山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0403民初684号
原告枣庄居然之家家居建材有限公司。住所地：枣庄高新区祁连山路西侧。
法定代表人李占峰，总经理。
组织机构代码证号：59521796-1。
委托代理人韩建东，山东薛国律师事务所律师。
委托代理人于保静，山东薛国律师事务所律师。
被告ＸＸ芳，无业。
原告枣庄居然之家家居建材有限公司与被告ＸＸ芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张琪独任审判，公开开庭进行了审理。原告枣庄居然之家家居建材有限公司的委托代理人韩建东、于保静，被告ＸＸ芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告枣庄居然之家家居建材有限公司诉称，2015年3月29日，原告与被告ＸＸ芳签订《居然之家招商合同》，合同约定原告将位于101号楼02层、面积为250.77㎡、摊位号为DS051-1-2-022的场地租给被告用于商业经营。租赁期限自2015年3月16日至2017年3月15日止。现被告没有按照合同约定履行义务，按照双方之间的合同约定，被告已构成违约，原告要求被告支付租金等费用并且要求解除双方之间的合同，被告并应按照合同约定承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《居然之家招商合同》；2、被告支付原告租金5,642.4元、优惠租金22,569.6元、市场管理费931元、物业管理费1,880.85元、合同保证金20,000元、违约金22,569.6元，共计73,593.45元及利息、滞纳金（从2016年1月17日起至付清之日止，利息按年利率24%计算，滞纳金按日1‰计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告ＸＸ芳辩称，一、被告没有拖欠原告租金，被告的租金一直正常交付，被告只是在该交纳2016年1月至3月租金的时候在和原告协商优惠政策时，双方没有达成协议，原告才终止合同；二、被告没有收到原告提交的催缴函，如收到应有相应的回执；三、原告要求的赔偿数额过高且不合理，被告承担不起。
经审理本院认定，2015年3月29日，原告枣庄居然之家家居建材有限公司与被告ＸＸ芳签订《居然之家招商合同》一份，该合同主要约定：原告将位于枣庄市枣庄店101号楼02层，面积为250.77㎡，摊位号为DS051-1-2-022的场地租给被告用于商业经营，被告向原告支付场地租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理；租赁期限自2015年3月16日至2017年3月15日，免租期分别为2015年6月1日至2015年6月30日、2015年9月1日至2015年9月30日、2016年2月1日至2016年2月29日、2016年9月1日至2016年9月30日，免租金额共计44,763.04元。免租期用于被告进行开业筹备和市场培育，免租期被告不向原告交纳租金，但物业管理费等费用应正常交纳。若被告违约导致合同提前终止，被告应赔付原告免租期间的租金。合同期间的计租期共计612天，计租期从免租期后的第一天开始计算，不满一个自然月的按实际天数计算，每平方米日租金1元，共274,972.96元，合同期内被告共计应支付原告租金230,209.92元。租金为每三个月一付，均为每个付款周期的上月25日前支付；物业管理费每平方米0.5元，共计91,660.09元，物业管理费付款方式同租金；被告每月15日前向原告按上月的销售额的0.5%交纳市场管理费。被告保底销售额为每月每平方米500元，合计市场管理费627元，被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；被告在交纳首期租金的同时须向原告交纳合同保证金40,000元。合同保证金用于督促被告保证商品质量，提高履约能力。如被告所售商品或提供的服务存在问题时，原告有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”。被告上期合同的保证金可以转为本合同的保证金，本合同期满后，双方正常续约，被告本合同期的保证金自动转作下个合同起的保证金。若原、被告不再续约，则原告在被告所售商品或服务“三包”（以原告对外承诺的三年为准）六个月后，经核实被告所售商品或提供的服务不存在质量问题和纠纷，并且对原告没有任何未付债务时，原告将保证金余额（不计利息）返还被告；被告未按上述规定向原告支付租金等费用的，被告应每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金，超过七天原告视同被告违约并有权随时终止合同；违约责任，除原、被告另有约定外，因原告违约导致合同提前终止的，原告退还被告所交租金及费用余额、赔偿被告装修费外，还应当支付相当于两个月租金的违约金。因被告违约导致合同提前终止的，被告除补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，被告须赔付原告相当于两个月租金的违约金；合同终止后，原告给予被告的撤场时间不得少于五天，所有费用均计算至被告撤场向原告完整交付场地之日止。被告在原告规定的时间内未撤场的，原告有权清场并且无需承担因此给被告造成的任何损失。另外，合同对税收、装修和消防安全、原、被告其他的权利义务等内容进行了相关约定。
另查明，原、被告签订的上述合同为续约合同，双方前一个合同截止期为2015年3月15日。原、被告签订本该合同后，被告已向原告交纳合同保证金20,000元，并按该次合同调整后的租金日每平方米1.5元的标准支付原告租金、物业管理费至2015年12月31日，市场管理费支付至2015年11月份。2016年1月17日，原告以被告未交纳2016年1月份至3月份租金等相关费用为由向被告下达告知函，告知被告即日起解除双方之间签订的招商合同、收回摊位，并要求被告结清相关费用，于2016年1月15日前撤出样品。
以上事实，由原告提交的《居然之家招商合同》、告知函、收据等证据，并结合原、被告的当庭陈述予以证明。
本院认为，原、被告双方签订的《居然之家招商合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应于2015年12月25日前向原告交纳2016年1月份至3月份的租金及物业管理费，但是被告迟迟未予交纳，其行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。而被告关于其没有拖欠原告租金，其租金一直正常交付，其只是在该交纳2016年1月至3月租金的时候在和原告协商优惠政策时，双方没有达成协议，原告才终止合同以及其没有收到原告提交的催缴函的相关抗辩，不能成为被告未按约定支付租金的合法理由，被告的上述抗辩，依法不能成立。
被告违约后，原告已于2016年1月17日向被告下达了告知函，明确告知解除其与被告签订的《居然之家招商合同》，原告解除合同的行为，于法有据，故该告知函到达被告之日起，原、被告签订的《居然之家招商合同》即解除，据此，原告再次要求解除其与被告签订的《居然之家招商合同》的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付其2016年1月1日至2016年1月15日期间的租金5,642.4元、2015年6月、9月的优惠租金22,569.6元、2015年12月1日至2016年1月15日期间的市场管理费931元、2016年1月1日至2016年1月15日期间的物业管理费1,880.85元、违约金22,569.6元的诉请，合法有据，但其主张的市场管理费、物业管理费的数额计算有误，应依法调整为930元、1,880.77元。原告要求被告支付上述款项未付期间产生的滞纳金的诉请，本院认为，原、被告在合同中对滞纳金已进行了约定，其主张的该项诉请合法有据，但原告要求被告支付未付违约金产生的滞纳金的诉请，于法无据，本院不予支持。而原告要求被告支付上述款项未付期间产生的利息的诉请，因原、被告在合同中已对违约责任进行了明确约定，其再要求被告支付利息损失的诉请，于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告支付20,000元保证金的诉请，因原、被告就该保证金所约定的用途系督促被告保证商品的质量，提高履约能力。现双方合同已解除，被告已无再继续履行相关义务的必要，故对原告的该诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ芳支付原告枣庄居然之家家居建材有限公司租金5,642.4元、优惠租金22,569.6元、市场管理费930元、物业管理费1,880.77元、违约金22,569.6元，共计53,592.37元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告ＸＸ芳支付原告枣庄居然之家家居建材有限公司滞纳金（以31,022.77元为基数，自2016年1月17日起至本判决生效之日止，按照日1‰计算），于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告枣庄居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,640元，减半收取820元，由被告ＸＸ芳承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 张 琪
二〇一六年五月十二日
书记员 胡安敏