上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第1757号
原告上海中原物业代理有限公司，注册地上海市，实际经营地上海市。
法定代表人唐政栋，职务总经理。
委托代理人周佳佳，女，上海中原物业代理有限公司员工。
委托代理人周洪恩，男，上海中原物业代理有限公司员工。
被告苏州汇德行置业有限公司，住所地江苏省。
法定代表人高凤飞，职务不详。
原告上海中原物业代理有限公司诉被告苏州汇德行置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院2014年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈乃徐独任审判。被告苏州汇德行置业有限公司在提交答辩状期间以其住所地在江苏省太仓市为由，要求将案件移送江苏省太仓市人民法院管辖。本院于2014年8月20日作出民事裁定：驳回被告苏州汇德行置业有限公司对本案管辖权提出的异议。本案于2014年11月7日公开开庭进行审理。因案情需要，本院依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行审理。原告上海中原物业代理有限公司的委托代理人周佳佳、周洪恩到庭参加诉讼。被告苏州汇德行置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海中原物业代理有限公司诉称，2011年5月9日，原、被告签署《太仓黄金城项目联合销售代理合同》，被告委托原告代理太仓黄金城项目，代理期限自2011年4月15日至同年12月31日。代理期结束后，原、被告续签该项目《黄金一品项目商品房销售独家代理合同》，代理期限延长至2012年3月30日。在代理期限内，原告共代理21套物业，根据合同约定，被告应支付原告佣金以及代理服务补偿费共计人民币（下同，略）459，344.75元。时至今日，被告仅支付原告86，069.10元，尚有373，275.65元未支付。故原告诉至法院，要求判令：一、被告支付原告代理佣金人民币363，275.65元【8，986，899元（18套成交总价）＊5％－86，069元（被告已支付）】及自2012年8月27日起至实际支付之日止的逾期付款滞纳金（以363，275.65元为本金，按每日万分之2.5计付）；二、被告支付原告代理服务补偿费10，000元。
被告苏州汇德行置业有限公司未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2011年5月9日，原告上海中原物业代理有限公司（乙方，受托人）与被告苏州汇德行置业有限公司（甲方，委托人）签署《太仓黄金城项目联合销售代理合同》，甲方委托乙方为甲方联合代理太仓市璜泾镇园林路商品房，该商品房名称为“黄金城”，项目坐落于太仓市璜泾镇园林路1幢、2幢、3幢产权式商铺（7，000平米）、9幢、10幢住宅（5，000平米），产权式酒店（10，000平米）。合同第六条第一款，甲乙双方同意，每销售一套物业，甲方支付乙方的销售代理佣金为该物业销售总房价款的5％；第三款，甲乙双方确认乙方代理成功标志为：乙方客户与甲方签署《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限；第四款，若因甲方原因，承买方未能如期与甲方签订《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同，则甲方应按照本合同约定支付给乙方代理费。若因乙方客户原因，未能如期与甲方签订《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同，则甲方应将乙方客户已付的定金之50％支付给乙方作为乙方提供代理服务的补偿费（以不超过本条第一款规定之佣金为准）。
2011年7月1日，原告上海中原物业代理有限公司（乙方，受托人）与被告苏州汇德行置业有限公司（甲方，委托人）又对太仓黄金城合同项目作了补充约定：将原联合代理合同中甲乙双方确认乙方代理成功标志为：乙方客户与甲方签署《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限，修改为甲乙双方确认乙方代理成功标志为：1、一次性或分期付款客户：乙方客户与甲方签署《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限。2、贷款客户：乙方客户与甲方签署《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同、并经银行审核批准按合同约定给予该客户贷款后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限。
2011年11月11日，原告上海中原物业代理有限公司（乙方，受托人）与被告苏州汇德行置业有限公司（甲方，委托人）又签署《黄金一品项目商品房销售独家代理合同》，明确甲方委托乙方太仓市璜泾镇园物业名称暂定为黄金一品，委托销售套数为160套产权式酒店以及60套酒店式公寓。本合同的发行期限自双方签订本合同之日起至2012年3月30日止。甲方可以指定1名代表甲方行事的工作协调人（姓名：周筠伟，联系电话X****），在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协商人及时向乙方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。本合同履行期限内及履行期限终止后的3个月内，甲方应对乙方的客户予以确认。甲方应于每天16时前对乙方前一天接待的客户予以书面确认，确认人为周筠伟，联系方式X****。经确认的客房最终经由乙方代理成交或由第三方代理成交或甲方直接成交，均视作乙方代理成功，甲方应按照本合同第十条的约定支付给乙方各项代理服务费用。第7.1条，对于该物业售出的每一套物业，甲方均须向乙方支付该单元的代理销售佣金，佣金标准按如下比例执行：按该物业成交买卖的每一套单元分别计算佣金，数额为该套单元成交价格（根据出售合同／预售合同确定）的5％；第7.3条，若因甲方原因，承买方未能如期与甲方签订预售合同或出售合同，则甲方应按照本条第1款之约定支付给乙方佣金。若因承买方原因，未能如期与甲方签订预售合同或出售合同，则甲方应将承买方已付的定金之50％支付给乙方作为乙方提供代理服务的费（以不超过本条第1款约定之佣金为准）；第8.1条，甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分（如有）及溢价奖励，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五（5‰）向乙方另行支付逾期违约金。
在原告上海中原物业代理有限公司积极努力下，经被告苏州汇德行置业有限公司经办人周筠伟确认，原告促成黄金一品项目6－8月份签约房屋17套。此外，原告还促成被告与案外人陈学贵、李爱娣、张兆雄分别签订了室号为9幢302室、9幢403室、9幢502室的《定金合同》。
因被告苏州汇德行置业有限公司未按约支付原告佣金及以代理服务补偿费，遂涉讼。
审理中，原告上海中原物业代理有限公司表示9幢0503室房屋在张立明办理退房手续后与客户徐建花最终成交，故其不再坚持主张张立明的代理佣金22，750元，同时确认被告苏州汇德行置业有限公司已支付部分佣金计86，069.10元。
另查明，原告上海中原物业代理有限公司促成黄金一品项目6－8月份签约的17套公寓房室号分别为9幢0302室，合同金额455，000元、9幢0101室，合同金额494，361元、9幢室0604室，合同金额612，295元、9幢0701室，合同金额583，000元、9幢0203室，合同金额452，237元、9幢0103室，合同金额443，403元、10幢0103室，合同金额448，000元、9幢0602室，合同金额454，947元、9幢0603室，合同金额454，947元、10幢0302室，合同金额471，106元、9幢0104室，合同金额511，359元、10幢0102室，合同金额448，000元、9幢0504室，合同金额590，806元、9幢0501室，合同金额590，806元、9幢0503室，合同金额458，000元、9幢0301室，合同金额596，371元、9幢0402室，合同金额434，000元，以上17套房屋总价款8，487，041元。
上述事实，有《太仓黄金城项目联合销售代理合同》及补充约定、《黄金一品项目商品房销售独家代理合同》、定金合同及收据、签约清单等证据及原告的陈述为证，并经庭审审核无误，本院予以确认。
由于被告苏州汇德行置业有限公司未到庭应诉，致本案调解不成。
本院认为，原、被告双方签订的《太仓黄金城项目联合销售代理合同》及补充约定、《黄金一品项目商品房销售独家代理合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。合同签署后，原告积极履行合同义务，促成黄金一品项目17套房屋签约及3套房屋的《定金合同》，且该17套房屋签约清单经被告指定的工作协调人员周筠伟签字确认，故被告也应按照合同约定支付原告代理佣金及代理服务补偿费。审理中，原告陈述9幢0503室房屋在张立明办理退房手续后与客户徐建花最终成交，其不再坚持主张张立明的代理佣金22，750元，故本院将上述费用在原告原有的诉请中加以扣除，原告诉请中合理的部分本院应予支持。关于原告要求被告支付代理佣金逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院认为，原告依据《太仓黄金城项目联合销售代理合同》的约定，促成黄金一品项目17套商品房屋签约及3套房屋的《定金合同》，上述房屋的性质均为9幢、10幢的住宅住房，合同对逾期付款滞纳金并无明确约定。原告现依据《黄金一品项目商品房销售独家代理合同》中约定的违约责任仅是针对产权式酒店及酒店式公寓的委托销售，故原告的诉请无合同依据，本院对此难予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州汇德行置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业代理有限公司代理佣金人民币338，282.90元；
二、被告苏州汇德行置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业代理有限公司代理服务补偿费人民币10，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，899.10元，由原告上海中原物业代理有限公司负担人民币899.10元，由被告苏州汇德行置业有限公司负担人民币6，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾鸣香
代理审判员 陈乃徐
人民陪审员 牟世荣
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 袁黎蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。