黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂下陆民初字第00969号
原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行。
负责人陈磊，该行行长。
委托代理人房兆龙，北京大成（武汉）律师事务所律师，系一般代理。
被告杜惠珍。
被告张永林。
原告湖北银行股份有限公司黄石开发区支行（以下简称湖北银行开发区支行）诉被告杜惠珍、张永林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张刚适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖北银行开发区支行的委托代理人房兆龙到庭参加诉讼。被告杜惠珍、张永林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北银行开发区支行诉称，2014年8月8日，被告杜惠珍因经营周转向原告借款900000元，并签订个人借款合同，合同对双方权利义务进行了约定。同时原告与被告张永林签订个人最高额抵押合同，被告张永林用黄房权证经字第××号房产为被告杜惠珍的900000元借款进行担保，并办理他项权登记。2014年10月26日，被告杜惠珍再次向原告借款400000元用于经营周转，并签订个人借款合同，合同对双方权利义务进行了约定。同时原告与被告张永林签订个人最高额抵押合同，被告张永林用99私53089号房产为被告杜惠珍的400000元借款进行担保，并办理他项权登记。后原告履行贷款义务，贷款期限届满后，经原告多次催收未果。原告行为维护其合法权益，请求依法判令：1、第一、二被告立即偿还原告借款本金合计900797.47元（其中本金898752.81元，罚息2044.66元，按0.0325%日计算，从2015年8月9日计算至2015年8月31日止），2015年8月31日之后的逾期利息按日0.0325%计算至被告实际清偿之日止；2、第一、二被告立即偿还原告借款本金合计407643.26元（其中本金400000元，利息7643.26元，从2015年10月16日逾期后按日0.0325%计算罚息至被告实际清偿之日止）；3、原告对第二被告以其抵押在原告的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、由上述两被告共同承担本案的律师费、诉讼费、保全费。
原告湖北银行开发区支行为支持其诉讼主张，提供如下证据材料：
第一组证据，营业执照、机构代码证、身份证明，该组证据拟证明原告主体适格。
第二组证据，身份证、户籍证明、结婚证，该组证据拟证明被告主体适格，系合法的夫妻关系。
第三组证据，900000元的个人借款合同、共同承担债务承诺函，该组证据拟证明原告与两被告签订900000元的借款合同，合同对双方权利义务进行约定，同时两被告共同承担还款责任。
第四组证据，个人最高额抵押合同、同意抵押承诺函、他项权证，该组证据拟证明两被告以黄房权证经字第××号房产提供最高额抵押担保。
第五组证据，会计凭证、借款借据，该组证据拟证明原告依约支付了900000元。
第六组证据，400000元的个人借款合同、共同承担债务承诺函，该组证据拟证明原告与两被告签订400000元的借款合同，合同对双方权利义务进行约定，同时两被告共同承担还款责任。
第七组证据，个人最高额抵押合同、同意抵押承诺函、他项权证，该组证据拟证明两被告以99私53089号房产提供最高额抵押担保。
第八组证据，会计凭证、借款借据，该组证据拟证明原告依约支付了400000元。
第九组证据，委托代理协议、律师费发票，该组证据拟证明原告为本案聘请律师，律师费为65000元。
被告杜惠珍、张永林未予答辩。
被告杜惠珍、张永林未向本院提供证据材料。
因原告湖北银行开发区支行提交的证据与本案事实相关联，其证据的形式和来源合法，证据内容真实，且被告杜惠珍、张永林在举证期限内未向本院提交任何反驳证据，故对原告湖北银行开发区支行提交的证据，本院依法予以采信。
经审理查明，2014年8月8日，杜惠珍（甲方借款人）与湖北银行开发区支行（乙方贷款人）签订个人借款合同，合同约定：1、本合同项下贷款金额为900000元，用途仅限经营周转，不得挪作他用；2、本合同项下贷款期限为一年，自2014年8月8日起至2015年8月8日止；3、本合同项下贷款利率按固定利率，即7.8%执行；3、逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行；4、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、等费用），应由甲方承担。2014年8月4日，张永林向湖北银行开发区支行出具共同承担债务承诺函，承诺对杜惠珍的900000元借款承担连带清偿责任。2014年8月8日，张永林（甲方）与湖北银行开发区支行（乙方）签订个人最高额抵押合同，合同约定：1、甲方以其所有的黄房权证经字第××号房产为杜惠珍的借款提供担保；2、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3、本最高额抵押项下担保责任的最高额为1366022元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。后就该房屋办理他项权证。2014年10月16日，杜惠珍（甲方借款人）与湖北银行开发区支行（乙方贷款人）签订个人借款合同，合同约定：1、本合同项下贷款金额为400000元，用途仅限经营周转，不得挪作他用；2、本合同项下贷款期限为一年，自2014年10月16日起至2015年10月16日止；3、本合同项下贷款利率按固定利率，即7.8%执行；3、逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行；4、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、等费用），应由甲方承担。2014年10月15日，张永林向湖北银行开发区支行出具共同承担债务承诺函，承诺对杜惠珍的400000元借款承担连带清偿责任。2014年10月23日，张永林（甲方）与湖北银行开发区支行（乙方）签订个人最高额抵押合同，合同约定：1、甲方以其所有的99私53089号房产为杜惠珍的借款提供担保；2、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3、本最高额抵押项下担保责任的最高额为400000元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。后就该房屋办理他项权证。随后湖北银行开发区支行履行贷款义务。贷款到期后，湖北银行开发区支行多次催款未果，为此双方发生纠纷。
另查明，1、900000元的贷款，截止2015年8月31日，杜惠珍下欠本金及罚息900797.47元；2、400000元的贷款，截止2015年10月16日，杜惠珍下欠本金及利息407643.26元；3、杜惠珍与张永林系夫妻关系；4、2015年，湖北银行开发区支行（甲方）与北京大成（武汉）律师事务所签订委托代理协议，北京大成（武汉）律师事务所指派房兆龙律师代理湖北银行开发区支行诉杜惠珍等金融借款合同纠纷一案，代理费65000元。2015年11月9日，湖北银行开发区支行支付律师费6500元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的个人借款合同、个人最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告按约履行了全额放贷义务，而被告杜惠珍在收到贷款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，又因被告杜惠珍、张永林系夫妻关系，且被告张永林承诺对被告杜惠珍的借款承担连带清偿责任，故对原告要求被告杜惠珍、张永林共同偿还本金及利息、罚息的请求，本院依法予以支持。原告提出对被告张永林提供抵押物所得价款优先受偿的请求，因双方已签订抵押合同，并办理抵押登记，其请求符合法律规定，故本院依法予以支持。原告要求被告支付律师费的请求，因其合同已约定，其请求符合法律规定，本院依法予以支持。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、杜惠珍、张永林共同偿还湖北银行股份有限公司黄石开发区支行借款本金、罚息共计900797.47元（罚息暂计至2015年8月31日），并支付自2015年9月1日起按日0.0325%的标准计算至实际清偿之日止的罚息（以898752.81元为本金）。
二、杜惠珍、张永林共同偿还湖北银行股份有限公司黄石开发区支行借款本金、利息共计407643.26元（利息计至2015年10月16日），并支付自2015年10月17日起按日0.0325%的标准计算至实际清偿之日止的罚息（以400000元为本金）。
三、杜惠珍、张永林共同向湖北银行股份有限公司黄石开发区支行支付律师费65000元。
四、湖北银行股份有限公司黄石开发区支行对张永林的抵押物所得价款享有优先受偿权。
上述给付义务于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8288元（已减半收取）、保全费5000元，由杜惠珍、张永林共同负担（于本判决生效后三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币16576元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 张刚
二○一五十一月十九日
书记员 王威