浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙金民终字第1550号
上诉人（原审原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地苏州工业园区民营工业园内。
法定代表人倪林，董事长。
委托代理人（特别授权）曹勇，系该公司职工。
被上诉人（原审被告）浙江省磐安县广天旅游开发有限公司，住所地磐安县安文镇云山上马石村。
法定代表人陈国良，执行董事。
委托代理人（特别授权）陈飞，浙江金奥（义乌）�师事务所律师。
原审被告金华市九龙口酒店管理有限公司，住所地金华市金东区曹宅镇安村村。
法定代表人卞加标，执行董事兼经理。
原审被告金成。
上诉人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）为与被上诉人浙江省磐安县广天旅游开发有限公司（以下简称广天公司），原审被告金华市九龙口酒店管理有限公司（以下简称九龙口公司）、金成装饰装修合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2014）金磐民初字第426号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告金螳螂公司起诉称：2012年3月17日，被告九龙口公司与被告金成就大盘山温泉度假酒店（即大盘山温泉度假会所，下同）签订委托管理协议书，协议书约定由被告金成承担大盘山温泉度假酒店开发期间的一切投资费用，并承担被告九龙口公司在受托期间以受托人名义对外发生关系的法律后果。2012年4月10日，原告金螳螂公司与被告九龙口公司就大盘山温泉度假会所内部装修工程签订《建设工程施工合同》一份，合同签订后，原告严格按照合同约定履行义务，但由于被告九龙口公司迟迟未支付工程款，工程被迫于2012年8月27日停工，至今仍欠原告到期工程款3053147.82元未付。另据原告多方调查得知，被告九龙口公司的资信状况已严重恶化，法人卞加标已被警方以涉嫌犯罪拘捕，被告九龙口公司已人去楼空、名存实亡，已无继续履行合同的能力。2013年6月17日，原告发现原本由原告金螳螂公司施工的大盘山温泉度假酒店会所内部装修工程，已另有被告金成委托其他单位进场施工。综上，原告认为：被告九龙口公司拖延支付工程款的行为已构成违约，应支付拖欠的工程款并对原告已进行施工的工程进行结算。鉴于被告九龙口公司与被告金成之间的委托关系，根据《合同法》第402条规定，被告金成应对被告九龙口公司的违约行为承担连带责任。广天公司在明知原告与九龙口公司、金成就涉案工程存在诉讼纠纷且原告已依法申请对施工现场进证据保全的情况下，置原告的提示与忠告于不顾，强行派人进行施工，占有并利用原告的已完成工程，获取巨额的非法利益。故诉至法院要求：1、被告九龙口公司、金成支付到期工程款3053147.82元；2、被告广天公司在原告未获清偿却被其接收的工程范围内承担连带清偿义务。
原审被告九龙口公司、金成未作答辩。
原审被告广天公司答辩称，一、苏州工业园区法院追加广天公司为被告的决定是错误的。1、本案案由是装饰装修合同纠纷，被告九龙口公司是装修合同的发包人，�螳螂公司是装修合同的承包人，而广天公司作为房屋的业主，仅仅与金成有过房屋租赁合同，后因金成违约导致租赁合同无法履行而解除；对于原、被告之间的装饰装修合同从未介入；根据合同相对性原则，金螳螂公司要求追加广天公司为被告没有事实基础。2、根据民事诉讼理论和民事诉讼法的相关规定，人民法院追加共同被告仅适用于必要的共同诉讼的情形。所谓必要共同诉讼是指当事人一方或双方为两人以上，参加诉讼的同一方当事人之间的诉讼标的是共同的，人民法院必须合并审理的诉讼。必要的共同诉讼必须是同一法律关系、同一性质的请求权。本案中，原、被告之间是装饰装修合同关系纠纷，是一种债的请求权。而原告与广天公司之间根本不存在这一法律关系，也不存在这种请求权。因此，不符合共同诉讼的构成要件，自然不存在追加被告的法律依据�二、广天公司是涉诉房产的产权人。2011年9月9日，广天公司与金成签订了房屋租赁合同，合同约定：租期20年，首年租金168万元，第二年开始按一定的比例递增。同时约定，如果承租方不按时支付租金，出租人有提前解除合同的权利，承租方的装修投入等作为自愿投资，归出租人所有。合同签订后，由于被告金成的请求，双方签订了补充协议，卞加标作为承租人加入，除原合同条款继续有效外，补充合同还约定“……如果酒店不能在2012年12月30日前正常营业的话，乙、丙方前期投入均自愿投资，一切经济损失自负。乙、丙方同意甲方单方终止合同。”所有装修等投入归出租人所有。广天公司与金成、卞加标的房屋租赁协议执行过程中，金成、卞加标严重违约。违约事实有三个方面：一是一直拒付房租；二是参加非法犯罪活动；三是未能在指定的时间内使酒店开业。�来，卞加标涉嫌犯罪被司法机关关押、判刑，为了维护自身利益，广天公司给金成、卞加标发出了合同解除通知书，并已生效。由于对方违约原因导致合同不能继续履行并已解除，根据双方的合同约定，广天公司已合法取得了在本公司房屋上附合物的所有权。因此，广天公司取得承租方的投资有合同依据和法律依据，而原告所称非法占有其劳动成果根本颠倒事实。三、关于工程优先受偿权的问题。根据最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复（（2004）民一他字第14号）装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。可见，适用优先权是有条件的，而本案中，工程的发包人不是建筑的所有权人，而所有权人与承包人也没有合同关系。因此，原告根本不享有在广天公司房产上的优先权。四、广天公司投入巨大，目前为止已投入建设资金过亿元，金成、卞加标退出后，广天公司为了自救不得已接手烂尾工程。金螳螂公司出于不可告人的目的，先是规避法律规定，约定原告住所地法院为管辖法院，后又恶意进行证据保全，虽然本公司及时提出了查封异议，但是金螳螂公司的行为侵犯了广天公司的合法权益，对广天公司的经济利益和声誉都造成了巨大的损失。原告恶意申请追加广天公司为被告，于事实于理于法无据，请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。
原判认定，2011年9月9日，金成与广天公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：广天公司将位于磐安县云山旅游度假区块内的房屋（面积约15000平方米）出租给金成作为酒店及酒店相关配套经营使用。租期自2012年7月1日至2032年7月1日，共计20年。广天公司给金成免租装修期10个月，租金前三年不变为168万元／年。第四个租赁年度开始租金均在前一年租金的基础上递增10%。
金成与九龙口公司系合作关系。
2012年4月10日，金螳螂公司与九龙口公司就大盘山度假酒店内部装修签订《建设工程施工合同》一份，金螳螂公司于2012年4月10日进场，4月30日正式开工。
2012年7月6日，广天公司（甲方）与金成（乙方）、卞加标（丙方）签订房屋租赁补充协议一份，约定：“一、原协议继续有效，其中涉及乙方的所有权利义务由乙、丙方共同承担。二、该房屋租金由乙方、丙方支付……四、乙方、丙方完全承担经营活动造成所有的经济与法律责任，均与甲方无关，乙方、丙方装饰施工及债权债务等原因，不能在2012年12月30日前正常对外营业，乙、丙方前期投入均属自愿投资，一切经济损失自负，乙、丙方同意甲方单方终止合同。”
金螳螂公司在施工过程中因九龙口公司未按时支付工程款，装饰工程被迫停工。
2013年1月22日，广天公司以邮寄方式向金成送达了解除租赁合同的通知。
2013年8月19日，金螳螂公司向苏州工业园区法院提起诉讼，要求九龙口公司与金成支付到期工程款3053147.82元。同年8月30日，金螳螂公司向苏州工业园区法院提出证据保全申请。同年9月30日，苏州工业园区法院裁定：对位于涉诉酒店会所内由原告施工工程内容予以查封。案件审理过程中，经金螳螂公司申请，苏州工业园区法院委托苏州市姑苏工程造价事务所有限责任公司对涉案工程的工程完�情况进行司法鉴定。2014年1月23日，该事务所出具了工程造价咨询报告书一份，咨询结论结算金额：装饰10795067.66元、安装3643718.86元，总计14438786.52元。金螳螂公司为委托造价鉴定花费鉴定费18万元。
2013年9月10日，广天公司对查封事宜向苏州工业园区法院提出了异议，并于同年11、12月份安排工人进场继续施工。
2014年1月10日，金螳螂公司向苏州工业园区法院申请追加广天公司为被告，要求其承担连带付款责任。同年7月10日，苏州工业园区法院裁定追加广天公司为被告。广天公司对追加其为被告向苏州工业园区法院提出异议，并同时提出管辖权异议，要求将案件移送磐安县人民法院管辖。2014年7月10日，苏州工业园区法院裁定将本案移送磐安县人民法院管辖。
另查明，广天公司系大盘山温泉度假酒店房屋的所有权人。截止起诉日，原告与九龙口公司核准确定的两期工程进度款分别为4035009元、4518138.82元，共计8553147.82元。原告自认九龙口公司方已支付550万元，尚欠3053147.82元未支付。
原审法院认为：原告金螳螂公司与被告九龙口公司签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，九龙口公司作为工程发包方应依约及时足额支付原告工程进度款。因九龙口公司与金成系合伙关系，对合伙期间所负债务对外应承担连带责任。故原告要求金成与九龙口公司支付到期工程进度款的诉请合法有据，予以支持。广天公司与金成、卞加标在房屋租赁补充协议中关于“……乙方、丙方装饰施工及债权债务等原因，不能在2012年12月30日前正常对外营业，乙、丙方前期投入均属自愿投资，一切经济损失自负，乙、丙方同意甲方单方终止合同”的约定没有违反国家效�性强制性规定，合法有效，广天公司作为涉案房产的所有权人可以依据双方约定事由解除合同并收回其合法所有的租赁物。在广天公司向金成送达解除合同通知后，金成未提出异议亦未在法定期限内提起诉讼，应认定房屋租赁合同自解除通知到达日起生效。金螳螂公司主张对其装饰装修的添附物享有物权没有事实和法律依据，不予支持。广天公司与金成、卞加标之间的房屋租赁合同是另一独立的法律关系，不属于本案的审理范畴。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百一十八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告金华市九龙口酒店管理有限公司、金成于判决生效后十日内支付原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司到期工程进度款3053147.82元并互负连带责任。二、驳回原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31226元，公告费240元，合计31466元，由被告金华市九龙口酒店管理有限公司、金成负担并互负连带责任。
宣判后，金螳螂公司不服，向本院提出上诉称，一、广天公司明知内部装修工程存在诉讼纠纷，置法院查封于不顾，强行派人进场施工，占有并利用我司的已完工程，获取巨额的非法利益，已构成侵权。且事实上造成我司无法向其他被告交付该工程而丧失工程款的求偿权，故广天公司应在我司未获清偿却被其接收的工程范围内（14438786.52元-5500000元=8938786.52元）承担连带清偿义务。二、装饰装修工程属于附合（即添附物）的权利性质，广天公司也予认可，而既然属于物权就应当具有对世性。一审法院支持广天公司依据其与其他两被告有约定收回租赁物，即造成本属于我司的装饰装修被广天公司占为己有，该约定已侵犯了我司的合法权益。请求撤销原判第二项，改判广天公司向我司支付未获清偿的全部工程款8938786.52元。
广天公司二审中答辩称，一、金螳螂公司一审时的诉讼请求为3053147.82元，二审增加到8938786.52元，二审的上诉请求超出了一审的诉讼请求，不符合民事诉讼法的规定。二、金螳螂公司要求我司承担连带清偿责任没有事实和法律的依据。根据合同相对性的原则，金螳螂公司作为装修工程的承包人，仅有权向发包人主张工程款，我司�是房屋产权人，与金螳螂公司没有任何的合同关系，谈不上承担工程款的支付责任。三、我司已经根据与发包人的房屋租赁协议合法取得房屋装饰装修物的所有权，理应得到法律的尊重和支持。四、我司取得装饰装修物并不完全能够利用，在后续施工中从设计方案到施工过程是一个推倒重来的过程。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
九龙口公司、金成二审中未作答辩。
经审理查明，原判就广天公司与金成签订的房屋租赁合同、广天公司与金成、卞加标签订的房屋租赁补充协议及广天公司发出的解除租赁合同通知的事实认定与本案缺乏关联，在本案中暂不予认定。原判认定的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案金螳螂公司的诉讼请求之一：要求九龙口公司、金成支付工程进度款3053147.82元。根据合同相对性，工程进度款的支付主体为九龙口公司和金成。金螳螂公司的另一诉讼请求：要求广天公司在金螳螂公司未获清偿却被其接收的工程范围内承担连带清偿义务，金螳螂公司同时明确其要求广天公司承担责任的请求权基础为侵权纠纷。而本案一审中金螳螂公司虽要求九龙口公司、金成对涉案工程进行结算，原审在审理过程中也启动鉴定程序对已完工程造价进行鉴定，但鉴定结论出来后金螳螂公司并未变更其诉讼请求要求九龙口公司、金成支付工程余款，故法院对其主债务能否得到支持并未进行审理和判决。在此情况下，金螳螂公司要求广天公司在金螳螂公司未获清偿却被其接收的工程范围内承担连带清偿义务的条件尚未成就。上诉人的上诉理由不能成立，故对其上诉请求本院不予支持。原判适用《中华人民共和国合同法》的相关规定欠当，但认定�基本事实清楚，实体处理恰当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费31226元，由上诉人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 钱 萍
审 判 员 胡 照
二〇一六年二月二十六日
代书记员 徐艳锦