湖北省十堰市茅箭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0302执异295号
案外人兰培军、男，1971年7月29日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
案外人戚传红，女，1971年4月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人十堰隆顺达工贸有限公司。住所地：十堰市人民南路银监大厦。
法定代表人：杨劲松，执行董事。
申请执行人杨劲松，男，汉族，1980年5月20日生，住址：湖北省十堰市茅箭区。
被执行人十堰市金佳物资贸易有限责任公司。住所地：十堰市人民南路**号。
法定代表人：付金龙，执行董事。
被执行人付金龙，男，汉族，1969年1月25日生，身份证住址十堰市茅箭区。
被执行人饶豫，女，汉族，1971年8月3日生，身份证住址十堰市茅箭区。
被执行人十堰亿丰源置业有限公司。住所地：十堰市香港街**号。
法定代表人：饶豫，执行董事。
被执行人十堰腾驰实业有限公司。住所地：白浪中路18号。
法定代表人卢倩，执行董事。
被执行人竹溪县源盈水电开发有限责任公司。住所地：竹溪县城关镇会计结算中心*楼。
法定代表人：付金龙，执行董事。
被执行人十堰实信达物资贸易有限公司。
法定代表人：周飞，执行董事。
被告李宙，男，1971年10月9日生，汉族，身份证住址湖北省竹溪县。
本院在执行十堰隆顺达工贸有限公司（以下简称十堰隆顺达公司）、杨劲松与十堰亿丰源置业有限公司（以下简称十堰亿丰源公司）、十堰市金佳物资贸易有限责任公司等追偿权纠纷一案中，兰培军、戚传红提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人兰培军、戚传红称，十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初576号民事裁定书，对十堰亿丰源公司位于十堰市茅箭区五堰街办柳林路的土地【不动产证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0010123号】采取了查封措施。因我此前已取得该土地上开发的“香港旺角”小区1幢1-9-7、1-9-8号房屋的合法所有权，法院的查封行为导致我所有的房屋占用范围内土地使用权被查封，故我无法办理房屋土地使用权证。请求中止对十堰亿丰源公司位于十堰市茅箭区五堰街办柳林路的土地上“香港旺角”小区1幢1-9-7、1-9-8号房屋所占用范围内土地的执行，并解除该土地使用权的查封。
本院查明，十堰隆顺达公司、杨劲松与十堰亿丰源公司、十堰市金佳物资贸易有限责任公司等追偿权纠纷一案，本院作出（2016）鄂0302民初576号民事裁定书、协助执行通知书于2016年5月12日查封十堰亿丰源公司位于茅箭区五堰街办柳林路的土地【不动产证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0010123号】。本院于2016年10月28日作出（2016）鄂0302民初576号民事调解书，调解内容为：一、经被告十堰市金佳物资贸易有限责任公司确认，原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松代其偿还借款本金1300万元及利息（利息从2015年4月7日起至借款还清之日止，按月息2%计付）；二、被告十堰市金佳物资贸易有限责任公司于2016年11月30日前偿还原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松借款300万元，余款1000万元及利息（利息从2015年4月7日起至借款还清之日止，按月息2%计付），被告十堰市金佳物资贸易有限责任公司于2016年12月30日前全部还清，如有一期逾期还款，原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松可向人民法院申请执行，要求被告十堰市金佳物资贸易有限责任公司立即偿还上述全部债务；三、被告付金龙、饶豫、十堰亿丰源置业有限公司、十堰腾驰实业有限公司、竹溪县源盈水电开发有限责任公司、十堰实信达物资贸易有限公司、李宙对上述债务承担连带清偿责任；四、如果原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松为十堰市金佳物资贸易有限责任公司向十堰融利丰小额贷款有限公司继续代偿的，付金龙、饶豫、十堰亿丰源置业有限公司、十堰腾驰实业有限公司、竹溪县源盈水电开发有限责任公司、十堰实信达物资贸易有限公司、李宙为十堰市金佳物资贸易有限责任公司向原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松提供连带责任保证反担保，此保证反担保期间自原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松代偿之日起两年，此保证反担保范围：原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松的全部代偿款和利息（利息自原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松代偿之日起至代偿款还清之日止，每月按照原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松代偿金额的2%计算）。原告十堰隆顺达工贸有限公司、杨劲松继续代偿的债权应另行起诉处理。调解书生效后，十堰隆顺达公司、杨劲松向本院申请执行。
另查明，2005年12月22日兰培军、戚传红签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定兰培军、戚传红将其位于柳林路交通局的房产进行拆迁安置。2010年1月15日戚传红与十堰亿丰源公司签订商品房买卖合同，约定戚传红购买位于茅箭区××街办××街××单元××房产【该项目土地证号：国用（2009）第待00030**号）】。后戚传红缴纳45000元购房款；剩余购房款办理按揭贷款。2016年1月25日涉案两处房产登记至兰培军、戚传红名下【房产证号：十堰房权证茅箭区字第××、20××39号；十堰房权证茅箭区字第××、20××40号】。涉案房产所占用土地的不动产权证书号于2016年9月8日变更为鄂（2016）十堰市不动产权第0010123号。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，关于1-9-8号房屋，兰培军、戚传红在本院对涉案土地查封以前签订商品房买卖合同，并将涉案房产登记在其名下；支付全部购房款。关于1-9-7号房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”我国立法对拆迁补偿协议中被拆迁人的利益保护优先于房屋买卖合同中的买受人，以产权调换形式签订的拆迁补偿安置协议效力优于商品房买卖合同。拆迁补偿协议的目的是补偿被拆迁人因房屋所有权灭失所造成的损失。本案中，虽然涉案1幢1-9-6号房产所占用的土地现登记在十堰亿丰源公司名下，但涉案房产系简幼玲的拆迁还建房，其对涉案房屋及占用范围内的土地享有的物权期待，应当给予保护；且房产证已办理至简幼玲名下。综上，现兰培军、戚传红请求中止对十堰亿丰源公司位于十堰市茅箭区五堰街办柳林路的土地上“香港旺角”小区1幢1-9-7、1-9-8号房屋所占用范围内土地的执行，本院予以支持。关于兰培军、戚传红请求解除对涉案土地查封的请求，应依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十六条之规定另行主张，在本案中不能直接裁定解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
中止对兰培军、戚传红位于十堰市茅箭区五堰街办香港街38号1幢1-9-7号房屋【房产证号：十堰房权证茅箭区字第××、20××39号】、1-9-8号房屋【房产证号：十堰房权证茅箭区字第××、20××40号】所占用范围内土地【所占用土地总不动产证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0010123号；不动产权利人：十堰亿丰源置业有限公司】的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 潘涛
审 判 员 计妍
人民陪审员 付娥
二〇一八年九月三日
书 记 员 王龙