海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9003民初5464号原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行，住所地海南省儋州市。主要负责人：陈上维，该行行长。委托诉讼代理人：彭华，该行职员。委托诉讼代理人：卓传旺，海南阳光岛律师事务所律师。被告：和玮玮，女，1986年1月14日出生，汉族，现住山东省青岛市市南区。被告：海南领时房地产开发有限公司，住所地海南省定安县定城文明北路308号。法定代表人：李茂华，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司儋州支行（以下简称建行儋州支行）与被告和玮玮、海南领时房地产开发有限公司（以下简称领时公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。案件审理过程中，因被告和玮玮需公告送达，本案不宜适用简易程序进行审理，即将本案转为普通程序于2018年4月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人彭华、卓传旺，被告和玮玮到庭参加诉讼。被告领时公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行儋州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告和玮玮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告和玮玮向原告偿还全部贷款本金309590.58元及利息（包括借款利息、罚息及复利，利息计至本息还清之日止。其中本息=剩余本金*合同约定贷款月利率；本金罚息=逾期本金*合同约定罚息利率；拖欠利息复利=逾期利息*合同约定罚息利率）；3、原告对位于儋州市××路享有优先受偿权；4、被告领时公司对第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。因起诉后被告和玮玮于2018年3月21日已将拖欠到期的本息还清，原告变更第2项诉请为判令被告和玮玮向原告偿还全部贷款本金289356.06元及利息（包括借款利息、罚息及复利，利息计算从2018年3月22日起至还清之日止）。事实和理由：原告与被告和玮玮于2013年1月14日签订编号为儋房贷（2013）0038号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款345000元，用以购置位于儋州市××路，借款期限自2013年1月14日至2033年1月14日。被告和玮玮以其购置的上述房产作为该笔贷款的担保。被告领时公司为该笔借款提供保证，保证期限自合同条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年1月18日，原告向被告和玮玮发放贷款345000元，但被告未能依约向原告偿还贷款本息。截止至2017年9月29日，被告和玮玮已累计拖欠贷款利息共计18685.06元。经原告多次催缴，被告和玮玮拒绝还款，且至今被告和玮玮抵押登记的他项权利证书仍未办妥。根据双方签订的合同约定，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人及担保人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。根据《物权法》、《担保法》的规定，原告对被告和玮玮已办理期房抵押登记的房产享有优先受偿权。被告和玮玮辩称，当时因为我的身份信息出现问题，我办理了注销户籍手续。我担心房子出现纠纷就将还款搁置了，也无法联系上被告领时公司。我不同意解除借款合同，因为我现在还无法一次性还清贷款本金，房产证也办不下来，即使拍卖也无法拍卖。被告领时公司未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：原告与被告和玮玮、领时公司于2013年1月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告和玮玮向原告借款345000元，用于购买被告领时公司开发的儋州市××路，借款期限自2013年1月14日至2033年1月14日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日至清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的相应调整。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第六条约定贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第三十四条约定的还款日为每月20日，采用委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2582.39元。借款采用抵押加阶段性保证方式进行担保。被告和玮玮以其购买的上述房产进行抵押担保。被告领时公司为该笔贷款提供阶段性连带保证，保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条关于违约情形约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；第十七条约定出现任一违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告于2013年1月18日发放贷款345000元，受被告和玮玮委托，将款项划至其购买房屋的出售方领时公司。被告用于抵押的房产于2013年11月17日办理了儋州市在建工程抵押登记。被告和玮玮自2017年9月之前开始逾期还款，自2017年9月至2018年2月连续逾期还款。截止2017年9月14日，被告和玮玮共拖欠原告到期贷款本金12596.82元、利息14889.54元、罚息1015.74元。原告建行儋州支行起诉后，被告和玮玮于2018年3月12日将其拖欠的贷款本息全部付清给原告，并已付清当月到期贷款本息。被告和玮玮在与原告建行儋州支行签订涉案《个人住房（商业用房）借款合同》时，用的是王玮的名字，当时和玮玮存在两个户籍，名称分别为王玮与和玮玮。2016年9月1日，山西省某某市公安局某某南路派出所以王玮与和玮玮属重复户口为由，注销王玮的的户籍信息。本院认为，原告与被告和玮玮、领时公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约将合同约定的款项发放给被告和玮玮，被告未能依约定期限按月偿还借款给原告，构成违约。鉴于被告和玮玮在原告起诉后，能足额全部还清其拖欠原告的贷款本息，并按合同约定支付清当月应偿还的贷款本息，履行合同的主要义务，双方的合同目的仍可实现。在此情形下，再行解除双方签订的合同，不符合各方签订合同时的本意和为使合同有效履行的目的。原告诉请解除涉案合同没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告基于解除合同，诉请被告和玮玮偿还清贷款余额，并主张对被告和玮玮用于抵押的房产享有优先受偿权，同时请求被告领时公司对偿还贷款本息承担连带清偿责任，没有依据，本院亦不予支持。本案原告起诉是因被告和玮玮逾期偿还原告贷款本息，原告在起诉时主张的诉讼请求有事实依据。本案对原告的主张不予支持是因被告和玮玮在诉讼中积极履行合同约定的还款义务，出现新的事实。故本案案件受理费、建行儋州支行已支出的公告费应由被告和玮玮承担。被告领时公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司儋州支行的诉讼请求。案件受理费6224.14元（原告已预交），由被告和玮玮负担。公告费800元由被告和玮玮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长  李润红审判员  施灵敏审判员  吴 丹二〇一八年四月十九日书记员  万祖莉附：本案适用法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。