宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初1699号原告：赵连江，男，汉族，1958年8月23日出生，山西省清徐县人，高中文化，宁夏有色金属地质勘查院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李婕、马玉明（实习）,宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘长山，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘美玲，女，汉族，1968年10月15日出生，身份证号码×××，江苏省南通市人，本科文化，系宁夏众鑫诚房地产开发有限公司办公室主任，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街景墨家园**。原告赵连江与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告赵连江及其委托诉讼代理人李捷、马玉明，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘美玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金11541.63元；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：原告与被告于2009年12月31日签订《银川市商品房买卖合同》，合同第九条约定被告应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告使用；第十条约定若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。原告于2011年11月1日付清了全部购房款181758元。原告居住于佳和鑫居7号楼。被告于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》。被告于2010年8月10日通知原告收房。根据相关法律规定和合同约定,被告逾期交房127天,理应承担逾期交房的违约责任。原告曾通过多种方式不断地向被告主张权益，至今无果。综上，原告认为，被告逾期交房已构成严重违约，为维护合法权益，原告无奈诉至贵院，望判如所请。被告辩称：一、原被告于2009年12月31日签订购房合同，原告于2011年11月1日才付清购房款，存在逾期付款的情形；二、我公司于2010年7月15日具备了竣工交付使用条件，履行了交房义务，不存在逾期交房违约金的问题，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、原告的接收房屋的行为，是对自己权利的处分，商品房不具备交付条件，但购房人已经接收房屋的，不应主张违约金；三、被告的行为没有给原告造成任何经济损失，尽管被告在房屋不具备交付条件的情况下将房屋交付给原告，但减少了原告租房的费用。本院经审理查明：2009年12月31日，原、被告双方基于拆迁协议签订了《银川市商品房买卖合同》，原告向被告购买贺兰县佳和鑫居7幢6单元401号商品房，合同约定："第七条、4.其他方式。该套房屋为拆迁户，拆迁协议赔偿价136400元，超出面积房款为41602元，优惠3000元，总房款为181758元"；"第八条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在30日以内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；2.自甲、乙双方签订《商品房买卖合同》之日起，30日内办理完按揭贷款或公积金贷款，否则按《商品房买卖合同》第八条处理。由于乙方原因未按期贷款的，乙方将以现金方式30日内交清房款。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定"；"第九条、出卖人应当在2010年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。（一）住宅交付使用条件：1.取得《银川市新建住宅交付使用证》；2.取得《工程竣工验收备案表》。"；"第十条、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。"另查明，2010年8月10日，原告接收房屋并缴纳了装修垃圾清运费、天然气入网费、物业储备金等费用，后对涉诉房屋进行了装修并入住。2011年11月1日，原告付清了全部购房款181758元。2010年11月4日，被告取得贺兰县佳和鑫居7#楼的《工程竣工验收备案表》。以上事实由原告提交的房权证、银川市商品房买卖合同、宁夏回族自治区销售不动产专用发票、天然气入网费收据、预售物业费收据、工程竣工验收备案表予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定："被告应当在2010年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，交付使用的条件为：1.取得《银川市新建住宅交付使用证》；2.取得工程竣工验收备案表"。涉诉商品房于2010年11月4日取得《工程竣工验收备案表》，被告向原告实际交付时，该商品房并不具备交付使用的条件，其利用优势地位向原告交付的行为，不能视为其已履行了合同约定的交付义务，被告的行为确属违约。被告抗辩原告没有按照合同第八条约定的时间向被告交付全部购房款，被告不应支付逾期违约金，经查原告于2011年11月4日向被告缴清全部房款确有违约，其应当承担相应的逾期付款的违约责任，被告可另案主张，但并不能当然免除被告未按合同约定条件交付商品房的逾期交房违约责任，故被告的上述抗辩理由不能成立。本案违约金的计算，涉诉商品房于2010年11月4日通过了竣工验收并取得《工程竣工验收备案表》，以该时间计算，被告逾期交房共计127天，违约金计算为11541.63元（181758元×日万分之五×127天），故原告要求被告支付逾期交房违约金11541.63元的诉请，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向原告赵连江支付逾期交房违约金11541.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44元（已减半收取），由被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 毛文亮 二〇一八年六月二十二日书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。