重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第05485号
原告苏建华，男，1964年1月7日出生，汉族。
委托代理人陈昌伟（特别授权），重庆铜梁律师事务所律师。
被告重庆瑞玺纺织有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤凰镇凤凰桥村洞湾社，组织机构代码59052816-2。
法定代表人吴雨阳，总经理。
被告吴雨阳，女，1962年2月16日出生，汉族。
被告江超，男，1971年11月4日出生，汉族。
三被告共同委托代理人唐玲（特别授权），重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。
被告彭科霖，男，1985年8月19日出生，汉族。
被告重庆新格织造有限公司，住所地重庆市北碚区歇马小湾工业园区，组织机构代码75620498-6。
法定代表人陶溪霞，总经理。
被告傅国兰，女，1963年1月15日出生，汉族。
原告苏建华被告重庆瑞玺纺织有限公司、吴雨阳、江超、彭科霖、重庆新格织造有限公司、傅国兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法由审判员郭平独任审判，适用简易程序于2015年12月2日、12月16日公开开庭进行了审理。原告苏建华的委托代理人陈昌伟，被告重庆瑞玺纺织有限公司法定代表人吴雨阳及其和江超的委托代理人唐玲到庭参加诉讼，被告彭科霖、重庆新格织造有限公司、傅国兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，本院根据原告苏建华的申请对被告重庆瑞玺纺织有限公司所有的棉布8000米、被告吴雨阳所有的牌号为渝x**号小型轿车和吴雨阳所有的坐落于xxx号住房一套予以了查封。本案现已审理终结。
原告苏建华诉称，2015年7月23日，重庆瑞玺纺织有限公司向苏建华借款40万元，双方并签订《借款合同》约定借款期限为2个月，利息按月息2%计算，借款到期日期为2015年10月21日。彭科霖以其所有的房屋作抵押担保，吴雨阳、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰为该借款承担连带保证责任。同日，苏建华通过银行转账向吴雨阳、彭科霖支付了借款40万元。借款到期后重庆瑞玺纺织有限公司未按约定还本付息。现起诉，要求一、由重庆瑞玺纺织有限公司偿还借款本金40万元及从2015年10月22日起按月利率2%计付至借款还清日止的利息；二、确认苏建华对彭科霖抵押担保的房屋具有优先受偿权；三、由吴雨阳、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰对借款本息承担连带清偿责任；四、诉讼费、财产保全费由重庆瑞玺纺织有限公司负担。
被告重庆瑞玺纺织有限公司、吴雨阳、江超共同辩称，借款属实。但因借款当天吴雨阳就返还了苏建华借款3.6万元，该款应从本金中扣除。
被告彭科霖、重庆新格织造有限公司、傅国兰未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
经审理查明，2015年7月23日，重庆瑞玺纺织有限公司、吴雨阳、彭科霖、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰与苏建华签订《借款合同》，主要约定：重庆瑞玺纺织有限公司向苏建华借款40万元，借款时间3个月，从2015年7月22日起至2015年10月21日止，借款利息为月息2%；彭科霖以坐落于xxxx号房屋提供抵押担保；吴雨阳、彭科霖、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰对借款本息及相关费用承担连带保证责任等内容。重庆瑞玺纺织有限公司合同借款人栏内盖章，吴雨阳、彭科霖、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰在合同担保人栏内签名盖章。同日，苏建华与彭科霖在重庆市国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记。
2015年7月22日、23日，苏建华通过银行转账的方式向彭科霖、吴雨阳的账户上共计支付了借款本金40万元。重庆瑞玺纺织有限公司及吴雨阳向苏建华出具借条两张。2015年7月23日吴雨阳通过手机银行向苏建华之妻甘世贤账户上转款3.60万元。后重庆瑞玺纺织有限公司及吴雨阳对借款结息至2015年10月22日。
上述事实，有当事人的陈述及苏建华提供的借款合同、房产抵押合同、银行转账凭证、借条，重庆瑞玺纺织有限公司及吴雨阳提供的银行客户对账单等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。重庆瑞玺纺织有限公司向苏建华借款，有双方签订的借款合同及苏建华的转账凭证为凭，双方的借贷关系不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。重庆瑞玺纺织有限公司应当按合同约定归还借款，其未按期归还借款，依法应当承担逾期还款的违约责任。因双方在借款当天吴雨阳就向苏建华之妻甘世贤转款3.60万元，依照法律规定应当视为吴雨阳已归还借款本金3.60万元，因此该3.60万元应当从借款本金40万元中扣除，苏建华的借款本金本院依法认定为36.40万元。
关于苏建华的抵押权及吴雨阳、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰的担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。同时，我国物权法还规定，用建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，对重庆瑞玺纺织有限公司在苏建华处的借款，既有第三人彭科霖提供的物的担保，还有吴雨阳、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰提供的保证担保。作为彭科霖提供的坐落于xxxx号房屋的物的担保，双方在房屋登记机关办理了抵押权登记，苏建华有权就抵押房屋优先受偿。吴雨阳、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰为重庆瑞玺纺织有限公司在苏建华处的借款提供保证，且没有约定保证份额，属于连带共同担保，应当承担连带共同担保责任。彭科霖、重庆新格织造有限公司、傅国兰经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院采信苏建华在本案中的陈述及举示的证据。苏建华主张月利率2%既符合法律规定，也符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆瑞玺纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告苏建华借款本金36.40万元及逾期利息，逾期利息从2015年10月23日起按月利率2%计付至借款本息还清日止；被告吴雨阳、彭科霖、江超、重庆新格织造有限公司、傅国兰对承担连带清偿责任；
二、原告苏建华有权就彭科霖提供的抵押担保的坐落于xxxxx号房屋优先受偿；
三、驳回原告苏建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半交纳3650元，财产保全费2520元，合计6170元，由被告重庆瑞玺纺织有限公司负担5841元，原告苏建华负担329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费7300元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 郭 平
二〇一五年十二月二十四日
书记员 逯莉雯