石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民二初字第285号
原告河北银行股份有限公司某某路支行，住所地石家庄市某某区某某路XX号。
负责人刘某某，该支行行长。
委托代理人安某，该公司员工。
被告胡某某，男，19XX年X月XX日生，汉族，住石家庄市某某区某某街**号某某宿舍**号。
原告河北银行股份有限公司某某路支行与被告胡某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人安某与被告胡某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告胡某某2010年6月8日在我行借款300000元，期限24个月，到期日为2012年6月2日。该笔贷款以胡某某名下位于石家庄市某某区某某路某某号院某某号房产做抵押担保。我支行按约定为其发放了300000元贷款。借款人贷款到期后未按合同约定归还我支行贷款本息，我支行多次催收，借款人至今一直未能归还。为维护我行合法利益，特诉至法院。请求法院依法判令1、被告偿还我支行贷款本金300000元及截止到2014年2月13日利息95825元，以及借款还清之日止的利息；2、将抵押物进行拍卖、变卖、优先清偿贷款本息及诉讼请求3所涉及的费用；3、被告承担诉讼费及本案所需的其他相关费用。
被告胡某某辩称，对原告起诉无异议，对双方签订的合同无异议，对向原告借款30万元的事实无异议，未偿还借款本息是其本人原因造成的。
原告为证明其主张提交证据以下：
一、《个人（循环贷款）最高额抵押合同》；
二、《房屋他项权证》和《抵押清单》；
证据一、二用以证明被告在原告处做了抵押，抵押了胡某某名下坐落于石家庄市某某区某某路XX号院XXXXXXXXX号房产。
经质证，被告胡某某对上述证据真实性均无异议。
通过原、被告双方举证、质证及陈述，经审理查明以下事实：
一、2010年6月2日原告（甲方）与被告（乙方）签订了《个人（循环贷款）借款合同》，其中第二条约定，授信期限自2010年6月2日至2012年6月2日止，所有借款的还款日均不得超过个人循环到期日；第六条约定，本合同项下的贷款利率为千分之伍点捌伍（即中国人民银行公布的与授信期限相同的同档次贷款基准利率上浮30%），在授信期限内，遇贷款基准利率调整，乙方将依据最新公布的与授信期限相同的同期同档次的贷款基准利率确定乙方新的基准利率，并按原浮动方向和已约定的浮动比例进行调整确定新的贷款执行利率，并无需征得甲方或担保人同意，也无需通知甲方或担保人，贷款发放后的合同期内遇贷款基准利率调整，乙方采取按月调整利率方式重新确定贷款利率，调整规则为乙方以贷款基准利率调整之日为准从次月1日起，依最新贷款基准利率按原浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行，并无需征得甲方或担保人同意，也无需通知甲方或担保人，本合同项下每笔借款均按季结息，结息日为每年3月、6月、9月、12月的20日，付息日为结息日次日；第十条第2项约定，授信期限内对于甲方未按约定时间归还的贷款利息，乙方有权按本合同所执行的贷款利率计收复利，贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收百分之伍拾计收利息，对未归还的贷款利息按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收百分之伍拾计收复利。其他略。
二、2010年6月2日原告（甲方）与被告（乙方）签订了《个人（循环贷款）最高额抵押合同》，其中第一条约定，甲方（胡某某）所担保的主债权为自2010年6月2日至2012年6月2日期间，乙方（河北银行股份有限公司某某路支行）与借款人胡某某签订的编号为XXXXXXXXXXX的《个人（循环贷款）借款合同》项下借款人对乙方所负全部债务，任一时点上正在使用的本金总余额不超过人民币（大写）叁拾万元整。第三条约定，抵押人以抵押物的全部价值为债权设定最高额抵押担保，抵押物经评估（或认定）价值为人民币伍拾万贰仟伍佰元整，抵押价值为人民币叁拾万元整，抵押率为60%，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，且抵押权的效力除及于《抵押物清单》所列的所有抵押物本身外，还及于其从物、从权利、附着物等。第四条约定，抵押担保范围为本合同第一条所规定期限内《个人（循环贷款）借款合同》项下的全部债权，包括借款本金、利息（含逾期、违约使用）、违约金、赔偿金及乙方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。第八条约定，如出现借款人不履行到期债务的，双方协商以抵押物折价、拍卖、变卖，甲方未与乙方协商或协商不成的，乙方有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先清偿所担保的全部债务。其他略。
三、原告提交的《房屋他项权证》载明，房屋他项权利人为河北银行股份有限公司某某路支行，房屋所有人为胡某某，房屋坐落在某某区某某路X号院XXXX，债权数额为300000元，登记时间为2010年6月4日。
四、原告提交的2010年6月2日的《抵押物清单》载明，房产抵押物属胡某某所有，房号X-X-
XXX，层数7，建筑面积93.74平方米，抵押价值50.25万元，房产证号2330085**，房产坐落某某区某某路X号院X-X-
XX号，抵押人处有胡某某签字，抵押权人处有河北银行股份有限公司某某路支行的盖章。
庭审中，被告胡某某对双方签订的《个人（循环贷款）借款合同》、《个人（循环贷款）最高额抵押合同》及《房屋他项权证》、《抵押物清单》的真实性均无异议，对向原告借款30万元未还及截止到2014年2月13日累计尚欠原告利息95691.84元的事实均无异议，并认可未偿还原告本息是其本人原因造成的。
本院认为，原告与被告胡某某签订的《个人（循环贷款）借款合同》及《个人（循环贷款）最高额抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，故该两份合同均合法、有效。合同签订后，合同各方均应按合同约定享有权利并履行各自义务。
根据本案查明的事实，本案原告已按合同约定的数额全面履行了向被告胡某某发放贷款的义务，而被告胡某某未按合同约定履行按时偿还借款本息的义务，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。被告胡某某对截止到2014年2月13日尚欠原告借款本金30万元，累计欠息95691.84元，合计395691.84元的事实均无异议，故本院予以确认。因此，对于原告要求被告胡某某清偿所欠借款本金30万元及截止到2014年2月13日的累计利息95691.84元，以及自2014年2月14日始至本判决确定给付之日止利息的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
依据原告提供的《个人（循环贷款）最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》等证据内容，结合庭审中被告胡某某对以其名下位于石家庄桥东区建胜路6号院1-2-101号房产向原告作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续的事实无异议的实际情况，根据抵押合同约定，在借款人（被告）不履行到期债务时，双方协商以抵押物折价、拍卖、变卖，甲方（被告）未与乙方（原告）协商或协商不成的，乙方有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先清偿所担保的全部债务，因此，对于原告要求将被告上述抵押房屋进行拍卖、变卖，以所得价款优先清偿贷款本息及诉讼费用的诉求，理据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告支付其他本案所需费用的诉求，在庭审中原告明确表示，因其他费用尚未发生，故现在不再主张，属于原告对其实体权益的处分，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、限被告胡某某于本判决生效后10日内向原告河北银行股份有限公司某某路支行偿还借款本金30万元及截止到2014年2月13日的累计利息95691.84元，以及自2014年2月14日始至本判决确定给付之日止按合同约定被告应支付的利息。
二、如被告胡某某不能按上述判决第一项规定的期限履行偿还借款本息的义务，则以被告胡某某名下位于石家庄某某区某某路X号院X-X-
XXX号房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述判决第一项规定的范围内优先向原告履行还款义务；不足部分由被告胡某某继续清偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7237元，由被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨庆和
人民陪审员 张玉录
人民陪审员 李君辉
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 冯 蔺
附
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。