浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽遂民初字第1058号
原告叶根水，居民。
原告王伊卿，居民。
二原告共同委托代理人（特别授权）刘忠华，浙江万申佳（景宁）律师事务所律师。
被告唐坛富，曾用名唐石玄富，农民。
被告张金云，农民。
原告叶根水、王伊卿诉被告唐坛富、张金云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依原告申请，对二被告所有的座落于遂昌县妙高街道元立大道65号4单元407室房屋在252000元范围内进行了保全。本案依法由审判员徐春伟适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告叶根水、王伊卿及二原告共同委托代理人刘忠华、被告唐坛富到庭参加诉讼，被告张金云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶根水、王伊卿诉称：2010年5月19日，双方经协商，被告自愿同意将座落在遂昌县城东二都街拆迁安置房一套，面积按120平方米出售给原告，双方于当日签订了《拆迁安置房转让合同》。原告在协议签订之日付了120平方米的购房款252000元，协议约定了房屋交付的时间、办理产权过户手续、税费的承担、配套杂物间的归属、补偿费和建筑差价的享有和承担、违约责任等双方的权利和义务，签订协议时该套房屋为拆迁安置回迁房，尚未选房和安置，需在后期按政府的规定抽签选房后方可确定该套房屋的具体座落位置，双方约定由原告参与抽签选房，原告方于2015年4月29日参加了在遂昌县体育馆的抽签选房，确定了双方转让的安置房为遂昌县妙高街道元立大道65号4单元407室房屋及配套的杂物间，房屋面积为107.77平方米。抽签选房确定该套房屋后，被告于6月份向政府部门申请办理了房产证和土地证，2015年6月25日领取了房产证，土地性质为出让，该房屋允许上市交易。原告得知被告办理了产权证后遂要求协助办理产权过户手续，被告却无理要求原告增加购房款，如不增加就不办理产权过户手续，双方多次协商也无果，被告的行为已构成违约。原告在2010年支付给被告的252000元是120平方米的购房款，现房屋的实际面积是107.77平方米，被告应返还原告多付的房款25683元，扣减杂物间（被告方告知杂物间为6平方米）款项，杂物间按政府出让单价800元每平方米计算原告需支付杂物间款4800元，被告应退还原告超出安置房平方数的购房款20883元，另被告向政府部门领取的安置补助款为50436.36元。为此，请求判令：1、两被告交付座落在妙高街道元立大道65号4单元407室房屋并协助原告办理房产证、土地证过户手续，并确认该套房屋的配套杂物间归原告使用；2、被告按《拆迁安置房转让合同》第六条支付给原告安置补偿款50436.36元；3、被告支付原告违约金42000元；4、被告退还超出安置平方数的购房款20883元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告唐坛富辩称：房屋抽签是在2015年4月29日，房产证是6月份办的。抽签后没过多久，原告到我家来过一次，他让我办证给他，我说办证是可以的，但是房屋第三层因为我向拆迁部门多交了每平方米40元钱楼层差价，一共4000多元钱应该原告补贴给我。另外柴间的钱也要按市场价给我的，不然我不过户的。后来12月4日原告找我过，我说要补我钱，不然不过户。
被告张金云未作答辩。
案经审理查明：被告唐坛富、张金云系夫妻关系。2010年4月6日，被告唐坛富与遂昌县土地收储中心签订《房屋拆迁产权调换协议》，将建筑面积442.16平方米的房屋交给遂昌县土地收储中心拆迁，协议第二条约定的临时安置过渡费为442.16㎡×4元／平方米×6个月=10612元。2010年5月19日，以被告唐坛富、张金云为甲方、原告叶根水、王伊卿为乙方，双方签订《拆迁安置房转让合同》，合同约定：甲方原属城东二都街片区（二期）拆迁户，与遂昌县土地收储中心签订了拆迁补偿协议，根据协议，甲方将原房产拆迁后可得到的安置房若干套。甲方自愿将其中一套转让给乙方。合同条款如下“第一条房屋的基本情况：甲方拆迁的安置房座落在遂昌县安置片区，具体位置、楼层和面积由抽签确定，房产性质为国有出让，用途为住宅。现尚未选房和安置。本合同中的所述的房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第二条交易房屋的面积和价格、付款方式：甲方转让房屋单价2100元／平方米，乙方按面积120平方米（不含柴间等配套附属设施）预付购房款贰拾伍万贰仟元整。乙方自签订合同后一次性付清购房预付款贰拾伍万贰仟元整。具体以甲方收款凭证为准。房产实际面积以建好后的产权证上面积为准。若建好后产权证面积不足120平方米，不足部分甲方按2100元／平方米退还给乙方。若产权证面积超过120平方米，乙方按政府出让价负责补齐超出部分面积房款。楼层差按政府确定的系数，系数产生的房屋价款由乙方找齐补，找补的单价按政府出让价执行。第四条房屋交付：甲方应配合乙方凭安置选房号证办理选取房，如有现房安置优先给乙方认购。待通知交房五日内，甲方将约定转让的房屋及其附带的钥匙交给乙方，由乙方所有。待甲方办理好房屋产权证、土地使用证后应在自领取之日起五日内，将领到的产权证交给乙方。第五条关于产权登记过户及费用的约定：乙方应及时办理房产过户手续，包括房屋所有权证、土地证，从甲方到乙方因过户产生的税收和费用全部由乙方承担。甲方应及时、无条件提供一切与之有关的手续及资料。甲方办理房屋所有权证、土地证产生的税费由甲方自行承担。第六条补偿费的享有：根据甲方和遂昌县土地收储中心签订安置补偿协议，政府应支付给甲方预购置面积内的临时安置补助，自转让之日起由乙方享有。第七条违约责任：如乙方反悔，乙方需按购房预付款的40%赔偿甲方；甲方反悔，按预付购房款的40%赔偿乙方；乙方付清所有房款后，甲方应在开发商交房之日积极协助乙方完成交房（把所有房屋钥匙交给乙方为准），如不按时交付，按甲方违约为准，违约金按每日200元整”。合同最后约定甲方的柴间等配套附属设施按政府出让单价转让给乙方。同日，被告唐坛富收到两原告安置房转让款252000元。2015年4月29日，被告唐坛富选择农民公寓3#楼407室、牡丹亭苑1#楼302室、2#楼303室、3#楼403室、3#楼404室作为安置房，其中农民公寓3#楼407号，面积107.77平方米确定为原、被告转让房屋。2015年5月8日，经被告唐坛富与拆迁有关部门计算，二都街农民安置公寓3号楼407室，配套杂物间5.96平方米，安置房价款为107.77＊900＊1.03＋5.96＊800=104670.79元，杂物间高度不足2.2米，不办理产权证。2015年6月，两被告办理该房屋产权证，证载的位置为妙高街道元立大道65号4单元407室。庭审中，被告唐坛富认为原告本案中主张的违约金过高。
上述事实，有原告提供的拆迁安置房转让合同、收条、遂昌县房地产卡片、房屋产权证明、遂昌县人民政府关于重新印发遂昌县城东道路网建设工程征用农民集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施细则的通知、遂昌县二都街区块房屋拆迁住宅产权调换选房办法，本院向遂昌县国土资源局调取的产权调换协议、安置用房选房确认书、交付结算单、地籍档案及到庭原、被告庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为：原告叶根水、王伊卿与被告唐坛富、张金云签订的《拆迁安置房转让合同》，系双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的情形，应为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行义务。被告方抽签选取房屋后双方确定妙高街道元立大道65号4单元407室的安置房为合同转让的房屋，现被告方已取得了案涉房屋的产权证，原告诉请被告协助办理房屋的过户手续，理由正当，本院予以支持。该房屋实际面积为107.77平方米，按原、被告转让合同约定的单价2100元计算，为226317元。按双方合同约定，根据拆迁安置价款计算楼层系数差价金额为2909.79元（107.77×900×0.03），由原告方找补给被告，合同同时约定配套柴间按政府出让单价转让给乙方，根据拆迁安置价款计算，柴间面积5.96平方米，每平方米800元，价格为4768元，上述价款合计233994.79元。原告方已付房款252000元，被告方应退还原告18005.21元。原告方已足额支付购房款，被告方未协助原告办理过户手续，属违约行为，应承担相应的违约责任，但原告方主张42000元过高，根据本案具体情形，原、被告的合同可实际履行，且原告方无证据证实存在其他过高的损失，本院酌情确定违约金为3000元。原、被告合同第六条约定，根据被告方和遂昌县土地收储中心签订安置补偿协议，政府应支付给被告方预购置面积内的临时安置补助，自转让之日起由两原告享有。被告唐坛富与遂昌县土地收储中心于2010年4月6日签订《房屋拆迁产权调换协议》时约定的临时安置过渡费为442.16平方米×4元／月×6个月=10612元，其中原、被告诉争房屋107.77平方米相对应的临时安置过渡费2586.48元，按合同约定应属两原告所有。原告主张的其他临时安置补助费，无证据证实属于被告唐坛富与遂昌县土地收储中心于2010年4月6日签订的安置补偿协议约定的数额范围内，不符合原、被告合同约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐坛富、张金云于本判决生效之日起十日内交付座落于遂昌县妙高街道元立大道65号4单元407室房屋（产权证号：妙-000586**）给原告叶根水、王伊卿，并协助两原告办理产权过户手续，同时交付该房屋配套杂物间（面积为5.96平方米）给原告叶根水、王伊卿。
二、被告唐坛富、张金云支付原告叶根水、王伊卿临时安置补助费2586.48元、违约金3000元，退还房价款18005.21元，共计23591.69元。款于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告叶根水、王伊卿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费1283元，由原告叶根水、王伊卿负担963元，被告唐坛富、张金云负担320元。诉讼保全费1780元，由原告叶根水、王伊卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 徐春伟
二〇一六年三月二十九日
书记员 吴淑雯