湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1382民初692号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人刘仁辉，男，该行职工，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工，代理权限：一般代理。
被告王健华，男，1963年11月28日出生，汉族，农民，住涟源市石马山镇梅子桥旁。
被告龙柳芝（王健华之妻），1979年4月29日出生，汉族，农民，住址同上。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告王健华、龙柳芝金融借款、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人刘仁辉、被告王健华到庭参加了诉讼。被告龙柳芝经本院合法传唤。无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告王健华、龙柳芝立即偿还借款本金2600000元，利息218795元，逾期利息2917元，本息合计2821712元；2、被告继续偿还从2017年3月21起实际清偿日止的借款利息；3、依法处置被告王健华的抵押资产并由原告优先受偿；4、被告承担本案的全部诉讼费。
被告王健华、龙柳芝的答辩要点：借款是事实，但目前没有偿还能力，同时要求减免借款利息。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
1、被告王健华、龙柳芝系夫妻关系。
2、2015年9月9日被告王健华、龙柳芝在原告涟源农商银行塘湾支行（原涟源市塘湾信用社）借款2600000元，借款月利率是10.2‰，借款期限是30个月。借款后被告王健华、龙柳芝分别于2015年9月10日还150000元本金，2015年11月4日还150000元本金，2015年12月1日还250000元本金，2016年1月18日还250000元本金，清偿利息至2016年7月8日，至2017年3月20日，被告王健华、龙柳芝尚欠原告借款本金1800000元，利息155447元，逾期利息2020元；
3、2016年3月20日被告王健华、龙柳芝在原告涟源农商银行塘湾支行（原涟源市塘湾信用社）借款300000元，借款月利率是10.2‰，借款期限是12个月，清偿利息至2016年7月8日。至2017年3月20日，被告王健华、龙柳芝尚欠原告借款本金300000元，利息26518元，逾期利息376元。
4、2016年7月12日被告王健华、龙柳芝在原告涟源农商银行塘湾支行（原涟源市塘湾信用社）借款500000元，双方约定贷款月利率8.7‰，借款期限是8个月，清偿利息至2016年7月8日。至2017年3月20日，被告王健华、龙柳芝尚欠原告借款本金500000元，利息36830元，逾期利息522元。
5、被告王健华、龙柳芝与原告涟源农商银行签订了《最高额抵押担保合同》，以被告王健华、龙柳芝所有的位于涟源市石马山镇东郊的房产（涟房权证2007字第0168***号，涟国用2016第060203***号）为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记（他项权证号：涟房他证2014字第97**号；涟他项2014第101号）。
综上，被告王健华、龙柳芝尚欠原告借款本金2600000元，利息218795元（从2016年7月9日计算至2017年3月20日），逾期利息2917元，本息合计2821712元。经原告涟源农商银行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告龙柳芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告与被告王健华、龙柳芝签订的《借款合同》合法有效，双方应当履行，被告王健华、龙柳芝尚欠原告涟源农商银行贷款2600000元，利息218795元，事实清楚，证据确实充分，原告涟源农商银行要求王健华、龙柳芝立即偿还贷款本息，本院予以支持。三、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定，对原告要求被告支付2917元逾期利息的诉讼请求本院予以支持。四、被告王健华、龙柳芝与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告对被告王健华、龙柳芝所有的房产享有优先受偿权均符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王健华、龙柳芝在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元，利息218795元，（利息从2016年7月9日起计算至2017年3月20日止），逾期利息2917元，本息合计2821712元，其余利息按本金1800000元、300000元、500000元，按约定月利率10.2‰、10.2‰、8.7‰从2017年3月21日起计算至实际清偿时止。
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对被告王健华、龙柳芝所有的位于涟源市石马山镇东郊的房产（涟房权证2007字第0168***号，涟国用2016第060203***号；涟房他证2014字第97**号；涟他项2014第101号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29374元，由被告王健华、龙柳芝负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 员 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 陈楚文
二〇一七年五月三日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。