安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0322民初993号
原告：李飞，男，1982年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：刘永梅，安徽淮光律师事务所律师。
委托代理人：夏永飞，安徽淮光律师事务所律师。
被告：五河县城市建设投资经营有限责任公司，住所地安徽省五河县城关镇淮河路38号，组织机构代码78651883-9。
法定代表人：樊立强，总经理。
委托代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。
被告：五河县祥源投资开发有限公司，住安徽省五河县环城北路桥星河壹号，统一社会信用代码91340322697361390D。
法定代表人：俞友林，董事长。
委托代理人：凌志远，安徽凌志远律师事务所律师。
原告李飞与被告五河县城市建设投资经营有限责任公司（下称五河城投公司）、五河县祥源投资开发有限公司（下称祥源开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈义早适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李飞的委托代理人刘永梅、夏永飞、被告五河城投公司委托代理人朱传银、被告祥源开发公司的委托代理人凌志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李飞诉称，2012年4月24日，原告与被告五河城投公司签订了一份《拆迁补偿安置协议》，根据协议约定，原告安置获取了被告祥源开发公司开发的爱琴湾小区商业101、102、103、104、201、202、203、204商铺，面积377.16平方米。原告与五河城投公司于2016年6月27日办理完房屋价款结算手续后，被告祥源开发公司于2016年7月11日通知向原告交房，原告交付了物业等费用后办理了房屋交付手续。原告接房后发现房屋有严重质量问题，被告祥源开发公司安排了维修，直到9月28日修复完毕后交付原告，导致原告迟延使用房屋两个半月之多。被告行为给原告造成一定的损失，原告向其提出赔偿，被告不予置理。为此起诉，请求依法判令被告赔偿因房屋质量问题造成原告延期使用房屋损失51666元并承担本案诉讼费用。
原告李飞为证明自己的主张向本院提供了如下证据：
证据1、原告身份证，证明原告的主体资格。
证据2、拆迁安置补偿协议一份、安置计算清单两份、交房结算清单一份、不动产权证一份，证明原告与第一被告签订了安置补偿协议，原告已按约定补齐房价差价，原告依法享有101-104、201-204的产权；回迁房建设应符合国家标准；延期交房，按临时安置补助费两倍补偿。
证据3、工作联系单一份、安置房交付流程单一份、物业费收据两张，证明原告于2016年7月13日与第二被告完成交房手续并缴纳物业费。
证据4、五河祥源投资开发有限公司客服部投诉信息处理情况登记表一份、保修、维修、报修单一份、照片两张，证明原告接受房屋后发现201-204房屋屋顶大面积漏水，于2016年7月11日向祥源公司客服部投诉报修，祥源公司组织维修，维修工作至2016年9月28日完成。
证据5、租房协议两份、房租收据一份、照片一张，证明案涉房屋是商业用房，因质量问题维修导致原告无法及时使用该房屋，房屋维修期间的损失应有两被告承担，赔偿标准应按现房屋出租的租金计算（160000+88000）/12*2.5，按照51666元主张。
证据6、发票两张，证明原告与五河城投公司签订拆迁补偿协议后，因原告原拆迁房面积不够，为补齐购房差价缴纳购房款，收款方是五河祥源公司，原告与五河祥源公司之间有事实的买卖合同关系。
证据7、证人李某当庭陈述的证人证言。证明祥源一直推迟交房，至到2016年7月才拿到房，拿房时发现房屋质量有问题。后祥源公司找另一家施工单位为房屋维修，至到2016年9月底才维修好，才将房屋交原告使用；但延期交房耽误原告使用的损失一直无人赔偿。
被告五河城投公司在庭审中辩称，我公司在本案中不应承担赔偿责任，请法庭驳回原告诉请。
被告五河城投公司对其抗辩理由及陈述的事实未向本院提交证据。
被告祥源开发公司在庭审中辩称，我公司不应作为本案被告；原告的损失无法律依据；请法庭驳回原告对祥源公司的诉请。
被告祥源开发公司对其抗辩理由及陈述的事实向本院提交的证据为：关于祥源公司几个遗留问题的处理意见一份、祥源.星河国际CH08地块爱琴湾小区安置房工程交接单一份，证明原告与五河祥源公司之间并没有房屋买卖合同关系；房屋已在2014年12月30日将房屋交付五河城投公司；在房屋交付后，拆迁户不愿意接收。
经庭审举证、质证，（一）对原告李飞所举证据的质证意见为：对证据1、7，被告五河城投公司、祥源开发公司均无异议。对证据2、3、4、6被告五河城投公司、祥源开发公司对真实性无异议，对关联性有异议。对证据5，被告五河城投公司、祥源开发公司对三性均有异议，祥源开发公司认为原告主张的损失无依据，且与被告无关。（二）对被告祥源开发公司所举证据，原告李飞对交接单真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的。被告五河城投公司对真实性无异议。
经审查，本院认证如下：（一）对原告李飞所举证据的真实性均依法予以认定；（二）对被告祥源开发公司所举证据的真实性依法予以认定。
根据以上认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为，2012年4月24日，原告与被告五河城投公司签订了一份《拆迁补偿安置协议》，根据协议约定，原告安置获取了被告祥源开发公司开发的爱琴湾小区商业101、102、103、104、201、202、203、204商铺，面积377.16平方米。原告与五河城投公司于2016年6月27日办理完房屋价款结算手续后，被告祥源开发公司于2016年7月11日通知向原告交房，原告交付了物业等费用后办理了房屋交付手续。原告接房后发现房屋有严重质量问题，被告祥源开发公司安排了维修，直到9月28日修复完毕后交付原告，导致原告迟延使用房屋两个半月之多。被告行为给原告造成一定的损失，原告向其提出赔偿，被告不予置理。
本院认为，原告李飞与被告五河城投公司签订的《拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同。依法成立的合同，对当事人具有拘束力，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告五河城投公司逾期交房，应承担相应的违约责任。本院参照同地段、同类房屋的市场租金标准酌定原告李飞延期使用房屋的损失为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告五河县城市建设投资经营有限责任公司赔偿原告李飞延期使用房屋损失20000元，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告李飞的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1092元，适用简易程序减半收取546元，由原告李飞负担335元，被告五河县城市建设投资经营有限责任公司负担211元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审判员 陈义早
二〇一七年六月二十日
书记员 陈 敏
执行款请汇至：中国工商银行五河支行
收款单位：五河县人民法院执行局
账号：13×××24
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第8依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。