北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初6052号
原告（反诉被告）:汪波，女，1965年2月13日出生。
委托诉讼代理人：陈玉刚（原告汪波之夫），住北京市昌平区。
委托诉讼代理人:方静，北京市威正律师事务所律师。
被告（反诉原告）:李龙，男，1983年1月9日出生。
被告（反诉原告）:闫蕾，女，1979年6月30日出生。
二被告的委托诉讼代理人：李云南（被告李龙之父），住北京市昌平区。
二被告的委托诉讼代理人：宋燕霞，北京市青山律师事务所律师。
第三人:北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6（1-2）。
法定代表人：陈宁，总经理。
委托诉讼代理人：吴媛，女，北京市易合房地产经纪有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：曹贵胜，男，北京市易合房地产经纪有限责任公司员工，住北京市昌平区。
原告汪波与被告李龙、闫蕾及反诉原告李龙、闫蕾与反诉被告汪波、第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汪波及其委托诉讼代理人方静、陈玉刚，被告（反诉原告）李龙、闫蕾的委托诉讼代理人宋燕霞、李云南，第三人易合公司的委托诉讼代理人吴媛、曹贵胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪波向本院提出诉讼请求：1、解除于2015年11月24日签订的《房屋买卖居间合同》、补充协议以及网签的《房屋买卖合同》；2、被告支付违约金58.6万元；3、如果法院认定合同应继续履行，则要求被告支付违约金100万元；4、被告承担所有的诉讼费用。事实和理由：我与被告于2015年11月24日通过易合公司签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定：被告购买位于昌平区×路×号院×区×号楼×层×单元402的房屋，价款293万元。合同签订当日支付定金3万元，在我结清提前还贷时共支付40万元购房首期款。待撤销该房屋的抵押登记手续后，且银行贷款批复后，双方即办理该房屋的过户手续，过户当日将剩余购房首付款137万元一次性付给我，待贷款金额116万元到账后，办理房屋交付手续。被告于2015年11月24日支付定金3万元，12月17日支付首期款37万元，共计40万元。2015年12月31日我办理完毕解押手续。2016年1月25日被告获得银行批贷通知，但被告未向我告知批贷事宜。我在得知批贷信息后，积极主动要求被告配合办理过户并支付首付款。因临近春节，我又需要被告支付过户时应付的137万元，用作另购房的首付款，因此我于2016年1月31日前往中介门店，要求预约被告面谈过户事宜。经中介联系被告代理人，被告表示没有时间。我与被告代理人通话，将自己春节的行程明确告知被告，希望合理安排，在2月5日我离京前将过户手续办理完毕。但直至我离京也未得到被告安排过户的通知。春节过后，双方就过户事宜见面商谈，就过户的时间、违约的情形等发生分歧。我认为被告得知批贷后，未积极办理过户，故意拖延过户，构成违约。按协议约定，逾期履行协议约定的义务超过15日，属于根本违约。我认为被告逾期支付首付款137万元，并逾期办理过户手续，构成根本违约。我根据合同约定，于2016年3月7日向被告发送了《解除合同通知书》，被告于3月8日收到，但表示不同意解除，不同意支付违约金。
被告李龙、闫蕾辩称，原告陈述的情况与事实严重不符。原告自签订合同后因房屋市场价格上涨产生毁约想法。中介通知双方于2015年12月15日见面支付首付款37万，我如约到达，原告未到，后中介沟通我欲将首付款直接打到原告账户，被原告拒绝，原告向中介提出解除合同退还定金的要求，被中介劝阻。在网签过程中，中介通知双方于2015年12月22日办理网签，当天因原告未带齐材料导致未能办成。在贷款批复手续下来春节前后，原告多次表达不想卖房的想法。在2月5日前未与原告联系办理房屋过户手续事出有因。在签订合同之初，我曾跟中介公司表达过自己的资金不在自己的账户上，在办理每个阶段手续需支付每笔款项之前，希望中介公司提前告知办理的日期，以便自己筹备款项。2016年1月12日办理完银行贷款的面签手续后，中介公司告诉我因为采用组合贷款方式，审批贷款的时间会长一些，所以预计春节前无法办理房屋转移登记手续，我也就没有提前准备房款。2016年1月25日，当中介公司通知我银行批贷手续下来后，我就抓紧时间筹措资金，直到2月5日资金到位即通知中介公司和原告可以办理房屋转移登记手续。我多次以短信微信形式要求原告办理手续，原告均以房屋价格上涨要求经济补偿为由拒绝办理房屋过户手续。我的行为不构成违约，未履行合同的原因在于原告，原告的行为构成违约。故不同意原告的诉讼请求。
反诉原告李龙、闫蕾向本院提出诉讼请求：1、继续履行《房屋买卖居间合同及《补充协议》，反诉被告协助办理房屋权属转移登记手续；2、支付违约金58.6万元；3、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年1月25日银行贷款批复下来后，我分别于2月5日、2月21日向反诉被告发出通知，要求办理房屋过户手续，但反诉被告以房屋价格上涨、需支付补偿金为由拒绝办理房屋权属转移登记。
反诉被告汪波辩称，反诉原告违约在先，构成根本违约；反诉原告拖延办理过户手续致使买卖合同的根本目的不能实现，所以我方认为我方没有义务继续履行该合同，没有义务支付违约金。不同意反诉原告的反诉请求。
第三人易合公司述称，原、被告是在真实意思表示的基础上签订合同，合同合法有效。2015年11月24日在我方的居间工作下签订合同，居间人的居间义务已经完成，签订合同后双方并未实际履行合同内容，与我方无关。居间人想继续为双方提供居间服务，但双方处于有争议和纠纷过程中，待法院作出正式判决书后，我方会配合履行相关义务。
经审理查明，2015年11月24日，汪波（出卖人，甲方）与李龙、闫蕾（买受人，乙方）及易合公司（居间人，丙方）签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，汪波将其所有的坐落于昌平区×路×号院×区×号楼×层×单元402号房屋一套出卖给李龙、闫蕾，建筑面积×平方米。李云南作为李龙、闫蕾的委托代理人在合同上签字。合同约定：房屋成交价格为166万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为127万元，总计293元。签订合同当日，李龙、闫蕾支付定金3万元。《房屋买卖居间合同》第十四条权属转移登记第（一）项约定：当事人双方同意，在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的7个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。《补充协议》第二条第2项第（5）款约定：2015年12月15日办理提前还款。李龙、闫蕾于还款之日将购房首期款40万元（含定金3万元）一次性支付给汪波。待撤销该房屋的抵押登记手续后，且银行贷款批复后，双方办理该房屋的过户手续，过户当日李龙、闫蕾将剩余购房首付款137万元一次性付给汪波。《房屋买卖居间合同》第十条违约责任第（二）项逾期付款责任：（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行。《补充协议》第四条违约责任第1项约定：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第2项约定，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖居间合同：（3）：逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）：拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%赔偿乙方损失；第3条第（3）款约定：逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同。乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。合同签订当日，李龙、闫蕾给付汪波3万元定金。2015年12月16日，李龙、闫蕾给付汪波37万元。2016年1月25日，易合公司获得银行贷款批贷通知，并于当日通知李龙、闫蕾。1月28日，易合公司将批贷情况告之汪波。1月31日，汪波与李龙、闫蕾微信联系付款过户一事，李龙表示其现不在北京。当日，汪波与李龙、闫蕾的委托代理人李云南电话联系付款过户一事，并告之其2月5日离开北京一事。2月5日，李龙、闫蕾短信告之汪波可以付款。当时汪波已离京。2月23日，汪波与李龙、闫蕾及易合公司就合同履行问题进行商谈，汪波表示如继续履行合同，希望李龙、闫蕾支付10万元违约金以弥补因房屋价格上涨造成的损失，但未能与李龙、闫蕾达成一致意见。
另查，《贷款情况说明》中写明贷款有效期至2016年4月22日。经本院释明，李龙、闫蕾表示同意变更付款方式，将剩余房款一次性支付给汪波。
在庭审中，易合公司表示按照惯例，银行将批贷情况告之中介公司，由中介公司告之合同双方当事人。汪波表示其于2016年2月5日离开北京前往深圳，2月21日回到北京。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、收据、《房屋所有权证》、《贷款情况说明》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：汪波与李龙、闫蕾及易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。合同各方当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。
本案的争议焦点为：一、《补充协议》第四条第2项第（3）款及第3项第（3）款中所约定的“十五日”应为自然日还是工作日。汪波认为，“十五日”指的是自然日，不应扣除休息日及春节假期，即应自2016年1月26日起计算15天，至2016年2月9日，应为过户付款的履行期限；李龙、闫蕾认为，应为工作日，即应将休息日及春节假期予以扣除；第三人易合公司认为，按照惯例未明确写明是工作日的，即应为自然日，即休息日不应予以扣除，但春节假期较为特殊，应当予以扣除。本院认为，《补充协议》第四条第2项第（3）款及第3项第（3）款中所约定的“十五日”，表述十分明确，直接从文字上加以解释，即是“十五个自然日”。按照交易惯例，如为工作日，则必须明确加以规定，表述为“十五个工作日”。且在三方所签订的《房屋买卖居间合同》中亦有“工作日”的表述，在协议条款现有表述情况下，李龙、闫蕾认为应为工作日的主张没有法律依据，故本院认定上述约定中的“十五日”应为自然日，即不应扣除休息日及春节假期。二、本案中李龙、闫蕾是否存在根本违约行为。汪波认为，李龙、闫蕾未按照约定在2016年2月9日前支付房款，导致无法过户，依照《补充协议》的相关条款约定构成根本违约，应由李龙、闫蕾承担相应的违约责任；李龙、闫蕾认为，汪波表示不想出售房屋、且未按《补充协议》约定的期限履行义务，构成根本违约，应由汪波承担违约责任。本院认为，按照《房屋买卖居间合同》第十四条第（一）项的约定：在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的7个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。汪波、李龙、闫蕾及第三人易合公司均认可，银行于2016年1月25日将批贷情况告之易合公司，易合公司于当日告之李龙、闫蕾，故应自2016年1月26日起履行《补充协议》第二条第（5）项约定的相关义务。该条款中虽对付款日期未做明确约定，但约定“银行贷款批复后，甲乙双方即办理该房屋的过户手续，过户当日乙方将剩余购房首付款137万元一次性付给甲方”，从约定内容看过户与付款为同时履行。《房屋买卖居间合同》第十四条对办理权属登记过户的期限做了约定，故亦可推定付款期限应自2016年1月26日起7个工作日内。合同中明确约定为“7个工作日”，故扣除休息日后，履行期限应自2016年1月26日起至2016年2月3日。1月31日，汪波曾先后联系李龙、闫蕾及其代理人李云南询问过户付款事宜，但未得到李龙、闫蕾及其代理人李云南的明确答复，且从2月5日李龙、闫蕾短信告之汪波可以付款的行为上表明，其于2月3日前不具备支付房屋首付款137万元的条件，故本院认定李龙、闫蕾未按照《房屋买卖居间合同》第十四条第（一）项的约定履行付款义务，存在违约行为。《补充协议》第四条违约责任第3项第（3）款中约定：逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日，乙方构成根本违约。本院认为，该约定中所指的“超过十五日”的起算时间应自乙方未按合同约定的履行期限履行义务的时间，即应自2016年2月4日起至2016年2月18日。2016年2月5日，李龙、闫蕾已明确向汪波表示可以支付房款，汪波因自身原因导致不能接收房款及履行过户义务，故本院认为李龙、闫蕾存在违约行为，但不构成《补充协议》第四条所约定的根本违约行为。汪波主张李龙、闫蕾存在根本违约行为的意见，没有法律依据及事实依据，本院不予采信。三、本案是否存在其他法律规定解除合同的情形。汪波诉称因出卖房屋的目的是使用购房款作为首付款购买其他房屋，因李龙、闫蕾的迟延支付购房款行为导致其所欲购买的房屋价格上涨而未能实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的情形，其有权主张解除合同，李龙、闫蕾不予认可，本院认为，房屋买卖行为本身会因各种情况而发生不确定因素，且当事人对此均应有一定的预见，李龙、闫蕾未按照约定的期限支付购房款的行为属违约行为，但不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的情形，汪波所述因李龙、闫蕾的违约行为导致其不能实现购买其他房屋的合同目的，而依法享有解除权的主张，依据不足，本院不予采信。汪波要求解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》及支付解除合同违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。汪波与李龙、闫蕾及易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》应当继续履行。现李龙、闫蕾明确表示同意变更付款方式，将剩余房款253万元一次性支付给汪波，本院不持异议。汪波表示如法院认定继续履行合同，则主张李龙、闫蕾按照《补充协议》第四条第1项的约定支付违约金，且同时主张因房屋价格上涨较大，依法要求提高违约金数额，李龙、闫蕾不予认可，本院认为，《房屋买卖居间合同》第十条及《补充协议》第四条对逾期付款的违约金计算方式均有约定，依据两份合同的签订顺序及合同的具体内容，本院认定逾期付款违约金的计算方式按照《补充协议》第四条的约定履行。李龙、闫蕾虽然于2016年2月5日下午即通过短信方式通知汪波可以支付首付款137万元，考虑到第二日即2月6日为春节假期前的最后一个工作日，且汪波将其于2月5日离京一事告之李龙、闫蕾等具体情况，本院酌情予以认定违约金的计算期限。同时，也应指出，双方在签订合同后对合同履行过程中可能出现的问题应当有所预见，且合同履行可能涉及春节假期的情形亦应有所预见，双方对探亲、旅游等行程的安排应当首先保障买卖合同的履行不受影响。春节假期至2月13日，故本院为汪波返京留出必要合理的期限，认定违约金的计算期限自2016年2月4日至2月16日。另，房屋价格的变化是市场因素的影响，双方在合同签订后应当按照合同的约定履行各自义务，考虑到本案中双方履行合同义务的具体情况、法律的相关规定对于违约金的数额酌情予以适当增加。李龙、闫蕾依据《补充协议》第十四条第2项约定主张违约金58.6万元，该违约金的主张前提是李龙、闫蕾要求解除房屋买卖居间合同，现李龙、闫蕾主张继续履行合同的情况下，提出该项违约金主张，没有依据，经本院释明后，李龙、闫蕾仍坚持其主张，故对于该项诉讼请求本院不予支持。
应当指出的是，合同履行过程中，各方当事人应当秉持着诚实信用的原则，采用友善、和谐、积极的方式真诚相待，互相体谅与理解，给予对方必要的配合与协助。这也是法律所倡导的。李龙、闫蕾履行合同不够积极，迟延履行相关义务，是导致纠纷产生的重要原因，基于上述原因，结合本案的具体事实及法律规定，本院在确定诉讼费及反诉费的分担时将予以考虑。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、继续履行汪波与李龙、闫蕾及北京市易合房地产经纪有限责任公司于二○一五年十一月二十四日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，李龙、闫蕾给付汪波剩余购房款二百五十三万元，于本判决生效后十日内付清。
二、汪波于收到上述第一项款项三日内将座落于昌平区×路×号院×区×号×层×单元402号房屋的所有权过户至李龙、闫蕾名下，北京市易合房地产经纪有限责任公司配合办理相关手续；
三、李龙、闫蕾给付汪波违约金五万七千一百三十五元，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告汪波的其他诉讼请求及反诉原告李龙、闫蕾的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万八千二百四十元，由原告汪波负担二万零五百九十六元，已交纳；由被告李龙、闫蕾负担一万七千六百四十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉费一万七千四百六十四元，由被告李龙、闫蕾负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈文洁
人民陪审员 门朝慧
人民陪审员 魏秀年
二〇一六年九月十九日
书 记 员 张 欣