广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1324民初123号
原告：龙门富力房地产开发有限公司。住所地：惠州市龙门县永汉镇富力温泉养生谷。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托诉讼代理人：吴秋霞，女，系该公司法务主管。
委托诉讼代理人：许泳珊，女，系该公司法务主管。
被告：文国平，男，1970年10月30日出生汉族，户籍所在地：广州市番禺区，通讯地址：广州市天河区。
原告龙门富力房地产开发有限公司与被告文国平商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，因被告文国平下落不明，于2017年3月6日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙门富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴秋霞到庭参加诉讼，被告文国平经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙门富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原被告签署的《商品房买卖合同》及补充协议并注销商品房备案登记手续；2.判令被告向原告支付违约金48392元；3.判令被告承担解除合同的一切费用；4.本案受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月30日，原告与被告在平等自愿的基础上签署《商品房买卖合同》(合同编号:2013071846)及补充协议，约定被告购买原告开发的龙门富力南昆山养生谷G区3号楼2204号房，房屋价款共计241960元。《商品房买卖合同》附件四约定“被告选择付款方式为分期付款，签署合同前支付定金20000元，2013年7月30日前支付房款101960元，余下房款由被告于2013年7月30日前向银行申请12万元按揭，若被告逾期未办理，余款总额需由被告于2013年9月29日前交至原告银行账户。”《商品房买卖合同》第七条约定“如被告未按约定支付房价款，每日应按应付款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，原告解除合同的，被告应支付总房款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。”被告迄今未支付全部房款，尚欠原告房款120000元（最后一期房款），原告向被告多次催收无果，被告逾期不支付房款的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为此，特提出起诉，请予支持！
被告文国平未应诉，未答辩。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年7月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号:2013071846），合同主要约定，1、被告购买原告开发建设的位于龙门县永汉镇××水库村马星村见田龙门富力南昆山温泉养生谷G区3号楼2204号房，该商品房建筑面积44.05平方米，套内建筑面积34.14平方米，商品房价款按套内建筑面积计算，单价为每平方米7087.29元，房屋总价款为241960元；2、商品房价款的付款方式为：（1）认购定金20000元，已于本合同签署之前付清，该定金将在正式付款中扣除。（2）第一期楼款须于2013年7月30日前按成交价的50%缴付，即人民币101960元。（3）买受人须于2013年7月30日前，前往出卖人指定的银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押贷款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为人民币12万元整。如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额须由买受人于2013年9月29日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的律师费、公证费等由买受人支付；3、逾期付款的违约责任：买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用；4、原告应在2014年8月30日前将经验收合格，且符合本合同约定的商品房交付给被告使用。5、被告保证在《商品房买卖合同》中填写的通讯地址（广州市天河区临江大道683号509房）是被告的有效地址，如需变更通讯地址，应当书面通知并得到原告确认。被告应及时查收原告邮寄的函件，如被告未及时收取，自原告寄出函件之日（以投寄邮戳日期为准）的第十日，视为被告收到。
被告文国平于2013年7月30日前向原告支付了房款121960元（包括了首期房款101960元及定金20000元），剩余120000元购房款约定以按揭形式办理，由于被告一直未按照合同约定及时到银行办理按揭手续，剩余房款至今未付。2015年12月12日，原告向被告邮寄送达律师函，请求被告支付逾期付款违约金及剩余房款等，但被告仍未支付任何款项。因被告至今未付剩余房款及违约金，原告因此提起诉讼。涉案房产已办理商品房预售合同备案登记手续，但尚未办理过户手续、尚未实际交付。
因被告下落不明，本院于2018年3月27日向其公告送达起诉状副本、开庭传票等材料。庭审中，原告自愿放弃要求注销商品房备案登记手续及被告承担解除合同的一切费用的请求。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号:2013071846）是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应按合同的约定行使权利和履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项之规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同”，合同签订之后，被告未能按照合同约定的付款方式付清剩余购房款。经原告催告后，被告仍未支付剩余房款，其行为已经构成违约。因此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。补充协议系《商品房买卖合同》的补充，应一并解除。《商品房买卖合同》被解除的过错在于被告，故被告应支付违约金给原告。《商品房买卖合同》约定：解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金，因此，被告应向原告支付违约金48392元（241960元×20%）。因被告已经支付了121960元房款给原告，扣除48392元违约金后，原告还应退回73568元给被告。
庭审中，原告自愿放弃要求注销商品房备案登记手续及被告承担解除合同的一切费用的请求,系其对自己权利的处分，本院予以支持。被告文国平经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙门富力房地产开发有限公司与被告文国平于2013年7月30日签订的合同编号为2013071846的《商品房买卖合同》及补充协议。
二、被告文国平支付违约金48392元给原告龙门富力房地产开发有限公司,此款已在被告文国平已支付的购房款中扣除。
三、原告龙门富力房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内退回73568元购房款给被告文国平。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元、公告费300元，共1300元，由被告文国平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐清敏
审 判 员 罗秋燕
人民陪审员 钟志雄
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 梁丽丹
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发车公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。