广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1509号
原告华洋花园业主委员会，住所地梧州市长洲区新兴珠宝路1号。
代表人陈岳明，业委会主任。
委托代理人任坚，业委会副主任。
委托代理人张波，广西建梧律师事务所律师。
被告梧州市丰润物业管理有限公司，住所地梧州市新兴二路50-1号二楼。
法定代表人卢伟，总经理。
委托代理人聂亮钰，公司职员。
原告华洋花园业主委员会与被告梧州市丰润物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成由审判员韦勇担任审判长，人民陪审员李雪英、人民陪审员黄洪坤参加的合议庭，于2015年11月16日公开开庭审理了本案。书记员陈湘瑜担任记录。原告的委托代理人任坚、张波，被告的委托代理人聂亮钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华洋花园业主委员会诉称，原、被告签订的《华洋花园小区物业服务管理合同》自2012年5月1日至2015年4月30日止。被告在合同存续期间管理混乱，未按合同要求履行义务，物业服务质量差，存在严重的违法违约行为，导致小区及业主不同程度的损害，给小区的居民造成严重影响。2015年4月以来，被告明知合同到期不再续签，基本没有履行合同义务，只简单派少数的保安、保洁人员维持工作，致使小区的基本安全、卫生环境都不能得到保障，生活受到严重影响。同时，被告指使其工作人员对小区地下车库的水泵进行破坏，使地下车库的水泵损坏，并且盗走潜水泵一台，甚至对小区车行道闸、人行门禁和业主的电表、锁进行破坏，给小区造成不同程度的损害。请求法院判令：一、被告退还物业管理服务费64705.50元；二、被告支付电梯复检费1610元；三、被告支付电费及违约金4386.62元；四、被告支付车行道闸和人行门禁损坏维修费10540元；五、被告支付丢失潜水泵一台的费用960元；六、被告退还已收取的三位业主五方通话费用449.50元；七、被告退还业主潘洁翔装修保证金1000元；八、被告退还预收业主2015年4月以后的车位、物业费用19528.60元，并按银行同期利率从收取日起到全额退还时止支付利息；九、被告公布业主预存的水电费的具体使用情况，对超出部分应退还；十、被告支付打扫落叶、清理垃圾、杂物等保洁和绿化人工费用7200元；十一、被告支付运送垃圾、杂物等车辆运费4995元；十二、被告支付电表盒门锁维修费300元；十三、本案的案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1.关于准予梧州市华洋花园第五届业主委员会登记备案的通知；
2.被告营业执照复印件；
3.（1）华洋小区物业服务管理合同，（2）华洋花园物业管理投标资料；
4.（1）关于要求提供丰润物业公司有效物业管理《资质证书》和物业管理人员职业资格证书的请求报告，（2）再次要求提供丰润物业公司有效物业管理《资质证书》和物业管理人员职业资格证书的请求报告，（3）证明，（4）电脑咨询单、资质证书复印件；
5.（1）关于要求对物业工作进行整改的函，（2）关于再次敦促你司增加保安人员加强值班巡逻的通知，（3）通知，（4）关于加强小区保安工作，严防偷盗现象再次出现的通知，（5）受理报警回执联，（6）2014年9月19日华洋花园业委会与丰润物业公司协调会会议纪要；
6.（1）关于再次要求对破坏小区绿化行为进行严肃处理报告，（2）关于丰润物业公司目前管理混乱情况的反映报告，（3）关于再次反映丰润物业公司目前管理混乱情况的报告，（4）关于要求严肃处理破坏小区绿化行为的报告，（5）关于要求丰润物业公司严格履行华洋小区服务合同的函，（6）关于再一次反映丰润物业公司目前管理混乱的报告；
7.被告原保安和保洁、绿化人员证明两份；
8.（1）关于丰润公司移交工作意见及清单，（2）关于在物业管理合同到期前丰润公司必须履行合同约定的函，（3）关于再次要求加强监督丰润公司移交物业工作，保障我小区业主正常生活的紧急报告，（4）受理报警回执联，（5）关于丰润公司严重违反物业合同，要求对其进行处罚的报告，（6）丰润物业公司承认门禁系统破坏证明；
9.关于丰业物业公司接管华洋花园的情况说明；
10.（1）关于尽快落实市质监局对鼎华33楼栋电梯《指令书》的整改通知函，（2）特种设备安全监察指令书，（3）特种设备检验意见通知书，（4）7月电梯复检合格前后照片两张，（5）新物业公司对电梯复检合格的告示，（6）电梯复检费发票；
11.（1）工作联系函，（2）供电局电费发票三张；
12.供电局电费发票四张；
13.（1）关于丢失华洋花园车库7#集水井抽水泵及出入口车辆道闸零件的情况说明，含报警回执联，（2）华洋花园门禁、停车场系统检修情况说明，（3）华洋花园车行道闸维修预算清单，（4）华洋花园车行道闸维修款收费收据，（5）华洋花园人行门禁维修结算清单，（6）华洋花园人行门禁设备维修收费收据，（7）地下车库水泵工程预算及收费发票；
14.（1）关于要求清退已收业主电梯维修费的通知，（2）关于对我小区住宅电梯进行安装应急救援电话工作的通知，含报警电话报价，（3）部分业主交五方通话收据；
15.（1）关于要求市政局严格制止丰润物业公司乱收物业管理费的请求报告，（2）丰润物业公司应返还保证金、车位、物业费用统计表及部分业主收费收据（根据部分业主提供的收据整理）；
16.业主预存水电费用统计表及部分业主收费收据（根据部分业主提供的收据整理）；
17.小区清理垃圾杂物、清洁等工人收费收据及部分用工人员证明；
18.桂D×××××和桂D×××××车辆运垃圾、杂物费用收据及证明；
19.安装电表手工费收据和开锁、换锁芯收据；
20.照片一组；
21.丰润物业协管员巡逻签到表；
22.工作联系函；
23.《西江都市报》2015年3月16日报道，证明华洋花园小区环境较差。
被告梧州市丰润物业管理有限公司辩称，原告无诉讼主体资格，其诉讼请求无法律依据。1.原告说2015年4月服务费不能全额缴纳，被告从2012年5月开始就没有足额收取过费用，所以原告诉求没有法律依据。2、对于原告电梯费不应由被告承担。3、对于原告第3点和第9点诉请，根据双方合同，被告从2012年5月开始没有收取过这一项费用，我们是足额向水电厂交付水电费，从合同上来说，华洋花园已经没有按规定来做，被告本着人性化管理，已经是足额交费，后来被告没有足额收取过业主水电费。4月水电费被告要支付，但跨月的水电费被告没办法交这个费用。5月1日被告就已经不提供服务。4、对于破坏、赔偿的问题，不属于我们服务管理条例里的相关规定，与合同无关。5、原告要求被告退还业主的一些费用，原告无诉讼主体资格，业委会没有权利代他人提出诉讼请求。6、原告第9点诉请不具体，请求法院驳回。7、对于诉请原告第10、11点，都是被告撤出以后发生的事情，原告请他人提供劳务应由原告承担费用。8、对于原告13点诉请，按照法律规定，被告不需要答辩。9、原告请求的第4、5、12应该是业主承担，不应该是被告承担。
被告梧州市丰润物业管理有限公司没有提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1-3无异议。被告对原告提供其他证据有异议。本院对当事人无异议的证据予以认定，对当事人有异议的证据结合案件事实予以综合评判。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
一、2012年4月18日，原告与被告签订《华洋花园小区物业服务管理合同》，合同约定：甲方（原告）将梧州市华洋小区委托乙方（被告）进行物业服务管理。第十九条委托管理期限为三年。自2012年5月1日零时起至2015年4月30日二十四时止；第二十条甲方的权利和义务1.代表和维护业主、使用人与本合同物业管理范围有关的合法权益。第二十一条乙方的权利和义务6.负责按规定每月向业主或物业使用人收取物业管理费及代收水电费、共用路灯用电分摊费、电梯运行用电、年检费用、市政规定缴纳的垃圾处理费及合同规定的其他应由业主支付的费用；7.向业主收取的各种分摊费用，必须按月公布分摊明细表，并接受业主的查询；11.本合同终止且双方不再续约合同时，乙方必须在合同终止时在甲方约定期限向甲方全部移交管理用房、管理的设施、设备及物业管理的全部档案资料。第二十五条车位管理费由乙方按下列标准向车位使用人收取：小汽车40元／月；摩托车、电动车30元／月；自行车6元／月。第三十四条乙方违反本合同第四章第二十一条及第六章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权随时要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。合同签订后，被告对华洋小区进行物业服务管理。2015年4月30日，原、被告终止合同。
二、2015年3月11日，梧州市特种设备检验所向被告和广西梧州广日电梯工程有限公司发出《特种设备检验意见通知书》，对华洋花园B、C、D、E号楼7台电梯存在钢丝绳张紧不平衡等问题提出意见，并要求于2015年3月18日前处理结果报送检验所。被告收到通知书后，没有对电梯存在问题进行处理。此后，原告委托新物业公司对电梯存在问题进行处理，2015年7月10日，原告以贺皆升的名义向梧州市特种设备检验所交付电梯复检费1610元。同月27日取得电梯年检合格证书。
三、2015年5月21日，原告代被告支付2015年4月华洋小区5#车库、9#车库、33#车库电费2470.43元（834.02元＋1033.41元＋603元）。
2015年5月，华洋小区5#车库电费828.92元，其中2015年4月12日至4月30日电费为497.34元；9#车库电费1104.24元，其中2015年4月12日至4月30日电费为662.58元；33#车库电费602.91元，其中2015年4月12日至4月30日电费为361.80元。以上合计三个车库2015年4月12日至4月30日电费为1521.72元。原告已代被告支付。
原告共代被告支付4、5月电费合计3992.15元（2470.43元＋1521.72元）。
2015年5月21日，原告代梧州市金鼎物业管理有限公司支付2015年4月电费377.19元。
四、2015年4月30日13时20分左右，被告员工拆走华洋小区西门车库出入口车辆道闸升降杆控制器零件。同日13时40分左右，被告员工拆走华洋小区北门车库出入口车辆道闸升降杆控制器零件。经有关部门检查发现华洋小区门禁系统软件无法正常打开，数据库资料丢失。停车场系统软件无法正常打开，数据库资料丢失。后门车库和鼎华33车库的停车场系统设备丢失485数据转换器2个、损坏IC读卡器4个。物业部停车场系统设备丢失IC发卡器1个、丢失软件狗1个。原告因此支付维修费10540元。同日17时11分，被告员工进入7#车库，提走车库水泵一台。原告因此支付购买潜水泵费用960元。
五、被告在华洋小区服务管理期间，收取了部分业主预存2015年水电费。被告在终止合同后，没有公布收支情况。
六、被告在合同期满前，没有按合同规定全面履行保洁和公共绿地、花木的养护，华洋小区落叶、垃圾、杂物随处可见，杂草丛生，特别是小区西门旁边堆积了大堆垃圾。2015年5月1日至9日，原告聘请工人和车辆对小区进行打扫卫生、清理搬运落叶、垃圾、杂物和花木的养护等工作。原告因此支付人工费7200元，车辆运费2700元。
本院认为，原告与被告签订的《华洋花园小区物业服务管理合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该合同合法有效。双方应按照合同履行权利和义务。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织。其对物业管理公司违反物业服务合同的约定或法律规定，损害、侵害业主公共权益的行为有权主张权利。被告在履行合同的过程中，存在没有全面履行合同的问题，违反合同和法律的规定。故原告诉请被告支付电梯复检费、车库电费、门禁维修费、潜水泵损失费和打扫卫生、清理搬运落叶、垃圾、杂物和花木养护等人工费、车辆运费和公布2015年预存水电费收支情况的诉讼请求，本院予以支持。但具体损失金额按本院查明的数额为准。
双方签订的合同约定“未能达到约定的管理目标，甲方有权随时要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿”。原告请求被告退还2015年4月物业管理服务费64705.50元的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。原告对小区公共权益的行为有权主张权利，原告的其他诉讼请求，不属于小区业主的共同权益，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、被告梧州市丰润物业管理有限公司向原告华洋花园业主委员会支付电梯复检费1610元；
二、被告梧州市丰润物业管理有限公司向原告华洋花园业主委员会支付车库电费3992.15元；
三、被告梧州市丰润物业管理有限公司向原告华洋花园业主委员会支付门禁维修费10540元；
四、被告梧州市丰润物业管理有限公司向原告华洋花园业主委员会支付潜水泵损失费960元；
五、被告梧州市丰润物业管理有限公司向原告华洋花园业主委员会支付打扫卫生、清理搬运落叶、垃圾、杂物和花木养护等人工费、车辆运费9900元；
六、被告梧州市丰润物业管理有限公司向华洋花园小区业主公布2015年预存水电费收支情况；
七、驳回原告华洋花园业主委员会的其他诉讼请求。
案件受理费2644元，由原告华洋花园业主委员会负担2041元，被告梧州市丰润物业管理有限公司负担603元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 韦 勇
人民陪审员 李雪英
人民陪审员 黄洪坤
二〇一六年三月八日
书 记 员 陈湘瑜
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。