江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初3810号
原告：姜菊英，女，1965年12月6日生，汉族，海门市人，住海门市。
被告：耿永杰，男，1981年3月4日生，汉族，海门市人，住海门市。
被告：张春丹，女，1982年3月3日生，汉族，海门市人，住海门市。
被告：袁锡剑，男，1981年5月16日生，汉族，海门市人，住海门市。
被告：张海丹，女，1982年9月12日生，汉族，海门市人，住海门市。
原告姜菊英与被告耿永杰、张春丹、袁锡剑、张海丹民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告姜菊英到庭参加诉讼。被告耿永杰、张春丹、袁锡剑、张海丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姜菊英向本院提出诉讼请求：1.被告耿永杰、张春丹归还借款本金20万元及利息（自2016年5月28日起至实际履行之日止，按年利率24%的标准计算）；2.被告袁锡剑、张海丹承担连带清偿责任及抵押担保责任，原告对位于海门市海门街道浦瑞小区15幢302室的房产（含车库）享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月27日，被告耿永杰、张春丹因经营需要，向原告借款50万元，被告袁锡剑、张海丹提供连带责任保证并以其房产提供抵押担保。借款到期后，被告耿永杰归还了本金30万元并支付了部分利息，余款经原告多次催要，被告耿永杰、张春丹未按约归还，被告袁锡剑、张海丹亦未履行担保责任。特诉至贵院，望判如诉请。
被告耿永杰、张春丹、袁锡剑、张海丹未答辩。
经审理查明，2014年1月27日，被告耿永杰、张春丹向原告借款50万元，并由被告袁锡剑、张海丹签字担保，向原告出具借条一份，三方约定：借款期限自2014年1月29日起至2014年6月29日止；月利率2.5%；担保人承担连带责任保证。同日，原告向被告耿永杰、张春丹交付现金37500元。2014年1月29日，原告向被告张春丹汇款462500元，被告袁锡剑、张海丹以其名下共同共有的位于海门市海门街道浦瑞小区15幢302室的房产（含车库）向原告提供债权数额为50万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。后被告耿永杰、张春丹于2016年1月28日前归还了本金30万元，双方协商剩余20万元本金的利率调整为月利率2%。后被告按约支付利息至2016年5月27日，余款经原告多次催要，被告未归还。
上述事实，由原告提供的借条、收款委托书、银行汇款凭证、海门房他证字第1420009**号房屋他项权证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告耿永杰、张春丹立据向原告借款人民币50万元，事实清楚，借贷关系合法、有效。其在借款到期后拖欠不还，已侵害了原告的合法权益，应依法承担清偿债务的民事责任。现被告耿永杰、张春丹已归还本金30万元，尚欠本金20万元，原告主张予以归还，本院予以支持。原告诉请被告支付利息，未超过年利率24%的标准，符合法律规定，本院予以支持。被告袁锡剑、张海丹自愿为案涉借款提供连带责任保证，现原告在保证期间内向其主张保证责任，故被告袁锡剑、张海丹应对案涉全部债务承担连带清偿责任。被告袁锡剑、张海丹另以其名下共同共有的位于海门市海门街道浦瑞小区15幢302室的房产（含车库）作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记公示手续，据此，原告已依法取得该房产的抵押权，具备了对抗他人并优先受偿的权利，故原告诉请确认其对该抵押房产的优先受偿权，合法有据，应予支持。保证担保及抵押担保的范围均包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，被告袁锡剑、张海丹在承担了相应清偿责任后，有权向被告耿永杰、张春丹追偿。
被告耿永杰、张春丹、袁锡剑、张海丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利。本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿永杰、张春丹于本判决生效后十日内归还原告姜菊英借款本金20万元及利息（自2016年5月28日起至实际履行之日止，按照年利率24%的标准计算）。
二、被告袁锡剑、张海丹对上述债务承担连带清偿责任，且原告姜菊英有权就被告袁锡剑、张海丹名下的位于海门市海门街道浦瑞小区15幢302室的房产（含车库）在债权数额50万元限额内享有优先受偿权。被告袁锡剑、张海丹在承担清偿责任后，有权向被告耿永杰、张春丹追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取计2150元,由被告耿永杰、张春丹、袁锡剑、张海丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4300元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
代理审判员 兰真红
二〇一六年九月十日
书 记 员 袁嘉璐
裁判文书附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。