济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第162号
原告李良，男，生于1970年5月2日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人丁兴华（特别授权代理），山东济西律师事务所律师。
被告王传国，男，生于1978年7月11日，汉族，住济南市。
被告潘怀有，男，生于1975年11月16日，汉族，住济南市。
原告李良与被告王传国、被告潘怀有民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，因无法直接向被告王传国、被告潘怀有送达相应的法律文书，本院依法公告向被告王传国、被告潘怀有送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书等法律文书。后依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告李良及其委托代理人丁兴华到庭参加诉讼，被告王传国、被告潘怀有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月18日，被告王传国以因经营资金周转困难为由，向原告李良借款人民币15万元，约定借款期限为一年，月利率2%，双方签订了《借款合同》和《借款抵押合同》，并于2013年11月21日到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。同时，被告潘怀有作为保证人，自愿承担连带保证责任。借款后被告王传国每月偿还3000元利息，共支付利息3万元，之后不再支付任何款项。原告多次向两被告催讨，被告一直不予偿还。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、被告王传国偿还原告借款本金15万元、利息6000元、违约金48600元，被告潘怀有承担连带偿还责任；2、两被告支付原告为实现债权的律师费3000元；3、被告王传国名下的抵押财产（位于济南市市中区某某某某路某某号3号楼2-301，房产证号：济房权证中字第某某某某某某号）进行拍卖、变卖，原告就抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担。
被告王传国（缺席）未答辩。
被告潘怀有（缺席）未答辩。
经审理本院认定，2013年11月18日，原告李良与被告王传国、被告潘怀有签订《借款合同》，合同约定：甲方（出借人）李良，乙方（借款人）王传国，丙方（保证人）潘怀有。乙方因经营周转需要，向甲方借款。第一条借款金额：乙方向甲方借款金额为人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）?150000。第二条借款期限：本合同项下借款期限为壹拾贰个月，自2013年11月18日至2014年11月17日止，以实际放款日为准。……第四条借款利率及利息起算日：双方约定在借款期限内按照月利率2%的标准计算月利息。第五条还款：按月结息，到期一次性偿还本金。结息日为每月17日，借款到期时利随本清。……第九条担保责任：为保证本合同项下的借款能够足额得到清偿，乙方及/或保证人（丙方）向甲方提供如下担保：乙方自愿将其本人所有的位于市中区马山南路某某号3号楼2-301房屋所有权证号：济房权证中字第某某某某某某号。建筑面积91.38平方米的房屋抵押给甲方，作为此次借款的担保。双方对于该房屋抵押担保的具体约定详见双方于2013年11月18日签订的编号为MJDY-111801的《借款抵押合同》。保证人（丙方）自愿对乙方向甲方申请的本合同项下的借款【包括本金、利息、滞纳金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费）】承担连带责任保证。保证期限为借款期限届满之日起两年。借款期限届满，乙方没有偿还借款本息及其他应付费用的，甲方有权选择实现房屋抵押权或要求保证人（丙方）承担连带责任保证，直接代替乙方向甲方清偿借款本息及其他费用。第十条违约责任：甲方对乙方到期应付而未付的每期借款本息，自逾期之日起，按照借款总额和当期应还借款利息之和的每日5‰收取滞纳金，直至乙方清偿本息为止。……第十五条合同附件《收条》、《还款计划书》、《承诺书》……合同尾部甲方（出借人）李良签字并捺印，乙方（借款人）王传国签字并捺印，丙方（保证人）潘怀有签字并捺印。同日，原被告双方签订三份合同附件。合同附件一《收条》载明：本人今收到从李良处的借款?150000元整（大写人民币壹拾伍万元整），以银行转账方式收到?150000元整（大写人民币壹拾伍万元整）。本次借款期限自2013年11月18日至2014年11月17日；共计12个月。借款人指定接受借款账户：户名：王传国账户（卡号）：中国建设银行。收条尾部借款人王传国签字并捺印。合同附件二《还款计划书》载明：出借人李良，借款人王传国，借款发放日期2013年11月18日，每期约定还款日为每月17日前，借款金额150000，借款期限共计12个月，还款计划书尾部借款人王传国签字并捺印，共同借款人潘怀有签字并捺印。合同附件三《承诺书》载明：本人王传国，因资金周转需要于2013年11月18日同李良签订了编号为MJJK-111801《借款合同》并提供房产一套作担保。本人在此承诺如下：上述《借款合同》中本人所提供的担保财产：位于市中区某某某某路某某号3号楼2-301的房屋非本人唯一居所。本人保证按时偿还上述借款本息，一旦发生违约行为，出借人可对本人上述房产进行处分（包括但不限于拍卖、变卖、折价等），本人放弃任何抗辩。承诺书尾部承诺人王传国签字并捺印。
2013年11月18日，原告李良与被告王传国签订《借款抵押合同》，合同约定：甲方抵押权人（出借人）李良，乙方抵押人（借款人）王传国。甲、乙双方于2013年11月18日在济南市市中区签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方，作为双方于2013年11月18日签订的编号为MJJK-111801《借款合同》的担保。……抵押房地产地址：济南市市中区某某某某路某某号3号楼2-301；权属人：王传国；建筑面积：91.38㎡；抵押房地产价值65万元整；权证编号：济房权证中字第某某某某某某号。……合同尾部抵押权人（出借人）李良签字并捺印，抵押人（借款人）王传国签字并捺印。2013年11月21日，原被告双方按照合同约定在济南市住房保障和房产管理局办理抵押权登记，房屋他项权证号：济房他证中字第某某某某某某号，房屋坐落于市中区某某某某路某某号3号楼2-301，他项权利种类：抵押权。
2013年11月18日，原告李良通过中国建设银行账户转款47000元至被告王传国账户内，2013年11月19人，原告通过上述账户转款100000元至被告王传国账户内。原告认可实际支付被告王传国147000元，欠缺的3000元为首月利息。被告王传国已向原告李良按月息3000元支付至2014年9月17日。
另查明，2015年1月16日，原告李良为实现债权与山东济西律师事务所签订委托代理合同，并支付3000元律师代理费。
上述事实由原告提交的借款合同1份、收条1份、还款计划书1份、还款承诺书1份、原告李良银行转账明细1份、抵押合同1份、房屋他项权证1份、委托代理合同1份、律师费发票1份、被告户籍信息2份、原告李良银行卡交易明细1份及原告陈述予以证实，因被告王传国缺席未到庭，视为其放弃答辩与质证的权利，本院对原告提交的证据的证明力予以采信，对上述事实予以认定。
本院认为，原、被告之间借贷法律关系，事实清楚、证据充分，是双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告应恪守诚信，依约行使权力、履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”原告李良于支付被告王传国借款本金当日扣除当月利息3000元，视为预先扣息，借款本金应为147000元。对原告要求被告王传国偿还借款本金15万元的诉讼请求，本院部分予以支持。按照双方约定利息为月利率2%，则月息应为147000元×2%=2940元。被告王传国已向原告李良按月息3000元支付至2014年9月17日，则多支付利息（3000元-2940元）×9月=540元。因被告王传国尚未还清本息，其多支付的利息应冲抵所欠利息。原告要求被告王传国支付借款期内利息的诉讼请求，本院部分予以支持，被告王传国应当支付借款期内利息5460元。
又根据审理借贷案件相关法律规定，民间借贷既约定利息又约定违约金的，当事人同时请求支付利息和违约金的，可予以支持，但二者之和不得超过依据同期银行贷款利率四倍所计算的数额。原告同时主张利息与违约金且两者之和远超过同期银行贷款利率四倍计算的数额，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求部分予以支持，违约金计算方式为以147000元为基数，自2014年11月18日起至原告起诉之日止即2015年1月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。
被告王传国逾期未还款构成违约，原告李良为实现债权支付律师费3000元，应当由被告王传国支付，对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
原被告双方协商一致签订《抵押合同》约定被告王传国以其所有的房产一套（房屋坐落于济南市市中区某某某某路某某号3号楼2-301，房产证号：济房权证中字第某某某某某某号）作为借款抵押并于2013年11月21日办理抵押权登记，房屋他项权证济房他证中字第某某某某某某号。原被告约定的抵押权符合法律规定，抵押权合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价值有限受偿……”，故对原告要求对被告王传国名下抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据原被告签订的《借款合同》第九条约定，被告潘怀有自愿作为保证人承担连带责任担保，并约定保证范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等，保证期间自借款期限届满之日起两年即自2014年11月18日起至2016年11月17日止，故被告潘怀有应当对被告王传国向原告李良借款承担连带责任担保。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告王传国于本判决生效之日起十日内偿还原告李良借款本金147000元。
二、被告王传国于本判决生效之日起十日内支付原告李良借款利息5460元。
三、被告王传国于本判决生效之日起十日内支付原告李良违约金（以147000元为基数，自2014年11月18日起至2015年1月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
四、被告王传国于本判决生效之日起十日内支付原告李良律师代理费3000元。
五、被告潘怀有对上述第一至第四条的判决给付内容承担连带保证责任。
六、原告李良作为债权人有权就担保财产（房屋坐落于济南市市中区某某某某路某某号3号楼2-301，房产证号：济房权证中字第某某某某某某号，房屋他项权证济房他证中字第某某某某某某号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
七、驳回原告李良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4514元，由被告王传国、潘怀有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仪 挺
人民陪审员 陈爱梅
人民陪审员 张英华
二〇一五年十月十二日
书 记 员 赵 国