.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0121民初1441号原告：罗洁，女，1987年8月4日出生，汉族，无业，大专文化程度，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘宏杰，宁夏辅德律师事务所律师。被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：陈自茜，该公司总经理。委托诉讼代理人：张耀东，男，1954年12月19日出生，汉族，该公司法务部主任，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告罗洁与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗洁及其委托诉讼代理人刘宏杰、被告旺元投资公司的委托代理人张耀东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗洁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2014年9月15日签订的《房屋认购协议》；2.判令被告退还预收购房款120593.00元、承担资金占用期间利息37082.00元（以银行贷款年利率6%，参照金融机构计收逾期贷款利息标准，在贷款利率基础上增加50%，按年利率为9%计算，从2014年12月15日暂计算至2018年5月15日，请判至实际履行日）、商品房交接相关费用8130.00元；3.本案诉讼费及其他费用全部由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，原、被告就被告开发的兰花花国际公寓达成《房屋认购协议》，约定由原告购买被告开发的××区，建筑面积53.24平方米，原价244593.00元，优惠5000.00元，实际应付239593.00元，其中首付120593.00元，余款119000.00元银行办理贷款支付。原告于2014年9月15日和2014年9月19日分两次三笔付清首付款。2014年9月27日，原告向被告交纳商品房交接费用8130.00元。至此，原告按要求向被告提供了办理银行贷款的相关资料，但不明被告何种原因，拖至今日仍没有为原告办理贷款。期间，原告在被告提供的购房合同签字页进行了签署，经过多番催促，被告多次承诺返还签署妥当的购房合同，但从未实现交付。自签订认购协议、办理银行贷款后，由于所认购房屋已经竣工，原告多次要求协助办理房屋所有权登记，被告均以各种借口搪塞、欺骗原告。近日，经原告前往永宁县行政审批服务中心查询得知，被告销售给原告的房屋早已抵押给相关银行，根本没有可能和原告签订购房合同，也更没有可能协助原告办理房屋所有权登记。得知此情况后，原告向被告提出退房申请，要求被告全额退还首付款，并承担资金占用期间的利息，但被告予以拒绝。综上所述，被告系列行为严重背离诚信经营，已构成欺诈，原告与其协商又遭拒绝。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告旺元投资公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求，签订认购协议后被告于2014年9月27日给原告交房并办理了相关手续，至今为止原告在该房屋居住长达3年半之久。如果原告要求退房，理应承担住房期间的租房款每月1000.00元。另外，原告要求退房，被告给予装潢的费用，包括电视机，原告应当予以退还。原告居住涉案房屋四年期间，被告每两年返还原告返租费截至目前为14471.00元，应当从原告的购房款中予以扣除。原告支付购房款120593.00元属实，原告要求被告按照年利率9%支付资金占用利息过高。涉案房屋总金额为244593.00元，现原告还下欠119000.00元，如果原告需要继续占用房屋，理应支付下欠的购房款。原告给被告交付的8130.00元，是原告应当缴纳的物业费、电梯费等费用，不应予以退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据：原告提交的房屋认购协议、房屋认购金收据及中国工商银行凭条、租赁合同、担保书各一份，被告提交的商品房办理验收通知单、情况说明及费用清单各一份、支付凭证、收条一组，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的商品房交接缴费通知单一份，被告以不了解相关情况未提出质证意见，本院审查认为，该份证据来源合法，内容明确，付款收讫栏中署名被告方财务及销售经办人签字，较为真实可信，与本案争议事实具有关联性，本院予以确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年9月15日签订一份《房屋认购协议》，约定原告认购被告开发的××区，建筑面积53.24平方米，原价244593.00元，优惠5000.00元，折后总价239593.00元，原告需在2014年9月25日前付清首付款120593.00元，余款119000.00元在银行办理贷款支付。协议签订后，原告分别于2014年9月15日支付2万元，于2014年9月19日支付100593.00元，付清了首付款120593.00元。2014年9月19日，宁夏兰花椛国际大酒店有限公司（以下简称兰花椛大酒店）作为承租人，原告作为出租人，双方签订一份《租赁合同》，被告又作为担保人，三方签订一份《担保书》，约定原告将涉案房屋租赁给兰花椛大酒店使用，租赁期限为10年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，该公司以原告购房款总价4%每年即9584.00元支付租金，由被告提供担保，《担保书》中并约定如因出租人自身原因不想要此房屋，租赁满五年可以向担保人提出回购申请，经担保人确认，按商品房买卖合同约定价回购，满十年按商品房买卖合同价约定的120%回购。被告于2014年9月27日将涉案房屋装修及配备电视机后交付原告使用，原告于该日向被告交纳商品房交接费用8130.00元。原告向被告提供办理银行贷款资料后，被告因故未能办理银行贷款，剩余购房款未付。涉案房屋交付后，实际由原告使用，被告并向原告支付”返租费”14471.00元，上述《租赁合同》未实际履行，被告实际以支付”返租费”的方式作为销售房屋的优惠。原告要求被告协助办理涉案房屋所有权登记未果，后原告提出退房等要求，被告未予接受。庭审中，被告承认已将涉案房屋为银行其他贷款进行抵押。本院认为，原、被告签订的《房屋认购协议》，是双方当事人真实意思表示，系有效合同，双方均应遵守履行。原告按照约定支付首付款后，因被告将涉案房屋为银行其他贷款进行抵押，导致原告不能按照协议约定办理银行贷款以支付剩余购房款，且在房屋交付后超过法律规定期限长期不能办理权属登记，原告订立《房屋认购协议》的目的不能实现，原告要求解除协议符合法律规定，本院予以支持；被告依法应当返还原告交付的首付款120593.00元，原告支付的商品房交接费用8130.00元，根据原告提供的缴费通知单记载，该款项为原告为办理房屋权属登记所交纳的各项费用，被告依法也应予以返还，被告并应支付占用原告资金期间的利息，但原告要求被告按照年利率9%计算支付利息过高，依法应按照同期中国人民银行贷款基准利率年利率6.15%从每笔款项交付次日计算支付，暂算至2018年5月15日为28919.64元；被告要求原告退还其向原告支付的”返租费”14471.00元，原告主张该系兰花椛大酒店作为承租人应支付的费用，不应向被告退还，兰花椛大酒店向本院出具证明该费用实际由被告支付，且该酒店并未实际租赁涉案房屋，”返租费”14471.00元实际是被告销售房屋给予的优惠，原告解除合同，应将获取的14471.00元收益冲减其损失；上述”返租费”冲减被告应支付的利息后，被告还应向原告支付暂算至2018年5月15日的利息14448.64元，其后利息根据原告的诉讼请求支付至实际履行之日；被告要求原告按每月1000.00元承担住房期间的租房款，未依法提出独立的诉讼请求，本案中不予审理；被告要求原告退还被告配置的电视机，被告依法应予退还，被告要求原告承担房屋装潢费用，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告罗洁与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《房屋认购协议》；二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后二十日内返还原告罗洁已付的购房款120593.00元、商品房交接费用8130.00元及已付款利息（利息暂算至2018年5月15日并扣除被告支付的”返租费”14471.00元后为14448.64元，其后利息按照年利率6.15%计算至实际履行之日）；原告罗洁同时向被告银川旺元投资实业（集团）有限公司返还旺元一城南炫特区A9号楼10层11号房屋及被告所配置的电视机一台。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3616.00元，减半收取计1808.00元，由原告罗洁负担335.00元，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担1473.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员周建文二〇一八年七月九日书记员王蕾附本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。