湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2826民初1011号
原告：付金华，男，1956年1月26日出生，汉族，住咸丰县，
委托诉讼代理人：聂爱国，湖北荆南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂铭，湖北荆南律师事务所律师。
被告：任大江，男，1970年8月18日出生，汉族，住咸丰县，
被告：任大军，男，1976年2月28日出生，汉族，住咸丰县，
被告：吴永兰，女，1943年2月3日出生，土家族，住咸丰县，
被告：胡平，男，1971年9月14日出生，汉族，住咸丰县，
原告付金华与被告任大江、任大军、吴永兰、胡平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付金华委托诉讼代理人聂爱国、聂铭到庭参加诉讼，被告任大江、任大军、吴永兰、胡平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
付金华向本院提出诉讼请求：1、判令四被告依法履行出售房屋协议书义务，为付金华办理房屋过户手续；2、判令四被告向付金华支付违约金7050元。诉讼过程中，付金华明确第1项诉讼请求为四被告协助办理房屋过户手续。�实和理由：2009年8月5日，付金华与胡平、任大军签订出售房屋协议书，协议约定任大军、胡平将位于咸丰县高乐山××组的房屋一栋、猪圈二栋带牛圈出售给付金华，价款70500元，并约定“涉及房屋过户手续如有需要协助，甲方必须到场”、“任何一方违约处总金额百分之十的违约金”。房屋实际登记人任大江、吴永兰对该协议予以认可后，付金华付清了购房款，并于2009年农历七月初七入住该房屋至今。2017年7月13日，吴永兰起诉付金华、胡平、任大军，请求确认《出售房屋协议书》无效，经咸丰县人民法院、恩施州中级人民法院审理，均驳回吴永兰的诉讼请求，确认合同有效。故四被告应按照合同约定履行房屋过户手续。另，付金华多次要求四被告为其办理房屋过户手续（并经村委会多次调解），四被告均以各种理由拒绝办理，该行为已构成违约。
任大�、任大军、吴永兰、胡平未进行答辩。
付金华为支持其主张的事实，提交了《出售房屋协议书》，咸集建（93）字第070111024号、咸集建（93）字第070111027号、咸集建（93）字第070111025号《集体土地建设用地使用证》，2017年3月30日咸丰县高乐山镇晨光村村民委员会纠纷调解会议记录，咸丰县高乐山镇晨光村村民委员会于2017年4月7日、2017年6月22日出具的关于4被告身份关系及合同款项支付情况的证明，对颜学贵、梁代时、周秀英、曾凡仲的调查笔录，咸丰县人民法院（2017）鄂2826民初907号民事裁定书，咸丰县人民法院（2017）鄂2826民初1117号民事判决书以及恩施土家族苗族自治州中级人民法院（2018）鄂28民终100号民事判决书。本院经审查后认为，付金华提交的证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、任大江与任大军为兄弟关系，系吴永兰之侄，胡平系吴永兰之婿。2009年8月5日，胡平、任大军（甲方、卖方）与付金华（乙方、买方）签订《出售房屋协议书》,协议书载明：“甲方有房屋一栋、猪圈二栋带牛圈出售给乙方，随房搭地带基，位于高乐山××组。东至本屋阳沟、猪圈后横路至本人猪圈阳沟（东），南至车路，西以公路与丁家土坎为界，北以纪永桃猪圈厕所土坎为界，双方达成协议总价值柒万零伍佰元整成交，为使双方共同遵守本协议合约，规定如下：一、四至界线之内如与某他人有争论，均由甲方全权负责。二、设计房屋过户手续如有需要协助，甲方必须到场。三、本协议签字之日起生效。四、任何一方违约处总金额百分之拾的违约金。五、预付定金贰万壹仟元整，签字之时全数付清。六、本协议一式三�，甲方贰份，乙方壹份。”，胡平、任大军在甲方处签名，付金华在乙方处签名，付金龙、任大江在中间人处签名。合同签订后，付金华支付了房屋转让款，并一直在本案争议房屋内居住至今。胡平、任大军将该房屋的部分集体土地建设用地使用证交付给付金华。
2、本案争议房屋位于咸丰县××镇××村××（××高乐山××），系吴永兰与任大江按份共有，分别登记在吴永兰和任大江名下。登记在吴永兰名下的有住房一栋、牛圈及猪圈一栋，其中咸集建（93）字第070111024号集体土地建设用地使用证载明：“土地使用者：吴永兰，地址：晨光十一组，图号：07-01，地号：11-024，土地类别：50，用地面积：贰佰肆拾陆，其中建筑占地：壹佰玖拾伍点玖陆，用途：住宅，四至：东以排列为界，接任大江住房，南以滴水线为界，接禾场、空坝，西以滴水为界，接旱地，�以滴水为界，接旱地”。咸集建（93）字第070111023号集体土地建设用地使用证载明：“土地使用者：吴永兰，地址：晨光十一组，图号：07-01，地号：11-023，土地类别：50，用地面积：陆拾玖点伍肆，其中占地面积：陆拾玖点伍肆，用途：牛圈，四至：东以滴水为界接旱地，南以滴水为界接人行路，荒地，西以滴水为界接机耕路，北以滴水为界接机耕路”。
登记在任大江名下的有住房一栋、猪圈一栋，其中咸集建（93）字第070111025号集体土地建设用地使用证载明：“土地使用者：任大江，地址：晨光十一组，图号：07-01，地号：11-025，土地类别：50，用地面积：壹佰贰拾肆点玖肆，其中建筑占地：玖拾玖点捌叁，用途：住房，四至：东以滴水为界，接人行路，南以滴水为界，接人行路，西以滴水、本人排列为界，接吴永兰住房，北以滴水线为界，接旱地”。咸集建（93）字第070111027号集体土地建设用地使用证载明：“土地使用者：任大江，地址：晨光十一组，图号：07-01，地号：11-027，土地类别：50，用地面积：贰拾玖点伍，其中建筑占地：贰拾玖点伍，用途：猪圈，四至：东以滴水线为界，接空坝，南以滴水为界，接空地，西以滴水为界，接空地，北以滴水为界，接空地”。
3、因案涉房屋等事宜，原、被告双方发生纠纷，2017年3月30日，付金华与任大军、任华云（吴永兰之女、胡平之妻）经咸丰县高乐山镇晨光村人民调解委员会调解未能达成协议。2017年7月13日，吴永兰作为原告向本院提起诉讼，请求确认付金华、任大军、胡平于2009年8月5日签订的出售房屋协议书无效，后经本院（2017）鄂2826民初1117号民事判决书、恩施州中级人民法院（2018）鄂28民终100号民事判决书判决，确认该出售房屋协议书有效。
另查明，付金华户籍于2017年6月14日由咸丰县高乐山镇老里坝村七组迁入咸丰县高乐山镇晨光村十一组。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。本案登记在吴永兰与任大江名下的按份共有房屋经任大军、胡平与付金华签订房屋出售协议转让给付金华，该《出售房屋协议书》的效力已经由生效判决书确认有效，但物权尚未转移，现买受人付金华因协议有效，要求进行不动产物权的变更登记符合法律规定。吴永兰、任大江作为登记权利人，应履行因物权变动产生的义务，任大军、胡平作为《出售房屋协议书》的合同当事人，应当履行合同约定的义务。故对付金华请求四被告在其不动产变更登记过程中履行协助义务的诉讼请求，本院予以支持。
付金华以任大军、胡平�任大江、吴永兰拒绝为其办理房屋过户手续构成违约为由要求四人支付违约金7050元。本院认为，任大江、吴永兰并非《出售房屋协议书》的合同相对人，该协议中的违约金条款对二人不具有约束力，对付金华主张该二人承担违约金的请求本院不予支持。对于任大军、胡平是否存在违约的问题，因双方在《出售房屋协议书》中约定“涉及房屋过户手续如有需要协助，甲方必须到场”，按照该约定在房屋过户问题中任大军、胡平的履行义务仅为在需要协助时到场协助。2017年6月14日付金华将户口迁入案涉房屋所在地的村集体，之后吴永兰向人民法院提起诉讼主张权利，在该案诉讼终结之后，付金华是否去办理过房屋过户手续，是否要求过任大军、胡平到场协助，在审理过程中付金华均未作出说明，且本案所涉房屋的登记权利人为买卖合同以外的第三人（即吴永兰、任大�），对于合同约定的义务需由该第三人协助方能履行，付金华对此明知，现其要求任大军、胡平承担违约损失，不符合合同约定，本院不予支持。
任大江、任大军、吴永兰、胡平经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、任大江、任大军、胡平、吴永兰在付金华办理《出售房屋协议书》中所涉房屋的变更登记过程中予以协助；
二、驳回付金华的其他诉讼请求。
案件受理费400元，减半收取计200元，由任大江、任大军、吴永兰、胡平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本�上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 田甜
二〇一八年七月十二日
书记员 滕飞