安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初324号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地来安县。
负责人：朱丰坤，该银行行长。
委托代理人：缪建泉，该银行职员。
被告：赵云峰，汉族，1984年1月27日生，住来安县。
被告：陈娟，汉族，1987年8月28生，户籍地来安县，经常居住地来安县。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告赵云峰、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员王焕东适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行的委托代理人缪建泉到庭参加诉讼，被告赵云峰、陈娟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行诉称：2013年9月18日，其与赵云峰签订《综合授信合同》，其给予赵云峰120万元的授信额度，由赵云峰、陈娟提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》，赵云峰、陈娟以位于来安县新安镇粮食新村1幢102室住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，其与赵云峰、陈娟签订《借款合同》，赵云峰、陈娟向其贷款20万元，贷款期限60个月，年利率14.95％，借款期限为2013年9月18日至2018年9月18日，还款方式为等额本息。赵云峰、陈娟未按约定偿还当期借款本息，发生逾期。2015年2月3日，其向赵云峰发《全部收贷通知书》，宣布未到期贷款提前到期，要求全额清偿。故起诉要求：1、判令赵云峰、陈娟偿还贷款本金140206.44元及利息、违约金、罚息；2、判令赵云峰、陈娟以抵押房产承担抵押担保责任，并优先受偿；3、赵云峰、陈娟偿承担诉讼费用。
赵云峰、陈娟未作答辩。
经审理查明：2013年9月18日，来安中银富登银行与赵云峰签订《综合授信合同》，来安中银富登银行给予赵云峰120万元的授信额度，授信额度有效期自2013年9月18日起60个月。2013年9月18日，来安中银富登银行与赵云峰、陈娟签订《最高额抵押合同》，赵云峰、陈娟以共有的位于来安县新安镇粮食新村1幢102室房屋提供抵押担保，并在来安县国土资源和房产管理局办理了抵押登记（房地产他证来他字第2013000034号）。2013年9月18日，来安中银富登银行与赵云峰、陈娟签订《借款合同》，约定：最高额贷款额度为40万元，其中初始贷款额度为20万元；初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为60个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；初始贷款额度的合同利率为年利率14.95％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计金额相等；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等费用。2013年9月25日，来安中银富登银行向赵云峰、陈娟发放贷款20万元，到期日为2018年9月25日。贷款后，由于赵云峰、陈娟未按约定偿还当期应还本金利息，2015年2月3日，来安中银富登银行向赵云峰发《全部收贷通知书》，宣布未到期贷款立即到期，要求赵云峰立即清偿全部贷款。截止2016年1月25日，赵云峰、陈娟尚欠来安中银富登银行贷款本金140206.44元、逾期利息8307.27元、逾期罚息884.63元、逾期违约金150元。
以上事实，有来安中银富登银行提交的营业执照、组织机构代码证、赵云峰、陈娟身份证复印件、《综合授信合同》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、还款凭证、还款计划表、还款流水记录、《全部收贷通知书》；及来安中银富登银行陈述等证据在卷佐证。
本院认为：来安中银富登银行与赵云峰签订的《综合授信合同》及来安中银富登银行与赵云峰、陈娟签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，均是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行按约向赵云峰、陈娟发放贷款20万元，赵云峰、陈娟偿还部分借款后未能按照借款合同约定按时还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据协议要求赵云峰、陈娟偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款以及逾期罚息。赵云峰、陈娟系共同借款人，均负有偿还借款的义务，故对来安中银富登银行要求赵云峰、陈娟偿还尚欠贷款，并按合同约定支付相应的贷款利息等的请求，本院予以支持。来安中银富登银行作为抵押权人，对赵云峰、陈娟已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对来安中银富登银行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。赵云峰、陈娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了对来安中银富登银行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：之规定，判决如下：
一、被告赵云峰、陈娟于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金140206.44元，以及截止到2016年1月25日的逾期利息8307.27元、逾期罚息884.63元、逾期违约金150元；自2016年1月26日起至借款付清之日止，逾期利息、逾期罚息、违约金按合同约定标准计算；
二、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告赵云峰、陈娟在来安县土地资源和房产管理局办理抵押登记（房地产他证来他字第2013000034号）的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3104元，减半收取1552元，由被告赵云峰、陈娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一六年三月一日
书记员 吴晓娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。