江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第0049号
原告贺步支，男，1955年1月16日出生，汉族，居民。
被告韩彬，男，1971年12月11日出生，汉族，居民。
被告时翠侠，女，1973年1月28日出生，汉族，居民。
委托代理人韩彬，男，1971年12月11日出生，汉族，居民。
被告赵德娥，女，1957年2月27日出生，汉族，居民。
被告朱孔翠，女，1975年10月18日出生，汉族，居民。
原告贺步支与被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，依法由审判员程德春适用简易程序独任审判，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告贺步支、被告韩彬、时翠侠的委托代理人韩彬、赵德娥、朱孔翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贺步支诉称，被告韩彬、时翠侠因资金需要与原告签订《借款协议书》，向原告借款744000元，约定于2014年4月21日还清，被告赵德娥、朱孔翠提供保证，承诺承担连带清偿责任。2013年11月16日，原告与四被告又签订《补充协议》，将还款日期变更为2013年12月14日，还款金额变更为693000元。以上借款到期后，被告没有依约偿还。按照约定，被告违约应按总额的日百分之一支付违约金及利息。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令第一被告、第二被告偿还借款693000元及利息（利息自2013年12月15日起至还清之日止以693000元为基数按同期银行贷款利率的四倍计算），第三被告、第四被告对上述债务承担连带偿还责任。
被告韩彬、时翠侠辩称，答辩人承认欠原告借款的事实，但目前资金困难无力偿还。
被告赵德娥辨称，答辩人对担保事实认可，想尽量调解处理该案。
被告朱孔翠辩称，答辩人对担保事实认可，尽量动员第一被告、第二被告还清借款。
经审理查明，被告韩彬、时翠侠（乙方）因资金需要向原告贺步支（甲方）借款744000元，双方签订《借款协议书》1份。《借款协议书》载明，借款数额为744000元，约定于2014年4月21日还清，乙方以自住的建筑面积为1200平方米的四层楼房做抵押，抵押期间，乙方将抵押物的房产证、土地证及相关一切手续材料交由甲方保管直至本协议执行完成为止。保证人赵德娥、朱孔翠为该笔借款提供连带责任保证。若不能按时还清借款，乙方及保证人需以日计算按借款总额的百分之一支付甲方违约金及利息。原告贺步支在“甲方”处签字确认，被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠分别在“乙方”、“保证人”处签字并按指印予以确认。被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠对《借款协议书》均予以认可。2013年11月16日，原告贺步支（甲方）与被告韩彬、时翠侠（乙方）、赵德娥、朱孔翠（保证人）又签订《补充协议》1份，将原《借款协议书》中的744000元借款金额变更为693000元，将还款日期变更为2013年12月14日，其它仍按原《借款协议书》的约定执行。原告贺步支在“甲方”处签字，被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠分别在“乙方”、“保证人”处签字并按指印予以确认。四被告对该《补充协议》予以认可。
另查明，原告贺步支为证明被告韩彬、时翠侠以自住的2011年翻建的1200平方米的四层楼层为该笔借款作抵押的事实，提交了赣榆县某村村民委员会出具的书面证明、使用权人为韩彬的集体土地使用证及所有权人为韩彬、共有人为时翠侠的村镇房屋所有权证，四被告对此均予以认可。因被告未按约履行还款义务，原告贺步支遂将四被告诉诸法院，并申请且提供了相应担保将被告韩彬所有的位于赣榆县某村三队地号为＊＊＊＊、宅基地使用权面积为258平方米的宅基地使用权及其上被告韩彬、时翠侠共有的建筑面积共计为1200平方米的四层楼房予以保全。
上述事实，有原告提供的借款协议书1份、补充协议1份、赣榆县某村村民委员会出具的证明1份、集体土地使用证1份、村镇房屋所有权证1份及原、被告的陈述等证据在卷为凭，经庭审质证和本院审查，本院予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告韩彬、时翠侠向原告贺步支借款744000元，有被告韩彬、时翠侠签名并摁指印确认的《借款协议书》予以证实，双方借贷关系成立，被告韩彬、时翠侠应当按约定期限偿还借款，被告赵德娥、朱孔翠为该笔借款提供担保，应按约定向原告承担连带清偿责任。《借款协议书》中关于被告韩彬、时翠侠以自住的1200平方米的四层楼房作抵押的约定，根据物权法关于物权变动公示原则的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。被告韩彬、时翠侠的自住楼房系不动产，不动产抵押权的设立应当办理登记，抵押权自登记时设立。虽然原告贺步支提供了赣榆县某村村民委员会的书面证明、使用权人为韩彬的集体土地使用证及所有权人为韩彬、共有人为时翠侠的村镇房屋所有权证证明楼房抵押的事实，由于原告贺步支与被告韩彬、时翠侠未办理该楼房的抵押登记手续，因此原告贺步支并未真正取得该楼房的法律意义上的抵押权，该抵押不发生抵押担保的物权效力。此外，原告贺步支与被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠于2013年11月16日又签订的《补充协议》将《借款协议书》中的借款数额变更为693000元，还款日期变更为2013年12月14日，并由被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠签名并摁指印予以确认，该协议系原、被告双方的真实意思表示，系合法有效。被告韩彬、时翠侠应于2013年12月14日前偿还原告贺步支借款693000元，被告赵德娥、朱孔翠为该借款承担连带偿还责任。因原、被告《借款协议书》中未约定借款期限内的利息，视为不支付利息，但原、被告对于逾期还款按每日计算以借款总额的1%给付违约金及利息的规定超出法律保护范围，原告贺步支请求693000元的利息自2013年12月15日起至还清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算，不违反法律规定，本院予以认可。综上，对于原告贺步支要求被告韩彬、时翠侠偿还借款693000元及利息，被告赵德娥、朱孔翠对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求中的合法部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
被告韩彬、时翠侠于本判决生效之日起十日内偿还原告贺步支借款693000元及利息（利息自2013年12月15日起计算至本判决确定还款之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算），被告赵德娥、朱孔翠对上述债务承担连带偿还责任。
如果被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10730元，保全费4020元，共计14750元，由被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠共同承担（原告贺步支已预交，被告韩彬、时翠侠、赵德娥、朱孔翠于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告贺步支）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10730元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 程德春
二〇一四年二月十日
书记员 张暖暖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
（二）《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。