海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9023民初783号
原告：中国工商银行股份有限公司澄迈支行。住所地：海南省澄迈县。
法定代表人：姚海波，该行行长。
委托诉讼代理人：刘丁恒，该行员工。
委托诉讼代理人：罗锋，该行员工。
被告：韩少红，女，1986年1月12日出生，汉族，身份证地址：山西省太原市杏花岭区坝陵南街*号太大集体户。
原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行（以下简称工行澄迈支行）诉被告韩少红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理，依法由审判员郭晓欣担任审判长，与人民陪审员曾维桥、王凤童共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗锋到庭参加诉讼，被告韩少红经本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行澄迈支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》（2013年委借字第0251号），被告提前偿还全部借款本金223889.36元，及至清偿之日止的欠息（计息标准按照双方签订的借款合同中相关约定条款进行计算，暂计至2017年3月25日的欠息为1827.66元）；2.判令抵押关系有效，原告对抵押物海南省××县号房有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，被告韩少红于2013年9月1日向公积金管理中心澄迈管理所申请26.6万元住房公积金贷款，用于购买澄迈县老城开发区疏港南路荣和新城3栋1单元503号房。后根据公积金管理局出具的《住房公积金委托贷款通知书》（2013年委通字第0242号），原告与被告于2013年9月25日签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》（合同编号：2013年委借字第0251号），约定贷款额度266000元，期限20年，以该房产为该笔贷款作抵押担保。并于2013年10月25日向其发放了住房公积金贷款266000元，采用按月等额本金（按月计息）方式进行还款。同时约定被告未按合同日期归还贷款，原告将按国家有关规定对逾期贷款统一按借款合同利率加收40%的罚息，不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。但自2016年8月25日起，被告开始未按合同约定按期还款，现已累计超过8个付款期未按时偿还贷款本息。经原告多次催缴，被告态度强硬，拒不还款。截止2017年3月25日，被告拖欠原告贷款本金223889.36元，利息1827.66元，总额为225717.02元。被告行为已构成违约，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告韩少红未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月15日，被告韩少红作为买受人与出卖人海南新榕房地产开发有限公司签订了《澄迈商品房买卖合同》（编号：CML000019260），合同约定：买受人购买海南新榕房地产开发有限公司投资建设的的位××县号房，建筑面积67.96平方米，房屋总价款333000元，买受人在签署《商品房买卖合同》当天向出卖人支付首期购房款67000元房款，其余尾款采取银行按揭的形式向出卖人支付。合同还就买受人逾期付款的违约责任等进行了约定。2013年9月10日，被告向原告提交了《住房公积金贷款申请表》以所购房产作为抵押担保。2013年9月25日，贷款人工行澄迈支行与借款人韩少红、担保人海南新榕房地产开发有限公司签订编号为2013年委借字第0251号《住房公积金（委托贷款）借款合同》。该合同约定原告向被告发放266000元用于购买住房；贷款月利率为3.75‰；贷款期限20年；本笔贷款的担保方式为房屋抵押；被告应按时将还贷资金存入指定账户，用于偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家有关规定对逾期贷款按借款合同利率加收40%的罚金；被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行，原告可提前解除本合同；担保人海南新榕房地产开发有限公司提供连带责任保证；各方还就还款方式、抵押实现方式等进行约定。2013年10月25日，原告将266000元转入海南新榕房地产开发有限公司在工行澄迈支行的账户。2013年9月26日，涉诉房屋在澄迈县住房保障与房产管理局办理了抵押备案登记手续。
2013年11月25日至2015年9月24日，被告陆续间断归还原告贷款本息，但还款额不足以结清到期的贷款本息，共计还款42110.64元。截止2017年3月25日尚欠原告贷款本金223889.36元，利息1827.66元。
以上审理查明的事实有原告提交的被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、婚姻状况证明复印件、《住房公积金贷款申请审批表》、《住房公积金（委托贷款）借款合同》（2013年委借字第0251号）、《个人公积金贷款担保函》、《中国工商银行个人借款凭证》、还款明细、《澄迈商品房买卖合同》、期房抵押备案登记表及当事人的陈述、庭审笔录等在案佐证，可以认定。
本院认为，一、原告工行澄迈支行与被告韩少红签订的2013年委借字第0251号《住房公积金（委托贷款）借款合同》（以下简称合同）系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、法规及禁止性规定，应认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告应按合同约定向原告工行澄迈支行支付借款本金及利息，逾期则应支付逾期利息，并以其抵押的房屋在担保范围内承担抵押担保责任。根据双方签订的《合同》第十二条第（五）项的约定”本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失。（五）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行；”原告已依约发放贷款，被告应当按期还清借款本息，但被告逾期未归还借款及利息，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请解除原告与被告签订的《合同》，并要求被告偿还借款本金、欠息的诉讼请求，理由充分，应予支持。
二、被告以其购买的××县号房抵押给原告，并在澄迈县住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记备案书，抵押权合法成立。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定及双方签订的《合同》抵押条款第十五、十六条的约定，原告行使抵押权的条件已经成就，原告要求对被告名下上述抵押房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请于法有据，应予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行与被告韩少红签订的编号为2013年委借字第0251号《住房公积金（委托贷款）借款合同》。
二、被告韩少红在本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行本金223889.36元，利息1827.66元（暂计至2017年3月25日）及实际付清欠款之日止的利息。（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）
三、原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行对被告韩少红抵押的的位××县号房享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4685元，由被告韩少红负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 郭晓欣
人民陪审员 曾维桥
人民陪审员 王凤童
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 蔡大武
书 记 员 曾金凤
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。