四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0704民初2300号
原告：何桂兰，女，汉族，生于1964年8月4日，户籍地福建省晋江市，现住四川省绵阳市游仙区。
委托诉讼代理人：王廷辉，四川浩鼎律师事务所律师。
被告：刘扬，男，汉族，生于1989年1月10日，住四川省广元市元坝区。
原告何桂兰与被告刘扬租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何桂兰及其委托诉讼代理人王廷辉到庭参加诉讼，被告刘扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告何桂兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即搬离租住原告位于绵阳市一环路东段187号晶蓝尚城15栋16-2号的房屋，并将钥匙、门禁卡、车位卡、电卡、气卡交还原告；2、被告支付从2017年1月19日至2017年9月18日止拖欠的房租费7000元；3、被告支付从2017年9月19日至搬离房屋之日止的房屋使用费，按照50元一天计算；4、被告支付原告垫付的从2017年1月1日至2018年7月2日止的物业费、电梯物管费、垃圾清运费合计2771.5元，水费573.24元，合计3344.74元；4、被告赔偿原告厕所门维修费500元；5、诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原被告于2014年1月18日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于绵阳市一环路东段187号晶蓝尚城15栋16-2号房屋出租给被告（该房系原告女儿所有，但一直由原告负责打理），合同期限自2014年1月18日至2015年1月19日止，年租金12000元，水电气费、物业费等由被告承担。2014年3月，由于原告又在该小区购买了车位，被告需要使用原告的停车位，故双方又口头约定将租金变更为每年13200元。合同到期后，被告要求续租，双方口头约定年租金13200元，付款时间为每年年底支付当年租金，但未约定租赁期限。被告按约定支�2015年租金后，2016年租金被告迟迟不支付，在原告多次要求下，被告于2017年5月14日、17日、6月13日三次共计支付2016年租金10000元，尚欠3200元。由于被告拖欠租金，原告于2017年9月口头解除与被告的租赁合同，并要求被告立即搬离房屋并支付拖欠的租金，但被告仅在2018年1月支付拖欠租金5000元，却至今不搬离房屋。根据双方合同约定租赁期间的水电气费、物业费等由被告承担，但被告并未支付相关费用，原告为此垫付物业费、电梯物管费、垃圾清运费合计2771.5元，水费573.24元，合计3344.74元。被告在租赁期间还将房屋内厕所门损坏，维修需要500元。故原告诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告刘扬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月18日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告何桂兰将�于绵阳市游仙区一环路东段187号晶蓝尚城15栋16-2号房屋出租给被告刘扬，租赁期限为2014年1月18日至2015年1月19日，年租金12000元，并约定租赁期间的水电气费、卫生、物业管理、宽带、电视电话费由被告支付。
原告陈述2014年3月，由于原告又在该小区购买了车位，被告需要使用原告的停车位，故双方又口头约定将租金变更为每年13200元。房屋租赁合同到期后，被告要求续租，双方口头约定年租金13200元，付款时间为每年年底支付当年租金，但未约定租赁期限。自2016年起，被告开始拖欠租金，只在2017年5月14日支付1000元、5月17日支付5000元、6月13日支付4000元、2018年1月27日支付5000元。因被告长期拖欠租金，2017年9月18日，原告通过电话口头通知被告解除房屋租赁合同，但至今被告仍未从该房屋搬离。期间，原告代被告支付了2016年7月1日至2016年12月31日的电梯物管费、2016年7月1日至2017年12月31日的垃圾清运费、2017年1月1日至2017年12月31日的物业服务费共计2079元，支付了2018年1月1日至2018年12月31日的物业服务费、垃圾清运费共计1385元，支付水费573.24元。
2018年7月9日，原告向本院递交起诉状。
上述事实，房屋租赁该合同、微信转账记录、水费缴纳凭证、物业费用收据、身份证复印件、当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，被告刘扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自身诉讼权利的放弃。根据原告陈述与相关证据，本院对原告关于租赁合同期间、租金标准及支付情况、原告垫付款项等事实的陈述予以确认。
原《房屋租赁合同》到期后，原被告达成续租协议但未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，视为不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同。因被告长期拒不支付租金，原告在2017年9月18日通过电话口头告知解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，原被告之间的房屋租赁合同在2017年9月18日解除。
合同解除后，被告刘扬占有涉案房屋的合法事由已经消灭，应当从涉案房屋搬离,并自2017年9月19日起按照每月1100元的标准向原告支付房屋占用费至搬离之日止。关于尚未支付的租金，2016年1月20日至2017年9月18日期间的租金为22000元，被告已经支付了15000元，剩余7000元被告应当支付。关于原告垫付的物业等费用，原告主张计算至起诉时，根据票据金额，截止2018年6月30日，原告共支付物业服务费、电梯物管费、垃圾清运费合计2771.5元，水费573.24元，该费用共计3344.74元，被告应当向原告支付。原告主张的厕所门维修费500元，因目前该门尚未维修，金额尚未明确，本案不予处理，原告可待该费用实际发生后另行主张。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告刘扬在本判决生效后十日内从绵阳市游仙区一环路东段187号晶蓝尚城15栋16-2号房屋搬离并将房屋钥匙、门禁卡、车位卡、电卡、气卡返还给原告何桂兰，并自2017年9月19日起至搬离之日止按照1100元/月的标准向原告何桂兰支付房屋占用费。
二、被告刘扬在本判决生效后十日内支付原告何桂兰欠付租金7000元。
三、被告刘扬在本判决生效后十日内支付原告何桂兰垫付的物业服务费、电梯管理费、垃圾清运费、水费共计3344.74元。
四、驳回原告何桂兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费418元，减半收取计209元，由被告刘扬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 汪 江
二〇一八年八月二十八日
书记员 陈子豪