天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初28225号
原告：孟繁城，男，1984年3月20日出生，汉族，海洋石油工程股份有限公司职员，住天津市滨海新区，。
委托诉讼代理人：刘斌，天津市滨海新区塘沽148专线法律服务所法律工作者。
被告：郑伟，男，1986年1月31日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司天津东丽支行员工，住天津市河北区，。
委托诉讼代理人：邵春霞，天津胜建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷长萍（系被告郑伟之母），女，天津市毛纺公司华新毛织厂退休职工，住天津市河北区。
被告：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号，组织机构代码34102878-1。
法定代表人：卢聪，副总经理。
委托诉讼代理人：邢艳丽，女，天津百冠房地产经纪有限公司店经理，住天津市滨海新区。
原告孟繁城与被告郑伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，根据原告申请追加天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称百冠公司）为本案被告，首先适用简易程序，后依法转入普通程序，于2016年11月9日、2016年12月5日、2017年2月14日、2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告孟繁城、委托诉讼代理人刘斌、被告郑伟、委托诉讼代理人邵春霞、谷长萍、被告百冠公司委托诉讼代理人邢艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟繁城向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房定金20000元、赔偿违约损失206400元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加、变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的房屋买卖居间合同；2、判令被告郑伟退还原告购房定金20000元、赔偿违约损失406400元；3、诉讼费由被告郑伟承担。事实和理由：2016年7月28日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告郑伟的塘沽xxx号房屋，原告于当日交付被告定金20000元，被告将房屋钥匙交给原告。后由于塘沽地区房屋价格普遍上涨，被告要求原告在原售价基础上增加200000元，遭到原告拒绝后，被告明确表示不再将该房屋卖给原告。故起诉。
郑伟辩称，不同意原告的诉讼请求，原告陈述的与事实不符，当时原告承诺房屋加价，加多少钱要求回家商量，但一直没有回信，被告认为原告起诉时被告并不存在违约情况，具体答辩在原告提供证据后再做详述。
百冠公司未做答辩。
原告围绕其诉讼请求提供如下证据：1、《房屋买卖居间合同》；2、定金收条；3、收据；4、微信聊天记录；5、不动产登记预约号；6、打印协议办件预约号；7、孟繁城与郑伟的通话记录；8、房管局官网公开信息表；9、滨悦花园在9月份房屋交易价格信息；10、原告与第三人工作人员邢艳丽的微信记录；11、原告与郑伟的通话录音及文字材料；12、通话业务凭证；13、评估费收据。证明原告与被告郑伟存在房屋买卖合同关系，合同对违约责任作出明确约定，原告于签订合同当日向被告交付定金20000元，双方应于2016年9月26日到房管局签订“网签”合同，被告郑伟提出房屋涨价200000元；被告郑伟于2016年9月14日和9月26日表示不再卖房，因评估产生评估费6090元，应由被告郑伟承担。原告提供的证据，经被告郑伟质证对证据1、证据2、证据5没有异议，对其他证据均不予认可。经被告百冠公司质证，对证据1、证据2、证据3、证据5、证据6、证据8、证据9、证据10、证据13没有异议，对证据4、证据7、证据11、证据12提出不清楚。本院对原告提供证据的分析与认定：原告提供的证据1、证据2、证据5，因二被告均无异议，对其证明效力予以认定。原告提供的证据6网签预约号，具备真实性，对其证明效力予以认定。原告提供的证据7、证据11，为2016年9月14日18点20分原告打给被告郑伟的通话录音和2016年9月17日10点56分被告郑伟打给原告的通话录音，被告郑伟以时间太长记不清楚没有此通话为由不予认可，但结合原告提供的证据12通话业务凭证显示，确实存在上述两个时间段原告与被告郑伟相互通话的事实，原告提供的上述3份证据，能够相互印证形成证据链，对其证明效力予以认定。原告提供的证据10，被告郑伟予以否认，此证据与被告百冠公司提供的证据1一致，证实被告郑伟于2016年9月25日给被告百冠公司工作人员邢艳丽发送短信，邢艳丽于2016年9月26日早晨7时26分转发给原告的事实，故对此证据的证明效力予以认定。原告提供的证据13，具备真实性，对其证明效力予以认定。原告提供的证据3、证据4、证据8、证据9，不能作为有效证据使用。
被告郑伟针对其答辩提供《房屋买卖居间合同》，证明被告按约定履行了义务，不存在违约情况。此证据经原告、被告百冠公司质证，对真实性没有异议，对其证明目的不予认可。
被告百冠公司围绕其陈述，提供证据如下：1、被告郑伟给百冠公司工作人员邢艳丽发送的短信；2、经纪人资格证2份。证明被告百冠公司多次通知被告郑伟签订“网签”协议，被告郑伟发送短信明确表示终止合同，被告百冠公司具有房管部门授权，具备“网签”资格。被告百冠公司提供的证据，经原告质证均无异议。经被告郑伟质证，对证据1不予认可，提出此短信不是其本人发送的，对证据2真实性不予认可。但未提供相反证据予以反驳。经本院去房管部门核实，被告百冠公司具备“网签”的授权。故对被告百冠公司提供的证据的证明效力予以认定。
2016年12月5日，原告提出对涉诉房屋在2016年10月5日时点的价值申请鉴定。2016年12月14日，本院委托天津同章房地产土地评估有限公司进行评估。2017年1月13日，天津同章房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告，评估结果为在2016年10月5日的市场价值为1436000元。此评估报告经原告质证予以认可。经被告郑伟质证，认为原告违约在先，评估报告与本案没有关系，不予认可，但未提供证据否定该报告。经被告百冠公司质证没有异议。基于鉴定人具备鉴定资质，对评估报告的证明效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》。约定原告购买被告郑伟位于天津市××花园××号房屋；被告郑伟在2016年9月30日前还清贷款并撤销他项权证；原告在签订本合同之时直接给付被告郑伟定金20000元；买卖双方须在2016年10月5日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门；合同第三条第6项约定：如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿等内容。签订合同当日，原告给付被告郑伟定金20000元。2016年9月7日，被告郑伟办理了撤销他项权证手续。被告百冠公司预约打印《天津市房产买卖合同》的时间是2016年9月26日。2016年9月14日，原告给被告郑伟打电话，原告讲你说房子现在确实不卖我了，郑伟答嗯。原告讲你也愿意承担任何赔偿和法律责任，是这意思吗？被告郑伟讲对，没错。孟繁城讲你妻子一直等到9月7日还一直给我信号这房屋准备跟我做交易了，你突然告诉我房子不卖了，我能接受吗。郑伟讲现在不就按照签订买卖合同该怎么赔就怎么赔。2016年9月17日，被告郑伟给原告打电话，提出房屋价格涨价200000元，原告讲商量一下。2016年9月25日，被告百冠公司工作人员邢艳丽给被告郑伟打电话，通知其于2016年9月26日去房管局打印书面协议。同日，被告郑伟给邢艳丽发送短信，短信内容为邢姐，明天您先安排别人签约吧，之前跟孟哥协商了终止合同赔偿的事，赔偿金额是否同意，孟哥还没给准信等。2016年9月26日7时26分，邢艳丽将被告郑伟给其发送的短信转发给原告。因被告郑伟拒绝签订《天津市房产买卖协议》，故成讼。
另，在第二次庭审中，二被告均同意解除买卖合同，在第三次庭审中，被告郑伟又提出不同意解除合同，要求继续履行合同。后本院告知被告郑伟三日内提出继续履行合同方案。2017年2月15日，被告郑伟向本院递交“计划书”，写明“我不同意解除合同，要求原告继续履行买卖合同，并要求孟繁城在贵院收到本《计划书》三日内，到房管局配合办理相应网签合同等手续”。2017年2月17日，原告、被告郑伟共同前往被告百冠公司办理网签手续。被告郑伟提出必须去房管局进行网签。原告、百冠公司提出去房管局进行网签，需要预约，被告百冠公司具备房管部门授权，可以直接进行网签。被告郑伟不同意，致使双方未能签订网签合同。经本院去塘沽房管局交易中心取证，被告百冠公司具备房管局的授权，可以直接办理“网签合同”手续。
本院认可，原告与二被告签订的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规相关规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行己方义务。合同签订后，原告依约履行了交付定金之义务。根据证据证实，2016年9月14日，被告郑伟在与原告通话中即已作出不再继续履行买卖合同的意思表示，后又在2016年9月25日给被告百冠公司工作人员邢艳丽发送短信，明确表示拒绝去房管部门进行网签。被告郑伟的上述行为，构成违约。关于原告主张解除买卖合同诉请事宜。二被告在第二次庭审中均表示同意解除此合同。在第三次庭审中被告郑伟又提不同意解除此合同。虽然被告郑伟在本院本院要求下作出继续履行合同的“计划书”，亦在其承诺的三日内去被告百冠公司办理网签手续，但在被告百冠公司告知其具备网签授权的情况下，拒绝在被告百冠公司直接办理网签手续，而是提出必须到房管局办理网签的要求，因事先未预约，导致双方未能在当日签订网签合同。被告郑伟在庭审过程中出尔反尔的陈述，违反了禁止反言原则，亦无继续履行合同的诚意，对被告郑伟提出的继续履行合同的陈述，不予采信。故对原告主张解除买卖合同的诉请，本院予以照准。关于原告主张退还定金诉请事宜。被告郑伟收取了原告交纳的定金，因被告郑伟的原因导致了该合同无法继续履行，原告要求返还定金的诉请，有事实和法律依据，对此主张，予以支持。关于原告主张赔偿违约损失406400元诉请事宜。依据双方签订的买卖合同约定，涉诉房屋成交价为1145000元，根据天津同章房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》，涉诉房屋在价值时点为2016年10月5日的市场价值为1436000元。评估价值和成交价之间的差额为291000元。结合本案综合因素，对原告的此项诉请本院酌情调整为被告郑伟赔偿原告损失145500元。被告郑伟辩称其不存在违约情况，但未提供证据予以证实。被告郑伟的此陈述，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告孟繁城与被告郑伟、被告天津百冠房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日起予以解除；
二、被告郑伟于本判决生效之日起十日内返还原告孟繁城定金20000元；赔偿原告孟繁城损失145500元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7696元，原告负担4709元（已交付），被告郑伟负担2987元。评估费6090元，原告负担3045元，被告郑伟负担3045元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 梁凯江
代理审判员 赵志富
代理审判员 吕东辉
二〇一七年四月十七日
书 记 员 李 姗