山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民一初字第152号
原告：孙伟，农村居民。
委托代理人：刘小雷，莱州市文峰路法律服务所法律工作者。
被告：莱州市鲁东石材有限公司。住所地：莱州市文峰路街道办事处关家桥村。
法定代表人：付君，该公司经理。
委托代理人：徐春光，山东莱兴律师事务所律师。
被告：莱州市永青石材有限公司。住所地：莱州市文峰路街道办事处杏元村。
法定代表人：刘淑芳，该公司经理。
委托代理人：徐春光，山东莱兴律师事务所律师。
被告：傅英超。
委托代理人：徐春光，山东莱兴律师事务所律师。
原告孙伟与被告莱州市鲁东石材有限公司（简称鲁东石材公司）、莱州市永青石材有限公司（简称永青石材公司）、傅英超民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙伟及委托代理人刘小雷，被告傅英超及被告鲁东石材公司、永青石材公司、傅英超的委托代理人徐春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙伟诉称，2012年底三被告向原告借款450万元用于偿还其在莱州农村商业银行南十里支行贷款300万元和莱州市岩沣小额贷款有限公司借款150万元，共计450万元，后原、被告约定由原告直接将款打给莱州农村商业银行南十里支行和莱州市岩沣小额贷款有限公司，即由原告替三被告偿还其借款450万元。为保证原告与三被告借款及抵押财产真实、合法、有效，原告与被告于2013年1月24日到莱州市公证处签订了借款抵押合同，并依法办理了公证事宜。借款抵押合同签订后，原告于2013年1月30日将450万元款项通过银行打款给莱州农村商业银行南十里支行和莱州市岩沣小额贷款有限公司，三被告于2013年1月31日给原告出具收条证实收到原告450万元。现借款已经到期，三被告不还款并一直拖延。为此，具状法院，请求判令三被告给付原告借款本金450万元，利息162万元，违约金135万元以及房产抵押费4950元、公证费11600元、评估费6000元，以上共计7492550元，同时由三被告自起诉之日以本金450万元按年利率24%承担利息。本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求三被告承担律师代理费224000元，并补缴诉讼费。同时变更逾期付款违约金标准为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
被告鲁东石材公司辩称，1、原告主张借款450万元属实，被告认可，但原告主张的利息162万元计算不准确。原告主张违约金135万元不符合法律规定，被告不应给付。2、原告主张的房产抵押费、公证费、评估费因原告未按借款抵押合同履行全部义务，该部分费用应由原告自负。3、借款抵押合同签订后，原告未按合同约定及时足额发放借款，剩余100万元借款至今未支付，原告的行为已经构成违约。4、根据合同第8条第2款、第3款及第20款的约定，被告鲁东石材公司提出反诉，要求原告支付违约金110万元。
被告永青石材公司答辩称，原告主张永青石材公司抵押担保属实，其他意见同鲁东石材公司答辩意见前三项。
被告傅英超答辩称，被告傅英超既非借款抵押合同的借款人也非保证人，与本案的借贷关系与抵押关系没有法律上的利害关系，对原告的诉请不应承担法律责任。
经审理查明，2013年1月24日，原告孙伟作为贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）鲁东石材公司、担保人（抵押人）永青石材公司签订《借款抵押合同》，约定：第三条、借款额为人民币：伍佰伍拾万元整。第四条，借款期限：自2013年1月24日起至2014年1月23日止，共12个月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以借款人向贷款人出具的借款借据上所记载的日期为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记（取出房屋他项权证）时向借款人发放贷款。第五条、借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：本合同项下借款期限内利率按照年利率24%计算。利息从贷款发放之日起算。若逾期付息，借款人同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按贷款余额的万分之五加付利息。第八条、贷款人承诺：按时足额向借款人发放贷款。双方在本合同签字及办理抵押物登记后，如贷款人无故拒绝发放贷款，贷款人应承担借款人由此支出的全部费用并承担违约金。第十条：抵押物：为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押人鲁东石材公司自愿以其拥有所有权的位于坐落于莱州市文峰路街道驻地（11／1／186）驻地（21／1／222）4幢等6幢楼的合法房产（房屋使用权证号：莱房权证文峰路街道字第××号）和位于莱州市文峰路街道关家桥村合法土地（土地证号：莱国用2011第27**号）抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押人永青石材公司自愿以其拥有所有权的位于坐落于莱州市南十里镇（现文峰路街道）杏元村的合法房产（房屋所有权证号：房权证南十里镇字第××号）和位于莱州市南十里镇杏元村合法土地（土地证号：莱州国用00字第001**号）抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他共有人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效，担保人与借款人一起承担还款责任。抵押物现抵押在银行，三方当事人确认到银行及有关单位办理解押手续后，再由抵押人鲁东石材公司、永青石材公司与抵押权人孙伟办理抵押登记手续。第十三条：抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。第十八条抵押物的处置：如借款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。第二十条，贷款人未按照本合同的约定向借款人发放贷款的，应当向借款人支付全部贷款本金20%的违约金。第二十一条，借款人未按本合同的约定向贷款人履行还款义务，且逾期十天以上者，应当向贷款人支付全部贷款本息30%的违约金。第二十四条费用负担：因订立和执行本合同所产生的费用均由借款人和抵押人共同承担。第二十五条，借款人和抵押人确认，在借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、贷款人律师费代理费、查询费等）由借款人和抵押人承担并负连带责任。该《借款抵押合同》上原告孙伟签字，被告鲁东石材公司、永青石材公司分别加盖公章并由傅英超和付君签字确认。原、被告签订的上述《借款抵押合同》并经山东省莱州市公证处于2013年1月28日进行了公证，公证书文号为（2013）莱州证经字第2号。
《借款抵押合同》签订后，原告分别于2013年1月30日和1月31日按照被告鲁东石材公司要求通过山东莱州农村商业银行股份有限公司将450万元款项汇入被告鲁东石材公司的贷款银行偿还了鲁东石材公司相关贷款，被告鲁东石材公司和永青石材公司遂于2013年1月31日向原告出具收条，载明：今收到孙伟人民币肆佰伍拾万元整（4500000元）（其中包括南十里银行贷款和岩沣担保公司款），两被告在收条上盖章确认。庭审中，被告鲁东石材公司和永青石材公司对与原告签订《借款抵押合同》的原因、过程以及原告出借的450万元用于替被告偿还银行贷款并向原告出具450万元收条的事实均无异议。
2013年1月31日，原告与被告鲁东石材公司、永青石材公司按照双方合同约定，对两被告向原告提供的抵押房屋在莱州市住房管理中心办理了房屋他项权利登记，对《借款抵押合同》中约定两被告抵押给原告的土地则未办理抵押登记手续，双方均确认未能办理抵押登记的原因是因为相关登记部门不予办理。但两被告已将土地证交付给原告持有。
借款至期后，被告未偿还原告借款本息。原告为订立和执行双方合同及追索债权，已经支付抵押手续费4950元，公证费11600元、诉讼保全担保物评估费6000元及律师代理费224000元。
诉讼过程中，原告撤回对被告傅英超的起诉。被告鲁东石材公司当庭提出反诉，但未在法庭限定时间内缴纳反诉费。
上述事实，有原告提交的《借款抵押合同》、公证书、汇款明细、收据、委托代理合同、土地评估费单据、抵押手续费单据、公证费单据及律师事务所收费单据、工商登记材料及双方当事人庭审陈述为证，足以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律规定履行义务。本案中，原告与被告鲁东石材公司、永青石材公司签订的借款抵押合同，确认了双方的权利义务关系，不违背法律、行政法规强制性规定，双方均应本着诚实信用原则全面履行各自义务。被告应按约定期限及时偿还借款本息，拖欠则有失信用。因此，被告鲁东石材公司应偿付原告借款本金450万元、利息、逾期还款违约金及其他费用。关于利息的起算时间，被告主张应自实际交付借款的次日起算，即2013年2月1日，原告对此同意，因此计算借期内利息的期间为自2013年2月1日起算至2014年1月23日。关于利息计算标准，双方合同中约定借期内按年利率24%计算，不违反相关规定，原告据此主张借期内利息，本院予以支持。双方合同中对逾期还款违约金的约定过高，逾期还款违约金应以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以支持，对原告超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍违约金的请求，本院依法不予支持。关于抵押手续费、公证费、诉讼保全担保物评估费及律师代理费，双方合同中均有明确约定，原告要求被告给付，理由正当，本院予以支持。原告撤回对被告傅英超的起诉，本院予以照准。被告鲁东石材公司未在本院限定时间内缴纳反诉费用，本院对其反诉不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告莱州市鲁东石材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告孙伟借款人民币本金450万元、抵押手续费4950元，公证费11600元、诉讼保全担保物评估费6000元及律师代理费224000元；
二、被告莱州市鲁东石材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙伟以借款本金人民币450万元为基数，自2013年2月1日至2014年1月23日止按年利率24%计算的利息，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告孙伟自2014年1月24日起至本判决生效之日止的逾期还款违约金；
三、被告莱州市鲁东石材有限公司、被告莱州市永青石材有限公司以其抵押给原告孙伟的财产对上述一、二项债务承担清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65815元，诉讼保全费5000元，由被告莱州市鲁东石材有限公司、被告莱州市永青石材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 杨卫东
审 判 员 吴继辉
人民陪审员 高风秋
二０一四年十二月一日
书 记 员 林重霄