四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初195号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段208号至228号。
委托代理人李平扬，系该公司职工。
委托代理人向敏，系该公司职工。
被告邓文斌。
被告陈世兰（系被告邓文斌之妻）。
被告邓华。
税开蓉（系被告邓华之妻）。
被告邓华、税开蓉共同委托代理人邓平。
原告宜宾南溪农村商�银行股份有限公司（以下简称“南溪农商行”）与被告邓文斌、陈世兰、邓华、税开蓉借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王永康独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人李平扬、向敏，被告邓文斌、陈世兰及被告邓华、税开蓉的共同委托代理人邓平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：被告邓文斌、陈世兰系夫妻关系，被告邓华、税开蓉系夫妻关系。2013年4月10日，被告邓文斌因购买门市，缺少资金，在原告下属的微贷中心申请抵押贷款80万元，期限2年，采用按月结息、到期一次性还本的方式还款，定于2015年3月25日前归还。被告邓文斌、陈世兰用其夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区白沙组团学堂路金凤凰花园房产作抵押担保，被告邓华、税开蓉用起夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区岷江西路房产作抵押担保。合同签订后，原告履行了全部义务。借款到期后，被告在结清了2015年3月5日前的利息后，尚差欠借款本金798731.33元一直未归还，经原告多次催收，被告均未还款，现原告起诉至人民法院，请求法院：1、判令被告立即归还原告借款本金798731.33元及逾期利息（逾期利息的计算方法为：以借款本金798731.33元为基数，从2015年3月26日起至借款本金还清之日止，以基准利率水平上浮100.3707%的基础上再上浮50%为标准进行计算，并扣除被告已支付了利息11568.75元）；2、对被告邓文斌、陈世兰、邓华、税开蓉的抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告负担。
被告邓文斌、陈世兰辩称：我们向原告南溪农商行借款80万元是事实，应该归还该笔借款，借款过程中，我们也一直在积极向银行支付利息，但是原告在没有�得我们同意的情况下，直接对我们提起诉讼，致使我们的征信丧失，不能正常经营生意，经济困难，无力偿还借款，希望原告能够允许我们延期两年归还。
被告邓华、税开蓉辩称：我们向原告南溪农商行借款80万元是事实，但该笔借款的实际使用人是被告邓华所在的宜宾辉煌塑料有限公司，目前该公司已经停产了，没有能力偿还该笔借款，我们愿意每年向银行偿还一部分借款，希望能够延期归还。
经审理查明：被告邓文斌、陈世兰系夫妻关系，被告邓华、税开蓉系夫妻关系。2013年3月23日，被告邓文斌、陈世兰向宜宾市南溪区农村信用合作联社（现南溪农商行）提交“惠商贷-
房产抵押贷款”申请表，申请贷款80万元，被告邓文斌、陈世兰用其夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区白沙组团学堂路以及被告邓华、税开蓉用其夫妻共同所有的位于宜宾市�屏区岷江西路两处房产为该笔贷款提供抵押担保。2013年3月26日，被告邓文斌、陈世兰作为借款人（甲方）与原告南溪农商行作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》，该合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为80万元；借款额度支取有效期间自2013年3月26日至2015年3月25日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定的还款日止，以借据的记载为准；本合同项下的贷款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上上浮100.3707%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述�浮幅度同时进行相应调整；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；借款借据与合同约定不一致的，以借款借据为准；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日；基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；贷款利息自贷款发放之日起按日计算，日利率=月利率／30=年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；还款方式为按月或按季付息任意还本法；合同的担保方式为抵押。合同约定甲方应按本合同的约定按期归还借款本息等义务，如甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权行使的权利为：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；解除与甲方的借贷关系；行使担保权利；等等。
2013年3月26日，被告邓文斌、陈世兰作为抵押人（甲方）与原告南溪农商行作为抵押权人（乙方）签订《个人抵押合同》，合同约定：抵押人以其夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区白沙团学堂路房产为上述《个人借款合同》项下的贷款本金49万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保。2013年3月26日，被告邓华、税开蓉作为抵押人（甲方）与原告南溪农商行作为抵押权人（乙方）签订《个人抵押合同》，合同约定：抵押人以其夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区岷江西路房产为上述《个人借款合同》项下的贷款本金31万及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保。2013年4月3日，宜宾市临港开发区房地产管理局填发房屋他项权利证，载明原告南溪农商行为宜宾市翠屏区白沙组团学堂路房屋他项权利人；2013年4月7日，宜宾市翠屏区房地产管理局填发房屋他项权证，载明原告南溪农商行为宜宾市翠屏区岷江西路房屋他项权利人。
上述《个人借款合同》和�个人抵押合同》签订后，2013年4月10日，原告向被告邓文斌发放贷款80万元，利率为浮动利率，利率浮动幅度为100.3707%，执行月利率为10.269‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本法，借款到期日为2015年3月25日，被告邓文斌、陈世兰作为借款人，被告邓华、税开蓉作为担保人在原告提供的借款借据上签字并加盖手印。
被告邓文斌、陈世兰、邓华、税开蓉向原告借款后，按合同约定向原告支付利息至2015年3月25日，并归还了原告部分借款本金及部分逾期利息11568.75元，目前尚差欠原告借款本金798731.33元。此后，被告邓文斌、陈世兰、邓华、税开蓉再未向原告归还过本息。因原告向被告催收借款本息未果，遂诉来法院，请求保护其合法权益。
上述事实，有经庭审原、被告举证、质证，本院予以确认的证据：原告营业执照、组织机构代码证、法定�表人身份证明书，被告身份证、结婚证，《个人借款合同》、《个人抵押合同》、房产证、国土证、房屋他项权利证、借款借据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，本院依法予以认定。被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告邓文斌、陈世兰以其夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区白沙组团学堂路房产以及邓华、税开蓉以其夫妻共同所有的位于宜宾市翠屏区岷江西路房产共同为该笔80万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告南溪农商行有权对两处抵押财产在折价或者对拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。本案中，《个人借款合同》对贷款的利息约定为浮动利率，在借款期间，中国人民银行调整了同档�贷款基准利率，且调整后的基准利率比本案借款发放时的基准利率低，因此，本案的利息应按照《个人借款合同》的约定计算，本院依法认定上一年度的中国人民银行最后一次公布施行的人民币同档次贷款基准利率上浮100.3707%计算借款期限内利息，并以计算出的利率标准再上浮50%计算逾期利息，并扣除被告已支付的利息11568.75元。同时，被告邓文斌、陈世兰系夫妻，本案借款本息系二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，二被告应当承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告邓文斌、陈世兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金798731.33元及逾期利息（逾期利息的计算方法为：以借款本金798731.33元为基数，从2015年3月26日起至本判决确定的本金给付之日止，以上一年度中国人民银行最后一次公布施行的人民币同档次贷款基准利率上浮100.3707%基础上再上浮50%为标准计算逾期利息，并扣除被告邓文斌、陈世兰已支付的11568.75元；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；
二、被告邓华、税开蓉以其提供的抵押物（宜宾市翠屏区岷江西路房产）对本判决第一判项确定的借款本息承担清偿责任；
三、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司在本判决第一判项的债权范围内有权对抵押登记的抵押物宜宾市翠屏区白沙组团学堂路房产和宜宾市翠�区岷江西路房产在折价或者拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，依法减半收取5900元，由被告邓文斌、陈世兰、邓华、税开蓉共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王永康
二〇一六年三月二十四日
书记员 罗小清