北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第8630号
原告北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号，组织机构代码：60009XXXX。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。
被告王玉杰，男，1980年3月12日出生。
原告北京合生绿洲房地产开发有限公司�以下简称合生绿洲公司）诉被告王玉杰商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告合生绿洲公司的委托代理人成鹏，被告王玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合生绿洲公司诉称：2014年10月22日，被告王玉杰购买了我公司开发的北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C3#住宅楼7层3单元XX号房屋（以下简称XX号房屋），双方签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。合同约定：房屋总价款为：3189967元。王玉杰应于2014年10月3日前支付我公司319967元，于2014年12月18日前支付我公司64万元，剩余房款223万元由王玉杰向银行申请贷款支付。《预售合同》签订后，王玉杰按期支付了首付款，至2015年2月14日才支付64万房款，直至2015年4月20日王玉杰才通过贷款将余款打入我公司账户。故我起诉要求判令：1、王玉杰向我公司支付我逾期付款违约金241560元（按64万元每天万分之五计算58天即18560元，按223万元每天万分之五计算200天即22.3万元）；2、本案诉讼费由王玉杰承担。
被告王玉杰辩称：2014年9月，我前往合生滨江帝景售楼处看房。当时我并未急于买房，在销售人员的极力推荐并充分解释下，我才签订了购房意向书。同时，我向销售人员表明，部分首付款我需通过银行抵押贷款方式支付，时间上可能会有所迟延，销售人员表示合同上最晚只能写到2014年12月18日，但我可以晚一段时间付款。后来在我整个办理贷款的过程中均与销售人员进行沟通，销售人员并未对此提出异议，我不存在违约行为，不同意承担违约责任。
经审理查明：2014年9月18日、19日，被告王玉杰分两笔向原告合生绿洲公司分别支付购房定金2万元、3万元。2014年9月30日，�玉杰向合生绿洲公司支付首付款269967元。2014年10月22日，合生绿洲公司作为出卖人与王玉杰作为买受人签订《预售合同》，约定王玉杰购买合生绿洲公司开发的XX号房屋。合同第六条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的30.09%，其余价款可以向建设银行借款支付。第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理。……2、见附件五。附件五付款方式及期限的约定：买受人按第3种方式按期付款：……3、商业贷款：（1）于2014年10月3日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的10.03%作为首期房款，即319967元整（含定金5万元）；（2）于2014年12月18日前（含当日）缴付总房款的20.06%，即64万元整；买受人未按约定付款的，视为违约，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并按总房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，则买受人按逾期天数，每逾期一日按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金。（3）其余房款223万元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。（4）买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和缴纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在银行、或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行需要的资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补�首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额万分之五的违约金；逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房价款的20%作为违约金。（5）买受人与出卖人就贷款的取得按以下第②种方式进行约定：出卖人与买受人确认本合同签订时双方均不存在任何阻却贷款的事由。买受人于本合同签订起60天内，非因出卖人原因，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款。买受人应自期满之日起15天内一次性付清全部房款，并按每日支付应付款总额万分之五的比例向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除商品房预售合同；出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房价款的百分之二十作为违约金。附件五无双方盖章、签字。2015年2月14日，王玉杰向合生绿洲公司支付购房款64万元。2015年1月28日，合生绿洲公司向王玉杰邮寄了《律师函》，载明：王玉杰购买了XX号房屋并于2014年10月22日签订了《预售合同》，合同约定首付款应于2014年12月18日到达合生绿洲公司账户，但合生绿洲公司至今未收到房款。按照合同约定买受人已属违约，并应按应付款总额的日万分之五支付违约金。在此之前合生绿洲公司通过电话、快递等方式催款，但王玉杰仍未向合生绿洲公司支付房款，故通知王玉杰于2015年2月5日之前付清全部房款。2015年4月20日，贷款银行向合生绿洲公司支付了王玉杰的剩余购房款223万元。2015年4月22日，合生绿洲公司向本院提起诉讼要求解除与王玉杰的《预售合同》并要求王玉杰承担违约责任。后合生绿洲公司变更诉讼请求�主张逾期付款的违约金共计241560元。
另查，C3#楼于2014年7月19日已完成主体结构封顶工程，且验收合格。
在本案审理过程中，被告王玉杰称销售人员同意其晚于合同约定时间支付房款，但未提供证据予以证明。另王玉杰称其按照办理贷款的相关程序积极准备贷款材料，因系春节期间由于银行的原因才造成贷款迟延，并非其个人原因所致；对于合同附件五的内容并不知情，且认为违约金计算方式约定过高，合同附件五上也没有王玉杰的签字，其亦未收到原告合生绿洲公司的各种方式的催款通知及邮寄的《律师函》，《律师函》的内容也与附件五的内容向矛盾。经询问，合生绿洲公司未向王玉杰对于附件五的相关规定进行特别说明，在邮寄快递后未向王玉杰核实邮件的签收情况，且合生绿洲公司未提供证据证明王玉杰存在迟延办理贷款手续的违约行为。
上述事实，有《预售合同》、刷卡单、购房款发票、《形象进度确认专函》、快递单、《律师函》及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告合生绿洲公司与被告王玉杰签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务，但附件五没有王玉杰的签字，不能以附件五的条款内容对王玉杰进行约束。现合生绿洲公司主张按照附件五的条款要求王玉杰承担违约责任，对于首付款64万元，约定2014年12月18日前支付，但直至2015年2月14日王玉杰才实际支付此笔款项，构成违约应当承担违约责任，但合生绿洲公司未提供证据证明其存在实际损失情况且根据公平原则，本院酌定按照64万元的日万分之一计算2014年12月19日至2015年2月14日即58天的违约金计3712元，对于其该项诉讼请求过高部分本院不予支持。但对于223万元的银行贷款，商品房担保贷款到账的时间会受到银行、开发商等多方面原因的影响，并非王玉杰一方能够控制的，从本案查明的事实表明，附件五条款王玉杰并未签字确认，合生绿洲公司亦未对该条款作出明显标识及尽到说明和提请注意的义务，也未提供证据证明王玉杰在办理贷款手续的过程中存在迟延及余款223万元直至2015年4月20日才到达合生绿洲公司账户系归责于王玉杰的原因。故对于合生绿洲公司要求王玉杰承担逾期付款223万元的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王玉杰给付原告北京合生绿洲房地产开发有限公司逾期付款�约金人民币三千七百一十二元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告北京合生绿洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千一百六十元，由原告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担一万六千一百三十五元（已交纳），由被告王玉杰负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张若琳代理审判�佘亚妮
代理审判员 齐 松
二〇一五年十二月四日
书 记 员 杨 晨