浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1491号
原告：中国农业银行股份有限公司平阳县支行，住所地平阳县鳌江镇新河中路1号。
负责人：陈琳，该支行行长。
委托代理人：刘德杭，系该支行员工。
被告：金宗煌。
被告：林丽华。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行诉被告林丽华、金宗煌金融借款合同纠纷一案，于2015年9月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘德杭及被告林丽华到庭参加诉讼，被告金宗煌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2014年11月7日，被告林丽华、金宗煌向原告申请贷款授信78万元。原告通过调查、审查给予被告贷款授信额度人民币78万元，并于2012年11月12日与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号�33020120120115397），约定合同期限自2012年11月12日至2015年11月11日，被告林丽华、金宗煌自愿提供其所有的坐落于平阳县××阳镇隧洞河边房屋作为被告林丽华与原告之间借款的抵押物，并于2012年11月13日办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的费用。
2014年8月6日，原告向被告林丽华发放借款780000元，借款期限至2015年7月26日，借款年利率为7.2%，按月结息，一次性还本。截至起诉之日，被告林丽华尚欠原告贷款本金780000元及逾期利息、复利。为此，原告诉诸法院请求判令：1、被告林丽华、金宗煌共同偿还编号为33020120120115397号《最高额担保个人借款合同》项下借款本金780000元及2015年6月22日起至案件执行完毕止的利息、罚息、复利（以本金78万元为基数，期内利息=借�本金×执行年利率×天数／360；逾期未还利息=借款本金×逾期利率×天数／360；复利以期内逾期利息为基数，复利=期内逾期×逾期利率×天数／360）；2、原告对合同编号为33020120120115397号《最高额担保个人借款合同》项下的抵押物以折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在1300000元范围内优先受偿；3、本案诉讼费用、财产保全及处置费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、被告居民身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、借款申请书、最高额担保个人借款合同、借款借据、房产证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告林丽华向原告借款，被告林丽华、金宗煌自愿提供其所有的坐落于平阳县××阳镇隧洞河边房屋作为抵押物，并办理抵押登记的事实。
4、贷款本息单，证明被告林丽华欠原告借款本息的事实。
被告林丽华答辩称：借款及抵押担保均是事实，逾期利息、复利希望原告能给予适当的降低。
在本院指定的举证期限内，被告林丽华未提供证据。
被告金宗煌未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告金宗煌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。被告林丽华对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的上述证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：
2012年11月12日�被告林丽华、金宗煌与原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行签订编号为33020120120115397号《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年11月12日至2015年11月11日，被告林丽华可以在人民币780000元的借款本金额度内向原告申请借款。本合同项下适用固定利率，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，即被告林丽华、金宗煌自愿以其所有的坐落于平阳县××阳镇隧洞河边Y4幢8号房屋作为抵押物，抵押担保的最高限额为1300000元，并于2012年11月13日办理抵押登记。
2014年8月5日，被告林丽华向原告申请借款780000元，本笔借款适用固定利率，利率为借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上浮20%，即年利率7.2%，逾期利率10.8%，按月结息，到期还本，结息为每月的20日。2014年8月6日，原告向被告林丽华发放贷款780000元，借款期限至2015年7月26日。被告林丽华借款后，截至2015年6月20日止的利息已还清，本金及自2015年6月21日起的利息至今未予偿还。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行与被告林丽华、金宗煌签订的《最高额个人担保借款合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限已届满，被告林丽华尚欠原告借款本金780000元及利息，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告林丽华偿还借款本金780000元，于法有据，本院予以支持。被告林丽华已支付利息至2015年6月20日，原告主张期内利息自2015年6月22日起计算至2015年7月26日止，系对其民事权利的处分，本院予以支持。罚息应自2015�7月27日起按年利率10.8%计算值判决确定履行之日止。原告主张复利以应付未付期内利息为基数，自逾期之日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。经计算，2015年6月21日起至2015年7月20日，被告应付利息为7020元，自2015年7月21日至2015年7月26日，被告应付利息为1404元，故本案复息为按年利率10.8%，自2015年7月21日起以7020元为基数计算至2015年7月26日，自2015年7月27日起以8424元为基数计算至实际偿还之日止。
上述债务发生于被告林丽华与被告金宗煌夫妻关系存续间，应认定为夫妻共同债务。现原告主张被告金宗煌共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告林丽华、金宗煌自愿提供其共同共有的坐落于平阳县××阳镇隧洞河边房屋作为被告林丽华上述借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告依�享有优先受偿权。现原告要求对上述抵押物以折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告金宗煌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林丽华、金宗煌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行借款本金780000元及利息（期内利息从2015年6月22日起按年利率7.2%计算至2015年7月26日止；罚息以未还本金为基数，按年利率10.8%自2015年7月27日起计算至实际偿还之日止；复息按年利率10.8%，自2015年7月21日起以7020元为基数计算至2015年7月26日，自2015年7月27日起以8424元为基数计算至实际偿还之日止）；
二、若被告林丽华、金宗煌未按期履行上述债务，原告有权就被告林丽华、金宗煌所有的坐落于平阳县昆阳镇隧洞河边房屋（所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2010）字］以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额为1300000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，减半收取5800元，由林丽华、金宗煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费11600元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 陈唯芝