浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1004民初8667号原告：中国人民解放军海军宁波房地产管理处，住所地宁波市江北区人民路***号。主要负责人：高建华，主任。委托诉讼代理人：郑春天，浙江鼎鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小蓉，浙江鼎鑫律师事务所实习律师。被告：陈金华，男，1962年1月30日出生，汉族，住台州市路桥区。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告陈金华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的委托诉讼代理人郑春天、被告陈金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付自2015年1月1日起至实际履行完毕之日止按照每月2650元计算的租金；2.判令被告按日千分之三的标准支付从2015年1月1日起计算至实际履行完毕之日止的逾期支付租金的违约金；3.判令被告自判决生效之日起十日内腾空场地。审理中，原告放弃要求被告腾空场地的诉讼请求，并要求租金及违约金均计算至2016年12月5日。事实与理由：2014年2月16日，原告与被告签订军队房地产租赁合同，约定被告向原告租赁位于台州市××桥村（坐落号为：海东浙字第1180号）的场地，面积1000平方米，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金为人民币31800元整，租金结算方式为按年结算，被告于每年的前十日内交付给原告，付款方式为转账。合同签订后，原告按照军队房地产租赁合同约定向被告交付该场地，履行了交付的全部义务，被告向原告支付了部分租金。但合同到期后，被告继续使用原告的场地，但拒不向原告支付租金，原告曾多次催讨未果。2016年6月8日，原告委托浙江鼎鑫律师事务所律师向被告发律师函，要求被告支付拖欠的租金并腾退场地。被告收到律师函后置之不理，致使原告催讨无果。被告的迟延支付租金的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。根据双方签订的军队房地产租赁合同第十一条约定：被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告提供本合同由原告提供的水、电等，属于被告的财产在没有结清租金和其它费用之前，被告不得转移；逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。被告承租土地上的房屋已于2016年12月5日被拆除。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈金华辩称，其与原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处签订军队房地产租赁合同属实，到期后未续签合同，2015年1月1日之后未支付租金。2016年3月至4月，被告已经基本腾空场地，截至2016年12月5日场地内还有被告少量物品，钥匙尚在被告处。被告不存在违约，不应支付违约金，且违约金约定过高，若应支付则要求调低。本院经审理认定事实如下：2014年2月16日，原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告陈金华签订军队房地产租赁合同，约定原告将位于台州市××桥村面积1000平方米的场地出租给被告用于经营包装厂，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币31800元，租金均按年结算，于每年的前十日内支付；被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金，逾期30日，原告有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告提供本合同由原告提供的水、电等，属于被告的财产在没有结清租金和其它费用之前，被告不得转移，逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。原、被告签订军队房地产租赁合同于2014年12月31日到期后，双方未续签租赁合同，截至2016年12月5日被告占有使用上述土地，未向原告支付租金。另查明，原告所有的台州市××桥村土地的国有土地使用权证号为黄国用（94）字第250J037号。上述事实，有原告提交的军队单位对外有偿服务许可证、证明、身份证、军队房地产租赁合同、国有土地使用权证及原、被告的陈述等予以证实。本院认为，原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处就其所有的土地与被告自愿签订土地租赁协议，双方意思表示真实，其内容并不违反法律法规禁止性规定，应为有效。针对原告要求判令被告陈金华支付原告自2015年1月1日起至2016年12月5日止按照每月2650元计算的租金的诉讼请求，本院认为，原、被告签订军队房地产租赁合同约定的租赁期限于2014年12月31日届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同应为继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁合同，出租人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，现原告要求被告支付自2015年1月1日起至2016年12月5日止按照每月2650元计算的租金计61377.40元，合理合法，本院依法予以支持。针对原告要求被告按日千分之三的标准支付从2015年1月1日起至2016年12月5日止的逾期支付租金的违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的军队房地产租赁合同于2014年12月31日到期后，被告继续占有使用原告所有的土地，未及时向原告支付租金，应按照合同约定向原告支付违约金，但合同约定的违约金金额过高，被告亦要求调低，故本院酌情确定为7000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告陈金华于判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处租金人民币61377.40元并支付违约金7000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3590元，减半收取计1795元，由原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处负担1025元，由被告陈金华负担770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。代理审判员 陈 霄二〇一七年二月八日书 记 员 王梦婷《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。