湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民二终字第00278号
上诉人（原审被告）宜昌力帝房地产开发有限责任公司。住所地：宜昌市西陵区西陵二路**号。
法定代表人覃林盛，该公司总经理。
委托代理人宋卫国，湖北宋卫国律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人袁仲理，湖北宋卫国律师事务所律师。一般授权代理。
被上诉人（原审原告）左洪。
委托代理人熊哲峰（左洪之夫）。特别授权代理。
上诉人宜昌力帝房地产开发有限责任公司（以下简称力帝房地产公司）因与被上诉人左洪房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第00367号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员朱红洲担任审判长，审判员邓爱民、代理审判员聂丽华参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，2010年9月20日，左洪（乙方，买受人）与吴海燕（甲方，出卖人）签订《房屋买卖合同》1份，合同约定：1、甲方将其名下位于宜昌市西陵区珍珠路59-208号（现变更为54-208号，建筑面积44.02平方米，房屋所有权证号0149914）以305303元出卖给乙方；2、乙方一次性付清房款；3、甲方在收到房款后将房屋产权证、土地使用权证原件交给乙方，并在三日内将房屋腾空后交给乙方；4、双方共同到产权登记机关办理房屋产权及土地使用权过户手续，具体产权过户时间由乙方确定，相关税费由乙方承担。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。当日，吴海燕给左洪出具《收条》1份，确认收到左洪购房款305303元。后双方未办理房屋产权过户手续。
2011年1月，力帝房地产公司因开发星苑二期四号楼的需要，将珍珠路59号纳入拆迁范围，划入建设规划红线范围。力帝房地产公司委托拆迁人为宜昌伟顺拆迁有限责任公司。
2011年4月9日，吴海燕、左洪（被拆迁人，乙方）与宜昌伟顺拆迁有限责任公司（拆迁代理人，甲方）签订《房屋拆迁协议》1份，协议约定：乙方房屋宜昌市珍珠路54-208号房屋，砖混结构，建筑面积51.63平方米，房屋补偿费51.63平方米×4670元／平方米=241112.10元，搬家费1100元，搭住费17812.35元（搭住时间从2011年4月9日起至2013年1月31日止），合同还对空调移机费、宽带费、电话初装费、装潢补偿费等进行了约定，合计269669元。乙方定于2011年4月18日内搬家，并交清原来所住房屋的水电费及原房屋钥匙，甲方同时付清房屋补偿款。当日。吴海燕出具书面承诺：“兹有拆迁户吴海燕，自愿将珍珠路54-208号（产权证号0149914号）拆迁房，转让给其亲属左洪，以后办理回迁房产权时，其超出原被拆迁房屋面积的房款、相关税费由新房产权人承担。房屋转让发生的一切矛盾纠纷与受托人及拆迁代理人无关。”
2011年4月28日，力帝房地产公司（甲方，卖方）与左洪（乙方，买方）签订《“星苑小区二期原址新建”珍珠路56-1号楼回迁房屋认购书》，协议约定：1、乙方原住珍珠路54-208号房屋，甲方同意乙方以优惠政策购买原址新建的“星苑小区二期珍珠路56-1号第11层1102号房屋，该房屋面积暂定80.31平方米；2、乙方同意购买甲方提供的商品房，所购新房面积与被拆迁房屋产权面积（含公摊）同等部分的面积1：1还迁51.63平方米不计价。所购面积超出其被拆迁房屋产权面积（含公摊）的10平方米以内（含公摊）的面积部分其购房价按被拆迁房屋评估价计算4670元／平方米，计46700元。所购新房面积超出其被拆迁房屋产权面积（含公摊）的10平方米以上部分其购房价按该商品房的预售价格6500元／平方米享受98%优惠计算6370元／平方米，计118992元。合计应补交该房屋总价款165692元，以上房款与甲方签订商品房买卖合同时结清。3、预售证下发后，乙方按甲方预售面积再签订商品房买卖合同，购房人并同意最终按房地产管理局监理部门核定的产权面积为准；4、商品房预售证下发后，甲方通知乙方凭该房屋认购书及购房相关资料与甲方签订商品房买卖合同，购房人接到通知后在规定的时间内没有签订商品房买卖合同，视为购房人放弃购房；5、乙方已签订房屋认购书后不能再变更该房屋购房人姓名；6、本认购协议书只针对珍珠路54号楼回迁住户。7、本认购协议书经甲乙双方签字盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议还对前期物业管理费收费标准进行了约定。当日，力帝房地产公司给左洪（吴海燕）出具250856.65元购买56-1-1102号房屋房款收据。2013年12月30日，星苑小区二期珍珠路56-1号竣工验收，至今力帝房地产公司未与左洪签订商品房买卖合同，也未交付房屋。左洪诉至人民法院，请求判令：1、确认双方回迁房屋认购书有效，力帝房地产公司立即将回迁房宜昌市城区珍珠路56-1号11层1102号房屋（建筑面积80.13平方米）交付左洪；2、力帝房地产公司按搭住费的双倍即800元／月支付搭住费，从2013年2月1日起至实际交房之日止；3、由力帝房地产公司承担诉讼费用。一审诉讼中，力帝房地产公司确认应按双倍支付被拆迁人逾期交房的搭住费。
原审法院认为，双方订立的房屋拆迁安置补偿合同已对新的安置房屋的价款、面积、方位等主要条款进行了约定，因此该合同实际上是一种房屋买卖合同，双方在合同中约定再行签订商品房买卖合同，只是为了配合当地房地产部门管理上的需要，不影响合同实际属于房屋买卖合同的性质。经计算，左洪的搭住费为54.39元／日，左洪主张按1600元计算逾期交房的搭住费，放弃了部分权利，予以支持。关于左洪是否属于被拆迁人以及合同的效力是本案争议的焦点。具体分析如下：
关于左洪是否具备被拆迁人资格。左洪主张其被拆迁人资格，力帝房地产公司以左洪未取得产权证为由提出异议。原审认为，左洪与吴海燕签订了房屋买卖合同、支付了对价，并实际占有了房屋，具备了占有、使用、收益和处分的四项权能，仅仅未办理房屋产权证书而已；同时，左洪当庭提供的证据显示：原产权人吴海燕对左洪取得相应的拆迁权益并无异议，力帝房地产公司与左洪签订房屋拆迁安置补偿合同《房屋拆迁协议》和《“星苑小区二期原址新建”珍珠路56-1号楼回迁房屋认购书》，明确表明力帝房地产公司将左洪作为被拆迁人，考虑到左洪作为被拆迁人并无法律禁止性规定，由此，原审认定左洪作为被拆迁人适格。
关于双方之间拆迁安置合同的效力问题。本案中，力帝房地产公司抗辩认为房屋拆迁安置补偿协议无原产权的人签字，故未生效。原审认为，从合同形式上看，《“星苑小区二期原址新建”珍珠路56-1号楼回迁房屋认购书》原产权人吴海燕不是合同的一方，并不需要吴海燕签字；从实质上看，吴海燕已明确表示放弃拆迁安置的权益，因此，双方之间的房屋拆迁安置补偿合同符合合同的形式要件，当事人意思表示真实，系有效协议，对当事人均具有约束力。
综上，双方签订的拆迁安置补偿协议合法有效，力帝房地产公司应该按照合同约定，交付左洪拆迁安置房屋，并承担逾期交付的违约责任，左洪诉讼请求合法，应当予以全部支持。基于上述理由，原审遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决确认左洪与力帝房地产公司签订的《“星苑小区二期原址新建”珍珠路56-1号楼回迁房屋认购书》有效；力帝房地产公司立即将回迁房宜昌市城区珍珠路56-1号11层1102号房屋（建筑面积约80.13平方米）交付左洪；力帝房地产公司按搭住费的双倍即1600元／月支付左洪逾期交房的搭住费，从2013年2月1日（含本日）起至实际交房之日止。以上判项，于判决生效之日起10日内履行完毕。原审并同时决定，案件受理费880元（左洪已预交），减半收取440元，由力帝房地产公司承担，在履行上述判决时一并清结。
上诉人力帝房地产公司不服原审法院的上述判决，向本院提出上诉称：原审认定左洪具备被拆迁人资格错误，涉案拆迁房屋的所有权登记在吴海燕名下，吴海燕为该房屋的所有人及被拆迁人。左洪不是本案所涉《房屋拆迁协议》、《回迁房屋认购书》的当事人，无权以自身名义向力帝房地产公司主张合同权利。左洪在购买房屋未取得产权登记的情况下参与拆迁协议及认购协议书的签订系为逃避国家税收，因其损害国家利益及第三人利益而无效。原审判令将涉案房屋交付左洪错误，判令向左洪支付双倍搭住费亦错误。请求二审人民法院依法撤销原审判决，改判驳回左洪的诉讼请求，并判令左洪承担本案诉讼费用。
被上诉人左洪答辩称，被拆迁房屋系左洪以买卖方式合法取得，期间因征收房产管理局暂时停办交易过户手续。左洪是被拆迁房屋的所有权人，力帝房地产公司及拆迁公司是认可的，也一直就房屋问题与左洪商议。力帝房地产公司因自身工作不严谨未将左洪尚未办理产权的具体情况上报房产管理局，因为几户其他情况相似的住户的房产证已由力帝房地产公司办理完毕。原审判决客观公正，并无不当之处。请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。
二审过程中，左洪提供一组证据拟作为新的证据，该组证据为业主陈德华签订的购房合同书、房屋认购书、珍珠路56-1号缴款通知单、产权证，及房屋拆迁协议复印件一份。拟证明业主陈德华与左洪情况相同，已由力帝房地产公司办理完权属证件。力帝房地产公司质证称，对几份原件真实性无异议，但该组证据与本案无关联性。本院经审查认为，该组证据与本案所涉争议并无关联，故依法不予采纳。
本院经审理查明，原审认定的事实属实。
本院认为，左洪与吴海燕签订房屋买卖合同后，吴海燕已收到全部房款并向左洪交付该房屋，明确表示放弃拆迁利益，亦未在后续过程中提出任何异议；左洪就被拆迁房屋的安置补偿事宜直接参与了与拆迁公司《房屋拆迁协议》的订立过程，后又单独与力帝房地产公司订立回迁房屋认购书，故其作为被拆迁户的资格可予认定。力帝房地产公司在吴海燕未参与的情况下与左洪订立回迁房屋认购书，并在该认购书中明确载明“本认购协议书只针对珍珠路54号楼回迁住户”，亦可证明其已认可左洪的被拆迁人资格。现左洪向人民法院提起诉讼要求力帝房地产公司交付房屋，力帝房地产公司方以左洪未取得房屋产权证件、并非被拆迁人为由拒绝履行该合同，与诚实信用原则相悖，本院对力帝房地产公司的该上诉意见不予采纳。左洪、力帝房地产公司订立回迁房屋认购书均系真实意思表示，该合同内容并未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照回迁房屋认购书合理行使权利并严格履行已方义务。因该认购书已就房屋买卖如单价、面积、物业等主要要素进行约定，具备房屋买卖合同的基本特征，故在力帝房地产公司拒不履行该合同的情况下，原审判令力帝房地产公司将本案所涉房屋向左洪交付并无不妥。原审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费880元（宜昌力帝房地产开发有限责任公司已预交），由上诉人宜昌力帝房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱红洲
审 判 员 邓爱民
代理审判员 聂丽华
二〇一五年八月六日
书 记 员 冀琦芳