天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第1496号
原告曹一×,女，1952年2月7日出生，汉族。
委托代理人朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原告曹二×，男，1955年8月5日出生，汉族。
委托代理人朱晓丽，基本情况同前。
原告曹三×，男，1960年10月19日出生，汉族。
委托代理人朱晓丽，基本情况同前。
被告曹四×，女，1964年4月20日出生，汉族。
委托代理人王玉青，天津击水律师事务所律师。
委托代理人鲁烨，天津击水律师事务所律师。
被告齐一×，男，1974年11月12日出生，汉族。
被告齐二×，男，1979年7月8日出生，汉族。
原告曹一×、曹二×、曹三×与被告曹四×、齐一×、齐二×法定继承纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理。依法由代理审判员徐婷适用简易程序于2015年4月9日、2015年6月11日、2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告曹一×、曹二×、曹三×及三原告之委托代理人朱晓丽，被告曹四×及其委托代理人王玉青、鲁烨到庭参加诉讼。被告齐一×、齐二×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹一×、曹二×、曹三×诉称，被继承人曹×2000年因病去世，其配偶赵××于2013年去世，被继承人生前系天津红桥区西青道仁爱花园×号楼×门×号房屋的所有权人，该房屋建筑面积73平方米。被继承人生前共育有五名子女，长子曹大×过世，其有子齐一×、齐二×。现被继承人遗产由被告曹四×占有，各法定继承人就该遗产的分割方案不能达成共识。原告认为，原、被告各方均为被继承人的继承人，依法享有对被继承人遗产的继承权，特请求人民法院对被继承人的上述遗产依法分割，维护原告合法权益。故起诉要求判令：1、依法分割被继承人位于天津市红桥区西青道仁爱花园×号楼×门×号的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。
原告曹一×、曹二×、曹三×向法庭提交证据如下：
赵××死亡证明，曹×、赵××骨灰存放证，证明被继承人死亡时间。
被告曹四×辩称，不同意原告的诉讼请求。被继承人曹×原来承租天津市红桥区煤建东大道×排×号、×号平房两间，其中曹×、赵××居住×号，被告曹四×居住×号，1999年该房屋遇拆迁，曹四×为×号房屋的被拆迁人，两间房屋各得拆迁款55000元，曹×、赵××、曹四×共同用拆迁款购买了诉争房屋，故诉争房屋应当有曹四×一半的产权，另外一半才是曹×与赵××的夫妻共同财产。2006年左右原告曹一×、曹三×签订了弃权声明书，明确表示放弃继承曹×的遗产，同意由赵××继承产权，原告曹二×虽然没有在弃权声明书上签字，但当时他也是同意的。被告曹四×自2003年起便与母亲赵××共同居住在诉争房屋，对赵××尽了主要赡养义务。赵××于死亡当日立有口头遗嘱，表示将诉争房屋留给被告曹四×继承。
被告曹四×向法庭提交证据如下：
证据一、常住人口登记表，证明被告曹四×原为煤建东大道×排×号户主，诉争房屋50%产权应该归曹四×所有；
证据二、居民户口页，证明被告曹四×为诉争房屋的户主；
证据三、弃权声明，证明曹一×、曹三×、曹四×书面放弃对父亲曹×遗产的继承权，同意赵××继承诉争房屋；
证据四、残疾证，证明被继承人赵××为2级肢体残疾；
证据五、中国人民解放军第二五四医院心血管内科患者出院医嘱，证明被赵××常年患有慢性支气管炎、血压高、类风湿性关节炎等多种疾病；
证据六、天津市红桥区邵公庄街道出具的证明，证明被继承人赵××身患多种疾病且身体残疾，十余年来一直是由被告曹四×一人照顾，其他子女很少来看望，且曹四×患乳腺癌做过切除手术；
证据七、证人尹××证言，证明被继承人赵××身患多种疾病且身体残疾，十余年来一直是由被告曹四×一人照顾，其他子女很少来看望；
证据八、天津市医疗机构处方，证明证人尹××由于患有血压高、冠心病等疾病无法出庭作证；
证据九、尹××身份证复印件，证明证人尹××身份及实际年龄为71岁；
证据十、证人赵××、靳××证言，证明被继承人赵××身患多种疾病且身体残疾，十余年来一直由被告曹四×负责，其他子女很少来看望，被继承人赵××生前曾多次提过要求将诉争房屋过户给曹四×一人名下，其他子女无权分割；
证据十一、二十四名邻居书写的联名信，证明十余年来由被告曹四×负责照顾瘫痪在床的赵××，其他子女很少来看望；
证据十二、离婚证，证明被告曹四×于2006年9月离婚，因为长期照料母亲，无暇顾及家庭导致婚姻破裂；
证据十三、医疗机构处方及门诊病历，证明目前被告曹四×患有严重的精神抑郁症，正在治疗中；
证据十四、津建津评鉴定评估人员出庭费收据，证明因评估人员到庭，被告曹四×支付300元出庭费；
证据十五、证人靳××退休证，证明靳××于2007年10月31日退休，其在出庭作证时所陈述上班时间为9时到17时，系其退休前的工作时间；
证据十六、证人高一×、高二×、杨××、张××证言，证明赵××于死亡当日立有口头遗嘱，表示诉争房屋由被告曹四×继承。
被告齐一×未答辩。
被告齐一×未向法庭提交证据。
被告齐二×未答辩。
被告齐二×未向法庭提交证据。
经庭审质证，对三原告提交的证据，被告曹四×无异议。
对被告曹四×提交的证据，三原告认为证据一、证据二、证据四、证据五、证据六、证据八、证据九、证据十二、证据十三、证据十五与本案不具有关联性；证据三弃权声明因未实际履行，而未成立；证据七证人尹××证言，因证人未到庭作证，对真实性有异议；对证据十证人赵××、靳××证言的证明目的不认可，因为证人有自己的工作和生活，不可能了解赵××全部的生活情况；对证据十一联名信的真实性有异议，因为无法核实签字人的真伪；对证据十四无异议；对证据十六的真实性有异议，因为各证人对于遗嘱内容、赵××立遗嘱时的状态、赵××的穿着、在场人、在场人的位置等的陈述有相矛盾之处。
依原告曹一×、曹二×申请，本院委托天津市津建津评房地产土地评估有限公司对坐落天津市红桥区仁爱花园×号楼×门×号房屋的市场价值进行评估，该公司于2015年5月8日出具报告书，记载该房屋市场价值为1096900元。为此原告曹一×、曹二×支付评估费5240元。三原告对该评估书无异议。被告曹四×对该评估书不认可，并申请评估人出庭作证，期间评估人称对该房屋进行市场价值评估使用了市场法及收益法，其中使用市场法估价时参考了两个成交价和一个挂牌价。为此被告曹四×支付出庭费300元。
结合双方当事人的质证意见及庭审情况，本院认证如下：
三原告提交的证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以认定。
被告曹四×提交的证据一、证据二只能证明红桥区煤建东大道×排×号系被告曹四×的户籍所在地，本院对该证据予以认定，对证明目的不予认定；证据三弃权声明书意思表示明确，并由原告曹一×、曹三×及被告曹四×签字确认，与本案具有关联性，本院予以认定；证据四、证据五、证据六可以证明赵××的身体状况，与本案具有关联性，本院予以认定，但无法证明十余年来一直是由被告曹四×一人照顾，其他子女很少来看望，对该证明目的本院不予认定；证据七、证据八、证据九可以证明证人尹××年龄较大、身患疾病，确有困难不能出庭作证，其证言与本案具有关联性，但无法证明三原告未对赵××尽到赡养义务，本院对该证明目的不予认定；证据十亦无法证明三原告未对赵××尽到赡养义务，本院对该证明目的不予认定；证据十一联名信属于证人证言，因证人未到庭作证，本院对该证据的真实性不予认定；证据十二、证据十三与本案不具有关联性，本院不予认定；证据十四内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以认定；证据十五虽记载了证人靳××的退休时间，但其日常作息时间应以其出庭作证时陈述为准；关于证据十六，各证人虽到庭作证，但对于在场人、在场人的位置、赵××对被告曹四×的称呼等关键点，各证人陈述内容存在互相矛盾之处，本院对真实性不予认定。
GB/T50291-1999《房地产估价规范》规定使用市场法对房屋市场价值进行评估应当在交易实例中选取三个以上的可比实例，但本案评估机构仅选取了两个交易实例，其评估过程不符合规定，故本院认为其出具的评估书不得作为本案的定案依据。
经审理查明，被继承人曹×、赵××系夫妻关系，二人生育子女五人，长子曹大×、次子曹二×、三子曹三×、长女曹一×、次女曹四×，曹大×婚后生育二子即被告齐一×、齐二×。曹×、赵××、曹大×分别于2001年11月18日、2013年5月24日、1986年6月5日死亡。坐落天津市红桥区煤建东大道×排×号、×号平房两间系企业产房屋，承租人为曹×，其中曹×及赵××居住×号，被告曹四×居住并落户于×号，1999年该房屋遇拆迁，2000年还迁至本案诉争坐落天津红桥区仁爱花园×号楼×门×号房屋，产权人登记为曹×，该房屋交付后由曹×、赵××居住，曹×死亡后，赵××单独居住该房屋，直至2003年被告曹四×搬至该房屋与赵××共同生活至赵××死亡，赵××死亡后被告曹四×居住该房屋至今。
次查，曹×死亡后，原告曹一×、曹三×及被告曹四×签订了弃权声明书，载明：原产权人曹×已于2000年11月18日死亡，遗有坐落于天津市红桥区仁爱花园×号楼×门×，契载面积74.04，我对上述遗产自愿放弃继承权，同意由赵××继承产权。
现原告起诉来院，要求依法分割坐落天津市红桥区仁爱花园×号楼×门×号房屋。庭审中，三原告称该房屋现价值为900000元，同意该房屋由被告曹四×继承所有，由曹四×按照该价值给付三原告相应份额的经济补偿。被告曹四×认可该房屋现价值为900000元，但称自己无经济能力给付其他继承人经济补偿，要求由原、被告继承该房屋的产权份额。
被告齐一×、齐二×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。坐落天津市红桥区仁爱花园×号楼×门×号房屋系曹×与赵××夫妻关系存续期间取得，产权人登记为曹×，属于其二人夫妻共同财产。虽然该房屋系红桥区煤建东大道×排×号、×号的还迁房屋，且被告曹四×的户籍地为煤建东大道×排×号，但遇拆迁时煤建东大道房屋的承租人为曹×，且被告曹四×未提供其他证据证明其系煤建东大道×排×号房屋的被拆迁人，故本院对于被告曹四×认为其对诉争房屋享有50%产权的抗辩理由不予支持。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，曹×生前未立遗嘱。被告曹一×称赵××死亡当日立有口头遗嘱，但其未提交充足有效的证据对此予以证明，本院对该事实不予确认。故本案应按法定继承处理。
曹×死亡后其对诉争房屋所占二分之一份额应当由其第一顺序继承人平均继承，其中曹大×先于曹×死亡，故被告齐一×、齐二×对曹×的遗产享有代位继承权，即赵××、曹一×、曹二×、曹三×、曹四×应当各继承曹×遗产的六分之一，被告齐一×、齐二×应当各继承曹×遗产的十二分之一。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。曹×死亡后，原告曹一×、曹三×及被告曹四×签订了弃权声明书，表示放弃对曹×遗产的继承权，同意由赵××继承。该声明系曹一×、曹三×、曹四×的真实意思表示，具有法律效力，故曹一×、曹三×、曹四×应当继承曹×遗产的份额由赵××继承。原告曹一×、曹三×认为该声明书因未实际履行而未成立，于法无据，本院对该意见不予支持。被告曹四×称原告曹二×在2006年左右亦表示放弃对曹×遗产的继承权，但未提交证据予以证实，本院对此不予采信。据此，曹×死亡后，对于诉争房屋，赵××继承所有六分之五产权份额，被告曹二×继承十二分之一产权份额，被告齐一×、齐二×各继承二十四分之一产权份额。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被告曹四×自2003年与赵××共同生活至赵××死亡，故在分配遗产时被告曹四×可以多分。被告曹四×称三原告未对赵××尽到赡养义务，但未提交充足有效的证据予以证明，本院对此不予采信。根据上述情况，本院认为对于赵××的遗产，由被告曹四×继承三分之一，由原告曹一×、曹二×、曹三×各继承十二分之一，由被告齐一×与齐二×代位曹大×各继承二十四分之一较为适宜。
原告曹一×、曹二×、曹三×及被告曹四×虽就诉争房屋现价值达成一致意见，但被告齐一×、齐二×未出庭表达意见，且天津市津建津评房地产土地评估有限公司出具的评估书不得作为定案依据，且被告曹四×无其他住房，故本案诉争房屋无法采取折价方式继承分割，而只能采取共有的方式继承。
综合以上分析，本案诉争房屋应当由原、被告共同继承，其中原告曹一×、曹三×各继承三十六分之五产权份额，原告曹二×继承九分之二产权份额，被告曹四×继承十八分之五产权份额，被告齐一×、齐二×各继承九分之一产权份额。
被告齐一×、齐二×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定判决如下：
一、坐落天津红桥区仁爱花园×号楼×门×号房屋由原、被告共同继承，其中原告曹一×、曹三×各继承三十六分之五产权份额，原告曹二×继承九分之二产权份额，被告曹四×继承十八分之五产权份额，被告齐一×、齐二×各继承九分之一产权份额，双方于本判决书生效之日起十五日内到房屋管理部门办理产权变更手续，费用由原、被告按相关部门规定交纳；
二、驳回原告曹一×、曹二×、曹三×的其他诉讼请求。
案件受理费9640元，减半收取4820元，由原告曹一×负担669元，原告曹二×负担1072元，原告曹三×负担669元，被告曹四×负担1338元，被告齐一×负担536元，被告齐二×负担536元，出庭费300元，由被告曹四×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 徐 婷
二〇一五年八月六日
书 记 员 孙永念
速 录 员 张 永
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
高人民法院关于适用《中国人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。