成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初7544号
原告：中国农业银行股份有限公司成都成华支行，住所地：成都市金牛区。
负责人：刘莉，行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：刘荣宝，男，汉族，1974年4月16日出生，住河北省张家口市尚义县。
原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称农业银行）与被告刘荣宝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人杨威到庭参加了诉讼，被告刘荣宝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.刘荣宝归还剩余借款本金315804.43元和利息、罚息、复利7063.73元（前述利息、罚息、复利计算截止至2017年7月27日）；2.刘荣宝以上述本金为基数自2017年7月28日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3.农业银行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。4.刘荣宝承担律师费22600元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：刘荣宝因购买房屋向农业银行借款。双方合意后，于2016年7月22日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定刘荣宝向农业银行借款320000元，刘荣宝按月归还借款本息。借款以刘荣宝所有的位于成都市郫都区郫筒镇望丛中路×号×栋9楼909号的房屋作抵押担保。合同签订后，农业银行按照合同约定向刘荣宝发放了贷款，但刘荣宝并未按照合同约定按时还款。
刘荣宝未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。
经本院审理查明，2016年5月25日，刘荣宝向农业银行提起个人信贷业务申请。2016年7月22日，农业银行作为贷款人与借款人（抵押人）刘荣宝签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行根据刘荣宝申请向其发放个人购置房屋贷款320000元，用于刘荣宝购买成都市郫都区郫筒镇望丛中路×号×栋9楼909号房屋（权21×××78），借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。刘荣宝以上述房屋作为抵押担保。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款。还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。实际利率以借款凭证为准。若刘荣宝未按双方约定期限归还借款本金，农业银行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，农业银行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。刘荣宝未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布刘荣宝与农业银行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求刘荣宝全额赔偿。因刘荣宝违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，刘荣宝应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。刘荣宝作为抵押人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同还对提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、借款担保、合同的变更和解除、争议解决、其他等内容进行了约定。该《个人购房担保借款合同》农业银行作为贷款人加盖公章，刘荣宝作为借款人和抵押人签字、捺印予以确认。同日，刘荣宝还出具了《同意房产抵押承诺书》，同意以上述的房产作为借款抵押。2016年7月29日，农业银行作为房屋他项权利人对刘荣宝所有的位于成都市郫都区郫筒镇望丛中路×号×栋9楼909号房屋（权21×××78）办理了房屋他项权证（郫房他证他权字第**×××26号）。2016年8月1日农业银行按前述《个人购房担保借款合同》约定，向刘荣宝发放贷款320000元，并出具《借款凭证》，该《转账凭证》上载明借款日期为2016年8月1日，到期日期为2036年7月31日，执行利率4.41%，还款方式为等额本息还款，还款周期为每月，还款日为每月1日，逾期利率6.615%。此后，刘荣宝按约履行了部分还款义务，自2017年2月1日起未按约履行还款义务。
庭审中，农业银行认可，截止于2017年12月26日，刘荣宝欠付本金315804.43元、利息、罚息、复利共计13293.25元。
上述事实，有当事人身份信息、营业执照、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、房屋信息摘要、贷款信息及明细等证据以及当事人当庭陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，农业银行与刘荣宝签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人购房担保借款合同》签订后，农业银行按约履行了向刘荣宝出借320000元的借款义务，刘荣宝未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约。案涉合同已约定借款人未按约定归还借款本金及利息的情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并对利息、罚息及复利的计收进行了约定，故对农业银行要求刘荣宝支付截止于2017年12月26日尚欠付的本金315804.43元、利息、罚息、复利共计13290.95元，以及自2017年12月27日起至案涉借款还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定计付的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同中已对案涉房屋的抵押进行了约定，农业银行亦办理了该房屋的他项权证，案涉房屋的抵押权有效成立。对农业银行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。农业银行未提供证据证明案涉律师费的实际发生，应当承担举证不能的法律后果，对农业银行关于主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。刘荣宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对农业银行诉讼请求及所举主张的事实自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、刘荣宝于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司成都成华支行支付贷款本金315804.43元及截止2017年12月26日欠付的利息、罚息、复利共计13290.95元，并以315804.43元为基数自2017年7月28日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》的约定计付利息、罚息和复利；
二、中国农业银行股份有限公司成都成华支行对刘荣宝名下位于成都市郫都区郫筒镇望丛中路×号×栋9楼909号房屋（权21×××78）享有抵押权，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6387元，公告费260元，二项合计6647元由刘荣宝负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 黎
人民陪审员 赖善成
人民陪审员 陈世芬
二〇一八年一月十一日
书 记 员 王玲玲