湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00423号
原告武汉新天伦置业有限公司，住所地武汉市青山区107街坊。
法定代表人金崇高，该公司董事长。
委托代理人方伟，湖北国森律师事务所律师（特别授权代理）。
被告王胜，无职业。
原告武汉新天伦置业有限公司诉被告王胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理。依法由审判员邓学军适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告武汉新天伦置业有限公司的委托代理人方伟到庭参加诉讼，被告王胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武汉新天伦置业有限公司诉称：2012年10月17日原告与被告签订商铺租赁合同，约定原告将其所有的“天伦·107公馆”建筑面积302.05㎡的商铺出租给被告作为商业用途使用，起始租金为每平方米每月40元。合同约定租金按季支付，支付时间为每季度的前15日，如果被告未按时交付租金超过10天的，被告按应付金额的千分之一从应付租金之日起向原告支付违约金。合同签订后，原告于2013年3月31日交付商铺给被告，被告应从2013年7月15日支付首期租金，但是直到2014年9月，被告没有支付任何租金，经原告多次催收，被告至今仍未支付。2015年5月11日原告解除了与被告之间的合同，要求被告在合同解除后15日内腾退。现原告诉至法院，请求判令被告在合同解除后15日内从租赁商铺腾退，否则按租金的两倍支付原告从应腾退之日起至实际腾退之日或原告方直接收房之日的占用期间费用。判令由被告立即支付拖欠原告的租金225，804元（暂计算至解除合同后的15日即2015年5月15日），判令被告支付原告违约金46，565元（从每一期应付款之日起以每期应付款为基数按每天千分之一计算至还款之日止，暂计算至2015年5月15日），本案的诉讼费用由被告承担。
原告武汉新天伦置业有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋产权证9份，证明原告对租赁的商铺享有所有权并可以出租。
证据二、商铺租赁合同1份，证明原、被告之间的租赁关系。
证据三、缴费通知2份、短信记录1份，证明被告从2013年7月15日起未交租金，原告曾向被告催要过租金的事实。
证据四、短信记录4份、解除合同通知书1份、限期腾退通知书1份，证明被告拒付租金后，原告于2015年5月11日已通知被告解除合同。
被告王胜未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据。
经庭审核查，原告提交的证据均客观真实，与本案有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：位于武汉市青山区工业三路42号天伦107公馆C栋3层商网34、35、36、37、38、39、40、41、42的所有权人系原告武汉新天伦置业有限公司。
2012年10月17日原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》1份，合同约定：甲方为“天伦·107公馆”第一至三层商业用房的所有权人，现甲方将此商业用房出租给乙方作为商业用途使用，编号为S3-34.35.36.37.38.39.40.41.42，建筑面积为302.05㎡，租赁用途为台球馆，租金起始标准为40元／月平方米。本合同租赁期为10年，自2013年3月31日起至2023年3月31日止，乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，收回房屋：未经甲方同意擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的；利用租赁物进行非法活动，或损害公共利益；以合同约定应交租金日计，无正当理由拖欠租金超过20日的，乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途，或致使房屋主体结构损坏的。租金缴纳方式为按一年为一个周期，第1-2年为固定租金，租金40元／平方米×302.05平方米即为144，984元／年，第3年租金在第一个租赁周期基础上递增5%，租金42元／平方米×302.05平方米即为152，233.2元，逐年依次递增。租金按季交付，支付时间为每季度的前15日，本合同项下的租赁物保证金为36，246元，本合同有效期内，如乙方未支付任何款项，甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿，乙方如未按时交付租金超过10日，应自应付租金之日起偿付违约金，每逾期一日，乙方按应付租金千分之一向甲方支付违约金，如逾期超过20日（含20日）未支付租金，或如乙方逾期交付租金次数超过3次的，甲方有权解除终止合同，甲方依据此条款解除合同，乙方同意将租赁保证金作为对甲方的赔偿金，并在15日内腾退，因乙方单方面原因违约或单方解除而导致本合同终止的，除乙方已支付的租赁保证金不予退还外，乙方还应赔偿甲方损失，损失按当年六个月租金标准计，甲方依据法律规定或本合同约定解除本合同的，乙方应及时腾退，如乙方逾期腾退的，除法律规定或本合同约定的责任外，甲方有权直接收房，乙方之损失由乙方自行承担，且租赁物内乙方未搬离的物品，视为乙方已放弃所有权，自乙方依本合同约定腾退之日起至乙方实际腾退之日止，或甲方直接收房之日止，乙方按本合同约定的租金标准的2倍向甲方支付其占用期间的使用费。双方还就房屋修缮和装饰、安全责任、租赁双方变更、免责条件、争议的解决方式等进行了约定。合同签订后，原告于2013年3月31日向被告交付了房屋，被告向原告交纳了押金36，246元，此后被告租赁房屋使用至今。由于被告未按时履行支付租金的义务，原告于2014年9月15日向原告发出催缴通知书，要求被告于2014年9月20日前结清2013年7月15日至2014年9月15日期间的租金169，148元，但被告仍未履行支付租金的义务；后原告再次要求被告应于2014年10月15日前支付2014年9月16日至2015年1月15日租金48，328元时，被告于2015年2月向原告支付租金40，000元，但余额8，328元至今仍未支付；2015年1月15日被告应向原告支付2015年1月16日至2015年4月16日的租金36，246元时，被告仍未支付，原告遂于2015年4月28日发出解除合同通知书，认为根据合同约定，被告逾期超过20天未支付租金，或逾期交付租金次数超过3次，原告有权解除合同，现通知解除商铺租赁合同，并依法追缴欠交的租金和违约责任，并于收到本通知书的第二天起15日内从租赁商铺腾退。被告未在该通知书上签字，但由案外人姜皓签收。2015年5月11日原告以手机短信的方式通知被告，正式通知解除合同。被告收到短信未予以回复。故原告诉至法院请求判如所请，在庭审中，原告要求被告解除合同后按合同约定的租金标准支付占用费和按银行同期贷款利率支付违约金。
本院认为，原告合法拥有租赁房屋的产权，双方签订的《商铺租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同约定的权利义务对双方均有约束力。原告按合同约定交付了租赁物，被告使用租赁物至今，但未按约定履行支付租金的义务，属违约，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告因被告从2014年7月15日至今仅支付了40，000元租金，尚欠20余万元租金未付，符合合同约定的解除条件，于2015年5月11日向被告下达正式解除合同通知短信，行使了解除权人的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告双方签订的合同自2015年5月11日通知到达被告时正式解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，原告要求被告支付租金225，804元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据法律规定，合同解除后，被告应腾退租赁物，被告仍占用租赁物的，应向租赁物所有权人支付占用费。故原告要求被告腾退房屋的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告按2倍租金支付解除合同后至实际腾退之日止期间的房屋占用费，经法院释明后原告在庭审中调整为以合同约定为标准，按每月42元每平方米即月租为12，082元的标准支付解除合同后至实际腾退房屋期间的占用费，该项诉请符合法律规定本院予以支持。原告要求被告按每一期付款之日起每期应付款项为基数按每日1‰的标准向原告支付违约金，由于按日租金1‰的标准过分高于造成的损失，经法院释明，原告同意将按日租金1‰的标准调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍的标准计算违约金。另被告向原告交纳了租赁保证金36，246元，根据合同“如被告逾期超出20日（含20日）未支付租金，或如乙方逾期交付租金次数超过3次的，甲方有权解除终止合同，甲方依据本条款解除合同的，乙方同意将租赁保证金作为甲方的赔偿金，并在15日内腾退”的约定，考虑公平原则，原告本可要求被告从2013年7月起计算至实际腾退之日止期间的违约金，现只要求被告按银行同期贷款利率四倍的标准计算违约金，支付从2014年9月21日起至2015年6月30日止期间的违约金34，562元，属其意思自治，民商事行为尊重当事人的意思自治，故原告的该项诉请，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告王胜经法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王胜于本判决生效后15日内将位于武汉市青山区工业三路42号天伦107公馆C栋3层商网34、35、36、37、38、39、40、41、42号商铺腾退给原告武汉新天伦置业有限公司。
二、被告王胜于本判决生效后15日内向原告武汉新天伦置业有限公司支付从2013年7月15日起至2015年5月15日止的租金225，804元。
三、被告王胜于本判决生效后15日内向原告武汉新天伦置业有限公司支付房屋占用费（从2015年5月16日起至实际腾退之日止按每月每平方米42元即月租12，082元的标准计算）。
四、被告王胜向原告武汉新天伦置业有限公司支付从2014年9月21日起至2015年6月30日止的违约金共计34，562元。
五、驳回原告武汉新天伦置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费2，770元，由被告王胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费5541元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邓学军
二〇一五年七月二十三日
书记员 杨锐翔