.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}本溪市溪湖区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0503民初1293号原告辽宁华联商厦有限公司，地址辽宁省本溪市平山区华联街1号。法定代表人纪某，系该公司董事长。委托代理人王某、刘某，系该公司工作人员。被告吴某，男，1979年5月26日出生，汉族，现住本溪市。原告辽宁华联商厦有限公司诉吴某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁华联商厦有限公司委托代理人王某、刘某到庭参加诉讼，被告吴某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2014年7月22日签订租赁合同，合同期限为2014年8月1日至2015年7月31日。在合同期限内被告应向原告交纳租金51456元，水费526.5元，电费26279.7元，履约保证金3000元，管理费1200元。但被告仅向原告交纳四个月零6天租金18000元，还尚欠原告租金33456元；被告仅向原告交纳水费355.5元，还尚欠171元；被告仅向原告交纳电费21643元，还尚欠原告电费4636.7元，履约保证金3000元未交纳，管理费1200元未交纳，共计42463.7元。合同到期后，续签合同时，因合同中租金条款双方未达成一致，双方未续签合同，但仍让被告在原告药都店继续经营，条款按原合同执行。我公司已做出最大让步，应视为双方合同延续履行。按照双方签订的合同第十一条约定，被告自2015年8月1日至2017年5月31日期间，应向原告交纳租金年94336元，水费248.5元，电费30622.2元，管理费2200元。但被告至今仍未如约向原告交纳租金，仍欠原告租金94336元；被告已向原告交纳水费49.5元，但仍欠水费199元；被告已向原告交纳电费32552.9元，此合同期限内电费剩余1930.7元，管理费2200元未交纳。因此，共欠费94804.3元。原告多次与被告协商，要求被告按合同履行，将所欠租金和水电费，履约保证金。管理费全额及时向公司交纳，但被告均不予理睬，无奈诉讼法院，请求判令被告支付拖欠的租金127792元，水费370元，电费2706元，履约保证金3000元，管理费3400元，共计137268元。并按被告从判决之日起至给付之日按同期银行贷款利息承担违约金；请求判令被告支付从原告起诉之日至被告给付之日止的实际承租天数租金、水费及电费；请求判令与被告解除合同，被告无条件撤出原告场地；本案诉讼费由被告承担。被告吴某未答辩。经审理查明，2014年7月22日，原告与被告签订《超市租赁合同》，合同约定：出租方本溪华联商厦有限公司（以下简称”甲方”）、承租方吴某（以下简称”乙方”），乙方租用甲方药都卖场，甲方提供面积约为47平方米供乙方日常经营使用，乙方提供的商品为面包类商品，商品品牌中文名称为贝客新语。本合同期限为2014年8月1日起至2015年7月31日止，租金为51456元/年，合同期满，乙方如欲续约，应在合同期满前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订合同，如乙方未在上述时间内提出申请续约或甲方拒绝，本合同于期满时，即告终止。同日双方又签订补充协议，约定：乙方须交纳其聘用营业员管理费每月100元，管理费由乙方于每月10日前支付给甲方财务部门；乙方同意每月按实际发生额承担电费，并委托甲方代缴电费，每月以现金支付，乙方每月实际发生额承担水费，质量保证金3000元，撤厂3个月后返还等；签订合同后，双方既按协议约定履行各自的职责，在合同期内，被告应向原告交纳租金51456元，水费526.5元，电费26279.7元，履约保证金3000元，管理费1200元。实际被告仅向原告交纳租金18000元，水费355.5元，电费21643元。尚欠租金33456元，水费171元，电费4636.7元，履约保证金3000元，管理费1200元，以上共计42463.7元未交纳。合同到期后，双方未续签租赁合同，但被告仍在此地经营面包店，原告默许。2017年6月3日，原告给被告场地租金催收函，其中内容为：截止2017年5月25日，被告欠原告租金127792元，以上租金应在2017年6月1日之前承付，逾期应交付违约金等；截止2017年5月25日，被告欠原告员工管理费3400元；欠电费3364元，水费21.5元，合计3385.5元。欠保证金3000元，以上共计137577.5元，同时强调如果被告在2017年6月1日前缴纳137577.5元，将免除违约责任。如果不能足额缴纳以上款项原告将通过司法程序予以解决，被告签收后没有缴纳以上款项。本院所确认的上述事实，有原告的陈述笔录、原被告签订了《租赁合同》及补充协议，有场地租金催收函、照片等材料在卷为凭，这些证明材料经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，原被告签订的《超市租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。原告按合同的约定履行了自己的职责，被告交纳一部分租金等费用后就没有按合同约定履行应尽的义务，此纠纷的产生，被告应负全部责任。对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。关于履约保证金3000元，是双方自愿约定的事宜，应予以遵照执行。关于租期，2017年6月3日原告给被告下达催收函，表明2017年6月11日被告不缴纳所欠款项，将通过司法程序予以解决，2017年6月11日被告未履行上述义务，我国法律规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，根据法律规定双方合同解除期限应为2017年6月11日。催收函上确定的时间与合同解除的时间相近，以催收函上确认的欠款数额为准，被告未到庭参加诉讼，不影响公正审理，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十三条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某给付原告辽宁华联商厦有限公司租金127792元、水费21.5元、电费3364元、履约保证金3000元，管理费3400元，共计137577.5元，本判决生效后十日内付清；二、被告吴某于本判决生效后十日内将其面包店内物品撤出原告辽宁华联商厦有限公司场地；三、驳回原告辽宁华联商厦有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3045元，由被告吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。（此页无正文）审判长刘兆君人民陪审员刘杨人民陪审员王春芝二〇一八年三月七日书记员冮明璐附：本案适用的法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。