江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0602民初242号
原告：南通中南新世界中心开发有限公司，住所地南通市桃园路12号101室。
法定代表人：陈锦石，董事长。
委托诉讼代理人：刘彩英、崔健祥，南通中南新世界中心开发有限公司公司职员。
被告：广州粤华物业有限公司南通分公司，住所地南通市桃园路8号中南世纪城3幢。
法定代表人：连允林。
委托诉讼代理人：陈久根，江苏纵联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王边国，上海申浩律师事务所律师。
被告：广州粤华物业有限公司，住所地广州省广州市东风东路555号粤海集团大厦25层2507-08。
法定代表人：陈谨。
原告南通中南新世界中心开发有限公司与被告广州粤华物业有限公司南通分公司、广州粤华物业有限公司物权保护纠纷一案，本院于2017年1月10日受理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘彩英、崔健祥、被告广州粤华物业有限公司南通分公司委托诉讼代理人陈久根、王边国到庭参加诉讼。被告广州粤华物业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通中南新世界中心开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告返还房屋；2.请求法院判令被告1、2向原告返还房屋租金收益244204元；3.要求被告向原告赔偿损失818638元（按0.9元/平方米/天计算，自2011年1月1日起暂计算至2016年12月31日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告广州粤华物业有限公司于2008年10月28日签订《前期物业服务合同》，选聘被告广州粤华物业有限公司对原告开发的中南世纪城D03、D02地块项目提供前期物业服务，被告广州粤华物业有限公司设立了被告广州粤华物业有限公司南通分公司具体提供服务，履行该合同。被告未经原告同意，将原告所有的中南世纪城23号楼2层出租给南通雄鹰国际贸易公司使用，因此导致原告至今未能收回该房屋，产生的损失应由两被告承担。
本案由本院于2017年3月6日适用简易程序公开开庭进行了审理，庭审中原告将第1项诉讼请求变更为请求法院依法确认被告广州粤华物业有限公司南通分公司与案外人张云萍签订的房屋租赁协议无效，依法判令被告立即向原告返还案涉房屋。
被告广州粤华物业有限公司南通分公司辩称，1.原告认为案涉房屋系被告公司擅自出租给雄鹰公司不是事实，被告收到原告2014年11月28日的书面函后才知晓具体的情况，被告于2014年12月26日给原告的复函如实陈述了事实，表明了被告并未擅自出租案涉房屋、对案涉房屋的出租情况并不知情、更未收到案涉房屋租金的事实情况，因此被告不应对案涉房屋的被出租承担责任。原告对被告的诉讼请求不应得到支持。2.案涉房屋租赁协议系被告公司的物业管理人员王鑫私自同雄鹰公司签订，合同并未使用我公司的公章或合同章，租金亦系王鑫个人收取，王鑫出租案涉房屋并自行私自收取租金的行为不是职务行为，南通市中级人民法院2015通终民终字第2435号民事判决书对王鑫案涉行为的性质认定及案涉租赁协议效力的认定均未审查确定（见该判决书第12页），且该判决书纠正了一审认定我公司的行为构成表见代理的判决，（2013）崇刑二初字第0055号刑事判决书认定的被告人王鑫的犯罪事实并不包含本案讼争的事宜，本案案涉房屋的出租如被认定为王鑫的职务行为，则王鑫构成犯罪，将被追究刑事责任。3.案涉房屋在竣工图上标明为开放式的休息区，在实际使用的状况下，也有让公众认为系大楼公共区域的认识，原告方在物业交付给我公司时并未按照合同约定合同提供规划平面图及物业构成明细，也未按合同第16条的约定查验确认物业公共部位，且原告在物业交付一年多后的2009年11月27日取得案涉房屋的房产证后并未及时告知我公司，以便对案涉房屋行使区别于公共部位的行为，正是基于这样的情形，王鑫在2011年1月才将案涉房屋私自出租给雄鹰公司。原告于2014年11月方才发现案涉房屋被出租使用，原告对案涉房屋的产权属性在交付时并未明确，在取得产权证书后亦未明示，更未在合理时间内主张权利，原告对案涉房屋被王鑫私自出租的后果应当承担疏于管理的责任。4.原告诉请返还房屋的主张应当向案涉房屋的承租人雄鹰公司及私自出租的王鑫提出，南通中院对案涉房屋租赁协议的效力认为并不能确定，亦认为我公司并不构成表见代理，故本案应当追加雄鹰公司和王鑫参加本案的诉讼，原告诉请的其他主张亦应当在追加上述二人后查明案件全部的事实，明晰责任后做出判断。5.针对原告对诉讼请求1的增加部分，被告认为同雄鹰公司的租赁协议并非被告签订，系王鑫私自同雄鹰公司签订，因此被告也认为案涉的租赁协议是无效的协议。
本院经审理认定事实如下：原告与被告广州粤华物业有限公司于2008年10月28日签订《前期物业服务合同》，选聘被告广州粤华物业有限公司对原告开发的中南世纪城D03、D02地块项目提供前期物业服务，被告广州粤华物业有限公司设立南通分公司履行该合同，具体提供服务。案涉的中南世纪城23号楼2层中南世纪城D03、D02地块项目中的部分房屋，原告于2009年11月27日领取该部分房屋的所有权证。2009年11月，被告广州粤华物业有限公司南通分公司原负责人王鑫以被告广州粤华物业有限公司南通分公司为甲方，与案外人南通雄鹰国际贸易公司订立《房屋租赁协议》，将该房屋出租给南通雄鹰国际贸易公司使用，租赁期限8年（自2011年1月1日至2018年12月31日），目前南通雄鹰国际贸易公司仍在使用该房屋。对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。
2015年2月，本案原告以南通雄鹰国际贸易公司为被告，向本院起诉，要求南通雄鹰国际贸易公司交还所使用的房屋，并支付房屋使用费、水费。本院依法通知广州粤华物业有限公司南通分公司、广州粤华物业有限公司作为该案的第三人参加诉讼，并在审理后作出（2015）崇山民初字第0159号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告不服该判决，向江苏省南通市中级人民法院提出上诉，该院作出（2015）通中民终字第02435号民事判决，认为案涉争议关键要判断南通雄鹰国际贸易公司是否属于无权占有，实质应当审核《房屋租赁协议》的效力，而原告在该案中并未诉请确认《房屋租赁协议》的效力，直接要求返还房屋依据不足，判决驳回了原告的上诉，维持原判。
本院在2017年3月6日适用简易程序公开开庭审理的过程中，向当事人作了释明，因本案同样涉及前述《房屋租赁协议》的效力认定问题，涉及不同的数个法律关系，并涉及案外人抗辩权利的行使，要求原告及时通过另行诉讼或协商方式先行解决，并将本案转入普通程序审理，至2017年6月30日再次开庭审理时，原告尚未起诉。
本院认为，侵害物权，违法占有他人财物的，应当停止侵害，返还原物；造成物权人损失的，应当予以赔偿。物权的部分权能因履行合同而发生变动的，所产生的争议应当依据合同的效力及合同的约定处理。本案中，原告所主张的内容涉及《房屋租赁协议》的效力认定，而原、被告间最直接的合同关系基于《前期物业服务合同》产生，因而该争议涉及不同当事人之间的数个法律关系，不宜在一个案件中合并处理。原告第一次庭审中变更的诉讼请求“要求确认被告广州粤华物业有限公司南通分公司与案外人张云萍签订的房屋租赁协议无效”明显与生效判决认定的《房屋租赁协议》当事人不符，且涉及案外人抗辩权利的保护，本院为切实保护当事人行使诉讼权利，要求原告及时就《房屋租赁协议》效力问题另行寻求救济途径，但原告未在合理期限内作出积极反应。因《房屋租赁协议》效力在本案中无法处理，不能确定两被告对出租行为是否应当承担责任，对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定,判决如下：
驳回原告南通中南新世界中心开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费14366元，由原告南通中南新世界中心开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费14366元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 周 礼
代理审判员 郁 华
人民陪审员 韩丽巍
二〇一七年七月七日
书 记 员 钱胤泽