江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初2268号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地：如皋市如城街道福寿路377号。
负责人：章衡，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ龙，男，1988年4月14日生，汉族，住如皋市,系原告公司员工，特别授权。
被告：熊良坤，男，1986年2月10日生，汉族，住如皋市。
被告：尹微微，女，1986年9月2日生，汉族，住如皋市。
被告：戴惠然，男，1969年1月23日生，汉族，住如皋市。
被告：冯玲，女，1975年3月16日生，汉族，户籍地：安徽省金寨县，现住如皋市。
被告：潘华兰，女，1966年5月21日生，汉族，住如皋市。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称农商行城南支行）与被告熊良坤、尹微微、戴惠然、冯玲、潘华兰金融借款合同纠纷一案，本院2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城南支行的特别授权委托诉讼代理人ＸＸ龙，被告熊良坤、戴惠然到庭参加诉�，被告尹微微、冯玲、潘华兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告熊良坤立即归还原告贷款本金70万元及利息（截止2017年12月1日的借款利息4718.47元；罚息以70万元本金为基数，按照年利率9.46125%，自2017年12月2日起计算至实际给付之日止）；2.被告尹微微、潘华兰对上述债务承担连带给付责任；3.原告对被告戴惠然所有的位于丰乐苑202幢409室及被告冯玲所有的位于西欧名邸7幢306室的不动产折价、拍卖或变卖后的所得款项享有优先受偿权；4.诉讼及相关费用由被告方承担。事实与理由：被告熊良坤于2017年1月16日向原告借款70万元，约定于2017年12月1日还款，执行年利率6.3075%，按月结息，到期还本，逾期后再执行利率基础上上浮50%就收罚息，借款人配偶尹微微及戴惠然配偶潘华兰提供连带责任保证，并以丰乐苑202幢409室、西欧名邸7幢306室进行抵押担保，借款放出后，经过原告催收，被告仍拒不履行还款义务。原告遂起诉，请求判如所请。
被告熊良坤辩称，借款是事实，借款和利息都认可，对原告的诉求也认可。
被告戴惠然辩称，1.对于原告主张的借款和利息都认可；2.也认可自己的担保责任，但是我的担保份额是67.5%，算下来大概是48万元，我愿意在借款人无力偿还借款的情况下替借款人偿还该份额的借款；另外，请求法庭考虑到实际情况，督促借款人还款，因为借款人当初借款时是用于自己所开的浴室装潢经营，而现在该浴室已经被借款人熊良坤和其配偶尹微微转给熊良坤的丈人实际经营，因此，应由原告变�自己的浴室偿还借款，而不是变卖我的房子进行偿还。
被告尹微微、冯玲、潘华兰未应诉答辩，亦未在举证期限内提交证据，本院视为三被告放弃相应权利。
本院经审理认定本案事实如下：2015年12月1日，原告与被告熊良坤、戴惠然及冯玲签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号：皋商银〔2015〕第1201550201号），约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，借款期限自2015年12月1日起至2017年12月1日止，借款最高本金余额不超过人民币80万元；担保人自愿为债务人依照合同与债权人所形成的债务提供最高额连带责任担保，担保的最高额为贷款本金和贷款所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用之和�借款利率为6.3075%固定利率；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；本借款的担保方式为最高额抵押担保；借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同最后有借款人熊良坤及担保人戴惠然、冯玲的签名捺印。同时，被告戴惠然、冯玲、潘华兰还与原告签订《抵押物品清单》，约定将抵押物为房屋所有权证号分别为皋房权证字第××号、12××11号的两套房屋，并约定抵押值分别为54万、26万。
同日，被告尹微微、潘华兰与原告签订《担保书》，自愿为被告熊良坤的上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，自借款人的借款债务期届满之日起算，保证责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证人为数人时，所有保证人均就前述保证范围内的全部担保事项承担连带保证责任，保证人之间互负连带责任。
2015年12月1日，如皋市房地产监理所办理抵押登记手续，房屋他项权利人为农商行城南支行，房屋所有权人：戴惠然、潘华兰、冯玲，房屋所有权证号：64239、129611，房屋坐落：丰乐苑202幢409室、如皋市，债权数额80万元。其中，丰乐苑202幢409室为被告戴惠然、潘华兰共同所有；西欧名邸7幢306室为被告冯玲单独所有。
2017年1月16日，原告开立借款借据，载明借款金额70万元，借款日期2017年1月16日，到期日期2017年12月1日，执行年利率6.3075%，每月20日结息。
另查明，被告熊良坤与被告尹微微于2009年3月2日登记结婚；被告戴惠然、潘华兰于1990年12月25日登记结婚。
庭审中，原、被告一致认可，借款70万元发放后，被告熊良坤只偿还过借款利息，未偿还过借款本金，截止2017年12月1日，扣除被告熊良坤已偿还的部分，借款利息尚欠4718.47元；逾期利息主张从借款到期之次日即2017年12月2日起按照合同约定的年利率9.46125%计算至实际给付之日止。
本院认为，原、被告之间订立的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人在协商一致的基础上订立，应为合同签订双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约出借款项，被告未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。现原告主张要求借款人偿还借款本金70万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息和罚息，合同约定，借款利率为6.3075%固定利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。上述约定系双方自愿达成的一致意思表示，故对于原告主张被告偿还尚欠的借款利息4718.47元及罚息（自2017年12月2日起按照合同约定的年利率9.46125%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院亦予以支持。
另，1.根据被告尹微微、潘华兰与原告签订的《担保书》，此二人应对上述被告熊良坤的偿还义务承担连带担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2.根据被告戴惠然、冯玲、潘华兰与原告之间签订的《最高额个人借款担保合同》和《抵押物品清单》，约定被告熊良坤、潘华兰、冯玲以其所有的位于丰乐苑202幢409室、如皋市的不动产进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。此外，因被告戴惠然与原告签订的担保合同明确约定，其对讼争债务提供的是最高额连带责任担保，保证责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，且约定抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一部分或全部抵押物，并未明确约定担保份额仅为67.5%，且《抵押物清单》中记载的“抵押值54万”并不代表抵押担保的责任限额仅为54万，故对被告戴惠然抗辩仅承担67.5%担保份额的意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊良坤于本判决生效之日起三十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金70万元及利息（借款利息：4718.47元；罚息：以借款本金70万元为基数，按照年利率9.46125%，自2017年12月2日起计算至实际给付之日止）；
二、被告尹微微、潘华兰对上述第一项义务承担连带给付责任；
三、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城南支行有权就位于如皋市的不动产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5470元，由被告熊良坤、尹微微、戴惠然、冯玲、潘华兰负担（此款原告已先行垫付，由被告履行上述判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10940元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 张蓉蓉
二〇一八年三月三十日
见习书记员 吴 淇