北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第771号
原告逯兆洁，女，1977年7月15日出生。
被告北京金宝嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路72号院A座905号。（注册号：110108011790990）
法定代表人李绍华，总经理。
委托代理人张飞，男，1984年3月20日出生。
委托代理人海军，男，1981年9月17日出生。
原告逯兆洁与被告北京金宝嘉业房地产经纪有限公司（以下简称金宝嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员于明独任审判，公开开庭进行了审理。原告逯兆洁，被告金宝嘉业公司委托代理人张飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告逯兆洁起诉称：2012年11月10日，原告和被告签订了一份《北京市房屋租赁合同》，该合同于2013年12月1日期满。2013年11月30日，被告公司员工与原告验收房屋，双方认可房屋设施没有任何损坏的情况下，原、被告双方在被告提供的退房协议上签字，但被告在没有如何正当理由的条件下，告知原告房屋押金4000元只能返还2000元。原告经多次与被告单位的有关领导协商未果，投诉至海淀区房管局与北京市建委，经上述两个单位协调，被告依然表示押金只返还2000元。为维护原告之合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、要求被告返还房屋租赁押金4000元；2、要求被告支付误工费2000元；3、要求被告返还水、电、气垫付费用（水：465.52元、电：357.6元、气69.2元）、水电卡押金400元；4、本案的诉讼费用由被告负担。
被告金宝嘉业公司答辩称：水电卡押金需要在被告见卡时才能退还，因怀疑房屋中有墙面、地面的损坏以及地面不干净的情况，被告只能退还部分押金，原告共四次迟延交纳了房屋租金，按照合同约定，应该扣除滞纳金。综上，仅同意退还原告2000元，不同意原告其他诉讼请求。
经审理查明：2011年12月17日，逯兆洁与金宝嘉业公司签订了《北京市房屋租赁合同》，其中约定：该房屋坐落于北京市石景山区西黄村南北方工业大学x室，房屋租赁期自2011年12月11日至2012年12月1日，租金标准为人民币3600元，租金支付时间：第一次2011年12月18日，第二次2012年1月30日，第三次2012年4月30日，第四次2012年7月30日，逾期交付房租的按照每日壹佰元加收滞纳金；本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币4000元，保证金仅作担保用途：1、用于乙方迟交房租的滞纳金与损坏房屋或者房间内附属设施的赔偿；2、用于乙方不能按时交纳房间内所产生的水、电、气、电话、宽带等应由乙方所缴纳费用欠费的垫付；3、保证金用于赔偿或垫付后，乙方应当在五日内补足保证金，如乙方未在五日内把保证金及造成损失或垫付钱款补齐，甲方视乙方单方违约，甲方有权终止合同收回房屋。租赁合同期满后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，合同期满，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金。
该合同签订后，金宝嘉业公司向逯兆洁交付了房屋，逯兆洁支付了房屋租金，但第2次、第4次支付房屋租金的时间为2012年1月31日、2012年7月31日，分别滞后1天。
2012年11月10日，逯兆洁与金宝嘉业公司签订续签了一份《北京市房屋租赁合同》，其中约定：房屋租赁期自2012年12月2日至2013年12月1日，租金标准为每月人民币4000元，租金交付时间：第一次2012年12月2日，第二次2013年1月30日，第三次2013年4月30日，第四次2013年7月30日，逾期交付房租的按照每日壹佰元加收滞纳金；本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币4000元，保证金仅作担保用途：1、用于乙方迟交房租的滞纳金与损坏房屋或者房间内附属设施的赔偿；2、用于乙方不能按时交纳房间内所产生的水、电、气、电话、宽带等应由乙方所缴纳费用欠费的垫付；3、保证金用于赔偿或垫付后，乙方应当在五日内补足保证金，如乙方未在五日内把保证金及造成损失或垫付钱款补齐，甲方视乙方单方违约，甲方有权终止合同收回房屋。租赁合同期满后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，合同期满，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金。
签订续租合同当日，逯兆洁向金宝嘉业公司交付了第1期房屋租金，并交纳了房屋押金4000元，后逯兆洁又陆续支付了其他房屋租金，但第二次、第三次的租金交纳时间分别为2013年1月31日、2013年5月1日，分别滞后1天。
2013年11月30日，逯兆洁与金宝嘉业公司签署《退房协议书》，该协议书中载明因合同到期，逯兆洁租住的房屋内各项费用已结清，双方已完成物业交割，今后逯兆洁不承担该房屋租赁期间的任何连带责任，合同自动终止。
在案件审理过程中，房屋产权人陈超与逯兆洁已结算完毕涉案房屋的水、电、气费用，陈超向逯兆洁支付水、电、气垫付费用共计940元，逯兆洁向陈超交付水、电卡，逯兆洁撤回要求金宝嘉业返还水、电、气费用的诉讼请求，本院予以准许。逯兆洁同时提出诉讼保全申请，本院经审查后，责成逯兆洁提供担保，逯兆洁于2014年4月2日交纳保证金6400元、保全费用84元，本院于同日作出（2014）石民初字第771号民事裁定书，裁定冻结账户名为李绍华，开户行为中国银行北京分行太平桥支行，帐号为×××的银行账户内人民币6400元的存款金额。
庭审中，金宝嘉业公司称当时公司人员与逯兆洁未办理好无业交割，怀疑房屋中存在墙面、地面破损，地面不干净的情况，主张只退还逯兆洁房屋押金2000元，但未提供证据予以证明。逯兆洁亦未提交证据证实误工损失的具体数额以及与本案的因果关系。
上述事实，《北京市房屋租赁合同》、收款凭证、《退房协议书》、谈话笔录、中国银行客户回单、案款收据、民事裁定书、双方当事人陈述等证据在案证实。
本院认为，逯兆洁与金宝嘉业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行。本案的焦点问题在于：其一，金宝嘉业公司是否应该退还逯兆洁房屋租赁押金及具体数额认定；其二，金宝嘉业公司是否应该退还逯兆洁水电卡押金。
首先，就焦点问题之一而言，综合逯兆洁与金宝嘉业公司合同约定的内容，逯兆洁交付给金宝嘉业的房屋租赁押金即为房屋租赁合同中约定的保证金，逯兆洁与金宝嘉业公司亦表示认可，因此，该押金的退还与否及其数额应依照租赁合同中有关保证金的条款而定。双方在租赁合同中约定，保证金的主要担保用途在于如逯兆洁迟交房租的滞纳金与损坏房屋或者房间内附属设施的赔偿抵付，在合同期满后该保证金扣除逯兆洁应予负担的费用后应如数退还，滞纳金的数额为迟延交付房租一天扣除100元，现双方的租赁合同已到期，租赁合同权利义务关系自然终止，逯兆洁共迟延交纳租金4天，亦未提出合理解释，因此，该项滞纳金应从押金中予以扣除。同时，金宝嘉业公司提出涉案房屋存在损坏的情况，但并未提出证据予以证明，金宝嘉业公司亦在《退房协议书》中认可双方已完成物业交割，故金宝嘉业公司称只退还逯兆洁2000元押金的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。
其二，就焦点问题之二而言，在不能与金宝嘉业公司协商一致的情况下，逯兆洁将水、电卡的押金交付给房主陈超，双方结清了相关费用，应视为逯兆洁已经完成了退还房屋附属设备的合同义务，金宝嘉业公司无权再占有逯兆洁交纳的水、电卡押金，故对逯兆洁要求金宝嘉业退还水、电卡押金的诉讼请求，本院予以支持。
对于逯兆洁要求金宝嘉业公司赔偿误工损失的诉讼请求，因逯兆洁未提交证据予以证实，无法核实该误工损失是否实际发生、具体数额以及与本案的因果关系，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还逯兆洁房屋租赁押金三千六百元；
二、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还逯兆洁水、电卡押金四百元。
三、驳回逯兆洁的其他诉讼请求。
案件受理费二十五元由北京金宝嘉业房地产经纪有限公司负担，（于本判决生效之日起七日内给付逯兆洁）。
案件保全费八十四元，由北京金宝嘉业房地产经纪有限公司负担五十三元（于本判决生效之日起七日内给付逯兆洁），由逯兆洁负担三十一元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
代理审判员 于 明
二〇一四年四月十七日
书 记 员 解文娟