辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第158号
上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司。住所地：沈阳市东陵区东陵路*****号。
法定代表人：刘毅，该公司总经理。
委托代理人：毛玉和，男，1941年11月1日出生，汉族，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：沈素华，女，1955年7月4日出生，汉族，无职业，住址辽宁省营口市鲅鱼圈区。
委托代理人：姚健，男，沈阳军区空军司令部航空管制处参谋。
原审被告：沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司。住所地：沈阳市东陵区营盘路西合里。
负责人：刘毅，该公司总经理。
委托代理人：毛玉和，男，1941年11月1日出生，汉族，该公司法律顾问。
上诉人沈阳艺欣房产开发有限公司（以下简称“艺欣公司”）因与被上诉人沈素华、原审被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司（以下简称“艺欣公司浑南分公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民二初字第731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月9日受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，代理审判员李妍主审、代理审判员郑竹玉参加评议的合议庭，于2014年1月20日公开开庭审理了本案，上诉人艺欣公司的委托代理人毛玉和、被上诉人沈素华的委托代理人姚健、原审被告艺欣公司浑南分公司的委托代理人毛玉和均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年08月17日，沈素华与艺欣公司浑南分公司签署了《商品房买卖合同》一份，约定沈素华购买由艺欣公司开发建设的位于浑南新区朗日街22号浑南生态园22幢楼2-16单元2号房屋一套，建筑面积76.38平方米，总房款267，330元，沈素华依约于2010年8月17日向艺欣公司浑南分公司交付了全部购房款。合同同时约定出卖人（艺欣公司浑南分公司）应当在2010年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人（沈素华）使用。至今，艺欣公司浑南分公司未能将涉诉房屋交付沈素华使用。
原审法院另查明，涉诉房屋所在楼盘至今尚无预售许可证。艺欣公司正在使用的售楼宣传单上注有预售许可证号，宣传范围包括涉诉房屋所在楼盘。
沈素华于2013年8月28日诉至原审法院，请求判令解除双方之间合同；判令艺欣公司、艺欣公司浑南分公司退回总房款及贷款利息共283，523.78元；判令赔偿房价上涨给其带来的经济损失175，674元；判令艺欣公司、艺欣公司浑南分公司支付违约金8019.9元；由艺欣公司、艺欣公司浑南分公司承担本案诉讼费。
原审法院认为，沈素华与艺欣公司浑南分公司签订的《商品房买卖合同》因艺欣公司未取得商品房预售许可证明，应为无效。艺欣公司应返还沈素华购房款267，330元及占用上述购房款期间产生的同期银行贷款利息。关于赔偿损失与赔偿责任问题，艺欣公司在没有取得由其开发建设的位于浑南新区朗日街22号浑南生态园22幢楼盘预售许可证明的情况下，由其分公司对涉诉房屋进行销售，艺欣公司、艺欣公司浑南分公司作为开发建设单位及下属分公司对该行为的效力应为明知，在没有证据证明其对沈素华进行充分释明的情况下，其对在诉争房屋没有预售许可证不能进入流通领域的情况下仍然与沈素华签订合同具有主观故意。且诉争房屋已逾期交房三年有余，至今未能交付，艺欣公司行为情节较为严重，原审法院参照已付购房款酌情认定艺欣公司赔偿沈素华适当的实际经济损失53，466元。关于沈素华提出艺欣公司赔偿违约金的主张，因双方签订的属无效合同，即沈素华该主张所依据的合同自始未发生法律效力，对其该项主张，原审法院不予支持。鉴于艺欣公司浑南分公司不具备独立承担民事责任的资格，上述返还及赔偿沈素华经济损失的责任均由艺欣公司承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、第九条之规定，原审法院判决：一、原告沈素华与被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告沈素华购买的位于浑南新区朗日街22号浑南生态园22幢2-16-2号房屋（建筑面积为76.38平方米）的购房款人民币267，330元及利息（按同期银行贷款利率，自2010年8月17日起至本判决生效之日止）；三、被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告沈素华的经济损失53，466元。四、驳回原、被告的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6112元，由被告沈阳艺欣房产开发有限公司承担。
宣判后，上诉人艺欣公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判；由被上诉人沈素华承担诉讼费用。上诉理由：原审判决认定事实不清、证据不足，适用法律错误，应予撤销。原审认定我公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证，没有事实根据。签合同时，我公司售楼员已经明示该楼盘无预售许可证。双方都“明知”该楼盘无预售许可证而自愿签订。
被上诉人沈素华辩称：上诉人在房屋销售广告中标明，被上诉人所购房屋的预售号，上诉人是欺诈行为。预售合同中的空白，不能证明上诉人的售楼员履行了告知义务，被上诉人对合同无效不存在过失。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审被告艺欣公司浑南分公司述称：同上诉人意见。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
另查明：艺欣公司浑南分公司隶属于艺欣公司，机构类型为企业非法人。
艺欣公司浑南分公司与沈素华签订的《商品房买卖合同》中有关预售商品房批准机关及商品房预售许可证号处均为空白。
上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、宣传单、组织机构代码证及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”沈素华与艺欣公司浑南分公司签订的《商品房买卖合同》因出卖人未取得商品房预售许可证明应认定无效。另根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因艺欣公司
浑南分公司系艺欣公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由艺欣公司承担。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原审法院基于双方签订的合同系无效合同，沈素华已交付全部购房款而艺欣公司未交付房屋，判决艺欣公司返还沈素华购房款及相应利息并无不当。买受人在购买商品房的过程中，负有审查预售商品房是否具有商品房预售许可证的义务，而沈素华作为买受人虽以艺欣公司正在使用的售楼宣传单上注有预售许可证号而主张艺欣公司存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，但因沈素华与艺欣公司签订的商品房买卖合同中对于有关预售商品房批准机关及商品房预售许可证号处均为空白，无法证明艺欣公司对沈素华存在故意隐瞒的事实，对沈素华主张要求赔偿经济损失及违约金的主张，因证据不足，不应予以支持。原审判决艺欣公司赔偿沈素华经济损失53，466元不妥，应予纠正。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条之规定，判决如下：
一、维持沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民二初字第731号民事判决第一项即：原告沈素华与被告沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订的《商品房买卖合同》无效；第二项即：被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告沈素华购买的位于浑南新区朗日街22号浑南生态园22幢2-16-2号房屋（建筑面积为76.38平方米）的购房款人民币267，330元及利息（按同期银行贷款利率，自2010年8月17日起至本判决生效之日止）；
二、撤销沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民二初字第731号民事判决第三项即：被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告沈素华的经济损失53，466元；第四项即：驳回原、被告的其他诉讼请求；
三、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
一审案件受理费6112元，由沈素华负担2000元，沈阳艺欣房产开发有限公司负担4112元；二审案件受理费6112元，由沈素华负担2000元，沈阳艺欣房产开发有限公司负担4112元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
代理审判员 郑竹玉
代理审判员 李 妍
二〇一四年二月十一日
书 记 员 王 鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。