广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第118号
原告唐许登，居民。
委托代理人黄立聪，平果工业区法律服务所法律工作者。
被告平果县鑫龙商贸有限责任公司。
法定代表人唐秀峰，公司总经理。
委托代理人张潇，平果县法律服务所法律工作者。
原告唐许登诉被告平果县鑫龙商贸有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法由代理审判员胡荣芳适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告唐许登的委托代理人黄立聪、被告平果县鑫龙商贸有限责任公司的委托代理人张潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐许登诉称，原、被告于2012年11月6日签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：1、原告购买被告开发的位于平果县马头镇朝阳街1号金龙商业大厦第X幢XXXX号房屋，购房款为229504元；2、被告于2011年8月30日前将具备合同约定的商品房交付原告使用；3、被告逾期交房，自约定交房日期第二天起，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了房款229504元。依合同约定的交房期限，原告购买的2407号房屋应为现房，被告应在原告签订购房合同后并将全部购房款付清的次日将原告所购买的该套商品房交付给原告使用。但原告支付了房款229504元，此后，被告未能按期交付房屋给原告，被告于2013年11月30日才将房屋交付原告使用，但未支付违约金。原告认为，被告的行为已经构成违约，给原告造成了较大的经济损失。为此，请求法院判令被告支付延期交房325天的违约金共计22376.64元（计算方式：从2013年1月5日起至2013年11月30日止共计325天的违约金为：229504元×3／10000×325天）；诉讼费由被告负担。
被告平果县鑫龙商贸有限责任公司辩称，原、被告双方对房屋交付时间没有明确约定，原告主张违约金没有法律依据。原告的违约金计算方式超出实际违约时间，2013年11月23日被告已向购房者公告交房。原告的诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告唐许登为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、《电脑咨询单》复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
证据二、《商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，被告违约；
证据三、《收据》复印件一张、中国工商银行《个人借款凭证》复印件一张，证明原告已向被告支付购房款。
被告平果县鑫龙商贸有限责任公司为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、《交房公告》复印件一份，证明被告已在2013年11月23日通知原告交房；
证据二、《入伙手续书》复印件一份、《竣工验收备案表》一份，证明被告与收房的业主办理入伙手续情况；房屋于2014年4月18日通过竣工验收，符合交房条件。
经质证，被告对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性及关联性没有异议，但称原告的证据不能证明原告的主张。
原告对被告提交的证据一有异议，称被告张贴《交房公告》不符合双方约定的房屋交付方式；原告对被告的证据二的合法性、真实性无异议，但称与违约金的计算没有关联性。
根据原、被告的举证、质证意见，本院对有关证据分析和确认如下：
因被告对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性及关联性没有异议，故本院对原告证据一、二、三的证明力予以确认。原告对被告的证据一有异议，因本案讼争的商品房于2014年4月18日才通过验收合格，具备交房条件，被告称2013年11月23日发布公告通知原告交房，因2013年11月23日房屋尚未通过竣工验收，不符合交付房屋的条件，且原告亦不认可，故本院对被告证据一的证明力不予确认；原告对被告证据二真实性、合法性没有异议，因《入伙手续书》不是原告与被告所办理，与本案无关联性，故对被告《入伙手续书》的证明力本院不予确认；被告《竣工验收备案表》真实、合法，故本院对被告《竣工验收备案表》的证明力予以确认。
根据原、被告的诉、辩意见和举证、质证意见及本院的核证情况，本院查明以下法律事实：
2012年11月6日原告唐许登与被告平果县鑫龙商贸有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同第三、第四条约定，原告购买被告开发的位于平果县马头镇朝阳街1号金龙商业大厦第X幢（1#楼）XXXX号房屋，总房款为229504元；第八条是关于交付期限的约定，约定“出卖人应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……”；第九条约定如逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交房日期第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。2012年3月16日原告向被告支付首付款69504元，原告向中国工商银行股份有限公司平果县支行申请贷款160000元，银行贷款于2013年1月4日已全部汇入被告的银行账户。2013年11月30日原、被告办理交接房手续。2014年12月原告诉至本院，请求依法判令被告依约向其支付违约金22376.64元。
另查明，被告开发的平果县金龙商业大厦1#楼于2014年4月18日通过竣工验收，获得《建设工程质量竣工验收意见书》，综合验收结论（工程质量是否合格）为合格。2014年7月28日，经平果县住房和城乡规划建设局审查工程竣工验收备案文件齐全，同意备案。
本院认为，原告唐许登与被告平果县鑫龙商贸有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。但《商品房买卖合同》的签订时间为“2012年11月6日”，合同第八条中约定的房屋交付时间为“2011年8月30日”，显然该约定房屋交付的履行期限原本错误，导致约定不明确，现原、被告均未能举证证明双方所约定的房屋交付时间，本案原告主张购买的房屋应为现房，被告应在原告签订购房合同后并将全部购房款付清的次日将原告所购买的该套商品房交付给原告使用，本院对原告的该主张不予采信，被告辩称双方没有约定房屋交付时间，本院亦不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，本案《商品房买卖合同》系格式合同，且系被告平果县鑫龙商贸有限责任公司提供，被告应承担合同约定不明确的不利后果。原告于2013年1月4日履行全部付款义务，本院酌定被告应于2013年4月4日前将房屋交付原告使用。逾期交房的违约金应从2013年4月5日计算至实际交房之日止。关于诉讼时效的问题。因至商品房实际交付之日止，被告的违约行为持续存在，故原告向法院提起诉讼并未超过诉讼时效。自2013年4月5日至2013年11月30日止，该期间共239天，故违约金为：229504元×3／10000×239天=16455.44元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，判决如下：
由被告平果县鑫龙商贸有限责任公司向原告唐许登支付逾期交房违约金16455.44元。
案件受理费360元，因适用简易程序审理，减半收取180元，由被告平果县鑫龙商贸有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行，逾期视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 胡荣芳
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 黄荣威