福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽02民终1754号
上诉人（原审原告）：刘秀抛，女，1977年7月6日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：张毅斌，福建世礼律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：厦门新景地集团有限公司，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路396号10层B08单元。
法定代表人：钟江波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭元，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
上诉人刘秀抛因与被上诉人厦门新景地集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206民初3417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘秀抛上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持刘秀抛一审的诉讼请求。事实与理由：一审判决事实认定不清，法律适用错误：一、一审判决适用法律错误。被上诉人于2015年12月1日发出交房通知时，案涉商品房并不具备交房条件。因此，该交房通知不具有法律效力，交房时间应当以开发商取得《商品房竣工验收备案表》的时间为准。开发商交付的商品房应当符合约定的条件和法定的条件。首先，从法定交房条件来看，根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》的规定，开发商应当将验收合格的房产交付给买受人，而验收合格的标准应当是商品房经过建设行政主管部门的备案登记，并取得《商品房竣工验收备案表》，因此，法定的交房条件应当是开发商通过竣工验收备案登记并取得《商品房竣工验收备案表》。二、一审判决事实认定不清。首先，一审法院并没有查清案涉商品房所在的楼盘何时取得《商品房竣工验收备案表》。其次，即使按约定的交房条件来看，上诉人与被上诉人的商品房买卖合同约定了三个交房条件，但一审法院只查明被上诉人的交房符合第一个约定的交房条件就认定被上诉人于2015年12月1日发出的交房通知有效，实属不当。一审法院还应查明被上诉人于2015年12月1日发出的交房通知时，案涉商品房所在的楼盘是否符合另外两个约定的条件。
厦门新景地集团有限公司答辩称，一审判决认定2015年12月1日通知交房时，诉争商品房已经符合交房条件是正确的，上诉人主张应以取得《商品房竣工验收备案表》的时间作为交房时间没有依据。首先，根据《建筑法》及《消防法》的规定，商品房交付的法定条件是项目应通过竣工验收合格和消防验收合格，并非以取得《商品房竣工验收备案表》作为法定的交付条件。竣工验收备案仅仅是行政部门的管理备案制度，法律并没有强制性规定必需取得竣工备案表后才能交付使用。况且，现诉争项目已经通过竣工验收备案，相关备案机关也没有提出竣工验收报告无效。其次，根据双方签署的《商品房买卖合同》第八条约定“商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”，并没有约定必需取得《商品房竣工验收备案表》。而答辩人一审提供的证据，足以证明讼争房产已经于2015年10月10日竣工验收合格，于2015年11月19日消防验收合格，因此2015年12月1日通知交房时已经符合交房。再次，虽然《商品房买卖合同》第八条约定了三项交付条件，但是只有第1项“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收和消防验收合格”属于法定条件，第2.3项如绿地建设、公共服务设施建设、管道燃气等均属于约定条件，该内容均是商品房的配套建筑设施，在诉争项目进行整体竣工验收之前即已经完成，否则不可能通过竣工验收及消防验收合格。退一步说，即使商品房不符合第2、3项约定的条件，根据第八条第2教约定，答辩人最多也仅需支付5000元违约金。
刘秀抛向一审法院起诉请求：1.厦门新景地集团有限公司支付刘秀抛逾期交付商品房违约金600096.51元；2.厦门新景地集团有限公司支付刘秀抛逾期办证违约金暂计7082.36元。变更诉讼请求为：厦门新景地集团有限公司支付刘秀抛逾期交付商品房违约金600096.51元。
一审法院认定事实：本案系福建省厦门市思明区七星路与体育路交叉口西北侧新景七星公馆项目商品房逾期交房案件，厦门新景地集团有限公司系该房产项目的开发商。2013年4月24日，刘秀抛与厦门新景地集团有限公司签订一份编号为03063441的《商品房买卖合同》，约定厦门新景地集团有限公司将位于福建省厦门市思明区新景七星公馆5#楼4跃5层02单元出售给刘秀抛，总金额为7615438元。合同第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、非出卖人能控制的原因导致停工，包括但不限于风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17mm及17mm以上、当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；3、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决时，出卖人出示厦门市相关主管部门证明；4、配合政府的法规/规章和命令或市政建设而引起的延误。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、×。”合同还就其他事宜作出了约定。合同签订后，刘秀抛向厦门新景地集团有限公司支付了合同项下的全部款项。厦门市房地产交易权籍登记中心为合同办理了备案登记手续。厦门新景地集团有限公司在新景七星公馆项目通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和消防验收合格后，于2015年11月29日通知刘秀抛在2015年12月1日办理交房手续。
厦门新景地集团有限公司提供一组气象资料、施工日志和监理日志，以此证明讼争项目在施工过程中，遭遇当日风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17mm及17mm以上、当日气温达到35度及35度以上等情形，并导致讼争工程无法施工，属合同约定应予延期的情形。对施工日志和监理日志，刘秀抛认为在案涉商品房买卖合同签订前受不可抗力因素影响而导致停工的天数不应作为可延期交房天数予以扣除，施工日志、监理日志与气象资料的记载存在部分不一致，部分虽受不可抗力因素影响但没有停工的天数不应计为延误天数，且厦门新景地集团有限公司未依合同约定在不可抗力发生之日起60日内告知刘秀抛。经查，施工日志和监理日志所载停工因由能与气象资料相印证的停工日期具体如下：
一审法院认为，刘秀抛与厦门新景地集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同约定，厦门新景地集团有限公司应于2015年8月31日前交付符合约定条件的商品房，但其通知刘秀抛于2015年12月1日办理交接手续，逾期的事实清楚，予以认定。厦门新景地集团有限公司辩称讼争项目存在合同约定的可据实延期交房的事由，并提供气象资料、施工日志、监理日志等证据予以佐证。因施工日志、监理日志系施工单位和监理单位在项目施工过程中，依法依约独立行使相应职责而独立整理、编制的，形式合法，且内容可与气象资料等相互印证，真实性应予认定。根据商品房买卖合同约定的可据实延期的条件结合施工日志、监理日志的记载，讼争项目在整个施工期间发生可据实延期的日期具体如下：
另因讼争《商品房买卖合同》的签订日期为2013年4月24日，可延期情形应自合同签订之日始计至合同约定的交付之日（即2015年8月31日）止为宜。据此，可延期天数合计48天，即厦门新景地集团有限公司至迟应于2015年10月18日前交付讼争房产。而厦门新景地集团有限公司通知刘秀抛交付的时间是2015年12月1日，其应按合同第九条的约定承担相应的违约责任，即向刘秀抛支付逾期违约金。该违约金每日应按已付款7615438元的万分之二，自2015年10月19日始计至2015年12月1日止（逾期44天），为67015.9元（7615438元×0.2‰/天×44天）。刘秀抛主张讼争房产取得竣工验收备案系交房条件，并据此主张逾期交房违约金计至竣工验收备案之日止，并无相关依据，对此不予支持。至于厦门新景地集团有限公司辩称的应按5000元支付违约金问题，因合同第八条第二款所约定的是在约定的交付日期之前刘秀抛同意进行交接的违约责任情形，而本案厦门新景地集团有限公司已经逾期交付，依法应适用合同第九条以认定厦门新景地集团有限公司逾期交付的违约责任，故对厦门新景地集团有限公司的该抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门新景地集团有限公司厦门新景地集团有限公司于判决生效之日起十日内，向刘秀抛支付逾期交房违约金67015.9元。二、驳回刘秀抛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9801元，减半收取计4901元，由厦门新景地集团有限公司负担547元，由刘秀抛负担4354元。
二审中，双方对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
二审中，双方均未提交新证据。
本院认为，刘秀抛与厦门新景地集团有限公司于2013年4月24日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约履行。本案讼争房屋于2015年10月10日通过竣工验收合格，2015年11月19日通过消防验收合格。依照讼争《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年8月31日前将符合交付条件的商品房交付买受人，厦门新景地集团有限公司于2015年11月29日通知刘秀抛于12月1日交房。此时，讼争商品房已符合法定及合同约定的交付条件，但已超过《商品房买卖合同》约定的交房时间2015年8月31日前，一审判决厦门新景地集团有限公司向刘秀抛支付逾期交房违约金并无不当，本院予以维持。刘秀抛上诉主张法定的交房条件应当是开发商通过竣工验收备案登记并取得《商品房竣工验收备案表》没有法律依据，其上诉请求本院不予采纳。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9801元，由刘秀抛负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 聆
审判员 柯艳雪
审判员 章 毅
二〇一八年六月二十五日
书记员 朱燕萍
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。