河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初11959号
原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区。
负责人杨育民,行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人张建春，系该公司职工。
被告李元元。
被告河南德兴置业有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人王静毅,董事长。
委托代理人吴会亚，河南译达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告李元元、河南德兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘友志，被告河南省德兴置业有限公司委托代理人吴会亚到庭参加诉讼。被告李元元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月17日，被告李元元、河南德兴置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为A[住]字[工]行[财富广场]支行[2015]年[370]号，贷款金额40.9万元，期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告李元元将其名下位于中原区××东、厂北××楼××单元××号房产抵押给原告，并办理的抵押登记。2015年7月17日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但至2017年12月13日，被告李元元已累计10期未能按�足额归还原告贷款本息，原告有权要求被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。故原告诉至法院，请求判令：1、被告李元元归还原告贷款本金378393.81元及利息（暂计至2017年12月13日，自2017年12月14日起至贷款本息还清之日止按照合同约定的利率计算）；2、被告李元元承担原告因追索债务所产生的律师费18920元；3、被告河南德兴置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对登记在被告李元元名下位于中原区××东、厂北××楼××单元××号的房屋拍卖、变卖该房产的价款在上述贷款本金、利息及因追索债权产生的律师费范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
（2018）被告李元元身份证复印件、户口薄复印件、被告德兴置业有限公司工商信息各一份；
2、《个人购房借款/担保合同》一份；
3、借款凭证一份；
4、自营历史明细列表一份；
5、委托代理合同及律师费、公告费发票各一份。
被告河南德兴置业有限公司辩称，原告请求被告李元元归还原告贷款本金及利息的数额以李元元还款账户扣划金额与李元元应付贷款本息金融的差额为准；原告主张被告支付律师费没有合同、法律依据；对于原告实现优先受偿后的剩余债权数额，河南德兴置业有限公司愿承担保证责任。
被告河南德兴置业有限公司就其答辩意见未举证。
被告李元元未答辩亦未举证。
经审理查明：
2015年6月19日，原告（贷款人）与被告李元元（借款人）、河南德兴置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/保证合同》一份，合同约定，原告根据被告李元元的申请，同意向其发放个人购置住房贷款40.9万元，被告李元元用于购买位于中原区××东、厂北××楼××单元××房屋××套。贷款期限为240个月，自2015年6月19日至2035年6月19日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告李元元授权原告将贷款发放至被告河南德兴置业有限公司名下账号为17×××62的账户中。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告李元元自愿选择每月1日为还款日，从贷款发放后次月1日开始还款，最后一期还款日为贷款到期日。被告李元元未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。若被告李元元连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和原告与被告李元元之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告李元元立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告李元元承担。被告李元元以其购买的位于中原区××东、厂北××楼××单元××号的房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告李元元所有其他应付费用。被告�南德兴置业有限公司作为保证人向原告提供阶段性连带责任保证。即被告河南德兴置业有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告李元元所有应付费用承担连带保证责任，但当合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告河南德兴置业有限公司对该项条件满足之日后到期的被告李元元的债务免除保证责任。被告河南德兴置业有限公司承诺主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由被告李元元提供还是由第三人提供，被告河南德兴置业有限公司同意原告自行选择实现担保的顺序，即原告可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求被告李元元与河南德兴置业有限公司、物的�保人同时履行担保责任，被告河南德兴置业有限公司放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。合同还对其他事项进行了约定。
2015年7月15日，郑州市房地产抵押登记管理办公室出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，该抵押登记证明载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，房屋坐落于中原区××东、厂北××楼××单元××104。并注明：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。
2015年7月17日，原告向被告李元元发放贷款40.9万元。
截至2017年12月13日，被告李元元未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告李元元共欠原告贷款本金378393.81元、利息（罚息、复利）0元未偿还。
另查明，就本案纠纷，原告�河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南睿辰律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费18920元。
2018年1月22日，原告诉至本院。
审理中，原告提交的欠款明细显示：截至2018年7月1日，被告李元元共欠原告贷款本金371521.12元、利息（罚息、复利）1517.04元未偿还。
本院认为：原告与被告李元元、河南德兴置业有限公司自愿签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告李元元未按时履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2018年7月1日，被告李元元共欠原告本金371521.12元、利息1517.04元未偿还。故被告李元元应偿还原告借款本金371521.12元、截至2018年7月1日的利息1517.04元，并支付自2018年7月2日起按合同约定计算至贷款本息还清之日止的利息。双方在贷款合同中约定：原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告李元元承担。现原告就本案纠纷支出律师费18920元，该费用由原告提交的《委托代理合同》、律师费发票予以佐证，且并不违反法律的相关规定，故对原告请求被告李元元承担原告为本案所支出的律师费用18920元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告河南德兴置业有限公司自愿为被告李元元的上述债务向原告提供连带责任保证，现原告请求被告河南德兴置业有限公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告李元元虽与原告在《个人购房借款/担保合同》中约定以其购买的位于中原区××东、厂北××楼××单元××104的房屋为其上述贷款提供抵押担保，并由郑州市房地产抵押登记管理办公室出具了《郑州市预购商品房抵押登记证明》，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现�抵押权，故对原告请求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告李元元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李元元于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行借款本金371521.12元、截至2018年7月1日的利息1517.04元（2018年7月2日之后的利息从2018年7月2日起按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告李元元于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师费18920元；
三、被告河南德兴置业有限公司对本判决第一、二项确定的被告李元元的债务承担连带清偿责任。被告河南德兴置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李元元追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7260元，由二被告负担。公告费260元，由被告李元元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王盼盼
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 史书欣
二〇一八年八月二十三日
书 记 员 赵路路