湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1023民初1254号
原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地郴州市永兴县便江镇人民路92号。
法定代表人李平，该公司董事长。
委托代理人刘启华，男，1968年3月17日出生，职工，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。
委托代理人侯菊芳,女，1993年9月22日出生,职工，湖南省安仁县人,住湖南省安仁县。
被告李贤山，男，1963年3月13日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。
被告胡桂英，女，1963年5月23日出生，汉族，湖南省永兴县人，住址同上。
被告曹华，男，1970年9月26日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。
被告李桃英，女，1970年6月26日出生，汉族，湖南省永兴县人，住址同上。
原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称永兴农商行）诉被告李贤山、胡桂英、曹华、李桃英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永兴农商行的委托代理人刘启华、侯菊芳，被告李贤山到庭参加诉讼，被告胡桂英、曹华、李桃英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求法院判决：1、被告李贤山偿还借款本金600000元，利息173977.2元，本息合计773977.2元(利息暂计算至2018年7月11日止，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款结清之日止)；2、对被告抵押的位于城关镇人民路房产(房权证永兴县字第××、01××93、00××78号)进行处置，所得的价款原告在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月27日，原告与李贤山签订合同编号为(1890050100)借字[2010]第00001299号《借款合同》，合同约定原告向李贤山提供600000元的借款。为保证合同的履行，原告与被告签订了《抵押合同》或被告出具了抵押物清单、《抵押担保承诺》，以房权证永兴县字第××、01××93、00××78号为该借款作抵押。2010年7月27日，原告将600000元一次性存入李贤山的账户，李贤山一次性取出。
2013年7月26日，李贤山不能按期足额偿还被告借款，以原抵押物，与原告签订《借款展期协议》，原告与被告办理了相关抵押手续。该借款逾期后，原告多次催讨未果，请求法院判如所请。
被告李贤山辩称：答辩人与原告正在进行协商，答辩人贷款600000元是事实，与曹华没有关系，答辩人会想办法慢慢偿还。另外，原告的利息过高，希望少计算一些利息。
被告胡桂英、曹华、李桃英未予答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李贤山、胡桂英系夫妻关系，被告曹华、李桃英系夫妻关系。2010年7月27日，原告与被告李贤山签订《借款合同》，该合同约定：由原告向被告李贤山发放贷款600000元、贷款期限自2010年7月27日至2013年7月27日止、月利率9.15%，及贷款展期等内容。该合同的借款约定了抵押担保方式，原告与被告李贤山、曹华分别签订了《抵押合同》，被告李贤山、曹华分别以位于永兴县城关镇人民路的房权证永兴县字第××号、01××93号（所有权人李贤山）和房权证永兴县字第××号（所有权人曹华）房产为该借款作抵押。李贤山、曹华、胡桂英、李桃英向原告出具了《抵押物清单》和《抵押担保承诺》，承诺以上述房产抵押担保至贷款本息还清之日止。上述合同签订后，原告于2010年7月27日向被告发放贷款600000元。
该借款600000元于2013年7月27日到期，李贤山未偿还后，原告与李贤山于2013年7月26日签订了《借款展期协议》，约定：借款金额600000元、贷款期限自2013年7月27日至2015年1月27日、抵押合同继续有效等内容。原告与被告李贤山、曹华分别重新签订了《抵押合同》，仍然以上述房产为该借款作抵押。李贤山、曹华、胡桂英、李桃英重新向原告出具了《抵押物清单》和《抵押担保承诺》，承诺以上述房产抵押担保至贷款本息还清之日止。
截至2018年7月11日，被告李贤山尚欠借款本金600000元，利息173977.2元，本息合计773977.2元。
上述事实，有原告提供的开业的批复、营业执照、被告身份证与常住人口登记卡、借款申请书、建立信贷关系申请书、借款借据、《借款合同》、《抵押合同》、被告结婚证、抵押物清单、《抵押担保承诺》、贷款抵押验证书、房他证、房权证、土地证、存折复印件、转账付款授权委托书、展期借款申请书，借款展期协议、《抵押合同》、《抵押担保承诺》、贷款逾期催收通知书、交易流水清单、贷款户查询、贷款户利息计算及原告、被告李贤山的当庭陈述予以证实，以上证据均经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《抵押担保承诺》系双方真实意思表示且不违反法律规定，属有效合同，依法受法律保护。合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告李贤山发放了贷款，被告李贤山借款后，应按约定如期偿还借款本息，但被告李贤山却在偿还部分利息后，违约未如期偿还借款本息，应承担违约责任，原告要求被告李贤山偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告为该笔借款设置的抵押物，依法办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。曹华、李桃英在原告实现抵押权后，有权向李贤山追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李贤山于本判决生效后10日内偿还原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司的借款本金600000元、利息173977.2元及2018年7月12日起至被告李贤山还清借款之日止的利息；
二、原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司有权对位于永兴县城关镇人民路的房权证永兴县字第××号、永兴县字第××号、永兴县字第××号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费减半收取5770元，由被告李贤山、胡桂英、曹华、李桃英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 王光亮
二〇一八年八月二十日
书记员 邓 蓉
一、法官寄语：
申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。