广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初823号
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人张铭辉，该行行长。
委托代理人李振道，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，该行员工。
委托代理人申川，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，该行员工。
被告范和忠，男，汉族，住四川省西充县，公民身份号码：×××4111。
被告庞玉蓉，女，汉族，住四川省西充县，公民身份号码：×××4120。
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行（以下简称中国工商银行）诉被告范和忠、庞玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理，依法由审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2016年3月14日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行委托代理人李振道，被告范和忠到庭参加诉讼，被告庞玉蓉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告与原告于2009年3月2日签订两份《个人购房借款／担保合同》，合同编号分别为住房字佛山分行乐从支行2009年92号、93号，二被告向原告借款520000元，借款期限从2009年3月2日至2039年3月2日。同时约定被告范和忠以其自有的位于广东省佛山市顺德区XXX及XXX号车位（产权证号：XXXXXX、XXXXX）的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在签订后借款合同后，原告按照合同的约定发放了贷款，但被告因与他人涉及借款纠纷，已被起诉，抵押在原告的房产已于2014年9月12日被他案查封，且二被告连续3期拖欠原告贷款本息未归还，截至2016年1月2日，二被告尚余借款本金405888.93元未偿还，拖欠利息4263.73元。涉案债务发生二被告夫妻关系存续期间。为此，原告起诉至法院，请求判决：1.二被告立即提前向原告归还借款本金405888.93元以及至实际清偿日止的利息（暂计至2016年1月2日的利息为4263.73元，从2016年1月3日起至实际清偿日止的利息按《个人借款合同》约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）本息合计暂为410152.66元；2.原告对被告范和忠、庞玉蓉所有的位于广东省佛山市顺德区XXX号及XXX号车位（产权证号：XXXX、XXXX）的房产处置所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。
被告范和忠辩称，对借款金额无异议，之前被告范和忠一直按时还款，最近家庭生活困难，希望原告对于罚息进行减免。
被告庞玉蓉未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据及被告范和忠的质证意见如下：
1.原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件、二被告身份证复印件、户口本复印件、户籍证明各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房借款／担保合同二份，证明原告与被告签订借款合同，约定双方的借贷关系。
3.借据一份，证明原告已经按约定向被告发放贷款。
4.房地产权证、房地产他项权证各二份，证明被告以涉案房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
5.告知函、提前还款函、欠款情况表各一份，证明原告向被告催收款项的事实及被告的欠款情况。
被告范和忠质证认为，对真实性与合法性无异议。
二被告未提供证据。
本院依法向被告庞玉蓉送达了起诉状副本、证据材料和开庭传票等法律文书，但被告庞玉蓉既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明正当理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。
经过庭审的辩证、质证，被告范和忠对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以采信。
经审理查明，二被告与原告于2009年3月2日签订合同编号分别为住房字佛山分行乐从支行2009年92号、93号的两份《个人购房借款／担保合同》，合同约定，二被告向原告借款520000元，借款期限为360元，从2009年3月2日至2039年3月2日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定，还款按月等额本金还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。被告范和忠未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定。双方同时约定被告范和忠以其自有的位于广东省佛山市顺德区XXX号及XXX号车位（产权证号：XXX、XXX）的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在签订后借款合同后，原告按照合同的约定发放了贷款，但被告因与他人涉及借款纠纷，已被起诉，抵押在原告的房产已于2014年9月12日被他案查封，且二被告于2015年11月2日支付利息111.44元外，之后未向原告偿还过借款本息，截至2016年1月2日，二被告尚余借款本金405888.93元未偿还，拖欠利息4263.73元。原告遂于2016年1月18日起诉至本院。
涉案债务发生二被告夫妻关系存续期间。
庭审中原告明确“起诉之前按合同约定的正常供款计算，起诉前未还利息及本金按罚息利率计算罚息；起诉之后按本金405888.93元为本金，按罚息利率从起诉之日计算至实际清偿完毕止。”
中国人民银行同期同档次贷款利率于2014年11月22日调整为年利率6.15%，于2015年10月24日调整为年利率4.9%。
本院认为，原告与被告范和忠签订的金融借款合同合法有效，原告向被告范和忠支付了合同项下的借款520000元，履行了己方在合同项下的义务，而被告范和忠未能及时足额向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求被告范和忠偿还借款本金及利息、罚息、复利有理，本院予以支持。原告明确“起诉之前按合同约定的正常供款计算，起诉前未还利息及本金按罚息利率计算罚息；起诉之后按本金405888.93元为本金，按罚息利率从起诉之日计算至实际清偿完毕止。”贷款逾期的损失，已有罚息予以赔偿，原告再请求复利不当，本院不予支持，原告上述其他请求利息与罚息的计算不违反法律及双方的约定，本院予以支持，然原告计算利息依据的利率有误。二被告与原告约定其所有的广东省佛山市顺德区XXX号房及XXX号车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号、房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告请求对该抵押物享有优先受偿权有理，本院予以支持。涉案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，故被告庞玉蓉应对涉案债务承担共同清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告范和忠、庞玉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行借款人民币405888.93元及利息、罚息、复利（利息计算：以合同约定的还款方式按年利率4.305%自2015年10月3日起计算至2015年12月31日，之后按年利率3.43%计算至2016年1月18日止；罚息计算：以2015年10月3日至2015年12月31日期间的未还利息及逾期本金2888.57元之和为基数，按年利率6.027%自逾期之日起计算至被告实际清偿完毕之日止，以2016年1月1日至2016年1月18日期间的逾期利息及逾期本金1444.44元之和为基数按年利率4.802%自逾期之日起计算至被告实际清偿完毕之日止，之后以401555.92元为本金按年利率4.802%自2016年1月19日起计算至被告清偿完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行有权就其享有的本案债权以广东省佛山市顺德区XXX及XXX车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号、房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3726.14元，保全费2570.76元，合计6296.9（原告已预交），由被告范和忠、庞玉蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赖荣华
二〇一六年三月二十四日
书记员 吴国艺