福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初9796号原告：厦门嘉成物业管理有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区。法定代表人：闫永峰，职务：经理。委托诉讼代理人：蔡文德，系漳州市芗城区“148”法律服务所法律工作者。被告：黄金海，男，1964年4月5日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：黄立君（系被告黄金海的儿子），住福建省漳州市芗城区。原告厦门嘉成物业管理有限公司漳州分公司（以下简称“嘉成物业漳州分公司”）与被告黄金海物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门嘉成物业管理有限公司漳州分公司的委托诉讼代理人蔡文德、被告黄金海及其委托诉讼代理人黄立君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉成物业漳州分公司向本院提出诉讼请求：判令黄金海立即交付拖欠的自2014年1月1日起至2016年9月30日止的物业管理费5446.96元（2014年1月1日至2015年3月30日物业管理费：124.36平方米×1.2元/平方米/月×15个月=2238.48元。2015年4月1日至2016年3月30日物业管理费：124.36平方米×1.4元/平方米/月×12个月=2089.24元。2016年4月1日至2016年9月30日物业管理费：124.36平方米×1.5元/平方米/月×6个月=1119.24元）；自2013年11月13日起至2016年7月31日止的公摊水电费2303元；自2015年1月1日起至2016年9月30日止的车位管理费1260元，以上三项合计9009.93元。事实和理由：漳州市芗城区冠成国际4幢xxxx室房屋系黄金海所有，该房屋面积124.36平方米，嘉成物业漳州分公司系漳州冠成国际的物业服务公司，为被告提供了保安、保洁等各项服务。被告从2014年11月1日就拖欠物业管理费，从2013年11月就拖欠水电公摊费，从2015年11月就拖欠车位管理费，原告多次向其催讨，并于2016年6月4日和2016年6月17日两次发函给被告，被告均不予履行，为此特提起诉讼。黄金海辩称，对原告所称拖欠自2014年1月1日起至2016年9月30日止的物业管理费5446.96元、自2013年11月13日起至2016年7月31日止的公摊水电费2303元、自2015年1月1日起至2016年9月30日止的车位管理费1260元没有异议，其同意交纳物业管理费5446.96元、公摊水电费1303元，不同意交纳车位管理费。答辩理由：1.原告的服务存在一些问题：主要是：卫生保洁有待提高；没有及时处理住户反映的问题；公共设施（如信箱、路灯）坏了未及时维修；被告所住楼层的天台被22楼的业主占有，其他人无法上去，而原告并未阻止。2.要求少交一部分公摊水电费，因为公摊标准不公平，其所住楼层有很多外来租户，一户就有很多人口，这部分租户的电梯使用率高于一般住户。3.原告以其不交物业费为由拒收车辆管理费，不让被告出入停车场停放车辆，被告只得跟随其他业主才能开进停车场。经审理，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：黄金海系漳州市芗城区冠成国际4幢xxxx室的业主，该房屋系带电梯的高层住宅，建筑面积为124.36平方米。厦门嘉成物业管理有限公司（以下简称“嘉成物业公司”）与漳州南成房地产开发有限公司（以下简称“南成房地产公司”）签订《前期物业服务合同》，合同约定（摘要）：1.南成房地产公司选聘嘉成物业公司对漳州冠成国际提供前期物业管理服务事宜，物业服务费的收取标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米1.2元，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日履行交纳义务；2.物业管理区域内公共使用的水电费用，由业主分摊；3.停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位60元/个·月、车库车位60元/个·月的标准向物业公司交纳停车管理服务费；4.合同期限自2009年11月30日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。2010年3月11日，嘉成物业公司授权委托本案原告嘉成物业漳州分公司行使对漳州冠成国际提供前期物业管理服务事宜，委托期限自2010年3月11日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。2015年4月1日起至今，漳州冠城国际小区物业服务费的收取标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米1.6元。被告自2014年1月1日起开始拖欠物业服务费，自2013年11月13日起开始拖欠公摊水电费，自2015年1月1日起开始拖欠车位管理费，上述三项费用被告至今尚未交纳。原告曾于2016年6月17日向被告寄送《关于缴费通知函》，向被告催缴截止至2016年5月31日的物业服务费4702元及公摊水电费2012元、车位管理费1740元。本院认为，被告作为漳州市芗城区冠成国际4幢xxxx室的业主，原告经嘉成物业公司授权行使对漳州冠成国际小区的物业服务事宜，原告已为被告提供物业管理服务，包含车辆停放管理等，原、被告双方之间存在物业服务关系，被告依法应当交纳物业服务费及停车管理服务费。被告承认拖欠物业服务费及停车管理服务费的事实，其跟随其他业主进入停车场，亦实际使用停车位。原告要求被告支付拖欠的物业服务费5446.96元、停车管理服务费1260元合法有据，本院予以支持。原告以产权面积和楼层系数计算出被告应当交纳的自2013年11月13日起至2016年7月31日止的公摊水电费为2303元，被告辩称公摊标准不公平，要求减少1000元，应当提出反驳证据证明其要求减少的主张，被告该辩称证据不足，本院不予采纳。对于业主所反映的有关物业服务不到位的情况，原告应充分重视，有则改之，无则加勉，应当严格依照合同的约定和相关法律、法规规定及行业标准向业主提供服务，不断提高物业管理服务质量，积极与业主沟通，共同营造和谐的小区氛围。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，国务院《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：一、被告黄金海应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门嘉成物业管理有限公司漳州分公司自2014年1月1日起至2016年9月30日止的物业服务费5446.96元；二、被告黄金海应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门嘉成物业管理有限公司漳州分公司自2013年11月13日起至2016年7月31日止的公摊水电费2303元；三、被告黄金海应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门嘉成物业管理有限公司漳州分公司自2015年1月1日起至2016年9月30日止的车位管理费1260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告黄金海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  江晓筠二〇一六年十二月二十一日书 记 员  郑晓婷附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。