山西省朔州市朔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0602民初612号
原告：朔州市福鑫小额贷款有限责任公司。（以下简称福鑫贷款公司）
法定代表人：刘忠东，职务：董事长。
委托诉讼代理人:宁涛，山西华益律师事务所律师
被告：张某某甲，男，1963年5月7日出生，汉族，江苏省睢宁县人，现住太原市。
被告：刘某，女，1964年6月17日出生，汉族，江苏省睢宁县人，现住太原市。
被告：张某某乙，女，1982年6月18日出生，汉族，江苏省睢宁县人，现住北京市海淀区。
原告福鑫贷款公司与被告张某某甲、刘某、张某某乙小额借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理。依法由审判员和人民陪审员组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福鑫贷款公司之委托诉讼代理人宁涛到庭参加诉讼，被告张某某甲、刘某、张某某乙经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
福鑫贷款公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令张某某甲、刘某、张某某乙偿还福鑫贷款公司借款本金244万元。2、依法判令张某某甲、刘某、张某某乙支付借款利息70.48万元（截止2017年2月）。3、依法判令张某某甲、刘某、张某某乙自2017年3月1日起至还清所有欠款之日止按月息2%计算支付原告利息。4、判决福鑫贷款公司有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由张某某甲、刘某、张某某乙继续清偿。5、由张某某甲、刘某、张某某乙承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年8月13日，福鑫贷款公司与张某某甲、刘某签订一份借款合同（合同编号FX-042），合同约定福鑫贷款公司向张某某甲、刘某出借100万元，用于流动资金，借款期限一年，自2010年8月13日至2011年8月12日止，利息按月计收，月利率3%。同日，张某某甲、刘某与福鑫贷款公司签订一份抵押合同，张某某甲、刘某以太原市杏花岭区享堂新村的一处房屋及土地使用权（土地使用权证号杏花岭集用（2004）字第0701166424号，使用面积129平方米）作为抵押担保。上述合同生效后，福鑫贷款公司按约定向张某某甲、刘某发放贷款100万元。但张某某甲、刘某未在约定的还款期限偿还借款，只是按期支付利息。
2014年6月，张某某甲因经营需要，再次与福鑫贷款公司签订一份借款合同（合同编号FX-285），约定福鑫贷款公司向张志林出借300万元（包括2010年的借款100万元），利息按月计收，月利率3%。张某某甲代表其女张某某乙与福鑫贷款公司签订一份抵押合同，约定张某某乙以北京市海淀区西北旺德政路南茉莉花园房屋（房屋所有权证号X京房权证海字第XX**号）作为抵押物，为上述300万元的借款提供抵押担保。张某某乙配合在房屋登记部门北京市海淀区房屋管理局办理了抵押登记，将该房屋抵押在福鑫贷款公司员工郭某某的名下，房屋他项权证号x京房他证海字第1725**号。随后，福鑫贷款公司向张志林发放贷款200万元。自2015年起，张某某甲、刘某、张某某乙不能按约定时间如数支付利息，福鑫贷款公司多次要求借款人及担保人偿还全部借款本金及利息，张某某甲、刘某分别于2016年4月26日支付20万元、2016年9月30日支付35万元、2016年11月22日支付14万元、2016年11月2日支付30万元，合计99万元，扣除2015年拖欠的利息43万元后，张某某甲、刘某实际偿还本金56万元。2017年1月24日张某某甲、刘某支付利息18万元。截止2017年2月份，张某某甲、刘某共拖欠福鑫贷款公司借款本金244万元，利息70.48万元。故原告现提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
福鑫贷款公司向本院提供的证据有：1、借款合同一份。证明2010年8月13日，张某某甲、刘某与福鑫贷款公司签订借款合同一份，约定福鑫贷款公司向张某某甲、刘某出借人民币100万元，用于流动资金，借款期限一年，自2010年8月13日起至2011年8月12日止，月利率3%，按月计收。2、抵押合同及承诺书。证明2010年8月13日，福鑫贷款公司与张某某甲、刘某签订抵押合同一份，张某某甲出具承诺书一份，用位于太原市杏花岭区享堂新村的一处房屋及相应土地使用权作为上述借款的抵押物。3、银行转账单。证明2010年8月13日，福鑫贷款公司支付张某某甲贷款100万元。4、借款合同一份。证明2014年6月23日，福鑫贷款公司与张某某甲签订借款合同一份，约定向张某某甲出借人民币300万元，用于流动资金，月利息3%,按月计收。5、抵押合同一份。证明张某某乙、张某某甲与福鑫贷款公司签订一份抵押合同，以位于北京市海淀区西北旺德政路南茉莉花园房屋（房屋所有权证号X京房权证海字第XX**号）作为上述借款300万元的抵押物。6、房屋他项权证。（证号X京房他证海字第1725**号）证明张某某乙配合在房屋登记部门北京市海淀区房屋管理局办理了北京市海淀区西北旺德政路南茉莉花园房屋的抵押登记手续，将该房屋抵押在福鑫贷款公司员工郭某某的名下。7、银行转账单。证明2014年6月23日，福鑫贷款公司支付张某某甲贷款200万元。8、贷款还款专用凭证及贷款结息专用凭证。证明张某某分别于2016年4月26日支付福鑫贷款公司20万元、2016年9月30日支付福鑫贷款公司35万元、2016年11月22日支付福鑫贷款公司14万元、2016年11月2日支付福鑫贷款公司30万元，合计99万元，扣除2015年拖欠的利息43万元后，张某某甲实际偿还本金56万元。2017年1月24日，张某某甲支付福鑫贷款公司利息18万元。9、集体土地使用证。证明张某某甲用提供的坐落于太原市杏花岭区享堂新村的一处房屋及相应土地使用权的情况（土地使用权证号杏花岭集用（2004）字第0701166424号，使用面积129平方米）。10、身份证复印件。证明张某某甲、刘某的身份情况。
张某某甲未答辩。
刘某未答辩。
张某某乙未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述及提供的证据，认定事实如下：2010年8月13日，福鑫贷款公司与张某某甲、刘某签订一份借款合同，合同约定福鑫贷款公司向张某某甲、刘某出借100万元，用于流动资金，借款期限一年，自2010年8月13日至2011年8月12日止，利息按月计收，月利率3%。同日，张某某甲、刘某与福鑫贷款公司签订一份抵押合同，张某某甲、刘某以太原市杏花岭区享堂新村的一处房屋及土地使用权（土地使用权证号杏花岭集用（2004）字第0701166424号，使用面积129平方米）作为抵押担保。上述合同生效后，福鑫贷款公司按约定扣除借款利息后向张某某甲、刘某实际发放贷款本金97万元。
2014年6月，张某某甲因经营需要，再次与福鑫贷款公司签订一份借款合同，约定：福鑫贷款公司向张某某甲出借300万元（包括2010年的借款100万元），利息按月计收，月利率3%。张某某甲代表其女张某某乙与福鑫贷款公司签订一份抵押合同，抵押合同约定张某某乙以其所有的位于北京市海淀区西北旺德政路南茉莉花园房屋（房屋所有权证号X京房权证海字第XX**号）作为抵押物，为上述300万元的借款提供抵押担保。张某某乙配合福鑫贷款公司在北京市海淀区房屋管理局办理了抵押登记，将该房屋抵押在福鑫贷款公司员工郭某某的名下，房屋他项权证号x京房他证海字第1725**号。随后，福鑫贷款公司向张某某甲发放贷款200万元。张某某乙对其父张某某甲向福鑫贷款公司借款之担保事实予以认可，并追认担保合同的效力。
按照合同(合同编号FX-042)约定，从2010年8月13日至2015年12月底，张某某甲、刘某应付福鑫贷款公司利息195万元，实际付福鑫贷款公司利息152万元。截止2015年底，张某某甲、刘某尚欠福鑫贷款公司利息43万元。
张某某甲分别于2016年4月26日支付福鑫贷款公司20万元；2016年9月30日支付福鑫贷款公司35万元；2016年11月22日支付福鑫贷款公司14万元；2016年11月2日支付福鑫贷款公司30万元；以上合计99万元。扣除2015年拖欠的利息43万元，剩余56万元用于偿还借款本金。截止至2016年12月，张某某甲、刘某实欠福鑫贷款公司借款本金41万元。
2017年1月24日，张某某甲给付福鑫贷款公司18万元，该18万元用于偿还2016年1月至2017年2月共13个月的借款利息。
按照合同(合同编号FX-285)约定，从2014年7月31日至2016年2月，张某某甲付福鑫贷款公司利息104万元。至起诉之日，张某某甲就该合同项下仍欠福鑫贷款公司借款本金200万元及从2016年2月始至今的相应利息一直未予偿还。
本院认为：福鑫贷款公司与张某某甲、刘某之间签订的(合同编号FX-042)《最高额借款合同》以及(合同编号FX-285)《最高额借款合同》除条款中约定的利息高于法律规定外，其他约定均为有效条款。借款合同及抵押合同当事人均应按照合同约定全面依法履行合同内容。
一、对(合同编号FX-042)《抵押合同》的效力认定及(合同编号FX-042)《最高额借款合同》项下借款本金及利息的认定。
1、福鑫贷款公司与张某某甲、刘某之间签订的(合同编号FX-042)《抵押合同》中，虽然张某某家、刘某以太原市杏花岭区享堂新村的一处房屋及土地使用权（土地使用权证号杏花岭集用（2004）字第0701166424号，使用面积129平方米）作为100万元借款的抵押，但因福鑫贷款公司未提供担保房屋的权属证据，而且发证机关明确规定”本证不得用于土地使用权抵押、转让”，据此，本院认定合同编号为FX-042的《抵押合同》内容无效，对该《抵押合同》的效力不予确认。
2、关于对福鑫贷款公司与张某某家、刘某之间签订的(合同编号FX-042)《最高额借款合同》项下借款本金及利息认定理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百条”借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，据此，本院确定(合同编号FX-042)《最高额借款合同》项下张某某甲、刘某实际借款本金为97万元。张某某甲、刘某除已偿还部分借款本金外，截止至2016年12月实欠福鑫贷款公司借款本金41万元。张某某甲、刘某按照合同约定所支付2017年2月前的全部利息，本院不予处理；2017年2月后的利息，本院支持以年利率24%的标准计算。
二、对(合同编号FX-285)《抵押合同》的效力认定及(合同编号FX-285)《最高额借款合同》项下借款本金及利息的认定。
1、张某某甲代张某某乙与福鑫贷款公司签订的(合同编号FX-285)《抵押合同》，担保人张某某乙对此合同予以认可，且与福鑫贷款公司办理了抵押房屋的他项权证，故本院确认该《抵押合同》合法有效。张某某乙作为担保人应当承担担保责任，福鑫贷款公司对抵押房屋享有优先受偿权。
2、关于对福鑫贷款公司与张某某甲、刘某之间签订的(合同编号FX-042)《最高额借款合同》项下借款本金及利息认定理由如下：在借款合同和抵押合同签订后，福鑫贷款公司直接将200万元支付予张某某甲，据此，本院确定(合同编号FX-042)《最高额借款合同》项下借款本金为200万元。张某某甲、刘某按照合同约定所支付2016年2月前的全部利息，本院不予处理；2016年2月后的利息，本院支持以年利率24%的标准计算。
综上所述，本院对福鑫贷款公司的合法诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条、第四十三条的规定，判决如下：
一、被告张某某甲、刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告朔州市福鑫小额贷款有限责任公司借款本金人民币241万元。
二、被告张某某甲、刘某于本判决生效之日起十日内向原告朔州市福鑫小额贷款有限责任公司支付自2017年2月起至借款实际清偿完毕之日止的相应利息（利息计算时间为：从2017年2月1日起至借款本金清偿完毕之日止；计算标准：借款本金41万元乘以月息2分。）。
三、被告张某某甲、刘某于本判决生效之日起十日内向原告支付自2016年2月起至借款实际清偿完毕之日止的相应利息（利息计算时间为：从2016年2月1日起至借款本金清偿完毕之日止；计算标准：借款本金200万元乘以月息2分。）。
四、被告张某某乙在保证责任范围内对上述借款承担连带偿还责任。原告朔州市福鑫小额贷款有限责任公司对张大艳所有的位于北京市海淀区西北旺德政路南茉莉花园房屋（房屋所有权证号X京房权证海字第XX**号）享有优先受偿权。
五、驳回原告朔州市福鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31958元，由被告张某某甲、刘某、张某某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。
审 判 长 郭玉龙
人民陪审员 姬玉成
人民陪审员 高 瑜
二〇一七年六月七日
书 记 员 王大巍