江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坛民初字第0822号
原告李洪寿，无业。
原告赵星娣，无业。
两原告的委托代理人王静，江苏金天虹律师事务所律师。
被告郑建华，无业。
委托代理人周逸燕，江苏六友律师事务所律师。
第三人李留俊。
原告李洪寿、赵星娣诉被告郑建华、第三人李留俊返还原物纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法由审判员钱蓉独任审判，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2014年7月31日再次公开开庭进行了审理。原告李洪寿、赵星娣的委托代理人王静、被告郑建华及其委托代理人周逸燕、第三人李留俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洪寿、赵星娣诉称，两原告系夫妻关系，在本市经济开发区河头村委街东组建有501-233号房屋（以下简称河头村委街东组501-233号）1幢。2011年上半年，原告的儿子李留俊称自己厂里急用钱，需要房产办抵押贷款，要走了原告房屋的有关产权证件。2012年1月，李留俊又向原告称被告因孩子上学需要向原告租房，原告信以为真，考虑到家中房子面积大，租些出去也无妨，于是同意将房间2间、仓库1间租给被告居住。被告刚来时也对原告称是租房，居住一段时间后，才告诉两原告说李留俊将房屋卖给了她，不是租房。原告得知真相后，明确表明不同意出卖该房，要求被告一家搬出去，但被告一直强占原告的房屋，迟迟不肯搬出。该房屋买卖前无所有权人即原告的授权，嗣后也未得到原告的追认。并且房屋为集体土地性质，根据国家法律和政策规定，非本集体村民不能买卖。故房屋买卖合同属无效合同。被告以不合法的买卖占有原告房屋无事实和法律依据。被告无权占用原告房屋，其行为侵害了原告的财产所有权。根据《物权法》第三十四条的规定，被告应当将房屋向原告返还。起诉要求被告立即腾让返还坐落于金坛市经济开发区河头村委街东组501-233号房屋。
被告郑建华辩称，两原告无权要求被告返还房屋。2011年起被告多次组织亲友到两原告家中看房，准备购买该房屋。两原告均热情招待，且两原告为儿子所开办的厂周转资金而卖房，被告为了孩子上学而买房，签订房屋买卖协议时原告李洪寿亲自将产权证明送交李留俊与被告，并看了李留俊以原告的名义与被告签订的房屋买卖协议。2012年1月10日，原告赵星娣临时起意要求被告支付大门转让费1万元，同年1月12日交接房屋时两原告交付了家中除原告占有的两间卧室外所有的钥匙。以上事实均可说明两原告明知并尽全力促成了与被告之间的房屋买卖。根据民法的诚信原则和相关规定，两原告无权要求被告返还房屋。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人李留俊述称，我同意原告的诉讼请求。对于原告诉称的事实和理由予以认可。
经审理查明，河头村委街东组501-233号房屋为原告李洪寿、赵星娣婚后建设，并于2007年11月29日领取了该房屋的所有权证，该证载明房屋为李洪寿、赵星娣共同共有。该房屋所在土地性质为集体土地、地类（用途）为农村宅基地。
2011年2月25日，两原告的儿子即第三人李留俊以李洪寿的名义（甲方）与被告郑建华（乙方）签订住房买卖协议1份，主要内容为：甲方将私有的河头村委街东组501-233号房屋（建筑面积226平方米）出售给乙方；房价31万元，乙方预付定金1万元，协议签订后付房款12万元，5月10日付12万元，在甲方协助乙方办理完房屋产权变更手续时付清全部房款6万元，乙方未付清房款前房屋所有权仍归甲方所有，不得转移，乙方房款付清后房屋所有权归乙方所有；房屋交付时间为房产过户手续办完20天之内等内容。李留俊在甲方落款处签写“李洪寿”并加盖手印、被告在乙方落款处签名。2012年1月10日，李留俊向郑建华出具内容为“今收到房屋大门款壹万元整”、“今收到郑建华购买房屋余款陆万元整，房屋款已全部付清”的收条2份。当月，郑建华入住该房屋后与李洪寿、赵星娣共同居住于该房屋。2013年7月24日，两原告诉至本院，要求确认李留俊与郑建华签订的房屋买卖合同无效并要求郑建华及其家人立即搬离原告所有的房屋。后原告于2014年1月撤回起诉。原告于2014年3月6日再次诉至本院。审理过程中，本院依法追加李留俊作为第三人参加诉讼。
庭审中，原告申请的证人张某甲到庭作证陈述：……2011年2月25日住房买卖协议上的签名是我本人签的……签协议的时候李洪寿和赵星娣不在场……李留俊和郑建华已经谈好了，李留俊打电话给我，让我去看看协议，我就过去看了协议……协议是在李留俊办公室签的，……李洪寿过去送不知道是户口簿还是房产证的，具体送什么我不清楚……李洪寿去的时候，协议已经签好了……对于协议签订的顺序记不清楚……被告申请的证人张某乙到庭作证陈述：……我们去矿泉水厂的办公室签协议，原告的儿子打电话给原告叫他送房产证等证件过来的，我们都看了一下，在场的人我记不清楚名字了，原告在签字的时候也在场，他说他不会写字就叫他儿子代签的…原告是在他儿子签好字后离开的。证人王某到庭作证时陈述：被告是我的小姨…我们谈好了之后要看房产证，李留俊打电话给他爸爸送过来的。我们看好之后要求原告签字，他说他儿子代签一样的……原告是签好字之后走的…原告有没有看协议我记不清楚了……。2013年11月30日，李洪寿接受本院谈话时陈述：房产证和土地证是我保管的，后来我儿子说他的厂里要房产证贷款，我就送给他，我将房产证、土地证都给他的。具体哪一天送的我不记得了，是上午靠近吃饭的时候送的，是送到儿子办公室的，当时办公室有几个人在那里玩，我没数几个人，去了以后我就回家了……郑建华搬东西的那天我听到她们说房子是买的，请亲戚来玩。我就打电话给儿子，问房子不是租给她的吗，怎么是卖的？儿子告诉我房子是卖的……我没有找过郑建华，我只找过儿子李留俊。事情没有处理好，我也没有要求郑建华搬走。
本案审理过程中，本院到河头村委街东组501-233号对房屋居住、使用情况进行勘验，并形成现场勘验笔录。经勘验：该房屋为二层楼房、南北走向、大门朝西，楼上下共4间房屋，其中东、西边南北走向均各2间。一楼西边南北走向2间房屋为李洪寿、赵星娣使用（其中被告有一楼西边南面一间房屋的钥匙）、东南面1间房屋为郑建华使用、东北面1间为厨房，原、被告共同使用，二楼西部的南北2间房间为原告使用，东边南北2间为被告使用，楼梯、卫生间、阁楼及附房为原、被告共用。原、被告及第三人对上述勘验结论均无异议。
被告郑建华系四川省岳池县兴隆镇尖峰岭村人，入住上述房屋后未对该房屋进行装修。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、住房买卖协议、现场勘验笔录等证据在卷佐证。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案讼争的河头村委街东组501-233号房屋系原告李洪寿、赵星娣婚后建设并领取了房屋所有权证，依法属两原告的合法财产。2011年2月25日，第三人李留俊以李洪寿的名义与被告郑建华签订了住房买卖协议1份，约定将上述房屋出卖给郑建华，李洪寿在签订协议过程中，将该房屋的产权证件送交李留俊，结合李洪寿和李留俊的父子关系及李洪寿将房屋产权证件送交李留俊等事实可以认定，被告郑建华有理由相信李留俊签订房屋买卖协议时有代理权，李留俊该代理行为有效，房屋买卖合同对李洪寿发生法律效力。因该房屋的土地属宅基地，郑建华非房屋所在地集体经济组织成员，故该协议违反了我国《土地管理法》第六十三条规定，属无效合同。根据我国《合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应赔偿对方受到的损失。鉴于被告居住该房屋时间较短，且未对房屋进行过装修，故本院对于两原告要求被告返还居住的房屋的诉讼请求予以支持。被告可就其已付房款及损失另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
被告郑建华于本判决生效之日起10日内从坐落于金坛市经济开发区河头村委街东组501-233号房屋内搬出并将居住的该房屋返还原告李洪寿、赵星娣。
案件受理费人民币80元，由被告郑建华负担（案件受理费原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起20日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币80元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部户名：江苏省常州市中级人民法院帐号：80402016138963）。
审 判 长 钱 蓉
人民陪审员 程贵芝
人民陪审员 袁 震
二〇一四年九月四日
书 记 员 潘逸鹤