福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终4099号
上诉人（原审被告）：杨书健，男，1988年9月23日出生，汉族，住福建省罗源县。
上诉人（原审被告）：林容，女，1991年7月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被上诉人（原审原告）：福建大世界华夏房地产有限公司，住所地福州市仓山区上渡路8号，统一社会信用代码91350100260582422W。
法定代表人：林聪辉，副总裁。
委托诉讼代理人：上官炳祥，福建恒兴明业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏少奇，福建恒兴明业律师事务所律师。
上诉人杨书健、林容因与被上诉人福建大世界华夏房地产有限公司（以下简称大世界华夏公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初3725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年04月03日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨书健、林容上诉请求：1.撤销（2017）闽0104民初3725号民事判决，判令上诉人与被上诉人继续履行双方于2015年8月27日签订的《商品房买卖合同》（编号：FZ1508XJ034492）及补充协议，并判决驳回被上诉人其他诉求。2.判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费。事实和理由：1.2015年8月27号，双方签订《商品房买卖合同》，约定被上诉人将位于福州市仓山区南侧东方威尼斯三期（E南地块）E2#楼701单元的商品房（以下简称讼争房屋）以总价1178827元出卖给上诉人。合同约定上诉人于2015年8月27号前付房款358827元，于2015年11月27号前付商业贷款人民币820000元。合同生效后，上诉人依约付清首付房款3588827元。在办理商业贷款时，由于上诉人林容持有的信用卡逾期原因，未办成商业贷款。上诉人向被上诉人请求将案涉房产的购买人变更为杨书健的胞妹杨碧惠，被上诉人同意，上诉人遂提交《商品房买卖合同》原件、《预购登记证》原件、变更购买人杨碧惠个人资料等相关材料给被上诉人收管使用。数月后，被上诉人口头通知上诉人因销售总监换了，不能变更案涉商品房的购买人。在此之后，被上诉人没有告知能否变更购买人，也没有催付房款。由于被上诉人失信才导致上诉人无法完全履约付清购房尾款。2.被上诉人称2017年7月4日向上诉人在《商品房买卖合同》中所留的地址分别邮寄了《关于督促杨书健、林容支付购房款及违约金的律师函》，但两封邮件均未被二上诉人实际签收，而是被退回原处。合同中所留的地址至今没有变动，而且法院邮寄给二上诉人的材料也是邮寄至该地址，二上诉人都能及时收到。系由于被上诉人没有邮寄送达律师函给上诉人签收，才导致上诉人无法完全履行合同约定的付款义务。3.本案是被上诉人先单方违约而造成上诉人无法履约付清购房余款，应适用《合同法》第60条、第107条等规定判令被上诉人继续履行合同义务。原审法院适用法律错误。
大世界华夏公司辩称，1.原审法院认定事实清楚，适用法律正确。二上诉人未按照合同约定支付商业贷款，已经构成违约，违约事实清楚。被上诉人并未承诺同意上诉人变更购房人的请求，上诉人主张被上诉人曾答应其变更购房人不符合事实。2.被上诉人在上诉人违约后，已经向其送达要求支付购房尾款和违约金的律师函。该律师函是根据合同约定的地址送达的，送达的程序符合合同约定。因此请求驳回上诉人上诉请求，维持原判。
一审法院认定事实：2015年8月27日，大世界华夏公司与杨书健、林容签订《商品房买卖合同》（编号：FZ1508XJ034492）及相关补充协议，约定杨书健、林容向大世界华夏公司购买坐落于仓山区南侧东方威尼斯三期（E南地块）E2#楼701单元商品房（即讼争房屋），总价款为1178827元，杨书健、林容应于2015年8月27日前付房款358827元，2015年11月27日前付商业贷款820000元；杨书健、林容如未按照合同规定的时间付款逾期超过90日后，杨书健、林容在大世界华夏公司书面催告7日后仍未支付应付款的，大世界华夏公司有权解除合同。大世界华夏公司解除合同的，杨书健、林容按累计应付款的5%向大世界华夏公司支付违约金。双方还约定合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期。
合同签订后，杨书健、林容依约支付了首付款358827元，但其余款项未支付。2017年7月4日，大世界华夏公司向杨书健、林容在《商品房买卖合同》中所留的地址分别邮寄《关于督促杨书健、林容支付购房款及违约金的律师函》，要求杨书健、林容在收到函件后七日内支付购房余款820000元，但两封邮件均未被杨书健、林容实际签收，并被退回大世界华夏公司处。
另查，讼争房屋于2015年9月11日办理了预告登记，预告登记权利人为杨书健、林容。
一审法院认为，大世界华夏公司与杨书健、林容签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据双方的约定，杨书健、林容应当在2015年11月27日前支付购房余款820000元，然杨书健、林容未能按约付清款项，已构成违约，且杨书健、林容在大世界华夏公司向其在合同中所留地址寄送缴款督促函件后仍未履行付款义务，已违反合同约定，大世界华夏公司有权依照合同的约定，行使解除权，解除合同，并要求杨书健、林容按约定支付解除合同违约金41000元（820000元×5%）。杨书健、林容辩称在合同履行过程中，有要求更换名字（即购买人）并获得大世界华夏公司同意，但未提交相应证据，且大世界华夏公司在诉讼过程中亦未予以认可，故对杨书健、林容的该项抗辩意见，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，大世界华夏公司有权在合同解除后，要求杨书健、林容协助办理讼争《商品房买卖合同》的备案登记注销手续以及讼争房屋的预告登记注销手续。同时，大世界华夏公司应当在合同解除后及时向杨书健、林容返还已支付的购房款358827元，为避免诉累，大世界华夏公司可在扣除杨书健、林容应当支付的违约金后将余款退还杨书健、林容。判决：一、解除福建大世界华夏房地产有限公司与杨书健、林容2015年8月27日签订的《商品房买卖合同》（编号：FZ1508XJ034492）及补充协议；二、杨书健、林容于一审判决生效之日起十日内协助福建大世界华夏房地产有限公司办理注销上述合同的备案及预告登记手续；三、杨书健、林容于一审判决生效之日起十日内向福建大世界华夏房地产有限公司支付解除合同违约金41000元，福建大世界华夏房地产有限公司有权从已收取的杨书健、林容购房款中予以直接扣除。案件受理费15410元，由杨书健、林容负担。
二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院确认一审认定事实正确。
本院认为，有关讼争房屋的《商品房买卖合同》系出卖人大世界华夏公司与买受人杨书健、林容签订，虽然杨书健、林容主张在交付首付款后曾向大世界华夏公司提出变更购房人的请求，但并未提供证据证明大世界华夏公司同意杨书健、林容将讼争房屋购房人变更为杨碧惠的请求，且大世界华夏公司在诉讼中亦未对杨书健、林容变更购房人的请求予以认可。杨书健、林容应当履行支付购房余款的合同义务。一审法院已查明，2017年7月4日，大世界华夏公司向杨书健、林容在《商品房买卖合同》中所留的地址分别邮寄《关于督促杨书健、林容支付购房款及违约金的律师函》，但该邮件未签收而被退回。依据《商品房买卖合同》之补充协议第11条约定：“……如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。”大世界华夏公司依约履行了催款律师函的送达手续。杨书健、林容主张系由于大世界华夏公司没有邮寄送达律师函才导致其无法完全履行合同约定的付款义务，本院不予采信。
综上所述，杨书健、林容的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理案件受理费15410元，由杨书健、林容负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 甘 力
审 判 员 欧晓红
审 判 员 陈 洪
二〇一八年六月二十九日
法官助理 刘晓庄
书 记 员 张欣婕