云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耿民初字第396号
原告杨晓南，男，生于1966年5月25日，彝族，云南省耿马自治县人，初中文化，无业，住云南省临沧市耿马自治县，公民身份号码×××。
原告陈光珠（杨晓南之妻），女，生于1970年8月24日，汉族，云南省耿马自治县人，初中文化，无业，住云南省临沧市耿马自治县，公民身份号码×××。
共同委托代理人王林强，耿马自治县法律援助中心法律工作者，代理权限：特别授权代理。
被告桂萍，女，生于1976年4月26日，佤族，云南省耿马自治县人，大专文化，教师，住云南省临沧市耿马自治县，公民身份号码×××。
原告杨晓南、陈光珠诉被告桂萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员张金国适用简易程序于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告杨晓南、陈光珠及其诉讼代理人王林强、被告桂萍等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓南、陈光珠及其代理人诉称，2014年3月份，原告杨晓南与被告桂萍协商，原告将坐落于耿马县城经济园区12街坊（房产证号耿房权证（2002）字第00010808、土地证号耿国用（2002）字第62号）房地产以2080000.**元的价格出卖给被告，双方于2014年4月24日签订合同，并按合同规定配合被告办理好土地证、房产证及签订了土地出让合同，但被告在完成付款900000.00元（第一笔）、20000.00（第二笔）、3000.00元（第三笔），共计923000.00元后尾款1157000.00元就未按合同履行，为维护其合法权益特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告履行合同尾款1157000.00元，并按合同规定支付违约金450000.00元，共计1607000.00元，同时承担本案诉讼费。
被告桂萍辩称，拖欠原告房款是事实，其已支付购房款923000.00元，400000.00元是在签订合同（2014年4月24日）前（2014年3月7日）就支付的费用，500000.00元是签订合同当天给付的费用，20000.00元、3000.00元是被告私下向其要的房款。因在办理房产过户手续过程中，原告没有提供适格的土地出让合同，致使被告不能及时办理到过户手续，且房屋虽过户到被告名下，但原告一直在使用该房屋，铺面租金仍由原告收取，原告至今没有把过户到被告名下的房屋钥匙交给被告。原告方存在过错，其不承担违约金。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点：1、被告是否违约，是否要承担违约责任；2、原告方提供不适格的土地出让合同，致使被告未能及时办理房屋过户手续，且原告一直占用已过户的房屋，收取商铺租金，是否承担相应责任。
针对以上争议，原告及其代理人举证如下：
1、房屋买卖合同书原件一份，欲证实2014年4月24日原告杨晓南将其所有的房屋及土地转让给被告桂萍。
2、涉案房子照片原件六张，欲证实房屋买卖合同签订后，原告已清理房间，现仍住在房屋里面是为了管理房屋。
3、新建房屋照片七张，欲证实原告方卖房后在另一个地方新建修理厂，但因原告没有支付尾款导致修理厂不能按时建成。
4、四月份双方调解时的录音，证实原被告双方曾进行过调解，被告承诺在2014年8月前还清房款，被告失信了。
5、结婚证复印件，欲证实杨晓南与陈光珠是夫妻关系。
经质证，被告桂萍对证据1、2、4、5组证据无异议，对证据3提出异议，其认为原告新建盖修理厂与本案无关联性，合同中原告并没有释明原告卖房是为了建另一栋房子。
被告桂萍向法庭出示国有土地使用证复印件一份、房屋所有权证、发票复印件六份，证实被告于2014年5月22日办理税务登记，5月24日办理房屋过户手续，因原告未能提供土地出让合同，导致被告7月份才办到新的房产证。
经质证，原告方对该组证据的真实性、合法性予以认可，但对证明的目的不予认可，其认为当时未提供土地出让合同，但之后七天已补办到位，并不影响合同的履行。
本院对原被告提供的证据作如下认证：
原告提供的1、2、4、5组证据被告无异议，本院予以确认。对被告有异议的第3组证据，本院认为原告新建房屋与本案无直接利害关系，故本院对原告提供的第3组证据不予采信。被告向法庭提交的国有土地出让合同，证实因原告未及时提供该合同导致被告延期才办到房产证。对该组证据，本院认为原告方存在一定过错，但通过补办合同，房产证也在规定的时间内办到，未给被告造成严重后果。对该组证据本院予以确认合法有效。
经庭审，本院确认本案如下法律事实：
2014年3月份，原告杨晓南与被告桂萍协商，原告将坐落于耿马县城经济园区12街坊（房产证号耿房权证字第000108**、土地证号耿国用（2002）字第62号）房地产以2080000.**元的价格出卖给被告，双方于2014年4月24日签订合同，并按合同规定配合被告办理好土地证、房产证。在办理房产过户手续过程中，由于被告未按时提供国有土地出让合同，致使被告延期才办理到房产证。被告先后支付原告购房款923000.00元，400000.00元是在签订合同前（2014年3月7日）就支付，500000.00元是签订合同当天给付，20000.00元、3000.00元是被告私下向原告要的房款，后被告就未履行合同义务。另查明，原告杨晓南与陈光珠系夫妻关系，房屋过户到被告名下后，二原告未交付房屋给被告，一直使用该房屋，铺面租金仍由二原告收取。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告桂萍向原告杨晓南支付部分款项后就未履行尾款，致使合同未按期履行，理应承担相应的违约责任。原告一直居住在房屋未搬出，因原被告双方签订的《房屋买卖合同书》第三条：“乙方签订本合同时，首付￥900000元整（大写玖拾万元整），于签订协议当日付给甲方。第二次付款在协议签订90日内付清。乙方余款付清内，甲方必须搬出。”可见，原告方未交房给被告，是因被告未按合同履行完毕，并不存在违约。至于铺面租金归属，双方在合同中并未约定，《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即2014年7月9日土地使用权登记及2014年7月15日房产登记后不动产物权已归属至被告名下。第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，被告对属自己名下的不动产有收益权，故，原告一直收取被告所有的不动产“铺面”租金侵犯了被告合法收益权。《房屋买卖合同书》第六条：“若甲乙双方不积极履行本协议内容，都按违约论处。所产生的经济损失由违约方全部承担（按已付款总额每月5%的违约金支付给对方）”。合同约定是双方当事人真实意思表达，但违约金的约定已超出法律允许的范围，对违约金5%的计算标准，本院不予支持。综合原、被告的实际情况，本院认为，被告未按合同约定履行给付金钱义务，导致合同迟延履行，理应承担迟延履行的责任。原告未及时提供被告所需的材料，导致未能及时办到房产证；原告一直也收取已过户到被告名下的房屋铺面租金，已实际得到部分收益，本案原告方并未提出合同履行不能，解除合同的诉求，且原告未能举证证明自己遭受的损失情况。本院认为本案双方都存在一定过错，惩罚性的违约责任不予支持，但资金占用利息及迟延履行利息理应得到支持。本着互谅互让的原则出发，原告占用被告未签合同前的400000.00元利息，占用1.5个月，2014年六个月至一年的年率5.6%，按2014年中国人民银行同期借款利率计算，即400000.00×（5.6%÷12）×1.5=2800元。被告未给付原告房子尾款1157000.00元利息，尾款利息自2014年7月24日起至2015年5月28日止计算，共10个月，按2014年中国人民银行同期借款利率计算，即1157000.00×（5.6%÷12）×10=53993元。扣减原告占用的2800.00元利息，被告应承担迟延履行利息51193元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告桂萍于本判决生效之日起三十日内支付原告杨晓南、陈光珠房屋买卖尾款1157000.00元，迟延履行利息51193元，两项合计1208193.00元。
二、驳回原告杨晓南、陈光珠其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19263.00元，减半收取9632.00元，由被告承担7632.00元，原告承担2000.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判决，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审判员 张金国
二〇一五年七月三十一日
书记员 王 梅