湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂嘉鱼民初字第00298号
原告王凡，男，1986年1月15日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
委托代理人毕小玲，女，1990年4月18日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。（系原告王凡之妻）
委托代理人卢志宏，湖北宁华律师事务所律师。
被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇北门路。
法定代表人陈进平，该公司总经理。
委托代理人张性林，湖北凝聚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告王凡与被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司（以下简称世通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕凯适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王凡的委托代理人毕小玲、卢志宏及被告世通公司的委托代理人张性林均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告王凡诉称，2011年10月29日，原告向被告购买位于嘉鱼县鱼岳镇帝景苑小区8幢1单元601号商品房，并与被告签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定，出卖人应于2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“经验收合格”并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。但至今原告从未收到被告书面交房通知，原告已按约定履行付款义务，被告未能依约将符合交付条件的商品房按期交付给原告使用，小区配套设施不完善，绿化不达标，使用条件并未达到相关标准，也未经相关部门验收，严重影响原告的正常使用。被告方实际交付房屋的日期为2013年10月13日，共逾期交房493天。根据合同第九条约定，出卖人逾期交房应按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。为此，原告向人民法院提出下列诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金47073元；2、判令被告向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、判令被告支付原告不能按时进行产权登记的违约金1072元，并限期提供相关资料，协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证；4、责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施；5、被告承担本案全部诉讼费。
原告为证明其诉称事实成立并支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件一份，用以证明原、被告签订合同的事实及合同的相关内容；
3、购房发票及收据复印件，用以证明原告依照合同约定交清了全部购房款。
被告世通公司辩称，原、被告已于2013年10月14日达成协议，约定以被告免除原告一年的物业费抵扣被告逾期交房的违约责任。
被告世通公司为证明其辩解意见成立，向本院提交了如下证据：
1、帝景苑物业缴费清单一份，清单末尾处载明：“处理逾期交房，物业服务费免壹年1596元，其余交。徐建华，2013年10月14日”，且原告王凡在该处签名，用以证明关于处理逾期交房的违约责任原、被告已达成协议；
2、“帝景苑”8号楼住户统计表一份，用以证明被告已于2013年10月14日将房屋钥匙交付给原告王凡，履行了交房义务。
本案在庭审中对原、被告所举证据进行了质证。被告对原告提交的证据1、3无异议，本院依法予以采信；对于原告提交的证据2的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为被告在约定的时间内已电话通知原告交房，被告没有违约，本院认为被告并未提供证据证明其电话通知原告交房，被告的该项质证意见本院不予采纳，对于原告提供的证据2本院依法予以采信。原告对于被告提交的证据2无异议，本院依法予以采信；对被告提交的证据1原告有异议，认为原告是在受胁迫的情况下签订该协议，并非原告真实意思表示，本院认为该证据有原告王凡的签名，且原告王凡未提供证据证明其受到胁迫而签字，故本院对被告提交的证据1依法予以采信。
根据本院依法采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院可确认本案事实如下：
2011年10月29日，原告王凡向被告世通公司购买了一套位于嘉鱼县鱼岳镇“帝景苑”小区8幢1单元601号的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同第4条、第6条关于价款和交付方式的约定：房屋总价款为357426元，原告（买受人）应于2011年10月29日向被告（出卖人）一次性支付购房款357426元。合同第8条关于房屋交付期限的约定：被告（出卖人）应当在2012年8月31日前将经验收合格的商品房交付给原告（买受人）。合同第9条关于被告（出卖人）逾期交房的约定：逾期不超过60日，出卖人自合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。合同第15条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择是否退房，如果买受人不退房，出卖人应按已付房款的0.3%向买受人支付违约金。合同第11条还约定：双方进行验收交接时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在合同签订之日，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款357426元，但被告并未按照合同的约定在2012年8月31日前将房屋交付给原告，被告实际交房日期为2013年10月14日。房屋交付后，因被告相关手续不齐全，使原告至今无法取得房屋所有权证书及土地使用权证书。另外，房屋所在的“帝景苑”小区配套设施及绿化不完善，致使很多小区业主不满。因此，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，原、被告于2013年10月14日达成协议，约定以被告免除原告一年的物业服务费1596元抵扣被告逾期交房的违约责任。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自的权利和义务。1、关于被告逾期交房问题。原、被告已经于2013年10月14日达成协议，虽原告提出其是受胁迫而签订的该协议，但原告属于完全民事行为能力人，而且并未提供相关证据证明其受到胁迫，故本院依法认定该协议是双方真实意思表示，且该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法认定该协议合法有效。对于原告的该项诉讼请求，本院依法支持双方在协议中约定的1596元，其余部分本院不予支持。2、关于被告是否应向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的问题。因原、被告在《商品房买卖合同》第11条中约定了被告的上述义务，故原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。3、关于逾期未办理房地产权属证书的问题。因被告的责任致使原告不能取得房地产权属证书，按照合同约定被告应按房价款的0.3%向原告支付违约金，即1072元（357426元×0.3%），故原告该项诉讼请求本院依法予以支持。4、关于责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施问题。被告应按照合同中的承诺，按设计要求完善公共设施建设，并经有关部门验收合格后交付使用，但该问题应由相关职能部门监督执行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司向原告王凡支付逾期交房的违约金1596元（抵扣一年的物业服务费），限被告于本判决生效后五日内付清；
二、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司向原告王凡支付不能按时进行产权登记的违约金1072元，限被告于本判决生效后五日内付清；
三、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效后五日内，向原告王凡提供帝景苑小区7幢1单元603号房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；并于本判决生效后三个月内提供相关资料，协助原告王凡办理所购房屋的房屋所有权证和土地使用权证；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元由原告王凡负担450元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求、数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，账号：17-680501040008389-222；户名：咸宁市中级人民法院；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳或不足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕凯
二〇一四年十一月十二日
书记员 杜娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。