浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初674号
原告：陈春宁。
原告：郑满琴。
委托代理人：陈春宁，系原告郑满琴丈夫。
被告：长兴昆仑置业有限公司，住所地浙江省长兴县龙山新区齐山西路南侧昆仑龙山公馆9幢3号。
法定代表人：李菲，董事长。
委托代理人：叶乐乐，公司职员。
委托代理人：尹瑞华，公司职员。
原告陈春宁、郑满琴诉被告长兴昆仑置业有限公司（以下简称昆仑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员蒋晓菁适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈春宁、被告昆仑公司的委托代理人叶乐乐、尹瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春宁、郑满琴诉称：2013年5月3日，两原告与被告昆仑公司签订商品房销售合同（合同编号为：20130400554），合同约定由两原告购买被告开发的位于长兴县龙山新区齐山西路南侧昆仑龙山公馆16幢1单元1002室住宅，房款为642115元。2015年12月21日，两原告收到被告发出的收房通知书，并于同年12月24日依约至被告处办理收房手续。现两原告已按约付清房款，但被告并未将房屋移交两原告。据此，两原告认为，依据双方签订的合同第九条规定，被告应于2015年9月30日前将商品房交付两原告使用，现被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，故被告应按合同约定承担相应的违约责任，故向法院起诉，请求判令：1、判令被告履行合同约定的交房义务；2、判令被告给付原告陈春宁、郑满琴违约金21575.06元（逾期交房从2015年10月1日至2016年1月20日止，按总房价的万分之三计算，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）；3、诉讼费由被告承担。
两原告向本院提交如下证据材料：
A1、商品房买卖合同1份，证明双方签订商品房买卖合同及相应的权利义务之事实；
A2、购房发票1份；
A3、维修资金专用收据1份；
A4、收据1份；
以上A2-A4三组证据材料证明两原告已按合同约定支付全部房款并交纳相应的费用，已全部履行合同约定的义务之事实；
A5、停止侵权告知书1份，证明两原告于2015年12月27日向被告发出停止侵权告知书，要求被告立即交付所购商品房钥匙及承担违约责任之事实。
被告昆仑公司答辩称，被告并未违约，理由如下：1、2015年7月27日至8月6日，因浙江省连续高温，该11天未能施工，另由于政府的干预和技术指导，导致被告无法于2015年9月30日正常交房。被告就该情况已与业主沟通，故不存在逾期赔偿损失的事实；2、根据合同第9条第3款及第12条第2款的约定，应由两原告交纳包括物业费在内的所有费用后，被告办理交房手续。现两原告未能交纳相应的物业费，故被告延期交房并未违约，不应承担违约责任；3、2015年12月30日，原告已实际占有案涉房屋。综上，被告请求驳回两原告的全部诉讼请求。
被告向本院提交如下证据材料：
B1、商品房买卖合同1份（同原告提交证据材料A1），证明被告不存在违约，无须支付违约金的事实；
B2、业主临时管理公约1份，证明两原告同意接受前期物业管理服务，并由被告代收物业费的事实；
B3、商品房交接书1份，证明被告已于2015年12月24日向原告陈春宁办理了交房手续的事实；
B4、交房通知书及邮政特快专递清单各1份，证明被告于2015年12月17日、12月20日两次向两原告送达交房通知书的事实；
B5、出警记录2份，证明2015年12月30日，原告陈春宁到被告处强行取走钥匙并发生冲突并报警，后经派出所处理由原告自行换锁，现案涉房屋已由原告实际占有使用的事实。
对原告提供的证据材料，经被告质证认为，该证据材料A1、A2的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明对象有异议。对证据材料A3、A4、A5的真实性无异议，但对关联性提出异议。
对被告提供的证据材料，经原告质证认为，对证据材料B1、B2、B3、B4、B5的真实性无异议，但对其证明对象有异议，被告据此认为其未违约，与事实不符。原告陈春宁确实与2015年12月24日到被告处办理交房手续，并在商品房交接书上签名，但被告并未将案涉房屋的钥匙交付原告，故其未能实际交付房屋违反合同约定，应承担违约责任。
本院审查后认为，原告提交的证据材料A1、A2、A3、A5及被告提交的证据材料B1、B3、B4、B5符合证据的“三性”，予以确认。对证据材料A4及B2与本案无关联性，本院不予认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，经审理查明：
2013年5月3日，昆仑公司与两原告签订合同编号为20130400554的《商品房买卖合同》，以6987.11元/平方米的价格向两原告出售建筑面积为91.9平方米的长兴县雉城街道昆仑龙山公馆16幢1-1002室商品房。
双方合同第7条约定，买受人选择银行按揭贷款（包含公积金和商业贷款、组合贷款）方式支付房款的，应于本《商品房买卖合同》签署之日即2013年5月3日付清首期房款人民币242115元，剩余购房款人民币400000元，应在签订本合同后2日内办理完毕相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行）。双方合同第9条约定，出卖人（被告）应当在2015年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付给买受人（两原告）使用，并约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、县级或县级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规、规章、政策的规定采取的某项行政措施或遇重大技术问题（非出卖人过错）而导致开发建设期延长的，出卖人在发生之日起30天内告知买受人，但最长不超过3个月；3、交房期限届满，若因买受人原因，出卖人在本合同交付之日未收到买受人通过银行代付的按揭贷款或买受人未付清房款及其他应付款项，出卖人有权决定解除本合同或继续履行，如出卖人同意继续履行本合同的，则双方约定的交付时间顺延至买受方付清全部房款后，顺延期间不视为逾期。待该房屋全款付清后（包括一次性、分期和银行按揭）7日内由出卖人向买受人寄发交付通知；交付时间以交房通知书上的日期为准。合同第10条约定，除本合同第9条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第9条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第9条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，两原告已全额支付房款642115元及住宅专项维修资金3217元。
2015年12月17日，被告昆仑公司向两原告发出《交付通知书》，表示其将在2015年12月18日至2015年12月20日期间为原告办理本案所涉房屋的交付手续。两原告于2015年12月20日下午16时收到该通知书，未能前往办理交接手续。
2015年12月20日，被告昆仑公司再次向两原告发出《再次交付通知书》。
2015年12月24日，原告陈春宁到被告昆仑公司办理商品房交接，并在商品房交接书上签字确认。同时双方就延期交房的违约责任产生争议，被告未能将案涉房屋的钥匙交付原告。
2015年12月27日，两原告向被告送达停止侵权告知书，要求被告交付案涉房屋的钥匙，并承担逾期交房的违约责任。
2015年12月30日12时49分，原告陈春宁至被告处取钥匙，与被告工作人员发生冲突，后报警处理。同天14时34分，被告工作人员对案涉房屋更换门锁，双方再次引发冲突，再次报警处理。后经城东派出所调解，被告同意由原告自行更换门锁。
2016年1月20日，原告向本院起诉，双方纠纷成讼。
本院认为，本案的争议焦点是关于案涉房屋是否逾期交付及违约责任问题。在本案中，原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当依约履行。该合同明确约定，被告应在2015年9月30日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给原告使用。现被告昆仑公司在排除可延期交房的情形下，在约定的房屋交付期限后发出《交付通知书》，导致其实际未在合同约定交房期限前交付房屋，已存在违约行为，应承担相应的违约责任。被告提出因两原告未能按约交清物业费，属不应交房的辩解，与法无据，本院不予采信。关于被告提出原告陈春宁已于2015年12月24日在《商品房交接书》上署名，该日期即应视为被告已实际履行交房义务之辩解，本院亦不予采信。本院认为，从双方合同约定看，被告将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要确保其在约定期限内所交付的房屋经竣工验收合格；二是要在约定期限内将房屋交付给原告使用。2015年12月24日，原告陈春宁在《商品房交接书》中签名，仅能证实被告昆仑公司按合同约定，将案涉房屋竣工验收合格的证明文件交付原告之事实。因案涉房屋的钥匙被告未能交付原告，导致原告并未实际占用使用案涉房屋，直至2015年12月30日，原告取得钥匙并实际占有使用该房屋，据此可以确定被告存在逾期交付房屋的违约行为延续至2015年12月30日止。对于原告主张逾期交房违约金，按合同约定，经本院审核从2015年10月1日至2015年12月30日止共计91天的违约金总计17530元。原告的其他诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告长兴昆仑置业有限公司给付原告陈春宁、郑满琴逾期交房违约金17530元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告陈春宁、郑满琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费339元，减半收取169.5元，由被告长兴昆仑置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 蒋晓菁
二〇一六年五月十八日
书记员 钱 丹