温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初681号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
负责人：何卫海，该分行行长。
委托代理人：朱艳，系该分行职员。
被告：温州振洋实业有限公司，住所地：温州市鹿城区市府路龙沈新村5幢101室。
法定代表人：张月钗。
被告：何水。
被告：黄瑶瑜。
被告：张月钗。
被告：温州益坚建材有限公司，住所地：温州市龙湾区永中西路1158号1405室。
法定代表人：黄永建。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告温州振洋实业有限公司（以下简称振洋公司）、何水、黄瑶瑜、张月钗、温州益坚建材有限公司（以下简称益坚公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月15日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告振洋公司偿付借款本金850万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2015年9月21日起至2015年10月12日止，按年利率7.8%计算；展期期间的利息自2015年10月13日起至2016年1月7日止，按年利率5%计算；逾期利息自2016年1月8日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.5%计算；复利按逾期利率计算。暂算至2015年12月28日，期内利息40516.67元、展期期间的利息89722.22元、复利1383.84元，合计131622.73元）；2、判令原告有权对被告何水、黄瑶瑜提供的登记在被告何水名下坐落于温州市鹿城区市府路新益大厦××幢××室房屋进行拍卖、变卖，所得价款在最高额1400万元内优先受偿；3、判令被告何水、黄瑶瑜、张月钗分别在最高额850万元范围内对归还上述借款本息承担连带责任，被告益坚公司对上述借款本息承担连带责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年9月9日，被告何水与原告签订了编号为ZD9011201100000342的《房地产最高额抵押合同》。该合同约定：以登记在被告何水名下坐落于温州市鹿城区市府路新益大厦××幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：393.41平方米）作为抵押，担保的主债权为原告与被告振洋公司在2011年9月9日至2016年9月9日期间签署的一系列主合同，主债权余额最高不超过1400万元。并向有关部门依法办理了抵押登记手续。2011年9月9日，被告黄瑶瑜向原告出具承诺书，该承诺书载明：被告黄瑶瑜同意抵押合同的签署及履行，并愿意根据抵押合同约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分其共同财产。
2014年10月9日，被告何水、黄瑶瑜与原告签订了编号为ZB9011201400000254的《最高额保证合同》。该合同约定：被告何水、黄瑶瑜为原告与被告振洋公司在2014年10月9日至2018年10月9日期间签署的一系列合同提供最高额850万元的连带保证责任。同日，被告张月钗与原告签订编号为ZB9011201400000255的《最高额保证合同》。该合同约定：被告张月钗为原告与被告振洋公司在2014年10月9日至2018年10月9日期间签署的一系列合同提供最高额850万元的连带保证责任，保证期限自借款期限届满之日起二年。
2014年10月13日，被告振洋公司与原告签订编号为90112014281442的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额为850万元；贷款期限为2014年10月13日至2015年10月13日；年利率7.8%，为固定利率；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期利率计收复利。
上述合同签订后，原告依约向被告振洋公司发放贷款850万元。借款后，被告振洋公司仅支付利息至2015年9月20日，尚欠借款本金850万元及利息。2015年9月23日，被告振洋公司向原告申请贷款展期，并与原告签订了编号为90112015280941的《贷款展期协议书》。该协议书约定：展期期限为2015年10月14日至2016年10月8日；年利率5%，为固定利率；其他条款内容与借款合同相同。被告黄瑶瑜、何水、益坚公司均在《贷款展期协议书》中签名、盖章确认提供保证。
2015年9月22日，被告益坚公司与原告签订了编号为YB9011201428144201的《保证合同》。该合同约定：被告益坚公司为原告与被告振洋公司在2014年10月13日签署的编号为90112014281442号《流动资金借款合同》提供连带保证责任，保证期限至展期协议重新约定的主债务履行期限届满之日起二年。
另查明，截止2015年12月28日，欠期内利息40516.67元、展期期间的利息89722.22元、复利1383.84元。原告于2016年1月12日在被告振洋公司帐户上扣款4783.42元，用于偿付借款本金；2016年3月21日扣款0.88元，用于支付利息。被告振洋公司尚欠借款本金8495216.58元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州振洋实业有限公司于本判决书生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金8495216.58元及利息、复利（截止2015年12月28日尚欠期内利息40516.67元、展期期间的利息89722.22元、复利1383.84元；利息从2015年12月29日起以到期未还本金为基数，按年利率5%分段计算；展期期间的复利以应付未付的利息为基数，按年利率7.5%计算；上述利息、复利均计算至本判决确定的履行之日止，应减去已支付利息0.88元）。
二、若被告温州振洋实业有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告何水、黄瑶瑜提供抵押的坐落于温州市鹿城区市府路新益大厦××幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：393.41平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1400万元为限。
三、被告何水、黄瑶瑜对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以850万元为限。
四、被告张月钗对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以850万元为限。
五、被告温州益坚建材有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任。
六、被告何水、黄瑶瑜、张月钗、温州益坚建材有限公司承担担保责任后，有权向被告温州振洋实业有限公司追偿。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72221元，由被告温州振洋实业有限公司、何水、黄瑶瑜、张月钗、温州益坚建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 李月燕
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 叶自在