湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1087民初1294号
原告：中国建设银行股份有限公司松滋支行，住所地：松滋市新江口镇建设路1号。
负责人：刘忠铭，该支行行长。
委托诉讼代理人：李元华，湖北松之杰律师事务所律师。一般授权代理。
委托诉讼代理人：伍功伟，男，1987年10月10日出生，汉族，该支行员工，住松滋市。一般授权代理。
被告：松滋市永巨源贸易有限公司，住所地：松滋市新江口镇高成大道西段锦绣江南1号楼。
法定代表人：邹晓林，该公司执行董事。
被告：邹晓林，男，1968年1月25日出生，汉族，住松滋市。
被告：徐银银（邹晓林之妻），女，1982年8月14日出生，汉族，住松滋市。
上列三被告共同委托诉讼代理人：邹福林（邹晓林之兄），男，1962年7月6日出生，汉族，住松滋市。特别授权代理。
被告：唐爱华，男，1980年10月27日出生，汉族，住松滋市。
被告：邓娟（唐爱华之妻），女，1987年3月8日出生，汉族，住松滋市。
原告中国建设银行股份有限公司松滋支行（以下简称建设银行松滋支行）与被告松滋市永巨源贸易有限公司（以下简称永巨源公司）、邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行松滋支行的委托诉讼代理人李元华、伍功伟，被告永巨源公司、邹晓林、徐银银的共同委托诉讼代理人邹福林，被告唐爱华到庭参加诉讼，被告邓娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，本院依据原告财产保全申请，依法查询各被告的银行存款，冻结了被告唐爱华银行存款4512.83元。本案现已审理终结。
原告建设银行松滋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永巨源公司立即偿还借款本金3439426.07元及截止2018年5月28日的利息（含罚息）10484元，此后的利息从2018年5月29日起以本金3439426.07元为基数，按年利率9.975%计算至清偿之日止；2.判令被告邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟对被告永巨源公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令被告永巨源公司若到期不履行上述第一项债务时，原告有权以被告唐爱华、邓娟提供的位于松滋市××××号的抵押房地产（房屋所有权证号：松滋市房权证新江口镇字第××号，土地使用权证号：松国用2013第1231号）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在贷款本金、利息、罚息等约定的范围内享有优先受偿权；4.五被告承担本案的诉讼费、保全费、评估费、律师代理费等实现债权的全部费用。事实和理由：2016年5月13日，被告永巨源公司因经营周转需要向原告借款，双方签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定由原告向永巨源公司出借人民币350万元，借款期限为12个月，合同对出借款项的利率、罚息利率、违约责任均进行了明确约定。同日，原告作为债权人与被告邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟签订了一份《自然人保证合同》，四被告自愿对永巨源公司的债务承担连带清偿责任。同日，原告又与唐爱华、邓娟签订了一份《最高额抵押合同》，唐爱华、邓娟自愿以位于松滋市××××号、登记在唐爱华名下的房地产对永巨源公司的上述债务向原告提供抵押担保，抵押担保的最高债权数额为392万元，并于2016年5月13日在松滋市不动产登记中心办理了抵押登记。原告于2016年5月19日向永巨源公司的银行账户转款350万元。贷款到期后，经永巨源公司的申请，2017年5月15日，原告与永巨源公司及邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟分别签订了一份《人民币贷款期限调整协议》，将贷款期限延长至2018年5月17日，邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟均同意继续提供担保。但贷款再次到期后，永巨源公司仍未能依约偿还全部贷款本息，邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟亦未向原告履行担保责任。截止2018年5月28日，永巨源公司下欠原告贷款本金3439426.07元，利息（含罚息）10484元，本息合计金额3449910.07元。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告永巨源公司、邹晓林、徐银银、唐爱华对原告诉称的事实无异议。
被告邓娟未到庭答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月13日，原告建设银行松滋支行与被告永巨源公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向永巨源公司出借人民币350万元，贷款期限自2016年5月13日至2017年5月12日，合同约定利率为中国人民银行基准利率4.75%上浮40%即6.65%，逾期利率为合同约定利率上浮50%即9.975%，按固定周期付息，到期还本。同日，原告与被告邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟签订《自然人保证合同》，约定邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟对上述《人民币流动资金贷款合同》中原告的全部债权承担连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。同日，原告还与唐爱华、邓娟签订《最高额抵押合同》，约定唐爱华、邓娟以其位于松滋市××××号、登记在唐爱华名下的房地产（房屋所有权证号：松滋市房权证新江口镇字第××号，土地使有权证号：松国用2013第1231号）提供最高额抵押担保，担保责任的最高债权限额为392万元，并于2016年5月13日在松滋市不动产登记中心办理了抵押登记。2016年5月19日，原告向永巨源公司发放贷款350万元。贷款到期后，永巨源公司申请展期，原告于2017年5月15日与各被告共同签订了《人民币贷款期限调整协议》，将贷款期限延至2018年5月17日。借款合同到期后，永巨源公司只支付了借款期限内利息，未返还借款本金，原告从永巨源公司的助保贷保证金账户中扣收了60573.93元作为本金返还，永巨源公司尚欠贷款本金3439426.07元。
上述事实，原告提交了被告单位营业执照、个人身份证复印件、结婚证复印件、人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产抵押登记证明、贷款发放凭证、人民币贷款期限调整协议等证据，到庭被告对上述证据均无异议，被告邓娟未到庭质证，视为放弃权利，本院上述证据均予以采信。
本院认为，原告建设银行松滋支行与被告永巨源公司之间签订的金融借款合同、与被告邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟签订的保证合同、与唐爱华、邓娟签订的抵押合同，均是当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律规定，合法有效，应予维护。原告按照合同约定向永巨源公司发放贷款，履行了合同约定的义务，但永巨源公司未按合同约定履行返还借款本金义务，应承担继续履行返还借款、支付逾期利息的民事责任。被告邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟未履行保证义务，应对永巨源公司向原告所负债务承担连带清偿责任。唐爱华、邓娟同时以其所有的房地产为永巨源公司向原告所负债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权自登记时设立，故原告对唐爱华、邓娟的抵押财产享有优先受偿权。原告的诉讼请求合理合法，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告松滋市永巨源贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司松滋支行借款本金3439426.07元，并从2018年5月17日起按年利率9.975%支付逾期利息至清偿之日止；
二、由被告邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司松滋支行对被告唐爱华、邓娟位于松滋市新江口镇民主路五巷11号的房地产（房屋所有权证号：松滋市房权证新江口镇字第××号，土地使有权证号：松国用2013第1231号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34399元，财产保全费5000元，合计39399元，由被告松滋市永巨源贸易有限公司、邹晓林、徐银银、唐爱华、邓娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 王峥嵘
审判员 张青青
审判员 龚爱国
二〇一八年八月十五日
书记员 刘君慧