北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初9916号
原告（反诉被告）：北京兴源天成投资有限责任公司，住所地北京市丰台区葆台北路6号院大溪地小区A35号楼。
法定代表人：刘峰，总经理。
委托诉讼代理人：段峥，北京市方诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京欣荣华阳餐饮有限公司，住所地北京市丰台区西木樨园5号楼南侧平房。
法定代表人：张华，总经理。
委托诉讼代理人：郭洪亮，北京曜甫律师事务所律师。
原告（反诉被�）北京兴源天成投资有限责任公司（以下简称兴源天成公司）与被告（反诉原告）北京欣荣华阳餐饮有限公司（以下简称欣荣华阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）兴源天成公司委托诉讼代理人段峥、被告（反诉原告）欣荣华阳公司法定代表人张华及其委托诉讼代理人郭洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴源天成公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将座落于北京市丰台区木樨园5号楼的建筑面积216平方米的房屋腾退归还给原告；2、请求判令被告支付自2018年1月1日起至实际腾退之日期间的房屋占用费（计算方法为双倍日租金乘以实际占用天数。以2017年租金水平22万元/年为基数，计算日租金为22万元/365天，为603元，双倍日租金为1206元）暂计算至起诉之日（2018年3月9日）68天，计：82008元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于北京市丰台区木樨园5号楼的建筑面积216平方米的房屋租与被告用于经营餐饮。租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。租金标准为22万元/每年。双方还约定，房屋租赁合同终止的，被告须在租期届满之日腾退返还房屋，逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，按该房屋日租金两倍的标准向原告支付房屋占用费，房屋占用费支付至该房屋交付原告之日止。附随租赁合同，双方还签订有承诺书与房屋租赁安全责任书。上述合同签订后，双方均依约履行。2017年12月31日租赁合同期限届满，双方未能续签。2017年11月13日，原告于租赁合同届满前，告知被告不再续租，并提示被告按照租赁合同履行腾退义务，现被告拒不腾退，原告无奈诉至贵院，请依法秉公审理。
欣荣�阳公司辩称：1、不同意腾退房屋，请求法院驳回原告的该项诉讼请求；2、计算错误，2018年1月1日尚在租期内，且已经交付了相应的租金，双方合同应当履行至2018年4月25日。双方第一次签订合同是2011年4月25日，至今为止是由三个人员和我方签订，本次合同的租金已实际交租至2018年1月25日，请求法院驳回原告的该项诉讼请求。虽然是逐年一签，但是经过了7年的时间，被告对房屋进行了改造和装修。冒然腾房对被告的经营造成了一定损失，且该房屋属于经营性用房，被告对该房屋享有优先继续承租的权利。
欣荣华阳公司向本院提出反诉请求：1.请求确认反诉人享有优先承租权，被反诉人应承担继续履行租赁合同义务。2.本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2011年4月25日，反诉人支付3万元转让费，从被反诉人前身关联单位丰台区粮食局东铁营粮管所受让了该餐厅，并与之签订了房屋租赁合同。受让餐厅时面积仅有85平米，被反诉人为扩大经营面积增加收入，此后又将原彩票地址40平米和服装公司占用的60平米一并租赁给反诉人，反诉人最后使用面积达到200余平米。因该房屋原来做粮食经营，没有取暖设施设备，反诉人为租赁房屋安装了暖气，后期又投入了各种设施设备，数年对涉案房屋投入了大量的财力和物力与辛勤的汗水。反诉人曾多次要求被反诉人签订稳定的租赁合同，但被反诉人未与反诉人签订长期租赁合同，按被反诉人要求以逐年一签的方式续订租赁合同。2011年至2018年，双方已经履行合同近七年。根据被反诉人现有房屋状况、性质，其收回房屋仍继续作经营使用。反诉人多年一直安全、遵约履行合同，应当对该租赁物享有优先承租权，被反诉人应当继续将房屋租赁给反诉人。
兴源天成公司辩称，反诉人的反诉请求没有法律依据。该诉求是确认之诉，本案属于债权纠纷，不属于一个法律关系；双方合同中没有对优先承租权进行约定，原告有权占有、使用、处分涉案房屋，请求法庭对被告的反诉请求予以驳回。
当事人围绕诉讼和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月25日，张华（乙方）以“饺子馆”的名义与东铁营粮管所木樨园粮油食品站（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方丰台区西木樨园5号楼南平方一间约85㎡的房屋，租期2年，租金14万元/年，双方均未加盖公章。之后，原告将“原彩票站”、“服装公司”所占面积一并租赁给被告。被告对涉案房屋进行了改建、装修，形成了涉案房屋的现状，面积约为216㎡。2016年，原告兴源天成公司与被告欣荣华阳公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告座落于丰台区木樨园5号楼约216㎡房屋用于经营餐饮，租期1年，自2016年1月1日-2016年12月31日。租金20万元/年，半年付。该合同第四条约定：4.1租赁期间，乙方须合理使用承租房屋和甲方其它财产，负责日常的维护和修缮。4.2乙方如需对房屋进行装修、改建或扩建，须向甲方提出书面申请并征得甲方同意。甲乙双方需就具体事项签订《安全施工协议》或《补充协议》，如涉及需要上报有关部门审批的，乙方应经相关行政部门审核批准后方可施工，且乙方不得以装修及改扩建为由，要求减免该房屋的租金及有关费用。因装修及扩建而发生的一切法律责任均由乙方承担，若因此造成甲方或第三方损失的，乙方应当足额赔偿。租赁期间，如政府相关部门要求拆除房屋自建部门的，乙方应无条件配合拆�。该合同第六条约定：6.1房屋租赁合同终止或解除的，乙方须在租期届满或在本合同解除之日腾退返还房屋，并将房屋无法剥离的装饰及自建部分、附属房屋一并无偿交付甲方，不得自行拆除。6.2乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，应按该房屋日租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费（日租金：当年年租金/365日），房屋占用费支付至该房屋交付甲方之日止。如逾期三十日仍未腾退房屋交付甲方的，甲方有权将该房屋及乙方自建房屋内物品进行处置，并由乙方承担处置过程中的所有责任、费用及损失，甲方不承担任何责任；如给甲方造成损失特别是影响腾退工作的，由乙方承担全部责任及损失。……。2017年，原、被告对2016年的《房屋租赁合同》进行了续签，合同编号为：XYD-170101-13。租期为：2017年1月1日-2017年12月31日，租金改为：22万/年。
又查，兴源天成公司与欣荣华阳公司签署《房屋租赁安全责任书》一份，双方对涉案房屋的消防、综合治理等安全责任进行了约定。另外，被告欣荣华阳公司给原告兴源天成公司出具《承诺书》一份：我方承租北京兴源天成投资有限责任公司丰台区西木樨园5号楼，我方已与出租方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XYD-170101-13）。为避免合同履行过程中或合同解除时发生争议，现特向出租方作出如下承诺：凡属我方对承租房屋进行装修、改扩建或我方在承租范围内自建房屋，在合同终止、解除或因不可抗力因素（国家政策调整、自然灾害等）无法继续履行时，装修、改扩建及自建部分均无偿交归出租方所有，出租方无需向我方支付包括改扩建费用、自建费用、折旧费、装饰装修费用或装修残值等在内的任何经济补偿、赔偿。……承诺方：北京欣荣华阳餐饮有限公司（盖章），�华（签字）。2017年11月16日，兴源天成公司将《腾退通知》一份张贴于涉案房屋玻璃门，《腾退通知》内容为：北京欣荣华阳餐饮有限公司，你与我单位签订的丰台区西木樨园5号楼的《房屋租赁合同》于2017年12月31日到期，到期不再续租，请于合同到期日腾空房屋，逾期不腾退我们将按合同第六条6.2款执行。北京兴源天成投资有限责任公司东铁营经营部（盖章）2017年11月16日。
以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》（合同编号：XYD-170101-13）、《房屋租赁安全责任书》、《承诺书》、《腾退通知》及张贴照片一张、被告提供的《房屋租赁合同》（饺子馆）、收据6张、《房屋租赁合同》（合同编号：XYD-160101-15）以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，兴源天成公司与欣荣华阳公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XYD-170101-13）系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，合同合法有效，双方当事人应当遵守。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告在租赁合同（合同编号：XYD-170101-13）中约定的租赁期限为2017年1月1日-2017年12月31日。且原告兴源天成公司在此期限届满前通知被告欣荣华阳公司，不再续租涉案房屋。故欣荣华阳公司应于租赁期间届满之日（2017年12月31日）将涉案房屋腾退并交付原告兴源天成公司；
关于租赁期限之外的占用费，原、被告在《房屋租赁合同》第六条第二款明确约定：“乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，应按该房屋日租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费……”。该条款约定了逾期腾房的房屋占用费及合同违约金的计算方�。欣荣华阳公司未在租期届满之日腾退、交付涉案房屋，已经构成违约。应当按合同约定，于2018年1月1日起按双倍日租金（1206元/日）向兴源天成公司支付房屋占用费；
欣荣华阳公司称其对涉案房屋进行了改造和装修，冒然腾房会带来损失。但双方在《房屋租赁合同》第六条第一款约定：“房屋租赁合同终止或解除的，乙方须在租期届满或在本合同解除之日腾退返还房屋，并将房屋无法剥离的装饰及自建部分、附属房屋一并无偿交付甲方，不得自行拆除。”另，被告在为原告出具的《承诺书》中承诺：“凡属我方对承租房屋进行装修、改扩建或我方在承租范围内自建房屋，在合同终止、解除或因不可抗力因素（国家政策调整、自然灾害等）无法继续履行时，装修、改扩建及自建部分均无偿交归出租方所有，出租方无需向我方支付包括改扩建费用、自建费用、折旧费、装饰装修费用或装修残值等在内的任何经济补偿、赔偿……”。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告欣荣华阳公司应遵守合同约定及承诺按期腾退房屋，而其主张存在损失不能腾退、交付房屋的理据不足，本院不予支持；
欣荣华阳公司反诉主张对涉案房屋享有优先承租权。但双方没有在《房屋租赁合同》中约定优先承租权，且我国当前的法律未规定承租人享有优先租赁权，故本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告北京欣荣华阳餐饮有限公司于本�决生效之日起十五日内腾退、交付原告北京兴源天成投资有限责任公司所属座落于北京市丰台区木樨园5号楼建筑面积216平方米的房屋；
二、被告北京欣荣华阳餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内向原告北京兴源天成投资有限责任公司支付房屋占用费（按照1206元/天标准计算，自2018年1月1日起算至实际腾退交付房屋之日止）；
三、驳回北京欣荣华阳餐饮有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（本诉）925元、反诉费35元，均由北京欣荣华阳餐饮有限公司承担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 高宝光
二〇一八年六月二十六日
书记员 程雪桐