安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初2369号
原告:郑小妹，女，1974年8月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：董希月，男，1973年3月31日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
上述两原告共同的委托诉讼代理人：孟宪肖，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：刘勇，男，1968年5月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：黄金艳，女，1967年2月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告郑小妹、董希月与被告刘勇、黄金艳民间借贷纠纷一案,本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑小妹、董希月及其共同的委托诉讼代理人孟宪肖，被告刘勇、黄金艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑小妹、董希月向本院提出诉讼请求：1.判令刘勇、黄金艳限期偿还郑小妹、董希月借款本金40万元及利息50390元（自2017年7月28日至2018年3月14日的利息），之后的利息继续计算至本息清偿完毕为止；2.判令刘勇、黄金艳支付郑小妹、董希月违约金6万元及律师代理费3000元；3.如刘勇、黄金艳未能按期偿还上述本息、违约金及律师代理费，郑小妹、董希月有权变卖抵押物，优先受偿，不足部分仍由刘勇、黄金艳继续清偿；4.本案诉讼费等费用由刘勇、黄金艳承担。事实和理由：2016年10月12日，刘勇、黄金艳因做生意急需资金周转向郑小妹、董希月借款40万元，双方签订抵押借款合同一份，并约定年利率为20%，同时还约定了违约条款等事项。刘勇、黄金艳自愿用其位于濉溪县濉河路北侧，**号房屋做抵押。2016年10月14日，双方共同到濉溪县房地产交易所办理了抵押登记手续，他项权证号为房地产他证濉房**号。同日，郑小妹、董希月通过银行将借款转入刘勇、黄金艳账户。在合同签订后的前期，刘勇、黄金艳尚能按月支付利息，2017年8月14日，刘勇、黄金艳仅支付当月利息2970元，尚欠3700元利息。之后，刘勇、黄金艳未再按期支付利息，借款期限届满后，亦未再偿还借款本息。郑小妹、董希月多次催要无果，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院尽快判决。
刘勇、黄金艳未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，郑小妹、董希月（出借人、抵押权人）与刘勇、黄金艳（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，该合同约定：借款金额40万元；借款利率为年息20%；借款期限共12个月，自2016年10月12日起至2017年10月12日止；每一个月付息一次，到期本息一次结清；借款人用房地产权证号为房地权濉私字第××号房地产做抵押，到期不能归还出借人的借款，出借人有权处理抵押物；借款人如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任；借款人未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用等内容。同日，刘勇、黄金艳与郑小妹、董希月分别签订了借据，借据上载明的借款金额为20万元、20万元，借款期限、借款利率、还款方式等均与抵押借款合同约定一致。2016年10月14日，郑小妹将20万元借款转账至刘勇账户，刘勇、黄金艳在借据上写明：今收到郑小妹20万元。同日，董希月亦将20万元借款转账至刘勇账户，刘勇、黄金艳在借据上写明：今收到董希月20万元。2016年10月14日，双方在濉溪县房地产交易所办理了位于濉溪县濉河路北侧，**号房屋（房地产权证号：濉私房××号）的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。借款发生后，刘勇、黄金艳按约定利率支付借款利息至2017年7月28日，之后未再还本付息。郑小妹、董希月催要无果，遂提起本案诉讼，并为本次诉讼支出律师代理费3000元。
以上事实，有郑小妹、董希月提交的抵押借款合同、借据、中国农业银行卡卡转账凭条、中国建设银行转账凭条、房产证复印件、房地产他项权证、律师代理费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。刘勇、黄金艳向郑小妹、董希月借款40万元并签订了抵押借款合同、借据，双方债权债务关系成立。郑小妹、董希月按约定交付了借款，借款发生后，刘勇、黄金艳未按约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担相应的民事责任。现借款期限届满，郑小妹、董希月诉请刘勇、黄金艳偿还借款本金40万元，符合法律规定，本院予以支持。
关于借款利息及违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案合同约定借款利率为年息20%，同时约定借款人如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任。双方约定的利息及违约金之和超过年利率24%，超过部分，本院不予支持。故郑小妹、董希月主张刘勇、黄金艳按照年利率24%的标准支付自2017年7月29日起至借款本金付清之日止的利息及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于律师代理费。借款人未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用。郑小妹、董希月为本次诉讼聘请了律师，支出了律师代理费3000元，故郑小妹、董希月主张律师代理费3000元由刘勇、黄金艳承担，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押担保。本案双方在抵押借款合同中对抵押条款进行约定，刘勇、黄金艳用位于濉溪县濉河路北侧，**号房屋（房地产权证号：濉私房××号）做抵押，并办理了抵押登记。郑小妹、董希月作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现郑小妹、董希月要求对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘勇、黄金艳于本判决生效后十五日内偿还郑小妹、董希月借款本金40万元，并按照年利率24%的标准支付郑小妹、董希月自2017年7月29日起计算至借款本金付清之日止的利息及违约金。
二、刘勇、黄金艳于本判决生效后十五日内支付郑小妹、董希月律师代理费3000元。
三、若刘勇、黄金艳逾期不能清偿上述第一、二项债务，郑小妹、董希月有权对刘勇、黄金艳名下位于濉溪县濉河路北侧，**号房屋（房地产权证号：濉私房××号）行使抵押权并优先受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过郑小妹、董希月债权数额的部分归刘勇、黄金艳所有，不足部分由刘勇、黄金艳继续清偿。
四、驳回郑小妹、董希月的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8934元，减半收取计4467元，由郑小妹、董希月负担467元，由刘勇、黄金艳负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 董敬敬
二〇一八年七月二十五日
书记员 郭 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。