辽宁省锦州市太和区人民法院													民事判决书													（2018）辽0791民初464号													 																原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区44-3号。	法定代表人:尹森，该公司总经理。	委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。	被告：张素凤，女，1969年7月30日生，汉族，住锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）西海大街天东1弄东7巷9-1号，身份证号：210724196907306047。	被告：张良，男，1968年12月28日生，汉族，住锦州滨海新区（锦州经济开发区）西海大街天东1弄东7巷9-1号，身份证号：210724196812286039。	原告锦州瑞欣资产管理有限公司（以下简称瑞欣公司）与被告张素凤、张良金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞欣公司委托诉讼代理杨菡婷、被告张良到庭参加诉讼，被告张素凤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款160,000元,利息100,000元（暂计算至起诉之日），直至本息还清为止；2、依法拍卖变卖二被告名下的抵押物位于锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）滨海大街2段24-28号房屋，原告就拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、由二被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年11月15日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行（后更名为锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行）（以下简称天东支行）与被告张素凤签订《抵押担保借款合同》，约定被告张素凤向天东支行借款人民币160,000元，利率为月利率8.7‰，贷款期间自2012年11月15日到2014年11月14日，为保证抵押担保借款合同的履行，以被告张素凤和张良共有的坐落于锦州经济技术开发区渤海大街二段24-28号的楼房作为抵押物，截止至起诉之日止，被告未偿还借款本金160,000元及利息100,000元。2017年4月份，锦州农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产转让协议》，将包括被告在内的债权转让给原告。故原告诉至法院。	为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：	辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复【辽银监复（2016）254号】文件，被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证（复印件），抵押担保借款合同书，抵押物清单，房屋抵押权登记审核表，房屋所有权证，借款凭证，不良资产转让协议，债权转让暨催收函及整寄零付交寄清单。	被告张素凤在法定期限内未作答辩。	被告张良辩称，原告起诉的抵押担保借款情况属实，但其计算的利息有误，存在利滚利行为，利息之前我还过，具体数额记不清了。本人做生意失败，无力偿还此笔贷款，只能尽量还清本金。	本院对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据进行了质证，结合当事人的质证意见，对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：	被告张素凤和被告张良为夫妻关系。2012年11月15日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行（以下简称天桥农商行天东支行）与被张素凤签订《抵押担保借款合同》，约定被告张素凤向天桥农商行天东支行借款人民币160,000元，贷款期限自2012年11月15日到2014年11月14日，利率为月利率8.7‰，借款的支付方式为借款人于2012年11月15日将贷款资金一次性提取，并将借款全部划入其在贷款人处所开立的账户，并由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象；同时在借款人违约责任中约定：不按约定期限归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收30%的利息；该笔借款由被告张素凤和被告张良提供抵押物进行担保，抵押物为坐落于锦州经济技术开发区渤海大街二段24-28号的楼房（房屋所有权证号为房字第013287号，建筑面积105㎡）。双方于2012年6月12日到锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记，抵押期限为2012年6月12日至2014年6月11日。抵押担保借款合同尾部由被告张素凤在借款人和抵押人处、被告张良在抵押人处签名，天桥农商行天东支行在贷款人处加盖公章和信贷员名章。合同签订后，天桥农商行天东支行履行了放款义务。截止至起诉时止，被告张素凤未偿还借款本金及利息。	另查，2016年10月31日，辽宁银监局下发文件，“锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。天桥农商行天东支行的债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司下属滨海支行的债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司与原告《签订不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给原告，并已通知被告。	本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司将债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，且已通知被告，其转让债权的行为合法有效，故锦州瑞欣资产管理有限公司可以作为原告提起诉讼。天桥农商行天东支行与被告张素凤、张良签订的抵押担保借款合同，应视为双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，被告张素凤未按合同约定偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告张素凤偿还借款本金、借期内利息和逾期利息的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张借期内利息以及逾期利息的计算方式问题，该主张符合合同约定亦不违反法律规定，原告主张本院予以支持。原、被告双方合同签订时，已办理了抵押登记，抵押权设立。原告主张对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告张良辩称偿还了部分利息但其未提供证据予以佐证，该辩解不予采信；被告张素凤经合法传唤后未提交答辩意见和证据材料，亦未到庭应诉反驳原告的主张，故原告要求被告张素凤偿还借款本金、利息和逾期后利息的主张本院应予以支持。2012年11月15日到2014年11月14日借期内利息计算方式为：以本金160,000元为基数、利率按照月利率8.7‰计算为33408元（160,000×8.7‰×12×2），逾期后利息计算方式为以本金160,000元为基数、利率按照年利率13.572%（8.7‰×12×130%）计算至被告张素凤全部偿还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：	一、被告张素凤于本判决生效后十日内支付原告锦州瑞欣资产管理有限公司借款本金160,000元及利息，借期内利息为33408元；逾期后利息从2014年11月15日起，以本金160,000元为基数，按照年利率13.572%（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）计算至被告张素凤实际还款之日止；	二、原告锦州瑞欣资产管理有限公司在抵押担保范围内对被告张素凤和张良所有的坐落于锦州经济技术开发区渤海大街二段24-28号的楼房（房屋所有权证号为房字第013287号，建筑面积105㎡）依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；	三、驳回原告锦州瑞欣资产管理有限公司其他诉讼请求。	如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取2600元，由被告张素凤负担，被告张素凤和张良以拍卖变卖抵押物所得价款承担连带清偿责任。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。	审判员  张雪冬	二〇一八年六月十四日	书记员  陈彦冰