广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第669号
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区。
负责人杨惠兰。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人戴若浪。
被告一薛爱华，女，汉族，户籍住址：河南省夏邑县北镇，住址：深圳市宝安区。
被告二谢天泉，男，汉族，1979年5月2日出生，户籍地址：新疆奎屯市奎管处古尔图水管所**号。。
被告三惠州市隆基房地产开发有限公司，住址：惠州市。
法定代表人吴凤武。
委托代理人古龙峰。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告薛爱华、谢天泉、惠州市隆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月12日受理后，依法由审判员杨伟国独任审判，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、被告一薛爱华到庭参加诉讼，被告二谢天泉、被告三惠州市隆基房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2007年9月27日，原告与三被告签�了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告一、被告二发放个人购置住房贷款490000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2007年11月13日，贷款期限25年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一、被告二以其位于惠阳区淡水隆基天地广场4号楼隆盛阁6楼C号房为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记。被告三为被告一、被告二在上述《个人购房借款／担保合同》项下债务提供连带责任保证。合同签订后，�告如约发放了贷款，然而被告一、被告二并未按照合同约定还款。被告一、被告二至2015年6月30日止已累计81期未还款。根据《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费246512元，根据《个人购房借款／担保合同》第十三条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起民事诉讼，请求判令：一、解除原告和三被告于2007年9月27日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：房按字惠州行惠阳支行2007年1528号）。二、被告一、被告二立即归还原告：借款本金人民币413031.71元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（利息暂计至2014年11月27�为0元）。三、被告一、被告二承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币24652元。四、原告上述债权对被告一、被告二抵押的位于惠阳区淡水隆基天地广场4号楼隆盛阁6楼C号房的房产【预登记号：惠阳区号】享有优先受偿权。五、被告三对被告一、被告二欠原告的以上债务承担连带保证责任。六、本案发生的一切诉讼费用由三被告共同承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证明。2、被告一、被告二身份证复印件、被告三工商登记信息。3、《个人购房借款／担保合同》。4、个人贷款借款借据。5、房地产预告登记证明。6、账单列表。当庭补充证据7、最新银行账单列表、律师费发票。
被告一口头答辩称，我不同意原告的诉讼请求，法律条文有规定，我在2008年逾期，已经超过了诉讼时效。而且我是不存在逾期行为的，他每次都有扣钱。
被告一为其辩称的事实提交如下证据：
1、收据，证明开发商垫付的款项均已付清。
被告二、被告三未作出书面答辩，未提交证据。
经过开庭质证，被告一对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、2、3、4、5没有异议，对证据6不认可，有逾期，但是都补上去了。对律师费和诉讼费都不同意支付。
根据上述证据，本院查明，2007年9月27日，原告与被告一、被告二、被告三签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告发放贷款给被告一、被告二用于购买惠阳区淡水白云二路隆基天地广场4号楼隆盛阁6层C号房产，金额为490000元，贷款期限为二十五年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，第一年贷款年利率确定为6.6555%�采用按月等额本息还款方法。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用（费用包括律师费），直至解除合同，被告三在合同中作为保证人承担连带保证责任。原、被告签订合同后，原告依约在2007年11月13日向被告发放了贷款490000元，并就涉案房产办理了以原告为权利人的预购商品房抵押权登记【预抵押证号：惠阳区号】。被告一、被告二在接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2008年8月1号起，被告一、被告二就未按时足额还款，截止至2016年1月23日，被告一、被告二累计逾期87期，共归还借款本金93651.72元，利息207366.18元，目前合同项下未偿清的借款本金是396348.28元，没有拖�逾期本金及利息，但已归还的借款中，被告三为被告一、被告二垫付23期，垫付本金44148.03元，利息84432.92元。原告因向被告一、被告二催收借款未果，因此向本院提起诉讼。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告一、被告二借款后，未按合同约定定期每月还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同的约定，请求解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；请求被告一、被告二立即偿还贷款本金及利息；请求被告一、被告二承担原告因追索该借款支付的律师代理费；请求对抵押房产享有优先受偿；依据充分，予以支持。被告一以本案超过诉讼时效为由抗辩，没有事实与法律依�，不予支持。被告三作为被告一、被告二向原告贷款的保证人应当对被告一、被告二的欠款承担连带保证责任。被告二、被告三经传票传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一薛爱华、被告二谢天泉、被告三惠州市隆基房地产开发有限公司于2007年9月27日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房按］字［惠州］行［惠阳］支行（2007）年（1528）号）。
二、被告一薛爱华、被告二谢天泉应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金人民币396348.28元及利息给原告。利息计算，从2016年1月23日起至付清款日止，以396348.28元为计息本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。
三、被告一薛爱华、被告二谢天泉应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告因追索该借款支付的律师代理费人民币24652元。
四、原告对被告一薛爱华、被告二谢天泉提供抵押的位于惠阳区淡水白云二路隆基天地广场4号楼隆盛阁6层C号（建筑面积159.81平方米）房产的处置价款享有优先受偿权。
五、被告三惠州市隆基房地产开发有限公司对被告一薛爱华、被告二谢天泉上述欠款本息的清偿承担连带责任。
本案受理费7965元，减半收取为3982.5元，由被告一薛爱华、被告二谢天泉负担。
如不服本�决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 杨伟国
二〇一六年三月二十九日
书记员 李春琴