海南省临高县人民法院民 事 判 决 书(2015)临民二初字第91号原告：海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：王慜，男，该公司职员。委托代理人：陆中华，男，该公司职员。被告：肖圣兵，男，汉族。原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司（以下简称临高碧桂园公司）诉被告肖圣兵商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法由审判员梁国华担任审判长与人民陪审员吴年智、钟洪潮共同组成合议庭于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告临高碧桂园公司的委托代理人王慜到庭参加诉讼，因被告肖圣兵住址不明，本院于2015年8月22日在《人民法院报》向其公告送达开庭传票等法律文书，被告肖圣兵在公告期届满后仍无正当理由未出庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告临高碧桂园公司诉称：2013年3月7日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》及其附件、附录。根据该合同及附件、附录的约定，原告向被告出售碧桂园·金沙滩海项目海蓝天一街3座206号商品房一套，总房价款为人民币369836元；按合同约定，被告应共分三期支付购房款，第一期购房款147934元在2013年3月7日前付清，第二期购房款110951元须在2013年9月7日前付清，第三期购房款110951元在2014年3月7日前付清。同时，合同对被告逾期付款的违约责任进行了约定，即被告逾期付款超过90日的，自应付款期限届满的第二天至实际全额支付应付款之日止，由被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了首期购房款147934元，剩余购房款一直未依约支付。原告曾多次向被告催缴所欠购房款，并委托广东国鼎律师事务所向被告寄发催款律师函，但被告始终没有支付。综上，被告拖欠购房款的行为已构成违约，特依照《中华人民共和国合同法》有关规定和双方合同约定提起诉讼，请求依法判令：一、被告立即支付逾期房款本金人民币221902元；二、判令被告支付原告逾期应付款违约金人民币21191元（违约金计算方法：第二期购房逾期应付款违约金以本金人民110951元自2013年9月8日始至2015年3月29日止共逾期568天共计违约金12604元；第三期购房逾期应付款违约金以本金人民110951元自2014年3月8日始至2015年3月29日止共逾期387天共计违约金8587元）；三、本案的诉讼费用由被告负担。被告肖圣兵没有出庭答辩也未提供书面答辩意见。原告临高碧桂园公司为支持其诉讼请求提交的证据有：证据一、企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本及被告肖圣兵的身份证复印件，拟证明原、被告双方是适格的诉讼主体；证据二、商品房预售许可证，拟证明原告所售合同标的房屋符合法定预售条件；证据三、《商品房预售合同》及其附件、附录，拟证明原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件、附录是在平等自愿基础上订立，系双方的真实意思表示，该合同及附件、附录是合法有效的，双方理应遵照履行。证据四、律师函及投递记录，拟证明鉴于被告拖欠购房款的行为，原告委托律师事务所向被告寄发律师函追缴欠款的事实；证据五、滞纳金明细，拟证明被告尚欠原告购房款及被告逾期付款产生的违约金为21191元。原告临高碧桂园公司提交的以上证据，因被告肖圣兵未出庭应诉无法进行质证。经审查，本院认为原告提供的以上证据内容真实、来源合法、且与本案存在关联性，应予以采信。被告肖圣兵没有提交证据。经审理查明：原告临高碧桂园公司与被告肖圣兵于2013年3月7日签订一份《商品房预售合同》及附录、附件。该合同及附录、附件约定，被告肖圣兵购买原告位于海南省临高县博厚镇龙波湾的碧桂园·金沙滩第一期项目海蓝天一街3座206号商品房一套，房屋预测建筑面积70.51平方米，套内建筑面积55.77平方米按每平方6631.45元计付，房屋总价款为369836元；合同附件五约定被告分三期付清购房款，第一期购房款在合同签订之日即2013年3月7日付清147934元（含定金10000元），余下购房款221902元分两期支付，每半年为一期，每期支付110951元，首期支付日期为2013年9月7日前，之后每期于该期限届满之日前支付。同时，该合同第七条关于逾期付款违约责任约定内容载明：被告如未按合同附件五约定的时间支付购房款，则按逾期时间，分别处理：（一）逾期在90日之内，自合同附件五约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（二）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同附件五约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金等内容。2013年3月7日，被告肖圣兵于合同签订当日支付给原告第一期购房款人民币147934元（含定金10000元）后，对第二期和第三期的购房款共计221902元，被告未依合同约定支付给原告。2014年9月1日，原告向被告发出律师函，催促被告支付剩余的购房款人民币221902元及违约金，但被告至今仍未支付。另查明：2013年1月6日，临高县住房保障与房产管理局基于原告位于临高县博厚镇龙波湾的碧桂园·金沙滩一期项目海蓝天一街二座三座房屋符合有关预售条件向原告颁发了（2013）临房预字4号《临高县商品房预售许可证》，该许可证有效期限为一年。原告将位于海南省临高县博厚镇龙波湾的碧桂园·金沙滩第一期项目海蓝天一街3座206号一套商品房现已经建设装修完工等待交付。以上事实，由原告提交的书面证据及原告庭审中的陈述予以证实，足以认定。本院认为：依照《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”之规定，原告临高碧桂园公司已于2013年1月6日取得《临高县商品房预售许可证》，其已具备商品房预售资格。本案中，原告临高碧桂园公司与被告肖圣兵于2013年3月7日签订的《商品房预售合同》及附件、附录是双方真实的意思表示，该合同及附件、附录内容并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应当认定合同及附件、附录内容对双方均具有约束力，该合同及其附件、附录为合法有效。双方理应按照合同约定内容履行各自义务，但合同签订后，原告已将位于海南省临高县博厚镇龙波湾的碧桂园·金沙滩第一期项目海蓝天一街3座206号的一套商品房建设装修完工等待交付,已履行其合同义务,而被告肖圣兵未按照合同第七条及附件五约定的内容履行其支付购房款义务已构成违约。原告临高碧桂园公司现要求判令被告肖圣兵支付其剩余的第二期、第三期购房款本金共计人民币221902元及要求被告按合同约定分别以第二期、第三期购房款本金110951元从2013年9月8日起至2015年3月29日止及从2014年3月8日起至2015年3月29日止按日万分之二分别支付其逾期违约金12604元、8587元共计违约金人民币21191元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告肖圣兵经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告临高碧桂园公司的诉讼请求放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告肖圣兵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司购房款本金人民币221902元；二、被告肖圣兵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告海南碧桂园方圆房地产开发有限公司逾期付款违约金人民币21191元。如被告肖圣兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4946元，由被告肖圣兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长  梁国华人民陪审员  钟洪潮人民陪审员  吴年智二〇一五年十一月三十日书记员邝舒琴附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。