湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0821民初740号
原告：朱义军，男，1976年6月10日出生，汉族，住湖北省京山县。
被告：蒋斌，男，1960年1月4日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
委托诉讼代理人：李莉，湖北喜祥致运律师事务所律师。
被告：孙耀华，男，1966年5月26日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。
原告朱义军与被告蒋斌、孙耀华民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告朱义军、被告蒋斌及其委托诉讼代理人李莉、被告孙耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱义军向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋斌偿还借款本金600万元及借款期限内的利息24万元；2.判令被告支付逾期利息（逾期利率按照同期银行贷款利息的四倍计算，从2014年11月22日起计算至付清为止）；3.判令原告在被告蒋斌提供的抵押物价值内优先受偿；4.判令被告孙耀华对上述第一、二项借款本息承担连带清偿责任。事实和理由:2014年9月16日，被告蒋斌经担保人孙耀华介绍，以需要资金周转为由，向原告提出借款。经协商，由原告向被告蒋斌提供借款600万元，由蒋斌提供自有门面作为担保，同时由孙耀华提供连带保证担保。为了明确权利和义务，三方签订了担保借款合同，并对抵押房产办理了抵押登记。2014年9月22日，原告按照被告蒋斌的要求，在京山工商银行分次给付了借款600万元，被告蒋斌向原告出具了借条。借款到期后，被告未能偿还借款，原告多次催收，被告均以种种理由拖延还款，原告遂诉至法院。
被告蒋斌辩称，1.涉案的600万元借款的实际借款人为被告孙耀华，应由被告孙耀华承担偿还责任，我不应承担责任。2.本案的借款本息已经还清，保证人孙耀华已用湖北天易置业有限公司（以下简称“天易公司”）开发的商铺抵偿借款，原告的爱人已与天易公司签订购房合同办理了备案登记，不存在还要求我方偿还本息。3.原告在办理抵押登记时，已明知抵押房屋土地使用权系他人所有、抵押房屋已转让，抵押权根本无法实现，而仍然同意以房屋抵押。故请求人民法院驳回原告要求我方承担责任的诉讼请求。
被告孙耀华辩称，借款属实，我是实际借款人，一部分转入天易公司，一部分偿还他人借款。对于以天易公司商铺抵偿此借款的事实大概在2015年7月，我找到原告朱义军，告诉他我没有现金偿还该借款，只能用我参股的天易公司开发的位于京山东门路的商铺二层、三层抵付该借款，该房屋价值约1600万元，现备案登记在王革全和原告爱人张芸名下，有购房合同。望用商铺抵偿借款，解决双方的纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：
1．原告提交的借款合同、转账凭证四份、银行回单、付款委托书、房屋他项权证。被告蒋斌对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为涉案的600万元实际借款人是被告孙耀华，其中有500万元是直接打到孙耀华账户，另外100万元是转入蒋斌账户后又转给孙耀华，且办理房屋他项权证时已明确告知该房屋已卖给他人，原告知道如果无法偿还该借款，要用孙耀华开发的商铺进行抵偿。孙耀华对原告提交的证据无异议。本院认为，借款合同、借条上载明的借款人是被告蒋斌，孙耀华为担保人，付款委托书中也明确写明是被告蒋斌委托原告将借款转到孙耀华账户，被告蒋斌未提供证据证实原告知道抵押房屋已卖给他人，且二被告对上述证据的真实性无异议，故对该组证据，本院予以采信。基于此，认定如下事实：被告蒋斌因经营需要流动资金，向原告提出借款。2014年9月16日，贷款人朱义军与借款人蒋斌、担保人孙耀华签订了《借款合同书》一份，约定借款金额为600万元，借款期限自2014年9月16日至2014年11月15日。借款利息按照月利率20‰计算，于每月15日支付;借款逾期偿还的，按照同期银行贷款利率的四倍计算利息;被告孙耀华对该笔借款承担连带责任担保，被告蒋斌提供位于钟祥市郢中镇莫愁大道88号的房屋作为担保，并办理了抵押登记（他项权证：钟房他证郢中字第201433**号），担保范围均为借款本息、罚息、违约金及为实现债权产生的合理费用等内容。合同签订后，被告蒋斌向原告出具了借条。2014年9月16日、9月21日，被告蒋斌分别向原告出具付款委托书，要求原告将400万元、100万元支付给被告孙耀华的工行账号62×××38内，原告于2014年9月16日、9月22日按照蒋斌的指示向孙耀华尾号3938的账户内汇款380万元、于9月22日汇款100万元、20万元，计500万元；2014年9月21日，原告向被告蒋斌转款100万元，履行了出借义务。
2、被告蒋斌提供的证据借条一份、被告孙耀华身份证复印件一份、土地使用证复印件一份、产权转让协议一份。原告提出对被告孙耀华与蒋斌之间的借贷关系不清楚，房屋转让的事情也不知晓，也不知道土地使用权已经转让的事实。孙耀华对被告蒋斌提交的证据无异议。本院认为，被告蒋斌提交的借条是其与孙耀华之间的借贷关系，与本案没有关联，本院不予采信；产权转让协议是被告蒋斌与第三人之间签订的协议，不能证实被告蒋斌将房屋转让的情形告知过原告，土地使用证与本案无关，故本院对被告蒋斌所举证据不予采信。
本院认为，真实、合法的借贷关系受法律保护。原告与被告蒋斌签订的《借款合同书》、被告蒋斌出具的借条上均有蒋斌作为借款人的签名，系其真实意思表示，且该合同书的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。虽然原告没有直接将涉案借款中的500万元款项汇入借款人蒋斌的账户，但蒋斌出具了付款委托书，委托原告将500万元汇入了担保人孙耀华账户，应当认定原告履行了出借义务。即便孙耀华是实际用款人，亦不影响蒋斌的借款人主体身份。故对被告蒋斌辩称其不是借款主体的意见，本院不予采纳。被告蒋斌及孙耀华辩称进行了以房抵债，原告也认可了以房抵债的事实，但双方均未提交具体的抵债内容，且各方均陈述仅对抵债的房屋办理了合同备案登记，并没有办理房屋过户手续，即物权未发生转移，抵债的目的没有实现，该以房抵债行为尚不成立，原债仍没有消灭，二被告仍应对涉案借款承担民事责任。故被告蒋斌抗辩已还清借款的意见，本院不予采纳。在原告履行出借义务后，被告蒋斌未按期还清借款，已构成违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告蒋斌偿还借款本金600万元及利息的请求，本院予以支持。合同约定的期内利率为月利率20‰，未超过法律规定的年利率24%上限，本院予以支持。对于逾期利息，原告主张按照中国人民银行贷款利率的四倍计算，符合合同约定，但应以不超过年利率24%为限。借款人蒋斌以其所有的位于钟祥市郢中镇莫愁大道88号的房屋作为担保，并办理了抵押登记（他项权证：钟房他证郢中字第201433**号），被告孙耀华自愿为上述借款本息承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，双方未约定实现债权的顺序，原告应当先就被告蒋斌提供的抵押物实现债权，不足的部分由保证人孙耀华承担担保责任。故原告主张要求在被告蒋斌提供的抵押物价值内优先受偿的请求，本院予以支持。对保证人孙耀华承担连带清偿责任的请求，本院予以部分支持；保证人承担责任后，有权向债务人蒋斌追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、被告蒋斌于本判决生效之日起七日内偿还原告朱义军借款本金600万元、合同期内利息24万元及逾期利息（以本金600万元为基数，按中国人民银行贷款利率的四倍，自2014年11月22日起计算至实际付清之日止，但以不超过年利率24%为限）。
二、原告朱义军就本判决第一项确定的给付义务，有权对被告蒋斌所有的位于钟祥市郢中镇莫愁大道88号的房屋（他项权证号：钟房他证郢中字第201433**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、原告朱义军按照本判决第二项实现抵押权后不足的债务部分由被告孙耀华承担连带清偿责任；被告孙耀华承担责任后，有权向被告蒋斌追偿。
四、驳回原告朱义军其他诉讼请求。
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55480元，由被告蒋斌、被告孙耀华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数后者代表人的人数提出副本，上诉于荆门市中级人民法院。
审 判 长 曹振华
人民陪审员 郑谦兵
人民陪审员 李登建
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 王一婷