湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0981民初301号
原告沅江市农村信用合作联社，住所地：沅江市入园路**号。
法定代表人兰春波，系该单位理事长。
委托代理人王伟，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求，代为参与调解，代收法律文书。
被告周建红，男，1969年7月26日出生，汉族。
被告湖南笑米米米业有限公司，住所地长沙市雨花区高桥长建市场6栋6012房。
法定代表人周建红，该公司董事长。
以上二被告的委托代理人谭谈，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为参与调解、提起上诉，代收法律文书等。
原告沅江市农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告周建红、湖南笑米米米业有限公司（以下简称笑米米公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人王伟，被告周建红、笑米米公司的委托代理人谭谈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2012年8月24日，被告周建红与原告签订《个人贷款合同》一份，合同约定：被告周建红因收购农产品向原告贷款200万元，期限自2012年8月24日至2014年8月23日，月利率11.4272‰，按月结息，逾期罚息利率为借款利率的20%，并承担原告为实现债权而支付的律师费等。同日被告笑米米公司（原益阳市健宏米业有限公司）与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告笑米米公司（原益阳市健宏米业有限公司）以其所有的位于沅江市共华镇双阜村的房产对被告周建红贷款最高本金余额200万元及利息和实现债权的费用提供抵押担保。双方在沅江市房地产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，但被告周建红没有按约偿还借款本息，故诉至法院，请求判令被告周建红偿还所欠原告借款本金200万元及利息（含逾期罚息）和实现债权的费用，判令被告笑米米公司（原益阳市健宏米业有限公司）抵押的房产及土地使用权拍卖或变卖所得价款优先偿还上述债务，判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告信用社为证明所陈述的事实及支持其主张，向法庭提供了如下证据：
1、工商变更资料1份，拟证明益阳市健宏米业有限公司变更名称为湖南笑米米米业有限公司；
2、个人贷款合同1份，拟证明被告周建红向原告借款的事实，并约定还款日期及双方应履行的责任；
3、《最高额抵押合同》、《他项权证》各1份，拟证明被告湖南笑米米米业有限公司（原益阳市健宏米业有限公司）以其所有的房产对被告周建红贷款最高本金余额200万元及利息和实现债权的费用提供抵押担保，并办理他项权证，原告对此房产享有优先受偿权；
4、湖南省农村信用社借款借据1份，拟证明原告向被告周建红发放了贷款200万元的事实；
5、代理合同、票据各1份，拟证明原告为实现债权支付律师费用10万元的事实。
被告周建红、笑米米公司对原告提供的证据质证认为，对证据1、2、3、4的真实性无异议；对证据5有异议。
被告周建红、笑米米公司均辩称，当时跟原告下属的新华信用社（具有法人资格）商量的贷款计划是480万元，新华信用社已同意贷款480万元给被告周建红，周建红所办企业的资金运转才能正常，但新华信用社最终只贷款200万元给被告周建红，造成周建红企业无法正常运转而被迫向民间借贷高利贷，使企业无法继续经营；因被告向民间借贷的资金压力太大，企业被迫歇业，被告周建红到处东凑西借，现债务累累；2015年开始被告周建红将其经营的企业整体租赁给他人经营生产；请原告适当减少利息及其他费用。
被告周建红、笑米米公司未提交证据。
对原告提供的上述证据，本院经审查认为，原告提供的证据1、2、3、4具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定；原告提供的证据5未提供律师费发票原件，其证明效力不予认定。
根据以上采纳的有效证据以及原告的当庭陈述，本院确认事实如下：
2012年8月24日，被告周建红与原告签订《个人贷款合同》一份，合同约定：被告周建红因收购农产品向原告贷款200万元，期限自2012年8月24日至2014年8月23日，月利率11.4272‰，按月结息，逾期罚息利率为借款利率的20%，并承担原告为实现债权而支付的律师费等。同日益阳市健宏米业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定益阳市健宏米业有限公司以其所有的位于沅江市共华镇双阜村的房产
对被告周建红贷款最高本金余额200万元及利息和实现债权的费用提供抵押担保，双方在沅江市房地产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，但被告周建红没有按约偿还借款本息。
另查明，益阳市健宏米业有限公司于2013年12月16日变更为湖南笑米米米业有限公司。
本院认为，原告信用社与被告周建红签订的《个人贷款合同》是双方真实意思的表示，符合相关法律规定，合同合法有效，原告信用社已按合同约定给付被告周建红借款200万元，被告周建红应按合同约定偿还借款本息。原告信用社与被告周建红及益阳市健宏米业有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，并在沅江市沅江市房地产管理局抵押登记，本案借款200万元在抵押期间内和最高额限度内，抵押关系成立，益阳市健宏米业有限公司在提供本案抵押登记后变更为被告笑米米公司，被告笑米米公司应以抵押之房产拍卖或变卖的价款优先偿还上述贷款本息。原告提出的判令被告支付实现债权的费用10万元，因未提供律师费发票原件，故其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告周建红在本判决生效之日起三十日内偿还原告沅江市农村信用合作联社借款本金200万元，并支付利息913443.84元（利息计算至2016年8月30日止，2016年8月31日起至本判决确定的给付之日止的利息按照合同约定的月利率11.4272‰＋逾期罚息利率为借款利率的20%另行计算）；
二、如被告周建红未按期履行前条规定的给付义务，则原告沅江市农村信用合作联社有权以被告湖南笑米米米业有限公司（原益阳市健宏米业有限公司）在沅江市房地产管理局办理抵押登记的沅房他证共华镇字第5120008**号他项权证所登记的财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告沅江市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告周建红、湖南笑米米米业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 李建龙
审 判 员 龚 攀
人民陪审员 李安华
二〇一六年八月十九日
代理书记员 钱 超
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。