宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬镇民初字第223号
原告：宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司
法定代表人：孙学军
委托代理人：张谊
被告：李国安
原告宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司（以下简称佳佳公司）与被告李国安物业服务合同纠纷一案，本院于2013年3月4日立案受理后，依法由代理审判员万婷婷适用简易程序独任审判，于2013年4月3日公开开庭进行了审理。原告佳佳公司委托代理人张谊到庭参加诉讼，被告李国安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佳佳公司起诉称：原告系物业服务企业。2005年9月，原告接受宁波镇海华信房地产开发有限公司的委托，对镇海宁大花园小区进行物业管理，并签订物业管理服务委托合同。2011年，因小区业主委员会续签物业委托合同事宜没有和原告达成共识，原告于2011年12月31日退出了对宁大花园的物业管理服务。被告系宁大花园23幢XXX室业主，房屋面积120.29平方米。根据宁大花园小区物业委托合同的有关约定，宁大花园小区物业管理费收费标准为：2009年-2010年4月多层住宅综合服务费为0.3元／平方米／月；公共日常维修费为1.5元／平方米／年；2010年5月-2011年12月多层住宅综合服务费为0.35元／平方米／月；公共日常维修费为1.5元／平方米／年。被告从2009年7月起至今未交纳物业费，应当支付的综合物业服务费为1202.9元（0.3元／平方米／月×120.29平方米×10月＋0.35元／平方米／月×120.29平方米×20月），公共日常维修费451.1元（1.5元／平方米／年×120.29平方米×30月÷12），违约金1211.7元。原告认为交纳物业管理费用是业主的基本义务，个别业主的欠费行为严重损害了小区全体业主和公司利益，为督促业主主动交费，原告曾以通知和上门催费等形式多次催讨，但被告至今未交纳应交的各项服务费，为此向法院起诉，请求法院依法判令：被告立即支付2009年7月至2011年12月的物业管理综合服务费1202.9元、日常维修费451.1元、违约金1211.7元，共计2865.7元。
原告在举证期限内向本院提交了如下证据：
1.2008年4月12日签订的物业管理服务委托合同一份，欲证明原告受宁大花园业委会委托在2008年4月12日至2010年3月31日担任宁大花园的物业服务公司。
2.2010年11月12日签订的物业管理服务委托合同一份，欲证明原告受宁大花园业委会委托在2010年4月1日至2011年12月31日担任宁大花园的物业服务公司。
3.管理服务费备案表二份，欲证明物业费在镇海区物价局备案。
4.物业管理服务委托合同补充协议一份，欲证明在2009年1月16日将综合物业服务费调整为多层0.3元／平方米／月，从签订合同之日起开始调整。
5.物业合同延长有效期和物业费之协议，欲证明原告和宁大花园业委会同意2010年4月到期的合同延长至2010年12月31日，综合物业服务费从2010年5月1日起调整为多层0.35元／平方米／月。
6.公告一份，欲证明原告2011年12月31日撤出宁大花园。
7.法律事务函及邮寄凭证一份，欲证明原告通过邮寄法律事务函的方式向被告进行催费的事实。
8.委托书一份，欲证明宁大花园业主委员会委托原告收取业主拖欠的公共日常维修费的事实。
被告李国安未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的上述证据真实、合法，本院予以认定。
经审理查明：被告李国安为宁波市镇海区宁大花园23幢XXX室住宅的业主，房屋建筑面积120.29平方米。2008年4月12日，原告与宁大花园业主委员会签订物业管理服务委托合同一份，约定由原告对宁大花园实施物业管理服务，合同期限自2008年4月12日起至2010年3月31日止，并约定多层住宅的综合服务费为0.4元／平方米／月，共有部位、共用设施设备日常维修费多层住宅1.5元／平方米／年。合同第十条约定：物业管理综合服务费与共有部分、共用设施设备日常维修费每年交纳一次，由原告直接向业主或实际使用人收取。第二十二条约定：对拖欠物业管理费的业主或实际使用人，原告可依法催告并按照《业主公约》要求每日加收欠交金额1‰的滞纳金；对经催告后仍不付费的业主或实际使用人，原告可在本小区内进行公示；如果业主或实际使用人超过三个月仍不付费，原告可依法向人民法院提起诉讼。2009年1月16日，原告与宁大花园业主委员会签订管理服务委托合同补充协议一份，该协议中将多层住宅综合物业服务费变更为0.3元／平方米／月。2010年4月26日，原告与宁大花园业主委员会签订合同延长有效期和物业费协议，双方在协议中约定将2010年4月到期的物业服务合同延长至2010年12月31日，并从2010年5月1日起将多层住宅综合服务费变更为0.35元／平方米／月。2010年11月12日，原告与宁大花园业主委员会再次签订物业管理服务委托合同，此份合同有效期为2010年4月1日至2011年12月31日，合同中约定多层住宅综合服务费为0.35元／平方米／月，共有部分、共用设施设备日常维修费多层住宅1.5元／平方米／年。合同第十条约定：物业管理综合服务费与共有部分、共用设施设备日常维修费每年交纳一次，由原告直接向业主或实际使用人收取。第二十二条约定，对拖欠物业管理费的业主或实际使用人，原告可依法催告并按照《业主公约》要求每日加收欠交金额1‰的违约金；对经催告后仍不付费的业主或实际使用人，原告可依法向人民法院提起诉讼。2012年5月，原告向被告发出函件，催收上述费用，但函件被退回。2013年3月1日，原告诉至本院要求被告支付物业管理综合服务费，共有部位、共用设施设备日常维修费，违约金，共计2865.7元。
另查明：宁波佳佳物业管理有限公司于2007年12月更名为“宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司”。
本院认为，原告与宁大花园业主委员会在2008年4月12日、2010年4月26日签订的物业管理服务委托合同是各方真实的意思表示，内容合法，收费标准经过镇海区物价局备案，上述两份物业管理服务合同均合法、有效，对业主具有约束力。原告对被告居住的小区实行了物业管理服务，被告即应按期向原告交纳物业管理费用。原告主张的综合服务管理费1202.9元，共有部位、共用设施设备日常维修费451.1元符合物业管理服务委托合同的约定，本院予以支持。按照物业管理服务委托合同的约定，业主逾期不交纳物业费的，原告可按照欠交金额每天1‰的标准收取违约金，在本案中，原告请求的违约金的计算方式符合合同约定，本院予以采纳，但是计算时间有误，本院予以计算至2013年4月30日为止，本院支持的违约金为917元（216.52元×1‰×1215天＋481.16元×1‰×850天＋505.22元×1‰×485天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告李国安支付宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司物业管理综合服务费1202.9元，共有部位、共用设施设备日常维修费451.1元，违约金917元，合计2571元，于判决书生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告宁波经济技术开发区佳佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告李国安负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 万婷婷
二〇一三年五月六日
代书 记员 陈凯莉