河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1028民初1111号
原告张文呈，1985年12月18日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
委托代理人王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。
被告张海占，男，1980年6月28日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县，
委托代理人景海旭，河北尚乾律师事务所律师
第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司，地址大厂县华安丽景第0001幢01层0111号房
法定代表人赵建敏，经理。
委托代理人陈海燕，女，1974年1月1日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县，系该单位职工。
原告张文呈诉被告张海占、第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文呈的委托代理人王国鹏、被告张海占及其委托代理人景海旭、第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司的委托代理人陈海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月4日，原、被告双方及第三人签订《房屋买卖合同》一份，合同约定原告将坐落于大厂县星光城小区A5幢1单元1303号商品房出让给被告，出让价格为66万元。双方约定签订合同之日，被告向原告支付购房定金25万元，被告应于2016年4月1日前支付原告购房款30万元用于原告还清房屋贷款，并于房屋改名当日支付原告购房款11万元，待被告付清原告全部购房款当日，双方办理产权变更手续，任何一方在付款期限内怠慢履行协助义务，由违反方按迟延天数每日支付对方总房款的万分之五作为迟延补偿金，此延长日期最长期限为30日，合同继续履行，超出延长期限30日的视为违约，由违约方承担全部违约责任，如被告违约，被告所付定金不予退还。由于被告未按时付款，经原告发出《律师函》催促后，被告仍未按照合同约定及时支付第二批购房款30万元，且已逾期30日，构成根本违约，原告有权解除合同，并不退还被告支付的定金132000元。故原告提起诉讼。
被告辩称，原告所述与事实不符，被告方无违约行为，不承担违约责任，原告无权解除合同。被告未能如期付款是因为原告违背诚实信用原则，恶意采用不正当的拖延手段，采取拒接原告及第三人电话、短信等形式阻止原告履行付款义务。原、被告双方于2016年2月26日通过短信形式对付款时间进行了变更，但在之后的时间里，原告方以种种理由推托不办理银行还款义务，不接受被告方付款，原告方的行为不正当的促成了其期盼的解除合同的目的。另外我方在接到对方的律师函后积极主动与原告方取得联系，但原告均不接电话。故，被告方认为，原告请求解除合同条件不成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。
第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司辩称，原告方所述不是事实，我们公司通过打电话、发短信通知原告过来，原告均以各种理由推托，因为原告不来，无法履行手续。
经审理查明，2013年9月26日，原告自秦皇岛星光房地产开发有集团有限公司以银行按揭银行贷款方式购得星光城项目中的第A5栋1单元13层1303号房屋一套。2016年2月4日，原告张文呈（甲方）的委托代理人杨柳与被告张海占（乙方）在第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司的居间下签订房屋买卖合同一份，合同主要内容为“1.1、甲方出售的房屋坐落于廊坊市大厂县星光城小区A5幢1单元1303室；第三条、甲、乙双方协商一致：双方商定总房款为人民币66万元整。签订合同之日乙方向甲方交购房定金25万元整。此定金在办理该房屋产权变更手续之日转为按揭首付款或房款；第四条、甲、乙双方同意共同委托安心房产经纪有限公司作为该房屋交易的居间方及办理产权变更的代理人，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证、甲方取得全部房款之日止。在此期限内，甲、乙双方保证积极配合居间方办理一切相关手续，如一方不予配合给双方造成的损失由事主负全责并承担一切损失。居间方不负任何责任；第五条、如甲方违约甲方退还乙方所付全部款项并双倍返还乙方购房定金，如乙方违约乙方所付定金甲方不予退还，由违约方支付居间方总房款1.5%的经纪服务费用。甲方保证签署本合同后，不得将该交易房屋再给予他人，否则乙方有权单方解除合同，并由甲方承担全部违约责任并支付居间方总房款3%的服务费；6.1、经甲乙双方商定，按下列第2种方式清贷：2.B、乙方付给甲方的首付款用于甲方清还此房屋全部贷款，剩余款项转为按揭首付款或房款，如甲方将此款作为他用，由甲方承担全部违约责任；7.2甲乙双方任何一方在上述付款方式约定的日期内怠慢履行协助义务的，由违反方按迟延天数每日支付给对方总房款的万分之五作为迟延补偿金，此延长日期最长期限为30日，合同继续执行。超出延长期限30日的视为违约，由违约方承担全部违约责任；第十七条补充协议：因房主本人张文呈未能到场签订本合同，由杨柳签订本合同，如不是房主张文呈真实意愿，杨柳愿承担一切法律责任。乙方为三次付款，第一次于2016年2月4日付给甲方25万元，第二次于2016年4月1日前付给甲方30万元，第三次剩余11万元于改名当日付清。”
合同签订当日，被告张海占通过银行转账将25万元转至杨柳账户内，杨柳为被告张海占出具了内容为“今收到张海占交来星光城小区A区5号1单元1303室购房定金贰拾伍万圆整（250000元）”的收条。
2016年2月26日，原告丈夫杨柳向被告发送短信主要内容为“我老婆现在怀孕已经七个多月了。如果等到三月底或者七月初过户，那就怀孕八个多月，不方便远途出行。但是过户必须她本人去大厂那边签字。所以希望能够提前过户。不然，可能会等到她生产后才能过户，那就要到6、7月份了”。3月11日再次以短信形式向被告承诺3月22号可去银行还贷款，当天可办理过户交房，被告表示同意。2016年3月20日被告以短信形式向原告说明其已将钱款筹齐，要求原告过来办理相关手续，其可为原告报销路费3000元，并把剩余钱款一并给付原告。2016年3月22日，原告未按前述约定到场。此后到2016年5月原、被告双方多次通过短信形式对原告回来办理过户时间及过户所需材料进行过协商。
2016年5月27日原告向被告发送了律师函，其主要内容为要求被告自收到律师函之日起三日内支付原告购房款41万元，并支付逾期付款违约金18810元，待被告支付全部购房款后，原告配合办理过户手续，否则解除合同。
证人张某证实其多次与原告联系，要求原告过来以便当面给钱，并证实原、被告双方曾沟通达成对剩余房款一次性给付的意见。
再查明，涉案房屋银行贷款尚未清偿。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同一份、原、被告及第三人签订的房屋买卖合同一份、原告向被告发送的律师函一份、被告提供的原、被告及第三人签订的房屋买卖合同一份、原告为被告出具的收条一份、原告与杨柳的短信往来记录四份、证人张某的当庭陈述以及原、被告当庭陈述在案为凭。
本院认为，原、被告双方及第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予维护。通过原告向被告发送的律师函中要求被告将剩余房款一次性给付原告的内容，以及通过短信向被告表达要求提前办理过户手续且被告同意，可以认定双方对第二笔、第三笔款项的履行进行了变更，但就履行的具体时间双方均没有证据予以证实达成过合意。双方仍应当按照合同的约定即在改名当日付清全部款项。即在被告给付原告全部房款当日，原告应当配合办理过户手续。被告提供的短信记录表明，被告曾多次要求原告过来，并表示付款意愿，并承诺为其报销路费，原告对被告出示的短信记录真实性无异议，据此认定，被告一直在积极的履行合同。原告自2016年3月11日双方商定3月22日付款并过户后，一直因各种原因未到本县接收房款和办理履行合同事宜，在履行合同的态度上持消极态度。原告为自己的利益不正当的促成条件成就，应视为不成就。故对于原告诉称的被告未按期付款，构成根本违约并解除合同的主张本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张文呈的诉讼请求。
案件受理费减半收取1500元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 史铁军
二〇一六年八月一日
书 记 员 马 杨