安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）明民二初字第00009号
原告（反诉被告）：张建明，个体工商业者。
委托代理人：王继明，�徽洪武律师事务所律师。
委托代理人：马敬海，安徽洪武律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽省皖东车辆股份有限公司，住所地安徽省明光市城西街道办事处蔡岗村。
法定代表人：李伯良，董事长。
委托代理人：宦志良，工商业者。
委托代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。
原告张建明诉被告安徽省皖东车辆股份有限公司（以下简称皖东车辆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月17日立案受理。依法由审判员钟如昀适用简易程序，于2013年1月30日公开开庭进行了审理。原告张建明及委托代理人王继明、马敬海，被告皖东车辆公司委托代理人宦志良、刘敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张建明诉称：2011年11月5日原告与被告签订了《厂房机械设备租赁合同》。合同约定被告将位于明光市城西街道办事处蔡岗村104国道西侧厂房、场地、部分机械设备和生产模具出租给原告使用。2012年6月20日、10月20日、11月被告三次擅自拉闸停电使原告生产被迫停止。后被告又采取关闭大门，用汽车阻拦原告对外发货，造成原告生产瘫痪，工人停工。截止11月15日原告的经济损失达25.7万元。故请求依法判决1、解除2011年11月5日原、被告签订的《厂房机械设备租赁合同》；2、被告向原告偿付违约金20为元；3、被告赔偿原告损失费5万元。
被告安徽省皖东车辆股份有限公司辩称：1、原告违约在先，被告以停电的方式行使终止合同权利，原告要求赔偿损失理由不成立；2、被告同意并要求终止合同。被告皖东车辆公司同时提出反诉，认为1、2011年11月5日双方签订的《厂房机械设备租赁合同》已明确约定张建明除按月向有关部门交纳水电费之外，土地使用费、房产税（按承租方实际使用面积）也应由其自行交付和承担；但张建明一直未按合同约定交纳土地使用费、房产税。2、2012年6月30日，经结算张建明尚欠当月租金28880.48元。故要求张建明支付租金235550元（2012年12月和2013年1月租金）；缴纳土地使用费、房产税163900元（至2012年11月5日）；支付违约金884元（以上款项，以审理中查明的数字为准）同时终止租赁合同。
对于皖东车辆公司的反诉，张建明表示1、原告并不欠被告租金，原告已经缴纳2012年10月25日至2012年11月25日的租金，2012年11月9日被告拉闸限电导致原告被迫停止生产，2012年11月9日以后的租金应当退还；2、是否缴纳税费是税务部门的权利，被告无权要求原告缴纳税费，租赁合同对税费缴纳数额、缴纳时间没有任何约定，原告生产期间没有任何人、任何部门通知原告缴纳税费。3、原告没有任何违约行为，不存在向被告支付违约金的行为；4、原告同意解除合同。
庭审中，原告�反诉被告）张建明为支持其诉讼请求提供的证据如下：
1、居民身份证、个体工商户营业执照、2011年11月5日双方签订的租赁合同。证明张建明是个体工商户业主，皖东车辆公司将其厂房机械设备出租给张建明从事产品生产和经营。合同期限为五年，租金每月66667元，于每月25日前付下个月租金；如甲方（皖东车辆公司）擅自解除合同承担年租金80万元额度的违约金，并赔偿给乙方（张建明）造成的实际损失。
皖东车辆公司质证称，对该证据的真实性没有异议，但不能证明我方违约。
2、2012年11月16日皖东车辆公司给门卫的书面通知。证明皖东车辆公司通知门卫，以张建明未交土地使用费、房产税为由（事实是交税数额无法确定），通知门卫不准将装货物车辆放行出厂。明显违约。
皖东车辆公司质证称，对证据的真实性没有异议，但是这份证据说明张建明一直处于�约状态才使得皖东车辆公司采取此措施。
3、2012年11月9日皖东车辆公司不准张建明产品出厂4张照片。证明皖东车辆公司将张建明装产品的车辆阻挡在厂门口，不准出厂的情形，皖东车辆公司明显违约。
皖东车辆公司质证称，对该证据的真实性没有异议，但是证明目的与照片不符，照片的拍摄人和时间是手写上去的，不能证明证明照片拍摄时间与手写时间一致。
4、4张皖东车辆公司至今还占有租赁厂房未交的照片。证明皖东车辆公司至今尚有出租的占出租总面积20%的厂房未交给张建明，张建明有理由减少租金20%。
皖东车辆公司质证称，该证据与本案张建明起诉的内容无关，不予质证。
5、2012年6月14日和同年9月19日皖东车辆公司将出租的模具拉走的2张出库单。证明张建明因无模具而无法生产和继续租赁。可见皖东车辆公司明显违约。
皖东车辆公司质证称，该证据与本案张建明起诉的内容无关，不予质证。
6、2012年10月26日和同年11月14日、11月19日派出所3次接处警记录。证明李伯良叫其工作人员宦志良在未到交纳租金时间把张建明租赁的厂区电停掉，导致张建明停产，无法继续租赁，被迫报警处理。
皖东车辆公司质证称，对证据的真实性没有异议，但证据中列举的停电时间与诉状上所表述的时间都不相同，11月19日关大门的时间与张建明主张的理由也不相符合，不是擅自关大门，仍然是张建明拒付租金违约造成的；10月26日与11月14日没有发生过停电事故。
7、2张交付租金账目表。证明除皖东车辆公司停电期间外，张建明已将应交付的租金全部交清，没有违约。
皖东车辆公司质证称，对证据的真实性没有异议，该证据已明确张建明欠皖东车辆公司6月租金28880.48元，不包括房产税和土地使用费，这份证据足以证明张建明违约在先。
8、1份告知函、1份特快专递详情单。证明张建明以书面形式，特快邮寄告知皖东车辆公司已给张建明造成25.7万元经济损失，要求停止违约活动，赔偿损失25万元。皖东车辆公司收到后，没有书面回复，认可停电和给张建明造成的巨大损失。
皖东车辆公司质证称，告知函已收到，由于函的内容不尊重客观事实，皖东车辆公司不予理睬，且直接损失计算至2012年11月15日没有依据。
被告（反诉原告）皖东车辆公司为支持其请求提供证据如下：
9、2011年11月5日双方签订的租赁合同。证明合同第3条关于租金的支付时间的约定、合同第4条第3项约定土地使用税费和房产税由张建明按实际使用的面积自行交付和承担；合同第6条第3、4项约定张建明应该承担税费与皖东车辆公司质证称无关，均由张建明承担；合同第8条第2项约定张建明应该按期缴纳租金，逾期皖东车辆公�可以加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的10‰，一方违约另一方有权终止合同。
张建明质证称，对合同及条款无异议。
10、2011年11月5日租赁协议后的模具合作协议及生产合作协议。证明双方约定关于租赁物和租赁场地范围和数额清楚。
张建明质证称，对证据真实性无异议，但是我方对模具生产补充协议是双方达成的新的协议，与本案租赁合同无关。
11、2012年6月21日明光市地税局《税务事项通知书》（明地税征管通（2012）28号），证明由于张建明不履行缴纳土地使用税费和房产税连带皖东车辆公司不能及时缴付收到税务部门通知。
张建明质证称，对证据真实性无异议，该证据证明了纳税义务人是皖东车辆公司不是张建明，纳税义务人应该先缴纳后，张建明才能按照已缴纳的时间和数额向皖东车辆公司支付。
12、两份向张建明发送的催交房地产税、租金告知函，包括终止合同的通知。证明皖东车辆公司已经告知张建明在规定的时间内缴纳租金及税费，否则就终止合同。
张建明质证称，对证据真实性有异议，没有收到过告知函且告知函是复印件，我方不予认可。
13、2012年11月30日李伯良与汤开球（张建明副总经理）的通话记录。证明在2012年4月份张建明就应该缴纳税费3万元，但是张建明从4月份开始没有履行义务，构成违约。
张建明质证称，该证据形式不合法，不能作为证据使用且内容不真实没有这回事。
经举证、质证，本院对上述证据认证如下：各方当事人对证据1、2、3、6、7、9、11的真实性均无异议，该证据具有合法性、关联性，本院对其证明目的予以采纳。对证据4、5、10的真实性虽没有异议，但该证据与本案不具有合法性、关联性，本院对其证明目的不予以采纳。对证据8真实性虽无异议，但损失的具体数额应�评估的数额确定，本院对该证据损失的数额依法不予以采纳。对证据12、13真实性虽有异议，但与本案具有关联性，本院对该证据依法予以采纳。
经审理查明：2011年11月5日张建明与皖东车辆公司签订了《厂房机械设备租赁合同》。合同约定皖东车辆公司将位于明光市城西街道办事处蔡岗村104国道西侧厂房、场地、部分机械设备和生产模具出租给张建明使用。租赁期限为10年，五年签一次。租金每月66667元，于每月25日前将应付的租金交到指定的银行，年租金80万元。水电费、电话费由张建明按月自行向有关部门交纳。土地使用税费和房产税（按张建明实际使用面积），由张建明自行交付和承担。如张建明不依约缴纳租金及其他费用，或无故拖欠，皖东车辆公司有权加收滞纳金（滞纳金为实欠租金月千分之一违约金），并终止租赁合同。如皖东车辆公司擅自单方解除合同，向张建明承担合同约定一年租金数额度的违约金。合同签订后，皖东车辆公司交付了厂房、场地、部分机械设备和生产模具。张建明除2012年6月30日欠租金28880.48元以外也基本按期交纳了至2012年11月25日的租金。2012年6月21日明光市地方税务局征收管理分局以明地税征管通（2012）28号税务事项通知书通知皖东车辆公司缴纳2004年10月至2012年6月欠缴房产税267792.42元、土地使用税1976154.14元，两税合计2243946.56元。2012年10月26日、11月14日皖东车辆公司以张建明欠租金及税款两次将工厂停电。2012年11月19日皖东车辆公司又将工厂大门锁上。上述三次纠纷经明光市公安局协调很快得以解决。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。皖东车辆公司将位于明光市城西街道办事处蔡岗村104国道西侧厂房、场地、部分机械设备和生产模具�付给张建明使用，张建明应当按照约定按月交纳租金并承担相应的税费。由于张建明未按约定缴纳2012年6月租金28880.48元及税费，导致皖东车辆公司停电、锁门，故对其要求解除与皖东车辆公司签订的厂房机械设备租赁合同的请求予以支持。对张建明要求皖东车辆公司支付违约金20万元的请求，由于其未按约定缴纳2012年6月租金28880.48元及税费，故对此本院不予支持。对张建明要求皖东车辆公司支付损失5万元的请求，因其未向法庭提出由于皖东车辆公司停电、锁门而造成损失的具体项目，本院对此亦不予支持。对皖东车辆公司要求张建明支付租金235550元（2012年12月和2013年1月租金）的请求，由于其在2012年10月26日、11月14日皖东车辆公司以张建明欠租金及税款两次将工厂停电，2012年11月19日又将工厂大门锁上，致使张建明生产中断，而张建明已于2012年12月17日向法庭起诉�除合同，故租金计算应以一个月为妥。对皖东车辆公司要求张建明缴纳土地使用费、房产税163900元（至2012年11月5日）的请求因其未能提供由税务机关出具的具体税款数额，且其也未缴纳，故对此亦不予支持。皖东车辆公司可在税务机关出具的具体税款数额或缴纳后，另行起诉。对皖东车辆公司要求张建明支付违约金884元的请求，本院予以支持95.55元【（租金28880.48元＋66667元）×1‰=95.55元）】依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七之规定，判决如下：
一、解除2011年11月5日原告张建明与被告安徽省皖东车辆股份有限公司签订的《厂房机械设备租赁合同》。
二、反诉被告张建明于本判决生效之日起三日内给付反诉原告租赁费95547元、违约金95.55元，合计95642.55元。
三、驳�原告张建明其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告安徽省皖东车辆股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告安徽省皖东车辆股份有限公司负担。
反诉案件受理费3650元，减半收取1825元，原告张建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 钟如昀
二〇一三年三月四日
书记员 马 明
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《�华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
4、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
5、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付违约金的合同。
6、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。