台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2831号
原告：罗菊萍。
委托代理人：何美玲，浙江利群律师事务所律师。
委托代理人：江湾，浙江利群律师事务所律师。
被告：胡韶勇。
被告：黄月英。
两被告共同委托代理人：苏宏图，浙江紫苏律师事务所律师。
原告罗菊萍与被告胡韶勇、黄月英民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理。本案依法由审判员黄欢适用简易程序于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告罗菊萍的委托代理人何美玲、被告胡韶勇及其与被告黄月英的共同委托代理人苏宏图到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗菊萍起诉称：被告胡韶勇、黄月英于2013年7月11日向原告借款750000元，并以坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层房屋抵押给原告，原告与两被告于同日签订了借款合同、房地产抵押合同各一份。借款合同约定：借款金额为750000元，借款期限为六个月，自2013年7月11日起至2014年1月10日止，借款利率为月利率1.5%，如逾期还款的利息按照银行同期贷款利率四倍计算至实际还款之日止，债务人如违约应立即归还借款本息及相关费用，包括律师费等。房地产抵押合同约定：抵押担保的范围包括借款本息、实现债权的费用（包括律师费等）。上述合同签订后，原告与两被告对上述合同经由台州市东海公证处进行公证，并就抵押物办理了抵押登记手续。原告按约定交付上述借款给两被告后，两被告未按约定归还原告借款，仅归还原告借款本金110000元，并于2014年10月11日停止付息。现要求判令：一、被告胡韶勇、黄月英共同偿还借款640000元，并支付自2014年10月12日起至履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；二、被告胡韶勇、黄月英共同支付原告为实现债权而支付的律师费25000元；三、原告对被告胡韶勇、黄月英共同所有的坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层房屋所得款项享有优先受偿权。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告胡韶勇、黄月英共同偿还借款624000元，并支付自2014年10月10日至实际履行之日止按月利率2%计算的利息。其余诉讼请求不变。
在诉讼过程中，原告于2014年10月31日变更诉讼请求为：一、要求被告胡韶勇、黄月英共同偿还借款本金619500元，并支付利息（截至2014年10月22日止的利息为9492元，自2014年10月23日起至实际履行之日止的利息按月利率1.5%计算）。二、被告胡韶勇、黄月英共同支付原告为实现债权而支付的律师代理费25000元；三、原告对被告胡韶勇、黄月英共同所有的坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。
被告胡韶勇、黄月英共同答辩称：本案借款合同实际并未履行，根据借款合同约定，借款于2013年7月11日交付，本案借款实际于2013年7月17日交付。由于借款合同未实际履行，故房地产抵押合同亦不应履行。两被告归还原告的款项均为借款本金，对借款利息未作约定。
原告罗菊萍为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、公证书（含借款合同、房地产抵押合同）、房屋他项权证各一份，证明：1.两被告向原告借款750000元，约定借款期限为六个月，借款利息为月利率1.5%及逾期还款按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息及律师费的负担；2.两被告以坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层房屋为上述借款提供抵押担保；
二、收条、转账凭证各一份，证明原告于2013年7月17日交付借款750000元给两被告的事实；
三、浙江增值税普通发票一份，证明原告为实现债权而支付了律师代理费25000元的事实。
被告胡韶勇、罗菊萍为支持其抗辩主张，当庭宣读并出示了以下证据：
中国农业银行银行卡存款业务回单九份、台州银行存款业务回单三份、中国农业银行自助设备客户通知书三份、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单二份，证明两被告已归还原告借款本金285950元。
经质证，两被告对原告提供的证据一、二的真实性、合法性均无异议，对关联性均有异议，提出：证据一中借款合同实际并未履行，房地产抵押合同及房屋他项权证亦不应履行；证据二只能证明两被告向原告借款750000元的事实，对借款的利息并未约定。两被告对原告提供的证据三的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议，提出：因借款合同未实际履行，故产生的律师费不应由两被告负担。两被告提供的证据，原告对中国农业银行银行卡存款业务回单的真实性、合法性均无异议，对证明对象有异议，提出：2014年9月23日支付的50000元中，支付借款本金30500元，其余款项19500元用于支付八、九两月的利息，其余支付的款项为支付借款利息并非归还借款本金，借款750000元按月利率1.5%计算的利息为11250元。原告对台州银行存款业务回单的真实性无法确认，并提出与本案无关。原告对中国农业银行自助设备客户通知书的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，提出：支付给原告的该三笔款项均为支付借款利息，并非归还借款本金。原告对中国农业银行金穗借记卡明细对帐单的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，提出：原告承认2014年1月29日收到两被告返还的借款本金100000元，但无法确认该证据中2014年1月29日转账的100000元系支付给原告的款项，2014年10月14日存入原告账户4000元、2014年10月22日存入原告账户6000元均系支付借款利息。
本院根据上述质证情况，综合分析认证如下：
一、两被告对原告提供的证据一、二的真实性、合法性均无异议，故本院对原告提供的证据一、二的真实性合法性均予以确认。两被告对原告提供的证据三的真实性无异议，故本院对原告提供的证据三的真实性予以确认。两被告提供的证据，原告对中国农业银行银行卡存款业务回单、中国农业银行自助设备客户通知书、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单的真实性、合法性均无异议，故本院对两被告提供的中国农业银行银行卡存款业务回单、中国农业银行自助设备客户通知书、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单的真实性、合法性均予以确认。庭审中原告自认于2014年1月29日收到两被告借款本金100000元，该事实系不利于原告的事实，故本院对原告自认于2014年1月29日收到两被告借款本金100000元的事实予以确认。根据两被告提供的中国农业银行银行卡存款业务回单、中国农业银行自助设备客户通知书，能够证明两被告分别于2013年8月13日、同年9月15日、同年10月13日、同年12月14日、2014年1月13日各支付给原告11250元，于2014年3月18日、4月26日、6月9日、7月22日、9月23日、10月14日、10月22日支付给原告9750元、9000元、20200元、9750元、50000元、4000元、6000元。综上，本院确认两被告支付给原告的款项合计264950元。两被告提供的台州银行存款业务回单反映两被告支付款项至案外人何美芳的账户，原告对台州银行存款业务回单均不予确认，两被告亦未提供其他证据证明台州银行存款业务回单的款项系用于支付本案的款项，故本院对两被告提供的台州银行存款业务回单不予采信。
二、关于本案借款是否系原告提供的借款合同项下的借款，原告与两被告均陈述在借款合同签订之日借款实际并未交付，根据原告提供的证据一中借款合同第三条的约定“在本合同签订之日，上述借款已由甲方一次性支付给乙方，乙方应同时出具《借款收条》给甲方”及第八条第一款“本合同自甲、乙双方签字之日起生效”能够证明两被告自愿在借款合同项下借款未交付时与原告签订生效借款合同，两被告签订借款合同的行为视为对借款交付方式进行了变更，现并无其他证据证明各方对借款合同项下借款另行约定交付时间，故本院认定原告提供的借款合同项下的借款交付时间并未约定。原告提供的证据二能够证明两被告于2013年7月17日收到原告借款750000元的事实，两被告否认该款项系原告提供的借款合同项下的借款，但并未提供证据进行佐证，故本院认定本案借款系原告提供的借款合同项下的借款。
三、关于本案借款本息的归还情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，两被告支付给原告的款项不足以清偿全部债务时，除原告自认用于归还本金的款项外，其余款项应当按照先抵充利息、后抵充本金的顺序抵充。以借款本金750000元为基数自2013年7月17日起至2014年1月28日止按月利率1.5%计算的利息为71625元。截至2014年1月28日止，两被告支付给原告的款项合计56250元均应当作为借款利息进行抵扣。故截至2014年1月28日止，两被告尚欠原告借款本金750000元，利息15375元。两被告于2014年1月29日支付原告借款本金100000元。以借款本金650000元为基数自2014年1月29日起至2014年9月23日止按月利率1.5%计算的利息为76375元，两被告2014年1月30日至2014年9月23日期间合计支付的款项98700元。原告自认2014年9月23日支付的50000元中30500元为借款本金，该事实系不利于原告的事实，故本院确认原告自认两被告于2014年9月23日支付借款本金30500元。综上，98700元扣除借款本金30500元的其余款项68200元应当作为借款利息进行抵充。故截至2014年9月23日止，两被告尚欠原告借款本金619500元、利息23350元。以借款本金619500元为基数自2014年9月24日起至2014年10月22日止按月利率1.5%计算的利息为8673元，两被告2014年9月24日起至2014年10月22日期间合计支付的款项10000元均应当作为借款利息进行抵扣。故截至2014年10月22日止，两被告尚欠原告借款本金619500元、借款利息22223元。
据此，本院认定本案事实如下：原告与被告胡韶勇、黄月英于2013年7月11日签订了借款合同、房地产抵押合同各一份，并于同日就上述合同在浙江省台州市东海公证处办理了公证。借款合同约定：两被告向原告借款金额为750000元，借款期限为6个月，自2013年7月11日至2014年1月10日，借款利率为月利率1.5%，如两被告未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费等，即构成违约。自违约行为发生之日起，原告有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求两被告立即归还借款本金、利息及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费等。房地产抵押合同约定：鉴于两被告与原告于2013年7月11日签订了借款合同，为保障原告借款合同项下的债权得以实现，两被告自愿以坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层的房地产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款合同项下原告享有的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括律师费、诉讼费等费用。如两被告逾期未归还上述借款本息，原告有权依法按抵押登记的先后顺序受偿。上述合同签订后，原告与两被告于2013年7月15日就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证一本。原告于2013年7月17日转账给被告胡韶勇750000元，并由两被告出具收条一份给原告确认收到上述款项。截至2014年10月22日止，两被告尚欠原告借款本金619500元、借款利息22223元。另查明，原告为实现债权而支付了律师代理费25000元。
本院认为：原告与两被告之间的借款合同、房地产抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法均确认有效。借款期限届满后，两被告未按约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。两被告自愿以登记在被告胡韶勇名下的坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层房屋向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，故原告有权按约定就抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的价款按照抵押权登记的顺位优先受偿。原告变更后的诉讼请求减少了两被告的责任承担，并未损害两被告的合法权益，本院予以准许，故原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告胡韶勇、黄月英于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告罗菊萍借款本金619500元，并支付利息（截至2014年10月22日止的利息为9492元，自2014年10月23日起至实际给付之日止的利息按月利率1.5%计算）；同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费25000元；
二、原告对登记在被告胡韶勇名下的坐落于台州市高园小区泾边苑47幢东3至东5一层及三层房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5045元（已减半），由被告胡韶勇、黄月英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费10090元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄 欢
二〇一四年十一月四日
代书记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。