宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3224号
原告：丁红祥，男，1963年2月1日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市盐池县。
被告：王少宁，男，1980年1月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告丁红祥与被告王少宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日受理后，适用简易程序审理，本院于2018年5月18日裁定转为普通程序，分别于2018年6月6日、2018年7月16日两次公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付银川市某号营业房2016年2月24日至2019年2月23日下欠的房屋租金50000元，支付2016年2月24日至2019年2月23日下欠的采暖费8298元，2016年2月24日至2019年2月23日下欠的物业费1810.32元，合计60108.32元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，原、被告双方签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将位于银川市兴庆区某号营业房出租给被告使用，租赁期限为2016年2月24日至2019年2月23日，被告需在每年12月31日前向原告交清下一年的房屋租金，房屋的电费、水费、采暖费、物业费由被告承担，但现在已经超期未交上述费用，为了维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。原告当庭增加了2715元物业费，1065元水费的诉讼请求。
被告辩称，1、原告是以欺诈的手段与被告签订的房屋租赁合同，且原告的房屋属违章建筑，因此房屋租赁合同为无效合同；2、从2016年2月24日到起诉之日止，被告不拖欠房屋租金、采暖费。到2018年1月份被告搬走之前，物业费、水费也不拖欠。被告一共向原告支付了160000元（其中两年房屋租金100000元，转让费20000元，押金10000元，赔偿款30000元）。
原告为了支持自己的诉请，向法庭提交证据如下：
1、银川市不动产登记查询单1份。证明涉案房屋系原告所有的事实。被告对该证据予以认可；
2、房屋租赁合同1份。证明被告租赁原告的房屋租赁期限为3年，被告需在每年的12月31日之前缴纳下一年的房屋租金，期间不能违约也不能退房，水费、电费、暖气费、物业费都是由被告承担的事实。被告质证后认为，被告是受到原告的欺诈而签订的合同，且原告的房屋系违章建筑，因此合同是无效合同；
3、电子发票14张。证明被告拖欠水费1065元的事实。被告对发票的真实性认可，但同时表示发票只能证明从租房到其搬走的时候的单据，并不能证明水费是被告拖欠的事实；
4、物业费发票3张。证明被告拖欠物业费4525元的事实。被告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，因为发票是2018年开出的，2018年被告已经搬走了，因此被告没有道理缴纳物业费；
5、采暖费发票2张。证明被告拖欠采暖费8298元的事实。被告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可。其中一张发票从2016年到2017年采暖费已经缴纳。2017年到2018年的采暖费因为暖气没有达标，暖气不热所以没有交；
6、2016年物业费发票复制原件2张。证明其中1张金额为905元是原告缴纳，1张金额为667元是被告缴纳的事实。被告对该证据的真实性认可，但认为2张发票的钱都是被告缴纳的；
7、证人祁某某的证言。证明其雇主租赁了原告所有的位于涉案房屋旁边的房屋开设房屋中介，其雇主在涉案房屋停水后缴纳了水费1065元的事实。被告对该证人证言质证后认为，证人只是片面地强调了这一次缴费的事，并不能全面地说明其租用房屋两年水费的缴纳情况。
被告向法庭提交证据如下：
1、建设银行转账凭证复印件1张。证明被告给原告转账80000元，其中转让费20000元，押金10000元，房租租金50000的事实。原告对该证据予以认可；
2、2016年物业费收据1张。证明原告所说的费用被告已经交清的事实。原告认可该收据所显示的667月物业费系被告缴纳的事实；
3、照片1张。证明原告已经将房屋再次出租给他人的事实。原告质证后表示，在第一次开庭时得知被告已经搬离房屋，所以其于2018年7月1日将房屋再次租赁给他人开设牛羊肉店；
4、照片4张、银川市兴庆区综合执法局发出的责令改正通知书1份。证明被告于2018年2月24日已经搬离涉案房屋的事实。原告质证后认为，对被告所想证明的事情不知情，且照片无法看清是什么内容，其同时表示责令改正通知书系要求改正违章悬挂广告牌的，如果责令改正通知书发出的2018年3月13日被告已经搬离房屋，那么通知书应该在原告手里，而不是在被告手里；
5、证人王某某的证言。证明证人与被告共同经营店面，被告缴纳了2017年9月之前的物业费，缴纳了全部的水费，缴纳了2016年至2017年度的采暖费的事实。原告对证人证言质证后认为，缴纳了费用应该有票据，但被告没有出具相关票据。
经本院审查认为，原告向法庭提交的证据1，被告质证后予以认可，能够证实原告系涉案房屋所有权人的事实，对原告提交的证据1本院予以采信；对原告提交的证据2，虽然被告质证认为该合同系被告受到原告的欺诈而签订的，但被告未提交证据证明欺诈事实，故对原告提交的证据2本院予以采信；对原告提交的证据3，结合证据7的证人证言，能够证实涉案房屋拖欠的水费系被告租赁房屋旁边的租赁户缴纳的事实，对原告提交的证据3、7本院予以采信；原告提交的证据4、6，结合被告提交的证据2，能够证实原告缴纳了2016年物业费1143元，缴纳了2017年与2018年物业费3620元，被告缴纳了2016年物业费667元的事实，对原告提交的证据4、6及被告提交的证据2，本院予以采信；原告提交的证据5，能够证实原告缴纳了涉案房屋2016至2017年及2017年至2018年两个采暖期采暖费8298元的事实，对原告提交的证据5本院予以采信。被告提交的证据1，原告予以认可，能够证实被告通过银行转账的方式向原告支付80000元（其中转让费20000元，房屋租金50000元，押金10000元，）的事实，对被告提交的证据1本院予以采信；被告提交的证据3，原告质证后认可，能够证实原告于2018年7月1日已经将房屋租赁给他人的事实，对被告提交的证据3本院予以采信；被告提交的证据4，原告不予认可，且仅凭照片与综合执法局发出的责令改正通知书不能证明被告搬离涉案房屋的具体时间，故对被告提交的证据4的证明目的本院不予采信；被告提交的证据5，因证人与被告具有利害关系，且证人证言没有相应的票据支持，故证人证言本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将其所有的位于银川市兴庆区某号营业房（150.86平方米）租赁给被告使用，租赁期限为自2016年2月24日至2019年2月23日止，年租金为50000元、转让费20000元、押金10000元，物业费、采暖费按照151.8平方米的标准由被告承担缴纳，合同签订后被告于当日向原告转账支付80000元。被告在使用房屋过程中因为装修房屋将房屋原来的格局破坏，被告因此向原告支付了30000元赔偿款。2017年1月，被告向原告支付了第二年的房屋租金50000元。被告经营使用房屋至2018年，在未与原告办理房屋交接手续的情况下搬离了房屋。在第一次庭审原告知道被告已经搬离房屋，原告于2018年7月1日将房屋再次出租给他人。
另查明，涉案房屋物业费标准为1元/月/平方米，采暖费为5.50元/月/平方米。被告租赁使用房屋期间缴纳了物业费667元，其余物业费及采暖费由原告缴纳。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同的期限为自2016年2月24日至2019年2月23日共计3年，被告在未与原告办理房屋交接手续单方搬离房屋，原告在第一次庭审中得知被告已经搬离房屋后将房屋再次出租给他人，双方的行为系对未到期合同的共同解除，因此双方签订的房屋租赁合同已经解除，合同解除后原告应当向被告退还押金10000元；被告已经向原告缴纳2016年2月24日至2018年2月24日期间的租赁费100000元，但被告在未与原告办理交接手续的情况下单方搬离房屋，致使原告于2018年7月1日才能将房屋再次出租，故被告应当承担自2018年2月25日至7月1日的房屋租赁费损失16986元（50000元÷365天×124天）；合同约定被告按照151.8平方米的标准承担缴纳物业费、采暖费，但原告提交的涉案房屋的查询单显示的面积为150.86平方米，故本案的物业费、采暖费应当按照150.86平方米计算。被告承担2016年2月24日租赁使用房屋至2018年7月1日原告再次将房屋租赁给他人期间的物业费为3557.08元（150.86平方米×1元/月×28个月-
已经缴纳的667元），采暖费为8297.30元（150.86平方米×5.50元×10个月）。水费1065元，因该费用系案外人缴纳，原告不能主张，故原告要求被告支付水费的诉请本院不予支持。被告关于双方签订的房屋租赁合同系受欺诈所签订以及涉案房屋为违章建筑的抗辩意见，因被告未能提交证据证明该事实，故被告的该项抗辩意见本院不予采纳；被告关于其已经缴纳了物业费、采暖费的诉请，因其仅向法庭提交了金额为667元的票据，故被告的该项抗辩意见不能全部采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告丁红祥于本判决生效后十日内向被告王少宁退还押金10000元；
二、被告王少宁于本判决生效后十日内向原告丁红祥支付房屋租金16986元、物业费3557.08元、采暖费8297.30元，三项合计28840.38元；
三、上述一、二项相互抵顶后被告王少宁向原告丁红祥支付18840.38元；
四、驳回原告丁红祥的其他诉讼请求。
案件受理费1304元，由原告丁红祥负担800元，由被告王少宁负担504元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 汤 涛
人民陪审员 邢金山
人民陪审员 韩忠平
二〇一八年九月四日
法官 助理 林小虎
书 记 员 马慧琼
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。