浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初19541号原告：张秋菊，女，1988年8月8日出生，汉族，住义乌市。原告：陈希宇，男，1981年11月25日出生，汉族，住义乌市。两原告共同委托诉讼代理人：叶向明，浙江六和（义乌）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：方子雯，浙江六和（义乌）律师事务所律师。被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定代表人：黄允松，执行董事。委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。原告张秋菊、陈希宇与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司（以下简称现代房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭审理了本案。两原告共同委托诉讼代理人叶向明和被告现代房地产公司委托诉讼代理人季雪颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张秋菊、陈希宇向本院提出诉讼请求：请求判令现代房地产公司承担逾期交房的违约责任并向张秋菊、陈希宇支付违约金282247.18元（自2016年1月1日起算至2016年7月28日共209日，按已交付房款的每日万分之十计算违约金，即135×××××209日×1‰）。事实和理由：张秋菊、陈希宇（即房屋买受人）于2014年6月5日与现代房地产公司﹙即房屋出卖人﹚签订一份《浙江省商品房买卖合同》，合同第九条约定现代房地产公司应于2015年12月31日前将符合条件的商品房交付张秋菊、陈希宇使用。如违约，应按合同第十条承担出卖人逾期交房的违约责任，即逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之十的违约金。合同签订后，张秋菊、陈希宇依约一次性支付了全部购房款1350465元。但现代房地产公司却未按合同约定在2015年12月31日前向张秋菊、陈希宇交付房屋，直至2016年7月28日才为张秋菊、陈希宇办妥房屋交接手续。张秋菊、陈希宇认为，双方之间签订的房屋买卖合同真实合法有效，而现代房地产公司逾期交付房屋，属于违约，应承担相应的违约责任。现诉至贵院，望判如所请。现代房地产公司辩称：1、现代房地产公司对逾期交房不具有过错。本案逾期交房并非由现代房地产公司引起，逾期交房的主要原因是房地产市场大环境的波动、楼市政策变动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度受到影响，请求法庭对此予以考虑。2、本案的违约金约定过高，应给予减少到同地段同类房屋的租金标准。如果按照张秋菊、陈希宇诉请按每日万分之十计付违约金，违约金的数额明显高于《商品房买卖合同司法解释》第十七条确定的同地段同类房屋租金标准，远远超过原告损失的30%，请求法院按照同地段同类房屋租金1.3倍以内或者中国人民银行同期贷款利率1.3倍以内予以进行调整。3、根据合同规定违约金应分阶分别计算。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加。按每日万分之十计算，违背合同原意，应给予变更。综上，本案约定违约金过高，根据法律规定应给予减少，标准以同类地段的租金为依据。请给予支持。张秋菊、陈希宇为证明其诉请向本院提供了下列证据：1、浙江省商品房买卖合同一份，证明张秋菊、陈希宇与现代房地产公司于2014年6月5日签订房屋买卖合同，双方存在房屋买卖关系的事实。2、收款收据一份，证明张秋菊、陈希宇按约支付了购房款1350465元。3、业主领房验收交接表一份，证明现代房地产公司于2016年7月28日才为张秋菊、陈希宇办妥房屋交接手续，现代房地产公司明显已经构成违约。经质证，现代房地产公司对张秋菊、陈希宇提供的上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。现代房地产公司未有证据向本院提供。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张秋菊、陈希宇系夫妻关系。2013年8月15日，张秋菊、陈希宇向现代房地产公司支付了购买城北商业中心6幢2单元1202室房款1350465元。2014年6月5日，张秋菊、陈希宇（买受人）与现代房地产公司（出卖人）签订了《浙江省商品房买卖合同》【合同编号：2014预9012352、工商备案号：义工商格（备）字（2013-1-1-2）号】一份，合同约定：买受人张秋菊、陈希宇向出卖人现代房地产公司购买位于义乌市房屋一套，建筑面积共89.72平方米，每平方米15052元，总价款为1350465元；买受人已一次性付清购房款1350465元；出卖人应当在2015年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；如出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过九十日，自合同约定的交付最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；②逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2、遇到合同约定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。此外，合同还对其他事项作了约定。2016年7月28日，现代房地产公司向张秋菊、陈希宇交付了上述合同约定的商品房。本院认为，本案的争议焦点为逾期交房违约金是否给予调整以及调整后标准如何确定的问题。一、关于违约金是否予以调整的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。就本案而言，双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高。在现代房地产公司请求减少违约金的情况下，本院可依法对违约金比例予以调减。二、关于违约金调整后新标准的确定问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，本院将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。综上所述，张秋菊、陈希宇与现代房地产公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，现代房地产公司应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给张秋菊、陈希宇，但现代房地产公司直至2016年7月28日才实际交付，且未提供任何证据证明存在合同约定的延期情形，应认定已构成违约，应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金过高，本院综合考虑酌情调整为日万分之三。自逾期之日2016年1月1日至交房之日2016年7月28日，共逾期209日。以购房款1350465元为基数按日万分之三计算，违约金为84674.16元（1350465元×209日×0.3‰）。综上，张秋菊、陈希宇的合理诉请本院予以支持，其余部分应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：一、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付张秋菊、陈希宇逾期交房违约金84674.16元；二、驳回张秋菊、陈希宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2767元（已减半），由张秋菊、陈希宇负担1809元，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担958元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  吴功君二〇一七年十二月二十八日书记员  俞 姣··