浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初4591号
原告田颖，女，1976年2月25日出生，汉族，住址杭州市下城区。
被告杭州佰富勤置业投资有限公司。住所地杭州市江干区天城路**号杭州皇冠大酒店*楼*******室。
法定代表人徐清娒。
被告杭州润科投资有限公司。住所地杭州市江干区笕桥路*号*幢***室。
法定代表人包伟辉。
原告田颖为与被告杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）、杭州润科投资有限公司（以下简称润科公司）合同纠纷一案，于2017年6月23日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告田颖到庭参加诉讼。被告佰富勤公司、润科公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告田颖诉称，田颖与润科公司于2012年12月8日签订了商铺使用权转让合同及补充协议、委托租赁及管理合同，就杭州佰富时代中心编号为2K1-058的商铺使用权转让及委托租赁管理事项达成一致。根据约定润科公司应于2014年12月31日前将商铺使用权交付给田颖，但至今该商铺尚未完成验收，未能交付，润科公司应向田颖支付违约金。根据约定润科公司应自2013年6月30日起，每年按一定比例向田颖支付租金收益，而自2015年6月30日起至今未收到相应租金收益，润科公司应补足收益，并支付滞纳金。原告田颖提出以下诉讼请求：
一、判令被告佰富勤公司、润科公司支付延期交付违约金35702元。
二、判令被告佰富勤公司、润科公司支付3年（2015年6月30日、2016年6月30日、2017年6月30日应付）租金收益63776元。
三、判令被告佰富勤公司、润科公司支付因拖欠租金收益产生的滞纳金35250元。
四、判令延长关于“提前退还商铺使用权”的选择权，延长期限为自商铺实际交付之日起的第5年期满。
五、延长期内，被告佰富勤公司、润科公司应在原告田颖正式提出退还商铺使用权书面申请之日起90日内退还商铺使用权转让价款255105元。
被告佰富勤公司、润科公司未答辩。
经审理本案事实认定如下：
2012年12月8日，田颖与润科公司签订商铺使用权转让合同，约定:润科公司将杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层整体商业用房中编号为2K1-058的商铺使用权转让给田颖，转让总价255105元，转让期限自2014年1月1日起至2033年12月31日止，润科公司预定在2014年12月31日前将商铺使用权交付给田颖，逾期交付在30日以上田颖又选择继续履行合同的，自约定的交付截止日起至实际交付之日止，润科公司按日按合同约定的价款总额0.015%向田颖支付违约金，等等。
同日，双方签订委托租赁及管理合同，约定：田颖将杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层整体商业用房中编号为2K1-058的商铺使用权委托给润科公司全权招商及经营管理；委托租赁及管理的期限与商铺使用权转让合同约定的商铺使用权转让期限一致，润科公司无须再根据商铺使用权转让合同的约定进行实际交付；润科公司支付给田颖的回报（租金收益），以商铺使用权转让合同约定的合同价款为基数，第1年固定回报为7%，第2-4年固定回报均为8%，第5年固定回报为9%；第6-10年固定回报均为9%，超出固定回报部分按8:2分成，田颖80%，润科公司20%；固定回报1年支付1次，首次支付时间为2013年6月30日前，第2次支付时间为下1个年度的同一个时期，以此类推至第10年；在委托期内润科公司未按约定时间支付给田颖回报，逾期达90日以上田颖又不解除合同的，润科公司每日按照当期应付款的0.1%向田颖支付滞纳金，直至全额支付回报为止；等等。
同日，双方签订补充协议，约定：商铺使用权转让期限届满后，如田颖按商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同及该协议的约定履行义务，且上述合同同时有效，润科公司赠送给田颖2034年1月1日至2048年12月20日的商铺使用权期限；田颖取得商铺使用权第5年期满后，田颖可选择继续履行商铺使用权转让合同或提前退还商铺使用权，若选择提前退还田颖必须在取得商铺使用权第5年期限届满之日前3个月内向润科公司提出书面申请（逾期则视为田颖自动放弃提前退还商铺使用权的选择权），润科公司将在田颖正式提出退还商铺使用权书面申请之日起90日内退还田颖合同价100%的商铺使用权转让价款（不计息）；等等。
田颖于2012年12月1日向润科公司付款2万元，于2012年12月8日向润科公司支付剩余转让款235105元。润科公司于2013年6月30日、2014年7月1日向田颖支付了第1年、第2年的固定回报，至今未向田颖支付应分别于2015年6月30日、2016年6月30日、2017年6月30日前支付的固定回报20408.40元、20408.40元、22959.45元，共计63776.25元。
2015年10月12日，佰富勤公司出具担保书，承诺为润科公司签订的商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同及佰富时代车位租赁合同提供担保，承担连带法律责任。2016年11月21日，佰富勤公司向田颖出具情况说明，确认截止2016年6月30日欠田颖租金40816.80元。
上述事实，有原告田颖提交的商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同、补充协议、收据、特约商户签购单、担保书、“致大润城商铺全体业主的道歉信”、“佰富勤结欠商户租金情况说明”、杭州银行账户交易明细查询、本案庭审记录证实。
本院认为，田颖与润科公司之间的合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。商铺使用权转让合同虽然约定润科公司应在2014年12月31日前交付商铺使用权、逾期交付应支付违约金，但委托租赁及管理合同约定了润科公司无须再根据商铺使用权转让合同的约定进行实际交付，润科公司也根据委托租赁及管理合同向田颖支付了第1-2年的租金收益，田颖在本案中也诉请润科公司支付第3-5年的租金收益，因此田颖要求支付商铺使用权延期交付违约金的诉讼请求，与委托租赁及管理合同的约定不符，亦与要求支付租金收益相重复，本院不予支持。
委托租赁及管理合同约定，第3-5年租金收益润科公司应分别于2015年6月30日、2016年6月30日、2017年6月30日前支付，润科公司至今未支付该3年的租金收益构成违约，田颖有权要求润科公司支付租金收益、逾期付款违约金（滞纳金）。委托租赁及管理合同约定的逾期付款违约金计算标准每日1‰过高，本院减少至按每年24%计算，暂计算至2018年1月18日为23178元。佰富勤公司为润科公司与田颖签订的商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同提供连带责任担保，应就上述租金收益、逾期付款违约金的支付承担连带责任。
补充协议约定，田颖取得商铺使用权第5年期满后可选择继续履行商铺使用权转让合同或提前退还商铺使用权。田颖诉请判令延长上述选择权、延长为自商铺实际交付之日起的第5年期满，延长期内其正式提出退还书面申请之日起90日内润科公司、佰富勤公司退还商铺使用权转让价款255105元。本院认为，同前所述委托租赁及管理合同约定了润科公司无须再根据商铺使用权转让合同的约定进行实际交付，田颖要求5年的期限自商铺实际交付之日起算与委托租赁及管理合同的约定不符，田颖的该2项诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告杭州润科投资有限公司向原告田颖支付租金收益人民币63776元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告杭州润科投资有限公司向原告田颖支付逾期付款违约金人民币23178元（暂计算至2018年1月18日，此后以尚欠的上述租金收益金额为基数按年利率24%计算至上述租金收益付清之日止），于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州佰富勤置业投资有限公司对上述款项的支付承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告田颖其他诉讼请求。
案件受理费人民币2995元，由原告田颖负担人民币1021元，由被告杭州佰富勤置业投资有限公司、杭州润科投资有限公司负担人民币1974元；公告费人民币560元，由被告杭州润科投资有限公司负担。
原告田颖于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州佰富勤置业投资有限公司、杭州润科投资有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。
被告杭州润科投资有限公司应负担的公告费人民币560元，于本判决生效后十日内迳付原告田颖。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶文军
人民陪审员 陈媛媛
人民陪审员 傅艳妮
二〇一八年四月二十五日
代书 记员 叶苏卫