辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民初2号
原告：代方玉，男，1956年4月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师。
被告：大连荣胜房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区皮口镇新海街1-3-343号。
法定代表人：王兆胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：季海林，辽宁胜诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康玉奇，辽宁东亚律师事务所律师。
第三人：大连仪表盘企业集团有限公司，大连市普兰店区皮口镇新海街187号。
法定代表人：于敏。
原告代方玉与被告大连荣胜房地产开发有限公司（以下简称荣胜公司）、第三人大连仪表盘企业集团有限公司（以下简称仪表盘公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代方玉及其委托诉讼代理人王金有，被告荣胜公司委托诉讼代理人康玉奇、季海林到庭参加诉讼。第三人仪表盘公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。
代方玉诉讼请求：1.撤销本院（2013）大执二字第104号民事裁定书（以下简称104号民事裁定）中关于将位于普兰店区皮口镇海北路新海街187号4-6楼982.21平方米无证房产裁定抵顶给大连荣胜房地产开发有限公司；2.依法将普兰店区皮口镇海北路新海街187号4-6楼982.21平方米无证房产进行变价，变价款先行偿还原告工程款1188126元及利息（自1999年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：大连市普兰店区皮口镇海北路新海街187号4-6楼982.21平方米无证房产系原告为第三人施工，因第三人无钱向原告支付工程款，第三人将案涉房屋交付给原告占有使用并抵顶工程款。被告荣胜公司申请执行第三人仪表盘公司、大连仪表盘厂海珍养殖公司、普兰店市平岛旅游公司、大连楚汇泵业有限公司借款合同纠纷一案中，被告荣胜公司在执行过程中在原告不知情的情况下申请评估拍卖前述无证房产，侵犯了原告的合法权益，前述房产应先行变价偿还原告的工程款及利息。
被告荣胜公司辩称，不同意原告诉讼请求。1、原告与第三人之间是建设工程施工合同关系，与本案不是一个法律关系，原告应另案起诉，向第三人主张工程款和债权。第二项诉讼请求不属于本案的审理范围，应该由另一案件来解决。2、案涉的房产是归第三人所有，原告不享有案涉房产的所有权。因此其诉讼请求是没有依据的。3、房屋是1998年建设完工的，完工后房屋交付第三人使用至2008年。2009年后，原告经第三人许可才将房屋出租，用租金来收回自己的工程款。事实表明，原告无权主张对案涉工程的所有权，其请求不足以阻止案件的执行。
第三人仪表盘公司未到庭参加诉讼，也未出具书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实认定如下：诉讼中，原、被告双方对于本院于2015年12月17日作出的（2015）大执异字第112号民事裁定书（以下简称112号民事裁定）查明的事实没有异议。该112号民事裁定查明的事实为：“原中国建设银行辽宁省普兰店市支行与仪表盘公司等借款合同纠纷一案，本院于2003年3月31日作出（2003）大民合初字第45号民事判决书。2008年4月10日，本院作出（2008）大执审字第74号执行裁定书，变更普兰店市荣胜房地产开发有限公司（后更名为大连荣胜房地产开发有限公司）为申请执行人。2014年3月10日，本院对被执行人仪表盘公司的财产进行公开拍卖，拍卖物中包含原告所主张的982.21平方米无证房产。拍卖财产因无人竞买而流拍，流拍价格为人民币1183.54万元。2014年3月11日，荣盛公司向本院申请将拍卖标的物以该次拍卖的流拍价格以物抵债。本院于2014年3月19日作出（2013）大执二字第104号民事裁定书，裁定：一、准许申请执行人大连荣盛房地产开发有限公司以物抵债的申请；二、自本裁定生效之日起，申请执行人荣胜公司即拥有：1、普兰店市皮口镇宋家村的国有土地使用权[土地使用权证号为普国用（1996）字第010号，地号为0705024，面积为8502.7平方米]及地上4257.26平方米建筑物的所有权[有证房产面积为4207.19平方米，证号为普兰店农集房字第皮公字12-18、26、27号；无证房产面积为50.41平方米]；2、普兰店市皮口镇海北路新海街187号的国有土地使用权[土地使用证号为普国用（1996）字第011号，地号为0701063，面积为683平方米]及地上2102.62平方米建筑物的所有权[有证房产面积为1174.41平方米，地上一至三层，证号为普房权证普单字第XX**号；无证房产面积为982.21平方米，地上四至六层]；3、68台（套）机器设备的所有权。三、被执行人大连仪表盘企业集团有限公司、大连仪表盘厂海珍养殖公司、普兰店市平岛旅游公司、大连楚汇泵业有限公司所欠申请执行人大连荣胜房地产开发有限公司的剩余债务，应当继续清偿。另查，仪表盘公司于2015年5月14日出具情况说明，证明1997年至1998年间，该公司与代方玉口头约定，由代方玉承包该公司位于皮口镇新海街187号办公楼的接层工程，整个工程由承包人代方玉垫资完成。后因该公司经营状况不良，该工程至今没有结算付款，四至六层接层工程并未交付，一直由承包人代方玉留置使用。仪表盘公司副总经理于临俊出具证人证言，证明代方玉为仪表盘公司办公楼四层至六层接层施工，工程至今未验收、未交付、未付工程款。”
诉讼中，荣胜公司对于案涉皮口镇新海街187号办公楼的四至六层接层（前述无证房产面积为982.21平方米房屋）由代方玉施工完成的事实没有异议，代方玉于1998年7月施工完毕。经原告申请对该部分工程造价进行了司法鉴定，大连信诚工程造价咨询事务所有限公司于2016年12月26日作出大信司鉴所[2016]价鉴字第33号工程造价鉴定意见书，工程造价为：548855元（其中，1.直接费造价为438469元、2.取费为92606元、3.税金为17780元）。该造价不包括玻璃幕墙等部分的价款。
诉讼中，被告荣胜公司申请对案涉前述皮口镇新海街的综合办公楼自2008年1月1日至申请鉴定日的房屋市场租金进行评估，因无租金价格参照而被鉴定机构退鉴。
本院认为，荣胜公司对于案涉皮口镇新海街187号办公楼的四至六层接层（即前述无证房产面积为982.21平方米房屋）由代方玉施工完成的事实没有异议，该工程经鉴定造价为548855元，代方玉主张应对该办公楼的变价款先行偿还其工程款1188126元及利息。诉讼中，原、被告双方对于本院112号民事裁定查明的事实没有异议，即“仪表盘公司于2015年5月14日出具情况说明，证明1997年至1998年间，该公司与代方玉口头约定，由代方玉承包该公司位于皮口镇新海街187号办公楼的接层工程，整个工程由承包人代方玉垫资完成。后因该公司经营状况不良，该工程至今没有结算付款，四至六层接层工程并未交付，一直由承包人代方玉留置使用”，根据前述原、被告双方无异议的事实可以认定代方玉享有留置权，即仪表盘公司无力向代方玉支付工程款的情况下，仪表盘公司与代方玉协议采取留置的方式以获取工程款。留置是指债务人不按照合同约定的期限履行债务，债权人享有以留置财产折价或者以拍卖、变卖留置财产的价款优先受偿，而留置权相对于一般债权而言，留置权优先，且亦优先于抵押权。根据法无禁止即可为的原则，仪表盘公司与代方玉协议采取留置的方式以获取工程款并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。本案中，荣胜公司因购买案涉债权从而成为执行案件的申请执行人，属于一般债权，代方玉享有的留置权优先于抵押权和一般债权。此外，在案涉执行案件过程中，本院104号民事裁定已经将代方玉施工的前述案涉标的物裁定归荣胜公司所有，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，前述104号民事裁定已然生效，具有既判力，虽然执行案件未考虑到代方玉的权益，但不宜再行对案涉办公楼采取拍卖等方式进行折算价款，且代方玉施工的案涉工程已经司法鉴定确定了造价为548855元，荣胜公司在已经取得案涉标的物的所有权的情况下，由荣胜公司向代方玉支付与案涉工程价值相当的款项548855元为宜，荣胜公司支付该价款后可以与其它未实现的债权一并向仪表盘公司继续追偿。因仪表盘公司所欠代方玉的工程款，并非荣胜公司拖欠工程款从而产生利息，因此，不宜由荣胜公司向代方玉支付工程利息，代方玉诉请合理部分，本院予以支持，代方玉要求荣胜公司支付工程款利息，本院不予支持。
关于代方玉主张撤销本院104号民事裁定书中关于将位于普兰店区皮口镇海北路新海街187号4-6楼982.21平方米无证房产裁定抵顶给大连荣胜房地产开发有限公司一节，本院认为，104号民事裁定系生效法律文书，具有既判力，非经法定程序不得改变，不属于本院审查范围，代方玉该诉请缺乏充分的法律依据，本院不予支持。
综上所述，代方玉的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条、《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，判决如下：
被告大连荣胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付代方玉548855元；
驳回代方玉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15494元、鉴定费7786元，合计23280元，由代方玉负担9296元，大连荣胜房地产开发有限公司负担13984元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 阁成宝
审判员 刘丽媛
审判员 张萍萍
二〇一七年七月六日
书记员 滕子美