福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初43号
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人李岩。
委托代理人欧阳灶文，系福建创元律师事务所律师。
委托代理人李金姬，系福建创元律师事务所律师。
被告林乃珍，男，1956年6月24日出生，汉族，住所地福建省福鼎市。
被告林丽君，女，1956年11月27日出生，汉族，住所地福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行因与被告林乃珍、被告林丽君金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李金姬到庭参加诉讼，被告林乃珍、被告林丽君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行诉称，2010年9月9日，原告与被告林乃珍、被告林丽君签订的《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》，约定被告林乃珍可在2010年10月9日至2015年10月8日期间在本金人民币130万元内向原告申请借款，自助循环借款额度为人民币500000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年10月8日。在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相对的单项业务合同、凭证为准，被告承担本合同律师费等。同时，合同约定被告林乃珍、林丽君共同设定的本案抵押物坐落于福州市台江区后洲街道玉环路6号中亭街改造利安苑连体部分2层XX店面、2层XX店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）作为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告于2014年6月24日依《最高额担保个人借款合同用款申请书》向被告林乃珍发放贷款人民币130万元，贷款到期日为2015年6月23日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%，贷款逾期，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。但是，贷款到期后，被告林乃珍逾期偿还贷款本息等，暂计至2015年11月19日，被告拖欠贷款本金人民币130万元，拖欠利息、罚息、复利合计163114.03元。同时，上述债务发生在被告林丽君与被告林乃珍的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务，被告林丽君亦应当依法共同偿还被告林乃珍所欠的全部债务。为此，原告诉请法院判令：1、被告林乃珍、被告林丽君立即偿还原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行贷款本金人民币1300000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2015年11月19日止的利息、罚息、复利合计人民币163114.03元）；2、原告有权对被告林乃珍、林丽君名下坐落于福州市台江区后洲街道玉环路6号中亭街改造利安苑连体部分2层XX店面、2层XX店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项优先受偿权；3、本案案件受理费、财产保全费由二被告承担。
被告林乃珍、被告林丽君未作书面答辩。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行向本院提交了下列证据材料：
1、《个人客户综合授信合同》，
2、《最高额担保个人借款合同》，
3、《同意抵押承诺书》，
4、《他项权证》、《房屋所有权证》，
1-4共同证明：（1）被告林乃珍可在2010年10月9日至2015年10月8日期间在本金人民币1300000元内向原告申请借款，自助循环借款额度为人民币500000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年10月8日。（2）被告林乃珍、林丽君共同设定的本案抵押物坐落于福州市台江区后洲街道玉环路6号中亭街改造利安苑连体部分2层XX店面、2层XX店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）及相应土地使用权作为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
5、《最高额担保个人借款合同用款申请书》，
6、《借款借据》，
5、6共同证明：（1）原告2014年6月24日向被告林乃珍发放贷款人民币130万元，借款期限至2015年6月23日；（2）借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%，贷款逾期，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
7、《结婚证》，证明被告林乃珍与被告林丽君系夫妻关系。
8、欠款明细表，证明暂计至2015年11月19日被告林乃珍尚欠原告借款本金人民币130万元，利息、罚息、复利合计人民币163114.03元。
被告林乃珍、被告林丽君未提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-6均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认。上述证据材料7虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院亦以确认。经审理查明，上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
诉讼中，原告经银行系统核实后确认，截止至2015年11月19日，被告林乃珍尚欠原告借款本金人民币130万元及利息人民币98854.17元、罚息人民币59718.75元、复利人民币4541.11元。经本院审查，上述利息计算未见明显瑕疵，本院予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行与被告林乃珍签订的《个人客户综合授信合同》，与被告林乃珍、被告林丽君签订的《最高额担保个人借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行按约履行了贷款义务，被告林乃珍未依约还款的行为已构成违约，故原告有权要求被告林乃珍承担违约责任。现原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行要求被告林乃珍依约偿还余下的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林丽君自愿以其所有的坐落于福州市台江区后洲街道玉环路6号中亭街改造利安苑连体部分2层XX店面、2层XX店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）为本案讼争债务在最高债权额人民币2256000元的范围内提供抵押担保，并经福州市房地产交易登记中心办理抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，故原告有权对上述房产及其占用范围内的土地使用权经拍卖、变卖所得价款在2256000元的限额内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告林丽君系被告林乃珍的配偶，因无证据证明本案存在不应按夫妻共同债务处理的上述两类除外情形，故被告林丽君应对被告林乃珍所负债务承担共同偿还的责任。被告林乃珍、被告林丽君经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告林乃珍、被告林丽君应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币130万元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月19日止已结欠利息人民币98854.17元、罚息人民币59718.75元、复利人民币4541.11元；2015年11月20日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》约定计付）。
二、被告林丽君以其所有的坐落于福州市台江区后洲街道玉环路6号中亭街改造利安苑连体部分2层XX店面、2层XX店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）及其占用范围内的土地使用权对第一项判决金额在最高债权额人民币2256000元范围内承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权对上述房产优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17968元、财产保全费5000元，均由被告林乃珍、被告林丽君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林晓莉
人民陪审员 刘依金
人民陪审员 王秀萍
二〇一六年五月九日
书 记 员 高慧琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。