广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法寮民二初字第197号
原告东莞市广源实业有限公司，住所地东莞市。
法定代表人曾汉容。
委托代理人彭永娟，系广东可园律师事务所律师。
被告李兴文，男，汉族，XXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码为XXX。
原告东莞市广源实业有限公司（以下简称广源公司）诉被告李兴文追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭永娟到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广源公司诉称：被告于2007年向原告购买了东莞市寮步镇海悦花园悦莱商住小区二期C2怡心阁2单元5E的房屋，并于2007年3月21日与原告及东莞市商业银行股份有限公司寮步支行签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》［合同编号：东商银（23）2007年楼按抵字第XXX号］，三方约定被告向东莞市商业银行股份有限公司寮步支行贷款人民币壹拾万零肆仟元整，借款期限为180个月，等额本息还款。银行放款后，被告起初能按时还款，但从2013年6月15日起，被告开始违约断供，银行要求原告按合同约定履行回购保证责任。2013年12月31日，银行将被告拖欠的全部贷款余额合计74840.94元从原告账户中扣收，并向原告发出债权转让通知书，将其享有的对被告的全部债权及抵押权转让给了原告，之后原告多次就上述款项向被告催收，被告拒不偿还。原告为维护自身合法利益，遂起诉请求判令：1、被告立即支付原告已代被告偿付贷款本息合计74840.94元及利息损失（从原告代偿之日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清款之日止，暂计至2014年3月1日为748.41元）；2、原告对被告位于东莞市寮步镇海悦花园悦莱商住小区二期C2怡心阁2单元5E的房屋享有抵押权，可以优先受偿为被告代垫的款项；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：2007年3月21日，原被告及东莞银行股份有限公司（以下简称东莞银行）三方签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，其中东莞银行为出借的甲方、李兴文为借款的乙方、广源公司为保证人的丙方。
合同约定李兴文以东莞市寮步镇海悦花园悦莱商住小区二期C2怡心阁2单元5E房屋为抵押，向东莞银行贷款104000元，借款期限为180个月，自2007年3月21日起至2022年3月20日止，如李兴文连续三期或者累计六期未能偿还贷款本金及利息，东莞银行有权单方解除合同，提起收回贷款本息，并有权要求李兴文就逾期金额及逾期天数按贷款利率的1.5倍支付逾期还贷利息。
合同第三十七条约定由广源公司对李兴文的贷款本息、罚息及实现债权的费用进行连带责任的保证担保，若李兴文不能向东莞银行偿还贷款本息或因李兴文违约而被东莞银行要求提前清偿贷款本息和费用时，广源公司将承担连带的清偿责任，东莞银行有权依据担保条款直接向广源公司追索。
合同第三十五条约定“当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如同第四十七条约定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人（即本合同的丙方）签订的《商品房买卖合同》并放弃对甲方转让债权的抗辩权。”第四十七条约定“甲方与乙方、丙方商定，并同意：当乙方不能按本合同的约定履行到期债务时，在甲方认为必要的情况下，丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和；在债权转让时，乙方、丙方自动放弃关于债权转让的抗辩权。”
2007年3月21日，李兴文与广源公司共同出具《承诺书》，广源公司承诺在李兴文不能履行债务时，其将按借款合同约定承担连带保证责任，愿意接受依法强制执行。
2008年4月23日，东莞银行取得东莞市寮步镇海悦花园悦莱商住小区二期C2怡心阁2单元5E房屋的抵押他项权证书（东房抵证字第XXX号）。
2013年12月31日，东莞银行出具《证明》，称其于2007年3月21日向李兴文发放住房按揭借款104000元，但李兴文于2013年6月15日起开始违约断供，经多次催生未果，东莞银行要求广源公司履行回购保证责任，广源公司已向其代为支付了李兴文所欠的借款本金72089.79元、利息2589.71元、罚息161.44元，共计74840.94元。
2013年12月31日，东莞银行向广源公司出具《债权转让通知书》（担保方联），称因李兴文断供，其已要求广源公司按合同约定承担回购义务，并从广源公司的账户中划扣了李兴文尚欠的全部贷款余额及利息、罚息等款项共计74840.94元，现将东莞银行在《楼宇按揭抵押贷款合同》中对李兴文所享有的全部债权及抵押权转让给广源公司。
广源公司主张，东莞市寮步镇海悦花园悦莱商住小区二期C2怡心阁2单元5E房屋的抵押权人为东莞银行，因找不到被告李兴文，故无法到房管局将抵押变更登记至原告名下。
以上事实，有原告提交的楼宇按揭抵押贷款合同公证书、证明、李兴文个人贷款还款明细、主动还款凭证、扣划通知书、债权转让通知书、房地产抵押他项权证明书、抵押登记申请表，以及本院开庭笔录等附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
原、被告及东莞银行三方共同签订并经东莞市公证处公正的《楼宇按揭抵押贷款合同》未违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自的义务。被告李兴文没有按照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定偿还借款本息后，由原告广源公司按照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定代被告李兴文偿还借款本息共计74840.94元，事实清楚，本院予以确认。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告广源公司现诉请被告李兴文支付该代偿款，符合法律规定，本院予以支持。至于利息，应当以74840.94元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，自原告向东莞银行代偿贷款本息之次日即2014年1月1日起计算至实际清偿之日止。
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，房屋抵押权自登记时设立，东莞银行将已取得的东莞市寮步镇海悦花园悦莱商住小区二期C2怡心阁2单元5E房屋的抵押权转让给广源公司，而依照《中华人民共和国合同法》第八十七条的规定“法律、行政法规规定转让权利或转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”，广源公司未经房地产管理部门登记抵押权，其主张对案涉房屋享有抵押权没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李兴文于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广源实业有限公司返还代偿款74840.94元及利息（以74840.94元为本金，从2014年1月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计至实际清偿之日止）。
二、驳回原告东莞市广源实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1690元，已由原告预交，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黄思亮
代理审判员 林永雄
人民陪审员 邓爱容
二〇一四年九月九日
书 记 员 刘敏玲
附部分相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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