台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1004民初5373号
原告：赵建胜，男，1975年3月10日出生，汉族，住台州市黄岩区。
被告：新黄氏控股集团有限公司（原黄氏控股集团有限公司），住所地台州市路桥区路北洋叶村。
法定代表人：黄明桦。
委托诉讼代理人：陈国友，该公司员工。
原告赵建胜为与被告新黄氏控股集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2018年7月5日公开开庭进行了审理，原告赵建胜、被告新黄氏控股集团有限公司委托诉讼代理人陈国友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵建胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告摊位租赁保证金450000元及1%月息，暂算至起诉日的金额229347.00元，合计679347.00元（实际利息结算至执行还款之日为止），1%月息分别计算如下：本金5万元2014年2月11日至2018年6月14日计息52个月4天金额26064元，本金5万2014年3月13日至2018年6月14日计息51个月0天金额25500元，本金10万元2014年3月17日至2018年6月14日计息50个月29天金额50957元，本金25万元2014年3月24至2018年6月14日计息52个月4天金额126826元；2.判令本案诉讼费由被告承担并支付。本案审理过程中，原告增加一项诉讼请求：解除原、被告之间签订的两份摊位租赁协议书。事实与理由：原告与被告分别于2014年3月17日、2014年3月31日签订《摊位租赁意向协议书》，协议书明确签署双方权利与义务，被告应于2015年12月31日与2016年12月31日交付摊位或者退还保证金及月利息1%。原告共转账到被告账户45万元摊位保证金，现提供被告开具的收款收据为凭。原告分别于以下四次转账给被告：2014年2月11日5万、2014年3月13日5万元、2014年3月17日10万元、2014年3月24日25万元。根据《摊位租赁意向协议书》，现原告提出要求被告归还本金加1%月息，利息结算至被告还款之日为止。被告应无条件归还原告上述款项。且原告目前也不再从事灯具生意，该摊位也不再需要了。
被告新黄氏控股集团有限公司辩称：解除合同的请求系原告当庭提出，依法原告应先催告在合理期间内解除合同；对于原告主张的要求退还保证金不符合合同约定，依约在摊位交付前不得退还保证金；若要退还保证金，原告不应主张利息而且对原告主张的利息起算日期也有异议。故要求驳回原告的诉讼请求。
原告赵建胜为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了协议书两份、收款收据四份，拟证明原、被告之间存在租赁合同意向关系的事实。
经质证，被告新黄氏控股集团有限公司对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。
被告未向本院递交反证。
经庭审查明，本院认定本案事实如下：
2014年3月17日、2014年3月31日，原告与被告分别签订《摊位租赁意向协议书》各一份，约定原告向被告租赁位于路桥建筑装饰城二期摊位共三间，编号分别为A4-078及C4－114、115，其中A4-078租赁保证金为150000元、摊位交付时间为2015年12月31日，C4－114、115租赁保证金为300000元、摊位交付时间为2016年12月31日，上述摊位的经营品种均为灯具。同时，两份协议书均约定：被告按月息1%支付原告所支付保证金利息，计息时间自交款之日至摊位交付之日，利息在双方签订摊位租赁合同或退还保证金时一次性支付；被告通知原告在规定的时间内双方签订摊位租赁合同，被告在签订摊位租赁合同时付清摊位租赁费，原告所支付保证金及利息直接冲减摊位租赁费，若原告未在规定时间内签订摊位租赁合同及付清摊位租赁费，视为原告拒绝履行，被告有权收回摊位，保证金及利息退还。原告分别于2014年2月11日、2014年3月13日、2014年3月17日、2014年3月24日支付被告摊位保证金50000元、50000元、100000元、250000元，合计人民币450000元。
另查明，对于上述涉诉摊位，被告方至今尚不具备交付条件。
本院认为，原、被告之间就摊位租赁达成意向协议书，该协议书系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按协议约定全面履行各自的合同义务。本案的争议焦点在于原、被告之间签订的协议能否解除以及解除之后的双方责任问题。从本案查明的事实可知，根据约定被告应分别于2015年12月31日、2016年12月31日前将摊位交付给原告使用，上述约定的交付时间均已超过但目前被告的摊位尚不具备交付条件，同时根据协议约定，原告租赁摊位的目的为经营灯具，现在原告认为其已不再从事灯具生意，摊位本身也没有作用了，因被告迟延履行交付摊位义务致使合同目的已不能实现，依法可解除合同。虽然原告系当庭提出解除合同的请求，但通过诉讼请求方式所提出的主张亦应为合同解除通知的其中一种方式，并且本院已另行给被告指定了相应的答辩期，被告在该期限内并未提出异议，因此该解除合同的通知已经到达被告处并且生效。合同解除后，对于已经履行的，可要求恢复原状并赔偿损失。据此，被告已经收取的相应租赁保证金，应退还原告。同时，根据双方签订的协议书，若双方最终不能签订租赁合同，则被告应按月息1%向原告支付保证金利息，且利息从保证金交付之日起算。综上，本院认为，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
解除原、被告于2014年3月17日、2014年3月31
日签订的两份《摊位租赁意向协议书》；
被告新黄氏控股集团有限公司于判决发生法律效力
之日起十日内归还原告赵建胜保证金人民币450000元，并支付自款项交付之日起至实际履行之日止按月利率1%计算的利息（其中本金50000元的利息起算日为2014年2月11日、本金50000元的利息起算日为2014年3月13日、本金100000元的利息起算日为2014年3月17日、本金200000元的利息起算日为2014年3月24日）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，依法减半收取5300元，由被告新黄氏控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈丽红
二〇一八年七月三十日
代书记员 王秀秀
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
台州市路桥区人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
（2018）浙1004民初5373号
赵建胜、新黄氏控股集团有限公司：
原告赵建胜与被告新黄氏控股集团有限公司为租赁合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用10600元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
浙江省台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行；帐号：19-900001040000225089001。
特此通知。
二○一八年七月三十日