广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛雷法雷民初字第140号
原告雷州市农村信用合作联社调风信用社（下简称调风信用社）。住所地雷州市。
代表人吴远泉，该社主任。
委托代理人杨鹏飞，男，该社副主任。
被告潘小丽，女，（身份证号码：×××446），汉族，住雷州市。
被告吴恩太，男，（身份证号码：×××471），汉族，住址同上。
被告陈才荣，女，（身份证号码：×××44X），汉族，住址同上。
被告吴绕凤，女，（身份证号码：4408822000********），汉族，住址同上。
法定代理人潘小丽，系被告吴绕凤的母亲。
被告吴梦婷，女，（身份证号码：×××44X），汉族，住址同上。
法定代理人潘小丽，系被告吴梦婷的母亲。
被告吴警华，男，（身份证号码：×××451），汉族，住址同上。
法定代理人潘小丽，系被告吴警华的母亲。
被告吴梦君，女，（身份证号码：×××44X），汉族，住址同上。
法定代理人潘小丽，系被告吴梦君的母亲。
原告调风信用社诉被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告调风信用社代表人吴远泉的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼。被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告调风信用社诉称，被告潘小丽的丈夫吴妃强以种香蕉为由，于2013年2月7日向我社贷款30万元，到期时间为2015年2月7日。被告吴恩太、陈才荣夫妇以其位于雷州市调风镇蚕茧站开发区38号的房地产使用权（即粤房地权证雷CQ字第××号）作为抵押，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第100061号。2013年12月借款人吴妃强由于车祸死亡，导致该笔贷款不能按合同规定还款付息（该笔贷款付息至2013年9月21日）。经我社多次催收，被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君拒不履行还贷义务，至今尚欠我社贷款本金30万元以及从2013年9月22日起至今的利息。为保护我社的合法权益，故诉请法院：1、判令被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君偿还原告调风信用社的贷款本金30万元及相应利息。2、确认原告对被告吴恩太夫妇抵押给原告的房地产权（即粤房地权证雷CQ字第20130006**号）享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君均缺席，也不作书面答辩。
经审理查明，2013年2月7日，吴妃强（简称甲方）与原告调风信用社（简称乙方）自愿签订了调农信（2013）借字第39号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款类型为新增贷款；借款金额人民币30万元；借款用于种植香蕉；借款期限为二年，即从2013年2月7日至2015年2月7日；借款利率为固定利率，年借款利率为10.7352%；罚息利率为月利率，若不按合同约定日期还款，则在合同确定的借款利率水平上上浮50%；本合同项下的借款利息自借款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方发生下列任何一种情况，均构成违约：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；甲方死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的。合同签订时原告调风信用社的代表人、借款人吴妃强及其妻子被告潘小丽均在借款合同上签名或盖章。
为确保借款合同的履行，被告吴恩太（抵押人）与原告调风信用社（抵押权人）于2013年2月7日签订了调农信（2013）抵字第39号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币30万元。债务履行期限从2013年2月7日起至2015年2月7日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产（即是被告吴恩太位于雷州市调风镇蚕茧站开发区38号房屋，占地面积：105㎡，建筑面积为238.23㎡，房地产权证的证号为：粤房地权证雷CQ字第××号）作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币51.62万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同签订时原告调风信用社的代表人、抵押人吴恩太及其妻子被告陈才荣均在抵押担保合同上签名或盖章。原告调风信用社与被告吴恩太在雷州市房产理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第100061号）。
合同签订后，原告调风信用社于2013年2月7日依照借款合同约定给吴妃强发放贷款人民币30万元，并办理了《借款借据》。吴妃强在借款后只是给原告调风信用社交付至2013年9月21日止的借款利息。2013年12月29日，借款人吴妃强因发生交通事故死亡，其拖欠原告的借款本金30万元及从2013年9月22日起的利息至今未能偿还。被告吴恩太也不履行担保义务。原告调风信用社经多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查，吴妃强与被告潘小丽为夫妻关系（2012年5月28日补办结婚登记手续），其先后生育吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君四个子女。被告吴恩太、陈才荣是吴妃强的父母。被告潘小丽、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君、吴恩太、陈才荣均系吴妃强的第一顺序继承人。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款合同、保证合同、抵押担保合同、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证、借款借据、家庭成员证明等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告吴恩太以其位于雷州市调风镇蚕茧站开发区38号抵押房屋为吴妃强向原告调风信用社借款人民币30万元提供抵押担保，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告调风信用社分别与吴妃强、吴恩太签订的借款合同、抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。
吴妃强向原告调风信用社借款30万元时，其妻子即被告潘小丽也在借款合同中签字，该债务系其夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十六条“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”的规定，被告潘小丽在其丈夫吴妃强死亡后应当对婚姻关系存续期间拖欠原告借款本金30万元及利息承担连带清偿责任。在本案中，被告吴恩太以登记在其名下的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告调风信用社对被告吴恩太的抵押房屋享有优先受偿权。
《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”该法第三十三条第一款还规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”吴妃强死亡后，作为第一顺序继承人的被告吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君、吴恩太、陈才荣，在遗产处理前没有表示放弃继承，应视为接受继承。因此，被告吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君应在吴妃强遗产价值范围内对被告吴恩太抵押房屋不足偿还被告潘小丽债务的部分承担偿还责任。
综上所述，原告调风信用社对被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君起诉有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘小丽在本判决生效后十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社调风信用社借款本金30万元及利息（利息从2013年9月22日起至还清借款之日止按年利率10.7352%计算，逾期部分按借款合同规定加收50%）。
二、原告雷州市农村信用合作联社调风信用社对被告吴恩太位于雷州市调风镇蚕茧站开发区38号的抵押房屋（房地产权证的证号为：粤房地权证雷CQ字第××号）享有优先受偿权。
三、被告吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君在吴妃强遗产价值范围内对被告吴恩太抵押房屋不足偿还被告潘小丽上述债务的部分承担偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告潘小丽、吴恩太、陈才荣、吴绕凤、吴梦婷、吴警华、吴梦君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 苏昌
二〇一五年十二月二十日
书记员 林钦