浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第346号
原告：中国银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道南山路***号。
负责人：朱永盛，系该银行行长。
委托代理人：吕晖，系浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：沈泽，职业不详。
被告：徐阿菊，职业不详。
被告：沈水青，职业不详。
原告中国银行股份有限公司奉化支行（以下简称中国银行奉化支行）为与被告沈泽、徐阿菊、沈水青金融借款合同纠纷一案，于2015年3月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员陈石磊适用简易程序于2015年5月7日公开开庭审理了本案。原告中国银行奉化支行的委托代理人吕晖到庭参加了诉讼，被告沈泽、徐阿菊、沈水青经本庭依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行奉化支行以被告沈泽、徐阿菊、沈水青未能按约还款付息为由，诉请判令：1、被告沈水青归还原告借款本金290485.56元及截止到2015年1月28日的利息12215.77元，罚息1321.93元，并对290485.56元本金按合同约定的利率支付自2015年1月29日起至款清之日的利息、罚息；2、判令被告沈水青赔偿原告为实现债权而支付的律师费11000元；3、判令被告沈泽、徐阿菊在继承遗产的范围内对上述款项承担共同还款责任；4、判令原告有权对登记在借款人沈昌尧名下的座落在奉化市锦屏街道三溪路14号的房产折价或者以变卖拍卖的该房产的价款优受偿借款合同项下贷款本金、利息、罚息及实现债权所支出的诉讼费、律师费等费用；5、判令被告沈水青承担本案诉讼费。
被告沈泽、徐阿菊、沈水青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：2010年7月15日，原告中国银行奉化支行与借款人沈昌尧签订借款合同一份，合同约定：贷款金额450000元，贷款期限108个月，贷款用途为购房，还款方式采用等额本息还款法。合同第九条约定：若借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息。合同第十三条第八项约定：借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，可能影响偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。同日，借款人沈昌尧及被告沈水青与原告签订抵押合同一份，以登记在借款人沈昌尧名下的位于奉化市三溪路14号的房产为上述借款做抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围为主合同项下贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。2010年7月5日，被告沈水青与原告签署共同还款承诺书一份，承诺作为借款人沈昌尧的配偶自愿为其债务承担连带共同还款责任。上述书面材料签订后，原告于2010年7月21日依约发放了贷款。贷款发放后，自2014年6月16日起未足额归还借款本息。截止2015年1月28日尚欠原告贷款本金290485.56元，利息12215.77元及罚息1321.93元，为此原告起诉至法院。另查明，借款人沈昌尧已于2013年4月11日死亡，其遗产为位于奉化市三溪路14号的房产一套（房权证号：奉化市字第××号），借款人沈昌尧法定继承人为被告沈泽、徐阿菊、沈水青，案件审理过程中，被告沈泽、徐阿菊向本院出具书面说明一份，声明自愿放弃了参加本案诉讼的权利。又查明，原告为实现债权支付了11000元律师费用。
以上事实由原告中国银行奉化支行提供的借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费发票、莼湖镇人民政府和莼湖镇桐照村村民委员会共同出具的死亡、亲属关系证明予以证明。
本院认为：原告中国银行奉化支行与借款人沈昌尧之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应认定合法、有效。借款合同约定的还款期限虽未到期，根据合同约定，如借款人违约，原告有权要求合同项下的贷款提前到期，现该笔借款未按照合同约定归还本息，违反借款合同约定的条款，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求其依据合同约定支付相应的利息、罚息。被告沈泽、徐阿菊作为借款人沈昌尧法定继承人，应在其继承的财产范围内对上述款项承担还款责任。被告沈水青与原告签订共同还款承诺书，为借款人沈昌尧的债务承担共同还款责任，应视其为共同还款人。原告支付的律师费用系对实现自身债权的合理支出，应当予以支持。借款人沈昌尧及被告沈水青抵押给原告的房产，依法办理了抵押登记手续，应认定合法有效。根据合同的约定，现其未按约履行到期债务，原告有权就抵押的房产折价以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告沈水青经本院合法传唤未到庭参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈泽、徐阿菊、沈水青于本判决生效后十日内归还给原告中国银行股份有限公司奉化支行借款本金290485.56元及截止到2015年1月28日的利息12215.77元，罚息1321.93元，并支付按本金290485.56元按合同约定的利率自2015年1月29日起至计算至款清之日的利息、罚息（被告沈泽、徐阿菊的负担范围以继承遗产范围为限）；
二、被告沈泽、徐阿菊、沈水青于本判决生效后十日内赔偿给原告中国银行股份有限公司奉化支行为实现债权而支付的律师代理费11000元（被告沈泽、徐阿菊的负担范围以继承遗产范围为限）；
三、若三被告未按期履行上述第一、二项款项，原告中国银行股份有限公司奉化支行有权就位于奉化市三溪路14号的房产（房权证号：奉化市字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6025元，减半收取3012.5元，由被告沈泽、徐阿菊、沈水青负担（被告沈泽、徐阿菊的负担范围以继承遗产范围为限）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈石磊
二〇一五年六月四日
书 记 员 周宏艳
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。