江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18261号
原告：浙江天方科技股份有限公司，住所地浙江省嵊州市经济开发区大鞍银村153号。
法定代表人：戚建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨月明，江苏正伍律师事务所律师。
被告：夏征亚，男，1967年11月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：徐刚，江苏华脉律师事务所律师。
原告浙江天方科技股份有限公司（以下简称天方公司）诉被告夏征亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告天方公司委托诉讼代理人杨月明，被告夏征亚委托诉讼代理人徐刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天方公司提出诉讼请求：判令被告给付原告从2016年1月19日至2016年10月17日的房屋租金172494元，被告向原告返还租赁房屋，并自2016年10月18日起至上述房屋返还之日止按照每日630元标准给付房屋占用费；被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告主张如果经法院认定合同已经解除证据不足，请求判决：解除原、被告的租赁合同，被告返还租赁房屋并给付房屋租金（自2016年1月18日起至2017年1月17日止，按每天630元计算；自2017年1月18日起至房屋返还之日止，按每天661元计算）。事实与理由：2014年1月14日，沭阳伟邦置业有限公司（以下简称伟邦公司）将其所有的位于沭阳县金地华园小区1号楼第九层房屋出租给被告，并签订房屋租赁合同，约定租期5年，自2014年1月18日至2019年1月17日止，前三年每年租金230000元，之后按每年房租总额5%涨幅增加收取，第一年租金在合同签订时付清，第二年起提前2个月支付租金，延期交付每天加收0.5%的滞纳金。2015年11月，伟邦公司将租赁房屋出售给原告。被告没有按合同约定给付2016年度租金。2016年4月，原告委托律师向被告寄送催要租金的律师函，但被告未在宽限期内给付租金。2016年5月，原告法定代表人与被告口头协商将上述租赁合同于2016年10月17日自动解除，被告届时给付拖欠的租金并返还房屋。后被告没有按时给付租金及返还房屋。
被告辩称：被告对原告诉称伟邦公司于2015年11月将涉案房屋出售给原告的情况不知情，如果伟邦公司将租赁房屋出售给原告是事实，被告也不需要向原告支付租金，返还租赁房屋，更不需要支付房屋占用费。对原告诉称伟邦公司将金地华园1号楼9层出租给被告及租期、租金的约定无异议。至原告起诉时，被告与伟邦公司租赁合同尚在租赁期，原告也未要求与被告解除租赁合同。被告与伟邦公司协商用伟邦公司欠被告的装修款冲抵租赁房屋所产生的租金，被告至起诉时不欠伟邦公司的租金。被告没有收到催要租金的律师函，不同意解除合同。原告起诉要求被告给付租金无事实依据，请求驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月，被告夏征亚租赁伟邦公司位于沭阳县金地华园1号楼第九层房屋，双方签订《伟邦公司房屋租赁合同书》。合同约定：租期共5年，自2014年1月18日起至2019年1月17日止；租金每年230000元，自2017年1月18日起至2019年1月17日按每年房租总额5%涨幅增加收取；第一年租金在合同签订时付清，第二年起提前2个月支付租金，延期交付每天加收0.5%的滞纳金；承租方逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者，出租方有权解除合同；租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，承租方应当于租赁期满或合同终止后2日内将租赁的商铺及出租方提供的配套设施以良好、适租的状态交还出租方，承租方拒不交还的，出租方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由承租方承担，且承租方没有在退场确认单上确认签字前房租由承租方承担。2014年1月18日，涉案房屋交付夏征亚。
2015年11月30日，伟邦公司将沭阳县金地华园1幢901号房出售给天方公司，双方签订《商品房买卖合同》。2015年12月7日办理了房屋权属证书。2016年8月29日，天方公司取得不动产权证。不动产权证载明：沭阳县金地华园1幢901号商铺权利人为天方公司，附记：本不动产于2016年8月29日通过变更登记换发不动产证，原房产证、土地证[沭国用（2015）第12779号、沭阳县房权证沭城字第××号]注销。
2016年4月，原告委托浙江盛久律师事务所吴松良律师向被告邮寄《关于租金支付及合同履行律师函》，载明：承租户夏征亚，今受新房主天方公司和原房主的委托，就你方所承租的金地华园1号楼第九层租金缴付及合同履行相关事宜致辞函予你，具体如下：1.金地华园1号楼第9层已于2015年11月30日由天方公司购买，2015年12月7日已办理所有权登记，故自2015年12月7日起你方应向天方公司履行付租义务，2016年度为230000元（另应支付押金50000元）；2.你方未支付2016年度租金至今已逾期近5个月，现我方正式通知你，给予你一个月的宽限期，如再不缴付租金，你方构成严重违约，我方有权采取断水、断电，直至解除合同，清退出场。请你方预见，如产生损失由你方自行承担（2015年及之前所欠租金由你方与原房东自行处理）。特此函告。附天方公司地址浙江省嵊州市经济开发区大鞍银村，联系人戚建华，电话139××××3000，房产证此前已出示，房产证复印件。该律师函于2016年4月29日由被告经营的七天快捷酒店单位收发章签收。
本案的争议焦点为：1.被告是否与伟邦公司达成以装修款冲抵租金的协议；2.原告主张涉案租赁合同已经解除是否成立，如果没有解除，原告要求解除合同能否成立。
本院认为：
被告与伟邦公司之间成立房屋租赁合同关系，合法有效。伟邦公司将涉案房屋出售于原告天方公司，不影响租赁合同的效力。双方签订的合同对于租金有明确约定，原告在伟邦公司将房屋出售原告之后向被告发出通知，该通知邮寄至被告经营的七天快捷酒店，由单位签发章签收，视为已通知被告。被告经原告催告在合理期间内仍未给付租金构成违约。被告辩称与伟邦公司达成以伟邦公司所欠装修款冲抵租金，提供的证据不足，且原告申请出庭的证人周某系伟邦公司的原法定代表人，对此也予以否认。对被告上述辩解理由，本院不予采信。
原告主张与被告口头达成解除合同的协议，被告予以否认。原告仅提供证人周某证言，未提供其他证据予以印证，周某证言不能单独作为认定事实的依据，故对原告主张与被告之间租赁合同已经解除，本院依法不予支持。被告未按合同约定给付租金，经原告催要后仍未在合理期限内给付租金，且当庭表示租金已予冲抵，不同意给付租金，原告可以要求解除合同。对原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。被告应将租赁的房屋返还原告，并按合同约定支付租金至房屋返还之日止。被告辩称不同意解除合同、返还租赁房屋、给付租金的理由不成立，本院不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告之间关于沭阳县金地华园1幢901室房屋的房屋租赁合同；
二、被告夏征亚应于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁的沭阳县金地华园1幢901室返还原告浙江天方科技股份有限公司，并向原告浙江天方科技股份有限公司支付租金（自2016年1月18日起至2017年1月17日止按每天630元计算，自2017年1月18日起至房屋返还之日止，按每天661元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3750元，减半收取1875元，由被告夏征亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3750元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 岳 阳
二〇一七年三月一日
法官助理 宋 芹
书 记 员 沙 莎
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。