北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第42532号
原告阮卫星，男，1980年12月6日出生。
身份证号：×××
被告白璐，男，1983年10月11日出生。
身份证号：×××
委托代理人柳辉，北京市中合律师事务所律师。
原告阮卫星与被告白璐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阮卫星、被告白璐及其委托代理人柳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阮卫星诉称，我与白璐于2012年12月9日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我以211万元的价格向白璐购买北京市海淀区龙岗路x号院x号楼1402号房屋及相关设备。同日，我向白璐支付8万元购房定金。《补充协议》约定应于2013年1月10日支付第二笔购房款，但我向白璐支付该笔款项时，白璐拒收。后双方多次就买卖合同的履行进行协商未果。白璐违反诚实信用原则，拒绝履行双方签订的合同及补充协议的行为已严重侵害了我的合法权益，特诉至贵院，法院经审理后作出（2013）海民初字第15281号判决，判决已生效，但白璐仍没有履行判决所规定的义务，导致我继续蒙受经济损失。现我已凑齐全部购房款，故起诉要求：1、白璐协助我办理北京市海淀区龙岗路x号院x号楼1402号房屋的产权过户手续；2、白璐将北京市海淀区龙岗路x号院x号楼1402号房屋交付给我；3、白璐赔偿因不履行生效判决导致的租房费用87400元；4、本案全部诉讼费由白璐承担。
白璐辩称，第一，本案事实已经人民法院审理过，并作出过民事判决，要求双方继续履行合同，本次案件当事人相同，诉讼标的相同，前诉的诉讼请求判决结果已经完全包含了本诉的诉讼请求，根据一事不再理的原则，阮卫星的诉讼属于重复起诉，人民法院应当裁定驳回其起诉；第二，阮卫星所述与事实不符。自上次判决以来至今的很长时间内，阮卫星从未履行自己的付款义务，未向银行申请贷款，没有与我联络，而是向法院申请强制执行，但法院也从未与我联系过，故合同未能继续履行是由阮卫星造成的；第三，不同意其要求办理产权过户手续的诉讼请求。因为补充协议第1条第5项规定，阮卫星贷款申请获得银行批准后10日内办理相关过户手续。但到目前为止该条件尚未成就，故法院不应支持其过户的诉请；第四，不同意办理房屋交付手续。根据合同约定，出卖人应在房本更换当日将房屋交付买受人，上述条件尚未成就；第五，不同意支付房屋承租费。合同不能继续履行是由阮卫星造成的，与我无关，其诉讼请求无事实和法律依据。综上所述，请求法院驳回阮卫星的全部诉请。
经审理查明，2012年12月9日，白璐（出卖人）与阮卫星（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定：第一条、出卖人所售房屋为北京市海淀区龙岗路x号院x号楼1402号房屋；第四条、房屋成交价格为211万元；拟贷款金额为80万元；第六条、出卖人应当在房本更换当日将该房屋交付给买受人；第七条、买受人未按照约定时间付款的，按照下列第1种方式处理：（1）逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日，出卖人有权解除合同；第十条、当事人双方同意，自本合同签订之日起10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；……。
2012年12月9日，白璐（出卖方、甲方）与阮卫星（买受方、乙方）、北京xx**房地产经纪有限公司（以下简称xxxx公司，居间方、丙方）签订《补充协议》，协议约定：“1、该房屋成交价格为人民币211万元，乙方于2012年12月9日向甲方支付购房定金人民币8万元，乙方于2013年1月10日向甲方支付第二笔购房定金人民币40万元；乙方于2013年2月10日向甲方支付购房款人民币40万元；乙方于过户前向甲方支付购房款人民币43万元；剩余房款人民币80万元乙方以贷款方式支付；甲乙双方应于丙方通知后5日内，共同前往贷款机构办理贷款申请手续；自乙方贷款申请获得银行批准后10日内，甲乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续；甲方不承担任何税费，由乙方承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第一条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；……。
白璐（甲方、卖方）与阮卫星（乙方、买方）签订《补充协议（二）》，内容为：“1、买卖合同约定房屋成交价格为人民币211万元，该价款包括房屋净价人民币115万元，固定设备转让费、乔迁搬家费、地域补偿费等共计95万元；2、买卖双方一致同意，按照房屋净价，即人民币115万元办理房屋的缴税、过户手续；3、本协议生效后，如遇国家政策变动原因，造成无法按照房屋净价办理缴税、过户手续的，买卖双方一致同意按照国家新政策执行；……”。
2012年12月9日，白璐收到阮卫星支付的购房定金8万元。2013年1月3日，阮卫星作出如下书面承诺：愿意追加购买白璐1402号房屋购房款1万元。1月10日付款60万元，外加1万元现金；2月10日付款20万元；2月15日前付款20万元。2013年，阮卫星将白璐诉至我院，要求法院依法判令：一、白璐继续履行双方于2012年12月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《补充协议二》，白璐配合我办理银行贷款手续及房屋所有权转移登记手续；二、白璐按照每日1055元的标准向我支付自2013年1月12日至实际履行之日的违约金；三、白璐承担因其违约行为导致的个人所得税增加部分；四、白璐赔偿我贷款损失28万元；五、白璐赔偿我自2013年4月25日至其实际交付房屋之日的租金损失，每月3800元；六、本案全部诉讼费由白璐承担。白璐不同意阮卫星的全部诉讼请求。同时反诉要求解除双方于2012年12月9日签订的北京市存量房屋买卖合同及其补充协议，要求阮卫星支付违约金人民币180000元，反诉费由阮卫星负担。2013年12月16日，我院作出判决：一、阮卫星与白璐于二Ｏ一二年十二月九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《补充协议二》继续履行；二、白璐于本判决生效后十日内继续配合阮卫星办理购买北京市海淀区龙岗路x号院x号楼x层一四Ｏ二号房屋的银行贷款手续；三、阮卫星于上述银行贷款手续办理完毕后次日给付白璐人民币一百零一万元；四、驳回阮卫星的其它诉讼请求；五、驳回白璐全部反诉请求。宣判后，双方均未提出上诉，该判决已经发生法律效力。
本案在审理过程中，阮卫星提交了中国工商银行个人资信证明书，证明其目前在银行的存款为人民币220万元，其不需要办理银行贷款，可以一次性付清全部购房款，现其已将上述款项存入我院账户。阮卫星及白璐均认可房屋买卖合同的总价款为212万元，目前阮卫星已给付白璐8万元。
阮卫星为证明其存在经济损失，向本院提交了房屋租赁合同，对此，白璐不予认可。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第15281号民事判决书、个人资信证明书等证据材料在案佐证。
本院认为，根据已经发生法律效力的判决书所确定事项，阮卫星与白璐所签订的有关房屋买卖合同及补充协议继续履行，白璐继续配合阮卫星办理购买争议房屋的银行贷款手续。现阮卫星已可以一次性全额支付剩余购房款，房屋买卖合同具备继续履行的条件，同时出卖方白璐的合法权益亦得到有效保障。在此情况下，白璐有义务协助阮卫星办理争议房屋的产权过户手续。现阮卫星要求白璐协助其办理北京市海淀区龙岗路x号院x号楼1402号房屋的产权过户手续，有合法依据，本院予以支持。根据双方签订的存量房屋买卖合同第六条的约定，白璐应当在办理产权过户手续当日将争议房屋交付给阮卫星。阮卫星主张白璐拒不配合办理银行贷款手续，导致其长期租房，要求白璐赔偿经济损失。对此，白璐表示没有任何人与其联系要求其配合办理贷款手续。阮卫星亦未就此提供充分证据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、白璐于本判决生效后十日内继续配合阮卫星办理北京市海淀区龙岗路x号院x号楼一四Ｏ二号房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户至阮卫星名下；
二、白璐于产权过户手续办理完毕当日将北京市海淀区龙岗路x号院x号楼一四Ｏ二号房屋交付给阮卫星居住使用；
三、阮卫星于白璐将北京市海淀区龙岗路x号院x号楼十四层一四Ｏ二号房屋交付给阮卫星之日给付白璐剩余全部购房款人民币二百零四万元；
四、驳回阮卫星其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币一千九百八十六元，由白璐负担，本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王 实
人民陪审员 王小微
人民陪审员 翟 彦
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 于春燕