广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初679号
原告：英德市农村信用合作联社。住所地：广东省英德市峰光路与英州大道交汇处。
法定代表人：黄日明，系该社的理事长。
委托代理人：彭志天，系该社员工。
委托代理人：谭振宇，系该社员工。
被告：英德市景隆农业发展有限公司。住所地：广东省英德市英红镇侨兴一路东侧首层***房之***号房。
法定代表人:祝石凤。
被告：英德市福临假日酒店管理有限公司。住所地：广东省英德市英红镇侨兴一路财政办公楼*楼。
法定代表人：巫汉朝，系该公司的董事长。
被告：英德市合成房地产有限公司。住所地：广东省英德市英红镇侨兴一路财政办公楼*楼。
法定代表人：巫桌英，系该公司的董事长。
被告：祝石凤，女，1983年11月25日出生，汉族，住广东省英德市。
被告：陈秀琼，女，1983年9月17日出生，汉族，住广东省英德市。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）与被告英德市景隆农业发展有限公司（以下简称景隆农业）、英德市福临假日酒店管理有限公司（以下简称福临假日酒店）、英德市合成房地产有限公司（以下简称合成房地产）、陈秀琼、祝石凤等金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易典兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告英德农信社的委托代理人彭志天、谭振宇到庭参加诉讼，被告景隆农业、福临假日酒店、合成房地产、陈秀琼、祝石凤经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告英德农信社请求：一、判令被告景隆农业偿还借款本金2480万元及利息、罚息；二、判令被告陈秀琼、祝石凤对前述债务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告福临假日酒店的位于英德市××镇××东侧福××花园××共××套商铺、对被告合成房地产位于英德市××教育路的两宗国有土地使用权分别在前述债务范围内享有优先受偿权；四、确认原告对对被告祝石凤、陈秀琼所持有的景隆农业的股权在前述债务范围内享有优先受偿权。
原告英德农信社主张的事实与理由：2014年4月2日，原告与景隆农业签订《借款合同》，约定景隆农业向原告贷款3000万元，贷款期限为3年（2014年4月3日至2017年4月1日），利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上浮22.8%计算，本金到期一次偿还，利息按约定支付。合同还约定，如被告未按约定偿还到期借款本息，则原告有权提前收回全部贷款，并自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮35%。陈秀琼、祝石凤分别与原告签订《保证合同》，约定祝石凤、陈秀琼分别为涉案贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围为《借款合同》项下的全部债务。原告于2014年4月10日向景隆农业发放了3000万元的贷款，景隆农业仅归还本金520万元，归还利息4109925.96元。
被告福临假日酒店提供了位于英德市××镇××东侧福××花园××共××套商铺作为案涉债务的抵押担保；被告合成房地产提供了位于英德市××教育路的两宗国有土地使用权作为案涉债务的抵押担保；被告祝石凤、陈秀琼分别提供了其持有的50%的景隆农业的股权作为案涉债务的质押担保；前述财产均办理了抵押或者质押登记。
被告景隆农业、福临假日酒店、合成房地产、祝石凤、陈秀琼均未答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明：2014年4月2日，原告与景隆农业签订《借款合同》，约定红云家具向原告贷款3000万元，贷款期限为3年（2014年4月3日至2017年4月1日），利率以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上浮22.8%计算，本金到期一次偿还，利息按约定支付。合同还约定，如被告未按约定偿还到期借款本息，则原告有权提前收回全部贷款，并自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮35%。原告于2014年4月10日向景隆农业发放了3000万元的贷款。《借款合同》第七条第2点约定，借款人选定协议分期还本，利息按约定支付。第5点约定，合同项下的借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，借款按月结息，结息日为每月21日。《借款合同》第十五条第1点约定：“借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下来一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息和相关费用；……。”
同日，原告与被告福临假酒店签订了《抵押担保合同》，约定由被告福临假酒店提供位于英德市××镇××东侧福××花园××共××套商铺作为前述债务的抵押担保；被告合成房地产提供了位于英德市××教育路的两宗国有土地使用权[证号分别为英德国用（2012）第1×××号、英德国用（2012）第1×××号]作为案涉债务的抵押担保；被告祝石凤、陈秀琼分别提供了其持有的50%的景隆农业的股权作为案涉债务的质押担保；前述财产均办理了抵押或者质押登记。
同日，原告与被告祝石凤、陈秀琼共同签订了《保证合同》，约定祝石凤、陈秀琼共同为原告与被告福临假酒店之间的《借款合同》项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。
《借款合同》签订后，原告于2014年4月10日按景隆农业的指示向景隆农业指定的账户发放了3000万元贷款。贷款发放后，景隆农业向原告偿还了借款本金520万元，利息4109925.96元。
上述事实，有原告提交的借款借据、《借款合同》、《保证合同》、《他项权证》、账户贷款明细等及到庭当事人的法庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与景隆农业签订《借款合同》，约定原告向被告景隆农业出借3000万元款项，上述约定系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告与祝石凤、陈秀琼签订的《保证合同》,也均是各当事人的真实意思表示，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各当事人应按合同约定全面履行己方义务
原告按合同约定向景隆农业提供了3000万元借款，已全面履行了己方义务，景隆农业应按照合同约定履行还款义务，在每月21日前结清当月利息，并按合同约定的本金归还借款本金。但截止本案庭审终止日，被告景隆农业归还了案涉借款的本金520万元，利息4109925.96元。因此，对于原告要求福临假酒店偿还2480万元借款本金及相应利息、罚息的主张，理据充分，本院依法予以支持。
被告福临假酒店、合成房地产提供了其名下的不动产为案涉债务作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，对于原告对该财产所主张的优先受偿权，本院依法予以支持。
被告祝石凤、陈秀琼提供了其持有的景隆农业的股权作为质押担保，并依法办理了抵押登记，对于原告对该财产所主张的优先受偿权，本院依法予以支持。
被告陈秀琼、祝石凤为涉案借款提供了连带保证责任，且未超过保证期间，对于原告请求由被告祝石凤、陈秀琼对案涉债务承担连带清偿责任的主张，本院依法予以支持。
被告景隆农业、福临假日酒店、合成房地产陈秀琼、祝石凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告英德市景隆农业发展有限公司在本判决发生法律效力后三日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金2480万元及利息、罚息（其中利息按实欠款从2014年4月11日起按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮22.8%浮动计算，并扣除4109925.96元，罚息以实欠利息为基准按《借款合同》按贷款利率水平上浮35%计算，计至借款本金清偿之日止）；
二、确认原告英德市农村信用合作联社分别对被告英德市福临假日酒店管理有限公司位于英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园1-3栋共68套商铺、对英德市合成房地产有限公司位于英德市英红镇教育路的两宗国有土地使用权[证号分别为英德国用（2012）第1×××号、英德国用（2012）第1×××号]的折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述第一项判决债务的范围内享有优先受偿权；
三、由被告陈秀琼、祝石凤共同对本判决第一项承担连带清偿责任；
四、确认原告英德市农村信用合作联社分别对被告祝石凤、陈秀琼持有的英德市景隆农业发展有限公司的50%的股权在前述第一项判决债务的范围内享有优先受偿权。
案件受理费93174.81元，由被告英德市景隆农业发展有限公司、英德市福临假日酒店管理有限公司、英德市合成房地产有限公司、祝石凤、陈秀琼共同承担。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 易典兵
二〇一八年五月七日
书记员 罗兰君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。