河南省濮阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫09民终2073号
上诉人(原审被告)：赵秋柱，男，1949年7月24日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人：田华刚，河南金谋律师事务所律师。
上诉人(原审原告)：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座。
法定代表人：仲建安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高晓星，河南仟问律师事务所律师。
上诉人赵秋柱与上诉人中国建银投资有限责任公司因合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初1584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵秋柱及其委托诉讼代理人田华刚，中国建银投资有限责任公司的委托诉讼代理人高晓星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建银投资有限责任公司上诉请求：1、依法撤销原审判决第二项，改判赵秋柱支付利息（自2013年11月13日即（2013）华法民初字第2373号民事判决生效之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日）；2、本案全部诉讼费由赵秋柱承担。事实与理由：濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第2373号民事判决确认合同无效，赵秋柱理应向出资人返还全部出资款，赵秋柱没有按照该判决执行，应当支付利息。二审应撤销（2016）豫0902民初1584号民事判决第二项，依法改判支持中国建银投资有限责任公司的上诉请求。
赵秋柱辩称，中国建银投资有限责任公司并非2013华法民初字第2373号民事判决的当事人，中国建银投资有限责任公司依据该判决要求赵秋柱返还出资和利息没有事实依据。
赵秋柱上诉请求：1、撤销原审判，依法改判；2、诉讼费由中国建银投资有限责任公司全部负担。事实与理由：对本案无效合同的签订，原中国建设银行濮阳分行黄河路支行有重大过错，判决赵秋柱将投资全部返还，显失公平；原审判决未查明原中国建设银行濮阳分行黄河路支行对本案建筑的实际投资建设成本，原审按约定数额认定缺乏事实依据。房屋建成后原中国建设银行濮阳分行黄河路支行长期使用，其已受益；涉案协议于2013年被确认无效，中国建银投资有限责任公司提起诉讼已超过过诉讼时效；赵秋柱至今没有涉案土地权证，也没有规划部门的手续，上面建设的房屋并非赵秋柱法定所有，故不应返还对方的投资款。请求二审法院查明事实，撤销原判，依法改判。
中国建银投资有限责任公司辩称，赵秋柱虽然没有该土地使用证，该土地系集体分配给赵秋柱的宅基地。土地上建造的房屋又依据（2013）华法民初字第2373号民事判决以及本案一审判决，认定归赵秋柱所有，没有产权证不代表不是该宗土地和房屋的资产权属人，因此其上诉理由不成立。
中国建银投资有限责任公司向一审法院起诉请求：请求判令赵秋柱返还房屋出资款300,000元，并支付利息（利息从2013年11月13日即（2013）华法民初字第2373号民事判决生效之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日），本案诉讼费用由赵秋柱承担。
一审法院认定事实：1998年7月31日，原中国建设银行濮阳分行黄河路支行与赵秋柱签订了一份联建营业住宿楼的协议，该协议的主要内容为：赵秋柱自愿和原中国建设银行濮阳分行黄河路支行在自己拥有使用权的位于濮阳市区××与××街交接处西南角的空地上联建营业、住宿两用楼房，赵秋柱以201.6平方米土地出资，原中国建设银行濮阳分行黄河路支行负责该栋楼的建设，投资约300,000元；该营业、住宿楼为四层，第一层为营业用房，南半部两间面积68.81平方米归赵秋柱所有，北半部两间面积88.97平方米归原中国建设银行濮阳分行黄河路支行所有，二、三、四层为住宅用房，第二层归赵秋柱所有，第三层归原中国建设银行濮阳分行黄河路支行所有，第四层南面两室一厅归赵秋柱所有，北面两室两厅归原中国建设银行濮阳分行黄河路支行所有；于丙泽作为见证人在该协议上签字。后双方又签订了补充协议一份，主要内容为：赵秋柱同意原中国建设银行濮阳分行黄河路支行在原定四层的基础上追加一层，新增一层的住房投资仍由原中国建设银行濮阳分行黄河路支行投资；由于新增加一层，联建楼房产权重新调配，二楼、四楼归赵秋柱所有，三楼、五楼归原中国建设银行濮阳分行黄河路支行所有，原协议有关二、三、四楼房产产权的约定事项取消，其他事项仍有法律效力；于丙泽作为濮阳市区马拐村委会代表在该协议上签字。
2011年中国建银投资有限责任公司委托北京中拓国际拍卖有限公司对原中国建设银行濮阳分行黄河路支行的上述资产权益进行拍卖，2011年8月1日，北京中拓国际拍卖有限公司向河南华锋房地产开发有限公司出具《拍卖成交确认书》一份，该确认书显示，河南华锋房地产开发有限公司以20万元的成交价取得了濮阳市金堤路与益民路交叉口原建行黄河路支行西白仓分理处资产权益，该资产建筑面积约320㎡，无房屋所有权证书、无土地使用权证书、无任何权属证明。2013年6月6日，河南华锋房地产开发有限公司向濮阳市华龙区人民法院提起诉讼，要求法院依法确认其自拍卖成交之日起，对拍卖取得的房屋享有占有、使用、收益的权益，赵秋柱拒绝，双方形成纠纷。濮阳市华龙区人民法院经审理后认为，从原建行濮阳分行黄河路支行与赵秋柱所签订的联建协议及补充协议可以看出，该联建房合同履行的结果，实际上使出资人即建行濮阳分行也取得了部分宅基地使用权，根据农村宅基地使用权取得资格的法律限制性规定，外村村民与城市居民均不得取得他村及农村宅基地使用权，故原建行濮阳分行黄河路支行与赵秋柱签订的联建协议及补充协议无效，原建行濮阳分行黄河路支行不能取得约定的房屋所有权，应当由赵秋柱向其返还出资。2013年9月2日，濮阳市华龙区人民法院作出（2013）华法民初字第2373号民事判决书，驳回了河南华锋房地产开发有限公司的诉讼请求。2015年10月23日，中国建设银行股份有限公司通过北京中拓国际拍卖有限公司将200,000元退还给河南华锋房地产开发有限公司。
另查明，2004年中国建设银行改制，分立为中国建设银行股份有限公司和中国建银投资有限责任公司。2004年9月14日，银监会作出银监复【2004】144号中国银行业监督管理委员会关于中国建设银行重组改制设立中国建银投资有限责任公司的批复，同意中国建设银行承继未纳入中国建设银行股份有限公司的资产和负债，并改制成为中国建银投资有限责任公司。2004年9月17日，中国建设银行名称变更为中国建银投资有限责任公司。
一审法院认为，原中国建设银行濮阳分行黄河路支行与赵秋柱签订的联建营业住宿楼协议及补充协议已被濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第2373号民事判决书以内容违反了法律限制性规定而认定为无效，并认定原中国建设银行濮阳分行黄河路支行不能取得约定的房屋所有权，应当由赵秋柱向其返还出资。根据双方签订的联建协议及补充协议约定，由原中国建设银行濮阳分行黄河路支行出资约300,000元在赵秋柱的宅基地上盖四层营业、住宿楼，后双方约定将楼层数变更为五层，增加的投资仍有原中国建设银行濮阳分行黄河路支行出资，但双方并未对增加的投资额作出约定，故赵秋柱只应按照联建协议约定，返还出资300,000元即可。因原建行已经改制成为中国建银投资有限责任公司，故赵秋柱应当向中国建银投资有限责任公司返还300,000元。对于中国建银投资有限责任公司请求赵秋柱自2013年11月13日起按照中国人民银行同期贷款利率向其支付利息的诉讼请求，因证据不足，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、赵秋柱返还中国建银投资有限责任公司出资款300,000元，于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回中国建银投资有限责任公司的其他诉讼请求。本案受理费6,274元，中国建银投资有限责任公司承担474元，赵秋柱承担5,800元。
本院二审中，当事人均没有提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，本案为合资、合作开发房地产纠纷。对于涉案的原中国建设银行濮阳分行黄河路支行与赵秋柱签订的《联建营业住宿楼协议》、《补充协议》无效，双方当事人均无异议，双方争议在于合同被确认无效后对建设房屋投资的处理。因中国建银投资有限责任公司并非濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第2373号民事案件的当事人，中国建银投资有限责任公司并未向赵秋柱主张权利，中国建银投资有限责任公司上诉提出自濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第2373号民事判决生效之日起，由赵秋柱支付返还投资的利息的上诉理由没有实施和法律依据，不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定是，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案合同被确认无效，赵秋柱虽在占有、使用因合同建设的房屋，但因建设用地未取得土地权利证书，所建房屋未进行房屋所有权登记，该房屋的所有权赵秋柱不能因合同无效而法定取得，故不应由赵秋柱向投资方返还投资，但是基于房屋的现状，赵秋柱应对投资方的利益适当补偿。一审判决由赵秋柱返还全部投资不当，赵秋柱的部分上诉理由成立。因双方也均为申请评估本案房屋的实际投资金额，故根据合同约定的投资金额，本案房屋的建设时间，历史使用情况及现状，本院确定赵秋柱补偿投资方24万元为宜，即赵秋柱补偿中国建银投资有限责任公司24万元。一审判决由赵秋柱返还全部投资不当，赵秋柱的部分上诉理由成立。关于赵秋柱上诉提出的诉讼时效问题，因其在一审中未有提出，据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条的规定，对其该项请求不予支持。
综上所述，中国建银投资有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；赵秋柱的部分上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
撤销濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初1584号民事判决；
上诉人赵秋柱补偿上诉人中国建银投资有限责任公司出资24万元，于判决生效后十日内履行完毕；
驳回上诉人中国建银投资有限责任公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费6,274元，由上诉人中国建银投资有限责任公司负担1,733元，上诉人赵秋柱负担4,541元；二审案件受理费6,746元，由上诉人中国建银投资有限责任公司负担2106，上诉人赵秋柱承担4,640元。
本判决为终审判决。
审判长 杨庆安
审判员 李凤伟
审判员 魏献忠
二〇一六年十二月十五日
书记员 赵亚贺