浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第1330号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：朱东清。
委托代理人：吕毅娉。
委托代理人：项明龙，系原告单位员工。
被告：应余广。
被告：陈月梭。
被告：应燕。
被告：王江。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告应余广、陈月梭、应燕、王江金融借款合同纠纷一案，于2015年4月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员朱永革独任审判，于2015年5月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人吕毅娉、项明龙到庭参加诉讼，被告应余广、陈月梭、应燕、王江经本院合法传唤未到庭。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称，2012年11月29日，被告应余广、陈月梭因向被告浙江弘基置地发展有限公司购房需要资金与原告签订了编号为2012-2269的《个人购房借款／担保合同》一份，约定：1、由原告向被告应余广、陈月梭发放贷款8160000元整，用于购买坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101室的住房，约定贷款款项汇入被告浙江弘基置地发展有限公司在原告处开立的账号为12×××46的账户内；2、约定贷款期限为108个月，即自2012年11月29日起至2021年11月29日止。3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，为年利率5.8425%。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4、借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币98868元。5、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。并由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。如借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。被告应余广、陈月梭自愿以自其所有的坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101号（第-1-1层）的房地产（房他证字第0772**号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年11月25日，被告应燕、王江向原告出具共同承担债务承诺一份，自愿对被告应余广、陈月梭与原告签订的2012-2269号融资业务合同项下的全部债务承担共同连带还款责任。2012年12月3日，原告依约发放贷款至指定账户。截至2015年3月1日，被告累计违约5个还款期。为此，请求：1、请求依法宣布原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期并判决被告应余广、陈月梭、应燕、王江共同归还原告借款6782294.81元并支付利息、复利（计算至2015年3月1日为138231.17元，宣布借款到期后的罚息、复利按逾期年利率8.76375%计算至被告实际还款之日止）。2、由被告应余广、陈月梭、应燕、王江支付原告因本案支出的律师代理费60000元。3、请求依法判决原告对被告应余广、陈月梭所有的坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101号（第-1-1层）的房地产（房他证字第0772**号）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，原告陈述：起诉后案外人代被告偿还了部分借款本息，变更第一项诉讼请求为：请求依法宣布原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期并判决被告应余广、陈月梭、应燕、王江共同归还原告借款6718596.62元并支付利息、复利（计算至2015年4月1日为134615.5元，宣布借款到期后的罚息、复利按逾期年利率8.76375%计算至被告实际还款之日止）。
被告应余广、陈月梭、应燕、王江均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告中国工商银行有限公司永康支行的企业法人营业执照复印件和被告应余广、陈月梭、应燕、王江的人口基本信息查询表各一份，用以证明：原、被告主体适格。
2、个人购房借款／担保合同一份，用以证明：被告应余广、陈月梭与原告的债权债务关系。
3、借款凭证一份，用以证明：原告向被告发放贷款816万元的事实。
4、他项权证一份，用以证明：被告应余广、陈月梭自愿以自其所有的坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101号（第-1-1层）的房地产（房他证字第0772**号）为上述借款提供抵押担保。
5、账户明细一份，用以证明：被告欠款事实。
6、共同承担债务承诺一份，用以证明：被告应燕、王江承担共同还款责任的事实。
7、融资提前到期承诺书、督促履行保证责任通知书、邮寄回单各一份，用以证明：原告向各被告主张权利的事实。
8、委托代理合同、代理费发票、浙江律师服务收费标准各一份，用以证明：原告为本案支出律师代理费60000元的事实。
本院认证意见：原告提交的证据1-8具备证据规则规定的证据有效要件，四被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定，2012年11月25日，被告应燕、王江向原告出具共同承担债务承诺一份，自愿对被告应余广、陈月梭与原告签订借款合同项下的债务承担共同还款责任。2012年11月29日，被告应余广、陈月梭向浙江弘基置地发展有限公司购房需要资金，而与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：原告向被告应余广、陈月梭发放贷款8160000元，用于购买坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101室的住房，贷款期限为108个月，贷款利率为年利率5.8425%，每期最低还款额为人民币98868元；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括律师代理费）；如借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期；被告应余广、陈月梭自愿以自其所有的坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101号（第-1-1层）的房地产（房他证字第0772**号）为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押物登记手续。2012年12月3日，原告依约发放贷款至指定账户。截至2015年3月1日，被告累计违约5个还款期。原告书面通知四被告借款提前到期。现被告尚欠原告借款本金6718596.62元及相应利息、罚息、复利未支付。
本院认为，合法的合同关系受法律保护。被告应燕、王江向原告出具了《共同承担债务承诺书》，应当认定为共同借款人。原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告应余广、陈月梭、应燕、王江之间的借款合同关系，与被告应余广、陈月梭之间的抵押合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定每期最低还款额为98868元，现因被告违约，原告按合同约定，已书面通知被告提前收回贷款，被告亦未提出异议，故对原告要求提前收回贷款并由四被告归还借款6718596.62元并按合同约定支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求四被告支付其因本案支出的律师代理费符合双方书面约定，本院予以支持。被告应余广、陈月梭以其所有的坐落在永康市白垤里嘉园五区5幢101号（第-1-1层）的房地产在上述诉讼请求中享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押物已依法办理抵押登记手续，故对该诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告应余广、陈月梭、应燕、王江归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款6718596.62元并支付利息、罚息、复利（计算至2015年4月1日为134615.5元，2015年4月2日起的罚息以所欠本金为基数按8.76375%计算至款清之日止、复利以所欠利息为基数按年利率8.76375%计算至款清之日止）。
二、由被告应余广、陈月梭、应燕、王江支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行因本案支出的律师代理费60000元。
上述款项，限在判决生效后十五日内履行完毕。
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告应余广、陈月梭所有的坐落于永康市白垤里嘉园五区5幢101号（第-1-1层）的房地产［房屋所有权证号：江南20575号；房屋他项权证号：房他证字第0772**号］在上述第一、二项及诉讼费用内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30322元，由被告应余广、陈月梭、应燕、王江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一五年五月八日
代书记员 王雨薇