重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第11137号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人杨兆惠，中豪律师事务所律师。
委托代理人秦楠，中豪律师事务所实习律师。
被告谢晓梅，女，汉族，1975年12月6日生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行份有限公司重庆九龙坡支行诉被告谢晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法由审判员郑骁龙担任审判长，与人民陪审员邓培、文晓倩组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人杨兆惠、秦楠到庭参加了诉讼，被告谢晓梅经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2009年5月，原告与被告谢晓梅签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定由原告向被告谢晓梅发放贷款25万元，被告谢晓梅以其所有的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告谢晓梅发放了25万元贷款。此后，被告谢晓梅未按时履行还款义务，截止2015年4月13日逾期累计拖欠借款本息9507.10元，原告为催收欠款已经产生催收费用8739元。根据合同约定，被告谢晓梅未按期还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告谢晓梅立即偿还全部贷款本息。原告为维护其合法权益，特起诉法院，请求依法判令：1.被告立即偿还原告借款本金203559.34元及截止2015年4月13日的利息4362.88元、罚息77.58元、复利68.21元，并支付自2015年4月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金203559.34元为基数，在基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算），利随本清。2.被告承担原告为实现债权已发生的律师费8739元；3.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费等）；4.原告对被告谢晓梅名下的位于重庆市渝北区双凤桥街道泰福路6号城市庄园7幢x号、建筑面积为120.28平方米的房屋及其土地使用享有优先受偿权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告谢晓梅未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2009年5月31日，原告与被告谢晓梅签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告谢晓梅发放贷款25万元，贷款期限自2009年6月2日起至2029年6月1日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%，遇中国人民银行民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告谢晓梅未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告谢晓梅将其购买的位于重庆市渝北区双凤桥街道泰福路6号城市庄园7幢1-11-3房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告谢晓梅未按期足额偿还借款，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告谢晓梅违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告谢晓梅应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原被告签订借款合同后，又另行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告谢晓梅将其所有的位于重庆市渝北区双凤桥街道泰福路6号城市庄园7幢x号房屋抵押给原告，并于2009年6月1日办理了抵押登记手续。
2009年6月3日，原告按约将贷款25万元发放到被告谢晓梅指定的账户，还款方式为等额本息还款。此后，被告谢晓梅未按约定期限足额偿还银行贷款，截止2015年4月13日，被告谢晓梅拖欠到期借款本金4998.43元、利息4362.88元、罚息77.58元、复利68.21元；未到期本金和已到期本金203559.34元。
2015年6月8日，原告（甲方）与中豪律师集团（重庆）事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派本所律师为本案委托代理人，律师代理费为8739元。2015年7月3日，原告向中豪律师集团（重庆）事务所转账8739元用于支付本案律师费。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、逾期还款明细表、委托代理协议、发票、转账回执及原告陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告谢晓梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告谢晓梅签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照合同约定向被告谢晓梅发放贷款后，被告谢晓梅应按约归还借款，被告谢晓梅未按约还款，应承担相应民事责任。因被告谢晓梅未按期足额还款，原告有权提前收回全部贷款本金、到期利息并收取罚息、复利。原告的第一项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
本案中，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定原告为实现债权而支付的律师费由被告谢晓梅承担，且原告已经实际支付了律师费8739元，该费用也符合重庆市律师收费办法标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告谢晓梅自愿将其所有位于重庆市渝北区双凤桥街道泰福路6号城市庄园7幢x房屋抵押给原告作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢晓梅于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金203559.34元；
二、被告谢晓梅于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2015年4月13日的利息4362.88元、罚息77.58元、复利68.21元，并支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金203559.34元为基数，在中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上下浮30%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息4362.88元为基数，在中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上下浮30%再上浮50%计算，利随本清）；
三、被告谢晓梅于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费8739元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告谢晓梅名下位于重庆市渝北区双凤桥街道泰福路6号城市庄园x幢x号房屋享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4552元，公告费800元，共计5352元，由被告谢晓梅负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 文晓倩
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 幸灵媛