云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2525民初419号
原告马祥林。
委托代理人王平，云南王平律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告红河州大地锦德房地产开发有限公司。
法定代表人郭学良，职务：董事长。
委托代理人夏明友，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人杨永春，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司。
负责人李国明，职务：总经理。
委托代理人夏明友，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人杨永春，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告马祥林与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司（以下简称红河州大地公司）、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司（以下简称红河州大地公司石屏分公司）合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭审理了本案。原告马祥林及其委托代理人王平，被告红河州大地公司、红河州大地公司石屏分公司的委托代理人夏明友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马祥林诉称，2010年至2012年，原告向被告承包石屏县湖滨路异龙湾石锦庄室外环境工程，原告承包的工程完工后，2012年12月29日，经原、被告核对结算，原告所承包的建设工程款合计1095567.03元，被告尚欠原告工程款759142.03元。2013年2月2日，因被告无力按约定支付拖欠的工程款，经双方协商，被告将其位于石屏县湖滨路石锦庄B-1-2号商铺折价5839元／㎡抵偿给原告，抵扣工程款404195元，将石锦庄F-2-5号房屋折价3661元／㎡抵偿给原告，抵扣工程款354947.03元。之后，被告将两处房屋交付给原告使用，原告对房屋进行了装修，一直使用至今。由于被告迟迟未与原告签订购房合同，抵扣工程款的石锦庄F-2-5号房屋被人民法院查封、拍卖，抵扣工程款的目的不能实现。原告装修房屋，造成损失12000元。故提起诉讼，请求法院判决：1、判决被告向原告支付拖欠的工程款354947.03元及按银行同期贷款利率支付自2012年11月29日起至还清工程款之日止的利息；2、判令被告赔偿原告损失12000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告红河州大地公司、红河州大地公司石屏分公司口头辩称，1、原告的主张已超过诉讼时效，原告称2012年11月6日结算，2016年5月25日起诉，已过诉讼时效，不应得到支持。2、用F-2-5号房屋抵款，没有证据证明。原告没有交款，导致购房合同没有签订，责任在于原告。3、原告主张的35万元款项，是建设施工合同欠款，没有结算结果，原告在提供不了原件证明的情况下，法院不予支持。4、赔偿款的问题，不应得到支持，没有用房屋抵款的协议，原告居住了三年多时间，现还在居住，原告居住房屋装修房屋是自己的事。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对以上争议，原告马祥林为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、居民身份证复印件1份，欲证明原告的诉讼主体资格适格。
2、《结算审定签署表》复印件1份、《工程预（结）算书》复印件2份、《工程数量计算表》复印件12份，欲证明被告欠原告工程款1095567.03元。
3、《说明》复印件1份、《云南省建筑安装工程统一发票记账联》、《中华人民共和国税收通用完税证》各1份，欲证明被告尚欠原告工程款759142.03元；原告让陈XX做的工程，由原告与被告结算。
4、《申请书》、《无标题书证》、《商品房购销合同》、《收款收据》复印件各1份，欲证明经双方协商，被告用石锦庄F-2-5号房屋、B-1-2号商铺折价抵偿拖欠原告的工程款，其中，B-1-2号房屋签订了《商品房购销合同》，已抵扣工程款404195元，尚欠工程款354947.03元。
5、照片复印件2张，欲证明被告已将折价抵偿工程款的房屋交付给原告使用后，原告对房屋进行了装修。
6、2011年6月19日，师XX出具的《证明》1份，欲证明陈学云挖山地的工程款为333575元。
7、《施工协议书》1份，欲证明被告把异龙湾二期工程河道及酒店的基础土方工程承包给原告施工，双方签订了施工协议。
8、工程数量签认表7份，欲证明这些工程量包含于证据2内的工程量，与提交的复印件相印证。
经质证，被告红河州大地公司、红河州大地公司石屏分公司对原告马祥林提交的证据1的真实性及证明目的无异议。对证据2，认为原告提交的证据系复印件，没有提供原件核对，对证据的真实性、合法性均不予认可。对证据3中的《说明》，认为系复印件，对证据的真实性、合法性不予认可；对《云南省建筑安装工程统一发票记账联》、《中华人民共和国税收通用完税证》的真实性无异议，但认为仅证明原告开票付款的事实，证明不了原告的主张。对证据4中的《申请书》，认为系复印件，对证据的三性均不予认可；对《无标题书证》，认为用石锦庄F-2-5号房屋、B-1-2号商铺折价抵偿拖欠工程款的情况反映不出来，陈XX的是什么款也反映不出来，对证据的三性均不予认可；对《商品房购销合同》、《收款收据》的真实性无异议，但认为与本案无关。对证据5，证明原告使用F-2-5号房屋的事实予以认可。对证据6的三性及证明目的均不予认可。对证据7、8，认为是在庭审结束后提交，违反民事诉讼举证规则，三性均不予认可。
被告红河州大地公司、红河州大地公司石屏分公司对其答辩意见，向本院提交了下列证据：
营业执照、组织机构代码证复印件各2份、法定代表人身份证明2份，欲证明二被告的诉讼主体资格。
经质证，原告马祥林对二被告提交的上述证据的真实性及证明目的，无异议。
本院依职权调取了下列证据：
陈XX的调查笔录，本人陈述马祥林提交的《说明》上记载的陈XX挖山地工程款333575元的工程是马祥林向大地公司承包的工程，工程是马祥林叫我去施工，工程款由马祥林与大地公司结算，我的工钱由马祥林支付。
经质证，原告马祥林对陈XX陈述的事实无意见，二被告认为与本案无关，真实性不予认可。
本院认为，原告马祥林提交的证据1、5的真实性及证明目的，二被告无异议，本院予以采纳。提交的证据2，虽系复印件，但该证据系被告红河州大地公司石屏分公司的负责人李国明及被告红河州大地公司代表人李国明、尤XX、马XX、杨XX与原告马祥林对马祥林施工的工程量经过结算得出的结果，该证据能与证据3、7、8相佐证，证据的真实性、关联性及证明目的，本院予以采纳。提交的证据3中的《云南省建筑安装工程统一发票记账联》、《中华人民共和国税收通用完税证》，二被告对证据的真实性无异议，该证据的真实性及证据本身的证明力，本院予以采纳；《说明》，虽系复印件，但该证据系原告马祥林与被告红河州大地公司石屏分公司的财务部对马祥林施工的工程核实后出具的说明，该证据能与证据2、6、7、8及本院依职权调取的陈XX的证言相佐证，证据的真实性、关联性及证明目的，本院予以采纳。提交的证据4,其中的《商品房购销合同》、《收款收据》的真实性，二被告无异议，该证据的真实性及证据本身的证明力，本院予以采纳；《申请书》虽系复印件，但该证据系原告马祥林出具给被告保存，该证据能与证据2、3、6、8及本院依职权调取的陈XX的证言相佐证，证据的真实性、关联性及证明目的，本院予以采纳；提交的《无标题书证》，无其他证据与之相佐证，其证明目的，本院不予采纳。提交的证据6，能与证据3及本院依职权调取的陈XX的证言相佐证，证据的真实性、关联性及证明目的，本院予以采纳。提交的证据7、8，虽在庭审结束后提交，但能与其他证据相印证，证据的三性及证明目的，本院予以采纳。二被告提交的证明其诉讼主体资格的证据，原告马祥林无异议，本院予以采纳。本院依职权调取的陈XX的证言，能与原告马祥林提交的证据3、6相佐证，该证据的证明意见，本院予以采纳。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年5月10日，以大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司为建设单位（以下简称甲方），马祥林为施工单位（以下简称乙方）签订了《施工协议书》，协议约定：“甲方把异龙湾二期工程河道及酒店的基础土方工程承包给乙方，经多次协商达成如下协议：一、工程承包范围：河道开挖及酒店地下停车场的土方开挖，土方现场倒运，如有短余土需外运的另行按运距给予定价。二、工程造价：约36万元（叁拾陆万元整）。三、承包单价：9.00元/m³。四、施工要求：按甲方的要求完成。五、结算方式：以实际发生量经双方签字认可为准。六、付款方式：乙方在施工期间，根据施工进度付给80%的进度款，其余工程款在工程验收后即一次性付清款项。七、在施工期间如发生安全事故，一切由乙方自行负责。八、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，经双方签字生效。甲方代表签字处签有李国明，盖有红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司印章，乙方代表签字处签有马祥林。”同时，被告红河州大地公司石屏分公司在石屏县哨冲镇安排原告马祥林开发一片山地，马祥林聘用陈XX施工。2012年11月6日，以红河州大地锦德房地产开发有限公司为建设单位，马祥林为施工单位，对石屏县湖滨路马祥林施工的室外工程及室外土方机械挖运、回填工程进行了结算，形成结算审定签署表，报审结算造价为1095567.03元，建设单位（签章）处盖有红河州大地锦德房地产开发有限公司印章，代表人李国明、尤XX、马XX、杨XX为建设单位代表签名，施工单位（签名）处马祥林签名捺印。2012年11月29日，被告红河州大地公司石屏分公司财务部经办人张X出具《说明》，内容为“马祥林工程款1095567.03元，加上陈XX挖山地工程款333575元，共计工程款1429142.03元，已付工程款670000元，现未付工程款759142.03元（柒拾伍万玖仟壹佰肆拾贰元零叁分）。”2012年11月30日，原告马祥林向被告红河州大地公司提出申请书，内容为“尊敬的大地锦德房地产开发公司：本人近几年来所承包的石锦庄室外环境的部分工程，现已全部完工，工程结算书已编制报贵公司预算部门审核，审定结果为1095567.03元，加上陈XX哨冲镇挖山地的费用333357.00元，共计1429142.03元，现已付670000.00元，下差尾款759142.03元。经与贵公司多次协商，现提出以下差工程尾款，用石锦庄一期商铺作抵扣，采取多退少补的方式计算。特此申请，望贵公司给予办理为感，申请人马祥林签名，李国明签名。”2013年1月23日，马祥林到石屏县地税局一分局开建筑安装工程承包合同工程款759142.03元的完税发票等待红河州大地公司石屏分公司付款，因未拿着款，发票一直由原告马祥林保管。2013年2月2日，以红河州大地公司为甲方，马祥林、万X（马祥林妻子）为乙方签订了合同编号为异龙湾2006-300-2号《商品房购销合同》，乙方向甲方购买石锦庄生态旅游小区一期商铺房1层，参考套内建筑面积57.6平方米，公摊面积11.62平方米，总建筑面积69.22平方米，总价格为404195元。2013年2月5日，马祥林支付购房款404195元，该款用工程款抵扣，未支付现金。2013年6月，二被告把原告马祥林购买的石锦庄B-1-2号房屋和F-2-5号房屋交付给马祥林使用，马祥林对这两套房屋进行了装修，居住使用至今。现原告马祥林以抵扣工程款354947.03元的F-2-5号房屋，由于未签订购房合同，房屋被人民法院查封、拍卖，抵扣工程款的目的不能实现为由提起诉讼，要求二被告支付工程款354947.03元及利息。
另查明，被告红河州大地公司与被告红河州大地公司石屏分公司系公司与分公司关系，被告红河州大地公司石屏分公司的机构类型为企业非法人，不具有法人资格。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对下列问题存在争议：1、原告马祥林的主张是否超过诉讼时效；2、原告马祥林要求二被告支付工程款354947.03元及利息的请求是否得到支持；3、原告马祥林要求二被告赔偿房屋装修费12000元的请求是否得到支持。
本院认为,原告马祥林的主张是否超过诉讼时效问题。诉讼时效是指权利人在一定期间内不行使权利，即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的民事法律制度。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”、第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”、第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，2012年11月6日，李国明、尤XX、马XX、杨XX代表建设单位被告红河州大地公司与原告马祥林对马祥林施工的工程量进行了结算，未约定付款时间。后双方又口头协商，被告红河州大地公司用石屏县异龙湾石锦庄B幢B-1-2号房屋、F-2-5号房屋作为原告马祥林的工程款抵扣给马祥林使用，采取多退少补方式计算。2013年2月2日，以红河州大地公司为甲方，马祥林和其妻万X为乙方签订了合同编号为异龙湾2006-300-2号《商品房购销合同》，B-1-2号房屋以404195元价格出售给马祥林夫妇，抵扣马祥林工程款404195元。F-2-5号房屋双方未签订《商品房购销合同》，可被告红河州大地公司石屏分公司在交付B-1-2号房屋给马祥林管理使用的同时，也把F-2-5号房屋腾让给马祥林使用，马祥林一直使用至今，原告马祥林有理由相信该房屋已抵扣其工程款，诉讼时效因二被告同意履行而中断，所以，原告马祥林的诉讼主张未超过诉讼时效，二被告辩解原告马祥林的主张超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。
原告马祥林要求二被告支付工程款354947.03元及利息的请求是否得到支持的问题。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。原告马祥林与被告红河州大地公司签订的《施工协议书》，是在双方协商自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，协议对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百七十九条规定“建设工程竣工后，发包方应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包方应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”、第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”本案中，2012年11月6日，建设单位被告红河州大地公司的代表人李国明、尤XX、马XX、杨XX与施工单位原告马祥林对马祥林施工的室外工程及室外土方机械挖运、回填工程进行了结算，报审结算造价为1095567.03元，从而推定原告马祥林施工的工程已验收合格交付使用。2012年11月29日，原告马祥林与被告红河州大地公司石屏分公司的财务部核实，财务部出具说明，确认马祥林的工程款为1095567.03元，加上陈XX挖山地工程款333575元，共计1429142.03元，已支付工程款670000元，未付工程款759142.03元，扣减原告马祥林夫妇向被告红河州大地公司购买的石屏县异龙湾石锦庄B-1-2号房屋购房价404195元后，尚欠工程款354947.03元。原告马祥林要求二被告支付工程款354947.03元的诉讼请求属实，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。”的规定，双方结算工程款后，未约定付款时间，也未约定利息计算标准，综合原告马祥林已对石屏县异龙湾石锦庄F-2-5号房屋居住使用的情况，本院支持从原告马祥林提起诉讼之日即2016年5月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至全部款项付清时止。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告红河州大地公司石屏分公司系被告红河州大地公司的分公司，不具有民事责任，其行为由被告红河州大地公司承担。
关于原告马祥林要求二被告赔偿房屋装修费12000元的请求是否支持的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人向人民法院提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告马祥林未提供证据证明其事实主张，其诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司于本判决生效之日起五日内支付原告马祥林工程款人民币354947.03元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付从2016年5月25日起至还清全部款项之日止的利息。
二、驳回原告马祥林的其他诉讼请求。
案件受理费6800元，由原告马祥林负担100元，被告红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司负担6700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事可在本判决规定期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 张丽云
审判员 石顺旺
审判员 彭鼎新
二〇一六年九月三十日
书记员 李 黎