辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初14416号
原告：金振举，男，1957年3月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：谭伟英，系辽宁梦达律师事务所律师。
被告：沈阳红宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区大渡河街18号。
法定代表人：于世友，系该公司经理。
原告金振举诉被告沈阳红宇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2017年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金振举及其委托代理人谭伟英，被告沈阳红宇房地产开发有限公司的法定代表人于世友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款6,100,000元本金及利息；2、诉讼费、保全费、保险费等由被告承担。事实与理由：2009年至2010年10月9日，被告向原告借款6,100,000元本金，分别为2009年12月14日受让虞有林借款1,000,000元、2009年12月21日借款3,500,000元、2010年5月24日借款1,000,000元、2010年10月9日借款600,000元，原告通过银行转帐等方式向被告支付上述借款，完全履行了出借人的义务。被告除支付小部分利息外，本金和其余利息均未支付，原告多次找被告协商未果。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，故诉至贵院。
被告辩称：1、原告称向我公司注入资金总数与实际不符。第一笔2009年12月14日实际注入920,000元，有银行转帐单明确表明我方实际收到是920,000元；第二笔2009年12月18日实际转入我方3,220,000元；第三笔2010年5月24日实际转入920,000元；第四笔2010年10月9日实际转入552,000元，以上总计5,612,000元。2、原告称我方没有还过原告本金和利息不属实，在2010年2月14日，我方还款400,000元，在2010年2月14日之前有利息，400,000元减掉利息剩余就是还的本金；2010年4月份，我方还款400,000元；2010年6月份还款400,000元；2010年10月份还款1,000,000元，以上合计2,200,000元。3、原告请求已还部分按年息36%计算，我公司不同意，利息标准是统一的，法院支持多少就是多少，不管已还还是未还，都应统一按照24%计算。4、原告要求我公司承担保全费、保险费，我公司不同意承担，我方的房产有部分已经备案在原告的名下，不用再查封、保全，该部分费用我方不同意承担。如果法院判决审定之后金额没有原告诉求那么多，原告请求我方承担的费用我方一分不拿。关于利息我们双方没有书面约定，按法庭判决执行。原告给我方打款，双方协商有部分款项转化为购房款，8套住宅总金额1,726,928元，门市2套共计205.95平方米，金额为1,606,410元，时间为2013年6月5日。原告主张起诉的金额减去房款剩余才应为借款额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月16日，原告通过华夏银行向被告公司股东赵代银转账人民币920,000元，被告对收到该笔款项没有异议；2009年12月18日，原告通过华夏银行向被告转账3,220,000元，同日，被告为原告出具3,500,000元的收款收据一张，原告主张其中的280,000元为两个月的利息（月息4%），被告仅认可收到3,220,000元；2010年5月24日，原告通过华夏银行转账给被告单位会计李淑梅920,000元，原告主张借款金额为1,000,000元，称其中的80,000元为两个月的利息（月息4%，）；被告认可收到920,000元；2010年10月9日，原告通过华夏银行转给被告单位股东赵代银552,000元，被告为原告出具600,000元的收款收据，但被告庭审仅认可收到552,000元，原告主张另48,000元为两个月的利息（月息4%）。以上转账凭证记载原告总计为被告转账5,612,000元。
对于双方有争议的事实，本院认定如下：被告辩称总计偿还原告2,200,000元，原告认可总计收到被告偿还的款项1,800,000元（650,000元+250,000元+100,000元+400,000元+400,000元），其他款项原告有异议，被告提供的证据不足以证明其主张，本院不予认可。
2017年11月24日，被告为原告出具一份“关于借款利息计算的请求意见”，记载：“金振举先生，鉴于我公司目前的实际状况，法人代表服刑五年，公司股东出逃，失踪的失踪，公司已经是资不抵债，我公司已无力承担高利息压力。对此，恳请贵方体谅予以降息计算。尽早结清债务，减少损失。一、已付利息按原约定标准计算（4%）；二、之后利息由原月息4%调整为2%。”
被告提供与原告于2010年5月23日签订的八份《商品房买卖合同》及一份“秀水花城”网签商品房买卖合同欠开正式大发票明细单，该明细单记载由被告开发建设的苏家屯区乔松路36号住宅8套、门市两个，8套住宅成交总金额为1,726,928元，2套门市成交总金额为1,606,410元。2013年6月5日，原告在该明细单下方手写“以上8套住宅、2套门市是本人自己购买，任何人不能办理入住手续”。被告未能提供两套门市的商品房买卖合同。被告提供上述证据欲证明上述房产系原告自被告处购买，购房款应当抵顶欠款。原告主张上述房产是被告借款的担保，并非真实的买卖，且现上述八套住宅均被被告另行出售，并由他人办理入住。原告申请本院调取上述八套房产的入住情况，经本院到该小区物业处调取，上述八套住宅均已由案外人在2013、2014、2015年办理入住。本院认为，双方虽于2010年5月23日签订八份《商品房买卖合同》并办理了备案登记，但出于日常交易习惯考虑，原告在同一天购买大量房产与日常交易习惯不符，结合原告自2010年签订完上述商品房买卖合同后，从未向被告就上述房产主张权利以及上述房产均已由他人实际入住的事实，本院认定双方签订上述房产买卖合同系作为民间借贷关系的担保。被告要求用房款抵顶欠款的抗辩意见本院不予采信。
原告在诉讼过程中，向本院提出财产保全申请，原告为此支付保全费5,000元及担保保险费12,000元。
本院认为，被告向原告借款，应当依照双方约定履行还款义务。关于借款的数额，原告存在预先扣除利息的情况，依据法律规定，应按照实际出借金额计算借款本金，故本院确认原告实际出借给被告的款项总计为5,612,000元。
关于利息的计算方式，双方在借款时约定按照4%计算利息，后又约定已付利息按照4%计算，未付利息按照2%计算。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”依据上述规定，对于被告已给付的部分利息，本院按照年利率36%计算，对于未予支付的利息，本院按照年利率24%计算。被告已经偿还的利息为1,800,000元，双方均未提供证据证明偿还的是哪一笔款项的利息，本院将上述利息计入2010年5月24日的借款中，该笔借款本金为920,000元，按照年利率36%计算，每月利息为27,600元，至2015年10月24日，利息总计为1,794,000元（27,600X5年零5个月）。被告总计偿还1,800,000元，余下的6,000元计入次月的利息。2015年11月开始的利息，应按照年利率24%计算，每月利息为18,400元，去除上述被告结余的利息6,000元，2015年11月，被告应给付利息12,400元。2015年12月开始的利息，按照年利率24%计算至实际给付之日。其余三笔借款利息均按照年利率24%，自出借之日开始计算至实际给付之日。
关于原告支出的保全费，及担保保险费，上述费用是原告为保证债权的实现所支出的必要费用，是被告拖欠欠款给原告造成的损失，该两笔费用应由被告承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告金振举借款人民币5,612,000元；
二、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告金振举借款人民币5,612,000元的利息（其中第一笔2010年5月24日借款的利息，自2015年11月开始计算；2015年11月，被告应给付利息12,400元。2015年12月开始的利息，以本金920,000元为基数，按照年利率24%计算至实际给付之日；第二笔借款，利息以本金920,000元为基数，自2010年9月16日开始，按照年利率24%计算至实际给付之日；第三笔借款，利息以本金552,000元为基数，自2010年10月9日开始，按照年利率24%计算至实际给付之日；第四笔借款，利息以本金3,220,000元为基数，自2009年12月18日开始，按照年利率24%计算至实际给付之日）；
三、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告金振举因诉讼保全产生的保险费损失12,000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费119,269.28元，保全费5,000元，由被告沈阳红宇房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付冬梅
人民陪审员 刘晓琳
人民陪审员 靖晓骥
二〇一八年六月二十日
书 记 员 李雪威