北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0101民初4027号
原告：李磊，男,1981年3月20日出生，汉族，瑞信方正证券有限责任公司经理，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘其群，北京市东方律师事务所律师。
被告：王鸿雁，男，1964年3月26日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
被告：曹晓红，女，1975年10月11日出生，汉族，无业，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：苏义华，北京市盈科律师事务所律师。
原告李磊诉被告王鸿雁、曹晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李磊委托诉讼代理人刘其群，被告王鸿雁，被告曹晓红委托诉讼代理人苏义华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李磊向本院提出诉讼请求：二被告向原告按购房款180万元的日万分之五标准支付自2015年12月12日起至实际迁出户口之日的逾期迁出户口违约金。事实与理由：2012年4月7日，原告与二被告签订房屋买卖合同。约定原告购买王鸿雁（出卖人）名下位于北京市东城区前门东大街×××房屋。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付五千元违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付已付款万分之五的违约金。因二被告违约，致原告起诉，生效判决判令二被告继续履行合同，将房屋过户至原告名下。但被告未依约将上述房屋相关的户口迁出，故原告诉如所请。
被告王鸿雁辩称：合同约定原告交齐钱款后，被告才迁出户口。原告至今未向被告王鸿雁交付购房款，故被告王鸿雁不同意迁出户口也实际无法迁出户口。且原告主张的违约金标准过高。
被告曹晓红辩称：曹晓红不是合同一方当事人，并非适格被告。合同约定过户后迁出户口，因王鸿雁设立抵押，起诉时房屋没有过户，迁户条件没有达到。原告购买的房屋系王鸿雁婚前个人财产。被告曹晓红的户口不在交易房屋内，也没有义务协助原告。原告主张的违约金标准过高。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月7日，原告李磊与被告王鸿雁经案外人北京安信瑞德房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将本市东城区前门东大街×××房屋（以下简称涉诉房屋）出售给原告，房价款为180万元。被告王鸿雁应当在收齐全部房款当日将该房屋交付给原告。关于权属转移登记，双方约定被告王鸿雁应当在涉诉房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因被告自身原因未如期将与涉诉房屋相关的户口迁出的，应当向原告支付伍仟元的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金。其后，原告与被告王鸿雁双方因合同履行问题产生分歧，原告遂诉至法院。2015年9月16日，本院出具（2013）东民初字第13631号民事判决书，判决一、原告（反诉被告）李磊于本判决生效后七日内代被告（反诉原告）王鸿雁、第三人曹晓红向第三人招商银行股份有限公司北京分行偿还全部的剩余贷款本金及截止至贷款还清之日止的全部利息等；二、被告（反诉原告）王鸿雁、第三人曹晓红及第三人招商银行股份有限公司北京分行于原告（反诉被告）李磊代被告王鸿雁、第三人曹晓红偿还全部剩余贷款本金及利息等后十日内，协助原告（反诉被告）李磊办理注销本市东城区前门东大街十二号楼二单元六○四号房屋的抵押登记的相关手续；三、被告（反诉原告）王鸿雁、第三人曹晓红于注销抵押登记后十日内将本市东城区前门东大街×××房屋过户至原告（反诉被告）李磊名下。过户同时，原告（反诉被告）李磊一次性向被告（反诉原告）王鸿雁支付全部剩余购房款（剩余购房款金额为一百七十七万元扣除李磊代王鸿雁、第三人曹晓红偿还贷款本息金额后的金额）；四、驳回被告（反诉原告）王鸿雁的全部反诉请求。后被告王鸿雁不服提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理，于2015年11月20日出具（2015）二中民终字第12244号民事判决书，判决内容为驳回上诉，维持原判。此后，原告代替王鸿雁及曹晓红还清了贷款余额。2015年12月3日，招商银行股份有限公司北京分行为原告出具了涉诉房屋贷款的结清证明。其后，原告申请执行。2016年6月8日，原告以交纳案款形式向本院交纳剩余购房款。2016年6月8日，本院出具（2015）东执字第06433号执行通知书，告知当事人本院作出的（2013）东民初字第13631号文书已发生法律效力，要求被告立即履行法律文书确定的义务及法律规定的义务。
另查，2015年12月2日，被告王鸿雁与案外人张志远至北京市国土资源局东城分局涉案房屋抵押登记，签订了《主债权及不动产抵押合同》（合同编号2015120202800），约定被告王鸿雁向张志远借款100000元，借款期限为2015年12月2日至2016年1月15日。被告王鸿雁以涉案房屋作为抵押向张志远提供担保。同日，张志远通过中国建设银行账号向王鸿雁转账70000元。因抵押登记行为存在影响生效文书的执行，2016年11月3日，李磊起诉王鸿雁、张志远抵押合同纠纷一案，请求确认王鸿雁、张志远于2015年12月2日签订的《主债权及不动产抵押合同》无效。本院于2017年11月17日作出（2017）京0101民初9615号民事判决书，认定王鸿雁与张志远为逃避履行法院生效判决确定的义务，恶意串通签订抵押合同，阻碍法院执行，判决王鸿雁与张志远于二一五年十二月二日签订的《主债权及不动产抵押合同》无效。该判决业已生效。
2018年3月5日，王鸿雁和曹晓红离婚。
2018年5月2日，李磊取得涉诉房屋的不动产登记证书。
诉讼中，原告向本院申请财产保全，请求查封、冻结二被告名下价值60万元的财产。本院作出（2018）京0101民初4027号民事裁定书，查封、冻结二被告名下价值60万元的财产。另，本院经向公安部门核实，涉诉房屋中现有王鸿雁的户口未迁出。原告在取得房产证后户口迁入没有障碍。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、（2013）东民初字第13631号民事判决书、（2015）二中民终字第12244号民事判决书、（2015）东执字第06433号执行通知书及当事人的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。根据本案查明的事实，原告与被告王鸿雁签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。被告王鸿雁依约负有在房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续的义务。因原、被告在合同履行中产生争议，原告诉至法院，要求将涉诉房屋过户至原告名下。本院经审理已经作出判决，判令被告王鸿雁于注销抵押登记后将房屋过户至原告名下。该判决已发生法律效力。被告王鸿雁应于判决生效后履行过户义务并依约办理户口迁出手续。虽原告于2018年5月2日才取得涉诉房屋产权登记，但系因被告王鸿雁设立抵押，影响执行所致，故应认定被告王鸿雁未按期将其户籍迁出,应承担相应的违约责任。被告王鸿雁、曹晓红关于迁户口条件未成就的答辩意见，本院不予采信。现被告王鸿雁主张违约金标准过高，故违约金数额由本院综合考虑确定。因被告曹晓红并非合同主体，原告主张被告曹晓红直接承担违约金的诉讼请求，本院无法支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告王鸿雁于本判决生效后十日内给付原告李磊户口逾期未迁出的违约金六万元；
二、驳回原告李磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7786元，由被告王鸿雁负担（于本判决生效后七日内交纳）。
保全费5000元，由被告王鸿雁负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄琼蕙
二〇一八年六月四日
书记员 关雅晴