广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1202民初1488号
原告：韦汉幸，男，1969年3月11日出生，壮族，住广西河池市金城江区。
原告：覃小妹，女，1972年10月20日出生，壮族，住广西河池市金城江区。
二原告的特别授权委托诉讼代理人：黄国娴，广西天任律师事务所律师。
被告：罗源珠，女，1971年12月29日出生，汉族，住广西河池市金城江区。
被告：韦卓筠，男，1994年8月28日出生，汉族，住广西河池市金城江区。
被告：罗某，女，2006年4月16日出生，汉族，住广西河池市金城江区。
法定代理人：罗源珠，女，1971年12月29日出生，汉族，住广西河池市金城江区，系被告罗某母亲，本案被告。
原告韦汉幸、覃小妹与被告罗源珠、韦卓筠、罗某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦汉幸、覃小妹及两原告的特别授权委托诉讼代理人黄国娴、被告韦卓筠到庭参加诉讼，被告罗源珠、罗某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年10月24日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还给原告已付的购房款25万元及装修费0.90万元；3、判令被告支付给原告违约金4.90万元（总房价的10%计4.10万元，律师代理费0.80万元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻，三被告系母子、母女关系。2016年10月24日，三被告作为甲方（出卖方）与原告作为乙方（买受方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方将共有的位于河池市华隆假日城堡4栋4楼406号的房屋一套转卖给乙方，房屋总价款41万元。房款分期支付：1、第一期17万元于签订合同当日支付；2、第二期8万元于2016年11月15日支付；3、第三期16万元在房屋过户到买方名下后以此房办理公积金贷款当日支付。合同签订后，原告按照合同的约定，于2016年10月24日、2016年10月26日分别向被告韦卓筠的银行帐户汇入了15万元和8万元，被告在收到款项的当日均向原告出具了《收条》。但此后被告却不协助原告去办理房屋的过户手续，经原告向房产交易中介河池市中合房地产有限公司追问，才于2017年1月份得知被告尚欠银行贷款，该房已进行房产抵押登记的事实。并且中介公司也是在2017年1月份才把房房的房产证交给原告，原告才确认了房子进行了借款抵押的事实。之后，原告一直催促房产交易中介及被告尽快办理房产过户手续，被告都以各种理由拖延不办理。原告无奈，委托了广西天任律师事务所向被告发了一份《律师函》，通知被告尽快办理房产过户手续否则解除合同。被告收到《律师函》后，为了拖延时间，主动与原告签订了一份《补充协议》，该协议约定被告于2017年5月18日前将本案房产过户至原告指定人的名下，否则将原告已付购房款25万元、装修费0，0万元（共计25.90万元）一次性给原告。但时至今日被告并没有将房屋过户给原告。
综上，被告的行为已构成违约，明显侵犯了原告的合法权益，原告特提起本案诉讼，请求判如所请。
原告为证明其主张，向法庭举证如下：1、原、被告身份证复印件各一份。证明原、被告诉讼主体适格；2、原、被告于2016年10月24日签订的《房屋买卖合同》一份、原告韦汉幸与被告罗源珠于2017年4月18日签订的《补充协议》一份、《中华人民共和国房屋所有权证》一份、《汇款收据》两份、《收条》两份、《律师催告函》一份（上述均为复印件）；3、《委托代理协议》一份。证明原告因本案支付律师代理费0.80万元。
被告韦卓筠辩称，对解除双方签订的《房屋买卖合同》无异议。对原告主张的返还购房款、支付装修费无异议。对违约金同意支付2万元。律师费被告不应承担。
被告韦卓筠未向法庭提交证据。
被告罗源珠、罗某未作答辩亦未向法庭提交证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告所提交的证据均无异议。经审查，本院认为，原告所举的证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，均可作为本案的定案依据并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻，被告罗源珠系被告韦卓筠、罗某的母亲。三被告共有位于河池市金城江区华隆假日城堡4栋4楼406号房屋一套（房屋所有权证号：河房权证字第××号，房屋所有权人：罗源珠、韦卓筠、罗某，建筑面积：129.79平方米）。2016年10月24日，经平等协商，三被告作为甲方（出卖方）与原告作为乙方（买受方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方将共有的位于河池市金城江区华隆假日城堡4栋4楼406号的房屋一套转卖给乙方，房屋总价款41万元。房款分期支付：1、第一期17万元于签订合同当日支付；2、第二期8万元于2016年11月15日支付；3、第三期16万元在房屋过户到买方名下后以此房办理公积金贷款当日支付。另，本案《房屋买卖合同》中未约定有被告协助原告将房产过户的时间，亦未约定有被告未过户房产将承担的违约责任。但合同第五条、第十条第2项、第七条第7项约定，甲方应在收到第二期房款后一个星期内把房屋交付给乙方使用，如逾期一周以上，即视为甲方违约，或在未过户给乙方期间，甲方将房屋另售他人。该两种情形，乙方均有权解除合同，由甲方承担此次交易的全部交易费用，甲方应在乙方提出解除合同三日内退还已付房款及支付总房价的10%违约金赔偿给乙方。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告按照合同的约定分别于2016年10月24日、2016年10月26日以银行转帐的方式支付给被告韦卓筠15万元和8万元，被告韦卓筠在收到款项的当日均向原告出具了《收条》。
被告在收到第二笔款后将房屋交付给原告使用，原告对房屋进行了装修。因被告迟迟不配合原告办理本案房屋的过户手续，原告于2017年4月16日委托广西天任律师事务所向被告发了一份《律师函》，要求被告于收到《律师函》后五个工作日内配合原告到房管局办理房产过户手续，否则原告有权与被告解除合同。2017年4月18日，原告韦汉幸与被告罗源珠签订了一份《补充协议》，该协议约定被告于2017年5月18日前将本案房产过户至原告指定人的名下，否则将原告已付购房款25万元、装修费0.90万元（共计25.90万元）一次性退还给原告。
2017年6月2日，原告韦汉幸与广西天任律师事务所签订《委托代理协议》，协议约定因本案原告应支付给广西天任律师事务所代理费0.80万元。
另查明，被告用本案房屋作抵押向河池市区农村合作联社贷款29万元，现该抵押没有解除。
本院认为，原、被告于2016年10月24日签订的《房屋买卖合同》及原告韦汉幸与被告罗源珠于2017年4月18日签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对合法有效的合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。
第一，关于本案合同的解除问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。对于本案的房屋买卖合同而言，原告作为房屋买受人，其主要义务是向被告支付房屋价款，被告的主要义务是将本案房屋过户登记至原告本人或其指定的人名下。本案原、被告双方签订的《房屋买卖合同》虽对房屋过户时间没有明确约定，但根据上述，将本案房屋过户登记至原告本人或其指定的人名下是被告作为卖方的主要义务。被告在原告催告后没有过户本案房产，在原告韦汉幸与被告罗源珠于2017年4月18日签订《补充协议》约定的过户时间届满后仍然没有将房产过户，被告已构成根本违约，原告主张解除双方于2016年10月24日签订的《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，被告韦卓筠亦无异议，本院予以支持。
第二，关于被告返还给原告已付的购房款25万元及装修费0.90万元的问题。本院认为，根据本案《房屋买卖合同》和《补充协议》的约定，合同解除后，被告应退还给原告已付房款25万元及装修费0.90万元，故原告的该项主张有事实和法律依据，被告韦卓筠亦无异议，本院予以支持。
第三，关于原告请求被告支付违约金4.10万元（总房价41万的10%）及诉讼代理费0.80万元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿对方损失的违约责任。本案中，虽然在《房屋买卖合同》及《补充协议》中双方未就因被告未过户房产的违约责任进行约定，但约定了在其他情形下解除合同违约方应赔偿给对方房屋总价款的10%。根据本案情况，被告在转让房屋时未将房屋有抵押的情况如实告知原告，在收到原告交付的25万元房屋转让款后亦未主动解除房屋上的抵押并将房屋过户至原告名下，属严重的违反诚实信用的行为，理应赔偿因此给作为守约方的原告造成的一切损失。原告分别于2016年10月24日支付给被告17万元、2016年10月26日支付给被告8万元，被告占用该资金至今将近十一个月，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于民间借贷最高保护利率为年利率24%的规定，结合本案合同的约定、原告支付金额的实际情况，原告请求被告赔偿上述损失，合理合法，本院亦予支持。原、被告在《房屋买卖合同》中未约定因履行该合同引起的诉讼关于律师代理费的承担问题，故原告请求被告承担本案律师代理费0.80万元，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告韦汉幸、覃小妹与被告罗源珠、韦卓筠、罗某于2016年10月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告罗源珠、韦卓筠、罗某返还给原告韦汉幸、覃小妹房屋转让款25万元并支付房屋装修费0.90万元，合计25.90万元；
三、由被告罗源珠、韦卓筠、罗某支付给原告韦汉幸、覃小妹违约金4.10万元；
三、驳回原告韦汉幸、覃小妹的其他诉讼请求。
案件受理费5923元，减半收取2962元（原告已预交），由被告罗源珠、韦卓筠、罗某承担2885元，原告韦汉幸、覃小妹自行承担77元。
上述义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 欧继仲
二〇一七年九月十一日
书记员 宋祖任
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。