河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终2385号
上诉人（原审被告）杨金卫，男，1985年3月21日出生，汉族，农民，现住河北省承德市双滦区。
委托诉讼代理人杨金国，男，1982年5月15日出生，汉族，农民，住河北省承德市双滦区。（系杨金卫哥哥）
被上诉人（原审原告）郭术学，男，1965年12月21日出生，满族，农民，现住河北省承德市双滦区。
上诉人杨金卫因与被上诉人郭术学土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初514号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨金卫的委托诉讼代理人杨金国，被上诉人郭术学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨金卫上诉请求：1、判令撤销河北省承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初514号民事判决。改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费与一审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审判决对本案事实认定及法律适用是错误的。上诉人与被上诉人的协议为买卖协议，大棚是上诉人购买的，属于上诉人合法财产，并没有期限限制。如果有期限就不是购买而是承包了。被上诉人将土地上的合法大棚出售也就意味着土地也一并出租给上诉人了。如果土地不出租，上诉人购买大棚也就没有意义了，大棚不能悬于空中使用。上诉人购买地的出租是附属条件，是合情合理的，也就不存在时间限制了。2、临建平房是为了看护大棚而建的。根据国土资源部、农业部相关规定，看护房是合理合法的不属于改变耕地性质。在我的合法使用期内，建看护房不用告知被上诉人，被上诉人也无权要求拆除。3、上诉人购买的大棚是合法取得的私有财产，应受法律保护。根据《宪法》《民法》相关规定，任何组织、个人都没有权利处理上诉人的合法财产，所以法院也无权判决上诉人无条件拆除大棚等地上附属物。如果上诉人自行将大棚处理，根据协议，上诉人也没有义务恢复地貌。4、根据相关法律规定，即使判决归还土地，也不该在三十日内，而是秋后春初之间，原判忽略了上诉人的合法权益。综上，请求支持上诉人的上诉请求。
郭术学庭审中口头答辩称，我卖给杨金卫的是大棚，包括骨架、草帘子等。关于土地租期，我们双方约定的是5年，杨金卫说没有期限是不属实的。杨金卫在我承包地建平房和沼气池是没有经过我允许的，私自建的，同时我有权要回我的土地。大棚已经三年没有经营，墙也塌了，骨架也折了，一点利用价值没有了，我有照片为证。因为土地租赁期我们约定是5年，现在已经13年多了，我要求把土地要回来我自己经营。我是9500元卖给上诉人的是大棚及附属物，但是根据合同约定，井、电都要留着。现在土地都荒废了，我要求上诉人返还土地，恢复原貌。综上，请求驳回上诉，维持原判。
郭术学向一审法院起诉请求：1、判令被告杨金卫退还原告郭术学位于承德市双滦区陈栅子乡化育沟村小河北的承包地4.4亩及大棚；2、判令被告杨金卫拆除承包地上的临建平房两间、水井等地上附着物，并恢复地貌；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2004年10月24日，原告郭术学与被告杨金卫协商，原告将其位于承德市双滦区陈栅子乡化育沟村小河北的承包地上的大棚作价9500.00元，卖与被告杨金卫，约定最低种植年限为五年。并将大棚处的土地4.4亩一并租给被告，地租每年每亩六百斤玉米。被告已将地租交至2017年。最近三年，被告杨金卫未种植大棚。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原被告间的协议，包含大棚的买卖合同与土地承包经营权出租合同，是当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告将土地出租给被告承包经营，双方约定了最低的租赁年限5年，5年之后为不定期租赁。原告可以随时解除合同，但应给被告合理的期间，允许被告自行处理属于自己的财产。地上的大棚已经卖给被告，所有权归被告，原告无权要求被告退还。临建平房未经原告准许擅自建设，应予拆除，但水井在原合同中有明确约定，不予拆除。原告向本院申请被告退还土地及大棚的请求，包含了对原协议中土地承包经营权出租合同解除的意思表示，本院解除协议中的土地承包经营权出租合同。综上，被告应该退还土地并拆除地上附着物，恢复地貌。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决：一、被告杨金卫于本判决生效后三十日内退还原告郭术学位于承德市双滦区陈栅子乡化育沟村小河北的承包地4.4亩；二、被告杨金卫于本判决生效后三十日内拆除承包地上的临建平房两间等地上附着物（不含水井），恢复地貌。三、驳回原告郭术学的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。另查明，目前上诉人杨金卫在所租赁的承包地上未经营大棚，种植的玉米正处在生长期。
本院认为，上诉人杨金卫与被上诉人郭术学之间于2004年10月24日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。该协议中约定“种植大棚自立字之日起最少5年多者不限”说明双方约定了最低的土地承包经营权的租赁年限是5年，5年之后为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对于不定期租赁，双方都有解除权，可以随时解除合同。故上诉人杨金卫认为购买大棚可以无限期的使用被上诉人的承包地的上诉理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。第二百二十三条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。故上诉人杨金卫上诉不予拆除临建平房，及没有义务恢复地貌的请求不能成立。由于上诉人杨金卫在租赁的承包地上栽种了玉米，现玉米正处于生长期，原审判决三十日内返还土地、恢复地貌的处理不当，应予调整。
综上所述，杨金卫的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持河北省承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初514号民事判决第三项；
二、撤销河北省承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初514号民事判决第一、二项；
三、上诉人杨金卫于二〇一八年十二月三十一日前退还被上诉人郭术学位于承德市双滦区陈栅子乡化育沟村小河北的承包地4.4亩；
四、上诉人杨金卫于二〇一八年十二月三十一日前拆除承包地上的临建平房两间等地上附着物（不含水井），恢复地貌。
一审案件受理费50.00元，由上诉人杨金卫负担。二审案件受理费100.00元，由上诉人杨金卫负担50.00元，被上诉人郭术学负担50.00元。
本判决为终审判决。
审判长 于相成
审判员 郭雅丞
审判员 陈建民
二〇一八年八月一日
书记员 谢 芳
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。