新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初430号
原告：柳松，男，汉族，1976年11月26日出生，个体工商户，住新疆昌吉市。
被告：胡彦云，男，汉族，1972年4月5日出生，个体工商户，住新疆昌吉市。
原告柳松与被告胡彦云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月25日、2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告柳松、被告胡彦云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柳松向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、被告退回房屋租金112500元（150000元/36个月×27个月）；3、被告赔偿原告添置设备等损失100000元；4、请求法院依法判令被告承担营业相关损失。事实和理由：原告与胡彦云于2016年5月5日签订了位于昌吉市建设路广场后门对面院内的天泉大众洗浴中心独立二层楼的租赁合同，合同的有效期为2016年6月1日至2019年5月30日，租金为150000元，钱已支付，原告从俞某处以160000元的价格将房屋内所有设备及装修转让过来。因当年昌吉市正在进行蓝天工程，当时转来的燃烧锅炉（用来烧热水及蒸气）在昌吉市环保局的监督下进行了拆除，因此我又添置了烧热水（空气能热器二台）及蒸气设备，为了把生意做好，我又在男浴池建了一座浴池（带循环净化水设备），前后投入100000多元，刚干顺手，2017年春节前，胡彦云突然拿了一纸文件来告诉我不能干了，这个房屋要加固改造，要我停业，并要求我将用品及设备搬离，说不能影响施工，一直到2017年3月初，在胡彦云的一再要求下，我无奈停止并将设备搬离（胡彦云说再不搬就要封门）。从2017年3月到现在，与胡彦云协商无果。据了解，房屋根本就不是要加固改迁，而是要拆除，胡彦云是以加固改造欺骗我搬离，从而达到侵吞租金的目的，国家一直在提倡创业，我响应国家号召，不给国家和政府增添负担，选择创业，遵纪守法，配合各政府部门工作，还解决了一部分人的就业，胡彦云的行为让我蒙受了巨大的损失。
胡彦云辩称，原告起诉无法律和事实依据，房屋的租金是每年15万元，前一个租户的租金是18万元。房屋是我装修的，原告他们来直接可以直接营业。2016年5月1日租给原告，他没有装修就直接营业了。2017年春节前，昌吉州机关事务管理局将这个房屋列入统一加工改造工程，具体改造时间一直没有通知，现在房子也没有改造。我和之前的租户俞某也签订了租赁合同，房屋租赁价格前两年15万元/年,第三年18万元。昌吉州机关事务管理局也签订了合同租赁价格是每年10万元。2017年3月中旬昌吉州机关事务管理局通知原告停业等候改造。现在我也同意解除合同，房屋租金应当计算9个半月。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
1、房屋租赁合同。证实通过俞某介绍其和被间订合同，租金15万元，但是没有写清楚是一年还是三年。经质证，被告对此证据的真实性无异议，但认为150000元是一年的租金。本院对此证据的真实性予以确认。
2、银行对账单。证实其通过POS机给被告付款15万元。本院对此证据的真实性予以确认。
3、转让协议。证实2016年5月6日其与俞某签订转让协议，16万元包括装饰装修和设备的费用。经质证，被告对此证据不认可，被告不知道此协议。本院对此证据的真实性予以确认。
4、视频资料。证实原告将15万元打给被告。经质证，被告认可此证据。本院对此证据的真实性予以确认。
5、收条。证实其买空气能支出41000元，这个设备现在已经搬走了。经质证，被告称其不知道买空气能的事。本院认为原告自述此设备已搬走，故本院对此证据与本案的关联性不予认定。
被告胡彦云举证、原告质证及本院认证如下：
1、房屋租赁合同。证实我和原告签订租赁合同，但是我的合同和他有一点不一样，因为是手写的，所以可能有漏写。我的合同上写得很清楚是提前一个月交清一年的租金，押金5000元。经质证，原告对证据的真实性有异议，租金年限有修改的痕迹。本院对此证据的真实性予以确认。
2、租赁合同两份。证实2014年和2016年其与昌吉州机关事务管理局签订了房屋租赁合同，租赁价格是每年10万元。经质证，原告对此组证据的真实性无异议。本院对此组证据的真实性予以确认。
3、租赁合同。证实2011年6月3日其与俞某签订租赁合同，租金前两年15万元，第三年18万元，俞某干了两年后不想干。经质证，原告称其不清楚他们双方之间签合同的事。本院对此证据的真实性予以确认。
4、证人俞某到庭，其陈述的主要内容为：我从被告处租的房屋，租了5年，合同每年一签。我打广告，原告联系我，原告和被告签合同我不在场，我给原告将讲了租金是多少钱。2015年和2016年承包费是各17万元。我收到了和柳松的签的转让协议中的16万元，是装修房屋的钱和换的锅炉的钱。经质证，原告称其不知道证人和被告之间签订的合同，我也是通过广告联系的证人，我和被告签了三年的合同，才给俞某付了16万元转让费。如果被告和我只签一年的合同，我就不会接受这个店。俞某也没有和我讲过房屋租金的事情。我问过被告，这个房子是否会拆迁，之后据我了解，这个房子肯定要拆。环保局对燃煤锅炉要进行拆除，燃煤锅炉拆除后，我就买了空气能。本院对此证人证言予以采信。
经当事人举证、质证及本院认证，查明如下事实：被告胡彦云从昌吉回族自治州机关事务管理局处租得建设路古城拔鱼子院子，年租金为10万元，合同一年一签，至2016年订有期限为2016年1月1日至2016年12月31日的租赁合同。
2011年6月3日，胡彦云与俞某订立天泉洗浴中心承包合同，承包期限为3年，从2011年6月1日至2014年6月1日，每年承包费为150000元，每2年递增10%。合同到期后，双方未再订立书面合同，口头约定由俞某续租，年租金为170000元。后俞某打广告转让天泉洗浴中心，柳松得知后，与俞某商谈好转让条件。2016年5月5日，胡彦云与柳松订立一份房屋租赁协议，约定胡彦云将位于建设路二层建筑面积580平方米的房屋租赁给柳松，租赁期限从2016年6月1日至2019年5月30日，租金为15万元，租金的支付期限及方式：提前一个月一次性交清，押金5000元，用途为大众洗浴。2016年5月6日，俞某与柳松订立转让协议，俞某将大众洗浴中心以160000元转让给柳松。
胡彦云于2016年5月8日接将房屋交付给柳松。
2016年5月27日，原告通过银行向被告转账150000元。
柳松经营该洗浴中心至2017年3月初，昌吉回族自治州机关事务管理局口头通知需停业。柳松于3月中旬停业。昌吉回族自治州机关事务管理局在该洗浴中心门上张贴封条。
本院认为：原告柳松与被告胡彦云订立的房屋租赁合同合法有效。现该合同已无法继续履行，原告请求解除该合同符合法律规定，本院予以支持。关于合同中约定的租金150000元是1年租金还是3年租金，双方各执一词。本院综合被告胡彦云与昌吉回族自治州机关事务管理局订立的合同中的租金标准、胡彦云与俞某订立合同的租金标准、俞某出庭所作的证人证言，认定该合同中约定的租金150000元是1年的租金。原告实际使用该房屋至2017年3月中旬，被告应退还原告未使用期间的租金31250元（150000元÷12个月×2.5个月）。原告的其他诉讼请求没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告柳松与被告胡彦云于2016年5月5日订立房屋租赁协议；
二、被告胡彦云返还原告柳松租金31250元；
三、驳回原告柳松的其他诉讼请求。
上述款项应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6888元，减半收取计3444元，由原告负担3154元,被告负担290元(本案受理费原告已预交,预交费用在本案执行时按本法律文书确定的数额由被告一并向原告支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 邵立忠
二〇一八年三月二十七日
书记员 蔡 诚