辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初14447号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托诉讼代理人：刘新，辽宁腾坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳敏，辽宁腾坤律师事务所律师。
被告：王福良，男，1974年8月15日出生，汉族，住址内蒙古自治区通辽市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王福良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人刘艳敏，到庭参加诉讼。被告王福良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称邮储银行）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠借款本息共计186,563.47元（截至2017年8月22日，拖欠本金183,662.83元，利息2,900.64元，自2017年8月23日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、判令如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1,000元。
事实及理由：2015年7月10日，被告与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告借款人民币20万元用于购买沈阳市于洪区白山路40-5号122（建筑面积46.53平方米）房屋，借款期限为180个月，初始年利率为5.4%，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房屋为合同借款及诉讼费等费用提供抵押担保。借款合同签订后，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，已符合借款合同中关于解除合同及实现抵押权的约定条件。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请
被告王福良经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王福良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告向法庭提交的中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政银行个人贷款（手工）借据、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款情况表等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月10日，原告邮储银行与被告王福良签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，贷款金额为20万元，贷款期限为180个月，自2015年7月10日至2030年7月10日。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款法。合同第十一条约定，借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。合同第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权解除合同。
同时，被告王福良将其所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积46.53平方米房屋抵押给原告，并办理了抵押权设立登记。
2015年7月28日，原告向被告王福良放款20万元，贷款年利率为5.4%。被告王福良自2017年5月28日开始逾期还款，截至2017年8月22日，拖欠借款本金183,662.83元，利息2,900.64元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告王福良未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。本案中，原告邮储银行与被告王福良签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。根据原告向法庭提交的证据，原告已经按照合同约定向被告王福良发放了贷款，被告王福良也应该按照合同约定履行义务，现被告王福良未按期还款的行为已经违反了合同约定，应当承担违约责任。故对原告要求解除与被告王福良签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，并偿还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告王福良将其所有的房产抵押给原告并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因原告并未提供相应的证据证明其律师费用的实际发生，故对律师费的主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王福良于2015年7月10日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告王福良于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金183,662.83元，利息2,900.64元（截至2017年8月22日，自2017年8月23日至借款实际清偿之日止，利息、罚息、复利按照合同约定计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告王福良的抵押财产（位于沈阳市于洪区，建筑面积46.53平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,051元，公告费520元，由被告王福良负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一八年五月十六日
书 记 员 黄珈瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。