四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川20民终1119号
上诉人（原审原告）：叶璐，女，1979年2月12日生，汉族，住成都市。
委托诉讼代理人:梁光超，四川中一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：全志洪，男，1977年5月23日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
上诉人叶璐因与被上诉人全志洪离婚后财产纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2016）川2002民初2802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人叶璐及其委托诉讼代理人梁光超，被上诉人全志洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶璐上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人一审诉讼请求。事实和理由：上诉人与被上诉人在2015年8月7日的《离婚协议书》中，对双方名下共同共有的成华区东丽街138号金科一城17栋2单元13楼1302号房屋归属作出了约定。《离婚协议书》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的规定，且随着双方办理离婚登记手续而发生了法律效力。根据《离婚协议书》，房屋的所有权归上诉人无可争议。由于《离婚协议书》对“房屋归女方”附有“房贷由女方偿还”的条件，所以，上诉人在要求房屋过户前必须按照贷款银行的要求提前偿还全部贷款。而一审判决前，上诉人已经偿还了全部贷款。《物权法》规定，不动产物权“经依法登记，发生效力”。由于房屋登记在双方名下，因此，要实现“房屋归女方”，被上诉人就有义务配合上诉人完成房屋所有权人的变更登记手续。综上，上诉人请求人民法院保护自己的合法权益（将房屋登记至自己名下）既有充分的事实根据，也有相应的法律依据。至于《离婚协议书》中，“儿子年满18周岁后女方过户给儿子”的约定，仅是房屋所有权归女方之后的附随义务，只有在条件成立时上诉人才有履行的义务，它丝毫不影响本案上诉人诉讼请求的成立。因此，一审判决“叶璐所举证据不能证明其对该房屋享有所有权”的认定是错误的。此外，上诉人认为，本案应适用不动产专属管辖。本案中，上诉人与被上诉人的争议对象是成都市成华区东丽街138号金科－城17栋2单元13楼1302号房屋，无论是关于权属的确认，还是关于过户的请求，均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第33条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第28条第一款、第三款的规定。因此，本案应由不动产所在地法院专属管辖。上诉人请求二审法院对此给予认真审查，以免本案出现违反专属管辖的严重错误。
全志洪辩称，在办理离婚手续之前，双方还有一份协议，内容是儿子年满18周岁双方共同将房屋过户给儿子。为了儿子能得到全部产权，排除有可能出现的问题，所以不能先过户给儿子，才能保证过户给儿子没有产权争议。民政局办理离婚是格式协议书，由上诉人抄写的。
叶璐向一审法院起诉请求：判令被告将房屋过户给原告。
一审法院认定事实：原、被告原系夫妻，于2012年10月18日生育一子全铭泽，共同按揭购买了坐落于成都市成华区东丽街138号17栋2单元13层1302号房屋一套（成房权证监证字第22246**号）。原、被告于2015年8月7日到成都市成华区民政局办理了离婚登记，并自愿签署离婚协议书，协议内容为：“……成华区东丽街138号17栋2单元1302号……房贷由女方偿还，房屋归女方，儿子年满18岁后女方过户给儿子。”，庭审中原告解释该协议内容的真实意思是原、被告都将该房屋属于自己的份额赠送给其子全铭泽，房屋先由原告代管，房贷由原告偿还类似租房居住，在全铭泽年满十八岁后才过户给全铭泽。原告于本案审理期间自动还清了该房屋的剩余贷款并解除了该房屋的抵押登记。原告认为应当先将房屋过户到其名下，再由其在全铭泽年满十八岁时过户到全铭泽名下。全志洪承认原告在本案中所主张的事实，但认为，该协议订立的真实意思是双方都把房产赠与儿子全铭泽，原告只有代为保管权没有处分权。原告起诉要求过户的理由不正当，如过户给原告必须限制原告对该房屋的处分权。
一审法院认为，全志洪承认叶璐在本案中所主张的事实，故对叶璐主张的事实予以确认。成华区东丽街138号17栋2单元1302号房屋原系原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，原、被告离婚时对该房屋分割的真实意思表示均为双方都将该房屋属于自己的份额赠送给其子全铭泽，叶璐行使的是代管权。物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故叶璐只能在该房屋的所有权属于自己的前提下才能要求将产权过户到其名下，但叶璐所举证据不能证明其对该房屋享有所有权。对叶璐要求全志洪将房屋过户给自己的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告叶璐的诉讼请求。
二审中，被上诉人全志洪提交了离婚协议一份，拟证明双方应将房屋共同过户给儿子。
叶璐质证意见：对真实性无异议，但不能达到被上诉人的证明目的。
对上诉人提交的证据材料的真实性本院予以采信。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。二审另查明，2015年8月4日，上诉人叶璐与被上诉人全志洪签订《离婚协议书》一份，载明“……三、夫妻共同财产处理：1、双方共同共有一套房屋（分期付款，尚有8年6个月约20.4万房贷需偿还，房屋坐落：成华区东丽街138号17栋2单元1202号，产权建筑面积：75.42平方米），房贷由女方偿还，离婚后归女方使用，儿子年满18岁以后双方共同过户给儿子。离婚后一个月内双方须共同办理房屋处置公证，同时男方须搬出该处住房另找住处……四、协议生效时间的约定：本协议一式三份，自双方签字三日内去民政部门办理离婚手续。男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份……”，双方在该协议上签字。2015年8月7日，双方到民政部门办理离婚手续，因民政部门要求填写固定离婚协议表格，故由叶璐执笔形成2015年8月7日的《离婚协议书》，双方在该协议上签字。
本院认为，本案的争议焦点为：本案是否应适用专属管辖？被上诉人是否应当协助上诉人办理房屋过户手续？
关于本案是否应适用不动产专属管辖的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”之规定，本案不是因不动产纠纷提起的诉讼，而是因履行《离婚协议书》产生的纠纷，故本案不适用专属管辖。上诉人向被上诉人住所地人民法院起诉，符合法律规定，一审法院对本案有管辖权。关于被上诉人是否应当协助上诉人办理房屋过户手续的问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”、第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”之规定，本案中，成华区东丽街138号17栋2单元1302号房屋原系上诉人叶璐与被上诉人全志洪婚姻关系存续期间的共同财产，叶璐和全志洪离婚时，就财产分割达成的协议，对双方具有约束力。从2015年8月4日双方签订的《离婚协议书》和2015年8月7日离婚时在民政局签订的《离婚协议书》，以及一审庭审中双方的陈述，可以看出双方对该房屋分割的真实意思表示均为双方都将该房屋属于自己的份额赠送给其子全铭泽，叶璐行使的是代管权。现叶璐要求全志洪将房屋过户给自己，不符合双方离婚时对该房产达成协议的约定，是对财产分割问题反悔，但双方订立财产分割协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故一审法院对叶璐要求过户的诉讼请求不予支持正确。综上所述，叶璐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2696元，由上诉人叶璐负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 力
审判员 周 群
审判员 刘兆阳
二〇一六年十二月十五日
书记员 卓浩军