广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0881民初2114号原告：李焕毅，男，1975年4月15日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：黎昌，广西旭成律师事务所律师。被告：林春勇，男，1977年12月11日出生，汉族，住贵港市港北区。被告：李燕利，女，1976年3年24日出生，汉族，住贵港市港北区。原告李焕毅与被告林春勇、李燕利民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李焕毅及其委托诉讼代理人黎昌到庭参加诉讼，被告林春勇、李燕利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李焕毅向本院提出诉讼请求：1、判令被告林春勇、李燕利立即归还借款本金85万元及利息（以85万元为基数，按月利率1.5%，从2016年10月26日起至还清借款本息之日止）给原告李焕毅。2、判令原告李焕毅对被告李燕利单独所有的，位于隆安县（金耀·中央城13号楼）的房产（房产所有权证号：隆房权证字第××号）；位于隆安县（金耀·中央城13号楼）房产（房产所有权证号：隆房权证字××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告李焕毅从事建筑工程行业，手中余钱较多。2016年1月27日，被告林春勇、李燕利因做生意资金周转向原告借款，双方签订了《借款合同》，原告同意借款85万元给两被告，月利率1.5%，借款期限自2016年1月27日至2016年2月27日。原告承诺在五天内分批将85万元交给被告。被告李燕利将其单独所有的，位于隆安县（金耀·中央城13号楼）的房产（房产所有权证号：隆房权证字第××号）；位于隆安县（金耀·中央城13号楼）房产（房产所有权证号：隆房权证字××号）抵押给原告。原告与被告到隆安县房地产管理所办理手续，由于当天未取得抵押登记的《他项权利证》，双方又于2016年2月1日签订了《借款合同（附件）》，同意延期到春节后支付借款，原告延后到2016年3月10日前分批借给被告85万元。2016年2月2日，被告取得了隆安县房地产管理所颁发的《他项权利证》(隆房他证字第××号)。2016年2月26日，原告将25万元借给被告。2016年2月29日，原告将20万元借给被告。2016年3月4日，原告将15万元借给被告。2016年3月10日，原告将25万元借给被告。2016年6月10日，借款到期，两被告未能还款。2016年6月23日，两被告支付了利息4万元，2016年8月19日，两被告支付了利息2万元，2016年10月25日，两被告支付了利息2万元。两被告共支付了利息8万元。自2016年10月26日起，两被告未支付任何本金和利息给原告。为此，2017年2月19日，原告找到两被告，签订了《借款合同（申请延期还款约定）》，约定还款期限至2017年12月31日。但此后，两被告仍以各种理由拒绝还款付息，两被告的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。为此，原告特诉至法院，请求判如所诉。被告林春勇、李燕利未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借款合同（附件）》、《收条》、《存款历史明细》、《借款合同（申请延期还款约定）》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《结婚证》等证据，被告林春勇、李燕利拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证与答辩的权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告林春勇与被告李燕利系夫妻关系。两被告因经营生意急需资金周转，于2016年1月27日向原告借款85万元。原告林春勇（出借人、抵押权人）与被告林春勇、李燕利(借款人、抵押人)签订一份《借款合同》，合同约定：被告林春勇、李燕利向原告借款85万元，月利息按本金的1.5%计算，借款期限为30日（即自2016年1月27日起至2016年2月27日止）；被告林春勇、李燕利自愿以登记在李燕利名下的分别位于隆安县（金耀·中央城13号楼）（房屋所有权证证号：隆房权证字第××号）及隆安县（金耀·中央城13号楼）（房屋所有权证证号：隆房权证字第××号）的两套商品房为上述借款作抵押担保；签订本合同并办理相关抵押手续后，原告于五天内分批次以现金方式将上述借款交付给被告。同日，原告与被告到隆安县房地产管理所办理手续，由于未取得抵押登记的《他项权利证》，双方又于2016年2月1日签订《借款合同（附件）》，约定原告延期至2016年3月10日前分批借款85万元给被告，并将借款期限变更为三个月，自原告交付借款金额达到85万元之日计起。2016年2月2日，原告取得隆安县房地产管理所颁发的《他项权利证》(隆房他证字第××号)后，原告依照合同约定分别于2016年2月26日、2016年2月29日、2016年3月4日、2016年3月10日将25万元、20万元、15万元、25万元合计85万元借款交付给两被告。2016年6月10日借款期限届满，两被告履行还清借款的义务。两被告于2016年6月23日支付了利息4万元；2016年8月19日支付了利息2万元；2016年10月25日支付了利息2万元，共支付了利息8万元。自2016年10月26日起，两被告未支付任何本金和利息给原告。为此，2017年2月19日，原告找到两被告再次签订《借款合同（申请延期还款约定）》，约定还款期限延至2017年12月31日。后经原告多次催收，两被告以各种理由拒绝还本付息，原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》、《借款合同（附件）》及《借款合同（申请延期还款约定）》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同合法有效，双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行义务。原告已经依约将借款85万元发放给了两被告，两被告ＸＸ理应按合同约定偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。被告林春勇与被告李燕利系夫妻关系，且做为共同借款人，故应承担共同偿还借款及支付利息的责任。原告要求被告林春勇、李燕利共同偿还原告借款85万元及支付利息（以85万元为基数，按月利率1.5%，从2016年10月26日起至还清借款本息之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林春勇、李燕利自愿以登记在李燕利名下的分别位于隆安县（金耀·中央城13号楼）（房屋所有权证证号：隆房权证字第××号）及隆安县（金耀·中央城13号楼）（房屋所有权证证号：隆房权证字第××号）的两套商品房为上述借款作抵押担保，并办理抵押登记（隆房他证字第××号），原告依法对该两处房产享有抵押权。原告主张对被告林春勇、李燕利用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，被告林春勇、李燕利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林春勇、李燕利应共同偿还借款85万元给原告李焕毅；二、被告林春勇、李燕利应共同支付利息（以借款85万元为基数，按年利率18%，从2016年10月26日起至还清借款本息之日止）给原告李焕毅；三、原告李焕毅对被告林春勇、李燕利为上述借款提供抵押担保的登记在李燕利名下的分别位于隆安县（金耀·中央城13号楼）（房屋所有权证证号：隆房权证字第××号）及隆安县（金耀·中央城13号楼）（房屋所有权证证号：隆房权证字第××号）两处房产（他项权证证号：隆房他证字第××号）]享有抵押权，该财产（抵押房地产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费7350元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告林春勇、李燕利共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费14700元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  梁海莉二〇一八年八月十四日书记员  黄小钊