浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初1287号
原告：浙江玉环农村商业银行股份有限公司（前身浙江玉环农村合作银行）,住所地玉环县玉城街道玉兴西路10号。
代表人：王为春，董事长。
委托代理人：杨镕鸿，浙江思尔捷律师事务所律师。
委托代理人：程丽珍，浙江思尔捷律师事务所律师。
被告：李敬贤。
被告：刘艳艳。
被告：李少芳。
委托代理人：柯飞权，浙江博日律师事务所律师。
被告：周彩霞。
原告浙江玉环农村商业银行股份有限公司为与被告李敬贤、刘艳艳、李少芳、周彩霞金融借款合同纠纷一案，于2016年3月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告浙江玉环农村商业银行股份有限公司的委托代理人程丽珍、被告李少芳的委托代理人柯飞权到庭参加诉讼，被告李敬贤、刘艳艳、周彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江玉环农村商业银行股份有限公司诉称：2015年2月15日，原告与被告李敬贤、刘艳艳签订一份《个人最高额抵押借款合同》。合同约定由原告自2015年2月15日至2018年2月10日期间提供给被告李敬贤最高贷款限额为400000元的借款，借款种类、期限、用途、利率等均以借款借据约定的内容为准。同时，被告李敬贤、刘艳艳确认以其共同所有的位于玉环县坎门街道开源路海港小区44号楼的房产（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。后原告就上述房屋已经向房管部门办理了抵押登记，取得了他项权证（玉房他证玉环字第0××号）。2015年2月15日，原告与被告李少芳、周彩霞签订一份《保证合同》，约定上述借款由被告李少芳、周彩霞提供连带保证，保证的包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权发生的诉讼费、律师费等一切费用。2015年2月16日，原告与被告李敬贤签订一份《借款借据》，约定由原告贷款400000元给被告李敬贤，贷款期限自2015年2月16日至2016年2月15日止，还款方式为按季结息，到期还本，月利率为6.6‰，罚息按约定借款利率加收50％计收。合同成立后，原告按约将贷款发放到了被告李敬贤的帐户上，后还款期限届满，各被告未按合同约定偿还贷款本息及利息。故诉请：一、判令被告李敬贤、刘艳艳共同归还贷款本金400000元、利息（含罚息）5953元（自2015年12月21日起至2016年2月23日止），本息合计人民币405953元，2016年2月24日起的罚息按合同约定计算至本金给付完毕之日止；二、由被告李敬贤、刘艳艳偿付原告为实现债权的费用21300元及承担本案的诉讼费，上述两项合计人民币427253元；三、就上述第一、二项请求判决原告对被告李敬贤、刘艳艳共同抵押给原告的位于玉环县坎门街道开源路海港小区44号楼的房产（房屋产权证号：玉房权证玉环字第××号；他项权证号：玉房他证玉环字第0××号）拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、由被告李少芳、周彩霞对上述第一、第二款项承担连带清偿责任。
被告李敬贤、刘艳艳、周彩霞未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
被告李少芳辩称，一、担保属实；二、要求先拍卖抵押物，不足部分再承担担保责任；三、要求明确被告刘艳艳所承担的责任及明确利息的计算方式。
经审理查明事实与原告诉称事实相一致。另查明，被告李敬贤与被告刘艳艳系夫妻关系，于2002年7月5日登记结婚。2016年8月1日，经核准，浙江玉环农村合作银行变更名称为浙江玉环农村商业银行股份有限公司。
本案事实有原告提供的原告营业执照（副本），金融许可证，变更登记情况，四被告身份证，被告李敬贤、刘艳艳结婚登记申请书，《个人最高额抵押借款合同》，《保证合同》、《借款合同的补充合同》，他项权证，借款借据，综合柜面业务系统清单，律师费发票以及原告、被告李少芳的庭审陈述等证据材料予以证实。被告李敬贤、刘艳艳、周彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩权利。被告李少芳对原告提供的证据并无异议。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
本院认为，被告李敬贤向原告贷款，并由被告李少芳、周彩霞提供连带责任担保的事实清楚，证据确实充分。原告与被告签订的《个人最高额抵押借款合同》、《保证合同》合法有效。现被告李敬贤未按期偿还贷款利息，已构成违约，被告李敬贤应当承担继续履行的违约责任。被告李敬贤与被告刘艳艳系夫妻关系，本案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告刘艳艳并未提出该笔债务系被告李敬贤个人债务的抗辩，故依法认定为夫妻共同债务，由被告李敬贤、刘艳艳共同偿还。被告李敬贤、刘艳艳作为玉环县坎门街道开源路海港小区44号楼房产（房屋所有权证号：070244号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××号）所有权人，以该房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，在被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另外，《保证合同》第七条约定：本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意都本合同全部债权承担连带担保责任。该条款系对同时存在物的担保以及人的保证情况下的约定，故原告有权按照合同约定选择实现债权。被告李少芳、周彩霞作为保证人应当按照合同约定就本案债务承担连带担保责任。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告李少芳辩称先处理抵押物后承担担保责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李敬贤、刘艳艳于本判决生效后十日内共同偿还原告浙江玉环农村商业银行股份有限公司借款本金400000元、利息及罚息5953元（自2015年12月21日计算至2016年2月23日）止，合计人民币405953元，并继续支付自2016年2月24日起按《个人最高额抵押借款合同》计算至本判决确定履行完毕之日止的利息、罚息。
二、限被告李敬贤、刘艳艳于本判决生效后十日内共同支付原告浙江玉环农村商业银行股份有限公司为实现债权费用计人民币21300元。
三、原告有权就被告李敬贤、刘艳艳共同所有的坐落于玉环县坎门街道开源路海港小区44号楼房产（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号；他项权证号为：玉房他证玉环字第0××号）拍卖或变卖后等方式变价后的价款在上述款项范围内按照抵押顺序享有优先受偿权。
四、被告李少芳、周彩霞对上述款项承担连带清偿责任；被告李少芳、周彩霞代偿后，有权向被告李敬贤、刘艳艳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7709元（原告已预交），由被告李敬贤、刘艳艳共同负担，由被告李少芳、周彩霞承担连带清偿责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费7709元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部。）
审 判 长 陈安栖
人民陪审员 张全喜
人民陪审员 陈能云
二〇一六年八月八日
代理书记员 叶昭君