广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1404号
原告：唐德昕，男，1980年11月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
原告：李文蔚，女，1980年7月2日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。
两原告共同委托代理人：李庆辉，广东实德律师事务所律师。
被告：周传东，男，1981年11月27日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：黄日雄、陈希，广东格林律师事务所律师。
原告唐德昕、李文蔚诉被告周传东房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖丽恂独任审判，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人李庆辉，被告周传东及其委托代理人陈希均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：两原告与被告就广州市越秀区德政南路61号503房的买卖，分别于2014年3月27日签订《房地产买卖合约》及附件、2014年4月24日签订《补充协议》。其中《房地产买卖合约》约定：六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则须承担如下违约责任：（2）买方逾期交付首期款、房屋尾款未超过十天的，买方须按逾期每日总楼价1‰向卖方支付违约金。（6）由于买方原因未能在约定日期前到房屋登记机关办理申请买卖交易过户手续，卖方有权终止合同，不返还已收定金和已收房款。十四、1、双方约定该物业的买卖交易过户时间为2014年5月30日前完成递件交易过户手续。上述合同签订后，两原告已及时依约履行合同义务办理了房屋交易合同的网签手续，并配合被告向银行及公积金中心提供了办理房屋按揭手续的全部相关证件资料。但被告却一直未能按照银行及公积金中心的要求配合提供申请房屋按揭贷款的全部相关证件资料，导致无法如期完成房屋按揭贷款的审批手续，从而未能在双方约定的2014年5月30日前到房屋登记机关办理申请买卖交易过户手续；且截至起诉日，被告亦迟延超过十天以上仍未向两原告交付房屋买卖首期款。2014年6月7日，两原告按照《房地产买卖合约》约定的方式，通过EMS特快专递向被告发出了《解除合同通知书》。故起诉请求判令：确认两原告与被告在2014年3月27日签订的《房地产买卖合约》及附件、2014年4月24日签订的《补充协议》已于2014年6月7日合法解除。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、被告不存在任何违约行为，无须承担违约责任。（一）被告与原告签订的合同是真实有效的，原告违反诚实义务，提供房屋虚假年龄，是造成双方交易及递件延迟的根本原因。双方于2014年3月27日就广州市越秀区德政南路61号503房签订买卖合同，并委托广州市尚承房地产代理有限公司（以下简称“尚承公司”）办理申请公积金及银行贷款相关事务，由该公司郑巧仪女士具体负责。在合约签订之前，原告拒绝向被告提供房产证有关资料，被告无法通过其他途经查询，只能采信原告提供的口头信息。因楼龄问题为被告是否决定购买该房屋的重要因素之一，因此被告就楼龄咨询过原告，原告回复“楼龄20年左右”，并且他也认为“楼龄20年左右”与“29年”概念完全不同，会给被告造成巨大经济损失，愿意将原合约中规定房屋出售价格由1422000元降为1362000元。但鉴于原告就租金问题提出异议，直至4月24日双方才能签订补充协议。由于补充协议是就房屋成交价格等关键问题进行修改，而且直接影响贷款数额，以及尚承公司重新递交公积金贷款申请手续，因此关于本案所涉房屋交易合同于2014年4月24日才属最终签署完毕。而原交易协议为3月27签订，并约定5月30日前完成房屋递件过户续，中间有64天，说明双方均意识到公积金贷款手续办理过程中会有不可预知因素影响合同履行，为此确立了较为合理的合同履行期限。因此，因原告提供虚假楼龄，未尽诚信义务，造成双方就交易价格再次协商，重新签订补充协议，被告有理由依据双方合意主张履行期限顺至2014年6月28日。（二）房屋交易买卖手续需延期是由原告唐德昕提供虚假楼龄、住房公积金管理中心和户籍部门政策规定及工作程序等事实造成，依据双方签订的买卖合同，由于被告以外的原因导致递件延迟的，被告不存在主观恶意，故不应由被告承担法律责任。1.住房公积金贷款申请第一次被退回。根本原因是原告唐德昕提供虚假楼龄，导致双方必须在4月24日（原买卖合同签订28天之后），再次就房屋交易价格等问题签订补充协议。严重影响交易正常进行。2.住房公积金贷款申请第二次被退回。原因是由于房地产市场大环境影响，住房公积金管理中心2014年上半年开始从严审批公积金贷款，按照新的审批标准，申请人身份证住址与户籍地址不一致不能办理公积金贷款。但首先，被告曾咨询尚承公司郑巧仪女士“申请人身份证住址与户籍住址不一致”是否会影响公积金贷款审批，作为专业人士的郑巧仪女士答复“不受影响”；其次，被告、两原告、尚承公司郑巧仪女士，三方在3月27日签订买卖交易合时，被告提供的即是住址为山东省蓬莱市北沟镇高家庄村，且符合《广州公积金中心贷款服务指南》（2013年9月11日公布）要求的“有效居民身份证”，原告也未提出异议。直至5月21日，尚承公司冯经理短信告知被告，银行刚通知他，被告贷款申请第二次被退回，此时距3月27日原交易合同签订已55天，如仍将5月30日作为递件及交付首付款日期对被告是极不公平的。并且贷款申请第二次被退回是因为住房公积金管理中心贷款内部审批操作标准调整，而并非被告原因导致，责任不应由被告承担。按照原买卖合约附件第三条约定“如因房管局或银行等合同双方以外的原因导致交易延迟，则交易时间相应延顺”。3.住房公积金贷款申请第三次被退回。6月4日，尚承公司冯经理电话通知被告，因之前重新签订补充协议并递交申请、办理临时股身份证和身份证等原因，3月27日提交的被告个人名下证明有效期已过，需重新提供，因此导致公积金贷款申请被第三次退回，但此次退回是因原告提供虚假楼龄导致公积金贷款申请被拖延以至被告开具的证明过期，而并非被告主观恶意所致。4.原告在诉状中提出“截至起诉日，被告已延迟超过十天以上仍未向两原告交付房屋买卖首期款”，此条款中的交付首付款是以双方递件、办理未过户手续为条件，同时进行。但由于非被告原因导致交易延迟，且原告在广州住房公积金管理中心已批准被告贷款申请后明确拒绝办理、继续交易，被告无须、无法在5月30日前交付首付款。
二、合同签订后，被告积极履行合同，积极办理公积金手续，且被告至今愿意履行合同，并已经催促原告履行合同。（一）被告积极履行合同，积极办理公积金贷款手续。1.被告于4月16日下午14时23分经郑巧仪女士电话通知公积金贷款申请被第一次退回，立即主动于当天下午14时34分与原告电话沟通，就原告提供虚假楼龄及交易价格等问题重新协商。2.被告于5月21日晚上18时26分经尚承公司冯经理短信通知公积金贷款申请被第二次退回。冯经理要求被告办理临时身份证，被告在第二天，即5月22日上午即前往越秀区公安分局第二综合办证中心办理临时身份证和身份证。按户籍机关工作程序，被告最快可于5月27日领取临时身份证。5月27日上午，被告即前往办证中心领取临时身份证，并立即到广州住房公积金管理中心与尚承公司冯经理一起向公积金管理中提交临时身份证复印件及新身份证办理情况说明。3.被告于6月4日中午12时08分经尚承公司冯经理电话通知公积金贷款申请被第三次退回。原因是之前两次导致被告3月27日提交的个人名下证明有效期已过，需重新提供。6月4日下午到5日被告在外地出差，6月6日上午返回广州即前往住房公积金管理中心与尚承公司冯经理重新打印并提交个人名下证明。4.被告于6月13日上午10时52分收到广州住房公积金管理中心短信通知，被告贷款申请已通过审批，并进入银行办理抵押环节。当日下午，被告与尚承公司冯经理电话约定，6月18日约原告一起完成递件手续。（二）被告至今仍愿意履行合同。6月17日上午，被告接到越秀区人民法院电话通知，原告在未与被告沟通的情况下已于6月10日提起诉讼。被告立即与原告唐德昕电话沟通，方知对方已于6月7日通过EMS寄出解除合同通知，但被告从未收到，同时被告向原告说明贷款申请被广州住房公积金管理中心三次退件及原因，并提出希望原告撤销诉讼，双方继续履行合同，被原告唐德昕拒绝。6月29日，被告通过申通快递向两原告寄送《履行合同通知书》，要求原告继续履行合同。
经审理查明：2014年3月27日，两原告（卖方）与被告（买方）就买卖广州市越秀区德政南路61号503房事宜签订《房地产买卖合约》及附件。其中约定：该物业建筑面积为66.98平方米（以《房地产证》2009登记字1009439号为准，买方在签署本合同前已核实上述《房地产证》），该物业是以现状按套为单位售予买方，而买方或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议；双方同意该物业总楼价为1422000元，本次交易按规定向有关政府部门支付的一切税费均由买方承担；该物业交付使用时间为2014年12月31日前；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则须承担如下违约责任：（2）买方逾期交付首期款、房屋尾款未超过十天的，买方须按逾期每日总楼价1‰向卖方支付违约金，（4）买方逾期交付首期款、房屋尾款超过十天仍未履行的，卖方有权解除合同并要求违约方支付等额于总楼价10%的违约金，（6）由于买方原因未能在约定日期前到房屋登记机关办理申请买卖交易过户手续，卖方有权终止合同，不返还已收定金和已收房款；双方约定该物业的买卖交易过户时间为2014年5月30日前完成递件交易过户手续等。双方在该合同附件中约定：该物业交易为：按揭付款，公积金组合贷款；人民币30000元须在2014年3月27日前支付作为该物业定金；买方首期楼款（不含定金）552000元于买卖双方约定办理递件当日（即2014年5月30日前）支付给卖方，卖方在收到该款项后，应立即与买方共同办理递件交易手续；买方申请820000元组合贷款，买卖双方应于2014年4月30日前到银行办理贷款，并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，买卖双方应在2014年5月30日前到房屋登记机关办理申请买卖交易过户手续；如因房管局或银行等合同双方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延；买卖双方于签订本合同后10天内委托买方指定之按揭服务有限公司办理相关手续并提交交易所所需资料；贷款款项在办妥交易过户和抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内；若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方递件交易过户前作为首期款一并支付给卖方，买方逾期支付的，则属违约；尾期楼款20000元于买方收楼之日交付至卖方等。同年4月24日，原、被告再签订《补充协议》，其中约定：该物业总楼价更正为人民币1362000元；组合贷款760000元，其中公积金贷款500000元，商业贷款260000元，首期楼款（含定金）602000元，支付方式按照《房地产买卖合约》条款履行等。合同签订后，被告向两原告支付了定金30000元。庭审中，被告称其于2014年4月2日申请办理贷款手续，当时申请500000元公积金贷款、320000元商业贷款；签订《补充协议》后，变更为申请500000元公积金贷款、260000元商业贷款。
原告于2014年6月7日通过邮寄EMS特快专递邮件的形式向被告发出《解除合同通知书》，表示由于被告一直未能按照银行及公积金中心的要求配合提供申请房屋按揭贷款的相关证件资料，导致无法如期完成房屋按揭贷款的审批手续，从而未能在双方约定的2014年5月30日前到房屋登记机关办理申请买卖交易过户手续，且被告未按期交付房屋买卖首期款，已构成违约，故通知被告双方签订的有关合同于送达该函之日解除、被告已付定金不再返还等。该邮件收件人为被告，收件地址为“广州市二沙岛晴澜路68号广东省体育局”。广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司出具证明，证实该邮件于2014年6月8日妥投，签收人：单位收发章。庭审中，被告确认上述邮件的收件人地址是其工作单位地址，但否认曾收到该邮件。被告于2014年6月29日分别向两原告的身份证住址及涉案房屋地址邮寄《履行合同通知书》给原告，表示由于原告未如实告知被告涉案房屋楼龄信息，造成合同交易延误，交易日期应延期至6月28日，要求原告继续履行涉案房屋的交易合约和补充协议并在通知发出之日起8日内与被告完成递件过户手续等。被告提交了打印自“申通快递”网站的邮件投递情况，显示三份邮件均“已签收，签收人是【草签】”。两原告否认曾收到被告发出的该邮件。
本案中，被告提交了部分其与原告唐德昕之间的往来电子邮件，其中显示被告曾质问原告唐德昕：“……我当初问过你是楼龄的几次的，你说二十来年，或者说记不清。是不是也存在误导？或者提供虚假信息？”原告唐德昕回应：“我确实不知道准确建筑时间，并没有存心隐瞒。你应该买之前到相关机构查清楚。……”“购买房子的时候，房产证复印件你是有的，所有房子相关的资料你可以查询，我并没有隐瞒，……”被告还提供了其与代办按揭贷款中介机构尚承公司的冯经理之间的往来手机短信，显示冯经理于2014年5月21日告知：“公积金退件，现有身份证是籍贯地，但户口已转至广州，购买公积金系广州，须身份证发证地与户口所在地一致，即要办理广州身份证，先办临时身份证，放款前交新的身份证，再写新身份证情况说明，并且在公积金中心加盖意见，交纳声明保证”。被告于2014年5月22日前往公安部门申请办理新身份证，并领取了临时居民身份证；被告于5月27日提交《新身份证办理情况说明》，广州住房公积金管理中心在该说明尾部空白处加注了“承办银行：同意贷款申请，于公积金中心房款审批前提交新身份证，其他条件按相关政策审核”的意见。
被告还提交了一份《住房公积金贷款审批表》，其中载明：2014年4月8日及4月14日的审批意见均为“身份证和户口本签发地不一致，请重新提供。已核查册。经房管局与评估公司核查楼龄约29年，评估报告不真实。”2014年5月30日及6月4日的审批意见均为“个人信用报告、个人名下证明已过期，请重新提供。”2014年6月13日公积金中心审批同意被告的贷款申请。
本院认为：原、被告在平等自愿的基础上签订的《房地产买卖合约》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。该《房地产买卖合约》明确约定：“由于买方原因未能在约定日期前到房屋登记机关办理申请买卖交易过户手续，卖方有权终止合同”“双方约定该物业的买卖交易过户时间为2014年5月30日前完成递件交易过户手续”。本案中，根据原、被告的自述及被告提交的证据可知，由于被告申请贷款时提交的身份证和户口本签发地不一致，导致该贷款申请被广州住房公积金管理中心退件，而未能在约定的期限前办理房屋递件交易过户手续。显见是因为被告提交的资料不符合要求而被退件，并非由于房管局或银行的原因，因此不适用“如因房管局或银行等合同双方以外的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延”的条款。故原告于2014年6月7日以邮寄EMS特快专递邮件的方式向被告发出《解除合同通知书》，符合合同的约定。被告确认该邮件上填写的收件人地址是其工作单位地址，而广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司出具的证明证实该邮件已于2014年6月8日妥投，由单位收发章签收，因此可认定该《解除合同通知书》已于6月8日送达给被告。根据合同法的相关规定，原、被告签订的上述《房地产买卖合约》及《补充协议》自通知到达被告时解除。
被告抗辩称造成双方交易及递件延迟的根本原因是原告提供房屋虚假楼龄，但根据被告的举证，原告就楼龄曾答复被告“记不清”“楼龄二十来年”“不知道准确建筑时间”，被告作为买房人本身也负有谨慎注意、全面审查的义务，现被告提供的证据不足以证明原告存在故意隐瞒及提供虚假楼龄的行为以及被告的贷款申请是因楼龄问题而被广州住房公积金管理中心退件，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。另，双方签订的《补充协议》只是对房屋总楼价及返租事宜进行补充约定，没有对办理交易递件手续的时间等作变更约定，且楼价的减少也没有影响被告申请公积金贷款的数额，因此被告抗辩认为履行期限应顺延至2014年6月28日的意见缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，判决如下：
确认原告唐德昕、李文蔚与被告周传东分别在2014年3月27日签订的《房地产买卖合约》及附件、2014年4月24签订的《补充协议》已于2014年6月8日解除。
本案受理费50元，由被告周传东负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 赖丽恂
二〇一四年八月四日
书记员 梁启志