浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5849号
原告金胡成。
委托代理人（特别授权代理）黄科松，浙江信顺律师事务所律师。
被告刘典兵。
被告邓晓玲。
原告金胡成为与被告刘典兵、邓晓玲民间借贷纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员殷裕陆适用简易程序于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告金胡成及其委托代理人黄科松到庭参加了诉讼，被告刘典兵、邓晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金胡成诉称，2012年4月28日，两被告与原告签订了《房屋抵押借款合同》。合同约定借款金额为人民币100万元整，借款期限为一年，即从2012年4月28日起至2013年4月27日止，借款月息1.5%，满六个月后一次性支付利息9万元，到期后一次性还清；如两被告不按时还本付息，则须每日支付违约额的1%的违约金。合同还约定两被告以其所有的坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室作为担保债务履行的抵押物。2013年5月3日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》，合同约定本次为第二次续借，合同还约定了相应的借款期限、利息、违约金。2014年4月30日，原、被告双方办理了房屋抵押登记的他项权证（诸房他证抵字第K0000850**号），约定主债权金额为壹佰万，担保范围见抵押合同。此后，被告陆续支付了部分利息，利息付至2014年10月27日，其余本息均未再予支付，经原告多次催讨未果，故诉至本院。请求判令：一、两被告立即归还原告借款本金100万元，支付本金100万元自2014年10月28日起至2015年11月27日止按月息2%计算的违约金26万元，并支付本金100万元自2015年11月28日起至款付清日止按月息2%计算的违约金；二、原告对两被告所有的坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室在借款本息范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告刘典兵、邓晓玲未作答辩，也未向本院提供证据。
在举证期限内原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、房屋抵押借款合同2份，拟证明两被告于2012年4月28日向原告借款人民币100万元，双方约定月息为1.5%，逾期支付利息需每月另支付1%的违约金，两被告并将坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室的房屋抵押给原告；2013年5月3日双方签订房屋抵押合同的，约定以上述合同形式续借的事实。
2、历史交易明细表1份，拟证明原告于2012年4与28日通过卡卡转账的方式将借款100万元汇入被告刘典兵帐户的事实。
3、房屋所有权证2份，拟证明两被告所有的坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室房屋属两被告所有的事实。
4、房屋他项权证1份，拟证明两被告于2014年4月30日将坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室房屋抵押给原告的事实。
对当事人提供的证据和质证意见的分析与认定：
原告提供的上述四组证据，符合证据“三性”要件，证据之间相互印证，且两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，视为放弃对本案证据的质证权利，本院依法予以确认。
经审理本院认定，2012年4月28日，原告与两被告签订了房屋抵押借款合同一份，载明：甲方（出借人抵押权人）：金胡成。乙方（借款人抵押人）：刘典兵、抵押物财产共有人：邓晓玲。第一条：借款金额为人民币（大写）壹佰万元整（小写：100万元）。第二条：抵押借款期限为壹年（12个月）从2012年4月28日起至2013年4月27日。若要续借，乙方需提前30日通知甲方，双方协商后定。第三条：借款利息为月息1.5%，即年息18%。六个月后乙方一次性付清首期利息9万元给甲方。本金及余息期满后一次性还清。第四条：乙方未能按期归还借款，或按期付息，须每日支付违约额的1%为违约金给甲方。在乙方按期付息的前提下，甲方不得要求提前还款，否则须每日支付违约额的1%为违约金给乙方。乙方要求提前还款，须按月息2%支付利息给甲方，不再支付违约金。第五条：乙方以坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室，建筑面积116.50平方米，房权证号：F0××88，国用证号：80161632。房产作为借款的抵押物。乙方逾期不能归还借款本金、支付利息、支付违约金的，甲方有权依据法律处置抵押物。甲乙双方到房管部门办理房产抵押手续，甲方收到他项权利证书后，将借款一次性付给乙方。办理他项权利证书的费用由乙方负责。借款期满，本合同项下债权债务结清后，甲乙双方到房管部门办理房产抵押注销登记手续。第六条：乙方不得以借款从事与国家法律法规相抵触的经营活动。第七条：本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，可向人民法院诉讼。第八条：本合同一式二份，甲乙双方各持一份。甲方（签字）：金胡成（签名及捺指印）。乙方（签字）：刘典兵（签名）、邓晓玲（签名及捺指印）。”上述房屋抵押借款合同签订当日，原告将100万元借款汇入被告刘典兵卡内，到期后，原告与被告刘典兵又以同样的条款续签房屋抵押借款合同一份，其他内容与前述房屋抵押借款合同相同，借款期限为壹年（12个月）从2013年4月28日起至2014年4月27日。2014年4月30日，原告与两被告签订房屋抵押合同，两被告将自己共同所有的坐落于诸暨市陶朱街道西二环路257号西城花苑13幢011002室房屋一套以主债权100万元抵押给原告，并到诸暨市住房和城乡建设局办理了房屋他项权证，续签房屋抵押借款合同到期后，两被告除支付利息到2014年10月27日外，借款本金及2014年10月28日后利息未付，经原告催讨未果，遂成讼。
本院认为，原告金胡成与被告刘典兵、邓晓玲的民间借贷关系，双方主体适格，双方意思真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，两被告未按约还款，已构成违约，故原告要求两被告归还借款及支付按月利率2%计算的违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告刘典兵、邓晓玲之间所签订的《房屋抵押借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，且抵押物已依法办理登记手续，应认定合法有效，原告作为抵押权人可以对抵押物享有优先受偿权，据此对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。但其受偿范围应以他项权证记载为准。被告刘典兵、邓晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘典兵、邓晓玲共同归还原告金胡成借款人民币100万元，支付自2014年10月28日起至2015年11月27日止按月利率2%计算的利息及违约金26万元；并支付自2015年11月28日起至款付清日止按月利率2%计算的利息及违约金，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告金胡成就其享有的上述第一项债权，对诸房他证抵字第K0000860**号他项权证项下的抵押物经折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在债权数额100万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告金胡成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8070元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16140元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 殷裕陆
二０一六年三月八日
书记员 鲁 易
附页：
一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
四、《中华人民共和国合同法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”