新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新23民终904号
上诉人（原审原告）：古丽·艾山，女，1969年10月30日出生，住昌吉市。
委托诉讼代理人：布外界尔·日西提，新疆巴岩德律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：古丽给娜，女，1995年6月18日出生，住昌吉市。
上诉人（原审原告）：古丽斯坦，女，2000年2月11日出生，住昌吉市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：古丽·艾山（系二上诉人母亲），女，1969年10月30日出生，住昌吉市。
被上诉人（原审被告）：玉山·托呼提，男，1963年5月28日出生，住昌吉市。
被上诉人（原审被告）：马力牙·也克木，女，1973年11月23日出生，住昌吉市。
被上诉人（原审被告）：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司。
住所地：昌吉市北京南路**号。
法定代表人：刘福生，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄生荣，新疆巨百律师事务所律师。
上诉人古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦因与被上诉人玉山·托呼提、马力牙·也克木、新疆昌吉农村商业银行股份有限公司确认合同无效纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2017）新2301民初4435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月5日立案后，依法组成合议庭，于同年6月25日公开开庭进行了审理。上诉人古丽·艾山及其委托诉讼代理人布外界尔·日西提，被上诉人新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄生荣到庭参加诉讼。被上诉人玉山·托呼提、马力牙·也克木经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦上诉请求：1、要求撤销昌吉市人民法院（2017）新2301民初4435号民事判决；2、支持上诉人一审全部诉讼请求；3、涉诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。首先、原审判决中未认定抵押合同和公正资料上由被上诉人玉山·托呼提现任妻子以房屋共同所有人的名义签字，并提供身份证复印件及结婚证复印件等事实。原审法院认为，新疆昌吉农村商业银行股份有限公司尽到了应有的审查注意义务，事实上新疆昌吉农村商业银行股份有限公司并没有尽到该义务，三位被上诉人恶意串通侵害了上诉人的财产权。如果新疆昌吉农村商业银行股份有限公司认为该房屋登记在玉山·托呼提名下，属于独自所有，那么为何要求在抵押合同及公证材料上由马力牙·也克木签字，明明是抵押房屋的房产证取得时间在前，玉山提供结婚证领取时间在后，还是让马力牙·也克木签字，这不能认定为尽到了审核义务。其次、原审判决中适用《物权法》第九条规定是错误的，本案中应当适用《物权法》第15条规定。古丽·艾山和玉山·托呼提通过离婚协议已处理了共同财产，该协议书已生效，并有约束力，根据《物权法》第15条规定，未办理房产过户手续，并不影响离婚协议书的效力。综上所述，被上诉人玉山·托呼提、马力牙·也克木未经过上诉人同意，将涉案房屋抵押给新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，属于无权处分，新疆昌吉农村商业银行股份有限公司在知道或者应当知道涉案房屋不是玉山独自所有的情况下，与其签订抵押合同，因此新疆昌吉农村商业银行股份有限公司不属于善意第三人，应当将他们之间的抵押合同确认为无效。
被上诉人新疆昌吉农村商业银行股份有限公司辩称，上诉人的主张无法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦向一审法院起诉请求：一、确认被告之间签订的借款抵押合同无效；二、本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明事实：2014年12月23日，借款人艾克拜尔·吾拉英与昌吉市农村信用合作联社签订借款合同一份，借款合同约定艾克拜尔·吾拉英向昌吉市农村信用合作联社借款690000元，借款期限为12个月，由被告玉山·托呼提、马力牙·也克木提供担保。被告玉山·托呼提、马力牙·也克木与昌吉市农村信用合作联社签订了农村信用社借款抵押合同，后将位于昌吉市20号小区2丘66栋楼的房屋（房产证号：昌市房字第XX**号）抵押给昌吉市农村信用合作联社，并在昌吉市房地产管理局办理了抵押登记手续，昌吉市房地产管理局出具了房他证昌市字第001227**号他项权证书。借款人艾克拜尔·吾拉英、被告玉山·托呼提、马力牙·也克木与昌吉市农村信用合作联社签订了农村信用社借款保证合同，被告玉山·托呼提、马力牙·也克木作为保证人为该笔借款承担连带担保责任。
2014年12月27日，借款人艾克拜尔·吾拉英、被告玉山·托呼提、马力牙·也克木向昌吉回族自治州公证处申请，就其与昌吉市农村信用合作联社签订的个人借款合同、农村信用社借款抵押合同、农村信用社借款保证合同申请具有强制执行效力的债权文书公证书。昌吉回族自治州公证处于2014年12月27日作出了（2014）昌州证经字第8307号具有强制执行效力的债权文书公证书。昌吉市农村信用合作联社并于当日向借款人艾克拜尔·吾拉英发放了690000元贷款。
另查，2011年3月1日，原告古丽·艾山与被告玉山·托呼提在昌吉市民政局办理了离婚登记手续，并达成了离婚协议，该协议第三条约定：位于昌吉市20号小区2丘66栋房屋的地下室、一层、二层及三层归原告古丽给娜、古丽斯坦所有，该楼房的三、四层中的复式楼房归原告古丽·艾山所有；位于昌吉市20号小区2丘66-2栋房屋归被告玉山·托呼提所有。位于昌吉市20号小区2丘66栋房屋的房产证(昌市房字第XX**号)上注明所有权人是玉山·托呼提，至今该房屋未办理过户手续。
又查，2014年12月31日，昌吉市农村信用合作联社名称变更为新疆昌吉农村商业银行股份有限公司。
再查，签订农村信用社借款抵押合同时，被告玉山·托呼提与被告马力牙·也克木系夫妻关系。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中原告古丽·艾山与被告玉山·托呼提在离婚协议中约定涉案房屋归原告古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦所有，但原告古丽·艾山与被告玉山·托呼提之间的约定未经公示，且涉案房屋未办理产权变更登记，不得对抗第三人。《中华人民共和国物权法》第十五条又规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同之效力，不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，无权处分行为并不必然导致合同无效。本案中被告玉山·托呼提持所有权为其本人的房产证办理抵押事项，新疆昌吉农村商业银行股份有限公司尽到了审查义务，并不存有过错，后向借款人艾克拜尔·吾拉英足额发放了贷款，为善意相对方。根据现有证据及法律规定，抵押合同本身应属有效。原告以被告玉山·托呼提、马力牙·也克木对该房屋无权处分为由，要求确认被告之间签订的借款抵押合同无效的诉讼请求不能成立。综上，原告的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，并经昌吉市法院2017年27次审判委员会研究决定，遂判决：驳回原告古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦的诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，被上诉人新疆昌吉农村商业银行股份有限公司在对被上诉人玉山·托呼提持所有权的房产证办理抵押事项时充分尽到了审查义务。关于上诉人的上诉请求而言，新疆昌吉农村商业银行股份有限公司在合法职权内及审查能力范围内依法进行了审查，因此上诉人的上诉请求不能成立。虽然上诉人古丽·艾山与被上诉人玉山·托呼提离婚时协定本案争议房屋属于上诉人所有，但该房屋未进行变更登记，上诉人要求被上诉人新疆昌吉农村商业银行股份有限公司应当对未进行变更登记的或者未对外公示的事件去进行审查查明是显然不合理。故上诉人要求确认合同无效的上诉理由，亦不能成立，本院不予采信。
综上所述，上诉人诉人古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦的上诉请求不能成立，应予驳回；原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由上诉人古丽·艾山、古丽给娜、古丽斯坦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沙合 达提
审 判 员 于 勇
审 判 员 阿勒 木江
二〇一八年六月二十九日
法官助理 阿丽吐古丽
书 记 员 古力 努尔
书 记 员 古力 努尔