安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1623民初1165号
原告:汝军,男，1979年10月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托诉讼代理人:李万,安徽宝诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:任杰,安徽宝诚律师事务所律师。
被告:马新兰,女，1961年6月10日出生，汉族，住安徽省利辛县西潘楼镇刘营村刘营*****户，现住安徽省利辛县。
被告:马飞,男，1988年4月12日出生，汉族，住安徽省利辛县西潘楼镇刘营村刘营*****户，现住安徽省利辛县。
原告汝军诉被告马新兰、马飞租赁合同纠纷一案,本院于2015年9月16日受理后,依法作出（2015）利民一初字第3307号民事判决，原告汝军及被告马新兰、马飞不服判决提起上诉，安徽省亳州市中级人民法院作出（2016）皖16民终1390号民事裁定，裁定撤销利辛县人民法院（2015）利民一初字第3307号民事判决，发回利辛县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭进行审理，在审理期间，被告马新兰向本院申请，因原告汝军系本院干警，认为本院审理有不公嫌疑，请求亳州市中级人民法院将案件移交给涡阳县人民法院或蒙城县人民法院审理，经本院审判委员会讨论决定，本案报请亳州市中级人民法院指定管辖。亳州市中级人民法院作出（2017）皖16民辖40号批复，不同意将本案指定管辖。本院于2017年11月9日公开开庭进行了审理，原告汝军的委托诉讼代理人李万、被告马新兰到庭参加诉讼，被告马飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汝军向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间的租赁合同；2、依法判令被告向原告支付违约金3万元；3、依法判令被告向原告支付租金暂计3750元（自2015年7月28日至2015年8月28日）；4、本案诉讼费用由被告承担。因发回重审时合同已到期，原告放弃解除原被告之间租赁合同的诉讼请求，将诉讼请求第三项被告向原告支付租金暂计3750元增加到45000元（自2015年7月28日至2016年7月28日）。事实与理由：2013年7月28日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的房屋出租给被告，并对租赁期限、租金、违约责任等予以约定。原告履行了合同义务，被告支付了部分租金。2015年7月28日租金缴纳到期日，被告拒绝履行给付租金义务，原告多次主张权利，被告明确提出不再继续租房，原告据此诉至本院。
汝军为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、身份证复印件，证明原告的主体资格；
证据二、房产证，证明原告是房屋所有人，原告有权出租房屋；
证据三、《房屋租赁合同》，证明原被告于2013年7月28日签订租赁合同，对违约责任做出明确约定。
马新兰辩称：被告租赁原告的房子，但是没有出路，达不到被告的使用目的，被告与原告签订了合同，三年还没到期，原告把钥匙要走，也没还给被告，房屋就租赁给了其他人。原告要求违约金和房屋租金明显过高。
马新兰为支持其抗辩，向本院提交以下证据：
证据一、马新兰身份证，证明被告马新兰的身份及诉讼主体资格；
证据二、证人刘某的出庭证言，证言内容为马新兰租赁汝军的房子，刚开始是向西出，后来向东出，这与证人的出路有争议，后来证人阻拦被告从东边出去，去年因为出路的事，证人与被告打了一架，现在争议房屋已经另外租给其他人了；证明目的为被告租赁汝军的房子没有出路。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：原告对被告马新兰所举证据二即证人刘某的出庭证言有异议，认为仅凭证人证言，不能证明出租的房屋出路存在争议，证言不能作为被告单方面解除合同的理由；本院认为，证言只能证明证人刘某与原告因出路问题发生过争议，不能证明原告出租的房屋没有出路，原告异议成立，本院对被告证据二的证明目的不予认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年7月28日，原告汝军与被告马新兰、马飞签订《房屋租赁合同》，合同约定：汝军将其所有的坐落于利辛县二建公司家属院建筑面积400平方米上下三层楼房租赁给马新兰、马飞；房屋租赁期限自2013年7月28日至2016年7月28日，共计三年，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后即视为交付完成；租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；年租金45000元，每年支付一次，于每年的阳历7月28日前一次性履行；经原被告协商一致可以解除合同，符合法定的合同解除情形可以解除合同；双方如有违约，违约方承担违约金3万元。合同签订后，原告按合同将房屋交付被告，被告支付了两年的租金，2015年7月28日被告没有依约支付第三年租金，向原告明确表示不再租赁原告房屋，要求解除合同。后被告将房屋钥匙交给原告。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告汝军与被告马新兰、马飞签订的《房屋租赁合同》主体合格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《房屋租赁合同》约定的租赁期限为三年，被告在仅租赁两年且没有出现合同约定的解除情形下要求解除合同，违反了合同的约定，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”《房屋租赁合同》第七条第1项约定“甲乙双方如有违约，违约方承担违约金叁万元。”《房屋租赁合同》没有约定赔偿损失，只有约定的违约金小于实际的损失，守约方可以要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失，但两者相加不得超过违约方造成的经济损失。因此原告诉请被告支付违约金的同时还要求赔偿房屋租赁损失不符合法律规定，本院不予支持。被告虽是单方解除合同，但其后原告接受了被告返还的租赁房屋钥匙，也就是接收了被告返还的房屋，这时原告应采取措施尽快将房屋重新租赁出去，对解除合同后房屋的空置时间即房屋另行出租的时间，原被告双方均没有证据证明其主张。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告在被告明确表示不履行合同义务后要求被告承担违约责任于法有据，本院予以支持。鉴于被告在第三年租赁开始前已经告知原告解除合同，在第三年租赁期开始不久，原告就收到了被告返还的钥匙，房屋每年的租赁费用是45000元，原告主张违约金30000元偏高，本院根据本案实际情况，酌定被告支付违约金20000元。因发回重审时合同约定的租赁期限已到，原告放弃解除原被告之间租赁合同的诉讼请求，本院予以认可。综上，案经本院审判委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马新兰、马飞于本判决生效之日起十日内给付原告汝军违约金20000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费644元，由被告马新兰、马飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 冉献军
审 判 员 相 燕
人民陪审员 刘建魁
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 王彦彦