广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第587号
原告南宁市信义小额贷款股份有限公司。
法定代表人陈贞云，董事长。
委托代理人张雪，广西弘景律师事务所律师。
委托代理人黄甫玉，广西弘景律师事务所实习律师。
被告刘富豪。
被告汤世亚。
原告南宁市信义小额贷款股份有限公司与被告刘富豪（以下简称被告一）、被告汤世亚（以下简称被告二）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张雪，被告刘富豪到庭参加诉讼。被告汤世亚经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月25日，被告一、被告二与原告签订了编号为XY-
JK-2013-052的《个人借款抵押担保合同》，约定：被告一向原告借款人民币35万元整，借款期限为六个月，自2013年3月25日至2013年9月24日止，借款月利率为1.2%，按月付息，当借款日期不足15天，利息按15天计算（即月利息除以2），超出15天，且不足30天时，利息按整月计算；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日。并约定：被告一、被告二以其共同所有的位于南宁市××乡××区××路××湖花园××楼××号（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）房产为被告一的上述借款向原告提供抵押担保，担保的范围为：XY-
JK-2013-052的《个人借款抵押担保合同》项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及原告为实现债权产生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、鉴定费、公证费等）以及XY-
JK-2013-052《个人借款抵押担保合同》项下应由被告一支付的其他所有费用。被告一、被告二配合原告于2013年3月29日办理了抵押登记，他项权证号为邕房他证字第3023**号。同日，被告一委托原告为其办理融资手续及相关咨询、评估服务，双方签订了编号为XY-
FW-2013-068的《咨询服务协议书》，约定：被告一委托原告向其提供办理融资手续及相关咨询、评估服务；被告一为此向原告支付咨询服务费44100元，支付方式为：将业务完成期间平均分为六期支付，每期支付金额为7350元，支付时间分别为：2013年3月25日、2013年4月25日、2013年5月25日、2013年6月25日、2013年7月25日、2013年8月25日。同日，被告一、被告二向原告出具了《承诺书》，被告一、被告二均承诺对XY-
JK-2013-052《个人借款抵押担保合同》项下的借款承担个人连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2013年3月25日将35万元借款转账支付到被告一的账户。虽经原告多次催收，但被告一仅支付了咨询服务费44100元、利息25200元、逾期利息69300元，共计138600元，目前还拖欠借款本金35万元、逾期利息57750元，被告一、被告二也未将抵押物变卖、拍卖或折价给原告受偿，被告二也未依约履行保证责任。截止至2015年5月30日，被告一应归还原告借款本金35万元，支付2014年8月29日至2015年5月30日期间的逾期利息57750元（350000元×1.2%×1.5／30×275天＝57750元），以后计至被告付清全部款项之日止。被告一、被告二的上述违约行为，已严重损害原告的合法权益。原告为维护其合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请求法院判令被告一归还给原告借款本金35万元，支付逾期利息57750元（从2014年8月29日起暂计至2015年5月30日，以后计至被告付清全部款项之日止）；判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；判令原告对被告一、被告二共同所有的位于南宁市××乡××区××路××湖花园××楼××号（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告共同承担。原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、编号为XY-JK-2013-052的《个人借款抵押担保合同》，证明原、被告之间借款抵押担保合同成立的事实；
2、编号为XY-FW-2013-068的《咨询服务协议书》，证明原告向被告一提供融资咨询服务，被告一同意支付咨询服务费44100元的事实；
3、《承诺书》，证明被告一、被告二承诺对借款承担个人连带责任担保的事实；
4、《进账单》，证明原告向被告一发放借款35万元的事实；
5、《收据》，证明被告一收到原告借款的事实；
6、邕房权证字第××号房屋所有权证书，
7、邕房权证字第××号房屋所有权证书，
8、房屋他项权证，
证据6～8证明被告一、被告二将其共同所有的房产作为抵押物抵押给原告，为被告一提供抵押担保的事实。
被告一辩称：第一，我于2013年3月26日在原告处借款35万元（本金）用于我的饭店资金周转，当时原告业务员小蔡讲到利息每月是3.3分利，之后每个月我也按时支付了利息。后来因为饭店附近修地铁致使生意惨淡，到目前为止我共支付给原告利息172500元。第二，本案抵押的房产在原告处办理了二押。第三，请求法庭对本案原告主张的逾期利息予以减免，我现在生存已经很困难，但对原告主张的本金没有异议。
被告二未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤世亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。签订编号为XY-
JK-2013-052的《个人借款抵押担保合同》系原告与两被告真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依约向被告一发放贷款，履行了合同义务，被告一应按合同约定的期限还本付息。借款期限已届满，被告一未归还借款本金，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告一归还借款本金35万元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告一已支付借款利息25200元和部分逾期利息。对于已付逾期利息的数额，应由被告承担举证责任。被告一称其已付给原告利息共计172500元，但被告一未能提交付款凭证，应承担举证不能的后果。原告自认合同签订后被告一共付给原告138600元，称其中44100元系咨询服务费，其余94500元为借款利息25200元和逾期利息69300元。本院认可原告的主张。被告一应归还借款本金35万元并继续支付逾期利息。按合同约定，逾期利息的利率按借款利率（即月息1.2%）上浮50%计算，为月息1.8%。被告一、被告二以其共同所有的南宁市××乡××区××路××湖花园××楼××号房屋为被告一借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合法有效。两被告在购买该房屋时办理过抵押登记，抵押权人为交通银行广西分行。如两被告到期不履行上述付款义务，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产，所得价款在清偿交通银行广西分行的债权后，由原告优先受偿。被告二为被告一借款提供连带责任保证担保，故被告二应对被告一在本案中的债务承担连带清偿责任。本案中，原告的债权既有保证又有物的担保，被告二对物的担保以外的债权承担保证责任。被告二承担保证责任后，有权向被告一追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘富豪应返还借款本金35万元给原告南宁市信义小额贷款股份有限公司；
二、被告刘富豪应向原告南宁市信义小额贷款股份有限公司支付逾期利息（从2013年9月25日起至被告还清借款本金之日止，以35万元为基数，按月息1.8%计算，算出总额后应扣减被告一已支付的逾期利息69300元）；
三、被告汤世亚对被告刘富豪的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告南宁市信义小额贷款股份有限公司有权以被告刘富豪、汤世亚的抵押物（即邕房他证字第3023**号房屋他项权证项下南宁市西乡塘区相思湖西路7号相思湖花园2号楼3203号房屋）折价或者拍卖、变卖该财产，所得价款在清偿交通银行广西分行的债权后，由原告优先受偿。
案件受理费7416元，公告费390元，合计7806元，由两被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈惠云
人民陪审员 周荣贵
人民陪审员 齐素勉
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 鲍 放
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条
第二十一条
第二十八条
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条
《中华人民共和国物权法》
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。