河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
新中民五终字第555号
上诉人（原审原告）孟美仙，女，汉族，出生于1974年1月13日，住原阳县。
委托代理人邢体兴、李桂林，河南未来律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈新祥，男，汉族，出生于1949年5月7日，住原阳县新城区。
被上诉人（原审被告）张国有，男，汉族，出生于1957年4月20日，住原阳县。
被上诉人（原审被告）李德军，男，汉族，出生于1952年10月26日，住新乡市。
被上诉人（原审被告）原阳县成功置业开发有限公司。
住所地原阳县城黄河大道鑫源花园。
法定代表人贾亮，总经理。
委托代理人王小辉，该公司法律顾问。
委托代理人师东，该公司工程师。
上诉人孟美仙与被上诉人陈新祥、张国有、李德军、原阳县成功置业开发有限公司（以下简称成功公司）房屋买卖合同纠纷一案，孟美仙于2015年5月21日提起诉讼，请求判令：1、陈新祥、张国有、李德军、成功公司继续履行预购房协议，同孟美仙签订房屋买卖合同；2、陈新祥、张国有、李德军、成功公司赔偿孟美仙经济损失26万元。经审理，河南省原阳县人民法院（以下简称原审法院）于2015年9月6日作出（2015）原民初字第949号民事判决。宣判后，孟美仙不服，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2014年5月31日，孟美仙和成功公司经过协商达成购买原阳县“翰林华府”小区X号楼的预购协议，协议的内容为“孟美仙购买成功公司开发的“翰林华府”小区X号楼面向黄河大道带电梯商铺一间及X、X、X、X层楼房，孟美仙向成功公司交纳320万购房款，并约定了2014年12月31日前签订正式房屋买卖合同，商铺单价7500元每平方米，其他房屋单价2620元每平方米，孟美仙首付40%房款，成功公司于2015年6月1日前交房”。在楼房施工过程中，成功公司按照孟美仙的请求，对楼房的设计进行了修改，后原成功公司因履行合同发生争执，成功公司并于2015年5月1日向孟美仙退款10万元，下余的310万购房款成功公司至今未退回。经法院主持调解，孟美仙、成功公司自愿达成如下协议，孟美仙、成功公司签订房屋买卖合同的房屋面积按照房屋实际测量面积为基准，价格为商铺单价7500元每平方米，其他房屋单价2620元每平方米，孟美仙首付全部房款40%房款，孟美仙、成功公司于2015年10月1日前签订正式房屋买卖合同，但孟美仙、成功公司对交房时间未能达成一致意见，成功公司主张2016年5月1日前交房，孟美仙不同意。现该房屋正在建设过程中。
原审法院认为：孟美仙、成功公司通过协商达成的商品房预购合同具有法律效力，合同双方应当按照合同内容全面履行合同义务，一方不履行订立买卖合同义务的，相对方有权请求其继续履行订立买卖合同和承担违约责任。孟美仙、成功公司在商品房预定合同中约定了房屋的价格、首付款的比例，该约定对双方有效。经法院调解，双方对签订房屋买卖合同的主要条款已经达成一致意见，仅对交付房屋的时间有争议，孟美仙、成功公司在商品房预定合同中约定的交房时间和签订房屋买卖合同的时间间隔为6个月，酌定成功公司应当在签订商品房买卖合同后5个月内交付房屋。孟美仙、成功公司签订房屋预售合同后，孟美仙应当先向成功公司交纳40%的首付款，孟美仙未按照约定交清40%的首付款，孟美仙的行为已经违约，成功公司未按照约定和孟美仙签订商品房买卖合同，亦未建成合同约定的楼房，双方互有违约。但孟美仙向成功公司交付的房屋预付款，系孟美仙的先合同义务，孟美仙主张未交清40%首付款的原因，系成功公司已经将商铺转卖给他人，成功公司否认后，孟美仙未能提供证据，对孟美仙的该项主张不予采信，孟美仙请求成功公司赔偿损失，不予支持。陈新祥、张国有、李德军系成功公司工作人员，其行为系职务行为，民事责任应由公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条、第五条之规定，判决：一孟美仙和成功公司于2015年10月1日前签订正式房屋买卖合同，按照房屋实际测量面积为基准，价格为商铺单价7500元每平方米，其他房屋单价2620元每平方米，孟美仙首付40%全部房款，成功公司于2016年3月1日前交房。二驳回孟美仙的其他诉讼请求。案件受理费5200元，由孟美仙负担2600元，成功公司负担2600元。
孟美仙上诉称：孟美仙已按照合同约定将案涉房屋购首付款交清，只须于签订正式商品房买卖合同时一次交清剩余房款即可。成功公司、陈新祥、张国有、李德军计算房屋总价款时将“带电梯商铺一间”变成两间，由此增加房款近百万元。原审将交房时间酌定到调解日的七个月之后，损害了孟美仙的利益。请求二审法院变更原判决的交房时间为2015年12月1日，并确认“带电梯商铺一间”的面积。
成功公司答辩称：孟美仙的上诉行为影响了公司的资金回笼和预期建设，故交房时间应适当延长，建议二审法院确定交房时间为2016年5月30日之前。孟美仙的上诉请求超出一审诉求范围，二审法院不应审理。请求二审法院驳回上诉维持原判。
陈新祥、张国有、李德军经合法传唤，未到庭参加二审庭审，未发表答辩意见。
二审查明：孟美仙于原审诉讼中称“孟美仙会与成功公司签订商品房买卖合同时约定剩余的首付款110万元于交房之日全部支付”。原审诉讼中原审法院询问孟美仙与成功公司案涉商铺是哪间商铺，孟美仙称案涉商铺是带电梯间的106铺，成功公司称是带电梯那一间，但具体哪一间不清楚。
其他事实与原审认定一致。
本院认为：李德军、张国有、陈新祥与孟美仙签订案涉协议的行为系履行职务的行为，其法律后果应当由成功公司承担。孟美仙与李德军、张国有、陈新祥签订的案涉协议约定了案涉房产的单价、定金、首付款的比例、交付首付款的时间、签订正式合同的时间、交房时间，但对于案涉房产面积和总价未作约定，故应当以实际测量面积为准，按照案涉协议约定的单价计算总价，并按照案涉协议约定的首付款比例确定首付款数额。孟美仙上诉称其已经将案涉房产的首付款交清。而孟美仙于原审诉讼中称“孟美仙会与成功公司签订商品房买卖合同时约定剩余的首付款110万元于交房之日全部支付”。可见，孟美仙于原审诉讼中自认其未交清案涉房产首付款，其于二审诉讼中也未能提供证据证明其已交清首付款，故应当以其在原审诉讼中的自认为准。孟美仙关于其已交清首付款的上诉理由与事实不符，本院不予采纳。孟美仙上诉称要求变更原审法院确定的交房时间，并确认“带电梯商铺一间”的面积。孟美仙的上诉请求超出了其一审诉求范围，依法不属于二审审理范围，故本院对孟美仙的上诉请求不予审理。原审判决送达各方当事人之后，孟美仙提起上诉，原审判决确定的签订正式房屋买卖合同的期限已不妥当，应将原审判决主文部分进行变更。原审判决未确定案涉协议约定的商铺间数及位置，鉴于原审诉讼中成功公司与孟美仙均认可双方约定的是带电梯的商铺一间，故应在判决中明确孟美仙所购买成功公司的商铺系带电梯的商铺一间。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
维持河南省原阳县人民法院（2015）原民初字第949号民事判决第二项及诉讼费负担部分；
变更河南省原阳县人民法院（2015）原民初字第949号民事判决第一项为：一孟美仙和原阳县成功置业开发有限公司于本判决生效之日起十日内签订正式房屋买卖合同，按照房屋实际测量面积为基准，一间带电梯的商铺的单价为7500元每平方米，其他房屋单价2620元每平方米，孟美仙首付40%全部房款，原阳县成功置业开发有限公司于签订正式房屋买卖合同当日交房。
二审案件受理费100元，由孟美仙负担50元，原阳县成功置业开发有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵霞
代理审判员 王华
代理审判员 贾威
二〇一六年二月二十八日
代理书记员 刘冬