山西省长治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0421民初491号
原告：贾国兰，女，1964年4月10日出生，汉族，长治县人民医院职工，住长治县。
委托诉讼代理人：崔志强，山西九星律师事务所律师。
被告：马艳利，女，1971年10月21日出生，汉族，个体经营者，现住长治县。
委托诉讼代理人：张小兵，男，1974年7月26日出生，汉族，住长治县。
原告贾国兰与被告马艳利确认合同效力纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾国兰及其委托诉讼代理人崔志强、被告马艳利及其委托诉讼代理人张小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年12月8日签订《房屋买卖合同》，协议约定原告将位于长治县医东巷42号房屋出售给被告，房屋出售价格为255000元，双方还约定签订协议当日被告一次性支付全部购房款。协议签订后，被告以银行转账的方式向原告支付了购房款255000元。后原告所在单位长治县人民医院的相关人员口头告知原告，该房屋属于单位集资房，原告无权对外出售，如若对外出售会给自己和单位带来很多不必要的麻烦，所以目前原告未交付房屋。原告认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》所涉的房屋是原告所在单位集资建设的房屋，该类房屋属于建设部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》所禁止对外公开出售的房屋，且原告并不享有该房屋产权。由于原告对相关法律政策规定的不了解，导致原告在违反法律政策的情况下与被告签订了房屋买卖合同，该合同内容上损害了社会公共利益，依照合同法的有关规定应属无效合同。原告因对自己的过失签约行为表示道歉，遂多次托中间人找被告协商退款事宜，但是被告一直拒绝协商。
被告辩称，原告要求确认房屋买卖合同无效不能成立，双方于2017年12月8日签订房屋买卖合同，约定被告一次性给付购房款255000元，原告将其位于长治县医东巷建筑面积104.71平方米的房屋出卖给被告并于5个月后交付被告。合同签订后，被告在2017年12月11日以银行转账的方式将房屋款全额转至原告的丈夫申兵则的账户，原告也给被告出具收款收据，在双方签订合同之后，原告反悔欲毁约，故以各种理由来阻碍合同继续履行。综上，首先合同系双方真实意思表示，原告要求确认合同无效，不符合《合同法》第五十二条规定的无效情形，现原告主张双方签订合同违反该条规定，原告提出的依据仅仅是部门规章，而该项内容是法律、法规，所以原告所援用的依据不正确。其次，结合案情合同无效具备法定情形才可以认定合同无效，双方签订合同没有违反法律和行政法规强制性规定。综上，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据一，长治县人民医院出具的证明一份，证明本案所争议的房屋没有办理产权，性质属于集资筹建，目前房屋归医院所有。
证据二，收据四支，来源于长治县人民医院会计记账凭证，证明原告缴纳集资房屋款的事实，共计18000元。
证据三，房屋买卖合同一份，证明签约的原、被告双方，同时证明该房屋买卖合同没有其他房屋共有人的签字，该合同约定甲方应于收到全款之日五日后交付房屋，但是鉴于在合同约定的期限前已经诉讼至法院，所以没有交付给被告。
证据四，照片两张，证明被告于2018年5月9日将门锁损坏强占房屋的事实，当时也报案了。
证据五，证人左某的出庭证人证言，证明如下事实：当时原告和证人说了卖房子之后发生纠纷的事情，证人主张双方私下调解，原告要求证人找被告调解，证人找被告说尽量调解，但是被告不同意。
被告的质证意见是：
对证据一，对证明的真实性无异议，对证明的内容有异议，如果房屋的产权是医院的话，那么今天出庭的原告应该是医院，如果产权属于医院，医院属于事业单位，应当记录在国有资产范围内，目前只是缺乏产权的确认。
对证据二，真实性无异议，与本案无关。
对证据三，真实性无异议，认可。双方签订了一份协议，但是在被告给原告汇款的时候，申兵则在合同的原件上也签字了。该合同是经过房屋共有人同意的，申兵则和贾国兰是夫妻关系。
对证据四，照片两张，现在该房屋是被告住的了，这是因为原告不履行交付义务。
对证据五，认可证人说的，但是没有协调成，主要是对方毁约，双方之间才发生矛盾了，卖房的事实是客观存在的。
被告为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
证据一，2017年12月8日双方签订的合同一份，证明双方之间的买卖合同是合法有效的，签订合同是原告夫妻双方同意的，合同上除了贾国兰还有申兵则的签字。
证据二，黎都农商银行的结算申请书，证明签订合同之后被告已经把钱全额付给了原告，是通过转账的形式支付的，支付了255000元，支付给了申兵则，时间是2017年12月11日。
证据三，2017年12月8日由贾国兰给被告出具的收款收据，证明收款事实。
原告的质证意见是：
对证据一，对该合同中的申兵则的签字和身份证号的书写不认可，不是申兵则的亲自签字，当时签订的时候没有房屋共有人申兵则以及另外共有人双方儿子申钰浩的书面同意，不能证明被告所陈的证明内容。
对证据二，认可。
对证据三，认可，收据的收款人是贾国兰，转款为什么是申兵则，是因为申兵则的卡一直是贾国兰拿着，他们是夫妻关系。但是申兵则和申钰浩对该房屋买卖合同不知情，事后也未追认。
综合原、被告举证、质证意见，本院对当事人双方提供的证据认证意见如下：
对原告提供的证据认证意见是：证据一和证据二，证据的真实性予以确认，对本案诉争房屋系单位集资房的性质予以确认。证据三，本院对该合同的真实性予以确认。证据四，本院对照片的真实性予以确认。证据五，证人陈述其代表原告在原告交付房屋前找被告协商，明确表达了原告解除双方签订的房屋买卖合同并愿意赔偿相关损失的意见，被告予以认可，本院对该事实予以认定。
对被告提供的证据认证意见是：证据一，经核实，除合同的卖方处标注了“申兵则及其身份证号码×××”外，该合同与原告提供的合同相一致，本院对该合同的真实性予以确认。原告主张未征得房屋共有人的同意并无证据予以佐证，因房款实际汇入原告丈夫申兵则的银行账户，而房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，作为丈夫的申兵则对家庭重大事项毫不知情，明显有悖常理，本院对原告的质证意见不予采纳。证据二和证据三，原告认可，本院对原告收到被告通过银行转账支付购房款255000元并出具收据的事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年12月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将其位于长治县医东巷建筑面积104.71平方米（其中包括门面房建筑面积21.46平方米）的房屋出卖给被告，被告一次性给付购房款255000万元，因该房屋实际由他人租住，约定在原告收到购房款5个月后交付被告使用。2017年12月11日，被告以银行转账的方式将购房款支付给原告，即双方约定的交付房屋的时间是2018年5月11日后。后原告因房屋系单位集资房等原因，在约定的实际交付房屋期限前，原告找被告协商解除该房屋买卖合同并退还购房款，但双方协商未果，原告诉至本院。
本院认为，民事法律行为以意思表示为要素，民事活动应当遵循诚实信用原则，原、被告双方在协商基础上并本着自愿的原则签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同系双方真实的意思表示，但因合同约定转移的房屋属于国家禁止买卖的“单位集资房屋”，在该房屋产权未明确前禁止进入市场流通。原、被告在明知该房屋产权性质的情况下签订房屋买卖合同，属于《合同法》第五十二条规定的损害了社会公共利益的行为，属于合同无效的法定情形。且原告在约定的履行期限前已经明确表示解除该合同并退还购房款，实际该合同已无法实际履行。故原告诉请确认双方签订的房屋买卖合同无效的主张，本院予以支持。但依据《合同法》第五十八条规定：“因合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的经济损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本院认为，综合考量导致合同无效后果的原因，原告属于过错方应当承担相应的赔偿责任，原告除应当返还购房款外，还应当赔偿因合同无效给被告造成的经济损失，即原告应当赔偿其占有该购房款期间的合理收益，该收益可以比照银行同期贷款利率计息确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款和第一百四十二条之规定，判决如下：
一、依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效；
二、原告贾国兰在本判决生效后三日内返还被告马艳利购房款255000元，并赔偿被告马艳利在占有该款项期间的利息（从2017年12月11日计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止，利息参照中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5125元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 赵 杰
人民陪审员 程奇兰
人民陪审员 方红达
二〇一八年六月十九日
书 记 员 杨 磊