杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西民初字第2907号
原告：骆仕超。
委托代理人：史慧锋、陆军。
被告：邵兰。
被告：严森荣。
原告骆仕超诉被告邵兰、严森荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年10月31日受理后，依法由审判员杨志敏独任审判。2012年12月7日，本案转成普通程序，依法组成合议庭，于2013年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史慧锋到庭参加诉讼。被告邵兰、严森荣经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年4月9日，原告为购买被告房屋，向被告先行支付了装修款20万元。同年4月27日，原告与两被告签订《杭州市房屋转让合同》，约定：两被告将其所有的坐落于杭州市西湖区兰韵天城16幢2单元403室房屋转让给原告，转让价格为160万元（不含已支付的装修款20万元）。付款方式为首付90万元，余款按揭；如因被告过失造成原告不能在90天内取得房地产权属证书的，原告有权退房并要求被告退还购房款、赔偿利息损失及支付违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告却因其自身债务问题，导致房产无法按约定时间办理过户手续。为此，原告和被告及中介公司于2012年8月5日签订一份补充协议，约定：被告在2012年9月19日之前归还银行抵押欠款并在三日内办理过户手续，如延期办理，视为被告违约，应支付原告违约金32万元。然而，被告再次违约，至今未能办理房产过户手续。原告认为，被告的行为已经构成根本性违约，应当依法承担违约责任。故请求判令：1、解除原告与被告邵兰、严森荣之间签订的《杭州市房屋转让合同》及其补充协议；2、两被告立即返还原告装修款118000元；3、两被告支付原告违约金32万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.杭州市房屋转让合同1份，用于证明原告作为买方与被告签订了房屋买卖合同的事实以及合同权利义务的内容；
2.补充协议2份，用于证明被告收取原告118000元装修款的事实以及被告违约及相应的违约责任的约定；
3.收款收据1页，用于证明原告按合同约定向中介公司支付首付款90万元，中介公司于2013年1月退回约83万元，另外7万元中介公司称已交付被告；
4.房产记载信息1份，用于证明房产仍在被告名下，且仍被查封，被告违约的事实。
原告提供的证据，两被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据符合有效证据的要件，故本院均予以认定。
两被告未提交证据材料。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年4月27日，两被告（作为卖方、甲方）与原告（作为买方、乙方）双方签订《杭州市房屋转让合同》一份，案外人杭州盛世管家房地产经纪有限公司作为委托代理机构在该合同上盖章，其中合同约定：转让房产位于杭州市西湖区兰韵天城16幢2单元403室（建筑面积为138.01平方米），房屋转让总价为160万元（不含装修价款）；双方同意委托中国银行股份有限公司杭州市开元支行00×××68帐号对房产交易资金进行监管支付；在2012年5月30日前乙方将首付款90万元存入保证金账户，待甲乙双方资料齐全且乙方按揭审批通过后三个工作日内转付甲方，余款70万元申请商业按揭，待产权证、契证过户到乙方名下且按揭款到保证金账户后三个工作日内转付甲方；乙方逾期付款或甲方逾期交房，应向对方支付违约金16万元；自本合同生效之日起，乙方在90天内向房地产产权登记机关申请办理房屋权属转移手续，甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在90天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起20天内将乙方已付款及利息（按银行同期活期存款利率计算，自乙方付款之日起至乙方提出退房之日止）退还给乙方，并向乙方支付违约金16万元。在签订上述房屋转让合同时，原、被告双方又签订《补充协议》一份，其中约定：房屋合同价款1600000元，装修转让价格另计为118000元，乙方在签订《杭州市房屋转让合同》前已自行支付甲方装修款200000元，待甲方领取首付款当天将差价82000元支付给代理方作为乙方过户所需税费；乙方首付房款到位后，必须前往委托代理机构换取收据，待银行按揭审批通过后的二个工作日内，乙方委托委托代理机构代为先行支付房款900000元给甲方，甲方承诺该款仅用于归还该房屋在银行的抵押贷款，相关手续在领取房款当日完成，若领取后五个工作日内未完成抵押注销手续的，乙方有权解除《杭州市房屋转让合同》并按该合同约定的违约金要求甲方承担违约责任。2012年6月13日，原告按约将900000元汇入委托代理机构即杭州盛世管家房地产经纪有限公司开设在中国银行股份有限公司杭州市开元支行的账号00×××68的账户。后因两被告债务问题，涉案房产被法院查封，导致房产无法办理过户手续，双方为此于2012年8月5日又签订《补充协议》1份，其中约定：甲方过失没有办理银行抵押注销手续，导致甲乙双方过户延期，甲方同意乙方提前入住使用该房屋；甲方承诺在2012年8月10日之前解除法院冻结状态，在2012年9月19日之前归还掉银行抵押欠款丙方协助陪同、监督并去杭州市房管局办理抵押注销手续。如延期办理则视为甲方违约，违约金双倍支付给乙方，违约金金额为320000元；待甲方解除法院冻结状态和还清抵押贷款后乙方不购买该房屋，则视为违约金双倍支付给甲方，违约金数额为320000元。至原告起诉之日，涉案房屋因被告严森荣尚欠其他债务而被法院继续查封。原告为此诉至本院，要求判如所请。
在庭审中，原告自认已经从中介公司杭州盛世管家房地产经纪有限公司收到退回的转为乙方承担的过户税费82000元及部分首付款，共计913258.37元。
本院认为：原、被告所签订的《杭州市房屋转让合同》及2012年4月27日的《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故应当认定合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。因被告的责任，造成涉案房产无法按约办理过户手续，双方为此又于2012年8月5日再次签订《补充协议》，该补充协议的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，故应当认定合法有效，两被告应当按约清偿他人债务使得法院解除对涉案房屋的查封，但是两被告仍未能按约清偿债务、解除涉案房屋的查封状态，致使原告订立房屋转让合同的合同目的无法实现，故两被告的上述行为已经构成根本性违约，原告有权据此提出解除房屋转让合同，本院对原告的该项诉请予以支持。因房屋转让合同已经解除，房屋亦不存在交付事实，故依附于房屋的装修也事实上没有交付，因此，原告有权要求两被告返还为装修而支付的对价118000元。至于违约金的数额，虽然双方最终约定的违约金为320000元，但该约定过分高于造成的损失，鉴于本案实际情况，考虑到原告所支付的款项被占用的资金损失，本院酌情确定违约金为200000元。被告邵兰、严森荣经本院合法传唤拒不到庭，不影响本案的审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、骆仕超与邵兰、严森荣之间签订的房屋转让合同和补充协议于本判决生效之日起解除；
二、邵兰、严森荣返还骆仕超装修款118000元；
三、邵兰、严森荣支付骆仕超违约金200000元；
四、上述第二、三项合计318000元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、驳回骆仕超的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元、财产保全申请费2710元，合计10580元，由骆仕超负担2400元，邵兰、严森荣负担8180元。其中邵兰、严森荣负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由邵兰、严森荣负担，于本判决生效之日起十日内径直交付骆仕超。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 杨志敏
人民陪审员 王亚然
人民陪审员 郑曙昌
二〇一三年四月十六日
书 记 员 陈 琪