浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第68号
原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社。
负责人孙波涛。
委托代理人张敏敏。
被告唐静光。
原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社（以下简称秀山信用社）与被告唐静光金融借款合同纠纷一案，于2014年3月6日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员安锐独任审理，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告秀山信用社的委托代理人张敏敏到庭参加诉讼，被告唐静光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告秀山信用社诉称：2012年10月17日，被告唐静光以经营水产品资金紧张，向原告申请借款65万元，愿以其自身所有的坐落在舟山市普陀区沈家门渔市大街2幢606室房屋（房屋所有权号码：舟房权证普字第50195**）房屋以抵押形式提供担保。原告经审核后同意贷款65万元，故双方于2012年10月17日签订了《个人最高额抵押借款合同》。该合同约定：“借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准”。合同在履行过程中，原告按约向被告唐静光发放了贷款，借款借据约定：“借款到期：2013年9月2日”。然而，被告却单方违约，自2013年6月21日起停付利息，且到期未能还本付息，这将可能导致原告的信贷资金重大流失。为此，原告向法院起诉，请求判令被告唐静光归还借款本金65万元，支付利息48458元（暂结算至2014年2月19日止）及自2014年2月20日起按月利率10.5003‰计算的利息至实际执行之日止；被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费1.7万元；对被告所有的坐落在舟山市普陀区沈家门街道渔市大街2幢606室房屋（房屋所有权号码：舟房权证普字第50195**）房屋的拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
被告唐静光未作答辩。
原告秀山信用社为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、原告秀山信用社的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告秀山信用社主体资格。
2、被告唐静光的居民身份证复印件一份，用以证明被告唐静光的身份情况。
3、落款日期为2012年10月17日的借款申请书一份，用以证明被告唐静光向原告秀山信用社申请借款的事实。
4、落款日期为2012年10月19日的个人最高额抵押借款合同一份，用以证明原、被告借款法律关系成立，原、被告就借款、保证相关权利、义务约定的事实。
5、舟房权证普字第××号房屋所有权证复印件一份、舟山市普陀区国用（2001）字第1-426号国有土地使用证复印件一份、舟房他证普字第7510**号房屋他项权证复印件一份、抵押品代保管凭证复印件一份，用以证明被告被抵押房屋的情况及房屋抵押登记情况。
6、借款日期为2012年10月22日的借款借据一份，用以证明原告秀山信用社按约发放贷款的事实。
7、欠息凭证一份，用以证明被告唐静光拖欠的利息金额及计算方式。
8、法律服务委托合同书及律师代理费发票各一份，用以证明原告秀山信用社委托律师并已支付律师代理费的事实。
被告唐静光在举证期限内未向本院提供证据材料，也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
对于原告秀山信用社提供的证据，因被告唐静光经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
根据庭审及原告秀山信用社提供的证据，本院审理查明案件事实如下：2012年10月17日，被告唐静光以水产品收购为由向原告秀山信用社申请借款65万元，并要求以被告唐静光名下坐落于舟山市普陀区沈家门渔市大街2幢606室的房屋（所有权号码为舟房权证普字第××号）作为抵押。2012年10月19日，原告秀山信用社（贷款人兼抵押权人）与被告唐静光（借款人兼抵押人）签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2012年10月19日起至2015年9月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币65万元，借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以有完全处分权的坐落于舟山市普陀区沈家门渔市大街2幢606室房屋作为抵押财产，为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押借款合同还约定了其他内容。2012年10月22日，原告与被告在舟山市普陀区房地产管理处办理了房屋抵押登记，领取了舟房他证普字第7510**号房屋他项权证，房屋他项权证附记上载明舟山市普陀区国用（2001）字第1-426号土地使用权证所记载的27.3平方米土地使用权一并抵押。同日，原告向被告发放了贷款65万元，借款借据上载明：借款月利率7.0002‰，借款到期2013年9月20日，还款方式到期还本、按季结息。借款期限内，被告唐静光按约支付利息至2013年6月20日止，从2013年6月21日起，被告唐静光未按约支付利息。借款到期后，被告唐静光未按约归还借款本息，截至2014年2月20日，被告唐静光尚欠原告借款本金65万元及利息48458元。
2014年2月20日，原告与浙江蓬星律师事务所签订了《法律服务委托合同书》一份，委托浙江蓬星律师事务所处理其与被告唐静光金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理事务。原告向浙江蓬星律师事务所支付律师代理费1.7万元。
本院认为：原告秀山信用社与被告唐静光签订《个人最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，对合同各方均具有约束力。原告秀山信用社按约向被告唐静光发放贷款65万元后，被告唐静光应负有按约归还借款本息的义务，现被告唐静光未按约归还借款本金并支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告秀山信用社要求被告唐静光归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费，因双方已在合同中就律师代理费等实现债权的费用进行了约定，原告也提供了相应的支付凭证，且原告诉请的律师代理费在按照《浙江省律师服务收费标准》规定的最低标准计算后，已减免50%，综合原告秀山信用社自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，本院予以支持。被告唐静光作为抵押人，自愿以其名下的坐落于舟山市普陀区沈家门渔市大街2幢606室房屋为其债权提供抵押担保，并办理抵押登记，在被告清偿不能时，原告对抵押财产享有优先受偿权。原告秀山信用社的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。据此，依照《》第、第、第，《》第三十六条、第、第、第，《》第之规定，判决如下：
一、被告唐静光自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社借款本金65万元，支付原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社2014年2月19日止利息48458元及从2014年2月20日起至本判决确定的履行之日止按月利率10.5003‰计算的利息，并支付原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社为实现债权而产生的律师代理费1.7万元；
二、如被告唐静光不清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社秀山信用社有权就被告唐静光提供抵押的坐落于舟山市普陀区沈家门渔市大街2幢606室房屋（房屋所有权证号∶舟房权证普字第××号）及该房屋占用范围内面积为27.3平方米的土地使用权［国有土地使用证号∶舟山市普陀区国用（2001）第1-426号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10955元，减半收取5477.50元，由被告唐静光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费10955元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 安锐
二〇一四年四月二十一日
代书 记员 陈颖