湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终6531号
上诉人（原审被告）：武汉鹏泰时代实业有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区百步亭花园百步龙庭306栋1单元16层1室。
法定代表人：刘勇。
委托诉讼代理人：吴景灏，湖北三顾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安徽新商网络科技有限公司，住所地：安徽省合肥市瑶海区胜利路怡康园高层商住楼23#。
法定代表人：严俊武，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严俊良，该公司员工。
上诉人武汉鹏泰时代实业有限公司（以下简称鹏泰时代公司）与被上诉人安徽新商网络科技有限公司（以下简称新商网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服武昌区人民法院（2018）鄂0106民初845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人鹏泰时代公司的委托诉讼代理人吴景灏，被上诉人新商网络公司的委托诉讼代理人严俊良参加诉讼。本案现已审理终结。
鹏泰时代公司上诉请求：1、撤销武汉市武昌区人民法院作出的（2018）鄂0106民初845号民事判决书；2、改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、本案诉讼费、上诉费由被上诉人承担。
事实与理由：原审判决认定事实有误。原审判决认定《房屋租赁合同》不予退还保证金的条件有误，在该合同中双方约定“如乙方逾期支付违约金，则甲方有权解除合同，乙方保证金不予退还并要求乙方赔偿甲方损失，乙方承担全部违约责任。”该条约定中各分句均用逗号分割，甲方的合同解除权、不退保证金和赔偿请求权应是选择性适用而不是并列适用。而原审法院认为只有解除合同才不退还保证金属于理解错误，若按原审判决的逻辑，甲方不解除合同就必须退还保证金，就会丧失赔偿请求权及违约责任请求权，是不符合合同法法律规定及公平原则的。综上，上诉人特提出上诉，以维护上诉人的合法权益。
新商网络公司辩称，房子交接时是交接给鹏泰时代公司的张总，是和刘勇商量好的。合同已经履行完了。
新商网络公司向一审法院起诉请求：鹏泰时代公司于2018年2月2日之前全额退还房屋租赁押金40000元，并承担违约责任，向新商网络公司支付延迟退款的滞纳金691.2元，新商网络公司因诉讼产生的相关差旅以及诉讼费用3000元，以及因此事造成的工作无法开展误工费10000元，共计53691.2元。
一审法院认定事实：2014年9月1日新商网络公司（乙方）与鹏泰时代公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：第2.1条，甲方同意位于武汉市武昌区八一路118号的房产19楼转租给乙方使用，建筑面积约为887平方米左右。第3.1条，本租赁合同的租赁期限自2014年9月1日起至2017年9月1日止，其中免租期为2014年9月1日起至2014年10月15日止，免租期用于乙方装修，免租期内甲方免收租金，本合同在租赁期满后自动终止。第4.1条，甲乙双方约定乙方租赁甲方的房屋租金为每月租金人民币37000元。第4.2条，租金支付方式为第一次按季度支付，以后每半年支付一次，双方约定以现金支付，本合同签订后1个工作日内乙方即向甲方指定账户支付保证金40000元人民币；以后租金提前一个月由乙方支付给甲方（即租金到期30日前，乙方支付后一个半年度租金），以此类推直至合同结束；如乙方违约逾期支付租金，则甲方有权解除本合同，乙方保证金不予退还并要求乙方赔偿甲方损失，乙方承担全部违约责任。第5.1条，乙方自本合同约定的免租期满前一个月将第一季度租金111000元整支付给甲方。第5.2条，合同履约保证金在乙方退租后各项手续交接清楚无纠纷的情况下10天内无息返还。第10.4条，有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方无条件赔偿其遭受的一切损失，a.乙方逾期支付保证金、租金及物业管理费（包括但不限于部分和全部）达一个月的或未交纳应由乙方缴纳的各项费用给甲方造成损害的。第12.2条，在甲方并未违约的前提下，乙方拖欠租金及物业管理费，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，乙方同意每日向甲方支付逾期未付租金及物业管理费之1%作为滞纳金，直至乙方付清租金及物业管理费为止。第14.7条，本合同自双方法定代表人或授权代表人签字之日起生效。同日双方公司的代表人均在该合同上签字并加盖单位印章。鹏泰时代公司依约将诉争房屋交付给新商网络公司，新商网络公司租赁使用该房屋，依约于2015年9月3日支付了40000元房屋押金，其后陆续向鹏泰时代公司支付租金。其中，鹏泰时代公司提交的银行流水载明，该公司于2014年9月3日收到新商网络公司支付的40000元，11月4日收到50000元，11月5日收到50000元，2015年5月18日收到100000元，9月17日收到54000元，9月23日收到31000元，2016年3月2日收到111000元，6月3日收到111000元，9月2日收到111000元，12月9日收到37000元，12月31日收到37000元，2017年1月23日收到37000元，2月28日收到37000元，3月31日收到37000元，4月5日收到37000元，6月2日收到37000元，6月30日收到37000元。2017年8月29日，新商网络公司将诉争房屋交还给鹏泰时代公司。
一审庭审中鹏泰时代公司称2014年11月20日至2015年5月9日、2015年10月至2016年2月期间因公司财务有调整，故未能提交在此期间的银行流水，认可新商网络公司已将房屋租金全部支付完毕，也认可第一个季度的租金按合同约定的期限、方式、金额支付，但其后的租金未依照合同约定的支付方式即每半年支付一次，故认为40000元保证金应予扣除不予退还。
新商网络公司认为在其逾期交纳房租的时候鹏泰时代公司未及时告知40000元不予退回，现合同已履行完毕，验收无误，鹏泰时代公司应在退租后10天内无息返还押金，故要求判如所请。
一审法院认为，双方于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，已于2014年9月1日生效，双方均应按照该协议履行义务。依照该合同第4.2条、第10.4条的约定，新商网络公司于2014年9月3日支付的40000元为保证金，若其有逾期支付租金的违约行为，鹏泰时代公司可以依据合同第4.2条约定主张解除合同并不予退还保证金，亦可根据合同第10.4条约定主张提前终止本合同，但在该合同履行过程中鹏泰时代公司并未主张解除合同或提前终止本合同，故鹏泰时代公司应按照合同第5.2条约定，在新商网络公司退租后各项手续交接清楚无纠纷的情况下10天内无息返还合同履约保证金。对新商网络公司主张的鹏泰时代公司返还其40000元押金即保证金的诉讼请求予以支持。新商网络公司主张鹏泰时代公司支付迟延退款的滞纳金无合同依据，不予支持。新商网络公司主张鹏泰时代公司支付因诉讼产生的相关差旅费用、误工费用，未提交相关费用明细，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、武汉鹏泰时代实业有限公司于本判决生效之日起三日内向安徽新商网络科技有限公司退还保证金40000元；二、驳回安徽新商网络科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1142元，减半收取571元，由安徽新商网络科技有限公司负担171元，由武汉鹏泰时代实业有限公司负担400元。
二审中，双方均无新证据提交，二审与一审查明的事实相同。
本院认为，鹏泰时代公司（甲方）与新商网络公司（乙方）签订的《房屋租赁合同》第4.2条约定如乙方逾期支付租金，则甲方有权解除合同，乙方保证金不予退还并要求乙方赔偿甲方损失，乙方承担全部违约责任。鹏泰时代公司据此上诉认为新商网络公司逾期支付租金，即使在鹏泰时代公司没有要求解除合同的情况下，保证金仍不应予以退还。对此，本院认为，新商网络公司没有按照租赁合同约定的时间支付租金，鹏泰时代公司并没有举证证明其接受该公司逾期支付的租金时提出过异议，其接受逾期支付的行为应视为对租金支付方式变更的认可。若鹏泰时代公司不接受逾期支付，则按照双方合同的约定，鹏泰时代公司有权解除合同且不退还保证金，在该公司接受租金逾期支付且继续履行合同的情况下，新商网络公司在合同到期退租且各项手续交接清楚后，鹏泰时代公司应将合同保证金退还新商网络公司。鹏泰时代公司的上诉没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1142元，由上诉人武汉鹏泰时代实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 娜
审 判 员 刘 隽
审 判 员 蹇鹏飞
二〇一八年八月十四日
法官助理 邹艳伟
书 记 员 周 靓