江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0421民初194号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山西路397号，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。
法定代表人：叶志刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴斌，男，1968年2月29日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市柴桑区，系该公司员工，特别授权。
被告：陈天鹰，男，1989年12月26日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市柴桑区。
被告：李伟玲，女，1988年2月29日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市柴桑区。
被告：王健，男，1973年8月10日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市柴桑区。
被告：喻文利，女，1971年1月14日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市柴桑区。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司（以下简称“江州农商行”）与被告陈天鹰、李伟玲、王健、喻文利借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江州农商行的诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告陈天鹰、李伟玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告王健、喻文利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江州农商行向本院提出诉讼请求：1、责令被告陈天鹰、李伟玲共同偿还原告借款本金29万元及利息101152.09元（截止2018年1月19日止），贷款本息共计391152.09元，并继续承担利息直至本金还清之日止；2、支持原告对被告王健、喻文利提供的抵押物享有优先受偿权；3、责令被告陈天鹰、李伟玲承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月28日，被告陈天鹰因工程建筑资金不足向我行原沙河街镇信用社申请抵押贷款29万元，期限36个月；被告王健、喻文利夫妻用自己名下坐落在九江市XX小区东区XX单元XX室（房产证号：房权证庐0041**号）房产抵押担保，并于2014年10月28日与我行签订了《同意抵押意向书》，承诺：在借款人未履行债务时贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定将该财产折价拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿；同时还签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同号：[2014]九农信联社个人抵字第116202014121010010001号），合同约定：担保债权期限2014年12月10日至2017年12月9日，在29万元最高额余额内向借款人发放贷款，并在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号：九房他证庐字第**号。我行与借款人陈天鹰签订了《个人借款合同》（合同号：[2014]九农信联社个借字116202014121010010001号），合同约定：借款金额29万元，自2014年12月10日至2017年12月9日（实际借款日期以借款凭证为准），约定年利率9.52%，按季结息，循环使用。2014年10月28日，被告陈天鹰的妻子被告李伟玲与我行签订《承诺书》，承诺：本人作为借款人的亲属愿意共同承担该贷款还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2015年12月11日，该笔贷款到期后，被告未按合同约定及时向我行还本付息，经多次催收拒之不理。截至2018年1月19日结欠本金29万元及利息101152.09元，贷款共计本息391152.09元。综上所述，被告没有履行合同约定，拖欠在我行借款本息未还，严重影响我行贷款到期收回工作，我行为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，责令被告归还我行贷款本息，支持原告对该抵押物享有优先受偿权并责令被告承担本案诉讼费用。
被告陈天鹰、李伟玲、王健、喻文利未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告江州农商行提交的证据，本院认定如下：1.证据1原告的营业执照复印件、银监局准许江州农商行开业批复、法人证明、法定代表人身份证复印件，被告陈天鹰、李伟玲、王健、喻文利的身份证、户口簿、结婚证复印件；2.证据2《个人借款合同》、《借款凭证》、电脑查询截图、《同意抵押意向书》、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证复印件、《承诺书》。该两份证据真实合法，与本案具有关联性，故本院对证据1、证据2予以认定。被告陈天鹰、李伟玲经公告送达开庭传票，被告王健、喻文利经传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，均视为对自身举证质证权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，被告王健、喻文利向九江县农村信用合作联社沙河街信用社（以下简称“沙河信用社”）出具了《同意抵（质）押意向书》，约定：陈天鹰因工程周转申请借款29万元，期限为36个月，本人经慎重考虑，同意作为担保人，以自身有权处分的财产（抵押物）王健（抵押人）位于九江市XX区南湖小区，建筑面积129.19平方米，九房权证庐字第**号，九城商住国用（2004）第20745号对该项借款本息设定抵押担保，承诺在借款人未履行债务时，贵社作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。随后，被告王健、喻文利与沙河信用社签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：[2014]九农信联社个人抵字第116202014121010010001号），约定：担保的债权为自2014年12月10日至2017年12月9日，在人民币29万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。担保范围：所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告王健、喻文利分别在抵押人和抵押物共有人处签名。并于2014年12月12日，在九江市廉溪区（XX区）房产管理局办理了他项权登记（他项权证号：九房他证庐字第**号），登记信息为：房屋他项权利人沙河信用社，房屋所有权人王健，房屋所有权证号庐004191，房屋坐落南湖小区东区9栋一单元201，他项权利种类最高额抵押，债权数额29万元整。2014年10月28日，被告李伟玲向沙河信用社出具《承诺书》，承诺：借款人陈天鹰因工程周转于2014年10月28日在沙河街信用社办理贷款人民币29万元整，期限为36个月，贷款期间，本人作为借款人亲属愿意共同承担该贷款的还款义务，直至全部贷款本息还清为止。
2014年12月10日，被告陈天鹰与沙河信用社签订了《个人借款合同》（合同编号：[2014]九农联社个借字116202014121010010001号），约定：借款金额29万元，借款期限36个月，自2014年12月10日起至2017年12月9日止。借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一至三年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上上浮70%。按季结息，每季的末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。2014年12月12日，沙河信用社向被告陈天鹰发放了29万元的贷款，借款凭证约定：借款人陈天鹰，借款金额29万元，借款用途工程周转，贷款期限2014年12月12日至2015年12月11日，借款利率9.52%，结息周期按季结息，担保方式抵押。
经中国银监会江西监管局批复，原告江州农商行于2016年3月17日开业，原告开业的同时，九江县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。截至2018年1月19日，被告陈天鹰结欠本金29万元及利息101152.09元，贷款本息共计391152.09元。
本院认为，沙河信用社与被告陈天鹰签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。现沙河信用社已依约向被告陈天鹰进行了放款，被告陈天鹰理应按照合同约定的期限偿还借款并支付利息，其未按约定进行还款，构成违约。被告李伟玲作为被告陈天鹰的配偶，签订共同还款《承诺书》，是其真实意思表示，故被告李伟玲理应对该笔贷款本息承担共同还款责任。经中国银监会江西监管局批复，原告江州农商行于2016年3月17日开业，原告江州农商行开业的同时，九江县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告江州农商行债权债务，故对原告江州农商行要求被告陈天鹰、李伟玲归还借款本金290000元及利息101152.09元的诉讼请求，本院予以支持。沙河信用社与被告王健、喻文利签订的《个人借款最高额抵押合同》及《同意抵押意向书》，系当事人的真实意思表示，被告王健、喻文利以其位于九江市廉溪区（XX区）南湖小区东区9栋一单元201室（房屋所有权证号：庐004191号），对290000元的借款本息设定抵押担保，并在九江市廉溪区（XX区）房产管理局办理了抵押登记，故对于原告江州农商行要求对该笔贷款的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、由被告陈天鹰、李伟玲于本判决生效后三十日内偿还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及截至2018年1月19日止的利息101152.09元，并继续支付相应利息（利息按合同约定自2018年1月20日起计算至借款本金付清之日止）；
二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司有权以被告王健、喻文利共同共有的位于九江市濂溪区（原庐山区）南湖小区东区9栋一单元201室（房屋所有权证号：庐004191号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告王健、喻文利承担责任后，有权在承担责任的范围内向被告陈天鹰、李伟玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7167.28元，由被告陈天鹰、李伟玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 卢 金
审 判 员 聂腾飞
人民陪审员 黄振泽
二〇一八年六月十九日
书 记 员 徐 志