四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁寿民初字第3822号
原告四川都江堰东风渠管理处。
法定代表人刘祥海，该管理处处长。
委托代理人谢安明，四川法典律师事务所律师。
被告付咏冬，男，汉族，生于1974年1月1日。
原告四川都江堰东风渠管理处（以下简称东风渠管理处）诉被告付咏冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由审判员张巍耀独任审理，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告东风渠管理处委托代理人谢安明到庭参加诉讼，被告付咏冬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告东风渠管理处诉称，2010年10月18日，原、被告双方签订了《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》，协议约定原告将其位于仁寿县视高镇钢铁新北街土地面积2733平米、建筑面积720.37平米的管理点租赁给被告作为机械加工基地使用，租赁期限为10年，自2011年8月1日起至2021年7月31日止；租金为每年4.5万元，首次租金2.25万元于2011年8月5日前交清，此后租金满半年后的5个工作日内交清。同时约定“乙方在租用期内，若需对原房屋进行结构改造，经甲方审查同意后方能进行并承担原有房屋维修”。协议签订生效后，原告将租赁物交付被告使用，但被告仅仅支付2.75万元租金后就拒绝继续支付租金，且被告未取得原告同意就对原告租赁的房屋进行改造，被告的行为严重违反了协议约定，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉请人民法院依法判令：1.解除原、被告签订的《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》；2.被告支付租金13万元及延期支付利息12600元（按同期银行贷款利率计算至2015年2月1日）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证实自己的主张提供的证据材料有：
1.原告东风渠管理处的事业单位法人证书、法定代表人身份证明与被告付咏冬的常住人口详细信息表、成都市温江区房管局出具的《个人及家庭房屋登记记信息证明》各1份；
2.2010年10月18日原、被告签订的东协字第（2010）11号《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》复印件1份；
3.2015年10月28日原告自制的《东风渠眉山站钢铁点房占用补偿收取统计表》及原告收到被告租金后出具的收据复印件5张；
4.原告东风渠管理处起诉被告付咏冬后又撤诉的（2014）仁寿民初字第2949号《民事裁定书》复印件1份。
被告付咏冬辩称，我现在经济困难，无力支付，现正在多方凑款支付，请求人民法院宽限到2015年11月15日前。
被告付咏冬未提供证据。
经审理查明，2010年10月18日原、被告以原告东风渠管理处为甲方、被告付咏冬为乙方签订了《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》，在该协议中双方对租用范围、权限范围、法律依据、租用时间、租用费用、双方权利义务、安全责任、付款方式、协议生效及争议解决办法等均作出具体明确的约定。其中第一条约定“乙方租用甲方所属眉山管理站钢铁点，地址在仁寿县视高镇钢铁新北街管理点（产权：土地面积2733平米，建筑面积720.37平米）作为机械加工基地”；第四条租用时间“乙方租用期从2011年8月1日起至2021年7月31日止，租期10年”；第五条“承租费用：2011年8月-2016年7月每年租金4.5万元；2016年8月-2021年7月的租金甲乙双方按当时的土地租用市场价格另行协商确定。”；第八条“1.交付时间：前五年租金每半年交一次，首次交半年租金2.25万元于2011年8月5日前交清；以后的租金在满半年后的五个工作日内交清（2.25万元／半年）。2.付款前甲方所属眉山管理站向乙方提供正规的足额的票据；每年租金由眉山管理站代收，按《四川省都江堰东风渠管理处所属管理站资金收支管理办法》管理。”。
协议签订后，原告依约定将租赁物交付给被告管理使用，被告以四川蜀禹机械制造有限公司名义分别于2012年12月25日交租金2.25万元、于2013年12月23日交租金0.5万元，2015年2月10日郭钦代被告交租金1.83万元，2015年3月6日被告付咏冬交租金1.6万元、2015年10月27日交租金0.15万元，被告共计向原告支付租金6.33万元。被告实际租用期从2011年8月1日起至2015年10月31日止应付租金为19.125万元，实际欠付租金12.795万元；其中2011年8月1日至2012年7月31日欠付租金4.5万元至今未付。原告东风渠管理处通过自己或代理人于2014年8月15日、8月24日、8月27日、8月28日、9月1日、9月4日、9月5日、9月12日、2015年4月29日多次通过电话或短息催告被告支付欠付租金，并多次给予宽限期间，原告曾于2014年9月9日起诉被告，为给被告宽限期于2014年12月8日撤回起诉，但被告至今仍未按时付清欠付租金。原告遂诉来本院望判如所请。
上述事实，有原告东风渠管理处提供的前述证据及原告东风渠管理处的当庭陈述意见等证据予以证实。
本院认为，本案争议的焦点为：1.被告尚欠原告租金为多少被告是否应当支付尚欠租金？2.被告是否应当支付原告延期付款的利息损失？3.双方租赁合同是否应当解除？
关于焦点一，原、被告签订的《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》系双方真实意思表示，合法有效。协议中双方对租用范围、权限范围、法律依据、租用时间、租用费用、双方权利义务、安全责任、付款方式、协议生效及争议解决办法等均作出了具体、明确的约定。协议签订后，原告依约将租赁物交付给被告管理使用，被告也实际占用该租赁物在进行生产经营；根据双方签订的《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》第八条“1.交付时间：前五年租金每半年交一次，首次交半年租金2.25万元于2011年8月5日前交清；以后的租金在满半年后的五个工作日内交清（2.25万元／半年）……。”之约定，被告在211年8月1日至2016年7月30日期间，应当在当年的8月1日至5日和次年的2月1日至5日缴纳该半年度的租金，被告未按约定缴纳租金存在违约，再根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，原告请求被告支付尚欠租金的诉讼请求本院予以支持，被告实际租赁期间租金计算至2015年11月1日应尚欠租金12.795万元。
关于焦点二，因原告未提供迟延付款利息损失的计算方法，在本院征求原告意见后表示自愿放弃，因此本院对原告的该项意思表示予以确认。
关于焦点三，被告付咏冬欠付租金后，原告东风渠管理处多达9次向被告催要租金，并向人民法院提起诉讼，并在给予被告付咏冬合理期限后撤回起诉，但被告仍未付清原告租金，其中2011年8月1日至2012年7月31日租金至今未付，长达三年之久。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和《城市房屋租赁管理办法》第二十四条“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由承租人赔偿：……（四）拖欠租金累计六个月以上的……”之规定，被告的行为已根本违反合同约定，原告要求解除双方租赁协议的诉讼请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《城市房屋租赁管理办法》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川都江堰东风渠管理处和被告付咏冬于2010年10月18日签订的《东风渠管理处眉山管理站钢铁点租用协议书》；
二、被告付咏冬在本判决生效之日起十日内向原告四川都江堰东风渠管理处支付租金12.795万元；
三、驳回原告四川都江堰东风渠管理处的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2400元，由被告付咏冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 张巍耀
二〇一五年十一月六日
书记员 陈依依