湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初853号
原告刘莉，女，1981年1月9日出生，汉族，居民。
委托代理人杜灯平，湖南如金律师事务所律师。
委托代理人袁勇（特别授权），湖南天声律师事务所律师。
被告浏阳市天际置业有限公司，住所地湖南省浏阳市沙市镇洛杉村。
法定代表人顾立，董事长。
原告刘莉与被告浏阳市天际置业有限公司合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法由代理审判员周立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘莉委托代理人杜灯平、袁勇，被告浏阳市天际置业有限公司法定代表人顾立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莉诉称：请求人民法院依法判令被告向原告支付委托经营款92494.08元及暂算违约金74900.38元（具体从2007年3月1日起至实际清偿之日止，按每日应付款的万分之五计算）；依法判令确定原告为龙舟会所3楼314、315号房屋所有权人，责成被告办理产权登记权证；本案诉讼费由被告承担。
被告浏阳市天际置业有限公司辩称：原告所诉房屋买卖属实，关于购房款，原告应提供完整票据；因行政单位对非法集资的整顿，被告于2011年12月停止了售后返租，并告知了全体业主，原告现主张的租金及违约金明显过高；原告未出示缴纳办理房产证费用的票据，房产证被告已委托业主代表在进行办理，业主应该均已知情。
经审理查明：2006年12月31日，原告刘莉与被告浏阳市天际置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告在原浏阳市赤马镇凤岭村边山组开发的天际·凤凰岛第龙舟会所幢三层314、315号房。两套房屋户型、面积、单价均相同。就每套房屋，合同中约定：“建筑面积为32.32平方米，房屋总价款为88800元，买受人于签订购房合同之日支付壹万元购房定金，余款柒万捌仟捌百元于2007年1月10日之前付清。”同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订两份《天际·凤凰岛之“龙舟会所”委托经营管理合同》，约定：“1.1乙方自愿将所购房屋委托给甲方进行统一的酒店式管理。3.1双方签订《委托经营合同》前，乙方必须已全额付清房款，“龙舟会所”所有房间的每月委托经营返款金额均为其签订的《商品房买卖合同》实际购房款总金额的1%（包括应缴纳的各种税款，应缴纳的所有税种税率之和为委托经营返款金额的7%）。到期续约的将不低于1%。3.2全额付清房款后的次月开始计算委托经营返款，甲方于每月30日前支付当月税后委托经营返款给乙方。3.3在2006年11月优惠活动期间双方签订《委托经营合同》后，甲方将最后24个月的委托经营返款提前支付给乙方，此委托经营返款可直接冲抵房款。6.4在委托经营管理期限内，甲方应按时支付委托经营返款给乙方，如遇甲方延期支付，逾期超过30天后，甲方每日按逾期应付款的万分之五向乙方支付违约金，直至甲方支付为止。”2007年3月31日，原告向被告付清两套房屋购房款共134976元，被告向原告出具了收据。因被告未按约向原告支付委托经营返款，原告遂于2016年2月25日起诉至本院。
另查明，1、原告所购两套房屋合同总价款共177600元，合同签订当日，原告支付定金共20000元，2007年3月31日又支付购房款134967元，就剩余22633元房款，原告称已由被告应付的委托经营返款冲抵。2、被告实际向原告支付每月租金为1651.68元。自2007年3月起至2011年5月止，被告陆续向原告支付20个月租金，共支付租金33034元。3、2011年12月19日，浏阳市住房保障局对被告等房地产开发企业下发《关于组织开展整治全市房地产开发领域非法集资问题专项行动的工作方案》，认定售后包租的销售形式，属于违法吸收社会公众资金的非法集资行为，要求立即制止，清查清退。2012年1月9日，被告向原告等龙舟会所业主发函，决定从2011年12月起停止售后包租，对2011年12月前已发生的返租现象进行逐户清查，对在此期限之前未付的委托经营返款予以清退，但之后被告未按照约定将未付的委托经营返款予以清退。4、原告未向本院提供办理房产证应缴纳相关税费的票据。
以上事实，有原、被告陈述，商品房买卖合同，购房款收据，委托经营管理合同，恭贺及致歉函，未返金额计算表，银行付款清单，长沙市住房和城乡建设委员会文件，浏阳市住房保障局文件，浏阳市天际置业有限公司对浏阳市住房保障局报告，浏阳市天际置业有限公司坚决贯彻执行清退非法集资的函等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。对原告所称剩余22633元房款已由委托经营返款冲抵的事实，符合逻辑常理及合同约定，本院予以确认，原告已经按照约定履行了支付购房款的义务，故对原告要求判令确认其为“龙舟会所”三层314、315号房屋所有权人的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告未向本院提供办理房产证应缴纳相关税费的票据，对原告要求责令被告办理产权登记权证的诉讼请求，本院不予支持。原告缴纳办理房产的相关税费后，可要求被告协助办理产权证。另，虽然被告按照有关行政单位要求，已决定自2011年12月起停止售后包租，但此前产生的委托经营返款被告已表示愿意向原告支付，故对原告要求被告支付前期委托经营返款的诉讼请求，合法部分本院予以支持，被告应支付委托经营返款57个月（自2007年3月至2011年11月），为94146.9元（1651.7元／月×57月），现被告已实际支付33034元，再扣除已冲抵房款的22633元，尚应支付38479.9元。另被告逾期付款，构成违约，造成了原告损失，应承担相应的违约责任，双方在委托经营管理合同中对违约金的计算方式进行了约定，本案的实际情况为委托经营返款已冲抵部分房款，且委托经营返款系陆续动态支付，故本院对违约金计算以38479.9元为基数，自被告向业主发函决定停止售后包租并清退委托经营返款的时间即2012年1月9日起算，按每日万分之五计算至本院确定的履行之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认浏阳市天际置业有限公司开发的位于浏阳市沙市镇的天际·凤凰岛第龙舟会所幢三层314号和315号房产归刘莉所有；
二、浏阳市天际置业有限公司于本判决生效后五日内支付委托经营返款38479.9元及违约金（计算方式：以38479.9元为基数自2012年1月9日起按每日万分之五计算至本院确定的履行之日止）；
三、驳回刘莉其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4410元，减半收取2205元，由刘莉负担1000元，由浏阳市天际置业有限公司负担1205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 周 立
二〇一六年五月二十日
书 记 员 沈亚平
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。