江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民终字第2638号
上诉人（原审原告）镇江市大路镇大路村第六村民小组，地址镇江新区大路镇大路村。
负责人端金章，该村民小组副组长。
委托代理人殷大全。
被上诉人（原审被告）镇江新区大路科程车辆配件厂，地址镇江新区大路镇长江路*号。
负责人李勤，该厂厂长。
委托代理人陈文强，江苏朱方律师事务所律师。
上诉人镇江市大路镇大路村第六村民小组（以下简称大路村第六村民小组）因与被上诉人镇江新区大路科程车辆配件厂（以下简称科程配件厂）租赁合同纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2015）镇经民初字第572号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
经审理查明，科程配件厂是个体工商户，李勤是该厂经营者。李胜与李勤是兄弟，参与科程配件厂的经营。
2012年3月15日，大路村第六村民小组与科程配件厂签订租房协议约定：大路村第六村民小组将大路六组糖果厂冷镦机车间所有设备及厂房10间以54000元价格出租给科程配件厂使用。租用期三年，从2012年3月15日至2015年3月14日止。租用期间科程配件厂须保证机械设备和生产用房的完好，不得损坏。租赁期满后，科程配件厂如需续租，有优先租赁权。如科程配件厂不续租，应将机器设备、厂房完好交给大路村第六村民小组。双方并约定先交钱后使用，每年三月份必须交清房租。后大路村第六村民小组将协议约定的厂房（10间，200元／月／间房子）及设备（冷镦机和拉丝机各一套，共30000元／年）交付给科程配件厂使用，科程配件厂支付了2012年3月15日至2014年3月14日的两年租金，未支付2014年3月15日至2015年3月14日的租金。
后李胜出具申请一份载明：“由于情况变化，向生产队和大队申请将拉丝车间2间房屋及拉丝机从2014年9月10日起不再租用，特此申请减租金（9900元）（当时有原队委李天星在场）。”该申请中有李天星作为证明人签字，并盖有大路村第六村民小组公章。
2015年4月23日，镇江市大路镇大路村村民委员会出具证明一份载明：“端金章是镇江市大路镇大路村第六村民小组副组长，暂时主持第六村民小组工作。”
2015年7月16日，科程配件厂将44100元交至原审法院，称该款为2014年3月15日至2015年3月14日的租金。
2015年8月19日，大路村第六村民小组出具证明一份载明：“2014年9月10日李胜提供的申请，经村委会和大路村第六村民小组确认，该申请无效。”该证明由端金章签字，加盖大路村第六村民小组和镇江市大路镇大路村村民委员会公章。
审理中，科程配件厂要求续租，大路村第六村民小组表示不愿意再续租。
2015年4月，大路村第六村民小组向原审法院提起诉讼称，其与科程配件厂签订的租赁期限已于2015年3月14日届满，但科程配件厂仍继续使用相关厂房及设备。现诉至法院，请求法院判令终止其与科程配件厂之间租赁协议，科程配件厂返还相关厂房及设备，并支付2014年租金、利息及逾期使用费。
科程配件厂辩称：本案原被告主体均不适格，村民委员会才是适格的原告，村民小组不能作为原告；科程配件厂是个体工商户，应以实际经营者为被告；由于大路村第六村民小组无小组长，导致该厂无法缴纳租金及办理续租事宜；2014年9月起，科程配件厂退租房屋两间、机械一台，故应扣减部分租金。
原审法院认为：大路村第六村民小组与科程配件厂于2012年3月15日签订的租房合同合法有效，予以确认，双方应当按照协议约定履行各自义务。村民小组是合法成立，有一定的组织机构和财产，可以作为民事诉讼的当事人。大路村第六村民小组作为租赁合同相对方提出诉讼，主体适格。科程配件厂是个体工商户并领取营业执照，应当以登记的字号为当事人，科程配件厂主体适格。根据双方协议约定，科程配件厂应当于2014年3月之前缴纳相应的租金，科程配件厂认可未按协议缴纳2014年3月15日至2015年3月14日的租金，予以确认。李胜参与科程配件厂经营，其要求于2014年9月10日起退租2间厂房和拉丝机，并扣减相应租金9900元的申请有证明人签字并加盖大路村第六村民小组公章，予以认定。大路村第六村民小组称该申请中加盖的公章是科程配件厂不法获得且无效，依据不足，不予采信。故科程配件厂应当缴纳2014年3月15日至2015年3月14日的租金44100元。科程配件厂未按协议约定在2014年3月支付租金，应当承担自2014年4月1日起至2015年3月15日按中国人民银行同期贷款利息计算的利息损失3169.71元。大路村第六村民小组与科程配件厂签订租赁协议的租赁期现已届满，双方未就续租事宜达成一致，该租赁协议终止，大路村第六村民小组要求科程配件厂搬迁并返还租赁物的诉讼请求，符合协议约定，予以支持。协议终止后，科程配件厂仍使用租赁的8间厂房和1套冷镦机，对此应当支付从2015年3月15日至实际迁出之日的使用费（按照每月2850元计算）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、镇江新区大路科程车辆配件厂于判决生效后十日内支付镇江市大路镇大路村第六村民小组租金44100元及利息损失3169.71元。二、镇江新区大路科程车辆配件厂于判决生效后十日内搬迁，并将租赁物返还给镇江市大路镇大路村第六村民小组。三、镇江新区大路科程车辆配件厂于判决生效后十日内支付镇江市大路镇大路村第六村民小组8间厂房和冷镦机的使用费（从2015年3月15日起至实际迁出之日，按照每月2850元计算）。四、驳回镇江市大路镇大路村第六村民小组的其他诉讼请求。案件受理费1234元，由大路村第六村民小组负担226元，科程配件厂负担1008元。
大路村第六村民小组不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定科程车辆配件厂退租两间厂房及一台机件，并扣减租金9900元系事实认定错误；应按照每月4500元支付逾期使用费，而不是原审法院认定的2850元。请求二审法院查明事实后予以改判。
被上诉人科程配件厂辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院认为，本案的争议焦点为科程配件厂有无退租两间厂房及一台机件。科程配件厂主张其退租两间厂房及一台机件，为证明其主张向原审法院提交“申请”一份，该申请载明了科程配件厂退租两间厂房、拉丝机及扣减租金9900元的意思表示，李胜为申请人，李天星为证明人，并加盖大路村第六村民小组公章。大路村第六村民小组认为“申请”中加盖的大路村第六村民小组公章系非法手段获取，但未供证据予以证实，不予认定。大路村第六村民小组主张不存在退租事宜，为证明其主张向法院提交一份“证明”，拟证明科程配件厂提交的申请无效，该份证明加盖大路村第六村民小组及镇江市大路镇大路村村民委员会公章。对此分析如下：科程配件厂提交的申请由双方当事人签字盖章，体现双方的意思表示，能够基本证明科程配件厂与大路村第六村民小组就退租厂房、机件及扣减租金事宜达成一致意见。相反，大路村第六村民小组提交的“证明”仅为单方意思表示，不能否定“申请”的效力。此外，科程配件厂向原审法院提交了“大路村六组民意表决书”，该表决书落款时间为2015年7月20日，李庆友等32名村民签字。这份表决书是关于同意科程配件厂续租事项的表决，在该份表决书中明确载明续租内容为8间房一台机，租金为每年34200元。也就是说，较之大路村第六村民小组与科程车辆配件厂约定的10间房两台机，少了两间厂房一台机件，与科程配件厂退租的两间房一台机件能够印证，进一步证实了科程车辆配件厂退租的事实。一审法院认定科程配件厂退租两间厂房及一台机件，并相应扣减租金9900元，于法有据，应予维持。
基于科程配件厂退租两间厂房及一台机件的事实，且两间厂房及一台机件的半年租金为9900元，一年租金则为19800元，也就是说继续使用的设备及厂房的租金为年租金34200元，月租金即为2850元。与“大路村六组民意表决书”中载明的年租金34200元也相符。原审法院判令科程车辆配件厂给付大路村第六村民小组逾期使用费按每月2850元计算并无不当，应予维持。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并不无当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费89元，由上诉人镇江市大路镇大路村第六村民小组负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳建安
代理审判员 孙 毅
代理审判员 严晓璞
二〇一六年三月二日
书 记 员 武云子