四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0922民初1360号
原告：任敏，男，1966年3月28日出生，汉族，四川省射洪县居民。
委托诉讼代理人（特别授权）：任立玺，遂宁市射洪县太和法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：唐晓平，遂宁市射洪县太和法律服务所法律工作者。
被告：谌伦双，男，1974年7月9日出生，汉族，四川省射洪县居民。
原告任敏与被告谌伦双租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月8日、5月22日公开开庭进行了审理。原告任敏及其委托诉讼代理人任立玺、唐晓平，被告谌伦双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任敏向本院提出诉讼请求：1.判�中止与被告的租赁合同，被告赔偿原告违约金1920元（两个门面三年租金9600元，违约金按20%计算）；2.判令被告停止侵权，拆除违法搭建；3.判令被告恢复租赁门面房原貌；4.判令被告支付因违法搭建、改变门面房结构应拆除和恢复的费用4.5万元；5.本案诉讼费、代理费由被告承担。诉讼过程中，原告进一步明确诉讼请求“中止合同”的意思，原告称就是要解除合同。事实与理由：原、被告于2016年9月1日自愿签订门面、房屋、摊位出租合同，合同约定：被告在经营使用期间必须确保房屋及一切安全完整，负责对房屋一切设施进行维护，费用自负，不得任意改变和损坏，如若发生，由被告恢复、修复和赔偿；被告接受原告的监督和检查，对原告指出的违法、违约行为和安全治安方面存在的问题限期整改，否则，一切责任自负，情节严重的原�有权解除合同；违约方将承担租金总额20%的违约金。被告在于2017年5月私自在没有任何审批手续下违规搭建，擅自占用市场消防安全通道，私自开通通向市场的门洞，在市场权属范围内搭建人居楼层等，原告于2017年5月31日下达了“金家综合市场经营户违规搭建的通知”，要求被告封闭开通市场的违法所建门洞；拆除在市场权属范围内的加层建筑；拆除违法修建的占用市场消防安全通道的违法建筑；恢复市场修建的门面结构面貌。被告对原告的通知不予理睬，不予执行。2017年5月31日，金家镇建设管理监察中队也向被告发出了停工通知书，限定于6月10日前拆除非法违规搭建，被告仍然不理睬。原告又于2017年6月11日向被告发出“市场开发服务中心拆除通知书”，要求被告拆除市场内非法搭建人居夹层；拆除卷帘门，恢复安全通道；恢复市场围墙，恢复市场原有门面房原貌。但被告仍然我行我素，不予理睬，原告经请示上级主管部门，上级主管部门又于2017年12月18日向被告发出拆除通知书，限令被告于2017年12月30日前必须拆除违法改建，一切经济损失由被告自行负责。可被告仍然不予理睬，被告的行为严重侵权、违约、违法。
被告谌伦双辩称，我对门面房的改建是经过了原告的同意的。改建期间，原告并未阻拦。租赁的门面夏天很热并且潮湿，需要设置隔热层。改建前小偷猖狂，门面的货物多次被盗，所以才改建成现状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告所举的《射洪县�场开发服务中心金家镇综合市场场地出租协议》及射洪县市场开发服务中心《补充说明》各一份，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定，作为认定案件事实的依据；2.原、被告各提交一份《门面、房屋、摊位出租合同》一份，内容一致的部分，本院予以采信，作为认定案件事实的依据，对原告在被告所持合同上注明“因2016.9.1-2019.9.2改建减3600元，2019.9.2再议”予以采信；3.对原告所举证人赵某、闫某证言材料各一份，其证明内容与被告所举赵某证言内容一致的部分，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；4.对原告所举《金家综合市场经营户违规搭建通知》一份、《射洪县市场开发服务中心撤除通知书》一份、《射洪县市场开发服务中心拆除通知书》一份及2017年12月19日圆通速递邮寄底单一张，被告质证称只收到一份《拆除通知书》，故原告于2017年12月19日向被告发出的《射洪县市场开发服务中心拆除通知书》，本院予以认可，作为认定案件事实的依据，对《金家综合市场经营户违规搭建通知》、《射洪县市场开发服务中心撤除通知书》本院不予采信；5.对原告所举图片9页，被告质证称对其真实性无异议，故本院予以采信，作为认定案件事实的依据；6.对被告所举证人侯某、任某证言各一份，与二人出庭作证所作陈述一致，对其为被告改建的事实予以采信；7.对被告所举市场邻居书面证言及其他书面证人证言，因证人未出庭作证，本院不予采信；8.被告所举门面内被小偷所盗货物清单一页，系其单方所作，被告不予认可，无其他证据予以佐证，故本院不予采信。
经审理查明，2015年12月28日，射洪县市场开发服务中心与原告任敏签订《射洪县市场开发服务中心金家镇综合市场场地出租协议》，主要约定：射洪县市场开发服务中心将金家镇综合市场整体出租给任敏从事商业经营，土地面积约7034平方米，房屋（大棚）面积3000平方米；租赁期限三年，从2016年1月9日起至2019年1月8日止；承租人在租赁期内须接受各级执纪、执法等部门的监督检查，对存在的各种问题进行整改（如安全、消防、卫生、环保等），所从事的行业和经营的商品须符合工商、公安、质监、卫生、环保等部门的相关要求。
2016年1月10日,射洪县市场开发服务中心向任敏出具《射洪县市场开发服务中心金家镇综合市场场地出租协议补充说明》，主要载明：在出租期间，任敏不能将市场整体转租，但可以将场地、摊位、门面分散出租给经营户从事商业经营。
2016年1月1日,原告任敏�甲方）与被告谌伦双（乙方）签订《门面、房屋、摊位出租合同》，主要约定：任敏将金家综合市场门面、房屋、摊位建筑面积100平方米，出租给乙方经营使用；租赁期限为叁年从2016年9月1日起至2019年9月2日止；三年租金共为玖仟陆佰元；乙方在经营使用期间必须确保房屋及一切安全完整，负责对房屋一切设施进行维护，费用自负，不得任意改变和损坏，如若发生，乙方必须保证恢复、修复和赔偿；必须遵守安全生产法律法规相关规定；承租方摆放商品，不得超过门柱外一米，门外不能搭设一切遮阳棚等易燃设施，否则出租方终止合同；乙方接受甲方的监督和检查，对甲方指出的违法、违约、违纪、违规行为和安全治安方面存在的问题限期整改，否则，一切责任自负，情节严重的原告有权解除合同；违约方将承担租金总额20%的违约金。
2017年1月1日中午，任敏与谌伦双及其他人一起在蓝天大酒店吃午饭。饭前谌伦双提到门面房屋漏水及有小偷偷盗等情况，任敏当场同意被告可改建防止房屋漏水及改建彩钢棚，任敏也同意支持谌伦双一点费用。于是任敏在谌伦双所持合同上注明“因2016.9.1-2019.9.2改建减3600元，2019.9.2再议”。谌伦双邀请侯某为其搭建彩钢棚、门面夹层、门窗等，从2017年3月开始施工直至2017年5月完工。谌伦双又邀请任某为其安装地板砖、做外墙粉水、打墙，并拆除涉案门面后面的围墙，从2017年3月开始施工直至2017年5月30日完工。5月30日完工当天晚上，任敏和闫某来到租赁门面处，要拆除谌伦双新安装的地板砖。
2017年12月19日，任敏向谌伦双邮寄由射洪县市场开发服务中心、射洪县金家镇安全生产委员会于2017年12月18日作出的《射洪县市场开发服务中心拆除通知书》，主要载明：“金家综合市场经营户谌伦双：你于2017年5月擅自拆毁金家综合市场围墙，搭建人货混居楼层，扩宽原合同租用面积，占用市场人行安全通道。根据《四川省人民政府关于城乡集贸市场建设若干规定》文件精神，以及金家镇安办相关指示，现责令你户2017年12月30日前对你处非法违规搭建作以下拆除通知：一、恢复综合市场围墙，立即停止侵权行为；二、拆除人货混居楼层，恢复原有市场门面原状；三、拆除擅自扩宽面积的卷帘门和地面附着物，恢复安全通道……”不久后，谌伦双收到该通知书。
2018年4月12日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告任敏与被告谌伦双于2016年1月1日签订的《门面、房屋、摊位出租合同》，合法有效，双方应按约履行合同义务。双方约定“承租人在经营使用期间必须确保房屋及一切安全完整……不得任意改变和损坏，如若发生，乙方必须保证恢复、修复和赔偿……门外不能搭设一切遮阳棚等易燃设施，否则出租方终止合同；乙方……对甲方指出的违法、违约……行为和安全治安方面存在的问题限期整改……情节严重的原告有权解除合同；违约方将承担租金总额20%的违约金。”但被告谌伦双接收涉案门面房后，拆除了门面房后面的围墙，并搭建人货混居楼层，擅自搭建彩钢棚及卷帘门并安设地板砖等，严重改变房屋原貌和违反合同约定，�占用了部分安全通道。虽然原告任敏同意被告谌伦双可针对防止房屋漏水及彩钢棚进行改建，但任敏并未同意谌伦双拆除围墙、搭建人货混居楼层、安设地板砖并将彩钢棚搭至占用部分安全通道的地方，故原告要求解除双方合同、由被告支付违约金、拆除彩钢棚及卷帘门和地面附着物、拆除涉案门面上的人货混居楼层、恢复围墙、恢复租赁门面房原貌，本院依法予以支持。原告主张拆除和恢复的费用4.5万元，无据可依，本院不予支持。代理费并不是必然发生的费用，双方在合同中也未作约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十三条的规定，判决如下：
解除原告任敏与被告谌伦双于2016年1月1日签订的《门面、房屋、摊位出租合同》，被告谌伦双于本判决生效后三十日内向原告任敏支付违约金1920元；
由被告谌伦双于本判决生效后三十日内拆除涉案门面上的人货混居楼层和门面前搭建的彩钢棚及卷帘门和地面附着物，恢复门面房后面已拆除的围墙，恢复租赁门面房原貌；
驳回原告任敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费487元，由被告谌伦双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 姚亮
二〇一八年五月二十九日
书记员 胥婷