湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民二初字第39号
原告临澧县农村信用合作联社，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路**号。
法定代表人陆化，理事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告刘兰清，男，1963年出生。
被告李叔英（又名李淑英），女，1963年出生。
原告临澧县农村信用合作联社（以下简称“临澧信用社”）与被告刘兰清、李叔英（以下简称“两被告”）金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告临澧信用社的委托代理人李敏、被告刘兰清到庭参加诉讼，被告李叔英经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告临澧信用社诉称：两被告系夫妻。2007年4月23日，临澧县农村信用合作联社文家信用社（以下简称“文家信用社”）与被告刘兰清签订《借款合同》及《抵押合同》约定：借款60000元；借款期限12个月；月利率11.22‰；逾期利息按月利率11.22‰加付30%计算（即月利率14.586‰）；被告刘兰清以其所有的位于临澧县佘市镇建设东路的产权证号为03726号房屋（以下简称“03726号房屋”）为其贷款提供抵押担保。同日，被告刘兰清向原告立据借款10000元，月利率11.22‰，期限12个月。以上两笔贷款到期后，经多次催收被告刘兰清未按约还本付息。截至2014年7月23日，两被告尚欠原告借款本金70000元及利息42679.71元。综上，原告请求法院判令：1、两被告返还原告借款本金70000元、支付截至2014年7月23日的利息
42679.71元、并按月利率为14.586‰支付自2014年7月24日至借款清偿之日止的利息；2、确认原告在60000元借款限额内对两被告所有的03726号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
为证明其主张的事实，原告临澧信用社在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告临澧信用社的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》复印件各1份、两被告的《居民身份证》及《结婚证》复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况；
2、文家信用社于2007年4月23日与被告刘兰清签订的《借款合同》及《抵押合同》、两被告于2007年4月9日出具的《贷款抵押承诺书》各1份、被告刘兰清于2007年4月23日出具的No05410091号及No05410092《湖南省农村信用社借款借据》2份，证明原告与被告刘兰清之间借款合同、抵押合同订立及履行情况；
3、临澧县房地产管理局（以下简称“临澧房管局”）于2007年4月20日核发的临房抵押他字第27-162号《房屋他项权证》1份，拟证明03726号房屋抵押登记的情况；
4、《利息计算表》2份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
被告刘兰清辩称：借款是属实的，但实际借款人是刘兰春。
被告刘兰清未在举证期限内向本院提交证据材料。
被告李叔英未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
被告李叔英未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。原告提交的证据材料，被告刘兰清质证后未持异议。本院经审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，故对其证明力均予认定。同时，本院对当事人庭审一致陈述的证明力予以认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
两被告系夫妻。2007年4月20日，原告临澧信用社下设机构文家信用社与被告刘兰清在临澧房管局办理03726号房屋的《房屋他项权证》。2007年4月23日，文家信用社与刘兰清签订《借款合同》约定：借款金额60000元；种类为“抵押”；用途为“流资”；借款期限12个月；月利率11.22‰，按月结息，逾期利息按11.22‰加付30%-50%计算（即月利率14.586‰-16.83‰），同时签订《抵押合同》约定：抵押担保主债权本金为60000元；抵押物为03726号房屋；担保范围为“主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用”；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，被告刘兰清就原告发放的60000元出具《借款借据》1份。2007年4月23日，被告刘兰清向原告出具借款金额为10000元的《借款借据》1份，载明借款种类“信用”，借款用途“周转”，月利率11.22‰，到期日期为2008年4月23日。此后，被告刘兰清未按约还本付息，尚欠原告截至2014年7月23日的借款本金70000元（60000元＋10000元）及利息42679.71元（36582.61元（期内利息8213.04元＋逾期正常利息49166.04元＋逾期加罚利息14749.81元-已付利息35546.28元）＋6097.1元（期内利息1368.84元＋逾期正常利息8194.34元＋逾期加罚利息2458.30元-已付利息5924.38元））
本院认为：原告临澧信用社与被告刘兰清签订的《借款合同》及《抵押合同》、被告刘兰清向原告出具的《借款借据》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，均已成立并生效，双方应全面履行合同义务。被告刘兰清为担保债务的履行将其所有的03726号房屋在临澧房管局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在被告刘兰清违约时可依法行使抵押权。原告发放贷款后，被告刘兰清未按约还本付息，应向原告承担违约责任。被告刘兰清向原告借款10000元，双方未约定逾期利息，原告主张从逾期之日起按贷款利率加收30%计算逾期利息未违反法律规定，本院予以支持。被告刘兰清的借款形成于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李叔英作为配偶对其夫的借款应承担连带清偿责任。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予支持。被告李叔英未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘兰清、李叔英于本判决生效后3日内返还原告临澧县农村信用合作联社借款本金60000元，支付截至2014年7月23日的借款利息36582.61元，本息合计96582.61元，并按月利率14.586‰支付自2014年7月24日至借款清偿之日止的利息；
原告临澧县农村信用合作联社在被告刘兰清、李叔英不履行上述义务时对其所有的位于临澧县佘市镇建设东路的03726号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
被告刘兰清、李叔英于本判决生效后3日内返还原告临澧县农村信用合作联社借款本金10000元，支付截至2014年7月23日的借款利息6097.1元，本息合计16097.1元，并按月利率14.586‰支付自2014年7月24日至借款清偿之日止的利息。
本案受理费2554元，减半收取1277元，由被告刘兰清、李叔英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
代理审判员 赵丽娜
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 黄莹莹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。