云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弥民二初字第838号
原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司，住所地：弥勒市弥阳真冉翁西路延长线湖泉和境A幢6-7�。
法定代表人：可永彬，系公司董事长。
委托代理人杨蓉，云南颐高律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告潘凌艳，女，生于1982年12月24日，汉族，居民。
被告张洪（曾用名张红），男，生于1977年7月8日，汉族，居民。
被告潘徐芳，女，生于1986年12月7日，汉族，居民。
原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司与被告潘凌艳、张洪、潘徐芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员李焕云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司的委托代理人杨蓉、被告张洪到庭参加诉讼，被告潘凌艳、潘徐芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司诉称：2013年5月13日，被告潘凌艳及被告张洪为夫妻，两人以饭店装修急需资金为由，用夫妇二人及潘徐芳位于弥勒市弥阳镇西华路慧心二期高层5-10-1号、弥阳镇北门巷16号、新哨镇龙甸村的三套房屋进行抵押担保，向弥勒沪农商村镇银行借款130万元。双方签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》。以上合同对借款期限、利率、还款方式、担保方式等均进行了约定。其中明确约定被告于2014年5月12日偿还本金20万元，2015年5月12日偿还本金40万元，2016年5月12日偿还本金70万元。合同签订后，原告按约及时向潘凌艳发放了贷款。但自2015年6月21日以来，被告潘凌艳、张洪并未按合同约定按时足额向原告归还借款本金达391286.74元，贷款余额为1091286.74元，利息23550元，罚息1481.77元，复利596.09元，上述五项合计1130324.6元。被告不按约履行偿还本金利息的义务以来，原告多次进行催收而被告仍对原告的催告置若罔闻，拒绝履行合同义务，其行为构成违约，为维护原告的合法利益，特向法院起诉请求法院：1.依法判决解除原告与被告潘凌艳签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》；2.依法判决被告潘凌艳、张洪及时清偿原告贷款本金1091286.74元及至2015年8月20日止的利息23550元、罚息14891.77元、复利596.09元，合计1130324.60元；3.判决被告潘凌艳、张洪支付原告自起诉之次日起至还请欠款之日止（2015年8月21日至起诉之日）的借款利息、罚息及复利（利息按月利率7.175‰、罚息按50%、复利按100%执行）；4.依法判决被告潘凌艳、张洪在不能还清上述款项时，实现三被告与原告签订的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》的内容，对已抵押的三处房产折价或者以拍卖、变卖该房产�得的价款受偿，不足部分由被告潘凌艳、张洪继续清偿；5.案件受理费、律师费33900元、财产保全费4500元由三被告承担。
被告张洪辩称：借款和抵押都是事实。逾期没有偿还原告的只是40万元及利息，被告打算在2015年11月15日前，将所欠的本金40万元及产生的利息、律师费、财产保全费和诉讼费全部偿还完，如果到时偿还不了，则由法院判决。
被告潘凌艳、潘徐芳未作答辩。
综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否合理，应否支持。
针对以上争议焦点，原告为证明自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.营业执照复印件一份、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件各二份、被告潘凌艳与张洪的结婚证复印件一份、三被告的身份证复印件三份，欲证明被告公司的相关信�、被告潘凌艳与张洪系合法夫妻关系。
2.《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》、家庭成员（财产共有人）共同还款责任书复印件各一份，欲证明2013年5月13日，被告潘凌艳向原告借款130万元，被告张洪作为潘凌艳的配偶同意对借款承担连带赔偿责任。
3.《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》复印件一份、《同意房产抵押承诺书》复印件三份、《房地产抵押清单》、《房地产抵押登记》、《房他证》复印件各一份，欲证明被告用自己房屋进行抵押担保借款，并进行了抵押登记。
4.《贷款发放凭证》复印件一份，欲证明2013年5月13日，原告按时足额向被告发放了130万的贷款。
5.《贷款回收信息查询》复印件一份，欲证明被告只偿还了借款合同约定的第一笔款项，然后就不再按时足额向原告偿还借款，经过原告多次催告（发律师函通知）仍然不偿还借款，已经构成违约。
6.《欠本欠息信息查询单》复印件一份，欲证明截止2015年8月20日止，被告欠原告本息的基本情况。
7.《被告经营饭店的营业执照》复印件一份，被告经营的饭店正常活动，具有还款能力。
8.《财产保全费发票》、《诉讼预收单据》、《律师费发票》各一份，欲证明原告其他合理的开支情况。
经质证，被告张洪对证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性、合法性、证明力均无异议。
经质证，原告、被告张洪均无异议，被告潘凌艳、潘徐芳未到庭发表质证意见。
被告潘凌艳、张洪、潘徐芳未向法院提交证据材料。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据来源真实、合法，且能证明原告欲证明的事实，被告张洪无异议，本�予以采信，本院依职权查封被告潘凌艳、张洪车辆的登记受理凭证，原告、被告张洪均无异议，本院予以采信。
根据庭审举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
2013年5月2日，原告与被告潘凌艳签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》，编号为87332113220040。合同约定：原告借款人民币130万元给潘凌艳，借款用途为饭店装修；借款期限自2013年5月13日至2016年4月12日止；，借款利率为按照中国人民银行公布的同期1-3年人民币基准利率基础上浮50%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期1-3年人民币贷款基准利率为6.15%；还款方式为按月付息、按年还本。还约定了费用条款、违约责任。当日，原告与被告张洪签订了《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》，张洪同意潘凌艳借款人民币130万元，并愿意共同承担贷款本息还�连带责任。为确保合同履行，2013年5月2日，潘凌艳、张洪、潘徐芳分别与原告签订《同意房产抵押承诺书》。2013年5月13日，潘凌艳以位于弥勒市弥阳镇北门巷16号（房地产权属证书编号：弥勒县房权证（2008）字第000178**号）的房屋、张洪以位于弥勒市新哨镇龙甸村（房地产权属证书编号：弥勒县房权证（2013）字第000303**号）的房屋、潘徐芳以位于弥勒市西华路慧心小区高层5-10-1号（房地产权属证书编号：弥勒县房权证（2012）字第000292**号）的房屋为被告潘凌艳提供抵押担保，与原告并签订了《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》，并于当日经弥勒市房管所办理了抵押登记。原告于抵押合同签订当日，将借款本金130万元转账给被告潘凌艳。自2015年6月21日以来，被告潘凌艳、张洪未按合同约定按时足额向原告归还本金及利息。截止2015年8月20日，被告潘凌艳尚欠借款本金1091286.74元和利息23550元、罚息14891.77元、复利596.09元。经原告催收，被告拒不履行义务，故原告起诉来院要求解决。诉讼中，原告于2015年9月15日向本院提出财产保全申请，本院依法对被告潘凌艳所有的车辆号牌为云G22D**的白色路虎“发现4”小型越野车一辆、云GPV6**的绿色五十铃牌轻型普通货车一辆、云G22B**的白色丰田牌小型越野车一辆、被告张洪车辆号牌为云G22U**的灰色雅阁牌小型轿车一辆予以扣押，扣押期间由车辆所有人管理。2015年11月23日，被告潘凌艳向原告偿还本金80000元。另查明，中国人民银行同期1-3年基准贷款年利率于2015年6月28日调整为5.25%。
本院认为：原告与被告潘凌艳签订的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告按约定向被告履行了借款义务后，被告部分履行后未按约定向原告履行还款义务，依法应向原告承担违约责任。在被告不能偿还借款时，原告有权对已办理过抵押登记的房屋行使抵押权，即有权对该房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告继续清偿。原告的诉讼请求中，请求解除原告与被告潘凌艳签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》、由被告潘凌艳、张洪及时清偿原告贷款本金1091286.74元及至2015年8月20日止的贷款利息23550元、罚息14891.77元的诉讼请求，扣除被告已偿还的80000元外，有事实和法律依据，本院予以支持；请求由被告支付自2015年2月4日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重�，故本院依法支持由被告支付自2015年8月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息，利息按中国人民银行同期1-5年基准贷款利率上浮50%即年利率7.875%计算；请求被告不能清偿借款本息时，对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告潘凌艳、张洪支付复利、律师费、财产保全费的诉讼请求，无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司与被告潘凌艳签订的87332113220040号的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》。
二、由被告潘凌艳、张洪于判决生效之日起三日内一次性偿还欠原告借款本金人民币1011286.74元及自2013年5月13日至2015年8月20日的贷款利息人民币23550元、罚息人民币14891.77元元，合计人民币1129728.51元。
三、由被告潘凌艳、张洪支付原告自2015年8月21日起至判决确定的履行期限届满之日止借款本金1011286.74元的利息（按年利率7.875%计算）。
四、若被告潘凌艳、张洪不能还清上述款项时，以被告潘凌艳所有的弥勒市弥阳镇北门巷16号房屋（房地产权属证书编号：弥勒县房权证（2008）字第000178**号）、被告张洪所有的弥勒市新哨镇龙甸村房屋（房地产权属证书编号：弥勒县房权证（2013）字第000303**号）、被告潘徐芳所有的弥勒市西华路慧心小区高层5-10-1号房屋（房地产权属证书编号：弥勒县房权证（2012）字第00029241�）折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿，不足部分由被告潘凌艳、张洪继续清偿。
五、驳回原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7486元，由被告潘凌艳、张洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为两年。
审判员 李焕云
二〇一五年十一月二十六日
书记员 杨飞龙