苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0868号
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行，住所地苏州市姑苏区大观路2-8号。
负责人姚蔚亮，该行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市胜佳电脑刺绣设备有限公司，住所地苏州市平江区金光路68-2号。
法定代表人邓卫东。
被告苏州和惠电子有限公司，住所地苏州市吴中区木渎金桥工业园。
法定代表人邓卫东。
被告邓卫东。
委托代理人徐华（系上述三被告共同委托代理人），江苏石湖律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司虎丘支行（以下简称苏州银行虎丘支行）与被告苏州市胜佳电脑刺绣设备有限公司（以下简称胜佳公司）、苏州和惠电子有限公司（以下简称和惠公司）、邓卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法由审判员浦莉独任审理，于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告苏州银行虎丘支行委托代理人施秋荣、应琼婷、被告胜佳公司、和惠公司、邓卫东共同委托代理人徐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行虎丘支行诉称，2013年6月6日签订了《企业最高额抵押借款合同》1某约定由原告向被告胜佳公司发放的最高额为700万元的贷款，且该合同项下债务由被告和惠公司以其坐落于苏州市吴中区木渎镇凤凰村的土地使用权承担抵押责任。
原告后于2013年6月9日向被告胜佳公司放贷人民币700万元，借款利率为月利率6.25‰，到期日期为2014年6月6日，还款方式按季结息，到期还本。后为巩固债权，原告与被告胜佳公司、邓某另签订了1份《企业最高额保证借款合同》，约定由被告邓某为被告胜佳公司在本合同及另一份合同（本案中未涉及）项下的最高额为2800万元的贷款，追加连带责任保证担保。上述两合同的8.1.1均约定了逾期贷款利率为原利率水平加收50%，即按月利率9.375‰计算。同时第16条约定了：本合同项下发生争议的，原告有权要求被告被告胜佳公司单独或共同承担律师费。现上述贷款已经逾期。但被告胜佳公司未按约归还本金，也未归还第一季度后的利息（即2014年3月21日起的利息）。原告认为：被告胜佳公司未按约归还本息的行为已经构成了违约。为此，原告有权要求被告胜佳公司归还本息，并要求被告和惠公司承担抵押责任，被告邓某承担连带保证责任。同时被告还应承担原告律师费277800元。为维护原告自身合法权益，故原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告胜佳公司归还原告贷款700万元及相应利息（按合同约定计算，自2014年3月21日起算至实际给付之日止）；2、如被告胜佳公司不能履行上述债务的，原告有权对被告和惠公司名下坐落于苏州市吴中区木渎镇凤凰村的土地使用权折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；3、被告邓某对被告胜佳公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告支付原告律师费损失277800元；5、被告承担本案的诉讼费用和保全费用。
被告胜佳公司、和惠公司、邓某辩称。
经审理查明，2013年6月6日，借款人胜佳公司、抵押人和惠公司与贷款人苏州银行虎丘支行签订《企业最高额抵押借款合同》1某合同约定：自2013年6月6日起至2014年6月6日止，贷款人苏州银行虎丘支行根据借款人胜佳公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过700万元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%，据此确定年利率以借款借据为准。还款方式：按季结息，到期归还。借款人未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第2条约定的贷款利率水平上加收50％。对借款人不能按期支付的利息，按第2条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。本贷款的担保方式为最高额抵押担保。本合同项下的抵押为独立性担保，不因债权债务合同的无效而无效。抵押人和惠公司同意以下列土地（位于苏州市吴中区木渎镇凤凰村）的土地使用权（吴国用2007第20401号）作为抵押物（他项权证记载“他项权利种类：土地使用权抵押权；土地抵押面积：33333.4平方米；土地抵押期限：2013年6月6日至2014年6月6日；土地价格：1033.17万元；土地抵押金额：700万元”，第1顺序抵押），上述抵押物暂作价人民币10331700元。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、律师费等）、本合同第21条第21.5款确定之原欠息和其他应付的费用。借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人可以宣布本合同立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项。合同还对违约等其他事项进行了约定。合同签订后，借款人胜佳公司、抵押人和惠公司、贷款人苏州银行虎丘支行均在合同上加盖各自的公章与法定代表人邓某、负责人姚蔚亮的印鉴章。双方于2013年6月7日办理了上述抵押物的登记手续。之后，苏州银行虎丘支行于2013年6月9日向贷款人胜佳公司发放了贷款700万元。
2014年5月6日，贷款人苏州银行虎丘支行、借款人胜佳公司、保证人邓某签署《企业最高额保证借款合同》1某合同约定：自2012年6月15日起至2015年6月15日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过2800万元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%，据此确定年利率以借款借据为准。还款方式：按季结息，到期归还。本贷款的担保方式为最高额保证担保。本合同项下的保证为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效。本合同的保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，本合同第21条第21.6款确定之原欠息及其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年。在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人的所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同第22条其他需要约定的事项中约定：本合同为苏州银行字2012706610003第000120号合同、苏州银行字2013706610003第000123号合同项下追加的保证合同。在保证合同中双方还对违约等其他事项进行了约定。保证合同签订后，贷款人苏州银行虎丘支行、借款人胜佳公司均在合同上加盖各自的公章与法定代表人邓某、负责人姚蔚亮的印鉴章。保证人邓某也在合同上予以某
2013年6月9日，原告按约将贷款700万元划至被告胜佳公司银行账户，借款借据载明借款利率为千分之6.25，借款到期日为2014年6月6日。
上述借款期满后，被告胜佳公司未能按约还本付息，截至2014年3月21日，被告胜佳公司结欠原告借款本金700万元、利息元。
原告为催讨上述借款本息，与江苏五洲信友律师事务所签订聘请律师合同，原告支付律师费277800元。
以上事实，有原告提供的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》、土地使用权他项权证、借款借据、委托代理合同、律师费发票以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告胜佳公司、和惠公司签订的《企业最高额抵押借款合同》、原告与被告胜佳公司、邓某签订的《企业最高额保证借款合同》是各方当事人真实意思的表示，原告与被告胜佳公司之间的借款关系、原告与被告和惠公司之间的抵押关系、原告与被告邓某之间的保证关系依法成立、有效。现原告按约履行放贷义务，被告胜佳公司在借款到期后未能归还借款本息，已经构成违约，故对原告要求被告胜佳公司归还借款本息以及实现债权律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告和惠公司以其所有的土地使用权为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权生效，如被告胜佳公司不能履行还款付息义务，原告有权依法以抵押的土地使用权以协议折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权限额1033.17万元范围内优先受偿。被告邓某作为保证人，应对被告胜佳公司结欠原告的债务在最高债权额2800万元范围内承担保证责任。被告胜佳公司、和惠公司、邓某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第三十八条第一款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州胜佳电脑刺绣设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司虎丘支行借款本金人民币700万元、利息（包含罚息、复利）264298.77元（暂计算至2014年3月21日，之后的利息、罚息、复利，按合同的约定计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告苏州胜佳电脑刺绣设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司虎丘支行律师费损失277800元。
三、如被告苏州胜佳电脑刺绣设备有限公司不履行上述款项（包括案件受理费）时，原告苏州银行股份有限公司虎丘支行有权对被告苏州和惠电子有限公司所抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇凤凰村的土地使用权以协议折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权限额1033.17万元范围内优先受偿。
被告对被告苏州胜佳电脑刺绣设备有限公司的上述债务（含案件受理费）承担连带清偿责任。
四、被告邓卫东对被告苏州胜佳电脑刺绣设备有限公司的上述债务（含案件受理费）在最高债权额2800万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73128元、公告费600元，合计73728元，由被告苏州长维智能机电设备有限公司负担，于判决生效后十日内支付给原告（原告同意其预交的案件受理费73128元、公告费600元，本院不再退还，由被告向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 浦莉
二〇一四年八月十三日
书记员 尤闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。