辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9716号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
统一社会信用代码：912100007387985575。
负责人：李国光，该分行行长。
委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭，辽宁君盈律师事务所律师。
被告：高占民，男，1972年6月2日出生，蒙古族，住址内蒙古赤峰市。
被告：凌丽杰，女，1982年1月20日出生，蒙古族，住址同高占民。
被告：沈阳荣富置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路1甲6号112。
法定代表人：符文章，该公司董事长。
委托代理人：谢飞，该公司员工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉被告高占民、被告凌丽杰、被告沈阳荣富置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法组成由审判员张力担任审判长并主审，代理审判员赵日欣，人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人李鸥、被告沈阳荣富置业有限公司的委托代理人谢飞到庭参加诉讼。被告高占民、被告凌丽杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判决被告偿还原告借款本金343699.33元，逾期利息11400.05元，罚息673.86元，截至2017年5月7日，至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；3、判令三被告承担连带清偿责任。4、请求法院判决对被告抵押给原告的位于沈阳市经济技术开发区产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实与理由：被告一、被告二向原告提出按揭贷款申请，分别用于购买位于沈阳市经济技术开发区产，2013年6月21日，原告与被告一、被告二签订了《个人购房担保借款合同》两笔，2013年4月26日，被告一、被告二与原告签订《个人购房担保借款合同》五笔，合同规定：原告为被告提供借款共计55万元，并将借款转入被告一、被告二指定被告三账户，合同一、合同二所借款项，借期从2013年6月21日至2023年6月21日，合同三至合同七中所借款项，借期从2013年4月26日至2023年4月26日。贷款利率为在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮20%，贷款利率按年调整，本息偿还方式为等额本息还款法，被告一、被告二以七处房产为债务提供抵押担保。被告一与被告二为夫妻关系。被告三为实际收款人及保证人。原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产预告登记手续。原告放款后，被告自2016年10月10日之后，未按照借款合同的规定履行还款义务。
被告高占民、被告凌丽杰未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳荣富置业有限公司辩称，1,《个人购房担保借款合同》未约定解除条款，不同意解除。2,答辩人对原告起诉金额有异议。答辩人仅同意对自2016年10月10日起至2017年6月19日期间已到期的债务及逾期利息承担法律规定的保证责任，对于2017年6月19日以后未到期债务不同意承担责任。3,答辩人对借款合同中的保证条款效力有异议。《个人购房担保借款合同》中的保证条款为格式条款，对该保证条款原告没有采取合理方式提请答辩人注意，答辩人是在没有充分知情的情况下同意承担连带责任，该保证条款无效。4,答辩人认为应先就债务人的抵押物拍卖或变卖价款受偿，不足部分再由答辩人承担保证责任。5,答辩人不同意承担律师费。律师费属于间接损失，不应由答辩人承担。6,答辩人不同意承担诉讼费。本案答辩人不存在违约责任，故不同意承担诉讼费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的个人购房借款合同、借据、房屋预告登记证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，被告一、被告二向原告提出按揭贷款申请，分别用于购买位于沈阳市经济技术开发区产，2013年6月21日，原告与被告一、被告二签订了《个人购房担保借款合同》两笔，2013年4月26日，被告一、被告二与原告签订《个人购房担保借款合同》五笔，合同规定：原告为被告提供借款共计55万元，并将借款转入被告一、被告二指定被告三账户，合同一、合同二所借款项，借期从2013年6月21日至2023年6月21日，合同三至合同七中所借款项，借期从2013年4月26日至2023年4月26日。贷款利率为在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮20%，贷款利率按年调整，本息偿还方式为等额本息还款法，被告一、被告二以七处房产为债务提供抵押担保。被告一与被告二为夫妻关系。被告三为实际收款人及保证人。原、被告在抵押登记机关办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告放款后，被告自2016年10月10日之后，未按照借款合同的规定履行还款义务。截止2017年5月6日,被告欠借款本金343699.33元，逾期利息11400.05元，罚息673.86元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。
原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，被告未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告的贷款虽未到期，但自2016年10月起被告未履行还款义务，故对于原告主张解除原、被告所签订的借款合同并返还全部贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告高占民、被告凌丽杰签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告高占民、被告凌丽杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金343699.33元；
三、被告高占民、被告凌丽杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息、11400.05元，罚息673.86元。（截止2017年5月6日，从2017年5月7日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳荣富置业有限公司对本判决第二、第三项承担连带给付责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6933元，保全费2397元，公告费400元，由被告高占民、被告凌丽杰、被告沈阳荣富置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 力
代理审判员 赵日欣
人民陪审员 张玉华
二〇一八年七月十六日
书 记 员 赵晓丹