淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3744号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路59号。
负责人：陈东祥，该行行长。
委托诉讼代理人：李磊，该行客户经理。
委托诉讼代理人：张根福，该行客户经理。
被告江苏大山面粉实业有限公司,住所地淮安市淮安区上河镇（原上河粮管所院内）。
法定代表人：姜玉方,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈国宝，该公司财务总监。
委托诉讼代理人：周炳泉，该公司法律顾问。
被告：江苏大山房地产开发有限公司,住所地宿迁市泗洪经济开发区东区。
法定代表人：殷荣富，该公司总经理。
被告：丹阳市苏中实业有限公司,住所地丹阳市吕城镇虎墅村。
法定代表人：潘国忠,该公司总经理。
被告：潘山大。
原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称建行楚州支行）与江苏大山面粉实业有限公司（以下至判决主文前简称大山面粉公司）、江苏大山房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称大山房地产公司）、丹阳市苏中实业有限公司（以下至判决主文前简称苏中实业公司）、潘山大金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告建行楚州支行委托诉讼代理人张根福，被告大山面粉公司委托诉讼代理人陈国宝、周炳泉到庭参加诉讼，被告大山房地产公司、苏中实业公司、潘山大经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告大山面粉公司偿还原告贷款本金1500万元及利息215896.34元（利息计算至2016年4月19日，以后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计15215896.34元；2、原告对被告大山房地产公司抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖价款优先偿还贷款本息及相关费用；3、被告苏中实业公司、潘山大对上述欠款承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年6月26日被告大山面粉公司在我行借款400万元，2015年6月29日在我行借款400万元、2015年7月1日在我行借款100万元、2015年7月7日在我行借款600万元，借款期限均为一年。借款人于2016年2月21日开始逾期，截止2016年4月19日已逾期欠息215896.34元。借款由大山房地产公司提供房屋及土地使用权作抵押，并于2013年6月26日签订《最高额抵押合同》，期限为2013年6月26日至2016年6月26日，抵押金额1500万元，苏中实业公司、潘山大提供连带责任保证。截止2016年4月19日，尚欠原告借款本金1500万元，利息215896.34元，本息合计15215896.34元。
被告大山面粉公司辩称，对借款1500万元事实无异议，但是对发放贷款方要求被告开具承兑汇票，因承兑汇票要贴现使用，加剧了我方的贷款使用负担，且原告计算利息过高。对其他被告要承担的责任请法院依法判决。
被告大山房地产公司、苏中实业公司、潘山大未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件、最高额抵押合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地使用权证、最高额保证合同、人民币流动资金借款合同、借款借据、贷款余额表等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年6月26日被告大山房地产公司（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：鉴于乙方为江苏大山面粉实业有限公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年6月26日至2016年6月26日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟伍佰万元本息；抵押物详见抵押清单。同日办理了他项权登记，他项权利人为原告建行楚州支行。抵押物为泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢C2A、1幢C5A房屋（他项权证号：洪房他证泗洪县字第T0737**号、登记的债权数额为1300万元、期限3年）、泗洪县泗州大街南侧人民路西侧第一街1幢C2A（他项权证：洪他项（2013）第155号，债权金额150万元、存续期限20160626）、泗洪县泗州大街南侧人民路西侧第一街1幢C5A土地使用权（他项权证：洪他项（2013）第153号，债权金额50万元、存续期限20160626）。
2015年6月26日被告苏中实业公司（甲方）与原告建行楚州支行（乙方）签订了《最高额保证合同一份》，合同主要约定：鉴于乙方为江苏大山面粉实业有限公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年6月26日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为人民币壹仟陆佰万元整；保证方式为连带责任保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间按乙方未债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
同日，被告潘山大（甲方）与原告（乙方）签订了《最高额保证合同（自然人版）》一份，合同主要约定：鉴于乙方为江苏大山面粉实业有限公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年6月26日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为人民币壹仟陆万元整；保证方式为连带责任保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间按乙方未债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
同日，被告大山面粉公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要约定：甲方向乙方借款人民币肆佰万元整；借款期限为壹年，即从2015年6月26日起至2016年6月25日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加117.2基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告于当日向被告大山面粉公司发放了贷款400万元，由被告大山面粉公司出具借据一份，年利率为6.222%。贷款后，被告大山面粉公司支付了2016年2月之前利息，载止2016年4月19日，被告大山面粉公司欠贷款本金400万元，利息51017.68元。
2015年6月29日，被告大山面粉公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要约定:甲方向乙方借款人民币肆佰万元整；借款期限为壹年，即从2015年6月29日起至2016年6月28日；借款期限为壹年，即从2015年6月26日起至2016年6月25日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加117.2基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告于当日向被告大山面粉公司发放了贷款400万元，由被告大山面粉公司出具借据一份，年利率为6.222%。贷款后，被告大山面粉公司支付了2016年2月之前利息，载止2016年4月19日，被告大山面粉公司欠贷款本金400万元，利息61844.53元。
2015年7月1日，被告大山面粉公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要约定:甲方向乙方借款人民币壹佰万元整；借款期限为壹年，即从2015年7月1日起至2016年6月30日；借款期限为壹年，即从2015年6月26日起至2016年6月25日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加117.2基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告于当日向被告大山面粉公司发放了贷款100万元，由被告大山面粉公司出具借据一份，年利率为5.972%。贷款后，被告大山面粉公司支付了2016年2月之前利息，载止2016年4月19日，被告大山面粉公司欠贷款本金100万元，利息14836.86元。
2015年7月7日，被告大山面粉公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要约定:甲方向乙方借款人民币陆佰万元整；借款期限为壹年，即从2015年7月7日起至2016年7月6日；借款期限为壹年，即从2015年6月26日起至2016年6月25日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加117.2基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告于当日向被告大山面粉公司发放了贷款600万元，由被告大山面粉公司出具借据一份，年利率为5.917%。贷款后，被告大山面粉公司支付了2016年2月之前利息，载止2016年4月19日，被告大山面粉公司欠贷款本金600万元，利息88197.27元。
本院认为，原告建行楚州支行与被告大山面粉公司签订的《人民币流动资金借款合同》及与被告苏中实业公司、被告潘山大签订的《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人版）》，与被告大山房地产公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应当按合同约定履行自己的义务。
被告大山面粉公司欠原告借款本金1500万元（400万元+400万元+100万元+600万元）及利息215896.34元（51017.68元+61844.53元+14836.86元+88197.27元），合计15215896.34元，有原告当庭提供的人民币流动资金借款合同、借款借据、贷款余额表等证据证实，庭审中被告大山面粉公司对借款本金1500万元无异议，本院予以认定；对截止2016年4月19日产生的利息215896.34元，被告大山面粉公司认为“原告应该按照合同约定的方法计算，且原告计算属于霸王条款，且原告计算利息过高”，经本院审查，原告主张的利息计算符合合同的约定和法律规定，本院予以确认。被告大山面粉公司未按合同约定及时归还原告借款本息，原告主张被告大山面粉公司归还全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
因被告大山房地产公司提供抵押的房屋、土地使用权已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告大山面粉公司未按合同约定履行义务，原告要求对被告大山房地产公司提供抵押的房屋、土地使用权在拍卖、变卖价款范围内优先偿还贷款，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告苏中实业公司、潘山大作为连带责任的保证人，在被告大山面粉公司未履行还款义务时，原告要求被告苏中实业公司、潘山大对被告大山面粉公司的借款本息承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于被告苏中实业公司辩称的“发放贷款方要求被告开具承兑汇票，因承兑汇票要贴现使用，加剧了我方的贷款使用负担”，因合同无此约定，庭审中亦未提供证据证明，本院不予采纳。
被告大山房地产公司、苏中实业公司、潘山大经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏大山面粉实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金1500万元并承担利息215896.34元（利息已计算至2016年4月19日，之后利息按以每一份合同的借款本金金额为基数及合同约定利率顺延计算至实际给付之日止），合计15215896.34元；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行对被告江苏大山房地产开发有限公司提供抵押的位于泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢C2A、1幢C5A房屋（他项权证号：洪房他证泗洪县字第T0737**号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在1300万元范围内优先受偿；位于泗洪县泗州大街南侧人民路西侧第一街1幢C2A房屋[他项权证：洪他项（2013）第155号]在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在150万元范围内优先受偿；位于泗洪县泗州大街南侧人民路西侧第一街1幢C5A土地使用权[他项权证：洪他项（2013）第153号]在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在50万元范围内优先受偿；
三、被告丹阳市苏中实业有限公司、潘山大对被告江苏大山面粉实业有限公司上述第一款所欠款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费113095元（原告已预交），由被告江苏大山面粉实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 王玉辉
人民陪审员 任爱红
人民陪审员 黄洪祥
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。