湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1281民初836号
原告：中国银行股份有限公司洪江支行。
负责人：戴瑞。
特别授权委托诉讼代理人：朱程，湖南闻胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师。
被告：米长兴，男，1963年10月12日出生，汉族。
被告：许玉英，女，1965年12月7日出生，汉族。
被告：怀化全通房地产开发有限责任公司。
法定代表人：罗铨通。
原告中国银行股份有限公司洪江支行与被告米长兴、许玉英、怀化全通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案。审理期间，原告向本院申请财产保全，本院依法查封被告米长兴、许玉英名下的位于洪江市黔城镇房产，查封期限为三年。本院依法适用简易程序分别于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司洪江支行的特别授权委托诉讼代理人朱程、被告怀化全通房地产开发有限责任公司到庭参加诉讼，被告米长兴、许玉英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司洪江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告米长兴、许玉英偿还本金109829.38元，借款利息1742.1元，罚息69.82元，本息合计人民币111641.31元（利息暂时计至2018年4月10日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；2、判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费11164.13元（按诉讼标的的10%收取律师费），以上两项合计：122805.44元；3、判令原告对被告米长兴、许玉英提供抵押的位于洪江市黔城镇房产在实现上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告怀化全通房地产开发有限责任公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月3日，原告与被告米长兴、许玉英签订了编号为2013年洪中银个借合字20131027号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定贷款期限为120个月（自2013年7月15日至2023年7月15日），贷款金额人民币17.4万元整，贷款利率为年利率（6.55%），合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，以重新定价适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2013年7月15日，原告按约定向被告米长兴、许玉英指定的账户60**85（怀化全通房地产开发有限责任公司）发放贷款人民币17.4万元整。被告米长兴、许玉英与原告在贷款合同中签订抵押条款，合同约定米长兴、许玉英以其名下所有的位于洪江市黔城镇房产为被告米长兴、许玉英在原告处的购房借款抵押担保（预抵押证号：洪房预黔城字第yg41**85号）；被告怀化全通房地产开发有限责任公司与债权人中国银行股份有限公司洪江支行签订保证合同，为被告米长兴、许玉英在原告处的购房借款承担全程性保证责任。合同签订后，截至2018年4月10日被告已还款53期，逾期4期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用，请求法院判如所请。
被告怀化全通房地产开发有限责任公司辩称：1、答辩人作为担保人，其应在两被告未能履行义务之后才承担履行义务。2、两被告虽然之前逾期，但是在2018年6月份，原告通过扣答辩人的保证金方式补交了贷款，且原告也接收了还款，应视为合同继续有效，被告米长兴也未违约，答辩人则不需要承担连带责任，更不需要承担诉讼费与律师费。
被告米长兴、许玉英未提交书面答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的湖南省律师协会收费标准，对其真实性本院予以确认；原告提交的最高人民法院判例，经审核与本案缺乏关联性，对该证据不予采信。根据以上所采信的证据，认定如下案件事实：2013年6月3日原告与被告米长兴签订了编号为2013年洪中银个借合字20131027号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定贷款期限为120个月（字2013年7月15日至2023年7月15日），贷款金额人民币17.4万元整，贷款利率为年利率（6.55%），合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，以重新定价适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。除依法另行确定或另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用）由借款人承担。2013年7月15日，原告按约定向被告米长兴指定的账户60**85（怀化全通房地产开发有限责任公司）发放贷款人民币17.4万元整。被告米长兴与原告在贷款合同中签订抵押条款，合同约定米长兴、许玉英以其名下所有的位于洪江市黔城镇房产为其在原告处的购房借款抵押担保（预抵押证号：洪房预黔城字第yg41**85号）；被告许玉英以抵押物共有人身份在合同附件二中签名捺印。被告怀化全通房地产开发有限责任公司与债权人中国银行股份有限公司洪江支行签订保证合同，为被告米长兴、许玉英在原告处的购房借款承担全程连带保证责任。保证合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。合同付诸履行后，截至2018年4月10日被告米长兴已还款53期，逾期4期，经原告多次催收无果。2018年5月9日原告与湖南闻胜律师事务所签订《风险代理委托合同》，约定：律师服务费用收取以贷款本息为计算基准，原告同意在结案后按照贷款本息的10%支付律师代理费。同日，原告诉讼至本院，请求判如所请。
另查明，2018年6月26日，原告通过其系统直接从被告怀化市全通房地产开发有限责任公司的保证金账户扣除了被告米长兴至2018年6月10日的逾期本息。被告米长兴尚欠原告借款本金101316.62元及自2018年6月11日起至还清借款之日止的借款利息及罚息。
本院认为：原告中国银行股份有限公司洪江支行与被告米长兴于2013年6月3日签订的编号为2013年洪中银个借合字20131027号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。原告依合同约定已履行了向被告米长兴发放贷款的义务，被告米长兴未按照约定按期偿还借款本金及利息等，原告有权依约宣布贷款立即到期，收回未到期的全部本金并按约收取利息。该借款系被告米长兴、许玉英夫妻在婚姻存续期间购房所借，应为夫妻共同债务。故原告要求被告米长兴、许玉英立即偿还全部贷款本金、利息和罚息的诉讼请求本院予以支持。原告为收回贷款，委托代理律师并约定以贷款本息的10%计算支付律师费，该费用为必然发生的费用，且该金额未超过律师收费的有关标准，对于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求本院予以支持。被告米长兴、许玉英在合同中以位于洪江市黔城镇房产作抵押担保，并依法办理了登记，故原告中国银行股份有限公司洪江支行对该房屋享有优先受偿权。被告怀化全通房地产开发有限责任公司自愿为上述借款承担全程连带保证责任，故原告要求被告怀化全通房地产开发有限责任公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告米长兴、许玉英经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告米长兴、许玉英于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洪江支行借款本金101316.62元（利息按合同约定的年利率6.55%，罚息在年利率上加收50%，从2018年6月11日起计算至本金还清之日止）；
二、被告米长兴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司洪江支行律师代理费11164.13元；
三、如被告米长兴、许玉英未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司洪江支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖米长兴、许玉英共有的位于洪江市黔城镇号房产（预抵押证号：洪房预黔城字第yg41**65号），所得价款由中国银行股份有限公司洪江支行优先受偿；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告米长兴、许玉英所有，不足部分由被告米长兴、许玉英继续清偿；
四、被告怀化全通房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2756元，财产保全申请费1270元，合计4026元，由被告米长兴、许玉英、怀化全通房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 周 丽
二〇一八年七月十三日
法官 助理 邓晓银
代理书记员 钦 杨