北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初26196号
原告：刘某，女，1962年11月13日出生，汉族，退休人员，住北京市昌平区。
原告：张某1，女，1988年6月6日出生，汉族，退休人员，住北京市昌平区。
原告：张某2，男，1997年4月30日出生，汉族，学生，住北京市昌平区。
三原告共同委托诉讼代理人：张宁，北京金尚律师事务所律师。
被告：张某3，男，1969年6月9日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：张某4，女，1965年1月13日出生，汉族，退休人员，住北京市昌平区。
被告：张某5，女，1962年5月10日出生，汉族，退休人员，住北京市海淀区。
第三人：张某6，女，1976年8月11日出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：喻蕊，北京市中闻律师事务所律师。
原告刘某、张某1、张某2与被告张某3、张某4、张某5及第三人张某6婚姻家庭、继承纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其与张某1、张某2共同委托诉讼代理人张宁与被告张某3、张某4、张某5及第三人张某6之委托诉讼代理人喻蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某、张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1.判令原告继承位于北京市海淀区401号房屋四分之一的产权份额；2.因上述房屋折价款268万元由张某6控制，要求张某6给付原告67万元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：张某7与田某1系夫妻关系，生育四位子女分别是张某8、张某3、张某4、张某5。张某7于1999年10月27日死亡，田某1于2005年7月15日死亡。张某8于2008年11月25日去世，张某8与刘某系夫妻，婚生子女为共同原告张某2、张某1。张某7、张某8父子二人生前在职期间，北京市某厂为他们分得一套住房，房屋地址为海淀区401号。2009年8月26日，张某3、张某4、张某5及刘某共同协商达成协议，由张某3购买房改房，将来如遇房屋拆迁或买卖所得价款四人协商分割。2009年11月4日，北京市某厂有限公司与张某3签订《房屋买卖契约》，约定将北京市海淀区401号房屋按照成本价65163.57元出售给张某3。2009年11月6日张某3取得房屋产权证。2016年4月15日，张某6将上述房屋出售并将所得房款268万元占为己有。故原告诉至本院。
张某3辩称，同意原告的诉讼请求。我家有四个子女，在我购买涉诉房屋前，我们四个进行了家庭内部协商，形成了书面协议。因为我最小，也没有工作，我两个姐姐和嫂子同意由我出面购买该房产，但是这个房子他们只是同意我住，如果房子今后卖了或者拆迁了，出售款和拆迁款我们四个人均摊，否则就由我一直住下去。而且我买房子的钱，总共不到七万，五万多元是我大姐给我拿的，其余一万多元是张某6借来的。这房子的出售款应该有我两个姐姐和我嫂子的一部分。我同意房子平均分配，或者我大姐出的购房款，她可以多分一些。我与张某6签订离婚协议时，房子说的是留给孩子，我们俩谁都不要，我外边欠了贷款40多万元，离婚时我说贷款我一人偿还。房子卖了之后，张某6用售房款把我的贷款接近50万元都还了，剩下的一共给了我12万元。卖房子的时候，我外边债务太多，压力很大，就想用售房款还清债务，再做点生意，挣点钱之后再给孩子买房，当时我跟张某6商量，她也同意。
张某4辩称，这套房子本来是我父母分的，后来我弟弟承租，后来又卖了，这中间好多事情我都不清楚。这房子如果有我的份额，我不放弃，但是我不在本案中追讨我的份额。如果今后我想要追讨我的份额，我再另案起诉。
张某5辩称，我同意张某4的意见。
张某6述称，涉诉房屋之前是公租房，2005年9月26日被张某3合法承租，之后2009年11月4日张某3购买该房屋，属于夫妻共同财产。此前，田某1过世之后，张某3承租的该房屋，当时房屋是使用权，没有公转私，不适用继承。关于第二项诉讼请求，房屋折价款268万元属于夫妻共同财产，张某6、张某3有权处分涉案房屋，该268万元也并非张某6一人控制。房产处置之后，二人离婚，离婚协议中对房屋出售款进行了分割。且房屋出售款中有20万元尾款，要等到户口迁出之后，案外人付尾款，因张某3等人的户口一直未迁出，该20万元尚未取得。故我不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据可以确认以下事实：张某7与田某1系夫妻关系，生育四位子女分别是张某8、张某3、张某4、张某5。张某7于1999年10月27日死亡，田某1于2005年7月15日死亡。张某8于2008年11月25日去世，张某8与刘某系夫妻，婚生子女为张某2、张某1。
位于北京市海淀区401号（以下简称401号房屋）系北京市某厂分配给张某7之住房。张某7去世后，2005年9月26日，401号房屋承租人变更为张某3。2009年11月4日，北京市某厂有限公司与张某3签订《房屋买卖契约》，北京市某厂有限公司将401号房屋按照成本价65163.57元出售给张某3。2009年11月6日，张某3取得房屋产权证，购买该房时未使用工龄优惠。
张某3与张某6系夫妻关系。2012年9月25日，张某3与张某6签订《转让协议》，张某3将401号房屋转让给张某6。2012年9月28日，双方在北京市海淀区民政局登记离婚，双方达成《离婚协议书》约定：双方共同财产就是位于北京市海淀区401号住房一套，此住房经过双方协商一致同意将该房产留给孩子张某9所有。（张某3先将房产证所有人变更成张某6，待孩子年满18周岁时，再变更成张某9所有）但孩子的父母永远都有居住的权利。如将来张某6不按照此协议中所定去实行，张某3有权收回自己的房产。
2016年5月30日，张某6将401号房屋出售，所得房款268万元，张某6给付张某3部分款项；剩余款项在张某6处。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.三原告提供2009年8月26日，张某3、张某4、张某5及刘某共同协商达成的协议一份，内容为：“经全家人协商，大家决定现某厂3号楼的住房由张某3购买，但是如遇有今后拆迁，或者房屋出卖（房主出售）按实际的价格由四个人协商获得个人所得。此协议须四个人签字生效。此协议为家庭内部协议，一式四份，各持一份。”协议备注：此房未出售或拆迁之前，只要房子存在所有人都有权居住使用。该证据用以证明2009年8月26日，继承人书面约定涉案房屋由张某3购买，待房屋变卖后协商分配份额的事实；
张某6认为，张某3签订该协议并未告知张某6，也没有张某6的签字，张某3擅自处分共有财产，应认定为无效。张某3及其它被告认可该协议。该协议的真实性本院予以确认。
2.张某6提供如下证据证明401号房屋系其与张某3的共同财产：（1）田某1留言，证明张某3之母生前确认将涉案房屋的承租权转让给张某3；（2）房屋租赁合同，证明2005年9月26日，张某3开始合法承租涉案房屋；（3）张某3于2016年4月5日出具同意出售证明，证明2016年出售涉案房屋张某3同意。
三原告认为，（1）无原件，真实性不予认可，且公改私前不能作为遗产；（2）真实性不认可，原始承租人是张某7，承租人何时变成田某1不清楚；（3）证明目的不认可，当时张某3是想把其余人的份额分出去之后，再处分售房款，张某6私自把控了售房款。
张某3对于证明（1）认可；（2）某厂给承租证的时候是母亲的名字，因张某3一直和母亲一起住，就到某厂变更张某3为承租人；（3）我跟张某6口头协商的是把债务还清，把该给别人的都给了，剩下的钱过几年再买房，张某6同意后我才签的字。后来我才知道，房子卖了之后，我姐姐当初给我出的买房钱张某6都没有还。张某6用剩下的卖房钱买了一套自己的房子。我现在连住的地方都没有。张某6应该把属于我们家几人的钱还回来。
张某4、张某5的质证意见是：（1）真实性认可，母亲想着张某3没有工作，就写了这个东西，也没有公证，写的时候张某5在场。（2）真实性认可，承租人一开始是父亲，后来变更为母亲，再后来变更为张某3。（3）不清楚，卖房的事儿没听说过。买房的时候张某3确实跟张某5借了55000元。
张某6认可张某5借给张某345000后，后还过1万元，尚欠3.5万元。
对于张某6提供的证据，本院予以确认真实性。
本院认为，本案争议在于张某8与刘某、张某4、张某5签订的协议书效力，该协议是否对张某6有约束力。庭审中查明，401号房屋虽然原系北京市某厂分配张某7之承租房，但在张某7去世后，该房屋承租权已转移至张某3名下。张某3和张某6在婚姻期间已取得401号房屋的承租权。在购买401号房屋之前，张某3与刘某、张某4、张某5达成协议，由张某3购买房屋，并约定待今后拆迁或房屋出售按实际价格由四人获得个人所得。该协议注明为家庭内部协议，并没有张某6的签名。刘某、张某3称该张某6知晓该协议的签订，并且在购房时与大姐张某5、张某6共同办理手续，但均未得到张某6的认可，亦未提供相应证据证明，故本院不予采信；故该协议仅在张某3、刘某1、张某4、张某5间发生法律效力，不能约束张某6。401号房屋系张某3、张某6在婚姻存续期间购得，故应为夫妻共同财产。购房时虽然由张某5交纳了大部分购房款，但其亦承认款项是借款，故不能改变房屋性质。现刘某、张某1、张某2起诉要求继承401号房屋四分之一房产份额，因401号房屋非张某7、田某1遗产，故刘某要求继承401号房屋四分之一产权份额，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。在此基础上，刘某、张某1、张某2要求张某6给付房屋折价款亦缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下：
驳回刘某、张某1、张某2的诉讼请求。
案件受理费10500元，由刘某、张某1、张某2负担，已交纳5250元，其余5250元于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判长 郝 蓬
审判员 佟 冰
审判员 杨 静
二〇一八年五月三十一日
书记员 孙真真