苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1886号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人金焰，行长。
委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人朱永新，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告彭红卫。
被告朱爱珍。
被告吴江市平望宏伟喷水织造厂，住所地苏州市吴江区平望镇小西村东。
投资人彭红卫，厂长。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行）与被告彭红卫、朱爱珍、吴江市平望宏伟喷水织造厂（以下简称宏伟厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理，原告苏州银行的委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行诉称：2013年9月5日，原告与被告宏伟厂签订《企业最高额抵押借款合同》，约定被告宏伟厂以其房地产自愿为被告彭红卫自2013年9月5日至2015年9月4日期间，向原告的借款提供最高额为200万元的抵押担保。2013年9月12日，被告彭红卫向原告借款200万元，期限自2013年9月12日至2014年9月4日，朱爱珍作为彭红卫的配偶同意承担连带担保责任。原告依约发放贷款后，被告彭红卫未能按约还本付息。为维护自身的合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告彭红卫归还借款本金200万元、利息60474.98元（暂算至2014年10月17日，自次日起至实际清偿日止，按未还本金以合同约定计算本息、复�及罚息），以上两项本息合计2060474.98元；2、被告彭红卫立即支付原告为本案支出的律师费97800元；3、被告朱爱珍、宏伟厂对被告彭红卫的上述还款义务承担连带偿还责任；4、原告有权对抵押物（苏房他证吴江字第＊**、＊＊＊号房屋，吴押他项2013第＊＊＊、＊＊＊号土地使用权）通过拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求如下：被告朱爱珍对被告彭红卫的上述还款义务承担连带偿还责任。
三被告均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年9月5日，苏州银行作为贷款人及抵押权人，宏伟厂作为抵押人，彭红卫作为借款人，各方签订《个人最高额抵押借款合同》（编号：苏州银行字2013320584001第000988号），约定：自2013年9月5日起至2015年9月4日，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保�况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额200万元贷款。每笔贷款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。按季结息，到期还本。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按第二条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。宏伟厂同意以其名下位于苏州市吴江区平望镇＊＊村的两处房产及两宗土地使用权作为抵押物，以担保上述债务的履行。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、本合同第二十条第20.5款确定之原欠息和其他应付的费用。合同第十五条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担。合同签订后，双方依约办理了抵押登记手续，其中两处房产的他项权证号分别为：苏房他证吴江字第＊**号和苏房他证吴江字第＊**号，登记的担保债权数额分别为60万元和34万元；两宗土地使用权的他项权证号分别为：吴押他项（2013）第＊＊＊号和吴押他项（2013）第＊＊＊号，登记的抵押金额分别为72万元和34万元。同日，朱爱珍作为彭红卫的配偶，向苏州银行出具《共同还款承诺书》，同意为上述借款合同项下债务包括但不限于主合同项下的主债务及利息、逾期利息、复利、罚息和诉讼费、律师费等实现债权的费用承担连带还款责任，期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
2013年9月12日，苏州银行向彭红卫发放200万元贷款，并在借款借据中明确到期日期为2014年9月4日，借款月利率为6.5‰。贷款发放后，彭红卫仅按约定支付利息至2014年6月20日，之后仅支付利息503.73元和复利0.83元。截至2014年10月17日，彭红卫尚结欠苏州银行借款本金200万元、利息（含罚息、复利）60474.98元。
另查明：2014年10月14日，苏州银行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并于2014年10月27日支付律师费用97800元。
以上事实，由原告提供的个人最高额抵押借款合同、他项权证、共同还款承诺书、借款借据、欠息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证及到庭当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原告与被告彭红卫、宏伟厂签订的《个人最高额抵押借款合同》依法成立且有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告彭红卫未能按照约定履行还款义务，原告现要求被告彭红卫归还借款本金并偿付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律强制性规定，本院对此予以支持。原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，应予支持。被告朱爱珍出具共同还款承诺书，应视其为保证人对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七�、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭红卫应归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金200万元，并偿付利息60474.98元（计算到2014年10月17日）及自2014年10月18日起至判决给付之日止的利息（按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告彭红卫于本判决生效后十�内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失97800元。
三、如被告彭红卫未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江市平望宏伟喷水织造厂抵押的位于苏州市吴江区平望镇＊＊＊村的房产及土地使用权（他项权证号分别为：苏房他证吴江字第＊**、＊＊号、吴押他项（2013）第＊＊＊、＊＊＊号）折价、拍卖或变卖所得价款分别在60万、34万、72万、34万的范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告彭红卫继续履行。
四、被告朱爱珍对被告彭红卫的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取12805元、保全费5000元，合计17805元，由被告彭红卫负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再�还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一四年十一月二十六日
书记员 郁茜
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵�给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产�价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。