江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01123号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人杨超，该公司职员。
委托代理人周源，该公司职员。
被告张家港安庆实业有限公司，住所地张家港市凤凰镇安庆村。
法定代表人卢正保。
被告卢雨。
被告季显芽。
被告卢正保。
被告卢建萍。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）与被告张家港安庆实业有限公司（以下简称安庆公司）、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月22日公开开庭进行了审理，原告张家港农村商业银行的委托代理人周源到庭参加诉讼，被告安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农村商业银行诉称：2013年7月16日，原告与被告安庆公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2013年7月16日至2016年7月15日期间，原告向被告安庆公司发放最高额度为1000万元的流动资金借款，合同还约定了利率标准、结息方式等事项。同日，原告与被告卢雨、季显芽签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告卢雨、季显芽以其所有的位于无锡市旺庄路186-7商业用房为上述《最高额流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告卢正保、卢建萍签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告卢正保、卢建萍为上述主合同项下债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2013年7月22日向被告安庆公司实际发放贷款1000万元，约定月利率为7.2‰，每月于20日足额归还利息，还款日期为2014年7月15日。合同履行过程中，被告安庆公司自2014年5月21日至2014年6月20日这一期利息开始欠息，贷款到期后，本息均未能支付，其他被告也未履行担保责任，为此，起诉要求法院判令：1、被告安庆公司立即偿还原告贷款本金1000万元及利息（计至2014年7月15日的利息、复利135069.6元，自2014年7月16日起至实际清偿之日止按月利率10.8‰计算）；2、原告享有对被告卢雨、季显芽提供的抵押房产处置时的优先受偿权；3、被告卢正保、卢建萍对被告安庆公司的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍均未作答辩。
经审理查明：2013年7月16日，张家港农村商业银行（贷款人）与安庆公司（借款人）签订编号为农商行高流借字（2013）第（25019）号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2013年7月16日至2016年7月15日期间向借款人发放最高额度为1000万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率等，以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款实行固定利率；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，如借款到期日不是上述结息日，则最后一次结息日为借款到期日；借款人违反合同之约定义务为借款人的违约行为；借款人出现违约或违反合同义务，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，如遇基准利率上调，自基准利率调整之日起逾期利息相应调整；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2013年7月16日，张家港农村商业银行（抵押权人）与卢雨、季显芽（抵押人）签订编号为农商行高抵字（2013）第（25019）号《最高额抵押担保合同》一份，约定抵押人卢雨、季显芽以其所有的位于无锡市旺庄路186-7商业用房为债务人安庆公司自2013年7月16日至2016年7月15日期间及最高额度内与债权人即抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行，提供抵押担保，抵押担保的主债权本金最高余额为1500万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；抵押人不得以主债务人先履行债务作为实现抵押权的抗辩事由；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。同年7月19日，张家港农村商业银行与卢雨、季显芽办理了旺庄路186-×××号房产的抵押权登记手续（锡房他证字第×××号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1500万元。
2013年7月16日，张家港农村商业银行（债权人）与卢正保、卢建萍（担保人）签订编号为农商行个高保字（2013）第（25019）号《最高额保证担保合同》一份，约定保证人为债权人在2013年7月16日至2016年7月15日期间向债务人安庆公司办理约定的各类融资业务所形成的债权提供连带责任担保，担保的主债权本金最高余额为1000万元；担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）实现债权。
2013年7月22日，张家港农村商业银行向安庆公司发放贷款1000万元，贷款依据为农商行高流借字（2013）第（25019）号《最高额流动资金借款合同》，贷款凭证载明贷款月利率7.2‰，到期时间为2014年7月15日。因安庆公司自2014年6月20日起未按约归还利息，借款到期后本息均未付，担保人也未承担担保责任，引起本案纠纷。
审理中，张家港农村商业银行明确利息计算方式：本金1000万元自2014年5月21起至2014年7月15日止按月息7.2‰计算为134400元，未及时归还利息产生的复利按月息7.2‰的150%即月息10.8‰计算为669.6元，合计135069.6；自2014年7月16日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息均按月息10.8‰计算。
上述事实，由《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、抵押物清单、他项权证、贷款凭证、交易明细、情况说明及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告张家港农村商业银行与被告安庆公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告卢雨、季显芽签订的《最高额抵押担保合同》、与被告卢正保、卢建萍签订的《最高额保证担保合同》均是当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，均属合法有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告张家港农村商业银行依约向被告安庆公司发放贷款1000万元，被告安庆公司应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。原告张家港农村商业银行主张被告安庆公司归还借款本金1000万元、至2014年7月15日的利息、复利135069.6万元及自2014年7月16日起至实际清偿之日止按月利率10.8‰计算的逾期利息、复利，于法有据，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求对被告卢雨、季显芽提供的抵押房产的变价款享有优先受偿权，该两被告自愿以其所有的房产为被告安庆公司的本案借款提供抵押担保，抵押物并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告的该项诉讼请求，本院在抵押物登记范围内予以支持。原告张家港农村商业银行要求被告卢正保、卢建萍对本案债务承担连带清偿责任，被告卢正保、卢建萍对安庆公司的本案债务提供了连带责任保证，原告在保证期间内提起诉讼，原告该项请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港安庆实业有限公司于判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（计至2014年7月15日的利息、复利135069.6元，自2014年7月16日起至实际清偿之日止按月利率10.8‰计算）。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告卢雨、季显芽位于无锡市旺庄路186-×××号房产（锡房他证字第×××号）的变价款在抵押权登记的1500万元债权数额范围内享有优先受偿权。
三、被告卢正保、卢建萍对被告张家港安庆实业有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
案件受理费82690元、保全费5000元合计87690元由被告张家港安庆实业有限公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx99。
审 判 长 朱琴娟
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 陈珊君
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 庞新宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。