黑龙江省绥芬河市人民法院
行 政 判 决 书
（2016）黑1081行初3号
原告陈学，男，1957年5月23日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省绥芬河市。
被告绥芬河市房产管理局。住所地绥芬河市。
法定代表人王洪胜，男，职务局长。
委托代理人徐袁波，绥芬河晨光律师事务所律师。
第三人李淑兰，女，1954年3月17日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省鸡西市。（未到庭）
委托代理人肖俊杰，女，1961年12月23日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省绥芬河市。（未到庭）
委托代理人翟振功，黑龙江九洲律师事务所律师。
原告陈学诉被告绥芬河市房产管理局房产管理行政登记一案，于2016年3月24日向本院提起行政诉讼，本院于2016年3月24日受理后，于2016年3月28日向被告送达了应诉通知书及举证通知书。本院依法组成合议庭，于2016年6月14日、8月5日公开开庭审理了本案。原告陈学、被告绥芬河市房产管理局委托代理人徐袁波、第三人李淑兰委托代理人翟振功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告绥芬河市房产管理局于2015年11月3日为李淑兰与绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司(以下简称澳普尔公司)办理了房屋预售许可备案登记，将澳普尔回迁2号楼2单元501室登记在李淑兰名下。原告于2008年10月2日就已将该房屋购买并实际居住使用至今，现原告申请要求被告撤销该备案登记。
被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司办理李叔兰商品预售备案登记电子信息2页。适用的规范性文件：《城市商品房预售管理办法》。
原告陈学诉称：原告于2008年10月2日与澳普尔公司签订购买澳普尔回迁2号楼2单元501室的购房合同，原告同时交付购房全款，并实际居住使用至今。2012年澳普尔公司与李淑兰进行民间借贷，在原告不知情的情况下，澳普尔公司与李淑兰利用虚假手续到绥芬河市房产管理局把原告购买居住的澳普尔回迁2号楼2单元501室备案登记在李淑兰名下，在法院对该房屋实施预查封的时候原告才知道真相，并及时提出异议，绥芬河市人民法院于2015年5月6日做出(2013)绥执异字第77号执行裁定书，本案原告胜诉。李淑兰不服，于同年7月提起民事诉讼，绥芬河市法院民庭于2015年7月21日开庭审理，作出(2015)绥民初字316号民事判决书，判决确认了争议的房产产权人为本案原告。
原告持绥芬河市人民法院(2013)绥执异字第77号执行裁定书及(2015)绥民初字316号民事判决书到被告处要求撤销李淑兰的商品房备案登记，被告提出应经过行政诉讼程序来解决，现请求人民法院撤销在李淑兰名下的澳普尔回迁2号楼2单元501室的商品房预售备案登记。
原告为证明自己的主张向本院提供如下证据：绥芬河市人民法院2015绥民初字第316号民事判决书复印件1份，2013绥执异字第77号执行裁定书复印件1份，澳普尔房地产开发公司撤销商品房备案登记审核表复印件1份。
被告绥芬河市房产管理局辩称：2009年10月，澳普尔公司向被告申请办理绥芬河市新建市重点项目拆迁安置房2号楼2单元501室商品房预售合同备案登记，根据澳普尔公司申报的信息，该房屋承购人为李淑兰，被告对商品房预售合同备案应用网络信息技术，实行商品房预售合同网上登记备案。经审查后，为澳普尔公司办理了房屋承购人为李淑兰的商品房预售合同网上登记备案。被告按照房地产相关法律、法规办理了本案争议房屋的商品房预售备案登记，原告诉状中陈述的事实，被告不知情，请求人民法院依法维护被告合法权益。
第三人李淑兰述称：（2012）绥民初字第297号民事调解书和（2015）绥民初字316号民事判决书已经确定，第三人与澳普尔公司签订的买卖协议已经被法院判决书驳回并生效，判决书明确了李淑兰放弃追索房产的主张，向澳普尔公司主张偿还借款。第三人同意原告的诉讼请求。
第三人未提供证据。
本案双方当事人争议的焦点是：本案所争议的房产的产权人是否为陈学，登记备案为李淑兰名下的房产应否被撤销。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
被告提供的3份证据欲证明，该3份材料是房产局备案所有材料，被告单位是按照城市房屋管理办法进行备案登记。原告认为，对此证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，该手续是虚假的，当时澳普尔公司急需资金，在原告不知情的情况下，澳普尔公司将卖给原告的房产偷偷备案在李淑兰的名下。李淑兰与澳普尔公司是借贷关系，并不是房屋买卖。
本院认为，被告对申请人申请并办理商品房预售备案登记，是应用网络信息技术，与开发商预售房屋信息相连，澳普尔公司与李淑兰在澳普尔公司销售网络中体现争议的房屋销售给李淑兰，在房产的管理系统中体现的与澳普尔公司的一致。被告在办理登记时对于当事人隐瞒真实情况办理的登记无法进行审核查，故被告提供的登记备案材料证明了房产在办理登记备案时没有违反法律规定，对被告所提供的证据及证明的问题本院予以确认。
原告提供的3份证据欲证明本案争议的房屋产权经人民法院审理确定为原告所有，澳普尔公司同意并提出申请撤销李淑兰的登记。
被告对前2份证据没有异议，对第3份证据认为争议的房产已经备案到李淑兰名下，是否撤销该备案澳普尔公司没有决定权。
本院认为，原告提供的证据1、2均为本院作出的已生效的法律文书，且双方当事人无异议，对该两份证据予以确认。第3份证据为澳普尔公司同意并提出申请撤销李淑兰的登记，是其真实意思表示，对原告以此证据证明的问题，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院认定案件事实如下：
原告于2008年10月2日与澳普尔公司签订购买澳普尔回迁2号楼2单元501室的购房合同，原告同时交付购房全款，因当时澳普尔公司没有取得商品房预售许可证，没有在被告处办理房屋买卖登记备案，原告对该房屋实际居住使用至今。2012年澳普尔公司与李淑兰进行民间借贷，在原告不知情的情况下，澳普尔公司与李淑兰到绥芬河市房产局把原告购买居住的澳普尔回迁2号楼2单元501室备案登记在李淑兰名下，因诉讼案件在法院对该房屋实施预查封的时候原告才知道真相，并及时提出异议。绥芬河市人民法院于2015年5月6日做出(2013)绥执异字第77号执行裁定书，裁定异议成立。李淑兰不服，于同年7月提起民事诉讼，绥芬河市法院民事审判一庭于2015年7月21日开庭审理，作出(2015)绥民初字316号民事判决书，判决确认了争议的房屋产权人为本案原告。
原告持绥芬河市人民法院(2013)绥执异字第77号执行裁定书及(2015)绥民初字316号民事判决书到被告处要求撤销李淑兰的商品房备案登记，被告提出应经过行政诉讼程序来解决。
根据以上事实，本院认为：被告为房产管理部门，具有法定的对房屋办理预售登记的义务，在为第三人办理房屋预售登记时，根据澳普尔公司提供的相关材料，审核后为第三人办理了房屋预售登记，被告尽到了基本的审查义务，办理登记的行政行为无过错。
澳普尔公司为取得第三人的借款，隐瞒了该房屋已销售给原告的真实情况，与第三人签订房屋预售合同，并向被告申请办理预售登记备案，致使本已销售给原告并已实际使用的房屋登记在第三人名下，该登记行为属于《房屋登记办法》中规定“可以撤销登记的行为”。《房屋登记办法》第八十一条规定，“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。”据此，被告为第三人办理的房屋预售登记备案应予撤销。故依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条一款第(六)项、《房屋登记办法》第八十一条之规定，判决如下：
责令被告绥芬河市房产管理局于本判决生效后十日内，撤销备案登记在第三人李淑兰名下的澳普尔回迁2号楼2单元501室的备案登记。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判长 单国勇
审判员 冷辉祥
审判员 朱宏玲
二〇一六年八月八日
书记员 范欢欢