宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第2836号
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口区朝阳东街89号。
负责人陈星翔，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托代理人安银生，男，1971年4月29日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行职工，现住大武口区，特别授权代理。
委托代理人刘波，男，1972年12月10日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行职工，现住大武口区，特别授权代理。
被告李守山，男，1967年4月14日出生，汉族，现住大武口区。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称建行石嘴山分行）与被告李守山金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法由代理审判员李瑞适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告建行石嘴山分行的委托代理人安银生、刘波，被告李守山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年1月27日向原告申请个人消费借款60万元。抵押物为被告所有的大武口区某某小区＊＊号。原告经调查核实同意为被告发放借款60万元并签订《个人消费普通借款合同》，借款期限为2014年2月17日至2015年2月17日。同日为防范借款风险双方给签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告以其所有的位于大武口区某某小区＊＊号房屋为该笔借款提供抵押，并办理该抵押物房产及土地抵押权登记。合同签订后原告按照约定向被告发放借款，借款到期后被告未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2015年7月31日，被告尚欠原告本金485975.18元及利息23316.73元（截止2015年7月31日）未还，原告为维护其合法权益诉至法院，请求：1、依法判令被告偿还欠付原告的借款本金（人民币）485975.18元及利息23316.73元（截止2015年7月31日），合计金额509291.91元。2015年7月31日后产生的利息，判决利随本清；2、依法判令原告对被告依法抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉求的借款本息509291.91元属实，抵押情况属实。
原告为支持其主张成立，在举证期限内提交的证据，被告质证意见及本院的认证意见：
证据一、个人消费普通借款合同、个人贷款支付凭证、分账户支用单各一份（原件核实后退回），证明被告从原告处借款60万元，现被告尚欠原告本金485975.18元、利息23316.73元，合计509291.91元未还。
被告质证意见为，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据二、个人消费普通借款抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证各一份（原件当庭核实后退回）、房产证、土地证（复印件）各一份，证明被告李守山将其所有的大武口区某某小区＊幢＊，＊号，＊阁楼在办理贷款时予以抵押，并办理了抵押权登记。
被告质证意见为，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据三、被告李守山的身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件各一份，证明被告李守山的身份信息情况。
被告质证意见为，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
本院认证意见为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且被告对上述证据的三性及证明目的均无异议，故本院对该证据予以确认。
被告李守山未向法庭提交反驳原告诉讼主张的证据。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证和本院对证据的认定，本院确认事实如下：
被告因房屋装修向原告申请借款60万元，双方于2014年1月27日签订《个人消费普通借款合同》，约定原告向被告发放借款60万元，借款期限自2014年1月27日至2015年1月27日，借款月利率以起息日基准利率上浮30%确定。同日为防范金融风险双方再次签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告以其所有的大武口区某某小区＊幢＊，＊号，＊阁楼为被告的该笔借款提供抵押担保，并对该抵押房产及土地办理抵押权登记手续。2014年2月17日原告将60万元借款转账支付到被告账户内，被告收款后未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，经核实截止2015年7月31日被告尚欠原告借款本金485975.18元、利息23316.73元，共计509291.91元未还。为此原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案原告与被告签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》合法有效，双方均负履行义务，原告如约向被告支付借款60万元，被告李守山未能按期履行偿还借款本息的义务，应当承担相应的法律责任，所以对于原告要求被告偿还本金485975.18元及利息23316.73元，有事实及法律依据，本院予以支持；对于原告要求自2015年7月31日后产生的利息随本付清的诉求，不违反相关法律规定，本院予以支持；被告李守山借款时抵押给原告的位于大武口区某某小区＊幢＊，＊号，＊阁楼已办理了房产及土地的抵押权登记，所以对于原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李守山于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行借款本金485975.18元、利息23316.73元，共计509291.91元。自2015年7月31日后产生的利息以原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告李守山签订的《个人消费普通借款合同》中关于利息的约定计算支付至实际清偿之日；
二、如被告李守山未按上述第一项确定内容履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行享有就位于大武口区某某小区＊幢＊，＊号，＊阁楼（石房权证大武口区字第D2014＊＊＊**号）房屋及坐落土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8892元，减半收取4446元，由被告李守山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 李瑞
二〇一五年十月十四日
书 记 员 张嫒
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。