湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第5号
原告邱梦其。
被告康付秋。
被告湖南富厚酒业有限公司。
法定代表人康付秋，该公司负责人。
被告卢文彬。
原告邱梦其与被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司及卢文彬民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员陈容担任审判长，与人民陪审员吴正华、陈楚文组成合议庭，代理书记员吴京出庭担任记录，于2015年4月7日公开开庭进行了审理，原告邱梦其、被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司及卢文彬均到庭参加诉讼；于2015年5月11日第二次公开开庭进行了审理，原告邱梦其到庭参加诉讼，被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司及卢文彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。经合议庭评议，现已审理终结。
原告邱梦其诉称，2014年7月4日，被告康付秋以资金周转困难为由，与湖南富厚酒业有限公司为共同借款人向原告邱梦其借款1000000元，借款期限为3个月，双方约定月利率2.5%，按月付息。被告康付秋以个人房屋为此笔债务提供担保，并在房产部门办理了相关抵押手续。被告卢文彬在借条担保上处签字对此笔债务承担连带担保责任。借款到期后，原告邱梦其多次向被告催讨债务，但被告一直未予偿还。为了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告康付秋与被告湖南富厚酒业有限公司共同支付原告邱梦其借款本金1000000元及按月利率2.5%计算利息至偿还之日止，被告卢文彬对该笔债务承担连带担保责任；本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告邱梦其向本院提交如下证据：
证据一、被告康付秋及卢文彬的身份资料及被告湖南富厚酒业有限公司工商登记查询信息表，拟证明三被告具有适格的主体资格。
证据二、借条一份，拟证明被告康付秋与湖南富厚酒业有限公司于2014年7月3日共同向原告邱梦其借款1000000元，借款期限3个月，月利率2.5%，按月付息，被告卢文彬为此债务提供担保并承担连带清偿责任。
证据三、转账凭条，拟证明原告邱梦其于2014年7月3日通过银行转账实际交付给被告借款1000000元。
证据四、抵押房地产证及他项权证，拟证明被告康付秋以其所有的位于娄星区城南新区黄泥路与早元街交叉口东南角的房屋（房权证号为S201308230026、S201308230031、S201308230029、S201308230022、S201308230030、S201308230020、S201308230028、S201308230019、S201308230018、S2013082300**）为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续的事实。
对原告提交的证据一、二、三，被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司及卢文彬予以认可；对证据四，因第二次开庭三被告未到庭，亦未发表质证意见。
被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司及卢文彬辩称，原告所述属实，被告同意偿还该笔债务，但目前经济紧张，需宽限一段时间。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，本院认定原告提交的四份证据符合证据的“三性”原则，均可作为认定本案事实的依据。
根据当事人的陈述及庭审认证的证据，本院确认下列事实为本案的基本法律事实：
2014年7月3日，被告康付秋与湖南富厚酒业有限公司以资金周转困难为由，共同向原告邱梦其借款人民币1000000元，并出具内容为“今借到邱梦其壹佰万元整，期限为3个月，月利率2.5%，按月付息，借款人：康付秋、湖南富厚酒业有限公司担保人：卢文彬2014年7月3日”借据一张，当日，原告邱梦其通过银行转账转入康付秋帐户1000000元。同年7月4日，被告康付秋以其所有的位于娄星区城南新区黄泥路与早元街交叉口东南角的的房屋（房权证号为S201308230026、S201308230031、S201308230029、S201308230022、S201308230030、S201308230020、S201308230028、S201308230019、S201308230018、S2013082300**）为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，被告支付了两个月的利息。借款期限届满后，原告多次找被告催讨债务，被告一直未予偿还。2015年1月4日，原告诉至法院。
本院认为，被告康付秋与湖南富厚酒业有限公司共同向原告邱梦其借款，并出具了借条，原、被告之间形成了民间借贷关系，双方约定了借款期限，期限届满后，被告未按约定偿还，违背了诚实信用原则，构成了违约。综上，原告要求被告康付秋与湖南富厚酒业有限公司共同偿还借款本金1000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告要求被告康付秋与湖南富厚酒业有限公司按约定利率2.5%支付利息，该主张超出同类同期银行贷款利率的四倍的规定，对超出的部分利息不予保护。该借款已满六个月不足一年，应按同期六个月以上不足一年的商业银行的基准利率的四倍计算利息。依据中国人民银行2012年7月6日公布的六个月以上不足一年的商业银行的贷款基准利率为6%，故该借款利率的月利率最高不得超过6%÷12×4=2%。同时被告康付秋以其所有的位于娄星区城南新区黄泥路与早元街交叉口东南角的的房屋（房权证号为S201308230026、S201308230031、S201308230029、S201308230022、S201308230030、S201308230020、S201308230028、S201308230019、S201308230018、S2013082300**）作为该借款的抵押标的物且并办理了房产抵押登记手续，其抵押依法成立。被告卢文彬为此借款作担保，没有约定保证方式，根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故对该借款被告卢文彬应承担连带偿还责任。该笔债务既有债务人自己提供物的担保，又有保证人担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，故如果被告康付秋的抵押物不足以清偿原告的贷款，则由被告卢文彬对该剩余部分承担连带清偿责任。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司于本判决生效后五日内共同偿还原告邱梦其借款人民币1000000元，并支付自2014年7月3日起按月利率2%计算实欠本金至实际偿还之日止的相应利息；
二、如果被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司未按本判决第一条指定的期间偿还上述款项，则原告有权对被告康付秋所有的位于娄星区城南新区黄泥路与早元街交叉口东南角的的房屋（房权证号为S201308230026、S201308230031、S201308230029、S201308230022、S201308230030、S201308230020、S201308230028、S201308230019、S201308230018、S2013082300**）以折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；被告卢文彬对原告实现抵押权后剩余的债权承担连带清偿责任，被告卢文彬承担连带清偿责任后有权向被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司追偿；
三、驳回原告邱梦其其他诉讼请求。
本案受理费13800元，由被告康付秋、湖南富厚酒业有限公司及卢文彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 陈 容
人民陪审员 吴正华
人民陪审员 陈楚文
二〇一五年五月十一日
代理书记员 吴 京
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类银行贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现物权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。