浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初878号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周章法，董事长。
委托代理人：占美华、舒利康，系原告公司职工。
被告：叶金英，经商。
被告：曾雪香，经商。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（即原青田县农村信用合作联社，以下简称青田农商银行）与被告叶金英、曾雪香金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院提起诉讼，原告请求判令：一、被告叶金英立即偿还贷款本金200000元正利息（2014年5月20日前欠15128.51元。2014年5月21日至实际还清本金之日的贷款利息按合同约定的正常利率加50%计收，利率为10.125‰。（根据抵押借款合同约定，贷款利率按年调整）】；二、被告叶金英、曾雪香不能偿还上述款项，则拍卖被告曾雪香坐落在青田县鹤城镇××号的房产，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费等由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员赖骏适用简易程序于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人占美华、被告叶金英到庭参加诉讼，被告曾雪香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：被告叶金英立即偿还贷款本金200000元及利息（截至2016年3月20日共欠利息及罚息共计66044.33元，2016年3月21日至实际还清本金之日的贷款利息按逾期利息计收，为10.125‰）。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实如下：被告叶金英以购买货物为由，于2013年5月23日向青田县农村信用合作联社申请借款280000元。同日，被告叶金英作为借款人，被告曾雪香作为抵押人与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：合同项下的最高贷款额度为280000元，借款人使用上述借款额度的期限自2012年5月23日至2015年5月20日，借款种类与用途、利率均以借款借据为准；还款方式为按季付息、每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。抵押人以坐落于鹤城镇××号的房产（房权证号：鹤城字第××号）为合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。同日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：青房他证xx字第**号）。2013年5月23日，被告叶金英依合同约定，向原告借款280000元，并在借款借据上约定利息按月利率6.75‰计算，借款到期日为2014年5月20日。后被告叶金英仅偿还部分本息。截至2016年3月20日止，其尚欠借款本金200000元及利息66044.33元未予清偿。
另查明，2014年12月26日，青田县农村信用合作联社更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，企业组织形式由原来的股份合作制变更为股份制。
上述事实有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、分户明细对账单、贷款利息查询打印单及原、被告的陈述等予以证实。
本院认为：被告叶金英尚欠原告青田农商银行借款本金200000元及利息，事实清楚，债权、债务关系明确。双方明确约定了借款期限，现被告叶金英逾期拒不偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息之诉请，于法有据，本院予以支持。被告曾雪香以证载地址为鹤城镇××号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告对拍卖、变卖该房产后所得款项享有优先受偿权。被告曾雪香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶金英在本判决生效后十日内偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息、罚息（截至2016年3月20日共欠利息及罚息66044.33元，自2016年3月21日起至借款实际还清之日止罚息按月利率10.125‰计算）；
二、若被告叶金英未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法处置被告曾雪香提供的他项权证号为青房他证00032539字第00024626号的抵押物（房产权证号为鹤城字第××号，证载地址为鹤城镇××号），原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司有权就所得款项在第一项判决确定所的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4526元，减半收取2263元，由被告叶金英、曾雪香连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 赖骏
二〇一六年三月二十九日
代书记员 赵迪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。