江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0381民初2554号原告：马某某，女，住新沂市新安街道XX村**组**号。委托诉讼代理人:闫长浩，新沂市盛元法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：连江，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。被告：王某甲，男，住新沂市新安街道XX村***组**号。委托诉讼代理人：王军，江苏王军律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晴，江苏王军律师事务所律师。原告马某某与被告王某甲同居关系析产纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马某某及其委托诉讼代理人闫长浩、连江，被告王某甲及其委托诉讼代理人王军、刘晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割双方同居期间购买的新沂市墨河街道XX村XX队XX号房屋拆迁补偿款222.0806万元，马某某应分得其中二分之一；2.诉讼费由王某甲负担。事实和理由如下：马某某与王某甲原系夫妻关系。2014年，因双方所居住的房屋将要拆迁，两人为了得到更多补偿款，商量于2014年1月7日假离婚分户，约定婚后所有共同财产用于偿还男女双方共同债务10万元外，剩余部分由长子王某乙分得45%，次子王某丙分得55%。假离婚后，一家四口仍在一起居住、生活，共同从事装潢、广告业务。2014年3月21日，双方所有的位于XX社区XXX组房屋（753.73平方米）拆迁，共补偿XX花园XX号楼三套面积相同的住房三套，另加拆迁补偿款70.7954万元。2014年3月27日，双方用上述拆迁补偿款中32万元购买XXX队XX号平房（毛坯房）一处，后又用剩余拆迁补偿款在所购房屋基础上增建房屋、装饰装潢。2017年11月21日，XXX队房屋（面积804.3㎡）拆迁，王某甲独自领取拆迁补偿款222.0806万元。因王某甲在2015年10月左右开始与她人同居，马某某无法忍受，于2016年4月5日带次子离开XX房屋。双方对拆迁补偿款分割协商未成，为此马某某提起诉讼。王某甲辩称，2013年9月10日前，王某甲听说所居住的XXX房屋即将拆迁，为得到更多补偿，想借钱在原有基础上抢建房屋（当时一层西屋已建好，二层尚未建好），而此时马某某坚决反对，双方矛盾激化，于2013年9月10日签订离婚协议。后王某甲自行决定借款继续将房屋二层建好，并增添部分附属物，直至2014年1月7日才到民政部门办理离婚手续，离婚协议内容与9月10日协议基本一致，约定所有共同财产归两名儿子所有。离婚后，双方因无新住处还在一起生活。2014年3月21日，XXX房屋拆迁，为了方便补偿，连同王某甲母亲161.2㎡平房及附着物在内，王某甲与拆迁方签订安置补偿协议，共补偿所得XX小区住房三套及附属车库三间、补偿款70万元左右，而该补偿结果是王某甲努力争取所得。王某甲领取该70万元后，偿还了2014年1月7日前为承建XXXX被拆迁房屋所借款项20余万元，并支付王某甲母亲10余万元，剩余40余万元。根据离婚协议约定，该财产应属于两名儿子所有。为了保值，双方又动用拆迁款32万元购买XXX组76号一层房屋5间。现该5间房屋拆迁，所得补偿也应属于两名孩子所有，马某某无权主张。另，王某甲自行筹款在XXX组XX号平房上增建房屋，并进行装饰装潢，该部分拆迁赔款应属于王某甲个人所有。如果马某某有证据证明其对XX房屋进行出资，也仅按照出资比例对XX房屋一层进行分割，否则无权分割XXX组XX号房屋拆迁补偿款。根据当事人陈述和经审查确认的离婚证、离婚协议、民事调解书、卓窑一组拆迁安置补偿协议，二手房买卖合同、XX房屋征收补偿协议，中国建设银行流水等证据，本院认定事实如下：马某某与王某甲原系夫妻关系，双方于2013年9月10日在家签订《离婚协议》，对子女抚养、家庭财产进行分割。2013年12月23日，江苏同盛房地产评估咨询有限公司对王某甲、王某丁（王某甲母亲）位于XXX组房屋进行评估，并出具评估报告。2014年1月7日，双方根据之前达成的离婚协议主要内容在民政部门重新签订《离婚协议》，并办理离婚登记，该协议约定：“婚生二子，长子王某乙已成年，随男方生活，生活费男方自负，次子王某丙（2008年7月19日生）随女方生活，抚养费女方自负，男方有探视子女权利。婚后所有共同财产用于偿还男女双方共同债务人民币10万元整，剩余共同财产中长子（王某乙）分的45%，次子（王某丙）分得55%，长子、次子所得财产为两个孩子以后结婚所需婚嫁金，任何人不得动用。夫妻关系存续期间无其他债权、债务。”离婚后，双方及两名儿子仍在XXX组房内居住、生活。2014年3月21日，王某甲与新沂市墨河街道办事处XX社区居民委员会就双方居住的XX社区XXX组房屋（753.73㎡）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，拆迁补偿取得XX花园XX号楼XX单元XXX、XXX、XXX室面积均为84.6㎡住房三套，5-1-A1（12.01㎡）、5-1-A5（12.25㎡）、5-1-A7（12.25㎡）车库三间，拆迁补偿款70.7954万元。双方均认可该补偿协议含王某甲母亲王某丁被拆161.2㎡房屋及55973元附属物补偿。2014年3月27日，双方用上述拆迁补偿款中32万元从段淑利、陈琼处购买XXX队XX号东五间毛坯平房一处（房屋长20米，宽18），该房无产权手续。后王某甲经手在上述房屋上增建，至拆迁时，该房屋合法建筑面积为558㎡，违章建筑面积为246.3㎡，共计804.3㎡。2017年11月21日，王某甲未经马某某同意，自行与新沂市墨河街道办事处XX社区居民委员会就上述房屋签订《房屋征收安置补偿协议》，补偿明细为标准内楼房补偿款1551240元（558㎡）、违章补偿款73890元（246.3㎡）、装饰装潢补偿款200880元、附着物补偿款8262元、误工费补偿款1000元、提前签约奖121600元、搬迁费11160元、放弃安置奖232686元、过渡费20088元，共计拆迁补偿款222.0806万元。该款由王某甲签约后领取占有，其中部分经王某甲汇入长子王某乙账户。另，2015年11月1日，双方又签订《财产协议书》，约定：老家XX村北南北路上松树、杨树等所有权归长子王某乙、次子王某丙共同所有，拆迁土地赔偿款及三套拆迁安置房：XX花园XX号楼XX单元XXX室、XX号楼XX单元XXX室、XX号楼XX单元XXX室及附属车库5-1-A1、5-1-A5、5-1-A7由双方及长子王某乙共同监管，次子王某丙未婚娶前不得变卖、抵押、出租。拆迁后所购XXX队XXX号东五间房屋由女方带孩子居住，不得变卖、抵押、出租。男方净身出户，长子王某乙、次子王某丙抚养权归女方所有，男方保留探视权，双方不得干涉对方生活，甲方不承担抚养费。双方有任何一方组建新家庭，孩子不对组建新家庭一方尽赡养义务并与其断绝关系。本协议所有财产除掉甲方母亲所应得的42.5㎡拆迁安置房，都分给长子王某乙及次子王某丙所有，由两个儿子平分，一切财产由次子王某丙婚娶时处理，婚娶前一切财产任何人不得以任何方式动用。马某某自述于2016年清明节正式离开XX房屋，次子王某丙随王某甲生活。2017年11月21日，王某甲起诉要求变更次子王某丙由其抚养。经法院调解，双方于2017年12月20日达成调解协议，约定次子王某丙由马某某抚养。2017年9月26日，王某丙作为原告起诉王某甲，请求判令王某甲给付房屋拆迁安置补偿款33.43万元；案件受理费由王某甲负担。本院于2017年12月7日作出（2017）苏0381民初7333号民事判决，以原告主体不适格为由，驳回王某丙的起诉。本院认为，马某某与王某甲离婚时将共同财产赠与两名儿子，不违反法律规定，但房屋拆迁时，双方并未按照此前签订的离婚协议内容，分别以两名儿子名义签订拆迁补偿协议，而是共同决定动用XX社区XXX组拆迁补偿款32万元购买XXX组XX号东五间平房一处，该房产应视为双方同等出资，按份共有。此后该房屋增建、装饰装潢主要由王某甲负责进行。马某某未提供证据证明其同意王某甲进行上述行为，并共同出资、共担风险，也未举证证明上述行为所需资金来自于双方共同经营收入，且于2017年9月26日以王某丙法定代理人身份提起的诉讼中，仍要求王某甲给付拆迁补偿款33.43万元【（70.7954万元-10万）×55%≈33.43万元】。鉴于王某甲在未取得合法手续的情况下，对房屋进行增建、装饰、装潢具有一定风险性，所作投入在拆迁时有可能因政策变化而得不到赔偿，应由王某甲自行承担上述行为的风险、利益，并负担因上述行为所负债务。因建造成本远低于拆迁补偿价格，王某甲的上述行为导致马某某丧失建造并博取拆迁利益的机会，王某甲应给予马某某适当补偿，本院酌定10万元。案涉XXX组XX号房屋无房产手续，除《二手房买卖协议》外，马某某、王某甲也未能提供其他证据证明房屋在购买时实际面积，故，本院根据《二手房买卖协议》认定房屋购买时面积360㎡，占拆迁时合法面积的64.52%。因房屋拆迁还涉及附着物补偿、误工费、提前签约奖、搬迁费、放弃安置奖、过渡费等，本院按照上述比例对房屋面积补偿、装饰装潢补偿外的其他款项进行分割。根据王某甲与XX社区居民委员会签订的《房屋征收安置补偿协议》，360㎡房屋补偿款为100.08万元【360×2780】，除装饰装潢外的其他补偿款为25.5368万元【（8262+1000+1000+121600+11160+232686+20088）×64.52%】。综上，马某某应分得款项为72.8084元【（1000800+255368）÷2+100000=728084】，其余归王某甲所有。至于XXX组房屋拆迁安置房屋及补偿款分割以及双方动用XX被拆迁补偿款购置XX房屋等，与本案非同一法律关系，应另案处理。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款规定，判决如下：王某甲应于本判决生效后十日内向马某某支付新沂市墨河街道XX村XX队XX号房屋拆迁补偿款728084元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，保全费5000元，合计18800元，由马某某负担3800元，由王某甲负担15000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱清华人民陪审员  陈新军人民陪审员  柳 慧二〇一八年八月二十八日书 记 员  王 敏