湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0481民初1420号原告：耒阳市深发房地产开发有限公司。法定代表人：刘少云。委托诉讼代理人：王佑峰。被告：谭亚琼。被告：曹小球。原告耒阳市深发房地产开发有限公司为与被告谭亚琼、曹小球商品房买卖合同纠纷一案，于2017年6月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员方维担任审判长，人民陪审员贺雪平、陈爱国参加的合议庭，于2018年3月20日开庭进行了审理，原告耒阳市深发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王佑峰到庭参加诉讼。被告谭亚琼、曹小球经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1、解除两被告与原告于2012年6月7日签订的《商品房买卖合同》；2、两被告支付逾期付款违约金42000元。事实与理由：两被告于2012年6月7日与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于耒阳市群英南路（天安花苑1栋）1栋306室，建筑面积130.07平方米，总价款为307452元，约定于合同签订之日交首付款97452元，余款210000元以银行按揭支付。但两被告签订合同后，任凭原告通知，都未与银行签订《借款协议》，导致原告一直收不到后期购房款。此后，原告又多次催讨两被告付清后期购房款或与银行办好按揭手续，但两被告都置之不理。2016年6月16日，原告向被告曹小球父亲送达了《解除商品房买卖合同通知》，过了几天，被告曹小球父亲称愿意继续履行合同，但又过了一年，两被告仍然未支付分文。两被告给原告造成了巨大损失，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定，原告有权要求两被告支付逾期付款违约金42000元。为维护原告的合法权益，提起以上诉讼。原告提交了如下证据以支持其诉讼请求：1.《商品房买卖合同》，证明两被告购买原告开发的房屋的事实。2.《收据两份，证明两被告至今为止仅缴纳购房款97452元。3.邮政快递回执两份，证明原告通过邮寄方式已经向两被告送达了《解除商品房买卖合同的通知》。两被告对上述证据经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。两被告未到庭答辩，亦未提交证据。经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，因两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，应视为无异议，依照《最高人民法院》第七十二条的规定，均予以认定。经审理查明:2012年6月7日，两被告作为买受人与原告作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：LY2012001171），约定：1、买受人购买出卖人开发的位于耒阳市群英南路（天安花苑1栋）1栋306室，[商品房预售许可证号为耒预许字（2011）第018号]，建筑面积130.07平方米，总价款为307452元。2、买受人于签订合同时，交付首付款97452元，余210000元，以银行按揭方式支付。逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金；3、出卖人应于2012年8月31日前向买受人交付经综合验收合格的商品房。逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内返还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金；4、买受人以户籍所在地为送达地址，并留下联系电话号码：1557097****。同日，双方还签订了《合同补充协议》，约定：1、在合同履行期间，出卖人以买受人在合同中所明示的通讯地址和联系电话为通知或送达有关文件的约定地址和进行口头通知约定联系电话；买受人如对上述通讯地址或联系电话进行变动，应当立即以电话通知并在三日内以书面形式告知出卖人。如因买受人存在上述应当通知而未通知情形发生，致使出卖人无法向买受人送达或通知，造成买受人权利或权益损失的，其责任全部由买受人承担。出卖人通知或送达的方式包括但不限于电话通知、邮寄送达、直接送达或在潇湘晨报上公告送达等。邮寄方式送达通知的，在发出之日起的第七日（最后一日遇法定节假日顺延），无论买受人是否实际收到该通知，即视为买受人收到该通知的日期，亦视为该通知已于该日送达买受人。如买受人没有在本合同提供通讯地址或者提供的通讯地址有误，使出卖人无法使用邮寄方式送达的，则视为买受人免除了出卖人的送达义务，而采取自取方式接收通知有，因此而导致迟延或不能送达的后果，由买受人自行承担。2、买受人采取银行按揭贷款方式付款的，须在本合同签订之日起七日内把办理按揭所需的合法有效资料、证明等全部提供给出卖人，买受人在接到出卖人电话通知后三日内须带齐证件原件等资料到银行办理按揭手续，否则视为违约，买受人须主动改用出卖人认可的其它方式付清房款。合同签订前的2012年5月8日，两被告向原告预交了306房的购房款2万元，2012年6月7日预交了77452元，共97452元，原告分别向两被告开具了收条。合同签订后，两被告未提供办理按揭所需手续，也未以其它方式付清后期购房款。交房期限到期后，原告未向两被告交付商品房。2016年6月23日，原告通过邮政特快专递方式分别按两被告在合同上所留的户籍地邮寄送达了《解除商品房买卖合同通知》。之后，两被告仍未与原告协商相关事宜，从而引起纠纷。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。两被告虽然向原告交付了首付款97452元，但未按合同约定在合同签订后的七日内即2012年6月15日前提供按揭资料办理按揭手续，导致银行未能将按揭款支付给原告，自2012年6月15日至2016年6月23日，两被告逾期付款达到4年，早已超过合同约定的30日，故原告有权行使解除权。原告要求解除与两被告签订了《商品房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。涉案合同被解除的责任在于两被告的违约，两被告应向原告支付逾期付款违约金，双方已约定了违约金的计算方式，且两被告未到庭请求适当降低，故两被告应向原告支付违约金42000元（210000元×20%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告耒阳市深发房地产开发有限公司与被告谭亚琼、曹小球签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LY2012001171）；二、被告谭亚琼、曹小球向原告耒阳市深发房地产开发有限公司支付逾期付款违约金42000元，限判决生效之日起十日内付清。本案案件受理费850元，由两被告负担。原告已垫付850元，两被告应在执行中清偿。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  方 维人民陪审员  贺雪平人民陪审员  陈爱国二〇一八年七月五日书 记 员  周 媛校对责任人：方维打印责任人周媛附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。