江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏01民终5195号
上诉人（原审第三人）：陈飞，男，1981年4月16日生，汉族，住南京市江宁区。
上诉人（原审第三人）：王其云，女，1981年6月14日生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审原告）：常候亚，男，1987年6月9日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：姚亮，江苏宁诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙西靓，江苏宁诚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：端木爱玲，女，1965年8月25日生，汉族，住南京市江宁区。
被上诉人（原审被告）：杨承海，男，1961年3月24日生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审被告）：钟明明，男，1985年7月11日生，汉族，住，。
被上诉人（原审被告）：杨艳萍，女，1986年10月29日生，汉族，住址同上。
上诉人陈飞、王其云因与被上诉人常候亚、端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院(2018)苏0115民初2525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈飞、王其云，被上诉人常侯亚的委托诉讼代理人姚亮到庭参加诉讼。被上诉人端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人陈飞、王其云上诉请求：请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人常候亚对上诉人陈飞、王其云的一审诉讼请求，本案的二审诉讼费用由被上诉人常侯亚承担。事实和理由：1.上诉人陈飞、王其云与被上诉人常候亚没有任何房屋买卖合同关系，二者之间没有合同义务，常候亚起诉上诉人没有依据。上诉人陈飞、王其云与被上诉人端木爱玲具有房屋买卖合同关系，现被上诉人端木爱玲并未明确要求上诉人协助其过户，且涉案房屋是拆迁安置房屋，是给予被拆迁人员的一种专属性房屋安置，具有排他性，当时出卖房屋时，房屋没有产权证，是不能上市交易的，本案涉及的两份房屋买卖协议应均属无效。2.退一步说，涉案房屋现登记在上诉人王其云名下，房屋产权登记面积99.40平方米，比协议约定的面积90平方多出9.40平方米，办理房屋过户手续的最终履行方是上诉人陈飞和王其云，将来被上诉人常候亚出售房屋时，会因多出的面积和储藏室而获益，根据公平原则，被上诉人应当按照目前的市场价格，给予上诉人面积差的补偿款五万元。
被上诉人常候亚辩称：涉案合同因土地性质转为国有土地，是可以上市交易的，并能在不动产登记部门办理相应的过户手续，两份买卖合同合法有效。对于多出的登记面积，被上诉人常候亚是愿意代四被上诉人端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍按照上诉人与其之间的合同约定的单价就多出的面积予以补偿，上诉人没有在一审当中提出相应反诉，其也不愿意接受我方按照原购买的单价进行补偿，造成的一审当中就多出的面积不予补偿，我方在二审中也愿意就多出的面积予以补偿。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍未发表答辩意见。
常候亚向一审法院起诉请求：1.判决被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍配合其将南京市江宁区永欣新寓文竹苑147幢604室房屋产权过户至其名下；2.第三人陈飞、王其云协助其办理上述过户手续；3.判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年12月29日，被告端木爱玲（乙方）与第三人陈飞、王其云（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方将位于南京市江宁区禄口街道永欣新寓文竹苑147幢604室（含地下室）（以下简称604室房屋）转让乙方，面积90平方米，房款192000元；如该房屋可以办理产权证和土地证，甲方须无条件配合协助乙方，将该房屋的产权证和土地证过户至乙方。2014年10月3日，原告常候亚（乙方）与被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将604室房屋出售乙方，房款402000元；如该房屋可以办理产权证和土地证，甲方须无条件配合协助乙方，将该房屋的产权证和土地证过户至乙方，其间因过户所需的一切费用（如房屋过户契税、国家土地转让金等）由乙方承担。合同签订后，常候亚已付清购房款402000元，端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍也已将604室房屋交付常候亚居住使用。现604室房屋已经取得不动产权证，登记在王其云名下，建筑面积99.4平方米。2018年2月，常候亚向一审法院提起本案诉讼。审理中，被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍及第三人王其云经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，第三人陈飞到庭后无正当理由中途退庭。
上述事实，有《房屋买卖协议》、收条、转让凭证、不动产查询结果证明及当事人陈述等证据材料证实。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告常候亚与被告端木爱玲签订的《房屋买卖协议》及被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍与第三人陈飞、王其云签订《房屋买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。常候亚按约付清了604室房屋的房款，端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍也已经将604室房屋交付给了常候亚。现在604室房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。陈飞、王其云应当配合端木爱玲办理涉案不动产的变更登记手续；端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍应当配合常候亚办理涉案不动产的变更登记手续，故对常候亚要求被告及第三人协助办理产权变更登记的诉讼请求一审法院予以支持。常候亚与端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍之间变更登记所产生的税费根据合同约定由常候亚承担，一审法院予以确认。被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍及第三人王其云经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，第三人陈飞到庭后无正当理由中途退庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院缺席判决：一、被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍于判决发生法律效力之日起10日内协助原告常候亚将位于南京市江宁区禄口街道禄口大街188号永欣新寓文竹苑147幢604室不动产产权变更登记至常候亚名下，变更登记的税费由常候亚承担；二、第三人陈飞、王其云协助被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍履行上述过户义务。案件受理费减半收取40元、保全费1480元，合计1520元，由被告端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍共同负担。
二审期间，双方当事人均无新证据提供。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被上诉人常候亚与被上诉人端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍签订的房屋买卖协议及被上诉人端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍与上诉人陈飞、王其云签订的房屋买卖协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约遵守。协议签订后，常候亚已付清涉案604室房屋房款，端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍亦已将涉案房屋交付给常候亚居住使用，现涉案房屋已取得不动产权证，具备变更登记的条件，原审判决上诉人应按约履行合同义务，配合端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍办理涉案房屋产权变更登记，端木爱玲、杨承海、钟明明、杨艳萍应配合常候亚办理涉案房屋产权变更登记于法有据。一审期间，上诉人系原审第三人，其并未就涉案房屋面积差价款提起反诉，其在二审期间要求上诉人给予其面积差补偿，本院不予理涉。
综上所述，陈飞、王其云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人陈飞、王其云负担。
本判决为终审判决。
审判长 许云苏
审判员 孙 伟
审判员 汪德全
二〇一八年七月二十四日
书记员 朱亚芳