江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0121民初1497号
原告：江西省翠林山庄有限公司南昌恒大体育公园分公司，住所地：江西省南昌市南昌县迎宾中大道3989号恒大绿洲御景苑136号、137号。
统一社会信用代码：913601005686583073。
法定代表人：朱二海，该公司董事长。
委托代理人：刘洋洋，系该公司员工。
被告：罗来洪，男，1973年1月13日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
第三人：南昌县洪兰摩托车配件厂（经营者：罗来洪，身份证号码：3601211973********。），住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇小兰村*组**号。注册号：360121600179309。
被告、第三人共同委托代理人：罗建春，执业证号：13601199810842089；张纤娣，执业证号：13601201711120528；江西瀛洪仁律师事务所律师。
原告江西省翠林山庄有限公司南昌恒大体育公园分公司（以下简称为翠林体育公司）诉被告罗来洪、第三人南昌县洪兰摩托车配件厂（以下简称为洪兰配件厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理，依法组成合议庭，公开�庭进行了审理。原告翠林体育公司委托代理人刘洋洋、被告罗来洪及其与第三人洪兰配件厂委托代理人张纤娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠林体育公司诉称：2014年9月28日，原告和第三人签订《房屋租赁合同》，约定：原告租赁第三人位于南昌县南莲路小兰段西侧综合用房作为员工宿舍，租赁期限为2014年10月15日至2017年10月14日止，原告向第三人缴纳99000元合同履行押金，合同期满后，第三人应全额退还租赁押金并及时协助原告办理租赁场地移交手续。2015年3月12日，原告和第三人签订《房屋租赁合同补充协议书》，约定：原告支付20000元作为员工宿舍电费押金，合同期满后，第三人应退还电费押金。2016年7月15日，原告、第三人和被告签订《合同主体变更三方协议》，约定：从2016年7月15日起，被告取代第三人成为租赁合同、补充协议的一方，被告承担既有协议下原来第三人承担的各种义务和责任。租赁合同和补充协议签订后，原告对租赁房屋进行装修并添置了空调、热水器、衣柜、床等家电、家具。租赁期满，原告将租赁房屋返还给被告，被告一直拒绝返还房屋租赁、电费押金和原告添置的家电、家具及可拆卸装修材料。综上，为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求依法判令被告返还租赁押金99000元、电费押金20000元；被告返还原告添置的家电、家具等；本案诉讼费由被告承担。
被告罗来洪辩称：给付押金的条件并未成就，根据《房屋租赁合同》第十条第2款“合同期满时，乙方应结清各项款项，甲方全额退还租赁押金并及时协助乙方办理租赁场地移交手续”约定，本案中，双方至以今未结清各项款项，原告也未提交双方交付凭证；原告在租赁期间押金及房租屡次逾期，根据《房屋租赁合同》第六条第3款“乙方应按时向甲方交纳租金，如乙方逾期缴纳上述款项10日以上，每逾期一日应向甲方缴纳应缴款的千分之一作为滞纳金”的规定，另根据合同第三条第2款的约定，原告交纳租金的日期应为每年1月、4月、7月、10月30日前支付下一季度租金。结合原告实际支付押金及租金的具体日期，截止合同期满，原告应支付被告滞纳金55173元，应从原告主张的押金中扣除；租赁期间，被告提供了2014年至2015年三季度正规发票给原告，2015年第四次报账，原告未提前告知被告发票不行，未提前告知，错过退税时间，责任不在我方，故需补偿被告2015年发票税金损失9324元，应从原告主张的押金中扣除；双方签订的合同期满后，原告拒不对所租房屋人为损坏部分进行维修，根据涉案合同第四条第3款“因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方负责维修或承担赔偿责任”约定，维修费为13986元，应从原告主张的押金中扣除；租赁合同期满后，被告多次催促原告搬走剩余的被子及厨房设备，但至今未搬走，占用被告两间40平方米房间，根据合同第三条第1款的约定，按每月13元每平方米计算，截止开庭，共计租金9个月*13元*40＝4680元，应从原告主张的押金中扣除；租赁合同期满后，被告已将2017年6月15日至2017年10月15日电费度数金额24480元，交予原告，原告至今未给付，应从原告主张的押金中扣除；综上，原告在租赁合同期满后应积极与被告结清各项款项，望法院判令原告在押金中扣除各项应付款112371元。
第三人洪兰配件厂陈述与被告罗来洪辩称一致。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院对双方无异议的证据记录在卷，经核实予以采纳，对有异议的证据认证如下：�告提交的《关于退还租赁押金及相关事宜的催告函》，查询单明确了收件人为被告罗来洪，并由他人代收，按生活常理，应认定被告罗来洪收到了原告邮寄的《关于退还租赁押金及相关事宜的催告函》；原告提交的承租被告罗来洪房屋遗留在屋里资产清单及发票，被告罗来洪不予认可，仅认可尚遗有被子若干和抽油烟机，但本庭于2018年7月20日上午组织双方调解未能达成一致意见后，根据原告调查申请，依法告知了双方当事人在当日下午15时许前往涉案承租房屋清点是否尚有原告遗留的资产时，被告罗来洪以不在现场为由不予配合，并在法庭工作人员对涉案承租屋从外围拍摄疑是原告遗留的空调外挂机后，准备离开现场时遭到不明身份人员漫骂推扯，并将办公用车引擎盖砸坏，案件承办人员将事情经过向领导进行了汇报。为此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证�的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，推定原告提交的清单上的资产确在涉案承租房屋内。被告提交的原告交纳房屋租金银行记录，证明原告逾期交纳房屋租金，应承担违约金，本案在调解中，原告认可逾期交纳房屋租金，但被告要求的违约金日千分之一过高，要求法院予以调低，本院认为被告要求的违约金日千分之一确实过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，调整为日万分之三即由被告要求支付的违约金55173元调整为16551.9元；被告提交的税务局记账联（发票代码：236001500002），证明因原告的原因导致此发票作废，造成损失9324元，本案在调解中，原告认为双方均存在责任，双方当事人未进一步提供对此无过错责任证据，各自承担50%即4662元；被告提交的结算书及照片，证明原告承租房屋结束后损坏了房屋拒绝维修，预花费维修费13986元，原告认为被告出具的结算书是办公维修工程，与原告承租的综合用房性质不同，且被告是在原告租赁结束后七个月编制出的结算书，结算书中每扇门的材料及人工费均为500元，不符合常理，且被告罗来洪不予配合法院清点物资查看现场，应承担对己不利的法律后果，对其提交的结算书及照片不予采纳；被告提交国家电网发票5张，证明原告未支付2017年6月至10月电费24480元，要求原告交纳此电费及滞纳金，原告在调解中承认应向被告交纳此笔电费，但合同未约定逾期交纳电费的违约金，且双方当事人存在物资清点、款项结算问题，被告要求原告支付电费滞纳金不予采纳。被告提出按每月每平米13元计算原告遗留的被子及抽油烟机的占用费，原告在调解中同意支付1000元，被告未提供占用房屋面积大小，又不协助配合查看现场，导致的法律后果应由其自身承担，本院采纳原告意见，由原告支付被告遗留资产占用费用1000元。
结合原、被告、第三人举证、质证及陈述，本案事实作如下认定：2014年9月26日，原告翠林体育公司（乙方）与第三人洪兰配件厂（甲方）签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将位于南昌县南莲路小兰段西侧综合用房出租给乙方作为员工宿舍，房屋共六层，建筑面积4000平方米；租赁期从2014年10月15日至2017年10月14日，共三年；由甲方申报税收提供含税租金，第一年租1－4层，共3000平方米，每月11元/平方米计33000元/月；第二年租1－6层，共4000平方米，每月12元/平方米计48000元/月；，第三年租1－6层，共4000平方米，每月13元/平方米计52000元/月；租金按季度支付，每年1月、4月、7月、10月30日前支付下一季度租金；本合同生效之日起20天之内，乙方向甲方缴纳3个月租金99000元作为租赁期间履行合同的押金，甲方应在本合同到期日或根据本合同的相应规定所确定的提前终止日在乙方完全退出所租赁房屋时的10个工作日内将押金无息全额退还乙方；租赁期内，房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后叁日内进行维修，逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应当减少租金或延长租赁期限；乙方使用保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施了发生损坏或故障的，乙方负责维修或承担赔偿责任；合同到期后，乙方不再续租，乙方及时拆除自行购置的相关设备并办理好甲方原有设施、设备的移交手续；乙方逾期缴纳租金10日以上，应向甲方缴纳滞纳金；合同期满后，乙方应结清各项款项，甲方全额退还租赁押金并及时协助乙方办理租赁场地移交手续等。合同签订当日，第三人洪兰配件厂向原告出具了收到租赁押金99000元的收据，原告于2014年12月10日以银行转账形式向第三人汇款99000元。2015年3月12日，原告翠林体育公司（甲方）与第三人洪兰配件厂（乙方）签订了《房屋租赁合同补充协议书》，内容主要是：甲方支付乙方20000元员工宿舍电费押金，乙方每月按供电单位所报用的金�提供正规发票后，甲方负责支付当月电费，合同到期，乙方退还甲方20000元电费押金。2015年5月13日，第三人洪兰配件厂向原告出具了收到电费押金20000元的收据。2016年7月15日，原告翠林体育公司（甲方）与第三人洪兰配件厂（乙方）和被告罗来洪（丙方）签订了《合同主体变更三方协议》，协议约定，从2016年7月15日起，丙方取代乙方成为甲方、乙方2014年9月28日订立的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》的一方，丙方获得合同项下乙方各种权利和利益以及承担各种义务和责任等。2017年10月14日合同期届满，原告未再续租被告的房屋并退出了承租的房屋。2017年11月24日，原告向被告发出了退还租赁押金及相关事宜的催告函，要求退回家电、家具及押金119000元，被告以未结清电费、人为损坏房屋未维修及屋内不存在其余的家电家具等为由，拒付原告的押金。案经调解双方未能协商一致。
同时查明：在法庭告知被告方提供涉案出租房屋所有权照后，仍未向法庭提交。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《房屋租赁合同》及《合同主体变更三方协议》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，依据双方签订的合同约定“乙方（原告）向甲方（被告）缴纳3个月租金99000元作为租赁期间履行合同的押金，甲方（被告）应在本合同到期日或根据本合同的相应规定所确定的提前终止日在乙方（原告）完全退出所租赁房屋时的10个工作日内将押金无息全额退还乙方（原告）；合同到期，�方（被告）退还甲方（原告）20000元电费押金”，原告在合同届满后要求被告返还租赁房屋、使用电费的押金119000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；要求被告返还在租赁房屋内添置的家电、家具，被告以未结清电费及人为损坏房屋未维修等为由抗辩，但又违反法律规定不配合法院进行现场勘察清点资产，该法律后果应由其自身承担，本院认定被告未提供涉案房屋人为损坏应予以维修的证据，被告应返还原告向法院提交遗留清单上的资产或折价支付原告遗留资产76208元。被告要求的租金逾期支付滞纳金、发票退税的损失、原告遗留资产占用的费用及未支付的电费，以法庭认证后确认的标准在被告返还原告押金中扣抵。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干�定》第七十五之规定，判决如下：
一、被告罗来洪返还原告江西省翠林山庄有限公司南昌恒大体育公园分公司租赁押金人民币119000元；
二、原告江西省翠林山庄有限公司南昌恒大体育公园分公司支付被告罗来洪租金逾期支付滞纳金16551.9元、发票退税的损失4662元、原告遗留资产占用的费用1000元及未支付的电费24480元，合计46693.9元；
三、上述一、二项相抵，被告罗来洪在本判决书生效后十五日支付原告江西省翠林山庄有限公司南昌恒大体育公园分公司款项72306.10元；
四、被告罗来洪在本判决书生效后十五日返还原告江西省翠林山庄有限公司南昌恒大体育公园分公司美的F80－15A1热水器32台、F80－15A2热水器26台、美的KFR-32GW/DY空调60台、5.5KW变频控制柜1台、QJY10/14－2.2水泵1台或折价支付76208元。
如果未按本判决指定的期�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费2680元，由被告罗来洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓小强
人民陪审员 魏 沫
人民陪审员 刘 晨
二〇一八年九月七日
书 记 员 熊文丽