广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民二初字第1565号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：陈立新，系该行行长。
委托代理人：刘素兰。
委托代理人：高焕珍，系广东衡德律师事务所律师。
被告：许超超，男，汉族，住江西省上饶市横峰县，公民身份号码：×××0711。
被告：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：蔡锦文，系该公司总经理。
委托代理人：杨新华、钟燕飞，系广东中亿律师事务所律师、实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（农业银行中山分行）诉被告许超超、中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称三鸟批发市场公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后由审判员夏重彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高焕珍，被告三鸟批发市场公司委托代理人杨新华、钟燕飞均到庭参加诉讼。被告许超超经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月，被告许超超因购买中山市东升镇房产向原告申请贷款366000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了个人购房担保借款合同。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告许超超却未能按时还款，至2015年10月已连续拖欠原告4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告三鸟批发市场公司作为连带保证责任人，应对被告许超超拖欠的借款本息负有连带清偿责任。现诉至法院，请求：一、判令解除原告与二被告签订的个人购房担保借款合同；二、判令被告许超超立即向原告偿还贷款本金363723.93元及相应利息【截止2015年10月20日的利息数额为6875.72元，包括正常息6785.33元、罚息51.77元、复利38.62元；2015年10月21日起至还清之日止的利息，按合同约定的罚息利率（借款基础利率基础上上浮50%）标准计算】；三、判令被告许超超支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费14824元；四、判令原告对被告许超超名下位于中山市东升镇的房产处置后所得的价款就诉求款项享有优先受偿权；五、判令被告三鸟批发市场公司对被告许超超所负担的上述债务承担连带清偿责任；六、本案的诉讼费及保全费由二被告连带承担。
被告三鸟批发市场公司辩称：一、涉案债务在具体清偿时应当先将变卖抵押物所得的价款用于清偿许超超所欠债务，不足部分再由答辩人承担清偿责任；二、答辩人承担保证责任后有权向被告许超超追偿，并且债务人许超超及原告应配合答辩人将本案债权及抵押权转让给答辩人，以保障答辩人的合法权益；三、原告诉讼主张的律师代理费应提供相应的委托代理合同及发票；四、对借款担保事实无异议。关于是否解除双方所签订的借款担保合同，由法院依法裁决。
被告许超超均未出庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2015年5月13日，原告下属东升支行（贷款人，以下简称农行东升支行）与被告许超超（借款人和抵押人）、被告三鸟批发市场公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：一、被告许超超向农行东升支行借款36.6万元用于购买位于中山市东升镇的房产，贷款期限为120个月；二、贷款利率为浮动利率（借款发放日的利率为年利率5.65%）；三、还款方式按等额本息还款，还款日为每期末月的20日；四、借款人许超超以所购买的住房提供抵押担保，同时，由被告三鸟批发市场公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；五、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；六、合同通用条款第9.1.2条款和9.2.1条款均约定：保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第9.1.4款约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；第11.4款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；第11.8款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行东升支行于2015年5月19日向被告许超超发放了36.6万元贷款。同时，2015年5月15日，农行东升支行与被告许超超就中山市东升镇的房产办理了商品房抵押登记备案证明。之后，被告许超超亦按合同约定陆续向农行东升支行还款，但自2015年7月起被告许超超开始逾期还款，至今已超过4期未还。截止2015年10月20日，被告许超超尚欠借款本金363723.93元及利息6875.72元（包括正常息6785.33元、罚息51.77元、复利38.62元）未予偿还。同时，至本案开庭审理之日，被告许超超亦未取得涉案房地产权属证书。为此，原告于2015年11月19日起诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查：原告为追偿涉案贷款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费14824元。
上述事实有原告提交的个人购房担保借款合同和借款凭证各一份、欠供明细表一份、预售商品房抵押证明表一份、委托代理协议及律师费发票联各一份、及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：首先，原告下属东升支行与二被告所签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。现由原告农业银行中山分行主张下属东升支行涉案的借款债权，符合相关法律规定，本院予以支持。鉴于被告许超超逾期偿还借款本息的违约行为已构成原告解除合同的约定条件，故本院对原告农业银行中山分行提出解除涉案的借款合同并要求被告许超超清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。
其次，鉴于被告许超超提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案证明手续，故本院认定原告农业银行中山分行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，原告作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，被告三鸟批发市场公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。被告三鸟批发市场公司承担保证责任后，依法享有向被告许超超追偿的权利。
第三，关于原告农业银行中山分行诉讼主张律师代理费的问题。鉴于担保借款已明确约定被告许超超未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人被告许超超及担保人三鸟批发市场公司负担，且原告已实际支付了律师代理费14824元，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。
综上，原告的诉讼主张，有理有据，本院予以支持。被告三鸟批发市场公司针对本案提出的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行下属东升支行与二被告于2015年5月13日签订的个人购房担保借款合同；
二、被告许超超于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金363723.93元及相应利息（截止2015年10月20日的利息数额为6875.72元，包括正常利息6785.33元、罚息51.77元、复利38.62元；2015年10月21日起至还清之日止的利息，按个人购房担保借款合同约定的利率标准计算）；
三、被告许超超于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付因诉讼而产生的律师代理费14824元；
四、如被告许超超不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
五、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司对被告许超超所负担的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7082元，减半收取3541元，诉讼保全费2447元，两项合计5988元，由二被告共同负担（此款二被告应于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 夏重彬
二〇一六年二月五日
书记员 叶 婷
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