宁夏回族自治区彭阳县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0425民初939号
原告：宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：×××。住所地：宁夏回族自治区彭阳县城兴彭路***号。
法定代表人：王玉君，任董事长。
委托诉讼代理人：王永春，男，公司资产管理部总经理，特别授权代理。
被告:林生煜，男，1965年2月28日出生，汉族，初中文化，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告:王彩荣，女，1965年5月19日出生，汉族，小学文化，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：林生洲，男，1976年2月1日出生，汉族，初中文化，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区银川市。
原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司与被告林生煜、王彩荣、林生洲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理。依法适用普通程序于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王永春到庭参加诉讼，被告林生煜、王彩荣、林生洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求林生煜、王彩荣返还借款本金430万元并支付合同期内剩余利息56.91027万元及逾期利息（按月利率12.5781255‰从2018年4月17日起算至实际清偿之日止）；2.要求依法确认宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司对林生煜所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区商品房、林生洲所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区号商品房享有抵押权（即有权就上述抵押物可以与抵押人协议折价或者对抵押物依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿）。事实和理由：2015年3月21日，被告林生煜向原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司所属古城支行（原彭阳县农村信用合作联社古城信用社）申请借款430万元，后经原告审查同意为被告林生煜提供借款。2015年3月25日，原告与被告林生煜、王彩荣签订了《个人借款合同》，约定借款金额为430万元，借款期限为2015年3月25日至2018年3月24日，借款月利率8.385417‰，逾期利率12.5781255‰。还款方式为按季结息，到期一次性还本。同日，原告与被告林生煜、林生洲签订了《抵押合同》，约定由被告林生煜、林生洲分别为该笔借款提供抵押担保。抵押物为被告林生煜所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区、林生洲所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区号商品房，并依法办理了抵押登记。借款合同及抵押合同签订后，原告依约向被告林生煜发放贷款430万元，但被告林生煜、王彩荣只将利息支付至2016年12月29日。借款到期后，经原告催要，被告林生煜、王彩荣既未返还借款本金又未支付合同期内利息及逾期利息。为此，原告提出前述请求。
林生煜、王彩荣、林生洲缺席未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有企业变更信息、林生煜、王彩荣、林生洲、常莹的身份证复印件及照片、林生煜与王彩荣的结婚证复印件、林生洲与常莹的结婚证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、贷款放款记账业务凭证、贷款信息表、《抵押合同》、林生煜房产证及他项权证、林生洲房产证及他项权证复印件，本院依职权调取的证据有证人秦某某的证言，上述证据，三被告虽缺席未发表质证意见，但本院审查后认为其能够客观反映案件事实，来源和形式符合法律规定，与待证事实相关联，可以作为本案的定案依据，对其证明效力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月21日，被告林生煜向原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司所属古城支行（原彭阳县农村信用合作联社古城信用社，现已更名）申请借款430万元用于农副产品收购，后经原告审查同意为被告林生煜提供借款。2015年3月24日，被告林生煜又填写了个人借款申请书申请借款金额430万元，借款期限3年，被告王彩荣作为借款人的配偶亦签字确认。2015年3月25日，被告林生煜、王彩荣作为共同借款人与原告所属古城支行签订了《个人借款合同》，约定借款金额为430万元，借款用途为农副产品收购，借款期限为2015年3月25日至2018年3月24日，借款月利率8.385417‰，逾期利率12.5781255‰。还款方式为按季结息，到期一次性还本。同日，原告所属古城支行与被告林生煜、林生洲签订了《抵押合同》，约定由被告林生煜、林生洲分别为该笔借款提供抵押担保。抵押物为被告林生煜所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区字第2013060502号）商品房、林生洲所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区号（房权证兴庆区字第20100217**号）商品房。抵押担保的范围包括主债权及利息（含罚息）、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用等。同时约定，本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押合同签订后，双方在银川市房屋产权产籍管理中心依法办理了抵押登记，取得了他项权利登记证书。借款合同及抵押合同签订后，原告所属古城支行依约向被告林生煜发放贷款430万元，但被告林生煜、王彩荣将利息支付至2016年12月29日。借款到期后，经原告催要，被告林生煜、王彩荣既未返还借款本金又未支付合同期内剩余利息及逾期利息。
本院认为，原告所属古城支行与被告林生煜、王彩荣签订的《个人借款合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告所属古城支行依约向被告林生煜、王彩荣提供借款后，被告林生煜、王彩荣作为借款人未按合同约定的期限返还借款本金并支付利息、逾期利息，其行为已构成违约，应承担继续返还借款本金并支付合同期内剩余利息、逾期利息的违约责任。被告林生煜、林生洲为担保债务的履行，分别以其所有的房产与原告签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，该抵押合同亦合法有效。原告作为抵押权人，在被告林生煜、王彩荣未按期返还借款时，可以与抵押人协议以涉案抵押财产折价或者以拍卖、变卖涉案抵押财产所得的价款优先受偿。综上，原告在本案中的诉讼请求均合法有据，本院予以支持。被告林生煜、王彩荣、林生洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林生煜、王彩荣于本判决发生法律效力后十五日内返还原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司借款本金430万元并支付合同期内剩余利息56.91027万元（按月利率8.385417‰从2016年12月30日起算至2018年3月24日止）及逾期利息（逾期利息按月利率12.5781255‰从2018年3月25日起算至实际清偿之日止）；
二、若被告林生煜、王彩荣未按期履行上述第一项付款义务，原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司可以分别与被告林生煜、林生洲协议，以被告林生煜所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区字第2013060502号）商品房、被告林生洲所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区号（房权证兴庆区字第20100217**号）商品房折价或者以拍卖、变卖上述抵押物后所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告林生煜、王彩荣继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4.6012万元，由被告林生煜、王彩荣、林生洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判长杨占川
审判员喇睿
人民陪审员姬治杰
二〇一八年七月二十六日
书记员海春莲
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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