山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第1734号
原告中国工商银行股份有限公司日照石臼支行。
诉讼代表人李建华。
委托代理人郭斌，山东兆利律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ。
被告靳正德，居民。
被告刘淑云，居民。
被告日照兴业房地产开发有限公司。
法定代表人丁杰，经理。
委托代理人王鹏，山东世纪星律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司日照石臼支行（以下简称“工行日照石臼支行”至判决主文前）与被告靳正德、被告刘淑云、被告日照兴业房地产开发有限公司（以下简称“兴业房地产公司”至判决主文前）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行日照石臼支行的委托代理人ＸＸ，被告兴业房地产公司的委托代理人王鹏到庭参加了诉讼，被告靳正德、被告刘淑云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行日照石臼支行诉称，被告靳正德于2005年5月9日向原告申请个人住房按揭贷款51万元，用于购置兴业世纪城A12栋2-602室，刘淑云为共同借款人。约定期限20年，还款方式为按月还款，兴业房地产公司承担保证责任，并约定如借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回全部贷款本息。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告在履行还款义务过程中出现违约。截至2014年9月23日，被告已连续违约7期。为维护原告合法权益，请求法院判令被告靳正德、被告刘淑云偿还全部贷款本金208138.73元及利息；被告兴业房地产公司承担连带清偿责任；本案诉讼费、代理费等由被告承担。
案经送达，被告靳正德、被告刘淑云均未作答辩。
被告兴业房地产公司辩称，被告靳正德在原告处贷款数额与起诉状所诉不符，且根据涉案借款合同约定，兴业房地产公司承担保证责任的期限为自合同签订之日至借款人办理正式抵押登记之日止，现靳正德已就涉案房屋办理了抵押登记，兴业房地产公司担保期限已满，担保责任免除，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，被告靳正德与被告刘淑云系夫妻关系，二人于2005年4月11日向原告申请个人住房贷款。经审批，原告工行日照石臼支行与上述二被告签订了《个人购房借款合同》，约定：被告向原告借款人民币30万元；用于购买日照市新市区北京路兴业世纪城A12栋2-602号的住房；贷款月利率为4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款期限20年，自2005年5月9日起至2025年5月8日止；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者兴业房地产公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房），借款人有权监督贷款的使用；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共240期，借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息；借款人在工行日照石臼支行开立个人结算账户（户名靳正德，账号16×××42），并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息，如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；……订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付，双方另有约定的除外；借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购；保证责任范围为本合同项下贷款本金、利息（包括按合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；本合同自借款人、保证人和贷款人三方共同签章（字）之日起生效；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。原告工行日照石臼支行在贷款人处签章，被告靳正德、被告刘淑云在借款人处签名捺印，被告兴业房地产公司在保证人处签章。
上述借款合同签订后，原告于2005年5月9日向借款合同约定的账户转入贷款人民币30万元。后被告在履行还款义务过程中多次出现逾期还款的情形，至原告起诉，被告已连续违约7期，尚欠借款本金208138.73元未偿还告。
庭审中原告解释诉状中起诉数额“51万元”为笔误，实际贷款数额为30万元。
另查明，原被告于2011年7月12日就涉案房屋办理了抵押登记，他项权利证书号为日房他证市字第20110712**号，他项权利人为原告工行日照石臼支行。
再查明，原告主张为追索该笔贷款支出律师代理费3098.55元，并提供律师收费发票复印件及银行过付款打印件予以证明。
上述事实，有当事人陈述，个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、还贷款明细表等在案为证。
本院认为，原告工行日照石臼支行与三被告所签订的《个人购房借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律规定，原被告之间的借款、保证合同关系成立且合法有效，本院予以确认。原告按约向被告靳正德发放贷款，适当履行了合同义务，被告靳正德应按合同约定按期及时足额向原告归还借款本金及利息。然被告靳正德未按合同约定及时履行该义务，仅归还了部分借款本息，现仍欠原告借款本金人民币208138.73元及利息未归还，显属违约，且其违约行为满足了双方约定的提前收回全部贷款的成就条件。故原告要求被告靳正德履行归还借款本息的诉讼请求，符合原、被告所签订的个人购房借款合同的约定，本院予以支持。被告刘淑云作为本案诉争借款的共同还款人，且涉案债务为其与被告靳正德婚姻关系存续期间共同举债，故被告刘淑云应与被告靳正德共同承担还款责任。根据借款合同的约定，被告兴业房地产公司作为售房人，其保证责任期限为涉案合同签订之日起至办理正式抵押登记手续止，现涉案房屋已办理抵押登记手续，根据合同约定，保证人提供担保的期限已过，其连带保证责任解除，原告要求被告兴业房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
对原告要求被告承担因追款所产生的律师费的请求，诉争借款合同中虽然约定了实现债权的费用，但并未明确约定为律师费。按通常理解，实现债权的费用应指债权人为实现债权必然发生的费用，结合本案的实际情况，律师费并未在合同中明确约定，亦非必然发生的费用。而原告作为格式合同的提供方，对“实现债权的费用”应予明确而不释明，应作出对其不利之解释。且原告提供的证据在形式上存在瑕疵，均为复印件，过付款单据数额与发票数额不一致，缺乏关联性，本院不予认定。故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靳正德、被告刘淑云于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司日照石臼支行借款本金人民币208138.73元及利息。
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照石臼支行要求被告日照兴业房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照石臼支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4422元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 郑志刚
代理审判员 李 娜
人民陪审员 张 瑜
二〇一四年十二月一日
书 记 员 张翠翠