江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01574号
原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司。
委托代理人尹丽辉。
被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司，。
被告顾雪龙。
被告卞丽霞。
原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司（以下简称华芳小贷公司）与被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司（以下简称龙丽佳公司）、顾雪龙、卞丽霞企业借贷纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理，原告华芳小贷公司委托代理人尹丽辉到庭参加诉讼，被告龙丽佳公司、顾雪龙、卞丽霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告华芳小贷公司诉称：2013年3月14日，原告与被告龙丽佳公司签订最高额借款合同一份，约定原告在2013年3月14日起至2014年3月13日期间内向被告龙丽佳公司提供最高借款额度为500万元、月利率1.78%，按月付息等。同日，原告与被告顾雪龙、卞丽霞订立最高额保证合同一份，约定被告顾雪龙、卞丽霞为上述借款提供连带责任的保证担保。同日，原告与被告龙丽佳公司签订最高额抵押保证合同一份，约定被告龙丽佳公司以其自有的张房权证塘字第××号房屋产权证项下的房产为原告在前述最高额借款合同项下的债权设定抵押担保，并办理了抵押登记。2013年7月22日，被告龙丽佳公司向原告出具提款申请书一份：申请提款250万元，期限三个月。后原告将250万元借款借与被告龙丽佳公司，但被告龙丽佳公司借款后未能按约还本付息。为此，起诉要求：1、被告龙丽佳公司归还借款本金250万元、利息751841元及自2014年12月2日起至清偿之日按银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息；2、被告顾雪龙、卞丽霞对被告龙丽佳公司的本案债务承担连带保证责任；3、原告对抵押合同项下的抵押房产享有第二顺位的优先受偿权；4、原告对张集用（2002）第1300030号土地使用权（即本案抵押房产项下建筑物占用范围内的建设用地使用权之变价款享有第二顺位的优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。
被告龙丽佳公司、顾雪龙、卞丽霞未作答辩。
经审理查明，2013年3月14日，华芳小贷公司（贷款人）与龙丽佳公司（借款人）签订编号为华芳农贷高借字【2013】第（005）号的《最高额借款合同》1份，约定华芳小贷公司在2013年3月14日起至2014年3月13日期间内向龙丽佳公司提供最高借款额度为500万元的流动资金借款，本合同项下的贷款实行固定利率，即执行月利率17.8‰按月结息，结息日为每月的20日。有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：（1）、借款人违反本合同之约定义务；……（3）、借款人未按约定方式进行资金支付的；在借款人出现违约或违反本合同义务，……借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使下列权利：……（2）、贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的50%计收逾期利息……；（3）、借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的50%计收复利；借款人同意提供最高额抵押作为本合同的担保方式，担保合同编号华芳农贷高抵字2013第005A号、华芳农贷高抵字2013第005B号、华芳农贷高保字2013第005号。同日，顾雪龙、卞丽霞（保证人）与华芳小贷公司（债权人）签订编号为华芳农贷高保字【2013】第（005）号的《最高额保证担保合同》1份，约定被告顾雪龙、卞丽霞为龙丽佳公司上述合同项下的自2013年3月14日起至2014年3月13日止的全部债务承担连带责任保证，保证人担保的主债权本金最高余额为人民币500万元，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费用、律师代理费、差旅费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，同时约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。同日，龙丽佳公司（抵押人、债务人）与华芳小贷公司（抵押权人）签订编号为华芳农贷高抵字【2013】第（005A）号的《最高额抵押担保合同》1份，约定被担保的主债权为自2013年3月14日起至2014年3月13日止债权人华芳小贷公司享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，抵押担保的主债权本金最高余额为人民币290万元，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费用、律师代理费、差旅费等），抵押人同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分。双方确认的《抵押财产清单》载明：物品名称为房产，位于张家港市塘桥镇妙桥洞泾村、面积为5193.02平方米、评估价值为804万元、权证名称为张房权证塘字第××号，本清单项下抵押财产评估价值含装修费用。双方于2013年3月19日至房产部门办理了编号为张房他证塘字第00001648**号的房屋他项权证，载明：房屋坐落塘桥镇妙桥洞泾村2幢，妙桥洞泾村1幢、妙桥洞泾村3幢，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额290万元，第一次抵押于江苏张家港农村商业银行股份有限公司，本次为余额抵押，属于第二抵押人，顺位于农村商业银行之后。上述合同签订后，龙佳丽公司于2013年7月22日向华芳小贷公司提交了《提款申请书》，华芳小贷公司于2013年7月22日向龙丽佳公司发放贷款250万元。之后，龙丽佳公司未能按期还款，仅于2013年8月28日由顾雪龙支付利息60000元。华芳小贷公司为此涉讼。
原告华芳小贷公司对利息请求进行了说明：合同期内自2013年7月22日至2013年10月22日按照合同约定的月利率17.8‰计算为137950元；逾期利息从2013年10月23日至2014年11月21日按照银行同期贷款利率的4倍即月利率20‰计算（因为按照合同约定，逾期后加收50%的利息，但是加收50%利息后，将超过银行同期贷款利率的四倍，因此按照银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息）计算为658333元，从2014年11月22日至2014年12月1日止按按照银行同期贷款利率的4倍即月利率18.67‰计算（人民银行在2014年11月22日调整6个月贷款利率为年利率5.6%）计算为15558元，合计811841元，扣除被告顾雪龙支付的利息60000元，尚结欠751841元。自2014年12月2日起至清偿之日止按银行同期贷款利率的4倍计算利息。
另查明，原告与被告龙佳丽公司未签订关于抵押房产项下建筑物占用范围内的建设用地使用权的抵押合同，双方也未办理建设用地使用权的抵押登记。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《江苏农贷借款借据》及庭审笔录证实。
本院认为，原告华芳小贷公司与被告龙丽佳公司签订《最高额借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，双方之间的借款合同关系合法有效。原告华芳小贷公司已履行发放贷款的义务，被告龙丽佳公司应按约还本付息。现借款已到期，原告华芳小贷公司要求被告龙丽佳公司归还借款本息，并要求龙丽佳公司支付按同期银行贷款利率4倍计算的逾期利息，均合理正当，应予支持。被告龙丽佳公司以其房产作为抵押物为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以被告龙丽佳公司的抵押物的变价款优先受偿本案债权。原告主张抵押房产占用范围内的建设用地使用权也享有抵押权，对该建设用地的土地使用权的变价款也有享有优先受偿权，但原告既未与被告龙丽佳公司签订关于土地使用权的抵押合同，也未办理土地使用权的抵押登记，土地使用权的抵押权未能设立，故原告主张对抵押房产占用范围内的建设用地使用权的变价款享有优先受偿权不能成立。顾雪龙、卞丽霞与原告签订的保证担保合同，合法有效，其提供的保证方式为连带责任保证，原告所主张的本金、利息并未超出保证合同约定的保证范围，且原告要求保证人承担保证责任也未超出保证期间，同时双方还约定不论债权人是否有物的担保，保证人均应在其保证范围内承担保证责任，故被告顾雪龙、卞丽霞应对被告龙丽佳公司上述借款合同项下的债务承担连带清偿责任。被告龙丽佳公司、龙丽佳公司、顾雪龙经本院传票传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司归还原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司借款本金250万元及利息（至2014年12月1日的利息为751841元，自2014年12月2日至实际清偿之日止按同期银行贷款利率的4倍计算）。限于判决生效后10日内履行。
二、如被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司到期不履行本案债务，原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司有权以被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司名下所有的位于张家港市塘桥镇妙桥洞泾村的房屋（含装修）（他项权证号：张房他证塘字第00001648**号、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额290万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
三、被告顾雪龙、卞丽霞对被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32895元由被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司负担。该款原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司已预交本院，由被告张家港市龙丽佳针纺织有限公司在履行本判决时直接给付原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，账号10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 张惠良
二〇一五年二月四日
书 记 员 朱 浩
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。