江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初2659号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安市分行，住所地：吉安市吉州区井冈山大道189号，统一社会信用代码：91360802669790841B。
代表人：刘志清，行长。
委托诉讼代理人：肖姗，该行职员。
被告：熊勇生，男，1959年9月26日出生，汉族，住吉安市吉州区，
被告：胡春香，女，1959年6月5日出生，汉族，住吉安市吉州区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安市分行（以下简称邮储吉安分行）与被告熊勇生、胡春香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储吉安分行的委托诉讼代理人肖珊、被告熊勇生、胡春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊勇生归还贷款本金360602.62及利息和罚息（计算至2017年10月22日的利息和罚息为10463.84元，之后的利息按年利率7.6%计算，逾期利息按年利率11.4%计算至还清款之日止）；2、被告胡春香承担共同还款责任；3、解除原、被告2016年4月28日签订的《个人额度借款合同》；4、原告对被告胡春香、熊勇生所有的座落吉州区竹笋巷99号房屋（产权证号：吉房权证吉州字第00150183-1、-2号）享有优先受偿权。
事实和理由：2012年3月7日，被告熊勇生向原告申请个人商务贷款，用途为进货，双方签订了《个人额度借款合同》，合同授信额度为40万元，额度存续期最长10年，额度存续期前5年为额度支用期，单笔支用最长期限5年，还款方式为等额本息。被告胡春香系熊勇生配偶，为其共同借款人。同时，被告熊勇生、胡春香还与原告签订了《个人最高额抵押合同》，二被告以其所有的座落吉州区竹笋巷99号房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年12月17日，被告熊勇生向原告支用26万元，2016年6月1日，被告熊勇生支用47000元，2016年11月3日，被告熊勇生支用45000元，2017年2月17日，被告熊勇生支用33000元，上述借款期限均为12个月，年利率为7.6%，还款方式为阶段性等额本息。贷款期间，被告熊勇生违反合同约定，未按时偿还贷款本息。截至2017年8月13日，被告熊勇生共欠贷款本金360602.62元，利息4961.19元。
被告熊勇生、胡春香辩称，欠款属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告熊勇生与被告胡春香系夫妻关系。2012年3月7日，被告熊勇生、胡春香向原告申请个人商务贷款。2012年3月16日，原告与被告熊勇生、胡春香签订《个人额度借款合同》，合同约定，合同所称授信额度指贷款人根据对借款人的信用评价、财务状况及借款人提供的担保等因素综合确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，借款人可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。对于不可循环使用的额度，在额度支用期间内，借款人可以多次申请借款，但借款人可支用的借款本金金额与借款人累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。合同所称额度借款指借款人按合同约定使用额度所发生的借款，贷款人向借款人提供授信额度为400000元。额度存续期最长为10年，自2012年3月16日至2022年3月16日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。发生以下情形之一的，借款人即构成违约：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；借款人未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的；借款人未按照本合同或与贷款人签订的其他有关协议或文件规定的用途使用贷款资金……。借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿、停止发放贷款、单方面解除合同等措施。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金、贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按照支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。对于借款人未按合同约定用途使用的贷款，贷款人有权自未按合同约定用途使用贷款之日起至贷款本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收100%确定。同日，被告熊勇生、胡春香与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告熊勇生、胡春香以两人共有的座落吉州区竹笋巷99号房屋（房产证号：吉房权证吉州字第00150183—1、-2号）提供金额40万元的最高额抵押担保，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、货款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。当日，原告办理了抵押物登记手续。2015年12月17日，两被告向原告申请支用26万元，2016年6月1日，两被告向原告申请支用47000元，2016年11月3日，两被告向原告申请支用45000元，2017年2月17日，两被告向原告申请支用33000元，上述借款期限均为60个月，年利率为7.6%，还款方式为阶段性等额本息。之后，被告熊勇生、胡春香未按期还款。截至2017年10月22日，被告熊勇生、胡春香共拖欠借款本金360602.62及利息、罚息10463.84元。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方真实的意思表示，合法有效。被告熊勇生、胡春香未按约偿还贷款本息，构成违约，原告诉请解除双方签订的《个人额度借款合同》，本院予以支持。被告熊勇生、胡春香逾期还款，对逾期部分借款，应按合同约定的逾期还款利率计算利息。被告熊勇生、胡春香以两人共有的座落吉州区竹笋巷99号房屋（房产证号：吉房权证吉州字第00150183—1、-2号）为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押物登记，原告在最高债权额限度内，对该抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、解除原、被告2012年3月16日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告熊勇生、胡春香偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安市分行借款本金360602.62元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年10月22日为10463.84元，自2017年10月23日起至实际还清款之日止，未逾期的借款利息按年利率7.6%计算，逾期的借款利息按年利率11.4%计算），限判决生效后七日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安市分行对被告熊勇生、胡春香共有的座落吉州区竹笋巷99号房屋（房产证号：吉房权证吉州字第00150183-1、-2号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6783元，减半收取计3392元，财产保全申请费2520元，合计5912元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 张黎晖
二〇一七年十一月二十二日
书记员 刘丽娟
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。