福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初799号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号。
法定负责人：黄光泽，行长。
委托诉讼代理人：陈火木，福建君立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林杰，福建君立律师事务所律师。
被告：薛理文，男，汉族，1974年1月2日出生，住福建省平潭县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告薛理文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈火木到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金人民币1251729.29元，利息及罚息人民币35513.94元（利息及罚息暂计至2015年12月15日，之后的利息及罚息按合同约定标准计算至本息全部清偿完毕之日止）；2.判令被告赔偿原告为本次诉讼所支付的律师服务费人民币19309元；3.判令原告对被告所有的位于福州市仓山区房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、财产保全费、公告费以及原告为实现债权而支出的其它费用由被告方承担。事实和理由：被告薛理文因向福州融辉房地产有限公司（下称融辉房地产公司）购买位于福州市仓山区房产，向原告申请贷款。2012年1月11日，原告与被告及融辉房地产公司共同签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告向原告申请贷款本金人民币130万元。贷款用途为购买房产。贷款期限30年（贷款起止日以贷款借据记载为准，从2012年1月12日至2042年1月12日止）。贷款利率为浮动利率，签订合同时年利率为7.05%，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号。如被告逾期还贷，原告有权宣布所有已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并在上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息，罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期支付的利息，按罚息计收复利。
被告薛理文以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担，并约定原告对抵押物享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为主合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），担保期间为抵押登记日起至主合同贷款期限届满后两年止；被告融辉房地产公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证。同时还约定合同项下的各担保人的担保责任相互独立、不可撤销。
2012年1月12日，根据被告薛理文签署的《贷款人受托支付申请书》，原告依约将贷款本金130万元划入被告融辉房地产公司的银行账户，依约履行了放款义务。
2014年5月21日，被告薛理文与原告就本合同约定的上述抵押房产在福州房屋登记中心依法办理了抵押登记。
上述贷款合同履行期间，被告薛理文未按合同约定偿还贷款本息，截止2015年12月15日，已连续逾期5期（月）未按约定偿还贷款本息，尚欠贷款本金人民币1251729.29元、利息及罚息人民币35513.94元。原告为实现债权，本次诉讼已支付律师服务费19309元。
鉴于上述事实，为维护自身合法权利，原告诉至法院。
庭审中，原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1.《个人购房担保借款合同》及附件《贷款人受托支付申请书》，证明被告向原告申请个人购房贷款，并以其购买的房产作为抵押物提供抵押担保；合同就双方的权利、义务进行了约定。被告指示原告将贷款划入福州融辉房地产有限公司银行账户。
2.《房地产他项权证》，证明被告与原告就约定的抵押房产办理抵押登记手续。
3.《个人贷款借款凭证（借据）》、《特种转账借方传票》，证明原告将被告的贷款划入其指定的银行账户，依约履行了放款义务。
4.个人贷款明细清单，证明被告已连续5期未按约定偿还贷款本付息，已构成违约。截止2015年12月15日，已欠贷款本金人民币1251729.29元、利息及罚息人民币35513.94元。
5.《法律服务委托协议》及律师服务费发票，证明原告委托福建君立律师事务所向被告进行催讨贷款本息，因本次诉讼应支付律师服务费19309元。
本院认为，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及原告的当庭陈述，本院查明以下事实：
被告因向福州融辉房地产有限公司购买位于福州市仓山区房产向原告申请贷款。2012年1月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及福州融辉房地产有限公司共同签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1.被告向原告申请贷款本金人民币130万元；2.贷款用途为购买上述房产；3.贷款期限30年；4.贷款利率为浮动利率。签订合同时年利率为7.05%。贷款支付方式为受托支付。还款方式为等额本息还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号；5.如被告逾期还贷，原告有权宣布所有已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并在上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息。罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止。对逾期支付的利息，按罚息计收复利。6.被告以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担。原告对抵押物享有第一顺位优先受偿权。抵押担保范围为主合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。担保期间为抵押登记日起至主合同贷款期限届满后两年止。等等。
次日，根据被告签署的《贷款人受托支付申请书》，原告依约将贷款本金130万元划入福州融辉房地产有限公司共同的银行账户，依约履行了放款义务。
2014年5月21日，被告与原告上述抵押房产在福州房屋登记中心办理了抵押登记。登记记载：他项权利种类为“一般抵押权”；债权数额为“主债权人民币壹佰叁拾万元整”。
合同履行期间，被告未按合同约定偿还贷款本息。截止2015年12月15日，已连续逾期5期（月）未按约定偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金人民币1251729.29元、利息及罚息人民币35513.94元。原告为实现债权，本次诉讼已支付律师服务费元。
原告为实现本案债权，委托福建君立律师事务所代理本案，已支付律师代理费19309元。
综上，本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告向被告支付了借款，履行了合同义务。被告作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。原告宣布合同提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有的借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。因被告违约致本诉讼发生，原告诉请要求被告承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。被告以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。原告要求以被告提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛理文应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1251729.29元，并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2015年12月15日为人民币35513.94元，之后的利息及罚息按照双方合同约定的标准计至被告实际还清欠款之日止）；
二、被告薛理文应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费人民币19309元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对被告薛理文提供的坐落于福州市仓山区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16558元、财产保全费5000元、公告费560元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年八月九日
书记员 黄凌霄
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。