江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初2867号
原告招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市杨舍镇人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人翁长根,该行行长。
委托代理人陶宛诗，江苏国之泰律师事务所。
委托代理人蒋波，江苏国之泰律师事务所。
被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司,住所地张家港保税区长江润发大厦A座1601F室。
法定代表人姜耀中。
被告张家港市方圆投资有限公司,住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号。
法定代表人季恒元。
被告张家港市西林贸易有限公司,住所地张家港经济开发区悦丰大厦。
法定代表人徐铭。
被告曹静。
被告姜耀中。
�告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司（以下简称汇通达公司）、张家港市方圆投资有限公司（以下简称方圆公司）、张家港市西林贸易有限公司（以下简称西林公司）、曹静、姜耀中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告招行张家港支行委托代理人陶宛诗到庭参加诉讼，被告汇通达公司、方圆公司、西林公司、曹静、姜耀中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行张家港支行诉称：2014年12月3日，原告与被告汇通达公司签订《授信协议》，约定由原告向被告汇通达公司提供1500万元的可循环授信额度，授信期间12个月，授信额度内的贷款、利率等，按各具�合同约定进行。同日，原告与被告方圆公司签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定被告方圆公司提供其所位于上海市松江区佘山镇桃源路188弄32号301-326室的房屋作为抵押物，抵押担保被告汇通达公司在2014年10月17日起至2017年10月17日期间从原告获得的所有贷款及其他授信本金余额之和等，并办理了抵押登记。同日，被告西林公司、曹静、姜耀中分别向原告出具最高额不可撤销担保书，承诺为被告汇通达公司上述《授信协议》下的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额1500万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。2014年12月29日，被告汇通达公司与原告签订《借款合同》，约定被告汇通达公司向原告借款1500万元，用于购买原料，期限12个月，并约定了其他事项。2014年12月29日，原告向被告汇通达公司发放了贷款1500万�，并出具了借款借据。贷款到期后，被告汇通达公司未能还款。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告汇通达公司向原告归还借款本金1500万元，并支付利息、罚息、复息共计758007.2元（暂计至2016年1月11日，之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际偿付之日）；2.被告汇通达公司承担原告为实现债权所支出的律师费等费用225906元；3.原告就被告方圆公司提供的位于上海市松江区佘山镇桃源路188弄32号301-326室的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告西林公司、曹静、姜耀中对被告汇通达公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告汇通达公司、方圆公司、西林公司、曹静、姜耀中未作答辩。
经审理查明：2014年12月3日，招行张家港支行（授信人，甲方）与汇通达公司（授信申请人，乙方�签订编号为2014苏招银授字第7001141205号的《授信协议》一份，约定甲方向乙方提供人民币1500万元的授信额度，授信期间12个月，从2014年10月17日起到2015年10月16日止，上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款等；在授信申请期间内，循环授信额度乙方可循环使用，一次性授信额度不得循环使用。乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签署具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接受的相关业务申请书予以约定；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由西林公司、姜耀中、曹静作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书，及由方圆公司以其所有或依法有权处分的房地产作抵押，双方另行签订担保合同；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担。
同日，西林公司、姜耀中、曹静（保证人）分别向招行张家港支行出具《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为汇通达公司与招行张家港支行签订的上述《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任，保证的范围为根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他有关费用，招行张家港支行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。《最高额不可撤销担保书》确认：在授信期间内，贵行可根据《授信协议》和/或该协议项下各具体合同分次向授信申请人发放贷款或提供其他授信。循环授信额度授信申请人可循环使用，一次性授信额度申请人不得循环使用。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由具体合同予以约定。各具体业务到期日可晚于《授信协议》约定的授信期间到期日。
同日，方圆公司（抵押人，乙方）与招行张家港支行（抵押权人，甲方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为担保汇通达公司在2014年10月17日至2017年10月17日期间内从甲方获得贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物见附页，本项抵押为最高额抵押，各具体业务到期日可晚于融资期间到期日，双方对此均无异议；本合同抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1350万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他有关费用，甲方因向乙方（或授信申请人）追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。附页载明抵押物为方圆公司坐落于上海松江区佘山镇桃园路188号32号301-326室房地产【权证号：为沪房地松字（2011）第××号-第××号，共计26宗房地产】。同日，招行张家港支行（甲方）、汇通达公司（乙方）、方圆公司（丙方）签订《补充协议（适用于房产抵押项下融资业务）》，就为了避免因抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险而给甲方债权造成的损害进行了补充约定。招行张家港支行与方圆公司办理了上述抵押房地产的抵押权登记手续，上海市放点餐登记处出具了编号为松20xxx51的上海市房地产登记证明�押权登记【房地产抵押（现房）】，载明房地产坐落上海市松江区佘山镇桃源路188弄32号301-326室房地产【权证号：为沪房地松字（2011）第00xxx65号-第00xxx90号，共计26宗房地产】，最高债权限额1350元，债权发生期间2014-10-17至2017-10-17。
2014年12月29日，招行张家港支行（贷款人，甲方）与汇通达公司（借款人，乙方）签订编号为7011141215的《借款合同》一份，确认本合同为编号为2014苏招银授字第7001141205号的《授信协议》项下具体合同，约定：乙方因流动资金周转的需要向甲方申请流动资金贷款，甲方经审查同意发放此项贷款；贷款金额为1500万元；贷款用途：此项贷款为流动资金贷款，只能用于购买原料，未经甲方书面同意，乙方不得挪作他用；贷款期限12个月，自2014年12月29日起至2015年12月26日止；贷款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率，加9个基本点（BPs）乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日；乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；乙方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约；本合同项下乙方所欠甲方的一切债务由西林公司、曹静、姜耀中作为保证人，该保证人向甲方出具编号为2014年苏招银保字第7001141205-1、2、3号的不可撤销担保书，由方圆公司提供上海市松江区佘山镇桃源路188弄32号301-326室房产抵押担保，与甲方签订编号为编号为2014年苏招银抵字第7001141205号的抵押合同；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。
2014年12月29日，招行张家港支行向汇通达公司发放贷款1500万元，借款借据载明到期日为2015年12月26日，利率为以LPR为基准利率，加9个基本点。贷款到期后，因汇通达公司未能按期还款，引起本案纠纷。
截至2016年1月11日，汇通达公司结欠借款本金1500万元，利息（含罚息、复利）758007.2元。
另查明，招行张家港支行为本案诉讼与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费225906元。
以上事实，有《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明抵押权登记、利息表、委托代理合同以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《授信协议》、《最高额不可撤销担�书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》是各方真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效。原告招行张家港支行向被告汇通达公司发放贷款1500万元，被告汇通达公司应当按约还本付息，逾期还款构成违约，应当承担相应的违约责任。对原告招行张家港支行要求被告汇通达公司归还贷款本金1500万元、截至2016年1月11日的利息758007.2元及自2016年1月12日起至实际履行之日止按照借款合同约定的计算方式计算的利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。原告招行张家港支行要求被告汇通达公司赔偿律师费损失225906元，原告招行张家港支行为本案委托代理律师进行诉讼，诉讼费已经实际发生，且具有合同依据，也未超过相应的收费标准，对原告招行张家港支行的该项诉讼请求，本院予以支持。原告招行张家港支行要求对被告方圆公司提供抵押的位于上海市松江区佘山镇桃源路188弄32号301-326室房地产【权证号：为沪房地松字（2011）第××号-第××号，共计26宗房地产】享有优先受偿权，被告方圆公司自愿提供上述房地产为被告汇通达公司在合同约定期间内发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法成立，本案借款发生在最高额抵押债权发生期间内，故被告方圆公司依法应当承担抵押担保责任，对原告招行张家港支行的该项诉讼请求，本院予以支持。原告招行张家港支行要求被告西林公司、姜耀中、曹静对被告汇通达公司的本案债务承担连带清偿责任，被告西林公司、姜耀中、曹静自愿出具《最高额不可撤销担保书》，承诺对被告汇通达公司本案《授信协议》项下的债务承担最高额连带保证责任，并约定了保证担保的范围，原告招行张家港支行主张的本案债权系本案《授信协议》项下的债�，各项诉讼主张也未超过《最高额不可撤销担保书》承诺的担保范围，被告西林公司、姜耀中、曹静应当按约承担保证责任，对原告招行张家港支行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告汇通达公司、方圆公司、西林公司、姜耀中、曹静经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司于本判决生效后10日内归还原告招商银行股份�限公司张家港支行借款本金1500万元利息、复息、罚息（截至2016年1月11日的利息、罚息、复息758007.2元，自2016年1月12日起至实际履行之日止的利息、罚息、复息按照编号为7011141215的《借款合同》约定的计算方式计算）。
二、被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告招商银行股份有限公司张家港支行律师费损失225906元。
三、被告张家港市西林贸易有限公司、曹静、姜耀中对被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
四、如被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司未按本判决履行给付义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权就本案债权对被告张家港市方圆投资有限公司提供抵押的位于上海市松江区佘山镇桃源路188弄32号301-326室房地产【权证号：为沪房地松字（2011）第00xxx65号-第00xxx90号，共计26宗房地产】在抵押权登记的1350万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117734元、诉前保全费5000元，合计122734元，由被告张家港保税区汇通达国际贸易有限公司、张家港市方圆投资有限公司、张家港市西林贸易有限公司、曹静、姜耀中负担，该款已由原告招商银行股份有限公司张家港支行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年七月十二日
书 记 员 钱丽芳
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处�的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的�债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全�债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。