重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）渝05执异348号
案外人：屈英全，男，1959年10月10日出生，汉族，住重庆市潼南县。
委托诉讼代理人：熊人勤，重庆固德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫燕，重庆固德律师事务所律师。
申请执行人：刘代木，男，1954年10月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被执行人：重庆融海实业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道万寿路15号，组织机构代码73983469-5。
法定代表人：毛良玉，总经理。
被执行人：崔利惠，女，1961年3月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被执行人：重庆市绿满家实业有限公司，住所地重庆市巴南区天星寺芙蓉村新学校，组织机构代码75006612-1。
法定代表人：毛良模，董事长。
被执行人：内蒙古瑞达实业有限责任公司，住所地内蒙古自治区多伦县多伦大街248号，组织机构代码60320070-6。
法定代表人：毛良模，总经理。
被执行人：重庆市葆青蔬果有限公司，住所地重庆市潼南县梓潼镇凉风垭工业园区，组织机构代码76886827-X。
被执行人：毛良玉，女，1955年10月14日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被执行人：毛良模，男，1961年7月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被执行人：重庆毛氏实业（集团）有限公司，住所地重庆市大渡口区建胜镇建路村，组织机构代码202998575-X。
法定代表人：毛良模，董事长。
被执行人：毛莉娜，女，1985年6月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被执行人：毛才楠，男，1990年2月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
本院在执行刘代木申请执行重庆融海实业有限公司、崔利惠、重庆市绿满家实业有限公司（以下简绿满家公司）、内蒙古瑞达实业有限责任公司、重庆市葆青蔬果有限公司（以下简称葆青公司）、毛良玉、毛良模、重庆毛氏实业（集团）有限公司、毛莉娜、毛才楠借款合同纠纷一案中，案外人屈英全对执行位于重庆市潼南县梓潼街道办事处X工业园区7-1号、7-2号的国有土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。现已审查终结。
案外人屈英全称，重庆市第五中级人民法院在执行（2012）渝五中法民初字第798号民事调解书中，对重庆市潼南县梓潼街道办事处X工业园区7-1号、7-2号的国有土地使用权进行查封，但该二块土地使用权及土地上的建筑物归案外人屈英全所有或使用。2006年5月26日，案外人与葆青公司签订了《租地协议》，约定将1248㎡土地租给案外人建一个15立方米的氧气充装站和配套房库，租期从2006年6月1日至2036年5月30日共30年，且在租地后修建一幢厂房、两个门卫室、一幢办公室，共计投入资金700余万元，用于经营潼南区葆青蔬果微民气体充装站（原重庆市葆青蔬果微民气体经营部）。案外人认为案涉地块是其通过租赁方式合法取得，且仍在租赁期限内，其租赁权应受法律保护。故提出执行异议，请求中止对上述土地及地上建筑物的执行。
本院查明，2013年5月27日，刘代木与重庆融海实业有限公司、崔利惠、绿满家公司、内蒙古瑞达实业有限责任公司、葆青公司、毛良玉、毛良模、重庆毛氏实业（集团）有限公司、毛莉娜、毛才楠借款合同纠纷一案，本院作出（2012）渝五中法民初字第798号民事调解书，双方当事人自愿达成如下调解协议：1、由毛良模、毛良玉、崔利惠、重庆市葆青蔬果有限公司、重庆融海实业有限公司、重庆市绿满家实业有限公司、内蒙古瑞达实业有限责任公司、重庆毛氏实业（集团）有限公司于2013年7月30日前支付刘代木10,000,000元,在2014年7月30日前支付刘代木9,275,300元,各方就本案债权债务结清；2、如果在2013年8月10日前未支付10,000,000元，在2014年8月10日前未支付9,275,300元，则毛良模、毛良玉、崔利惠、重庆市葆青蔬果有限公司、重庆融海实业有限公司、重庆市绿满家实业有限公司、内蒙古瑞达实业有限责任公司、重庆毛氏实业（集团）有限公司从领取调解书之日起至付清之日止以未付金额为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计付资金占用损失;3、4（略）。该调解书生效后，上述被告未按照生效调解书履行义务，刘代木向本院申请强制执行。本院于2014年10月13日以（2014）渝五中法民执字第612-1号执行裁定书和协助执行通知书，查封了葆青公司位于重庆市潼南县梓潼街道X工业园区7-2号面积为19860㎡的国有土地使用权（证号208D房地证2005字第00XXX号）。在上述查封即将到期之际，本院于2016年10月10日以（2014）渝五中法民执字第612-3号执行裁定书和协助执行通知书，继续查封上述土地使用权，查封期限为3年。此外，2017年1月17日，本院作出（2014）渝中五法民执字第612-4号执行裁定书和协助执行通知书，查封葆青公司名下位于重庆市潼南县梓潼街道办事处X工业园区7-1号面积为19311㎡的国有土地使用权（证号208D房地证2005字第00XXX号），查封期限为3年。
另查明，2006年5月26日，葆青公司（甲方）、潼南县葆青蔬果微民气体经营部（以下简称微民气体经营部，乙方）签订《租地协议》，主要约定：甲方将公司靠国道205线一旁的1248平方米的空地租赁给乙方，乙方用于新建一个15立方米的氧气充装站和配套房库；租赁期限为30年，从2006年6月1日起至2036年5月30日止；乙方按租赁期限分段向甲方缴纳租金，2006年6月1日起至2016年5月30日，每年租金12，000元；2016年6月1日起至2026年5月30日，每年租金16,000元；2026年6月1日起至2036年5月30日，每年租金18,000元。
上述《租地协议》签订后，屈英全着手进行氧气充装站的建设。2006年9月27日，重庆市商业委员会（以下简称重庆商委）作出《关于潼南县葆青蔬果微民气体经营部氧气充装站建设项目符合安全审查要求的批复》，同意该经营部提交的建设项目的有关材料，要求其完善相关许可手续后从事经营活动。2007年1月9日，潼南县建筑工程质量监督站出具《房屋质量鉴定报告》，载明该站对气体经营部房屋（该建筑共一层，墙体部分为混凝土剪力墙，部分为砖混结构，屋面为双层彩钢压型板，建筑面积246平方米）进行了质量鉴定，能满足正常使用功能要求。同年1月12日，重庆太祥建筑工程技术咨询服务有限公司潼南分公司审核同意微民氧气充装站的施工图设计和消防设计。同年2月8日，重庆市潼南县公安局消防大队出具《关于微民氧气充装站工程消防验收合格的意见》。同年3月21日，重庆商委向该经营部颁发了危险化学品经营许可证。同年3月27日，微民气体经营部办理了个体工商户营业执照，载明：经营者姓名屈英全，经营场所为重庆市潼南县梓潼街道办事处X工业园区42号，2010年微民气体经营部更名为微民气体充装站。
另查明，2015年6月27日，潼南县升级为潼南区。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，案外人屈英全（微民气体充装站经营者）在本院查封前与被执行人葆青公司签订《租地协议》，该协议约定：葆青公司将公司靠国道205线一旁的1248平方米的空地租赁给微民气体经营部用于新建氧气充装站和配套房库，租赁期限为30年。该协议除约定的租期30年不符合《合同法》规定的租赁合同期限最长不超过20年的规定外，其余内容合法有效。租地协议签订后，经重庆商委批复同意其新建氧气充装站，屈英全在租地上修建了相应的经营用房，办理了营业执照和危险化学品经营许可证等相关手续。上述情况表明屈英全占有使用了上述土地。因此，案外人屈英全请求在租赁期内保护其租赁权的异议理由成立（超过20年以外的租期不受法律保护）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：
重庆市潼南区梓潼街道X工业园区7-2号面积为19860㎡的国有土地使用权（证号208D房地证2005字第00XXX号）和7-1号面积为19311㎡的国有土地使用权（证号208D房地证2005字第00XXX号）负担案外人屈英全的租赁权（潼南区葆青蔬果微民气体充装站使用的1248平方米土地，租期从2006年6月1日起至2026年5月30日止）予以变现。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
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审判长 胡 蓉
审判员 潘小美
审判员 余 梅
二〇一八年八月二十一日
书记员 吴 娅