河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终1870号
上诉人（原审被告）：高新区万信房产经纪服务部。
负责人：陈志萍，该服务部经理。
委托代理人：陈志玉。
被上诉人（原审原告）：张雪昆。
委托代理人：王耀，河北捷诺律师事务所律师。
委托代理人：聂欣涛。
原审被告：张科子。
原审被告：高艳敏。
上诉人高新区万信房产经纪服务部因与被上诉人张雪昆、原审被告张科子、高艳敏财产损害赔偿纠纷一案，不服石家庄市高新经济技术开发区人民法院（2016）冀0191民初579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人高新区万信房产经纪服务部的委托代理人陈志玉，被上诉人张雪昆的委托代理人王耀、聂欣涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人高新区万信房产经纪服务部的上诉请求：1、请求撤销石家庄市高新经济技术开发区人民法院（2016）冀0191民初579号民事判决，发还重审。2、一审二审诉讼费由被上诉人承担。其主要上诉事实和理由是：一审法院判决依据是评估报告，但是评估报告的结论不明确，评估程序有瑕疵，因此，一审判决认定事实不清，证据不足，程序有瑕疵，应当撤销判决。关于是否有损害事实认定不清，壁纸实际没有损坏，本案中没有证据证明漏水湿到了全部的壁纸，评估报告也没有对全部壁纸的损坏程度作出鉴定认为需要全部更换，因此，上诉人在评估时对壁纸的评估排除在外是完全合理的；酒柜侧板与橱柜门确实曾沾过水，但是没有任何损坏，未造成其功能和外观的损害，不应在赔偿范围；评估报告中其他损害部位，只是局部的损害，一审法院采信的评估明细表中只是机械式依据被上诉人的指认进行报价，完全与鉴定委托书的要求相背离，一审法院对此评估结论予以完全采信是错误的。评估人不具备对于租金以及租赁期限的评估资质，一审法院直接引用评估报告结论存在程序瑕疵，评估程序也存在瑕疵。一艘很法院认定被上诉人的租方式是，其证据不足，被上诉人租房进行中转之用其必要性证据不足，漏水造成的损害不影响被上诉人对房屋的使用，只是是否美观的问题；被上诉人没有证据证明其购买大量家具家电需要存放；被上诉人提交的房屋租赁合同为孤证，没有形成完整证据链条证明其确实租赁房屋并支付租金；被上诉人在损害发生之时住房是否为租得房子，没有相应证据；作为上下楼邻居，被上诉人本身就有防止损害进一步扩大的义务，造成被上诉人的房屋截止到评估之时也没有入住的原因，是被上诉人本身恶意扩大损失，不是上诉人造成的。综上，一审法院的裁决，认定事实不清，证据不足，程序有瑕疵，请去二审法院撤销一审法院的判决，发还重审。
被上诉人张雪昆辩称，本案评估公司经双方同意在法院主持下通过公开摇号的方式依法选定，并且评估公司具有相关的评估资质，评估公司经过现场勘验认定被上诉人的财产损失范围与其在一审中提交的受损房屋的光盘，显示的受害财产范围一致，所以评估报告认定的被上诉人受害财产评估价值是客观真实的。关于租赁价格和期限，由于上诉人的侵权行为，双方对赔偿问题一直协商未果，并最终诉诸法律，且房屋受损较为严重，不能正常居住使用，所以必须另行租住其他房屋，并于房东签订了房屋租赁合同，且同时缴纳了房租，有租赁合同及房东的收条为证，属于实际发生的费用，虽然上诉人对评估报告持有异议，但其在一审过程中并未申请重新鉴定或书面申请鉴定人出庭质证，被上诉人认为评估报告做出的结论客观合理，程序合法。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，依法应予维持。
原审原告向原审法院的诉讼请求是:1、判令三被告共同赔偿因房屋漏水给原告造成的损失43009.4元；2、判令三被告承担本案诉讼费用。
原审查明，原告张雪昆系石家庄市紫睿天和小区1-2-1901室房屋业主，被告张科子系该小区1-2-2001室房屋业主，双方系上下楼邻居。2015年11月5日，被告张科子将其所有的1-2-2001室房屋出租给被告高新区万信房产经纪服务部管理使用。被告高艳敏是被告高新区万信房产经纪服务的员工，负责日常工作。2016年3月11日，被告高新区万信房产经纪服务部忘记关水龙头产生跑水导致原告刚装修的房屋受损。原告曾向宋营派出所报案，但一直未能全部解决。其中，被告高新区万信房产经纪服务部已将原告受损的地板更换，并支付原告的帅康牌油烟机修理费300元。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托河北中源厚德资产评估有限公司对其受害财产损失及租房损失进行评估，河北中源厚德资产评估有限公司于2016年9月23日作出冀中源厚德评报字（2016）第0197号资产评估报告，评估结论为：1、紫睿天和小区1-2-1901室受害财产评估价值（1）按原告认定的受害财产范围评估，受害财产评估价值为9650元；（2）按被告认定的受害财产范围评估，受害财产评估价值为2711元；（3）原告认定的受害财产范围包含被告认定的受害财产范围，两者差额为6939元。2、张雪昆自房屋受损后的租房价格评估值为每月1870元，租房期限为7个月。该评估公司的经营范围：整体资产评估、单项资产评估，包括房地产、机器设备、流动资产的评估；市场调研等。评估费2400元。
原告张雪昆提供了装修拆改和修复预算表、门业经销部订货单、欧陆佳地板订单、管理服务协议、租赁合同、租金收条，以此证明经济损失的数额。被告高新区万信房产经纪服务部称，预算没有实际发生，不予采信；门没有损坏，地板已更换、安装是免费的，烟感器没有坏、垃圾没有清运，租赁合同不真实、价格高于市场价格，对以上证据不予认可。
对于资产评估报告，原告张雪昆认为该报告中以被告认定的受害财产范围作出的评估结果不客观，小于实际受损范围，另外，租房期限和标准均低于实际期限和标准。被告高新区万信房产经纪服务部认为，认可被告指定范围得出的评估结论，因该评估机构没有相应的资质，不认可租房期限和租房价格。
以上事实，有装修合同、证明、光盘、存房业务合同书、报警记录、资产评估报告以及本案的庭审笔录在案为证。
原审法院认为，被告张科子与原告张雪昆系相邻关系，被告张科子将其所有的房产出租给被告高新区万信房产经纪服务部管理使用，在租赁期间因被告高新区万信房产经纪服务部管理使用不当，给相邻人造成损失，应当由实际使用人即被告高新区万信房产经纪服务部承担责任。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当予以赔偿。本案中，被告高新区万信房产经纪服务部因管理使用不当发生漏水，将原告装修的房产损害，造成了经济损失，应当予以赔偿。
评估报告中原告张雪昆认定的受害财产范围，与原告提供的光盘中显示的受害财产范围及现场勘验情况一致，故该报告按原告认定的受害财产范围评估受害财产评估价值为9650元予以采信。河北中源厚德资产评估有限公司具有相关资质，对涉案房产的租赁价格和本案所应赔偿的租赁期限评估合理，原被告双方虽有异议，但不能提供相关证据予以推翻，故对该报告“租房价格评估值为每月1870元，租房期限为7个月”予以采信。由此，原告张雪昆租房损失为13090元。原告的地板进行安装时另行支付辅料费360元，欧陆佳地板订单的记录内容可以证明，本院予以采信。原告张雪昆提供的管理服务协议中显示装修时垃圾清运费为500元，应予采信。评估费2400元有票据为证，予以采信。
综上，被告高新区万信房产经纪服务部应当赔偿原告张雪昆财产损失9650元、租房损失13090元、垃圾清运费为500元、地板辅料费360元、评估费2400元共计26000元。原告张雪昆提供的装修拆改和修复预算表、门业经销部订货单、租赁合同、租金收条不能推翻双方选定的评估机构出具的报告，本院不予采信。被告高新区万信房产经纪服务部称已经向原告指定的装修公司支付了维修费用，赔偿已完成。因其维修没有实际发生，故对被告高新区万信房产经纪服务部此主张不予支持。被告高艳敏是被告高新区万信房产经纪服务的员工，不承担责任。原审法院判决如下：一、被告高新区万信房产经纪服务部于本判决生效之日起十日内赔偿原告张雪昆财产损失9650元、租房损失13090元、垃圾清运费500元、地板辅料费360元、评估费2400元共计26000元；二、驳回原告张雪昆其他诉讼请求。案件受理费875元，由原告张雪昆负担346元、被告高新区万信房产经纪服务部负担529元。
二审中，当事人均未提交新证据，二审查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，根据法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当予以赔偿。本案中，上诉人作为房屋实际使用人，在使用租赁房屋期间管理不当，致使漏水给被上诉人张雪昆造成财产损害，依法应予以赔偿。关于财产损害赔偿的具体数额，诉争双方意见不一致，原审中，对于漏水造成的损失情况，被上诉人依法申请了鉴定，原审法院依法选定鉴定机构，并由鉴定机构出具了鉴定结论，上诉人虽对该鉴定结论不认可，但未申请重新鉴定，亦未提交相反证据推翻该鉴定结论，故原审法院据此判令上诉人进行赔偿并无不妥，上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，上诉人高新区万信房产经纪服务部的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费875元，由上诉人高新区万信房产经纪服务部承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李秀云
代理审判员 寻 亚
代理审判员 李 曼
二〇一七年三月十七日
书 记 员 刘琪瑶