黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让民初字第218号
原告谢铁军，男，1970年10月19日出生。
委托代理人李红武，黑龙江欲凌律师事务所律师。
被告大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63号。
法定代表人宁希春，职务董�长。
委托代理人高玉玲，女，1969年7月4日出生。
委托代理人赵征，北京市岳成律师事务所大庆分所律师。
原告谢铁军与被告大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理。依法由代理审判员程宇适用简易程序，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告谢铁军委托代理人李红武、被告佞金公司委托代理人高玉玲、赵征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢铁军诉称：原告于2010年5月28日、2010年5月31日购买了被告开发的阳光佳苑四期8号底层车库住宅楼1单元010602号房及6号车库，并支付了全部购房款1056603元（住房831453元＋车库225150元），按照合同约定被告应于2010年11月30日前交房，但之后被告逾期至2011年3月5日才通知原告接房，且经原告验房时发现房屋的两个漏�没有做防水保温，阁楼有水浸痕迹，后原告要求被告整改，但直至2014年房屋的保温防水问题依然存在。几年来，原告一直要求被告支付逾期交房违约金，但被告始终不予答复，原告已经缴纳了2011年至2014年的物业费，而被告却拒绝支付逾期交房的违约金，毫无道理，故原告诉至法院，要求被告支付逾期交房违约金14898元（从2010年12月1日至2011年3月5日）及利息；诉讼费用由被告承担。
被告佞金公司辩称：1、合同约定的交房日期为2010年12月30日，我公司实际的交房日期为2011年2月27日；2、原告的诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
为证实自己的主张，原告谢铁军向本院提交证据如下：
1、商品房买卖合同及不动产统一发票复印件各一份（与原件核对无异），欲证明原告于2010年5月28日及2010年5月31日购买了被告开发的房屋及车库，并交付了全部购房款，合同约定房屋及车库的交付日期为2010年11月30日前。经质证，被告对该份证据的真实性及证明问题均无异议。本院对该份证据予以认定。
2、接房通知函二份、邮寄回执二份，欲证明被告通知原告于2011年3月5日接房，需要说明的是商品房买卖合同中约定如逾期超过90日出卖人应按日向买受人支付已交付房价款的万分之2的违约金；而在本案中原告仅诉请按照万分之1.5的标准计算违约金，而从接房通知函上看打印日期为2011年2月27日逾期交房的时间为89天，但从回执上看接房通知函是3月份才邮寄的，因此被告主张2011年2月27日是逾期交房的日期不具有可信度。经质证，被告认为回执单上无法看出原告所述的时间，回执上也没有原告签名。本院对该份证据的真实性予以认定。
3、照片9张，欲证明房屋存在漏水�象及阳台的保温层厚度不够。经质证，被告对该份证据的真实性有异议，从照片中无法辨明是涉案房屋，其该证据与本案无关联性。本院待结合其他证据佐证后对该份证据进行认定。
4、黑龙江省地税局通用机打发票复印件一份，欲证明原告自2011年3月1日就开始缴纳了物业费。经质证，被告对该份证据的真实性及证明问题均无异议。本院对该份证据予以认定。
为证实自己的主张，被告佞金公司向本院提交证据如下：
1、证据一组，包括原告接收房屋时所填写的客户入住资料清单、客户情况登记表，房屋交接记录表、房屋验收报告、阳光馨阳临时管理规约承诺书复印件各一份，欲证明原告于2014年8月20日与被告办理了房屋交接手续。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，但该证据不能证明原告未履行接房义务。本院对该组证据的真实性予以认定。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
原告于2010年5月28日及2010年5月31日分别购买了被告开发的位于大庆市让胡路区阳光佳苑四期8号底层车库住宅楼1单元010602室房屋及6号车库，并支付了全部购房款1056603元（010602室房屋价款831453元＋6号车库价款225150元）；原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经竣工验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条约定“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同签订后，被告未能按照约定的日期履行交房义务，而是于2011年2月27日向原告作出接房通知函，内容为原告购买的阳光佳苑四期楼盘8号楼1单元602室及6号车库，现已达到接房入住条件，望你在接此通知后，在2011年3月5日前到售楼处办理接房手续。因被告逾期交房，故现原告诉至法院，要求被告支付逾期交房违约金14898元（从2010年12月1日至2011年3月5日，按日支付已交付价款万�之1.5）及利息；诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对此双方均应严格依约履行义务。根据合同约定，被告应当于2010年11月30日前将符合约定条件的房屋交付原告，现因被告未能在该期限内履行交房义务，已构成违约，对此原告有权要求被告支付违约金，本案根据被告作出的接房通知函可以证实涉案房屋的实际交付日期为2011年3月5日，故原告主张的违约金14898元（从2010年12月1日至2011年3月5日，按日支付已交付价款1056603元的万分之1.5）的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。自被告实际交付房屋后，原告就逾期交房及房屋质量等问题多次向被告主张过权利，故本院对被告提出诉讼时效的抗辩，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告谢铁军违约金14898元。
案件受理费172元减半收取86元，邮寄费22元由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 程宇
二〇一五年三月二十日
书 记 员 顾孟
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。