湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民三终字第05961号
上诉人（原审原告）周某。
委托代理人刘某，律师。
被上诉人（原审被告）肖某某。
上诉人周某因与被上诉人肖某某房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市芙蓉区人民法院作出的（2014）芙民初字第1850号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院查明，周某和肖某某于2006年7月1日签订《某某建材城租赁合同》并约定：甲方（周某）将某某建材城XX号门面租给乙方（肖某某）经营；每月租金2701.3元，押金4500元；经营期限自2006年7月1日起至2016年6月30日止，乙方须在2006年7月1日起按季度（三个月）提前15天支付下季度租金；乙方定期向甲方提供的银行存款帐户内支付租金，甲方开具收款收据；乙方不按时支付租金，每逾期一天，承担千分之三的滞纳金，逾期15天，甲方有权收回铺面，并由乙方承担一切经济损失，不退还乙方押金；该合同甲方开户行填写了周某在建行的帐号。合同签订后，周某向肖某某交付了上述铺面，肖某某依约给付租金。此后，鉴于建行的帐户不能使用，双方变更了租金给付方式，应周某要求，肖某某多次将租金汇至周某在招商银行的帐号（卡号XXX）。肖某某的租金已给付至2013年6月30日。肖某某于2013年6月14日通过网银转帐2013年7月至9月的门面租金8105元至招商银行帐号，网页显示帐户状态异常，转帐失败。肖某某又于6月16日去银行直接汇款至招商银行帐号，再次因帐号已关闭款项被退回。肖某某于2013年6月21日向周某邮寄送达通知，告知周某招商银行帐号已关闭租金汇款被退回，需另行告知能接收汇款的帐号。长沙公证处对肖某某邮寄送达通知的过程及通知内容进行公证。2014年6月，周某以肖某某拖欠房屋租金为由，向肖某某邮寄送达《关于解除房屋租赁合同的函》。
原审另查明，湖南省高级人民法院（2012）湘高法民再终字第32号民事判决书认定肖某某已经交纳4500元押金的事实。
原审法院认为，一、关于租金给付的问题。《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。肖某某一直承租使用周某的铺面，有给付租金的义务，周某要求给付租金的诉讼请求应予支持，计算时间自2013年7月1日起暂至2014年6月30日，每月2701.3元，合计32415.6元。二、关于解除租赁合同的问题。周某以肖某某存在拖欠租金的行为，依据合同约定的“乙方不按时支付租金逾期十五天，甲方有权收回铺面并由乙方承担一切经济损失，不退还押金”，主张解除合同。经查，房屋租金之所以未按时支付并非肖某某存在拖延行为，而是周某关闭帐户导致肖某某汇款不成功，而周某并不能证明双方约定有其他的租金给付方式，故本院认为导致租金未给付的责任在周某，而非肖某某，周某以此主张解除合同的理由不成立。三、关于退还押金的问题。湖南省高院生效判决文书认定肖某某已给付了周某押金，周某再行要求给付押金的诉讼请求无事实依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、肖某某在本判决生效之日起五日内给付周某房屋租金32415.6元，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理；二、驳回周某的其他诉讼请求。本案受理费925元，由周某负担。
原审法院宣判后，周某不服提起上诉称：一、肖某某长期拖欠租金，根据合同约定，周某享有单方解约的权利，双房租赁合同应该被解除。肖某某自己认可自2013年6月起拖欠租金至今，依据合同约定，周某行使单方解除合同权利并无不当，周某已向肖某某履行书面告知义务，双方租赁合同应被解除。二、肖某某不存在租金支付障碍。肖某某主张其未能支付租金是周某关闭了银行账户所致不是事实。肖某某提供其自己填写的单据没有银行盖章证明，其当时根本没有转账。并且肖某某对周某的家庭地址是知悉的，也可以通过其他方式联系到肖某某，完全可以联系到周某。周某没有收到肖某某公证邮寄的材料，因为周某在肖某某邮寄相关材料时已经搬迁到其他地址居住。三、关于4500元押金。押金条上日期是在双方签订租赁合同之前，这不符合客观事实，肖某某未向周某支付故押金。综上，原审对本案事实认定不清，适用法律错误，请求二审法院：一、撤销（2014）芙民初字第1850号民事判决书，改判解除上诉人与被上诉人的租赁合同关系，被上诉人支付上诉人押金4500元；二、一二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人肖某某答辩称：一、我已经向周某支付了2013年4-6月的租金，2013年7月至今的租金未交的原因是因为周某自行关闭了自己的银行账号，导致我无法向其支付租金。我曾联系周某，但其却无任何回复。周某说其在2010年搬迁了住址，但在省高院判决书中可以看到他的地址仍是长沙市芙蓉区某某路某某号某某大厦XX号房。我承租这个门面前期投入了巨大的成本，不可能为了每月2701.3元的租金因小失大，其实情是周某为了重新将门面转租他人牟利，故意制造拖欠租金的事实。二、关于4500元押金。门面我高价从周甲手中转来的，所有我持有周某收取周甲押金的收据，且我与周某后来的合同中也写了4500元押金这一事实。（2009）芙民初字第1702号民事判决书中写着“周某诉称肖某某所交的押金4500元不退还，做违约金”，这等于承认了我已经支付了他4500元押金的事实。综上所述，请求二审法院驳回周某对我的全部诉讼请求。
本案二审程序中，上诉人周某将其户口本作为新的证据向本院提交，拟证明其在肖某某向其公证邮寄相关材料时已经搬迁。被上诉人将证据一，2014年9月4日、9月26日向周某发送的短信，拟证明我积极与周某联系，想把租金给付周某。证据二、肖某某2013年6月16日-18日中国民生银行个人账户对账单，拟证明我已经履行了合同义务，是因为对方原因导致租金未能及时支付到位。
本院认为，上诉人提供户口本以及被上诉人提供的证据二存在时间均在本案一审诉讼之前，不属于新的证据。被上诉人提供的证据一，明显与本案无关。上诉人与被上诉人提供的证据均不属于新的证据，本院均不予采纳。
经审理，本院二审对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人争议的焦点在周某是否有权单方解除合同。本案中，从被上诉人肖某某在一审中提供银行支付回单凭证、汇款业务凭证以及公证书等可以证明，其已按照约定将租金支付到2013年6月份，但由于周某的银行账户关闭，导致2013年7月-9月租金未能支付成功，其后肖某某亦主动与周某联系寻求继续支付租金。周某以肖某某支付租金不存在障碍，且其未收到肖某某公证邮寄的送达通知为由进行抗辩，但其未提供证据证明其招商银行账号在肖某某汇款期间属于正常状态或其向肖某某提供了其他可供接受租金的方式，故本院对其抗辩主张不予采纳。本院认为，周某作为出租人，在其提供用于接受租金的银行账户不能使用后，向承租人肖某某提供其他可供接受租金的合理方式是其当然义务，在肖某某主动寻求继续支付租金方式的情况下，周某未能向肖某某提供可供接受租金的账号是导致租金拖欠的原因，合同约定的解除条件此时并未成就，故周某无权据此单方解除合同。原审法院判处并无不当，本院予以确认。
此外，关于周某主张肖某某应向其支付4500元押金问题。本院认为，肖某某已经向周某支付了4500元押金的事实已经为湖南省高级人民法院作出的（2012）湘高法民再终字第32号生效判决所确认，其要求肖某某重复支付押金的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人周某提出的各项上诉理由均不能成立，本院均不予以采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费925元，由上诉人周某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘解放
审 判 员 陈蔚宇
代理审判员 董强强
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 吴 思
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。