江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初531号
原告:彭高良，男，1955年9月16日生，住盐城市亭湖区。
原告:江苏省天石建设工程有限公司，住所地响水县。
法定代表人孟天石，总经理。
上述两名原告的共同委托诉讼代理人:仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。
被告:盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司，住所地盐城市。
法定代表人韦仁江，董事长。
被告:建湖申阳新置业有限公司，住所地建湖县。
法定代表人黄伟业，总经理。
被告:黄伟业，男，1956年1月7日生，住上海市奉贤区。
上列三名被告的共同委托诉讼代理人:唐飞、邵龙雷，江苏理高律师事务所律师。
原告彭高良、江苏省天石建设工程有限公司（以下简称天石公司）与被告盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司（以下简称青墩开发公司）、被告建湖申阳新置业有限公司（以下简称申阳公司）、被告黄伟业民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告彭高良、以及彭高良、天石公司的共同委托诉讼代理人仇育萍、被告青墩开发公司、申阳公司、黄伟业的共同委托诉讼代理人唐飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭高良、天石公司提出的诉讼请求为:判令三名被告共同向两名原告连带偿还借款24万元及利息（从2017年8月10日起至实际归还之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。事实和理由：2016年1月8日，彭高良以天石公司名义向青墩开发公司转账200万元。2016年7月3日原、被告签订一份《协议书》,协议约定被告青墩开发公司在2016年12月7日前归还原告借款本息244万元,被告申阳公司对上述借款承担连带担保责任。2017年6月9日,青墩开发公司、申阳公司、黄伟业向原告出具承诺书,承诺在2017年8月9日之前向原告支付2016年12月8日至2017年6月7日期间的利息24万元(以200万元为基数,月息2%,6个月),黄伟业对上述24万元承担担保责任。三名被告未付款。原告多次联系被告,均无果。
被告青墩开发公司、申阳公司、黄伟业共同辩称：1、彭高良作为本案原告主体不适格，根据原告提供的协议书内容，彭高良在《协议书》上是作为天石公司的委托代理人签字，并非协议的一方当事人，应当由天石公司作为原告起诉。2、原、被告之间的债务关系于2016年12月7日已经两清，根据《协议书》第一项与第三项内容，如青墩开发公司、申阳公司未能在2016年12月7日前履行还款义务，则原被告一致同意按照商品房买卖合同履行，上述借款本金和利息算作购房款，房屋归彭高良所有，原被告债务同时两清。青墩开发公司分别于2016年7月25日、8月15日、10月13日、10月27日将协议书所列11套房产网签给彭高良，已经履行了协议约定的义务，原被告之间的债务也于2016年12月7日两清，原告主张2016年12月7日后的利息没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经各方当事人举证、质证，双方陈述的无争议的事实如下：
2016年1月8日，被告青墩开发公司（发包人，甲方）与原告天石公司（承包人，乙方）订立一份《“**”小区三期工程*#、*#商住楼*#、*#、*#、*#、*#住宅楼(包括单体楼及室外各项工程)施工意向协议》（以下简称《施工意向协议》），约定双方达成由乙方承包甲方“虹越豪庭”小区三期工程的意向，协议第七条第7项约定：“7.7该标段履约保证金为260万元人民币,在该协议签订当日汇至发包人指定账户,逾期作自动放弃处理,本协议自动解除(关于交纳履约保证金交纳的其它事项另行约定)。在该工程主体验收合格后10内甲方全额退还乙方交纳的本工程履约保证金(因甲方资金困难不能及时退还保证金,如延期退还保证金在1个月内，按1.5%月息付给乙方利息,如延期退还保证金在3个月内,按2.5%月息付给乙方利息,但甲方延期退还保证金时间不得超过三个月)。
同日，发包人青墩开发公司（甲方）与承包人天石公司（乙方）订立一份《“履约保证金”的专项约定》，载明双方就“**”*#、*#商住楼*#、*#、*#、*#、*#住宅楼工程的“履约保证金”的相关事项协商一致,约定与《工程施工意向协议》合并执行,并具同等法律效力。协议第一条,简要说明：本工程开工前的“履约保证金”实为发包方向承包方临时借款,该款项如发包方办理开工前期手续并正式开工则该款项自动转为履约保证金；二、“履约保证金”的交纳及计息方法：“承包人在施工意向协议签订当日向发包方交纳200万元“临时借款”,在本工程开工前按10%的年息计息,在本工程开工时即转为“履约保证金”,同时向发包方再支付60万元与前款合计260万元作为全额履约保证金,并不再计息。如遇因发包人与盐城市五星建筑工程公司无法解除原签订的**小区三期工程施工合同等特殊情况导致承包人不能如期施工,则按24%的年息计息。承包人不得向发包人追究其它违约责任。第四条、“临时借款”的使用期限：“如甲方未能在5月8日前完成相关开工手续确保乙方顺利进场施工,则视为甲方违约,借款利息按24%的年息计算,并在5月15日前退还乙方临时借款的本息或将**小区**号商铺楼交给乙方处置。
青墩开发公司、天石公司分别在上述两份协议上加盖公章，黄伟业作为青墩开发公司的委托代理人、彭高良作为天石公司委托代理人分别签名。2016年1月8日，青墩开发公司出具收据，载明收到天石公司转账的工程保证金200万元。
2016年7月3日，青墩开发公司（甲方）、天石公司、彭高良（乙方）、申阳公司（丙方）订立一份《协议书》，协议载明，根据甲乙双方在2016年1月8日签订的《施工意向协议》《“履约保证金”的专项约定》,由于甲方未能按施工意向协议规定的时间完成相关施工手续,所以根据协议约定乙方支付给甲方的履约保证金实为临时借款,利息按月息2%计算,计息时间自2016年1月8日至甲方全部归还乙方本息止。根据专项约定,甲方应于2016年5月15日前全部归还乙方全部借款的本息,但由于甲方目前资金周转困难,现经甲、乙、丙三方共同协商一致,达成如下还款协议：一、甲方于2016年12月7日前全部归还乙方临时借款的本息合计244万元。二、丙方同意为甲方上述借款提供连带责任担保。三、丙方在本协议签订三日内开始与乙方彭高良签订商品房买卖合同,购房款就是乙方已经支付给甲方的200万元及利息,将**商品房**幢**号、**号等房屋(总建筑面积1214.19平方米)到房产部门办理网签手续,预登记到乙方自然人彭高良名下。如果甲、丙方未能在2016年12月7日前履行还款义务,则甲、乙、丙方一致同意按照商品房买卖合同履行,上述借款本金和利息算作购房款,房屋归乙方彭高良所有,丙方应无偿配合乙方办理上述房屋转让、销售过程中的各项手续,甲乙丙三方各自承担房屋售过程各自应负担的各项税费。乙方与甲丙方债务同时两清。青墩开发公司、天石公司、申阳公司在上述协议落款处盖章，黄伟业同时在青墩开发公司、申阳公司公章处签名，彭高良在天石公司公章处签名。
2017年1月5日，黄伟业出具一份《担保书》，主要内容为：“根据《施工意向协议》《“履约保证金”的专项约定》、2016年7月3日的《协议书》，甲方应支付乙方借款本息计244万,现由于甲方资金周转困难,恳请乙方同意甲方将还期延期至2017年6月7日。在2016年元月8日至2017年6月7日期间的借款利息仍按每月利息2%计息,为此本人黄伟业为甲方和丙方提供担保如下：1、本人黄伟业担保甲方和丙方于2017年6月7日前全部履行《施工意向协议》《“履约保证金”的专项约定》、2016年7月3日的《协议书》,否则本人黄伟业同意承担连带责任；2,本人黄伟业担保在2017年6月7日前甲方支付给乙方在2016年1月8日至2017年6月7日期间的借款利息(月息按2%计),否则本人黄伟业同意承担连带责任,支付给乙方在2016年元月8日至2017年6月7日期间乙方借款的利息计24万元。”
2017年6月9日，黄伟业、申阳公司向天石公司、彭高良出具一份《承诺书》，内容为：2016年7月3日的《协议书》,甲方和丙方应在2016年12月7日前结清乙方所有借款本息或为乙方办理11套房屋产权手续。但由于甲方和丙方资金困难,且丙方未及时办理房屋产权移交的相关手续,根据丙方法定代表人黄伟业的请求并出具《担保书》,乙方同意还款日期延期至2017年6月7日,此期间的上述借款的利息仍由甲方和丙方承担,并由黄伟业个人担保。目前最后还款时间已过,青墩开发公司、申阳公司承诺：1、申阳公司在6月30日前将建湖香尚品11套商品房产权移交给乙方彭高良并完成各种产权手手续(包括开具商品房交易发票等)，覆行的是2016年7月31的《协议书》即11套房产,房价共244万元,该244万元已全部付清(上述借款在2016年元月8日至2016年12月7日期间的本息)。2、青墩开发公司、申阳公司在8月9日前支付乙方上述借款在2016年12月8日至2017年6月7日期间的利息共24万元。
2018年8月9日之后，青墩开发公司、申阳公司未付款，天石公司、彭高良诉至本院。
本案审理经本院组织调解，双方分歧较大未果。
本院认为：（一）关于三名被告是否应当承担还款责任
1、2016年1月8日，天石公司转账给青墩开发公司的200万元，虽然收据中载明是“工程保证金”,但结合《“履约保证金”的专项约定》、2016年7月3日的《协议书》内容来看，该200万元实际为借款，天石公司与青墩开发公司之间实际成立了借款合同关系。2、《“履约保证金”的专项约定》中对借款的利息（月息2%）、期限（自2016年1月8日至2016年5月15日）均有明确约定,借款人人逾期还款,贷款人有权要求其自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息。3、借款到期后，2016年7月3日青墩开发公司、天石公司与彭高良、申阳公司订立的《协议书》对借款逾期后的履行方式进行了约定，该约定不违反法律规定，对协议各方当事人均具有约束力。4、2017年1月5日、2017年6月9日，黄伟业、申阳公司出具的《担保书》、《承诺书》表明，青墩开发公司未能在2016年7月3日协议书约定的期限还款，也未及时办理房屋产权移交的相关手续,还款日期延期至2017年6月7日。因此，青墩开发公司应当按照《“履约保证金”的专项约定》及2016年7月3日的《协议书》中确定的借款利率标准继续向贷款人支付利息，故青墩开发公司即使没有在《担保书》、《承诺书》上盖章，也应当向贷款人支付2016年12月8日至2017年6月7日期间的利息共24万元。5、申阳公司在《承诺书》中承诺向贷款人支付上述24万元利息，贷款人予以接受，应当视为申阳公司自愿债务加入行为，故贷款人有权要求申阳公司对给付上述款项承担连带责任；黄伟业在《担保书》及《承诺书》中明确表示愿意对义务主体给付24万元利息承担连带保证责任，故贷款人也有权要求黄伟业连带给付上述款项，黄伟业履行保证责任后，有权向青墩开发公司追偿。6、原告要求各名被告对该24万元从2017年8月10日起支付利息，由于该24万元本身就是200万元借款本金所产生的利息，在此基础上再主张利息依据不足，本院不予支持。
（二）关于原告的主体是否适格
本案初始的借贷关系发生在天石公司与青墩开发公司之间，但在2016年7月3日青墩开发公司（甲方）、天石公司、彭高良（乙方）、申阳公司（丙方）订立的《协议书》以及黄伟业、申阳公司出具的《承诺书》中，均将申阳公司、彭高良一并列为协议的一方（乙方）和承诺对象。故虽然彭高良不是《“履约保证金”的专项约定》中约定的贷款方，但在各方2016年7月3日订立《协议书》时，已经认可申阳公司与彭高良是共同的债权人，并同意向申阳公司、彭高良履行还款义务。故申阳公司、彭高良共同作为原告主张权利并无不当。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司应当于本判决生效之日起十日内给付原告彭高良、江苏省天石建设工程有限公司24万元。被告建湖申阳新置业有限公司、被告黄伟业对被告盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司给付上述款项承担连带责任。
二、驳回原告彭高良、江苏省天石建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 邵伟
二〇一八年四月十七日
书记员 韩玲
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第七十七条【合同变更的一般规定】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。