广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1655号
原告周立慈，女，汉族，住佛山市高明区，身份证号码×××0469。
被告佛山市溢宏房地产有限公司，住址佛山市禅城区。
法定代表人梁润镜。
原告周立慈诉被告佛山市溢宏房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理。本案依法适用简易程序，由本院审判员苏长磊独任审判。后因工作调动关系，本案转由审判员陈超审理，并就此庭前征询原、被告双方意见。案件于2016年3月28日公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月2日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》和补充协议，约定原告向被告购买佛山市禅城区魁奇一路3号一座一幢1104房，购房款总额66万元。原告依约履行了全部义务，但被告直到2014年7月28日才补齐相关资料报产权登记机关备案。原告认为，依照合同约定商品房最后交付时间是2013年6月30日，补充协议也未明确对该合同条款约定的交付期限作修改或补充，故被告须于2013年6月30日前向原告交付商品房，并按协议约定从2013年7月1日起365天内履行提交产权资料供登记机关备案的义务。按照过往生效判决显示，被告虽于2014年7月8日向佛山市禅城区房屋登记中心首次提交相关资料，但据该中心向法院出具的《关于溢宏公司申请办理初始登记受理时间的情况说明》，被告因提供备案的资料不完备直至2014年7月28日才补齐相关资料，故据合同约定被告已逾期28天，已构成违约。为维护原告权益，请求判令被告向原告支付逾期备案违约金1848元；本案诉讼费用由被告负担。
被告无正当理由不到庭参加诉讼，庭前亦无提交书面答辩。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件，被告的工商登记机读资料各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》，《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》。拟证明原告向被告购买涉案房屋，约定了面积、购房款以及被告应于2013年6月30日之前将涉案房屋交付给原告使用，并且在交付使用后365天内将办证资料进行备案，逾期应承担违约责任。
3、购房发票。拟证明原告向被告支付全部购房款，被告向原告出具了涉案房屋的购房发票。
4、房地产权证。拟证明涉案房屋经过产权登记机关确认，已登记在原告名下。
诉讼中，被告无证据向本院提交。
诉讼中，本院出示依职权从（2015）佛城法民一初字第234号案卷宗调取的佛山市禅城区房屋登记中心《关于溢宏公司申请办理初始登记受理时间的情况说明》。
本院认证：原告提交的证据有原件可供核对，与本案处理存在关联，且被告放弃举证、质证等诉讼权利，故本院对原告提供的证据均予采信。本院依职权调取的证据，来源合法，内容客观，且原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年3月2日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买涉案佛山市禅城区魁奇一路3号一座1幢1104房，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共93.14平方米，其中，套内建筑面积73.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.26平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：√1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8933.41元，总金额（人民币）660000元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：√4、该商品房已取得竣工验收备案表。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人发出的收楼通知书中规定的交接期届满之日起第二日视为出卖人已完成交楼义务。如买受人拒绝签署该商品房交接文件的，则出卖人有权扣留该商品房的房屋钥匙，且出卖人不承担违约责任。……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：√3、每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一标准向买受人支付违约金……”。同日，被告（出卖人）与原告（买受人）就上述商品房买卖合同签订《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》，主要约定：“第四条对本合同正文第十一条的补充1、买受人应于出卖人的收楼通知中所规定的交接期限内到出卖人指定的地点办理该商品房的收楼手续。否则，自出卖人发出的收楼通知书中所规定的交接期限届满之日起第二日视为出卖人已完成交楼义务。如买受人拒绝签署该商品房交接条件的，则出卖人有权扣留该商品房的房屋钥匙。2、自该商品房交付（包括本条第1项所述的视为交付）之日起，该商品房损毁、灭失的风险转由买受人承担，因管理、维护该商品房所发生的一切费用（包括物业管理费、公摊水电费、保养费等）及该商品房的物业税、房产税等均由买受人承担，且该商品房的保修期开始计算。……第五条、对本合同正文第十五条的修改1、出卖人只要在该商品房交付使用后365天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即视为本合同第十五条的约定，出卖人无须承担违约责任。如非出卖人原因导致的延迟办理房地产权属证书，出卖人不承担因此而产生的延期办理产权证的责任。……第十二条、买受人声明及本补充协议法律效力。……5、本补充协议是本合同的组成部分，本合同之条款内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准……”。
2013年7月10日，被告出具售房款发票，票载购房款总额660000元。2014年10月16日，产权登记机关对涉案房屋核发房地产权证，证载权属人为周立慈。
另查明，在（2015）佛城法民一初字第234号审理过程中，佛山市禅城区房屋登记中心依本院要求于2015年2月11日出具《关于溢宏公司申请办理初始登记受理时间的情况说明》，上载：“佛山市溢宏房地产有限公司于2014年7月8日递交资料向我中心申请办理魁奇一路3号一座一幢、二幢，二座一幢、二幢的商品房所有权初始登记业务。在我中心办理过程中，发现其预售时申办了4个预售许可证，所以要求其按预售许可证（4个预售许可证）内容重新填写4份权属登记申请书及商品房屋情况表的相关内容也作相应修改，开发公司至7月28日补齐了上述资料，故我中心于2015年1月29日函复贵院受理日期为7月28日，并于2014年8月8日完成该登记。”
诉讼中，原告陈述：原告已依约按期支付了全部房款；被告没有向其发出收楼通知书，原告是在2013年9月份左右得知其他业主业已收楼的情况下才去办理收楼手续。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
根据涉案补充协议第五条的约定，原、被告对商品房买卖合同第十五条关于被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的时间期限进行了变更，即被告应在商品房交付使用后365天内履行上述合同义务。虽原告自认其在2013年9月份办理收楼手续，但纵观涉案商品房买卖合同及补充协议全文，合同第八条系对被告交付商品房义务的约束，应认定被告需在2013年6月30日前使涉案商品房符合交付条件并向原告发出收楼通知；合同第十一条及补充协议第四条则在于对原告逾期收楼责任及相关合同后果的约束。因上述合同及协议的约定所指向的约束主体各有不同，而补充协议亦未明确对合同第八条约定的交付期限作补充或修改，故应结合具体合同条款内容独立判断原、被告的合同义务及履行期限。合同第十五条及补充协议第五条所涉合同义务的履行主体和约束对象为被告，所指向的“商品房交付使用”时间亦应为被告向原告交付商品房的时间，因合同约定被告需于2013年6月30日前向原告交付商品房，故根据公平原则，不应以原告实际收楼时间起算365天来评判被告是否依约提供资料报产权登记备案，而应以合同约定的交付期限届满之日即2013年6月30日作为被告履行提交产权资料备案所涉“商品房交付使用”时间，并自2013年7月1日起计365天计算被告的履行期限。经计算，被告应于2014年6月30日前履行上述合同义务。而据本院查明的事实，被告因提供备案的资料不完备而至2014年7月28日才补齐相关资料，故结合合同第十五条及补充协议第五条对被告履行备案义务内容的约定，应以2014年7月28日作为被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的日期，则被告已逾期共计28天，已构成违约，依约需向原告支付违约金共计1848元（660000元×0.0001×28天）。原告诉请依据充分，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告佛山市溢宏房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周立慈支付违约金1848元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市溢宏房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈超
二〇一六年三月二十八日
书记员 陈烁
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。