苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江汾商初字第0136号
原告苏州a饲料有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区。
法定代表人宋b，执行董事。
委托代理人金c，江苏江太律师事务所律师。
委托代理人袁d，江苏江太律师事务所律师。
被告干f。
被告吴e。
被告陈g。
原告苏州a饲料有限公司与被告干f、吴e、陈g买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理。依法组成合议庭于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告苏州a饲料有限公司的委托代理人袁d到庭参加诉讼；被告干f、陈g因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票，公告期限届满未到庭应诉；被告吴e经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州a饲料有限公司诉称：2011年，原告苏州a饲料有限公司与被告干f、吴e签订饲料购销赊欠合同，约定原告应被告干f的要求为其连续供应饲料，赊欠资金额度不超过叁拾万元，赊欠货款的年利率为8%，并约定管辖法院为甲方（即苏州a饲料有限公司）所在地人民法院，且被告吴e将自己所有的坐落于h181号602室［沪房地金字（2005）第00517号］房地产抵押给原告，另约定被告吴e承担连带责任保证。2011年6月14日，原告苏州a饲料有限公司与被告干f、陈g签订饲料购销赊欠合同，约定原告应被告干f的要求为其连续供应饲料，赊欠资金额度不超过伍拾万元，赊欠货款的日利率为5‰，并约定被告吴e承担连带责任保证，管辖法院为甲方（即苏州a饲料有限公司）所在地人民法院。2012年12月4日，被告干f签字确认截至2012年11月30日尚欠原告苏州a饲料有限公司货款174358.61元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求判令1、被告干f支付原告货款174358.61元及逾期付款利息（按年息8%计算至判决给付日）；2、被告吴e和被告陈g对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告吴e所有的坐落于山阳镇海浒路新村181号602室［沪房地金字（2005）第00××71号］的房地产享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用均由三被告承担。
被告干f、吴e、陈g均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、原告苏州a饲料有限公司（甲方）与被告干f（乙方）、被告吴e（丙方）签订的《饲料购销赊欠合同》（合同编号：2011050601）一份；
2、被告吴e、干f向原告出具的落款时间为“2011.5.6”的《欠条》一份；
3、被告吴e（甲方）与原告苏州a饲料有限公司（乙方）签订的《抵押合同》一份；
4、《上海市房地产登记证明》一份；
5、原告苏州a饲料有限公司（甲方）与被告干f（乙方）、被告陈g（丙方）签订的《饲料购销赊欠合同》（签订时间：2011年6月14日）一份；
6、被告干f签字确认的《明细分类账》一份。
被告干f、吴e、陈g均未到庭质证。
被告吴e庭后向本院述称：原告苏州a饲料有限公司与被告干f、吴e之间饲料购销赊欠合同系于2011年5月6日签订，合同约定赊欠时间为“2011年5月1日至2011年12月31日”；同日，原告又与其签订抵押合同，约定其将自己所有的坐落于h181号602室［沪房地金字（2005）第00517号］房地产抵押给原告，抵押期限为“2011年5月1日至2011年12月31日”。上述物权抵押是其与原告之间的抵押合同约定的惟一抵押财产，双方均未对约定财产进行抵押登记。而根据上海市房地产抵押登记记载，上述房产抵押担保的债权数额为“300000元”，债务履行期限为“2010年6月4日至2011年2月26日”，因此原告举证的抵押合同不成立。根据原告举证的交易明细分类账中反映的信息，截至2012年11月30日，在2012年度，被告干f交付原告饲料款（含各类客户抵扣），合计金额为人民币2173614.83元。上述饲料款，足可抵付被告干f2011年度产生的饲料购销赊欠款。因此其不可能在担保责任期限之外为原告与被告干f新产生的饲料交易款项承担担保责任。
经审理查明，原告苏州a饲料有限公司（甲方）与被告干f（乙方）、被告吴e（丙方）曾签订《饲料购销赊欠合同》（合同编号：2011050601）一份，合同约定：在乙方主要经营甲方生产的饲料前提下，甲方给乙方的赊欠资金额度不超过人民币叁拾万元；赊欠时间为2011年5月1日至2011年12月31日；赊销饲料货款年利率为8%，利息根据赊销饲料货款实际发生金额与实际占用天数计算，利息当月结清；乙方必须在2011年12月31日之前还清甲方给予乙方的赊欠货款，乙方未按本合同规定时间付清赊欠款，甲方将从约定还款日期开始按千分之五每天计算利息至付清时止；丙方自愿为乙方担保，承担甲乙双方在合作过程中乙方对甲方形成债务的连带清偿责任。
被告吴e（甲方）与原告苏州a饲料有限公司（乙方）曾签订《抵押合同》一份，合同约定：为确保苏州a饲料有限公司饲料购销赊欠合同（合同编号：2011050601）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押；甲方用作抵押的财产具体为坐落于“h181号602室”的房产（建筑面积：67.75平米，房地产权证号：00××71号）；出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：1.主合同约定的欠款偿付期限已到，欠款人未依约偿付欠款……；抵押权的撤销：主合同欠款人按合同约定的期限偿还欠款或提前偿还欠款的，抵押权即自动撤销；本合同甲、乙双方签字盖章（或按指模），自主合同生效之日起生效，至主合同项下欠款全部还清时自动失效；抵押期限：2011年5月1日—2011年12月31日，若逾期未还清欠款，抵押财产继续归乙方优先处置；注：原抵押权登记（金201018008971）继续有效。
被告吴e名下的“h181号602室”的房地产于2010年6月10日办理抵押登记，房地产抵押权人为原告苏州a饲料有限公司，债权数额为300000元，债务履行期限为2010年6月4日至2011年2月28日止。
2011年5月6日，被告吴e、干f向原告出具的《欠条》一份，载明甲方（苏州a饲料有限公司）愿贷与乙方（欠款人）人民币叁拾万元正，由甲方以饲料款的形式贷给乙方；借款的期限为自2011年5月1日起至2011年12月31日止。该《欠条》欠款人签字处有“吴e”、“干f”签字，落款时间为“2011.5.6”。
另查明，2011年6月14日，原告苏州a饲料有限公司（甲方）与被告干f（乙方）、被告陈g（丙方）签订的《饲料购销赊欠合同》一份，合同约定：在乙方主要经营甲方生产的饲料前提下，甲方给乙方的赊欠资金额度不超过人民币伍拾万元；赊欠时间为2011年6月14日至2012年2月28日；乙方必须在2012年2月28日之前还清甲方给予乙方的赊欠货款，乙方未按本合同规定时间付清赊欠款，甲方将从约定还款日期开始按千分之五每天计算利息至付清时止；丙方自愿为乙方担保，承担甲乙双方在合作过程中乙方对甲方形成债务的连带清偿责任。
又查明，原告苏州a饲料有限公司与被告干f双方业务往来较为频繁，原告苏州a饲料有限公司陆续向被告干f提供饲料，被告干f陆续向原告苏州a饲料有限公司支付货款。经对账，被告干f确认截至2012年11月30日结欠原告苏州a饲料有限公司货款174358.61元。
上述事实，由原告举证的《饲料购销赊欠合同》、《欠条》、《抵押合同》、《上海市房地产登记证明》、《明细分类账》及原告苏州a饲料有限公司的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告提供的证据及所作的陈述，因三被告未到庭质证，应视为三被告对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证的权利，由此产生的法律后果理应由三被告承担。原告就其主张的被告干f截至2012年11月30日结欠原告货款174358.61元的事实，向本院提供了《明细分类账》等证据予以证明，本院予以采信。原告要求被告干f支付货款174358.61元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。因原、被告双方均未提交证据证明双方关于货款支付时间的约定或交易习惯等事实，被告干f应在收到货物时同时支付，逾期未付，应承担相应的违约责任，原告要求被告承担逾期付款利息损失的诉讼请求（自2012年12月1日起算至判决给付之日，按年利率8%计算）本院予以支持。关于原告主张的要求被告吴e、陈g承担连带清偿责任的诉讼请求，因两份《饲料购销赊欠合同》分别载明了被告吴e、陈g保证担保的范围为2011年5月1日至2011年12月31日期间、2011年6月14日至2012年2月28日期间的赊欠货款，原告并未明确并举证其主张的174358.61元货款发生于被告吴e、陈g承担保证责任的范围之内，故本院对此难以支持。关于2011年5月6日，被告吴e、干f向原告出具《欠条》的事实，原告称该证据表明被告吴e、干f明确2011年5月6日结欠原告300000元；本院认为，被告吴e、干f确认的该债务的性质若为借贷，则与本案并非同一法律关系，本院不宜一并处理；若为结欠货款，被告吴e、干f应共同承担付款义务，但由于此后被告干f陆续支付货款，原告并未明确或证明被告吴e就此是否仍应负担付款义务及金额。故，原告提交的《欠条》亦不足以支持其要求被告吴e承担连带清偿责任的诉讼请求。关于原告主张的对被告吴e所有的坐落于上海市金山区山阳镇海浒路新村181号602室［沪房地金字（2005）第00××71号］的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《上海市房地产登记证明》的记载，该房产担保的债权与原告所主张的债权并不相符，原告也并未充分陈述或举证该房产担保适用于其所主张的债权的理由，原告所举证《抵押合同》因未经登记，故尚未产生物权法上的效力，基于此，本院认为原告此主张缺乏法律与事实依据，本院对此主张难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十三条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告干f于本判决生效之日起十日内向原告苏州a饲料有限公司支付货款174358.61元，并承担逾期付款利息损失（以货款174358.61元为本金，自2012年12月1日起算至本判决生效之日，按年利率8%计算）（上述款项如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706＊793）。
二、驳回原告苏州a饲料有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3866元，由被告干f负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州a饲料有限公司。原告苏州a饲料有限公司预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××99）。
审 判 长 沈国全
代理审判员 姚松杰
人民陪审员 丁金华
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 王熙彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。