南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2780号
原告南京银行股份有限公司光华支行，住所地南京市秦淮区大光路11号。
代表人孙在霞，行长。
委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人汪伟，江苏联创伟业律师事务所实习律师。
被告王加凤，男，汉族，1983年8月26日生。
被告张小梅，女，汉族，1975年7月12日生。
原告南京银行股份有限公司光华支行（以下简称南京银行光华支行）与被告王加凤、张小梅金融借款合同纠纷一案，原告南京银行光华支行于2016年3月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告南京银行光华支行的委托代理人林强、汪伟，被告王加凤到庭参加诉讼。被告张小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京银行光华支行诉称，南京银行光华支行与王加凤于2014年5月26日签订《最高债权额合同》一份，约定最高额债权额度为470000元，使用方式为循环使用，债权期间为2014年4月30日至2024年4月29日。同日，南京银行光华支行与王加凤、张小梅签订《最高额抵押合同》一份，王加凤、张小梅以位于南京市浦口区天华南路20号天润城第十街区xx幢x单元xxxx室的房屋为上述《最高债权额合同》项下债务履行设定最高额抵押担保，后双方就上述房屋在南京市浦口区房产局办理了抵押登记手续，南京银行光华支行取得房屋他项权证。2014年6月17日，王加凤向南京银行光华支行提交《个人授信业务用款申请书》，南京银行光华支行同意申请并向王加凤指定的账户实际发放贷款400000元，借款期限自2014年6月17日至2024年4月17日，借款月利率7.09583‰。现王加凤自2015年9月22日起未按约足额还款，已构成违约。张小梅为王加凤的配偶，应对上述债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，南京银行光华支行诉至法院，请求判令：1.王加凤、张小梅立即支付南京银行光华支行借款本金367584.52元及相应的利息、罚息、复利（截至2016年5月5日，利息、罚息、复利合计18294.31元，自2016年5月6日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人信贷业务申请表》以及《个人授信业务用款申请书》的约定计付）；2.王加凤、张小梅支付南京银行光华支行律师费22000元；3.南京银行光华支行对王加凤、张小梅用于抵押的位于南京市浦口区天华南路20号天润城第十街区xx幢x单元xxxx室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由王加凤、张小梅承担本案诉讼费。
被告王加凤对欠款事实及南京银行光华支行的诉讼请求均无异议。
被告张小梅未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年4月22日，王加凤、张小梅向南京银行光华支行提交《个人信贷业务申请表》，申请额度为500000元的循环消费贷款，申请期限为120个月，申请利率浮动比例为基准利率上浮30%。2014年5月26日，南京银行光华支行（甲方）与王加凤（乙方）签订编号为A06003921405200222的《最高债权额合同》一份，主要约定：南京银行光华支行向王加凤提供金额为470000元的可循环最高债权额度，仅用于个人消费性借款；债权确定期间为2014年4月30日起至2024年4月29日；乙方不可撤销地授权甲方将本合同项下借款直接划至户名为王加凤，账号为62×××72的账户，即为甲方依约履行了向乙方发放借款的义务；为确保乙方在本合同项下债务的清偿，由王加凤、张小梅提供最高额抵押担保，并于本合同生效同时与甲方签订相应最高额抵押合同；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的，构成违约事件，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物即／或质押物，同时有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向甲方住所地人民法院起诉。
同日，南京银行光华支行（抵押权人、甲方）与王加凤、张小梅（抵押人、乙方）签订编号为PEc2003921405200096的《最高额抵押合同》一份，主要约定：为确保甲方与债务人王加凤签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意以位于南京市浦口区天华南路20号天润城第十街区xx幢x单元xxxx室的房产为债务人提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2014年6月9日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，南京银行光华支行取得房屋他项权证，登记债权数额为470000元。
2014年6月17日，王加凤向南京银行光华支行出具《个人授信业务用款申请书》一份，载明：申请借款金额为400000元，借款期限自2014年6月17日至2024年4月17日；借款利率为浮动利率，借款发放当日月利率为7.09583‰，在借款期间内，如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整，以确定借款利率；还款方式为等额本息按月还款法；本笔借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本申请书申请用途使用的借款，从逾期或未按申请书申请用途使用借款之日起，南京银行光华支行有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，南京银行光华支行有权按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息；如不能按期付息，则南京银行光华支行有权自次日起计收复利。
2014年6月17日，南京银行光华支行向王加凤发放贷款400000元，王加凤在借款借据中签名确认。借款借据载明借款月利率为7.09583‰，还款方式为等额本息法、按月还本付息，借款期限为118个月，到期日为2024年4月17日。借款期限内，王加凤自2015年9月22日起未按约偿还借款本息。截至2016年5月5日，王加凤尚欠南京银行光华支行借款本金367584.52元，利息、罚息、复利合计18294.31元。南京银行光华支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏联创伟业律师事务所律师代理诉讼，因此支付律师费22000元。
以上事实，有南京银行光华支行提交的身份资料、《个人信贷业务申请表》、《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《个人授信业务用款申请书》、借款借据、个人贷款对账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。南京银行光华支行与王加凤签订的《最高债权额合同》、《个人授信业务用款申请书》，与王加凤、张小梅签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。南京银行光华支行已按约定向王加凤发放了贷款，王加凤亦应按约履行还款义务。借款期限内，王加凤未能按约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，南京银行光华支行宣布提前收回贷款的条件已成就，故南京银行光华支行要求王加凤偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年5月5日，王加凤尚欠南京银行光华支行借款本金367584.52元，利息、罚息、复利合计18294.31元，本院予以确认。《最高债权额合同》明确约定南京银行光华支行为实现债权而产生的律师费由王加凤承担，南京银行光华支行主张律师费22000元符合合同约定及法律规定，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。上述借款发生于王加凤、张小梅的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故张小梅应对案涉借款承担共同还款责任。王加凤、张小梅将其二人名下位于南京市浦口区天华南路20号天润城第十街区xx幢x单元xxxx室的房产抵押给南京银行光华支行作为王加凤履行前述《最高债权额合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，故南京银行光华支行对该抵押房产享有抵押权。如王加凤、张小梅不按约定履行到期债务，南京银行光华支行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额470000元为限。张小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳南京银行光华支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王加凤、张小梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司光华支行借款本金367584.52元及利息、罚息、复利（截至2016年5月5日，利息、罚息、复利合计18294.31元；自2016年5月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人信贷业务申请表》以及《个人授信业务用款申请书》的约定计付）。
二、被告王加凤、张小梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司光华支行律师费22000元。
三、如被告王加凤、张小梅未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告南京银行股份有限公司光华支行有权依法处置被告王加凤、张小梅名下位于南京市浦口区天华南路20号天润城第十街区xx幢x单元xxxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额470000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7355元，减半收取为3677.5元，财产保全费2520元，合计6197.5元，由被告王加凤、张小梅负担（被告王加凤、张小梅应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司光华支行预交，被告王加凤、张小梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司光华支行支付。原告南京银行股份有限公司光华支行预交案件受理费中剩余部分3677.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 陈学明
二〇一六年五月二十四日
见习书记员 孔凡燕