广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2114号
原告李小平。
委托代理人严飞凰，广西经海律师事务所律师。
委托代理人苏丽，广西经海律师事务所实习律师。
被告钟伟锦。
原告李小平与被告钟伟锦租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严飞凰、苏丽到庭参加诉讼。被告钟伟锦经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小平诉称，2010年10月24日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，约定：1、被告自愿租用原告位于南宁市东盟商务区中越路7号某号商铺（面积130.27平方米）作为商业使用，租用期限为五年，从2010年11月1日至2015年10月30日止；2、租金的支付方式为先支付后使用，第一年的租金于每月一日前支付给原告，第二年开始按季度支付租金；在本合同签订之日起，第一年的月租金是32567元，第二年开始在前一年租金的基础上每年递增10%，直至租期届满；3、在本合同签订之日起满6个月，被告必须向原告交付60000元作为履约保证金；4、商铺交付使用后所产生的水电费、物业费等费用由被告负责，与原告无关；5、租赁期间，如被告需提前终止本合同，须提前一个月通知原告，被告所交的保证金即作为违约金，一律不予退回。合同还就双方的其他权利义务进行了明确的约定。合同签订后，原告即将商铺交给被告使用。被告也逐月支付了大部分租金。2013年11月15日，被告因自身原因向原告提出要求提前终止租赁合同，经原、被告协商一致后统一于2013年11月30日终止租赁合同。然而，被告于租赁期间没有依约支付足额租金，于2013年11月30日租赁合同终止后仍未付清全部租金。原告多次催告，被告仍置之不理。经核算，被告尚欠租金为79441.2元。原告认为，原、被告签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，符合法律的有关规定，应属合法有效。被告未依约按期支付租金的行为构成违约。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付2011年1月1日至2013年11月30日拖欠的商铺租金79441.2元；二、被告向原告支付拖欠租金的利息2886元（利息计算：以79441.2元为基数，按银行同期贷款利率，从2013年12月1日计算至付清租金之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告钟伟锦未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，涉案商铺位于青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆某号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），房屋所有权人为原告李小平。
2010年10月24日，原告李小平（甲方）（出租人）与被告钟伟锦（乙方）（承租人）签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将位于青秀区中越路7号金旺角·CASA国际公馆A栋28号商铺出租给被告作为商业用途使用，建筑面积为130.27平方米；租期五年，从2010年11月1日起至2015年10月30日止。合同第二条约定：2010年10月25日至2010年11月30日为乙方商铺装修期，装修期甲方免收租金。合同第四条“租金和保证金金额及交付方式”约定：1、该商铺第一年月租金总额为32567元。第二年开始在前一年租金的基础上每年递增10%的租金，直至租期满。2、租金交付方式：租金在本合同签订之日，第一年按每月一日前支付给甲方，第二年开始，按递增比例计算金额，按季度租金支付给甲方，先支付后使用。3、保证金在本合同签订之日起满6个月，乙方须向甲方交付60000元作为履约保证金。合同第八条“违约责任”约定：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3%交滞纳金；如拖欠租金达一个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权没收乙方的保证金。双方还约定了其他权利义务。2013年11月15日，原、被告经协商一致同意解除合同，并在上述《商铺租赁合同》上记载：“经甲、乙双方协商同意本租赁合同于2013年11月30日终止执行。”并有原、被告的签名及手印。原告于2013年12月收回商铺。此后，原告以被告未付清租金为由，诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告通过银行转账的方式向原告支付租金，其中于2010年12月6日至2011年11月10日支付第一年（2010年12月1日至2011年11月30日）的租金32560元×12个月=390720元，2011年12月7日至2012年11月13日支付第二年（2011年12月1日至2012年11月30日）的租金35800元×12个月=429600元，2012年12月25日至2013年10月14日支付第三年（2012年12月1日至2013年11月30日）的租金35800元×11个月=393800元。另外，被告于2012年4月11日转账支付保证金20000元，于2012年6月30日转账支付保证金20000元。对于上述保证金，原告在诉讼过程中主张因被告没有按时足额支付租金构成违约，其所支付的保证金不予退回。
本院认为，原、被告于2010年10月24日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性或强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告通过协商一致而同意于2013年11月30日终止合同关系，因此，本院确认本案合同于2013年11月30日解除。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据双方合同第二条、第四条约定，本案合同从2010年12月1日起计收租金，第一年即2010年12月1日至2011年11月30日的租金为32567元／月，被告应付租金为32567元／月×12个月=390804元，而被告实际支付的租金为390720元，欠付租金为84元；第二年即2011年12月1日至2012年11月30日的租金为32567×（1＋10%）=35823.7元／月，被告应付租金为35823.7元／月×12个月=429884.4元，而被告实际支付的租金为429600元，欠付租金为284.4元；第三年即2012年12月1日至2013年11月30日的租金为35823.7×（1＋10%）=39406.07元／月，被告应付租金为39406.07元／月×12个月=472872.8元，而被告实际支付的租金为393800元，欠付租金为79072.8元。综上，被告还应向原告支付的租金为79441.2元。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告未依约向原告支付租金、构成违约已如前述，故根据本案《商铺租赁合同》关于违约金的约定并依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，被告应向原告支付自2010年12月1日至2013年11月30日期间拖欠租金的逾期付款利息。现原告主张以拖欠租金总额79441.2元为基数，从2013年12月1日起按银行同期贷款利率计付利息，属其权利的自行处分，于法无悖，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告钟伟锦应向原告李小平支付租金79441.2元；
二、被告钟伟锦应向原告李小平支付逾期支付租金的利息（计算方式：以79441.2元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2013年12月1日起计算至付清上述第一项租金之日止）。
案件受理费1858元，公告费350元，两项合计2208元，由被告钟伟锦负担。上述款项原告李小平已预交，由被告钟伟锦于本案判决生效之日起十日内将其应负担的部分随同上述应付款项一并支付给原告李小平。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 黄思霞
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 杨中稳
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。