内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0603民初437号
原告：鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地鄂尔多斯市高新技术产业园区。
法定代表人：刘丽娜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张财进，内蒙古德方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：脑干娜克娅，内蒙古德方律师事务所律师。
被告：郑永昌，男，1981年12月31日出生，汉族，个体。
原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司与被告郑永昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张财进，被告郑永昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租金62300元（2015年5月1日至2018年4月1日，按月租金1780元计算），并判令被告从2018年4月2日至归还房屋之日止，按月租金1780元支付给原告租金。2、依法判令被告向原告支付逾期给付租金的利息。（从起诉之日起至实际付清租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：鄂尔多斯市城投商业管理有限公司与被告于2014年1月17日签订了《鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目-
商业租赁合同》，将位于鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团、悦和城公共租赁住房项目L1-01地块、编号为1205#楼2#商铺出租给被告作商业经营使用，约定租赁期限共36个月（从2014年5月1日起至2017年4月30日止）其中，2014年5月1日起至2015年4月30日止，12个月为免租期，租金从免租期结束次日开始收取，租金标准为每月20元／㎡，合同约定租金支付方式为按月计算、按年收取，被告在每年到期30日内前将下年度租金以现金或转账方式一次性交付给鄂尔多斯市城投商业管理有限公司。租赁合同签订后，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司按合同约定将商铺交付给被告经营使用，而被告未按合同约定支付房屋租金。鄂尔多斯市城投商业管理有限公司在2016年6月7日将企业名称变更为原告，在租赁期限届满后，被告一直使用房屋，至今未交还给原告；截止2018年4月1日，被告拖欠原告房屋租金62300元。原告向被告多次催要租金未果，并且原告委托律师函告被告支付拖欠的租金，但是被告依然分文未付，被告的行为已经构成严重违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告郑永昌辩称，原告没有多次催缴租金；对合同期以外的租金不应该按20元每平米每月计算。
原告举证及被告质证情况
第一组证据，1、企业机读档案资料，2、鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目商业租赁合同，共27页，向本庭提供1-6页，拟证明1、原告将鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团、悦和城公共租赁房项目L1-01地块、编号为1205#楼2#商铺出租给被告使用，租赁合同依法成立，被告一直没有给付租金；2、2016年6月份原告将企业名称鄂尔多斯市城投商业管理服务有限公司变更为鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司，原告主体适格；3、建筑面积89.03平米，租金20元每平方米每月，租赁期限36个月，合同期限内的租金按照合同约定计算，合同期限外的租金由法院来认定。第二组证据，律师函及送达律师函录像，拟证明被告一直占有使用该房屋，且原告2018年1月份委托律师向被告催告房屋租金的事实，被告承认拖欠租金并答应协商解决。
被告质证意见为，对第一组证据、第二组证据均无异议。
被告举证及原告质证情况
证据1、福乐佳超市交费信息单；2、福乐佳超市交费收据；3、履约保证金5000元条据，拟证明因为生意不景气，原告给被告邻居福乐佳超市减免了房租，被告也应享受同等待遇政策；履约保证金5000元被告已在签合同时交付，应予以核减。
原告质证意见为，对证据1、2的合法性、关联性不予认可，本案是原被告之间的租赁纠纷，被告提交本案合同之外的证据来证明房租减免不能成立；原告没有在租期内减免房租的事实，也不会在租期内减免房租，被告不能享受所谓的减免政策；对证据3予以认可，被告履约保证金5000元，可以在租金中核减。
根据上述举证质证情况，原告所举两组证据符合客观、合法、关联性的证据规则要求，能形成比较完整的证据链，且被告均予以认可，故本院对原告提供的证据予以采纳。被告所举证据1、2与本案不具有关联性，本院不予采纳，证据3履约保证金为客观事实，且原告也予以认可，故本院对被告提供的该份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以采纳。
经审理查明，2014年1月17日，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司与被告签订了《鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目-
商业租赁合同》，将位于鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团、悦和城公共租赁住房项目L1-01地块、编号为1205#楼2#商铺出租给被告作商业经营使用，约定租赁期限从2014年5月1日起至2017年4月30日止，共36个月，租赁商铺面积为89.03㎡。其中，2014年5月1日起至2015年4月30日止，12个月为免租期，租金从免租期结束次日开始收取，租金标准为每月20元／㎡，每月应付租金为1780元。租赁合同签订后，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司按合同约定将商铺交付给被告经营使用，被告交付履约保证金5000元，截止2017年4月30日，被告拖欠原告租赁期间租金42720元。租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，也未约定租金标准，被告一直使用该租赁商铺至起诉时。
另查明，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司于2016年6月7日将企业名称变更为鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司。
又查明，本案原告同时向本院起诉的同区域其他租赁合同案件中，认可鄂尔多斯市保障性住房管理中心委托鄂尔多斯市正恒拍卖有限责任公司对本案所涉同区域商铺进行公开拍卖出租，成交商铺租金标准为每月4元／㎡的事实。
本院认为，原、被告于2014年1月17日签订的《鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目-
商业租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，被告理应按照合同约定支付租赁期间的租金，本院对原告要求被告支付欠付的租赁期内租金的诉讼请求，予以支持。租赁合同未约定逾期付款利息，故对原告请求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。合同租赁期满后，双方未签订续租合同，也未对租金价格进行约定，属于约定不明，被告请求参照现行市场价格履行，符合法律规定，且该市场价格原告也予以认可，故租赁期满后租金按每月4元／㎡计算。对被告交付原告履约保证金应从租金中予以核减。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第六十二条第二项之规定，判决如下：
一、被告郑永昌于本判决生效之日起十日内向原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司支付欠付租金41637元。（合同约定租赁期内2015年5月1日至2017年4月30日欠付租金金额为42720元。合同期满，2017年5月1日至2018年4月1日欠付租金金额为3917元，两项合计46637元，核减履约保证金5000元，应付41637元）。
二、被告郑永昌于本判决生效之日起十日内向原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司支付从2018年4月2日至归还房屋之日止的租金（租赁面积为89.03㎡，租金标准为每月4元／㎡）。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费721元，由被告郑永昌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 王伟强
二〇一八年八月六日
书记员 牛开慧
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。