云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0381民初1040号
原告中国建设银行股份有限公司宣威支行。
负责人侯刚，职务：行长。
地址：宣威市向阳西街85号。
委托代理人刘艳琼，中国建设银行股份有限公司宣威支行员工，特别授权代理。
被告吴丽萍，女，1980年7月28日生，汉族，中专文化。
被告宣威市垠呈房地产开发有限公司。
地址：宣威市向阳西街77号。
法定代表人洪求法，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告吴丽萍、宣威市垠呈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托代理人刘艳琼，被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的法定代表人洪求法到庭参加诉讼，被告吴丽萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宣威支行诉称，2013年9月3日，被告吴丽萍向我行申请个人商业用房贷款6050000元，于2013年7月2日与我行签订了合同编号为530147236－2032-20130000553的《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定贷款金额为6050000元，采用等额本息还款法，贷款期限为10年，即从2013年9月3日起至2023年9月3日到期。抵押人吴丽萍用其所购买的翡翠名苑小区SXX、SXX，面积为743.7平方米的商用房二套作抵押。保证人宣威市垠呈房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。上述合同履行期间，借款人于2014年8月3日开始拖欠我行贷款本息，我行从2014年12月30日、2015年2月2日、2015年3月31日、2015年6月30日、2015年9月30日、2015年12月13日、2016年3月28日先后从宣威市垠呈房地产开发有限公司保证金账房扣收拖欠贷款本息1325669.18元（本金合计694846.09元，利息合计630823.09元）。目前宣威市垠呈房地产开发有限公司保证金余额远远低于我行贷款余额，按合同规定需将保证金金额尽快补充足额。截止2016年3月28日欠我行贷款本金4947373.03元，利息22398.3元。已严重违约，且经我行多次催收未果。特向你院起诉：1、请求人民法院判令两被告连带偿还原告本金人民币4947373.03元，支付利息22398.3元，并利随本清直至还清本金时的利息。2、请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，原告享有优先受偿权。3、要求被告承担本案诉讼费。4、请求判令两被告承担因本案产生的一切其他费用。庭审中，原告增加诉讼请求要求解除原告与被告之间所签的金融借款合同。
被告宣威市垠呈房地产开发有限公司辩称，原告诉状上所列的都是事实，我公司认可，只是诉状上所称的因本案所产生的一切其他费用太笼统，我公司不同意承担。
被告吴丽萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司宣威支行在庭审中提交了如下证据材料：
1、中国建设银行股份有限公司宣威支行营业执照、法定代表人身份证明，被告吴丽萍身份证、宣威市垠呈房地产开发有限公司的营业执照、税务登记证、法定代表人身份证复印件，证实原、被告主体资格。
2、被告吴丽萍借款申请书及个人购房按揭推荐书。
3、商品房购销合同。
4、《个人住房（商业用房）借款合同》。合同编号：530147236－2032-20130000553。
5、中国建设银行个代贷款开立账户通知书及个人贷款支付凭证。
6、个人住房贷款担保业务合作协议（编号：20130301）
上述证据证实被告吴丽萍借款并用其房屋抵押的事实，被告宣威市垠呈房地产开发有限公司担保的事实。
被告宣威市垠呈房地产开发有限公司质证对原告所提交的证据无异议。本院认为，原告所提交的证据具有真实性、合法性，关联性，被本院予以采信，被告吴丽萍未到庭质证，视为放弃质证权。
根据庭审、举证和认证的情况，本院确认如下法律事实：
被告吴丽萍因购买宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市××翡翠××、ＳＸＸ商业用房，向原告中国建设银行股份有限公司宣威支行申请贷款，双方于2013年9月3日签订了合同编号为《个人住房（商业用房）借款合同》。合同编号：530147236－2032-20130000553。合同约定：被告吴丽萍向原告借款本金6050000万元，借款期限为2013年9月3日至2023年9月3日，本笔借款的贷款利率为年利率，利率采用浮动利率，还款方式采用按月等额本息还款，以及罚息、违约情形及违约处理方式等内容。同时吴丽萍用其购买的该套房屋作抵押，被告中国建设银行股份有限公司宣威支行对该套房屋办理了抵押权预告登记，但未办理抵押登记手续。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司为该笔贷款作担保。之后吴丽萍按月偿还了部分贷款未再还款，原告于2014年12月30日、2015年2月2日、2015年3月31日、2015年6月30日、2015年9月30日、2015年12月13日、2016年3月28日先后从宣威市垠呈房地产开发有限公司保证金账房扣收拖欠贷款本息1325669.18元（本金合计694846.09元，利息合计630823.09元）。截止2016年3月28日，尚欠原告贷款本金4947373.03元，利息22398.3元未偿还。2016年3月29日，原告向本院起诉，提出如上诉讼请求。庭审中，原告坚持诉讼请求，被告宣威市垠呈房地产开发有限公司主张无能力偿还。被告吴丽萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。
本院认为，被告吴丽萍于2013年9月3日与原告签订了合同编号为530147236－2032-20130000553的《个人住房（商业用房）借款合同》，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，和双方所签合同第十六条、第十七条关于违约情形“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约”和违约处理“发生任一违约情形，出借方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求立即清偿还借款本息及相关费用”的约定，被告未继续还款的行为已属违约行为。现原告要求解除合同，并偿还本金及利息的主张，本院予以支持。被告吴丽萍用其购买的宣威市××翡翠××、ＳＸＸ商业用房作抵押，被告中国建设银行股份有限公司宣威支行对该套房屋办理了抵押权预告登记，但双方未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，故原告对该套房屋行使抵押权时不享有优先受偿权。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司在保证人栏签名，但双方未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，应承担连带担保责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告吴丽萍用其房产作抵押，原告应先就该房产的担保实现债权，不足部分由宣威市垠呈房地产开发有限公司承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条，第六条、第十八条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告吴丽萍于2013年9月3日签订的合同编号为530147236－2032-20130000553的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、由被告吴丽萍偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行计算至2016年3月28日止的借款本金人民币4947373.03元，利息22398.3元，之后利息按约定利率算至该笔贷款还清之日止。限本判决生效后15日内履行。
三、原告中国建设银行股份有限公司宣威支行应先对被告吴丽萍提供抵押的宣威市靖西巷翡翠名苑SXX、SXX商业用房实现其债权，但在行使抵押权时不享有优先受偿权。不足部分由宣威市垠呈房地产开发有限公司承担连带担保责任。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55868.08元，由被告吴丽萍、宣威市垠呈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周丽萍
人民陪审员 张 虎
人民陪审员 宁显志
二〇一六年八月十一日
书 记 员 浦立仁