重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08358号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，该支行行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告邓红兵，男，汉族，1963年9月26日出生，住重庆市九龙坡区。
被告雷何莉，女，汉族，1979年7月30日出生，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：农行渝北支行）与被告邓红兵、雷何莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员郑清担任审判长，与人民陪审员蒋泽琼、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人周玉到庭参加诉讼，被告邓红兵、雷何莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称，2013年8月9日，原告与二被告签订《个人担保借款合同》，约定由原告向被告邓红兵发放贷款15万元，贷款期限自2013年8月19日起至2022年8月18日止，贷款利率为浮动利率。同时，原告与被告邓红兵签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告邓红兵提供其所有的位于九龙坡区XX路X号X号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。2013年8月19日，原告如约向被告邓红兵发放贷款15万元。被告邓红兵此后却未严格履行还款义务，截至2015年3月18日，被告邓红兵拖欠原告贷款本金13836.21元、利息14727.27元、罚息620.98元、复利803.4元。原告认为，被告邓红兵逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权宣布被告邓红兵的贷款提前到期，由于二被告系夫妻关系，原告有权要求二被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告对被告邓红兵所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。故原告起诉请求：1.判令二被告立即偿还原告截至2015年8月18日的贷款本金145462.12元、利息19372.62元、罚息1497.94元、复利1740.11元，共计168072.79元；2.判令二被告支付自2015年8月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以二被告尚欠的借款本金145462.12元为基数，在中国人民银行同期同类贷款基准利率的水平上上浮40%再上浮50%计算，复利以二被告未偿还的利息和罚息之和20870.56元为基数，在中国人民银行同期同类贷款基准利率的水平上上浮40%再上浮50%计算）；3.判令本案律师费6665元由二被告承担；4.判令原告对被告邓红兵所有的位于重庆市九龙坡区xx号的房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。本案的诉讼费由二被告负担。
被告邓红兵、雷何莉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年8月9日，以被告邓红兵为借款人，被告邓红兵、雷何莉为抵押人，原告农行渝北支行为贷款人签订《个人担保借款合同》，主要约定：1.借款金额为15万元；2.借款用途为房屋装修；3.借款期限为108个月；4.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，采用浮动利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整本合同借款执行利率；5.借款人按分期还款方式还本付息，采用等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；6.借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.抵押人以位于重庆市九龙坡区xx号的房屋提供担保；9.抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；10.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；11.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12.本合同履行中发生争议，各方可协商解决，也可以诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。
同时，以原告农行渝北支行为抵押权人、被告邓红兵为抵押人签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定被告邓红兵以位于重庆市九龙坡区xx号（房地产权证号：114房地证2013字第xxxx号）的房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2013年8月19日，原告农行渝北支行向被告邓红兵发放了贷款15万元，借款期限自2013年8月19日至2022年8月18日。截至2015年3月18日，被告邓红兵连续多期未按约足额偿还借款本息。2015年4月7日，原告农行渝北支行向被告邓红兵发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，向被告邓红兵宣布贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息。截至2015年8月18日，被告邓红兵尚欠贷款本金145462.12元、利息19372.62元、罚息1497.94元、复利1740.11元。
另查明，二被告系夫妻关系，于2005年10月20日登记结婚。
再查明，2015年4月2日，原告农行渝北支行与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所接受委托，指派律师就本案提供代理服务，并约定了律师费的计算、支付方式，但原告尚未支付律师费。
上述事实，有原告举示的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、中国农业银行个人借款凭证、中国农业银行征信管理系统个贷还款数据表、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、国内挂号信函收据、结婚证复印件、《委托代理协议》、诉讼案件移交清单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告农行渝北支行与被告邓红兵、雷何莉签订的《个人担保借款合同》，与被告邓红兵签订的《重庆市房地产抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务。庭审查明被告邓红兵连续多期未按约足额偿还借款本息，构成违约，根据《个人担保借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款。原告于2015年4月7日向被告邓红兵宣布贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息，故对原告诉请被告邓红兵偿还贷款本金145462.12元及截至2015年8月18日的利息19372.62元、罚息1497.94元、复利1740.11元，本院予以支持。原告诉请被告邓红兵支付自2015年8月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，虽然《个人担保借款合同》约定了原告为实现债权支付的律师费等由被告邓红兵承担，且庭审查明原告为实现本案债权与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，但因原告尚未实际支付律师费，故对原告诉请的律师费本院不予支持。原告与二被告签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均约定位于重庆市九龙坡区xx号的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告邓红兵未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，系二被告夫妻共同债务，故对原告诉请被告雷何莉承担本案债务共同清偿责任，本院予以支持。被告邓红兵、雷何莉经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告邓红兵、雷何莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金145462.12元及截至2015年8月18日的利息19372.62元、罚息1497.94元、复利1740.11元；
二、被告邓红兵、雷何莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行从2015年8月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以145462.12元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算；复利以20870.56元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告邓红兵名下的位于重庆市九龙坡区xx号的房屋（房地产权证号：114房地证2013字第xxxx号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3665元，公告费1560元，合计5225元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行负担260元，被告邓红兵、雷何莉共同负担4965元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑 清
人民陪审员 蒋泽琼
人民陪审员 代小戈
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陈 实