文书内容呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）内01执复88号复议申请人（被执行人）：张吉贤，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。申请执行人：潘甫，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。申请执行人：王美莲，住址同上。被执行人：翟世静，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。复议申请人张吉贤不服呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102执异17号裁定,向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为，执行法院依据生效法律文书对拒不履行义务的被执行人的财产裁定查封、拍卖，执行行为正确，符合法律规定。执行法院在选择专业机构与对外委托中，按照《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》的流程进行，经执行法院通知异议人张吉贤均参加，并在笔录上签名确认，异议人提出评估程序违反法律规定，无依据，不予认定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。（2017）内0102执4084号执行裁定确定的位于呼和浩特市玉泉区南二环天骄花园BH1号楼1-3层102号的房屋网络拍卖的起拍价为2504935.3元，没有低于评估价的70%，不违反相关规定，异议人张吉贤的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议或复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人张吉贤的异议请求。复议申请人张吉贤称，申请执行人潘甫、王美莲与被执行人翟世静、张吉贤民间借贷纠纷一案，呼和浩特巿新城区人民法院依据（2017）内0102民初3854号民事调解书作出的（2017）内0102执4084号执行裁定书。新城区人民法院在执行本案过程中，2017年12月25日，法院将复议申请人的呼和浩特巿玉泉区南二环路天骄花园BH1号楼1-3层102号房屋评估为3578479元，降幅30%，起拍价为2504935.3元，进行网络拍卖。一、评估程序严重违法，对房屋价格评估不完整，房屋评估价格明显低于巿场价。评估机构评估时未考虑房屋的新装修、安装电梯的情况，评估价格不完整，导致房屋评估价格明显低于市场价，严重违反评估程序，应当重新进行评估。二、起拍价降幅评估价30%，违反法律规定，严重损害异议人合法权益。执行过程中应当保护双方当事人的合法权益，第一次拍卖时起拍价应当按照评估价进行拍卖，不应降幅评估价的30%，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者巿价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。故起拍价最低也不能降幅评估价的20%。请求：依法撤销呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102执异17号执行裁定书；依法中止对异议人房屋的网络拍卖，依法重新评估呼和浩特巿玉泉区南二环路天骄花园BH1号楼1-3层102号房屋，依据评估价为起拍价进行拍卖。本院查明，2017年7月12日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2017）内0102财保308号民事裁定书，裁定书的内容为：一、冻结被申请人翟世静、张吉贤人民币1700000元或查封、扣押其等价值财产；二、查封申请人潘甫、王美莲所有用于担保的产权号为：呼房权证新城区字第201613xxxx（20161xxxxx）号房屋的产权手续；三、查封担保人潘利峰、李晶所有用于担保的产权号为：呼房权证新城区字第201613xxxx（20161xxxxx）号房屋的产权手续。2017年7月14日，呼和浩特市新城区人民法院向呼和浩特市不动产登记中心发出（2017）内0102财保308号协助执行通知书，通知书的内容为：查封张吉贤所有的位于玉泉区天骄花园BH1号楼1层1单元1-102，证号201015xxxx的房屋手续；2017年7月14日至2020年7月13日止。2017年9月5日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2017）内0102民初3854号民事调解书，其主要内容为：经双方协商后一致确认，被告翟世静、张吉贤尚欠原告潘甫、王美莲借款本金1245550元，利息454450元（暂计至2017年7月25日），合计170万元。如果按照该项履行，二原告自愿放弃125000元利息，本息变更为1575000元，具体偿还方式为：被告翟世静、张吉贤于2017年9月30日前偿还原告潘甫、王美莲借款利息329450元，于2017年12月30日前偿还二原告借款本金60万元，于2018年5月30日前偿还二原告剩余借款本金645550元；若被告翟世静、张吉贤未按照上述约定的任何一期履行偿还借款的义务，则本息重新调整为170万元。被告翟世静、张吉贤需从逾期还款之日起，一次性偿还原告潘甫、王美莲尚欠全部借款本息，并以尚欠借款本金（分段计算）为基数，按照年利率24%加付自2017年7月25日至实际给付之日止的逾期利息。2017年11月2日，潘甫、王美莲向法院申请强制执行。2017年11月3日，呼和浩特市新城区人民法院向被执行人翟世静、张吉贤发出执行通知书。2017年11月6日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2017）内0102执4084号执行裁定书，裁定查封、扣押、扣划、冻结被执行人翟世静、张吉贤人民币1734601元及逾期利息或其等价值的财产。2017年11月13日，向呼和浩特市不动产登记中心发出（2017）内0102执4084号协助执行通知书，通知书的内容为：续查封执行法院于2017年7月14日以（2017）内0102财保308号裁定书、协助执行通知书、查封张吉贤位于玉泉区天骄花园BH1号楼1层1单元1-102，证号201015xxxx的房屋手续。2017年12月8日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2017）内0102执4084号拍卖决定书，其内容为：拍卖被执行人翟世静、张吉贤所有的位于呼和浩特市玉泉区南二环路天骄花园BH1号楼1-3层102号的房屋（产权证号：201015xxxx）。2017年12月25日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2017）内0102执4084号执行裁定书，裁定的内容为：网络拍卖被执行人翟世静、张吉贤所有的位于呼和浩特市玉泉区南二环天骄花园BH1号楼1-3层102号（呼房权证玉泉区字第2010154038号）的房屋一套，评估价为3578479元，降幅30%，一拍起拍价为2504935.3元，竞拍增加幅度为10000元，保证金数额为125247元。2018年1月5日，张吉贤提出执行异议。2018年5月9日，呼和浩特市新城区人民法院作出（2018）内0102执异17号执行裁定书，裁定驳回张吉贤的异议请求。另查明，执行法院对本案查封的房屋进行评估，经呼和浩特市新城区人民法院通知，张吉贤于2017年11月28日到执行法院确定专业机构，张吉贤同意以随机摇号方式确定机构，选定由内蒙古公鉴房地产估价公司作为委托机构，并在随机摇号选择机构笔录上签字确认。2017年12月13日张吉贤参加了执行法院组织的相关人员、专业机构人员进行的现场勘验，并在笔录上签字。本院认为，呼和浩特市新城区人民法院作出的（2018）内0102执异17号裁定，认定事实清楚，适用法律正确。复议申请人张吉贤提出的复议理由因缺乏相关的依据，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回张吉贤的复议申请，维持呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102执异17号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡尔查审判员  任小军审判员  辛宗寿二〇一八年七月二十七日书记员  付鑫磊