浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4241号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内丽州中路63号。
代表人：卜燎斐。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：永康市奥普曼工贸有限公司，地址：永康市芝英镇南市街108号。
法定代表人：应朝厅。
被告：应志彬，地址：永康市芝英镇芝英六村南市街***号。
被告：卢群英，地址：永康市东城街道望春小区*幢*单元***室。
被告：应朝厅，地址：永康市芝英镇芝英六村南市街108号。
本院于2015年11月2日立案受理原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市奥普曼工贸有限公司、应志彬、卢群英、应朝厅金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员陈飞峰独任审理，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告永康市奥普曼工贸有限公司、应志彬、卢群英、应朝厅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年12月2日原告与被告永康市奥普曼工贸有限公司签订XC67724611314093《人民币流动资金贷款合同》，约定被告永康市奥普曼工贸有限公司向原告借款为436万元，借期自2014年12月3日至2015年12月1日；该合同约定贷款利率按年利率为6.776%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由被告永康市奥普曼工贸有限公司承担律师服务费等违约责任；2014年12月2日原告与被告应志彬签订了《抵押合同》，约定被告应志彬为被告永康市奥普曼工贸有限公司在2014年12月2日被告永康市奥普曼工贸有限公司与原告签订编号XC67724611314093号《人民币流动资金贷款合同》等项下的债务承担保证责任，被告应志彬提供其所有的金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号（金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10822号）、金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号（金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10821号）作为抵押物并办理了抵押手续；2014年12月3日原告与卢群英、应朝厅签订了《保证合同》，约定为被告永康市奥普曼工贸有限公司与原告签订编号XC67724611314093《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保；原告按约履行了借款发放义务。被告永康市奥普曼工贸有限公司未按约还款，2015年5月21日以后拖欠利息；原告提前宣布贷款于2015年9月22日到期，至起诉日止，被告永康市奥普曼工贸有限公司共欠该笔借款利息127127.03元，本息合计4487127.03元。至此，被告应志彬、卢群英、应朝厅亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。请求判令：一、被告永康市奥普曼工贸有限公司归还借款本金436万元并支付利息（从2015年5月21日起按年利率6.776%计算至2015年9月20日，从2015年9月21日起按年利率10.164%计算还清之日止；至起诉之日本息合计4487127.03元）；二、由被告永康市奥普曼工贸有限公司支付原告为本案支出的律师代理费4000元；三、由被告应志彬对上述一、二项款项承担连带清偿责任。由原告对被告应志彬所有的金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号（金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10822号）、金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号（金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10821号）享有优先受偿权；四、由被告卢群英、应朝厅对上述一、二项款项承担连带清偿责任。庭审中，原告变更利息计算方式为：从2015年5月21日起按年利率6.776%计算至2015年9月22日，罚息从2015年9月23日起按年利率10.164%计算还清之日止。
被告永康市奥普曼工贸有限公司、应志彬、卢群英、应朝厅未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、被告永康市奥普曼工贸有限公司的工商登记材料一份、被告应志彬、卢群英、应朝厅的人口基本信息查询表各一份，用以证明被告主体适格。
2、人民币流动资金借款合同1份，证明被告永康市奥普曼工贸有限公司向原告借款的金额；借款期限；借款利率为固定年利率，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；本合同与本合同项下担保有关的律师服务费等费用由被告永康市奥普曼工贸有限公司承担；被告永康市奥普曼工贸有限公司违反本合同任何约定或出现可能危及建行永康支行债权的情形，建行永康支行可宣布贷款全部到期，并要求被告永康市奥普曼工贸有限公司立即归还全部借款、利息和费用的事实。
3、抵押合同1份、房产证2份、土地证2份、他项权证2份，用以证明被告以其所有的房地产为被告永康市奥普曼工贸有限公司向建行永康支行借款而形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为436万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权与担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，债权人建行永康支行有权处分财产；双方并已办理抵押登记手续的事实。
4、保证合同2份，证明被告应志彬、卢群英、应朝厅为被告永康市奥普曼工贸有限公司的借款提供相应的连带保证，保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理等）等。
5、贷款账户资料查询1份，证明被告永康市奥普曼工贸有限公司长期拖欠借款本息，被告永康市奥普曼工贸有限公司欠本金及利息情况。
6、业务申请表1份，用以证明被告申请借款金额，借款期限1年，并提供抵押、保证的事实。
7、放款通知书1份，证明贷款金额，利率。
8、送达地址确认书，证明被告确认的送达地址及方式。
9、贷款转存凭证1份，证明原告按约将各笔贷款发放至贷款人的账户并转存至指定的收款人账户的事实。
10、催款通知及回执，证明催讨事实及原告提前宣布贷款到期。
11、代理合同1份及发票1份，证明原告主张债权委托代理事实及支出的律师代理费金额4000元的事实。
被告未提交抗辩证据。
经审查，本院认证如下：被告永康市奥普曼工贸有限公司、应志彬、卢群英、应朝厅未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形成要件，且与原告的陈述相互印证，可以证明原告的主张，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年12月2日原告与被告永康市奥普曼工贸有限公司签订XC67724611314093《人民币流动资金贷款合同》，约定被告永康市奥普曼工贸有限公司向原告借款为436万元，借期自2014年12月3日至2015年12月1日；该合同约定贷款利率按年利率为6.776%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由被告永康市奥普曼工贸有限公司承担律师服务费等违约责任；2014年12月2日原告与被告应志彬签订了《抵押合同》，约定被告应志彬为被告永康市奥普曼工贸有限公司在2014年12月2日与原告签订编号XC67724611314093号《人民币流动资金贷款合同》等项下的债务承担保证责任，被告应志彬提供其所有的金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号（金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10822号）、金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号（金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10821号）作为抵押物并办理了抵押手续，他项权证号分别为：金房他证婺字第2607**号、260797号（每套房产登记的抵押最高限额为218万元）。2014年12月3日，原告与应志彬、卢群英、应朝厅签订了《保证合同》，约定为被告永康市奥普曼工贸有限公司与原告签订编号XC67724611314093《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保。原告按约履行了借款发放义务。后被告永康市奥普曼工贸有限公司未按约还款，2015年5月21日以后拖欠利息。原告按照约定提前宣布贷款于2015年9月22日到期，并通知了被告。其他被告亦未有履行担保责任。原告为本案诉讼花费律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市奥普曼工贸有限公司、应志彬、卢群英、应朝厅之间的金融借款合同、最高额抵押合同、保证合同关系系各方当事人真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，确认合法有效。双方约定还款期限及提前归还的条件，现被告逾期付息，应承担相应的违约责任，原告提前收贷条件成就，可以宣布借款提前到期。双方约定了律师代理费用的负担，且该收费属合理范围，原告可以向被告主张该项费用。被告应志彬以其所有的房产为本案借款提供抵押并依法办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。被告应志彬、卢群英、应朝厅为本案借款提供连带责任担保，应依约履行其保证责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市奥普曼工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金436万元、利息、罚息（利息从2015年5月21日起按年利率6.776%计算至2015年9月22日，罚息从2015年9月23日起按年利率10.164%计算还清之日止）；
二、由被告永康市奥普曼工贸有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行律师代理费4000元；
上述款项限本判决生效后十日内履行完毕；
三、由被告应志彬、卢群英、应朝厅对上述债务承担连带责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债务对被告应志彬所有的坐落于金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号的房产（产权证号：金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10822号、他项权证号：金房他证婺字第2607**号）在最高债权额218万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债务对被告应志彬所有的坐落于金华市八一南街116号新都会小区3幢1-××号的房产（产权证号：金房权证婺字第××号、金市国用2011第6-10821号、他项权证号：金房权证婺字第××号）在最高债权额218万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21365元，保全费5000元，合计人民币26365元，由被告永康市奥普曼工贸有限公司负担，由被告应志彬、卢群英、应朝厅承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一五年十二月十七日
代书记员 应安康