安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第03328号
原告：冯永梅，女，汉族，1971年2月18日生，初中文化，农民，住安徽省灵璧县。
委托代理人：黄明婉，灵璧县法律援助中心律师。
被告：陈光，男，1972年12月3日生，汉族，小学文化，农民，住灵璧县。
被告：孙长侠，女，1972年4月18日出生，汉族，小学文化，农民，住址同上。。
委托代理人：傅常葆，安徽傅常葆律师事务所律师。
原告冯永梅因与被告陈光、孙长侠排除妨害纠纷一案，于2015年11月6日，向本院起诉，本院于2015年11月6日受理后依法由审判员程仁山适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭审理了本案。原告冯永梅及其委托代理人黄明婉与被告陈光、孙长侠及其委托代理人傅常葆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯永梅诉称：原告在冯庙镇冯庙街东北片有住房一套，土地使用证登记为：灵集用（2004）字第0289231号。2005年原告另购一处住房，该房屋便闲置下来。当时的被告在冯庙街没有住房，因为要带孩子在冯庙街上学和做生意，而原、被告又是亲戚关系，原告便将该房屋暂借给被告使用，2013年当原告向被告要该房屋，被告竟然不愿搬出去，直至今日，无论原告如何催促，被告就是占着房屋不搬走。
综上，原告是房屋的所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，原告的这一特权任何人不得侵犯。而两被告拒不搬离原告所有的房屋，是对原告财产权利的侵犯。为维护自身的合法权益，根据民法通则的相关规定，恳请法院依法判令被告立即停止侵占，搬离座落于冯庙街东北片的住宅、交还给原告。
陈光、孙长侠辩称：1、原告诉称被告侵占其房屋，没有事实依据。2、原告称房屋闲置借给被告居住也不是事实。本案事实真相原被告之间是一种房屋买卖关系。3、现在原告要求被告返还房屋，这个主张不应当得到法律的支持。请求法庭依法驳回原告的诉求。基于原被告的亲属关系，原告要想回购此房屋，那么依据现有法律规定，必须对现有争议房屋进行价格评估，以便确定其回购价值。
冯永梅向本院提供了下列证据：
一、原告的身份证，证明原告的主体资格。
陈光、孙永梅发表质证意见为：无异议。
二、集体土地使用证，证明涉案房屋坐落于冯庙镇，使用人是本案原告。
陈光、孙永梅发表质证意见为：对真实性无异议，对关联性和合法性均存在意义。
三、照片三张，证明原告在集体土地使用证上建设的屋的现状。
陈光、孙永梅发表质证意见为：无异议。
四、申请证人冯长俊出庭作证称：涉案房屋是原告的房屋，是原告建的。现在被告在里面居住的。
陈光、孙永梅发表质证意见为：证明属实，但是证人对于原被告之间买卖关系不知情，因此该证据对本案没有任何意义。
五、申请证人靖晓杰出庭作证称：涉案房屋是原告的房屋，是原告建的。现在被告在里面居住的。
陈光、孙永梅发表质证意见为：证人只能证明原被告之间对房屋居住与否产生纠纷的过程，并不能证明原被告之间产生纠纷的实质。并且证人对原被告之间发生纠纷的实质也不知情。
陈光、孙长侠向本院提供了下列证据：
一、照片一组（房屋正面以及内部），证明直接印证了原被告属房屋买卖关系。在2005年原告将房屋卖于被告后，被告又加盖了房屋，加盖的房屋一共1万元。
冯永梅发表质证意见为：对真实性无异议，但是对被告证明目的有异议，不能证明原被告之间存在买卖房屋，只能证明被告在原告的宅基地上加盖房屋。
二、电费发票一张，证明原告把房屋卖给被告之后，被告对电表的户名进行了变更，每月由被告向供电部门进行缴纳电费。
冯永梅发表质证意见为：该证据只能证明被告仍然在原告房屋居住的事实，不能证明被告要证明的事实。
三、录音内容一份，证明原被告双方之间存在房屋买卖的事实，而原告又返悔的事实。现在原告要求要回房屋，另外要给被告10万元要求回购的事实。两被告坚决不同意让原告以10万元回购的事实。
冯永梅发表质证意见为：录音不清晰，里面有我讲话。该录音既没有双方当事人的任何信息，也没有提到双方任何名字。内容不连贯，是否是有剪辑和伪造。该证据是属孤证，无法核实。综上，该证据不能作为证据使用。
四、证明一份，证明原告的弟弟为了解决原被告之间的纠纷，原告弟弟愿意以一套房屋和被告交换，也证明了原被告之间的房屋买卖事实。
冯永梅发表质证意见为：该证明没有提供原被告买卖关系，该证据也证明了原被告没有任何的买卖关系，被告是占有原告的房屋。
五、申请证人陈一连出庭作证称：大概是十来年前，陈光从我这里借钱然后去买房子的，当时房子我也去看了，当时说房子是5.5万元。
冯永梅发表质证意见为：证人只能证明被告向证人借钱，但是证明不了原被告之间存在买卖关系。
六、申请证人卢书成出庭作证称：证明房屋是在2005年左右陈光买原告的房屋，房屋是5.5万元。是陈光问我借一万元说去买房，院内的简易房是我给陈光盖的。我没有参与被告买房。
冯永梅发表质证意见为：质证意见同上。
七、申请证人孙勇出庭作证称：原告是我外甥女，被告是我妹妹。被告买房的时候从我这里借了1.5万元，用于买原告的房子。一共是5.5万元买的，如果不修桥不开发也没有这些事了。
冯永梅发表质证意见为：质证意见同上。
根据当事人举证、质证意见，本院认证如下：对冯永梅提供的证据一、二、三、四、五，证明房子是冯永梅盖的、宅基地是冯永梅的、被告现在里面居住的等，陈光、孙长侠无异议，本院经审查予以确认。对陈光、孙长侠提供的证据一、二，冯永梅对其真实性无异议，本院经审查予以确认；对证据三、五、六、七，证明内容能相互印证、形成完整的证据链条，本院经审查予以确认；对证据四，是复印件，本院经审查不予确认。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：冯永梅在冯庙镇冯庙街东北片有住房一套，其集体土地使用证登记缟号为：灵集用（2004）字第0289231号。2005年冯永梅将该处房产以5.5万元卖给陈光、孙长侠夫妻居住。陈光、孙长侠在此居住生活期间修理了房前下水道、在院内盖了几间简易房。因近年该处地理环境发生变化，冯永梅于2015年11月6日起诉来院要求判令陈光、孙长侠立即停止侵占、将住宅返还给冯永梅。
本院认为：本案争议的焦点是该房产是借用还是买卖、买卖是否有效、无效应如何处理。
原告诉称因与被告有亲戚关系，原告便将该房屋暂借给被告使用，但原告提供的证据只证明宅基地属于原告、房子是原告所建，至于房子有没有卖不清楚，而被告提供的证据能够证明原告收到被告5.5万元将房子卖给被告、且被告在该宅基地上盖了简易房等。故原告诉称房屋是借给被告使用与事实不符，其房屋应是卖给被告。
农村宅基地属于农民集体所有，农村宅基地具有较强的社会福利性质，陈光、孙长侠是冯庙镇大陈村人，与冯永梅不是同一集体经济组织成员，冯永梅将其宅基地上的房屋出售给陈光、孙长侠，该房屋买卖关系无效。
买卖无效后，冯永梅应当返还购房款及其利息、以及赔偿翻建或者改建的成本。根据本案的实际情况，避免出现利益失衡，利息参照民间借贷月利率2分计算，即55000元至今按10年计算利息是132000元，陈光、孙长侠称加盖的房屋一共10000元，本院酌定连修下水道成本5000元。
综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告陈光、孙长侠于本判决书生效后一个月内搬出座落于冯庙街东北片宅基地登记在原告冯永梅名下的住宅；
二、原告冯永梅于本判决书生效后一个月内付给被告陈光、孙长侠购房款及利息和修理下水道及盖简易房的成本192000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元由原告冯永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 程仁山
二〇一六年二月三日
书记员 周 祥
附：本案适用法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。