浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）浙绍民终字第7号
上诉人（原审被告）绍兴××建材有限公司，住所地绍
兴市××城区二环××江正××楼××区××号。
法定代表人余某某。
被上诉人（原审原告）浙江××装饰商城有限公司，住
所地绍兴市××城区灵芝镇××复线。
法定代表人骆某某。
委托代理人（特别授权代理）任某。
委托代理人（特别授权代理）姚某。
原审被告余某某。
上诉人绍兴××建材有限公司因租赁合同纠纷一案，不
服浙江省绍兴市越城区人民法院（2010）绍越民初字第4060号
民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行
了审理，本案现已审理终结。
原审判决查明，原告于2009年2月20日与被告绍兴××建
材有限公司签订《浙江正大装饰商城场地租赁合同》1份，约
定由原告租赁给两被告位于浙江××装饰商城东楼陶瓷区××
号营业场地，建筑面积为215平方米，租赁期限为2009年3月1
日至2010年2月28日止，租金每半年支付，每平方米租金为21
元，租赁期租金共计为54180元，租赁方还应支付租赁期综合
管理费及商位广告费各2580元。合同签订后，双方按约履行了合同义务。合同到期后，双方未续签租赁合同，但被告仍继续
使用该租赁场地，且未支付原告租金，遂成诉。
另查明，被告余某某系被告绍兴××建材有限公司的法
定代表人，被告余某某另向原告承租了位于绍兴市××城区北
海街道××自然村内××、××和××号仓库，其中51-
5号仓库于2009年11月19日因50号仓库发生火灾受损。
上述事实，由原告提供的房屋所有权证1份（复印件）、
证明1份、赁合同1份、发票复印件2份、两被告提供的火灾事
故认定书1份及双方当事人的陈述等证据予以证实。
原审判决认为，原告与被告绍兴××建材有限公司之间
的商城场地租赁合同，系双方真实意思表示，应为合法有效，
双方均应遵照履行；原告认为被告余某某也系诉争场地的承租
人的主张，因被告余某某系被告绍兴××建材有限公司的法定
代表人，且两被告均认可被告余某某系代表被告绍兴××建材
有限公司与原告签订了涉案租赁合同，故对原告的这一主张，
该院不予支持，应认定诉争租赁合同的承租人为被告绍兴××
建材有限公司。现双方约定的租赁期已届满，双方未续签租赁
合同，又无证据证实原告已向被告提出异议，应认定原合同继
续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，故原
告现以被告至今未支付合同期满后场地租金为由，要求解除双
方的不定期租赁关系，并腾退租赁场地的诉讼请求，符合法某
某，该院予以支持；被告要求续租诉争场地的主张，因原告不
予认可，且无事实和法律依据，故该院不予采纳；被告认为因
其向原告另行承租的仓库因火灾和进水原因受损，双方未能达成一致赔偿协议，导致其未能签订续租合同且未缴纳租金的主
张，因该仓库与本案审理的场地租赁合同不属同一法律关系，
故该院不予采信。原告请求被告参照双方原合同约定租金标准
支付从2010年3月1日起至实际腾房时止的租金，符合法某某，
该院也予以支持，但对原告要求被告支付综合管理费及商位广
告费的诉讼请求，因不属场地租金范围，故该院不予支持。判
决：一、解除原告浙江××装饰商城有限公司与被告绍兴××
建材有限公司之间的浙江正大装饰商城场地租赁合同；二、被
告绍兴××建材有限公司应于本判决生后六十日内将其承租的
浙江××装饰商城东楼陶瓷区××号营业场地腾退归还给原告
浙江××装饰商城有限公司；三、被告绍兴××建材有限公司
应于本判决生效后六十日内支付给原告浙江××装饰商城有限
公司营业场地租金27528元（暂计算至2010年9月6日止，此后
按日租金148元计算至被告实际归还租赁营业场地之日止）；
四、驳回原告浙江××装饰商城有限公司的其他诉讼请求。如
果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取276.5元
，由被告绍兴××建材有限公司负担，在本判决生效后六十日
内付清。
绍兴××建材有限公司不服原判，提起上诉称：1、上诉
人向被上诉人承租位于浙江××装饰商城东楼陶瓷区××号营
业场地与承租绍兴市××城区北海街道××自然村内××、×
×和××号仓库，属出租物整体，一审法院认为双方某独签订仓库租赁合同，故未一并处理错误；2、上诉人提供证据证明
某租的18号仓库于2009年8月2日大面积进水，致上诉人所有的
瓷砖受损，一审法院未要求证人出庭作证亦未认定该节事实不
当；3、因18号仓库进水及51-
5号仓库发生火灾均造成上诉人损失，故上诉人有权行使抗辩
权，一审法院要求上诉人支付租金并解除租赁合同，适用法律
错误。综上，要求依法改判。
被上诉人浙江××装饰商城有限公司辩称：1、申请证人
出庭作证应当在举证期限届满十日前提出，并经人民法院之许
可，本案中上诉人未在一审举证期限届满十日前提出申请出庭
作证，视为上诉人放弃举证；2、上诉人提供的12张照片系上
诉人单某制作，又未提供其他证据予以佐证，一审法院未予确
认，符合法某某；3、租赁合同系双某合同，被上诉人已经履
行交付出租房屋的合同义务，上诉人应按照合同支付相应的租
金，现上诉人以51-
5号仓库发生火灾、18号仓库因大面积进水某致瓷砖受损为由
拒绝支付租金缺乏事实、法律依据。51-
5号仓库与本案审理的1008-
2号营业场地的租赁关系不属同一法律关系，缺乏关联性，18
号仓库是否大面积进水并受损，上诉人亦没有举证证明，故上
诉人的主张甲立。4、本案不适用《合同法》第66条规定的同
时某某抗辩权。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确
，应驳回上诉，维持原判。
本案争议的焦点在于：1、上诉人主张乙被上诉人承租位于浙江××装饰商城东
楼陶瓷区××号营业场地与××城区北海街道××自然村内×
×、××和××号仓库属于一个出租整体，而一审法院仅根据
租赁协议不同而分开处理是否正确。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁
期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因签订
当事人对租赁合同的主要内容约定不同，故分别签订不同的租
赁合同，而对应产生的权利义务亦不相同，如发生纠纷，当事
人可根据不同的合同约定分别主张丙。
在本案中，被上诉人在一审期间仅要求处理浙江××装
饰商城东楼陶瓷区××号营业场地的纠纷，一审法院根据“判
如所请”的原则作出处理，符合法某某，应予准许。
2、一审法院未认定18号仓库质量存在瑕疵、导致进水并
将上诉人的瓷砖损坏的事实是否正确；
上诉人在一审期间提供照片12张，以证明18号仓库因结
构错误致大面积进水而损坏瓷砖的事实；在二审中，上诉人还
提出，一审法院未要求证人出庭证明上述事实不当。
对于照片，因无制作时间和来源，且照片内容不明确，
无法证明受损财物权属，故无法认定其效力。同时根据最高人
民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十四条之规定，
当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满十日前提出，
并经人民法院许可。上诉人在一审期间未在规定期限内提出要
求证人出庭，故一审法院未通知证人出庭符合法某某，本院予
以照准。3、上诉人主张因被上诉人管理不当致其提供的51-
5号仓库发生火灾、18号仓库结构不当导致进水，因此上诉人
受损而享有同时某某抗辩权，而一审法院判决解除合同并要求
上诉人支付租金所适用的法律是否正确。
我国《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将
租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
。”在租赁合同中，出租人不仅要交付租赁物，在交付时还必
须使租赁物符合约定的使用收益目的，如果在交付前或者交付
时已经存在瑕疵，出租人承担违约责任。
在本案中，上诉人与被上诉人之间关于51-
5号仓库发生纠纷，可根据合同约定另行主张丙，一审法院未
在本案中一并处理，符合法某某；关于上诉人主张18号仓库结
构不当进水造成损害问题，因上诉人未能提供充分证据印证该
节事实，故上诉人要求同时某某抗辩权的主张甲立。
上诉人在二审期间提供了仓库租赁合同，以证明费用不
仅包括厂租费，还包括综合管理费，被上诉人认为该证据不属
于新的证据。本院认为被上诉人的异议成立，故不作为认定本
案事实的有效证据。鉴于本案当事人在二审中未提供其他新的
证据，本院经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。
本院认为，原审判决认定事实清楚，程序正当，上诉人
的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费553元，由上诉人绍兴××建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛振宇
审 判 员 吕景山
代理审判员 夏 鸿
二〇一一年一月十四日
书 记 员 余建维