广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民初字第144号
原告毛某飞。
原告李某（系原告毛某飞妻子）。
原告毛某逸（系原告毛某飞、李某儿子）。
上述二原告委托代理人毛某飞。
上述三原告委托代理人唐增俐。
被告桂林某某房地产开发有限公司。
法定代表人郑某某，公司董事长。
委托代理人陈某。
原告毛某飞、李某、毛某逸诉被告桂林某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年1月15日受理后，依法组成由审判员徐晓平担任审判长，审判员刘世平和审判员刘振忠参加的合议庭，分别于2013年3月27日、2013年7月4日公开开庭审理了本案。书记员王颜芳担任记录。原告毛某飞、原告李某、毛某逸委托代理人毛某飞到庭参加了诉讼，被告桂林某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛某飞、李某、毛某逸诉称，2004年3月21日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于阳朔县阳朔镇观莲路阳朔唐人街X幢X号房屋，价格为每平方米4799.79元，总价为193240元。合同还约定了付款方式为向银行办理按揭。合同第十三、十五条规定，被告应当在交房后200日办理产权证，逾期应承担法律责任。合同签订后，原告于当日支付了首付款39240元，2004年4月7日原告通过银行按揭将尾款154000元付给被告。被告于2004年9月30日将房屋交付原告，但被告至今未能办理房屋产权证。故原告诉至本院，请求判令被告尽快办理原告唐人街X幢X号房屋产权证；判令被告因逾期办证应承担的违约金1932.4元；庭审中，原告增加诉讼请求，判令被告支付原告利息1万元、误工费3万元、路费8000元、为维权所花费的餐饮、场地租金2000元、精神损失3万元；判令被告退还原告办证费1000元、配套设施费2000元、房屋维修基金3835元、税费5798元，共计12633元，利息按万分之五计算；判令被告提交正式的发票给原告；诉讼费由被告承担。
被告桂林某某房地产开发有限公司未到庭亦未提出书面答辩。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明原告于2003年3月21日与被告签订了合同，原告已经履行了交款义务，被告未按合同约定帮原告办理产权证。2、原告毛某飞身份证复印件，证明原告毛某飞的身份情况，以及合同是其所签。3、收据及借款凭证，证明原告已经履行完毕合同义务。4、交房确认书，证明被告已经交房，但虽然被告交房了，还未帮原告办理好房产证。5、借款合同，证明借款是用于向被告购买唐人街酒店的房屋以及诉请的利息损失。6、工资条，证明原告诉请误工费的计算依据。7、过路费发票，证明诉请的路费依据。
被告桂林某某房地产开发有限公司未向本院提供证据。
被告桂林某某房地产开发有限公司未到庭亦未对原告的证据发表质证意见，对原告提供的证据1、2、3、4、5、7，来源合法、内容真实，本院予以认可。对原告提供的证据6因无法确认其真实性，故其证明力本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2004年3月21日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告投资开发建设的位于阳朔县阳朔镇观莲路阳朔唐人街B幢5层513号房屋，建筑面积共49.48㎡，总价为193240元；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同对其他还作有约定。合同签订后，原告依约支付了购房首付款39240元，并通过银行按揭借款154000元支付给了被告。被告于2004年9月30日将房屋交付原告管理使用。原告收房后，已将该房屋出租收益，但被告至今未能办理房产证和土地证，致使发生纠纷，为此原告专程从南宁到阳朔请律师和取证，共支出高速公路车辆通行费288元。故原告诉至本院，提出前述请求。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的规定，属有效合同。合同签订后，原告按照合同的约定全面履行了义务，但是被告至今未能为原告办理好房产证和土地证，对此被告应承担违约责任，按照《商品房买卖合同》第十五条第二项的约定，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告要求被告办理好房产证和土地证的请求合法有据，理由充分，本院予以支持。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付原告利息10000元、误工费30000元、为维权所花费的餐饮、场地租金2000元、精神损失30000元，原告没有提供相应的证据证明自己的主张，属举证不能，应当承担举证不能的法律后果，故原告上述请求，本院不予支持。原告要求被告返还办证费、配套设施费、房屋维修基金、税费共计12633元及利息的主张，原、被告在合同补充协议中约定，上述款项由原告交纳，并且上述款项是用于办理房屋产权证和房屋水电设施、电话、有线电视入网的费用，现原告既要求被告办理房屋产权证，又要求退费，但配套设施费、房屋维修基金已用于原告购买的房屋，因此，原告的请求，理由不充分，于法无据，本院不予支持。原告要求被告开具销售不动产正式发票给原告，被告收款后本应及时出具正式发票，因此，原告的请求，理由充分，证据确凿，本院予以支持，但该发票在办证时需要，原告应及时提供，否则造成无法办证的后果，由原告承担。原告要求被告支付路费损失8000元，与事实不符，且计算过高，应按其提供的实际支出票据计算，予以赔偿。被告桂林某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自动放弃，由此造成的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林某某房地产开发有限公司在本判决生效之日起90日内为原告毛某飞、李某、毛某逸办理完毕位于阳朔县阳朔镇观莲路阳朔唐人街X幢X号房屋所有权证、国有土地使用权证的过户登记手续并将上述二证交付给原告毛某飞、李某、毛某逸。
二、被告桂林某某房地产开发有限公司在交付房屋所有权证、国有土地使用权证时一并支付逾期办证违约金1275元给原告毛某飞、李某、毛某逸。
三、被告桂林某某房地产开发有限公司赔偿原告毛某飞、李某、毛某逸路费288元。
四、被告桂林某某房地产开发有限公司应出具销售不动产发票给原告毛某飞、李某、毛某逸。
五、驳回原告毛某飞、李某、毛某逸的其他诉讼请求。
本案受理费2583元，公告费300元，合计2883元，原告毛某飞、李某、毛某逸已预交，现由原告毛某飞、李某、毛某逸负担2483元，被告桂林某某房地产开发有限公司负担400元。
上述应付款项，义务人应于本判决规定的时间履行义务，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2583元（开户行：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 徐晓平
审判员 刘世平
审判员 刘振忠
二〇一三年七月二十三日
书记员 王颜芳