内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0302民初2939号
原告高鹏宇（执行案外人），男。
委托代理人郝元，内蒙古法兴律师事务所律师。
被告杨一丽（申请执行人），女。
委托代理人：路玉珍，内蒙古成方律师事务所律师。
第三人郝智（被执行人），男。
第三人郝旭强（被执行人），男。
原告高鹏宇诉被告杨一丽、第三人郝智、郝旭强执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝元和被告杨一丽及其委托代理人路玉珍、第三人郝智、郝旭强到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2015年7月15日，原告与第三人郝智签订《房屋买卖协议》，约定郝智自愿将其购买的位于乌海市海勃湾区方兴家园小区15—1—602室以51.5万元的价格出售给原告，原告支付48.5万元后交付房屋，剩余3万元作为保证金待产权过户后一次性付清。协议签订后，原告按约定向第三人支付了房款48.5万元并占有了房屋。之后原告请求第三人郝智办理房屋过户手续时才知道本案被告杨一丽与第三人郝旭强、郝智因民间借贷纠纷涉诉，海勃湾区法院作出（2015）乌勃执字第01642号执行裁定书，裁定将原告购买的方兴家园小区15—1—602室以查封。2016年7月6日，原告依法向海勃湾区人民法院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求解除查封，但海勃湾区法院作出（2016）内0302执异40号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，原告认为其与郝智签订的《房屋买卖协议》合法有效，是双方真实意思的表示，不存在恶意串通损害杨一丽合法权益的行为，原告已经按照协议约定支付了房款并已实际占有，且对该房屋进行了维修，被告与第三人之间的诉讼与原告没有关系，为此原告提出执行异议的诉讼，请求1判令停止对海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15—1—602室房屋的执行，并依法解除对该房屋的拆封。2、确认原告与第三人郝智签订的《房屋买卖协议》合法有效，位于方兴家园小区15—1—602室归原告所有。
被告辩称，因本案第三人郝智，系（2015）乌勃民一初字第01072号民事判决书中的被告，同是也是乌勃执字第01642号执行案件中的被申请执行人，因未履行（2015）乌勃民一初字第01072号民事判决书中确定的判决义务，故海勃湾区人民法院于2016年3月8日根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，查封登记在郝智名下的位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室。故海区法院作出的（2015）乌勃执字第01642号执行裁定书中对诉争房屋的查封行为合法有据。二、本案原告高鹏宇与郝智签订的《房屋买卖协议》是否合法、有效待提供证据后再进行答辩。三、位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼1单元602室物权归郝智所有。杨一丽起诉郝旭强、郝智民间借贷纠纷一案立案日期为2015年4月21日，2015年5月22日开庭审理，2015年6月26日作出（2015）乌勃民一初字第01072号民事判决，就按原告所诉他是在办理过户手续时才知道本案被告杨一丽与第三人郝智、郝旭强民事纠纷涉诉房屋被查封的事实，通过以上事实不难看出本案原告与第三人郝智有恶意串通故意损害杨一丽利益之嫌。首先，据原告诉称，第三人郝智在拿到判决书后才与高鹏宇签订的转让合同，这时第三人已明知将承担败诉责任，对房产可能被执行已有充分的风险预料，故才与高鹏宇签订转让合同，其次，低价转让财产，这一地段精装修带家电的价格市场价6000元左右，规避债务执行意图明显，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（二）之规定，如本案原告不能举证其不知情，那么与第三人郝智的签订的房屋转让行为应当认定为恶意串通，故意损害第三人杨一丽的利益的行为，应当认定其为无效合同。同时房屋转让协议签订至法院查封，这期间足足8个多月的时间双方为什么不办理过户手续，根据我国《物权法》第九条规定，”不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生资效力；未经登记，不发生物权变动效力”，本案原告难道没有预见到自己购房不过户行为存在法律风险吗？如果确实是非因买受人原告导致未办理过户登记，需提供相关证据予以证明。海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼1单元602室房屋登记在郝智名下，根据我国物权法相关规定，其物权应当归郝智所有，故应当认定为（2015）乌勃执字第01642号执行案件的被执行财产。综上所述，位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼1单元602室房屋登记在郝智名下，海区法院将其作为被执行财产作出了（2015）乌勃执字第01642号执行裁定书合法有据，故请求法院查明事实后依法判决。
第三人郝智述称，卖房我早在58同城网站上登过，我当时房屋也有贷款，我又经营着房店，经营的不好，压力大我所以要卖房。我和原告之前就认识，我和原告聊天时原告说要买房，我说我正好要卖房，所以就谈成了。被告起诉我和我父亲时，我父亲说他处理不用我管了，我父亲说已经给偿还的剩下几万元了，判决书也不是我领取的，我都不知道判决。我给原告卖房价格是515000元。我和原告没有串通，我认为我不赔钱就卖了，卖房时只附带了部分家具，家电我都搬走了。
第三人郝旭强述称，被告起诉我借款，因为郝智在借款上签字，当时郝智压力大我就没有告诉他，起诉前我找被告，被告说是给点钱就撤诉，但后来没有见到钱就没有撤诉，郝智的判决书是我领取的，卖房的事情我不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方无异议的证据为：被告杨一丽提交的1、（2015）乌勃民一初字第01072号民事判决书，证明原告杨一丽以民间借贷纠纷诉讼被告郝旭强、郝智，判决二被告偿还借款50万元，已生效；2、2016年3月8日作出的（2015）乌勃执字第01642号执行裁定书，证明杨一丽就上述判决申请执行，在执行当中查封被告郝智所有的位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室；原告高鹏宇提交的证据1、（2016）内0302执异40号执行裁定书，证明原告就执行被告郝智所有的位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室提出执行异议，被驳回；在审理当中，原告为证明对位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室具有合法所有权，提交与被告郝智及其妻子石琴于2015年7月15日签订的“房屋买卖协议”、被告郝智于2015年7月15日出具的收条及转款银行凭证复印件各一份，后原告提交上述证据原件及交纳该房取暖费、物业费、燃气费收据原件及智能电表供电协议原件，经被告及第三人郝智质证，对真实性无异议，被告对证明目的有异议，辩称不能证明原告已合法取得房屋所有权，且原告与郝智相识，双方存在恶意串通嫌疑，但无相应证据。对于上述证据，双方无异议的证据本院予以确认，对原告提交的上述证据，虽被告对证明目的有异议，且对买卖是否合法有效提出辩称意见，但原告所提证据内容真实，能够证明原告与郝智存在房屋买卖事实，被告不能提交买卖无效证据，故对原告所举证据予以采信，对被告辩称理由不予支持。
本院认为，原告作为执行案外人，就执行查封位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室房屋提出执行异议，程序符合规定。原告主张该房已由其在查封之前购买，提交上述证据能够证明。原告提交的费用票据，且被告称在执行中知晓原告已居住，能够确认原告已居住使用，虽原告尚未办理该房的权属证书，但依据提交的商品房买卖合同，该房未办理权属初始登记。依据最高人民法院法释（2015）10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告购买该房情形符合规定，能够认定原告对位于海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室房屋取得相应权利。综合上述情况，原告异议理由成立。
根据最高人民法院法释（2015）5号《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”、第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：
原告高鹏宇对位于乌海市海勃湾区凤凰岭东街北四街坊方兴家园小区15号楼162室房屋的执行异议成立，本院于2016年7月19日作出的（2016）内0302执异40号执行裁定书于本判决生效时失效。
案件受理费100元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审 判 长 孟庆光
人民陪审员 董美荣
人民陪审员 邓汉清
二〇一六年十一月四日
书 记 员 李 婷