重庆市潼南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潼法民初字第03546号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潼南县支行，住所地重庆市潼南县桂林街道办事处夏露街262号，组织机构代码67102248-9。
负责人代万忠，该支行行长。
委托代理人郑怡梅，男，汉族，住重庆市潼南县。
委托代理人李东霖，男，汉族，住重庆市潼南县。
被告李勇，男，汉族，住重庆市潼南县。
被告李巧，男，汉族，住重庆市潼南县。
被告张小艳，女，汉族，住重庆市潼南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潼南县支行（以下简称邮政银行潼南县支行）与被告李勇、李巧、张小艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李其明担任审判长，与审判员吴继全、人民陪审员龙伟组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑怡梅，被告李巧到庭参加了诉讼；被告李勇、张小艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行潼南县支行诉称，2012年3月8日，被告李勇、李巧作为共同借款人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，借款人李勇之妻被告张小艳作为抵押物共有人在合同上签字确认。合同约定：原告向被告发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币26万元；担保方式为抵押担保；该合同项下贷款仅用于购买坐落于潼南县XX号的房屋，建筑面积为109.35平方米，且未经原告书面同意，被告不得将贷款挪作他用；约定贷款期限为240个月，自2012年3月8日至2032年3月8日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮20%，实行利率以借据为准；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权采取下列一种或多种措施：要求借款人限期纠正违约行为，停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保，处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任，解除本合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行很合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任；借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中止付并扣划相应款项用以清偿；发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第八款约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，被告李勇、李巧、张小艳与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，三被告将其三人共有的位于潼南县XX号的房屋作为本案债务的担保物抵押给原告，并于当日办理了抵押登记。依据《个人购房借款及担保合同》，原告于2012年5月3日向被告李勇发放了26万元。但是，自2014年5月6日起，被告未再按约归还借款本息，期间原告通过电话、上门多种方式催收均无果。截止起诉之日，被告逾期还款已超过170日，构成严重违约。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部借款，并对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。为此，原告诉请法院：1、判令解除原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款合同》；2、判令被告李勇、李巧连带偿还原告借款248371.06元，并支付自2014年5月7日起至清偿之日止按年利率10.998%计算的利息；3、判令原告对三被告提供的位于潼南县XX号抵押房屋在担保债务范围内享有优先受偿权。
被告李巧辩称，原告所诉属实。
被告李勇、张小艳未作答辩。
经审理查明，2012年3月8日，被告李勇、李巧作为共同借款人与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，借款人李勇之妻被告张小艳作为抵押物共有人在合同上签字确认。合同约定：借款种类与金额为原告向被告李勇、李巧发放个人购置房屋的贷款，金额为26万元；贷款用途为仅用于购买坐落于潼南县XX号的房屋，建筑面积为109.35平方米，且未经原告书面同意，被告不得将贷款挪作他用；贷款期限为240个月，自2012年3月8日至2032年3月8日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮20%，实行利率以借据为准；贷款归还经协商一致，借款人按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日；罚息为借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；违约及违约责任为被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权采取下列一种或多种措施：要求借款人限期纠正违约行为，停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保，处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任，解除本合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行很合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权或抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第八款约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，被告李勇、李巧、张小艳与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，三被告将其共有的位于潼南县XX号的房屋作为该借款的抵押担保物，并于当日在潼南县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2012年5月3日向被告李勇、李巧发放了借款26万元，债权凭证上载明的年利率为8.46%。自2014年5月6日起，被告未再按约归还借款本息，欠原告本金248371.06元，之后原告通过电话、上门多种方式催收均无果，至今已连续三个月以上未偿还原告借款本息，构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息，并对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。故原告诉来本院，请求如诉称。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述、个人购房借款及担保合同、重庆市房地产抵押合同登记证明、记账凭证、催收材料在卷佐证，经本院开庭质证，可以采信。
本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告存在借款和担保合同关系，借款和担保是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告李勇、李巧履行了出借义务，但被告李勇、李巧、张小艳没有按照合同约定履行还款和承担担保责任，被告李勇、李巧已连续三个月没有偿还借款，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，宣布全部借款到期，故原告要求解除借款合同、由被告李勇、李巧偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与三被告签订的抵押合同，因在房地产管理部门进行了登记而生效，对双方均具有约束力，在借款人没有按照合同履行偿还借款的义务后，原告有权要求三被告承担担保责任，故原告要求对三被告提供的抵押物享有优先受偿的权利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潼南县支行与被告李勇、李巧签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款合同》。
二、被告李勇、李巧于本判决生效后十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潼南县支行借款248371.06元，并支付自2014年5月7日起至清偿之日止按年利率10.998%计算的利息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潼南县支行对被告李勇、李巧、张小艳提供的位于潼南县XX号抵押房屋在上述债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费5140元，由被告李勇、李巧、张小艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李其明
审 判 员 吴继全
人民陪审员 龙 伟
二〇一五年三月三日
书 记 员 杨孟霖