文书内容辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0702民初719号原告：锦州银行股份有限公司永丰支行，住所地锦州市古塔区。负责人：薛晓强，系该行行长。委托诉讼代理人：李瑶，系该行职员。被告：锦州辽西万盟房地产开发有限责任公司，住所地锦州市太和区。法定代表人：魏树春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙宇、张奇，系辽宁律策律师事务所律师。被告：魏树春，男，1951年3月18日出生，汉族，辽宁锦州万盟房地产开发有限公司总经理，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：孙宇、张奇，系辽宁律策律师事务所律师。被告：魏东，男，1968年10月5日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：孙宇、张奇，系辽宁律策律师事务所律师。被告：崔静，女，1973年12月31日出生，汉族，住锦州市凌河区。以上三被告共同委托诉讼代理人：孙宇、张奇，系辽宁律策律师事务所律师。原告锦州市锦州银行股份有限公司永丰支行与被告辽西万盟房地产开发有限责任公司、被告魏树春、被告魏东、被告崔静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州市锦州银行股份有限公司永丰支行委托诉讼代理人李瑶，被告辽西万盟房地产开发有限责任公司、被告魏树春，被告魏东、被告崔静共同委托诉讼代理人孙宇、张奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市锦州银行股份有限公司永丰支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还所欠我行贷款本金878万元及利息815.34万元，本息合计1693.34万元；（利息暂计至2018年5月21日，以后发生利息按合同约定计算至给付完毕）。2、请求对被告锦州辽西万盟房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求保证人被告魏树春、魏东、崔静承担连带保证责任。4、请求被告承担相关的诉讼费、资产保全费及其他实现债权的费用。事实及理由：被告辽西万盟房地产开发有限责任公司在我行永丰支行贷款878万元，贷款期限为2011.12.30—2012.12.15，担保方式为：抵押+保证，抵押物为：被告锦州辽西万盟房地产开发有限公司所开发太和区太安里的124号、125号、127号在建工程楼房，其中住宅97户5378.75平方米，商服门市房28户4820.76平方米，合计125户10199.51平方米及对应土地3658.95平方米。该笔贷款的保证人为：魏树春及魏东、崔静夫妻。固定资产借款合同《编号锦银（永丰）支行（2011）年借字第（036）号》、借款抵押合同《编号锦银（永丰）支行（2011）年抵字第（036）号》及借款保证合同二份《编号锦银（永丰）支行（2011）年保字第（036-1）号》、《编号锦银（永丰）支行（2011）年保字第（036-2）号》签订后，我行如约发放了贷款。贷款到期后，被告未能履行还款义务，于2012年12月开始欠息，经我行多次催要未果，截止到2018年5月21日，被告已欠我行贷款利息815.34万元。为了维护我行的债权，特诉至贵院，请求贵院依法保护我行的合法权益。被告辽西万盟房地产开发有限责任公司辩称：借款事实属实，借款利率和逾期利率也均属实，数额以原告提供证据为准。被告魏树春辩称：我知道借款的事实，不同意承担保证责任，因为保证合同我记不清是否我本人签字，但不申请笔迹鉴定。被告魏东辩称：借款事实属实，计算金额没有异议，保证担保事实无异议。被告崔静辩称：同被告魏东意见一致。本院经审理认定事实如下：2011年12月30日，原告与被告辽西万盟房地产开发有限责任公司签订编号为锦银[永丰支]行[2011]年固借字第[036]号《固定资产借款合同》。借款合同约定，借款金额为878万元，借款用途为用于借新还旧（用于归还锦银[永丰支]行[2010]年固借第[020]号《固定资产借款合同》项下借款人所欠贷款人的债务），借款期限自2011年12月30日至2012年12月15日。合同签订的借款执行利率为11.152%，自贷款人发放借款之日起计算利息，一次还本，借款人应于2012年12月15日偿还全部借款本金。借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。同时，借款合同约定借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。同日，原告与被告辽西万盟房地产开发有限责任公司签订了编号为锦银[永丰支]行[2011]年固借字第[036]号《借款抵押合同》。抵押合同约定，被告辽西万盟房地产开发有限责任公司以其名下的125户在建工程（详见附表：在建工程抵押明细）和太和区太安里124-137号的国有土地使用权[土地证号：锦州国用（2009第000379号）]对借款合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权而支出的全部费用，并办理了抵押登记。同日，原告与被告魏树春签订了编号为锦银[永丰支]行[2011]年固借字第[036-1]号《借款保证合同》。保证合同约定，被告魏树春对《借款合同》项下的债权承担个人连带保证责任，保证范围为债权本金人民币捌佰柒拾捌万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告魏东、被告崔静签订了编号为为锦银[永丰支]行[2011]年固借字第[036-2]号《借款保证合同》。保证合同约定，被告魏东、被告崔静对《借款合同》项下的债权承担个人连带保证责任，保证范围为债权本金人民币捌佰柒拾捌万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。借款合同签订后，原告于2011年12月31日向被告辽西万盟房地产开发有限责任公司发放贷款878万元，被告辽西万盟房地产开发有限责任公司按照合同约定偿还利息至2012年11月21日，2012年12月偿还部分利息1849.64元，截止至2012年12月15日，尚欠借款本金878万元及利息63426.73元，此款经原告多次催收，被告一直未偿还。本院所确认的上述事实，有原告锦州银行股份有限公司永丰支行提供的《固定资产借款合同》、《借款抵押合同》、他项权利证书、《保证合同（个人承担连带责任保证）》、借据、个人贷款放款单、对公账户历史交易明细查询、利息情况说明、被告身份证复印件、贷款逾期催收通知书、履行连带保证责任通知书及当事人陈述笔录载卷佐证。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同和保证合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告辽西万盟房地产开发有限责任公司发放了贷款，被告辽西万盟房地产开发有限责任公司作为借款人应按合同约定还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。另原告与被告辽西万盟房地产开发有限责任公司签订的抵押合同已生效，抵押物已办理抵押登记，抵押权设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院应予支持。被告魏树春、魏东、崔静与原告签订了保证合同，作为保证人，应按照保证合同约定，承担连带保证责任。被告魏树春虽对保证合同的签名提出异议，但不申请笔迹鉴定，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告辽西万盟房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内偿还原告锦州银行股份有限公司永丰支行借款本金878万元及截止至2012年12月15日利息63426.73元，此后至全部款项付清之日利息以878万元本金为基数，按照年利率16.7280%计算；二、被告辽西万盟房地产开发有限责任公司届时不履行本判决第一项确定的还款义务，原告锦州银行股份有限公司永丰支行可与被告辽西万盟房地产开发有限责任公司协议，以被告辽西万盟房地产开发有限责任公司名下125户在建工程（详见附表在建工程抵押明细）及位于锦州市太和区太安里124-137号的国有土地使用权[地号：010425、土地证号：锦州国用（2009）字第000379号）折价，或者以拍卖、变卖上述房地产所得的价款在欠款额度的限额内优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告辽西万盟房地产开发有限责任公司所有，不足部分由被告辽西万盟房地产开发有限责任公司清偿；三、被告魏树春、魏东、崔静对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123401元，保全费5000元，由被告辽西万盟房地产开发有限责任公司负担，原告锦州市锦州银行股份有限公司永丰支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用，被告魏树春、魏东、崔静承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  岳莉人民陪审员  卞涛人民陪审员  何波二〇一八年八月三十一日法官助理金凤书记员张璇附表一：在建工程抵押明细序号              地址                  1              太和区太安里124-1号                  2              太和区太安里124-2号                  3              太和区太安里124-3号                  4              太和区太安里124-4号                  5              太和区太安里124-5号                  6              太和区太安里124-6号                  7              太和区太安里124-7号                  8              太和区太安里124-8号                  9              太和区太安里124-9号                  10              太和区太安里124-10号                  11              太和区太安里124-11号                  12              太和区太安里124-12号                  13              太和区太安里124-13号                  14              太和区太安里124-14号                  15              太和区太安里124-15号                  16              太和区太安里124-16号                  17              太和区太安里124-17号   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      太和区太安里125-10号                  55              太和区太安里125-11号                  56              太和区太安里125-12号                  57              太和区太安里125-13号                  58              太和区太安里125-14号                  59              太和区太安里125-15号                  60              太和区太安里125-16号                  61              太和区太安里125-17号                  62              太和区太安里125-18号                  63              太和区太安里125-19号                  64              太和区太安里125-20号                  65              太和区太安里125-21号                  66              太和区太安里125-22号                  67              太和区太安里125-23号                  68              太和区太安里125-24号                  69              太和区太安里125-25号                  70              太和区太安里125-26号                  71              太和区太安里125-27号                  72              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太和区太安里125-50号                  91              太和区太安里125-51号                  92              太和区太安里125-54号                  93              太和区太安里125-55号                  94              太和区太安里125-56号                  95              太和区太安里125-57号                  96              太和区太安里125-58号                  97              太和区太安里127-18号                  98              太和区太安里124-47号                  99              太和区太安里124-50号                  100              太和区太安里124-51号                  101              太和区太安里124-52号                  102              太和区太安里124-53号                  103              太和区太安里124-54号                  104              太和区太安里124-55号                  105              太和区太安里124-56号                  106              太和区太安里124-57号                  107              太和区太安里124-58号                  108              太和区太安里124-59号                  109              太和区太安里124-60号                  110              太和区太安里125-62号                  111              太和区太安里125-63号                  112              太和区太安里125-64号                  113              太和区太安里125-65号                  114              太和区太安里125-66号                  115              太和区太安里125-69号                  116              太和区太安里125-70号                  117              太和区太安里125-71号                  118              太和区太安里125-72号                  119              太和区太安里127-40号                  120              太和区太安里127-41号                  121              太和区太安里127-45号                  122              太和区太安里127-46号                  123              太和区太安里127-47号                  124              太和区太安里127-48号                  125              太和区太安里127-49号