广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤12民终780号
上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：高要市广发石材有限公司。住所地:高要区。
法定代表人：赖锡崇，经理。
委托代理人：刘华君、邱祖芳，均为广东君鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：德庆环球建材�限公司。住所地：肇庆市德庆县。
法定代表人：谢朝林
委托代理人：李谦、伍思扬，均为广东天量律师事务所律师。
上诉人高要市广发石材有限公司因与被上诉人德庆环球建材有限公司租赁合同纠纷一案，不服德庆县人民法院(2014)肇德法民二初字第58号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年底，高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司经口头协商一致，由高要市广发石材有限公司租赁德庆环球建材有限公司位于德庆县悦城镇中地村委会白汾坑（原悦城水泥厂，现改为德庆环球建材有限公司）的场地，经营石材加工业务。租赁范围：办公楼一幢（共三层）、车库、饭堂、宿舍，以及东边一生产线用地，占地面积约15060.6平方。租赁期限约定为5年一期。�地租金：2010年1月至4月免租，5月份开始计收租金。对于场地租金每月为20000元或40000元，电费由高要市广发石材有限公司按实际用电计算；保安费由高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司各承担一半。保安从2010年8月开始聘请，高要市广发石材有限公司并已支付从2010年8月至12月的保安费。高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司口头协商后，德庆环球建材有限公司依约将租赁场地交给了高要市广发石材有限公司管理。2009年底，高要市广发石材有限公司进场，并对办公楼进行了装修（装修后有3间办公室由德庆环球建材有限公司使用），租赁场地的东边还安装了一条约500多米长的传送带（已安装完成了约90％）以及粗细碎石机各一台，漏筛等。高要市广发石材有限公司自租赁德庆环球建材有限公司场地后，一直没有投产以及交纳租金、电费和保安费给德庆环球建材有限公司。为此，德庆环球建材有限公司遂于2012年7月向该院提起诉讼，要求解除高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司双方的租赁关系，并立即支付所欠的场地租金、电费以及保安费。该院于2013年6月8日作出（2012）肇德法民初字第750号民事判决书，判决理由认为：高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系成立，受法律保护，应当依约继续履行。高要市广发石材有限公司所欠德庆环球建材有限公司的场地租金、电费及保安费，也应当如数清偿给德庆环球建材有限公司。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，如高要市广发石材有限公司不能在规定的期限内清偿所欠款给德庆环球建材有限公司，可以解除高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系。据此，判决：一、高要市广发石材有限公�与德庆环球建材有限公司双方的租赁关系成立，应依约继续履行。租赁期限为五年，即从2010年1月截至2015年1月。二、高要市广发石材有限公司从2010年1月截至2012年12月欠德庆环球建材有限公司场地租金640000元、电费121525.96元、保安费124431.65元，合计885957.61元，由高要市广发石材有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内清偿给德庆环球建材有限公司。逾期，高要市广发石材有限公司所欠德庆环球建材有限公司场地租金及电费则按中国人民银行规定的同类贷款利率计息至清偿款日止。高要市广发石材有限公司不服判决，上诉于肇庆市中级人民法院，于2013年9月10日作出（2013）肇中法民四终字第155号民事判决书，判决理由认为：原审判决认定事实清楚，适用法律恰当，实体处理正确。据此，判决：驳回上诉，维持原判决。上述判决生效后，高要市广发石材有限公司没有按上述判决履行给付义务，为此，德庆环球建材有限公司于2013年12月20日向该院申请强制执行，高要市广发石材有限公司至今未履行上述判决。2013年1月份起至今的场地租金、保安费，高要市广发石材有限公司也未支付分文给德庆环球建材有限公司。为此，德庆环球建材有限公司于2014年1月20日向高要市广发石材有限公司发出律师催告函，要求高要市广发石材有限公司在收到本律师催告函之日起7日内向德庆环球建材有限公司支付所欠2013年1月至2014年1月的租金款26万元以及2013年度保安费89519.50元，合计349519.50元，同时一并履行（2012）肇德法民初字第750号和（2013）肇中法民四终字第155号民事判决所确定的付款义务。如借故拖欠，将通过法律途径追回款项，并追究被违约责任甚至解除租赁合同。同年1月22日高要市广发石材有限公司收到德庆环球建材有限公司发出的律师�告函。其后，高要市广发石材有限公司仍没有支付分文给德庆环球建材有限公司。据此，德庆环球建材有限公司遂于2014年3月3日诉至该院，要求解决。
本案在诉讼期间，于2014年4月25日，高要市广发石材有限公司向该院提出申请，要求对高要市广发石材有限公司在2010年1月1日至2014年4月25日及本案反诉期间的各项损失数额进行评估，包括：1、高要市广发石材有限公司在现场的机器设备按当时和现时的全新重置成本价分别是多少；2、机器设备安装费用基础设施费用及场地建设投资的数额。如拆迁机器设备，因拆迁造成机器设备的贬值损失有多大；3、办公楼的装修按当时和现时全新的重置成本是多少？现在剩余价值是多少；4、高要市广发石材有限公司所投入的资金在这些年的资金占费的损失进行价格评估。根据高要市广发石材有限公司的申请，该院依法委托�庆永正资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，2015年11月17日该公司分别以2010年1月1日和2015年9月1日作为评估基准日作出肇资评报字（2015）第268号、267号《资产评估报告书》，第268号《资产评估报告书》评估结论为：评估价值（重置价值）机械设备为2705097元、家电家具为214394元、建构筑物为687430元，合计3606921元（其中：德庆环球建材有限公司使用的二楼办公室为20390元、一半公共卫生间为4180元、一半楼梯为8995元，三项合计为33565元）；第268号《资产评估报告书》评估结论为：重置价值：机械设备为2590858元、家电家具为206539元、建构筑物为749020元（其中：德庆环球建材有限公司使用的二楼办公室为23140元、一半公共卫生间为5065元、一半楼梯为9825元，合计38030元）。评估现值：机械设备为1347691元；家电家具为89788元；建构筑物为632390元，包括办公大楼装修：一�、二楼（其中：德庆环球建材有限公司使用的二楼办公室为17870元、一半公共卫生间为3430元、一半楼梯为7965元，三项合计29265元）、三楼，食堂宿舍室外：室外地板、雨棚、围墙、食堂、宿舍、全绿化区、办公楼顶防水、混凝土方（属于机械设备底座、隧道等）现价值为214700元。扣除德庆环球建材有限公司使用的二楼办公室现值17870元、一半公共卫生间现值3430元、一半楼梯为7965元及混凝土方现值214700元外，建构筑物现值为388425元（办公大楼及室外地板、雨棚、围墙、食堂、宿舍、全绿化区、办公楼顶防水装修物）。
同时查明：2013年12月间，高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司为用电等问题发生纠纷，并经所在地镇调委会调解处理。自高要市广发石材有限公司租赁德庆环球建材有限公司场地后，德庆环球建材有限公司聘请保安7人，高要市广�石材有限公司每月应负担一半保安费即5184.65元。
在审理过程中，经询，德庆环球建材有限公司表示终止高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司之间的租赁关系后，不同意接收高要市广发石材有限公司在租赁期间投入的机械设备、家具家电，并要求高要市广发石材有限公司恢复办公楼的原状。
上述事实，有德庆环球建材有限公司提供的（2012）肇德法民初字第750号和（2013）肇中法民四终字第155号民事判决书、受理申请执行案件通知书、土地使用证、租赁地现场图、已安装设备现场照片、保安工作证及2013年工资表、律师催告函及EMS详情单，高要市广发石材有限公司提供（2012）肇德法民初字第750号和（2013）肇中法民四终字第155号民事判决书、照片、申请书、民间纠纷调解笔录、投资及资产表，该院委托肇庆永正资产评估土地房地产估价�限公司评估报告书以及当事人陈述材料在案作证实，并已经该院的审查，可以采信。
德庆环球建材有限公司起诉请求：1、终止高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司之间的租赁关系；2、高要市广发石材有限公司立即向德庆环球建材有限公司支付2013年1月起至2014年1月的租金合计260000元（租金暂计至2014年1月，具体数额以后另计算至法院判决解除原高要市广发石材有限公司租赁合同时止）；3、高要市广发石材有限公司向德庆环球建材有限公司支付自2014年1月30日起至付清租金之日的延期付款利息（高要市广发石材有限公司签收德庆环球建材有限公司催告函为2014年1月22日，德庆环球建材有限公司给予的履行期为7天，故利息从2014年1月30日起，并按照中国人民银同期同类贷款利率计算）；4、高要市广发石材有限公司向德庆环球建材有限公司支付2013年�保安费89519.50元（计至2013年12月，具体数额以后另计算至判决解除高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司租赁合同时止）；5、本案诉讼费用由高要市广发石材有限公司负担。
高要市广发石材有限公司反诉请求：1、德庆环球建材有限公司继续履行与高要市广发石材有限公司之间的租赁合同，并将判决前被耽误租赁期限自动顺延。2、德庆环球建材有限公司赔偿高要市广发石材有限公司经济损失暂定8000000元（最终以损失鉴定报告为准）。
原审法院审理认为：本案是租赁合同纠纷，双方争议的焦点是：一、高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司在租赁期间是否存在违约，租赁合同到期后应否自动顺延租赁期限。二、高要市广发石材有限公司在租赁期间投入并已安装的设备、设施及办公室装修物德庆环球建材有限公司应否给予赔�。三、高要市广发石材有限公司所欠德庆环球建材有限公司租金、保安费的数额如何确定。
首先，关于高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司在租赁期间是否存在违约，租赁合同到期后应否自动顺延租赁期限的问题。高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司双方虽然未采用书面形式订立合同，但该院已在（2012）肇德法民初字第750号生效的民事判决书中确认：高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司之间的租赁关系成立，受法律保护。因此，高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司应当按照约定履行自己的义务。高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司在达成口头租赁后，德庆环球建材有限公司依约将出租场地交付了高要市广发石材有限公司使用，高要市广发石材有限公司接收租赁场地后，于2009年底进场，并对办公楼进行了装修，租赁场地的东边安装了一条约500多米长的传递带（已安装完成90％）以及粗细碎石机各一台、漏筛等。期间，双方对租赁场地没有发生争议，由此可见，在租赁期间德庆环球建材有限公司并非没有及时将租赁场地交清给高要市广发石材有限公司使用，存在违约的行为。高要市广发石材有限公司以此为由认为德庆环球建材有限公司违约，未能提出证据证明，该院不予认定。而高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司发生争议是由于高要市广发石材有限公司在租赁期间一直没有依约支付租金、电费、保安费给德庆环球建材有限公司，其行为已构成违约，为此，德庆环球建材有限公司于2012年7月25日向该院提起诉讼，要求解除双方的租赁关系；支付所欠的租金、电费及保安费。2013年5月30日该院以（2012）肇德法民初字第750号作出民事判决书�该判决认为，高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系成立，受法律保护，应当依约继续履行；高要市广发石材有限公司所欠德庆环球建材有限公司的场地租金、电费、保安费也应当如数清偿给德庆环球建材有限公司。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，如高要市广发石材有限公司不能在规定内清偿所欠款给德庆环球建材有限公司，可以解除高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系。据此，判决：一、高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司双方的租赁关系成立，应依约继续履行。租赁期限为五年，即从2010年1月截至2015年1月。二、高要市广发石材有限公司从2010年1月截至2012年12月欠德庆环球建材有限公司场地租金640000元、电费121525.96元、保安费124431.65元，合计885957.61元，由高要市广发石材有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内清偿给德庆环球建材有限公司，逾期，高要市广发石材有限公司所欠德庆环球建材有限公司场地租金及电费则按中国人民银行规定的同类贷款利率计息至清偿日止。宣判后，高要市广发石材有限公司不服，上诉于肇庆市中级人民法院，同年肇庆市中级人民法院以（2013）肇中法民四终字第155号作出民事判决书：驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，高要市广发石材有限公司不但未履行判决所确定的义务，而对判决之后的租金、电费、保安费也没有支付给德庆环球建材有限公司。明显构成了违约，综上，德庆环球建材有限公司要求终止与高要市广发石材有限公司的租赁关系理据充分，该院应予支持。高要市广发石材有限公司认为在租赁期间，德庆环球建材有限公司存在违约导致无法使用租赁场地提出反诉要求自动顺延租赁�限，理据不足，该院不予采纳。
其次，关于高要市广发石材有限公司在租赁期间投入并已安装的设备、设施及办公室装修物德庆环球建材有限公司应否给予赔偿的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的，应予支持。（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”。本案中，由于高要市广发石材有限公司在租赁期间存在违约，且确定的租赁期限已届满，高要市广发石材有限公司要求自动顺延租赁期限，德庆环球建材有限公司不同意，故该院认为应当终止高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系。高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系终止后，鉴于高要市广发石材有限公司在租赁期间对办公楼进行了装修，装修后，德庆环球建材有限公司一直使用了部分办公室，这说明终止了租赁关系后办公楼德庆环球建材有限公司还有可利用的价值，德庆环球建材有限公司应给予高要市广发石材有限公司适当的补偿。经该院委托�庆永正资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，2010年1月1日评估基准日德庆环球建材有限公司使用的办公室、卫生间及楼梯装修费价值为24570元，30295元；2015年9月1日评估基准日属于高要市广发石材有限公司使用的办公楼部分的装修物剩余价值为（建构筑物）388425元。而对于高要市广发石材有限公司在租赁期间所投入安装的设备、设施及购置的办公用品等，德庆环球建材有限公司不同意接收利用，且是由于高要市广发石材有限公司违约导致终止租赁关系，故高要市广发石材有限公司要求赔偿投入安装设备、设施等损失，于法无据，该院不予采纳，高要市广发石材有限公司应于本判决确定日拆除搬走，将租赁场地交回德庆环球建材有限公司管理使用。
第三，关于高要市广发石材有限公司所欠德庆环球建材有限公司租金、保安费如何确定的问题。高要市�发石材有限公司在租赁期间，德庆环球建材有限公司租金、保安费以及租赁期满后的场地占用费、保安费应以该院（2012）肇德法民初字第750号民事判决书所确定的计算方式计算。高要市广发石材有限公司租金和保安费均从2013年1月起，租金按每月20000元、保安费按每月5184.65元标准计算至2014年12月止，租赁期内的租金为480000元，保安费124431.60元，合计604431.60元；租赁期满后的场地占用费仍按上述标准计算至高要市广发石材有限公司交回场地给德庆环球建材有限公司止。至于德庆环球建材有限公司要求高要市广发石材有限公司支付逾期付款的利息，由于双方没有约定，依法可从德庆环球建材有限公司起诉之日起按照银行同期同档次基准利率计算至本判决确定清偿日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零八条、第一�零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、终止德庆环球建材有限公司与高要市广发石材有限公司的租赁关系；二、高要市广发石材有限公司从2013年1月起截至2014年12月欠德庆环球建材有限公司租金480000元、保安费124431.60元，合计604431.60元，由高要市广发石材有限公司清偿给德庆环球建材有限公司；三、德庆环球建材有限公司使用的办公室、卫生间、楼梯装修价值为33565元及属于高要市广发石材有限公司使用办公楼的装修物（建构筑物）剩余价值为388425元，合计421990元，由德庆环球建材有限公司补偿给高要市广发石材有限公司；四、上述二、三项对比，高要市广发石材有限公司尚欠德庆环球建材有限公司款182441.60元及利息（从2014年3月3日起诉之日起按照银行同期同档次基准利率计算至本判决确定清偿之日止），由高要市广发石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿给德庆环球建材有限公司；五、高要市广发石材有限公司尚欠租赁期满后的场地占用费及保安费（该费用从2015年1月起分别按每月20000元和5184.65元计算至本判决确定之日止），由高要市广发石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿给德庆环球建材有限公司；六、高要市广发石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将租赁德庆环球建材有限公司场地内属高要市广发石材有限公司所有的设备、设施、家电家具拆除搬走，将租赁场地交回德庆环球建材有限公司管理使用；七、驳回高要市广发石材有限公司其他反诉请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13685.59元，反诉受理费33900元，财产评估费36545元；合计84130.59元，由德庆环球建材有限公司负担12734元，高要市广发石材有限公司负担71396.59元。
上诉人高要市广发石材有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审对租赁合同的期限认定自相矛盾。原审判决在第7页第1-2行认定：“租赁期限为五年，即从2010年1月截至2015年1月”，且双方没有达成续签合同的协议，2015年1月租赁期限即告届满，合同自动终结，不存在到了2015年12月22日还要原审判决合同终止的前提。如果原审在2015年12月22日还能判决合同终止，是否表示2015年12月22日合同还在继续履行当中还未期满，所以原判第一判项是错误的。二、原审没有查明2013至2015年高要市广发石材有限公司是否继续�有使用租赁场地，却判决高要市广发石材有限公司支付租金、保安费等费用，所以原判第二、四项是错误的，应当纠正。究竟高要市广发石材有限公司有没有继续使用租赁场地？使用到何时？这是本案双方争议的焦点问题，也是必须弄清楚的。从2013年1月1日起，高要市广发石材有限公司究竟有没有再使用租赁的场地，用到何时截止？必须搞清楚，但一审没有认定，这是错误的，理由如下：1、在法院作出判决并生效之前，纠纷双方应当维持原状，即在(2012)肇德法民四初字第750号民事判决书并且生效之前，双方应当维持原状，但是德庆环球建材有限公司在2013年9月10日终审判决生效之前，早已擅自改变现状，强行抢回租赁场地，这是德庆环球建材有限公司故意激化矛盾、造成既成事实的表现，有德庆环球建材有限公司自己提供的保安人员名单和《工资表》可以证实，事实上租赁场地从2013年1月1日已经更换保安，场地实际已由德庆环球建材有限公司控制。因为按照合同约定，保安人员应由双方共同聘请，而德庆环球建材有限公司在诉讼期间擅自清除高要市广发石材有限公司认可的保安员、全部换上其自己的人马，场地当然变成由德庆环球建材有限公司单方面控制。2、高要市广发石材有限公司失去租赁场地的控制权后与德庆环球建材有限公司发生冲突，有报警记录为证。(2012)肇德法民初字第750号民事判决书生效后高要市广发石材有限公司要求“双方继续履行合同”，进入租赁场地施工，多次遭德庆环球建材有限公司聘请的保安阻止进入，后来发生群体性事件，高要市广发石材有限公司于2013年12月10日正式向悦城派出所申请处理，有报警记录为证的。说明保安人员根本不是为高要市广发石材有限公司利益担任保安，而是阻止高要市广�石材有限公司使用场地的，场地也根本不是高要市广发石材有限公司继续占有使用的。3、悦城派出所将材料转至悦城镇调解委员会，并于2013年12月19日组织了双方调解，并有《调解笔录》为证，该笔当证明德庆环球建材有限公司强硬坚持必须由高要市广发石材有限公司付清租金后才能使用场地，其法定代表人李服公开声称高要市广发石材有限公司“已经无权进场施工作业”，也证明了高要市广发石材有限公司已经失去对租赁场地的占有和使用权，并且失去了对场地内自有的机器设备和财产的控制权。4、高要市广发石材有限公司提供的现场照片证租赁的办公楼、宿舍被德庆环球建材有限公司安排的第三方正在使用，场地也被第三方堆放矿砂、矿泥，配电房被毁坏，由于场地的保安责任是由德庆环球建材有限公司的人员所控制，无论是德庆环球建材有限公司自己使用�办公楼、宿舍等场地还是任何第三方使用该办公楼、宿舍等场地，租赁场地都可以视为经德庆环球建材有限公司许可使用的。5、原审法官黄梁汉及负责委托评估的办公室主任两人亲眼看到现场中租赁的办公室、宿舍被其他人占据，亲耳听到德庆环球建材有限公司法定代表人李服辩解称“这些人不是我公司安排的，承租方被人霸占了场地应当自行解决，我方不理。”，原审法官为委托评估而召集双方当事人到现场查看时发生的真实情况，这些情况与我方提供的照片完全相符。虽然李服解释说出租人把场地交给了承租人，承租人被第三方霸占了场地与出租方无关。高要市广发石材有限公司员工进入现场都被保安员阻止，直至报警处理为止，而第三方却可以自由进出并住在高要市广发石材有限公司承租的宿舍里，不符合常理。6、高要市广发石材有限公司使用的供电设施被德庆环球建材有限公司拆毁，并有照片为证，且其法定代表人在庭上也已经承认供电设施不是我公司租赁的标的物，无权使用，所以其有权利拆掉供电设施。高要市广发石材有限公司认为使用现场电力是租赁合同的基本内容之一，也是(2012）肇德法民四初字第750号民事判决书确认的基本事实之一，并判决了高要市广发石材有限公司支付电费，德庆环球建材有限公司故意拆毁高要市广发石材有限公司一直使用的供电设施，也进一步证明高要市广发石材有限公司失去了对租赁场所的控制、占有权。综上所述，高要市广发石材有限公司实际上是在(2012)肇德法民四初字第750号民事案件的诉讼期间就已经失去了对租赁场地的控制权，德庆环球建材有限公司已经强行收回了出租场地，本案一审无视高要市广发石材有限公司的反诉意见，假定高要市广发石材有限公司至今仍在使�出租场地是不符合客观事实的。三、虽然高要市广发石材有限公司的机器设备至今还在租赁现场，但不是高要市广发石材有限公司占有使用租赁场地的表现，而是德庆环球建材有限公司扣押、留置高要市广发石材有限公司财产的行为，因此这不是支付租金的依据，不产生支付租金的法律后果。高要市广发石材有限公司的机器设备确实还摆在租赁现场，是客观事实，但是这不能作为判断高要市广发石材有限公司支付租金的依据，理由如下：1、高要市广发石材有限公司的机器设备留在现场究竟体现了谁的意志和谁的利益，本案租赁合同的目的是高要市广发石材有限公司租用德庆环球建材有限公司的场地进行生产经营，不是用来做仓库、货场堆放机器设备的，所以堆放机器设备已经违反了高要市广发石材有限公司的合同目的，违背了高要市广发石材有限公司的真实意愿。高要市广发石材有限公司的机器设备必须运转起来，才符合高要市广发石材有限公司的利益，机器设备摆在现场却不使用违背了高要市广发石材有限公司的利益，高要市广发石材有限公司是不愿意把机器设备堆在现场白白浪费的。但机器设备又会停在现场既不使用又不搬走，由于德庆环球建材有限公司为了追索租金，扣留了高要市广发石材有限公司的机器设备做保障，既不准高要市广发石材有限公司使用场地又不允许高要市广发石材有限公司搬走设备，在法律上属于留置性质，因此这种状况完全是德庆环球建材有限公司意志决定的，体现了德庆环球建材有限公司的利益。2、究竟德庆环球建材有限公司有没有故意阻碍承租方使用机器设备又强迫高要市广发石材有限公司交租问题，上述第二点已经讲得很清楚，从2013年1月份开始，出租方已经擅自改变现状，撤换了双�共同聘请的保安人员，换成了出租方自己雇用的保安，控制了整个租赁场所，不让承租方使用，是不容抵赖的事实。由于当时原审还没有作出判决，高要市广发石材有限公司没有正式生产也没有交租，出租方要强行拿回出租场地也有他的道理，只要租金以实际使用时间来计算就可以，不影响双方的利益。但是2013年6月8日原审作出“合同继续履行”的一审判决至二审判决后，出租方不按生效判决的规定交回租赁的场地给高要市广发石材有限公司使用，显然不合法。从2013年9月10日开始，出租方的保安继续阻止高要市广发石材有限公司进入租赁的场地就是出租方拒不交付租赁场地。当时出租方的法定代表人李服公开的主张“你不交租金我就不给你使用”，并有悦城调解委员会的《调解笔录》为证，要求高要市广发石材有限公司交清2010年1月至2013年9月的全部租金后才允许高要市广发石材有限公司使用租赁的场地，否则就不准进场。现在德庆环球建材有限公司因机器设备占用场地而起诉收租金，不合情理的。四、一审判决高要市广发石材有限公司支付2013-2015的租金、保安费不符合逻辑，不符合法理，从道理上也讲不通。理由如下：1、租赁合同是双务合同。一审判决从2010年1月到2015年1月共5年的租金、保安费要高要市广发石材有限公司支付，但场地实际上还是由德庆环球建材有限公司控制、没有交付，既然场地没有交付或者是强行收回了，就没有计算租金的事实基础不应计算租金。2、原审判决高要市广发石材有限公司支付120000多元的保安费，却没有查清保安是由德庆环球建材有限公司聘请、只为德庆环球建材有限公司服务的事实，而且证实高要市广发石材有限公司的办公室和宿舍被霸占的事实证明这一批保安没有为高要市广发石材有限公司服务的，高要市广发石材有限公司不应支付保安费。双方合同约定：保安人员必须由双方聘请、为双方提供服务，保安费才由双方共同分担，但目前的保安是德庆环球建材有限公司单方面聘请、专门用来对付高要市广发石材有限公司、损害高要市广发石材有限公司的利益的，难道还要让高要市广发石材有限公司自己掏钱请人来打自己，判决高要市广发石材有限公司支付2013-2015年保安费不符合合同约定及法律逻辑。3、至于德庆环球建材有限公司2013-2015年的场地租金损失该由谁承担的问题，事实已经非常清楚，责任在德庆环球建材有限公司一方。办公楼和宿舍是由德庆环球建材有限公司控制的保安放任第三方霸占、使用，或者是同意第三方占有使用的，当然应由德庆环球建材有限公司自己与第三方自行承担办公楼和宿舍的租金。而至于露天场地的租金损失，由于德庆环球建材有限公司强行阻止高要市广发石材有限公司进场，要求高要市广发石材有限公司必须交清之前的全部租金、费用才准许高要市广发石材有限公司进场使用，等于是德庆环球建材有限公司取回了出租的场地，造成了场地不能正常使用的客观后果，责任理应由德庆环球建材有限公司承担。虽然高要市广发石材有限公司没有按照第750号判决按时支付租金，但是德庆环球建材有限公司应当遵循法律途径行使自己的权利，而不应当霸占租赁的场地、导致不应有的经济损失；既然场地被停止正常使用当然就不能向高要市广发石材有限公司收租，损失应由造成这种局面的德庆环球建材有限公司责任自负。高要市广发石材有限公司逾期交付租金只承担逾期交租的法律后果，且客观上已经承担，法院已经强制执行了逾期滞纳金，高要市广发石材有限公司不可能承担逾期交�的法律后果之外的损失。五、高要市广发石材有限公司的机器设备被搁置荒废是由于德庆环球建材有限公司霸占场地造成的，德庆环球建材有限公司理应赔偿其霸占场地控制机器设备期间的损失，至少应当分担该损失。高要市广发石材有限公司租赁的办公室、宿舍都被出租人控制，供电设施也被拆毁，仅剩下无法轻易拆除的碎石机、输送带等机器设备还矗立在现场，且德庆环球建材有限公司不允许高要市广发石材有限公司进场开工，也不允许德庆环球建材有限公司拆除现场的机器设备，导致了现场的机器设备被日晒雨淋而残破不堪，损失巨大。从2013年9月10日肇庆市中级人民法院作出终审判决之日起，高要市广发石材有限公司就有权继续使用租赁的场地，高要市广发石材有限公司未按期交租应当承担逾期交租的责任，德庆环球建材有限公司未按期交付场地给高要市�发石材有限公司使用理应承担逾期交付租赁物的责任。原审没有按照此逻辑来分析本案的法律关系，将全部责任推给高要市广发石材有限公司一方承担，显然是不合理、不合法、不公平的。按照评估公司评估出来的价格，从2013年9月10日折旧到合同期满，相应的损失都应当由德庆环球建材有限公司承担。而合同期满后至今，由于德庆环球建材有限公司一直控制这些机器设备既不让使用，也不让搬走，损失也应由其赔偿。即机器设备2015年9月1日的评估现值是1347691元，而重置价值是2590858元，相差1243167元，共5年9个月的时间，按照时间折算，每月折旧18017元，德庆环球建材有限公司从2013年1月起阻止高要市广发石材有限公司使用、管理这些机器设备，应从这时开始计算德庆环球建材有限公司应承担的损失数额，计算至本案上诉之日共36个月，损失为648612元。至于现场机器�备在2015年9月1日时残值还有1243167元，高要市广发石材有限公司当然有权处置拆走或者变卖，或者由德庆环球建材有限公司收购。如果德庆环球建材有限公司不愿收购，就不应阻止高要市广发石材有限公司拆走。否则赔偿造成的损失。请求：1、撤销(2014)肇德法民二初字第58号民事判决的第一、二、四、五、六、七判项，并依法改判德庆环球建材有限公司赔偿高要市广发石材有限公司经济损失648612元，于判决生效之日起十五日内付清给高要市广发石材有限公司；2、高要市广发石材有限公司在本判决生效之日起十五日内搬走德庆环球建材有限公司租赁场地内的属于高要市广发石材有限公司所有的设备设施、家电家具，德庆环球建材有限公司不得阻拦；3、驳回德庆环球建材有限公司的其他诉讼请求；4、一审诉讼费按责任比例由双方承担，二审诉讼费由德庆环球建材有限公司承担。
上诉人高要市广发石材有限公司除一审提交的证据外，二审期间没有提交其他新的证据。
被上诉人德庆环球建材有限公司辩称：一、高要市广发石材有限公司的第一、二项上诉请求不属于本案的审理范围，请二审依法驳回。按照德庆环球建材有限公司的理解，上诉是案件一方当事人对一审判决或裁定不服而提出的，上诉应该围绕一审判决或裁定中所确认的事实是否清楚或适用法律是否正确而提出。但高要市广发石材有限公司的上诉却是撇开一审判决漫漫而谈，其第一项上诉请求“被上诉人赔偿上诉人经济损失646812元，于判决生效之日起十五日内付清给被上诉人；”该诉求是高要市广发石材有限公司根据一审中的评估报告计算出来的所谓“折旧损失”，是新的请求给付之诉，有别于高要市广发石材有限公司一审反诉中的诉求；其第二项上诉请求“上诉人在本判决生效之日起十五日内搬走被上诉人租赁场地内的属于上诉人所有的设备设施、家电家具，被上诉人不得阻拦”同样独立于一审中德庆环球建材有限公司的本诉诉求以及高要市广发石材有限公司的反诉诉求，且该问题未曾在一审中审理。既然上述两项诉求所涉问题不属于一审的审理范围，没有一审作为基础，那么高要市广发石材有限公司又何来不服一审判决的认定而上诉，要求二审判呢？德庆环球建材有限公司认为，高要市广发石材有限公司上诉状中的第一、二项上诉请求不是基于一审判决所确定的内容而提出的，与一审判决没有任何关系，是高要市广发石材有限公司新提出的诉讼请求，属于另一法律关系。按理，高要市广发石材有限公司的上述诉求不属于本案的审理范围。二、高要市广发石材有限公司颠倒是非黑白，其应对自身主张承担�证不能的法律后果。高要市广发石材有限公司对自身的各项诉求、理由却未能提供任何证据予以证明。例如：1、高要市广发石材有限公司上诉状中反复论述保安人员是由德庆环球建材有限公司聘请，只为德庆环球建材有限公司服务且阻止高要市广发石材有限公司使用场地。对于高要市广发石材有限公司该说法，德庆环球建材有限公司认为简直是强词夺理，歪曲事实。若然保安人员只为德庆环球建材有限公司服务，为何高要市广发石材有限公司存放在租赁场地的机器设备、办公设备没有被盗取，仍完整无缺地存放在场地内？若然保安人员只为德庆环球建材有限公司服务，为何高要市广发石材有限公司的工作人员能够自由进出厂区？况且，高要市广发石材有限公司又有什么证据证明自身说法？2、高要市广发石材有限公司声称租赁场地一直以来由德庆环球建材有限公司控制，这显然也是不符合客观事实的。若然德庆环球建材有限公司一直控制场地，没有交付给高要市广发石材有限公司使用的话，那请问高要市广发石材有限公司又如何在场地里进行装修，如何将办公设备搬至场所内，如何在场地安装机器设备？3、高要市广发石材有限公司上诉第三点称，德庆环球建材有限公司扣押、留置高要市广发石材有限公司的财产。但是究竟德庆环球建材有限公司扣押、留置了其哪些财产或是派了哪个人去扣押、留置了其财产，高要市广发石材有限公司却未能提供证据证明。以上例子举不胜举，高要市广发石材有限公司上诉所提出的各种理由缺乏证据证明是不争的事实，而且其理由显然是胡编乱造，按照法律及司法解释的规定，高要市广发石材有限公司对其主张应承担举证不能的法律后果。综上，德庆环球建材有限公司认为高要市广发石材有限公司的部分上诉请求不属于本案的审理范围；高要市广发石材有限公司没有证据证实其主张。高要市广发石材有限公司的上诉请求是严重歪曲客观事实。因此，德庆环球建材有限公司恳请二审驳回高要市广发石材有限公司的上诉，维持原判。
被上诉人德庆环球建材有限公司除一审提交的证据外，二审期间没有提交其他新的证据。
本院经审理查明：原审查明的事实基本正确，本院予以确认。另查明，二审调查中，双方均对原审判决终止双方的租赁关系没有异议。原审作出的已生效(2012)肇德法民四初字第750号民事判决书第一项判决高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系成立，应依约继续履行，租赁期限为五年，即从2010年1月截至2015年1月。
经调解，双方没有达成一致的调解意见。
本院认为，本案是租赁合�纠纷。根据当事人的上诉和答辩，二审争议的焦点主要是：1、原审判决支持德庆环球建材有限公司要求高要市广发石材有限公司交纳租金、占用场地费、保安费的请求是否妥当问题；2、德庆环球建材有限公司应否赔偿高要市广发石材有限公司经济损失问题；3、原审认定双方对诉讼费负担比例是否妥当的问题。
关于原审判决支持德庆环球建材有限公司要求高要市广发石材有限公司交纳租金、占用场地费、保安费的请求是否妥当问题。首先，已生效的（2012）肇德法民初字第750号民事判决书确定高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司的租赁关系成立，双方应依约继续履行，租赁期限为五年，即从2010年1月截至2015年1月。高要市广发石材有限公司上诉主张案涉租赁场地均由德庆环球建材有限公司所控制、占有及使用，不应由其交纳案涉租赁场地租金�保安费，但高要市广发石材有限公司并未对其所主张租赁场地被德庆环球建材有限公司所控制、占有及使用的行为通合法途径维护自身合法权益，亦未通过合法途径履行不安抗辩权或主张解除租赁合同，根据现有证据本院无法认定高要市广发石材有限公司对案涉租赁场地失去控制、占有及使用的权利，故高要市广发石材有限公司该主张，理据不足，本院不予支持。2013年1月起截至2014年12月，高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司尚存在租赁关系，但高要市广发石材有限公司尚未履行交纳2013年1月起截至2014年12月的租金及保安费的义务，租赁期限届满后亦未搬离设备及退回租赁场地给德庆环球建材有限公司，原审判决高要市广发石材有限公司清偿2013年1月起截至2014年12月的租金、保安费以及租赁期限届满后的占用场地费、保安费给德庆环球建材有限公司，�无不妥，本院予以维持。
关于德庆环球建材有限公司应否赔偿高要市广发石材有限公司经济损失的问题。首先，如上所述，高要市广发石材有限公司与德庆环球建材有限公司存在租赁关系期间，高要市广发石材有限公司并未依约交纳租金，已构成违约行为；其次，根据谁主张谁准的原则，高要市广发石材有限公司并未提供有效证据证实因案涉场地机器设备无法使用的损失由德庆环球建材有限公司造成，应承担举证不能的法律后果。综上，高要市广发石材有限公司主张德庆环球建材有限公司应赔偿案涉场地机器设备无法使用而造成的损失，理据不足，本院不予支持。
关于原审认定诉讼费用负担比例是否妥当的问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，原审根据双方胜、败诉的情况决定诉讼费用的负担，并无不妥，本院予以维持。高要市广发石材有限公司主张一审诉讼费用按责任比例由双方共同承担，理据不足，本院不予支持。
至于高要市广发石材有限公司主张判决允许其搬走案涉租赁场地内的属于高要市广发石材有限公司所有的设备设施、家电家具，德庆环球建材有限公司不得阻拦。由于一审判决第六项对高要市广发石材有限公司上述主张的问题已作出认定，同时高要市广发石材有限公司该项主张于一审中并没有提出具体的请求，而于一审判决后上诉时提出请求，由于经本院调解，双方未能达成一致的意见，且被上诉人德庆环球建材有限公司不同意本院一并审理其新增加的请求；因此，高要市广发石材有限公司在二审中提出上述新的�讼请求，本院不予处理。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
原审判决认定基本事实清楚，程序合法，实体处理正确，依法应予维持。高要市广发石材有限公司的上诉主张，理据不足，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费14987.38元，由上诉人高要市广发石材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔日新
代理审判员 覃争义
代理审判员 赵晓云
二〇一六年七月十二日
书 记 员 吴兰芳