浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞塘商初字第731号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）余心海、王小静。
被告瑞安市天明车业部件有限公司。
法定代表人赵洪明。
被告瑞安市东日车业部件有限公司。
法定代表人张海荣。
被告赵洪明。
被告李洁。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称招行瑞安支行）与被告瑞安市天明车业部件有限公司（以下简称天明公司）、瑞安市东日车业部件有限公司（以下简称东日公司）、赵洪明、李洁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理，依法适用简易程序于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王小静到庭参加诉讼，被告天明公司、东日公司、赵洪明、李洁经本院依法传票传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行瑞安支行起诉称：2012年6月12日，原告和被告天明公司签订了编号为2012年授字第790513号授信协议，约定原告向被告天明公司提供人民币600万元整的综合授信额度，授信期间从2012年6月12日起至2013年6月11日止，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。2013年1月16日，被告天明公司和原告签订编号为2013年贷字第7901130118号《借款合同》，合同约定：被告天明公司向原告贷款600万元人民币，贷款期限自2013年1月16日起至2013年11月16日止；贷款利率执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；计息方式为每月计息一次，计息日为每月的20日；未按时支付利息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。原告于借款合同签订当日向被告天明公司发放贷款600万元，约定借款年利率为6.9%。为保证授信协议及借款合同项下债务的履行，由下列保证人和抵押人提供担保：1、2012年6月12日，被告赵洪明、被告东日公司分别向原告出具编号为2012保字第790513-1号、2012保字第790513-2号《最高额不可撤销担保书》；2、2012年6月12日，被告李洁和原告签订了编号为2012年抵字第790513号《最高额抵押合同》，约定被告李洁以其所有坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园1幢3单元310室（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）房产一处对被告天明公司在授信协议约定的授信期间及授信额度范围内提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为480万元）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担抵押担保责任，并已办理抵押登记手续。现该借款合同项下借款已经到期，被告天明公司未履行还款义务，其他被告亦未履行合同约定义务。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令：一、被告天明公司偿还原告2013年贷字第7901130118号《借款合同》项下借款本金600万元，期内利息22420.53元、复息（复息以期内利息22420.53为基数，按年利率6.9%从2013年11月17日起计算至实际偿还之日止）及逾期利息（逾期利息从2013年11月17日起，以借款本金600万元为基数按年利率10.35%计算至实际偿还之日止，）；二、第一项诉讼请求从被告李洁所有的坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园1幢3单元3101室（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）房屋抵押物的拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿，并对第一项诉讼请求的利息、罚息、复息承担连带清偿责任；三、被告东日公司、被告赵洪明分别在保证限额600万元范围内对第一项诉讼请求借款本金承担连带保证责任，并对第一项诉讼请求的利息、罚息、复息承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用及实现债权的费用（包括律师费3万元）由各被告承担。
被告天明公司、东日公司、赵洪明、李洁均未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明被告主体资格；
3、2012年授字第790513授信协议，拟证明原告与被告天明公司签订最高额为600万元授信协议的事实；
4、2013贷第7901130118号借款合同、借款借据、银行凭证，拟证明被告天明公司于2013年1月16日向原告贷款600万元的事实；
5、2012保字第790513-1、2012保字第190513-2最高额不可撤销担保书，拟证明被告赵洪明、被告东日公司分别在保证限额600万元范围内承担连带保证责任；
6、2012抵字第790513最高额抵押合同、房产证、他项权利证书，拟证明被告李洁以其所有房产设定最高额抵押，以保证被告天明公司债务的履行；
7、银行交易明细，证明被告天明公司支付利息情况的事实；
8、委托代理合同和律师代理发票，证明原告为实现债权支付3万元律师费的事实。
被告天明公司、东日公司、赵洪明、李洁在本院指定的举证期限内均未提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告天明公司、东日公司、赵洪明、李洁均未到庭，亦未提交书面质证意见，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证明相应待证事实，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告陈述，本院认定事实如下：原告招行瑞安支行和被告天明公司于2012年6月12日签订了编号为2012年授字第790513号授信协议一份，约定原告向被告天明公司提供600万元整的综合授信额度，授信期间从2012年6月12日起至2013年6月11日止，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。
2013年1月16日，被告天明公司和原告签订编号为2013年贷字第7901130118号《借款合同》，合同约定：被告天明公司向原告贷款600万元，期限自2013年1月16日起至2013年11月16日止；贷款利率执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；计息方式为每月计息一次，计息日为每月的20日；未按时支付利息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计收逾期利息。
借款合同签订当日，原告向被告天明公司发放贷款600万元。为保证授信协议及借款合同项下债务的履行，被告赵洪明、东日公司于2012年6月12日分别向原告出具编号为2012保字第790513-1号、2012保字第790513-2号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告天明公司的借款承担连带保证责任，保证范围为原告在授信额度内向被告天明公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为600万元），以及利息、罚息、复息和违约金、保全费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为该担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下原告放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，被告赵洪明、东日公司仍然按该保证书的内容对原告承担保证责任。同日，被告李洁和原告签订编号为2012年抵字第790513号《最高额抵押合同》，约定被告李洁以其所有的坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园1幢3单元310室（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）房屋对被告天明公司在授信协议约定的授信期间及授信额度范围内提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为480万元）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担抵押担保责任，抵押期间为抵押合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，并于2012年6月13日办理了抵押登记手续。
借款发生后，被告天明公司按约定借款年利率6.9%支付利息至2013年10月20日，后又于2013年11月18日支付利息6828.98元，2013年12月21日支付4.49元，2014年2月25日支付150元，2014年3月7日支付450元，2014年3月10日支付50元。本金及其余利息均未偿还。
本院认为，原告与被告天明公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告天明公司未按合同约定支付利息并偿还借款，其行为已经构成违约，应当承担偿还借款本金并按约定继续支付合同期内基础利息、逾期利息和复利的违约责任。借款合同约定“贷款利率执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%”，故应当参照2012年7月6日中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率6%基础上浮15%，即年利率6.9%。双方在借款合同中未明确约定被告天明公司后续偿还的654.49元是支付合同期内基础利息还是支付逾期利息，现原告主张按照支付合同期内基础利息予以扣除，对被告天明公司有利，并无不当。合同期内基础利息总额为从2013年1月16日起按借款年利率6.9%计算至2013年11月16日止，扣除被告已经实际足额支付至2013年10月20日的319700元以及后续支付的7483.47元后即为尚欠的合同期内基础利息，经计算为22420.53元。根据合同约定，未支付的合同期内基础利息应当自每笔利息逾期之日起按照借款年利率6.9%计收复利至实际履行之日止。故复利应按照尚欠的合同期内利息22420.53元为基数，自2013年11月17日起按年利率6.9%计算至实际履行完毕之日止。逾期利息自2013年11月17日起，以借款本金600万元为基数、按照年利率10.35%（约定利率6.9%上浮50%即为罚息利率）计算至实际履行之日止。被告赵洪明、东日公司作为连带责任保证人，应当对被告天明公司的上述债务承担连带保证责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告李洁签订的《最高额抵押合同》的约定，被告天明公司未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。故原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告东日公司、赵洪明、李洁承担保证责任后，有权向被告天明公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市天明公司于本判决生效起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金6000000元并支付合同期内基础利息22420.53元、逾期利息（自2013年11月17日起，以借款本金6000000元为基数、按照年利率10.35%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以尚欠合同期内基础利息22420.53元为基数，自2013年11月17日起按照年利率6.9%计算至实际履行完毕之日止）和为实现债权的律师代理费5000元；
二、如被告瑞安市天明公司到期未履行上述债务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告李洁名下的坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园1幢3单元310室（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）房屋所得价款对上述债权优先受偿，但其对合同编号为2012年抵字第790513号《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额4800000元为限；
三、被告瑞安市东日车业部件有限公司对被告瑞安市天明车业部件有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012保字第790513-1号的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证限额6000000元为限；
四、被告赵洪明对被告瑞安市天明车业部件有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012保字第790513-2号的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证限额6000000元为限；
五、被告瑞安市东日车业部件有限公司、赵洪明、李洁如承担保证责任后，有权向被告瑞安市天明车业部件有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57791元，减半收取28895.5元，由被告瑞安市天明车业部件有限公司、瑞安市东日车业部件有限公司、赵洪明、李洁负担（限被告于本判决生效后十日内缴纳，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费57791元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费57791元，应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 娄晓钦
二〇一四年十一月二十五日
（代）书记员 董利武