宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初230号 原告：宁夏同融小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路175号(交通厅院内综合服务楼)。 法定代表人：曾理，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王华、田雨果，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏伊顺园农工贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区虹桥北路28号。 法定代表人：李军林，系该公司总经理。 被告：李军林，男，1982年6月6日出生，汉族，宁夏伊顺园农工贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏同融小额贷款有限公司（以下简称同融小贷公司）与被告宁夏伊顺园农工贸有限公司（以下简称伊顺园公司）、李军林小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告同融小贷公司的委托诉讼代理人王华、田雨果，被告伊顺园公司的法定代表人、被告李军林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告同融小贷公司的诉讼请求：1.判令被告伊顺园公司向原告偿还借款本金500万元，利息2178171元（月息18.67‰，自2016年2月20日暂计算至2018年1月19日），两项合计7178171元，以及截止实际清偿之日的利息；2.判令被告李军林对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告伊顺园公司抵押的建设用地使用权及房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年11月25日，原告与被告伊顺园公司签订《借款合同》，合同约定原告向被告伊顺园公司提供借款1000万元，借款期限为6个月，即自2014年11月25日起至2015年5月24日止，借款月利率为18.67‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对合同项下借款利率进行调整。还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告与被告伊顺园公司签订《抵押合同》，合同约定被告伊顺园公司以其名下位于银川XX区、XX路的建设用地使用权以及位于××区西侧3幢的房产向原告的借款提供抵押担保。原告与二被告签订《担保借款合同》，被告李军林为被告伊顺园公司向原告的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。借款合同签订后，原告于2014年11月25日按约将1000万元借款转入被告伊顺园公司银行账户，履行了提供借款的义务。2015年3月4日，被告伊顺园公司还款500万元，2015年5月24日，原告与被告伊顺园公司签订《借款展期协议》，约定展期至2015年9月24日。被告伊顺园公司按照合同约定的还款方式按月支付利息至2016年2月19日，但剩余500万元本金一直未予偿还。2017年3月10日、9月10日，9月22日，原告向被告伊顺园公司三次出具《债务逾期催收通知书》，被告伊顺园公司作为债务人、抵押人，被告李军林作为保证人均对此予以签字盖章签收，但被告仍未按约定向原告偿还借款本金及全部利息。截止2018年1月19日，被告伊顺园公司尚欠原告借款本金500万元，利息2178171元，共计7178171元。 被告伊顺园公司、李军林共同辩称，借款事实清楚，利息看证据核对，保证及抵押均属实。 原告为其主张，提交如下证据： 证据一、《借款合同》一份、《借款凭证》一份、《银行转账支票存根》一份，证明：原告与被告伊顺园公司签订《借款合同》，原告履行了出借人的义务。 证据二、《抵押合同》一份、《抵押物清单》二份、《担保借款合同》一份、《股东会决议》一份、《抵押贷款承诺书》一份、《国有土地使用权证》一份、《房屋所有权证》一份、《房屋他项权证》一份。证明：被告伊顺园公司通过股东会决议，决定以其名下位于银川××区、××路的建设用地使用权，以及位于××区西侧3幢的房产为伊顺园公司向原告的借款提供抵押担保。原告与被告伊顺园公司签订《抵押合同》，与二被告签订《担保借款合同》，合同约定被告伊顺园公司以抵押物清单中的房屋及土地为伊顺园公司向原告的借款提供抵押担保、被告李军林为该项借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。上述抵押土地及房产办理了抵押登记。 证据三、《收贷凭证》一份、《股东会决议》一份、《借款展期协议》一份，证明：被告伊顺园公司于2015年3月4日向原告偿还借款本金500万元，尚欠500万元本金未予偿还。被告伊顺园公司通过股东会决议，同意伊顺园公司向原告的贷款展期至2015年9月24日。 证据四、《债务逾期催收通知书》三份，证明：原告于2017年3月10日、9月10日、9月22日三次向被告伊顺园公司签发《债务逾期催缴通知书》，被告伊顺园公司与李军林均对此签字盖章签收。 证据五、《宁夏伊顺园农工贸有限公司利息结算清单》一份，证明：被告伊顺园公司于2014年11月25日至2016年2月19日按月支付15期利息。剩余利息再未按时支付。截止2018年1月19日，被告伊顺园公司共拖欠原告借款利息2178171元。 被告伊顺园公司、李军林共同质证，对上述证据均无异议。 被告伊顺园公司、李军林未提交证据。 根据当事人的陈述及上述证据分析，本院认定事实如下：2014年11月25日，原告与被告伊顺园公司签订《借款合同》一份，约定：被告伊顺园公司向原告借款1000万元，用于流动资金周转；借款期限自2014年11月25日起至2015年5月24日止；借款月利率为18.67‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对合同项下借款利率进行调整；还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告与被告伊顺园公司签订《抵押合同》一份，约定：被告伊顺园公司以其名下位于银川××区、××路的建设用地使用权以及位于××区西侧3幢的房产（房产证号：贺兰县××××号）为其向原告的上述借款提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息等债务人向原告支付的其他款项。并将上述抵押房产进行了抵押登记。同日，原告与二被告签订《担保借款合同》一份，约定：被告李军林为伊顺园公司向原告的上述借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息等债权人实现债权的一切费用；保证期间自借款期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2014年11月25日将1000万元借款转入被告伊顺园公司的银行账户。2015年3月4日，被告伊顺园公司还款500万元，2015年5月24日，原告与被告伊顺园公司、李军林签订《借款展期协议》一份，约定借款500万元，展期至2015年9月24日；展期利率为月利率18.67‰；原《抵押合同》、《担保借款合同》规定的其他各项条款仍然有效，协议还约定了其他内容。展期到期后，被告未将借款偿还。2017年3月10日、9月10日，9月22日，原告先后三次向被告伊顺园公司发出《债务逾期催收通知书》，被告伊顺园公司、李军林签收后仍未向原告偿还借款本金及全部利息。截止2018年1月19日，被告伊顺园公司尚欠原告借款本金500万元，利息2178171元。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告明确主张的后期利息按《借款合同》的约定计算。 本院认为，原告与被告伊顺园公司、李军林签订的《借款合同》、《抵押合同》、《担保借款合同》及《借款展期协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，各方应按照合同的约定履行义务。原告如约发放了全部借款并办理了展期，但借款展期到期后，被告伊顺园公司未如约偿还，其行为已构成违约，应承担相应的责任。截至2018年1月19日，被告伊顺园公司尚欠原告借款本金500万元，利息2178171元。故原告主张被告伊顺园公司偿还借款本金500万元，利息2178171元及自2018年1月20日起至借款还清之日止的利息（利率按照《借款合同》的约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告伊顺园公司以其名下位于银川××区、××路的建设用地使用权及位于××区西侧3幢的房产（房产证号：贺兰县××××号）为上述借款本息提供抵押担保，且对所抵押的房产进行了抵押登记，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。对于原告主张对土地使用权享有优先受偿权的问题。因所抵押的土地使用权未进行抵押登记，故原告的该项主张本院不予支持。被告李军林虽然约定对被告伊顺园公司的上述借款本息承担连带责任保证担保，但被告伊顺园公司已提供自有的房产进行担保，原被告没有约定实现债权的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权的规定，被告李军林应对原告就被告伊顺园公司所提供的上述抵押房产实现债权后，不足部分承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告伊顺园公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下： 一、被告宁夏伊顺园农工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏同融小额贷款有限公司借款本金500万元，利息2178171元及自2018年1月20日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照《借款合同》的约定计算）； 二、若被告宁夏伊顺园农工贸有限公司未按期履行，原告宁夏同融小额贷款有限公司有权对被告宁夏伊顺园农工贸有限公司设定抵押的的位××区西侧3幢的房产（房产证号：贺兰县××××号）折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿； 三、被告李军林对上述借款本息在原告宁夏同融小额贷款有限公司实现上述抵押房产所得价款的不足部分承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告宁夏伊顺园农工贸有限公司追偿； 四、驳回原告宁夏同融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62047元，由被告宁夏伊顺园农工贸有限公司、李军林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  倪新秀 人民陪审员  梁 坚 人民陪审员  楼贺春 二〇一八年六月二十七日 书 记 员  吴恩玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...... 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。