福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初2030号
原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号中行大楼。统一社会信用代码：9135048149198605L。
主要负责人：邓方瑞，行长。
委托诉讼代理人：张秉标，男，该行职员。
被告：乐小华，女，1985年10月6日出生，汉族，住大田县。
被告：连仁勇，男，1984年7月7日出生，汉族，住大田县。
被告：永安闽水缘房地产开发有限公司，住所地永安市香樟大道716号。统一社会信用代码：91350481671901328E。
法定代表人：林榆，董事长。
委托诉讼代理人：黄晓琳，男，该公司营销部经理。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称中行永安支行）与被告乐小华、连仁勇、永安闽水缘房地产开发有限公司（以下简称闽水缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行永安支行的委托诉讼代理人张秉标到庭参加诉讼，乐小华、连仁勇、闽水缘公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行永安支行与乐小华签订的编号为2013年永消字第AA215号《个人一手住房贷款合同》；2.乐小华、连仁勇共同偿还尚欠中行永安支行的个人住房贷款本金390335.88元、利息18391.16元（利息算至2018年5月22日），本息合计408727.04元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3.闽水缘公司对上列债务承担连带清偿责任；4.中行永安支行对已设定抵押的永安市高尔夫花园第1幢16层04号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由乐小华、连仁勇、闽水缘公司负担。事实和理由：2013年9月27日，乐小华因购买永安市高尔夫花园第1幢16层04号房屋缺少资金，向中行永安支行申请个人住房贷款，并填写《中国银行个人房地产借款申请表》一份，乐小华的配偶连仁勇亦在该申请表上签字确认。2013年12月16日，中行永安支行作为贷款人、乐小华作为借款人、闽水缘公司作为保证人共同签订一份编号为2013年永消字第AA215号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额434000元，期限为240个月，年利率5.39%；本合同项下的还款采用按月等额本息还款方式，每月应归还贷款本息3418.41元，还款期数共计240期，还款日为每月的1日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；
若乐小华未按期归还贷款本息，中行永安支行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求乐小华赔偿因违约而给其造成损失；乐小华同意以其所有的永安市高尔夫花园1幢16层04号房为上述借款提供抵押担保，连仁勇作为抵押物共有人亦在《个人一手住房贷款合同》上签字；闽水缘公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同同时对双方其他权利义务作了明确约定。嗣后，永安市房产管理局对上述房产办理了抵押权预告登记手续，并出具了一份《永安市房产管理局产权登记收件收据》，载明：“申请人为连仁勇、乐小华”，但至今未办理抵押登记手续。
中行永安支行于2014年1月22日将贷款434000元发放至借款人指定的账户。借款后，乐小华仅偿付借款本金43664.12元、利息90214.69元、罚息135.25元，其余借款本息均拒不偿付，截至2018年5月22日，已连续10期贷款未还，构成违约。故诉请要求解除涉案《个人一手住房贷款合同》，并要求借款人乐小华偿还贷款本金390335.88元、利息18391.16元（利息算至2018年5月22日止）。因该债务发生在连仁勇、乐小华婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，连仁勇应共同偿还本案拖欠的贷款本息。闽水缘公司为上述债务承担阶段性担保，应对上述债务承担连带清偿责任。
乐小华、连仁勇、闽水缘公司未作答辩。
中行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、负责人身份证明书、《个人房地产借款申请表》、借款借据、《个人一手住房贷款合同》、永安市房产管理局产权登记收件收据、户口簿、结婚证、贷款明细账等证据。乐小华、连仁勇、闽水缘公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对中行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对中行永安支行所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，中行永安支行与乐小华、闽水缘公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。中行永安支行依约履行了发放贷款义务后，乐小华未依约按月偿还贷款本息，至2018年5月22日止已连续超过10期贷款本息未还，其行为已构成违约。依照合同约定，中行永安支行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故中行永安支行要求解除合同及要求乐小华偿还尚欠的全部个人住房贷款本金390335.88元、利息18391.16元（利息算至2018年5月22日），本息合计408727.04元，并继续支付利息至判决确定的还款期限内的实际付款日止之诉请，符合合同约定及法律规定，予以支持。该笔债务发生在乐小华与连仁勇婚姻关系存续期间，连仁勇作为借款人配偶在涉案《中国银行个人房地产借款申请表》上签字，且作为抵押物共有人亦在涉案《个人一手住房贷款合同》上签字，故该笔债务应属于乐小华与连仁勇共同意思表示所负之债务，应按夫妻共同债务处理，连仁勇应承担共同清偿责任。讼争商品房已办理预购商品房抵押权预告登记，具备一定的公示外观，且已具备办理物权登记条件，且本案中非因预告登记抵押权人的原因造成客观上无法完成抵押登记，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和合同稳定，应赋予中行永安支行对抵押预告登记的房产处置价款行使优先受偿权。否则，有违诚实信用原则，不利于遏制违约失信行为，无法维护交易安全。闽水缘公司的阶段性保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日，因抵押登记手续至今尚未办理，故理应对该笔贷款承担连带清偿责任。闽水缘公司在承担保证责任后，有权向乐小华追偿。在追偿过程中，若中行永安支行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还闽水缘公司垫付之款项及按银行同期贷款利率计算的利息，仍有余款的，应退还乐小华。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永安支行与乐小华、永安闽水缘房地产开发有限公司于2013年9月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、乐小华、连仁勇应于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司永安支行尚欠的个人住房贷款本金390335.88元、利息18391.16元（利息算至2018年5月22日），本息合计408727.04元，并按合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止；
三、乐小华、连仁勇应于本判决生效后十日内协助中国银行股份有限公司永安支行办理永安市高尔夫花园第1幢16层04号房屋的抵押登记手续，抵押登记手续办妥之日，永安闽水缘房地产开发有限公司的保证责任终止；否则，永安闽水缘房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任；
四、上述房产抵押登记手续办妥后，或乐小华、连仁勇逾期仍未办理抵押登记的，中国银行股份有限公司永安支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿；如尚有余款，应优先清偿永安闽水缘房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息；再有余款的，归还乐小华、连仁勇。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7431元，减半收取3715.5元，由乐小华、连仁勇、永安闽水缘房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一八年六月二十五日
书记员 陈可欣
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。