河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
履行生效判决书、调解书、裁定书
确定义务告知书
人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：
一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）
二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）
三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）
四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）
五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）
特此告知
平顶山市湛河区人民法院
河南省平顶山市湛河区人民法院
民事判决书
（2018）豫0411民初1008号
原告：马超伟，男，1974年4月7日出生，汉族，住河南省宝丰县。
委托诉讼代理人：姬玉卿，男，1950年7月7日出生，汉族，住河南省宝丰县。
被告：刘振轻，男，1972年4月5日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
被告：李春丽，女，1971年10月16日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
被告：刘克斌，男，1938年11月4日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
原告马超伟与被告刘振轻、李春丽、刘克斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马超伟的委托诉讼代理人姬玉卿、被告刘振轻到庭参加诉讼，被告李春丽、刘克斌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马超伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告偿还马超伟244000元，并赔付违约金50000元，共计294000元；2.诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2008年5月22日，刘振轻以每平方米2500元的价格出卖给马超伟楼房一套，约定由马超伟一次性付给刘振轻现金244000元，2009年年底协助马超伟办理房产证，户主为马超伟。同时约定双方不得违约，因一方违约所造成的损失由违约方承担违约金50000元。该协议签订后，2009年年底马超伟找刘振轻及李春丽追要马超伟所买的楼房一套，刘振轻及李春丽以种种借口不予交房。历年来马超伟和家人多次找刘振轻索要该房，刘振轻以该房已卖为由，无法交付。2017年11月7日，马超伟和家人又来找刘振轻索要所买的楼房，并发生争吵，当地公安派出所处警。公安人员走后，刘振轻给马超伟出具欠条一份，载明欠马超伟现金244000元，并定于2017年12月30日前还完，如不履行此协议将惠泽园小区6号楼3单元1楼西户房屋（刘克斌所有）抵押给马超伟，刘克斌以担保人的身份在欠条上签字捺印。之后，刘振轻和刘克斌不按欠条内容履行，故诉至法院。
刘振轻辩称，对马超伟起诉的事实与理由均无异议，对欠条无异议，刘振轻愿意还款。
李春丽未到庭，无答辩。
刘克斌未到庭，无答辩。
马超伟围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.买卖协议一份，拟证明刘振轻收到马超伟全部购房款，承诺出卖给马超伟房屋一套；证据2.欠条一份，拟证明在2017年11月7日，刘振轻就应返还给马超伟的购房款244000元出具欠条一份，刘克斌作为担保人在欠条上签字；证据3.还款条一份，拟证明刘振轻在2016年6月7日偿还马超伟500元。刘振轻对上述证据均无异议。李春丽、刘克斌未到庭，视为其放弃了诉讼中的举证及质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。经审查，上述证据客观真实，证据之间相互印证，足以认定本案事实，本院予以确认。
本院依职权调取河南省益宏嘉业置业有限公司情况说明一份和（2015）湛民三初字第105号民事调解书一份，马超伟对上述证据真实性无异议。刘振轻经本院传票传唤，未到庭对该民事调解书质证，视为其放弃了质证的权利，应由其承担对其不利的法律后果。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
马超伟与刘振轻系朋友关系。2008年5月22日，马超伟为乙方、刘振轻为甲方，双方经协商签订卖房协议一份。协议载明：平顶山市湛河区叶刘村刘振轻卖给乙方平顶山市宝丰县前营乡店东村马超伟一套3楼97.8平方米住房。住房平方米2500元（贰仟伍佰圆整），乙方马超伟一次性付给刘振轻244500元（贰拾肆万肆仟伍佰圆整），交房日期为2009年3月15日，所办房产户主为乙方马超伟。双方不得违约，因一方违约所造成的损失有违约方承担对方50000元（伍万圆整），房款已全付；甲方：刘振轻，乙方：马超伟，证人：赵旭鸽；2008.5月22日。
在签订卖房协议后，因刘振轻在2009年未向马超伟交付房屋，马超伟多次催要购房款。2016年2月7日，刘振轻偿还马超伟购房款500元，并出具还款条一份。该条载明：今还马超伟购房款500元（伍佰圆），下欠房款244000元（贰拾肆万肆仟圆整），下余房款于2016年6月1日前还完；还款人：刘振轻，收款人：马超伟；2016年2月7日。
2017年11月7日，刘振轻就下欠购房款244000元向马超伟出具欠条一份。该欠条载明：今欠马超伟现金244000元整（贰拾肆万肆仟圆整），定于2017年12月30日前还完，如不律（履）行此协议，将惠泽园小区6号楼3单元1楼西户抵押给马超伟（户主：刘振轻之父刘克斌），电话：151××××7768；身份证号码：；欠款人：刘振轻；担保人：刘克斌；欠条于2017年11月7日生效；2017年11月7日。对湛河区惠泽园小区××号楼××单元××楼西户的房屋双方未办理抵押登记。
另查明，位于平顶山市湛河区××小区××楼××单元××楼西户房屋系拆迁安置补偿房屋，该房为刘克斌所有。刘振轻与李春丽于2015年7月15日经本院调解协议离婚，本院作出（2015）湛民三初字第105号民事调解书予以确认。
本院认为，刘振轻向马超伟出具欠条的基础是基于房屋买卖合同关系，故本案应为房屋买卖合同纠纷。因刘振轻未依照双方所达成的房屋买卖协议交付房屋，经协商一致，刘振轻就未返还购房款在2017年11月7日向马超伟出具欠条一份为证，可视为双方对合同的变更，双方之间形成新的债权债务关系，故其应当承担返还马超伟244000元的责任。因双方在协商变更合同时并未就违约金作出约定，故马超伟要求刘振轻支付违约金50000元没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
关于李春丽应否承担责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。因李春丽未在欠条上签字且双方在2015年7月15日已经办理离婚登记手续，马超伟亦未提供其他证据证明该笔款项用于夫妻共同生活，故对马超伟要求李春丽承担偿还责任的诉讼请求不予支持。
关于刘克斌应否承担责任的问题。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因刘克斌所有的位于湛河区惠泽园小区6号楼3单元1楼西户的房屋双方未办理抵押登记，虽其抵押权未成立，但刘克斌在欠条上作为抵押人签字的行为仍然有效。刘振轻未按照约定及时返还购房款，故刘克斌作为担保人应当在其抵押财产价值范围内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘振轻于本判决生效之日起十日内返还马超伟购房款244000元。
二、刘克斌对本判决第一项在其抵押的位于平顶山市湛河区惠泽园小区6号楼3单元1楼西户的房屋价值范围内承担连带清偿责任。
三、驳回马超伟对李春丽的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元，马超伟负担971元，刘振轻负担4739元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 焦俊艳
人民陪审员 张明鸽
人民陪审员 陈贵卿
二〇一八年七月三十日
书 记 员 赵许洛
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
中华人民共和国民事诉讼法
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
拘留的期限，为十五日以下。
被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。
第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。
最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定
第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。
各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。
第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。
国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。
中华人民共和国刑法
第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定
第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。
平顶山市湛河区人民法院
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