海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民三初字第00576号
原告：海城市农村信用合作联社，组织机构代码24160728-4，住所地，海城市永安路18号。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：易尚东，海城市农村信用合作联社职员。
被告：台安县鸿嘉运输有限公司。
法定代表人：卜久清，职务，经理。
被告：卜素静，女。
原告海城市农村信用合作联社诉被告台安县鸿嘉运输有限公司、卜素静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人易尚东到庭参加诉讼。被告台安县鸿嘉运输有限公司、卜素静经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告台安县鸿嘉运输有限公司因购进挂车、轮胎、车桥资金不足，于2014年6月11日向原告下属客户营销一部提出借款申请，双方于2014年6月11日签订了借款合同及与之相对应的抵押担保合同，合同约定，借款金额为450万元，约定利率为月息7.69‰，约期为2014年6月11日止2016年6月8日，按月结息，借款到期利随本清，并约定如到期不归还贷款本金及利息又未获展期，原告有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按照合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为被告卜素静所有的登记在卜素静名下的二处房产，被告台安县鸿嘉运输有限公司签署了借款人还款承诺书，抵押人卜素静出具了抵押担保承诺书。借款到期后，因被告台安县鸿嘉运输有限公司未按约定还息且欠息严重。为保障原告信贷资金安全，特提起诉讼，要求立即解除与被告之间的借款合同，立即偿还借款本金450万元及借款合同期限内的全部利息，并承担诉讼费，对被告卜素静的借款抵押物享有优先受偿权。
被告台安县鸿嘉运输有限公司、卜素静未作答辩。
经审理查明：2014年6月11日，原告海城市农村信用合作联社下属的客户营销一部与被告台安县鸿嘉运输有限公司签订了借款合同，借款合同约定，被告台安县鸿嘉运输有限公司向原告下属的客户营销一部借款450万元，用于购买汽车，贷款利率为月息7.69‰，贷款期限自2014年6月11日起至2016年6月8日止，按月结息，到期后一次性偿还贷款及剩余本息，如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%即9.997‰，如被告台安县鸿嘉运输有限公司借款欠息，原告有权解除合同，要求其归还贷款本息、赔偿损失。被告卜素静以其所有的座落于台安县台安镇台大路北豪庭新城C座东1号网点、3号网点，台安房权证字第315**号、第315**号，建筑面积分别为439.8㎡、145.74㎡的二处房产，为被告台安县鸿嘉运输有限公司的该笔全部贷款本息作抵押担保，并为此与原告分别签订了抵押合同，办理了抵押登记。抵押合同约定，抵押合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。
合同签订后，原告下属的客户营销一部依约向被告台安县鸿嘉运输有限公司足额发放了贷款本金450万元。被告台安县鸿嘉运输有限公司自2014年12月21日开始欠息。
上述事实，原告提供的证据有：
1、贷款申请书一份、股东会决议一份，证明被告台安县鸿嘉运输有限公司为购买汽车经股东会决议向原告申请贷款450万元。
2、抵押人身份信息一组，抵押人及财产共有人承诺书、抵押还款承诺书各一份，抵押合同一份抵押物清单两份，房权证及他项权证各两份，证明原告与被告卜素静签订了抵押合同，被告卜素静自愿以其所有的二处房产为被告台安县鸿嘉运输有限公司的贷款作抵押，并办理了抵押登记，抵押合同独立于借款合同。
3、借款合同及借款凭证各一份，证明被告台安县鸿嘉运输有限公司与原告签订了借款合同，原告依约向被告台安县鸿嘉运输有限公司发放了贷款450万元。
4、还息清单一份，证明被告台安县鸿嘉运输有限公司自2014年12月21日开始欠息。
经庭审审查，原告提供的证据，符合法律规定，可以证明本案事实，本院对其真实性与关联性均予以采信。
本院认为：“依法成立的合同，受法律保护”。原告海城市农村信用合作联社下属的客户营销一部与被告台安县鸿嘉运输有限公司签订的借款合同，与被告卜素静签订的抵押合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告海城市农村信用合作联社下属的客户营销一部依约向被告台安县鸿嘉运输有限公司足额发放贷款450万元，被告台安县鸿嘉运输有限公司理应依照借款合同的约定及时偿还原告贷款本金450万元及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告台安县鸿嘉运输有限公司未按照合同约定及时给付借款利息，自2014年12月21日开始欠息，原告有权依照合同约定要求解除与被告台安县鸿嘉运输有限公司之间签订的借款合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告台安县鸿嘉运输有限公司未按合同约定及时给付原告借款利息，显系违约，原告有权要求被告返还借款本金450万元，赔偿原告借款合同期限内的利息损失即自2014年12月21日（欠息之日）起至2016年6月8日止按照合同约定的贷款月利率7.69‰计算给付借款期间的利息。
根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，原告与被告卜素静签订的抵押合同约定了抵押合同独立于借款合同，原告与被告台安县鸿嘉运输有限公司之间借款合同的解除，并不影响原告与被告卜素静之间签订的抵押合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照﹤中华人民共和国担保法﹥的规定”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第六项“依法可以抵押的其他财产”的规定，被告台安县鸿嘉运输有限公司未能依照借款合同的约定及时偿还原告借款本息，原告有权依照合同约定要求对被告卜素静提供的抵押物享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第六项之规定，判决如下：
一、解除原告海城市农村信用合作联社与被告台安县鸿嘉运输有限公司之间签订的借款合同；被告台安县鸿嘉运输有限公司于本判决生效后十日内返还原告海城市农村信用合作联社借款本金450万元；赔偿原告借款合同期限内的利息损失即自2014年12月21日（欠息之日）起至2016年6月8日止按照合同约定的贷款月利率7.69‰计算给付借款期间的利息；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告卜素静所有的座落于台安县台安镇台大路北豪庭新城C座东1号网点、3号网点，台安房权证字第315**号、第315**号，建筑面积分别为439.8㎡、145.74㎡的二处抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42，800.00元，由被告台安县鸿嘉运输有限公司承担。上述款项已由原告垫付，被告台安县鸿嘉运输有限公司在履行本判决确定给付义务时加付原告42，800.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵 威
代理审判员 鲍玥萌
代理审判员 赵 爽
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 初 晓