广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）覃民初字第1310号
原告邓彩玲，教师，公民。
委托代理人鲍家军，广西君望律师事务所律师。
被告黄如献，居民。
原告邓彩玲诉被告黄如献确认合同效力纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄保昌独任审判，于2014年11月27日、2014年12月15日公开开庭审理了本案。书记员陈新雨担任记录。原告邓彩玲及其委托代理人鲍家军到庭参加诉讼。被告黄如献经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓彩玲诉称，原告与被告原系夫妻，2012年11月2日因感情不和离婚，同时签订了一份《离婚协议书》，约定由被告补偿共同财产差额折价13万元给原告，于离婚协议签订之日起二年内支付完毕。如果被告方违反上述约定，则将其与黄如伟共有的坐落于贵港市覃塘区蒙公乡蒙公街的房屋所有权【土地证号：（2003）01**，房产所有权证号为贵房权证字第××号】中属黄如献的部分（一、二楼）归原告所有；……被告还应按应付费用的每日千分之五给付违约金。被告逾期不履行上述付款义务，经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判令：1、确认原、被告双方于2012年11月2日签订的《离婚协议书》合法有效；2、判令被告支付补偿共同财产差额人民币13万元，并支付违约金（按应付费用每日千分之五计至法院判决还款之日止）；3、判令将坐落于贵港市覃塘区蒙公乡蒙公圩，房产所有权证号为贵房权证字第××号房产中属黄如献共有的部分归原告所有，并要求被告协助原告办理过户手续到原告名下，相关费用由被告承担；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实提供的证据有：
1、离婚证原件一份，证实原、被告已于2012年11月2日因感情不和离婚的事实；
2、离婚协议书原件一份，证实原、被告在离婚时已就夫妻共有财产进行分割以及被告违约的事实。
被告黄如献没有提出答辩意见，也没有提供证据。
本院依职权向黄有权、韦桂青及黄如伟调查的询问笔录两份、本院向黄如伟调取讼争房屋房屋所有权证及土地使用权证复印件各一份，证实讼争的坐落于覃塘区蒙公乡蒙公圩贵房权证字第××号房屋及所占用的土地来源情况，同时证实该房屋的登记所有权人为黄如伟，共有人为黄如献、黄有权、韦桂青。
本院认为，原告提供的证据1来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，被告黄如献经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自动放弃辩论和质证的权利，对其真实性、合法性和关联性本院予以确认；对证据2即离婚协议书的真实性和关联性予以确认，对其合法性不予全部确认，协议内容除第二条及第三条第8项违约部分约定违约金应按每日千分之五计付及将坐落于贵港市覃塘区蒙公乡蒙公圩的房屋归原告所有不符合法律的规定，对其合法性不予确认。对第三条第3项约定蒙公新佳幼儿园、龙送砖场、岭庆渔场都由被告接管及第三条第8项中约定丘树万、丘树松等6人的土地由原告使用，本院认为在案证据不足以证实上述财产纯属于原、被告所有或使用，原、被告是否有权处分该财产或土地无充分的证据证实，故本院在本案不予确认其效力。协议书的其他部分内容符合证据的客观性、真实性和合法性，予以确认。对本院依职权调取的询问笔录和讼争房屋所有权证及土地使用权证复印件各一份，原告无异议，被告黄如献经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自动放弃辩论和质证的权利，对其真实性、合法性和关联性本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告黄如献与原告邓彩玲原系夫妻关系。黄有权、韦桂青与黄如献、黄如伟系父（母）子关系，黄如伟与黄如献系兄弟关系。原、被告双方于2000年2月1日登记结婚，因感情破裂于2012年11月2日到覃塘区民政部门办理了离婚手续，同时签订了一份《离婚协议书》，协议第二条子女抚养、抚养费及探望权约定：儿子黄槿由女方抚养，随女方生活，由男方按以下方式向女方支付抚养费。1、生活费：男方应于每月25日向女方账号为62×××36的农村信用社银行卡支付儿子黄槿的生活费600元，每隔3年上调300元，直到儿子满18周岁为止。如果儿子黄槿读大学，男方仍自愿按照以上标准给付生活费。2、教育费、医疗费：儿子黄槿到18周岁以前，男女双方按学校（医院）的缴费凭证，各付一半费用。儿子黄槿到18周岁以后，读大学、研究生、博士期间，男女双方仍按照学校（医院）的缴费凭证各付一半费用。3、孩子结婚时，男方自愿一次性支付给儿子黄槿5万元。如果男方违反以上1、2、3条的约定，则按照应付费用的每日千分之五支付违约金。第三条夫妻共同财产的处理约定：其中第2项；黄如献名下坐落于贵港市覃塘区蒙公乡蒙公圩的房屋（与黄如伟共有，房产所有权人登记为黄如伟，土地证号：（2003）01**，房产所有权证号为贵房权证字第××号）归男方所有。离婚以后，只要女方和儿子愿意，可以在该房屋居住；第3项：蒙公新佳幼儿园、龙送砖场、岭庆渔场由男方接管；第8项：男方补偿共同财产差额折价13万元给女方，于离婚协议生效之日起二年内支付完毕。如果男方违反上述约定，则将上述第2项其与黄如伟共有房屋所有权中属黄如献的部分（一、二楼）归女方所有；土地：黄如献名下的位于蒙公新市场东侧南边商铺面后靠近六队长塘东北角侧面土地（丘树万的0.0885亩，丘树松的0.4455亩，丘文光的0.1635亩，丘福生的0.0975亩，丘德恕的0.1605亩，丘树信的0.108亩，于2011年10月12日转让给黄如献）使用权归女方所有；男方还应按应付费用的每日千分之五给付违约金。被告逾期不履行上述付款义务，经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明讼争的房屋（房产所有权人登记为黄如伟，房产所有权证号为贵房权证字第××号；国有土地使用权证号为贵国用（2003）字第0180号）所占用的土地系被告的父亲黄有权与母亲韦桂青于1994-1995年间购买，1996年建房。2000年至2001年间在该房屋后面购买约30平方米土地（与讼争房屋相连），2001年至2002年间为了在新购买的土地上加建房屋，需要向银行贷款，因当时黄有权已超过60周岁，不能办理贷款抵押，遂将讼争房屋过户到黄如伟和黄如献名下，然后用讼争房屋作抵押向银行贷款6万元用于建房，后黄如伟与黄如献各负担一半偿还贷款本息，该笔贷款已还清。2011年7月8日，黄如献与黄如伟用讼争的房屋作抵押向贵港市区农村信用合作联社东龙信用社贷款人民币30万元投资经营岭庆渔场，该笔贷款至今尚未偿还清，讼争房屋尚未解除抵押担保登记手续。
本院认为，原告邓彩玲与被告黄如献于2012年11月2日签订的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示，协议内容除第二条及第三条第8项违约部分约定的抚养费及逾期支付财产差额折价13万元给女方应按每日千分之五计付违约金不符合法律相关规定、第三条第8项违约部分即如果男方没有在离婚协议生效之日起2年内支付完毕财产差额折价13万元给女方，则黄如献与黄如伟共有的坐落于贵港市覃塘区蒙公乡蒙公圩的房屋一幢（房产所有权人登记为黄如伟，房产所有权证号为贵房权证字第××号；国有土地使用权证号为贵国用（2003）字第0180号）中属于黄如献的部分（该房屋一、二楼产权）归女方所有，因该房屋共有人为黄有权、韦桂青、黄如伟、黄如献，原、被告签订离婚协议书对上述房产进行处分，没有经过其他共有人的同意，也无证据证实该房屋一、二楼属原告所有，且该房屋在原、被告签订协议之前已经用于贷款抵押，至今尚未偿还清贷款及解除抵押，原、被告无权对该房屋作出处分，故该约定无效。协议的其他内容没有违反法律的相关规定，合法有效，双方均应按合同的有效部分履行各自的义务。故原告主张要求被告支付共同财产差额折价人民币13万元，理据充分，本院予以支持，但其要求按每日千分之五计付违约金，该约定明显过高，不符合合同法规定的违约相抵原则，不予全部支持，本案的违约情形系延迟支付履行金，可参照民间借贷的利率即按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告邓彩玲与被告黄如献于2012年11月2日签订的《离婚协议书》第二条和第三条第8项中对违约事项的约定属无效条款及第三条第3项不予确认其效力外，协议的其他部分内容合法有效；
二、被告黄如献支付给原告邓彩玲离婚协议约定的财产差额折价人民币13万元，并自2014年11月3日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金；
三、驳回原告邓彩玲的其他诉讼请求。
案件受理费4770元，适用简易程序审理减半收取为2385元，由原告邓彩玲负担885元，被告黄如献负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4770元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费，开户行：中国农业银行贵港分行营业部，帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄保昌
二〇一四年十二月十八日
书记员 陈新雨