安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初2569号
原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：徐子珂，安徽峭正律师事务所律师。
委托代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。
被告：胡宝文。
被告：涂梅。
原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（工行马鞍山分行）诉被告胡宝文、涂梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案，依法适用普通程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托代理人魏孝林、被告胡宝文到庭参加诉讼，被告涂梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、解除本分行与胡宝文、涂梅签订的《个人借款/担保合同》；2、胡宝文、涂梅归还本分行借款本金143602.66元；3、胡宝文、涂梅支付至2015年12月21日的利息27415.94元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款利率的1.495倍为标准计算至实际支付之日止；4、胡宝文、涂梅支付本分行索款产生的律师代理费10000元；5、确认本分行享有胡宝文、涂梅抵押的位于马鞍山市雨山区马纺新村X栋XX室房屋及土地使用权经拍卖、折价、变卖价款的优先受偿权；6、胡宝文、涂梅承担本案诉讼费用。事实和理由：胡宝文、涂梅系夫妻关系。本分行与胡宝文、涂梅订立了一份《个人借款/担保合同》，由本分行向胡宝文发放借款170000元，胡宝文、涂梅以所有的马鞍山市雨山区马纺新村X栋XX室房屋向本分行提供抵押担保。本分行于2011年7月27依约向胡宝文、涂梅发放了贷款170000元。而胡宝文、涂梅仅偿还本金26397.34元，已累计27期未按时归还本息，尚欠借款本金143602.66元、利息27415.94元。按合同约定本分行可以解除合同，并可以要求胡宝文、涂梅提前偿还全部本息，另本分行索款产生的律师代理费应由其承担。
诉讼中，工行马鞍山分行变更诉讼请求为：1、解除本分行与胡宝文、涂梅签订的《个人借款/担保合同》中的借款部分；2、胡宝文、涂梅归还本分行借款本金143602.66元；3、胡宝文、涂梅支付至2016年9月27日的利息36486.3元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款利率的1.495倍为标准计算至实际支付之日止；4、胡宝文、涂梅支付本分行索款产生的律师代理费10000元；5、确认本分行享有胡宝文、涂梅抵押的位于马鞍山市雨山区马纺新村X栋XX室房屋及国有土地使用权经拍卖、折价、变卖价款的优先受偿权；6、胡宝文、涂梅承担本案诉讼费用。
胡宝文在庭审中辩称：工行马鞍山分行诉称属实。因家庭情况不好无法按时还款。因一家六口住在抵押的房子中，所以该房屋也拍卖不成。
涂梅未作答辩，也未提供证据。
工行马鞍山分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明工行马鞍山分行工商登记信息和主体资格；
2、胡宝文、涂梅身份证复印件，证明该两被告的主体资格；
3、《个人借款/担保合同》，证明工行马鞍山分行与胡宝文、涂梅存在借款合同关系及双方详细的权利与义务；
4、借款凭证、贷款发放凭证，证明工行马鞍山分行向胡宝文、涂梅发放贷款170000元；
5、房屋抵押凭证、土地使用权抵押凭证，证明胡宝文、涂梅以所有的位于安徽省马鞍山市雨山区马纺新村X栋XX室房屋作为借款担保抵押；
6、自营历史明细列表打印件，证明胡宝文、涂梅的还款及所欠本息情况；
7、委托代理合同、代理费发票，证明工行马鞍山分行为本案支付律师费10000元。
胡宝文对工行马鞍山分行提供的证据无异议，其未提供证据。
本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
结合以上证据材料及到庭当事人陈述，本院查明以下事实：胡宝文与涂梅于1989年8月18日登记结婚。2011年7月22日，胡宝文、涂梅作为共同借款人，与工行马鞍山分行签订《个人借款/担保合同》，约定：工行马鞍山分行向胡宝文、涂梅发放个人房屋抵押贷款170000元；借款期限为120个月，自2011年7月27日至2021年7月27日；年利率为8.1075%；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率为基准利率上浮30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；胡宝文、涂梅以位于安徽省马鞍山市雨山区马纺新村X栋XX室房屋及所涉国有土地使用权为该借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年7月25日、26日，胡宝文、涂梅对上述抵押物办理了抵押登记手续。同年7月27日，工行马鞍山分行依约发放贷款170000元。后胡宝文、涂梅未按约还款。至2016年9月27日，胡宝文、涂梅已数期未按约归还本息，尚欠借款本金143602.66元、利息36486.3元。
另查明，工行马鞍山分行为本次诉讼产生律师代理费10000元。
本院认为：案涉《个人借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。工行马鞍山分行与胡宝文、涂梅之间存在借款合同关系及担保合同关系。工行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，胡宝文、涂梅作为借款人应按约履行还本付息之义务。未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。胡宝文、涂梅未按约履行还款义务，双方约定的解除合同条件成就，故工行马鞍山分行有权要求解除合同，并有权要求胡宝文、涂梅偿还已到期本息、未到期本金、支付其他损失等。工行马鞍山分行作为抵押权人，有权就胡宝文、涂梅所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。工行马鞍山分行的诉请合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告胡宝文、涂梅签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告胡宝文、涂梅于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金143602.66元、支付利息36486.3元（截至2016年9月27日），并以本金143602.66元为基数，按中国人民银行规定同期同类贷款利率的1.495倍支付自2016年9月28日至实际还清之日止的利息。
三、被告胡宝文、涂梅于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费10000元。
四、如被告胡宝文、涂梅不能履行上述二、三项债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就该两被告抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区马纺新村X栋XX室房屋及所涉国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3920元，由被告胡宝文、涂梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 沈玉平
人民陪审员 薛 玮
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 朱爱琴
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。