南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2409号
原告陈某，女，汉族，1928年9月2日生，无固定职业。
委托代理人王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人方友金，北京大成（南京）律师事务所律师。（执业证号13201200820963848）
被告郭某甲，女，汉族，1951年8月30日生，琅琊山铜矿退休员工。
被告郭某乙，女，汉族，1958年12月1日生，无固定职业。
被告郭某丙，女，汉族，1970年7月21日生，无固定职业。
被告郭某丁，男，汉族，1963年1月2日生，无固定职业。
被告郭某戊，男，汉族，1956年6月20日生，无固定职业。
被告郭某己，女，汉族，1968年4月24日生，无固定职业。
原告陈某诉被告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、郭某戊、郭某己继承纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告陈某及其委托代理人方友金，被告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、郭某戊、郭某己到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某诉称：郭某庚与陈某系夫妻，生有郭某甲、郭某卯、郭某乙、郭某丙、郭某丁、郭某戊、郭某己兄妹七人。郭某庚于2003年1月12日去世，郭某卯于××××年××月××日死亡（未结婚未生育）。原下关区义民新村142－2号房屋原系郭某庚与陈某共同财产，1999年该房屋拆迁，以产权调换方式安置了鼓楼区晓街41号2单元301室房屋。郭某庚于1999年7月13日支付相关购房款共计90143.24元，同日拆迁人交付该房屋。郭某庚去世后，陈某随郭某乙生活，费用均由郭某乙承担。原告多次与几被告协商处理该争议房产，以解决陈某的赡养问题，但一直未达成一致意见，导致该房屋闲置了10年之久，郭某乙家房屋面积较小，且其女儿已成家，居住拥挤，陈某希望该争议房产归其所有，由陈某补偿其他被告每人1／14相应份额的补偿金。
被告郭某甲辩称：同意原告的诉讼请求，被继承人郭某庚曾向其借款6万元用于购买该争议房产及简易装修，要求从郭某庚遗产中予以偿还。借条中写交给郭某甲的8000元，系郭某庚让其办理购买水泥、沙子等事情。
为了支持其辩称，郭某甲提交了郭某庚书写的借条一份。
被告郭某乙、郭某丙辩称：同意原告诉讼请求，亦同意郭某甲主张。
被告郭某丁辩称：不同意分割该房产，原义民新村142－2号房屋拆迁时，存在暗箱操作的情况，其曾起诉过开发商，现亦正在向纪委等相关部门反映问题，故不应分割该房产。郭某甲提交的借条虽系被继承人郭某庚所写，但郭某庚并未向郭某甲实质借款。
被告郭某戊辩称：不同意分割该房产，1982年建造原义民新村142－2号房屋时，其他姊妹还在上学，建房的所有事均系其与郭某丁操持，吃了很多苦，该房屋有多少大梁、多少窗户其均清楚，房子建成后，直到1994年其给了父亲三百元才办理了房产证，故其父亲生前欲将整个房子过给其子郭强，但其他兄妹不同意，其父亲就说给其36个平方，郭某丁的36个平方在拆迁时已拿到。且在被继承人去世前，原被告双方曾就该房产的继承问题协商过并达成一致意见，双方一致认可原义民新村142－2号房屋有郭某戊36平方米的产权，如果要分割本案争议房屋，应先明确被告郭某戊的份额。郭某甲提交的借条系被继承人郭某庚所写，但上面写了郭某庚交给了郭某甲8000元，应系还款。
为了支持其辩称，郭某戊提交了2003年1月16日原被告双方签订的“房产与合同“一份。
被告郭某己辩称：同意原告诉讼请求，亦同意在遗产中支付郭某庚向郭某甲的借款6万元。
原告对郭某甲提交的借条予以认可，亦同意从遗产中支付该6万元欠款。
对郭某戊提交的“房产与合同”，原被告双方一致认可该证据的真实性，原告认为，该证据应整体解读，原告同意该房屋有郭某戊36平方米，系在郭某戊同意负责其养老的前提下，但后来郭某戊夫妻并未带其生活，故现不同意给他36平方米。被告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁均认可当时系同意原义民新村142－2号房屋有郭某丁36平方米的产权。郭某己质证意见为当时之所以在“房产与合同”上签字，系在郭某丁的威逼之下所签，不是真实意思表示。
经审理查明：被继承人郭某庚与原告陈某系夫妻关系，双方生有郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、郭某戊、郭某己、郭某卯七子女，郭某卯（未婚无子女）患有精神残疾。郭某庚于XXXX年XX月XX日因死亡注销户口，郭某卯于××××年××月××日因死亡注销户口。原南京市义民新村142－2号房屋建筑面积109.8平方米，1984年建造时郭某甲、郭某乙已出嫁并且离家，郭某卯系精神病人，郭某己与郭某丙尚在上学，郭某戊与郭某丁居住于家中，建房事宜主要是郭某丁与郭某戊操办，对该房屋作了较多贡献，1994年郭某戊给了被继承人三百元办理了房产证。1999年7月该房屋拆迁，被继承人郭某庚用了73.8平方米（另36平方米产权归郭某丁使用），产权调换了南京市晓街41号2单元301室房屋，建筑面积75.138平方米（另行出资购买超出原房面积的1.338平方米）。扣除房屋的各项补偿款外，1999年7月13日，郭某庚另外交了52461.46元购房费用。
1999年7月14日，郭某庚书写借条一张，载明：“今借到郭某甲夫妇人民币6万元整。尊父亲交给郭某甲8000元。”
2003年1月16日，原被告双方及郭某卯就本案争议房产及原告陈某的赡养问题进行协商，并签订“房产与合同”，载明：“兹有东滨江花园41号2单元301室（本案争议房产），三室一厅，关于房产有儿子继承，女儿愿意不要，如母亲、哥哥生活来源有郭某丁郭某戊抚养。（如其它子妹要房产本兄弟退出）大家和平解决。（原义民新村142-2老房拆迁）有郭某戊36平方。”五名被告均签字同意并注明日期。在五名被告签字下方载明：“母亲陈某：愿意跟郭某甲生活在一起，郭某戊郭某丁兄弟退出（包括郭金宝生活有郭某甲承担到底。2003年元月16日）”，原告陈某、被告郭某甲、郭某戊、郭某丁在各自姓名处按手印。
另查明，因双方就该房产的继承产生矛盾，本案争议房产封闭多年，陈某无法居住于该房屋中，而居住于被告郭某乙家多年，并由其照顾生活起居。
案件审理过程中，原告陈某申请对本案争议房产的价值进行鉴定，根据江苏兴业土地房地产估价咨询有限公司2014年11月28日评估结论，本案争议房产位于本市鼓楼区晓街41号2单元301室房屋目前的市场价值为人民币1105130元。
以上事实，有当事人当庭陈述、户籍信息证明、房屋所有权证、房产与合同、南京市城市房屋拆迁安置补偿协议、结算凭证、房地产估价报告等证据予以证实，本院予以确认。
根据原被告诉、辩称意见，本案的争议焦点为：一、本案争议房产中郭某庚的遗产份额；二、郭某庚是否欠郭某甲60000元债务。
关于争议焦点一，本院认为，被继承人郭某庚去世后，其享有的份额应当由其继承人共同享有，所有的房屋权利人于2003年1月16日就本案诉争房屋的继承进行了协商，并最终签订了“房产与合同”，一致认可原义民新村142-2号房屋有郭某戊36个平方米的产权。现陈某没有证据证明同意郭某戊有36平方米产权系附有赡养其生活的条件，郭某己亦没有证据证明其系在郭某戊胁迫下同意其享有36平方米产权份额，故该“房产与合同”系各房屋权利人的真实意思表示，实质系分家析产协议，系所有房屋权利人认可郭某戊对原义民新村142－2号房屋的贡献，而认可其享有36平方米产权。对该房屋的建造作出较大贡献的郭某丁，在该房屋拆迁时享受了36平方米的产权利益，亦可印证该“房产与合同”系分家析产协议的性质，原被告均应按“房产与合同”的约定履行。故本院对郭某戊辩称原义民新村142-2号房屋有其36个平方米产权的意见予以支持。
原义民新村142-2号房屋已经拆迁并产权置换了本案争议房产，故本案争议房产中有郭某戊36平方米的产权份额，剩余的39.138平方米中，19.569平方米为陈某财产，另19.569平方米为郭某庚遗产，郭某丁、郭某戊辩称该房屋不应继承并分割没有法律依据。
关于争议焦点二，本院认为，原被告双方一致认可该欠条系被继承人郭某庚所写，且郭某庚缴纳了购置房屋差价款52461.46元，被告郭某丁没有证据证明郭某庚购房未向郭某甲借款，郭某戊没有证据证明郭某庚已归还郭某甲8000元，本院对该欠款予以确认，因该债务属于陈某与郭某庚夫妻共同债务，故30000元为陈某债务，另30000元为郭某庚债务，应从遗产中扣除。又因郭某庚所借该款项中的52461.46元系为购买该房屋，根据“南京市城市房屋拆迁安置补偿协议”，郭某戊的36个平方米应获得补偿款9504元，而产权调换及层次费用应为42120元，应缴纳差价款32616元，故郭某戊应返还郭某庚与陈某购房款各16308元。
根据评估报告，郭某庚的19.569平方米遗产价值287820.85元，加上郭某戊应返还的16308元，遗产总价值为304128.85，扣除其欠郭某甲借款30000元外，尚余274128.85元，因原告陈某年老体弱，没有生活来源，应予以适当多分，本院酌定由其继承64128.85元，六名被告及郭某卯各继承30000元，郭某卯去世后，其应继承的30000元由其第一顺序继承人陈某继承。因原告没有其他住所，且要求该房屋归其所有，本院确认本案争议房产归原告陈某所有，陈某给予被告郭某戊房屋补偿款526872元（包括其享有的36平方米折价款529488元、继承郭某庚的30000元，扣除其应给付陈某与郭某庚的购房款32616元），给予郭某甲、郭某乙、郭某丁、郭某己、郭某丙房屋补偿款各30000元。
所欠郭某甲钱款60000元，由陈某负责偿还。
本院同时认为，孝敬父母是中华民族的传统美德，原告陈某与丈夫含辛茹苦将七名子女抚养成人，现陈某已是87岁高龄的老人，尤其需要子女的关心与关爱，期望被告六人珍惜双方之间的亲情，互相协商，互谅互让，妥善解决纠纷，给陈某一个安定幸福的晚年生活，而不留子欲孝而亲不待的遗憾。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条第一款、第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于本市鼓楼区晓街41号2单元301室房产归原告陈某所有；
二、原告陈某于本判决生效之日起六个月内给付被告郭某戊房屋补偿款人民币526872元，给付郭某甲、郭某乙、郭某丁、郭某己、郭某丙房屋补偿款各人民币30000元；
三、原告陈某于本判决生效之日起六个月内偿还被告郭某甲借款人民币60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11314元，评估费11500元，合计22814元，由原告陈某承担7839元，被告郭某戊承担11550元，被告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、郭某己各承担685元（此款原告陈某已预交，各被告应承担部分直接从房屋补偿款中予以扣除）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 林冬华
代理审判员 余 敏
人民陪审员 孙可义
二〇一五年一月九日
见习书记员 王智君