湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第2325号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行，住所地湖南省平江县开发区。
法定代表人李文杰，该支行行长。
委托代理人陈方健，该行信贷员。
委托代理人童兴，该行信贷员。
被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司，住所地平江县加义镇。
法定代表人李相宝，经理。
委托代理人何满怀，湖南启明法律服务所法律工作者。
被告李相宝，男，1971年11月28日出生，汉族，住平江县三市镇。
被告刘里光（系李相宝配偶），男，1974年4月17日出生，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行与被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司、李相宝、刘里光金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由审判员苏光辉适用普通程序由审判员苏光辉担任审判长，审判员毛英雄、人民陪审员黄旦依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈方健、童兴，被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司委托代理人何满同治已到庭参加了诉讼，被告李相宝、刘里光经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司因采购设备、材料需要资金于2014年8月11日向原告借款2700000元，约定年息8.1%，借款期限12个月，采用按期计息，到期还本的还款方式。被告李相宝、刘里光将其所有的位于平江县新城区东兴大道的房产作抵押，同时由被告李相宝、刘里光对上述借款提供连带责任担保。原告按约将上述借款发放至被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司帐户。之后，被告未按约全部还款，经原告多次催讨仍未还款，故请求法院判决：1，解除原、被告签订的《小企业额度借款合同》；2，由被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司偿还贷款本金结余部分金额2615500元，利息84741.593元（至2015年12月3日），并按约定支付至还款时的利息及逾期所产生的罚息；3，对被告李相宝、刘里弄光的抵押物享有优先受偿权；4，由被告李相宝、刘里弄光对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
原告对自己的主张提供了以下证据：
1、被告公司章程一份，用以证明被告李相宝、刘里光系被告公司股东。
2、小企业授信额度合同复印件一份，用以证明被告在2014年8月16日至2016年8月16日可以贷款2700000元的事实。
3、小企业流动基金借款合同及借据复印件各一份，用以证明被告向原告借款2700000元的事实。
4、小企业最高额抵押合同和抵押财产清单复印件、房产证复印件、他项权证复印件各一份，用以证明被告将自己所有的房屋二对上述借款作抵押保证的事实。
5、小企业最高额保证合同复印件一份，用以证明被告李相宝、刘里弄光分别对上述借款提供连带责任保证的事实。
被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司辩称：欠款是实，现因企业正在发展中资金周转困难，要求延缓偿还期限并适当减少利息。
被告李相宝、刘里光未作答辩。
被告均未提交证据。
原告提交的上述证据复印件，经庭审核对，复印件与原件一致，被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司无异议，本院对原告的证据予以采信。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定以下事实：2014年8月11日，被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司（以下简称纯溪生态旅游公司）分向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行（以下简称平江邮政银行）借款2700000元，双方签订了《小企业授信额度合同》一份、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一份，约定借款期限为一年，起止日期为2014年8月15日至2015年8月14日，借款年息为8.1%，采用按月还息、到期还本的还款方式。当日，原告与被告李相宝、刘里光签订了《小企业最高额抵押合同》一份，约定由被告李相宝、刘里光以自己所有的位于平江县新城区东兴大道的房屋产权证号码分别为“平房权证城字第201324**号”、“平房权证城字第20**号”的房屋二耷对上述借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续。同日，原告还与被告李相宝、刘里光签订了《小企业最高额保证合同》一份，约定由被告李相宝、刘里光对上述借款提供连带责任担保，保证期限自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日止两年止。并约定在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被告担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被告担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。借款后，被告纯溪生态旅游公司偿还了部分本息。至2015年12月3日止，被告共下欠借款本金2615500元，利息84741.59元。该款经原告多次催收未予偿还，原告遂向本院提起诉讼：1、要求法院判决解除原、被告之间的借款合同；2、由被告纯溪生态旅游公司偿还贷款本金2615500元，利息84741.59元（至2015年12月3日），并按约定支付至还款时的利息及逾期所产生的罚息；3、对被告李相宝抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告李相宝、刘里光对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行与被告纯溪生态旅游公司、李相宝、刘里光签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所定的情形，属有效合同。其借款应当按照约定按时偿还。原告贷款发放后，被告纯溪生态旅游公司仅偿还了部分借款本息，其余借款均未按约履行偿还义务，已构成违约。保证人和财产抵押人亦未履行义务。根据合同约定：受信人未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务，授信人有权提前收回部分或全部已用授信额度。因此，原告平江邮政银行要求依法解除原告与被告纯溪生态旅游公司签订的《小企业授信额度借款合同》，由被告纯溪生态旅游公司偿还借款本金2615500元，利息84741.59元（至2015年12月3日）及其利息和逾期产生的罚息，并承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，如被告纯溪生态旅游公司不能清偿债务时，应先行处置被告李相宝、刘里光的抵押物，尚有不足部分由被告李相宝、刘里光承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行与被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司岳阳市长鹏电子有限公司之间的《小企业授信额度借款合同》。
二、限被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司于本判决生效后三十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行借款本金2615500元，利息84741.59元（至2015年12月3日），并按约定支付至还款时的利息及逾期所产生的罚息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平江县支行对被告李相宝、刘里光名下位于平江县新城区东兴大道的房屋产权证号码分别为“平房权证城字第201324**号”、“平房权证城字第20**号”的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、由被告李相宝、刘里光在抵押物拍卖、变卖后不能清偿原告债务的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28400元，减半收取为14200元由被告湖南省纯溪生态旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 苏光辉
审 判 员 毛英雄
人民陪审员 黄 旦
二〇一六年三月十二日
书 记 员 李芙蓉