福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初471号
原告：中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州市八一七中路880号，组织机构代码证代码：85442563-5。
负责人：陈方兴，行长。
委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
被告：福州汇鑫隆贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区汀洲巷12号2座104单元，组织机构代码证：68937905-6。
法定代表人：蒋琦玫。
被告：邓炯，男，1978年11月29日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，
被告：蒋琦玫，女，1979年4月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行（以下简称建行城南支行）与被告福州汇鑫隆贸易有限公司（以下简称汇鑫隆公司）、被告邓炯、被告蒋琦玫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄榕城到庭参加诉讼。被告汇鑫隆公司、被告邓炯、被告蒋琦玫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告汇鑫隆公司偿还原告借款本金220000元及利息、罚息、复利（暂计至2015年12月31日为155826.86元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至款项实际还清之日）；2、被告汇鑫隆公司偿还原告因实现债权支出和律师代理费20000元；3、被告蒋琦玫、被告邓炯在担保限额范围内对上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费及一切诉讼费用承担连带责任；4、原告有权以被告蒋琦玫提供的抵押物即位于福州市仓山区金山街道卢滨路639号金色怡和园（洪湾中路与卢滨路交汇处）9#楼102复式单元、地下1层02车库（榕房证Ｒ字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。4.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）由三被告共同承担
事实和理由：原告与被告汇鑫隆公司于2014年11月7日签订了编号为2014年建闽南公流贷字112号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告汇鑫隆公司提供2200000元的借款，借款期间为壹拾贰个月，即自2014年11月17日起至2015年11月17日止；借款利率为固定利率，即建行一年基准利率加174基点，执行年利率为7.5%，还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性归还贷款本金；若上述借款逾期的，罚息利率按贷款利率上浮50%计收（即11.25%）；自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；如被告汇鑫隆公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等费用，均由被告汇鑫隆公司承担。为担保上述债务及原告实现债权费用能够得到按时足额偿还，原告于2014年11月7日与被告蒋琦玫、被告邓炯签订了编号为2014年建闽南公本高保字第134号《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定被告蒋琦玫、被告邓炯对被告汇鑫隆公司在2014年11月5日至2015年11月5日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等主合同项下所欠原告的所有债务在最高担保限额内承担连带保证责任，担保范围为主合同项下不超过人民220000万元整的本金余额以及利息、复利、罚息，以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
为进一步保证被告汇金隆公司在合同编号为2014年建闽南公流贷字112号《人民币流动资金贷款合同》项下所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，被告蒋琦玫于2014年11月7日与原告签订了编号为2014建闽南公流贷抵字112－1号《抵押合同（自然版）》，抵押财产为位于福州市仓山区金山街道XXXXXXXX（榕房证Ｒ字第××号），抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）等，并于2014年11月14日办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
上述合同均约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
上述合同签订后，原告于2014年11月17日依约向被告汇鑫隆公司发放贷款本金2200000元整。但被告汇鑫隆公司未能按照贷款合同约定按期偿还利息，截至贷款到期日2015年11月17日后，被告汇金隆公司仍未能按约一次性偿还贷款本金，经多次催告，保证人亦不履行偿还义务。为维护原告合法权益，为此诉至法院。
被告汇鑫隆公司、被告邓炯、被告蒋琦玫未答辩，
原告建行城南支行围绕诉讼请求向本院提供以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告的身份基本信息。
2、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014年建闽南公流贷字112号）、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》，证明原告与被告汇鑫隆公司签订了借款合同，合同对借款金额、借款期间、利率、违约责任等事项作了约定。
3、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《抵押合同（自然人版）》，证明被告蒋琦玫、被告邓炯自愿为被告汇鑫隆公司的贷款合同项下欠款提供最高额连带责任担保，并对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺。被告蒋琦玫还提供仓山区金山街道XXXXXXXXX（榕房证Ｒ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
4、贷款账户系统查询，证明至2015年12月31日止，被告汇鑫隆公司拖欠原告的贷款本金220万元及利息、罚息、复利1556826.86元。
被告汇鑫隆公司、被告邓炯、被告蒋琦玫未到庭，对上述证据未质证，亦未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据材料具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
诉讼中，经银行系统核实后，原告确认：2016年5月16日，原告从被告邓炯和被告蒋琦玫账户分别扣划302元和403.25元，截止2017年4月25日，被告汇鑫隆尚欠原告借款本金2199294.52元，结欠相应利息（含利息、罚息、复利）计400526.5元。
本院认为，原告建行城南支行与被告汇鑫隆公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告邓炯、被告蒋琦玫签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，与被告蒋琦玫签订的《抵押合同（自然人版）》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了合同义务，被告汇鑫隆公司未依约还款的行为已构成违约，故原告有权要求被告汇鑫隆公司承担违约责任。现原告要求被告汇鑫隆公司依约偿还余下的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告汇鑫隆公司偿还其实现债权支出的律师代理费20000元，因原告尚未实际支付该费用，故本院不予支持。被告邓炯、被告蒋琦玫自愿为讼争债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过220万元本金余额及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等），故被告邓炯、被告蒋琦玫应在其保证限额范围内就被告汇鑫隆公司的上述债务承担连带清偿责任。被告蒋琦玫自愿以其所有的坐落于福州市仓山区金山街道XXXXXXX（榕房证Ｒ字第××号）为讼争债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等），并且办理了抵押登记手续。故抵押关系成立，原告有权以述房产折价或以拍卖、变卖所得款在蒋琦玫担保范围范围就被告汇鑫隆公司的上述债务优先受偿。
综上，原告诉讼请求于法有据，予以支持。被告汇鑫隆公司、被告蒋琦玫、被告邓炯经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福州汇鑫隆贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行借款本金2199294.52元及相应利息（含利息、罚息、复利，暂计至2017年4月25日止已结欠400526.5元，此后至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《人民币流动资金贷款合同》约定计付）。
二、被告邓炯、被告蒋琦玫对上述第一项判决金额承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权以被告蒋琦玫名下坐落于福州市仓山区金山街道XXXXXXXXXX（榕房证Ｒ字第××号）的房产拍卖、变卖所得款，就上述第一项判决金额优先受偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25806元、财产保全费5000元、公告费820元，由被告福州汇鑫隆食品有限公司、被告邓炯、被告蒋琦玫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 刘清华
人民陪审员 蒋秋金
人民陪审员 陈秀如
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 林燕凤
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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