广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法埠民初字第502号
原告：中国银行股份有限公司惠州惠东支行，。
法定代表人：黄锡勤。
委托代理人：邓超环、李文韬，广东指针律师事务所律师、实习律师。
被告：沈程兵，男，汉族。
被告：甘红丽，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行诉被告沈程兵、甘红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月1日立案受理后，依法适用普通程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告沈程兵、甘红丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行诉称：2012年2月13日，原告与被告沈程兵、甘红丽签订了《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6VAA20130256）（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告沈程兵、甘红丽发放贷款人民币340000元用于购房，借款期限20年，2013年9月2日起至2033年9月2日，贷款月利率为5.73124‰（具体借款期限起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整）；采用按月等额本息还款法。
借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息；借款人违约的，贷款人为实现债权所发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
为确保借款合同的履行，由被告沈程兵、被告甘红丽提供其名下共有的位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰豪阁B303号房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约于2013年9月2日向被告沈程兵、被告甘红丽发放贷款人民币340000元，被告沈程兵、被告甘红丽依据合同约定履行还款义务至第17期，从第18期开始逾期，截止2015年7月9日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金328207.01元，利息9419.54元，本息合计人民币337626.55元，经原告方多次催讨，被告沈程兵、被告甘红丽拒不履行还款义务，严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判令：一、立即解除原告与被告沈程兵、甘红丽签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6VAA20130256号】；二、被告沈程兵、被告甘红丽偿还贷款本金人民币328207.01元，利息9419.54元，本息合计人民币337626.55元（利息暂计至2015年7月9日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、被告沈程兵、甘红丽承担本案律师费人民币18881.33（3000＋50000x8%＋237626.55x5%=18881.33元）；四、确认原告对沈程兵、甘红丽名下共有的位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰豪阁B303号房产的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、被告沈程兵、甘红丽承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。
被告沈程兵、甘红丽未到庭参加诉讼，未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告沈程兵、甘红丽系夫妻关系，因购置房产需要，向中国银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款340000元。2013年7月12日，被告沈程兵、甘红丽作为借款人与原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行签订了一份合同编号为JG6VAA20130256的《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定借款人沈程兵、甘红丽因购买贷款合同第十三条所述的房产【惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰豪阁B303号房】向中国银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款340000元，合同约定借款期限为20年或240个月，自贷款人实际放款日起算。合同第十六条约定还款方式为等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期。合同第十四条约定浮动利率周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内贷款月利率为5.73124‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。《贷款合同》第八条、第十八条担保条款约定借款人以本合同项下贷款所购房屋作抵押担保。第十条约定抵押物期限从2013年7月12日至2035年7月12日。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的第一款第二项约定借款人未按期归还贷款本息属于违约事件；第二款的第五项约定贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。《通用条款》第二条第二款约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费。公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原、被告双方于同日签订《抵押物清单》，根据其内容显示，抵押人沈程兵、甘红丽于2013年7月12日以二人名下共同共有位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰豪阁B303号房作为《贷款合同》（编号：JG6VAA20130256）的抵押物，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行、被告沈程兵、甘红丽分别在抵押权人、抵押人处盖章、签字捺印确认。
2013年8月9日，原、被告双方就上述担保房产到房产部门办理了房产抵押权登记手续。
2013年9月2日，原告向被告出具《借款借据》，《借款借据》内容为被告沈程兵、甘红丽作为借款人向原告借款，借款期限20年，期数240期，月利率按5.73124‰计算，借款金额为340000元，借款用途为购房。被告沈程兵、甘红丽在借款人处签字捺印。
借款期间，被告沈程兵、甘红丽未按《贷款合同》的约定履行还款义务，多次出现逾期记录。至2015年7月9日止，被告沈程兵、甘红丽欠原告贷款本金328207.01元，利息（包括利息、罚息）9419.54元，合计337626.55元。
诉讼过程中，原告方向本院提供委托合同及律师费发票，用于证实因本案诉讼需要委托广东指针律师事务所代理本案件，广东指针律师事务所指派邓超环、李文韬律师承办本案代理工作，律师代理费用18881.33元已实际支出。
以上事实有原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行提交民事诉状、营业执照、负责人身份证明书、企业登记信息、身份证复印件、结婚证、个人一手住房贷款合同、个人一手住房贷款合同通用条款、抵押物清单、预告登记证、见证书、借款借据、逾期未还款查询、外聘律师委托合同、发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告沈程兵、甘红丽签订的《贷款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告沈程兵、甘红丽未按贷款合同约定向原告偿付本息，截止至2015年7月9日，两被告拖欠本金328207.01元，利息（包括利息、罚息）9419.54元，本息合计337626.55元。两被告未按约定期限还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条违约事件及处理第一款第二项“借款人未按期归还贷款本息的”和第二款第五项“贷款人有权终止或解除本合同……”的约定。原告向本院诉请解除与被告沈程兵、甘红丽签订的贷款合同，理由充分，应予支持。合同解除后，被告沈程兵、甘红丽应向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行偿还余欠贷款本金328207.01元、截止至2015年7月9日的利息（包括罚息、利息）合计9419.54元及从2015年7月10日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
由于被告沈程兵、甘红丽在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行为实现债权，已委托广东指针律师事务所邓超环等律师代理原告与两被告之间的诉讼事务，为此花费律师代理费18881.33元，根据贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第二款“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费。公告费等）”的约定，原告诉请被告沈程兵、甘红丽支付律师代理费18881.33元，理由充分，予以支持。
被告沈程兵、甘红丽以其名下共有的位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰豪阁B303号房的房产为本案借款作抵押担保，同时办理了房地产抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告沈程兵、甘红丽的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告沈程兵、甘红丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃诉讼抗辩的权利，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告沈程兵、甘红丽签订的合同编号为JG6VAA20130256的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告沈程兵、甘红丽应在本判决发生法律效力后7日内一次性连带向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行清偿贷款本金328207.01元、截止至2015年7月9日的利息（包括罚息、利息）9419.54元及从2015年7月10日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告沈程兵、甘红丽应在本判决发生法律效力后7日内一次性连带向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行支付律师代理费18881.33元。
四、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行对被告沈程兵、甘红丽共同共有的位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰豪阁B303号房产的处置价款在上述债权限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6650元，由被告沈程兵、甘红丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟广鸣
代理审判员 张鉴洋
人民陪审员 李建增
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 黄文基