陕西省镇安县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕1025民初6号原告陈太来。委托代理人刘康林。被告毛锋。被告王霞。被告毛仪厚。被告张承琳。被告王光宇。被告陈兆芳。原告陈太来与被告毛锋、王霞、毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈太来的委托代理人刘康林，被告王霞、毛仪厚、王光宇(分别作为毛锋、张承琳、陈兆芳的代理人)到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月8日，被告毛锋向其借款65万元，被告毛仪厚将名下坐落在镇安县岭南路150号的房产作为抵押，并在房管部门办理了抵押登记手续。2013年8月19日，被告毛锋、王霞共同向其借款122万元，被告王光宇、陈兆芳将名下坐落在镇安县岭南路17号的房产作为该借款的抵押，并在房管部门办理了抵押登记手续。2013年9月1日，被告毛锋、王霞又共同向其借款51万元，被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳均同意用上述房产的剩余价值再次抵押，并签订了《借款抵押补充合同》一份。被告毛锋、王霞未按时还款，其曾向上述被告多次催要，各被告一再推脱，拒不还款。现诉至法院，要求被告毛锋、王霞偿还借款本金238万元及资金占用期间6%的年利息，每天按5‰的标准支付违约金;被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳在抵押物价值范围内履行担保责任，不足部分仍由被告毛锋、王霞共同连带偿还;诉讼费用由六被告承担。原告为证明其主张向法庭提交以下5组证据：1、授权书，证明原告陈太来授权其父亲陈煜全权处理与被告毛锋的借款相关事宜。2、借款抵押合同3份、借条3张，被告毛锋、王霞身份证复印件2张，证明被告毛锋、王霞向原告陈太来借款238万元，被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳愿意以其房产抵押担保，原、被告之间的借款抵押合同合法有效。3、汇款收据，证明原告按照约定向被告毛锋汇款160万元，其余借款为现金支付的事实。4、承诺书2张，证明被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳承诺抵押担保。5、土地使用权证复印件2份、房屋他权证复印件2份，证明被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳已进行房屋抵押登记。被告毛锋、王霞辩称，被告毛锋向原告借款属实，但不清楚具体借款金额。因生意不景气,资金周转困难，希望原告宽限还款时间，延长两年，分批偿还借款本息。被告毛锋、王霞未向法庭提交证据。被告毛仪厚、张承琳辩称，该借款与原告陈太来无关，其子毛锋向原告之父陈煜借款属实，但其不知借款的本金及利息，且与陈煜只见过一次，借款协议书是陈煜与毛锋起草好的，其只是签了字，并不知具体内容。毛锋用其房产抵押,并取走房产证，其并不知情。后陈煜要求过户，其才知房产被抵押，现不同意拍卖房产。因现在生意不景气，毛锋的资金周转困难，希望原告宽限还款时间。被告毛仪厚、张承琳未向法庭提交证据。被告王光宇、陈兆芳辩称，毛锋作为借款人，应当还钱。其承认在122万元的借款抵押合同上签字，但《借款抵押补充合同》和51万元的借条不是王光宇本人签字。其同意抵押的房产仅限于其名下房产，其名下房产为第一层两间门面房和第三层房产，第一层一间是其妹夫的，第二层是其二女儿出资建的，不属于其所有，只是办理的房产证统一登记在其名下。原告持有的土地证不是其本人办理，其并不知情。被告王光宇、陈兆芳未向法庭提交证据。经庭审举证质证。被告对原告证据2中的借条、身份证复印件及证据3、4的真实性均无异议，予以认定。被告对原告提交的证据1、2、5均有不同异议。认为出借人不是原告，而是原告父亲陈煜；签订借款抵押合同前没有细看，只是签了个字，被告毛仪厚、王光宇不否认办理房产抵押登记，但办理他权证他们不知情。被告王光宇称补充抵押合同及51万元的借条非其本人签字，并坚持认为其同意的抵押物仅限于其名下房产。本院认为，证据1授权书能够证明原告陈太来授权其父陈煜全权处理借款事宜,符合相关法律规定，予以认定；证据2中借款抵押合同与借条相互印证，65万元借款抵押合同和122万元借款抵押合同与证据5中《土地使用权证》、《房屋他权证》相互印证，且被告毛仪厚、王光宇承认系他们本人签字，二人虽辩称未到现场办理抵押登记手续，但不影响登记公示的效力，故对二份《借款抵押合同》及《房屋他权证》予以认定。51万元的借款抵押补充合同及借条被告王光宇否认系其签字。经核对，被告王光宇的签字系被告陈兆芳所签，该《借款抵押补充合同》未办理抵押登记手续，故该《借款抵押补充合同》不生效，但被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳作为担保人在借条上签字，被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳应承担连带保证责任。经审理查明，2013年8月8日，被告毛锋、毛仪厚与原告陈太来签订《借款抵押合同》，合同约定：被告毛锋向原告陈太来借款65万元，借款期限自2013年8月8日至2014年8月8日，未约定借款利息，亦未约定违约金。被告毛仪厚将自己坐落在永乐镇县河路21号（后更名为镇安县县河路123号，现更名为岭南路150号），房产证号为房证字（1998）第0**号1—2层作为抵押。当日被告毛锋、王霞向原告陈太来出示借条一张，被告毛仪厚、张承琳作为担保人签字。后在房管部门办理了抵押登记手续，镇安县房管所向原告陈太来颁发镇房他证镇安县字第2013-4**号《房屋他权证》。2013年8月19日，被告毛锋、王霞、王光宇、陈兆芳与原告陈太来签订《借款抵押合同》，合同约定：被告毛锋、王霞向原告陈太来借款122万元，借款期限自2013年8月19日至2014年8月19日，未约定借款利息，约定逾期违约金为每天5‰。被告王光宇、陈兆芳将自己坐落在永乐镇县河路19号（后更名为镇安县岭南路17号，现更名为岭南路152号），房产证号2009字第00005149-43**号1—3层作为抵押。被告毛锋、王霞当日向原告陈太来出示借条一张，被告王光宇、陈兆芳作为担保人签字。后在房管部门办理了抵押登记手续，镇安县房管所向原告陈太来颁发镇房他证镇安县字第2013-4**号《房屋他权证》。2013年9月1日，被告毛锋、王霞、毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳与原告陈太来签订《借款抵押补充合同》，合同约定：被告毛锋、王霞向原告陈太来借款51万元，借款期限自2013年9月1日至2014年8月1日，未约定借款利息，约定逾期违约金为每天5‰。同时约定被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳同意将已经向原告抵押的房产剩余价值作为抵押。被告毛锋、王霞当日向原告陈太来出示借条一张，被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳作为担保人签字，被告陈兆芳代替被告王光宇在《借款抵押补充合同》及借条上签字，该《借款抵押补充合同》未到房管部门进行登记备案。另查明，被告毛锋与被告王霞系夫妻关系，被告毛仪厚与被告张承琳系夫妻关系，被告王光宇与被告陈兆芳系夫妻关系，被告毛锋与被告毛仪厚系父子关系，被告王霞与被告王光宇系父女关系。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同受法律保护。原、被告在平等自愿的基础上签订的借款抵押合同对当事人双方具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行义务。虽然被告王霞、毛仪厚、王光宇辩称不知借款具体数额及利息的约定，但三份借款抵押合同均载明借款人在收到借款后应当出具借条，本案被告毛锋、王霞均向原告陈太来出示了借条，且被告毛仪厚、张承琳、王光宇、陈兆芳均在相应的借条上签字担保，故对被告毛锋、王霞向原告借款238万元的事实应予认定。被告毛锋、王霞在借款到期后理应按照约定偿还借款，但经原告多次催要被告毛锋、王霞未能偿还借款，各被告应当按照合同约定承担相应责任。原告基于122万元及51万元的借款要求逾期利息与违约金总额明显超过相关法律规定，对超过部分依法不予支持。原告基于65万元借款要求的违约金，因借款合同仅约定借款期限，而未约定利息，根据相关法律规定，逾期利息按照年利率6%的标准予以支持。被告毛仪厚、王光宇辩称其本人未办理抵押登记手续，因其均承认在借款抵押合同上签字，根据担保法的相关规定，房屋抵押合同需要办理抵押登记抵押合同生效，现原告已经持有房屋抵押登记部门颁发的房屋他权证，故双方签订的《借款抵押合同》合法有效。被告王光宇辩称抵押房产的范围为属于其本人所有的房产,即“1层2间和第3层”,非房屋他权证载明的“1至3层”。根据双方签订的合同明确约定：“王光宇、陈兆芳同意将自己名义下坐落在镇安县岭南路17号（房产证号2009字第00005149-43**号）的房产作为毛锋、王霞的借款抵押。”被告王光宇名下的房产,应以房产权利证书载明的范围为依据。被告王光宇否认《借款抵押补充合同》（51万元）和借条上的签名系其本人签字，经核对，该签名系被告陈兆芳代签。因该抵押合同未办理抵押登记，抵押合同不生效，原告不享有抵押权，但被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳作为担保人在合同及借条上签字，被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳对该借款应承担连带保证责任。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条二款、第三十八条，《中华人民共和国合同法》第八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条二款（一项）、第三十条之规定,判决如下：一、被告毛锋、王霞于本判决生效之日起30日内偿还原告陈太来借款本金人民币65万元，并按年利率6%的标准支付自2014年8月9日至还款之日止的利息。若被告毛锋、王霞未履行还款义务，原告陈太来有权在借款本金65万元及利息的范围内将被告毛仪厚、张承琳坐落在永乐镇县河路123号，房产证号为房证字（1998）第0**号1—2层的房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。二、被告毛锋、王霞于本判决生效之日起30日内偿还原告陈太来借款本金人民币122万元，并按年利率24%的标准支付自2014年8月20日至还款之日止的利息。若被告毛锋、王霞未履行还款义务，原告陈太来有权在借款本金122万元及利息的范围内将被告王光宇、陈兆芳坐落在镇安县岭南路17号，房产证号2009字第00005149-43**号1—3层的房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告毛锋、王霞于本判决生效之日起30日内偿还原告陈太来借款本金人民币51万元，并按年利率24%的标准支付自2014年8月2日至还款之日止的利息。被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳承担连带偿还责任。被告毛仪厚、张承琳、陈兆芳在承担保证责任后,有权向被告毛锋、王霞追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25800.00元，由被告毛锋、王霞负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  熊贤成代理审判员  马 娟代理审判员  侯向阳二〇一六年三月二十一日书 记 员  时贺新