江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4663号
原告：中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇发鸿街12号。
负责人：陶全胜，该行行长。
委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告：周正碧，男，1964年10月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：汪子花，女，1967年7月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。
上述两被告共同委托诉讼代理人：柏常胜，江苏德佳律师事务所律师。
被告：顾正付，男，1974年7月29日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：张正花，女，1974年10月29日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：盐城金阳哈罗斯置业有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区温州农机五金城主楼A308－328室。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文之前简称“射阳建行”）与被告周正碧、汪子花、顾正付、张正花、盐城金阳哈罗斯置业有限公司（以下至判决主文之前简称“金阳哈罗斯”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳建行的委托诉讼代理人曾杰，被告周正碧、汪子花的共同委托诉讼代理人柏常胜，被告顾正付到庭参加诉讼，被告张正花、金阳哈罗斯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳建行向本院提出诉讼请求：1、判令周正碧、汪子花、顾正付、张正花偿还借款本金571880.54元、利息51428.13元（算至2017年6月12日）、罚息10375.35元，合计633684.02元，并支付从2017年6月13日起以所欠本金571880.54为基数至偿清之日止的利息和罚息；2、原告对周正碧、汪子花位于江苏省射阳县城金阳哈罗斯国际商贸城25幢201－203、212－214室的房产享有优先受偿权；3、金阳哈罗斯对上述借款本金、利息及罚息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年8月29日,原告与被告周正碧、汪子花、顾正付、张正花签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向周正碧、汪子花、顾正付、张正花提供借款68万元，借款期限为120个月，自2013年8月29日至2023年8月29日止，借款采用浮动利率，在基准利率基础上上浮30%，以被告周正碧、汪子花位于江苏省射阳县城金阳哈罗斯国际商贸城25幢201-203、212-214室的房产作抵押，金阳哈罗斯作为保证人对上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2013年9月2日向被告周正碧、汪子花、顾正付、张正花发放了68万元借款，后经多次催收，被告未按期足额还款。
被告周正碧、汪子花辩称：射阳建行与金阳哈罗斯恶意串通，骗取周正碧、汪子花购房，签订合同时，射阳农商行只让周正碧、汪子花签名，合同内容没有给周正碧、汪子花看，合同约定交房时间到后，金阳哈罗斯既没有交房，也没有为周正碧、汪子花办理房屋产权证。借款后，周正碧、汪子花已偿还借款8万元。要求金阳哈罗斯将房子交给射阳农商行，由射阳农商行和金阳哈罗斯向答辩人退回已还的借款。射阳农商行没有按照银行的放贷程序，先办理抵押手续，造成射阳农商行无法行使优先权，该损失应当由射阳农商行承担。
被告顾正付同周正碧、汪子花的答辩意见一致。
被告张正花未作答辩，亦未提交证据。
射阳建行围绕诉讼请求提交以下证据：对账单、借款合同、支付凭证等证据复印件。经庭审质证，被告对对账单及借款合同中本人签名和借款事实无异议，对合同内容有异议，对支付凭证有异议。本院认为，射阳建行提交的证据，虽是复印件，但被告对借款事实均予认可，且证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，能够证明周正碧、汪子花、顾正付、张正花借款及金阳哈罗斯提供担保的事实成立，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月17日，周正碧、汪子花与金阳哈罗斯签订合同编号1192729120130816的《商品房买卖合同》一份，向金阳哈罗斯购买其开发的金阳哈罗斯国际商贸城第二层201、202、203、212、213、214号房，房款合计1488493元。
2013年8月29日，射阳建行（合同中称“贷款人”）与周正碧、汪子花（合同中称“借款人、抵押人”）、顾正付、张正花（合同中称“借款人”）、金阳哈罗斯（合同中称“保证人”）签订编号7374365202013100128的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同载明：借款人向贷款人借款68万元，用于购买江苏射阳县城金阳哈罗斯国际商贸城25幢201-203、212-214号房屋；借款期限自2013年8月29日至2023年8月29日；借款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；采用等额本息还款方法；借款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的保证方式为保证加抵押担保；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为江苏射阳县城金阳哈罗斯国际商贸城25幢201－203、212－214号房产；抵押担保的范围和保证担保范围一致，抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。周正碧、汪子花、顾正付、张正花在合同下方借款人处签名捺手印，金阳哈罗斯在保证人处加盖章印，周正碧、汪子花在抵押人处签名捺手印。
2013年9月12日，射阳建行向周正碧支付人民币68万元，周正碧在射阳建行个人贷款支付凭证下方借款人处签名。借款后，周正碧、汪子花、顾正付、张正花偿还部分借款本息，截止2017年6月12日，尚欠射阳建行借款本金571880.54元、利息51428.13元、罚息10375.35元，合计633684.02元。
另查明，周正碧、汪子花设定抵押的房屋已办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记。
本院认为：射阳建行与周正碧、汪子花、顾正付、张正花、金阳哈罗斯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。周正碧、汪子花、顾正付、张正花未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳建行有权依照合同约定要求周正碧、汪子花、顾正付、张正花偿还尚欠借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。金阳哈罗斯为周正碧、汪子花、顾正付、张正花的案涉借款提供连带责任保证，应当对周正碧、汪子花、顾正付、张正花的�款义务承担连带担保责任；金阳哈罗斯承担保证责任后，有权向周正碧、汪子花、顾正付、张正花追偿。周正碧、汪子花提供的房产预抵押登记，不具有物权担保效力，本案抵押权未能依法设立，射阳建行主张要求对抵押财产享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。金阳哈罗斯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。周正碧、汪子花、顾正付辩称，射阳农商行与金阳哈罗斯恶意串通，欺骗他们购房，所购买的房屋未正式办理抵押登记手续，造成损失应由射阳农商行承担等的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，射阳建行要求周正碧、汪子花、顾正付、张正花偿还借款本金571880.54元、利息51428.13元、罚息10375.35元，合计633684.02元，承担自2017年6月13日起以差欠本金为基数至偿清之日止，按合同约定利率水平上浮50%计算的利息（如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利息作相应调整），金阳哈罗斯对周正碧、汪子花、顾正付、张正花的上述还款义务承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周正碧、汪子花、顾正付、张正花于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金571880.54元、利息51428.13元、罚息10375.35元，合计633684.02元，承担自2017年6月13日起至实际偿清之日止，以所欠借款�金为基数，按照合同约定利率水平上浮50%计算的利息（如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利息作相应调整）；
二、盐城金阳哈罗斯置业有限公司对周正碧、汪子花、顾正付、张正花的上述还款义务承担连带清偿责任；
三、盐城金阳哈罗斯置业有限公司承担保证责任后，有权向主债务人周正碧、汪子花、顾正付、张正花追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司射阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10137元，减半收取5068.5元，由周正碧、汪子花、顾正付、张正花、盐城金阳哈罗斯置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一七年九月二十一日
书记员 徐晓鸣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产�者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。