重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第03959号
原告重庆市长寿区房屋管理局，住所地重庆市长寿区凤城街道桃源西路7号，组织机构代码45048148-9。
法定代表人詹勇，该局局长。
委托代理人（特别授权）梁荣，重庆渝州律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）但兴明，重庆渝州律师事务所律师。
被告车家芳，女，1955年5月11日出生，汉族，居民，住重庆市北部新区。
第三人李鄂，男，1974年3月10日出生，汉族，个体工商户，住重庆市长寿区。
委托代理人（特别授权）王晓容，李鄂之妻。
原告重庆市�寿区房屋管理局（以下简称长寿房管局）诉被告车家芳、第三人李鄂房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本院于2014年8月6日立案受理后，依法由审判员陶璐适用简易程序于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告长寿房管局的委托代理人梁荣，被告车家芳，第三人李鄂的委托代理人王晓容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长寿房管局诉称，2013年10月23日，重庆市长寿区人民政府作出《关于征收长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋的决定》（长寿府发（2013）119号）。次日，重庆市长寿区人民政府在征收范围内张贴了《国有土地上房屋征收决定公告》（长寿府发（2013）121号）。被告车家芳所有的位于重庆市长寿区晏家街道A区横街欣欣花园小区12号1-1号房屋属于征收范围，我局依法委托委托重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室（以下简称长寿土地房屋�收办）与被告车家芳于2013年12月1日签订了《国有土地房屋征收补偿安置协议》。按该安置协议约定，被告车家芳应搬迁腾空被征收房屋并将房屋钥匙交还征收办。房屋征收前，被告车家芳将征收房屋租赁给第三人李鄂占用使用，但协议签订后，被告车家芳仍未履行安置协议约定内容将征收房屋收回并将房屋交还征收办或我局。现第三人李鄂作为承租人，仍实际占有使用被征收房屋。现我局依法向人民法院起诉，请求判令第三人李鄂立即搬离位于重庆市长寿区晏家街道A区横街欣欣花园小区12号1-1号房屋，被告车家芳应予以协助；被告车家芳于第三人李鄂搬离前述房屋后将该房屋交付我局。
被告车家芳辩称，我与李鄂签订的《门面出租合同》已于2014年1月8日到期，到期后李鄂未再向我缴纳房屋租金。房屋征收决定经政府公告后，我就向第三人李鄂说明了情况，并要�其尽快搬离。但由于第三人李鄂一直未与我就搬迁补偿款协商一致，故第三人李鄂一直未腾退被征收房屋，并造成我无法领取搬迁奖励。我同意搬迁。请求人民法院依法判决。
第三人李鄂述称，我同意搬迁，但前提是被告车家芳须向我赔偿承租门面的装修费以及营业损失。被告车家芳及其家人未与我协商过赔偿事宜。在被告车家芳未向我赔偿相应损失之前，我不同意搬迁腾退承租门面。
经审理查明，2012年6月21日，原告长寿房管局与长寿土地房屋征收办签订《长寿区国有土地上房屋征收委托书》，原告长寿房管局依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条第一款之规定将长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋征收中的相关职责范围内的事项，含开展调查登记、协助开展评估、拟定征收补偿方案、签订征收补偿安置协议、发放征收补偿安置费用等内�，委托长寿土地房屋征收办负责开展。
2013年10月23日，重庆市长寿区人民政府作出《关于征收长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋的决定》（长寿府发（2013）119号），该决定载明：“根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，决定对长寿经开区生态防护屏障建设项目规划红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。一、征收范围：长寿区晏家街道晏兴社区（一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组），晏中路社区（一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组）范围内的房屋（征收范围以项目规划红线范围为准，征收量以调查摸底公示后核实的数据为准）。二、启征日期：在房屋征收决定公告之日起。三、征收补偿方案：详见附件。四、征收部门：重庆市长寿区房屋管理局。五、实施单位：重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室。附件：长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案”。2013年10月24日，重庆市长寿区人民政府发布《国有土地上房屋征收决定公告》，该公告载明了经开区生态防护屏障建设项目的征收范围、征收部门、实施单位、签约期限（从2013年11月1日起至2013年12月30日止，共计60天）、补偿方式（货币补偿和产权调换两种方式）等内容，同时将《长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》作为公告附件一并发布。
2013年12月1日，长寿土地房屋征收办为甲方，被告车家芳为乙方，双方签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》。该协议载明：甲方受长寿区房管局委托与乙方就房屋征收补偿安置事宜达成协议；乙方房屋坐落于长寿区晏家A区欣欣花园12-1-1，房屋用途为商业，建筑面积为95.41平方米；被征收房屋补偿费1564724元、搬迁费2385.25元、附属设施补偿费3705元、装饰装修补偿费62016.5元、非住宅停产停业损失补偿费93883.44元，共计补偿金额为1726714.19元；本协议签订时，乙方应将被征收房屋所有权证和国有土地使用证等相关证件交给甲方，由甲方送交有关部门注销；在乙方签订本协议并腾空被征收房屋、交付房屋钥匙后15个工作日内，甲方以《房屋腾空移交凭证》记载时间为依据结算乙方被征收房屋提前搬迁奖励，并将提前搬迁奖励和补偿费一次性支付给乙方；乙方在签订本协议后，应结清水、电、气、闭路等全部费用并搬迁腾空房屋将钥匙交付给甲方，乙方的房屋及附属设施交由甲方组织拆除。协议签订后，被告车家芳未按协议约定将被征收房屋腾空并将该房屋钥匙交付长寿土地房屋征收办，故原告长寿区房管局遂向本院起诉。
另查明，被告车家芳与�三人李鄂于2009年1月8日签订《门面出租合同》，约定由被告车家芳将本案中被征收房屋出租给第三人李鄂使用，出租时间为2009年1月8日至2014年1月8日。
以上事实，有当事人陈述、《关于征收长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋的决定》（长寿府发（2013）119号）、《国有土地上房屋征收决定公告》、《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》、《长寿区国有土地上房屋征收委托书》、《门面出租合同》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告长寿房管局委托长寿土地房屋征收办与被告车家芳按照有关征收规定，签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，并按有关补偿规定约定了征收补偿的内容，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议内容享受权利、履行义务。故被告车家芳应按《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》的约定搬迁腾空被征收房屋，并将钥匙交付给原告长寿房管局或长寿土地房屋征收办。现第三人李鄂系被征收房屋的实际占有使用人，故第三人李鄂应从该房屋中迁出，被告车家芳应予以协助配合。第三人李鄂要求被告车家芳对其承租门面的装修费以及营业损失进行赔偿，因李鄂和车家芳之间的房屋租赁合同关系与长寿房管局和车家芳之间的房屋征收补偿合同关系不属同一法律关系，故本院在本案中对第三人李鄂的主张不予解决，第三人李鄂就其主张可另行提起诉讼。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定，判决如下：
一、第三人李鄂于本判决生效后七日内搬离位于重庆市长寿区晏家街道A区横街欣欣花园小区12号1-1号房屋，被告车家芳负有协助配合义务；
二、被告车家芳于第三人李鄂履行本判决第一条判决义务之日将其所有的位于重庆市长寿区晏家街道A区横街欣欣花园小区12号1-1号房屋交付原告重庆市长寿区房屋管理局。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告车家芳负担（原告已缴纳80元，本院退还40元，被告履行判决义务时一并迳付原告40元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请�制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 陶 璐
二〇一四年十月三十一日
书记员 王国鹏