湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1297号
原告：中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行，住所地：黄冈市龙感湖管理区农工商大道17号。
负责人：张泽，该支行行长。
委托诉讼代理人：单升国，男，该支行综合管理部经理。
委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。
被告：湖北泽鸿纺织有限公司，住所地：黄冈市龙感湖管理区友谊大道南侧。
法定代表人：朱美良，该公司总经理。
被告：黄冈龙兴纺织有限公司，住所地：黄冈市龙感湖管理区工业园。
法定代表人：胡启礼，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄勋，湖北益惠民律师事务所律师。
被告：龙感湖中小企业服务中心，住所地：黄冈市龙感湖管理区友谊大道*号。
法定代表人：王欢欣，该中心主任。
委托诉讼代理人：严建闽，男，黄冈市龙感湖管理区法制办主任。
被告：朱美良，男，1981年8月27日出生，汉族，湖北泽鸿纺织有限公司法定代表人，住黄冈市。
原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行（以下简称农行龙感湖支行）诉被告湖北泽鸿纺织有限公司（以下简称泽鸿纺织公司）、黄冈龙兴纺织有限公司（以下简称龙兴纺织公司）、龙感湖中小企业服务中心、朱美良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙感湖支行委托代理人单升国、张展宏，被告龙兴纺织公司委托诉讼代理人黄勋，被告龙感湖中小企业服务中心委托诉讼代理人严建闽到庭参加诉讼，被告泽鸿纺织公司、朱美良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行龙感湖支行向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告泽鸿纺织公司立即偿还编号42010120160000708《流动资金借款合同》项下借款本金300万元及编号42010120170000694《流动资金借款合同》合同项下借款本金700万元，本金合计1000万元，利息合计143952.55元，总计10143952.55元。利息计算至2017年6月10日止，后段利息按合同约定直至本金还清为止；2.依法判决在处置被告龙兴纺织公司抵押物时，在编号为：42010120160000708、42010120170000694《流动资金借款合同》项下借款本金1000万元及利息的限额范围内，原告有优先受偿权；3.依法判决被告龙感湖中小企业服务中心、朱美良对编号42010120160000708《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元及利息和原告实现债权的费用承担连带保证责任；4.依法判决被告朱美良对编号42010120170000694《流动资金借款合同》项下的借款本金700万元及利息和原告实现债权的费用承担连带保证责任。5.依法判决本案的诉讼费、保全费、律师服务费27.3万元及原告实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：原告作为贷款人于2016年2月26日和2017年2月27日分别与被告泽鸿纺织公司签订了编号分别为42010120160000708、42010120170000694《流动资金借款合同》，借款额度有效期：可循环方式，自2016年02月26日起至2017年02月25日止：可循环方式，自2017年02月27日起至2018年02月26日止，借款额度分别为人民币300万元、700万元，合计1000万元，单笔借款期限最长不超过12个月。被告龙兴纺织公司作为抵押人以该公司位于龙感湖沙湖办事处工业园区房产（房产证号：龙房字第××号、龙房字第××号）及建设用地[建设用地使用权证号：龙国用（2010）第376号]为上述借款提供抵押，并依法办理了他项权证[房屋他项权证号：房他证龙房抵字第××号；土地他项权证号：黄冈他项（2016）第16517号]。其中：原告于2016年2月26日与被告泽鸿纺织公司签订了编号为42010120160000708《流动资金借款合同》，借款金额300万元，借款期限为12个月。被告龙感湖中小企业服务中心、朱美良为该笔借款承担连带责任保证。其中：原告于2017年2月27日与被告泽鸿纺织公司签订了编号为42010120170000694《流动资金借款合同》，借款金额700万元，借款期限为12个月。被告朱美良为该笔借款承担连带责任保证。原告作为贷款人与借款人、抵押人、保证人分别签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，依法办理了他项权证，法律手续完备，并按借款合同发放了借款总计1000万元。因被告泽鸿纺织公司不能按时归还借款本息，根据借款合同条款之规定，原告已通知被告贷款全部提前到期，截止2017年6月10日，被告泽鸿纺织公司尚欠借款本金1000万元及利息143952.55元。被告的行为已严重违约，虽经原告多次催收，各被告仍拒不履行还款义务，原告为维护自身的合法权益，特根据法律规定提起诉讼，望判决如上所请。
被告泽鸿纺织公司未作答辩。
被告龙兴纺织公司辩称，第一次贷款是在2017年2月25日到期，贷款到期之后，由于原告没有通知我公司，所以对于之后的贷款，我公司不承担担保责任。被告泽鸿纺织公司该笔700万元贷款并没有到期，到目前为止我公司都没有接到任何通知和提前收取贷款通知。另外我公司法人代表是胡启礼，不是朱美良。贷款到期后，我公司在担保的债权到期之后，借款人重新续贷并没有通知我公司，所以我公司不应当对后面的贷款承担担保责任。
被告龙感湖中小企业服务中心辨称，我中心作为担保人，主体不符；我中心不是适格的担保主体，在工商注册登记开办资金只有2万元。
被告朱美良未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原告农行龙感湖支行与被告泽鸿纺织公司、龙兴纺织公司签订了合同编号为42100620160001440《最高额抵押合同》，约定：抵押人龙兴纺织公司自愿为抵押权人农行龙感湖支行与债务人泽鸿纺织公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币945万元提供保证担保；抵押权人自2016年2月3日起至2019年2月2日止，与债务人形成的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人龙兴纺织公司同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单[编号为42020120160001440-1，抵押物为位于黄冈市龙感湖管理区工业园的房地产，房产证号：房权证龙房字第××号，房权证龙房字第××号；土地使用权证号：龙国用*号]，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等。次日，被告龙兴纺织公司在有关部门办理了抵押登记手续[房他证龙房抵字第××号；黄冈他项（2016）第*号]。2016年2月26日，原告与被告泽鸿纺织公司签订了合同编号为42010120160000708《流动资金借款合同》，约定：借款金额人民币300万元，借款期限为一年；借款用途为购原材料；借款利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮135.5%；；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上到60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。同日，原告与被告龙感湖中小企业服务中心签订了合同编号为4210020160008852《保证合同》，约定：为了确保原告与被告泽鸿纺织公司签订的合同编号为42010120160000708《流动资金借款合同》的履行，被告龙感湖中小企业服务中心愿为原告按主合同与被告泽鸿纺织公司形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币300万元；保证担保的范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。同日，原告又与被告朱美良签订了编号为42010120160000708-1《保证合同》，合同约定与原告与被告龙感湖中小企业服务中心签订的保证合同约定一致。合同签订后，原告按约于2016年2月26日向被告泽鸿纺织公司发放贷款300万元，借款利率为5.655%，贷款到期日为2017年2月25日。2017年2月27日，原告与被告泽鸿纺织公司签订了合同编号为42010120170000694《流动资金借款合同》，约定：借款金额人民币700万元，借款期限为一年；借款用途为购原材料；借款利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮179%；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；本合同项下借款的担保方式为工业用房抵押，担保合同编号为42100620160001440；有借款人或者保证人违约、借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化、借款人对其他债权人发生重大违约等情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。同日，原告又与被告朱美良签订了编号为42010120170000694《保证合同》，约定：担保的主债权本金数额为700万元，其他合同内容与编号为42010120160000708-1《保证合同》内容相同。合同签订后，原告按约于2017年2月27日向被告泽鸿纺织公司发放借款700万元，借款利率为6.09%，贷款到期日为2018年2月26日。2017年3月1日，根据原、被告双方签订的合同，原告向被告泽鸿纺织公司发出贷款提前到期通知书，通知贷款提前到期。2017年5月29日，原告与湖北晋梅律师事务所签订委托合同，约定：原告委托湖北晋梅律师事务所为原告诉被告泽鸿纺织公司、龙兴纺织公司、龙感湖中小企业服务中心、朱美良金融借款合同纠纷一案代理人，案件计件代理费为3000元，涉及财产争议律师代理费为27万元等。贷款到期后，截止2017年6月10日被告泽鸿纺织公司共欠原告借款本金1000万元，利息143952.55元，合计10143952.55元。原告起诉后，被告泽鸿纺织公司于2017年6月22日向原告支付利息、罚息、复利计203136.37元（利息还至2017年6月20日）。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告与被告泽鸿纺织公司签订的两份流动资金借款合同，合同自签订之日起生效，原告与被告泽鸿纺织公司均应依约履行。原告按照合同约定向被告泽鸿纺织公司发放贷款，被告泽鸿纺织公司应当依约向原告偿还借款本息。故原告要求被告泽鸿纺织公司偿还两笔贷款共计1000万元本金及利息（自2017年6月21日起按合同约定计算至本金还清为止）的诉讼请求本院予以支持。被告龙兴纺织公司以其所有的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求被告龙兴纺织公司以其所有的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告龙兴纺织公司主张因原告向被告泽鸿纺织公司发放700万元未通知该公司，故该公司不应承担抵押担保责任，原告与被告龙兴纺织公司签订的合同编号为42100620160001440《最高额抵押合同》中对抵押担保债权的期限和金额等均有约定（形成债权时间为自2016年2月3日起至2019年2月2日期间），并约定抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，原告的该诉讼请求符合合同约定，故被告的该主张无法律依据，本院不予支持。被告龙感湖中小企业服务中心与原告签订《保证合同》，被告龙感湖中小企业服务中心应按照合同约定在担保范围内向原告承担连带担保责任。被告龙感湖中小企业服务中心向原告提供担保在其登记的业务范围内，符合法律规定，故被告龙感湖中小企业服务中心主张不应承担担保责任的要求本院不予支持。原、被告双方合同明确约定被告承担律师费等实现债权的费用，原告与湖北晋梅律师事务所约定律师服务费为27.3万元，根据本案案情，参考律师收费标准及律师工作量等情况，本院对被告应承担的律师服务费酌情确定为5万元。原告与被告朱美良签订保证合同，约定的保证方式为连带保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，故原告要求被告朱美良对被告泽鸿纺织公司的债务在约定的限额范围内承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，原告要求被告泽鸿纺织公司偿还两笔贷款共计1000万元本金及利息（自2017年6月21日起按合同约定计算至本金还清为止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告湖北泽鸿纺织有限公司向原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行偿还借款本金1000万元及利息（自2017年6月21日起按合同约定计算至本金还清为止），于本判决生效之日起15日内履行。
二、被告湖北泽鸿纺织有限公司向原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行支付律师服务费5万元，于本判决生效之日起15日内履行。
三、原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行对被告黄冈龙兴纺织有限公司所有的位于黄冈市龙感湖管理区工业园抵押房地产[房产证号：房权证龙房字第××号，房权证龙房字第××号；土地使用权证号：龙国用（2010）第376号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在被告湖北泽鸿纺织有限公司借款本息945万元的范围内优先受偿。
四、被告龙感湖中小企业服务中心、朱美良对被告湖北泽鸿纺织有限公司在原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行借款本金300万元及利息和原告实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
五、被告朱美良对被告湖北泽鸿纺织有限公司在原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行借款本金700万元及利息和原告实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82664元，减半收取计41332元，财产保全费5000元，共计46332元，由被告湖北泽鸿纺织有限公司、朱美良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 易树龙
二〇一七年九月八日
书记员 蔡佳青