安徽省六安市叶集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1504民初625号
原告：安徽百代商业管理有限公司，住所地:安徽省六安市叶集区皖西东路与站前大道交叉口，统一社会信用代码：913415006694813950(1-1)。
法定代表人：齐优辉，系公司董事长。
委托代理人：晏宗武、李胜男，系安徽皋城律师事务所律师。
被告：张传玉，男，1979年8月9日生，汉族，住安徽省六安市叶集区,
委托代理人：王岩，系六安市叶集区孙岗乡法律服务所法律工作者。
原告安徽百代商业管理有限公司（以下简称百代公司）诉被告张传玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法由审判员许涛适用简易程序独任审判，并于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告百代公司委托代理人晏宗武及李胜男、被告张传玉及其委托代理人王岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月23日，被告以张玉的名义与原告签订仓库租赁合同1份，约定租期1年，租金46560元，合同签订后被告支付租金30000元，另出具金额为16560元的欠条1份，并约定2015年8月15日前支付。合同期满后，被告既不履行退租手续也不签订续租合同，且不缴纳仓库占用使用费。原告多次催要未果，为此起诉，请求判令：1、被告偿还原告欠款16560元，并自2015年8月16日起按年利率6%支付逾期利息，支付仓库占有使用费69840元；2、被告承担诉讼费。后原告又当庭变更诉讼请求，请求判令被告增加支付2017年5月至6月份的租金。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证及被告居民身份证复印件，证明原、被告身份信息及主体适格；2、钢结构定作单和钢结构安装合同、（2016）皖1524民初415号民事判决书、（2016）皖15民终1282号民事判决书，证明案涉最南端仓库的所有人是安徽百代置业有限公司，管理人是百代公司，原告具有出租权和管理权；3、仓库租赁合同、欠条，证明①双方关于租赁仓库的期限、租金及权利义务等；②被告拖欠2015年租金16560元；4、律师函一份、EMS快递单一份、妥投记录一份，证明原告在2017年4月1日向被告发函催款。
被告辩称：原告诉请无事实和法律依据，应驳回原告的起诉；案涉合同无效，租赁物不能实现合同的目的，请求法院判令被告返还原告已付租金30000元，并赔偿被告货物损失40000元。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、叶集区城市管理行政执法局于2017年3月31日作出的《关于拆除金太阳建材商贸城二期临时仓库的通告》，证明①涉案仓库建于2009年，属临时建筑物，使用期限为二年，存在严重的火灾隐患；②涉案仓库属于行政强拆对象;2、仓库雨天积水照片4张，证明①涉案仓库每逢雨天不能排水形成积水，造成货物受损；②租赁物不能实现合同目的；3、涉案仓库被行政强拆后的照片四张，证明①涉案仓库因不合法于2017年4月30日被强行拆除，②原告隐瞒租赁物的使用性能，具有过错。
根据庭审调查，并结合双方当事人的庭审陈述和举证质证辩论意见，本院查明如下案件事实：
安徽百代置业有限公司在六安市叶集区站前路与皖西路交口建有轻钢门式厂房（仓库），建筑面积6316.8平方米，并授权原告百代公司经营管理。2015年7月23日，原、被告经过协商，被告以张玉的名义与原告签订仓库租赁合同，合同约定：被告租赁原告金太阳建材商贸城最南端仓库区，面积485平方米，期限1年，自2015年8月1日至2016年7月31日，租金46560元（月租金8元/平方米），合同期满如双方未达成续租协议，被告应于终止之日或租赁期限届满之日搬离所有物品，将仓库返还原告；逾期不迁离，应双倍支付年租金，原告同时有权收回仓库。合同签订后，被告支付租金30000元，余欠租金16560元被告以张玉名义出具欠条1份，并约定2015年8月15日前付清，否则按每日5%支付违约金。但合同期满后，被告既不履行退租手续，也不签订续租手续及缴纳仓库占用使用费，原告经催要无果，于2017年3月31日委托安徽皋城律师事务所向被告发出律师函，向被告督催房屋占有使用费62080元等事宜，因亦无果，遂诉至本院。案经调解无效。
另查明，2017年3月9日，六安市叶集区城市管理行政执法局向原告发出《关于拆除金太阳建材商贸城二期临时仓库的通知》，认为案涉仓库存在严重火灾隐患，叶集区政府责成该局依法拆除。后被告于2017年4月30日搬出案涉仓库，案涉仓库于同日被叶集区城市管理行政执法局拆除。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的仓库租赁合同是否有效？二、原告能否主张仓库占有使用费及其标准应如何计算？三、原告能否主张欠款及逾期利息？四、被告要求原告返还已付租金30000元，并赔偿货物损失40000元应否支持？
关于焦点一：被告辩称原告不具有财产处分权的主体资格，经查，安徽省六安市中级人民法院生效法律文书（2016）皖15民终1282号民事判决书已明确本案原告系合法出租人，并确认其具有合法诉讼主体资格。另查明，作为临时建筑的诉争仓库，原告未能证明该临时建筑经过合法批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，原、被告签订的仓库租赁合同属无效合同。
关于焦点二，虽然案涉仓库租赁合同无效，但依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，原告可按合同约定的租金标准要求被告支付房屋占有使用费，但原告诉请自2015年8月16日计付无事实和法律依据，本院认为应自仓库租赁合同期限届满之日即2016年8月1日起计付至被告搬出案涉仓库前一天即2017年4月29日，共271天，共计35049元{485平方米×（8元/月÷30天）×271天}。
关于焦点三，被告当庭陈述2015年7月23日以张玉名义出具的租金欠条不是其本人所写，而是其妻子孟凡群代签，但在本院向被告释明其有权申请笔迹和指纹鉴定后，被告未在指定期限内提出相关鉴定申请，视为被告放弃权利，应承担举证不能的法律后果，本院依法确认该欠条的真实性、合法性及关联性，因此原告要求被告偿还租金欠款16560元，本院予以支持。该欠条约定了2015年8月15日前付清该欠款，逾期还款按日5%支付违约金，但约定的违约金过高，现原告诉请被告从2015年8月16日起按年利率6%支付违约金，不违反符合法律规定，本院予以支持。
关于焦点四，被告要求原告返还已付租金30000元、并赔偿货物损失40000元，本院认为被告证据不足，且未提出反诉，不属本案审理范畴，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、张传玉偿还安徽百代商业管理有限公司仓库租金欠款16560元，于判决书生效后五日内付清，并从2015年8月16日起按年利率6%支付违约金至欠款还清之日止；
二、张传玉支付安徽百代商业管理有限公司房屋占有使用费35049元，于本判决生效后五日内付清；
三、驳回安徽百代商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1960元，减半收取980元，由张传玉负担550元，安徽百代商业管理有限公司负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 员 许 涛
二〇一七年九月十一日
书记员(代) 叶乃红
附本院账号（汇款请注明案号或当事人姓名）
户名：六安市叶集区人民法院
开户行：中国银行六安叶集支行
账号：18×××30
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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