上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2458号
上诉人（原审被告）王传绕，男，1970年11月11日出生，汉族，住安徽省。
委托代理人陈岳辉，浙江宇邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）方伟，男，1968年8月5日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张君毅，上海明仑律师事务所律师。
上诉人王传绕因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第911号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王传绕及其委托代理人陈岳辉，被上诉人方伟的委托代理人张君毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年7月25日，方伟向上海大祥商城租赁本市虹口区四川北路XXXX－XXXX号四至六楼房屋（以下简称“四川北路房屋”），建筑面积700平方米左右，租期为5年，自2011年8月1日起至2016年7月31日止。次日，方伟（甲方）即将该房屋转租给王传绕，并与王传绕（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁该房屋为办公及开设白领公寓；房屋租赁期限5年，自2011年8月1日至2016年7月31日止（其中2011年8月1日至同年8月31日为装修免租期）；年租金前三年为人民币47万元（2011年9月1日至2014年7月31日，以下币种均为人民币），第四、五年年租金为50万元整（2014年8月1日至2016年7月31日）；租金先付后用，每半年为一个支付期，乙方在每一个支付期10日前向甲方支付此后半年的租金；逾期支付，每逾期一日则按应支付租金的千分之三支付滞纳金，逾期10日，乙方承担违约责任，支付滞纳金，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿违约金；乙方应在起租日前10日支付首期租金同时支付押金8万元，待租期满，乙方按合同完全履约，甲方验收后返还押金；乙方应当在合同租期届满后10日内返还房屋，未经甲方同意，逾期返还房屋的，在逾期占用房屋期间，乙方应当按租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费；乙方返还房屋应当符合正常使用状态，返还时属乙方拆除增加的建筑或装修，拆除可移动的设施、设备，对房屋的损害应予以修复，并经甲方认可；乙方逾期不支付租金超过10日的，甲方可书面通知乙方解除合同，违约方应按10万元支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分；乙方在装修前需将装修图纸交予甲方审核，待甲方签署确认后方可施工，任何未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求的装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求终止合同并要求乙方赔偿损失；租赁期间，乙方应按照规定自行办妥相关证照。合同签订后，方伟向王传绕交付四川北路房屋，王传绕向方伟支付2011年9月1日至2012年2月28日租金235，000元。嗣后，王传绕未再支付租金。方伟于2014年4月10日向原审法院起诉，要求王传绕向方伟支付拖欠的租金及滞纳金。王传绕在该案中辩称，不同意方伟诉讼请求，合同约定其租赁房屋用于开设白领公寓和办公，方伟有协助办理执照的的附随义务，方伟不配合提供相关的产证，且已有公司注册在该房屋内，导致己方无法办出执照，己方多次向方伟提出，一直未答复，因为没有达到己方租赁房屋的合同目的，故要求减免租金，且租金诉讼时效已过，双方约定违约金过高，要求按照银行利息支付。经审理，原审法院于2014年11月25日作出（2014）虹民三（民）初字第732号民事判决，判决王传绕向方伟支付拖欠的2013年4月11日至2014年7月31日租金614，916.67元；王传绕向方伟支付拖欠租金滞纳金（滞纳金计算标准：依照中国人民银行同期贷款利率计算，本金为：614，916.67元，起算日期为：2013年4月11日）。王传绕不服该判决提起上诉。方伟于2014年12月26日委托律师向王传绕发出《解除通知书》，表示因王传绕自2011年3月1日起未履行支付租金的义务，故依据合同约定和法律规定决定解除《房屋租赁合同》，合同自通知书到达王传绕方时解除，并要求王传绕于10日内恢复房屋原状返还方伟，若王传绕对通知书提出异议的，应当在通知书到达之日起三个月内向法院提起诉讼。该通知书分别以EMS向王传绕在该案中送达地址确认书所载地址、四川北路房屋、王传绕户籍地发送，其中向王传绕户籍地发送的邮件于2015年12月31日签收，方伟称另外两份邮件被退回。该案上诉后，上海市第二中级人民法院经审理，于2015年6月8日作出判决，维持原审判决。
2015年5月，方伟向原审法院起诉，要求确认双方于2011年7月26日签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月31日解除；王传绕返还座落于本市虹口区四川北路XXXX－XXXX号四至六楼的房屋；王传绕支付2014年8月1日至2014年12月31日的租金209，589.04元（1，369.86元／日×153日）；王传绕支付自2014年8月1日起至判决生效之日止的拖欠租金滞纳金（按209，589.04元的千分之三按日计算，即628.77元／日）；王传绕按租金标准的两倍支付自2015年1月11日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（按年租金50万元的两倍计算，即2，777.78元／日）。
原审中，方伟表示王传绕支付的押金8万元抵作王传绕应当支付的相应费用。四川北路房屋由王传绕自行装修，合同到期时应按照原状向方伟返还，王传绕欠付房租严重违约，不同意向王传绕补偿装修费用。
原审法院认为，方伟、王传绕双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。现王传绕逾期未支付租金，构成违约，支付欠付租金的同时还应支付合同约定的滞纳金，故方伟要求王传绕支付2014年8月1日至2014年12月31日的租金和以该租金为本金按照合同约定的标准支付自2014年8月1日起至判决生效之日止的滞纳金的主张，予以支持。按照合同约定，王传绕逾期支付租金超过10日的，方伟有权解除合同，方伟已于2014年12月26日分别向（2014）虹民三（民）初字第732号案件中王传绕的送达地址确认书所载地址、户籍地址和租赁房屋所在地寄送解除通知书，该通知已于2014年12月31日送达王传绕，符合合同解除的条件。合同解除后，房屋应当返还，逾期未返还房屋的，根据合同约定，应按租金标准的两倍支付房屋使用费，现方伟按合同约定的标准主张自2015年1月11日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费，原审法院予以支持，方伟计算有误，原审法院予以更正。方伟表示王传绕支付的押金抵作王传绕应支付的相应费用，即同意返还，于法不悖，原审法院予以确认。王传绕经原审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决，由此可能产生的不利于王传绕的法律后果由其承担。据此，原审法院判决如下：一、确认方伟与王传绕于2011年7月26日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；二、王传绕应于判决生效之日起15日内向方伟返还上海市虹口区四川北路XXXX－XXXX号四至六楼的房屋；三、王传绕应于判决生效之日起15日内向方伟支付2014年8月1日至2014年12月31日的租金209，589.04元；四、王传绕应于判决生效之日起15日内向方伟支付逾期支付租金的滞纳金，滞纳金以209，589.04元为本金，按照每日千分之三的标准，自2014年8月1日起计算至本判决生效之日止；五、王传绕应于判决生效之日起15日内按照每日2，739.73元的标准向方伟支付自2015年1月11日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。
判决后，王传绕不服，提起上诉称：一审法院在明知己方手机联系方式，却未能依法向己方送达法律文书的情况下，进行缺席审判，不仅违反了法定程序，而且致使己方未能到庭参与应诉，严重剥夺和侵害了己方的诉讼权利。一审法院在方伟未有实际损失的证明以及未进行任何调解情况下，缺席判决己方承担滞纳金，剥夺了己方对该滞纳金主张的权利，且该滞纳金计算比例过高，超越了方伟实际损失，违反公平原则，严重损害己方的合法权益。己方认为方伟证据不足以解除租赁协议，方伟提出解除之诉是为了占有己方合法的拆迁款项。据此，请求撤销原判，发回重审或依法改判。
被上诉人方伟表示同意原审判决，请求二审予以维持。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据本市有关规定，送达地址确认书除适用一审程序外，当事人未明确声明适用范围或者未向法院告知其送达地址变更事项的，可继续在二审和执行程序以及该当事人同期在本市人民法院审理的其它案件中适用。原审法院根据（2014）虹民三（民）初字第732号和（2015）虹民三（民）初字第1166号案件中送达地址确认书所载地址向王传绕送达本案法律文书，符合有关规定，诉讼程序合法。上诉人王传绕关于此节的上诉意见，本院不予采纳。王传绕经原审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其放弃举证、质证等诉讼权利，不利后果应由其自行承担。原审法院关于滞纳金的判定，符合双方合同约定，本院予以维持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9，148.48元，由上诉人王传绕负担。
本判决为终审判决。
法官助理武博
审判长 彭辰
审判员 姚跃
审判员 彭浩
二〇一六年一月十三日
书记员 何倩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
《民事诉讼涉及送达的若干问题解答（一）》
五、诉讼代理人的代收义务
除受送达人在授权委托书中明确表明其诉讼代理人无权代为接收有关司法文书外，其委托的诉讼代理人为民事诉讼法第78条规定的有权代其接受送达的诉讼代理人，人民法院可以向该诉讼代理人送达。
《民事诉讼涉及送达的若干问题解答（二）》
二、送达地址确认书适用于一审、二审和执行程序，以及该当事人同期在本市人民法院审理的其它案件。
送达地址确认书除适用一审程序外，当事人末明确声明适用范围或者未向法院告知其送达地址变更事项的，可继续在二审和执行程序以及该当事人同期在本市人民法院审理的其它案件中适用。
七、当事人指定其委托的律师事务所（律师）所在地为送达地址的法律效力。
当事人将其诉讼文书送达地址确认为其委托的律师事务所（律师）代收的，在当事人未书面通知法院解除该委托之前，法院依送达地址确认书的送达行为，对当事人有法律约束力。律师事务所（律师）拒收的，邮寄送达的以文书退回之日为送达之日，直接送达的可适用留置送达。