陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商州民初字第01064号
原告王凤玲，女。
委托代理人林涛，陕西正义剑律师事务所律师。
被告陕西锦瑞泰实业有限公司，住所地商洛市商州区北新街西段。
法定代表人黄琳，董事长。
委托代理人徐立，陕西锦瑞泰实业有限公司项目部经理。
委托代理人穆治平，陕西秦南律师事务所律师。
原告王凤玲与被告陕西锦瑞泰实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告王凤玲诉请：1、判令被告在30日内向房管部门提供办理房屋产权证书所需资料，为原告办理房屋所有权证书；2、判令被告按约定自2013年10月起按每年4326.13元向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金至办理之日；3、判令被告赔偿原告逾期交房违约金4493.13元；4、判令被告从2012年10月按同期银行贷款利率并上浮30%支付代收房产契税8652.27元及房产维修基金8652.27元的利息至房地产权属证书办理之日；5、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本案相关情况
原被告双方有争议的事项为第九项、第十二项、第十三项、第十四项，其他事项双方无争议。
一、签订买卖合同的时间：2011年2月17日。
二、签订买卖合同的地点：时代华城。
三、合同约定买卖标的物情况：商品房1套，价格3255.18元／㎡，面积89.34㎡，总金额290818元，付款方式为2011年2月13日全额支付290818元。
四、合同约定的交货时间，2012年6月30日；交货地点，时代华城；交货方式，质量合格交接、现房。
五、合同约定的质量标准及检验方式：验收合格交付。
六、合同约定的质量异议期限：本案不涉及。
七、合同约定的违约金计算方式：1、逾期交房的按日支付房价款万分之1.5的违约金；2、逾期办证按房价款1.5%计算违约金。
八、合同约定的解除条件：本案不涉及。
九、合同标的交付情况（时间、地点、数量）：
原告主张为2012年10月11日，提供有楼宇交接书以证明实际交房时间。
被告答辩意见为2012年9月30日以前，其认为1号楼约定2012年6月30日之前交房，实际被告交房时间比合同约定迟3个月，是2012年9月20日-9月30日，也有个别业主超出这个时间范围没有接房，但被告已尽到通知交房的义务，未接房是业主的问题，直至现在也有部分业主没有接房，被告现在委托物业公司进行代管。被告提供2012年9月18日商洛日报第3版刊登的交房公告。
本院查明，原被告签订的商品房买卖合同第十一条交接约定出卖人向买受人发出通知（电话、传真、书面或登报声明）之日起，在30日内仍未办理房屋交接手续视为买受人自动接收，开发商完成房屋交接，物业管理单位开始计收相关费用。2012年9月18日，被告在当天的商洛日报第3版刊登交房公告，主要内容为时代华城二期1号楼商品房将于2012年9月19日起交房，请各位业主于2012年9月19日至2012年9月30日上午8：00至下午5：30分期分批办理收房手续，交房地点为时代华城售楼中心，逾期则视为已收房。据此，本院认为，原被告之间的交房时间应为2012年10月11日。
十、合同价款的实际支付情况：原告于合同签订前支付被告房款290818元；被告于2012年10月11日退还原告房屋面积差价2409元。
十一、合同标的有无质量争议：无争议。
十二、违约金计算公式：
原告主张：1、逾期交房：总房款290818元×万分之1.5×103日=4493.13元；2、逾期办证：自2013年10月起每年按290818元×1.5%=4326.13元计算至办证之日。原告提供双方签订的商品房买卖合同以证明逾期交房违约金及逾期办证违约金计算方式。
被告答辩意见对违约金计算公式无异议，认为逾期办证违约金为一次性计算，逾期交房违约金按逾期天数计算。
十三、对合同约定违约金标准有无异议：原告认为逾期办证违约金应按年累计计算；被告对约定违约金标准无异议。
对双方有争议的第十二项、第十三项，本院查明，原被告签订的商品房买卖合同第八条约定出卖人应在2012年6月30日前交付符合合同约定的商品房；第十五条约定商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，如未按约定的时间取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金；原被告交房时间为2012年10月11日。据此，本院认为，本案逾期交房违约金从2012年7月1日起至2012年10月11日为103天，以总房款288409元（290818-2409）为基数按日万分之1.5计算为4455.91元；逾期办证违约金，合同对此约定明确，应为总房款的1.5%即4326.13元。
十四、需要说明的其他事项：
原告主张从2012年10月起按同期银行贷款利息并上浮30%支付房产契税8652.27元、维修基金8652.27元的利息至办证之日。原告认为被告强行代收房产契税和房屋维修基金等多项非其应收款项，原告被迫按该公司要求缴清上述款项，该公司才将房屋交付原告。据悉，该公司以代收名义收取原告的房产契税和房屋维修基金并未交付国家相关职能部门，而是私自挪作他用获取利益。原告提供有被告出具的契税、大修基金收据。
被告答辩认为办理房产证是合同约定的义务，被告正在积极办理，一部分已经办好，原告应积极配合，办证不是被告单方面问题，因为土地问题导致小区延迟验收，但逾期办证属实，被告愿意按照合同约定支付违约金；被告是受政府部门委托代收契税和大修基金，原告无权主张利息。被告提供有商洛市房产管理局商政房产字（2007）14号《关于归集商品住宅维修基金的通知》和商洛市商州区农业税收管理局商农税委（2011）1号《委托代征税款协议书》。
本院查明，2007年4月17日，商洛市房产管理局作出商政房产字（2007）14号《关于归集商品住宅维修基金的通知》，就商品住宅房出售时，物业维修基金归集有关事项通知市区有关单位、各房地产开发企业：一、商品住宅出售时，多层住宅的购房者按购房款2%的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款3%的比例交纳；购房者交纳的维修基金，由售房单位代收。二、对已售入住的商品住宅房的物业维修基金归集，由房地产开发企业负责。三、维修基金实行专户储存，专款专用。业主委员会成立之前，由售房单位在《商品房预、销售合同》备案时，缴给市房产管理局代管；业主委员会成立后，由业主委员会管理，市房产管理局监督使用。业主委员会成员不得侵占、挪用维修基金。四、对房地开发企业挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由责任人负责赔偿；并处三千元以上三万元以下的罚款。2011年11月14日，被告与商洛市商州区农业税收管理局达成《委托代征税款协议书》，约定由被告代征其房屋交易契税，税率为3%。2012年10月11日，被告代收原告房产契税8652.27元和维修基金8652.27元，原告接受房屋后现已装修入住。据此，本院认为业主交纳维修基金是商品房购买者应当履行的一项义务，维修基金属全体业主共同所有，相应的利息亦属于全体业主共同所有，原告作为个体业主，无权直接主张全体业主共有的财产；本案原被告之间的房屋买卖，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，属于契税征收的对象，原告作为房屋的买受人，是缴纳契税的主体，应当依法缴纳契税。被告依据商洛市房管局的上述通知和税款征收机关的委托协议，向原告代收维修基金和契税，符合通知精神和协议约定，亦不违背法律、行政法规的规定。至于被告是否将收取的契税交付给税款征收委托机关，属税款征收机关审查和处理的事项，不属本案审查内容，故原告主张的维修基金和契税的利息，本院不予支持。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陕西锦瑞泰实业有限公司向房屋管理部门提供原告王凤玲办理房地产权属证书所需资料，为原告王凤玲办理房地产权属证书。
二、被告陕西锦瑞泰实业有限公司支付原告王凤玲逾期办证违约金4326.13元、逾期交房违约金4455.91元，共计8782.04元。
三、驳回原告王凤玲的其他诉讼请求。
以上一、二项内容，限被告陕西锦瑞泰实业有限公司于判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，原告王凤玲负担20元，被告陕西锦瑞泰实业有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 何 明
代理审判员 敬小涛
代理审判员 胡志惠
二〇一五年十二月四日
书 记 员 李 倩