天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0043号
原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司，住所天津市和平区贵州路19号。
法定代表人王洪章，董事长。
委托代理人丁斌，天津君利律师事务所律师。
委托代理人宋卉，天津君利律师事务所律师。
被告程伟。
被告王喆。
原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司与被告程伟、王喆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成由法官马跃进担任审判长，法官李庆华、左超参加的合议庭审理本案。于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋卉，被告王喆到庭参加了诉讼，被告程伟经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司起诉称，2012年3月6日原告与二被告签订《中德住房储蓄银行预先贷款及住房储蓄贷款（抵押）借款合同》（以下简称借款抵押合同），二被告向原告借款1400000元，用于购买位于天津市静海县团泊新城津王公路东侧光耀雅苑14-3房屋。借款合同约定，贷款期限为184个月零2天，自2012年3月12日起至2027年7月14日止，其中预先贷款阶段期限为28个月零2天，住房储蓄贷款阶段期限为156个月；贷款的还款方式为预先贷款阶段月还款5775元，住房储蓄贷款阶段月还款5670元；贷款执行固定利率；被告程伟作为该房屋的产权人将房屋抵押给原告，双方依法办理了抵押登记手续。
借款合同签订后，原告于2012年3月12日将贷款1400000元发放到二被告指定的开发商银行账户，履行了贷款义务。但二被告自2014年5月起已出现不能按期足额偿还贷款情况。截止起诉之日，二被告共有4个月未按照合同约定履行还款义务。二被告的行为已构成借款合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，并有权行使担保权利。故原告起诉来院，要求1、依法判令二被告偿还原告全部剩余贷款本金640745.85元，拖欠的利息和罚息7165.88元（截止至2014年9月10日），及至实际还款之日的利息和罚息；2、判令原告有权就天津市静海县团泊新城津王公路东侧光耀雅苑14-3的房产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述欠款本金及利息、罚息；3、判令二被告承担律师费19437元；4、诉讼费用由二被告承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：
1、借款抵押合同，证明二被告与原告之间具有借款关系，二被告作为共同借款人向原告借款1400000元，依据合同第16条第1款、第17条第2款约定，二被告没有按时足额偿还借款本息，原告要求提前偿还全部借款本金640745.85元及利息、罚息7165.88元（截止至2014年9月10日），并且还要求至实际偿还之日的利息、罚息；
2、天津市房屋登记证明，证明被告程伟以其名下天津市静海县团泊新城津王公路东侧光耀雅苑14-3号房屋作为抵押，为上述贷款提供担保，且办理了抵押登记及原告对该房屋享有优先受偿的权利；
3、通用业务凭证，证明2012年3月12日原告如约发放贷款1400000元，履行了放款义务；
4、同意抵押声明，证明被告王喆同意将共有房屋作为抵押担保；
5、个人贷款对账单，证明二被告拖欠本金和利息的情况（自2014年5月25日开始至2014年9月10日止）；
6、法律服务合作协议书及发票，证明原告为了实现债权产生的律师费19437元。
被告王喆答辩称，对原告起诉的事实及金额均无异议，因为现在程伟下落不明，且自己经济困难，所以无法偿还贷款。
被告王喆未向本院提交任何证据。
被告程伟既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证，被告王喆对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，原告与二被告于2012年3月6日签订借款抵押合同，该合同约定，二被告作为共同借款人向原告借款1400000元，用于购买天津市静海县团泊新城津王公路东侧光耀雅苑14-3商品房；期限为自2012年3月12日起至2027年7月14日止；贷款利率执行固定利率；还款方式为预先贷款阶段月还款5775元，住房储蓄贷款阶段月还款5670元；担保方式为，最高额抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，借款人出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款零利率、罚息利率、具体按贷款人指定的利率定价标准执行，执行担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。该合同还约定，被告程伟以其所有的位于天津市静海县团泊新城津王公路东侧光耀雅苑14-3房屋作为二被告向原告借款的抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人未足额履行到期债务（包括依照借款合同约定被宣布提前到期的债务）或违反借款合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。原告与二被告在合同上盖章、签字确认。2012年3月6日原告取得天津市房屋登记证明，将被告程伟抵押的房屋进行抵押预告登记。2012年3月12日原告向二被告发放了贷款1400000元。二被告自2014年5月不能足额偿还借款本息，截止至2014年9月10日已累计4个月未能还款，欠借款本金640745.85元、利息及罚息7165.88元。
本院认为，原告与二被告订立的借款抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，二被告在履行部分还款义务后，未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求二被告提前偿还全部借款，故原告要求二被告共同清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于二被告未按约履行还款义务，按照合同约定，二被告应承担原告为实现债权而支付的律师费用，故原告主张二被告承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告程伟以其名下所有的房产设立了抵押，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。由于被告程伟既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效后十日内，被告程伟、王喆共同偿还原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司借款本金640745.85元，逾期利息及罚息7165.88元（截至2014年9月10日），及自2014年9月11日至实际还清本金之日止的利息和罚息（按中国人民银行有关规定及双方合同约定计算）；
二、自本判决生效后十日内，被告程伟、王喆共同偿付原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司律师代理费19437元；
三、上述一、二项偿付的款额，如被告程伟、王喆到期不履行，原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司可与被告程伟协议，以被告程伟名下所有的位于天津市静海县团泊新城津王公路东侧光耀雅苑14-3号的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告程伟所有，不足部分由被告程伟、王喆继续共同清偿。
案件受理费10473元，由被告程伟、王喆共同负担（于本判决生效后七日内直接交与原告中德住房储蓄银行股份有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马跃进
代理审判员 李庆华
代理审判员 左 超
二〇一五年六月十七日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。