北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初4732号
原告王娟（反诉被告），女，1979年7月4日出生，汉族，北京市福利彩票发行中心职员，住北京市西城区。
委托代理人吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。
原告朱振（反诉被告），男，1978年12月19日出生，汉族，北京机要通信局职员。
委托代理人吕凤刚。
被告（反诉原告）张贺年，男，1964年1月26日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托代理人侯硕，北京市京德律师事务所律师。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，职务董事长。
委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住该公司。
原告王娟、朱振诉被告张贺年、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐艳茹独任审判，公开开庭进行了审理。原告王娟、朱振及其委托代理人吕凤刚，被告张贺年及其委托代理人侯硕，第三人我爱我家公司委托代理人徐俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王娟、朱振诉称，原、被告于2015年7月31日签订《北京市存量房屋买卖合同》约定，被告以385万元的价格将位于北京市西城区xx室出售给原告。合同签订后，原告支付被告定金及部分房款共80万元，但被告未按约定配合原告办理涉案房屋过户手续。现原、被告就涉案房屋买卖一事无法协商一致，为保护原告的合法权益，特向法院起诉，诉讼请求：1、请求法院依法判决被告配合原告办理北京市西城区xx房屋的过户手续；2、请求法院依法判决被告向原告实际交付涉案房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。同意将剩余房款305万元提存至法院。
被告张贺年辩称，在合同履行中，原告多次违约。第一次首付款晚付了15天；批贷时间应该是合同签订之日后80日内完成，而原告至今没有完成批贷手续；合同约定2015年8月31日前完成网签，网签是原告与中介公司的责任，至今没有做成网签。原告属于根本违约，依据合同约定，被告要求解除合同，不同意原告的诉讼请求。
第三人我爱我家公司述称，原、被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》是我公司提供的居间服务，当时的经纪人是我公司朝阳门内南小街店的员工谭x。原告于2015年12月来我公司核查合同网签的事情，我公司在建委网站上没有查到网签合同，得知谭林给原、被告方提供的网签合同是假的，现在谭x已辞职，该员工没有向公司说明情况，我公司也不清楚该员工具体为什么要做假网签及冒充签字。我公司了解上述情况之后，与被告联系过一次，被告表示不同意继续履行合同。我公司已收到原告交纳的中介费及代办费，如原、被告双方继续履行合同，我公司同意继续提供居间和代办服务。
反诉原告张贺年诉称，2015年7月31日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》、《履约服务合同》、《居间服务合同》。房屋买卖合同第四条约定房屋成交总价格、付款方式和付款时间，乙方第一次付款应于网签后3日内（2015年8月31日）向甲方支付70万元，资金通过自行交接方式划转；合同第五条约定，乙方申请贷款，获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日；合同第十条约定违约条款，乙方逾期超过10日的，乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，甲方有权单方解除合同；合同第十一条约定，如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，乙方应按成交总价款的20％向甲方承担违约责任。合同签订后，被反诉人王娟、朱振并未按照合同约定于2015年8月31日完成网签并向反诉人支付首付款70万元，后经反诉人一再催告，被反诉人王娟、朱振才于2015年9月15日支付了该款，比约定日期晚了15天。被反诉人至今都未完成网签，也未获得批贷函，更没有按合同约定将拟贷款金额185万元的房款支付给反诉人，致使合同根本无法履行。2015年12月23日，反诉人依据合同向被反诉人发出了《解除合同通知书》。综上，被反诉人拒不履行合同，违反合同约定，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。现反诉人依法提起反诉，诉讼请求：1、解除《北京市存量房屋买卖合同》；2、被反诉人按成交总价款的20％向反诉人承担违约责任，支付违约金77万元；3、案件受理费由被反诉人承担。
被反诉人王娟、朱振辩称，反诉人所依据的合同条款没有问题，但是在实际履行过程中，不是我方的原因造成的，是原、被告共同委托的中介原因所致。网签是三方共同的义务，我方当时不知道网签是假的，我方向反诉人支付首付款70万元，对反诉人来说形成了一个利益，我方是受害人，证明当时原告对第三人造假是不知情的。其次，首付款70万元是我方主动付给反诉人的，反诉人没有催促，我方是诚实守信的。对于反诉中的其他事项，都应该是基于房屋过户以后才能履行。在本案中，原、被告双方是同时履行抗辩权。第三人知道网签是假的时候，其公司招集双方协商合同继续履行，但反诉人在协商时反悔不同意继续履行。反诉人收取70万元应视为达成了新的履行期限，反诉人收到首付款后，还占有房屋，从经验法则上看原告没有理由拖延。我方收到了反诉人的解除合同通知，但我方一直要求继续履行，所有问题都是第三人原因导致的，不同意反诉人的反诉请求。
经审理查明：原告王娟、朱振与被告张贺年于2015年7月31日经第三人我爱我家公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》（合同编号M15064040）及《补充协议》，约定被告张贺年将其位于北京市西城区xx室房屋出售给原告王娟、朱振。《北京市存量房屋买卖合同》第四条约定，房屋成交总价为385万元，合同签订当日付定金10万元，贷款185万元，剩余房款分三次支付：第一次，网签后3日内（2015年8月31日）支付70万元；第二次，于2015年10月31日（办理房屋所有权转移登记当天）支付115万元通过资金监管方式划转；第三次，（户口迁出当日）2017年8月31日支付5万元。合同第五条约定：乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。合同第九条约定，因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移登记，甲方有权单方解除合同。合同第十条约定违约条款，除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任，乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同……合同第十一条第一款约定，如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按成交总价款的20％向甲方承担违约责任，甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款，如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。
合同签订后，原告于合同签订当日向被告交付定金10万元，并向第三人我爱我家公司交付居间服务费84700元，向北京伟嘉安捷投资担保有限公司支付履约服务费3850元。2015年9月15日支付房款70万元，余款未支付，后期网签及批贷手续均未办理，被告未向原告交付房屋。
另查，2015年9月15日第三人我爱我家公司经办员工谭x提供给原告一份网签合同，该合同显示，合同编号C1074853，打印日期2015年9月13日。原告按编号在建委网站上没有查到该网签合同。2015年12月31日原告去第三人我爱我家公司得知网签合同是假的，但第三人没有给明确的解释。2015年12月23日被告向原告发出解除合同通知，原告已签收。庭审中，原、被告均否认谭x提供的网签合同落款签名系本人所签。
现原告诉至法院，诉讼请求：1、请求法院依法判决被告配合原告办理北京市西城区xx室房屋的过户手续；2、请求法院依法判决被告向原告实际交付涉案房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。同意将剩余房款305万元提存至法院。被告不同意原告的诉讼请求，并提起反诉，诉讼请求：1、解除《北京市存量房屋买卖合同》；2、被反诉人按成交总价款的20％向反诉人承担违约责任，支付违约金77万元；3、案件受理费由被反诉人承担。原告不同意被告的反诉请求。
上述事实，有当事人的陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号M15064040）、定金收据、履约服务合同、业务收据、《补充协议》、房地产经纪服务告知和提示、居间服务合同、银联签购单、银行个人业务凭证、汇款凭证、短信截图、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号C1074853）及《补充协议》、录音光盘及记录、与谭x短信截图、微信截图、购房核验查询结果、产权证复印件、EMS邮政快递单、解除合同通知书、银行账户查询明细单等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》均系双方自愿签订，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行各自的合同义务。
关于原、被告是否存在违约问题。合同约定第一次付款时间表述为“网签后3日内”、“2015年8月31日”，两个时间限定条件为并列关系，即使在没有网签的情况下，原告应于2015年8月31日前支付款70万元，原告于2015年9月15日支付该款，按合同约定逾期15天，应属违约。被告接收了该款，未提出异议，也未应依据合同第十条“乙方逾期10日的，甲方有权单方解除合同”的约定，提出解除合同，故原告第一次付款逾期的行为不属于根本违约。关于原告申请贷款一节，合同约定乙方申请贷款，获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日，该项约定应为原告的合同义务，原告在合同签订后80日内未取得银行批准贷款的函件，原告虽然委托北京伟嘉安捷投资担保有限公司代为办理，在受委托单位未履行代理事项的情况下，原告应承担相应的违约责任。第三人我爱我家公司的员工谭x在协助原、被告办理房屋买卖过程中，伪造网签合同，未协助办理银行批贷手续，导致原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》履行终止，合同约定“因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移登记，甲方有权单方解除合同……”被告在合同履行中不存在违约情形，因第三人我爱我家公司经办员工的错误行为，导致合同无法履行，已超过合同约定的最长履行期限，被告反诉要求解除合同，理由正当，本院予以支持。原告起诉要求继续履行合同，本院不予支持。
当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。原告在合同履行中，因第三人的原因造成违约，但不构成根本违约，应向被告承担一定违约责任，本院酌情参照定金标准确定违约金数额。对被告关于违约金过高的要求，本院不予支持。原告已向被告支付的定金和首付款，因解除合同，被告应将该款退还给原告，因原告在本案中未主张，故本案不作判定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告王娟、朱振与被告张贺年就位于位于北京市西城区xx室房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、自本判决生效之日起五日内，原告王娟、朱振向被告张贺年支付违约金十万元。
三、驳回原告王娟、朱振的诉讼请求。
四、驳回被告张贺年的其他诉讼请求。
如果原告王娟、朱振未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千八百元，诉讼保全费五千元，由原告王娟、朱振负担（已交纳）；反诉费五千七百五十元，由原告王娟、朱振负担七百四十七元（自本判决生效之日起七日内交纳），由被告张贺年负担五千零三元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐艳茹
二〇一六年八月五日
书记员 陈光华