广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第4443号
上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金佳信通信产品发展有限公司。
法定代表人：单某平，该公司经理。
委托代理人：刘辛，广东润科律师事务所律师。
委托代理人：田华，广东润科律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市精都实业有限公司白云分公司。
负责人：李某明，该公司董事长。
委托代理人：胡文锋，广东经国律师事务所律师。
上诉人广州市金佳信通信产品发展有限公司（以下简称金佳信公司）因与被上诉人广州市精都实业有限公司白云分公司（以下简称精都白云分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第43号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年9月25日，金佳信公司（乙方）与精都白云分公司（甲方）签订了《5号停机坪商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将位于广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪二层l2029n号商铺共120.5平方米（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用；租赁期限为3年，租金标准见附件一的约定；……3.2租金按月结算，乙方在每月的第7日前向甲方缴交当月租金，甲方确认款项到帐后通知乙方领取合法票据。可以通过以下几种方式缴交：3.2.1现金／支票缴交乙方自行到甲方的财务部缴交（地址：广州市白云区云霄路自编353栋）。3.2.2银行转帐方式缴交开户银行：中国建设银行广州白云支行、收款单位：精都白云分公司；帐户：44×××01；3.3乙方应按约定的金额、时间、方式向甲方缴纳租金，若交费期限的最后一天为法定节假日的，则缴费期限顺延至法定节假日后的第一个工作日。……3.5履约保证金共计人民币72300元。本合同期满或因法定、约定的条款提前终止合同，乙方应按约定返还商铺，由甲方进行验收，在乙方缴清全部费用且无严重违约行为的条件下，自乙方返还该商铺之日起三十日内甲方将全额无息退回履约保证金。……11.6乙方同意在租赁期限内租用甲方提供的收银机（以下简称“收银机”），实际租用收银机壹台。关于租用收银机的具体操作及相关事宜双方另行签订专项合同。……12.1在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将该商铺范围内乙方自有的、拆离不影响后续使用的物品、设施、设备等动产撤离，但归甲方所有的装修形成的不动产除外，废弃物应被全部清离现场，并在租赁期限届满或本合同提前终止之日起3日内将该商铺返还给甲方并办妥相关手续。12.2租赁期限届满或本合同提前终止之日起第30日，甲方有权自行收回该商铺，并对商铺范围内的所有物品、设施、设备拥有完全的处置权。15.3若甲方无合法理由提前单方解除本合同的，甲方应提前3个月通知乙方，且按本合同3.5条的约定退回乙方的履约保证金，并赔偿乙方的经济损失。15.4若乙方逾期缴纳租金及水、电、煤气费、物业管理费等应缴费用之一或全部的，每逾期一日，应按欠付金额的5‰向甲方支付违约金，违约金与欠缴费用一并缴交；若乙方逾期30日仍未全额缴纳租金，水、电、煤气费、物业管理费等应缴费用及逾期支付产生的违约金之一或全部的（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方面解除本合同，且履约保证金不予退回，责任概由乙方承担；因此导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。15.5若乙方逾期返还该商铺，自租赁期限届满或本合同提前终止之日起，乙方按租赁结束日当月每日租赁及物业管理费（月租金及物业管理费除以30日）标准的两倍向甲方支付每日的场地占用费；自租赁期限届满或本合同提前终止之日起第30日，甲方将不予退回履约保证金，有权自行将该商铺内不属于甲方的所有物品、设备、设施等动产全部清离现场，并拥有完全处置权，乙方需自行承担损失及第三方因此遭受的损失。15.6若乙方无合法理由提前单方解除本合同，乙方应提前3个月通知甲方，且履约保证金不予退回，责任概由乙方承担；因此导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。……15.10守约方因违约方违约行为而引起的所有费用和开支（包括但不限于一切律师费）均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支。附件一《5号停机坪l2029n商铺租赁期限及费用标准》：二、费用标准（一）第一年每月租金为人民币24100元；第二年每月租金为人民币26510元；第三年，每月租金标准为人民币29161元。等等。合同签订后，金佳信公司向精都白云分公司缴纳了涉案商铺管理费保证金20967元、水电保证金2771.5元、pos机押金3000元，共26738.5元。
2011年9月25日，广州五号停机坪商业经营管理有限公司（以下简称停机坪管理公司，甲方）与金佳信公司（乙方）签订《5号停机坪物业管理合同》，约定物业管理费为每月每平方米58元。等等。
2011年9月25日，停机坪管理公司（甲方）与金佳信公司（乙方）签订了《5号停机坪专用收银机租用协议书》，甲方在乙方承租涉案商铺的有效租赁期限内，向乙方提供并开放收银机，押金为人民币3000元／台，每月使用费人民币500元／台。等等。停机坪管理公司出具《情况说明》：其委托精都白云分公司代收《5号停机坪专用收银机租用协议书》项下的押金，金佳信公司租用的收银机尚未返还，且收银机费用尚未付清。
2012年9月24日，金佳信公司向精都白云分公司发出《关于商铺撤场意向函》，表示涉案商铺实际经营情况与预期相差甚远，预计短时间内也不会有明显的好转趋势；其决定近期撤场，请精都白云分公司配合，并能就撤场前相关事宜进行友好协商。2012年9月28日，精都白云分公司函复金佳信公司，表示根据《5号停机坪商铺租赁合同》第54条约定，同意金佳信公司自精都白云分公司收到金佳信公司发来解除合同的书面通知后三个月（即2012年12月23日），办理店铺撤场手续；同时，在双方尚未解除《合同》前，仍需履行《合同》中约定的义务，包括但不限于缴纳应缴费用、正常经营义务。2012年10月15日，金佳信公司再次向精都白云分公司发出《关于商铺撤场通知函（函二）》，表示金佳信公司仍决定撤场，但在十月十二日的店铺物资撤场过程中，受到精都白云分公司工作人员严重阻挠，为避免双方矛盾化，金佳信公司当时暂且放弃了撤走店铺物资的计划；现要求在十月十八日前正常的撤出其自有的商品及固定物资，并附物品清单。2012年10月16日，精都白云分公司委托广东经国律师事务所通过国内特快专递邮件向金佳信公司发出《律师函》，要求双方根据租赁合同第15.6条之约定来履行。该函于2012年10月17日送达金佳信公司。2012年10月25日，金佳信公司向精都白云分公司发出《关于商铺撤场后续事项处理意见的函（函三）》，要求：1、精都白云分公司配合金佳信公司撤出物资；2、其与停机坪管理公司的签订的《5号停机坪专用收银机租用协议书》与精都白云分公司签订的《5号停机坪商铺租赁合同》是两个独立合同关系，精都白云分公司不得阻止《5号停机坪专用收银机租用协议书》的履行，并在收到函件15日内督促停机坪管理公司返还所欠营业款项。2012年11月30日，精都白云分公司向金佳信公司发出《公函》，要求金佳信公司缴纳欠缴的2012年10月至2012年11月的租金；解除《5号停机坪商铺租赁合同》，履约保证金不予退还；并在收到本函三日内办妥商铺返还手续，缴清欠缴费用，若逾期返还商铺，则按租赁合同约定收取场地占用费；若逾期达30日，精都白云分公司有权自行收回商铺，对商铺内所有物品、设备、设施拥有完全处置权。该函于2012年12月4日送达金佳信公司。同年12月19日，精都白云分公司再次发函称，其已于2012年11月30日书面通知解除租赁合同，要求金佳信公司缴清欠缴的2012年10月11月租金合计42758元及违约金15581.05元（每逾期一日，应按欠付金额的5‰支付违约金，暂计至2012年12月14日，计至实际清偿之日止）；缴清2012年1月、2月期间逾期缴纳租金的违约金。等等。
精都白云分公司提交了其与广东经国律师事务所签订的《委托合同》及律师费为30000元的发票，拟证明精都白云分公司支出律师费30000元。
金佳信公司于2012年12月25日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、确认金佳信公司与精都白云分公司之间的房屋租赁关系已于2012年10月12日解除；2、精都白云分公司将在其控制在租赁房屋内属金佳信公司的物品返还给金佳信公司，如不能返还则赔偿物品价值13000元；3、精都白云分公司返还金佳信公司交纳的pos机押金人民币3000元。
精都白云分公司反诉请求法院判令：1、确认金佳信公司与精都白云分公司于2011年9月25日签订的《5号停机坪商铺租赁合同》已于2012年12月4日解除；2、金佳信公司将涉案租赁场地（位于广州市白云区云霄街353栋5号停机坪二层l2029n号商铺）交还给精都白云分公司管业；3、金佳信公司支付2012年1月至2月迟延支付租金的违约金2892元；4、金佳信公司支付2012年10月份租金16248元及迟延支付的违约金（因金佳信公司在2012年11月12日已支付10月份部分租金10262元，剩余部分租金16248元至今未支付，故已付租金10262元的迟延付款违约金自2012年10月9日起计至2012年11月12日止，按每逾期一日按26510元的5‰计；未付租金16248元的违约金自2012年11月13日起计至实际清偿之日止，每逾期一日，按16248元的5‰计）；5、金佳信公司支付2012年11月租金26510元及迟延支付的违约金（每逾期一日按26510元的5‰，从2012年11月8日起计至实际清偿之日止）；6、金佳信公司支付2012年12月1日至4日期间的租金3420.65元及迟延支付的违约金（每逾期一日，按3420.65元的5‰支付违约金，自2012年12月8日起计至实际清偿之日止）；7、金佳信公司支付场地占用费167495元（每逾期一日，按2233.26元支付场地占用费，自2012年12月5日起至实际返还商铺之日止，暂计至2013年2月17日）；8、金佳信公司支付律师费30000元。
金佳信公司原审述称，其已于2011年10月12日撤出涉案商铺，故双方合同解除时间应为当日；且精都白云分公司已承认10月14、15日将涉案商铺封闭，精都白云分公司已实际收回商铺，并阻止金佳信公司取回物资。精都白云分公司辩称，因金佳信公司于2011年10月12日将商铺内物资撤走，影响商场经营气氛，故其于2011年10月15日使用广告纸将涉案商铺玻璃立面围蔽，但并未上锁，金佳信公司仍可自由出入。
关于租金的缴纳情况，双方均确认租金交至2012年10月12日，其中：2012年1月10日，金佳信公司向精都白云分公司汇划14460元；2012年2月28日，金佳信公司向精都白云分公司汇划24100元；2012年9月6日，金佳信公司向精都白云分公司转账26510元；2012年11月12日，金佳信公司向精都白云分公司汇划租金10262元。
以上事实，有租赁合同、情况说明、函、委托合同、收据、发票、汇款单据以及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，金佳信公司与精都白云分公司签订的《5号停机坪商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效。因金佳信公司在不符合约定解除租赁合同的条件下，于2012年10月12日单方撤离涉案商铺，已构成违约。此后双方就是否解除租赁合同进行协商，精都白云分公司于2012年12年4日向金佳信公司送达解除租赁合同的通知书，故精都白云分公司现请求确认双方的合同于2012年12月4日解除合理合法，原审法院予以支持。金佳信公司租金支付至2012年10月12日为10262元，现金佳信公司擅自停业撤场且未与精都白云分公司办理商铺交还手续，故精都白云分公司要求金佳信公司按合同约定支付2012年10月至2012年12月4日的租金共46178.65元（按每月26510元计算：26510×2＋26510÷31×4－10262=46178.65元）、律师费30000元的要求合理合法，原审法院予以支持。根据合同约定，金佳信公司应于每月的第7日前向精都白云分公司缴纳租金，若交费期限最后一天为法定节假日的，则顺延至第一个工作日。现精都白云分公司主张金佳信公司于2012年1月、2月迟延缴纳租金，要求金佳信公司支付迟延交租的违约金，原审法院认为2012年1月7日虽为星期六但不属法定节假日，故对精都白云分公司反诉请求予以支持。金佳信公司应向精都白云分公司支付2012年1月、2月迟延缴纳租金的违约金（以24100元为本金，自2012年1月8日计至2012年1月10日、2012年2月8日至2012年2月28日，以本金为限）。精都白云分公司要求金佳信公司支付租金违约金理据充分，但合同约定的违约金标准过高，原审法院调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，且违约金起算日期应为当月8日。
虽然金佳信公司已于2012年10月12日撤离涉案商铺，但尚未与精都白云分公司办理交接手续，故双方应办理场地交还手续，将涉案场地交还精都白云分公司管业。关于场地占有使用费的问题。因精都白云分公司已于2012年12月4日向金佳信公司通知解除租赁合同，根据合同约定，精都白云分公司有权在合同提前终止之日起第30日内，将有关物品清离，即精都白云分公司有权自行收回涉案商铺。现精都白云分公司在2012年1月5日及原审法院调解要求收回涉案场地后，仍未收回，属对自身损失的扩大，故对于精都白云分公司要求金佳信公司支付自2012年12月5日至实际返还商铺之日止的场地占用费，原审法院仅对2012年12月5日至2013年1月4日的场地占用使用费予以支持。根据合同约定，以月租金及物业管理费标准的两倍向精都白云分公司支付每日场地占用费，即（26510＋58×120.5）÷30×2×30=66998元。
关于pos机押金的问题，不属于本租赁合同的约定内容，原审法院不予调处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，原审法院于2014年6月13日作出如下判决：一、广州市金佳信通信产品发展有限公司向广州市精都实业有限公司白云分公司于2011年9月25日签订的《5号停机坪商铺租赁合同》于2012年12月4日解除。二、在本判决生效之日起五日内，广州市金佳信通信产品发展有限公司向广州市精都实业有限公司白云分公司支付2012年10月至2012年12月4日欠付的租金46178.65元及违约金（违约金分别以26510元为本金从2012年10月8日起计至2012年11月12日、以16248元为本金从2012年11月13日起、以26510元为本金从2012年11月8日起、以3420.65元为本金从2012年12月8日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，均计算至实际清偿之日止，均以本金为限）。三、在本判决生效之日起五日内，广州市金佳信通信产品发展有限公司向广州市精都实业有限公司白云分公司支付2012年12月5日至2013年1月4日的房屋占有使用费66998元。四、在本判决生效之日起五日内，广州市金佳信通信产品发展有限公司向广州市精都实业有限公司白云分公司支付2012年1月、2012年2月的迟延交租违约金（以24100元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2012年1月8日计至2012年1月10日、2012年2月8日至2012年2月28日，均以本金为限）。五、广州市金佳信通信产品发展有限公司将广州市白云区云霄路自编353号二层l2029n号商铺交还广州市精都实业有限公司白云分公司管业。六、广州市金佳信通信产品发展有限公司向广州市精都实业有限公司白云分公司支付律师费30000元。七、驳回金佳信公司的其他诉讼请求。八、驳回精都白云分公司的其他反诉请求。一审案件受理费300元，反诉受理费2690元，由广州市金佳信通信产品发展有限公司负担受理费300元、反诉受理费1700元，由广州市精都实业有限公司白云分公司负担反诉受理费990元。
判后，上诉人金佳信公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误，程序不当，导致判决结果明显错误。一、原审判决认定事实明显错误。金佳信公司于2012年10月12日撤离商铺，商铺即被精都白云分公司实际控制，2012年10月15日精都白云分公司更是用广告纸将商铺玻璃立面围蔽，并锁住商铺大门，金佳信公司无法出入，更不能正常经营。精都白云分公司的这一行为，属实际收回商铺，表明了其同意解除租赁合同的意愿。虽然此后精都白云分公司发函不同意解除，但其实际行动却恰恰相反，是实际收回了商铺，金佳信公司已经不能再使用商铺，甚至由于精都白云分公司的阻挠，金佳信公司都不能取回商铺中的物品。本案中租赁合同的解除显然系双方以实际行为解除，金佳信公司不应再承担交还商铺以及支付租金、场地占用费、违约金的责任。二、原审程序错误。原审庭审中，双方就2012年10月15日精都白云分公司用广告纸将商铺玻璃立面围蔽同时有无用锁锁住商铺大门进行激烈争论，原审法官要求双方庭后提交相关证据，金佳信公司庭后提交了相关证据，证明是精都白云分公司用锁锁住了商铺大门。这一涉及案件核心事实的重要证据，但未安排开庭质证，在原审判决中也未提及，显然违反了《民事诉讼法》第六十八条“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证”的规定，程序明显错误，并因此导致认定事实错误。三、原审判决遗漏有关事实。精都白云分公司实际收回商铺后，阻挠金佳信公司取走商铺中的物品，相关物品现在仍处在精都白云分公司控制之中。原审判决遗漏了上述事实。精都白云分公司的行为违反了合同的附随义务，应承担返还物品的责任，如果不能返还，应照价赔偿13000元。四、即使金佳信公司构成违约，精都白云分公司30000元律师费也不应由金佳信公司承担。原审判决金佳信公司支付2012年1月、2月欠缴租金的违约金经计算为105元，除此项以外，精都白云分公司其他反诉请求均不应得到支持。但精都白云分公司通过诉讼并支付30000元律师费，显然恶意扩大损失，此项费用显然不应由金佳信公司承担。另外，精都白云分公司原审提供的律师委托合同，律师费30000元对应的服务包括一审、二审及执行三个阶段，原审直接判令金佳信公司承担三个阶段全部律师费，缺乏合理性。综上所述，金佳信公司上诉请求二审法院撤销原审判决第一、二、三、五、六、七项；改判确认双方租赁关系于2012年10月12日解除；精都白云分公司将在其控制在租赁房屋内属于金佳信公司的物品返还给金佳信公司，如不能返还则赔偿物品损失13000元；驳回精都白云分公司原审全部诉请（除原审判决第四项）。
被上诉人精都白云分公司答辩称：同意原审判决结果。一、金佳信公司无合法理由单方要求提前解除租赁合同，不能产生实际解除租赁合同的法律效力。双方租赁关系应当是以精都白云分公司依据约定书面通知金佳信公司解除租赁合同的函件为准并不是金佳信公司所称的2012年10月12日解除了双方的租赁关系。二、租赁合同明确约定无论合同是到期终止还是提前终止，承租人都必须办理商铺的返还手续。精都白云分公司多次要求金佳信公司及时办理商铺返还手续，并告知对方逾期返还商铺可能产生的法律后果，可能会导致损失进一步扩大等问题，但金佳信公司置之不理。三、商铺租赁合同是双方合意的结果，不存在所谓格式条款的说法，而且在租赁合同第20条已明确双方对合同条款内容在签订前经过了详细的协商及充分的理解。四、关于律师费，委托合同中对委托事项有明确描述，并约定无论律师事务所以何种方式维护委托人的合法权益，均视为完成了所委托的工作，委托人都应当支付律师费。而且，租赁合同第15.10条明确约定：守约方因为违约方所产生的所有开支，均由违约方承担，一审判决由金佳信公司承担律师费依据充分。五、关于所谓的商铺内剩余物品的问题。首先，是否存在剩余物品或者剩余多少，在本案中并没有该内容；其次，合同第12.2条明确约定当合同提前终止之日起第30日出租方有权自行收回该商铺，并且对商铺内的所有物品设施、设备拥有完全的处置权。精都白云分公司多次函告金佳信公司返还商铺，一审法院也建议由金佳信公司先行将商铺物品去除，若有的话，并且将商铺返还给本案精都白云分公司。就此，精都白云分公司在2013年4月11日回复了复函给广州市白云区法院，要求无论双方争议如何发展，商铺至今未予返还，要求金佳信公司先行办妥商铺返还手续，其他事宜由人民法院依法进行认定，但是金佳信公司一直未返还涉案商铺。
本院二审经庭询调查确认原审查明事实。
本院另查明：一、精都白云分公司（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订的《委托合同》部分内容如下“二、……自委托之日起完成本案一审／二审／执行的代理工作；……四、律师代理费的确定和支付甲方于合同签订之日向乙方支付律师代理费30000元整；五、甲方选择的收费方式确定后，无论乙方通过何种途径（包括诉讼或非诉讼）维护了甲方的合法权益，均视为乙方完成了甲方所委托的工作……”。
二、金佳信公司二审当庭提供一张视频光碟，称其原审庭审后于2013年5月6日向法院提交了该证据，拟证明涉案商铺已被精都白云分公司上锁。二审法院当庭查阅卷宗未发现该视频光碟，并告知金佳信公司应于三日内核实其向原审法院提交该光碟的具体时间并凭证，但金佳信公司未作回复。精都白云分公司对此光碟二审陈述称：（一）一审法院要求庭审后三个工作日补充这方面的证据，一审案卷中并没有金佳信公司现二审当庭提交的材料。（二）退一步而言，假设是2013年5月6日提交，也超出一审法院要求提交的时间。（三）金佳信公司所主张精都白云分公司对涉案商铺加一把锁，这个事情是发生在其提起一审诉讼之前，如果存在这事实，只能说明其放弃了自己在法定期限内收集提交证据的权利，应当承担举证不能的不利后果。（四）金佳信公司二审当庭提交该证据不属于新证据或视为新证据，不同意质证，该证据不能作为认定本案事实的依据。
三、精都白云分公司二审庭后向本院补充提交了一份抬头为“广州市白云区人民法院”、出具日期为2013年4月11日，并加盖了广东经国律师事务所公章的《回复函》复印件，主要内容显示其未收回涉案房屋，建议由法院组织办妥商铺返还手续等。
本院认为，原审对精都白云分公司、金佳信公司签订的《5号停机坪商铺租赁合同》效力及双方权利义务的认定，合法有据，不作赘述。针对金佳信公司的上诉主张，本院认定如下：
一、金佳信公司上诉主张确认双方租赁关系于2012年10月12日解除的问题。金佳信公司未经精都白云分公司同意单方擅自于2012年10月12日停业撤场，亦未将涉案商铺交还给精都白云分公司，其亦自述仍有物品放置在涉案商铺内，因此金佳信公司上述行为并不具有解除双方租赁合同的法律效力。此后双方就租赁合同是否解除一直进行协商，后因金佳信公司未依约支付租金，精都白云分公司于2012年12年4日向金佳信公司送达解除租赁合同的通知书。故原审确认双方合同于2012年12月4日解除合法有据。金佳信公司该项上诉主张，缺乏依据，不予采纳。
二、金佳信公司主张精都白云分公司实际收回了涉案商铺，其不应再承担相应租金、场地占用费及违约金的问题。虽金佳信公司已于2012年10月12日撤离涉案商铺，但尚未与精都白云分公司办理交接手续，金佳信公司主张精都白云分公司实际收回控制涉案商铺缺乏充分依据。因金佳信公司擅自停业撤场且未与精都白云分公司办理商铺交还手续，故原审判令金佳信公司依约支付2012年10月至2012年12月4日的租金、迟延交租违约金及律师费。同时，精都白云分公司已于2012年12月4日向金佳信公司通知解除租赁合同，依据合同约定精都白云分公司有权在合同提前终止之日起第30日内，将有关物品清离，即精都白云分公司有权自行收回涉案商铺。现精都白云分公司在2012年1月5日及原审法院调解要求收回涉案场地后，仍未收回，属对自身损失的扩大。原审基本公平合理原则酌定金佳信公司向精都白云分公司支付2012年12月5日至2013年1月4日的场地占用使用费，合法有据，本院予以维持。金佳信公司对其该项上诉主张未能提供充分证据证明，理应承担不利的法律后果。
三、金佳信公司主张精都白云分公司返还商铺内物品否则赔偿13000元的问题。因金佳信公司擅自停业撤场，未与精都白云分公司办理涉案商铺交接手续，金佳信公司现无证据证明其留置在涉案商铺的物品被精都白云分公司控制或其要求取回物品遭到精都白云分公司阻挠；也没有证据证明留置的物品价值13000元。因此，金佳信公司该项诉请，依据不足，本院不予采纳。
四、金佳信公司上诉主张精都白云分公司支付的律师费不应由其承担的问题。虽精都白云分公司与案外人签订委托合同约定的律师费对应的服务内容包括本案一审／二审／执行三阶段的代理工作，但双方亦明确约定无论乙方通过何种途径维护甲方的权利，均视为乙方完成了甲方所委托的工作。同时，精都白云分公司、金佳信公司《租赁合同》第15.10条约定“守约方因违约方违约行为而引起的所有费用和开支（包括但不限于一切律师费）均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支”，因此，原审认定金佳信公司应向精都白云分公司支付律师费30000元，合法有据。
另外，金佳信公司上诉主张原审未对其庭后提交的证据进行审查程序不当，因其未提供证据证明其按原审法院要求期限提交了相关证据，其称原审未组织质证，缺乏事实依据，本院予以驳回。
综上所述，审查原审判决认定事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人金佳信公司的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2587元，由上诉人广州市金佳信通信产品发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
审 判 员 郑怀勇
代理审判员 柳玮玮
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 璩方慧