湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0202民初470号
原告：中国银行股份有限公司黄石胜阳港支行，住所地湖北省黄石市胜阳港1号，统一社会信用代码91420200732723546D。
负责人：彭文利，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗忍，湖北人本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金丽莎，湖北人本律师事务所律师。
被告：费久珍，男，1985年11月2日出生，汉族，户籍登记住所地湖北省阳新县，
被告：柯华芳，女，1985年5月15日出生，汉族，户籍登记住所地湖北省阳新县，
被告：湖北春锦房地产开发有限公司，住所地湖北省鄂州市花湖开发区振兴大道，统一社会信用代码91420700773932758X。
法定代表人：苟良毅。
原告中国银行股份有限公司黄石胜阳港支行（以下简称中行胜阳港支行）与被告费久珍、柯华芳、湖北春锦房地产开发有限公司（以下简称春锦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行胜阳港支行的委托诉讼代理人罗忍到庭参加诉讼，被告费久珍、春锦房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告柯华芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行胜阳港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告费久珍、柯华芳向原告支付借款本金242,349.31元、利息5,401.55元、罚息197.15元，并支付自2017年11月17日起至付清之日止的利息、罚息；2、判令被告费久珍、柯华芳向原告支付律师服务费13,398元；3、判令被告春锦房地产公司对费久珍、柯华芳的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告费久珍、柯华芳所购的花湖开发区中央美地一期五组团16号楼1单元301号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。原告于2018年8月3日到庭变更第1项诉讼请求为：判令被告费久珍、柯华芳向原告支付借款本金239,600.41元，截至2018年8月2日的逾期利息12,629.16元及逾期罚息1,214.82元，并支付自2018年8月3日起至付清之日止的利息（按罚息标准支付利息，即按照合同约定同期相应档次的银行贷款利率上浮10%，再上浮50%计收）。事实与理由：2012年1月4日，原告与被告费久珍、柯华芳签订编号为2011年黄中胜房字××号《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告向被告发放贷款288,000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，按月结息，每月的22日为结息日和付息日；违约责任，被告未按合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按同档次利率加收50%罚息。同日，中行胜阳港支行与被告春锦房地产公司签订了《不可撤销连带责任担保函》。2011年12月26日，被告费久珍、柯华芳将贷款合同项下贷款所购房屋为其贷款设定预抵押并办理了预告抵押登记。2012年1月11日，原告按照合同约定向被告发放了288,000元贷款。截至2018年8月2日被告累计拖欠借款本金239,600.41元（其中逾期本金为10,401.5元、剩余未到期的本金229,198.91元），逾期利息12,629.16元，逾期罚息1,214.82元。由于被告违约，原告为收回贷款，故而成诉。
被告费久珍、柯华芳、湖北春锦房地产开发有限公司均未应诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告放弃举证、质证的权利，本院经对原告提供的证据进行审查认证后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月4日，原告与被告费久珍、柯华芳签订《个人一手住房贷款合同》（编号2011年黄中胜房字××号），约定：由原告向被告发放贷款288,000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；违约责任，被告未按合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按同档次利率加收50%罚息；未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告春锦房地产公司向原告出具《不可撤销连带责任担保函》，载明春锦房地产公司为该笔贷款向原告提供不可撤销连带责任担保，担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间为借款合同生效之日起至借款人所购房屋他项权证正本交付之日止；担保方式为在保证期间内，若借款人拖欠原告任一期贷款本息，则其立即履行保证义务，在原告向其发出通知后10日内，将通知所要求支付的金额付到原告指定的账户中。2011年12月26日，被告费久珍、柯华芳将贷款合同项下贷款所购房屋为其贷款设定预抵押并办理了预告抵押登记。2012年1月11日，原告按照合同约定向被告发放了288,000元贷款。截至2018年8月2日被告累计拖欠借款本金239,600.41元（其中逾期本金为10,401.5元、剩余未到期的本金229,198.91元），逾期利息12,629.16元，逾期罚息1,214.82元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费13,398元。
本院认为，被告费久珍、柯华芳自愿与原告签订个人一手住房贷款合同且该合同内容不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。原告依合同已履行发放贷款义务，被告费久珍、柯华芳未履行按约还款义务，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告提出将被告费久珍、柯华芳未到期的贷款提前还款，并支付相应的利息等诉求符合约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告提出要求支付律师费的诉讼请求，原告已提交相应证据证实，该诉请符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。根据被告春锦房地产公司向原告出具的不可撤销连带责任担保函，被告春锦房地产公司在借款合同生效之日起至借款人所购房屋他项权证正本交付之日止期间对被告费久珍、柯华芳向原告借款288,000元承担连带保证责任，故原告提出要求春锦房地产公司对本案债务承担连带责任的诉请，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。合同签订时，被告费久珍、柯华芳以其所购的坐落于湖北省黄石市花湖开发区中央美地一期五组团16号楼1单元301号房屋为其向原告的借款288,000元作预抵押，且已办理了抵押预告登记，故对原告提出要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费久珍、柯华芳于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司黄石胜阳港支行清偿借款本金239,600.41元、支付截至2018年8月2日的逾期利息12,629.16元及逾期罚息1,214.82元，并以借款本金239,600.41元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%再加收50%的标准支付自2018年8月3日起至全部欠款本金清偿之日止的利息；
二、被告费久珍、柯华芳于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司黄石胜阳港支行支付律师代理费13,398元；
三、被告湖北春锦房地产开发有限公司在借款合同生效之日起至被告费久珍、柯华芳所购房屋他项权证正本交付之日止期间对上述债务承担连带清偿责任；
四、确认原告中国银行股份有限公司黄石胜阳港支行对被告费久珍、柯华芳所购的坐落于湖北省黄石市花湖开发区中央美地一期五组团16号楼1单元301号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,220元、公告费560元，共5,780元，由被告费久珍、柯华芳、湖北春锦房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 朱海鹰
人民陪审员 刘 玉
人民陪审员 董晓慧
二〇一八年九月十三日
法官 助理 陈 玲
书 记 员 李 娜