福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0211民初1142号
原告：中国人民解放军61676部队，住所地福建省厦门市集美区后溪镇许溪南路21号。
负责人：季小伟。
委托诉讼代理人：廖汝彪，福建闽天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林婧婷，福建闽天律师事务所律师。
被告：林伟超，男，1982年10月21日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托诉讼代理人：庄颖，福建法美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何小龙，福建法美律师事务所实习律师。
原告中国人民解放军61676部队（以下简称61676部队）与被告林伟超租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告61676部队的负责人季小伟及其委托诉讼代理人廖汝彪,被告林伟超及其委托诉讼代理人庄颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告61676部队向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退位于福建省厦门市集美区旁（坐落号：南闽字第2758号）房地产，并将该租赁房地产交还给原告，被告缴纳的租赁保证金50000元原告不予退还；2.被告向原告支付拖欠的租金67500元（从2016年10月11日起计至2016年12月31日为67500元）；3.被告向原告支付逾期交付租金的违约金34155元（从2016年10月11日起每逾期一日按月租金额的千分之三即22500*0.003=67.5元暂计至2018年2月28日为34155元，从2018年3月1日起至被告实际履行之日止的违约金另计）；4.被告向原告支付占用该租赁房地产期间的占用费328333.33元（占用费参照年租金计算标准，从2017年1月1日起暂计至2018年2月28日为328333.33元，从2018年3月1日起至被告实际交还之日止的占用费另计）；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，原告与被告签订一份《军队房地产租赁合同》，租赁合同约定：1、被告承租原告坐落于福建省厦门市集美区旁（坐落号：南闽字第2758号）房地产，用于建造厂房转租；2、租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止；3、年租金按年递升，第一年租金为250000元，第二年租金为260000元，第三年租金为270000元。租金按季度结算，2016年被告应于每季度的第一个月的前十日内向原告交付67500元；4、自本合同签订后十日内，被告需向原告支付租赁保证金50000元。被告未履行合同约定义务的，原告不退还租赁保证金，同时原告有权要求被告另行支付违约金；5、被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金额的千分之三向被告加收违约金。逾期三十日，即视为被告不履行本合同，原告有权终止合同，造成一切损失由被告承担；6、租赁期满，合同终止。租赁合同签订后，原告依约履行合同义务，并将租赁房地产交付给被告使用。但自2016年10月11日起，被告逾期交付2016年第四季度的租金，截至2016年12月31日，被告已拖欠原告租金67500元。另外，根据中央军委发出关于“军队和武警部队全面停止有偿服务活动”的决策部署，原告于2016年12月5日向被告送达按期终止合同的通知，要求被告必须于2016年12月31日前将租赁房地产交还给原告。但在租赁期限届满后，被告不仅未依约腾退并及时交还租赁房地产，甚至无故占用租赁房地产长达一年之久。为此，原告已多次派人与被告交涉商谈，但均无果。现根据租赁合同第五条、第六条、第九条以及第十一条之约定，因租赁期限届满以及被告拖欠租金超过三十日，故原告有权无条件收回租赁房地产并收取所欠租金，同时原告还有权没收租赁保证金以及加收违约金等等。综上，租赁合同系原被告双方的真实意思表示，合法有效。原告已依约履行合同义务，而被告租赁期内拒不交付租金、租赁届满拒不交还租赁房地产的行为已构成严重违约。故原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。
被告林伟超辩称，一、本案中原告提交的《军队房地产租赁合同》并非被告所签，但合同中关于租赁用途与租金的情况与事实相符。二、双方尚未就租赁地块上的厂房等地上设施达成任何补偿协议及方案，原告无权要求被告立即腾退诉争租赁地块。诉争租赁地块上的全部厂房等地上物、固定设施均是被告出资建设，并且尚有大量经营户尚未安置处理。在双方未对租赁关系终止及赔偿、安置事宜作出协商一致的合意前，原告无权要求被告返还租赁场地及地上固定设施。三、本案不存在被告拖欠租金的事实。原告主张的2016年10月11日至2018年2月28日的租金及占用费是其单方拒收，而非被告拒不缴纳，因此，被告不存在任何违约行为。原告据此要求的租金、占用费及逾期交付租金违约金无事实及合同依据。四、原告不予退还被告缴纳的租赁保证金5万元没有事实与法律依据。依据前述第三点所述，被告并无任何违约行为，并且就算被告存在违约，双方也没有任何原告可不退还保证金的约定。相反，本案是原告拟终止与被告的租赁关系，因此，对于租赁关系终止给被告造成的损失，应当予以赔偿。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2010年12月30日,原告61676部队作为出租方(甲方)与被告林伟超作为承租方(乙方)签订《军队房地产租赁合同》，约定：“第一条甲方自愿将坐落在福建省厦门市集美区杏林镇锦园村部队营区房屋建筑面积800平方米，场地面积12400平方米出租给乙方使用；租赁用途为建造厂房并转租，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条本合同租期叁年，即2011年1月1日至2013年12月31日止。房地产年租金按年递升，第一年租金为130000元，第二年租金为135000元，第三年租金为140000元……第四条所有租金、电费，乙方接到甲方收费通知书之日起5日内向甲方结清，否则不予供电。乙方逾期交付房地产租金，每逾期1日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金。逾期30日，即视为乙方不履行本合同。甲方有权终止合同，造成一切诉讼由乙方承担。第八条租赁期内，乙方应当履行下列义务：（四）不得在承租场地上新建和添建各种永久性建筑物、构建物。乙方确实需要新建和添建各种临时性建筑物、构建物，必须向甲方提供建设方案，且征得甲方书面同意，费用自理。租赁期满后，甲方如单方面提出不再准予乙方续签，乙方新建厂房应按建设时的价值每年折旧5%移交甲方。如乙方单方面提出不再续签，其所建厂房无条件交给甲方。第九条合同的解除与终止：（二）甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿所剩租期两倍的租金给乙方作为搬迁费用。对乙方所新建厂房的补偿，甲方应按乙方建设时的价值，以每年折旧5%的标准支付补偿金，甲方须在乙方移交后三日内将补偿款全部支付给乙方，甲方逾期支付合同约定的补偿款及其他费用，每逾期一日，乙方按滞交费用总额的千分之三向甲方收取违约金；(三)乙方确因需要提前终止合同的,应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，并补偿甲方所剩租期两倍的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；（四）因不可抗力原因（含政府行为、国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。”该合同还约定其他权利与义务。该合同签订后，被告向原告缴纳租赁保证金50000元，经庭审询问，原被告同意如原告无权没收租赁保证金，则租赁保证金与租金相抵销。该合同租赁期满后，被告继续使用讼争土地和房屋，租金按每季度67500元计算，已支付至2016年第三季度。2016年12月13日，原告通知被告于2016年12月31日终止合同并交还讼争房产，被告林伟超请求原告给予缓冲期。2017年10月19日，原告办理了讼争土地的权属登记，宗地面积为14355.42平方米。截止至本案庭审结束之日，被告林伟超仍继续使用讼争租赁物。
原被告双方争议的事实：原被告是否签订2014年1月1日的《军队房地产租赁合同》？原告主张原被告于2014年1月1日续签一份租赁合同，被告按照合同约定履行交纳租金和保证金的义务。被告主张该合同并非被告所签，但合同中关于租赁用途与租金的情况与事实相符。本案审理过程中，被告申请对2014年1月1日《军队房地产租赁合同》中林伟超的笔迹和手印进行司法鉴定，经本院委托，福建正泰司法鉴定中心于2018年4月12日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为2014年1月1日《军队房地产租赁合同》中笔迹并非林伟超所书写、手印并非林伟超所留。被告因鉴定事项向福建正泰司法鉴定中心支付鉴定费6200元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”本案中，虽然被告向原告交纳部分租金但无法以此确认被告认可2014年1月1日的《军队房地产租赁合同》的内容，且依据鉴定意见该合同并非被告林伟超所签，因此合同并未成立。故该合同对被告并无法律约束力，原告的主张缺乏事实依据，本院不予支持。
以上事实，有原告61676部队提供的《军队房地产租赁合同》一份、不动产权证书（编号35001886311）一份、通知一份、收款收据，被告林伟超提供的鉴定费发票、司法鉴定意见书（正泰司鉴[2018]文鉴字第76号、正泰司鉴[2018]痕鉴字第7号）两份,本院依法制作的证据交换笔录、庭审笔录及原被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因返还租赁物、支付占用费而引发的租赁合同纠纷。关于本案的争议焦点，本院分述如下：
1、关于租赁物返还。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2010年12月30日，原告61676部队与被告林伟超签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限于2013年12月31日届满，但租赁期届满之后，被告仍继续使用讼争租赁物，61676部队直至2016年12月13日方通知被告林伟超终止合同和返还租赁物，因此本院认定原告61676部队与被告林伟超于2010年12月30日签订的《军队房地产租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。原告已通知被告林伟超终止合同和返还租赁物，并给予被告合理的期限，被告林伟超至今未返还租赁物已构成违约，故原告主张被告返还租赁的房屋（800平方米）和场地（12400平方米）于法有据，本院予以支持。被告尚主张原被告双方未达成厂房等地上设施的补偿协议，原告无权要求被告返还租赁物。本院认为，原被告双方是否达成补偿协议并不阻碍原告返还租赁物的请求，故被告主张于法无据，本院不予支持。被告关于补偿的主张可依法另行处理。
2、关于租金、占用费等。（1）关于租金，讼争合同于2016年12月31日终止，被告林伟超已支付截止至2016年第三季度的租金，尚未支付2016年第四季度租金67500元，故原告主张被告支付租金67500元，于法有据，本院予以支持。（2）关于租赁保证金，讼争合同第九条第（三）项约定被告提前终止合同原告不退还租赁保证金，本案并不属于该项约定的情形，因此原告主张不予退还租赁保证金，于法无据，本院不予支持。因原被告同意租金与租赁保证金相抵销，两项金额抵销后为67500-50000=17500元，故被告应向原告支付的租金为17500元。（3）关于违约金，原告主张被告逾期支付租金，违约金按月租金22500元的日千分之三从2016年10月11日起计算至实际履行之日止。被告主张原告单方拒收租金，无违约行为，无需支付违约金。本院认为，被告就其主张未能提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故被告主张缺乏事实依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张违约金按月租金的日千分之三计算明显过高，考量原告的实际损失、预期利益以及合同的履行情况，因此本院酌情调整违约金为以67500元为基数，按年利率6%，从2016年10月11日起计算至实际支付之日止。（4）关于占用费，被告林伟超未及时返还租赁物已构成违约，原告主张占用费按原租金标准即67500*4=270000元/年，从2017年1月1日起计算至被告实际交还租赁物之日止，于法有据，本院予以支持。（5）关于鉴定费，被告因本案鉴定支出鉴定费6200元，依据本案的情况，鉴定费应由原告负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告林伟超应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区锦园社区居民委员会锦东路176号旁的房屋（800平方米）和场地（12400平方米）腾空并返还原告中国人民解放军61676部队；
二、被告林伟超应于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军61676部队支付租金17500元及违约金（以67500元为基数,按年利率6%自2016年10月11日起计算至被告林伟超付清租金之日止）；
三、被告林伟超应于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军61676部队支付占用费（按270000元/年,自2017年1月1日起计算至被告林伟超返还租赁物之日止）；
四、驳回原告中国人民解放军61676部队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由原告中国人民解放军61676部队负担2268元（已预缴），由被告林伟超负担6232元。被告林伟超应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳应负担的案件受理费。
鉴定费6200元，由原告中国人民解放军61676部队负担；鉴定费已由被告林伟超向鉴定机构垫付，原告中国人民解放军61676部队应于本判决生效之日起十日内直接向被告林伟超支付6200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 韩德坤
审 判 员 林 达
人民陪审员 杨巧玲
二〇一八年四月二十六日
代书 记员 林雅霏
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。