湖南省平江县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0626执异9号
异议人：陈韶华，女，1964年1月5日出生，汉族，住平江县新城区，
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行。
法定代表人：李文杰，行长。
被执行人：陈韶华，女，1964年1月5日出生，汉族，住平江县新城区，
被执行人：赵初见，女，1977年10月10日出生，汉族，住平江县，
被执行人：陈盖林，男，1969年10月9日出生，汉族，住平江县，
被执行人：徐小青，男，1975年6月18日出生，汉族，住浏阳市，
在本院执行中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行与陈韶华、赵初见、陈盖林、徐小青金融借款合同纠纷一案中，异议人陈韶华对本院查封、拍卖其位于平江县新城区书院路育才花园，房产证为平房权证城字第××号的住房不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人陈韶华称：2017年11月3日，申请执行人中国邮政储蓄银行有限公司平江县支行依据（2017）湘0626执字第1320号生效判决书向贵院申请对异议人的强制执行，平江县人民法院于2018年5月2日对异议人陈韶华所有位于平江县新城区书院路育才花园的住房（产权证号：平房权证城字第××号）予以查封。2018年5月31日平江县人民法院公告拟对以上房产进行评估、拍卖。因该住房属于异议人抚养家庭生活的唯一住房，恳请贵院从尊重和保障被执行人的基本生存权考虑，终止或停止对执行异议申请人以上住房的评估、拍卖执行程序。理由如下：一、被执行房产确系异议人本人及其所扶养家属维持生活的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中，异议人陈韶华现年54岁，其一家五口：陈韶华（本人）、父亲陈骈臻（被扶养人）、儿子董均、儿媳陈玉、孙女陈紫晗均居住在以上被执行房产中，另有被执行人陈韶华弟媳唐好梅、侄子、侄女三人因在县城读书一并在以上房屋借住与陪读，以上被执行人共同生活的家庭成员均没有其他可供生活居住的房屋。被执行人儿子董均、儿媳陈玉二人工资收入因帮助被执行人每月偿还银行贷款，又要抚养小孩，现没有能力对被执行人履行扶养义务。异议人特此请求法院对以上事实进行调查核实；二、根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)……。本案中，被执行人提出异议申请并没有出现以上条款中不予支持的情形。1、被执行人陈韶华儿子董均、儿媳陈玉作为对被执行人有扶养义务的人，其名下没有能够维持生活必需的居住房屋。2、本案执行依据生效后，被执行人一直在积极筹资还债，从来没有恶意逃避债务或转让其名下其他房屋的行为。3、申请执行人没有就被执行人房产被执行后的生活保障提供合理安排；三、申请执行人不是本案执行依据中拥有对以上被执行房产的抵押权人。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，申请执行人所依据（2017）湘0626执字第1320号生效判决书中的“借款合同”纠纷案件，在申请执行人与被执行人签订借款合同时，并没有约定将本案中被执行人以上房产作为实现债权的抵押。因此，本案中申请执行人不是被执行房产的抵押权人；四、被执行人具有偿还申请执行人债权的能力。1、被执行人陈韶华系湖南福星林业股份有限公司董事，本案中其以个人名义向申请执行人的贷款已全部转入湖南福星林业股份有限公司账户，贷款实际是因福星林业公司资金周转需要以被执行人名义所借并实际用于福星林业公司周转。2、经福星林业股份有限公司管理人确认，被执行人陈韶华现有对湖南福星林业股份有限公司的债权177，65万元。因福星林业股份有限公司处于重整期间，被执行人债权尚未实现，但其仍然具有对申请执行人债务的偿还能力并愿意就将来实现的债权优先偿还申请执行人债务。3、申请执行人所依据判决书中与被执行人的借款合同原已设立由被执行人陈韶华名下位于平江县××新村的林权（林权证号431300025177）作抵押，申请执行人应先行主张对以上担保林权的抵押权。4、平江县人民法院已依法对被执行人以上房产进行查封，被执行人没有再对该房产进行转移、处分的可能，申请执行人具有实现债权的合理保障。综上，为维护异议人的合法权益，保障被执行人家庭的基本生存权，恳请人民法院充分考虑以上理由，停止对异议人以上唯一合法住房的评估、拍卖执行程序。
异议人提供的证据：1、异议人家庭成员身份资料及其父亲患病诊断的证明；2、异议人共同生活家庭成员无其他住房证明；3、平江县人民法院（2016）湘0626民初1798号判决书；4、平林权他字第2014038号林权他项权证；5、福星林业股份有限公司董事会决议，财务部收条；7、福星林业股份有限公司管理人债权审核情况。
申请执行人称：1、异议人的儿子、儿媳均已成年，有一定的经济能力，不属于异议人扶养的家属；2、异议人不是其父亲唯一的赡养人；3、在法院执行时，我行已明确表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除5至8年的租金用于解决异议人的居住问题；4、对异议人名下的财产进行拍卖于法有据；5、异议人将借款用于福星林业公司的行为与本案无关，该公司处于破产重组阶段，债权能否实现还未知。请求人民法院驳回异议人的请求。
申请执行人提供的证据：执行笔录。
本院查明：申请执行人与异议人等金融借款合同纠纷一案，本案于2016年10月20日作出判决，解除申请执行人与异议人之间的借款合同，由异议人偿付申请执行人本金1153330.51元及利息，支付律师费3100元，申请执行人对抵押的异议人林权折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权，由被执行人赵初见、陈盖林、徐小青在抵押物拍卖、变卖后不能清偿债务的部分承担连带清偿责任，由于到期后异议人未履行，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2018年5月2日对异议人位于平江县新城区书院路育才花园的住房（房产证号：平房权证城字第××号）予以查封。申请执行人承诺：同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除5至8年租金用于解决被执行人居住问题。同月31日本院公告对该房屋予以评估、拍卖。异议人不服，遂提出执行异议。
本院认为：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。在本院采取上述执行行为时，申请执行人已作出承诺同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除5至8年租金用于解决被执行人居住问题。根据上述司法解释的规定，异议人请求停止对其房屋的拍卖，本院不予支持；2、虽然异议人住房没有作为借款抵押物，但属于异议人的财产，人民法院对被执行人的财产进行执行符合法律规定；3、债权人对债务人的财产设定抵押权，是为了在债务人不能履行债务时，债权得以就抵押财产优先受偿，其目的是保障债权的实现，但抵押权的设立并不意味着债务人仅在抵押财产范围内对债权人负清偿义务，债务人的全部财产除依据法律、司法解释的规定应当豁免执行之外，都应当是清偿债务的责任财产，申请执行人既可以申请执行已抵押的财产，也有权申请执行被执行人未抵押的财产。异议人认为借款合同中已将其林权抵押，申请执行人应先主张对林权的抵押权，本院不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
驳回异议人陈韶华的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向岳阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 霞
审 判 员 欧阳琦
人民陪审员 王亚虎
二O一八年七年二十四日
书 记 员 顾尉娜