河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终3267号
上诉人（原审被告）：张岩锋，男，1966年1月14日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
上诉人（原审被告）：钟健，女，1973年7月16日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
二上诉人委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王桂华，女，1955年10月12日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：张永锋，男，1978年12月4日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县，系被上诉人王桂华之子。
被上诉人（原审第三人）：三河市怡然之家房产经纪有限公司，住所地：三河市燕郊开发区学院大街北侧规划路东侧福成淮福苑小区19号。统一社会信用代码：91131082553323010F。
法定代表人：张海如，总经理。
原审第三人：大厂京御幸福房地产开发有限公司，住所地：大厂潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028699237158N。
法定代表人：胡学文。
委托代理人：李艳君，北京保和律师事务所律师。
上诉人钟健、张岩锋因与被上诉人王桂华、三河市怡然之家房产经纪有限公司（以下简称怡然公司）及原审第三人大厂京御幸福房地产开发有限公司（以下简称京御地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2017）冀1028民初2208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月11日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
钟健、张岩锋上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审或依法改判。2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。第一，本案所涉房屋买卖过程中，被上诉人为达到避税目的，与上诉人约定通过以改底单的方式签订合同，进行交易，而改底单是违反法律规定的行为，双方所签订的合同应是无效合同。第二，双方所签合同约定履行期限是3个月，即被上诉人应在签订合同后3个月将剩余房款给付上诉人，合同签订至今已长达一年半之久，被上诉人也未将剩余房款给付上诉人，其属于严重违约，该合同早已终止。第三，涉案房屋没有进行网签，双方签订的房屋买卖合同也已自然终止，不涉及合同效力问题。另外，第三人怡然公司以改底单的方式，欺骗上诉人将房屋卖给被上诉人，也构成了合同无效的情形，所以该房屋买卖合同应为无效。二、一审法院适用法律错误。第一，被上诉人在原一审诉状中并未要求判决张岩锋协助大厂京御幸福房地产开发有限公司就涉案房屋签订网签合同，大厂回族自治县房产管理局协助办理涉案房屋网签备案手续及要求张岩锋到大厂京御幸福房地产开发有限公司办理收房手续。一审法院就此作出判决，超出了被上诉人的诉讼请求，违反了不告不理原则。第二，一审法院经过庭审已经查明张岩锋已撤销网签，无法办理收房手续，不具备交付房屋的条件，张岩锋未取得房屋所有权证书，不具备办理产权变更登记手续的条件。应驳回被上诉人的诉讼请求。
王桂华辩称，上诉人钟健、张岩锋应当按照合同约定交付房屋，并支付从2015年8月至今的违约金。上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
怡然公司未答辩。
京御地产公司辨称，本案与其无关，不发表意见。
王桂华向一审法院起诉请求：1.被告继续履行《房屋买卖居间合同》、《过户按揭、代理合同》，交付涉案房屋、协助原告办理过户手续；2.被告向原告支付违约金（以总购房款580000元为基数，按照日千分之三的标准，自2015年10月30日计算至产权过户之日止）。
一审法院认定事实：2012年10月17日，被告张岩锋与第三人京御公司签订了《商品房买卖合同》，约定由其购买第三人京御公司开发建设的位于大厂回族自治县潮白河孔雀城7.1期普通商品住宅小区43幢2单元1002号房屋，总价款为465238元，约定房屋交付时间为2014年10月10日前，关于办理产权登记事项约定为，第三人京御公司应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告张岩锋依约向第三人京御公司缴纳了首付款，并办理了银行按揭贷款。2014年9月28日，第三人京御公司客服部向被告张岩锋发出了《入住通知书》，张岩锋实际收到。2015年5月26日，原告与被告张岩锋在第三人怡然公司的居间服务下，签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，由原告购买被告张岩锋所有的涉案房屋，建筑面积为85.46平方米，总价款为580000元，关于付款方式，约定合同签订当日原告支付购房定金50000元，第一笔首付款（含定金）230000元，剩余尾款于过户当日交清。三方在补充协议部分，约定在2015年8月26日之前，被告张岩锋应将钥匙以及水电卡交付于原告，若未交付则被告张岩锋构成违约。合同签订后，原告先后通过给付现金、银行转账方式给付被告张岩锋250000元首付款（含定金），2015年6月4日，被告张岩锋清偿了涉案房屋在中国工商银行股份有限公司大厂支行的抵押贷款，2015年9月7日，被告张岩锋撤销了涉案房屋的网签信息。原告于2016年7月27日向本院提起诉讼，后本院作出的（2016）冀1028民初1464号民事判决书确定了原、被告签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，后二被告不服提起上诉，廊坊市中级人民法院作出了（2017）冀10民终45号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决为终审判决，确认了原告尚未给付被告张岩锋、钟健剩余尾款330000元。
另查明，被告张岩锋尚未到第三人京御公司处办理涉案房屋的收房手续，在涉案房屋网签被撤销后，被告张岩锋尚未重新办理产权初始登记手续。
再查明，经被告申请，本院依法委托天津市中慧物证司法鉴定所就《收据》落款处“张岩锋”签名字迹上的指印是否为张岩锋所捺印、“张岩锋”及身份证号字迹是否系同一人书写、《收据》打印文字与所捺指印的先后顺序、《收据》签名字迹上部是否有消字笔书写过的痕迹进行监督。天津市中慧物证司法鉴定所出具了津中慧【2017】文书鉴字第273号意见书，鉴定意见为：1.2015年5月26日、6月4日的2份《收据》落款处“张岩锋”签名及身份证号码与样本中张岩锋签名及身份证号码字迹是同一人所书写；2.2015年6月4日《收据》打印文字与所捺指印的先后顺序为限打字后捺印；3.未发现2015年6月4日《收据》签名字迹上部纸张表面有潜在的手写字迹及字迹消退的痕迹特征，被告张岩锋、钟健支付鉴定费24000元。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、《过户、按揭代理合同》、（2016）冀1028民初1464号民事判决书、（2017）冀10民终号民事判决书、收据、银行转账明细，被告提交的收据、撤销网签申请书、录音资料（三份）、声明、中国工商银行明细、中国建设银行明细、中介服务费收据，第三人京御公司提交的《商品房买卖合同》、房屋交付通知书、EMS快递单以及各方当事人的当庭陈述予以证实。
一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告与第三人怡然之家签订的《房屋买卖居间合同》、《过户按揭、代理合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，且已经一审法院作出的（2016）冀1028民初1464号民事判决书、廊坊市中级人民法院（2017）冀10民终45号民事判决书确认为有效合同，合同缔约方应继续依约履行合同。被告张岩锋虽于2015年9月2日申请撤销了涉案房屋的网签，但第三人京御公司当庭认可其与被告张岩锋就涉案房屋仍存有商品房买卖合同关系，其与被告张岩锋所签订的《商品房买卖合同》已在本县房产管理部门办理了网签备案，双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》实际尚未解除，仍在履行过程中，且被告张岩锋当庭表示愿意重新恢复涉案房屋的网签，故被告张岩锋、第三人京御公司均有义务协助配合本县房产管理局办理涉案房屋的网签登记手续。《房屋买卖居间合同》虽约定了原、被告双方于2015年8月26日办理完毕涉案房屋的交付手续，房屋交付的前提是被告张岩锋在第三人京御公司办理收房手续，但结合庭审查明的事实以及第三人怡然公司出具的《收据》，可以证实被告张岩锋办理收房业务所需要的《商品房买卖合同》、购房发票均在第三人怡然公司处，客观上无法办理收房手续，不构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予维护。被告张岩锋当庭明确表示同意到第三人处办理收房手续，且第三人京御公司已提供证据证明涉案房屋已具备收房条件，故被告张岩锋有义务到第三人京御公司处办理收房手续。现涉案房屋尚未取得产权证书，尚不具备办理产权变更登记手续的条件，故对原告要求被告协助办理产权变更手续的义务，不予维护。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定作出判决，一、被告张岩锋于本判决生效之日起十五日内协助配合第三人大厂京御幸福房地产开发有限公司，就位于潮白河孔雀城7.1期43号楼2单元1002室房屋签订网签合同，网签合同签订后，大厂回族自治县房产管理局协助办理上述房屋的网签备案手续；二、被告张岩锋于本判决生效之日起十五日内到第三人大厂京御幸福房地产开发有限公司处办理潮白河孔雀城7.1期43号楼2单元1002室房屋收房手续，第三人大厂京御幸福房地产开发有限公司予以协助。三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费500元，由原告王桂华负担200元，由被告张岩锋负担300元，鉴定费24000元由被告张岩峰、钟健自行负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本案二审查明事实与一审认定事实一致，本院对一审认定事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。上诉人、被上诉人与第三人怡然公司签订的《房屋买卖居间合同》、《过户按揭、代理合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且已经生效判决确认为有效合同，缔约合同各方应依约履行合同。上诉人主张，双方合同约定以改底单的方式履行合同，因该方式涉嫌偷逃税款，应属违法，故合同无效。本院认为，双方签订合同进行房产交易，其内容并不违法，如果双方约定的过户方式，涉嫌偷漏税款，则实际交易时税务部门会依规定予以处理，该情节对合同效力并不产生影响，而且该合同已经生效判决确认有效，上诉人该上诉理由不能予以支持。关于上诉人主张的被上诉人长期未付款构成违约问题，因双方一直对合同效力、付款金额存有争议，为解决该争议双方始终处于诉讼状态，被上诉人未按照合同期限付款事出有因，故不构成违约。一审中被上诉人虽未具体明确地要求判决张岩锋协助大厂京御幸福房地产开发有限公司就涉案房屋签订网签合同，大厂回族自治县房产管理局协助办理涉案房屋网签备案手续及张岩锋到大厂京御幸福房地产开发有限公司办理收房手续，但被上诉人要求上诉人按照合同约定交付房屋，因为张岩锋签订网签合同、办理网签备案手续及办理交房手续均是上诉人交付涉案房屋的必备条件，故一审法院所作的判决内容，属于被上诉人的诉讼请求，原审判决内容并未超出被上诉人的诉讼请求范围。综上所述，钟健、张岩锋的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人张岩锋、钟健负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊清维
审 判 员 李成佳
审 判 员 梁志斌
法官助理 杨学军
书 记 员 徐世玄