重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0120民初3236号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地：重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号。统一社会信用代码：91500227203904800E。
负责人鲁明，系该行行长。
委托诉讼代理人：左俊，系该行职工，男，1986年8月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：杨彬，系该行职工，男，1989年11月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：刘承，男，1971年6月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：甘丙英，女，1973年2月1日出生，汉族，住重庆市璧山区
被告：重庆金环印务有限公司，住所地：重庆市璧山区璧城街道三角村六社。统一社会信用代码：91500227L12941687J。
法定代表人：刘承（本案被告）。
本院于2018年5月14日立案受理原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称重庆农商行）与被告刘承、甘丙英、重庆金环印务有限公司（以下简称金环公司）借款合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农商行的诉讼代理人左俊到庭参加了诉讼，被告刘承、甘丙英、金环公司经本院传票传唤后未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还原告借款本金380000元及产生的利息和复利56300.35元（计算至2018年3月21日止），共计436300.35元；以后的利息按年利率9.7875%进行计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%进行计算，至本息结清为止；2、依法判令被告甘丙英承担连带保证担保责任；3、依法判令被告金环公司承担连带保证担保责任；4、依法判令原告对被告刘承、甘丙英提供的位于璧山区璧城街道皮鞋城北一街xx号、37幢2单元x-
x的抵押房屋（建筑面积174.76平方米，房产证证号为212房地证2009字第013xx号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。
事实和理由：被告经营生产销售鞋材、包装装潢印刷品，由于资金周转困难，于2015年12月25日向原告申请贷款380000元，用于被告金环公司经营。被告刘承、甘丙英将其所有的位于璧山区璧城街道皮鞋城北一街xx号、37幢2单元x-
x的房屋为该笔贷款进行抵押担保，并在璧山区国土资源和房屋管理局进行抵押登记。该贷款于2016年12月23日到期，被告于2016年9月29日后就未给付利息。经原告多次催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。
被告刘承未作答辩。
被告甘丙英未作答辩。
被告金环公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告刘承、甘丙英系夫妻关系、系被告金环公司的股东，刘承系金环公司的法定代表人。2015年12月10日，被告刘承向原告申请借款380000元，同日，被告刘承、甘丙英向原告提交书面预签声明，声明称：为减少贷款办理手续，本人自愿选择在贵行提出申请后，提前签署以下法律文书，即个人最高额循环贷款合同、借款借据、支用申请书；本人了解所有法律文本内容以贵行审批结论为准。同日，被告刘承、甘丙英书面承诺以其共同所有的位于璧山区璧城街道皮鞋城北一街94号、37幢2单元5-1的房屋（建筑面积174.76平方米，房产证证号为212房地证2009字第013xx号）提供抵押担保。同日，被告金环公司股东会形成决议，同意为被告刘承在原告处的贷款380000元承担连带担保责任。2015年12月17日，以原告为贷款人（甲方）、被告刘承为借款人（乙方）、被告刘承、甘丙英为抵押人（丙方）、被告甘丙英、金环公司为保证人（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》。该合同第十九条第二款约定：保证人的保证为连带责任保证；第三款约定：保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；第三十条第二款约定：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币伍拾肆万陆仟元；第三款约定：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币叁拾捌万元。本贷款额度为非承诺性额度。乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定；第四款约定：贷款额度有效期自2015年12月17日起至2018年12月16日止。贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日。在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效；第三十三条第一款约定：对逾期使用的贷款，从逾期之日起，按罚息利率收计利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。同日，原告与被告刘承、甘丙英签订《房地产抵押清单》，该清单载明抵押人为刘承、甘丙英，抵押权人为重庆农村商业银行璧山支行；产权人为刘承、甘丙英，房地产处所为璧山区璧城街道皮鞋城北一街xx号、37幢2单元x-x，房产证号为212房地证2009字第013xx号；建筑结构为砖混，建筑面积174.76平方米，双方自行协商定价伍拾肆万陆千元。2015年12月18日，以原告为甲方、被告刘承为乙方签订《最高额合同》，该合同第二条约定：甲乙双方为办理具体业务而形成的一系列债权的最高限额即最高债权额为人民币伍拾肆万陆千元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条约定：本合同项下办理具体业务而形成的债权的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（编号为：璧山支行2015年高抵字第2126012015300081）。同日，以原告为抵押权人（甲方）、被告刘承、甘丙英为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》，该合同第一条第一款约定：乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2015年12月16日到2018年12月15日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额人民币伍拾肆万陆千元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2015年12月25日，原告与被告刘承签署了借款借据，原告将贷款380000元转入被告刘承存款账号为621528102033xxxx的账户内，借据中约定年利率为6.525%。该笔贷款于2016年12月23日到期，被告支付了原告截至2016年9月21日期间的利息，借款本金及之后的利息未偿还原告。2017年8月17日，原告向被告刘承送达了贷款逾期催收通知书，被告至今未偿还原告，故原告诉至本院，请求判令如前诉讼请求。
本院认为，被告在原告处借款至今未偿还清利息，双方形成了债权、债务关系，原告为债权人、被告为债务人。债权人有权要求债务人偿还到期借款本金及利息。被告尚欠原告的借款本金380000元及从2016年9月21日起至2018年3月21日的利息、复息、罚息等56300.35元至今未偿还原告，已构成违约，理应承担相应的法律责任。对于原告主张被告刘承偿还借款本金380000元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张被告刘承支付从2016年9月21日起至2018年3月21日止的利息、复利等共计56300.35元（其中利息为53205.94元、复利为3094.41元），之后的利息按年利率9.7875%进行计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%进行计算，至本息结清为止。该项请求符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持；对于原告主张被告金环公司和被告甘丙英对被告刘承的上述债务承担连带清偿责任，因被告金环公司、甘丙英对原告作出承诺为被告刘承的借款提供担保，并在合同中进行了明确的约定，且在约定的担保期限内，本院予以支持；对于原告主张对被告刘承、甘丙英以其所有的位于璧山区璧城街道皮鞋城北一街xx号、37幢2单元x-x，房产证号为212房地证2009字第013xx号的房产在本案原告处的借款提供抵押担保享有优先受偿权，因双方在《最高额抵押合同》中有明确约定，且在房管部门进行了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。
被告刘承、甘丙英、金环公司未到庭应诉，视为其放弃对本案的诉讼权利。
综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对于原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘承于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金380000元、利息53205.94元、复利3094.41元（截至2018年3月21日），合计436300.35元；并从2018年3月22日起至借款本金偿还清时止，以380000元为基数，按照年利率9.7875%计算利息给付原告；从2018年3月22日起，被告刘承应当支付利息而未支付的利息为周期（结息日为每季末月的20日）产生的利息按照年利率9.7875%计算复利给付原告；上述利率随中国人民银行基准利率的调整而调整；
二、被告甘丙英承担连带清偿责任；
三、被告重庆金环印务有限公司承担连带清偿责任；
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对被告刘承、甘丙英所有的位于璧山区璧城街道皮鞋城北一街xx号（第一层商用）、37幢2单元x-x（第五层商住），房产证号为212房地证2009字第013xx号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3922元，由被告刘承、甘丙英、重庆金环印务有限公司负担；此款原告已预交，予以退还；限被告于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄大全
二〇一八年八月七日
书记员 邹 燚