湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第86号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地湛江。
法定代表人：吴远杰，该社理事长。
委托代理人：杨卫。
委托代理人：李小惠。
被告：陈碧珠，女，汉族，住址广东省湛江市。
被告：陈钦，男，汉族，住址广东省湛江市。
被告：陈玉龙，男，汉族，住址湛江市。
被告：湛江市麻章区湖光建材有限公司，住所地广东省湛江市。
法定代表人：陈钦，该公司总经理。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社诉被告陈碧珠、陈钦、陈玉龙、湛江市麻章区湖光建材有限公司（以下简称湖光建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨卫到庭参加诉讼，被告陈碧珠、陈钦、陈玉龙、湖光建材公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告诉称：2013年5月24日，被告陈碧珠与原告的分支机构湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（以下简称海头分社）签订《借款合同》［海头农信（2013）借字第138号］，合同约定：1、被告陈碧珠向海头分社借款7000000元；2、借款用途为经营冻虾购销；3、贷款期限1年，借款的起始日与到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即从2013年5月27日至2014年5月27日；4、贷款利率为固定利率，即年利率9.9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为14.85%。2013年5月24日，被告陈钦、陈玉龙自愿作为上述借款的连带保证人，分别与海头分社签订《保证合同》［海头农信（2013）保字第33号、海头农信（2013）保字第34号］，对被告陈碧珠上述债务负有连带保证责任。另，被告湖光建材公司与海头分社签订《抵押担保合同》［海头农信（2013）抵字第66号］，自愿以位于湛江市XX区XX大道南X号之二，面积957.60平方米的国有土地使用权［土地使用证号：湛国用（2013）字第00XXX号］作为被告陈碧珠上述借款的抵押物，并在湛江市国土资源局办理抵押登记，湛江市国土资源局向海头分社颁发了《土地他项权利证明书》［湛他项（2013）第186号］。同时，被告湖光建材公司向海头分社出具《房地产抵押贷款保证书》，承诺：愿将上述国有土地使用权作为该笔借款的抵押物，若被告陈碧珠逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还被告陈碧珠的贷款。2013年5与27日，海头分社依据《借款合同》，将信贷资金7000000元支付给被告陈碧珠（存款账户：62×××48）。借款期限届满后，被告陈碧珠违反上述《借款合同》，未按期归还借款本息，仅偿还本金706672.59元，清息至2014年6月20日。截止2014年11月21日，被告陈碧珠尚欠原告借款本金6293327.41元、利息399463.78元（以后续计直至还清为止）。为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院：1、判令被告陈碧珠向原告支付拖欠贷款本息共计6692791.19元，其中贷款本金6293327.41元、利息399463.78元（利息暂计至2014年11月21日，以后续计直至还清为止。其中利息从2014年6月21日起以本金6293327.41为基数，按逾期年利率14.85%计算至该笔借款还清之日止）；2、判令原告对湛江市XX区XX大道南X号之二，面积957.60平方米的国有土地使用权［土地使用证号：湛国用（2013）字第00XXX号］及地上建筑物，在抵押物价值范围内享有优先受偿权，被告湖光建材公司在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；3、判令被告陈钦、陈玉龙对被告陈碧珠上述债务承担连带清偿责任；4、判令四被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等费用）。原告在庭审中变更其诉讼请求第2项为“判令原告对湛江市XX区XX大道南7号之二，面积957.60平方米的国有土地使用权［土地使用证号：湛国用（2013）字第00XXX号］及地上建筑物，在抵押物价值范围内享有优先受偿权，被告湖光建材公司对第1项诉讼请求中被告陈碧珠的全部债务承担连带清偿责任”。
原告在举证期限内提供以下证据据以证明其主张：1、原告营业执照、机构代码证，证明原告诉讼主体资格；2、被告陈碧珠的身份证、未婚证、户口簿，证明其诉讼主体资格；3、被告陈钦、陈玉龙的身份证，证明两被告的诉讼主体资格；4、被告湖光建材公司的营业执照、机构代码证、企业机读档案登记资料、法定代表人证明书，证明其诉讼主体资格；5、被告陈碧珠《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《个人贷款面谈笔录》，证明被告陈碧珠向原告申请借款的真实意思表示；6、被告湖光建材公司《股东成员名单及签字样本》、《会议通知》、《股东会决议》，证明被告湖光建材公司经股东会议决定，同意为被告陈碧珠向原告借款提供房产、土地抵押；7、《借款合同》［海头农信（2013）借字第138号］，证明被告陈碧珠与原告签订借款合同是双方真实意思表示；8、《抵押担保合同》［海头农信（2013）抵字第66号］、《房地产抵押贷款保证书》，证明被告湖光建材公司自愿为被告陈碧珠向原告借款提供位于湛江市XX区XX大道南X号之二的国有土地使用权［土地使用证号：湛国用（2013）第00XXX号，面积957.60平方米］及地上建筑物作为抵押物并愿意承担连带清偿责任的真实意思表示；9、《保证合同》［海头农信（2013）保字第33、34号］、保证担保书（2份），证明被告陈钦、陈玉龙自愿为被告陈碧珠向原告借款7000000元提供保证担保，承担连带保证责任的事实；10、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《土地他项权利证明书》，证明抵押物的权属及抵押物已经办理抵押登记手续的事实；11、《借款借据》及无折转账放款凭证，证明原告向被告陈碧珠支付借款7000000元的事实；12、贷款历史还款明细、账户明细查询、陈碧珠清偿借款本金及利息明细表，证明被告陈碧珠尚欠借款本金6293327.41元的事实及偿还利息情况。
被告陈碧珠、陈钦、陈玉龙、湖光建材公司经本院公告传唤，均不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内不提供证据。
经开庭审理，原告提供的证据来源合法、真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理查明：2013年5月7日，被告湖光建材公司出具一份《房地产抵押贷款保证书》，表示“我（单位）愿意将座落于湛江市XX区XX大道南X号之二的国有土地使用权［证号：湛国用（2013）第00013号，使用权面积：957.60㎡］，作为陈碧珠向湛江市麻章区农村信用合作联社海头分社借款的抵押，并办理借款公证，借款人若逾期不偿还借款本息，我保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款”。同年5月24日，被告湖光建材公司与海头分社签订一份《抵押担保合同》［海头农信（2013）抵字第66号］，双方约定：被告湖光建材公司作为抵押人同意以抵押物清单中所列的财产即座落于湛江市XX区XX大道南X号之二的国有土地使用权［湛国用（2013）第00XXX号，面积为957.60平方米］为被告陈碧珠履行《借款合同》［海头农信（2013）借字第138号］项下的债务向海头分社提供抵押担保；抵押担保范围为《借款合同》项下债务人应承担的全部债务；抵押权存续期间为《抵押担保合同》签订之日起至《借款合同》项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；合同争议约定向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。该抵押合同办理了抵押登记，土地他项权利证号为湛他项（2013）第186号。
2013年5月24日，被告陈碧珠与海头分社签订一份《借款合同》［海头农信（2013）借字第138号］，双方约定：借款金额为人民币7000000元；借款用途为经营冻虾购销；借款期限为一年；借款利率为月利率8.25‰；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；合同争议约定向乙方（海头分社）所在地人民法院提起诉讼。同日，被告陈钦、陈玉龙分别与海头分社签订一份《保证合同》［分别为海头农信（2013）保字第33号、第34号］，约定：被告陈钦、陈玉龙作为保证人自愿为被告陈碧珠履行《借款合同》［海头农信（2013）借字第138号］项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为《借款合同》项下被告陈碧珠应承担的全部债务；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为《保证合同》生效之日起至《借款合同》项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止；合同争议约定向债权人所在地人民法院提起诉讼。
同年5月27日，被告陈钦、陈玉龙还分别向海头分社出具《保证担保书》，承诺自愿为被告陈碧珠2013年5月27日的借款7000000元担当保证担保人，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金以及实现债权的一切费用，保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止，即使主合同无效其仍需承担连带保证责任。
同日，海头分社向被告陈碧珠发放借款7000000元，借款借据载明借款利率为9.9%，借款日期自2013年5月27日起至2014年5月27日止。
2014年5月26日、6月21日，被告陈碧珠分别偿还海头分社借款本金700000元、6672.59元，清息至2014年6月20日，仍拖欠借款本金6293327.41元及2014年6月21日起的利息。保证人陈钦、陈玉龙及抵押人湖光建材公司均未履行保证或抵押担保责任。
以上事实，有营业执照、机构代码证、身份证、企业机读档案登记资料、法定代表人证明书、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《个人贷款面谈笔录》、《股东成员名单及签字样本》、《会议通知》、《股东会决议》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《房地产抵押贷款保证书》、《保证合同》、保证担保书、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《土地他项权利证明书》、《借款借据》、无折转账放款凭证、贷款历史还款明细、账户明细查询、清偿借款本金及利息明细表以及庭审笔录等，予以佐证。
此外，在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全并提供了担保，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法对被告陈碧珠、陈钦名下的银行账户予以了冻结，对被告湖光建材公司座落于湛江市XX区XX大道南X号之二的国有土地使用权［湛国用（2013）第00XXX号，面积为957.60平方米］予以了查封。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告是依法登记成立的金融机构，海头分社是原告依法设立并领取营业执照的分支机构，均有经营金融业务借贷权。原告与海头分社属于同一法人，故海头分社的债权与原告有直接利害关系，由原告主张并无不当，根据《中华人民共和国商业银行法》第九十三条及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，原告的主体资格适格。
海头分社与被告陈碧珠签订的《借款合同》、海头分社与被告湖光建材公司签订的《抵押担保合同》、海头分社与被告陈钦、陈玉龙签订的《保证合同》、被告湖光建材公司向海头分社出具的《房地产抵押贷款保证书》以及被告陈钦、陈玉龙向海头分社出具的《保证担保书》，内容均真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效，各方应按约定履行各自的义务。
海头分社已依约发放借款，被告陈碧珠理应依约还本付息。借款期限届满后，被告陈碧珠未能依约还本付息给原告，显属违约，依法应承担违约责任，原告主张被告陈碧珠支付拖欠的贷款本息，于法有据，应予支持。被告陈碧珠应偿还尚欠的贷款本金及相应的利息给原告。《借款合同》约定贷款月利率为8.25‰，《借款合同》约定了逾期月利率为贷款月利率加收50%即为12.375‰，原告请求的年利率9.9%和逾期年利率14.85%没有超出约定，本院予以支持。
原告与被告湖光建材公司签订了《抵押担保合同》，并已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”以及《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，该抵押担保合同合法有效，原告依法对该国有土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权。故原告主张其对座落于湛江市XX区XX大道南X号之二的国有土地使用权［湛国用（2013）第00XXX号，面积为957.60平方米］及地上建筑物在抵押价值范围内享有优先受偿权，于法有据，应予支持。在抵押权人实现抵押权后，被告湖光建材公司有权向被告陈碧珠追偿。
同时被告湖光建材公司签署《房地产抵押贷款保证书》，承诺对被告陈碧珠的借款本息承担连带保证责任，对保证期间没有约定。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，原告应自主债务履行期届满之日即2014年5月27日起六个月内要求保证人承担保证责任，原告于2015年4月3日向本院起诉，主张被告湖光建材公司对被告陈碧珠的借款本息承担连带清偿责任，已超过六个月的保证期间，故对此主张，本院不予支持。
被告陈钦、陈玉龙承诺对被告陈碧珠的借款本息承担连带保证责任，签订的《保证合同》约定保证期间自《保证合同》生效之日起至《借款合同》项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止，签署的《保证担保书》约定保证期间为自保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，上述两名保证人的保证期间应视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日即2014年5月27日起二年，原告于2015年4月3日向本院起诉，尚在保证期间内，原告主张被告陈钦、陈玉龙应对被告陈碧珠的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告陈碧珠追偿。
上述四被告经本院依法公告传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由四被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国商业银行法》第九十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百一十九条第（一）项以及第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告陈碧珠在本判决生效后10日内支付贷款本金人民币6293327.41元和相应的利息（利息计算：从2014年6月21日起以本金6293327.41元按逾期年利率14.85%计算至本判决确定的给付之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；
原告湛江市麻章区农村信用合作联社对座落于湛江市XX区XX大道南X号之二的国有土地使用权［湛国用（2013）第00XXX号，面积为957.60平方米］及地上建筑物，在抵押担保范围内享有优先受偿权，在原告湛江市麻章区农村信用合作联社实现抵押权后，被告湛江市麻章区湖光建材有限公司有权向被告陈碧珠追偿；
被告陈钦、陈玉龙对被告陈碧珠的上述债务承担连带清偿责任，被告陈钦、陈玉龙承担保证责任后有权向被告陈碧珠追偿；
驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58650元，保全费5000元，合计63650元，由被告陈碧珠负担，被告陈钦、陈玉龙负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本7份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 杨 桃
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 刘艳君
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国商业银行法》
第九十三条城市信用合作社、农村信用合作社办理存款、贷款和结算等业务，适用本法有关规定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。