江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0654号
原告朱兴盛。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张丹燕，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告陈昌付。
被告任冬娣。
原告朱兴盛与被告陈昌付、任冬娣民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理，依法由审判员康琳、人民陪审员郑乾坤、人民陪审员仓公鼎组成合议庭，适用普通程序于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告朱兴盛的委托代理人朱魏到庭参加诉讼，被告陈昌付经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼，被告任冬娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱兴盛诉称：2013年12月24日，被告陈昌付、任冬娣向原告朱兴盛借款22万元，并签订抵押借款合同，约定借款期限自2013年12月24日至2014年12月23日。抵押借款合同中双方还约定：利息计算方法与支付方式、借款人迟延违约责任、合同终止条件等。被告为确保借款合同的全面履行，自愿将位于苏州市吴江区平望镇新建街新建五弄4幢505室的房地产提供抵押担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告按约履行了付款义务，并就抵押房产办理了抵押登记手续。然借款到期后，被告未按约归还借款本息。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。要求：1、判令被告支付原告借款本金220000元、利息（以本金22万元为基数，按年息百分之十四计算，自2014年9月27日到2014年12月23日止）、逾期利息（以本金22万元为基数，按年息百分之六的四倍计算，自2014年12月24日到实际归还之日止）、违约金（以本金22万元为基数，按每日万分之六计算，自2014年12月24日到实际归还之日止）、律师费10478元；2、由被告承担本案诉讼费用；3、确认原告对被告名下位于苏州市吴江区平望镇新建街新建五弄4幢505室的房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权。
被告陈昌付未作答辩，亦未提交任何证据。
被告任冬娣未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年12月24日，朱兴盛与陈昌付、任冬娣签订《抵押借款合同书》一份，约定：陈昌付、任冬娣向朱兴盛借款220000.00元。借款期限为12个月，自2013年12月24日起至2014年12月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计人民币30800元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年3月20日，依次为2014年6月20日、2014年9月20日、2015年12月23日还息（最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。双方同时约定陈昌付、任冬娣以其夫妻共有的位于苏州市吴江区平望镇新建街新建五弄4幢505室的房地产向朱兴盛设定抵押。抵押担保范围为该抵押借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。签订该抵押借款合同当日，双方就本合同进行了公证。
另查明：2013年12月27日，朱兴盛通过翁炳贤银行卡转账支付陈昌付220000元。同日，陈昌付出具收条一份，载明：今收到朱兴盛人民币贰拾贰万（220000.00）全额打入本人账号21×××83工商银行。陈昌付、任冬娣出具借款借据一份，载明：今借款人陈昌付收到出借人朱兴盛现金（大写）贰拾贰万元整（小写）220000.00元。利息归还见合同条款。特立此据。本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。
再查明：2013年12月25日，朱兴盛与陈昌付就约定的用于抵押的上述房产办理了抵押登记，登记的债权数额为220000元（他项权证号：苏房他证吴江字第001851**号）。
又查明：2015年3月26日，朱兴盛与江苏颐华律师事务所签订了委托代理合同，约定江苏颐华律师事务所指派律师朱魏、实习律师张丹燕为本案向朱兴盛提供法律服务，律师代理费为10478元。2015年4月27日，朱兴盛支付江苏颐华律师事务所律师费10478元。
还查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，朱兴盛自认陈昌付、任冬娣已支付三期的借款利息23100元。
以上事实，有原告提交的抵押借款合同书、公证书、借款借据、收条、个人业务凭证（签单）、情况说明、房屋他项权证、房产所有权证、国有土地使用权证、委托代理合同、律师费发票及本案庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，且约定的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。为担保债务的履行，债务人将自己所有的财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原告朱兴盛与被告陈昌付、任冬娣之间的借款合同依法成立，除约定的逾期利息及违约金条款外均合法有效，自2013年12月27日原告朱兴盛将借款220000元交付给被告陈昌付、任冬娣时生效，被告陈昌付、任冬娣应当按照约定向原告朱兴盛返还借款，并支付利息。被告陈昌付、任冬娣仅支付了三期借款利息，已属违约，依法应当承担返还借款并支付逾期利息、违约金的责任。原告朱兴盛要求被告陈昌付、任冬娣共同支付逾期利息的利率及支付的违约金之和违反了国家有关借款利率不得超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍的限制性规定，故对逾期利息和违约金之和超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告朱兴盛要求二被告赔偿其律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。因二被告未按期履行还款义务，原告朱兴盛有权就二被告用于抵押担保的财产折价或者变卖、拍卖所得价款在办理抵押登记的债权范围220000元之内优先受偿。被告陈昌付、任冬娣均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈昌付、任冬娣于本判决生效之日起十日内共同返还原告朱兴盛借款人民币220000元，并支付利息7700元及逾期利息、违约金（以本金220000元，自2014年12月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告陈昌付、任冬娣于本判决生效之日起十日内支付原告朱兴盛律师费10478元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、如被告陈昌付、任冬娣未在判决书确定的给付期限内履行上述第一、二项义务，则原告朱兴盛有权就被告陈昌付、任冬娣共有的位于苏州市吴江区平望镇新建街新建五弄4幢505室房屋以折价或者以变卖、拍卖所得价款在220000元范围内享有优先受偿权。
如果被告陈昌付、任冬娣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元、诉讼保全费1520元、公告费600元，由被告陈昌付、任冬娣负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告朱兴盛，原告朱兴盛已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已预缴上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十月十二日
书 记 员 傅辰浩