浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍新民初字第617号
原告：王强，职工。
委托代理人：王晓松，浙江啸天律师事务所律师。
被告：新昌县新城房地产有限公司。
法定代表人：潘建平。
委托代理人：陈伯春，浙江新时代律师事务所律师。
原告王强与被告新昌县新城房地产有限公司（以下简称新城房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理。依法由审判员陈永华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王强及其委托代理人王晓松、被告新城房产公司的委托代理人陈伯春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王强诉称：原、被告于2012年12月18日签订了合同编号为Y2012003117的商品房买卖合同一份，合同约定：原告向被告购买由被告开发的星河景苑4幢2单元242室房屋，合同价款共计人民币87万元，合同同时约定被告应在2014年12月31日向原告交房，若逾期交付超过三个月，原告可以解除合同，被告应在30日内退清全部已付房款。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告不能向原告交付符合合同约定条件的房屋。因被告至今已逾期交房超过三个月，故原告多次向被告协商退房事宜并催促被告解除合同，退回购房款，均遭被告拒绝。2015年4月20日，原告通过邮政特快专递向被告寄送了《解除商品房买卖合同通知书》，但被告故意拒签该通知书，致纠纷发生。为此，请求：1、判令解除原、被告签订《新昌县商品房买卖合同》。2、判令被告立即归还原告购房款87万元，并支付其中50万元自2012年12月19日起，其中37万元自2013年1月16日起，至实际履行之日按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算利息损失（暂算至起诉之日为131866.25元）。3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提交了如下证据：
1、新昌县商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异），证明原、被告签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买星河景苑4幢2单元242室房屋的事实及被告延迟交付超过三个月，原告有权解除合同的事实。
2、销售不动产统一发票复印件两份（与原件核对无异），证明原告已按合同约定履行相应的合同义务的事实。
3、邮政特快专递的快递单一份、解除商品房买卖合同通知书一份、邮政快递的退改批票一份，证明原告向被告主张解除合同时被告拒绝解除合同的事实。
被告新城房产公司辩称：原、被告于2012年12月18日签订了合同编号为Y2012003117的商品房买卖合同一份及原告已按合同交付购房款事实。但原告无权解除双方签订的商品房买卖合同。根据合同第9条约定，结合2013年7月份至8月份，新昌县的天气连续高温，根据相关文件的规定，超过38度以上室外做工应当停工，被告遵照文件精神予以停工而影响施工进度，被告可以相应延期交付房屋，因此，被告未逾期交房，原告的起诉没有事实和法律依据，应当予以驳回。
被告为证明自己抗辩的事实成立，向本院提交了如下证据：
4、新昌县建管局文件一份、2013年新昌县天气情况表一份，证明室外气温达到及超过38度以上时，工地必须停止室外作业，2013年7月份至8月份新昌天气连续高温，被告施工单位停止作业影响施工进度而延期交房，符合合同约定的事实。
5、工作联系单两份，证明2013年7月21日起由于天气连续高温，施工单位停止施工的事实。
6、商品房买卖合同一份，证明在施工中发生其他严重影响施工进度的客观障碍，如频繁电力短缺、地质条件、气候条件影响施工进度，被告可以视影响程度和范围相应延期交付房屋的事实及如被告确实延期交付房屋，被告支付0.003%的违约金的事实。
7、竣工验收备案表一份，证明被告开发的星河景苑的房屋于2015年1月23日竣工验收，2015年4月2日竣工资料已经作了备案的事实。
8、特快专递回执、今日新昌县报纸各一份，证明房屋已于2015年1月23日竣工验收，被告通知原告办理交房手续的事实；由于原告未办理交房手续，被告于2015年4月7日再次向星河景苑全体业主发出公告，要求全体业主尽快到星河景苑销售展示中心办理交房手续的事实。
原、被告对证据的质证意见及本院认证意见：
原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议；原告提供的证据3，被告对特快专递的真实性无异议，但认为没有收到解除商品房买卖合同通知书，同时认为该通知书不能证明原、被告间的购房合同已经解除的事实。被告提供的证据4，原告对建管局的文件无异议，对气象局出具的文件，认为该证据形式不符合法律规定，没有单位负责人签名或盖公章，据了解气象局出具的数据系2013年7月至8月数据，是在事后经过统计才得到，不能作为被告确认是否停工的依据，另外7月12日、22日预报气温没有达到38度，对于被告是否在这两天有停工，原告没有办法确认，该组证据不能达成被告的证明目的；被告提供的证据5，原告对真实性无异议，但认为该组证据不能证明被告所开发星河景苑于2013年7月至8月曾停工的事实。即使有停工现象，并不能证明因天气原因停工而造成房屋延期交付的事实；被告提供的证据6，原告对真实性无异议，但认为被告提到的因气候条件影响施工进度的条件不成就，根据买卖合同第10条第二款规定，如果被告已经超过了逾期交付的日期，原告可以要求解除合同，并退回房款；被告提供的证据7，原告对真实性无异议，但认为该竣工验收备案表只对星河景苑小区的4号楼进行验收，结合合同第九条的约定：其中该小区2号楼未取得备案表，该小区整体不适合居住，还没有达到交付条件；被告提供的证据8，被告无异议。本院认为，原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议，故对该证据的真实性，本院予以认定；原告提供的证据3，来源合法，符合证据三性，原告曾向被告主张解除合同的事实，本院予以认定。被告提供的证据4、5、6，来源合法，符合证据三性，且2013年7、8月份新昌境内超过38度的高温气候天气达29天之久，在全国“知名”，施工企业根据相关规定停止施工，故可以达到原告因气候条件影响施工进度，相应延期交付房屋的证明目的；被告提供的证据7、8，被告无异议或对真实性无异议，本院予以认定。
综合上述有效证据及原、被告庭审陈述，本院认定：2012年12月18日，原告王强与被告新城房产公司签订了合同编号为Y2012003117的《新昌县商品房买卖合同》一份，合同第三条约定，原告向被告购买由被告开发的星河景苑4幢2单元242室房屋，合同第五条约定价款共计人民币87万元；合同第九条约定被告应在2014年12月31日前向原告交房，同时约定，施工中如发生地质条件、气候条件影响施工进度，被告可以视影响程度和范围相应延期交付房屋，不承担为由责任。合同第十条约定，被告逾期交房三个月内的，被告按日向原告支付已付房款0.003%的违约金，合同继续履行，逾期超过三个月的，超过部分被告按日向原告支付已付房款0.004%的违约金，合同继续履行，如原告要求解除合同的，被告应在30日内退清全部已付房款，并按已付房款的银行同期存款利率向原告支付违约金，损失赔偿以约定金为准，不作调整；合同签订后，原告依约支付了全部房款。被告在施工过程中，因气候条件影响了施工进度，工程于2015年1月23日竣工验收，导致被告不能按期交付房屋。2015年4月2日，被告向相关部门作了符合交房条件的备案。2015年4月7日，被告通过今日新昌，以公告的形式通知原告办理交房手续。另查明，2013年7、8月份，新昌境内超过38度的高温气候天气29天。2015年5月29日，原告以被告逾期交付符合合同约定条件的房屋，至今已超过三个月，原告可以解除合同，故原告多次向被告协商退房事宜并催促被告解除合同，退回购房款，遭被告拒绝为由，请求：1、判令解除原、被告签订《新昌县商品房买卖合同》。2、判令被告立即归还原告购房款87万元，并支付其中50万元自2012年12月19日起，其中37万元自2013年1月16日起，至实际履行之日按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算利息损失（暂算至起诉之日为131866.25元）。3、本案诉讼费由被告承担。案经本院调解未果。
本院认为，本案原、被告双方的争议焦点是：被告是否逾期交房及被告逾期交房是否达到原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》约定的解除合同的条件。本院认为，原、被告是双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应依合同约定履行各自的义务。对于被告是否逾期交房，原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》第九条约定被告应在2014年12月31日前向原告交房，而被告于2015年4月7日通过今日新昌，以公告的形式通知原告等星河景苑业主办理交房手续，按合同约定，被告已逾期交房，应承担逾期交房的违约后果；对于被告逾期交房是否达到原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》约定的解除合同的条件。原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》第十条约定，被告逾期交房三个月内的，被告按日向原告支付已付房款0.003%的违约金，合同继续履行，逾期超过三个月的，超过部分被告按日向原告支付已付房款0.004%的违约金，合同继续履行，如原告要求解除合同的，被告应在30日内退清全部已付房款，并按已付房款的银行同期存款利率向原告支付违约金，损失赔偿以约定金为准，不作调整，从该约定看，被告应于2014年12月31日前向原告交房到被告于2015年4月7日通过今日新昌，以公告的形式通知原告等星河景苑业主办理交房手续已逾期交房97天，达到了原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》约定的逾期超过三个月，原告要求解除合同的，被告应在30日内退清全部已付房款，并按已付房款的银行同期存款利率向原告支付违约金解除合同的条件，但原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》第九条约定施工中如发生地质条件、气候条件影响施工进度，被告可以视影响程度和范围相应延期交付房屋，不承担为由责任，而本案被告在施工过程中，却遇29天38度以上高温气候影响了施工进度，符合原、被告签订的《新昌县商品房买卖合同》气候条件影响施工进度，被告可以视影响程度和范围相应延期交付房屋约定。据此，被告实际逾期交房68天，达不到被告逾期超过三个月，原告要求解除合同，被告应在30日内退清全部已付房款，并按已付房款的银行同期存款利率向原告支付违约金解除合同的条件，因此，原告诉请：1、判令解除原、被告签订《新昌县商品房买卖合同》。2、判令被告立即归还原告购房款87万元，并支付其中50万元自2012年12月19日起，其中37万元自2013年1月16日起，至实际履行之日按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算利息损失（暂算至起诉之日为131866.25元）的诉讼请求，本院不予支持；但被告已逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，按照原、被告签订《新昌县商品房买卖合同》第十条被告逾期交房三个月内的，被告按日向原告支付已付房款0.003%的违约金，合同继续履行约定，被告应承担逾期交房的违约金1774.80元。被告主张原告无权解除双方的签订商品房买卖合同及根据合同第9条约定，结合2013年7月份至8月份，新昌县的天气连续高温，根据相关文件的规定，超过38度以上室外做工应当停工，被告遵照文件精神予以停工而影响施工进度，被告可以相应延期交付房屋的辩称，与事实相符，本院予以采纳；被告主张未逾期交房的辩称，与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条级有关司法解释之规定，判决如下：
一、驳回原告王强请求解除与被告新昌县新城房地产有限公司签订《新昌县商品房买卖合同》及请求被告新昌县新城房地产有限公司立即归还原告购房款87万元，并支付其中50万元自2012年12月19日起，其中37万元自2013年1月16日起，至实际履行之日按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算利息损失的诉讼请求。
二、被告新昌县新城房地产有限公司赔偿原告王强因逾期交房的违约金1774.80元，限于本判决生效后十日内付清。
本案受理费13820元，依法减半收取6910元，由原告王强负担3455元，被告新昌县新城房地产有限公司负担3455元，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如果被告新昌县新城房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费13820元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13-9008）。
审判员 陈永华
二〇一五年七月六日
书记员 石嘉悦