福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初2345号
原告蔡仁森，男，1973年4月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人许石院（曾用名许丽莉），女，1978年1月22日出生，汉族，住福建省石狮市，系原告的配偶。
被告蔡文战，男，1967年10月22日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告邓丽泳，女，1970年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告蔡仁森与被告蔡文战、邓丽泳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由审判员林雪迎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡仁森及其委托代理人许石院到庭参加诉讼，被告蔡文战、邓丽泳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡仁森诉称，2008年5月27日，原告蔡仁森与被告蔡文战签订《商品销售合同》两份（合同编号2008年036、合同编号2008年037），约定被告蔡文战将位于石狮市八七路1798-1826号（新华隆大厦夹层03以及新华隆大厦夹层03通道）的商品房转让给原告蔡仁森。合同签订后，两被告将房屋所有权证交给原告，原告依约支付了全部购房款。之后，原告多次催促两被告协助前往房地产登记交易中心办理房产权过户手续，但两被告不配合。请求判令：1、确认原告蔡仁森与被告蔡文战于2008年5月27日签订的《商品房销售合同》（合同编号为2008年036号、2008年037号）合法有效；2、被告蔡文战、邓丽泳应协助原告将登记在被告蔡文战名下址在石狮市八七路1798-1826号（新华隆大厦夹层03以及新华隆大厦夹层03通道）的房屋产权过户至原告蔡仁森名下；3、本案诉讼费由两被告负担。
被告蔡文战、邓丽泳未作答辩。
经审理查明，被告蔡文战、邓丽泳系夫妻关系，双方于1990年2月19日办理结婚登记。址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦夹层02.03）的房产登记在被告蔡文战名下，并于2005年8月16日取得权属证书［房屋所有权证号为狮房权证凤里字第065**号，国有土地使用证号为狮凤国用（2005）第0540号］。2008年5月27日，原告的配偶许石院（曾用名许丽莉）代原告与被告蔡文战签订《商品房销售合同》两份（合同编号为2008年036号、2008年037号），分别约定：原告向被告蔡文战购买址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦夹层03房屋及夹层03通道，价格分别为198800元、49600元等内容。合同签订后，原告支付了全部购房款，被告蔡文战按约定将华隆大厦夹层03房屋交付给原告居住，并将该房屋的房屋所有权证交付原告。因两被告拒不协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续，原告于2016年5月10日向本院提起诉讼。
2016年6月28日，经向石狮市不动产登记中心查询，诉争的址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦夹层02.03）的房屋截至查询之日，未设定抵押关系，也未被人民法院查封。
以上事实，有原告的当庭陈述，并有原告提供的原告的居民身份证、居民户口簿、结婚证、两被告的居民身份证复印件、结婚证复印件、《商品房销售合同》两份（合同编号为2008年036号、2008年037号）、《房屋所有权证》（狮房权证凤里字第065**号）、《收款收据》三份、《石狮市不动产登记信息查询结果表》等证据为证，被告蔡文战、邓丽泳未到庭质证，视为放弃相应的诉讼权利，对上述证据的真实性及所要证明的事实，本院予以确认。
审理中，本院向石狮市不动产登记中心查询，华隆大厦夹层02.03权证登记建筑面积为233.92平方米，其中套内面积为145平方米，分摊面积为88.92平方米，权证所列分摊建筑面积包含通道、电梯间、楼梯、外半墙等公共建筑面积。据此，原告与被告蔡文战买卖的通道为业主的共有部分，业主对该共有部分享有共有和共同管理的权利。本院经审查认为，原告与被告蔡文战私自买卖属于业主的共有部分，因被告蔡文战对该业主共有部分无处分权，且损害了其他业主的权益，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”，本院向原告释明其与被告蔡文战签订的《商品房销售合同》（合同编号：2008年037号）无效，但原告明确表示其不变更诉讼请求。
本院认为，案涉的址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦夹层02.03）的房屋虽然登记在被告蔡文战名下，但该房产系被告蔡文战、邓丽泳夫妻在婚姻存续期间取得的，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，该房产应为蔡文战、邓丽泳夫妇共同所有。原告与被告蔡文战于2008年5月27日签订的《商品房销售合同》（合同编号：2008年036号），是双方的真实意思表示，未违反效力性强制性法律规定，合同签订后，原告支付了华隆大厦夹层03房屋的全部购房款，被告蔡文战亦将该房屋移交给原告占有、使用，双方的房屋买卖合同成立、有效。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。根据原告提供的证据，被告蔡文战在与原告签订《商品房销售合同》（合同编号：2008年036号）时，提供了两被告的身份证和结婚证复印件给原告，并将诉争房屋的房屋所有权证原件交由原告收执，且自合同签订后至本案起诉较长的一段时间，被告邓丽泳并未对原告占有该房屋提出异议，因此原告有理由相信被告蔡文战与其签订合同的行为为夫妻双方共同的意思表示，本案的《商品房销售合同》（合同编号：2008年036号）对被告邓丽泳同样具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，因诉争的房屋目前已取得产权证书，具备办理产权过户的条件，因此，原告要求被告蔡文战、邓丽泳协助其办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，有合同约定及法律依据，本院予以支持。因原告与被告蔡文战签订的《商品房销售合同》（合同编号：2008年037号）无效，且经本院释明，原告明确表示不变更诉讼请求，故原告主张确认上述合同合法、有效，两被告应协助其将夹层03号通道的产权过户登记在原告名下，于法无据，不予支持。被告蔡文战、邓丽泳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第七十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告蔡仁森与被告蔡文战于2008年5月27日签订的《商品房销售合同》（合同编号：2008年036号）合法有效；
二、被告蔡文战、邓丽泳应于本判决生效后十日内协助原告蔡仁森将址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦夹层03）的房屋［房屋所有权证号为狮房权证凤里字第065**号，国有土地使用证号为狮凤国用（2005）第0540号］的产权变更登记至原告蔡仁森名下；
三、驳回原告蔡仁森的其他诉讼请求。
本案受理费5026元，因适用简易程序减半收取2513元，由原告蔡仁森负担375元，由被告蔡文战、邓丽泳负担2138元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院
审判员 林雪迎
二〇一六年七月二十八日
书记员 林清溪
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
6、《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
7、《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
8、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
9、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
10、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
13、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。