吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民二初字第139号
原告：李堂富，住吉林省吉林市。
委托代理人：马秀义，吉林市江南法律服务所法律工作者。
被告：赫丽玲，住吉林省吉林市。
委托代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。
第三人：尹立峰，住吉林省吉林市。
原告李堂富与被告赫丽玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李堂富及其委托代理人马秀义、被告赫丽玲及其委托代理人高颖到庭参加了诉讼。后本院认为本案的处理结果与尹立峰具有利害关系，故通知其作为本案的第三人参加了诉讼，并另行组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告李堂富的委托代理人马秀义、被告赫丽玲及其委托代理人高颖、第三人尹立峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李堂富诉称：2015年1月30日，李堂富与赫丽玲签订一份二手房买卖合同，约定李堂富将其所有的位于吉林市丰满区兴隆街18号两处共计449.77平方米的营业房以270万元的价格转让给赫丽玲，全部房款于2015年2月15日前付清。现房屋已经变更至赫丽玲名下，但赫丽玲在给付李堂富140万元后，余款130万元以种种理由拖欠至今。李堂富出卖房屋是为了缓解债务危机，由于赫丽玲不履行合同义务，致使李堂富要承担银行同期贷款利率2倍的利息。经法院和李堂富多次催要，赫丽玲仍不履行义务。2015年4月8日，李堂富向赫丽玲发出了解除二手房买卖合同通知书，但赫丽玲仍没有任何反应，故李堂富起诉至法院，请求人民法院依法判令解除李堂富与赫丽玲签订的二手房买卖合同，由赫丽玲承担本案的诉讼费用。
赫丽玲辩称：1、李堂富主张解除买卖合同没有法律依据，其诉讼请求不能成立。2、本案的诉讼标的物已经在李长富申请执行一案中进行过审查，该案因答辩人对执行标的物提出案外人执行异议，正在人民法院的审查期间，尚未审查终结，即尚未作出民事裁定，即使作出了民事裁定，依法也只能提起执行异议之诉。李堂富在执行裁定未作出之前对同一标的物另案提起诉讼并无法律依据。3、买卖合同已经成立、生效并履行，标的物所有权已经依法转移，依法不得解除，也无法解除。合同约定应由答辩人交付给李堂富的房屋是李堂富委托答辩人代卖的，并不要求交付。如果李堂富要求交付，答辩人可以当庭或者随时交付，而李堂富违反合同约定要求答辩人给付现金违反了诚实信用原则，应当驳回其诉讼请求。
尹立峰述称：不同意解除二手房买卖合同。
经审理查明：2015年1月6日，原告李堂富与被告赫丽玲签订一份二手房买卖合同，约定赫丽玲购买李堂富经营的吉林市丰满区新华林汽车配件厂名下的建筑面积分别为365.05平方米和84.72平方米的两处房屋，包括土地及院内一切附属设施，设备有起落架、四轮定位仪等，交易价格为200万元，于2015年1月10日前付清房款，其中应付现金130万元，其余70万元由赫丽玲按李堂富提供的汇款地点、收款人汇给李堂富。同日，李堂富公证委托李某某办理上述房产的偿还银行贷款、注销他项权利以及房屋解除冻结之后进行出售、办理房屋所有权证及土地证的换证、更名过户手续等。2015年1月30日，双方又签订一份二手房买卖合同，约定李堂富将上述两处工业用房及714.42平方米土地以270万元的价格整体出售给赫丽玲，赫丽玲应于2015年2月15日前付清该款，其中支付李堂富现金66万元用以偿还贷款，其余204万元均由赫丽玲按李堂富提供的汇款地点、收款人汇给李堂富。协议还手写了下列内容：甲方（指李堂富）在2014年11月20日欠乙方（指赫丽玲）20万元，同时乙方有一处房屋163.77平方米为水韵名城住宅（合130万），乙方办完更名后再给甲方现金54万元，李堂富应于2016年4月30日前将交易的房产全部交付给赫丽玲使用，并注明李堂富出售的房屋还包括土地及院内一切附属设施和原有设备。在庭审过程中，虽然李堂富对该部分手写的协议内容提出异议，认为是赫丽玲事后未经其同意自行填写的，但放弃进行鉴定。同日，李堂富及其妻子张兰英共同为赫丽玲出具了一份270万元的收条。2015年2月3日，赫丽玲通过银行转账方式支付李堂富66万元用于偿还李堂富在银行的贷款，另有20万元折抵了之前拖欠赫丽玲的欠款，赫丽玲又分别于2015年2月5日、2月14日通过建设银行转账给付李堂富15万元、34万元，又扣除了应由李堂富承担的税费4万元和20万元借款所产生的1万元利息，共5万元，以上已付房款合计140万元。2015年2月9日，该两处房屋所有权人变更为赫丽玲。2015年4月8日，李堂富以赫丽玲未按时给付剩余购房款130万元为由向赫丽玲发出解除二手房买卖合同通知书，赫丽玲于4月10日以短信形式进行了回复，对其行为不予接受。
另查，因李堂富欠李长富180万元借款未还，李长富起诉至本院。经李长富申请，本院于2014年1月22日将本案诉争的两处房屋查封，查封期限为1年。2014年4月21日，本院作出(2014)丰民一初字第74号民事调解书，但李堂富未按照调解协议内容及时履行还款付息的义务。2015年2月16日本院因李长富申请执行李堂富借款合同纠纷一案向赫丽玲送达协助执行通知书时，赫丽玲承认尚欠李堂富购房款130万元，承诺待房屋出售后给付。另外，本院执行局办案人曾询问李长富为什么在李堂富欲将上述房屋顶给他时没有同意，李长富称当时李堂富确实通过朋友找到他，让他以255万元的价格接收涉案房屋，但是他一是不好意思要李堂富的房子，二是认为房价有点高，所以就没要。
2015年2月1日，赫丽玲与李明签订了厂房租赁合同，李堂富、李长富在合同上面签字确认，表示该房屋及土地已被李堂富出售，之前所签合同作废。
2015年6月15日，赫丽玲的丈夫尹立峰向本院出具情况说明，并在被追加为第三人后，当庭表示赫丽玲在与李堂富签订二手房买卖合同中，用他与赫丽玲的夫妻共同财产即坐落于吉林市丰满区水韵名城2号楼2单元15层81号，面积为163.77平方米的房屋抵顶合同价款130万元，在订立买卖合同前，赫丽玲即征求了其本人同意，并表示该房屋虽然在其名下，但属于夫妻共有财产，可以随时交付。
2015年4月初，李堂富曾带温某某找过赫丽玲，要求赫丽玲给付剩余购房款130万元。
认定上述事实的证据有：李堂富与赫丽玲分别于2015年1月6日、1月30日签订的二手房买卖合同、李堂富与妻子张兰英为被告出具的收条、银行付款凭证、吉林市丰满区新华林汽车配件厂的营业执照复印件、吉林市丰满区吉林大街水韵名城163.77平方米住宅楼的房屋所有权证(吉林市房权证丰字第S0002949**号)、赫丽玲与尹立峰结婚证、税收缴款书十二份、吉林省地方税务局通用机动机打发票两张、房产抵押登记及注销抵押登记表四份、查封效力消灭通知书及解除查封登记确认书、委托书及（2015）吉江城证字第196号公证书、厂房租赁合同、吉林市丰满区人民法院对李长富、赫丽玲的询问笔录各一份、房屋所有权证（S000319094、S00319097）、快递单存根（复印件）、解除二手房买卖合同通知书（复印件）、短信记录、吉林市丰满区人民法院（2014）丰民一初字第74号民事调解书、承租转让协议（复印件）、证人温某某的证人证言。
李堂富还提供了证人王某某的证人证言，但该证人表示其当时未在现场，故对其证言本院不予采信。
赫丽玲还提供了证人董某某、李某某的证言，但二位证人与赫丽玲具有利害关系，故对其证言本院不予采信。
根据李堂富的诉讼请求和赫丽玲的答辩意见以及尹立峰的陈述意见，归纳本案的焦点问题是：李堂富要求解除与赫丽玲签订的二手房买卖合同是否具有事实及法律依据，应否予以支持。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”李堂富与赫丽玲先后签订了两份二手房买卖合同，先是将其经营的吉林市丰满区新华林汽车配件厂名下的房屋以200万元的价格出售给赫丽玲，后又将价格调整为270万元，并在合同中增加了以尹立峰名下的一处163.77平方米的住宅折合130万元抵顶购房款的内容。本院认为，李堂富在短短的二十几天后即将房屋价格增加了70万元，应当是双方经协商由赫丽玲先行支付140万元现金，剩余130万元房款以赫丽玲丈夫尹立峰名下的住宅抵顶的原因。虽然李堂富在庭审过程中对合同中赫丽玲以房抵顶购房款的内容提出异议，称其当时并不同意该项约定，但又明确表示不要求对合同上面该部分字迹与指纹形成的先后顺序进行鉴定，也未主张撤销该合同。虽然李堂富称其出售该房屋的目的是为了将房屋变现以偿还李长富欠款，因此不可能同意赫丽玲以另一处房屋抵顶130万元房款，但事实上，李堂富在偿还银行贷款后，并未将剩余售房款偿还给李长富，因此，可以认定其是为了尽快从赫丽玲处收取部分现金以清偿其在银行的贷款而与赫丽玲签订的以房屋抵顶部分购房款的第二份合同，该份合同应系双方的真实意思表示。由于赫丽玲已按照合同约定履行了支付李堂富购房款的义务，并且其与尹立峰均表示可以随时向李堂富交付该抵账房屋，也即李堂富的合同目的完全可以实现，因此，李堂富在赫丽玲已经按照合同约定履行了支付现金义务，取得了房屋产权证，并明确表示随时可以交付抵账房屋的情况下，又以赫丽玲拖欠其购房款为由提起诉讼，要求解除合同，其诉讼请求并无事实及法律依据，依法应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，经本院2016年度审判委员会第3次会议讨论决定，判决如下：
驳回原告李堂富的诉讼请求。
案件受理费28400元，由原告李堂富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘爱香
人民陪审员 王学涛
人民陪审员 付玉龙
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 曹薇薇