青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0104民初1886号
原告：顿宏莉，女，1976年12月6日出生，汉族，住西宁市。
被告：青海汇通物业管理有限责任公司（统一社会信用代码：×××），住所地西宁市城中区长江路53号。
法定代表人：刘新娟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王敏，青海乾润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：哈瑞艳，青海乾润律师事务所律师。
第三人：汇通国基房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：×××），住所地西宁市城中区黄河路23号。
法定代表人：曾克剑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑绍辉，青海军辉良剑律师事务所律师。
原告顿宏莉与被告青海汇通物业管理有限责任公司（以下简称“汇通物业”）、第三人汇通国基房地产开发有限责任公司（以下简称“汇通国基”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顿宏莉，被告汇通物业委托诉讼代理人王敏、哈瑞艳，第三人汇通国基委托诉讼代理人郑绍辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顿宏莉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告、第三人共同支付原告自2017年4月1日至2018年6月30日，共计15个月的商铺占用使用费29312.12元；2.依法判令被告、第三人共同向原告支付自2017年4月1日至2018年6月30日，共计15个月的商铺占用使用费增浮款2931.21元；3.依法由被告、第三人共同承担违约金967元；4.本案诉讼费用由被告、第三人承担。事实和理由：原告顿宏莉系位于西宁市××区号贰层（建筑面积为35.64平方米）的产权所有人。2004年，原告与被告青海汇通物业管理有限责任公司（以下简称“汇通物业”）签订了一份《汇通商业广场委托经营协议》，约定：原告将所购买的位于西宁市××区汇通商业广场贰层2093号商铺（面积为35.64平方米），租赁给被告汇通物业统一管理、统一代租、整体经营；租赁期限为2005年5月1日至2015年4月30日止，以每月每平方米54.83元的价格，汇通物业向原告按月支付租金1954.12元。合同约定：按月支付租金，如逾期支付租金则按照每逾期一曰应付而未付租金的万分之三承担违约金。2015年4月30日合同到期后，商铺由第三人汇通国基房地产开发有限责任公司（以下简称“汇通房地产”）整体出租给北京华联20年，原告商铺继续由汇通物业以租赁形式占用使用。被告向原告以原告合同约定租金款额支付占用使用费。自2017年4月被告汇通物业未向原告支付占用使用费。另外，与汇通物业签订租赁期相同于原告的其他出租方，对于2015年5月1日起占用使用费要求增浮提出诉讼，经西宁市城西区人民法院审理，判决占用使用费按原合同租金基础之上上浮10%予以支持，该判决已经生效。
汇通物业辩称，原被告签订的合同属实，每月租金788.95元已付至2017年3月，但是对外签订该合同的决定权在于汇通国基，汇通物业只是名义上代表汇通国基对外签订合同并不实际承担合同的权利义务；被告已将收到的租金全部转账给汇通国基，所有的租金均在汇通国基的控制之下；北京华联违约撤场，现华联与汇通国基之间的诉讼正在进行中；汇通国基作为上述协议真正的权利义务的享有者和承担者，并作为该协议的实际履行人，应当承担支付租金的责任；原告所诉租金涨幅10%无任何合同及法律依据。
汇通国基述称，根据合同的相对性，该公司非合同当事人；同意被告汇通物业关于租金标准的意见；对欠付租金的时间无异议。
本院经审理认定事实如下：2004年5月11日，顿宏莉（甲方）与汇通物业（乙方）签订《租赁经营协议》，约定甲方将其购买的位于青海省西宁市××街汇通商业广场60号贰层2093号建筑面积为35.640平方米的商铺租赁给乙方，由乙方统一管理、统一招租、整体经营，乙方有转租权，租赁期限自2005年5月1日起至2015年4月30日止，每月租金1954.14元，乙方向甲方按月支付租金，于每个月月底支付当月租金；乙方逾期支付租金，每逾期一日，则按应付而未付租金的万分之三承担违约金，逾期达到六个月时，甲方有权终止协议，收回商铺。2004年5月25日，顿宏莉（甲方）与汇通物业（乙方）签订《租赁经营补充协议》，约定将原《租赁经营协议》中标的租赁期限延长为二十年，即自2005年5月1日起至2025年4月30日止，在该期限内甲乙双方在《租赁经营协议》中约定的权利义务不变，后续十年的租金标准与前十年租金标准相同。汇通物业已按每月1954.14元的标准向顿宏莉支付租金至2017年3月，未支付2017年4月1日以后的租金，致使纠纷产生。
另查，顿宏莉系位于××区、面积为35.64平方米房屋的产权所有人，原被告双方确认该房屋与案涉《租赁经营协议》中位于青海省西宁市××街汇通商业广场贰层A-2093号建筑面积为35.640平方米的商铺系同一处。
本院认为，原告顿宏莉与被告汇通物业就位于西宁市××区号面积为35.64平方米的商铺签订的《租赁经营协议》以及《租赁经营补充协议》合法有效，对双方均具有约束力。被告汇通物业公司未依照合同约定按期向原告支付租金，构成违约，应承担本次纠纷的全部责任。现双方认可房屋租金已支付至2017年3月31日，原告主张被告汇通物业公司支付2017年4月1日至2018年6月30日间共计15个月的租金的诉求合理，应予以支持，原告诉求数字有误，应为29312.1元。对于原告要求被告按照原合同租金上调10%的标准支付占有使用费增浮款的诉讼请求，原被告双方于2004年5月25日签订的《租赁经营补充协议》，已明确约定后续十年即2015年5月1日至2025年4月30日租金标准与前十年租金标准相同，该协议系双方自愿签订，合法有效，现双方未就变更租金标准达成一致意见，原告要求上浮租金的诉求无合同及法律依据，故不予支持。对于原告要求被告汇通物业支付违约金967元的诉讼请求，原告已明确该违约金的计算期间为2017年10月1日至2018年6月30日之间，原被告签订的《租赁经营协议》明确约定了租金支付方式为按月支付、每月月底前支付当月租金，并约定了逾期支付租金的违约责任，故被告应当依照合同约定支付逾期支付租金的违约金。按照合同约定，每月租金1954.14元，每逾期一个月违约金为1954.14元×0.0003×30日=17.59元，2017年4月1日至2017年9月30日之间欠付租金共计11724.84元，至2018年6月30日逾期共计9个月，该部分租金应支付的违约金为11724.84×0.0003×30日×9个月=105.52元；自2017年10月1日起，2017年10月1日至2017年10月31日的应付租金计算至2018年6月30日逾期8个月，2017年11月1日至2017年11月30日的应付租金至2018年6月30日逾期7个月，以此类推，相当于以1954.14元为基数、被告共逾期36个月，违约金共计17.59元×36月=633.24元；故被告应向原告支付的违约金合计为738.76元，依法予以支持。对于原告要求第三人汇通国基承担给付责任的主张，以及被告汇通物业认为租金应由汇通国基房地产开发有限责任公司支付的辩称，根据合同的相对性，租赁协议是本案原告与被告之间签订，原告与第三人汇通国基之间并未有租赁合同法律关系成立，原告要求第三人汇通国基承担给付责任的主张无事实及法律依据，被告与汇通国基房地产开发有限责任公司之间的纠纷应另行解决，与本案无关，故均不予采信。被告辩称的北京华联擅自离场以及其与北京华联之间的纠纷，与本案无关，不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款规定，判决如下：
一、被告青海汇通物业管理有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告顿宏莉支付2017年4月1日至2018年6月30日间的租金29312.1元；
二、被告青海汇通物业管理有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告顿宏莉支付违约金738.76元；
三、驳回原告顿宏莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，减半收取315元，由被告青海汇通物业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 强亚茹
二〇一八年八月二十九日
书记员 武 霞
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。