上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第821号
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行。
负责人赵奇飞，行长。
委托代理人庄宸，该行职员。
被告陈秋容，女。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告陈秋容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，于2014年5月6日转为普通程序，依法组成合议庭，并于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄宸到庭参加诉讼。被告陈秋容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉称：2011年2月22日，原、被告签订了一份《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告向原告贷款人民币（以下币种均为人民币）189万元用于购房，贷款期限为360个月，预计从2011年1月19日起至2041年1月19日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率（即指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款的利率调整日于起息日次年起，每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，且可以有权行使抵押权利；被告将其购买的位于上海市宝山区某处的房产抵押给贷款人，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告于2011年4月2日按约履行了放款义务，但被告自2013年11月起未按时足额归还贷款本息，原告认为被告的行为已构成违约，催要无着之下，遂提起诉讼，要求判令被告陈秋容归还借款本金1，842，171.18元，支付原告截止至2014年1月27日的借款利息、逾期利息合计32，007.99元，并支付原告自2014年1月28日起至本息实际清偿之日止按合同约定应付的逾期利息；判令被告陈秋容如未能履行上述还款义务，原告有权对被告位于上海市宝山区某处的房产行使抵押权。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告的居民身份证复印件及户口本复印件，证明被告的主体资格及基本信息。
2、2011年2月22日原、被告签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原、被告之间存在贷款、抵押合同关系。
3、2011年4月2日原告出具的个人贷款支付凭证，证明原告按照被告的要求向被告指定的收款人发放了贷款189万元，原告已按约履行了合同约定的放款义务。
4、原告于2014年1月27日制作的被告个人贷款对账单及结清试算单，证明截至2013年12月31日，被告已违约拖欠贷款多期，拖欠逾期本金累计4，719.05元、利息22，095.98元、逾期利息（罚息）140.24元。
5、2011年3月15日上海市宝山区房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》、2013年12月11日上海市宝山区房地产登记处出具的《房屋状况及产权人信息》、《房地产抵押状况信息》，证明原告系被告所有的上海市宝山区某处房产的抵押权人。
鉴于被告陈秋容未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原、被告签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，依法应予保护。现被告陈秋容连续未按期偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以提前收回贷款、行使抵押权利的条件，故原告有权依合同约定向被告宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，提前收回贷款本金及利息，并要求被告承担相应违约责任。因原、被告在合同中明确约定以被告位于上海市宝山区某处的房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告陈秋容无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈秋容于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金1，842，171.18元。
二、被告陈秋容于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行截止至2014年1月27日的利息、逾期利息合计32，007.99元，并支付自2014年1月28日至本息实际清偿之日止应付的逾期利息［按2011年2月22日原、被告签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算］。
三、如被告陈秋容届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可以与被告陈秋容协议，以2011年2月22日原、被告签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的上海市宝山区某处的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告陈秋容所有，不足部分由被告陈秋容清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21，668元、公告费560元，合计22，228元（原告已预交）由被告负担，于本判决生效之日起七日内交至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：中国农业银行股份有限公司上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求金额预交上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 秦瑞秋
二〇一四年八月十九日
书 记 员 施 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。