宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁01民初637号 原告:宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区贺兰县天鹅湖小镇虹桥路商业街06号。 法定代表人:郭军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：石东芳，女，1979年4月29日出生，汉族，该公司法务，住宁夏回族自治区贺兰县。 被告：李圆圆，男，1986年10月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：田丽，女，1987年1月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市，系被告李圆圆配偶。 被告：鲍焕明，男，1954年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：刘荣，女，1973年6月1日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：李令杰，男，1952年8月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 被告：张春花，女，1963年1月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 被告：鲍强，男，1979年8月15日出生，汉族，宁夏美林房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏美林房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区文化东街10号楼7号营业房。 法定代表人：鲍强，系该公司总经理。 原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称贺兰回商银行）与被告李圆圆、田丽、鲍焕明、刘荣、李令杰、张春花、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理，依法组成合议庭，于2018年2月5日公开开庭审理。原告贺兰回商银行的委托诉讼代理人石东芳到庭参加诉讼，被告李圆圆、田丽、鲍焕明、刘荣、李令杰、张春花、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告贺兰回商银行提出诉讼请求1、判令被告李圆圆偿还借款本金500万元，利息1129110元，罚息564555元，复利46.26元，共计6693711.26元；支付自2017年7月2日开始至全部借款还清为止的利息以及罚息；2、判令被告田丽对上述债务承担共同借款人的还款责任；3、判令被告李令杰、张春花履行抵押人义务，支持原告对其宁夏回族自治区××区号、2号营业房、6号楼22号营业房、20号楼6号营业房；宁夏回族自治区××区号营业房；宁夏回族自治区××区号、6号营业房，共七套房的房产及土地使用权行使优先受偿权，并对其拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判决被告承担本案的诉讼费用及相关费用。事实与理由：2014年10月20日，原告与被告李圆圆签订了《个人借款合同》，借款金额500万元。合同约定借款期限从2014年10月27日起至2015年10月19日，借款利率为月利率10.98‰，按月结息，到期还本，并对此笔借款约定了违约责任、罚息等。其配偶田丽签署了借款申请表，同时，由李令杰、张春花自愿为其借款提供抵押担保，依法律规定作了不动产抵押登记，并与原告签订了《最高额抵押合同》。另外，由被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司自愿为李圆圆的此笔借款提供连带责任保证，并与原告签订了《最高额保证合同》，且约定了保证范围及违约责任。2014年10月27日，原告向被告李圆圆履行了发放借款的义务。借款人到期需要还本付息时，被告因流动资金周转困难，无法清偿还原告贷款本息，直至起诉之日也一直未能履行还款义务，给原告造成了严重的经济损失。原告诉至法院，请求判如所请。 原告就其主张提交以下证据： 证据一、《个人借款合同》一份、银行借款凭证（借据）一份。证明：1、原告与被告李圆圆于2014年10月20日签订《个人借款合同》，并约定借款金额为500万元，借款月利率10.98‰，对逾期支付本金，按照借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，在借款期内，按照借款执行利率计收复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，直至本息清偿为止（借款合同第九条约定），原告向被告履行了放款义务，合同生效。 证据二、银行对账单一份、还款计划表一份，证明：1、被告李圆圆每月应还款金额和实际还款金额。2、计算逾期利息、复利、罚息的起始时间，从2015年10月19日起被告未能按照还款计划表及合同约定支付月度利息，直至到期，起诉之日也未清偿全部贷款本息，被告合同违约。 证据三、《最高额保证合同》一份，证明：1、由被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司对原告与被告李圆圆之间形成的债权承担连最高额保证担保；2、保证期间为债务履行期限届满之日起二年（第四条）且属于连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 证据四《最高额抵押合同》1份、房屋所有权证、房屋他项权利证书各七份，证明：1、被告李令杰、张春花对原告与被告李圆圆之间形成的债权承担最高额抵押担保。2、李令杰、张春花自愿以位于宁夏××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、6号（房产证兴庆区字第××××号，房他证××××号）；位于宁夏银川市××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号、2号房权证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号、6号楼22号房权证兴庆区字第××××号房他证兴庆区字第××××号、20号楼的6号房权证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号；位于宁夏银川市××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号，共计七套营业房及土地为被告李圆圆的此笔借款提供最高额500万元抵押担保，并在登记部门抵押登记，办理了抵押登记他项权利证书，符合法律规定的生效要件。 证据五、贷款申请表一份（原件）、结婚证一份(复印件)、个人信用报告复印件一份、连带还款承诺书一份，证明：1、被告李圆圆与被告田丽是合法的夫妻关系。2、配偶田丽签署了贷款申请表，并自愿承诺该笔贷款发生风险，愿作为共同借款人清偿此笔贷款，自愿承担共同借款人责任的事实。 被告李圆圆、田丽、鲍焕明、刘荣、李令杰、张春花、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审查，原告提交的证据真实性，本院予以采信。 经审理查明，2014年10月20日，原告贺兰回商银行与被告李圆圆签订《个人借款合同》，合同约定借款金额500万，借款用途购买钢材，借款期限自2014年10月19日至2015年10月19日止，借款利率执行月利率10.48‰，逾期罚息执行借款利率基础上上浮50%，2014年10月27日原告贺兰回商银行履行放款500万义务，将款项发放到李圆圆开设在贺兰回商银行账户（×××）。 2014年10月20日，被告李令杰、张春华与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告李令杰、张春华以其房产为被告李圆圆借款提供最高余额500万抵押担保【位于宁夏××区号营业房（房产证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、6号营业房（房产证兴庆区字第××××号，房他证××××号）；位于宁夏银川市××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、2号（房权证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、6号楼22号（房权证兴庆区字第××××号、房他证兴庆区字第××××号）、20号楼的6号（房权证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）；位于宁夏银川市××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）】，以上抵押物办理了抵押登记。 2014年10月20日，被告李圆圆配偶田丽出具《连带清偿承诺书》，载明：承诺人田丽与借款人李圆圆系夫妻关系，现就李圆圆向原告借款人民币500万元，期限12个月事项，承诺人已明确阅知且同意。现自愿作出承诺：本人信息真实合法。如出现借款人无法履行偿还贷款本息义务时，由我个人全部资产予以偿还，本人决无异议。本人也愿意承担偿还贷款本息义务的连带责任以及由此产生的罚息、福利、诉讼费用等其他费用。 2014年10月24日，被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司自愿为被告李圆圆向原告借款提供最高余额600万范围内担保，保证期间自合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 本院认为，原告贺兰回商银行与被告李圆圆签订的《个人借款合同》、原告与被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》、原告与被告李令杰、张春华签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，并不违反法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效。原告履行了向被告李圆圆发放贷款500万义务，被告李圆圆逾期还款构成违约。对于原告主张被告李圆圆偿还借款本金500万元，利息1693711.26元（利息1129110元+罚息564555元+复利46.26元），及2017年7月2日至全部借款还清为止的利息、罚息，本院仅支持被告李圆圆偿还原告借款本金500万元，利息1693711.26元（利息1129110元+罚息564555元+复利46.26元）及2017年7月2日至本判决确定的履行之日止的利息（利率执行合同约定）。涉案抵押物均办理抵押登记，原告有权就被告李令杰、张春华提供的抵押物拍卖、变卖或变价的价款上在最高余额500万范围内享有优先受偿权。被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司对被告李圆圆借款本息在最高余额600万范围内承担保证责任。被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李圆圆追偿。被告李圆圆配偶田丽并未在《个人借款合同》上签字，但其出具《连带清偿承诺书》，载明：......本人也愿意承担偿还贷款本息义务的连带责任以及由此产生的罚息、福利、诉讼费用等其他费用。该承诺书未载明连带责任保证的期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条："连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任"，被告李圆圆借款到期日为2015年10月19日，故而田丽承担连带责任保证的期限为2015年10月19日起算六个月，原告并未举证在该时间范围内曾向田丽主张过保证责任，故被告田丽的保证责任免除。对原告要求田丽承担共同借款人的还款责任，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李圆圆于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款本金500万元，利息1693711.26元（利息1129110元+罚息564555元+复利46.26元）及2017年7月2日至本判决确定的履行之日止的利息（利率执行合同约定）； 二、原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司有权对被告李令杰、张春华提供的抵押物折价或拍卖所得价款在最高余额500万元范围内享有优先受偿权【位于宁夏××区号营业房（房产证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、6号营业房（房产证兴庆区字第××××号，房他证××××号）；位于宁夏银川市××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、2号（房权证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）、6号楼22号（房权证兴庆区字第××××号、房他证兴庆区字第××××号）、20号楼的6号（房权证兴庆区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）；位于宁夏银川市××区字第××××号，房他证兴庆区字第××××号）】； 三、被告鲍焕明、刘荣、李令杰、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告李圆圆追偿； 四、驳回原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58656元，由被告李圆圆、田丽、鲍焕明、刘荣、李令杰、张春花、鲍强、宁夏美林房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  解 杰 人民陪审员  李宁华 人民陪审员  马桂林 二〇一八年二月十四日 书 记 员  吴恩玲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。