湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初849号
原告：中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行，住所地：湖南省娄底市。
代表人：许卫东，系改行行长。
委托诉讼代理人：龙红波，系该行员工。
被告：金革琛，女，1975年1月9日出生，汉族，住湖南省涟源市。
被告：朱金辉，男，1976年7月28日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，系被告金革琛的丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行（以下简称农行娄星支行）与被告金革琛、朱金辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行娄星支行的委托诉讼代理人龙红波到庭参加诉讼。被告金革琛、朱金辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行娄星支行请求判令：1、解除原告与被告金革琛、朱金辉签订的《个人担保借款合同》；2、被告金革琛、朱金辉偿还原告借款本金168698.18元及至清偿之日止的利息（含罚息、复利）；3、《个人担保借款合同》合法有效，原告依法享有处置抵押财产优先受偿权；4、本案所产生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、执行费等）均由被告承担。
被告金革琛、朱金辉未予答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年10月29日，被告朱金辉向中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行（以下简称农行涟钢支行）出具《共同还款责任确认书》，内容为：“借款人金革琛在贵行申请贷款25万元，期限10年，该笔贷款用于住房装修。本人对上述情况完全知情，并同意作为该笔贷款的共同还款责任人，承担对该笔贷款的共同还款责任。”
2013年11月4日，农行涟钢支行（为贷款人、抵押权人）与被告金革琛（为借款人、抵押人）、被告朱金辉（为抵押人）签订了编号为43××57的《个人担保借款合同》，约定：借款人借款金额为23万元，用于住房装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款，还款日为借款发放日对应日。借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保人同意以位于娄底市娄星区娄星北路××幢××号的房屋（房产证号为：娄房权证娄底字第0××2号）提供担保；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。合同还对其他事项进行了约定。
2013年11月15日，被告金革琛、朱金辉对位于娄底市娄星区娄星北路××幢××号的房屋（房产证号为：娄房权证娄底字第0××2号）办理了抵押登记，他项权证号为：娄房他证娄底字第**××1号。
2013年11月21日，农行涟钢支行按照约定向被告金革琛指定的账户发放了贷款23万元。金革琛向原告出具了借款凭证，并约定借款日期为2013年11月21日，到期日为2023年11月20日，执行利率为8.84250%，逾期利率为13.26375%。
借款后，被告金革琛偿还了截止至2017年6月21日的借款本息，此后一直未偿还本息。
2017年4月，中国农业银行股份有限公司娄底分行对辖内城区机构管理职能进行调整，原农行涟钢支行的个贷业务划转至原告农行娄星支行。因被告金革琛自2017年7月起出现逾期还款，农行娄星支行遂于2018年3月14日起诉至本院。
另查明，被告金革琛、朱金辉于2002年登记结婚。
判决的理由与结果
本院认为，农行涟钢支行与被告金革琛、朱金辉签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。农行涟钢支行依照约定向金革琛支付了借款23万元，且其个贷业务划转至原告农行娄星支行，故农行娄星支行承继了本案权利，可作为原告主张本案合同的权利。金革琛作为借款人，应当按照约定偿还借款本息，但截止至起诉时止，金革琛逾期8笔借款未偿还，已构成违约，属于“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，符合解除合同的法定条件，故原告关于解除本案合同的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，金革琛应偿还尚欠的借款本金并支付合同约定的利息、罚息、复利。朱金辉向原告出具《共同还款责任确认书》，自愿对涉诉债务承担共同还款责任，故本院对原告要求其承担本案债务的清偿责任的诉讼请求予以支持。金革琛、朱金辉为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告据此主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。金革琛、朱金辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除本案的编号为43××57的《个人担保借款合同》有效，并解除该合同；
二、由被告金革琛、朱金辉于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行借款本金168698.18元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式为：从2017年6月22日起以借款本金168698.18元为基数按编号为43××57的《个人担保借款合同》约定的利率计至债务清偿完毕之日止）；
三、若被告金革琛、朱金辉未按上述第二项履行义务，原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行可以与被告金革琛、朱金辉协议以位于娄底市娄星区娄星北路××幢××171号的房屋（房屋他项权证号为：娄房他证娄底字第**××1号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1836元（已减半收取），由被告金革琛、朱金辉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 刘瑾嫦
二〇一八年五月三十一日
书记员 付 娅
附本判决书引用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。