河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）保民四终字第168号
上诉人（原审被告）谢春生。
上诉人（原审被告）谢建琴。
上诉人（原审被告）谢苏琴。
三上诉人共同委托代理人刘红艳。
三上诉人共同委托代理人李学武，河北信正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田新水。
委托代理人原爱枝。
原审被告谢华刚。
上诉人谢春生、谢建琴、谢苏琴因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第2650号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人谢春生及三上诉人共同委托代理人刘红艳、李学武，被上诉人田新水及其委托代理人原爱枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，谢华刚、谢春生、谢建琴、谢苏琴系同胞兄弟姐妹，谢华刚为长兄。四人的父母去世后，谢华刚与田新水于2008年8月23日签订购房协议，约定田新水以155000元价格购买位于涿州市范阳中路231号三五四三工厂社区四人父亲谢芳礼名下的4号楼2单元304室住房一套。2013年10月17日，谢春生、谢建琴、谢苏琴起诉谢华刚、田新水，要求判令谢华刚与田新水之间签订的购房协议无效。经一审认定该协议无效后，田新水不服并上诉。二审法院判决田新水与谢华刚签订的购房协议有效。该二审判决生效后，田新水于2014年8月14日起诉至一审法院，请求判令谢华刚、谢春生、谢建琴、谢苏琴协助田新水办理诉争房产房屋及土地过户手续。
上述事实，有（2013）涿民初字第3169号民事判决书、（2014）保民四终字第163号民事判决书、房屋所有权证、土地使用证副本及各方一审时的当庭陈述在卷佐证。
原审法院认为，田新水与谢华刚之间签订的购房协议已经人民法院生效判决认定有效，现田新水起诉要求谢华刚、谢春生、谢建琴、谢苏琴对标的房屋及土地使用权过户，应予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第七十五条之规定，判决：谢华刚、谢春生、谢建琴、谢苏琴于判决生效后十五日内协助田新水办理涿州市范阳中路231号涿州市三五四三工厂社区4号楼2单元304室房屋所有权及土地使用权过户手续。案件受理费100元，由谢华刚负担。
一审判决后，上诉人谢苏琴、谢建琴、谢春生不服，向本院提起上诉称，一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人对谢华刚与田新水签订的《购房协议》不认可，本案房屋是上诉人父母的遗产，至今仍未对该房屋进行分割继承，产权证仍为上诉人父亲谢芳礼的姓名，只是由谢华刚保管。谢华刚在未与其他兄妹协商的情况下，擅自出售该房屋是无效的，该案中的《购房协议》无效。二、与本案紧密相关的保定市中级人民法院（2014）保民四终字第163号民事判决是错误的，我们已经进行了申诉。该判决引用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，属于适用法律错误，该条款规定的是合同双方当事人的一方以出卖人对标的物没有所有权或者处分权而主张合同无效的情况。而本案中《购房协议》的订立侵犯了上诉人的合法继承权，这些情况谢华刚和田新水是明知的。三、该房产一直未办理过户手续，该房一直拖延过户的唯一解释就是谢华刚和田新水害怕上诉人了解到买卖房屋这一事实。上诉人建议二审法院在我方的申诉没有得到答复前对此案中止审理。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费由被上诉人田新水承担。
被上诉人田新水答辩称，一、关于《购房协议》的效力，保定市中级人民法院已经作出了终审判决，确认协议有效，故一审法院判决上诉人协助过户是正确的。二、本案事实中关于谢华刚是否低价卖房的问题，保定市中级人民法院已经在审理过程中查清，当时的售房价格符合当地行情。三、上诉人说我买房后对外声称“租住”，没有事实依据，我与上诉人同住一楼，上诉人所谓的不知情令人难以信服，况且上诉人是否知情并不影响房屋买卖协议的效力，上诉人提出的关于遗产继承的问题也与本案无关。要求驳回上诉，维持原判。
原审被告谢华刚未出庭，也未提交陈述意见。
二审查明的事实与一审相同。二审中，李吉耀等证人出庭作证，证言如下：
1、李吉耀作证称：在2008年8、9月时，田新水说想换一套大一点的房子，我找到谢华刚，他说他父亲临终前将房屋给他，他能做主转让，双方协商房屋价款15万多元，签订了房屋买卖协议。
2、李海龙作证称：我和谢春生的父亲是师徒关系，2008-2009年间，我去车间问谢苏琴房子的问题，她说房子已经卖了。
3、张月玲作证称：2009年谢建琴在我们楼前开了一个超市，谢建琴和一个人聊天，我听见谢建琴说她家的房子由她哥卖给田新水了。我们都是一个院的，田新水买了房子后就装修，这么多年一直住着，就是没有过户。
4、樊晓福作证称：我以前和谢华刚的父亲聊天，他父亲说大儿子谢华刚伺候比较多，把房子给老大谢华刚。谢华刚的大妹妹谢苏琴和大妹夫还去拉东西，我问卖了多少钱，她说卖了十几万元。
5、陈翠莲作证称：谢春生的父亲说将房子给老大，好多人都知道，他生病时我们去他家，他也这样说。
6、李清爱作证称：谢华刚把房子卖给田新水后，搬家腾房子，谢华刚和他妹妹搬家，我没有看到谢春生。
7、刘玉山作证称：2008年8月份在楼下和同事们聊天，谢华刚他们搬东西，有三四个人，搬了沙发等，谢春生也去了。
8、证人白某称其妻子到外地旅游，自己要接送孙女上、下学、做饭等，不能出庭作证，提交了证言称：2008年9月我们几个人在楼下乘凉，看见谢华刚的两个妹妹、妹夫，还有他弟弟谢春生，从他父亲那搬柜子、包缝机、花盆等东西，我们就问谢春生，房子卖了？他说房子卖了，我们给人家腾房子。
9、证人陈某称其有脑血栓，不能出庭作证，在其证言中称：2008年8、9月份时候，我们几个人在楼下聊天，看见谢华刚、谢建琴、谢春生、谢苏琴和她妹夫等，从他父亲家里搬出柜子、包缝机、缝纫机、沙发、床、茶几等东西，我们就问谢春生为什么搬家，他说房子卖了，我们给人家腾房子。
10、证人杜某称其血压高，腿脚走路不方便，不能出庭作证，其在证言中称：我和谢华刚的父亲谢芳礼都是老乡，我们都信仰耶稣教，有好几十年的关系。那几年，谢芳礼得××，我们每天都给他祈祷。他病危时，我们夫妻去看他，当时有他的邻居、朋友，他对我们说，他得病这几年一直是他大儿子照顾他，他已把几个孩子叫到一起说好了，把这套房子给老大，也就这点事，别无牵挂了。望我们看在老乡的份上，以后多关照这几个孩子。
谢春生及刘红艳（谢春生之妻，三上诉人的委托代理人）对上述证人证言不予认可。
本院认为，关于田新水与谢华刚之间买卖房屋的合同效力问题，保定市中级人民法院（2014）保民四终字第163号民事判决已经确认该《购房协议》合法有效，该判决为终审判决，已经发生法律效力。虽然三上诉人不服该判决，申请再审，但不影响本案的审理。二审中的李吉耀等证人，与上诉人及被上诉人田新水、原审被告谢华刚等长期、共同居住在同一住宅小区，对本案房屋买卖情况熟悉，证明三上诉人知晓谢华刚转让房屋事宜，而且从社会常理分析，被继承人谢芳礼去世后，田新水从购买、装修到居住该套房屋长达数年，三上诉人称对谢华刚转让房屋不知情，缺乏事实依据，于情、于理不合，难以令人信服，故三上诉人的上诉请求理据不足，不能支持。关于三上诉人与谢华刚之间因继承房产产生的纠纷，不属本案审查的范围，本案不作处理。三上诉人应与原审被告谢华刚另案解决。本案《购房协议》合法有效，具有法律约束力，买受人与出卖人应当严格按照协议约定履行自己的义务。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人谢春生、谢建琴、谢苏琴共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯占新
代理审判员 王洪月
代理审判员 王 琦
二〇一五年六月二日
书 记 员 金 淼