河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1424民初524号
原告：柘城县农村信用合作联社，住所地：柘城县和谐大街与未来大道交叉口西北角，统一社会信用代码9141142400587724X2。
法定代表人：吴月英，女，1968年10月8日出生，汉族，住河南省夏邑县，系信用社理事长。
委托诉讼代理人：孔祥明，河南卓衡律师事务所律师，执业证号14114201210704238。
被告：毛娜娜，女，1981年8月17日出生，汉族，住河南省柘城县（确认地址）。
被告：田晓博，男，1991年12月28日出生，汉族，住河南省柘城县（确认地址）。
原告柘城县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告毛娜娜、田晓博借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人孔祥明到庭参加了诉讼，被告毛娜娜、田晓博经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
根据原告的申请，本院于2018年1月22日依法下达了（2018）豫1424民初预119号民事裁定书，依法查封了被申请人毛娜娜名下的位于柘城县××号（房产证号：柘城县房权证柘城县字第××号）商铺，及被告田晓博名下位于柘城县华景路南侧与北侧华景雅苑.北湖轩B4幢1号（房产证号柘城房权证柘城县字第××号）商铺，查封期限为三年。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛娜娜偿还原告借款2717285.04元、利息及罚息312487.78元（利息计算至2017年12月31日，之后的利息按原利率基础上加收50%即15‰计算至本息还清止）；2.判令被告田晓博承担连带清偿责任；3.判令原告信用社对被告提供的抵押物拍卖、变价所得价款在本金、利息、罚息、律师费享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费由被告负担。事实与理由：2015年6月，被告毛娜娜在原告处借款3500000元，合同约定借款期限12个月（2015年6月26日起至2016年6月26日），约定利率为月息10‰，逾期还款罚息按原利率基础上加收50%。被告田晓博为该笔借款提供连带责任保证。被告毛娜娜、田晓博分别与原告签订抵押合同，用位于柘城县××商业街××房产、柘城县××南侧与北侧××.××号商铺为上述借款作抵押，并办理了抵押登记。现借款期限已届满，被告仍未还款付息，为此，原告起诉来院。
被告毛娜娜、田晓博未答辩。
根据原告诉请，本院归纳本案的审理焦点为：1.原告请求被告毛娜娜偿还借款本金2717285.04元及利息、罚息312487.78元（利息暂计算至2017年12月31日，之后利息按月息15‰计算至借款本息还清之日止），应否得到支持；2.被告田晓博对该借款应否承担连带清偿责任；3.原告对两被告提供的抵押物拍卖、变价后所得价款享有优先受偿权，应否得到支持。
原告信用社向本院提供的证据有：一、个人借款合同、借款借据、身份证复印件、贷款申请书各一份，证明:1.原、被告主体适格；2.被告向原告借到现金3500000元整，借款期限为12个月，自2015年6月26日起至2016年6月26日。贷款利率为月利率10‰,逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。3.依据《个人借款合同》第十一条其他条款的约定，原告为实现债权的相关费用全部由被告承担；二、抵押合同、房地产抵押贷款协议、抵押物共有人同意贷款抵押证明和抵押贷款协议书各一份。证明：1.被告田晓博用其自己所有位于柘城县华景路南侧与北侧华景雅苑.北湖轩B4幢1号商铺和毛娜娜自愿用其自己所有位于柘城县××房产为毛娜娜的借款抵押给原告；2.抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押债权人实现债权的一切费用；三、他项权证两份，证明：1.被告毛娜娜（位于柘城县××房产）和被告田晓博（位于柘城县华景路南侧与北侧华景雅苑.北湖轩B4幢1号商铺）的房屋抵押给原告并依法办理了抵押登记；2.原告对抵押的房屋享有优先受偿权；四、欠款及利息罚息清单一份，证明截止至2018年1月1日前被告毛娜娜欠本金2717285.04元，利息及罚息共计312487.78元，2018年1月1日后的利息及罚息另行计算；五、收据一份。证明原告因本案支付律师费用100000元，依据双方签订的借款合同及抵押贷款协议书相关约定，该费用应当由被告承担。
被告毛娜娜、田晓博均未向本院提供证据。
两被告经合法传唤未答辩也未到庭参加诉讼，视为对原告提供证据质证权利的放弃，对此应承担不利的法律后果。
本院经审理认定以下案件事实：2015年6月26日被告毛娜娜因生意需要资金，向原告借款3500000元，双方签订了借款合同。合同约定：被告毛娜娜向原告借款3500000元，利率为月利率10‰，逾期借款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款期限为2015年6月26日至2016年6月26日。被告毛娜娜、田晓博分别与原告签订了抵押合同，由被告毛娜娜名下位于柘城县华景路商业街D幢1.2号房产及被告田晓博名下位于柘城县华景路南侧与北侧华景雅苑.北湖轩B4幢1号商铺为上述借款进行了抵押，并办理了抵押登记。原、被告签订合同后，原告按照合同约定履行了出借义务，在借款期间被告支付原告利息218646.88元。借款到期后，截止至2017年5月17日被告偿还本金782714.96元及利息737900.18元，还下欠借款本金2717285.04元及利息、逾期罚息312487.78元未偿还，为此，原告诉讼来院。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、抵押合同等证据能够证明案件的事实，本院予以确认。
本院认为，被告毛娜娜因生意需要资金向原告借款3500000元，有双方签订的借款合同、借款借据能够证明。借款到期后，被告毛娜娜偿还原告本金782714.96元，下欠2717285.04元未偿还，导致其违约，故原告请求被告毛娜娜偿还借款本金2717285.04元，本院予以支持。原告请求的借款利息及逾期利息，在借款合同中原、被告约定，借款期间的利率为10‰，逾期借款罚息按原借款利率基础上加收50%，即15‰，该利息及逾期罚息未超出法定利率，本院予以支持。借款期间被告已支付的利息218646.88元，及借款到期后支付的利息737900.18元，待被告偿还借款时应从利息中扣除。原告请求的财产保全费5000元及律师费100000元，原、被告签订的借款合同中，对该款项明确进行了约定，因此，原告请求由被告承担，本院予以支持。原告请求被告田晓博对该借款承担连带清偿责任，因被告田晓博对借款属于用其房产作的抵押，而非个人担保，故被告田晓博不应承担连带清偿责任。被告毛娜娜、田晓博对该笔借款及利息、逾期罚息，用其房产提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同，并依法办理了他项权证，因该借款到期后被告未偿还，原告请求两被告对上述借款本金及利息、逾期罚息、律师费，在抵押物拍卖、变价后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告毛娜娜于本判决生效后十日内偿还原告柘城县农村信用合作联社借款本金2717285.04元及利息（借款期限内的利率按月利率10‰计算，自2015年6月26日起至2016年6月26日；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，即15‰计算，自2016年6月27日起按本金2717285.04元，计算至借款还清之日止，被告偿还借款时应扣除已支付利息962547.06元）；
二、被告毛娜娜于本判决生效后十日内向原告支付柘城信用合作联社律师服务费100000元；
三、原告柘城县农村信用合作联社对被告毛娜娜、田晓博为上述借款本金及利息、逾期罚息、律师费，提供的抵押房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、驳回柘城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费31038元，减半收取15519元，财产保全费5000元，由被告毛娜娜、田晓博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 宋远涛
二〇一八年二月二十六日
书记员 魏 旭