浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0381民初7828号原告：林向阳，女，1968年6月15日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：魏为晓，浙江品和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙恺特，浙江品和律师事务所律师。被告：林志法，男,1966年10月4日出生，汉族，瑞安市村。委托诉讼代理人：蔡建成，瑞安市新世纪法律服务所法律服务工作者。被告：黄月秋，男,1955年11月15日出生，汉族，住瑞安市。原告林向阳与被告林志法、黄月秋买卖合同纠纷一案，于2017年7月6日向本院起诉，本院于2017年7月13日引导双方调解，后因调解不成于2017年7月20日立案受理，依法组成合议庭分别于2017年9月11日、2017年10月27日、2018年1月16日三次公开开庭进行了审理。原告林向阳、被告黄月秋到庭参加了三次庭审活动，原告的委托诉讼代理人魏为晓到庭参加了第一次、第二次庭审活动，原告的委托诉讼代理人孙恺特到庭参加了第三次庭审活动，被告林志法及其委托代理人蔡建成到庭参加了第二次、第三次庭审活动。本案现已审理终结。原告林向阳向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即支付原告剩余款项110万元并赔偿利息损失（以110万元为基数，按中国银行同期贷款利率，自2014年4月30日起计算至实际履行完毕之日止）；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：201X年，原告与两被告签订协议，约定：1、原告将其拥有的岱下农家乐经营权以125万元的价格出售给两被告；2、两被告应于合同签订之日支付定金25万元，剩余100万元于2014年4月30日前付清。协议签订后，原告依约交付标的物，两被告仅于2013年底、2015年年底分别向原告支付10万元、5万元，剩余款项110万元至今未还。原、被告签订的协议真实有效，原告已经交付协议标的物，被告应依约履行付款义务。现被告拒绝付款的行为已经构成违约。被告林志法辩称：一、涉案农家乐转让协议无效，理由：1、从（2016）浙0381民初4929号案件查明的事实来看，原告将涉案农家乐经营权包括岱下村的集体土地及该土地上的建筑设施一并转让给两被告。但涉案农家乐土地性质为集体土地，原告并非岱下村或岱西村的集体组织成员，涉案农家乐以酒店方式经营，依据我国土地管理法的相关规定，集体土地使用权不能转让、出租或出让用于非农业性质用途。故涉案协议因损害集体利益且违法我国法律规定而无效。2、瑞安市国土资源局于2012年8月22日对原告（瑞安市陶山镇富华农家乐观光综合开发场）作出行政处罚：责令原告退还非法占用的土地，要求原告自行拆除建筑物、恢复土地原状并对原告进行罚款等。综上，涉案协议违反国家法律法规并损害了集体利益应认定为无效，请求法院驳回原告的诉讼请求，且原告应退还已收取的款项。二、涉案农家乐转让协议已经终止，理由：1、双方签订合同时，已明知两被告转让涉案农家乐的目的系在农家乐土地上倒泥巴，后因政策性因素致使合同目的不能实现；2、原、被告于2015年达成合同终止的口头协议。之后，原告从变压器的使用�处收取了租金8万元，且被告黄月秋儿子苏王辉于2016年期间在涉案农家乐土地上倒泥土所获的部分收益也分配给原告。故，涉案协议实际上已终止。被告黄月秋辩称：本案事实为原告与被告林志法先签订了涉案农家乐转让合同，被告黄月秋再从被告林志法处转让取得，且被告黄月秋已将全部款项支付给被告林志法，由其转给原告。其认为已经支付给原告的款项共80万元，包括：按照协议约定两被告各支付12.5万元给原告；两被告转租涉案农家乐土地用于倒泥土，在该土地上倒泥土的温州捷宝环卫运输有限公司已支付40万元给被告林志法；涉案农家乐建筑物被拆除后被告林志法处理废旧物所得款项15万元。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告提供的身份证一份、户籍证明两份、（2016）浙0381民初4929号庭审笔录两份无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的协议书两份、瑞安市农家乐发展协调小组办公室的会议纪要及文件各一份、被告林志法提供的行政处罚决定书及行政决定履行催告书各一份，各质证方对其真实性均无异议，该组证据与本案具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据；被告林志法提供的录音，其内容虽能够反映原告收取了被告黄月秋儿子苏王辉的一万多款项，但未明确指向该款项是倒泥土所获收益，不排除双方存在其他经济往来，两被告也未举证证明苏王辉曾在涉案农家乐土地上参与了倒泥土事务，且从亲疏关系而言，苏王辉即使有参与，该行为的权利更大可能是承受于其父黄月秋，而不应是原告，其支付原告款项的行为可能是代其父�行付款义务或双方存在其他经济往来，故对其证明力不予确认。经审理，本院认定事实如下：2012年6月22日，原告与瑞安市陶山镇岱下村村民委员会签定一份《岱下村涂田片转包协议书》，约定：原告租用瑞安市陶山镇岱下村涂田片的土地用于经营农家乐。2013年农历年底，原、被告签订一份关于瑞安市陶山镇岱下农家乐（工商登记为瑞安市陶玛度假观光综合开发场）的《转让协议书》，约定：原告将岱下农家乐以125万元的价格转让给两被告，两被告先付定金25万元，剩余款项到2014年4月30日付清；农家乐现有建筑竹屋及变压器归两被告所有；两被告支付定金起，农家乐经营权归两被告，农家乐的场地、建筑竹屋、鱼池、树木破坏等，原告无权管，且无条件协助两被告；农家乐债务由原告负担。两被告于合同签订当日向原告支付转让款10万元，原告于次日向两被告交付了标的物，两被告于2015年又向原告支付转让款5万元，剩余款项110万元尚未支付。协议签订当时，两被告知晓该农家乐建筑物未取得产权登记。两被告转让取得上述农家乐后，将农家乐所在的场地用于消纳渣土，该场地涉及的土地面积约60至80亩。上述农家乐曾因非法占用瑞安市陶山镇岱下村土地7.025亩及其中4.71亩土地已硬化而于2012年8月22日被瑞安市国土资源局行政处罚。上述农家乐建筑物因系违法建筑于2014年8月被国家有关行政职能部门拆除。本院认为，原、被告签订的农家乐转让协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。在协议签订前，涉案农家乐存在非法用地及违法建筑的情况违反了我国土地管理法第七十六条等相关规定，但均属管理性规�而并非强制性规定，不构成合同无效的法定情形，且两被告明知涉案农家乐建筑物未取得产权登记而自愿受让，受让后的经营风险应由其承担，现被告林志法以此抗辩涉案协议无效，本院不予采纳。合同签订后，双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。本案中，原告已经履行合同签订后的交付义务，两被告应按约支付剩余合同价款110万元，逾期未支付应赔偿原告的利息损失，利息损失应从逾期之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率即年利率4.35%计算为宜。涉案协议主要内容为农家乐经营权及附属财产的转让，合同目的并非消纳渣土，被告林志法以消纳渣土的使用目的无法实现、双方曾协商解除合同、原告在签订协议后又获取了农家乐附属利益等为由抗辩协议已经终止，但均未提供证据予以证明，且缺乏法律依据，本院不予采纳。被�黄月秋抗辩其并非涉案协议当事人且已支付原告80万元，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告林志法、黄月秋于本判决生效之日起十日内支付原告林向阳价款110万元并赔偿利息损失（以110万元为基数，从2014年4月30日起按年利率4.35%计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16701元，由被告林志法、黄月秋负担（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16701元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。审  判  长 孙娟娟人民 陪 审员 金飞云人民 陪 审员 胡爱武二〇一八年二月六日（代）书记员 张吴洁相关法条索引《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、�政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应�支付迟延履行金。?法官提醒：一、执行依据及管辖发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。二、申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、拒执入刑对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。更多司法公开内容，请关注：随身法庭·民心终端