天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初811号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号，统一社会信用代码91120103725725885G。
主要负责人：张湧，行长。
委托诉讼代理人：吴子畏，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏越颖，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：潘玉苗，女，1975年8月3日出生，汉族，户籍地天津市津南区，
被告：王金刚，男，1973年12月14日出生，汉族，户籍地天津市津南区，
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被告潘玉苗、王金刚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏越颖到庭参加了诉讼，被告潘玉苗、王金刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1、被告潘玉苗、王金刚共同偿还原告借款本金2315667.89元，截至2017年9月25日的利息173814.54元、罚息（含复利）9332.19元，及自2017年9月26日至实际给付之日的利息、罚息（含复利）（按《个人购房抵押担保借款合同》约定计算）；2、原告对被告潘玉苗所有的坐落于津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑56-2的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2012年11月27日，原告与被告潘玉苗签订了合同编号为77202012100199130301的《个人购房抵押担保借款合同》，约定原告向被告潘玉苗提供借款242万元，用于购买津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑56-2的房产。贷款期限自2012年11月30日起至2042年11月30日止（实际借款日期为2012年12月7日至2042年12月7日）。还款方式采用等额本息每月还本付息。为保障贷款人债权实现，合同约定被告潘玉苗以津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑56-2房产向原告提供抵押担保，并于2012年12月5日在天津市津南区房地产管理局办理了房屋抵押预告登记。担保的主债权金额为242万元，担保范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。被告王金刚在《个人购房抵押担保借款合同》共同还款人处签字，同意与被告潘玉苗共同偿还前述借款。合同签订后，原告于2012年12月7日向被告潘玉苗全额发放了借款242万元。借款发放后，二被告未按合同约定偿还借款本息，给原告造成了重大经济损失。原告根据合同11.1.2、12.1.1、12.1.5、12.1.7条宣布借款提前到期，要求二被告提前清偿剩余借款本息。故成讼。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、《个人购房抵押担保借款合同》，证明原告与二被告借款合同关系；2、天津市房屋登记证明、天津市不动产登记簿查询证明复印件2页，证明原告依法对抵押物享有抵押权；3、个人贷款借款凭证，证明原告依约发放贷款；4、欠款信息系统截屏4页，证明被告欠款金额。
被告潘玉苗、王金刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经审查原告提交的证据真实性、合法性、关联性，本院认证意见如下：原告证据能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2012年11月27日，原告与被告潘玉苗、王金刚签订《个人购房抵押担保借款合同》（合同编号：77202012100199130301），合同约定，借款人：潘玉苗；贷款人：原告；抵押人：潘玉苗。借款金额：242万元。借款期限：30年。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。违约事件：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。违约处理：宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。抵押物：天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑56-2。被告王金刚在抵押物共有人及共同还款人处签字确认。
上述合同签订后，原告与二被告为抵押物办理了抵押登记手续。原告于2012年12月7日向被告潘玉苗放款242万元。借款期限30年，最后还款日2042年12月7日。合同履行过程中，被告潘玉苗、王金刚自2015年12月10日开始逾期，截至2017年9月25日，被告潘玉苗、王金刚尚欠原告借款本金2315667.89元、利息173814.54元、罚息（含复利）9332.19元，故成讼。
本院认为，原告与被告潘玉苗、王金刚签订的《个人购房抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告潘玉苗、王金刚在合同履行过程中未按约向原告还本付息，构成违约，原告有权根据合同约定宣告借款全部提前到期，故原告主张被告潘玉苗、王金刚返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告关于抵押权的主张，因为双方签订了《个人购房抵押担保借款合同》且为抵押物办理了抵押登记手续，原告抵押权合法有效，因此原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告潘玉苗、王金刚于本判决生效之日起十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金2315667.89元；
二、被告潘玉苗、王金刚于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行截至2017年9月25日的利息173814.54元、罚息（含复利）9332.19元，及自2017年9月26日至实际给付之日的罚息（含复利）（按《个人购房抵押担保借款合同》约定的标准计付）；
三、如果被告潘玉苗、王金刚逾期履行上述主文第一、二项给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权以被告潘玉苗、王金刚所有的抵押物（坐落于天津市津南区的房产）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费26791元，保全费5000元、公告费1080元，由被告潘玉苗、王金刚共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
审 判 员 张 羽
人民陪审员 李玉杰
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 刘 彬
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。