安徽省合肥市庐阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0103执异15号
案外人：高怀发，原安徽省产业集团有限公司内退职工。
申请执行人：深圳平安投资担保有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人：秦斌，执行董事。
委托代理人：朱翔，安徽律师事务所律师。
委托代理人：王亚敏，安徽律师事务所实习人员。
被执行人：毕胜平，自由职业者。
本院在执行申请执行人深圳平安投资担保有限公司（以下简称深圳平安担保公司）与被执行人毕胜平追偿权纠纷一案过程中，案外人高怀发提出执行异议申请，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人高怀发称，2013年6月4日，其独生女高英擅自将高怀发出资购买的元一时代广场。。室房屋，替女婿任琰向毕胜平抵债。但高英与毕胜平所签房屋买卖合同只是将房屋建筑面积转让，并没有对该房内装饰设备费用、房屋维修资金、电讯初装费等费用进行约定，而上述费用均由高怀发支付。2015年6月5日，合肥市人民检察院针对其抗诉申请作出立案和审查通知书后，毕胜平主动与其进行协商。双方于2015年6月16日签订一份协议：毕胜平承诺从变卖元一时代广场。。室房屋款项中，一次性无偿支付其20万元，其承诺配合卖掉该房屋，在收到毕胜平支付20万元后七日内搬出该房屋并撤回起诉和申诉。此后，其积极配合履行协议，但毕胜平未履行该协议。其认为，其与毕胜平2015年6月16日所签协议合法有效，请求法院对元一时代广场。。室房屋实施强制执行时，从变卖房产款中一次性支付其20万元，以保障其老有所居的合法权益。
高怀发为证明其主张，向本院提供了以下证据：身份证、协议、合肥市人民检察院通知书、房产中介公司名片、存量房买卖合同、（2014）瑶民一初字第00345号民事裁定书两份、涉案房屋异议登记受理单及申请表、瑶海区人民法院情况说明两份、（2010）瑶执字第531号执行裁定书等证据。
申请执行人深圳平安担保公司称，案外人高怀发对案涉房产不享有优先受偿权，理由如下：一、高怀发对案涉房屋不享有任何权利。2011年7月8日，高怀发提起确认之诉，要求确认涉案房屋系其与高英（）共有，该案一审、二审、再审均不支持高怀发的诉请；2013年6月4日，高英与毕胜平签订《存量房买卖合同》，高英依约将该房屋过户到毕胜平名下，后高怀发以确认上述合同无效纠纷提起诉讼，案经一审、二审、再审审理后，合肥市中级人民法院于2015年4月3日作出（2015）合民一申字第00029号再审复查与审判监督民事裁定：驳回高怀发的再审申请。二、物权对债权的优先效力，担保物权优先于债权。高怀发与毕胜平于2015年6月16日签订协议，高怀发对毕胜平的20万元债权属一般债权；该公司于2013年8月23日与毕胜平签订抵押合同一份，合同约定毕胜平以其位于合肥市元一时代广场。。室（房地权证合蜀字第号）为该公司提供抵押担保，双方就抵押房产于2013年8月27日办理了抵押登记，该公司取得编号为合庐字第8206号房地产他项权证，依法对涉案房产享有担保物权即抵押权。根据物权优先原则，担保物权优先于债权，相对于成立在先的抵押权，高怀发对毕胜平享有的一般债权不具有优先受偿权。三、该公司对涉案房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条之规定及合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民二初字第00056号民事判决，其对已办理抵押登记的涉案房产折价或拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。综上，案外人高怀发的执行异议申请无事实、法律依据，请求法院裁定驳回案外人高怀发的执行异议申请。
被执行人毕胜平辩称，其与高怀发已于2016年4月26日在合肥市公安局长淮派出所警官见证下，自愿达成最终调解协议：其于2016年4月29日前一次性无偿支付高怀发13.5万元；高怀发于当日自动搬出涉案房屋，将房屋钥匙交还给毕胜平，并交清物业费、水电费；本协议履行后，高怀发撤销对毕胜平的诉讼。2016年4月29日中午12点43分，其通过网银向高怀发的工商银行卡（卡号为6290）转款13.5万元，高怀发确认13.5万元到账后，向其出具收到13.5万元的收条。期间，高怀发多次发短信联系该协议履行事宜，收到13.5万元后已自愿从涉案房屋搬出，并将钥匙交出。故高怀发的执行异议请求没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回他的执行异议请求。
毕胜平为证明其主张，向本院提供了以下证据：高怀发与毕胜平、强克胜于2016年4月26日所签协议、高怀发于2016年4月29日出具的收到毕胜平支付13.5万元的收条。
本院审查查明，本院于2014年12月5日受理(2015)庐民二初字第00056号原告深圳平安担保公司与被告毕胜平追偿权纠纷一案，于2015年5月17日作出（2015）庐民二初字第00056号民事判决：一、被告毕胜平于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳平安担保公司代偿款672538.75元并支付延迟付款违约金（违约金以672538.75元本金为基数按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的四倍标准自2014年4月10日起计算至款清之日止）；二、被告毕胜平于本判决生效之日起十日内向原告深圳平安担保公司支付律师代理费33600元；三、若被告毕胜平未按上述期限履行支付义务，原告深圳平安担保公司有权以被告毕胜平名下位于瑶海区元一时代广场。。（房地权证合蜀字第号）房产折价或者以拍卖、变卖价款在本判决上述债权额范围内优先受偿；四、驳回原告深圳平安担保公司的其他诉讼请求。案件受理费12556元、保全费800元，合计13356元由被告毕胜平负担。2015年9月29日，深圳平安担保公司申请执行，该案进入执行程序。2015年10月22日，本院作出(2015)庐执字第02122号执行裁定：查封被执行人毕胜平名下位于瑶海区元一时代广场。。房产。查封期限为三年。2016年4月15日，案外人高怀发提出执行异议，请求执行法院从拍卖或变卖涉案房屋款项中优先支付其20万元。
另查明，2004年10月16日，高怀发之女高英购买合肥元一时代广场。。室时，向高怀发借款10万元。该房屋产权证书登记产权人为高英。高英与高怀发共同居住期间，经常为琐事纷争，导致矛盾加深。高英于2009年5月21日向合肥市瑶海区人民法院起诉，要求高怀发搬出该房。合肥市瑶海区人民法院于2009年8月21日作出（2009）瑶民一初字第1882号民事判决：驳回高英的诉讼请求。高英提起上诉，合肥市中级人民法院于2009年12月7日作出（2009）合民一终字第2080号民事判决，撤销合肥市瑶海区人民法院（2009）瑶民一初字第1882号民事判决，判决高怀发于判决生效后三个月内搬出合肥元一时代广场。。室房屋，并判决高英于判决生效后三个月内补偿高怀发年房屋租金25000元。该二审民事判决生效后，高英申请执行。执行期间，高怀发向安徽省高级人民法院申诉，安徽省高级人民法院于2010年9月19日作出（2010）皖民申字第0046号民事裁定，指令合肥市中级人民法院对该案进行再审。合肥市中级人民法院再审后，于2010年11月11日作出（2010）合民一再终字第41号民事裁定，撤销合肥市瑶海区人民法院（2009）瑶民一初字第1882号民事判决及合肥市中级人民法院（2009）合民一终字第2080号民事判决，案件发回合肥市瑶海区人民法院重审。2011年4月8日，合肥市瑶海区人民法院立案重审原告高英诉被告高怀发排除妨害纠纷一案。重审中，2011年7月8日，高怀发向合肥市瑶海区人民法院提起确权之诉，要求确认合肥元一时代广场。。室房屋系高怀发与高英共有，合肥市瑶海区人民法院于2011年9月3日作出（2011）瑶民一初字第2428号民事判决，判决驳回高怀发的诉讼请求。高怀发不服，提起上诉，合肥市中级人民法院于2011年12月4日作出（2011）合民一终字第02810号民事判决：驳回上诉，维持原判。高怀发不服，向安徽省高级人民法院提出申诉，安徽省高级人民法院于2012年5月14日作出（2012）皖民申字第00027号民事裁定：驳回高怀发的再审申请。高英于2013年6月将涉案房屋出卖给毕胜平，双方办理了房屋产权变更登记手续，合肥市房地产管理局向毕胜平颁发了《房地产权证》（合蜀字第号）。高怀发以合肥市房地产管理局为被申请人向合肥市人民政府申请行政复议，请求撤销合肥市房地产管理局向毕胜平颁发合蜀字第8140号《房地产权证》的具体行政行为。2013年8月13日，合肥市人民政府作出合复决[2013]90号行政复议决定：维持被申请人颁发合蜀字第号《房地产权证》的具体行政行为。2014年2月19日，合肥市瑶海区人民法院受理原告高怀发不服被告合肥市房地产管理局房屋行政登记一案，该院依法追加高英作为第三人参加诉讼，于2014年4月23日作出（2014）瑶行初字第00007号行政裁定：驳回原告高怀发的起诉。高怀发不服，提起上诉，合肥市中级人民法院于2014年8月13日作出（2014）合行终字第00143号行政裁定：驳回上诉，维持原裁定。2014年5月12日，瑶海区人民法院就原告高怀发诉高英、毕胜平确认合同无效纠纷一案作出（2014）瑶民一初字第00914号民事判决：驳回高怀发的全部诉讼请求。案件受理费80元由高怀发负担。高怀发不服，提起上诉，合肥市中级人民法院于2014年10月20日作出（2014）合民一终字第02426号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由高怀发负担。高怀发不服该二审判决，向合肥市中级人民法院申请再审。2015年4月13日，合肥市中级人民法院作出(2015)合民一申字第00029号裁定：驳回高怀发的再审申请。
还查明，2015年6月16日，高怀发与毕胜平曾达成协议，约定毕胜平一次性无偿支付高怀发20万元，高怀发搬出涉案房屋，但该协议未履行。2016年4月26日，高怀发与毕胜平、强克胜至合肥市公安局长淮派出所达成了一份协议，约定：毕胜平于2016年4月29日前一次性无偿支付高怀发13.5万元；高怀发于当日自动搬出涉案房屋，并将房门钥匙交给毕胜平，同时高怀发交清物业费、水电费；本协议履行后，高怀发撤销对毕胜平的诉讼。2016年4月29日中午12点43分，毕胜平通过其朋友王磊的网银向高怀发的工商银行卡（卡号为6290）转款13.5万元，高怀发到工商银行银屏支行查询确认13.5万元到其账户内后，当日下午向毕胜平出具收到13.5万元的收条。本院通知高怀发到本院对2016年4月26日协议、收条等进行质证，高怀发未到法院，但在电话中确认该协议的签订时间、地点、内容，其收到13.5万元后向毕胜平出具收条，已搬出涉案房屋，并将钥匙交给毕胜平的事实。
本院认为，本执行异议争议焦点为高怀发提出本院从拍卖或变卖涉案房产款项中优先支付其20万元的异议请求是否合法。案外人高怀发提供的证据均证明其对涉案的合肥市元一时代广场。。室房屋并不享有所有权、使用权或优先受偿权等，相反，本院查明的事实、证据证明，一系列生效民事判决及行政判决均已确认涉案房屋原所有权人为高英，高英将该房屋卖给毕胜平并已办理过户，该房屋买卖关系合法有效，毕胜平为该房所有权人。毕胜平已将该房屋抵押给深圳平安担保公司，且已办理抵押权登记。本院执行过程中，依照（2015）庐民二初字第00056号生效民事判决，作出(2015)庐执字第02122号执行裁定，查封被执行人毕胜平名下位于瑶海区元一时代广场。。室房产，符合法律规定。高怀发提供其与毕胜平于2015年6月16日达成的协议，该协议约定毕胜平支付高怀发20万元并非优先受偿权，高怀发主张从执行涉案房屋的拍卖、变卖款中优先受偿20万元，无法律依据；且高怀发在本院审查执行异议过程中，与毕胜平等达成了新的调解协议，且双方已按最终协议履行完毕，高怀发与毕胜平等人关于涉案房屋相关费用补偿纠纷已处理终结，高怀发的执行异议理由亦无事实依据。综上，本院对高怀发的异议不予支持。深圳平安担保公司与毕胜平的辩称意见，与查明的事实、证据和法律规定相符，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人高怀发的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 于 璞
审 判 员 胡世中
人民陪审员 贾 荣
二〇一六年五月三日
书 记 员 桂 静
附本裁定书适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。