云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初1075号原告：恒大地产集团云浮有限公司。住所地：云浮市云城区云城街道禾利杰村**号。法定代表人：梁敏，该公司总经理。委托代理人：赖雄、孙青，该公司职员。被告：黄尹川，男，汉族，1990年11月20日出生，住云浮市云城区。原告恒大地产集团云浮有限公司（以下简称恒大地产公司）诉被告黄尹川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告恒大地产公司的委托代理人赖雄到庭参加诉讼，被告黄尹川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产公司诉称：2015年6月3日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015060158）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于云浮市区环市西路编号19-02-0112地块的恒大城47幢3102房，房屋总价为人民币560668元整。合同第六条约定被告在2015年6月3日前支付首期款人民币170668元，余款人民币39万元须在2015年6月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第七条约定，买受人未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同补充协议第三条第一款第3项约定，如因包括但不限于买受人或者国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款……逾期超过90日或买受人无法付清房款的，出卖人有权解除合同，买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告的贷款申请未获得银行审批同意。后原告多次催促被告以其他方式支付购房款，但直至现今，距商品房买卖合同签订之日已有一年有余，被告仍未能以其他方式付清购房款。按照商品房买卖合同及补充协议约定，被告的行为应视为逾期付款，其已逾期超过180天，原告有权解除合同。合同解除后，被告应协助原告到房管部门办理解除商品房买卖合同注销备案手续。现原告为了维护自身合法权益，起诉至法院，要求判令：一、确认原告与被告于2015年6月3日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（编号2015060158）于2016年7月9日解除。二、判令被告协助原告到房管部门办理商品房买卖合同注销备案手续。三、判令被告承担本案诉讼费用。原告恒大地产公司为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》及合同补充协议，证明原被告签订合同，对各项权利和义务进行了约定。2、情况说明，证明被告向银行申请住房按揭贷款，因其个人原因，银行未予房款。3、关于解除商品房买卖合同的通知书、邮递详情单、签收记录，证明原告已按被告预留的通讯地址，发函通知其解除双方签订的商品房买卖合同，该邮件已送达。经审理查明：2015年6月3日，原告恒大地产公司（出卖人）与被告黄尹川（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015060158），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以挂牌方式取得位于云浮市城区机械城二期、编号为云出挂（2012）0XX号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名恒大城。第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售项目。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第47幢3102号房。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6997.85元，总金额伍拾陆万零陆佰陆拾捌元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式。2015年6月3日前支付首期房款￥170668元，余款￥39万元须在2015年6月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。第七条：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。第八条：交付期限。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、见附件四。该合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原、被告分别在合同上盖公章或签名捺印确认。2015年6月3日，原告恒大地产公司（出卖人）与被告黄尹川（买受人）签订一份《补充协议》，该协议约定：买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《商品房买卖合同》的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。三、双方同意本合同第六、七条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定。……3、如因包括但不限于买受人或者国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款，……逾期超过90日或买受人无法付清房款的，出卖人有权解除合同，买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。（三）分期付款的约定。买受人必须严格按照本合同约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还，该房屋归出卖人所有，出卖人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担……十六、本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。合同签订后，被告只支付了首期房款的部分款项19289元给原告恒大地产公司，剩余房款39万元，被告黄尹川则向中国农业银行股份有限公司云浮城区支行申请了按揭贷款。2016年7月8日，因被告黄尹川未按合同约定支付首期房款，也未取得银行的按揭贷款，原告通过邮政快递EMS向被告黄尹川预留的通讯地址发出了一份书面的《关于解除商品房买卖合同的通知书》，要求解除原被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，并协助原告办理相关解除合同的手续。原告通过查询，被告方于2016年7月9日收到上述《关于解除商品房买卖合同的通知书》。另查明，2016年7月19日，中国农业银行股份有限公司云浮城区支行向原告发出一份《情况说明》，认为被告黄尹川因吸毒被公安部门采取强制戒毒措施，故中国农业银行股份有限公司云浮城区支行对被告黄尹川申请的按揭贷款不予放款。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告恒大地产公司与被告黄尹川签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同及协议均合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告黄尹川未按约定支付全部首期款，也未按约定向银行成功办理按揭贷款，且至今未能支付全部购房款，故被告黄尹川的行为已经违反了合同第七条第1条“……逾期超过180日后，出卖人有权解除合同”以及补充协议第三条第3点“如因包括但不限于买受人或者国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款，……逾期超过90日或买受人无法付清房款的，出卖人有权解除合同，买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金”的约定，原告恒大地产公司有权解除合同。原告于2016年7月8日向被告黄尹川发出一份书面的《关于解除商品房买卖合同的通知书》，被告黄尹川于2016年7月9日收到后未提出任何异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告请求确认原告与被告于2015年6月3日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（编号2015060158）于2016年7月9日解除，理由成立，本院予以支持。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》经原告依法解除，合同约定被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，且该约定属于清理条款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，原告请求被告黄尹川协助办理解除商品房买卖合同的注销备案手续，理由成立，本院予以支持。被告黄尹川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团云浮有限公司与被告黄尹川于2015年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015060158）及《补充协议》于2016年7月9日解除。二、被告黄尹川于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告恒大地产集团云浮有限公司到房产管理部门办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：2015060158）及《补充协议》注销备案的手续。本案受理费100元，适用简易程序审理减半收取为50元（该款原告恒大地产集团云浮有限公司已预交），由被告黄尹川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  康石英二〇一六年九月十八日书记员  廖曼莉