江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣04执异84号异议人（被申请人）：缪寿良，男，1955年5月6日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。异议人（被申请人）：叶锦花，女，1968年6月4日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。异议人（被申请人）：曾道其，男，1965年11月19日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。异议人（被申请人）：张文锋，男，1978年5月6日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。申请人：郭祥灯，男，1963年1月13日出生，汉族，住址九江市开发区。申请人：赖拥军，男，1967年12月15日出生，汉族，住址九江市浔阳区。本院在审理原告郭祥灯、赖拥军与被告缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰合同纠纷一案中，依据申请人郭祥灯、赖拥军的申请，于2018年6月4日作出（2018）赣04民初102号民事裁定，裁定：冻结被申请人缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰的银行存款4500万元或查封、扣押其等值财产。依据上述（2018）赣04民初102号民事裁定，本院执行局实施如下七项财产保全措施：一、2018年6月20日，冻结异议人缪寿良在江西旭阳雷迪高科技股份有限公司的0.0867%股权，冻结期限至2021年6月19日止。二、2018年6月12日，冻结异议人缪寿良在深圳市富源实业（集团）有限公司的90%股权，冻结期限至2021年6月11日止。三、2018年6月13日，查封异议人缪寿良名下粤Ｂ×××××劳斯莱斯幻影车一辆，查封期限至2020年6月12日止。四、2018年6月8日，冻结异议人缪寿良在交通银行账号为62×××80的银行账户中的人民币29592.39元，冻结期限至2019年6月7日止。五、2018年6月13日，查封异议人缪寿良名下的位于深圳市新安镇宝安区39区52栋的不动产，查封期限至2021年6月12日止。六、2018年6月13日，查封异议人曾道其名下的富源滨海春城1栋D座1201室的不动产，查封期限至2021年6月12日止。七、2018年6月13日，查封异议人张文锋名下的富源滨海春城1栋A座2004室的不动产，查封期限至2021年6月12日止。2018年6月24日，本院向被申请人缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰送达本院（2018）赣04民初102号民事裁定和（2018）赣04执保21号财产保全告知书。2018年7月12日，异议人缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰认为本院实施的财产保全措施存在严重超额查封情况，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年7月20日组织异议人、申请人召开听证会。现已审查终结。异议人缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰称，请求事项：1.请求法院同意异议人用李金招名下位于深圳市宝安区××街道××社区××区××私宅××栋（深房地字第××号）为本案财产保全作抵押担保；2.解除对异议人的财产保全措施。事实与理由：贵院作出的财产保全存在严重超额查封情况，因4500万诉讼标的额冻结缪寿良的银行账户及冻结缪寿良在深圳市富源实业（集团）有限公司90%股权的做法是极不合理的。一是因为仅第5项保全财产，即位于深圳市新安镇宝安区39区52栋的不动产价值就已超过本案诉讼标的4500万元，足以对诉讼及执行程序的顺利进行提供保障，二是因为对缪寿良股权以及银行账户的冻结将严重影响深圳市富源实业（集团）有限公司正常运营，甚至有可能会拖垮企业，导致2万多名职工的就业受影响。异议人结合听证会上贵院给出建议，为了满足被申请人申请保全的目的，提供李金招名下位于深圳市宝安区××街道××社区××区××私宅××栋（深房地字第××号），作为诉讼保全异议的抵押担保所用。该房产经深圳市世纪中盛土地房地产评估有限公司评估，价值为95102964元，其价值已远远超过本案诉讼标的4500万元，足以对诉讼及执行程序的顺利进行提供保障，请求法院接受异议人提出的抵押担保，尽快解除（2018）赣04民初102号《民事裁定书》所冻结及查封的财产，尤其是要尽快解除缪寿良在深圳市富源实业（集团）有限公司90%股权的冻结以及解除缪寿良交通银行账户（62×××80）的冻结，避免因过度的诉讼保全行为对企业经营造成无法挽回的损失。申请人郭祥灯、赖拥军述称，异议人提交的证据不能作为认定标的物价值的依据，异议请求没有事实与法律依据，请求驳回。本院审查查明，2018年7月25日，担保人李金招（系异议人缪寿良的配偶，公民身份证号码：）出具《抵押担保同意书》1份，具明：同意提供本人名下位于深圳市宝安区××街道××社区××区××私宅××栋（深房地字第××号）作为抵押担保，并声明本人是该房产的唯一所有权人，未向他人转让或出租、抵押。同时，异议人缪寿良亦出具《同意李金招提供抵押担保声明书》1份，具明：本人缪寿良，李金招是本人合法妻子，本人同意李金招将其名下位于深圳市宝安区××街道××社区××区××私宅××栋（深房地字第××号）作为抵押担保使用。2018年8月1日，担保人李金招再次出具《关于抵押担保同意书的补充声明》1份，具明：如将来缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰败诉，本人同意将该房产作为人民法院强制执行使用。2018年8月1日，本院向深圳市不动产登记中心送达本院（2018）赣04执异84号协助执行通知书，通知核实权利人李金招名下一处房产（产权证：深房地字第××号）的现实状态，具体为查封、抵押等情况，并书面回复。深圳市不动产登记中心经查询，出具公务查档不动产资料电脑查询结果1份，显示：私宅1栋，5层，建筑面积822.21平方米。非市场商品房。1、改宗土地权属为国有，土地用途为居住用地，用地价款为127278元；2、改宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测；3、根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》核发此证；4、该宗地土地使用权和房屋所有权已经公告，现期满无异议，颁发《房地产证》，同时该宗地上原已领取的房地产权利证书作废。2018年8月1日，本院向深圳市不动产登记中心送达本院（2018）赣04执异84号之一协助执行通知书，通知查封李金招名下位于深圳市宝安区××街道××社区××区××私宅××栋（深房地字第××号），期限三年，从2018年8月1日起至2021年7月31日止。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款规定，被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。第二十二条规定，财产纠纷案件，被保全人或第三人提供充分有效担保请求解除保全，人民法院应当准许。被保全人请求对作为争议标的的财产解除保全的，须经申请保全人同意。本案中，第三人李金招提供较为充分且有效担保请求解除保全，本院酌定继续维持第五项保全，解除其余部分保全措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第一百零四条、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十六条、第一百六十四条、第一百六十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款、第二十二条规定，裁定如下：一、查封第三人李金招（系异议人缪寿良的配偶，公民身份证号码：）本人名下位于深圳市宝安区新安街道翻身社区46区怡华新村37号私宅1栋，房地产权证：深房地字第××号。（注：已于2018年8月1日实施查封）二、解除对异议人缪寿良、叶锦花、曾道其、张文峰的七项保全措施中，除第五项之外的其他财产保全。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审 判 长 周卫辉审 判 员 高 猛审 判 员 晏纯贵二〇一八年八月三日法官助理 王玉霞书 记 员 黄清华