湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝南民初字第01079号
原告季四明，男，1959年10月8日出生，汉族，孝昌县人，住孝感市城区建设路**号，公民身份号码：4222011959********。
委托代理人舒学涛，湖北山川律师事务所律师。代理权限为：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收相关法律文书等。
被告王德祥。
委托代理人彭建，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限为：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收相关法律文书等。
原告季四明诉被告王德祥居间合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法组成由审判员冷炳勇担任审判长，审判员周晓、人民陪审员高小梦参加的合议庭，于2014年7月1日、8月1日两次公开开庭进行了审理。原告季四明及其委托代理人舒学涛，被告王德祥的委托代理人彭建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月，被告通过中间人找到原告，要求原告介绍促成被告整体收购孝感市顺鑫商贸有限公司（以下简称顺鑫公司）位于孝感市建设路27号的土地及房屋用于房地产开发，并承诺给予原告一定的酬劳。2013年4月17日，原、被告达成居间协议，协议明确约定了双方的权利与义务。随后，原告促成被告和顺鑫公司完成了全部资产转让、移交了全部手续。按协议约定，被告应支付原告酬劳1000000元，但被告仅陆续支付了150000元后，便以各种理由推诿拒付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法责令被告立即支付原告酬劳850000元。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告季四明居民身份证一份，证明原告的基本情况及具备适格的诉讼主体资格。
证据二：被告王德祥的居民身份证复印件一份，证明被告的基本情况及具备适格的诉讼主体资格。
证据三：2013年4月17日，原、被告签订的《协议书》一份，证明原、被告之间存在居间法律关系；被告与顺鑫公司签订转让协议完成变更法定代表人公示后，应支付原告居间报酬500000元；被告顺利接收孝感市建设路土地及房屋后，应支付原告居间报酬500000元等等。
证据四：《债权转让协议》一份，证明原告依居间协议约定促成顺鑫公司与被告达成转让协议。
证据五：被告支付顺鑫公司转让款的付款凭证、顺鑫公司的企业法人营业执照、工商登记信息、组织机构代码、变更登记公告以及孝感市城区建设路27号的土地使用权证和房产所有权证、顺鑫公司原法定代表人朱水英与被告的资料交接表、孝感市中级人民法院的民事判决书和执行裁定书，证明原告依居间协议已促成被告与顺鑫公司完成法定代表人变更登记，被告应支付原告报酬500000元；原告促成被告与顺鑫公司完成了土地及房产手续的交接，被告应支付原告报酬500000元。
被告辩称，1、原告没有履行居间合同的法定义务和合同义务，其要求被告给付850000元的居间合同报酬没有事实及法律依据。原、被告2013年4月17日签订的《协议书》不仅包含居间合同义务，还包括委托合同义务。协议书中约定的1500000元酬劳分为两部分，一部分是居间合同的报酬，金额为1000000元，另一部分是委托合同的报酬，金额为500000元。原告同时应承担瑕疵担保责任，即：顺鑫公司及其建设路整个项目真实合法，顺鑫公司的资产应包括建设路7.5亩土地和3545平方米的房产。由于居间协议签订于《债权转让协议》之后，居间协议签订后，被告分四次共支付原告150000元。但被告在接收顺鑫公司资产时，发现可接收的顺鑫公司的资产与《债权转让协议》及居间协议约定的严重不符，根本没有协议约定的7.5亩土地和3545平方米的房产。为此，被告多次与顺鑫公司的股东朱水英、黄玲丽交涉，要求其履行合同义务，也多次要求原告履行瑕疵担保义务以及如实告知的法定义务，但原告拒绝履行上述合同义务及法定义务，故被告行使后履行抗辩权，不再支付原告居间合同的报酬。2、被告已向孝南区人民法院起诉顺鑫公司的股东朱水英、黄玲丽，要求其返还多收取款项并赔偿损失，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（五）项的规定，本案应依法中止审理。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一：被告王德祥的居民身份证一份，证明被告的基本情况及具备适格的诉讼主体资格。
证据二：2013年4月17日的《协议书》一份，证明原告既有居间合同义务，又有委托合同义务，原告没有履行合同约定的义务，被告有后履行抗辩权。
证据三：借、支条四份，证明被告分四次向原告支付居间报酬共计150000元。
证据四：民事起诉状两份及缴纳诉讼费凭证一份，证明顺鑫公司股东朱水英、黄玲丽与被告的股权转让纠纷与本案具有关联性，本案应中止审理。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议；原告对被告提交的证据一、三无异议；对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据三的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为按协议的约定，被告既未付清顺鑫公司的转让费，也未取得土地和房产；对证据四的真实性无异议，但认为该转让并未实际完成；对证据五的真实性无异议，但认为建设路27号的土地、房产的实际面积与土地使用权证及房屋所有权证的面积不符，原告应承担瑕疵担保义务。
原告对被告提交的证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该协议系居间合同，不具备委托合同的性质，故原告不应承担瑕疵担保义务；对证据四有异议，认为与本案无关。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据三与被告提交的证据二相同，系原、被告的真实意思表示，对上述两份证据本院依法予以采信；证据四、证据五具备真实性、合法性，与本案具有关联性，故本院依法予以采信。被告提交的证据四的真实性本院依法予以采信，对其证明目的不予采信。
经审理查明，2008年4月29日，孝感市中级人民法院判决孝感市金霄实业公司偿还孝感市京华伟业商贸有限公司债务5888000元，并偿还自2007年3月21日开始按中国人民银行规定的同期罚息利率计算罚息至本金还清之日止。判决生效后，孝感市京华伟业商贸有限公司向孝感市中级人民法院申请执行。孝感市中级人民法院经强制执行，作出（2008）孝执字第42-9号执行裁定书，裁定孝感市金霄实业公司位于建设路综合楼与原办公楼之间面积为1700平方米的土地使用权归顺鑫公司所有，顺鑫公司应持该裁定书在30日内到相关土地部门办理土地使用权过户手续。2009年2月17日，孝感市京华伟业商贸有限公司与顺鑫公司签订了一份债权转让协议书，约定自协议签订之日起尚未执行的债权转让给顺鑫公司。之后，孝感市中级人民法院于2009年2月24日下达（2008）孝执字第42-10号执行裁定书，裁定变更顺鑫公司为该案的申请执行人，（2003）孝民三初字第17号民事判决书确定给孝感市京华伟业商贸有限公司的剩余债权由顺鑫公司继受。之后，孝感市中级人民法院分别下达（2008）孝执字第42-11、42-12号执行裁定书两份，裁定将孝感市金霄实业公司位于建设路综合楼的101、102、201、202、104、109、103、112、205、206、208、212室及储藏室1间抵偿给顺鑫公司。2009年12月4日，孝感市中级人民法院下达（2008）孝执字第42-13号执行裁定书，裁定终结该院（2003）孝民三初字第17号民事判决书的本次执行程序，顺鑫公司在具备执行条件时，可以向有管辖权的人民法院申请执行剩余债权1810980元及罚息。2010年10月28日，孝感市中级人民法院恢复执行程序，并裁定拍卖孝感市金霄实业公司位于建设路综合楼2单元第203号、207号、209号、211号房屋。同年12月21日，拍卖流拍。
2013年3月，被告欲整体收购顺鑫公司位于孝感市建设路27的土地及房屋，要求原告介绍并促成。2013年4月10日，被告王德祥与顺鑫公司及其法定代表人朱水英签订了一份《债权转让协议》，约定顺鑫公司将其全部股权及位于孝感市建设路27号由孝感市中级人民法院终审裁决的土地和房屋（面积以他项权证为准）转让给王德祥；孝感市建设路27号土地及房屋总价值为5500000元，协议签订之日被告支付200000元，孝感市中级人民法院所有执行裁定书用清单汇册转交被告协议公证时被告支付5000000元，法定代表人变更为被告时被告支付300000元；本协议附件为孝感市中级人民法院执行裁定书、债务公示文件、土地使用权证及房屋他项权证。
2013年4月17日，原、被告就顺鑫公司股权及资产转让给被告从事房地产开发经营活动签订一份《协议书》，约定：1、被告同意支付原告总费用1500000元作为酬劳，原告负责被告顺利接收顺鑫公司全部股权及资产，原告同时负责相关介绍参与人的酬劳；2、被告正式和顺鑫公司签订相关转让协议及依法公示完成、顺鑫公司法人变更给被告后支付该公司转让费之日同时支付500000元给原告；3、被告顺利接收顺鑫公司位于孝感市建设路7.5亩土地和3545平方米房产之日支付给原告酬劳500000元；4、原告负责签订好顺鑫公司地块整个项目的四邻协议、拆迁协议并可以使建设路项目达到立项完成，被告支付原告500000元；5、原告承诺顺鑫公司及其建设路整个项目的真实合法，并真诚负责促成被告顺利完成顺鑫公司地块及建设路整个项目正常开发经营，被告承诺按时支付原告相关酬劳等等。
协议签订后，2013年5月17日，朱水英将孝感市中级人民法院（2008）孝执字第42-9号、42-10号、42-11号、42-12号、42-13号、42-14号执行裁定书原件及孝感市中级人民法院（2008）孝执字第42-4号协助执行通知书复印件、（2008）孝执通字第42-13号通知原件、孝感市中级人民法院关于执行金霄公司“6户45%产权户”的意见函原件、湖北宏昌拍卖有限公司关于金霄公司4套房产委托拍卖未成交报告书原件、房屋他项权证原件（所有权人为孝感市金霄实业公司、权利人为中国工商银行孝感市分行直属支行、建筑面积为3545.45平方米）、土地他项权证原件（所有权人为孝感市金霄实业公司、权利人为中国工商银行孝感市分行直属支行、土地使用权抵押面积为5217.90平方米，即7.82685亩）交付给被告，并签订了资料交接表。2013年6月8日，顺鑫公司的股权、经营范围及法定代表人等在工商管理部门办理了变更登记，被告变更为顺鑫公司的投资人及法定代表人，顺鑫公司为自然人独资的有限责任公司。之后，被告支付顺鑫公司原股东股权转让款4900000元，支付原告报酬150000元，余下股权转让款600000元及原告的报酬均以顺鑫公司转让的资产与土地使用权证及房屋所有权证登记面积不符、存在瑕疵而拒绝支付。
本院认为，本案属居间合同纠纷。原、被告2013年4月17日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，该协议合法、有效，原、被告均应依合同约定全面履行各自义务。
关于《协议书》第2条“被告正式和顺鑫公司签订相关转让协议及依法公示完成、顺鑫公司法人变更给被告后支付该公司转让费之日同时支付500000元给原告”的履行，本院认为，依《协议书》约定内容及实际履行情况，本案原、被告形成了媒介居间的法律关系，原告为被告取得顺鑫公司股权及资产提供了订立合同的媒介服务，并促成了被告与顺鑫公司原股东签订了《债权转让协议》，2013年6月8日在工商行政管理部门也完成了顺鑫公司的股权、法定代表人、经营范围等变更登记手续，被告也支付顺鑫公司原股东4900000元股权及资产转让款，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”的规定，被告应当依照《协议书》第2条的约定履行支付原告报酬500000元的义务。
关于《协议书》约定第3条“被告顺利接收顺鑫公司位于孝感市建设路7.5亩土地和3545平方米房产之日支付给原告酬劳500000元”的履行，本院认为，被告与顺鑫公司原股东朱水英在先签订的《债权转让协议》明确约定转让资产是孝感市中级人民法院终审裁决的土地及房屋，并注明面积以他项权证面积为准，而在后签订的《协议书》第3条顺利接收的土地及房屋面积即为他项权证的面积。《债权转让协议》与《协议书》关于他项权证的面积是一致的，对此，原告作为居间人并未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。被告在接收的顺鑫公司原股东朱水英交付的孝感市中级人民法院执行裁定书等原件资料及支付转让款4900000元后，发现顺鑫公司依孝感市中级人民法院执行裁定书裁定的土地及房屋的面积明显少于与土地及房屋他项权证的载明面积，应属于被告对合同性质、内容等自身应尽的注意义务，依《债权转让协议》约定“本协议附件为孝感市中级人民法院执行裁定书、债务公示文件、土地使用权证及房屋他项权证”，被告在订立《协议书》时应当知道执行裁定书裁定的土地及房屋面积与他项权证的面积不一致，综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，原告作为本案的居间人并未违反如实告知义务及忠实义务，未隐瞒与订立合同有关的主要事实或者提供虚假情况，原告对促成订立的《债权转让协议》的履行不应承担瑕疵担保责任，故对被告抗辩中止审理的理由不予支持，被告应按照《协议书》约定第3条履行支付500000元的义务。综上，被告应支付原告报酬1000000元，扣减已支付150000元，还应支付850000元。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告王德祥于本判决生效后十日内向原告季四明支付居间报酬费850000元。
上述给付义务，逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费12300元，由被告王德祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费12300元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冷炳勇
审 判 员 周 晓
人民陪审员 高小梦
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 李雁飞
附相关法律条文：1、《中华人民共和合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。