四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广利州民初字第1243号
原告徐洪兵，男，汉族，生于1974年2月26日，住四川省广元市利州区。
原告彭冬梅，女，汉族，生于1975年12月3日，住四川省广元市利州区。
被告四川省广元市通大道农资有限公司。
法定代表人陶玟瑨，董事长。
委托代理人徐兰芳，四川力发律师事务所律师。
委托代理人程国民，四川力发律师事务所律师。
第三人四川苍溪农村商业银行股份有限公司。
原告徐洪兵、彭冬梅与被告四川省广元市通大道农资有限公司以及第三人四川苍溪农村商业银行股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人和被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1.标的物为位于广元市利州区利州东路三段通大道农资有限公司百利城项目2栋4-40号商品房；2.房屋套内面积36.68平方米，单价9308.58.58每平方米，总金额341439.00元，签订当日原告向被告付清首付款；3.房屋交付期限，交接时被告应出示的证明文件和应提供的文件材料及被告逾期交房的违约责任等。合同签订后，原告按合同约定履行支付购房款的义务，总计支付按揭款17万元，交纳各种税费、首付款、定金共计189466.00元，以上累计共支付现金359466元。但被告在交付房屋时，未提交《建筑工程竣工验收备案表》，其行为已构成违约。原告此前就解除合同事宜多次与被告协商，并向其发出解除合同通知及函件，要求被告退还已付款并支付资金利息。
被告辩称：依照补充协议约定，买受人应当在知道或应当知道解除合同事项发生之日起15日内向出卖人发出书面的解除合同通知书，解除合同通知书到达出卖人之日，合同自行解除，否则，视为买受人放弃解除合同的权利。故原告方提出解除合同的时间超过合同约定的期间，合同未解除。另诉争房屋在合同签订前就已经符合适用的条件，但是原告提出解除合同，建筑工程竣工验收备案表仅仅只是反映房屋质量的外在东西，并不影响房屋的使用和交付，合同可以直接履行，原告完全可以接受这个房屋使用，且已经有很多业主在使用或出租，证明房屋可以使用，符合交付条件。原告虽然发出解除合同的函，但是由于超出合同约定期间，故合同仍然没有解除。综上，合同没有解除，费用不应退还。
第三人辩称：如果原、被告之间的合同解除，将影响其权益，故申请参加诉讼，如原、被告之间《商品房买卖合同》解除，则要求原告偿还按揭贷款17万元及利息，由被告承担保证担保责任。
经审理查明，2013年1月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同第十一条交付条件第二款是该商品房交付时应当符合下列第1、2、4。其中1就是该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。交房时间为2013年5月30日，但至今被告仍然没有提供《建筑工程竣工验收备案表》，房屋也未交付。2012年12月30日，徐洪兵向被告交定金3万元；2013年1月11日，原告向被告交首付款141439.00元；2013年1月11日，原告向被告交各种税费18027.00元。2013年1月17日，原告与被告及第三人四川苍溪农村商业银行股份有限公司（原四川省苍溪县农村信用合作联社）签订《商品房按揭贷款担保借款合同》，原告在第三人处贷款17万元，借款期限10年，从2013年1月17日至2023年1月17日。被告四川省广元市通大道农资有限公司作为保证人为该借款承担保证责任。并用原告所有的广元市利州区利州东路三段通大道农资有限公司百利城项目2栋4-40号商品房提供抵押担保，并办理了按揭抵押贷款登记。
同时查明，截止2015年11月21日，原告归还第三人贷款本金45333.44元，利息30746.77元。
另查明，原告从2014年开始向工商局、建设局房管处等部门投诉投诉，2014年5月21日，广元市利州区保护消费者权益委员会代表雪峰分会组织双方协商，原被告同意退房，但后来双方未就退房的具体事宜达成协议。
上述事实，有原、被告陈述、《商品房买卖合同》、收款凭证、银行转款明细、《个人商品房按揭贷款担保借款合同》等证据足以证实。
本院认为，本案争议的焦点是《商品房买卖合同》及补充协议是否已经解除？
原、被告双方于2014年5月21日经广元市利州区保护消费者协会雪峰分会协商同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，应当认定该合同已经解除，且被告的商品房至今未取得《建筑工程竣工验收备案表》，未达到交房条件。故被告辩解认为合同未解除的理由不成立。
原告方要求被告退还购房首付款、定金及税费共计189466元，并从2013年1月11日起按同期人民银行贷款利率计至付清之日止；退还购房按揭款17万元及利息30746.77元，利息从2015年11月21日起按同期人民银行贷款利率计至付清之日止。本院认为，《商品房买卖合同》已经解除，被告方应当退还购房款，对于原告方要求退还购房首付款、定金及税费共计189466元（首付款141439.00元+定金3万元+税费18027.00元）及利息的诉请本院予以支持。对于原告要求被告退还购房按揭款17万元及按揭利息30746.77元，并从2013年11月21日起计算利息的问题，虽然原告于2013年2月28日向银行按揭贷款17万元，但原告从2013年2月28日至2015年11月21日实际向银行支付按揭贷款本金45333.44元及利息30746.77元，共计76080.21元，被告应当支付该项费用和利息，利息从2015年11月21日按银行同期贷款利率计算至付清之日止。原告因未偿还第三人124666.56元及利息，故其要求被告支付该项费用的诉讼请求本院不予支持。
第三人要求原告偿还贷款本息并由被告承担连带责任。因原、被告之间的《商品房买卖合同》已解除，原告应当偿还第三人的按揭贷款本金及利息，因被告提供担保，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告对该贷款承担连带担保责任，故第三人要求原告偿还贷款本息并由被告承担连带责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条、《中华人民共和国合同法》九十三条第一款、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告四川省广元市通大道农资有限公司在本判决生效后十日内退还原告徐洪兵、彭冬梅购房首付款、定金及税费共计189466元及利息（利息从2013年1月11日起按同期人民银行贷款利率计至付清之日），退还购房按揭款76080.21元及利息（利息从2015年11月21日起按同期人民银行贷款利率计至付清之日止）；
二、被告四川省广元市通大道农资有限公司在本判决生效后十日内返还第三人四川苍溪农村商业银行股份有限公司贷款本金124666.56元及利息（利息从2015年11月21日起按照合同约定利率计至付清之日止）；
三、驳回原告徐洪兵、彭冬梅的其他诉讼请求。
本案诉讼费6692.00元，由被告四川省广元市通大道农资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 ：李秀莲
人民陪审员 ：任坤秀
人民陪审员 ：陈玉素
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 ： 向 容