广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初1800号
原告：邵其发，男，1989年3月19日出生，汉族，住山东省淄博市周村区。
被告：张淑柳，女，1972年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。
原告邵其发与被告张淑柳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理，依法适用简易程序审理，于2018年3月9日公开开庭进行了审理，原告邵其发及被告的委托诉讼代理人黄曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年1月12日签订的《房地产买卖合同》；2.被告赔偿原告双倍定金200000元；3.被告赔偿原告办理按揭手续费5500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告名下位于顺德区××××号房产。合同签订后，原告向被告支付了100000元定金。尔后，原告向中国银行广州海珠支行申请购房抵押贷款，2017年1月26日，该行审批通过了原告的申请，出具了同意贷款意向书。但被告一直没有办理涂销抵押手续，并告知原告称无法提前还款，合同无法继续履行。原告遂向顺德区人民法院起诉，主张被告继续履行合同及支付逾期办理赎契手续的违约金，并申请查封涉案房屋。顺德区人民依法受理，案号为（2017）粤0606民初2779号。2017年4月28日，案外人伍灿良以民间借贷为由向佛山市禅城区人民法院起诉被告，佛山市禅城区人民法院依法受理，并于2017年5月11日第一轮候查封涉案房产。顺德区人民法院认为“涉案房产被他院另案轮候查封”，“不能过户给原告，双方的房屋买卖合同客观上已不能继续履行”为由，驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，被佛山市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。现由于涉案房产不能过户给原告，房屋买卖合同客观上不能继续履行，根据合同约定，被告违约导致合同无法继续履行的，原告可以要求被告支付双倍定金。被告的违约行为导致合同不能继续履行，原告为此支付的按揭服务费5500元也应当由被告承担。
被告答辩称，1.导致涉案房产交易不能进行的原因在于中介，由于中介没有依照合同约定为被告提供还贷的资金，导致交易没能进行下去，在原告第一次起诉后涉案房产抵押权人招商银行也接着起诉并且查封了涉案房产，被告认为交易不能进行的原因不在于被告；2.目前涉案房产正在由南海法院执行并进入拍卖程序，被告也只能等房产拍卖后获得的放款才能支付给原告。
经审理查明，被告张淑柳为广东省佛山市顺德区××××号房产的所有权人，该房产目前的抵押权人为招商银行股份有限公司佛山分行。2017年1月12日，经佛山云房数据信息技术有限公司居间介绍，原告邵其发作为乙方与被告张淑柳作为甲方签订《房地产买卖合同》，合同第二条约定案涉房产按整套出售并计价，总金额为920000元；第三条约定定金总额为100000元，乙方应于本合同签订当天支付定金30000元，并须于2017年1月16日前补齐余额70000元。付款方式为甲方同意乙方以商业贷款方式支付剩余楼款，甲乙双方确认申请按揭贷款方式为甲乙双方自行办理（包含委托其他机构办理），乙方应于本合同签订之日起十个工作日内备齐资料向银行（或住房公积金管理中心）申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必需的所有资料，拟贷款总额为530000元，实际贷款额度以及审批时限以银行（或住房公积金管理中心）审批结果为准，甲方应无条件配合乙方提交、签署应由甲方提交或签署的申请贷款所需资料。首期房款支付时间为递件当天。如因乙方自身原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批或贷款额度不足，乙方应于知道前述事实后5日内补齐应付的房款，否则视为违约，申办过程中发生的各项费用由乙方自行承担；第六条约定甲方应在签订本合同之日起十个工作日内备齐所有资料及款项，向抵押权人发起申请提前还清贷款，在收到抵押权人还款通知后3日内（含当日）将赎契款存入还款账户，办理涂销抵押登记。第十一条约定：1.如乙方未按照本合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以本合同总成交价为基数按日0.1%标准支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务期过15日或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金或没收乙方已支付的定金；2.如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同总成交价为基数按日0.1%标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务起过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付本合同约定该房屋转让总金额10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金。
合同订立后，原告分别于2017年1月12日、2017年1月16日支付了定金30000元及70000元，共计100000元。之后，原告委托广州玮瑜房地产中介有限公司为其办理房屋抵押贷款事宜，并支付该公司按揭服务费5500元。后经过该公司中介，原告向中国银行广州海珠支行申请购房抵押贷款，2017年1月26日，该行审批通过了原告的申请，出具了《同意购房抵押贷款意向书》。但被告一直没有办理涂销抵押手续，并告知原告称无法办理提前还款，合同无法继续履行。经私下协商，双方亦未能达成共识，原告遂向本院提起诉讼，要求：1.被告继续履行双方于2017年1月12日签订的《房地产买卖合同》，并办理赎契手续、清偿抵押贷款余额，将房屋过户给原告；2.被告支付逾期办理赎契手续的违约金，从2017年1月23日起计至实际办理赎契手续之日止，违约金以总额92万元为基数，按每日0.1%计算；3.本案诉讼费用由被告承担。本院依法受理，案号为（2017）粤0606民初2779号。并根据原告的财产保全申请于2017年4月17日查封了案涉房屋。2017年4月28日，案外人伍灿良以民间借贷为由，向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款，并申请财产保全，要求冻结被告的银行存款1073750元或查封、扣押其所有的同等价值的财产。2017年5月11日，佛山市顺德区不动产登记中心第一轮候查封了案涉房产。2017年6月6日，本院作出（2017）粤0606民初2779号民事判决书，认为在原告与被告案涉房屋买卖交易过程中，被告因其涉及其他经济纠纷而导致案涉房屋被他院另案轮候查封，在案涉房屋解除财产保全措施之前，被告对于该房屋权利的行使是受到法律限制的，不能将房屋过户给原告，双方的房屋买卖合同客观上已不能继续履行。故原告主张继续履行合同，不予支持。关于被告是否应支付逾期办理赎契手续的违约金的问题。本案房屋买卖合同不能继续履行，系因为被告主观上无积极履行合同义务的意愿，没有积极去办理涂销抵押登记手续，且因其自身原因导致案涉房屋被查封，而致本案合同不能继续履行，责任在于被告无疑，被告存在违约行为。但原告主张的是合同履行中的违约责任，而本案合同已被本院依法解除，该违约责任并不适用于本案情形，故对于其该请求，本院不予支持。原告可于另案起诉，要求被告承担返还定金、解除合同的违约责任、赔偿损失等。依法判决驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。佛山市中级人民法院依法受理，并于2017年11月24日作出（2017）粤06民终8245号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已经生效。原告后于2018年1月18日向本院提起本案诉讼。
本院认为，根据原告提供的《房屋买卖合同》、收据以及生效的民事判决书，结合原告的陈述，原告与被告之间的房屋买卖合同关系真实合法，以及合同无法继续履行是由于被告的违约行为所致的情况本院予以确认。被告辩称是由于中介的原因导致贷款无法发放，以至于无法提前赎契，导致合同无法继续履行，过错不在被告。但是被告的辩称并无证据证明，且根据生效的法律文书的事实查明及说理部分均确认被告的违约行为是案涉的房屋买卖合同无法继续履行的原因，故对于被告的抗辩不予采纳。关于原告主张解除合同的请求，根据已经生效的（2017）粤0606民初2779号民事判决书，案涉的合同已经于该案件审理过程中由法院依法解除，故该项请求属于重复请求，本院不予支持。关于原告主张的双倍返还定金200000元的请求，由于被告的原因导致合同无法继续履行而被解除，被告的行为已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任。根据合同第十一条的约定，被告存在根本违约行为的，原告可以请求继续履行合同，也可解除合同并选择要求被告支付本合同约定该房屋转让总金额10%的违约金或双倍返还原告已支付的定金。原告已经依约向被告支付了100000元定金，故原告据此主张被告双倍返还购房定金200000元的请求合理有据，予以支持。关于原告主张的中介服务费，该费用原告提供的收据佐证，对其真实性本院予以认可。被告辩称根据双方签订的房屋买卖合同第三条第四款第五项的约定，原告在申办贷款过程中的费用由原告自行承担，故该费用不应当由被告承担。本院分析认为，合同约定的该项条款为双方合同正常履行项下的合同义务，若合同顺利履行，该项费用依约应当由原告自行承担。但是由于被告的违约行为导致合同无法继续履行而解除，原告为此办理的房屋按揭手续，由于房屋买卖交易无法继续履行而没有能够实现，原告为此支付的按揭服务费也变成了因为被告的违约行为而产生的损失，该项损失是由于被告的违约行为导致，属于原告因本案的案涉房屋买卖合同纠纷而产生的合理损失，应当由被告赔偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告张淑柳应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告邵其发双倍返还购房定金200000元并支付按揭服务费5500元；
二、驳回原告邵其发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2191.25元(原告已预交)，由被告张淑柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 王成春
二〇一八年四月八日
书记员 卢致慧
冯淑娴