南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民初字第2318号
原告李玲玲，女，1987年9月7日生，汉族。
被告韩永功，男，1969月23日生，汉族。
委托代理人王爱国，江苏苏豪律师事务所律师。
原告李玲玲与被告韩永功房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玲玲、被告韩永功及其委托代理人王爱国到庭参加诉讼。
原告李玲玲诉称，2013年7月28日，原告通过南京御景轩房地产经纪有限公司（以下简称中介）与被告签署了《房地产买卖中介合同》，原告购买被告位于浦口区裕民家园12幢601室的房屋一套，面积为136.26平方米，房价为688000元，原告交纳20000元定金于被告。合同中原、被�之间的权利义务和违约责任有详细约定。2013年8月10日原、被告达成新的补充协议，原告同意补偿300元给被告维修此房渗水的水管，被告在过户前修好水管（中介工作人员可证明），过户时间推迟到2013年8月15日。2013年8月14日原告函电被告和中介，被告称水管渗水要去找自来水公司，要求推迟过户，原告同意被告最迟至2013年8月20日过户，被告满口答应（有电话录音）。2013年8月19日原告函电中介和被告，被告却以种种理由拒绝过户，但双方约定到中介公司商谈，2013年8月20日上午原告带着宝宝去了中介公司，被告电话却一直关机，等了一个上午，实在没办法让中介人员去叫被告过来，在中介和警察相继调解下被告还是拒绝履行合同，被告称有人愿意用更高的价格购买此房，并提出让原告加点钱就愿意卖（警察在场下中介出具了情况证明）。诉状递交前原告还主动打电�给被告，被告还是拒绝过户。被告一再拒绝履行合同，关机和加点钱就愿意卖的行为，说明被告因房价上涨而反悔。原告违反合同约定拒绝履行合同，违背了合同法的诚实守信原则，也严重损害了原告的利益，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令一、解除双方于2013年7月28日签订的房地产买卖中介合同中的相关房屋买卖协议以及双方于2013年签订的补充协议；二、被告返还原告定金及修水管的补偿费20300元；三、要求被告赔偿原告以支付给中介的居间服务费6000元；四、要求被告给付原告违约金70000元；五、要求增加违约金59560元。
被告韩永功辩称，我方同意解除合同，被告方没有违约，原告方构成违约，原告方没有按照合同约定支付首付款构成根本违约，原告要求返还定金没有法律依据，原告要求被告赔偿支付的中介费6000元，中介费系居间合同产生，本案中介也没有尽到相应的义务，没有证据证明原告支付了6000元中介费，即使支付了原告方应向中介进行主张，而不应该向被告主张，关于违约金，被告方构成违约，原告向被告主张违约没有法律依据，请求法庭驳回原告的诉求。
经审理查明，2013年7月28日，原告李玲玲（乙方）与被告韩永功（甲方）、南京御景轩房地产经纪有限公司（丙方）签订房地产买卖中介合同，约定：甲方将坐落于浦口区裕民家园12幢601室房屋卖于乙方，建筑面积为136.06平方米，房屋售价为688000元，该价格为甲方净得价，所有税费由乙方承担。甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移及房屋交付等相关事宜，乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜。丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金和代�费12000元。三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的……三方商定，上述违约行为方，向守约方支付70000元违约金。违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。同日，三方还签订补充协议一份，约定：乙方于2013年7月28日支付甲方购房定金20000元；乙方于2013年8月10日前支付甲方购房首付款360000元，届时甲、乙双方办理产权过户手续，并于当日签订贷款合同；贷款部分共计300000元，由乙方办理商业性贷款；尾款部分8000元，代交房当天由乙方支付甲方此尾款。……甲方出售此房价格为净得价，所有税费由乙方承担，甲方承担交房之前的水、电、气、物业费用。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金20000元，并于次日向南京御景轩房地�经纪有限公司交付中介费6000元。
2013年8月10日，原、被告及南京御景轩房地产经纪有限公司又签订补充协议一份，内容为：原定于2013年8月10日支付首付款360000元变为2013年8月15日支付首付款260000元。届时甲、乙双方办理产权过户手续。在交房前甲方负责将此房水、电、气、物业费用全部结清并保证水、电、气完好不漏。
2013年8月14日，原告的丈夫李雪滔与被告韩永功电话联系，因漏水问题没能解决，双方协商推迟至8月20日办理过户事宜。2013年8月19日，原告的丈夫李雪滔再次与被告韩永功电话联系，被告表示自己房子要拆迁，没有房子住，而且水管问题不好搞，所以房子不卖了。原告的丈夫要求被告次日至中介公司商谈此事。但次日双方商谈未果，2013年8月20日，南京御景轩房地产经纪有限公司出具情况说明一份，内容为：甲（韩永功）、乙（李玲�）双方约定于2013年8月15日支付首付款260000元，因为甲方房屋漏水原因未搞好推迟至2013年8月20日，直至2013年8月20日，甲方未能将此房漏水问题解决，2013年8月20日已报警，甲方述说理由如下：1、因家庭原因拆迁没地方住不想出售此房；2、若出售让乙方加价购买；3、索性让法院拍卖此房。
另查明，原告主张给付了被告修水管的费用300元，被告不予认可，但承认收了原告水费300元。
上述事实，有房地产买卖中介合同、补充协议、定金收条、中介费收据、电话录音、情况说明、房产证、土地证以及当事人庭审陈述等证据在卷证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告李玲玲与被告韩永功签订的房地产买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告违反合同约定，无正�理由拒不履行合同，故原告主张解除双方签订的房屋买卖合同及其补充协议，符合法律规定，本院予以支持。原告签订合同后，向被告支付了20000元购房定金及300元其他费用，被告应该予以返还。原告还向南京御景轩房地产经纪有限公司支付了6000元中介费，该费用属原告的损失，应由被告韩永功承担，如被告认为中介未完成全部委托事宜，收取的中介费过高，可在赔偿原告损失后向南京御景轩房地产经纪有限公司主张返还相应款项。原告主张合同约定的违约金数额为70000元，而因被告违约，导致原告损失为129560元（房屋的差价损失），故要求调高违约金，要求被告支付违约金129560元，被告辩称房屋的差价损失仅为房价的0.37%，合同约定的违约金70000元远高于实际损失，要求调低违约金。本院以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡等综合因素，本院酌定违约金的数额为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告李玲玲与被告韩永功签订的关于买卖南京市浦口区裕民家园12幢601室房屋的房屋买卖合同及补充协议；
二、被告韩永功于本判决生效之日起七日内给付原告李玲玲中介费、购房定金、其他费用共计26300元；
三、被告韩永功本判决生效之日起七日内给付原告李玲玲违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11180元，由被告韩永功负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 肖
人民陪审员 高志军
人民陪审员 许维江
二〇一三年六月三十日
书 记 员 胡 颖