贵州省六盘市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初5153号
原告（申请执行人）：周训祥，男，1978年11月15日出生，汉族，住贵州省六盘水市水城县。
委托诉讼代理人：李焕廷，贵州济元律师事务所律师，执业证号15202200510406886。
委托诉讼代理人：邵鑫，贵州济元律师事务所实习律师，执行证号23081606110191。
被告：ＸＸ睿（被执行人），男，1972年11月2日出生，穿青人，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：韩新文（案外人），男，1969年3月28日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：蔡昌云，男，1965年2月18日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
原告周训祥与被告ＸＸ睿、韩新文申请执行人执异议之诉一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周训祥及其委托诉讼代理人李焕廷、邵鑫，被告韩新文的委托诉讼代理人蔡昌云到庭参加诉讼，被告ＸＸ睿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决继续对登记在ＸＸ睿名下位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××房屋的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：钟山区人民法院在办理原告周训祥申请执行被告ＸＸ睿民间借贷纠纷一案过程中，依法查封了被告位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××东××号房屋以便执行。被告韩新文提出执行异议，钟山区人民法院以(2016)黔0201执异37号《执行裁定书》裁定：“中止对登记在ＸＸ睿名下位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××东××号房屋的执行。”原告认为被告韩新文的执行异议不成立，(2016)黔0201执异37号《执行裁定书》错误，理由如下：
首先，根据前述裁定书内容，被告韩新文于2013年7月31日借款给被告ＸＸ睿，然而于2013年8月1日就签订房屋买卖合同，这明显是为了保证借款能够得到偿还而签订的虚假的房屋买卖合同，实质是民间借贷合同的担保行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”根据法律规定及本案事实，被告韩新文与被告ＸＸ睿所签订的房屋买卖合同并不真实，是民间借贷的担保行为，房产抵押未登记并没有生效。所以被告韩新文的执行异议依法不能成立。
其次，钟山区人民法院作出的(2016)黔0201执异37号裁定书中，本院查明部分说道“现案外人认为该房是ＸＸ睿通过以物抵债的方式抵给他的，所有权应属于他，故提出执行异议”。据此，连被告韩新文都没有说其与ＸＸ睿存在房屋买卖关系，仅认为是以物抵债关系，那(2016)黔0201执异37号执行裁定书凭什么认定二被告之间存在房屋买卖关系呢？而且该裁定书还主管臆断地认为“借款30万元中的20万元应视为支付购房款”。作为非常严谨的法律文书，是借款就是借款，是购房款就是购房款，怎没会“视为支付购房款”？“视为”依据是什么？是法院的臆断还是当事人的约定？很明显，前述裁定书认定事实缺乏证据支持。
再次，按照被告韩新文的说法，本案属于以物抵债。那么，义务抵债的约定在哪？依据是什么？况且，依据民法原理及司法判例，以物抵债是实践合同，以履行完毕为生效要件，除了有以物抵债的约定之外，还应当完成抵债物的交付。本案中，被告韩新文提到抵债的对象是房屋，属于不动产，依法应当办理完毕变更登记才能认定为完成交付，以物抵债才能完成。(2016)黔0201执异37号裁定书认为“未办理产权过户的责任不在案外人”而认定执行异议成立。没有过户就没有交付，没有交付就没有完成以物抵债，这是一个法律事实状态，谁有过错并不能改变以物抵债没有完成、没有生效的后果。
综上，为维护原告合法权益，特向钟山区人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判如诉请。
被告韩新文辩称，2013年7月31日，被告ＸＸ睿因急需用钱向被告韩新文借款30万元，由于当天款未到账，被告韩新文先支付18000元现金给被告ＸＸ睿，余款282000元，被告ＸＸ睿指定转账到担保人车正举在贵州银行的账户上（该笔款系被告韩新文委托案外人张连敏转），2013年8月1日被告ＸＸ睿将位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××号的房屋作价20万元出售给被告韩新文，并签订了《房屋买卖合同》。被告ＸＸ睿当即将房产证原件、电费卡等交给被告韩新文，在签订房屋买卖合同时涉案产房已租给陆聂生，租期为2015年2月15日止，由于涉案房屋安装的防盗栏系承租人陆聂生所做，被告韩新文还支付了陆聂生上述费用1500元，并收回了该房屋。其后，还于2015年2月28日、2016年2月28日分别租给承租人朱加应、毕洪祥两人，并签订了租赁合同。
终上，涉案房屋已由被告ＸＸ睿出售给了被告韩新文，且被告韩新文已实际占有使用了该房屋，由于被告ＸＸ睿无法联系，未能办理过户手续，责任不在于被告韩新文，请依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：即身份证、（2015）黔钟民初字第406号民事判决书、(2016)黔0201执异37号《执行裁定书》、《执行异议告知书》复印件各一份。
对双方有争议的证据认定，对被告韩新文提供：
1.2013年7月31日《借条》一份、2013年8月1日《转款单》一份，被告拟证明ＸＸ睿向韩新文借款共计30万元的事实；原告对该组证的真实性有异议，认为从转款凭证来看，付款方是六盘水金满赢投资有限公司，收款方也不是本案被告，显然被告韩新文不能以此来说明被告ＸＸ睿真实的借款关系，达不到被告韩新文的证明目的。本院认定，因该组证据与认定本案的事实具是否具有关联性，被告并未进一步提供证据予以证明，故本院对该组证据不作认定。
2.《房屋所有权证》（水房权证双水新区字第××号）一份，被告拟证明ＸＸ睿已将位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××东××号房屋交付给韩新文；原告对该证据三性无异议，提出对证明目的有异议，不能证明已经交付给被告韩新文。本院认定，该证据系职能部门颁发，本院予以认定。
3.2013年8月1日《房屋买卖合同》一份，被告拟证明ＸＸ睿将涉案房产作价20万元出售给韩新文；原告对该证据三性均有异议，认为对照《房屋买卖合同》和借条日期，以及被告韩新文辩称的所谓支付借款日期，可以看出该《房屋买卖合同》不真实，名为房屋买卖，实为借款担保，且按该合同记载的房屋价款折算出该套房屋单价仅为1393元，在2013年六盘水在房价还处在高涨时期，不可能以该价格出售，与市场价格相关很大，也没有房款收据。本院认定，因该合同欠缺单价等要件，故本院不作认定。
5、2012年2月15日、2015年2月28日、2016年2月28日《房屋租赁合同》各一份，被告拟证明ＸＸ睿将涉案房屋交给韩新文后，被告韩新文再将该房屋出租给承租人居住的事实，同时也证明了该房屋被告韩新文已实际占有；原告对于ＸＸ睿与陆聂生的住房租赁合同没有异议，对被告韩新文与其他人所签订的两份租住合同三性均有异议。提出原告认为本案房屋已经进入执行和程序，而且被告韩新文与被告ＸＸ睿之间的房屋是为了逃避执行的虚假买卖，所签订的《房屋租赁合同》与《房屋买卖合同》都是虚假的。本院认定，因以上合同未提供收款票据相互印证，本院不做认定。
6、《电费发票》一份，被告拟证明2014年11月20日，户名王继贤的客户交了涉案房产的电费；原告对关联性有异议，认为看不出与本案任何一方当事有关联。本院认定，对真实性予以认定。
7、《水费发票》一份，被告拟证明被告交纳了涉案房产水费的情况。原告对关联性有异议，认为看不出与本案任何一方当事有关联。本院认定，对真实性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：
原告与被告ＸＸ睿民间借贷一案，本院于2015年7月29日作出判决，由被告ＸＸ睿在判决生效后十日内偿还原告借款108800元。到期后，原告向本院申请执行，本院于2016年8月22日查封了被告ＸＸ睿位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××房产。被告韩新文以案外人身份向本院提出执行异议，提出涉及房产系被告ＸＸ睿向其借款30万元后将该房屋作价20万元出售给被告韩新文，并将该房屋交付给被告韩新文，但未办理过户登记手续。本院于2016年10月24日作出（2016）黔0201执异37号执行裁定书裁定：中止对登记在被告ＸＸ睿名下的位于水城县××水新区井海路交易市场商住楼××房屋的执行。现原告不服，提出执行异议之诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和第十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定。当事人要取得不动产物权，以该不动产在不动产登记簿上的登记为根据。本案中，涉案房产的所有权人为被告ＸＸ睿，被告韩新文主张其具有涉案房产的所有权，并未按照法律规定到不动产登记部门办理涉案房产变更登记手续，即被告韩新文并未取得涉案房产的物权。本案系申请人执行异议之诉，被告韩新文在未取得涉案房产的情况下，被告韩新文对执行标的并不享有足以排除强制执行的民事权益，故对被告的辩解不予采信，对原告诉请，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：
准许执行登记在被告ＸＸ睿名下位于水城县双水新区井海路交易市场商住楼A栋3层4号房屋。
案件受理费2538元、公告费600元，合计3138元，由被告ＸＸ睿承担（原告已自愿预交，被告ＸＸ睿于本判决生效之日起十日内返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审 判 长 庄朝宇
人民陪审员 郭 建
人民陪审员 陈画梅
二〇一七年二月十六日
书 记 员 杨小飞