天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第2380号
原告刘明彦。
委托代理人张君，天津君恒律师事务所律师。
委托代理人龚赛龙，天津君恒律师事务所律师。
被告张振廷。
委托代理人李海龙，天津思盈律师事务所律师。
委托代理人安宁，天津思盈律师事务所律师。
原告刘明彦与被告张振廷土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理，依法由代理审判员邵志强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明彦的委托代理人张君、龚赛龙，被告张振廷的委托代理人李海龙、安宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘明彦诉称，2012年5月1日，原、被告签订土地租赁合同，原告承租被告自有的位于北辰区大张庄镇南麻疸村一处大院作为生产厂房，租赁期限为6年。为满足生产，原告修建厂房、搭建棚子、购进原料、添置生产设备。2014年国家修建高铁决定征收涉诉土地，被告通知原告及时搬迁，并于2015年3月16日签订拆迁协议，约定原告必须在2015年3月17日前搬迁完毕，被告赔付原告15万元，赔付款应在2015年4月1日前付清，否则被告每天应赔付原告总额10%的违约金。协议签订后原告积极配合，拆卸生产设备、转置生产原料及用品，在3月17日完成了全部拆迁，但被告没有如约给付赔付款。故呈诉，请求依法判令被告：1、支付原告拆迁赔偿费15万元；2、支付违约金45000元；3、承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张，提交如下证据：
证据一、土地租赁合同、拆迁协议。证明原、被告已经达成协议，被告同意支付原告拆迁补偿款15万元，且该款应于2015年4月1日前给付，否则应向原告支付违约金。
证据二、收条4张、采购合同3份。证明原告因此次搬迁造成的损失，以此来核算违约金。
被告张振廷辩称，被告租赁给原告的土地系被告从南麻疸村委会承租而来，被告转租时未经南麻疸村委会同意，故原、被告签订的租赁协议应属无效，因此原、被告2015年3月16日签订的拆迁协议自然无效。原告在承租土地上加盖的建筑物不属于拆迁补偿的范围，所有拆迁款与原告无关。且被告是在原告胁迫下与原告签订的拆迁补偿协议，该协议不是被告真实意思表示。故被告不同意原告的诉讼请求。
被告为支持其主张，提交如下证据：
证据一、租用土地协议书。证明涉案土地系被告从南麻疸村委会租赁而来，未经村委会同意被告无权转租；
证据二、土地租赁合同。证明虽然原、被告签订了土地租赁合同，但是未经村委会允许，属于无效合同；
证据三、征地拆迁实施协议。证明涉案土地已经被拆迁，原告加盖的建筑物并未取得拆迁补偿费用；
证据四、拆迁协议。被告持有的拆迁协议上没有证明人张振军的签字，该协议是被告受到原告胁迫的情况下签订的，应属无效协议；
证据五、南麻疸村委会出具的证明。证明拆迁协议是被告在被逼无奈的情况下签订的，且原告加盖的建筑物属于违章建筑，没有列入拆迁补偿范围。
经庭审质证，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据一中土地租赁合同真实性无异议，但对证明目的不予认可，原告加盖的房屋并未获得拆迁补偿；对拆迁协议真实性有异议，原告提交的拆迁协议与被告手中的拆迁协议主体内容均一致，但是被告的拆迁协议证明人处没有张振军的签字，对证明目的也不认可；
对证据二的真实性和证明目的均有异议，4张收条的内容与原告搬迁没有任何关系；3份采购合同与本案也无关。
原告对被告提交的证据，发表如下质证意见：
对证据一真实性、合法性、关联性均不认可，原告自承租涉案土地以来，被告从未告知原告涉案土地系从村委会承租而来，故对其真实性不认可；假定该证据为真，依据该协议约定，原告承租后加盖的建筑物也是符合协议约定的；
对证据二真实性、合法性认可，对证明目的不认可，原告认为该合同合法有效；
对证据三真实性、合法性、关联性均不认可，原告从未见过该协议，且该协议约束的是被告和双街镇政府，不能以此协议规范原、被告的法律关系；
对证据四认可，该协议合法有效；
对证据五真实性、合法性及证明目的均不认可，原告并未对被告作出任何胁迫行为，且该证据中张振军的签字与其他证据中张振军的签字明显不同。
经审理查明，2012年5月1日，原、被告签订土地租赁合同一份，由原告承租被告位于天津市北辰区大张庄镇南麻疸村的土地一处（以下简称“涉案土地”），租赁期限为2012年5月1日至2018年5月1日，租金为每年1万元。2015年3月16日，因涉案土地涉及拆迁问题，原、被告签订拆迁协议一份，约定被告赔付原告（房屋棚子及院里一切设施等）共计15万元，原告2015年3月17日必须搬迁完毕，被告应在2015年4月1日将赔付款按时给付原告，如被告违约应每天赔付乙方总额10%的违约金。
另查，涉案土地系被告2009年10月1日从天津市北辰区大张庄镇南麻疸村民委员会租赁而来。租赁协议中约定被告未经村委会书面同意不得转租、转让他人。
上述事实，由原、被告所举证据及庭审笔录所证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告以出租涉案土地未取得村委会书面同意而导致土地租赁合同无效的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
在土地租赁合同履行过程中，因涉及拆迁问题，原、被告又签订了拆迁协议，该协议亦是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告主张该拆迁协议是在原告的胁迫下签订的，并未向本院提交证据证实，本院不予支持。被告未及时履行拆迁协议约定的赔付义务是造成本案纠纷的根本原因，应承担全部民事责任。
原告要求被告支付违约金的主张，因原、被告约定的违约金过高，原告亦未能证明因被告违约给原告造成的实际损失，故违约金按照银行同期同类贷款利率计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张振廷于本判决生效后十日内给付原告刘明彦赔偿款15万元；
二、被告于本判决生效后十日内给付原告违约金（以15万元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率为计算标准，自2015年4月2日起至本判决生效之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由被告张振廷负担。（此款应于本判决生效后十日内交至本院）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邵志强
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 许莹莹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。