贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔02民终251号
上诉人（原审被告）：六盘水金太阳房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区民族路12号附1号，统一社会信用代码：91520200775329354F。
法定代表人：熊德尧，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：章黔，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201310838909。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：徐龙洋，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201510674767。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审原告）：蒙元春，女，1983年7月4日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，
被上诉人（原审原告）：蒙忠陆（系蒙元春之父），男，1956年7月15日出生，汉族，住贵州省六盘水是钟山区，
二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘世强，系世强律师事务所律师，执业证号：1520219880905996。代理权限：特别授权。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：谭云，系世强律师事务所律师，执业证号：15202201611248074。代理权限：特别授权。
原审被告：吴中志，男，1971年12月29日生，汉族，住四川省成都市武侯区，
上诉人六盘水金太阳房地产开发有限公司（以下简称“金太阳房开公司”）因与被上诉人蒙元春、蒙忠陆房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2017）黔0201民初3410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人金太阳房开公司的授权委托诉讼代理人章黔、徐龙洋，被上诉人蒙忠陆及被上诉人蒙元春、蒙忠陆的委托诉讼代理人谭云到庭参加了诉讼，原审被告吴中志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。本案现已审理终结。
上诉人金太阳房开公司上诉请求：一、撤销一审判决第二项，依法改判。二、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决错误。被上诉人在一审诉称的购房款从未向上诉人交过，购房协议上明显约定，付款方式为分期付款，且上诉人的收款凭据应加盖公章及法人签字。该约定没有违法法律的相关规定，协议依法成立并生效。应受到保护。被上诉人仅凭一张原审被告吴中志个人出具的收条，且收条上面没有上诉人的印章及法定代表人的签字，一审采用了对上诉人不利的推定方式进行判决，违反证据裁判原则。其次，被上诉人未按协议向上诉人支付第一期购房款已经构成违约，上诉人保留向其主张违约责任的权利。
被上诉人蒙元春、蒙忠陆二审辩称，一审法院认定事实清楚，应当予以维持。吴中志在合同中已经作为法定代表人签字捺印，导致被上诉人有理由相信吴中志有相应代理权限，构成表见代理行为，因为合同是被上诉人向上诉人法定代表人的吴中志缴纳首期购房款3万元，但是合同购房协议的相对方却是上诉人，基于该合同产生的权利义务及责任应当由上诉人承担。在被上诉人向吴中志缴纳首期购房款后，此合同相应成立，上诉人无法履行合同应当承担违约责任。所以一审法院适用法律正确，认定事实清楚，应当予以维持。
原审被告吴中志二审未提交答辩。
被上诉人蒙元春、蒙忠陆向一审法院起诉请求：一、依法判令解除原被告于2O10年11月14日签订的《购房协议》；二、判令被告支付原告各项费用74500元（包括1、退还原告购房首期定金30000元；2、支付20000元的违约金；3、支付不能按期交房的房租补偿款500元x49月=24500元）；三、请求被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年11月14日，原告蒙元春、蒙忠陆作为购房方（乙方）与被告六盘水金太阳房地产开发有限公司作为售房方（甲方）签订《购房协议》，协议主要约定：“……一、甲方同意将位于钟山××向阳南路原老电视台家属楼改造新建的六盘水电视台综合楼（电梯楼）的16层，面积110平方米成套住房出售给乙方，该住房计价按每平方1880元计算……二、付款方式：采用分期付款方式。甲方凭收款收据加盖公章及法人签字向乙方收款。第一期付款：甲乙双方协议签订之日乙方应向甲方交付首期定金叁万元整（30000.00元）。第二期付款：待整个建设工程竣工后，开盘时付80%，甲方交付房屋钥匙给乙方，一星期内，乙方应向甲方结清购房总价的95%，余款在甲方交付房产证、土地使用证等相关手续时一次付清。……六、交房时间：本电梯楼建设施工时间为两年半（30个月）。即从甲乙双方协议签订之日起到乙方收到住房钥匙之日止。如有延期，从逾期之日起，甲方应每月额外支付给乙方伍佰元整（500.00元）的补偿金。七、违约：本协议甲乙双方共同遵守，如有违约，违约方向对方支付违约金贰万元整（20000.00元）。……”，被告吴中志在甲方的法定代表人处签字并加盖有被告金太阳公司的公章。2010年11月17日，被告吴中志向原告蒙元春出具收条，收条主要载明：“收到蒙元春交来购买向阳南路老电视台旧房改造处壹套定金叁万元正（30000.00元）”。现原告以该房屋至今未建设且被告已不能按合同约定实际交房为由，诉至法院，请求依法判如所诉。
另查明，被告金太阳公司拟修建的房屋至今未办理任何规划手续，且未实际修建。
一审法院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。被告金太阳公司提出因该项目实际是由被告吴中志借用其公司资质进行项目开发，但被告金太阳公司并未提供相应的证据予以证明，法院仅能认定被告吴中志系代表被告金太阳公司行使职权。被告吴中志虽在合同中作为被告金太阳公司的法定代表人进行签字、捺印，但其并不是该《购房协议》的合同相对方，因该合同履行所产生的权利、义务及责任，应由被告金太阳公司承担。被告金太阳公司作为具有相应房地产开发资质的公司，对拟开发修建的房屋与原告蒙元春、蒙忠陆签订《购房协议》，约定将拟修建房屋的相应楼层及面积出售给二原告，该协议系双方的真实意思表示。合同签订后，原被告理应按照合同约定的内容全面履行义务，但从该协议签订之日起的2011年11月14日至今，被告金太阳公司并未对协议约定的上述房屋进行实际修建，对二原告要求解除双方签订的《购房协议》被告金太阳公司亦予同意，故对原告蒙元春、蒙忠陆要求解除与被告金太阳公司于2O10年11月14日签订的《购房协议》的诉请予以支持。对原告要求被告返还其预交的购房首期定金对原告要求被告返还其预交的购房首期定金30000元的诉请的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，虽被告金太阳公司提交的营业执照等证据可以证明其公司的法定代表人并非被告吴中志，但结合被告吴中志在被告金太阳公司与原告签订的《购房协议》中作为金太阳公司的法定代表人进行签字及捺印的行为，已导致原告有理由相信被告吴中志有相应的代理权限，构成了表见代理行为，且被告吴中志亦在合同签订后向原告蒙元春出具收条确认收到原告支付的首期购房款30000元，应认定原告蒙元春、蒙忠陆实际履行了交付首期购房款30000元的义务，在原被告签订的《购房协议》解除后，被告金太阳公司理应对二原告支付的首期购房款30000元予以退还。对原告诉请要求被告承担违约金及逾期交房补偿金的认定问题。根据《购房协议》的内容，双方除约定了20000元的违约金外还对逾期交房的补偿金进行了特别约定即被告金太阳公司需在合同签订之日起的30个月内向二原告交付房屋，交房时间为2013年5月14日前，如有延期，从逾期之日起，被告金太阳公司还需承担每月500元的补偿金。以原告要求计算至的2017年6月，被告金太阳公司共计逾期交房49个月，被告金太阳公司按照合同约定理应承担逾期交房补偿金为24500元。上述违约金的约定均系双方的真实意思表示，被告金太阳公司理应按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告金太阳公司承担违约金20000元、逾期交房补偿金24500元的诉请，予以支持。被告吴中志经法院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告蒙元春、蒙忠陆与被告六盘水金太阳房地产开发有限公司于2010年11月14日签订的《购房协议》；二、被告六盘水金太阳房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告蒙元春、蒙忠陆购房款30000元、违约金20000元、逾期交房补偿金24500元，以上合计74500元；三、驳回原告蒙元春、蒙忠陆的其他诉讼请求。案件受理费1662元，因适用简易程序减半收取831元，由被告六盘水金太阳房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。对一审查明的事实，本院予以确认。
本案二审争议焦点是：1、上诉人金太阳房开公司应否退还被上诉人购房款；2、上诉人金太阳房开公司应付支付被上诉人违约金、逾期交房补助金。
本院认为，双方签订的购房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应当按照购房协议的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本案中双方对解除合同均无异议，双方的购房协议已经解除。购房协议解除后，对收到的购房款就应当予以返还。上诉人金太阳房开公司提出被上诉人的购房款是交予原审被告吴中志，不应当由其返还及被上诉人未向其缴纳购房款，构成违约的上诉理由。根据双方签订的购房协议，甲方系上诉人，乙方系被上诉人，吴中志作为甲方法定代表人在购房协议上签字，庭审中上诉人也认可吴中志系该项目的负责人，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，结合吴中志代表上诉人签订购房协议的行为，被上诉人完全有理由相信吴中志有相应的代理权限，吴中志收取购房款3万元的行为应认定为系代表上诉人收取。故上诉人提出其未收到被上诉人3万元购房款及被上诉人违约的上诉理由，本院不予支持。由于上诉人已经收到被上诉人首期购房款，但未按照购房协议的约定履行义务，已构成违约，且现双方购房协议已经解除，一审判决上诉人退还购房款并按照购房协议的约定支付补偿金及违约金并无不当。
综上所述，上诉人金太阳房开公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审认定事实基本清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1663元，由上诉人金太阳房开公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马功云
审 判 员 瞿继红
审 判 员 王秋红
二〇一八年四月八日
法官助理 尹倩茹
书 记 员 刘 恋