广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂市民一终字第573号
上诉人（一审原告）宾某某，女，住平乐县。
委托代理人余君中，广西诚瑞律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）谢某某，男，住平乐县。
委托代理人曾安弟，平乐县法律事务中心法律工作者。
上诉人宾某某因离婚后财产纠纷一案，不服广西壮族自治区平乐县人民法院（2012）平民初字第445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月24日受理后，依法组成由审判员吴胜担任审判长，审判员关玉霞参加合议，审判员庄良平主审本案的合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：原告宾某某与被告谢某某原系夫妻关系。2007年7月30日，桂林市中级人民法院作出（2007）桂市民终字第1542号民事判决书，判决原告宾某某与被告谢某某离婚；对于原、被告夫妻关系存续期间的共同建造的平乐县张家镇张家村委和平街191号三层半房屋，由于原、被告仅领有集体土地使用权证，尚未取得房屋所有权证，判决原、被告各享有该房屋一半的土地和房屋使用权。原、被告离婚后，原告带着婚生儿子一直在外打工生活至今；被告离婚后再婚，被告再婚后，安装了不锈钢楼梯扶手，一直在平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋居住生活，对房屋的三楼进行安装水电、铺地板砖、内墙刮腻子和安装铝合金窗的简单装修，其他楼层并未装修，还是毛坯房，外墙为清水墙。原告宾某某与被告谢某某于2001年10月25日办理了平集用（90）字第5060132号集体土地使用证，土地使用者为：谢某某和宾某某。2011年12月12日，原告宾某某为平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋办理了房屋产权证，房屋为原告宾某某、谢某某共同共有。原告为此支付了各种费用共计人民币7957.89元。原告认为被告占有该房屋，不让原告使用，因而诉至一审法院。
在审理过程中，原告向一审法院申请对平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋的房产价值与地产价值进行评估，一审法院委托广西众益资产评估土地房地产评估有限公司对本案诉争的房屋进行评估，该公司于2013年7月5日作出土地单价为538.44元／平方米，土地价值为50786元（取整）；房屋单价为710.40元／平方米，房屋价值为291896元（取整）的房地产估价报告。评估费人民币14000元。
原告宾某某在庭审过程中变更诉讼请求为：请求判令原、被告共有的房屋归原告所有，由原告补偿一半费用即人民币170000元给被告，房屋产权证办理费用人民币7959.89元及评估费人民币14000元，原、被告各负担一半；诉讼费由被告负担。被告谢某某在辩论中认为评估价中包含了其三楼房屋装修的费用，如果能将装修费分割出来，愿意补偿评估价的一半价值给原告。
以上事实：有原告提供的原、被告身份证、被告户籍证复印件、村委证明复印件、许可证存根复印件、原告申请书复印件、（2007）桂市民终字第1542号民事判决书复印件、平乐县村镇私建验收合格证复印件、税收通用完税证复印件、墙改基金建设工程证明书复印件、建设工程规划许可证复印件、建设用地规划许可证复印件、集体土地使用权证复印件、房屋产权证复印件、办理房屋产权证发票复印件、房地产估价报告、评估费发票复印件等证据材料及庭审笔录所证实。
一审法院经审理认为：由于原、被告离婚时夫妻共有的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋未办理房屋产权证，桂林市中级人民法院作出（2007）桂市民终字第1542号民事判决书判决原、被告各享有该房屋一半的土地和房屋使用权，现原告已将该房屋的房屋产权手续办理齐全，请求一审法院判令分割该房屋，予以支持。原告诉请判令该房屋归原告所有，被告在庭审中请求判令房屋归其所有。从2007年7月30日，桂林市中级人民法院（2007）桂市民终字第1542号判决书判决原告宾某某与被告谢某某离婚后，原告一直在外打工居住，该房屋一直由被告长期管理和居住，因此，原、被告夫妻关系存续期间的夫妻共有的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋判决给被告较为适宜。由于原、被告共有的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋的土地是农民集体所有，《土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。被告应依照广西众益资产评估土地房地产评估有限公司于2013年7月5日作出的房屋价值为291896元（取整）的房地产估价报告作价补偿人民币145948元（291896元÷2）给原告宾某某。被告认为房地产估价报告中将其装修的费用计算到房地产价值的总价中，但被告没有提供证据予以证实，因此，对被告的辩称意见，不予采纳。被告辩称房屋的土地是其父母的，是被告与被告父母达成养老协议后，被告父母给被告的，原告提交的集体土地使用证上土地使用者为被告谢某某和原告宾某某，因此，对被告的辩称意见，不予采纳。原告要求被告负担一半的房屋产权证办理费用及评估费，予以支持。由于原告提交的办理房屋产权证的发票总额为人民币7957.89元，因此，由被告谢某某给付办理房屋产权证费用人民币3978.95元、评估费人民币7000元给原告宾某某。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条、第91条、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条、第13条之规定，判决：一、原告宾某某与被告谢某某原夫妻存续期间的夫妻共有的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋归被告谢某某所有，由被告谢某某在本判决生效后十五日内给付房屋补偿款人民币145948元给原告宾某某；二、被告谢某某在本判决生效后十五日内给付办理平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋房屋产权证费用人民币3978.95元，房屋评估费人民币7000元共计人民币10978.95元给原告宾某某；三、驳回原告宾某某的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由原告负担2900元、被告负担2900元。
上诉人宾某某不服一审判决，上诉称：一审判决认定事实不清。上诉人与被上诉人婚姻期间的共同财产平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋在同等条件下应照顾女方，且婚生孩子是由女方携带抚养，该房屋是女方唯一的房屋。请求二审法院依法撤销平乐县人民法院（2012）平民初字第445号民事判决，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人谢某某答辩称，一审认定事实清楚，实体处理正确，请求维持原判。
案经本院二审，一审查明的事实属实，本院予以确认。二审期间，对双方进行调解均不放弃平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋所有权。本院在双方自愿的基础上由双方对争议房屋进行竞价。上诉人宾某某最后以给付被上诉人谢某某人民币27.1万元标出的最高价拟取得涉案房屋。被上诉人谢某某不再出价也不愿根据该结果履行，坚持由法院进行判决。
根据双方的诉辨，本案争议的焦点为：双方争执的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋应如何分割。
本院认为：由于上诉人宾某某与被上诉人谢某某离婚时夫妻共有的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋未办理房屋产权证，本院作出（2007）桂市民终字第1542号民事判决书判决上诉人宾某某与被上诉人谢某某各享有该房屋一半的土地和房屋使用权后，上诉人宾某某已将该房屋的房屋产权手续办理齐全，请求一审法院判令分割该房屋，应予以支持。上诉人宾某某诉请判令该房屋归其所有，被上诉人谢某某在庭审中请求判令房屋归其所有。在双方同等条件下，房屋的所有权分割应通过竞价的方式最为合理。本院在双方自愿的基础上由双方对争议房屋进行竞价，上诉人宾某某最后以给付被上诉人谢某某人民币27.1万元标出最高价拟取得涉案房屋。被上诉人谢某某不再出价也不愿根据该结果履行，坚持由法院进行判决。因此，上诉人宾某某之上诉理由成立，本院予以支持。一审根据上诉人宾某某要求，判令被上诉人谢某某负担一半的房屋产权证办理费用及评估费正确。本院依据当事人双方对涉案房屋的竞价结果变更一审判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条、第91条、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条、第13条之规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区平乐县人民法院（2012）平民初字第445号民事判决第二项、第三项；
二、撤销广西壮族自治区平乐县人民法院（2012）平民初字第445号民事判决第一项；
三、上诉人宾某某与被上诉人谢某某原夫妻存续期间的夫妻共有的平乐县张家镇张家村委和平街191号房屋归上诉人宾某某所有，由上诉人宾某某在本判决生效后十五日内给付房屋补偿款人民币27.1万元给被上诉人谢某某。
一审案件受理费5800元，二审案件受理费5678元，合计11478元，由上诉人宾某某负担5739元、被上诉人谢某某负担5739元。
上述应付款项，义务人应于本判决送达之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起两年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 吴 胜
审判员 庄良平
审判员 关玉霞
二〇一四年十一月十二日
书记员 黄艳华