海口市龙华区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）龙执异字第12号
案外人常松爽。
委托代理人曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。
申请执行人张家港晟业纺织有限公司。
法定代表人李军，总经理。
委托代理人段京海，海南海新律师事务所律师。
委托代理人郑威，海南海新律师事务所律师。
被执行人海南蓝企鹅贸易有限公司。
法定代表人刘梅，总经理。
本院在执行申请执行人张家港晟业纺织有限公司（以下简称晟业公司）与被执行人海南蓝企鹅贸易有限公司（以下简称蓝企鹅公司）买卖合同纠纷一案［执行案号为（2014）龙执字第2522号］中，案外人常松爽提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人常松爽称，我与海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢第二层2C房房屋所有权人陈涛于2011年10月18日签订《二手房买卖合同》，约定陈涛将其所有的上述房屋出售给我，我于当日向其支付购房定金人民币十万元，陈涛当日也已将上述房屋的钥匙交给我，将该套房屋正式交付我使用，双方约定该房满五年后再行过户，我也已经按照相关规定向陈涛支付购房款，但是陈涛却私自使用该房作为本案中海南蓝企鹅贸易有限公司财产查封的置换物，我对此一点都不知情，直到法院工作人员贴出《公告》，我立即询问陈涛，我才了解到真实情况。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。法院将我的财产予以执行明显错误。特提出异议，请求立即中止执行我位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢第二层2C房的房产。
本院查明，晟业公司与蓝企鹅公司买卖合同纠纷一案，江苏省张家港市人民法院根据晟业公司的申请于2012年8月20日作出（2012）张商初字第0725-1号民事裁定书，裁定冻结蓝企鹅公司在中国银行股份有限公司海口国贸支行账户内的银行存款68万元。由于蓝企鹅公司对该案提出管辖权异议，江苏省苏州市中级人民法院于2012年12月10日裁定将该案移送至本院审理。该案在审理过程中，蓝企鹅公司提供担保人陈涛名下的位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室房产作为担保，申请解除对其银行存款68万元的冻结。陈涛向本院出具《担保函》，表示自愿以自己名下位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室房产作为蓝企鹅公司与晟业公司买卖合同纠纷一案置换财产的担保，并保证上述担保财产的所有权明确且没有争议，没有被依法查封、抵押等情况。如蓝企鹅公司置换财产申请错误而造成晟业公司的损失，担保人愿承担相应的赔偿责任。本院于2013年7月16日作出（2013）龙民二初字第194-1号民事裁定书，裁定查封担保人陈涛名下的位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室（房产证号：海房字第HK186XXX**号）房产，遂未对蓝企鹅公司的银行存款68万元继续采取保全措施。2014年1月8日，本院作出（2013）龙民二初字第194号民事判决书，判决：一、蓝企鹅公司向晟业公司支付617179.2元货款；二、晟业公司向蓝企鹅公司赔偿损失740083.02元；三、驳回晟业公司的其他诉讼请求；四、驳回蓝企鹅公司其他反诉请求。晟业公司不服上述判决，上诉至海口市中级人民法院，该院于2014年9月23日作出（2014）海中法民二终字第155号民事判决书，判决：一、维持海南省海口市龙华区人民法院（2013）龙民二初字第194号民事判决的第一项和第三项，即蓝企鹅公司向晟业公司支付617179.20元货款、驳回晟业公司的其他诉讼请求；二、撤销海南省海口市龙华区人民法院（2013）龙民二初字第194号民事判决的第二项和第四项，即晟业公司向蓝企鹅公司赔偿损失740082.02元、驳回蓝企鹅公司其他反诉请求；上述第一项和第二项相抵后，晟业公司应向蓝企鹅公司支付122903.82元，应于本判决生效之日起十五日内履行完毕；三、驳回蓝企鹅公司的反诉请求。上述判决生效后，蓝企鹅公司不履行生效判决所确定的义务，晟业公司向本院申请强制执行。案件在执行过程中，本院经调查未发现蓝企鹅公司有财产可供执行。本院于2014年12月3日在被查封的海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室门口张贴公告，责令陈涛及该房屋住户在2014年12月24日前迁出上述房屋，并告知到期不履行的，本院将依法强制执行。常松爽以其已受让上述房屋为由，向本院提出执行异议。
另查，常松爽与陈涛于2011年10月18日签订一份《二手房合同》，约定：常松爽向陈涛购买海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢第二层2C房，房款971290元，常松爽于合同签订之日向陈涛支付10万元作为购房定金；双方同意以现金方式交易，合同签订之日常松爽立即支付首付款（含定金）10万元给陈涛，剩余房款分8个月按照每月10万元现金支付给陈涛，尾款保留71290元在陈涛办理过户手续后付清；常松爽在签订本合同并支付首期定金后即可搬入本房屋居住，拥有实际的房屋使用和支配权；因为房产证未满五年，常松爽暂且不要求房屋过户，但是如需房屋过户给常松爽或其指定的第三方时，陈涛必须无条件配合其要求等。同日，常松爽出具一份《收房证明》，确认已收到陈涛交来位于海口市新埠大道一号新世界花园度假村XXX房屋钥匙两套，由即日起归其处置。陈涛在2011年10月18日至2012年6月17日期间向常松爽共出具了9张收款收据，分别确认收到由常松爽委托人交来的购房定金、第二至第九期购房款100000元。
以上事实有（2013）龙民二初字第194-1号民事裁定书、置换财产申请书、担保函、（2013）龙民二初字第194号民事判决书、（2014）海中法民二终字第155号民事判决书、公告、《二手房合同》、《收房证明》、收款收据和听证笔录所证实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第85条规定：“人民法院在审理案件期间，保证人为被执行人提供保证，人民法院据此未对被执行人的财产采取保全措施或解除保全措施的，案件审结后如果被执行人无财产可供执行或其财产不足清偿债务时，即使生效法律文书中未确定保证人承担责任，人民法院有权裁定执行保证人在保证责任范围内的财产。”陈涛在案件审理期间自愿提供其名下的位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室房产作为蓝企鹅公司申请解除保全措施的担保，本院据此未对蓝企鹅公司的银行存款68万元继续采取保全措施。本案在执行中，本院经调查没有发现蓝企鹅公司有财产可供执行，陈涛未能举证证明蓝企鹅公司有财产可供执行，故本院执行陈涛名下的位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，常松爽主张以现金方式支付购房款，仅提供陈涛出具的收款收据，未能提供相关证据予以佐证。常松爽提供的收房证明系其单方出具，没有其他证据相佐证，不能证明其已实际占有海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室。因此，常松爽以其已受让上述房屋为由请求中止执行位于海口市新埠大道一号海口新世界花园X幢2C室房产的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人常松爽的异议。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 蔡燕飞
审判员 张汉政
审判员 王 飞
二〇一五年二月三日
书记员 余红梅
审核：王晓撰稿：蔡燕飞校对：符秋影印刷：符淑玲
海口市龙华区人民法院2015年2月5日印制
（共印9份）