安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初5981号
原告：杨志国，男，1977年3月23日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：邾毅，安徽林森律师事务所律师。
被告：潘正峰，男，1955年11月25日出生，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区，现在安徽省九城监狱服刑。
原告杨志国与被告潘正峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告杨志国的委托诉讼代理人邾毅、被告潘正峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志国向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘正峰归还原告杨志国借款本金271.7万元；2、判令被告潘正峰以借本金166.7万元为基数、按年利率6%计算向原告杨志国支付自2017年9月5日起至实际给付之日止的利息；3、判令被告潘正峰以借本金105万元为基数、按2012年同期银行贷款年利率6.65%计算向原告杨志国支付自2012年9月18日起至实际给付之日止的利息；4、判令原告杨志国有权对被告潘正峰提供的位于芜湖市镜湖区融汇中江广场H楼504室抵押物进行拍卖、变卖，并在抵押债权本息104.076727万元内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月1日，原告与被告潘正峰及案外人任皖梅签订债权转让协议一份，约定任皖梅对潘正峰享有的债权转让给杨志国，潘正峰以所有的位于芜湖市镜湖区融汇中江广场H楼504室房产提供抵押担保；同年9月18日，杨志国替潘正峰归还了工商银行房屋贷款104.076727万元，潘正峰向杨志国出具105万元借条，次日，原、被告签订抵押协议并在产权部门办理了房产抵押登记。因被告未能归还借款本息，故诉请法院判如所请。
被告潘正峰辩称：原告所述属实，其财产不足以清偿全部债务，其他债主均放弃了利息，请求原告亦能放弃利息。
本院经审理查明：2012年9月1日，原告杨志国、被告潘正峰与案外人任皖梅签订债权转让协议一份，协议约定将任皖梅对被告潘正峰享有的1667000元债权转让给原告杨志国，潘正峰以所有的位于芜湖市镜湖区融汇中江广场H楼***室房产（证号：芜镜湖区字第2011******号）提供对该债权提供抵押担保。因该房屋已设定抵押贷款且未结清，原、被告商定由原告杨志国出借105万元给被告以偿还银行贷款本息和注销房屋原抵押权登记。同年9月18日，原告杨志国代被告潘正峰向中国工商银行芜湖长江路支行偿还了该房屋原抵押贷款本息1040767.27元，被告潘正峰向原告杨志国出具1050000元借条一张，约定按2%月利率付息。次日，原、被告共同前往房屋产权登记部门签订了房屋抵押借款协议，约定被告潘正峰将其所有的位于芜湖市镜湖区融汇中江广场H楼***室房产抵押给原告杨志国，抵押金额为2400000元，后双方办理了房屋抵押登记手续并领取了房屋他项权证（证号：房地产他证芜镜湖区字2012******号）。2014年11月24日，被告潘正峰的债权人章士连等四人向本院起诉请求撤销原告杨志国与被告潘正峰就芜湖市镜湖区融汇中江广场H楼504室房产的抵押合同和抵押行为。本院作出（2014）镜民一初字第03186号民事判决书，判决：“撤销杨志国与潘正峰以芜湖市融汇中江广场H楼504室房产为抵押物中超出1040767.27元部分的抵押行为”。杨志国不服一审判决、提出上诉，2015年12月29日，安徽省芜湖市中级人民法院作出（2015）芜中民一终字第01167号民事判决，驳回了杨志国的上诉。因被告未能按期偿还借款本息，原告诉至本院。
上述事实，有原告杨志国提供了借条、银行转账及还贷凭证、债权转让协议、房产抵押借款协议、民事判决书、房屋产权证和他项权证及原、被告的陈述等证据予以证明。
本院认为，（一）合法的债权债务关系受法律保护。原告杨志国与被告潘正峰之间的债权债务关系，有原告提交的借条、转账凭证、债权转让协议书及原、被告的陈述予以证明，本院予以确认。被告潘正峰未按约定归还借款，原告主张被告潘正峰归还借款本金2717000元，符合法律规定，本院予以支持。原债权人杨志国与被告潘正峰双方约定了借期内的借款利率和实现债权等费用，双方没有约定逾期利率，原告杨志国主张被告潘正峰支付利息的诉请符合法律规定，本院亦予以支持。
（二）被告潘正峰与原告杨志国就芜湖市融汇中江广场H楼***室房产签订的抵押金额为1040767.27元抵押协议系双方当事人真实意思表示，并经房屋产权登记部门依法登记，抵押权依法设立，原告杨志国对该抵押物在1040767.27元范围内享有抵押权，可以就抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，故对原告杨志国该诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告潘正峰于本判决生效之日起十日内归还原告杨志国借款本金2717000元；
二、被告潘正峰于本判决生效之日起十日内以借款本金1667000元为基数、按年利率6%计算向原告杨志国支付自2017年9月5日起至实际给付之日止的利息；
三、被告潘正峰于本判决生效之日起十日内以借款本金1050000元为基数、按2012年同期银行贷款年利率6.65%计算向原告杨志国支付自2012年9月18日起至实际给付之日止的利息；
四、原告杨志国有权以被告潘正峰所有的位于安徽省芜湖市融汇中江广场H楼***室房产（证号：芜镜湖区字第2011******号、房地产他证芜镜湖区字2012******号）折价或者拍卖、变卖所得价款在1040767.27元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取15868元，原告杨志国负担130元，被告潘正峰负担15738元（诉讼费用原告已预交，被告承担的诉讼费于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王受聪
二〇一七年十月十八日
书记员 梅小雨
附：本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。