福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第1699号
原告钱小卫，男，1969年1月21日出生，汉族。
委托代理人刘玲，福建杰列律师事务所律师。
委托代理人庄若霄，福建杰列律师事务所实习律师。
被告郭纪虎，男，1961年3月15日出生，汉族。
被告邱带娣，女，1963年7月15日出生，汉族。
原告钱小卫与被告郭纪虎、邱带娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理，依法由代理审判员陈佳家适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱小卫及其委托代理人刘玲、庄若霄，以及被告邱带娣到庭参加诉讼。被告郭纪虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱小卫诉称，原告经黄茂珠介绍向被告购买房屋，并在黄茂珠的见证下，于2011年8月12日与被告签订《房屋转让合同》，其中约定，被告将其购得的延平区延森公司因危房改造而异地在建的坐落于延平区西芹镇新亭灾后重建点的房屋转让给原告，房屋的建筑面积为69平方米，单价为每平方米1800元，合同中还对购房款的支付、房屋的交付等相关条款进行约定。合同签订之日，原告向被告支付购房款3万元。2012年4月24日，原告又向被告支付第二笔购房款2万元，合计已支付被告购房款5万元。此后，被告向原告提出不想转让房屋，于是原告要求被告退还购房款，但是被告提出他为原告的亲戚刘光旺担保借款，故需要等刘光旺还清借款后才能退款给原告。原告多次提出被告与刘光旺的纠纷和购房行为无关，并要求被告退款，但被告置之不理。因被告郭纪虎、邱带娣系夫妻关系，该笔债务属于夫妻共同债务。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告郭纪虎、邱带娣共同向原告退还购房款人民币5万元，并支付利息（其中，购房款3万元的利息自2011年8月12日起算至购房款付清为止，购房款2万元的利息自2012年4月24日起算至购房款付清为止，均按中国人民银行同期贷款年利率6.15%的标准计算）。
被告郭纪虎未作答辩。
被告邱带娣辩称，1、原告向我方购买房屋，签订房屋转让合同，并向我们支付了购房款5万元属实；2、我方从未表示不转让房屋给原告，原告也未向我方要求退还购房款；3、我同意将5万元购房款退还给原告，但是因为我们当时三方（黄茂珠、刘光旺、以及原、被告）经协商同意，刘光旺和黄茂珠将欠我的钱还给我后，我再将购房款5万元还给原告。所以，须等刘光旺和黄茂珠还我钱之后，我才能退还5万元购房款给原告。4、原告将购房合同原件都退还给我了，原告起诉的证据都是复印件，被告郭纪虎出具了一份字据给原告，字据表明等刘光旺和黄茂珠还钱给我之后，我再退还5万元购房款给原告。
经审理查明，2011年8月12日，原告与被告郭纪虎签订了《房屋转让合同》，该合同约定，被告郭纪虎自愿将其在延平区延森公司危房改造（异地建新房）中所购得的房屋转让给原告，房屋建造地址：延平区西芹镇新亭灾后重建点，房屋建筑面积为69平方米，单价为每平方米1800元。当日，原告向被告支付购房款3万元。2012年4月24日，原告又向被告支付购房款2万元。之后，原告将《房屋转让合同》及《收款收据》原件退还给被告。被告郭纪虎于2012年7月16日向原告出具字据一张，该字据载明：“本人郭纪虎将西芹新亭转让房收回。前期已由钱小卫预交了人民币伍万元整。因郭纪虎为钱小卫的亲属（刘光旺）担保借款，等刘光旺还清借款，郭纪虎将伍万元钱还给钱小卫。特立此据。”被告至今未向原告退还购房款，原告遂诉至本院。
同时查明，被告郭纪虎、邱带娣系夫妻关系。
上述事实，有《房屋转让合同》一份、《收款收据》两份、字据一份、《户籍登记证明》一份以及庭审笔录在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方依法形成房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案，双方当事人均认可《房屋转让合同》已解除，故被告应向原告退还已预付的5万元购房款，并赔偿相应损失。原告诉请主张按中国人民银行同期贷款年利率6.15%的标准计算利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告郭纪虎出具的字据系被告郭纪虎单方出具，原告未予认可，被告邱带娣提出“原告已将《房屋转让合同》原件退还给被告，被告郭纪虎出具字据给原告，表明各方均协商好了，等刘光旺还钱给被告后，被告再退还5万元购房款给原告”的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案，该笔债务发生在二被告婚姻关系存续期间，被告邱带娣未向本院举证证明该笔债务明确约定为被告郭纪虎的个人债务，也未证明存在原告知道其夫妻二人对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，因此，该笔债务应按二被告婚姻关系存续期间的共同债务处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭纪虎、邱带娣应于本判决生效之日起十日内共同退还原告钱小卫购房款5万元，并赔偿利息损失（其中，购房款3万元的利息自2011年8月12日起算至购房款付清为止，购房款2万元的利息自2012年4月24日起算至购房款付清为止，均按中国人民银行同期贷款年利率6.15%的标准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费599元，由被告郭纪虎、邱带娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 陈佳家
二〇一四年六月二十日
书 记 员 詹婉秋
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。