山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁17民终1720号
上诉人（原审原告）：薄洪波，男，1966年8月28日出生，汉族，农民，住东明县。
被上诉人（原审被告）：段国防，男，1979年6月3日出生，汉族，乡村医生，住东明县。
上诉人薄洪波因与被上诉人段国防土地租赁合同纠纷一案，不服山东省东明县人民法院（2017）鲁1728民初2936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月17日立案后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
薄洪波上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：被上诉人虽于2016年7月2日和案外人薄木体签订了租赁合同，但2010年12月21日薄木体的遗孀陈莲姣与上诉人签订了房屋买卖合同和土地转包合同，被上诉人和薄木体所签订租赁合同中的土地也转让给了上诉人，被上诉人应当向上诉人交纳租金；被上诉人未按期交纳租金的行为构成违约，上诉人有权解除合同。
段国防辩称：答辩人与薄木体签订的租赁合同是合法有效的，薄木体病故后，答辩人一直将租金交给其妻子陈莲姣，在2013年年底陈莲姣给答辩人说涉案房屋土地转让给上诉人了，答辩人和上诉人及陈莲姣三人并未见面。上诉人说答辩人和薄木体签订的合同不算数，2018年上诉人向答辩人要2000元，答辩人不同意。2014年的租金答辩人仍然交给了陈莲姣。2015年、2016年的租金答辩人认为仍然应交给陈莲姣，陈莲姣随时可以给答辩人要房租。
薄洪波向一审法院起诉请求：一、依法责令被告段国防向原告支付2015年、2016年的土地租赁费700元，并解除原告与被告段国防之间的土地租赁合同；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年7月2日，被告段国防与案外人薄木体签订合同书，薄木体把自己70平方米土地租赁给被告段国防使用，每年租金350元，每年的公历元月份交纳，租赁最低期限为30年。2009年薄木体病故，2010年12月21日，薄木体遗孀陈莲姣与原告签订了房屋买卖合同和土地转包合同，包括段国防与薄木体签订的合同书中的土地全部转让给了原告。该宗土地和房产转让给薄洪波之后，被告段国防与薄木体签订的土地租赁合同也一并转让给了原告薄洪波。原租赁合同有效，应当支付未支付的土地租赁费。原租赁合同书经法院审理，山东省东明县人民法院作出（2016）鲁1728民初82号民事判决书，该判决书中法院已经审理查明了该合同书依法成立生效。山东省东明县人民法院作出的（2012）东民初字第805号民事判决书也查明原告与薄木体遗孀签订的房屋买卖合同书和土地转包合同，包括被告段国防与薄木体签订的合同书中土地在内的善意取得，依法应当维护合同的效力。陈莲姣通知了段国防，且被告段国防也在2013年2月向原告薄洪波交纳了当年的土地租金，证明被告段国防也对转让合同知晓并予以认可。自此，薄木体方的权利义务全部由原告享有、承担，故被告段国防应当向原告交纳土地租赁费700元。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，逾期不支付的，可以要求解除租赁合同。原告要求解除被告段国防与薄木体之间的土地租赁合同。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求查明事实后，判如原告诉请。
一审法院认定事实：2006年7月2日，被告段国防与案外人薄木体（已故）签订合同书一份，薄木体把自己的70㎡土地租赁给被告段国防使用，每年租金350元，每年的公历元月份交纳，租用最低期限为30年。2009年薄木体病故。2010年底，薄木体的遗孀陈莲姣与原告签订了房屋买卖合同和土地转包合同，约定：把包括被告段国防租赁的土地在内的房地产全部转让给了原告薄洪波，该宗房地产转让给了原告薄洪波之后，被告段国防与薄木体签订的合同书中薄木体享有的权利、义务一并由原告薄洪波享有承受，原租赁合同继续履行。段国防必须按时交给薄洪波租金，如违约乙方（薄洪波）有权收回土地终止合同。起初，2011年、2012年的租金由被告段国防交付给陈莲姣，陈莲姣又交给了原告薄洪波。2013年2月份被告段国防按照陈莲娇指示把2013年的租金付给了原告薄洪波。2014年被告段国防把租金交给了陈莲姣，陈莲娇又交给了原告薄洪波。2015年以来因被告段国防与陈莲姣无法联系，2015年、2016年的租赁费没有再交纳。庭审中，原告薄洪波为佐证其诉讼请求，举证了（2012）东民初字第805号及（2016）鲁1728民初82号民事判决书，照片18张，录像光盘一张。质证时，被告段国防对上述证据没有异议。
一审法院认为，本案的争议焦点为：原告薄洪波与陈莲姣签订的房屋买卖合同及土地转包合同是否对被告段国防有约束力。围绕该争议焦点，一审法院认为2006年7月2日被告段国防与薄木体签订的合同书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效，对其法律效力予以确认，双方应自觉全面履行合同规定。薄木体病故后，其遗孀即被告陈莲姣与原告薄洪波签订房屋买卖合同和该宗包括涉案土地在内的土地转包合同亦是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对其法律效力亦予以确认。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……”原告薄洪波与陈莲姣签订的土地转包合同书中虽约定：“段国防必须按时交给薄洪波租金，如违约乙方（薄洪波）有权收回土地终止合同”，但被告段国防不是该合同的当事人，没有在该合同上签字。《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……”第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”庭审中，原告薄洪波提交的证据：（2012）东民初字第805号及（2016）鲁1728民初82号民事判决书，照片18张，录像光盘一张，被告段国防虽无异议，但上述证据均不能佐证陈莲姣将收取租金的权利转让给薄洪波通知了段国防。再者，从2011年至2014年的租金交付情况看，2011年、2012年及2014年的租金均是由被告段国防交付给了陈莲姣，2013年的租金虽是由被告段国防交付给了原告薄洪波，但被告段国防仅认可系按照陈莲姣的指示进行的交付。被告段国防未交纳2015年、2016年的租金，其陈述的理由亦是因为无法联系陈莲姣而导致未交纳。故以现有证据原告薄洪波诉请被告段国防向其交纳2015年、2016年的租金共计700元，并以此为由诉请解除合同，证据不足，不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：驳回原告薄洪波的诉讼请求。案件受理费100元，由原告薄洪波负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，经审查，2006年7月2日，段国防与案外人薄木体签订租赁合同书一份。2010年12月，薄木体的遗孀陈莲姣与薄洪波签订了房屋买卖合同和土地转包合同各一份，将包括段国防所租赁土地在内的房地产全部转让给了薄洪波。上述合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，在陈莲姣与薄洪波签订合同后，段国防与薄木体所签订合同中薄木体的权利、义务全部由薄洪波享有、承担，段国防应当向薄洪波交纳租金，薄洪波亦不能以其与陈莲姣签订的房屋买卖合同和土地转包合同为由否认原租赁关系的存在。陈莲姣与薄洪波签订房屋买卖合同和土地转包合同后，已告知段国防，段国防对此予以认可，但仍认为应继续向陈莲姣而不是向薄洪波交纳租金，系其对法律的错误理解，但该履行租赁合同中的瑕疵行为不应作为薄洪波主张解除租赁合同的法定事由。故对薄洪波主张解除其与被告段国防之间土地租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人薄洪波的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销山东省东明县人民法院（2017）鲁1728民初2936号民事判决；
二、被上诉人段国防于本判决生效后十日内向上诉人薄洪波交付2015年、2016年的土地租赁费共计700元；
三、驳回上诉人薄洪波的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，由被上诉人段国防负担；二审案件受理费100元，由被上诉人段国防负担。
本判决为终审判决。
审判长 李建民
审判员 张 丽
审判员 张宪明
二〇一八年八月十七日
书记员 刘启国