浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2113号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：傅锡炎。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：潘露飞。
被告：杨美朵。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工行诸暨支行）为与被告潘露飞、杨美朵金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院提起诉讼并提出财产保全申请，本院于次日立案受理后，于2015年5月21日作出民事裁定，对两被告价值85万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法由代理审判员傅刘强独任审判，后因两被告下落不明，依法转为普通程序组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告工行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行诸暨支行起诉称：2012年12月6日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：原告向被告潘露飞发放贷款人民币75万元，用于购买坐落于诸暨市暨阳街道鼓山新村51幢1单元102室住宅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告潘露飞提供上述购买的房屋即诸暨市暨阳街道鼓山新村51幢1单元102室住宅作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告杨美朵为被告潘露飞的借款债务提供连带责任保证。2012年12月5日，双方办理了抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000659**号。合同签订当日，原告向被告潘露飞发放贷款人民币75万元，借款期限自2012年12月6日至2032年12月6日。上述借款的本息由被告潘露飞支付至2014年5月6日，此后被告停付上述借款的本息。2015年4月7日，原告根据合同约定，向被告潘露飞宣布贷款提前到期，要求被告潘露飞立即偿还原告借款本息，被告杨美朵承担相应的保证责任，但两被告至今不履行合同义务。现起诉要求判令：一、被告潘露飞归还原告借款本金716127.66元，支付至2015年5月6日止的利息31114.93元（本息合计747242.59元），2015年5月7日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、被告潘露飞支付原告律师代理费2.5万元；三、原告对被告潘露飞提供的位于诸暨市暨阳街道鼓山新村51幢1单元102室住宅抵押物（房权证号为：诸字第××号，他项权证号为诸房他证抵字第K0000659**号）依法定程序处理所得价款在被告潘露飞的上述第一、二项借款债务享有优先受偿权；四、被告杨美朵对被告潘露飞的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。
两被告在法定期限内未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。
原告工行诸暨支行为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：
1、个人房屋借款／担保合同、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证、他项权证、房产证、土地使用权证各一份，用以证明2012年12月6日，被告潘露飞向原告借款75万元用以购房，约定了借款期限、利息、违约责任等事项，由被告潘露飞以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，由被告杨美朵为上述借款提供连带责任保证，原告已按约交付了借款的事实；
2、宣布融资提前到期、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证各一份，用以证明2015年4月7日，原告根据合同约定，向被告潘露飞宣布贷款提前到期，要求被告潘露飞立即偿还原告借款本息，被告杨美朵承担相应的保证责任的事实；
3、本息清单一份，用以证明至2015年5月6日止，被告潘露飞尚欠原告借款本金716127.66元，利息31114.93元；
4、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因本案诉讼支出律师代理费2.5万元的事实。
上述证据材料经庭审出示，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间借款、抵押、保证的事实，且原告保证其所提供证据材料的真实性、合法性，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，个人购房借款／担保合同第十四条违约及违约责任14.1约定：“……L、借款人连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息的……”，14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形时，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，第三十条借款人和担保人承诺30.3约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序……”。
还查明，原告为实现债权委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费2.5万元。
本院认为，原、被告之间借款、抵押、保证行为，各方当事人意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，应确认有效。被告潘露飞向原告借款75万元，事实清楚，证据充分，其在借款后未按约还本付息，原告有权根据合同约定提前收回借款，被告潘露飞应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告要求被告潘露飞支付律师代理费2.5万元，符合合同约定，但本院结合案件的难易程度、代理人的实际工作量以及浙江省律师服务收费标准，酌情确定该项费用为1.5万元。被告潘露飞以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。被告杨美朵为被告潘露飞的上述借款提供连带责任保证，并约定了保证范围和保证期间，依法应对被告潘露飞的上述全部债务承担连带清偿责任；其在承担上述保证责任后，有权向被告潘露飞追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘露飞应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金716127.66元，支付至2015年5月6日止的利息（含罚息）31114.93元，并支付借款本金716127.66自2015年5月7日起至付清之日止按中国人民银行规定和合同约定计算的利息（含罚息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告潘露飞应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费15000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告潘露飞未能按时履行上述第一、二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行有权对被告潘露飞提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道鼓山新村51幢1单元102室的房产（房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000659**号）经法定程序处置所得的价款在上述第一、二项债权确定的范围内享有优先受偿权；
四、被告杨美朵对被告潘露飞的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担上述保证责任后，有权向被告潘露飞追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11524元，财产保全费5000元，合计诉讼费用16524元，由被告潘露飞、杨美朵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11524元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅刘强
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 黄潮娜
二〇一五年十月十九日
书 记 员 祝向瑜