河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终9611号
上诉人（原审被告）：东方泰安置业有限公司石家庄分公司，住所地河北省石家庄市长安区广安大街24号（财富大厦）。
负责人：郧晓龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘恒杰，河北世纪联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：师彦辉，女，1972年7月4日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：陈琪，河北瑞实诺律师事务所律师。
上诉人东方泰安置业有限公司石家庄分公司因与被上诉人师彦辉房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初3160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
东方泰安置业有限公司石家庄分公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖关系。二、上诉人并未收到被上诉人的购房款。
师彦辉辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
师彦辉向一审法院起诉请求：1、确认石家庄市广安街24号（财富大厦）B座2106号商品房归原告所有；2、判令被告向原告支付房屋逾期备案违约金5000元。
一审法院认定事实：被告原名称为海南华泽实业有限公司石家庄分公司，于2007年9月28日更名为东方泰安置业有限公司石家庄分公司。原海南华泽实业有限公司石家庄分公司法定代表人系刘立华。庭审中，经本院合法传唤，证人鲁某、曹某出庭作证。曹某当庭称，在其更换户口本时被错打成“曹某”，且经证人曹某自认，收条系其本人所写，其上签名“曹美玲”也系其书写习惯所致。且应被告所请，合议庭当庭准许证人曹某当庭书写了“海南华泽实业有限公司”并交予被告阅看，被告对此虽有异议，但其至今未提交书面的鉴定申请。关于原告提交《补充协议》中落款写明甲方海南华泽实业有限公司石家庄分公司鲁某，没有单位盖章的问题，证人鲁某称，系当时海南华泽实业有限公司石家庄分公司法人刘立华不在石家庄所致，被告未对此提出异议。而落款中关于鲁某的签字，经法庭审理，二证人证言表明鲁某系接受刘立华授意管理房屋买卖相关事宜3个月有余，与当时很多业主都有接触，而当时的工作人员曹某也接受刘立华的指派，协助鲁某从事收取房款等事宜。关于房号的问题，庭审中，鲁某称当时房号混乱，买卖合同上双方签订的房产房号为B座2001号，补充协议上双方签订的房号为B座2106号。原告提交的入住确认单显示入住房号为B座2106号，且称其自2008年2月份已实际入住B座2106号房屋。被告对此有异议，但未提交相关证据。经查，原告在财富大厦无其他房产。另查明，“吴姐”原名吴兰萍系原告师彦辉的表姐，杨威和吴兰萍系夫妻关系。出庭证人的证言均表示该笔款项系从吴兰萍处收取的30万购房款，而曹某向吴兰萍出具的收条以及收条上“师彦辉”的名字，均系其听从刘立华指示所写，并协同证人鲁某一起将该笔钱款交与公司。关于该笔钱款的去向问题，证人鲁某称已将钱款交与公司，并听从当时海南华泽实业有限公司法定代表人指示将此笔钱款充缴住户的供暖费用，供暖公司出具的票据俱交与刘立华。被告称财富大厦采取中央空调供暖系统供暖，在2005-2011年均未投入使用未产生供暖费用，但对于居民楼住户仍需缴纳供暖费。被告主张未收取该笔30万购房款，但未出具相关证据予以证实。另外，根据被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司出具的入住确认单上所写：“五洲物业管理有限公司：B座2106单元业主师亨辉，已在我司办完购房手续，现到你处办理入住手续，请贵司办理为盼”，该入住确认单上没有标注时间，但有被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司的公章。而原告主张已于2008年2月26日入住至今。经查，师彦辉在财富大厦无其他房产，被告亦未对此提出证据反驳。
一审法院认为，关于双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的问题。该买卖合同系基于双方真实意思表示所立，内容虽有一定瑕疵，但并不影响合同效力，且亦未违反法律的禁止性规定，故该合同应为有效合同，双方应认真履行。《补充协议》虽未加盖海南华泽实业有限公司的公章，但庭审中，证人鲁某证言足以证实，该补充协议系其代表公司所签，其履行的是公司的职务行为，故该协议为有效协议，双方亦应认真履行。关于30万元购房款交纳的问题。证人鲁某、曹某二人均系按照原海南华泽实业有限公司后更名为东方泰安置业有限公司石家庄分公司的法人刘立华的安排进行房屋买卖合同的相关事宜，虽鲁某没有和刘立华签订相关合同，但其已实际履行了职务行为。又海南华泽实业有限公司的工作人员曹某和鲁某共同收取了原告师彦辉交与其表姐吴兰萍代交的30万元购房款，该收条虽未加盖公司印章，但与原告提交的购房合同及证人证言相互印证，均能认定曹某和鲁某的收款行为系职务行为。故应认定原告向被告支付了30万元购房款。虽被告主张未收取该笔购房款，也未曾缴纳过公司的取暖费，但对于居民楼的取暖费用未缴纳的事实，其并未提交相关证据予以证实。同时，原告师彦辉在财富大厦仅此一处房产，被告亦未能提交证据证明原告在财富大厦尚有其他房产。证人曹某出庭自认该收条系听从刘立华指示所写，亦表示“曹美玲”系本人笔误所致，且被告方已当庭取得曹某自书的笔迹，但至今未提交相应申请，又虽被告亦对曹美玲的身份有异议，但未提供相关证据予以证实。故本院认可“曹美玲”与曹某，二者系同一人，其给原告方出具的收条应系履行职务的行为。关于诉争房产房号的问题，因原告提交的缴款收据、入住确认单及原告方实际入住房号均为B座2016号，且原告提交的与原海南华泽实业有限公司签订《商品房买卖合同》附件中的房屋平面图与王国辉与被告签订的《商品房买卖合同》所附平面图相同，据此，应能认定原告入住房屋房号为B座2106号。被告出具的入住确认单虽然写成了师亨辉，但该确认单在原告手中，且加盖了被告公司公章，被告未提交证据证明师亨辉另有其人，故应认定师亨辉系笔误，应为本案原告师彦辉。另，入住确认单虽无落款时间，但根据交款情况及补充协议内容，原告主张于2008年2月26日入住，被告没有相反证据反驳，应予认定原告入住时间为2008年2月。对于原告主张房屋逾期备案违约金5000元，由于原告方当庭认可其尚未交纳剩余房款，故对其主张不予支持。补充协议对付款方式进行了变更，原告交付第一期30万元购房款，房屋合法备案后交清剩余房款，根据房屋买卖合同，原告尚未支付被告房屋余款199740元，故原告应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、判决石家庄市广安街24号（财富大厦）B座2106号商品房归原告所有；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元，由被告东方泰安置业有限公司石家庄分公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原海南华泽实业有限公司石家庄分公司（甲方）与师彦辉（乙方）曾签订一份《商品房买卖合同》，约定甲方将财富大厦B座2-2001号房卖与乙方，价款为499740元，一次性付款等。2008年2月25日，原海南华泽实业有限公司石家庄分公司鲁某与师彦辉签订补充协议，约定乙方第一期付款30万元，待甲方到房地产管理部门将该房屋合法备案后，乙方将剩余的购房款付清；甲方在乙方首次付清后两个工作日内按照合同规定的条件交付乙方房屋。2008年2月26日，原海南华泽实业有限公司石家庄分公司曹美玲为师彦辉出具房款30万元的收条。之后，东方泰安置业有限公司石家庄分公司后曾向五洲物业管理有限公司出具入住确认单，该入住确认单载明“B座2106单元业主师亨辉，已在我公司办完购房手续，现在你处办理入住手续”。该入住确认单现为师彦辉持有，诉指房产已由师彦辉装修入住。鲁某与曹美玲作证称，当时签订协议和收受房款系受时任公司法人刘立华指派而为。原海南华泽实业有限公司石家庄分公司于2007年9月28日变更企业名称为东方泰安置业有限公司石家庄分公司，公司名称变更前后的负责人均为刘立华，后于2011年3月11日变更负责人为郧晓龙。东方泰安置业有限公司石家庄分公司称“财富大厦B座2106房”已卖给案外人王国辉，商品房买卖合同已备案，但又认可该房产现已由师彦辉占有使用。二审查明的其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，原海南华泽实业有限公司石家庄分公司即东方泰安置业有限公司石家庄分公司与师彦辉签订商品房买卖合同后，收受师彦辉部分购房款，并出具入住通知单，有相应证据证实，予以确认。虽入住通知单上载明的业主为“师亨辉”，但该入住通知单原件由本案当事人师彦辉持有，且案涉房由师彦辉实际装修入住，故可推定入住通知单上“师彦辉”的名字为笔误，该房产的实际权利人应为本案当事人师彦辉。双方所签订的商品房买卖合同中所载明的房号与实际交房房号不一致，根据本案收款交房入住的实际情况，确定商品房买卖合同最终交易房产指为财富大厦B座2106号房。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据当事人陈述及提交的证据可以证实，东方泰安置业有限公司石家庄分公司关于其与师彦辉之间不存在商品房买卖合同关系以及未收到购房款的相关辩解，理据不足，不予采信。东方泰安置业有限公司石家庄分公司可就师彦辉的剩余房款，另行主张权利。
综上所述，东方泰安置业有限公司石家庄分公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5875元，由上诉人东方泰安置业有限公司石家庄分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 姜瑞祥
二〇一七年九月十五日
书记员 姚 璇