内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民终字第1号
上诉人（原审被告）牙克石市正鑫房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人崔恒铭，总经理。
委托代理人李国，该公司职工。
委托代理人宋艿佺，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）邢治良，男，汉族，某驾校职工，现住内蒙古自治区牙克石市。
委托代理人萨丽娟，牙克石市胜利法律服务所法律工作者。
原审第三人冯瑛艳，女，汉族，退休，现住内蒙古自治区牙克石市。
上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民法院（2014）牙民初字第753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月22日受理本案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二审程序的规定组成由审判员栾雪担任审判长，审判员李光、代理审判员张套特格胡参加的合议庭审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告邢治良与被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司于2011年5月26日签订了《牙克石市房屋拆迁补偿安置协议》，约定：被告拆除原告房屋给原告返迁12地1号楼X单元东侧83.3平方米、10地2号楼X层西侧50平方米住宅及12地1号楼XX号车库面积25.5平方米。协议还约定返迁面积以测绘部门的测绘报告为准。因被告未向原告交付车库，遂成本诉。诉讼中原告增加诉讼请求，要求被告赔偿车库租金损失12500元，但未在规定期限内交纳案件受理费。另查明，被告开发的12地1号楼的车库编号起始号码为15号，结束号码为31号，共建车库17个。其中29车库编号重复一次。被告的车库编号为自西向东排列，从15号车库数第XX个车库恰好为第三人购买的XX号车库。车库的编号是被告自行编制并非是设计部门设计时编号。
原审法院认为，原告邢治良与被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司于2011年5月26日签订的“牙克石市房屋拆迁补偿安置协议”，主体适格，内容合法，意思表示真实，权利义务关系明确。符合《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第七条的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款的规定，原告请求确认合同有效的请求，予以支持。被告以没有原告要求的车库编号为由拒绝履行交付车库的抗辩理由不能成立。被告在约定给付原告返迁车库的楼号内建设17个车库，本应在保障返迁车库的前提下，再对外销售。被告销售给第三人的25号车库，无论从排序及面积均与原告签订的《牙克石市房屋拆迁补偿安置协议》中返迁给原告的车库吻合。因此被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第六条规定的诚实信用原则及合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，原告请求被告及第三人返还某某佳园12地1号楼XX号（被告编号为XX号）面积25．5平方米（测绘面积为25.58平方米）车库的请求，予以支持。在审理过程中，原告邢治良增加诉讼请求12500元，但在限定的期限内未缴纳诉讼费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》一百四十三条之规定，对原告增加的诉讼请求不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第七条、第八条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》一百四十三条的规定，判决如下，一、原告邢治良与被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司于2011年5月26日签订的《牙克石市房屋拆迁补偿安置协议》有效；二、被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司、第三人冯瑛艳于本判决生效之日起十五日内将位于牙克石市某某佳园12地1号楼XX号（现编号为XX号）25.58平方米车库交付给原告邢治良。
上诉人牙克石市正鑫房地产开发公司上诉称，原审认定事实错误，适用法律不当，上诉人所建设的房屋编号为牙克石市规划局统一规划，并不是由上诉人自己编制，返迁给被上诉人的12地1号楼XX号车库，因规划改变没有建成，但可以给付被上诉人调换为3号楼XX号车库。综上，请求二审法院依法撤销原审判决第二项，并驳回原告诉讼请求。
被上诉人邢治良答辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，该案应予维持。车库的编号是上诉人自行编制并非是设计部门设计时的编号，并且12地1号楼已经建设了17个车库，且本案第三人购买的车库恰好也是25平方米左右，与答辩人的车库吻合。答辩人与上诉人签订《房屋拆迁补偿安置协议》的时间是2011年5月26日，而上诉人出售给第三人车库的时间是2011年8月，出售时间晚于答辩人签订协议的时间。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，原审判决正确，请求中级法院依法驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人冯瑛艳未答辩。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，应予确认。本院二审期间，双方未提交新证据。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司、原审第三人冯瑛艳是否应将牙克石市某某佳园12地1号楼XX号（现编号为XX号）25.58平方米的车库交付被上诉人邢治良。上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司与被上诉人邢治良签订的房屋拆迁补偿安置协议书合法有效，上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司应按照协议约定，向被上诉人邢治良交付12地1号楼XX号车库。现上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司主张由于牙克石市规划局变更设计，返迁给被上诉人邢治良的12号地1号楼XX号车库没有建成，要求予以调换的上诉请求，本院认为上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司已经在12号地1号楼建设了17个车库，其中12号地1号楼XX号车库的位置、面积等与协议中约定的12号地1号楼XX号车库基本吻合，只是编号不同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条第一款：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换的形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应于支持”的规定，上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司应按照协议约定向被上诉人邢治良交付牙克石市某某佳园12地1号楼XX号（现编号为XX号）25.58平方米的车库，故本院对上诉人的该项上诉请求不予维护。
综上，上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司的上诉理由不成立，本院不予维护。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由上诉人牙克石市正鑫房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 栾 雪
审 判 员 李 光
代理审判员 张套特格胡
二〇一五年三月二日
书 记 员 姜 楠
附：本案判决所依据的相关法律
1、《中华人民共和国合同法》第二条：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的期定”；
2、《中华人民共和国合同法》第五条：“平原则确定各方的权利和义务”；
3、《中华人民共和国合同法》第六条：“履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当遵循公当事人行使权利”；
4、《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”；
5、《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；
6、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条第一款：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换的形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应于支持”；
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》一百四十三条：“原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获人民法院批准而仍不预交的，裁定按自动撤诉处理”；
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九第一款“第二审人民法院应当对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理”；
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；