江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0031号
原告中国工商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇长安路21号
法定代表人朱晨辉，该行行长。
委托代理人黄建新，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
被告江苏嘉和建设工程有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦。
法定代表人周建忠。
被告江苏嘉和投资发展有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦。
法定代表人张益民。
被告周建忠。
被告张淑芳。
被告张益民。
被告谢丽华。
原告中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下简称张家港工行）与被告江苏嘉和建设工程有限公司（以下简称嘉和建设公司）、江苏嘉和投资发展有限公司（以下简称嘉和投资公司）、周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理，原告张家港工行委托代理人黄建新、邬钰莲，被告嘉和投资公司法定代表人张益民、被告张益民到庭参加了诉讼，被告嘉和建设公司、周建忠、张淑芳、谢丽华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告张家港工行诉称：2011年9月28日，原告张家港工行与被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华签订编号为2011年沙洲（保）字0293号《最高额保证合同》，约定被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华为被告嘉和建设公司与原告自2011年9月13日至2013年9月13日期间签订的借款合同在3000万元的最高余额范围内承担连带保证责任。同日原告与被告嘉和投资公司签订编号为2011年沙洲（抵）字第0293号《最高额抵押合同》，约定被告嘉和投资公司以其所有的位于张家港市杨舍镇向阳新村51幢1-3层的房屋（房产证号为张房权证杨字第00001058**号）及土地［土地证号为国用（2006）第022291号］为被告嘉和建设公司与原告在2011年9月13日至2013年9月13日期间签订的借款合同在41**万元的最高余额范围内提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续。2012年9月17日，原告与被告嘉和建设公司签订编号为2012年（沙洲）字0939号《小企业借款合同》，被告嘉和建设公司向原告贷款人民币3000万元，贷款期限为2012年9月17日至2013年9月10日，贷款年利率为中国人民银行同期贷款利率上浮30%确定即年7.8%（当期执行利率），由被告嘉和建设公司按月还息按还款计划分四次还本，原告依约发放了贷款。2013年3月19日，原告与被告嘉和建设公司又签订编号为2013年（沙洲）字0338号《小企业借款合同》，被告嘉和建设公司向原告贷款人民币300万元，贷款期限为2013年3月20日至2013年9月10日，贷款年利率为中国人民银行同期贷款利率上浮30%确定即年7.28%（当期执行利率），由被告嘉和建设公司按月还息一次性还本，原告依约发放了贷款。上述两笔贷款均已到期，被告嘉和建设公司未能足额归还贷款，已构成违约。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判令：1、被告嘉和建设公司立即向原告张家港工行清偿贷款本金29979975.28元及利息、罚息1197400元（暂计算至2013年12月21日，实际利息计算至还款之日以银行系统为准）；2、被告嘉和建设公司向原告张家港工行支付实现债权的律师费用610114元；3、原告依法对被告嘉和投资公司提供的抵押物在处置时享有优先受偿权；4、被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华对被告嘉和建设公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
原告张家港工行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据1、被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华与原告张家港工行在2011年9月28日签订的编号为2011年沙洲（保）字0293号最高额保证合同及风险责任告知书各一份，证明被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华为原告张家港工行对被告嘉和建设公司在2011年9月13日至2013年9月13日期间的债权提供3000万元的最高额保证担保。
证据2、被告嘉和投资公司与原告张家港工行于2011年9月28日签订的编号为2011年沙洲（抵）字0293号最高额抵押合同、张房他证杨字0000141607号、张他项（2011）第1045号他项权证，证明被告嘉和投资公司与原告张家港工行存在最高额抵押合同关系，被告嘉和投资公司以其自有的位于张家港市的房产为原告张家港工行对被告嘉和建设公司在2011年9月13日-2013年9月13日的债权提供抵押担保。
证据3、被告嘉和建设公司与原告张家港工行于2012年9月17日签订的编号为2012年沙洲字0939号小企业借款合同及借款凭证，证明被告嘉和建设公司与原告张家港工行存在借款合同关系，被告嘉和建设公司向原告张家港工行借款3000万元，借款期限自2012年9月17日至2013年9月10日止。
证据4、被告嘉和建设公司与原告张家港工行于2013年3月19日签订的编号为2013年沙洲字0338号小企业借款合同及借款凭证，证明被告嘉和建设公司与原告张家港工行存在借款合同关系，被告嘉和建设公司向原告借款300万元，借款期限自2013年3月20日至2013年9月10日止。
证据5、2013年3月14日、2013年9月8日、2013年9月21日、2013年9月23日的还款凭证，证明被告嘉和建设公司分别归还了300万元、3153元、7.81元、16863.91元。
证据6、欠款明细，证明截止2013年12月21日止被告嘉和建设公司尚欠原告张家港工行本金29979975.28元，利息1197400元。
证据7、委托代理合同及律师费支付凭证，证明原告张家港工行为实现债权支付的律师费610114元。
被告嘉和投资公司、张益民共同辩称：一、贷款逾期是因为张家港工行强制压缩被告嘉和投资公司的500万元贷款引起的，导致企业无法周转。被告与张家港工行反复协商，但其坚决不同意按原贷款额度放款。二、张益民是嘉和建设公司和嘉和投资公司的实际投资人。周建忠因查封其资产而表现出强烈情绪，因为周建忠以前拿刀伤害过别人，为了制止事态进一步扩大，张益民没有让周建忠参加任何诉讼活动。三、张益民在积极努力融资，争取近期能与张家港工行协商还款方式。
被告嘉和建设公司、周建忠、张淑芳、谢丽华未作答辩。
被告嘉和建设公司、嘉和投资公司、周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华未向本院提供证据。
庭审中，被告嘉和投资公司、张益民对原告张家港工行提供证据的质证意见：证据中除了张益民及嘉和建设公司盖章签字真实以外，其他签字都是在银行提供的空白材料上签字的，银行没有告知签字人义务。其余内容是银行事后添加上去的。关于抵押物，都是告知以后签字的。对证据1、被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华与原告在2011年9月28日签订的编号为2011年沙洲（保）字0293号最高额保证合同，字是张益民签的，但是签字的时候合同中相应的内容都是空白的。对风险责任告知书及承诺书，字是张益民签的，但是当时签字时候打印的字体是有的，手写部分是没有的。对证据2、嘉和投资公司与原告于2011年9月28日签订的编号为2011年沙洲（抵）字0293号最高额抵押合同没有异议，对张房他证杨字0000141607号、张他项（2011）第1045号他项权证均没有异议。对证据3、被告嘉和建设公司与原告于2012年9月17日签订的编号为2012年沙洲字0939号小企业借款合同及借款凭证，签字的时候手写部分是空白的，对公司公章没有异议。对证据4、被告嘉和建设公司与原告于2013年3月19日签订的编号为2013年沙洲字0338号小企业借款合同及借款凭证，签字的时候手写部分是空白的，对公司公章没有异议。对证据5、2013年3月14日、2013年9月8日、2013年9月21日、2013年9月23日的还款凭证，没有异议。对证据6、欠款明细，不予认可。对证据7、委托代理合同及律师费支付凭证，真实性没有异议。
本院认证意见：原告张家港工行提供的证据1、2、3、4、5、7的真实性、合法性、关联性予以认定，可以作为认定本案事实的证据。被告嘉和投资公司、张益民虽认为原告张家港工行提供的证据1最高额保证合同、风险责任告知书及承诺书、证据3、证据4小企业借款合同中空白处手写字体系原告张家港工行在其签字盖章后添加，但其并未提出鉴定申请，也未提供其他证据予以证明。
本院经审理查明：2011年9月28日，原告张家港工行与被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华签订了编号为2011年沙洲（保）字0293号最高额保证合同，合同约定的主要内容：被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华自愿向张家港工行提供保证担保；周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华担保的主债权为自2012年9月13日至2013年9月13日期间在人民币3000万元的最高余额内，张家港工行依据与嘉和建设公司签订的本外币贷款合同、银行承兑协议等而享有的对嘉和建设公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、包括复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额3000万元的额度内；保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年，张家港工行根据主合同之约定宣布提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。张家港工行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，张家港工行有权要求周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华先承担保证责任。合同还对当事人其它权利义务、主债权的确定、违约、合同的生效、变更、解除和争议解决等事项进行了约定。
2011年9月28日，原告张家港工行与被告嘉和投资公司签订了编号为2011年沙洲（抵）字0293号最高额抵押合同，合同约定的主要内容：嘉和投资公司自愿向张家港工行提供抵押担保；担保的主债权为自2012年9月13日至2013年9月13日期间在人民币4124万元的最高余额内，张家港工行依据与嘉和建设公司签订的本外币贷款合同、银行承兑协议等而享有的对嘉和建设公司的债权；嘉和投资公司最高额担保范围包括主债权本金、利息、包括复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额4124万元的额度内；抵押物详见《抵押物清单》；本合同签订后10日内双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；张家港工行主债权到期（包括提前到期）嘉和建设公司未予清偿的，张家港工行有权实现抵押权。合同还对保险、抵押物、主债权的确定、当事人的承诺、违约、生效、变更和解除、争议解决等事项进行了约定。该合同所附抵押物清单载明抵押物为嘉和投资公司所有的位于张家港市杨舍镇向阳新村51幢1-3层的房屋（房产证号为张房权证杨字第00001058**号）及土地（土地证号为国用（2006）第0222**号）。上述合同签订后，双方于2011年9月28日至张家港市房产交易产权登记管理中心、张家港市国土资源局办理了张房他证杨字第00001416**号他项权证和张他项（2011）第1045号他项权证，房屋他项权证和土地他项权证载明的债权数额分别为3100万元、1024万元，抵押权人均为张家港工行。
2012年9月17日，原告张家港工行与被告嘉和建设公司签订编号为2012年（沙洲）字0939号小企业借款合同一份，合同约定的主要内容：嘉和建设公司向张家港工行借款人民币3000万元；借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日（提款日／合同生效日）与本合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准借款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息，按月结息。借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式：2013年3月14日还款300万元，2013年9月8日还款900万元，2013年9月9日还款900万元，2013年9月10日还款900万元；本合同项下借款担保方式为抵押、保证，对应的合同2011年沙洲（抵）字0293号最高额抵押合同、2011年沙洲（保）字0293号最高额保证合同；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同还对借款用途、提款条件、账户管理、双方权利义务、违约责任、合同的生效、变更、解除、法律适用和争议解决等事项进行了约定。后原告张家港工行于当日向被告嘉和建设公司发放贷款3000万元。在嘉和建设公司盖章确认的借款借据上，明确借款当期执行利率为年7.8%，借款到期日为2013年9月10日，按月结息。
2013年3月19日，原告张家港工行与被告嘉和建设公司签订编号为2013年（沙洲）字0338号小企业借款合同一份，合同约定的主要内容：嘉和建设公司向张家港工行借款人民币300万元；借款期限为6个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日（提款日／合同生效日）与本合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准借款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息，按月结息。借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；本合同项下借款担保方式为抵押、保证，对应的合同2011年沙洲（抵）字0293号最高额抵押合同、2011年沙洲（保）字0293号最高额保证合同；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同还对借款用途、提款条件、账户管理、双方权利义务、违约责任、合同的生效、变更、解除、法律适用和争议解决等事项进行了约定。后原告张家港工行于当日向被告嘉和建设公司发放贷款300万元。在嘉和建设公司盖章确认的借款借据上，明确借款当期执行利率为年7.28%，借款到期日为2013年9月10日，按月结息。
2013年3月14日，被告嘉和建设公司向原告张家港工行归还借款300万元；2013年9月8日、9月21日、9月23日张家港工行从嘉和建设公司帐户分别扣款3153元、7.81元、16863.91元。
本院另查明：张家港工行为此次诉讼，支付江苏颐华律师事务所律师费610114元。
本院认为：原告张家港工行分别与被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华、嘉和投资公司、嘉和建设公司签订的最高额保证合同、最高额抵押合同、小企业借款合同均系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。据此，张家港工行与嘉和建设公司之间形成借款合同关系、与嘉和投资公司之间形成最高额抵押合同关系，与周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华之间形成最高额保证合同关系。合同签订后，张家港工行按约向嘉和建设公司提供了3300万元贷款，但嘉和建设公司未能按约在贷款期限届满时足额还本付息，周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华亦未履行相应的保证责任，嘉和投资公司未能履行相应的抵押担保责任，均构成违约，应承担相应的民事责任。嘉和建设公司应按约向张家港工行归还贷款本金29979975.28元并支付相应利息、逾期罚息。同时根据小企业借款合同的约定，张家港工行因本案诉讼实际支付律师费用610114元，此款嘉和建设公司应当予以承担。周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华作为债务人嘉和建设公司的最高额保证人应按约就嘉和建设公司的上述债务在最高本金余额3000万元及相应的利息、罚息范围内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向债务人嘉和建设公司追偿。嘉和投资公司亦应当按照最高额抵押合同的约定对嘉和建设公司的本案债务在他项权证登记的最高抵押额4124万元范围内承担相应的抵押担保责任。综上，张家港工行的诉讼请求，于法有据，应予支持。周建忠、张淑芳、谢丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏嘉和建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港支行借款本金29979975.28元，并支付利息、罚息1131024.72元（利息、罚息暂计算至2013年12月21日止，之后借款本金26979975.28元对应罚息自2013年12月22日起至实际给付之日止，以借款本金26979975.28元为基数按照中国人民银行公布的同期六个月至一年期贷款基准利率的1.95倍计算；借款本金300万元对应罚息自2013年12月22日起至实际给付之日止，以借款本金300万元为基数按照中国人民银行公布的同期六个月以内贷款基准利率的1.95倍计算）。
二、被告江苏嘉和建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港支行律师费损失610114元。
三、如被告江苏嘉和建设工程有限公司不履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司张家港支行有权以被告江苏嘉和投资发展有限公司所有的张家港市杨舍镇向阳新村51幢1-3层的房屋所有权（房产证号为张房权证杨字第00001058**号）及土地使用权（土地证号为国用（2006）第022291号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额度41**万元范围内优先受偿。
四、被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华对被告江苏嘉和建设工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华承担保证责任后，有权向被告江苏嘉和建设工程有限公司追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费200738元，财产保全费5000元，合计205738元，由被告江苏嘉和建设工程有限公司、江苏嘉和投资发展有限公司、周建忠、张淑芳、张益民、谢丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：10-113301040002475，汇款凭证复印件寄交本院）。
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审 判 长 陈秋荣
审 判 员 孙晓蕾
代理审判员 李 诚
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 陆 庆
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。