海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0381民初5903号
原告中国农业银行股份有限公司海城市支行，住所地：海城市光明路2号。
负责人韩勐，该支行行长。
委托代理人王丽君，该支行工作人员。
被告周策，男，汉族，司机，户籍所在地为海城市南关街顺城委。
被告周士吉，男，汉族，无业，住海城市站前。
原告中国农业银行股份有限公司海城市支行（以下称农行海城支行）诉被告周策、周士吉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月15日公开开庭进行审理。原告农行海城支行的委托代理人王丽君、被告周士吉到庭参加诉讼，被告周策经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农行海城支行诉称，2005年6月3日，原告与被告签订《个人消费担保借款合同》，约定，原告向被告发放贷款8万元，贷款利率为7.498%，贷款期限为三年，自2005年6月3日起至2008年6月2日止。被告以其坐落于海城市兴海管理区站前街木材公司小区一处住宅，原9号楼、层次6住4，总面积为114.98平方米房产作为我行贷款的抵押物并已办理抵押登记手续。贷款到期后，经原告多次催收，被告迟迟未能偿还所欠原告的借款。截止至2017年5月20日，被告欠原告的借款本金65325.62元，利息49552.75元，本息合计114878.37元。原告与被告签订的《个人消费担保借款合同》合法有效，合法借贷关系应当受到法律保护。为维护原告合法权益免受损害，请法院支持原告提出的如下诉讼请求：1、判令被告周策立即偿还所欠原告借款本金65325.62元及截止至2017年5月20日的利息49552.75元共计114878.37元，并按照日利率万分之五给付2017年5月21日至全部清偿之日止的迟延履行利息，同时按照约定对应偿还未偿还的利息计算复利；2、如被告周策不能以现金方式偿还所欠原告借款本金及利息，请法院判令被告以其抵押物折价、拍卖、变卖借款优先受偿；3、被告周士吉承担债务清偿连带责任；4、诉讼费用由被告承担。
被告周策未做答辩。
被告周士吉辩称，第一，原告在诉状中所陈述的事实以及所欠本息金额均属实，仅是因为暂时没有偿还能力不能按约定履行还款责任；第二，我现在年龄也大了，又丧失劳动能力，请原告在利息给付方面给予一定的优惠，或者法院在判决中对利息进行减免。
经审理查明，被告周士吉与周策系父子关系。原告农行海城支行与被告周策于2005年6月30日签订《个人消费担保借款合同》，主要内容为：1、原告农行海城支行向被告周策提供80000元用于装修，借款期限为2005年6月3日至2008年6月2日，借款年利率为7.488%，还款日为每月的20日。2、被告周策用其坐落于海城市兴海管理区站前街站北委木材公司小区的建筑面积为114.98平方米的房屋（房产证号为房权证海城市字第0401**号，丘地号为C02-66-554，房号为644）进行抵押，并于2006年6月30日在海城市房地产交易所办理抵押登记。3、借款担保方式为抵押，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日（本合同所称“到期”包括按照借款合同约定或法律、法规规定宣布提前到期的情形）起两年。4、违约责任的约定借款人未按期足额还本付息的，债权人有权采取以下全部或部分措施：（1）停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。（2）按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之五计收逾期利息。（4）对应付未付利息按规定计收复利。被告周士吉作为担保人在该《个人消费担保借款合同》上签字。原告农行海城支行于2005年6月3日向被告周策发放80000元贷款。被告周策于2006年11月8日偿还贷款14674.38元。原告分别于2009年10月5日、2011年8月31日、2013年8月12日、2014年12月29日、2015年5月22日和2016年11月30日向被告周策进行催收。
上述事实，原告提供的证据有：1、个人消费担保借款合同一份，2、公证书一份，3、借款凭证一份，4、房产证及房地产抵押冻结回执各一份，5、还款凭证一份，6、催收通知书及公告一组；被告周士吉除陈述外未提供其他证据；被告周策未提供证据。以上证据，经庭审质证及本院审查，具有真实性、合法性与关联性，各证据间相互印证，所证事实足资认定，本院予以采信。至于原、被告提供的证据是否能够支持各自的诉讼主张或辩解意见，本院在论理部分详细阐释。综上，本院查明的案件事实有符合法律规定的证据证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信地履行自己的义务。本案中，《个人消费担保借款合同》系原、被告双方之间的真实意思表示，具有真实性与合法性，原告提供的证据能够证明其已实际履行提供借款的义务以及被告周策实际还款时间及金额，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告提出的第一项诉讼请求支持如下：1、被告周策立即偿还借款本金65325.62元及截止至2017年5月20日的利息49552.75元共计114878.37元；2、按照日利率万分之五的标准支付从2017年5月21日至判决确定给付之日止期间的迟延履行利息；3、按照约定对应付未付的利息支付复利。关于原告提出的第二项诉讼请求即要求被告周策以其抵押物折价、拍卖、变卖款进行优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告提出的第三项诉讼请求即要求被告周士吉承担债务清偿连带责任，本案中，被告周士吉系原告所诉贷款的保证人，对债务承担连带清偿责任，但原告未能提供证据证明其在合同约定的保证期间内要求被告周士吉承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”和第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本院对其提供出的该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告周策于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司海城市支行借款本金65325.62元及利息49552.75元（截至2017年5月20日），并按照日利率万分之五的标准支付从2017年5月21日起至判决确定给付之日止期间的迟延履行利息，同时对应付未付的利息支付复利（计息标准及期间均以约定为准）；
二、原告中国农业银行股份有限公司海城市支行对被告周策所有的坐落于海城市兴海管理区站前街站北委木材公司小区的建筑面积为114.98平方米的房屋（房产证号为房权证海城市字第0401**号、丘地号为C02-66-554、房号为644）在第一项法律义务内对抵押物享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2598元由被告周策负担。此款原告已垫付，被告周策在履行本判决确定的给付义务时，加付2598元给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。
审 判 长 周晓芳
人民陪审员 钟雅楠
人民陪审员 孙思雨
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 李彬希