湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第298号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，住所地张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人刘光杰，董事长。
委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。
委托代理人高尚，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。
被告向爱文，男，土家族。
被告胡廷香，女，土家族。
委托代理人田玲燕，女，土家族，系被告胡廷香的特别授权代理人。
原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称张家界农商银行）与被告向爱文、胡廷香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告张家界农商银行的委托代理人高尚，被告向爱文，被告胡廷香的委托代理人田玲燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界农商银行诉称，2013年4月19日，原告与被告向爱文签订了借款合同，合同约定被告向爱文在原告处借款30万元，月利率10.25‰，借款期限三年，同日双方订立了借款借据，原告依约放款。被告胡廷香以其位于永定区永定办事处凤湾居委会土门岗的房屋为该借款抵押，并与原告签订了抵押合同，在张家界市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。现被告向爱文未按照合同约定付息，构成违约，根据合同约定，被告违约，原告可以提前收回贷款。经原告方多次催收无果，现特向法院起诉，请求判令：1、被告向爱文立即偿还借款本金30万元及月利率10.25‰的利息；2、被告胡廷香承担抵押担保责任；3、诉讼费由两被告共同承担；4、被告承担律师费用1万元。
原告张家界农商银行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1.《个人贷款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》复印件各1份，拟证明①原告张家界农商银行与被告向爱文之间存在借款关系；②原告张家界农商银行依约放款的事实；
2.《张家界市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》复印件各1份，拟证明被告胡廷香以自己的房产为被告向爱文的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
被告向爱文、胡廷香对原告张家界农商银行所提交的证据均表示是真实的，没有异议。
被告向爱文辩称，被告向爱文与原告张家界农商银行之间签订的《借款合同》还没有到期，被告向爱文的刑期到2016年期满，一切等到被告向爱文刑期满出来后再说。
被告向爱文未向本院提交证据材料。
被告胡廷香辩称，此贷款是帮别人贷的，被告胡廷香没有拿到钱，被告胡廷香是受到张某欺骗的。被告胡廷香是八十多岁的老婆婆，没有什么偿还能力，并患有脑血栓。银行第一次看房屋的时候，被告胡廷香就说有几个儿子，银行的人就走了。之后银行又来人，张某就哄骗被告胡廷香，被告向爱文就恐吓被告胡廷香，说因为这个贷款已经花费了几万元，所以被告胡廷香就在抵押合同上面签字了。被告胡廷香有5个子女，其他的子女都不知情。张某喊朋友帮忙借款的，是银行放贷人的老公，不然按照银行正常的借款手续是借不到款的，是放贷人亲自给田玲燕说的。在借款一年之后，田玲燕才知晓这个情况，田玲燕询问被告向爱文向银行借的这个钱是不是真的，被告向爱文叫田玲燕放心，说抵押的这个房产证是假的，真正的房产证是押到别人手中的。当时购买本案抵押的房屋时，一共花费43000元，田玲燕出了12000元，该抵押的房屋田玲燕应享有所有权。
被告胡廷香为支持其辩称理由，向本院提交了《证明》1份，拟证明本案所涉抵押房屋，田玲燕对其享有所有权的事实。
原告张家界农商银行对被告胡廷香所提交证据的质证意见为：与本案没有关联性，根据不动产公示原则，应以房管局登记为准；真实性不发表质证意见。
被告向爱文对被告胡廷香提交的证据表示没有异议。
经法庭质证，对原、被告双方提交的证据材料作如下分析认定：
对原告张家界农商银行提交的证据1、2，被告向爱文、胡廷香均表示是真实的，没有异议，本院认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界农商银行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
对被告胡廷香所提交的证据，原告认为与本案没有关联性，对真实性不发表质证意见，被告向爱文表示没有异议。本院认为该证据系证人未到庭的证人证言，根据公示原则，是否对房屋享有所有权，应以房地产管理部门登记为准，故对其证明目的不予认定。
经审理查明，2013年4月19日，原告张家界农商银行下属的大桥路信用社（现更名为大桥路分理处）与被告向爱文签订《个人贷款合同》。合同约定：被告向爱文在大桥路分理处借款300000元，借款利率为月利率10.25‰，借款期限为36个月，借款用途为水果运营；被告向爱文采取按季结息，到期一次性还本的方式还款，被告向爱文承担原告张家界农商银行为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并对违约责任进行了约定。同日原告张家界农商银行按约向被告向爱文发放贷款300000元，被告向爱文向原告张家界农商银行出具湖南省农村信用社借款借据一份。被告胡廷香以其座落于张家界市永定区凤湾居委会土门岗的房屋产权证号为0305**号的房产为该笔贷款做抵押，于2013年4月18日签订了《张家界市房地产抵押合同》，并于当日到张家界市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告张家界农商银行依约发放贷款，被告向爱文于2014年3月25日偿还本金10000元，并支付利息至2014年6月21日，之后被告向爱文再没有支付利息。2015年4月28日，原告张家界农商银行向本院提起诉讼。
本院认为，2013年4月19日，被告向爱文与原告张家界农商银行签订的《个人贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法，合同有效，双方均应当按合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告张家界农商银行依约向被告向爱文发放了贷款，已经履行了自己的义务，被告向爱文未按照合同约定及时偿还借款利息，其行为已构成违约，现原告张家界农商银行要求被告向爱文偿还借款本息理由正当，因被告向爱文已于2014年3月25日偿还原告张家界农商银行本金10000元，故对原告张家界农商银行要求被告向爱文偿还借款本金30万元的诉讼请求，本院予以支持290000元，超过部分不予支持，原告张家界农商银行要求被告向爱文偿还借款利息的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方在《个人贷款合同》中对违约责任进行了约定，被告向爱文违约的，原告张家界农商银行可以提前收回贷款，故被告向爱文辩称《个人贷款合同》还没有到期的理由不成立，本院不予采纳。被告胡廷香以其所有的房产对被告向爱文的所借贷款提供抵押，被告胡廷香在《张家界市房地产抵押合同》上签字、捺印是其真实意思的表示，该抵押担保合法有效。被告胡廷香辩称，此贷款是帮别人贷的，被告胡廷香没有拿到钱，被告胡廷香是受到张某欺骗的等观点，因被告胡廷香未向本院提供有关证据予以证实，故对被告胡廷香的该项辩称理由，本院不予采纳。被告胡廷香辩称，当时购买本案抵押的房屋时，一共花费43000元，田玲燕出了12000元，该抵押的房屋田玲燕应享有所有权，本院认为，根据公示原则，是否对房屋享有所有权，应以房地产管理部门登记为准，被告胡廷香未向本院提供合法、有效的证据证实田玲燕对本案所涉抵押的房屋享有所有权，被告胡廷香若要主张田玲燕对本案所涉抵押的房屋享有所有权，系另一法律关系，应通过其他合法途径进行解决，故对被告胡廷香的该项辩称理由，本院亦不予采纳。现被告向爱文违约，原告张家界农商银行要求被告胡廷香承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
原告张家界农村商业银行股份有限公司与被告向爱文在《个人贷款合同》中约定了实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人支付，故被告向爱文应承担由此产生的律师服务费用。由于双方没有约定具体的金额，根据《湖南省律师服务收费管理实施办法》及《湖南省律师服务收费标准》第一条第四款第2项规定的计算标准，本案律师服务费费用标准在9800元与13600元之间，本院综合考虑本案诉讼的难易程度及受委托人湖南风云律师事务所要完成本案诉讼所付出相应的工作时间和工作量，认为本案实现债权的律师服务费用确定为9800元较为适宜。
综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告向爱文于本判决生效之日起十日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及利息（利息按双方约定的计息方式计息至还清本息之日止）；
二、被告向爱文于本判决生效之日起十日内支付原告张家界农村商业银行股份有限公司律师服务费9800元；
三、原告张家界农村商业银行股份有限公司对被告胡廷香抵押的房屋他项权证项下抵押物享有抵押权，在被告向爱文未履行上述第一、二项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利；
四、被告胡廷香承担抵押担保责任后，有权向被告向爱文追偿;
五、驳回原告张家界农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告张家界农村商业银行股份有限公司负担150元，由被告向爱文、胡廷香共同负担5650元。
如果未按照判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 田秀平
人民陪审员 李 林
人民陪审员 陈 浩
二〇一五年六月十二日
代理书记员 符娅芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第安然不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。