江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00383号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城街道办胜利路249号。
负责人王卫民，该支行行长。
委托代理人曹文中，该支行员工。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
被告江苏宏德贸易实业有限公司，住所地阜宁县经济开发区黄河路588号。
法定代表人沈中明，该公司总经理。
被告江苏金海通特种玻璃有限公司，住所地阜宁县经济开发区黄河路588号。
法定代表人沈京海，该公司总经理。
被告江苏宏德建设工程有限公司，住所地阜宁县经济开发区黄河路588号。
法定代表人沈京东，该公司总经理。
被告阜宁永达市政工程有限公司，住所地阜宁县经济开发区南顾居委会六组。
法定代表人周志彬，该公司总经理。
被告沈中明。
被告蔡素玲。
被告沈京东。
被告兰雪。
被告徐青林。
被告董方红。
以上被告共同委托代理人陈新，江苏众想律师事务所律师。
被告富建集团有限公司，住所地阜宁县北京路99号阜宁中心。
法定代表人姜怀标，该公司董事长。
委托代理人吕宁，江苏瑞信律师事务所律师。
被告富建集团有限公司城南新区分公司，住所地阜宁县上海路415号。
负责人孙昌成，该分公司总经理。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行与被告江苏宏德贸易实业有限公司、江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红、富建集团有限公司、富建集团有限公司城南新区分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司阜宁支行的委托代理人曹文中、涂正隆，被告江苏宏德贸易实业有限公司、江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红的共同委托代理人陈新，被告富建集团有限公司的委托代理人吕宁到庭参加诉讼。被告富建集团有限公司城南新区分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行诉称，2014年11月13日，我单位以编号为盐中银企复2014－902号批复核定被告江苏宏德贸易实业有限公司15500000元授信额度。对授信额度内的贷款，由被告富建集团有限公司城南新区分公司以位于阜城镇孙桥村5组、红心村1组天鹅国际商业中心5幢A201室、B209室，6幢B206室、B207室、B208室，6幢A207室、213室、216室，9幢A201室、202室，9幢A203室、A204室，9幢A214室、A215室，B214室，9幢B101室、B102室、B103室建筑面积为1686.71平方米商业用房及其对应的347.52平方米土地使用权作抵押。被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红、富建集团有限公司提供连带责任担保。原告于2014年11月26日向被告江苏宏德贸易实业有限公司发放贷款5500000元，到期日为2015年11月25日。原告又于2014年12月2日向被告江苏宏德贸易实业有限公司发放贷款10000000元，到期日为2015年10月1日。贷款后，被告未履行还款相关约定，致使所借款项及利息全部偿还条件成就。现诉至法院，请求判令：1、判令被告江苏宏德贸易实业有限公司偿还原告借款本金15500000元，借款利息及罚息342470.47元及律师代理费80000元等合计15922470.47元，借款利、罚息计算至2015年8月10日，并按合同约定支付从2015年8月11日至借款还清之日所产生的利、罚息；2、判令原告对被告富建集团有限公司城南新区分公司提供抵押的房产及土地使用权经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、富建集团有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红对被告江苏宏德贸易实业有限公司的借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告江苏宏德贸易实业有限公司辩称，向原告借款15500000元是事实，其中7500000元借款是给被告富建集团有限公司城南新区分公司使用的，是孙昌成经理经手的，且用房屋为整个借款提供了担保。目前由于经济紧张，无力偿还。
被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红辩称，为被告江苏宏德贸易实业有限公司借款提供担保是事实，但应以抵押物偿还后的不足部分由我们担保人承担担保责任。
被告富建集团有限公司辩称，借款的罚息过高，律师代理费没有法律依据，从诉讼之日起，双方的合同终止，原告所主张的2015年8月11日至借款偿还之日的利、罚息没有依据。另被告富建集团有限公司城南新区分公司是我单位的分公司，其无权对外签订抵押担保合同，其行为没有经过我单位股东会的同意，其所作的抵押担保是无效的。
被告富建集团有限公司城南新区分公司未作答辩。
经审理查明，2014年11月13日，原告中国银行股份有限公司阜宁支行与被告江苏宏德贸易实业有限公司签订了编号为2014年ED字－11301号授信额度协议，原告向被告江苏宏德贸易实业有限公司发放可提用额度为15500000元的贷款。对授信额度内的贷款，由被告富建集团有限公司城南新区分公司用其所有的位于阜城镇孙桥村5组、红心村1组天鹅国际商业中心境内的房屋，房屋所有权证号为阜房权证阜城字第××、00××52、00××53、00××54、00××55、00××56、00105157号及土地使用权，土地使用权证号为阜国用（2014）第008707、008710、008712、008715、008716、008718、008720号作抵押担保。同日，富建集团有限公司对抵押担保形成股东会决议，同意本公司以富建集团有限公司城南新区分公司名下所有的财产为江苏宏德贸易实业有限公司在原告处的15500000元借款提供抵押担保。并于2014年11月24日办理了房屋他项权登记手续。房屋他项权证号分别为阜房他证阜城字第000212**、00021231、00021232、00021233、00021234、00021235、00021236号，同时办理了土地他项权登记手续。土地他项权登记号为阜他项（2014）001182、001188、001186、001183、001185、001187、001184号。2014年11月13日，原告分别又与被告江苏金海通特种玻璃有限公司，被告江苏宏德建设工程有限公司，被告阜宁永达市政工程有限公司，被告沈中明、蔡素玲夫妇，被告沈京东、兰雪夫妇，被告徐青林、董方红夫妇，被告富建集团有限公司签订了最高额保证合同，对被告江苏宏德贸易实业有限公司在2014年11月13日起至2015年11月12日在原告处借款15500000元，提供连带责任担保。同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同下的任何权利及其行使，自愿放弃要求先行使担保物权的抗辩。上述抵押担保及保证的范围为本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用［包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费用、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用］。2014年11月26日，原告与被告江苏宏德贸易实业有限公司签订流动资金借款合同1份，合同约定，原告向其发放贷款5500000元，到期日为2015年11月25日，约定年利率为7%，逾期在原利率基础上加40%的罚息。合同还约定，如果不按约定还款，可宣布未到期的贷款本金立即到期，并要求进行偿还。同日，原告向其发放了5500000元借款。2014年12月2日，原告与被告江苏宏德贸易实业有限公司又签订了流动资金借款合同1份，合同约定，原告向被告江苏宏德贸易实业有限公司发放贷款10000000元，到期日为2015年10月1日。约定年利率为7.5%，逾期在原利率基础上加40%的罚息。合同还约定，如果不按约定还款，可宣布未到期的贷款本金立即到期，并要求进行偿还。同日，原告向其发放了10000000元借款。贷款后，被告未按约定进行还款。现原告诉至本院，请求：1、判令被告江苏宏德贸易实业有限公司偿还原告借款本金15500000元，借款利息及罚息342470.47元及律师代理费80000元等合计15922470.47元，借款利、罚息计算至2015年8月10日，并按合同约定支付从2015年8月11日至借款还清之日所产生的利、罚息；2、判令原告对被告富建集团有限公司城南新区分公司提供抵押的房产及土地使用权经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、富建集团有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红对被告江苏宏德贸易实业有限公司的借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出裁定，对被告富建集团有限公司城南新区分公司抵押的阜房权证阜城字第××、00××52、00××53、00××54、00××55、00××56、00105157号，阜国用（2014）第008716、008712、008710、008718、008720、008707、008715号不动产权属证书下的房屋和土地使用权予以查封。
上述事实，有原告向本院提供的流动资金借款合同两份、借款借据两份、最高额抵押合同一份及富建集团公司股东会决议（抵质押担保类）一份、他项权证书14份、担保合同及对应的确认书7份、律师费发票及委托合同一份、当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告江苏宏德贸易实业有限公司未按约定结付借款利息，已构成违约。依据双方合同约定，原告有权宣布本合同项下尚未到期的贷款本息全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告富建集团有限公司城南新区分公司以其名下的土地使用权为借款设立了抵押权，且依法办理了抵押物登记手续，在被告江苏宏德贸易实业有限公司不履行债务时，原告有权行使担保权就该抵押财产优先受偿。被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红、富建集团有限公司作为被告江苏宏德贸易实业有限公司借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告要求被告承担律师代理费80000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费30000元。对于被告富建集团有限公司提出被告富建集团有限公司城南新区分公司是其单位的分公司，其无权对外签订抵押担保合同，所作的抵押担保是无效的的辩解意见，因被告富建集团有限公司城南新区分公司是用自身所有的财产作担保，并不是法律所禁止的，且富建集团有限公司对此抵押担保形成股东会决议，同意以富建集团有限公司城南新区分公司名下所有的财产为江苏宏德贸易实业有限公司在原告处的15500000元借款提供抵押担保。故对该辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏宏德贸易实业有限公司偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金15500000元及利、罚息（利、罚息计算方法：截止2015年8月10日为342470.47元，从2015年8月11日至实际还款之日止的利、罚息按合同约定的利率计算）。
二、被告江苏宏德贸易实业有限公司承担原告中国银行股份有限公司阜宁支行律师代理费30000元。
三、上述第一、二项，限于本判决生效后10日内履行完毕。
四、原告中国银行股份有限公司阜宁支行对被告富建集团有限公司城南新区分公司提供抵押的房屋及土地使用权依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、富建集团有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红对被告江苏宏德贸易实业有限公司的上述第一、二项判决确定的义务承担连带清偿责任
六、被告江苏金海通特种玻璃有限公司、江苏宏德建设工程有限公司、阜宁永达市政工程有限公司、沈中明、蔡素玲、沈京东、兰雪、徐青林、董方红、富建集团有限公司、富建集团有限公司城南新区分公司履行还款义务后，有权向被告江苏宏德贸易实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117334元及保全费5000元（原告已预交），由被告江苏宏德贸易实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 吴金洲
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 曹春明
二〇一五年十二月二日
书 记 员 董蕊君
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。