北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初1208号
原告：冯春健，女，1977年11月24日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：王云鹏。
被告：北京尚茶坊茶叶有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：孙杉杉，总经理。
委托诉讼代理人：李磊，男，1983年3月2日出生，汉族，北京尚茶坊茶叶有限公司职员，住北京市朝阳区。
被告：中化金茂物业管理（北京）有限公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：谢炜，总经理。
委托诉讼代理人：王颖，女，1979年1月26日出生，汉族，中化金茂物业管理（北京）有限公司�服经理，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：陈光，男，1984年9月15日出生，汉族，中化金茂物业管理（北京）有限公司员工，住北京市顺义区。
被告赵飞，男，1967年4月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：付心。
原告冯春健（以下简称姓名）与被告北京尚茶坊茶叶有限公司（以下简称尚茶坊公司）、中化金茂物业管理（北京）有限公司（以下简称金茂物业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，并追加赵飞（以下称姓名）为共同被告，公开开庭进行了审理。冯春健的委托诉讼代理人王云鹏，尚茶坊公司的委托诉讼代理人李磊，金茂物业公司的委托诉讼代理人王颖、陈光，赵飞的委托诉讼代理人付心均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
冯春健向本院提出�讼请求：1.尚茶坊公司、赵飞立即停止对我所有的北京市朝阳区广渠路*号院*号楼1层3-3二层的部分房屋侵占行为，向我腾退所占用的该部分房屋；2.尚茶坊公司、赵飞赔偿我损失，2015年8月8日至2016年7月18日期间按照每日165元标准进行赔偿，2016年7月19日起至实际腾退房屋之日止按照每日35元标准进行赔偿；3.金茂物业公司以房屋实际分割线为中心，在二楼相应位置补建分隔墙并对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：我于2015年8月7日自案外人**置业（北京）有限公司（以下简称**公司）处购买北京市朝阳区*号院*号楼1层3-3房屋，合同签订后我依约支付了购房款，**公司向我交付该房屋。尚茶坊公司租用的北京市朝阳区广渠路*号院*号楼1层3-1房屋的二层与我的房屋二层相邻。但在我购房前，尚茶坊公司即因租赁关系将长度为2.15米的共用分隔墙及相邻左右墙体所包围的17.89平方米房屋空间以另行砌墙的方式予以分隔并占为己有，导致我无法使用该部分空间。在我向金茂物业公司报送房屋装修方案时，金茂物业公司作出诉争空间属于消防通道不能占用的的批复，使我信以为真，在装修初期未能及时向尚茶坊公司追究责任；随着装修的推进，经过装修工人的测算，认为诉争空间应属我所购房屋的一部分。我立即向开发商**公司以及房产测绘机构的求证，得到的答复均为诉争空间属于我房屋面积的一部分。在此后，金茂物业公司方纠正之前的错误认识，与**公司共同向尚茶坊公司发送函件，要求尚茶坊公司腾退占用我的部分房屋，但均遭到尚茶坊公司的无理拒绝。因金茂物业公司的误导行为及事后处置不力造成尚茶坊公司仍继续占用我的部分房屋，存在过错，故我诉至法院，要求尚茶坊公司及金茂物业公司承担相应责任。
尚茶坊公司辩称：我公司没有主观占有他人财产的想法，我公司在装修过程中已经向金茂物业公司提交详细的装修申请和装修方案，物业公司对我方提交的装修方案予以批准，我方在装修验收以后金茂物业公司还准备退还押金，也没有提出任何质疑，故不同意承担责任。
金茂物业公司辩称：我公司愿意协助冯春健进行腾退，但不同意承担赔偿责任。尚茶坊公司先于冯春健入住，我公司对尚茶坊公司提交的施工图纸进行审批，但施工图纸中并没有占用冯春健房屋空间的情形。因冯春健房屋所在位置两边有通道，我公司亦无法判断是冯春健房屋的自有面积还是公共面积。在冯春健提出通道系其房屋空间后，我公司通过与开发商确定通道为冯春健房屋空间后，就向尚茶坊公司住所地和法人登记的地址邮寄函件要求其公司腾退，但均被退回。因尚茶坊公司�修不当，我公司至今未向尚茶坊公司退还装修押金，双方亦因押金事宜诉至法院。
赵飞辩称：争议房屋属于消防通道，冯春健应举证证明争议房屋为其所有。我购买房屋时，房屋已经出租给尚茶坊公司，房屋并非我改造，我无需承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
金茂物业公司系北京市朝阳区广渠路**号院**家园的物业管理公司。案外人**公司系该小区的开发建设公司。
2015年8月7日，冯春健与**公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，冯春健自**公司处购买北京市朝阳区广渠路**号院3号楼1至2层3-3房屋（以下简称3-3房屋）。合同签订后，**公司向冯春�交付了该房屋。2016年6月1日，3-3房屋所有权转移登记至冯春健名下，房屋建筑面积为240.57平方米。
2014年5月4日，尚茶坊公司与**公司签订《金茂街商铺租赁合同》，尚茶坊公司向**公司承租北京市朝阳区广渠路**号院3号楼1至2层3-1、3-2房屋，租赁期限2015年1月1日至2020年12月31日。尚茶坊公司承租房屋后，于2014年对上述房屋进行了装修。2014年11月2日，赵飞与**公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，赵飞自**公司处购买北京市朝阳区广渠路**号院3号楼1至2层3-1（以下简称3-1房屋）及3-2房屋。2016年3月4日，3-1、3-2房屋所有权转移登记至赵飞名下，3-1房屋建筑面积为288.31平方米，3-2房屋建筑面积为27.84平方米。
另查，赵飞所有的3-1房屋二层与冯春健所有的3-3房屋二层东西相邻。房屋竣工时，**公司未在3-3房屋二层长6.83米、宽2.15米的通道内砌筑与3-1房屋�开的分隔墙，造成该通道与3-1房屋直接相通。尚茶坊公司在装修3-1房屋过程中，在上述通道内安装一堵南北向隔墙及门，将该通道东侧属于3-3房屋的不足3平方米面积划入3-1房屋内进行装修改造使用，同时使用上述通道西侧放置物品。2016年7月，尚茶坊公司将在上述通道西侧内放置的物品腾空，将该部分面积交冯春健，该通道东侧不足3平方米的面积由尚茶坊公司使用至今。
金茂物业公司主张其于2015年11月得知尚茶坊公司装修范围超出产权面积，其于2015年12月3日向尚茶坊公司发出整改通知单及告知函。尚茶坊公司主张冯春健于2015年12月向尚茶坊公司提出使用了3-3房屋面积一事，同时冯春健找到金茂物业公司，后金茂物业公司才向尚茶坊公司发出整改通知书。
本院认为：所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，尚茶坊公司在装修3-1房屋过程中，在3-3房屋二层长6.83米、宽2.15米的通道内砌筑南北向隔墙及门，将该通道东侧原属于3-3房屋不足3平方米的面积划入3-1房屋内进行装修改造使用，同时尚茶坊公司使用上述通道西侧放置物品，尚茶坊公司的行为构成侵权，应承担侵权责任。尚茶坊公司虽于2016年7月将在上述通道西侧内放置的物品腾空，将该部分面积交冯春健，但该通道东侧不足3平方米的面积仍由尚茶坊公司使用至今。对冯春健要求尚茶坊公司停止侵权，返还侵占面积的诉讼请求，本院予以支持。赵飞作为3-1房屋的产权人，对冯春健要求返还侵占面积的诉讼请求应承担连带责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。冯春健要求尚茶坊公司赔偿占用期间的经济损�合理，具体数额本院在考虑实际情况后予以酌定。冯春健要求赵飞承担赔偿责任、要求金茂物业公司承担民事责任，均缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告北京尚茶坊茶叶有限公司于本判决生效后十日内将在北京市朝阳区广渠路**号院3号楼1至2层3-3房屋二层长6.83米、宽2.15米通道东侧修建的南北向隔墙及门拆除，按测绘部门出具的房产分户平面图测绘的房屋权界限向原告冯春健返还占用的房屋面积；被告赵飞对返还上述占用的房屋面积承担连带责任。
二、被告北京尚茶坊茶叶有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告冯春健二○一五年八月八日至二○一六年七月十八日期间的房屋占用损失三万元，并按每日二十元�标准赔偿原告冯春健二○一六年七月十九日起至返还上述占用房屋面积止的房屋占用损失。
三、驳回原告冯春健其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告冯春健负担900元（已交纳），由被告北京尚茶坊茶叶有限公司负担900元（于本判决生效之日起7日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 王悦欣
人民陪审员 谢秋明
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 杨 琳