四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）简阳民初字第845号
原告：简阳市农村信用合作联社安乐分社，住所地：四川省简阳市安乐乡清平下街*号。
负责人：王斌，分社主任。
被告：谭宣华，男，汉族。
被告：李正素，女，汉族。
被告：陈永康，男，汉族。
被告：田守容，女，汉族。
本院于2014年2月18日立案受理了原告简阳市农村信用合作联社安乐分社（以下简称原告信用社）与被告谭宣华、李正素、陈永康、田守容借款合同纠纷一案。依法由审判员樊增友适用简易程序于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告信用社的负责人王斌、被告谭宣华、陈永康到庭参加了诉讼。被告李正素、田守容经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：2010年2月9日，原、被告签订了2010年简个循字第000002号《循环借款合同》，约定由原告向被告发放贷款120，000元，用于收购蔬菜，贷款期限自2010年2月9日至2012年2月8日，利率在人民银行基准利率的基础上上浮65%。被告以谭宣华和陈永康各自所有的位于简阳市简城镇降溪北路8号的两宗房地产，面积共计153.93平方米作借款抵押担保并依法办理了房地产抵押担保手续。借款合同签订后，2010年2月11日，被告向原告申请支用该《循环借款合同》项下的120000元贷款，借款期限至2011年2月10日，利率7.32‰。原告依约向被告发放了贷款120，000元，贷款到期后，经原告多次催收，被告谭宣华未偿还贷款本息。故诉请法院判决被告谭宣华归还贷款本金120，000元及利息；在被告未履行还款义务时，原告有权在借款本金、利息及实现债权范围内对被告用作借款抵押的房地产所变卖、拍买、折价的价款优先受偿；由被告承担本案的诉讼费用。
被告谭宣华辩称：原告所诉贷款120，000元并用谭宣华和陈永康所有的房屋作为贷款抵押担保属实。该笔贷款是以我的名义帮陈永康贷的，实际用款人是陈永康，至今未偿还贷款本金及利息，主要是陈永康目前无偿还能力。
被告李正素未作答辩。
被告陈永康辩称：谭宣华向原告贷款120，000元并用谭宣华和陈永康所有的房屋作为贷款抵押担保属实。该笔贷款是以谭宣华的名义帮我贷的，目前由于生意做亏，现暂无偿还能力，请求原告宽限归还期限。
被告田守容未作答辩。
经审理查明：2010年2月9日，被告谭宣华向原告安乐信用社申请贷款120，000元，用于收购蔬菜。当日原告与被告谭宣华签订了2010年简个循借字第000002号《循环借款合同》，约定由原告向被告发放贷款120，000元，贷款期限自2010年2月9日至2012年2月8日，贷款利率为月利率，利率在基准利率的基础上上浮65%，，贷款逾期的罚息利率为月利率12‰，按月结息….。同日，原告信用社与被告谭宣华、陈永康签订2010年简个抵字第000002号抵押合同。约定：被告谭宣华以其所有的位于简城镇降溪街8号［产权证号：简房权证监证字第00113**号，面积83.12㎡、土地使用证号：简城国用（2003）字第05831号］为被告谭宣华的该笔借款作抵押担保；被告陈永康以其所有的位于简城镇降溪北路8号的房屋［产权证号：简房权证监证字第00114**号，面积70.81㎡、土地使用证号：简城国用（2003）字第05832号］为被告谭宣华的该笔借款作抵押担保；被告谭宣华之妻即被告李正素、被告陈永康之妻即被告田守容在该抵押合同抵押人栏一并签名。双方并于当日向简阳市房地产管理局办理了房地产抵押登记手续。合同签订后，2010年2月11日，被告谭宣华向原告申请支用该《循环借款合同》项下的120，000元贷款，原告依约向被告谭宣华发放了贷款120，000元，该借款借据约定借款期限自2010年2月11日至2011年2月10日，月利率7.32‰，按月结息。借款到期后，经原告多次催收，被告谭宣华仅于2012年12月19日、12月31日共计归还了借款利息6，000元。现原告诉讼来院，要求被告偿还借款本金120，000元及尚欠利息。
本案以上事实，有原、被告陈述，原告�组织机构代码证、营业执照复印件，被告的身份信息，被告的结婚证复印件，2010年简个循借字第000002号《循环借款合同》，2010年简个抵字第000002号抵押合同，登记在被告谭宣华名下的简房权证监证字第00113**号房屋所有权证、简城国用（2003）字第05831号土地所有权证，登记在被告陈永康名下的简房权证监证字第00114**号房屋所有权证，简城国用（2003）字第05832号土地所有权证，房屋他项权证复印件，四川省农村信用社借款借据，逾期贷款催收通知书，简阳市农村信用社贷款分类台帐和放款应收未收利息分户帐等证据予以证实。经庭审质证，原、被告双方均无异议，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认和采信。
本院认为：原告信用社与被告谭宣华订立的循环借款合同、原告与被告谭宣华、李正素、陈永康、田守容订立的抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，故该借款合同以及担保合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告按照合同约定向被告谭宣华提供了贷款，并约定月利率7.32‰，逾期罚息利率12‰。但被告谭宣华逾期未归还借款本金及利息，原告有权依照合同约定要求被告谭宣华偿还借款本金及利息。故对原告主张要求被告谭宣华偿还借款本金120，000元及支付利息的请求，本院予以支持。
关于本案的抵押担保责任。被告谭宣华、李正素、陈永康、田守容与原告订立抵押合同，承诺以其各自�有的房产为被告谭宣华的该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，在被告谭宣华不履行还款义务时，原告有权在合同约定的担保范围内对抵押物行使优先受偿权。故对原告主张就抵押财产在被告谭宣华应当承担的借款本息范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告谭宣华于本判决书生效后十日内向原告简阳市农村信用合作联社安乐分社偿还借款本金120，000元，并支付利息。（2010年2月11日至2011年2月10日按月利率7.32‰计算；2011年2月11日起至付清本金之日止的的逾期利息按月利率12‰计算，已支付的利息6，000元应予以品迭）；
二、原告简阳市农村信用合作联社安乐分社在120，000元本金及本判决确定的利息范围内对被告谭宣华、李正素用于抵押担保的位于简阳市简城镇降溪街8号房屋［房屋所有权证证号：简房权证监证字第00113**号、面积83.12㎡、国有土地使用证证号：简城国用（2003）字第05831号］享有优先受偿权；
三、如被告谭宣华、李正素用于抵押担保的位于简阳市简城镇降溪街8号房屋［房屋所有权证证号：简房权证监证字第00113**号、面积83.12㎡、国有土地使用证证号：简城国用（2003）字第05831号］经过折价处理后仍不能偿还清被告谭宣华、李正素在本判决上列第一项中所欠原告的借款本息，则原告简阳市农村信用合作联社安乐分社对被告陈永康、田守容用于抵押担保的位于简阳市简城镇降溪北路8号的房屋［房屋所有权证证号：简房权证监证字第00114**号、面积70.81㎡、国有土地使用证证号：简城国用（2003）字第05832号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1950元，由被告谭宣华负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 樊增友
二〇一四年四月十日
书记员 官 东