温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1084号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司XX支行。
负责人：陈XX。
委托代理人：胡XX。
被告：黄XX。
被告：马XX。
被告：邱X。
被告：温州市XX贸易有限公司。
法定代表人：李XX。
原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行为与被告黄XX、马XX、邱X、温州市XX贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行委托代理人胡XX、被告黄XX、马XX到庭参加诉讼，被告邱X、温州市XX贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行起诉称：2010年1月18日，原告与被告马XX签订编号为1073007的《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告马XX以其名下的坐落于上海市闵行区平吉路688弄××号的房地产提供抵押【房地产证号：沪房地闵字（2010）第X号】，为原告与被告黄XX在2010年1月18日至2015年1月18日的期限内签署的一系列授信合同提供主债权最高余额为人民币2000万元的担保，抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使抵押权。2010年1月20日，双方按照约定办理了上述房屋的抵押登记手续（抵押权登记证明号：闵x号）。
2012年12月5日，原告与被告温州市XX贸易有限公司签订编号为1271036的《最高额保证合同》，合同约定：被告温州市XX贸易有限公司为原告与被告黄XX在2012年12月5日至2015年1月18日的期限内连续发生的一系列融资业务提供连带保证担保，保证担保的主债权最高余额不超过人民币2200万元。保证范围包括主债权、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2012年12月6日，原告与被告马XX签订编号为1271038的《个人保证合同》，合同约定：被告马XX为原告与被告黄XX提签订的编号为90032012100364112102的《个人借款合同》项下的主债权提供连带保证担保，保证范围包括债务本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。被告邱X作为被告马XX的配偶，亦在该保证合同上签字，同意以共有财产承担连带保证责任。
2012年12月13日，原告与被告黄XX签订了编号为900320121003640112102的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告黄XX提供个人经营性贷款，金额为人民币600万元，期限预计自2012年12月13日起至2013年12月13日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；采用分期付息，到期一次还本，还款日为每月10日；借期内贷款利率固定，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮25%执行，即年利率为7.5%；对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；贷款采用受托支付方式。该笔借款业务由上述抵押合同和保证合同提供担保。
2012年12月17日，原告按照合同约定发放贷款600万元，《借据》载明借款到期日为2013年12月17日。被告黄XX结清前5期的利息，从2013年6月10日起被告黄XX便未按时足额归还利息，原告多次催讨均未果。原告根据合同的约定，要求宣布合同项下的借款本息立即全部提前到期，并要求借款人偿本付息，担保人承担担保责任。为此，原告诉请法院要求：1．判令被告黄XX立即偿还原告借款本金人民币600万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2013年6月12日的利息及复利合计人民币37535.16元，之后利息、逾期利息及复利按借款合同的约定计算）；2．判令如被告黄XX不能归还上述款项，则依法折价或拍卖、变卖被告马XX名下的提供抵押的坐落于上海市闵行区平吉路688弄××号的房产及土地使用权，所得价款由原告以第一顺位优先受偿；3．判令被告温州市XX贸易有限公司、马XX和邱X在各自保证范围内对第一项债务承担连带偿还责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费用等相关维权费用。
为证明上述事实，原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.上海浦东发展银行XX支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的身份情况及主体资格；
2.被告黄XX身份证复印件一份；
3.被告马XX、邱X身份证及结婚证复印件各一份；
4.被告温州市XX贸易有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份；
证据2、3、4证明被告黄XX、马XX、邱X、温州市XX贸易有限公司的身份情况；
5.个人借款合同（90032012100364112102）复印件一份；
6.借款凭证及贷款专户交易明细复印件一份；
证据5、6证明原告与被告之间600万元的借款关系；
7．个人最高额抵押合同复印件一份；
8．房产证、房屋他项权证复印件一份；
证据7、8证明被告马XX以其房产作为担保且已将该房产抵押给原告的事实；
9．最高额保证合同复印件一份，证明被告温州市XX贸易有限公司为被告黄XX授信业务提供最高额连带保证的事实；
10．个人保证合同（编号1271038）复印件一份，证明被告马XX、邱X为该笔贷款业务提供连带保证的事实；
11．欠息清单复印件一份，证明被告黄XX的欠息情况；
12．对账单复印件一份，证明被告黄XX还款欠息的详情。
被告黄XX答辩称：原告所述属实。
被告马XX答辩称：原告所述属实。但案外人温州市XX有限公司以其名下195万元的定期存单对该笔借款提供质押担保，该款应用来偿还借款本金。
被告黄XX、马XX均未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告邱X、温州市XX贸易有限公司未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告黄XX、马XX质证认为均无异议。被告邱X、温州市XX贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。
本院依法对原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行提供的证据进行审查，并经庭审质证，现认证如下：原告提供的上述证据符合有效证据的条件，能够证明待证事实，本院依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：2013年5月8日，上海浦东发展银行股份有限公司XX分行与温州市XX有限公司、马XX、马某某等人签订《五方协议》，约定：温州市XX有限公司以其名下195万元的定期存单（定期存款存单账号：×××6701）质押担保，该存款的本息首先用于偿付案外人马某某、被告黄XX在浦发银行相应个人经营性贷款的利息，其次用于偿付温州市XX有限公司在浦发银行的贷款利息，再次，还清利息后，剩余资金则用于归还温州市XX有限公司在浦发银行的贷款本金。现该195万元质押款项及利息已根据约定全部用来偿付本案借款外其他贷款的本金和利息。截至2014年2月18日，被告黄XX尚欠借款本金600万元，合同期内利息271250元，合同期内利息复利13215.23元，逾期利息118125元。
本院认为：本案所涉《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人保证合同》、《个人借款合同》及《五方协议》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告黄XX发放了贷款，履行了合同义务，被告黄XX未依约如期还本付息，显属违约。被告马XX辩称案外人温州市XX有限公司提供质押的金额为195万元定期存单应用来偿还贷款本金，因该款项已根据《五方协议》的约定全部用来偿付其他贷款本金和利息，故被告马XX的辩称主张缺少事实和法律依据，不予支持。因此，原告诉请被告黄XX偿还借款本金、利息、利息复利及逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。因逾期利息已经具有惩罚性质，故对于逾期利息的复利本院不予支持。
被告马XX以其名下的坐落于上海市闵行区平吉路688弄××号的房地产提供抵押，为被告黄XX的上述借款担保，且已办理了房地产抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立。在被告黄XX未按照合同约定还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与编号为1073007的《个人最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过2000万元。
被告温州市XX贸易有限公司、马XX自愿分别为被告黄XX的上述借款提供最高额连带保证、个人连带保证，故原告诉请被告温州市XX贸易有限公司、马XX连带偿还被告黄XX的上述债务符合法律规定，本院予以支持。被告邱X作为被告马XX的配偶，亦在保证合同上签字，同意以共有财产承担连带保证责任，故被告邱X应以其和被告马XX的共有财产对被告黄XX的上述债务承担连带保证责任。被告温州市XX贸易有限公司、邱X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄XX于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行借款本金600万元、合同期内利息271250元、复利及逾期利息（期内利息年利率为7.5%，复利及逾期利息年利率为11.25%，暂算至2014年2月18日止的复利为13215.23元、逾期利息为118125元，之后的复利、逾期利息自2014年2月19日起计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
二、若被告黄XX未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告马XX提供抵押的坐落于上海市闵行区平吉路688弄XX号的房地产【房地产证号：沪房地闵字（2010）第X号】，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为1073007的《个人最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过2000万元。
三、被告温州市XX贸易有限公司对被告黄XX的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与1271036的《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2200万元，其承担连带清偿责任后，有权向被告黄XX追偿。
四、被告马XX、被告邱X以其与被告马XX的共有财产对被告黄XX的第一项付款义务承担连带偿还责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告黄XX追偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司XX支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54063元，公告费70元，由被告黄XX、马XX、邱X、温州市XX贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年三月十二日
代书 记员 叶书雯