北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初7722号
原告：姚都，男，1986年5月7日出生，住北京市海淀区。
原告：荆白茹，女，1992年7月23日出生，住址同上。
被告：于洋，男，1965年10月20日出生，湖北劲行运输有限公司经理，住北京市大兴区。
原告姚都、荆白茹与被告于洋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚都、荆白茹、被告于洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚都、荆白茹向本院提出的诉讼请求：1、被告按照签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十条第一款之规定，结合原告实际损失情况，赔偿违约金30万元；2、被告按照签订的《居间服务合同》第四条第三款之规定，赔偿原告已支付的居间服务费3.3万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，在北京存房房地产经纪有限公司(以下简称：存房公司)的居间下，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《买卖定金协议书》。上述合同的签订系原、被告双方的真实意思表示，合同自签订之日成立并生效。根据双方签署的《买卖定金协议书》规定，原告分三次将10万元定金直接打给被告，分别是9月23日签订合同时打款5000元，9月24日打款1.5万元，9月30日打款8万元。被告收到全部订金后，给原告提供了收据，并签字按手印。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第八条第一款之规定，买卖双方最晚应于合同签订之日起60日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。但由于签订合同时被告隐瞒房屋有两笔法院查封的事实，以及被告在房屋核验完毕正要网签之时，电话不接、信息不回，这期间原告和居间方都很难联系到被告。好不容易联系到被告于2016年12月19日中午见面做网签签字，但是被告一再拒绝签字配合网签。后来通过建委查档证实，被告的房屋在12月初又被抵押了280余万，此时房屋交易程序已经严重超期，且被告承认无法偿还抵押及继续进行房屋交易，被告此做法极其恶劣。因为2016年9月至今的房价已经上涨很多，此房同户型的房源报价已上涨130余万，原告已经根本不可能按照2016年9月的价格买到房屋，造成原告重大损失。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第八条第二款之规定，因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起60日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同，如买受人选择解除合同，使用本合同第十条第一款约定。合同第十条第一款规定，如出卖人违约，买受人依照本合同的约定单方解除合同的，应当以书面的方式进行，本合同自买受人向出卖人发出的书面通知送达出卖人之日起自动解除，出卖人应按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。原告已向被告发送了书面解约通知，合同已自动解除。现原告向被告追讨违约金及原告已支付的居间服务费。
被告于洋辩称：双方确实签订了房屋买卖合同，当时合同约定定金10万元，当天晚上交了5000元，9月24日打了1.5万元，9月30日打了8万元。原告诉称我隐瞒了涉案房屋有两笔法院查封的事儿与事实不符，这事儿我已经告知了原告，且我说了这个房子要等我把法院查封的房子解封以后才能卖给他们。签订合同时，我也告诉了有查封，中介说让我先签，回头再补手续，且当时我房本也丢了，还需要补办房本。我欠人家钱，要还掉之后办相关手续才能解封。在这个过程中，原告就认为我在拖延交易时间，所以原告就发短信骂我。后来原告的父亲来和我谈，说这房子不买了，要求把定金退回给他们，2016年12月26日我把收的10万定金退回给原告。退还之后，原告又约我说谈谈后续的补偿问题，我就又去了中介。原告让我给他们出中介费3万之外，再赔3万块钱，我当时是同意的，但是后续没有给他们，因为原告到兴丰派出所告我诈骗，又到中介骂我。对原告主张的诉讼请求，我不同意，因为是原告不想买了，退回定金就行了。居间费与我无关，我没有收这个钱，且中介说居间费已经退回给原告了。
经审理查明：2016年9月23日，原告姚都、荆白茹（买受人，乙方）与被告于洋（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，同日，双方与存房公司（居间人，丙方）签订《补充协议》及《居间服务合同》。其中买卖合同约定：于洋将其位于北京市大兴区黄村镇兴华园8号楼13层1303号房屋出售给姚都、荆白茹，房价款330万元；买受人采取商业贷款付款方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议；买卖双方最晚应于合同签订之日起60日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。补充协议约定：买受人以自行支付方式支付定金10万元，买受人应于本协议签订之日起7日内支付该笔定金；买卖双方应于网签后7个工作日办理贷款手续，买受人拟贷款金额180万元；买受人于交税前支付出卖人购房款138万元。关于违约责任的约定：除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的买卖双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价10%向守约方承担违约责任，如构成本合同解除情形的，使用本合同第十条合同解除条款约定。合同解除条款：（一）如出卖人违约，买受人依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行。本合同自买受人向出卖人发出书面通知送达出卖人之日起自动解除。出卖人应于5个工作日内将其已经收取的买受人的全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。（二）如买受人违约，出卖人依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面方式进行。本合同自出卖人向买受人发出书面通知送达买受人之日起自动解除。买受人应按成交总价的20%向出卖人支付违约金。居间合同约定：买卖双方任何一方违反本合同第三条或《买卖合同》的约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用，无须退还。如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。
2016年9月23日至2016年9月30日期间，姚都、荆白茹分三次向于洋支付定金共计10万元。
2016年9月29日，姚都、荆白茹向存房公司支付居间服务费3.3万元，其当庭提交转账记录及存房公司出具的欠条予以佐证。
此后，于洋未履行合同后续义务，双方为此多次进行协商，最终均同意解除合同，于洋将收取的10万元定金退还给姚都、荆白茹，但双方对违约金问题未能协商达成一致意见。
另查，涉案房屋于2014年被北京市西城区人民法院查封，于2015年10月被湖北省丹江口市人民法院查封。2016年12月，上述查封均被解封。现涉案房屋存在180万元的抵押，于洋称是为解除法院的两个查封而向贷款公司借款而做的抵押。
双方存在的争议主要在于签订买卖合同时于洋是否告知姚都、荆白茹涉案房屋存在查封。姚都、荆白茹称：签订合同时我方不知道该房屋存在查封，双方签订的买卖合同中约定的是无查封，如果知道房屋有查封我方就不会签订合同。于洋称：双方在签订合同时，我就已经告知过原告涉案房屋存在查封。之后，我也积极配合在办理解封，只是这需要一些时间。对此，姚都、荆白茹提供证据如下:1、房屋买卖合同，证明在合同第一页上写明了房屋没有查封；2、北京市西城区人民法院谈话笔录、湖北省丹江口市人民法院裁定书，证明涉案房屋被法院查封；3、原告与中介微信联系记录，证明涉案房屋有查封。对于姚都、荆白茹提交的证据，于洋对真实性均认可，对于买卖合同的证明目的不予认可。
对于双方所签订的合同，姚都、荆白茹认为合同是属于有效合同，且因于洋的违约行为已构成合同解除的条件，故合同已经解除。于洋认为双方签订的合同为无效合同。庭审中，本院询问双方如果认定合同有效，是否确认合同已解除，双方均称，合同已经协商解除，不要求本院予以确认。
上述事实，有原告姚都、荆白茹提交的房屋买卖合同、补充协议、居间合同、定金收据、转账记录、电话录音、微信记录及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告姚都、荆白茹与被告于洋签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且在合同履行中已解除法院查封，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。
由于原、被告双方在庭审中表示，双方签订的合同已经确认解除，无需本院予以确认，本院不持异议。
根据姚都、荆白茹提交的相关证据及双方当庭陈述综合分析，可以判定于洋在合同履行中存在违约行为，导致合同无法继续履行，应承担本案违约责任，向姚都、荆白茹支付违约金。对于违约金数额，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，酌情调整为由于洋一次性支付20万元。
对于姚都、荆白茹主张于洋给付居间费3.3万元的诉讼请求，其未提交收款发票，且其主张的依据是原、被告与存房公司之间的《居间服务合同》，系行纪合同关系，与本案原、被告双方的房屋买卖合同不属于同一法律关系，本院无法在本案中一并解决，姚都、荆白茹可另行主张相关权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告于洋于本判决生效之日起十日内给付原告姚都、荆白茹违约金200000元；
二、驳回原告姚都、荆白茹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6296元，由原告姚都、荆白茹负担2515元（已预交3148元），被告于洋负担3781元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 解春燕
人民陪审员 田颖丽
二〇一七年九月七日
书 记 员 杨京爽