长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第1776号
原告：李淑芹，女，1957年5月7日生，汉族，住所地吉林省德惠市。
委托代理人：张浩宇，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
原告：王恩喜，男，1955年2月4日生，汉族，住所地吉林省德惠市。
委托代理人：张浩宇，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。住所长春高新技术产业开发区硅谷大街****号硅谷大厦***室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：刘学文，该公司职员。
第三人：中国工商银行股份有限公司长春开发区支行住所长春市前进大街****号。
法定代表人：李海，行长。
委托代理人：胡楠，客户经理。
原告李淑芹、王恩喜诉被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司（以下简称恒盛汇鑫）及第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称工商银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李淑芹、王恩喜及委托代理人张浩宇、被告恒盛汇鑫的委托代理人刘学文、第三人工商银行的委托代理人胡楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李淑芹、王恩喜诉称：2012年10月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于长春高新开发区恒盛豪庭.长春小区C区2期C6幢2单元2305号，建筑面积为165.23平方米的商品房，原告首付180001元，交房日期为2013年10月20日之前。合同生效后，原告向被告支付首付款180001元，剩余420000元向银行贷款，原告又向被告交付相关费用39364元。此后，原告一直按月向银行偿还贷款。但是，被告超过交房日期也未能向原告交房。被告违反合同约定，未履行交房义务，构成根本违约。合同第九条约定：“出卖人逾期超过180日未能交房的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”。原告认为，因被告违约应返还原告购房款、相关费用元及利息、支付违约金。请求判令：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款担保合同》；被告返还购房首付款180001元及利息；被告偿还原告向第三人支付的贷款本金及利息；被告支付剩余的贷款本金及利息；被告返还原告契税、物业维修基金、印花税、预抵押登记费、产权工本费、公证费、产权代办费、银行贷款服务费等合计39364元；被告依据商品房买卖合同向原告支付约定的违约金；诉讼费由被告承担。
被告恒盛汇鑫辩称：同意按照合同约定处理合同解约及赔偿事宜。被告不承担合同解约前的银行贷款利息，同意承担解约后的贷款利息，同意承担违约金。契税及物业维修基金是向税务及房地产管理部门缴纳的，原告应向上述部门申请返还。
第三人工商银行述称：如果商品房买卖合同解除，同意解除借款合同，要求被告返还剩余的借款本息。
原告李淑芹、王恩喜为支持其诉讼请求提供了以下证据：证据一、《商品房买卖合同》，证明原告与被告存在买卖合同关系及双方约定的关于房屋买卖的权利义务。证据二、《商品房买卖合同发票》，证明原告支付购房款600001元。证据三、《个人购房借款担保合同》，证明与第三人存在借贷关系。证据四、《收据》，证明原告向被告交纳了契税18001元、物业维修基金20654元、印花税5元、预收抵押金144元、产权证工本费160元，共计38964元。
被告恒盛汇鑫、第三人工商银行对以上证据无异议。
被告恒盛汇鑫为证明其抗辩主张提供了以下证据：证据一、《商品房买卖合同》，证明合同约定了解约条件及解约赔偿标准。证据二、《契税票据》，证明原告应向税务机关申请返还契税。
原告李淑芹、王恩喜对以上证据的质证意见为：对证据一无异议。对证据二有异议，不能因为被告将契税交纳给税务机关，否认其代收的事实，原告与被告存在合同关系，与税务机关没有合同关系。
第三人工商银行对以上证据无异议。
第三人工商银行未提供证据。
经审理查明：2012年10月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于长春高新开发区恒盛豪庭.长春小区C区2期C6幢2单元2305号，建筑面积为165.23平方米的商品房，原告首付180001元，剩余420000元向第三人借款，交房日期为2013年10月20日之前。被告逾期超过180日未能交房的，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。2012年11月2日，原告与被告及第三人签订了《个人购房借款担保合同》，约定原告向第三人借款420000元，用于购买被告的商品房，原告以所购房屋提供抵押担保，被告提供连带责任保证担保。合同还约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等条款。2012年9月27日，原告向被告交纳了契税、物维、印花税、预抵、产权工本费本共计38964元。2012年10月30日，原告向被告支付了购房款180001元。《个人购房借款担保合同》签订后，第三人向被告支付了购房款420000元。此后，原告按约定向第三人偿还部分借款本金及相应利息。因被告逾期未能交房，双方就解除合同事宜协商未果，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，不损害他人及社会公共利益，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。在原告及第三人履行付款义务后，被告应按约定履行交房义务。按合同约定，被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同。因被告已超过约定交房日期180日未能交房，双方约定的解除合同的条件已成就，原告提出解除合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，被告应返还原告购房款及其他费用。被告未按约定日期交付房屋构成违约，应承担违约责任，按约定向原告支付不能按期交付房屋的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。双方约定的违约金以购房款的5%计算低于被告占用原告购房款期间的利息损失。因此，原告提出的判令被告支付购房款利息的诉讼请求应予支持。因原告请求解除《商品房买卖合同》，致使《个人购房借款担保合同》的目的无法实现，原告及第三人提出的解除《个人购房借款担保合同》的诉讼请求应予支持。被告应将原告剩余借款返还第三人并支付相应利息。关于原告提出的判令被告返还产权代办费、银行贷款服务费的诉讼请求，因该笔费用原告并未交付被告，被告不负有返还义务，该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
解除原告李淑芹与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告李淑芹、王恩喜与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行签订的《个人购房借款担保合同》；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李淑芹、王恩喜返还购房款180001元及利息（自2012年10月30日起至本判决生效之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李淑芹、王恩喜返还已向第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行偿还的借款本金及利息（以第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行向原告李淑芹、王恩喜实际收取的数额为准）；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李淑芹、王恩喜返还契税、物业维修基金、印花税、办理抵押登记费、产权工本费共计38964元及利息（自2012年9月27日起至本判决生效之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；
六、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行偿还原告李淑芹、王恩喜剩余借款本金及利息（以第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行出具的结算单为准）；
七、驳回原告李淑芹、王恩喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 刘惠民
二〇一四年十一月十三日
书记员 陈 健