昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0114民初614号
原告：文文，男，1986年4月27日出生，汉族。
委托诉讼代理人：汪卫平、许灿虎，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
被告：易红兵，男，1971年5月9日出生，汉族。
被告：宛平，女，1974年11月1日出生，汉族。
被告：陈世玉,男,1975年7月22日出生,汉族。
第三人：昆明华美房地产经纪有限公司。
原告文文与被告易红兵、宛平、陈世玉，第三人昆明华美房地产经纪有限公司（以下简称：经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月29日立案受理后，本院适用普通程序公开开庭审理。原告文文及其委托诉讼代理人汪卫平、许灿虎，被告易红兵、宛平、陈世玉，第三人经纪公司的法定代表人张见友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文文向本院提出诉讼请求:1、判令被告易红兵、宛平、陈世玉签订的合同无效；2、判令被告继续履行与原告及第三人共同签订的《房屋买卖三方合同》，向原告交付房屋及车位，办理房屋、车位的过户登记手续，以及履行其他附随义务；3、判令被告支付原告违约金或赔偿损失30万元（当庭明确款项性质为损失赔偿），或者将其抵扣购房款尾款（当庭放弃抵扣房款的主张）；4、判令被告立即支付原告实际支付的一审律师代理费78520元，发生二审时支付二审律师代理费60400元，发生强制执行时支付强制执行阶段的律师代理费60400元（后当庭撤回对律师费的诉讼请求）；5、判令被告承担原告支付的保全责任保险费4860元；6、判令被告承担本案诉讼费、诉讼保全费。
事实及理由：2017年4月9日，文文（买方、乙方）与易红兵（卖方、甲方）在昆明华美房地产经纪有限公司的居间下，签订《房屋买卖三方合同》，合同双方约定：甲方将自己所有的位于昆明市呈贡区七彩云南第壹城X幢X层X号房屋及车位卖给乙方，成交价格为162万元。针对上述合同文文支付了首付80万元。2017年12月30日，第三人通知原告可以办理土地证，房屋具备过户的条件，原告随后与被告沟通过户事宜，被告同意于2018年1月20日来昆明办理过户。之后被告告知原告房屋被另外出售给他人，被告希望解除双方之间的合同关系。原告认为被告不继续履行合同，已经构成违约。为维护自身合法权益，特向贵院起诉。
被告易红兵答辩称：原告违约在先,电话说了2017年9月从大理上来接房,结果原告上来说没有钱接房，首付款共付了80万元，没有支付后面尾款，原告9月份接房时应该付第二笔款，导致合同无法继续履行；基于此，文文的后续诉讼请求被告没有履行的义务。因资金紧张,曾联系过原告把钱退还。房子后面以208万出售给陈世玉,违约金不应该承担，不是我的原因造成原告损失。
被告宛平答辩称：我和易红兵已经在2018年1月离婚,对于前面与文文的卖房情况不清楚,只知道房屋最后卖给了陈世玉。
被告陈世玉答辩称:不是适格的主体,原告的请求没有法律和事实依据,要求驳回其诉讼请求。我和本案没有关联,我不是原、被告买卖合同的相对方,不能成为合同诉讼的主体。我是善意的购买人,且价款合理，已经办理了房产过户登记。当时房子和车位208万全款付清才进行过户,全部是银行转账,没有付现金。我和第一被告没有串通,也不知道其和原告的关系，原告追加我参加诉讼,对我方的诉请不明确，原告要求与易红兵继续履行合同,该请求不能对抗善意第三人,原告在本案中只能主张违约,不能要求履行合同。
第三人经纪公司陈述称:原告来到公司门店，说是找了卖家，希望我们提供居间服务,七彩云南第壹城到12月可以过户,签合同支付了定金30万，一共连首付共计支付80万,后面的尾款款项支付当时谈的是拿到产权证后要么选择贷款，要么一次性付款。
综合双方诉辩主张，本案的争议焦点为：易红兵、宛平与陈世玉签订的房屋买卖合同是否存在无效情形。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方提交的证据客观真实，本院予以确认，对其证明目的随后予以阐述。
本院经审理认定事实如下：
2017年4月9日，文文（买方、乙方）与易红兵（卖方、甲方）在昆明华美房地产经纪有限公司的居间下，签订《房屋买卖三方合同》，合同双方约定：甲方将自己所有的位于昆明市呈贡区七彩云南第壹城X幢X层X号房屋（产权证号XXXX，面积167.19平米）及车位（X区地下负一层X室）卖给乙方，成交价格为162万元。乙方在合同签订时支付30万定金，在过户前需支付80万作为首付款。双方应于房屋取得产权证一个月之内共同前往办理过户手续。甲方收取房屋全款后交付房屋，并由丙方协助办理物业交接手续。针对上述合同文文支付了首付80万元。2017年9月，文文联系易红兵希望接房，易红兵提出要求文文出资承担银行按揭部分贷款的还款，文文表示不具备接房条件。经济公司表示对于后期尾款如何支付当时签订合同时没有最终确定是一次性支付还是按揭。
2017年12月16日，陈世玉在不知晓易红兵与文文的房屋买卖合同的情形下，陈世玉（买方、乙方）与易红兵、宛平（卖方、甲方）在昆明百科房地产经纪有限公司的居间下，签订《房屋买卖居间合同》，合同双方约定：甲方将自己所有的位于昆明市呈贡区七彩云南第壹城X幢X层X号房屋（产权证号XX**）及车位（X区地下负一层X室）卖给乙方，成交价格为208万元。陈世玉通过银行转账分别于2017年12月16日支付定金10万元，于2017年12月18日支付75万元，于2018年1月3日分两笔支付123万元。后陈世玉于2018年1月4日取得上述房屋及车位的不动产权登记证书。陈世玉与易红兵、宛平用于办理房屋过户登记的备案合同中载明的成交价格为75万。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依法成立的合同对于各方当事人均有约束力。本案实质是普通一房二卖中两个买卖合同的效力问题。卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签订买卖合同但尚未办理过户登记时，又与第三方签订买卖合同，两个房屋买卖合同均为有效合同，均符合合同生效的一般要件。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，该条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”原告主张在后的合同存在合同法五十二条第二、三、五项无效的情形，具体理由为：恶意串通，在后的阴阳合同规避了税收，损害国家利益，陈世玉明知前手易红兵与文文签订的合同的存在。对此,本院作如下评判：第一，恶意串通表现为表意人与相对人以恶意通谋实施某种行为，损害国家、集体或第三人的利益并从中受益。其具有三项特征：（1）当事人双方出于恶意；（2）当事人之间互相串通；（3）当事人之间互相配合或者共同实施了一定行为。关于“恶意”应界定为：行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或他人利益而为之。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，后买受人明知出卖人的房屋已出卖的情况下仍与出卖人另行订立房屋买卖合同的行为应确定为恶意串通行为。根据现有证据，本案双方并不存在易红兵与陈世玉恶意串通，陈世玉购买房屋的交易价格是以正常合理的市场价格，且款项支付均有相应的流水予以支撑，现房屋已实际交付，双方之间的房屋买卖关系真实合法，易红兵虽向陈世玉隐瞒了与文文的合同订立情况，但恶意串通需是双方均具有恶意，单方隐瞒情况并不构成恶意串通，无法导致合同无效。第二，原告主张被告存在逃避税收的情形。易红兵、宛平与陈世玉就同一房屋签订阴阳买卖合同，二者主要是价格上的差异，“阴合同”约定的价格高，为真实意思表示的合同，“阳合同”约定的价格低，主要用于减免过户税费。但税收征管法律关系属于公法范畴，即便易红兵、陈世玉的交易存在偷逃税收的行为，其应承担的是税收法律、行政法规规定的责任，也不能据此认定合同无效。原告主张被告易红兵、宛平、陈世玉签订的合同无效的诉讼请求本院不予支持。
本案两个房屋买卖合同均符合合同生效的一般要件，且没有合同无效的情形。在两个房屋买卖合同均为有效合同的前提下，对物权的保护应优于债权。在第一个与文文的买卖合同没有办理过户登记的情况下，房屋的所有权还保留在卖方易红兵的手中，卖方易红兵享有包括处分权在内的所有权的四项全能。与第二个买方陈世玉签订买卖合同，是卖方易红兵行使处分权的体现。至于第一个买方文文，未办理过户登记即未取得所有权，而仅享有基于合同的债权。而登记是房屋产权转移的生效要件。两个买卖合同均有效，物权变动以登记为生效要件，物权变动不经公示不发生效力，不能对抗第三人。由此可见，本案中，陈世玉经过产权变更登记，依法取得了房屋产权，成为房屋的合法所有人，而文文与易红兵所签的房屋买卖合同虽然有效，但由于其没有办理产权登记，因而不能发生物权转移的效力。鉴于房屋已经归属被告陈世玉，文文与易红兵的合同失去了继续履行的条件，原告主张被告继续履行房屋买卖合同、交付房屋，办理过户登记手续以及履行其他附随义务的诉讼请求本院不予支持。
对于原告主张被告赔偿损失30万元的诉讼请求，因文文与易红兵的合同中对于剩余款项的支付未能达成一致意见，且文文自己陈述在2017年9月文文联系易红兵接房，因文文未能出资承担银行按揭贷款的还款，表示不具备接房条件，在合同明确约定“甲方收取房屋全款后交付房屋”的情形下，文文自身未能支付房屋款项，导致未能接房入住、取得房屋产权的损失应自行承担。对于保全责任保险费，因该费用支出非诉讼所必须，本院不予支持。
综上，文文的诉讼请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告文文的诉讼请求。
案件受理费7051元及保全费5000元，由原告文文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李 解
人民陪审员 邢建明
人民陪审员 徐春裕
二〇一八年七月十八日
书 记 员 庄 城