河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0303民初879号
原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行。
负责人：丁鸿君，行长。
委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。
被告：付玉伟，男，1991年6月8日出生，住秦皇岛市。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告付玉伟借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼，被告付玉伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告立即清偿借款本息303117.95元，其中本金295271.34元，利息7846.61元（暂计算至2017年11月10日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、判令被告支付律师费5456元；3、确认原告对被告提供的抵押物秦皇岛市xxxx号房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年9月28日，原被告签订130635508-2022-20161554712号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市xxxx号房屋，向原告申请借款30万元人民币，借款期限为2016年9月28日至2036年9月28日（因以起息日为准，故借款期限实际为2016年10月8日至2036年10月8日），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%，合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日，还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1883.4元，被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年9月28日办理了抵押登记，合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息、违约金、律师费等，第八款约定了抵押权的实现，合同第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第四十一条第五款约定了费用的负担。2016年10月8日，原告依约向被告足额发放了贷款30万元人民币，履行了全部合同义务，但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已经构成严重违约，现原告根据借款合同第十七条之约定，宣布贷款立即到期，被告立即清偿借款本息303117.95元及至借款全部清偿之日止的利息和罚息，并支付原告为实现债权而产生的相关费用，包括律师费5456元，并对抵押物优先受偿，为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请依法支持原告诉请。
被告付玉伟未出庭、未答辩、未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原被告签订130635508-2022-20161554712号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人提供三十万元借款用于购置坐落于xxxx号房屋，借款期限为2016年9月28日至2036年9月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日，借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1883.40元。
本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，被告以河北省秦皇岛市xxxx号住房作为抵押财产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。
本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担，贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。上述合同还约定有其他内容。
被告作为抵押财产的秦皇岛市xxxx号房屋于2016年9月28日办理了房屋所有权证（建筑面积：62.65平方米；房屋所有权证编号：xxxx）。原被告于2016年10月9日办理了抵押登记，他项权利证编号为：xxxx号。
2016年10月8日，原告将30万元贷款发放至合同约定的账户内，被告依照约定偿还本息，但是自2017年2月份起，被告不再按照合同约定足额偿还本息，截至2017年4月19日止，被告未偿还贷款本金为295271.34元。为主张权利，原告聘请了律师代为诉讼，并支付了律师费5456元。因被告至今未能偿还欠款本息，故原告向本院起诉。
上述事实有原告提供的原告身份证复印件、户口本复印件各一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、房屋产权证书复印件一份、他项权利证书一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份、个人贷款支付凭证一份、中国建设银行个人贷款对账单两页、结算试算表一份、委托代理合同一份、河北省增值税普通发票一份、中国建设银行单位客户专用回单一份、原告信贷人员上门催收图片一张予以证实，经审核，上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，被告系完全民事行为能力人，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经依照约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定履行还本付息的义务，因被告未能按期足额还本付息，已构成违约，合同对于利息罚息、抵押担保、律师费等有明确约定，原告有权依照合同约定的违约救济措施主张权利。
综上所述，原告要求被告偿还本金295271.34元及利息、被告承担律师费5456元的诉请，本院予以支持，抵押房产已经办理了抵押物登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案应依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付玉伟于判决生效后十五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行贷款本金295271.34元及利息和罚息（利息和罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的计算方法和期限计算）；
二、被告付玉伟于判决生效后十五日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费5456元；
三、如被告付玉伟未能按照上述第一、二项判决内容履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有依照法律规定以抵押财产（坐落于河北省秦皇岛市xxxx住房）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5929元，减半收取计2964.5元由被告付玉伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 冯鑫
二〇一八年五月二十四日
书记员 张健