天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第322号
原告高全福。
委托代理人高建华。
被告窦传刚。
被告魏玉娟。
原告高全福与被告窦传刚、魏玉娟房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年1月13日受理后，依法由审判员刘卫东、人民陪审员徐树海、王泽中组成合议庭，由审判员刘卫东担任审判长，于2014年5月16日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高全福的委托代理人高建华到庭参加了诉讼。被告窦传刚、魏玉娟下落不明，本院依法公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期满后，被告窦传刚、魏玉娟无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高全福诉称，2013年6月25日，原告与被告窦传刚签订房屋租赁协议，双方约定：由原告将汉沽一经路左岸大酒店楼房及设施出租给被告窦传刚用于饭店经营，租赁期限3年，自2013年6月25日至2016年6月24日。租金每年250，000元。租赁期间被告窦传刚应合理使用出租的房屋和财产设备，如有损坏、丢失，被告照价赔偿。其它费用由被告承担。双方签订协议后，被告窦传刚给付原告租金120，000元，原告向被告窦传刚交付上述房屋及其它财产（附财产清单）。在履行协议过程中，被告窦传刚对原告的上述房屋随意改造，部分财产丢失，给原告造成经济损失，拖欠原告租金130，000元。现被告窦传刚已经停止经营该饭店，拒绝履行给付原告租金义务。二被告系夫妻关系，被告窦传刚租赁房屋后，由二被告共同经营，在经营中所负债务属于夫妻共同之债，应由二被告夫妻共同偿还。请求判令：1.解除原、被告签订的房屋租赁协议；2.二被告共同给付原告租金130，000元；3.二被告赔偿原告各项经济损失（详见明细表）65，439.43元；3.诉讼费用和公告费用由二被告承担。
原告高全福为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.高全福居民身份证复印件，证明原告主体资格；
2.天津市滨海新区汉沽左岸大酒店营业执照复印件，证明原告经营权；
3.原告与被告窦传刚签订的房屋租赁协议及左岸饭店财产清单，证明双方存在出租楼房及设施的事实；
4.原告各项经济损失明细，证明原告经济损失；
5.物业费发票复印件，证明2013年物业费应由被告窦传刚承担；
6.一楼厨房内调料损失明细，证明原告经济损失；
7.天津市滨海新区汉沽奇佳广告工作室出具的字号、牌匾及灯饰损失证明，证明原告经济损失；
8.丢失物品及价值清单，证明原告经济损失；
9.被告拆改现场照片，证明原告经济损失；
10.天津市滨海新区茶淀街西孟村村委会出具的证明，证明被告窦传刚、魏玉娟下落不明。
被告窦传刚、魏玉娟未提交书面答辩，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明，2013年6月25日，原告与被告窦传刚签订房屋租赁协议，双方协议约定：由原告将其所有的汉沽一经路左岸大酒店楼房及设施出租给被告窦传刚（乙方）用于饭店（蓟河村大酒店）经营，租赁期限为3年，自2013年6月25日至2016年6月24日；每年租金为250，000元，每年1月10日前一次性付清（第一年租金可以分两次给付，签订合同时给付一次，同年12月31日前给付一次）。租赁期间被告窦传刚应合理使用出租的房屋和财产设备，如有损坏、丢失，照价赔偿；其它费用（水费、电费、网络费、电话费、物业费、卫生费以及因租用该房屋所产生的税费和债权债务）均由被告窦传刚负担；被告窦传刚未经允许不得擅自拆改现有结构及楼内设施，若发生损坏由乙方负责修复原状或折价赔偿；甲乙方谁违反本协议应付对方违约金贰万元。双方签订上述协议后，被告窦传刚给付原告2013年租金120，000元，原告将上述房屋及其它财产（附财产清单）交付给被告窦传刚。被告窦传刚租赁上述房屋经营蓟河村大酒店期间（2013年6月25日至2013年12月），违反协议约定，擅自拆改原告房屋原有结构及楼内设施，未按期给付原告2013年后期租金（130，000元），拖欠2013年物业费，丢失原告出租物品，造成原告各项经济损失共计195，439.43元。上述费用原告向二被告催要无果，诉至本院。
另查明，被告窦传刚与被告魏玉娟系夫妻关系，被告窦传刚租赁原告房屋经营蓟河村大酒店期间，二被告尚在夫妻关系存续期间。被告窦传刚、魏玉娟自2014年1月下落不明。
庭审中，原告提交的证据1-3、5、7、9、10，客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。原告对本院依法从公安机关调取的被告窦传刚、魏玉娟常住人口登记表（证实二被告系夫妻关系）均无异议，上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。
上述事实，有原告提交的证据和原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告窦传刚签订的房屋租赁协议系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订，双方意思表示真实，内容合法、有效，并已实际履行，其行为不违反法律规定，应确认为有效合同，依法予以保护。原告依照该合同约定履行了交付租赁物的义务，被告窦传刚租赁原告房屋经营蓟河村大酒店期间，未按双方签订的房屋租赁协议约定的相关内容履行，造成原告经济损失，是形成此纠纷的根本原因。被告窦传刚对此应承担全部民事责任。因被告窦传刚、魏玉娟自2014年1月下落不明，原、被告签订的上述房屋租赁协议已无法继续履行。原告主张解除上述房屋租赁协议，该主张不违反我国法律规定，本院予以支持。原告主张被告窦传刚给付原告拖欠的租金并赔偿原告经济损失的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。由于被告窦传刚与被告魏玉娟系夫妻关系，上述债务为二被告在婚姻关系存续期间所欠，被告窦传刚、魏玉娟均未抗辩上述债务系原告与被告窦传刚约定的个人债务，亦不能证实原告知道窦传刚与魏玉娟对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有，因此，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务予以处理。故被告窦传刚、魏玉娟应依法共同偿还拖欠原告的租金（130，000元）并赔偿原告合理的经济损失。原告主张二被告给付原告租金130，000元并赔偿原告合理经济损失的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的经济损失问题，原告主张的违约金20，000元，符合我国法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张的物业费9108.36元，符合我国法律规定和合同约定，且提交相关的证据予以证实，本院对该主张予以支持。原告主张的字号、牌匾及灯饰损失14，500元，符合我国法律规定，且提交相关的证据予以证实，本院对该主张予以支持。原告主张的厨房调料损失5073.07元和丢失物品损失7258元，因其提交的相关证据系原告单方制作并计算价值，该证据不足以证明原告主张的事实，本院对原告的上述主张均不予支持。原告主张的拆改复原损失9500元，因该损失在本案庭审辩论结束前尚未实际发生，本院对原告的上述主张不予支持。该损失实际发生后，原告可以另行向二被告主张权利。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告高全福与被告窦传刚签订的房屋租赁协议；
二、被告窦传刚、魏玉娟于本判决生效后十日内给付原告高全福左岸大酒店楼房及设施2013年租金人民币130，000元；
三、被告窦传刚、魏玉娟于本判决生效后十日内给付原告高全福违约金人民币20，000元；
四、被告窦传刚、魏玉娟于本判决生效后十日内给付原告高全福物业费人民币9108.36元；
五、被告窦传刚、魏玉娟于本判决生效后十日内赔偿原告高全福字号、牌匾及灯饰损失人民币14，500元；
六、驳回原告高全福其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4208元和公告费人民币600元，由原告高全福负担人民币436元，被告窦传刚、魏玉娟负担人民币4372元（原告高全福已预交的受理费人民币1505元和公告费人民币600元，本院不再退回，由被告窦传刚、魏玉娟于本判决生效后十日内给付原告，其余款项由被告窦传刚、魏玉娟于本判决生效后十日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘卫东
人民陪审员 徐树海
人民陪审员 王泽中
二〇一四年七月十日
书 记 员 刘媛媛
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
2.《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。