广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初2501号
原告:中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广东省广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大
道南874-896号（双）的101房、广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房，统一社会信用代码9144010189046114XK。
负责人:肖万满，行长。
委托代理人：陈冬梅、高浩明，均是广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：匡涛，住所地山东省菏泽市鄄城县。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告匡涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬梅到庭参加了诉讼。被告匡涛经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满，没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月27日原告与被告签订了个人一手住房贷款合同，合同编号为：JHZAA20097473号，合同约定：1、被告贷款人民币300000元用于购买保利城花园（6-1栋住宅栋）19层1904房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款人还款方式采用等额本息方式，按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款基数共计240期，还款日为每月的13日。贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日每满1年，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。合同签订后，原告依照被告的借款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产预告登记手续，截止到2015年9月10日，被告共拖欠供款4个期数。经原告催讨后仍拒不履行，故起诉要求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为JHZAA20097473号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币239251.43元及利息、罚息、复利2793.53元，合计242044.96元；3、判令被告承担原告委托律师代理的律师费19100元；4、判令原告对被告提供抵押的广州市花都区新华街保利城二街1号1904房（旧门牌为广州市花都区保利城花园6-1栋1904房）享有优先受偿权；5、本案受理费由被告承担。
被告匡涛没有提出答辩意见及举证。
经审理查明：2009年8月27日原告与被告、案外人广州保利置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JHZAA20097473号），约定：原告同意向被告提供购房贷款300000元，贷款期限为20年，贷款用途为被告购买坐落于广州市花都区保利城花园6-1栋1904房，贷款利率按浮动利率方式，浮动周期1年，即从贷款人实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的13日；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务协议不成的，有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款；保证人广州保利置业有限公司提供阶段性连带责任担保；被告未按期归还贷款本息等即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担；等。合同签订后，原告依约向被告发放贷款300000元，被告于2010年10月27日在广州市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，2013年9月5日被告在广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市花都区新华街保利城二街1号1904房（旧门牌为广州市花都区保利城花园6-1栋1904房）的抵押登记手续。截止至2015年9月10日，被告共逾期4期未偿还本息，尚欠原告借款本金239251.43元、应收利息2730.5元、罚息为63.03元。原告因催收款项无着，遂成本诉。
另外，原告为提起本次诉讼委托了广东东方昆仑律师事务所代为诉讼，支付了律师费19100元。
诉讼中，原告称被告在诉讼期间向原告支付了涉案的全部借款本息，但拒绝偿付律师费及诉讼费。
原告为证明其诉讼请求，提供了《个人房屋贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《他项权证》、还款流水账单、民事委托代理合同和律师费发票等予以证明。
本院认为：原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放贷款后，被告有义务按约定向原告偿还借款本息。原告称被告自2015年5月13日起未按合同约定按时足额偿还每月应还款项，截止2015年9月10日，被告尚欠借款本金239251.43元、应收利息2730.5元、罚息为63.03元，因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以采信。被告没有完全按照合同的约定按月还款，已构成违约，应承担违约责任。合同约定借款人出现合同约定的违约事件，贷款人有权终止或解除本合同，行使抵押权等，故原告申请解除本合同，符合合同约定，本院予以认可。被告在诉讼期间已向原告偿付了尚欠的借款本息，故本院对此不再处理。因原告与被告签订的合同约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担，故原告要求被告赔偿本案的律师费19100元有理，本院予以支持。被告以广州市花都区新华街保利城二街1号1904房作为上述借款的抵押担保，故在被告不履行债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖、或变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州海珠支行与被告匡涛签订的编号JHZAA20097473号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告匡涛在本判决生效之日起10日内赔偿律师费19100元给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行；
三、如被告匡涛不履行本判决第二项所确定的债务时，原告中国银行股份有限公司广州海珠支行有权以广州市花都区新华街保利城二街1号1904房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹 妍
人民陪审员 周伟青
人民陪审员 杨二梅
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 江惠莲
詹舒琪