北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初3771号
原告：马尉华，男，1984年9月17日出生。
原告：陈楠，女，1983年11月4日出生。
委托诉讼代理人：杨立国，北京市亚太律师事务所律师。
被告：段进轩(系xx残疾，贰级)，男，1960年5月26日出生。
法定代理人：高玉梅（系段进轩之妻）。
被告：北京金城阜业房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区滨河霁月园8号楼滨河路153-26号1层。
法定代表人：胡彦明，总经理。
委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。
原告马尉华、陈楠与被告段进轩、北京金城阜业房地产经纪有限公司（以下简称金城阜业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。一审判决后，北京市第一中级人民法院于2017年5月26日以（2017）京01民终4041号民事裁定书裁定：一、撤销北京市门头沟区人民法院（2016）京0109民初3676号民事判决；二、本案发回北京市门头沟区人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告马尉华、陈楠的委托诉讼代理人杨立国、被告段进轩的法定代理人高玉梅、被告金城阜业公司的委托诉讼代理人王春学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马尉华、陈楠向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令解除原被告于2016年8月26日签署的《北京市存量房屋买卖合同》；被告段进轩立即向原告返还50000元；被告段进轩赔偿原告各项经济损失342600元，其中包括房屋升值给原告造成的损失300000元，中介费39600元；被告金城阜业公司退还原告手续费3000元。事实和理由：2016年8月26日原告马尉华、陈楠与被告段进轩在被告金城阜业公司提供的居间服务下，在被告金城阜业公司xxxx口门店，原告以1800000元的价格购买被告段进轩名下位于北京市门头沟区xx路xx号楼x单元xxx号房屋（以下简称xxx号房屋），并于当日签订了房屋买卖合同，合同同时约定了相关款项的支付以及房屋交付等情况。原告于合同签订当日给付被告段进轩定金50000元，同时给付被告金城阜业公司服务费42600元（含中介费39600元及办理手续的权证费3000元）。2016年9月13日，原告接到被告金城阜业公司通知称被告段进轩通过书面声明告知其不出卖xxx号房屋了。后于2016年9月18日，原告与被告段进轩见面协商，被告段进轩执意不卖，并退还了原告定金50000元。因被告段进轩单方违约，依照合同应当由被告段进轩双倍赔偿原告定金，并解除合同；同时，应按照xxx号房屋所在地段房屋现在的均价32000元/平方米来计算xxx号房屋的房屋价值，被告段进轩应赔偿原告损失300000元,并赔偿原告交纳的39600元中介费；由于双方订立合同后不久，被告段进轩便明确表示不再继续履行合同，因并未办理后期贷款、过户等手续，故原告要求被告金城阜业公司退还权证费3000元。故原告诉至法院，望判如所请。
被告段进轩辩称，原告所述与事实不符，被告段进轩及妻子高玉梅把房屋挂到中介时，一是由于被告段进轩需要做支架手术，二是想要通过房屋置换获得新的房屋，后发现卖房所得卖房款并不足以购买新的房屋，且xxx号房屋系被告段进轩家庭唯一住房，故被告段进轩并非真的想卖房。被告段进轩与原告签订的房屋买卖合同，是在被告金城阜业公司的欺诈和胁迫下签订的，且被告段进轩有严重脑梗、心梗等疾病，具有认知功能障碍，签订合同不是被告段进轩真实意思表示。合同订立过程中，被告金城阜业公司的工作人员隐瞒了真实的市场价，也隐瞒了2016年7月份房屋价格大幅上涨的事实，被告段进轩及妻子高玉梅对市场价并不了解，导致被骗签订合同。并且，签订合同当日，被告段进轩及妻子高玉梅就表示不愿卖房，原告也同意，并要求被告金城阜业公司退还中介费，但被告金城阜业公司拒不退还，才导致被告段进轩及妻子高玉梅的儿子于签订合同当日了解到出卖xxx号房屋后，随即表示反对，并报了警。后被告段进轩及妻子高玉梅因不准备继续卖房，意图将定金交到被告金城阜业公司，因被告金城阜业公司再三推脱，才导致2016年9月18日与原告协商时才将定金退回原告，原告也向被告段进轩开具收条。被告段进轩之所以写了不卖房的书面声明,是被告金城阜业公司说如果你们不卖了就写个声明，被告段进轩才写了声明。9月18日协商当天，原告也并未表示让被告段进轩双倍赔偿定金。庭审前经被告段进轩及妻子高玉梅向中介调查，出卖房屋时xxx房屋的市场价为26000元/平方米，原告并无损失。据此，被告段进轩同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求。
被告金城阜业公司辩称，原告所述属实，被告段进轩2016年2月24日将xxx号房屋通过被告金城阜业公司挂牌，当时的价格是1800000元。xxx号房屋买卖合同签订时，被告段进轩及妻子高玉梅共同到场，卖房是其夫妻共同的意思表示。被告段进轩出具的拒绝卖房的书面声明，可以证明被告段进轩对卖房具有清楚的认识。并且，2016年9月18日当日协商时，原告表示由违约方赔偿损失，其中包括：双倍返还定金以及退还中介费。被告段进轩听了之后，其又默认了卖房的事实，后来就离开金城阜业公司了。被告金城阜业公司同意原告的诉讼请求，收取原告的42600元服务费中，含39600元中介费，3000元权证费为办理房屋相关手续的费用，由于并未办理后续手续，同意退还原告3000元。
本案在审理期间，原、被告各方的陈述、答辩、抗辩意见举证、质证及举证、质证意见以及原告的诉求同原审时均无变化，本案记录在案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人无争议的事实如下：2016年8月26日，出卖人（甲方）段进轩与买受人（乙方）马尉华、陈楠，居间方（丙方）金城阜业公司订立《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及附件，合同约定：马尉华、陈楠购买登记在段进轩名下的xxx号房屋，总价款1800000元。段进轩之妻高玉梅亦在《共有人或产权人出售房屋意见声明》上签字，同意段进轩将xxx号房屋出售给马尉华、陈楠。马尉华、陈楠于当日向段进轩支付定金50000元，向金城阜业公司支付服务费42600元（含39600元居间服务费及3000元权证费）。2016年9月18日，段进轩出具《声明》一份，内容为：“产权人段进轩xxxx口路xx楼x单元xxx号房屋出售给马尉华，特声明解除合同。不卖了。声明人：段进轩2016年9月18日”，并于同日将50000元定金退还马尉华、陈楠。
对于各方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、段进轩是否受到金城阜业公司的欺诈、胁迫。
段进轩主张其是在金城阜业公司的欺诈、胁迫下订立《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及附件，马尉华、陈楠及金城阜业公司均对此不予认可，段进轩申请调取报警记录，本院赴北京市公安局门头沟分局xxx派出所（以下简称xxx派出所）了解情况，xxx派出所的民警表示确有出警，但通过了解情况，发现不存在打骂的情况，报案人亦未陈述是否存在人身安全威胁等胁迫。段进轩就此主张未提交其他证据，故本院对其所述受到欺诈、胁迫的事实不予认定。
二、马尉华、陈楠是否因段进轩违约遭受房价上涨的损失。
马尉华、陈楠主张其因段进轩违约受到损失，包括已支付中介的服务费和房价上涨另行购买房屋多支出的费用，段进轩不认可房价有所上涨。在诉讼中，各方均同意以北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）2016年8月26日至2016年9月18日在该区域的成交价格变化为准，链家公司表示没有成交记录，无法确定房价是否上涨。马尉华、陈楠就房价上涨的损失未提交其他证据，故本院对其主张因段进轩违约造成的房价上涨损失不予认定。
另查，经首都医科大学附属北京安定医院对段进轩的民事行为能力及目前有无诉讼行为能力进行鉴定，结果为：被鉴定人段进轩诊断为轻度认知障碍，2016年8月26日签署房屋买卖合同期间，意思表示能力完全，应评定为完全民事行为能力；但目前受认识水平低下的影响，对房屋买卖合同纠纷一案不能认识及妥善处理，应评定为无诉讼行为能力。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，段进轩主张其系在欺骗、胁迫下订立的合同，但其所提交的证据不足以证明其主张；段进轩在2016年8月26日签署房屋买卖合同期间，系完全民事行为能力人，且在订立合同时，其爱人高玉梅对其出售房屋一事知情并签字确认。故马尉华、陈楠与段进轩、金城阜业公司签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及附件系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、法规强制性规定，当属有效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，段进轩明确表示拒绝履行合同，故马尉华、陈楠要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，故段进轩应双倍返还马尉华、陈楠向其支付的50000元定金，因段进轩已返还50000元，故马尉华、陈楠要求段进轩再返还50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于损失，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。马尉华、陈楠要求段进轩赔偿其为履行合同向金城阜业公司支付的居间服务费，本院予以支持。马尉华、陈楠要求金城阜业公司退还用于办理权证的服务费3000元，金城阜业公司表示同意，本院对此不持异议。马尉华、陈楠要求的其他损失没有事实依据，本院不予支持。因此项诉求系马尉华、陈楠自行扩大损失，故其扩大损失300000元的诉讼费用应由马尉华、陈楠负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除马尉华、陈楠与段进轩、北京金城阜业房地产经纪有限公司于二○一六年八月二十六日订立的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、段进轩于本判决生效之日起七日内返还马尉华、陈楠五万元；
三、段进轩于本判决生效之日起七日内赔偿马尉华、陈楠损失三万九千六百元；
四、北京金城阜业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还马尉华、陈楠服务费三千元；
五、驳回马尉华、陈楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千元，由马尉华、陈楠负担五千八百元，已交纳；由段进轩负担一万五千一百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳；由北京金城阜业房地产经纪有限公司负担五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
鉴定费八千元，由段进轩负担，已交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王大保
审 判 员 樊 颖
人民陪审员 陈有芳
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 蒋 蕊