四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0682民初11号
原告：刘泽祥，男，住什邡市方亭。
委托代理人：廖秀军，四川宏剑律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：李琼，女，住成都市龙泉驿区。
委托代理人：段胜译（被告李琼之子），男，生于1986年11月5日，汉族，住成都市武侯区沙堰西二街***号*栋*单元*楼*号，身份证号码5106251986********（特别授权代理）。
委托代理人：李想，四川旭兴律师事务所律师（一般授权代理）。
原告刘泽祥诉被告李琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，决定适用简易程序，依法由代理审判员谭池婷独任审判，并于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告刘泽祥及其委托代理人廖秀军，被告李琼及其委托代理人段胜译、李想到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李琼与段自力曾系夫妻。2003年4月16日，原告与被告及其夫段自力签订房屋买卖协议，约定原告购买被告及其夫段自力所有的位于什邡市方亭小花园街8幢1-4-3号（建筑面积为74㎡）的住房一套，购房款为3万元，房屋过户所需税费由原告承担，是否办理过户手续，由原告决定，被告及其夫段自力必须协助。同日，原告向被告及段自力付清购房款3万元，段自力向原告出具了收条，并将房屋和房屋的所有权证（什房权证方亭镇字第51**号）、土地使用权证【什国用（1998）字第040258）交付给原告，后段自力因病去世。近期原告要求被告协助将房屋过户至原告名下，但被告认为原告购房时未将房款付清，拒绝协助原告过户。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1.确认原告与被告于2003年4月16日签订的《房产买卖协议》合法有效；2.判令被告将上述协议所确定的房屋过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称：被告李琼系房屋的共有人，签协议时，被告李琼并不在场，其并未在房屋买卖协议上签字，段自力出卖房屋时未经其同意，买卖协议无效。段自力回家告知被告李琼房屋已卖给原告，但段自力告知李琼仅收到1万元购房款，原告尚欠2万元购房款。
原告为证明其陈述的是事实，在举证期限内，提交了下列证据：
1.原告身份证、被告的人口信息、补发婚姻登记证审查处理表（复印件）。用以证明原、被告主体资格以及被告与段自力系夫妻的事实。
2.房产买卖协议（原件）。用以证明2003年4月16日，原告与被告及段自力签订房屋买卖协议，约定双方权利义务的事实。
3.收条（原件）。用以证明原告履行了支付购房款3万元的事实。
4.房屋所有权证和国有土地使用权证（原件）。用以证明原告交清购房款后，被告将房屋产权证书交付给了原告，该产权载明的权利人为段自力的事实。
5.录音资料（系原告之妻与被告的通话记录）。用以证明签购房协议时被告不在场，系段自力代签的，但其知晓并认可卖房之事，原告分两次付清购房款，被告不协助原告办理过户手续系因认为原告未付清房款。
被告对原告提交的证据经质证后发表如下质证意见：证据1、4，无异议；证据2，真实性无异议，但协议上不是李琼本人签字；证据3，真实性无异议，但在未收到房款时该收条已经产生，原告与段自力相互串通为欺骗被告而出具的收条，被告及段自力并未收到3万元房款，实际仅收到1万元；证据5，真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，被告知晓卖房的事，但卖房给原告的前提是其能够一次性付清购房款。
被告为支持其辩解意见，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1.离婚证、户口簿（复印件）。用以证明被告与段自力于2003年12月30日在民政局登记离婚，涉案房屋系二人夫妻关系存续期间取得的共同财产的事实。
2.房产买卖协议（原件）。用以证明卖房协议上李琼的签字并非本人所签。
3.死亡通知书、证明（复印件）。用以证明2004年12月2日，段自力因患胰腺癌晚期，经抢救无效死亡的事实。
4.电话录音（被告与原告的三段通话录音以及被告与原告之妻的通话录音）。用以证明原告知晓房屋系段自力与被告的共同财产。
5.证人ＸＸ秀（与原、被告曾为同事，女，生于1954年9月4日，汉族，身份证号码510625195409040028）、苏丹丹（系被告的朋友，与原告曾系同事，女，生于1971年5月7日，身份证号码51023119710507002X）的证言，主要证实：证人ＸＸ秀曾与被告及段自力协商卖房之事，ＸＸ秀出价3.5万元，被告未同意卖给证人ＸＸ秀。四川川西磷化工集团公司改制后（约2002年），被告一家已搬到成都居住，原告在录音中称在所购房屋中支付2万元房款并出具收条的陈述不是事实。签订卖房协议时，被告与证人苏丹丹在一起，并未参与卖房之事，之后才听说房屋已卖给原告的事实。
对原、被告提交的证据，本院认证如下：
原告提交的证据1，客观真实，本院予以采信；证据2，系原件，客观真实，能够证明原告与被告以及段自力存在买卖房屋的合同关系，并对双方的权利义务进行约定，本院予以采信；证据3，系原件，客观真实，被告质证对其真实性亦无异议，能够证明原告支付购房款3万元的事实，本院予以采信；证据4，系原件，客观真实，能够证明被告或段自力将房屋产权证交予原告的事实，本院予以采信；证据5，被告对通话的真实性无异议，通话内容与被告提交的一致，客观真实，能够证明被告是知晓并对房屋已卖给原告的事实予以认可，只是与原告就是否付清购房款存在争议，本院予以采信。
被告提交的证据1，客观真实，本院予以采信；证据2，与原告提交的卖房协议一致，客观真实，且原告认可李琼的签字系段自力代签，本院予以采信；证据3，客观真实，能够证明段自力于2004年12月2日因病死亡的事实，本院予以采信；证据4，原告对电话录音内容基本认同，客观真实，通话内容能够反映被告知晓房屋已卖给原告，且未提出过异议，被告与原告一直就是否付清购房款存在争议，本院予以采信；证据5，证人证言模糊不清，且证人记不清楚被告是何时搬离什邡，两证人并未参与原、被告卖房一事，不知晓卖房的过程，因此证言与本案没有关联性，本院不予采信。
经过庭审举证、质证和认证，结合当事人的陈述，本院查明的案件事实为：
被告李琼与段自力于1984年12月17日结婚，2003年12月30日，二人在什邡市民政局登记离婚。2003年4月16日，原告与被告及段自力签订房产买卖协议，约定原告购买段自力与被告共有的位于什邡市方亭小花园街8幢1-4-3号，建筑面积为74㎡【房屋所有权证：什房权证方亭镇字第51**号、国有土地使用权证：（什国用（1998）字第040258）】的房屋，购房款为3万元，过户一切税费由原告自行承担，原告付清房款后，段自力与被告将房屋所有权证、国有土地使用权证交予原告等内容。协议签订时，被告不在场，段自力代被告在房屋买卖协议上签名，原告向段自力支付了购房款3万元，当日段自力向原告出具收条一张，载明：“收到原告付房款现金3万元”，段自力也将房屋及权属证书交与原告。此后，被告知晓段自力卖房事宜且未反对。2004年12月2日，段自力因病去世。之后，原告要求被告协助其办理房屋过户手续，被告以原告未付清房款为由予以拒绝。原告为维护其合法权益，故诉至法院，主张权利。
本院认为：原告与段自力之间签订的《房产买卖协议》，虽然被告不在场，协议上被告的签名系段自力代签，但根据庭审中双方提交的录音资料以及被告自认段自力告知其房屋已出售给原告以及收取房款的情况后未提出异议的事实，被告是知晓并认可段自力处分房屋的行为。故段自力作为房屋共有权利人，以自己和被告的名义与原告签订房产买卖协议，被告知晓且未否认，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，房产买卖协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。被告有关“原告仅支付1万元购房款，尚欠2万元房款”的抗辩意见，被告未举证证明，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予采纳。庭审中，被告提出买卖的房产系段自力遗产，应通知其继承人参加诉讼的意见，因该房产系段自力与被告婚后共同财产，段自力生前与被告已将该房出卖给原告，原告支付了房屋对价，且占有、使用该房，该房不属遗产，被告的该项意见，本院亦不予采纳。双方均应按照合同约定全面及时履行各自的义务，包括附随义务。原告按照协议约定缴清购房款，被告与段自力亦应当积极协助原告办理房屋过户手续，现段自力已因病死亡，被告应配合原告及时将所出售的房屋的产权过户至原告名下，但被告未按照合同约定履行过户义务，应承担违约责任。原告要求被告将房屋过户至原告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告刘泽祥与段自力于2003年4月16日签订的《房产买卖协议》有效；
二、被告李琼应于本判决生效后三十日内将其所有的位于什邡市方亭小花园街78号8幢1-4-3号房产【什房权证方亭镇字第51**号、什国用（1998）字第040258号】协助过户至原告刘泽祥名下，过户税费由原告刘泽祥承担。
本案诉讼费减半收取为280元，由被告李琼负担（此款原告已向本院预交被告应于本判决生效后三十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书确定的给付期限届满后的二年内。
代理审判员 谭池婷
二〇一六年二月五日
书 记 员 刘 唯