江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初5627号
原告：沈丽新，女，1964年7月2日生，汉族，住常州市武进区。
委托诉讼代理人：钱新，江苏常联律师事务所律师。
被告：常州世界贸易中心有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇延政中路16号。
法定代表人：胡昌宁，该公司执行董事。
原告沈丽新诉被告常州世界贸易中心有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员王枫、李爱龙组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告沈丽新的委托诉讼代理人钱新到庭参加诉讼。被告常州世界贸易中心有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈丽新向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金1700万元及利息246.17万元（暂计至2016年5月10日，自2016年5月11日起应按年利率24%计算至还清之日止）；并支付以原告为实现债权支出的律师费50万元；2、原告有权以被告提供的抵押物折价、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年7月28日，因被告经营所需，原、被告签订《抵押借款合同》，合同约定借款金额1500万元，期限最长6个月。为确保本合同的履行，被告自愿将所属的企业资产即坐落于常州市武进区湖塘镇延政中路16号1-101-3号作抵押担保。同日，被告出具承诺书。2015年7月29日，原、被告依法办理了抵押登记。2015年7月30日，原告向被告账户汇入借款1500万元。2015年8月21日，被告申请追加借款200万元，原、被告签订补充合同一份。后原告于2015年8月24日向被告汇款200万元。上述借款出借后，被告仅支付利息73.5万元，未能按约支付全部利息且上述借款已逾期，原告经催要无着，现提出如上诉请。
被告常州世界贸易中心有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为支持自己的诉讼请求向本院提交以下证据：
1、（2015）常武证经内字第1145号公证书1份，证明原、被告签订《抵押借款合同》并经公证；
2、房屋他项权证1份，证明双方对被告提供的抵押物办理了抵押登记；
3、承诺书1份，证明被告承诺同意对利息约定进行变更；
4、补充合同1份，证明被告申请追加借款200万元；
5、电子回单5份，证明原告汇至被告账户1700万元；
6、委托代理合同1份及发票5份，证明原告已支出律师代理费50万元。
被告未到庭参加诉讼，亦未对原告提交的上述证据发表质证意见，本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年7月28日原告与被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定，被告因经营所需向原告借款，借款金额为人民币1500万元，借款期限最长6个月（即2015年7月28日至2016年1月28日，以实际借款到账日起计算借款期限）。在此期间被告随时可以还款，利息按实际使用天数结算。借款利息约定为：1）借款期限不足一个月的，借款月利率按1.76%计算；2）借款期限高于一个月但少于且包括三个月的，借款月利率按1.66%计算；3）借款期限在三个月以上六个月之内，借款月利率按1.54%计算；借款期限以第一笔借款发生时起算，逾期未能按时足额还款的，自逾期日起则应按月利率1.76%来计利息。借款后利息的支付：每月结算一次利息；首期利息（按月利率1.66%来支付）于被告收到原告借款之日起十日内支付，以此类推。为确保本合同的正确履行，被告自愿将所属的企业资产即坐落在常州市武进区湖塘镇延政中路16号1-101-3号（房屋所有权证编号：常房权证武字第××号，建筑面积6842.14平方米，武国用2014第2xxx38号）作抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金；原告为实现债权所需要的一切费用（包括诉讼费、律师费等）；此次被担保的主债权为人民币1500万元。被告承诺，如未按时还款，且原告起诉至法院，原告为实现债权所需的一切费用均由被告承担。同日，原、被告双方为该份《抵押借款合同》办理了公证，常州市武进公证处出具了（2015）常武证经内字第1145号公证书。2015年7月29日，原、被告双方为被告提供的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为常房他证武字第xxx**号（他项权证登记的债权数额为“见抵押合同”，即主债权数额为1500万元）。
2015年7月28日，被告向原告出具承诺书一份，承诺书中对《抵押借款合同》有关利息事项进行重新约定：“借款期限内，我司可随时提前还款，但利息同意按半月或整月结算，即实际还款月度实际用款期限少于半个月的，按半个月结算利息；实际还款月度实际用款期限大于半个月小于一个月的，应按一个月结算利息。如我方违反《抵押借款合同》约定，贵方有权提前收回借款且统一按年利率24%结息。”
2015年7月30日，原告分四笔将借款1500万元汇入被告账户。2015年8月21日，原、被告签订补充合同一份，合同约定，鉴于原、被告双方于2015年7月28日签订的《抵押借款合同》一份，现被告申请追加借款人民币200万元。原合同之借款期限、借款利息、借款用途等所有约定仍适用于本补充合同约定的借款，抵押担保自动适用于本借款。但该补充合同约定的主债权数额双方并未在原抵押登记的他项权证中办理增加登记手续。2015年8月24日，原告将借款200万元汇入被告账户。被告收到上述借款后，未能按期归还借款，原告催要未着遂诉至本院。本案在审理中，原告陈述其诉讼请求中利息的计算方式为，借款本金1700万元，其中1500万元实际发放日期为2015年7月30日，借款到期日为2016年1月29日，按年利率24%计算，从2015年7月30日至2016年5月10日的利息为285万元；借款本金200万元，实际发放日为2015年8月24日，至2016年2月23日到期，按年利率24%计算，2015年8月24日至2016年5月10日利息为34.67万元；被告在借款期限内已支付利息73.5万元，因此尚欠利息246.17万元，2016年5月11日至实际还清之日止的利息按年利率24%计算。
另查明，原告为本次诉讼与江苏常联律师事务所签订委托代理合同一份，由江苏常联律师事务所接受原告委托，指派律师为本案的代理人。原告向江苏常联律师事务所支付律师代理费，江苏常联律师事务所已向原告开具代理费发票金额为50万元。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》是双方真实意思的表示，且并不违反法律规定，应为有效。原、被告双方存在借款法律关系及抵押担保法律关系。原告向被告交付了借款本金合计1700万元，被告未能按约归还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告归还借款本金1700万元及相应的利息，同时根据抵押合同约定实现抵押权，并在办理抵押登记部分享有优先受偿权。关于原告主张的利息及律师代理费部分，本院认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分无效。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，因被告逾期归还借款本息，原告根据被告出具的承诺书按逾期利率即年利率24%计算利息，但是原告既按逾期利率主张利息又主张律师代理费，总计利率已超过年利率24%，因此本院对其主张的律师代理费部分不予支持。综上，原告要求被告归还借款本金1700万元及利息部分的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州世界贸易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈丽新归还借款本金1700万元及利息246.17万元，并应承担上述借款本金自2016年5月11日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息。
二、原告沈丽新有权对被告常州世界贸易中心有限公司提供的抵押物即座落于常州市武进区湖塘镇延政中路16号1-101-3号房产（房屋所有权证号：常房权证武字第××号、他项权证号：常房他证字第00xxx**号）行使抵押权，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款在主债权1500万元范围内优先受偿。
三、驳回原告沈丽新其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141571元，财产保全费5000元，合计146571元，由被告常州世界贸易中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 王 枫
人民陪审员 李爱龙
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 包丽艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
四、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。