安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民二初字第00057号
原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区甘棠。
法定代表人：金益群，该公司董事长。
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
原告：安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省祁门县。
法定代表人：吕彦志，该公司董事长。
以上三位原告共同的委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
以上三位原告共同的委托代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山海安房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区平湖。
法定代表人：严培武。
被告：黄飞川，男，1971年9月13日出生，汉族，住浙江省宁波市。
被告：丁年云，男，1966年8月6日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
被告：宁波保税区飞翔化工有限公司，住所地浙江省宁波保税区。
法定代表人：严培武。
原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）、安徽青阳农村商业银行股份有限公司（以下简称青阳农商行）、安徽祁门农村商业银行股份有限公司（以下简称祁门农商行）诉被告黄山海安房地产开发有限公司（以下简称黄山海安公司）、黄飞川、丁年云、宁波保税区飞翔化工有限公司（以下简称宁波飞翔公司）、宁波恒兴金属制品有限公司（以下简称宁波恒兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月26日第一次公开开庭审理了本案。原告太平农商行、青阳农商行、祁门农商行共同的委托代理人郑明继、余琼到庭参加诉讼，被告黄山海安公司、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告宁波恒兴公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。原告太平农商行、青阳农商行、祁门农商行于2015年10月12日向本院提出申请，要求撤回对被告宁波恒兴公司的起诉，本院依法裁定准许原告太平农商行、青阳农商行、祁门农商行撤回对宁波恒兴公司的起诉。本院于2015年11月12日第二次公开开庭对本案进行了审理，原告太平农商行、青阳农商行、祁门农商行共同的委托代理人郑明继、余琼到庭参加诉讼，被告黄山海安公司、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太平农商行、青阳农商行、祁门农商行诉称：2011年8月30日，黄山海安公司向黄山太平农村合作银行（现变更为太平农商行）申请4000万元银团贷款。同日，太平农商行、安徽青阳农村合作银行（现变更为青阳农商行）、祁门县农村信用合作联社（现变更为祁门农商行）签订《“府前花园”项目银团贷款合同》，约定：太平农商行承贷1500万元，青阳农商行承贷1500万元，祁门农商行承贷1000万元；借款期限三年，自2011年8月30日至2014年8月29日；借款利率为央行基准利率上浮40%。当日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行与黄山海安公司签订《“府前花园”项目银团贷款最高额抵押合同》，约定黄山海安公司以其名下49144.6平方米土地使用权（后释放27539.06平方米，现抵押面积为21605.54平方米）为清偿上述借款本息提供担保。2011年9月2日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行与黄飞川、丁年云、宁波恒兴公司签订《保证合同》，黄飞川、丁年云、宁波恒兴公司为黄山海安公司的借款本息承担连带保证责任。2011年9月16日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行与宁波飞翔公司签订《保证合同》，宁波飞翔公司对黄山海安公司4000万元银团贷款承担无限连带保证责任。2011年9月5日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行向黄山海安公司出借4000万元。2012年5月12日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行同意黄山海安公司将抵押物由49144.6平方米土地使用权变更为20270.89平方米在建工程及剩余未建21605.54平方米土地使用权。《“府前花园”项目银团贷款合同》于2014年8月29日到期，黄山海安公司已归还贷款本金2100万元及2014年6月21日前的利息，余下1900万元贷款本金及自2014年6月21日后的贷款利息未归还。截至2015年2月28日，黄山海安公司累欠太平农商行贷款本金700万元、利息512344元，青阳农商行贷款本金700万元、利息512344元，祁门农商行贷款本金500万元、利息365960元。因黄山海安公司清偿借款本息之义务未果，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行于2015年3月5日诉至法院，请求判令：1.黄山海安公司归还太平农商行借款本金700万元、利息512344元（利息暂计算至2015年2月28日，此后按本金700万元，年利率为央行基准利率上浮40%计算至贷款归还清结止）；2.黄山海安公司归还青阳农商行借款本金700万元、利息512344元（利息暂计算至2015年2月28日，此后按本金700万元，年利率为央行基准利率上浮40%计算至贷款归还清结止）；3.黄山海安公司归还祁门农商行借款本金500万元、利息365960元（利息暂计算至2015年2月28日，此后按本金700万元，年利率为央行基准利率上浮40%计算至贷款归还清结止）；4.太平农商行、青阳农商行、祁门农商行对黄山海安公司21605.54平方米土地使用权（证号：黄国用2006第3042号）、20270.89平方米在建工程（建设工程规划许可证号：建字第341003201100009号；建筑工程施工许可证号：341003201107270101号）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5.黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司、宁波恒兴公司对黄山海安公司的上述借款本息承担连带清偿义务；6.黄山海安公司、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司、宁波恒兴公司承担太平农商行、青阳农商行、祁门农商行追偿债权所发生的律师费15万元、诉讼费及实现债权的一切费用。本院审理过程中，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行向本院提交增加诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为：1.黄山海安公司归还太平农商行借款本金700万元、利息1032560.67元（利息暂计算至2015年10月31日，此后按本金700万元，年利率10.92%计算至贷款归还清结止）；2.黄山海安公司归还青阳农商行借款本金700万元、利息1032560.67元（利息暂计算至2015年10月31日，此后按本金700万元，年利率10.92%计算至贷款归还清结止）；3.黄山海安公司归还祁门农商行借款本金500万元、利息737543.33元（利息暂计算至2015年10月31日，此后按本金500万元，年利率10.92%计算至贷款归还清结止）；4.黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司对黄山海安公司的上述借款本息承担连带清偿义务；5.太平农商行、青阳农商行、祁门农商行对黄山海安公司21605.54平方米土地使用权（证号：黄国用2006第3042号）、20270.89平方米在建工程（建设工程规划许可证号：建字第341003201100009号；建筑工程施工许可证号：341003201107270101号）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；6.黄山海安公司、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司承担太平农商行、青阳农商行、祁门农商行追偿债权所发生的律师费15万元、诉讼费及实现债权的一切费用。
太平农商行、青阳农商行、祁门农商行为证明其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一：太平农商行、青阳农商行、祁门农商行的营业执照、组织机构代码证、变更资料以及法定代表人身份证明书，证明三原告的主体身份情况；
证据二：黄山海安公司的营业执照、组织机构代码证，证明被告主体身份；
证据三：黄飞川、丁年云的身份证复印件，宁波恒兴公司、宁波飞翔公司的营业执照、组织机构代码证，证明被告主体身份情况；
证据四：《“府前花园”项目银团贷款合同》，证明黄山海安公司与太平农商行、青阳农商行、祁门农商行签订《“府前花园”项目银团贷款合同》，约定了双方的权利义务；
证据五：《“府前花园”项目银团贷款最高额抵押合同》、《他项权证》、《在建工程抵押证明》，证明太平农商行、青阳农商行、祁门农商行对黄山海安公司21605.54平方米土地使用权以及20270.89平方米在建工程享有优先受偿权；
证据六：《保证合同》，证明黄飞川、丁年云、宁波恒兴公司、宁波飞翔公司对黄山海安公司借款本息承担连带清偿责任；
证据七：借据，证明太平农商行、青阳农商行、祁门农商行向黄山海安公司出借款项的事实；
证据八：逾期借款本息明细单，证明黄山海安公司拖欠太平农商行、青阳农商行、祁门农商行借款本息的具体情况；
证据九：催款公告，证明太平农商行、青阳农商行、祁门农商行主张权利的事实；
证据十：委托代理合同、发票以及银行转账汇款电子回单，证明太平农商行、青阳农商行、祁门农商行债权追偿费用的事实，共预交诉讼费144503元，支付律师费15万元；
第二次庭审中，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行向本院提交以下证据：
证据一：《“府前花园”项目银团内部合作协议》，证明黄山海安公司的借款借据系太平农商行、青阳农商行、祁门农商行共同委托太平农商行签订，青阳农商行与祁门农商行自行打印借款借据，进一步证明借款事实；
证据二：客户对账单及转账凭证，证明太平农商行、青阳农商行、祁门农商行借款的事实；
证据三：黄山海安公司的还款记录，证明黄山海安公司的还款金额；
证据四：黄山海安公司最后一次付息凭证、银行自动扣息凭证，证明黄山海安公司最后一次还款付息的时间。
黄山海安公司、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司均未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院对太平农商行、青阳农商行、祁门农商行提交的证据的认证意见为：对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明：2011年8月30日，黄山海安公司为项目建设需要向黄山太平农村合作银行（现更名为太平农商行）、安徽青阳农村合作银行（现更名为青阳农商行）、祁门县农村信用合作联社（现更名为祁门农商行）申请贷款，双方签订《“府前花园”项目银团贷款合同》，约定：黄山海安公司共贷款4000万元，其中太平农商行出借1500万元、青阳农商行出借1500万元、祁门农商行出借1000万元；贷款期限为2011年8月30日至2014年8月29日；利率调整日为每年1月1日；贷款利率为中国人民银行基准利率上浮40%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮30%，如合同项下贷款的执行利率在利率调整日进行调整后，新的执行利率与原执行利率不同，则代理行（社）应在利率调整日后3个工作日内通知借款人；黄山海安公司于2012年8月31日前归还本金400万元，2012年11月30日前归还本金600万元，2013年6月30日前归还本金500万元，2013年11月30日前归还本金800万元，2014年6月30日前归还本金1000万元，2014年8月全部结清；按季结息，结息日为每季末最后一个月的20日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼及非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费、律师代理费，以及评估、公正、勘验等其他实现债权的费用。当日，双方签订一份《“府前花园”项目银团贷款最高额抵押合同》，约定：黄山海安公司以其所有的黄国用2006第3042号土地使用权（面积为49144.6平方米）为其上述贷款提供最高本金余额为4000万元的抵押，基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权，上述两项金额之和即为最高债权额。2012年5月12日，因变更担保财产，双方再次签订一份《“府前花园”项目银团贷款最高额抵押合同》，约定：黄山海安公司以其所有的在建工程（建筑面积为20270.89平方米）以及黄国用2006第3042号土地使用权（面积为21605.54平方米）为其上述贷款提供最高本金余额为4000万元的抵押，基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权，上述两项金额之和即为最高债权额；黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司作为抵押财产共有人签字盖章。2011年9月1日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行办理黄国土他项（2011）第019号他项权证；2012年5月15日，经太平农商行、青阳农商行、祁门农商行同意，上述土地使用权释放27539.06平方米土地抵押权。2012年5月15日，黄山海安公司办理在建工程抵押登记，将其所有的20270.89平方米的在建工程抵押给太平农商行、青阳农商行、祁门农商行。
另查明：2011年9月2日，太平农商行分别与黄飞川、丁年云及宁波恒兴公司签订《保证合同》，约定：黄飞川、丁年云、宁波恒兴公司均自愿为黄山海安公司的上述借款提供连带责任保证；保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2011年9月16日，太平农商行与宁波恒兴公司、宁波飞翔公司签订《保证合同》，约定：宁波飞翔公司自愿为黄山海安公司的上述借款提供连带责任保证；保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；宁波恒兴公司于2011年9月2日签订的《保证合同》终止。
2011年9月5日，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行分别支付黄山海安公司1500万元、1500万元、1000万元贷款。2014年8月25日，太平农商行向黄山海安公司出具《贷款到期通知书》，载明：截止2014年8月25日，黄山海安公司结欠本金1900万元（利息以归还日计算为准）。黄山海安公司在上述通知书上盖章确认。黄山海安公司已支付2014年6月21日前的利息。为案件诉讼，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行与安徽道同律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为15万元。太平农商行、青阳农商行、祁门农商行实际支付律师代理费15万元，安徽道同律师事务所开具了相应的发票。
本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案双方争议的焦点是：一、黄山海安公司是否应当返还太平农商行、青阳农商行、祁门农商行借款本金、利息及逾期罚息；二、太平农商行、青阳农商行、祁门农商行对黄山海安公司的抵押财产是否享有优先受偿权；三、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司对黄山海安公司的借款本息是否应当承担连带清偿责任；四、黄山海安公司、黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司是否应当支付太平农商行、青阳农商行、祁门农商行律师代理费15万元。
关于争议焦点一。太平农商行、青阳农商行、祁门农商行与黄山海安公司签订《“府前花园”项目银团贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。太平农商行、青阳农商行、祁门农商行的借款借据表明其已按约足额发放借款合同项下的贷款，而黄山海安公司在借款期限届满后未按合同约定偿还本息，应承担偿还借款本息及逾期罚息的责任。黄山海安公司在《贷款到期通知书》上签字确认，其结欠本金1900万元。太平农商行、青阳农商行、祁门农商行也提交相关的借款借据证明黄山海安公司支付利息至2014年6月20日。因此，对于太平农商行、青阳农商行、祁门农商行请求黄山海安公司返还借款本金1900万元及自2014年6月21日起的利息以及合同约定罚息的主张，本院予以支持。
关于争议焦点二。太平农商行、青阳农商行、祁门农商行与黄山海安公司签订《“府前花园”项目银团贷款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。黄山海安公司以其名下的国有建设用地使用权（面积为21605.54平方米）以及在建工程（建筑面积为20270.89平方米）为借款合同项下债务提供最高额抵押，并已办理抵押登记，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行取得抵押权。对黄山海安公司尚欠的本息，太平农商行、青阳农商行、祁门农商行有权在最高限额范围内就抵押财产处置所得价款优先受偿。
关于争议焦点三。黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司自愿为黄山海安公司的贷款提供保证，且均与太平农商行、青阳农商行、祁门农商行签订了《保证合同》，为黄山海安公司的债务提供连带责任保证，黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司应对黄山海安公司尚欠本息承担连带清偿责任。
关于争议焦点四。太平农商行、青阳农商行、祁门农商行为追索债权，与安徽道同律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付了15万元律师代理费。根据双方合同约定，该费用应由黄山海安公司承担。同时，该费用属于各保证人的保证范围，黄飞川、丁年云、宁波飞翔公司应当对该15万元承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告黄山海安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息（以本金700万元为基数，按照中国人民银行2014年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.4倍，自2014年6月21日起计算至2014年8月29日；按照中国人民银行2014年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.82倍，自2014年8月30日起计算至2014年12月31日；按照中国人民银行当年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.82倍，自2015年1月1日起计算至款清之日止）。
二、被告黄山海安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息（以本金700万元为基数，按照中国人民银行2014年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.4倍，自2014年6月21日起计算至2014年8月29日；按照中国人民银行2014年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.82倍，自2014年8月30日起计算至2014年12月31日；按照中国人民银行当年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.82倍，自2015年1月1日起计算至款清之日止）。
三、被告黄山海安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（以本金500万元为基数，按照中国人民银行2014年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.4倍，自2014年6月21日起计算至2014年8月29日；按照中国人民银行2014年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.82倍，自2014年8月30日起计算至2014年12月31日；按照中国人民银行当年1月1日当日的同期同类贷款基准利率的1.82倍，自2015年1月1日起计算至款清之日止）。
四、原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽青阳农村商业银行股份有限公司、安徽祁门农村商业银行股份有限公司就本判决第一至第三项之本息在4000万元范围内对被告黄山海安房地产开发有限公司的国有建设用地使用权（国有土地使用权证号为黄国用2006第3042号，面积为21605.54平方米）以及在建工程（建设工程规划许可证号为建字第341003201100009号，面积为20270.89平方米）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；不足部分，由被告黄山海安房地产开发有限公司继续清偿。
五、被告黄飞川、丁年云、宁波保税区飞翔化工有限公司对被告黄山海安房地产开发有限公司就本判决第一至第三项的本息承担连带清偿责任；被告黄飞川、丁年云、宁波保税区飞翔化工有限公司承担责任后，有权向被告黄山海安房地产开发有限公司追偿。
六、被告黄山海安房地产开发有限公司、黄飞川、丁年云、宁波保税区飞翔化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽青阳农村商业银行股份有限公司、安徽祁门农村商业银行股份有限公司律师代理费15万元。
七、驳回原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽青阳农村商业银行股份有限公司、安徽祁门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144503元，由被告黄山海安房地产开发有限公司、黄飞川、丁年云、宁波保税区飞翔化工有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 宋浩之
代理审判员 蒋 薇
代理审判员 余陶然
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 汪 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。