达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0621民初1660号
原告:中国银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地，内蒙古达拉特旗树林召镇西园路东，市府街南S5-1-ZH，统一社会信用代码：×××。
负责人：池立茹，行长。
委托代理人:周同刚，内蒙古若辉律师事务所律师。
委托代理人:李军，中国银行股份有限公司达拉特旗支行员工。
被告：奇巧巧，公民身份证号×××，女，汉族，1985年4月5日出生。
被告：刘永存又名刘二孬，公民身份证号×××，男，汉族，1982年4月19日出生，现住址同上，系被告奇巧巧配偶。
被告：鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊化北路28号街坊1号楼1号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：奇世英，董事长。
委托代理人：李俊明，公司经理。
原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称中国银行达旗支行）诉被告奇巧巧、刘永存、鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司（以下简称亿泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2018年4月19日立案受理后。公开开庭进行了审理，原告中国银行达旗支行的委托代理人周同刚、李军，被告奇巧巧、刘永存、亿泰房地产公司到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行达旗支行诉称,被告奇巧巧与被告刘永存为夫妻关系。2012年8月8日，被告奇巧巧、被告亿泰房地产公司与原告中国银行达旗支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款300000元，借款期限为8年，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（仲裁定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率（至起诉之日，贷款年基准利率为4.9%），每月的1日为还款日，逾期偿还贷款本息的，罚息利率在执行年利率的基础上上浮50%，按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚利率÷360天。同时，合同约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。为担保该笔贷款的履行，被告奇巧巧、刘永存同意以其购买的位于鄂尔多斯市达拉特旗锡尼街南，德胜大街北日和B区5号楼3单元505室房屋设立抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记（预售商品房抵押登记证第19957号）。被告亿泰房地产公司对该笔贷款提供全程连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定通过受托支付的方式向被告奇巧巧指定的账户（户名：×××）发放了全部贷款，而奇巧巧自2015年12月1日开始违约还款，截止2018年3月1日，已逾期还款28期。因该笔贷款系被告奇巧巧、刘永存夫妻关系存续期间形成且用途为购买其共有的房屋，属于夫妻共同债务。因此，原告为维护其合法权益，特依照合同约定和《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求1、判令被告奇巧巧、刘永存向原告偿还借款本金200855.71元，利息18794.38元，本金罚息8018.49元，利息罚息1893.3元，合计229561.88元（利息、罚息暂计算至2018年3月1日）并自2018年3月2日起至起诉之日，按照银行同期贷款利率支付利息，按照银行同期贷款利率的1.5倍支付已到期本金的罚息和利息的罚息；自起诉之日起至贷款实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率的1.5倍支付全部本金的罚息和利息的罚息，以及损害赔偿金及违约金；二、请求依法判令原告对被告奇巧巧、刘永存所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗锡尼街南，德胜大街北日和B区5号楼1单元505室的房屋（预售商品房抵押登记证第199**号）折价、拍卖或变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。三、请求被告亿泰房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任。四、请求依法判令被告奇巧巧、刘永存给付原告为实现债权所花费的相关费用，包括但不限于律师费2900元、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等。
被告奇巧巧、刘永存辩称，不认可原告的诉讼请求，二被告与原告中国银行达旗支行签订过借款合同，借款金额300000元，但是该借款的前提条件是有房产证在银行作抵押，现在银行没有任何房产证的手续，所以被告不同意继续归还贷款。
被告亿泰房地产公司辩称，认可原告的全部诉讼请求及事实和理由，认为应当先用抵押物清偿，不足部分承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同、抵押登记证书、借据等证据证实自己的主张，当事人对证据无异议，本院予以确认。
本案查明事实为，2012年8月8日。被告奇巧巧为借款人，被告亿泰房地产公司为保证人与原告中国银行达旗支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告奇巧巧向原告借款300000元，贷款期限为8年。约定本合同项下贷款利率经双方约定为浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一次浮动周期的适用利率。约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定贷款的发放方式为：贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商单位的专用账户（账户名称：鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司；账户为：×××）。约定贷款用途仅限于借款人支付其购买达旗树镇日和B区5号楼3单元505室房屋。约定被告亿泰房地产公司对上述借款承担全程连带保证责任。并约定上述借款用奇巧巧、刘永存共同所有的位于达拉特旗树林召镇日和B区5号楼3单元505号房屋做抵押，双方签订抵押物清单，房屋共有人刘永存也在该清单中签字，并办理房屋抵押登记。约定未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。
另查明，被告奇巧巧、刘永存为夫妻关系。被告奇巧巧借款后，结算本利到2015年12月1日，之后利息未付，本金未付。截止2018年3月1日，被告奇巧巧下欠本金200855.71元、下欠利息18794.38元、下欠本金罚息8018.49元、下欠利息罚息1893.30元。
本院认为，原告中国银行达旗支行请求被告奇巧巧给付下欠本金200855.71元、下欠利息18794.38元、下欠本金罚息8018.49元、下欠利息罚息1893.30元，合计229561.88元，并请求给付从2018年3月2日到借款实际给付之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的本金逾期罚息、利息逾期罚息。有借款合同、借据、结婚证等予以证实。原告计算方法正确，原告的该项诉讼请求应当予以支持。原告中国银行达旗支行请求被告刘永存共同承担给付责任，经查明，原告奇巧巧借款用于夫妻关系存续期间购买住房，被告刘永存为房屋共有人，故应当认定为夫妻共同债务。原告的该项诉讼请求应当予以支持。原告中国银行达旗支行请求被告亿泰房地产公司对上述给付款项承担连带担保责任，双方签订了保证合同，合同约定符合法律规定，应当予以支持。原告请求对被告奇巧巧、刘永存所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗锡尼街南，德胜大街北日和B区5号楼1单元505室的房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权，双方办理了抵押登记，原告的该项诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奇巧巧、刘永存于判决生效之日给付原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行借款本金200855.71元、利息18794.38元、本金罚息8018.49元、利息罚息1893.30元，合计229561.88元并给付从2018年3月2日到借款实际给付之日按欠付本金200855.71元、利息18794.38元，中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的本金逾期罚息、利息逾期罚息。
二、被告鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司对上述给付款项承担连带担保责任，承担了担保责任后，可以向被告奇巧巧、刘永存追偿。
三、原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行对位于鄂尔多斯市达拉特旗锡尼街南，德胜大街北日和B区5号楼1单元505室的房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权（购房合同号：2011-0003644）房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司达拉特旗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4743元减半收取2371.5元，由被告奇巧巧、刘永存、鄂尔多斯市亿泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 周娜
二〇一八年五月二十三日
书记员 郝欢
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。