湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终541号
上诉人（原审被告）湖南家利多商业管理有限公司，住所地长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋1111号。
法定代表人柳维军，经理。
委托代理人陈样，湖南银联律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）长沙英豪文化传播有限公司，住所地长沙市天心区新开铺街道新天村龙潭湾组。
法定代表人陈佳，总经理。
委托代理人戴卓，湖南言顺律师事务所律师。
上诉人湖南家利多商业管理有限公司（以下简称家利多公司）因与被上诉人长沙英豪文化传播有限公司（以下简称英豪公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第01335号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：英豪公司向长沙市天心区新开铺街道办事处新天村村民委员会承租位于长沙市新开铺龙潭湾集体土地自建仓库。2014年3月4日，英豪公司与家利多公司签订《仓库租赁协议》。该合同主要约定：1.英豪公司将位于长沙市××（友谊××路延长线）的仓库整体租赁给家利多公司使用。仓库采取整体包租的方式，由家利多公司自行管理；2.租赁期限三年，即从2014年3月4日起至2017年3月4日止（其中2014年3月4日起至2014年4月3日止为英豪公司改造交付期）；3.仓库租金为每月每平方米16元；附属配套面积为每月每平方米19元；物业管理费每月每平方米人民币1.00元；水电费按实际使用数量自行缴纳。其中，水费：4.50元/吨、电费1.20元/度。仓库水电费保证金100000元；4.本租赁协议签订之日起三日内，即2014年3月7日前，英豪公司将仓库按家利多公司使用要求进行前期施工、改造，费用由英豪公司承担。仓库免租期为一个月，即从2014年4月4日起至2014年5月3日止，或按实际交付日期起向后一个月为免租期。免租期满次日为起租日，由起租日开始计算收租金。5.本合同签订之日起三个工作日内，即2014年3月7日前，家利多公司向英豪公司一次性支付租赁保证金100000元，以及6个月的首次租金421824元。剩余租赁费用按210912元/季度支付。6.租赁期限内，家利多公司有权将仓库的部分面积转租，转租部分的管理由家利多公司负责，包括向转租户收取费用等。7.在租赁期限内如家利多公司需对仓库进行装修、改建，需事先向英豪公司提交装修、改建设计方案，并经英豪公司同意方可施工。根据本协议需要发出的全部通知、文件等，应以书面形式进行。8.双方不得擅自提前终止合同，如其中一方因特殊原因需提前解约，需提前一个月书面通知对方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）家利多公司向英豪公司交回仓库；（2）家利多公司交清实际承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；（3）本合同提前终止前一日或之前，提前终止主张方需向对方支付相等于当月租金双倍的款项作为赔偿；（4）自租赁协议提前解除后五日内英豪公司将家利多公司的租赁保证金无息退还给家利多公司。依合同约定，英豪公司按家利多公司的要求，于2015年3月5日与湖南立百年基础工程有限公司签订《工程合同》，对仓库地面摊铺整平及无尘耐磨骨料地面施工。同日，英豪公司还与长沙市主宰装饰设计工程有限公司签订了《仓库改建装饰装修施工合同》，对3、4号仓库开门等施工。英豪公司于2014年3月17日将仓库移交家利多公司。2014年6月10日，家利多公司与案外人湖南顺丰速运有限公司签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定：1.家利多公司出租的房屋位于长沙市××××路新开铺污水处理厂旁，使用面积1000平方米。家利多公司对该仓库享有转租权；2.家利多公司同意从2014年6月12日起至2014年6月30日止为湖南顺丰速运有限公司的免租期，自2014年7月1日至2017年3月30日期间正式计收租金；3.租金为21000元/月，税费630元/月。家利多公司于2014年3月5日付英豪公司521822元(其中，租金421822元、押金100000元)；2014年06月11日水电费和物业费9200元；2014年09月04日付物业费、水电费26114.10元；2014年10月21日付租金210912元；2014年10月29日付水电费4961元；2014年10月31日付物业费9301元；2014年11月08日付物业费、水电费13422元；2014年12月11日付水电费3697.80元；2015年01月06日付水电费3122元。2015年1月3日，家利多公司致函英豪公司，内容为：我公司于2014年3月4日与贵公司签订《仓库租赁协议》,现我公司依照《仓库租赁协议》第11条之规定，决定提前解除与贵公司签订的《仓库租赁协议》，该合同终止履行日为2015年2月3日。2015年1月6日，英豪公司函告家利多公司，于2015年1月8日前付清下季度租金224094元（2015年1月16日至2015年4月15日），并对家利多公司单方提出解除合同要求2015年1月8日前协商。同日，英豪公司将租赁仓库的1号库以及3、4号库的内门加锁。此时，家利多公司在仓库内的货物已基本腾空，但未对自行搭建在仓库内的房屋进行拆除。案外人湖南顺丰速运有限公司转租使用的2号仓库未受锁门影响，至2015年6月11日搬离，有关仓库英豪公司全部实际收回。经英豪公司经与湖南顺丰速运有限公司核对水电费：2015年1月1日至2015年6月11日，水费206吨927元；电费3617度4340.40元；三相电表350度420元。在家利多公司提出解除合同后，双方当事人进行了协商。2015年1月9日，家利多公司申请长沙市雨花区公证处对英豪公司将租赁仓库的1号库和3、4号库内门加锁、以及因此前仓库被偷外墙被毁留有缝隙一处等事实进行了公证，公证费800元。由于双方协商未果，英豪公司诉至原审法院。
原审法院认为：英豪公司与家利多公司签订的《仓库租赁协议》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，内容合法有效。对于家利多公司辩称合同无效的意见，因：《商品房屋租赁管理办法》已于2011年2月1日起施行，《城市房屋租赁管理办法》同时废止；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》适用范围是城市、镇规划区内的房屋，而本案诉争仓库在天心区××××组，属于乡、村庄规划区内的房屋，有关租赁合同纠纷案件，只是可以参照处理，并无强制性规定；英豪公司营业执照2015年3月30日已由工商机关重新办理，有效期从2009年6月22日至2059年6月21日。故家利多公司辩称理由均不能成立。对于有效合同，双方当事人均应按协议履行。家利多公司提出解除合同，且案外人湖南顺丰速运有限公司也已于2015年6月11日最后实际搬离，导致已不能实现原合同目的，原审法院确认原合同于2015年6月11日实际解除。合同解除后，双方应按协议第十一条确定各自的权利与义务。1.租金从2014年3月17日至2015年6月11日止计14月25天，家利多公司应付1042812.67元（70304元×14月+70304元÷30天×11天），已付632734元。家利多公司还应付410078.67元；2.家利多公司欠付：湖南顺丰速运有限公司使用期间水费927元、电费4763.40元，2015年1月4日至2015年6月11日物业费22995.26元（4394元/月×5月+4394元/月÷30×7天），共计28685.66元；3.家利多公司赔偿英豪公司双倍月租金140608元；4.合同解除后，家利多公司原交押金100000元，应冲抵所欠水电费、物业费及租金等。另家利多公司在租赁期间擅自搭建的房屋应自行拆除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一百零七条之规定，判决如下：一、湖南家利多商业管理有限公司应于本判决生效十日内支付长沙英豪文化传播有限公司所欠租金338764.33元；二、湖南家利多商业管理有限公司应于本判决生效十日内赔偿长沙英豪文化传播有限公司双倍月租金计140608元；三、湖南家利多商业管理有限公司应于本判决生效十日内拆除自行搭建在仓库内的房屋；四、驳回长沙英豪文化传播有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10050元，由湖南家利多商业管理有限公司承担。
家利多公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误，错误的将家利多公司与英豪公司签订的合同认定有效且对英豪公司强制关闭租赁仓库大门致使家利多公司不能正常使用租赁标的物的严重违法行为不予认定。原审判决家利多公司支付英豪公司关门期间的租金及管理费以及违约金，明显对家利多公司不公。二、由于原审法院对本案基本事实认定错误，导致适用法律错误。本案中，双方签订的合同无效，不存在承担违约责任。综上，请求撤销原判，改判驳回英豪公司的全部诉讼请求，一、二审诉讼费用由英豪公司承担。
英豪公司答辩称：一、原审认定事实清楚，家利多公司理应支付所欠租金和水电费并赔偿英豪公司损失。二、原审判决适用法律正确，家利多公司在承租房屋时已知晓仓库产权情况，因此合同效力问题不是家利多公司拒付租金、水电费和承担英豪公司损失的理由。综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为：英豪公司与家利多公司签订的《仓库租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于家利多公司上诉称合同无效的理由，因家利多公司在湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第00335号案件中家利多公司提出了确认《仓库租赁协议》无效的诉讼请求，该案生效判决认定《仓库租赁协议》有效并判决对家利多公司的诉讼请求不予支持，故家利多公司在本案中上诉称合同无效的理由不成立。本案中，家利多公司提出解除合同，且事实上已不能实现合同目的，而英豪公司实际收回全部仓库的时间为2015年6月11日，故原审判决确认《仓库租赁协议》于2015年6月11日实际解除并无不当。《仓库租赁协议》第十一条第11.2款约定：双方不得擅自提前终止合同，如其中一方因特殊原因需提前解约，需提前一个月书面通知对方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）家利多公司向英豪公司交回仓库；（2）家利多公司交清实际承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；（3）本合同提前终止前一日或之前，提前终止主张方需向对方支付相等于当月租金双倍的款项作为赔偿；（4）自租赁协议提前解除后五日内英豪公司将家利多公司的租赁保证金无息退还给家利多公司。原审法院依据上述合同条款进行计算，判决家利多公司支付英豪公司所欠租金338764.33元并赔偿英豪公司双倍月租金140608元正确。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判处恰当，应予维持。上诉人家利多公司的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费10050元，由湖南家利多商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周坤
审判员 熊伟
审判员 周卓
二〇一六年七月七日
书记员 范璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。