四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭山民初字第2100号
原告李毅，男。
原告杨艺，女。
委托代理人杨高，四川本真律师事务所律师。
被告彭山县江源房地产开发有限公司。
法定代表人范叶金，董事长。
委托代理人罗富安，四川贤济律师事务所律师。
原告李毅、杨艺与被告彭山县江源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法由审判员卢齐康适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨高，被告委托代理人罗富安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李毅、杨艺诉称，2010年5月，被告开始在彭山县彭溪镇凤祥路北实施“人和﹒在水一方”房地产项目开发。2011年1月2日，二原告在被告售房部了解到其中的17-B36号商铺层高4.2米、建筑面积154.31平方米、单价为每平方米7049.12元等基本情况后，付定金1万元订购了该商铺。此后，二原告分别于2011年1月9日付购房款9万元、1月18日付购房款10万元、3月1日付购房款347749元、7月30日付购房款46万元，共计付购房款1007749元。其间，2011年3月9日，双方在被告售房部签订了《商品房买卖合同》，在被告方工作人员填写的《商品房买卖合同》中，对“买受人所购商品房的基本情况”的描述为“该商品房的用途为商铺，层高为4.2米…预测建筑面积为154.31平方米……”。合同中还对交房时间、办证期限，以及逾期交房、办证的违约责任承担作了明确约定。房屋建成后，原告发现高度与约定不符，经现场测量，实际层高为3.9米，减少了0.3米，整个商铺“缩水”46.29立方米，将严重影响原告的使用和收益。遂于2014年4月29日给被告发去书面《关于彭山“人和﹒在水一方”17幢B36号底楼商铺的整改函》，要求被告对房屋进行整改，并按照合同约定交付房屋。被告收函后，却既不对房屋存在的问题进行整改，又不就此事向原告作出积极回应，致使原、被告双方至今未对该商铺办理交接手续。被告作为商品房开发商，在明知出售的商铺不符合约定条件的情况下，采取拖延交房、办证的消极应对，长期占用原告资金，故意造成原告至今不能使用其购买的商铺，是严重的违约行为。故起诉请求:1、判令被告向二原告支付逾期交房的违约金244883.25元（计算至2015年9月1日），并从2015年9月2日起每日按原告已支付房款的万分之二计算继续承担违约责任至交房之日。2、判令被告向原告支付逾期办证的违约金60965.85元（计算至2015年9月1日），并从2015年9月2日起每日按原告已支付房款的万分之一计算继续承担违约责任至交房之日。
被告彭山县江源房地产开发有限公司辨称，在交房届满前，被告多次通知原告收房，而原告以层高不符合约定为由拒绝收房，责任不在被告。由于原告未按约交纳契税，导致未能办证，责任也不在被告。且该房屋经实测有超合同面积部份，原告应补差价。故应驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月2日，二原告在被告售房部了解到被告开发的彭山县彭溪镇凤祥路北“人和﹒在水一方”房地产项目，其中的17-B36号商铺层高4.2米、建筑面积154.31平方米、单价为每平方米7049.12元等基本情况后，付定金1万元给被告订购了该商铺；后二原告又于2011年1月9日付首付款9万元给被告、2011年1月18日再付首付款10万元给被告、2011年3月1日还付首付款347749.00元给被告。后原、被告双方于2011年3月9日在被告售房部签订了《商品房买卖合同》，约定：“二原告购买被告位于彭山县彭溪镇凤祥路以北“人和﹒在水一方”房产，房屋幢号：17-B36，用途为：商铺，层高4.2米、主体建筑结构为框架、建筑层数为6层、建筑面积154.31平方米、单价为每平方米7049.12元、总价款壹佰零捌万柒仟柒佰肆拾玖元。第九条设计变更的约定：（一）、经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。（二）、买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同意接受变更。（三）、买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条买受人未按照约定时间付款的，（1）、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起同日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起拾日内按照累计的逾期应付款的壹%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起同日内向出卖人支付违约金。第十一条交付条件，（一）、出卖人应当在2012年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；…。第十三条逾期交房责任（1）、逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起同日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起拾日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起同日内向买受人支付违约金。第十四条面积差异处理，双方自行约定：以实测面积为准，房价款多退少补。第十五条交接手续（一）、该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面或电话、短信通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）、验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，按本合同第十条第一款处理。第十九条产权登记（一）、初始登记，商品房交付使用后，90日内（该时限不超过90日）出卖人应当在2012年7月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起同日内向买受人支付。（二）、转移登记1、商品房交付使用后，90日内（该时限不超过90日），申请办理房屋所有权转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起18个月内取得房屋所有权证书的，（1）、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。（2）、若非出卖人原因导致的未按时取得房产证的，出卖人不承担违约责任。第二十八条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房管部门申请办理该商品房预售合同登记备案手续。”。该合同签订后，被告将该合同于2011年3月15日在彭山县房产管理局办理了该商品房预售合同登记备案手续。后二原告又于2011年7月30日付购房款46万元给被告，以上合计原告共计向被告付购房款1007749元。被告出售给原告的上述房产其主体工程部分，已于2011年8月23日经彭山县有关部门验收合格，并予以备案。后原、被告双方在交房过程中，二原告发现被告应交付的房屋层高存在问题，便未收房，并于2014年4月29日给被告发去书面《关于彭山“人和﹒在水一方”17幢B36号底楼商铺的整改函》载明：“致彭山县江源房地产开发有限公司：贵公司与我们于2011年3月9日签订《商品房买卖合同》，交房时，在验房过程中，我们发现房屋层高存在问题，经初步测量，房屋层高比合同约定的层高缩水30厘米到40厘米左右,贵司交付的房屋层高与《商品房买卖合同》约定的层高相差甚远,远远超出了正常的误差范围,致使业主们无法如期收房。自合同约定的交房时间起至今的近两年的时间里，我们多次要求贵司对房屋层高存在的重大质量问题予以整改；贵司以各种拖延至今。现特书面致函贵公司：强烈要求贵司立即按照合同约定的4.2米的层高对该房屋进行整改，并按照《商品房买卖合同》约定的标准向我们交付房屋；同时，因贵司至今未能按照合同约定的标准交付房屋，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，贵司应当向我们支付违约金。请贵司接函后，立即对房屋层高存在的重大质量问题予以整改；并按照合同约定支付违约金，直至房屋整改合格交付时止。”。被告收函后，由于该房屋确实存在房屋层高为3.9米的事实，不符合合同约定的4.2米的层高，也无法整改，被告便至今未按《关于彭山“人和﹒在水一方”17幢B36号底楼商铺的整改函》的要求办理；也未对原告予以答复；导致原、被告双方至今未对该合同约定购买的商辅办理交接手续，该合同约定购买的商辅房屋所有权证至今也未办理至原告名下，原告故向本院提起诉讼。
上述事实有《商品房买卖合同》、《收据》、《建设工程主体分部工程验收备案书》、《关于彭山“人和﹒在水一方”17幢B36号底楼商铺的整改函》、本院（2014）彭山民初字第1136号民事判决书查明的事实及庭审中当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告双方于2011年3月9日在被告售房部所签《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规，该合同有效。该合同签订后，原告按约于2011年7月30日前共计付购房款1007749元给被告，被告应按约于2012年4月30日前向原告交付该商品房。由于被告应交付的房屋层高不符合合同约定，原告于2014年4月29日给被告发去书面《关于彭山“人和﹒在水一方”17幢B36号底楼商铺的整改函》，被告收函后至今未按该函的要求办理，也未对原告予以答复；导致被告至今未对该合同约定的商辅交付给原告，该商辅房屋所有权证至今也未办理至原告名下。被告未按《商品房买卖合同》约定的在2012年4月30日前向原告交付该商品房的行为属违约行为，被告应按约从2012年5月1日起按日计算向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。但由于该房屋所有权证双方约定在该房屋交付后，由原告交纳完善相关税、费后才能委托被告办理，由于该房屋至今未交付，原告也无证据证明其交纳完善了相关税、费，导致客观上被告办证不能，故原告要求被告承担逾期办证的违约金的诉讼请求不成立，本院不予支持。由于该房屋被告至今未向原告交付，其主张实测面积超合同部份，原告应补差价的理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
一、被告彭山县江源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李毅、杨艺因逾期交房的违约金265037.99元（注：1007749元×2÷10000×1315天(从2012年5月1日起至判决日)＝265037.99元）。
二、驳回原告李毅、杨艺的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2940元，由原告负担940元、被告负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审判员 卢齐康
二〇一五年十二月七日
书记员 黄自春