山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30687号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行。
负责人李霞，行长。
委托代理人张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告柴方永。
被告王欣堂。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉被告柴方永、被告王欣堂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的委托代理人张秀玲到庭参加诉讼，被告柴方永、被告王欣堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉称，2007年8月31日，被告柴方永与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号B：【二手】字【青岛】行【市南四】支行（2007）年0171号），约定借款人民币30万元，借款期限20年，按月等额本息还款。被告柴方永以其个人所有房屋（青岛市开发区庐山路XXX号内XX号楼X单元XXX室，抵押权证号：青房地权他权他字第53××25号）为上述借款作抵押担保，其合法配偶王欣堂也出具同意抵押声明愿与柴方永共同承担相关法律责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及支付律师费等相关费用。合同签订后，原告于2007年9月3日向柴方永发放了约定的借款。后柴方永未按照约定的时间和数额归还借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告柴方永之间的借款合同关系，柴方永立即向原告偿付剩余借款本金224233.38元及积欠利息1451.91元（截至2015年5月14日）以及自2015年5月15日至判决生效之日止合同约定的利息、罚息等。二、被告柴方永承担原告律师费13684元以及本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。三、被告王欣堂对上述债务承担连带偿还责任。四、原告对柴方永提供的抵押房屋（青岛市开发区庐山路XXX号内XX号楼X单元XXX室，抵押权证号：青房地权他权他字第53××25号）的变现价款享有优先受偿权。
被告柴方永、被告王欣堂在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2007年8月31日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（贷款人）与被告柴方永（借款人、抵押人）、被告王欣堂（抵押物共有人）签订了编号A：［二手］字［青岛］行［市南四］支行（2007）年（0171）号《个人购房借款／担保合同》，第1条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币300000元（大写：叁拾万元整）。第2条约定：本合同项下贷款用于购买坐落于开发区庐山路102号21栋2单元202户的房屋，房屋建筑面积为89.02平方米。第3条约定：本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第4条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.426%。第6条约定：经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第9条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收100%确定。第10条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第13条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第14条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》载明：抵押人柴方永；建筑面积89.02平方米；抵押物价值570000元；房产地址开发区庐山路102号21栋2单元202户。第15条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
二、2007年8月31日，青岛经济技术开发区、青岛市黄岛区城市建设局填发青房地权他权他字第53××25号房地产他项权证，载明：房地产他项权利人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行；房地产权利人柴方永；房地产权证号监证0022297；房地产坐落：庐山路XXX号内XX号楼X单元XXX室；权利种类抵押；权利价值叁拾万元；约定期限2002年8月31日至2027年8月31日。
三、2007年9月3日，原告向被告柴方永发放贷款人民币30万元。同日，原告出具个人住房贷款凭证，载明：借款人姓名柴方永；贷款金额300000元；贷款月利率5.355‰；贷款发放日2007年9月3日。
四、原告向被告柴方永发放贷款后，自2008年3月13日起，被告柴方永多次逾期偿还借款本息，截至2015年5月3日，被告柴方永尚欠原告借款本金人民币224233.38元，利息1451.91元。
五、被告柴方永与被告王欣堂系夫妻关系。
六、2015年5月14日，原告与上海锦天城（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案的诉讼事宜。
以上事实有《个人购房借款／担保合同》、他项权利证书、个人住房贷款凭证、贷款帐户历史明细列表、结婚证、《委托代理合同》及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告柴方永、被告王欣堂签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告柴方永未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除双方签署的《个人购房借款／担保合同》，并要求被告柴方永立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。另，被告柴方永与被告王欣堂系夫妻关系，被告王欣堂作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签名，能够认定被告王欣堂作为被告柴方永的妻子已明确知晓上述债务且同意以其共有的房产作为抵押房产，故被告柴方永的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，被告王欣堂亦应对上述债务承担共同清偿责任。
被告柴方永提供其与被告王欣堂的夫妻共同财产位于青岛市开发区庐山路XXX号内XX号楼X单元XXX室（抵押权证号：青房地权他权他字第53××25号）作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
原告主张由被告承担律师费13684元，但其未提交证据证明其已实际支付该笔律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持
被告柴方永、被告王欣堂经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告柴方永于2007年8月31日签订的《个人购房借款／担保合同》解除。
二、被告柴方永于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币224233.38元，截至2015年5月3日的利息1451.91元以及自2015年5月4日至判决生效之日止按照《个人购房借款／担保合同》的约定计算的利息、罚息。
三、被告王欣堂对上述第二项债务承担共同清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行对被告柴方永名下的位于青岛市开发区庐山路XXX号内XX号楼X单元XXX室（抵押权证号：青房地权他权他字第53××25号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4891元、财产保全费人民币1717元，以上共计人民币6608元，由被告柴方永、被告王欣堂负担6330元，原告负担278元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王玉芝
二〇一六年三月八日
书 记 员 李 靖