淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0166号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清河区。
法定代表人徐建强，该公司董事长。
委托代理人丁曙光。
委托代理人陆宝峰。
被告杨玉雄。
被告仇晓梅。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告杨玉雄、仇晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人陆宝峰，被告仇晓梅到庭参加诉讼，被告杨玉雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2013年5月28日，被告杨玉雄向原告借款24万元，约定该借款2014年5月20日到期，年利率10.1%，被告仇晓梅为该借款提供连带保证，被告杨玉雄、仇晓梅提供房产为该借款提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，借款人已还部分利息，截止到2015年2月11日，借款人结欠原告本金24万元，利罚息4272.30元，合计244272.30元。现请求判决：一、被告杨玉雄偿还原告借款本金24万元及利罚息4272.30元（利息计算至2015年2月11日，以后利息按合同约定顺延计算），合计244272.30元；二、原告对被告杨玉雄、仇晓梅提供抵押的淮安市淮安区仇桥镇北大街建筑面积为161.2平米房屋及80平方米土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在24万元及1万元范围内优先受偿；三、被告仇晓梅承担连带清偿责任；四、被告承担诉讼费。
被告仇晓梅辩称，我丈夫杨玉雄向原告借款24万元是事实，我们提供房子、土地抵押也是事实，我承担连带保证责任也是事实，希望能够协商分期还款。
被告杨玉雄未作答辩。
经审理查明，2013年5月21日，被告杨玉雄、仇晓梅与原告农商行签订最高额个人担保借款合同一份，约定，原告分次向被告发放借款，杨玉雄向原告借款24万元，借款期限为2013年5月21日起至2015年5月20日止，数额为24万元，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。年利率10.1%，还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的21日，借款人账户户名为杨玉雄，账号62×××22，合同第十条第二项约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之35计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”。被告仇晓梅出具书面承诺给原告，对该借款提供连带责任保证，并在合同保证人栏签名，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年。
同日，被告杨玉雄、仇晓梅与原告订立房地产抵押合同一份，双方约定：为确保债务人杨玉雄于2013年5月21日起至2015年5月20日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额24万元以内的主合同的履行，两被告用位于淮安市淮安区仇桥镇北大街建筑面积为161.2平米房屋为该借款提供抵押，抵押的债权数额为24万元。
2013年5月21日，原告农商行与被告杨玉雄、仇晓梅又签订最高额个人担保借款合同一份，约定，被告杨玉雄向原告借款1万元，借款期限为2013年5月21日起至2015年5月20日。
当日，被告杨玉雄、仇晓梅与原告订立国有土地使用权抵押合同一份，约定被告将座落于淮安市淮安区仇桥镇北大街，面积80平米，土地用途为商用的土地使用权抵押给原告作为被告贷款的保证，抵押金额为1万元，抵押期限二年，自2013年5月21日起至2015年5月20日。为此，被告杨玉雄、仇晓梅办理了房屋抵押他项权证及土地抵押他项权证。
合同签订后，原告于2013年5月28日将24万元存入账号为62×××22的被告杨玉雄账户，被告杨玉雄立借据一份给原告，借据约定的借款期限为2013年5月21日起至2014年5月20日。原、被告但双方于2013年5月21日签订的借款1万元合同未能履行。嗣后，被告杨玉雄仅偿还部分利息，未能按约履行。被告仇晓梅亦未履行担保义务。截止到2015年2月11日，被告杨玉雄结欠原告本金24万元，利罚息4272.30元，合计244272.30元。原告索款未果，遂诉来我院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、被告杨玉雄、仇晓梅的身份证复印件、借款申请书、2013年5月21日房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、最高额个人担保借款合同、房屋产权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、家庭财产承担连带清偿贷款承诺书、借款借据、杨玉雄的账户明细、杨玉雄计息凭证等证据在卷，本院予以确认。
本院认为，原告农商行与被告杨玉雄、仇晓梅签订的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告杨玉雄欠原告借款本金24万元，利罚息4272.30元，有原告提供的借款合同、借款借据、账户明细、计息凭证予以证实，本院予以确认；借据中约定借款到期日为2014年5月20日，因被告杨玉雄未按合同约定履行，原告要求被告杨玉雄偿还借款本息244272.30元，符合双方合同约定，本院予以支持；被告仇晓梅作为保证人对该债务应承担连带清偿责任。
原告要求对两被告的位于淮安市淮安区仇桥镇北大街建筑面积为161.2平米房屋优先受偿，符合双方合同约定，本院予以支持。
原告要求对两被告位于淮安市淮安区仇桥镇北大街，面积80平米，土地用途为商用的土地使用权优先受偿，因双方签订的1万元借款合同并未实际履行，原告请求无借款事事实实依据，本院不予支持。
被告杨玉雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十七条、第四十九条第四款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨玉雄于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金24万元、利罚息4272.30元（利罚息已计算至2015年2月11日，之后利罚息按合同约定利率计算到本判决确定给付之日），合计244272.30元；
二、被告仇晓梅对被告杨玉雄上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告杨玉雄、仇晓梅提供抵押的淮安区仇桥镇北大街建筑面积为161.2平米房屋折价或拍卖、变卖所得价款在24万元范围内优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5044元，减半收取2522元，由被告杨玉雄负担，被告仇晓梅承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一五年三月二十三日
书记员 韩 雪
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。