贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第1463号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行京瑞支行，住所地贵州省贵阳市中华北路148号。
负责人何素梅，职务支行行长。
委托代理人孙正军，贵州中创联律师事务所律师。
被告杨再明。
被告陈廷琴。
被告贵阳启新房地产开发有限公司，住所地贵阳市云岩区中华北路。
法定代表人龙其凡，职务董�长。
委托代理人杨婷。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行京瑞支行（以下简称建行省分行京瑞支行）诉被告杨再明、陈廷琴及贵阳启新房地产开发有限公司（以下简称启新房开）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行省分行京瑞支行委托代理人孙正军，被告杨再明、陈廷琴及被告启新房开委托代理人杨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行省分行京瑞支行诉称，被告杨再明、陈廷琴为了购买贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-x-
x号房产，向原告申请贷款8万元，并与原告签订了《个人住房抵押借款合同》，同时，被告杨再明、陈廷琴用该房设定抵押作为对该笔贷款的担保。合同对借款期限、贷款利率、罚息利率、还款方式、违约金、违约责任、违约救济措施、抵押担保事项等方面�进行了约定。2005年1月6日，被告启新房开与原告签订《个人住房借款保证合同》，合同约定由启新房开对杨再明、陈廷琴向原告的借款承担连带保证责任，合同还对保证期间、保证范围等方面也进行了约定。上述两份合同签订后，原告如约向被告杨再明发放了贷款8万元，履行了合同义务。但是被告杨再明、陈廷琴在履行合同过程中，并未完全履行合同义务，时常拖欠原告的借款，截止2014年5月27日，已累计拖欠原告的借款本金10115.66元，利息113.33元，罚息28.49元，罚金45.93元。且累计拖欠的次数为41次，已构成严重违约。原告为了实现债权聘请了律师，律师代理费为1500元，而被告启新房开也未对此承担保证责任。为维护原告合法权益，现诉至法院请求1、判令被告杨再明、陈廷琴立即归还原告借款本金10115.66元和利息及罚金付至本金清偿之日（截止到2014年5月27日利息暂计113.33元，罚息暂计28.49元，罚金45.93元），以及实现债权的费用1500元；2、判令被告启新房开对上述债务承担连带保证责任；3、判令将被告杨再明、陈廷琴设定抵押的房产（位于贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-
x-x）拍卖、变卖或折价所得价款优先用于上述债务；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨再明辩称，欠原告的贷款属实，因为一些家庭的原因而未能按期偿还借款。我愿意在2014年12月31日前偿还原告的借款本息。对于原告要求启新房开承担连带责任及原告诉请的优先受偿权我没有意见。
被告陈廷琴辩称，我与被告杨再明意见基本一致，但对于我来说在2014年12月31日前还清借款本息有一定困难。
被告启新房开辩称，我公司已经代被告杨再明、陈廷琴向银行偿还了部分借款，这部分钱我公司会向被告杨再明、陈廷琴追偿。我公司不愿意承担连带清�责任。
经审理查明，2005年1月6日，被告杨再明、陈廷琴为购买位于贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-x-
x房屋，作为借款人、抵押人与原告建行省分行京瑞支行作为贷款人、抵押权人签订《个人住房抵押借款合同》一份，主要约定，被告向原告贷款8万元用于购买该房屋，该款双方约定原告将款项直接划入售房单位启新房开在建设银行开立的账户。借款期限为120月，从2005年1月10日至2015年1月9日。双方约定采用等额本息还款方法。贷款月利率为4.425‰，以银行实际划款当日国家法定利率为准。逾期利率万分之2.1每日。合同中的抵押物是指被告向原告借款所购买的房屋，抵押担保的范围包括合同约定的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全�、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告陈廷琴作为合同抵押物的共有人同意将合同项下的房屋用于抵押，并同意受本合同约束。合同约定双方必须依照法律规定办理抵押物的登记手续，抵押登记的费用由借款人承担。抵押担保的期限自所购住房办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。借款到期，借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按照合同规定的利率计收利息。在合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按本合同对顶的贷款利率计收利息，对未收利息部分按合同规定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按合同约定的违约金率收取违约金。借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）为按合同约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权停�向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。2005年1月6日，被告启新房开与原告签订《个人住房借款保证合同》一份，合同约定，为了确保被告杨再明与原告签订的《个人购房抵押借款合同》的履行，被告启新房开愿意向原告提供保证担保，保证担保的金额为8万元，保证方式为连带责任保证。在原告与被告杨再明、陈廷琴签订《个人住房抵押借款合同》后，原告于2005年1月17日将8万元按合同约定支付给房开商启新房开。合同签订后，原告与被告杨再明、陈廷琴就位于贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-
x-
x号房屋办理抵押登记。被告在向原告贷款后，按借款合同约定偿还了部分借款，但从2014年1月起未能按照合同的约定向原告偿还贷款，至2014年5月27日止，包括贷款本金10115.66元，利息113.33元，罚息28.49元，罚金45.93元，共计10303.41元未能向原告偿还。
上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告杨再明、陈廷琴所签《个人住房抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定向被告杨再明、陈廷琴发放了贷款8万元，则被告杨再明、陈廷琴亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告杨再明、陈廷琴出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现请求被告杨再明、陈廷琴偿还贷款本金、利息及罚息的诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告杨再明、陈廷琴支付律师费1500元的主张，因借款合同中对此有约定且原告已提交证据对此予以证实，原告该诉请于�有据，本院予以支持。对于原告请求将被告杨再明、陈廷琴设定抵押的房产（位于贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-
x-x）拍卖、变卖或折价所得价款优先用于偿还借款的主张，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告与被告杨再明、陈廷琴已就被告杨再明、陈廷琴所购位于贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-
x-
x号房屋办理了抵押登记，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告启新房开承担连带偿还责任的主张，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债�人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”及第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告启新房开与原告所签《个人住房借款保证合同》中已约定被告启新房开对被告杨再明、陈廷琴向原告的贷款及相关费用承担连带责任，则原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杨再明、陈廷琴在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行京瑞支行借款本金10115.66元及利息、罚息（利息及罚息随本金结清而止），以及原告实现债权费用1500元；
二、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行京瑞支行对被告杨再明、陈廷琴名下位于位于贵阳市云岩区东山仙鹅路48号东山怡景苑x栋x-x-
x号房屋享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告贵阳启新房地产开发有限公司对被告杨再明、陈廷琴上述支付款项承担连带支付责任。
案件受理费95元，减半收取47.5元由被告杨再明、陈廷琴及贵阳启新房地产开发有限公司连带负担（该款原告已预交，三被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 韦 锋
二〇一四年十二月十八日
书记员 吴喜圆