新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初７１０３号
原告：新疆众和股份有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市高新区。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晓亮，男，1985年7月出生，汉族，该公司法律事务部职员，住乌鲁木齐市新市区。
被告：新疆鑫中兴物资有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：刘占胜。
被告：蒋瑞华，女，1969年9月出生，汉族，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。
原告新疆众和股份有限公司（以下简称众和公司）与被告新疆鑫中兴物资有限公司(以下简称鑫中兴公司)、被告蒋瑞华买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月13日、9月25日公开开庭进行了审理。原告众和公司的委托诉讼代理人孙晓亮到庭参加诉讼，被告鑫中兴公司、蒋瑞华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众和公司诉称：2015年11月5日，原告与被告鑫中兴公司签订《产品销售合同》，约定被告蒋瑞华以其自有商铺为被告鑫中兴公司与原告合同项下应付款义务提供抵押担保。2015年11月23日，原告与被告鑫中兴公司签订补充协议。之后，原告依约履行了合同义务，截止诉前，被告鑫中兴公司仍欠原告货款8510998.2元未支付，原告催要未果诉至法院，请求判令：一、被告鑫中兴公司给付货款8510998.2元；二、被告鑫中兴公司支付违约金1093663.27元；三、被告蒋瑞华以其抵押财产对被告鑫中兴公司合同项下付款义务承担抵押担保责任、原告对被告蒋瑞华提供的抵押担保财产享有优先受偿权。
原告为支持其诉请，提交以下证据：
一、《产品销售合同》、《补充协议》，原告与被告鑫中兴公司签订于2015年11月5日、11月23日，约定原告向被告鑫中兴公司供应铜杆258吨、单价41127.9元、总价10610998.2元，约定交货期限、违约责任等，合同第八条约定被告蒋瑞华以其自有商铺为被告鑫中兴公司合同项下债务提供抵押担保，抵押金额1190.8万元。证明：原告与被告鑫中兴公司买卖合同关系，被告蒋瑞华应承担抵押担保责任；
二、《抵押合同》复印件、乌房他证沙依巴克区字第***号房屋他项权证，证明:被告蒋瑞华以其位于沙依巴克区平顶山东二街**号**小区*栋*层*的房屋产权为被告鑫中兴公司合同项下债务设定抵押担保，并办理房屋他项权证；
三、2015年11月13日回执单、2015年11月24日增值税发票，证明：被告鑫中兴公司收到原告交付的铜杆258吨，货值10610998.2元，原告开具相应金额增值税发票；
四、2015年11月13日对账函，证明：被告鑫中兴公司确认欠付原告货款10610998.2元；
五、2015年12月30日收款收据，证明：被告鑫中兴公司给付原告货款210万元，尚欠货款8510998.2元未支付；
六、函，2015年12月30日原告出具给被告鑫中兴公司，证明：被告鑫中兴公司付款210万元中包含合同中第八条”出卖人所欠买受人货款（其他采购业务）174万元”。
应原告申请，本院前往乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心（下称乌市房产交易中心）调取原告所提交”乌房他证沙依巴克区字第***号房屋他项权证”相关资料，原告与被告蒋瑞华签订抵押合同，约定被告蒋瑞华以其名下位于沙依巴克区平顶山东二街**号**小区*栋*层*的房产（房屋所有权证号：乌房权证沙依巴克区字第***号）为原告提供抵押担保，评估（或确认）抵押价值为1190.8万元，未注明抵押担保的债务范围，抵押期限为2014年10月16日至2016年10月16日。”各类房地产抵押权设立登记申请书”上”被担保债权数额（最高债权数额）”填写为”11908000元”。附2014年10月15日原告与被告鑫中兴公司签订的《产品购销合同》一份，该合同约定原告向被告鑫中兴公司供应铜丝229吨、单价52326.4元/吨、合同总价11982745.6元，结算方式：先货后款，…为保证买受人在合同约定付款期限内支付全额货款，买受人愿意将蒋瑞华个人商业用房作为合同违约保证，房产证号***号，房产地址：沙依巴克区平顶山东二街**号**小区*栋*层*，建筑面积238.16㎡，如买受人出现合同违约事项，出卖人有权处置买受人抵押房产，并另行追究买受人合同违约责任。
上述证据，原告用以证明：原告与被告蒋瑞华签订抵押合同，被告蒋瑞华以其名下位于沙依巴克区平顶山东二街**号***小区*栋*层*的房产，为原告提供最高额抵押担保，抵押担保期间自2014年10月16日至2016年10月16日。
被告鑫中兴公司、蒋瑞华未答辩、未提交证据。
本院对原告提交的《产品销售合同》、《补充协议》、《抵押合同》、房屋他项权证、回执单、增值税发票、对账函、收款收据的真实性予以确认，据以查明案件事实。对于2015年12月30日原告出具的函的证据效力，本院将在本院认为部分作出认定。
经审理查明：2015年11月5日，原告与被告鑫中兴公司签订《产品销售合同》，合同编号：07320151100302，约定原告向被告鑫中兴公司供应铜杆251吨、单价41127.9元、合同价10323102.9元，结算方式：货物交付买受人后60日内支付货款，违约责任：买受人逾期付款，应按逾期支付款项每日万分之五向出卖人支付违约金等，合同第八条：”为保证买受人按时支付货款，首先买受人自愿蒋瑞华个人商铺抵押给出卖人，房屋他项权证编号：***，抵押金额：1190.8万元，房屋地址：沙依巴克区平顶山东二街**号***小区*栋*层*；其次买受人愿意将出卖人所欠买受人货款（其它采购业务）174万元作为合同履行保证金。一旦买受人出现货款逾期支付或不支付等违约情况，出卖人有权处置抵押房屋和扣除保证金，并另行追究买受人合同违约责任”。”买受人”签章处加盖有被告鑫中兴公司合同专用章。
合同签订后，原告于2015年11月13日向被告鑫中兴公司交付铜杆258吨。当日，双方形成对账函，被告鑫中兴公司确认收到原告供应铜杆258吨、应付货款10610998.2元。11月23日，双方签订补充协议，将编号07320151100302合同项下数量251吨、金额10322103.9元变更为数量258吨、金额10610998.2元。11月24日，原告向被告开具一张货物名称为”铜杆”、价税合计10610998.20元的增值税专用发票。12月30日，原告向被告鑫中兴公司出具收款收据一张，内容为”今收到新疆鑫中兴物资有限公司银行承兑一张，人民币210万元”。
另查：原告与被告蒋瑞华签订抵押合同，被告蒋瑞华将其名下位于沙依巴克区平顶山东二街***号*栋*层建筑面积238.16平方米的房产抵押给原告，抵押价值1190.80万元，抵押期限2014年10月16日至2016年10月16日。2014年10月22日，双方办理房屋他项权证，证号：乌房他证沙依巴克区字第***号，房屋他项权利人：新疆众和股份有限公司，房屋所有权人：蒋瑞华，房屋所有权证号：乌房权证沙依巴克区字第***号，他项权利种类：一般抵押，债权数额11908000元。
再查：原告庭审中提交其2015年12月30日出具给被告鑫中兴公司的函，内容为”我公司向贵公司出具的210万元货款的收据，其中该笔货款收据中包含我公司欠付贵公司174万元采购货款金额。此函一式两联，贵我公司各执一联。此联为第二联”。
原告催收货款无果诉至法院，请求判令：一、被告鑫中兴公司给付货款8510998.2元；二、被告鑫中兴公司按合同约定支付违约金8510998.2元×0.5‰×257天（2016年1月13日至2016年9月27日）＝1093663.27元；三、被告蒋瑞华以其名下位于沙依巴克区平顶山东二街***号**小区*栋*层*的房产对被告鑫中兴公司上述应付款义务承担抵押担保责任，原告对被告蒋瑞华该抵押房产享有优先受偿权。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
原告与被告鑫中兴公司2015年11月5日签订的《产品销售合同》、2015年11月23日签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定向被告鑫中兴公司供货，被告鑫中兴公司于2015年11月13日确认收到原告供应铜杆258吨，并于当天以对账函确认应付原告货款10610998.2元，则被告鑫中兴公司应当向原告给付相应货款。
庭审中，原告自认于2015年12月30日收到被告鑫中兴公司给付货款210万元，本院对原告自认的有利于被告的事实予以确认。原告提交2015年12月30日己方出具给被告鑫中兴公司的函，用以证明被告鑫中兴公司已付货款210万元中包含双方合同约定的”出卖人所欠买受人货款（其他采购业务）174万元”，本院认为，原告与被告鑫中兴公司所签合同明确”买受人愿意将出卖人所欠买受人货款（其它采购业务）174万元作为合同履行保证金”，据此可以确认双方签订合同时原告尚欠被告鑫中兴公司其它采购业务货款174万元，原告称该174万元已包含在已付货款210万元之内，原告应当提交相应证据加以证明。原告仅凭己方出具的函件，尚不足以证明被告鑫中兴公司已付货款210万元中包含该174万元，故本院对原告该意见不予采纳，原告与被告鑫中兴公司2015年11月5日签订合同约定的”履行保证金”即出卖人（原告）欠买受人（被告鑫中兴公司）其它采购业务货款174万元，应当作为履约保证金扣抵被告鑫中兴公司应付货款，即被告鑫中兴公司应付原告货款10610998.2元－210万元－174万元＝6770998.2元，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条”…当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'”。本院认为，原告庭审中未提交证据证明其因被告鑫中兴公司逾期付款受到实际损失，则原告因此所受到损失应为被告鑫中兴公司逾期付款对其造成资金占用的利息损失。双方签订合同约定”货物交付买受人后60日内支付货款”，即被告鑫中兴公司应当于原告2015年11月13日交货之后60日（2016年1月12日）内付款，被告鑫中兴公司未按约定付款，应当承担相应违约责任。2016年1月中国人民银行同期贷款年利率为5.75%，则按照上述法律规定，被告鑫中兴公司应当向原告支付逾期付款利息6770998.2×5.75%÷365天×257天（2016年1月13日至2016年9月27日）×1.3＝356372元，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定”为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。本案中，被告蒋瑞华与原告签订抵押合同，未注明提供抵押担保的债权范围，承诺担保债权数额（最高债权数额）11908000元，约定抵押期限自2014年10月16日至2016年10月16日，并办理了房屋他项权证，据此，本院对被告蒋瑞华以其名下位于沙依巴克区平顶山东二街***号***小区*栋*层*的房产在约定期间为原告债权提供最高额抵押担保予以确认。现约定的实现抵押权的情形出现，原告要求以被告蒋瑞华抵押房产实现抵押权，符合合同约定，符合法律规定，本院予以支持。
被告鑫中兴公司、蒋瑞华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告新疆鑫中兴物资有限公司给付原告新疆众和股份有限公司货款6770998.2元；
二、被告新疆鑫中兴物资有限公司支付原告新疆众和股份有限公司违约金356372元（2016年1月13日至2016年9月27日）；
三、被告蒋瑞华以其名下位于沙依巴克区平顶山东二街**号**小区*栋*层*的房产对被告新疆鑫中兴物资有限公司上述付款义务承担抵押担保责任，原告新疆众和股份有限公司可以被告蒋瑞华该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款，在被告新疆鑫中兴物资有限公司上述付款义务范围内优先受偿。
以上应给付款项合计7127370.2元，被告新疆鑫中兴物资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告，逾期不付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案起诉标的额9604661.47元，判决给付标的额占起诉标的额的74.21%。案件受理费79032.63元（原告已预交），现由被告新疆鑫中兴物资有限公司负担58650.11元，由原告负担20382.52元。被告新疆鑫中兴物资有限公司负担的案件受理费与案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 尚晓宁
人民陪审员 崔连平
人民陪审员 张成胜
二〇一七年十月十八日
书 记 员 任 唯