山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁07民终1755号
上诉人（原审原告）兰圣义，居民。
委托代理人周江涛，山东鸢都英合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王旭晨，居民。
委托代理人裴光升，青州高柳法律服务所法律工作者。
上诉人兰圣义因与被上诉人王旭晨土地租赁合同纠纷一案，不服山东省青州市人民法院（2014）青法民初字第740号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，2014年3月13日，双方当事人签订厂房及土地租赁合同书一份，合同约定兰圣义租赁王旭晨位于青州市弥河镇前营村南河滩化工厂院内的西南角土地及办公场所和宿舍，租赁期自2014年4月1日始至2017年4月1日止，租赁费每年12000元，于每年的4月1日前交清下一年的租赁费，在租赁期间出租方必须给租赁方提供用电，道路畅通及水源，租赁方在承包期内增添设备或厂房必须经出租方同意。该合同书主要内容为：“合同书甲方：王旭晨乙方：兰圣义经甲、乙双方互相协商，甲方将位于青州市弥河镇前营村南河滩化工厂院内西南角租给乙方及办公场所和宿舍。一、范围：南至南院墙，西至西院墙，东至大棚西四米；甲方设施：锅炉房、配电室、水池及一段水泥地面（220平方米左右）。租赁费每年1.2万元（壹万贰仟元整），一年一交，先交后用，每年的4月1日前交清下年的租赁费。二、承包方式：甲方将院落及房屋租赁给乙方，乙方自主经营，承包期内所有经营费用由乙方自筹，包括水电费、税收费、卫生管理费等均由乙方负责。三、承包期限：自2014年4月1日始至2017年4月1日止。四、安全责任：租赁期内，一切安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。乙方不得经营违法、违规的项目，否则一切损失均由乙方负担。五、其他事项：1、本合同一式两份，甲、乙双方签字生效后，不得随意变更或解除。如需变更或解除时，经双方协商一致，签订新的协议，未签订新协议前，本合同仍然有效。2、在租赁期间，甲方必须给乙方提供用电，道路畅通，水源，甲方人为造成的后果，甲方承担乙方一切经济损失。3、由于不可抗拒的原因使本合同无法履行时，经双方协议一致，可变更或解除。4、本合同规定期满后，如乙方需要继续承包，可优先承包，如果乙方不再继续承包，乙方的建设由甲、乙双方协商解决，可以作价，可以顶房租处理，以双方认可为宜。5、乙方可在承包期内增添设备或厂房，但必须经甲方同意，经双方论证规划后方可实施，费用由乙方负责，乙方所有建设归乙方所有。6、如遇国家大型建设项目等需要征用土地时，其土地及甲方建设赔偿金归甲方所有，租赁后乙方建筑补偿归乙方。7、乙方在承包期内不得转让给第三方使用。8、其他未尽事宜，双方协商解决。协商不成由青州市人民法院处理。9、双方共同遵守合同约定，如有违约，违约方赔偿对方叁万元。甲方：王旭晨（手印）乙方：兰圣义（手印）2014年3月13日”该合同签订后，王旭晨按约定交付了租赁房屋及院落，兰圣义按约定支付王旭晨1年租赁费12000元，王旭晨为兰圣义出具收款收据一份。该收款收据载明：“工商服务业统一收款收据客户名称兰圣义，租赁费12000元，收款人马艾莲时间2014年3月13日”。2014年4月1日，兰圣义自2014年4月1日开始在租赁院内硬化水泥地面504平方米；自2014年4月8日开始建设彩钢车间7间，总长度42米，宽度12米。2014年6月11日，双方当事人在履行合同过程中，因租赁费数额、照明电及动力电的使用等问题发生争执，经双方协商未果，兰圣义于2014年7月21日将所有设备搬走。兰圣义自2014年4月1日至2014年7月21日实际租赁使用王旭晨土地及房屋，期间租赁费为3649.32元[12000元／年÷365天（30天3＋21天）]。
上述事实，有合同书、承包费收据、彩钢瓦车间承建合同、水泥地面硬化合同及当事人陈述等在案为证。
原审法院认为，双方当事人于2014年3月13日签订的合同书系双方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认为有效合同，合同签订后，双方当事人均应按照约定切实履行相应的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。2014年7月21日，双方在履行合同过程中发生争执后，在协商未果的情况下，兰圣义将设备搬走，致使双方的合同目的均不能实现，现兰圣义要求依法解除合同的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”。导致该合同依法解除原因，系双方当事人之间多种因素所致，双方均存在违约的事实，根据双方之间的过错程度，其损失也应各自承担。故兰圣义主张违约金30000元的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。该合同解除后，兰圣义实际租赁使用王旭晨土地及房屋自2014年4月1日至2014年7月21日，期间租赁费为3649.32元，兰圣义实交租赁费12000元，故兰圣义要求王旭晨返还剩余租赁费8350.68元，有事实及法律依据，予支持。兰圣义建设的彩钢车间的处理，双方协商未果，王旭晨不愿折价购买，兰圣义可自行拆除处理。兰圣义诉称向青州市弥河镇供电所预交电费二次14000元及9000元，共计23000元，现尚剩余电费9000元，向王旭晨主张返还，王旭晨不予认可，根据合同相对性原则，兰圣义的该项主张与王旭晨之间租赁合同纠纷并非同一法律关系，故在本案中不予审理，兰圣义可另向收取其电费的合同相对方主张权利。兰圣义主张王旭晨返还兰圣义筛网5组及40米电缆线3根，王旭晨不予认可，兰圣义也未提供证据证实，故在本案中不予支持，兰圣义可待证据充分后，另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、兰圣义与王旭晨于2014年3月13日签订的合同书予以解除；二、王旭晨返还兰圣义租赁费8350.68元，于判决生效之日起五日内付清；三、兰圣义在青州市弥河镇前营村南河滩化工厂院内西南角建设彩钢车间自行拆除处理，于判决生效之日起十日内处理完毕。四、驳回兰圣义的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2871元，由兰圣义负担2200元，王旭晨负担671元。
宣判后，兰圣义不服原审判决，提起上诉称：1、被上诉人违约，应向上诉人支付违约金30000元。租赁合同签订后，上诉人依约交付了第一年租金，而被上诉人违反合同约定，以涨租金为目的，强行拉闸断电，致使上诉人无法正常生产，无法实现合同目的。上诉人提交的青州市公安局弥河派出所的证明能够证明被上诉人违约的事实。2、上诉人以青州海德克工贸有限公司名义缴纳的电费尚余9000元的用电由被上诉人实际使用，被上诉人应当返还上诉人9000元电费。3、上诉人所建设的彩钢车间及硬化的地面如果拆除，将导致上诉人更大的损失，且该车间在建设时是经过被上诉人同意的，亦符合被上诉人对场地的总体规划，上述彩钢车间及硬化的地面由被上诉人折价购买符合本案实际情况和民法原则，且本案系因被上诉人违约引发。综上，请求撤销原判，依法改判。
王旭晨答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人提供证人于某、闵某书面证言，并申请证人于某出庭作证，以证明因租赁费问题被上诉人给上诉人停电的事实。被上诉人质证称证人证言不真实。上诉人另行提交电费收款收据二份及复印件一份，合计金额25360.2元，主张与被上诉人及青州海德克工贸有限公司合用一个电表，青州海德克工贸有限公司是被上诉人的公司，纠纷发生后被上诉人不配合提交用电情况，约剩余9000元的电，被上诉人应返还。被上诉人对电费收据复印件有异议，且对证明的目的不予认可。
二审审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的厂房及土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属有效合同，双方均应遵守履行。上诉人于2014年7月21日将相关设备搬走，双方合同已不能继续履行，原审判令解除双方租赁合同并无不当。关于违约责任的认定问题，上诉人虽提交了公安机关出具的证明，但法院依法调查的笔录中出警人员明确表示上述证明的内容仅证明公安人员出过警，并不涉及经济纠纷。证人证言亦不能证明涉案厂房未供电确系被上诉人原因造成，上诉人关于系被上诉人单方原因导致合同不能履行的主张，证据不足，本院不予支持。关于上诉人建设的彩钢车间及对地面的硬化问题，因双方不能达成一致处理意见，原审判令由上诉人自行拆除并无不当。至于上诉人主张的电费问题，原审未予在本案中一并审理，并已告知上诉人另行主张。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2871元，由上诉人兰圣义负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 义
代理审判员 石建军
代理审判员 张 敏
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 张瑞丰