新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初715号
原告：齐燕，女，汉族，1973年3月4日出生，现住昌吉市。
被告：新疆欧亚润城房地产开发有限公司。
住所地：新疆昌吉州昌吉市延安北路198号（东方广场主楼1706号5区3丘*栋*号）。
法定代表人：郭俊，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：米敦，新疆同创律师事务所。
原告齐燕诉被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司（以下简称欧亚润城）商品房预售合同纠纷一案，原告于2018年1月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张睿适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告齐燕、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司委托诉讼代理人米敦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐燕向本院提出诉讼请求：1、判定解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及车位申购协议；2、判令被告立即返还原告购房款1103946元及55197.3元利息；3、判令被告支付后期贷款利息，利息按5%计算直至被告归还房款时结束；4、判令被告退还车位款10000元；5、判令被告向原告支付违约金33118.38元；6、判令被告依法支付公证费600元；7、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年9月30日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告昌吉市137区1丘5栋1单元X号商品住宅。合同约定建筑面积为205.5平米，总价款为1103946元，合同签订后，原告已按照合同付清首付603946元，剩余房款在昌吉州住房公积金中心办理了公积金贷款500000元。2016年10月14日全部房款交给房产公司，同时交付了车位预付款10000元。原告从2016年10月开始一直按时向昌吉州住房公积金中心进行偿还贷款本息至今，合同履行至今被告所建房产依然无法正常交付。2017年8月25日，原告随同昌吉市公证处向被告发出解除合同通知书。现原告认为被告违约，故诉至法院，请求维护其合法权益。
被告欧亚润城辩称：对第一诉讼请求不同意，逾期交房是因为政府有关部门供电供水系统停滞，造成不可抗力因素延期，不能认定为被告逾期交房，其他几项都是解除合同引起的，因第一项诉讼请求不成立，故其他诉讼请求也不能成立。如果本案被告认定逾期交房，导致合同解除，原告所要求的违约金和利息损失请求，只能选择其中一项，属于重复要求，如果合同解除，原告的房款因大部分是由贷款支付，原、被告与工商银行之间签订过贷款合同，被告是担保人，被告要求追加工商银行为共同被告。
原告举证，两被告质证及本院认证如下：
1、商品房买卖合同1份、发票3张、契税发票1张，证实原、被告存在商品房买卖合同关系。
经质证，被告对该组证据的真实性无异议。被告逾期交房正是合同中约定的因不可抗力的原因导致。按照约定交房屋日期可以顺延，故被告为没有违约；根据补充协议的第12条内容约定中说明如果合同解除，原告因先办理备案登记的注销手续，如果原告没有办理，被告享有先履行抗辩权。本院对该组证据的真实性予以确认。
2、公证书附发票、证实已经通过公证的方式向被告送达了房屋买卖合同解除通知书。
经质证，被告对公证书真实性无异议。发票的真实性无法确认，关联性不认可。本院对公证书的真实性予以确认，本院结合公证书对发票的真实性、合法性及关联性均予以确认。
3、账户明细、齐燕还款记录明细，证实原告向银行偿还按揭贷款。
经质证，被告对该证据的真实性认可，关联性不认可，具体偿还多少期无法显示。本院对该证据的真实性予以确认。
4、地下车位申购协议1份、收款收据1份，证实原告缴纳车位款1万元。
经质证，被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
被告欧亚润城举证，原告质证，本院认证如下：
1、答复函1份，证实予以竣工是不可抗力因素，不属于违约。
经质证，原告对该证据的真实性、关联性不认可。
合同签订日期2016年9月30日，答复函的出具时间是2015年8月5日。
2、竣工验收备案表1份，证实原告的房屋已经竣工验收经质证，原告对该证据的真实性无异议。被告逾期交
房事实是客观存在的。
经当事人举证、质证及本院认证，查明事实如下：
2016年9月26日，原告齐燕与被告欧亚润城签订地下车位内部申购协议一份，约定齐燕自愿向欧亚润城申购欧亚国际.格林花园地下豪华车位一个，在双方签订地下车位认购协议前，双方约定签订地下车位认购协议前，齐燕可申请退还地下车位申购诚意金（无息），解除本申购协议。协议签订后，齐燕向欧亚润城缴纳10000元申购诚意金。2016年9月30日，原告齐燕与被告欧亚润城签订《商品房买卖合同》（合同号0137），合同约定：原告购买该公司开发的欧亚国际社区.格林花园5幢1单元X房屋，建筑面积205.5平方米，每平方米单价为5372元，房屋总价款为1103946元；付款方式为于合同签订当日付首付房款223946元，后又缴纳380000元房款，剩余500000元由齐燕通过贷款缴纳。交付期限及出卖人逾期交房的违约责任约定为：出卖人应当在2016年10月31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，政策变化等造成延误工期的，处双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告于2016年9月30日向被告欧亚润城支付首付款款223946元，2016年10月17日又缴纳380000元，2017年6月5日以银行贷款方式支付房款500000元。因被告未能在合同约定的2016年10月31日前向原告交付房屋,2017年8月17日，齐燕通过昌吉市公证处向欧亚润城送达解除《商品房买卖合同》的通知一份。
本院认为：一、原告购买被告欧亚润城开发的地下车位，双方签订地下车位内部申购协议，双方约定签订地下车位认购协议前，齐燕可申请退还车位申购诚意金。内部申购协议签订后，齐燕缴纳了10000元预付款，现双方尚未签订地下车位认购协议，故齐燕要求解除地下车位内部申购协议，并退还10000元，符合法律规定。本院对此项诉讼请求予以支持。
二、原告购买被告欧亚润城开发的商品房，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。合同签订后，原告齐燕按照约定如数缴纳购房款，被告欧亚润城却未按照协议约定如期交付房屋，按照双方约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。齐燕已于2017年8月17日通过昌吉市公证处向欧亚润城送达了解除合同通知书。双方约定的解除合同条件以成就，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同签订当日，齐燕向欧亚润城缴纳首付款223946元，后又缴纳380000元，并向银行贷款500000元，合计1103946元。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状。故本院对原告要求被告返还房款1103946元诉讼请求本院予以支持。原告主张被告向其支付已向银行支付的利息损失55197.3元，根据原告提交的昌吉州住房公积金管理中心还款明细，截止2018年2月23日，原告已经偿还的利息数额为18439.53元，故本院对原告主张的利息损失超出18439.53元不予支持。原告主张被告支付占用首付款期间的利息损失是因被告违约的赔偿款，是违约金的性质，原告已就违约金单独提出诉讼请求，故对其主张的此项损失，本院不予支持。原告要求被告承担违约金33118.38元（1103946元×3%），原告的主张符合双方合同约定，本院予以支持。原告向被告送达解除合同通知支出公证费600元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐燕与被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司签订的地下车位内部申购协议及商品房买卖合同；
二、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告齐燕支付地下车位预付金10000元；
三、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告齐燕购房款1103946元；
四、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告齐燕利息损失18439.53元；
五、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告齐燕违约金33118.38元；
六、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告齐燕公证费600元；
七、驳回原告齐燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15626元，减半收取计7813元，由被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司负担7574元，由原告齐燕负担239元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 张睿
二〇一八年三月二十八日
书记员 席睿