山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初6241号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：张雁冰，该行行长。
委托诉讼代理人：孙玉亮，男，1968年11月12日出生，汉族，该行职工。
被告：刘术峰，男，1979年9月10日出生，汉族，住诸城市。
被告：黄燕，女，1978年10月29日出生，汉族，住诸城市。
被告：山东龙楷融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区健康东街*****号恒联大厦*号楼***楼。
法定代表人:苑青刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许帅，男，1989年5月9日出生，汉族，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告刘术峰、黄燕、山东龙楷融资性担保有限公司（下称龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙玉亮、龙楷担保公司到庭参加了诉讼，被告刘术峰、黄燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘术峰、黄燕偿还原告贷款本金35452.87元及利息707.51元（利息计算至2017年3月20日），2017年3月21日至实际还清之日的利息按合同约定计算。2、判令被告刘术峰、黄燕在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权。3、被告龙楷担保公司对上述债务承担连带偿付责任。4、被告承担诉讼费、催收费及实现债权的费用。事实和理由：2011年1月4日原告与被告刘术峰签订个人购房担保借款合同一份，约定用位于诸城市××房产作抵押向原告借款72000元，约定到期日为2020年12月3日，合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却未能按约履行还款责任，仅偿还部分本息，构成违约。特向法院起诉。
被告龙楷担保公司辩称：担保属实，要求原告先行使物的担保，再承担保证责任。
被告刘术峰、黄燕未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，被告刘术峰、黄燕向原告申请一手房贷款72000元，贷款期限120个月。同日，被告黄燕向原告出具共同还款责任承诺书，载明其与被告刘术峰系夫妻关系，因被告刘术峰购买诸城市××房产向原告贷款72000元，承诺当被告刘术峰不能按期偿还本息时，其对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2010年12月9日，原告作为贷款人，被告刘术峰作为借款人、抵押人，被告龙楷担保公司、案外人山东得利斯置业有限公司作为保证人，被告黄燕作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额为72000元，借款用途为购买房产，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.40%为基础下浮15%后确定，执行年利率5.44%。对逾期的借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未足额偿还借款超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告龙楷担保公司提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。保证担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人提供抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。借款人刘术峰用其购买的坐落于诸城市××房产作为抵押物担保其在原告处贷款。双方于2010年12月23日到诸城市房产管理部门办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。
2011年1月4日，原告向被告刘术峰发放贷款72000元，执行利率为5.44%，被告刘术峰在借款凭证上签字摁印。贷款发放后，被告刘术峰还款出现逾期。截至2017年3月20日，被告刘术峰欠原告借款本金35452.87元，利息707.51元。后被告刘术峰偿还原告借款本息10069.85元(含本金8498.77元,利息1571.08元)。截至2017年11月29日，被告刘术峰尚欠原告借款本金26954.10元，利息0.02元。
本院认为，原告与被告刘术峰、龙楷担保公司签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告刘术峰成立借款合同关系，与被告龙楷担保公司成立保证合同关系，各方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告刘术峰发放贷款后，被告刘术峰负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。依据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告要求被告刘术峰提前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄燕作为被告刘术峰的配偶且出具共同还款承诺书，其对该笔债务知情且为夫妻共同债务，应对该笔债务承担共同偿付责任。故本院对原告要求被告黄燕与刘术峰共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告龙楷担保公司自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求该其对被告刘术峰、黄燕的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告龙楷担保公司履行保证责任后，可向被告刘术峰、黄燕追偿。被告刘术峰、黄燕虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对刘术峰、黄燕的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。因此，原告要求对被告刘术峰、黄燕的房产拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。合同约定借款人提供抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，故被告龙楷担保公司主张原告先行使物的担保，再承担保证责任，不符合双方约定，本院不予支持。被告刘术峰、黄燕、龙楷担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告刘术峰、黄燕于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金26954.10元及截止至2017年11月29日的借款利息0.02元；
二、被告刘术峰、黄燕偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年11月30日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对被告刘术峰、黄燕的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告刘术峰、黄燕追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费704元,由原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行负担231元，由被告刘术峰、黄燕共同负担473元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日(下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达)内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王玲玲
人民陪审员 管志强
人民陪审员 王明科
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 李淑慧