文书内容河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫15执47号申请执行人信阳市北晨建筑安装有限公司。法定代表人王振伦，公司经理。委托代理人王道喜，项目经理。委托代理人吴美兰，信阳市浉河区老城法律事务所工作人员。被执行人信阳国凯置业有限公司。法定代表人陈阳，公司经理。委托代理人胡贤伟，项目经理。第三人平桥区人民政府。法定代表人柳自强，区长。委托代理人郭承宏，平桥区住房保障工作领导小组办公主任。本院在执行申请执行人信阳市北晨建筑安装有限公司与被执行人信阳国凯置业有限公司、第三人平桥区人民政府建设工程施工合同纠纷一案中，申请执行人依据本院2015年9月28日作出的（2014）信中法民初字第77号民事调解书向本院申请执行，本院于2016年3月14日立案移送执行。调解书主文：一、被告支付原告工程款1107.17万元，利息160万元，合计1267.17万元，并定于2016年2月25日前一次性支付完毕；二、被告若不能在规定的时间内支付工程款和利息，被告除支付工程款外，还应按合同（备案合同）约定的利率计算支付利息，或被告与第三人以房抵债（房价按核定的价格计算），即用诉争房屋抵未给付的工程款和利息，原告取得房屋后对房屋按政策规定出售；三、原告对诉争房屋价款享有优先受偿权。在执行过程中，1、2017年1月18日，依据申请人的申请，作出（2016）豫15执47号之二执行裁定书，对被执行人信阳国凯置业有限公司、第三人平桥区人民政府位于信阳市平桥大道北侧（平桥装卸公司院内），信阳市平桥区幸福家园经济适用房1号楼和2号楼共计住宅房71套，面积6346.9平方米进行查封，因该房产系政府经济适用性住房，需等待政府对房产价格进行核定后，抵偿申请人执行款和利息。2、2018年2月17日，信阳市平桥区物价管理办公室、平桥区住房保障工作领导小组办公室、信阳市平桥区财政局、信阳市平桥区审计局、信阳市房产管理中心平桥分局作出信平联核价[2018]3号文件，确定该经济适用房预售平均价格为2860元/㎡。3、本案执行标的11071700元，利息1600000元，因被执行人未按调解书第一项内容履行义务，应承担从2016年2月26日至2018年7月25日逾期付款利息，以年利率24%计算，每年利息为2657208元，月息221434元，经本院组织双方核对，利息以29个月计算，共计6421586元，本案执行费81000元，以上所有工程款及利息共计19174286元。4、被执行人向本院提交1号楼28套、2号楼46套，共计74套房屋，总面积为6612.4㎡，按平桥区政府核定的价格2860元/㎡来计算，共计18911664.2元，对未受偿部分申请人表示放弃。本院认为，依据民事调解书第二项、第三项所确定的被执行人与第三人以房抵付工程款利息符合法律规定，申请人取得房屋后，应对房屋按政策规定出售，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项之规定，裁定如下：一、将被执行人及第三人在信阳市平桥区幸福家园下列74套房屋，总面积6612.4㎡抵偿给申请执行人信阳市北晨建筑安装有限公司应得工程款及利息。一号楼                  房号              面积              房号              面积              房号              面积              房号              面积              房号              面积                  203              87.59              204              87.59              303              87.59              404              87.59              503              87.59                  504              87.59              603              87.59              604              87.59              606              94.81              703              87.59                  704              87.59              706              94.81              803              87.59              804              87.59              805              87.59                  1005              92.26              1205              92.26              15A01              94.81              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