内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牙民初字第911号
原告郑连华，女，1970年8月17日出生，汉族，牙克石市育才中学教师，现住内蒙古自治区呼伦贝尔牙克石市。
被告王国卿，男，出生日期不详，汉族，内蒙古森工集团兴安石油有限责任公司职员，现住址不详。
原告郑连华诉被告王国卿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理，由审判员伊晓辉适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告郑连华到庭参加诉讼，被告王国卿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑连华诉称，被告租赁原告房屋的期限为2012年8月1日到2015年8月1日，每年7月31日前付清全年租金。2014年7月31日原告和被告对未付租金达成协议，2014年8月1日给付4万元租金，2014年10月1日付清剩余3万元租金。但直到今年2月份，被告才付清剩余3万元租金。原告考虑被告经营困难，没有要求解除合同。2015年3月27日原告和被告又达成协议，被告2015年5月1日前交给原告抵押金1万元，但被告至今未交。被告3年没有交纳物业费，物业公司已起诉原告。原告要求和被告解除租赁合同，被告承担租赁期间房屋的各种费用43540元，包括3年的物业费26800元、1年的取暖费6740元、违约金1万元，并承担本案诉讼费用。
被告王国卿未作答辩。
经审理查明，原告郑连华和被告王国卿于2012年8月1日签订房屋租赁合同，双方约定：“郑连华将位于牙克石市门市房租给王国卿使用，租期从2012年8月1日到2015年8月1日，第1年租金为6万元，第2、3年每年租金为7万元，每年7月31日前付清全年租金。租赁期间发生的水费、电费、卫生费、物业费、取暖费等费用全部由王国卿承担”。原告郑连华和被告王国卿于2014年7月30日签订协议，双方约定：“因王国卿2014年7月31日未给付当年租金，王国卿在2014年8月1日交纳租金4万元，2014年10月1日付清剩余租金3万元，如王国卿未按期限履行，双方解除合同，郑连华收回房屋”。原告郑连华和被告王国卿于2015年3月27日签订协议，双方约定：“2015年5月1日之前王国卿交纳抵押金1万元，否则立即终止租赁合同，郑连华收回房屋”。2015年7月4日牙克石市众益物业服务有限公司出具2012年8月1日至2015年7月31日物业费欠费明细，原告郑连华出租房屋的物业费金额为22441元。
原告郑连华提交以下证据：
1、原告和被告签订的2012年8月1日房屋租赁合同，证明双方约定房屋的租期、交纳租金的时间、房屋的装修、违约责任和租赁期间发生费用由被告承担的事实。本院认为被告王国卿无正当理由拒不到庭，放弃质证的权利，该证据内容真实有效，予以采信。
2、原告和被告签订的2014年7月30日协议，证明双方约定第3年租金分期交付，被告在2015年2月6日交付剩余3万元租金超过协议约定时间的事实。本院认为被告王国卿无正当理由拒不到庭，放弃质证的权利，该证据内容真实有效，予以采信。
3、原告和被告签订的2015年3月27日协议，证明双方约定被告如果未按约定时间交纳1万元抵押金，原告将收回房屋，但被告至今未交纳1万元抵押金的事实。本院认为被告王国卿无正当理由拒不到庭，放弃质证的权利，该证据内容真实有效，予以采信。
4、物业费欠费明细，证明被告在使用承租房屋经营饭店期间未交纳物业费23154元，其中包括被告承租之前发生的物业费713元，原告已将该费用交给被告代交，但被告一直没有交纳的事实。本院认为该证据为牙克石市众益物业服务有限公司出具，内容真实合法，被告王国卿无正当理由拒不到庭，自愿放弃质证的权利，本院对被告王国卿2012年8月1日至2015年7月31日承租房屋期间物业费金额为22441元的事实予以采信；原告郑连华没有证据证明交给被告王国卿费用并由其代交2012年7月31日之前物业费的事实，本院认为该证据中2012年7月31日之前物业费金额713元的部分内容和本案没有关联性，对该部分证据内容不予认证。
被告王国卿未提交证据。
本院认为，原告郑连华和被告王国卿于2012年8月1日签订的房屋租赁合同双方意思表示真实，内容符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，原告郑连华和被告王国卿之间的房屋租赁合同关系依法成立。原告郑连华和被告王国卿于2014年7月30日和2015年3月27日签订的协议均是双方真实的意思表示，内容合法有效，原告郑连华和被告王国卿签订的以上2份协议是双方对2012年8月1日房屋租赁合同内容的补充约定。被告王国卿在2015年5月1日之前没有交纳2015年3月27日协议约定的1万元抵押金，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定的情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告郑连华于2015年5月21日起诉被告王国卿要求解除房屋租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据房屋租赁合同第二条的约定，原告郑连华和被告王国卿之间房屋租赁合同权利义务在2015年8月1日终止，本判决发生法律效力的时间在2015年8月1日之后，因此原告郑连华和被告王国卿房屋租赁合同解除的时间为2015年8月1日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告王国卿在房屋租赁合同解除后应将承租房屋返还给原告郑连华。按照房屋租赁合同第五条第四款的约定，被告王国卿应承担2012年8月1日至2015年7月31日租赁期间的物业费22441元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告郑连华要求被告王国卿给付租赁期间的物业费26800元的诉讼请求，其中给付物业费22441元的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告郑连华没有证据证明被告王国卿应承担其余部分物业费的事实，本院对该项诉讼请求其余部分不予支持。原告郑连华自认被告王国卿已经交纳取暖费6740元，原告郑连华要求被告王国卿给付取暖费6740元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。2014年7月30日协议对第3年租金的给付期限重新进行了约定，但没有约定违约责任；房屋租赁合同中没有被告王国卿结清物业费时间的约定，原告郑连华没有证据证明被告王国卿在起诉之前明确拒绝承担租赁期间物业费的事实。原告郑连华依据房屋租赁合同第六条的约定，以被告王国卿第3年租金交纳超过约定的期限和没有承担租赁期间物业费为由，起诉被告王国卿给付违约金1万元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告王国卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
原告郑连华与被告王国卿之间的房屋租赁合同于2015年8月1日解除，被告王国卿于当日立即将牙克石市门市房屋返还原告郑连华；
二、被告王国卿于判决生效后十五日内给付原告郑连华物业费22441元（2012年8月1日起计算至2015年7月31日止）；
三、驳回原告郑连华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费889元减半收取444.50元，由被告王国卿负担229元，原告郑连华负担215.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 伊晓辉
二〇一五年七月二十三日
书记员 朱胜男
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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