河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐高民初字第95号
原告：王伟雄。
委托代理人：洪梅燕。
委托代理人：李晓军，河北华岩律师事务所律师。
被告：张洪田。
第三人：中扶建设有限责任公司，住所地北京市海淀区西三环北路72号世纪经贸大厦B座21层。
法定代表人：庄清良，该公司董事长。
委托代理人：王恒来，北京市元坤律师事务所律师。
第三人：东北金城建设股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区凌空二街四号甲。
法定代表人：张亚龙，该公司总经理。
委托代理人：杨东敏，该公司员工。
第三人：中国煤炭国际经济技术合作总公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区民益街24号。
法定代表人：王玉泉，该公司董事长。
委托代理人：苗淑文，黑龙江广源律师事务所律师。
原告王伟雄与被告张洪田、第三人中扶建设有限责任公司、东北金城建设有限责任公司、中国煤炭国际技术合作总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年4月13日公开开庭审理了本案。原告王伟雄及其委托代理人洪梅燕、李晓军、第三人中扶建设有限责任公司（以下简称中扶公司）的委托代理人王恒来、东北金城建设股份有限公司（以下简称东北金城公司）的委托代理人杨东敏、中国煤炭国际经济技术合作总公司（以下简称中煤总公司）的委托代理人苗淑文到庭参加诉讼，被告张洪田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟雄起诉称，2012年8月，原告与被告张洪田签订了写字楼出租合同一份，约定租期为2012年8月16日起至2015年8月16日止，每年租金为286000元，每年到期日前15日支付下一年租金。在支付第二年租金时，被告称资金尚未到位，只能先支付20万元，剩余86000元过几天再支付，但一直未能支付。支付第三年租金时，被告仍然以没钱为由不予支付，第三年房屋使用了五个半月后，被告搬出。被告共计拖欠房屋租赁费217082元、违约金47666元、物业费35376元、宽带费842元、暖气费3559元、玻璃门维修费1141元，共计人民币377136.5元。原告了解到被告实为第三人中扶公司、东北金城公司、中煤总公司的员工，其所租赁的房屋实为三公司的办公地点，其在物业处所留信息均为上述三公司。原告诉至本院，要求被告及各第三人支付房屋租金及利息（利息按年24%的标准计算）、违约金、物业费、宽带费、暖气费、玻璃门维修费共计人民币377136.5元，并由被告及各第三人承担本案诉讼费用。
被告张洪田未答辩。
第三人中扶公司述称，不同意原告针对第三人中扶公司的请求，第三人中扶公司不是租赁合同的当事人，也没有与被告签订过授权合同，被告与原告的租赁关系，不应由第三人中扶公司承担，原告主张缺乏事实和法律依据。第三人中扶公司没有承揽过唐山地区的工程，也没有在唐山设立过机构，没有对外签订过合同，被告用第三人中扶公司的名义从事经济活动，相关责任应由个人承担。
第三人东北金城公司述称，第三人东北金城公司从未与原告签订过房屋租赁合同，从未授权被告以第三人东北金城公司名义与原告签订房屋租赁合同，被告不是第三人东北金城公司人员，被告未被授权以第三人东北金城公司名义从事任何经济活动。本案房屋租赁合同系原、被告间的纠纷，属于被告个人行为，与第三人无关，原告起诉第三人无事实及法律依据，属于主体错误，请求法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。
第三人中煤总公司述称，本案是租赁合同纠纷，原、被告间的租赁合同与第三人中煤总公司无关，被告不是第三人中煤总公司人员，更没有委托其租赁原告处的房屋；第三人中煤总公司在唐山没有工程。故第三人中煤总公司不应承担责任。
经审理查明，2012年8月，原告王伟雄与被告张洪田签订《写字楼出租合同》一份，约定由被告租赁唐山大陆阳光写字楼103楼16层471平方米的房屋，租赁用途为办公，租期为36个月，自2012年8月16日起至2015年8月16日止，租金286000元每年，并约定合同签订后，由被告交纳履约保证金1万元，租期满后甲方验收房屋合格后退还，还约定所租赁的房屋的物业管理费、水费、网络费、电话费、电费等使用房屋中产生的相关费用由被告自行承担。合同还约定了违约金的计算方式，其中被告违约需支付两个月房租作为违约金并承担原告经济损失。合同签订后，被告向原告支付了1万元履约保证金。2012年9月5日，被告在唐山大陆物业大陆阳光客户服务中心付费制作了5个公司的名称索引牌，其中103-1601、103-1602、103-1604、103-1605均为东北金城建设股份有限公司，103-1603为中国煤炭国际经济技术合作总公司，并在大陆阳光写字楼楼层索引中使用。合同履行过程中，被告依约向原告支付了第一年的租金286000元，第二年的租金支付了20万元，第三年实际使用租赁房屋五个半月且没有支付租金，共计拖欠租金217082元。
另查明，原告于2014年12月22日向唐山市大陆物业服务有限公司支付了2013年1月1日-2014年12月23日的物业费共计33960.96元；原告于2014年11月13日向唐山市热力总公司支付容量备用和热量损失费3558.97元；原告于2014年10月24日向唐山联通高开区分公司支付通信服务费842元。
以上事实，有写字楼出租合同、大陆物业大陆阳光客户服务中心证明、照片、收据、发票、中国银行业务凭条、中国联通业务受理单、当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《写字楼出租合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，合同双方应依约主张权利、履行义务。原告依约向被告交付了房屋，被告应依约支付租金并支付相应其他费用，但被告没有依约及时足额支付第二年、第三年实际使用房屋期间的房屋租金，也没有交纳应由其交纳的物业费、通信服务费、暖气费等费用，被告应承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金217082元、违约金47666元、宽带费842元、暖气费3559元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。原告要求被告支付物业费35376元，所提交的证据显示数额为33960.96元，故本院确认被告应支付物业费33960.96元。原告主张被告应按24%每年的标准支付租赁费利息，计算至本案起诉日为71470.5元，但原告不能说明该计算标准的依据，故该部分利息应按中国人民银行同期同档贷款利率计算至本案起诉之日，利息计算起始日，根据双方间的合同约定及被告租金支付情况，确定为就被告拖欠的房屋租赁费中的86000元自2013年8月1日起开始计算，就剩余131082元自2014年8月1日起开始计算。原告主张被告支付玻璃门维修费1141元，没有向本院提供证据证明，故本院不予支持。因本案中的《写字楼出租合同》在签订时，系被告以其个人名义与原告签订的，根据债的相对性原理，合同义务应由被告承担，故原告请求各第三人对被告所欠租金承担连带责任的诉请请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张洪田自本判决生效之日起十日内支付给原告王伟雄房屋租赁费217082元、违约金47666元、物业费33960.96元、宽带费842元、暖气费3559元，合计303109.96元，并支付房屋租赁费的利息，就房屋租赁费中的86000元自2013年8月1日起、就剩余131082元自2014年8月1日起，按中国人民银行同期同档贷款利率计算利息至本案起诉之日止；
二、驳回原告王伟雄其他诉讼请求。
案件受理费6957元，由被告张洪田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 胡权利
代理审判员 张 伟
代理审判员 耿春雷
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 王晓娟