广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法商终字第1617号
上诉人（原审被告）：深圳市田生资产管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区红岭路京基金融中心A座4305。
法定代表人：陈xx。
委托代理人：李庚，广东斯明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市洲天房地产投资咨询有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路信兴广场地王公寓2311单元。
法定代表人：黄xx。
委托代理人：周科，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
原审第三人：深圳市海伦温展览有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂圆街道深南东路5016号京基100大厦A座54楼5406。
法定代表人：温xx。
上诉人深圳市田生资产管理有限公司（以下简称田生公司）因与被上诉人深圳市洲天房地产投资咨询有限公司（以下简称洲天公司）、原审第三人深圳市海伦温展览有限公司（以下简称海伦温公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2014）深罗法民二初字第2175号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年12月9日，田生公司出具《客户确认书》，其中确认客户名称为第三人海伦温公司，代理公司为洲天公司，备注：客户确认有效期为两个月。
2013年12月11日，田生公司、洲天公司签订《田生资产管理有限公司租赁代理京基100大厦合同》（以下简称《租赁代理合同》），约定田生公司委托洲天公司为“京基100大厦51、52、54层写字楼”的非独家租赁代理，在委托期内负责该物业的租赁代理工作；委托至2014年12月11日为止；洲天公司推荐的客户在经田生公司确认后，成功与田生公司签订该物业正式租赁合同，并且缴清租赁合同约定之全数租赁费用且已办妥相关手续，即可认定为租赁成交；田生公司委托洲天公司客户确认的有效期为签署委托确认书起两个月；合同规定的上述结算条件成就之日起五个工作日内及田生公司收到洲天公司之佣金要求征收单据后，向洲天公司支付佣金。承租人首年所付的一个月租金作为洲天公司佣金。
2014年1月22日，田生公司与海伦温公司签订了《房屋租赁合同》，约定海伦温公司承租深圳市深南东路5016号京基100大厦A座54层06单元；租赁保证金为人民币（以下币种均为人民币）210905.28元；月租金总额为70301.76元。
海伦温公司于2014年1月24日向田生公司交纳了租赁保证金140603.52元、免租管理费7834.62元，于2014年5月19日交纳了租赁保证金70301.76元。
另，原审法院向海伦温公司核实促成涉案物业租赁的居间方时，海伦温公司确认向其介绍涉案房产的不止洲天公司一家公司，但最终系由洲天公司的员工带其到田生公司处签订合同、付定金。
洲天公司诉至法院，请求判令：1、田生公司支付佣金70000元及利息暂计5000元（自2014年1月15日起按银行同期贷款利率计至实际付款之日）；2、田生公司承担本案诉讼费。
原审法院认为，本案系居间合同纠纷。洲天公司作为田生公司与海伦温公司房屋租赁的居间人，与田生公司的居间合同是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。洲天公司依约促成涉案房产租赁双方签订了《房屋租赁合同》，且田生公司承诺支付佣金，田生公司未依约支付构成违约。至于田生公司主张的《客户确认书》的有效期问题，原审法院认为，《客户确认书》中载明“客户确认有效期为两个月”，洲天公司、田生公司的《租赁代理合同》约定“田生公司委托洲天公司客户确认的有效期为签署委托确认书起两个月”，经查明的事实显示，本案客户确认书出具的时间为2013年12月9日，而2014年1月22日，海伦温公司即与田生公司签订了《房屋租赁合同》，并于2014年1月24日向田生公司支付了部分租赁费用，则应视为洲天公司完成了带客户确认的手续，田生公司以海伦温公司交纳所有费用的时间作为洲天公司完成客户确认手续的时间，缺乏依据，原审法院不予采信。且即使租赁成交的时间未在《客户确认书》的有效期限内，根据法律规定，只要洲天公司促成田生公司与海伦温公司赁合同成立即应视为其完成了居间服务，本案海伦温公司也确经洲天公司介绍实际租赁了涉案房产，基于此田生公司亦应支付报酬。综上，田生公司拒绝支付佣金的理由不成立，洲天公司主张的佣金金额未超过合同约定的标准，原审法院予以支持。田生公司逾期支付佣金，给洲天公司造成了一定的利息损失，洲天公司主张逾期付款利息，有事实依据和法律依据，但利息起算的时间，应按照合同约定自海伦温公司向田生公司支付租赁费用之日（2014年5月19日）起5个工作日届满之次日（2014年5月27日）起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、田生公司应自判决生效之日起十日内向洲天公司支付佣金70000元及逾期付款利息（计算标准：以70000元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率自2014年5月27日起计至判决确定的付款之日止）。二、驳回洲天公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676元，由田生公司负担。
上诉人田生公司不服该判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决第一项；2、改判驳回洲天公司的诉讼请求；3、由洲天公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：田生公司与洲天公司签订的《租赁代理合同》第五条第一款约定“乙方（洲天公司）推荐的客户（承租人）在经甲方（田生公司）确认后，成功与甲方签订该物业的正式租赁合同，并且承租人已缴清租赁合同约定之全数租赁费用且已办妥相关手续，即可认定为租赁成交”。第二款约定“甲方委托乙方客户确认的有效期为签署委托确认书起两个月”。基于上述两个条款，洲天公司所提供的居间服务并未达到合同要求。1、田生公司从未向洲天公司出具过《客户确认书》。双方签订的《租赁代理合同》，签订时间是2013年12月11日，合同的生效期间是自双方签字盖章起至2014年12月11日。而本案中洲天公司在一审中提交的《客户确认书》时间是2013年12月9日。因此该《客户确认书》是不真实的，即使是真实的，其确认时间也不是在居间合同时间内所确认的；2、田生公司从未确认海伦温公司系洲天公司所推荐的客户；3、海伦温公司虽然在2014年1月22日与田生公司签订《房屋租赁合同》，但其缴纳租赁保证金的时间系2014年5月19日，并没有按期缴纳权属租赁费用，即使洲天公司提交的客户确认书真实，按该文书签署的时间起始计算，也超过两个月，不能视为合同中约定的有效居间行为。一审法院援引《合同法》第四百二十六条，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案中，双方对于佣金报酬的支付条件的约定也属于该条文中的“约定”，并不违反法律强制性规定，有约定从约定系法律原则，应当得到尊重。综上所述，一审法院的判决有违事实和法律，请求二审法院撤销并予以改判。
被上诉人洲天公司答辩：田生公司有向洲天公司出具《客户确认书》，有录音为证。居间的整个流程是：洲天公司向田生公司确认自己有客户，田生公司才会与洲天公司签订《租赁代理合同》，即田生公司只会与有客户的公司合作，《客户确认书》是2013年9月13日签署的，而《租赁代理合同》是2013年12月11日签署的，这符合交易逻辑。在《租赁代理合同》中租赁成交的标准只是作为佣金支付时间的标准，至于田生公司是否应当支付佣金，根据合同法规定，只要洲天公司促成田生公司和客户签署了租赁合同，那么田生公司就应当支付佣金。至于佣金何时支付，在合同中确认为租客实际交付了所有费用。田生公司和客户是在《客户确认书》中确定的两个月的时间内签署的租赁合同，同时《客户确认书》也并未说两个月后签署的合同就不应支付佣金，因为合同法规定只要是洲天公司促成田生公司和租客签署了租赁合同，那么田生公司就应当支付佣金，而不受时效的限制。综上，请求二审法院驳回田生公司的上诉，维持原判。
原审第三人海伦温公司未对田生公司的上诉发表意见。
本院经二审审理查明，原审法院查明的事实清楚准确，本院予以确认。
本院认为：本案系居间合同纠纷。田生公司和洲天公司签署的《租赁代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。田生公司拒绝向洲天公司支付居间报酬，针对其上诉理由，本院分析如下：第一、虽然《客户确认书》上没有田生公司的盖章，但“带客确认”处有李xx和刘xx的签名，洲天公司提交了李xx和刘xx的名片，显示上述两人均为田生公司员工；第二、《客户确认书》上载明的客户为海伦温公司，而田生公司确实与海伦温公司签订了《房屋租赁合同》，海伦温公司已经实际承租田生公司的涉案房产，且海伦温公司在接受一审法院调查时，明确确认系洲天公司的员工带其到田生公司处签订合同、付定金；第三、田生公司否认洲天公司提供了居间服务，但在涉案房产已经实际租赁给海伦温公司的情况下，未能陈述另由他家中介机构提供居间服务。综合上述情况，本院认为，洲天公司提交的证据足以证实其在田生公司和海伦温公司签订《房屋租赁合同》中提供了居间服务。至于田生公司主张的《客户确认书》签署时间在前、《租赁代理合同》签订时间在后的情况，洲天公司已经做出合理解释。《客户确认书》的有效期为签订时间2013年12月9日之后的两个月，田生公司和海伦温公司签订《房屋租赁合同》的时间为2014年1月22日，海伦温公司在2014年1月24日支付部分租赁费用，因此租赁合同的成立系在《客户确认书》中载明的有效期内。洲天公司要求田生公司支付居间报酬符合合同约定，田生公司拒绝支付居间报酬的理由不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1676元，由上诉人深圳市田生资产管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蔡 志 满
审 判 员 何 溯
代理审判员 陈 朝 毅
二〇一五年十二月七日
书 记 员 徐娟（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。