江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01688号
原告杨正清，男，汉族。
委托代理人陈定喜，江苏陈定喜律师事务所律师。
被告南通大鹏建筑工程有限公司，住所地南通市长江北路318号。
法定代表人刘红军，该公司总经理。
被告江苏安泰德置业有限公司，住所地盐城市大丰区名都广场D区1001-1、D1001-2室。
法定代表人薛浩文，该公司执行董事。
原告杨正清与被告南通大鹏建筑工程有限公司（以下简称大鹏公司）、江苏安泰德置业有限公司（以下简称安泰德公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨正清及其委托代理人�定喜到庭参加诉讼。被告大鹏公司、安泰德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨正清诉称，2014年11月22日，我与大鹏公司签订《钢结构基础工程施工协议书》一份，约定由我承包安泰德公司发包给大鹏公司的售楼处基础土方开挖、砼浇筑、基础模板安装及基础预埋件安装等工程，工程款为包干价12.8万，在基础工程结束15日内一次性结清工程款。协议书签订后，我按约进行施工，并将符合约定质量的工程交给大鹏公司，大鹏公司向我支付10万元的承兑汇票，大鹏公司承诺自愿贴息3000元，即大鹏公司向我实际支付工程款9.7万元，余款3.1万元至今未给付。安泰德公司尚未结清大鹏公司工程款。请求法院判决大鹏公司给付工程款3.1万元；安泰德公司在未付工程款范围内承担连带责任；本案的诉讼费�由被告承担。
被告大鹏公司未答辩、未举证。
被告安泰德公司书面辩称，我公司与大鹏公司签订《售楼处工程施工合同》，将售楼处工程承包给大鹏公司属实。大鹏公司未经我公司确认将部分工程分包给杨正清，我公司对此并不知情。大鹏公司与杨正清之间的分包合同无效。到目前为止，我公司与大鹏公司尚未结算，无法确定有多少工程款未支付。即便我公司尚欠大鹏公司工程款，我公司也只是配合法院执行。杨正清将我公司列为共同被告无事实依据，请求法院依法驳回原告杨正清对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年11月12日，安泰德公司（甲方）与大鹏公司（乙方）签订《售楼处工程施工合同》一份，约定安泰德将售楼处工程以包工包料的方式承包给大鹏公司，承包范围为售楼处施工图包含的所有工程（土建工程、钢结构工程、玻璃围护工程），一次性包干价100万元，主体结构全部封顶并一次性通过验收并提供正规发票后7天内支付至已完工程量的60%，工程全部竣工验收合格并提供正规发票后7日内付至合同总价款的70%，工程资料全部归档办理财务结算并提供全额发票后，付至结算价的95%，余款5%作为质量保修金，两年后一次性退清。开工日期以甲方书面通知为准，合同工期总日历天数75天。双方还约定了双方职责、工程质量保证金的支付等事项。2014年11月22日，大鹏公司与杨正清签订《钢结构基础工程施工协议书》，约定大鹏公司将其承建的售楼处工程中的基础工程分包给杨正清施工，一次性包干价12.8万元，基础工程结束15日内一次性结清工程款。2014年12月1日，杨正清对基础工程开始施工，2014年12月7日，基础工程竣工，经验收合格。2015年2月14日，大鹏公司向杨正清支付10�元承兑汇票，同时承诺自愿贴息3000元，即大鹏公司实际支付工程款9.7万元。大鹏公司至今欠付杨正清工程余款3.1万元。安泰德公司未举证证明已结清大鹏公司工程款。
上述事实，有当事人陈述，《售楼处工程施工合同》、《钢结构基础工程施工协议书》、承兑汇票等证据在卷证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，安泰德公司将售楼处工程发包给大鹏公司，双方签订的《售楼处工程施工合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。大鹏公司将售楼处工程中的基础工程分包给不具有施工资质的杨正清，系违法分包，双方签订《钢结构基础工程施工协议书》无效。依照相关规定，建设工程因转包、违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人有权要求转包人、违法分包人和发包人对工程欠款承担连带责任，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因杨正清施工的售楼处基础工程已竣工，并经验收合格，原告杨正清作为实际施工人，其有权参照合同约定向大鹏公司主张欠付的工程款3.1万元。被告安泰德公司作为发包人，未提交工程款已结清的证据，故其应当在付款条件成就后在欠付工程价款范围内承担连带责任。安泰德公司、大鹏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉�，视为其放弃抗辩权利，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百七十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通大鹏建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨正清工程款3.1万元。
二、被告江苏安泰德置业有限公司在付款条件成就后在欠付工程价款范围内对被告南通大鹏建筑工程有限公司的上述给付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元，由被告南通大鹏建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 徐 玲
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的�位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
2．《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释（2004）14号
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。