河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终3160号
上诉人（原审原告）：崔恩义，男，1986年3月13日出生，汉族，现住张家口市宣化区。
上诉人（原审原告）：曹小佳，女，1986年9月3日出生，汉族，户籍地为蔚县。
二上诉人委托诉讼代理人：温小彬，张家口市诚信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司，住所地张家口市宣化区支家桥利民按院小区6号楼底商。
委托诉讼代理人：王月，该公司职工。
委托诉讼代理人：王忠升，河北天权律师事务所律师。
上诉人崔恩义、曹小佳因与被上诉人张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司（以下简称利民公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省张家口市宣化区人民法院(2017)冀0705民初1307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人崔恩义、曹小佳的委托诉讼代理人温小彬，被上诉人利民公司的委托诉讼代理人王月、王忠升到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
崔恩义、曹小佳上诉请求：一、依法撤销张家口市宣化区法院作出的（2017)冀0705民初第1307号民事判决，依法改判或发还重审。二、原审，二审诉讼费由利民公司承担。事实和理由：首先，2010年4月16日，其购买利民公司开发的宣化区按院街12号院5号楼1单元1402室房屋一套，根据签订的商品房买卖合同约定，其于2010年4月16日交首付款15万元，剩余35万元办理按揭贷款手续，同时约定利民公司协助办理房产证书。2011年4月16日，其向利民公司交付了办房证费用25825元及办理房证的全部材料。但时至今日，利民公司也没有给办理房产证。而且是全小区大部分业主没有办理房证。在办理房证的程序中，利民公司是有优先条件的。时隔六年，庭审中，利民公司提供一份2017年8月25日张家口市宣化区地方税务局征收分局出具的情况说明，以买卖合同与不动产发票名称不一致为由，不能办理不动产证，利民公司企图以此作为没有办理房证的客观原因，从而逃脱自己的违约责任。2011年4月16日，其就将办理房证的费用和全部材料交给利民公司工作人员。利民公司对办理房屋证书的所需材料是清楚的，在签订买卖合同时，其二人签字缴款后，利民公司开具的正式发票是曹小佳一人。这样的材料在2011年期间能否顺利办房证，利民公司是明知的。现在2017年国家政策有所调整，原有的材料可能不具备办证要求，但延误办证的过错在利民公司。况且，其已经交纳了房证费用25825元，原审法院判决办证费用由其承担，显失公平。第二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，利民公司要承担逾期办证期间的贷款利息，这是对房地产公司怠于办理房证行为进行的惩罚性的条款，根据规定计算利民公司应赔偿损失为161374元，计算合理、有法可依。原审判决驳回该诉讼请求，是错误的。
利民公司辩称，1、不能办证是崔恩义、曹小佳造成的，崔恩义、曹小佳是办证主体，办理申请人是业主不是开发商。2、商品房买卖合同第15条约定，买受人应当将相关证明材料及税费交齐，但崔恩义、曹小佳未给我公司提供。3、崔恩义、曹小佳办证应当提供的材料，我公司办证时崔恩义、曹小佳未提供，过错在崔恩义、曹小佳，因此崔恩义、曹小佳应当承担全部责任。4、出卖人为买受人办理产权证，买受人应在30日之内，办理时间有相关约定，因曹小佳是购房发票的买受人，我公司只能给曹小佳办理，直到现在持票人崔恩义也未对该发票的买受人提出异议，该房屋买卖是崔恩义、曹小佳自愿签的，我公司没有过错。我公司是崔恩义、曹小佳办理产权证的受托人，因购房合同和购房证明身份不符，不能办理产权证，因此请求驳回上诉，维持原判。
崔恩义、曹小佳向一审法院起诉请求：1、判决利民公司为其办理房屋权属证书并赔偿违约损失161374元；2、利民公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2010年4月16曰，崔恩义、曹小佳与利民公司签订商品房买卖合同。合同约定，崔恩义、曹小佳购买利民公司开发的位于宣化区按院街××院××楼××单元××室商住楼××套，建筑面积为114.87m2,单价为4352.74元/m2，付款方式为2010年4月16日交首付150000元，剩余房款350000元办理银行按揭。合同同时约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人为买受人代办产权登记，按国家规定的各种税费由买受人承担，买受人应在商品房交付之日起30日内将办理产权登记所需材料及费用交于出卖人，逾期的或买受人在出卖人给其代办期间不交纳全部税费的，造成延期或不能办理产权证书，后果由买受人自负。出卖人为买受人代办产权证完毕时间以房管局发证时间为准。合同签订后，崔恩义、曹小佳支付首付款150000元，利民公司交付了房屋。2010年5月21日，曹小佳以其个人名义向中国工商银行股份有限公司宣化支行申请银行办理了按揭贷款350000元，2010年6月1日，曹小佳给付代办房屋所有权证书各种税、费合计25825元。利民公司于2011年12月为曹小佳出具了商品房购房发票。崔恩义、曹小佳收到购房发票后将个人身份证复印件及购房发票交给利民公司办理房屋所有权证书。利民公司在为崔恩义、曹小佳代办房屋所有权证书时，因商品房买卖合同登记购房人名称与不动产发票登记购房人名称不一致（商品房买卖合同登记购房人为崔恩义、曹小佳，不动产发票登记购房人为曹小佳），一直未完成办理房屋所有权手续。
一审法院认为，崔恩义、曹小佳与利民公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，崔恩义、曹小佳按约履行了支付购房款义务，利民公司按约交付了商品房。根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，崔恩义、曹小佳要求利民公司协助办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移登记，申请人应当提供证明房屋所有权发生转移的证明。根据宣化区地方税务局第二征收分局出具的情况说明证明，崔恩义、曹小佳不能办理房屋所有权变更登记是因为崔恩义、曹小佳提供的商品房购房合同与购房发票中购买人不一致造成的，因此，崔恩义、曹小佳要求利民公司赔偿逾期办理房屋所有权登记手续违约金161374元的诉讼请求，无事实依据，不予支持。
综上所述，依照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款，《房屋登记办法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司于本判决生效后60日内协助崔恩义、曹小佳办理房屋所有权登记手续，所需费用由崔恩义、曹小佳承担；二、驳回崔恩义、曹小佳的其他诉讼请求。案件受理费3528元，由张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司负担100元，由崔恩义、曹小佳负担3428元。
二审中，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项第（一）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”之规定，本案中，崔恩义、曹小佳不能办理房屋所有权变更登记是因为崔恩义、曹小佳提供的商品房购房合同与购房发票中购买人不一致造成的，并非出卖人利民公司所致，故一审法院认定崔恩义、曹小佳要求利民公司赔偿逾期办理房屋所有权登记手续违约金161374元的诉讼请求，无事实依据，不予支持并无不当。因无法及时办理房屋所有权登记的原因在崔恩义、曹小佳，故办理房屋所有权登记时增加的费用应由崔恩义、曹小佳承担，一审法院对此认定并无不当。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，崔恩义、曹小佳的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3528元，由崔恩义、曹小佳负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜建龙
审判员 成 进
审判员 姜 兵
二〇一七年十二月二十八日
书记员 李媛丽