广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终6306号
上诉人（原审原告）:麦子烽，男，1995年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：邱运忠，广东容桂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:吴锦洪，男,1966年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人:梁刚培，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人:梁刚垣，广东聚理律师事务所实习律师。
上诉人麦子烽因与被上诉人吴锦洪房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初5888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，当事人未提出新的事实、证据或理由，决定不开庭审理本案。本案现已审理终结。
上诉人麦子烽提起上诉请求：1、撤销一审判决，改判吴锦洪立即双倍返还定金共计1000000元给麦子烽并支付利息；2、一、二审诉讼费用由吴锦洪承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，请求二审法院依法查明后予以纠正。麦子烽与吴锦洪于2015年11月11日签订的《房地产买卖合同》约定的交易方式为首期人民币1300000元于2015年12月30日前双方到房产交易所办理过户时由麦子烽支付给吴锦洪，麦子烽支付首期转让款的条件是双方到房产交易所办理过户手续。而双方并未能于2015年12月30日前到房产交易所办理过户手续的原因是吴锦洪无法还清银行的贷款本息，未能解除房屋抵押。虽然麦子烽在签订合同时就已知悉涉案厂房设定银行抵押，但这并不是吴锦洪不解除房屋抵押的理由。合同清楚约定过户当天由麦子烽支付首期转让款，双方均知道未取得抵押权人的同意是没办法完成过户交易手续的，也就是说吴锦洪在2015年12月30日前就应该自行解除房屋抵押的问题，并将产权清晰无查封抵押的厂房过户转让给麦子烽，转让的当日再由麦子烽支付首期转让款。故导致整个交易失败的原因是吴锦洪违约，未能于约定的时间配合麦子烽办理过户手续，应依合同约定作其悔约处理并双倍返还定金给麦子烽。一审法院认定事实错误并作出了错误的判决。
退一步讲，先不说吴锦洪违约，未能于约定的时间配合麦子烽办理过户手续，而且麦子烽也曾与吴锦洪协商解决合同问题，但因吴锦洪缺乏解决问题的诚意，致使双方无法达成一致。在双方签订的《房地产买卖合同》尚未解除之前，吴锦洪未经麦子烽同意将涉案厂房转卖给第三方，其行为是典型的“一房两卖”，导致双方合同目的无法实现。根据涉案合同第十条约定，双方在签订合同并交定金后，任何一方中途不卖或者不买，均作悔约，吴锦洪的行为明显是违约，应依合同约定作悔约处理并双倍返还定金给麦子烽。
上诉人吴锦洪对上诉人麦子烽的上诉答辩称，贷款银行于2015年12月31日才审批通过麦子烽的贷款申请，根据涉案合同第七条约定，如非因甲乙双方原因造成过户时间延期，甲乙双方均不承担违约责任。此后，双方均未就过户时间达成一致，直至2016年3月，麦子烽明确告知吴锦洪放弃购买涉案厂房后，吴锦洪才另行寻找新的买家，双方对未能履行涉案合同均无过错，一审判令吴锦洪返还定金500000元并无不当，请求驳回麦子烽的上诉请求。
上诉人吴锦洪提起上诉请求：1、改判吴锦洪向麦子烽返还定金490000元；2、本案一、二审诉讼费由麦子烽负担。事实和理由：一、本案中，吴锦洪没有任何违约行为，违约责任方应是麦子烽。由于麦子烽逾期递交贷款申请材料，导致广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行（以下简称顺德农商银行伦教支行）在2015年12月31日才审批通过相关的贷款申请。贷款审批通过后，麦子烽又以各种无理的理由拖延支付第二期购房款130万元，直至2016年3月底才明确告知吴锦洪确定放弃购买涉案厂房，吴锦洪可另行寻找新买家。此时，吴锦洪已向中介机构支付房屋中介费10000元。由于麦子烽的违约行为，导致厂房未能交易过户，吴锦洪为此也损失房屋中介费10000元。因此，该房屋中介费10000元应从定金500000元中扣除，扣除后返还490000元给麦子烽。
二、吴锦洪返还定金490000元无需从2015年11月12日开始计付利息。因为导致厂房未能交易过户的原因是麦子烽，吴锦洪根本不想占用其支付的定金500000元，而是希望厂房能顺利交易过户。若要计算相应的利息，利息应从法院判决退还之日起计算。
上诉人麦子烽对吴锦洪的上诉答辩称，吴锦洪的上诉意见与事实不符，其上诉理由没有事实和法律依据。吴锦洪是违约方，主要表现为：1、没有按照合同承诺提前解除合同的抵押；2、在涉案合同尚未解除的情况下又将房屋出售给他人并收取定金。因此吴锦洪应承担违约责任，其主张返还定金没有法律依据。
麦子烽向一审法院起诉请求：一、判决解除麦子烽、吴锦洪双方于2015年11月11日签订的《房地产买卖合同》；二、判令吴锦洪立即双倍返还定金共计100万元给麦子烽；三、本案诉讼费用由吴锦洪承担。
一审法院经审理查明：2015年11月11日，麦子烽、吴锦洪与见证方佛山市顺德区大良恒某物业代理服务部签订一份《房地产买卖合同》，合同约定如下：一、甲方（即吴锦洪，下同）自愿将座落于佛山市顺德区伦教街道办事处某村委员会某工业区的房地产出售给乙方（即麦子烽、下同），乙方对甲方所出售的房地产已作充分了解，并愿意购买该房地产……。二、甲、乙双方议定上述房地产成交价为人民币360万元……签订本合同时，乙方即付定金人民币50万元整给甲方，其余房款的具体付款时间及方式约定如下：（B）……乙方分期付款：1.首期人民币130万元于2015年12月30日前甲乙双方到房产交易所办理过户手续同时乙方付给甲方；2.余款180万元整，乙方办理银行按揭贷款，即由乙方委托按揭银行直接将该笔贷款一次性转到甲方指定账户上（备注：上述房地产按揭贷款金额及放款日期以银行最终审批为准，如贷款金额不足180万元整的，不足部份金额乙方需要在办理该房地产过户手续同时连同首期款一并交齐给甲方）。……五、甲、乙双方须在2015年11月30日前到银行办理所有按揭贷款需要提交的相关资料。……七、甲、乙双方同意于2015年12月30日前携带有关资料到房地产管理部门办理该房地产权过户手续，任何一方不得无故拖延，逾期三日则视为悔约处理。如非因甲、乙双方原因（不可抗力因素）造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任。……九、甲方确认房地产已设定银行抵押（他项权人：顺德农商银行），甲方保证除上述银行抵押之外没有其他产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的经济损失的，由甲方负责赔偿。十、甲、乙双方签订本合同并交收定金后，任何一方中途不卖或不买，均作悔约处理。甲方悔约，须双倍返还乙方定金给乙方；乙方悔约，则乙方所付定金，甲方不予退回……。双方签订上述合同后，麦子烽于当日通过父亲麦伟强的银行账户转账50万元给吴锦洪，吴锦洪开具收据确认收到麦子烽支付的定金50万元。此后，麦子烽向顺德农商银行伦教支行办理了贷款180万元的申请，双方于2015年12月30日没有到房地产交易中心办理产权过户手续，麦子烽也没有于当日支付130万元给吴锦洪。顺德农商银行伦教支行于2015年12月31日完成上述贷款审批手续，此后因麦子烽、吴锦洪双方没有办理涉案房产的过户手续，顺德农商银行伦教支行最终没有发放该笔贷款。后来，麦子烽、吴锦洪就定金返还问题产生纠纷，麦子烽遂向一审法院提起诉讼。
另查，吴锦洪及其妻子与顺德农商银行伦教支行于2015年5月21日签订《抵押担保合同》，约定由吴锦洪及其妻子提供涉案厂房及另一房产作抵押物，为佛山市顺德区新基宏业机械设备有限公司（法定代表人：被告）向广东顺德农村商业银行股份有限公司的借贷作抵押担保，并依法办理了涉案厂房的抵押登记手续。又查，一审法院于2016年5月11日向吴锦洪送达了起诉状等法律文书。
一审法院认为，麦子烽与吴锦洪双方签订的《房地产买卖合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
关于麦子烽主张解除合同的问题。麦子烽、吴锦洪双方自签订《房地产买卖合同》起至辩论终结时，均无法完成涉案厂房的交易、过户变更登记等手续，虽然麦子烽表达了愿意继续履行合同，但吴锦洪明确因麦子烽在提起诉讼前无法支付首期款项130万元故已将厂房另卖他人，表明无法继续履行双方签订的《房地产买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。因吴锦洪表明不再履行双方签订的《房地产买卖合同》，故麦子烽主张解除合同符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。因麦子烽在庭审前未就解除合同事项通知吴锦洪，故合同解除时间为一审法院送达起诉状等法律文书给吴锦洪之日即2016年5月11日。
关于麦子烽主张吴锦洪双倍返还定金的问题。麦子烽、吴锦洪签订的《房地产买卖合同》约定的交易方式为，首期人民币130万元于2015年12月30日前麦子烽、吴锦洪双方到房产交易所办理过户手续同时麦子烽付给吴锦洪；余款180万元整，麦子烽办理银行按揭贷款，即由麦子烽委托按揭银行直接将该笔贷款一次性转到吴锦洪指定账户上。双方在签订合同时也清楚知悉涉案厂房已由吴锦洪抵押给广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行，而麦子烽此后也到涉案厂房的抵押权人处即广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行办理贷款申请，由此可见双方在合同中约定麦子烽到银行办理按揭贷款以支付第二期款项180万元的实际目的，是为了获得涉案厂房抵押权人的同意以完成房屋过户交易手续，麦子烽、吴锦洪双方也知悉未能取得抵押权人同意前，双方是无法到房产交易所办理过户手续，同时也不符合由麦子烽支付首期款项130万元给吴锦洪的条件。经一审法院查明，顺德农商银行伦教支行于2015年12月31日才审批通过麦子烽的贷款申请，此时已超过双方约定的到房产交易所办理过户手续的时间即2015年12月30日。此后，双方均怠于就付款方式、付款时间、过户时间进行新的协商，导致双方未能继续履行所签订的《房地产买卖合同》，双方对此均有过错，均存在违约责任。因此，麦子烽认为吴锦洪存在单方违约行为，应依合同约定作吴锦洪悔约处理并双倍返还定金给麦子烽的主张，理由不充分，一审法院不予支持。结合本案案情及双方的过错程度，一审法院确认在解除双方签订的《房地产买卖合同》后，应由吴锦洪将定金50万元返还给麦子烽，并支付自2015年11月12日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、麦子烽、吴锦洪及见证方佛山市顺德区大良恒某物业代理服务部于2015年11月11日签订《房地产买卖合同》于2016年5月11日解除；二、吴锦洪于判决发生法律效力之日起十日内，一次性向麦子烽返还定金500000元及利息（利息计算方法：以500000元为本金，从2015年11月12日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回麦子烽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6900元（已减半），财产保全费5000元，两项合共11900元，由麦子烽负担5950元，由吴锦洪负担5950元。
本院二审期间，上诉人麦子烽,被上诉人吴锦洪均没有向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
另查明，吴锦洪在二审期间确认其于2016年3月份将涉案厂房出售给案外第三人。
本院认为，根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为：吴锦洪是否应向麦子烽双倍返还定金；麦子烽是否应向吴锦洪赔偿中介费损失。
关于吴锦洪是否应向麦子烽双倍返还定金的问题。麦子烽与吴锦洪签订的《房地产买卖合同》约定，麦子烽应支付的首期款人民币130万元于2015年12月30日前双方到房产交易所办理过户手续同时付给吴锦洪，余款180万元整通过麦子烽办理银行按揭贷款直接转到吴锦洪指定的账户上。麦子烽在签订合同时清楚知悉涉案厂房已由吴锦洪抵押给顺德农商银行伦教支行，其后还到涉案厂房的抵押权人（即顺德农商银行伦教支行）处办理贷款申请以支付第二期款项180万元。可见，在未能取得抵押权人同意前，双方无法到房产交易所办理过户手续，同时也不符合由麦子烽支付首期款项130万元给吴锦洪的条件，而顺德农商银行伦教支行于2015年12月31日才审批通过麦子烽的贷款申请。故双方应均清楚合同中关于同年12月30日办理过户并支付首期款的约定无法实际履行，事实上双方亦未到房产交易所办理相关手续。此后，双方均怠于就付款方式、付款时间、过户时间进行协商，导致未能继续履行所签订的《房地产买卖合同》，双方对此均有责任。双方均未按照合同约定延后三天内进行协商，则若超过一定的合理期间尚未协商一致，吴锦洪将涉案厂房另行出售亦无不可，故麦子烽关于吴锦洪违约再次出售涉案房产的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决结合本案案情，确认在解除双方签订的《房地产买卖合同》后，由吴锦洪将定金50万元返还给麦子烽，并支付自2015年11月12日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息并无不妥，本院予以维持。
关于麦子烽是否应向吴锦洪赔偿中介费损失的问题。如前所述，双方对于涉案《房地产买卖合同》未能继续履行均有责任，结合本案的案情，吴锦洪上诉主张应从500000元定金中扣除其损失的10000元中介费后才返还给麦子烽依据不足，本院不予支持。
综上，麦子烽、吴锦洪的上诉请求均缺乏理据，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13850元，由上诉人麦子烽负担13800元，由上诉人吴锦洪负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 温万民
审 判 员 余珂珂
代理审判员 徐允贤
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陈敏仪