西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民一初字第41号
原告（反诉被告）西藏好帮手家政服务有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人陈荣，系该公司董事长。
委托代理人王发民，西藏宏伟律师事务所律师。
被告（反诉原告）西藏华安工程咨询有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人李保成，系该公司总经理。
委托代理人王梅，西藏子产律师事务所律师。
原告（反诉被告）西藏好帮手家政服务有限公司（以下简称好帮手公司）诉被告（反诉原告）西藏华安工程咨询有限公司（以下简称华安公司）不当得利纠纷一案，本院于2013年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2013年3月20日、2013年4月2日公开开庭进行了审理。西藏好帮手家政服务有限公司的委托代理人王发民，西藏华安工程咨询有限公司的委托代理人王梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告�帮手公司诉称，2009年12月10日，原告与被告签订了《商品房租赁合同》，该合同约定，被告将商品房的三楼北边办公室共计八间，建筑面积为300平方米出租给原告使用，月租金4800元，电费按照实用度数收费，每度电为1元。租赁期限为三年，从2009年12月10日至2012年12月9日止，租金、电费按季度交纳。该合同签订后，原告租赁被告房屋，2012年10月8日，被告以原告拖欠租金为由将原告诉至法院，在法院的主持下，双方达成调解协议，约定原告于2012年12月10日之前再支付二个月的租金9600元，解除双方的《商品房租赁合同》，返还租赁房屋。《商品房租赁合同》签订后，租金是原告财务人员交纳的，后经核实，被告多收原告租金14700元，电费1441元，为维护原告的合法权益，故将被告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告多交租金14700元、水电费1441元（2011年3月至2011年6月租�）；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告华安公司辩称，合同签订后，被告依约履行了相应的义务，无履行不当行为。租金交纳都是被告先开具收据，待原告从商务厅报账后再交纳给被告。2011年3月12日，原告要求被告开具收款收据，并称该款将在原告从商务厅报账后（原告为政府资金扶持单位）才能交纳，原告一直未交纳。2011年4月7日，原告称其将原来的收据弄丢，要求被告再重新开具一张，但上述租金均未交纳。故要求驳回原告的全部诉请。
反诉原告华安公司诉称：截止2012年3月31日，反诉被告拖欠反诉原告房租及水电费共计55712元。反诉被告于2012年3月31日交纳40000元后在反诉原告扣除反诉被告交纳的押金10000元后，反诉被告仍欠反诉原告租金5712元。事后，反诉被告在既未通知反诉原告、也未与反诉原告办理交接手续的情况下擅自租住房屋，且拒绝交纳剩余租金。现反诉被告违反合同约定，为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉，请求依法判令：1、反诉被告向反诉原告支付拖欠的（从2011年6月10日至2012年3月31日）租金5712元；2、本案本诉与反诉诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告好帮手公司辩称：租金5712元已经由法院进行了调解，不应再次交付。此外，该笔租金诉讼时效已过。望法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月10日，作为甲方的出租人“西藏华安工程咨询有限公司”与作为乙方的承租人“西藏好帮手家政服务有限公司”签订了商品房租赁合同。双方在合同项下约定：甲方出租商品房的三楼北边办公室共计八间，建筑面积为300平方米给乙方，月租金4800元。电费按照实用度数收费，每度电为1元；租赁期限为三年（从2009年12月10日至2012年12月9日止）；乙方向甲方按季度预交房租费（每季度共计14700元），抵押金10000元。合同项下一并约定了出租方、承租方的权利、义务等相关事宜。被告（反诉原告）华安公司于2011年3月12日向原告（反诉被告）好帮手公司出具了一张收据（收据号0000091），上面注有：“2011年3月10日至2011年6月10日房租电费，金额为16421元”。同年4月7日，被告（反诉原告）又向原告（反诉被告）出具了一张收据（收据号0000070），上面注有：“2011年3月10日至2011年6月9日房租电费，金额为16141元”。对于上述两份收据的真实性被告当庭亦予以认可。原告认为其向被告多支付了一个季度的租金和电费，故诉至法院要求被告退还。
被告（反诉原告）华安公司于2013年3月20日提起反诉，提出2012年3月28日，被告向原告出具了一份收据（收据号0000080），上面注有：“2011年6月10日至2012年3月31日房租电费，金额为55712元”，该收据右上角还注有：“扣除押金壹万�整，剩余45712元。西藏好帮手家政公司（实收40000元）”。对于该份证据的真实性原告亦予以认可。另原告当庭认可该证据右上角注明的内容为其本人所写。现被告以租金余款5712元至今未付为由提出反诉，要求原告予以支付。
另查明，2012年10月8日，被告曾起诉原告要求解除与原告的租赁合同返还房屋、并支付拖欠（从2012年4月1日至2012年9月30日）的租金，双方在法院的主持下进行了调解，并下发了（2012）城民二初字第258号民事调解书。
以上事实有，收据原件四份、（2012）城民二初字第258号民事调解书以及原、被告在庭审中的陈述在卷予以证实。
本院认为，不当得利是指没有合法根据自己取得利益而使他人遭受损失的事实，不当得利的利益所有人对利益取得人有返还利益的请求权。结合本案，本诉中原告依据被告华安公司分别于2011年3月12日、2011年4月7日向原告�帮手公司出具的两份收据，主张被告从原告处收取不当利益即被告多收的原告租金及电费16141元。对此被告辩称其依约履行了相应的义务，无履行不当行为。2011年3月12日，原告要求被告开具收款收据，并称该款将在原告从商务厅报账后（原告为政府资金扶持单位）才能交纳，但原告一直未交纳。2011年4月7日，原告称其将原来的收据弄丢，要求被告再重新开具一张。被告发表的上述辩解意见因其未向法庭提交相关反驳的证据，故本院不予采信。对原告要求被告退还多交的租金及电费16141元的诉讼请求，本院予以支持。针对反诉部分，反诉原告华安公司要求反诉被告好帮手公司支付拖欠的租金5712元，对此反诉原告提交了一份收据，证明反诉被告拖欠租金的事实。反诉被告辩称对该收据的真实性无异议，但当时曾与反诉原告协商，反诉被告向反诉原告交40000元后余款自愿�弃。但对此反诉被告未向法庭提交相关证据予以证明，本院不予采纳。另反诉被告提出反诉原告的请求已过诉讼时效。对于反诉被告拖欠租金5712元反诉原告提交了一份收据，该证据能够证实被告拖欠的是2011年6月10日至2012年3月31日租金，据此被告的该项诉请未过诉讼时效。原告提出该笔（5712元）租金，已在（2012）城民二初字第258号民事调解书中处理过，但经审查，该租金未在（2012）城民二初字第258号案件原告主张的租金期间内，未在该案中处理。对原告的该意见本院不予采纳。故反诉原告诉请要求反诉被告支付拖欠的（从2011年6月10日至2012年3月31日）租金5712元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：
一、被告西藏华安工程咨询有限公司在本判决生效之日起三日内一次性向原告西藏好帮手家政服务有限公司返还不当利益16141元（大写：壹万陆仟壹佰肆拾壹元整）；
二、反诉被告西藏好帮手家政服务有限公司在本判决生效之日起三日内一次性向反诉原告西藏华安工程咨询有限公司支付租金5712元（大写：伍仟柒佰壹拾贰元整）。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203.53元（原告已预交），依法减半收取101.77元，由被告华安公司承担。反诉费已减半收取25元（被告已预交），由反诉被告好帮手公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉受理费（开户行：建设银行冲吉路支行，账号：54001043636050003380），上诉于西藏拉萨市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判员 仁丹旺姆
二〇一三年四月九日
书记员 郭 俊