江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳民初字第4271号
原告邳州市汽车运输公司，住所地邳州市天山路77号。
法定代表人毛静，经理。
委托代理人闫旭、王业伟，江苏汇英才律师事务所律师。
被告苏北，无职业。
被告胡香田，系苏北之妻，无职业。
原告邳州市汽车运输公司(以下简称汽车运输公司)诉被告苏北、胡香田（以下简称两被告）排除妨碍纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告汽车运输公司委托代理人闫旭、王业伟、被告苏北、胡香田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车运输公司诉称，2011年12月，原告与谢某签订场地租赁合同，谢某租用原告场地经营停车场，租赁期间为一年，自2012年1月1日起，至2012年12月31日止。场地年租金为2万元。后原告和谢某各自履行了租赁合同的相关权利义务。由于被告和谢某系亲属关系，被告直接参与了停车场的经营，后谢某向原告表明停车场直接由两被告接手经营，谢某不再经营，由两被告支付租金。时至2014年5月，原告准备改造包括停车场在内的场地，并多次派员口头和书面通知被告在一定期限内搬运停车场内的所有车辆、杂物及生活设施等，但被告至今拒不搬出。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法判令被告立即搬出停车场内车辆、杂物和部分生活设施，支付租金损失3万元，承担本案诉讼费用。
两被告辩称，谢某是我闰女婿，原租赁合同是谢某和汽车运输公司签订的，经营停车场使用，当时场地上没有基础设施，路面与房屋都是由谢某建设的，后来谢某将停车场给我干，运输公司换李伟经理后，租金一直由我支付的，我已经营了好几年。关于租金问题，我一直交，但运输公司不要了，他们不收租金的目的就是让我搬走。我也同意搬走，但是我替人看的这些车辆都是被交警部门查扣的车辆，而且都签订了合同，就因为这样一直耽误到现在。如果原告汽车运输公司收取租金，我现在可以给付，但还应当继续租赁场地。
经审理查明，坐落在邳州市青年路路北盐业公司西侧的涉案土地使用权人属邳州市远通投资发展中心，该宗土地经主管部门安排，一直由本案原告汽车运输公司管理使用。本案两被告系夫妻关系，案外人谢某系其闺女婿。2009年10月20日，原告汽车运输公司与谢某签订“场地租赁合同”一份，该合同约定：1.原属老运输公司院内的停车场地，由甲乙双方共同使用，乙方（谢某）要在保证甲方（汽车运输公司）停驶客运车辆的前提下，承租其场地。2.乙方承租场地的用途，只能用作停靠其它的收费车辆，所收费用归乙方所有。其场地不得改作它用。3.乙方在承租期间使用的水电费，应当全部自理。并保证守法经营和做好安全防范工作。因事故引起的经济损失由乙方承担。4.原场地内废品收购租用的场地，在合同未到期之前仍然有效，在2010年2月合同到期时，甲方终止其合同。5.乙方在场地内西侧及停车场至门前路段，需要铺设的水泥地坪，由乙方先期投资，地坪厚度不得低于20公分，甲方可延期至2009年底不收取承租费，合同结束后，所属地坪归甲方所有。6.场地租金为2.8万元。租金结算方式采取先付款后使用，半年一结算的办法，乙方应于2009年12月31日前，一次性缴纳租金14000元。以后以此类推。7.合同有效期为两年。时间从2009年10月21日至2011年12月31日止。合同期满后，根据甲方安排，在同等条件下，乙方可优先签订新合同。若因政策变化，而引起合同变更，甲方应提前通知乙方。合同签订后，原告汽车运输公司与谢某均按约履行了租赁合同约定的义务。合同到期后，谢某又于2011年12月29日与原告重新签订了场地租赁合同，约定场地年租金为2万元。租金结算方式采取先付款后使用，半年一结算的办法，以后以此类推。合同租赁期限为壹年，时间从2012年1月1日至2012年12月31日止。合同期满后，根据甲方安排，在同等条件下乙方可优先签订新合同。若因政策变化而引起合同变更，甲方应提前通知乙方。此后，双方按约履行合同的义务。2012年12月31日合同到期后，谢某未与原告续签场地租赁合同，并将租赁场地交付给两被告继续经营停车服务。两被告也未与原告汽车运输公司续签场地租赁合同，但按照谢某于2011年12月29日与原告汽车运输公司所签场地租赁合同的约定，向原告汽车运输公司缴纳了2013年租金2万元，缴纳2014年上半年租金1万元，2014年下半年至今的租金未支付。此间，即2014年6月10日，原告汽车运输公司向两被告发出了“通知书”，内容为：“停车场租户苏北先生：你租赁的停车场，我们要进行整治、改造。因你们停放的车辆、杂物太多，给你一周时间，请你于6月17日前搬出，特此通知”。后两被告以场内尚存车辆较多、自费建造棚舍数间、停车场地坪改造、部分生活设施等费用问题拖延至今未搬。原告汽车运输公司遂于2015年10月14日诉至本院，请求判令被告立即搬出租赁场地内停放的车辆及杂物，支付占用期间的租金3万元。
上述事实，有原、被告提供的国有土地使用权证书、邳州市远通投资发展中心出具的书面说明、场地租赁合同、通知书、停车场照片及本院庭审笔录在案为证，本院予以确认。
本院认为，两被告在原承租人谢某与原告汽车运输公司签订的场地租赁合同于2012年12月31日届满后，与原告汽车运输公司未另行签订场地租赁合同，继续使用该场地经营停车服务，并按照谢某于2011年12月29日与原告汽车运输公司所签场地租赁合同的约定，向原告汽车运输公司缴纳了2013年的租金2万元，缴纳2014年上半年租金1万元。期间，出租人原告汽车运输公司也未提出异议，视为对两被告继续履行原租赁合同使用该场地的认可，但租赁期限为不定期。依照相关规定当事人可以随时解除合同。且原告汽车运输公司已于2014年6月10日通知两被告于6月17日前搬出，但两被告至今未搬，故本院对原告汽车运输公司主张停止侵害、搬出占有场地的诉讼请求应当予以支持；关于原告主张的租金损失3万元，两被告已按照谢某于2011年12月29日与原告签订租赁合同的约定缴纳了2013年的年租金2万元和2014年上半年租金1万元，2014年下半年租金1万元及2015年的租金2万元未支付，故本院对原告汽车运输公司主张给付占用期间的租金损失3万元的诉讼请求应当予以支持；关于两被告辩驳的停车场地坪费用问题，因所涉水泥地坪系原承租人谢某投资铺设，且谢某与原告汽车运输公司签订租赁合同明确约定“2009年年底不收取承租费，合同结束后所属地坪归甲方所有”。因此两被告无权主张该费用。对于两被告辩驳建造的棚舍及部分生活设施问题，因租赁合同对此没有约定，如确属两被告投资建造，两被告可自行处置。依照《中华人民共和国民法通则》第八十条第一款、第八十四条第二款、第一百一十七、第一百三十四条第（一）项第（二）项、第（五）项、第（七）项、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、第十五条第（一）项、第（二）项、第（五）项、第（七）项、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告苏北、胡香田于判决生效后十日内将租赁场地内可移动物品自行搬出，恢复场地原状，逾期不搬出，原告可申请强制执行，所需费用由被告苏北、胡香田负担。
二、被告苏北、胡香田给付原告邳州市汽车运输公司场地占用费用30000元（租金计算至2015年12月31日止），于判决书生效后十日内一次付清，两被告互负连带责任。
案件受理费减半收取275元，由被告苏北、胡香田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 汤步银
二〇一五年十二月三十一日
书记员 聂 庆