济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民二金初字第331号
原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司，住所地：济源市。
法定代表人汪加享，该行行长。
委托代理人翟跃南，该公司工作人员。
被告河南王屋山金属矿业有限公司，住所地：济源市。
法定代表人董小军。
被告董小军，男，1969年7月13日出生。
被告齐秋娟，女，1969年9月16日出生。
委托代理人孟建波，济源市沁园街道法律服务所法律工作者。
原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦村镇银行）与被告河南王屋山金属矿业有限公司（以下简称王屋山金属矿业有限公司）、董小军、齐秋娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理，后将起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票、诉讼风险提醒书分别送达三被告。2016年1月13日由审判员王婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳洲联邦村镇银行的委托代理人翟跃南、被告王屋山金属矿业有限公司、董小军、被告齐秋娟的委托代理人孟建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳洲联邦村镇银行诉称：2015年4月17日，其与被告王屋山金属矿业有限公司签订了《综合授信合同》，约定其同意为被告王屋山金属矿业有限公司提供1501200元的授信额度，该授信额度的有效使用期间为叁年，自2015年4月17日至2018年4月15日止。同日，其与被告王屋山金属矿业有限公司签订了《流动资金借款合同》，被告王屋山金属矿业有限公司在其处借款135万元，借款额度有效期间自2015年4月17日至2016年4月15日止，月利率为7.3999‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，即2015年10月16日偿还全部借款本金，利息按月计收，结息日为每月的20日。被告王屋山金属矿业有限公司以其所有的位于济源市济水办国际时代商业广场9层901、902、909，房屋所有权证号分别为（济源市房权证济水办字第000637**号、00063720号、000637**号）提供最高额抵押，并以其定期存单30万元提供质押担保；被告董小军、齐秋娟提供连带责任保证。2015年10月16日，该笔借款到期后，经其多次催收，被告尚有借款本金1049309.92元未偿还，利息清至2015年9月20日。现要求被告王屋山金属矿业有限公司偿还贷款本金1049309.92元、利息及罚息，要求对被告王屋山金属矿业有限公司抵押的房产优先行使抵押权，并要求被告董小军、齐秋娟承担连带责任保证。
被告王屋山金属矿业有限公司、董小军辩称：借款属实，但原告计算利息过高，另原告要求罚息上浮50%也过高；对原告起诉的要求就房屋折价、拍卖、变卖的价款在1501200元范围内优先受偿缺乏事实和法律依据；在其贷款前原告要求其先在原告处存入30万元现金，且按活期利息计算，又将其存入的30万现金按月利息千分之7.3834贷给其计算利息，其存入的30万应在借款本金135万元中扣除，即本案争议的本金为105万元，应按105万元从借款当天计算利息，而不应按本金135万元计算利息；贷款下来一个多月后，其想提前归还该笔借款，但原告不同意。后其公司经营状况不好一直未能归还借款。
被告齐秋娟辩称：担保属实，其答辩意见同被告王屋山金属矿业有限公司、董小军的答辩意见。
原告向本院提供的证据有：
1、《综合授信合同》1份，证明原告向被告王屋山金属矿业有限公司提供综合授信150.12万元；
2、《流动资金借款合同》1份，证明原告向被告王屋山金属矿业有限公司提供借款135万元；
3、《最高额抵押合同》及房屋他项权利证各1份，证明被告王屋山金属矿业有限公司以其所有的位于济源市济水办国际时代商业广场9层901、902、909（房屋所有权证号分别为济源市房权证济水办字第000637**号、00063720号、000637**号）提供最高额抵押；
4、《质押合同》1份，证明被告王屋山金属矿业有限公司以其定期存单30万元提供质押担保；
5、《个人保证书》1份，证明被告董小军、齐秋娟为被告王屋山金属矿业有限公司的该笔借款承担连带保证责任；
6、提款申请书及借款借据，证明其已按合同约定向被告王屋山金属矿业有限公司发放了贷款，本次提款金额为135万元，借款期限为从2015年4月20日至2015年10月16日，借款利率为月利率7.3999‰；
7、还款计划书1份，证明被告王屋山金属矿业有限公司应按计划书约定的时间从2015年5月20日开始归还利息，2015年10月16日归还本金135万元；
8、活期对账单1份，证明被告王屋山金属矿业有限公司从2015年9月20日之后没有任何还款。
经质证，被告王屋山金属矿业有限公司、董小军、齐秋娟对证据的真实性均无异议，但其认为存入的30万元为保证金，利息应按借款本金105万元计算。
被告王屋山金属矿业有限公司、董小军、齐秋娟未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，本院认为：被告王屋山金属矿业有限公司、董小军、齐秋娟对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对该证据予以采信。
根据原、被告诉辩意见及以上有效证据，本院确认如下案件事实：2015年4月17日，原告（乙方）与被告王屋山金属矿业有限公司（甲方）签订《综合授信合同》，双方约定原告同意为被告王屋山金属矿业有限公司提供1501200元的授信额度，该授信额度的有效使用期间为叁年，自2015年4月17日至2018年4月15日止。同日，原告与被告王屋山金属矿业有限公司签订《流动资金借款合同》，被告王屋山金属矿业有限公司在原告处借款135万元，借款额度有效期间自2015年4月17日至2016年4月15日，本次提款对应的提款申请书和借款借据日期为2015年4月20日至2015年10月16日。本合同执行的贷款利率，为本合同签订日当日中国人民银行公布施行的的同期贷款基准利率上浮65.98%；借款期限内利率不变。还款方式为每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，即2015年10月16日偿还全部借款本金，利息按月计收，结息日为每月的20日。乙方有权在该约定还款日或结息日前一个工作日根据本条前述规定扣收贷款本息，甲方应确保在还款账户中备足存款向乙方偿还相关本金和利息；若甲方不能按期归还借款本息，乙方无需事先通知即有权直接从甲方在乙方的所有银行账户中直接扣收款项以清偿借款及所涉债务，乙方有权宣布账户中的未到期款项提前到期，由此产生的利息损失由甲方自行承担。若甲方不能按期归还借款，构成贷款逾期，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，逾期贷款罚息利率为本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%。担保方式为被告王屋山金属矿业有限公司以其所有的位于济源市济水办国际时代商业广场9层901、902、909，房屋所有权证号分别为（济源市房权证济水办字第000637**号、00063720号、000637**号）提供最高额抵押，于2015年4月17日办理了抵押登记，并以其定期存单30万元提供质押担保，由保证人董小军、齐秋娟提供不可撤销的连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，并约定在本融资担保书之外同时存在其他物的担保（含债务人本人提供）或保证的，原告有权选择合适自己的债权实现方式（包括但不限于放弃担保物权），保证人的保证责任和担保范围均不受影响和变化，并不会以此抗辩并承诺仍提供担保并就合同下的全部债务承担保证责任。2015年4月20日原告向被告王屋山金属矿业有限公司发放了借款135万元，约定2015年10月16日偿还全部借款本金，每月20日还息，利率均为月利率7.3999‰。借款到期后，被告尚有借款本金1049309.92元未还，利息清至2015年9月20日。
本院认为：原告与被告王屋山金属矿业有限公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《质押合同》，与保证人董小军、齐秋娟签订的《个人保证书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按照约定向被告王屋山金属矿业有限公司提供借款后，被告王屋山金属矿业有限公司应按约定向原告履行还款义务，但被告王屋山金属矿业有限公司未按期还款，现原告要求被告王屋山金属矿业有限公司偿还剩余借款本金1049309.92元及利息，理由正当，本院予以支持。因合同约定逾期贷款罚息利率为按贷款利率的基础上加收50%计收，所以，原告要求被告逾期后按月利率7.3999‰上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告王屋山金属矿业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《质押合同》，原告有权对被告王屋山金属矿业有限公司抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿、对质押的定期存单优先受偿。按照原告与保证人董小军、齐秋娟签订的《个人保证书》，被告董小军、齐秋娟作为连带保证人，有义务承担连带保证责任。现原告要求被告董小军、齐秋娟对被告王屋山金属矿业有限公司的借款承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告河南王屋山金属矿业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司借款本金1049309.92元及利息、罚息（按合同约定的利率计算至本判决生效之日止）；
二、原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司有权对被告河南王屋山金属矿业有限公司所有的位于济源市济水办国际时代商业广场9层901、902、909（房屋所有权证号分别为济源市房权证济水办字第000637**号、00063720号、000637**号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；对质押的定期存单30万元优先受偿；
三、被告董小军、齐秋娟承担连带还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14422元，减半收取为7211元，由被告河南王屋山金属矿业有限公司负担，被告董小军、齐秋娟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 王 婷
二〇一六年二月十六日
书记员 吴小磊