沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民一初字第01481号
原告沈超，男，汉族，传媒公司职员，住沈阳市苏家屯区。
委托代理人沈洪江，男，汉族，系原告父亲，住沈阳市苏家屯区。
被告杨宏，女，汉族，无职业，住黑龙江省铁力市铁力镇。
委托代理人田华，系辽宁欣和律师事务所律师。
被告张金，女，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。
委托代理人李海平，系辽宁鼎泰律师事务所律师。
原告沈超与被告杨红、张金财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程世刚担任审判长，与审判员王娜（主审）、人民陪审员李明娥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈超及其委托代理人沈洪江，被告杨红委托代理人田华、张金及其委托代理人李海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系相邻关系，原告居住在14楼（用作婚房刚装修不久准备10月2日结婚），被告杨红将16-3房产出租给被告张金。2015年7月31日原告房产被水冲淹，经物业检查系从16-3室漏出，漏水原因系被告卫生间马桶水箱及上水管爆裂导致。此次漏水导致原告屋顶棚及吊顶大面积受水，多处裂缝、发霉起泡变形；卧室品牌床垫及床被水浸泡受损；客厅及主卧室灯具、电线受潮，主卧灯具部分失效并有一角落悬挂掉落极其危险，有短路起火隐患；客厅品牌沙发被水浸泡受损（以上家具灯具均为全新刚购入），损失共计34762元，与被告协商未果，诉到法院要求被告限期聘请有资质的装修公司修复自己房产漏水处并检修更换水管等相关配件，排除对原告房屋的漏水妨害；要求被告承担原告修复房屋大白、背景墙、更换地板、地脚线、套装门、家具、灯具、床垫、床、沙发等家居用品及清理房屋的费用34562元；要求被告承担原告因房屋维修期间外出住宿的费用200元；要求被告在排除对原告房屋漏水妨害前停止用水；要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用，包括诉讼费、交通费、通讯费、鉴定费、误工费、材料费等；婚房受淹，导致酒席定金损失2000元，误工费100元。
被告杨宏辩称：被告对房屋漏水无过错，杨宏与张金签订房屋租赁协议中，在乙方责任条款中明确约定因房屋漏水、漏电、漏气、下水阻塞发生的费用由张金承担。本案中房屋的承租人张金在家中无人，疏于管理，马桶上水软管使用不当的情况下离开家中，没有关闭，没有关闭水阀、打开卫生间下水地漏，导致漏水情况发生，发生漏水后被侵权人原告以及其他邻居多日联系不上被告张金，致使漏水损失不断扩大，应当由被告张金承担财产损害的赔偿责任。杨宏已尽到相应的管理义务，通过物业陪同张金与原告方进行联系，张金从未要求过杨宏对受坏方的损失进行赔偿，且有相关短信内容可证明。张金承租杨宏房屋两年半之久，都是按照协议约定进行修理水管等行为，张金从未要求杨宏修理马桶水管。对于损失以及扩大损失部分由张金承担责任，对于受害者13楼赔偿的1000元损失也是张金个人已全部向13楼的邻居付款。本案原告诉求过高，而且没有相应的鉴定结果，对于漏水原因已经损失的赔偿金额均没有客观鉴定，没有相应证据证明，我方不同意赔偿。窗帘布艺、床垫等不至于因漏水无法使用。
被告张金辩称：从杨宏处承租房屋已有三年之久，承租的清水房，只是简单装修，室内只有马桶、手盆、橱柜、床等用品。杨宏陈述房屋已做防水，我使用水的时间发生了漏水，我与杨宏联系，但是杨宏没有予以维修，地漏不好使。不是因我使用不当造成的漏水，而是装修做防水时阻塞。出事当天我不在家，因孩子生病，家人出差，我不在家，马桶内上水阀突然爆裂，不是因人为使用造成的，我出门时将手盆的水阀关闭了，但是马桶的没有阀门，就没有处理，出事后我也找到物业进行了维修，我也积极与受害人进行了联系，13楼损失不是很大，我赔偿了1000元，不存在找到不人的情况，事后半个月房东才出现。前几天厨房的水龙头腐烂，我自行更换的，被告杨宏装修时使用的建材、管件等质量也有问题。本案的情况也并非因我使用不当造成的，被告杨宏也应承担相应的责任。当时我与受损的邻居也积极沟通了，但是具体的赔偿金额、赔偿责任我承担多少应当根据相应的鉴定结果进行承担。
原告提供如下证据：
证据一，照片27张，证明室内因漏水物品被损坏的事实。被告杨宏质证称：照片真实性有异议，光盘、照片不是公安机关备案的受损物品的照片以及公安机关没有相应的记录，上述物品是使用多年，不能证明已全损，尤其是窗帘、床垫、茶几等，对于彩电以及笔记本杨宏多次与原告联系，原告从来没有提到过彩电、笔记本因漏水损失的事实，原告称厂家鉴定的电视柜、茶几全损不能作为证据使用，应当经过依法评估后折价赔偿，同时应查明漏水原因，应当已鉴定结果为准。且照片也没有日期，无法认定是否拍摄照片时间与实际受损时间是否符合。被告张金质证称：损坏事实没有异议，受损害金额有异议，需要经过鉴定机构进行鉴定确认，电视受损之前原告并没有提出过。
证据二、装修合同1份、收款收据3张、地板购货单1份、灯具购货单据2张、壁纸销售单据1张、家具购货单2张、门购货单1张，共计30000元左右，证明室内部分物品受损的实际价值。被告杨宏质证称：有异议，没有公章、没有所购买货物名称、没有正规发票，没有出纳签的票据不能作为证据使用，而且相关购买物件不能证明全损，以鉴定结论为准。被告张金质证称：同被告杨宏质证意见。
证据三，鉴定报告一份、鉴定费票据1张，证明鉴定评估公司鉴定出我房屋的具体受损房屋及物品价值，鉴定评估话费2400元。被告杨宏质证称：没有异议，不应由被告杨宏承担。被告张金质证称：真实性没有异议，鉴定费是间接损失，不应由张金承担
被告杨宏提供如下证据
证据一、房屋租赁协议复印件一份，证明2013年3月12日签订，并连续两年续签，合同期限至2016年3月14日终止。该合同乙方责任条款中第1条，乙方负责漏电、漏气、下水阻塞发生的费用。被告张金质证称：真实性没有异议，但是是不可抗力因素造成的，并非我使用不当造成的损失。张金与房主杨宏之间虽然签订协议，但系格式条款，部分条款并非当事人意思表示或者是表示不清楚，协议中约定的漏水、漏电、漏气应在有归责于张金的情况下由张金承担，在属于房屋交付有瑕疵所产生的三漏情况下，应由房主承担赔偿责任。原告质证称：没有异议。
证据二、收款收据一张（沈阳市皇姑区安庆建材装饰有限公司），证明2012年12月4日装修卫生间的防水支付的费用为1200元，证明在办理入住后对房屋已经进行了防水处理，进行了简单的装修。被告张金质证称：真实性没有异议，但是防水质量有问题，刚刚入住时已经出现了漏水现象，原告找到我，物业公司给关的水阀；后期又有一次我在家中，卫生间的水管突然爆裂，找到物业给关的水阀，我也向杨宏提出了意见。原告质证称：没有异议。
证据三、美佳物业深圳物业管理有限公司的证明一份，证明租客张金马桶水箱内漏水一事，物业没有予以维修，漏水后物业通知张金，但是张金称出门了，需要几天后后来，且漏水点也不是主管道。被告张金质证称：真实性有异议，物业没有我的电话，第一时间通知的房东，该证据假证据，软管漏水一事确实没有维修，因为没有损坏，我确实找到了物业的工作人员，物业人员也有签字的。原告质证称：没有异议，当时我们上楼查看的时候，听13楼的人说是把15楼、16楼的水阀都关了，16楼水表飞转，怀疑是16楼漏水。
证据四、手机短信记录一份，证明杨宏与张金之间关于原告漏水一事进行了交流，其中提到了张金不需要杨宏进行赔偿的一事。被告张金质证称：确实有过交流，但是并没有提到过赔偿以及谁承担责任的问题。原告质证称：二被告之间的交流我不不清楚。
被告张金提供如下证据：
证据一、收条一份、收款收据一份，证明我找到物业公司人员上门对我承租房屋内的马桶进行维修，我支付的维修费用，是对马桶上水阀门更换以及安装脚阀，以及购买水龙头以及物业人员安装水龙头。原告质证称：我不清楚。被告杨宏质证称：不能证明被告证明是由物业公司进行维修马桶，没有物业公司公章以及收款人证明，且没有正规发票，我方有物业公司出具的证明不是物业公司给他维修的。
证据二、照片四张，证明当时被告杨宏装修简陋。原告质证称：没有异议。被告杨宏质证称：代理人并没有到过该房屋，真实性不清楚，不能证明被告所要证明的问题，当时只是简单装修，所使用的材料都是新购买的。
证据三，通话记录一份、光盘一份（我到物业公司调取保修记录的现场录音，还有一段是和物业维修人员杨克荣的通话记录），证明2015年8月6日，在发水之后，张金找到物业公司对承租方内的马桶进行维修，并支付了维修费用，此次维修主要针对该马桶安装角阀，在此之前马桶根本无角阀，无法关闭，进一步证明房主交付使用的房屋是存在瑕疵的，此次漏水正是因为马桶没有角阀，无法关闭，导致水管爆裂，应由房主承担赔偿责任。原告质证称：与我们无关。被告杨宏质证称：对通话记录及与杨克荣通话的录音，证明在物业公司并没有指派杨克荣为被告维修的登记，与物业公司无关，而且该录音的真实性无法确认，通话时间及录音笔录制作过程均无时间及电话号码显示，不能证明被告张金想要证明的问题；现场与物业人员的谈话也充分说明了张金并没有到物业公司找物业公司指派的人员维修水阀，而且物业公司也没有到现场人的人名及录音时间，不能证明被告想要证明的问题；该组证据不能证明我们交房存在瑕疵，是因为没有马桶水阀，才导致的水管爆裂及马桶无角阀的情况。
经审理查明，原告沈超系沈阳市东陵区金帆中路108号（2-14-3）住宅所有权人。被告杨红系沈阳市东陵区金帆中路108号（2-16-3）住宅所有权人，被告张金系该房屋的承租人。2015年7月31日晚12时左右，被告张金租住的2-16-3室漏水将原告房屋冲淹，事后双方就赔偿问题协商未果，原告起诉来院。
另，由原告申请经本院委托，辽宁辽宁唯实信资产评估有限公司于2015年12月9日作出辽唯评报字（2015）第203号资产评估报告，评估结论：委估资产损失额6800.7元。
本院认为，合法的财产依法受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案被告张金作为房屋使用人对房屋内的设施设备等用水管线负有定期查看及履行维修维护的管理义务，其因疏忽大意对屋内卫生间马桶水箱的上水管阀门出现的损坏导致渗漏未能及时发现并予以修缮，且在家中无人时未能关闭用水阀门，致使漏水流入楼下原告使用的房屋内，并造成不同程度的财产损坏，被告张金作为使用人主观上负有过错，且其过错与上水管阀门损坏产生的损失之间具有直接因果关系，故被告张金对原告已构成侵权，应承担原告财产损害的赔偿责任。被告杨宏虽作为房屋所有权人，但其已将房屋交付被告张金租赁使用，其对房屋已暂不具有管控权，而因房间内设施设备等管线日常使用发生的损坏，属管理人责任范畴，故被告杨宏不承担本案的赔偿责任。经原告申请辽宁辽宁唯实信资产评估有限公司作出的资产评估报告，确定损失额6800.7元，本院该数额予以确认。关于鉴定费用，因被告张金没有给出认可的损失数额，故原告依法申请鉴定所产生的费用，应由被告张金予以承担。关于原告要求被告限期聘请有资质的装修公司修复自己房产漏水处并检修更换水管等相关配件及要求被告排除对原告房屋的漏水妨害并在排除对原告房屋漏水妨害前停止用水，因被告张金提供了修复漏水部位的相应票据，且原告亦未能举证证明该房屋仍然渗漏，可见现漏水部位已经得到修复并且已不存在妨害，原告的诉讼请求本院不予支持；原告要求被告承担原告因房屋维修期间外出住宿的费用、交通费、通讯费、误工费、材料费、婚房受淹酒席定金损失等费用，因与损害事实没有直接因果联系，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张金于本判决生效之日起十日内给付原告沈超财产损失费6800.7元；
二、被告张金于本判决生效之日起十日内给付原告沈超鉴定费2400元；
三、驳回原告沈超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费664元，由被告张金承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉费为664元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程世刚
审 判 员 王 娜
人民陪审员 李明娥
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 白丽丹
附本案判决适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。