天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第536号
原告广发银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇明邸”（案名“天津公馆”）三号1-5层，组织机构代码55650065-X。
负责人赵勇，行长。
委托代理人冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人王超，国浩律师（天津）事务所律师。
被告锦杰（天津）国际贸易有限公司，住所天津市静海经济开发区北区中央大道8号。
法定代表人唐朝军，总经理。
被告张金木，男，1975年5月23日出生，汉族，住天津市河北区。
被告田化同，男，1949年12月30日出生，汉族，住天津市河北区。
被告潘尾梅，女，1978年12月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告张金龙，男，1983年8月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告吴志连，女，1985年3月6日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告唐朝军，男，1987年2月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告吴雪花，女，1988年3月27日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告广发银行股份有限公司天津分行与被告锦杰（天津）国际贸易有限公司（以下简称锦杰公司）、张金木、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冀伟、被告张金木到庭参加了诉讼。被告锦杰公司、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司天津分行诉称，2014年8月29日，原告与被告锦杰公司签订了合同编号为（0814CF004）的《授信额度合同》，约定：原告向锦杰公司提供最高额2700000元授信额度敞口；授信额度有效期限自合同生效之日至2015年8月28日；利率采用浮动利率计算，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，每月20日为结息日，21日为付息日；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；合同项下的授信品种包括流动资金贷款额度、商业汇票贴现额度；合同履行发生争议的，锦杰公司承担律师费、诉讼费等相关费用等。为担保编号为（0814CF004）的《授信额度合同》项下锦杰公司债务的履行，2014年8月29日，原告与张金木签订了编号为（0814CF004-01DY）的《最高额抵押合同》，约定：被告张金木以其名下天津市北辰区万科新城雪溪苑2-05号房产为锦杰公司债务提供抵押担保。同日，原告与被告田化同签订了编号为（0814CF004-02DY）、（0814CF004-03DY）的《最高额抵押合同》，约定被告田化同以其名下天津市北辰区宜白南路滦宜里1-2-201号房产和天津市北辰区宜白南路滦宜里1-1-303号房产为锦杰公司债务提供抵押担保。2014年9月3日，原告取得了天津市北辰区房管局颁发的编号分别为房地他证津字第113041403980号、113041403981号、11××82号的房地产他项权证。为担保编号为（0814CF004）的《授信额度合同》项下锦杰公司债务的履行，2014年8月29日，原告分别与张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花签订了编号为（0814CF004-01BZ）、（0814CF004-02BZ）、（0814CF004-03BZ）的《最高额保证合同》，约定：被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花愿为《授信额度合同》项下锦杰公司所负债务承担连带保证责任，保证期间自债务人履行债务期限届满之日起两年。2014年9月5日，原告与锦杰公司签订了合同编号为（0814CF004-01DK）的《人民币短期贷款合同》，约定：原告向锦杰公司提供2700000元的贷款，贷款期限自2014年9月5日至2015年8月28日；利率采用浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮41%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，每月20日为结息日，21日为付息日；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。2014年9月5日，原告按照《人民币短期贷款合同》约定将2700000元支付至被告锦杰公司账户。原告在例行贷后检查过程中，发现被告锦杰公司经营状况发生重大变化，无力支付到期利息，故原告于2015年1月23日向被告锦杰公司发送贷款提前到期通知，但锦杰公司未能按期履行还款义务。现原告起诉请求法院依法判令解除原告与被告锦杰公司签订的编号为（0814CF004）的《授信额度合同》和编号为《0814CF004-01DK》的《人民币短期贷款合同》；被告锦杰公司返还借款2700000元，支付截止2015年2月12日的利息52539.9元、复利257.57元，并按《授信额度合同》、《人民币短期贷款合同》的约定支付自2015年2月13日至付清欠款之日的利息、罚息、复利；原告有权对被告张金木名下的天津市北辰区万科新城雪溪苑2-05号房产、被告田化同名下的天津市北辰区宜白南路滦宜里1-2-201号房产和天津市北辰区宜白南路滦宜里1-1-303号房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告锦杰公司支付律师代理费30000元；被告张金木、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花对上述债务及律师代理费承担连带保证责任；案件受理费由八被告负担。
原告为支持其诉讼主张，提供证据如下：
1、授信额度合同、人民币短期贷款合同，证明原告与被告锦杰公司签订了授信额度合同及人民币短期贷款合同，并约定了双方的权利义务；
2、最高额抵押合同，证明被告张金木、田化同分别以其名下房产为授信额度合同项下锦杰公司所负的债务提供最高额抵押；
3、最高额保证合同，证明被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花为锦杰公司所负债务提供连带责任保证；
4、天津市房地产权证复印件，证明被告张金木为天津市北辰区万科新城雪溪苑2-05号房产的产权人，被告田化同为天津市北辰区宜白南路滦宜里1-2-201号房产和天津市北辰区宜白南路滦宜里1-1-303号房产的产权人；
5、天津市房地产他项权证，证明原告已经办理了抵押登记手续；
6、借款借据、放款凭证回单，证明原告依约放款；
7、贷款提前到期通知书，证明原告向锦杰公司发出贷款提前到期通知书，宣布人民币短期贷款合同项下的借款提前到期，锦杰公司收到该通知书并盖章确认；
8、委托代理合同、来往业务回单及天津市增值税普通发票，证明原告因本案诉讼支付律师费30000元。；
被告张金木辩称，对原告陈述的事实没有异议，同意原告的诉讼请求。
被告张金木未向本院提交证据。
被告锦杰公司、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告锦杰公司、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经质证，被告张金木对原告的证据没有异议。
本院依据证据的真实性、合法性、关联性及当事人的质证意见，对原告的证据予以确认。
经审理查明，2014年8月29日，原告与被告锦杰公司签订了合同编号为（0814CF004）的《授信额度合同》，约定：原告向锦杰公司提供最高额2700000元授信额度敞口；授信额度有效期限自合同生效之日至2015年8月28日；利率采用浮动利率计算，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，每月20日为结息日，21日为付息日；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；合同履行发生争议的，锦杰公司承担律师费、诉讼费等相关费用等。同日，原告分别与张金木和潘尾梅、张金龙和吴志连、唐朝军和吴雪花分别签订了编号为（0814CF004-01BZ）、（0814CF004-02BZ）、（0814CF004-03BZ）的《最高额保证合同》，被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花愿为锦杰公司所负债务承担连带保证责任，保证期间自债务人履行债务期限届满之日起两年。同时，原告与被告张金木签订了编号为（0814CF004-01DY）的《最高额抵押合同》，被告张金木以其名下天津市北辰区万科新城雪溪苑2-05号房产为锦杰公司债务提供抵押担保；原告与被告田化同签订了编号为（0814CF004-02DY）、（0814CF004-03DY）的《最高额抵押合同》，被告田化同以其名下天津市北辰区宜白南路滦宜里1-2-201号房产和天津市北辰区宜白南路滦宜里1-1-303号房产为锦杰公司债务提供抵押担保。2014年9月3日，原告取得了天津市北辰区房管局颁发的房地他证津字第113041403980号、113041403981号、11××82号房地产他项权证。2014年9月5日，原告与被告锦杰公司签订了编号为（0814CF004-01DK）的《人民币短期贷款合同》，约定：原告向被告锦杰公司提供2700000元的借款，借款期限自2014年9月5日至2015年8月28日；利率采用浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮41%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，每月20日为结息日，21日为付息日；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。该合同签订当天，原告即向被告发放借款2700000元。因被告未如约向原告支付利息，原告于2015年1月23日向被告锦杰公司发送贷款提前到期通知，被告锦杰公司盖章确认后仍未能按期履行还款义务。截止2015年2月12日，被告锦杰公司欠原告借款2700000元、利息52539.9元、复利257.57元。
另查，原告为该诉讼支付律师费30000元。
本院认为，原告与被告锦杰公司签订的《授信额度合同》和《人民币短期贷款合同》，原告与被告张金木、田化同签订的《最高额抵押合同》，原告与被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花签订的《最高额保证合同》，上述合同均系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同均合法有效。被告锦杰公司未按照约定履行还款义务，原告有权要求解除合同并请求被告按照借款合同的约定偿还借款并支付原告利息、罚息、复利。因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故被告张金木、田化同应当依法承担抵押担保责任。原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花在保证合同中约定，对被告锦杰公司的债务承担连带保证责任，故原告可以要求被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花在其保证范围内承担连带责任。被告张金木、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花承担保证责任后，有权向被告锦杰公司追偿。原告主张律师费符合法律规定及合同约定，故该诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司天津分行与被告锦杰（天津）国际贸易有限公司签订的《授信额度合同》（合同编号0814CF004）、《人民币短期贷款合同》（合同编号0814CF004-01DK）。
二、被告锦杰（天津）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司天津分行借款2700000元。
三、被告锦杰（天津）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司天津分行截至2015年2月12日的利息52539.9元、复利257.57元，并支付自2015年2月13日至清偿欠款之日止的利息、罚息及复利（按合同约定标准计付）。
四、被告锦杰（天津）国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司天津分行律师费30000元。
五、如被告锦杰（天津）国际贸易有限公司未履行上述付款义务，原告广发银行股份有限公司天津分行有权以抵押物（被告张金木名下的天津市北辰区万科新城雪溪苑2-05号房产、被告田化同名下的天津市北辰区宜白南路滦宜里1-2-201号房产和天津市北辰区宜白南路滦宜里1-1-303号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
六、被告张金木、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花对上述债务承担连带责任，承担连带责任后，其有权向被告锦杰（天津）国际贸易有限公司追偿。
七、被告锦杰（天津）国际贸易有限公司、张金木、田化同、潘尾梅、张金龙、吴志连、唐朝军、吴雪花于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司天津分行公告费900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29062元，保全费5000元，共计34062元，由八被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一五年九月十七日
书 记 员 冯志雄
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。