陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0821民初5148号
原告宫芳兰，女，1954年12月22日出生，汉族，北京市人，现住北京市。
委托代理人折锐，陕西博照律师事务所律师。
被告马向琴，女，1967年10月20日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木镇。
被告杨存高，男，1957年3月15日出生，汉族，宁夏回族自治区银川市人，现住址同上，系被告马向琴丈夫。。
被告李树，男，1967年7月12日出生，汉族，陕西省神木市人，现住址神木市。
原告宫芳兰与被告马向琴、杨存高、李树申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李智担任审判长，与审判员王进、人民陪审员刘芳芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宫芳兰、被告马向琴庭参加诉讼，被告杨存高、李树经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告宫芳兰诉称，本院在执行（2016）陕0821执2381号执行案件的过程中，查封被告李树所有的位于神木市大柳塔镇神东公司北小区26号楼4单元102室（产权证号：0147**）房屋一套，被告马向琴、杨存高向本院提出执行异议，经审查，本院于2017年6月21日作出（2017）陕0821执异52号执行裁定书，裁定中止对位于神木市大柳塔镇神东公司小区26号楼4单元102室（产权证号：0147**）房屋的执行。原告宫芳兰对裁定结果不服，理由如下：1、被告马向琴、杨存高与被告李树在《购房契约》中明确约定房款为169396.36元，但是出具的收据只有167725.78元，既然双方能将房款约定到分角，那么对于二人当时来说也算数额较大的1670.58元的差额却没能给出合理的解释；2、即使合同真实，也因违反《中华人民共和国合同法》的规定属于无效合同。被告马向琴、杨存高在执行异议申请书中已经明确承认自己知道此房屋实际为神东公司向其内部员工发放的单位经济适用房，神东公司明确规定禁止买卖该房屋，但仍与被告李树串通签订合同，损害了国家、集体和第三人的利益，因此双方合同无效；3、被告马向琴、杨存高所提交的证据及陈述的理由均不能排除执行，不符合最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件》若干问题的规定第二十八条第一款的规定。现原告宫芳兰诉至法院请求人民法院依法判令撤销神木县人民法院作出的（2017）陕0821执异52号执行裁定书，继续对第三人所有的位于大柳塔镇神东北小区26-4-102室（产权号：0147**）、（价值16.939636万元）进行强制执行，本案诉讼费用由被告承担。
被告马向琴辩称，在本案涉案房屋修建过程中，被告马向琴就于2004年10月份与被告李树进协议转让了本案涉案房屋，被告马向琴与被告李树均出于双方自愿，被告马向琴于2005年装修并入住了该房屋，并且自住进本案涉案房屋以后，该房屋所有的费用都是由被告支付。当初分两次将房屋款项以现金方式的支付给李树。
原告向法庭提交了如下证据：
1、土地使用权证复印件一份。证明该土地的性质为划拨土地，本案所争议的房屋是在划拨土地上修建的，并非商品房的事实；
2、神东煤【2002】85号（第二十四条）、神东【2007】130号（第十一条）、【2011】527号（第十七条）文件复印件各一份，证明本案涉案房屋是员工经济适用房，公司禁止员工将员工房对外转让的事实；
3、“2013年9月22日”、“2014年1月20日”会议纪要复印件各一份，证明本案涉案房屋禁止对外买卖及变更产权证。
被告马向琴向法庭提交了如下证据：
1、购房合同一份、收条2支、证明书一份，证明被告马向琴与被告李树于2004年10月30日签订购房合同，并支付了全部价款的事实；
2、房屋产权及相应证据三份，证明被告马向琴将全部价款支付给被告李树后，李树将房屋所有手续移交给马向琴的事实；
3、生活、水电、物业等费用票据24支、证明4份，证明购买本案涉案房屋后，被告马向琴一直在本案涉案房屋中居住的事实。
被告杨存高、李树未到庭答辩亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的发表如下质证意见：对原告提交的第1组证据真实性没有异议，对证明目的不予质证。对第2组证据真实性及证明目的不予质证，对第3组证据真实性及证明目的不予质证。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
对第1组这证据真实性及证明目的均有异议，因购房契约有改动，收条的价格与真实价格不一致，对证明书有异议，因为任如亮不能出庭作证，所提供的证据不能作为定案的依据。对第2组证据真实性予以认可，证明目的不予认可，房屋销售合同第一页载明该房屋是经济适用房，买受人，产权所有人、质量保修书的用户均为李树，与被告马向琴无任何关系，依据物权法规定第九条规定，结合以上证据，该房屋所有人至今是李树，马向琴只是将手续带到了法庭。对3组证据中的邻居、还有装修人员的意见同任如亮的质证意见，对神华神东信息管理中心真实性予以认可，证明目的不予认可，此份证明载明26号楼4单元102，但是在其附的表中载明是北区29号楼4单元102，对24支票据真实没有异议，对证明目的有异议，有部分显示的是26号楼，有的是29号楼，故存在矛盾。对神华神东煤炭分公司收费收据的证明目的有异议，所有收据户名为李树，地址是26号楼4单元102，因此被告不能凭借此证明，此费用为其所交，更不能证明此房屋由被告马向琴使用。
对原告提交的证据作如下认证：原告提交的第1组证据，被告对其真实性予以认可，对证明目的未予质证，经审查，该证据来源合法，内容真实，本院予以采信；原告提交的第2组、第3组证据，被告未予质证，经审查，本院对其真实性予以采信。被告提交的第1组证据，原告对其真实性及证明目的均有异议，但因其为提供相反证据加以证明，本院对该证据予以采信；被告提交的第2组证据，原告对其真实性无异议，证明目的有异议，结合被告提交的第1组证据，本院予以采信；原告提交的第3组证据，经审查，该证据可以证明原告的涉案房屋的占有情况，故对该组证据本院予以采信。
经审理查明：2004年10月30日，经任如亮介绍，被告马向琴与被告李树签订《购房协议》，以169396.36元的价格购买了神木市大柳塔镇神东北小区26号楼4单元102室房屋，并支付了全部价款。被告马向琴、杨存高共同居住至今。宫芳兰申请执行李树民间借贷纠纷一案中，本院于2016年11月8日做出（2016）陕0821执2381号执行裁定裁定书将本案涉案房屋查封。
被告马向琴、杨存高在得知该房屋被查封后，于2016年7月29日对执行裁定书提出书面异议，经审查，本院裁定支持被告的异议请求，中止对涉案房屋的执行，原告宫芳兰因不服该裁定，向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综合被告提供的买卖合同、收款收据、装修证明及缴纳水、电、物业等各项生活费用的票据等系列证据，能够证明被告马向琴与被告李树签订的房屋买卖合同的真实性，且该合同的签订在法院查封之前，购房价款已全部付清，没有办理过户的原因仅为神东公司内部规定禁止职工将单位发放的经济适用房向外转让，被告马向琴对此没有过错。被告马向琴早已入住该房屋，在本院查封该房屋之前即取得了该房屋的所有权。根据交易时当地房产市场情况，其交易价格合理，可排除恶意转让财产的可能。综上，被告马向琴对该房屋享有足以排除执行的民事权益即所有权，对于原告宫芳兰的诉讼请求本院不予支持。因被告李树未能积极的履行偿还原告借款的义务，是产生本案争议的原因所在，故因本案诉讼所产生的诉讼费应由被告李树承担。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，拟判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费3690元，由被告李树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李 智
审 判 员 王 进
人民陪审员 刘芳芳
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 郭 勇