湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴商初字第298号
原告：嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行，住所地：湖州市织里镇富民中路185号。
代表人：冯惠峰。
委托代理人：舒文建，浙江银湖律师事务所律师。
委托代理人：冯勇，浙江银湖律师事务所律师。
被告：申卫东。
被告：杨泾珍。
被告：湖州织里铭诚制衣厂，住所地：湖州市织里镇民盛路***号。
投资人：俞小康，该厂厂长。
被告：俞小康。
被告：潘芳。
被告：申华。
被告：沈坤妹。
原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行（以下简称嘉兴银行专营支行）与被告申卫东、杨泾珍、湖州织里铭城制衣厂（以下简称铭城制衣厂）、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月2日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员沈建荣独任审理。因以其他方式无法向被告送达法律文书，本案依法组成合议庭进行审理，向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等法律文书。本院于2014年7月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告嘉兴银行专营支行的委托代理人冯勇到庭参加诉讼，被告铭城制衣厂投资人俞小康、被告申卫东、杨泾珍、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告嘉兴银行专营支行起诉称：原告与被告申卫东、杨泾珍于2013年10月25日签订《个人借款合同》二份，借款人民币110万元、190万元，借款期限自2013年10月25日起至2014年10月15日止，年利率为6.9%，按月付息。另，《个人借款合同》还约定：被告未按约定归还利息的，原告要求借款人清偿全部贷款本息。且被告申卫东、杨泾珍与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告申卫东、杨泾珍将共有的湖州市织里镇东盛路63号房地产为向原告借款提供抵押担保。同日，被告俞小康、潘芳、申华、沈坤妹与原告签订《最高额保证合同》三份，共同为被告申卫东、杨泾珍向原告借款在借款本金228万元及利息、复利、罚息及实现债权产生的费用范围内提供连带保证责任。但被告申卫东、杨泾珍至今未归还原告借款本息，保证人被告铭诚制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹又未履行保证责任，以致纠纷成讼。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告申卫东、杨泾珍共同归还借款本金人民币300万元；支付利息87594.02元（利息暂计算至2014年7月22日，实际按约支付至借款还清�日止）；2、原告对被告申卫东、杨泾珍所有的湖州市织里镇东盛路63号房产具有优先受偿权；3、被告铭诚制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹为被告申卫东、杨泾珍向原告借款在借款本金228万元及利息、实现债权产生的费用范围内承担连带清偿责任：4、由被告承担本案律师费8万元；5、由被告承担本案诉讼费。
被告申卫东、杨泾珍、铭诚制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹未作答辩。
经审理查明：2013年10月22日，原告嘉兴银行专营支行与被告申卫东、杨泾珍（两被告系夫妻关系）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告申卫东、杨泾珍将共有的坐落于湖州市织里镇东盛路63号房地产，为被告申卫东向原告最高额借款本金为185万元借款提供抵押担保。同日，原告嘉兴银行专营支行与被告铭诚制衣厂、俞小康、潘芳（俞小康与潘芳系夫妻关系）、申华、�坤妹（申华与沈坤妹系夫妻关系）签订《最高额保证合同》三份，合同均约定：保证人为被告申卫东、杨泾珍向原告借款在借款本金228万元及利息、实现债权产生的费用范围内提供连带责任担保。债权发生期间为2013年10月22日至2014年10月21日。同年10月25日，原告与被告申卫东、杨泾珍签订《个人借款合同》两份，合同约定：被告申卫东、杨泾珍向原告借款两笔，分别为190万、110万，借款期限为2013年10月25日至2014年10月15日，借款利率为年利率6.9%，逾期利率在借款利率基础上浮50%。被告杨泾珍作为共同借款人。合同还规定：被告未按约定归还利息的，原告要求借款人清偿全部贷款本息。上述合同均约定，形成纠纷而支付的律师费均由借款人、保证人承担。合同签订后，原告按约支付给被告申卫东借款本金300万元，但在合同履行期间，被告申卫东、杨泾珍未按约履行还�付息及抵押担保义务，被告铭诚制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹也未履行连带担保义务。经原告向被告催讨无着，纠纷成讼。
另查，原告为催讨本案借款，委托律师代理本案的诉讼，并支付律师费8万元。截止到2014年7月22日，被告申卫东结欠原告借款本息两笔，其中一笔是结欠本金190万，利息55388.58元，另一笔是结欠本金110万，利息32205.44元。合计本金300万，利息87594.02元。
以上事实有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款借据、利息清单等证据，以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告嘉兴银行专营支行与被告申卫东、杨泾珍、铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思的表示，主体适格，未违反法律法规禁止性�定，合同合法有效，应受法律保护。造成本案纠纷的主要原因是被告申卫东、杨泾珍未按约履行还本付息及抵押清偿义务，被告铭诚制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹也未履行连带清偿义务。对此被告申卫东、杨泾珍、铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹应承担违约民事责任。对原告诉请被告申卫东、杨泾珍承担归还借款本付息及抵押保证责任义务，被告铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹在借款本金228万元及利息、实现债权产生的费用范围内承担连带责任，以及由被告承担律师费的主张，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，�决如下：
一、被告申卫东、杨泾珍应归还原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行借款本金3000000元，限于本判决生效之日起七日内支付。
二、被告申卫东、杨泾珍应支付原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行借款利息87594.02元（利息暂计算至2014年7月22日，自2014年7月23日至判决确定履行之日止的利息按《个人借款合同》计算），限于本判决生效之日起七日内支付。
三、原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行对被告申卫东、杨泾珍所有的坐落于湖州市织里镇东盛路63号房地产的折价、拍卖或变卖所得价款在1850000元的范围内享有优先受偿权。
四、被告湖州织里铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹对被告申卫东上述债务在借款本金228万元及利息、实现债权产生的费用范围内承担连带清偿责任。
五、被告申卫东、杨泾珍、湖州织里铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹应支付原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行律师费80000元，限于本判决生效之日起七日内支付。
若被告申卫东、杨泾珍、湖州织里铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32141元，财产保全费5000元，合计诉讼费37141元。由被告申卫东承担，被告杨泾珍、湖州织里铭城制衣厂、俞小康、潘芳、申华、沈坤妹连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
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审 判 长 沈 建 荣
代理审判员 蔡 蓉
人民陪审员 �杨军梅
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 金 小 芳