贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第2309号
原告南宁市金通小额贷款有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。
法定代表人陈婷，董事长。
委托代理人杨明雁，该公司员工。
委托代理人韦秋香，该公司员工。
被告广西贵港市港信贸易有限公司，住所地贵港市港北区中山北路15号（联邦国际）2幢2012-2013号。
法定代表人徐小平。
被告徐小平。
被告林弟弟。
被告林妹妹。
被告曾春牛。
被告银哲。
原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告广西贵港市港信贸易有限公司（以下简称港信公司）、徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成由审判员覃春德担任审判长，人民陪审员苏莉和人民陪审员黄蕾参加的合议庭，于2015年9月8日公开开庭审理了本案。原告金通公司的委托代理人杨明雁、韦秋香到庭参加诉讼；被告港信公司、徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月24日，原告与被告港信公司签订贷款合同，约定港信公司向原告借款人民币2100万元，借款期限12个月，自2014年3月24日至2015年3月23日。被告曾春牛与原告签订了保证合同以及抵押合同，向原告提供连带责任保证担保和提供位于贵港市港北区七里桥路88号（七里香江）23栋的五套房产作抵押担保；被告徐小平、林弟弟、林妹妹、银哲与原告签订了保证合同，承担连带责任保证担保。
合同签订后，原告依约向被告港信公司发放了人民币2100万元贷款。2014年5月25日，被告港信公司与原告签订贷款合同补充协议，合同约定贷款金额为2100万元，已归还700万元，尚有贷款余额为1400万元，原贷款期限为12个月变更为10个月，自2014年3月24日至2015年1月23日。被告曾春牛与原告签订抵押合同，向原告提供位于贵港市港北区七里桥路88号（七里香江）23栋的3套房产作为抵押；被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲签订保证合同补充协议，继续为贷款提供连带责任担保。贷款到期后，被告未偿还全部贷款本息。
原告认为，原告和被告港信公司签订的贷款合同、贷款合同补充协议，原告和被告曾春牛签订的抵押合同，原告和被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲签订的保证合同及保证合同补充协议，均是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现贷款已逾期，各被告未偿还贷款，已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，诉请法院判令：一、被告港信公司偿还原告贷款本金人民币1400万元、支付利息299万元（利息按月利率2%计算，从2014年3月26日起算（欠息之日），暂计至2015年7月1日，之后另计至被告清偿时止）；二、被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告对被告曾春牛抵押给原告的位于贵港港北区七里桥路88号（七里香江）23幢的3套房产（房产证编号：贵港房权证港北区字第××、10××78号、10××92号；抵押他项权证编号：贵港房他证港北区字第3749**、374902、374903号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告港信公司、徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲均未提出答辩。
经审理查明，2014年3月24日，原告金通公司作为债权人，被告港信公司作为债务人，双方经协商一致签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（编号：2014年贷字第1011号），合同对贷款、月利率及利息的计付、放款和还款、担保方式、违约责任等均作了明确条款约定，其中第一条、第二条约定：债权人向债务人提供额度为人民币2100万元的贷款，贷款期限为12个月，月利率执行2％。第三条约定：放款方式为账户放款（户名：广西贵港市港信贸易有限公司；开户行：上海浦东发展银行南宁分行营业部；账号：63×××15）；债务人要求提前还款的，经债权人同意后债务人可以提前还款。第四条约定的担保方式（内容详见附件2《担保清单》）：一、抵押担保：被告曾春牛提供其本人所有位于贵港市港北区七里桥路88号（七里香江）23栋的01、02、03、05、07号商铺作为抵押物，权属凭证为：贵港房权证港北区字第××号、10××35号、10××40号、10××49号、10××60号；二、保证担保：被告徐小平、林弟弟、林妹妹、银哲、曾春牛提供连带责任保证。贷款合同签订后，原告于当日通过广西北部湾银行两次网银交易将人民币2100万元转至被告港信公司上述账户。
贷款合同签订前，2014年3月21日，原告作为抵押权人，被告曾春牛作为抵押人，双方签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》一份，其中约定：抵押人以本合同“抵押物清单”所列的财产设定抵押；担保范围为主合同项下全部债务。同日，原告作为债权人，被告徐小平、林弟弟、林妹妹、银哲、曾春牛作为保证人，双方分别签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》一份，其中约定：保证人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年内。
之后，被告港信公司按约履支付利息义务，并经原告同意后提前返还部分贷款700万元。
2014年5月25日，原告作为债权人，被告港信公司作为债务人，双方经协商一致签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同补充协议》（合同编号：2014年贷补字第1011号），对原合同作出以下变更补充：原合同项下的贷款金额为2100万元，已归还700万元，尚有贷款余额为1400万元；原贷款期限为12个月，本次变更期限为10个月。同日，原告作为抵押权人，被告曾春牛作为抵押人，双方协商签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（合同编号为：2014年抵字第1011-2号），将原合同抵押物变更为附件“抵押物清单”的房产：被告曾春牛所有位于贵港市港北区七里桥路88号（七里香江）23栋的08号、10号、14号商铺，权属凭证为：贵港市房权证港北区字第××号、10××78号、10××92号。同日，原告还与被告徐小平、林妹妹、银哲等人签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同补充协议》，约定保证人同意按原保证合同的约定继续履行保证担保人责任。2014年6月3日，双方就上述三套抵押房屋办理了抵押登记，抵押他项权证编号：贵港房他证港北区字第3749**、374902、374903号。后因被告港信公司未偿还上述贷款本息，其余各被告未履行抵押合同或担保合同义务，原告经催促未果后遂诉至本院。
另查明，原告金通公司于2011年4月1日依法登记成立，经营范围：办理各项小额贷款。被告港信公司于2004年2月3日依法登记成立，公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：矿产品、五金交电、化工、煤炭批发零售。被告林弟弟与被告林妹妹，被告曾春牛与被告银哲分别为夫妻关系。
以上事实，有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、小额贷款公司经营许可证、法定代表人身份证明、贷款合同及贷款合同补充协议、抵押合同、保证合同、房产证及抵押登记凭证、广西北部湾银行电子交易回单，以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告港信公司签订的贷款合同及贷款合同补充协议，原告与被告曾春牛签订的抵押合同，原告分别与被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲签订的保证合同及保证合同补充协议，均是当事人双方的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，故上述合同合法有效，依法应受法律保护。根据上述贷款合同及贷款合同补充协议，原告已依约向被告港信公司履行放款2100万元义务，被告港信公司在借期内提前还款700万元，对此，本院予以确认。现被告港信公司未按贷款合同补充协议履行付息还款义务，其他被告也未按约履行抵押或保证义务，上述各被告均已构成违约，均应按约承担相应的违约责任。因此，原告请求被告港信公司偿还贷款本金人民币1400万元于法有据，理由充分，本院应予支持；原告请求被告港信公司按月利率2%计付贷款1400万元的利息，经审查，双方签订贷款合同时，双方约定月利率2%未超出银行同期同类贷款利率的四倍，但是双方签订贷款合同补充协议后，月利率2%已超出银行同期同类贷款利率的四倍。本案于2015年7月22日立案受理，不适用2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》处理。因此，本院应以银行同期同类贷款利率的四倍为限予以调整，对原告利息诉讼请求超出部分不予支持。原告诉请被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲对上述债务承担连带清偿责任，因原告分别与被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲签订有保证合同，约定上述各被告对上述债务承担连带保证责任，故本院予以支持；原告请求对被告曾春牛用于抵押并经依法登记的3套房产享有优先受偿权，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西贵港市港信贸易有限公司偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司贷款人民币1400万元、支付利息（利息计算：以贷款1400万元为基数，从2014年3月26日起计至本案生效判决确定履行期限最后一日止，按中国人民银行同期同类贷款利息的四倍计付）；
二、被告徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告曾春牛用于抵押位于贵港港北区七里桥路88号（七里香江）23幢的3套房产（房产证编号：贵港房权证港北区字第××、10××78号、10××92号；抵押他项权证编号：贵港房他证港北区字第3749**、374902、374903号）享有优先受偿权；
四、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司其他诉讼请求。
本案受理费123740元，财产保全费5000元，合计128740元，由被告广西贵港市港信贸易有限公司、徐小平、林弟弟、林妹妹、曾春牛、银哲共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满的七日内预交上诉案件受理费123740元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃春德
人民陪审员 苏 莉
人民陪审员 黄 蕾
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 温秋平