宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9989号
原告：银川市东方开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利群东街市场巷1号。
法定代表人：陈立旺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田野，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：沙建明，男，1981年4月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。
原告银川市东方开发有限公司与被告沙建明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川市东方开发有限公司的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼，被告沙建明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银川市东方开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金30万元；2.被告支付原告自2015年9月11日至实际清偿租金之日止的逾期付款利息（按年利率6%标准暂计算至2016年10月27日，为2.06万元）；3.被告支付原告采暖费495元、空调电费570元、物业费3283元，共计4348元（以上费用暂计算至2016年10月27日）；4.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定，被告承租原告东方商城4层4034号商铺从事童装类经营；租赁期限自2015年8月20日起12年；租金为43万元，分两次交清，合同签订时支付13万元，其中租金总额25%作为定金，下剩30万元被告以租赁商铺经营权抵押向银行贷款的方式向原告支付，至迟于2015年9月10日前交纳，如被告在合同约定期限内不能足额支付的，则视为违约，所交定金不予返还；租金不含采暖费、电费、物业费等费用，该部分费用由被告承担。合同签订后，被告向原告支付了租金13万元，原告按照合同约定提供了办理贷款所需要的材料，且银行已将材料初步审查通过，因被告迟迟不在放款手续中签字，导致银行未能放款。后原告多次催促被告通过办理贷款或者现金支付的方式支付下剩租金，但被告总是推诿。同时，被告长期拖欠原告采暖费、空调电费、物业费，故原告诉至法院。
被告沙建明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的《租赁合同》、《公证书》、《东方商城运营管理制度》、视听资料、照片、商铺透视图、费用计算清单、收据具备证据形式上的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定，被告承租原告东方商城4层4034号商铺（10平方米）从事童装类经营；租赁期限自2015年8月20日起12年；租金为43万元，分两次交清，合同签订时支付13万元，其中租金总额25%作为定金，下剩30万元被告以租赁商铺经营权抵押向银行贷款的方式向原告支付，至迟于2015年9月10日前交纳，如被告在合同约定期限内不能足额支付的，则视为违约，所交定金不予返还；租金不含采暖费、电费物业费等费用，该部分费用由被告承担。同日，双方申请银川市国安公证处对《租赁合同》进行公证。合同签订后，原告向被告交付了租赁商铺，被告向原告支付了首付租金13万元。后原告向被告提供了办理银川贷款所需要的手续，但被告拒绝办理贷款手续，就下剩30万元租金被告并未通过办理贷款或其他支付方式给原告，故原告诉至法院，请求依法判如所请。诉讼中，原告陈述，被告未向其交纳过物业费、空调电费、采暖费；同时在诉讼过程中自认，为答谢商户，其于2015年9月对所有商户作出过免收三个月（90天）物业费的承诺。
另查明，根据《东方商城运营管理制度》，相关费用收取标准为：物业费每月16元/平方米，于每季度末（即3月、6月、9月、12月）15至20日收交下一季度费用；空调费每月5元/平方米，于第二季度末（即6月）与物业费同时收交；采暖费每月5.5元/平方米，于第四季度末（即12月）与物业费同时收交；上述费用计算面积为商铺面积与公摊面积（公摊面积为商铺面积的80%）之和（即商铺面积的1.8倍）；其中，空调费计算期间为每年5月至9月，采暖费计算期间为每年11月至次年3月。根据上述计算标准，扣除三个月（90天）物业费用，截止2015年10月27日，被告尚欠原告物业费3283元、采暖费495元（2015年11月1日至2016年3月30日）、空调电费570元（2015年8月20日至2015年9月30日、2016年5月1日至2016年9月30日）未付。
再查明，被告于2015年9月15日以“银川市兴庆区童衣堡儿童精品店”为字号注册个体工商户在涉案商铺经营至今。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应诚信、全面地履行各自的义务。原告已向被告交付了涉案商铺，被告亦应按照合同约定向原告履行支付租金及其他费用的义务。现被告仅支付原告首付租金13万元，根据合同约定，下剩30万元被告以租赁商铺经营权抵押向银行贷款的方式于2015年9月10日前支付给原告，原告已向被告提供了办理贷款所需的手续，但被告拒绝办理贷款，亦未通过其他方式将下剩租金支付原告，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告支付下剩租金30万元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未在合同约定的期限内将下剩租金支付给原告，现原告参照民间借贷纠纷处理资金占用期间利息采用的法定利率即年利率6%的标准要求被告支付迟延支付租金期间的利息损失，符合法律规定，本院支持被告赔偿原告自2015年9月11日至本判决确定的付款之日止的利息损失（按照年利率6%计算，暂计算至2016年10月27日为2.06万元）。同时，被告还应及时向原告结清欠付的物业费、空调电费、采暖费等费用，故对原告要求被告支付截止2016年10月27日前物业费3283元、采暖费495元、空调电费570元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张的律师费，因其未向本院提交相应证据证实，且该费用并非为主张权利所必然发生支出，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告沙建明经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证及其他诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告沙建明于本判决生效之日起七日内支付原告银川市东方开发有限公司租金30万元及截止2016年10月27日的利息2.06万元，以及自2016年10月28日起至本判决确定的付款之日止的利息（按照年利率6%计算）；
二、被告沙建明于本判决生效之日起七日内支付原告银川市东方开发有限公司物业费3283元、采暖费495元、空调电费570元，合计4348元；
三、驳回原告银川市东方开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3087元，由原告银川市东方开发有限公司负担87元，由被告沙建明负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张志华
二〇一六年十二月十三日
书记员 赵 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。