湛江市赤坎区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0802执异52号
异议人（被执行人）孙建莉，女，汉族，住湛江市赤坎区。
异议人（被执行人）湛江市捷美包装印业有限公司，住所地：湛江市麻章区麻章城区麻东大道西侧。
法定代表人孙建莉，总经理。
被异议人（申请执行人）广东南粤银行股份有限公司华盛新城支行，住所地：湛江市赤坎区南桥南路108号E幢9-13商铺。。
负责人王天良，该支行行长。
关于申请执行人广东南粤银行股份有限公司华盛新城支行（下简称“华盛支行”）与被执行人湛江市捷美包装印业有限公司（下简称“捷美公司”）、孙建莉金融借款合同纠纷一案，异议人捷美公司、孙建莉于2016年9月18日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成了合议庭并进行了书面审查，现已审查终结。
异议人称，异议人与被异议人金融借款合同纠纷一案，经过二审生效已进入执行程序，案号：（2016）粤0802执492号，诉讼标的2994879.4元，二审期间已还款1146332.72元，尚欠款1848546.68元。异议人不服湛江市赤坎区人民法院（下简称“赤坎法院”）2015年12月8日作出的（2015）湛赤法民三初字第495号民事判决和湛江市中级人民法院（下简称“湛江中院”）2016年7月19日作出的（2016）粤08民终866号民事判决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条之规定，已向广东省高级人民法院申请再审，因此异议人提出如下异议请求：一、请求赤坎法院暂缓执行（2016）粤0802执492号案，待华盛支行超标的查封赔偿案另行起诉有结果后再作冲减款项处理。二、紧急解封异议人公司被华盛支行超标的查封的如下房产和土地，避免不当执法造成异议人破产：（1）捷美公司位于湛江市麻章区麻东大道的车间一栋（评估价值991.29万元）；（2）捷美公司位于湛江市麻章区麻东大道的办公楼一栋（评估价值148.79万元）；（3）捷美公司位于湛江市麻章区麻东大道的宿舍一栋（评估价值100.98万元）；（4）捷美公司位于湛江市麻章区麻东大道的土地使用权（评估价值335.35万元）；（5）彭芳位于湛江市北桥二横路20号13幢702房的房产。事实和理由：一、异议人与被异议人存在借贷关系，异议人因意外事�就原《短期循环借款合同》已经与被异议人协议达成口头合同，异议人已就双方达成的展期合同履行了借款人的给付义务，如没有达成口头合同，在账户金额不足的情况下银行会全额扣完异议人账户的所有存款，账户金额为零，未足额的情况下每天都会进行扣款，账户根本就不可能再正常和有现金存款，而2015年5月22日所还款项和账户正常情况可以证明双方口头合同已生效。在口头合同生效且不欠利息的情况下，被异议人申请超标的查封了异议人公司价值2127.4万元（不含彭芳的房产）的设备和房地产，造成异议人公司巨额经济损失，理应承担违约责任，为异议人减免银行贷款利息。二、在二审期间，异议人与被异议人达成协议，出售异议人公司被查封的设备，所得价款112万元已全部用于偿还异议人的贷款，至2016年7月8日止，异议人只欠被异议人贷款本金1848546.68元，�办了抵押登记的孙建莉名下的两套房产评估价值是201.09万元，足以清偿债务。二审法院理应按异议人的申请，依职权在2016年7月19日的民事判决书中及时解封超标的额部分财产的查封，但二审法院却采信了南粤银行无任何证据的主张，无视异议人提供的合法的书面证据，枉法裁判。三、对捷美公司名下的房地产，评估价值1576.58万元，虽然在中国银行有抵押贷款，贷款金额为1100万元，溢值部分是476.58万元。除部分机器设备的是2011年8月8日评估外，其他房产和土地是2013年11月20日评估的，此为2013年2月28日起至2016年11月14日的贷款所作的评估，是经过依法成立的三个法人单位（中国人民银行湛江分行，广东万诚房地产土地评估有限公司，捷美公司）和两个国家行政职能部门（湛江市房管局，湛江市国土资源局）一致认可的市场价格。且在这期间，湛江市的房地产价格只升未降，债权人中国银行湛江分行也继续认可此价格。华盛支行在无任何证据的情况下，不能口头推翻此价格。四、上述房产和土地，只有华盛支行一家申请查封，这是显失公平的，会造成异议人在中国银行的贷款无法续贷，公司将面临破产。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，请求赤坎法院及时解除对超标的额部分财产的查封。
异议人为其执行异议提交如下证据：1、银行流水，证明正常支付利息；2、还款凭证，证明正常付息和到期达成协议；3、抵押房屋评估报告，证明足以清偿该案债务；4、厂房土地评估报告，证明超标的查封；5、最高额保证合同，证明贷款金额及贷款年限；6、房产和土地查询档案，证明南粤银行是唯一家且超标的查封捷美公司财产的单位。
被异议人辩称：孙建莉向被异议人借款350万元，但未按借款合同约定偿还债务，保证人彭芳、捷美公司也没有履行连带保证责任。被异议人向赤坎法院提起诉讼，一审判决异议人应偿还的债务为2994879.4元及相应利息，现湛江中院已终审判决，维持原判。为防止异议人转移财产，被异议人于2015年6月25日向赤坎法院申请诉前保全[案号：（2015）湛赤法立保字第117号]，保全标的为本金人民币2994879.4元及利息1197.95元。2015年7月2日，赤坎法院作出（2015）湛赤法立保字第117号民事裁定书，后执行查封了异议人的以下财产：1、权属孙建莉的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房;2、权属孙建莉的位于湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房；3、权属彭芳的位于湛江市赤坎区北桥二横巷20号13幢702房；4、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的车间；5、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的办公楼；6、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的宿舍楼；7、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的土地使用权；8、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道车间内的24台机械设备。
被异议人认为：以上查封的财产并没有超过诉讼标的，具体原因如下：1、以上财产的查封是经法院审核并出具裁定后的合法行为；2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百七十一条规定：“当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议”。赤坎法院查封后，异议人未依法向该院提出查封异议及复议申请，即视为认可查封的财产未超过标的；3、以上财产中权属彭芳的位于湛江市赤坎区北桥二横巷20号13幢702房（面积76.06平方米）、权属捷美公司的车间、办公楼、宿舍楼、土地使用权查封时均已抵押给中国银行，据了解，其在中国银行湛江分行的债务约1100万元，其价值预计尚未能覆盖其在该行的债务；4、以上建筑物中车间发生火灾，烧损情况严重，其中包括电路设备、墙体、顶棚等，已经达不到原来价值；5、权属孙建莉的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房及湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房是我行抵押物，其价值尚未覆盖异议人在我行的债务；6、湛江中院于2016年7月18日作出裁定解封上述被查封的20台机械设备，并由孙建莉处置获得款项112万元，该款项已全部用于偿还被异议人贷款本金。另外，异议人私自转移了4台机器设备，对于异议人的违法行为，被异议人已向赤坎法院提出申请，要求追究相关人员的责任，恳请赤坎法院依法追究当事人�任；7、截止2016年9月28日，孙建莉尚欠1874879.4元本金及利息约491582.95元，合计约2366462.35元。综上，被异议人认为：赤坎法院对上述财产的查封合法合规，未存在超标的查封的行为。
经审查查明，2013年6月18日，异议人（一审被告）孙建莉与被异议人（一审原告）华盛支行签订了《个人最高额抵押合同》（编号：2013年南粤华盛新城最高抵字第002号），约定由孙建莉对其本人在2013年6月19日起至2016年6月19日期间向华盛支行的借款提供350万元的抵押担保，抵押物是孙建莉名下位于湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房和位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房，并办理了抵押登记（粤房地他项权证湛江TX字第0100038945、0100038946号）；同时，异议人（一审被告）捷美公司和彭芳（一审被告）分别与华盛支行签订了《最高额保证合同》和《个人�高额保证合同》（编号：2013年南粤华盛新城最高保字第005、006号），约定由彭芳及捷美公司在2013年6月18日至2016年6月18日期间为孙建莉向华盛支行的借款提供最高350万元的连带责任担保。2014年6月23日，华盛支行与孙建莉签订《短期循环借款合同》，约定孙建莉向华盛支行借款350万元，期限为12个月，从2014年6月23日起至2015年6月22日止，贷款年利率为9.6%；按月清息，分期还本，定于2015年5月22日还本金100万元、2015年6月22日还本金250万元；如果借款人及担保人未按合同约定的时间还款，罚息利率为合同利率上浮50%。上述合同签订后，华盛支行依约于2014年6月24日发放贷款给孙建莉，但孙建莉并没有依约还本付息。华盛支行为避免异议人和彭芳转移财产，向本院提起诉前财产保全申请，要求冻结孙建莉、彭芳、捷美公司的银行存款人民币2996077.35元或者查封相应价值的其他财产。华盛支行为诉前财产保全提供信用担保。本院于2015年7月2日作出（2015）湛赤法立保字第117号民事裁定书，并执行查封了当事人如下财产：1、权属孙建莉的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房;2、权属孙建莉的位于湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房；3、权属彭芳的位于湛江市赤坎区北桥二横巷20号13幢702房；4、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的车间；5、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的办公楼；6、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的宿舍楼；7、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道的土地使用权；8、权属捷美公司的位于湛江市麻章区麻东大道车间内的24台机械设备。
本院查封后，华盛支行在法定期限内（2015月7月23日）向本院提起诉讼，请求判令：1、被告孙建莉偿还拖欠的�金2994879.4元及利息37136.50元（2015年7月23日后利息另计）；2、原告对被告孙建莉名下位于湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房及湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房享有优先受偿权；3、被告彭芳、捷美公司对被告孙建莉所欠本息承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费。本院于2015年12月8日作出（2015）湛赤法民三初字第495号民事判决书，判决：一、限被告孙建莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华盛支行偿还本金2994879.4元、利息108858.41元，并从2015年10月14日起至还清本息之日止以2994879.4元为基数按年利率9.6%上浮50%计付利息。二、原告华盛支行对被告孙建莉名下位于湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房及湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房享有优先受偿权。三、被告彭芳、捷美公司对上述第一项判决确定的被告孙建莉所欠贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31056元、诉前财产保全费5000元，均由三被告共同负担。
被告孙建莉和捷美公司不服该判决，向湛江中院提起上诉。湛江中院于2016年7月19日作出（2016）粤08民终866号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费31056元，由孙建莉、捷美公司共同负担。上述判决于2016年8月10日始发生法律效力，权利人于2016年9月9日已申请执行。执行案号：（2016）粤0802执492号。
孙建莉和捷美公司不服上述判决和查封，于2016年9月18日向本院提出上述执行异议。
另查明，异议人捷美公司认为本院超标的查封，要求本院解除查封，曾于2016�4月7日向本院提出复议申请。本院经审查，认为捷美公司的复议申请缺乏事实和法律依据，于2016年4月18日作出（2015）湛赤法立保字第117号之二民事裁定书，驳回捷美公司的复议申请。
再查明，异议人孙建莉名下的本案设定抵押的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城海天园1幢4门102房和位于湛江市赤坎区军民路41号兆兴苑商住楼B2门406房的评估值分别为144.52万元和56.57万元，两处抵押房产评估值合计为201.09万元，估价时点均是2013年5月17日。异议人捷美公司名下的座落于湛江市麻章区麻东大道的办公楼、宿舍楼和车间的评估值（含2469.18平方米建基土地市场价值）分别为148.97万元、100.98万元和991.29万元，合计为1241.24万元。扣除建基面积后的土地使用权面积为2597.49平方米（5066.67-2469.18），评估值为335.34万元。捷美公司以上房地产的评估总值为1576.58万元，评估日期：2013年11月20日，评估结论有效期通常为1年。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”该案异议人以不服一审、二审判决，已向广东省高级人民法院申请再审为由，请求暂缓执行不符合上述法律规定，故该异议请求本院不予支持。该案因异议人借款未按时偿还，被异议人为维护自己合法权益而申请财产保全，同时提供担保，并愿赔偿因财产保全不当而造成异议人的损失，本院据此作出保全裁定，并执行查封异议人的有关财产等等均是依法进行，并无不当。异议人捷美公司曾提出超标查封的异议，已被�回，其再次以同样理由提出异议，不应予支持。对于异议人提供查封财产的评估价，并主张该案查封超标的、请求解封问题，经审查，异议人提供的查封财产的评估价是2013年5月至11月间作出的，均已过有效期，本案不能据此认定超标的。再者，该案所查封的捷美公司名下的财产均已设定抵押，抵押权人中国银行湛江分行对该抵押物享有优先受偿权，在中国银行湛江分行未主张权利、未实现抵押权之前，则用于清偿本案债务的剩余额是多少不能确定。异议人主张该案超标的查封明显证据不足，故其请求解封有关财产本院也不予支持。综上所述，异议人异议理由不成立，应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人孙建莉、湛江市捷美包装印业有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。
审判长 陈志荣
审判员 邓胜发
审判员 陈小龙
二〇一六年九月三十日
书记员 林文浩
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法�办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。