湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第04742号
原告新日域（湖南）机电制造有限公司。住所地长沙市雨花区环保中路***号。
法定代表人李志强，总经理。
委托代理人陈巍，湖南湘和律师事务所律师。
被告湖南天鼎医药有限公司。住所地长沙市雨花区环保中路***号创合科技园*栋。
法定代表人陈旭军，董事长。
原告新日域（湖南）机电制造有限公司（以下简称原告）诉被告湖南天鼎医药有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法由审判员杨芸独任审判，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈巍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月2日，新日域投资有限公司（以下新日域公司）与被告签订《仓储租赁协议书》，约定，新日域公司将位于长沙市雨花区环保科技产业园环保中路169号的房屋出租给被告，房屋面积10840平方米，租金每月为154171元，租期5年，从2011年10月16日起至2016年10月15日止。合同签订后，新日域公司依约向被告交付了房屋。原告为新日域公司的全资子公司，2013年7月，原告增资扩股，新日域公司将出租给被告的房屋及土地使用权作为出资全部投入到原告公司，并通知了被告由原告承继双方签订的《仓储租赁协议书》的权利义务。
按照《仓储租赁协议书》约定，被告应于2014年9月15日前支付租金给原告，但被告一直未予支付。根据《仓储租赁协议书》第36条的约定，“乙方逾期支付租金，自逾期之日起按应付租金的0.5%向甲方支付滞纳金。乙方如拖欠租金达30天以上，视乙方自行放弃租赁权利，甲方有权收回房屋。”由于被告拒付租金已达到合同约定的单方解除合同的条件，原告于2014年10月31日发函至被告，解除双方的《仓储租赁协议书》，并要求被告在15天内腾退房屋。但被告拒不腾退，请求判令：1、确认原告与被告就雨花区环保科技产业园环保中路169号房屋签署的房屋租赁合同已于2014年10月31日解除；2、判令被告于2014年11月15日前腾退租赁房屋；3、判令被告立即支付从2014年10月16日起至2014年10月31日止拖欠的租金81098元；4、判令被告从2014年11月1日起至实际腾房之日以每天5068元计算房屋占有使用费；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告未予答辩。
经审理查明，原告为新日域公司的全资子公司。2011年9月2日，新日域公司（甲方）与被告（乙方）签订《仓储租赁协议书》，约定：一、新日域公司将位于长沙市雨花区环保科技产业园环保中路169号的A栋房屋出租给被告作办公、仓库使用，房屋面积10840平方米。未经甲方书面同意，乙方不得改作其他用途。但在不损害甲方利益的前提下，对乙方提出的改变出租房屋用途或与第三方合伙经营或将部分租赁房屋转租给第三方的，甲方应在收到乙方书面请求后的48小时内签署同意意见书并书面告知乙方。二、房屋租赁期限5年，即从2011年10月16日起至2016年10月15日止。如遇以下情况应顺延：⑴发生不可抗力事由的；⑵甲方非正常原因逾期交付房屋的；⑶非乙方原因致使房屋无法使用的；⑷经双方协商一致并书面更改的。三、本协议签订后3日内，乙方向甲方缴纳2月租金叁拾万零捌仟叁佰肆拾贰元（￥308342元）作为房屋租赁定金。如乙方不履行协议，该定金不予退还；如甲方不履行协议，该定金双倍返还乙方。甲乙双方正式履行租赁后，该定金转化为房屋租赁保证金。租金每月为154171元。A栋东面大门预留保安室外面一间赠送乙方使用。四、支付方式。转账到甲方指定的账户，账户变更或联系人电话须凭甲方书面通知确认。甲方确认的收款账户为：账户名尹青，开户行招商银行深圳市分行，账号41×××66，联系人尹青139××××9705，乙方每次向甲方付款后，需短信息通知尹青，便于甲方查收。五、租赁保证金为8个月房屋租金，计人民币壹佰贰拾叁万叁仟叁佰陆拾捌元整（￥1233368.00元，含乙方已交相当于2个月租金的定金）。⑴本合同规定允许保证金担保；⑵租赁保证金不冲抵任何租金和其他按期限交纳的各项费用。协议期满且乙方已付清所有费用、租金后，甲方在15日内将保证金全额返还给乙方，如甲方逾期退还，则按0.5%／日标准支付违约金给乙方。⑶甲方收取乙方交纳的租赁保证金，应向乙方开具收据。⑷本保证金用来保证本合同的履行，即作为租期5年、租金和租赁面积不改变、延期付租金不超过30天的保证。如甲方违约，则按双倍保证金向乙方支付违约金并应继续履行本协议；如乙方违约并导致甲方单方面解除本协议的，保证金在扣除乙方应承担的赔偿责任和违约责任后于本协议解除后15日内返还给乙方。如甲方逾期退还，则按0.5%／日标准支付违约金给乙方。本保证金不计利息。六、因乙方全部自行装修，甲方在本合同期前给予乙方三个月免租装修期，时间为2011年7月1日－2011年10月15日，并给予乙方的1年免租期，在本合同开始的最后一年使用，时间为2015年10月16日至2016年10月15日，即该时间段乙方无需缴纳租金。七、交付总额。2011年9月15日前，乙方向甲方交付共计人民币叁佰零玖万壹仟肆佰贰拾元整（￥3091420.00元），包括首年租金、8个月租赁保证金及首年电梯折旧费8000元，交付总额必须于2011年12月31日前分三次进行全额支付：装修进场前交人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元）；十月份交人民币玖拾万元整（￥900000元），十二月底交人民币玖拾玖万壹仟肆佰贰拾元整（￥991420元），次年租金乙方须提前壹个月向甲方支付。八、乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按交付租金的0.5%／日向甲方支付滞纳金。乙方如拖欠租金达30天以上，视为乙方自行放弃租赁权利，甲方有权收回房屋，且租赁保证金不予退回，作为违约金。九、租赁期满或因乙方原因导致协议提前终止或解除的，乙方不得损坏及拆卸已形成附合物的装修装饰材料，仅可拆卸非形成附合物的设备物品。另固定装修装饰植被归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。同时乙方须负责处理承租厂的非固定的垃圾或甲方不需使用的物品。根据本协议约定，提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15日内搬出全部设备、物件（双方另有协商除外）。搬迁后3日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。合同签订后，新日域公司依约向被告交付了房屋。
2012年12月5日，新日域公司股东会决议，将该公司位于湖南省长沙市雨花区洞井镇（湖南环保科技产业园内14号地、使用权面积40667.56㎡）的土地使用权，按湖南长城房地产土地估价有限公司2012年12月10日评估总地价人民币贰仟壹佰壹拾肆万柒仟壹佰元整（￥21147100元）转让给原告，用以对其进行增资，并于同月21日与原告签订了《土地使用权转让合同》。2013年7月25日，新日域公司与原告联合署名向被告送达了《关于由新日域（湖南）机电制造有限公司承继〈仓储租赁协议书〉权利义务的函》，通知被告，新日域公司在《仓储租赁协议书》中的一切权利义务由原告承继，与此相关的一切业务往来全部转入原告。
被告向原告交纳至2014年10月15日的房屋租金后，原告向其催讨后续租金未果，遂于2014年10月31日向被告送达《关于解除〈仓储租赁协议书〉的通知》，载明：因贵司拖欠租金已超过30天，根据《仓储租赁协议书》第36条的约定，“乙方如拖欠租金达30天以上，视为乙方自行放弃租赁权利，甲方有权收回房屋，且租赁保证金不予退回，作为违约金。”贵司的行为已构成违约，我司有权单方解除与贵司签订的《仓储租赁协议书》。鉴于此，现我司决定：解除与贵司签订的《仓储租赁协议书》，请贵司自收到本通知之日起15日内，搬出全部设备和物品，腾退租赁房屋，逾期我司将自行进场收回房屋处理物品。
以上事实，有《仓储租赁协议书》、《土地使用权转让合同》、《关于由新日域（湖南）机电制造有限公司承继〈仓储租赁协议书〉权利义务的函》、《关于解除〈仓储租赁协议书〉的通知》招商银行收款回单及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，新日域公司与被告签订的《仓储租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，新日域公司已依约将房屋交付被告使用，并在合同履行过程中，将其在合同的一切权利义务转让给原告，故被告应按照合同约定向原告支付房屋租金。
按照合同约定，被告应提前一月支付下年租金，被告支付至2014年10月15日的房屋租金后，本应在同年9月15日前支付下一年的租金，但经原告催讨逾期未支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及双方在《仓储租赁协议书》约定，“乙方如拖欠租金达30天以上，视乙方自行放弃租赁权利，甲方有权收回房屋。”被告逾期超过三十日未支付原告租金，双方约定的解除合同的条件成就，因此，原告有权解除《仓储租赁协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告于2014年10月31日向被告送达了《关于解除〈仓储租赁协议书〉的通知》，故双方签订的《仓储租赁协议书》已于被告收到《解除合同通知》时解除。
合同解除后，被告依法应将租赁的房屋返还于原告，且应向原告支付自2014年10月16日至10月31日的房屋租金82225元（154171元÷30天×16天）及将房屋返还于原告期间的房屋使用费（按照合同约定的租金标准计算）。因原告只要求被告支付81098元房屋租金及按每日5068元的标准支付房屋使用费（自2014年11月1日起计算至被告实际腾房之日止），本院以其主张为准。
双方在合同中约定了逾期支付租金的违约责任，因原告未主张违约金，本院不予处理。但被告所欠租金及房屋使用费应从其已交纳的租赁保证金中抵扣。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南天鼎医药有限公司与新日域投资有限公司签订的《仓储租赁协议书》于2014年10月31日解除；
二、被告湖南天鼎医药有限公司应于本判决生效之日起15日内腾空长沙市雨花区环保科技产业园环保中路169号的A栋房屋，并返还给原告新日域（湖南）机电制造有限公司；
三、被告湖南天鼎医药有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告新日域（湖南）机电制造有限公司自2014年10月16日起至10月31日的房屋租金81098元，并按每日5068元的标准支付自2014年11月1日起至实际腾房之日止的房屋使用。上述房屋租金和房屋使用费从被告湖南天鼎医药有限公司已交纳的租赁保证金中抵扣；
四、驳回原告新日域（湖南）机电制造有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1987元，因适用简易程序减半收取993.5元，由被告湖南天鼎医药有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 芸
二〇一五年一月九日
书记员 陈谷兰
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。