苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初3874号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人范耀胜，该分行行长。
委托代理人曹宁。
被告梁健。
被告苏州依湖置业有限公司。
法定代表人赵龙节，该公司董事长。
委托代理人高得生。
委托代理人安东亚。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中国银行）与被告梁健、苏州依湖置业有限公司（以下简称依湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，并于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人曹宁，被告依湖公司的委托代理人高得生、安东亚到庭参加诉讼。被告梁健经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2014年4月，原告与被告梁健签订《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告借款给被告梁健60万元，用于购买苏州市双湾花园××幢××室的房屋；借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法；且以该房产作为抵押物对借款进行担保；被告依湖公司承诺对被告梁健的上述债务承担连带保证责任。然截至2016年3月，被告梁健贷款已逾期2期，经原告多次催讨，仍未履行还款义务。另房屋他项权证至今仍未办妥。故原告诉至法院，起诉后，被告梁健归还了部分借款本息，请求法院判令：1、被告梁健立即归还原告贷款本金585368.82元，利息2495.43元（暂计算至2016年7月14日，之后至归还借款之日的逾期罚息按年利率9.153%计算）；2、被告梁健立即支付原告律师费损失37562元；3、被告梁健承担本案诉讼费用；4、被告依湖公司对被告梁健的上述债务承担连带保证责任。
被告依湖公司辩称：第一，我方认为被告梁健是否按期还款，我方无法确认，请求法庭予以核实。第二，根据贷款合同约定，律师费不在我方的保证责任范围内，不应当由我方承担。第三，根据我方与被告梁健的商品房买卖合同，如被告梁健违约，我方应当承担保证责任的话，我方请求法庭在判决中确认我方对被告梁健享有的追偿权。
被告梁健未作答辩。
经审理查明：2014年，梁健（借款人）、中国银行（贷款人）、依湖公司（保证人）三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：中国银行同意发放个人住房贷款金额60万元给梁健，贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买位于苏州市双湾花园××幢××室的房产的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.895‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮8%执行），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮8%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。还款方式为等额本息还款，还款日为每月1日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保；所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押登记；所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后60日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，具有本合同相同的法律效力。在个人一手住房贷款合同通用条款中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按期归还贷款本息，构成合同违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人（开发商）为本合同贷款提供保证的，承担连带保证责任，保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。在合同附件二：抵押物清单中列明抵押物地址为双湾花园××幢××室。
2014年5月19日，中国银行向梁健发放了贷款60万元，借款借据上载明借款期限为2014年5月19日至2044年5月19日，从2014年6月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，月利率5.895‰。但自2016年2月起，梁健出现连续两期未按约归还贷款本息，截至2016年3月29日，梁健结欠中国银行借款本金588674.52元、利息6518.05元、罚息43.91元。在起诉后，梁健于2016年6月18日归还了部分借款本息，截至2016年7月14日，梁健结欠中国银行借款本金585368.82元，利息2495.43元。
另查明，中国银行为本次诉讼与北京大成（苏州）律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定律师代理费为37562元。
中国银行及依湖公司在庭审中陈述：梁健所购的位于苏州市双湾花园××幢××室的房产至今未办理抵押登记手续及他项权证。
以上事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、履行担保责任通知书及邮寄凭证、《聘请律师合同》、律师费发票等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告梁健未能按约还款已构成违约，因此原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并要求被告梁健归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费用。但原告主张的律师费数额过高，本院调整为20480元。被告依湖公司承诺对被告梁健的上述债务提供阶段性连带保证责任，且被告梁健所购房屋目前仍未办妥抵押登记手续，故被告依湖公司应当按约承担连带清偿责任。贷款合同对保证责任范围没有约定，按法律规定，保证人应当对全部债务包括律师费用承担责任，在保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定及合同约定，本院予以支持。被告梁健经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁健于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金585368.82元，利息2495.43元（暂计算至2016年7月14日，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告梁健于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失20480元。
三、被告苏州依湖置业有限公司对被告梁健的上述债务承担连带清偿责任，被告苏州依湖置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告梁健追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10128元，减半收取5064元，由原告负担85元，两被告负担4979元(原告同意其预交的案件受理费中两被告负担部分，由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：105×××7676。
代理审判员 黄瑶
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条：××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。