四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第3862号
原告杨永禄，男，1937年5月19日出生，，汉族，居民，住四川省成都市高新区。
被告成都百信投资实业有限公司。住所地：四川省成都市金牛区。
法定代表人周忠立，职务：总经理。
委托代理人曾三芹，女，1988年10月6日出生，，汉族，住四川省资中县，系公司员工。
委托代理人王才兵，男，1982年1月1日出生，，汉族，农民，住四川省成都市新都区。
原告杨永禄诉被告成都百信投资实业有限公司（以下简称：成都百信投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理。依法由审判员姜波适用简易程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告杨永禄，被告成都百信投资公司的委托代理人王才兵、曾三芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永禄诉称，2010年12月20日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告向被告购买位于彭州市某路某小区某栋某层某号的房屋。合同同时约定，被告应在取得建设工程规划合格证后，于2012年8月30日前交付房屋并发放商品房使用说明书，但被告却迟迟未达到合同约定的交房条件。被告于2013年6月27日取得建设工程规划合格证，于2014年9月23日向原告发放商品房使用说明书并实际交房给原告。被告逾期753天交房，应按合同约定支付每天万分之五的违约金，并支付违约金产生的利息。故起诉至法院，请求判令被告向原告支付违约金128658元，并支付违约金产生的利息7282元。
被告成都百信投资公司辩称，原告购买的房屋于2012年11月20日竣工，经建设、勘察、设计、施工、监理五个主体单位验收合格，并于同月29日由彭州市精诚房地产测绘有限责任公司出具房产测绘成果报告，被告出卖给原告的房屋达到双方约定的交房条件。2012年11月30日，被告通过邮寄方式向原告发出接房通知书，并在成都商报刊登了接房通知，要求包括原告在内的所有购房人接收房屋。原告由于自身原因未接收房屋，其责任不应由被告承担。另根据双方签订的补充协议，若工程项目在施工期间发生降雨，则交房时间顺延。根据项目施工单位、监理单位及彭州市气象局等出具的证明，该楼盘项目施工期间有70天为降雨天气，交房时间应顺延70天。即便如此，被告也按迟延交房81天的标准向原告支付了违约金。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。
原告杨永禄为支持其诉讼主张向法庭举证如下：
1、原、被告身份信息。证明双方诉讼主体适格；
2、《商品房买卖合同》、《补充协议》。证明双方签订的商品房买卖合同约定了被告交房的时间及应达到的交房条件；
3、建设工程规划合格证。证明被告于2013年6月27日才取得建设工程规划合格证；
4、商品房使用说明书、房屋装修承诺、收据。证明被告实际交房的时间为2014年9月23日。
被告成都百信投资公司为反驳原告的主张，向本院提供了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》、《补充协议》。证明双方签订的商品房买卖合同及补充协议对交房时间和交房条件进行了约定；
2、竣工验收报告。证明原告购买的房屋于2012年11月20日经过竣工验收合格，达到交付条件；
3、彭州市房产测绘成果。证明房屋的竣工实测于2012年10月15日完成，彭州市精诚房地产测绘有限责任公司于2012年11月29日出具相关成果报告；
4、接房通知书、邮寄单、成都商报。证明被告于2012年11月向原告发出了接房通知书，并在成都商报进行了刊登公告；
5、证明、气象资料、天气统计表、施工日志。证明原告购买的房屋所在楼盘的项目工程因降雨天气未施工的天数共计70天；
6、收条及确认单。证明2014年9月23日，被告已向原告支付了逾期交房的违约金1306元，原告向被告承诺收取该违约金后不再追究被告逾期交房的其他任何责任；
7、（2013）彭州民初字第1310号民事判决书。证明房屋所在楼盘于2012年11月20日经过竣工验收后，被告向原告发出接房通知书，以及该楼盘项目工程在施工期间，中雨及大雨的天数为70天的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议。原告对被告提交的证据3无异议，对证据1中的商品房买卖合同无异议，对补充协议有异议，认为补充协议与商品房买卖合同的约定不一致且损害了原告的利益时，应以商品房买卖合同的约定为准；对证据2合法性持异议，认为该竣工验收报告是被告私自组织有关单位进行的验收；对证据4无异议，原告的确收到了接房通知，但原告去收房时发现被告出卖的房屋未达到交付条件；对证据5有异议，认为降雨天气对交房时间并无影响；对证据6真实性无异议，但原告并没有认可被告逾期交房的天数及违约金金额；对证据7关联性持异议，认为该判决书与原告无关。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：本院对各方当事人没有争议的证据，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
对原告持异议的被告所举的证据1中的补充协议，本院审查认为，该补充协议系双方真实意思表示，客观真实，来源合法，能够证明双方签订补充协议的事实，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；被告所举的证据2，客观真实，来源合法，能够证明被告开发的某小区二号楼经过竣工验收合格并进行面积测绘的事实，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；被告所举的证据5，客观真实，来源合法，能够证明该楼盘项目工程在施工期间，有70天因中雨或大雨天气未进行工程施工的事实，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；被告所举的证据6，原告对其真实性不持异议，能够证明2014年9月23日，原告实际收房时与被告就逾期交房违约金进行结算，并收取违约金1306元的事实，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；被告所举的证据7，系本院已发生法律效力的裁判文书，该文书认定了与本案相关联的事实，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院根据上述有效证据和当事人相一致的陈述，认定以下事实：
2010年12月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将位于彭州市某路某小区某栋某层某号的房屋一套出卖给原告，购房款为322382元。合同约定，被告应于2012年8月30日前向原告交付商品房。若被告逾期交房，逾期在90日内的，被告按已付房价款的每日万分之零点五向原告支付违约金。逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，被告按已付房价款的每日万分之一向原告支付违约金。同日，双方签订了《补充协议》，约定：被告应当在2012年8月30日前向原告交付达到设计、监理等五部门竣工验收合格的商品房。如遇项目施工期间发生中雨或大雨天气（以气象部门出具的证明为准），被告可不通知原告，并据实顺延交房时间。合同签订后，原告向被告交付了购房款。被告于2012年11月30日在成都商报刊登了接房通知书，并以快递方式向原告发出接房通知书。2014年9月23日，原告接收了该房屋，并与被告结算确认，被告逾期交房81天，按总房款的每日万分之零点五计算，违约金为1306元。原告收取了逾期交房的违约金1306元，并向被告出具了一张收条。另查明，1、被告开发的某小区二号楼项目工程于2012年11月20日竣工并经建设、勘察、设计、施工、监理等单位验收合格；2、2013年6月27日，被告取得某小区项目的建设工程规划合格证；3、某小区项目在2011年4月20日至2012年8月30日施工期间，因雨停工70天。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，对双方具有约束力。合同约定的交房时间为2012年8月30日前，被告于2012年11月30日向原告发出交房通知。扣除因雨顺延的70天，被告的行为仍构成逾期交房。2014年9月23日，原告实际接收房屋时已与被告就逾期交房时间及逾期交房违约金进行了确认，被告逾期交房时间为81天，违约金为1306元。原告当日已收取逾期交房违约金1306元。原告起诉再次要求被告支付违约金及利息的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告杨永禄的诉讼请求。
案件受理费1437元，由原告杨永禄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 姜波
二〇一五年十一月六日
书记员 张英