辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3843号
上诉人（原审被告）：举某某，女，汉族。
委托诉讼代理人：盖春香，北京盈科律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：贾某某，女，汉族。
委托诉讼代理人：徐忠孝，辽宁欣合律师事务所律师。
原审被告：贾某甲，男，汉族。
上诉人举某某因与被上诉人贾某某、贾某甲继承纠纷一案，不服辽宁省沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初17900号
民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
举某某上诉请求：1.撤销原审判决，发回或者改判驳回贾某某的诉讼请求；2.诉讼费用由贾某某承担。事实和理由：本案诉争房屋是具有物权性质的不动产，系其与贾某乙结婚前个人购买的婚前财产，虽在其与贾某乙离婚协议中，约定诉争房屋归贾某乙所有，但贾某乙并未办理变更登记，且离婚协议中约定了附条件成就的条款，因贾某乙去世，已无法实际履行，该条款应视为无效条款，原审法院认定为贾某乙所有，缺乏法律依据，属于认定事实错误，故该诉争房屋并不是贾某乙的个人合法财产，贾某甲、贾某某无权继承，请求二审法院依法判决。
贾某某辩称，原审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。
贾某甲经法院传票传唤，未出庭参加诉讼。
贾某某向一审法院起诉请求：1.判令分割位于沈阳市于洪区某某路X号332，面积为58.41平方米的房屋，价值20万元；2.诉讼费由举某某、贾某甲承担。事实与理由：其与贾某乙系父女关系，贾某甲与贾某乙系父子关系。举某某与贾某乙协议离婚时，双方约定诉争房屋交付贾某乙占有使用。2016年10月29日，贾某乙去世，举某某乘机非法占有诉争房屋。因该诉争房屋系贾某乙个人遗产，举某某侵占诉争房产的行为侵害了其合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
一审法院认定事实：2016年7月11日，贾某乙与举某某签订《离婚协议书》，该协议书载明：“一、子女问题：无婚生子女，离婚时女方未怀孕。二、房产处理：有房产一处，位于于洪区某某路X号332，建筑面积58.41平方米，离婚后归男方所有，以下空白。三、财产分割：无财产。四、债务处理：无债务。五、其它：男方付女方人民币共计捌万元整，已付伍万元，剩余叁万元于2017年12月30日付清。以下空白。以上内容我们双方自愿达成的，经核实完全真实，准确无误。如有虚假，责任自负，愿承担法律责任。注：离婚后，协议内容不能更改，如有一方不执行协议内容，责任自负或上诉法院，本着对自己负责的原则，请慎重填写协议内容”。2016年7月13日，贾某乙与举某某签订《离婚协议》，载明：“某某小区X-X-332楼房离婚以后归贾某乙。贾某乙付举某某人民币捌万元（已付贰万现金和一年2460元保险拆人民币叁万元，合计伍万元），剩余叁万元整，于2017年12月30日付清。如果贾某乙不还举某某叁万元人民币某某小区X-X-332楼归举某某所有。另外，大队土地补偿款，举某某归举某某所有，曹某某归曹某某所有。还有贾某乙如果离婚以后再找举某某和家人麻烦，贾某乙愿意放弃某某小区X-X-332楼房，归举某某所有，举某某如果找贾某乙麻烦，举某某愿意放弃人民币叁万元”。又查明，涉诉房屋位于沈阳市于洪区某某路X号332，于2002年8月27日缴纳契税832.34元，契税证号为沈契字NOXXXXXXX号，于2002年8月29日办理产权登记，卷号为9-2-7915，产权证证号为沈房权证于洪字第XXXX**号，建筑面积为58.41平方米，用途为住宅，登记所有人为举某某。举某某于2002年9月10日领取该房产证。另查明，2016年10月31日，沈阳市公安局于洪分出具《居民死亡法医医学证明书》：贾某乙，男，1965年X月X日出生，2016年X月X日死亡。贾某某系贾某乙长女，贾某甲系贾某乙父亲。
一审法院认为，公民的合法继承权受法律保护。因被继承人生前未立遗嘱，故遗留财产应由其法定继承人依法继承。贾某某及贾某甲作为被继承人的长女及父亲，均系第一顺序继承人，依法享有继承权。因贾某甲于庭审时明确表示放弃继承权，故应由其继承的遗产份额由其他继承人依法继承；关于离婚协议书及离婚协议的效力问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，举某某对离婚协议书的真实性无异议，但对在离婚协议书之后签订的离婚协议真实性有异议。经查，贾某乙与举某某于2016年7月11日在沈阳市于洪区民政局签订《离婚协议书》并办理离婚手续，双方对财产分配有明确约定，且以该协议为基础，办理了离婚手续，现举某某主张该离婚协议书系受胁迫所签，证据不足，不予采纳。同时，举某某虽主张于2016年7月13日签订的离婚协议上的签字不是其本人签字，但其在庭后提交的书面答辩意见中，对该协议是予以认可的，且该离婚协议系在离婚协议书基础上，对财产分配又进一步明确约定，故举某某对离婚协议真实性提出异议的反驳意见，不予采纳；关于诉争房屋性质问题。《中华人民共和国继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。本案中，诉争房产建于集体所有土地上，虽属于限制交易的小产权房，但已办理产权登记及缴纳相应契税，亦属于法律上的物，该房屋虽登记所有人为举某某，但在其与贾某乙离婚协议中，已约定归贾某乙所有，由贾某乙于2017年12月30日前给予举某某补偿款。现贾某乙于2016年10月29日去世后，该房屋则属于贾某乙遗产，应由贾某乙法定继承人继承该房屋相关权利义务。现贾某某要求继承该房屋的诉讼请求，应该予以支持；因贾某乙因涉及该房屋仍欠举某某房屋分割款30000元，故贾某某在继承该房屋的同时，应继承该房屋债务，即应给付举某某房屋分割款30000元。一审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、位于沈阳市于洪区某某路X号332，建筑面积为58.41平方米房屋（房产证号为：沈房权证于洪字第XXXX**号），该房屋相关权利义务由贾某某继承；二、贾某某于本判决生效之日起十日内给付举某某房屋分割款30000元；三、驳回贾某某其他诉讼请求。如被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由贾某某负担1505元，由举某某负担645元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，对于此类协议的订立、生效、变更等虽并不排斥《合同法》的适用，但离婚协议中涉及的房产赠与和《婚姻法解释（三）》所规定的婚前或婚姻存续期间夫妻间单纯的房产赠与约定不同，因其还涉及到婚姻关系解除、子女抚养及其他财产分割等问题，彼此间相互依存、独立，故离婚协议中涉及的房产赠与，即使赠与财产的权利尚未转移或者附条件内容不能成就，单方亦不能任意撤销。本案中，诉争房产虽登记所有人为举某某，但在其与贾某乙离婚协议中，已约定归贾某乙所有，并到婚姻登记机关办理了离婚手续。现贾某乙去世后，其财产上的权利和义务应统由继承人贾某某、贾某甲法定承受，现贾某甲明确表示放弃继承权，一审法院将该诉争房产的权利义务由贾某某继承，并无不当，二审审理中，举某某亦未提交订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的证据，其所主张的离婚协议无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人举某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费645元，由上诉人举某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭晓娟
审 判 员 洪 淳
审 判 员 赵楠楠
二〇一八年四月十九日
法官助理 孙 硕
书 记 员 侯书颖