安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1036号
原告：合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司，住所地安徽省合肥市光明路1号。
法定代表人：李力明，执行董事。
委托诉讼代理人：张四光，公司法务部主任。
委托诉讼代理人：张道侠，公司职员。
被告：中宇建设集团股份有限公司，住所地浙江省温州市泰顺县司前镇捌柒路49号。
法定代表人：高立存，董事长。
委托诉讼代理人：何炯，公司职员。
被告：钟候云，男，1964年6月23日出生，汉族，住浙江省临海市。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司与被告中宇建设集团股份有限公司（以下简称中宇建设公司）、钟候云建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，因中宇建设公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2016年3月25日作出裁定，驳回中宇建设公司对管辖权提出的异议。对此，中宇建设公司不服提起上诉，合肥市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）皖01民辖终337号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。此后，于2016年7月27日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年9月6日再次公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人张四光、张道侠，被告中宇建设公司委托诉讼代理人何炯到庭参加诉讼，被告钟候云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告租金202146元、装卸运输费12433元、维修费1001元、管补偿2720元、违约金72069元，共计290369元；2.判令两被告承担脚手架拆架、装车运回等费用84760元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年3月，中宇建设公司因承建广德县卢村乡笄山农民安置小区项目工程需要，委托赵国华到原告公司宁国分公司租赁脚手架钢管、管扣等材料使用，双方签订《财产租赁合同》1份，约定被告从原告公司租赁钢管100000米、管扣50000只，并约定了租赁期限、租金单价和违约责任等。合同签订后，被告实际提取钢管60127米、管扣34140只。经原告多次催要，被告一直未按合同约定交纳租金。合同期届满后，两被告一直未将租赁物返还。后经原告了解因资金问题工程已处于停滞状态，为避免损失进一步扩大，原告自行组织人员将脚手架拆除、装车、运回，由此产生的拆除、装车运输费84760元，依合同约定由被告承担。依据合同条款约定，被告应支付原告租赁等费用375129元。钟候云作出承诺，愿意与中宇建设公司共同承担上述合同项下的所有合同义务。鉴此，原告多次联系两被告，要求两被告支付上述租赁费用，但至今未能解决。
被告中宇建设公司辩称，一、其不是本案适格主体，财产租赁合同系无效，对其无约束力。1、其未与原告签订过财产租赁合同，也未授权或委托任何个人与员工签订合同，不论是事前还是事后，其从没有同意任何个人与原告签订财产租赁合同；2、本案中涉及的“中宇建设集团股份有限公司广德卢村笄山安置小区工程项目部技术专用章”并非其刻制，该技术专用章系他人私自刻制，其不认可，也不应承担由此产生的法律后果；3、技术专用章并非单位公章或合同专用章，不能用于对外签订合同，不发生法律效力；4、本案中关于对赵国华的委托均系无效委托，其不追认。吴晓峰非其员工，委托无效。高仲良并非本人签名，即使是高仲良本人签名，高仲良也无转委托权。二、钟候云并非其员工，其也没有委托钟候云处理相关事务，钟候云的行为系个人行为，与其无关，对其不发生法律效力，且涉及钟候云签字的相关费用部分，无明细清单，有些费用明显重复，原告无支付凭证等。因此，其不应为钟候云的个人债务承担任何责任。三、如法院审理后认为其要承担一定的责任，则财产租赁合同中约定的违约金明显过高，请求法院适度调整降低。四、其认为原告在签订租赁合同的时候有重大错误，诉前原告既没有和其接触过，也没有与其浙江分公司接触过，直到起诉时，其才知道这个情况。五、关于诉讼费用请求法院查明事实，依法裁决。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告钟候云未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：1.原告举证企业法人营业执照、身份证、建筑工程施工合同协议书、建设工程中标通知书，中宇建设公司质证对其真实性均无异议，因其符合证据的三性，故予以确认。2、原告举证中宇建设政字{2014}6号文件，中宇建设公司质证对其真实性有异议，认为其浙江分公司任命的现场项目经理是胡晓峰，该文件中将胡晓峰改成吴晓峰，系他人私自改动，对吴晓峰的行为其均不予认可。因原告持有该文件的原件，原件中在将“胡”改成“吴”处加盖有中宇建设集团股份有限公司广德卢村笄山安置小区工程项目部技术专用章，而中宇建设公司未能举证证明该技术专用章不具有真实性、合法性，及确实存有现场项目经理胡晓峰，该文件中任命的胡晓峰不属于系将吴晓峰错打印胡晓峰的情形，故对其三性予以确认。3、原告举证授权委托书两份、身份证、财产租赁合同，中宇建设公司质证对身份证真实性无异议，对其它证据的三性均有异议，因原告持有全权委托赵国华的授权委托书原件，该委托书不仅加盖有中宇建设集团股份有限公司广德卢村笄山安置小区工程项目部技术专用章，且有吴晓峰和高仲良的签字，而高仲良为中宇建设公司的项目经理，中宇建设公司未能举证高仲良的签字不具有真实性，故对该授权委托书的三性应予以确认；因身份证符合证据的三性，故予以确认；因财产租赁合同、委托赵杰华的授权委托书均有赵国华的签字，且原告持有证据的原件，故对其三性应均予以确认。4、原告举证发货单21张，中宇建设公司质证对其三性有异议，因发货单租用方处均有赵国华或赵杰华的签字，故应予以确认。5、原告举证验收单13张，中宇建设公司质证对其三性及证明目的均无异议，因其符合证据的三性，应予以确认。6、原告举证承诺书、脚手架拆除运回费用明细清单，中宇建设公司质证对其三性有异议，因其均有钟候云的签字，故予以确认。7、原告举证催结租金函，中宇建设公司质证对其真实性无异议，并认可收到该函件，故应予以确认。8、原告举证租赁费计算明细单，中宇建设公司质证对其三性有异议，因该清单系原告自行计算，故不予以确认。9、中宇建设公司举证中宇建设政字{2014}6号文件，原告质证对其三性有异议，因该文件客观存在，故予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽省广德县卢村乡笄山农民安置小区工程系中宇建设公司于2013年12月中标后承包承建，合同协议书中约定承包人项目经理为高仲良。2014年3月5日，中宇建设公司浙江分公司下文成立安徽省广德县卢村笄山农民安置小区工程项目部，该项目部由中宇建设公司浙江分公司管理，且任命胡晓峰为该项目部现场项目经理，但在出具给原告的该任命文件中却将“胡”改为“吴”。
原告持有加盖有广德卢村笄山安置小区工程项目部技术专用章、且有吴晓峰和高仲良签字的授权委托书原件，该授权委托书写明：“合肥广齐公司：兹全权委托赵国华同志代表我单位前来贵公司租赁建筑钢模、钢管、机械等货物及洽谈脚手架等事宜，请给予办理并签订合同。在租赁期间有权处理双方租赁物、委托他人提还货、经济往来等活动，我单位均予以承认，特此授权。”2014年3月8日，赵国华以被告的名义（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订一份《财产租赁合同》，其中约定：1、租赁物钢管100000米、租出日期2014-03-08～05-08、返还日期2014-06-08～12-30、装卸运输费0.15元/米、日租金0.009元/米，租赁物管扣50000只、租出日期2014-03-08～05-08、返还日期2014-06-08～12-30、装卸运输费0.1元/只、日租金0.007元/只；2.2自首次提货起的第30天开始，每30天为一周期支付已产生的租金；2.3乙方在提货时即应按第一条约定标准足额交纳装卸运输费，未交纳部分，标准上调10%；3.1租金单价按约定日租金计算，租期在10天以上的，租出送回当天的租金扣除1天计算；3.4租赁物发生短少时，租金计算至赔偿之日；4.1租赁期限届满，乙方继续使用租赁物的，应于期满前3日到甲方单位办理延期手续，并签订延期补充协议，重新约定租金单价和续租期限等内容，并按合同、协议约定交纳押金、租金。乙方未办理延期手续补签协议的，租赁期满次日起租金单价按签订的日租金增加20%计算；6、乙方使用租赁物损坏维修与赔偿标准如下：其中，钢管需定尺、上记号的，每根收费0.8元。管扣螺丝，维修0.6元/套。钢管弯度高超30㎝,2元/根。管补偿每根5元；7、乙方未按约定交付租金发生欠款时，违约标准为每日按欠款金额的每日千分之一计算至欠款清洁之日止。乙方逾期支付租金发生欠款时，须按标准每月向甲方先行支付违约金，否则甲方可收回租赁物，产生的费用和损失由乙方承担；9、乙方委托代理人有权自行或委托他人代表乙方履行合同、提货。同日，赵国华向原告出具一份授权委托书，写明：“合肥广齐公司：我（单位）与贵公司（站）签订的租赁合同，提货我不能来，现委托赵杰华前来提货，一切责任都有我（单位）负责。”
2014年3月10日，原告向被告发货钢管6132米、管扣6300只；2014年3月14日，原告向被告发货钢管3720米、管扣1020只；2014年3月15日，原告向被告发货钢管4084米；2014年3月16日，原告向被告发货钢管3340米、管扣2040只；2014年3月20日，原告向被告发货钢管6245.2米、管扣4650只；2014年3月24日，原告向被告发货钢管7480米、管扣1020只；2014年4月3日，原告向被告发货钢管6840米、管扣2550只；2014年4月7日，原告向被告发货钢管1630米、管扣2100只；2014年4月11日，原告向被告发货钢管3194.4米、管扣2490只；2014年4月15日，原告向被告发货钢管2400米、管扣2550只；2014年6月1日，原告向被告发货钢管1790米；2014年6月13日，原告向被告发货钢管1840米；2014年6月19日，原告向被告发货钢管2120米、管扣1020只；2014年6月22日，原告向被告发货钢管1980米、管扣2400只；2014年6月25日，原告向被告发货钢管2161.4米、管扣3000只；2014年7月9日，原告向被告发货钢管3310米；2014年7月12日，原告向被告发货钢管1860米、管扣3000只。以上合计，钢管60127米、管扣34140只。
2014年10月17日，被告返还原告钢管3692.9米、管扣222只；2014年10月18日，被告返还原告钢管3213.2米、管扣1607只；2014年10月20日，被告返还原告钢管5821.1米、管扣3372只；2014年12月18日，被告返还原告钢管2968.5米；2014年12月19日，被告返还原告钢管2541.6米；2014年12月20日，被告返还原告钢管12102.3米；2014年12月21日，被告返还原告钢管9556.8米、管扣1119只；2014年12月22日，被告返还原告钢管8131.1米；2014年12月23日，被告返还原告钢管3062.1米、管扣20204只；2015年4月15日，被告返还原告钢管9037米、管扣7616只。以上合计，钢管60127米、管扣34140只。此外，钢管定尺508根、管扣少螺丝942套、弯15根、管补偿544根。对此，钟候云于2015年11月29日在《浙江中宇工地钢管脚手架拆回运回费用明细清单》（该清单记明：总费用84760元）签字承诺：以上情况属实，最终金额待协商确定。
2014年12月22日，钟候云又向原告出具承诺，写明：租赁物钢管、管扣的全部返还由原告拆架、装车、运回，该部分费用由其承担。2015年8月6日，钟候云再次向原告出具承诺，写明：“一、我本人自愿与中宇建设集团股份有限公司共同承担该份合同项下的所有合同义务。二、我努力争取尽早结清所欠租赁费用。”
2015年12月6日，原告向中宇建设公司发函催促其对账，并结清租赁费用。中宇建设公司收函后，未予以回复。
庭审中，原告明确其主张的租金为202146元、装卸运输费12433元（60127×0.15+34140×0.1）、维修费1001元（508×0.8+942×0.6+15×2）、管补偿费2720元（544×5）、违约金72069元【197452×1‰×365天（2014、12、31—2015、12、31）】。对此，中宇建设公司抗辩，如其承担责任，则违约金明显过高，请求适度调整降低，另对租金、装卸运输费、维修费、管补费用等依法核实，适当降低。
本院认为：因安徽省广德县卢村乡笄山农民安置小区工程系中宇建设公司承建，高仲良系项目经理。依据原告持有的中宇建设政字{2014}6号文件和两份授权委托书的原件，可认定安徽省广德县卢村笄山农民安置小区工程项目部和项目经理高仲良授权赵国华前往原告承租钢模、钢管、机械等货物及洽谈脚手架等事宜，并签订合同，赵国华有权委托他人提还货，赵杰华系赵国华委托的合同提货人，原告据此有理由相信赵国华有权代表中宇建设公司与其签订《财产租赁合同》。因此，应认定《财产租赁合同》的相对人为原告和中宇建设公司。因《财产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。
法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。依据合同约定和法律规定，交付租赁物系原告义务，支付租赁费用、返还租赁物、承担维修费用系被告应履行之义务。依据原告所举证据21张发货单，可认定原告共向中宇建设公司发货钢管60127米、管扣34140只；依据中宇建设公司对验收单13张的质证意见，可认定中宇建设公司已返还原告钢管60127米、管扣34140只，租赁期间发生钢管定尺508根、管扣少螺丝942套、弯15根、管补偿544根。依据发货时间、验收时间，以及《财产租赁合同》的约定，可认定原告主张的租金202146元、装卸运输费12433元、维修费1001元、管补偿费2720元、违约金72069元具有合同依据，应予以采信。因违约金的计算标准过高，中宇建设公司抗辩主张适度调整降低，具有法律依据，故酌情将其调整为按照年利率24%计算，其数额为47388.50元；中宇建设公司抗辩对其它费用的调整，因缺乏法律依据，不予以采信。原告主张的脚手架拆架、装车运回等费用84760元，因返还租赁物系中宇建设公司的义务，其未能举证证明主动履行了该义务，而钟候云于2015年11月29日在《浙江中宇工地钢管脚手架拆回运回费用明细清单》签字承诺有利于中宇建设公司，故应予以采信。因此，对于上述费用，中宇建设公司应向原告支付。
依据钟候云向原告出具的承诺，可认定其自愿对案涉中宇建设公司的债务承担责任，该承诺系债的加入，故原告主张钟候云对案涉债务承担共同责任，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”规定，判决如下：
一、中宇建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司支付租金202146元、装卸运输费12433元、维修费1001元、管补偿费2720元；
二、中宇建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司支付违约金47388.50元；
三、中宇建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司支付脚手架拆架、装车运回等费用84760元；
四、钟候云对本判决第一、二、三项内容承担共同偿还责任；
五、驳回合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6927元，由中宇建设集团股份有限公司、钟候云共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 成志宇
人民陪审员 史国瑞
二〇一六年十月十八日
书 记 员 袁 媛