广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10291号
原告：中山市市政机械施工有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：江国强，总经理。
委托代理人：王飞、蓝冰钦，分别、实习律师。
被告：靳慧国，男，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区，公民身份号码×××1054。
原告中山市市政机械施工有限公司（以下简称市政机械公司）诉被告靳慧国商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审理，并于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告市政机械公司委托代理人王飞到庭参加诉讼，被告靳慧国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告市政机械公司诉称：原告与被告于2014年10月21日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于中山市东区长江路18号恒隆豪苑13幢501房，商品房总金额为1157144元（含装修），其中，被告需于合同签订的当日支付首期款347144元。后因被告决定自行聘请装修公司对其所购买的物业进行装修，双方于2014年10月23日签订关于装修的补充协议，将被告的商品房总金额相应调整至852395元（不含装修），由于原告按原合同总金额交纳的营业税及附加费等税费中已包含室内装修款部分所应缴纳的相关税费，被告确认欠该装修所应缴纳的相关税费款项45712元未付。同时，被告至今仍拖欠首期款金额22395元未付。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告向原告偿还所欠首期款22395元；2.被告向原告偿还税费款45712元；3.被告向原告支付违约金6382.6元（22395×19个月×30×0.0002=2553.03元，从2014年10月21日计算至实际付清日至，暂计至2016年5月21日）；4.被告向原告支付滞纳金61711.2元（45712元×15个月×30天×3‰=61711.2元，银行按揭放款时间为2014年11月21日，自放款后3个月届满之日起开始追收滞纳金即从2015年2月22日计算至实际付清日至，暂计至2016年5月22日）；5.被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告明确第一项诉讼请求的计算方式为：涉讼房地产原总价款为1157144元，该价格包含装修，后双方签订协议，约定将交楼标准由带装修变更为毛坯，总价款变更为852395元，原告确认被告已现金方式支付首期款20000元，另通过银行贷款形式支付810000元，合共支付830000元，尚欠首期款22395元未支付。
原告市政机械公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.身份证；2.中山市商品房买卖合同；3.中山市商品房销售登记备案表；4.关于装修的补充协议。
被告靳慧国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2014年10月21日，原告（××）与被告（××）签订中山市商品房买卖合同及合同补充协议，约定由被告向原告购买原告开发建设的位于中山市东区长江路18号恒隆豪苑13幢501房房地产（建筑面积137.25平方米，套内建筑面积112.28平方米，单价为每平方米10305.88元）。总价款为1157144元，付款方式为××应2014年10月21日以现金方式支付347144元，余款810000元以商业贷款方式支付。如××未按合同规定的时间付款，逾期30日之内，××不承担违约责任；逾期超过30日而不足90日，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同，××应按累计应付款的5%向××支付违约金。买卖人要求继续履行合同的，××按日向××支付逾期应付款万分之二的违约金；若××同意委托××或第三方机构代办核交契税手续的，××必须在签订合同的同时向××预缴所需契税款；经核税部门最后核定需退税或补税的，××应及时办理相关手续，如因××自身延误产生的滞纳金、损失等责任均由其自行承担。若××选择自行核税的，应于本合同备案后10天内到有关部门办理核税手续，否则，超期支付或未足额支付税款因此产生滞纳金的由××自行承担，与××无关，自行核税完毕后，××必须将完税证明交由××，以便办理产权登记使用，若有关本门办理核税时间、流程调整，则以有关部门规定为准，合同及补充协议还约定了其他事项，由原告盖章、被告签字确认。2014年10月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订关于装修的补充协议，约定：鉴于被告决定自行聘请装饰公司对其所购买的原告开发项目恒隆豪苑二期的位于中山市东区长江路18号恒隆豪苑13幢501房（以下简称物业）进行装修，这使得原被告双方于2014年10月21日签署的中山市商品房买卖合同（以下称原合同）中涉及到该物业的交楼标准及装修的施工的费用等条款要进行相应的变更，原被告双方为此经友好协商，一致达成以下补充协议，以其共同遵守：1.关于原合同计价方式与价款的变更：原单位每平方米8430.92元，总金额为1157411元整（含装修），变更后的单价为每平方米为6210.53元，总金额852395元整（不含装修）。该物业楼价变更后的差额为装修价款部分，为每平方米2220.39元，价款差额总计总金额304749元整。甲乙双方同意按变更后的楼价执行；在双方签署中山市商品房买卖合同之前，在乙方已知悉该物业的合同总金额已包含室内装修款，根据国家有关商品房交易的税费规定，甲方按合同总额所缴纳的营业税及附加费等税费中已包含室内装修款部分所应缴纳的相关税费。甲乙双方同意将该装修款所应缴纳的相关税费款项于乙方在商品房银行按揭放款3个月内以现金方式一次性支付给甲方，计算办法为按约定的价款差额总额304749×15%，即为45712元整。若乙方逾期缴付甲方有权按双方约定缴付日期第二天起，按每天千分之三向乙方追收滞纳金，除双方另有约定外，双方同意物业交付使用时间相应顺延至乙方付清全部房价款及上述价款差额税费款；协议还约定了其他内容，由原告盖章、被告签字捺印确认。前述相关合同签订后，被告向原告支付首期款20000元，另通过银行贷款向原告支付810000元，总共支付830000元，尚欠22395元首期款未支付，原告经多次催促无果后，诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉讼房地产已竣工验收并于2014年11月5日办理销售登记备案，土地证号为中府国用（2012）第21004**号，预售许可证号为中建房（预）字第2013205号。原告另确认，涉讼房地产尚未交付被告使用。
又查：庭审中，原告明确，涉讼房地产已申请银行按揭贷款，银行并已核放贷款，银行按揭放款时间为2014年11月21日，但被告没有正常还款，银行已另案提起诉讼［案号：（2016）粤2071民初7796号］，另案尚未作出判决。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，要求保全被告靳慧国相当于136200.8元的财产份额，并由中山银达融资担保投资有限公司出具担保函作为财产保全的担保。本院经审查后，于2016年6月13日作出民事裁定，查封被告靳慧国名下的位于中山市东区长江路18号恒隆豪苑13幢501房的房地产［合同编号：HTN2014066786；合同条码：1401066711）价值相当于136200.8元的财产份额。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同以及关于装修的补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。被告向原告承诺支付首期款，因被告未按约支付全部首期款，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方的合同约定，原告主张要求被告继续支付首期款于法无悖，本院予以支持。
关于违约金的计算问题。中山市商品房买卖合同约定被告应于2014年10月21日前现金支付347144元，被告逾期90日后付款的，应向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，但违约金的计算起始日期应为2014年10月22日。
关于差额税款及滞纳金的问题。原、被告双方签订的关于装修的补充协议中约定按照变更后的购房价款履行，由被告承担因装修差价应缴纳的税费45712元，超过银行按揭放款三个月则由原告按每日千分之三向被告追收滞纳金。但本院认为，双方约定的滞纳金计算标准过高，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，予以调整，调整为年利率24%。
被告靳慧国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告靳慧国于本判决发生效力之日起七日内向原告中山市市政机械施工有限公司支付首期款22395元及违约金（违约金的计算方式为：以22395元计算基础，自2014年10月22日起按照每日万分之二的标准计算至被告靳慧国实际清偿之日止）；
二、被告靳慧国于本判决发生效力之日起七日内向原告中山市市政机械施工有限公司支付差额税费款45712元及滞纳金（滞纳金的计算方式为：以45712元为计算基础，自2015年2月22日起按照年利率24%的标准计算至被告靳慧国实际清偿之日止）；
三、驳回原告中山市市政机械施工有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3024元，减半收取为1512元，诉讼保全费1201元，合共2713元（原告中山市市政机械施工有限公司已预交），由被告靳慧国负担（被告靳慧国于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市市政机械施工有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一六年七月二十八日
书记员 宋依蒙
刘佳林
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