重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）万法民初字第03030号
原告陈联盟，男，1956年12月7日生，汉族，住重庆市万州区北山大道。
委托代理人谭飞（特别授权），重庆益安律师事务所律师。
委托代理人国新（一般授权），重庆益安律师事务所律师。
被告杨春坤，男，1946年10月15日生，汉族，住重庆市万州区北山大道。
委托代理人陈章林（特别授权），男，1963年8月22日生，汉族，住重庆市万州区北山大道。
被告陈章贵（杨春坤之妻），女，1954年6月5日生，汉族，住重庆市万州区北山大道。
被告杨春稳，女，1955年1月21日生，汉族，住重庆市万州区枇杷坪小区。
原告陈联盟与被告杨春坤、陈章贵、杨春稳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月11日受理后，依法由审判员陈从军独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈联盟及其委托代理人谭飞、被告杨春坤及其委托代理人陈章林、被告陈章贵到庭参加了诉讼。后因另案中被告杨春稳向本院提起民事诉讼，要求对本案原告陈联盟与被告杨春坤、陈章贵签订的房屋买卖合同确认无效，本院于2013年6月24日裁定本案中止诉讼。2014年2月25日本案中止事由结束，由审判员陈从军担任审判长，与人民陪人民审员余忠卿、王万琼组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈联盟及其委托代理人谭飞与国新、被告杨春坤及其委托代理人陈章林、被告陈章贵和被告杨春稳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈联盟诉称，原告与被告杨春坤、陈章贵于2002年12月16日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告杨春坤、陈章贵将万州区陶家坪6－2－502号房屋出售给原告，被告杨春坤、陈章贵交付上述房屋的所有凭证给原告，并协助原告办理房屋产权过户手续，原告支付给被告45883.80元房款，合同签字公证生效。重庆市万州区天城公证处于2002年12月17日依照双方申请依法作出了（2002）渝天证字第9787号公证书。原告按约定履行了自己的义务，但被告杨春坤、陈章贵至今未交付房屋的全部凭证，也不按照约定协助办理过户手续，造成原告不能取得购买房屋所有权。现提起诉讼，要求被告及时履行约定的义务，将陶家坪6－2－502号房屋过户给原告；被告赔偿原告损失1万元，并承担迟延履行造成增加的税费；本案的诉讼费由被告承担。
被告杨春坤、陈章贵辩称，2002年12月16日原告陈联盟签订了房屋买卖合同，合同约定将万州区陶家坪2502号房屋出售给原告，被告杨春坤、陈章贵交付上述房屋的所有凭证给原告，并协助原告办理房屋产权过户手续，但原告当年根本就没有按合同全面履行支付房款，被告杨春坤、陈章贵是以580元一平方米出售给原告，原告扣了3个多平方的房款。按照合同法第六十三条规定，逾期付款的遇价格上涨时，按新价格执行，价格下降时，按原价格执行。现房屋增值部分应由原告享有，而要求被告杨春坤、陈章贵交增值税不合法。2012年2月18日，被告杨春坤、陈章贵打电话通知原告去办产权证，今年4月之前，被告杨春坤、陈章贵多次提出调解的方式办理产权过户，而原告一直不愿意履行合同没有付完的房款和承担违约责任。按照合同法第六十七条规定，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。该房屋的权属转移自房管部门登记生效。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告杨春稳辩称，我与原告互不相识，原告与被告杨春坤、陈章贵签订房屋买卖合同我不知情。原告明知买卖房屋为移民还房，但在与被告杨春坤、陈章贵签订买卖合同及办理公证时没有告知我，我也没有签字。本案所涉房屋属我与被告杨春坤共有，仅是产权证办理有误，经过追认申请，该房产权证已经重新办理为共有产权证。我主张调解解决本案。
经审理查明：2002年12月16日，被告杨春坤、陈章贵（甲方）与原告陈联盟（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将所有权属自己的位于万州区陶家坪6－2－502号房屋出卖给乙方，房屋买卖总价款45883.80元。合同经双方签字并经公证生效。乙方在合同生效之日一次性向甲方支付房屋总价款45883.80元的同时，甲方将房屋及所有凭证交给乙方。甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，办理中所发生的税费由双方各承担一半。并约定，双方任何一方违约，违约方应向守约方赔偿由此而造成的实际经济损失。签订合同的当日，陈联盟向陈章贵支付房款43883.80元（由陈章贵出具收条）。同日，甲、乙双方向重庆市万州区天城公证处申请办理该《房屋买卖合同》公证。2002年12月17日，重庆市万州区天城公证处出具（2002）渝天证字第9787号《公证书》，该公证书载明：“甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋系移民统建还房，座落于万州区陶家坪6－2－502号，砖混结构，建筑面积为79.11平方米。甲方对该房屋持有万县市人民政府颁发的《宅基地使用证》，编号为0101409号。该房屋至二00二年十二月十六日前查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让。甲、乙双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实。双方在合同中约定：甲方以人民币45883.80元整将上述房屋转让给乙方。上述约定及付款方式、税费承担、房屋交付日期、违约责任等条款具体、明确。依据上述事实，兹证明杨春坤、陈章贵与陈联盟于二00二年十二月十六日在本公证员面前签订的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签名、手印属实”。2002年12月18日，被告杨春坤、陈章贵将万州区陶家坪6－2－502号房屋交付给原告陈联盟，至今该房屋由原告陈联盟使用。由于双方发生纠纷，该房屋至今未办理过户手续。
2012年2月20日，原告陈联盟（乙方）与被告杨春坤（甲方）签订协议，约定：卖给陈联盟的住房一套，因为办理房产证，乙方给甲方一次性壹万元，包括原来欠的贰仟元正（应为“整”）和过户的税钱，办理房产证时，由乙方交甲方壹万元正（应为“整”）。经（应为“今”字）后再不交任何钱。该协议由甲方陈章贵签名、杨春坤由陈章贵代签，乙方陈联盟签名。陈章贵代杨春坤签名后，杨春坤不认可，双方未按该协议履行。2013年3月17日，杨春坤向幸福居委会调解办公室提交《调解通知书》，要求该办公室通知陈联盟调解与其发生买房纠纷一事。2013年4月11日，陈联盟向本院提起诉讼，在庭审中，原告陈联盟未向本庭提供损失1万元和迟延履行造成增加税费的证据，且原告陈联盟与被告陈章贵、杨春坤均不认可按2012年2月20日签订的协议履行。
另查明，原告陈联盟与被告杨春坤、陈章贵所买卖的房屋系移民统建还房，被告杨春坤、陈章贵尚欠当地办事处部分购房款，需将该房屋过户给原告，先由被告杨春坤、陈章贵将该房屋尚欠部分购房款交与当地办事处，由当地办事处完善手续后交万州区移民局审查认可并签字盖章后，方可到房屋管理部门办理过户手续。
2013年6月20日，被告杨春稳向本院提起民事纠纷，要求确认本案原告陈联盟与被告杨春坤、陈章贵签订的房屋买卖合同无效，本院于2013年7月27日作出（2013）万法民初字第04750号民事判决书，判决：“驳回原告杨春稳要求确认2002年12月16日杨春坤、陈章贵与被告陈联盟签订的房屋买卖协议无效，被告陈联盟腾空房屋的诉讼请求”。杨春稳不服该判决，向重庆市第二中级人民法院提起上诉。2013年12月3日，杨春稳向该院申请撤回起诉，该院于同日以（2013）渝二中法民终字第01382号民事裁定书裁定：“一、撤销重庆市万州区人民法院（2013）万法民初字第04750号民事判决；二、准许杨春稳撤回起诉”。
又查明，2013年7月17日，被告杨春稳将本案所涉房屋变更登记为被告杨春坤、杨春稳共有并办理了共有房屋所有权证。
上述事实有原告提陈联盟供的：1、2002年12月16日，原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、2002年12月17日，重庆市万州区天城公证处出具（2002）渝天证字第9787号《公证书》；3、2002年12月16日，陈章贵向陈联盟出具支付房款43883.80元的收条。被告杨春坤、陈章贵提供的：1、2012年2月20日，原告陈联盟与被告陈章贵签订的协议；2、301房地证2012字第04362号；3、301房地证2013字第54328号；4、2013年3月17日杨春坤向幸福居委会调解办公室提交《调解通知书》等证据，及本院（2013）万法民初字第04750号民事判决书、重庆市第二中级人民法院（2013）渝二中法民终字第01382号民事裁定书和双方当事人的当庭陈述等证据相佐证。
本院认为，被告杨春坤、陈章贵转让给原告陈联盟的房屋系移民统建还房，双方签订的《房屋买卖合同》中载明：被告杨春坤、陈章贵将所有权属自己的位于万州区陶家坪6－2－502号房屋出卖给原告，该合同经公证时载明“该房屋可依法转让”。合同是双方当事人真实意思表示，且房屋已实际交付并使用十余年，大部分房款已支付，该合同合法有效，应受法律保护。原告尚欠被告杨春坤、陈章贵20**元购房款，应按合同约定应一次性支付购房款但未支付完毕，原告陈联盟应向被告杨春坤、陈章贵支付占用该款期间的利息损失。对原告陈联盟主张被告杨春坤、陈章贵赔偿损失1万元和迟延履行造成增加税费的诉讼请求，因其未提供证据证明，其该项请求本院不予支持。对被告杨春稳主张本案所涉房屋系其与被告杨春坤共有，因其未提供证据证明，本院亦不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告陈联盟与被告杨春坤、陈章贵于2002年12月16日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告杨春坤、陈章贵、杨春稳在本判决发生法律效力后30日内协助原告陈联盟办理重庆市万州区陶家坪6－2－502号房屋的产权过户手续，因过户所产生的税费由原告陈联盟与被告杨春坤、陈章贵各承担承担一半。在办理房屋过户手续时，由一方全额垫付的税费，可依凭据向另一方追偿50%；
三、原告陈联盟于取得房屋产权证之日起10内支付被告杨春坤、陈章贵购房欠款2000元，并支付自2002年12月18日（合同公证生效的次日）起至本判决指定履行期限内的资金利息（按照中国人民银行同期同种类的贷款利率标准计算）；
四、驳回原告陈联盟的人其他诉讼请求。
当事人双方应依法履行本判决确定的义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1198元，由原告陈联盟负担498元，被告杨春坤、陈章贵负担700元。前述款项已由原告陈联盟垫付，被告杨春坤、陈章贵应付金额迳付原告陈联盟，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，自收到本院“交纳上诉费通知书”之日起七日内预交上诉费，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人可以向申请人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 陈从军
人民陪人民审员余忠卿
人民陪人民审员王万琼
二○一四年四月二十一日
书记员喻剑虹
书记员吴起飞