湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01818号
原告中国农业银行股份有限公司望城县支行。
负责人孙艳辉，行长。
委托代理人陈醒华，该行职员。
委托代理人肖波勇，该行职员。
被告廖帅。
委托代理人廖运良（系廖帅父亲），男，1965年9月3日出生，汉族。
被告廖运良。
原告中国农业银行股份有限公司望城县支行与被告廖帅、廖运良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司望城县支行的委托代理人陈醒华、肖波勇、被告廖运良（同时作为被告廖帅的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司望城县支行诉称，2014年12月9日，原告中国农业银行股份有限公司望城县支行与被告廖帅、廖运良签订了农户贷款借款合同，原告根据双方签订的借款合同，于2015年1月9日向被告廖帅发放贷款78万元，约定借款期限为12个月，自2015年1月9日至2016年1月9日，贷款年利率为6.44%，贷款用途为收购废旧物资。同日，廖帅以其与廖运良共同共有的坐落在长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋9013号房屋所有权证为长房权证岳麓字第××4号、××5号的房产为上述贷款抵押，并在长沙市房屋产权管理局办理了抵押手续。经原告多次催收，被告未履行还本付息义务且因被告廖运良与长沙民生银行业务纠纷，抵押担保物已被民生银行申请冻结。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告廖帅签订的农户贷款借款合同，被告廖帅立即偿还原告贷款本金人民币78万元整及利息4325.53元（利息算至2015年8月20日），以及自2015年8月21日至实际清偿日所欠利息及逾期利息，逾期月利率按合同约定计算；2、法院依法拍卖、变卖被告廖帅、廖运良提供抵押的位于长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋9013号住宅（房屋所有权证号为：长房权证岳麓字第××4号、××5号），卖得价款享有优先受偿权；3、被告廖运良为被告廖帅上述所欠债务承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费及所有实现债权的费用。
被告廖帅、廖运良辩称，被告对原告欠款78万元的贷款无异议，但现无偿还能力，请求宽限还款期限且被告已无能力承担诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司望城县支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证副本、负责人身份证明，被告身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；
2、农户贷款借款合同、借款凭证、委托支付资料，拟证明原告与被告形成借贷关系；
3、房屋所有权证、国土证及房屋他项权证，拟证明被告提供抵押的事实；
4、应付利息证明、两被告提供抵押担保的房产被冻结的证明，拟证明被告应还本金余额及利息和被告对合同条款的违约事实。
被告廖帅、廖运良对原告提交的证据均无异议，且未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，本院经审查认为，原告提供的4组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，可作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
2014年12月9日，原告中国农业银行股份有限公司望城县支行与被告廖帅、廖运良签订了农户贷款借款合同，该合同约定：借款金额为78万元，借款期限为12个月，自2015年1月9日至2016年1月8日止（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准），借款用途为收购废旧物资，借款年利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，即年利率为6.44%，按月还息。2015年1月9日廖帅以其与廖运良共同共有的坐落在长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋9013号（房屋所有权证为长房权证岳麓字第××4号、××5号）的房产为上述贷款抵押，并在长沙市房屋产权管理局办理了抵押手续，该房产于2015年2月13日被中国民生银行股份有限公司申请冻结。同日，原告中国农业银行股份有限公司望城县支行向被告廖帅发放贷款78万元。经原告多次催收未果，被告未履行还本付息义务。2015年9月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司望城县支行与被告廖帅签订的《农户贷款借款合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务，两被告因其他财产纠纷导致抵押物被冻结且廖帅没有按期支付利息，违反了双方签订的农户贷款借款合同中第6条规定，故对于原告请求解除农户贷款借款合同的请求，符合法律规定，本院予以支持；鉴于被告不能按期归还借款，对于原告要求被告廖帅偿还78万元及利息4325.53元，（8月21日至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；双方在合同中约定两被告的共同共有房产为该贷款提供担保并依法进行了登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；双方当事人对被告廖运良是否系连带责任担保人的约定不明确，对于原告要求被告廖运良承担连带偿还责任的主张，没有法律依据，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司望城县支行与被告廖帅、廖运良签订的农户贷款借款合同；
二、被告廖帅在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司望城县支行借款本金78万元及利息4325.53元（2015年8月21日至欠款清偿日止的利息按合同约定另行计算），本息共计784325.53元；
三、原告中国农业银行股份有限公司望城县支行对被告廖帅、廖运良共同共有的坐落在长沙市岳麓区银盆南路199号麓山才苑北A、B、C、D栋9013号（房屋所有权证为长房权证岳麓字第××4号、××5号）的房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司望城县支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11644元，保全费5000元，合计16644元，由被告廖帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 黄凌志
人民陪审员 谭 哲
二〇一五年十月十二日
书 记 员 文 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。