江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏03民终5012号
上诉人（原审被告）：徐州国金房地产开发有限公司，住本市解放北路2号汇源置地广场1-1805号，机构代码：320300400008960。
法定代表人：曾泽明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张本银，男，1955年3月12日生，汉族，该公司职员，住徐州市泉山区。
被上诉人（原审原告）：李海萍，1980年8月14日，汉族，教师，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：崔平，1971年1月9日生，汉族，公务员，住徐州市泉山区。
被上诉人（原审原告）：崔平，1971年1月9日生，汉族，公务员，住徐州市泉山区。
上诉人徐州国金房地产开发有限公司（以下简称国金公司）因与被上诉人李海萍、崔平商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省徐州市鼓楼区人民法院（2018）苏0302民初118号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人国金公司的委托代理人张本银，被上诉人崔平到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
上诉人国金公司上诉请求：一、撤销（2018）苏0302民初118号民事判决，改判国金公司于判决生效十日内一次性向李海萍、崔平支付违约金34587元。二、一审、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实及理由：上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律错误。一、原审法院认定事实不清。上诉人在原审庭审中提出了，造成涉案小区逾期上房的原因是多方面的，国金公司即使要承担违约责任，也只能承担部分责任。逾期上房的原因部分是施工单位债务纠纷造成工程停工，部分因市政施工、供电公司进行设计变更，周边小区占用施工道路等原因造成的，国金公司只能承担部分责任，而不是全部责任。二、原审法院适用法律错误。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》对交付期间有明确的约定，即第八条交付期限“但如遇下列特殊情况原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”，该条款明确约定了若因为市政配套、道路、规划或其他技术问题导致的延期，上诉人可以延期，并不承担违约责任。但原审法院只是机械的认定上诉人应当按照预期交房的违约责任条款承担违约责任，而没有看到客观原因导致的延期，上诉人不应当承担该延期期间的违约责任。
被上诉人李海萍、崔平答辩称：国金公司逾期交房是事实，逾期交房的原因是由于国金公司内部管理混乱，资金不到位造成的，被上诉人已全面履行合同，国金公司所主张的延期交房的客观原因不能成立，其就其主张也没有提供充分的证据予以证实，请求人民法院驳回上诉，维持原判。
李海萍、崔平向一审法院起诉请求：1、请求判令国金公司支付李海萍、崔平逾期交房违约金69174元（按每日81元，从2015年8月31日起计算至2017年12月31日）；2、诉讼费用由国金公司承担。
一审法院认定事实，2015年1月28日，李海萍、崔平作为买受人与国金公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定国金公司将其开发的金港湾广场第2幢1单元1002室房屋出售给李海萍、崔平。李海萍、崔平向国金公司支付了涉案房屋的全部购房款810256元。商品房买卖合同第八条约定：出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、（1）合同签署后因执行颁布的法律、法规、规章，地方法律、规章、制度导致工程拖延或逾期交付的；（2）法定××或其他重大流行性××导致工程延期或逾期交付的；（3）水、电、燃气、煤气、暖气、道路等市政配套建设单位和行业管理单位配套设施延误，逾期开通、交付或逾期批准开通（交付）导致逾期交付的；3、（1）政府行为（如戒严、规划调整、市政配套延迟等）、群众集会或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育或娱乐盛会等）期间的管制措施导致工期拖延或逾期交付的；（2）规划、文物、环保、土地、绿化、气象等行政主管部门根据法律法规的规定进行勘验、评估、规划变更、验收等所需时间，或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的；（3）买受人逾期付款或违约的。商品房买卖合同第九条约定：出卖人逾期交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
经双方一致确认，涉案房屋于2017年12月31日由国金公司实际交付给李海萍、崔平。国金公司抗辩，行政管理部门执行新的消防验收标准及工程附近居民集会影响施工造成工程的逾期，导致国金公司迟延交付涉案房屋，为此国金公司提供了徐州市人防工程防护质量监督站2017年8月9日出具的人防工程竣工验收整改意见、2017年10月18日徐州市公安消防支队出具的建设工程消防验收意见书及2014年3月20日徐州市城乡建设局出具的相关函件。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，李海萍、崔平与国金公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，国金公司应当按照合同约定于2015年8月30日前将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付李海萍、崔平，但国金公司直至2017年12月31日才向李海萍、崔平实际交付涉案房屋，国金公司的行为违反了双方合同约定，构成违约，应当向李海萍、崔平承担逾期交房违约责任。关于国金公司应支付逾期交房违约金的具体数额，根据合同约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现涉案房屋于2017年12月31日交付，李海萍、崔平要求继续履行合同，故李海萍、崔平请求判令国金公司按合同约定支付李海萍、崔平2015年8月31日至2017年12月31日的逾期上房违约金（按照每日81元，从2015年8月31日计算至2017年12月31日止）的诉请，具有事实和法律依据，予以支持。国金公司抗辩，国金公司延期交房是由于涉案工程总包单位管理不当、地理位置的不利因素、政府部门原因等客观原因造成的，因此国金公司不应当承担全部违约责任，但国金公司未能就其抗辩意见提供充分证据证明，且国金公司提供的人防工程竣工验收证明意见、建设工程消防验收意见书及徐州市城乡建设局的相关函件仅能证明国金公司在施工过程中的验收程序等问题，不能证明其与国金公司延期交付涉案房屋存在因果关系，故对于国金公司的抗辩，不予支持。
对于国金公司抗辩其在2017年12月14日通知李海萍、崔平办理上房手续，违约金应计算至2017年12月16日的主张，依据国金公司提供的证据仅能显示其通知李海萍、崔平在2017年12月16日至2017年12月31日期间办理上房手续，本案中李海萍、崔平在国金公司通知办理上房手续的期间即2017年12月31日办理了上房手续，因此，对国金公司该抗辩不予支持。综上，遂判决：国金公司于判决生效之日起十日内一次性向李海萍、崔平支付违约金69174元。
二审期间双方均未提供新证据。
二审查明其他事实与一审查明一致。
本院认为：虽然双方合同中约定了出卖人可以据实予以延期情形，但上诉人提供的证据不足以证明合同约定的其可以据实延期的情形存在，亦不能证明上诉人可以据实延期的期限，故上诉人的主张本院不予采信。而根据双方的合同约定，上诉人应于2015年8月30日前将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付被上诉人，但上诉人直至2017年12月31日才实际交付房屋，故一审判决上诉人向被上诉人按双方约定标准支付逾期上房违约金69174元（按每日81元，从2015年8月31日起计算至2017年12月31日），并无不当。上诉人主张违约金应减半计算没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人国金公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费765元，由上诉人徐州国金房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 祝 杰
审判员 崔金城
审判员 胡元静
二〇一八年九月五日
书记员 金宇婷