安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1226民初4832号
原告：刘娅，女，1976年3月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告：邓家俊，男，1968年12月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。
以上两原告委托诉讼代理人：常灵，颍上县慎城镇法律服务所法律工作者。
被告：王辉，男，1982年11月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告刘娅、邓家俊与被告王辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓家俊及两原告委托诉讼代理人常灵到庭参加诉讼。被告王辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘娅、邓家俊向本院提出�讼请求：1.依法解除原、被告签订的房屋租赁合同，并返还房屋；2.被告依法支付租金及违约金188365.20元；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月4日签订书面房屋租赁协议，被告租赁原告所有的商铺三间及套房一套作为商业使用，双方约定：租赁期限4年（2014年10月8日至2018年10月7日），商铺第一年租金120000元，以后逐年递增10%，套房租金每年28000元，每年房屋租金提前2个月一次性付清。租赁合同签订后，原告按照协议约定全面履行了义务。第二年度即2015年，被告擅自违约，没有按照约定交付租金。经协商，双方于2015年12月12日签订了一份补充协议，该协议第二条约定在房屋租赁期间一方违约应每日支付对方按房屋租金总额3%计算的违约金。但2016年，被告再次违约。原告多次要求被告履行合同，但被告既不支付租金，又不退还房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
王辉未答辩、未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证，房屋产权证及购房协议书，双方签订的《房屋租赁协议书》、《房屋租赁附加协议》、《房屋租赁补充协议》等证据，被告未到庭予以质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年10月4日签订《房屋租赁协议书》、《房屋租赁附加协议》，约定被告租赁位于颍上县慎城镇颍阳社区前进西路88号丽景阁刘娅所有的房地权证号为颍房局监字第××号、99××48号商铺两间，颍房局监字第99030762号鑫都华庭A1#楼三单元205套房一套，邓家俊所有的房地权证号为颍房局监字�××号商铺一间作为商业使用，租赁期限4年（2014年10月8日至2018年10月7日），第一年商铺租金120000元，以后逐年递增10%，套房租金每年28000元，房屋租金每年提前2个月一次性付清。租赁合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告按约定交纳了2014-2015年度的房屋租金。2015年度，被告未按约定交付租金。经协商，双方于2015年12月12日签订了一份《房屋租赁补充协议》，该协议约定：“1、在原租赁合同期间甲乙双方共同履行合同；2、在房屋租赁期间甲乙双方如一方违约，违约方支付对方房屋租金按每日加总房屋租金的3%计算的违约金。”被告虽支付了2015年度房屋租金，但2016年，被告再次违约，未按约定交付租金。原告多次要求被告履行合同，但被告至今既未支付租金，也不退还房屋。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照租赁合同约定将房屋交付给被告使用，但被告拒不按照合同约定支付租金，致使合同目的无法实现。原告要求解除房屋租赁合同并返还房屋，理由正当，本院予以支持。庭审中，原告还要求被告支付欠付的租金及违约金，违约金按照欠付租金的30%计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告支付欠付的租金，理由正当，本院亦予以支持。因双方约定的及原告主张的违约金均过高，综合考虑本�实际情况，参照最高人民法院关于处理民间借贷案件的相关规定，本院酌定违约金以欠付租金为本金，从应付租金之日起，按照月利率20‰计算至租金实际付清之日止。根据双方合同约定，2016-2017年度应付租金之日为2016年8月8日，三间商铺租金每月为12100元（120000元÷12月×110%×110%），套房租金每月为2333元（28000元÷12月），每月租金合计为14433元，至本判决之日（2017年2月7日）欠付租金总额为57732元[14433元/月×4个月（2016年10月8日-2017年2月7日）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告刘娅、邓家俊与被告王辉于2014年10月4日签订的房屋租赁协议；
被告王辉于本判决生效之日起十五日内将位于颍上县慎城镇颍阳社区前进西路88号丽景阁的商铺三间及鑫都华庭A1#楼三单元205套房一套(上述房产房地权证号分别为颍房局监字第××号、99××48号、99034313号及99030762号)返还给原告刘娅、邓家俊；
被告王辉于本判决生效之日起十五日内向原告刘娅、邓家俊支付欠付房屋租金57732元及违约金（违约金以欠付房屋租金57732元为本金，从2016年8月8日起，按照月利率20‰计算至房屋租金实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，减半收取计2035元，由被告王辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 杨健
二〇一七年二月七日
书记员 顾恒
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约�任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的�限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。