湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初8777号
原告何归（公民身份号码4311261990********），男，1990年9月1日出生，汉族，住湖南省宁远县太平镇何八仕村*组。
委托代理人黎健，湖南人和律师事务所律师。
被告言明明（公民身份号码4301021983********），男，1983年1月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区朝阳二村**栋*栋*单元***号。
被告李泉湘（公民身份号码4301021958********），女，1958年6月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区朝阳街派出所朝阳二村四责任区朝阳二村**栋2门***号。
原告何归诉被告言明明、李泉湘房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理，原告何归及其委托代理人黎健，被告言明明、李泉湘均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何归请求本院依法判令：1.解除何归与言明明、李泉湘之间签订的房地产买卖合同；2、言明明、李泉湘向何归双倍返还定金14万、居间服务费12000元、房屋上涨损失6万元，以及以定金7万元为基数，按照银行同期贷款利计息至言明明、李泉湘付清之日止的利息损失。截止起诉之日止，以上四项共计214043元。
被告言明明、李泉湘共同辩称：第一、言明明、李泉湘与何归及中介公司签订的《房地产买卖居间合同》无效。合同第六条约定“若乙方要求产权暂不过户，只要求先行办理委托公证书，则甲、乙双方同意自本合同签订之日起至2017年2月13日前内办理委托公证手续，乙方在办理公证当日一次性向甲方支付房款叁拾万元，本次交易即视为完成，公证后若有变化，由乙方自行负责”。以及合同第十五条约定：“甲方同意上述物业公证和过户时办理至乙方指定第三方名下”，由此可见，双方签订的房屋买卖合同并非何归购买房屋，其真实意思表示是进行公证后将房屋转售给第三人，以合法形式掩盖了非法目的。故合同不发生物权变动的效力，违反了诚实信用原则，影响了言明明、李泉湘的合法权益，干扰了正常交易秩序，请求法院依法确认无效；第二、涉案房屋土地在签订合同时属于国有划拨土地，其转让需经职能部门的批准，在未取得批准之前，合同效力不完备。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，请求法院对涉案房屋在2017年3月份之前的权利状态进行调查取证，因此言明明、李泉湘不再是房屋的所有权人，无法收集之前房屋所存在的权利瑕疵的相关证据；第三、签订合同后，言明明、李泉湘在合同约定的时间前（2017年2月13日），多次委托中介催促何归前去办理公证，但是何归置之不理，表示未找到客户购买该房产，无现金向言明明、李泉湘付款，故言明明、李泉湘只能在催告后将7万元定金付给中介，委托其退还何归。在履行期限届满前，言明明、李泉湘已经明确表示何归属于以自己的行为表示不履行合同义务，应当解除合同。中介人员也多次通知何归领取定金、解除合同。但何归故意拖延，对解除合同未表示异议。因此言明明、李泉湘认为，合同应当自通知到达对方时解除，何归未按时履行合同约定的义务，合同应当予以解除。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2017年1月22日，言明明、李泉湘（甲方）与何归（乙方）、长沙市芙蓉区贝希房地产中介服务部（丙方）、湖南中环地产顾问有限公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同》，约定：甲方及产权共有人同意，将其合法拥有的、坐落于将长沙市芙蓉区朝阳路78号凯通国际城1栋32016房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方。该房屋成交价格为400000元，乙方于本合同签订后当日内向甲方支付购房定金70000元，甲方将产权证原件及有关过户资料交给丁方保管。2017年1月14日，李泉湘出具《定金收条》，称收到何归购买凯通国际城1栋3单元3203物业定金2万元。2017年1月22日，言明明、李泉湘再次出具《定金收条》称收到何归购买凯通国际城1栋32016物业定金5万元。根据双方签订的《房地产买卖居间合同》约定，若乙方要求该产权暂不过户，只要求先行办理委托公证书，则甲、乙双方同意自本合同签订之日起至2017年2月13日前办理委托公证手续，乙方在办理公证当日一次性支付购房款33万元，本次交易即视为完成，公证后若有变化，由乙方自行负责。本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，乙方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费12000元。若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用。以及若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任：如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之十的违约金。甲、乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的信息咨询服务费、居间服务费，余额支付给守约方。甲、乙双方任何一方违约，须支付本合同成交价3%作为违约金赔偿给丙方。同时双方还约定甲方承诺上述物业手续正常办理过户手续，甲方全力配合乙方办理公证和个人抵押手续，并提供相关按揭和公证手续。甲方同意上述物业公证和过户时办理至乙方指定第三方名下等。
判决结果和理由
本院认为：言明明、李泉湘与何归、长沙市芙蓉区贝希房地产中介服务部、湖南中环地产顾问有限公司就长沙市芙蓉区朝阳路78号凯通国际城1栋32016房屋签订的《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方应当遵照履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现涉案房屋已另行出卖给案外第三人，本案合同已无继续履行的必要，故对何归要求解除与言明明、李泉湘之间签订买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中，何归作为买受人，虽按照合同约定的期限履行交纳7万元购房定金的义务，但双方在《房地产买卖居间合同》第六条约定：“若乙方要求该产权暂不过户，只要求先行办理委托公证书。则甲、乙双方同意自本合同签订之日起至2017年2月13日前办理委托公证手续，乙方在办理公证当日一次性支付购房款人民币叁拾叁万元”，签订合同后何归并未按照合同约定与言明明、李泉湘前去办理委托公证并支付购房款，构成违约，应当承担相应的民事责任。同时根据《房地产买卖居间合同》第十条约定，任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。言明明、李泉湘在何归未履行公证及付款义务后，已将定金退还房产中介公司，表明言明明、李泉湘已经按照合同约定，行使了上述对合同的解除权。故对何归要求言明明、李泉湘双倍返还何归定金14万的诉讼请求，本院依法不予支持。又根据双方签订的《房地产买卖居间合同》第八条的约定：“若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用”，故对何归要求言明明、李泉湘支付居间服务费12000元的诉讼请求，本院依法不予支持。对何归要求言明明、李泉湘赔偿房屋上涨损失6万元及以定金7万元为基数按照银行同期贷款利计息至言明明、李泉湘付清之日止的利息损失的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款的规定，判决如下：
一、解除原告何归与被告言明明、李泉湘签订的《房地产买卖居间合同》；
二、驳回原告何归的其他诉讼请求。
案件受理费4511元，由原告何归负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 琳
人民陪审员 廖玉均
人民陪审员 向首诚
二〇一八年六月十九日
书 记 员 童柳莎
附：本判决所适用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。