福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第952号
原告林东镛，男，1976年5月2日生，汉族，住福建省连城县。
被告连城恒益房地产开发有限公司，住所地连城县莲峰镇西康村西环路。
法定代表人王兆平，职务董事长。
委托代理人温晓雄，连城县中心法律服务所法律工作者。
原告林东镛诉被告连城恒益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员马勋彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林东镛、被告连城恒益房地产开发有限公司的委托代理人温晓雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林东镛诉称，2009年3月20日，原告林东镛与被告连城恒益房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：No0024892），约定原告向被告购买位于西康住宅示范小区（即桃花源小区）翰林阁第3幢204号房及附属用房，总价计人民币302964元。该合同第八条约定出卖人应当在2009年12月31日前按时交房，实际于2009年7月24日交房。合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地产权机构申请办理买受人房屋产权的相关证明。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证明的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人购房款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同的约定向被告全额支付了购房款及房产证登记费、契税等相关税费。被告于2009年7月24日将房屋交付原告使用，被告交房后，原告多次要求被告及时办理相关证明，被告至今2015年10月13日都未取得房屋权属证书。被告未按合同约定的在交房使用后90日内，即2009年10月24日之前办好房产证明，被告已构成违约，违约时间为2009年10月25日至2015年10月13日，违约时间共计2178天，被告应按合同支付原告违约金共计人民币302964×O.OOl%×2178=6598.6元。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告向原告支付延迟办理有关房产证明的违约金共计人民币6598.6元；案件受理费由被告负担。
被告连城恒益房地产开发有限公司辩称，一、对原告与被告于2009年3月2日《商品房买卖合同》没有异议。二、原告没有证据证明2009年7月24日为实际交房时间。三、原告的房产证已于2015年6月15日办出，并依相关约定交付银行。四、依据建设局的规定，提交相关材料后，建设局在十五个工作日内予以办证，所以十五个工作日不应作为违约时间列入计算。五、原告提出的2009年10月25日至2015年10月13日违约时间共计2178天与事实不符，应以事实为准。六、原告所在的3号楼204房存在防盗网违章违约，也应承担违约责任。
经审理查明，被告连城恒益房地产开发有限公司开发建设连城县“西康住宅示范小区”商品房项目。原告林东镛与被告连城恒益房地产开发有限公司于2009年3月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号：No××××892）（以下简称《合同》）和《补充协议》，由原告林东镛向被告连城恒益房地产开发有限公司购买位于西康住宅示范小区（即桃花源小区）翰林阁第3幢204号房及附属用房。该房的建筑面积共123.59平方米，其中套内建筑面积110.43平方米，公共部位共有分摊建筑面积13.16平方米，单价2287.6元／平方米，价款人民币282725元，附属用房面积11.77平方米，价款人民币20239元，总价计人民币302964元。《合同》第八条约定“交付条件与期限。出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”。第十四条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告林东镛按照合同约定向被告连城恒益房地产开发有限公司支付了购房款人民币302964元及房产证登记费、契税等相关税费。被告连城恒益房地产开发有限公司于2009年12月31日将涉案商品房交付原告林东镛使用。2012年11月19日经被告摸底，原告林东镛擅自将涉案商品房的防盗网凸出外墙设置。因被告连城恒益房地产开发有限公司所开发建设的西康住宅示范小区（即桃花源小区）的前二期项目存有含涉案商品房在内的防盗网凸出外墙设置等多项违章，连城县住房和城乡规划建设局于2013年6月18日向被告连城恒益房地产开发有限公司发出连建（2013）146号《连城县桃花源前二期规划验收整改催告通知》，对含原告所有的涉案商品房在内的房屋暂停受理房屋产权登记。原告林东镛经通知整改后，于2013年8月20日经被告连城恒益房地产开发有限公司验收通过整改。被告连城恒益房地产开发有限公司在2015年4月10日才出具申请书等向房屋权属登记机构申请办理房屋所有权初始预登记，房屋权属登记机构于2015年6月5日收到被告连城恒益房地产开发有限公司提交的相关材料，房屋权属登记机构于2015年6月15日办好原告的房屋产权证书并由被告交原告按揭贷款的银行抵押。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（复印件）、连城县行政服务中心公共服务事项送达回证（复印件）、连城县行政服务中心公共服务事项申报材料收件清单（复印件）、连城县行政服务中心公共服务事项申请受理通知书（复印件）、房屋所有权转移登记申请书（复印件）、房屋转移登记询问笔录（复印件）、申请书、委托书、被告提供的整改通知书、连城县桃花源前二期规划验收整改催告通知、西康小区违章摸底列表、龙岩市天源物业管理有限公司出具的报告、临时管理公约、原告的房屋所有权证书复印件以及原告和被告委托代理人在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当全面履行。原、被告双方于2009年3月2日就“西康示范小区”翰林阁第三幢204号商品房签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同的约定享有自己的权利、履行自己的义务。原告已按合同的约定支付清被告购房款，被告虽有按合同的约定在2009年12月31曰前将商品房交付原告使用，但被告未按合同的约定在商品房交付原告使用后60日内向房屋权属登记机构申请办理房屋所有权初始预登记，而是至2015年4月10日才出具申请书等向房屋权属登记机构申请办理房屋所有权初始预登记，同时也未在商品房交付原告使用后的90日内（即2010年3月31曰之前）取得房屋权属证书，未取得房屋权属证书的原因均在被告，依合同的约定，被告已构成违约，依法应承担相应的违约责任。按照合同的约定，双方当事人约定对违约金按日0.001%计算，未违反法律规定，应予以许可。但从2012年11月19日起至2013年8月20日系因原告自身违章的原因造成房屋产权登记办理机关停止办理房屋权属证书，责任在于原告，该责任应由原告自行承担。因此原告的诉请，本院部分予以支持。按合同约定，被告应支付原告违约金应为（2010年4月1曰至2012年11月18日和2013年8月21日至2015年6月15日止）计1627天×302964元×0.001%=4929元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告连城恒益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林东镛违约金计人民币4929元。
二、驳回原告林东镛其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告林东镛负担5元，由被告连城县恒益房地产开发有限公司负担20元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 马 勋 彪
二〇一五年十二月二十二日
书记员 李丽萍（代）
附相关法律：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。