陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）榆民二初字第00556号原告榆林市塞上腾飞建材有限公司。法定代表人常卫生。委托代理人徐良河，董帼戎。被告白有东。原告榆林市塞上腾飞建材有限公司与被告白有东租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月17日受理后，依法由审判员杨耀飞适用简易程序于2013年6月3日公开开庭进行了审理，原告榆林市塞上腾飞建材有限公司法定代表人常卫生的委托代理人董帼戎，被告白有东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告榆林市塞上腾飞建材有限公司诉称：2011年3有1日，原告与榆林市文昌建筑公司签订了商部租赁合同，约定由原告租赁文昌公司所有的位于榆阳区金沙小区苑1#、2#、3#楼1、2层整体商铺经营建材城，原告具有转让招租的权利。2011年4月5日，原告与被告白有东签订了《摊位租赁合同》，约定由被告承租塞上腾飞建材城2楼使用面积为81.66平方米（含公摊）营业场地经营桌越墙纸。租赁期限为5年，租金采取分段计算、支付。第一、第二租赁年度，租金为52元每平方米，且第一租赁年度免除前2个月的租金。在交付诚信保证金之日起7日内支付第一租赁年度前六个月（实际支付4个月）的租金，剩余6个月租金在建材城开业之日第五个月内即2011年12月2日之前付清；第二年度租金应在该建材城开业之日起第十一个月内即2012年6月之前付清，逾期支付的，每逾期一日，则支付应缴纳租金5%的违约金。被告拖欠应缴纳款项15日以上（含15日），原告有解除合同的权利，诚信保证金归原告所有。在租赁期间产生的电费、暖气费由被告承担。合同签订后，原告依约将标的物交付给被告实际管理使用，被告依合同约定向原告交纳了诚信保证金。当年取暖费3782元，第二租赁年度的租金66064元及暖气费3782元被告至今未付。原告认为，被告没有按照合同约定交纳2012年1月2日至今的租金及相应取暖费，已构成合同违约，该合同无法继续履行，故原告要求解除合同，诚信保证金归原告所有，不予退还被告。被告应承担迟延交付租金、取暖费的违约责任。为此，依法提起诉讼，请求：1、判令被告白有东支付所欠原告租金42463元及利息，时间从2011年12月31日起至所欠租金付清之日止，月利息以2分计算。2、判令被告支付原告2011年度取暖费3266元，违约金15000元。3、案件诉讼费由被告承担。原告向法庭提交了下列证据：第一组：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证。证明其诉讼主体资格适格。第二组：摊位租赁合同、榆林市物价局榆政价发（2010）17号文件、收取暖气费通知。证明被告租赁其摊位房屋及租赁期限、每年房租赁费收取期限、约定租赁费数额及收取暖气费标准每平方米为8元的事实。第三组：欠条两支，计42463元，约定月利息为2分。催交租赁费通知书。证明被告欠其第一年度房屋租赁费42463元，该欠款约定利息为：月利息2分，并通知被告交纳到期房屋租赁费、取暖费及与被告于2012年9月15日解除摊位租赁合同的事实。被告白有东辩称：租赁摊位房屋是事实，欠房屋租赁费欠条是我打的，共计42463元。两支欠条都是2011年12月31日写的，第一支是第一租赁年度前六个月的房租，原告给我免了两个月的房租，计16985元，第二支是欠第一年度后六个月的房租共计25478元。我为什么不给交房租，因为签定合同时约定经营者达到80%，在7月2日开业，但后来没有达到80%，直至10月1日才开业。开业后民生租赁部在公摊使用面积上做了15公分的台子，安了玻璃摆了花，把我租的摊位门市门口堵住了，影响我的正常营业，给我经营造成损失。被告未向法庭提交证据。经庭审质证，被告对原告提供的第一、二组证据无异议，予以认可。对第三组证据中欠条二支无异议，予以认可。对第三组证据中催交租赁费通知书有异议，不予认可，认为该通知书其没有收到，没有证据效力。本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提供的第一、二组证据及第三组证据中欠条二支。被告无异议，予以认可，本院依法予以采信。对第三组证据中催交租赁费通知书。因该证据形式单一又无相关有效证据予以佐证其的证明目的，不符合有效证据的条件，本院依法不予采纳。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：2011年3有1日，原告与榆林市文昌建筑公司签订了商部租赁合同，约定由原告租赁文昌公司所有的位于榆阳区金沙小区苑1#、2#、3#楼1、2层整体商铺经营建材城，原告具有转让招租的权利。2011年7月2日，原告榆林市塞上腾飞建材有限公司与被告白有东签订了《摊位租赁合同》一份，原告为甲方，被告为乙方，合同约定：甲方向乙方提供位于2楼使用面积为81.66平方米（含公摊）营业场地经营桌越墙纸。租赁期限为5年。租金、诚信保证金、付款方式约定：乙方在签订合同时交付甲方诚信保证金5000元，乙方应在交付诚信保证金之日起七日内支付甲方第一年度前六个月（第一、二、个月免收租金，实际支付4个月的租金）租金共计16985元，乘余6个月租金25478元在甲方建材城开业之日起的第5个月内付清。第二年度租金为50956元；第三年度租金60755元；第四年度租金60755元；第五年度租金60755元。同时双方约定：乙方未按期限缴纳房租赁费的，已收取的诚信保证金不予退还，归甲方所有，甲方有权解除合同。逾期一日乙方应向甲方支付应缴纳租赁费5%的违约金，对取暖费的收取金额标准没有明确约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁的房屋，双方在履行合同过程中，因被告资金周转不足，被告对所欠原告第一年度前4个月的房屋租赁费计16985元给原告打下欠条一支，对所欠原告第一年度后6个月房屋租赁费计25478元打下欠条一支，二支欠条双方约定：月利息为2分。2012年9月，被告将租赁原告的摊位房屋内的财产全部搬离。2012年9月15日原告管理了房屋。后被告以原告开业后给民生租赁部在公摊使用面积上做了15公分的台子，堵住了其租的摊位房屋门口影响正常营业造成其经济损失为由，拒绝给原告交纳拖欠的房屋租赁费。为此，原告向本院依法提起诉讼，请求：1、判令被告白有东支付所欠原告租金42463元及利息，时间从2011年12月31日起至所欠租金付清之日止，月利息以2分计算。2、判令被告支付原告2011年度取暖费3266元，违约金15000元。3、案件诉讼费由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《摊位租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务，否则即构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据原、被告签订的《摊位租赁合同》第二条第二款第七项规定：“乙方在交付诚信保证金后七日内未缴纳首次租金的则视为乙方自动解除合同，甲方有权将该摊位租给他人，并且已收诚信保证金不予退还，归甲方所有。以后的租金乙方逾期缴纳的，甲方已收诚信保证金不予退还，归甲方所有，甲方有权解除合同，收回商铺，而且每逾期一日乙方应向甲方支付应缴纳租金百分之五的违约金，同时，甲方有权对乙方货物行使留置权，经过合理期限对乙方货物进行变卖充抵租金，而且诚信保证金归甲方所有，不予退还”。据此，被告所欠原告第一租赁年度房屋租赁费42463元及利息，有被告打下的欠据予以佐证，原告要求被告给付房屋租赁费及利息的请求，依法予以支持，原告要求被告支付2011年度取暖费3266元的诉请，因原、被告在房屋租赁合同中未约定收取暖气费的金额标准，原告仅提供榆林市物价局榆政价发（2010）17号文件，因该证据形式单一又无相关合法有效证据予以佐证，原告应承担举证不能的法律后果，故该请求本院依法不予支持。原、被告在房屋租赁合同中即约定未按期交纳房屋租赁费逾期诚信保证金不予退还的违约责任，但又约定未按期交纳屋租赁费每逾期一日被告应向原告支付应缴纳租金百分之五的违约金，该项每逾期一日百分之五的违约金的约定过高有悖于法律规定，本院依法应以诚信保证金不予退还的违约责任予以确定。被告反驳因原告开业后给民生租赁部在公摊使用面积上做了15公分的台子，堵住了其租的摊位房屋门影响正常营业造成其经济损失拒绝交纳房屋租赁费的抗辩理由，依法不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十六条、第二百二十七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：一、原告榆林市塞上腾飞建材有限公司与被告白有东于2011年7月2日签订的编号为23-HT-20110702-K8801《摊位租赁合同》有效。二、本判决生效后五日内，由被告白有东一次性付给所欠原告榆林市塞上腾飞建材有限公司房屋租赁费42463元及利息，时间从2011年12月31日起至所欠房屋租赁费42463元付清之日止，月利率以2分计算。三、驳回原告榆林市塞上腾飞建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，由原告榆林市塞上腾飞建材有限公司负担80元，由被告白有东负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  杨耀飞二〇一三年七月一日书记员  李 媛ì¥Á9错误！未定义书签。