浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初9581号
原告：严俏斐，女，1985年4月10日出生，汉族，住金华市金东区。
委托诉讼代理人：胡蓉芳，浙江泽鉴律师事务所律师。
被告：叶樟龙，男，1963年9月15日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告严俏斐与被告叶樟龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，�法适用简易程序，于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告严俏斐及其委托诉讼代理人胡蓉芳，被告叶樟龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严俏斐向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年3月15日签订的《房地产买卖（居间）协议》；2.被告立即腾退位于八达路以南、××街以东家和××室房屋，同时协助原告办理上述房屋的过户登记手续，并由被告承担由此产生的一切税费；3.被告承担违约责任，其所付2万元定金不予退还；4.被告赔偿原告从2017年6月7日始至实际腾退上述房屋并协助原告办理完过户登记手续之日止按总房款日万分之五计算的占用房屋使用费，暂算至起诉之日为9880元；5.被告承担因其违约给原告造成的直接损失14527.86元；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月15日，原、被告在金华房媒房地产代理有限公司居间介绍下签订《�地产买卖（居间）协议》一份，约定被告购买原告所有的位于八达路以南××街以东家和××室房屋，总价76万元，同时协议对房屋交付、付款方式及违约责任等进行了约定。协议签订当日，被告支付2万元定金，该款由金华房媒房地产代理有限公司保管。2017年4月1日，被告未按约将首付款支付给原告，经中介公司调解，双方签订补充协议一份，约定时间顺延6天，被告补偿原告3500元。后原告一直按约履行合同，但被告在办理完过户登记手续后不愿支付余款6万元及补偿款3500元。经原告及中介公司多次催促，被告仍不予支付并强行撬门入住涉案房屋。被告逾期付款已超过20天，已构成根本违约，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。
被告叶樟龙答辩称：2017年4月1日起未按约支付首付款是有特殊原因的，因为当时去银行取款输错密码账户被冻结了，只�办理挂失，清明假期结束才能解封。6万元尾款不是不愿意支付，是原告不肯要，原告一定要其支付63500元，其对其中的3500元有异议。2017年6月7日房屋交接当天，其表示愿意支付6万元，6月13日也发送信息给原告，只要原告交付房屋钥匙，其就支付6万元，但其提出原告也应承担拖延交付房屋的违约责任。补充协议没有约定将原协议的时间顺延6天，只是把本应该4月1日过户推迟至4月7日，由被告补偿给原告3500元，其他按原合同执行。原告未按期交房也应承担违约责任。
为证明其主张，原、被告双方均向本院提供了相关证据材料，在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据材料进行了当庭质证，根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
一、对原告提交的证据材料
1.房地产买卖居间协议一份，用以证明原、�告签订房屋买卖协议及约定的内容；补充协议一份，用以证明被告在支付首付款时违约，需补偿原告损失3500元及具体约定；保管定金单一份，用以证明被告支付2万元定金及该款由金华房媒房地产有限公司保管。被告均无异议。本院确认其证明力。
2.钥匙收条一份，用以证明原告按约履行协议，将钥匙交给中介公司。被告质证称不清楚。经查，本院对该证据真实性予以确认。该证据能证明原告2016年6月7日已将钥匙交给中介公司。被告未提供反驳证据。本院确认其证明力。
3.个人住房借款合同及结算清单各一份，用以证明原告为了履行合同提前归还本金351393元而支付银行违约金7027.86元。被告质证称不清楚，与其无关。经查，该证据与涉案房屋买卖关系无关。本院对其不予确认。
二、对被告提交的证据材料
1.银行挂失凭证一份，用以证明被告因输错密码挂失银行卡导致无法取款。原告质证称对真实性无异议，但不能成为被告违约的理由。经查，本院对该证据真实性予以确认。原告异议内容与被告就该证据所主张的待证事实并不矛盾。本院确认其证明力。
2.2017年6月13日被告发送给原告的短信息二条及原告回复给被告的短信息一条，用以证明被告要求原告交付钥匙，原告回复钥匙已交给中介。原告无异议。本院确认其证明力。
本院根据已确认具有证明力的上述证据及到庭当事人的当庭陈述，对本案事实认定如下：
2017年3月15日，原告严俏斐（卖方，甲方）、被告叶樟龙（买方，乙方）与金华房媒房地产代理有限公司（居间方）签订《房地产买卖（居间）协议》一份，约定：甲方将坐落于八达路以南、××街以东家和××室房屋转让给乙方，建筑面积111.25平方米；签订协议后，乙方支付甲方2万元作为购房定金并委托居间方保管至该房过户手续办理完毕，如双方均履行该协议，该款即用来冲抵房屋首付款，如悔约，则居间方直接从定金中扣除双方应付佣金后，剩余部分支付给履约方，不足部分由违约方支付给履约方；房屋总价76万元，分三期支付，首付款40万元（不含定金）于2017年4月1日前支付，同时甲方协助乙方在2017年4月1日前办理该房过户手续，不动产权证做好付28万元（2017年4月15日左右），剩余6万元于2017年6月1日前搬出付清；房款结清后三日内甲方正式将房屋交付给乙方使用；乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，应在悔约之日起三日内将定金退还乙方，另支付乙方相当定金数的违约金，同时悔约一方须承担双方须支付的佣金；乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约�向对方支付上述房产房款万分之三的滞纳金，逾期超过20日后违约方仍未付款或交房，履约方可单方解除合同，并由违约方承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的日万分之五。同日，被告将2万元定金交由金华房媒房地产代理有限公司保管，金华房媒房地产代理有限公司为此出具保管定金单一份，原告作为见证人在该定金单上签字确认。
2017年4月1日，被告因输错密码挂失银行卡无法取款导致未按约支付首付款。同年4月5日，原、被告双方签订补充协议一份，载明：经协商，双方同意将4月1日过户的涉案房屋推迟到2017年4月7日，叶樟龙补偿给严俏斐3500元，双方不再追究第一笔房款推迟事项，其他按原合同执行。
后被告于2017年4月5日支付首付款40万元。同月7日，双方办理了涉案房屋的过户登记手续。同月26日，被告支付购房款28万元。同年6月13日，被告�短信要求原告交付钥匙并赔偿迟延交付钥匙的损失，并同意在此情形下支付剩余房款，原告回复被告钥匙已交付中介，并要求被告付清剩余房款、双方约定的第一期房款的迟延补偿金及迟延支付余款的违约金后方可交付钥匙。同年6月15日，被告自行换锁并搬入涉案房屋居住。
被告至今未支付剩余6万元房款及双方约定的第一期房款的迟延补偿金3500元。
另，2016年6月7日，原告已将涉案房屋的钥匙交由金华房媒房地产代理有限公司保管。
本院认为：原、被告双方签订的《房地产买卖（居间）协议》、《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。现被告未按约支付剩余的6万元购房款及双方约定的第一期房款的迟延补偿金3500元，其行为已构成违约，但原告据此主张解除�同，本院不予支持。理由如下：一、本案原告要求依中介提供的格式条款行使合同解除权，其中约定的解除条件对交易双方均极为苛刻，此类条款不加以甄别、一味肯定明显不利于鼓励和保护交易；二、现原告依逾期超过20日后违约方仍未付款或交房，履约方可单方解除合同之约定，向本院起诉要求解除合同，但被告已支付了大部分的购房款，且明确表示在原告交付钥匙的情形下同意支付剩余房款；被告至今都同意支付该尾款，只是认为既然其迟延几天付首付款要付迟延补偿金3500元，则原告到2017年6月7日才交房亦已迟延，也应承担相应的违约责任；三、本案被告已支付了首期和第二期的购房款，且双方亦已办理了涉案房屋的过户登记手续，双方均已履行了主要的合同义务，在此情况下解除合同显然有违法理；且被告行为并未实质性地剥夺原告的可期待利益，双方�有继续履行合同的现实基础；四、从价值考量角度来看，原告的合同解除权如予以支持，被告还将面临两次房产交易的过户费用损失。如此重大损失与被告的违约行为并不相称。综上，原告要求解除合同并据此要求被告赔偿的损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。但被告未按期付款的行为确已发生，原告可要求其承担继续履行合同并赔偿损失等违约责任。原告在本院向其释明后，仍坚持主张解除合同，故本院依法院驳回原告的诉请，其可另案起诉要求被告承担相应的违约责任。被告认为原告未按期交房也应承担违约责任，但其并未提起反诉，若存在原告违约的情况，被告亦可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告严俏斐的诉讼请求。
案件受理费910元，依法减半收取455元，保全费4320元，合计4775元，由原告严俏斐负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 杜小媛
二〇一七年九月二十五日
书记员 庾寒蕊