陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝渭法民初字第00595号
原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司。
法定代表人李广红，任公司董事长。
委托代理人余红斌，陕西炎城律师事务所律师。
被告白建涛，男。
被告陕西国实投资有限公司。
法定代表人胡宏良，任公司董事长。
委托代理人郭晓东，男。
原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司与被告白建涛、陕西国实投资有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司的委托代理人余红斌、被告白建涛、被告陕西国实投资有限公司委托代理人郭晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月30日，原、被告签订《保证担保借款合同》及《抵押担保借款合同》，约定李万存从原告处贷款150万元，期限六个月，月利率18.5‰。被告白建涛、陕西国实投资有限公司承担连带清偿责任，被告陕西国实投资有限公司另作为抵押人以其位于宝鸡市渭滨区红旗路万合国际项目临街9号、10号商业房向原告进行抵押。合同签订后，原告按约发放贷�，但李万存未依约使用借款和支付利息。原告认为李万存的行为已违反合同约定，构成违约，原告有权提前收回贷款。故诉请法院判令：1、二被告连带清偿原告借款本金150万元，支付借款本金自2013年1月1日起至2013年1月21日的利息18500元及罚息3700元，承担借款本金150万元自2013年1月21日起至款清之日止按日6‰计算的违约金及律师代理费5万元；2、对被告陕西国实投资有限公司抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告白建涛辩称，请求依法处理。
被告陕西国实投资有限公司辩称，对借款事实无异议。
经审理查明，2012年11月30日，宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司与李万存、白建涛、陕西国实投资有限公司签订《保证担保借款合同》三份，合同编号分别为宝宏借贷字（2012）第218号、宝宏借贷字（2012）第219号、宝宏借贷字（2012）第220号，三份合同内容一致，均约定李万存从原告处贷款50万元，用于宝鸡市万合国际项目施工，期限六个月，自2012年11月30日起至2013年5月30日止。借款利率为月利率18.5‰，贷款利息自贷款发放之日起计息，借款人每月20日按时付息。对不能按时支付的利息，按逾期利息日10‰承担违约金；借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及全部利息的，每逾期一日，应按借款金额日6‰向贷款人支付违约金，直至清偿本息为止；借款人未按合同约定用途使用借款的，出借人有权提前收回已经发放的部分或全部借款，并有权单方解除合同。白建涛、陕西国实投资有限公司作为保证人承担连带责任保证担保，保证的范围为借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅�及其它费用。合同还约定了其他事项。
同日，宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司与李万存、陕西国实投资有限公司签订《抵押担保借款合同》三份，合同编号分别为宝宏借贷字（2012）第218号、宝宏借贷字（2012）第219号、宝宏借贷字（2012）第220号，合同内容一致，均约定陕西国实投资有限公司另作为抵押人以其位于宝鸡市渭滨区红旗路万合国际项目临街9号、10号商业房为借款人李万存上述借款向宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司进行抵押，同时约定抵押人应在本合同签订后7日内，与出借人到当地有关登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，合同还约定了其他事项。后双方未办理抵押物的抵押登记手续。
同日，李万存、白建涛、陕西国实投资有限公司向宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司出具借款借据，宝鸡市高新区宏运小额贷款有限�任公司将约定的借款合计150万元转入李万存账户，李万存将上述借款用于归还其他借款人的借款利息。
上述借款本金至今没有偿还；借款利息支付至2012年12月31日，总计27750元。
2013年1月18日，宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司与陕西炎城律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司委托陕西炎城律师事务所代理本案，由该所余红斌律师担任本案审判、执行阶段的代理人，代理费5万元。宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司已支付该费用。
2012年11月同期中国人民银行基准月利率为4.67‰。
以上查明的事实，有《借款申请书》、《担保承诺书》、《保证担保借款合同》、《抵押担保借款合同》、借据、转账单、《委托代理合同》、代理费票据、当事人陈述等在卷为凭。以上证据经庭审质证、认证，可以采信。
本院认为，原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司与李万存及被告白建涛、陕西国实投资有限公司签订的《保证担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向李万存提供借款后，李万存负有依约使用借款和归还原告借款本息的义务。李万存未按合同约定用途使用借款及按时支付利息，已构成违约。按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告白建涛、陕西国实投资有限公司作为连带责任保证人对李万存的借款在保证范围内承担连带清偿责任。原告要求被告白建涛、被告陕西国实投资有限公司归还借款本金并支付拖欠利息的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告白建涛、陕西国实投资有限公司承担保证责任后有权向李万存追偿。对于�告要求的借款逾期归还日6‰违约金的请求，因违约金超过同期银行贷款利率的四倍，计算额度明显过高，与原告实际经济损失亦不相符，故酌定为仍按双方约定月利率18.5‰计算的利息。对于原告主张的律师代理费，由于双方在借款合同中对此有明确约定，该约定构成合同的组成部分，双方当事人均应受此约束。借贷合同借方的主要义务是还本付息，律师费的承担是当事人约定的违约责任承担方式，若借方诚信守约，则该笔费用必然不会发生，且该费用未超出合法的收费范围，故本院予以支持。对于原告主张的罚息，综合考虑双方的约定及原告的计算方法，实际已计算了违约金，存在重复计算经济损失的情形，故对原告的该项请求不予支持。对于原告要求对被告陕西国实投资有限公司抵押的房屋享有优先受偿权的请求，因双方未办理抵押登记手续，该抵押合同未生效，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告白建涛、陕西国实投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司借款本金150万元、利息18500元（计算至2013年1月21日止）、律师代理费50000元，合计1568500元。
二、被告白建涛、陕西国实投资有限公司支付原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司借款本金150万元自2013年1日22日起至本判决生效之日止按月利率18.5‰计算的利息。
三、被告白建涛、陕西国实投资有限公司承担保证责任后有权向李万存追偿。
四、驳回原告宝鸡市高新区宏运小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18750元、保全费5000元，由被告白建涛、陕西国实投资有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院提交上诉状正本一份，副本二份，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判长 高建军
审判员 韩 菲
审判员 薛 莲
二〇一三年七月十六日
书记员 姚胜兰