广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1762号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山，组织机构代码××。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：钟文强、符健，分别、律师助理。
被告：黄瑞红，女，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，另住广东省中山市兴文路99号远洋城万象花园29幢202房、广东省中山市古镇岗南厚里西一号，公民身份号码×××036X。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中行中山分行）诉被告黄瑞红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行中山分行委托代理人钟文强到庭参加诉讼。被告黄瑞红经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：2013年10月28日，中行中山分行与黄瑞红签订《个人一手住房贷款合同》约定：中行中山分行发放贷款给黄瑞红用于购买中山市东区兴文路99号远洋城万象花园29幢202房，金额为910000元，期限20年。黄瑞红应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给中行中山分行作为偿还贷款的保证。此后，中行中山分行与黄瑞红对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，中行中山分行履行了放贷义务，但黄瑞红从2015年4月1日开始，未能依约按月归还贷款本息给中行中山分行，已累计拖欠支付供楼款2期。为此，中行中山分行诉至法院，请求判令：1.解除中行中山分行与黄瑞红签订的《个人一手住房贷款合同》；2.黄瑞红立即归还贷款本金849333.28元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年5月15日分别为9033.99元、罚息135.34元，从2015年5月16日起至借款清还之日止，按贷款合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；3.黄瑞红偿付中行中山分行因实现债权而支付的律师费45000元；4.中行中山分行对黄瑞红提供的抵押房产享有优先受偿权；5.黄瑞红承担本案的诉讼费用。
原告中行中山分行向本院提交的证据有：1.被告黄瑞红的身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表；3.个人一手住房贷款合同；4.借款借据；5贷款已还款明细清单；6.他项权证。
被告黄瑞红在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2013年10月28日，黄瑞红作为借款人、抵押人、购房人，与中行中山分行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20131380号）约定：借款人向贷款人借款910000元，用于购买位于中山市兴文路99号远洋城万象花园29幢202房，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。每月的1日为结息日和付息日。借款人还款方式为按月等额本金还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。如借款人未按期归还贷款本息即视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中行中山分行依约向ＸＸＸ发放贷款910000元。此后，黄瑞红未能按时足额还款，从2015年4月1日开始没有再还款，截至2015年5月16日，尚欠借款本金849333.28元、利息9033.99元、罚息135.34元。中行中山分行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：黄瑞红提供的抵押物已办理抵押登记，抵押权人为中行中山分行【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214004901号，土地证号：中府国用（2014）第易21016**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】。
本院认为：中行中山分行与黄瑞红签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中行中山分行依约向黄瑞红发放了贷款，履行了出借款项的义务。黄瑞红借款后从2015年4月1日开始没有再还款，已经构成根本违约且双方约定解除合同的条件已成就，故中行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。黄瑞红拖欠的借款本息数额，有中行中山分行提供的证据为证，且黄瑞红没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信中行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于中行中山分行诉求的律师费，因其没有举证证明该费用已实际发生，故本院对该项诉求予以驳回。黄瑞红提供的抵押物已抵押给中行中山分行并办理了相关的抵押登记手续，当黄瑞红不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
综上，中行中山分行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，予以驳回。黄瑞红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告黄瑞红之间签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20131380号）；
二、被告黄瑞红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金849333.28元及利息、罚息【截至2015年5月16日，利息为9033.99元、罚息为135.34元，之后至实际清偿之日止，利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20131380号）的约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计算】；
三、被告黄瑞红逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对被告黄瑞红提供的抵押物即位于中山市兴文路99号远洋城万象花园29幢202房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214004901号，土地证号：中府国用（2014）第易21016**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12836元，（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担639元，被告黄瑞红负担12197元并于本判决生效之日起七日内直接返回给原告中国银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 郭淑玲
李小穆
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