北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第14051号
原告（反诉被告）刘美玉，女，1983年8月6日出生。
委托代理人宋萌炜，男，1983年5月29日出生，汉族，北京冶金设备研究总院设计有限公司职员。
被告（反诉原告）王力朋，男，1988年7月29日出生。
刘美玉与王力朋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘美玉的委托代理人宋萌炜、被告王力朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘美玉起诉称，2013年10月9日刘美玉通过居间方与王力朋签订房屋买卖合同，购买位于昌平区昌平镇X小区商品房。购买前王力朋表明该房屋下无户籍问题，并在合同中明确约定“在交付房屋之前，出卖人需向房屋所在地的户籍管理机关办理完原有户籍迁出手续，如因出卖人自身原因未能在交付房屋时迁出，则出卖人承诺最迟于2013年12月29日之前将户籍迁出”。事后王力朋一直未依约完成原有户籍迁出手续，经（2014）昌民初字第2823号判决书判决王力朋给付我至2014年5月27日止的违约金14000元，现要求王力朋给付自2014年5月28日至2015年8月20日的违约金45000元，并承担诉讼费用。
王力朋辩称，双方的房屋买卖合同于2013年10月19日签署，因我户籍在海淀区，因此我向中介说明无户籍问题。在房屋交接过程中，中介机构向当地派出所电话核实房屋户籍情况，才发现还有前房主左志东一家三口的户籍在。现该房屋的原有户籍已经迁出，我同意给付户籍迁出之前的违约金，不同意给付超出部分的违约金。
王力朋反诉称：我与刘美玉的房屋买卖合同履行中，刘美玉有违约行为，按照合同约定刘美玉的付款时间应为2013年11月19日，而刘美玉实际付款时间为2013年11月28日，应依照买卖合同第七条第二款的约定，按全部购房款的日万分之五支付延期9天的违约金。故反诉要求刘美玉支付我方违约金6300元，并承担诉讼费。
刘美玉针对王力朋的反诉辩称，购房之初，王力朋明确房屋上无任何户籍，办理房屋过户过程中，我查出房屋实际存在户籍未迁出问题，后经多次协商，签订补充协议，明确：“将户籍迁出日期由2013年12月29日更改为2014年1月7日，并定于2013年11月28日办理过户手续，同时交付购房首付款人民币60万元整”。之所以将户籍迁出时间由2013年12月29日更改为2014年1月7日，就是因为之前的协商过程耽误了一些时间，王力朋提出既然首付款时间延迟了9天，那么户籍迁出的最后期限也应相应延后9天，变更为2014年1月7日，双方达成一致。补偿协议是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，可以作为确认双方权利义务的依据。我方已经按照补充协议的约定于2013年12月28日交付了购房首付款人民币60万元，并无任何违约行为，请法院依法驳回王力朋的反诉请求。
经审理查明：2013年10月19日，王力朋与刘美玉及兴商房地产经纪中心（居间人）签订（XS0000392）号《存量房屋买卖合同》，合同约定：王力朋将其所有的位于昌平区昌平镇X小区，建筑面积75.97平方米的商品房，以140万元人民币卖与刘美玉，刘美玉选择以住房公积金贷款形式支付购房款，双方约定于2013年10月30日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后3个工作日内，买卖双方办理上述房产的过户手续，同时刘美玉将购房首付款60万元整（其中包含购房定金2万元整）一次性支付给王力朋，剩余房款80万元通过银行贷款形式一次性支付给王力朋。若刘美玉逾期付款在30日之内，则自应付款之日起至实际付款之日止按应付款的日万分之五向出售方王力朋支付违约金。王力朋应当在收到刘美玉全部购房款三日内将房屋交付给刘美玉，王力朋承诺最迟于2013年12月29日之前将出卖房屋上的户籍迁出。为保证履行承诺由居间方从应收购房款中扣除1万元作为押金，如王力朋未能按上述约定日期将户籍迁出，则按每逾期一日向刘美玉支付100元违约金。合同还约定了其他内容。合同签订当日，王力朋收取刘美玉购房定金20000元。
2013年11月28日，王力朋（甲方）与刘美玉（乙方）签订《补充协议》一份，内容为：“甲乙双方于2013年10月19日签订的（XS0000392）号买卖合同，经买卖双方友好协商，将户口迁出日期由2013年12月29日更改为2014年1月7日。并定于2013年11月28日办理过户手续，同时缴纳购房首付款人民币陆拾万元整（￥60万元）。甲方承诺于2014年1月7日之前将本房产（昌平镇X小区，房产证编号为：X京房权证昌字第5325**号）下的所有户籍（包含非本人户籍）无条件迁出。甲方承诺缴纳1万元整为押金（结房押金）。乙方承诺缴纳五千元整为押金。日后如有违约，分别从甲乙双方缴纳的押金中扣除相应的违约金，如没有违约，则双方的押金在3个工作日内原数退回”。
《补充协议》签订当日，刘美玉向王力朋支付首付款60万元（包含已付定金2万元），兴商房地产经纪中心收取王力朋押金1万元，收取刘美玉押金5千元，双方办理了房屋过户手续，刘美玉取得涉案房屋所有权证。2014年1月3日，王力朋收到刘美玉公积金贷款支付的80万元。后因涉诉房屋内户籍未按约定的日期迁出，刘美玉未与王力朋办理房屋交接手续。
2014年1月29日，刘美玉起诉王力朋房屋买卖纠纷，本院作出（2014）昌民初字第2823号民事判决，判决王力朋支付刘美玉未依约迁出涉案房屋户籍的违约金一万四千元，即2014年1月7日至2014年5月27日期间的违约金。该判决生效后，刘美玉领取了所购房屋的钥匙，居间人退还了收取双方当事人的押金。
另查，涉案房屋项下有左志东户籍，左志东于2014年8月15日将户籍从该房迁出。诉讼中，刘美玉变更诉讼请求，要求王力朋支付违约金至2014年8月15日，金额为8000元。
上述事实，有《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、（2014）昌民初字第2823号民事判决书及该案庭审笔录、定金收据、首付款收条、银行转账凭条、银行明细对账单等证据及双方当事人的当庭陈述在案可证。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，双方买卖关系确立及履行的依据主要是两份合同，即2013年10月19日签订（XS0000392）号《存量房屋买卖合同》和2013年11月28日签订《补充协议》。上述合同及协议，是当事人真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法确认为有效。依法成立的合同受法律保护，可以作为确认双方权利义务的依据，双方当事人均应当按照约定全面履行各自义务。《补充协议》重新约定了支付房款时间和迁出涉诉房屋上户籍的期限，王力朋未依约完成原有户籍迁出手续，刘美玉要求其支付上次判决之后的违约金，符合法律规定，依法予以支持。关于王力朋反诉要求刘美玉支付迟延付房款的违约金，因刘美玉是在《补充协议》约定的期限内支付了全部房款，不存在迟延付款的事实，故王力朋的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于王力朋的违约是由于第三人的原因导致的，王力朋与第三人之间的纠纷可另行处理。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、王力朋支付刘美玉二○一四年五月二十八日至二○一四年八月十五日，共八十日，未依约完成原有户籍迁出手续的违约金八千元，于本判决生效后七日内付清。
二、驳回王力朋的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二十五元，由王力朋负担，于本判决生效之日起七日内给付；反诉案件受理费二十五元由王力朋负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件诉讼费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁宏
二〇一五年十月三十日
书记员 祁菲