天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0467号
原告中国银行股份有限公司天津和平支行，住所天津市和平区大同道24－26号。
负责人刘共杰，行长。
委托代理人孙元媛，该行职员。
被告张伟。
原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日受理后，依法组成由法官池玉江担任审判长，法官左超、人民陪审员王志荣参加的合议庭审理本案。原告的委托代理人孙元媛到庭参加诉讼。被告高昱经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国银行股份有限公司天津和平支行诉称，2013年2月21日，原、被告订立了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同，约定被告向原告借款25万元，期限240个月，利率为年利率6.55%，还款方式为按月等额还款。被告以其所有的房产在天津市南开区房管局办理了房屋他项权证。合同订立后，原告依约履行了贷款义务，自2014年4月28日起，被告未按期还款，经多次催要，至今未偿�相应的借款本息。故原告起诉要求：解除原、被告之间签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同；被告偿还原告借款剩余本金240129.77元、利息8894.99元、罚息611.78元（截至2015年4月1日），及自2015年4月2日至实际还清本金之日的利息、罚息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息），并对被告设定的抵押物实现抵押权。原告在举证期限内提交的证据为：中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同、天津市房地产他项权证、天津市私有房屋交易监管资金收款凭证、中国银行天津市分行个人消费贷款借据、被告欠款明细单。
被告张伟既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院对原告提供的证据进行审查，本院对原告提交全部证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明，2013年2月21日，原、被告签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同，约定贷款额度为25万元；贷款额度使用期限为240个月，自2013年2月22日至2033年2月22日；本合同项下的贷款用途为：被告支付其购买坐落于南开区密云路冶金里＊＊＊号的房屋的购房款，所购房屋建筑面积为30.54平方米，所有房屋总价款为38万元；本合同项下贷款利率经原、被告约定采用浮动利率，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；合同还约定利率重定价方式，如被告调整利率重定价方式（浮动周期），被告应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经原告审核同意后予以办理，原告有权按剩余本金金额与调整利率重定价方式时的利率计收壹个月利息作为补偿金，同时被告有权根据借款人的还款情况酌情加收；本合同项下贷款按按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的15日；本合同项下的担保方式为被告以本合同项下贷款所购的位于天津市南开区密云路冶金里＊＊＊号，建筑面积30.54平方米的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押金额为25万元，抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止（从2013年2月22日至2033年2月22日）。合同附件一：个人二手住房贷款（抵押）合同通用条款中约定，被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，原告有权视具体情形分别或同时采取终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原、被告之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；被告以其所有的坐落于天津市南开区密云路冶金里＊＊＊号，建筑面积30.54平方米的房屋，在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记，该局于2013年2月26日出具天津市房地产他项权证载明，他项权利人为原告，权利人为被告，权利种类为抵押，权利价值为250000元，约定期限为2013年2月22日至2033年2月22日。上述合同订立后，原告依约于2013年2月21日向被告履行了贷款义务，但被告未按约按期足额偿还借款本息，截至2015年4月1日尚欠原告本金240129.77元、利息8894.99元、罚息611.78元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本�认为，原、被告订立的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》，不违反法律规定，合法有效，同时设定抵押的房产亦在房管部门办理了抵押登记，该抵押已生效。原、被告双方均应按约履行各自义务。原告按约已履行了贷款义务，但被告未按约履行还款义务造成违约，被告应承担偿还原告剩余借款本息、罚息的民事责任，原告要求被告偿还借款本息、罚息，以及实现其抵押权的请求，本院应予支持。由于被告张伟既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为对享有民事诉讼权利的放弃，应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告张伟自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津和平支行借款本金240129.77元、利息8894.99元、罚息611.78元（截至2015年4月1日），及自2015年4月2日至实际还清本金之日的利息、罚息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
二、如被告张伟到期不履行，原告中国银行股份有限公司天津和平支行可将被告张伟设定抵押的坐落于天津市南开区密云路冶金里＊＊＊号，建筑面积为30.54平方米的房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款偿还所欠原告本息。所得价款超过原告债权数额的部分归被告张伟所有，不足部分由被告张伟继续清偿。
案件受理费5045元、保全费1770元，全部由被告张伟负担（自本判决生效之日起十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 池玉江
代理审判员 左 超
人民陪审员 王志荣
二〇一五年七月三十日
书 记 员 王晙哲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。