安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民一初字第03141号
原告：安徽省庐江矾矿，住所地安徽省庐江县。
代表人：李静，安徽省庐江矾矿破产管理人负责人。
委托代理人：方秉国，安徽省庐江矾矿破产管理人工作人员。
委托代理人：刘长伟，安徽鑫和律师事务所律师。
被告：伍帮信，男，1960年6月28日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。
原告安徽省庐江矾矿与被告伍帮信租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理。依法由审判员包玲适用简易程序于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告安徽省庐江矾矿的委托代理人方秉国、刘长伟以及被告伍帮信到庭参加诉讼。在本案审理期间，原、被告双方向本院申请庭外调解期限二个月。本案现已审理终结。
安徽省庐江矾矿诉称：2012年1月1日，原告与被告签订《资产租赁合同》，约定原告将原小硫酸厂闲置场地，场地自小硫酸厂围墙以东长60米，自大硫酸厂风机房墙外以北至小硫酸厂风机房以南300米，租金每月480元；同时原告将小硫酸料房及破碎房场地560平方米给被告用于堆积货场，年租金600元。被告将租金结清至2012年12月31日。2014年9月30日，原告经合肥市中级人民法院裁定破产，后原告破产管理人向被告发出解除租赁合同通知书并要求被告于2014年10月30日前向管理人交付资产并结清拖欠的租赁费，但被告至今未履行义务。为维护原告及相关债权人的合法权益，现诉求：1、判令确认原、被告租赁合同解除；2、判令被告立即支付租赁费1590元（暂自2014年10月1日计算至2014年12月31日，后续使用费按每日18元标准计算至被告归还租赁物并退出租赁场地日为止）；3、判令被告立即返还原小硫酸厂场地及小硫酸料房及破碎房场地，并退出租赁场地；4、本案诉讼费用由被告承担。
伍帮信在庭审中辩称：其与原告自2004年始每三年签一次租赁合同，双方2012年签订的租赁合同，租期为5年，2017年到期。原告为了保障其他下岗工人生活，允许其在租赁的场地进行投资，故其新建了窑和厂房，投资了200多万元，该部分损失，原告需与其协商解决。2014年9月30日前的租赁费已经全部交清，此日后的租赁费，原告一直与其核算，也没有向其主张，故诉讼费其不承担。
经审理查明：为下岗职工再就业创造机会并给予支持帮助，原告同意将原小硫酸料房及破碎房场地租给伍帮信建窑使用。2012年1月1日，原告与被告在原合同到期后续签了《资产租赁合同》，合同约定：原告将原小硫酸厂闲置场地，场地自小硫酸厂围墙以东长60米，自大硫酸厂风机房墙外以北至小硫酸厂风机房以南300米，场地内有过酸槽空房架二间、操作室三间（均无门窗、设备、物品），租金每月480元，同时原告将小硫酸料房及破碎房（均无屋面）场地560平方米租赁给被告用于矿石堆积货场，年租金600元，租期均自2012年12月30日至2004年10月14日，期满原告收回资产，不承担任何费用等。合同签订后，双方开始履行合同。伍帮信将租金结清至2012年12月31日。
因原告不能清偿到期债务呈连续状态，且资产已不足以清偿全部债务，经巢湖市国信投资有限公司申请，2014年9月30日，合肥市中级人民法院作出（2014）合破字第00001-2号民事裁定，宣告原告破产，指定了大华会计师事务所安徽分所担任原告管理人。2014年10月24日，原告管理人向伍帮信发出解除合同通知书，要求伍帮信于2014年12月30日前向管理人清偿欠款并交还租赁物，本案庭审时，伍帮信将租金及资产使用费付至2014年9月30日，但未向原告交回租赁资产，一直要求与原告协商续租事宜。
上述证据由下列证据证实：1、《租赁合同》1份，证明原被告双方在原合同到期后续签租赁合同的时间及内容约定情况；2、民事裁定书1份，证明原告被裁定破产的时间、原因即指定的管理人情况；3、通知书复印件1份，证明原告管理人向伍帮信发出解除合同并要求交付资产并结清拖欠的租赁费的通知；4、结算报告书1份，证明伍帮信将租金付至2012年12月31日；5、当事人的陈述。上述证据业经庭审举证、质证，其客观真实、来源合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。
本院庭后向原、被告双方调查伍帮信租金及资产使用费支付情况，双方认可，伍帮信已将租金及资产使用费付至2015年8月31日。
本院认为：在人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中原告与伍帮信于2012年1月1日续签5年租期的《资产租赁合同》。在原告被人民法院宣告破产进入破产程序后，原告管理人已决定解除双方的资产租赁合同，并通知了伍帮信，故双方之间的租赁关系业已解除。伍帮信在收到解除合同通知书后应及时与原告管理人结清租赁费用并交付租赁物。但至今伍帮信仅将租金（包括资产使用费）付至2015年8月31日，仍在占有租赁资产，故原告要求伍帮信按约定每月540元的租金标准支付资产使用费的主张，符合法律规定，本院予以支持。至于伍帮信辩称其已在租赁场地新建窑和库房等，因其在本案中没有提起反诉，也没有提出证据和法律依据，故其可以与原告另行解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：
一、确认原告安徽省庐江矾矿与被告伍帮信之间《资产租赁合同》已解除；
二、被告伍帮信于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽省庐江矾矿资产使用费（自2015年9月1日起按每月530元标准计算至被告伍帮信归还租赁物并退出租赁场地之日止）；
三、被告伍帮信于本判决生效之日起十五日内返还原告安徽省庐江矾矿原小硫酸厂场地（场地自小硫酸厂围墙以东长60米，自大硫酸厂风机房墙外以北至小硫酸厂风机房以南300米）及小硫酸料房及破碎房场地560平方米，并退出租赁场地。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告伍帮信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 包 玲
二〇一五年十一月十八日
书记员 李德友（兼）
附：本判决适用的法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。