山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民商初字第21号
原告济南市历城区农村信用合作联社，住所地济南市。
代表人李占杰，理事长。
委托代理人刘华、李红凤，山东森信律师事务所律师。
被告济南世纪金利工贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人王某甲，董事长。
委托代理人赵增业，山东舜天律师事务所律师。
被告山东舜园枣业有限公司，住所地山东省无棣县。
法定代表人孟德武，董事长。
被告王某甲，男，1975年6月12日出生，汉族，住所地济南
市历城区济钢新村4号高楼0706号。
委托代理人赵增业，山东舜天律师事务所律师。
被告王某乙，男，1983年9月10日出生，汉族，住所地济南市。
委托代理人赵增业，山东舜天律师事务所律师。
原告济南市历城区农村信用合作联社（以下简称历城信用社）与被告济南世纪金利工贸有限公司（以下简称世纪金利公司）、山东舜园枣业有限公司（以下简称舜园枣业公司）、徐某某、王某甲、王某乙借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭审理了本案。原告历城信用社委托代理人刘华、李红凤，被告世纪金利公司、王某甲、王某乙委托代理人赵增业到庭参加诉讼。被告舜园枣业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告历城信用社诉称，2011年3月1日，原告历城信用社与世纪金利公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为1500万元，借款期限为2011年1月26日至2014年1月25日；同日，被告舜园枣业公司与原告签订（历城联社董家信用社）《最高额抵押合同》，以其位于山东省无棣县良种畜禽繁育场内的国有土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记；被告王某甲、王某乙与原告历城信用社签订《保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告历城信用社依约发放了借款。合同期内，原告历城信用社发现抵押财产被查封，正处于拍卖程序中，存在不利于原告债权实现的情况。因此，原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告世纪金利公司偿还原告借款本金1500万元，2013年12月22日起至判决生效之日止的利息按借款合同约定计算；判令被告世纪金利公司赔偿原告律师代理费462400元；依法确认原告对被告舜园枣业公司抵押的土地享有优先受偿权；判令被告王某甲、王某乙对上述款项承担连带责任；请求判令五被告承担诉讼费用。
被告世纪金利公司辩称，原告起诉时借款合同尚未到期，请求法庭驳回诉讼请求。
被告舜园枣业公司缺席未答辩。
被告王某甲、王某乙共同答辩称，同意世纪金利公司的意见。1、王某甲、王某乙不知道本案借款用途为借新还旧，不应承担担保责任；2、即使承担担保责任，也应在舜园枣业提供的物的担保范围之外承担。
经审理本院认定，2011年3月1日，原告历城信用社与被告世纪金利公司签订（历城联社董家信用社）流借字（2011）年第140004号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为1500万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2011年1月26日至2014年1月25日。借款利率为年利率基准利率上浮50%，在合同有效期内利率不变，借款人按月结息。借款人涉及重大经济纠纷、诉讼，或资产被查封、抵押或强制执行，可能影响到其履行合同义务的，贷款人有权停止向借款发放借款，宣布合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任，并赔偿损失。
2011年3月1日，历城信用社（抵押权人）与舜园枣业公司（抵押人）签订（历城联社董家信用社）高抵自（2011）年第140004号最高额抵押合同一份，约定：抵押人所担保的主债权为自2011年1月26日至2014年1月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹仟伍佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与济南世纪金利工贸有限公司签订的借款合同而享有对债务人的债权。抵押财产为山东舜园枣业有限公司所有的土地使用权，地号为101-107-016-2号，土地使用权证号为棣国用（2007）第07202号，抵押面积216385.8平方米。抵押权人历城联社与抵押人舜园枣业公司就抵押的土地在无棣县国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证为棣他项（2011）第11038号土地他项权利证明书。
2011年3月1日，历城信用社分别与王某甲、王某乙签订（历城联社董家信用社）保字（2011）年第140004号保证合同，合同载明：被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为壹仟伍佰万元整，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
借款合同签订后，历城信用社按合同约定向世纪金利公司支付借款1500万元，世纪金利公司利息支付至2014年1月25日；2013年12月25日，舜园枣业公司所抵押的土地（棣国用（2007）第07202号）被东营市中级人民法院查封。历城信用社遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，根据历城信用社与山东森信律师事务所代理合同的约定，历城信用社因本案诉讼应支付律师代理费为462400元，实际支付的律师代理费为10万元。
本院认为，原告历城信用社分别与被告世纪金利公司、舜园枣业公司、王某甲、王某乙签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，均合法有效。历城信用社依约履行了付款义务，世纪金利公司由于发生诉讼导致抵押财产被其它法院查封，历城信用社依据合同约定主张世纪金利公司偿还借款本金及利息并赔偿经济损失（律师代理费以实际发生为准），符合借款合同的约定，本院予以支持。根据原告历城信用社与抵押人舜园枣业公司签订的最高额抵押合同，舜园枣业公司提供其名下的土地使用权对世纪金利公司的借款进行抵押，历城信用社主张对抵押土地享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。舜园枣业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。关于王某甲、王某乙的担保责任问题，历城信用社提交的世纪金利公司股东会决议、王某甲、王某乙的担保承诺书，均载明借款用途为借新还旧，王某甲、王某乙对借款用途是明知的，其主张不应承担连带清偿责任的抗辩理由不能成立。根据保证合同的约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。因此，王某甲、王某乙主张其应在舜园枣业公司提供的物的担保范围之外承担保证责任，与合同约定不符。历城信用社主张王某甲、王某乙承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南世纪金利工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市历城区农村信用合作联社借款本金1500万元及利息（利息按借款合同约定的利率，自2014年1月26日起计算至被告履行还款义务之日止）；
二、被告济南世纪金利工贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南市历城区农村信用合作联社经济损失10万元；
三、原告济南市历城区农村信用合作联社对被告山东舜园枣业有限公司所抵押的坐落于山东省无棣县良种畜禽繁育场内的土地使用权【土地使用权地号为101-107-016-2，土地使用权证号为棣国用（2007）第07202号，抵押面积216385.8平方米】在上述第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王某甲、王某乙对被告济南世纪金利工贸有限公司上述第一项、第二项的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114575元，财产保全费5000元，合计119575元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 吴大平
审 判 员 宋海东
代理审判员 李 萍
二〇一四年四月十八日
书 记 员 党龙会