广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终1090号上诉人（一审被告）：蒙立鑫，男，1966年8月6日出生，汉族，住梧州市。委托诉讼代理人：吴洪全，岑溪市归义镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：李志明，男，1943年8月1日出生，汉族，住梧州市。上诉人蒙立鑫因与被上诉人李志明建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广西壮族自治区岑溪市人民法院（2017）桂0481民初921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月9日受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蒙立鑫上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：1、被上诉人以其岑溪市工农路99号房屋为《土地使用权转让合同》收取上诉人300万元定金提供反担保，抵押生效后，法院虽将定金300万元判决抵作支付转让价款，但《土地使用权转让合同》的标的物尚未过户到上诉人名下，因此一审法院判决上诉人要协助被上诉人办理注销岑溪市工农路99号房屋的抵押登记是错误的；2、由于被上诉人欠债较多，如果提前注销岑溪市工农路99号房屋的抵押登记会损害上诉人的利益，违背公平原则。综上，一审判决认定事实不清、判决错误，依法应予撤销，请二审法院支持上诉人的上诉请求。李志明辩称，一审判决是正确的。李志明向一审法院起诉请求：1、判令被告以1200万元为基数，每日按万分之一的标准向原告支付逾期付款滞纳金至全部付清转让款时止；2、判令被告协助原告办理（岑房他证市区字第××号）他项权证书的解除抵押；3、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：李志明土地使用权证号为岑国用（2010）第更xx号的土地（宗地号：xxx）位于岑溪市岑城镇新兴社区黄泥岭（地名）。2014年2月19日，李志明（甲方）与蒙立鑫（乙方）签订《土地使用权转让合同》，甲方将其位于岑溪市玉梧大道的土地（即黄泥岭处的土地）及地上建筑物转让给乙方，成交价格1200万元，乙方支付定金300万元，在土地未办理变更过户完毕前，甲方自愿用其岑溪市工农路99号房屋（产权证编号：xxx）作乙方所付款的抵押物并办理了抵押，甲方保证转让的土地及地上建筑物合法，界址清楚，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务，概由甲方负责清理并承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；甲方负责提供办理土地使用权变更登记的有关资料，并协助办理好变更登记手续，办理变更过户所需缴纳的税金和费用由乙方负责。合同除约定上述主要内容外，第四条约定“定金在甲方交付土地证书原件给乙方当天支付，定金支付后，甲乙双方共同到相关部门将上述土地办理过户手续。过户手续办理完毕乙方一次性付清余款给甲方，转让金付清后，甲方将上述土地及地上建筑物（含权属证明）正式交付给乙方，土地转让给乙方时，其土地上的建筑物和附着物随之转让给乙方”，第六条还载明“违约责任：甲乙双方不得中途悔约，乙方中途悔约，乙方定金抵作违约金；甲方中途悔约，甲方应在悔约之日双倍返还乙方定金。若乙方不能按期向甲方付清土地转让价款或甲方不能向乙方交付土地（及地上建筑物），每逾期一日，由违约一方向对方付给相当于上述转让价款万分之一的滞纳金”。在签订合同前，李志明已经口头告知蒙立鑫该土地已经出租的事实。双方也于2014年2月13日签订了一份《抵押借款合同》，主要内容为李志明向蒙立鑫借款300万元，借款期限2014年2月13日至2014年8月12日，到期归还借款300万元，李志明自愿以坐落在岑溪市工农路99号房屋（产权证编号：xxx，土地使用权证号：xxx）作为抵押，为出款人提供担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所需的费用；双方持《抵押借款合同》及岑国用（2008）第更xxx号国有土地使用权证、价值议定书等，于2014年2月14日到抵押登记部门办理抵押登记，经登记部门办理抵押登记后发给岑房他证市区字第××号《他项权利证》，该证载明房屋他项权利人为蒙立鑫，房屋所有权人为李志明，他项权利种类为一般抵押，债权数额为叁佰万元整。李志明在签订《土地使用权转让合同》当天将土地使用权证交给了蒙立鑫，蒙立鑫也当天交了定金300万元给李志明。此后，因李志明要求付款，蒙立鑫便以借款形式分四笔共支付650万元给李志明；蒙立鑫在办理土地变更过户登记时因需要办理涉及变更土地容积率问题，直至2016年4月9日才取得岑溪市人民政府的变更容积率批文，随后，蒙立鑫到土地管理部门办理申请土地过户变更手续，取得了有关的测绘、规划、评估等前期的必要手续，但尚未缴交相关税、费，有待李志明及其妻子陈世泉与蒙立鑫共同签字后才可以办理后续过户变更登记手续。此时，李志明认为需要蒙立鑫付清余款后才同意签字协助过户，而蒙立鑫则认为需要先办理过户手续完毕后才付清余款，双方由此对合同第四条内容“过户手续办理完毕乙方一次性付清余款给甲方”出现不同理解，蒙立鑫认为李志明在相关文件资料上签名并待公示期满、政府职能部门颁发变更后的土地证且由转让人正式交付土地后才算“过户手续办理完毕”，李志明认为由其夫妻在相关文件资料上签名后，其应履行的协助过户义务即完成，受让方应同时付清余款。双方因此发生建设用地使用权转让合同纠纷，蒙立鑫以李志明、陈世泉为被告向该院提起民事诉讼，提出诉讼请求：1.确认双方签订的《土地使用权转让合同》有效；2.判令李志明、陈世泉协助办理土地使用权过户手续。李志明诉讼中抗辩认为为了避免办理过户后，受让方不支付转让余款，要求先将余款提存到第三方或法院保管后才同意签字办理过户，并且认为650万元实际为支付土地转让价款，可以扣减应支付的转让余款。该院经审理后于2016年8月31日作出（2016）桂0481民初1001号民事判决书，判决：一、被告李志明、陈世泉应当在本案判决生效之日起十日内协助原告蒙立鑫到土地登记管理部门签字办理土地登记变更手续，将其位于岑溪市岑城镇新兴社区“黄泥岭”处的土地使用权过户登记给原告蒙立鑫；二、原告蒙立鑫应当在本案判决生效之日起三十日内将土地使用权转让价款的余款250万元支付给被告李志明、陈世泉。蒙立鑫与李志明、陈世泉双方均不服判决，提起上诉，在梧州市中级人民法院审理期间，蒙立鑫2016年11月16日书面向李志明发送《催款函》，要求李志明在收函后5个工作日内归还借款，否则，将另行提起诉讼并主张月利率2%的利息；蒙立鑫于2016年12月28日以李志明、陈世泉为被告提起民间借贷纠纷诉讼，该院以案号（2016）桂0481民初2280号受理了案件。2016年12月28日，梧州市中级人民法院对建设用地使用权转让合同纠纷上诉案件作出二审判决书，判决：一、撤销岑溪市人民法院（2016）桂0481民初1001号民事判决；二、确认上诉人李志明、陈世泉与上诉人蒙立鑫于2014年2月19日签订的《土地使用权转让合同》合法有效；三、在本案判决书送达之日起十五日内，上诉人李志明、陈世泉协助上诉人蒙立鑫办理岑国用（2010）第xxx号的土地使用权过户手续，在上诉人李志明、陈世泉协助上诉人蒙立鑫办理过户手续同时，蒙立鑫将土地使用权转让余款900万元存入岑溪市人民法院账户，办理土地使用权过户手续所需的全部费用由蒙立鑫承担；在岑国用（2010）第xxx号的土地使用权变更到蒙立鑫名下后，李志明、陈世泉到岑溪市人民法院领取900万元土地使用权转让余款。2017年2月21日，该院对民间借贷纠纷案件作出（2016）桂0481民初2280号民事判决书，判决：一、被告李志明、陈世泉应当归还借款本金650万元及利息（以本金650万元为基数，按年利率6%自2016年11月24日起计至本息还清日止）给原告蒙立鑫；二、驳回原告蒙立鑫的其他诉讼请求。双方对民间借贷案件一审判决均没有上诉，判决已经生效。李志明、陈世泉2017年1月16日申请法院执行，要求法院执行蒙立鑫支付土地转让价款余款900万元。一审法院审理认为，结合《土地使用权转让合同》与《抵押借款合同》以及双方庭审陈述，李志明系以其岑溪市工农路99号房屋为《土地使用权转让合同》收取蒙立鑫定金提供反担保，该抵押经依法登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，抵押生效。原、被告双方因建设用地使用权转让合同纠纷，经法院生效判决已经确认合同有效，且审理期间双方均同意继续履行合同，法院因此已将定金300万元判决抵作支付转让价款，并判令蒙立鑫支付转让价款的余款，该300万元款项在法院判决生效后已不再是定金性质，何况纠纷系是因合同条款约定不明引发，双方诉讼既没有主张对方违约问题，法院也没有认定谁违约的问题，因此，反抵押担保的债权300万元定金因判决履行合同和抵作价款而消灭。在抵押权消灭后，根据《中华人民共和国合同法》第六条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”规定，被告蒙立鑫有义务协助抵押人办理注销抵押登记，原告诉请判令其协助原告办理注销岑房他证市区字第××号他项权证书的抵押登记，理由成立，该院予以支持。关于原告请求判决被告支付滞纳金的诉讼请求问题，首先，双方对合同“过户手续办理完毕”有不同理解，生效判决已认定为双方约定不明，因约定不明，合同约定的交清余款时间也就不明确，因而不存在被告履行合同违约的问题，其次，判决内容不是合同内容的组成部份，原告以被告未按判决内容履行付款义务而作为履行合同违约，没有法律依据，再次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，当事人不履行给付金钱义务的，应承担的法律责任是加倍支付迟延期间的债务利息，所以，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，该院不予支持。对注销抵押登记问题，原告用语为解除抵押不当，但其要求注销抵押登记的意思表示明确，该院应依其真实意思的诉求进行处理；被告认为迟延履行给付金钱义务属按民事诉讼法的执行程序法律规定处理，理由成立，该院予以采纳，但不应支付滞纳金的其他答辩事由并不成立，该院不予采纳；被告答辩认为系以转让之土地使用权抵押登记，属对案件了解错误，抗辩不同意注销抵押的事实及理由均不成立，该院不予采纳。为维护诚实信用原则，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告蒙立鑫应自本判决生效之日起十日内到房屋抵押登记部门协助原告李志明办理注销岑溪市工农路99号房屋的抵押登记（登记的他项权利证号：岑房他证市区字第××号）；二、驳回原告李志明请求判令被告蒙立鑫支付滞纳金的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定的事实清楚，证据充分，应予以确认。本院认为，李志明以其岑溪市工农路99号房屋为《土地使用权转让合同》收取蒙立鑫的定金300万元提供反担保，该抵押经依法登记而生效。由于上述反抵押担保的债权300万元定金，在已经发生法律效力的蒙立鑫与李志明、陈世泉（李志明妻子）的建设用地使用权转让合同纠纷案中判决履行合同和抵作价款而消灭，在抵押权消灭后，一审法院根据本案的现有证据和《中华人民共和国合同法》第六条第二款的规定，认定蒙立鑫有义务协助抵押人办理注销抵押登记，而判决蒙立鑫到房屋抵押登记部门协助李志明办理注销岑溪市工农路99号房屋的抵押登记是正确的。上诉人蒙立鑫上诉主张如果提前注销岑溪市工农路99号房屋的抵押登记违背了公平原则，会损害上诉人的利益。但对该上诉主张蒙立鑫没有提供证据予以证实，因此，对上诉人的上诉主张本院不予采纳。综上所述，蒙立鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人蒙立鑫负担。本判决为终审判决。审判长  刘创祥审判员  林 远审判员  任 军二〇一八年一月十五日书记员  黄诗媚