青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第167号
上诉人（原审被告、反诉原告）马晏合，身份号码×××，男，汉族，1963年6月1日出生，青海省海晏县财政局干部，住海晏县。
被上诉人（原审原告、反诉被告)马永青,身份号码×××，男，藏族，1964年9月16日出生，青海省海晏县寄宿制完全小学教师，住青海省海晏县育才苑*号楼*单元***室。
马永青与马晏合物权保护纠纷一案，马永青于2015年10月16日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，。2015年3月1日西宁市城中区人民法院作出（2015）中民一初字第32号民事判决。宣判后，马晏合不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原判经审理查明，2011年5月7日，马永青与马晏合签订《购房协议》，该协议约定：马晏合将其位于本市城南电力小区8号楼4单元431室房屋，面积140.65平方米，另地下室一间出售给马永青，经双方协议，房价380000元。付款方式：当即付现金100000元，第二期付款100000元（期限为2011年9月），剩余部分11月30日前全部付清180000元。协议签订后，马永青分别于2011年5月7日向马晏合给付购房款40000元，2011年5月9日给付60000元、2011年9月30日给付100000元、2012年5月13日给付180000元，共计380000元。2012年5月23日，双方又签订《房屋购买补充协议》，该协议约定，双方于2012年5月24日办理过户手续，不得延期，若一方有延期，视为违约行为，过户手续办结后，马晏合于2013年5月底搬出本市城南电力小区8号楼4单元431室房屋，在此期间因住房所产生的费用由马晏合付清，并保证在居住期间房屋设施完好无损（锅炉在内）。后双方在履行上述协议的过程中发生争议，马永青以要求马晏合协助办理房产手续，承担违约金为由诉至法院，对此马晏合以要求马永青承担违约金、支付地下室钱款11000元等为由提起反诉请求，2012年9月1日西宁市城中区人民法院作出（2012）中民一初字370号民事判决，判决马晏合协助马永青办理位于本市城南电力小区8号楼4单元431室房屋产权过户手续，马永青支付马晏合房屋地下室购买款11000元。该判决宣判后，马晏合不服提出上诉，2012年12月20日西宁市中级人民法院作出（2012）宁民一终字第210号民事判决，判决维持原判。该判决生效后，2013年2月25日马永青向人民法院申请强制执行，2013年3月5日，马永青将地下室钱款11000元交付西宁市城中区人民法院执行局，2013年4月25日西宁市城中区人民法院依法将涉案房屋产权过户至马永青名下。2013年10月16日，马永青以要求马晏合支付本市城南电力小区8号楼4单元431室房屋的过户费2756.74元、赔偿公告费等损失3769元为由诉至法院，2013年12月6日，西宁市城中区人民法院作出（2013）中民一初字第955号民事判决，该判决宣判后，马晏合不服提出上诉，西宁市中级人民法院作出（2014）宁民一终字第76号民事判决，判决马晏合于本判决生效后十日内向马永青支付西宁市城南新区新城大道139号8号楼4单元431室房屋转让所得税2756.74元、公告费2120元、工本费、档案费、测绘费等其他费用659.60元、共计5536.34元；2013年10月16日，马永青以要求马晏合搬离并移交本市城南电力小区8号楼4单元431室房屋及地下室；并赔偿马永青房屋占用费15000元，支付违约金50000元为由诉至西宁市城中区人民法院，2013年12月6日，西宁市城中区人民法院作出（2013）中民一初字第956号民事判决，判决宣判后，马晏合不服提出上诉，西宁市中级人民法院作出（2014）宁民一终字第74号民事判决，判决马晏合于本判决生效后十五日内搬离西宁市城南电力小区8号楼4单元431室房屋，并将该房屋地下室一间（431）交付马永青，马晏合于本判决生效后十日内支付马永青房屋占用使用费4500元（自2013年6月1日至2013年10月16日）。2014年4月马永青又要求马晏合赔偿房屋占用费15000元为由诉至西宁市城中区人民法院，2014年8月4日，西宁市城中区人民法院作出（2014）中民一初字第431号民事判决，判决马晏合支付马永青房屋占有使用费6000元（2013年10月16日至2014年4月15日）。上述判决生效后，2014年4月29日马永青向西宁市城中区人民法院申请执行，2014年5月13日马永青向西宁市城中区人民法院执行局出具收条一份，内容为收到马晏合的房屋占用费及其他费用10114.41元，该费用将（2014）宁民一终字第76号、（2014）宁民一终字第74号判决中，马晏合应当向马永青履行的付款义务予以折抵。另，本案审理期间，2015年2月16日，马永青申请撤回要求马晏合赔偿锅炉6000元的诉讼请求。
另查明，2014年7月28日、8月28日马永青为该房以张莉名义分别缴纳电费82.19元、23元。庭审中，马晏合认可该房电费缴纳客户名称为张莉。2014年11月14日马永青向青海电力物业公司缴纳2014年-2015年度暖气费3101.33元。2015年1月26日马永青为该房向青海省电力物业公司缴纳2014年7-10月物业管理费168.8元。
原判认为，马永青取得位于西宁市城南新区新城大道139号（电力花苑小区）8号楼4单元431室房屋的所有权，其依法享有该房屋的物权，该物权应受法律保护。本案中，马晏合未按时腾退房屋（自2014年4月16日至2014年10月30日），继续占有使用，侵犯了马永青的合法权益，马晏合应当向马永青支付占用期间的占有使用费，考虑到该房屋的面积、地理位置等因素，具体数额应以每月1000元较为适宜，即马晏合应承担使用费6500元（2014年4月16日至2014年10月30日）；关于马永青要求的地下室占用费的诉讼请求，马晏合未按时向马永青腾退地下室，侵犯了马永青的合法权益，马晏合应当向马永青支付占用期间的占有使用费，马永青主张每月的占用费为500元，对此未提交证据予以证实，结合地理位置等因素考虑，酌定为每月80元，即马晏合应支付占用期间的占用使用费，时间的起算点应以（2014）宁民一终字第74号民事判决书中确定的时间为准，即2013年6月1日至2014年10月30日止，17个半月，共计1400元；2012年5月23日双方签订的《补充协议》约定，在搬离之前所产生的费用，由马晏合负担，根据查明的事实，马晏合于2014年10月30日搬离该房屋，马永青缴纳了2014年7、8月的电费104.82元、2014年7月至10月的物业管理费168.8元、2014年10月的暖气费258.4元，上述费用均在马晏合搬离该房屋之前产生，按照协议约定，应由马晏合承担，对马永青的该诉讼请求，予以支持；至于马永青要求马晏合给付水费47.7元的诉讼请求，因马永青未提交相关证据予以证实，不予支持；关于马永青要求马晏合赔偿锅炉的诉讼请求，马永青已提出撤回该项诉讼请求的申请，该申请系其真实意思的表示，对此，予以准许；关于马晏合要求马永青给付逾期支付购房款的反诉请求，虽马永青存在逾期付款的事实，但西宁市城中区人民法院（2012）中民一初字370号民事判决中已认定，双方在协议的履行过程中均有违约行为，对此，应当各自承担相应的违约责任，故马晏合要求马永青支付迟延给付房款利息的反诉请求，不予支持；据此遂判决：一、马晏合于本判决发生法律效力之日起十日内向马永青支付房屋占有使用费6500元、地下室占用费1400元。二、马晏合于本判决发生法律效力之日起十日内向马永青支付暖气费258.4元、物业费168.8元、电费104.82元，共计532.02元。三、驳回马永青的其他诉讼请求。四、驳回马晏合的反诉请求。案件受理费770元，减半收取385元，由马永青负担305元，由马晏合负担80元，反诉费25元由马晏合负担。
马晏合不服向本院提起上诉称，根据双方签订的《购房协议》上诉人马晏合在另购置的新房落成后，装修完毕后腾房，此前无偿居住，一审认定事实不清。马永青应给付地下室购买款11000元未予支付，因此不应支付地下室占用费，一审判令支付地下室占用费每月80元无法律依据，且已过诉讼保护时效，请求二审法院查明案件事实，依法改判。
马永青辩称，一审判决事实清楚，请求二审法院驳回马晏合的上诉请求。
二审查明事实与一审认定事实基本一致。本院予以确认。
本院认为，根据已生效法律文书确定的法律事实，马永青已取得涉案房屋的所有权。马晏合应在2013年5月31日前腾退房屋，自2013年6月1日起，马晏合继续占有使用马永青的房屋，侵犯马永青的合法权益。马晏合诉称”在另购置新房装修完成后腾退房屋之理由”不能成立。原判根据涉案房屋面积及所处地段按每月1000元计算房屋使用费合理。截至2014年4月15日，马晏合应支付的房屋占用费已由生效法律文书确定，自2014年4月16日至2014年10月30日腾退房屋日，马晏合还应支付相应房屋占用费6500元，一审对此认定事实清楚，应予维持。关于马晏合诉称”马永青未支付地下室购买款11000元，因此不应支付地下室占用费”一节，根据已查明案件事实，马永青已于2013年3月5日，将地下室钱款11000元交付西宁市城中区人民法院执行局，主动履行了相关付款义务，因此马晏合该项上诉理由不能成立，应予驳回。一审根据涉案地下室所在地理位置等综合因素考虑，酌定地下室占用费为每月80元，并无不妥。但该地下室占用期间应自2013年6月1日起至2014年10月30日马晏合腾退日共计17个月，应认定地下室占用费为1360元，原判对此计算错误二审予以纠正。马晏合应自2013年6月1日腾退地下室，至2014年10月30日实际腾退房屋，马永青于2015年2月主张权利，其并未超过法律诉讼时效保护期，马晏合诉称”地下室占用费已过诉讼时效”之理由亦不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）之规定，判决如下：
一、维持西宁市城中区人民法院（2015）中民一初字第32号民事判决的第二项、第三项、第四项；即马晏合于本判决发生法律效力之日起十日内向马永青支付暖气费258.4元、物业费168.8元、电费104.82元，共计532.02元；驳回马永青的其他诉讼请求；驳回马晏合的反诉请求。
二、变更西宁市城中区人民法院（2015）中民一初字第32号民事判决的第一项为，马晏合于本判决发生法律效力之日起十日内向马永青支付房屋占有使用费6500元、地下室占用费1360元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至实际支付之日止。
一审案件受理费及反诉费按一审判决执行；二审案件受理费770元，由上诉人马晏合负担。
本判决为终审判决。
审判长 李宏宁
审判员 王 鹏
审判员 李 娟
二〇一五年六月十八日
书记员 哈春瑛