天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津01执异65号案外人：李凤霞，女，1962年9月17日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘彬，北京中银（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝菁，北京中银（天津）律师事务所律师。申请执行人：威海市商业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区解放北路157号。负责人：王希峰，行长。委托诉讼代理人：陈琳，女，该行职工。委托诉讼代理人：刘蔚，北京盈科（天津）律师事务所律师。被执行人：天津市精通无缝钢管有限公司，住所地天津市津南区小站工业园区2号路31号。法定代表人：李凤亮，董事长。委托诉讼代理人：李恒，男，该公司员工。被执行人：天津万耀贸易有限公司，住所地天津市津南区小站工业区六号路17号452室。法定代表人：薛春岩，总经理。被执行人：天津福聚盈钢管有限公司，住所地天津市津南区小站镇工业园。诉讼代表人：天津市中天有限责任清算事务所，住所地天津市和平区四平西道*号***室。被执行人：天津君晟成套设备有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚星道9号2号楼3089。诉讼代表人：天津市中天有限责任清算事务所，住所地天津市和平区四平西道*号***室。被执行人：王立宝，男，1964年1月15日出生，汉族，住天津市河西区。被执行人：赵永树，男，1965年1月出生，汉族，住天津市津南区。被执行人：李凤亮，男，1972年8月出生，汉族，住天津市津南区。在本院执行威海市商业银行股份有限公司天津分行与天津市精通无缝钢管有限公司、天津万耀贸易有限公司、天津福聚盈钢管有限公司、天津君晟成套设备有限公司、王立宝、赵永树、李凤亮金融借款合同纠纷一案中，案外人李凤霞对本院拍卖、变卖坐落天津市河西区环湖东路与黑牛城道交口东北侧皓日园***房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李凤霞称，坐落于天津市××环××路与××交口东北××号房屋，属于案外人与被执行人王立宝的夫妻共同财产。王立宝未经案外人同意，私自将共同共有房产进行抵押，严重侵犯了案外人的合法权益，故申请法院中止执行。案外人于1985年12月31日与王立宝登记结婚，双方于2006年5月1日购买该处房屋。案外人与王立宝在婚姻关系存续期间共同购买该处房屋，系夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款规定，夫妻一方对外设定抵押，一般应经另一方同意，否则抵押无效。王立宝在签订抵押合同时，案外人不知情，其抵押行为未经案外人同意，案外人也未在抵押合同上签字，王立宝属于无权处分，抵押合同依法应认定为无效。贵院在执行过程中拍卖、变卖案外人的房屋属于明显错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条的规定，案外人提出执行异议，请求贵院依法中止执行程序，停止拍卖、变卖坐落于河西区环××路与××交口东北××***房地产，切实维护案外人的合法权益。威海市商业银行股份有限公司天津分行称，不同意案外人的异议请求。在审查王立宝个人信用状况时，信用报告显示王立宝未婚。抵押房屋产权证所有权人只有王立宝，共有人显示为零。故，涉案房屋不属于案外人与王立宝的共同财产。申请执行人在签订抵押合同后办理了抵押登记，且有生效判决确认抵押行为合法有效。据此，请求驳回案外人异议请求。天津市精通无缝钢管有限公司称，同意案外人的异议请求。天津万耀贸易有限公司称，同意案外人的异议请求。天津福聚盈钢管有限公司未向本院提交书面意见。天津君晟成套设备有限公司未向本院提交书面意见。王立宝称，同意案外人的异议请求。案外人与王立宝是夫妻关系，王立宝把涉案房屋抵押时没有与案外人商量，案外人不知情。赵永树未向本院提交书面意见。李凤亮未向本院提交书面意见。本院查明，威海市商业银行股份有限公司天津分行与天津市精通无缝钢管有限公司、天津万耀贸易有限公司、天津福聚盈钢管有限公司、天津君晟成套设备有限公司、王立宝、赵永树、李凤亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日作出（2014）一中民二初字第0151号民事判决书，判决：“一、被告天津福聚盈钢管有限公司于本判决生效后十日内偿付原告威海市商业银行股份有限公司天津分行借款本金10000000元及利息60000元；二、被告天津福聚盈钢管有限公司于本判决生效后十日内支付原告威海市商业银行股份有限公司天津分行律师费50000元；三、被告天津万耀贸易有限公司以其名下坐落于天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园××号房地产在最高额本金余额3876958元范围内对本判决第一、第二项确认的给付事项承担抵押担保责任，以其名下坐落于天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园××号房地产在最高本金余额人民币3081437元范围内对本判决第一、二项确认的给付事项承担抵押担保责任；被告王立宝以其名下坐落于天津市河西区环××路与××交口东北××***房地产在最高本金余额人民币3017370元范围内对本判决第一、第二项确认的给付事项承担抵押担保责任；四、被告天津君晟成套设备有限公司、天津精通无缝钢管有限公司、被告赵永树、被告李凤亮对本判决第一、第二项确认的给付事项承担连带保证责任；五、驳回原告威海市商业银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决生效后，天津市精通无缝钢管有限公司、天津万耀贸易有限公司、天津福聚盈钢管有限公司、天津君晟成套设备有限公司、王立宝、赵永树、李凤亮未履行生效判决确定的义务，威海市商业银行股份有限公司天津分行向本院申请执行。案件执行过程中，2018年3月30日，本院作出（2017）津01执恢54号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人天津万耀贸易有限公司名下的坐落于河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园××房地产以及坐落于河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园××房地产，被执行人王立宝名下的坐落于河西区环××路与××交口东北××***房地产。对此，案外人李凤霞提出执行异议。另查，案外人李凤霞与王立宝系夫妻关系，双方于1985年12月31日登记结婚。王立宝名下坐落天津市××环××路与××交口东北××房屋权属证记载，权利人为王立宝一人。2013年12月27日设定他项权利摘要记载，权利人为威海市商业银行股份有限公司天津分行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。案外人李凤霞主张其与王立宝系夫妻关系，王立宝名下房屋系夫妻共同财产，王立宝自行将夫妻共有房屋抵押属于无效行为。据此，案外人李凤霞要求停止拍卖、变卖王立宝名下所有房屋，不符合上述规定。且，生效判决确认王立宝抵押行为合法有效，应对申请执行人承担抵押担保责任。故，案外人李凤霞的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人李凤霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  罗 翔审 判 员  赵文杰代理审判员  尹 来二〇一八年八月二十二日书 记 员  马晓雨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2．最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……