安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第01561号
原告：谈和平，男，1982年8月6日出生，汉族。
委托代理人：王昭文，安徽万世律师事务所律师。
委托代理人：张娜娜，安徽万世律师事务所律师。
被告：沈绪莲，女，1968年10月10日出生，汉族。
被告：李先好，男，1966年12月27日出生，汉族。
被告：胡波，男，1978年4月2日出生，汉族。
委托代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。
谈和平与沈绪莲、李先好、胡波民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。沈绪莲委托代理人张娜娜、胡波委托代理人张升武到庭参加了诉讼，被告沈绪莲、李先好经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。
谈和平诉称：沈绪莲与李先好系夫妻关系，2012年11月15日，我与两人签订一份《借款协议》，约定我借给两人60万元用于资金周转，借款期限自2012年11月15日至2012年12月14日，利息及相关费用计18000元，并约定违约责任。同日，双方签订一份《抵押合同》，沈绪莲、李先好自愿以所有的位于合肥市房屋为上述借款设定抵押担保，双方并于同日办理了抵押登记手续。2012年12月15日，胡波与我签订《担保承诺书》，就沈绪莲上述借款承担连带保证责任，保证范围含借款本金、利息及逾期利息、违约金等，保证期限为上述债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，我如约支付了借款，但沈绪莲、李先好到期分文未还，胡波也未履行保证义务。故我诉请判令沈绪莲、李先好承担偿还借款本金、利息、律师费用，并判令对抵押物拍卖和变卖的价款优先受偿，同时判令胡波承担连带清偿责任。
胡波当庭辩称：一、谈和平出借款是否是真实的60万元，我不清楚，因此针对其诉请的60万元借款本金请法庭按照谈和平提供的转款凭证予以确定；二、本案借款人提供了房屋作为抵押担保，因此应当先实现房屋的抵押之后不足部分才能向胡波主张担保责任；三、胡波作为担保人，在谈和平起诉前代为支付了2万元，庭审由于胡波未能找到2万元的凭证，但是希望沈和平实事求是，予以认可；四、谈和平主张逾期付款利息按照银行同期贷款利率四倍过高，请法庭予以降低调整；五、谈和平主张律师费用24000元，该费用过高，同时律师费用也不是必然发生的费用，依法不应支持。
经审理查明：2012年11月15日，沈绪莲、李先好以资金周转需要向谈和平借款，双方签订《借款协议》一份。协议约定借款数额为60万元，借款期限自2012年11月15日起至2012年12月14日。沈绪莲、李先好自愿支付谈和平利息等相关费用18000元。协议同时约定，沈绪莲、李先好以自有的房产一套提供抵押担保。如沈绪莲、李先好到期不能归还借款，同意谈和平处置上述抵押房产，并按每日600元支付违约金。
《借款协议》签订同日，沈绪莲、李先好就以房屋为借款进行抵押事宜与谈和平签订一份《抵押合同》。《抵押合同》约定抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。其中对其他应付的费用支出，双方在合同第9.5条明确为包括但不限于律师服务、过户、保管及诉讼的费用。第10.1条约定主合同借款期满后，抵押人不履行合同的，抵押权人有权处置抵押物。《抵押合同》签订后当日，谈和平与沈绪莲、李先好在房地产登记管理部门办理了抵押权登记。
谈和平委托案外人杨磊分次通过银行转款，将《借款协议》约定的出借款60万元汇入李先好的账户。沈绪莲、李先好向谈和平出具了《借条》，借条载明借款数额人民币60万元整，借款期限自2012年11月15日至2012年12月14日。如到期不还，每日违约金600元。2012年12月15日，胡波作为担保人在《借款协议》上签名，同日又向谈和平出具《担保承诺书》一份，承诺为沈绪莲、李先好的60万元借款提供连带保证责任，担保范围包括本金、利息、违约金及律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期之日后两年。
沈绪莲、李先好在借款期内未支付约定的18000元，在借款期满后也未偿还借款。谈和平催要未果后诉至本院，并委托安徽万世律师事务所王昭文、张娜娜代理诉讼事务，支付律师代理费24000元。
上述事实有原告提供的《借款协议》、《抵押合同》、《借条》、《担保承诺书》各一份、转款凭证12张及谈和平、胡波代理人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律效力。沈绪莲、李先好为解决资金需求向谈和平借款，双方当事人达成合意并签订《借款协议》形成借款合同关系。谈和平在合同签订后通过委托他人付款方式，依约向沈绪莲、李先好支付借款60万元，代为付款人杨磊对此予以认可，沈绪莲、李先好出具借条对收到借款予以确认。故谈和平诉请沈绪莲、李先好在还款期限届满后偿还借款60万元，本院予以支持。谈和平诉请的利息及其他费用18000元，因谈和平并未提供证据证明支出了其他费用，故18000元实为利息，按照《借款协议》签订时的银行同期短期贷款利率6.1%的四倍计算利息应为12200元，超出部分5800元，本院不予支持。借款到期后，沈绪莲、李先好未按期还款，谈和平主张逾期利息符合法律规定，其主张的利息标准亦符合法律规定，本院予以支持。
沈绪莲、李先好以共有的房产为借款提供抵押担保，并签订《抵押合同》，办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并生效。谈和平诉请判令可就沈绪莲、李先好提供抵押担保的房产进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，抵押保证的范围除借款本金、利息之外还包括律师代理费、诉讼费用，谈和平就这些费用在抵押担保范围内，对抵押物拍卖、变卖所得价款都可优先受偿。
谈和平主张的60万元借款本金、利息、律师代理费及诉讼费用除有沈绪莲、李先好提供的抵押担保外，胡波也在《借款协议》上作为保证人签名，并出具《担保承诺书》自愿提供连带责任保证。且按《担保承诺书》载明的内容，胡波提供保证的期限为借款到期后两年，故谈和平诉请胡波连带偿还借款本金、利息及律师代理费依据充分，本院予以支持。因本案谈和平主张的债权既有物的担保又有人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本案债权应优先从物的债权予以实现，胡波只对物的担保以外的债权承担保证责任。沈绪莲、李先好经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未就谈和平诉称的事实进行抗辩，故应承担对其不利的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二款第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》第6条之规定，判决如下：
一、被告沈绪莲、李先好于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告谈和平借款600000元及利息12200元、逾期利息（按中国人民银行同期贷款基准利率自2012年12月15日计算至实际付款日止）；
二、原告谈和平对房屋拍卖、变卖所得款中就第一项判决中的60万元借款本金及相应的利息和律师代理费24000元享有优先受偿权；
三、被告胡波就判决第一项谈和平主张的全部借款本金、利息及律师代理费24000元超出判决第二项优先受偿权外的部分承担连带给付义务；
四、驳回原告谈和平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11960元，公告费800元，合计12760元由被告沈绪莲、李先好、胡波负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 黄 瑜
代理审判员 周燕平
人民陪审员 王诗银
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 李玉利
附本判决书所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条【保证担保与物的担保并存时保证责任的承担】同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。