北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0116民初3072号
原告：朱春峰，男，1975年4月20日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：刘东海，北京兆盈律师事务所律师。
被告：崔加林，男，1972年6月18日出生，满族，住北京市怀柔区。
被告：孟玉宏，女，1972年5月18日出生，满族，住北京市怀柔区。
二被告委托诉讼代理人张凤稳，北京徐波律师事务所律师。
第三人：石金山，男，1973年1月23日出生，汉族，住北京市怀柔区。
原告朱春峰与被告崔加林、孟玉宏、第三人石金山所有权确认纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱春峰与被告孟玉宏及二被告�托诉讼代理人张凤稳、第三人石金山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱春峰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告因怀柔区怀北镇×村×号拆迁取得的拆迁款中的100万元；2.判决被告因怀柔区怀北镇×村×号拆迁取得的选购三套回迁房中一套房屋优惠购房指标(120平方米)归原告所有；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告是怀柔区怀北镇×村村民，2009年3月23日原告将其×村×号的宅基地卖与外村人石金山，石金山购买该宅基地后未建设完成房屋，被告夫妇继续建成并占有使用该房屋，现原告与石金山之间的《宅基地买卖协议》经怀柔区人民法院2017京01**民初6151号民事判决书确认无效，2017年8月涉案房屋拆迁，被告夫妇与开发商签订了拆迁安置补偿协议，领取了补偿款，并按宅基地面积拥有了购买3套回签房的优惠购房资格。关于拆迁利益，�方协商未果所以我们起诉到法院。我们要求的拆迁补偿仅指拆迁补偿协议给付的各项拆迁款，拆迁补偿补充协议的内容不在我主张范围之内。
崔加林、孟玉宏辩称，不同意原告提出的第一项诉讼请求，没有事实依据，原告、二被告以及石金山关于涉案房屋法律关系还有没有弄清楚，所以原告直接起诉要求二被告返还拆迁补偿款是没有任何法律依据的。本案案由是确认所有权，但是原告自己已经在前两次诉讼中承认涉案房屋已经不归原告控制，涉案房屋被拆迁后，针对的被拆迁人也不是原告，所以在本案中没有基础法律关系，没有确认或者没有解除法律关系之前，原告也没有法律依据要求被告予以返还拆迁利益。第二项诉讼请求无法实现，因为优惠购房指标只针对被拆迁人，房屋已经拆迁，法院无权判处优惠购房指标归谁所有，所以第二项诉讼请求不在法院处理范围。针对原告诉讼请求原告起诉主体错误，原告没有直接要求二被告返还拆迁利益的法律依据，原告诉状中所说之前的诉讼确认的是原告与第三人之间就涉案房屋买卖合同的无效，该效力产生于原告与第三人之间，对二被告没有法律约束力，因此原告向二被告要求返还的请求权缺乏基础法律关系，二被告是拆迁人认定的被拆迁人如果原告向二被告要求返还也应该起诉拆迁人，确认拆迁人认定被拆迁人认定事实错误，在此前提下被纠正后，原告才有权要求返还，原告越过拆迁人认定直接要求二被告返还拆迁利益没有法律依据，请法院向拆迁部门了解情况，二被告如何被认定为被拆迁人，被告了解当时认定上有原告以及第三人的签字确认，请法院调取相关材料。
石金山向本院提出诉讼请求：要求位于北京市怀柔区怀北镇×村×号经拆迁石金山享有70平�安置房屋，石金山可以自行支付70平米安置房屋的购房款。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年3月23日，朱春峰与石金山之间达成《宅基地买卖协议》，约定原告将怀北镇×村×号院内未实际完工的房屋卖给石金山，石金山向朱春峰支付房款50000元。石金山在购买涉案房屋前，其户口位于北京市怀柔区怀柔镇于家园×区×号。石金山与崔加林、孟玉宏没有达成房屋买卖协议。石金山认可向朱春峰支付的房款50000元是由崔加林、孟玉宏支付，石金山退出了建设房屋的合作。故石金山购买的未建成的房屋实际由案外人崔加林出资建设并长期占有使用，崔加林户口位于北京市怀柔区府前街×号院×号楼×单元×，崔加林配偶孟玉宏户口位于北京市怀柔区湖光小区×号院梅苑×号楼×单元×号。
2017年8月21日，崔加林作为被搬迁人（乙方）与搬迁人北京市长城伟业投资开发总公司（甲方）签订《怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿协议》，约定对×村×号院落房屋进行搬迁。协议主要内容如下：一、1、乙方宅基地位于：北京市怀柔区怀北镇×村×号，宅基地面积为267㎡，其中：经认定的宅基地面积为200㎡，超控100㎡（含）以内部分为67㎡。乙方被搬迁房屋总建筑面积为213.95㎡。2、乙方在被搬迁房屋内不在册实际居住人口3人，分别是被搬迁人崔加林、之妻孟玉宏；之女：崔紫璇。二、搬迁补偿费：经北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司估价结果报告确定，乙方宅基地区位补偿价为861840元，房屋重置成新价239273元；附属物补偿价259011元。甲方应支付乙方搬迁补偿费共计：1360124元。三、搬迁补助费：1、搬家补助费：8558元；2、拆装移机费：2700元；4、信鸽补偿：25000元。甲�应支付乙方搬迁补助费共计：36258元。四、搬迁奖励费：1、经北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司估价结果报告评估确定，房屋重置成新价以及区位补偿价的奖励合计203937元。2、乙方在搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被搬迁房屋交给搬迁人的，甲方按认定的宅基地面积给予700元/平方米提前搬迁奖励。合计186900元。3、乙方在搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被搬迁房屋交给搬迁人的，甲方按认定的宅基地面积给予乙方600元/㎡工程配合奖励160200元。4、乙方协议搬迁，且未发生新建、改建、扩建房屋，房屋内外装修及修建院内附属设施等的，甲方按认定的宅基地面积给予200元/平方米的资源节约奖励费，合计53400元。甲方支付乙方搬迁奖励费共计：604437元。五、搬迁补偿、补助及奖励款总计2000819元。
2017年9月23日，北京市长城伟业投资开发总公司（甲方）与崔加林（乙方）签订《优惠购房意向书》，《意向书》记载选定意向房屋三套，意向购房人姓名均为孟玉宏、崔加林。
2017年11月11日，北京市长城伟业投资开发总公司（甲方）与崔加林（乙方）签订《怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿补充协议》，内容为：根据甲、乙双方签订的《怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿协议》（协议编号：HBXF-6-021）和《优惠购房意向书》（编号：466），认定宅基地面积为267㎡，实际优惠购房面积为267㎡，现就搬迁补助等事宜达成补充协议如下：一、补充内容（一）乙方签订《优惠购房意向书》，并在《怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿协议》约定搬迁期限内将被搬迁房屋交给甲方的，按实际优惠购房面积给予乙方每平方米�月30元租房补贴，直至通知办理安置房入住手续截止月顺延四个月。暂发至2018年7月31日。共12个月，乙方实际优惠购房面积267㎡，租房补贴96120元。（二）乙方在拆迁公示的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按照实际优惠购房面积给予600元/平方米的一次性装修补助费。乙方实际优惠购房面积267㎡，合计160200元。（三）本项目安置房由购房人自行报装燃气。……按照实际购房套数，给予乙方5600元/套的一次性燃气报装补助费，乙方实际优惠购房3套，合计16800元。（五）鉴于怀北镇×村在怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁奖励期内被搬迁人的签约率及履约率达到100%，甲方同意按照认定的宅基地面积给予乙方1000元/平方米的集体配合奖励。乙方经认定的宅基地面积为267平方米，集体配合奖金额为：267000元。以上五项补助合计540120元。
2017年8月，朱春峰以案由为农村房屋买卖合同将石金山诉至本院，本院经审理作出（2017）京0116民初6151号
民事判决书且已生效，该民事判决书判决：确认朱春峰与石金山于2009年3月23日签订的《宅基地买卖协议》无效。
本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份，依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。本案中，朱春峰与石金山于2009年3月23日签订的《宅基地买卖协议》已被确认为无效，因石金山签订的宅基地买卖协议实际履行人为崔加林、孟玉宏，崔加林、孟玉宏亦不具有本村集体经济组织成员的身份，故宅基地买卖协议亦应无效。合同无效后，双方按照过错程度承担合同无效的法律后果。因涉案院落已被拆迁，该院落的房屋重新成新价、附属物补偿款均属于崔加林、孟玉宏所有；关于区位补偿价、搬迁补助费、搬迁奖励费、租房补贴、一次性装修补助费、一次性燃气报装补助费、集体配合奖励均因按照朱春峰与崔加林、孟玉宏双方的过错程度，本院予以分割；关于朱春峰怀柔区怀北镇×村×号拆迁取得的选购三套回迁房中一套房屋优惠购房指标(120平方米)归原告所有的诉讼请求，因涉诉房屋未进行建设，回购房最终能否取得，面积、位置均不能确定，且崔加林已选择了安置房屋，对于朱春峰要求房屋优惠购房指标的诉讼请求，本院不予支持。关于回购房安置房屋部分，双方当事人可待该项利益正式确定后另�主张权利。石金山要求的位于北京市怀柔区怀北镇×村×号经拆迁石金山享有70平米安置房屋，石金山可以自行支付70平米安置房屋的购房款的诉讼请求，因实际履行人为崔加林、孟玉宏，故对于该项诉讼请求，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
一、崔加林、孟玉宏于本判决生效后十日内给付朱春峰因北京市怀柔区怀北镇×村拆迁取得的拆迁款612796.5元；
二、驳回朱春峰的其他诉讼请求；
三、驳回石金山的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14800元，减半收取计7400元，由朱春峰负担1936元（已交纳），由石金山负担500元（已交纳），由崔加林、孟玉宏负担4964元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王银龙
二〇一八年七月二十四日
书记员 杨 田