上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终9933号
上诉人(原审被告、反诉原告)：上海孚淘电子商务有限公司，住所地上海市。
法定代表人：肖宪珍，经理。
委托诉讼代理人：赵鸿。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海福乐思特房地产发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人：黄崇圣，董事长。
委托诉讼代理人：杨文珺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄超宇，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
上诉人上海孚淘电子商务有限公司(以下简称“孚淘公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初4694号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年10月1日，孚淘公司与上海福乐思特房地产发展有限公司(以下简称“福乐思特公司”)签订房屋租赁合同，向福乐思特公司承租上海市共和新路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室(以下简称“涉案房屋”)，建筑面积678.13平方米，租赁用途为经营“跑步体验店”，其中一楼仅用作经营咖啡、简餐、商品展示，二楼用于销售跑步相关产品。租赁期限自2014年10月8日起至2017年12月31日止，免租期自2014年10月8日至同年12月31日，免租期内无需支付房租。2014年10月8日至2016年12月31日期间月租金为人民币(以下币种均为人民币)302,817元，14.68元每平方米每天。2017年1月1日至同年12月31日期间月租金为330,023元，16元每平方米每天。该房屋物业管理费为每月30,516元，45元每平方米每月。物业管理费可根据实际情况调整，孚淘公司同意按照调整后的标准交费。2016年1月1日，物业管理费调整为50元每平方米每月。房屋保证金为3个月租金和3个月物业管理费的总额，首期保证金为999,999元。水电费押金为13,563元。房屋交付标准与合同附件三一致，合同解除或终止时孚淘公司应按此标准返还房屋。合同约定，孚淘公司逾期未足额支付租金、物业管理费、公共事业费累计达30日以上视为违约，福乐思特公司有权解除合同，且孚淘公司应承担多项违约责任：1、支付免租期的租金；2、补足已享用的租赁期减免租金额；3、按逾期应付款项的0.5%向福乐思特公司支付逾期利息；4、除孚淘公司已支付的保证金全部没收外，该公司应向福乐思特公司支付相当于合同解除前6个月孚淘公司实际应付平均月租金之12倍的违约金。孚淘公司同意如其拖欠租金且经催讨后5日内不支付时，无论是否已付水、电等费用，福乐思特公司有权要求物业公司停止提供水、电或其他服务，由此对孚淘公司营业造成的影响，福乐思特公司无须承担任何责任。如孚淘公司在合同解除或终止后未按约向福乐思特公司返还房屋，则福乐思特公司有权自行收回房屋，残余装修无须补偿孚淘公司，孚淘公司还应以合同终止(或解除)日前的租金、管理费标准为基础，向福乐思特公司双倍支付延误期间的占用费、管理费及其他公用费用。水、电等公共事业费由孚淘公司承担，如孚淘公司逾期支付的，福乐思特公司有权在押金中扣除应付款项。
合同签订后，孚淘公司向福乐思特公司支付了租赁保证金908,451元、物业管理费保证金101,719.5元、水电费押金13,563元。2016年11月起，孚淘公司未再支付租金、水电费。2017年1月1日起，孚淘公司未再支付物业管理费。2016年11月，涉案房屋发生水电费15,199元。2016年12月，涉案房屋发生水电费9,242元。2016年11月9日、11月15日、12月2日，福乐思特公司先后3次向孚淘公司发函，催讨租金及相关费用。2016年12月9日，福乐思特公司向孚淘公司发函，通知其将对涉案房屋断水断电。2016年12月20日，福乐思特公司向孚淘公司发函，主张双方之间的租赁合同于2017年1月3日解除。2016年12月16日开始，福乐思特公司对涉案房屋采取了断水断电措施。孚淘公司聘请了保安看守涉案房屋内的财物。
2016年11月10日，孚淘公司向福乐思特公司发送电子邮件，称当前气温较低，而福乐思特公司一直没有提供暖空调，影响孚淘公司经营，要求解决。同日福乐思特公司回复电子邮件，称空调机组在进行换季保养，预计还需要一周时间。2016年11月11日，孚淘公司向福乐思特公司发送电子邮件，称无暖空调对其经营影响严重，要求免除本周租金。
现福乐思特公司涉讼，请求确认双方签订的租赁合同已经于2017年1月5日解除，孚淘公司立即将涉案房屋恢复原状后返还，向福乐思特公司支付：2016年11月1日至2017年1月4日期间的租金649,034.28元，并以未付金额为基数以每日0.5%计算至判决生效之日止的逾期违约金；2017年1月5日起至实际返还房屋之日止的占用费，以日租金的两倍计算，及2017年1月1日至计算至返还房屋之日止的管理费(每日1,114.73元)、2017年1月1日至2017年1月4日按每日0.5%为标准计算逾期违约金；2014年10月8日至2014年12月31日的免租期租金总计844,552.76元；相当于合同解除前6个月孚淘公司应支付平均月租金之十二倍作为违约金，总计3,633,804元；2016年11月1日至实际返还房屋之日的水电费24,441元，并按同期银行贷款利率(4.75%)计算的逾期支付利息。而且，请求确认租赁保证金及物业管理费保证金1,010,170.5元不予返还等。
孚淘公司则不同意，并提出反诉，请求判令福乐思特公司赔偿因空调问题导致其营收损失1,100,000元；返还租赁保证金908,451元、管理费保证金101,719.5元、水电押金13,563元；赔偿因福乐思特公司违法停水、电造成的物品损失41,388.36元、营收损失908,970元；赔偿因福乐思特公司违法解除合同导致孚淘公司的员工遣散费77,330元、未分摊完毕的装修费1,963,783元、未分摊完毕的广告宣传费873,768元，以及孚淘公司为保护自身财产安全而发生的安保费281,460元(暂计至2017年2月)等。
原审法院审理中，双方当事人就租赁合同于2017年1月5日解除达成一致。
原审法院经审理后认为，本案双方当事人存在如下争议：
1、合同解除的原因以及孚淘公司是否构成严重违约
双方所签租赁合同对租金支付时间有明确约定，孚淘公司自2016年11月起未再支付租金，至福乐思特公司发函解除合同之日已经逾期超过30日，按照合同约定，福乐思特公司有权解除合同。孚淘公司虽辩称双方正在协商租金，但福乐思特公司已经予以否认，孚淘公司亦未提供证据证明对方同意其缓付租金，因此孚淘公司的该项抗辩不能成立，其应当按照合同约定履行付款义务。孚淘公司又抗辩称其支付的保证金足以支付租金，福乐思特公司可以从中扣除，故孚淘公司不存在拖欠租金。原审法院认为，因租赁合同虽然约定了福乐思特公司可以从保证金中抵扣费用，但该条款系福乐思特公司的权利而非义务，福乐思特公司没有立即抵扣不构成对合同义务的违反，故孚淘公司的该项抗辩不予采纳。租赁合同因孚淘公司违约而告解除，该公司应当按照约定(即合同附件三的标准)履行返还涉案房屋的合同义务，现有装修福乐思特公司无需补偿。
2、福乐思特公司是否存在未按约供暖的情形，是否应当赔偿孚淘公司营业损失
孚淘公司主张，自2016年10月15日至2016年12月16日，福乐思特公司均未供暖，除电子邮件打印件外，未提供其他证据。福乐思特公司表示，涉案房屋自2016年11月12日开始应当供暖，其中维护保养时间为2016年11月8日至11月21日。
原审法院认为，福乐思特公司既已明知将于2016年11月12日开始供暖，却将空调维护保养安排到供暖时间开始之后，明显有违常理，造成供暖无法正常开始，故法院对福乐思特公司关于空调维护的抗辩意见不予采纳，认定该公司存在未能按照约定供暖的情形。但是短时间缺乏供暖，与孚淘公司所主张的营业损失之间，未见孚淘公司提供证据证明因果关系，故法院对孚淘公司主张的营业损失不予支持。
3、租金及逾期违约金
孚淘公司自2016年11月1日起无合法理由未再支付租金，福乐思特公司有权要求孚淘公司继续履行合同义务，支付2016年11月1日至2017年1月4日的租金。考虑到2016年11月福乐思特公司履行供暖义务存在延迟，原审法院酌情调低租金，认定孚淘公司2016年11月应付租金为250,000元。2016年12月租金应按照302,817元计算，2017年1月1日至4日的租金按照43,400元计算。合同中约定的逾期付款违约金比例为每日0.5%，孚淘公司认为违约金比例过高，请求调整，法院酌情调整为每日0.05%。2016年11月的房租250,000元的逾期付款违约金自2016年11月1日起计算至判决生效之日止。2016年12月的房租302,817元自2016年12月1日起计算至判决生效之日止。2017年1月1日至4日的租金43,400元自2017年1月1日起计算至判决生效之日止。
4、物业管理费及逾期违约金
租赁合同中明确约定了物业管理费的支付时间和支付方式，并进一步约定了该费用的标准可以根据实际情况调整。自2016年1月1日起，物业管理费标准已经调整为50元每平方米每月。孚淘公司虽主张其不知情，但该主张与其已经按照该标准付费的行为相悖，故不予采纳。福乐思特公司要求孚淘公司按照1,114.73元每日的标准支付，与约定无悖，可予准许。因此，孚淘公司应当按照1,114.73元每日的标准支付2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的物业管理费。其中2017年1月1日至2017年1月4日的物业管理费为4,458.92元，合同中约定的逾期付款违约金比例为每日0.5%，孚淘公司认为违约金比例过高，请求调整，法院酌情调整为每日0.05%计算逾期违约金至判决生效之日。
5、房屋控制情况及房屋占用费的计算
2017年1月5日合同解除后，孚淘公司应当将涉案房屋按照合同约定的标准返还福乐思特公司。现孚淘公司主张福乐思特公司实际控制涉案房屋，阻止孚淘公司员工进入，致使该公司无法迁出，因此涉案房屋被占用的责任在于福乐思特公司。孚淘公司提供了视频资料作为证据。福乐思特公司则表示，孚淘公司对方收到福乐思特公司要求解除合同的通知后，非但没有搬走，反而聘请了保安，占据涉案房屋不肯搬离，孚淘公司应根据合同约定承担责任。福乐思特公司表示，孚淘公司提供的视频资料中可明显看出，其聘请了保安看守涉案房屋，房屋内都是该公司的物品，而福乐思特公司仅有两名物业工作人员在场进行交涉。
原审法院认为，提出主张的当事人负有举证的义务。现孚淘公司主张搬迁受到福乐思特公司阻碍，应当提供证据予以证明。从孚淘公司提供的证据来看，不足以证明福乐思特公司阻止其搬迁，故对孚淘公司的该项抗辩不予采纳。孚淘公司在合同解除后依然继续占用涉案房屋，应当按照约定支付占用费，但合同中约定的占用费较高，原审法院酌情调整为每月495,000元，不足一月的按照16,500元每天计算。
6、免租期租金
根据租赁合同约定，如因孚淘公司逾期未付租金导致合同解除的，其应当支付免租期的租金。现原审法院已认定孚淘公司违约，理由不再赘述，孚淘公司应当按照约定支付2014年10月8日至2014年12月31日的免租期租金总计844,552.76元。
7、保证金和解约赔偿金的处理
根据租赁合同约定，如因孚淘公司逾期未付租金导致合同解除的，除已支付的保证金全部没收外，该公司应向福乐思特公司支付相当于合同解除前6个月孚淘公司实际应付平均月租金之12倍的违约金。福乐思特公司据此要求没收全部保证金并要求孚淘公司支付解除合同的违约金。
原审法院认为，从合同中对保证金作用的设定来看，保证金的主要作用是孚淘公司在拖欠租金、物业管理费等应付费用的前提下，经福乐思特公司提前五日书面通知，可从保证金中扣除相应费用，保障福乐思特公司的债权得到充分清偿，孚淘公司还应在指定的期限内补足保证金，属于债的担保。孚淘公司拖欠了两个月房租未付，福乐思特公司在未提供证据证明其存在相应损失的情况下，却在解除合同的同时要求没收远超拖欠金额的保证金，此时双方约定的保证金没收约定实际已转变为确定金额的违约金。而合同中已就解除合同另行约定了违约金，两项违约金应当合并计算。因合同系孚淘公司违约导致解除，故对解约违约金可予支持，但合同约定的金额过高，已经相当于一年多的房屋租金，孚淘公司请求调整，原审法院根据合同剩余租期、孚淘公司违约程度、违约时间等具体情况，酌情调整为660,000元。福乐思特公司表示，希望在保证金中不分项全额抵扣孚淘公司应付款项，因有合同依据，可予准许。
8、水、电费及押金
福乐思特公司向孚淘公司主张2016年11月、12月的水、电费，有合同约定，可予支持。孚淘公司抗辩称未收到付款通知，不影响其支付水、电费的义务，不予采纳。孚淘公司应当支付福乐思特公司水、电费24,441元。该款项福乐思特公司可在水电费押金中扣除。至于福乐思特公司主张的逾期利息，本案双方当事人均确认无合同依据或相应约定，故难以支持。
9、孚淘公司的其他诉讼请求
孚淘公司就供暖问题以及装修问题提出的赔偿要求，法院在上文已经处理，不再赘述。孚淘公司关于停水停电造成的损失的主张，因停水停电系合同早有约定的违约后果，且营收损失并无依据，故不予支持。孚淘公司关于员工遣散费、广告宣传费、安保费的诉请，于法无据，亦不予支持。合同解除后，租赁保证金、管理费保证金及水电押金尚不足抵扣孚淘公司的全部应付费用，故孚淘公司关于返还上述保证金及押金的诉请，难以支持。
综上所述，租赁合同已于2017年1月5日解除，解除原因系孚淘公司违约，相关费用结算应当按照合同约定以及法院上述确定的金额处理。
原审法院据此作出判决：一、确认上海福乐思特房地产发展有限公司与上海孚淘电子商务有限公司于2014年10月1日就上海市共和新路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室所签《大宁国际商业广场租赁合同》于2017年1月5日解除；二、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内按照《大宁国际商业广场租赁合同》附件三约定的标准将上海市共和新路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室返还给上海福乐思特房地产发展有限公司；三、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司2016年11月的房租250,000元，并按照每日0.05%的标准以前述金额为本金支付逾期付款违约金(自2016年11月1日起计算至判决生效之日止)；四、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司2016年12月的房租302,817元，并按照每日0.05%的标准以前述金额为本金支付逾期付款违约金(自2016年12月1日起计算至判决生效之日止)；五、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司2017年1月1日至4日的房租43,400元，并按照每日0.05%的标准以前述金额为本金支付逾期付款违约金(自2017年1月1日起计算至判决生效之日止)；六、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司自2017年1月5日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费(每月495,000元，不足一月的按照16,500元每天计算)；七、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止的物业管理费(按照1,114.73元每日的标准计算)，其中4,458.92元还应自2017年1月1日起按照每日0.05%支付逾期违约金至实际支付之日止；八、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司免租期租金844,552.76元；九、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司解除合同违约金660,000元；十、上海孚淘电子商务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司水电费24,441元(该费用可在水电费押金13,563元中抵扣)；十一、上海福乐思特房地产发展有限公司有权在1,010,170.5元保证金内抵扣本判决中确定的上述费用(含水电费超出押金后的剩余应付费用)；十二、对上海福乐思特房地产发展有限公司的其余诉讼请求不予支持；十三、对上海孚淘电子商务有限公司的全部诉讼请求不予支持。
原审判决后，上诉人孚淘公司不服，向本院提起上诉称：其虽然存在自2016年11月起未完整支付租金的事实，但是原因在于被上诉人福乐思特公司未按照租赁合同约定提供适宜的租赁环境，即未依约提供空调供暖，导致上诉人的客户流失，故上诉人要求将上述相应损失在租金中予以扣减，并非无端拒绝支付全部租金，而且物业管理费用亦未拖欠。上诉人对于相应的租金支付存在合理的与对方协商的期待，但被上诉人却不仅不予回复，而且直接停水停电，导致双方合同不可逆地被终止，且至此也未恢复合格的供暖。原审判决偏袒被上诉人，无视其未提供合格供暖、断水断电等根本违约事实，不采纳上诉人提出鉴定损失的申请，剥夺了上诉人的诉讼权利。而且以不同的“自由心证”方式，无视对方阻挠被上诉人搬迁，忽视上诉人为保护店铺财产而不得不采取聘请保安看守等必要措施，酌定、甚至支持了对方全额的租金、使用费，严重损害了上诉人的合法权益。双方的租赁合同已经履行了三分之二部分，被上诉人直至2016年12月16日都未供暖，在上诉人支付的巨额保证金足以冲抵一个月租金的情况下，被上诉人断水停电，故系被上诉人违约在先、上诉人拖欠之后的租金事出有因，原审法院在判令上诉人支付远超过原合同租赁期的全额租金的情况下，还判决上诉人支付免租期租金、保证金与解约赔偿金等，显违背公平正义的原则。被上诉人在上诉中提供的第三方2016年11月8日的空调设备保养报告，上诉人不予认可。被上诉人的催款函于2016年11月9日寄出，上诉人当月10日提出供暖异议时，尚未收到该函件。由于原审法院对于双方解除合同的根本性违约行为因素判断错误，导致被上诉人供暖不足等事实未经合理评估，剥夺上诉人举证权利，对于上诉人的原审反诉亦未作出审理。现上诉人再次向法院递交有关租金缴纳记录、气象资料、情况说明、双方往来函件、顾客证言、现场照片等共计二十九项证据，证明上诉人的上诉主张。据此，上诉人认为原审判决认定事实不清、证据不足，故请求本院依法撤销，并发回重审。
被上诉人福乐思特公司辩称：本案租赁合同的解除是因上诉人孚淘公司未按约定于2016年11月1日起支付租金，先行违约，并构成根本违约，被上诉人可以根据合同的约定断水停电。双方合同也未约定必须供暖的时间，现提供第三方于2016年11月8日出具对于相关空调设备的保养报告，被上诉人于2016年11月21日空调保养结束后，开始供暖，这符合行业惯例，当时的气温在摄氏15至18度左右，没有违约，且原审判决对于相应的租金已经作了调整。上诉人对于空调供暖问题提出的置疑，是在被上诉人2016年11月9日发出催款函的次日，且该函件是上诉人当场签收，并非邮寄送达。正因为上诉人提出减租要求，才导致发生矛盾。关于原审反诉诉请，上诉人的证据均不充分，无法证明其主张。其提出的有关鉴定申请，缺乏事实依据和必要性，且无法鉴定，故被上诉人提出了异议。上诉人在上诉中递交有关租金缴纳记录等共计二十九项材料，与本案无关，不属于新证据，且逾期递交存在主观恶意，不予认可。据此，被上诉人认为原审判决正确，请求本院依法维持。
本院经审理查明，上诉人孚淘公司向被上诉人福乐思特公司承租的涉案房屋位于上海市共和新路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室。其中114室，原审法院在查明的事实中重复罗列，系笔误，本院予以纠正。
被上诉人称，双方于2014年10月11日，就涉案房屋签署了《上海市房屋租赁合同》，上诉人对此无异议。
2018年1月11日，双方当事人向本院确认，涉案房屋及其设施设备等，均已腾退、搬运完毕，并确认2017年11月21日为双方就涉案房屋的交接完毕之日。
以上事实，有《上海市房屋租赁合同》，原审法院以及本院的审理、调查笔录等证明属实。
原审查明的其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。作为出租人的被上诉人福乐思特公司应当负有租赁物适于租赁使用的义务，其在涉案房屋所在的空调设备等维护等亦应承担正常运行的责任。原审法院认定被上诉人存在未按约定供暖的事实，并承担一定的合同责任，本院予以认同。但是该未能供暖的情形，是否导致涉案房屋租赁合同无法履行、属于根本违约，与上诉人孚淘公司在原审中所提出的营业损失等反诉诉请，是否存在因果关系等，原审法院认为尚证据不充分，亦缺乏法律依据，故不构成根本违约，理由充分。虽然双方曾就后续租金支付标准进行过一定的磋商，但最终未协商一致，租赁合同中的租金条款未发生变更，故应依法按照原合同约定履行，且支付租金是承租方的主要合同义务。故原审法院认定上诉人未按约支付租金系其根本违约，并承担合同解除的违约责任，于法有据。原审法院对于相关供暖问题等，酌情予以考虑，分别对于上诉人应予支付的2016年11、12月，2017年1月1日至4日的房租，及2017年1月始的物业管理费及逾期付款违约金，以及实际占有使用费等，作出的判决，事实清楚、与法不悖，本院予以认同。由于双方当事人已经就涉案房屋的返还达成一致，并已履行完毕，故本院对于被上诉人要求对方返还涉案房屋的诉请，不再处理，并以该日为相关费用支付的截止之日。虽然租赁合同约定，上诉人违约的，其应支付免租期租金、承担合同解除违约金，但是鉴于租赁合同起始，双方均按约履行，目前大部分租赁合同期已经履行，造成双方争议的起因，被上诉人有一定的责任，断水断电等确导致涉案房屋无法按照合同约定正常使用，且被上诉人对于双方履行合同期内所应收取的租金、解除合同后的对方占有使用费，以及物业管理费用等，已获法院支持，故本院对于上诉人应承担的免租期租金、解除合同违约金，根据权责相当的原则，酌情予以处理。上诉人在上诉中递交的关于租金缴纳记录等二十九项资料，不符合民事诉讼证据规则关于新证据的规定，且被上诉人亦不认可，故本院对于上诉人据此所提出的主张，均不予采纳。原审法院确认双方租赁合同解除之日等其他事实和作出的判决，事实清楚、证据充分，本院予以支持。上诉人在原审中的其他反诉诉请，因法院对于本案纠纷，依法进行了查明，并酌情进行了处理，其在上诉中的其他诉请，也因与事实不符、缺乏法律依据，故本院均难以采纳。鉴于此，本院决定一审案件反诉受理费、二审案件受理费，均由上诉人承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初4694号民事判决第三、四、五、十、十一、十二、十三项；
二、撤销上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初4694号民事判决第一、二、六、七、八、九项；
三、确认上海福乐思特房地产发展有限公司与上海孚淘电子商务有限公司于2014年10月11日就位于上海市共和新路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室所签《上海市房屋租赁合同》于2017年1月5日解除；
四、上海孚淘电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司自2017年1月5日起至2017年11月21日止的房屋占有使用费(每月495,000元，不足一月的按照16,500元每天计算)；
五、上海孚淘电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司自2017年1月1日起至2017年11月21日止的物业管理费(按照1,114.73元每日的标准计算)，其中4,458.92元还应自2017年1月1日起按照每日0.05%支付逾期违约金至实际支付之日止；
六、上海孚淘电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司免租期租金506,731.66元；
七、上海孚淘电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海福乐思特房地产发展有限公司解除合同违约金396,000元；
八、上海孚淘电子商务有限公司的其他上诉请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费24,659.40元，由上海福乐思特房地产发展有限公司负担9,863.76元、上海孚淘电子商务有限公司负担14,795.64元；一审反诉案件受理费30,179.7元,由上海孚淘电子商务有限公司负担。二审案件受理费27,601.83元，由上海孚淘电子商务有限公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理薛凤来
审判长 吴 俊
审判员 张志煜
审判员 徐 庆
二〇一八年三月九日
书记员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。