广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第166号
原告广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人江辉明，董事长。
委托代理人龚敏，男，1981年5月31日出生，汉族。
委托代理人张家忠，男，1964年9月4日出生，汉族。
被告吴清安，男，1943年12月29日出生，住香港九龙。
原告广东康景物业服务有限公司（以下简称康景公司）诉被告吴清安物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告康景公司的委托代理人龚敏和被告吴清安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康景公司诉称，原告公司是具备物业管理一级资质的企业法人，受开发商的委托对案涉商住小区进行物业管理，并对包括被告在内的全体小区业主提供了相应的物业服务。但经原告多次催收，被告仍拖欠6288.30元物业服务费未付。现原告请求：1、被告支付拖欠的物业服务费6288.30元以及违约金（根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日为1711.70元）给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴清安辩称，1、对原告的主体资格不予确认。对原告提供的《业主、住户入住合约》不予确认，其签署形式不符合法律要求。该《业主、住户入住合约》实为开发商售楼过程中作为购楼必要条件而签署的。东莞市在2010年5月26日下发《关于做好成立业主委员会指导和协助工作的通知》明确规定小区“交付面积过半”或者20%以上业主联名，可提出成立业主委员会，案涉小区在2003年底已售完，至今十余年，开发商长期将该物业委托原告进行管理显失公平，该《业主、住户入住合约》为无效合同。2、对原告提供的欠费清单不予确认。2012年1月至2013年9月期间水费为6-12元每月，而2010年10月至2011年9月期间的水费月平均为124元，被告要求提供水、电费抄表度数，原告至今未能提供，对此收费不予确认。根据《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》（东价（2010）52号）规定，物业服务收费实行政府指导价，具体标准由物业服务企业在指导价范围内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并实行物业服务收费和《物业管理委托合同》备案制度。被告要求原告提供经政府相关部门和业主核准的服务费收费标准和合同备案回复文件时，至今未能提供，故被告对原告请求的物业管理费不予确认，并保留追究其强行收取费用的权利，请法院依法判决。
经审理查明，原告是具备一级资质的物业管理企业。2003年5月28日，原告与东莞市高盈信实业有限公司签订一份《物业管理委托合同》，约定：东莞市高盈信实业有限公司将骏景高尔夫花园委托给原告实行物业管理，包括东一期小高层住宅12栋305套、多层住宅17栋254套、别墅48套；委托期限自2003年5月28日起至业主大会或业主委员会依法选聘新的物业公司进场之日止；小高层住宅及多层住宅的物业管理费按建筑面积为每月1.80元／平方米，别墅住宅按建筑面积为每月2元／平方米；逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金。
2005年4月6日，被告在《收楼物品移交清单》、《业主、住户入住合约》、《紧急联络记录表》上签名确认，办理了就骏景高尔夫花园骏瑞苑B座801号房的收楼手续。随后，被告接收该房产正常使用，并依时向原告缴纳物业管理费，按165.03平方米、每平方米1.80元计算，每月缴纳297.10元，至2011年12月。
2014年1月8日，原告以被告自2012年1月起未缴纳物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
庭审中，被告提供税收通用发票一张，显示其于2011年12月16日缴纳了2011年1月至12月物业管理费3565.20元、2010年10月至2011年9月水费1240.50元、2010年10月至2011年9月电费11.50元，其中，水费、电费注明为“代收”。被告主张案涉房子是其偶尔居住，每月水电费一般十余元，但2011年12月缴费时发现一年水费为1240.50元，当中有一个月的水费为一千余元，被告认为不合理，双方因此发生纠纷导致被告不同意缴纳后续的物业管理费。原告对发票的真实性予以确认，但认为原告是提供水电费代收服务，并非直接收取，被告对水费的数额有异议，应当向收费机关核实而不能据此拒缴物业管理费。双方确认案涉骏景高尔夫花园小区至今未成立业主委员会。原告明确其请求的物业管理费为2012年1月至2013年9月期间297.10元／月×21个月=6239.10元。
以上事实，有原告营业执照、被告身份证、物业管理企业资质证书、《物业管理委托合同》、《收楼物品移交清单》、《业主、住户入住合约》、《紧急联络记录表》、《管理费清单》、税收通用发票以及本院庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告对原告提供的《收楼物品移交清单》、《业主、住户入住合约》的真实性无异议，对此本院予以确认。被告作为案涉物业的产权人，且确认案涉物业长期由原告提供物业管理服务，并自收楼后截至2011年12月前一直依约向原告缴纳物业管理费，被告现以《业主、住户入住合约》不规范为由对原告的收费理据表示存疑，本院不予采纳。双方确认案涉骏景高尔夫花园小区至今未成立业主委员会，根据《物业管理委托合同》的约定，原告仍为案涉骏景高尔夫花园小区的物业管理企业，被告依约应向原告缴纳物业管理费。被告所述水费异常的情形，属于原告的代收业务，被告作为房屋产权人可依法向有关收费部门核实或提出异议，被告未能举证证明原告所提供的物业管理服务不符合合同约定，应承担相应的举证不能责任。原告请求被告支付拖欠的2012年1月至2013年9月期间的物业管理服务费6239.10元，被告对未交费的事实予以确认，对原告该项诉请本院予以支持。
《物业管理委托合同》没有明确约定物业管理费的缴费期限，双方均未就缴费习惯进行举证，根据双方确认的税收通用发票显示，被告于2011年12月16日缴纳了2011年1月至12月物业管理费，本院依法推定被告应在年底缴纳当年的物业管理费。根据《物业管理委托合同》的约定，逾期缴纳物业管理费的，每逾期一日按欠缴总额2‰缴纳滞纳金，现被告未依约履行缴交物业管理服务费的义务，原告要求被告就所拖欠的物业管理服务费按每日0.1%计收滞纳金，低于其合同约定的滞纳金计算利率，是其合法权益的自由处分，本院予以准照。即2012年1月至12月物业管理费3565.20元自2013年1月1日起逾期，2013年1月至9月物业管理费2673.90元自2014年1月1日起逾期，被告应分别按每日1‰向原告计付欠缴物业管理费的滞纳金，计至被告付清之日止。原告该项诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告吴清安于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东康景物业服务有限公司支付2012年1月至2013年9月期间的物业管理费6239.10元并计付滞纳金（2012年1月至12月物业管理费3565.20元自2013年1月1日起，2013年1月至9月物业管理费2673.90元自2014年1月1日起，分别按每日1‰计至被告付清欠缴的管理费之日止）；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告吴清安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 冯影琳
人民陪审员 赵亮明
人民陪审员 张丽芬
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 孙永杰
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。