温县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温民一初字第00292号
原告张兰香，女，1962年出生，汉族。
委托代理人田红利，河南豫星律师事务所律师。
委托代理人任乐生，河南豫星律师事务所律师助理。
被告吕会芬，女，1967年出生，汉族。
委托代理人毛赞全，河南新潮律师事务所律师。
原告张兰香诉被告吕会芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法向被告吕会芬送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭通知书等诉讼文书。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。原告张兰香及其委托代理人任乐生、被告吕会芬及其委托代理人毛赞全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张兰香诉称，2013年2月2日，原告丈夫田金波与被告签订一份房屋买卖协议，协议约定总价款630000元，分期付款，协议生效后被告付定金30000元，下余600000元被告应在2013年3月15日前付300000元，2013年10月31日前付300000元。协议生效后，被告支付定金30000元，2013年3月13日被告通过银行转账支付300000元，原告丈夫田金波手机收到信息后，给被告出具300000元收据。2013年11月3日，原告迟迟不见被告付款，原告找到被告讨要300000元欠款，被告说款已付清。被告认为原告丈夫田金波死亡，300000元就可以赖账。原告请求依法判令被告立即支付购房款300000元；按每日万分之五支付原告利息（从2013年11月1日始到付清之日止）；判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告吕会芬辩称，被告与陈保炉于2013年1月11日结婚，双方系再婚。双方协商在将来购买房屋时各交一半购房款。2013年2月2日，被告与原告丈夫田金波签订房屋买卖协议时，被告按约定交付30000元定金。在不到付房款之前，田金波多次打电话要求被告提前一次性将全部购房款付清，理由是他病得很严重，急需用钱看病，而且他的外债很多，从别处借不来钱。被告想：买他的房屋后，将来双方就是邻居关系，且第二批购房款也就是几个月还得还人家，倒不如一次性给他，这样既可以让人家救急看病，也可以处理好邻居关系。因此，被告和丈夫协商后就在第一批付款日的前两天即2013年3月13日，将购房款全部付清。付款方式是被告从银行转到其指定账户300000元，被告丈夫交给田金波300000元。以上事实有银行转账凭单和收款收据及证人证言为证。请求驳回原告的诉讼请求。
根据原被告诉辩意见，本院确认本案争议焦点是：原告丈夫田金波、被告吕会芬签订房屋买卖协议的效力问题；原告要求被告支付300000元购房款及利息应否予以支持。
原告张兰香为支持其诉讼请求，向本院提交证据有：
1、2013年2月2日原告丈夫田金波与被告签订房屋买卖协议一份，证明双方是房屋买卖关系，证明卖房总价630000元的付款期限。
2、2013年11月16日五里远村委证明一份，证明田金波死亡时间和死亡原因。
3、田金波法定继承人证明及户口本，证明该案被告所欠款全权由张兰香处理，其他继承人放弃一切权利以及田金波法定继承人的基本情况。
被告吕会芬质证认为，对房屋买卖协议真实性、关联性不持异议，但合法性有异议，该房没有土地证。对村委会证明真实性和合法性均有异议，死亡证明应有医院或者殡仪馆出具。对户口本上其他继承人没有异议。对原告与田金波婚姻状况有异议。
被告吕会芬为支持其诉讼主张，向本院提交证据有：
1、吕会芬结婚证和离婚证明，陈保炉结婚证和离婚证，证明吕会芬夫妇均系再婚。
2、吕会芬和陈保炉支付购房款证明，证明吕会芬通过银行转账付房款300000元，陈保炉支付田金波现金300000元。2013年2月2日收据证明，证明吕会芬支付定金30000元。
针对1-2组证据，原告质证意见是：对结婚证有异议，结婚证上钢印仅仅照片上有；对2013年2月2日田金波出具定金收据真实性、关联性无异议；对2013年3月13日田金波出具收据真实性没有异议，但对证明指向有异议，2013年3月13日田金波出具的300000元收据实际是吕会芬在银行转账的300000元。田金波出具的300000元收据不能证明是给陈保炉打的欠条，是田金波给吕会芬打的收据，打条原因是田金波开户名是晁念毅，吕会芬在邮政局打款300000元后，在2013年3月13日中午找到田金波问是否收到信息，田金波说已经收到，吕会芬说收款打收据，这样出现2013年3月13日收据，在场人是原被告、田金波，邮政汇款300000元与田金波收款300000元是同一笔款，不存在陈保炉支付300000元的事实。田金波和吕会芬约定吕会芬支付定金30000元，余款600000元吕会芬保证在3月15日前支付300000元，10月30日前支付300000元，吕会芬在3月13日付款300000元，被告提前支付300000元是不可能的。
3、证人董XX当庭证言，证明2013年3月中旬陈保炉去给田金波送购房款，证人开车去，打条时证人都在场。原告认为，证人陈述纯属编造，证人说田金波是个瘦高个不属实，田金波很胖，证人陈述田金波家庭房屋位置不属实。
证据分析、认定：
一、原告丈夫田金波与被告签订房屋买卖协议、五里远村委证明、田金波法定继承人证明及户口本，证明原告丈夫田金波出卖给被告吕会芬房屋、田金波死亡时间以及田金波继承人的事实，予以认定。
二、吕会芬结婚证和离婚证明，陈保炉结婚证和离婚证，证明被告吕会芬婚姻状况的事实，予以认定。
三、吕会芬和陈保炉支付购房款证明、收据证明，原告认可被告吕会芬支付房款330000元的事实，予以认定。被告提交田金波出具收据，证明除被告吕会芬支付购房款300000元外，其丈夫陈保炉又支付田金波购房款300000元。田金波出具收款收据的付款时间与被告吕会芬经邮政储蓄银行汇款300000元汇款时间均为2013年3月13日；根据原告田金波与被告签订购房协议，被告在2013年3月15日前付款300000元，在2013年10月30日前付款300000元，被告吕会芬夫妇同一天两次各付原告丈夫田金波款300000元，原告不予认可被告丈夫付原告款300000元，根据正常判断，因田金波要求被告吕会芬将购房款汇至其他人账户，田金波应被告要求给其出具购房款300000元条据，符合正常的事发经过，故对被告所举证据的证明指向，不予认定。
四、证人董XX当庭证言，系单一证据，原告不予认可，对其证言不予认定。
依照上述证据分析认定及庭审陈述，本院确认以下案件事实，2013年2月2日，原告丈夫田金波将其自建的位于温县岳村乡五里远村北建兴路6号院上房三间三层出售给被告吕会芬，田金波（协议中称甲方、卖方）与被告吕会芬（协议中称乙方、买方）出具协议载明：一、该房双方协商总价陆拾叁万元整；二、乙方在该协议生效时付甲方定金叁万元，下余陆拾万，乙方保证在2013年3月15日前付甲方叁拾万元，在2013年10月30日前付甲方叁拾万元；三、乙方房款付清后，产权归乙方所有，该房土地使用权（长38米宽10米）随房转移归乙方永久使用......六、乙方逾期付款，按应付款额每日万分之五向甲方支付利息......。当日，田金波收到被告吕会芬定金30000元。2013年3月13日，被告吕会芬经中国邮政储蓄银行温县温泉路支行给田金波指定的账户汇款300000元。当天，田金波给被告吕会芬出具收据一张，载明：今收到房款叁拾万整。后被告吕会芬对购买田金波的房屋居住、使用。2013年10月10日，原告张兰香丈夫田金波因病亡故。2013年11月，原告张兰香要求被告吕会芬偿还300000元购房欠款时，被告称购房款已经付清田金波，双方发生争执。为此，形成诉讼。
田金波父亲田钧远、母亲关德会、妻子张兰香、女儿田歌、儿子田昊。田钧远、关德会、田歌、田昊对吕会芬欠田金波300000元购房款之事均表示由张兰香全权处理，放弃一切权利包括债权及财产权。
本院认为，被告吕会芬购买原告丈夫田金波自建的房屋，双方签订有房屋买卖协议，双方签订的房屋买卖协议均系双方真实意思表示，予以认定。被告吕会芬支付田金波房购房款后，其对购买的房屋居住使用至今，双方诉争的主要焦点问题是：被告吕会芬是否已经足额支付原告丈夫田金波购房款。被告吕会芬在2013年2月2日支付田金波购房款定金30000元及给田金波的指定账号汇款300000元，原告予以认可。被告认为田金波出具的300000元收款条系其丈夫陈保炉交纳，原告予以否认，认为田金波出具收款条上的300000元与吕会芬汇款300000元系同一笔款，不是两笔款，因还款期限不到，不可能提前还款。根据双方签订的购房协议约定被告在2013年3月15日前付田金波300000元，在2013年10月30日前付田金波300000元，被告吕会芬在2013年3月13日给田金波指定账户汇款，然后田金波给被告出具收款条，符合正常的交易习惯，本院认定被告吕会芬尚欠田金波购房款300000元。被告吕会芬称其丈夫在其付款的当天又付给田金波300000元购房款，原告不予认可，被告也没有提供足够的证据证明，对被告所辩称理由，本院不予采纳。本案中，田金波因病亡故，涉及本案购房款，田金波继承人田钧远、关德会、田歌、田昊放弃本案一切权利，故原告张兰香作为田金波的法定继承人要求被告吕会芬偿还300000元及利息，符合法律规定，予以支持。根据田金波与吕会芬签订的购房协议第六条约定“乙方逾期付款，按应付款额每日万分之五向甲方支付利息”，被告吕会芬应按照双方约定利率支付原告利息。依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”、第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决如下：
被告吕会芬应偿还原告张兰香购房款300000元及利息（利息从2013年11月1日起、按日万分之五支付原告张兰香利息至判决确定的履行期限届满之日止），在判决生效后15日内履行。
案件受理费5864元，由被告吕会芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 王国平
审 判 员 贾宝国
人民陪审员 陈 成
二〇一四年五月六日
书 记 员 史小云