广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初770号原告：柯忠浩，男，汉族，1988年5月10日出生，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：叶良平，广东正德律师事务所律师。被告：湛江市新润发商业管理有限公司，住所地湛江市人民大道北6号南国豪苑商场四楼4021号。法定代表人：叶茂，董事长。委托诉讼代理人：李什康，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志，广东法制盛邦律师事务所律师。（被告已于2017年11月29日解除与其的委托代理关系并终止授权）委托诉讼代理人：李艳霞，广东彼德律师事务所律师。原告柯忠浩诉被告湛江市铭泰市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，双方当事人争议较大，不宜适用简易程序，本院于2017年8月30日依法裁定将本案转为普通程序，并于2017年10月16日公开开庭进行了审理。2017年11月27日，原告以被告湛江市铭泰市场经营管理有限公司已更名为湛江市新润发商业管理有限公司为由，申请将本案被告名称变更为湛江市新润发商业管理有限公司，本院予以准许。原告柯忠浩及其委托诉讼代理人叶良平、被告的委托诉讼代理人李什康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还合同保证金、管理费押金等押金18390元、首月租金和首月管理费9095元、自用水电周转金568元等共计28053元给原告；2.被告赔偿装修损失68000元、加盟费损失104106元及可预期经营收益损失5万元共计222106元给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告于2017年7月12日当庭变更第1项诉讼请求为被告立即返还合同保证金10232元、首月物业服务费3979元、首月租金5116元、自用水电周转金568元、物业服务保证金即管理费押金7958元、员工工牌押金150元、临时出入证押金200元、临时出入证和装修许可证工本费25元、电容增容费300元、员工工牌工本费30元，上述各项共计28558元。2017年10月16日，原告再增加1项请求为解除双方签订的租赁合同。事实与理由：原告为在湛江经营甜品生意，寻找合适铺位，经过多次磋商，原、被告就位于湛江经济技术开发区人民大道北路××都××购物中心××层编号4022面积69.345平方米的商铺达成初步意向。为此，原告加盟广州港隆餐饮管理有限公司“茗记甜品”品牌，支付了69800元加盟费用，获得“茗记甜品”经营权。2015年4月2日，原、被告之间签订《商铺租赁合同》，双方约定原告租赁被告位于湛江经济技术开发区人民大道北路××都××购物中心××层自编号4022面积69.345平方米商铺作“餐饮/茗记甜品”经营使用。2015年2月3日，双方签订合同编号为MT-HB/BD-CC-15-014-1的《商铺租赁补充合同》，在补充合同附件六《补充条款》中明确约定“3.装修期在商场开业前期满，商家未营业，选择与商场同期开业，期间免收租金及物业管理费；4.装修期在商场开业前期满，商家未营业，选择与商场同期营业，租金和物业服务费从商场正式开业日（以甲方通知为准）开始收取。”。合同签订后，原告依约支付了合同保证金、管理费押金、首月租金和首月管理费、自用水电周转金等共计28053元给被告，并于2015年4月17日与柯孔良签订了《装修合同》，支付了68000元装修费。同时向湛江市工商行政管理局申请注册了“湛江开发区忠浩甜品店”，并花费23789.95元款项购买了日常设备和原料。原告准备好一切后一直等待被告开业通知，被告一直没有通知原告正式开业。也没有通知过原告缴交租金及管理费。期间，原告按被告要求缴交了水电费，但被告从未告知和要求缴纳租金和物业管理费，在《悦都汇商场缴费通知书》中，因被告商场未达到正式开业条件尚未正式开业，被告还将商铺租金、物业管理费栏目划掉，只要求原告缴纳水电费。原告追问客服人员商场何时正式开业，客服人员说等公司通知，并明确告知未开业前的租金和物业管理费免交。被告商场没有开放空调，楼面灯管都是关闭的，只有一条通道上有灯光，因此根本没有人员光顾，原告多次与被告工作人员沟通无果，到后来根本找不到被告的客服人员，原告只能被迫等待被告通知开业。2017年4月，被告违反双方合同约定，在合同未到期且未正式营业前突然向原告送达一份《通知书》要求原告离场并交纳租金，原告立即委托律师发《律师函》通过收件地址与被告协商，被告回函称其已于2014年11月21日开业，没有通知正式开业的必要。原告根本不知被告所说的开业，而且双方合同签订的时间是2015年的4月份，在补充合同中明确约定了开业和租金收取以被告通知为准，被告的行为明显违约。双方多次协商未果，原告租赁被告场地的目的是长期经营甜品生意盈利，在原告还没有正式经营的情况下，被告要求收回租赁场地和违约要求租金于法无据，被告的行为造成了原告装修及可预期的经营损失，依照合同法的规定，被告应当返还原告缴纳的各项保证金和押金，并依法赔偿原告的装修损失和其他各项经济损失。请求法院支持原告的诉求。庭审时，原告主张被告没有取得消防检查合格证，所以被告称已经开始正常营业与事实不符。被告辩称，一、被告经营的悦都汇商场已于2014年11月21日开业，原告在接收涉案商铺后已经营使用，免交租金及物业服务费的期限仅限于装修期，在免租期限届满后，原告依法应向被告支付租金及管理费。从原告提交的《律师函》[（2017）粤国邦律函字第009号]的内容可知，原告存在经营行为，其已实际使用涉案商铺，理应按约定向被告支付租金及管理费。因原告经营至2017年2月，结合原告的《茗记甜品经销商合同》可知，原告已实际营业至加盟期限届满，原告是因加盟期限届满才不继续经营的，并非由于被告未正式开业停止经营。二、在原告已实际使用涉案商铺并构成根本违约的情况下，被告有权不予以退还保证金、管理费押金等费用。关于合同保证金、管理费押金，由于原告未按照合同约定于每月的5日交付租金及管理费并且擅自停业，被告有权没收合同保证金、管理费押金18390元，不予退还。关于首月租金和首月管理费、自用水电周转金，基于原告已实际使用涉案商铺并经营，原告依约应向被告交纳上述费用。三、原告主张的装修损失、加盟费及预期经营收益损失依法无据，应予驳回。关于装修投入属于原告经营性投入，如原告认为遭受损失，也应认定为经营性风险损失。且涉案商铺的装修已经由原告长期使用经营至2017年2月，但被告却擅自停业，相关损失应自行承担。关于加盟费损失，根据《茗记甜品经销商合同》显示，授权及合同期限自2014年12月13日至2017年2月12日，双方签订租赁合同前原告已存在相关加盟行为，且实际使用涉案商铺经营至加盟期限届满，原告仍主张加盟损失没有任何依据。关于预期收益损失，是存在必然可得利益的情形下才可主张，但本案中原告认为其经营中存在亏损，却主张预期收益，其陈述的事实与诉求明显矛盾，依法不应支持。四、双方签署合同时商场已开业，原告拒交租金，被告对此保留进一步向其主张租金和管理费的权利。鉴于商场于2014年11月21日开业，而双方签署租赁合同的时间是2015年4月2日及4月3日，即被告开业时间在双方签署合同时已确定，因此，原告以被告未通知正式开业日为由拒交租金，有悖于法律的公平原则。鉴于双方签署《商铺租赁补充合同》时，被告商场已开业，因此，应适用附件六《补充条款》第5点处理本案租金。被告作为商场经营者，对于商场内商户长期拖欠租金必然影响到被告的经营。商场商户基于经营风险出现亏损却无理地要求被告赔偿。从公平角度考虑，被告只需提供约定的商铺及提供经营条件即可，被告没有义务为原告的经营风险承担责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。庭审时，被告同意原告提出解除合同的诉讼请求，但解除的理由是基于原告逾期支付租金及物业费、擅自停业等重大违约行为。被告已向原告发出解除合同通知书，合同解除后应由原告承担相应的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据4有原件予以核对，本院予以认定；原告证据5茗记甜品经销商合同、茗记甜品日常物料清单、茗记甜品日常原料清单、日常设备清单，被告有异议，本院对上述证据及拟证明的事实不予认定，理由如下：1、该经销商合同第二条约定未经广州港隆餐饮管理有限公司同意不得擅自变更经营地址、不得擅自增设分店，但第一条却没有约定明确的经销地点，原告也没有提供其他证据证明其与该公司约定涉案商铺为该公司许可的经销地点，故该经销商合同约定的经销地址存疑；2、双方约定原告向广州港隆餐饮管理有限公司一次性支付服务投资费用69800元，原告却没有提供其向该公司支付上述金额费用的收据或发票，无法证实上述费用实际发生；3、茗记甜品日常物料清单、原料清单及设备清单上均无经销地点，原告也没有提供其购买清单上物品的收据或发票，无法证实上述费用实际发生。原告证据7的商户日常业务申请表没有被告签章，本院不予认定；原告证据9聊天记录、证据10美团口碑评论、2017年7月18日补充证据1照片两张、补充证据2美团网页截屏照片的来源、时间、对话人员的身份存疑，且无其他证据予以佐证，被告有异议，本院对上述证据均不予认定；原告2017年11月27日补充证据1收款收据2张的经销地点存疑，本院不予认定；原告2017年11月27日提供的送货单没有发货单位盖章，本院不予认定。被告证据1开业事实证明没有单位负责人或经办人签名、证据2三方协议没有原件予以核对、证据3商铺欠费基本情况为其单方制作、证据4照片的来源、时间、拍照地点不明，本院对上述证据均不予认定；被告2017年7月12日补充证据1开业事实证明有单位和负责人签章，有原件予以核对，亦与原告提供的（2017）粤国邦律函字第009号律师函中关于“被告管理的湛江市悦都汇购物中心于2014年11月21日开始试营业”的内容相互印证，故本院予以认定；被告2017年7月12日补充证据2建设工程规划许可证有原件予以核对，本院予以认定；被告2017年7月12日补充证据3湛江市鹏达房地产开发有限公司的企业机读档案登记资料与补充证据4湛江市鹏达房地产开发有限公司企业信用信息公示报告相互印证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，对被告提交的上述证据，本院予以认定其具有证据效力；被告2017年7月17日补充证据1关于庭审金额的回复属于被告自认的事实，本院予以认定；被告2017年7月17日补充证据2解除合同通知书、补充证据3三方协议有原件予以核对，本院予以认定；被告2017年10月23日补充证据关于柯忠浩水电费缴费情况说明及催缴通知单、商铺电费统计表为其单方制作，原告有异议，本院不予认定；被告2017年11月6日补充证据1-4营业执照、企业名称核准变更登记通知书、核准变更登记通知书等有原件予以核对，本院予以认定。原告申请证人梁某出庭作证拟证明被告商场没有正式开业、被告没有通知商户开业、商场承诺免租、商场没有开放空调、电梯和灯光，申请证人姚某出庭作证拟证明被告商场没有空调、公共区域没有灯光、电梯没有开只能步行、商场的营业状态等事实。证人梁某出庭陈述如有需要询问的，其会如实作答。原告询问证人在职期间，商场是否按合同约定提供了空调、电梯、灯光的服务，证人陈述前半段时间有提供，后半段时间关掉了，关掉这些服务的时间大概是2015年9月。但本院询问证人在职期间，商场有无为商家提供供电、照明、空调、电梯，证人陈述都有。由于证人梁某关于其任职期间商场有无向商户提供空调、电梯、照明等服务的陈述前后矛盾，故本院对梁某的证言不予采信。证人姚某出庭陈述其去原告档口消费，看到有商家的地方就有电，其他地方黑黑的没有电，也没有空调，手扶电梯没开，其是坐商场大门进去右手边的直达电梯上楼的。但证人姚某去原告店里消费均没有相关票据或消费凭证。由于证人姚某没有提供消费凭证，不能证明自己在原告商铺消费的事实，故本院对姚某的证言不予采纳。本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订一份《商铺租赁合同》，该合同第二条约定，甲方将位于湛江经济技术开发区人民大道北路××都××购物中心××层自编号4022的商铺出租给乙方作餐饮/茗记甜品使用，面积69.345平方米；第三条约定租赁期限自2015年4月8日至2018年4月7日；第四条约定乙方向甲方交纳10232元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。次日，双方再签订一份编号MT-HB/BD-CC-15-014-1的《商铺租赁补充合同》（以下简称租赁补充合同），约定甲方将位于湛江经济技术开发区人民大道北路6号四层自编号4022的商铺租赁给乙方作餐饮/甜品使用。该合同第3条的3.1约定，租赁期、免租期、起租日、开业日及该商铺用途等详见附件二；3.2约定，甲方在装修期间内所订之开业日期为暂定日期……。第4条的4.8约定，租赁期限届满，乙方未发生违约情形或赔偿责任，且乙方已经根据本合同的约定交还商铺及付清租赁期限内的租金和物业服务费、水、电、通讯、燃气等乙方使用该商铺时发生的费用后，则甲方应在乙方办理完成上述手续后的七日内，将租赁保证金（无息）归还给乙方。第5条的5.2约定，无论乙方是否装修该商铺，乙方均有责任于开业日当天或之前开始营业。乙方逾期开业，视为乙方根本性违约；乙方有任何原因延期开业，均须征得甲方书面批准；5.3约定，自开业日后的任何一个公历年度内，乙方不得连续15天或累计30天开门迟到、中途停业或关门；如确需中途停业或关门的，需事先征得甲方书面批准；乙方未经批准而擅自中途停业或关门超过约定期限的，甲方有权解除本合同并收回商铺……。第6条的6.3约定，乙方装修工程所发生的所有费用均由乙方承担，乙方不得以任何理由要求甲方承担或分摊任何费用。第9条的9.3约定，乙方应于约定的对外营业日前开始正式对外营业，应在确定的营业时间内不间断地开展营业活动，维持该商铺于甲方不时指定的营业时间内营业。……；第9.15条约定，乙方必须按照甲方所规定的营业时间开门营业，未经批准乙方擅自歇业，当天停业4小时以下者按歇业收取违约金250元，当天停业4小时以上者按歇业一天收取违约金500元，自开业后的任何一个公历年度内，商铺连续15天或中途累计30天不开门营业的，甲方有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金及自行出租予第三方。第11条的11.2约定，本合同如提前终止、解除或合同期限届满时，乙方有权拆除及取回属于乙方所有的设施、设备；附着于商铺内的装修、水电线路设施等不得拆除，归甲方所有……。第12条的12.3约定，……G乙方违反本合同5.3项的规定……上述任何一项情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金……；第12.5约定，本合同租赁期限届满或因故提前终止的，则……2）乙方应将该商铺恢复原状，或以甲方认可之现状返还，并且不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用……。第13条的13.2.5约定，乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，并有权没收乙方交付的租赁保证金、已预付的租金……7）该商铺停止营业超过一个月的，包括但不限于乙方自身原因造成的停业、被政府有关部门责令停业整顿等……。该合同的附件二“面积、租赁期、免租期及该商铺用途”的第一部分约定，商铺的参考建筑面积约为113.69平方米，套内实用面积约为69.35平方米；第二部分约定，租赁期3年，自2015年4月8日起至2018年4月7日止。起租日为2015年6月1日；第三部分约定，乙方保证于2015年6月1日前装修完毕并开业，如乙方未能按时间开业即属违约，甲方有权追究乙方违约责任。该合同附件三“租金、保证金及其他费用”第二部分约定，首月租金5116元、合同保证金10232元（相当于2个月租金）、首月物业服务费3979元、物业服务费保证金7958元（相当于2个月物业服务费），上述四项费用乙方应于签署本合同前缴清；第四部分约定，保证金支付及定义乙方须于签署本合同前，按附件三要求将保证金存于甲方处，以确保乙方遵守、履行在本合同有关义务……。该合同附件五“现有装修、附属设施、设备状况及其他事项”载明，涉案的四层4022号商铺的土建工程已有抛光地板砖，机电设备已有供电电源、中央空调及消防设施。该合同附件六“补充条款”约定，1、装修期是自2015年4月8日起至2015年5月17日止共30日，上述期限内乙方无须交租金及物业服务费但须缴交管理公司指定的有关费用。2、装修期在商场开业前期满，商家可选择提前营业，物业服务费由商家营业日起计取。3、装修期在商场开业前期满，商家未营业，选择与商场同期营业，期间免收租金及物业服务费。4、装修期在商场开业前期满，商家选择与商场同期营业，租金和物业服务费从商场正式开业日（以甲方通知为准）开始收取。5、装修期在商场开业后期满，以装修期期满日起计租，不受商场开业影响，商家在商场开业后装修完毕，则必须在装修验收合格后3天内开业。被告收到原告交纳的合同保证金10232元、首月管理费3979元、首月租金5116元及物业保证金7958元。原告于2015年4月21日向被告交纳自用水电周转金568元、临时出入证押金200元、临时出入证工本费和装修许可证工本费25元，还于2015年5月5日交纳员工工牌工本费30元和员工工牌押金150元、于2015年5月13日交纳电容增容费300元。2015年4月17日，原告与柯孔良签订一份《装修合同书》，约定原告委托柯孔良对涉案4022商铺进行装修，工期从2015年4月20日至2015年4月27日，工程价款为68000元。原告提供的装修工程款收据反映，柯孔良分别于2015年4月20日、2015年4月28日开具了2张金额共计68000元的收据。2015年5月5日，原告在湛江市工商行政管理局开发区分局注册登记了由其个人经营的湛江开发区忠浩甜品店，经营场所位于湛江开发区人民大道北××4022商铺。原告对涉案商铺装修完毕后，自2015年4月30日开始试营业至2017年2月，之后便停止营业至今。原告停止营业没有取得被告书面批准。除首月租金、首月物业管理费、合同保证金及物业服务费保证金外，原告没有再向被告交纳过租金或管理费。被告自认，原告已结清了2015年5月-2017年3月的水电费。原告自认，2017年4月起，原告没有再向被告交纳水电费。2017年4月15日，被告向原告发出一份《解除合同通知书》，认为双方签订租赁补充合同后，原告自2016年6月起未经被告批准擅自停止营业且逾期支付租金209185元，违反了合同第12.3款的约定，并通知原告自2017年4月27日起解除双方签订的租赁补充合同以及解除因履行租赁补充合同而签订的其他全部协议文件，还要求原告于2017年4月27日前支付租金、于2017年4月30日前搬迁清场。关于原告已付的保证金18190元，因原告存在严重违约行为，被告予以没收，不再退还。原告收到该通知后，委托广东国邦律师事务所向被告发出落款日期为2017年5月5日、编号（2017）粤国邦律函字第009号的律师函，认为被告在2017年4月向原告送达了《解除合同通知书》，根据合同约定商家在商场正式开业前不需要交付租金，被告管理的湛江市悦都汇购物中心于2014年11月21日开始试营业，但自双方签订合同至今，被告未以任何形式通知原告该商场已正式开业，被告要求原告支付租金及没收保证金的行为没有依据。由于商场迟迟不具备正式开业条件，已严重影响原告经营，导致原告长时间处于亏本经营状态，给原告造成较大经济损失，原告不得不采取暂时休业的方法来止损，并于2017年2月开始休业。该商场目前运营状况致使本合同目的不能实现，被告已构成违约。因双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定遵守履行。被告擅自解除合同行为已违反合同第13.1.2款的约定，应当承担违约责任。庭审时，双方均无法明确原告收到上述《解除合同通知书》的具体日期。2017年5月22日，原告委托广东省湛江市粤西公证处对涉案4022号商铺及周围的现状进行保全证据公证，该公证处于2017年6月8日出具的《公证书》及所附照片、视频反映，2017年5月23日下午，原告租赁的商铺没有营业，该商铺内部没有灯光，但该商铺周边一间中文标识为“皇茶真韵”的商铺在正常经营，该商铺周边商铺如“皇茶真韵”、“果然爱”、“客道”等商铺前的公告区域均有供电照明；原告商铺所在楼层部分没有营业的商铺前没有供电照明，楼层间的手扶电梯通电但没有运行。还查明，2017年6月30日，被告经湛江市工商行政管理局核准变更企业名称为湛江市新润发商业管理有限公司。涉案商铺所在的悦都汇商场位于湛江经济技术开发区人民大道北××号，该商场地上共计四层，是被告从湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司处承租来用于经营的大型综合商场。该商场于2013年3月12日取得建设工程规划许可证，于2014年12月11日经广东省湛江市公安消防局消防验收合格。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》《商铺租赁补充合同》是双方当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。关于被告是否应向原告通知商场正式开业、没有通知正式开业是否构成违约的问题。被告提供的有单位及负责人签章的《开业事实证明》已证实被告在2014年11月21日开业经营，本案租赁补充合同第3条的3.2明确约定被告的开业日期为暂定日期，且原告向被告发出的律师函反映，原告对悦都汇购物中心于2014年11月21日开始试营业的事实是充分了解的，因此，可以认定涉案商场已于2014年11月21日开业试营业，双方签订涉案商铺的租赁合同后，原告可以充分自主的使用涉案商铺进行经营。但是，双方在租赁补充合同中没有约定被告必须通知原告商场正式开业，更没有约定原告使用涉案商铺进行经营必须以被告通知商场正式开业为前提，因此，被告是否通知商场正式开业与原告能否正常使用涉案商铺没有关联，原告要求被告通知商场正式开业没有合同依据和法律依据。至于租赁补充合同附件六“租金和物业服务费从商场正式开业日（以甲方通知为准）开始收取”等约定，只是表明商场正式开业的日期与被告何时起收取租金和物业服务费相关联，且只有被告通知的商场正式开业日期才是准确的，并没有约定被告必须在特定期限通知原告商场正式开业，故不能认定被告没有通知商场正式开业即构成违约。关于被告在租赁期间有无开放灯光空调、有无提供符合合同约定的经营场所的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定及租赁补充合同的相关约定，原告依约在装修期内对涉案商铺进行装修，并自2015年4月30日起经营至2017年2月，故应认定被告已依约将商场第四层编号4022的商铺交付给原告正常使用，履行了出租人的主要合同义务。原告主张被告商场没有开放灯光空调存在违约，但基于涉案悦都汇商场已于2014年11月21日开业试营业，原告不能提供证据证明其经营期间被告商场没有开放灯光、空调，且原告提供公证书的照片和视频反映，2017年5月23日，原告商铺周边的公共区域均有供电照明，附近“皇茶真韵”的商铺也在正常经营，故原告主张被告没有开放灯光空调、提供的经营场所不符合合同约定没有事实依据，本院不予采纳。部分没有开业经营的商铺前关闭公共区域灯光，不排除该部分商铺租赁合同的履行期限届满，故被告关闭上述区域的公共照明不能视为被告违约。关于商场人流量的问题，双方在本案租赁合同中均没有对商场人流量进行约定，商场人流量亦不属于出租人的附随义务，故商场人流量不能作为判断被告是否违约的标准。关于本案两份租赁合同解除的问题。被告作为出租人依约将涉案商铺交付给原告正常使用，原告作为承租人也应依约履行相应的合同义务，按期开业、连续经营。本案中，原告未取得被告批准的情况下自2017年2月起停止经营至今，根据租赁补充合同第5条的5.3、第9条的9.3和9.15以及第13条的13.2.5的约定，原告自2017年停止营业至今，停止营业时间超过1个月，被告行使合同解除权的条件已经成就。被告向原告送达《解除合同通知书》，原告在律师函中确认被告于2017年4月向原告送达了该通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，涉案两份租赁合同在该通知到达原告时解除。因双方均无法明确该通知书送达原告的具体日期，考虑到该通知书作出时间、邮寄在途时间及原告自认的送达时间和函复时间，应认定该通知书到达原告的时间为2017年4月30日为宜，故应认定涉案两份租赁合同已于2017年4月30日解除。因此，原告再于2017年10月16日提出主张解除合同，于法无据，本院不予支持。对原告主张的各项费用及损失，本院予以审查。关于合同保证金10232元及物业服务费保证金7958元，根据租赁补充合同第5条的5.3、第9条的9.15、第12条的12.3中“G.乙方违反本合同5.3项的规定……视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金”以及第13条的13.2.5等约定，原告在租赁期内，自2017年2月起未经被告书面批准即停止经营连续超过1个月，被告依约有权没收含合同保证金及物业服务费保证金在内的全部保证金，无须返还给原告。关于首月租金5116元，根据租赁补充合同第13.2.5的约定，原告在租赁期内未经被告批准停止营业超过1个月，被告有权没收其已预付的租金，且原告已实际使用涉案商铺超过1个月，其主张被告返还首月租金没有合同依据和法律依据。关于首月管理费3979元，租赁补充合同没有约定该项费用应予退还的情形，鉴于原告已实际使用涉案商铺超过1个月，其主张被告返还首月物业管理费有悖公平原则，本院不予支持。关于自用水电周转金568元，该水电周转金属于预缴交的水电费，原告自2017年2月起已停止营业，且原告已结清截止至2017年3月的水电费，被告未能提供证据证明原告在2017年3月之后的水电实际用量及结欠水电费情况，被告单方制作的水电费说明本院不予认可，故被告应返还预收的水电周转金568元给原告。关于员工工牌押金150元、临时出入证押金200元，租赁补充合同对此没有约定，考虑到被告已收取了相应员工工牌及临时出入证的工本费，其没收上述押金没有合同依据，故原告主张返还上述押金，本院予以支持。关于临时出入证和装修许可证工本费合计25元、员工工牌工本费30元，租赁合同对此没有约定，被告实际为原告制作了上述证照，支出了相应成本，原告主张退还上述费用没有合同依据和法律依据，本院不予支持。关于电容增容费300元，租赁合同对此没有约定，鉴于原告自愿交纳该费用，其关于被告没有实际增容的证据本院不予认定，故其应自行承担举证不能的不利后果，对原告主张被告没有实际增容及返还增容费300元，本院不予支持。关于原告主张的装修损失68000元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条以及租赁补充合同第11条的11.2的约定，由于承租人违约导致本案两份租赁合同于2017年4月30日解除，双方约定未形成附合的设施设备由原告拆除及取回，已形成附合的装饰装修如附着于商铺内的装修、水电线路设施等不得拆除、归被告所有，故原告主张装修损失没有合同依据和法律依据，本院依法不予支持。关于加盟费损失104106元及可预期经营收益损失5万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条第一款的规定，由于两份租赁合同已于2017年4月30日解除，原告未能举证证明被告不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，且本院对原告关于加盟损失的证据不予认定，故原告主张加盟费损失及可预期经营收益损失于法无据，本院不予支持。综上，被告应向原告返还自用水电周转金568元、员工工牌押金150元、临时出入证押金200元，三项共计918元给原告。原、被告作为理性经营主体，应认识到任何市场经营行为均有相应的商业风险，不可能只有收益没有损失，而是否能够盈利及盈利水平高低不仅取决于自己商品或服务的质量、经营管理状况等微观因素，还会受到宏观经济环境、市场状况、行业状况等诸多因素的影响和制约。在涉案租赁合同履行的过程中，法律所能保护的是双方基于合同的合法约定或法律的特别规定所产生的权利，在上述权利之外，旨在增进经营环境、改善经营条件的权利主张，双方应在遵守诚实信用原则的前提下，通过友好协商、达成互利共赢的共同体来实现。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、被告湛江市新润发商业管理有限公司在本判决生效之日起10日内返还自用水电周转金568元、员工工牌押金150元、临时出入证押金200元，上述三项合计918元给原告柯忠浩；二、驳回原告柯忠浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5059.96元，由原告柯忠浩负担5040.96元，由被告湛江市新润发商业管理有限公司负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰代理审判员  王薇薇人民陪审员  金少明二〇一七年十二月二十日书 记 员  陆鹏至附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十二条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。