嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第401号
原告：郑海晓。
委托代理人（特别授权代理）：刘肖、刘英萍。
被告：嘉兴市大业房地产开发有限公司。
法定代表人：代礼平。
委托代理人（特别授权代理）：钱益波、沈中山。
原告郑海晓与被告嘉兴市大业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理，依法由审判员李卫东适用简易程序，于5月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘肖、被告委托代理人钱益波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑海晓起诉称，原被告于2011年8月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告嘉兴市大业房地产开发有限公司购买位于秀洲区蓬莱路、新洲路口“新洲国际大酒店”第2幢2-2112号房屋，房屋建筑面积55.34㎡，总价款为790272元，被告于2011年12月1日前将经综合验收合格的商品房交付原告，逾期交房不超过90日的，被告按日向原告支付已交付房款万分之零点三的违约金；逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告按照原告累计付款的10﹪支付原告违约金。合同签订后，原告已根据合同约定完成支付房款的义务，但被告至今未能交付房屋，导致原告无法履行《新洲国际大酒店商品房委托经营合同》，每季度损失17781元。故提起诉讼，要求被告赔偿损失177810元（自2011年12月2日起按每季度17781元计算至2014年5月1日止），并承担本案诉讼费。
被告嘉兴市大业房地产开发有限公司答辩称，对原被告之间存在的商品房买卖合同关系无异议，但原告诉请被告赔偿损失177810元缺乏依据，原被告在《商品房买卖合同》第九条中对逾期交房的违约责任约定，每日按照原告已付房价款的万分之零点五计算，且违约金累计最高赔偿不超过已付房款的12﹪，原告与嘉兴市大业房地产开发有限公司新洲国际大酒店（以下简称新洲大酒店）签定的委托经营合同中虽然约定每季度的经营回报为17781元，但在原被告双方对违约金的最高限额有约定的情况下，应当按照最高限额的约定执行。
原告郑海晓为证明其主张，举证如下：
证据一，《商品房买卖合同》一份（合同编号为2-2112）。由原被告于2011年8月13日签订，约定原告郑海晓购买被告嘉兴市大业房地产开发有限公司开发建设的新洲大酒店第2幢2-2112号预售商品房，建筑面积55.34㎡，总价款为790272元，原告于2011年9月30日前付清全部房款；被告应于2011年12月1日前将符合约定的商品房交付原告使用，合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金……违约金累计不超过已付房款的百分之十二”。以证明原告向被告购买商品房的事实，以及被告至今未能交付房屋的违约事实。
被告嘉兴市大业房地产开发有限公司质证无异议，但提示合同第九条约定逾期交房的违约责任是按每日万分之0.5支付违约金，累计违约金不超过已付房款的12﹪。
证据二，户名为林雪军的中国银行《本、外币活期一本通》和《汇款凭证》各一份。以证明原告郑海晓于2011年9月14日通过朋友林雪军向被告嘉兴市大业房地产开发有限公司支付了购房款790272元。
被告嘉兴市大业房地产开发有限公司质证无异议。
证据三，《新洲国际大酒店商品房委托经营合同》一份。由原告与新洲大酒店于2011年8月13日签订，约定原告将其所购的新洲大酒店第2幢2-2112号房委托新洲大酒店经营，委托经营期限为五年，自该商品房款清后第二个月开始计算，原告同意将涉及该商品房经营管理的一切事项全部委托新洲大酒店处理，并同意新洲大酒店以新洲大酒店名义从事该商品房经营管理的一切活动，本合同为不可撤销合同；新洲大酒店自该商品房款清后第二个季度开始按季度向原告支付经营回报收益，以每个季度尾月的20日为支付日，每季度经营回报收益为17781元，共计算5年20期。以证明原告将所购房屋交给新洲大酒店委托经营管理，被告逾期交房给原告带来每季度17781元的损失。
被告嘉兴市大业房地产开发有限公司质证无异议，但认为该委托经营合同构成原告相应损失的依据，也应当按照《商品房买卖合同》第九条约定的违约金不得超过已付房款的12﹪；新洲大酒店是被告的分支机构，无独立法人资格。
经审查，本院认为，被告嘉兴市大业房地产开发有限公司对原告郑海晓所举证据均质证无异议，上述证据真实、合法，具有证明效力，本院予以确认。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2011年8月13日，原被告《商品房买卖合同》一份（合同编号为2-2112），约定原告郑海晓购买被告嘉兴市大业房地产开发有限公司开发建设的新洲大酒店第2幢2-2112号预售商品房，建筑面积55.34㎡，总价款为790272元，原告于2011年9月30日前付清全部房款；被告应于2011年12月1日前将符合约定的商品房交付原告使用，合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金……违约金累计不超过已付房款的百分之十二”。
同日，原告与被告所属新洲大酒店签订《新洲国际大酒店商品房委托经营合同》一份，约定原告将其所购的新洲大酒店第2幢2-2112号房委托新洲大酒店经营，委托经营期限为五年，自该商品房款清后第二个月开始计算，原告同意将涉及该商品房经营管理的一切事项全部委托新洲大酒店处理，并同意新洲大酒店以新洲大酒店名义从事该商品房经营管理的一切活动，本合同为不可撤销合同；新洲大酒店自该商品房款清后第二个季度开始按季度向原告支付经营回报收益，以每个季度尾月的20日为支付日，每季度经营回报收益为17781元，共计算5年20期。
上述合同签订后，原告郑海晓于2011年9月14日通过林雪军以银行汇款的方式向被告嘉兴市大业房地产开发有限公司支付了购房款790272元，然被告未能按期交付原告所购商品房，遂成讼。
本院认为，原告郑海晓与被告嘉兴市大业房地产开发有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，以及与新洲大酒店签订的《新洲国际大酒店商品房委托经营合同》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依据商品房买卖合同，被告按约应于2011年12月1日前向原告履行房屋交付义务；依据商品房委托经营合同，原告自2011年12月20日起可获得新洲大酒店按季支付的经营回报收益。由于被告未能按约履行商品房交付义务，已构成违约，以致原告与新洲大酒店所签订的商品房委托经营合同履行不能，造成原告可得利益
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经营回报收益的损失。新洲大酒店系被告嘉兴市大业房地产开发有限公司的分支机构，且商品房买卖合同与委托经营合同于同日签订，原告的上述可得利益当为被告所能预见，应由被告承担相应的赔偿责任。原告诉请被告赔偿其因违约而造成的损失，故被告有关商品房买卖合同约定违约金累计最高赔偿不超过已付房款的12﹪的答辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告嘉兴市大业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑海晓损失177810元（自2011年第4季度至2014年第1季度，共计10期）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1928元（已减半），由被告嘉兴市大业房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。
审判员 李卫东
二〇一四年八月十九日
书记员 吴雪青