温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2753号
原告：中国xx银行股份有限公司xxxx支行。
负责人：王xx。
委托代理人：曹xx。
被告：温州市xx鞋业有限公司。
法定代表人：何xx。
被告：何xx。
被告：金xx。
被告：温州市xxxxxx担保有限公司。
法定代表人：徐x。
委托代理人：黄xx。
被告：金xx。
原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行为与被告温州市xx鞋业有限公司、何xx、金xx、温州市xxxxxx担保有限公司、金xx金融借款合同纠纷一案，于2013年9月22日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行的委托代理人曹xx、被告温州市xxxxxx担保有限公司的委托代理人黄xx到庭参加诉讼，被告温州市xx鞋业有限公司、何xx、金xx、金xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行诉称：第一被告以资金周转需求为由，于2011年11月30日同原告签订人民币流动资金贷款合同，借款450万元，期限自2011年11月30日到2012年11月29日，年利率为7.544%，合同第十条第四款约定：出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现第一被告已有二笔流动资金贷款到期，第一被告至今未偿还该贷款，并且已经欠息，因此我行根据合同规定宣布贷款立即到期，要求第一被告立即偿还借款450万元及利息、复利275984.52元（暂算至2013年1月29日）；
2011年5月18日，被告金xx与原告签订编号为62877992302011102《最高额抵押合同》，约定为第一被告债务提供抵押担保责任，最高额抵押合同金额为450万元，期限为2011年5月18日到2016年5月18日。
2011年5月31日，被告温州市xxxxxx担保有限公司与原告签订编号为62877992302011120《最高额保证合同》，约定为第一被告债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为500万元，期限为2011年5月31日到2012年5月31日。
2011年5月31日，被告金xx、何xx与原告签订编号为62877992302011120《最高额保证合同（自然人）》，约定为第一被告债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为800万元，期限为2011年5月31日到2012年5月31日。
诉讼请求：1.依法判令被告温州市xx鞋业有限公司立即偿还原告借款450万元及利息、复利275984.52元（暂算至2013年1月29日）；2.依法判令原告有权就被告金xx所抵押的坐落于温州市鹿城区xxxxxx402室房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第1-1550**号），折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.依法判令被告何xx、金xx、温州市xxxxxx担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用和实现债权的其他费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告营业执照、组织机构代码、身份证，证明原被告主体资格的事实；2.人民币流动资金贷款合同、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明原告与第一被告之间的债权债务关系；3.最高额抵押合同，证明第五被告负有抵押担保责任的事实；4.最高额保证合同，证明第三、四、五被告负有保证责任的事实。
被告温州市xxxxxx担保有限公司辩称：被告于2012年7月3日代为偿还借款50万元，编号为62877992302011120《最高额保证合同》项下的保证范围应该由500万元缩减为450万元。
被告温州市xx鞋业有限公司、金xx、金xx、何xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证，被告温州市xxxxxx担保有限公司质证无异议。本院认为被告温州市xx鞋业有限公司、金xx、金xx、何xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实与原告诉称一致。另查明，编号为62877992302011102《最高额抵押合同》、62877992302011120《最高额保证合同》、62877992302011120《最高额保证合同（自然人）》均同时还为其他债权提供担保。2012年7月3日，被告温州市xxxxxx担保有限公司为温州市xx鞋业有限公司的其他借款代为偿还50万元，编号为62877992302011120《最高额保证合同》项下的保证范围缩减至450万元。截至2013年9月28日，被告欠借款本金450万元、期内利息181052.25元、期内复利3106.97元、逾期利息430008元、逾期复利37430.54元。
本院认为，原告建设银行与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系有效的民事合同。原告依约发放贷款，被告温州市xx鞋业有限公司未偿付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本案不予支持。被告金xx提供的抵押物，办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告何xx、金xx、温州市xxxxxx担保有限公司应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州市xxxxxx担保有限公司的辩称，符合法律规定，本院予以采纳。被告温州市xx鞋业有限公司、金xx、金xx、何xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市xx鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行借款本金450万元、期内利息181052.25元、期内复利3106.97元、逾期利息430008元（复利、逾期利息已计算至2013年9月28日，之后的按合同约定的利率起至本判决确定的实际履行之日止，逾期利息不再计收复利）。
二、如被告温州市xx鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告金xx提供的坐落于温州市鹿城区xxxxxxxx（房产证号：温房权证鹿城区字第xxx**号，土地证号：温国用（2010）第xxxx**号），所得价款由原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行优先受偿。但优先受偿范围与编号62877992302011102《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过450万元。
三、被告何xx、金xx对被告温州市xx鞋业有限公司的第一项付款义务承担连带清偿责任。但连带偿还上述债务与连带偿还编号为62877992302011120《最高额保证合同（自然人）》所担保的其他债务的总和不超过800万元
四、被告温州市xxxxxx担保有限公司对被告温州市xx鞋业有限公司的第一项付款义务承担连带清偿责任。但连带偿还上述债务与连带偿还编号为62877992302011120《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过450万元。
五、被告金xx、何xx、金xx、温州市xxxxxx担保有限公司向原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行承担担保责任后，有权就承担责任的部分向被告温州市xx鞋业有限公司追偿。
六、驳回原告中国xx银行股份有限公司xxxx支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45007元，保全费5000元，公告费420元，由被告温州市xx鞋业有限公司、金xx、何xx、金xx、温州市xxxxxx担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 韩xx
人民陪审员 陈xx
二〇一三年十一月十九日
书 记 员 方xx