河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信中法民终字第1921号
上诉人（原审被告）信阳市万家灯火实业有限公司。
住所地：信阳市浉河区人民路张李湾。
法定代表人于涛，该公司董事长。
委托代理人陈正峰，该公司员工。
委托代理人周玉胜，河南银辉律师事务所律师，特别授权。
被上诉人（原审原告）岑福成，男，汉族，1978年1月17日出生，住信阳市。
上诉人信阳市万家灯火实业有限公司因与被上诉人岑福成房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2015）信浉民初字第526号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人信阳市万家灯火实业有限公司的委托代理人周玉胜，被上诉人岑福成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年3月12日，原告与被告签订房屋购买合同，合同约定原告购买被告建设开发的万家灯火15号楼605号商品房，房屋购买价格为22.48万元，出卖人应当在2012年12月30日前将经验收合格的房屋交给买受人使用，出卖人应在商品房交付使用后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意办证费用由卖方负担。合同签订后，原告全额缴纳了购房款225949元。2012年10月9日，被告将该房屋交付给原告，同时收取了维修基金，并预收了一年的物业管理费。但被告未在商品房交付使用后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋权属证书。原告为此提起诉讼，请求判令被告赔偿原告产权证延期27个月法定赔偿金37000元（暂计算2012年10月9日交付起到2015年1月9日按银行同期贷款逾期利息计算每天万分之2.5），后续若再有延期继续赔偿；判令被告两周内补齐办理产权证手续，达到能让原告办出产权证条件；出具维修基金正式发票和专用账户；本案诉讼费用由被告承担。
原审认为，原、被告之间所签购房合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了房款，被告仅履行了部分义务，将房屋交付给原告，但未在商品房交付使用后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋权属证书，因此应继续履行上述合同约定的义务，并承担相应的违约责任。被告实际交房日期为2012年10月9日，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，因合同双方对该条款的违约责任特别约定为由乙方承担过户费用，但合同中未标明乙方的身份，视为约定不明，被告应按已付房款总额从2013年1月9日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。关于维修基金，被告已经出具了正式发票，因此，原告的该项诉讼请求不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决：一、被告信阳市万家灯火实业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告违约金，具体计算方法：购房款22.48万元，按中国人民银行同期逾期贷款利率，从2013年1月9日计算至本判决生效应履行之日止。二、被告信阳市万家灯火实业有限公司于本判决书生效后九十日内将其承建的万家灯火城市广场15号楼605号商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。三、驳回原告岑福成的其他诉讼请求。本案诉讼费750元，由被告信阳市万家灯火实业有限公司承担。
上诉人信阳市万家灯火实业有限公司不服一审判决上诉称：一、原审判决第一项错误。双方签订的《商品房买卖合同》是有效合同，该合同只约定了交房期限，没有约定办证期限，房屋依约早己交付被上诉人居住，因此上诉人万家灯火实业有限公司不存在违约。该合同第十五条约定“如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限内取得房地产权证书的，双方同意办证费用由乙方付”，这是双方的特殊规定。“乙方”即便是指出卖人，我公司的责任仅承担办证费用。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，我公司也不应当另外再承担违约责任。二、原审判决第二项错误。事实上，上诉人早已将办理房产证的相关资料上报信阳市房管部门备案，因此该项判决是多余的也是错误的。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定明确了不能按规定期限取得房地产权属证书的办证费用由“乙方”承担。因此，我公司不应承担违约责任。原审法院引用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条是错误的。综上、原审认定事实错误，适用法律错误，判决结果错误，请求二审法院查明事实，依法改判！
被上诉人岑福成答辩称：一、我与上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限内取得房地产权证书的，双方同意办证费用由乙方付。这一条没有约定出卖人和买受人谁是甲方，谁是乙方，只约定办证费用是乙方付，办证费用只是几十块钱。合同法规定，在格式合同中，刻意逃避己方责任的合同条款无效。我认为应该认定合同第十五条第三项无效，维护消费者权益。二、上诉人信阳市万家灯火实业有限公司开发万家灯火城市广场商住房的消防工程没有通过验收。我购买房子7年了，到现在也办不了房产证，因该公司没有提交合格的消防工程的手续。《商品房买卖合同》约定办证费用乙方付，属约定不明，上诉人信阳市万家灯火实业有限公司应该承担赔偿违约金责任。请求驳回上诉，维持原判。
二审过程中，双方当事人均无新的证据向本院提交。经审理查明的事实与一审相同。
本院认为，2012年3月12日，上诉人信阳市万家灯火实业有限公司与被上诉人岑福成签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定上诉人应当在2012年12月30日前将经验收合格的房屋交付被上诉人使用，在交付后将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因上诉人的责任，被上诉人不能（未约定期限）取得房地产权属证书，双方同意办证费用由“乙方”负担。2012年10月9日，上诉人将涉案房屋交付给了被上诉人。因上诉人未在商品房交付使用后将办理权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关备案，导致被上诉人至今尚未取得房屋权属证书。原审判决信阳市万家灯火实业有限公司于该判决生效后九十日内将其承建的万家灯火城市广场15号楼605号商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并无不当，本院予以支持。关于上诉人称其不应向被上诉人承担违约金的问题。因双方签订《商品房买卖合同》约定的房屋己按时交付使用，合同的主要目的己实现，且该合同第十五条第三项有特殊约定，如因上诉人的责任，被上诉人不能（未约定期限）取得房地产权属证书，办证费用由“乙方”负担。原审法院在即无法律规定的依据亦无合同约定依据的情况下，判决上诉人向被上诉人承担违约金错误，本院予以纠正。关于上诉人称其已向信阳市房屋产权登记机关提供了办理权属登记相关资料的问题，因其没有提供合格的消防工程资料致使被上诉人尚未办理所购房屋的房权证，故该上诉理由不能成立。综上，上诉人的上诉理由部分成立，其请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持信阳市浉河区人民法院（2015）信浉民初字第526号民事判决二、三项。
二、撤销信阳市浉河区人民法院（2015）信浉民初字第526号民事判决第一项。
一审的案件受理费仍按原判执行。二审的案件受理费750元，由上诉人信阳市万家灯火实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 任钢
审判员 吴斌
审判员 陈钢
二〇一五年十二月八日
书记员 杨帆