山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初13196号
原告：中国银行股份有限公司即墨支行。
法定代表人：董军峰，行长。
委托诉讼代理人：金京平，山东齐岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。
被告：修亚妮。
被告：青岛豪仁置业有限公司。
法定代表人周应杰，经理。
委托诉讼代理人：王众，山东德恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾国栋，山东德恒律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司即墨支行（以下简称中国银行即墨支行）与被告修亚妮、青岛豪仁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，适用简易程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司即墨支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告修亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还本息418625.38元（利息暂计算至2016年11月8日）及按合同约定承担自2016年11月9日至实际偿还之日的利息；3、被告承担律师代理费23331元；4、原告对抵押财产即墨市鹤山路166号41号楼2单元602户房屋变现价款享有优先受偿权；5、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月20日，原告与被告修亚妮签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告申请借款44万元用于购房，还款期限为336各月。为保证债权的实现，被告青岛豪仁置业有限公司为该笔借款设立质押担保，被告修亚妮你即墨市鹤山路166号41号楼2单元602户房产作为抵押，并办理抵押登记手续。被告自2016年6月13日七不再偿还借款本息，经原告多次催要无果，原告诉至法院。
被告修亚妮辩称，对原告所诉没有意见，正在积极出售房产，之后还款。
被告青岛豪仁置业有限公司辩称，1、涉案房产已经办理房产证，根据原被告之间的协议约定，青岛豪仁置业有限公司的保证期间已经届满，不再承担保证责任。2、同意原告对被告修亚妮购买房屋享有优先受偿权；3、律师费不应由青岛豪仁置业有限公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：
1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告修亚妮于2011年6月20日签订《一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款人民币440000元整，借款期限为336个月，借款采用按月等额本息还款法。被告将所购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保的范围有借款本金、利息（包括逾期罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告未能按时、按期如数还款时，原告有权提前终止借款合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。保证人（开发商）青岛豪仁置业有限公司提供阶段性连带责任保证；
2、《中国银行个人贷款凭证》一份，证明2011年7月13日，原告按合同约定将借款440000元通过银行转帐方式支付给被告修亚妮指定的账户，履行了支付借款的合同义务；
3、未还贷款本息明细一份，证明被告自2016年6月13日起不再还款，截至2016年11月9日，所欠本金409639.35元、利息8986.03元，共计欠款本息418625.38元。
4、委托代理合同、律师费发票各一张，证明原告为行使权利委托山东齐岳律师事务所代理起诉，依照律师服务收费标准该案的代理费为23331元，该代理费原告已经支付。
被告修亚妮对原告证据无异议，认可合同系本人签署用于购房。认为律师费过高。
被告青岛豪仁置业有限公司对原告证据无异议，根据原被告之间的合作协议和补充协议约定，被告的保证期间已经届满，不应承担连带保证责任。原告与修亚妮之间基于其两者之间的合同关系所产生的相关凭证，应由其双方确认，与被告无关。委托代理合同、律师费发票真实性认可，但不应由青岛豪仁置业有限公司承担。
被告修亚妮无证据提交。
被告青岛豪仁置业有限公司提交以下证据：
1、个人商业用房贷款合作协议，证明原被告于2009年1月22日签订该协议，合同第一条约定双方就个人商业用房贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为万科四季花城，地址位于即墨市鹤山路166号；符合甲方（即本案原告）贷款条件的购房借款人购买乙方（豪仁公司）销售的上述房产，可向甲方申请个人商业用房贷款，贷款手续按甲方规定办理；
2、补充协议，证明在双方签订合作协议后，原被告就四季花城项目又签订了该补充协议，协议第二条甲方权责中约定：1、借款人以其所购商品房为抵押，甲方（豪仁公司）同意为购买该项目的所有借款人提供阶段性保证担保。2、甲方保证担保期限为：从乙方（本案原告）与借款人签订的借款合同生效日之日起，至甲方完成本协议第一条所确认的商品房项目竣工验收并具备交付购房人使用条件，同时完备其应当为购房人提供的办理《房屋所有权证》所需材料并通知购房人领取，使购房人持上述材料后无须甲方的协助即可完毕《房屋所有权证》之日止。协议第五条约定，本补充协议与原《个人房屋贷款合作协议书》的约定有冲突的，以本补充协议约定的为准；
3、商品房预售合同、个人一手房住房贷款合同，证明2010年12月20日，两被告签订该合同，约定由修亚妮购买涉案房屋，并以涉案房屋为抵押向原告申请购房贷款，贷款金额44万元；
4、房地产登记明细、准予登记房屋明细表、交付使用通知书、入住文件签收单，证明涉案房屋已经办理初始登记，并将相关办理房产证的材料于2012年12月12日交付给修亚妮，根据补充协议约定，被告的保证期间已经届满，不应承担保证责任。涉案房屋房产证已经办理至修亚妮名下。
原告对青岛豪仁置业有限公司提交的个人商业用房贷款合作协议真实性予以认可，但认为原告与被告豪仁置业签订的合作协议是依据楼号来决定，并非鹤山路116号项目名称万科四季花城，不只有被告豪仁置业有限公司提供的合作协议；对于补充协议的真实性不清楚，且该补充协议不能明确所约定的楼号、无签订日期，无法确认是在被告修亚妮购房之前。原告提交的《商业用房贷款合作协议协议》编号2009年即中房合字第002号与补充协议中项目是《个人房屋贷款合作协议书》名称不一也没有编号，无法确认；对商品房预售合同、个人一手房住房贷款合同无异议；证据4房地产登记明细、准予登记房屋明细表、交付使用通知书、入住文件签收单为二被告之间的关系，与原告无关。
被告修亚妮认可商品房预售合同、个人一手房住房贷款合同，确认领取涉案房屋房权证的事实，对其他证据不知情。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2009年1月22日，原告与青岛豪仁置业有限公司签订2009年即中房合字第002号《商业用房贷款合作协议协议》，由原告为位于即墨市鹤山路166号的万科四季花城项目提供贷款，用于购房借款人购买上述房产，并约定由青岛好人置业有限公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。之后，原被告签署补充协议，对阶段性保证期期限进行变更，约定从乙方（原告）与借款人签订的借款合同生效日之日起，至甲方完成本协议第一条所确认的商品房项目竣工验收并具备交付购房人使用条件，同时完备其应当为购房人提供的办理《房屋所有权证》所需材料并通知购房人领取，使购房人持上述材料后无须甲方的协助即可完毕《房屋所有权证》之日止，并约定“本补充协议与原《个人房屋贷款合作协议书》的约定有冲突的，以本补充协议约定的为准”。2013年3月29日，即墨市房产管理处填发房地产登记明细，青岛豪仁置业有限公司投资开发的包括涉案房屋在内的商品房具备房地产登记条件，准予登记。修亚妮于2012年12月12日签收涉案房屋，至庭审时已办理房权证。
2011年6月20日，原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告修亚妮、保证人（开发商）青岛豪仁置业有限公司签订2011年即中房贷字483号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告修亚妮（借款人、抵押人）向原告（贷款人、抵押权人）贷款肆拾肆万元（小写440000元），借款期限为336个月，自实际放款日起算。贷款用途支付购买坐落于即墨市鹤山路166号万科四季花城41-2-602户的房屋的购房款，房屋总价款陆拾叁万玖仟肆佰壹拾伍元（小写639415元），借款执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.95‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月13日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位专用账户（账户名:青岛豪仁置业有限公司；账户:xxxxxx。贷款按照按月等额本息还款方式偿还。保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。合同另附附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，对所购房屋抵押、违约事件及处理、开发商保证、费用等内容作出约定。根据该付合同附件约定，借款人未按期归还贷款本息等12种事件即构成违约，在被告出现违约事件后，被告有权采取包括（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任等12项措施。费用方面，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。对提供阶段性连带责任保证的开发商，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约及保证责任。编号为2011年即中房贷字第483号抵押物清单载明，抵押人姓名修亚妮，抵押物座落即墨市万科四季花城41号楼2-602户，面积89.21平方米。该合同由被告修亚妮、原告及青岛豪仁置业有限公司签章确认。2011年11月8日，涉案的即墨市鹤山路166号41号楼2单元602户房产办理了预购商品房抵押预告登记手续，抵押权人为中国银行股份有限公司即墨支行，抵押人为修亚妮。2011年7月13日，原告将贷款44万元付至被告修亚妮指定的账户，约定借款日期2011年7月13日，到期日2039年7月13日，借款期限28年，还款期限数336期，月利率6.17‰。被告修亚妮自2016年6月起停止按期偿还借款利息。截至2016年10月，累计逾期5期，剩余本金及逾期利息共计405870.12元。原告为处理本次纠纷，委托山东齐岳律师事务所为第一审诉讼代理人，并依照律师服务收费标准支付代理费为23331元。
被告青岛豪仁置业有限公司提交的《补充协议》虽形式上存在一定瑕疵，但原告经庭后落实未提交相反证据予以否认，视为认可该证据。原、被告提交的证据本院予以认可。
本院认为，原告与被告修亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方借贷关系成立。原告依照合同约定发放贷款后，借款人修亚妮应按照合同约定如期定量偿还贷款，被告未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期、解除合同，并在必要情况并行使担保物权，因被告违约行为致原告为实现债权所支出的律师费用亦应当由被告承担。被告修亚妮自愿以其贷款购买的即墨市鹤山路166号万科四季花城41-2-602户房产作为抵押并办理了预告抵押登记，原告是合法的抵押权人，依据法律规定，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。因涉案房产已具备办理房屋所有权证条件，且修亚妮自认已经办理房权证，被告青岛豪仁置业有限公司依据《补充协议》约定不再对剩余欠款本金及利息提供阶段性连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告修亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2011年即中房贷字第483号）。
二、被告修亚妮偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行本息418625.38元（利息暂计算至2016年11月9日）并承担自2016年11月10日起至判决生效之日止按照合同约定计算的利息。
三、被告修亚妮支付原告中国银行股份有限公司即墨支行律师代理费23331元；
上述二、三项于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国银行股份有限公司即墨支行对抵押财产即墨市鹤山路166号41号楼2单元602户房产变现价款享有优先受偿权。
五、驳回原告对被告青岛豪仁置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费7929元减半收取3964.5元，由被告修亚妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 乔婧
二〇一七年二月二十五日
书 记 员 姜晴
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。