湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初3734号
原告：恩施州光圆投资有限公司。住所地：湖北省恩施市土桥大道圆梦庄一路**号。统一社会信用代码914228016884571711。
法定代表人：李光磊，任公司董事长。
委托诉讼代理人：左红银、向前湖北夷水律师所事务所律师。
被告：恩施市康世道酒店有限公司。住所地：湖北省恩施市耿家坪村。统一社会信用代码：9142280131647208XH。
法定代表人：陈洪建，任公司经理。
委托诉讼代理人：李冰东，湖北将来律师事务所律师。
第三人：胡国辉，男，生于1976年7月19日，汉族，恩施市人，住恩施市。
委托诉讼代理人：余杭，湖北勇鑫律师事务所律师。
原告恩施州光圆投资有限公司（简称光圆公司）与被告恩施市康世道酒店有限公司（简称康世道公司）、第三人胡国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，第三人胡国辉申请参加诉讼。原告光圆公司的委托诉讼代理人左红银、向前、被告恩施市康世道酒店有限公司（以下简称康世道公司）的委托诉讼代理人李冰东、第三人胡国辉的委托诉讼代理人余杭到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请和解期限3个月。本案现已审理终结。
原告光圆公司向人民法院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年10月10日签订的《恩施州光圆投资有限公司综合楼租赁合同》；2、判令被告立即腾退租赁房屋，返还房屋并完整保留房屋装饰装修及固定设施。3、判令被告按照约定的租金标准支付自2017年5月1日至实际返还房屋之日的租金。事实与理由：2014年10月10日，原告与被告签订《恩施州光圆投资有限公司综合楼租赁合同》，原告将位于金桂大道与新机场路交接处的光圆公司综合楼共计7741.8平方米整栋出租给被告，约定租赁期限15年，租赁期第1至4年租赁价格为14元/平方米/月，第一年租金在签订合同之日支付本年度租金一半，2015年5月1日支付本年度租金的另一半。此后每年租金均在上一年期满前15个工作日之内一次性支付当年租金。合同签订至今，被告有以下违约行为：1、拒不支付2017年度租金。按照租赁合同约定，被告应于2017年5月1日前15日一次性付清本年度租金。原告于2017年4月17日、4月30日、5月16日向被告发出函告，要求被告在2017年5月30日前交清房屋租金，否则于2017年6月1日收回房屋，解除合同。被告收到后至今未履行支付义务。2、未按照约定日期支付租金。按照租赁合同约定，被告应在上一年期满前15个工作日之内一次性支付当年租金。仅2016年度，被告就多次延期、分次支付租金。3、严重丧失履约能力。被告所经营的酒店因经营不善，已持续停业数月，至今债务纠纷不断，多次发生债权人堵门、拉横幅讨要工资的事件，无法正常营业，已无履约能力。根据租赁合同第六条第6款、第八条第3款，被告经原告催讨租金后超过30天未支付则原告有权解除合同，收回房屋，被告投入到该房屋中的装修及设施归原告方所有且不予任何补偿。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告康世道公司辩称，原告起诉事实属实。但：1、被告不同意解除合同，因为租赁物具有特殊性，投资大，因为租金问题就解除合同会给被告带来巨大损失，也不利于其他债权债务的处理。2、被告不属于严重丧失履约能力。暂时的停止经营是康世道的债权人采取了不正当的途径，不同意解除合同，也不同意腾退房屋。认可原告的第三项诉讼请求，承认支付下欠租金。
第三人胡国辉述称，不论原、被告是否解除合同，康世道全体股东同意已经与第三人达成了折价还款的协议，所有的设施及动产都已经现场确认交付给了第三人。如果解除，所有的动产及设施应该给第三人进行补偿。
原告光圆公司对第三人的述称辩称，第三人与被告的以物抵债协议恶意串通，损害了原告的利益，是无效的。
被告康世道公司对第三人的述称辩称，1、对第三人的债务有股权质押进行了担保。2、公司抵债协议无法履行，设施及物品附属与酒店的经营，公司抵债的协议第八条有明确的约定，第三人不享有公司的股权，目的无法实现，不具有履行和执行内容，第三人的请求应该予以驳回，但是可通过其他途径解决。3、公司抵债协议显失公平，存在胁迫，要求撤销。
本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，原告为出租方即甲方，与乙方承租人即被告签订《恩施州光圆投资有限公司综合楼租赁合同》(简称租赁合同)，约定：第一条租赁物1、租赁的具体范围、面积及单价、总金额指甲方根据合同条款出租给乙方的位于金挂大道与新机场路交接处的“恩施州光圆投资有限公司综合楼”。租赁面积为7741.8平方米(以房产部门测绘确认为准)。2、租金及递增租赁期第1-4年租赁价格为14元/平方米/月，租赁期第5-8年租赁价格为16元/平方米/月，租赁期第9-12年租赁价格为18.5元/平方米/月，租赁期第13-15年租赁价格为23元/平方米/月。第二条租赁期限1、租赁期限租期拟定15年，计租期即自2015年5月1日起至2030年4月30日止。本合同签订之日至计租之日为乙方装修期。2、物业交付日期（略写）。第三条定金及保证金签订本合同之前乙方应向甲方交付5万元定金，签订正式合同后该定金转为合同保证金，如非甲方原因造成合同解除，该定金甲方不予退还，乙方在支付半年租金后该定金冲抵当年租金。第四条租金支付方式乙方按年度支付租金给甲方，第一年租金在签订正式合同之日起支付本年度租金一半，合同约定计租之日起乙方交付本年度租金的另一半。此后每年租金均在上一年期满前15个工作日之内一次性支付当年租金。第五条设施设备1、甲方只提供租赁物业的水、电及消防工程的主管线接至毎层楼面的一端的统一位置。其余工程由乙方自行组织施工并负责相关事宜费用。2、甲方负责承担电梯设备费用，但由乙方全额垫资，所垫付资金然后在第二、三、四年每年租金中抵扣电梯设备款总额的三分之一，电梯由乙方负责安装、检测、验收、使用、验审、维修及承担其所需费用（本条其余部分略写）。第六条甲方的权利和义务1、甲方拥有物业所有权，乙方仅作酒店经营，并保证符合法律法规的规定。2、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。3、甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资修复，租赁期满乙方保证将上述设施及设备在正常运行状态返还给甲方。4、甲方提供出租房屋有效、合法的相关手续给乙方办理经营性手续。5、甲方在租赁期满后，有权收回租赁房屋，假如该房屋继续对外租赁、在同等条件下乙方有优先续租权。6、在乙方违反本合同条款时，甲方有权单方面解除合同，收取的租金甲方不予退还。乙方违反本合同所述条款，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方投入到该房屋中的装修及设施归甲方所有且不予任何补偿。7、合同期满甲方收回租赁房屋后，房屋所有装饰装潢、招牌及其它固定设施归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿，乙方也不得以任何理由或借口向甲方及其他受益人索要补偿，能搬动的资产物品乙方无条件搬走，但不得影响房屋的整体结构，如有影响的，必须先征得甲方同意，才可进行拆除，拆除费用由乙方自理。8、甲方应该承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，按规定需要出租方提供相关手续的，甲方必须及时提供。租赁物如因政府规划等原因需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的相关权益。9、在租赁期内，甲方有权以该产权作抵押进行银行融资贷款，如甲方因抵押贷款或其他原因导致产权发生变更，影响本合同的履行，如因此造成乙方损失，甲方应该承担相应的责任，赔偿乙方所有直接损失。第七条乙方权利和义务（略写）。第八条违约责任1、合同执行过程中，甲力不得以任何借口影响正常营运，否则视为违约。2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法律及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约，违约方须向对方支付200万元的违约金及补偿对方受到的损失。3、乙方如不能按时向甲方缴交租金，经甲方催讨后第3天起、每延3天按拖欠的总金额的2‰每天向甲方缴交滞纳金，超过30天则属违约，并承担违约责任，乙方除承担违约责任外，甲方可以选择解除合同。4、如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题，给乙方带来损失，甲方须赔偿乙方实际损失。5、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的，甲方应赔偿乙方实际损失。6、本合同签字之日至计租之日期间若甲乙双方任意一方毁约、则赔偿对方损失65万元人民币。第九条其他1、乙方不得改变租赁房屋的结构和功能使用，乙方装修过程中如遇需要拆除及改变现有房屋平面布置时，首先必须通报甲方并取得甲方同意后方可实施，租赁期满由乙方恢复原状，施工过程中甲方负责派人巡视保证房屋的结构不被损害并提供房屋结构图纸协助乙方合理装修。2、乙方在租赁期间投入的装修在租赁期满后无偿归甲方所有，如乙方要求拆除的部分必须征得甲方同意才可进行拆除，拆除费用由乙方自理。3、租赁期满电梯归甲方所有。4、水电设备及使用费用自乙方开始装修之日起由乙方全部负责，并按时向相关单位缴费，甲方在装修开始之日向乙方转交相关资料和缴费凭证。5、因不可抗力因素致使合同不能履行并导致甲乙双方或者任意一方经济损失的，双方各自承担各自的经济损失，双方均不负担赔偿责任。第十条争议解决（略写）。第十一条通知（略写）。第十二条保密（略写）。第十三条附则（略写）。
案涉合同签订后，被告即接收案涉房屋经营酒店，至2017年5月1日停业，未支付2017年5月1日至2018年4月30日租金。
2017年4月17日，原告向被告发函，要求被告在2017年5月1日前15日内支付下一年度租金。同年4月30日，原告又发函，要求被告在2017年5月30日交清租金及违约金，如逾期将在2017年6月1日按约收回房屋，解除合同，并追究违约责任。同年5月16日，原告再次发函，其内容与前次相同，督促被告履约。
另查明，被告康世道公司为公司经营需要，经股东会决议，向第三人借款，并以股东陈洪建的51％公司股份进行质押担保。被告实际借用现金为260万元。为借款的偿还，被告（为甲方）经股东会决议同意后，于2017年2月28日，与第三人（为乙方）签订公司《资产转让抵债协议》（简称抵债协议），约定以其所有的康世道酒店全部设备、设施折抵清偿全部欠款，并形成《康世道集团动产清点登记清单》。后康世道公司以抵债协议显失公平为由，以胡国辉为被告，于2017年8月11日起诉请求撤销抵债协议[（2017）鄂2801民初4968号]。因二案存在关联，本院决定合并审理。
本院认为，案涉租赁合同为合同当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当诚实按约履行，否则，应当按约承担违约责任。
房屋租赁合同的主要义务，为出租人交付房屋，承租人支付租金。租赁合同约定先支付租金后使用，租金按年度计算，于“每年租金均在上一年期满前15个工作日之内一次性支付”，并在原告多次发函督促后，被告未按此期限履行，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《租赁合同》第六条第6项“在乙方违反本合同条款时，甲方有权单方面解除合同，收取的租金甲方不予退还。乙方违反本合同所述条款，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方投入到该房屋中的装修及设施归甲方所有且不予任何补偿。”现原告按约提出解除合同，一是原告已经向被告发函表示过如不按约支付租金将解除合同的意思，二是解除合同行为符合合同约定。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告表示将于2017年6月1日解除合同的意思的通知已经到达被告康世道公司，被告未对此提出异议。案涉租赁合同于2017年6月1日解除。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告应当及时返还租赁物，以免给原告造成经济损失，现被告仍未向原告返还租赁物，应当对占有期间承担占用费，占用费比照租赁合同约定的租金计算。至法庭辩论终结之日即2017年10月13日，逾期136天（14元/㎡/月×7741.8㎡/30天），每天3612.84元，占用费为491346.24元，并应当继续计算至被告返还租赁物之日。
亦据《租赁合同》第六条第6项的约定，被告应当至返还租赁物之日完整保留其装饰装修及固定设施，不受人为损害。
关于被告与第三人的《抵债协议》的效力，鉴于康世道已经另行起诉胡国辉，且属另一民事法律关系，本院宜另行判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告恩施州光圆投资有限公司与被告恩施市康世道酒店有限公司于2014年10月10日签订的《恩施州光圆投资有限公司综合楼租赁合同》于2017年6月1日解除。
二、被告恩施市康世道酒店有限公司于本判决生效之日起三日内向原告恩施州光圆投资有限公司返还租赁房屋，并完整保留其装饰装修及固定设施。
三、被告恩施市康世道酒店有限公司于本判决生效之日起三日内向原告恩施州光圆投资有限公司支付房屋占有使用费491346.24元，并自2017年10月14日起继续按每天3612.84元计算至返还租赁房屋之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费（已减半计算）4335元，由被告恩施市康世道酒店有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈勇军
二〇一七年十一月十三日
书记员 陈 林