浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3551号
原告：温州银行股份有限公司瑞安支行。
法定代表人：林明光。
委托代理人（特别授权代理）：叶雄、陆磊。
被告：瑞安市虹跃电器有限公司。
法定代表人：刘光潜。
被告：施小荣。
被告：徐秀查。
被告：李国春。
被告：陈玉英。
被告：周爱娥。
被告：贾永安。
被告：刘光潜。
被告：戴丁铭。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行为与被告瑞安市虹跃电器有限公司、施小荣、徐秀查、李国春、陈玉英、周爱娥、贾永安、刘光潜、戴丁铭金融借款合同纠纷一案，于2012年11月5日向本院起诉，本院于同月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员涂波担任审判长和人民陪审员南瑞咸、陈康雄参加评议的合议庭，于2013年3月26日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司瑞安支行的委托代理人叶雄、陆磊、被告施小荣、李国春、陈玉英、贾永安到庭参加诉讼，被告瑞安市虹跃电器有限公司、徐秀查、周爱娥、刘光潜、戴丁铭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行诉称：2011年9月23日，被告瑞安市虹跃电器有限公司向我行申请贷款，原告与被告瑞安市虹跃电器有限公司签订了编号为温银8212011年企贷字00403号借款合同，约定贷款金额350万元，期限为2011年9月23日至2012年9月22日，月利率为0.9%，逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收50%，借款人不按期支付利息的按逾期贷款罚息利率计收复利，借款合同还约定：借款人不能按时归还任一金融机构贷款本息的构成本条所称的违约事件，发生违约事件或根据担保合同的约定，贷款人提前行使担保权利时，贷款人有权采取下列措施：单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。借款合同由：1、被告施小荣、徐秀查提供其所有的位于瑞安市塘下镇XXX的房产（产权证号：塘下镇X**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212010年高抵字00042号最高额抵押合同，抵押担保最高额债权为188万元，并办理了抵押登记；2、被告李国春、陈玉英提供其所有的位于瑞安市安阳街道XXXX房产（产权证号：安阳X**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212010年高抵字00429号最高额抵押合同，抵押担保最高额债权为376万元，并办理了抵押登记；3、被告刘光潜、周爱娥提供其所有的位于瑞安市安阳街道XXX的房产（产权证号：X**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212010年高抵字00415号最高额抵押合同，抵押担保最高额债权为707万元，并办理了抵押登记；4、被告贾永安提供350万元最高额连带责任保证，与原告签订了温银8212011年高保字00436号最高额保证合同；5、被告刘光潜、戴丁铭提供1200万元最高额连带责任保证，与原告签订了温银8212011年高保字00416号最高额保证合同；两份保证合同均约定；本合同担保的债权既有物的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担保证责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括本金、利息、逾期利息、复利、索债费用、以及债权人为实现债权的费用等。同日，原告依约发放贷款350万元。届期，被告未能按期还息，仅支付利息至2011年12月20日，合同到期后，截止2012年10月14日，被告瑞安市虹跃电器有限公司尚欠原告借款350万元及利息306989.94元。现请求依法判令：1、被告瑞安市虹跃电器有限公司偿还借款本金350万元、利息306989.94元及支付到清偿之日为止的逾期利息（含复利，自2012年9月23日起履行完毕之日止按月利率1.35%计算）；2、原告对被告施小荣、徐秀查所有的位于瑞安市塘下镇XXX的房产（产权证号：塘下镇X**号）、被告李国春、陈玉英所有的位于瑞安市安阳街道XXXX的房产（产权证号：安阳X**号）、被告刘光潜、周爱娥所有的位于瑞安市安阳街道XXX的房产（产权证号：XX**号）享有优先受偿权；3、被告贾永安在350万元范围内、被告刘光潜、戴丁铭在1200万元范围内对上述款项的清偿承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告在本院指定的举证时限内提供了如下证据：
1、原告温州银行股份有限公司瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证，证明原告依法享有的诉讼主体资格；2、企业法人营业执照、身份证、结婚证复印件，证明各被告的身份；3、借款合同、借款借据、存款分账户复印件各一份，用以证明借款的事实；4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明复印件各三份，证明抵押的事实；5、最高额保证合同两份，证明保证的事实。
被告施小荣辩称：签订合同时我没有看，我以为抵押金额是150万元，后来才知道是180万元。
被告李国春、陈玉英辩称：刚开始签订合同时讲好是150万元，签合同时部分条款都是空白的，没有填写额度。
被告贾永安辩称：我开始签订的合同额度是170万元，后来重新签合同将保证期限改成一年，新的这份合同我没有看，部分条款均是空白的。
被告瑞安市虹跃电器有限公司、徐秀查、周爱娥、刘光潜、戴丁铭未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告施小荣、李国春、陈玉英、贾永安对真实性无异议，其余质证意见与答辩意见一致；被告被告瑞安市虹跃电器有限公司、徐秀查、周爱娥、刘光潜、戴丁铭未作答辩，又未向本院提供反驳证据，本院视其自动放弃抗辩权，本院认为原告提供的各证据的真实合法，与本案有关联，予以采纳，并作为认定本案事实的依据；至于被告施小荣、李国春、陈玉英、贾永安抗辩的意见，因其没有举证证明，本院不予采信。
经审理本院认定如下事实：2011年9月23日，被告瑞安市虹跃电器有限公司向原告温州银行股份有限公司瑞安支行申请贷款，原告与被告瑞安市虹跃电器有限公司签订了编号为温银8212011年企贷字00403号借款合同，约定贷款金额350万元，期限为2011年9月23日至2012年9月22日，月利率为0.9%，逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收50%，借款人不按期支付利息的按逾期贷款罚息利率计收复利，借款合同还约定：借款人不能按时归还任一金融机构贷款本息的构成本条所称的违约事件，发生违约事件或根据担保合同的约定，贷款人提前行使担保权利时，贷款人有权采取下列措施：单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。借款合同由：1、被告施小荣、徐秀查提供其所有的位于瑞安市塘下镇XXX的房产（产权证号：塘下镇X**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212010年高抵字00042号最高额抵押合同，抵押担保最高额债权为188万元，并办理了抵押登记，抵押物登记的权利价值188万元；2、被告李国春、陈玉英提供其所有的位于瑞安市安阳街道XXXX的房产（产权证号：安阳XX**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银8212010年高抵字00429号最高额抵押合同，抵押担保最高额债权为376万元，并办理了抵押登记，抵押物登记的权利价值376万元；3、被告贾永安提供350万元最高额连带责任保证，与原告签订了温银8212011年高保字00436号最高额保证合同；4、被告刘光潜、戴丁铭提供1200万元最高额连带责任保证，与原告签订了温银8212011年高保字00416号最高额保证合同；两份保证合同均约定；本合同担保的债权既有物的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担保证责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括本金、利息、逾期利息、复利、索债费用、以及债权人为实现债权的费用等。同日，原告依约发放贷款350万元。届期，被告未能按期还息，仅支付利息至2011年12月20日，合同到期后，截止2012年10月14日，被告瑞安市虹跃电器有限公司尚欠原告借款350万元、利息306989.94元及逾期利息。
本院认为：原告温州银行股份有限公司瑞安支行为与被告瑞安市虹跃电器有限公司、施小荣、徐秀查、李国春、陈玉英、贾永安、刘光潜、戴丁铭签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护，依照借款合同约定，被告瑞安市虹跃电器有限公司按约负有及时偿还借款本息的义务，但其违约，故原告有权要求被告自违约之日起返还本金并对未偿还贷款总额按约定的标准支付逾期息、对不能按时支付的利息计收复利；原告有权在抵押登记权利价值的范围内对被告施小荣、徐秀查、李国春、陈玉英的抵押房屋享有优先受偿权；被告贾永安、刘光潜、戴丁铭依约应对借款在约定的最高限额内负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告瑞安市虹跃电器有限公司追偿；至于原告要求被告刘光潜、周爱娥承担的抵押责任，因双方在编号为温银8212011年企贷字00403号借款合同中没有约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市虹跃电器有限公司应于本判决生效后十日内返还原告温州银行股份有限公司瑞安支行借款350万元、期内利息306989.94元、逾期利息（总额350万元从自2012年9月23日起至实际履行之日止按月利率1.35%计算）、复利（总额306989.94元从自2012年9月23日起至实际履行之日止按月利率1.35%计算），款交本院转付；
二、如被告瑞安市虹跃电器有限公司未履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对被告施小荣、徐秀查所有的位于瑞安市塘下镇XXXX的房产（产权证号：塘下镇XX**号）的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为温银8212010年高抵字00042号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额188万元为限；有权对被告李国春、陈玉英所有的位于瑞安市安阳街道XXX的房产（产权证号：安阳X**号）的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为温银8212010年高抵字00429号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额376万元为限；
三、被告贾永安、戴丁铭、刘光潜对上述款项的清偿承担连带保证责任，但被告贾永安对包括上述债务在内的温银8212011年高保字00436号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额350万元为限；被告戴丁铭、刘光潜对包括上述债务在内的温银8212011年高保字00416号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1200万元为限；被告贾永安、戴丁铭、刘光潜承担保证责任后，有权向被告瑞安市虹跃电器有限公司追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费37600元，公告费300元，由被告瑞安市虹跃电器有限公司负担，被告施小荣、徐秀查、李国春、陈玉英、贾永安、刘光潜、戴丁铭负连带清偿责任（定于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的37600元案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费37600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂 波
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈康雄
二〇一三年三月二十六日
（代）书记员 谢晓燕