福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终1506号
上诉人（原审被告）：福州福房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道福马路118号长福花园2#楼2802单元。
法定代表人柳立林，该公司总经理。
委托代理人余欢，公司员工。
被上诉人（原审原告）：林智勇，男，1967年6月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
上诉人福州福房网房产代理有限公司（以下简称“福房网公司”）因与被上诉人林智勇居间合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2015）晋民初字第3516号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
福房网公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回林智勇的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用均由林智勇承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予撤销。讼争《补充协议》第一条约定：“差额7万元作为现行政策下交易过程中卖方产权过户至买方名下产生的所有税费、土地证过户费、评估费、交易服务费以及支付给居间方的中介佣金等全部费用；过户期间产生的费用与卖方无关，如因国家政策税费调整多出现在政策下的税费由买方承担。”，所以过户期间的费用若超出了收取的7万元，超出部分无需林智勇承担，但是在缴纳完所有必须费用后，剩余部分即是福房网公司的中介佣金。双方协议签订的时间是2015年1月29日，当时的现行政策是2011年1月27日颁布的《个人住房转让营业税政策》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，尽管当时的所有费用超过7万元，但福房网公司没有向林智勇多收取款项，因此依照合同约定，有剩余的部分也应属于中介佣金。
林智勇辩称，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。虽然一审判决结果与诉求金额相差40%以上，但为了避免讼累，林智勇未提起上诉。福房网公司出具的《税费计算表》，列明房产交易过程中买卖双方应缴纳的税款、交易费、中介费、代办费等费用清单合计81880元，林智勇同意上述费用按7万元收取，差额11880元部分作为福房网公司减免的部分交易佣金。福房网公司出具的《税费计算表》项目、金额存在多处计算错误和差异，安全交易服务费等项目均属于乱收费及无票据的费用，故一审认定福房网公司应退还林智勇多收取的21420.05元是正确的。综上，请求驳回上诉，维持原判。
林智勇向一审法院起诉请求：福房网公司应返还其多收取的契税等费用共计36232.05元，并按中国人民银行贷款利率计付2015年5月8日起至判决确定的还款之日止。
一审法院认定事实：2015年1月29日，林智勇就其购买的卖方赵倩位于福建省福州市新店镇福峰路（原东园村）133号福州奥林匹克花园一期B2地块3#楼102单元的事宜，由福房网公司提供居间服务，三方签订了《房地产经济服务合同》项下的一系列合同。其中《居间合同》约定：买、卖方分别按房产成交价的1%及2%支付中介佣金；居间方的权利义务为在促成买卖合同成立时有权向买卖双方要求支付佣金、应按照买卖双方的委托据实告之所知的买卖双方提供的房产交易信息、应保证合法经营及不收取合同外的任何费用。《房产买卖合同》第四条款约定讼争房屋成交价格为109万元；第五条约定费用承担方式：1、该房产产权交易国家规定之税费由卖方承担；2、土地证办理至卖方名下及过户至买方名下的全部费用由卖方承担；3、配套设施的相关证件过户费用由买方承担；4、卖方应结清移交前的水、电、有线电视（或数字电视）、物业管理、管道、煤气等的费用。《补充协议》第一条款约定：讼争房产成交价为买方实出109万元，卖方实收102万元，其中差额7万元作为现行政策下交易过程中卖方产权过户至买方名下产生的所有税费、土地证过户费、评估费、交易服务费以及支付给居间方的中介佣金等全部费用；过户期间产生的费用与卖方无关，如因国家政策税费调整多出现在政策下的税费由买方承担。《交易服务合同》约定：福房网公司为交易服务方，提供协助买卖双方办理房产交易中贷款、过户等服务，买卖双方应各支付过户交易服务费400元，买方支付贷款代办费及衍生服务费1500元。因该合同约定的“为办理正常过户手续向国家所需缴交的税费及评估公证等相关费用不包含在上述服务中，由买卖双方另行向相关部门缴纳”实际是由福房网公司代办，为此福房网公司制作了《税费计算表》作为合同的附件，载明：“买方（56065元）：营业税27824元（5.6%）、个人所得税4968元（1%）、交易手续费273元、过户费400元、安全交易服务费1000元、中介费21600元，买方（23815元）：契税7452元，交易手续费273元、产权登记工本费85元、过户费400元、安全交易服务费1000元、评估费3640元、水电过户费30元、它项权证83元、土地证过户费550元、代办费1500元、中介费10800元，总计81880元。该款福房网公司同意林智勇以7万元结算。后林智勇按约支付了购房款109万元，并办理了产权过户登记。
一审诉讼中，双方确认福房网公司代缴纳了下列费用：房屋转让个人所得税4123.18元及契税6184.77元、买方交易手续费275元、房屋所有权登记费80元、工本费10元、水电燃气过户手续费20元、贷款房产评估费2612元、卖方交易手续费275元、卖方过户费400元、买方过户费400元、买方代办费1500元，合计15879.95元。双方对福房网公司所提供的上述《税费计算单》中营业税27824元、买卖方安全交易服务费各1000元、卖方个人所得税的差额844.82（预估4968元-实收4123.18元）、买方契税差额1267.23元（预估7452元-实收6184.77元）、他项权证费85元，这些未实际发生的费用合计32021.05元是否属于福房网公司的合理收益以及合同约定的买卖方中介费总额是否存在减免11880元发生争议。此外，因林智勇表示土地证无需福房网公司代办，福房网公司愿意退还该计算单中所预收的土地证过户费550元。
一审法院认为，本案《房地产经济服务合同》含居间合同、交易服务合同在内的一系列合同，系各方当事人的真实合意，应为合法有效。按合同约定，讼争房屋成交价格为109万元由买方即林智勇实出，卖方实收102万元，其中差额7万元作为现行政策下交易过程中卖方产权过户至买方名下产生的所有税费、土地证过户费、评估费、交易服务费以及支付给居间方的中介佣金等全部费用；过户期间产生的费用与卖方无关，如因国家政策税费调整多出现在政策下的税费由买方承担。福房网公司所制作的《税费计算表》含中介费在内的税费总额虽为81880元，但双方实际是按合同约定的7万元结算，林智勇主张其间的差额11880元是福房网公司承诺对买卖双方应付的中介费的减免，但福房网公司予以否认，且与合同约定不符，故不能成立。福房网公司作为居间及交易服务方，其完成居间及交易服务事务时，合同已约定其报酬是以中介费及交易服务费方式取得，至于买卖双方因房产交易应缴纳的相应税费、评估费等费用，福房网公司只是履行了代办行为，其所支付的相应费用应如实与委托方结算。福房网公司关于其与林智勇已达成包税的约定与合同约定不符而不成立，故其关于《税费计算单》中未实际发生的总费用32021.05元属于其合理收益的抗辩意见，无事实和法律依据，不予采纳。林智勇应支付福房网公司的费用为双方无争议的福房网公司实际代缴纳的总费用15879.95元及卖方中介费21800元、买方中介费10900元，共计48579.95元，与林智勇所支付的7万元相抵后，余额21420.05元，林智勇可以要求福房网公司退还并支付从其主张权利之日起按银行同期贷款利率计付的利息。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告福州福房网房产代理有限公司应于本判决生效之日退还原告林智勇21420.05元，并支付原告自2015年8月12日起至款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息；二、驳回原告林智勇的其他诉讼请求。一审案件受理费706元，简易程序减半收取353元，由林智勇负担144元、福州福房网房产代理有限公司负担209元。
本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。根据双方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院依法确认一审认定的事实属实。
本院认为，讼争《房地产经济服务合同》所包含的居间合同、房产买卖合同、补充协议、交易服务合同在内的一系列合同，系各方当事人的真实意思表示，已依法成立并生效。合同约定，讼争房屋成交价格为109万元，由买方林智勇实出，卖方实收102万元，其中差额7万元作为现行政策下交易过程中卖方产权过户至买方名下产生的所有税费、土地证过户费、评估费、交易服务费以及支付给居间方的中介佣金等全部费用。福房网公司所制作的《税费计算表》税费总额虽为81880元，但双方实际还是按上述合同约定的7万元结算。前述7万元款项，扣除双方无争议的福房网公司实际代缴纳的总费用15879.95元、卖方中介费21800元、买方中介费10900元等，余额为21420.05元，林智勇可要求居间人福房网公司退还并支付相应利息，一审认定无误，予以维持。福房网公司诉称剩余的款项均属于其应得的中介佣金，于法无据，不予支持。
综上所述，福房网公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费706元，由福州福房网房产代理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁文伟
代理审判员 陈秀瑜
代理审判员 陈碧珍
二〇一六年九月二日
书 记 员 章信淡