内蒙古自治区太仆寺旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2527民初680号
原告康建录，男，1987年12月1日出生，汉族，现住内蒙古太仆寺旗骆驼山镇，系某公司职工。
被告岳淑琴，女，1960年12月15日出生，汉族，现住内蒙古太仆寺旗宝昌镇，系个体。
委托代理人董英涛，男，系法律援助中心律师。
本院于二0一六年八月十五日立案受理了原告康建录与被告岳淑琴卖房屋买合同纠纷一案。本案受理后,依法由审判员马军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康建录，被告岳淑琴及其代理人董英涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月28日，原、被告签订了“房屋买卖合同”，合同约定，被告以12.3万元价格将位于太仆寺旗宝昌镇国防大街联运前院3排10号的房屋出售给原告，在办理过户手续前原告向被告交定金1万元，购房款在办理过户手续后一次付清。过户手续费由被告承担，如被告违约应当支付原告双倍定金贰万元(20000.00元)。双方签订合同后，原告向被告交付定金1万元，被告在办理过户手续时反悔，因被告不愿意支付全部过户费用，不同意给原告办理过户手续，并要求原告承担一半过户费用，意图终止“房屋买卖合同”，经过双方协议未果，故诉至法院，请求：一、解除双方签订的“房屋买卖合同”；二、判令被告双倍返还定金30000.00元；诉讼费由被告承担。
被告在庭审中答辨称，对原告提出要求解除合同没有异议，被告同意解除合同，但不同意双倍返还定金，被告同意退还一万元定金。在办理过户手续的过程中，由于原告拖延时间的原因，后来实行二证合一，办理过户手续费用增加了，原告交付的一万元定金还不够办理过户手续费用，原告承担全部的过户手续费用显示公平。被告并没有违约，现在还是同意出售房屋，只是办理过户手续费用需要重新协商，购房款必须一次付清，办理过户手续费用各承担一半。因房屋属于夫妻共同财产，“房屋买卖合同”上没有被告丈夫的签字，“房屋买卖合同”为无效合同。
经审理查明，2010年5月28日，原、被告签订了“房屋买卖合同”，合同约定，被告以12.3万元价格将位于太仆寺旗宝昌镇国防大街联运前院3排10号的房屋出售给原告，在办理过户手续前原告向被告交定金1万元，购房款在办理过户手续后一次付清，过户手续费由被告承担。双方签订合同后，原告向被告交付1万元定金。之后原、被告双方到太仆寺旗交易中心办理过户手续，在太仆寺旗交易中心办理过户手续时原、被告双方又签订一份空白的“房屋买卖协议书”，协议上有原、被告双方和被告丈夫的签字，此“房屋买卖协议书”是用于办理过户手续存档。被告认为，在办理过户手续的过程中，由于原告拖延时间的原因，后来实行二证合一，办理过户手续费用增加了，原告交付的一万元定金还不够办理过户手续费用，原告承担全部的过户手续费用显示公平。被告并没有违约，现在还是同意出售房屋，只是办理过户手续费用需要重新协商，办理过户手续费用原、被告各承担一半，购房款原告必须一次付清。因房屋属于夫妻共同财产，“房屋买卖合同”上没有被告丈夫的签字，“房屋买卖合同”为无效合同。原告认为，虽然实行二证合一，但是办理过户手续费用没有增加，既然合同约定由被告承担过户手续费，被告就得按照约定履行合同，因被告不愿意承担全部过户费用，要求原告承担一半过户费用，原告不同意承担过户费用，被告就不给原告办理过户手续。因被告及其丈夫不愿意承担办理过户手续费用，不予办理过户手续，已构成违约，应当承担违约责任。故诉至法院，请求：一、解除双方签订的“房屋买卖合同”；二、判令被告双倍返还定金30000.00元；诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据材料：1、“房屋买卖合同”1页1份，欲证明合同约定，被告以12.3万元价格将位于太仆寺旗宝昌镇国防大街联运前院3排10号的房屋出售给原告，在办理过户手续前原告向被告交定金1万元，购房款在办理过户手续后一次付清。过户手续费由被告承担；2、“房屋买卖协议书”1页1份，欲证证明原、被告签订了“房屋买卖合同”后，在太仆寺旗交易中心办理过户手续时要求再签订一份空白的“房屋买卖协议书”，有原、被告双方和被告丈夫的签字，此“房屋买卖协议书”用于办理过户手续存档，因被告及其丈夫不愿意承担办理过户手续费用，不予办理过户手续；3、“光盘通话录音”欲证明被告违约，被告明确表示让原告承担一半过户费用，否则不同意出售房屋。
被告质证意见，1、对“房屋买卖合同”的真实性予以认可，但是合同约定过户手费用由被告承担续显示公平，原告交付的一万元定金不够办理过户手续费用。合同上被告丈夫没有签字，该合同为无效合同。2、对“房屋买卖协议书”的真实性予以认可，协议书上没有交易价格，因为办理过户手续费用发生争议，被告要求办理过户手续费用需要重新协商，办理过户手续费用各承担一半，购房款必须一次付清；3、对“光盘通话录音”的真实性无异议，其内容是在协商过户手续费用如何承担的问题，被告没有违约。
被告向法庭提交以下证据材料：被告及其丈夫身份证复印件、结婚证复印件，欲证明房屋是夫妻共同财产，处分夫妻共同财产必须夫妻双方同意，“房屋买卖合同”上被告丈夫没有签字，“房屋买卖合同”为无效合同。
原告质证意见，对身份证复印件、结婚证复印件无异议，被告出售房屋时，被告丈夫是知道的，去太仆寺旗交易中心办理过户手续时，被告丈夫在场，办理过户手续时要求再签订一份空白的“房屋买卖协议书”，有被告及其丈夫的签字，因被告及其丈夫不愿意承担办理过户手续费用，未办成过户手续。
经对原告提交的证据进行审查,符合客观真实性、合法性、关联性，通过庭审举证、认证，该证据具有证明力，本院予以采信。
本院认为：原、被告的“房屋买卖合同”合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务，合同签订后原告向被告交定金一万元，合同约定购房款在办理过户手续后一次付清，过户手续费由被告承担。在办理过户手续过程中，被告不愿意承担全部办理过户手续费用，要求原告承担一半的过户手续费用，原告不同意承担，被告不同意给原告办理过户手续。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告抗辩称“房屋是夫妻共同财产，处分夫妻共同财产必须夫妻双方同意，“房屋买卖合同”上没有被告丈夫的签字，“房屋买卖合同”为无效合同”，其抗辩理由不成立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”应理解为夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，被告应当返还原告双倍定金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条之规定判决如下：
一、原告康建录与被告岳淑琴2016年5月28日签订的“房屋买卖合同”于判决书生效后即日解除。
二、被告岳淑琴于判决书生效后十日内返还原告康建录双倍定金20000.00元。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550.00元，减半收取275.00元，由被告承担。
审判员 马 军
二〇一六年十一月七日
书记员 周策策
附：法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。