黑龙江省牡丹江农垦法院
民 事 判 决 书
（2018）黑8108民初329号
原告：李均花，退休工人。
被告：黑龙江农垦兴凯湖裕鹿集团有限公司，住所地黑龙江省鸡西市密山市兴凯湖农场鹿场。
法定代表人：刘为荣，董事长。
被告：黑龙江省牡丹江农垦恒进房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市八五六农场综合住宅楼0000户号。
法定代表人：逯凤鸣，经理。
二被告共同委托诉讼代理人：王宝富，黑龙江王宝富律师事务所律师。
原告李均花与被告黑龙江农垦兴凯湖裕鹿集团有限公司(以下简称裕鹿集团公司)、黑龙江省牡丹江农垦恒进房地产开发有限公司（以下简称恒进房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李均花，被告裕鹿集团公司、恒进房地产公司共同委托诉讼代理人王宝富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李均花向本院提出诉讼请求：1.二被告为原告位于兴凯湖农场广场综合楼7单元602室80.08平方米、兴凯湖农场学苑楼1单元201室86.38平方米的房屋办理房产证；2.二被告赔偿因未办理房屋产权证给原告造成的经济损失50000元（自2013年1月14日至2017年12月22日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年1月14日，原告与被告黑龙江农垦兴凯湖裕鹿实业有限公司（以下简称裕鹿实业公司）签订了《房屋置换协议》书，双方约定：原告用位于兴凯湖农场鹿场的平房及附属建筑和设施，置换裕鹿实业公司位于兴凯湖农场广场综合楼3单元401室面积80.07平方米、7单元602室80.08平方米、兴凯湖农场学苑楼1单元201室86.38平方米的三套楼房，置换房屋的交付日期为2013年5月31日。原告按照协议约定全面履行了义务，裕鹿实业公司违反约定没有按期交付兴凯湖农场学苑住宅楼，在2014年5月才将该楼交付给原告，违约期限达一年之久。房屋交付后，被告恒进房地产公司为原告出具了收据，直到今日也没有办理房屋产权证书，给原告造成了巨大的经济损失。原告多次找二被告协商未果，现请求依法支持原告的诉讼请求。
被告裕鹿集团公司辩称：1.根据房屋置换协议第六条约定，恒进房地产公司只是配合原告办理房屋产权过户手续，办理房屋产权手续的义务人仍然是原告，所以原告要求恒进房地产公司为其办理产权证书及要求因未办理产权证书给予赔偿诉讼请求没有事实依据，违反置换协议约定；2.办理房产产权登记程序应为原告先提出办理产权申请，登记机关受理其申请，并为其办理产权登记，恒进房地产公司同意在办理过程中给与适当的配合，在本案中原告没有提出办理产权登记的证据，也没有登记机关出具的因出卖人的原因未办理产权登记的证明，原告的诉讼请求不能予以支持；3.房屋置换协议第六条没有约定恒进房地产公司协助原告办理房屋产权登记的时间、时限，在本案中原告没有向恒进房地产公司提出办理房屋产权过户手续的要求，公司现明确答复原告，房屋登记部门可以办理涉案房屋登记手续，原告应先向房产部门提出申请，如需公司配合，原告通知公司，公司积极配合办理，原告到目前都没有提出房屋产权登记的申请，不存在恒进房地产公司赔偿损失的问题；4.本案是房屋置换法律关系，不是商品房买卖法律关系，也不是拆迁置换法律关系，不适用最高人民法院关于商品房买卖的司法解释，原告要求办理产权登记及损失，属于适用法律错误；5.裕鹿集团公司与恒进房地产公司是两个独立的法人单位。涉案房屋的建设单位是恒进房地产公司，配合原告办理房屋产权登记应由恒进房地产公司配合，裕鹿集团公司在本案中没有任何义务和责任。
被告恒进房地产公司答辩意见同上。
原告李均花为证明其主张成立，向本院举示如下3组证据：
1.《房屋置换协议》复印件1份，欲证明原告位于兴凯湖农场鹿场砖瓦结构房屋置换三处楼房及置换房屋交付时间。
2.恒进房地产公司出具收据复印件2张，欲证明置换楼房位于兴凯湖农场广场综合楼7单元602室80.08平方米、兴凯湖农场学苑楼1单元201室86.38平方米的房屋的价值各为120120元、146846元。
3.黑龙江省增值税普通发票复印件4张，欲证明置换楼房价值及开票日期。
被告裕鹿集团公司的质证意见为：对证据1的真实性没有异议，但在协议中被告只是配合，办理登记的义务在于原告，原告未申请办理房屋登记，被告也无法配合。对于证据2的真实性无异议，原告实际没有出资，是置换房屋后给原告出具的票据。对证据3无异议。
被告恒进房地产公司的质证意见同上。
本院的认证意见为：对于证据1、2、3二被告对其真实性均无异议，本院予以采信。
被告裕鹿集团公司未向本院提供证据。
被告恒进房地产公司为证明其主张成立，向本院举示如下1组证据：
《不动产权证书》复印件2份，欲证明涉案房屋已办理初始登记及时间。
原告李均花的质证意见为：对该份证据有异议。
本院的认证意见为：对于被告恒进房地产公司提供的证据复印件，经与原件核对无异，原告虽有异议，但并未提出相反的证据予以反驳，本院予以采信。
根据当事人的诉辩主张、举证质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
2013年1月14日，原告李均花与裕鹿实业公司签订了《房屋置换协议》，协议约定：原告用位于兴凯湖农场鹿场的平房及附属建筑、设施及院落，置换合同以外的第三人即被告恒进房地产公司开发的位于兴凯湖农场广场综合楼3单元401室建筑面积88.07平方米、7单元602室建筑面积80.08平方米、兴凯湖农场学苑住宅楼1单元201室建筑面积86.38平方米的楼房三套，置换房屋的交付日期为2013年5月31日。2013年1月14被告恒进房地产公司代为裕鹿实业公司交付原告李均花兴凯湖农场广场综合楼3单元401室、7单元602室楼房二套，于2014年5月交付兴凯湖农场学苑住宅楼1单元201室楼房一套。双方在合同中未约定办理房屋所有权登记的期限。被告恒进房地产公司于2014年2月18日为原告李均花出具兴凯湖农场广场综合楼7单元602室价格为120120元及学苑住宅楼1单元201室价格为146846元收据各一张，于2017年10月24日出具上述楼房价格的发票四张，并于2017年12月22日办理了兴凯湖农场广场综合楼7单元602室及学苑住宅楼1单元201室《不动产权证》。被告恒进房地产公司至今未给原告李均花办理不动产产权登记手续。庭审中，被告恒进房地产公司明确表示同意为李均花办理不动产产权登记手续。被告裕鹿集团公司用置换李均花的平房拆除后翻建了酒厂。
另查明，裕鹿实业公司现变更登记为裕鹿集团公司。
本院认为，原告李均花与裕鹿实业公司签订的《房屋置换协议》，系原、被告真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。因裕鹿实业公司现变更登记为裕鹿集团公司，根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，裕鹿实业公司与李均花签订的合同应由裕鹿集团公司承继。根据合同性质及合同履行情况，本案案由应为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，办理不动产产权登记的义务主体应是被告恒进房地产公司，虽然恒进房地产公司是合同以外的第三人，但其已为李均花出具发票，并办理了涉案房屋的不动产初始登记，并同意为李均花办理不动产登记手续，因鉴于此，原告要求被告恒进房地产公司办理兴凯湖农场广场综合楼7单元602室及学苑楼1单元201室不动产产权登记的请求，是被告恒进房地产公司的附随义务，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”被告恒进房地产公司做为合同以外的第三人向本案合同中的原告履行了交房义务，是恒进房地产公司代为裕鹿集团公司的履行行为，其未为李均花办理房屋的不动产产权登记的行为，应由裕鹿集团公司向李均花承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案广场综合楼7单元602室应自合同订立之日起90日按价格120120计算，学苑住宅楼1单元201室应自房屋交付使用之日起90日按价格146846元计算，至2017年12月22日止。原告请求按中国人民银行同期贷款利率计算的损失50000元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）（三）项、第二款之规定，判决如下：
一、黑龙江省牡丹江农垦恒进房地产开发有限公司于本判决生效后10日内为李均花办理位于兴凯湖农场广场综合楼7单元602室80.08平方米、兴凯湖农场学苑楼1单元201室86.38平方米的房屋不动产产权登记手续。
二、黑龙江农垦兴凯湖裕鹿集团有限公司赔偿李均花因未办理不动产产权登记违约金50000元，于本判决生效后10内付清。
三、驳回李均花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由黑龙江农垦兴凯湖裕鹿集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判员 许维春
二〇一八年六月十一日
书记员 宋丽花