镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第01203号
原告镇江新港润商业管理有限公司，住所地镇江新区扬子江路123号。
法定代表人裘文杰，该公司经理。
委托代理人乔俊，江苏朱方律师事务所律师。
被告江苏瀚瑞资产经营有限公司，住所地镇江新区大港银山南路。
法定代表人巫洪文，该公司总经理。
委托代理人童伟、姚永霞，江苏中坚汇律师事务所律师。
原告镇江新港润商业管理有限公司与被告江苏瀚瑞资产经营有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员魏震适用简易程序进行审理。后于2015年11月10日由审判员魏震担任审判长与人民陪审员李冰、张静组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告法定代表人裘文杰和委托代理人乔俊、被告法定代表人巫洪文和委托代理人童伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告租用被告所有的镇江新区大润发三楼商业广场用于经营，因三楼扶梯出口1000平方米无法交付使用等诸多问题，原告多次发函均未能解决。请求判令原、被告租赁合同于2015年8月24日解除；判令被告赔偿原告经济损失13369068.71元（装修投入8520686.31元、筹建过程中的其它费用1065375元、投资款利息1783007.40元、预期营业损失200万元）；本案诉讼费由被告承担。
以下为原告提供的证据材料及被告质证意见和本院认证意见：
1、《嘻乐仕美食娱乐广场-镇江新区大润发三楼商业广场租赁合同》、《大润发三楼（租赁合同）补充协议》复印件一份，拟证明原、被告之间存在租赁事实。
2、筹建过程中其它费用票据复印件一组，员工薪资、办公费用等605425元；复印、出图、招商折页35350元；华润燃气预缴费21600元；原告赔偿商户的违约金403000元；合计1065375元。拟证明原告在筹建过程中的其它费用损失。
被告对证据材料1真实性和待证事实认可。对证据材料1的证据效力，本院予以认定。被告对证据材料2中票据载明的数额无异议，对票据的真实性、关联性和待证事实有异议，辩称无法确认该费用确实用于诉争商业广场。证据材料2缴费票据、客户赔偿签收单等证据体现原告在筹建本案诉争商业广场过程中，在装修费用之外所支出的其他合理费用合计1065375元，且相互印证，被告对票据所载明的数额亦无异议，对证据材料2证据效力，本院予以认定。
被告辩称：第一、被告不存在根本违约，原告的各项损失与被告无关。第二、原告主张的装修投入8520686.31元，虽经装潢改造工程造价鉴定，但该鉴定报告存在诸多不合理之处如下：（一）、十个工程项目中的四个项目（监控、装修设计费、智能当口刷卡机、电动门及防火门项目）只罗列了项目没有明细及依据，该四项造价应予以扣减；（二）、给排水工程及消防工程只需要在原有消防基础上略加装修即可，但该部分造价畸高，存在重复计算，应予以扣减；（三）、鉴定部门按定额计价法评估得出的是市场最高限价，应按市场评估公允价计算并评估，本案评估价格应按市场参考价下浮12%；（四）、原告装修系自行装修，不存在税金问题，鉴定报告中涉及的3.584%的税金并未实际发生，应予以扣减；（五）、鉴定报告列明的评估价高于原告送审的价格。综上，涉案商业广场装潢改造工程造价经扣减、下浮后应为5749106.18元。第三、原告筹建商业广场过程中确实发生其它费用，但无法确认原告主张的1065375元费用确实用于诉争商业广场，且费用过高。第四、原告主张1783007.40元投资款利息属于原告投资筹建商业广场的商业行为。对于该商业风险，原告应自行承担。第五、原告主张预期营业损失200万元，属于商业投资风险，与被告无关，且该损失没有实际发生。
经审理查明：原告租用被告所有的镇江新区大润发三楼商业广场（建筑面积为8000平方米）用于经营商业广场，并于2012年10月25日与被告签订《嘻乐仕美食娱乐广场-
镇江新区大润发三楼商业广场租赁合同》，约定租期为20年、租金12.5元／平方米／月等。后原告自2013年4月至2014年5月对该商业广场进行装修。期间原告为经营需要与相关客户签订入驻意向书。原告在筹建本案诉争商业广场过程中，在装修费用之外所支出的其他合理费用合计1065375元（包括员工薪资、办公费用等605425元，复印、出图、招商折页35350元，华润燃气预缴费21600元，原告赔偿商户的违约金403000元）。后因三楼扶梯出口1000平方米无法交付、排水、排污、消防、天然气、屋面渗漏、广告位等诸多问题，导致双方租赁合同无法继续履行。原、被告协商未果，故产生纠纷。
另查明，原告曾于2014年9月15日诉被告至镇江中级人民法院。原告以被告根本违约为由，要求解除双方租赁合同、被告赔偿原告各项经济损失。该院判决驳回原告诉讼请求。后原告诉至本院。
审理中，江苏立信建设工程造价咨询有限公司于2016年1月18日出具鉴定咨询报告一份，载明新区大润发三楼装饰工程造价为8520686.31元。被告支付了17万元鉴定费。
审理中，原、被告一致同意《嘻乐仕美食娱乐广场-
镇江新区大润发三楼商业广场租赁合同》于2015年8月24日起诉之日解除。原告将装修投入价款8520686.31元和其他合理费用1065375元合计9586061.31元的原诉讼请求变更为927万元。
本院认为：原、被告租赁合同合法有效。现双方一致同意于2015年8月24日起诉之日解除该合同，本院予以认定。涉案鉴定报告程序合法、认定准确，对鉴定报告确认的工程造价8520686.31元，本院予以确认。被告辩称该鉴定报告存在诸多不合理之处，但未提交证据证明，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。因被告在履行合同中存在部分违约，对解除合同后原告装修投入价款8520686.31元和因在装修费用之外所支出的其他合理费用1065375元合计9586061.31元的经济损失应承担赔偿责任。原告现变更诉讼请求，仅主张被告赔偿经济损失927万元，不高于上述损失数额，对此本院予以支持。原告在签订租赁合同准备投资经营前，对整个商场及周边商业环境已有掌握和认知，对投资筹建过程中以及经营后可能出现的丰厚利润亦或商业风险，应有相应预判。原告主张投资款利息、预期营业损失，均属于商业风险，应由自身承担。原告主张1783007.40元投资款利息、预期营业损失200万元，缺乏依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告镇江新港润商业管理有限公司与被告江苏瀚瑞资产经营有限公司之间租赁合同于2015年8月24日解除。
二、被告江苏瀚瑞资产经营有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告镇江新港润商业管理有限公司经济损失927万元。
三、驳回原告镇江新港润商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76900元、鉴定费17万元，合计246900元，由原告镇江新港润商业管理有限公司负担5万元；由被告江苏瀚瑞资产经营有限公司负担196900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：1161）预交上诉案件受理费。
审 判 长 魏 震
人民陪审员 李 冰
人民陪审员 张 静
二〇一六年二月二日
书 记 员 朱萍香
（附上诉须知）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。