广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第379号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人关天铭，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
被告东莞市粤泰装饰有限公司，住所地：东莞市万江区万江墟社区康渠坊万江大厦C座二层。
法定代表人邬晶晶，总经理。
被告东莞市金盾贸易有限公司，住所地：东莞市南城区莞太路白马路段392号三楼。
法定代表人林景兰。
被告汪平，男，1961年9月15日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
被告邬晶晶，女，1986年4月25日出生，汉族，住广东省兴宁市。
以上四被告的共同委托代理人张邦永，广东勤诺律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建设银行东莞分行）诉被告东莞市粤泰装饰有限公司、东莞市金盾贸易有限公司、汪平、邬晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员杨博组成合议庭，适用普通程序于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的委托代理人岑嘉莉到庭参加诉讼，被告东莞市粤泰装饰有限公司、东莞市金盾贸易有限公司、汪平、邬晶晶的委托代理人张邦永到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告建设银行东莞分行诉称，2012年12月6日，被告东莞市粤泰装饰有限公司与原告签订了一份编号为[2012]8800-101-568的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告东莞市粤泰装饰有限公司向原告借款20000000元，借款期限为24个月，即从2012年12月6日起至2014年12月5日。被告东莞市粤泰装饰有限公司应在每月20日前向原告支付到期利息并在放款后第七个月起每月归还贷款本金不少于100000元，从放款后第13个月起每月归还贷款本金不少于200000元，到期结清全部本息。2012年12月25日，被告东莞市金盾贸易有限公司与原告签订了编号为[2012]8800-8210-196的《最高额抵押合同》，约定被告东莞市金盾贸易有限公司以其名下位于东莞市东城区迎宾路x号中信御园xx栋房产作为抵押物，为贷款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，涉案抵押权应办理抵押登记。2012年12月6日，被告汪平、邬晶晶分别与原告签订编号为[2012]8800-8100-1093、[2012]8800-8100-1094的《自然人保证合同》，保证合同约定被告汪平、邬晶晶为贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证。贷款合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，但被告东莞市粤泰装饰有限公司未按约定清偿贷款本息，其行为已构成违约。被告汪平、邬晶晶作为案涉贷款的连带责任保证人均未履行担保责任。据此，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告东莞市粤泰装饰有限公司立即偿还贷款本金17600000元及利息、罚息（暂计至2015年1月22日利息和罚息为456279.48元，后续利息、罚息按合同约定的罚息利率，即贷款利率上浮50%计算，均计至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告东莞市粤泰装饰有限公司承担原告支付的律师费100000元；三、被告汪平、邬晶晶对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；四、原告对被告东莞市金盾贸易有限公司提供的涉案抵押物（位于东莞市东城区迎宾路x号中信御园xx栋房产，房地产权证号：02××70）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；五、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
被告东莞市粤泰装饰有限公司、东莞市金盾贸易有限公司、汪平、邬晶晶辩称，原告诉请的律师费没有实际发生，不应支持。
经审理查明，2012年12月5日，被告东莞市金盾贸易有限公司与原告签订编号为[2012]8800-8210-196的《最高额抵押合同》，约定被告东莞市金盾贸易有限公司以其所有的位于东莞市东城区迎宾路x号中信御园xx栋房产（房地产权证号：02××70）为被告东莞市粤泰装饰有限公司与原告在2012年8月27日至2017年8月26日期间签订的人民币流动资金贷款合同、外汇资金借款合同等合同项下债务提供最高额为35868300元抵押担保，并办理了抵押登记；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括利息和罚息）、及为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费等。
2012年12月6日，被告东莞市粤泰装饰有限公司与原告签订编号为[2012]8800-101-568的《人民币流动资金贷款合同》约定，原告向被告东莞市粤泰装饰有限公司发放贷款20000000元，借款期限为24个月，即从2012年12月6日起至2014年12月5日；按月付息，执行浮动利率，即贷款利率按起息日基准利率上浮5%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告东莞市粤泰装饰有限公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由被告东莞市粤泰装饰有限公司承担。
同日，被告汪平、邬晶晶分别与原告签订编号为[2012]8800-8100-1093、[2012]8800-8100-1094的《自然人保证合同》，汪平、邬晶晶自愿为被告东莞市粤泰装饰有限公司与原告签订编号为[2012]8800-101-568的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务【包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等】承担连带保证责任；保证期限为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告于2012年12月6日向被告东莞市粤泰装饰有限公司发放了贷款20000000元。合同到期后，被告东莞市粤泰装饰有限公司未按合同约定清偿全部本息，截至2015年1月22日，尚欠本金17600000元，利息、罚息（包含复利）共计456279.48元。
以上事实，有原告提供的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、房地产他项权证、借款借据、贷款偿还查询等证据及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，原告与被告东莞市粤泰装饰有限公司签订的《人民币流动资金借款合同》内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告东莞市粤泰装饰有限公司履行了发放贷款的义务，被告东莞市粤泰装饰有限公司逾期未偿还贷款，已构成违约，故原告诉请被告东莞市粤泰装饰有限公司偿还贷款本金17600000元及相应的利息、罚息（包含复利）符合合同约定，本院予以支持。暂计至2015年1月22日，利息4418.59、罚息、复利共计451860.89元，后续罚息、复利为合同贷款利率（即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%）的基础上上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止。
被告东莞市金盾贸易有限公司以其所有的位于东莞市东城区迎宾路x号中信御园xx栋房产（房地产权证号：02××70）房产为东莞市粤泰装饰有限公司与原告在2012年8月27日至2017年8月26日期间签订的人民币流动资金贷款合同、外汇资金借款合同等合同项下债务提供最高额35868300元的抵押担保，并办理了抵押登记。本案债权系上述期间内签订且在抵押担保的范围内，原告依法取得抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告汪平、邬晶晶作为保证人与原告签具《自然人保证合同》，其意思表示真实，故原告诉请汪平、邬晶晶对被告东莞市粤泰装饰有限公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。汪平、邬晶晶承担保证责任后，有权向东莞市粤泰装饰有限公司追偿。
根据案涉合同的约定，原告为实现债权支付的律师费应由被告东莞市粤泰装饰有限公司承担，因该笔费用尚未实际支付，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东莞市粤泰装饰有限公司、东莞市金盾贸易有限公司、汪平、邬晶晶应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金17600000元、利息、罚息、复利【暂计至2015年1月22日，利息4418.59、罚息、复利共计451860.89元，后续罚息、复利为合同贷款利率（即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%）的基础上上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止】；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告东莞市金盾贸易有限公司所有的位于东莞市东城区迎宾路x号中信御园xx栋房产（房地产证号为04××53）享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖所得价款在最高额35868300元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费130737.67元，保全费5000元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担747.61元，由被告东莞市粤泰装饰有限公司、东莞市金盾贸易有限公司、汪平、邬晶晶负担134990.06元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 王德文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。