江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0703号
原告李继华。
被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司，住所地江苏省泰兴市泰常路8号。
法定代表人陈茂法，董事长。
被告泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地江苏省泰兴市泰常路8号。
法定代表人陈茂法，董事长。
两被告共同委托代理人丁建，该公司副总经理。
原告李继华与被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司（以下简称涌金广场）、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地房地产）委托合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员刘军独任审判，于同年12月3日公开开庭进行了审理。原告李继华到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告2009年10月1日将购买泰兴市泰常路8号涌金广场D1A区三楼323号铺位由欣地房地产担保委托涌金广场经营管理和出租，合同明确约定2009年10月1日至2012年9月30日涌金广场不再支付房屋租赁费用，原告应得收益用于市场培育，自2012年10月至2015年9月支付购房合同价（人民币135085元）40%的租金，即54033元，但至今未付。请求判令被告支付租金及违约金55113元，承担本案诉讼费。
针对其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、泰兴市商品房买卖合同1份，证明原告向欣地房地产购买涌金广场D1A区3楼323号商铺；
2、委托租赁及回购合同1份，证明原告将商铺委托涌金广场出租，涌金广场按约定应给付租金，欣地房地产进行担保；
3、房屋所有权证和国有土地使用权证各1份，证明原告购房后已办理相关权属证照；
4、承诺书1份，证明原告2013年向涌金广场要求支付租金，被告承诺给付租金等，但后来没有给付。
两被告辩称，原、被告签订委托租赁及回购合同是事实，因两被告经营状况不好，无力支付租金。按合同约定，原告租赁收益的税费应由原告自行承担，或被告在给付租金时代向税务部门缴纳。合同约定的违约金过高，请求法院根据法律规定进行调整。
两被告未举证。
经庭审，对原告提交的证据，两被告未到庭质证。经审查，原告提交的证据，真实有效，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2009年8月8日，欣地房地产与原告李继华签订商品房买卖合同一份，原告向欣地房地产购买涌金广场D1A区三楼323号商铺，总价为135085元。原告购房后依法取得了房屋所有权证和国有土地使用权证。商品房买卖合同签订的当日，原告（出租方、甲方）与涌金广场（承租方、乙方）、欣地房地产（担保方、丙方）签订委托租赁及回购合同一份，约定甲方将其所购买的商铺全权委托乙方出租和管理，委托期限为6年，即自2009年10月1日起至2015年9月30日止。其中前三年，即自2009年10月1日起至2012年9月30日止，乙方不再支付甲方房屋租赁费用，甲方所得收益用于市场培育，后三年，即自2012年10月1日起至2015年9月30日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行（租金支付时间为每年10月）：2012年10月-2013年9月，租金比例为合同价的12%，租金额16210元；2013年10月10月-2014年9月，租金比例为合同价的12%，租金额16210元；2014年10月10月-2015年9月，租金比例为合同价的16%，租金额21613元。甲方商铺收益应交纳的税费由甲方自理。如因乙方过错逾期支付甲方租金，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金千分之二的违约金。合同还约定了回购事宜。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具有同等效力。合同签订后，原告将其商铺交涌金广场出租和管理，但是，涌金广场未能按约支付租金。2013年10月18日，原告向涌金广场催要租金过程中，涌金广场委托代理人丁建、高山向原告出具承诺书一份，承诺：2012年10月至2013年9月30日的租金16210元，在2013年12月31日前支付租金的一半即8105元，剩余的一半待公司经营情况好转后与明年的租金一并支付，如今年12月31日前的8105元未按期支付，自愿补偿李继华每次来泰兴追款的费用300元／天。注：补贴诉讼费壹佰元整，支付租金时一并支付。但是，涌金广场至今未能向原告支付租金，原告追要未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的委托租赁及回购合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托涌金广场出租和管理，按照合同约定，除前三年外的每年10月份，涌金广场应支付原告相应的租金。现涌金广场长期拖欠租金未付，引起纠纷，应负本案的全部责任。原告要求涌金广场支付所欠租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。欣地房地产系委托租赁及回购合同的担保人，且合同对保证方式没有约定，依法应当承担连带保证责任。至于租赁所得收益的税费，应由原告按约自行缴纳或由被告在租金中扣除相应的税费由被告代为向税务机关缴纳。至于合同约定的违约金标准，明显偏高，本院依法予以调整，可参照中国人民银行公布的同类同档次贷款基准利率150%的标准予以确定。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告李继华2012年10月1日起至2015年9月30日止的租金合计54033元，并承担逾期付款的违约金（按中国人民银行公布的同类同档次银行贷款基准利率150%的标准计算，其中，16210元自2013年11月1日起、16210元自2014年11月1日起、21613元自2015年11月1日起分别计算至实际给付之日止）。
二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告李继华的其他诉讼请求。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取590元，由被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司负担，被告泰州市欣地房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 刘军
二〇一五年十二月十一日
书记员 叶鑫
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。