福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3498号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行，住所地永安市燕江中路136号，组织机构代码：67652707-2。
负责人黄富奇，行长。
委托代理人刘岚。
被告王丽珍，女，汉族，1962年5月19日出生，住永安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行与被告王丽珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员檀飞公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘岚到庭参加诉讼。被告王丽珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月19日，原、被告签订一份《个人额度借款合同》（编号：350481212031587610），借款合同约定：原告向被告提供额度为960000元的可循环使用借款，借款额度有效期自2012年3月19日起至2022年3月19日止。合同对利息计算方法，双方权利、义务，违约情形和救济措施进行了详细约定。被告未按期支付贷款合同以及相关协议、文件、支用单约定的本机、利息及其他费用，构成违约；若被告违约，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等），并可处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。
为了保障原告债权将来能够得以实现，原、被告于2012年3月19日签订《个人最高额抵押合同》（合同编号为33504813120767930），被告将其所有的房屋为借款合同中原告享有的债权设定抵押担保，抵押物为：永安市燕江中路71号兴业广场6幢106号1××号房产。2011年3月20日，原告派员与被告到永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：永房他证字第201211**号）。
在借款额度有效期内，被告按照借款合同约定填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》在可用额度范围内向原告申请借款。2014年4月4日借款960000元，借款期限12个月，从2014年4月4日至2015年4月4日，贷款年利率8.4%，采用按周期结息到期还本的还款方式，第十二月开始还本，放款日的每月对日为结息日。
被告申请借款当日，原告即向被告指定的银行账号足额放款。合同履行期间，被告未能按照约定按期、足额偿还借款本息，截至2014年8月10日尚欠本金959762.18元，利息（含罚息）42997.35元。根据借款合同及抵押合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，并有权以抵押物折价、或者变卖、拍卖的价款优先受偿。请求判令：一、被告王丽珍立即偿还原告借款本金959762.18元，支付利息（含罚息）42997.35元（截至2015年7月23日），合计1002759.53元；并按合同约定利率继续支付自2015年7月23日起至判决确定的履行期限止的借款利息（含罚息）；二、被告王丽珍向原告抵押的房屋折价或者变卖、拍卖的价款优先用于清偿上述债务；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告王丽珍未作答辩。
经审理查明，2012年3月19日，原告与被告王丽珍签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告提供最高综合授信限额1600000元，授信限额有效期为2012年3月19日至2017年3月19日；授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；本合同担保方式为抵押人与原告签订的《个人最高额抵押合同》。
同日，原告与被告王丽珍签订一份《个人额度借款合同》。合同约定：本合同项下授信额度金额为960000元，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度；额度存续期自2012年3月19日起至2022年3月19日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；申请支用额度时，被告应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放贷款。借款金额、期限用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的内容确定；借款支付采用贷款人受托支付；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，罚息利率按上述约定的利率基础上加上100%确定；被告未按期清偿到期债务构成违约，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，单方面解除合同，停止发放贷款，宣布直接或间接源于本合同一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并可按合同约定计收罚息，并有权以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等），并可处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。
为了确保上述贷款的履行，原告与王丽珍、李祖光签订一份《个人最高额抵押合同》。合同约定：王丽珍、李祖光愿意提供金额为1600000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年3月19日至2023年3月19日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人的债权，包括债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息），及贷款人为实现债权与担保权利发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还债务人；债务人违反贷款合同或者抵押合同约定，贷款人有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动；抵押物为永安市燕江中路71号兴业广场6幢106、1××号房产。
2014年4月4日，被告王丽珍向原告申请发放贷款，并填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额960000元，期限12个月，借款用途为护肤品进货，还款方式为按周期结息到期还本，贷款利率为年利率8.4%。当日，原告向被告账户发放贷款960000元。合同履行期间，被告未按约清偿债务。截至2014年8月10日，被告尚欠原告借款本金959762.18元，利息（含罚息）42997.35元。
另查明，永安市燕江中路71号兴业广场6幢106、1××号房产已办妥抵押登记，并取得房屋他项权证。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证明书、身份证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》、个人贷款借据、个人贷款放款单、还款流水账、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证、他项权证以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告王丽珍签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，与王丽珍、李祖光签订的《个人最高额抵押合同》，均系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告王丽珍未按约清偿债务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告王丽珍偿还借款本息及按合同约定利率支付自2015年7月23日起至实际还清借款之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告的债权有王丽珍、李祖光共有的永安市燕江中路71号兴业广场6幢106、1××号房产作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告王丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告王丽珍应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司永安市支行借款本金959762.18元，支付利息42997.35元（计算至2015年7月23日），合计1002759.53元；并按合同约定利率继续支付自2015年7月22日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司永安市支行有权以永安市燕江中路71号兴业广场6幢106、1××号房产［永房权证字第××号，永国用（2005）第20223号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若二被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12825元，减半收取6912.5元，由被告王丽珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 檀 飞
二〇一五年九月三十日
书记员 朱巧瑛
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。