贵州省龙里县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2730民初952号
原告（反诉被告）：颜顺敏，女，汉族，1982年9月5日生，大学文化，住贵州省贵阳市小河区，无业。
委托诉讼代理人：柳皓瀚，贵州创文律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：陈海艳，贵州创文律师事务所实习律师，一般授权。未到庭。
被告（反诉原告）：张文霞，女，苗族，1986年9月4日生，本科文化，住贵州省贵阳市乌当区，贵阳市花溪区英语实验学校教师。
委托诉讼代理人：范应普，贵州教学律师事务所，特别授权。
被告：贵州馨巢居房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第9栋1单元34层10号，统一社会信用代码：91520102MA6E5W400K。
法定代表人：舒岸清。
委托代理人：夏明全，男，汉族，1974年8月8日生，住贵州省铜仁市，系贵州馨巢居房地产经纪有限公司副总经理。
原告颜顺敏与被告张文霞、贵州馨巢居房地产经纪公司（以下简称：馨巢居公司）房屋卖买合同纷一案，本院于2018年4月16日立案后，在诉讼中被告张文霞依法提起反诉，两案合并审理，依法适用简易程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告颜顺敏未到庭参加诉讼，其委托代理人柳皓瀚，被告张文霞及其委托代理人范应普，被告馨巢居公司的委托代理人夏明全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜顺敏的诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《存量房买卖三方定金协议》；2、判决被告立即配合原告将位于龙里××××脚镇贵龙社区中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）B17栋3号房屋恢复过户登记在原告名下；3、判决被告承担全部诉讼费用。
事实及理由：原被告三方于2017年11月19日签订《存量房买卖三方定金协议》，约定：原告将位于龙里××××脚镇贵龙社区中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）B17栋3号的房屋以总价670000元出售给被告张文霞，被告张文霞于2017年11月19日向原告支付201000元，被告馨巢居公司作为居间方收取被告张文霞的佣金8000元，若张文霞的原因导致该房屋不能交易的，被告张文霞所交的所有款项不予退还。同日，被告支付201000元后，另行出具《购房定金收条》约定：被告所交的201000元定金，若买方反悔无意购买，则定金概不退还。事后，原告积极履行合同义务，在两被告的请求下，为方便被告张文霞在银行贷款，原告积极配合被告将房屋过户在被告张文霞名下后，张文霞以种种理由拒绝支付尾款，原告于2018年4月10日向二被告以短信的方式通知解除《存量房买卖三方定金协议》，现被告应当配合原告将房屋恢复登记在原告名下。
被告张文霞辩称：1、被告未违反三方所签订的协议，原告的起诉既不符合协议�定，也不符合合同法的约定，其要求被告将白晶九号（一期）B17栋3号房屋恢复登记在原告名下的请求缺乏事实及法律依据；2、原被告签订协议后，被告依照合同约定支付了定金及首期购房款，因为合同约定是以银行按揭付款，在贷款过程中由于银行审核原因，银行按揭贷款迟迟未审批，于是原被告在2018年4月10日双方协商，被告在2018年4月30日前将全部购房款支付原告，被告于2018年4月14日将购房款全部筹齐后，通知原告提供账号将购房款全部支付原告，原告迟迟未回复，并非被告不履行约定支付购房尾款，被告的购房尾款可随时履行；3、涉案房屋的买卖主要义务已经履行，涉案房屋已经登记在被告名下，被告取得了涉案房屋的物权，请依法应当驳回原告诉请。
被告馨巢居公司辩称：我方要求按照《存量房买卖三方定金协议》继�履行该合同，第一被告支付购房尾款给原告。
被告张文霞的反诉请求：一，请求依法判决反诉被告履行与反诉原告签订的《存量房买卖三方定金协议》，将出售给反诉原告的白晶九号（一期）B17栋3号房屋（包括房屋交付应提交的水电、物业等手续）和产权证交付给反诉原告，并收取反诉原告支付的其余购房款469000元；二、反诉费用由反诉被告承担。
事实及理由，反诉原告与反诉被告、本诉被告馨巢居公司签订的《存量房买卖三方定金协议》，约定反诉被告将其白晶九号（一期）B17栋3号房屋出售给反诉原告，房屋总价为670000元，支付方式为贷款支付，首付款为201000元，其余房款在贷款下来后，再支付给反诉被告。协议签订后，反诉原告依约支付了反诉被告首付款，在本诉被告馨巢居公司的服务下办理了房屋过户手续。后来由于反诉原告贷款出现障碍，反诉被告遂要求反诉原告立即付款，反诉原告答应在2018年4月30日前支付其余购房款，但反诉被告不同意，并单方面提出解除协议。反诉原告不同意解除协议，并多方筹资支付购房余款。2018年4月14日，反诉原告向反诉被告发出短信，请反诉被告将其银行账户告知反诉原告，反诉原告将尾款支付给反诉被告，但是反诉被告不予回应。于是反诉原告又于2018年4月28日、29日和5月2日给反诉被告发短信，催促反诉被告收取房款，但反诉被告不理睬，也不将出售房屋交付反诉原告，并将房屋的房产证拿走。根据定金协议约定反诉被告已将房屋过户给反诉原告，合同交易基本完成，双方虽然在定金协议中约定房款交付清楚三日内反诉被告交付房屋，但反诉被告拒绝收取房款显系阻止交房条件的成就，应视为条件已成就，反诉被告应依法将涉案的房屋交付给反诉原告。
原告颜顺敏对反诉请求的辩称：1、本案协议签订后原告履行了义务，且履行过程中为了被告便于贷款，在合同没有约定下将房屋过户给了被告，2018年1月11日完全完成了房屋过户，到2018年3月30日期间这段时间被告仍然未向银行申请贷款，其明显是拒绝支付尾款。原告依据《合同法》第94、96条规定，于2018年4月10日，用短信及微信方式向二被告提出要求解除协议，所以该协议于2018年4月10日已经解除；2、由于合同履行过程中被告无法贷款，也无钱支付尾款，企图转卖房屋支付尾款，根据《合同法》第94条第2项规定，解除合同有法律依据，请求法庭支持。
经审理查明，2017年11月19日，颜顺敏（甲方、出卖方）与张文霞（乙方、买受方）、馨巢居公司（丙方�居间方）签订《存量房买卖三方定金协议》，协议约定：甲方将其位于龙里××××脚镇谷脚镇贵龙社区中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）B17幢3号，建筑面积89.95平方米的房屋出售给乙方；成交价为670000元，乙方以按揭的形式购买，首付总房款的30%，计201000元，剩余尾款469000元由乙方向银行贷款下来后交付给甲方；甲方收到尾款后三个工作日内将房屋交付给乙方；乙方于2017年11月19日向甲方支付定金201000元，此定金在产权过户后自动转为购房款。签订协议当日，张文霞按约定：向颜顺敏支付定金201000元；向馨巢居公司支付佣金8000元；颜顺敏将购房手续交给了馨巢居公司。2018年1月11日，龙里县国土资源管理局将龙里××××脚镇贵龙社区中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）B17幢3号，建筑面积89.95平方米的房屋，登记在张文霞名下，即房屋为张文霞单独所有，房�产权证号：黔（2018）龙里县不动产权第××号。此后张文霞用此房产证向贵阳兴业银行申请贷款，后因兴业银行的贷款规定发生变化，未能申请到房屋贷款。2018年4月10日，馨巢居公司将黔（2018）龙里县不动产权第××号不动产权证书原件一份，交给颜顺敏持有，同日颜顺敏以张文霞明确拒绝履行该协议为由，用微信和短信的形式向张文霞、馨巢居公司发出解除《存量房买卖三方定金协议》的通知。张文霞明确表示，其在筹钱，争取在2018年4月30日给付购房余款。
另查明，在庭审中张文霞明确表示，可以当庭给付颜顺敏购房的余款，颜顺敏表示拒绝，庭审后张文霞将购房的余款469000元交到本院。
以上事实，有原、被告双方当事人的陈述、存量房买卖三方定金协议、购房定金收据、收件收据、过户�税证明、黔（2017）龙里县不动产权第××号房屋产权证、黔（2018）龙里县不动产权第××号房屋产权证、收件收条、不动产产权情况记载，微信、语音对话、短信记录在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，颜顺敏与张文霞、馨巢居公司签订的《存量房买卖三方定金协议》，系三方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受到法律的保护，各方当事人应按协议行使权利，履行义务。颜顺敏依约将房屋产权变更登记在张文霞的名下，变更登记具有物权上的法律效力，即现诉争的房屋所有权人系张文霞。张文霞依约已支付定金，按双方约定，现定金已转变为购房的首付款，双方对支付购房尾款仅约定了给付的方式，但未约定给付的具体期限。张文霞积极的向银行申请贷款，在未能申请到贷款情况下，其自筹资金支付购�余款的方式，并无不当，同样能实现合同的目的，故颜顺敏要求解除《存量房买卖三方定金协议》，将房屋恢复过户登记在颜顺敏名下的诉讼请求，本院不予支持；张文霞提出继续履行《存量房买卖三方定金协议》，要求颜顺敏将交易的房屋交付给张文霞，并收取张文霞支付的其余购房款469000元的反诉请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条之规定判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）颜顺敏的诉讼请求；
二、限本判决生效后十日内，原告（反诉被告）颜顺敏将位于龙里××××脚镇贵龙社区中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）B17栋3号房屋（包括房屋交付应提交的水电、物业等手续）和（2018）龙里县不动产权第××号房屋产权证原�交付给被告（反诉原告）张文霞；并收取被告（反诉原告）张文霞支付的其余购房款469000元（判决生效后到本院领取此款）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案受理费30元（已减半收取），反诉的受理费4168元（已减半收取）、保全申请费3870元，由原告（反诉被告）颜顺敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，若义务人�按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 杨红卫
二〇一八年六月二十八日
书记员 李碧静