江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广商初字第594号
原告扬州市广陵区金达农村小额贷款有限公司，住所地扬州市解放南路28号。
法定代表人王锦华，执行董事。
委托代理人陶树金、胡庆生，江苏尚鼎律师事务所律师。
被告杨婉露。
被告江苏五爱集团有限公司，住所地扬州市广陵区杭集镇曙光大道555号。
法定代表人杨兆金，董事长。
被告杨兆金。
被告李磊。
被告杨兆明。
被告庄爱华。
被告韦红霞。
被告江苏五星刷业有限公司，住所地扬州市广陵区杭集工业园龙王路4号。
法定代表人王维根，董事长。
委托代理人吕鸣，江苏文昌律师事务所律师。
被告扬州恒源日化塑胶有限公司，住所地扬州市广陵区杭集工业园四通路1号。
法定代表人颜群峰，董事长。
原告扬州市广陵区金达农村小额贷款有限公司与被告杨婉露、江苏五爱集团有限公司（以下简称五爱公司）、杨兆金、李磊、杨兆明、庄爱华、韦红霞、江苏五星刷业有限公司（以下简称五星公司）、扬州恒源日化塑胶有限公司（以下简称恒源公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由审判员徐学帅适用简易程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶树金、被告五星公司委托代理人吕鸣到庭参加了诉讼。其余八被告经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月3日，原告与被告杨婉露签订人民币额度借款合同，约定由原告为杨婉露提供可以循环使用的借款额度200万元，额度期限自2012年8月2日至2014年8月1日，利息以每笔借款的借据、提款通知书为准。同日，被告五爱公司、杨兆金、李磊、杨兆明、庄爱华、五星公司、恒源公司分别与原告签订个人额度借款最高额保证合同，2012年9月26日，被告韦红霞与原告签订个人额度借款最高额保证合同，以上保证人均为原告与杨兆金的借款合同项下全部债务承担连带责任保证，保证期限至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。同时，被告杨婉露与原告签订个人额度最高额抵押合同，自愿以其位于杭集镇新生村新生小区1幢403室、202室房屋为上述借款合同提供抵押担保；2012年11月23日，被告五爱公司与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，自愿以其所有的位于杭集工业园2、3、4号房屋为上述借款合同提供抵押担保，并于2012年11月27日办理了抵押登记。根据上述借款合同约定，原告为实现债权的律师费等由杨兆金承担。上述保证合同均约定，保证担保、抵押担保的范围包括借款本金、利罚息以及原告实现债权的律师费等费用。2012年11月23日，原告向被告杨兆金发放贷款200万元，约定月利率1.5％，到期日为2013年5月22日，还款方式为按期还息、到期还本。2013年4月10日开始，被告杨兆金未按约履行还款义务。经原告多次催要，各被告未依约履行各自义务。原告诉请判令被告杨兆金立即偿还借款200万元、按约定利率承担从2013年4月10日起至实际偿还之日的借款利息、支付原告实现债权支付的律师费9.78万元，其他各被告对上述债务承担连带保证责任，原告对被告杨婉露、五爱公司提供的抵押物优先受偿，各被告承担本案全部诉讼费用。
被告五星公司辩称，答辩人的保证期间已经届满，不应再承担担保责任。
其余八被告未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年8月3日，原告与被告杨婉露签订人民币额度借款合同一份，约定：原告向被告杨婉露提供可以循环使用的借款额度200万元，额度有效期限自2012年8月2日至2014年8月1日；原告为实现债权的律师费等由借款人承担。2012年11月23日，原告根据杨兆金申请，向杨兆金发放贷款200万元，借款期限自2012年11月23日至2013年5月22日，借款利率执行固定年利率18％，按月还息，到期还本，每月固定22日还款。
2012年8月3日，被告五爱公司、李磊、杨兆金、杨兆明、庄爱华、五星公司、恒源公司分别与原告签订个人额度借款最高额保证合同，上述各保证人承诺为上述借款合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的律师费等）承担连带保证责任，保证期限至主合同项下单笔借款履行期限届满之日后两年；债务人与原告重新约定债务履行期限的，保证期间至重新约定的债务履行期限届满之日后两年；原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年。被告韦红霞于同年9月26日与原告签订了内容相同的个人额度借款最高额保证合同。以上个人额度借款最高额保证合同均为格式合同，其中，五星公司与原告之间的合同第十五条其他条款空格线上手写“担保期限从2012年8月2日-2012年10月1日止”，其它合同中此处均加盖“此栏空白”条章。
2012年8月3日，为担保上述借款合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的律师费等）履行，被告杨婉露以其名下座落于本市杭集镇新生村新生小区1幢403室、202室房屋作为抵押物，与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，但未办理抵押登记。
2012年11月23日，为担保上述借款合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的律师费等）履行，被告五爱公司以其名下座落于本市杭集工业园2、3、4号房屋作为抵押物，与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，并于同年11月27日办理了抵押登记，担保债权数额200万元，他项权证号扬房他证杭集字第20120053**号，第三抵押顺位（第一抵押顺位为建设银行，担保债权数额1250万元；第二顺位原告，担保债权数额300万元）。
原告为委托律师代理本案诉讼支付律师费9.78万元。
借款现已经到期，原告陈述，被告杨婉露从2013年4月10日起未再依约履行还款义务。
以上事实，有原告提供的借款合同、支用单、借款借据、还款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、律师费发票以及其当庭陈述等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的借款合同、担保合同均合法有效。抵押权人对不动产的抵押权自抵押登记时设立，并在抵押权范围内享有优先受偿权；仅签订不动产抵押合同而未办理抵押登记的，抵押合同有效，但抵押权未设立。原告依约发放了贷款。借款人未依约履行还款义务，原告有权要求借款人归还借款本金、利罚息、承担其实现债权的律师费等，有权要求担保人依约承担连带保证责任和主张抵押权。
被告五星公司与原告在保证合同中对保证期间作出特别约定，应根据该特别约定确定五星公司的保证期间，合同打印文本中的保证期间格式条款不再适用；但该双方特别约定的保证期间早于涉案借款履行期限，根据担保法司法解释的规定，视为没有约定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月即至2013年11月22日，此前原告未向五星公司主张担保权利，故被告五星公司辩称的保证期间已过、其不应承担保证责任的意见成立。其他各保证人未约定保证份额，依法应承担连带共同保证责任。
被告杨婉露、五爱公司、杨兆金、李磊、杨兆明、庄爱华、韦红霞、恒源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨婉露于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市广陵区金达农村小额贷款有限公司借款本金200万元、利息（自2013年4月10日起至实际还款之日止按照合同约定利率标准计算）、律师费用9.78万元。
二、被告江苏五爱集团有限公司、庄爱华、韦红霞、杨兆金、李磊、杨兆明、扬州恒源日化塑胶有限公司对本判决书第一项之债务承担连带共同保证责任；保证人承担保证义务后，有权向主债务人追偿；
三、如被告杨婉露未按照上述第一项履行给付义务，原告有权申请法院拍卖、变卖被告江苏五爱集团有限公司名下座落于扬州市广陵区杭集工业园2、3、4号房屋之抵押物，并依登记的抵押顺位在200万元抵押权范围内享有优先受偿权；抵押人承担抵押担保义务后，有权向主债务人追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半为11791元（原告已预交），由被告杨兆金负担，由被告庄爱华、韦红霞、杨婉露、李磊、杨兆明、五爱公司、恒源公司承担连带责任（被告负担之款于本判决生效后十日内直接支付给原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户银行：工商银行扬州市汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审判员 徐学帅
二〇一五年一月三十日
书记员 魏 莹