昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第384号
原告：凌某某，男，汉族，住昆明市北京路。
委托代理人：曹文云、陈洖春，云南君晟律师事务所律师，特�授权代理。
被告：谈某某，男，汉族，住河南省潢川县。
第三人：云南某某恒信房地产开发有限公司
住所：昆明市民航路
法定代表人：朱某某，系该公司董事长。
委托代理人：沈慧、孙琳钦，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告凌某某诉被告谈某某、第三人云南某某恒信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，依法由代理审判员起瑞遥适用简易程序，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告凌某某的委托代理人曹文云、陈洖春、第三人云南某某恒信房地产开发有限公司的委托代理人沈慧、孙琳钦到庭参加了诉讼，被告谈应青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告凌某某诉称：2009年10月20日原告与第三人云南某某恒信房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》购买第三人开发的昆明市官渡区某某花园15号院6层601号房，房屋总价为1337093元。原告付清了全部房款，第三人向原告出具了购房全额发票。2014年9月19日原告与被告签订合同，将上述房屋以158万元卖给被告。被告向原告支付首付款后，出于贷款需要将剩余款项93万元通过银行贷款打在第三人账户上。第三人收到上述款项后拒绝将剩余房款93万元转给原告。原告认为被告未将全额房款支付给原告其并未履行完购房付款义务，同时第三人截留原告的房款已经侵犯了原告的权利，其应当对未付的房款与被告承担连带责任。故起诉至法院，请求判决：1、被告谈某某继续履行合同，立即支付原告房款93万元，第三人云南某某恒信房地产开发有限公司承担连带赔偿责任；2、被告及第三人向原告赔偿迟延支付93万元人民币期间�期原告的损失，即自2014年10月20日至被告及第三人支付完毕93万元时止的同期银行贷款利息（2014年10月20日至2015年3月20日已经产生损失为20731元），诉讼标的总计950731元；3、判令两被告承担所有的诉讼费。
被告谈某某未出庭进行答辩，亦未提供书面答辩意见。
第三人云南某某恒信房地产开发有限公司陈述：原告起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、原告与第三人之间的商品房买卖合同已经解除并进行了登记备案，第三人后来与被告又签订了商品房买卖合同将该套房屋出卖给被告，与原告没有关系，被告应支付房屋价款给第三人而不是应当支付给原告；2、原告向第三人购买某某花园15号院第-1-2层I号房时并未付清全部房款，只支付了材料款抵付539133.8元和支票转账支付357799.2元。第三人虽然向原告出具了全额的购房发票，但是该购房发票�在原告未付清款项的时候就出具了，并不能证明原告已经付清了全部购房款；3、第三人已于2014年10月30日收到了被告该套房屋的银行贷款930000元，第三人出具给原告的记载第三人收到原告930000元的《收据》可能是第三人开错了。
原告为了证明自己的诉讼请求向本院提交以下证据：
1、《内资企业登记基本情况表》，欲证明第三人的诉讼主体资格；
2、原告与第三人签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《登记备案表》，欲证明原告于2009年10月20日向第三人购房的事实；
3、印花税、契税《收据》，欲证明原告向第三人支付了印花税、契税；
4、维修基金《发票》，欲证明原告向第三人支付了维修基金；
5、水池清洗费、物业费《发票》，欲证明原告向物业公司支付了相关的物业费等费用。
6、《房屋买卖居间合同》，欲证明2014年9月19日，原告通过中介�房屋出售给被告，总价款为158万元，原告只收到首付款65万元；
7、《证明》，欲证明原告出售房屋后，将原购房的相关票据交还给了第三人；
8、93万元房款的《收据》，欲证明被告出于贷款的需要，将应付原告的93万元贷款付至第三人名下，第三人向原告出具了《收据》，但该款至今未支付给原告；
9、《商品房买卖合同登记备案表》，欲证明2014年10月27日，原告将涉案房屋做了退房注销处理。
第三人发表如下质证意见：对于证据1予以认可；对证据2的真实性没有异议，但认为这份商品房购销合及补充协议已经进行了注销备案登记；对证据3、4、5中只提供复印件的证据不予认可，对于提供原件的两张发票因与本案无关不予认可；对证据6不予认可，因为没有第三人参与，原告没有取得涉案房屋的所有权，没有处分权；对证据7不予认可，因为有某某房地产经纪有限公司盖章的证据真实性无法核实；对证据8不予认可，该单据虽然是第三人出具给原告的，但是因与本案没有关联性且有涂改，不予认可；对证据9予以认可。
第三人为了证明自己的陈述向本院提交以下证据：
1、商品房购销合同登记备案表2、退房申请3、商品房买卖合同登记备案表、注销合同登记备案表4、材料款抵房款通知书、5、材料款抵房款通知书6、中国建设银行进账单7、云南省收款专用发票，以上证据欲证明原告与第三人就茉莉唐朝花园15号院I号房签订商品房购销合同并作了合同登记备案，约定房屋总价为1337093元，后原告并未付清房款。2014年9月，原告与第三人对该套房屋进行了退房注销登记；
8、商品房购销合同、9、收据，以上证据欲证明第三人与被告于2014年10月20日就被告购买涉案房屋签订商品房购销合同并进行了合同登记备案。被告购房的首付款是由原告的购房款冲抵的，第三人出具了首付款收据。
原告发表如下质证意见：对证据1、2、3、6、7予以认可，对证据4、5不予认可，因为是第三人单方出具的，没有原告的签字；对证据8、9不予认可，因为原告没有参与，原告没有同意过被告不用支付房款而用原告的付款抵扣。
综合原告和第三人的举证和质证意见，本院对原告提交的证据1、2，由于第三人予以认可，本院予以确认；证据3、4、5因为系复印件且与本案没有直接关系，本院不予确认；证据6由于有原、被告的签名和手印，本院予以确认；证据7由于第三人不予认可，本院不予以确认。本院对第三人的证据1、2、3、6、7，由于原告予以认可，本院予以确认；由于证据4中记载的房号“某某唐朝A29-C号房”不是本案诉争房产，本院不予确认；由于原告对证据5不予认可，本院不予确认；本院对证据8、9的真实性予以认可，证明目的将综合全案进行评判。
经审理，本院确认如下法律事实：2009年10月20日，原告凌某某与第三人云南某某恒信房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》并进行了合同登记备案，约定原告向第三人购买某某唐朝花园15号院第-1-2层I号房，原告应一次性付清房款1337093元。之后，第三人向原告出具了1337093元的购房发票。2014年9月19日，原告凌某某与被告谈某某签订《房屋买卖居间合同》，约定：原告以1580000元的价格将某某唐朝花园15号院第-1-2层I号房出售给被告，被告应向原告支付首付款650000元，贷款930000元。《房屋买卖居间合同》同时约定，若开发商在2014年12月31日以前未向原告支付剩余尾款，由被告一次性向原告支付剩余尾款。之后，被告向原告支付了购房首付款650000元，未支付购房尾款930000元。2014年9月28日，原告和第三人进行了该套房屋的退房注销。2014年10月20日，被告与第三人签订《商品房购销合同》约定购买该套房屋并进行了合同登记备案。同日，第三人向原告出具《收据》，载明“第三人收到原告某某唐朝15号院-
I房款930000元，由原告更名为被告”。另查明，被告通过银行贷款的方式向第三人支付了930000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”本案中，原、被告于2014年9月19日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告以1580000元的价格将某某唐朝花园15号院第-1-2层I号房出售给被告。现该套房屋已经登记备案在被告名下，被告未向原告支付购房尾款930000元。本院认为，作为买受人的被�应当依照原、被告双方合同的约定和法律的规定，向原告支付购房尾款930000元。另，原告主张被告应向其支付自2014年10月20日起至实际支付该笔购房尾款的利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本院依法予以支持原告的该项诉讼请求。
关于原告主张由第三人云南某某恒信房地产开发有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，根据合同的相对性原则，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》仅约束原、被告双方的行为，且没有第三人应当在本案中承担连带赔偿责任的法律依据，故本�不予支持。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》第五条（二）2约定，若开发商在2014年12月31日以前未向原告支付剩余尾款，由被告一次性向原告支付剩余尾款。故本院认为应当由被告向原告支付该套房屋的剩余尾款。
庭审中，第三人有关原告在购买某某唐朝花园15号院第-1-2层I号房时并未向第三人足额支付购房款的陈述与第三人已向原告开具1337093元的购房发票的陈述互相矛盾，本院不予采信。第三人陈述原告与第三人的商品房买卖合同已经解除，第三人与被告签订了商品房买卖合同且被告应当向第三人支付购房款的陈述，因与第三人开具给原告《收据》中记载的“由凌某某更名为谈某某”的内容互相矛盾，本院不予采信。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告谈某某于本判决生�之日起十日内向原告凌某某支付购房尾款人民币930000元及自2014年10月20日起至实际付清该笔款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币13307元，减半收取6653.5元由被告谈应青承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 起瑞遥
二〇一五年六月十八日
书 记 员 李红秀