台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3599号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行。住所地：台州市市府大道*******号***层。
代表人：王直林，该支行行长。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
被告：张建华。
被告：童琴初。
被告：台州黄氏房地产开发有限公司。住所地：台州市椒江区中山支路**号。
法定代表人：黄明桦。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告张建华、童琴初、台州黄氏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月3日向法院提起诉讼，诉请：一、被告张建华、童琴初共同归还原告借款本金3101931.51元及利息（截止2015年10月27日的利息为94081.25元，自2015年10月28日至债务清偿之日止的利息按照合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费9588元；二、原告对被告张建华、童琴初所有的位于台州市椒江区华府天地二层224号、225号、226号、227号、228号五套房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项请求及为实现本案债权而产生的相关费用的范围内享有优先受偿的权利；三、被告台州黄氏房地产开发有限公司对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2010年1月18日，原告中国光大银行股份有限公司台州支行和被告张建华、童琴初、台州黄氏房地产开发有限公司签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定，被告张建华购房之需向原告借款人民币5590000元，借款日期为2010年1月18日起至2020年1月18日止，借款利率为基准利率上浮10%，首期执行贷款年利率6.534%。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。还款方式为按月等额还本付息，贷款逾期后从逾期之日起在本合同的约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。该笔借款担保方式为抵押担保＋保证担保，抵押物为张建华、童琴初所购位于台州市椒江区华府天地224号、225号、226号、227号、228号房产，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的必要费用（包括律师费等）。被告台州黄氏房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，即，保证期间自本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权费用（包括律师费等）和其他应付款项。合同还约定，贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。合同签订后，抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告取得台房预椒字第10001155号、第10001160号、第10001150号、第10001170号、第10001172号登记证。
2010年1月20日，原告向被告张建华发放贷款5590000元，履行了合同约定的义务。2015年5月21日起，被告张建华未按合同约定偿还贷款本息，被告台州黄氏房地产开发有限公司也未履行保证责任。截止2015年10月27日，被告张建华尚欠原告借款本金3101931.51元及利息94081.25元。
另查明，被告张建华、童琴初系夫妻。两被告至今尚未取得上述抵押物的房产证书，也未办理正式抵押登记手续。
本院认为：原、被告之间的个人购房担保借款合同合法、有效。原告按约向被告张建华发放贷款后，被告未按约还本付息，已构成违约，合同约定的提前到期条款已经成就，原告有权提前收回贷款。本案债务发生在被告张建华、童琴初夫妻关系存续期间，被告童琴初应当承担共同偿还责任。被告张建华、童琴初以其向被告台州黄氏房地产开发有限公司预购的房产作为借款的抵押物，并办理了抵押预登记手续，至诉讼止，抵押物无法办理权属登记及抵押正式登记，对此，并非基于抵押权人的原因导致，原告对抵押物涉及的权益应当享有优先受偿权。本案债务既有被告台州黄氏房地产开发有限公司提供保证又有被告张建华、童琴初提供房产抵押，鉴于合同对原告实现债权不以担保物权实现优先，可要求保证人承担保证责任作出约定，则被告台州黄氏房地产开发有限公司应对本案全部债务承担连带偿付责任。原告提出要求被告承担实现债权的律师代理费，鉴于主合同并未对该费用的负担作出明确约定，故对原告该项诉讼请求不予支持，原告提出的其余诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张建华、童琴初于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金3101931.51元，并支付利息（截止2015年10月27日的利息为94081.25元，自2015年10月28日至实际清偿之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行对被告张建华、童琴初所购的坐落于台州市椒江区华府天地224号、225号、226号、227号、228号房产涉及的权益在被告张建华、童琴初上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告台州黄氏房地产开发有限公司对被告张建华、童琴初上述第一项债务承担连带责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司台州支行其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32444元，减半收取16222元，保全费5000元，合计人民币21222元，由被告张建华、童琴初、台州黄氏房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费32444元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 郭虹霞
二〇一五年十一月二十日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。