浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞商初字第1237号
原告：瑞安××××责任公司。住所地：瑞安市××街
道××山路××号。
法定代表人：王××。
委托代理人：黄××。
被告：曾××。
被告：柯××。
被告：吴××。
被告：伍××。
原告瑞安××××责任公司（以下简称：典当××）为
与被告曾××、柯××、吴××、伍××典当纠纷一案，于20
09年7月7日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简
易程序由审判员蔡木义于2009年8月7日公开开庭进行了审理。
因案情复杂，本院于2009年8月9日将本案转为普通程序审理，
依法组成由审判员蔡木义担任审判长，人民陪审员叶信者、潘
光兴参加评议的合议庭，于2009年11月25日公开开庭进行了审
理。原告典当××的委托代理人黄××、被告曾××、柯××
、吴××到庭参加诉讼，被告伍××经本院传票传唤无正当理
由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告典当××诉称：2008年9月16日，原告与被告曾××
、柯××、伍××签订了一份编号为瑞永丰某2008第9-007号的典当合同和当物抵押借款合同书。合同约定：被告曾
××、柯××、伍××以其自有的坐落在瑞安××××街道瑞
祥大道525弄第2幢2单元202-
2室的房屋【产权证号：瑞安市房权证安阳某第000981**号，
土地证号：瑞集用（2005）第1-
2240号】作为抵押物，向原告借款40万元；典当期限自2008年
9月16日至2009年1月13日止；每月的利息、综合服务费分别为
典当金额的0.918%、2.7%，综合服务费按月支付并采用预付方
式支付；如逾期还款，除应支付当金本息、综合服务费外，还
应支付每日典当金额的0.05%作为违约金。同日，被告曾××
、伍××又与原告签订当物抵押借款合同书，并承诺除支付典
当本金、综合服务费、利息、违约金外，另支付原告为实现债
权而发生的一切费用。合同签订后，原告出借40万元，并由被
告曾××向原告出具当票一份。2009年1月21日，被告曾××
、柯××、伍××与原告办理续当手续，续当期限自2009年1
月22日至3月17日。续当期满，被告方没有办理续当或绝当手
续，也没有办理回赎手续。经原告多次催讨，至今未偿还当金
。经原告了解，当物系被告吴××出卖给被告曾××、柯××
的房屋，至今未办理过户手续。被告曾××、柯××系夫妻，
应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。被告吴××
作为房屋买卖合同一方，基于目前房屋尚未过户，应承担共同
还款责任。被告伍××作为典当人，财产共有人，产权过户受
托人，应承担共同偿还责任。原告请求法院判令：1、确认瑞
永丰某2008第9-007号的典当合同及当物抵押借款合同有效，原告对被告曾×
×、柯××、吴××、伍××抵押房屋享有优先受偿权。2、
被告曾××、柯××、吴××、伍××偿还当金40万元，支付
自2009年3月18日起至清偿之日止的综合服务费（每月按当金
的2.7%计算），自2009年1月22日起至清偿之日止的利息（每
月按当金的0.92%计算），自2009年3月18日起至清偿之日止的
违约金（每日按当金的0.05%计算），并承担原告为实现债权
的代理费10500元。
原告典当××在本院指定的举证期内提供证据如下：
1、原告营业执照、典当经营许可证、法定代表人证书，
证明原告诉讼主体资格。
2、四被告身份证、户籍证明、结婚证，证明四被告身份
情况以及被告曾××、柯××的夫妻关系。
3、典当合同、当物抵押借款合同书、承诺书、具结书、
房产证、土地证，证明曾××、柯××、伍××以其所有房产
向原告典当借款400000元及双方对各费率、违约责任的约定。
4、公某某，证明被告吴××已将抵押房屋出卖给被告曾
××、柯××，被告吴××委托被告伍××代为办理过户手续
。
5、当票、领款凭证、续当凭证，证明双方对各费率约定
，以及被告曾××已收到当金40万元，续当至2009年3月17日
。
6、发票，证明原告为实现本债权支出代理费10500元。
被告曾××辩称：借款属实，但我没有收到借款，原告直接把借款汇到他人帐户。借款应当由我偿还，与被告吴××
无关。原告主张利息过高，应当减免。
被告柯××辩称：我没有在借款合同上签名，借款我不
知情，与我无关。原告诉称的利息以及违约金不需我们清偿。
被告吴××辩称：我不是诉争典当合同、当物抵押借款
合同书的当事人，虽然我已经将房屋出卖给被告曾××、柯×
×，但当时仅委托被告伍××办理房屋所有权证、土地使用权
证的过户手续，并没有委托他办理房屋抵押事项，也没有授权
他代为签订上述合同，被告伍××的签名不能代表我，我无需
承担合同义务。房屋抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时
设立，现房屋未经抵押登记，原告对房屋不享有抵押权，无权
优先受偿。
被告伍××未作答辩。
原告提供的上述证据经庭审出示、质证。被告曾××对
证据均没有异议；被告柯××、吴××均认为没有在证据上签
名。本院认为，证据1、证据2可以证实原、被告的身份情况；
证据3，原告向本院提供了两份典当合同，其中一份典当合同
约定的综合服务费为每月以0.9%计算，另一份典当合同约定的
综合服务费为每月以1.8%计算，均有被告曾××、伍××的签
名。而被告曾××亦承认在收取当金时，原告扣除当期内的两
笔综合服务费，其中一笔为14400元，另一笔为28800元，因此
，本院确认该两份典当合同均真实，原告系依照《典当管理办
法》规定的综合服务费上限以每月2.7%向被告曾××收取综合
服务费。当物抵押借款合同书系被告以瑞安××××街道瑞祥大道525弄第2幢2单元202-
2室为借款提供抵押，由原告与被告曾××、伍××签订，抵
押房屋于2005年10月间由被告吴××向被告曾××、柯××出
让时，并没有过户给被告曾××、柯××，房屋所有权并未发
生转移，被告伍××作为被告吴××委托办理房屋过户手续受
托人，没有办理房屋抵押手续的权限，该抵押借款合同书不能
作为原告主张四被告承担抵押责任的依据，基于上述事由，被
告曾××向原告所作的处置抵押房屋所得价款优先偿还债务、
实现债权的费用的承诺无效，本院对承诺函不予采信。被告曾
××具结书表示的如发生房屋权属纠纷承担全部法律责任，非
常笼统，该证据应结合相关法律才能确认被告曾××的法律责
任。房屋所有权证及土地使用权证可以证明瑞安××××街道
瑞祥大道525弄第2幢2单元202-
2室目前尚某某在被告吴××的名下，土地性质为农村集体土
地。证据4为公某某，可以证明被告吴××于2005年10月将其
所有的坐落于瑞安××××街道瑞祥大道525弄第2幢2单元202
2室出卖给被告曾××、柯××，并委托被告伍××代为办理
房屋、土地过户手续。证据5，可以证明被告曾××收到40万
元当金，以及续当的事实。证据6，可以证明原告为本案支出
代理费10500元的事实。
经审理查明：2009年9月16日，原告与被告曾××、伍×
×签订二份编号为瑞永丰某2007第9-
007号典当合同、当物抵押合同书。合同约定：被告曾××向原告借款40万元，以登记在被告吴××名下的坐落在瑞安××
××街道瑞祥大道525弄第2幢2单元202-
2室的房屋【产权证号：瑞安市房权证安阳某第000981**号，
土地证号：瑞集用（2005）第1-
2240号】作为抵押物；典当期限自2008年9月16日至2009年1月
13日止；每月的利息为典当金额的0.918%、综合服务费某某当
金额的2.7%（其中一份典当合同为0.9%，另一份典当合同为1.
8%），综合服务费按月支付并采用预付方式支付；如逾期还款
，除支付当金本息、综合服务费外，每日应向原告支付典当金
额的0.05%作为违约金。同日，被告曾××还向原告承诺，表
示处置抵押房屋所得价款除支付典当本金、综合服务费、利息
、违约金外，另支付原告为实现债务支出的一切费用。合同签
订后，原告扣除综合服务费43200元后，向被告曾××出借当
金356800元。典当期届满，原告与被告曾××办理续当手续，
续当期限至2009年3月17日止。2009年年初，被告柯××支付
利息37000元。
另查明，被告吴××于2005年10月将其所有的坐落于瑞
安××××街道瑞祥大道525弄第2幢2单元202-
2室出卖给被告曾××、柯××，并委托被告伍××代为办理
房屋、土地过户手续，为此，被告吴××在瑞安市公证处办理
公证。原告为本案支出代理费10500元。
本院认为，参照《典当管理办法》的规定，典当是指当
户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物
抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告典当××
与被告曾××签订的典当合同系合同当事人的真实意思表示，
并未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立。原告向被
告出借当金时，不得预先扣除综合服务费，本案的当金应以实
际支付金额356800元计算。双方当事人约定的典当期限、续当
期间的利息、综合服务费及逾期期间的综合服务费、利息及违
约金超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，明显过
高，本院调整为以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍
计算，超过部份不予支持。被告曾××、柯××已经支付的综
合服务费、利息应当予以扣减。当事人虽约定抵押房屋，但被
告曾××、伍××不是房屋的所有权人，又没有办理房屋抵押
手续的权限，抵押借款合同书不能作为原告主张被告承担抵押
责任的依据。被告曾××、柯××系合法的夫妻关系，夫妻关
系存续期间的所负的债务，一般应按共同夫妻债务处理，应由
夫妻双方共同偿还。原告请求被告支付代理费没有合同依据，
本院不予支持。被告吴××、伍××并非当户，非典当合同的
债务人，原告要求被告吴××、伍××承担共同偿还责任没有
法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条
第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四十
二条第（二）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国
婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，参照《典当管
理办法》第三十八条、第四十条的规定，判决如下：
一、确认瑞永丰某2008第9-007号的典当合同部分有效。二、被告曾××、柯××于本判决生效之日起十日内偿
还原告瑞安××××责任公司当金356800元，并支付利息、综
合服务费、违约金（自2008年9月16日按年利率24.84%计算至
判决确定履行之日止，已经支付的利息37000元予以扣除）。
三、驳回原告瑞安××××责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8166元，由原告瑞安××××责任公司负担1
66元，被告曾××、柯××共同负担8000元，于本判决生效之
日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日
内来本院退回预交的受理费8000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期
限的最后一日起计算。
审 判 长 蔡木义
人民陪审员 潘光兴
人民陪审员 叶信者
二〇〇九年十二月七日
书 记 员 林 欣