湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第02723号
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处滨湖居委会洞庭大道130号。
负责人曾祥松，系该行行长。
委托代理人盛华，系该行员工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人张秦，系该行员工，代理权限为一般授权代理。
被告许丽军。
被告张静。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与被告许丽军、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法适用简易程序于2016年1月14日公开开庭进行了审理，原告建行常德分行委托代理人盛华、张秦、被告许丽军到庭参加诉讼，被告张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审理的条件，本案已审理终结。
原告建行常德分行诉称：2006年9月6日，两被告与原告签订《个人住房借款合同》，原告向被告提供借款额度6.1万元用于购买常德市落路口宏润小区1栋2门603号商品房，借款期限为2006年9月6日至2016年9月6日，贷款利息计算见《个人住房借款合同》，第四条、第二十九条的约定。借款担保方式为所购商品房抵押，原告放款时，将所发放的贷款直接划入原告、被告在《个人住房借款合同》中约定的账户，账户名称：常德市宏润房地产有限公司，账号：＊＊。2006年9月11日，原告按约发放了6.1万元贷款到常德市宏润房地产开发有限公司账户上。所购商品房抵押已办妥了抵押登记，权证号为常房预武字第0084422号。被告张静为被告许丽军的配偶，被告许丽军向原告申请个人额度借款，被告张静签字认可。两被告出具承诺：承诺以所购买之落落口宏润小区1栋2门603号的房屋产权证及土地使用权证作为申请本笔贷款担保支用，在未按时清偿贷款本息情况下，同意银行直接采取变卖、拍卖抵押物等措施偿还贷款本息。贷款发放后，被告一从2007年5月开始就不再按期还款，2012年、2014年全年均未还款，截止2015年11月25日被告拖欠原告逾期贷款本金24206.31元，拖欠利息罚息为10389.64元。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形及第十七条违约救济措施，被告未按合同约定足额偿还借款本息，原告可宣布各笔贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用。根据原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条关于抵押条款第一款和第八款的相关规定，被告不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）乙方有权行使抵押权，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。经原告多次催收未果，现依法起诉，要求提前归还全部贷款本息，在被告未能全部清偿贷款本息的条件下，处置抵押物并优先受偿。原告为维护自身合法权利，特诉至法院，请求判令：1、请求法院判令被告一、二偿还原告的借款本金31621.43元及利息、罚息（利息罚息截至2015年11月25日为10389.64元），利息、罚息最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止；2、判决确认原告对借款抵押物享有抵押权并优先受偿；3、判令二被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的有关费用。
原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提供下列证据：
两被告身份证复印件，拟证明两被告主体适格；
贷款承诺、抵押物承诺，拟证明被告对贷款的事实及抵押情况认可；
《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，拟证明双方按照约定履行了合同签订手续，对双方权利义务明确；
《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，拟证明原告依照合同约定发放了贷款；
房产证及房屋他项权证，拟证明被告将房屋抵押给原告并在房屋登记部门办理了房屋他项权证；
对账单及拖欠明细，拟证明被告借款及逾期还款的事实。
被告许丽军辩称，对借款的事实无异议。
被告许丽军其辩称的事实在举证期限内未向本院提供证据。
被告张静未答辩，亦未在举证期限内提供证据，视为自动放弃举证、质证的权利。
在庭审质证中，因被告张静未到庭参加诉讼，对原告所举证据无法进行质证。被告许丽军对原告提交的证据均无异议。
本院经对原告证据的综合评定认为：原告所举的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。
根据采信的证据及各方当事人对无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：2006年9月6日，被告许丽军、张静与原告建行常德分行签订《个人住房借款合同》，原告建行常德分行向被告许丽军、张静提供借款额度61000元用于购买常德市武陵区宏润小区1栋2单元603号商品房，借款期限为2006年9月6日至2016年9月6日，贷款利息计算为月利率5.7‰，借款逾期的，罚息利率为借款合同确定的贷款利率加收50%。借款担保方式为所购商品房抵押，原告放款时，将所发放的贷款直接划入原告、被告在《个人住房借款合同》中约定的账户，账户名称：常德市宏润房地产有限公司，账号：＊＊。2006年9月11日，原告按约发放了61000元贷款到常德市宏润房地产开发有限公司账户上。所购商品房抵押已办妥了抵押登记，权证号为常房预武字第0084422号。被告张静为被告许丽军的配偶，被告许丽军向原告申请个人额度借款，被告张静签字认可。两被告出具承诺：承诺以所购买之落落口宏润小区1栋2栋603号的房屋产权证及土地使用权证作为申请本笔贷款担保支用，在未按时清偿贷款本息情况下，同意银行直接采取变卖、拍卖抵押物等措施偿还贷款本息。贷款发放后，被告许丽军自2007年5月开始就不再按期还款，2012年、2014年全年均未还款，截止2015年11月25日被告拖欠原告逾期贷款本金24206.31元，拖欠利息罚息为10389.64元。原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权利，特诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为：原告建行常德分行与被告许丽军、张静之间签订的《个人住房借款合同》依法成立有效，受法律保护，双方应按约履行各自的义务。原告建行常德分行于2006年9月11日向被告许丽军、张静发放61000元借款后，被告许丽军、张静应当按期还本付息，但其拖欠未付，已构成违约并应承担合同约定的违约责任。被告许丽军、张静自2007年5月起未按约履行原、被告双方签订的合同，并未偿还2012年、2014年借款，可视为被告以行为表明不履行主要债务，其应当向原告建行常德分行履行还款义务。双方在《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》中约定，双方借款按照月利率5.7‰计算利息，罚息利率为借款合同确定的贷款利率加收50%。即利息、罚息月利率共计为1.425%，利息及罚息的计算标准并未过高。故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。根据合同约定，原告建行常德分行依法对抵押物被告许丽军所有的坐落于常德市武陵区落路口宏润小区1栋2门603号、权证号为常房预武字第0084422号房屋以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。故原告的第二项诉请本院予以支持。被告张静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《》第、第、第，《》第第一款、第、《》第之规定，判决如下：
一、被告许丽军、张静于本判决生效之日起十五日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金人民币31621.43元并支付截至2015年11月25日的利息、罚息人民币10389.64元，2015年11月26日起的利息、罚息的计算按照合同约定的按照月利率1.425%计算至实际偿还之日止；
二、原告中国建设银行股份有限公司常德市分行对被告许丽军所有的坐落于常德市武陵区落路口宏润小区1栋2门603号（权证号为常房预武字第0084422号）房屋提供抵押担保的房产以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费875元减半收取438元，由被告许丽军、张静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 徐 超
二〇一六年一月二十二日
代理书记员 刘易高
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。