广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第568号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘链，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
被告：罗镜芳，女，1982年1月1日出生，土家族，户籍住所重庆市，现住广东省中山市。
被告：陈中华，男，1985年7月7日出生，土家族，户籍住所重庆市，现住广东省中山市。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称中山农行）诉被告罗镜芳、陈中华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法由审判员何频独任审判，并于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告中山农行委托代理人刘素兰、吴彩仪到庭参加诉讼。被告罗镜芳、陈中华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农行诉称：2009年10月，被告罗镜芳因购买位于中山市沙溪镇＊＊路＊＊号＊＊花园＊＊幢＊＊房的房地产向原告申请贷款，并签订《个人购房担保借款合同》。根据合同约定被告罗镜芳向原告借款498000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告罗镜芳却未能按时还款，至2014年7月28日，被告罗镜芳已经连续拖欠原告4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告陈中华是被告罗镜芳的配偶，上述债务发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此被告陈中华应当对上述全部债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉请判令：1.被告罗镜芳向原告清偿欠供款11773.24元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年7月28日逾期利息及复利合计46.38元，逾期利息、复利按合同约定的贷款利率上浮50%计至款项还清之日止）；2.解除原告与被告罗镜芳签订的个人购房担保借款合同，被告罗镜芳提前清偿余下的贷款本金416871.61元及利息（包括逾期利息及复利，按合同约定的逾期贷款利率计至款项还清之日止）；3.被告罗镜芳向原告支付原告实现债权、抵押权产生的律师费17148元；4.原告对被告罗镜芳名下的位于中山市沙溪镇＊＊路＊＊号＊＊花园＊＊幢＊＊房（土地证号：中府国用2012第易24020**号；房产证号：粤房地权证中府字第02120190**号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告陈中华对上述全部债务承担连带清偿责任；6.诉讼费用由两被告承担。
原告沙溪中行为证明其主张的事实及支持其诉讼请求，在举证期限内提交证据如下：1.罗镜芳、陈中华身份证及户口本复印件；2.个人房地产贷款申请表；3.个人购房担保借款合同；4.借款凭证；5.房地产他项权证；6.律师费发票。
被告罗镜芳、陈中华未向本院提交答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：罗镜芳、陈中华，因购房的需要向中山农行申请贷款。经审核，中山农行同意借款498000元给罗镜芳。2009年10月28日，中山农行与罗镜芳签订个人购房担保借款合同。合同约定：中山农行向罗镜芳发放贷款498000元，借款用途为购买位于中山市沙溪镇中信左岸花园3幢2111房；借款期限自2009年10月28日至2029年10月27日；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，罗镜芳采用等额本息还款法方式归还借款本息；借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，并行使担保权；贷款人按合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；罗镜芳以其购买的上述房地产作为上述借款的抵押；合同还约定了双方的其他权利义务。
上述合同签订后，中山农行与罗镜芳就上述抵押物办理了抵押登记手续，中山农行依约向罗镜芳发放贷款498000元。贷款发放后，罗镜芳未按合同约定履行还款义务，长期逾期还款，至2014年7月28日，罗镜芳已拖欠归还本金6251.46元、利息5521.78元、逾期利息23.18元、复利23.20元未还。中山农行经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。诉讼期间，罗镜芳归还了逾期贷款本息，至2014年9月28日，罗镜芳尚欠贷款本金413709.94元未还。因此，中山农行撤回第一项诉讼请求。中山农行因本案支出律师费17148元。
另查：罗镜芳与陈中华为夫妻关系。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。中山农行与罗镜芳所签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效的合同，双方当事人均应受合同的约束。中山农行依合同的约定履行其放款义务，罗镜芳应按合同的约定按时足额地归还贷款本息。罗镜芳拖欠多期未按约归还贷款本金及利息，其已构成违约。依据双方所签订的上述合同约定，中山农行要求解除与罗镜芳签订的个人购房担保借款合同的条件已成就，中山农行要求解除与罗镜芳所签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求本院予以支持。罗镜芳尚欠中山农行借款本金413709.94元及之后产生的利息（含利息、罚息）亦应归还。
关于中山农行为追索上述贷款本息而支付的律师费17148元。依据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案的标的，中山农行所支付的律师代理费属合理范畴。该17148元律师代理费因罗镜芳违约导致诉讼而产生，中山中行与罗镜芳所签订的个人购房担保借款合同亦有相应的约定，因此本院认为，罗镜芳应支付中山农行律师费17148元。
罗镜芳将其名下的位于中山市沙溪镇＊＊路＊＊号＊＊花园＊＊幢＊＊房为上述债务提供抵押担保，中山农行与罗镜芳就抵押担保依法办理了抵押登记手续，中山农行取得了该抵押物的抵押权。罗镜芳违反合同的约定导致合同解除，需要偿还贷款本息，中山农行有权要求对该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。罗镜芳、陈中华为夫妻关系，上述债务产生于二人夫妻关系存续期间，因此应按夫妻共同债务处理，中山农行要求罗镜芳、陈中华共同清偿上述债务有事实及法律依据，本院予以支持。
罗镜芳、陈中华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，本院依法可作缺席判决。
综上，原告的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告罗镜芳所签订的个人购房担保借款合同；
二、被告罗镜芳、陈中华于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行归还借款本金413709.94元及利息（该利息包括罚息及复利，暂计至2014年9月28日为0元，从2014年9月29日起按中国人民银行相关规定和合同约定对被告罗镜芳拖欠的借款计收利息、罚息至本院指定的履行期限届满之日止）、律师费17148元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告罗镜芳名下位于中山市沙溪镇＊＊路＊＊号＊＊花园＊＊幢＊＊房房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
本案受理费7988元，减半收取为3994元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行预付），由被告罗镜芳、陈中华负担（被告罗镜芳、陈中华于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何 频
二〇一四年十月十七日
书记员 李志健