上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第9289号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。
负责人吕虹，行长。
委托代理人倪铿伟，男，1973年11月24日出生，汉族，住上海市普陀区白兰路***弄*号***室，系该行员工。
委托代理人唐杰，上海和华利盛律师事务所律师。
被告叶增明，男，1983年7月17日出生，汉族，住浙江省苍南县龙港镇沿江路***号。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告叶增明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员栾绿川独任审判，并于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人倪铿伟、唐杰、被告叶增明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，2008年11月18日，原、被告签订《房屋担保借款合同》一份，约定被告因购房所需向原告借款人民币84万元（以下币种同），并以位于上海市宝山区蕴川路1498弄356号601室房屋作为抵押物办理了相应房地产抵押登记。2008年12月3日，原告依约发放贷款84万元。合同履行期间，被告违反合同约定，未能按期还本付息，原告认为被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告清偿所有款项。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告归还原告借款本金761141.94元；2、被告支付原告借款利息及逾期利息（计算至2014年11月3日共计23661.2元，其后按原、被告签订的《房屋担保借款合同》约定的标准计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止）；3、被告以其所有的坐落于上海市宝山区蕴川路1498弄356号601室房屋，为被告上述第1、2项债务承担抵押担保责任，并在被告不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案受理费、保全费等全部由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《房屋担保借款合同》及被告身份证复印件各1份，证明原、被告之间的借款、抵押事实及双方约定的权利义务；
2、上海市房地产抵押权预告登记证明及房屋状况信息各1份，证明被告为上海市宝山区蕴川路1498弄356号601室的预购商品房抵押人，原告为该房屋的预购商品房抵押权人；
3、上海市房地产登记簿信息1份，证明上海市宝山区蕴川路1498弄356号601室房屋办理产证后，原告已于2009年12月30日转为抵押权人；
4、个人住房商业性贷款借款凭证1份，证明原告依约于2008年12月3日履行了放款义务；
5、原告系统历史明细列表1份，证明截至2014年11月3日，被告拖欠的借款本金、利息及逾期利息金额。
被告叶增明辩称，对原告的诉请及欠款事实均无异议。
经审理查明，原、被告于2008年11月签订一份《房屋担保借款合同》，借款金额为84万元整，借款用于购房，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.2%，下浮30%，执行年利率5.04%，借款期限为360个月，初定为2008年11月11日起至2038年11月11日止，利息自实际放款日起计算，每月等额本息还款。合同还约定，在借款人连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同个人住房贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或者全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；若借款人未按合同约定按时归还合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，贷款人将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；若贷款人收到借款人的还款少于至该还款日应偿还的债务，则借款人有权按照先罚息，后利息，而后贷款本金的顺序进行划收；逾期贷款的罚息利率，根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定；抵押物抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的由贷款人代垫的保险费等其他费用；处分抵押物所得价款由贷款人按照借款人在本合同项下的债务优先受偿，受偿后，抵押物价值剩余部分归借款人及抵押物共有人所有，不足部分由借款人继续负责清偿。
2008年11月27日，上海房地产登记处出具一份上海市房地产登记证明预告登记（登记证明号为“宝200811049170”），其上载明位于上海市蕴川路1498弄356号601室房屋的预购商品房抵押权人为原告，抵押人为被告，债权数额为84万元，债务履行期限为2008年11月11日起至2038年11月11日止。2009年12月30日，原告正式登记为上述房产的抵押权人（登记证明号变更为“宝200911074152”）。
2008年12月3日，原告向被告实际发放借款84万元整，实际借款到期日为2038年12月3日。截至2014年11月3日，被告已累计逾期还款8次，借款提前到期后未归还的本金余额为761141.94元、利息及逾期利息为23661.2元。
以上事实，有原告提供的《房屋担保借款合同》、上海市房地产抵押权预告登记证明及房屋状况信息、上海市房地产登记簿信息、个人住房商业性贷款借款凭证、原告系统历史明细列表及庭审笔录予以证明。
本院认为，在被告到庭明确表示对于本案原告诉请事实均无异议的前提下，原告提供的借款合同、借款凭证、房地产抵押证明等一系列证据已足以证明原、被告之间存在借款抵押合同关系且原告已按约放款的事实，故本院对该事实予以认定。原、被告签订的合同合法有效，双方应按照合同约定履行，被告未足额偿还借款本息已累计超过6次构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故对原告要求被告归还借款本金，并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的抵押权，因合同中约定由被告提供房产抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故原告作为该房产抵押权人，在被告不履行还款义务的情况下，有权根据法律规定及合同约定，与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖房产后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告继续清偿。故对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告叶增明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币761141.94元；
二、被告叶增明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行利息及逾期利息（计算至2014年11月3日为人民币23661.2元，自2014年11月4日起按双方所订《房屋担保借款合同》的约定利率计算至本生效判决确定的履行之日止）；
三、若被告叶增明届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告叶增明协议，以座落于上海市宝山区蕴川路1498弄356号601室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶增明所有，不足部分由被告叶增明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11648元，减半收取计人民币5824元，财产保全费人民币4444元，合计人民币10268元（原告预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 栾绿川
二〇一五年一月六日
书 记 员 汪 懿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。