上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第654号
原告项才林。
委托代理人张希勉，上海市希望律师事务所律师。
委托代理人罗立佳，上海盈通律师事务所律师。
被告钱旺根。
委托代理人李庆春，上海卿云律师事务所律师。
委托代理人钱晶。
第三人王国超。
第三人上海青浦投资有限公司。
法定代表人江永兴。
原告项才林诉被告钱旺根排除妨害纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后依法由代理审判员段美玲独任审判。本案于2014年3月13日公开开庭进行了审理，原告项才林及其委托代理人张希勉、被告钱旺根到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院于2014年5月19日依法通知王国超作为第三人参加诉讼。本案于2014年8月11日第二次公开开庭进行了审理，原告项才林及其委托代理人张希勉、被告钱旺根及其委托代理人李庆春、钱晶、第三人王国超到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院于2014年8月18日依法通知上海青浦投资有限公司作为第三人参加诉讼。本案于2014年9月23日第三次公开开庭进行了审理，原告项才林及其委托代理人张希勉、罗立佳、被告钱旺根及其委托代理人李庆春、钱晶、第三人王国超到庭参加诉讼，第三人上海青浦投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告项才林诉称：原告系原上海第二皮鞋厂淀山湖联营厂职工。上海第二皮鞋厂淀山湖联营厂由淀山湖水产养殖场与青浦县淡水养殖场联合开办。1986年5月31日，青浦县淡水养殖场将系争房屋（原淡水养殖场职工宿舍楼）出租于联营厂，联营厂将该房屋出租给项才林。现该房屋由青浦资产经营有限公司经营管理。2013年9月30日，原告与青浦资产经营有限公司在上海市青浦区公安分局内，对该房屋承租使用权纠纷事宜进行调解并签订协议书。1999年原告将系争房屋无偿借用于被告。2012年原告向被告索回该房屋使用权，但被告将该房屋出借于案外第三人，由第三人占有使用。原告认为其为系争房屋的合法承租使用权人，当时被告向原告协商借用该房屋，当原告需要使用该房屋时，被告依法应当将该房屋交回原告适用。故原告起诉要求：1、判令被告排除对系争房屋的占有使用权的妨碍。2、判令被告向原告交回上述房屋的占有使用权。3、判令被告从系争房屋内迁出。审理中，原告变更诉讼请求为：要求被告钱旺根、第三人王国超从系争房屋内腾退。
被告钱旺根辩称：系争房屋是青浦县淡水养殖场的福利房，不属于上海市第二皮鞋厂淀山湖联营厂。被告是青浦县淡水养殖场的职工，原告从系争房屋退出后，被告在青浦县淡水养殖场的安排下住进系争房屋，被告的户口也在系争房屋内。
第三人王国超述称：第三人从被告处承租系争房屋，现居住在系争房屋中。对原告、被告间的事情均不知情。
第三人上海青浦投资有限公司作书面述称：我公司自2003年受让并接管原青浦县淡水养殖场的土地、房产。根据我公司受让并接管上述土地及房产时的实际情况，系争房屋的实际使用人及该房屋费用承担者为“钱旺根”。鉴于我公司受让并接管上述土地及房产时，从未见过及接收过“1986.1.31租赁协议、照片”所载的租赁协议，因此，我公司不能核实也无法追认该“1986.1.31租赁协议、照片”所载租赁协议的内容及效力。
经开庭审理查明：1986年1月31日，青浦县淡水养殖场作为出租单位，上海第二皮鞋厂淀山湖联营厂作为租赁单位、原告（签订协议时原告为上海第二皮鞋厂淀山湖联营厂职工）作为租赁人签订《协议》，经办人方佰伟、见证人陈开勤在协议上签字。第二条约定住房面积39.27平方米，每平方米人民币0.14元，洋台面积为4.08平方米，合计每月租房费5.74元。第五条约定此租房由租赁单位借给本厂职工项才林同志等。
1992年3月25日青浦县淡水养殖场出具收据，载明项才林缴纳第一季度房租、卫生费等。
系争房屋自2005年2月5日起登记在上海青浦投资有限公司名下。现系争房屋由第三人及其妻子、孙子占有使用。
另查明，2014年3月17日上海市公安局青浦分局赵巷派出所出具证明，载明：“钱旺根（男，310229196112040634）曾用名钱网根”。
再查明，1979年12月30日淀山湖水产养殖场与青浦县淡水养殖场签订《联合开办青浦淀山湖皮鞋厂的协议书》。1991年12月10日，上海第二皮鞋厂与青浦县淡水养殖场签订《上海第二皮鞋厂淀山湖联营厂终止协议协议书》，约定企业解体后，对250名职工进行解雇，企业提取的退休养老金17万余元，按职工厂龄多少进行一次性发放解雇费。青浦县淡水养殖场于2004年4月22日注销，上海第二皮鞋厂青浦联营厂自1999年7月26日吊销至今未注销。
2013年9月30日原告与青浦资产经营有限公司发生纠纷，双方致上海市公安局青浦分局盈浦派出所，该所出具一般纠纷调解协议书，该协议书载明：“1、现青浦资产经营有限公司确认原告曾于1986年租过原淡水养殖场提供的住房（面积约39.17平方米），至于其他租赁期限与情况有待进一步核查。2、青浦区公安局告知调解双方就此事协商解决或通过法律途径解决。”原告向青浦资产经营有限公司索要系争房屋未果，原告认为其将系争房屋借用给被告，但发现被告将系争房屋交由他人占有使用，原告又无法找到被告，故至法院起诉。
以上查明的事实，由原、被告、第三人的陈述、协议、收据、派出所证明、1979年12月30日协议书、1991年12月10日协议书、一般纠纷调解协议书等证据予以证明，并经庭审出证质证，本院予以确认。
审理中，双方当事人存在争议事实和意见为：
第一、1986年1月31日的协议的完整性
原告表示，因时间久远，第一条内容已经缺失了。原告提供原告打印并由方佰伟、陈开勤签字的《房屋租赁协议书》及2014年8月13日陈开勤出具的情况说明。
被告认为，该协议缺少抬头及第一条，不符合证据的完整性要求，故对协议不予认可。被告表示对该书面材料真实性不予认可，《房屋租赁协议书》中的笔迹与“协议”中方佰伟的笔迹也不同。陈开勤的情况说明表示将房屋永久性分配给原告与“协议”中第三条“租赁期内”有矛盾，原告自己的证据之间相互矛盾。
第二、被告取得系争房屋的方式
原告认为，系争房屋为上海第二皮鞋厂淀山湖联营厂给原告的福利房，原告于1997年去外地，系争房屋空置。1999年被告妻子张金妹表示被告家房子比系争房屋小，让原告将房屋借给被告用。原告就将房屋借用给被告，并未收取房租。当时被告说让原告不要拆纱窗，被告还给了原告几十块钱作为纱窗钱。原告自述缴纳房租至1997年，但是因为时间久远，无法找到相关凭证。
被告认为未从原告处借用系争房屋。被告领取系争房屋时为青浦县淡水养殖场的职工，原告从该房屋退出后，被告1996年从青浦县淡水养殖场领导手里拿钥匙进去的，2003年前房租从被告工资中扣除。当时原告在系争房屋装了纱窗，因为原告要拆走纱窗，被告为了让原告留下纱窗支付了200元。如果是借用关系，原告不会将纱窗拆除，而被告也不用支付原告纱窗的费用了。为此，被告提供原青浦县淡水养殖场财务人员章建峰出具的情况说明、现金解款单、青浦县淡水养殖场的待岗人员工资清单。
原告认为，章建峰的情况说明只能说明其向被告收过钱，也无法证明其有权收该笔钱，该段期间系争房屋的租金确实从被告工资中扣除，但是不代表被告就是该房屋的使用权人，也不能证明青浦县淡水养殖场有权向被告收取房租。
根据庭审确认的事实，本院认为：原告依据“租赁协议”认为其对于系争房屋有使用权，但该份协议不完整，从协议上无法看出租赁期限，且该协议自签订之日至今也已经超过法律规定的最长租赁期限。原告无法提供完整的交纳租金的凭证，上海青浦投资有限公司作为系争房屋权利人对于原告的使用权也不予追认，故原告未能举证证明其现在对系争房屋仍享有使用权。原告主张其与被告为借用关系，被告不予认可，原告未能举证证实该项主张，本院不予采信。综上所述，原告要求被告、第三人王国超从系争房屋内迁出的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
原告项才林要求被告钱旺根、第三人王国超从系争房屋迁出的诉讼请求不予支持。
本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 段美玲
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
第一百五十九条有独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以对该第三人比照民事诉讼法第一百二十九条的规定，按撤诉处理。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。