湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初1801号
原告：常德市总工会，住所地湖南省常德市武陵区柳叶大道191号。
负责人：谭弘发，系工会主席。
委托诉讼代理人：于冬梅，女，1978年9月17日出生，住湖南省常德市武陵区，该工会员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：张进千，湖南协平律师事务所执业律师。一般授权代理。
被告：湖南觅你时空酒店集团有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段266号弘林大厦2602房。
法定代表人：谢文忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周晶，女，1994年2月9日出生，住湖南省汉寿县，该公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：段长军，男，1976年8月15日出生，住湖南省常德市鼎城区，该公司员工。一般授权代理。
常德市总工会与湖南觅你时空酒店集团有限公司（以下简称“觅你酒店”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，常德市总工会委托诉讼代理人于冬梅、张进千，觅你酒店委托诉讼代理人周晶、段长军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
常德市总工会向本院提出诉讼请求：1、判决觅你酒店立即支付拖欠的租金1889745元；2、判决觅你酒店按照《常德市职工文化活动中心租赁合同》第九条9.1的约定支付逾期违约金，从2018年4月16日起至5月25日为37794元，从5月26日起至原告受偿之日的逾期违约金另计。前述两项合计1927539元。常德市总工会在审理过程中增加一项诉讼请求：3、判决觅你酒店赔偿我会支付的律师费等费用100000元。
觅你酒店辩称：1、涉案双方已对租金偿付时间另行达成协议，且已经开始履行，偿付时间未至，应不予支持。根据双方对帐确认单，其中118万元是未到期租金，应于2018年11月前还清；2、觅你酒店向常德市总工会支付530多万元租金，但常德市总工会金仅开具了107万元票据，未依约向觅你酒店履行开具租赁费发票的义务，觅你酒店有权在此之前暂拒付租金；3、觅你酒店在2017年期间，存在多次棚改、拆迁项目施工，交通不便，日夜施工噪音严重，周边环境急剧恶化，酒店客户入住体验差，导致觅你酒店常德店经营收入大幅减少，给觅你酒店造成了极大的直接和间接经济损失，租赁物在此期间已无法达到酒店经营必备的条件，常德总工会有义务协助觅你酒店处理问题，故该期间的租金应予以相应减免，减免2017年全年50%的租金；4、常德市总工会在觅你酒店经营期间每年会因举办两会、党代会等会议及其他承接的商业性演出对酒店的停车场进行清场或戒严一个月，影响了觅你酒店的经营，因停车不便影响酒店的入住率，导致酒店在此期间营业收入减少，故该期间的租金也应视具体情况予以减免；5、常德市总工会诉求的律师费扩大损失无相关依据，应不予支持。
经审理查明，确认如下法律事实：
一、2013年4月20日，常德市总工会（甲方）与觅你酒店（乙方）签订《常德市职工文化活动中心租赁合同》，约定：甲方将坐落于常德市青年路（现常德市工人文化宫院内）的房屋出租给乙方，租赁范围为：地下一楼至12楼（常德市职工文化活动中心项目规划许可范围内的全部不动产）。租赁期限20年，自2014年2月1日起至2034年1月31日止。第一个年度租金为210万元，以后每年增加2%（第二年为210万，第三、四年为214.2万元……）。租金按季度支付，甲方应于每季度第三个月15日前将下下个季度租金的发票交付至乙方财务处，乙方于当月20日前将下个季度租金支付至甲方指定账户。除经甲方书面同意外，乙方推迟支付租金，超过十五个工作日的，乙方应按所欠款项的万分之五/日计算向甲方支付逾期违约金，该违约金从超出的第十六个工作日起算。乙方如擅自解除合同或租赁物内进行非法活动、未经同意转租及改变租赁物用途、转借给他人、擅自改造装修，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失（包括律师费、鉴定费等）。2013年4月16日，湖南觅你时空酒店有限公司更名为湖南觅你时空酒店集团有限公司。后因实际情况发生变化，双方于2014年6月20日签署《补充协议》，将租金起算日期调整为2014年8月1日。
二、合同签订后，常德市总工会依约将上述房屋出租给觅你酒店，但觅你酒店并未按时缴纳租金。2018年4月20日，常德市总工会对觅你酒店在2014年8月至2018年3月期间欠缴的租金进行结算，双方共同签字确认：2015年8月至2016年7月欠缴租金180.2672万元，已缴62万元，尚欠118.2672万元租金；2016年8月至2018年3月尚欠租金70.7073万元。截止2018年3月31日，觅你酒店尚欠常德市总工会租金共计188.9745万元，并对2015年8月至2016年7月欠缴租金双方于2017年9月约定：2017年10月31日交50万元，以后每月偿还10万元，于2018年11月还清。
三、双方结算后，觅你酒店仍未按时支付欠缴租金，常德市总工会催讨未果，于2018年5月22日，与湖南协平律师事务所签订了《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，并于6月13日向该所支付100000元律师代理费。觅你酒店在本案开庭后分别于2018年6月15日、7月27日向常德市总工会支付欠缴租金100000元、200000元，合计300000元，常德市总工会财务部在觅你酒店支付欠缴租金的电子回单上盖章进行了确认。
以上事实有《租赁合同》、《补充协议》、对帐确认单、委托代理合同、发票、网上银行电子回单等为据。
本院认为，本案争议焦点为：常德市总工会对觅你酒店欠缴的188.9745万元租金是否为到期债权。本案中，常德市总工会与觅你酒店签订的《常德市职工文化活动中心租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故认定合法有效，双方应依约履行。
一、合同签订后，觅你酒店迟延履行缴纳租金义务，常德市总工会催告后，双方经结算已对觅你酒店欠缴的租金（截止2018年3月31日）共计188.9745万元达成一致。关于对帐确认单上备注“2014年8月至2015年7月欠缴的租金于2017年9月约定：2017年10月31日交50万元，以后每月偿还10万元，于2018年11月还清”，原告主张时间记录系笔误形成，应为对“2015年8月至2016年7月欠缴租金180.2672万元”的约定，被告亦当庭予以认可，故本院予以支持。按照该约定，觅你酒店截止2018年8月应支付150万元欠缴租金，抵减已支付的62万元，觅你酒店还应支付88.2672万元。关于2018年9月至11月觅你酒店应支付的欠缴租金30万元，因该部分债权系未到期债权，常德市总工会尚无权主张该权利，本院对该部分请求不予支持。对2016年8月至2018年3月欠缴的租金70.7073万元，觅你酒店未依约履行缴纳租金的义务，常德市总工会有权要求觅你酒店支付欠缴的70.7073万元租金。关于觅你酒店提出常德市总工会未开具足额发票，其有权拒付租金的抗辩观点，本院不予支持，理由如下：常德市总工会已按照合同约定向觅你酒店提供了租赁物，觅你酒店依约支付租金系本案租赁合同的主要义务，开具发票系附随义务，且与支付租金非对价义务，故觅你酒店无权以常德市总工会未履行开具发票义务而拒绝履行支付租金的主要义务。关于觅你酒店提出的因棚改、拆迁、两会等影响了营业收入，租金应予减免的抗辩，缺乏证据佐证，本院不予支持。综上所述，觅你酒店欠缴常德市总工会的188.9745万元租金，其中158.9745万元已到期，抵减觅你酒店开庭后支付的30万元欠缴租金，本院对常德市总工会要求觅你酒店支付欠缴租金128.9745万元的诉讼请求予以支持。对2018年9月至11月觅你酒店应支付的欠缴租金，待履行期限届至，原告可另行起诉。
二、关于违约金，因觅你酒店未依约履行缴纳租金的义务，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，因常德市总工会仅主张自2018年4月16日起的逾期违约金，故本院支持觅你酒店自2018年4月16日起至5月25日按照所欠款项158.9745万元的万分之五/日向常德市总工会支付逾期违约金；2018年5月26日至实际清偿之日止的违约金按照所欠款项128.9745万元的万分之五/日支付逾期违约金。
三、关于常德市总工会要求觅你酒店支付律师费的诉讼请求，不符合合同约定承担律师费的情形且常德市总工会未行使合同解除权，该诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、湖南觅你时空酒店集团有限公司在本判决生效之日起十日内向常德市总工会支付欠缴的租金1289745元及逾期违约金（自2018年4月16日起至2018年5月25日止以1589745元为基数按万分之五/日计付，自2018年5月26日至实际清偿之日止以1289745元为基数按万分之五/日计付）；
二、驳回常德市总工会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23120元，由常德市总工会负担3560元，湖南觅你时空酒店集团有限公司负担19560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 单 亮
人民陪审员 李立红
人民陪审员 池文华
二〇一八年八月十七日
代理书记员 唐 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。