广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第3232号
原告林克，男，1958年8月18日出生，汉族。
原告王伟馥，女，1962年5月13日出生，汉族。
原告林文韬，男，1990年10月15日出生，汉族。
委托代理人林克、王伟馥，系本案原告。
被告广州市恒景房地产投资有限公司。
法定代表人赵育民，总经理。
委托代理人蔡丽芬、许震威，均为该公司职员。
原告林克、王伟馥、林文韬诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄颖慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人蔡丽芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买广州市滨江西路130号帆影阁的房屋，并付清房款。之后，原告起诉被告，要求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效。经生效的（2008）海民三初字第2879号民事判决书判决确认，三原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效。后经市政府相关部门协调，原告已经收楼，但被告至今未办理《房地产权证》给原告。故起诉要求：1、被告协助原告办理广州市滨江西路130号帆影阁［自然层27］E号房（现2705房）的房产过户手续；2、本案受理费由被告承担。
被告辩称，一、原告购买涉案房屋的总房价是51万元，已付房款261000元，已付税费及工本费8405元。2010年12月7日，原告将240595元的房款交到法院的代管款账户，尚欠房款8405元未付清。二、针对原告诉讼请求的意见：1、涉案房屋所在项目的部分物业于2009年12月30日被拍卖，但拍卖后并没有按照拍卖的要求去执行，项目的具体情况被告并不清楚。2010年2月8日，被告在海珠法院主持下将被拍卖物业移交买受人，并在海珠法院的见证下签署三方笔录，确认买受人也应按拍卖公告的要求于2010年10月8日将楼盘交还海珠法院，再由海珠法院移交被告。但涉案房屋所在项目完成后，买受人一直没有依法交还楼盘，楼盘的进展完全由买受人控制，被告根本不具备办理交楼及产权手续的条件。事实上，涉案楼盘的部分房屋已交付使用，但这些手续也不是由被告办理的。2、2010年12月31日，海珠法院依法作出的（2008）海指执字第173-6号执行裁定书及2011年3月15日作出的（2011）海执异字第2号执行裁定书，均认定买受人无法在期限内完成收尾工程及规划验收等工作，依约将整个楼盘交还给法院，违反了2009海委拍字第56号委托拍卖函第3条第7、8项的规定的事实。因此2009年12月31日拍卖后的逾期交楼及办证并非被告原因造成，而是因为买受人违约，延长楼盘的收尾工程及规划验收等工作的期限，一直没有交还楼盘给被告造成的，被告不应承担因以上原因迟延履行的违约责任。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2003年10月20日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2001055604号），约定由原告以510000元向被告购买滨江西路130号帆影阁（自然层27）E号房；首期51000元于2004年4月20日前支付，第二期房款200000元于2004年4月25日前支付，第三期房款208000元于办理合同鉴证后第二天支付，第四期房款25500元于收到入伙通知书5日内支付，第五期房款25500元在办理房产证资料已送房管局10天内支付；被告应于2004年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，原告有权选择是否退房；……选择不退房的，每延迟90日被告即按已付房款的1%向原告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止；等。签约后，原告于2004年4月20日前向被告支付了房款共261000元，在2003年10月21日向被告支付了税费等费用8405元。
另查，原告曾于2008年向本院提起诉讼，要求确认其与被告于2003年10月20日签订的《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2001055604号）合法有效，本院于2008年9月19日作出（2008）海民三初字第2879号《民事判决书》，判决支持了原告的诉讼请求。之后，广州市中级人民法院指定本院执行申请执行人中国建设银行广州荔湾支行申请执行被告借款合同纠纷一案，广州市中级人民法院在执行过程中，依法查封了被告所有的座落在广州市滨江西路130号“帆影阁”110套抵押房屋。在此期间，三原告提出执行异议，本院依法作出（2010）海执异字第116号《民事裁定书》，裁定原告的异议成立，解除对滨江西路130号“帆影阁”27E单元房屋的查封。该裁定书还查明原告以510000元向被告购买其开发的滨江西路130号“帆影阁”27E单元房屋，原告已支付了购房款269405元（包括税费8405元）。原告在本院执行过程中，在规定期限内将剩余房款全额交付到法院。原、被告双方在本案庭审中均确认上述判决、裁定书已经发生法律效力，并对生效文书查明的事实没有异议。
庭审后，原告补充提交了广州市房地产交易登记中心分别于2013年10月29日出具的《依申请信息公开答复书》和2014年1月22日出具的《购房资格证明》，主要内容分别为：“经查我中心预售备案记录：无海珠区滨江西路130号帆影阁27E房预售备案及在建工程抵押登记记录。”，“经核查，截至2014年1月22日止，林克、王伟馥、林文韬具备本市住房限购区域内住房购买资格。”。
原告因所购房屋未取得房地产权属证书，遂提起本案诉讼。
在诉讼中，原告表示其已于2013年2月接收了所购的房屋，房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号2705房；被告确认原告已付清购房款261000元及税费8405元，并表示对收楼、新编门牌情况不清楚。
房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年11月18日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。
本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的05房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中原告所购房屋的位置相符。
被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告表示不要求追加被告的股东参加诉讼，也不要求被告的股东在本案中承担责任。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告自认其已收楼，被告对原告该诉讼主张既没有提出否定抗辩又没有举证，故应承担不利的诉讼后果。原告关于已收楼的事实主张，本院予以认定。双方在合同中约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告应承担违约责任。原告已于2013年2月接收了所购的房屋，但被告至今未能履行协同办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。因此，原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内，协同原告林克、王伟馥、林文韬办理广州市滨江西路130号帆影阁［自然层27］E号房（现门牌广州市滨江西路130号2705房）的产权过户手续和房地产登记手续；被告在房管部门核发原告上述房屋的《房地产权证》之日起5日内，将该证交付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄颖慧
二〇一四年二月十七日
书记员 林育明
程淑玲