福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽08民终1423号
上诉人（原审原告）：黄开林，男，1981年9月12日出生，汉族，农民，住漳平市。
委托诉讼代理人：陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王光灿，男，1961年4月18日出生，汉族，农民，住漳平市。
委托诉讼代理人：陈光儒，福建耀远律师事务所律师。
上诉人黄开林与被上诉人王光灿债权转让合同纠纷一案，不服福建省漳平市人民法院（2018）闽0881民初118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
黄开林上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。一审、二审的诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人委托卢衍镇向金畯巳公司的法定代表人黄金旺转账30万元的事实已经提供了《借据》《委托书》及转账凭证予以证实，原审不予认定30万元转账与本案之间的关联性错误。2.金畯巳公司将对王光灿的15万购房款债权转让给上诉人，并不违反合同法及房地产管理法的强制性规定，一审认定债权转让协议无效属于适用法律错误。
王光灿辩称，1.原审认定《借据》、《委托书》及转账凭证与本案没有关联性正确。2.金畯巳公司与上诉人签订的《债权及相关权利转让协议书》实质是对《商品房买卖合同》及补充协议中的合同权利义务进行转让，而上诉人不具备相应资质，违反了法律强制性规定，应认定为无效。3.答辩人购房时已经支付了73775元首付款，对于剩余15万元银行按揭款，答辩人早已向金畯巳公司提交了居民身份证、收入证明等相关材料，但金畯巳公司至今未通知答辩人银行按揭款是否办理成功。4、案涉房屋因验收不合格无法办理产权证，金畯巳公司已构成严重违约，答辩人有权抗辩不予付款。
黄开林向一审法院起诉请求：判令王光灿向黄开林支付购房款15万元及逾期付款利息（利息从2013年4月26日起至款还清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，截止起诉之日利息约49000元）。
一审法院认定事实：2013年3月26日，王光灿与金畯巳公司签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：201300683），合同内容：王光灿向金畯巳公司购买位于漳平市菁城街道菁东村“漳平市，该商品房建筑面积为89.51㎡，商品房总价款为223775元；王光灿于合同签订日支付首付款73775元，其余15万元通过银行按揭付款；若经银行审核不同意买受人办理按揭的，王光灿应在接到通知后7日内与金畯巳公司签订商品买卖合同解除协议或改签一性付款补充协议，否则自逾期之日起王光灿按日向金畯巳公司支付合同未付款日万分之一点五的违约金。若王光灿逾期15天及未与金畯巳公司改签合同解除协议或改签一性付款补充协议，则原商品房买卖合同自动解除；金畯巳公司应当在2013年9月30日前，依照有关规定将符合交房条件（该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格等）的商品房交付王光灿使用，逾期超过30日交房的，王光灿有权解除合同，王光灿解除合同的，金畯巳公司应当自王光灿解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按王光灿已付款的0.1%向王光灿支付违约金；商品房达到交付使用条件后，金畯巳公司应当书面通知王光灿办理交付手续。双方进行验收交接时，金畯巳公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，金畯巳公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金畯巳公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，王光灿有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由金畯巳公司承担。同日，王光灿依约向金畯巳公司支付购房款73775元。2016年3月，金畯巳公司向王光灿实际交付了上述商品房。2017年4月5日，金畯巳公司与黄开林签订《债权及相关权利转让协议书》一份，内容为：截至本协议签订之日，金畯巳公司在王光灿享有购房余款15万元及逾期付款违约金【具体以2013年3月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201300683）及《合同补充协议》（附件六）为准】的债权及相关权利（包括合同解除权、主张违约金、涉案房产处置权等）转让给黄开林，黄开林同意受让上述债权及相关权利。金畯巳公司应在本协议签订后三日内将债权及相关权利转让的事宜通知王光灿。金畯巳公司承诺并保证其转让的债权及相关权利系合法有效，其有权实施本协议项下的债权及相关权利转让并能够独立承担民事责任等。同日，金畯巳公司出具《债权转让通知书》，内容为：根据金畯巳公司与黄开林在2017年4月5日签订的《债权及相关权利转让协议书》，金畯巳公司对王光灿享有购房余款15万元及逾期付款违约金【具体以2013年3月26日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》】的债权及相关权利（包括合同解除权、主张违约金、涉案房产处置权等），已于2017年4月5日起转让给黄开林，黄开林有权就上述债权及相关权利直接向王光灿主张权利等。2017年5月3日金畯巳公司通过邮政快递方式向王光灿送达《债权转让通知书》。2018年1月2日，黄开林诉至法院请求判如所诉。
一审法院认为，合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定等”。金畯巳公司与黄开林所签订的《债权及相关权利转让协议书》虽冠以“债权及相关权利转让”，但其实质为上述《商品房买卖合同》及《补充协议》的合同权利义务转让，黄开林作为个人不具备相应的资质，则金畯巳公司与黄开林签订的《债权及相关权利转让协议书》违反上述法律的强制性规定属无效协议。故黄开林诉请，于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条第三项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决：驳回黄开林的诉讼请求。案件受理费4280元，由黄开林负担。
二审期间，各方对一审判决认定事实无异议。黄开林向本院提交委托协议、兴业银行网上转账受理回单以及（2015）漳民初字第1073号民事判决一份，证明2014年6月29日转入金畯巳公司账户30万元是作为漳平市聚丰小额贷款股份有限公司的投资款，该笔款项在委托合同纠纷一案中已经确认。证据2，兴业银行交易明细一份，证明黄开林已实际支付借款给黄金旺，双方借贷关系成立。王光灿质证认为，该两组证据与本案无关。本院经审查认为，黄开林提供的证据不属于二审期间出现的新证据，亦已本案无关联，不予采信。
经审理查明，本院对本案的事实与一审判决作相同认定。
本院认为，2017年4月5日，金畯巳公司与黄开林签订《债权及相关权利转让协议书》所约定的债权转让范围除王光灿尚未支付的购房余款15万元及逾期付款违约金外，还包括合同解除权、主张违约金、案涉房产处置权等，而有关合同解除、房产处置等事项，并非属金畯巳公司的债权范畴，此涉及金畯巳公司与王光灿签订《商品房买卖合同》及《补充协议》整体权利义务关系。案涉《债权及相关权利转让协议书》虽名为债权转让，实质则是金畯巳公司将其与王光灿签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中有关金畯巳公司的权利义务的概括受让行为，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。金畯巳公司在与黄开林签订《债权及相关权利转让协议书》后，仅以发出《债权转让通知书》形式通知王光灿，并未征得其同意，相反王光灿是明确提出异议，故案涉《债权及相关权利转让协议书》对王光灿不发生效力。黄开林依前述协议书诉请王光灿支付购房款15万元及逾期付款利息，缺乏法律依据，原审不予支持正确。
综上所述，黄开林的上诉请求不能成立，应予以驳回。原审认定事实清楚，判决正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4280元，由黄开林负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁 斌
审判员 许虹菁
审判员 卢维善
二〇一八年九月十七日
书记员 杜岳烨
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；