广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初7184号
原告：广州满懿房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：梅虹，职务执行董事。
委托代理人：梁晶晶、黄大惠，均为公司职员。
被告：邝绮蓝，住广州市越秀区。
原告广州满懿房地产咨询有限公司诉被告邝绮蓝居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托理人梁晶晶、被告邝绮蓝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年4月6日，原告与被告及买方叶某、黄某乙签订了《房屋买卖合同》，约定以原告作为居间方，被告购买位于广州市海珠区广州大道南867号之二2807房的物业。另于当日，原告与被告签订了《奖金确认书》，约定被告应于房屋过户之日向原告支付60000元作为奖金。在合同签订后，原告依约履行了义务，房屋已于2016年6月14日办理过户手续，但被告经原告多次催促，仍拒绝向原告支付奖金60000元。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》及《奖金确认书》均合法有效，具有法律约束力。原告已依约履行了义务，被告拒绝支付奖金已构成违约，被告应按合同约定向原告支付奖金及逾期付款的利息。故起诉请求：1、判令被告向原告支付奖金人民币60000元；2、判令被告向原告支付被告应支付的奖金60000元的利息435元［按照中国人民银行同类贷款利率（一年以内为4.35%）自2016年6月14日起计算至2016年8月24日止］；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、签订《奖金确认书》过程：《奖金确认书》先在被告家里签，只有一份，都是按原告的意愿写内容，由原告的业务员打印并填好，被告只签名和按指印，被告只能用手机拍下了当时所签《奖金确认书》的内容，后来才去该公司丽影店签订《房屋买卖合同》。具体如下：2015年底，被告分别在多家中介放盘出售涉案房屋，放盘价105万元，被告要求实收100万。2016年4月6日傍晚，原告的业务员来被告家里，说有买家从国外回来，肯出105万，但要原告先签订一份《奖金确认书》，他们要吃回扣6万元，被告表示只卖房屋不卖家私家电。原告的业务员拿出《奖金确认书》让被告签，内容都是他们打印并填好的，说只需要被告签名和按指印，四五名业务员围着被告一个人，又诱骗被告说买家周六才有空签合同，要求被告填写2016年4月9日的日期。2016年4月6日晚上十点左右，他们说买家有时间签合同，要被告马上过去签，所以被告就去该公司签了合同，买家把家私家电也买了，售价为100万元。被告被原告几个业务员弄得晕头转向的，就把《奖金确认书》的事忘了。二、支付奖金的异议：签《奖金确认书》是个圈套，业务员说要吃回扣，在混乱的情况下诱骗原告先签确认书，过后再签合同。6月中，在交付2000元交楼保证金的同时，业务员要求原告交6万元的奖金，当时原告提出，房屋售价未达到奖励条件拒绝支付。他们从电脑中调出的《奖金确认书》与被告当时所签并拍下来的不一样，当时签的《奖金确认书》没有“过户”两个字，分明是原告后来补上去的。原告认为：房屋售价达到105万元才需要给奖励，现在只卖100万元，所以不需要给奖金，也不需要支付利息；双方没有签订居间服务费协议，不需要给居间服务费；原告在《奖金确认书》上擅自增加内容，并胁迫、恐吓被告；作为中介公司，只能收取“居间服务费”或“中介费”，奖金是一种工资形式，不属于中介公司收费范围，原告要收奖金，属于价外收费。
经审理查明：2016年4月6日，原告（丙方、居间方）、被告（甲方、卖方）和叶某、黄某乙（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定经丙方提供独家的居间服务，甲乙双方就买卖位于广州市海珠区广州大道南867号之二2807房达成一致，签订本合同；房屋成交总价100万元；居间服务：丙方已提供了居间服务并已促成了甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立了房屋买卖法律关系；乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间服务费（居间服务费具体收取详见《居间服务确认书》）；等等。双方确认上述房屋买卖的过户手续于2016年6月14日完成。
原告为证明其主张提供了一份由被告签署的落款日期为2016年4月9日的《奖金确认书》，载明：奖金金额60000元，过户之前以汇款方式支付；奖金支付人经广州满懿房地产咨询有限公司居间介绍，与交易相对方进行上述房地产的租售交易；现奖金支付人确认：奖金支付人自愿按照上述表格所列之条件向广州满懿房地产咨询有限公司支付奖金，此奖金为奖金支付人给广州满懿房地产咨询有限公司的额外奖励。原告主张上述“奖金”是居间服务费，其公司以前的政策是只收取买方的中介费，对于卖家如果要收取中介费都称为“奖金”，现在公司放开政策了，向买卖双方收取的都称为居间服务费。被告对此不予认可，表示原告是中介公司，只能收取中介费，在原告的经营范围里不应该有“奖金”这一收费项目。
被告为证明其主张也提供了一份《奖金确认书》的图片，被告表示该图片源自其拍摄的照片；该《奖金确认书》中的支付日期和付款方式一栏均为空白，并没有须在过户之前以汇款方式支付的约定。原告对该证据的真实性不予确认。
本院认为：《中华人民共和国价格法》第十三条第一款规定，“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况”；第二款规定，“经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”；第十五条规定，“各类中介机构提供有偿服务收取费用，应当遵守本法的规定。法律另有规定的，按照有关规定执行”。《广州市房地产中介服务管理条例》第二十条第一款规定，“房地产中介服务收费应当按照国家规定明码标价。房地产中介服务机构应当在其经营场所或者收费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项”。
原告依据涉案《奖金确认书》要求被告支付6万元奖金，该《奖金确认书》系原告提供给被告签署，《奖金确认书》载明该奖金是“奖金支付人给广州满懿房地产咨询有限公司的额外奖励”，但原告没有合理解释作为“额外奖励”的“奖金”是基于其提供了何种额外服务而应得的额外费用。被告表示“奖金”系原告表示可提高房屋售价而要求被告支付的回扣费用，原告则表示该奖金是向卖方收取的“居间服务费用”，但涉案房屋买卖合同在有关居间服务费用的条款中仅约定买方须支付居间服务费用，并未约定卖方需要支付居间服务费用，且居间服务费用是原告作为房地产中介服务机构当然的收费项目，原告完全没有必要刻意使用模糊的“奖金”一词来代替具有清晰指向的“居间服务费”，原告的解释显然有违常理，也与“额外奖励”的含义不相符，故对原告关于“奖金”属于居间服务费用的主张本院不予采信。
综上所述，原告主张的“奖金”不属于房地产中介服务机构的服务收费项目范围，原告起诉要求被告支付“奖金”，却没有提供其要求收取“奖金”的合理依据，原告要求收取“奖金”并不符合房地产中介服务机构收费的相关规定，而被告陈述的原告要求在帮卖家提高房屋售价的情况下收取额外的“奖金”回扣的行为则有违房地产中介服务的行业规范和职业操守。综上，原告要求被告支付奖金6万元及利息，依据不足，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国价格法》第十三条、第十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告广州满懿房地产咨询有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费1311元，由原告广州满懿房地产咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
人民陪审员 彭 海
人民陪审员 黄碧茹
二〇一六年十一月三日
书 记 员 童 双
陈文慧