内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0581民初2252号
原告包商银行股份有限公司通辽分行霍林河支行，统一社会信用代码91150581699485，住所地内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。
负责人吴疆，行长。
委托代理人宝仓，内蒙古义源律师事务所律师。
被告包德华，男，1981年9月28日出生，蒙古族，无职业，现住江苏省南京市江宁区。
被告郑静立，女，1981年8月8日出生，蒙古族，户籍登记地址内蒙古自治区通辽市。
被告褚占军，男，1982年6月1日出生，汉族，户籍登记地址内蒙古自治区通辽市。
被告丛培华，男，1969年9月16日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。
被告白春艳，女，1973年12月25日出生，蒙古族，无职业，现住址同上，系丛培华妻子。
被告包旭光，男，1957年2月10日出生，蒙古族，霍林郭勒市退管中心退休工人，现住内蒙古自治区通辽市。
被告白秀莲，女，1958年12月13日出生，蒙古族，霍林郭勒市退管中心退休工人，现住址同上，系包旭光妻子。
包商银行股份有限公司通辽分行霍林河支行(以下简称包商银行霍林河支行)诉包德华、郑静立、褚占军、丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。包商银行霍林河支行委托代理人宝仓，包德华、丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲到庭参加诉讼，郑静立、褚占军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
包商银行霍林河支行诉称，2015年7月3日，包德华与包商银行霍林河支行签订了编号为×××号《个人借款合同》，向包商银行霍林河支行借款30万元，贷款期限为12个月，贷款用途为购进建材与垫付工程款，贷款利率为固定利率，贷款年利率为12%，还款方式为分期还款。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。合同签订后包商银行霍林河支行足额发放了上述贷款，同日为保障债权实现，郑静立和褚占军与包商银行霍林河支行签订了编号为×××-B1号《保证合同》，丛培华和白春艳与包商银行霍林河支行签订了编号为×××-D1号《抵押合同》，包旭光和白秀莲与包商银行霍林河支行签订了编号为×××-D2号《抵押合同》，约定郑静立、褚占军、丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲对包德华的上述借款承担连带保证责任。借款到期后，包德华未按期足额偿还借款本金及利息。1、要求包德华立即偿还包商银行霍林河支行借款本金289997.56元，本金逾期罚息48695.41元，逾期利息15787.53元，利息逾期罚息2551.72元，合计357032.22元（利息、罚息、复息暂计算至2017年4月25日为止，实际给付按合同约定计算至本息偿清之日止）；2、承担实现债权的费用3328元，两项款项合计360360.22元；3、郑静立、褚占军、丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲六被告对上两项诉讼请求的款项承担连带偿还责任；4、七被告共同承担本案诉讼费。
包德华辩称，借款属实，包商银行霍林河支行的诉讼请求当中的款项同意给付。但给付方式有两种，一是按月给付，每月偿还1万元，二是丛培华要账回来的房子抵顶，剩余的款项在2018年7月前还清。
丛培华辩称，借款实际使用人是丛培华，包德华是替丛培华贷的款，现在没有立即清偿欠款的能力，只能每月偿还1万元，然后要账回来的房子可以给包商银行霍林河支行抵顶欠款。
白春艳辩称，与丛培华的答辩意见一致。
包旭光辩称，担保属实，同意包德华及丛培华的意见。
白秀莲辩称，担保属实，同意包德华及丛培华的意见。
郑静立未作答辩。
褚占军未作答辩。
包商银行霍林河支行针对自己的主张向本院提举如下证据：一、借据一枚，包商银行霍林河支行与包德华签订的个人借款合同、包商银行霍林河支行与郑静立和褚占军签订的保证合同一份，包商银行霍林河支行与丛培华和白春艳、包旭光和白秀莲签订的抵押合同各一份，出账通知单一份，证明包德华借款及各被告为包德华的借款提供抵押和担保的事实；二、郑静立和褚占军身份证复印件及结婚证复印件，证明郑静立和褚占军的身份信息，二人系夫妻关系。
包德华、丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲对包商银行霍林河支行提举的二份证据进行质证均表述无异议。
经审理查明，2015年7月3日，包德华与包商银行霍林河支行签订了《个人借款合同》，向包商银行霍林河支行贷款30万元，贷款期限为12个月，贷款用途为购进建材与垫付工程款，贷款年利率为12%，还款方式为分期还款。合同中第十三条第（三）项约定：”......2、（1）如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；......。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；......。（2）如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。......”。
2015年7月3日，郑静立和褚占军与包商银行霍林河支行签订了《保证合同》，为包德华的30万元贷款提供连带责任担保，担保期限为二年；同日，丛培华和白春艳与包商银行霍林河支行签订了《抵押合同》，以位于霍林郭勒市珠区电业小区3-1-601号（房屋产权证号为房权证蒙字第XX**号）房屋为包德华的30万元贷款提供抵押担保，抵押担保范围约定”抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它实现债权及抵押权所发生的合理费用”，并在霍林郭勒市房产管理所作了抵押登记。包旭光和白秀莲与包商银行霍林河支行，于2015年7月3日签订了《抵押合同》，以位于霍林郭勒市创业路13号066栋1单元202号（房屋产权证号为房权证蒙字第1510315014**）房屋，为包德华30万元的贷款提供抵押担保，担保范围同上，且也在霍林郭勒市房产管理所作了抵押登记。合同签订后包商银行霍林河支行于签订合同当日向包德华足额发放了30万元的贷款，合同履行期间包德华偿还贷款本金10002.44元，贷款期限届满包德华现仍欠贷款本金289997.56元，至今未还。
本院认为，包商银行霍林河支行与包德华之间签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：”借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及第二百零七条：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，包商银行霍林河支行已按合同约定履行了发放贷款义务，包德华未能按合同约定的时间偿还贷款本息，现借款期限届满仍未履行偿还义务已构成违约，且在借款合同中明确约定了逾期利息、罚息及复息的计算方式，故包商银行霍林河支行主张包德华偿还剩余贷款本金289997.56元和截止至2017年4月25日的逾期利息15787.53元及逾期罚息48695.41元、利息逾期罚息2551.72元，合计357032.22元，2017年4月26日之后的利息、罚息、复息计算至实际本息偿清之日止的诉讼请求合理，本院予以支持。本案中包商银行霍林河支行为保障债权的实现签订的《保证合同》和《抵押合同》合法有效，在双方订立的抵押合同及保证合同中并未约定物的担保和人的保证实现的先后顺序，包商银行霍林河支行可以同时向抵押人及保证人主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”和第一百九十五条：”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，包德华未偿还上述款项，包商银行霍林河支行有权就本案中抵押物实现抵押权后优先受偿。包商银行霍林河支行与郑静立和褚占军签订的《保证合同》中约定，郑静立和褚占军对包德华的30万元的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，郑静立和褚占军对包德华因贷款逾期所欠的贷款本金及逾期利息、罚息、复息承担连带偿还责任。包商银行霍林河支行主张被告承担实现债权的费用3328元，未提供证据证明，故本院对该主张不予支持。本案中丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲在抵押财产范围内对包德华所欠贷款本金及逾期利息、罚息、复息承担抵押担保责任，包商银行霍林河支行主张四位抵押人承担连带担保责任的主张不合理，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，郑静立、褚占军、丛培华、白春艳、包旭光、白秀莲分别承担保证责任和抵押担保责任后有权向债务人进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、包德华于本判决发生法律效力后十日内偿还包商银行股份有限公司通辽分行霍林河支行剩余贷款本金289997.56元和截止至2017年4月25日的逾期利息15787.53元及逾期罚息48695.41元、利息逾期罚息2551.72元，合计357032.22元；2017年4月26日之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至本息结清之日止；
二、丛培华与白春艳以位于霍林郭勒市珠区电业小区3-1-601号（房屋产权证号为房权证蒙字第XX**号）房屋及包旭光与白秀莲以位于霍林郭勒市创业路13号066栋1单元202号（房屋产权证号为房权证蒙字第1510315014**）房屋对本判决第一项款项承担抵押担保责任；
三、郑静立和褚占军对本判决第一项款项承担连带偿还责任；
四、驳回包商银行股份有限公司通辽分行霍林河支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6706元，减半收取3353元（包商银行霍林河支行已预交），由包德华、郑静立、褚占军共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 哈斯照日格
二〇一七年十二月二十日
书记员 马 海 丽