成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温江民初字第4236号
原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处。
负责人何某。
委托代理人黄某，一般授权代理。
被告帅某斌。
被告李某。
原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处诉被告帅某斌、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张英于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处的委托代理人黄某到庭参加诉讼。被告帅某斌、李某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处诉称，2013年7月1日，被告帅某斌与原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处签订《个人借款合同》，约定原告向被告帅某斌发放人民币贷款40万元，借款期限为2013年7月5日至2015年6月30日，贷款利率为变动利率，按照人民银行同档次基准利率上浮50%确定。同日，被告帅某斌、李某与原告签订《抵押合同》，约定被告帅某斌、李某以其共同所有的位于成都市温江区柳城街办德通桥路＊＊号＊＊栋2单元4层8号（房产证号为：温房权证监证字第0349＊**号、0349＊**号）房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告李某签订《保证合同》，约定被告李某为被告帅某斌在原告处办理的该笔贷款提供连带责任保证。2013年8月13日，被告帅某斌与原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处签订《个人借款合同》，约定原告向被告帅某斌发放人民币贷款10万元，借款期限为2013年8月13日至2015年8月12日。同日，被告帅某斌、李某与原告签订《抵押合同》，约定被告帅某斌、李某以其共同所有的位于成都市温江区柳城街办德通桥路＊＊号＊＊栋2单元4层8号（房产证号为：温房权证监证字第0349＊**号、0349＊**号）房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告李某签订《保证合同》，约定被告李某为被告帅某斌在原告处办理的该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向帅某斌发放了贷款。但被告帅某斌未履行还款义务。原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处向法院起诉要求：1、判令被告帅某斌立即清偿所欠原告借款本金50万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息（截至2015年10月11日已欠贷款利息、罚息、复利共计77204.61元，从2015年10月12日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按《个人借款合同》约定计算）；2、请求判令被告李某对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对二被告用于抵押的位于成都市温江区柳城街办德通桥路＊＊号＊＊栋2单元4层8号房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告帅某斌、李某未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月1日，被告帅某斌与原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处签订《个人借款合同》，约定被告帅某斌为购花木向原告借款40万元；借款期限为2013年7月1日至2015年6月30日；第四条约定：执行变动利率，即本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.15%的基础上上浮50%，贷款发放后如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民贷款基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第十条约定：借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年7月1日，被告帅某斌、李某与原告签订《抵押合同》，约定被告帅某斌、李某以其共同所有的位于成都市温江区柳城街办德通桥路＊＊号＊＊栋2单元4层8号（房产证号为：温房权证监证字第0349＊**号、0349＊**号）房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记（温房他证他权字第01105**号）。《抵押合同》约定担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等，双方并对抵押权的实现等进行了约定。2013年7月1日，原告与被告李某签订《保证合同》，约定被告李某为被告帅某斌在原告处办理的该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。
2013年8月13日，被告帅某斌与原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处签订《个人借款合同》，约定原告向被告帅某斌发放人民币贷款10万元，借款期限为2013年8月13日至2015年8月12日；第四条约定：执行固定利率，即本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上上浮70%，即执行利率为10.2%，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第十条约定：借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年8月13日，被告帅某斌、李某与原告签订《抵押合同》，约定被告帅某斌、李某以其共同所有的位于成都市温江区柳城街办德通桥路＊＊号＊＊栋2单元4层8号（房产证号为：温房权证监证字第0349＊**号、0349＊**号）房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记（温房他证他权字第01125**号）。《抵押合同》约定担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等，双方并对抵押权的实现等进行了约定。2013年8月13日，原告与被告李某签订《保证合同》，约定被告李某为被告帅某斌在原告处办理的该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。
合同签订后，原告依约向被告帅某斌发放了贷款。但被告帅某斌未履行还款义务。截至2015年10月11日，被告帅某斌尚欠原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处借款本金50万元，贷款利息、罚息、复利共计77204.61元。2015年10月13日，原告诉至本院，提出上述请求。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告营业执照及组织机构代码证、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、成都农商银行个人借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证等证据予以证明。
本院认为，原告与被告帅某斌签订的《个人借款合同》，原告与被告帅某斌、李某签订的《抵押合同》，原告与被告李某签订的《保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告帅某斌在借款到期后未依约偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，故被告帅某斌应向原告偿还借款本金50万元及利息。同时，被告帅某斌还应按合同约定承担相应的违约责任，即支付逾期还款罚息、复利。故原告请求被告偿还借款本金50万元及利息、复利、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告帅某斌、李某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告李某对被告帅某斌的借款承担连带责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告帅某斌于本判决生效之日起十日内支付原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处借款本金500000元和利息、复利、罚息（该逾期利息、罚息和复利的数额截止2015年10月11日为77204.61元；自2015年10月12日起，以500000元借款本金为基数，按照《个人借款合同》的约定计算至实际履行完毕止）；
二、原告成都某某银行股份有限公司温江白马分理处对被告帅某斌、李某所抵押的位于成都市温江区柳城街办德通桥路＊＊号＊＊栋2单元4层8号房屋变现所得享有优先受偿的权利；
三、被告李某对本判决第（一）项义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4786元，由被告帅某斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 张 英
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 高思佳