广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民三初字第52号
原告佛山市兆星物业管理有限公司，住所地：，注册号：440602000002215。
法定代表人黎团练。
委托代理人李桥生。
被告郭XX，住佛山市南海区。
原告佛山市兆星物业管理有限公司与被告郭XX物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员梁晓明独任审理，本案于同年5月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李桥生到庭，被告郭XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年3月13日，原告与佛山市南海区御景苑住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告为御景苑住宅小区提供物业服务，根据合同约定，被告所有的御景苑云景阁G座602房面积为89.17平方米，每个月须按建筑面积每月向原告交纳每平方米0.7元物业管理费用，若逾期交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按千分之三的标准收取违约金及相应利息。2007年11月16日，被告入住使用御景苑云景阁G座602房，原告依约向被告提供了物业管理服务。被告自2011年7月1日起拒交物业管理费，截至2014年2月28日，被告共拖欠物业管理费、违约金、单元水费、公共分摊电费及利息合计人民币3806.62，原告多次催讨未果。为此，请求法院依法判令：1、判令被告向原告支付2011年7月1日至2014年2月28日的物业管理费1997.44元；2、被告向原告支付拖欠物业管理费款项从2012年3月至2014年2月的违约金1685.34元（按每日千分之三）；3、被告向原告支付2013年5月至2014年1月28日的公共分摊电费119.10元；4、被告向原告支付2013年5月至2014年1月28日拖欠公共分摊电费的利息4.74元（按中国银行同期贷款利息计算），以上合计3806.62元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告明确：针对被告拖欠的物业管理费，对其中2011年7月1日至2012年2月28日的物业管理费自愿放弃违约金的请求。公共分摊电费包括小区公共部分的电费分摊和本栋楼的电梯、梯灯的电费分摊，由原告每两月代全体业主统一向供电局缴纳一次，原告缴纳后于当月通知并要求业主与当月物业管理费一并交纳，如2013年4月至同年5月的电费由原告于2013年6月交纳并于当月通知业主交纳，本案中原告请求的公共分摊电费数额是以2013年5月至2014年1月G座上述各项公用电费发票对应的总电费除以该栋的户数计算得出的平均数，并以此平均数除以相应拖欠的月份所得基数要求被告从拖欠公共分摊电费的次月1日起按中国人民银行同期一年期贷款利率计付利息。
被告没有行答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、物业管理企业资质证书（复印件，各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、御景苑物业管理服务合同（原件，1份），用以证明原被告之间存在物业服务合同关系，协议已经就物业费计付标准、违约金的计算等做了明确约定。
3、清扫及垃圾清运管理服务协议书（原件，3份），用以证明原告履行公共场地清洁及垃圾处理的职责。
4、电梯维修保养合同（原件，3份），用以证明原告履行对电梯的日常维护及保养的职责。
5、御景苑物品移交清单（原件、1份），用以证明原告接管小区前智能化监控系统已报废，无法使用。
6、公共电费发票（原件、4份），用以证明原告为被告垫付公摊电费的情况（含楼梯灯、车库灯、电梯等的用电量）。
7、物业管理服务费、公共电费清单及违约金计算表（原件、各1份），用以证明被告拖欠上述费用的具体金额及计算方式。
8、佛山市南海区房产登记信息卡、佛山市（南海区）房产信息查询证明（原件、各1份），用以证明御景苑云景阁G座602的房产属于被告郭XX所有。
9、短信发送记录（原件、1份），证明2012年1月12日原告短信通知被告缴纳物业管理费。
10、御景苑业主对物管工作的评价结果（复印件、1份），证明在2010年6月25日，御景苑业主对我公司的物管工作评价中只有98户对我公司的服务不满意，满意度在80%以上，在合同约定的范围内。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院均予以采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道御景苑云景阁G座602房，登记权属人是本案被告郭XX，房屋用途是住宅，建筑面积89.17平方米，属于带电梯小高层房屋。
2007年3月13日，佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定：乙方为御景苑小区提供物业管理服务，服务期限为三年；住宅按建筑面积小高层每月每平方米0.70元计付物业管理费；每月业主应分摊各种费用包括公用电费分摊，公共水费分摊、二级抽水电费分摊等；物业服务费一月支付一次；业主无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费的3‰支付违约金。
合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至今。被告郭XX没有支付涉讼房产于2011年7月至2014年2月期间的物业管理费共1997.44元（按0.70元／月／平方米×89.17平方米计每月为62.42元，计32个月）；原告代被告缴纳了2013年4-5月、6-7月、8-9月、10-11月及2013年12月至2014年1月的公共分摊电费共119.10元，故每两月的公共分摊电费为23.82元（公共分摊电费总额119.10元除以5）。
原告于2014年4月29日提起本案诉讼。
另查，2014年4月29日，中国人民银行半年至一年（含一年）短期贷款的年利率为6%。
本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是御景苑住宅小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。《物业管理服务合同》期满后涉讼小区并没有通过业主委员会或者业主大会作出选聘或者续聘决定，原告实际上仍然为涉讼小区提供物业服务，其有权按照原合同的约定收取相应的费用。故被告应依约支付从2011年7月至2014年2月期间的物业管理费共1997.44元予原告。被告逾期支付上述费用导致原告损失并体现为利息的损失，结合自愿放弃对2011年7月1日至2012年2月28日的物业管理费计付违约金的请求，本院酌定被告应分别以62.42元为本金从2012年4月至2014年3月各月1日起至付清各款项之日止按中国人民银行同期一年期贷款利率上浮30%即年利率7.8%（6%×1.3）计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
原告主张被告欠付2013年5月至2014年1月期间的公共分摊电费为119.10元，能提供相应发票证实，本院予以采信。经查，原告请求的公摊电费为每两月计收一次，被告应于每年的偶数月份交纳上两月的公摊电费，其逾期支付上述费用导致原告损失并体现为利息的损失，故原告请求被告从拖欠公共分摊电费的次月1日起按中国人民银行同期一年期贷款利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二条、第四十五条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定，判决如下：
一、被告郭XX应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2011年7月1日起至2014年2月28日期间的物业管理费1997.44元，并分别以62.42元为本金从2012年4月至2014年3月各月1日起至付清各款项之日止按年利率7.8%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。
二、被告郭XX应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年5月至2014年1月的公共分摊电费共计119.10元，并分别以23.82元为本金从2013年7月、9月、11月及2014年1月、3月各月1日起至付清各款项之日止按年利率7.8%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 梁晓明
二〇一四年六月三日
书 记 员 李 喆