辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦审二民终再字第00011号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）孙某甲，住锦州市。
委托代理人尚冰冰，系辽宁古塔律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）孙某乙，住锦州市。
委托代理人张晓然，系辽宁华峰律师事务所律师。
申请再审人孙某甲与被申请人孙某乙离婚后财产纠纷一案，辽宁省锦州市古塔区人民法院于2013年11月11日作出（2013）古民一初字第00433号民事判决，孙某甲不服，上诉至本院，2014年3月5日，本院作出（2014）锦民一终字第00052号民事判决，已发生法律效力。孙某甲不服，向本院申请再审。本院于2014年11月18日以（2014）锦审二民监字第00027号民事裁定再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人孙某甲及其委托代理人尚冰冰，被申请人孙某乙及其委托代理人张晓然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
辽宁省锦州市古塔区人民法院（2013）古民一初字第00433号民事判决查明，原告孙某甲与被告孙某乙原系夫妻关系，双方于2008年4月22日协议离婚。2008年1月14日，被告孙某乙与宁某某、刘某某签订了锦州市房屋权属转移登记申请（契约）书，宁某某、刘某某将坐落于古塔区上海路二段、建筑面积70.94平方米房屋所有权转移给被告孙某乙，房屋成交价格为15万元。该房屋首付3万元，被告孙某乙于2008年1月15日，向锦州市住房公积金管理中心贷款12万元。截止至原被告离婚之日，被告共偿还贷款本息两次，每次偿还962.76元，共1925.52元。原、被告离婚后，该房贷款本息均由被告偿还。原被告双方在协议离婚时，对此房未予分割，原告于2012年10月发现该房屋存在。庭审过程中，原、被告双方均认可该房现价值35万元。
该判决认为，坐落于锦州市古塔区上海路二段53-26号房屋房屋虽登记在被告个人名下，但该房系原、被告双方夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，对原告要求依法分割该房的诉讼请求，本院予以支持。因锦州市房屋权属转移登记申请书中载明该房的成交价格为15万元，且该申请书已经锦州市公证处公证，故本院确认该房屋成交价格为15万元。关于被告主张为购买此房借款及个人财产一节，因无法证明用于购买该房屋，不予支持。首付3万元，本院认定为共同存款出资。该房屋的首付及夫妻关系存续期间内的公积金还款是夫妻共同财产，其相应的增值部分应与分割。因该房系被告利用其公积金贷款购买，大部分房款均由被告离婚后偿还，故该房屋所有权归被告为宜。因被告孙晋勇在离婚期间隐瞒了该项夫妻共同财产，在对该房屋分割时，对孙晋勇适当少分。故判决：一、坐落于锦州市古塔区上海路二段房屋所有权归被告孙某乙所有，该房尚未偿还贷款由被告孙某乙继续偿还。二、被告孙某乙于本判决生效后3日内给付原告孙某甲房屋共同出资款及相应增值部分的分割款4万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院（2014）锦民一终字第00052号民事判决查明事实与原审查明事实基本一致。
该判决认为，夫妻双方离婚时应对共同财产进行分割，对共同债务进行偿还。上诉人与被上诉人于2008年4月22日协议离婚，坐落于锦州市古塔区上海路二段房屋系孙某乙于2008年1月14日购买，并登记在孙某乙名下，故该房屋系在双方夫妻关系存续期间取得，应属夫妻双方共同财产，应依法予以分割。关于房屋的价值应以双方离婚时房屋的价值为准，因该房屋在购买时价值15万元，购买三个月后双方离婚，参照双方一致同意的房屋的现值35万元，离婚时该房屋的价值应在15.8万元左右（购买之日2008年1月14日至诉讼之日2013年9月24日，共68个月，增值20万元，月平均增值2941元×3个月=8823元）。因该房屋系孙某乙以其个人住房公积金贷款购买，贷款12万元扣除已偿还的1925.52元，剩余118074.48元应作为双方的共同债务共同偿还。故双方对于坐落于锦州市古塔区上海路二段房屋应以15.8万元左右价值进行分割（15.8万÷2=7.9万元），并对118074.48元债务进行共同偿还（118074.48元÷2=59037.24元），分割款与偿还款两项差为19962.76元（7.9万元-59037.24元=19962.76元）。原审判决在该问题上认定错误，应予以纠正。但原审在综合考虑该房屋系被上诉人利用其个人住房公积金贷款购买，且大部分贷款均由被上诉人离婚后偿还，及被上诉人隐瞒该财产的情况，在分割财产时对被上诉人适当少分，判决房屋归被上诉人所有，剩余的贷款由被上诉人偿还，并给付上诉人4万元补偿，该数额裁量恰当，故本院对原审判决结果予以维持。故判决：驳回上诉，维持原判。
再审审理中，申请再审人孙某甲称，原审判决均认定涉案房屋的价值应以双方离婚时房屋价值为准错误。因为既然原审判决将涉案房屋认定为夫妻共同财产，则在该房屋在未分割前，其权属就属于当事人双方。分割该房产的时点，既是确定房产价值的时点，亦是改变不动产权属的时点。本案中的房屋应当依据《婚姻法解释三》第二十条的规定予以分割，现申请再审人主张房屋的所有权，应根据“价高者得”的竞价原则，支付给被申请人相应的折价款。故请求撤销原审判决，改判按现价值公平竞价分割涉案房屋。被申请人孙某乙辩称，该房屋的取得是在双方分居期间以个人贷款取得，分割时应按当时的客观情况，以诉讼时的价格予以分割，原审判决已充分保护了申请再审人的利益，故请求维持原判。
经再审审理查明的事实与原审查明的事实基本一致。
另查明，被申请人孙某乙在2008年1月14日购买涉案房屋时，支付公证费等费用共计人民币5691元。同时查明，再审庭审中，双方当事人均主张房屋的所有权，后经双方当事人竞价，申请再审人孙某甲出价35万元，但未将未还贷款考虑在内，且在再审中又放弃房屋所有权。被申请人孙某乙出价28万元，已扣除未还贷款。
又查明，截止2015年3月27日，被申请人孙某乙还贷86个月，共计人民币78610.43元，其中双方当事人离婚前还贷人民币1925.52元，离婚后被申请人个人还贷人民币76684.91元。
以上事实，由原审卷宗所载证据及被申请人提交的个人贷款支付凭证、评估费发票、登记和交易费收据、担保费发票公证费收据、他项权利登记和手续费收据、契税与印花税发票、工本费收据、2008年2月起至2015年3月止被申请人偿还贷款明细、当事人庭审笔录等证据载卷为凭，并经庭审质证，双方均无异议，应予以采纳。
本院认为，双方当事人之间争议的坐落于锦州市古塔区上海路二段房屋系被申请人在2008年1月14日购买，并登记在其名下的不动产，因该房屋系在当事人双方婚姻关系存续期间取得，故应属夫妻双方共同财产。由于在二人离婚时，被申请人隐匿该财产，导致案涉房屋未予分割，因此，直至双方当事人离婚时，该房系二人共同财产。双方当事人离婚后，虽涉案房屋均由被申请人个人财产还贷，但该房屋的增值必然包含了申请再审人离婚前属于其个人的财产，故对涉案房屋价值的分割，应区分离婚前夫妻共同共有和离婚后属于申请再审人个人所有的财产占房屋增值比例予以分割。鉴于再审中，双方当事人对房屋现值无法形成一致意见，结合该房屋系由被申请人公积金贷款所购及尚欠8年公积金贷款未还、且双方在原审时均认可房屋价值35万元及申请再审人在再审中表示对涉案房屋不再主张所有权的事实，故房屋所有权应判决归被申请人为宜，涉案房屋以35万元为基础分别计算双方当事人应分割的数额。因被申请人购买房屋的价格为15万元，现价值为35万元，故房屋增值20万元，则房屋每月增值约为2325.58元［（即房屋现值35万元-
购买时价值15万元）÷自购买至再审庭审结束前还贷月数86个月］，至当事人双方离婚时房屋总价值约为154651.16元（即购买房屋时的价值15万元＋双方当事人离婚时增值部分2325.58元×2个月），因该房屋在当事人双方离婚前为共同共有，故被申请人应给予申请再审人房屋分割款77325.58元。被申请人因购买房屋贷款12万元，至双方离婚之日起，扣除还贷1925.52元后，剩余贷款118074.48元及被申请人因购买房屋所支出的相关费用5691元作为共同债务。故申请再审人应承担债务为61882.74元［即（未还贷款118074.48元＋购房支出费用5691元）÷2］，上述分割款项与债务相抵后，被申请人离婚时应向申请再审人支付房屋分割款人民币15442.84元（即当事人双方离婚时，申请再审人应分房屋分割款人民币77325.58－申请再审人应承担的债务人民币61882.74元）。
关于双方当事人离婚后，房屋分割的问题。本院认为，本案中，已对双方当事人婚姻关系存续期间的共同财产进行了分割，则在双方当事人离婚判决生效后，涉案房屋已不属于法律规定的夫妻共有财产，而应按照申请再审人离婚时应得的房屋分割款，作为离婚后个人出资占增值比例予以分割。因当事人双方离婚后房屋增值为118663.93元（即房屋现值35万元-
当事人离婚前房屋总值154651.16元-被申请人个人还贷76684.91元）。则被申请人应给付申请再审人离婚后房屋增值分割款15442.84元（即申请再审人应分房屋分割款15442.84元÷离婚后房屋增值118663.93元×离婚后房屋增值118663.93元）。
上述两项款项累计后，被申请人应向申请再审人支付房屋分割款共计为30885.68元。原审判决根据被申请人离婚时隐藏涉案房屋的行为，综合考虑该房屋系被申请人利用其个人住房公积金贷款购买，且大部分贷款均有被申请人离婚后偿还的事实，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，……，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产……的一方，可以少分或不分”的规定，酌定被申请人给付申请再审人房屋分割款人民币4万元，并无不当。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
维持本院（2014）锦民一终字第00052号民事判决及辽宁省锦州市古塔区人民法院（2013）古民一初字第00433号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 帆
代理审判员 范 玲
代理审判员 李锦峰
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 隋佳利