河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0183民初2658号
原告新密郑银村镇银行股份有限公司超化支行，住所地河南省新密市超化镇超化村六组。
负责人张玲丽，该行副行长。
委托代理人高国伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。
被告河南省前卫实业有限公司，住所地河南省新密市超化镇圣帝庙村。
法定代表人邵爱兰。
被告侯松州，男，汉族，1963年出生，住河南省新密市。
被告吴书粉（曾用名赵方焰），女，汉族，1962年出生，住河南省新密市。
被告侯松发，男，汉族，1955年出生，住河南省新密市。
被告河南省前卫实业有限公司、侯松州、吴书粉（曾用名赵方焰）、侯松发共同委托代理人苏永超，男，汉族，1987年2月14日出生，住河南省内黄县张龙乡东石盘村60号，身份证号4105271987********。系河南省前卫实业有限公司职工。
本院在审理原告新密郑银村镇银行股份有限公司超化支行诉被告河南省前卫实业有限公司（以下简称前卫公司）、侯松州、吴书粉（曾用名赵方焰）、侯松发金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高国伟，被告前卫公司、侯松州、吴书粉（曾用名赵方焰）、侯松发共同委托代理人苏永超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告前卫公司于2014年10月23日签订编号为新密郑银流借字第112061410200004号《借款合同》，合同约定被告前卫公司向原告借款800000元，借款期限为2014年11月7日至2015年10月23日，借款利率为年利率13.2%，贷款人自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；在本合同的有效期内，借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自借款本息逾期之日起向贷款人支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘1.5计算。同日，原告与被告赵方焰签署《抵押担保合同》一份，被告赵方焰自愿以其名下的房产（位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座19层1908号，房屋所有权证号为郑房权证字第××号）做抵押，抵押担保范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；被告侯松州、赵方焰、侯松发自愿为借款人因在本合同项下借款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。2015年10月23日，原告与被告前卫公司及担保人赵方焰签署《借款展期协议》约定将上述借款展期至2016年9月23日止，展期金额为800000元整，展期利率为月利率12.9167‰，被告侯松州、赵方焰、侯松发向原告出具自然人自愿担保承诺书自愿对上述展期借款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告按照约定向被告前卫公司发放了贷款，借款展期后被告前卫公司未按约定还款，截止到2017年3月20日，被告前卫公司仍拖欠原告借款本金797441.78元及利息3元。经原告多次催要，被告前卫公司均拒绝履行，被告侯松州、赵方焰、侯松发也未承担连带清偿责任。为维护原告的自身权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告前卫公司偿还原告借款本金797441.78元及利息3元(利息<含复利和罚息>暂计至2017年3月20日，之后利息<含复利和罚息>按照合同约定的利率计算至全部贷款清偿完毕日止），以上费用共计797444.78元；2、被告前卫公司向原告支付追索本案债权所产生的律师费15948元；3、被告侯松州、赵方焰、侯松发对上述费用承担连带清偿责任；4、原告对被告赵方焰抵押给原告的房产（位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座19层1908号，房屋所有权证号为郑房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费及其他原告实现本案债权的费用。
被告前卫公司、侯松州、吴书粉（曾用名赵方焰）、侯松发辩称，对原告陈述的事实没有异议。
原告为支持其主张向本院提供有以下证据：
1、2014年10月23日签订的借款合同一份；
2、2015年10月23日签订的借款展期协议一份；
3、贷款借款凭证两份；
4、自然人自愿担保承诺书一份；
5、2014年10月23日签订的抵押担保合同一份；
6、河南省前卫实业有限公司出具的受托支付申请表一份；
7、河南省前卫实业有限公司与郑州天元碳素制品有限公司签订的供货合同一份；
8、客户账户综合查询单一份；
9、逾期贷款明细单一份；
10、原告与河南中赢旗晟律师事务所签订的委托代理合同、律师费转账凭证、律师费发票各一份。
被告前卫公司、侯松州、吴书粉（曾用名赵方焰）、侯松发的质证意见为，对证据真实性无异议，但我们利息支付至2017年4月份，5月份还没支付。我们公司借款800000元我们认可，因为近两年耐火材料形势的整体下滑，企业经营成本上升，目前公司还款压力巨大，欠工人工资和社保费用将近400万元，我们在保证公司正常运营的情况下想办法将此笔贷款还清。
被告前卫公司、侯松州、吴书粉（曾用名赵方焰）、侯松发均未提供证据。
本院根据当事人陈述、举证、质证，确认案件事实如下：2014年10月23日，原告与被告前卫公司签订编号为新密郑银流借字第112061410200004号《借款合同》，合同约定：被告前卫公司向原告借款800000元，借款期限为2014年10月23日至2015年10月23日，借款利率为年利率13.2%，贷款人自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；在本合同的有效期内，借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自借款本息逾期之日起向贷款人支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘1.5计算。同日，被告赵方焰与原告签订《抵押担保合同》，为上述借款提供担保，将其所有的位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座19层1908号（房屋所有权证号为郑房权证字第××号）的房产抵押给原告，担保的主债权为800000元，抵押担保的范围为主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等），抵押担保期间为本合同生效之日起至主合同项下乙方全部债权清偿完毕之日止。随后，双方办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定，向被告前卫公司发放了贷款。贷款到期后，原告与被告前卫公司于2015年10月23日签订了《借款展期协议》，将该笔借款进行了展期，展期至2016年9月23日，展期利率为月利率12.9167‰，利息计付方法按照原《借款合同》规定，被告赵方焰作为保证人在《借款展期协议》上签字。被告侯松州、赵方焰、侯松发出具自然人自愿担保承诺书，均自愿为被告前卫公司的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用，保证期限至债务到期之日起三年。展期到期后，被告未按约定偿还本金，尚欠借款本金797441.78元，利息支付至2017年4月。双方为此形成纠纷。
另查明，河南新密市平陌派出所于2016年6月22日向郑州市公安局文化路派出所出具《重户口核查情况说明》，“在2016年河南省户口清理整顿专项治理活动省厅下发的重户名单中，我所与贵所重户的为吴书粉，女，身份证号为，贵所户口为赵方焰，女，身份证号为。经查，吴书粉父亲为吴锁（已去世），母亲赵环（已去世），兄弟为吴战朝，户口均在河南省××镇杨台村××号，经查询原始户口档案，吴书粉户口无迁移变动记录，有原始一代证编码本和原始常表及户成员隔页，证实我所吴书粉户口为其原始真实户口，请贵所删除虚假户口。”2016年6月24日，郑州市公安局文化路派出所注销了赵方焰户口。
2016年4月29日，原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《委托代理合同》，约定河南中赢旗晟律师事务所接受原告委托，指派高国伟律师参加本案诉讼，原告支付律师代理费15948元，2017年6月13日，河南中赢旗晟律师事务所向原告出具发票，载明收到代理费15948元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告根据合同约定发放了贷款，被告前卫公司未按合同约定履行义务，已构成违约，应当归还借款本金及支付利罚息，故对原告要求被告前卫公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的主张予以支持。被告侯松州、吴书粉、侯松发作为保证人，应当对被告前卫公司的上述借款承担连带清偿责任。由于被告前卫公司未能按照约定归还本息，原告要求以被告吴书粉所有的位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座19层1908号（房屋所有权证号为郑房权证字第××号）的房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以支持，原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
关于律师费，2016年4月29日，原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《诉讼（仲裁）案件委托代理合同》，合同约定收费方法原则上按诉讼标的的2%支付律师费，具体采取一案一议，最终以乙方出具的律师费发票为准，且本案原告提供的律师费发票金额为15948元，故对原告要求被告前卫公司承担律师费的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告河南省前卫实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告借款本金797441.78元及利罚息（暂计至2017年4月20日，之后按照借款合同约定计算至借款清偿完毕之日止）；
二、被告河南省前卫实业有限公司在本判决生效后十日内支付原告新密郑银村镇银行股份有限公司超化支行律师费15948元；
三、被告侯松州、吴书粉、侯松发对被告河南省前卫实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告新密郑银村镇银行股份有限公司超化支行有权以被告吴书粉所有的位于郑州市中原区百花路20号3号楼“锦绣华庭”A座19层1908号（房屋所有权证号为郑房权证字第××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费减半收取为5967元，由被告河南省前卫实业有限公司、侯松州、吴书粉、侯松发共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。
审判员 王玉萍
二〇一七年七月五日
书记员 杨志伟