上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民一（民）初字第3947号原告李红斌。委托代理人毛先明，上海瀚浩律师事务所律师。被告凌海峰。被告费玲利。委托代理人凌海峰。原告李红斌与被告凌海峰、费玲利民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员陆士忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李红斌的委托代理人毛先明、被告凌海峰（亦系被告费玲利的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红斌诉称，2012年12月17日，两被告与原告签订借款担保合同，约定被告凌海峰作为借款人（亦系抵押人）、被告费玲利（系抵押人）以其房产抵押给原告，确认借款金额为人民币（以下币种同）200万元，借款期限为1年，利息按年利率10%计算，逾期还款按3%支付违约金。双方另约定：逾期偿还借款的，借款人应首先偿还出借人实现债权的一切费用；其次是所借款项的利息、复利、偿还逾期还款违约金等；最后偿还本金。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期还款违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权及抵押权的一切费用。2012年12月21日双方办理了抵押权登记手续。现因被告凌海峰到期后未能还款，诉讼要求：1、判令两被告偿还原告借款200万元及支付利息20万元（暂计自2012年12月17日至2013年12月16日，以后按合同约定的利率计至清偿日止）、违约金6万元、律师费4万元。2、请求确认原告对两被告抵押的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋，在担保范围内（本金200万元、利息暂计至2013年12月16日为20万元，以后按合同约定的利率计至清偿日止，逾期还款违约金6万元、律师费及其他实现抵押权的费用）享有优先受偿的权利。被告凌海峰、费玲利共同辩称，借款属实，金额是否系200万元有待商榷，被告凌海峰是借款人，当初是用于公司生产经营需要向原告借款，是公司的借款行为，不是被告凌海峰个人的借款行为。抵押期限是2012年12月17日至2013年12月17日，被告费玲利仅是抵押人，抵押期限内原告未履行权力，故超过抵押期限不应承担抵押担保责任。借款也并非用于夫妻共同生活，故被告费玲利不是本案的适格被告，原告不应向被告费玲利主张权利。经审理查明，两被告系夫妻。2012年6月8日，原告通过网上银行向被告凌海峰账户（XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账500万元，后被告凌海峰归还300万元。2012年12月17日，被告凌海峰作为借款人和抵押人、被告费玲利作为抵押人，与原告签订借款担保合同，确认借款金额为200万元，约定借款期限为1年，利息按年利率10%计算，利随本清，逾期还款按3%支付违约金。双方另约定：逾期偿还借款的，借款人应首先偿还出借人实现债权的一切费用；其次是所借款项的利息、复利、偿还逾期还款违约金等；最后偿还本金。抵押合同约定两被告以其所有的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房产抵押给原告，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期还款违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权及抵押权的一切费用。2012年12月21日双方办理了房地产抵押权登记手续，登记于被告凌海峰、费玲利名下的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋依法抵押登记给原告李红斌（抵押权人为李红斌、登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX、债权数额为2，000，000元）。现因被告凌海峰到期后未能还款，为此涉讼。审理中，被告凌海峰陈述2012年6月8日借款后，曾支付过原告利息50万元至80万元，对此原告表示确曾支付过利息，具体数额不详，现原告主张的利息也是从2012年12月17日开始计算。以上事实，有借款担保合同、房地产抵押登记证明、农业银行对帐单、网上银行转帐记录、房地产登记簿、房产证复印件、律师费发票及双方当事人陈述佐证，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。被告凌海峰、费玲利根据抵押合同将其共有的房屋办理了房地产抵押权登记手续，该抵押合同合法有效，本院应予确认。被告凌海峰向原告借款2，000，000元，有借款担保合同、房地产抵押登记证明、农业银行对帐单、网上银行转帐记录为证，故原告与被告凌海峰之间的借贷关系成立，本院依法予以确认。现被告凌海峰未归还借款，原告要求被告凌海峰归还，本院依法予以支持。原告要求被告凌海峰按照约定支付2012年12月17日至2013年12月16日利息20万元及逾期还款利息并支付违约金6万元，于法不悖，本院均予以支持。关于律师费，根据本案情况及双方约定，原告主张4万元并无不当，本院予以支持。被告凌海峰向原告借款，以被告凌海峰、费玲利共有的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋作抵押，双方签订了《抵押合同》，并在上海市杨浦区房地产登记处办理了抵押权登记手续，故应确认该合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均有约束力，原告已依法取得上海市杨浦区政益路XXX号XXX室的抵押权。如被告凌海峰不履行偿还借款本息的义务，原告请求以被告凌海峰、费玲利的抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。双方应按约处分抵押物，但原告在优先受偿时应根据抵押物的抵押状况依法进行，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告凌海峰仍有义务清偿。关于被告凌海峰陈述2012年6月8日借款后曾支付过原告利息50万元至80万元，因双方意见不一，被告凌海峰又无证据予以佐证，故本案不作处理，被告凌海峰可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告凌海峰应于本判决生效之日起十日内归还原告李红斌借款2，000，000元；二、被告凌海峰应于本判决生效之日起十日内支付原告李红斌2012年12月17日至2013年12月16日约定利息200，000元；三、被告凌海峰应于本判决生效之日起十日内支付原告李红斌逾期还款利息。（利息的计算期限自2013年12月17日起至实际偿还之日止，以未还款金额，按年利率10%计算）；四、被告凌海峰应于本判决生效之日起十日内支付原告李红斌违约金60，000元、律师费40，000元，合计100，000元；五、如被告凌海峰届时未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确认的付款义务，原告李红斌有权以房地产权利人被告凌海峰、费玲利名下的上海市杨浦区政益路XXX号XXX室房屋折价或拍卖，变卖后的价款依法优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告凌海峰、费玲利所有，不足部分由被告凌海峰继续清偿；六、原告李红斌其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12，600元、保全费5，000元，合计17，600元，由被告凌海峰、费玲利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。陆士忠陆士忠二〇一四年八月十一日书记员  冯学梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。