广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第918号
原告黄志超，男，汉族，1975年5月10日出生，住址广东省广州市佛山市南海区。
委托代理人吴丹红，广东业晟律师事务所律师。
被告文庆博，男，汉族，1965年8月3日出生，住址广东省深圳市宝安区。
原告黄志超与被告文庆博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄志超的委托代理人吴丹红到庭参加诉讼。被告文庆博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄志超诉称，原告与被告于2011年11月29日在广东谷都律师事务所律师的见证下签订《房屋转让协议》，约定被告将其名下的位于深圳市宝安区福永街道白石厦社区横巷24号房产以486,000元转让给原告，如因被告的原因使原告无法拥有标的物的产权时，被告应退回已收取的购房款本息(自收到购房款之日起以月息2％计利息损失)，被告将“按标的物方市场价扣除买方已付购房款的金额之差”作为“可得利益”赔偿给原告。被告在与原告签订合同时隐瞒了涉案房产已于2011年9月23日被法院查封的事实，依法不得买卖。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提出诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋转让协议》；2、被告返还原告购房款486,000元及利息(自2011年12月14日起按月息2％计算至清偿之日止，暂计至2014年8月14日利息为311,040元)；3、诉讼费由被告承担。
被告文庆博未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。
经审理查明，2011年11月29日，原告黄志超与被告文庆博签订《房屋转让协议》，约定被告将位于宝安区福永街道白石厦社区横巷24号房产（房屋建筑面积579.4平方米，宗地号为A211-1340）转让给原告，转让总价款为人民币486,000元，协议签订后5天以现金方式付清给原告。被告转让该套房屋后，整套房屋的产权归原告所有，原告有权自行转让、出租、抵押或继承等。任何一方违约，均应支付合同总额20%的违约金并赔偿其他损失：被告因自身原因使原告无法拥有标的物产权时，被告应同时承担下列三项责任：1、退回已收取的购房款本息（被告自收到购房款之日起以月息2%计付利息损失给原告）；2、原告无需支付标的物使用租金；3、被告将“按标的物市场价扣除原告已付购房款的金额之差”作为“可得利益”赔偿给原告。
2011年12月13日，原告向被告支付了购房款人民币486,000元，被告出具了收条确认收到上述款项，并确认原告购买涉案房屋的购房款已付清。
另查，1、涉案房产的房地产证（编号：深房地字第××号）记载：涉案房产系非市场商品房，用途为私宅。该宗土地用途为私宅用地，用地价款为0元。该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测。根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干问题》核发此证。2、原告承认涉案房产已于2011年12月13日交付其使用，该房产系层高为四层、不带电梯的房屋。3、涉案房产于2012年11月1日因陈龙洁诉文庆博一案被本院查封。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的见证书-房屋转让协议、收条、产权信息查询单、房产证、银行查询信息单等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，涉案的位于宝安区福永街道白石厦社区横巷24号房产系私宅、非市场商品房，原告黄志超与被告文庆博签订《房屋转让协议》转让涉案房产，已违反了法律法规的强制性规定，该《房屋转让协议》无效。原告主张解除合同并要求被告按照《房屋转让协议》的约定支付利息，均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
根据合同无效的处理原则，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故被告应向原告返还已收取的购房款人民币468,000元及相应利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自收款之日即2011年12月13日起计至本判决指定支付之日止。
同时，原告应将涉案房产返还原告并支付自2011年12月13日起占有使用涉案房屋的占有使用费。房屋占有使用费应按照深圳市房屋租赁指导租金标准计算：即2011年12月13日至2011年12月31日的房屋占有使用费按人民币10元/平方米/月计算；2012年1月1日至2012年12月31日的房屋占有使用费按人民币10元/平方米/月计算，2013年1月1日至2013年12月31日的房屋占有使用费按人民币12元/平方米/月计算，2014年1月1日至本院判决之日的房屋占有使用费按人民币10元/平方米/月计算，此后的房屋占有使用费按照当时的深圳市房屋租赁指导租金标准计至本判决指定返还房屋之日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文庆博于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄志超返还人民币468,000元及相应利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，自2011年12月13日起计至本判决指定支付之日止）；
二、原告黄志超于本判决发生法律效力之日起五日内向被告文庆博返还涉案的位于宝安区福永街道白石厦社区横巷24号房屋；
三、原告黄志超于本判决发生法律效力之日起五日内向被告文庆博支付自2011年12月13日至本判决指定返还房屋之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费应按深圳市房屋租赁指导租金标准计算，2011年12月13日至2012年12月31日的房屋占有使用费按人民币10元/平方米/月计算，2013年1月1日至2013年12月31日的房屋占有使用费按人民币12元/平方米/月计算，2014年1月1日至本院判决之日的房屋占有使用费按人民币10元/平方米/月计算，此后的房屋占有使用费按照当时深圳市房屋租赁指导租金标准计至本判决指定返还房屋之日止）；
四、驳回原告黄志超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11,770元，由原告黄志超负担人民币5,885元，由被告文庆博负担人民币5,885元。受理费原告黄志超已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张露璐
书 记 员 刘 婷
附本案相关法律条文如下:
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第5页，共7页