湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0621民初791号
原告：岳阳县农村信用合作联社，住所地岳阳县城关镇东方路**号。
法定代表人：郑少华，理事长。
委托诉讼代理人：刘育，该单位职员。
委托诉讼代理人：杨景峰，该单位职员。
被告：蒋云高，男，1965年3月24日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。
原告岳阳县农村信用合作联社与被告蒋云高金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月10日公开开庭进行了审理。岳阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨景峰到庭参加了诉讼，被告蒋云高经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋云高向原告归还贷款本金1,500,000元，并按约定的利率归还至还清本金之日时的利息；2、判决原告对用于借款作抵押的房产（房产所有权证号为047908、047908，房屋他项权证号003622、003623）、林权（林权证号016801，林权他字2016045）享有优先受偿权；3、要求被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2016年1月4日，蒋云高与岳阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，蒋云高向岳阳县农村信用合作联社欣荣信用社借款1,500,000元，借款期限12个月，月利率9.54‰，逾期利息加收20%确定。同日，蒋云高与岳阳县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同约定以蒋云高名下位于岳阳县的所有权证号为047908的房屋、所有权证号为047909的门面、位于岳阳县的林权证号为016801的林权为借款提供抵押担保，双方办理了他项权登记手续，他项权证号分别为岳县房他证城关镇字第××号、岳县房他证城关镇字第××号、岳县林权他字2016045号。2016年12月29日，蒋云高与原告签订《借款展期协议》，协议约定将上述1,500,000元借款进行展期，展期后到期日为2018年1月4日。借款到期后，蒋云高未按约偿还贷款本息，经岳阳县农村信用合作联社多次催讨无果。岳阳县农村信用合作联社遂诉至法院，望判如所请。
蒋云高未到庭，亦未提交书面答辩状。
根据经审查确认的证据和双方当事人的陈述，对本案事实本院认定如下：2015年12月，蒋云高向岳阳县农村信用合作联社欣荣信用社申请借款，其妻子吴孟良于2015年12月15日向欣荣信用社出具《同意贷款授权书》、《财产抵押授权书》，同意蒋云高向信用社贷款，并同意以共有财产林权作为抵押。2016年1月4日，蒋云高与岳阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定蒋云高向岳阳县农村信用合作联社借款1,500,000元，借款期限12个月，借款到期一次性还清，月利率9.54‰，按季结息，逾期利息加收20%确定。同日，蒋云高与岳阳县农村信用合作联社签订编号为最高额抵字（2016）00000003、00000004、00000005号的《最高额抵押合同》，合同约定以蒋云高名下的位于岳阳县的所有权证号为047908的房屋、所有权证号为047909的门面、位于岳阳县的林权证号为016801的林权分别为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用，主债务最高额本金金额分别为180,000元、60，000元、1,260,000元。双方为抵押房屋、门面办理了他项权登记手续，他项权证号分别为岳县房他证城关镇字第××号、岳县房他证城关镇字第××号。2016年1月4日，原告向蒋云高的86×××15银行卡上发放了1,500,000元的借款本金。
2016年12月29日，蒋云高与原告签订《借款展期协议》，协议约定将上述1,500,000元借款进行展期，展期后到期日为2018年1月4日。同日，蒋云高与原告签订编号为最高额抵字（2016）00000069、00000070、00000071号的《最高额抵押合同》，合同约定蒋云高继续以其名下的位于岳阳县的所有权证号为047908的房屋、所有权证号为047909的门面、位于岳阳县的林权证号为016801的林权分别为展期后的借款提供最高本金金额为180,000元、60，000元、1,260,000元的抵押担保。2016年12月30日，原、被告在岳阳县林业局办理了林权他项权登记手续，林权他项权证号为岳县林权他字2016045号。借款到期后，蒋云高未按约偿还贷款本息，截止2018年8月10日，蒋云高欠原告岳阳县农村信用合作联社本金1,499,599.5元、利息252,049.96元及后段利息、罚息未偿还。
以上事实，有原告当庭陈述、《同意贷款授权书》、《财产抵押授权书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、湖南省农村信用社借款借据、贷款发放通知书、系统欠款总明细截图在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，蒋云高与岳阳县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，蒋云高与岳阳县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。岳阳县农村信用合作联社已按约向蒋云高提供了借款本金，蒋云高未按约还本付息构成违约，岳阳县农村信用合作联社要求蒋云高偿还借款本息的诉讼请求符合事实、合同约定及法律规定，本院予以支持。蒋云高自愿以名下位于岳阳县的房屋、门面（所有权证号为047908、047909），位于岳阳县的林权（林权证号为016801）为借款提供抵押担保，并且办理了抵押权登记手续（岳县房他证城关镇字第0036**、003623号；岳县林权他字2016045号），岳阳县农村信用合作联社要求对抵押物优先受偿的诉讼请求,本院予以支持，但优先受偿的范围只在约定的主债务本金金额及利息、罚息及实现债权的费用等范围内。被告蒋云高经本院传票传唤未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告蒋云高在本判决发生法律效力后三日内偿还原告岳阳县农村信用合作联社借款本金1,499,599.5元、支付欠款利息和罚息252,049.96元（计算至2018年8月10日），并按约定月利率9.54‰（逾期利息加收20%）支付至还清本金之日止的后段利息、罚息；
二、原告岳阳县农村信用合作联社有权对被告蒋云高名下的为借款提供抵押担保的位于岳阳县的房屋（所有权证号0XXXX8）、门面（所有权证号0XXXX9）；位于岳阳县的林权（林权证号0XXXX1）折价或者拍卖、变卖后的价款在约定的债权额度范围内优先受偿（房屋债权额度：本金180,000元及相应的利息、罚息、实现债权的所有费用等，门面债权额度：本金60,000元及相应的利息、罚息、实现债权的所有费用等，林权债权额度：本金1,260,000元及相应的利息、罚息、实现债权的所有费用等）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元及公告费，由被告蒋云高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 员 张 丽
人民陪审员 侯红波
人民陪审员 杨建萍
二〇一八年八月十日
书 记 员 罗丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。