宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0591民初28号
原告：石平珍，女，汉族，1963年11月25日出生，住宜昌市高新区。
原告：张义民，男，汉族，1964年8月19日出生，住宜昌市高新区。
原告：张振，男，汉族，1988年11月20日出生，住宜昌市高新区。
上述三原告委托代理人：谈兵、胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师（特别授权）。
被告：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路56号。统一社会信用代码：91420500682692365U。
法定代表人：莫绪环。
委托代理人：张婉，该公司员工（特别授权）。
原告石平珍、张义民、张振与被告宜昌金东山商业管理有限公司（以下简称金东山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告石平珍及三原告委托代理人胡宵阳到庭参加诉讼，被告委托代理人张婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石平珍、张义民、张振提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告0001235号商铺租金60201.30元、利息1251.98元，并以欠付租金为基数自2017年2月18日起至租金付清之日止按照银行同期商业贷款利率的四倍向原告支付违约金。2.判令被告支付原告0001233号商铺租金72884元、利息1464元，并以欠付租金为基数自2017年2月18日起至租金付清之日止按照银行同期商业贷款利率的四倍向原告支付违约金。3.被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：原告石平珍、张义民、张振购买金东山四期B区贰层第0001235、0001233号两间商铺，建筑面积为34.7m2，为三原告共同所有。2009年5月22日，原告与被告签订商铺委托出租经营合同及补充协议，原告将上述两间商铺委托被告出租，并约定了租金，租金支付时间为每季度第一个月的前20日，且约定若被告未在约定的时间内支付租金，原告有权向被告主张违约金五万元。现租期都已期满，被告尚欠原告0001235号商铺租金60201.30元、0001233号商铺租金72884元。故原告提起诉讼，请求法院支持其诉请。
被告金东山公司辩称：1.0001235号商铺合同租金总额为248885元，被告已支付188683.61元，代缴税款17582.39元，尚欠42619元；0001233号商铺合同租金总额为297365元，被告已付224480.96元，代缴税款22600.17元，尚欠50283.87元。2.被告同意按照补充协议支付0001235号商铺利息1251.98元、0001233号商铺利息1464元。3.被告主张的违约金过高，请求法院依法予以调整，按年息5%计算欠付租金利息损失。
经审理查明，原告石平珍、张义民、张振系宜昌金东山市场四期B区第壹层第0001233号、第0001235号商铺共同所有权人（房权证号为：宜市房权证西陵区字第××号、宜市房权证西陵区字第××号）。2009年5月22日，三原告与被告金东山公司签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，合同约定“甲方（石平珍、张义民、张振）将其所有的金东山市场四期B区第壹层第0001233号商铺委托乙方（金东山公司）出租经营；出租期限自2009年11月18日起至2017年11月17日止；（租金）2009年11月18日至2012年11月17日，因乙方需培育市场，甲方自愿让乙方免费试用叁年，2012年11月18日至2015年11月17日计叁年，乙方向甲方每年支付租金57587元，2015年11月18日至2017年11月17日，乙方每年向甲方支付租金64786元，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金；（违约责任）乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期内（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金伍万元，甲方有权继续履行本合同”。后因该商铺实测面积缩小，故双方于2011年6月21日签订《补充协议》，约定“2012年11月18日至2015年11月17日，每年租金56641元；2015年11月18日至2017年11月17日，每年租金63721元”。后因金东山公司未能按期支付租金，双方于2016年8月17日又签订《补充协议》，约定“双方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金14639.92元、利息732元于2017年2月18日支付，2016年第二季度代收租金14639.92元、利息732元于2017年5月18日支付”。
同日，三原告与被告关于第0001235号商铺也签订了委托出租经营合同，基本内容同第0001233号商铺合同，相异之处如下“2012年11月18日至2015年11月17日计叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金计48199元；2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金计54224元”。后因该商铺实测面积缩小，故双方于2011年6月21日签订《补充协议》，约定“2012年11月18日至2015年11月17日，每年租金47407元；2015年11月18日至2017年11月17日，每年租金53332元”。后因金东山公司未能按期支付租金，双方于2016年8月17日又签订《补充协议》，约定“双方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金12519.72元、利息625.99元于2017年2月18日支付，2016年第二季度代收租金12519.72元、利息625.99元于2017年5月18日支付”。
同时查明，2012年至2017年，宜昌市地方税务局经济技术开发区分局每年均与被告签订《委托代征税款协议书》，委托被告代征宜昌金东山市场商铺业主出租收入应缴纳的各项地方税费，其中房产税2012年至2016年期间为6%，2017年1月起为12%，印花税均为0.1%。据此计算，0001233号商铺合同租金总额为297365元，被告已付224480.96元，扣除应代缴税款22600.17元，尚欠50283.87元（2016年第一、二季度租金各14639.92元，2017年第二季度50%租金7001.34元、第三季度租金14002.69元）；0001235号商铺被告已支付188683.61元，扣除应代缴税款17582.39元，尚欠42619元（2016年第一、二季度租金各12519.72元，2017年第二季度50%租金5859.86元、第三季度租金11719.71元）。
上述事实，有经庭审原被告举证、质证，本院审核确认的商铺委托出租经营合同、补充协议、当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，原告石平珍、张义民、张振与被告金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。原告已依约交付房屋，但被告未依约按期支付租金，则要承担违约责任，既要支付租金，也要支付违约金。合同约定违约金伍万元，原告主张按银行同期商业贷款四倍利率计算违约金，被告请求按年息5%计算违约金。本院根据合同的履行情况、被告的过错、原告资金占用期间的损失等因素，参照民间借贷利率的相关法律规定确定原告主张的违约金以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算。补充协议均约定“2016年第一季度租金、利息于2017年2月18日支付，2016年第二季度租金、利息于2017年5月18日支付”，故金东山公司应以27159.64元（14639.92＋12519.72）为基数，自2017年2月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以27159.64元（14639.92＋12519.72）为基数，自2017年5月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。2017年欠付的一个半季度租金，按合同约定，在逾期30天后支付违约金，即以12861.20元（7001.34＋5859.86）为基数，自2017年6月17日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以25722.40元（14002.69＋11719.71）为基数，自2017年9月17日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。关于退还代缴税款的问题，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关。”被告是宜昌市地税局依法委托代征的单位，其向原告收取税款符合法律规定，且原告亦未自行另行缴纳过税款，依法纳税是其法定义务，被告代扣原告租金收益税款符合法律规定，被告应在代扣代缴原告租金收益的相关税费后将租金支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石平珍、张义民、张振租金（税后）、利息95618.86元，并支付原告石平珍、张义民、张振违约金（违约金的计算按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，以租金27159.64元为基数，从2017年2月18日起计算到清偿之日止；以租金27159.64元为基数，从2017年5月18日起计算到清偿之日止；以租金12861.20元为基数，从2017年6月17日起计算到清偿之日止；以租金25722.40元为基数，从2017年9月17日起计算至清偿之日止）。
二、驳回原告石平珍、张义民、张振的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费减半收取1058元（原告已预交）由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 高云环
二〇一八年三月二十日
书记员 高梦凡