安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0111民初7417号原告：中国工商银行股份有限公司合肥银河支行，住所地合肥市徽州大道381号，统一社会信用代码9134010071176471X5。法定代表人：李进，行长。委托代理人：陈钢，该银行客户经理。委托代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。被告:葛敬云，女，1966年5月13日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：杨家柱，男，1964年2月23日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：合肥金科置业有限公司，住所地合肥市沿河路236号金科玉带河畔4幢201室，统一社会信用代码340100000040792。法定代表人：成开俊，总经理。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行诉被告葛敬云、杨家柱、合肥金科置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月23日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行的委托代理人陈钢、王良椿到庭参加诉讼，被告葛敬云、杨家柱、合肥金科置业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行诉称：被告葛敬云、杨家柱系夫妻关系。2005年8月10日，葛敬云、杨家柱及被告合肥金科置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定葛敬云、杨家柱向原告借款496000元，用于购买合肥市庐阳区沿河路金科玉带河畔2-801室房屋。借款期限20年，并约定以该房产作为抵押物，被告合肥金科置业有限公司对该债务承担连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。另约定：利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，并随基准利率调整而调整，如到期不还则按罚息利率计收利息及复利；如根据担保条款的约定，因担保物发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物，或者借款人发生其他可能影响偿还贷款本息的行为，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及其他费用。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但截至2016年7月，被告仍未按照约定办理房屋抵押登记手续，且几经催促无果，严重影响到贷款人债权的实现。为维护自身权益，原告具状起诉，请求法院依法判令：一、被告葛敬云、杨家柱立即支付所欠原告借款本金292114.42元及利息（利息按照合同约定利率计算至被告实际付清之日止）；二、被告承担本案律师费用15000元；三、被告以其提供的位于合肥市庐阳区沿河路金科玉带河畔2-801室房产抵押物优先清偿上述款项；四、被告合肥金科置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由三被告承担。被告被告葛敬云、杨家柱、合肥金科置业有限公司未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。经审理查明：2005年8月10日，被告葛敬云、杨家柱及被告合肥金科置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定葛敬云、杨家柱向原告借款496000元，用于购买合肥市庐阳区沿河路金科玉带河畔2-801室房屋。借款期限20年，并约定以该房产作为抵押物，被告合肥金科置业有限公司对该债务承担连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。另约定：利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，并随基准利率调整而调整，如到期不还则按罚息利率计收利息及复利；如根据担保条款的约定，因担保物发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物，或者借款人发生其他可能影响偿还贷款本息的行为，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及其他费用。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但被告至今仍未按照约定办理房屋抵押登记手续，且几经催促无果，严重影响到贷款人债权的实现。故原告诉至法院，提出前述诉请。另查明：被告葛敬云、杨家柱系夫妻关系，上述借款发生在夫妻存续期间。涉案的房产尚未取得房屋的所有权证，也未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。截止2016年12月10日，被告葛敬云、杨家柱欠原告借款本金280990.02元。以上事实，除有双方当事人的陈述和认可外，还有原告提供的被告葛敬云、杨家柱的身份证和结婚证复印件、户口本复印件、合肥金科置业有限公司的企业信息查询单、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、被告还款及欠款明细表、聘请律师合同及律师费发票等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：被告葛敬云、杨家柱、合肥金科置业有限公司与原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行于2005年8月10日签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。由于被告葛敬云、杨家柱未能按照合同约定的期限办理房屋抵押登记手续，致使原告债权处于无抵押登记的不稳定状态，明显构成违约，原告依据合同约定宣布合同立即到期，并要求借款人清偿未偿还的所有借款本息及费用合法有据，故对原告该项诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费15000元，由于借款合同有明确约定且已实际发生，本院予以支持。被告葛敬云、杨家柱系夫妻关系，上述借款发生在夫妻存续期间，依法应承担共同还款责任。原告主张对涉案房产享有优先受偿权，由于该房产并未办理抵押登记手续，故抵押权成立但并未生效，因此原告主张优先受偿权于法无据，本院不予支持。合同约定被告合肥金科置业有限公司为葛敬云、杨家柱前述借款本息、罚息及费用等进行连带责任保证，依约应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛敬云、杨家柱于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行偿还借款本金280990.02元及利息（以本金280990.02元为基数，从2016年12月11日起按年利率4.165％，逾期部分加收50%罚息计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告葛敬云、杨家柱于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行支付律师费15000元；三、被告合肥金科置业有限公司对被告葛敬云、杨家柱的上述债务承担连带清偿责任；四、被告合肥金科置业有限公司对上述款项承担担保责任后，有权向被告葛敬云、杨家柱追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5908元，保全费2096元，公告费800元，合计8804元，由被告葛敬云、杨家柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张 建人民陪审员  浦丽星人民陪审员  朱 琦二〇一七年一月五日书 记 员  朱丽萍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。