江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3530号
原告胡国城。
委托代理人谢飞，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
被告张彩月。
被告沈宝泉。
被告沈宝根。
被告沈宝林。
被告沈宝良。
被告昆山临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路1271号。
法定代表人解康，该公司总经理。
委托代理人陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。
第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路571号。
法定代表人金建伟。
原告胡国城诉被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良、昆山临丰房产开发有限公司、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称昆山玉山镇同创房屋拆迁有限公司）所有权确认纠纷一案，原告胡国城于2015年6月11日起诉被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，本院于2015年8月21日作出（2015）昆民初字第2490号民事判决书，因原告胡国城不服，向苏州市中级人民法院提起上诉，2016年2月3日苏州市中级人民法院作出（2015）苏中民终字第06508号民事裁定书，裁定撤销（2015）昆民初字第2490号民事判决书，案件发回本院重审，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，并追加昆山临丰房产开发有限公司作为本案被告，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告胡国城及其委托代理人谢飞、被告沈宝林、被告昆山临丰房产开发有限公司委托代理人陆拥军到庭参加诉讼，被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡国城诉称：2003年4月10日，原告与沈小连签订房屋买卖合同一份，约定沈小连将动迁安置的昆山市玉山镇枫景苑XX号楼XXX室及XX号楼X号车库出卖给原告，并将上述房产过户至原告名下。之后，原告按约定付清了房款，沈小连也将上述房产交付给了原告，并将昆山市玉山镇枫景苑XX号楼XXX室过户至原告名下，但车库迟迟未予过户。沈小连去世后，被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良作为第一顺序继承人，应当继续履行上述合同义务。现昆山市玉山镇枫景苑XX幢X号车库已经可以办理产权登记，因被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良拒不配合，原告至今未能办理。故请判决：一、依法确认位于枫景苑XX号楼XXX室车库归原告所有；二、被告昆山临丰房产开发有限公司将涉案房产过户至被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良名下，并判令被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良协助原告办理车库的产权过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。
被告沈宝林答辩称：我不同意出售涉案房产，当时出售出库时我并不认识原告。
被告昆山临丰房产开发有限公司辩称：涉案房产是经济适用房，是第三人昆山玉山镇同创房屋拆迁有限公司和被拆迁人沈小连签订的房屋动迁补偿安置协议书，安置给被拆迁人沈小连的房屋及车库，在本案中是沈小连将涉案车库转让给本案原告，与被告昆山临丰房产开发有限公司之间并无关系，在本案中昆山临丰房产开发有限公司不应追加为被告，最多追加为第三人参加诉讼，在涉案车库具备办理过户的条件下，昆山临丰房产开发有限公司只能将该车库过户给沈小连或其合法的继承人，昆山临丰房产开发有限公司没有义务将房屋过户给本案原告，并且在过户过程中的税费应由沈小连或其继承人承担。
被告张彩月未作答辩。
被告沈宝泉未作答辩。
被告沈宝根未作答辩。
被告沈宝良未作答辩。
第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司未作陈述。
经审理查明：2003年4月10日，原告与沈小连签订房屋买卖合同一份，约定：沈小连将昆山市大同小区X楼XXX室房屋（施工编号）、X号车库出卖给原告，房屋总价为236500元，于2003年12月10日前首付20000元、交钥匙时支付180000元、余款于过户时一次性付清；该合同还对其他事项作了约定。
2003年4月20日，沈小连与第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《房屋动迁补偿安置协议书》一份，约定：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司对沈小连坐落于大同XX组、面积为199.93平方米的房屋实施拆迁；第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司对沈小连的安置房屋为大同小区XX楼XXX室、X号车库（施工编号）等；该合同还对其他事项作了约定。之后，沈小连将上述房屋及车库交付给原告，并在办理上述房屋的产权证书后将上述房屋过户至原告名下，公安编号为昆山市玉山镇枫景苑XX号楼XXX室，但未办理车库的产权证书。
2007年3月14日，沈小连及被告沈宝根、沈宝林向原告出具《约定协议书》一份，载明：沈小连关于昆山市玉山镇枫景苑XX号楼XXX室楼中楼已过户，但车库还没有过户，要等被告沈宝根将房产证办下来后把车库过户给原告，原告房款加车库款已付清，公安编号为昆山市玉山镇枫景苑XX号楼XXX室X号车库。
另查明：沈小连于2013年2月22日因病死亡，其家庭成员为配偶张彩月、儿子沈宝根、沈宝良、沈宝林、沈宝泉。2006年8月30日，昆山市玉山镇枫景苑XX号楼X号车库登记至昆山市临丰房产开发有限公司名下，2016年4月28日，昆山市临丰房产开发有限公司向本院出具情况说明一份，载明，昆山市玉山镇枫景苑XX号楼X号车库已经具备过户条件，过户手续应由沈小连自行向房产交易中心提出申请，我公司一方需履行的过户义务已完成，因沈小连已过世，涉案车库只能过户至沈小连的合法继承人名下，我公司与原告胡国城没有任何法律关系，不存在不履行合同义务的行为，我公司不应该承担相关的责任。
上述事实有房屋买卖合同、《房屋动迁补偿安置协议书》、收据、收条证明、调查笔录房屋产权登记信息、房产证、《约定协议书》、火化证明及死亡证明、户口底册、庭审笔录、房屋产权查询结果以及房屋初始登记表、情况说明及原告、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与沈小连于2003年4月20日签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。根据房屋买卖合同，原告有权向合同相对方提出主张，要求其履行约定义务。一、关于原告提出确认位于枫景苑XX号楼XXX室车库归原告所有的诉讼请求，因原告与沈小连双方属债权债务关系，原告提出的确权主张无法律依据，本院不予支持；二、关于原告要求办理过户的诉讼请求，因原告已向沈小连履行支付购买昆山市玉山镇枫景苑XX号楼X号车库的合同义务，沈小连应当按照合同约定协助原告办理该车库的过户手续，因沈小连已过世，故原告有权向沈小连的继承人要求履行过户车库的合同义务，现涉案车库已经具备过户条件，且被告昆山市临丰房产开发有限公司表示已多次催促沈小连的继承人办理涉案车库的过户手续，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告胡国城要求确认昆山市玉山镇枫景苑XX号楼X号车库所有权的诉讼请求；
二、被告昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助将昆山市玉山镇枫景苑XX号楼X号车库的房屋所有权证及土地所有权证过户至被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良名下，被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良于取得房产证后十日内协助将昆山市玉山镇枫景苑XX号楼X号车库的房屋所有权证及土地所有权证过户至原告胡国城名下。
案件受理费100元，由被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良负担。此款原告胡国城已预交，由被告张彩月、沈宝泉、沈宝根、沈宝林、沈宝良于本判决生效后十日内支付原告胡国城。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 龚惠宝
人民陪审员 邹玲珍
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 戴弘娇