江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初4591号
原告：龚志军，男，1979年2月5日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：许贵富、赵峰江，江苏信棠律师事务所律师。
被告：潘超群，男，1975年3月27日生，回族，住江苏省丹阳市。
委托诉讼代理人：杨定宁，江苏正威律师事务所律师。
原告龚志军与被告潘超群民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，潘超群在答辩期内对管辖权提出异议，本院经审查，依法裁定驳回异议，潘超群不服裁定结果，向江苏省南京市中级人民法院提起上诉，该院经审查，裁定驳回上诉，维持原裁定。二审裁定生效后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。龚志军委托诉讼代理人许贵富，潘超群委托诉讼代理人杨定宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚志军向本院提出诉讼请求：1.判决潘超群归还借款本金350000元、利息，以及律师费20000元（利息自2014年10月29日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2.判令龚志军对潘超群名下座落江苏省丹阳市XX城XX幢XX室、XX车库折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款享有优先受偿权；3.请求判决潘超群承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月29日，潘超群因急需资金周转，经朋友介绍以其名下房产设定抵押担保，向龚志军借款350000元，双方签订借款合同，约定借款期限3个月，利息按月利率2%计算。借款到期后，经龚志军多次催讨，潘超群一直未能支付借款本息。
潘超群答辩称，潘超群以房产作为抵押向龚志军借款，实为龚志军为了侵吞潘超群的房产而设计的阴谋，依法应该是无效民事行为。龚志军通过案外人代文明认识潘超群，借款中有200000元实际借款人是代文明，借款时龚志军已预扣利息50000元，潘超群实际借款为100000元，扣除押金10000元，故潘超群应当偿还90000元；龚志军主张律师费和利息相加已超过年利率24%，故律师费不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
龚志军围绕诉讼请求依法提交下列证据：
第一组证据：1.借款合同一份。2014年10月29日，龚志军作为出借人（甲方），潘超群作为借款人（乙方），案外人代文明作为保证人（丙方），签订借款合同，潘超群向龚志军借款350000元，借款期限3个月，月利率2%；合同约定，合同签订之日，借款由龚志军一次性支付潘超群，潘超群出具借款收条，同时应向龚志军支付履约保证金10000元，如潘超群违约，龚志军可要求潘超群立即归还借款本金、利息及相关费用，包括龚志军为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。
2.收条一份。收条内容为：“今收到龚志军人民币叁拾伍万园整（350000）此款项已转入本人名下建设银行卡中，特此证明，收款人潘超群，2014年10月30日晚”。
3.银行支付业务回单及转汇款记录。2014年10月29日，龚志军转账支付给潘超群50000元、48000元；10月30日转账支付给潘超群50000元、50000元、50000元、50000元、1500元、50000元、500元，两天合计转账支付给潘超群350000元。
本组证据证明潘超群向龚志军借款350000元，龚志军已足额交付；双方对借款期限、利息、违约责任等进行了约定。
潘超群质证认为，本组证据的真实性均无异议，收到龚志军转账支付的350000元，但其中有200000元是担保人代文明所借。
第二组证据：1.房地产抵押合同一份。2014年10月29日，龚志军作为抵押权人，潘超群为抵押人，双方签订房地产抵押合同，潘超群自愿以其所有的座落江苏省丹阳市XX城XX幢XX室，XX车库为借款合同的履行提供抵押担保。
2.房屋他项权证，房屋他项权利人龚志军，房屋所有权人潘超群，房屋坐落于XX城X幢XX室，X车库，他项权利种类一般抵押担保。
上述证据证明潘超群自愿以自己名下的房产为其借款提供抵押担保。
潘超群质证认为，证据真实性均无异议，但该合同掩盖了代文明向龚志军借款20万元的事实。
第三组证据：1.代理合同一份，合同载明龚志军委托江苏信棠律师事务所律师担任诉讼代理人，处理龚志军与潘超群之间借款合同纠纷的案件。
2.增值税普通发票3张，购买者为龚志军，服务名称为律师服务费，销售者为江苏信棠律师事务所，金额分别为10000元、5000元、5000元，合计20000元。
本组证据证明龚志军提起本案诉讼产生了20000元的律师费。
潘超群质证认为，证据真实性均无异议。但律师费和利息相加已超过了年利率24%。
潘超群围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1.结婚登记审查处理表，申请人为龚志军、李永霞，结婚登记日期为2006年10月18日，证明龚志军、李永霞系合法夫妻关系。
龚志军质证认为，证据真实性无异议。
2.潘超群银行账户交易明细，⑴.2014年10月31日，潘超群向龚志军妻子李永霞的账户转账50000元，证明龚志军预扣借款利息50000元；⑵.2014年10月29日，现金支取5000元、5000元，合计10000元，其中有5000元交付给代文明；⑶.2014年10月30日，现金支取82000元，其中有42000元交付给代文明；⑷.2014年10月30日，ATM转账50000元给代文明，ATM取款4笔5000元，合计20000元交付代文明；⑸.2014年10月31日，转账代文明83087.55元。以上合计支付代文明200087.55元。证明200000元的实际借款人是代文明。
龚志军质证认为，账户交易的真实性无异议，但潘超群转账支付李永霞50000元，是帮代文明归还龚志军和李永霞的欠款；潘超群与代文明之间的资金往来与本案无关。
3.江苏迅诚金融服务有限公司的工商登记，证明李永霞与龚志军同是该公司股东。
龚志军质证认为，真实性无异议。
4.借条一份，借条内容为：今欠潘超群现金人民币贰拾万整（￥200000），借款日期为叁个月，此据，立据人代文明，2014年10月29日。证明代文明欠潘超群200000元，本案350000元借款中有200000元是借给代文明的。
龚志军质证认为，真实性无法核实，与本案无关。
对双方当事人有争议的事实，本院认证如下：
1.借款合同和抵押合同是否有效。潘超群认为以房产作为抵押向龚志军借款，实为龚志军为了侵吞潘超群的房产而设计的阴谋，依法应该是无效民事行为，但未提供相应的证据证明借款、抵押存在欺诈、胁迫等情形，以及潘超群为无民事行为能力或限制行为能力的人，故本院认定借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示。
2.2014年10月31日，潘超群转账支付龚志军妻子李永霞的50000元是否是预扣利息。龚志军认为该款为潘超群帮代文明归还龚志军和李永霞50000元，但未能提供相应的证据予以证实，本院不予采信。潘超群主张的该50000元为预扣利息，本院予以采纳。
3.潘超群是否已按借款合同约定，已向龚志军支付了履约保证金10000元。龚志军认为潘超群没有支付该款，而潘超群陈述已按约支付，因潘超群未能提供证据证明已足额支付该款，故本院认定潘超群没有支付上述10000元。
4.代文明是否是本案的借款人。潘超群认为本案中有200000元借款的实际借款人为代文明，但其提交的银行交易明细、借条，只能证明代文明向潘超群出具借款凭证、潘超群向代文明交付借款，双方存在民间借贷关系的事实，不能证明代文明为本案的借款人。本案中，潘超群与龚志军签订借款合同，龚志军按照约定向潘超群交付借款，龚志军与潘超群的民间借贷关系与潘超群和代文明之间的民间借贷关系，系不同且相互独立的民间借贷关系，故对潘超群主张代文明为本案部分借款的实际借款人，本院不予采纳。
本院认为，龚志军与潘超群签订的借款合同、房地产抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。潘超群未能按合同约定归还借款，构成违约，应承担相应的民事责任。虽然借款合同载明的借款金额为350000元，但龚志军已预先扣除利息50000元，故本案借款本金为300000元。双方约定借款利息按月利率2%计算，龚志军主张潘超群归还借款本金并按年利率24%支付借期内和逾期借款利息，符合法律规定，本院予以支持。借款合同中双方已对律师费有明确约定，龚志军主张潘超群承担律师费的请求，本院予以支持。潘超群辩称律师费与利息相加已超过年利率24%，不应得到支持的主张，没有法律依据，本院不予采纳。房地产抵押合同、抵押登记合法有效，龚志军主张在上述债权范围内对潘超群抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，本院也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告潘超群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龚志军支付借款本金300000元及利息（自2014年10月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告龚志军有权就上述债权对潘超群名下座落江苏省丹阳市XX城XX幢XX室、XX车库折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；
三、被告潘超群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龚志军支付律师费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告龚志军负担750元，被告潘超群负担5800元（被告负担部分原告已预交，被告在支付借款本息时加付此款给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 佴永年
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 张 虹
二〇一七年四月十日
法官 助理 马 锐
书 记 员 冉 艳