宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第6453号
原告郭存珍，女，1963年10月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王众，宁夏辅德律师事务所律师。
被告郑玉龙，男，1972年12月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（该身份信息由原告提供）。
被告辛海燕，女，1975年6月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（该身份信息由原告提供）。
原告郭存珍与被告郑玉龙、辛海燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告郭存珍的委托代理人王众到庭参加诉讼，被告郑玉龙、辛海燕经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月22日，原告与被告郑玉龙签订《借款抵押合同》一份，合同约定，被告向原告借款150万元，借款期限3个月，自2013年11月22日至2014年2月21日，利息为月息2%。为保证还款，被告郑玉龙自愿以其名下所有的位于银川市兴庆区某室房产作为抵押，为上述借款提供抵押担保，被告辛海燕亦自愿为上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2013年11月22日通过银行转账的方式向被告郑玉龙账户转款借款150万元。但被告在合同约定的还款期限内未按双方约定履行还款义务，亦未向原告支付利息。经原告催要，二被告均未向原告还本付息。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告郑玉龙偿还原告借款本金150万元，利息64万元（自2013年11月22日计算至2015年9月1日），并支付至实际还款之日止的利息；二、原告对被告郑玉龙名下所有的位于银川市兴庆区某室房产享有优先受偿权；三、被告辛海燕对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、诉讼费由被告承担。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交借款抵押合同（公证书）、转账凭证、房屋产权证、他项权利证、配偶还款承诺书、结婚证复印件各一份，证明二被告系夫妻关系，原告与被告郑玉龙于2013年11月22日签订借款合同，约定被告向原告借款150万元，原告按约向被告账户转账150万元，被告以其名下房屋作为抵押，为借款提供抵押担保，该房产已经办理抵押登记，被告辛海燕自愿为郑玉龙的借款承担连带清偿责任。
被告郑玉龙、辛海燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据材料。
经审理查明，二被告系夫妻关系。被告郑玉龙因资金周转需要，与原告于2013年11月21日签订《借款抵押合同》一份，合同约定，被告郑玉龙向原告借款150万元，借款期限自2013年11月22日至2014年2月21日，借款利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。被告郑玉龙以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为抵押物向原告设定抵押。同日，银川市国立公证处为上述合同出具了（2013）宁银国立证字第9734号公证书，证实合同签订系双方真实意思表示。被告辛海燕当日向原告出具配偶还款承诺书一份，承诺其对被告郑玉龙所负原告的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2013年11月22日通过银行转账的方式向被告郑玉龙账户转款150万元。2013年11月27日，原告作为银川市兴庆区太某室房屋他项权利人办理了该房屋的抵押登记，债权数额为150万元。借款到期后，被告未向原告还本付息，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2012年7月6日，中国人民银行颁行的六个月以内金融机构人民币贷款基准利率为年利率5.6%；2014年11月22日，中国人民银行颁行的一年以内金融机构人民币贷款基准利率为年利率5.60%；2015年3月1日，中国人民银行颁行的一年以内金融机构人民币贷款基准利率为年利率5.35%；2015年5月11日，中国人民银行颁行的一年以内金融机构人民币贷款基准利率为年利率5.10%；2015年6月28日，中国人民银行颁行的一年以内金融机构人民币贷款基准利率为年利率4.85%。
上述事实，有原告当庭陈述及借款抵押合同（公证书）、转账凭证、房屋产权证、他项权利证、配偶还款承诺书、结婚证复印件在案为凭，经本院审查核实，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原告与被告郑玉龙之间的民间借贷关系有双方签订的抵押合同（公证书）、转账凭证、配偶还款承诺书为证，本院予以确认。借贷关系成立后，原告依约向被告郑玉龙提供借款150万元，被告未按约还款已构成违约，故对原告要求被告郑玉龙偿还借款150万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，现原告按照借款月息2分主张利息超过双方约定，本院依合同约定予以调整，被告郑玉龙应按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自2013年11月22日至本判决确定的付款之日止的利息。被告辛海燕以配偶身份出具连带还款承诺书，应对上述债务承担连带清偿责任，原、被告对上述借款以被告郑玉龙名下位于银川市兴庆区太阳都市花园45号商住楼4单元201室房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为符合法律规定，故对原告抵押物优先受偿权的上述请求本院予以支持。被告郑玉龙、辛海燕经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑玉龙于本判决生效之日起七日内偿还原告郭存珍借款本金150万元，并按照中国人民银行同期贷款年利率的四倍向原告郭存珍支付自2013年11月22日至本判决确定的付款之日止的利息；
二、被告辛海燕对被告郑玉龙所负原告郭存珍上述借款本息承担连带清偿责任；
三、如被告郑玉龙、辛海燕不能如期偿还上述借款本息，则原告郭存珍有权以被告郑玉龙提供抵押的位于银川市兴庆区某室折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24120元，公告费300元，合计27120元，由被告郑玉龙、辛海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 宋志军
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 王静芳
二〇一六年三月八日
书 记 员 赵 杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。