广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民初字第460号
原告黄剑波，男，1964年12月6日出生，壮族，住所地广西南宁市青秀区。
委托代理人王士璠，男，1952年5月15日生，壮族，住所地广西宜州市。（与原告系叔侄关系）。
委托代理人ＸＸ，男，1964年11月19日生，壮族，住所地广西东兰县。（系原告之内兄）。
被告黄小娟，女，1964年7月2日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告张小屏，女，1937年3月17日出生，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告吴秀英，女，1975年7月13日出生，主管技师，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告黄明光，男，1964年11月30日出生，医师，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告李浩平，男，1967年10月10日生，医师，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告吴冬元，女，1968年11月8日生，住所地广西巴马瑶族自治县。
被告刘菊芬，女，1958年6月5日生，工人，住所地广西巴马瑶族自治县。
以上七被告共同特别授权委托代理人覃新华，男，55岁，公务员，住所地广西巴马瑶族自治县。（系被告黄小娟之丈夫）。
第三人梁继光，男，1963年9月15日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。
第三人黄金丹，女，1965年12月22日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。
原告黄剑波诉被告黄小娟、张小屏、吴秀英、黄明光、李浩平、吴冬元、刘菊芬，第三人梁继光、黄金丹案外人执行异议之诉一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法组成由审判员梁正华担任审判长，代理审判员黄彩平，人民陪审员黄中华参加的合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行审理，书记员陆晓宇担任庭审记录。原告黄剑波及其委托代理人王士璠、ＸＸ，被告黄小娟、黄明光、李浩平、吴秀英、吴冬元、刘菊芬及七被告的共同特别授权委托代理人覃新华，第三人梁继光、黄金丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,1、宅基地的由来；2004年，原告通过转让的形式购买了位于巴马县（靠近寿乡市场附近）的宅基地（面积80平米左右）准备建房，当时这块地皮是政府以划拨和出让等方式补偿给第三人梁继光、黄金丹（因为城建规划的需要，其原有住房被拆迁而获得异地补偿），他们再转让给原告，转让费为四万元。因为是兄妹关系的缘故，原告没有及时将这块地皮更名到自己的名下。一年后原告的弟弟黄剑涛出资六万五千元在紧挨着原告通过转让得来的地基旁也购买了一块宅基地。因为资金紧张，加上原告全家都在南宁，而原告的父亲、弟弟、弟媳都在东兰上班，母亲在老家种田，家里没有人手来监工，所以就一直搁置下来没有开工。
2、建房的费用；到了2006年，第三人梁继光、黄金丹跟原告许诺说愿意帮助购买建材并工程监工和养护，于是原告及弟弟才开始着手筹钱并同时动工兴建。期间原告利用空余时间多次从南宁来到巴马了解施工的进展情况，并根据施工进度支付材料费、人工费，这一点负责主体施工和内外装修的工人可以证明。如果说是第三人借原告的钱建房子，那么原告从银行转账的凭据不会写着“地皮费”、“建房款”等字样，也不可能有那么多次的每次五千或者一万元的转账，如果不是原告和弟弟一起建房，原告的弟弟和父亲也不可能经常在周末时从东兰跑过来查看施工情况。这座房子所用的每一分钱都是原告出的。第三人只是帮忙协助，也就是他们只出力不出钱。
3、竣工后入伙；在房子封顶的时候，原告的朋友、同学、同事、学生以及老家的亲戚专程从南宁、东兰、武篆等地赶到巴马参加封顶仪式。在第三人梁继光、黄金丹的辛苦操劳下，原告及弟弟的房子于2008年同时竣工并正式入住。在入住的时候，许多亲戚纷纷前来祝贺，其中有原告本人现在和当年的同事、多年的朋友、高中的同学、曾经的学生，还有原告父亲的朋友以及老家的亲戚，更有第三人梁继光、黄金丹的同事、朋友以及梁继光的母亲、兄弟姐妹等等。如果是第三人梁继光和黄金丹的房子，作为自家人，梁继光的母亲和兄弟姐妹不可能封红包，梁继光和黄金丹的同事和朋友的红包上为什么写着（“梁继光内兄”）的名字。再有，如果是第三人的房子，原告会邀请那么多与第三人不相识的学生、同事、朋友来祝贺吗？除非原告有一官半职，否则哪些被邀请的人就是有钱没地方花。
4、特别协议；为了报答第三人梁继光、黄金丹全程付出的辛勤汗水，原告口头决定留下四楼让父母居住，一到三楼全部对外出租，所得租金交给第三人梁继光和黄金丹当两年监工的辛苦费，毕竟他们为这个房子额外付出了太多太多了。2014年以后，所得租金才正式归原告所有。现在第三人梁继光、黄金丹在租用该房子的一楼经营床上用品洗涤业务，每年一次性付给原告租金。房子毕竟不是一般小物件，这是原告最大的不动产，倾注了全部的家当。俗话说亲兄弟明算账，不怕一万就怕万一。为了避免可能会出现的纠纷，在经过整改办理房产登记之前，本人和第三人梁继光、黄金丹签订了一份特别协议，以书面形式明确了该房子的所有权属于原告本人，虽然现在还挂在第三人梁继光、黄金丹的名下，但自始至终都不是他们的房产，这是千真万确的无法改变的事实。在这个协议里，双方已经商定在办好房产证以后正式更名。2014年经过整改恢复了阳台以后才能办房产证。由于土地证未能及时更名，所以房产证还是写上梁继光的名字，因为有文件规定土地证与房产证的名字必须一致。可能是出于自己的考虑，黄金丹和梁继光并不想马上更名过户，所以就没有在第一时间把已经办好房产证这一事实告诉原告，造成了原告未能及时把自己全额投资理所当然本该属于本人的房子过户到自己名下。从而导致现在原告的这个房子有实无名。原告全家对此有很大的苦衷，这都是兄弟姐妹这份亲情惹的祸。值得欣慰的是黄金丹和梁继光从来没有否认本人是这个房子的所有人这一事实。几年来，原告把父母接到巴马的家安度晚年生活，让四兄妹（另有两个妹妹协助黄金丹和梁继光经营九一九宾馆）有更多的时间陪伴老人，全家其乐融融。现在年近八十的母亲和原告的二妹（她的儿子在巴马读小学）还一直住在这座房子里。为了怀念父亲，原告在巴马的这个家中还立了烛台纪念位，纪念位上还一直摆放着老父亲的遗像，逢年过节为他烧香祈福。如果是第三人梁继光的房子，允许挂着岳父的遗像吗？允许摆着黄氏江厦堂的香火台吗？
5、关于更名过户；在建房过程中，为了充分利用空间，扩大房子使用面积，第三人梁继光、黄金丹没有按照图纸设计的要求进行施工，而把阳台全部用做房间，当时我已经默许他们的做法。但是，这个良好的愿望因为与图纸设计的要求不相符，导致在办理房产证的时候过不了关。因此房产证就一直没有办下来。过了两年以后，在我们准备整改的时候，2010年5月父亲突然去世，办证计划又被搁置下来了，因为按照习俗，家里有人过世，三年内不能动土修缮。到了2013年，原告有提及办证的事情，梁继光和黄金丹就把有关材料交到房管部门，终于在2014年6月房产证被批下来了。虽然原告曾多次提醒办证以后马上更名过户，之前也专门立下字据以避免夜长梦多。然而，第三人在证件到手的时候没有告诉原告，所以就导致了这个房产证牵扯到他们的债务纠纷当中。
6、关于债务；目前第三人梁继光、黄金丹欠下了黄小娟、张小屏、吴秀英、黄明光、李浩平、吴冬元、刘菊芬等人的外债，这些债主上面追债未果，就向法院起诉要求查封甚至拍卖目前还挂在梁继光名下而实际属于原告本人所有的这栋楼，以抵梁继光和黄金丹夫妻俩所欠下的外债。原告认为欠债还钱天经地义，但是不能殃及无辜。自始至终，这个房子是原告一家辛辛苦苦、一点一滴筹钱建设的，建成以后理所当然是原告的财产，这是谁也无法抹杀的事实。房子建成以后，可能处于资金周转或者还贷需要，在没有跟原告沟通协商情况下，梁继光和黄金丹不仅擅自拿着原本属于本人所有却还挂在他们名下的土地证去办理住房公积金抵押贷款，而且在本人多次催促经过整改符合图纸设计要求以后办理房产证时又没有告知原告及时更名过户，导致了现在原告在巴马寿乡大道1019号兴建的这个房子名不副实。我很理解被告的诉求，面对他们的遭遇也表示同情。但是，不能因为房产证是第三人的，就把它作为自己的唯一救命稻草，毕竟事实胜于雄辩，这个房子从始至终都是原告的，当年参加入伙仪式的人知道原告的这个房子因为没有及时更名过户而牵扯到第三人的债务纠纷，他们纷纷签字支持原告，并认定当年就应为是原告的房子落成才来祝贺的。原告可以提供当年参加入伙仪式的名单，法院可以随时调查其中任意一个人，保证个个都说那是原告的房子。
为了不让第三人的债务牵扯到原告的房子和连累到原告全家，原告特此提起诉讼，请求法院判决：1、撤销（2015）巴发执异字第1号执行裁定；2、停止对第三人梁继光、黄金丹所有位于巴马县楼房的执行；3、案件诉讼费由被告承担。
原告对其陈述向法庭提供的证据有：
1、出资建房单据复印件16页，用以证明房子是黄剑波、王丽峰夫妇全额出资；
2、建房结算清单复印件2页，用以证明黄剑波、黄剑涛房子同时竣工；
3、封顶仪式证明复印件4页，用以证明前来祝贺的人是因黄剑波、黄峰而来；
4、入伙仪式证明复印件6页，用以证明前来祝贺的人是因黄剑波、黄峰而来；
5、入伙仪式红包原件9个，用以证明红包上写“祝贺梁继光内兄新居落成”等字样；
6、入伙礼金记录复印件17页，用以证明前来祝贺的人是因黄剑波、黄峰而来；
7、礼金收支清单复印件1页，用以证明黄剑波、黄剑涛同时入房居住；
8、建房贷款凭据复印件3页，用以证明为缓解建房资金紧张而借款；
9、房租欠条复印件3张，用以证明黄剑波是房子的主人；
10、父亲遗像、香火台照片复印件1张，用以证明只有自己家才能挂遗像；
11、拟邀嘉宾名单复印件2页，用以证明只有自己家才能邀嘉宾；
12、到场嘉宾签字确认单复印件26页，用以证明前来祝贺的人是因黄剑波新居而来；
13、母亲及家庭成员申明复印件1份，用以证明母亲及家人不可能偏心说话；
14黄剑波岳父签名复印件1张，用以证明如果是女婿的妹夫建新房轮不到女婿的岳父到场监工；
15、建房前后情况说明复印件2张，用以证明房子是黄剑波所有；
16、封顶照片，用以证明房子是黄剑波所有；
17、（2015）巴法执异字第1号裁定书1份，用以证明原告的执行异议申请已被法院驳回。
原告申请证人黄某、韦某出庭作证，证人黄某、韦某分别出庭作证，共同证实2007年和2008年间黄剑波在巴马的房子封顶和入伙时黄剑波都邀请她们来祝贺，且均向她们借钱用于建房。
七被告共同辩称，原告提出的诉讼请求事实不符、证据不确实、理由不充分，法院应予驳回。理由有：一、关于宅基地的归属问题：2005年，巴马县人民政府兴建县城寿乡大道，并在文化广场对面引资兴建寿乡国际大酒店和步行街，因建设需要，县政府征用了第三人黄金丹、梁继光原在建筑面积为216.96平方米的私人自建房（有房屋产权证明房地产证号20××69），政府以出让和划拨的方式给梁继光现在寿乡大道1019号房的宅基地，面积为83.6平方米，其中：划拨土地49.85平方米，出让土地33.75平方米。县土管局于2005年7月4日对该宅基地批复同意梁继光办理国有土地使用权用地手续（巴国土资规[2005]98号）；2008年10月30日，自治县人民政府经对该土地使用权人申请登记的本证所列土地权利审查核实，向梁继光颁发了巴国土资国用（2008）第398号证书。在政府颁发的土地使用证书上，清清楚楚写着土地使用权人为梁继光（有自治县人民政府土地使用证复印件）；2009年6月8日，第三人梁继光用该宅基地的土地使用证，向中国农业银行巴马县支行借住房公积金壹拾玖万元整（有农行出具证明，合同编号为45130200900004203），贷款用途为建房。如果该宅基地不是梁继光的，那他哪可能有该房屋的土地使用证呢？又怎么能用该房屋土地使用证用为抵押向农行办理贷款呢？为此，我们完全有理由、有证据证明该宅基地的合法使用人是梁继光，而不是其他人。原告说该宅基地是第三人梁继光转让给他的，转让费为肆万元。可是今天原告却拿不出任何的直接证据材料来证明他所说的一切。一没有该宅基地的转让协议和转让费收据，二没有物价评估部门对该宅基地的评估证明和评估费用收费发票，三没有因为土地出让而由地税局应当收取的工商交易税、土地出让金、契税等发票，四没有县国土局、人民政府核发给原告该宅基地的土地使用证等相关的证据材料，五原告本身对该宅基地的具体实际面积都弄不清楚，在原告的陈述中，对该宅基地具体面积仅仅用“面积80平方米左右”来表述。综合上诉，我们认为原告提出巴马县寿乡大道1019号房的宅基地是他本人的证据不足，理由不成立。
二、对于出资建房的问题。据原告说盖房子是他出资建设，房产理应归他所有。根据巴马县房管所房地产权档案登记的资料（房地产号为巴产20140000**）证明，巴马县寿乡大道1019号的房地产权权属人的名字是梁继光，并不是其他人。当年在兴建巴马县寿乡大道1019号时，不论是谁出资，出多少资，都与该房屋的产权无关，出资人是不能改变房屋产权性质的。原告提出当年在兴建这栋楼房时，是他根据施工进度支付材料费和人工费，且称多次通过金融转账的方式汇款给黄金丹作为建房费用，原告还在银行转账的凭据上写着“地匹（皮）费”“建房款”等字样。这只能证实原告与第三人黄金丹之间在金融机构中的转账行为，与该房屋的产权毫无关系；对原告在银行转账的凭据上写着“地匹（皮）费”“建房款”字样，是原告事后写上去的，并不是银行转账单上原有的字样，不具有法律效应。如果说巴马县寿乡大道1019号房的建房款是原告出资的，那么2009年6月8日，第三人梁继光用该宅基地的土地使用证向中国农业银行巴马县支行借住房公积金贷款壹拾玖万元整（有农行出具证明），贷款用途为建房，这又作何解释呢？所以原告所提出的房子是他出资建设，房产理应归他所有的理由不成立，法庭不应采纳。
三、原告提出在盖房子封顶和入住时，原告及家人邀请他们的亲朋好友来入伙，各亲朋好友纷纷来表示祝贺，所以这房子是原告的。这一说法，我们认为简直是无稽之谈。该房子是第三人梁继光的，难道梁继光房子封顶和入住就不可以邀请好友来祝贺？对于原告这无知的、无理的、法盲的说法，法庭不应采纳。
四、原告在其第四、五个理由陈诉中，他本人也承认，现在巴马县寿乡大道1019号房的房产证上是写着梁继光的名字。既然原告已经承认房产证上写的是梁继光的名字，那房子就是梁继光的，原告还有什么必要、又有什么理由到此来对簿公堂呢？从法律的角度来说，现在这栋巴马县寿乡大道1019号房的房产权就是属于梁继光的，这是谁也改变不了的事实和法律依据，难道原告真是个法盲吗。至于原告所说的什么房租、居住人、遗像、烛台等等都与本案无关。法庭不该采纳。
五、关于房屋更名过户的问题，原告本人也承认，至今为止，原告与第三人没有办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。原告至今没有与第三人办理房屋变更登记，就不该发生物权变动的法律效力。所以巴马县寿乡大道1019号房屋所有权属于梁继光。
综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解向法庭提供证据有：
1、巴马瑶族自治县国土资源局文件复印件1份2页，用以证明巴马县寿乡大道1019号房的土地是县国土局审批给梁继光办理土地使用权手续的；
2、土地使用权证复印件1份，用以证明巴马县寿乡大道1019号房的土地是县政府通过划拨和出让给第三人梁继光的；
3、房地产权档案资料复印件1张，用以证明巴马县寿乡大道1019号房的产权人是梁继光，登记证号为巴产2014000073；
4、住房公积金个人住房委托贷款借款合同复印件1份，用以证明第三人梁继光借款用于投建巴马县寿乡大道1019号房；
5、房地产权档案资料复印件1张，用以证明梁继光的旧房被政府征用后，政府划拨和出让寿乡大道1019号房的土地给梁继光。
第三人没有陈述，也没有向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的17份证据的证明目的均有异议，认为这17份证据都不能证明巴马县寿乡大道1019号房子是原告的。对证人证言有异议，认为也不能证实巴马县寿乡大道1019号房子是原告的。第三人对原告提供的17份证据及证人证言无异议。原告和第三人对被告提供的5份证据均无异议。
本院认证，对被告提供的证据原告及第三人均无异议，本院予以确认。对原告提供的证据，其目的是要证明巴马县寿乡大道1019号房子是原告所有。但从本案全部证据来看该房屋的权属人至今仍登记在本案第三人梁继光的名下。原告的这些证据均不能推翻该房屋的登记证书，故对原告证据的证明目的本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
本案七被告诉第三人民间借贷纠纷系列案，本院作出的（2014）巴民初字第299、300、372、373、371、293、379号民事判决书发生法律效力后，七被告分别向本院申请强制执行，本院立案且在执行中，因第三人未履行法律文书所确定的义务，本院于2015年1月12日作出（2015）巴法执字第2号执行裁定书对第三人的1019号房屋进行查封。本案原告黄剑波于2015年5月12日对执行标的提出书面异议，本院受理后于2015年5月15日进行了听证，于2015年5月25日以案外人黄剑波（本案原告）申请的执行异议无事实和法律依据，异议不成立，依法作出（2015）巴法执异字第1号裁定书，裁定驳回案外人黄剑波的异议。
案外人黄剑波收到本裁定书后，在法定期限内向本院提起诉讼，请求依法撤销本院作出的（2015）巴法执异字第1号执行裁定书和停止对梁继光、黄金丹所有位于巴马县房屋的执行。
案经本院主持调解无效。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。依照该条法律的规定，本案涉及的位于巴马县巴马镇寿乡大道1019号房屋所有权证登记在本案第三人梁继光的名下，梁继光是该房屋的所有权人。其为债务人不履行偿还债务的义务，为维护债权人利益的实现，本院对其财产（房屋）予以查封依法有据。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告虽然提供其与第三人梁继光于2014年3月2日签订的《关于巴马建房的特别协议》，但双方对该房屋所有权的归属达成协议后未到相关部门进行变更登记，故该协议不发生物权变动的法律效力。对原告提供的其他证据，因无证明力或证明力低，不足以推翻该房屋所有权证书。故原告主张巴马县巴马镇寿乡大道1019号房屋所有权属其所有理由不能成立，本院不予采纳。其诉讼请求均无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告黄剑波的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告黄剑波负担。（已纳交）
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁正华
代理审判员 黄彩平
人民陪审员 黄中华
二〇一五年九月九日
书 记 员 陆晓宇
附：法律适用
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条：案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。