山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市中民初字第1183号
原告：种道田。
委托代理人：曹传杰，山东法扬律师事务所律师。特别授权代理。
被告：种道水。
委托代理人：褚向东，山东为众律师事务所律师。特别授权代理。
被告：种道英。
被告：种道侠。
原告种道田与被告种道水、种道英、种道侠所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公�开庭进行了审理。原告种道田及其委托代理人曹传杰、被告种道水及其委托代理人褚向东、被告种道英、种道侠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告种道田诉称，原告与诸被告为兄弟姐妹关系，父母去世后遗留在位于官庄村房产一处，该房产土地使用权证证号为市中集建（96）字第010607-492号集体土地建设用地使用证，但一直没有办理房屋产权证。经原告与三被告协商，签订了书面的协议，被告种道英、种道侠明确表示放弃继承权，不在协议上签字，具体内容为原告支付给被告种道水现金贰拾万元，该处房产归原告所有，被告协助办理过户手续，原告的权利一直处于不确定状态，没有得到保护，故诉至法院，请求：1、请求法院依法确定种道水与种道田签订的书面协议有效；2、依法判决原告享有“市中集建（96）字第010607-492号集体土地建设用地使用证”的土地使用权和该土地附属所建房屋所有权归原告所有；3、原、被告所享有老林地的土地使用权归原告所有；4、诉讼费用由被告承担。
被告种道水辩称，1、原告与种道水之间签订的遗产协议，侵犯了其他继承人的权益，应该宣布无效；2、被告种道水从未委托任何人代收房款，其本人也没受到任何房款。即便是协议有效鉴于原告并未履行协议约定的义务，违约在先请法庭查明事实，依法驳回原告起诉。
被告种道英辩称，我父母的一切遗产我都不要，放弃继承权。
被告种道侠辩称，我父母的一切遗产我都不要，放弃继承权。
经审理查明，种衍美与刘玉凤系夫妻关系，种衍美于1993年8月去世，刘玉凤于2012年10月去世，二人生前育有4名子女，长子为种道水、次子种道田、长女种道英、次女种道侠。刘玉凤生前有位于枣庄市市中区永安乡（原黄庄乡）官庄村房屋一套，房产证号为枣政市中私房字第××号，房屋所有权证存根载明的所有权人为刘玉凤，无共有人，房屋建成年代为1994年，建筑面积为54.72平方米，该房屋座落在枣庄市市中区永安乡（原黄庄乡）官庄村，用地面积94.43平方米，集体土地建设用地使用证号为市中集建（96）字第010607-492号。
原告及三被告均认可本案争议房屋即位于市中区永安乡官庄村（房产证号为枣政市中私房字第××号）的房屋是父亲种衍美去世后建设，建设后登记在母亲刘玉凤名下，属于刘玉凤的个人财产。
2012年11月15日，原告种道田与被告种道水签订《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》，载明：种道水、种道田父母去世后，遗留房产一处，经双方协商一致，达成如下协议：一、该房产位于官庄村内，南靠种衍宝、西靠种衍德、北靠邵长济、东靠村路。二、种道田一次性�清种道水房款贰拾万元，其中已抵付贰万元，剩余壹拾捌万元，于2012年11月16日12时前付清。种道水自愿放弃对该房产的应有的继承权，同时将有关产权证明交给种道田，并配合种道田办理过户。三、种道水、种道田家的老林地归种道田所有，老主坟由种道田负责起坟。四、此协议自签订之日起生效，双方不得反悔。五、此协议一式三份，种道水、种道田各一份，证人一份。该协议原告种道田、被告种道水均签字确认，并有种衍喜、种道玉、种道德、种道法、种法明、种法亮、种杰签字证明。在上述《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》签订前，原告种道田通过电话询问过被告种道侠、种道英的意见，被告种道侠、种道英均表示不参与继承，所以未参与协议的签订。2012年11月16日，种丽出具收条一份，载明：今代种道水收到种道田房产现金贰拾万元正（200000）收款人：种丽。种丽系被告种道水女儿。种丽于出具收条的当日将180000元现金存入中国农业银行股份有限公司枣庄华夏分理处。
本案有4名证人出庭作证，分别为种衍喜、种杰、种法明、种道玉，上述4人均是签订《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》的证明人。证人种衍喜与原、被告系本家关系，其证实18万元是要交给被告种道水的，但是由种丽出具收条的原因其不知道。证人种杰与原、被告系本家关系，种杰证实18万元是其从原告种道田家拿出来后和种法明、种道玉、种道法、种道德一起去的被告种道水家。证人种法明与原、被告系本家关系，种法明证实其和种道法、种杰一起去的被告种道水家，当时拿着18万元分割房屋的款项，把钱交给了种丽，是被告种道水让种丽去存这个钱，所以就把钱交给了种丽，种道法当时说既然是种丽替被告种道水收的钱�所以由种丽打收条，然后种法明和种丽、种道法一起去文化路王朝酒店对面的农业银行，种丽存的钱。证人种道玉与原、被告系堂兄弟关系，种道玉证实送钱的时候其在现场，钱是从原告种道田家拿出来的，在被告种道水的院子里，被告种道水在现场让种丽收的打的条，然后种丽带着钱去银行存的。
另查明，原告种道田现居住在官庄村29号，房屋房产证号为枣房权证枣字第××号，房屋所有权证书上载明的所有权人为种道田。
又查明，枣庄市市中区永安乡大官庄社区居民委员会出具证明一份，载明我居种道田家族祖坟林地四至，东邵明举、北路、南村卫生室、西李贵坤。
以上事实，有《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》、房产证存根、收条、证人证言、当事人陈述等证据在卷为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，位于枣庄市市中区永安乡（原黄庄乡）官庄村房产证号为枣政市中私房字第××号的房屋，系原、被告之母刘玉凤生前的财产，刘玉凤去世后该房屋应由本案原、被告共同继承，被告种道侠、种道英在《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》签订前已经明确表示放弃继承，并且在本案庭审中被告种道英、种道侠也明确表示放弃继承，因此该房屋应由原告种道田、被告种道水共同继承，因此原告种道田与被告种道水签订的《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》是二人对共有财产作出的处分，协议约定原告种道田向被告种道水支付20万元的对价，实质上是被告种道水将其应分得的财产份额作价20万元卖于原告种道田，因此该协议是双方真实的意思表示，协议合法有效。证人种衍喜、种杰、种法明、种道玉是上述分割协议签订的证明人，该四名证人的证言结合被告种道水之女种�在银行存款的事实能够证明原告种道田已经按照协议约定履行了支付房屋分割款的义务，因此按照协议的约定，位于枣庄市市中区永安乡（原黄庄乡）官庄村房产证号为枣政市中私房字第××号的房屋应归原告种道田所有。上述房屋座落在集体土地建设用地使用证号为市中集建（96）字第010607-492号的土地上，但该土地使用权属于农村宅基地使用权，由于宅基地使用权是基于身份关系无偿从集体经济组织获得的，同时具有人身依附性和福利性质，宅基地使用权本身不能作为遗产进行继承，但我国实行“房地一体”原则，村民依法继承的房屋，其宅基地与房屋不可分离，因此村民因为继承房屋可以享有宅基地的使用权，因此原告种道田享有市中集建（96）字第010607-492号的土地的使用权。
原告种道田主张老林地的土地使用权归其享有，虽然枣庄市市中区大�庄居委会出具证明，证明了种道田家族祖坟林地的四至，但该证明不足以证明该祖坟林地属于原、被告父母的遗产，祖坟林地的所有权应属于村集体经济组织，即使原、被告父母享有林地的使用权，该使用权也不能视为原被告父母的遗产进行继承，因此对于原告的种道田该项请求，本院不予支持。
被告种道水主张原告种道田现居住的官庄村29号房屋也为遗产应予以分割，由于该房屋产权人为原告种道田，故被告的上述主张无事实依据，本院不予采信。
根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，判决如下：
一、原告种道田与被告种道水签订的《关于种道水、种道田分割父母遗留房产协议》有效；
二、位于枣庄市市中区永安乡（原黄庄乡）官庄村房产证号为枣政市中私房字第××号的房屋归原告种道田所有；市中集建（96�字第010607-492号土地的使用权归原告种道田享有；
三、驳回原告种道田的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告种道水负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨廷坤
人民陪审员 丁凡华
人民陪审员 褚衍帝
二〇一四年十一月五日
书 记 员 殷艺瑜