福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4175号原告邱龙瑚，男，1991年2月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人饶宝兰，福建汇才律师事务所律师。委托代理人钟海金生，福建汇才律师事务所律师。被告廖玉燕，女，1980年6月10日出生，汉族，教师，住龙岩市新罗区。被告林其绍，男，1975年6月13日出生，汉族，住福建省上杭县。原告邱龙瑚与被告廖玉燕、林其绍定金合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱龙瑚委托代理人饶宝兰、被告廖玉燕到庭参加诉讼。被告林其绍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邱龙瑚诉称，两被告系夫妻关系，共有一套房子坐落于龙岩市新罗区西城西安南路5号塔泉大厦12层1202。两被告欲出售该套房屋，并在福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司处登记出售信息。在福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司的居间之下，原告与两被告签订了《房地产认购（定金）协议》。协议约定：“购房定金为10000元，双方于2015年4月17日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同，若甲乙双方任何一方逾期未与对方签订合同，属违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金。若甲乙双方任一方改变买卖意向或违反本协议之约定，均属违约行为。违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金。违约方如拒不支付违约金，守约方有权向龙岩市新罗区人民法院起诉，届时律师费等也由违约方承担。”协议签订后，原告依被告要求支付了16000元的定金。2015年4月17日签订正式买卖合同时，两被告借故推脱不予签合同。之后两被告将该房屋另行出售给他人。两被告的不诚信行为已严重违反协议约定，在原告及福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司的催讨下，两被告仅退回定金16000元。为此，原告诉至法院，请求：一、依法判令被告支付违约金16000元；二、依法判令被告支付原告因本案诉讼支出的律师服务费3000元。被告廖玉燕辩称，1、原告与被告林其绍于2015年4月签订的《房地产认购（定金）协议》对被告廖玉燕不具有法律约束力。2、在本案中，原告及福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司均存在重大过错，原告作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应当清楚上述房产未经共有权人同意所产生的法律后果，但在被告未在场，被告林其绍也未以任何形式取得被告同意的情形下，还与被告林其绍签订认购协议，显然存在重大过错，应自行承担相应的法律后果。同样，福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司作为专业的居间方，也应清楚上述房产未经共有权人同意所产生的一切后果。3、原告无权要求支付违约金16000元，根据原告与被告林其绍于2015年4月签订的《房地产认购（定金）协议》可以明确，原告与被告林其绍约定的定金数额是10000元，而不是16000元，所以原告要求支付16000元明显不合理。4、根据原告提供的证据，被告林其绍于2015年4月13日收到原告16000元。2015年4月29日，原告收到退回的16000元，期间仅相距16天。原告在此期间的经济损失，无非就是按中国人民银行同期同类贷款利率的利息计算，因此，原告主张违约金16000元不合法、也不合理。5、原告主张因本案支出的律师代理费3000元过高。本案的涉案标的仅16000元，法院收取的案件受理费也仅几百元，原告主张因本案支出的律师代理费3000元显然不合理。综上，请求驳回原告对被告廖玉燕的起诉，以维护被告的合法权益。被告林其绍经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状及相关证据。经审理查明：被告林其绍与被告廖玉燕系夫妻关系。位于龙岩市新罗区西城西安南路5号塔泉大厦12层1202室房产系两被告共同所有，被告林其绍、廖玉燕持有的所有权证号分别为201401761-1、201401761-2，土地使用权证载明的土地使用权人为林其绍、廖玉燕。2015年4月13日，被告林其绍作为甲方与原告邱龙瑚作为乙方签订《房地产认购（定金）协议》（NO：5140397）一份，约定乙方认购甲方拥有坐落于龙岩市新罗区西城西安南路5号塔泉大厦12层1202的房屋，房产证号：201401761-1、201401761-2，认购总价为730000元，签订本协议时，乙方支付甲方认购定金10000元，甲方收取该笔定金时，将上述房产的权属材料原件交由中介方监管；双方约定于2015年4月17日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同。经双方签字后，若甲乙双方任一方改变买卖意向或违反本协议之约定，均属违约行为。违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金。被告林其绍及原告分别在协议的甲方和乙方处签字，福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司在协议中介方处加盖合同专用章。同日，原告支付定金16000元，被告林其绍向原告出具两份收条，分别确认收到定金10000元及定金6000元。因被告廖玉燕不同意将房产出售给原告，原、被告双方未能签订正式买卖合同，被告林其绍、廖玉燕将定金16000元退还原告。2015年4月30日，被告林其绍、廖玉燕将房屋出售他人，并办理了房屋所有权证注销登记。现原告以两被告将房屋出售他人，已严重违约为由诉至本院，请求判如所请。另因本案诉讼，原告支出律师代理费3000元。上述事实，有原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、房地产认购（定金）协议、被告林其绍出具的收条二份、张银娟出具的收条、律师服务费发票、房屋登记信息证明以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原告邱龙瑚与被告林其绍及案外人福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司签订的《房地产认购（定金）协议》合法有效，对实际签约方均具有法律约束力。案涉房产系两被告夫妻共有财产，但被告廖玉燕未在房地产认购（定金）协议上签字，原告亦未提供证据证明被告林其绍签订协议时已征得被告廖玉燕的同意或取得被告廖玉燕的授权委托，因此该认购协议对被告廖玉燕不具有法律约束力。被告林其绍在与原告签订协议时未取得被告廖玉燕同意或授权委托，在被告廖玉燕不同意将房屋出售给原告后，又与被告廖玉燕将房屋出售他人并已办理过户手续，导致双方买卖合同无法签订，因此被告林其绍已构成违约，应依约承担违约责任。根据协议约定，违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金。因此原告要求被告林其绍支付违约金16000元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告林其绍支付其为实现债权所花费的律师代理费3000元，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告林其绍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林其绍应于本判决生效之日起十日内支付原告邱龙瑚违约金16000元。二、被告林其绍应于本判决生效之日起十日内支付原告邱龙瑚律师代理费3000元。三、驳回原告邱龙瑚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费275元，减半收取为137.5元，由原告邱龙瑚负担50元，由被告林其绍负担87.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员赖惠燕二〇一五年七月一日书记员林巧红（代）附：一、引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。