天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初1715号
原告肖玲玉，天津航天中为数据。
委托代理人刘艳，天津融汇（滨海）律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，天津融汇（滨海）律师事务所律师。
被告裴绍辉。
第三人天津市嘉尚房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区江都路25号-1。
法定代表人董强，公司经理。
委托代理人王楠，公司职员。
原告肖玲玉与被告裴绍辉、第三人天津市嘉尚房地产经纪有限公司（以下简称嘉尚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员乔双红独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖玲玉及其委托代理人刘艳、ＸＸ，被告裴绍辉，第三人嘉尚公司的委托代理人王楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖玲玉诉称，原、被告经第三人居间介绍，于2016年1月9日签订房产居间合同，约定由原告购买被告所有的河北区秀山里26-201-204号房屋一套，房屋价款为700000元，合同签订当时原告向被告支付定金10000元，且双方约定须于2016年1月23日前到河北区房管局签署天津市房产买卖协议并依约办理买卖过户手续。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，找亲戚朋友借钱筹齐了房款。2016年1月22日原、被告及第三人的工作人员到达河北区房管局，在签署房屋买卖协议前，被告突然说不卖房了，自行离开，后原告和第三人通过多种方式联系被告，希望尽快履行合同，均遭被告拒绝。为了购买房屋，原告已向第三人支付中介费18000元、向被告支付定金10000元，该房屋现市值已涨至800000元，因被告的违约行为给原告造成重大经济损失，根据合同第六条第五项违约责任的约定，违约方应向守约方赔偿房屋成交价10%的违约金，故起诉要求解除原、被告及第三人于2016年1月9日签订的房产居间合同；被告向原告支付违约金70000元；诉讼费由被告负担。
被告裴绍辉辩称，河北区秀山里26-201-204号房屋登记在被告名下，2016年1月9日经第三人居间介绍，原、被告及第三人签订房产居间合同，约定房屋价款为700000元，2016年1月23日前办理贷款手续。2016年1月22日被告前往河北区房管局，由于人太多，第三人作为中介方没有提前预约，导致被告很早到达却无法立即办理，被冻了两个小时，身体发烧不适，所以被告离开河北区房管局。第三人未给被告提供预约服务，未尽到居间服务的义务，导致合同无法履行。同意与原告解除买卖合同，原告主张的违约金过高，虽然诉争房现值已超过800000元，但双方交易是在2016年1月，原告在放大自己的损失，而且由于房屋未实际成交，也给被告造成重大经济损失。被告同意按定金法则双倍返还定金20000元。由于原、被告未实际完成交易，第三人应向原告返还中介费。
第三人嘉尚公司述称，经嘉尚公司居间介绍，原、被告签订了房产居间合同，约定2016年1月22日前往河北区房管局签订正式的房产买卖协议。2016年1月22日嘉尚公司的工作人员、原告、被告均到河北区房管局，在已拿到排队号的情况下，被告突然说不卖房，就走了。后来嘉尚公司工作人员与被告多次联系，但被告仍拒绝履行合同。协议中未约定嘉尚公司为被告提供排队服务，被告认为合同无法履行的责任在嘉尚公司没有依据。根据协议第五条第二项的约定，已收取的中介服务费不予退还，由违约方来赔偿该费用。被告要求嘉尚公司返还中介费没有合同依据。
经审理查明，坐落于天津市河北区秀山里26-201-204号房屋登记在被告名下。2016年1月9日原告经第三人嘉尚公司居间介绍，与被告签订0000784号《房产居间合同》“卖方：裴绍辉；买方：肖玲玉；居间方：嘉尚公司”，第一条“1、房屋坐落于天津市河北区秀山里26-201-204号，建筑面积56.71平方米。权利人为裴绍辉。”第二条“1、房产成交价格为70万元。买方于合同签订之时向卖方支付定金1万元，该笔定金在双方办理产权过户时自动转为房款一部分。2、买卖双方须于2016年1月23日前亲自到房地产所在辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并约定办理买卖手续。3、除定金外的剩余房款69万元，卖方同意买方采用银行贷款方式支付。”第五条“1、依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，买卖双方应于签署本合同之时向居间方支付该房地产成交价的1%作为居间方已提供居间服务的报酬。2、因买卖双方或其中任何一方原因，导致合同不能实际履行的，居间方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则居间方不予退还。守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。”第六条违约责任“1、买方交付定金后未按合同约定履行的，无权要求卖方返还定金；卖方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给买方。5、在合同履行期限届满之前，买卖任何一方明确表示不再出售或不再购买该房产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但须书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。”
合同签订当天，原告向被告支付定金10000元，原告向第三人支付中介服务费18000元。2016年1月22日原、被告及第三人的工作人员按约定到达天津市河北区房地产管理局准备签署《天津市房产买卖协议》，被告当场提出不再出售房屋，后原告、第三人与被告多次协商合同履行问题，被告明确表示不再出售房屋。
庭审中，经协商各方当事人均同意解除2016年1月9日签订0000784号《房产居间合同》。就原告的损失问题，经调解未获一致。
上述事实，有各方当事人的陈述及相关书证为凭，本院予以确认。
本院认为，原、被告与第三人签订的《房产居间合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院依法确认合法有效。原、被告及第三人均同意解除《房产居间合同》的意见，并无不当，本院照准。被告以第三人未提供预约排队的中介服务为由主张系第三人违约导致合同无法履行，未提供第三人提供预约服务排队的合同依据，该项抗辩主张，本院不予采信。关于被告所述原告应向第三人主张返还中介费18000元的主张，因第三人已促成原、被告达成《房产居间合同》，履行了合同约定的义务，没有过错，依照《房产居间合同》第五条第二项的约定，居间服务费应由违约方赔偿给守约方，故被告的该项抗辩主张，本院不予采信。被告作为卖房人在合同履行期间明确表示不再出售房屋，显属违约，应承担违约责任。现原告根据合同第六条第五项的约定要求被告支付房屋成交价10%即70000元的违约金，该约定系各方当事人的意思自治，再结合原告已支付价款28000元及房屋溢价10万元左右的涨幅，原告的主张符合合同约定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告肖玲玉、被告裴绍辉、第三人天津市嘉尚房地产经纪有限公司于2016年1月9日就河北区秀山里26-201-206号房屋签订的《房产居间合同》；
二、判决生效后十日内，被告裴绍辉给付原告肖玲玉违约金70000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取775元，由被告裴绍辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 乔双红
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 张 睿
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。