湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第05306号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人阮波，男，该公司道林支行行长。
被告易某，男。
被告黎某某，女。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告易某、黎某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮波、被告黎某某到庭参加了诉讼。被告易某经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告易某与被告黎某某系夫妻关系。两被告于2013年7月5日与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司道林支行签订《最高额借款合同》，借款用途为矽砂矿工程整改扩建工程，合同金额2450000元，借款以两被告共有的宁房权证玉潭字第000328**号、宁房权证金洲字第7100051**号、宁房权证玉潭字第000358**号房地产作抵押担保。基于上述最高额借款合同的约定，道林支行于2015年7月15日向被告发放贷款2450000元，并约定月利率6.3859‰，用途为矽砂矿采矿经营，到期日期为2016年7月4日。后经原告调查得知，被告易某已将其经营的人和矽砂矿开采生产经营销售权转让给他人。鉴于被告易某的行为严重违反合同约定，原告于2015年9月1日向被告发出《提前收回贷款通知书》，根据合同宣布贷款提前到期并立即收回未到期的贷款。因被告一直未偿还原告贷款本息，故诉至人民法院，请求判令：一、被告偿还所欠原告的贷款本金2450000元，利息11473.33元（利息算至2015年10月15日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计2461473.33元；二、原告对抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；三、被告承担本案的诉讼费用、公告费、律师费等全部费用。
为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交如下证据：
证据1、借款借据一份，证明被告向原告借款；
证据2、取款凭证及存款凭证，证明被告易某支取了合同约定的借款；
证据3、最高额借款合同、共同借款人承诺书、担保承诺书、结婚证、工作证，证明被告向原告借款的过程；
证据4、最高额抵押合同三份、房产证、土地使用证、营业执照、组织机构代码、他项权证及抵押清单等，证明被告就借款向原告进行了抵押担保；
证据5、贷款提前收回通知书，证明原告向被告易某进行了催收，被告黎某某也签字了。
被告黎某某辩称，一、被告黎某某对原告的诉讼请求无异议，同意拍卖房产偿还欠款；二、被告易某与被告黎某某已离婚，抵押贷款的房产全部在被告易某的名下，归被告易某所有；三、被告黎某某名下唯一的财产是2007年花10.5万元购买的一套二手房，该房实际由被告黎某某的父母购买，现在由被告黎某某的父母、被告黎某某及女儿共同居住，但也已因被告易某的其他债务被法院查封，被告黎某某的工资也被宁乡法院冻结，被告黎某某无偿还能力，请求法院依法拍卖涉案抵押房产。
为支持自己的辩称意见，被告黎某某向本院提交如下证据：
证据1、离婚协议书，证明两被告已经离婚，双方协商房屋等财产都归被告易某；
证据2、离婚证，证明两被告已经离婚。
被告易某经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
被告黎某某对原告提交的证据无异议。原告对被告黎某某提交的证据无异议。
本院认为原告和被告黎某某提交的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，予以采信。
本院根据采信的证据及原、被告的当庭陈述，确认如下案件事实：
2013年6月26日，被告易某与被告黎某某向原告出具《共同借款人承诺书》。承诺书载明易某、黎某某（共同借款人）因矽砂矿整改扩建工程需向原告借款280万元，期限36个月，为简化手续，经协商一致，推荐易某作为代表人到原告办理有关借款手续。两被告承诺：一、被告易某与原告所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两被告共同真实意思表示，对两被告均具有同等约束力；二、被告易某在原告处所立借据而形成的债务是两被告共同的债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任；三、被告易某或被告黎某某与原告所签订还款协议（包括贷款展期）对两被告具有同等法律效力，不需另行承诺。原告对被告易某或被告黎某某送达的催收通知，均视为两被告共同接受原告的催收和主张权利；四、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化或借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠原告借款仍承担连带清偿责任；五、原告依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人帐户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。
2013年6月26日，被告易某与被告黎某某向原告出具《担保承诺书》，承诺两被告自愿用宁房权证玉潭字第000328**号房产、宁房权证金洲字第7100051**号房产、宁房权证玉潭字第000358**号房产、宁房权证玉字第000522**号房产作为抵押，为被告易某向原告借款贰佰捌拾万元提供房地产担保。担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的其他费用（包括诉讼费、律师费、执行费、交通费等）。若债务履行期届满，原告未受清偿时，两被告自愿委托原告对上述财产折价或拍卖、变卖、兑现，以优先清偿两被告担保范围内约定的担保义务。
2013年7月5日，被告易某与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司道林支行签订《最高额借款合同》（合同编号：（1801023000）最高额借字[2013]第00001264号），合同约定：一、自2013年7月5日起到2016年7月5日止，原告向被告易某发放最高限额不超过（含）贰佰陆拾万元整的人民币贷款，具体金额由被告易某决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。二、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.0975‰（其中基准利率5.125‰，利率浮动比58.0%）。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用浮动利率，按一年调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。三、被告易某不按期归还贷款又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。被告易某不按合同规定用途使用贷款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同约定利率加付100%的利息。四、被告易某不得有抽逃资金、转移资产或擅自转让股份等行为，以逃避对贷款人的债务。五、被告违反本合同规定的义务，原告有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。合同另对其他事项进行了约定。两被告在借款人处签字。
2013年7月5日，被告易某与原告签订三份《最高额抵押合同》（合同编号分别为：（1801023000）最高额抵字[2013]第00000053号、（1801023000）最高额抵字[2013]第000000534号、（1801023000）最高额抵字[2013]第00000055号）。三份最高额抵押合同约定：一、两被告自愿为自2013年7月5日起至2016年7月5日止在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰陆拾万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，原告发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。二、抵押担保的范围包括被告易某依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。三、两被告同意以权证号码为宁房权证金洲字第7100051**号、宁房权证玉潭字第000358**号、宁房权证玉潭字第000328**号的房屋作为抵押物。四、两被告违反主合同或本合同项下义务，原告有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同另对其他事项进行约定。被告易某和被告黎某某在三份抵押合同上签字。
2013年7月11日，原、被告到房管部门办理了抵押登记。
2015年7月15日，原告向被告易某发放2450000元贷款。借款借据载明：“借款种类：循环贷款，借款用途：采矿经营，借款金额：贰佰肆拾伍万，借款利率：6.3859‰，借款日期：2015年7月15日，到期日期：2016年7月4日。”
放贷后，原告通过了解得知被告易某已将其经营的宁乡县人和矽砂矿的采矿权转让给他人。因被告易某的行为严重违反了合同约定，原告于2015年9月1日向被告易某、黎某某发出《贷款提前收回通知书》。被告黎某某在《贷款提前收回通知书》上签字确认。
截止至2015年10月15日，被告易某欠本金2450000元，欠利息11473.33元。
另查明，被告易某、黎某某于1996年12月22日登记结婚。于2015年8月10日办理离婚登记。离婚协议约定，涉案的抵押房产归被告易某所有。
本院认为：被告易某、黎某某向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司立据借款，系双方当事人真实的意思表示，双方当事人之间的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，合同当事人应依照合同约定全面履行自身的义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告易某应当按照借款用途使用贷款，并依据合同的约定不得有转移资产等行为，但被告易某将其经营的宁乡县道林镇人和矽砂矿的采矿权转让给他人的行为明显违反了合同的约定，故原告有权依据合同要求两被告提前归还贷款本息；原告向两被告发出《贷款提前收回通知书》，两被告未提出异议，也未归还贷款本息，故原告可要求两被告支付逾期利息。关于逾期利息部分，原告要求在原约定利率的基础上加收50%的罚息，未违反法律规定，且符合原、被告的约定，故本院予以支持；关于原告要求确认其对被告易某、黎某某用以抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告易某、黎某某在签订抵押合同后已到房管部门办理了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权，其要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，故对该诉讼请求予以支持；原告关于律师费的诉讼请求，因无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易某、黎某某返还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金2450000元；
二、被告易某、黎某某支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息11473.33元（利息算至2015年10月15日止，后段利息计算至被告借款本金偿清之日止）；
上述有给付内容的项，限被告易某、黎某某在本判决生效之起十日内付清。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告易某、黎某某不按以上判决履行债务时，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告易某所有的产权编号为宁房权证玉潭字第000328**号房产、宁房权证金洲字第7100051**号房产、宁房权证玉潭字第000358**号房产的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费26492元，公告费560元，由被告易某、黎某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何胜兴
审 判 员 游 彬
人民陪审员 刘雪才
二０一六年四月八日
书 记 员 黄万元
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。