云南省丘北县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丘民初字第27号
原告肖正光，男，1965年4月18日出生。
委托代理人居云兴，云南杨柏王（丘北）律师事�所律师（特别授权）。
被告刘兴彩，女，1977年2月5日出生。
委托代理人杨树林，刘兴彩之兄（特别授权）。
原告肖正光与被告刘兴彩排除妨害纠纷一案，于2014年11月18日向本院起诉，立案受理后，依法组成合议庭。于2015年3月24日公开开庭审理了本案。原告肖正光的特别授权委托代理人居云兴、被告刘兴彩的特别授权委托代理人杨树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖正光诉称，2013年因杨某某欠丘北县农村信用合作联社欠款纠纷一案，文山州中级人民法院对杨某某的借款抵押物位于丘北县某某小区1楼商铺原土地使用权证号为：丘国用（2007）第XXXX号，原房屋所有权证号（2008）第0001XXXX号进行强制执行。在执行过程中，原告通过法律途径购买了该处商铺。并于2013年6月在法院协助下将该处商铺的土地使用权证及房屋所�权证办理到自己名下，取得了该商铺的产权，土地使用权证号为：丘国用（2013）第XXXX号，房屋所有权证号为：丘北房权证（2013）第0002XX**号。在接手商铺的过程中，原告发现被告占用了商铺中的两格并私自加砌了隔墙，就与被告交涉，要求其停止占用行为，将存放在里面物品搬离并拆除隔墙。但被告提出其与原产权人杨某某之间曾签订商铺买卖合同存在债权债务纠纷，虽未办理相关产权证明，但该两格商铺应归其所有，不同意搬离物品。为此，均遭到被告的拒绝，问题至今未能得到解决。综上所述，原告购买商铺并办理了相关权属证书，已成为该商铺唯一合法的产权人，被告与原产权人杨某某之间的纠纷与原告无关，被告占用原告所购商铺的行为已明显侵犯了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求判决被告停止对原告所有的锦屏镇某某小区01幢1层商铺（60�大街与10米交叉口处两格商铺）的占用行为。拆除商铺内加砌的隔墙，将堆放在商铺内的物品清除，恢复原状后交还原告。
被告刘兴彩辩称，2010年3月13日杨某某与被告刘兴彩协商一致后签订《房屋买卖协议书》，协议约定被告以人民币28万元的价格向杨某某购买某某小区一层的10号商铺，且杨某某应当为被告办理房屋产权变更手续。协议签订后，被告依约已支付杨某某购房首付款人民币14万元，但令被告意想不到的是，杨某某竞私自将某某小区一层的所有商铺抵押银行贷款，2013年杨某某因无力偿还银行贷款被银行起诉至法院，双方在执行阶段达成和解，即由原告肖正光为杨某某支付欠款，杨某某将所有商铺产权转让给原告肖正光，原告肖正光办理了房屋产权变更手续，直到2014年11月原告肖正光以排除妨害纠纷将被告起诉至丘北县人民法院，被告方知道以�事实。后被告多方调查了解，才知道某某小区至今仍处于尚未竣工验收的状态，且丘北县人民政府未依法认真审查，在某某小区未依法办理施工许可以及尚未竣工验收的情况下，就为杨某某办理了房屋产权证，使得杨某某得以对外销售房屋以及抵押银行贷款，故杨某某所持有的房产证因合法性存在瑕疵依法应当予以撤销，而原告肖正光所持有房产证因其所来源的具体行政行为违法以及办证时房屋仍然处于尚未竣工验收的状态，根据《房屋登记办法》第22条、第30条的规定，未依法取得规划许可、施工许可以及提交房屋已竣工证明的房屋不予登记，应当一并予以撤销。现原告肖正光所持有的房产证不仅因缺少必备要件而应当予以撤销，而且原告肖正光属恶意取得房屋，本案所涉商铺应归被告所有。被告与杨某某之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，且被告为履行合�支付了相应价款并实际占有商铺，而原告肖正光明知以上情况，仍然与杨某某恶意串通并达成协议办理了过户手续，因此，原告肖正光与杨某某之间存在“一房二卖”的恶意串通行为，原告肖正光与杨某某之间的协议应属无效协议，而原告肖正光作为购房人以及被告属于实际占有人，本案所涉商铺应当归被告所有。综上所述，本案所涉商铺具有合法所有权的业主有权提起诉讼，原告所持有房产证合法性存在瑕疵，且属恶意取得，导致其对本案所涉商铺不具有合法的所有权，无权提起本案诉讼，恳请人民法院驳回其起诉。
原告肖正光主张的事实，向本院列举了下列证据。
第一组证据原告肖正光身份证复印件。欲证明原告肖正光身份信息的事实。
第二组证据丘国用（2013）第35XX号土地使用权证、丘北房权证（2013）字第0002XX**号房屋所有权证复印件。欲证明原告肖正光对争议的某某小区一层商铺享有土地使用权和房屋所有权的事实。
第三组证据2013年6月25日（2012）文中执字第70号云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院协助执行通知书。欲证明原告肖正光取得某某小区一层商铺的土地使用权、房屋所有权系执行过程中丘北县农村信用合作联社与杨某某达成协议，杨某某将开发建盖的某某小区一层商铺卖给原告肖正光，杨某某所得款项用于偿还丘北县农村信用合作联社欠款。中级人民法院向相关部门下发协助执行通知书，相关部门将某某小区一层商铺的土地使用权、房屋所有权过户归原告肖正光使用和所有的事实。
第四组证据现场照片两张。欲证明某某小区一层10号商铺
被被告占用的事实。
经质证，被告刘兴彩对原告肖正光列举的第一、三、四组证据无异议。�第二组证据提出异议。认为，第二组证据原告肖正光取得丘国用（2013）第35XX号土地使用权证、丘北房权证（2013）字第0002XX**号房屋所有权证缺乏合法性。
被告刘兴彩对其答辩理由，向本院列举了下列证据。
第一组证据2010年3月13日《房屋买卖协议书》。欲证明被告刘兴彩以28万元人民币价款（首付14万元人民币）向开发商杨某某购买某某小区一层10号商铺的事实。
第二组证据2010年3月13日收条。欲证明被告刘兴彩已支付开发商杨某某首付款人民币14万元的事实。
第三组证据2011年8月25日收据。欲证明开发商杨某某用住房的违约金折抵10号商铺尾款的事实。
经质证，原告肖正光对被告刘兴彩列举的第一至三组证据有异议。认为，是被告刘兴彩与开发商杨某某之间的债务问题，与本案无关联性。
通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，原告肖正光列举的第一至三组证据能证明原告肖正光合法取得某某小区一层（包括10号商铺）。该第一至三组证据来源合法，具有客观真实性和关联性，其证明效力本院应以采信。被告刘兴彩列举的第一至三组证据能证明被告刘兴彩向开发商杨某某购买某某小区一层10号商铺，该第一至三组证据来源合法，客观真实，但属被告刘兴彩与开发商杨某某另外的法律关系，故缺乏关联性，其证明效力本院不以确认。
根据庭审，本院确认如下法律事实。某某小区一层（包括10号商铺）原系杨某某开发建盖，被告刘兴彩以28万元人民币价款（首付14万元人民币）认购该小区一层10号商铺。建盖过程中杨某某向相关部门申请办理了某某小区土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权证号为：丘国用（2007）第XXXX号，房屋所有权证号（2008�第0001XXXX号。在此之前因开发商杨某某欠丘北县农村信用合作联社借款，2013年6月执行过程中杨某某与丘北县农村信用合作联社达成和解协议，杨某某将开发建盖的某某小区一层商铺（包括10号商铺）卖给原告肖正光，杨某某所得款项用于偿还丘北县农村信用合作联社欠款，中级人民法院向相关部门下发协助执行通知书，由相关部门将某某小区一层商铺（包括10号商铺）的土地使用权、房屋所有权过户归原告肖正光使用和所有。土地使用权证号为：丘国用（2013）第XXXX号，房屋所有权证号为：丘北房权证（2013）第0002XX**号。在接手商铺的过程中，原告肖正光发现被告刘兴彩占用了10号商铺、支砌隔墙、堆放杂物，即要求被告刘兴彩排除妨害、恢复原状。被告刘兴彩认为某某小区一层10号商铺是自己与产权人杨某某签订房屋买卖合同购买，虽未办理相关产权证明，但该商�应归其所有，故双方交涉无果。为此，原告肖正光诉至法院，请求判令被告刘兴彩排除妨害（撤除支砌隔墙，移出杂物），恢复原状并承担诉讼费用。
本院认为，杨某某将开发建盖的某某小区一层商铺（包括10号商铺）卖给原告肖正光，相关部门协助将某某小区一层商铺的土地使用权证、房屋所有权证登记归原告肖正光。原告肖正光取得某某小区一层商铺土地使用权和房屋所有权，原告肖正光登记符合法律规定，依法受法律保护。被告刘兴彩占用某某小区一层10号商铺，原告肖正光诉请主张判令被告刘兴彩排除妨害，恢复原状，其主张成立，本院予以支持。被告刘兴彩抗辩主张杨某某所登记的土地使用证和房屋所有权证以及现原告肖正光登记的土地使用权证、房屋所有权证登记的合法性存在瑕疵，请求撤销。并主张自己与杨某某之间存在合法有效的房屋�卖合同关系，且被告为履行合同支付了相应价款并实际占有商铺，该某某小区一层10号商铺应归自己所有，其主张属另外的法律关系，本院不予采信。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十二条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百三十四条第一款第二、五项的规定，判决如下：
被告刘兴彩应自判决生效后十五日内排除对某某小区一层10号商铺的妨害（拆除支砌隔墙、移除堆放杂物）、恢复原状。
案件受理费100.00元，由被告刘兴彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决书确定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 徐 敏
审 判 员 邓 雪
人民陪审员 郭文芳
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 林家凤