海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0107民初1154号
原告：周某1，男，1953年7月12日出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：张国伟，海南圣合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周军（系原告周某1的儿子），男，1953年7月10日出生。
被告：周某2，男，1961年5月19日出生，汉族，住海南省海口市。
第三人：周某3，女，1955年9月24日出生，汉族，住海口市。
第三人：周某4，女，1958年12月26日出生，汉族，住海口市。
第三人：唐某1，男，1966年5月8日出生，汉族，住海口市。
第三人：唐某2，男，1996年10月22日出生，汉族，住海口市。
原告周某1诉被告周某2、第三人周某3、周某4、唐某1、唐某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序不公开开庭进行了审理。原告周某1的委托代理人张国伟、周军、被告周某2到庭参加诉讼，第三人周某3、周某4、唐某1、唐某2经本院合法传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决由原告周某1和被告周某2共同继承位于海口市××区号）土地使用权【土地证号：琼山旧州国用（92）字第00**号】及地上房屋，并确认原告对该土地使用权享有二分之一的继承份额和确认原告继承按照《房室划分契约》所分得的房屋；2、依法判决被告在判决生效后三日内协助原告将土地证号为琼山旧州国用（92）字第00**号的国有土地使用权过户至原告和被告名下；3、本案全部诉讼费用由被告负担。
事实与理由：原告父亲周焕贵（曾用名周焕桂）与母亲王玉琼共育五名子女，分别是周某1、周某2、周某3、周某4、王洲。王洲于2016年9月4日病逝，其丈夫为唐某1，儿子叫唐某2。2004年2月3日，原、被告父母将财产分配给原告和被告继承，并立下《房室划分契约》。其中，对登记在父亲“周焕桂”名下的海口市××区号）一块土地（土地证号：琼山旧州国用（92）字第00**号）及地上一幢坐西向东的三层房屋，父母按以下方法划分分配：第一层以楼梯为界；分前后两间。前间两间铺面，左边铺面为原告所继承享受；右边铺面为被告继承享受；后间两间房、一厅、两个厕所，上房为原告继承享受，下房为被告继承享受，厕所各使用一间，厅为两家共同使用；第二层以楼梯为界分前后两间。前间中间隔墙为界分左边房与右边房，左边房归原告继承享受，右边房归被告继承享受；后间全部归原告继承享受；第三层以楼梯为界，分为前后两间。前间为空庭，为两家共同使用；后间全部归被告继承享受，从第一层至第三层楼梯为两家共同使用。当时，原告和被告作为房产继承人均同意上述房产的划分方法，并以建筑平面草图铺面房产划分，亦在该《房室划分契约》上签字，并对继承后各自所得房产的维修事宜取得一致意见。2004年6月10日，原告和被告将各自分配所得的上述第一层房产，共同签署《房屋租赁协议》，将第一层全部租给吴山平，租期至2010年6月20止。期间，父母先后于2009年和2010年去世，原告和被告均遵循《房室划分契约》的房产分配方法，继承并占有使用了各自所得的财产。此后，因原告身体欠佳，在吴山平租期届满后遂将上述房屋交由被告一并出租。不料，被告却以自己名义将原告所得的房屋再次出租。2016年，在承租人搬离后，被告即搬回该房屋居住，擅自占有原告所得的房产，重新改造房屋第一层结构，用第一、二层开设了一家茶艺馆，第三层则全部由被告占有居住。原告获悉后，曾多次要求被告将涉案土地使用权过户至原告和被告名下，并停止侵害，恢复原状及返还属于原告的房产，但被告却以重新分配涉案财产为由予以拒绝。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，原告特诉至贵院，望判如所请。
被告周某2辩称，原、被告的父亲于2009年2月18日死亡，母亲于2009年4月死亡，与原告陈述的不符。《房室划分契约》上父母的签名不是其本人所签，当时父亲也不同意将这个房子进行分割，《房室划分契约》是原告与被告配合写给原告妻子看的，不是被告的真实意思表示。涉讼土地是被告以其父亲的名义购买的，买地和盖房的钱都是被告出资的，当时叫原告回来一起盖，原告不愿意回来。被告和原告作为亲兄弟从来没有争吵过，被告当时和原告商量由被告暂时占用涉讼房产，原告不同意，就起诉到法院了。
第三人周某3、周某4、唐某1、唐某2未提交书面答辩意见及证据材料。
原告为支持其主张，向法院提交了以下证据材料：
证据1、房室划分契约，证明涉案房屋系原、被告共有及该房屋的具体划分方法。
证据2、房屋平面图，证明房屋原来的内部结构。
证据3、周焕贵户籍注销证明、王玉琼户口注销证明，证明原、被告的父亲于2010年2月17日去世，原、被告的母亲于2009年4月13日去世。
证据4、周某4身份证明和周某4放弃继承权声明，证明周某4自愿放弃继承涉案房产。
证据5、周某3身份证明和周某3放弃继承权声明，证明周某3自愿放弃继承涉案房屋。
证据6、房屋出租协议，证明2004年6月10日，原、被告双方共同将房屋出租给吴山平。
证据7、琼山旧州国用（92）字第0096号国有土地登记卡，证明涉案房屋所属土地现登记在原、被告父亲周焕桂（周焕贵）名下。
证据8、海口市集用（2011）第001837号土地使用权证、海口市集用（2011）第001798号土地使用权证、海口市集用（2011）第001809号土地使用权证、海口市集用（2010）第064148号土地使用权证，证明房室划分协议中的其他房产所属土地均已办证到原、被告名下。
证据9、曾用名证明，证明周焕贵曾用名为周焕桂。
证据10、照片，证明涉案房屋的现状。
证据11、关系证明，证明周焕贵与王玉琼为夫妻关系，以及其子女情况。
被告对原告的证据质证如下：
对证据1房屋划分协议的真实性有异议，上面的名字不是原、被告的父母签的，当时原告说没有这个协议，大嫂就要和他吵架，被告才同意签名的。原告当时答应事后将这个协议撕毁，但是却留下来了。
对证据2房屋平面图的真实性没有异议。
对证据3周焕贵户籍注销证明、王玉琼户口注销证明的真实性有异议，注销证明所注明的死亡时间与实际不符合，父亲死亡时间早于母亲。
对证据4周某4身份证明和周某4放弃继承权声明的真实性无法确认，周某4本人没有和被告提起过。
对证据5周某3身份证明和周某3放弃继承权声明的真实性无法确认，周某3本人没有和被告提起过。
对证据6房屋出租协议的真实性有异议，名字是被告签的，但是协议没有实际履行，这个出租协议也是写给大嫂看的。当时原告打印了很多份房子出租协议，承租人与实际不符。
对证据7琼山旧州国用（92）字第0096号国有土地登记卡的真实性、合法性、关联性没有异议。原、被告的户口和父亲在一起，办理土地证的时候就用父亲的名义。
对证据8海口市集用（2011）第001837号土地使用权证、海口市集用（2011）第001798号土地使用权证、海口市集用（2011）第001809号土地使用权证、海口市集体（2010）第064148号土地使用权证的真实性、合法性、关联性没有异议。
对证据9曾用名证明的真实性、合法性、关联性没有异议。
对证据10照片的真实性、合法性、关联性没有异议，被告对房子并没有进行改造，只是刮了涂料。
对证据11关系证明的真实性、合法性、关联性没有异议。
被告为支持其主张，向法院提交了以下证据材料：
证据1、租房协议，证明房屋承租人从2005年12月份租到2010年12月20日，房屋实际承租人与原告所说的不相符，原告所提供的房屋出租协议是造假的。
证据2、证明书，证明被告的妻子继承了被告父亲的银行存款，所以也有权利继承父亲的其他遗产。
证据3、收据，证明涉讼土地是被告以父亲的名义买的，钱是被告交的。
证据4、流水帐目、银行凭证，证明盖房子的资金来源。
原告对被告的证据质证如下：
对证据1租房协议的真实性没有异议，对证明内容有异议，房子到底出租给谁与本案没有关联，此证据也证明了周某2以自己的名义出租这个房子，周某2一直侵占使用涉案房屋。
对证据2证明书的真实性没有异议，对关联性有异议，只能证明周某2以周焕贵子女的名义去取得这些存款，但与本案没有关系。
对证据3收据的真实性有异议，此证据原告无法核实，对证明内容有异议，只能证明是周焕贵交的钱。
对证据4流水帐目、银行凭证的真实性有异议，无法核实，且与本案没有关系，存款都是小数目，不够支付买土地的钱。
本院对原、被告的证据材料认定如下：对原告提交的证据2、7、8、9、10、11，被告无异议，本院予以确认；对原告提交的证据1，被告不认可其真实性但未提供证据予以反驳，且该证据有原件印证，本院对其真实性予以确认；对原告提交的证据3，该证据系公安部门出具，被告不认可其真实性但未提供证据予以反驳，本院对该证据的真实性予以确认；对原告提交的证据4、5，经本院找到周某4、周某3当面询问证实，周某4、周某3本人明确表示放弃对涉讼房产及土地主张权利，与原告提交的放弃声明内容相符，本院予以采信；对原告提交的证据6，与本案无直接关联，本院不予采信。对被告提交的证据1的真实性原告无异议，本院予以采信；对被告提交的证据2的证明力本院不予采信，被告的妻子获得了被继承人的银行存款并不能推定其对被继承人的其他遗产享有继承权；对被告提交的证据3的真实性本院予以确认，对其证明力不予确认，该证据内容显示涉案土地均以周焕贵的名义出资购买，无法证明款项由被告出资；对被告提交的证据4的真实性本院予以确认，对其证明力不予确认，该证据无法证明与涉案房屋存在关联性。
本院根据上述证据的分析认定，并结合庭审中原、被告的陈述，查明以下事实：被继承人周焕贵（曾用名周焕桂）与王玉琼系夫妻关系，双方共同生育了五个子女，分别是原告周某1、被告周某2及第三人周某3、周某4、王洲。王玉琼于2009年4月13日去世，周焕贵于2010年2月17日去世。王洲于2016年9月4日病逝，其丈夫名为唐某1，儿子名为唐某2。2004年2月3日，被继承人周焕贵、王玉琼与原告周某1、被告周某2共同签订《房室划分契约》，对登记在“周焕桂”名下的海口市××区号）一块土地（土地证号：琼山旧州国用（92）字第00**号）上的一幢坐西向东的三层房屋，约定按以下方法划分：“第一层以楼梯为界；分前后两间。前间两间铺面，左边铺面为原告所继承享受；右边铺面为被告继承享受；后间两间房、一厅、两个厕所，上房为原告继承享受，下房为被告继承享受，厕所各使用一间，厅为两家共同使用；第二层以楼梯为界分前后两间。前间中间隔墙为界分左边房与右边房，左边房归原告继承享受，右边房归被告继承享受；后间全部归原告继承享受；第三层以楼梯为界，分为前后两间。前间为空庭，为两家共同使用；后间全部归被告继承享受，从第一层至第三层楼梯为两家共同使用。以上划分，经与周某1、周某2协商决定，并制定此约，各方必须遵守，执得各自所获得继承享受本份的房屋。”该契约就被继承人的其他房产如何分配亦进行了约定。周焕贵、王玉琼与原告周某1、被告周某2均在该《房室划分契约》上签名并按捺手印。周焕贵、王玉琼去世后，因被告对涉讼的土地及房产的权属产生争议，并对契约的真实性持异议，原、被告双方就如何分割上述遗产多次协商未果，遂成讼。
另查明，本案在审理过程中，原告于2016年10月12日向本院提交书面申请，请求追加周某3、周某4、唐某1、唐某2作为本案第三人参加诉讼。本院于同日决定追加周某3、周某4、唐某1、唐某2作为本案的第三人参加诉讼。经询，周某3、周某4、唐某1、唐某2均自愿放弃对涉案土地及房产主张权利。另，被告于2016年12月21日向贵院提出鉴定申请，请求对周某1提交的2004年2月3日签订的《房屋划分契约》中的签名“周焕贵”是否为周焕贵本人书写进行鉴定。本院依法对外委托鉴定后，被告又于2017年3月13日向本院请求撤回对该事项的鉴定申请。另，原告于2017年3月13日向本院提交书面申请，自愿将起诉状中主张的“依法判决被告立即停止侵害，将位于海口市××区号）房屋第一层恢复原状，并将该三层房屋属于原告部分向原告返还”该项诉讼请求予以撤回。
本院认为，本案的主要争议焦点为：1、涉案土地及房产是否为被继承人的合法遗产？2、《房室划分契约》是否合法有效？
一、关于涉案土地及房产是否为被继承人的合法遗产的问题。被继承人周焕贵与王玉琼系夫妻关系，周焕贵在婚后于1992年就涉案土地办理了国有土地使用权登记，登记的使用权人为周焕贵。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该土地使用权应归周焕贵与王玉琼共有。该土地上加盖的楼房虽未办理房产证，根据“房地一体”的原则，该房产亦归周焕贵与王玉琼共有。被告主张该土地实际由其出资购买，地上房产也是由其出资建造，该土地和房产不属于周焕贵的财产，但被告未就该主张提供充分证据予以证实，本院不予支持。被继承人周焕贵与王玉琼去世后，该土地及房产应作为周焕贵与王玉琼的遗产按法律规定进行继承。
二、关于《房室划分契约》是否合法有效的问题。被继承人周焕贵与王玉琼生前就其合法财产如何继承分配与原、被告签订《房室划分契约》，该契约并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对签订契约的各方当事人均具有法律约束力。被告辩称该契约并非被继承人及被告本人的真实意思表示，周焕贵与王玉琼的签名并非其本人签名，但并未提供证据予以证实其主张，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，被告应就其主张承担举证不能的不利法律后果。被继承人周焕贵与王玉琼去世后，原、被告应按契约的约定对遗产进行继承。其中，签订契约的各方当事人均就涉案土地及房产如何继承分配达成了一致意见，被告拒不履行契约约定，擅自占有原告继承份额财产的行为，侵害了原告的合法权益，应承担相应的法律责任。故原告主张双方按契约约定对涉案土地及房产进行继承分割符合法律规定，本院予以支持。契约虽未就涉案土地如何继承分割进行约定，根据“房地一体”的原则，应由原、被告双方共同继承，并推定双方各享有二分之一的土地使用权。双方就涉案土地及房产进行分割后，根据物权公示原则，被告应协助原告办理相应的土地使用权过户手续。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、位于海口市××区号）土地使用权【土地证号：琼山旧州国用（92）字第0096号】及地上房屋由原告周某1与被告周某2按照《房室划分契约》继承，即：第一层以楼梯为界，分前后两间。前间两间铺面，左边铺面为原告继承使用，右边铺面为被告继承使用；后间两间房、一厅、两个厕所，上房为原告继承使用，下房为被告继承使用，厕所各使用一间，厅为原、被告共同使用。第二层以楼梯为界分前后两间，前间中间隔墙为界分左边房与右边房，左边房归原告继承使用，右边房归被告继承使用；后间全部归原告继承使用。第三层以楼梯为界，分为前后两间。前间为空庭，为原、被告共同使用；后间全部归被告继承使用，从第一层至第三层楼梯为原、被告共同使用。原告与被告对土地证号为琼山旧州国用（92）字第00**号的国有土地使用权各享有二分之一的继承份额。
二、限被告周某2自本判决生效之日起十日内协助原告周某1将土地证号为琼山旧州国用（92）字第0096号的国有土地使用权过户至原告周某1与被告周某2名下。
三、驳回原告周某1的其他诉讼请求。
案件受理费8800元（原告已预缴），由原告周某1负担800元，被告周某2负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 曹 文
审 判 员 黄文玲
人民陪审员 杨 晨
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 冯乃冠
速 录 员 俞旖旎
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。