绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞商初字第856号
原告：浙江上虞农村合作银行，住所地：绍兴市上虞区百官街道德盛路**号。
法定代表人：程其海，系该公司董事长。
委托代理人：罗国忠，浙江三未律师事务所律师。
被告：上虞市舜丰建筑工程有限公司，住所地：绍兴市上虞区东关街道镇东路3号。
法定代表人：张文潮，总经理。
被告：张文潮。
被告：陈小萍。
原�浙江上虞农村合作银行与被告上虞市舜丰建筑工程有限公司（以下简称“舜丰公司”）、张文潮、陈小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由审判员丁文杰适用简易程序独任审理，在审理过程中发现舜丰公司、张文潮、陈小萍下落不明，2014年8月14日组成合议庭进行了审理。原告浙江上虞农村合作银行的委托代理人罗国忠到庭参加了诉讼，舜丰公司、张文潮、陈小萍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与上述被告于2011年4月25日签订了《最高额抵押借款合同》一份，被告舜丰公司以被告张文潮、陈小萍所有的位于上虞区百官街道丁界寺路7-2幢105室、东关街道镇东路3号的抵押房地产［抵押物登记证号为：虞证登字第151000号］作抵押向原告贷款，并依法办理了抵押登记手续。合同约定：最高贷款限额为130万元，《最高额抵押借款合同》第十五条约定：如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。另约定借款期间为2011年4月25日至2013年4月10日止，原告于2012年4月13日向借款人放贷130万元，约定借款期限为2012年4月13日至2013年4月1日止，借款月利率8.2‰，利息按月结清，到期还本清息。现借款到期后，借款人舜丰公司除归还本金15万元外，余下本金115万元及相应利息未付。故起诉：1、要求被告舜丰公司立即归还借款本金115万元、利息202855.35元（欠息起始日2013年3月21日至2014年4月17日止的利息、罚息）及2014年4月18日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息（按合同约定月利率12.30‰）；2、如被告舜丰公司未能以资金清偿上述款项的，则原告有权以拍卖或变卖被告张文潮、陈小萍所有的位于上虞百官街道丁界寺路7-2幢105室、东关街道镇东路3号的抵押房地产［抵押物登记证号为：虞证登字第151000号］所得优先清偿上述款项。
被告舜丰公司、张文潮、陈小萍未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内向本院提交证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、具有强制执行效力的债权文书公证书、抵押物登记证（最高额）各一份，证明原被告之间存在最高额抵押借款合同关系，原告已经对抵押物进行了抵押登记等事实，并约定了借款的金额、借款的最高额和利率；
2、借款借据二份，证明原告已向被告舜丰公司发放贷款130万元的事实；
3、利息清单一份，证明2013年3月21日至2014年4月17日被告已经欠息202855.35元的事实；
4、还贷证明一份，证明2013年6月26日，借款人已经归还本金15万元；
5、复查书一份，证明原告已经向上虞市公证处查询本案抵押物抵押的情况。
本院依职权调取（2011）绍虞商初字第1154号协助执行通知书一份，上虞房管中心送达回证二份，证明2011年11月28日，百官街道丁界寺路7-2幢105室，东关街道镇东路3号房产因办案需要被查封，查封期限为两年，查封期间不得办理转让、过户、抵押等手续。原告质证，没有异议。
被告舜丰公司、张文潮、陈小萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权。
本院认证如下：证据1、2、3、4符合证据三性，本院予以确认。（2011）绍虞商初字第1154号协助执行通知书一份，上虞房管中心送达回证系法院有效法律文书，且原告并无异议，对抵押物被查封事实予以确认，对于证据复查书经原告陈述，系被告张文潮单方提供给原告的，其内容与抵押物被查封事实不符，对其证明力不予确认，本院依法释明原告就复查书情况可向公�机关报案。
综上，结合原告陈述，本院认定本案事实如下：
2011年4月25日，原告浙江上虞农村合作银行与被告舜丰公司、张文潮、陈小萍签订编号为8921120110007856号《最高额抵押借款合同》一份，双方约定：原告浙江上虞农村合作银行同意自2011年4月25日至2013年4月10日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）壹佰叁拾万元整，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期限内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。借款期限以本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。借款利率具体以借款借据为准。合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随还本�但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人张文潮、陈小萍自愿以有完全处分权的财产即百官街道丁界寺7-2幢105室（产权证号为1998-1215749号，上字第64966号）、东关街道镇东路3号（产权证号为2001-11-245号，东关街道80901号）的房地产作为抵押财产，为贷款人舜丰公司在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。本合同中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承�等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。
原告与被告张文潮、陈小萍于2011年4月26日在上虞市公证处办理最高额抵押登记，登记证号为虞证登字第151000号，抵押合同为虞合银（营业部）最抵借字第8921120110007856号。债务发生的期限2011年4月25日至2013年4月10日。
2012年4月13日，原告按合同将借款130万元发放给被告舜丰公司，约定借款期限为2012年4月13日起至2013年4月1日，借款利率月利率8.20‰。截止到2014年4月17日，被告舜丰公司尚欠原告借款本金1150000元，利息202855.35元。
2011年11月28日，上虞法院在审理（2011）绍虞商初字第1154号案件过程中，依法查封上虞百官街道丁界寺路7-2幢105室、东关街道镇东路3号的房产。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告舜�公司向原告借款，未按期归还本息，理应返还相应的本金并按合同约定支付利息、罚息以及复利，现原告要求被告舜丰公司归还本金1150000元，截止至2014年4月17日的利息202855.35元，以及借款1150000元自2014年4月18日起至实际清偿之日止按月利率12.30‰计算的罚息、复息，依法有据，本院予以支持。本案的主要争议焦点在于本案最高额抵押所担保的债权是否因法定事由而特定化。如特定化则导致抵押物被查封后，原告依约借给舜丰公司的本金、利息不在抵押担保范围内。所谓最高额抵押，是在最高债权额限度内，以抵押物对将来一定期间连续发生的不特定债权提供的担保。2000年最高人民法院颁布的《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第八十一条规定：最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程�被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权；2004年最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）第二十七条规定：人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实起不再增加；2007年颁布的《物权法》第二百零六条规定：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（4）抵押财产被查封、扣押。本院认为，虽然《物权法》第二百零六条、《担保法解释》第八十一条规定查封事实系最高额抵押所担保的债权特定化的法定事由之一，但未规定债权人不知道查封事实的情况下而对最高额抵押债权特定化的影响，而《查扣冻规定》第二十七条则从程序上对人民法院在查封、扣押已设定最高额抵押权的抵押物时的通知义务进行了规定，同时亦明确了抵押权人在不知道抵押物被查封的情形下，是否仍然享有抵押权的问题，另若从最高额抵押权的立法旨意来理解《物权法》第二百零六条、《担保法解释》第八十一条，亦同样可以得出《查扣冻规定》第二十七条中的应有之意。因为法律规定抵押权的目的在于保障债权的实现，而且抵押权属于担保物权，物权又属于绝对权、对世权，在债权人为将来一定期间内发生的债权已经依法设立了最高额抵押权时，在债权人未受抵押物被查封之通知时，债权人完全可以在约定的期间内，在最高额范围内向借款人发放贷款。否则，若债权人不知道抵押物被查封而认定其在约定的决算期届至前发放的最高限额内的贷款不能行使�押权，则有悖于担保法保障债权实现之初衷，亦会使最高额抵押权之功能被蜕化，同时亦有悖于抵押权之绝对权属性。从现有证据看，并无证据证明原告在最高额抵押期间内发放贷款时已经知道本案抵押物被查封的事实。因此，根据《查封规定》第二十七条的规定，原告依法享有的最高额抵押权未受法定事由的阻却，抵押权人与抵押人之间抵押担保范围明确，故本院对其主合同项下的1150000元以及利息、复息、罚息的优先受偿权予以支持。被告舜丰公司、张文潮、陈小萍经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条，《最高人�法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告上虞市舜丰建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告浙江上虞农村合作银行返还借款本金1150000元，支付利息202855.35元，并支付借款本金1150000元自2014年4月18日起至判决确定履行之日止按月利率12.30‰计算的罚息、复息；
二、如上虞市舜丰建筑工程有限公司未能以资金清偿上述款项的，则原告有权以拍卖或变卖被告张文潮、陈小萍提供的抵押物登记证号为虞证登字第151000号项下的位于上虞区百官街道丁界寺路7-2幢105室、东关街道镇东路3号的抵押房地产拍卖、变卖款中优先清偿上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16976元，由被告上虞市舜丰建筑工程有限公司、张文潮、陈小萍负担。（于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费16976元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 丁文杰
审 判 员 王海庆
人民陪审员 李恩惠
二〇一四年十二月五日
书 记 员 阮玉兰
附：相关法律条文
《中华人民共�国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发�当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十一条最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十七条人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。