贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初5764号原告：宋耕耘，男，1966年9月1日出生，汉族，住贵州省贵定县。被告：贵州中财华大投资管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区黔灵路54号。法定代表人：许明，职务：总经理。委托诉讼代理人张文泊，男，系该公司工作人员。原告宋耕耘与被告贵州中财华大投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋耕耘，被告贵州中财华大投资管理有限公司的委托诉讼代理人张文泊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋耕耘向本院提出诉讼请求：1、判决解除2016年12月7日所签《商铺使用权转让合同》；2、判决被告退还原告购买商铺首付全款及费用472811.68；3、原告购买商铺首付全款472811.68元中的35万元是从银行贷款而来，从首次付款2016年4月1日开始到2017年7月底实际支付利息49537.00元，由被告承担；4、违约金49537.00元由被告支付；5、所付首付款额自2016年4月1日起至今因物价上涨从而造成47万多元以百分之1.7贬值，此贬值金额最少12万元由被告承担；6、原告交通食宿误工按最少10次计算4400元，由被告支付；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年4月1日下5万元定金，后分别于13日、15日、16日，4月1日全款首付472811.68元购得由贵州中财华大投资管理有限公司开发的贵阳市西路地下商业步行街1-30号商铺，面积21.27平米。合同约定于2016年12月30日前交付商铺给原告，但直到半年多后无法交付。按照合同约定原告于2017年6月6日提交身份证复印件和可退款的银行卡复印件给被告解除合同。被告书面承诺首付及相关费用在一个月内即2017年7月6日全额退还，并给付违约金20965.28元。一个月后原告要求被告退款被告拒绝。被告贵州中财华大投资管理有限公司辩称，未能交房的原因是另一个公司不能交付给我们，我们同意原告提出解除合同，同意退还472811.68元。关于违约金原告当时也同意是20965.68元，有他签字确认，违约金是依照合同进行计算。其主张的其他损失我们不承担。经审理查明：2016年12月7日，原告宋耕耘（乙方）与被告贵州中财华大投资管理有限公司（甲方）签订合同编号为：SXL0153的《市西路地下商业步行街商铺使用权转让合同》，合同主要载明：“。第一条商铺基本情况1、铺位号：1-30,2、面积：建筑面积共21.27平方米，其中套内建筑面积11.6985平方米，应分摊的公共建筑面积9.571平方米。第七条甲方逾期交铺的违约责任1、甲方逾期不超过90工作日的，自逾期之日起到实际交付之日止，甲方按乙方已付价款的百分之0.5，每日向乙方支付违约金，合同继续履行；2、甲方逾期超过90工作日的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起30天内，退还乙方已付全部价款，并按乙方已付款项的5%交付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。”。合同签订前后，原告宋耕耘分别于2016年4月13日支付定金350000元，2016年4月15日支付原预付款69305.68元，2016年12月7日支付分期收起款预付22506元及贷款保证金转分期保证金31000元，上述费用共计472811.68元。2017年6月6日，因被告延期交付，原告向被告提出终止合同并填写《客户特殊申请单》，双方确认退款的金额除上述金额外，还确认退还的违约金为20965.28元。后，原、被告间就退款补齐资料一事发生口角纠纷，被告未能依照申请单上的金额退款给原告，故原告诉至本院，诉请如前。另查明，原告宋耕耘为支付上述款项分别于2016年4月12日向贵定县农村信用合作联社城关信用社借款10万元，借款利率为8.013‰每月，截止诉前2017年1月4日产生利息5258.91元；于2016年4月15日通过宋红梅向龙里县农村信用合作联社兴龙路分社贷款34万元，借款期限为12个月，贷款利率6.8875‰每月，共计产生利息28101元，并产生住房评估费2000元，房管局收押费550元，工本费10元。因期限届满后，被告无法履行交付义务，故原告于2017年3月23日向贵定县农村信用合作联社城关信用社借款35万元，借款利率4.077083‰，截止2017年7月共计产生利息4181.59，并产生保险费8750元。上述费用共计48851.5元。本院认为，被告承认原告的第一项及第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。本案争议的焦点在于因被告违约给原告造成的损失是否应该由被告承担及违约金金额的多少。原告宋耕耘提出因被告违约造成了原告损失，应由被告承担。被告辩称不应由被告承担，与被告无关。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故本案中原告已履行了交付部分款项的义务，现合同解除后，原告有权要求被告赔偿其损失。庭审中，原告能举证证明原告为支付款项分三次向银行借款的事实并产生相关费用，根据审理查明的事实可以确认原告因向银行借款产生利息及相关费用共计48851.5元，故原、被告双方解除合同后，被告对原告造成的上述损失费用共计48851.5元予以支持，对原告超出此金额的费用不予支持。关于违约金的金额及计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”、《最高人民法院》第十六条：“。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金”及原、被告双方签订的合同第七条第2款：“甲方逾期超过90工作日的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起30天内，退还乙方已付全部价款，并按乙方已付款项的5%交付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行”，原告已支付全部价款为472811.68元，计算公式为472811.68*5%=23640.584元，该约定的违约金低于造成的损失48851.5元，现原告请求增加，故违约金应增加为48851.5元，对原告诉请超出此金额的费用不予支持。关于原告主张交通食宿误工费共计4400元，因原告未能提交足够证据予以证实，但因原告居住在贵定，交通费、住宿费必然会产生，故酌情支持2200元。对原告主张的第四项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告宋耕耘与被告贵州中财华大投资管理有限公司于2016年12月7日签订的合同编号为：SXL0153的《市西路地下商业步行街商铺使用权转让合同》；二、被告贵州中财华大投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告宋耕耘购买商铺所支付相关费用共计人民币472811.68元；三、被告贵州中财华大投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告宋耕耘损失人民币48851.5元；四、被告贵州中财华大投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告宋耕耘违约金人民币48851.5元；五、被告贵州中财华大投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告宋耕耘交通费住宿费共计人民币2200元；六、驳回原告宋耕耘的其余诉讼请求。案件受理费人民币10762元，减半收取5381元，由被告贵州中财华大投资管理有限公司负担（该款原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 静二〇一七年九月二十五日书记员 仇友宽