广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1454号
原告佛山市祥和物业管理有限公司，住所：广东省佛山市，注册号：440602000230934。
法定代表人黄洪波。
委托代理人何继锋、李仁，均为广东华法律师事务所律师。
被告江家梁，男，汉族，住广东省佛山市，身份证号码：×××1519。
委托代理人陈慈梅、黄绍仁，均为广东龙浩律师事务所律师。
原告佛山市祥和物业管理有限公司诉被告江家梁物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何继锋、李仁，被告的委托代理人陈慈梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告为佛山市禅城区同济东路后龙二街名雅花园6号201房及配套单车房、佛山市禅城区后龙二街名雅花园6号首层1号的业主，原告为上述物业的物业管理公司，原、被告双方存在物业服务合同关系。自被告入住上述物业，原告一直不间断为上述物业提供相应的物业服务，但被告却拖欠201房及配套单车房自2005年11月起至今的物业服务费及1号铺位2005年1月起至今的物业服务费。被告在实际享受原告提供的物业服务的情形下拒绝向原告交纳物业服务费，已构成违约，经原告多次催缴后仍置之不理。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告向原告支付佛山市禅城区同济东路后龙二街名雅花园6号201房及配套单车房2005年11月至2015年7月的物业服务费11153.61元；二、被告向原告支付佛山市禅城区后龙二街名雅花园6号首层1号铺位2005年1月至2015年7月的物业服务费10002.52元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、原、被告之间并不存在物业服务合同关系，被告从不知道原告提供物业服务，也从未享受物业服务，且涉案物业旁的公用电箱、下水道、化粪池等多年未有管理，曾多次发�跳闸及起火。二、原告从未向被告收取物业管理费，被告也从未收到缴费通知或者催缴通知。三、本案诉请已经超过诉讼时效。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告人口信息查询结果、原告资质证书。证明原、被告的诉讼主体资格适格，原告公司住所位于涉案小区内，登记范围包含物业管理、车辆停放管理等，资质登记为三级。
2、广东省商品房买卖合同（编号：282223、282224）、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果（两份）。证明被告于2004年12月22日向案外人佛山市环市房地产开发总公司购得两处涉案物业，被告系涉案物业的业主。
3、《名雅花园物业委托管理合同书》。证明原告接受委托对涉案物业进行管理及提供物业管理服务，双方在该合同中约定物业管理费收费标准为0.75元／平方米，原告按照0.75元／每平方米的标准向业主收取物业管理费用，符合合同约定。
4、《名雅花园管理规定》。证明被告作为业主应按时足额向原告缴纳物业服务费用。
5、欠费明细表。证明被告拖欠费用的具体明细。
诉讼中，被告提交以下证据：
照片。证明被告的物业所在的公用电箱、下水道多年未有人管理，被告未享受过物业服务。
本院认证：原告提交的证据1，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的证据2，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据3，有原件核对，该合同业经佛山市禅城区国土城建和水务局登记备案，被告虽不予确认，但并未提供有效证据予以反驳，本院予以采信。原告提交的证据4、5，系原告单方制作，本院将综合其他证据及认定事实待后认定。被告提交的证据，无法显示�摄时间及拍摄地点，原告不予确认，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2000年5月9日，案外人佛山市环市房地产开发总公司（甲方）与原告（乙方）签订《名雅花园物业委托管理合同书》，主要约定：“一、甲方委托乙方管理的物业情况：1、物业名称：佛山市名雅花园；2、地点：同济东路后龙二街名雅花园：1号1座、1号2座、1号3座、1号4座、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号；……二、甲方就以上述的物业委托乙方管理，管理的事项包括下列：1、楼宇公共设施的维修和管理；2、物业档案资料管理；3、楼宇公共环境卫生的管理；4、楼宇公共绿化管理；5、楼宇安全保卫管理；6、楼宇物业管理专用维修基金的账务管理；7、其他委托管理项目。……六、乙方按规定向业主收取物业管理费，管理费收费标准暂按0.75元／㎡收取；日后根据市物价局批复标准再作调整。管理收费原则：已入住的按100%收费，未入住的按标准50%收费，未售出的物业，由甲方按标准50%支付。……”。上述合同于2011年5月24日经佛山市禅城区国土城建和水务局备案登记。
2004年12月22日，被告分别与案外人佛山市环市房地产开发总公司签订两份《商品房买卖合同》，约定由被告向案外人佛山市环市房地产开发总公司购买涉案佛山市禅城区后龙二街6号201房及佛山市禅城区后龙二街6号首层1号铺位。
诉讼中，原、被告一致确认：原、被告并未签订书面物业服务合同。原告陈述：收费标准及管理规定均在小区公告栏内公示。原告曾向被告口头催收过欠费，且原告已将每期欠费名单公示于公告栏。另，原告并未收到过有关涉案物业�修的反映。被告陈述：被告于2005年1月初接收涉案物业，现涉案物业均出租予他人使用，承租人称曾与其认为的所谓小区管理人员反映过公用电箱、下水道、化粪池等问题，但未得到解决。被告的确从入住至今没有支付过物业管理费用，但在涉案小区没有看到物业管理人员。
另查明一，涉案佛山市禅城区后龙二街6号201房，建筑面积123.01平方米；涉案佛山市禅城区后龙二街6号首层1号铺位，建筑面积105.01平方米，上述房产均由被告单独所有。
另查明二，原告系具备三级资质的物业管理公司，准予从事物业管理活动时间为1995年11月21日。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人佛山市环市房地产开发总公司与原告于2000年5月9日签订的《名雅花园物业委托管理合同书》属涉案小区的前期物业服务合同，该合同书系双方当事人真实意思表�，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该合同书对案外人佛山市环市房地产开发总公司、原告及涉案小区全体业主均具有约束力，原告及作为涉案小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。原、被告双方虽未签订书面物业服务合同，但被告确认已接收涉案房产，故原、被告之间形成事实上的物业服务合同关系，被告应依据《名雅花园物业委托管理合同书》约定的物业服务费收费标准按时足额向原告缴纳物业服务费。被告虽抗辩认为涉案物业旁的公用电箱、�水道、化粪池等多年未有管理，但并未提供有效证据予以证明，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。诉讼中，原告主张被告拖欠涉案201房2005年11月至2015年7月的物业服务费，拖欠涉案首层1号铺位2005年1月至2015年7月的物业服务费，被告确认其自接收涉案房屋之日起至今尚未交纳过物业服务费，亦未提交相反证据反驳原告主张的上述欠费期间，故本院对上述事实依法予以确认，故被告应依据《名雅花园物业委托管理合同书》约定的物业服务费标准即0.75元／平方米／月向原告支付上述物业服务费。经计算，涉案201房2005年11月至2015年7月的物业服务费共计10794.13元（123.01平方米×0.75元／平方米／月×117个月）；涉案首层1号铺位2005年1月至2015年7月的物业服务费共计10002.20元（105.01平方米×0.75元／平方米／月×127个月）。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告主张的单车�物业服务费，因原告并未提供有效证据证明涉案201房有配套单车房及单车房的具体地址、计费面积，被告亦于庭后提供《情况说明》予以否认，故原告主张被告支付该单车房的物业服务费无事实与合同依据，本院不予支持。
关于被告抗辩认为原告的诉讼请求已超过法定诉讼时效的意见。物业服务费的收取依据是物业服务合同，因此，在物业服务合同期间内产生的物业服务费应视为一个整体，业主每月缴纳物业服务费应视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。涉案《名雅花园物业委托管理合同书》并未约定合同履行终止的期限，原、被告间的物业服务关系亦一直持续，故原告主张的物业服务费并未超过诉讼时效，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
1、被告江家梁于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市祥和物业管理有限公司支付佛山市禅城区后龙二街6号201房2005年11月至2015年7月的物业服务费共计10794.13元；
2、被告江家梁于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市祥和物业管理有限公司支付佛山市禅城区后龙二街6号首层1号铺位2005年1月至2015年7月的物业服务费共计10002.20元；
三、驳回原告佛山市祥和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取164元，由被告江家梁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 江幼钿
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己�出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。