福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初12号
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行，住所地建宁县，组织机构代码85606836-0。
诉讼代表人张朝铨，行长。
委托代理人陈钧，男，1972年1月16日出生，汉族，该行职员，住建宁县。
委托代理人温贻群，男，1970年10月13日出生，汉族，该行职员，住建宁县。
被告曾淑珍，女，1966年11月30日出生，汉族，住建宁县。
被告陈其辉，男，1965年9月22日出生，汉族，住建宁县。
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告曾淑珍、陈其辉金融借款合同纠纷一案，原告建宁农行于2016年1月4日起诉，本院当日立案受理后，依法由代理审判员唐燕鑫独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告建宁农行的委托代理人陈钧到庭参加诉讼，被告曾淑珍、陈其辉经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告建宁农行起诉称，被告曾淑珍因个人经营自有资金不足，于2013年7月11日向原告申请农村个人生产经营性贷款30万元，并于当日签订还款承诺书。原、被告于2013年7月30日签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，借款人为曾淑珍，可循环借款额度30万元，期限为2013年7月30日至2016年7月29日，利息约定为：每笔借款的期限在一年期以内的，利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮15%，一年期以上的利率执行浮动利率，到期一次性还本付息。该借款以被告陈其辉名下位于建宁县溪口街59号1幢1-4层的房地产（产权证号：建房权证字第201111**号、建国用2013字第1010585号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为建房他证2013字第5**号、建他项（2013）第169号。被告曾淑珍、陈其辉夫妻二人对此出具了承诺书，同意抵押，并同意以家庭综合收入偿还贷款。借款合同签订后，2014年8月13日被告曾淑珍向原告借款30万元，期限至2015年8月12日。该借款到期后，借款人未偿还借款本金30万元及部分利息。截至2016年1月4日，被告曾淑珍已结欠借款本金30万元及利息34276.38元。原告经多次催收未果后，起诉至人民法院，诉讼请求：1、依法判令被告曾淑珍、陈其辉偿还原告借款本金30万元及借款结清时的所欠利息（截至2016年1月4日欠息34276.38元）。2、依法变卖、拍卖被告陈其辉名下的抵押物所得款项由原告优先受偿。3、由上述被告承担本案的诉讼相关费用。
被告曾淑珍、陈其辉未作答辩亦未提交证据材料。
原告建宁农行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；2、身份证、户口本、结婚证，证明被告曾淑珍、陈其辉身份基本信息及二人为夫妻关系；3、贷款业务申请表，证明2013年7月11日，被告曾淑珍向原告申请贷款30万元；4、农户贷款借款合同，证明被告曾淑珍、陈其辉与原告签订了借款合同，合同约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、违约责任、抵押担保范围等相关事项；5、贷款放款回执、贷款发放通知单，证明原告已将贷款转入被告曾淑珍指定的收款人黄顺明的账户内；6、房产抵押清单、房产证、土地证、他项权证，证明被告曾淑珍向原告申请贷款，以陈其辉名下位于建宁县溪口街59号1幢1-4层的房地产作为抵押担保；7、电子凭证、结欠贷款清单，证明被告曾淑珍的欠款情况；8、抵押担保承诺书，证明被告曾淑珍、陈其辉同意以自有房地产为该笔贷款提供抵押担保，并依法承担民事责任，承诺书对担保期限、担保范围做了约定；9、银行卡复印件、入库单，银行卡是被告曾淑珍用于还款，入库单证明被告陈其辉名下的房屋所有权证、土地证已经在原告处入库，并办理了相应的登记；10、个人贷款资金支付授权委托书，证明被告曾淑珍委托原告将本案贷款转入黄顺明的账户内；11、承诺书，证明被告曾淑珍、陈其辉愿以家庭经营和家庭综合收入承担还款。
被告曾淑珍、陈其辉经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁农行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，被告曾淑珍于2013年7月11日向原告建宁农行申请农村个人生产经营性贷款30万元，并于当日签订还款承诺书。原告与被告曾淑珍、陈其辉于2013年7月30日签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，借款人为曾淑珍，抵押担保人为陈其辉，可循环借款额度30万元，期限为2013年7月30日至2016年7月29日，利息约定为：每笔借款的期限在一年期以内的，利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮15%，一年期以上的利率执行浮动利率，到期一次性还本付息。该借款以被告陈其辉名下位于建宁县溪口街59号1幢1-4层的房地产（产权证号：建房权证字第201111**号、建国用2013字第1010585号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为建房他证2013字第5**号、建他项（2013）第169号。被告曾淑珍、陈其辉系夫妻关系，二人向原告出具了承诺书，同意抵押，并同意以家庭综合收入偿还贷款。借款合同签订后，2014年8月13日被告曾淑珍向原告借款30万元，期限至2015年8月12日。该借款到期后，借款人未偿还借款本金30万元及部分利息。
综上事实，本院认为，被告曾淑珍向原告建宁农行借款，被告陈其辉以所有的房产作抵押，在当事人之间成立的借款合同、抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。被告曾淑珍未按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告曾淑珍偿还本案诉争借款本息并要求实现其抵押权的请求应予以支持。被告曾淑珍与被告陈其辉系夫妻关系，该借款系双方夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告曾淑珍、陈其辉夫妻二人对此也出具了承诺书，同意以房产抵押贷款，并同意以家庭综合收入偿还贷款，故原告要求被告二人共同偿还该诉争借款本息，可以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾淑珍、陈其辉应于本判决生效后20日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行借款本金30万元，并按照借款合同约定支付从2015年8月13日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
二、如果被告曾淑珍、陈其辉未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行有权向人民法院申请以折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物（位于建宁县濉溪镇下坊街40号1幢7层602室的房屋），所得价款原告在上述借款本息范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6314元，减半收取3157元，由被告曾淑珍、陈其辉负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 唐燕鑫
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 刘小红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示：
被告曾淑珍、陈其辉应在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费3157元（全称：建宁县人民法院账号：890201040001460开户行：建宁县农行濉城分理处），逾期未交，将移送执行。