湖北省崇阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1223民初1329号
原告：湖北正基文化旅游建设有限公司，（下称“正基公司”）住所地：崇阳县林业科学研究所。
法定代表人：王爱维，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梅进白，湖北海舟律师事务所律师。
被告：黄伟，男，1981年8月25日出生，汉族，住崇阳县，
委托诉讼代理人：丁清辉，湖北乾兴律师事务所律师。
第三人：湖北岽泓地王广场经营管理有限公司，（下称“岽泓公司”）住所地：崇阳县天城镇新建路27号。
法定代表人：陈军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖瑶，湖北佳成律师事务所律师。
原告正基公司与被告黄伟、第三人岽泓公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梅进白、被告黄伟及其委托诉讼代理人丁清辉以及第三人岽泓公司委托诉讼代理人廖瑶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正基公司向本院提出诉讼请求：、解除被告与第三人2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》;二、判令被告立即撤离星光天地文化商业步行街，腾退房屋、移交财产并向原告办理交接手续；三、判决被告支付租金289166.7元及物业费29148.2元（自2017年8月17日至2018年7月31日止的租金、物业费），及逾期支付租金物业费的违约金100000元，后续租金、物业费支付至退房之日止；四、判决被告支付合同解除违约金75000元；五、判令被告承担本案的诉讼费及原告支付的律师费15000元。事实与理由：2016年3月23日，原告与第三人签订《星光天地商业步行街销售代理合作协议》、《星光天地招商运营管理合作协议书》，原告将星光天地步行街委托第三人招商运营管理。2016年11月30日，第三人与被告签订《商铺租赁合同》,第三人将位于地王广场项目2号楼一、二、三层101-106、201-206、301号商铺（建筑面积为1214.51平方米）出租给被告，用于经营餐饮，租赁期限暂定自2017年5月1日至2025年4月30日止。双方还约定了前四年年租金30万元，后四年年租金32万元，租金须于每年5月1日前支付当年租金，双方还约定逾期支付租金、物业费，被告按照日千分之三支付逾期付款违约金，逾期超过15天，出租方有权解除合同，被告还须支付违约金（按照三个月租金标准支付）。现因第三人严重违约致使原告与第三人签订合同的目的无法实现，原告2017年8月将第三人诉至法院，要求解除《星光天地商业步行街销售代理合作协议》、《星光天地招商运营管理合作协议书》。2018年5月份，经咸宁市中级人民法院生效判决，已经解除原告与第三人签订的上述两份协议。2017年8月17日，原告向被告发出公开信，告知将与第三人解除合同事宜，告知被告房屋租金、物业费、水电费不要向第三人缴纳，要直接与原告办理缴纳相关手续。2018年5月25日，原告再次向被告发出公开信，再次告知被告房屋租金、物业费、水电费不要向第三人缴纳，要直接与原告办理相关手续。但是被告一直拒不向原告缴纳租金、物业费，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至贵院，恳请依法判决。
被告黄伟辩称：1、原告的诉求的是解除被告与第三人的合同，我们可以认定原告以被告与第三人签订合同有效；2、本案的被告基于租赁合同已经支付了2017年至2018年的租金，因此，本案的被告不存在违约行为；3、本案起诉要求解除租赁合同是基于什么理由，没有在事实理由没说明，因此被告方请求本案的原告明确说明解除租赁合同的事实与理由；4、因为本案的被告没有违约行为，所以本案原告的2、3、4项诉讼请求没有事实与法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人岽泓公司述称：1、被告与第三人签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且合同内容没有违法法律规定，合同是合法有效的；2、根据合同规定，被告已向第三人支付2017年5月1日至2021年的租金110万元，尚欠75000元，支付2017年5月1日至2018年5月1日物业费29136元，支付2018年5月1日至2019年5月1日物业费10000元，被告与第三人履行部分合同义务，双方不存在任何违约行为，原告的主张没有事实与法律依据，应当予以驳回。
原告租赁公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照复印件、法人身份证复印件、法人身份证明书。证明原告的身份及诉讼主体资格；
证据二、星光天地商业街销售代理合作协议、星光天地招商运营管理合作协议。证明原告委托第三人对星光天地商业街销售、招商运营管理的事实；
证据三、房屋租赁合同。证明第三人与被告2016年11月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁商铺位置、面积；租期8年自2017年5月1日至20125年4月30日止；前四年年租金30万元，第四年开始按32万元计收，物业管理费按每月2平方米标准计收；租金支付方式；双方还约定了逾期支付租金的违约责任，及逾期超过15天，出租方有权解除合同，合同解除被告支付三个月租金标准的违约金；
证据四、判决书。证明原告依法与第三人解除了星光天地商业街销售、招商运营管理的协议，租赁合同的权利由原告行使；
证据五、公开信（二份）、签收单（二份）。证明原告向被告发公开信，告知被告向原告缴纳租金、物业费的事实；
证据六、律师费发票15000元。证明本案原告交的律师费事实。
被告对原告提交的证据作如下质证：证据一、二、四无异议；证据三的租赁合同真实性无异议，但是证明的内容部分有异议，根据租赁协议上第10.5.3的约定（略），应视为解除合同；证据五的第一份公开信没有盖章没有张贴在哪个位置拍照，没有证据保存，不能证明原告已经向被告告知了，不能作为本案认定事实的依据，不能作为证据使用，第二份公开信收到了没有异议，但是在收到这个公开信之前，已经按照合同约定支付110万元的租金给第三人了，2019年支付了10000元的物业费；证据六的真实性无异议，但是发票与本案无关联性。
第三人岽泓公司对原告提交的证据作如下质证：证据一、二、四无异议；证据三无异议，说明一下，被告跟第三人签订的合同，在原告和第三人合同关系没有解除之前，被告按合同约定支付了部分租金和物业管理费，第三人也有权收取管理费；证据五，第三人不知情；证据六真实性无异议，但是原告的主张缺乏依据。
原告对被告质证意见作如下质证意见：关于证据五，第一份公开信，被告店里有一个叫黄蓉签收的，请法庭核实。
本院认为：原告提交的证据一、二、四，被告及第三人均无异议，故对证据一、二、四予以采信。关于证据三该《商铺租赁合同》系被告与第三人签订，包括原告在内均认为该合同为有效合同，故对证据三的真实性予以采信。关于证据五、六，综合庭审调查，对其证明目的不予采信。
被告为支持其抗辩主张提交证据如下：
证据一、收租金的收据。证明第三人于2017年3月3日收到被告2017年5月1日至2018年4月30日的租金30万元；
证据二、收租金的收据。证明第三人收到被告2019年5月1日至2020年12月30日的租金50万元；
证据三、收物业管理的收据。证明第三人收到被告2018年至2019年5月1日的物业管理费19464元；
证据四、收物业费收据。证明第三人收到被告2018年5月1日至2019年4月30日的物业管理费10000元；
证据五、租金收据和转账凭证。证明被告向第三人支付了2018年5月至2019年5月份的租金30万元。
原告对被告提交的证据作如下质证：关于证据一,2017年3月3日支付的租金，“余款是20万元，一年租金是30万元，2016年已付10万元”，对它的真实性有异议，表述有异议，没有相应的付款凭证和相应的银行流水相互佐证。同时付款和约定的付款时间不一致，商铺合同第3.2（略），被告付款时间节点明显矛盾；关于证据二，收据的时间没有月份，只写年日，收据的真实性有异议，一年50万元，根据合同约定，不需要付50万元，支付30万元，这收据明显是被告跟第三人恶意串通的，50万元没有相应的汇款凭证予以证明实际发生的支付；关于证据三的真实有异议，支付时间跟合同约定的时间相互矛盾，合同约定时间是每年的5月1日支付，这个时间节点是跟第二次公开信的时间相一致，说明被告跟第三人恶意串通的。物业费没有银行流水凭证，不能证明已经实际支付；关于证据四真实性有异议，我们没有看见证据；关于证据五真实性有异议，出票日期没有年月日，收据所附带的银行转账流水，是黄伟转给刘兆昆的，与支付租金没有关联性。
第三人岽泓公司对被告提交的证据作如下质证：关于证据一、二、三、五无异议，但说明下，2016年11月30日双方订立合同时，被告向第三人交付第一笔银行转账10万元，在2017年3月份被告向第三人现金支付20万元，2018年，被告向第三人支付租金30万元、50万元由第三人指定的收款人刘兆昆收取，2018年5月份第三人才向被告补开票据，物业费是交的现金。
被告对原告的质证意见作如下质证意见：证据二的50万元（2018年5月18日）有转账的银行流水账证明。
本院认为，第三人对证据一、二、三、五无异议，被告为租金和物业管理费的缴纳方，第三人为租金和物业管理费的接收方，第三人明确表示被告提交的收据所证明的款项均已收到，综合庭审调查，对证据一、二、三、五予以采信。
关于证据二的租金50万元，提前交租金和物业管理费的行为，虽不违反合同约定，但有悖常理，属履行合同约定不当，明知原告已发公开信告知被告，应向原告缴纳租金和物业管理费，还是故意为之，被告因此造成的法律后果，应由其自己承担。关于证据四，被告未提交物业费10000元的收据，对证据四不予采信。
第三人岽泓公司为支持其抗辩主张提交证据如下：
证据一、银行交易明细单。证明在2016年11月30日，第三人收取被告10万元的租金。
原告对第三人提交的证据作如下质证：证据一真实性无异议，收款人是陈细阳，不是地王公司。
被告对第三人提交的证据无异议。
本院认为，被告对证据已无异议，对证据一的真实性予以采信。
根据采信的证据并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2016年3月23日，原告与第三人签订《星光天地商业步行街销售代理合作协议》和《星光天地招商运营管理合作协议书》2份协议，原告将星光天地步行街委托第三人招商运营管理，合作期限为八年，自2016年3月23日起至2024年3月23日止。2017年8月8日，原告诉至本院要求解除原告与第三人2016年3月23日签订的《星光天地商业步行街销售代理合作协议》和《星光天地招商运营管理合作协议书》。2018年1月25日，本院作出（2017）鄂1223民初1316号民事判决书判决解除该2份协议。第三人不服（2017）鄂1223民初1316号民事判决并向咸宁中院提起上诉，2018年5月23日，咸宁中院作出（2018）鄂12民终628号民事判决书判决维持原判。2018年5月25日（2018）鄂12民终628号民事判决书生效，原告与第三人在该2份协议中约定的权利义务终止。
2016年11月30日，第三人受原告委托并以自己的名义与被告签订《商铺租赁合同》。合同约定：“第三人将位于地王广场项目2号楼一、二、三层101-106、201-206、301号商铺（建筑面积为1214.51平方米）出租给被告，用于经营餐饮，租赁期限暂定自2017年5月1日至2025年4月30日止。双方还约定了前四年年租金30万元，后四年年租金32万元，租金须于每年5月1日前支付当年租金。每年9月5日前支付当年物业管理费（物业管理费的数额和标准未在合同中约定）。租金和物业管理费支付方式为现金或转账，乙方（被告）采取转账的，需支付至甲方（第三人）指定的如下账户：户名：湖北岽泓地王广场经营管理有限公司，开户银行：湖北崇阳农村商业银行股份有限公司新区支行，账户：82×××13。”双方还约定：“逾期支付租金、物业费，被告按照日千分之三支付迟延履行违约金。”还约定：“迟延支付履约保证金、租金、物业管理费等应付款项或费用超过5日，经甲方（第三人）或物业公司催缴和3个工作日内仍未交纳的，视为乙方（被告）违约，甲方（第三人）有权单方解除合同”。该合同签订后，被告按合同约定已向第三人支付了租金和物业管理费，租金共支付110万元，物业管理费共支付19464元。
2017年8月17日，原告向被告发出公开信，告知将与第三人解除合同事宜，告知被告房屋租金、物业费、水电费不要向第三人缴纳，要直接与原告办理缴纳相关手续。2018年5月25日，原告再次向被告发出公开信，再次告知被告房屋租金、物业费、水电费不要向第三人缴纳，要直接与原告办理相关手续。
本院认为，第三人受原告委托并以自己的名义与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同为有效合同。审理中，原、被告及第三人也均认为该合同为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告是承租人，应当按照约定支付租金。第三人是出租人，有权按照约定收取租金。2018年5月25日，因《星光天地商业步行街销售代理合作协议》和《星光天地招商运营管理合作协议书》2份协议被解除，自2018年5月25日起，第三人不再是原告的被委托人，不再享有收取被告租金的权利。自2018年5月25日起，被告应当向原告履行《商铺租赁合同》所约定的包括交纳租金等的义务，未向原告履行该合同义务所造成的法律后果，由其自行承担。因本案被告已按合同约定于2018年5月25日前向第三人支付租金和物业管理费，并未违约。原告要求解除合同和支付租金、违约金、律师费的理由不成立，原告的诉求不予支持，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告湖北正基文化旅游建设有限公司的诉讼请求。
案件受理费8700元，由原告湖北正基文化旅游建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 章文良
人民陪审员 王 蓓
人民陪审员 程光正
二〇一八年九月二十一日
书 记 员 饶小燕