辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终3237号
上诉人（原审原告）：车明桥，女，1987年10月19日出生，汉族，现住沈阳市和平区。
委托代理人：车玉麟（车明桥父亲），男，1959年1月13日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
法定代表人：杨文杰，系该公司经理。
委托代理人：吕耀春，男，1981年2月21日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，系该公司员工。
上诉人车明桥因与被上诉人沈阳华锐置业有限公司（以下简称“华锐公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第3862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月29日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年4月5日公开开庭审理了本案，上诉人车明桥的委托代理人车玉麟，被上诉人华锐公司的委托代理人吕耀春、宋琛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
车明桥一审诉称：2015年3月17日，车明桥与华锐公司签订《碧桂园银河城认购书》，房屋价款为937888元，按协议约定折、减计算，房屋价格为839823.84元。2015年3月19日，车明桥按约付第一期楼款时，华锐公司却要求车明桥按878709元的30%付款。车明桥提出按协议条款折后839823.84元的30%付款，华锐公司不同意，坚持按其要求加付款，否则，拒绝收款。车明桥多次与华锐公司沟通，华锐公司始终坚持其有悖《认购书》价款，否认按双方约定的折、减款计算的价款，并声称将标的物另行出售。上述《认购书》由华锐公司拟定并打印，字句准确，条款清晰，是双方真实意思表示，并经双方盖章、签字确认，依法成立，合法有效。华锐公司在《认购书》履行过程中，否认承诺，拒认约定，及毁约、违约行为明显，故请法院依法判令华锐公司双倍返还定金60000元。
华锐公司一审辩称：我们完全按照认购书约定的合同价款、付款方式与车明桥进行签约，但因车明桥的原因不与华锐公司约定的时间进行签约，因车明桥违约导致认购合同无法继续履行。认购书中相关的约定是明确、具体、唯一的，车明桥的主张只是其断章取义与事实不符合，在车明桥与华锐公司签订认购书时，华锐公司的工作人员已向车明桥对认购书中相关的条款进行了说明，关于最终的认购价，华锐公司也向车明桥进行了明确说明。所以我方认为，车明桥的诉讼请求没有事实与法律依据，恳请法庭驳回车明桥的诉讼请求。
原审法院审理查明：2015年3月17日，车明桥与华锐公司签订《碧桂园银河城认购书》，认购书约定：车明桥在华锐公司处购买位于沈阳市于洪区南阳湖街87号7门商铺，建筑面积为107.71平方米；认购价格为937888元；车明桥选择的付款方式为商铺产品［自付96折］一个月分期（2015新）；付款时间为2015年3月19日前付281366元（含定金），2015年4月19日付656522元。双方还约定，华锐公司于2015年3月19日与车明桥签署合同文件的，则车明桥可依以下顺序享受优惠：1、车明桥放弃华锐公司代付物业管理费的优惠，选择直接扣减4275.36元的优惠活动；2、车明桥认购该物业系旧业主推介，如符合《关于旧业主推介新业主购房优惠方案的说明》规定的可予优惠条件的，则车明桥和旧业主按上述说明享受相应优惠；3、该单位认购价享受额外98购房优惠；4、该单位认购价享受额外98购房优惠；5、该单位认购价享受额外98购房优惠。另外，在认购书中，由华锐公司的工作人员在空白处注明“折后878709元”。认购书签订后，车明桥共向华锐公司支付了定金3万元。
2015年3月19日，车明桥到华锐公司处签订商品房买卖合同时，双方对房屋价款发生争议，车明桥认为按认购书约定的折扣计算后房屋总价款应为839823.84元，而华锐公司坚持房屋总价款为878709元，故车明桥未与华锐公司签订商品房买卖合同。
原审法院认为：根据双方陈述及答辩意见，双方约定的房屋总价款是多少为本案争议焦点。为解决此争议焦点，就要看双方在认购书中如何约定。首先，认购书第二条约定认购价为937888元，第三条约定付款方式为自付96折。根据第四条关于付款时间的约定“2015年3月19日前付281366元（含定金），2015年4月19日付656522元”，两期付款金额相加为937888元，可以看出房屋价款在自付96折优惠后为937888元。根据认购书下方关于购房优惠的约定，应按约定顺序计算，首先减去4275.36元剩余933612.64元，再享受三个98折，经计算为878708.74元（933612.64元乘以98%乘以98%乘以98%）。华锐公司工作人员在认购书空白处也注明“折后878709元”。显然，华锐公司在认购书的履行过程中，并未违反认购书的约定，车明桥的诉讼请求，于法无据，原审法院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，原审法院判决：驳回原告车明桥的诉讼请求。案件受理费2050元，由原告车明桥承担。
宣判后，上诉人车明桥不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，依法改判，本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：合同中“自付96折”有约定但未计算，三个98折计算方式不符合约定，空白处标注的“折后878709元”系被上诉人一厢情愿。
被上诉人华锐公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有认购书、收款收据等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，车明桥与华锐公司签订的《碧桂园银河城认购书》就房屋价款和付款方式进行了约定，但双方就房屋价款的计算方式存在争议，华锐公司认为计算方式应为自付96折优惠后房屋价款为937888元，再根据购房优惠的约定，首先减去4275.36元，再享受三个98折，经计算为878708.74元。而车明桥认为，其共享受五笔优惠，即第一笔937888元的96折，第二笔4275.36元，和三笔937888元的98折，经计算为839823.84元。双方就合同价款经多次协商始终无法达成一致，导致认购书无法继续履行，故车明桥与华锐公司签订的《碧桂园银河城认购书》应予解除。
关于车明桥提出的双倍返还定金的请求，因双方未能签署商品房买卖合同系因双方对认购书主要条款的理解存在争议，并不是任何一方违约行为所致，故本案不适用定金罚则，车明桥要求华锐公司双倍返还定金于法无据，本院不予支持。但华锐公司收取的三万元定金应予返还。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第03862号民事判决书第一项，即：“驳回原告车明桥的诉讼请求。”
二、解除车明桥与沈阳华锐置业有限公司签订的《碧桂园银河城认购书》。
三、沈阳华锐置业有限公司返还车明桥支付的定金30000元。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回双方其他诉讼请求。
一审案件受理费2050元，二审案件受理费2050元，由上诉人车明桥和沈阳华锐置业有限公司各负担2050元。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年四月二十日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。