云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初第2938号
原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行。
统一社会信用代码：91532800918582xxxx。
住所地：云南省西双版纳州景洪市民航路**号。
负责人：官树宝。
委托诉讼代理人：胡波，云南xx律师事务所律师，特别授权代理。
被告：景洪华美装饰工程有限公司。
统一社会信用代码：91532801970887xxxx。
住所地：西双版纳州景洪市曼弄枫山水林溪商铺*号。
法定代表人：袁建平。
被告：袁建平，身份证住址江西省丰城市。
被告：玉叫，身份证住址勐海县。
原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称“建行”）与被告景洪华美装饰工程有限公司（以下简称“华美公司”）、袁建平、玉叫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼。被告华美公司、袁建平、玉叫未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。
原告建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告景洪华美装饰工程有限公司偿还借款本金692928.95元及2017年7月26日后的利息、罚息、复利等按合同编号为：HET05306900002016xxxx《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至还清全部借款本金之日止；判令被告赔偿原告为实现债权所应当支付的律师代理费人民币20787元；2、判令被告袁建平就借款及利息抵押位于景洪市勐勐泐大道75号山水云天1幢7单元1××3号房产（证号：云20**景洪市不动产权第00026xx号，他项权证号：2017景洪市不动产证明第00xxx89号）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；3、判令被告袁建平、玉叫对上述借款本息及其他费用承担连带保证责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：被告景洪华美装饰工程有限公司因日常生产经营周转资金不足，需向原告借款人民币80万元。2016年11月24日，原告与被告景洪华美装饰工程有限公司签订编号为：HET053069000020160xxxx《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款80万元，借款期限12个月，即从2016年11月28日起至2017年11月27日止，并约定了贷款利率、罚息利率和计息、结息，以及还款计划：2017年2月28日还款10万元；2017年5月31日还款10万元…。被告袁建平于2017年7月10日签订了《最高额抵押合同》用其景洪市勐泐大道75号山水云天1幢7单元1××3号房产抵押上述借款及利息等，并办理了他项权证号：2017景洪市不动产证明第0001xxx号，担保最高限额为20万元，抵押登记他项权利人为原告。被告袁建平、玉叫签订了编号为：ZRRBZ53069000020160xxxx《自然人保证合同》为其上述借款本息承担连带保证责任，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日止两年。上述合同签订后原告按合同履行了自己的义务并发放了贷款，被告未按约定履行还款义务，经原告多次向被告催收，被告以各种理由拒不履行还息义务。按合同约定，原告向被告宣布全部借款到期。综上所述，为了维护原告金融资产的安全，尽快收回借款及利息，维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼。
被告华美公司、袁建平、玉叫未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告华美公司、袁建平、玉叫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据材料均来源合法，内容真实，原告提交的证据可证明原告欲证明的案件事实情况，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月24日，被告景洪华美装饰工程有限公司与原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告华美公司向原告借款800000元，贷款期限自2016年11月28日起至2017年11月27日止；并约定了贷款利率、罚息利率和计息、结息，以及还款计划：2017年2月28日还款10万元；2017年5月31日还款10万元…。贷款利率为年利率，利率为第（三）种：（三）固定利率，即LPR利率加（选填“加”或“减”）179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；并约定了因被告违约导致费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担等内容。
2017年7月10日，被告袁建平与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告袁建平用其所有的位于景洪市勐泐大道75号山水云天1幢7单元1××3号房产抵押担保上述借款及利息等，并办理了他项权证（证号：2017景洪市不动产证明第0001xxx号），担保最高限额为200000元，抵押登记他项权利人为原告。2016年11月24日，被告袁建平、玉叫与原告建行签订了编号为ZRRBZ530690000201600xxx的《自然人保证合同》，约定：被告袁建平、玉叫为被告华美公司的上述借款本息承担连带保证责任，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日止两年。而后，原告将贷款足额发放至被告账户中。被告至今尚欠原告借款本金692928.95元，故原告诉至人民法院。
本院认为，第一、根据庭审查明事实，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行依约向被告景洪华美装饰工程有限公司发放贷款，已履行了合同义务，但被告景洪华美装饰工程有限公司未按合同约定偿还贷款，其行为已构成根本性违约，又因被告袁建平、玉叫与原告签订了《自然人保证合同》，故对于原告诉请要求被告景洪华美装饰工程有限公司归还借款本金692928.95元，被告袁建平、玉叫承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。
第二、关于本案利息、罚息、复利计算的问题，被告景洪华美装饰工程有限公司应当按照合同编号为：HET0530690000201600xxx《人民币流动资金贷款合同》的约定计算，故本院对于原告要求被告景洪华美装饰工程有限公司支付2017年7月26日至还清全部借款本金之日的利息、罚息、复利的诉请予以支持。
第三、被告为担保债务的履行，为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记的行为均符合法律的规定，本院予以确认。据此，原告主张要求确认对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
第四、关于原告诉请的律师费，因原告未向本院提交可以证明律师费已经实际发生的票据，仅向本院提交一份《委托代理协议》，本院认为该《委托代理协议》无法核实该笔费用是否实际发生，故本院对原告的该项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告景洪华美装饰工程有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行返还借款本金692928.95元及自2017年7月26日起按《人民币流动资金贷款合同》确定的标准计算至还清全部借款本金之日的利息、罚息与复利；
二、被告袁建平、玉叫对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司西双版纳分行对他项权证号为2017景洪市不动产证明第00011xx号所载明的房产拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的上述债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10938元，由被告景洪华美装饰工程有限公司、袁建平、玉叫负担。应由三被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈德明
人民陪审员 黄邦敏
人民陪审员 宋泽芬
二〇一八年二月一日
书 记 员 鲁乔芬