天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初725号原告：天津市环博房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区史各庄镇产业功能区规划四号楼25号。法定代表人：李艳平，总经理。委托诉讼代理人：何艳阳，员工。委托诉讼代理人：徐成，天津市宝坻区148专线法律服务所法律工作者。被告：李彤，女，1975年1月20日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：ＸＸ（系李彤丈夫），1971年12月1日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告天津市环博房地产经纪有限公司（以下简称环博公司）与被告李彤居间合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环博公司委托诉讼代理人何艳阳、徐成，被告李彤及其委托诉讼代理人ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环博公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李彤继续履行双方于2016年5月27日签订的《房屋买卖合同》，给付原告中介服务费41300元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系经营二手房买卖、房地产信息咨询等业务的经纪公司。2016年5月间，被告向原告寻求购买京津新城房产的相关服务。2016年5月27日，被告通过原告提供居间服务与京津新城上京康园219-101号房屋所有权人孟志云签订了《房屋买卖合同》。该合同约定房产售价413万元，付款方式为贷款，被告应按实际成交价款的1%向原告缴纳信息服务费。现该合同已经原告促成并交易完毕，但被告拒付中介服务费。综上，原告认为己方已履行合同义务，被告拒付服务费的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至贵院，望判如所请。被告李彤辩称，原告与被告签订合同时加盖的印章没有在公安部门备案，是私刻章。原告私自刻章是为了规避法律，我们双方发生纠纷时，原告完全可以否认加盖的是其公司印章。合同上没有合同编号，原告随时可以否认其合同效力。原告诉称的事由与事实不符。原告并未促成我与卖房人的交易。原告与我方签订合同后，就对此事不管不问，未提供任何的服务。我方购房是通过朋友以其他方式完成的。请法院驳回原告全部诉讼请求。原告向本院提交了《房屋买卖合同》一份，以证明原、被告之间存在中介服务合同关系，被告应按合同约定支付原告中介服务费41300元。被告质证称，合同上签字捺印系李彤本人的，但该合同上原告印章没有经过备案。合同签订后，被告并未做贷款，而是全款支付的。合同中约定的房款价格与付款方式都不是事实。合同中原告签字的白绍柱的身份存在疑问。被告向本院提交了如下证据：1.《天津市房产买卖协议》1份，以证明原告提交的居间合同是无效的，且该居间合同并未履行。2.收税缴款书1份，天津市存量房屋交易监管资金收款凭证1份、房屋转让手续费及房屋所有权登记费收据1份，银联商务刷卡存根2张，以证明原告与卖房人孟志云没有按照与原告签订的居间合同履行，原告未提供相应的居间服务。原告质证称，对上述证据的真实性均无异议，但对其证明目的不予认可。通过中介服务买卖的二手房屋，三方会签订中介服务合同，买卖双方也会签订《天津市房产买卖协议》，这两个合同是互相补充，并非对立关系。我方提供服务的房屋买卖交易过程中，很多买卖双方会要求对房屋价格进行高评或低评。如果《天津市房产买卖协议》上价格与市场价不符的话，买方需要补上差价。同期同类型房屋的价格与中介合同上的价格持平，本案中被告与原房主显然对房屋价格进行了低评，然后被告向原房主补齐了差价。依据原告申请，本院到房地产管理部门调取了涉诉房屋的《天津市不动产登记簿查询证明》及被告与孟志云的《天津市不动产登记申请书》。双方当事人对本院调取的上述证据无异议。本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，案外人孟志云（甲方，售房人）与被告李彤（乙方，购房人）、环博公司（丙方，中介方）签订了《房屋买卖合同》。合同约定，甲方自愿将坐落在天津市宝坻区京津新城上京康园219-1房屋出售给乙方，建筑面积341.49㎡，甲、乙双方协商后实际成交价格为人民币肆佰壹拾叁万整。合同第三条约定，“甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳房屋信息服务费实际成交价1%；乙方需向丙方交纳房屋信息服务费本合同第二条确定的房屋实际成交价的1%，所有交易手续均在全部服务费交齐后办理”。此外，三方对交付购房定金、房管部门订立房屋买卖协议、交付首付款及尾款、腾空房屋、过户登记等事项进行了约定。原告未提供后续的协助办理贷款、过户登记等其他服务。2016年9月8日，被告与孟志云到房地产管理部门申请过户登记，被告成为涉诉房屋所有权人。原告向被告催要中介服务费未果，诉至本院成讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告对合同的效力不持异议。被告认可确系本人在涉诉合同上签字捺印，说明该合同的签订系被告真实意思表示。经本院审查，涉诉合同内容并不存在导致合同无效的法定情形，故本院认定该合同合法有效。本案为居间合同纠纷，原告为居间人，被告为委托人。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托支付报酬的合同。”根据上述规定，居间合同的合同目的为忠实、勤勉提供居间媒介服务，促成委托双方订立交易合同。合同目的达成，委托人应支付居间费用。但在现实中，为提供更好的居间服务，提升居间服务的竞争优势，居间人往往基于专业优势，在交易合同订立后，延伸服务范围，为合同履行提供后续协助服务。本案涉诉合同亦约定了原告应履行协助买卖双方办理房屋过户手续、贷款手续等后续合同义务。原告作为居间人，应承担的义务范围基本包括了订立房屋买卖合同至房屋过户完毕的全过程，涵盖协助验房、过户、交纳税费、贷款等买房基本环节。本案中，经过原告的撮合，被告已经与案外人孟志云达成房屋买卖合同，原告已经完成了居间合同的主要内容，被告应支付相应的中介服务费用。中介服务费的收费标准，双方在居间合同中已经做出了明确的约定，按照“本合同第二条确定的房屋实际成交价的1%”计算，即41300元。该中介服务费的数额，事实上是针对全部的居间服务（包括后续协助服务）。因原告并未履行后续的协助义务部分，故被告应支付中介服务费的数额应予减少。结合合同性质、后续义务的必要费用及利润等因素，本院酌定原告向被告支付双方约定中介服务费的40%，即16520元。原告主张超出部分，本院不予支持。因涉诉房屋已实际交易完毕，该居间合同并无继续履行之可能，故对于原告要求继续履行合同的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李彤于判决生效后十日内给付原告天津市环博房地产经纪有限公司中介服务费16520元；二、驳回原告天津市环博房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1864元，已减半收取计932元（原告已预交），由原告负担732元，被告负担200元。被告负担部分，交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨旭凯二〇一八年三月二十日书 记 员  张 博一、法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。