广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠金法平民初字第411号
原告罗莉，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××6866。
委托代理人于强，广东玉成律师事务所律师。
被告珠海市平沙蓝天实业开发�司，住所地：珠海市。
法定代表人张萍。
原告罗莉诉被告珠海市平沙蓝天实业开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人于强，到庭参加诉讼。被告珠海市平沙蓝天实业开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1996年11月6日购买了被告开发销售的位于珠海市平沙镇美平一号区美平东路57号（现改为梅花路1号）的渝都花园B座商住楼东单元502房，并签订了房屋购销合同。合同约定房屋面积为132.25平方米，单价为1200元／平方米，合计房款为153，870元。合同签订后，原告即向被告支付了12万元的房款。由于被告迟迟未出面协助原告办理房屋产权证，原告于2013年12�向本院提起了诉讼，案号（2014）珠金法平民初字第7号，要求法院确认原、被告双方所签房屋购销合同有效，并要求被告协助办理房屋产权证。本院及珠海市中级人民法院确认了原、被告双方所签订的购房合同有效，珠海市中级人民法院还替被告代收代管了原告所应支付的房屋余款38，700元。2015年9月22日，珠海市房地产登记中心为原告办理了该房屋的产权证，产权证上确认房屋的面积为131.14平方米，比原、被告所签购房合同的约定面积少了1.11平方米，被告多收了原告1.11平方米的房款，按房屋单价1200元／平方米计算，被告多收原告房款1332元，应退回给原告。且原告在办理房产证时，替被告支付了本应由被告支付的房屋交易费393.42元，被告也应返还给原告。另外，被告未按合同约定协助原告办理房产证，原告多年往返珠海市区和平沙镇找被告无果，最后原告于2013年12月向法院提起了诉讼，近两年时间才得以把房产证办好。被告应当赔偿原告为此支出的误工费、交通费、诉讼费等损失。因此，原告为维护合法权益，向本院提起诉讼，请求法院判令：1.被告退回多收的房款1332元；2.被告返还原告为其垫付的交易费393.42元；3.被告赔偿给原告损失10，000元。
原告对其诉称向本院提供的证据有：1.《房屋购销合同》；2.房产证（复印件）；3.购房款发票；4.提存购房余款38，700元的收款收据；5.非税收入缴款通知书及票据；6.（2014）珠金法平民初字第7号民事判决书、（2015）珠中法民终字第209号民事判决书。
被告珠海市平沙蓝天实业开发公司未向本院提交答辩意见和证据。
经审理查明，1996年11月6日，原告与被告签订《房屋购销合同》，约定：原告向被告购买位于珠海市平沙美平一号区渝都花园8座美平东路57号之东单元5××号房，面积为132.25平方米，单价为1200元／平方米，总金额为158，700元；合同签订3天内，原告第一次付款10万元，第二次（1997年1月20日）付款2万元，余款38，700元在被告向原告提供办理该商品房产权证所需的全部资料复印件（必须由原告提供的本人资料除外）时一个星期之内全部付清给被告，否则影响办证由原告负责；原告未按以上条款执行，即视为违约，被告有权将涉案房屋转卖给他人，被告退还原告预付款的90%，余下的10%作为违约金不予退还；被告提供办理该商品房产权证所需全部资料为原告办理房屋产权证，办证费由双方按政策缴交，被告从签订本合同之日起一年内办好房产证交原告，否则被告应承担违约责任。合同同时还约定其他事项。
1997年1月20日，被告向原告出具购房款发票证明已收到原告的12万元购房款。但被告一直未为原告办理产权证，原告于2013年12月23日向本院提起诉讼，请求法院判令：1.确认房屋购销合同有效；2.被告协助原告办理产权证。经过审理，本院于2014年6月25日作出（2014）珠金法平民初字第7号民事判决书，确认原告与被告于1996年11月6日签订的《房屋购销合同》合法有效，同时因原告未将剩余购房款38，700元交付被告，该判决驳回原告的第二项诉讼请求。原告不服该判决书的第二项判决向珠海市中级人民法院提起上诉。二审审理期间，原告于2015年4月15日向珠海市中级人民法院提存剩余购房款38，700元。珠海市中级人民法院于2015年4月16日作出（2015）珠中法民终字第209号民事判决书，判决被告协助原告办理位于珠海市平沙美平一号区渝都花园8座美平东路57号之一单元5××号房产的产权证。
原告于2015年9月22日办理上述房产的产权证，产权证号为：粤房地权证珠字第××号；该房屋登记地址变更为珠海市平沙镇梅华路1号1单元502房。该产权证显示该房的建筑面积为131.14平方米。原告在办理该房产的产权时，代被告向珠海市房地产登记中心高栏港分中心交纳房地产交易手续费393.42元。
庭审中，原告主张为办理房产证多次往返市区和平沙镇找被告和有关部门交涉以及进行相关诉讼产生交通费和误工费损失共约7000元。
同时查明，原告预交了被告应承担（2014）珠金法平民初字第7号案的诉讼费3474元和（2015）珠中法民终字第209号案的诉讼费100元。
上述事实有原告提交的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告于1996年11月6日签订的《房屋购销合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。
关于被告退回多收的房款的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”原、被告双方在《房屋购销合同》中约定的房产面积为132.25平方米，而房屋产权证显示的房产面积为131.14平方米，比约定减少1.11平方米，按照合同约定的单价1200元／平方米，被告多收原告购房款1.11平方米×1200元／平方米=1332元，原告主张被告退回多收的购房款1332元，符合法律的规定，本院予以支持。
关于被告返还原告为其垫付的交易费的问题。原、被告双方在《房屋购销合同》中约定“办证费由双方按政策缴交”，按照相关政策规定，被告应交纳房地产交易手续费393.42元，因被告未缴纳，原告代被告向珠海市房地产登记中心高栏港分中心交纳该笔款款项，原告主张被告返还为其垫付的交易费393.42元，符合合同的约定，本院予以支持。
关于原告的损失问题。原告已按照合同的约定履行付款义务，被告未按照合同的约定为原告办理房屋产权证，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然合同未对被告的违约责任做出具体的规定，原告主张被告应赔偿因被告违约造成的损失符合法律的规定，本院予以支持。原告垫付的被告应承担的一审和二审诉讼费合计3574元，有判决书及发票为证，本院予以确认。原告主张为办理房产证多次往返市区和平沙镇找被告和有关部门交涉以及进行相关诉讼产生交通费和误工费损失约7000元，虽然原告未提供相关票据，但考虑到为办理房产证原告多次往返市区和平沙镇实际会产生一定的交通费和误工费，原告请求被告赔偿交通费及误工费6426元，合情合理，本院予以支持。原告以上损失合计10，000元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市平沙蓝天实业开发公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗莉退还购房款人民币1332元；
二、被告珠海市平沙蓝天实业开发公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗莉返还房地产交易手续费人民币393.42元；
三、被告珠海市平沙蓝天实业开发公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗莉赔偿诉讼费、交通费、误工费等损失人民币10，000元。
未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币94元，由被告珠海市平沙蓝天实业开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 于金果
代理审判员 谢潇潇
人民陪审员 段孟玺
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 赵友祺
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