河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）方民二初字第61号
原告：王春霞，女，汉族。
委托代理人：潘劼，河南宛东律师事务所律师。
被告：湖北宇济房地产开发股份有限公司。
单位机构代码﹕7146992―8.
法定代表人：张琼仙，任董事长。
委托代理人：焦友桥，男，汉族。
委托代理人：张荣旭，方城县148法律事务所法律工作者。
原告王春霞与被告湖北宇济房地产开发股份有限公司（湖北宇济房地产公司）为商品房买卖合同纠纷一案，于2014年9月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭。于2014年11月10日、2015年1月5日公开开庭审理了本案。原告王春霞及其委托代理人潘劼，被告湖北宇济房地产公司及其委托代理人焦友桥、张荣旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春霞诉称：2009年12月6日，原、被达成GF一2000—0171商品房买卖�同。原告一次性付款144293元，购买了被告在建的宇济·吴府龙城--
龙祥苑52幢2单元401号房。2010年10月31日，被告将该房交付原告使用。根据该合同15条及合同补充条款3条规定，被告负有给原告代办房产证的义务。原告依约按照被告要求提供了办证相关手续并交纳了相关费用，截止目前房产证仍无法办出。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：被告没有在交房后90日内给原告办理出房产证，应承担违约赔偿责任，并按己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，被告逾期办理房产证达3年另163天，请求依法判令被告支付违约金46483.22元（违约金计至2014年7月13日），以后违约金仍按法律规定赔偿至房产证交付原告之日止。
原告王春霞为支持其诉讼请求、事实及理由的成立�向法庭提交了下列证据材料：
1、2009年12月26日，编号：GF一2000一0171商品房买卖合同及合同补充协议各一份。
2、2009年12月26日，被告收购房款收据一份。
3、2010年1月20日，被告代收登记费一份。
4、2010年10月31日，被告代收取办证费收据一份。
5、2014年11月10日，方城县房地产管理局备案登记宇济·吴府龙城--龙祥苑52-2-401、52-2-101（吴府龙城14区52#楼36户）各一份。
被告湖北宇济房地产公司辩称：原告所诉不实，被告按照规定己经向原告履行了通知、告知办理房产证义务，至今为止，原告末向被告提供任何办理房产证的相关手续，违约是原告而不是被告。本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，本案有特殊的约定，原告诉请不成立，请求依法驳回原告诉请。
被告湖北宇济房地产公司为支持其事实及理由的成立，向法庭提交了下列证据材料：
1、2009年12月26日，编号：GF一2000一0171商品房买卖合同复印件一份。
2、2010年11月10日工程质量监督报告及2009年12月25日南阳市建设工程竣工验收备案证明复印件共七页。
3、湖北宇济房地产开发股份有限公司代办房屋产权证收取购房户资料清单复印件十页及空白表格一份。
4、2012年12月8日公司代开王春霞“销售不动产统一发票办证联复印件一份。
5、2009年12月23日商品房预售许可证复印件一份。
6、2011年12月16日建设工程规划许可证复印件一份及2014年11月10日湖北宇济房地产开发股份有限公司证明一份（方城县房地产管理局加盖印章）。
7、2009年11月25日建设工程施工许可证复印件一份。
8、�国用（2011）第263号”土地证及宗地图复印件各一份。
9、2014年11月8日廖丽萍证言﹕王春霞于2012年12月来到吴府龙城售房部问办房产证情况，工作人员给她讲办房产证需提供什么手续，王春霞称我不需提供什么手续，办证是你们的事。
10、2014年11月8日任真证言﹕我本人在2012年12月份电话通知52号楼业主提供办证资料，也包括52一2一401的业主王春霞，此业主在电话中以及到营销中心两次期间都在说﹕我凭什么提供资料，凭什么签字，办不出来是你们的事和我没关系。
11、2014年3月12日王春霞维修基金专用票据复印件一份。
12、2012年10月20日王春霞契税完税证复印件一份。
13、方城县吴府街拆迁改造文件汇编一册。
经审理查明：2009年12月26日，原告王春霞与被告湖北宇济房地产公司签订了编号为GF—2000—0171商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买了被告建设的宇济·吴府龙城
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龙祥苑第52幢2单元4层01号房产，建筑面积共118.35平方米，毎平方1219.21元，原告一次性支付给被告购房款144293元。2010年10月31日，被告湖北宇济房地产公司将该商品房52幢2单元4层01号房产交付原告居住使用。商品房买卖合同第十五条约定﹕出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。因房屋交付后被告没有按约定期限240日内为原告王春霞办理房屋所有权登记，双方产生纠纷，原告王春霞起诉来院，要求判令被告湖北宇济�地产公司支付违约金46483.22元（违约金计至2014年7月13日），以后违约金仍按法律规定赔偿至房产证交付原告之日止。
另查明：被告湖北宇济房地产公司2010年10月31日，收取原告王春霞代办证费用6312元（契税、大修基金、测绘、交易、登记等），2012年10月29日，被告代原告王春霞交付契税2874.40元；2012年12月18日，被告给原告王春霞结算房款并办理了购房销售不动产统一发票；2014年3月12日，被告代原告王春霞向方城县房管部门交付了2840元的大修基金。2014年10月21日，被告向方城县房地产管理局申请（含原告王春霞在内）36户住宅办理房产权属登记，2014年11月10日方城县房地产管理局终审意见：同意办理登记（其中方城县裕房测绘队2012年2月绘图显示原告的商品房建成时间为2012年，实为2010年）。
综上事实，本院认为：原告王春霞与被告签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第十五条规定，被告为原告王春霞办理房屋所有权登记的期限为“商品房交付使用后240日内”，被告于2010年10月31日将该商品房52幢2单元4层01号房产交付原告王春霞居住使用，应在2011年6月30日前为原告王春霞办理房屋所有权登记，而被告于2014年10月21日向方城县房地产管理局申请为原告办理房屋所有权登记，2014年11月10日方城县房地产管理局终审意见：同意办理登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定（一）项规定，由于被告原因未能在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为原告王春霞办理房屋所有权登记，出卖人应当承担违约责任。因此，被告应当承担未按约定期限内为原告王春霞办理房屋所有权登记的违约责任，即自2011年7月1日起至2014年10月21日止（1208天）。被告为原告王春霞于2014年10月21日向房地产管理部门提交办证申请后，己履行办证申请义务，证于何时颁发，己非出卖人的责任，故对原告王春霞请求超出2014年10月21日期内违约金，不予支持。因原、被告双方没有约定逾期办理房屋所有权登记违约金，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条二款规定，按照原告王春霞已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。即﹕2011年7月年利率8.45%（含同期利率上浮30%）÷12（月）÷30（天）÷1000（元）=0.00002347222元（1元日息）×购房款144293（元）×1208（违约天）=40913.47元。原告王春霞请求超出40913.47元部分没有依据，本院不予支持。原告王春�依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，原告要求被告从房屋交付后的90日后承担违约责任。因原、被告双方合同约定办理房屋所有权登记的期限为再房屋交付后240日内，因此，对原告王春霞要求被告从房屋交付后的90日后承担违约责任请求，本院不予支持。
对于被告辩称：按照规定己经向原告履行了通知、告知办理房产证义务，原告王春霞末向被告提供任何办理房产证的相关手续，违约责任在原告而不是被告的抗辩理由，作为出卖人的被告，无证据证实拖延交付相关手续，而作为买受人的原告也并未在约定期限内取得房产所有权证书。因被告于2014年10月21日，被告向方城县房地产管理局申请（含原告王春霞在内）36户住宅办理房产权属登记，由房管部门出具的“收件齐全”、“�意办理登记”的档案材料在卷佐证，且在此之前原告并未再次向被告送交有关申请办证手续材料，故被告该抗辩理由本院不予支持。另辩称：本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，本案有特殊的约定，请求依法驳回原告诉请的抗辩理由，经查，根据《商品房买卖合同》第15条1项的约定，是被告不能在约定期限内为原告办理房地产权证书登记，且买受人同意退房时约定应该使用的条款，而且，原告王春霞没有退房并在接收房屋后实际使用至今，该约定对原、被告并不产生实际效力，其抗辩理由，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，由被告湖北宇济房地产开发股份有限公司向原告王春霞支付逾期办理房屋所有权登记的违约金40913.47元（2011年7月1日起至2014年10月21日）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费962元，由原告负担62元，被告负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 陈 庆 阳
审判员 牛 俊 蒙
审判员 刚 晓 阳
二〇一五年十月十八日
书记员 �包玉