云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初1827号原告：富滇银行股份有限公司西双版纳分行。住所地：西双版纳州景洪市勐海路。统一社会信用代码：91532800695693308X。主要负责人：郑春华，职务：行长。委托诉讼代理人：杨婧，系广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小军，男，系原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行员工。被告：门达，男，1994年7月28日出生，哈尼族，住景洪市。被告：梅达，男，1987年7月25日出生，哈尼族，住景洪市。被告：李宇，男，1986年2月2日出生，傣族，住景洪市。被告：常主，男，1976年10月20日出生，哈尼族，住景洪市。被告：西双版纳纳龙再生资源有限公司。住所地：景洪市机场老路南侧。组织机构代码证：32912101-9。法定代表人：门二，职务：执行董事。原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称富滇银行版纳分行）与被告门达、梅达、李宇、常主、西双版纳纳龙再生资源有限公司（以下简称版纳纳龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行版纳分行委托诉讼代理人杨婧、黄小军到庭参加诉讼，被告门达、梅达、李宇、常主、版纳纳龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行版纳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告门达签订的《个人借款合同》；2、判令解除原告与被告门达签订的《个人担保合同》；3、判令解除原告与被告梅达签订的《个人担保合同》；4、判令解除原告与被告李宇签订的《个人担保合同》；5、判令解除原告与被告常主签订的《个人担保合同》；6、判令解除原告与被告版纳纳龙公司签订的《个人担保合同》；7判令被告门达按《个人借款合同》约定偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元（利息按月息6.25‰计算至本息清偿完毕之日止；罚息按月息6.25‰加收30%计算至本息清偿完毕之日止）；8、判令被告门达承担原告为实现债权支出的律师费57643元；9、本案诉讼费由被告门达承担；10、判令被告梅达在《个人担保合同》约定的保证担保范围内对被告门达偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元和承担实现债权支出的律师费、诉讼费承担保证担保责任；11、判令被告李宇在《个人担保合同》约定的抵押担保范围内对被告门达偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元和承担实现债权支出的律师费、诉讼费承担保证担保责任；12、判令被告常主在《个人担保合同》约定的抵押担保范围内对被告门达偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元和承担实现债权支出的律师费、诉讼费承担保证担保责任；13、判令被告版纳纳龙公司在《个人担保合同》约定的抵押担保范围内对被告门达偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元和承担实现债权支出的律师费、诉讼费承担保证担保责任。在诉讼中，原告富滇银行版纳分行变更诉讼请求：1、判令解除原告与被告门达签订的《个人借款合同》；2、判令被告门达按《个人借款合同》约定偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元（利息按月息6.25‰计算至本息清偿完毕之日止；罚息按月息6.25‰加收30%计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令被告门达承担原告为实现债权支出的律师费57643元；4、判令被告李宇、常主、版纳纳龙公司在《个人担保合同》约定的保证担保范围内对被告门达偿还贷款本金800万元及逾期还款利息、罚息，合计234673.15元和承担实现债权支出的律师费、诉讼费承担保证担保责任；5、判令原告富滇银行版纳分行对被告门达的位于景洪市的1081亩橡胶林地（权证号：景林木证字（20××）第00××××号）享有优先受偿权；6、判令原告富滇银行版纳分行对被告梅达的位于景洪市的939.9亩橡胶林地（权证号：景林木证字（20××）第00××××号）享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，原告与被告门达签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告门达提供个人抵押贷款用于经营收购废旧金属，贷款金额为800万元，贷款期限为2015年9月17日至2018年9月14日。还款方式为按月支付利息，贷款满12个月，归还本金100万元，贷款满24个月，归还本金200万，贷款到期归还本金500万元。如借款人未按约定按时足额偿还借款本息的构成违约情形，原告有权提前归还贷款、清偿本息，并承担逾期还款利息和罚息，如逾期半年（含半年）以内的按本协议实际执行贷款利率水平上加收30%罚息，对不能按时支付的利息，按上上述罚息利率计收复利，直至清偿本息止。同时，借款人违约未按时、足额偿还贷款本息的，应当承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、律师费，差旅费及其他费用。2015年9月14日，原告与被告门达、梅达分别签订《个人担保合同》，合同约定：被告门达、梅达以其名下的林权为被告门达向原告借款800万元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金、保险费及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费）提供抵押担保。双方于2015年9月15日办理了抵押登记。2015年9月14日、17日，原告与被告李宇、常主、版纳纳龙公司签订《个人担保合同》，合同约定：被告李宇、常主、版纳纳龙公司为被告门达向原告借款800万元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金、保险费及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费）提供保证担保，保证期间为自合同生效之日起至债务履行期限届满之日后二年止。合同签订后，原告按合同约定向被告门达发放贷款800万元，但被告门达未按时、足额履行还款付息义务，属违约。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告门达、梅达、李宇、常主、版纳纳龙公司未到庭亦未作答辩。原告富滇银行版纳分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告门达、梅达、李宇、常主、版纳纳龙公司经送达举证通知和开庭传票，被告门达、梅达、李宇、常主、版纳纳龙公司未提交证据和未到庭参加诉讼进行质证。本院对原告富滇银行版纳分行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告富滇银行版纳分行与被告门达于2015年9月14日订立《个人借款合同》，合同约定：贷款额为800万元，期限为2015年9月17日至2018年9月14日，贷款用途为收购废旧金属，月利率为6.25‰，还款方式为按月支付利息，贷款满12个月，归还本金100万元，贷款满24个月，归还本金200万，贷款到期归还本金500万元。借款逾期的，原告富滇银行版纳分行计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同截明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，按本合同约定的计算方式计收。被告门达未按合同约定按时、足额偿还借款本息的，原告富滇银行版纳分行解除本合同，同时，被告门达承担原告富滇银行版纳分行为实现债权而支出的诉讼费、律师费，差旅费及其他费用。另双方对合同其他事项进行了约定。同日，原告富滇银行版纳分行与被告门达订立《个人担保合同》，合同约定：被告门达为其向原告富滇银行版纳分行借款800万元提供位于景洪市的1081亩橡胶林地（权证号：景林木证字（20××）第00××××号）抵押担保，并办理了抵押物登记。同日，原告富滇银行版纳分行与被告梅达订立《个人担保合同》，合同约定：被告梅达为被告门达向原告富滇银行版纳分行借款800万元提供位于景洪市的939.9亩橡胶林地（权证号：景林木证字（20××）第00××××号）抵押担保，并办理了抵押物登记。2015年9月14日、17日，原告富滇银行版纳分行分别与被告李宇、常主、版纳纳龙公司签订《个人担保合同》、《担保保证合同》，合同约定：被告李宇、常主、版纳纳龙公司为被告门达向原告借款800万元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金、保险费及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费）提供连带责任保证担保，保证期间为自合同生效之日起至债务履行期限届满之日后二年止。原告富滇银行版纳分行按合同约定于2015年9月17日向被告门达发放贷款800万元，并由被告门达出具了《富滇银行个人借款借据》。现被告门达不能按合同约定按月归还贷款本息。另查明，原告富滇银行版纳分行与广东瑶琨律师事务所订立《委托代理协议》，约定原告富滇银行版纳分行委托广东瑶琨律师事务所律师杨婧为本案委托诉讼代理人，并约定律师代理费为57643元。本院认为，原告富滇银行版纳分行与被告门达订立的《个人借款合同》及《个人担保合同》和与被告梅达、李宇、常主、版纳纳龙公司订立的《个人担保合同》、《担保保证合同》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。该法第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，被告门达未按合同约定的期限返还借款，已根本性违约，致使原告富滇银行版纳分行不能实现合同目的。原告富滇银行版纳分行要求解除与被告门达订立的《个人借款合同》的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。该法第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。该法第一百一十四条第三款的规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。该法第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。本案中，被告门达未按合同约定的期限返还借款，应当承担违约责任。原告富滇银行版纳分行要求被告门达偿还贷款本息及罚息和律师费用的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”。本案中，被告门达、梅达为被告门达向原告富滇银行版纳分行借款800万元提供橡胶林地抵押但保，原告富滇银行版纳分行要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”，该条第二款的规定：“债权放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”，该条第二款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。”。本案中，被告门达向原告富滇银行版纳分行借款800万元，既有债务人被告门达提供的物的担保又有第三人被告梅达提供的物的担保，同时，又有保证人被告李宇、常主、版纳纳龙公司提供的连带责任保证，因此，原告富滇银行版纳分行要求被告李宇、常主、版纳纳龙公司承担保证责任的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持，但应以抵押权实现后未获清偿部分债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行与被告门达订立的《个人借款合同》；二、被告门达于本判决发生法律效力之日起十日内向原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行返还借款本金800万元；三、被告门达于本判决发生法律效力之日起十日内向原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行支付利息及罚息（利息以本金800万元为基数自2016年10月21日起按月息6.25‰计算至本息清偿完毕之日止；罚息以本金800万元为基数自2016年10月21日起按月息6.25‰加收30%计算至本息清偿完毕之日止）；四、被告门达于本判决发生法律效力之日起十日内向原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行支付律师费57643元；五、原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行对被告门达的位于景洪市的1081亩橡胶林地（权证号：景林木证字（20××）第00××××号）享有优先受偿权；六、原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行对被告梅达的位于景洪市的939.9亩橡胶林地（权证号：景林木证字（20××）第00××××号）享有优先受偿权；七、被告李宇、常主、西双版纳纳龙再生资源有限公司在原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行抵押权实现后未获清偿部分债务承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69523元，减半收取34762元，由被告门达、梅达、李宇、常主、西双版纳纳龙再生资源有限公司负担，并由被告门达、梅达、李宇、常主、西双版纳纳龙再生资源有限公司向原告富滇银行股份有限公司西双版纳分行径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  雷卫东二〇一七年九月五日书记员  亚 丽