苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00242号
原告（反诉被告）王存石。
委托代理人杨迎，江苏筹胜律师事务所律师。
委托代理人陈永良，江苏筹胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）江苏天原工创装饰设计工程有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市广济南路19号2302-2304室。
负责人朱震强，总经理。
委托代理人唐可勋，江苏东域律师事务所律师。
原告王存石与被告江苏天原工创装饰设计工程有限公司苏州分公司（以下简称天原工创苏州分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由代理审判员张花锋独任审理。审理中被告天原工创苏州分公司提出反诉，本院受理后与本诉合并审理，并于2015年5月12日、6月5日公开开庭审理。原告（反诉被告）的委托代理人杨迎、被告（反诉原告）的委托代理人唐可勋到庭参加全部诉讼。本案现已审理终结。
原告王存石诉称：2014年10月10日，原告与被告签订《施工合同》，合同约定由被告对苏州市阊胥路260-272号四楼公寓房精装修，工程造价为858000元，工程期间为2014年10月15日至2014年12月15日，迟延完工违约金按工程总价千分之三每天计算。后被告逾期完工，给原告造成损失。原告故诉至法院，请求：1、判令被告支付违约金213642元（以858000元为基数，从2014年12月23日开始，按每日千分之三计算至2015年3月16日）；2、判令被告承担诉讼费。
被告天原工创苏州分公司辩称：被告已于2015年3月17日按期完工，不存在逾期的违约事实，请求驳回原告的诉讼请求。
天原工创苏州分公司反诉称：2014年10月10日，反诉人与被反诉人签订《施工合同》一份，双方约定由反诉人对苏州市阊胥路260-272号四楼公寓房进行装修，合同造价为858000元。同时，合同对工期、付款方式、付款时间等进行了约定。施工过程中，由于产生增项、相应工程款延期交付、被反诉人不予配合等原因，工期后延，后经被反诉人认可，施工工期顺延至2015年3月17日。现工程已经竣工，被反诉人已经实际使用涉案工程，截止到起诉时止，被反诉人尚欠反诉人工程款355140元。反诉人为催讨工程款事宜，诉至法院，请求：1、判令反诉被告支付工程款355140元、违约金171600元（355140元×20%）；2、判令被反诉人承担反诉费。
王存石对反诉答辩称：1、对结欠的工程款金额无异议；2、因反诉原告未正常完工，扫尾工作只是由王存石接管、反诉被告要求反诉原告支付违约金的案件正在审理，应当等该案审理结束后一并解决，因此工程款支付的条件尚未成就；3、反诉原告主张的违约金过高，要求调整。
经审理查明：2014年10月10日，王存石（委托方、甲方）与天原工创苏州分公司（施工方、乙方）签订《施工合同》一份，双方约定由乙方对位于苏州市阊胥路260-272号四楼公寓房进行精装修（含公共过道），工程造价为858000元。对于工程期限，乙方自2014年10月15日开始施工至2014年12月15日完成施工。迟延完工的，乙方须付给甲方违约滞纳金，按工程总价的千分之三每天计算。对于工程款的支付，甲方于合同签订后两日内付给乙方首期款计工程总造价的35%；于2015年1月1日前支付二期款计工程总造价的40%；于2015年2月10日前支付三期款计工程总造价的15%，剩余款项计工程总造价的10%为乙方保证金，甲方于2015年3月15日前结清。如逾期支付工程款，则甲方应向乙方支付违约滞纳金，自二期付款日起，按工程总价的千分之三每天计算。
上述合同签订后，天原工创苏州分公司进场施工。施工过程中，双方有施工项目的变更、增项等。
2015年3月4日，王存石（甲方）与天原工创苏州分公司（乙方）签订《项目补充协议》一份。双方约定，项目工期延期至2015年3月17日；乙方在2015年3月17日前（不含17日）将装修工程中未完成的项目（墙纸铺贴、卫生间淋浴隔断、水电接通、深度保洁等主体安装工程）完成；钢化玻璃如果在安装过程中有损坏，损坏的部分项目可延期至2015年3月20日完工；甲方在乙方工程未完工时不付任何费用（如未完成的项目需工人生活费的由甲方负责支付），但在乙方完工后，甲方应在2015年3月18日前付乙方工程款10万元；如乙方未能按期完工，甲方将按合同条款结算工程款时扣除乙方工期延误违约金；乙方在商定时间内按时完成（局部维修除外），甲方应在2015年3月31日前付清除了质量保证金外的全部工程款；甲方在结算工程款时预留87000元作为质量保证金，质量保证金在2015年5月17日前结清，期间若有质量问题，给甲方造成的损失应由乙方承担。
2015年3月19日，王存石（甲方）与天原工创苏州分公司（乙方）签订《协议》一份。双方约定，按补充协议2015年3月17日前应该完工的项目，没有按期完成，到17日保洁项目已有甲方接管，自行重新安排施工、水电、木工尾巴工程由乙方继续施工，并在3月19日前完成了上述项目并将项目移交给甲方接管，项目维修由乙方继续负责；在施工中发现的问题，甲方在施工中要求，在协议完工之前一直没有针对的措施及补救（如漏水问题已严重影响甲方正常营业及三楼第三方的损失）。3月19日付的工程款只能用于付工程人工工资。
2015年4月9日，王存石与天原工创苏州分公司进行工程结算，经核算，总工程款858000元扣除王存石已付款、代付款、预算多算的工程款后，剩余的工程款为355140元。
上述事实由当事人的陈述、施工合同及其附件、工程延期单、工程项目变更单、项目补充协议、协议、结算单予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的合同义务。履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，王存石将装饰装修工程发包给天原工创苏州分公司施工，双方签订《施工合同》对工期、工程款的计付、双方的违约责任作出明确约定。后，双方通过签订《项目补充协议》的方式将天原工创苏州分公司的施工工期延期至2015年3月17日；将王存石的工程款支付日期延期施工完工后的2015年3月18日，也即施工完工后的次日。后，双方再次签订协议，其中明确了天原工创苏州分公司未于2015年3月17日完工，除王存石接管的保洁项目外，其余项目的完工时间为2015年3月19日前。
因天原工创苏州分公司逾期完工，王存石要求天原工创苏州分公司支付逾期完工违约金的请求符合双方的约定，本院予以支持。对于天原工创苏州分公司逾期完工的起算点，因双方在《项目补充协议》中将天原工创苏州分公司的工期延期至2015年3月17日，对王存石支付工程款的时间变更为完工后。因此，逾期完工的时间应从2015年3月18日起算。对于违约金的金额，虽然天原工创公司与王存石在合同中约定了逾期付款违约金的计付标准，但王存石未举证证明其损失程度与约定的违约金数额相当，因此，依该标准计算得出的违约金过高，且天原工创苏州分公司对逾期完工不予认可，又因工程逾期完工交付，可能导致王存石对整个装饰装修项目无法投入使用，因此，对于逾期完工的违约金，依照工程总价款858000元的银行贷款基准利率的4倍，从2015年3月18日计算至2015年3月19日，确定为1020.07元（858000元×2天×5.35%每年×4）。
因王存石对天原工创苏州分公司主张欠付的工程款数额无异议，现装饰装修工程已完工，本院对天原工创苏州分公司要求王存石支付工程款的请求予以支持。但因双方约定天原工创苏州分公司逾期完工，故王存石向天原工创苏州分公司支付的工程款中应对逾期违约金部分予以扣除。对于逾期付款违约金的问题，虽然天原工创苏州分公司与王存石在合同中约定了逾期付款违约金的计付标准，但天原工创苏州分公司未举证证明其实际损失与约定的违约金数额相当，因此依该标准计算得出的违约金过高，且王存石提出调整的请求，本院对逾期付款违约金调整为按未付工程款的银行同期同档贷款基准利率的4倍计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十七条之规定，判决如下：
一、被告江苏天原工创装饰设计工程有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内向原告王存石支付违约金1020.07元。
二、反诉被告王存石于本判决生效之日起十日内向反诉原告江苏天原工创装饰设计工程有限公司苏州分公司支付工程款355140元及相应违约金（以268140元为基数，从2015年3月20日起、以87000元为基数，从2015年5月18日起，均按银行同期同档贷款基准利率的四倍，计算至实际履行之日止）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4504元，减半收取2252元，由原告承担2227元，被告承担25元，被告承担的部分于本判决生效后十日内直接支付原告；反诉案件受理费减半收取4534元，由反诉原告承担1150元，反诉被告承担3384元，反诉被告承担的部分于本判决生效后十日内直接支付反诉原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
代理审判员 张花锋
二〇一五年六月十二日
书 记 员 陶 敏