广东省揭阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤52民终166号
上诉人（原审原告）：陈荣和，男，汉族，1958年5月29日出生，住广东省普宁市。
委托代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。
委托代理人：吴东胜，广东诺臣律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：普宁市恒大房地产开发有限公司。住所地：广东省普宁市流沙西街道赤水坛头片环城南路南侧。
法定代表人：陈育义，总经理。
委托代理人：叶博辉、纪卫平，广东海马律师事务所律师。
上诉人陈荣和因与被上诉人普宁市恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）合同纠纷一案，不服广东省普宁市人民法院（2015）揭普法民一初字第561号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：
一、2011年3月29日，黄某以恒大公司的名义与陈荣和就恒大公司正在开发的位于普宁市环城南路普宁市尚堤中央住宅小区面向环城南路的商铺及商品房所有权换取陈荣和位于该处的集体土地使用权一事签订1份《协议书》，约定如下：恒大公司用以下财产换取陈荣和320平方米集体土地使用权：D栋一层不小于119平方米商铺1间、二、三层楼房各一套，每套不小于145平方米。恒大公司应于2013年3月28日前将楼房交付陈荣和使用，于2013年9月28日前将产权登记在陈荣和名下并将房产证移交给陈荣和，办证费用由恒大公司负担。逾期交付房产证，恒大公司应支付陈荣和违约金每日1000元。商铺和楼房的地面瓷砖由恒大公司负责铺设，材料费、人工费用由恒大公司负担。黄某在协议书上签名，并加盖“普宁市恒大房地产开发有限公司合同专用章”。协议签订时，上述楼房尚未竣工。协议签订后，陈荣和依约接收了上述楼房D栋33、34号商铺、D栋中梯西套203、303房，但至今未取得房产证。黄某在协议书所盖的“普宁市恒大房地产开发有限公司合同专用章”未经普宁市公安局依法备案。
二、恒大公司是由黄某、陈岳华作为股东（各占50%股权）于2009年9月申报设立并经依法核准登记于2009年10月14日成立的企业法人。2009年11月26日，黄某、陈岳华将其持有的恒大公司的股权转让给普宁市鸿城贸易有限公司（以下简称鸿城公司），恒大公司变更为法人独资有限责任公司，黄某在恒大公司任执行董事、经理。2009年12月31日，鸿城公司将其持有的恒大公司的股权全部转让给广东雷伊（集团）股份有限公司（以下简称雷伊公司），黄某在恒大公司任董事长、法定代表人。2010年4月15日，恒大公司的董事长、法定代表人变更为杨浩宁，黄某在恒大公司中不再有任职。自2010年8月16日至今，恒大公司的董事长、法定代表人为陈育义。2015年7月3日，恒大公司的股东变更为深圳市天福昌投资发展有限公司。以上事项均由普宁市工商局依法核准变更登记。
三、2009年11月30日，恒大公司以出让方式取得位于普宁市流沙西街道赤水村坛头片国有土地使用权27108.5平方米［证号：普府国用（2009）第特01943号］。2015年8月26日，普宁市流沙西街道赤水村委会出具一份证明，证实上述土地范围内的一块土地在2011年3月29日前为陈荣和以及陈伟潮、陈韩成、陈汉昌耕种。
2015年8月18日，陈荣和向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、恒大公司立即为陈荣和办理位于普宁市环城南路尚堤中央住宅小区D栋西往东起33、34号商铺、D栋中梯西套203、303房的房地产权属证书。二、恒大公司向陈荣和支付违约金（自2013年9月28日起至上述房屋的房地产权属证书交付之日止按日1000元计）。三、恒大公司向陈荣和支付少交商铺和商住房面积补偿金533000元。四、恒大公司向陈荣和支付铺设商铺和商住房地面砖的材料费和人工费37152元。五、诉讼费用由恒大公司承担。
原审法院认为：本案系合同纠纷。争议的焦点是黄某以恒大公司的名义与陈荣和签订协议书的行为是恒大公司的法人行为还是黄某的个人行为。黄某于2010年4月15日起不再在恒大公司任职，在签订本协议书时，黄某未经恒大公司授权委托而以恒大公司的名义并使用未经依法备案登记的公章，属于无权代理。且恒大公司事后对黄某的行为也没有追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故陈荣和请求恒大公司承担责任，证据不足，应予驳回。证人陈某1、陈某2、陈某3均与陈荣和一样，因用地问题与黄某签订了协议书，与本案存在利害关系，且其陈述内容也无法证明黄某就是恒大公司的人员，故原审法院无法就此认定黄某就是恒大公司的人员。关于陈荣和向原审法院申请调查取证，请求调查恒大公司开发普宁市环城南路尚堤中央住宅小区的征地协议、土地出让合同、征地补偿方案、补偿协议等与用地、建设有关的资料的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对其主张负有举证义务。陈荣和主张其土地被征用，应当由陈荣和进行举证。陈荣和为此向普宁市国土局申请信息公开，该局也已经2次向相关人员发出告知书，将相应信息公开告知了当事人。因此，原审法院已经无需进行调查，对陈荣和的申请不予准许。关于陈荣和申请对《协议书》争议的楼房面积进行测绘及对铺设地砖的材料费和人工费评估的问题。陈荣和提出的申请，需要在义务人确定后才可进行测绘或评估。本案争议的焦点是黄某以恒大公司的名义与陈荣和签订《协议书》的行为是恒大公司的法人行为还是黄某的个人行为，即《协议书》的义务人到底是谁的问题。因陈荣和主张的《协议书》的义务人尚未得到最终确定，所以原审法院暂不予准许陈荣和的申请。陈荣和申请法庭责令恒大公司向法庭提供其隐瞒与黄某或鸿城公司开发利用涉案土地合同或协议等证据，因陈荣和未能提供证据证明恒大公司持有该证据，且恒大公司与黄某或鸿城公司的关系与本案是不同的法律关系，因此，原审法院对陈荣和的申请也不予准许。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，于二○一五年十二月三十日作出（2015）揭普法民一初字第561号民事判决：驳回陈荣和对普宁市恒大房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费16150元，由陈荣和负担。
陈荣和不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销（2015）揭普法民一初字第561号民事判决。二、恒大公司立即为陈荣和办理普宁市环城南路尚堤中央住宅小区D栋西往东起33号、34号商铺和D栋中梯西套203房、303房的房地产权属证书，三、恒大公司向陈荣和支付从2013年9月28日起至上述房地产权属证书交付之日止的违约金，以每日1000元的标准计算。四、恒大公司向陈荣和支付少交商铺和商住房面积补偿金533000元（或补偿合同约定的相同位置的商铺13平方米和相同位置的住宅52平方米）。五、恒大公司向陈荣和支付铺设商铺和商住房地面砖的材料和人工费37152元。六、恒大公司承担所有的诉讼费用。事实与理由：原审法院认定事实错误，违法取证和认定事实，枉法裁判，严重损害陈荣和的合法权益，望二审法院依法查清事实后予以改判，支持陈荣和的上诉请求。一、陈荣和与恒大公司签订的《协议书》事实清楚、证据确凿。本案证据证明的完整事实是：涉案土地几十年来一直都是陈荣和家庭承包的土地（有村证明），直到2011年3月与恒大公司签订合同前该土地都由陈荣和家庭使用（证据5，普宁市流沙西街道赤水村委会证明）。2011年初恒大公司没有与陈荣和进行任何协议而对该土地进行开发，陈荣和进行抗议后，恒大公司与陈荣和签订了《协议书》及附件（证据1，该证据中包括了恒大公司的建设方案的平面图纸）。然后，陈荣和将该土地交给了恒大公司，恒大公司于2013年依合同附件约定的房产位置交付了房屋，但一直没有依合同给陈荣和办理房产证，所交付的房屋面积明显缩水，依合同应办证并给付违约金和面积差（合同有约定）。该土地登记应该（因没有见到真实的登记资料）是：2006年底鸿城公司取得涉案土地使用权。鸿城公司是黄某与另一自然人成立的有限公司，黄某任法定代表人。2009年9月黄某在鸿城公司同一地址开办了恒大公司，黄某任法定代表人，然后将股权转让给了鸿城公司，黄某仍是法定代表人，随之将涉案土地由鸿城公司注入恒大公司，并将恒大公司的注册资金变更为2600万元，将该土地使用权评估价值为1.4亿余元。2009年12月29日鸿城公司将恒大公司100%的股权转让给了雷伊公司，转让价格为2600万元，转让后仍任命黄某为董事、董事长，再于2010年4月免去黄某的董事、董事长职务（这些事实在恒大公司与鸿城公司的工商登记资料中有清楚记载）。关于该土地开发，由黄某代表恒大公司与广大的原土地使用人签订了大量的《协议书》，直到交付房屋、违约金（约2013、2014年前后）时黄某都在恒大公司办公场所办公（陈荣和原审提供的证人均证实），签订合同时都是使用“合同专用章”（与陈荣和与恒大公司的《协议书》中的章是一样的）。该土地是已转登记在恒大公司名下土地，该土地是恒大公司要开发才与陈荣和签订《协议书》。签订《协议书》后恒大公司进行开发，开发是按恒大公司的图纸开发，开发后按《协议书》向陈荣和交付房屋。这足以证明是恒大公司与陈荣和签订《协议书》并履行。与陈荣和相同的情况在陈荣和村里有许多人，都可以证实这个事实。陈荣和原审提交的其他证据也都能印证这些事实。二、原审从程序到实体判决存在大量的违法行为。（一）原审不依法律规定行使调查权。对陈荣和请求的、本案应该查明的事实的调查全部拒绝。在原审时，陈荣和对该土地征地、出让及过户等多次向国土部门调查，但国土部门都以各种理由回避重要问题，就连这片土地登记的现状也没有一个明确的答复，故要求进行调查。这是完全符合法律规定的。但原审判决竟然认为国土局将相应信息公开告知了陈荣和，原审法院已经无需进行调查。涉案土地是如何征地？有无补偿？出让合同中有无关于补偿的约定？转名过户资料中有无约定谁负责补偿？甚至就连现在登记在哪个单位都不知道，这样糊涂的判案是为何？对这么重要的问题都不查，对于陈荣和要求的其他调查请求就更不理睬了。（二）原审认定事实不依证据而凭是否对恒大公司有利。1.《协议书》明明是恒大公司与陈荣和签订的，而原审因为要偏帮恒大公司，却推断为黄某以恒大公司的名义签订协议。首先证据显示是恒大公司与陈荣和签订的协议，黄某只是签约代表而已。《协议书》是黄某签名，但恒大公司盖了“合同专用章”。陈荣和已提供了恒大公司在黄某担任法定代表人时使用过该公章，证明该公章是公司常用公章之一，而且恒大公司使用该合同专用章签订了大量的协议书。其次，逻辑上该地块是恒大公司的地块，是恒大公司要开发，黄某如果不是代表该公司，有何理由来骗陈荣和交地给恒大公司开发？其三，公安的证明只是证明“合同专用章”不是备案的公章，并非证明不是该公司的公章，公安也没有这个证明职能。2.黄某一直在恒大公司中担任重要职务，原审却枉法认定黄某2010年4月15日起不再在恒大公司任职务。首先，陈伟潮、陈韩成提供的证人充分证明黄某一直到2014年都还在恒大公司负责人。其次，陈伟潮、陈韩成提供的录音资料也充分证明黄某是恒大公司老板之一（恒大公司现法定代表人亲口承认）。其三，没有任何证据证明2010年4月15日后黄某不再在恒大公司担任职务。三、原审法院这种判决是帮助发展商抢占农民土地的行为。（一）原审法院认为发展商让不具代理资格的人签订补偿合同就不对原土地所有人、使用人进行补偿是违背公平正义的。原土地所有人、使用人相信开发商，与之签订了补偿协议。当发展商获得土地后，成功进行土地开发后，称没有签订补偿合同。人民法院竟然不审查发展商土地是如何得到的，就驳回原土地所有人、使用人的诉求。这样还有何公平正义可言？（二）恒大公司获取土地的对价明显低于土地价值，法院却拒绝陈伟潮、陈韩成请求调查恒大公司获取土地的合同的请求，显然是为了帮助恒大公司隐瞒事实。恒大公司的工商登记资料中显示：该土地评估价值为1.4亿余元，认定价格为1.2亿，而入资作价仅1800万元。公司的公积金有1.02亿。而各次转让价格都是2600万元。所以有理由相信给农民的各种补偿应该还有其他合同描述，应调查。如果恒大公司不提交其他转让的合同，应推断补偿由土地现登记使用人恒大公司补偿。但原审却认定现使用人与补偿无关系，这不是帮助抢夺农民土地吗？
恒大公司答辩称：原审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，判决结果正确，依法应予维持；陈荣和的上诉请求及理由均不成立，应予驳回。一、恒大公司从没有与陈荣和签订过其所诉称2011年3月29日的协议书，恒大公司对该协议书完全不知情。对于本案所涉及的地块，恒大公司早在2009年11月30日就以政府出让的方式取得该地块的国有土地使用权证，依法恒大公司可不附带条件进行开发，恒大公司不可能在2011年3月29日再与陈荣和签订涉及该地块的补偿协议。二、本案所涉及的地块不存在未解决的征地补偿问题。案涉地块是通过政府出让方式取得，2009年11月30日普宁市政府就已确权、核发国有土地使用证给恒大公司，如果该地块存在未解决的征地补偿问题，政府不可能确权、核发土地使用证。三、黄某以恒大公司名义与陈荣和签订协议书的行为不是恒大公司的法人行为，黄某无权代表恒大公司对外签订协议，恒大公司从来没有追认黄某与陈荣和2011年3月29日签订的协议书，黄某以恒大公司名义与陈荣和签订协议书属于无权代理。（一）恒大公司从没有授权黄某与陈荣和签订协议书。本案原审庭审时，陈荣和承认其与黄某签订协议书时，黄某没有向其出示恒大公司的授权书。（二）黄某2011年3月29日与陈荣和签订协议书时既不是恒大公司的法定代表人，也不是恒大公司的董事、股东或者员工，其没有任何职务上的权利义务代表恒大公司对外签约，黄某的个人行为不能代表恒大公司的法人行为。根据恒大公司的工商登记资料，2010年4月15日，恒大公司的法定代表人已变更为杨浩宁，黄某在恒大公司公司中不再有任职，自2010年8月16日起，恒大公司的法定代表人再变更为陈育义至今。根据恒大公司2010年5月份到2011年4月份的工资表，证实黄某自2010年4月15日起不再担任法定代表人后没有在恒大公司任职，其与陈荣和签订协议时在恒大公司没有任何职务。（三）陈荣和在上诉状中称其“提供的证人充分证明黄某一直到2014年都还在恒大公司负责人”的说法不成立。根据《公司法》、《公司登记管理条例》的规定，法人的法定代表人、负责人应由工商登记机关登记，以工商登记资料为准，而不能叫几名自然人来证明谁是某公司的法定代表人或负责人，否则就会造成指鹿为马的结果。况且陈荣和在原审中所提供的证人都与本案存在利害关系，并不适合作为本案的证人。（四）陈荣和在上诉状中称其“提供的录音资料充分证明黄某是恒大公司老板之一（恒大公司现法定代表人亲口承认）”的说法与客观事实不相符。录音资料中，恒大公司现法定代表人并没有承认黄某是恒大公司的老板之一，称呼黄某为黄老板，实际上是日常生活中对商人的一种客套称呼，并不表示被称呼为老板的人事实上是某公司的老板或负责人。（五）陈荣和原审提供的2009年12月29日黄某与陈某3签订的协议上使用“普宁市恒大房地产开发有限公司合同专用章”（以下简称合同专用章），并不能证明2011年3月29日黄某与陈荣和签订协议书时，所盖的合同专用章是恒大公司拥有或常用公章之一。首先，根据原审法院向普宁市公安局调查，普宁市公安局出具证明证实该合同专用章没有在公安机关备案，不是合法公章；其次，根据原审法院2015年11月13日向黄某所做的询问笔录，黄某确认该合同专用章是其自己刻制；再者，根据2014年4月15日恒大公司移交清单，黄某离任恒大公司法定代表人时移交的资料、物品中，并没有移交合同专用章给恒大公司。可见，黄某与陈荣和签订协议书时所盖的合同专用章并不是恒大公司所有的印章。（六）黄某与陈荣和签订协议书的地点并不是在恒大公司办公场所，其与陈荣和在什么地方签订协议书恒大公司不清楚，黄某自从离任恒大公司法定代表人之后就没有在恒大公司办公场所办公。（七）恒大公司从来没有追认过黄某与陈荣和签订的协议书，没有交付商铺及住宅楼房给上诉人，没有办理电费查询卡给陈荣和。四、陈荣和诉称的商铺及套房是黄某向恒大公司认购，至今没有办理房地产权证实际上是由于陈荣和的不配合所造成。陈荣和诉称的尚堤中央D栋西往东起33号、34号商铺及D幢中梯西套203房、303房，事实上是黄某向恒大公司所认购，恒大公司按照黄某指定的姓名办理房地产权证书。由于房屋登记部门要求申请办证的房屋必须签订有政府部门标准格式的《商品房买卖合同》，才给予办理房地产权证。2014年8月下旬，黄某委托赤水村委会通知陈荣和到场签订标准格式的《商品房买卖合同》，但陈荣和拒绝签订，导致上述商铺及套房至今不能办理房地产权证。而同时间通知签订《商品房买卖合同》的赤水村其他村民，由于他们都有签订合同，这些人的房地产权证都已办好并已领取。五、陈荣和对案涉地块没有获得土地登记使用权人对其进行补偿的法律依据。本案所涉及的地块是国有土地，恒大公司于2009年11月30日就已取得该地块的国有土地使用权；从国有土地使用权证书记载的内容可见，该地块是以政府出让方式取得的，该地块是普宁市政府出让给鸿城公司，后来鸿城公司转让给恒大公司，并非陈荣和诉称的由其交给恒大公司开发；在国有土地出让的法律关系中，当事人双方是政府以及受让人，受让人取得国有土地使用权的对价是按照土地出让合同的约定向出让人也即政府支付土地出让金，受让人无须向土地出让合同当事人之外的其他任何人支付代价或进行补偿。在政府将集体土地征收为国有的法律关系中，依法能够获得征用土地补偿款的权利主体是集体土地的使用权人，即土地所在的村民委员会，由村委会进行统筹安排，村民个人即使是土地的承包方，也无权以个人名义直接从土地使用权人处获得补偿。本案涉及的地块，出让时地上并没有任何建筑物，因此，陈荣和对该地块没有任何法律上的依据可以从恒大公司获得补偿。综上所述，本案原审法院的判决公平、公正、合法，陈荣和的上诉理由缺乏事实和法律依据，其上诉请求依法不能得到支持。请二审法院判决驳回上诉请求，维持原判。
本院经审理查明：二审诉讼中，陈荣和对原审查明的事实提出以下异议：一、对原审查明“2011年3月29日，黄某以恒大公司的名义与陈荣和就恒大公司正在开发的位于普宁市环城南路普宁市尚堤中央住宅小区面向环城南路的商铺及商品房所有权换取陈荣和位于该处的集体土地使用权一事签订1份《协议书》”有异议，这不属于客观事实的查明，而是主观的认定。对原审查明“黄某在协议书所盖的‘普宁市恒大房地产开发有限公司合同专用章’未经普宁市公安局依法备案”没有异议，但是原审判决认为这就不是恒大公司的公章是错误的。二、原审查明“2010年4月15日，恒大公司的董事长、法定代表人变更为杨浩宁”是工商资料中登记的，但是原审查明“黄某在恒大公司中不再有任职”在工商资料没有体现，仅仅是恒大公司的陈述，没有证据证明。三、本案还有很多事实没有查明，如土地是如何出让、转让的等等。恒大公司在原审答辩中称不认识黄某这个人，陈荣和向工商调取的证据证明了黄某市是其登记的法定代表人，这时候恒大公司才承认是认识黄某，这是虚假陈述。原审漏查的部分是：一、涉案协议书使用的公章是黄某在担任法定代表人时刻制和使用的，从一审证据可以证明。二、该房屋开发项目是恒大公司的开发项目。三、恒大公司称涉案交付房屋是黄某购买后给陈荣和的，但没有提交黄某购买房屋的任何手续证据。四、工商资料显示恒大公司价值一亿多元，但是转让股权的时候是2000多万转让。五、证人在法庭上已经证实黄某一直在恒大公司工作，最迟证明其工作到2014年。六、黄某未就笔录中的证人证言到庭接受质证。七、录音资料证明黄某与陈荣和的协议行为是恒大公司的行为。
原审查明的其他事实，双方当事人没有提出异议，本院予以确认。
另查明：2015年11月13日黄某接受原审法院审判人员询问时陈述：“我和原告陈伟潮、陈韩成、陈荣和是同村村民……大约在2006年我以本人作为法定代表人注册登记普宁市鸿城贸易有限公司在我本村征地……赤水村自30多年前耕地分给各村民后就再也没有重新进行分配……我公司需要征地，村委会无法统筹，必须向个人协议赔偿……征地后，我将土地使用权转让给普宁市恒大房地产开发有限公司，已经到国土局办理了使用权变更手续，普宁市恒大房地产开发有限公司也在该地上开发建设尚堤中央住宅小区。转让后，我向普宁市恒大房地产开发有限公司购买其开发商铺和住宅楼，我取得这些楼房后将其按照协议书安排给被征用土地的村民包括原告……这两份协议（包括本案协议）是原告要求以普宁市恒大房地产开发公司签订，并由原告所请的律师起草。因为我与普宁市恒大房地产开发有限公司的转让方案已经确定，不可能由这个公司与他们签订合同，这是我个人与原告之间的关系。原告的律师一定要我用普宁市恒大房地产开发有限公司来签合同，我就自己刻一枚普宁市恒大房地产开发有限公司的合同专用章，用它在协议书上盖章，这枚公章，普宁市恒大房地产开发有限公司也不知道，我也没有事先告知公司，也没有去公安局办理手续。普宁市恒大房地产开发公司不知道这件事。后来，原告去找普宁市恒大房地产开发有限公司，该公司才知道这件事。协议书是我个人行为，与普宁市恒大房地产开发有限公司无关……”陈荣和认为黄某的陈述虚假，与事实不符，请求法庭传唤黄某到庭对质。经原审法院通知，黄某没有出庭。
原审诉讼中，审判人员询问：“签订合同时黄某是否出示被告的营业执照或授权黄某进行签订合同的委托书？”陈荣和代理人回答：“没有。但是原、被告是在被告的售楼处2楼经理办公室签订。”陈荣和申请证人陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5就“黄某是恒大公司的人”出庭作证，原审法院依法予以准许。经原审法院依法通知，证人陈某4、陈某5没有出庭，证人陈某1、陈某2、陈某3出庭作证。陈某1、陈某2、陈某3陈述他们与陈荣和有相似的情况，其土地被征用，都与黄某签订了协议书（签订时间分别为2009年12月29日、2010年1月1日、2010年1月29日），签订协议书的地点是在恒大公司的办公楼，即普宁市流沙西街道赤水村坛头环城南路足德里；黄某按照协议书将楼房移交给他们，但至今没有办理房产证。
原审期间陈荣和提供的《资产评估报告书》记载2009年11月30日鸿城公司与恒大公司签订《投资协议》，将相关土地作价1.2亿向恒大公司进行实物增资。恒大公司称《投资协议》约定涉及相关土地的补偿等债务由鸿城公司负责偿还，没有提供证据证明。陈荣和对恒大公司该陈述有异议，主张恒大公司和鸿城公司是低价作价投入，高价土地作低价处理，债权债务应当由恒大公司负担。
本院认为：本案系合同纠纷。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：涉案2011年3月29日《协议书》对恒大公司是否发生效力。二审围绕该争议问题进行审理。《中华人民共和国公司法》第十三条规定：“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。”工商登记的法定代表人对外具有公示效力，法定代理人变更应当办理变更登记是为了向社会公示公司意志代表权的基本状态。2010年4月15日恒大公司法定代表人由黄某变更为杨浩宁这一变更事项已以工商登记的方式予以公示，黄某签订涉案《协议书》时已不是恒大公司法定代表人，无权代表恒大公司订立合同，故黄某签订涉案《协议书》的行为不能认定是恒大公司的行为。黄某没有经恒大公司委托授权而以恒大公司名义签订涉案《协议书》，属无权代理。至于该代理行为是否构成表见代理的问题：一、黄某在涉案《协议书》所盖“普宁市恒大房地产开发有限公司合同专用章”未经依法备案，现没有证据证明恒大公司知道黄某使用过该公章或知道存在该公章，不能认定黄某持有该公章是恒大公司的过错造成的。二、证人陈述他们与黄某签订协议书的时间与本案协议书订立的时间不同，从证人与黄某是在恒大公司住所签订协议书的事实不能当然得出本案《协议书》是在恒大公司办公室签订的结论，陈荣和主张涉案《协议书》是在恒大公司办公室签订的证据不足，本院不予采纳。三、关于陈荣和主张黄某一直在恒大公司中担任重要职务的问题。即使黄某不再担任恒大公司法定代表人后仍在该公司担任重要职务，其以恒大公司名义订立合同也应经恒大公司委托授权，在黄某没有出示恒大公司授权委托书的情况下，不能因其在恒大公司担任重要职务就相信其具有以恒大公司名义订立合同的代理权。至于黄某是否一直在恒大公司中担任重要职务的问题，不影响本案处理且双方当事人存在争议，故本院对该问题不作认定。综上，本案证据不足以证明陈荣和有理由相信黄某有代理权，故黄某以恒大公司名义订立涉案《协议书》的行为不构成表见代理。由于黄某订立涉案《协议书》的行为不是恒大公司的行为，属无权代理且不构成表见代理，现也没有证据证明恒大公司对该行为有予以追认，故该《协议书》对恒大公司不发生效力，陈荣和要求恒大公司按照涉案《协议书》的约定履行义务并承担违约责任的理由不成立，原审判决据此驳回陈荣和对恒大公司的诉讼请求正确，本院予以维持。
恒大公司是否应负责涉案土地的补偿不影响本案《协议书》对恒大公司的效力，原审法院对陈荣和申请调查收集相关证据不予准许并无不当，本院予以支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。陈荣和上诉的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费16150元，由陈荣和负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢树君
审 判 员 黄小贺
代理审判员 郑宋玲
二〇一六年七月十一日
书 记 员 方敏君
附二审判决适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。