广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1075号
原告：柳州市海川家居用品市场有限公司。
法定代表人：伍健然，该公司董事长。
委托代理人：黄言茂，广西广正大律师事务所律师。
被告：张启胜。
原告柳州市海川家居用品市场有限公司与被告张启胜租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市海川家居用品市场有限公司的委托代理人黄言茂到庭参加诉讼。被告张启胜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市海川家居用品市场有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2012年9月签订的《商铺租赁合同》已于2016年2月25日解除；2.被告支付拖欠原告的商镝租金及管理费42046元，按每日5‰支付违约金12613元（从2016年1月13日计算到起诉之日）。事实和理由：2012年9月，原、被告就柳州海川家具市场第三家具大街C2栋共3单元格，即22至24号单元签订了《商铺租赁合同》，约定租金须于当月5日前向甲方缴纳，逾期则每日按月租金的5‰支付违约金，逾期达15个工作日的，原告可单方解除合同。合同签订后，双方均依约履行了合同，但至2015年下半年，被告开始拖欠租金及管理费。被告于2016年1月13日就欠款50046元做出还款计划，承诺于18日前付清，到期未付于19日又承诺于23日前付清。但被告仅支付了8000元，余款仍未支付。原告于2016年2月25日短信通知被告收回商铺。故原告诉至法院。被告张启胜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据真实、合法、有效，与本案有关联，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告的经营范围为针织品、家具、建材批发零售、市场管理（A区一期）、商铺租赁（A区一期）服务。2012年9月21日，原告（甲方）、被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：乙方租用甲方市场内棚式结构的第三家具大街C2栋，即22号至24号，面积为443平方米；租赁作为销售中高档家具零售用；租赁期限从2012年10月1日至2016年12月31日；乙方在签约之日起3日内一次性向甲方缴纳15000元作为租赁押金；2012年10月1日至2012年12月31日的租金为每平方米15元／月，合计6645元；采取先交租金后使用的方式，乙方必须于每月5日前向甲方交纳当月租金，如乙方逾期未缴纳租费的，甲方每日则按月租金的5‰计取违约金；超过15个工作日仍未缴纳租金费用的，甲方有权单方解除本合同，乙方除应缴清尚欠的租金费用和违约金外，乙方付给甲方的押金作为甲方预期可得利益的损失赔偿给甲方；2015年1月1日至2015年12月31日租金及物业管理费为每平方米31.5元／月，合计13954.5元／月（不含3.5%的公摊在内，收取时需加上公摊率。）等内容。合同签订后，原、被告均履行了合同义务从2015年下半年，被告开始拖欠租金，故于2016年1月13日写下《还款计划》，表示欠原告的租金50046元至2016年1月18日前还清。2016年1月18日，被告只支付了原告租金8000元，故被告于2016年1月19日在《还款计划》中注明，承诺于2016年1月23日前还清租金。但被告到2016年1月23日仍未支付拖欠的租金，故原告的员工于2016年2月25日用手机向被告发送短信，表示收回出租给被告的商铺，要求被告收到通知后办理手续并搬离，否则原告将于当日下午5时后将物品搬离。被告至今仍欠原告租金42046元未支付，故原告诉至本院。
本院认为，原告将其商铺交付给被告使用，被告向原告支付租金，双方形成租赁合同关系。原、被告在《商铺租赁合同》中约定，被告须于每月5日前向原告支付当月租金，被告应当按照约定的期限支付租金。但被告从2015年下半年开始拖欠租金，直至被告承诺付清租金的2016年1月23日，被告仍未支付拖欠的租金，根据《商铺租赁合同》约定，原告有权单方解除合同。原告主张解除合同的，应当通知被告，合同自通知到达被告时解除。原告于2016年2月25日以手机短信通知被告收回商铺，并要求被告办理手续并搬离，原告已履行解除合同的通知义务，故《商铺租赁合同》于2016年2月25日解除。被告至今欠拖欠原告租金及管理费42046元，原告有权要求被告支付。
关于违约金问题，被告未按合同约定及《还款计划》支付租金，已属违约，原告有权要求被告支付违约金。被告在《还款计划》中承诺在2016年1月18日前付清拖欠的利息，故被告应当从2016年1月18日起支付违约金。但原、被告在《商铺租赁合同》中约定每日收取5‰的违约金，折合年利率为180%，该约定明显过高，原告没有提供证据证实其实际损失，故应以银行同期贷款利率的四倍作为原告的实际损失。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九规定，当事人约定的违约金超过造成总损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失，故被告应支付原告违约金1770.07元（42046元×4.35%÷12个月÷30天×4倍×67天×130%）。综上所述，原告要求确认《商铺租赁合同》于2016年2月25日解除及被告支付商铺租金和管理费42046元的诉讼请求，本院予以支持，原告要求被告支付违约金12613元的诉讼请求，本院部份支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告柳州市海川家居用品市场有限公司与被告张启胜于2012年9月21日签订的《商铺租赁合同》于2016年2月25日解除；
二、被告张启胜于本案判决生效之日起五日内支付原告柳州市海川家居用品市场有限公司商铺租金及管理费42046元，并支付违约金1770.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1166元、公告费700元，合计1866元（原告已预交），由原告柳州市海川家居用品市场有限公司负担370.17元，被告张启胜负担1495.83元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 罗宏萍
人民陪审员 莫欣能
人民陪审员 徐灵敏
二〇一六年九月十三日
书 记 员 文倩倩
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。