山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初384号
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地山东省栖霞市霞光路311号，组织机构代码：96643226-6。
法定代表人刘瑞起，行长。
委托代理人邹小巍，女，1975年12月10日，汉族。
委托代理人李德明，男，1983年11月12日出生，汉族。
被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司，住所地栖霞市寺口镇闫家庄村西。组织机构代码58879362-9。
法定代表人阎守臣，经理。
被告阎守臣。
被告李云玲，农民。系阎守臣妻子。
被告陈旭鹏，农民。
被告阎保芝，农民，系陈旭鹏妻子。
被告于作臣，农民。
被告崔丽，农民，系于作臣妻子。
被告陈旭风，农民。
被告柳华江，系陈旭风丈夫。
九被告委托代理人赵江林，山东崇琳律师事务所律师。
九被告委托代理人王鹏，山东崇琳律师事务所律师。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司、阎守臣、李云玲、陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邹小巍、李德明及被告的委托代理人赵江林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司诉称，2014年9月12日，原告与被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币399万元的授信额度，担保方式为被告阎守臣、李云玲提供最高额保证，承担最高额连带保证担保责任。并由被告陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江提供最高额抵押担保。同日原告与被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司签订了借款合同，原告借给被告200万元人民币，借款期限自2014年9月22日至2019年9月12日，利率为年利率10.36%，还款方式为等额本息还款法。2015年10月15日开始，被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还，为此，原告向被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但截至起诉日被告仍未偿还，致原告起诉。请求1、判令被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司偿还贷款本金人民币1671651.13元，利息43182.43元、罚息3686.19元（截止到2016年1月26日）及2016年1月27日至全部欠款还清之日止的利息；2、判令被告阎守臣、李云玲对上述诉讼请求承担连带责任；3、判令被告陈旭鹏、阎保芝以其名下位于栖霞市寺口镇驻地105铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282010号）；于作臣、崔丽以其名下位于栖霞市寺口镇驻地101铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282014号）；陈旭风、柳华江以其名下位于栖霞市寺口镇驻地104铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282011号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并享受优先受偿权；4、依法解除原、被告之间签订的借款合同；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司辩称，贷款事实属实，但第一被告目前由于经营困难无力按照合同约定清偿借款本息，更无力提前全部清偿借款本金。被告方请求调解解决。
被告阎守臣、李云玲辩称，根据担保法规定，本案诉争标的债务担保既有物的担保也有保证人的保证，应当实现抵押权后，不足部分由保证人承担。
被告陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江辩同意在抵押财产范围内对第一被告的债务承担清偿责任。
经审理查明，2014年9月12日，被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订一份《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币399万元的授信额度。同日双方又签订一份借款合同（合同编号：201410209016010303），约定被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司借原告人民币200万元，借款期限自2014年9月22日至2019年9月12日，借款年利率为10.36%，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算（即15.54%），合同还约定，单位借款人、个人借款人（或其经营主体）被暂停或注销主营业务或经营许可，或涉及停业整顿、撤销、解散、宣告破产等程序；借款人的财务或经营状况发生重大不利变化的，涉及对其偿债能力或对本合同的履行发生重大不利影响的，都构成借款人的违约；无论何种原因导致本合同被依法解除、撤销或终止，借款人都有义务向原告返还全部贷款本金和相应利息及其它应付款项，并赔偿原告的相应损失等内容。2014年9月12日原告与阎守臣、李云玲分别签订最高额保证合同，二保证人为借款人栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司的借款提供连带责任保证。2014年9月12日原告与陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江签订最高额抵押合同，陈旭鹏、阎保芝以其名下位于栖霞市寺口镇驻地105铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282010号）的房地产、于作臣、崔丽以其名下位于栖霞市寺口镇驻地101铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282014号）的房地产、陈旭风、柳华江以其名下位于栖霞市寺口镇驻地104铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282011号）的房地产为栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司的200万元借款作抵押，并办理了抵押登记。担保范围为包括主债权本金（最高余额399万元）以及正常利息、罚息、违约金、实现债权的费用及其他款项。借款发放后，被告共计偿还借款本金328348.87元、利息172451.31元，至2016年1月26日尚欠借款本金1671651.13元，利息43182.43元及罚息3686.19元，致原告起诉。
上述事实由当事人陈述、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、他项权证等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司、阎守臣、李云玲、陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同合法有效。被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司应按合同约定履行还款义务，但栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司已停止偿还贷款，不履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以要求解除合同。故原告要求解除合同，符合法律及合同约定，本院予以支持。被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司应偿还所欠借款本金1671651.13元，利息43182.43元及罚息3686.19元（计算至2016年1月26日）及自2016年1月27日至判决生效之日止的利息。陈旭鹏、阎保芝以其名下位于栖霞市寺口镇驻地105铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282010号）的房地产、于作臣、崔丽以其名下位于栖霞市寺口镇驻地101铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282014号）的房地产、陈旭风、柳华江以其名下位于栖霞市寺口镇驻地104铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282011号）的房地产为栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司的200万元借款作抵押，并办理了抵押登记，担保债权本金最高余额为399万元，按照法律规定原告对该房地产享有优先受偿权。在抵押权人实现抵押权后，陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江有权向债务人栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案抵押担保并不是债务人自己提供的抵押物，故被告阎守臣、李云玲作为保证人，原告要求其承担连带还款责任本院予以支持。被告阎守臣、李云玲辩称，根据担保法规定，本案诉争标的债务担保既有物的担保也有保证人的保证，应当实现抵押权后，不足部分由保证人承担。因担保法颁布在前，物权法在后，根据立法法新法优于旧法的原则，被告的辩称理由本院不予支持。被告阎守臣、李云玲承担保证责任后有权向栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司于2014年9月12日签订的借款合同（合同编号：201410209016010303）。
二、被告栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金1671651.13元，利息43182.43元及罚息3686.19元（计算至2016年1月26日）及自2016年1月27日至判决生效之日止按年利率15.54%计收的利息。
三、被告阎守臣、李云玲对上述第二项承担连带还款责任。
四、被告阎守臣、李云玲承担还款责任后，有权向栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司追偿。
五、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告陈旭鹏、阎保芝抵押的位于栖霞市寺口镇驻地105铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282010号）的房地产、于作臣、崔丽抵押的位于栖霞市寺口镇驻地101铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282014号）的房地产、陈旭风、柳华江抵押的位于栖霞市寺口镇驻地104铺（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2014）第282011号）的房地产拍卖、变卖的价款在最高额399万元范围内享有优先受偿权。
六、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司实现抵押权后，陈旭鹏、阎保芝、于作臣、崔丽、陈旭风、柳华江有权向债务人栖霞市顺旺果蔬冷藏有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20266.68元、保全费5000元，由九被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一六年六月七日
书 记 员 潘泽旭