广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初4599号
原告东莞农村商业银行股份有限公司常平支行，营业场所：东莞市常平镇。
负责人萧冠英。
委托代理人陈锦平、张玉娟，均系原告员工。
被告东莞市大岭山森鑫脚手架厂，经营场所：东莞市大岭山镇。
经营者张明发。
被告张明发，男，汉族，1962年1月3日出生，住址：福建省上杭县，
被告马桂媛，女，汉族，1964年8月19日出生，住址：福建省上杭县，
本院在审理原告东莞农村商业银行股份有限公司常平支行诉被告东莞市大岭山森鑫脚手架厂（以下称森鑫脚手架厂）、张明发、马桂媛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李淑花适用简易程序独任审理，并于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司常平支行的委托代理人陈锦平、张玉娟到庭参加诉讼，被告森鑫脚手架厂、张明发、马桂媛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞农村商业银行股份有限公司常平支行诉称，2015年1月24日，森鑫脚手架厂向原告申请贷款1300000元，贷款用途是购买脚手架，贷款期间为2015年1月24日起至2016年1月22日止，利率为固定利率，月利率为8.4厘。合同第六条第（四）项约定，贷款逾期后按贷款执行利率水平上加收50%计收罚息。还款方式是按月结息，按计划分期还贷款本金。2015年1月24日，由张明发、马桂媛提供不可撤销的连带保证。根据民法通则第29条，个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。森鑫脚手架厂未按合同约定还款或支付到期贷款本息、费用及其他应付款项，已经构成违约，原告为了维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、森鑫脚手架厂返还借款1300000元及逾期还款的利息89250.57元（按合同约定的贷款利率计算逾期还款利息62583.10元、罚息24351.60元、复利2315.87元，计算至实际付清之日，暂计至2016年2月25日为89250.57元）；2、张明发、马桂媛对森鑫脚手架厂的债务承担连带保证责任，共同承担森鑫脚手架厂所有的债务；3、原告对张明发所有的位于东莞市××农场村××新城××＃××商场××、东莞市××农场村××新城××＃××商场××、东莞市××农场村××新城××＃大型商场D213享有抵押权，并对其抵价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告森鑫脚手架厂、张明发、马桂媛没有答辩，没有提供证据。
经审理查明，2014年1月21日，原告作为抵押权人、张明发作为抵押人，共同签订《最高额抵押担保合同》，约定所担保的债权为自2014年1月21日起至2022年1月20日止抵押权人与债务人之间发生的全部债权债务，其中债权本金最高额不超过1300000元；抵押物为东莞市××农场村××新城××＃××商场××、东莞市××农场村××新城××＃××商场××、东莞市××农场村××新城××＃大型商场D213，房产证号为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号；抵押担保范围全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付的费用；抵押期间自本合同生效之日起，至本合同第一条所约定的被担保债权清偿为止；抵押权人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
2015年1月23日，原告作为贷款人、森鑫脚手架厂作为借款人，共同签订《借款合同》（合同编号：HT20XX84），约定由贷款人向借款人提供贷款1300000元；贷款期限从2015年1月23日起至2016年1月22日止；贷款为固定利率，指基准利率发生变化时仍执行借款借据约定的利率标准，在该固定利率执行期间，贷款利率保持不变；贷款利率“一年一定”，签合同的第一年内执行借款借据中约定的利率，以后各年贷款利率在中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率基础上按照借据约定的浮动比例进行调整；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后改按本条第（四）款约定的罚息利率计收利息；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；如借款人未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息，费用及其他任何应付款项，则贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按第六条第（四）项计收罚息；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利。同日，原告作为债权人，张明发、马桂媛作为保证人，共同签订《最高额保证担保合同》，约定担保债权期间为2015年1月23日至2022年1月20日止；保证范围为债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人有权要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同项下的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年1月24日，原告向森鑫脚手架厂发放借款1300000元，且借款借据约定月利率为8.4‰。
2016年4月8日，原告以本案诉请起诉至本院。庭审中，原告主张森鑫脚手架厂从2015年2月21日开始出现逾期还款，截至2016年2月25日，尚欠贷款本金1300000元、利息62583.10元、复利2315.87元、罚息24351.60元。
以上事实，有《借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、他项权证、贷款业务详情、欠款明细、借款借据及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证权利。原告与森鑫脚手架厂签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当全面履行自己的义务。原告在签订《借款合同》后，依约向森鑫脚手架厂发放了贷款，原告举证的贷款业务详情、欠款明细显示森鑫脚手架厂从2015年2月21日开始出现逾期还款，截至2016年2月25日，尚欠贷款本金1300000元、利息62583.10元、复利2315.87元、罚息24351.60元，森鑫脚手架厂未举证反驳贷款业务详情、欠款明细的真实性，也未举证反驳原告的主张，亦未举证证明已偿还部分或全部案涉借款本息，故应承担举证不能不利后果，本院对森鑫脚手架厂尚欠原告借款本息及具体金额予以认定。原告已依约向森鑫脚手架厂发放了贷款，但森鑫脚手架厂从2015年2月21日开始拖欠借款本息，已经构成违约，原告根据约定有权提前收回全部贷款本息，故原告要求森鑫脚手架厂偿还尚欠的贷款本金及按合同约定和中国人民银行的规定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
张明发以其位于东莞市××农场村××新城××＃××商场××、东莞市××农场村××新城××＃××商场××、东莞市××农场村××新城××＃大型商场D213为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，且在抵押期限内，原告对上述房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，森鑫脚手架厂不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
张明发、马桂媛自愿为森鑫脚手架厂的案涉债务提供最高额保证担保，并尚在保证期限内，且双方约定原告有权要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序，故原告诉求张明发、马桂媛对森鑫脚手架厂的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告东莞市大岭山森鑫脚手架厂于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司常平支行偿还贷款本金及利息、罚息、复利（截至2016年2月25日，尚欠贷款本金1300000元、利息62583.10元、复利2315.87元、罚息24351.60元，后续利息、罚息、复利按合同的约定及中国人民银行的相关规定计至贷款本息实际清偿之日止，以实际欠款金额为限）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司常平支行对被告张明发位于东莞市XX新城XX商场D208、东莞市XX新城XX商场D209、东莞市XX新城XXD213房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权；
三、被告张明发、马桂媛对被告东莞市大岭山森鑫脚手架厂的上述债务承担连带清偿责任，如被告马桂媛承担了保证责任，有权向被告东莞市大岭山森鑫脚手架厂追偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8652元、保全费5000元，均由被告东莞市大岭山森鑫脚手架厂、张明发、马桂媛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 李淑花
二〇一六年七月七日
书 记 员 陈晓贤
谢淑玲
附判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。