福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第2936号
原告福建金海岸融资担保有限公司，住所地福州市五一路171号新都会花园广场企业家楼二十一层C、D单元。
法定代表人袁敏，董事长。
委托代理人孙传恒、黄龙昌，福建金欧律师事务所律师。
被告关延禄，男，汉族，1979年9月16日出生，住福州市晋安区。
被告祖薇，女，汉族，1983年10月5日出生，住福州市鼓楼区。
被告忠义堂（福州）实业有限公司，住所地福州市晋安区鼓山镇浦乾路16号君临东城3栋304室。
法定代表人关延禄。
原告福建金海岸融资担保有限公司诉被告关延禄、祖薇、忠义堂（福州）实业有限公司（以下简称忠义堂公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙传恒到庭参加诉讼。被告关延禄、祖薇、忠义堂公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月5日，被告关延禄与原告签订编号为JHA××××079的《委托担保协议书》，由原告为被告关延禄向中国光大银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称光大银行）申请人民币2020000元（以下币种均为人民币）贷款，提供一年期的连带保证责任担保。
此后，被告关延禄与光大银行签订《个人贷款合同》，由光大银行向被告关延禄发放2020000元个人助业贷款，用于支付货款。抵押人（含抵押物共有人）为被告关延禄和被告祖薇，保证人为忠义�公司和原告，贷款期限为12个月，贷款偿还方式为分12期按期还息一次还本。被告祖薇提供其名下坐落于福州市鼓楼区华大街道北环中路131号时代金典大厦502复式单元房屋（所有权证号：榕房权证R字第××号）作为贷款抵押物，并办妥抵押登记手续。
为保护原告权益，原告与被告祖薇签订《抵押（反担保）协议书》，约定被告祖薇自愿将上述房产办理顺位在后的反担保抵押，抵押权人为原告；抵押反担保的范围包括：1.原告为被告关延禄担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息违约金、原告实现债权的费用等；2.光大银行及原告实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。
为保护原告权益，原告与被告关延禄、祖薇签订《反担保保证书（自然人反担保）》。被告祖薇作为被告关延禄的配偶在上述保证书上声明同意反担保人祖薇以夫妻共同财产及个人财产作为连带责任保证反担保提供财产保证。原告同时还与被告忠义堂公司签订《反担保保证书（法人反担保）》，担保的范围包括：1.原告为被告关延禄担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息违约金、原告实现债权的费用等；2.光大银行及原告实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。
被告关延禄和被告祖薇确认保证财产包括坐落于福州市鼓楼区华大街道北环中路131号时代金典大厦复式单元房屋和坐落于�州市晋安区鼓山镇浦乾路16号君临东城小区（原山水丽景）单元房屋。
光大银行于2014年1月2日放款2020000元至被告关延禄账户。2015年1月1日贷款到期，被告关延禄无力偿还。光大银行于2015年1月21日从原告开设在光大银行的账户内划走2038739.34元的资金用于清偿被告关延禄逾期贷款本息。
此后，原告多次向被告追讨欠款，并要求被告祖薇履行担保责任，但两被告均未偿还所欠款项。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.被告关延禄、祖薇共同偿还原告代偿的逾期贷款本息2038739.34元，并以欠款2038739.34元为基数，从2015年1月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付逾期还款利息、罚息和违约金，直至实际还清欠款之日；2.将被告关延禄、祖薇所有的坐落于福州市鼓楼区华大街道北环中路131号时代金典大厦502复式单元房屋予以拍卖，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告关延禄、祖薇负担原告实现债权的费用，包括诉讼费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等费用；4.被告忠义堂公司对上述一、二、三项诉讼请求承担连带保证责任。
被告关延禄、祖薇、忠义堂公司未作书面答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.《委托担保协议书》，证明被告关延禄向中国光大银行申请贷款2020000元，委托原告提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等全部债务，并约定发生争议由原告住所地人民法院管辖。
2.《个人贷款合同》，证明被告关延禄、祖薇向中国光大银行申请贷款2020000元，用于个人助业贷款，贷款期限一年，并提供房屋等作为抵押，原告�被告提供保证担保。
3.《结婚证》，证明被告关延禄、被告祖薇系夫妻关系。
4.榕房权证R字第××号《房屋所有权证》，证明被告祖薇系抵押房产的所有权人。
5.《抵押（反担保）协议书》，证明被告祖薇提供房屋作为反担保抵押担保物，担保期限从贷款发放之日起一年。
6.榕房他证TR字第**××××33号《房屋他项权证》，证明被告祖薇提供的抵押房屋经福州市房屋登记中心设定他项权利，他项权利人为原告。
7.《反担保保证书（自然人反担保）》，证明被告关延禄、被告祖薇以个人财产和夫妻共有财产（包括房屋所有权证为榕房权证R字第××号房屋）提供反担保。
8.《反担保保证书（法人反担保）》，证明被告忠义堂公司以公司财产作担保，担保范围包括本息、利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用�全部债务。
9.《中国光大银行特种转账凭证》，证明2015年1月21日原告代被告向光大银行偿还借款本息共计2038739.34元。
被告关延禄、祖薇、忠义堂公司未提交证据。
本院认为，被告关延禄、祖薇、忠义堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据，依法视为放弃抗辩权利。原告提交的证据均为书证，且经本院核对其原件无误，对原告提交的证据的真实性本院均予以认定。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及原告庭审陈述，本院查明如下事实：
2013年12月5日，被告关延禄与原告签订一份《委托担保协议书》（编号为：JHA××××79）。协议约定，被告关延禄为向光大�行申请贷款，委托原告向光大银行提供担保；担保债权人为光大银行；担保方式为连带责任保证担保、保证金质押担保、抵押担保；担保事项为主合同项下的债务的本金2020000元贷款；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等全部债务；担保的主合同项下债务履行期限为一年，即2014年1月2日至2015年1月2日；保证期间被告关延禄向光大银行申请的借款获得光大银行审核通过后，被告关延禄与光大银行签订的借款合同作为原告担保的主合同；担保费总额为6615元，逾期支付按日千分之三支付违约金；如被告关延禄未按其与光大银行签订的主合同或协议的约定履行债务或义务而使原告向光大银行承担主合同或协议项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿�保责任，则被告关延禄应当承担以下责任：被告关延禄应当偿还原告全部代偿款项；被告关延禄应当按照银行同期贷款利率向原告支付上述代偿款项的利息；被告关延禄还应按原告已支付代偿款项总额日千分之二向原告支付违约金。合同还就反担保等双方其他权利、义务等进行了约定。合同签订后，被告关延禄向原告支付了担保费。
同时，被告祖薇与被告忠义堂公司均以反担保人的身份分别向原告出具编号为：JHA××××079－01《反担保保证书（自然人反担保）》以及编号为：JHADBGR2013079－02《反担保保证书（法人反担保）》。保证书均承诺，根据被告关延禄与原告签订的《委托担保协议书》的约定，原告为被告关延禄向光大银行申请为期一年，金额为2020000元的贷款提供担保。应被告关延禄的请求，愿以反担保人的身份向原告提供反担保，出具以原告为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、连带责任的反担保保证书。且如原告还同时享有由被告关延禄或其他任何第三人提供的物的反担保或连带责任反担保，不论原告是否就其提出承担反担保责任的反请求，反担保人均自愿优先对原告承担连带反担保责任。反担保范围包括：原告为被告关延禄担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息违约金、原告实现债权的费用等；光大银行及原告实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。保证期间自反担保书生效之日起至原告代被告关延禄向光大银行偿还债务之日后两年止。同时被告关延禄亦以被告祖薇配偶的身份在被告祖薇向原告出具的担保书落款下方处�具声明并签名。表示同意被告祖薇以其夫妻以及其个人的财产为上述连带责任保证反担保提供财产保证。另被告祖薇向原告出具上述保证书时还向原告出具了其个人财产清单一份。其注明的财产包括坐落于福州市鼓楼区华大街道北环中路131号时代金典大厦复式单元房屋与坐落于福州市晋安区鼓山镇浦乾路16号君临东城小区单元房。
同年12月，被告祖薇原告与签订了一份《抵押（反担保）协议书》（编号为：JHA××××079-4）。协议约定：根据被告关延禄与原告签订的上述《委托担保协议书》的约定，原告为被告关延禄向光大银行所申请的期限为一年，金额为2020000元的贷款提供担保。被告祖薇志愿为《委托担保协议书》项下债务人被告关延禄对原告的债务提供担保，并将其所拥有的其名下坐落于福州市鼓楼区华大街道北环中路131号时代金典大厦502复式房屋（所有权证号：榕房权证R字第××号）抵押给原告作为反担保，反担保的范围为原告为被告关延禄担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息违约金、原告实现债权的费用等；光大银行及原告实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。同年12月24日被告祖薇与原告将上述房产向有关部门办理了抵押登记。有关部门向原告就颁发了榕房他证TR字第**××××33号《房屋他项权证》。登记的债金额为2020000元。
此后，被告关延禄与光大银行签订合同编号为37××××111的《个人贷款合同》。合同约定，光大银行向被告关延禄发放个人助业贷款2020000元，借款期限12个月，即2014年1月2日起至2015年1月2日止。首期执行贷款年利率为8.4%，被告关延禄未按照合同约定期限归还贷款本金的，光大银行有权对逾期贷款计收50%的罚息。被告祖薇以及原告与被告忠义堂公司等分别以抵押人与保证人的身份在上述借款合同上签名、盖章，为被告关延禄向光大银行借款提供担保。保担保范围为合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。后光大银行向被告发放贷款2020000元。贷款合同期限届满后，因被告关延禄未按约还款。2015年1月21日，光大银行从原告开设在光大银行的账户中扣划担保款2038739.34元。
综上所述，本院认为，原告与被告关延禄签订的《委托担保协议书》，以及原、被告等与光大银行签订的《个人贷款合同》是当事人真实意思表示，合同依法有效。被告关延禄向光大银申请贷款，原告为此提供连带责任担保，原告与被告关延禄之间的担保法律关系成立。因被告关延禄未及时偿还光大银行的贷款，由原告代为偿还欠款2038739.34元，事实清楚。因此原告承担保证责任后，有权依照法律规定及合同的约定向被告关延禄追偿。被告关延禄应向原告偿还担保款2038739.34元，并支付逾期付款的违约金。《委托担保协议书》约定如被告关延禄逾期偿还原告所付的代偿款，则应按照银行同期贷款利率向原告支付上述代偿款项的利息，并按日2‰支付违约金，该约定的利率与违约金总和明显过高法律规定的最高限度。现原告讼请要求被告应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍向原告计付违约金符合法律规定，本院于予准许。原告与被告祖薇签订《抵押（反担保）协议书》约定被告祖薇以其名下房产作为本案反担保的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立并生效。双方在合同中虽约定抵押担保范围包括本金2020000元以及利息、违约金、损害赔偿金或实现债权的费用等。但案涉债务设定的抵押财产在办理登记手续时，登记机关出具的抵押权属凭证载明“债权数额”为2020000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，被告关延禄不履行案涉债务，原告可在对被告关延禄最高债权数额2020000元抵押担保范围内对该抵押财产享有优先受偿权。被告祖薇、忠义堂公司向原告出具的《反担保保证书》，为被告关延禄与原告签订的《委托担保协议书》项下债务本利等承担连带责任保证，该合同均系签约各方的真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效。签约各方均应依约履行。因此原告有权在被告关延禄不履行还款义务时，依《反担保保证�》的相关约定和法律规定要求被告祖薇、忠义堂公司承担连带保证责任。被告祖薇、被告忠义堂公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告关延禄追偿。被告祖薇并非讼争《委托担保协议书》委托人，故原告要求被告祖薇直接对涉案的原告代偿款承担责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关延禄于本判决生效�日起十日内向原告福建金海岸融资担保有限公司偿还担保款人民币2038739.34元，并支付利息以及违约金（以2038739.34元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2015年1月21日起至被告实际还款之日止）；
二、原告福建金海岸融资担保有限公司对被告祖薇提供的位于福州市鼓楼区华大街道北环中路131号时代金典大厦502复式单元（所有权证号：榕房权证R字第××号）抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额2020000元限度内优先受偿；
三、被告祖薇、被告忠义堂（福州）实业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告祖薇、被告忠义堂（福州）实业有限公司在承担保证责任后，有权向被告关延禄追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告�按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23762元、公告费560元，均由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈建忠
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 叶丽满
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十�条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准