浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初3623号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行，住所地：浙江省乐清市乐成镇清远路121号，组织机构代码：73601695-3。
负责人：陈宗强，系该支行行长。
委托代理人：倪秀秀，女，1992年8月12日出生，住浙江省乐清市，系该行职员。
委托代理人：叶绿娇，女，1993年2月3日出生，住浙江省乐清市，系该行职员。
被告：王蓓蕾，女，1972年3月20日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
被告：梅旭东，男，1966年9月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司，住所地：浙江省乐清市雁荡镇望雁路35号，统一社会信用代码：91330382145505552P。
法定代表人：赵岭根。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称浦发银行乐清支行）与被告王蓓蕾、梅旭东、乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月18日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告王蓓蕾、梅旭东共同偿还原告借款本金人民币40万元及利息（利息暂算至2016年3月2日止为4505.27元；自2016年3月3日起至实际支付之日止；逾期利息以本金40万元为基数按年利率10.185%计算，复利以期内利息2791.44元为基数按年利率10.185%计算）；2、判令被告王蓓蕾、梅旭东承担抵押责任，依法拍卖或变卖二被告共有的坐落于乐清市雁荡镇响铃头村步行街职工巷5幢××号的房地产【所有权证号：乐房权证雁荡镇字第××号，乐房雁荡镇共字第00261号，房产他项权证号：温房他证乐清市字第1129**号；土地证号：乐政国用（96）字第17006**号，土地他项权证号：乐土他项（2012）第224号】，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告王蓓蕾、梅旭东承担抵押责任，依法拍卖或变卖二被告共有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路旭阳大厦5F-D室的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、59××60号，房产他项权证号：温房他证乐清市字第1058**号），所得价款由原告优先受偿；4、判令被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司对前述第一项诉讼请求承担连带保证责任；5、由被告共同承担本案诉讼费、财产保全费用等原告为实现债权所支付的一切相关费用。依原告申请，本院依法裁定查封被告王蓓蕾所有的坐落于乐清市乐成镇鸣阳路111弄7幢4××号的房产（所有权证号：010f34285），保全金额以40万元为限。本院对本案依法适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行审理，现已审理终结。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：判令被告王蓓蕾、梅旭东共同偿还原告借款本金40万元及期内利息2791.44元、逾期利息（以本金40万元为基数自2016年2月17日起按年利率10.185%计算至判决实际履行之日止）、复利（暂算至2016年2月16日为4.48元，以期内利息2791.44元为基数自2016年2月17日起按年利率10.185%计算至判决实际履行之日止）。
本院经审理认定，被告王蓓蕾、梅旭东系夫妻关系。2011年10月12日，原告浦发银行乐清支行作为抵押权人与被告王蓓蕾、梅旭东均作为抵押人签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：1100284611069），合同约定：为确保债务人（即被告王蓓蕾）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以本合同项下之抵押物作抵押，并赋予抵押权人以第一顺位的优先受偿权；该合同所担保的主债权为债权人在2011年10月12日至2016年10月12日的期间向债务人连续提供的一类或者几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内以最高不超过人民币573万元整为限；抵押物为被告王蓓蕾、梅旭东共有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路旭阳大厦5F-D室的房产（所有权证号：010f59060，共有权证号：010f59061）；担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）等。2011年10月13日，双方到房管部门办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1058**号）。
2012年4月12日，原告浦发银行乐清支行作为抵押权人与被告王蓓蕾、梅旭东均作为抵押人签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：1100284612023），合同约定：为确保债务人（即被告王蓓蕾）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以本合同项下之抵押物作抵押，并赋予抵押权人以第一顺位的优先受偿权；该合同所担保的主债权为债权人在2012年4月2日至2017年4月12日至的期间向债务人连续提供的一类或者几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内以最高不超过人民币70万元整为限；抵押物为被告王蓓蕾、梅旭东共有的坐落于乐清市雁荡镇响铃头村步行街职工巷5幢××号的房地产【所有权证号：乐房权证雁荡镇字第××号，共有权证号：乐房雁荡镇共字第00261号，土地证号：乐政国用（96）字第17006**号】；担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）等。2012年4月16日，双方到房管部门办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1129**号）。
2015年7月16日，原告浦发银行乐清支行作为债权人与被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司作为保证人签订一份《最高额保证合同》（编号：1100284615001）。合同约定：本合同项下担保的主债权为债权人在2015年7月16日至2016年7月16日止的期间内与债务人王蓓蕾办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币379万元整。保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。保证的范围除本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费、及其他为签订或者履行本合同发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2015年7月16日，原告浦发银行乐清支行作为贷款人与被告王蓓蕾作为借款人签订一份《个人借款合同》（编号：90122015130050112102），合同约定：借款金额为人民币40万元；借款期限为一年，自2015年7月16日至2016年7月16日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；借款利率不作调整，按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定贷款期限同期同档次贷款基准年利率的基础上上浮40%计算（即年利率6.79%）；还款方式为分期付息，到期一次性还本，结息日为每月的10日；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行（即年利率10.185%）；贷款人对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；后原告依约于2015年8月13日向被告王蓓蕾发放贷款40万，并出具个人贷款借款凭证，该凭证载明：借款金额40万元，借款期限1年，最后还款日为2016年8月13日，借款执行利率为年利率6.79%。
合同履行过程中，被告王蓓蕾未按合同约定足额偿付贷款本息，原告于2016年2月17日向被告王蓓蕾发出提前到期通知书。截止2016年2月16日，被告王蓓蕾尚欠原告借款本金40万元、期内利息2791.44元、复利4.48元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王蓓蕾、梅旭东共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金40万元、期内利息2791.44元、逾期利息（自2016年2月17日起以本金40万元为基数按年利率10.185%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2016年2月16日复利为4.48元，此后复利以期内未付利息2791.44元为基数，自2016年2月17日起按年利率10.185%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告王蓓蕾、梅旭东未按期还款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告王蓓蕾、梅旭东共有的坐落于乐清市雁荡镇响铃头村步行街职工巷5幢××号的房地产【所有权证号：乐房权证雁荡镇字第××号，共有权证号：乐房雁荡镇共字第00261号，土地证号：乐政国用（96）字第17006**号】所得价款对上述第一项的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（编号：1100284612023）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以70万元为限。
三、若被告王蓓蕾、梅旭东未按期还款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告王蓓蕾、梅旭东共有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路旭阳大厦5F-D室的房产（所有权证号：010f59060，共有权证号：010f59061）所得价款对上述第一项的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（编号：1100284611069）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以573万元为限。
四、被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：1100284615001）项下所有主债务的连带清偿总额以379万元为限。其承担保证责任后，有权向被告王蓓蕾追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7368元减半收取3684元、保全费2520元，均由被告王蓓蕾、梅旭东、乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司共同负担。公告费300元，由被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 金鸿锋
人民陪审员 李秋临
二〇一六年十月十一日
此件与原件核对无异
代书 记员 郑秋子