山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终6065号
上诉人（原审被告）：杨志礼，男，1954年12月7日出生，汉族，兖矿集团大陆机械公司退休职工，住济宁市兖州区。
委托诉讼代理人：漆安鲁，山东九州匡正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会。
负责人：董建敏，支部委员。
委托诉讼代理人：梅艳，兖州新兖法律服务所法律工作者。
上诉人杨志礼因与被上诉人济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会（以下简称后杨村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服济宁市兖州区人民法院（2016）鲁0812民初2571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨志礼上诉请求：撤销原判，改判扣除上诉人已交的一年租金47800元、村东一年地租16200元及打井费5000元。事实和理由：一审法院认定事实错误。1、一审第二次开庭时，后杨村委会原法定代表人（签订合同时任职）张继洪（红）出庭作证，证实前两年的租金上诉人已交纳，并当庭提供2011年1月20日村委开出的收据一张。该收据村委会无异议且与现金日记账吻合。上诉人第一次开庭时就出示了该证人书写的收据一张，证人认可，该收据书写时间是1月30日，显然与村委会1月20日开出的收据不是同一笔款项，上诉人的证据与证人证言吻合，证人的收款行为是职务行为，至于村委会账上是否记账是其内部问题，一审法院认为必须有两个以上证人作证是无依据的。2、村委会2013年将村东的18亩地相邻的土地发包给了他人，造成上诉人承包的土地无路可走，无法继续耕种，该18亩地上诉人多次找村委会协调无果，从2014年秋上诉人就未再使用，该地租赁费应从2014年扣减，一审只扣减一年是错误的。3、村东的机井是村委会同意打的，该地块原有水源，因后来村委会将相邻地块发包给他人后水源无法使用，村民打井村里补助500元是因村民自己打井自己受益，而上诉人打井上诉人并未受益，合同终止后，该机井由村委会使用受益，故村委会应补偿上诉人的全部打井费用。
后杨村委会辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张某书写的收条是2011年元月30日，与2011年1月20日的收条系同一笔租赁费，上诉人主张是第二年的租赁费不成立，且上诉人在合同签订后三个月交付第二年的租赁费也不合情理。关于村东的18亩地，事实上并没有妨碍上诉人的通行，上诉人经营不善造成难以经营与被上诉人发包土地没有关系。关于机井的补偿问题，双方在合同中并无约定，上诉人也没有证据证实应由被上诉人承担。
后杨村委会向一审法院起诉请求：依法解除租赁合同，杨志礼返还租赁物，给付拖欠的租赁费231900元。
一审法院认定事实：原、被告于2010年10月19日签订了土地租赁合同。59亩土地分为两部分，在村西有41亩，自合同签订后一直由被告耕种至今，村东有18亩。原告于2011年2月28日账目收入42480元，并认可被告在2015年交纳租赁费10000元。被告曾找原村委主任张继洪反映村东18亩地需要重新打井浇地，张继洪当时答复被告按村民待遇打一眼井村里补助500元。
一审法院认为，原、被告于2010年10月19日签订了土地租赁合同后，原告履行了交付土地的义务，被告于2011年1月30日支付租赁费42480元，加上原告给被告的复垦补贴4720元，应视为被告实际交47200元（该数额与一年的租赁费数额相同），被告还在2015年支付租赁费10000元，被告没按合同的约定全面履行支付租赁费的义务，构成违约。原告请求解除合同，根据双方的合同约定，应予支持。原告请求的土地租赁费231900元，应减去原告同意减收村东18亩一年的租赁费16200元，再减去打井补贴500元，支持由被告支付土地租赁费215200元。被告主张的已交付第二年度土地租赁费47200元，因证据不够充分，不予采纳。被告主张的村东18亩土地打机井出资5500元，应由原告支付，因双方对出资无约定，其主张证据不足，不予支持。被告主张的村东18亩土地，只耕种至2014年秋收，原告应减收2014年秋季之后的租赁费30600元，因被告未依法行使解除18亩土地合同的权利，合同不能自然解除，该主张不予支持。综上所述，原、被告于2010年10月19日签订了土地租赁合同予以解除，被告向原告支付土地租赁费215000元。判决：一、原告济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会与被告杨志礼于2010年10月19日签订了土地租赁合同，予以解除，判决生效后十日内返还土地59亩；二、被告杨志礼欠原告济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会土地租赁费215200元，于判决生效后十日内支付。如逾期不履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2389元，由被告负担。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人后杨村委会于2011年元月20日向上诉人杨志礼出具收据一张，注明为2011年度租地款；后杨村委会的原村主任、支部书记张某向杨志礼出具收条一张，注明“收条今收承包费42480元张计洪元、30号”。
本院认为，关于上诉人杨志礼是否交纳了第二年度租金的问题。2011年1月20日被上诉人后杨村委会向杨志礼出具收据一张并加盖公章，注明为2011年度的租金，后杨村委会账目上也显示于2011年2月28日账目收入42480元，故2011年1月20日收据显示的42480元应当认定为杨志礼交纳的第一年度的租金。对于杨志礼提交的张某出具的署期为“元、30号”的收据，虽然后杨村委会主张该款与2011年1月20日的款项为同一笔款项，其没有收取杨志礼第二年度的租金，但证人张某出庭作证，证明其收取了杨志礼交纳的第二年度的租金，并向杨志礼出具了收据，证人张某作为原后杨村委会的村主任、支部书记，其在任期间与杨志礼签订了土地出租合同，其收取杨志礼租金并出具收条的行为系履行职务行为；且该条的日期为元月30号，不论是2011年的元月30号还是2012年的元月30号，均晚于后杨村委会认可的收到第一年度租金的时间，后杨村委会不可能在杨志礼未实际交纳租金的情况下预先开具出收据，故后杨村委会主张“2011年1月20日”与“元月30日”的两张收据实际是一笔款项，不能成立。综上，本院对证人张某的证言予以采信，认定杨志礼交纳了第二年度的租金42480元，加上复垦补贴，杨志礼已交齐了第二年度的租赁费。关于是否应扣减村东18亩土地租赁费的问题，证人张某证明杨志礼曾给他说过，后来就没再过问，说明杨志礼虽然对村东的土地租赁问题提过意见，但并没有要求与后杨村委会解除该块土地的租赁合同，且后杨村委会已同意扣减村东土地一年的租赁费，杨志礼再要求从2014年开始扣减，不予支持。关于打机井的费用，因双方在租赁合同中并无约定，杨志礼在一审中亦未提起反诉，二审不予处理。
综上所述，上诉人杨志礼的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持济宁市兖州区人民法院（2016）鲁0812民初2571号民事判决第一项；
二、变更济宁市兖州区人民法院（2016）鲁0812民初2571号民事判决第二项为：上诉人杨志礼于本判决生效之日起十日内给付被上诉人济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会土地租赁费168000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2389元，由上诉人杨志礼负担1830元，被上诉人济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会负担559元；二审案件受理费1525元，由上诉人杨志礼负担485元，被上诉人济宁市兖州区新兖镇后杨村村民委员会负担1040元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 杰
代理审判员 张 芳
代理审判员 马 斌
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 金广洋