安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0121民初3906号
原告（反诉被告）：罗滔，男，汉族，1984年1月25日生，住长丰县。
委托诉讼代理人：周言德、夏爱红，长丰县双墩镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：臧庆武，男，汉族，1958年7月18日生，住长丰县。
委托诉讼代理人：程龙芹，女，汉，1962年9月16日生，住址，系被告之妻。
原告（反诉被告）罗滔与被告（反诉原告）臧庆武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗滔的委托诉讼代理人周言德和被告臧庆武的委托诉讼代理人程龙芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗滔向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告间2016年1月2日签订的位于吴山镇老合淮路西侧138号楼下四间、楼上两间的房屋租赁合同；2、判令原告支付被告自2017年1月2日起至2017年3月2日止计两个月房租金2833元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告因经营需要，原被告协商后于2016年1月2日签订了房屋租赁合同，约定：甲方（被告）将位于老合淮路西侧138号楼下四间、楼上两间的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年1月2日至2021年1月2日止，租金每年17000元，按年结算，每年1月2日支付当年租金。原告签订合同当日支付了至2017年1月2日的租金。原告因老婆坐月子，生意又不好做，雇人亏本。依照合同第五条“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金6.8万元”。原告于2016年12月份开始口头向被告请求解除租房合同，2016年12月21日通过微信、电话向被告之妻要求解除合同，被告不同意解除合同并要求原告按合同办，其行为目的是强行拖延解除合同，故诉讼来院。
被告臧庆武辩称并提出反诉，向本院提出反诉诉讼请求：1、同意与反诉被告解除合同；2、反诉被告支付租赁房屋期间的租金（从2017年1月3日起至反诉被告搬出房屋，与反诉原告办完房屋交接手续之日止，暂定一年租金17000元计算）；3、反诉被告支付违约金68000元；4、反诉被告拆除自行安装的吊顶，恢复房屋原样；5、反诉被告赔偿租赁房屋期间对房屋造成损坏部分予以维修；6、反诉被告缴清双方交接承租房屋前的房屋的水、电及其他约定由其缴纳的费用；7、本诉及反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2016年1月2日，反诉原被告签订了房屋租赁合同，双方约定反诉原告将自己所有的位于老合淮路西侧138号楼下四间楼上两间的房屋出租给反诉被告使用，租赁期限自2016年1月2日至2021年1月2日止，租金每年17000元，按年结算，每年1月2日支付当年租金；租赁期间的水、电、电话、物业费及其他因承租人居住产生的费用由其自己负担，租赁结束之时交清所欠费用；租赁期间，任何一方要求终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，一方强行终止合同，须向另一方支付违约金68000元。合同签订后，反诉被告仅支付了2016年1月2日至2017年1月1日一年的租金17000元，此后反诉被告再也未支付任何租金，违反了合同的约定，构成违约。反诉被告接收租赁房屋后，对房屋进行了吊顶，并安装了门头，均未征求反诉原告同意。其在返还房屋时应予拆除其自行添附部分恢复房屋原样，拆除费用应由其自行承担。如返还房屋时，存在损坏房屋的事实，其还应对损坏房屋部分予以维修。其还应结清承租居住期间的水、电、物业等费用。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，即2016年1月2日，原被告签订了房屋租赁合同的事实予以确认。合同约定：臧庆武将自己所有的位于老合淮路西侧138号楼下四间楼上两间的房屋出租给罗滔（合同签名为罗涛）使用，租赁期限自2016年1月2日至2021年1月2日止，租金每年17000元，按年结算，每年1月2日支付当年租金；租赁期间的水、电、电话、物业费及其他因承租方居住产生的费用由承租方自己负担，租赁结束之时交清所欠费用；租赁期间，任何一方要求终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金6.8万元。合同签订后，罗滔支付了一年的租金17000元。罗滔接收租赁房屋后，履行中，因罗滔家庭原因欲解除租赁关系，双方协商未果，罗滔即锁门后外出务工，并诉讼来院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方自愿签订的房屋租赁合同属有效合同，双方应自觉履行。在租赁期内，一方明确表示不再履行合同的，可以解除合同，现原告因自身原因诉请解除合同，被告反诉也同意解除，故本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案争议的焦点为租金的计算和违约金支付。根据庭审，原告因自身原因要求解除合同，应属违约，但现仍实际占有着租赁房屋，故应按实际占有房屋的时间支付租金，本院根据解除合同交付租赁房屋的时间，核定租金计算至2018年2月1日计13个月计18416元。关于违约金，双方合同虽约定，一方强行中止合同，须向另一方支付违约金68000元。但本院认为，违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。考虑本案属房屋租赁合同的性质，本案违约金更多的应体现对违约一方的惩罚，本院认为双方约定年租金17000元，而违约金约定68000元过高，本院核减为按一年租金17000元支付违约金。另，反诉原告诉称的反诉被告应缴清双方交房前的水电费用，符合合同约定，本院予以支持。反诉称的造成房屋损坏维修和恢复房屋原样，因未提供证据证明损坏的事实和房屋原样如何，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）罗滔与被告（反诉原告）臧庆武于2016年1月2日签订的房屋租赁合同；
二、原告罗滔于本判决生效后七日内向被告臧庆武返还承租的位于长丰县吴山镇老合淮路西侧138号楼下四间楼上两间房屋；该承租房屋返还前的水、电费用由罗滔承担；
三、原告罗滔于本判决生效后七日内支付被告臧庆武租金18416元及违约金17000元；
四、驳回臧庆武的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取75元及反诉费963元，由罗滔负担。由负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张登新
二〇一八年一月十五日
书记员 陶春园
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。