淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4197号
原告：周秀玲，女，汉族，1953年9月16日生，住淮安市清浦区。
委托诉讼代理人：万红娟、曹宽洋，江苏益新律师事务所律师。
被告：娄华，女，汉族，1963年4月6日生，住淮安市淮安区（现下落不明）。
被告：赵大培,男,汉族,1961年11月5日生，住淮安市淮安区（现下落不明）。
原告周秀玲诉被告娄华、赵大培民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理。因被告娄华、赵大培下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。2017年2月3日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周秀玲委托诉讼代理人万红娟到庭参加诉讼；被告娄华、赵大培逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告周秀玲向本院提出诉讼请求：1、要求判令两被告共同偿还借款本金60万元及利息（以借款本金60万元为基数，按照年利率16%的标准，从2014年10月30日计算至2015年10月28日；以借款本金60万元为基数，按照银行同期贷款基准利率四倍的标准，从2015年10月29日计算至实际给付之日）；2、被告承担违约金150840元；3、被告承担律师费40000元；4、原告对位于淮安市中天花园小区商铺二8-7室房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。后原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：被告于2014年10月29日与原告签订个人房产抵押借款合同，约定被告向原告借款60万元，借期一年，利息按照月利率13.33%的标准每月支付一次，逾期利息按照银行同期贷款基准利率四倍计算。被告承担因诉讼所支付的律师费等，借款人如累计两次不按约定时间偿清利息，原告无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日。同时，原告与被告签订了房地产抵押合同，约定被告以其位于淮安市中天花园小区商铺二8-7室房屋为其借款设立抵押。截止2016年10月20日被告拖欠本金60万元、利息133333元、违约金150840元。为维护原告合法权益，原告现诉至法院。
被告娄华、赵大培均未答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭无法发表质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与两被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2014年10月29日，两被告以经营需要资金周转为由向原告借款60万元，两被告向原告出具借款借据一张，载明：“今借款人赵大培、娄华收到出借人周秀玲的借款本金（大写）陆拾万元整（小写）￥600000.00元。利息归还见合同条款。特立此据本借款人保证向出借人承担借款偿清义务”，两被告在借款人处签字按手印，原告在出借人处签字按手印，案外人淮安高仕投资理财咨询有限公司作为见证单位在该借款借据上盖章。同日，原告（出借人、债权人、抵押权人）与两被告（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定：两被告向原告借款60万元，借期一年，自2014年10月29日起至2015年10月28日止；借款期限内利息标准为年利率16%，逾期利息标准为银行同期同档贷款基准利率四倍；利息从实际发放款项之日起算，每月支付一次，第一次还息日为2014年11月20日，一次每月20日之前还款，最后一次为2015年10月28日还息（但后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日止；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；抵押人提供位于中天花园小区商铺二8-7室房屋作为借款抵押担保，抵押期限为自2014年10月29日起至2015年10月28日；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，原、被告共同签订委托书，共同委托淮安高仕投资理财咨询有限公司杨文龙就上述借款进行一系列打款、汇款、转账事宜。
2014年10月30日，原告通过杨文龙帐户汇给被告赵大培60万元。当日，原、被告双方就中天花园小区商铺二8-7室房屋办理房屋抵押登记，抵押权人为原告，抵押权数额60万元。借款后，两被告未按约支付利息，借期届满后，两被告亦未偿还本金，原告向两被告索要借款本息，两被告不仅未还款且下落不明，原告遂诉至法院，原告为此花去律师费4万元。
本院认为：原告周秀玲与被告娄华、赵大培之间的民间借贷关系有借款借据、抵押借款合同及当事人陈述等证据为证，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方借款约定还款期限，被告娄华、赵大培未按约还款，属于违约行为，应当承担债务清偿责任，并承担原告通过诉讼主张债权而花费的律师费，故对原告要求被告娄华、赵大培偿还借款本金60万元、利息（以借款本金60万元为基数，按照年利率16%的标准，从2014年10月30日计算至2015年10月28日；以借款本金60万元为基数，按照银行同期贷款基准利率四倍的标准，从2015年10月29日计算至实际给付之日）及律师费4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另依照双方签订的抵押借款合同及抵押登记材料，被告娄华、赵大培以中天花园小区商铺二8-7室房屋为上述债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄华、赵大培应于本判决发生法律效力之日起3日内支付原告周秀玲借款本金60万元、利息（以借款本金60万元为基数，按照年利率16%的标准，从2014年10月30日计算至2015年10月28日；以借款本金60万元为基数，按照银行同期贷款基准利率四倍的标准，从2015年10月29日计算至实际给付之日）及律师费4万元。
二、原告周秀玲有权对被告娄华、赵大培提供的位于淮安市中天花园小区商铺二8-7室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在60万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12642元、公告费600元，合计13242元，由原告周秀玲负担2157元，两被告共同负担11085元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行帐号：34×××54）。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
代理审判员 薛爱丽
二〇一七年三月十四日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。
三、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。