浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第1701号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行，住所地天台县赤城街道人民东路15号。
代表人：王崇勇，该支行行长。
委托代理人：许周伟，系原告公司员工。
被告：谢锦飞。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行（以下简称农行天台县支行）与被告谢锦飞金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由本院代理审判员王晓娇适用简易程序进行审理，因被告谢锦飞采用公告方式送达，依法转为普通程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告农行天台县支行的委托代理人许周伟到庭。被告谢锦飞经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告农行天台县支行诉称：被告谢锦飞因房屋装修需要，向原告中国农业银行股份有限公司天台县支行申请个人抵押贷款31万元，以被告谢锦飞坐落于天台县赤城街道环城东路23号房地产（天房权证字第××号）作抵押，并办理了抵押（天房他证2014字第13**号）。双方于2014年4月15日签订《个人担保借款合同》，2014年4月16日原告按照合同约定向被告指定账户发放31万元贷款。依据双方签订《借款合同》第9.2、12.1及15.3款规定：从逾期之日起按照借款执行利率8.8425%的基础上上浮50%计收罚息，逾期利率按13.26375%计算，其中未付利息部分，原告依据中国人民银行规定计收复利（利息及罚息均计算至被告本息清偿为止）。依据合同第8.1.1款规定保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用。截止2015年11月20日，被告谢锦飞尚欠借款本金301798.73元、利息32625.92元。为此，原告请求判令：1、被告谢锦飞归还原告房屋抵押贷款本金人民币301798.73元并支付利息（截至2015年11月20日的利息32625.92元，之后利息按照中国人民银行规定的商业银行利息计算办法自2015年11月21日起计算至款项付清之日止）；2、原告对被告谢锦飞所有的坐落于天台县赤城街道环城东路23号房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2006）第1-486号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】的折价款或拍卖、变卖后的价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告谢锦飞未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交如下证据：1、《个人担保借款合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、共有权人意见书、借款凭证各一份，证明被告向原告申请贷款，并以其单独所有的房屋为该笔借款提供抵押担保及原告已向被告发放贷款的事实；2、贷款还款明细账单、贷款还款汇总试算表各一份，证明被告归还借款情况。
被告谢锦飞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告提交的证据复印件与原件核对无异，具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明：原告与被告谢锦飞于2014年4月15日签订《个人担保借款合同》一份，借款金额为31万元，借款用途为房屋装修，借款期限为一百二十个月，借款的还款方式为等额本息还款法，若借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，并约定个人担保借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2014年4月16日，双方签订《借款凭证》一份，载明的借款金额为31万元，借款期限为自2014年4月16日至2024年4月15日，执行利率为8.84205%，逾期利率为13.26375%，按月还款，还款日为每月16日。被告谢锦飞以其单独所有的坐落于天台县赤城街道环城东路23号房地产【国有土地使用证编号为天台国用（2006）第1-486号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】为该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同并对其他事项作了约定。双方就前述房地产于2014年4月16日办理了抵押登记手续，他项权证号为天房他证2014字第13**号，他项权证载明的他项权利种类为一般抵押，债权数额为31万元。原告依约于2014年4月16日发放贷款31万元。借款后，被告分别于2014年5月16日归还本金1616.26元、利息2284.31元；于2014年6月16日归还本金1628.17元、利息2272.40元；于2014年7月16日归还本金1640.16元、利息2260.41元；于2014年8月16日归还本金1652.25元、利息2248.32元；于2015年9月19日归还本金1664.43元、利息2236.14元，共计归还本金8201.27元，利息11301.58元。之后被告再未归还借款本息。
本院认为，原告与被告谢锦飞签订的《个人担保借款合同》、《借款凭证》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。原告已依约向被告谢锦飞发放借款31万元，但被告谢锦飞未依约履行还本付息的义务，已构成违约。现原告在被告谢锦飞未依约还款的情况下，要求被告归还所欠借款本金301798.73元并按合同约定支付利息、罚息等的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谢锦飞以其单独所有的坐落于天台县赤城街道环城东路23号房地产【国有土地使用证编号为天台国用（2006）第1-486号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】为该笔借款提供抵押担保，原、被告就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢锦飞应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金人民币301798.73元，并支付利息（截至2015年11月20日的利息32625.92元，之后利息按照中国人民银行规定的商业银行利息计算办法自2015年11月21日起计算至款项付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对被告谢锦飞单独所有的坐落于天台县赤城街道环城东路23号房地产【国有土地使用证编号为天台国用（2006）第1-486号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6160元，由被告谢锦飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费6160元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王晓娇
人民陪审员 许芬芳
人民陪审员 庞忠爱
二〇一五年十一月二十日
代理书记员 褚琦斐