山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第1801号
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行丰城分理处，住所地即墨市丰城镇驻地。
负责人孙孝龙，主任。
委托代理人吴研业，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
委托代理人刘娟，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
被告鲁瑞红。
被告李林林。
被告孙立伟。
被告李华。
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行丰城分理处（下称丰城分理处）与被告鲁瑞红、李林林、孙立伟、李华金融借款合同纠纷一案，于2015年6月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。本案原告丰城分理处的委托代理人吴研业、刘娟到庭参加了诉讼，被告鲁瑞红、李林林、孙立伟、李华经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行丰城分理处诉称，2013年2月26日，被告鲁瑞红同原告签订了《个人借款合同》【（青农商硅谷丰城分）个借字（2013）年第054号】，约定借款人民币80万元整，借款期限为2013年2月26日至2015年2月25日，按月结息，并约定借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项。同日，被告孙立伟同原告签订了《抵押合同》【（青农商硅谷丰城分）抵字（2013）年第054号】，约定被告孙立伟以其名下位于即墨市吉华商贸中心商住楼6-408户房地产（所有权证号：即房私转字第××号）为上述借款向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告取得《房屋抵押权证》（即房抵押字第47461号）。被告李华作为上述抵押房产的产权共有人向原告出具《同意抵押声明》同意以该房产为上述借款提供抵押担保。后原告向被告鲁瑞红发放贷款人民币70万元。被告李林林与鲁瑞红系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担法律责任。现该笔贷款借款期限已届满，上述被告拖欠本息未还。为维护自身合法权益，原告具状起诉，请求法院依法判令：一、被告鲁瑞红、李林林偿还原告贷款本金人民币70万元、利息21841.99元（截止至2015年5月29日）元及以70万元为本金自2015年5月30日起到实际履行之日止按照合同约定利率计算的利息；二、被告支付律师代理费21000元；三、原告对被告设定抵押的位于即墨市吉华商贸中心商住楼6-408户房产（所有权证号：即房私转字第××号）拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告鲁瑞红、李林林、孙立伟、李华无答辩。
经本院开庭审理查明，被告鲁瑞红、李林林系夫妻关系。2013年2月26日，原告丰城分理处（贷款人）与被告鲁瑞红（借款人）签订《个人借款合同》一份。合同约定：由原告向被告鲁瑞红发放贷款800000元，用于参池改建，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告丰城分理处与被告孙立伟双方签订《抵押合同》一份，被告孙立伟以其名下位于即墨市吉华商贸中心商住楼6-408户房地产（所有权证号：即房私转字第××号）一处作为被告鲁瑞红向原告借款的抵押，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物依法办理了抵押登记。被告李华作为上述抵押房产的产权共有人向原告出具《同意抵押声明》同意以该房产为上述借款提供抵押担保。2013年2月28日，原告向被告鲁瑞红发放贷款700000元，被告鲁瑞红在《借款借据》上签字。《借款借据》上载明贷款金额为700000元，贷款利率为6.66250‰，贷出日为2013年2月28日，到期日为2015年2月25日。后被告自2015年2月25日起欠息，至5月29日共计欠息21841.99元。经原告多次催要被告均拒不偿还。故原告具状起诉，请求法院判令被告偿还借款本息及代理费，原告对被告设定抵押的房地产享有优先受偿权。
上述事实，有原告当庭陈述、原告提交的个人借款合同、抵押合同、借款借据、房屋抵押权证、委托代理合同、发票等证据在案佐证，并经当庭审查，可以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是当事人真实意思的表示，合法有效。被告鲁瑞红应当按照合同约定的内容主动、全面的履行还款义务，被告逾期还息，已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金及按照合同约定利息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告鲁瑞红、李林林应予偿还。原告主张的代理费不违反法律规定，本院予以支持。被告孙立伟、李华以其名下的房产为被告鲁瑞红借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告鲁瑞红、李林林、孙立伟、李华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲁瑞红、李林林于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行丰城分理处借款本金700000元、利息21841.99元及以700000元为本金自2015年5月30日起至实际履行之日止按照合同约定利率计算的利息；
二、被告鲁瑞红、李林林于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行丰城分理处代理费21000元；
三、原告就上述费用，对被告孙立伟、李华设定抵押的位于即墨市吉华商贸中心商住楼6-408户房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11321元、保全费4120元、公告费600元，合计16041元由被告鲁瑞红、李林林、孙立伟、李华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜玉林
人民陪审员 孙益森
人民陪审员 孙林堂
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 孙立波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。