广西壮族自治区柳州市鱼甲区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鱼民初（一）字第740号
原告柳州市××××开发有限公司，地址：柳州市××号。
法定代表人刘甲。
委托代理人周甲。
被告柳州市××液压机械厂，地址：柳州市××号。
法定代表人曹甲。
委托代理人刘乙。
委托代理人曹乙。
第三人柳州市××厂，地址：广西××自治区××鱼××区××号。
法定代表人罗××。
委托代理人周乙。
原告柳州市××××开发有限公司与被告柳州市××液压机械厂及第三人柳州市××厂排除妨害纠纷一案，本院于2012年6月5日立案受理后，依法组成由审判员孙翔担任审判长，人民陪审员李莉、黄菁参加的合议庭，于2012年7月30日公开开庭审理了本案。书记员全晓岚担任记录。原告柳州市××××开发有限公司的委托代理人周甲，被告柳州市××液压机械厂的委托代理人刘乙、曹乙，第三人柳州市××厂的委托代理人周乙到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2011年11月29日经法定审批程序延长审限。本案现已审理终结。
原告诉称，柳州市××号土地原系第三人所有。2005年7月，原告通过法院拍卖取得该场地。2006年8月，原告取得有关权证。被告通过第三人租赁场地使用。原告多次通知被告搬离原告的场地，但被告拒不搬离。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权利，故诉至法院，请求判令：一、被告立即搬离柳州市××号内的场地。二、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、柳某某（2006）第110564号国有土地使用证、（2011）柳市执字第102号民事裁定书、拍卖成交确认书、广西壮族自治区非税收收入一般缴款书、契税完税证、契税纳税申报表、2005年12月5日《公函》及送达回证各一份。证明原告对被告占用的土地及地上建筑物具有使用权和所有权。
2、2009年12月30日第三人与被告签订的《临时租赁合同》、《安全卫生及安全生产防火合同》各一份、2011年7月20日、2011年9月22日《通知》各一份、国某某快专递邮件详情单一份、照片两张。证明被告占用原告荣某某3号土地拒不搬离的事实，被告与第三人之间的租赁关系已经终止。
被告辩称，一、原告主张某某荣某某3号的部分土地使用权与本案的诉讼请求并无必然关联，综合案件事实，本案应属于租赁合同纠纷。二、自2003年8月20日起至今，被告与第三人签订租赁合同，一直保持租赁关系，现租赁期限是到2012年12月31日止，被告是荣某某3号挤压一车间及办公室、员工宿某的有效租赁合同期内的承租户。三、在本案租赁合同关系中，原告与第三人是委托管某某系，在出租行为中构成表见代理，被告与第三人建立租赁合同关系，原告是知道的，租赁合同的效力对原告有约束力。四、在租赁合同履行期间，原告采取停水停电、非法暴某强拆等行为，侵害了被告的合法权益，应承担赔偿责任。五、被告对租赁场所的行吊车及配套走轨通过拍卖与购买取得，依法享有所有权。综上所述，为维护被告的合法权益，请求法院驳回原告诉请。
被告为其辩解在举证期限内提交的证据有：
1、合伙企业工商营业执照一份。证明自2003年10月14日起被告就以柳州市××号为经营场所办理了合伙企业工商登记注册。
2、企业法人营业执照一份。证明柳州市永通液压气动工程配件经营部的法定代表人系曹甲。
3、2003年8月20日《租赁合同》一份。证明被告与第三人于2003年8月20日签订租赁协议，约定将荣某某3号厂区挤一车间内约370平方米出租给被告使用，租赁期自2003年8月20日至2004年8月20日止。
4、2004年4月12日《租赁合同》一份。证明被告与第三人于2004年4月12日续签租赁协议，约定将荣某某3号厂区挤一车间内约370平方米继续出租给被告使用，租赁期自2004年4月12日至2007年4月12日止。
5、2007年12月15日《租赁合同》二份。证明被告与第三人于2008年1月1日续签租赁协议，就荣某某3号厂区整个挤一车间1500平方米场地，以及挤一车间车头楼上原工会阅览室、化验室约150平方米的场地，分别签订《租赁合同》出租给被告使用，租赁期均自2008年1月1日至2008年12月31日止。
6、2008年1月9日《租赁合同补充协议》一份。证明被告与第三人于2008年7月9日就2007年12月15日签订的两份合同的第九款进行变更，改为：“乙方（即被告）在承租期间，可根据经验需要与他人合作使用所承租的车间及办公场所，甲方（第三人）只对乙方收取租金。”
7、2008年12月18日《租赁合同》一份。证明被告与第三人在2008年12月18日续签租赁协议，就荣某某3号厂区整个挤一车间及原阅览室、化验室约150平方米的场地继续出租给被告，租期是3年，自2009年1月1日起至2009年12月31日止，租金是每月11300元。
8、2009年12月30日《临时租赁合同》一份。证明告与第三人在2009年12月18日续签租赁协议，就荣某某3号厂区整个挤一车间继续出租给被告，租期是3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止，租金是每月10500元。
9、2009年12月30日《安全卫生及安全生产防火合同》一份。证明被告第三人签订《临时租赁合同》的同时，就租赁场所的安全卫生及安全生产防火签订合同。
10、2008年12月30日《租赁合同》一份，证明被告将挤一车间750平方米，挤一车间东某二楼1500平方米转租给湘潭市星达机电有限公司使用，湘潭市星达机电有限公司于2011年9月10日搬离租赁场所。
11、收款收据（0006662）一份。证明被告于2007年12月29日向第三人支付租房保证金21000元，保证金由第三人收取。
12、收款收据（0097815）一份。证明被告于2011年5月6日向第三人支付其承租的三楼住房一间保证金400元，保证金由第三人收取。
13、收款收据（0358724）一份。证明被告于2008年10月27日向第三人支付预购电费3000元，该款类似保证金性质。但被告未拖欠电费，自今年2月份停电至今，第三人尚未退还该款。
14、收款收据（0055462）一份。证明被告自2011年9月11日起，承租挤一车间半边，月租金为6300元，策划那个组阅览室、二楼办公室，月租金800元。
15、收款收据（0055444、0055445）二份。证明被告向第三人支付2011年10月租金7100元。
16、收款收据（0055452、0055453）二份。证明被告向第三人支付2011年11月租金7100元。
17、收款收据（0004405、0004406）二份。证明被告向第三人支付2011年12月租金7100元。
18、收款收据（0076390、0076391）二份。证明被告向第三人支付2012年1月租金7100元。
19、收款收据（0014068）一份。证明被告已支付原财务办公室住房从2011年11月6日至2012年6月1日的租金1200元。租金的交纳情况可以证实被告在履行2009年12月30日《临时租赁合同》，被告与第三人尚在租赁期内。
20、拍卖成交确认书一份。证明柳州市永通液压气动工程配件经营部通过柳州市三利拍卖有限责任某司拍卖取得挤一车间内跨度为19.5米的旧三吨行吊车并支付费用10000元。
21、2003年5月16日《证明》一份。证明第三人于2003年5月16日对柳州市永通液压气动工程配件经营部通过拍卖取得旧三吨行吊车的事实予以认可，并将设备交付给柳州市永通液压气动工程配件经营部。
22、2004年4月13日《补充协议》一份。证明被告与第三人就三吨行吊车配套使用的走轨转让签订协议，成交价是10000元，同时约定被告在租赁期满后搬离时可拆卸带走或单方处理。
23、收款单（编号0158502）一份。证明被告在签订上述《补充协议》向第三人支付对价10000元。
24、接报警案件信息登记表一份。证明在2012年2月14日原告派工作人员到荣某某3号厂区进行强拆及清场工作，被告发现后报警。
25、询问笔录一份。证明荣军派出所对原告雇佣人员肖国春进行询问，肖国春供述2012年2月14日受原告指派对柳州市××号实施拉断电线，动用构机强拆厂房等行为，并当场砸坏拍摄相机。
26、公某某政处罚决定书一份。证明柳州市公安局鱼甲分局对肖国春作出行政处罚。
27、情况报告一份。证明被告雇请的保安反映了2012年3月15日凌某发生了大规模的非法暴某强拆的事实，被告的财产安全与所雇请的值守保安人身及财产安全均受到严重威胁。
28、2012年3月23日南国今报05版《百人持械凌某强拆厂区租户》报纸一份。证明南国今报对2012年3月15日凌某在柳州市××厂发生的大规模非法暴某强拆事件进行报道。
29、派遣保安某某合同一份。证明因厂房被损坏严重，为保护财产及人身安全，被告于2012年3月4日与柳州市龙城保安某某有限责任某司签订《派遣保安某某合同》，服务期从2012年3月4日至2012年9月3日止，每月费用12800元。
30、保安费发票四份。证明被告向柳州市龙城保安某某有限责任某司支付服务费29600元。
31、送货单及发票二份。证明被告于2012年2月14日出现断电后，自行出资购买了一套15KW的发电机组，花费11200元。
32、2012年2月工资单一份。证明被告在2012年2月遭受车间损坏、断电的情况下，仍按正常工资支付给原告，共计32780.96元。
33、照片三张。证明被告承租的场所遭停电、承租场地遭强拆的现状。
第三人陈述称，1、同意原告的诉讼请求、事实和理由，请法庭支持。2、不同意被告的答辩意见。原告取得荣某某3号土地使用权与本案的诉讼请求有必然关联，被告确实使用原告土地，原告要求被告搬离租赁场所，原告诉请正确，本案属于排除妨害纠纷。3、2009年12月30日第三人与被告签订的临时租赁合同的租赁期限从2009年12月31日至2011年12月30日止，2009年12月30日第三人没有与被告签订2010年1月1日至2012年12月30日止的临时租赁合同。3、第三人与原告不是委托管某某系，也不存在表见代理关系。4、按照临时租赁合同第八条约定，第三人分别于2011年7月20日、2011年8月31日、2011年9月22日。201年2月1日以书面通知的方式通知被告应在规定期限内无条件搬离其所用的场地、房屋，第三人无需任何补偿。被告租赁场地没有被拆除，被告没有自建20米围墙及仓库，也没有货架及7000元货物损失的事实，被告购买发电机及聘请保安是为自己服务，与第三人无关，被告提及拍卖行吊车、转让配套走轨事宜与本案无关。
第三人为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、（2012）鱼乙初（一）字第413号民事裁定书、柳州市××液压机械厂民事起诉状各一份、2012年2月1日、2010年3月11日通知两份。证明被告曾经于2012年3月7日起诉第三人和原告，被告自认2012年2月1日第三人与原告在被告租赁的车间外张贴通知，要求被告在五天内搬离承租场地。
2、2010年1月30日通知、2011年10月31日催告函、2011年12月17日区内特快专递邮件详情单各一份。证明第三人已书面通知被告搬离承租场地。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1-2无异议；对证据3-7认为与本案无关且租赁合同的租赁期限已届满；对证据8不予认可，认为原告未作为土地使用权人，未签订合同；对证据9-10认为与本案无关；对证据11-19认为该费用都是被告应当交纳的费用；对证据20-23认为拍卖机器设备与本案无关；对证据24-26不予认可，认为没有原件核对且与本案无关；对证据28-33，认为与本案无关。被告对原告提供的证据1无异议；对证据2中的《临时租赁合同》真实性有异议，该合同不是被告签订的。第三人对原告提供的证据无异议；第三人对被告提供证据的质证意见与原告一致。原告对第三人提供的证据无异议。被告对第三人提供的证据认为与本案无关。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
柳州市××号土地使用权及地上定着物原属第三人柳州市××厂。2005年2月24日，原告通过柳州市中级人民法院拍卖取得柳州市××号的土地使用权及地上定着物。2006年8月7日，原告办理了该块土地的使用权证，使用权面积为13613.2平方米。自2003年8月20日起，被告向第三人承租柳州市××号的部分场地。2008年1月1日至2009年12月31日期间的租赁合同为每年续签一次。原告举证的2009年12月30日被告与第三人签订的临时租赁合同，约定租赁期限自2009年12月31日至2011年12月30日。被告举证的2009年12月30日被告与第三人签订的临时租赁合同，约定租赁期限自2009年12月31日至2012年12月30日。2011年7月20日、9月22日，第三人两次向被告发出通知，称与被告终止租赁关系并要求被告搬理，被告不同意搬离。现原告诉至法院，提出前述诉请。
本院认为，综合双方的诉辩意见，本案争议焦点为：1、被告与第三人签订租赁合同的行为是否构成表见代理？2、原告要求被告搬离场地的诉讼请求是否合理合法？
针对争议焦点1，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告未提供证据证实原告与第三人之间存在代理关系，而且第三人也不是以原告的名义与被告签订的《租赁合同》，故被告与第三人签订的《租赁合同》的行为不构成表见代理。
针对争议焦点2，本院认为，被告与第三人之间关于柳州市××号场地的租赁存在两份租赁期限不一致的临时租赁合同。但该两份租赁合同的签订时间均在原告取得柳州市××号的土地使用权之后，也未征得土地使用权人即原告的同意，原告对该以上两份合同均不予认可。故第三人与被告之间的临时租赁协议应属无效。被告已无合法理由和根据继续在原告享有使用权的土地上生产和经营。原告作为土地的使用权人要求被告搬离柳州市××号的场地，合理合法，本院予以支持，但应给予一定的合理期限。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
被告柳州市××液压机械厂应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离柳州市××号的场地。
案件受理费24980元（原告已向本院预交），由被告柳州市××液压机械厂负担。
义务人应按本案生效判决规定的期间履行义务。逾期不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 孙 翔
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 黄 菁
二〇一三年三月七日
书 记 员 全晓岚
附：《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。