福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初660号
原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路396号，统一社会信用代码：91350481858188358B。
负责人：黄友焦该行行长。
委托诉讼代理人：王盛田（该行职员），男，汉族，1966年4月6日出生，住永安市。
被告：陈德雯，女，1989年6月5日出生，汉族，住永安市。
被告：陈博，男，1986年3月28日出生，汉族，个体户，住永安市。
被告：永安市昊元置业有限公司（昊元置业公司），地址：永安市新六路716号4栋，组织机构代码证号：55505977-8。
法定代表人：郑诚加，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工商银行永安支行）与被告陈德雯、陈博、永安市昊元置业有限公司（以下简称昊元置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法由审判员陈敏霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王盛田、被告陈德雯到庭参加诉讼。被告陈博、昊元置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行永安支行向本院提出诉讼请求：1.立即解除2013年7月31日签订的《个人购房借款/担保合同》{编号A：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0183]号）}；2.陈德雯、陈博立即偿还结欠工商银行永安支行的全部贷款本金383，088.45元和利息4，821.57元（截至2017年1月4日），合计387，910.02元，继续支付至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；3.工商银行永安支行有权对永安市龙山馨园7幢1单元302室房产进行拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.在永安市龙山馨园7幢1单元302室房产的抵押权人正式设定为工商银行永安支行之前，昊元置业公司对上述第二项付款义务承担连带偿还责任；5.陈德雯、陈博、昊元置业公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：陈德雯与陈博系夫妻关系，双方于2010年10月28日领取了结婚证明。2013年6月26日，陈德雯因购买永安市龙山馨园7幢1-302室向工商银行永安支行申请个人住房按揭贷款时，陈博于当日向工商银行永安支行出具了《共同偿还贷款确认书》。2013年7月31日，陈德雯与工商银行永安支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0183]号）。向工商银行永安支行申请办理一笔个人一手住房购置贷款，金额420，000元，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由陈德雯、陈博所购的位于永安市龙山馨园7幢1单元302室住房提供抵押担保，昊元置业公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，工商银行永安支行依约于2013年9月4日向陈德雯发放贷款420，000元。但贷款发放后，陈德雯未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2017年1月4日，当前逾期4期,累计28次未按时足额偿还贷款本息，共结欠原告贷款本金383，088.45元和利息4，821.57元，合计387，910.02元。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十条之10.2款规定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同同时对双方其他权利义务作了明确约定。工商银行永安支行于2013年8月15日办理了预抵押登记手续（预抵押登记号20134458）。昊元公司为上述债务承担阶段性担保，应对上述债务承担连带清偿责任。因讼争的房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，故工商银行永安支行对上述房屋享有优先受偿权。
陈德雯辩称，借款属实，希望能调解解决。
陈博、昊元置业公司未作答辩。
工商银行永安支行围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：营业执照、法定代表人身份证明、身份证明、婚姻证明、个人购房借款/担保合同、商品房购买合同、借据、放款证明、欠息证明等证据。陈博、昊元置业公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。上述证据经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对工商银行永安支行主张的上述事实，本院予以认定。
本院认为，工商银行永安支行与陈德雯、陈博、昊元置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。工商银行永安支行依约履行了发放贷款义务后，陈德雯未依约按月偿还贷款本息，截至2017年1月4日，共逾期4期,累计28次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，依照合同约定，工商银行永安支行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故工商银行永安支行要求解除合同及要求陈德雯偿还尚欠的全部个人住房贷款本金383，088.45元和利息4，821.57元（截至2017年1月4日），合计387，910.02元，并继续支付利息至判决确定的还款期限内的实际付款日止之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔借款发生在陈德雯、陈博婚姻关系存续期间，且陈博也向工商银行永安支行出具了《共同偿还贷款确认书》，故该笔债务应按夫妻共同债务处理，由陈博承担共同清偿责任。讼争商品房已办理预购商品房抵押权预告登记，具备一定的公示外观，且已具备办理物权登记条件，且本案中非因预告登记抵押权人的原因造成客观上无法完成抵押登记，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和合同稳定，应赋予工商银行永安支行对抵押预告登记的房产处置价款行使优先受偿权。否则，有违诚实信用原则，不利于遏制违约失信行为，无法维护交易安全。昊元置业公司的阶段性保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日，因正式抵押登记手续至今尚未办理，故应对该笔贷款承担连带清偿责任，昊元置业公司在承担保证责任后，有权向陈德雯、陈博追偿。在追偿过程中，若工商银行永安支行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还昊元置业公司垫付之款项及按银行同期贷款利率计算的利息，仍有余款的，应退还陈德雯、陈博。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司永安支行与陈德雯、陈博、永安市昊元置业有限公司于2013年7月31日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、陈德雯、陈博应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司永安支行贷款本金383，088.45元和利息4，821.57元（截至2017年1月4日），合计387，910.02元，并按合同约定的利率按未归还的贷款本金继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止；
三、永安市昊元置业有限公司对上述第2项债务承担连带清偿责任，该连带清偿责任在永安市龙山馨园7幢1单元302室房产的抵押权人正式设定为中国工商银行股份有限公司永安支行之后免除；
四、上述房产抵押登记手续办妥后，中国工商银行股份有限公司永安支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
若被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，119元，减半收取计3，559.5元，由陈德雯、陈博、永安市昊元置业有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈敏霞
二〇一七年三月二十八日
书记员 陈瑜彬
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。