新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民三初字第36０号
原告：孙国富，男，汉族，1965年3月20日出生，个体户，住乌鲁木齐市新市区河南路铁路设计院家属院*号楼*单元***室。
委托代理人：李伟，男，汉族，1955年8月20日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区幸福路***号*号楼*单元***室。
被告：新疆沙漠石油物资有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区南三路105号。
法定代表人：李江明，董事长。
原告孙国富与被告新疆沙漠石油物资有限公司（简称沙漠石油公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，由代理审判员赵金贵担任审判长，人民陪审员武凤义、张成胜依法组成合议庭，并于2015年11月13日进行公开开庭审理。原告孙国富的委托代理人李伟到庭参加了诉讼，被告沙漠石油公司经本院合法送达诉状及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙国富诉称：2001年4月9日，我与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于乌鲁木齐市新市区南二路6号新市区综合批发市场（现名称汇金商贸城2008号、2030号）两间铺面出售给我。合同签订后，我交付首付款并办理了银行按揭贷款手续，同时缴纳了契税、登记费、保险费、公证费、工本费、开户费等费用。2005年11月16日，被告将上述两间铺面又卖给了乌鲁木齐市新市区中信国有资产经营有限公司，我知道后多次找被告协商，被告提出退还我已经交纳的费用并承担所欠银行贷款及利息的方案，我在无奈中同意了被告的方案，但被告至今未按方案付款。为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令解除购房合同，被告退还已交纳的购房首付款171592元，支付购房交纳的契税25548元、登记费1669元、保险费6808元、公证费680元、工本费40元、开户费20元，所交纳款项利息211716.45元，支付向银行贷款的本金613493.50元、利息718148.77元，支付向银行已交付的贷款65972.12元，本案诉讼费由被告承担。
被告沙漠石油公司未到庭也未提交书面答辩状。
经审理查明：2001年4月1日，原、被告签订一份《房地产转让合同书》，约定被告将位于乌鲁木齐市新市区南二路6号2030号一间商铺（新市区综合批零市场、建筑面积32.37平方米、房产证号乌国用（2000）字第00034**号）转让给原告，转让价格为334661元。双方约定：原告在本合同签订后于2001年4月9日内，支付房价的20%，被告在2001年4月1日以前将房屋交付原告，合同签订后双方持有关证件于30日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。合同签订后，原告向被告支付首付款67661元，剩余房款在中国农业银行新疆兵团分行办理了按揭手续，贷款金额267000元，贷款期限从2001年起至2011年，共分120期归还，每期应缴本息为2992.54元。另原告支付被告契税10040元、登记费669元、开户费10元、工本费20元、公证费267元、保险费1495.20元。
2001年4月9日，原、被告另签订一份《房地产转让合同书》，约定被告将位于乌鲁木齐市新市区南二路6号2008号一间商铺（新市区综合批零市场、建筑面积50.60平方米、房产证号乌国用（2000）字第00034**号）转让给原告，转让价格为516931元。双方约定：原告在本合同签订后于2001年4月9日内，支付房价的20%，被告在2001年4月9日以前将房屋交付原告，合同签订后双方持有关证件于30日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。合同签订后，原告向被告支付首付款103931元，剩余房款在中国农业银行新疆兵团分行办理了按揭手续，贷款金额413000元，贷款期限从2001年起至2011年，共分120期归还，每期应缴本息为4628.90元。另原告支付被告契税15508元、登记费1000元、开户费10元、工本费20元、公证费413元、保险费2312.80元。
上述合同签订后，被告未向原告交付商铺。2005年11月，案外人乌鲁木齐市新市区中信国有资产经营有限公司、新疆西部房地产开发有限公司与被告签订一份合同书，被告将涉案房屋在内的建筑面积共计4074.51平方米的位于乌鲁木齐市新市区汇金商贸城的房产抵偿新疆西部房地产开发有限公司所欠乌鲁木齐市新市区中信国有资产经营有限公司的补偿费，位于乌鲁木齐市新市区南二路6号1栋二层的房屋现登记产权人为乌鲁木齐市新市区中信国有资产经营有限公司。
上述事实有房地产转让合同书、楼宇按揭（抵押贷款）合同、公证书、收据、合同书和房产证复印件以及庭审笔录等存卷为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中原告向被告支付了房款，但被告未向原告交付房屋，且涉案房屋已由被告抵偿给案外人已办理了过户手续，被告向原告交付房屋已无履行的可能，原告的合同目的无法实现，故原、被告签订的关于转让汇金商贸城2008号、2030号两间商铺的《房地产转让合同书》依法应予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方在履行合同过程中，原告支付被告购房首付款171592元（67661元＋103931元），双方合同解除后，原告所支付的首付款被告应予退还。另双方在合同履行中，原告支付被告契税25548元、登记费1669元、保险费3808元、公证费680元、工本费40元以及开户费20元，合同解除后，上述费用被告应予返还。因被告未向原告交付房屋已构成违约导致双方合同解除，原告主张被告占用已付首付款和契税、登记费、保险费、公证费、工本费、开户费的利息符合法律规定。该利息，本院按月息4.875‰自原告向被告付款之日（即2001年4月）起算至本案原告剩余房款按揭贷款到期之日（即2011年7月）共计123个月予以确定，其金额为121937.94元（（171592元＋25548元＋1669元＋3808元＋680元＋40元＋20元）×4.875‰×123个月）），被告应支付原告利息121937.94元。对原告扩大的利息损失本院不予支持。关于剩余房款，系原告在中国农业银行新疆兵团分行办理了按揭手续，已由银行向被告实际支付，其中2030号商铺贷款金额267000元，贷款期限从2001年起至2011年，共分120期归还，每期应缴本息为2992.54元，现双方合同解除后，被告应赔偿原告贷款本金和利息合计359104.80元（2992.54元／期×120期）。2008号商铺贷款金额413000元，贷款期限从2001年起至2011年，共分120期归还，每期应缴本息为4628.90元，现双方合同解除后，被告应赔偿原告贷款本金和利息合计555468元（4628.90元／期×120期）。因此，银行贷款本息合计为914572.80元（359104.80元＋555468元）。上述款项已包含了原告向银行已交付的贷款，对于原告未按期以及未向银行支付到期贷款债务额外增加扩大的利息以及损失，原告自身存在过错应由其自行承担，本院对此不予确认。对原告多主张的部分，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙国富与被告新疆沙漠石油物资有限公司2001年4月1日签订的《房地产转让合同书》和2001年4月9日签订的《房地产转让合同书》；
二、被告新疆沙漠石油物资有限公司退还原告孙国富购房首付款171592元；
三、被告新疆沙漠石油物资有限公司退还原告孙国富契税25548元、登记费1669元、保险费3808元、公证费680元、工本费40元、开户费20元；
四、被告新疆沙漠石油物资有限公司支付原告孙国富购房首付款和契税、登记费、保险费、公证费、工本费、开户费的利息121937.94元（（171592元＋25548元＋1669元＋3808元＋680元＋40元＋20元）×4.875‰×123个月））；
五、被告新疆沙漠石油物资有限公司支付原告孙国富银行贷款本息合计914572.80元；
六、驳回原告孙国富的其他诉讼请求。
以上款项合计1239867.74元，被告应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉标的金额1839985.72元，确认给付金额1239867.74元，确认金额占诉讼标的金额的67.38%。本案案件受理费21359.87元（原告已预交）由原告负担32.62%即6967.59元、被告应负担67.38%即14392.28元；公告送达费320元（原告已预交）由被告负担。被告应负担的诉讼费、送达费可在履行义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵金贵
人民陪审员 武凤义
人民陪审员 张成胜
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 苗 密
速 录 员 张小星