江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初2400号
原告睢宁县新尚居物业服务有限公司，住所地睢宁县睢城镇红叶北路西二巷146号。
法定代表人杜海亮，该公司经理。
委托代理人朱刚，江苏仁台律师事务所律师。
被告赵斌。
原告睢宁县新尚居物业服务有限公司与被告赵斌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由代理审判员刘海媚适用小额诉讼程序独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告睢宁县新尚居物业服务有限公司的委托代理人朱刚、被告赵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告睢宁县新尚居物业服务有限公司诉称：2011年4月23日，原告与睢宁县良元房地产开发有限公司签订枫华园小区物业管理前期服务合同。合同约定，由原告对枫华园小区提供前期物业服务，服务期限为首期业主交房后2年；合同第二十五条约定，如若小区成立业主代表大会和业主委员会后选聘物管企业，自新聘物业正式接管小区后，本合同自然终止。被告在枫华园小区拥有房产面积599.84平方米，自2013年3月至2016年3月，被告累计拖欠原告物业费13386.6元。为此，特提起诉讼，请求依法判令被告给付物业费13386.6元，并由被告负担本案的诉讼费。
被告赵斌辩称：我是于2014年12月份从开发商那里拿到涉案房屋的钥匙和相关材料（购房发票及购房证件手续等），2015年3月份对五套房屋同时装修。我从开发商处拿房屋钥匙时没有交物业费，2015年3月份上房装修时交给原告500元的物业费。对原告主张的公共能耗费没有意见，但是物业费应该从2015年3月份开始计算。
经审理查明：被告赵斌系睢宁县八一西路枫华园小区的业主，在该小区拥有住房三套（分别为2号楼1-202室、1-302室、1-601室，面积均为117.28平方米）及商用房两套（分别为2号楼1-122室，面积为117.52平方米；2号楼1-123室，面积为118.74平方米）。2011年4月23日，原告睢宁县新尚居物业服务有限公司与枫华园小区的开发商睢宁县良元房地产开发有限公司签订《枫华园小区物业管理前期服务合同》，协议第六条约定物业费用收取标准，商业物业每月每平方0.7元（不包括公共能耗）、普通住宅每月每平方0.5元（不包括公共能耗），物业服务费用按年交纳。公共水电费每年每户缴纳90元，用于公共能耗。经查被告赵斌于2014年12月份从开发商处拿到涉案房屋的钥匙，2015年3月份开始装修，装修时向原告交纳物业费500元，下余物业费至今未有交纳。
诉讼中，原告明确物业费为：2014年12月1日至2016年5月31日的物业费6156元（117.28平方米*3*0.5元/月/平方米*18个月+117.52平方米*0.7元/月/平方米×18个月+118.74平方米*0.7元/月/平方米×18个月），加上公共水电费405元（90元*1.5*3），合计6561元。
上述事实，有原被告双方当事人陈述、枫华园小区物业管理前期服务合同、睢宁县不动产登记交易服务中心出具的查询回执等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告睢宁县新尚居物业服务有限公司提供了物业服务，被告赵斌应当依约履行交纳物业服务费的义务。原告要求被告支付自2014年12月1日至2016年5月31日的物业费及公共水电费共计6561元，经计算，扣除被告已经支付的物业费500元，下欠物业费及公共水电费合计6048.44元（117.28平方米*3*0.5元/月/平方米*18个月+117.52平方米*0.7元/月/平方米×18个月+118.74平方米*0.7元/月/平方米×18个月+405元-500元），本院依法予以支持。关于被告赵斌辩称应该从其实际装修时即2015年3月份开始交纳物业费，依照《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳”及依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告应当自实际享有涉案房屋的使用权即从开发商处拿到涉案房屋的钥匙时开始支付物业费，故被告的抗辩意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告赵斌于本判决生效后十日内支付原告睢宁县新尚居物业服务有限公司2014年12月1日至2016年5月31日的物业费及公共水电费共计6048.44元。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取67元，由原告睢宁县新尚居物业服务有限公司负担30元，被告赵斌负担37元（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 刘海媚
二〇一六年六月六日
书 记 员 刘 鑫
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
江苏省睢宁县人民法院
民事判决书
（一审民事案件用）
(2016)苏0324民初2400号
原告睢宁县新尚居物业服务有限公司,住睢宁县濉河路花园二期小区A区物业办公室
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
被告赵兵，男，汉族，睢宁县八一西路枫华园小区2-102室
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人
第三人
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人
睢宁县新尚居物业服务有限公司与赵兵关于物业服务合同纠纷一案，本院于2016年04月06日受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。睢宁县新尚居物业服务有限公司、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告睢宁县新尚居物业服务有限公司诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。
被告赵兵辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。
第三人述称，……（概述第三人的主要观点）。
经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。
本院认为，……（写明判决理由）。依照……（写明判决所依据的法律条款）的规定，判决如下：
……（写明判决结果）。
……（写明诉讼费用的负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于
审判长
审判员刘海媚
审判员
二O一六年六月六日
书记员