山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初291号
原告：日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司。住所地：日照市大连路***号。
法定代表人：辛为华，董事长。
委托代理人：王鸿雁，公司员工。
被告：董旭峰，居民，
被告：周翠凌，居民。
原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与被告董旭峰、周翠凌借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庄媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司委托代理人王鸿雁到庭参加诉讼，被告董旭峰、周翠凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司诉称，2013年1月24日，被告董旭峰用其房产一套作为抵押向原告借款300000元。借款到期后，被告未按期还款。请求法院判令被告偿还借款300000元及利息、违约金，原告对抵押房产享有优先受偿权，诉讼费用由被告负担。
案经送达，被告董旭峰、周翠凌均未作答辩。
经审理查明，董旭峰与周翠凌系夫妻关系。2013年1月24日，董旭峰（借款人）与日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司（贷款人）签订日照宝丰借字（2013）第1011号《借款合同》，合同约定：借款种类为短期借款；借款用途为流动资金；借款金额为300000元；借款期限自2013年1月24日至2013年7月24日；借款利率为月利率9‰直至借款到期日；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款饭煲方式为抵押担保，担保合同另行签订。
同日，为保证上述借款合同的履行，董旭峰（抵押人）与日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司（抵押权人）另行签订日照宝丰抵字（2013）第1005号《抵押合同》，合同约定：抵押物为临沂路东龙特假日湾1号楼×单元×××号房产（权利凭证号码：日房权证市字第××号）一套；抵押担保的主债权本金为300000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）；抵押期间为2013年1月24日起至2014年1月24日止，抵押期间债务未清偿的，到债务清偿为止。2013年1月24日，日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司对抵押房产办理的抵押登记，取得日房他证市字第20130124**号他项权利证书。该抵押登记位列中国工商银行股份有限公司日照东港支行之后，为第二顺位抵押权利人。2013年1月24日，日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司通过日照银行向董旭峰汇款300000元，并出具借款凭证，董旭峰签字确认。
2013年7月23日，因董旭峰不能按期偿还上述借款，日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与董旭峰签订《借款展期协议》，协议约定：展期金额为300000元；展期后，借款到期日为2014年1月24日，展期后，借款到期日为2014年1月24日，原借款期限与展期期限之和为12个月；展期期间的贷款利率为月利率9‰；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮300%；还款方式为展期到期一次性偿还。2014年1月24日，因董旭峰仍不能按期偿还上述借款，双方另签订《借款展期协议》一份，约定借款到期日为2014年7月24日，原借款期限与展期期限之和为18个月，借款利率、罚息利率、还款方式等其他约定与2013年7月23日签订的《借款展期协议》约定一致。
2014年7月24日借款期限届满后，董旭峰未按约定偿还借款本金，仅支付利息至2014年3月12日。庭审中，原告主张要求被告自2014年3月13日起，按月利率2%计付利息。
上述事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、借款凭证、借款展期协议、户口簿及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司与被董旭峰签订的《借款合同》、《抵押合同》和《借款展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司依约向被告董旭峰发放借款，但被告董旭峰未按约定日期偿还借款本金，仅支付利息至2014年3月12日，已构成违约，因此，被告董旭峰应当按照合同约定返还借款本金300000元，并支付自2014年3月13日起的借款利息。对于原告主张的利息部分，双方约定借款期限至2014年7月24日届满，因此借款期间即2014年3月13日至2014年7月24日期间，应当按照合同约定借款月利率9‰计付利息；自2014年7月25日起借款逾期后，原告主张按月利率2%计付利息，未超出合同约定范围和法律许可上限，本院予以支持。原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司主张被告董旭峰与周翠凌系夫妻关系，该债务系二被告在夫妻关系存续期间所产生，应按夫妻共同债务处理，由二被告共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。
被告董旭峰以其所有的临沂路东龙特假日湾1号楼×单元×××号房产（权利凭证号码：日房权证市字第××号）为该借款提供抵押并办理抵押登记手续，取得日房他证市字第20130124**号他项权利证书，抵押权设立。本案中被告董旭峰拖欠的借款本金及利息的金额亦在抵押额度范围内，因此，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司对上述抵押房产享有抵押权，如被告董旭峰未按判决指定的期间偿还垫付款本息，原告以该抵押房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。但原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司的抵押登记顺序位列中国工商银行股份有限公司日照东港支行之后，其优先受偿权应列中国工商银行股份有限公司日照东港支行之后，为第二顺位。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董旭峰、周翠凌于本判决生效之日起五日内向原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司偿还借款本金300000元。
二、被告董旭峰、周翠凌于本判决生效之日起五日内向原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司支付借款利息（利息以本金300000元，自2014年3月13日起按月利率9‰计付至2014年7月24日，自2014年7月25日起按月利率2%计付至实际付清之日止）。
三、原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司对被告董旭峰所有的临沂路东龙特假日湾1号楼×单元×××号房产（房产证号：日房权证市字第××号，他项权利证书号：日房他证市字第20130124**号）享有抵押权，如被告董旭峰、周翠凌未按第一项判决指定的期间偿还借款本金及利息，原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司以上述房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿，但其优先受偿权列中国工商银行股份有限公司日照东港支行之后，为第二顺位。
四、驳回原告日照经济开发区宝丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7919元，减半收取3959.5元，由被告董旭峰、周翠凌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 庄媛
二〇一六年三月十日
书记员 丁文
附：本判决适用的法律条文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。