河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终10449号
上诉人（原审原告）：ＸＸ伟，男，汉族。
委托诉讼代理人：李大贺，河南恪法律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：杨龙，男，汉族。
委托诉讼代理人：安启超、智金良，河南经东律师事务所律师。
上诉人ＸＸ伟与上诉人杨龙房屋租赁合同纠纷一案，双方不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初11064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸ伟的委托诉讼代理人李大贺，上诉人杨龙的委托诉讼代理人安启超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院审理过程中，上诉人ＸＸ伟于2016年9月28日向本院提交自愿申请撤回上诉的申请。本院认为，上诉人ＸＸ伟在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许，本院不再另行制作民事裁定书。
上诉人杨龙上诉请求：改判杨龙退还ＸＸ伟租金259918元及押金27676元；一、二审诉讼费由ＸＸ伟承担。事实与理由：一、原审法院酌定ＸＸ伟实际使用房屋的时间截止于2016年4月5日，并据此计算剩余房屋租金错误。ＸＸ伟将所租房屋对外转租，并收取租户租金直至2016年4月底，事实上，截至2016年5月前，原租户并没有搬离涉案房屋，导致涉案房屋直至2016年4月底方符合房屋拆迁条件。杨龙一审提供的证据足以证明上述事实，故ＸＸ伟实际使用涉案房屋的截止时间为2016年4月底，原审法院多计算剩余房租错误。二、杨龙代为缴纳的水电费为22324元，原审法院酌定电费为18600元错误。
上诉人ＸＸ伟针对杨龙的上诉辩称，杨龙关于租金的计算错误，请求驳回杨龙的上诉请求。
原审原告ＸＸ伟向一审法院起诉请求：判令被告杨龙退还原告剩余房租及押金等共计370943元。ＸＸ伟变更诉讼请求：杨龙应退费用：剩余房租319471元＋押金50000元-截至2016年3月17日电费19485元=349986元。
一审法院认定事实：2015年8月25日，原、被告双方签订租赁合同一份，被告将位于高皇寨村105号房屋的4至12层共100间房屋出租给原告，租赁期间从2015年10月25日至2016年10月25日。被告共收到原告租金53万元整及押金5万元整。双方合同约定，在本协议履行期间，如遇国家或村组征用土地致本协议无法继续履行，被告应按时间返还原告房租，本协议终止。2016年，双方租赁房屋所在的高皇寨村拆迁改造，2016年1月30日、2016年4月20日，郑州市金水区高皇寨村搬迁指挥部先后发出“致广大村民及商户的一封信”、“致高皇寨村广大村民的一封信”。2016年4月20日郑州市金水区高皇寨村搬迁指挥部发出“致广大村民及商户的一封信”：“高皇寨村自搬迁改造启动以来，在广大村民的大力支持和参与下，测量房屋、签订协议工作已完成85%以上，为了进一步加快高皇寨村城中村改造步伐，经指挥部研究决定，现将新的时间安排如下……，2016年4月23日前签订协议搬空房屋的……。”原告主张其于2016年3月18日腾退所承租的房屋，要求被告退还原告剩余房租及押金370943元未果而成讼。关于电费，被告陈述从2016年1月至2016年4月底的电费为22324元，原告陈述对电费数额无异议，但原告是计算到3月18日的。另查明，2016年6月10日高皇寨村搬迁指挥部出具证明：兹证明我村四组村民杨龙，在高皇寨拆迁中，按照协议于2016年4月25日和指挥部签订，于4月29日搬空。
一审法院认为：合同的权利义务终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。原告租用被告房屋，在租赁期间内，因承租房屋拆迁改造致使双方无法继续履行合同，双方均应积极协商，按合同约定办理腾房及交接事宜。原告作为“二房东”，应及时与其商户结清房租及押金，及时腾退所租房屋并按双方合同约定与被告办理房屋的交接及验收；被告亦应及时与原告办理房屋的接收与验收，按合同约定退还原告实际占用房屋期间以外的剩余房租及扣除有关费用后的押金。关于原告腾退房屋的时间和交接钥匙的时间，原告虽主张于2016年3月18日腾退所承租的房屋，但又陈述“还有十几户未搬走”，一审法院结合郑州市金水区高皇寨村搬迁指挥部的拆迁要求和本案房屋的拆迁实际情况，按照诚实信用原则和公平原则，对原告实际使用房屋时间一审法院确定以2016年4月5日止为宜，被告应退还原告剩余租金为294444元（按六个月20天房租计算44166.67元／月×6＋1472.22元／天×20）。关于电费，被告陈述从2016年1月至2016年4月底的电费为22324元，原告陈述对电费数额无异议，但原告是计算到3月18日的。对此一审法院酌定原告应缴纳的电费为18600元，原告的押金5万元减去电费18600元为31400元应由被告退还给原告。原告其他诉讼请求证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨龙于本判决生效后10日内退还原告ＸＸ伟租金294444元及押金31400元。二、驳回原告ＸＸ伟的其他诉讼请求。案件受理费6864元，由原告负担892元，被告负担5972元。
二审中，当事人双方未提交新证据。
本院经审理查明：一、ＸＸ伟向一审法院提交的赔偿清单载明：电费，计算方式：2016年3月17日读数为327767度，2016年1月份ＸＸ伟交过电费后电表底数为305110度，（327767度-305110度）×0.86元／度=19485.02元。二、杨龙认可其知道高皇寨村搬迁改造宣传。其余事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，2016年1月底，郑州市金水区高皇寨村搬迁指挥部即向涉案房屋所在的高皇寨村村民发出拆迁改造相关通知。上诉人杨龙知道相关通知，明知其与ＸＸ伟之间的房屋租赁合同已经无法正常履行至合同期满，但其怠于与ＸＸ伟协商合同终止的相关事宜。根据ＸＸ伟提交的证据，本院认定ＸＸ伟于2016年3月18日已着手向杨龙交付房屋。虽ＸＸ伟自认截至当日尚有十几户租户未搬走，但不能据此认定ＸＸ伟实际使用涉案100间房屋至搬迁指挥部与杨龙签订协议及验收房屋的时间。原审法院根据双方证据酌定ＸＸ伟实际使用涉案房屋至2016年4月5日适当。但据ＸＸ伟自认的事实，截至2016年3月17日，ＸＸ伟应承担的电费已有19485.02元，原审法院酌定ＸＸ伟应承担的电费为18600元不当。根据以下事实：一、2016年1月至2016年4月底的电费为22324元；二、截至2016年3月17日的电费为19485.02元；三、原审法院酌定ＸＸ伟实际使用房屋至2016年4月5日，本院酌定计算ＸＸ伟应承担的电费如下：19485元＋（22324元-19485元）÷43天（2016年3月18日至2016年4月29日）×19天（2016年3月18日至2016年4月5日）=20739元。因此，杨龙应退还ＸＸ伟的押金为29261元（50000元-20739元）。综上所述，上诉人杨龙的大部分上诉请求不能成立，不予支持。一审判决适用法律正确。一审法院关于杨龙应退还ＸＸ伟的租金认定适当，关于杨龙应退还ＸＸ伟的押金认定有误，本院依法改判。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初11064号民事判决；
二、杨龙于本判决生效后10日内退还ＸＸ伟租金294444元及押金29261元；
三、驳回ＸＸ伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6550元，由原审原告ＸＸ伟负担492元，原审被告杨龙负担6058元。二审案件受理费958元，由上诉人ＸＸ伟负担244元，上诉人杨龙负担714元。
本判决为终审判决。
审判长 郑宗红
审判员 崔 峨
审判员 侯军勇
二〇一六年九月二十九日
书记员 裴蒙丽