安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01011号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：钱晓东，行长。
委托代理人：吕志梅，该公司员工。
委托代理人：郑迎，安徽盛国律师事务所律师。
被告：俞明淦，男，1986年11月10日出生。
被告：王双红，女，1987年12月1日出生。
被告：芜湖市新传投资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王小群，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“工行芜湖分行”）诉被告俞明淦、王双红、芜湖市新传投资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖分行委托代理人吕志梅、郑迎到庭参加诉讼，被告俞明淦、王双红、芜湖市新传投资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖分行诉称：2013年2月28日，被告俞明淦、王双红向原告申请个人房屋抵押贷款并签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告俞明淦向原告借款26万元，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，还款方式采用按月还本付息。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担以及借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；被告俞明淦以其位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。被告芜湖市新传投资担保有限公司自愿为被告俞明淦借款提供担保。此后，原告依照合同约定发放了贷款26万元整，完成了原告的合同义务。但自2014年6月21日至2015年4月8日，被告俞明淦已连续超过7次未能按时足额偿还贷款本息，积欠原告借款本金10146.1元、利息11511.73元，原告依约宣布提前收回贷款，但被告拒绝履约。为维护原告合法权益，特诉请判令：一、原告与三被告之间合同项下未偿还的借款立即到期，被告俞明淦、王双红共同偿还原告借款本金232399.52元，利息11511.73元，共计243911.25元（暂计算至2015年4月8日，并应计算至被告实际清偿日）。第三被告承担连带偿还责任；二、被告俞明淦、王双红共同偿还原告律师费16000元；三、原告对抵押物拍卖、变卖后所得价款在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告俞明淦、王双红、芜湖市新传投资担保有限公司未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年2月28日，被告俞明淦、王双红向原告申请个人房屋抵押贷款并签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告俞明淦、王双红向原告借款26万元，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，还款方式采用按月等额本息方式还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担以及借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；被告俞明淦、王双红以其位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并于2013年3月4日办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。2013年2月28日，被告芜湖市新传投资担保有限公司出具承诺函自愿为被告俞明淦借款提供担保。2013年3月8日，原告依照合同约定向被告放了贷款26万元整，完成了原告的合同义务。但被告俞明淦未按约定偿还原告借款本息。截至2015年4月8日，被告俞明淦已连续超过7次未能按时足额偿还贷款本息，积欠原告借款本金232399.52元，利息11511.73元，共计243911.25元（其中到期本金10146.1元、利息11511.73元），原告依约宣布提前收回贷款，但被告拒绝履约。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费16000元。
上述事实，有原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》、房屋产权证、房屋他项权证、承诺函、借款凭证、俞明淦还款记录清单、身份证及律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告工行芜湖分行与被告俞明淦、王双红签订的《个人借款/担保合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告工行芜湖分行依约向被告俞明淦、王双红发放贷款，被告俞明淦、王双红应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告俞明淦自2014年6月起连续未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告俞明淦、王双红偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为7000元。被告俞明淦以其所有的芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛小区房屋为上述借款提供抵押担保,并依法办理了抵押登记手续。由于被告违约，抵押权人工行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。被告芜湖市新传投资担保有限公司出具承诺函自愿为被告俞明淦借款提供担保，对本案债务应承担连带清偿责任。鉴于被告俞明淦、王双红已经以其房产设定抵押，因本案主合同保证条款对保证责任未作特别约定，故依照担保法和物权法的有关规定，芜湖市新传投资担保有限公司的保证责任应以本案抵押物清偿债务的不足部分为限。芜湖市新传投资担保有限公司在承担保证责任后，有权向俞明淦、王双红追偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞明淦、王双红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金232399.52元，利息11511.73元，共计243911.25元；及2015年4月9日至本判决确定的给付之日的利息（以实欠本金计算利息，以实欠利息计算复利，按合同约定逾期罚息利率计算）；
二、被告俞明淦、王双红于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用7000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行有权以被告俞明淦、王双红位于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛小区房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告芜湖市新传投资担保有限公司对上述第一、二项债务在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；被告芜湖市新传投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告俞明淦、王双红追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2780元，由被告俞明淦、王双红、芜湖市新传投资担保有限公司负担（因原告已预付，三被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一五年七月二十七日
书记员 桂亚运
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条：当事人对保证方式没有约定或约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。