江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初3827号
原告潘建度。
委托代理人王槐兴，江阴市良友法律服务所法律工作者。
被告曹林冲。
被告李娟。
委托代理人季向春(受曹林冲、李娟共同委托)，江阴市诚信法律服务所法律工作者。
原告潘建度诉被曹林冲、李娟民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员吴玉凤适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行审理，原告潘建度及其委托代理人王槐兴，被告曹林冲、李娟的共同委托代理人季向春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘建度诉称：他于2012年12月16日出借给被告曹林冲60万元，月利率为1.2%，经双方结算截至2013年12月30日利息为104400元，2014年春节曹林冲支付他利息15000元，剩余利息89400元双方协商计入本金继续出借，于此同时他又凑了10600元现金出借给曹林冲，凑成整数70万元；2014年1月，他又出借10万元给曹林冲。故截至2014年1月8日，他总计出借给曹林冲80万元，曹林冲重新出具借条载明借款事实。李娟与曹林冲系夫妻关系，曹林冲、李娟提出愿意将其所有的位于江阴市申港街道天成锦园8幢303室的房产为上述债务提供担保，并签署抵押设立协议，办理了他项权证。后曹林冲于2016年2月5日归还了借款80万元，利息部分未结清，经催要未果。为维护他的合法权益，特诉至法院，请求判令1、曹林冲、李娟共同偿还借款利息24万元；2、他有权对两被告用于抵押的房产在实现抵押权时享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告曹林冲、李娟辩称：所涉借款本金80万元已经全部结清，被告是分五次归还了本金，2014年年底归还10万元，2015年7月2日归还30万元，2015年10月8日归还8万元，2016年1月6日归还2万元，2016年2月5日归还30万元，故原告主张的利息计算方式有误，利息应分段计算。
经审理查明：2012年12月16日，曹林冲向潘建度借款60万元，约定月利率1.2%。后经双方结算，截至2013年12月30日曹林冲结欠潘建度利息104400元，后曹林冲支付利息15000元，双方经协商一致同意将结欠的利息89400元计入本金继续出借，与此同时潘建度又出借现金10600元。2014年1月初，曹林冲又向潘建度借款10万元。就双方之间借款，曹林冲出具借条一份，载明：“借到潘建度现金捌拾万元正（800000元），月息1.2分，借期2年。”借条落款时间为2014年1月1日。
另查明：曹林冲与李娟系夫妻关系。2015年1月8日，潘建度为抵押权人，曹林冲、李娟为抵押人，曹林冲为借款人，签订《抵押设立协议》一份，约定借款金额80万元，月利率1.2%，借款期限24个月，自2014年1月8日起2016年1月8日止。曹林冲、李娟将房屋所有权证号为fsg0013852、坐落于申港街道天成锦园6幢303室的房屋抵押给潘建度，双方认定抵押物价值为80万元，担保的主债权的金额为80万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，本次抵押为剩余价值抵押。
2014年1月10日，潘建度与曹林冲、李娟就上述抵押的房产办理了他项权证。
再查明：曹林冲于2015年2月8日归还借款10万元，2015年7月2日归还借款30万元，2015年10月8日归还借款8万元，2016年1月6日归还借款2万元，2016年2月5日归还借款30万元。
还查明，在本案所涉及抵押权成立之前，房屋所有权证号为fsg0013852、坐落于申港街道天成锦园6幢303室的房屋上已存在案外人中国农业银行股份有限公司江阴支公司的抵押权。
以上事实由借条、抵押设立协议、他项权证、银行转账凭证以及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。已查明，本案所涉的借款本金80万元双方已结清。关于利息，双方约定月利率1.2%，即年利率14.4%，并不违反法律规定，本院予以确认。利息应根据曹林冲归还借款本金的时间分段进行计算，根据双方确认的本金归还时间，结算利息如下：以80万元为基数，自2014年1月8日起至2015年2月8日止计息126720元；以70万元为基数，自2015年2月9日起至2015年7月2日止计息40040元；以40万元为基数，自2015年7月3日起至2015年10月8日止计息15520元；以32万元为基数，自2015年10月9日起至2016年1月6日止计息11392元；以30万元为基数，自2016年1月7日起至2016年2月5日止计息3480元。以上利息总计197152元，故曹林冲结欠潘建度利息197152元，本院对潘建度要求曹林冲支付利息的诉讼请求予以部分支持。
曹林冲与李娟系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，李娟应对上述借款结欠的利息承担共同偿付责任。
关于潘建度能否主张对曹林冲、李娟用于抵押的房屋所有权证号为fsg0013852、座落于申港街道天成锦园6幢303室的房屋在实现抵押权时享有优先受偿权的问题。本院认为，潘建度与曹林冲、李娟就上述房屋签订抵押设立协议，且已办理他项权证，抵押合同成立并生效，曹林冲未能按约结清借款利息，潘建度主张行使抵押权，对抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院依法应予支持，但在本案所涉及的抵押设立之前，潘建度与案外人中国农业银行股份有限公司江阴支公司已就上述房屋设立了抵押，顺位在本案所涉及的抵押权之前，故潘建度在实现抵押权优先受偿权时，应在案外人之后。综上，曹林冲到期不能履行上述付款义务时，在保障顺序优先的抵押权人优先受偿权后，潘建度有权以曹林冲、李娟所有的房屋所有权证号为fsg0013852、座落于申港街道天成锦园6幢303室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在80万元的限额范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、曹林冲、李娟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还潘建度借款利息197152元。
二、对上述曹林冲、李娟应给付款项，潘建度有权就曹林冲、李娟用于抵押的房屋所有权证号为fsg0013852、座落于申港街道天成锦园6幢303室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在保障前一顺位的抵押权人优先受偿权后在最高限额80万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元（潘建度已预交），由潘建度自负435元，由曹林冲、李娟负担2015元，曹林冲、李娟应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付潘建度。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 吴玉凤
二〇一六年五月三十日
书记员 刘海燕