吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0882民初124号
原告：中国建设银行股份有限公司大安支行，住所地长白南街1号。
负责人：曹阳，该行行长。
委托诉讼代理人：王福来，男，该行职员。
被告：杨清惠，女，1972年8月19日生，汉族，现羁押于辽宁省女子监狱。
被告：大安市瑞城房地产开发有限责任公司。
法定代表人：庞丽侠，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘晓芳，女，该公司职员。
被告：刘进，男，1976年9月21日生，汉族，个体，现住大安市锦华街三委*组。
委托诉讼代理人：刘晓芳，女，1971年10月15日生，汉族，现住大安市锦华街三委*组。
原告中国建设银行股份有限公司大安支行（以下简称大安建行）诉被告杨清惠、大安市瑞城房地产开发有限责任公司（以下简称瑞城公司）、刘进金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告大安建行委托诉讼代理人王福来、被告杨清惠、被告瑞城公司及刘进委托诉讼代理人刘晓芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
大安建行诉称，2013年3月29日，杨清惠在我行借款500万元，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款，由瑞城公司和刘进提供连带责任保证。杨清惠自2014年4月29日失去偿还能力，至2015年12月31日，刘进代为偿还1320875.31元，尚欠本金4035012.25元。因杨清惠涉嫌刑事犯罪，已经失去偿还能力，按照借款合同约定，我行已于2015年9月1日宣布借款到期。现起诉，要求解除借款合同、三被告承担还款责任，并承担保证及抵押责任。
杨清惠辩称，这个案子的贷款都是我丈夫姜振伟和刘进办理的，具体手续我只是在合同上签字，其他情况我不清楚。我不同意偿还借款，也不同意使用房屋行使抵押权，具体等我出狱后在办理相关事宜。
瑞城公司辩称，我公司给杨清惠担保是事实，愿意承担担保责任，也同意提前解除合同。
刘进辩称，我给杨清惠担保是事实，愿意承担担保责任，同意提前解除合同。
经审理查明，一、2013年3月21日，大安建行与杨清惠、瑞城公司、刘进签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。杨清惠向大安建行借款500万元，用杨清惠所有的位于大安市安广镇2-7-6-115（1-2层）大安市安广镇碧湖金宇小区3号楼门市西数15门、大安市安广镇2-7-6-109（1-3层）大安市安广镇碧湖金宇小区3号楼门市西数9门房屋作抵押，借款期限120个月（2013年3月21日至2023年3月21日）。案涉合同第三十一条对利率的约定为：“一、贷款利率
--本合同项下的贷款利率执行下列第叁种，即叁-
浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率--（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整”；第十六条规定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……8.借款人或其他财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的”；第十七条规定：“出现上述违约情形，贷款人有权行使下述权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……”。2013年3月29日，大安建行向杨清惠发放贷款500万元。合同签订后，在履行期间，杨清惠因涉嫌刑事犯罪于2016年被判处刑罚。现杨清惠已经失去清偿能力。截止到2015年12月31日，杨清惠尚欠大安建行借款本金4035012.25元；3.2013年3月21日，瑞城公司与刘进签订了《个人商业用房借款保证合同》一份，瑞城公司、刘进对杨清惠在大安建行的上述借款提供连带责任保证担保。该合同第十二条规定，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。
认定上述事实的证据有：原、被告陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人商业用房借款保证合同》等。
本院认为，2013年3月21日，杨清惠与大安建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，用其所有的位于大安市安广镇2-7-6-115（1-2层）大安市安广镇碧湖金宇小区3号楼门市西数15门、大安市安广镇2-7-6-109（1-3层）大安市安广镇碧湖金宇小区3号楼门市西数9门房屋作抵押，贷款500万元，同时由瑞城公司、刘进担保。大安建行向杨清惠发放了贷款。杨清惠向大安建行贷款后，应按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，按期足额偿还贷款。但杨清惠贷款后，因涉嫌刑事犯罪被处罚，且没有按照约定按期偿还贷款，违反双方约定，应承担违约责任。大安建行宣布此笔贷款到期，要求杨清惠承担违约责任，支付余欠贷款本金及利息，符合《个人住房（商业用房）借款合同》中相关条款的约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中的债务人杨清惠在向大安建行借款时，用其所有的楼房作抵押，提供了物的担保。大安建行作为债权人，应当先就该物的担保实现债权。杨清惠贷款后，瑞城公司、刘进为其提供了连带责任保证，故大安建行起诉要求瑞城公司、刘进承担保证责任符合法律规定。
故依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大安支行与被告杨清惠、大安市瑞城房地产开发有限责任公司、刘进之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨清惠于判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大安支行贷款本金4035012.25元及利息（利息从2016年1月1日起至实际给付之日止按借款合同约定利率及罚息利率计息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司大安支行对被告杨清惠抵押的楼房（位于大安市安广镇2-7-6-115大安市安广镇碧湖金宇小区3号楼门市西数15门、大安市安广镇2-7-6-109大安市安广镇碧湖金宇小区3号楼门市西数9门）折价、拍卖或者变卖所得的价款有权优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人杨清惠所有，不足部分由债务人杨清惠清偿；
四、被告大安市瑞城房地产开发有限责任公司、刘进对上款承担连带保证责任；
五、被告大安市瑞城房地产开发有限责任公司、刘进承担连带保证责任后对被告杨清惠享有追偿权。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费39080.00元，由被告杨清惠、大安市瑞城房地产开发有限责任公司、刘进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判长 刘遇忠
审判员 朱云升
审判员 张明兢
二〇一七年一月六日
书记员 张立卫