.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初3512号原告：方保亮，男，汉族，1983年12月9日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化,个体，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：朱云霞，宁夏沙都律师事务所律师。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路，统一社会信用代码916401226704051118。法定代表人：王宝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周钢，男，汉族，1977年6月4日出生，陕西省汉中市人，大学文化，系宁夏金冠投资置业有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市。原告方保亮与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠投资置业公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方保亮的诉讼代理人朱云霞、被告金冠投资置业公司的诉讼代理人周钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方保亮向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告拖欠的租金29122元及滞纳金7494元，共计36616元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月8日，原告在被告处购买银川市××区号商铺一套，面积42.05平方米，每平米6661元，总价款280095元，双方在签订商品房买卖合同的同时签订了代租协议。合同签订后，原告支付了房屋的价款，同时该商铺也交付给被告使用。双方签订的代租协议第5条约定，代租及管理期的前六年按总房款的8%返还租金，每年在11月8日前，一次性交付给原告当年租金。第6条约定，被告必须在规定的时间按时交付给原告租金，若逾期以应交而未交金额为基数按照每天万分之五的标准支付给原告滞纳金。被告在2014年年底支付租金时，少支付租金2238元，2016年的租金拖到2017年5月10日支付了部分，2017年的租金至今未支付，原告多次找被告协商无果，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告金冠投资置业公司辩称，一、原告所诉与事实不符，被告已在2018年6月15日向原告支付返租租金20166.84元，并没有至今未付的情形；二、被告在向原告支付的返租租金中并没有少支付租金的行为，被告在向原告支付的租金中已扣除向税务机关缴纳的税款2000余元，该笔税款并非是被告恶意扣除留为己用；三、原告诉请要求被告支付的滞纳金与被告应当支付的滞纳金存在差异，按照双方签订的代租协议的约定，被告应以已付租金的基数乘以违约天数281天乘以万分之五，得出支付原告的滞纳金为2198.40元，因此，原告所述的情况与事实存在差异，请求法院查明事实，支持被告答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经质证，被告金冠投资置业公司对原告方保亮提交的《银川市商品房买卖合同》（共6页）、销售不动产统一发票（办证联）、税收缴款书打印件各一份（加盖贺兰县不动产登记中心档案查询专用章）、《代租协议》原件一份、中国建设银行个人活期账户交易明细原件一张的真实性、合法性、关联性没有异议；原告方保亮对被告金冠投资置业公司提交的收条、宁夏贺兰回商村镇银行金盛支行账户交易明细原件各一张、税收缴款书原件两张、发票原件一张的真实性、合法性、关联性没有异议；对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对事实部分，本院认定如下：2013年11月8日，原告方保亮与被告金冠投资置业公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告方保亮购买被告金冠投资置业公司开发建设的位于贺兰县金盛·欧洲城第X幢X单元XXX号房，房屋总价款为280095元。同日，原告方保亮与被告金冠投资置业公司签订《代租协议》，约定：1.原告方保亮将其所有的上述房屋交于被告金冠投资置业公司代为租赁、管理，管理期：自2013年11月8日起至2025年11月8日止；2.租金计算日期从原告方保亮签订商品房买卖合同之日起开始计算；3.原告方保亮在被告金冠投资置业公司代租及管理期的第一年开始，每年的租金计算中，返租基数以原告方保亮购买涉案房屋的总房款进行计算；被告金冠投资置业公司在代租及管理期的前六年按照总房款的8%返还租金，即22407.6元；4.从第一年开始，被告金冠投资置业公司每年在11月8日之前，一次性交付给原告方保亮当年租金；5.被告金冠投资置业公司必须在规定的时间之前按时交付给原告方保亮租金，若逾期被告金冠投资置业公司以应交而未交金额为基数按照每天万分之五的标准给原告方保亮赔偿滞纳金。《代租协议》签订后，被告金冠投资置业公司于2014年11月8日开始向原告方保亮支付租金，但所支付的租金均少于《代租协议》约定的22407.6元。2014年11月8日、2015年11月8日，被告金冠投资置业公司分别向原告方保亮实际支付返租租金20169.5元；2015年11月9日至2016年11月8日期间的返租租金，被告金冠投资置业公司于2017年4月10日支付12100元，于2017年5月10日支付8066.74元；2016年11月9日至2017年11月8日期间的返租租金，被告金冠投资置业公司于2018年6月15日支付20166.84元。另查明，第一年出租涉案房屋原告方保亮应承担的税费由被告金冠投资置业公司从返租租金中扣除后缴纳至贺兰县地税局，此后三个年度应由原告方保亮承担的税费被被告金冠投资置业公司从返租租金中扣除，但被告金冠投资置业公司并未实际缴纳至贺兰县地税局。本院认为，原告方保亮与被告金冠投资置业公司签订的《代租协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案中，根据原、被告的约定，被告金冠投资置业公司在每年11月8日之前应向原告方保亮一次性支付当年租金22407.6元，但被告金冠投资置业公司实际向原告方保亮支付的租金均少于应支付的金额，被告金冠投资置业公司辩称少支付的租金系其扣留后代原告方保亮支付了税金，但被告金冠投资置业公司仅将第一年应由原告方保亮承担的税费由从返租租金中扣除后缴纳至贺兰县地税局，故本院认定被告金冠投资置业公司仅全额支付了第一年的返租租金，2014年11月9日至2017年11月8日期间的返租租金，被告金冠投资置业公司并未全额支付，已构成违约，应当承担继续履行、支付违约金的责任。根据本院认定的事实，截止一审辩论终结前，被告金冠投资置业公司实际欠付的返租租金为6719.72元，故对原告方保亮要求被告金冠投资置业公司支付租金29122元的诉讼请求，本院予以支持6719.72元。对原告方保亮主张的滞纳金，本院结合查明的事实及原告方保亮的诉请，计算如下：1.2015年11月8日应支付而未支付的租金2238.1元，从2015年11月9日计算至2018年6月4日为939天，滞纳金为1050.79元（2238.1元×0.5‰×939天≈1050.79元）；2.2016年11月8日应支付而未支付的租金2238.1元，从2016年11月9日计算至2018年6月4日为573天，滞纳金为641.22元（2238.1元×0.5‰×573天≈641.22元）；2016年11月8日应支付而迟延支付的租金12100元，从2016年11月9日计算至2017年4月10日为153天，滞纳金为925.65元（12100元×0.5‰×153天≈925.65元）；2016年11月8日应支付而迟延支付的租金8066.74元，从2016年11月9日计算至2017年5月10日为183天，滞纳金为738.11元（8066.74元×0.5‰×183天≈738.11元）；3.2017年11月8日应支付而迟延支付的租金22407.6元，从2017年11月9日计算至2018年6月4日为208天，滞纳金为2330.39元（22407.6元×0.5‰×208天≈2330.39元），以上滞纳金合计5686.16元。故对原告方保亮要求被告金冠投资置业公司支付滞纳金7494元的诉讼请求，本院予以支持5686.16元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告宁夏金冠投资置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告方保亮租金6719.72元、滞纳金5686.16元，合计12405.88元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费358元（已减半收取），由原告方保亮负担237元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员夏恒普二〇一八年八月十七日法官助理张红梅书记员侯小韦附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共3页