温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1769号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道永定路1188号万达商业广场第6幢102、103、104、111号。
负责人：朱培海。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、黄蔷薇，上海浦东发展银行股份有限公司温州分行员工。
被告：浙江五洲实业有限公司，住所地：丽水市水阁工业区绿谷大道351号。
法定代表人：张才。
被告：温州五洲人造革有限公司，住所地：温州市龙湾区海滨蓝田工业区。
法定代表人：陈仁通。
被告：张才。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江五洲实业有限公司、温州五洲人造革有限公司、张才金融借款合同纠纷一案，于2015年11月25日向本院起诉，诉请：一、请求判令被告浙江五洲实业有限公司立即归还贷款本金1898万元并支付利息及逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（1、本金500万元，合同期内利息从2015年1月6日起计算至2016年1月5日按照年利率7.56%计算；逾期利息从2016年1月6日起按照年利率11.34%计算，复利按照逾期利率计收。从2015年1月6日暂算至2015年10月29日欠息约为32.26382万元；2、本金570万元，合同期内利息从2015年1月12日起计算至2016年1月11日按照年利率7.56%计算；逾期利息从2016年1月12日起按照年利率11.34%计算，复利按照逾期利率计收。从2015年1月12日暂算至2015年10月29日欠息约为36.010968万元；3、本金349万元，合同期内利息从2015年2月26日起计算至2016年2月25日按照年利率7%计算；逾期利息从2016年2月26日起按照年利率10.5%计算，复利按照逾期利率计收。从2015年2月26日暂算至2015年10月29日欠息约为17.108928万元；4、本金49万元，合同期内利息从2015年2月26日起计算至2016年2月25日按照年利率7%计算；逾期利息从2016年2月26日起按照年利率10.5%计算，复利按照逾期利率计收。从2015年2月26日暂算至2015年10月29日欠息约为2.402113万元；5、本金430万元，合同期内利息从2015年2月26日起计算至2016年2月25日按照年利率7%计算；逾期利率从2016年2月26日起按照年利率10.5%计算，复利按照逾期利率计收。从2015年2月26日暂算至2015年10月29日欠息约为21.07977万元。截止2015年10月29日本息合计2006.865599万元）；二、请求判令原告对抵押物，即被告浙江五洲实业有限公司所有的坐落于浙江省丽水市莲都区水阁工业园区绿谷大道351号房产及土地使用权处置所地价款享有优先受偿权；三、请求判令被告温州五洲人造革有限公司、张才对归还上述贷款本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费等实现债权的费用由各被告承担。
本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游思照、黄蔷薇到庭参加诉讼，被告浙江五洲实业有限公司、温州五洲人造革有限公司、张才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年1月6日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082015280001《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币500万元，用途系归还编号90082014280003的《流动资金借款合同》项下借款（2014年1月6日签订），借款期限为2015年1月6日至2016年1月6日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加2.01%计算，确定为年利率为7.56%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即11.34%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币500万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司未偿付任何款项。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币500万元及利息、逾期利息、复利。
2015年1月12日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082015280003《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币570万元，用途系归还合同号CD90082014880088下垫款（2014年7月10日签订），借款期限为2015年1月12日至2016年1月12日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加2.01%计算，确定为年利率为7.56%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即11.34%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币570万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司未偿付任何款项。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币570万元及利息、逾期利息、复利。
2015年2月26日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082015280038《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币430万元，用途系归还编号90082014280185的《流动资金借款合同》项下借款（2014年2月26日签订），借款期限为2015年2月26日至2016年2月26日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加1.45%计算，确定为年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即10.5%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币430万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司未偿付任何款项。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币430万元及利息、逾期利息、复利。
2015年2月26日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082015280039《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币49万元，用途系归还合同号CD90082014880093下的垫款（2014年7月24日签订），借款期限为2015年2月26日至2016年2月26日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加1.45%计算，确定为年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即10.5%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币49万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司未偿付任何款项。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币49万元及利息、逾期利息、复利。
2015年2月26日，被告浙江五洲实业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082015280041《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币349万元，用途系归还合同号CD90082014880092下的垫款（2014年7月23日签订），借款期限为2015年2月26日至2016年2月26日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加1.45%计算，确定为年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即10.5%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江五洲实业有限公司发放贷款人民币349万元。借款后，被告浙江五洲实业有限公司未偿付任何款项。现被告浙江五洲实业有限公司尚欠原告借款本金人民币349万元及利息、逾期利息、复利。
2012年12月17日，被告浙江五洲实业有限公司作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201200000038《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江五洲实业有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁工业区绿谷大道351号的房产及土地使用权（房产权证号：丽房权证莲都区字第××、01××19、01××21、01××22、01124123号，国有土地使用权证号：丽国用（2009）第7056、7057号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告浙江五洲实业有限公司在自2012年12月17日至2017年12月14日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及债务人与债权人签署的融贷额度协议90082012融038；抵押担保主债权金额为人民币6685万元。2012年12月18日，双方办理了房产抵押登记。
2012年3月21日，被告温州五洲人造革有限公司作为保证人与原告签订编号为ZB9008201200000018《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告浙江五洲实业有限公司在自2012年3月21日至2016年3月21日期间内办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币2800万元为限；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日后两年；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
2015年1月5日，被告张才作为保证人与原告签订编号为ZB9008201500000001《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告浙江五洲实业有限公司在自2015年1月5日至2020年1月5日期间内办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币5500万元为限；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日后两年；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
另，被告张才向原告出具担保人确认书，确认其知晓借款人浙江五洲实业有限公司与原告签订的上述五笔《流动资金借款合同》用途均系以贷还贷，并自愿承担相应的担保责任。被告温州五洲人造革有限公司向原告出具担保人确认书，确认其知晓借款人浙江五洲实业有限公司与原告签订的编号90082015280001、90082015280003《流动资金借款合同》用途均系以贷还贷，并自愿承担相应的担保责任。
本院认为，被告浙江五洲实业有限公司未按约定还本付息的行为已构成违约，原告有权要求其清偿本金及利息、逾期利息、复利，但复利应以期内欠息为基数，从逾期之日起算。被告张才明确知晓本案借款用途系以贷还贷，应承担相应的连带清偿责任。被告温州五洲人造革有限公司对新旧两笔贷款均提供连带责任保证，应在最高额限额对本案债务承担连带清偿责任。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币500万元，并支付期内利息（从2015年1月6日起按年利率7.56%计算至2016年1月6日止）、逾期利息（从2016年1月7日起按年利率11.34%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2016年1月7日起按年利率11.34%计算至利息付清之日止）；
二、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币570万元，并支付期内利息（从2015年1月12日起按年利率7.56%计算至2016年1月12日止）、逾期利息（从2016年1月13日起按年利率11.34%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2016年1月13日起按年利率11.34%计算至利息付清之日止）；
三、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币430万元，并支付期内利息（从2015年2月26日起按年利率7%计算至2016年2月26日止）、逾期利息（从2016年2月27日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2016年2月27日起按年利率10.5%计算至利息付清之日止）；
四、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币49万元，并支付期内利息（从2015年2月26日起按年利率7%计算至2016年2月26日止）、逾期利息（从2016年2月27日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2016年2月27日起按年利率10.5%计算至利息付清之日止）；
五、被告浙江五洲实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币349万元，并支付期内利息（从2015年2月26日起按年利率7%计算至2016年2月26日止）、逾期利息（从2016年2月27日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2016年2月27日起按年利率10.5%计算至利息付清之日止）；
六、如被告浙江五洲实业有限公司未履行上述第一至五项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江五洲实业有限公司名下的坐落于丽水市莲都区水阁工业区绿谷大道351号的房产及土地使用权（房产权证号：丽房权证莲都区字第××、01××19、01××21、01××22、01124123号，国有土地使用权证号：丽国用（2009）第7056、7057号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201200000038《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币6685万元为限）；
七、被告温州五洲人造革有限公司对上述第一至五项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201200000018《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2800万元为限）。承担担保责任后，有权向被告浙江五洲实业有限公司追偿；
八、被告张才对上述第一至五项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201500000001《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币5500万元为限）。承担担保责任后，有权向被告浙江五洲实业有限公司追偿；
九、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费142143元（原告已预缴），公告费580元，共计142723元由被告浙江五洲实业有限公司、温州五洲人造革有限公司张才共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年三月二十四日
代书 记员 章林坚