重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第08266号
原告：重庆北龙湖置地发展有限公司，住所地重庆市江北区洋河路4号北岸新座7层，组织机构代码76265029-6。
法定代表人:崔恒忠，总经理。
委托代理人：向芸、黄兴乔，重庆百君律师事务所律师。
被告：姚婷婷，女，1982年1月16日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆北龙湖置地发展有限公司（下称北龙湖公司）与被告姚婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北龙湖公司的委托代理人向芸到庭参加诉讼。被告姚婷婷下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告北龙湖公司诉称，2012年6月12日原、被告签订《租赁合同》，原告将江北区北滨一路x号龙湖星悦荟春森彼岸二期x-x-
x号房屋出租给被告经营使用，套内建筑面积344.13平方米，双方约定以套内建筑面积作为租金的计算依据，租期自2012年8月1日至2017年12月31日止。2014年1月1日至12月31日的租金标准为98元/月·平方米，月租金33724.74元，2015年1月1日至12月31日的租金标准为110元/月·平方米，月租金37854.30元。被告应在每一个自然月首日前支付租金等相关费用。如因被告原因解除合同，原告有权按未履行租赁期租金总额的10%收取违约金，若被告未能在约定期限内全额交纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%收取滞纳金，若被告拖欠租金超过7天的，原告除有权收取滞纳金外，有权解除租赁合同。《租赁合同》签订后，原告交付了房屋，但被告未按约定支付租金，双方于2015年1月22日签署了《关于租赁合同解除协议》，约定合同于当日解除，被告应于约定期间向原告缴纳租金，将商铺按合同约定返还原告，原告自行还原商铺的，所产生还原费用由被告承担。被告未将商铺还原交付给原告，导致原告自行还原，产生还原费29424.87元。请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》已解除。2、判令被告向原告支付拖欠租金38495.22元。3、判令被告支付原告商铺还原费用29424.87元。4、判令被告支付原告拖欠租金产生的滞纳金（以所欠租金为基数，自2015年1月22日起，按人民银行规定的商业银行同期贷款利率的4倍计算至结清租金为止，至2015年6月8日起诉日的违约金为12295元）。诉讼费由被告承担。
被告姚婷婷未到庭应诉答辩。
经审理查明：2012年6月12日原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于江北区北滨一路x号龙湖星悦荟春森彼岸二期x-x-
x号房屋出租给被告经营，套内建筑面积344.13平方米，建筑面积476.35元，双方确定以套内建筑面积作为租金和推广费计算费用或款项的计算依据，以建筑面积作为商场管理费计算费用或款项的计算依据。合同约定有以下内容：
租期自2012年8月1日起至2017年12月31日止，双方于2012年8月1日办理交接手续。租金逐年增长，其中2014年1月1日至12月31日的租金标准为98元/月·平方米，月租金33724.74元；2015年1月1日至12月31日的租金标准为110元/月·平方米，月租金37854.30元。被告应在每一个自然月首日前将租金等相关费用支付到原告账户或以现金方式交纳完成。
合同13条为“房屋的交还”，其中13.1约定：租赁期满或合同提前解除前交还房屋时，被告应根据原告的要求将房屋恢复原交付时的状态，将其进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，确保房屋原有所属原告的设施设备完好无损，使该房屋处于交付房屋时的状态。如被告未履行上述义务，原告有权自行委托或委托第三方将房屋恢复原状，由此产生的费用由被告承担，原告有权在被告交纳保证金中扣除相应费用。上述款项不足以弥补原告损失的，原告有权向被告追偿由此造成的其他损失。
合同第16条为“违约责任”的规定，其中16.1约定：在租赁期内，如因被告原因解除合同，原告不予退还被告已交纳所有款项（包括但不限于保证金及其他被告已交款项），另外原告有权向被告按未履行租赁期租金总额的10%收取违约金。16.3约定：若被告违反合同约定，未能在约定期限内全额交纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%收取滞纳金。16.4约定：在租赁期内，若被告拖欠原告租金、保证金、商场管理费、推广费、水电气等费用及其滞纳金，以及因被告违约或由于被告的过失给原告造成损失，原告可以无须通知被告从保证金中扣除相关费用，并要求被告在七天内补足。若被告拖欠租金及各项费用或未按期补足保证金超过七天的，除向被告追缴应交租金等费用，并征收滞纳金外，原告有权解除本合同。
2012年7月30日，原告与被告委托的罗迪心签署了“商铺交付记录表”，原告交付房屋状态为清水房。被告向原告出具的《经营户登记表》，将罗迪心登记为“紧急联络人”、“经办人”。被告入场装修后进行餐饮经营。
2013年7月25日，被告委托罗迪心代其签订《优惠扶持确认书》。2014年4月1日，原、被告再签订《春森星悦荟2014年重点商家优惠扶持确认书》，原告将2014年3月1日至4月30日期间的租金优惠为0元/月，2014年5月1日至12月31日期间的租金优惠为29251.05元/月；被告承诺在2014年3月15日前交清2013年10月至2014年2月的欠费。2014年12月2日，因被告拖欠租金，原告向被告发送《关于要求支付欠款并承担违约责任的律师函》，由罗迪心代为签收。
2015年1月22日，原告与罗迪心签订《关于租赁合同解除协议》，确定租赁合同于2015年1月22日解除，确定被告拖欠原告租金38495.22元，此款应在签订本协议前交纳，确定原告必须在2015年1月31日前将商铺按合同约定完好返还给原告，如未能在此期间内还原清水商铺，原告将自行还原成清水房，产生的拆除还原费用可向被告追偿。因被告未按履行解除协议，原告于2015年2月按被告提供的地址“重庆市渝北区龙湖水晶丽城x-
x-x”邮寄了《关于要求支付欠款并将商铺还原清水的律师函》，经重庆邮政快递查询，此邮件于2015年2月18日“妥投，家人代收”。
本案庭审中，原告举示了2015年12月3日重庆海联建筑安装工程有限公司制作的《星悦荟十区MISS整改工程收方及结算清单》、金额为29424.87元收据、现场照片等证据，原告以此主张，已对租赁房屋进行了自行拆除整改并支付工程款29424.87元，依据合同约定，此款应当由被告承担。
原告在本案诉讼中陈述，租赁合同16.3条约定的滞纳金偏高，原告自行下调按银行同期贷款利率的4倍计算。
以上事实，有产权证、房屋租赁合同、商铺交付记录表、经营户登记表、优惠扶持确认书、律师函、关于租赁合同解除协议、邮政查询回执、照片、手机短信及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：2012年6月12日原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方当事人自愿订立，合同内容不违法法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按合同约定行使权利并承担义务。
关于2015年1月22日原告与罗迪心签订的《关于租赁合同解除协议》对被告是否发生法律效力的问题。被告在租赁商铺经营中，将罗迪心指定为“紧急联络人”、“经办人”，不仅办理商铺交接手续，也签订了对被告有利的《优惠扶持确认书》，并签收相关律师函，罗迪心作为被告经营商铺的管理负责人身份可以确定。2015年1月22日罗迪心签订《关于租赁合同解除协议》时，虽未提交被告的授权委托书，基于罗迪心经营管理负责人身份及多次代被告签署文件的事实，原告有理由相信其具有签署解除合同的权利，且被告至今未提出异议，故罗迪心的签字行为构成表见代理，此《关于租赁合同解除协议》对被告具有法律效力。
根据《关于租赁合同解除协议》约定，双方租赁合同于2015年1月22日解除，被告应当支付原告拖欠的租金38495.22元。现被告尚未支付此款，原告要求被告补交此款，本院予以确定。《房屋租赁合同》16.3条约定了被告存在逾期付费的情形，应当按所欠费用的0.4%承担滞纳金。现原告自行下调滞纳金的计算标准，同意按银行同期贷款利率的4倍计算，本院予以确定。
商铺还原费的认定问题。依照双方签订的《关于租赁合同解除协议》约定，被告未按协议还原商铺，原告可自行整改还原，产生的整改费用由被告承担。本案中，原告举示的现场照片表明整改属实，但其提供的《星悦荟十区MISS整改工程收方及结算清单》及收据，无付款凭证予以证实，不能证明原告确已支付此款。故原告要求被告承担29424.87元商铺还原费的诉讼请求，因证据不充分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款及第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆北龙湖置地发展有限公司与被告姚婷婷签订的《房屋租赁合同》于2015年1月22日解除。
二、被告姚婷婷于本判决生效之日起五日内支付原告重庆北龙湖置地发展有限公司租金38495.22元。
三、被告姚婷婷于本判决生效之日起五日内支付原告重庆北龙湖置地发展有限公司滞纳金（以38495.22元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年1月22日起算至款清时止）。
四、驳回原告重庆北龙湖置地发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1984元、公告费800元，均由被告姚婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 柴世斌