上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第304号
原告招商银行股份有限公司上海东方支行。
负责人陈思青。
委托代理人蔡国强，北京市炜衡律师事务所上海分所。
委托代理人顾靖，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
被告徐薇薇。
原告招商银行股份有限公司上海东方支行诉被告徐薇薇金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因被告徐薇薇以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡国强到庭参加诉讼，被告徐薇薇经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海东方支行诉称，原告与被告于2005年4月签订了编号为XXXXXXXXXXXX的《个人住房（抵押）借款合同》一份，约定被告为购买上海市沪太路XXX弄XXX号的房产需要，向原告申请个人购房贷款64万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为240个月，从2005年4月起至2025年4月止；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮10%，即为年利率5.508%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整，无需另行通知保证人和借款人、共同借款人；以等额本息方式还本付息；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，执行的逾期罚息率与逾期复息率为在借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人连续六个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布借款合同提前到期，并有权要求被告或继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，和／或处分抵押物。
为保证借款合同的履行，被告将上述房屋抵押给原告作为借款合同的担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用，抵押期限为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。同时原、被告双方还约定由原告所在地人民法院管辖。
2005年4月12日，原告与被告就上述房屋办理了抵押登记，借款合同签订后，原告依约于2005年6月1日向被告放款64万元。
被告自2006年10月10日起未按借款合同约定履行按期足额还款的义务，截至2013年8月6日被告已累计达数十次未能按时足额偿还贷款本息，虽经原告多次电话催告，但被告均置之不理、拒不履行还本付息义务，严重违反了借款合同有关条款的约定。因此，原告有权要求被告提前清偿全部本金及利息、罚息、复息或处分抵押物并优先受偿。
截至2013年8月6日，被告需向原告偿还本金469，736.99元、利息7，698.98元、逾期利息122.24元，合计477，558.21元。
另根据借款合同约定，订立、执行本合同所需的费用，由被告负责支付；抵押担保范围包括实现债权的费用。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告向原告一次性清偿借款本金469，736.99元、利息7，698.98元、逾期利息122.24元（暂计至2013年8月6日，此后的利息、逾期利息按照原被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》的约定计算至实际支付日止）；2、判令被告向原告一次性支付为实现债权而支付的律师费14，300元；3、如被告无法清偿上述第1、2项所有欠款时，原告有权处分抵押物（位于上海市闸北区沪太路XXX弄XXX号8D的房产），并就处分所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告徐薇薇未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房（抵押）借款合同》，证明原、被告之间关于借款用途、借款期限及利息、逾期利息、抵押设定、违约处理、管辖法院等权利义务进行约定的事实；
证据2、上海市房地产登记证明（抵押权登记）和上海市房地产登记簿，证明抵押物的抵押登记情况、房屋状况及产权人信息；
证据3、个人贷款借款借据，证明原告按约向被告放款的事实；
证据4、客户逾期清单，证明截至2013年8月6日被告拖欠的本金、利息、逾期利息明细；
证据5、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证，证明原告为实现债权而聘请的律师以及支付的律师代理费。
被告徐薇薇未发表质证意见，亦未提交任何证据。
鉴于被告徐薇薇未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，2013年6月1日，原告向被告徐薇薇放款640，000元，约定借款期限自2005年6月1日起至2025年6月1日止，执行年利率5.508%。上海市闸北区沪太路XXX弄XXX号8D室房屋于2005年4月12日办理了以原告为抵押权人的抵押权登记手续，登记证明号闸XXXXXXXXXXXX，登记载明债权数额为640，000元，债权发生期间为2005年4月1日至2025年4月1日。
本院认为，本案系争《个人住房（抵押）借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告以坐落于上海市闸北区沪太路XXX弄XXX号8D室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐薇薇应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海东方支行借款本金469，736.99元；
二、被告徐薇薇应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行截至2013年8月6日的利息7，698.98元、逾期利息122.24元；
三、被告徐薇薇应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行自2013年8月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人住房（抵押）借款合同》约定计算）；
四、被告徐薇薇应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行律师费14，300元；
五、如被告徐薇薇未履行上述第一至第三项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海东方支行可与被告徐薇薇协议，以上海市闸北区沪太路XXX弄XXX号8D室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告徐薇薇所有，不足部分由被告徐薇薇继续清偿。
案件受理费8，677元，财产保全费5，000元，两项合计13，677元（原告已预缴），由被告徐薇薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年六月九日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。