上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第397号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第397号
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行。
负责人杨敏。
委托代理人陆伟忠，上海周祖琪律师事务所律师。
被告陈春洪。
被告吴陈梅。
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行诉被告陈春洪、被告吴陈梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭。因被告陈春洪、被告吴陈梅下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆伟忠到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈春洪与被告吴陈梅系夫妻关系。2011年12月，原、被告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告陈春洪向原告借款人民币（以下币种同）789，000元，借款期限为120个月，自2011年12月16日起至2021年12月16日止。同时，被告陈春洪、被告吴陈梅以其所有的位于上海市宝山区水产路XXX号XXX室房屋为前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放贷，但被告陈春洪未按约还款，被告吴陈梅对于婚姻关系存续期间产生的债务亦未承担共同还款责任。根据合同约定，原告有权要求两被告提前清偿借款本息并处分抵押物。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告陈春洪、被告吴陈梅归还原告借款本金755，808.30元，支付暂计算至2013年6月4日的利息等36，579.68元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付原告自2013年6月5日起至本金实际清偿日止的逾期利息等；二、被告陈春洪、被告吴陈梅偿付原告律师费5，000元；三、依法处分抵押物并优先受偿；四、诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、个人购房抵押（保证）借款合同，证明原、被告之间借款、抵押的法律关系；
2、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息，证明被告陈春洪、被告吴陈梅将位于上海市宝山区水产路XXX号XXX室房屋抵押给原告；
3、借款借据，证明原告已按约放款；
4、个人贷款催收通知书，证明原告曾向被告催收贷款；
5、还款试算表，证明截至2013年6月4日被告的欠款情况；
6、律师费发票，证明原告的律师费损失；
7、结婚证，证明被告陈春洪与被告吴陈梅系夫妻关系。
两被告未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告陈春洪与被告吴陈梅系夫妻关系。2011年12月，被告陈春洪、被告吴陈梅与原告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告陈春洪向原告借款789，000元用于购房，借款期限为120个月，自2011年12月16日起至2021年12月16日止（实际借款起始日期以放款日为准，如实际放款日迟于前款记载的借款放款日，则借款到期日期相应顺延）；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，合同签订时的借款年利率为9.165%，还款方式为等额本息偿还法，每月固定日还本付息；被告陈春洪、被告吴陈梅将其所购的位于上海市宝山区水产路XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告陈春洪未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权对逾期借款按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率对欠息计收复利；原告还有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，被告需承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。2012年1月12日，原、被告在上海市宝山区房地产登记处办理了前述房屋的抵押权登记手续、抵押权人为原告。2012年3月19日，原告依约放款，但被告陈春洪未依约归还贷款本息。截至2013年6月4日，被告陈春洪尚欠原告借款本金755，808.30元，利息、罚息36，579.68元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
以上事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人双方之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告陈春洪未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告承担实现债权的费用。被告吴陈梅与被告陈春洪系夫妻关系，对于夫妻关系存续期间发生的债务应当承担共同清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈春洪、被告吴陈梅应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行借款本金人民币755，808.30元，支付截至2013年6月4日的利息、罚息人民币36，579.68元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付原告自2013年6月5日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告陈春洪、被告吴陈梅应赔偿原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行律师费损失人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告陈春洪、被告吴陈梅届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行可与被告陈春洪、被告吴陈梅协商，以座落于上海市宝山区水产路XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告陈春洪、被告吴陈梅所有，不足部分由被告陈春洪、被告吴陈梅继续清偿。
本案案件受理费人民币11，773.90元，由被告陈春洪、被告吴陈梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 郑 珂
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年三月五日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。