山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3779号
原告：杨超，男，1988年6月18日生，汉族,住济南市。
委托诉讼代理人：张虹，山东德衡（济南）律师事务所律师。
被告：朱效坤，男，1962年1月29日生，汉族，住山东省章丘市。
原告杨超与被告朱效坤民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法由审判员于高林独任审判，于2016年8月1日第一次公开开庭审理了本案，原告杨超的委托诉讼代理人张虹，被告朱效坤到庭参加了诉讼。又后于2016年8月30日第二次公开开庭审理了本案，原告杨超的委托诉讼代理人张虹到庭参加了诉讼，被告朱效坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨超向本院提出诉讼请求：1、被告朱效坤偿还借款50万元及利息、违约金（以50万元为基数，自2016年3月8日起至还清之日止，按月利率2%计算）；2、原告杨超我对抵押的位于章丘市刁镇索家村索芽路鲁(2016)章丘市不动产权第0000xxx号不动产权证书所载全部房产及相关土地使用权享有优先受偿权；3、被告朱效坤支付律师代理费23040元。事实和理由:2016年3月1日和2016年3月8日，我与被告朱效坤签订《借款合同》、《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，约定被告朱效坤向我借款50万元用于短期周转，借款期限自2016年3月8日起至2016年5月7日止；利息按每月3%的利率计算，还款方式为先息后本，每月7日前结息，到期一次性归还借款本金，若未能准时足额偿还贷款本息，需每日向我支付欠款金额千分之三违约金。被告朱效坤将其位于章丘市刁镇索家村索芽路房产为本合同债务提供抵押担保。债务履行期间，被告朱效坤未按时支付利息或归还借款本金的，我有权要求其支付由此产生的一切费用。合同签订后，我于2016年3月8日委托案外人李宏伟以银行转账的方式向被告朱效坤支付交付了借款50万元，被告朱效坤向我出具了收款收据。双方办理了房产的抵押登记手续，我依法取得了被告朱效坤名下的位于章丘市刁镇索家村索芽路房产的抵押权。借款发放后，被告朱效坤未偿还本息，给我造成巨大损失。为维护我的合法权益特，向贵院起诉，望判如所请。
被告朱效坤辩称，我没有借原告杨超的钱，虽办了抵押但没有借给我钱。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，原告杨超（乙方）与被告朱效坤（甲方）、案外人章丘市明水鑫桥土特产品商行（丙方）签订编号为TDJNXW20160225xxxx借款合同，借款合同约定：乙方提供最高借款限额不超过人民币70万元的款项给甲方，借款期限自2016年3月1日至2017年2月28日。在借款期限内，如果甲方在任一时间点上借款余额不超过最高借款限额，可以向乙方申请多次或反复借款。实际借出的每笔借款的金额、期限以《借款确认书》或乙方的支付凭证为准。由丙方提供连带责任保证担保，担保期限至借款本息还清之日止，由甲方提供章丘市刁镇索家村索芽路作为本借款的抵押物，抵押给乙方，担保期限至借款本息还清之日止。甲方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费，或依法处置担保物而发生的任何费用及其他费用等，概由甲方承担。同日，原告杨超与被告朱效坤签订最高额抵押合同，约定：朱效坤将其所有的位于章丘市刁镇索家村索芽路房屋，［房地产权证号为鲁(2016)章丘市不动产权第000xx**号］抵押给杨超。抵押的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等。同日，原告杨超与案外人章丘市明水鑫桥土特产品商行签订最高额保证合同，约定案外人章丘市明水鑫桥土特产品商行对朱效坤的借款承担连带保证责任。2016年3月8日，原告杨超（乙方）与被告朱效坤（甲方）、案外人章丘市明水鑫桥土特产品商行（丙方）签订借款合同补充协议，约定：各方当事人根据实际情况，同意将借款期限变更为自2016年3月8日起至2016年5月7日止，其他有关事项仍按原合同的约定执行。同日，原告杨超（乙方）与被告朱效坤（甲方）签订借款确认书一份，确认书载明：根据甲、乙双方之前签订的《借款合同》（编号为TDJNXW20160225xxxx），甲、乙双方就本次借款确认如下：本次借款金额50万元，借款用途为生意往来。借款期限2个月，自实际付款之日起算。借款费用按每月3%计算，不足一个月也按一个月计算。每月7日前结息，到期一次性归还借款本金。本笔借款的其他事项按《借款合同》（编号为TDJNXW20160225xxxx）执行。乙方委托第三方李宏伟代为以银行转账方式支付，甲方指定的收款银行账户为:户名朱效坤，账号621226160201366xxxx，开户行工商银行山东分行营业部。同日，案外人李宏伟以银行转账方式向被告朱效坤工商银行账户交付50万元。同日，被告朱效坤向原告杨超出具收据一份，收据载明：“本人现收到杨超交来款项，金额50万元。2016年3月4日。”原告杨超与被告朱效坤就位于章丘市刁镇索家村索芽路鲁(2016)章丘市不动产权第000xxxx号不动产权证书所载全部房产及相关土地使用权办理不动产抵押登记证明[鲁(2016)章丘市不动产证明第000xxxx号]，不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人杨超，义务人朱效坤，抵押方式最高额抵押，担保债权数额75万元，抵押范围鲁(2016)章丘市不动产权第000xxxx号不动产权证书所载全部房产及相关土地使用权一并抵押。另查明，鲁(2016)章丘市不动产权第000xxxx号不动产权证书载明：权利人朱效坤，坐落刁镇索家村索芽路，共有宗地面积286平方米/房屋建筑面积427.7平方米。2016年5月30日，原告杨超与山东德衡（济南）律师事务所签订委托代理协议，约定原告杨超支付律师代理费23040元。原告杨超于2016年6月12日以现金方式缴纳律师费，山东德衡（济南）律师事务所出具发票一张。
被告朱效坤主张其于2016年3月7日向原告杨超支付服务费31500元，并提交工商银行业务回单及收款收据复印件一份，工商银行业务回单载明被告朱效坤于2016年3月7日向案外人唐美丽转账31500元。收款收据载明：今收到朱效坤交来服务费31500元，上面加盖有案外人东莞市俊特信贷咨询有限公司公章。原告杨超否认收到被告朱效坤交来的服务费31500元，认为该证据与本案无关。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杨超提交的借款合同、借款补充合同、借款确认书、招商银行转账记录等证据能够证实被告朱效坤向原告杨超借款50万元的事实，对于该事实，本院予以确认。被告朱效坤主张已支付了31500元，应当予以扣除，但其提交的工商银行业务回单及收款收据不能证明31500元交付给了原告杨超，对于被告朱效坤的该主张，本院不予采信。
原告杨超要求被告朱效坤偿还借款50万元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告杨超主张利息、违约金以50万元为基数，自2016年3月8日起，按月利率2%计算，未超过法律规定的上限，本院予以支持，但利息的截止时间应当予以调整。故对于原告杨超诉讼请求利息应当调整为：以50万元为基数，自2016年3月8日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算。
原告杨超要求被告朱效坤支付律师代理费23040元，借款合同中有“甲方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费，或依法处置担保物而发生的任何费用及其他费用等，概由甲方承担”的约定，且该费用已实际支付，原告杨超主张被告朱效坤支付律师代理费23040元的诉讼请求，本院予以支持。
被告朱效坤为保证借款的偿还而设立抵押并依法于2016年3月4日办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告杨超要求就50万元借款及利息对抵押的位于章丘市刁镇索家村索芽路鲁(2016)章丘市不动产权第000xxxx号不动产权证书所载全部房产及相关土地使用权享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱效坤于本判决生效之日起十日内偿还原告杨超借款50万元。
二、被告朱效坤于本判决生效之日起十日内支付原告杨超利息：以50万元为基数，自2016年3月8日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算。
三、被告朱效坤于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨超经济损失（律师代理费）23040元。
四、原告杨超对抵押的位于章丘市刁镇索家村索芽路鲁(2016)章丘市不动产权第000xxxx号不动产权证书所载全部房产及相关土地使用权享有优先受偿权。
五、驳回原告杨超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4655元，由被告朱效坤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 于高林
二〇一六年九月一日
代理书记员 陈颜颜