南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六商初字第259号
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简农行六合支行），住所地在南京市六合区雄州镇延安路31号。
负责人陈明，行长。
委托代理人陈渊，江苏冠文律师事务所律师。
被告范伟，男，1980年3月15日出生。
被告南京荣盛置业有限公司（以下简称荣盛公司），住所地在南京市六合区雄州街道棠城西路。
法定代表人刘金山，总经理。
委托代理人曹义怀、苏聪聪，北京盈科（南京）律师事务所律师。
原告农行六合支行与被告范伟、荣盛公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家权独任审判，公开开庭审理了本案。原告农行六合支行的委托代理人陈渊，被告范伟、荣盛公司的委托代理人曹义怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行六合支行诉称：2009年9月8日，原告与范必林签订《个人购房担保借款合同》，约定被告范必林向原告借款480000元，用于购买位于南京市六合区雄州街道棠城西路40号5幢一单元803室房产，双方还对违约责任等事项进行了约定。后原告按约向范必林发放贷款，并且对位于南京市六合区雄州街道棠城西路40号5幢一单元803室房产设定抵押。被告荣盛公司对范必林的还款、赔偿义务承担连带责任。但范必林在履行借款合同的过程中因交通事故死亡，该借款不按期足额还款，截止2013年2月28日，逾期偿还贷款已达90日以上，严重违反双方的合同约定。原告为维护其合法权利，故原告诉至法院，1、请求贵院依法判令被告范伟立即归还借款本金416121.33元、利息9423.91元（利息计算至2013年2月28日，以后按合同约定标准计算至实际给付之日），偿付原告聘请律师代理费14679.03元；2、请求贵院依法判令被告荣盛公司对上述还款、赔偿义务承担连带清偿责任；3、判令原告对范必林抵押的位于南京市六合区雄州街道棠城西路40号5幢一单元803室房产享有优先受偿权。
被告范伟辩称：借款合同中借款人不是我，是我父亲。我父亲的遗产我现在没有继承，我不应当承担责任。我若继承我父亲的遗产，在我继承的范围内承担责任，若不继承，即不承担还款责任。我属我父亲唯一继承人。
被告荣盛公司辩称：1、范必林向荣盛公司购买诉争的房产，在2010年12月16日已经交付，而且也在合同所约定的三个月期限内范必林已经领取办理了诉争房产的产权证登记资料，所以荣盛公司不应当再承担保证责任。2、如果法院认为荣盛公司应当承担保证责任，但根据担保法的规定，既有物的担保又有人的担保，荣盛公司也应当在物的担保之外承担担保责任。3、因为范必林已经去世，原告将范伟列为被告，作为第一被告的范伟应明确表示是否放弃继承财产。综上，请求驳回原告对被告荣盛公司的诉讼请求。
经审理查明：2009年9月8日，原告与范必林（借款人、抵押人）、荣盛公司（担保人）签订个人购房担保借款合同、南京市六合区房地产抵押合同，合同约定：借款金额为480000元，用于购买位于南京市六合区雄州街道棠城西路40号5幢一单元803室房产。借款期限为自2009年9月8日起至2024年9月7日止。贷款利率为浮动利率。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款日为每月8日。保证人荣盛公司对范必林的借款承担连带保证责任，且原告有权要求保证人先于范必林提供的抵押担保承担保证责任。借款人未足额偿还借款本息连续超过90天或者借款人、保证人、抵押人违反合同项下的任何声明与保证的，原告均可提前收回已发放的借款，提前行使担保权。保证、抵押的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。原告提前实现上述权利及支出的费用由借款人、保证人、抵押人承担。范必林逾期还款罚息、复利的计算方法，即自逾期之日起按借款执行利率的150%计算。合同还对其他事项进行了约定。2009年9月8日，上述南京市六合区房地产抵押合同在房产登记机关办理核准登记。2009年9月8日，原告将上述贷款480000元汇入范必林指定账户。合同履行过程中，范必林死亡，数次逾期还款，截止到2013年2月28日，应还本金416121.33元，拖欠利息9423.91元（正常利息：9207.77元、罚息：127.14元、复利：89元）。
另查，范必林已死亡，被告范伟系其唯一继承人。范必林购买位于南京市六合区雄州街道棠城西路40号5幢一单元803室房产，已于2011年3月10日在被告荣盛公司处领取了全部产权登记材料。2013年3月28日，原告与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同。江苏冠文律师事务所指派律师参加涉案诉讼，原告就本案支付江苏冠文律师事务所律师代理费14679.03元。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告与范必林、荣盛公司签订的个人购房担保借款合同、南京市六合区房地产抵押合同，原告出具的贷款款凭证，原告与江苏冠文律师事务所签订的委托代理合同，江苏冠文律师事务所出具的发票等证据证实。
本院认为，原告与范必林、荣盛公司签订个人购房担保借款合同、南京市六合区房地产抵押合同等，属当事人真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。范必林累计多次逾期还款，截止2013年2月28日，欠借本金416121.33元、利息9423.91元，有原、被告陈述，原告与范必林、荣盛公司签订的个人购房担保借款合同等证据证实，本院依法予以确认。在借款期限内，范必林死亡、被告范伟也未能按约支付利息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，应承担相应的民事责任。被告范伟系范必林唯一继承人，应在继承的遗产范围内偿还债务。原告要求被告范伟在继承的遗产范围内偿还借款本息，并承担违约责任，本院予以支持。原告与范必林、荣盛公司签订个人购房担保借款合同约定，保证人荣盛公司对范必林的借款承担连带保证责任，且原告有权要求保证人先于被告范必林提供的抵押担保承担保证责任，故原告要求被告荣盛公司对范必林的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告荣盛公司履行清偿义务后，有权依法追偿。范必林购买位于南京市六合区雄州街道棠城西路40号5幢一单元803室房产已办理预告登记，但未能在法定期限内办理抵押登记，原告未取得他项权证。本案所涉房产办理的预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，故上述房产在取得房屋产权证并办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，涉讼房产至今尚未办理正式房屋抵押登记，故原告要求对房产优先受偿的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告范伟在继承范必林遗产范围内于本判决生效后十日内归还原告农行六合支行借款本金416121.33元、利息9423.91元（利息计算至2013年2月28日，以后按合同约定标准计算至实际给付之日）、偿付律师代理费14679.03元。
二、被告荣盛公司对上述债务承担连带清偿责任。被告荣盛公司履行前述义务后，有权对被告范伟在继承遗产范围内追偿。
三、驳回原告农行六合支行其他诉讼请求。
案件受理费减半收取4031.5元，由被告范伟、荣盛公司负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8063元（户名：南京市中级人民法院，开户行：中行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276）。
审判员 王家权
二〇一三年六月二十八日
书记员 刘 婷