黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佳民终字第20号
上诉人（原审被告）孙某，男，1971年1月12日出生，汉族，现住桦南县，
被上诉人（原审原告）何某，女，1970年1月31日出生，汉族，无职业，现住桦南县，
上诉人孙某与被上诉人何某离婚后财产纠纷一案，桦南县人民法院于2013年10月30日作出（2013）桦民初字第283号民事判决。宣判后，被告孙某不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙某、被上诉人何某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年6月21日在桦南县民政局办理了离婚手续，双方在离婚协议中约定，商品房169.7平方米原告与被告各有一半的产权，在离婚前有150000元贷款由被告偿还，贷款还清后该商品房的受益双方各一半。上述贷款在2012年8月份已还清。现诉至法院要求确认离婚协议书有效，被告为原告办理产权过户手续并承担过户费用；被告给付2012年8月17日至2013年8月17日房屋使用费用35000元。因被告没有经过原告的同意用该商品房抵押贷款40万元，要求被告给付原告补偿款20000元。
被告辩称，原告要求确认离婚协议有效无异议，原告要求给付房费没有依据，原告要求的租赁费过高，我们离婚协议中贷款应在2015年偿还清，但我是提前将该贷款还清了，所以我不同意给付原告房费。原告要求给付补偿费没有依据。
原审判决认定，原告何某与被告孙某原系夫妻关系，2011年6月21日在桦南县民政局办理了协议离婚手续，协议约定夫妻财产中“一169.70平方米商品楼产权双方各半，还贷期收益归男方，贷款还清本楼受益双方各50%。”在庭审中双方均认可此协议中的“贷款还清”的贷款是指双方离婚前购买现由原告居住的“地质队家属楼”的贷款，此贷款已由被告于2012年8月16日还清。双方离婚后该商品楼一直由被告使用，并且被告用该商品楼做抵押在信用社贷款40万元。现原告诉至法院，要求确认双方离婚协议有效、被告为原告办理房屋产权过户手续。并认为被告用此楼做抵押贷款对原告构成侵权，要求被告停止侵权，赔偿损失2万元。
原审法院认为，原、被告经民政部门协议离婚，现双方对离婚时财产分割协议无异议，对该协议的法律效力应予认定。该协议中规定，双方共同财产中的商品楼产权各一半。因此，对原告要求确认离婚中财产分割协议有效，由被告协助办理产权共有手续并承担费用的诉讼请求应予支持。双方在离婚协议中还约定贷款还清本楼受益双方各50%，庭审中双方均认可此“贷款”已于2012年8月17日还清，该房屋一直由被告使用、收益，原告要求被告给付2012年8月17日至2013年8月17日之间房屋收益（租金）一半的诉讼请求有事实依据，应予支持。被告应结合争议房屋所处位置，参照周边房屋价格，给付原告该房租金的一半。原告要求被告赔偿因被告用此争议房屋贷款给原告造成的损失，属另外一法律关系，应另案起诉。
原审法院判决：一、原告何某与被告孙某于2011年6月21日签订的离婚协议书中有关财产分割协议有效，位于桦南县华兴文体综合楼一楼、产权为孙某（产权证号为20××24）的商品房一处产权双方各半，被告协助原告办理有关双方共有产权手续，费用由被告负担；二、被告孙某给付原告何某2012年8月17日至2013年8月17日使用商品楼房租20000元。于本判决生效后十日内一次性给付；三、驳回原告何某其他诉讼请求。
宣判后，被告孙某不服，向本院提起上诉。其上诉理由是：（一）贷款未到期，不应提前给被上诉人租金；（二）原审法院认定租金标准无依据。被上诉人认为租金起算日是离婚协议约定的，上诉人提前还清贷款，给付租金也应提前。租金标准是参照邻居租金估算出来的，比实际租金还要低。
在二审期间，上诉人为支持其诉讼主张，向本院提出如下证据：
证据一、借款凭证一份。证明2010年5月20日贷款，贷款时间是59个月，应予2015年5月20日到期，上诉人提前两年还贷，贷款期限未到，不应提前给付被上诉人租金。被上诉人对该贷款凭证无异议，本庭予以确认。
证据二、租赁合同一份。证明邻居房屋年租金18000元，包含取暖费。被上诉人对该合同的真实性无异议，但认为合同上未约定包含取暖费。本庭对证据二的真实性本庭予以认定，但无法证实18000元租金中包含供热费。
证据三、房屋租赁合同一份。证明这户的年租金是24000元。被上诉人无异议，本庭对该证据予以认定。
证据四、照片一份。证明胡同是死胡同，没有利用价值。被上诉人认为此胡同可以停车，有利用价值。本庭对证据四予以认定。
被上诉人为支持其主张，向本院提供了如下证据：
证据一、照片一组。证明我们的房子已经装修。上诉人无异议，认为门窗口是离婚后装修的。本庭对此证据予以认定。
证据二、照片一组，证明卢华家的装修状况。上诉人无异议，本庭予以认定。
本院经审理，对原审认定的事实予以确认。
本院认为，综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由因缺乏充分的证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费元由承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ：刘莹
代理审判员 ：
代理审判员 ：
二〇一四年××月××日
书 记 员 ：何璇
（2013）桦民初字第283号
原告何某，公民身份号码230822197010316428，女，1970年1月31日出生，汉族，无职业，现住桦南县新建社区。
委托代理人相来珍，女，黑龙江省龙之剑律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告孙某，公民身份号码230822197101126435，男，1971年1月12日出生，汉族，现住桦南县新建社区。
委托代理人黄智刚，男，黑龙江省桦南律师事务所律师。代理权限：举证、质证、和解、辩论、上诉、代收法律文书。
原告何某诉被告孙某同居析产纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告何某及其委托代理人相来珍、被告孙某及其委托代理人黄智刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年6月21日在桦南县民政局办理了离婚手续，双方在离婚协议中约定，商品房169.7平方米原告与被告各有一半的产权，在离婚前有150000元贷款由被告偿还，贷款还清后该商品房的受益双方各一半。上述贷款在2012年8月份已还清。现诉至法院要求确认离婚协议书有效，被告为原告办理产权过户手续并承担过户费用；被告给付2012年8月17日至2013年8月17日房屋使用费用35000元。因被告没有经过原告的同意用该商品房抵押贷款40万元，要求被告给付原告补偿款20000元。
被告辩称，原告要求确认离婚协议有效无异议，原告要求给付房费没有依据，原告要求的租赁费过高，我们离婚协议中贷款应在2015年偿还清，但我是提前将该贷款还清了，所以我不同意给付原告房费。原告要求给付补偿费没有依据。
为证明自己的主张，原告在庭审中提供如下证据：
原告身份证复印件一份，证明原告身份、住址。
经庭审质证，被告对此证据无异议，予以认定。
2、2011年6月21日原、被告双方在民政部门办理的离婚协议书复印件一份。证明：争议的商品房原告有一半的产权。2、双方约定被告为原告办理商品房过户手续并由被告承担相关费用。3、贷款偿还后商品房的收益原、被告各一半。
经庭审质证，被告对该证据的真实性及证明问题均无异议。
3、工商银行还贷款明细表复印件一份。证明双方离婚时贷款已于2012年8月16日还清，按双方离婚协议约定，贷款还清后商品楼的收益双方各半。
经庭审质证，被告对以上证据真实性无异议，应予认定。
4、原告陈述：离婚后被告用上述商品楼在桦南县农村信用社贷款40万元，要求被告给付补偿款2万元。
经庭审质证，被告对以上贷款事实无异议，应予认定。
5、争议房屋位置照片，证明该房屋的位置优越，两边邻街均有门。
经庭审质证，被告对此据真实性无异议，应予认定。
6、证人卢淑华出庭证词，内容为证人的房子在被告商品房的道南，其中第三、第四门共60平方米，年租金1.8万元。另一个房子，年租金3万元。
经庭审质证，被告对证人证言无异议，但认为证明不了本案争议房屋的房租。
为证明自己的主张，在庭审中被告举证如下：
被告身份证复印件一份，证明被告身份、住址。
经庭审质证，被告对此证据无异议，本庭予以确认。
2、被告邻居万力家俱老板与段华签订的租房协议书复印件一份。证明该房租年租金是2.6万元，且包括取暖费。
经庭审质证，原告对此证据的真实性无异议，但认为该房屋是冬季租的，当时因为冬季租不出去，所以才这个价格出租。
本院经审查后认为，原告对证据的真实性无异议，应予认定。
3、孙明福出庭证词，内容为，其租段华的房屋年租金是2.6万元。同时认可此房屋是冬季租的。
经庭审质证，原告对证人证言真实性无异议，本庭予以确认。
经当事人举证、质证及当庭陈述，归给本案事实如下：
原告何某与被告孙某原系夫妻关系，2011年6月21日在桦南县民政局办理了协议离婚手续，协议约定夫妻财产中“一169.70平方米商品楼产权双方各半，还贷期收益归男方，贷款还清本楼受益双方各50%。”在庭审中双方均认可此协议中的“贷款还清”的贷款是指双方离婚前购买现由原告居住的“地质队家属楼”的贷款，此贷款已由被告于2012年8月16日还清。双方离婚后该商品楼一直由被告使用，并且被告用该商品楼做抵押在信用社贷款40万元。现原告诉至法院，要求确认双方离婚协议有效、被告为原告办理房屋产权过户手续。并认为被告用此楼做抵押贷款对原告构成侵权，要求被告停止侵权，赔偿损失2万元。
本院认为，原、被告经民政部门协议离婚，现双方对离婚时财产分割协议无异议，对该协议的法律效力应予认定。该协议中规定，双方共同财产中的商品楼产权各一半。因此，对原告要求确认离婚中财产分割协议有效，由被告协助办理产权共有手续并承担费用的诉讼请求应予支持。双方在离婚协议中还约定贷款还清本楼受益双方各50%，庭审中双方均认可此“贷款”已于2012年8月17日还清，该房屋一直由被告使用、收益，原告要求被告给付2012年8月17日至2013年8月17日之间房屋收益（租金）一半的诉讼请求有事实依据，应予支持。被告应结合争议房屋所处位置，参照周边房屋价格，给付原告该房租金的一半。原告要求被告赔偿因被告用此争议房屋贷款给原告造成的损失，属另外一法律关系，应另案起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条之规定判决如下：
一、原告何某与被告孙某于2011年6月21日签订的离婚协议书中有关财产分割协议有效，位于桦南县华兴文体综合楼一楼、产权为孙某（产权证号为20××24）的商品房一处产权双方各半，被告协助原告办理有关双方共有产权手续，费用由被告负担；
二、被告孙某给付原告何某2012年8月17日至2013年8月17日使用商品楼房租20000元。于本判决生效后十日内一次性给付；
三、驳回原告何某其他诉讼请求。
案件受理费100元由被告孙某负担、诉讼保全费由被告孙某负担2500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判长王星云
审判员林佳智
审判员林永海
二○一三年十月三十日
书记员付春鹏