苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2853号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路1号。
负责人毛自力，该行行长。
委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告朱立公。
被告章晴。
中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行诉朱立公、章晴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员张志斌独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员张志斌担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，适用普通程序进行审理。后承办人因故变更，由代理审判员李雅静担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行的委托代理人潘明成到庭参加诉讼。被告朱立公、章晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2011年4月，两被告与原告签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定：两被告向原告贷款100万元，用于装修，贷款期限为120个月，并以苏州市XXXXXX室房屋作为抵押物提供担保，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2011年4月19日发放贷款100万元，并已办理了抵押登记。截止2014年5月21日，两被告已连续3期未按时足额偿还贷款本息。根据双方约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，并依法行使抵押权。故原告诉至法院，要求判令：1、两被告偿还贷款本金797375.44元，并支付拖欠的利息20306.58元（利息暂计至2014年5月21日，自2014年5月22日起，按《个人借款／担保合同》约定计收利息、罚息、复利至实际偿还之日止），两被告承担原告为实现债权支付的律师费26000元；2、如两被告不能清偿上述债务，原告有权就两被告名下位于苏州市XXXXXX室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、诉讼费用由两被告承担。
被告朱立公、章晴未作答辩。
经审理查明：2011年4月，原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（贷款人）与被告朱立公、章晴（借款人）签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为100万元；贷款用途为装修，担保方式为抵押；合同项下贷款期限为120月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同确定的贷款利率上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；对于借款人的违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。对于抵押，该合同约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；抵押物为XXXXXX室；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年4月15日，原、被告就XXXXXX室房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为100万元。
2011年4月19日，原告向被告发放贷款100万元。个人贷款借款凭证载明贷款年利率为7.82%，逾期利率为11.73%，贷款到期日为2021年4月19日。
自2014年2月起，被告朱立公、章晴已连续3期未按时足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。原告确认暂计至2014年5月21日两被告尚欠原告贷款本金797375.44元，欠息20306.58元。
另查明，2014年6月3日，原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该律师事务所指派律师担任原告与被告朱立公、章晴借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为26000元。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、房屋他项权证、个人贷款借款凭证、自营历史明细、委托代理合同、律师费付款凭证及当事人在庭审中的称述等予以证实。
本院认为：原、被告间签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法成立有效。原告已按约放款，被告亦应按照合同约定还本付息。现被告自2014年2月起即开始未按时足额偿还贷款本息，实属违约，原告要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利的有合同依据，未违反法律禁止性规定，本院予以支持。原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，且符合相关收费标准，本院一并予以支持。原告要求在被告朱立公、章晴不能履行债务的情况下，以被告朱立公、章晴的抵押房产实现抵押权，亦符合《个人借款／担保合同》约定，应予支持，但抵押权优先受偿之范围应以登记所示为限。被告朱立公、章晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱立公、章晴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金797375.44元，并偿付至2014年5月22日止的利息20306.58元，及自2014年5月22日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告朱立公、章晴应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费26000元。
三、如被告朱立公、章晴不能按期偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告朱立公、章晴所有的位于苏州市XXXXXX室房屋（以100万元为限）折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12237元，公告费600元，合计12837元，由被告朱立公、章晴负担（原告同意其所预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。