安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01836号
原告:六安农村商业银行股份有限公司（原六安市郊区信用合作联社）,住所地安徽省六安市皖西路32号,组织机构代码X1059860-8。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
特别授权委托代理人：何晓丽,安徽皋兴律师事务所律师。
被告:六安市恒润建材贸易有限公司,住所地安徽省六安市裕安区平桥工业园,组织机构代码55458398-1。
法定代表人：姚永培，该公司董事长。
被告:张恩军,男,1981年1月6日出生,汉族,六安市裕安区人，个体工商户，住安徽省六安市裕安区。
被告:姚永培,女,1977年8月22日出生,汉族,六安市裕安区人，公司经理，住安徽省六安市裕安区，系张恩军之妻。
原告六安农村商业银行股份有限公司（下称六安农商行）诉被告六安市恒润建材贸易有限公司（下称六安恒润公司）、张恩军、姚永培借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由审判员祁卫东适用简易程序独任审判，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告六安农商行特别授权委托代理人何晓丽到庭参加诉讼，被告六安恒润公司、张恩军、姚永培经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告六安农商行诉称：2013年11月11日，六安市郊区农村信用合作联社与被告六安市恒润建材贸易有限公司签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款500万元，期限为2013年11月11日起至2014年11月11日止，年利率为10.44％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅，按月结息，到期还本。被告姚永培用其所有的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢111号房（房地产权证号为41××91、41××92、41××93、41××94、41××95、41××96、41××97、41××98、41××99、41××00）为以上借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社向借款人提供了借款500万元。但借款人仅结息至2014年11月11日，借款到期后经原告多次催要，被告至今未归还借款本金及利息。2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。原告认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同均合法有效，被告没有按约归还借款本息的行为构成严重违约，原告现依据法律规定和合同约定要求被告立即偿还全部借款本息及其他为实现债权产生的一切费用。故诉请法院依法判令：1、被告六安市恒润建材贸易有限公司立即偿还原告借款本金500万元及期限内利息53万元，逾期利息按合同利率据实计算至被告还清本息时止）；2、被告姚永培、张恩军对被告六安市恒润建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对处分被告姚永培、张恩军设定的抵押物〔位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢111号房（房地产权证号为41××91、41××92、41××93、41××94、41××95、41××96、41××97、41××98、41××99、41××00）所得价值享有优先受偿权;4、由被告承担案件诉讼费用、律师代理费用。
原告六安农商行为支持其诉请，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法人身份证明书、原告开业批复，证明原告的基本情况及诉讼主体适格；证据2、被告六安恒润公司企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、张恩军、姚永培的身份证复印件、结婚证复印件，证明三被告的基本情况，张恩军与姚永培系夫妻关系；证据3、借款合同、借款借据、提款申请书、大额支付往账凭证，证明2013年11月11日，六安市郊区农村信用合作联社与被告六安恒润公司签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款500万元，期限为2013年11月11日起至2014年11月11日止，年利率为10.44％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅，按月结息，到期还本。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社按合同约定向借款人提供了贷款500万元；证据4、最高额抵押合同、他项权证复印件，证明被告六安恒润公司用其所有的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢111号房（房地产权证号为41××91、41××92、41××93、41××94、41××95、41××96、41××97、41××98、41××99、41××00）为以上借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。
被告六安恒润公司、张恩军、姚永培未作书面答辩，在举证期限内未向本院举证。
经庭审举证及法庭调查，本院对原告六安农商行所提供的四组证据，认为均符合证据三性的要求，依法予以确认。
经审理查明：2013年11月11日，六安市郊区农村信用合作联社与被告六安恒润公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款人以购建材为由向原告借款500万元，期限为十二个月(2013年11月11日起至2014年11月11日止)，年利率为10.44％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅，按月结息，结息日固定为每月的第20日,到期还本等内容。同日，六安市郊区农村信用合作联社与被告张恩军、姚永培签订《最高额抵押合同》一份，被告张恩军、姚永培用其所有的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢111号房产（房地产权证号为41××91、41××92、41××93、41××94、41××95、41××96、41××97、41××98、41××99、41××00）为以上借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社根据被告六安恒润公司出具的借据、提供的《提款申请书》指定的委托支付方式，向其指定的六安市皖达建材贸易有限公司账户（开户行：六安徽商银行六安公安路支行，账号：17×××29）付款500万元。该款到期后，经原告多次催要，被告仅支付利息65451元，本金及余欠利息555411.95元（暂计至2014年11月11日）拖欠至今未付，现致原告诉至本院。另查明，2014年7月6日，六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司（即原告），原六安市郊区农村信用合作联社的债权债务依法由原告享有及承担。被告张恩军及姚永培系夫妻关系。
本院认为，本案事实清楚，借贷关系明确。原告六安农商行与被告六安恒润公司、张恩军、姚永培签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》等合同，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法应为有效，被告六安恒润公司未按合同约定履行按期还款义务，显已构成违约，故对本纠纷应负全部责任，原告现依据合同约定要求被告六安恒润公司清偿全部借款本息及主张对被告张恩军、姚永培提供的担保物优先受偿有据佐证，依法应予支持，要求被告张恩军、姚永培对被告六安恒润公司的上述债务承担连带清偿责任，因本案债务人系六安恒润公司，张恩军、姚永培仅系抵押人，提供有抵押物并办理了抵押登记手续，故原告要求张恩军、姚永培承担连带清偿责任无法律依据，本院不予支持；要求被告承担律师代理费，未向本院举证，也不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及有关法律规定，判决如下：
一、被告六安市恒润建材贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，利息555411.95元，计5，554，411.95元（利息暂计至2014年11月11日，以后利息及罚息另计至本清息止）；
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告张恩军、姚永培抵押财产[位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢111号房产（房地产权证号为41××91、41××92、41××93、41××94、41××95、41××96、41××97、41××98、41××99、41××00）]享有优先受偿权；
三、驳回六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52010元，减半收取26005元，由被告六安市恒润建材贸易有限公司、张恩军、姚永培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 祁卫东
二〇一五年十一月六日
书记员 陈养勇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。