福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民终字第332号
上诉人（一审被告、反诉原告）福清瑞鑫鞋帽有限公司，住所地福建省福清市融侨经济技术开发区（石门村福融路南段）。
法定代表人唐英。
委托代理人林小坡，公司职员。
被上诉人（一审原告、反诉被告）捷星显示科技（福建）有限公司，住所地福建省福清市融侨经济技术开发区光电园区。
法定代表人SeongDeog-ki。
委托代理人杨智香，公司职员。
上诉人福清瑞鑫鞋帽有限公司（下称“瑞鑫公司”）因与被上诉人捷星显示科技（福建）有限公司（下称“捷星公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民初字第4369号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审原告捷星公司请求：1、判令瑞鑫公司返还捷星公司房屋租赁押金200000元，并按押金数额每日5‰支付自2012年3月25日起至实际支付日的逾期利息；2、判令瑞鑫公司承担本案诉讼费用。
一审反诉原告瑞鑫公司请求：1、判令捷星公司承担维修期间的场地占用费512395元（从2012年3月暂计至2012年8月，每月占用费102479元，以捷星公司实际完成损坏房屋的维修时止）；2、判令捷星公司继续维修被损坏的房屋直至合格验收通过为止；3、本诉与反诉费用全部由捷星公司承担。
一审法院认定，2010年3月15日，捷星公司与瑞鑫公司签订了《房屋租赁协议》，约定由捷星公司向瑞鑫公司租赁福清宏路石门村附近一栋6层楼房屋，作为捷星公司员工宿舍使用。租赁期限从2010年3月25日起至2012年3月24日止。每月租金为102479元。捷星公司向瑞鑫公司交付押金200000元，租赁结束后，捷星公司在缴清应缴费用，经瑞鑫公司验房后15个工作日内瑞鑫公司应退还捷星公司押金，若未按期退还，每逾期一日按租金的5‰交滞纳金。捷星公司应爱护、珍惜使用瑞鑫公司所有房屋设施，使用不当或人为故意损坏捷星公司应负责赔偿或给予修复（房屋设备因正常使用损耗、陈旧不在此列）。租赁协议还约定若捷星公司终止协议，需提前两个月通知瑞鑫公司。2010年4月28日，捷星公司向瑞鑫公司交付押金200000元。2012年1月2日，捷星公司按约定提前两个月向瑞鑫公司发出退租函，说明合同期限届满后，不再续租。2012年1月4日瑞鑫公司收到该退租函。2012年3月12日，捷星公司员工全部搬出租赁房屋。2012年3月22日，捷星公司发函告知瑞鑫公司租赁协议已经终止并要求瑞鑫公司进行验收后退还押金。2012年3月29日，瑞鑫公司对收回的租赁房屋进行初步验收后，发函要求捷星公司对租赁房屋存在内外墙固定空调机组所产生的孔洞未堵以及热水器、玻璃、灯泡、门锁、洗衣池损坏等问题进行整改。2012年5月17日，捷星公司派员对租赁房屋进行维修。2012年5月18日，瑞鑫公司发函告知捷星公司派遣的维修人员非专业施工人员，不能保证维修质量，要求捷星公司委托具有施工资质的装修公司进行维修。2012年6月25日，双方以及案外人福建融港侨装饰设计工程有限公司三方签订《瑞鑫宿舍维修工程协议》，约定由福建融港侨装饰设计工程有限公司对租赁房屋存在内外墙以及窗户玻璃因安装空调机组产生的孔洞未填平等问题进行维修。2012年7月11日，捷星公司告知瑞鑫公司租赁房屋已经维修完毕并要求其在3日内进行验收。2012年7月12日，瑞鑫公司函复捷星公司租赁房屋尚存在门锁坏、热水器不热、灯不亮、开关插座坏等问题应继续进行修复。之后，双方继续就维修及验收问题进行交涉并持续发生争议。至今，瑞鑫公司尚未退还捷星公司押金200000元。瑞鑫公司已于2013年3月份将讼争房屋租赁给他人使用。
一审法院认为，1、关于瑞鑫公司应否退还捷星公司押金以及赔偿逾期利息的问题。双方签订的《房屋租赁协议》，合法有效，双方均应依约履行合同义务。现合同期限已届满，捷星公司依约提前两个月通知瑞鑫公司不再续租，且在租赁期限内捷星公司已经搬离讼争房屋并将房屋钥匙交付瑞鑫公司，应认定双方之间的租赁关系己终止。根据《房屋租赁协议》的约定可知，捷星公司只有在使用不当或人为故意损坏的情况下才应负责赔偿或给予修复（房屋设备因正常使用损耗、陈旧不在此列），而本案房屋内外墙固定空调机组所产生的孔洞不属于使用不当或人为故意损坏的情形，瑞鑫公司也没有提供证据证明房屋设备的损坏系捷星公司员工使用不当或人为故意损坏造成的，况且，捷星公司为退回押金已按瑞鑫公司要求委托具有资质的公司进行了修复，因此，捷星公司不再负有赔偿或修复责任。综上，双方之间的租赁关系己终止，且捷星公司对租赁房屋不再负有赔偿或修复责任，故瑞鑫公司理应依约退还捷星公司押金200000元。至于捷星公司诉请瑞鑫公司按押金数额每日5‰赔偿自2012年3月25日起至押金实际支付日的逾期利息，鉴于瑞鑫公司不退还押金系双方因房屋维修持续发生争议所致，一审法院不予支持。2、关于捷星公司应否承担维修期间的场地占用费的问题。瑞鑫公司要求捷星公司承担维修期间的场地占用费512395元，因捷星公司在租期届满前已经搬离讼争房屋，并没有继续租赁使用讼争房屋，且对讼争房屋进行维修是应瑞鑫公司的要求，故瑞鑫公司的该项诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决，一、瑞鑫公司应于判决生效之日起10日内偿还捷星公司200000元；二、驳回捷星公司的其他诉讼请求；三、驳回瑞鑫公司的反诉请求。本诉案件受理费7300元，由捷星公司负担3000元，瑞鑫公司负担4300元；诉讼保全费用1520元、反诉案件受理费4500元，均由瑞鑫公司负担。
上诉人瑞鑫公司上诉称，一、捷星公司此前并未将讼争房屋交还瑞鑫公司。捷星公司未提交相应的钥匙签收文件等书面材料证明其已归还钥匙，其应承担举证不能的后果。瑞鑫公司提交的《公司函》等可以证明捷星公司对讼争房屋未修复、未交房等问题是默认的。瑞鑫公司一审中提交的照片也可证明钥匙仍在捷星公司控制中。二、讼争房屋修复工程未经三方验收不能认定为完工，讼争房屋损坏部分尚未修复完毕。三、捷星公司未将讼争房屋修复完毕并交还瑞鑫公司，给瑞鑫公司造成重大经济损失，其应承担相应赔偿责任。
上诉人瑞鑫公司请求，撤销一审判决，改判驳回捷星公司的全部诉讼请求并支持瑞鑫公司的反诉请求。案件受理费由捷星公司负担。
被上诉人捷星公司答辩称，一、瑞鑫公司已书面承认收回讼争房屋，瑞鑫公司提交的照片中也显示钥匙始终存放在讼争房屋中。二、捷星公司在瑞鑫公司寄送的《公司函》上注明“已收悉”并不代表捷星公司确认函中内容。三、捷星公司租赁讼争期间均正常使用房屋，讼争房屋中的设备老化实属正常，捷星公司没有维修义务。四、捷星公司为早日取回押金，对瑞鑫公司提出的讼争房屋损坏部分进行义务维修，但瑞鑫公司仍以各种理由拒绝验收并归还押金。捷星公司在租期届满后，未再实际占有讼争房屋，不应承担场地占用费。综上，请求驳回上诉，维持原判。
当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。二审中，双方均未向法庭提交新的证据。
根据本案现有证据，本院确认一审法院认定事实正确。
本院认为：案涉《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。捷星公司已依约于租期届满前两个月向瑞鑫公司发出表明其不再续租的《公司函》，并搬出了讼争房屋。瑞鑫公司于2012年3月29日向捷星公司出具的《房屋退租验收整改通知书》可以证明捷星公司已经腾空讼争房屋并向瑞鑫公司交房的事实，故瑞鑫公司关于捷星公司未按时将讼争房屋交还的上诉理由不能成立。
依照《房屋租赁协议》第3.3条关于验房标准为“房屋主体结构完好、门窗玻璃完好正常”的约定，瑞鑫公司所主张的部分讼争房屋存在“空调管洞、热水器无法加热、门锁损坏、照明开关无法正常使用”等问题，均不属于讼争房屋的交房验收范围，且上述问题属于在房屋正常使用情况下的自然损耗，瑞鑫公司以此为由主张捷星公司未尽交房义务并拒还押金，没有事实和法律依据，本院不予支持。捷星公司已依约交还讼争房屋，瑞鑫公司应当依约退还押金。
捷星公司不负有修复讼争房屋正常损耗的义务，其系为了尽快退回押金，才应瑞鑫公司的要求委托有资质的工程公司对讼争房屋进行修复，故瑞鑫公司主张捷星公司应支付修复期间的场地占用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。部分讼争房屋存在的空调管洞、电器损耗等问题，均不足以影响该房屋的主要使用价值，且捷星公司业已两次对讼争房屋存在的问题进行修复，已尽其维护义务。故瑞鑫公司主张捷星公司应赔偿其经济损失的上诉理由，没有事实和法律依据，一审法院亦已基于公平补偿的原则驳回了捷星公司关于瑞鑫公司应支付押金利息的诉讼请求，故本院对瑞鑫公司该上诉主张不予支持。
综上，一审判决正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费11800元，由上诉人瑞鑫公司负担。一审案件受理费的负担按一审法院的决定执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵 惠
代理审判员 陈贤东
代理审判员 林 莹
二〇一五年四月二十日
书 记 员 施 炜