安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0503民初1557号原告：李艳。被告：秦骏。被告：关艳飞。被告：马鞍山市鑫森机械制造有限公司。三被告的委托代理人：芮铭乐，安徽民主律师事务所律师。原告李艳与被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员鲁玲岚适用简易程序，于2016年5月17日、2016年6月3日二次公开开庭进行了审理。原告李艳、被告秦骏及与关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司的共同委托代理人芮铭乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李艳诉称：2015年8月4日，原告李艳与被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司共同签订了一份借款协议，约定三被告向原告借款100万元，用于被告秦骏、关艳飞经营，借款期限自2015年8月10日至2016年2月9日，月利率3%。协议签订后，原告按约支付了借款100万元。2015年9月7日，为保证原告债权的实现，被告秦骏、关艳飞将位于安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑X栋XX室房�抵押给了原告，并办理了抵押登记。三被告只将利息支付到2015年11月10日。现借款期限已过，三被告拒绝还款。故原告请求依法判令：一、三被告立即偿还原告借款本金100万元，并自2015年12月10日起按年利率36%计算利息至借款实际清偿之日止；二、请求依法拍卖、变卖抵押安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑X栋XX室房产所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由三被告承担。李艳针对其诉讼请求，向本院提供证据并说明如下：1、身份证（复印件）3份、组织机构代码证、营业执照、开户许可证各1份，证明原、被告主体身份；2、借款协议1份、补充借款协议1份，证明原告支付了出借款100万元的事实；3、他项权证1份，证明被告秦骏、关艳飞将安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑X栋XX室住房抵押给了原告，并办理了抵押登记；4、说明1份，证明2015年8月10日，被告秦骏出具说明1份，证明被告收到的借款远远超过100万元；5、银行流水对帐单，证明给付借款的事实。被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司辩称：一、虽然原、被告签订了借款协议，但实际支付借款的不是原告，而是张松。张松并没有支付100万元，只支付了94万元，优先扣除了利息6万元。双方口头约定月利率4%,协议约定的是3%。借款期间被告以汇款的方式归还了12万元，从2016年1月之后就停止支付。但在这期间被告应张松的要求在2016年1月份左右出具了6万元的借条1张。这6万元就是利息没有按时支付，出具的利息借条。原、被告约定将康泰佳苑和人民新村的房子抵押担保，但只有康泰佳苑办理了抵押登记手续，补充协议约定将设备作为抵押也没有办理抵押登记手续。二、利息过高，综上，�法庭依法判决。被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司针对其辩称未向本院提供证据材料。秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司对李艳所举的质证意见：对证据1、3、5无异议。对证据2的真实性无异议，但认为只对康泰佳苑办理了抵押登记。对证据4的真实性无异议，认为被告为了办理贷款，借用张松公司名义进行贷款，银行需要有买卖合同才进行贷款，银行将贷款400万元汇款给出卖人。故该证据达不到原告的证明目的，与本案没有关系。本院认证意见：李艳提交的证据1、2、3、5经庭审查证属实，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。证据4与本案没有关联性，本院不予认定。经审理查明：2015年8月4日，李艳（甲方）与秦骏、关艳飞（乙方）、马鞍山市鑫森机械制造有限公司�丙方）签订借款合同1份，约定：“……乙方因个人原因和经营需要向甲方借款人民币壹佰万元……二、借款期限2015年8月10日至2016年2月9日。三、乙方秦骏、关艳飞自愿以其所有的位于雨山区康泰佳苑X栋XX室和位于马鞍山市花山区人民新村X栋XX号住宅抵押担保……四、借款月利率为3%……六、若发生诉讼纠纷，由甲方住所地人民法院管辖……”。签订合同后，李艳向秦骏账户汇款94万元，扣除了当月利息6万元。2015年9月7日，秦骏以马鞍山市雨山区康泰佳苑X栋XX室对李艳的借款办理了抵押登记。之后，秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司向李艳支付四个月的利息合计12万元。现秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司、秦立银未能还款亦未支付利息，李艳催要未果，以致成讼。上述员4本院认为：李艳与秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司签订的借款合同合法有效，双方之间形成了明确的借款事实，债权、债务关系明确。三被告理应按照双方的约定及时归还借款。原、被告双方签订借款合同后，李艳只向秦骏账户汇款94万元，扣除利息6万元，故只能认定双方的借款本金为94万元。秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司支付李艳利息12万元，按照94万元本金计算，多支付的利息7200元，亦应当作为本金扣除。原、被告双方在借款合同中约定的借款利息明显超出法律规定，故依法应当按照年利率24%计算，对超出部分本院不予支持。秦骏、关艳飞对案涉借款以雨山区康泰佳苑X栋XX室房产办理了抵押登记，故李艳对上述抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人�共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条，《最高人民法院关于若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李艳借款93.28万元及利息（以93.28万元为基数，自2015年12月10日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止）。二、如被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司不能清偿上述债务，则以其抵押的马鞍山雨山区康泰佳苑X栋XX室房产变卖、拍卖的价款优�偿还原告李艳的债务。三、驳回原告李艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800元、减半收取6900元，保全费5000元，合计11900元，原告李艳承担336元，被告秦骏、关艳飞、马鞍山市鑫森机械制造有限公司承担11564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  鲁玲岚二〇一六年六月十二日书记员  崔 韦附：本案适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向�款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供贷款时生效。二、《中华人民�和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵�物价值的，超出部分不具有优先受偿的效力。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。五、《最高人民法院关于若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自使其还款之日起按照借期内的利率支�资金占用期间利息的，人民法院应予支持。六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。