湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第926号
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市芙蓉中路三段76号。
法定代表人雷泽玉，行长。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人范晓磊，湖南唯楚律师事务所律师。
被告刘环松，男，1981年12月26日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区路口镇长岭村门头组**号。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）诉被告刘环松金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员张晓雷，人民陪审员陈秋贵、周振林组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭审理，原告中国银行赤岗支行委托代理人周香到庭参加诉讼，被告刘环松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行赤岗支行诉称：原告中国银行赤岗支行与被告刘环松签订《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。合同约定原告中国银行赤岗支行向被告刘环松发放贷款17万元，贷款期限为240个月，用于被告刘环松购买位于长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府4栋1005号的房产。被告刘环松将上述购买的房产为上述借款本息及原告中国银行赤岗支行实现债权的费用提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告中国银行赤岗支行依约划款17万元给被告刘环松，但被告刘环松未按照约定按时偿付贷款本息，截止2014年2月27日，已累计拖欠原告中国银行赤岗支行贷款本息共计4期。
据此，特请求：1.判决立即解除原告中国银行赤岗支行与被告刘环松签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；2.判决被告刘环松立即偿还原告中国银行赤岗支行未到期借款本金152020.79元、逾期本金1468.87元，利息2128.91元，拖欠罚息40.59元，本息合计155659.16元（利息暂计至2014年2月27日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日）；3.判决被告刘环松承担原告中国银行赤岗支行因实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费15565元；4.判令原告中国银行赤岗支行对被告刘环松提供抵押的位于雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府4栋1005号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告刘环松承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
原告中国银行赤岗支行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据1.贷款申请表，证明被告刘环松向原告中国银行赤岗支行申请贷款的事实；
证据2.借款合同，证明原被告之间存在借款法律关系；
证据3.借款借据，证明原告中国银行赤岗支行已依约向被告刘环松发放借款金额；
证据4.欠款明细，证明被告刘环松逾期及违约事实；
证据5.委托代理合同及发票，证明原告中国银行赤岗支行支付实现债权费用的事实；
证据6.抵押合同、房产预告登记证明及他项权证，证明被告刘环松提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实。
被告刘环松没有到庭发表质证、答辩意见，亦没有向本院提交证据。
经与原件核对，本院对原告中国银行赤岗支行提供证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据以上举证、认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：原告中国银行赤岗支行与被告刘环松于2010年度签订《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号2010年书字HF41005号），合同约定原告中国银行赤岗支行向被告刘环松发放个人住房贷款金额为17万元，贷款期限为20年（240个月），用于被告刘环松购买位于湖南省长沙市雨花区万家丽路二段539号万科金域华府4栋1005号的房产，购房总价款为216135元。自原告中国银行赤岗支行发放贷款后第二个月开始被告刘环松按月等额本息还款，履行期限从2010年8月19日至2030年8月19日，共计240期，还款日为每月的10日。若被告刘环松未按约定限期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息，逾期罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加50%。
为担保主合同《中国银行个人一手住房贷款合同》下被告刘环松债务的履行，原告中国银行赤岗支行与被告刘环松签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告刘环松将上述购买的房产为主合同项下的债务提供抵押担保，该债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；被担保原告中国银行赤岗支行主债权额为17万元；抵押方式为全程抵押担保，抵押登记手续已经办妥。
合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告中国银行赤岗支行依约划款17万元给被告刘环松。被告刘环松亦按约还款39期，但从第40期开始，被告刘环松没有按照约定履行按时偿付贷款本息义务，截止到2014年2月27日，已累计拖欠原告中国银行赤岗支行贷款本息共计4期，其中：未到期借款本金152020.79元，拖欠本金1468.87元，应收利息2128.91元，拖欠本金的罚息16.76元，应收利息的罚息23.83元，本息合计155659.16元。原告中国银行赤岗支行多次催款未果，遂酿成纠纷。
另查明，原告中国银行赤岗支行委托湖南唯楚律师事务所代理本案诉讼，约定的律师服务费为15565元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行赤岗支行与被告刘环松签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告均应当按约全面履行各自的义务。原告中国银行赤岗支行依约向被告刘环松提供借款，被告刘环松应当依约偿还借款本息。被告刘环松以其所有的位于长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府4栋1005号的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告刘环松不履行到期债务，原告中国银行赤岗支行有权就该抵押财产优先受偿。
因被告刘环松违约，致使中国银行赤岗支行采取诉讼方式实现债权，被告刘环松应当依照合同约定承担中国银行赤岗支行为此支付的律师服务费。根据《湖南省律师服务收费标准》的规定，律师代理民事案件，争议标的在10-50万元（含50万元）收费标准为3—4%，案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。本案争议标的额为155659.16元，律师服务收费最高不应超过争议标的额的12%，即不得超过18679.10元，中国银行赤岗支行主张律师服务费15565元，未超过前述收费标准，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告刘环松签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限令被告刘环松于本判决生效后10日内一次性返还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行借款本金153489.66元；
三、限令被告刘环松于本判决生效后10日内支付利息2128.91元，拖欠罚息40.59元（利息已计算至2014年2月27日，此后利息、拖欠罚息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
四、限令被告刘环松于本判决生效后10日内赔偿律师服务费15565元予原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行；
五、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行就上述二、三、四项给付义务对被告刘环松所有，位于湖南省长沙市雨花区万家丽路二段539号万科金域华府4栋1005号房产，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
如被告刘环松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3720元，由被告刘环松承担（此款原告中国银行赤岗支行已预交，由被告刘环松于本判决发生法律效力后10日内直接支付予原告中国银行赤岗支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张晓雷
人民陪审员 陈秋贵
人民陪审员 周振林
二〇一四年九月十六日
代理书记员 赵 丹