温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3508号
原告：广发银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地：浙江省瑞安市安阳街道罗阳大道736-752号东南大厦1-2层。
代表人：周定华，行长。
委托代理人：黄鑫秋、杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：瑞安市中天印刷机械有限公司，住所地：浙江省瑞安市东山街道巾子山路。
法定代表人：林孝余，董事长。
被告：温州焱邦机械有限公司，住所地：浙江省瑞安市南滨街道宋浦东路1555号云江标准厂房机械区2幢201室。
法定代表人：林建国，董事长。
被告：上海中天印刷设备制造有限公司，住所地上海市金山工业区合兴村1组2053号8幢。
法定代表人：林孝余，董事长。
被告：林君弟。
被告：薛小红。
被告：林孝余。
原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月10日向法院提起诉讼，诉请判令：1.解除原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行与被告瑞安市中天印刷机械有限公司于2014年8月20日所签订的编号为K140040的《额度贷款合同》；2.被告瑞安市中天印刷机械有限公司立即偿还原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金1497万元及利息、罚息、复利390803.25元（暂计算至2015年5月15日，利息从2015年5月16日起至2015年8月22日止，按年利率6.6%计算；罚息从2015年8月23日起至还清全部本息之日止，按年利率9.9%计算；复利从2015年5月16日起至还清全部本息之日止，按年利率9.9%计算），暂计算至2015年5月15日，被告瑞安市中天印刷机械有限公司尚欠原告借款本息合计15360803.25元；3.原告有权对被告林君弟、薛小红名下位于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭3幢××单元××室的房屋【房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；4.被告温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟对被告瑞安市中天印刷机械有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及原告为本案支出的其他全部费用均由上述六被告共同负担。诉讼过程中，原告要求变更诉讼请求为：1.请求判令被告瑞安市中天印刷机械有限公司立即偿还原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金1497万元及利息、罚息、复利390803.25元（暂计算至2015年5月15日，利息从2015年5月16日起至2015年8月22日止，按年利率6.6%计算；罚息从2015年8月23日起至还清全部本息之日止，按年利率9.9%计算；复利从2015年5月16日起至还清全部本息之日止，按年利率9.9%计算），暂计算至2015年5月15日，被告瑞安市中天印刷机械有限公司尚欠原告借款本息合计15360803.25元；2.请求判令原告有权对被告林君弟、薛小红名下位于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭3幢××单元××室的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；3.请求判令被告温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟对被告瑞安市中天印刷机械有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及原告为本案支出的其他全部费用均由上述六被告共同负担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月20日，原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行与被告瑞安市中天印刷机械有限公司签订了编号为K140040《额度贷款合同》，合同约定：原告给予被告瑞安市中天印刷机械有限公司贷款额度1500万元，有效期自2014年8月20日至2015年7月20日止，贷款结息方式为按月计息；若被告瑞安市中天印刷机械有限公司到期未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息率为贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止，对被告瑞安市中天印刷机械有限公司不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2011年8月23日，原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行与被告林君弟、薛小红签订编号为2011年高抵字K270《最高额抵押合同》，合同约定：由被告林君弟、薛小红提供其名下位于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭3幢××单元××室房屋【房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积为139.02平方米】作抵押，以担保原告与被告瑞安市中天印刷机械有限公司于2011年8月23日至2014年8月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金额为500万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，原告对上述房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。2011年8月31日，原告与被告林君弟办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为500万元。
2014年8月20日，原告分别与被告温州焱邦机械有限公司（原名称：浙江晶环机械股份有限公司，2015年1月23日变更名称为温州焱邦机械有限公司）、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟分别签订了编号为2014年高保字K243、K244、K245、K247《最高额保证合同》各一份，合同约定：由被告温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟分别作为保证人，以担保原告与被告瑞安市中天印刷机械有限公司于2014年8月20日至2015年7月20日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，保证额度各为本金1500万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证担保。
2014年8月22日，被告瑞安市中天印刷机械有限公司向原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行申请借款1497万元，原告审核后，向其发放借款1497万元，借款期限为2014年8月22日至2015年8月22日止，借款年利率为6.6%。
另查明，涉案的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均有约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人（债权人）有权选择物的担保实现债权或要求保证人承担担保责任。
再查明，截止2016年3月10日，被告瑞安市中天印刷机械有限公司尚欠本金1497万元，利息657150.65元，合同期内利息的复利40811.14元，逾期利息（罚息）448725.75元。
本院认为：本案所涉的《额度贷款合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行已按约发放贷款，被告瑞安市中天印刷机械有限公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告瑞安市中天印刷机械有限公司偿还借款本金及利息、合同期内利息的复利、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告林君弟、薛小红自愿提供名下房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿，但优先受偿的范围以500万元为限。原告与被告温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟签订的《最高额保证合同》约定的保证范围为最高本金限额及利息、罚息等，造成合同最高限额不明确，依法确认为被告温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟各在最高限额1500万元范围内承担连带清偿责任。被告瑞安市中天印刷机械有限公司、温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市中天印刷机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金1497万元及利息、合同期内利息的复利、逾期利息（截止2016年3月10日的利息为657150.65元，合同期内利息的复利为40811.14元，逾期利息为448725.75元；之后的逾期利息按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以657150.65元为计算基数，按逾期利息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州革力士科技有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告林君弟、薛小红提供抵押的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭3幢××单元××室的房屋【房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积为139.02平方米】，所得价款由原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行优先受偿，但优先受偿的范围不超过500万元。
三、被告温州焱邦机械有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2014年高保字K243号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1500万元。
四、被告上海中天印刷设备制造有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2014年高保字K244号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1500万元。
五、被告林孝余对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2014年高保字K245号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1500万元。
六、被告林君弟对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2014年高保字K244号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1500万元。
七、驳回原告广发银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113965元，公告费420元，由被告瑞安市中天印刷机械有限公司、温州焱邦机械有限公司、上海中天印刷设备制造有限公司、林孝余、林君弟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 陈 琳
二〇一六年三月二十九日
代书 记员 陈炬炬