杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第4397号
原告：招商银行股份有限公司杭州凤起支行。
代表人：江泓，行长。
委托代理人：谭忠良、陈林。
被告：杭州力天纸张有限公司。
法定代表人：杨蕾。
被告：杨蕾。
原告招商银行股份有限公司杭州凤起支行诉被告杭州力天纸张有限公司（以下简称力天公司）、杨蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈林到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年1月7日，原告（授信人、甲方）和被告力天公司（授信申请人、乙方）签订编号为2014授字第001号《授信协议》，约定：甲方向乙方提供壹仟伍佰万元整的循环授信额度；授信期间从2014年1月7日起到2015年1月6日止；上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括贷款、商业汇票承兑、网上承兑。同日，原告（抵押权人、甲方）与被告杨蕾（抵押人、乙方）签订编号为2014授抵字第001号《最高额抵押合同》，约定：甲方和被告力天公司签订了上述《授信协议》，为担保被告力天公司在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的位于临安市×××幢的房屋（以下简称案涉房屋）提供抵押担保；抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方（或授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币壹仟伍佰万元），以及利息、逾期利息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。同日，被告杨蕾（保证人）向原告出具2014年授保字第001号《最高额不可撤销担保书》，承诺：鉴于原告和被告力天公司签订了上述《授信协议》，保证人为被告力天公司在《授信协议》项下所欠债务承担最高额连带保证责任；保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告力天公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币壹仟伍佰万元）以及利息、逾期利息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。同日，原告和被告杨蕾就案涉房屋办理了抵押权登记手续。
2014年10月28日，原告（贷款人、甲方）与被告力天公司（借款人、乙方）签订编号为2014年贷字第093号《借款合同》，约定：乙方因流动资金周转的需要向甲方申请流动资金贷款，贷款金额为贰佰万元；贷款期限自2014年10月28日至2015年7月6日；此项贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮20%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。同日，原告向被告力天公司提供了借款200万元。借款到期后，被告力天公司未按时还款，截至2015年11月14日，该笔借款尚欠原告本金1980000元，利息5105.90元，逾期利息77532元。
2014年11月24日，原告（贷款人、甲方）与被告力天公司（借款人、乙方）签订编号为2014年贷字第098号《借款合同》，约定：乙方因流动资金周转的需要向甲方申请流动资金贷款，贷款金额为肆佰万元；贷款期限自2014年11月24日至2015年7月6日；此项贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加96个基本点；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣手，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。同日，原告向被告力天公司提供了借款400万元。借款到期后，被告力天公司未按时还款，截至2015年11月14日，该笔借款尚欠原告本金400万元，利息11200元，逾期利息145600元。
2014年11月25日，原告（贷款人、甲方）与被告力天公司（借款人、乙方）签订编号为2014年贷字第100号《借款合同》，约定：乙方因流动资金周转的需要向甲方申请流动资金贷款，贷款金额为肆佰万元；贷款期限自2014年11月25日至2015年7月6日；此项贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加116个基本点；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣手，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。同日，原告向被告力天公司提供了借款400万元。借款到期后，被告力天公司未按时还款，截至2015年11月14日，该笔借款尚欠原告本金400万元，利息11200元，逾期利息145600元。截至2015年11月14日，合计尚欠原告借款本金9988000元，利息27505.90元，逾期利息368732元。故请求判令：1、被告力天公司立即归还原告借款本金9988000元，支付暂计算至2015年11月14日的利息27505.90元、逾期利息368732元，并支付自2015年11月15日起至实际还款日的逾期利息；2、被告杨蕾对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于临安市×××幢的房屋拍卖、变卖后所得价款在1500万元本金及利息、逾期利息等范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未到庭，视为放弃答辩的权利。
本院查明的事实和原告所述一致。
上述事实有《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、他项权证、《借款合同》、利息清单及庭审笔录在案证实。
本院认为：案涉合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告力天公司未按照约定期限归还借款，已构成违约，故原告要求被告力天公司归还剩余借款本金并支付利息、逾期利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告杨蕾自愿为被告力天公司的债务承担最高额保证责任，本案债务发生在约定期间内，故被告杨蕾应对被告力天公司的上述债务在最高额保证本金1500万元所产生的债务总额范围内承担连带保证责任。被告杨蕾以案涉房屋为上述债务在最高债权本金限额1500万元提供最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，故原告有权就该抵押财产在上述限额内优先受偿上述债务。两被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州力天纸张有限公司于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州凤起支行借款本金9988000元，利息27505.90元，逾期利息368732元（利息、逾期利息暂计算至2015年11月14日，2015年11月15日起的逾期利息按未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定另行计算支付至借款还清之日止）；
二、杨蕾对杭州力天纸张有限公司的上述债务承担连带责任，但对包括上述债务在内的编号为2014年授保字第001号的《最高额不可撤销担保书》项下所有债务承担连带责任的总额以最高额保证担保本金15000000元所产生的债务总额为限；
三、招商银行股份有限公司杭州凤起支行有权对杨蕾抵押的位于临安市×××幢的房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为2014年授抵字第001号的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金15000000元所产生的债务总额为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84105元，财产保全申请费5000元，合计89105元，由杭州力天纸张有限公司、杨蕾负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 史金潮
人民陪审员 王 皓
二〇一六年三月二十九日
代书 记员 张青青