湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1321民初1531号
原告:湖北随州农村商业银行股份有限公司。住所地:湖北省随州市舜井大道**号。
法定代表人：杨东升，董事长。
委托诉讼代理人：黄明、罗华（代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代为受领债权，代领执行款，代收法律文书等特别授权），该公司员工。
被告：湖北银兆食品有限公司。住所地：湖北省随县三里岗镇洪山街道。
法定代表人：刘海波，总经理。
被告：刘海波，男，1965年9月19日出生，汉族，户籍所在地为湖北省随县，现住湖北省随州市城南新区。系被告湖北银兆食品有限公司总经理。
被告：喻志学，女，1966年3月5日出生，汉族，户籍所在地为湖北省随县，现住湖北省随州市城南新区。系被告刘海波之妻。
被告：晏春梅，女，1971年2月14日出生，汉族，户籍所在地为湖北省随县，现居住于美国。系被告湖北银兆食品有限公司原法定代表人刘银水之妻。
委托诉讼代理人：刘海波（代理权限：代签文书），男，1965年9月19日出生，系被告湖北银兆食品有限公司总经理。
被告：喻志斌，男，1963年5月13日出生，汉族，住湖北省随县。系被告湖北银兆食品有限公司监事。
被告：喻志洪，男，1964年2月8日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
被告：沈英慧，女，1967年2月18日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系被告喻志洪之妻。
上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄明、被告湖北银兆食品有限公司的法定代表人及被告晏春梅的委托诉讼代理人刘海波、被告刘海波、被告喻致斌、被告喻致洪到庭参加诉讼。被告喻致学、沈英慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请：1、判令被告湖北银兆食品有限公司、刘海波、晏春梅、喻致斌等共同偿还借款13000000元及利息、罚息；2、被告喻致学、喻致洪、沈英慧等对上述借款8000000元及利息承担连带清偿责任；3、判令我行对被告湖北银兆食品有限公司位于随县三里岗镇香菇工业园区的房地产（随州市房权证三里岗字027－××号、027－××号、027－××号）以及刘银水所有的位于随州市东城文峰居委会文峰都市花园文中苑7幢1单元的1层1C2号（随州市房权证城区字××号）、1－2层1C3号（随州市房权证城区字××号）、1层1C4号（随州市房权证城区字××号）房地产和喻致洪位于随州市东文峰居委会文峰都市花园文中苑7幢1单元1－2层C1号（随州市房权证城区字××号）的房地产，在处理时享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。
本院经审理认定事实如下：2002年5月21日，刘银水注册成立湖北银兆食品有限公司，其任执行董事，被告刘海波任副总经理，陈世雄、周继军任监事，该公司注册资本为10000000元，其中，刘银水出资7500000元，被告刘海波出资2500000元。2014年3月25日，被告湖北银兆食品有限公司修订了公司章程，规定该公司股东刘海波、喻致斌的出资额分别为9000000元、1000000元。同月28日，被告湖北银兆食品有限公司经随县工商行政管理局进行了投资人变更登记，也即被告刘海波任执行董事兼总经理，被告喻致斌任监事。
一、被告湖北银兆食品有限公司向湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行借款5000000元的事实。
2013年8月20日，被告湖北银兆食品有限公司召开股东会议，决定湖北银兆食品有限公司用其位于湖北省随县××岗镇工业园区的房地产作抵押，在湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行贷款5000000元，用于收购香菇、木耳等原材料，借款期限为3年。
2013年8月26日，被告湖北银兆食品有限公司与原告的下设机构，即湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《流动资金借款合同》，约定湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行向被告湖北银兆食品有限公司提供借款5000000元用于其经营周转，借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准。借款利率为年利率7.2%，若借款人逾期偿还借款的，贷款人自逾期之日起按本合同约定的利率水平加收50%的罚息，也即逾期利率为年利率10.8%。还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日。
同日，被告湖北银兆食品有限公司与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《最高额抵押合同》，约定被告湖北银兆食品有限公司以其位于湖北省随县××岗镇香菇工业园区的3处房产及对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第078号；房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第079号；房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第080号）为抵押物，担保的主债权为湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行依据其与湖北银兆食品有限公司在2013年8月26日至2016年8月26日期间签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对湖北银兆食品有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期。担保的最高余额为5000000元。担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同时，当事人双方于当天经随县房产管理局、随县国土资源局办理了抵押登记，他权证号分别为随县房他证三里岗字第××号、随县他项（2013）第000094号。
2013年8月26日，被告刘海波作为保证人与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《保证合同》，约定由其对上述借款合同的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年8月15日，被告湖北银兆食品有限公司召开股东会议，决定湖北银兆食品有限公司用其位于湖北省随县××岗镇工业园区的房地产作抵押，在湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行贷款5000000元，用作流动资金。
2015年9月16日，湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行依被告湖北银兆食品有限公司申请，向其银行账户发放借款5000000元，借款期限为2015年9月15日至2016年8月21日，借款利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%。2017年3月20日，被告湖北银兆食品有限公司就上述借款与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《借款展期协议》，将上述借款的借款期限延长至2017年8月21日。
截至原告起诉，被告湖北银兆食品有限公司仅向湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行支付了2015年9月16日至2016年7月20日期间的借款利息，共计339443.07元，尚欠借款本金5000000元及部分利息未偿还。
二、被告湖北银兆食品有限公司向湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行借款8000000元的事实。
2013年11月21日，被告湖北银兆食品有限公司召开股东会议，决定湖北银兆食品有限公司用刘银水和喻致洪的房地产作抵押，在湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行贷款10000000元，用于收购香菇、木耳等原材料，借款期限为3年。
2013年12月9日，被告湖北银兆食品有限公司与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《流动资金借款合同》，约定湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行向被告湖北银兆食品有限公司提供借款8000000元用于其经营周转，借款期限36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准。借款利率为年利率7.2%，若借款人逾期偿还借款的，贷款人自逾期之日起按本合同约定的利率水平加收50%的罚息，也即逾期利率为年利率10.8%。还款方式为分期还款、按月结息。
同日，刘银水、被告晏洪梅及被告喻志洪、沈英慧作为抵押人与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《抵押合同》，约定以刘银水所有的位于湖北省随州市××区东城××商业用房和对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用（2012B）第1339号；房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用（2012B）第1340号；房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号：随国用（2012B）第1341号）以及被告喻志洪所有的位于湖北省随州市××区东城××商业用房和对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证城区字第××，土地使用证号：随国用（2012B）第1338号）作为抵押物，为上述借款合同的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）提供担保。同时，当事人双方于当天经随州市房产管理局、随州市国土资源局城区分局办理了抵押登记，他权证号分别为随州市房他证城区字第××号、随他项（2013）第1045号。
2013年12月12日，湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行依被告湖北银兆食品有限公司申请，向其银行账户发放借款8000000元，借款期限为2013年12月12日至2015年12月12日，借款为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%。
2015年11月25日，被告湖北银兆食品有限公司召开股东会议，决定湖北银兆食品有限公司于2013年12月12日在湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行以刘银水、喻致洪房产、土地抵押贷款8000000元申请展期1年。
2015年12月11日，被告刘海波、喻致学作为保证人与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《保证合同》，约定由其二人对被告湖北银兆食品有限公司与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行于2013年12月9日签订的主合同承担连带责任保证，保证范围为主合同的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2017年3月20日，被告湖北银兆食品有限公司就上述借款与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《借款展期协议》，将上述借款的借款期限延长至2017年12月9日。
截至原告起诉时，被告湖北银兆食品有限公司仅向湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行支付了2013年12月12日至2017年5月20日期间的借款利息，共计1533512.26元，尚欠借款本金8000000元及部分利息未偿还。
另查明，被告刘海波与喻致学、刘银水与被告晏春梅、被告喻致洪与沈英慧在借款发生时均系夫妻关系。刘银水在原告提起诉讼时已死亡。
2018年7月4日，原告代替湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行向本院提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告的下设机构湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行与被告湖北银兆食品有限公司、被告刘海波签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《借款展期协议》，以及与被告湖北银兆食品有限公司、被告刘海波、被告喻致学、刘银水、被告晏春梅、被告喻致洪、被告沈英慧签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》《借款展期协议》均系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，均合法有效。湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行已按合同约定履行了放款义务，被告湖北银兆食品有限公司作为主债务人依法应当按合同的约定履行还本付息及承担违约责任的义务；被告刘海波、喻致学作为连带责任保证人，按照合同约定依法分别对被告湖北银兆食品有限公司针对湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行的13000000元、8000000元的债务承担连带清偿责任；湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行与被告湖北银兆食品有限公司签订的《最高额抵押合同》，及与刘银水、被告晏春梅、被告喻致洪、被告沈英慧签订的《抵押合同》经登记均已发生法律效力，被告湖北银兆食品有限公司未依约偿还借款，湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行按照合同约定依法对被告湖北银兆食品有限公司所有的位于湖北省随县××岗镇香菇工业园区的3处房产及对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第078号；房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第079号；房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第080号），在变现时，扣除支付处分房地产的费用和抵押房地产应缴纳的税款后，对剩余部分在5000000元最高债权余额内享有优先受偿权，并对刘银水所有的位于湖北省随州市××区东城××商业用房和对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用（2012B）第1339号；房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用（2012B）第1340号；房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号：随国用（2012B）第1341号）以及被告喻志洪所有的位于湖北省随州市××区东城××商业用房和对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证城区字第××，土地使用证号：随国用（2012B）第1338号），在变现时，扣除支付处分房地产的费用和抵押房地产应缴纳的税款后，对剩余部分在8000000元的主债权范围内享有优先受偿权；同时，湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行作为原告的下设机构，根据原告的授权而享有系列职权，原告作为其上级单位及授权单位，享有湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行所享有的全部权利，原告代替其诉讼，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《城市房地产抵押管理办法》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北银兆食品有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息、逾期利息（利息以5000000元为本金，按照年利率7.2%自2016年7月21日起计算至2017年8月21日止；逾期利息以5000000元为本金，按照年利率10.8%自2017年8月22日起计算至本判决指定履行期间届满之日止），被告刘海波对上述债务承担连带清偿责任；
二、被告湖北银兆食品有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息、逾期利息（利息以8000000元为本金，按照年利率7.2%自2017年5月21日起计算至2017年12月9日止；逾期利息以8000000元为本金，按照年利率10.8%自2017年12月10日起计算至本判决指定履行期间届满之日止），被告刘海波、喻致学对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对被告湖北银兆食品有限公司所有的位于湖北省随县三里岗镇香菇工业园区的3处房产及对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第078号；房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第079号；房权证号：随州市房权证三里岗字第027-××号，土地使用权号：曾国用（2006B）第080号），在变现时，扣除支付处分房地产的费用和抵押房地产应缴纳的税款后，对剩余部分在5000000元最高债权余额内享有优先受偿权；
四、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对刘银水所有的位于湖北省随州市曾都区东城文峰都市花园文中苑7幢的3套商业用房和对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用（2012B）第1339号；房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用（2012B）第1340号；房权证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号：随国用（2012B）第1341号）以及被告喻志洪所有的位于湖北省随州市曾都区东城文峰都市花园文中苑7幢的1套商业用房和对应的土地使用权（房权证号：随州市房权证城区字第××，土地使用证号：随国用（2012B）第1338号），在变现时，扣除支付处分房地产的费用和抵押房地产应缴纳的税款后，对剩余部分在8000000元的主债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，减半收取计49900元，由被告湖北银兆食品有限公司、刘海波、喻志学、晏春梅、喻志洪、沈英慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 员 周露露
二〇一八年八月二十二日
法官助理 王 杰
书 记 员 黄凌峰