广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第11号
原告桂林银行股份有限公司。
委托代理人李国旺。
委托代理人邓晓刚。
被告桂林市和味轩餐饮有限公司。
被告桂林三英饮业有限公司。
原告桂林银行股份有限公司诉被告桂林市和味轩餐饮有限公司、桂林三英饮业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2012年11月21日立案受理后，依法组成由审判员谢崇春担任审判长，代理审判员石育红、人民陪审员余永富参加的合议庭，并于2013年3月8日公开开庭审理了本案，代书记员陈泓羽担任记录。原告委托代理人李国旺、邓晓刚到庭参加诉讼，被告桂林市和味轩餐饮有限公司、桂林三英饮业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告桂林银行股份有限公司下属叠彩支行与被告桂林市和味轩餐饮有限公司于2011年3月15日签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：被告桂林市和味轩餐饮有限公司向原告借款人民币300万元用于装修餐厅。借款期限为24个月，从2011年3月15日至2013年3月14日。借款利率为月利率7.11666666‰，每月20日为结息日。同日，该行与被告桂林三英饮业有限公司签订编号为00107020110115的《抵押合同》，被告桂林三英饮业有限公司以其位于桂林市××星区漓江路3号三星大厦2层4至10号门面，为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年4月6日，原告将300万元转入被告桂林市和味轩餐饮有限公司账户。现被告桂林市和味轩餐饮有限公司经营不佳，截止到2012年10月20日，其拖欠利息111260.2元。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向人民向法院提起诉讼，请求判令1、解除原告与被告桂林市和味轩餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》；被告桂林市和味轩餐饮有限公司偿还原告300万元贷款本金及利息111260.2元（利息算到2012年10月20日止，以后利息另计）；2、原告对被告桂林三英饮业有限公司所有的位于桂林市××星区漓江路3号三星大厦2层4至10号抵押门面享有优先受偿权；3、被告桂林市和味轩餐饮有限公司按合同约定7.11666666‰月息的50%给付原告逾期贷款罚息；4、诉讼费由二被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、流动资金借款合同1份，证明双方签订了借款合同，原告与被告桂林市和味轩餐饮有限公司之间存在借款关系；2、抵押合同1份，证明被告桂林三英饮业有限公司以其位于桂林市××星区漓江路3号三星大厦2层4至10号门面，为《流动资金借款合同》债务作抵押保证；3、贷款发放传票、桂林银行贷款支付凭证、桂林银行信贷业务出账通知各1份，证明原告已将借款300万元支付被告桂林市和味轩餐饮有限公司；4、房屋他项权证复印件1份，证明原告对被告桂林三英饮业有限公司提供的抵押物享有的优先受偿权。
被告桂林市和味轩餐饮有限公司、桂林三英饮业有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼，且未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告桂林市和味轩餐饮有限公司、桂林三英饮业有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第六十八条的规定，故本院予以确认。
经审理查明：原告桂林银行股份有限公司下属叠彩支行与被告桂林市和味轩餐饮有限公司于2011年3月15日签订一份合同编号为00107020110115的《流动资金借款合同》，合同约定：被告桂林市和味轩餐饮有限公司向原告借款人民币300万元用于装修餐厅；借款期限24个月（自2011年3月15日至2013年3月14日止），利率为7.11666666‰。同日，该支行与被告桂林三英饮业有限公司签订编号为0107020110115的《抵押合同》。被告桂林三英饮业有限公司以其位于桂林市××星区漓江路3号三星大厦2层4至10号门面（房屋所有权证：桂林市房权证××星区字第30312862号、30××63号、30312864号、30××65号、30312866号、30××67号、30312868号），为该笔借款提供抵押担保。抵押的房产在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证：桂林市房他证××星区字第3066965号）。合同签订后，原告于2011年4月6日将300万元贷款转入被告桂林市和味轩餐饮有限公司账户。
另查明，原告于2012年11月21日向本院提出财产保全申请，本院依法对被告桂林三英饮业有限公司位于桂林市××星区漓江路3号三星大厦2层4至10号门面的抵押房产进行了查封。
本院认为，原告桂林银行股份有限公司叠彩支行与被告桂林市和味轩餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》以及原告桂林银行股份有限公司叠彩支行与被告桂林三英饮业有限公司签订的《抵押合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告桂林市和味轩餐饮有限公司未按时归还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告桂林市和味轩餐饮有限公司归还借款本金300万元及相应利息，理由充分，证据充足，符合有关法律规定，本院予以支持。被告桂林三英饮业有限公司用位于桂林市××星区漓江路3号三星大厦2层4至10号门面（房屋所有权证：桂林市房权证××星区字第30312862号、30××63号、30312864号、30××65号、30312866号、30××67号、30312868号）为上述借款提供担保，并在房产管理机关依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对该抵押房产依法享有优先权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零××条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告桂林银行股份有限公司与被告桂林市和味轩餐饮有限公司于2011年3月15日签订了合同编号为00107020110115的《流动资金借款合同》。
二、被告桂林市和味轩餐饮有限公司归还原告桂林银行股份有限公司借款人民币300万元及利息111260.2元（利息算至2012年10月20日止，2012年10月21日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止利息，按合同约定月息7.11666666‰另计）。
三、原告桂林银行股份有限公司对被告桂林三英饮业有限公司所有的位于桂林市七星区漓江路3号三星大厦2层4至10号门面抵押房产（房屋所有权证：桂林市房权证七星区字第303128**号、30312863号、30312864号、30312865号、30312866号、30312867号、303128**号）享有优先受偿权。
四、被告桂林市和味轩餐饮有限公司按合同约定7.11666666‰月息的50%支付原告桂林银行股份有限公司逾期贷款罚息（罚息以逾期贷款为基数，从2013年3月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。
本案案件受理费30800元，诉讼保全费5000元，公告费350元，合计人民币36150元，由二被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日其十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费30800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：304216301040001416，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 谢崇春
代理审判员 石育红
人民陪审员 余永富
二〇一三年三月八日
代书 记员 陈泓羽