南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1315号
原告南京银行股份有限公司热河支行，住所地在南京市鼓楼区热河路50号。
负责人程书生，行长。
委托代理人郑小华、周晶，江苏维世德律师事务所律师。
被告南京大汇新材料有限责任公司，住所地在南京化学工业园区罐区南路123号。
法定代表人解国良，董事长。
委托代理人王士强，江苏天晖律师事务所律师。
被告解国良，男，汉族，1959年2月28日生，居民身份证号码2110031959********，住辽宁省辽阳市文圣区辽麻街*组***户*号楼*****号。
委托代理人王士强，江苏天晖律师事务所律师。
原告南京银行股份有限公司热河支行（以下简称热河支行）与被告南京大汇新材料有限责任公司（以下简称大汇公司）、解国良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郭俊卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告热河支行委托代理人郑小华、周晶，被告大汇公司、解国良共同委托代理人王士强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告热河支行诉称，2012年12月14日，热河支行与大汇公司签订最高债权额合同及最高额抵押合同，约定，大汇公司将名下宁房权证六变字第276383、276382、276381、276380、276369、276368、276367、276365、276362号房屋及附连土地作为抵押物，为被告大汇公司自2012年11月30日至2015年11月29日期间合计2100万元债务提供连带保证责任。热河支行与大汇公司先后签订十一份人民币流动资金借款合同，借款本金共计3000万元，大汇公司以其自有资产设定抵押担保，解国良承担连带保证责任。热河支行按约发放借款后，自2015年4月起，大汇公司开始拖欠利息，其行为构成违约，故热河支行诉至法院，请求判令被告大汇公司偿还借款本金3000万元，截至2015年9月8日的利息838772.09元，并继续支付自2015年9月9日起至实际给付之日止按照合同约定标准计算的逾期利息；被告大汇公司赔偿律师费779620元；被告解国良对大汇公司上述债务承担连带保证责任；原告热河支行对被告大汇公司名下的宁房权证六变字第276383、276382、276381、276380、276369、276368、276367、276365、276362号房屋及附连土地依法拍卖所得享有优先受偿权。
被告大汇公司、解国良共同辩称，热河支行与大汇公司之间的借款合同约定的履行期限还没有到，热河支行的诉请意味着要解除合同，解除合同没有法定的理由也没有约定的依据，热河支行提前解除合同属违约行为，将给大汇公司的经营和融资带来严重的后果。
经审理查明，2012年12月14日，热河支行与大汇公司签订最高债权额合同，约定，“最高债权额”指一定期间内（即债权确定期间）将要连续发生的债权的最高额度。该合同项下最高债权额为2100万元，债权确定期间为2012年11月30日至2015年11月29日。大汇公司需逐笔提出办理具体业务的申请，上述具体业务合同、协议、业务申请书均为合同有效组成部分。大汇公司违约后，热河支行有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿由此遭受的损失和产生的费用、开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；可行使法律、法规、规章或合同约定可以行使的其他权利。
同日，热河支行与大汇公司签订最高额抵押合同，约定，大汇公司为上述最高债权额合同提供抵押，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金及热河支行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费等）。抵押合同后附有抵押房产清单，载明抵押物为六合区大厂罐区南路123号房产（所有权证号分别为宁房权证六变字第276383、276382、276381、276380、276369、276368、276367、276365、2763**号），上述抵押已办理登记，热河支行取得他项权证。
2013年8月9日，大汇公司与热河支行签订编号分别为Ba1060113080700118、Ba1060113080700119的两份人民币流动资金借款合同，约定，大汇公司向热河支行分别借款400万元、500万元，用于流动资金周转，借款期间分别为自2013年8月7日起至2014年8月6日止、自2013年8月8日起至2014年8月7日止，实行固定利率年7.5%，按月结息，借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。大汇公司未按合同约定按期足额偿还借款本息时，热河支行有权提前收回合同项下已形成的借款债权或解除合同，热河支行有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿由此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
同日，热河支行与大汇公司签订编号分别为2013-A1020794、2013-A1020795的房地产抵押合同，约定，大汇公司为上述编号为Ba1060113080700118、Ba1060113080700119的合同提供抵押担保，担保范围均包括主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用，所附抵押房产清单均为六合区大厂罐区南路123号（所有权证号分别为宁房权证六变字第276383、276382、276381、276380、276369、276368、276367、276365、2763**号）。解国良与热河支行签订两份保证合同，约定，解国良为确保编号为Ba1060113080700118、Ba1060113080700119合同的履行，提供连带责任保证担保；担保范围包括主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及热河支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论热河支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），热河支行均有权要求解国良在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；热河支行根据规定或约定提前实现债权或解除主合同的，热河支行有权要求大汇公司履行保证担保责任。当日，热河支行向大汇公司分别发放借款400万元、500万元。
2014年8月8日，热河支行与大汇公司签订借款展期协议书，约定，大汇公司在编号为Ba1060113080700118的合同项下借款400万元，应于2014年8月8日到期，尚欠400万元的还款期限展至2015年2月6日。自展期之日起，累计借款期限（借款合同约定期限加借款展期期限）所对应的固定利率，即利率为6.40625%，在展期期间内，该利率保持不变；逾期还款的，罚息利率为协议约定的借款利率水平上加收50%。后双方再次签订展期协议，约定，上述400万元借款展期至2015年8月4日止，利率为6.25%，罚息利率为借款利率水平上加收50%。
同日，热河支行与大汇公司就Ba1060113080700119合同项下500万元签订展期协议，将还款期间展至2015年2月6日，累计借款期限所对应的固定利率为6.40625%，展期期限内，利率保持不变，逾期还款罚息利率为借款利率水平上加收50%。后，双方再次签订展期协议，将还款期限展至2015年8月4日，累计借款期限所对应的固定利率为6.25%，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%。
2014年11月6日，热河支行与大汇公司签订编号为Ba1001741411170028的借款合同，约定，大汇公司借款2278716.76元，借款用途为流动资金借款，借款期间自2014年11月5日起至2015年11月4日止；实行固定年利率7.5%；逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月结息；大汇公司未按约进行资金支付的，热河支行有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿热河支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。解国良与热河支行签订保证合同，约定其为上述债务提供连带保证担保，担保范围包括主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及热河支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论热河支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），热河支行均有权要求解国良在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；热河支行根据规定或约定提前实现债权或解除主合同的，热河支行有权要求大汇公司履行保证担保责任。
2014年11月17日，热河支行与大汇公司签订编号分别为Ba1001741411170035、Ba1001741411170041、Ba1001741411170045的借款合同，约定，大汇公司分别借款10778477.9元、2542805.34元、40万元，用于偿还编号为Ba1060612121800024借款合同项下借款，借款期间均自2014年11月17日起至2015年11月16日止；利率实行固定利率7.5%；逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月结息；大汇公司未按约进行资金支付的，热河支行有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿热河支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。解国良与热河支行分别签订三份保证合同，约定其为上述债务提供连带保证担保，担保范围均包括主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及热河支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论热河支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），热河支行均有权要求解国良在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；热河支行根据规定或约定提前实现债权或解除主合同的，热河支行有权要求大汇公司履行保证担保责任。
2014年11月27日，热河支行与大汇公司签订编号分别为Ba1001741411210046、Ba1001741411210047、Ba1001741411210048、Ba1001741411210049的借款合同，约定，大汇公司分别借款86万元、954344.73元、1632884.22元、552771.05元，均系用于偿还编号为Ba1060113013000016的借款合同，借款期间均自2014年11月25日起至2015年11月24日止；利率实行固定利率7%；逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月结息；大汇公司未按约进行资金支付的，热河支行有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿热河支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。解国良与热河支行分别签订四份保证合同，约定其为上述债务提供连带保证担保，担保范围包括主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及热河支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论热河支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），热河支行均有权要求解国良在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；热河支行根据规定或约定提前实现债权或解除主合同的，热河支行有权要求大汇公司履行保证担保责任。
2015年3月27日，热河支行与大汇公司签订编号为Ba1001741503270010的借款合同，约定，大汇公司借款100万元，系上述最高债权额度内借款，借款期间自2015年3月27日起至2016年3月26日止；利率实行固定利率7.2%；逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月结息；大汇公司未按约进行资金支付的，热河支行有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿热河支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。解国良与热河支行签订保证合同，约定其为上述债务提供连带保证担保，担保范围包括主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及热河支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论热河支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），热河支行均有权要求解国良在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；热河支行根据规定或约定提前实现债权或解除主合同的，热河支行有权要求大汇公司履行保证担保责任。
上述合同签订后，热河支行均按约发放借款。自2015年4月起，大汇公司均未按约偿还上述借款合同项下的利息。截至2015年9月8日，大汇公司共欠热河支行借款本金3000万元、利息838772.09元。
另查明：2015年7月7日，热河支行为本次诉讼，与江苏维世德律师事务所签订委托代理合同，约定，江苏维世德律师事务所指派周晶、郑小华为该案诉讼代理人，律师代理费为779260元，于合同生效且热河支行收到正式商业发票后支付。2015年9月，江苏维世德律师事务所向热河支行出具上述律师费发票。2015年9月9日，南京银行向江苏维世德律师事务所支付779620元律师费。
上述事实，由原告当庭陈述及原告提交的借款合同、房地产抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据、委托代理协议、律师费支付凭证等证据予以证实。
本院认为，热河支行与大汇公司、解国良分别签订的借款合同、房地产抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效。编号为Ba1060113080700118、Ba1060113080700119的借款合同约定，大汇公司未按合同约定按期足额偿还借款本息时，热河支行有权提前收回合同项下已形成的借款债权或解除合同，热河支行有权要求大汇公司承担违约责任。最高债权额合同项下九份合同也均约定，大汇公司未按约进行资金支付的，热河支行有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，有权要求大汇公司承担违约责任。因此，上述合同项下大汇公司均未按约支付借款利息时，热河支行有权要求大汇公司偿还上述到期及未到期的所有借款本金3000万元及利息。根据热河支行出具的明细单，截至2015年9月8日，大汇公司共欠热河支行利息838772.09元，大汇公司应向热河支行支付该笔利息，并继续支付自2015年9月9日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的逾期利息。编号为Ba1060113080700118、Ba1060113080700119的借款合同及最高债权额合同项下九份合同均约定，大汇公司违约后，热河支行有权要求大汇公司承担违约责任，并赔偿由此遭受的损失和产生的费用、开支（包括但不限于律师费、诉讼费等），热河支行为本次诉讼向江苏维世德律师事务所支付律师代理费779620元，未超过律师费收费标准，故热河支行要求大汇公司赔偿律师费779620元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。最高额房地产抵押合同、编号为2013-A1020794、2013-A1020795的房地产抵押合同均约定，担保范围均包括主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用，但房屋登记簿载明抵押数额分别为2100万元、400万元、500万元，因此，热河支行有权就前述本金、利息、律师费在3000万元范围内对大汇公司所有的南京市六合区大厂罐区南路123号（所有权证号分别为宁房权证六变字第276383、276382、276381、276380、276369、276368、276367、276365、2763**号）房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。热河支行与解国良签订的保证合同均约定，解国良为上述债务提供连带保证担保，担保范围均包括主债权及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及热河支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论热河支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），热河支行均有权要求解国良在其保证担保范围内承担保证责任。因此，热河支行有权要求解国良对上述借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任。解国良承担保证责任后，有权向大汇公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告南京大汇新材料有限责任公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司热河支行借款本金3000万元、截至2015年9月8日的利息838772.09元，并继续支付自2015年9月9日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的逾期利息；
二、被告南京大汇新材料有限责任公司自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告南京银行股份有限公司热河支行779620元律师代理费；
三、被告解国良对被告南京大汇新材料有限责任公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告解国良承担保证责任后，有权向被告南京大汇新材料有限责任公司追偿；
四、如被告南京大汇新材料有限责任公司未履行上述第一、二项债务，原告南京银行股份有限公司热河支行有权在3000万元范围内就被告南京大汇新材料有限责任公司所有的南京市六合区大厂罐区南路123号（所有权证号分别为宁房权证六变字第276383、276382、276381、276380、276369、276368、276367、276365、2763**号）房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费198564元，减半收取99282元，保全费5000元，共计104282元，由被告南京大汇新材料有限责任公司、解国良共同承担。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 郭俊卿
二〇一五年九月十八日
见习书记员 彭晓娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。