山西省黎城县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）黎民初字第454号
原告李某某，男，1978年6月12日生，汉族，黎城县东阳关镇岭西村人，住县城广北路祥和楼小区，系黎城县桑塔纳维修中心职工。
被告长治市兴建房地产开发有限公司。住所地，长治市长安路**号。
法定代表人路长青，任公司经理。
委托代理人潘路生，男，1953年11月20日生，系该公司法律顾问，住长治市特殊教育学校。
委托代理人常伏增，男，1960年9月10日生，汉族，河南省林州市人，系该公司职工，住黎城县祥和楼小区1单元101号。
原告李某某与被告长治市兴建房地产开发有限公司（以下简称兴建房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理。审理中，原告于2012年3月14日以县里安排解决为由申请中止审理。2013年1月9日申请恢复审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某、被告兴建房地产公司的委托代理人潘路生、常伏增均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2010年7月，原告从被告处购买了位于黎城县广北路祥和楼小区四单元六楼一套住房，装潢完毕搬进去不久，墙上就出现了多处裂缝，壁纸斑驳脱落，可以看到墙壁泥沙疏松，整个小区八单元都是这样。原告发现这些问题后，于2011年8月请求被告给予修复，但被告支差应付。11月初修复完工后，原告发现天花板和墙面凹凸不平，喷漆极不均匀，门套、门和地面损毁严重。原告多次找被告负责人理论，其始终不予答复。为此，原告诉至本院，请求判令被告赔偿原告房屋质量损失20000元及装潢损失30000元。审理中，原告以被告未按2012年6月30日协商的损失全额赔偿，要求全额赔偿并给予维修。
被告兴建房地产公司辩称，1、被告没有给原告造成房屋质量损失，原告主张的损失是其装修房屋不当造成的，与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。被告承建的黎城广北路祥和楼小区，于2009年5月竣工，经承建等部门验收，为合格工程。原告在自己居住室内装修壁纸、墙面、窗帘、灯具安装出现的问题，是装修不当造成的，不是被告承建工程质量问题。但被告作为国有企业，从人和稳定或信誉角度出发，2011年8月对原告的住宅进行了维修，维修期间可以看出明显不是质量问题造成的。这时，原告提出要到专卖店购固定装修墙面材料，材料与人工装修由原告指定，发生的费用由被告支付。在装修完成后，被告征得原告满意后，当着原告给付了装修各项费用，并为原告更换了一块新厨房台面。事后，原告又以墙面不平、喷漆不均、门套和地面坏了为由诉讼法院，完全是在讹诈被告，请求驳回原告的诉讼请求。2、关于原告主张房屋损失20000元、装饰损失30000元没有法律依据，法院不应予采信。原告对损失没有经房屋鉴定部门评估定价，也没有提供工程质量问题的有关证据，被告不承担赔偿。被告承建的该小区工程，向售房住户交验的是毛墙毛地，不是成品房，原告主张的工程质量是装修质量问题，与被告工程质量无关，请人民法院驳回原告的诉讼请求。另外，2012年6月30日被告与原告达成调解协议，内容为支付原告20000元，原告不再找被告麻烦，并向法院提出撤诉申请。故在未违背当事人意志的情况下，双方的协议符合法律规定，是有效力的，且就房屋损失我方已支付原告20000元。
根据原、被告的诉辩主张，本庭归纳以下争议焦点1、被告售给原告的祥和楼小区4单元602室是否存在质量问题；2、原告要求被告赔偿质量损失及装潢损失的依据是什么。
针对第一焦点，原告陈述的意见为：2011年10月，被告工人把墙抹了以后，原告提出仍然要求由“加宝丽”的人员进行，装潢好不再裂缝就行，公司会计要求用纸胶带把裂缝贴住进行的装潢。装潢完毕后，到现在房屋墙体再次全部裂开了，阳台仍然漏水，地下室也没有修理。房屋漏水问题由县城建局质检站站长董永结与秦松生承诺给予维修的，并于2012年6月30日达成了书面协议，协议内容为支付20000元并给予维修，20000元只支付了18500元，余款未付清，也未予维修。原告认为，导致房屋质量出现问题的责任在被告，原因是由于被告用的水泥不合格，虽没有书面证据，但有现场照片为证。原告当庭提供的证据为照片25张，用以证明2011年9月15、16日因装修家时造成墙体、衣柜、门合页损坏情况及地下室质量不合格现状。
被告兴建房地产公司的质证意见是：对原告提供的照片不予认可，照片本身不能证明工程质量有问题。当时交房时，房屋状况是毛墙毛地，并非精装房，并且当时墙层的灰和墙粘连得比较紧。2011年10月27日，原告基于对被告的不信任，自己找工人和材料，被告在原告对装修满意的基础上负责承担了装修和维修的材料和人工费用。原告装修房屋时还额外提出要厨房的大理石装修板，被告为此支付200元。县城建局质检站站长和被告公司经理在场与原告达成协议，支付原告20000元，在此基础上不再找被告公司麻烦，并且撤回起诉。被告实际支付了18500元，是由于未支付的1500元是被告公司扣除原告应支付的取暖费，现扣除的取暖费经过了原告的同意。
被告就第一焦点提供证据有：
1、竣工验收记录，质检、监理、施工等七家单位共同验收，用以证明工程质量合格。
2、2011年10月人工费、材料费、租赁费等单据三支，用以证明为原告支付卫生费380元、房租900元、装修材料4607元、人工费1800元。
3、2012年1月30日、2012年6月30日协议两份，用以证明被告一次性支付原告赔偿款20000元，之后再次出现房屋漏水、裂缝等与被告公司无关，原告提出协议签订后将撤回对被告的起诉。
原告的质证意见是：证据1系被告公司内部进行的，与房屋现状不符，不予认可；证据2、3认可，但在签订协议后，被告没有全部支付赔偿款，未经原告同意扣除了暖气费1500元，只付给原告18500元。从2011年12月8日法院工作人员勘验房屋之后，被告再没有对房屋进行过维修。
针对第二焦点，原告陈述的意见是：认为需要质量损失和装潢损失共计50000元，被告支付的20000元是给我损失的相关物体赔偿款，不是质量问题赔偿款。原告没有证据提供，因此要求被告给予原告修好房屋出现的漏水、裂缝的部分和地下室墙壁质量问题。
被告就第二焦点陈述的意见是：与原告签订协议在后，原告起诉在前。2012年1月10日协议约定很清楚，原告在收到赔偿款后将撤回起诉。当时扣除1500元取暖费是经过原告同意的，如果原告要求支付20000元全额，被告也同意，但要求原告支付水暖费1500元。取暖费是由物业公司管理的，但是由被告代收的，然后交到物业公司。需要说明的是，前后共支付原告28887元，包括维修房屋的费用在内。被告没有证据提供。
根据原、被告的举证、质证意见，认证如下：原告提供的照片可以证明在2011年9月15、16日装修时的现状，真实可靠，应予确认，但不能证明实际造成的经济损失。被告提供的证据真实可靠，虽原告对被告提供的证据1有异议，但未提供相关证据可以反驳，对其他证据没有异议，故该证据可以认定。
综上所述，结合原、被告的陈述，可以证实以下事实：原告于2010年购买被告承建的祥和楼小区4单元602室。在装修完毕后，因裂缝、壁纸鼓起、地下室墙壁斑点泥沙疏松，原告要求被告给予维修。2010年10月，由被告出资金，原告联系购买材料及装修工人对房屋重新进行了装修。装修完工后，由被告支付卫生费380元、房租900元、装修材料4607元、人工费1800元。后来，原告发现天花板和墙面凹凸不平，喷漆不均匀，门套、门和地面损毁严重。为此，原告诉至本院。
在审理中，由县相关部门组织原、被告进行协商处理。
2012年1月30日，原、被告签订了一份协议，约定：根据双方认可物品损坏：地板砖、门、门套、墙面裂纹、茶几，双方赔偿达成以下协议，赔偿金额贰万元整，2012年6月30日前付清，交于质检站站长董永结。翠红从法法（院）拆（撤）去民事诉送（讼）状。2012年6月30日，原被告因赔偿问题再次签订协议，约定：长治市建四分公司对祥和楼4单元602号墙面抹灰、顶棚空鼓、裂纹进行一次性赔偿20000元，如以后再出现墙皮顶棚空鼓裂纹，引起的一切事项与长治市建四分公司无关，双方签字后生效。当天，被告支付原告18500元，扣下1500元用以支付原告的取暖费。
原告认为被告仅赔偿了损失，还未经原告同意扣除1500元，也未进行维修。为此，原告要求被告给予维修。
本院认为，原告购买被告承建的祥和楼小区单元楼，被告应按购房合同提供符合质量要求的住房。原告购买了祥和楼4单元602室，在装修后使用期间，发现存在质量问题找到被告，被告出资由原告联系材料与工人进行了重新装修，可以说明被告出售的房屋存在质量上的瑕疵。在审理中，经相关部门协调，原被告达成了协议，协议约定由被告对祥和楼4单元602号墙面抹灰、顶棚空鼓、裂纹一次性赔偿原告20000元，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的规定，合法有效，应予确认，双方均应按协议约定履行。但被告在未经原告同意、也未出具代付凭证的情况下，扣除取暖费用1500元，仅支付原告赔偿款18500元欠妥，应予全部支付。取暖费的收取属小区的物业公司管理范围内，不应由被告直接从赔偿款中扣除，可由物业公司另行主张。原告诉称被告给原告造成房屋质量损失20000元及装潢损失30000元，因未提供相关证据予以证明，本院不予支持。原告认为被告赔偿的20000元系财产损失，被告应给予原告修好房屋出现的漏水、裂缝的部分和地下室质量问题，但从双方的协议中看出，赔偿的损失均包括墙面抹灰、顶棚空鼓、裂纹，故应认定为被告已经进行赔偿，原告再次要求维修于法无据，本院不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告长治市兴建房地产开发有限公司按协议约定支付原告李某某赔偿款20000元，除已支付的18500元外，剩余的赔偿款1500元在本判决生效后三日内付清。
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
被告如不能按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由原告承担350元，被告承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。
审 判 长 李绍敏
审 判 员 郭玉虎
代理审判员 段慧玲
二〇一三年四月十五日
书 记 员 刘晋琼
附法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。