海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0108民初196号	原告：叶开兴，男，1962年6月26日出生，汉族，住海口市秀英区。	委托诉讼代理人：叶�范，男，1956年10月4日出生，汉族，住海口市美兰区，系原告叶开兴的同胞兄长。	被告：海南深海股份有限公司，住所地：海口市海府路。	法定代表人：张岩。	原告叶开兴与被告海南深海股份有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶开范到庭参加诉讼，被告经�院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告将位于海口市美兰区灵山镇儒教村南侧深海城地块内编号为88的宅基地产权过户至原告名下；2、被告将88号宅基地建设用地规划许可证（原件）交给原告（编号：琼山私土规址[1998]216号）；3、被告负担本案诉讼费用。事实和理由：1994年10月26日，原告与被告订立《宅基地土地使用权转让合同》一份，约定被告将位于海口市美兰区（原琼山市）灵山镇儒教村南侧深海城地块内编号为88的宅基地（以下称涉案土地）的产权出卖与原告，总地价为人民币92800元，合同签订之日起分五次交付土地款。原告交付2次款后，发现被�违背了合同约定的如下条款，分别为第五条第2项：甲方争取在一九九五年三月份之前，向乙方提供“三通一平”（水通、路通、电通、场地平整）的动工建设条件；第五条第3项：甲方争取在一九九五年十二月份之前，提供该地块乙方建设项目竣工后正式使用的“六通一平”条件（给水、污水、雨水、电力、电讯、道路、场地平整）；第五条第4项：甲方“六通一平”责任范围：、供、排水管道的管道接口至地块傍次干道；供电按有关电力部门规定的供电等级配送电站输出端，电线导管排到地块傍次干道；、电讯按邮电部门的规定，将电缆导管敷设到地块傍次干道；、规划中的公共道路均由甲方负责修建。发现被告存在上述违约情形后原告遂暂停付款，后来原告欲向被告付清土地余款，可是被告公司已无人�公，无法向其交清剩余土地转让款。原告为维护其合法权益，以早日取得涉案土地的地产权证、建设用地规划许可证，特提起本案诉讼。诉讼过程中，原告叶开兴放弃其在起诉状中的第2项诉讼请求，即“被告将88号宅基地建设用地规划许可证（原件）交给原告（编号：琼山私土规址[1998]216号）”。	被告未作答辩。	原告围绕其诉讼请求向本院依法提交如下证据：	1、宅基地土地使用权转让合同。证明原告与被告于1994年10月26日签订的土地合同。	2、收款收据三张。证明被告收到原告土地转让款共计92800元的事实。	3、企业机读档案登记资料。证明被告海南深海股份有限公司的工商登记信息。	4、原琼山市城市规划局文件。证明关于深海城金江花园详细规划的批复。	5、国有土地使用证。证明原告土地的左边韩国勋已办好土地使用权证。	6、国有土地使用证。证明原告土地的右边邢治旺已办好土地使用权证。	7、湖北省高级人民法院协助执行通知书。证明1999年12月8日湖北省高院下达协助执行通知书。	8、海口市人民政府专题会议纪要[2015]381号《研究海口恩祥紫园新城概念性规划方案等有关问题》。证明涉案土地当时没有开发的原因。	9、收据（编号:No.0002097）。证明原告叶开兴已向被告海南深海股份有限公司支付了购买深海城金江花园88号宅基地的剩余款项46400元。	10、《中华人民共和国建设用地规划许可证》，证明被告已将涉案土地规划许可证原件交给原告，故原告撤回在起诉状中的第二项诉讼请求，同时证明涉案土地已具备过户至原告名下的条件。	被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。	经审查，本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提供的上述证据1、2、3、9、10均有原件进行核对，证据4、5、6、7、8系复印件，但上述证据之间相互印证，可以形成完整的证据链，故对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据效力均予以确认。	根据当事人陈述和经�查确认的证据，本院认定如下事实：	位于原琼山市灵山镇儒教村南侧深海城金江花园内的多块宅基地为被告所有，被告经规划、编号后将宅基地逐块对外转让。1994年10月26日，原告与被告订立《宅基地土地使用权转让合同》一份，约定：被告将位于海口市美兰区（原琼山市）灵山镇儒教村南侧深海城地块内编号为88的宅基地，共计160平方米的土地使用权转让给原告，转让地价为每平米580元，总地价共计人民币92800元。原告从签订合同之日起分五次向被告缴付土地使用权转让款，即在合同签订之日，原告向被告缴付25%的转让款23200元作为定金；1995年1月26日缴付25%的转让款23200元；1995年4月26日缴付25%的转让款23200元；1995年7月26日缴付20%的转让款18560元；1995年10月26日缴付5%的转让款4640元。被告在收到全部的转让款后，应在15日内到有关部门办理土地使用权交割手续，原告应协助被告提供办理手续的全部材料，合同还就原、被告双方责任及其他条款进行了明确约定。签约后，原告已在1994年10月26日、1995年1月26日向被告支付了转让款共计46400元。1998年11月9日，被告将涉案土地的《建设用地规划许可证》办理至原告名下，并将该证复印件交与原告。后因被告未按合同约定履行向原告提供“三通一平”（水通、路通、电通、场地平整）的动工建设条件，原告遂停止向被告支付剩余土地使用权转让款。此后，被告陆续协助多名已经付清土地转让款的受让人办理了土地使用权证，但迄今为止却仍未将涉案土地的使用权证办理至原告名下，遂成讼。原告已于2016年6月23�付清了剩余的土地转让款46400元，被告亦将涉案土地的《建设用地规划许可证》原件交与原告，原告遂放弃其在起诉状中的第2项诉讼请求，本院已在庭审中予以准许。	另，经本院向海口市不动产登记中心查询，涉案土地所属地块的土地总证号为灵山-0xxxx，该宗地块显示的权利人为海南深海投资公司，该名称系被告海南深海股份有限公司工商登记变更前使用，截至2016年9月20日，该宗地块上无抵押、查封情况。	本院认为，原、被告签订的《宅基地土地使用权转让合同》是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，受法律保护，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已于2016年6月23日向被告缴齐全部的土地使用权转让款，且涉案土地已经规划部门办理了《建设用地规划许可证》，经查并无抵押、查封的情形，相邻的土地也均已办理土地使用权证，因此涉案土地已具备办理土地使用权证至原告名下的条件，但被告却未依约在收到全部转让款后的15日内为原告办理涉案土地的使用权过户手续，已构成违约，故对原告要求被告为其办理土地使用权证的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃了其依法享有的抗辩权，应承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第�条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：	被告海南深海股份有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告叶开兴将位于海口市美兰区灵山镇儒教村南侧深海城地块内编号为88（金江花园88#）的宅基地使用权证办理至原告名下。	案件受理费人民币2120元，由被告海南深海股份有限公司负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													wbsma7edjzokynnewh													案件唯一码													审 判 长 李 瑛													人民陪审员 黄宏川													人民陪审员 梁 健													二〇一六年九月十八日													书 记 员 周 然																附：相关法律及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	...	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者�行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。																											审核：李瑛 撰稿：李瑛 校对：裴静静 印刷：余小英																															海南省海口市美兰区人民法院  2016年 10 月 10 日印制																（共印10份）