江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）吴江商特字第0057号
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人钟久星。
委托代理人蒋波。
被申请人吴江市瑞凌喷织厂，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗震桃公路东侧。
投资人李伟，该厂厂长。
委托代理人张长梅，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被申请人吴江市瑞凌喷织厂（以下简称瑞凌厂）申请实现担保物权一案，本院于2015年4月3日立案受理后依法由代理审判员夏锋进行审查并于2015年4月22日主持召开听证会。申请人的委托代理人钟久星、被申请人瑞凌厂的委托代理人张长梅到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司称：2014年2月19日，被申请人瑞凌厂与江苏吴江农村商业银行股份有限公司下属铜罗支行（以下简称农商行铜罗支行）签订编号为吴农商银高借字（J10201402822）第03455号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定农商行铜罗支行可向瑞凌厂提供最高借款本金余额不超过300万元的借款。同日，农商行铜罗支行与瑞凌厂签订编号为吴农商银高抵字（D10201402822）第03455号的《最高额抵押合同》一份，约定瑞凌厂以名下位于桃源镇富乡村的国有土地使用权为其2014年2月19日至2014年12月7日期间在农商行铜罗支行办理借款和承兑等各类业务所形成的最高余额为300万元的债务提供抵押担保。双方就上述抵押物办理了抵押登记。2014年2月27日、4月11日，农商行铜罗支行分别向瑞凌厂发放贷款100万元和100万元。2014年4月22日，双方签订银行承兑汇票承兑合同一份，并由农商行铜罗支行为瑞凌厂签发总金额为200万元的银行承兑汇票。汇票到期之日，农商行铜罗支行为瑞凌厂垫付敞口部分票款100万元。上述债务均已到期，而瑞凌厂未能还款，故申请人请求实现担保物权，就上述抵押财产经处分所得款项优先受偿。
被申请人瑞凌厂辩称：对瑞凌厂借款和提供抵押担保的事实以及对结欠的本息数额均无异议，现无偿还能力。
本院查明：2014年2月19日，被申请人瑞凌厂与农商行铜罗支行签订编号为吴农商银高借字（J10201402822）第03455号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定农商行铜罗支行在2014年2月19日至2014年12月7日期间可向瑞凌厂提供最高借款本金余额不超过300万元的借款；借款利率为借据期限对应档次的贷款基准利率上浮40%确定；未按照约定期限还款的，就逾期部分从逾期之日起，除按正常结息外按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人可宣布合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部到期，提前收回借款，并行使担保物权和要求保证人承担保证责任。同日，农商行铜罗支行与瑞凌厂签订编号为吴农商银高抵字（D10201402822）第03455号的《最高额抵押合同》，约定瑞凌厂以名下位于桃源镇富乡村的国有土地使用权（使用权证号为吴国用2013第1090107号）为其2014年2月19日至2014年12月7日期间在农商行铜罗支行办理借款和承兑等各类业务所形成的最高余额为300万元的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人宣布提前到期）抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年2月25日，双方就上述抵押物在苏州市吴江区国土资源局办理了第一顺位抵押登记手续，土地他项权证号为吴押他项（2014）第00739号，登记债权数额为300万元。2014年2月27日和4月11日，农商行铜罗支行按约向瑞凌厂发放贷款100万元和100万元，借款年利率均为8.4%，还款日期均为2014年12月7日。
2014年4月22日，农商行铜罗支行作为承兑人与瑞凌厂签订编号为吴农商银承字（C10201404822）第03744号的《银行承兑汇票承兑合同》一份，约定由农商行铜罗支行为瑞凌厂承兑票面金额为200万元的银行承兑汇票，瑞凌厂应在承兑人同意承兑之日将保证金100万元存入保证金专户，并应在汇票到期日无条件将应付票款足额向承兑人交存，承兑人有权从瑞凌厂的账户中划付票款；承兑人所垫付票款自付款之日起按照半年期相同贷款方式利率上浮50%执行，并有权从瑞凌厂任何存款账户中扣划资金用于清偿垫款及其利息。上述承兑合同签订后，瑞凌厂按约向农商行铜罗支行交存承兑保证金100万元，农商行铜罗支行于当日开具以吴江市南云纺织有限公司为收款人的票面总金额为200万元的银行承兑汇票28份，汇票到期日为2014年10月22日。因瑞凌厂未足额交存票款，农商行铜罗支行于2014年10月22日扣除瑞凌厂缴纳的保证金100万元并为其垫付敞口部分票款100万元。
截至2015年4月20日，瑞凌厂就上述流动资金借款尚结欠本金200万元和利息21700元，并结欠原告垫款本金100万元和垫款利息7233.33元。
本院经审查认为：农商行铜罗支行与瑞凌厂签订的最高额流动资金借款合同和最高额抵押合同以及承兑合同均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。被申请人瑞凌厂以其名下土地使用权为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，农商行铜罗支行据此享有的抵押权自登记时设立。申请人按约发放贷款和垫付票款，但债务人瑞凌厂未按约还款并拖欠相应利息，已构成违约，债权人有权按约行使担保物权。土地他项权证载明债权数额为300万元且上述抵押物未设立其他在先抵押，农商行铜罗支行在债务履行期限届满而未受清偿的情况下，有权请求对上述担保财产经拍卖、变卖或折价所得款项在担保范围内优先受偿。申请人作为公司法人和农商行铜罗支行的上级金融机构，有权行使上述合同项下的权利并就上述抵押物行使抵押权。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人吴江市瑞凌喷织厂名下位于苏州市吴江区桃源镇富乡村的国有土地使用权（他项权证号为吴押他项2014第00739号、使用权证号为吴国用2013第1090107号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就编号为吴农商银高借字（J10201402822）第03455号的《最高额流动资金借款合同》和编号为吴农商银承字（C10201404822）第03744号的《银行承兑汇票承兑合同》项下的债权，对变价后所得款项在300万元债权数额范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
（附件：申请人债权明细）
代理审判员 夏 锋
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 杨秋娅
附件：申请人债权明细
一、最高额流动资金借款合同（合同编号：吴农商银高借字J10201402822第03455号）项下债权：截至2015年4月20日，被申请人瑞凌厂尚结欠借款本金200万元，利息21700元；自2015年4月21日起至实际给付之日止，以本金200万元为基数，按照年利率12.6%计息。
二、银行承兑汇票承兑合同（合同编号为吴农商银承字（C10201404822）第03744号）项下债权：截至2015年4月20日，被申请人瑞凌厂尚结欠垫款本金100万元，垫款利息7233.33元；自2015年4月21日起至实际给付之日止，以垫款本金100万元为基数，按照年利率8.4%计息。