湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第01377号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行。
负责人司马莉，行长。
委托代理人周京军，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
被告赵辉。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告赵辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳适用简易程序，公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告中国银行股�有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告赵辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2008年10月27日，原告与被告赵辉签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，原告向被告赵辉发放贷款9.9万元，贷款期限120个月；被告赵辉应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若被告赵辉未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求被告赵辉提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；同时由此致使原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告赵辉承担。合同签订后，原告依约划款9.9万元给被告赵辉，被�赵辉提供位于长沙市开福区芙蓉北路二段151号伍家岭商业中心＊＊房的房屋作为被告赵辉偿还上述全部借款本息及实现债权的费用担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2014年4月14日，被告赵辉已连续拖欠原告贷款本息共计3期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告赵辉签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告赵辉偿还原告未到期借款本金51913.78元，逾期本金2411.19元，利息870.61元，罚息30.60元，本息合计55226.18元（利息暂计至2014年4月14日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告赵辉承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费5522元；4、原告对被告赵辉提供抵押的位于长沙市开福区芙蓉北路二段151号伍家岭商业中心＊＊房的房产在上述借�本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告赵辉未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年10月27日原告与被告赵辉签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，被告赵辉以其所有的位于长沙市开福区芙蓉北路二段151号伍家岭商业中心＊＊房的房产作为抵押向原告借款9.9万元用于购房；借款期限为120个月；贷款利率为月利率5.29125‰；自贷款发放次月起，被告赵辉于公历每月10日按期归还贷款本息，还款方式采用按月等额本息还款法；若被告赵辉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告赵辉未按期归还贷款本息构成违约，原告有权�布本合同项下的贷款本息全部提前到期；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因被告赵辉违约而给原告造成的损失或其他所有应付费用，由被告赵辉支付；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因被告赵辉违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告赵辉发放了9.9万元贷款，被告赵辉在借款后未按合同约定按时还款，截至2014年4月14日止，赵辉连续拖欠原告借款本息共计3期，拖欠未到期借款本金51913.78元，逾期本金2411.19元，利息870.61元，罚息30.60元，本息合计55226.18元。
本案在诉讼过程中，被告赵辉分别于2014年5月6日向原告偿还了同年2月10日的逾期借款本息1103.98元、同年3月10日的逾期借款本息1114.18元、同年4月10日的逾期借款本息1119.88元，2014年5月10日向原告偿还了同年5月10日的借款本息1095.88元，2014年6月10日向原告偿还了同年6月10日的借款本息61.92元。截至2014年6月10日，被告赵辉连续拖欠原告借款本息共计1期，拖欠逾期借款本金816.95元，未到期借款本金50284.31元，逾期利息217.01元，罚息0元，本息合计51318.27元。
原告与被告赵辉对被告提供的抵押物即位于长沙市开福区芙蓉北路二段151号伍家岭商业中心＊＊房的房产在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，�实际支付了律师代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、中国银行借款借据、长房预开福字第2＊＊＊＊＊4号备案登记证明、委托代理协议、律师费发票、对账单、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告赵辉签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告赵辉，被告赵辉未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；因被告在诉讼过程中向原告偿还了部分贷款本息，故被告只应向原告偿还截止2014年6月10日的逾期贷款本金816.95元，未到期借款本金50284.31元，逾期利息217.01元，本息合计51318.27元；二、因被告赵辉违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告赵辉违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中已约定由被告赵辉承担，但原告的该项请求过高，本院酌情认定律师费用应按借款本息标的额5%标准计算为2761元；三、原告在发放贷款时是严格按照中国人民银行的有关规定办理的，并且依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告赵辉已提供其位于长沙市开福区芙蓉北路二段151号伍家岭商业中心＊＊房的房产作为被告赵辉偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告赵辉未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告赵辉签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中确立的借款关系；
二、被告赵辉在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份�限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金51101.26元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2014年6月10日的利息为217.01元，2014年6月11日至借款实际归还之日的利息、罚息按照双方签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》约定计算）；
三、被告赵辉在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用（律师费）2761元；
四、若被告赵辉未履行本判决所确定的第（二）、（三）项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖赵辉所有的位于长沙市开福区芙蓉北路二段151号伍家岭商业中心＊＊房的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告赵辉所有，不足部分由被告赵辉继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1319元，因适用简易程序减半收取659.5元，由被告赵辉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一四年七月十七日
代理书记员 张凡