江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏06民终1746号
上诉人（原审被告）：沙正宏，男，1969年2月23日生，汉族，住南通市崇川区。
被上诉人（原审原告）：南通市崇川国有资产运营有限公司,住所地南通市。
法定代表人：范越锋,执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：周玉华，江苏通南律师事务所律师。
上诉人沙正宏因与被上诉人南通市崇川国有资产运营有限公司（以下简称崇川国有资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2017）苏0602民初6303号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
沙正宏上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判。事实和理由：标的物不符合约定，被上诉人构成根本违约。上诉人并非拖欠租金，而是履行不能。案涉租赁合同应认定为无效。
被上诉人崇川国有资产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
崇川国有资产公司向一审法院起诉请求：一、被告向原告返还坐落于南通市的房屋；二、被告向原告支付2017年7月1日至2017年10月13日期间的租金人民币18520.55元及滞纳金3185元（自2017年7月7日计算至2017年10月13日）；三、被告向原告支付不履行合同的违约金人民币3250元；四、被告按178.08元/日三倍的标准向原告支付自2017年10月21日起至实际返还房屋之日为止的逾期返还房屋违约金；五、本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2016年5月23日，原告崇川国有资产公司作为出租方（甲方）与被告沙正宏作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条房屋的基本状况，甲方出租房屋座落于三里墩花苑32-107，建筑面积121.6平方米。甲方保证对该房屋拥有合法完整的管理权和出租权，在租赁期间不存在任何第三人对该房屋主张权利（包括但不限于管理权、使用权、出租权、抵押权）的情形。若因任何第三人对该房屋主张权利而造成乙方损失，甲方应当负责赔偿。乙方已经充分了解上述房屋的状况，对该房屋进行经营的风险已有充分预见，并承诺：在任何情况下，不得主张合同无效，并以此为由要求甲方承担合同无效的任何不利后果（包括但不限于返还租金、赔偿损失等）。第二条房屋用途，该房屋用途为商业。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。该房屋仅能从事五金杂货销售、面包店、服装店。第三条租赁期限，租赁期限自2016年7月1日至2021年6月30日止（2016年5月23日至2016年6月30日为免租装修期）。第四条租金及押金，该房屋年租金为人民币陆万伍仟元整（65000元）。押金为13000元。租期为五年的使用以下条款：从2016年7月1日到2019年6月30日，年租金65000元。从2019年7月1日到2021年6月30日，上浮5%，年租金为68250元。租赁期间，除本合同约定之外，甲方不得以任何理由擅自调整租金。第五条付款方式，租金按一年一付结算，乙方在规定的第一个月的7日内将租金交付给甲方…第十一条因乙方原因解除合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。因此而造成的甲乙双方的一切损失均由乙方承担。1、擅自将承租房屋转租或交予他人使用的；2、擅自将承租房屋调换使用的；3、擅自拆改变动承租房屋结构或改变约定的租赁用途的；4、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未予修复的；5、利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；6、延付租金累计达三个月（90日）的；7、未按约定支付水电费、物业服务费等费用，经甲方催告后，在宽限期之内仍未支付的；8、被吊销营业执照、责令关闭或被撤销、被宣告破产的；9、由法律、法规规定可以解除合同的其他情形的…第十三条违约责任，1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方明确表示或者以自己的行为表明不履行义务时，需向对方偿付年度租金的5%作为违约金。一方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按到期应付租金的万分之五向乙方加收滞纳金。2、租赁期满或因乙方原因解除合同的，乙方不按期向甲方返还房屋的，每逾期一日，应当按照合同约定日租金标准（计算方式为年租金÷365日）的三倍向甲方支付违约金。当违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当继续赔偿，直至弥补甲方全部损失为止。此外，合同还就争议解决等事项进行了约定。
上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告交付了押金13000元，自2016年7月1日至2017年6月30日的房屋租金被告已结清。诉讼中，经一审法院释明被告沙正宏明确其缴纳的押金不在本案中进行处理。
2017年7月，原告崇川国有资产公司向被告沙正宏发出房屋催缴通知，要求被告沙正宏于2017年7月16日前缴纳所欠房租，否则将承担违约责任。同年10月，原告崇川国有资产公司委托江苏通南律师事务所向被告沙正宏发出律师函，通知被告解除案涉租赁合同，并要求被告返还房屋缴纳相关租金及违约金等。
另查明，2015年12月案涉房屋取得建设工程规划许可证，2016年1月案涉房屋所涉工程取得建筑工程竣工验收备案证明书。
一审法院认为，原告崇川国有资产公司与被告沙正宏签订的房屋租赁合同，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，当事人均应恪守履行。被告拖欠租金超过合同约定的期限，原告依约享有单方解除权。合同解除后，被告应返还占有的租赁物、支付相应的租金或房屋占用使用费，其中，自2017年7月1日至案涉房屋实际返还之日止按照178.08元/每日标准计算的租金（占用使用费）部分，一审法院予以支持。此外，本案中原告主张滞纳金3185元、不履行合同违约金3250元及逾期返还房屋违约金，被告对此不予认可，一审法院认为，原告该主张存在重复且过高，一审法院酌定支持违约金3250元。被告沙正宏抗辩原告存在夸大宣传等行为，一审法院认为，被告的抗辩主张并未有合同依据，一审法院对此难以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、被告沙正宏于本判决生效后三十日内将坐落于南通市的房屋腾空交付原告南通市崇川国有资产运营有限公司。二、被告沙正宏于本判决生效后三十日内向原告南通市崇川国有资产运营有限公司支付自2017年7月1日至实际腾空之日止按178.08元/每日标准计算的租金（房屋占用使用费）。三、被告沙正宏于本判决生效后十日内向原告南通市崇川国有资产运营有限公司给付违约金3250元。四、驳回原告南通市崇川国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。本案受理费252元（减半收取），由被告沙正宏负担。
本院经审理查明，一审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人提出的标的物不符合约定的问题，根据有关证据，案涉的房屋用途为物业经营用房，现上诉人并没有充分证据证明由于房屋用途性质导致其无法经营。虽然合同约定的房屋面积与房屋建筑面积计算成果表上的面积存在差异，但双方约定的租金系按照年租金进行约定。加之，上诉人亦没有能在合同订立后的合理时间内就面积差异提出异议，故对上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。关于上诉人提出虚假宣传问题，首先没有充分的合同依据，其次，即使存在虚假宣传，亦属于合同法上的欺诈，当事人应当在一年除斥期间内提出撤销权之诉，故本院对上诉人的该上诉理由不予采纳。关于上诉人提出的履行不能的问题，因缺乏充分证据证实，本院不予采纳。关于上诉人提出合同无效的问题，本院认为，双方当事人订立的房屋租赁合同系当事人真实意思，并不存在法定无效事由，故对上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原审判决认定基本事实清楚，实体结果并无不当,本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费504元，由上诉人沙正宏负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 盛
审判员 季建波
审判员 罗 勇
二〇一八年七月二十四日
书记员 施惠惠