江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00693号
原告上海京睿市场营销策划有限公司，住所地上海市崇明县富民支路58号D1-519室。
法定代表人许曦匀，该公司执行董事。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人钱贲。
被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司，住所地常熟市梅李镇梅南路18号。
法定代表人李伟。
原告上海京睿市场营销策划有限公司诉被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理。本案由代理审判员周婷适用简易程序于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告上海京睿市场营销策划有限公司的委托代理人陆晓丹、钱贲到庭参加诉讼，被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海京睿市场营销策划有限公司诉称：原被告签订委托代理销售合同，原告按合同约定积极履行了义务，全面、及时开展了各项营销工作，但被告处工作人员始终存在推诿的情况，导致项目工作效率低下，工作进展缓慢。除此之外，被告也未能按照合同约定及时支付佣金。原告多次提醒，但被告仍置之不理。基于上述情况，原告于2013年6月23日向被告发出《合作终止通知函》，要求被告于2013年6月30日前结清结欠的全部佣金，包括9套商铺的销售服务费67880元及溢价款分成90741元，合计158621元。但被告至今分文未付，为维护原告合法权益，现向法院起诉要求：1、被告支付原告代理销售佣金158621元以及从2013年7月1日起至生效判决确定的履行之日按银行同期贷款利率计算的逾期利息（暂计至2015年6月1日为18342.76元）；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告对于第一项诉请中的利息主张变更为自2015年6月17日起至生效判决确定的履行之日按银行同期贷款利率计算的逾期利息。
被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年3月16日，被告（甲方）与原告（乙方）签订委托代理销售合同一份，约定被告委托原告就其所开发的梅李农副产品交易市场项目进行销售。该合同载明：“第一条委任条款……1.2该项目由商业农贸市场用房组成，总建筑面积约为34320.35平方米。可售面积为一楼约12780.2平方米，二楼约7610.53平方米。1.3甲方委托乙方代理销售该项目的期限自甲方将签订委托代理合同后并交乙方之日起12个月。1.4乙方为该项目之独家销售总代理，在代理期间所进行的一切销售均计入乙方销售率。甲方不得自行委托任何第三人销售该项目。第二条销售底价全案售价根据产品类型，按销售分批情况，分别制定底价，各产品类型价格相应的均价如下：一层商铺均价13000元／平方米甲方同意折扣9.7折；二层商铺均价6000元／平方米甲方同意折扣9.6折。2.1如甲方需优惠销售部分房屋，应给予乙方书面确认。2.2乙方每次调整的销售价格必须报甲方确认，并保证对外销售价格不低于该与甲方确认的调整价格。第三条乙方销售收入的计算和支付3.1买家签署的《常熟市商品房预售／出售合同》完成备案的合同总价，乙方销售收入由以下两部分组成：1）乙方制定各套房屋价格表（表价及底价），经双方签字确认的该套房屋底价，作为该套房屋服务费结算之标准，百分比计算（下称服务费）；全案一期按底价：一楼销售目标是在开盘三个月内达到1000万人民币，此时按1.2%计算；如销售金额低于1000万，说明乙方未完成销售目标但甲方仍按销售金额的1.2%支付乙方服务费。二楼销售目标是在开盘三个月内达到1000万人民币，此时按3%计算；如销售金额低于1000万，说明乙方未完成销售目标但甲方仍按销售金额的3%支付乙方服务费。如乙方完成上述销售目标甲方则再支付乙方销售金额的0.5%为奖励服务费（且：二楼必须完成销售目标2000万的35%），如乙方在三个月内销售金额达到上述目标并超出1000万，甲方给予乙方已销售总金额的0.1%的奖励服务费。2）该项目每平方米建筑面积实际售价超出代理底价的溢价部分由甲方和乙方按照70%和30%进行分配。乙方将根据上述溢价标准，分批制定各套房屋表价及底价表，供双方结算时参照。3.2当买家签署预售／出售合同并支付首期楼款时，视作销售成功，乙方即可将该套房屋到账款纳入结算范围。3.3甲方优惠销售房屋，给予乙方书面确认后，如低于底价时，服务费按实际销售价格结算，高于底价则按第三条3.1款结算。3.4乙方在约定期限内未达到销售指标，甲方有权终止合同，乙方完成合同要求，甲方同意继续实施本合同。3.5乙方销售收入按套进行结算，每一个月为一个结算期。服务费部分：甲方应于第二个月的10日之前一次性支付乙方该一个月应得服务费金额85%。溢价部分：乙方应得之溢价分成甲方应在该套房屋交房后全部结算并支付乙方。剩余15%服务费在乙方已完成交房后三日内甲方一次性支付给乙方。……第五条乙方责任与权利……5.5乙方负责制定本项目预接待阶段至正式销售阶段的营销策划方案、广告策划方案及代理销售方案，各方案交甲方审核认可后，具体负责实施。……5.6负责本项目的全程代理销售工作，包括客户接待、解说、促进成交、签约等销售事项，并做好相关的销控。……6.1定期向甲方汇报销售进展情况，一周来人来电分析和市场信息反馈。每月提供销售情况统计分析并及时听取甲方意见，修正销售方案，确保销售工作顺利进行。一周来人来电分析和市场信息反馈。……6.10乙方有权按本合同约定如期向甲方收取代理服务费及应得溢价分成。第六条甲方之责任……7.2甲方应保证在乙方代理销售期内，不得将已由乙方代理销售的房屋另行出售、出租或抵押。……7.5在销售期限内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方指定人魏亚明签字形式认可。……7.7甲方指定专人魏亚明监督乙方进行策划、宣传和销售。……”
2013年6月23日，原告向被告发送了《合作终止通知函》一份，该通知函对原告自正式进场以来三个月的工作进行了总结，同时提出因被告决策和沟通不及时，项目推动工作效率低下，工作进展缓慢等系列问题，决定友好解除与被告的合作关系，在做好相关移交工作后，拟定于2013年6月30日撤离案场，并要求被告在2013年6月30日前对原告所销售的商铺佣金进行结清。该通知函附件《梅李农贸-
销售服务费请款表》中罗列了共计9套商铺（18幢-101、18幢-102、19幢-106、8幢-107、8幢-108、8幢-201、17幢-101、17幢-107、6幢-112）的应付销售服务费、应付溢价，请款总计为158621元。
另查明：2013年7月5日，原告已向被告开具了其中69868元策划服务费发票，但被告并未向原告付款。
本案庭审前，被告公司现场工程部经理潘国军向本院提交了涉案商铺的结算清单、认购书复印件（上面的9套商铺各自优惠后总价与原告提交的销售服务费请款表中9套商铺最终成交价一致），其中8幢-107、8幢-108的认购书是在2012年12月27日签订，清算单上首付款支付日期为“4／24”，贷款日期为“4／25”；19幢-106的认购书是在2013年3月25日签订，清算单上首付款支付日期为“4／24”，贷款日期为“4／25”；8幢-201的认购书是在2013年3月23日签订，清算单上首付款（全款）支付日期为“4／24”。潘国军向本院陈述：现在梅李农贸市场一期已经正式开业，进驻率还好，但是还有部分客户要来退房。关于农贸市场项目，被告前期委托过另一家公司（公司名称记不得）进行销售，当时有4套（8幢-107、8幢-108、19幢-106、8幢-201）是由该公司代理销售，但是最后的手续是在原告入场之后办理的，原告无权主张这4套的销售服务费和溢价款，但除了该4套之外的其他5套确实是原告销售的。
针对被告公司潘国军所作的谈话笔录，原告在庭审中质证认为：在原告入场之前确实存在另外一家销售公司，就是因为他们销售效果不佳，才换我方入驻的。但是，谈话笔录中涉及的4套房屋是在我们入场之后与客户签订的，根据原被告签订的代理合同第1.4条约定，在代理期间所进行的一切销售均计入原告方的销售率，被告该抗辩不能成立。
为此原告还向法庭出具了以下证明材料：
1、由被告公司法定代表人李伟签字的可售房源清单，证明原告入场销售之初，被告交付原告的可售房源清单中包括其中8幢-107、8幢-108、19幢-106、8幢-201，该4套房屋还未完成销售任务。
2、原被告在合作期间形成的工作联系单（每张工作联系单后面均有开发商代表魏亚明和原告项目负责人李义丰签字确认）、双方沟通情况说明。其中2013年4月24日工作联系单是原被告双方的例会内容，第14项为“19#106：本次会议讨论了新售的房源归属问题，甲方表示该套房源归我司销售。”2013年6月1日工作联系单是沟通联系事项，第5项为“关于争议房源问题：争议房号为8幢107室、8幢108室、8幢201室共计3套，此问题乙方已向甲方多次提出，甲方回复为此三套成交房源是在乙方未进驻之前交过定金的客户，但乙方从多个渠道（客户，定单，收据，之前代理公司）了解到这三套在乙方进驻之前并未交过定金，了解到的结果和甲方给予的回复不一致，我司经深入了解后，并根据合同精神，此3套成交房源应属于乙方计佣范围，请甲方明确回复我司。”
以上事实，有委托代理销售合同、合作终止通知函、发票、可售房源清单、工作联系单、双方沟通情况说明、结算清单、房屋认购书及本案的庭审笔录、谈话笔录等证实。
本院认为：原告与被告签订的常熟市梅李镇农贸市场项目委托代理销售合同，内容合法有效，双方均应按约履行。2013年6月底，原告以通知函的形式向被告提出解除合作关系，并要求对三个多月代理销售佣金进行结算，被告对此并未要求原告继续履行合同，可以视为双方协商一致解除合同。关于原告是否有权主张8幢-107、8幢-108、19幢-106、8幢-201销售服务费和溢价款，本院认为被告交付原告的可售房源清单中包括该4套商铺，被告也认可该四套房屋首付款支付日期均是2013年4月24日，结合双方委托代理合同1.4款“乙方为该项目之独家销售总代理，在代理期间所进行的一切销售均计入乙方销售率”、3.2款“当买家签署出售合同并支付首期楼款时，视作销售成功，乙方即可将该套房屋到账款纳入结算范围”约定，双方工作联系单有关该4套商铺销售情况的协商过程，本院认为原告有权主张该4套商铺的销售服务费和溢价款，故对被告的主张不予采信。关于代理销售佣金金额158621元，原告提交了结算依据以及请款表明细，也能够与被告提交证据中具体金额相印证，本院对此予以确认。原告要求被告支付自2015年6月17日起至生效判决确定的履行之日按银行同期贷款利率计算的逾期利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，由此可能产生的对其不利的诉讼后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海京睿市场营销策划有限公司代理销售佣金158621元并支付以158621元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2015年6月17日起至生效判决确定履行之日的逾期利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1920元，由被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费1920元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
代理审判员 周婷
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 方文