安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终6514号
上诉人（原审原告）：王晓鹏，男，1950年10月5日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。
被上诉人（原审被告）:金先德，男，1965年6月12日出生，汉族，住浙江省临海市。
上诉人王晓鹏因与被上诉人金先德房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2018）皖0111民初1621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王晓鹏上诉请求：撤销一审判决，改判金先德按二间房每季度1150元租金标准履行租房协议，并退还多收取的2017年2月至2018年2月期间、2018年2月10日至2018年5月10日六个季度房租费计1500元，返还押金200元；案件诉讼费用、交通费56元、误工费464元由金先德承担。事实与理由：1、一审适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条错误，王晓鹏已提交与江阳旅馆老板朱林签订的租房协议，金先德没有提交证据，金先德应承担举证责任。原审对王晓鹏提交的交通费、照片等证据未予举证、采信，违背举证规则。2、一审认定王晓鹏于2017年2月10日自行向金先德交付当季租金1400元错误，其中200元系2017年5月10日在调解胁迫中补交的，租金标准应以王晓鹏与朱林签订是书面协议为准。且房屋是空房，不应交付押金；3、人民调解书是被胁迫签订的，应属无效，原审违反审判程序，应予撤销。
金先德辩称，王晓鹏原与案涉房屋上一任房东租房，租的是江阳旅馆三楼房屋两间，于2016年下半年租赁到期。金先德于2017年2月10日从上任房东处承租取得江阳旅馆二、三楼后让王晓鹏按两间房间1400元/季度交纳房租，王晓鹏起初同意，但后来又反悔；王晓鹏自2017年2月10日从金先德处租房后分别于2017年2月、5月、8月、11月的当月10日交纳了4次房租，每次均为1400元，租金于2018年2月9日到期后，王晓鹏未再交纳房租。期间，因为租金问题，王晓鹏报警，双方到人民调解委员会调解处理，达成了调解协议，协议约定租金价格按两间房间1400元/季度交纳，故王晓鹏此次诉请没有道理，其主张的误工费和诉讼费等不应当由金先德承担。且金先德现不同意将房屋继续出租给王晓鹏，依据合同约定，王晓鹏2018年2月超期七天缴纳租金，押金不予退还。
王晓鹏向一审法院起诉请求：1、判令金先德按二间房每季度1150元租金标准履行租房协议；2、判令金先德退还多收取的2017年2月至2018年2月期间四个季度房租费计1000元，返还押金200元；3、案件诉讼费用、交通费40元、误工费464元由金先德承担。
一审法院查明，2017年2月10日，王晓鹏与金先德达成口头租赁协议，约定：王晓鹏租赁金先德江阳旅馆三楼两间房，租金按季支付，于每季的首月10日支付当季度租金。王晓鹏分别于2017年2月、5月、8月、11月的当月10日向金先德支付四次当季房租，每次季度租金均为1400元，租金于2018年2月9日到期后，王晓鹏未再交纳房租。期间，王晓鹏与金先德因为租金标准发生争议，双方于2017年5月10日在合肥市包河区常青街道人民调解委员会常青派出所联调室调解下达成《人民调解协议书》，协议书载明：“房屋租期以季度为限，每季度算一个周期；房屋租价为三楼两间每季度1400元；交租时间为月10号交房租，按季度交；押金200元；按时交房租，如超过一周不交到期房租，押金不退，协议自动解除；本协议自2017年5月10日签订之日生效”。王晓鹏、金先德均在上述调解协议书上签名。
另查：王晓鹏向金先德支付押金200元。一审庭审中，王晓鹏现仍居住在案涉江阳旅馆三楼两间房内，且要求继续租房。
一审法院认为，王晓鹏与金先德于2017年2月就租赁江阳旅馆三楼两间房达成口头租赁协议，就租金标准双方存在的争议，虽然双方当时并未签订书面合同，但王晓鹏关于其于2017年2月10日自行向金先德支付当季租金1400元的陈述可以证明案涉两间房屋当时双方口头达成的租金标准应系1400元/季度；此外，双方在为租金标准发生争议后于2017年5月10日在合肥市包河区常青街道人民调解委员会常青派出所联调室调解下达成的《人民调解协议书》载明案涉两间房屋租金标准为1400元/季度，王晓鹏在签订上述协议书后亦按协议约定分别于当日、8月、同年11月的当月10日向金先德支付每季度房租均为1400元，此亦可证明案涉两间房屋的租赁价格为1400元/季度；王晓鹏称其受调解人员胁迫下，违背意愿与金先德签订人民调解协议，并未提供证据证明，且与其于当日及之后做出的支付1400元/季度的行为亦存在不符，故《人民调解协议书》的效力，本院予以认定。综上，王晓鹏诉称金先德在2017年2月至2018年2月期间每季度违约多收取租金250元，与事实不符，该院不予认定，其诉请判令金先德按二间房每季度1150元租金标准履行租房协议及返还多收取的1000元的房租，不符事实及法律规定，该院不予支持；因王晓鹏现仍居住在案涉江阳旅馆三楼两间房内，且要求继续租房，故其诉请返还押金请求，于法无据，该院不予支持；其诉请支付交通费、误工费主张，于法无据，该院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王晓鹏的诉讼请求。案件受理费50元，由王晓鹏负担。
二审中，本院组织双方当事人进行举证质证。王晓鹏提供照片两张，证明房屋现状有漏水和垃圾没有清除，当时朱林是按照1150元每季度出租，现状房屋还是原来状态，租金应按原标准。金先德质证认为真实性无异议，其是空房交给王晓鹏的，已由王晓鹏居住使用几年，垃圾都是他的。王晓鹏与朱林约定的租金标准与其没有关系，其与王晓鹏协商的标准是每季度1400元两间房，实际也是按照该标准履行，现在王晓鹏反悔。
对一审查明而为双方当事人无异议之事实，本院予以确认。
二审另查明，王晓鹏分别于2018年2月10日、2018年5月10日缴纳2018年2月10日至2018月8月10日的租金2800元，现仍租住在涉案房屋内。
本院认为，王晓鹏与朱林于2016年2月10日就案涉江阳旅馆三楼两间房签订“租房协议”，约定租金标准为1150元/季度，但该合同项下的权利义务只能赋予给当事人，也仅对合同当事人产生约束力。金先德非前述“租房协议”的合同相对方，该协议对其不发生法律效力。且2017年2月10日，王晓鹏与金先德达成口头租赁协议继续承租涉案房屋，并按1400元/季度实际缴纳租金，该租金标准也于2017年5月10日经合肥市包河区常青街道人民调解委员会常青派出所联调室调解下达成《人民调解协议书》予以确认，现王晓鹏上诉要求按照1150元/季度的租金标准履行其与金先德的租赁协议，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。因王晓鹏要求继续租房，一审未予支持其返还押金的请求，并无不当。对于王晓鹏主张的交通费、误工费，因其未能举证证明系因金先德的违约行为所导致的，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，应不予支持。
综上，王晓鹏的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由王晓鹏负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆 建 群
审判员 方玮韡审判员余海兰
二〇一八年八月二十三日
书记员 鲍 晶 晶
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。