黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初2171号
原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街51号。
法定代表人杨大胜，男，职务总经理
委托代理人王奇女，女，1983年12月22日生，汉族，该单位副总经理，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人何慧梅，女，黑龙江博采律师事务所�师。
被告哈尔滨苏宁云商销售有限公司，住所地哈尔滨市南岗区花园街310号F栋。
法定代表人余磊，男，职务总经理
委托代理人常英姿，女，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。
委托代理人陈霞，女，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。
原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司与被告哈尔滨苏宁云商销售有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告委托代理人无故中途退庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年4月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于哈尔滨市南岗区建设街商业用房租给被告使用，租赁期限为8年，自2010年6月1日至2018年5月31日止，租金为第一年2000万元。合同履行期内被告提出部分面积退租申请，双方于2014年7月30日签订补充协议，将原租赁面积变更为6857米，租赁费用按照半年一付的方式，即2014年7月26日至2015年1月25日支付847.895万元，2015年1月26日至2015年7月25日支付747.895万元。上述《补充协议》签订后，被告未按照协议约定交付租金，原告曾多次向其追缴，并出具《律师函》，在原告多次催缴后，被告又提出部分面积退租申请，并于2015年6月2日双方再次签订《补充协议》将总租赁面积变更为4588平方米，租赁费用调整为2015年1月26日至2015年7月25日支付681.68万元，2015年7月26日至2016年1月25日支付530万元，2016年1月26日至2016年7月25日支付530万元，同时约定如被告逾期支付，将给予原告按日万分之五的滞纳金赔偿。上述协议签订后，被告给付了上一年度的租金，但是并未按照约定于2015年12月10日支付2016年1月26日至2016年7月26日的租金530万元，经过原告多次催要被告总以各种理由推拖，拒不支付。直至2015年12月22日，原告收到被告无理由提出的单方解除合同的函，并强行让原告接收场地，视为交还，原告接到该函后于2015年12月23日向被告方复函，阐明双方签订合同有效，租赁期限未到，原告方也未有违约事宜，故不同意解除合同。综上所述，原告认为在原、被告双方合同履行期间，被告曾多次提出协议变更申请，原告考虑被告的实际困难，也多次的同意变更，遂签订了多份的《补充协议》。但在协议履行期间，被告拒不履行给付租金的义务，给原告造成了损失。故原告依据《合同法》第96条诉至法院，请求判令：一、确认被告单方解除合同无效；二、判令被告继续履行合同，并支付2016年1月26日至7月25日半年租金530万元及逾期滞纳金（自2015年1月26日至给付之日，按日万分之五标准）；判令本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张内容成立，向本院提交证据如下：
证据一、房屋租赁合同一份及补充协议四份、转租委托书一份及转租证明一份。证明：1、双方签订合同租赁期限为8年，自2010年6月1日至2018年5月31日。现合同未到期，被告提出解除合同，无依据；2、双方约定应于2015年12月10日支付2016年1月26日-2016年7月25日租金530万，现支付期限已过，被告拒不履行，除支付租金外，还应承担自2016年1月26日起的日万分之五的滞纳金赔偿；3、双方合同约定乙方承诺不以任何形式向甲方提出降低或减免租赁费用的要求，不得终止合同。由此证明被告提出解除合同无依据及理由。
证据二、1、2015年2月10日《律师函》及公证书各一份。该律师函是上一年度被告没有履行交付租金义务，原告出具律师函要求其交纳租金。证明：被告拖欠租金的行为一直存在，同时证明�告存在违约情况。2、2015年12月11日《催缴租金函》及快递存单各一份。证明：2015年12月11日双方约定交付租金期限已过，被告不履约一直拖欠租金，原告向其发催缴函。3、2015年12月16日《催缴租金函》及快递存单各一份。证明：再经过一次催款后，被告仍然不履行给付租金义务，原告又于2015年12月16日再次发函催缴，同时证明被告拖欠租金的行为一直存在，已构成根本性违约事实。
证据三、1、关于南岗店云店升级改造施工的申请。证实：2015年12月3日被告以特快专递的方式向原告发函，申请2015年12月4日开始对云店升级改造施工，预计2016年元旦开业。2、关于南岗店云店升级改造施工的申请复函及快递存根。证实：原告于2015年12月5日下午收到被告申请函。并告知被告按照与产权人的合同约定，需要经过产权人审批同意后，方可进行施工改造，被告对这一事实明知。3、《室内装修申请表》《室内装修施工许可证》《室内简易变动申请表》《商户使用场地、广告审批表》。证实：在被告12月3日口头提出后，原告积极向产权人申请，在12月4日已经进入审批程序，没有耽搁被告改造时间。表是我方申请由产权人审批签字，上面有产权人相应部门负责人签字。4、《关于苏宁南岗店云店升级改造装修工程可以拆除工作的通知》及快递回执。证实：2015年12月10日，在产权人明确表明可以进入实质的改造程序后，原告及时通知被告可以进行拆除工作，被告有意不予签收。5、《关于给苏宁南岗店云店升级装修改造可以拆除工作的通知》录音（原告与被告连锁发展部副经理唐某某的电话录音）。证实：在2015年12月10日，原告通知被告可以进行拆除改造工程后，被告有意不予签收快递件，故原告工作人员亲自送达被告，证明被告已经知晓可以改造，原告不存在拖延其工期及违约。造成工期不能进行，是由于被告单方原因。6、2015年12月23日《告知函》及邮寄单据。证实：2015年12月23日原告给被告关于其要求单方解除合同的函，明确告知被告，我方不存在任何违约，不同意单方解除合同。以上综合证明：被告提出升级改造施工申请后，原告一直积极主动协调产权人，履行相关报批手续，及时通知被告方进行施工的事实。
证据四、2015年12月14日公证书一份。在2015年12月11日由南岗区公证处公证员到哈尔滨市南岗区建设街就是被告租赁原告房屋处进行现场证据保存。证明：在2015年12月11日被告未经过原告同意已经撤场，由此证明被告存在违约行为，其单方撤场的行为与原告无关。
综合分析原告诉请以及相关法律规定，本院认为，原告出示的证据四份证据合法有效，被告无故退庭，视为放弃�证权利，故本院对原告出示的四份证据予以采信。
归纳分析原、被告诉辩主张及证据，本院确认如下事实：2010年4月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于哈尔滨市南岗区建设街商业用房租给被告使用，租赁期限为8年，自2010年6月1日至2018年5月31日止，租金为第一年2000万元，前两年租金不变，之后每两年在前两年基础上递增5%。2010年6月10日原告将房屋交付被告，租赁期限及各项费用起算日期均以此交房时间开始计算。2010年7月12日，因租赁房屋产权单位原因，导致原告近期无法将一层租赁区域全部交付被告使用，经双方协商签订《补充协议》，对在此期间的租赁费进行了重新约定。2012年2月21日，双方签订《补充协议》，对物业管理费的承担进行了重新约定。2014年7月30日，双方签订《补充协议》，将原租赁面积变更为退租后面积6857平方米，付款日期仍为原合同约定的6月10日及12月10日不变；双方对剩余租期内的租赁费予以确认，并按照半年一付的方式给付；该补充协议第4条约定，被告承诺今后不再以任何形式要求原告降低或减免租金、费用，不得要求终止合同。上述《补充协议》签订后，被告未按照协议约定给付2015年1月26日至2015年7月25日租金747.895万元，经原告催缴并出具《律师函》，原、被告于2015年6月2日再次签订《补充协议》，将租赁面积变更为退租后面积4588平方米，租赁费用调整为2015年1月26日至2015年7月25日681.68万元，2015年7月26日至2016年1月25日530万元，2016年1月26日至2016年7月25日530万元，2016年7月26日至2017年7月25日1126.41万元，2017年7月26日至2018年7月25日1126.41万元；该协议第4条约定，2016年1月26日起，被告逾期支付，将给予原告日万分之五的滞纳金赔偿；该协议第5条约定，本协议签订后，被告承诺不以任何形式向原告提出降低或者减免租赁费用的要求，不得要求终止合同。哈尔滨市南岗区建设街房屋系黑龙江省邮政公司哈尔滨市分公司所有，其同意原告将上述房屋转租被告，转租期限至2018年10月1日。上述协议签订后，被告未按约定于2015年12月10日给付2016年1月26日至2016年7月25日租金530万元，原告于2015年12月11日、16日向被告发催缴租金函，被告签收。
另，2015年12月5日，原告收到被告关于南岗店云店升级改造施工申请，2015年12月6日，原告向被告特快专递商务公函，称被告承租的场地产权方为中国邮政集团公司哈尔滨分公司，经产权方同意允许转租被告，双方签署的《房屋租赁合同》第十六条约定产权人与原告签署的合同复印件、产权人同意转租证明作为原、被告双方租赁合同附件，因原告与产权方签订租赁合同约定如需对租赁房屋进行装修或改造，必须经产权人书面同意，为不影响被告施工，请将施工图纸、详细装修说明计划、装修施工公司资质、合法的消防审批手续等材料备齐后交与原告，原告接到完整手续后到产权方办理施工手续，经产权方同意后，进行升级改造施工。被告签收该函。2015年12月4日开始，原告制作《室内装修申请表》《室内装修施工许可证》、《室内简易变动申请表》、《商户使用场地、广告审批表》，房产管理中心负责人王辉（产权方）、华驿大厦保安部负责人杨静波（物业公司）等人于2015年12月10日、11日在上述文件中签字同意。2015年12月10日，原告办理完上述手续后，向被告特快专递通知被告可以对南岗店云店升级改造，被告拒签，后原告工作人员亲自将该通知送达被告，并以录音为证。2015年12月22日，被告向原告发函要求解除租赁合同，原告于2015年12月23日向被�特快专递复函，不同意解除合同，被告签收。2015年12月11日，被告单方撤场。
另，依原告申请并提供担保，本院依法冻结被告名下位于中国工商银行股份有限公司哈尔滨中央大街支行账户×××内存款530万元及担保人杨某某名下房产1138.27平方米。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的关于哈尔滨市南岗区建设街房屋的《房屋租赁合同》及四份《补充协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务，因最后一份《补充协议》对房屋租赁面积、租赁费用、给付方式等进行了明确规定，被告即应按照该约定给付原告2016年1月26日至2016年7月25日租金530万元，现被告预期给付租金，即应按协议约定自2016年1月26日起，按日万分之五给付�纳金。关于被告单方解除合同效力问题，本院认为，原告经产权单位同意将诉争房屋转租被告使用，被告在经营过程中，对南岗店云店进行升级改造，原告在2015年12月5日收到被告书面申请后，已告知其如对租赁物进行升级改造须经产权方书面同意方可进行，后原告积极与产权方联系办理相关手续，产权方同意后，原告于2015年12月10日及时告知被告，被告拒收，但经与被告工作人员的通话录音可以证实2015年12月10日被告已知可以对南岗店云店进行升级改造的事实，故其单方撤场并通知原告解除合同的行为，并不能产生解除合同的法律效力，双方应继续履行合同；其次，被告向原告发出解除合同的函后，原告复函不同意解除合同并向本院起诉要求继续履行合同后，被告未向本院出示证据证明有关解除合同的相关证据。综上，被告单方解除合同无效。被告主张本案应移送�上级法院审理，因本院于2016年2月5日驳回被告管辖异议申请后，被告上诉，哈尔滨市中级人民法院依法驳回上诉，维持原裁定，故本院对该案具有合法管辖权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨苏宁云商销售有限公司单方解除合同行为无效；
二、被告哈尔滨苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司2016年1月26日至2016年7月25日租金530万元；
三、被告哈尔滨苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司530万元的滞纳金（自2015年1月26日至给付之日，按日万分之五计算）。
如果被告未按上述规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48900元、保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 杨丽欣
人民陪审员 杨兰英
人民陪审员 姜淑艳
二〇一六年五月三日
书 记 员 李 敏