山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初1728号
原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。
法定代表人：聂磊，董事长。
委托代理人：张连合（特别授权）。
被告：张少岭，城镇居民。
被告：王翠兰（张少岭之妻），城镇居民。
原告山东金乡县农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告张少岭、王翠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理。依法由审判员赵雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托代理人张连合到庭参加诉讼。被告张少岭、王翠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡农商行诉称：2015年6月23日，被告张少岭因经营饭店向原告下属的城区信用社申请借款1300000元，并于当日签订个人借款合同。同日，原告与张少岭签订最高额抵押合同，用被告张少岭名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号）为张少岭借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告王翠兰作为借款人的配偶签订了个人信贷业务面谈记录，承诺自愿以夫妻共有财产承担连带清偿责任。2015年6月23日，原告向被告张少岭发放贷款1300000元，2016年6月22日到期，月利率6.375‰，还款方式为按月结息，到期还本。贷款发放后，至今贷款利息已多次逾期，经原告催要，被告拒绝归还。请求依法判令：一、解除原告与被告张少岭之间的借款合同；二、被告张少岭、王翠兰偿还借款本金1300000元及计算至清偿之日的利息（计算至2016年5月25日利息为43681.38元）；三、原告对担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；四、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告负担。
被告张少岭未作答辩。
被告王翠兰未作答辩。
经审理查明：被告张少岭与被告王翠兰为夫妻关系。2015年6月17日，张少岭、王翠兰在原告个人信贷业务面谈记录上签字，承诺被告王翠兰对被告张少岭的借款本息有责任和义务进行归还，共同承担连带保证责任，并自愿用共有财产偿还全部借款本息。被告张少岭、王翠兰在抵押人及其财产共有人同意抵押声明中签字，对于张少岭向原告申请贷款1300000元，一致同意将张少岭名下位于金乡县缗南二路东段南侧的房地产作抵押，如到期未能清偿贷款，原告有权依法处分抵押物，并优先受偿。被告王翠兰在借款人配偶、财产共有人还款承诺书中签字，承诺对借款人张少岭申请的借款1300000元知悉，并承诺对该授信额度内的每笔借款本息有责任和义务进行归还，并自愿用与借款人的共有财产偿还全部贷款本息。
2015年6月23日，原告金乡农商行与被告张少岭签订《个人借款合同》（编号为（金乡农商行司马信用社）个借字（2015）年第0043号）。合同约定：被告张少岭向原告金乡农商行借款1300000元，借款种类为短期；借款用途为经营饭店；借款金额为1300000元，借款方式为可循环借款，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款期限自2015年6月23日至2017年6月15日；借款利率为固定利率：借款利息在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人在贷款人处开立账户，办理与借款资金的发放、支付与还款等业务；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或违反合同约定的义务，贷款人有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
同日，抵押权人原告金乡农商行与抵押人被告张少岭签订了最高额抵押合同，抵押人所担保的主债权为2015年6月23日至2017年6月15日在1950000元的最高余额内，抵押人依据与债务人张少岭签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在1950000最高余额内。
2015年6月23日，原告取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第20150006**号）。房屋他项权证证书上载明：房屋他项权利人金乡农商行司马信用社，房屋所有权人张少岭，房屋所有权证号00013861，房屋坐落在金乡县城区缗南二路东段南侧，债权数额1300000元，登记日期为2015年6月23日，附记中显示：抵押期限2015.6.23-2017.6.14。
上述合同签订后，原告金乡农商行于2015年6月23日向被告张少岭发放贷款1300000元，约定借款利率为6.37500%，到期日为2016年6月22日。被告张少岭支付原告利息至2015年9月20日。截止至2016年5月25日，被告张少岭欠原告借款本金1300000元、利息43681.38元。
另查明，原告金乡农商行原名金乡县农村信用合作联社，2016年3月25日变更为现名称。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、个人面谈记录、抵押人及其财产共有人抵押声明、借款人配偶、财产共有人还款承诺书、抵押清单、房屋他项权证书等在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡农商行与被告张少岭签订的个人借款合同、最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告张少岭发放了借款1300000元,张少岭收款后，应按约定支付借款利息。但张少岭未支付利息，违反了借款合同第1条第5项所约定的“借款按月结息”义务，其行为已构成违约。虽然原、被告所签订的合同履行期限为二年，但被告的上述违约行为已表明其不履行因该合同而产生的债务。借款合同第8条第5项约定：“借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或违反合同约定的义务，贷款人有权采取停止发放贷款、提前收回已发贷款、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。”，其实质是双方对原告行使合同解除权的条件作出的约定。因张少岭违反了合同义务，原告据此取得合同解除权。
根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，因本案被告张少岭不履行付息义务，故原告诉请解除合同、提前收回借款等，对此，可视为原告通过诉讼的方式主张解除合同。本院于2016年5月7日向张少岭送达原告的诉状，视为原告通过本院将其解除合同的主张通知了张少岭，送达之日为该通知到达张少岭之时。故本案原、被告签订的个人借款合同于送达之日即2016年5月7日解除。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，张少岭应自合同解除之日偿还欠原告借款的本金及产生的利息。因合同解除的原因在于张少岭违约，原告可以向张少岭请求赔偿合同被解除后所产生的利息损失。故对原告要求张少岭偿还借款本金1300000元及利息的请求，予以支持。合同解除前的利息按合同的约定计算，合同解除之日起至付清之日止的利息损失参照合同约定的利率计算。
被告王翠兰作为被告张少岭的配偶在《个人信贷业务面谈记录》上签名，同意对张少岭的借款承担共同还款责任，应当依照约定承担责任。
原告与被告张少岭在《最高额抵押合同》中约定，以被告张少岭名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号）作为借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，原告与张少岭在《最高额抵押合同》中有关抵押的约定，是原告为保障其债权的实现与张少岭签订的抵押合同。借款合同解除后，张少岭仍应依照抵押合同的约定承担担保义务。因张少岭未能按合同约定的支付借款利息并导致合同解除，原告即享有抵押物的优先受偿权。故原告对张少岭名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告山东金乡县农村商业银行股份有限公司与被告张少岭2015年6月23日签订的编号为（山东金乡县农村商业银行股份有限公司司马信用社）个借字（2015）年第0043号个人借款合同自2016年5月7日解除；
二、被告张少岭、王翠兰共同偿还原告山东金乡县农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元及利息43681.38元及自自2016年5月26日起至付清之日止参照合同约定的利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
三、在被告张少岭、王翠兰未依照上述第二项规定履行债务时，原告山东金乡县农村商业银行股份有限公司有权对房产证号金乡县房权证金字第××号所记载的被告张少岭抵押的房屋折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16893元，减半收取8447元，由被告张少岭、王翠兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 赵 雪
二〇一六年五月三十日
书记员 郭韦韦