阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第84号
原告：广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市东风三路**号。
负责人：＊＊＊
委托代理人：＊＊＊
被告：梁月环，女，＊＊＊
被告：阳江市鸿润房地产发展公司阳西分公司。住所地：阳西县城七区糖厂北面。
负责人：＊＊＊
原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发银行阳江分行）诉被告梁月环、阳江市鸿润房地产发展公司阳西分公司（以下简称鸿润房地产阳西分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人＊＊＊到庭参加了诉讼；被告梁月环、鸿润房地产阳西分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行诉称：2006年1月9日，原告与被告梁月环、鸿润房地产阳西分公司签订了《房屋按揭贷款合同》，编号为：＊＊＊。该贷款合同约定：由原告向被告梁月环提供按揭贷款9.9万元，期限30年，年利率为5.508%，还款方式为分月等额本息偿还，每月一期，分360期还清，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算罚息直到还清止。被告梁月环用其向被告鸿润房地产阳西分公司所购买的位于阳西县城七区鸿润商住小区D17幢301房，建筑面积为105.81平方米的房屋作抵押担保。被告鸿润房地产阳西分公司作连带保证责任人。合同签订后，原、被告双方办理了合同公证和预售商品房抵押贷款登记证明书，证书号码为NO.0001501号。原告于2006年1月11日发放了贷款9.9万元给被告梁月环，履行了合同约定义务。被告梁月环借款后供款至2013年8月20日，从2013年8月21日至今长期拖欠供款。截至2014年1月20日止，被告梁月环尚拖欠本金68172.55元，利息1518.37元、罚息30.1元，已构成违约。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告梁月环签订的《房屋按揭贷款合同》（编号为：＊＊＊）；二、被告梁月环偿还原告本金68172.55元和利息、罚息（计至2014年1月20日为止利息1518.37元、罚息30.1元，从2014年1月21日起按《房屋按揭贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息的标准计算至还清款之日止）；三、原告对处理被告梁月环所抵押的位于阳西县城七区鸿润商住小区D17幢301房享有优先受偿权；四、判令被告鸿润房地产阳西分公司对被告梁月环所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；五、两被告承担本案所有诉讼费用。
被告梁月环、鸿润房地产阳西分公司没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2006年1月9日，广东发展银行股份有限公司阳江分行（贷款人，甲方）与被告梁月环（借款人，乙方）、被告鸿润房地产阳西分公司（保证人，丙方）签订了《房屋按揭贷款合同》（合同编号：＊＊＊）。合同约定：乙方因向丙方购买房产向甲方申请借款，由甲方向乙方提供按揭贷款9.9万元，期限30年，年利率为5.508%，还款方式为分月等额本息偿还，每月一期，分360期还清，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算罚息直到还清止。乙方用其向丙方所购买的位于阳西县城七区鸿润商住小区D17幢301房（建筑面积为105.81平方米）的房屋作抵押。丙方作为该借款合同的保证人，自愿无条件为乙方的贷款承担连带保证责任，保证范围：为主合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及由此引起的所有从属费用的总额。合同签订后，原、被告双方办理了合同公证和预售商品房抵押贷款登记证明书（证书号码为＊＊＊号）。该抵押贷款登记证明书载明抵押人为梁月环，抵押权利人为广东发展银行股份有限公司阳江分行，权利价值为99000元。2006年1月11日，广东发展银行股份有限公司阳江分行向被告梁月环发放了贷款9.9万元。被告梁月环借款后供款至2013年8月20日，从2013年8月21日至今长期拖欠供款。截至2014年1月20日止，被告梁月环尚拖欠本金68172.55元，利息1518.37元、罚息30.1元。为此，原告特向本院提起诉讼，请求如诉请。
另查明，2011年1月27日，经中国银行业监督管理委员会批复，广东发展银行股份有限公司阳江分公司更名为广发银行股份有限公司阳江分行。
诉讼中，本院依原告的财产保全申请，于2014年3月10日依法查封了预售登记在被告梁月环名下的坐落于阳西县城七区鸿润商住小区D17幢301号房屋。
以上事实，有原告提供的《房屋按揭合同》、借款借据、授权委托书、购房按揭申请书、身份证复印件、预售商品房贷款抵押登记证明书、对账单、营业执照复印件、原告名称变更情况等证据及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：原告广发银行阳江分行与被告梁月环、鸿润房地产阳江分公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《房屋按揭贷款合同》（合同编号：＊＊＊），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告梁月环之间形成了借款合同关系，原告与被告鸿润房地产阳西分公司之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告梁月环，但被告梁月环借款后多期未按期足额偿还借款本息。至2014年1月20日止，被告梁月环尚欠原告借款本金68172.55元及利息。被告梁月环的上述行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因被告梁月环未按合同约定如期偿还借款本息，现原告请求解除原、被告之间签订的《房屋按揭贷款合同》，理据充分，应予支持；请求被告梁月环偿还尚欠的借款本金68172.55元和利息、罚息（计至2014年1月20日为止利息1518.37元、罚息30.1元，从2014年1月21日起按合同约定的标准计至还清款日止），合法合理，本院亦予以支持。
被告梁月环以其购买的阳西县城七区鸿润商住小区D17幢301号房产为上述借款本息作抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记，权利价值为99000元，抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告请求对上述房产所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。
被告鸿润房地产阳西分公司作为保证人对被告梁月环欠原告的上述借款本息及有关费用承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告鸿润房地产阳西分公司对被告梁月环的上述债务承担连带保证责任，依法有据，本院应予支持。被告鸿润房地产阳西分公司承担连带保证责任后，有权向被告梁月环追偿。
被告梁月环、鸿润房地产阳西分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告梁月环、阳江市鸿润房地产发展公司阳江分公司签订的《房屋按揭贷款合同》（合同编号：＊＊＊）；
二、限被告梁月环在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金68，172.55元和利息、罚息（计至2014年1月20日为止利息1518.37元、罚息30.1元，从2014年1月21日起按合同约定的标准计至判决确定的给付之日止）给原告广发银行股份有限公司阳江分行；
三、被告梁月环到期未能清偿上述借款本息，原告广发银行股份有限公司阳江分行对该借款本息有权按合同的约定，就被告梁月环提供的《预售商品房抵押贷款登记证明书》项下的房产（坐落于阳西县城七区鸿润商住小区D17幢301房）在99000元的范围内，以上述房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
四、被告阳江市鸿润房地产发展公司阳西分公司对被告梁月环尚欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。被告阳江市鸿润房地产发展公司阳西分公司承担连带责任后，有权向被告梁月环追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1543元，保全费1139.14元，合共2682.14元由被告梁月环、阳江市鸿润房地产发展公司阳西分公司负担（该款原告已预交，本院不作退回，待被告履行上述判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一四年六月十一日
书 记 员 敖卓斌