广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初5359号原告：南宁住联网络科技有限公司，住所地：南宁市星光大道7-1号泰富大厦第12层12B-6室。统一社会信用代码：914501050527380070。法定代表人：吴炳良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赖斯琪，广西思贝律师事务所律师。被告：广西南宁赛源置业有限公司，住所地：南宁市西乡塘区相思湖东路1号骋望郦都居住小区C1栋2单元601号。统一社会信用代码：91450100587101192U。法定代表人：赖锦健，该公司执行董事。案由：委托合同纠纷适用程序：简易程序（）普通程序（√）立案时间：2017年9月4日开庭时间：2018年1月3日当事人到庭情况：原告南宁住联网络科技有限公司：委托诉讼代理人赖斯琪到庭。被告广西南宁赛源置业有限公司：未到庭。原告诉请要点诉讼请求：1、被告向原告返还履约保证金50万元，并支付逾期违约金（自2017年8月5日起按每日0.78%的利率计至被告付清该款项之日止）；2、被告向原告支付佣金447964元，并支付逾期违约金（自2017年8月5日起按每日5‰的利率计至被告付清该款项之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，原、被告签订《锦钰·南宁义乌国际小商品批发城战略合作协议》，约定原告对被告所开发的房地产项目锦钰·南宁义乌国际小商品批发城提供使用权转让服务，委托代理期限自2016年12月26日起2017年5月31日止。合同签订后，原告向被告支付了50万元的履约保证金。在协议履行期间，原告共代理转让29间商铺，面积161.9㎡，转让金额3320766元，但被告未按约定结清相关款项。被告的行为已构成违约，根据合同法第四百二十六条的规定，被告应向原告支付报酬，返还履约保证金并承担相应的违约责任。被告答辩要点被告广西南宁赛源置业有限公司未答辩，亦未提交证据。分析与认定一、事实认定2016年12月23日，原告南宁住联网络科技有限公司（乙方）与被告广西南宁赛源置业有限公司（甲方）签订一份《锦钰·南宁义乌国际小商品批发城战略合作协议》，主要约定：甲方项目是位于广西南宁市昆仑大道与松柏路交汇处“锦钰·南宁义乌国际小商品批发城”，甲方为该项目合法使用权人，为促进该项目使用权转让进度，实现最大的效益，甲方特委托乙方为该项目的转让提供宣传、推广、策划使用权转让服务和业务代理服务。项目首期可转让商铺使用权总建筑面积约10000平方米，住宅使用权总建筑面积约6000平方米。乙方已充分了解，甲方亦已向乙方作出充分说明，只有《集体不动产登记证》、项目没有办理《不动产登记证》和《房屋所有权证》，甲方只享有使用权，没有独立产权，本协议所述的转让是指转让相关房产使用权，而不是转让房屋产权；本协议所述的房屋产权是指房屋使用权，不是法律意义上的产权。委托代理期限为六个月，自双方签订之日生效即2016年12月26日起至2017年5月31日终止。乙方应在签订本合同之日起十个工作日内向甲方缴纳合同履约保证金50万元整；若乙方逾期支付，甲方有权终止本合同并有权要求乙方支付违约金1万元；履约保证金待本合同履行完毕后，若乙方无违约行为，则甲方十个工作日内返还给乙方。若甲方逾期支付，则需退还本金50万元外，每日按0.78%日息支付给乙方，直到将保证金全部退还给乙方。客户成交后即甲方已按合同约定收到相应的商铺（住宅）使用权转让价款，甲方按乙方完成的合同转让款金额计算代理佣金，乙方的代理佣金按税前计算，统一按客户成交的合同转让款金额的8%计算乙方的服务佣金。如通过乙方合理的营销策划和销售服务，导致该项目商铺使用权转让金额升值，超出双方确定的转让底价部分则甲方占70%，乙方占30%。此笔费用按每套范围分别计提，与代理佣金同步进行结算，并于结算日支付。在委托代理期间，于次月月初10日前，由乙方提交成交确认函，双方签字盖章确认，乙方提供等额发票后，7个工作日内，甲方结清上月佣金给乙方。甲方须按时结算乙方的代理佣金，如甲方未能按时向乙方支付全额代理佣金，需承担违约责任，即自违约之日起向乙方支付违约赔偿金。违约赔偿金为每天按未结佣金的5‰支付给乙方，由甲方承担因佣金结算延误造成的延误责任。合同还就其他事项作出约定。合同签订后，原告于2016年12月23日、12月28日分别通过银行转账向被告支付20万元、30万元，均作为履约保证金。在合同履行过程中，原告多次致函被告请求付款。其中，2017年4月16日，原告请求被告支付佣金263517元；同年5月23日，原告请求被告支付佣金184448元。被告的法定代表人赖锦健均在上述两次《请款函》上签署“同意”字样。2017年5月27日，原告再次致函被告，在《关于〈锦钰·南宁义乌国际小商品批发城项目合作〉款项支付的函》中，被告的法定代表人赖锦健签字并加盖被告公司公章，确认被告未付原告佣金447964元，代理押金50万元，双方约定所有款项于本函件双方签字盖章之日起分三次按约定日期以现金或转账形式支付给原告：即第一次代理佣金184448元于2017年6月10日前支付；第二次代理佣金263516元于2017年6月30日前支付；代理押金50万元于2017年7月30日前支付。若被告逾期支付原告代理押金，则按原协议5.12条约定需退还本金50万元整外，还须按每日0.78%的日息支付给原告违约金，直至保证金全部退还给原告。若被告逾期支付原告佣金，则按原协议10.2条约定自违约之日起向原告支付违约赔偿金，违约赔偿金为每天按未结佣金的5‰支付给原告。另查明，坐落于南宁市兴宁区昆仑大道与松柏路路口处的集体建设用地使用权人为南宁市兴宁区三塘镇三塘村委三塘坡。被告与南宁市兴宁区三塘镇三塘村委三塘坡在该地块上合作经营建设锦钰·南宁义乌国际小商品批发城。南宁市兴宁区三塘镇三塘村委三塘坡同意由被告负责批发城项目的开发、建设、招商、招租、转让、出租、转租等一切合法经营活动。2015年10月14日，南宁市规划管理局向南宁市兴宁区三塘镇三塘村委三塘坡核发了建设工程规划许可证。此后，南宁市国土资源局向南宁市兴宁区三塘镇三塘村委三塘坡核发桂（2015）南宁市不动产权第0005053号不动产权证书。以上事实有《锦钰·南宁义乌国际小商品批发城战略合作协议》及附件、建设银行转款凭证及客户专用回单、请款函、关于《锦钰·南宁义乌国际小商品批发城项目合作》〉款项支付的函、合作经营合同、南规函[2018]422号文件、桂（2015）南宁市不动产权第0005053号不动产权证书等予以证实，本院予以确认。二、法律适用本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告广西南宁赛源置业有限公司无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。原告与被告签订的《锦钰·南宁义乌国际小商品批发城战略合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于履约保证金和佣金。在《关于〈锦钰·南宁义乌国际小商品批发城项目合作〉款项支付的函》中原、被告双方确认，被告未付原告佣金447964元，代理押金50万元，双方约定被告分三次以现金或转账形式支付给原告，但被告未按照双方约定付款，现原告要求被告支付佣金447964元，返还履约保证金50万元，符合法律规定，应予支持。关于违约金。被告未按约定付清全部款项，已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告按双方约定支付逾期返还履约保证金的违约金和逾期支付佣金的违约金，符合法律规定，应予支持。逾期返还履约保证金的违约金，以50万元为基数，从2017年8月5日起计至被告还清履约保证金之日止，按日利率0.78%计付；逾期支付佣金的违约金，以447964元为基数，从2017年8月5日起计至被告付清佣金之日止，按日利率5‰计付。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西南宁赛源置业有限公司向原告南宁住联网络科技有限公司返还履约保证金50万元，并支付违约金（计算方式：以50万元为基数，从2017年8月5日起计至被告付清履约保证金之日止，按日利率0.78%计付）；二、被告广西南宁赛源置业有限公司向原告南宁住联网络科技有限公司支付佣金447964元和违约金（计算方式：以447964元为基数，从2017年8月5日起计至被告付清佣金之日止，按日利率5‰计付）。案件受理费13280元，由被告广西南宁赛源置业有限公司负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 莉人民陪审员  黄恒派人民陪审员  梁桂清二〇一八年四月二十五日书 记 员  朱迪绯【附法律条文】《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。