新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第468号
原告（反诉被告）：新疆宝墨矿业投资有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区东风路346号办公楼三层301室。
法定代表人：查国献。
被告（反诉原告）：新疆迪盛国际实业有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区东风路346号。
法定代表人：童明军。
原告（反诉被告）新疆宝墨矿业投资有限公司（以下简称：宝墨公司）与被告（反诉原告）新疆迪盛国际实业有限公司（以下简称：迪盛公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宝墨公司的委托代理人龙鑫、李蓉、被告（反诉原告）迪盛公司的委托代理人孟兴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）宝墨公司诉称：原、被告之间签订房屋租赁合同，原告向被告承租乌鲁木齐市东风路346号办公楼三层的半层计11间办公室，租赁期限自2011年1月20日至2012年1月19日。2012年1月20日前，双方又签订了第二年合同，即从2012年1月20日至2013年1月19日。2012年11月初，被告未经与原告协商擅自在楼道内贴出一张通知，表示合同到期后要求原告搬迁，房屋收归自有，原告立即回函申斥，提出原告无任何违约行为外，因被告过错从四楼跑水造成原告办公室财物毁损并致一个月零一天无法办公，被告要求不合理须双方协商后另订。2013年1月至2月，被告为赶走原告野蛮地将水、电予以停断，导致原告一个月无法办公。2013年3月初，经协商被告同意原告使用至2013年5月8日止。后原告得知被告已将自己使用的房屋以每年23万元的高价出租给了新疆国际旅行社，原告由此向天山区法院启动了正式诉讼。2013年4月10日，被告再次断水断电并用防盗锁和电焊将原告的进户门予以封死。2013年4月29日，原告工作人员发现办公室竟被洗劫一空。原告多次要求被告履行义务返还财产，被告以要求支付各项高昂且不合理费用为由拒不返还，给原告造成的巨大损失。原告故诉至法院，请求判令被告返还财产（详见清单），赔偿损失30万元。
被告（反诉原告）迪盛公司辩称并反诉称：原告要求我方返还物品的第一项诉讼请求与事实严重不符。原告与我方租赁合同在2013年1月19日到期后一直非法占有我方的房屋不肯搬离。我方多次要求原告将自留在房屋内及库房内的物品搬走，但原告一直置若罔闻，既不与我方联系也拒绝办理，公告也无法联系到原告，我方被迫将原告的物品移至我方的库房内保管到现在，给我方造成了巨大的损失。原告自留我处库房的物品并非原告起诉时所附清单上的物品，清单上的物品与事实严重不符，租赁期限到期后原告一直非法占有我方房屋，我方通过法律见证的手段将原告的物品移送至库房，并详细记录了移送至库房的物品。原告的第二项诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法院依法驳回。双方的合同到期后，是原告一直非法占有并恶意诉讼，原告应当承担相应的违约责任。故我方提出反诉，主张被反诉人支付房屋占用费15567.77元、未按期归还房屋的违约金23036.1元、财产保管费用107662.50元、因搬迁产生的费用8530元（搬迁费3150元、摄像费用1100元、开锁费用1080元、法律见证费用3200元）、物业费2195.22元、暖气费8049.14元。
原告（反诉被告）宝墨公司针对反诉辩称：第一、我方认为被告的反诉已过法定诉讼时效。按照被告的说法，其权利被侵害是在2013年3月20日，已经超过了两年的法定诉讼时效。第二、被告的七项诉讼请求纯粹是胡说八道，对于房屋占用费的主张是极其荒唐的，当时诉讼时还在双方的合同履行期之内，我方主张的是优先权，我当时交纳的房租是截止到5月8日的，如果我非法侵占你方的房屋，那你收取的房租也是非法收取的。这是双方自愿的，不存在非法侵占的问题。对于房屋的违约金我方也不认可，我方作为承租人在同等条件下是有优先权的，但被告并没有给我任何优先权。对于被告所主张的保管费用我方不认可，不论是无偿的管理还是有偿的管理跟我们无关，我们之间没有保管合同关系，既没有无因管理之债也没有不当得利之债。对搬迁费用我方也不认可，我方并没有让被告去搬迁去摄像去见证，跟我方有什么关系。物业费我方也不认可，当时被告断电断水锁门，我方的租金都交掉了，不存在物业费，我当时还交了一万元的押金。2013年4月15日供暖停止，从次日起没有人向我们要过暖气费，也没有理由向我们要暖气费。被告反诉状上的事实与理由的陈述我方均不认可。被告非法侵害行为产生的后果自担其责，还应对我方承担赔偿责任。综上，请求法院驳回反诉请求。
经审理查明：2012年1月9日，宝墨公司与迪盛公司签订《租赁合同》一份，约定：“甲方（迪盛公司）将座落于乌鲁木齐市东风路346号办公楼三层（部分）房屋，建筑面积为365.87平方米，租赁给乙方（宝墨公司）办公使用；租赁期限为1年，自2012年1月20日至2013年1月19日止；租金标准为1.15元／平方米·天，年租金为153574元；乙方采用先缴租后使用的原则；乙方以年度为单位，于本合同签订七日内一次性向甲方支付上述租赁房屋的年租金153574元；租期届满，乙方应退还租赁房屋，本合同终止，若乙方有意续租，须提前一个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方有优先续租权，经甲方同意后，甲、乙双方重新签订下一租期的租赁合同同时预缴下一租期的租金，否则视为乙方弃租，甲方有权对外另行招租”。合同签订后，迪盛公司依约将房屋交付给宝墨公司使用，宝墨公司也于2012年1月20日交纳了自2012年1月20日至2013年1月19日期间的租金153574元。租期届满后，双方未续签租赁合同。迪盛公司多次通知宝墨公司不再续租，要求宝墨公司搬离。宝墨公司于2013年1月6日复函称，因承租房屋较多，所购新物投资较大又面临春节，要求给于不低于两个月的合理期限，并承诺于2013年3月20日搬离。2013年3月25日，宝墨公司向迪盛公司交纳了2013年1月20日至2013年4月19日期间的租金38394元。2013年4月1日，宝墨公司诉至本院，请求继续履行房屋租赁合同。2013年4月16日，迪盛公司再次通知宝墨公司，要求其务必于2013年4月17日下午之前搬离，否则后果自负。2013年4月24日，我院作出（2013）天民三初字第324号民事判决书，判决驳回宝墨公司主张继续履行房屋租赁合同的诉讼请求。2013年4月27日，迪盛公司在新疆国治法律事务所两位法律工作者的见证下，将宝墨公司的所有物品清理搬离，大部分物品转移至北站仓库，少部分贵重物品存放于迪盛公司。后宝墨公司不服我院一审判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2013年6月18日作出（2013）乌中民四终子第483号民事判决书，判决维持原判。2015年5月15日，宝墨公司诉至我院，请求如诉。在本案审理过程中，本院组织原、被告双方于2015年7月9日在北站仓库进行了交接，将存放于北站仓库的物品全部移交给宝墨公司。2015年9月16日，迪盛公司向我院提交物品清单一份（附照片一组），载明留存于其公司的物品为：1、一台鼎；2、一个花瓶；3、一个地球仪；4、一台“鼎盛千秋”；5、两座石船；6、两台保险柜；7、三块石头（含“鸿运当头”彩玉）。宝墨公司对尚存放于迪盛公司的物品与清单上的物品系一致的表示认可。
以上事实有民事判决书、财产明细清单、复函、公证书、通知、见证书、发票、物业服务协议、物品清单、照片、交接记录及当事人陈述等证据为证。
本院认为：宝墨公司与迪盛公司存在房屋租赁合同关系属实，自2013年1月19日租赁期限届满后，宝墨公司又向迪盛公司交纳了2013年1月20日至2013年4月19日的租金，应当视为其双方形成不定期租赁合同关系。2013年4月1日，宝墨公司诉至我院，主张继续履行房屋租赁合同，我院于2013年4月24日作出（2013）天民三初字第324号民事判决书，判决驳回宝墨公司主张继续履行房屋租赁合同的诉讼请求。之后迪盛公司应采取合理合法的方式解决纠纷，但迪盛公司在该一审判决尚未生效的情形下，就于2013年4月27日擅自将宝墨公司的所有物品清理搬离，确有不妥。一、本诉部分，本院组织已原、被告双方于2015年7月9日进行了物品交接，现宝墨公司认可上存放于迪盛公司的物品与迪盛公司向我院提交物品清单一致，故迪盛公司应当将清单上物品返还宝墨公司，包括：1、一台鼎；2、一个花瓶；3、一个地球仪；4、一台“鼎盛千秋”；5、两座石船；6、两台保险柜；7、三块石头（含“鸿运当头”彩玉）。对于宝墨公司主张的损失300000元，因未能有效举证，本院不予支持。二、反诉部分，租赁房屋在2013年4月27日之前由宝墨公司占有使用，故宝墨公司应当承担此期间的相关费用，即宝墨公司应向迪盛公司给付房屋占用费2945.25元（1.15×365.87×7=2945.25，2013年4月20日至2013年4月26日），给付物业费2195.22元（365.87×2×3=2195.22，2013年1月至3月），给付暖气费8049.14元（365.87×22=8049.14，2012至2013年度）。对于迪盛公司主张的未按期归还房屋违约金23036.1元，因合同对此并无约定，故本院不予支持。在法院一审判决尚未生效的情形下，迪盛公司将宝墨公司的物品搬离不妥，迪盛公司未能采取合法的方式保护其合法权益，本院对迪盛公司违法行为产生的费用不予保护，故对于迪盛公司主张财产保管费用107662.50元、因搬迁产生的费用8530元（搬迁费3150元、摄像费用1100元、开锁费用1080元、法律见证费用3200元）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）新疆迪盛国际实业有限公司于本判决生效后十日内将物品清单上的物品交付给原告（反诉被告）新疆宝墨矿业投资有限公司，包括：1、一台鼎；2、一个花瓶；3、一个地球仪；4、一台“鼎盛千秋”；5、两座石船；6、两台保险柜；7、三块石头（含“鸿运当头”彩玉）；
二、原告（反诉被告）新疆宝墨矿业投资有限公司给付被告（反诉原告）新疆迪盛国际实业有限公司房屋占用费2945.25元（1.15×365.87×7=2945.25，2013年4月20日至2013年4月26日）；
三、原告（反诉被告）新疆宝墨矿业投资有限公司给付被告（反诉原告）新疆迪盛国际实业有限公司物业费2195.22元（365.87×2×3=2195.22，2013年1月至3月）；
四、原告（反诉被告）新疆宝墨矿业投资有限公司给付被告（反诉原告）新疆迪盛国际实业有限公司暖气费8049.14元（365.87×22=8049.14，2012至2013年度）；
五、驳回原告（反诉被告）新疆宝墨矿业投资有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）新疆迪盛国际实业有限公司的其他反诉请求。
以上宝墨公司应给付原告迪盛公司款项13189.61元，于本判决生效后十日内付清，如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11800元（宝墨公司已预交），由宝墨公司负担4425元，由迪盛公司负担7375元。反诉案件受理费3600.81元（迪盛公司已预交），由迪盛公司负担3312.75元，由宝墨公司负担288.06元。邮寄送达费20元（宝墨公司已预交），由迪盛公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 赵梨君
代理审判员 蒋 欣
人民陪审员 马志强
二〇一五年十一月五日
书 记 员 吕静雅