山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初4333号
原告：山东圣泰农村合作银行金城支行，住所地济宁市任城区红星西路*号。
负责人：孙胜利，行长。
委托诉讼代理人：张程迪，男，1991年1月8日出生，汉族，该单位员工，住济宁市任城区。
被告：刘小秋，女，1976年8月4日出生，汉族，住金乡县。
被告：刘文文，男，1986年5月30日出生，汉族，住金乡县。
原告山东圣泰农村合作银行金城支行（以下简称圣泰金城支行）与被告刘小秋、刘文文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张程迪到庭参加诉讼。被告刘小秋、刘文文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告圣泰金城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘小秋偿还借款本金299939.53元及利息、罚息38416.27元（截止到2017年1月16日），以及自2017年1月17日起至借款清偿之日止的利息罚息；2、判决原告对抵押物（位于济宁市火炬路香港西路1号10号楼东三单元三层西户的房产一处）享有优先受偿权；3、判令被告刘文文对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，被告刘小秋在圣泰金城支行办理个人借款30万元，期限24个月，到期日为2017年1月22日，由被告刘小秋名下位于济宁市香港西路1号10号楼东三单元三层西户（房产证号：济宁市房权证中区字第××号）作抵押。原告与被告刘小秋签订（圣泰金城）个借字（2015）年第6003号《个人借款合同》，同时与被告刘小秋签订了（圣泰金城）高抵字（2015）年第6003号《最高额抵押合同》，且已办理抵押登记，房屋他项权证号为：济宁市房他证字第xx**号。原告与被告刘文文签订了《个人连带责任最高额担保承诺书》。合同约定的最高额抵押保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。被告刘小秋于2015年2月5日用信29万元，到期日为2016年2月4日；于2015年2月11日用信1万元，到期日为2016年2月4日。以上借款目前已逾期，原告多次催收，被告拒不履行还款责任。
被告刘小秋、刘文文均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份；2、《个人连带责任最高额担保承诺书》一份；3、《共同还款责任承诺书》一份；4、借款借据两份；5、银行卡历史交易明细一份；6、贷款本息偿还计算清单；7、房屋他项权证、抵押清单各一份。经审核，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月28日，被告刘小秋与原告圣泰金城支行签订《个人借款合同》，约定被告刘小秋向原告借款30万元用于“购装饰材料、家具、家电”，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，按月结息（结息日为每月的20日），到期日利随本清。《个人借款合同》第8.2条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2015年1月28日，被告刘小秋与原告圣泰金城支行签订《最高额抵押合同》，约定被告刘小秋以其名下位于济宁市香港西路1号10号楼东三单元三层西户的房产，自2015年1月28日至2017年1月25日期间，在人民币36万元的最高余额内，为原告依据与被告刘小秋签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等。2015年2月5日，原告圣泰金城支行取得对上述房产的房屋他项权证。另外，被告刘文文于2015年1月22日向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺因被告刘小秋向原告申请贷款30万元，被告刘文文作为借款人的共同还款人，当被告刘小秋不能按期偿还贷款本息时，被告刘文文对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告刘文文还向原告出具《个人连带责任最高额担保承诺书》，承诺其自愿为被告刘小秋在原告处于2015年1月28日至2017年1月25日办理人民币借款业务所形成的主债权最高余额折合人民币36元承担连带保证责任，连带保证责任担保的范围为主债权本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为债权决算期届至之日起两年。《个人连带责任最高额担保承诺书》中并记载被告刘小秋的担保“不影响任何单位对该债务担保的效力。”原告圣泰金城支行分别于2015年2月5日、2015年2月11日向被告刘小秋发放贷款29万元、1万元，相应借据中均记载借款到期日为2016年2月4日，被告刘小秋分别在相应借据中签字、捺印。之后，被告刘小秋未按约定期限偿还借款。截止到2017年1月16日，被告刘小秋尚欠原告圣泰金城支行借款本金299939.53元、利息及罚息38416.27元。
本院认为，原告圣泰金城支行与被告刘小秋签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，以及被告刘文文向原告圣泰金城支行出具的《共同还款责任承诺书》、《个人连带责任最高额担保承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款支付给被告刘小秋，履行了合同义务。被告刘小秋未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围，且原告已对登记在被告刘小秋名下位于济宁市火炬路香港西路1号10号楼东三单元三层西户房产办理了抵押登记，抵押权依法设立。另外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告刘小秋的上述借款依约属于《个人连带责任最高额担保承诺书》的担保范围，且被告刘文文向原告承诺其提供的保证担保“不影响任何单位对该债务担保的效力”，故被告刘文文对上述借款应承担连带清偿责任。被告刘小秋、刘文文未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告刘小秋偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，以及要求被告刘文文承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小秋于本判决生效之日起五日内偿付原告山东圣泰农村合作银行金城支行借款本金299939.53元、利息及罚息38416.27元（截止到2017年1月16日），合计338355.8元，以及自2017年1月17日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告刘小秋未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告山东圣泰农村合作银行金城支行有权对登记在被告刘小秋名下位于济宁市香港西路x号xx号楼东x单元x层西户房产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告刘文文对上述第一项中的款项承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6375元，由被告刘小秋、刘文文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
人民陪审员 刘晓华
人民陪审员 王国庆
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张亚冲