广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民二初字第1号
原告：陈某，身份证住址：广州市越秀区。
委托代理人：练美华，广东海际明律师事务所律师。
委托代理人：曾静仪，广东海际明律师事务所实习律师。
被告：广州市XX房地产开发有限公司。
法定代表人：陈某，职务：董事长。
被告：陈某，身份证住址：广州市天河区。
上述两被告共同委托代理人：朱宏亮，广东金轮律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：赵以敏，广东金轮律师事务所律师。
原告陈某诉被告广州市XX房地产开发有限公司（以下简称XX房产）、陈某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人练美华、曾静仪，两被告共同委托代理人朱宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月15日，原告与两被告签订合同编号为“20100715001”的《借款合同》，约定：被告XX房产向原告借款3420000元，借款期限为2个自然月，自被告XX房产向原告开具借款收据之日起开始计算，被告陈某为该借款本息提供无限连带保证责任担保，被告XX房产未能在本协议约定的期限内归还借款的，每逾期一日，应按照逾期归还金额的1%向原告支付违约金等内容；2010年7月27日，原告与两被告签订合同编号为“20100727001”《借款合同》，约定：被告XX房产向原告借款11800000元，借款期限为3个自然月，自被告XX房产向原告开具借款收据之日起开始计算，被告陈某为该借款本息提供无限连带保证责任担保，被告XX房产未能在本协议约定的期限内归还借款的，每逾期一日，应按照逾期归还金额的千分之五向原告支付违约金等内容。上述合同签订后，原告把相应款项支付给被告XX房产，被告XX房产也向原告出具了《借款收据》，注明被告XX房产已经收到了借款合同约定的借款。
此后，由于被告XX房产原因，被告XX房产未能按时归还借款，经原告多次追讨，两被告于2010年12月2日向原告出具第一份《还款协议》，承诺两笔借款在2010年12月28日前归还，并提供“1、位于广州市荔湾区南岸路X号前栋首层至9层、后栋首层至7层，共21套物业，建筑面积合共11951.6723平方米物业；2、位于广州市中山三路XX号金宝怡庭X层裙楼，建筑面积为12627平方米物业；3、位于广州市越秀区文德路XX号金德大厦整栋物业”做担保，并承诺，若不能按期还款，则按欠款总额每日千分之二计付违约金。还款期限届满后，被告仍无法归还借款。2012年7月10日，两被告再次向原告出具《还款协议书》，确认：被告XX房产向原告借款本金合计人民币1522万元整，两被告同意从借款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告计付利息，被告应在2012年10月15日、2012年11月15日前分别向原告归还借款本金各人民币500万元整，2012年12月31日前向原告归还借款本金人民币522万元整及结清所有利息，且两被告提供“1、位于广州市荔湾区南岸路X号前栋首层至9层、后栋首层至7层，共21套物业，建筑面积合共11951.6723平方米物业；2、位于广州市中山三路XX号金宝怡庭X层裙楼，建筑面积为12627平方米物业；3、位于广州市越秀区文德路XX号金德大厦整栋物业”作担保，提供被告陈某持有的被告XX房产的股份作担保；若两被告仍未能按照本还款协议书约定还款的，视为所有借款本息均视为即时到期，原告有权要求两被告立即归还全部未归还的借款本息，并要求支付违约金、赔偿金以及追讨借款本息所产生的相关费用，还约定因本还款协议书等产生争议，同意由还款协议书签订地法院提起诉讼解决，协议签订地为广州市荔湾区等内容。但两被告仍然未严格按照该《还款协议书》的约定履行，造成原告重大损失。诉讼请求：1、判决被告XX房产立即向原告清偿借款本金人民币15220000元及利息（利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，其中本金人民币3420000元的利息从2010年7月15日开始计算，本金11800000元的利息从2010年7月28日开始计算至全部还清之日止，暂计至2012年11月30日为人民币8945808.80元）；2、判决被告陈某对被告XX房产的上述第一项还款义务承担无限连带保证责任，与被告XX房产向原告共同清偿上述第一条规定的债务；3、判决原告对两被告提供的担保财产（即：1、位于广州市荔湾区南岸路X号前栋首层至9层、后栋首层至7层，共21套物业，建筑面积合共11951.6723平方米物业；2、位于广州市中山三路XX号金宝怡庭X层裙楼，建筑面积为12627平方米物业；3、位于广州市越秀区文德路XX号金德大厦整栋物业）享有抵押权，在被告XX房产未能清偿第一条规定的债务时，原告有权以拍卖、变卖或折价抵偿前述抵押物所得价款优先受偿；4、判决原告对被告陈某持有被告XX房产的92.5%股权享有质押权，有权以拍卖、变卖或折价抵偿该股权所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告XX房产答辩称：被告XX房产不认同原告所提出的借款本金总金额及利息计算金额，第一，实际的借款金额应是1300万元，分两次借款，其中第一次借款实际收到款项是300万元，而不是342万元，第二次实际收到款项是1000万元，并非1180万元，原告所提出的另外两笔以现金支付款项42万元、180万元，被告XX房产并没有实际收取。第二，被告XX房产已经先后四次偿还共60万元本金。第三，本金利息的起算日应当在约定最后一期还款日起算。
被告陈某答辩意见与被告XX房产的答辩意见一致。
本院经审理查明：2010年7月15日，原告与两被告及案外人广州伟国投资集团有限公司签订合同编号为“20100715001”的《借款合同》，约定：被告XX房产向原告借款342万元，借款期限为2个自然月，自被告XX房产向原告开具借款收据之日起开始计算，被告陈某为上述借款作个人无限责任担保，被告XX房产未能在本协议约定的期限内归还借款的，每逾期一日，被告XX房产应按逾期归还金额的百分之一向原告支付违约金等内容。同日，被告XX房产向原告出具《借款收据》，内容为：本公司广州市XX房地产开发有限公司收到陈某人民币叁佰肆拾贰万元正借款，其中人民币叁佰万元正由陈某指定的银行帐户转帐到本公司指定的银行帐户内，其余人民币肆拾贰万元正为现金。
2010年7月27日，原告与两被告及案外人广州伟国投资集团有限公司签订合同编号为“20100727001”《借款合同》，约定：被告XX房产向原告借款1180万元，借款期限为3个自然月，自被告XX房产向原告开具借款收据之日起开始计算，被告陈某为上述借款作个人无限责任担保，被告XX房产未能在本协议约定的期限内归还借款的，每逾期一日，被告XX房产应按逾期归还金额的千分之五向原告支付违约金等内容。2010年7月28日，被告XX房产向原告出具《借款收据》，内容为：本公司广州市XX房地产开发有限公司收到陈某人民币壹仟壹佰捌拾万元正借款，其中人民币壹仟万元正由陈某指定的银行帐户转帐到本公司指定的银行帐户内，其余人民币壹佰捌拾万元正为现金。
此后，由于被告XX房产未能按时归还借款，2012年7月10日，原告与两被告签订《还款协议书》，约定：一、被告XX房产、陈某均确认：被告XX房产已经收到合同编号为“20100715001”《借款合同》项下的借款本金人民币叁佰肆拾贰万元整和合同编号为“20100727001”《借款合同》项下的借款本金人民币壹仟壹佰捌拾万元整，两笔借款本金合计人民币壹仟伍佰贰拾贰万元整。二、被告XX房产、陈某均同意上述借款从借款之日起至借款还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告计付利息。三、被告陈某为上述两笔借款提供无限连带保证责任担保，担保期限至上述两笔借款本息全部清偿完毕之日止，担保的范围包括但不限于：借款本息、罚息、违约金、以及原告因实现债权而支出的全部费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、交通费、财产保全费等费用。四、两被告承诺于2012年8月15日前支付原告20万元利息；于2012年9月15日前支付原告20万元利息；于2012年10月15日前向原告归还借款本金500万元；于2012年11月15日前向原告归还借款本金500万元；于2012年12月31日前向原告归还借款本金522万元及结清本协议第二条约定的所有利息。五、两被告同意提供各自名下所有的财产提供足值的担保，担保期限和担保范围同本协议第二、第三条的约定，担保财产包括但不限于如下财产：1、提供位于广州市荔湾区南岸路X号前栋首层至9层、后栋首层至7层，共21套物业（建筑面积合共为11951.6723平方米）作担保；2、提供位于广州市中山三路XX号金宝怡庭X层裙楼（建筑面积为12627平方米）作担保；3、提供位于广州市越秀区文德路XX号金德大厦作担保；4、提供两被告名下的所有其他不动产作抵押担保；5、提供被告XX房产股权和被告陈某实际控制的其他公司的股权作担保。六、因上述《借款合同》、本还款协议书等产生争议，两被告均同意原告有权向本次还款协议书签订地法院提起诉讼解决（协议签订地为广州市荔湾区）。《还款协议书》签订后，被告XX房产于2012年8月15日向原告还款20万元；于2012年9月15日向原告还款20万元；于2012年11月15日向原告还款10万元，于2013年1月10日向原告还款10万元。
庭审中，原告主张被告XX房产实际借款额为1522万元，被告XX房产还款60万元应作违约金。被告则抗辩实际借款额为1300万元，被告XX房产还款60万元应作本金予以扣减。
另查，被告XX房产提供抵押的房产均没有到房管部门办理抵押登记手续。被告陈某提供其持有的被告XX房产的92.5%股权作质押担保，但也没有到工商行政管理部门办理质押登记手续。
以上事实，有原告提供的《借款合同》两份（编号为20100715001、20100727001）、《借款收据》两份（日期为：2010年7月15日、2010年7月28日）、《资金汇划补充凭证（借）》两份、广州市裕丰泰融资担保有限公司基本工商登记资料、《证明》、《还款协议》、《广州市XX房地产开发有限公司股东会决议》及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：被告XX房产向原告借款1522万元，有被告XX房产出具的《借款收据》及原告与两被告签订的《还款协议》为证，足资采信认定，被告XX房产欠款不还，侵害了原告合法权益，应依《还款协议》承担还本付息的违约责任。被告XX房产向原告还款60万元，依《还款协议》，其中40万元应作借款利息，其余20万元，因原告与两被告没有约定款项性质，本院认定为2010年7月15日的借款本金并予以抵扣，据此，被告XX房产应向原告清还的欠款本金为1502万元，但借款利息则以1522万元为本金，从借款之日起至借款清还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段向原告计付，被告XX房产已向原告清还的利息40万元，应在被告XX房产向原告支付的利息中予以抵扣。两被告的抗辩没有依据，本院不予采信。
《还款协议》中，被告陈某承诺为借款提供无限连带保证责任担保，担保期限至借款本息全部清偿完毕之日止，由于该担保期限的约定不明确，故保证期间应为主债务履行期届满之日起2年。现原告在保证期间内请求被告陈某承担保证责任，本院予以支持。被告陈某对被告XX房产上述债务应承担连带清偿责任，被告陈某承担保证责任后，有权向被告XX房产追偿。
由于涉案抵押房产和质押股权均没有办理抵押、质押登记手续，因此，《还款协议》中关于抵押担保、质押担保的条款未生效，原告不享有抵押权和质押权。原告请求对抵押房产和质押的股权享有优先受偿权，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州市XX房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈某清还1502万元。
二、被告广州市XX房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈某清还1522万元的利息（利息分段计付，其中10万元从2010年7月15日起计至2012年11月15日止；10万元从2010年7月15日起计至2013年1月10日止；322万元从2010年7月15日起计至本判决确定的清偿日止；1180万元从2010年7月28日起计至本判决确定的清偿日止，上述款项均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息）。
三、被告陈某对被告广州市XX房地产开发有限公司上述判决第一、第二项的债务承担连带清偿责任，被告陈某承担保证责任后，有权向被告广州市XX房地产开发有限公司追偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费162629元、财产保全费5000元由被告广州市XX房地产开发有限公司负担，被告陈某承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶秋月
人民陪审员 杜秀微
人民陪审员 温锡文
二〇一三年四月十一日
书 记 员 巫仕平