南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第3048号
原告王某某，女，1957年9月13日生，汉族，无业。
委托代理人汪雯，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告陈某，男，1956年10月2日生，汉族。
被告黄某某，女，1968年4月7日生，汉族。
委托代理人陈爱东，江苏容川律师事务所律师。
被告陈某某，男，1980年7月28日生，汉族。
原告王某某与被告陈某、黄某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，原告王某某于2014年6月16日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年9月13日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人汪雯，被告黄某某的委托代理人陈爱东、被告陈某某到庭参加诉讼。被告陈某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原告与被告陈某于1980年结婚，婚后生育一子为被告陈某某。2005年，原告与被告陈某购得南京市秦淮区石鼓路100号-3-XXX室房屋一套，即本市金鹰国际花园金星阁XXX室（以下简称诉争房屋），房屋产权登记在陈某、陈某某名下。房屋购得后，原告与被告陈某共同居住，2011年被告陈某由于多次外遇采取家庭暴力的手段将原告赶出家门，之后与外遇对象被告黄某某非法姘居在诉争房屋中。2013年底，被告陈某胁迫被告陈某某出具授权委托后，于2013年12月31日与被告黄某某签订了《南京市存量房买卖合同》，将诉争房屋过户到被告黄某某名下，过户后被告陈某即向原告起诉离婚。原告直至收到法院传票方得知家里的唯一住房已被过户。诉争房屋系原告与被告陈某婚后共有财产，被告陈某私自处置该房屋至被告黄某某名下，并且与被告黄某某继续在该房屋内非法同居，两被告恶意串通过户房屋的行为严重侵害了原告的经济利益，两被告非法姘居的行为也损害了原告作为配偶的合法权益。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，故请求判令：1、三被告签订的《南京市存量房买卖合同》（南京市秦淮区石鼓路100号-3-XXX室房屋）无效，房屋产权恢复原状。2、被告承担全部诉讼费用。
被告陈某辩称，其与被告黄某某之间系朋友关系，被告黄某某曾为陈某经营的先锋路桥公司垫付工程款及工人工资，后二人结算欠款合计为2000000元左右，陈某将名下诉争房屋过户给黄某某以抵偿欠款，黄某某另给付陈某700000元，其中一笔为350000元，剩余分多笔支付。
被告黄某某辩称，原告与被告陈某夫妻感情不和，且经过离婚诉讼，被告黄某某系局外人对此并不知情。被告黄某某于2011年2月以个人名义成立了服饰店，且领取了营业执照，有自己独立经营的公司，非被告陈某的情人。2011年4月，被告黄某某因业务关系结识被告陈某，认为建筑行业利润较多，遂与被告陈某合伙从事建筑工程，利用其名义进行融资经营，后因被告陈某经营的公司效益不好，被告黄某某被迫为被告陈某及公司垫还外债，被告陈某在还钱无果的情况下，才将诉争房屋以买卖的形式过户给被告黄某某，为继续共同经营的需要，被告黄某某将该房屋在外融资贷款3000000元并办理了抵押登记，现抵押权人为方敏。诉争房屋系合法交易且办理了过户登记，物权发生转移，更重要的是抵押权人对该房屋拥有合法的抵押权，所以原告请求不能得到支持，应该转变为被告陈某对其负有的债权。
被告陈某某辩称，被告陈某某同意原告的诉讼请求，被告陈某某签订授权委托书系因受到被告陈某的欺骗。
经审理查明，原告王某某与被告陈某系夫妻关系，双方于1980年1月1日结婚，被告陈某某系原告与被告陈某之子。被告陈某与原告、被告陈某某之间经常产生矛盾。2014年3月24日，被告陈某向本市鼓楼区人民法院诉讼要求与原告王某某离婚，2014年6月3日，被告陈某以双方庭外解决离婚事宜为由向鼓楼区人民法院申请撤诉。
原告与被告陈某于夫妻关系存续期间购得诉争房屋，诉争房屋面积为177.61平方米，陈某、陈某某为所有权人。2013年5月6日，陈某某委托陈某办理出售诉争房屋的相关事宜。2013年12月31日，陈某某、陈某（甲方）、黄某某（乙方）与南京东鸿房产经纪有限公司签订《南京市存量房买卖合同》，合同约定，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。房屋座落于南京市秦淮区石鼓路100号-3-XXX室，建筑面积为177.61平方米。约定房屋转让款为2700000元，以现金方式支付，2013年12月30日支付定金20000元，2013年12月31日支付首付款280000元，余额于2014年2月10日前付清，约定于2014年1月20日交付该房屋，双方于2014年1月2日，申请权属变更登记。2014年5月29日，被告黄某某与案外人方敏签订《南京市房地产抵押合同》，以诉争房屋作为抵押担保，向方敏借款3000000元。2014年6月4日，方敏取得诉争房屋《房屋他项权证》。
以上事实，有双方当事人陈述、《南京市存量房买卖合同》、《南京市房屋权属登记申请书》、委托书、（2013）宁南证民内字第11556号公证书、（2014）鼓民初字第2989号民事裁定书、户口簿、房屋登记簿、借条、收条等予以证实。
本院认为，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。未经全体共同共有人同意的处分行为属无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，被告陈某未经配偶王某某同意，将诉争房屋过户于被告黄某某，其行为系无权处分，原告王某某依法有权予以追回。原告关于确认被告陈某、陈某某与被告黄某某房屋买卖合同无效的诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。被告陈某关于其因欠被告黄某某2000000元债务，故以转让诉争房屋的形式归还欠款的辩称意见，因未提供证据予以证实，本院不予采纳。被告黄某某辩称其以对被告陈某的债权冲抵房款，已实际支付全部购房款，并提供其与陈某及他人的账户往来记录予以证明，本院认为，被告黄某某提供的账户往来情况仅有部分能证明其与被告陈某之间存在资金往来，但无证据证明资金往来的形成原因，亦无法证明往来款项系被告陈某对被告黄某某的欠款，更不足以证明被告黄某某购买诉争房屋已支付相应的对价，故对于被告黄某某该项辩称意见，本院不予采纳。被告黄某某关于诉争房屋存在抵押权人，抵押权已经登记并取得他项权证书，故原告应向被告陈某主张债权的辩称意见，本院认为，诉争房屋有无设立他项物权，并不影响原告对于该房屋的追回，被告黄某某的该项辩称意见因无法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告王某某关于确认被告陈某、陈某某与黄某某之间《南京市存量房买卖合同》无效的诉讼请求。
二、被告黄某某于南京市秦淮区石鼓路100号-3-XXX室房屋上抵押权涤除后十日内将产权过户至被告陈某、陈某某名下。
案件受理费5000元，保全费2000元，合计7000元，由被告陈某、黄某某各负担3500元（被告陈某、黄某某应负担的费用已由原告王某某预交，被告陈某、黄某某在本判决生效之日起十日内向原告王某某支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 曹凌子
人民陪审员 周 燕
人民陪审员 吴建国
二〇一四年十一月三日
见习书记员 葛园园
见习书记员 朱秋萍