湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2828民初516号
原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称鹤峰农商行），住所地鹤峰县容美镇溇水大道806号，统一社会信用代码914228000114970835。
法定代表人李纯维，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）彭云海，该公司工作员。
委托代理人（特别授权）闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。
被告邓鑫，男，生于1985年4月2日，土家族，大学文化，无业，户籍地湖北省鹤峰县，住恩施市，
被告龙明敏，女，生于1986年5月25日，苗族，大学文化，无业，户籍地湖北省鹤峰县，住恩施市，系邓鑫之妻。
被告湖北华龙村茶叶有限公司（以下简称华龙茶叶），住所地鹤峰县太平镇，统一社会信用代码9142280070706813XE。
法定代表人龙海燕，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）周荆丰，湖北施州律师事务所律师。
原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司与被告邓鑫、龙明敏、湖北华龙村茶叶有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，于7月2日公开开庭进行了审理。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司委托代理人彭云海、闵剑波，被告邓鑫，被告湖北华龙村茶叶有限公司及委托代理人周荆丰到庭参加诉讼。被告龙明敏经本院依法送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓鑫、龙明敏偿还原告鹤峰农商行借款本金2890000元及借款合同期内利息31649.51元，并自2018年3月25日起按年利率12.779%支付逾期利息；2、判令被告华龙茶叶对被告邓鑫、龙明敏的上述借款本金、合同期内利息、逾期利息承担连带清偿责任；3、判令原告鹤峰农商行以被告华龙茶叶抵押的鹤峰县太平镇唐家村三组的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300020号）拆除或者拍卖、变卖后的价款，在3500000元最高限额内优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月19日，原告鹤峰农商行与被告华龙茶叶签订《最高额抵押合同》，约定被告华龙茶叶对被告邓鑫自2013年4月19日至2018年4月19日止向鹤峰农商行的借款在3500000元的最高金额内提供抵押担保。担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。担保物为被告华龙茶叶位于鹤峰县太平镇唐家村三组的房地产，其《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、第××号、第××号、第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国有（1998）字第430300020号，并依法办理了抵押登记。被告华龙茶叶并出具《公司连带责任承诺书》，对被告邓鑫2013年至2018年期间在原告鹤峰农商行的借款承担连带责任保证担保。
2016年4月25日，被告邓鑫、龙明敏与原告鹤峰农商行签订了《个人借款合同》，借款金额2890000元，借款期限12个月，年利率9.83%。后经原、被告协商，同意将该贷款展期至2018年3月24日。上述借款现已逾期，但被告邓鑫、龙明敏尚欠借款本金2890000元，合同期内利息31649.51元未予清偿，并且按约定被告邓鑫、龙明敏自2018年3月25日起应按年利率12.779%支付逾期利息。
原告鹤峰农商行于2018年4月11日申请实现担保物权，但鹤峰县人民法院作出的（2018）鄂2828民特3号《民事裁定书》认为“申请人湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司与湖北华龙村茶叶有限公司在被担保的债权范围上存在实质争议，该争议需经诉讼程序予以解决”。裁定“驳回湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的申请”。
综上，根据以上事实及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告邓鑫辩称：贷款属实。该笔贷款是由邓鑫和妻子龙明敏与鹤峰农商行签订借款合同出具借据。该笔贷款的形成邓鑫不清楚，是原告农商行与被告邓鑫的岳父龙佩林商议借款事项，只要邓鑫在贷款合同上签字确认。贷款至今没有偿还的原因是邓鑫不是实际借款人，实际借款人是邓鑫的岳父龙佩林。
被告龙明敏经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告华龙茶叶辩称：华龙茶叶不承担连带清偿责任。
本院经审理认定事实如下：2013年4月19日，原鹤峰县农村信用合作联社太平信用社与湖北华龙村茶叶有限公司签订了《最高额抵押合同》。约定华龙茶叶以该公司所有的位于鹤峰县太平镇唐家村三组房产证号为鹤峰房权证太平字第××号、第××号、第××号、第××号的房屋和《国有土地使用权证》证号为鹤峰国用（1998）字第430300020号的土地向原鹤峰县农村信用合作社自2013年4月19日至2018年4月19日期间对邓鑫最高金额为3500000元的债权提供担保。并办理了鹤峰房他证太平字第××号、鹤峰房他证太平字第××号房屋抵押权和鹤他项（2013）第081号国有土地使用权抵押权登记。上述物权证他项权利人均载明为鹤峰县农村信用合作联社太平信用社。
2014年10月31日，经中国银监会湖北监管局批复，湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司开业，同时，原鹤峰县农村信用合作联社的债权债务转为湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的债权债务。
2016年4月25日邓鑫、龙明敏与湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司太平支行签订了《个人借款合同》，二人共同向湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司太平支行借款2890000元，约定借款期限为12个月及利息、罚息。由于借款人邓鑫、龙明敏到期不能足额履行还款义务，湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司太平支行、借款人邓鑫、湖北华龙村茶叶有限公司三方于2017年4月24日又签订了《借款展期协议》，约定将借款期限展期至2018年3月24日。湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司太平支行与借款人邓鑫还于2017年9月25日签订了《个人借款合同补充协议》，约定自2017年7月1日合同项下贷款利率执行两年期基准利率即4.75%，该利率自2017年7月1日起至原借款合同贷款到期日止。被告邓鑫自2016年6月28日至2017年12月30日止支付原告鹤峰农商行利息409149.04元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告华龙茶叶自愿为被告邓鑫、龙明敏在原告鹤峰农商行提供最高额抵押，且办理了抵押登记与原告鹤峰农商行签订《最高额抵押合同》其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国担保法》关于最高额抵押的规定，该《最高额抵押合同》合法有效。被告邓鑫、龙明敏与原告鹤峰农商行签订《个人借款合同》对借款金额、合同期内利率、逾期利率、还款方式、抵押物进行了明确约定。原告鹤峰农商行按约定向被告邓鑫、龙明敏提供借款，履行了合同义务。双方之间有借贷的合意及提供借款的事实要件，形成金融借款合同法律关系。被告邓鑫、龙明敏未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。应当遵循诚实信用原则，根据合同的约定承担继续履行的法律义务。债务应当清偿，故原告鹤峰农商行诉请1、判令被告邓鑫、龙明敏偿还其借款本金2890000元及借款合同期内利息31649.51元，并自2018年3月25日起按年利率12.779%支付逾期利息；2、判令被告华龙茶叶对被告邓鑫、龙明敏的上述借款本金、合同期内利息、逾期利息承担连带清偿责任；3、判令原告以被告华龙茶叶抵押的鹤峰县太平镇唐家村三组的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300020号）拆除或者拍卖、变卖后的价款，在3500000元最高限额内优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，被告龙明敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓鑫、龙明敏自本判决生效后十日内偿还原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司借款本金2890000元及借款合同期内利息31649.51元，并自2018年3月25日起按年利率12.779%支付逾期利息。
二、被告湖北华龙村茶叶有限公司对被告邓鑫、龙明敏的上述借款本金、合同期内利息、逾期利息承担连带清偿责任。
三、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司对被告湖北华龙村茶叶有限公司抵押的鹤峰县太平镇唐家村三组的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300020号）拆除或者拍卖、变卖后的价款，在3500000元最高限额内优先受偿。
案件受理费30173元，减半收取15086.5元，原告已预交，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃斌
二〇一八年七月十日
书记员 王琳
附：本判决所援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。