北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0119民初4730号
原告：北京千佳物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区立水桥甲9号404室，统一社会信用代码：911101057899708478。
法定代表人：王稳安，总经理。
委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李维，北京市元甲律师事务所律师。
被告：闫凤艳，女，1982年10月27日出生，住北京市延庆区。
原告北京千佳物业管理有限公司（以下简称千佳物业公司）与被告闫凤艳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千佳物业公司的委托代理人李维与被告闫凤艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
千佳物业公司向本院提出诉讼请求：依法判决闫凤艳向千佳物业公司支付物业服务费7042.42元、违约金536.98元，合计7579.4元。诉讼过程中，千佳物业公司将诉讼请求变更为：依法判决闫凤艳向千佳物业公司支付物业服务费7082.14元、违约金536.98元，合计7619.12元。事实与理由：2011年，北京八达岭海洋巨龙房地产开发有限公司与千佳物业公司签订了《物业服务委托合同》。2015年7月15日，千佳物业公司与业主委员会签订了《北京市物业服务合同》，约定2015年3月1日之前的物业费仍按2.85元/平方米，2015年3月1日之后调整为1.92元/平方米。合同载明千佳物业公司向闫凤艳所有的位于北京市延庆区××小区××号楼××单元××室83.57平方米房产提供物业管理服务，物业服务费为2858.09元/年（即2.85元/平方米/月，每月238.17元）。千佳物业公司提供服务后，闫凤艳向千佳物业公司交纳了部分物业费，但仍未向千佳物业公司支付2014年1月17日至2017年2月28日期间的物业服务费7082.14元，产生违约金536.98元。合同履行至今，千佳物业公司按合同约定为闫凤艳提供了高效优质的物业管理服务，但闫凤艳却拒不履行交费义务。千佳物业公司多次向闫凤艳催交未果，故千佳物业公司诉至法院。
闫凤艳辩称：一、关于物业服务费，闫凤艳与北京八达岭海洋巨龙房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》中，明确物业服务为北京市前期物业服务合同，合同终止日起至业主委员会成立，签订新的物业合同。在签订《房屋买卖合同》中，闫凤艳认为物业费太高，不愿意签字，被告知只有签订物业合同，才可以办理房屋入住手续。在签字过程中，也未明确告知该前期物业合同的截止日期。请法院调查北京八达岭海洋巨龙房地产开发有限公司是否按照招投标手续签订的物业委托合同，并核查物业费2.85元/平方米的价位，如不合法，请求变更该合同的物业费用为1元/平方米，解除合同，返还闫凤艳已交纳的物业费2858元，重新按照1元/平方米计算物业费，交纳费用为3027元，需补交189元。二、业主委员会与千佳物业公司签订的《北京市物业服务合同》，价格为1.92元/平方米，因签订该合同时未通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择，未经过合法合规的程序选聘，违反了法律、法规的相关规定，故闫凤艳请法院撤销该合同。三、闫凤艳拒绝交纳违约金。四、闫凤艳不同意交纳诉讼费用。综上，闫凤艳不同意千佳物业公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，千佳物业公司与北京八达岭海洋巨龙房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，约定：千佳物业公司为北京市延庆区××小区提供物业服务；服务内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、公共绿化的养护和管理。5、车辆停放管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7、装饰装修管理服务。8、物业档案资料管理。9、制定突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。10、做好专项维修资金的归集使用与管理；物业服务收费方式为包干制，物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积按年交纳，物业费：2.85元/月·平方米。闫凤艳系北京市延庆区××小区××号楼××单元××室的所有人，闫凤艳房屋建筑面积为83.57平方米。2013年1月16日，闫凤艳（甲方）与千佳物业公司（乙方）签订了《物业服务合同》。该合同约定：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务内容与上述《前期物业服务委托合同》中的服务内容一致；合同期限自开发公司房屋交付使用之日起至业主委员会与乙方或其他物业管理企业另行签订《物业服务合同》生效之日止；物业服务收费标准，住宅物业费为2.85元/月·建筑平方米；物业服务费起算时间为以开发公司入住通知书注明的时间为准；物业服务费的交纳时间为，购房人收房时交纳第一年的全额物业服务费，之后每年在对应的起费日之前交纳下一年度的物业服务费；甲方违反合同，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按总欠费每天万分之五交纳滞纳金及支付相关诉讼费用。另外，双方还在合同中约定了其他内容。合同签订后，千佳物业公司进行了物业管理服务。2013年1月16日，闫凤艳入住延庆区××小区××号楼××单元××室，并交给千佳物业公司2013年1月16日至2014年1月15日期间的物业管理费2858.09元。2015年7月15日，千佳物业公司（乙方）与延庆县××街道××小区业主委员会（甲方）签订了《北京市物业服务合同》，约定：物业服务期限为一年（2015年3月1日至2016年3月1日）；乙方提供物业服务的主要内容为：负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理；负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；负责共有绿地、景观的养护和管理；负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集等；负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；物业收费标准，与前期物业相比，在服务内容、标准不变的情况下，住宅的物业费调整为1.92元/月·平方米，2015年3月1日之前的物业费仍按2.85元/平方米.月。另外，合同中还约定了其他内容。2016年2月，千佳物业公司（乙方）与北京市延庆区××小区业主委员会（甲方）签订了《北京市物业服务合同》，约定：物业服务期限为自2016年3月1日至2019年12月31日；乙方提供物业服务的主要内容、物业收费标准与2015年7月15日千佳物业公司（乙方）与延庆县××街道××小区业主委员会（甲方）签订的《北京市物业服务合同》中的乙方提供物业服务的主要内容、物业收费标准相同。上述合同签订后，千佳物业公司按照约定提供了物业管理服务。闫凤艳未交纳2014年1月17日至2017年2月28日的物业费共计7082.14元。2017年11月3日，千佳物业公司委托北京市元甲律师事务所向闫凤艳催收物业费未果。2018年4月26日，千佳物业公司诉至本院。在审理中，千佳物业公司坚持要求闫凤艳给付物业服务费7082.14元、违约金536.98元。闫凤艳以辩称理由，不同意千佳物业公司的诉讼请求。诉讼中，经调解，千佳物业公司称其可以不要求闫凤艳支付违约金，闫凤艳则要求千佳物业公司按1元/月·建筑平方米计算物业费的数额，双方各持己见，未能协议解决。
上述事实，有当事人的陈述、《前期物业服务合同》、《北京市物业服务合同》、《物业服务合同》、闫凤艳2013年1月16日交纳物业费的收据及电话录音等在案佐证。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按照合同的约定依法交纳物业费，物业服务企业亦应当按照合同的约定履行服务义务。据此，千佳物业公司与北京八达岭海洋巨龙房地产开发有限公司签订的《前期物业服务委托合同》，对业主具有约束力。闫凤艳与千佳物业公司签订的《物业服务合同》，是闫凤艳与千佳物业公司的真实意思表示，双方均应按合同的约定履行。千佳物业公司作为上都首府家园的物业服务企业，为延庆区上都首府家园提供了物业服务，闫凤艳作为延庆区××小区××号楼××单元××室的所有人，应当承担交纳物业服务费的义务。千佳物业公司要求闫凤艳交纳2014年1月17日至2017年2月28日期间的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。千佳物业公司要求闫凤艳支付违约金，依据不足，本院不予支持。闫凤艳不同意交纳物业服务费的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、闫凤艳给付北京千佳物业管理有限公司2014年1月17日至2017年2月28日期间的物业服务费共计7082.14元（于判决生效后七日内履行）；
二、驳回北京千佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由闫凤艳负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 朱和平
二〇一八年七月五日
书记员 李 静