福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2004号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。
被告朱林华，男，1978年5月17日出生，住沙县。
被告涂玲，女，1982年7月2日出生，住沙县。
被告邓世良，男，1953年10月20日出生，住沙县茶厂厂区。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告朱林华、涂玲、邓世良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告朱林华、涂玲、邓世良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年10月31日，原告与被告朱林华、邓世良签订最高额抵押借款合同，约定被告朱林华向原告借款60万元，期限从2013年10月31日起至2016年10月25日止。原告依约于2013年10月31日向被告朱林华发放贷款60万元。被告邓世良提供位于沙县茶厂厂区内1排××号房地产作抵押担保。该借款利息已逾期，至2015年6月20日，被告尚欠原告本金60万元、利息89814.71元。因被告朱林华、涂玲系夫妻关系，且该笔借款发生于夫妻存续期间，应共同偿还债务。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为此要求，1、解除抵押合同合同；2、被告朱林华、涂玲共同偿还原告借款本金60万元、利息89814.71元，本息合计689814.71元（计至2015年6月20日），并支付从2015年6月21日至还清借款本息之日的利息及复利（其中计至依法合同解除之日的利息按月利率8.3485‰计算、复利以及自合同依法解除之日以后的利息按月利率12.52275‰计算）；3、原告对被告邓世良提供抵押的房地产折价、拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告朱林华、涂玲、邓世良应诉未作答辩。
经审理查明，2013年10月31日，被告朱林华、邓世良与沙县农村信用合作联社西霞信用社签订《最高额抵押借款合同》约定，自2013年10月31日至2016年10月25日止，沙县农村信用合作联社西霞信用社在最高贷款余额60万元内，对被告朱林华一次或分次发放借款，每笔借款的最后到期日不超过2016年10月25日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮66.97%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告朱林华逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告朱林华未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告邓世良应提供房地产作为抵押担保；借款人逾期30日（含30日）以上未支付贷款人利息视同违约，借款人未按合同约定履行义务，贷款人有权全额收回贷款金额。合同的贷款人处加盖了沙县农村信用合作联社的印章。同日，被告邓世良座落于沙县茶厂厂区内1排××号房地产（房产证号14××83），在产权登记机关办理了抵押登记，登记房屋最高额抵押债权数额60万元、他项权利人沙县农村信用合作联社西霞信用社。即日，沙县农村信用合作联社西霞信用社发放给被告朱林华借款60万元。被告朱林华支付利息至2014年2月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社西霞信用社，是沙县农村信用合作联社设立的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。截止至2015年6月20日，被告朱林华尚欠原告借款本金60万元、利息89814.71元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，借款期间计算借款利息的月利率现为8.3485‰，复利以及逾期还款期间计算借款利息的月利率现为12.52275‰。被告朱林华、涂玲于2004年11月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、结婚证、沙房他证字第201355**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第3540号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。被告朱林华、邓世良与原沙县农村信用合作联社及其分支机构签订的《最高额抵押借款合同》符合法律规定，合同依法成立有效；原告有权向被告主张合同之债。被告自2014年2月21日起至今未按约定支付原告借款利息，属合同违约，成就了合同解除条件，原告有权解除合同提前收回借款；原告要求解除合同的主张，本院予以支持。被告朱林华截止至2015年6月20日，尚欠原告借款本金60万元、利息89814.71元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告朱林华支付从2015年6月21日至还清借款本息之日的借款利息及复利（其中计至依法合同解除之日的借款利息按月利率8.3485‰计算、复利以及自合同依法解除之日以后的借款利息按月利率12.52275‰计算）的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案系被告朱林华、涂玲的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。被告邓世良为借款设定了抵押担保，原告要求对被告邓世良设定的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告朱林华、涂玲、邓世良在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告朱林华、邓世良与原沙县农村信用合作联社及其分支机构签订的《最高额抵押借款合同》；
二、被告朱林华、涂玲应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，并支付计至2015年6月20日的借款利息89814.71元（含复利），合计689814.71元。
三、被告朱林华、涂玲应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年6月21日至偿还借款本息之日的借款利息及复利，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按月利率8.3485‰计算、复利以及自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按月利率12.52275‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告邓世良设定抵押的座落于沙县茶厂厂区内1排××号的房地产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费10698元，减半收取5349元，由被告朱林华、涂玲、邓世良承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年十一月十九日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。