天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二重字第0002号
原告张磊。
委托代理人张延平，系原告之母。
委托代理人张孜雄，天津天法律师事务所律师。
被告天津金叉子餐饮管理有限公司。
法定代表人努尔.默罕穆德，总经理。
委托代理人李红，该公司股东。
委托代理人于永洋，天津本诚律师事务所律师。
原告张磊与被告天津金叉子餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日作出民事判决书判决后，原、被告均不服提起上诉。天津市第一中级人民法院于2014年4月24日作出（2014）一中民一终字第0368号民事裁定书：一、撤销天津市和平区人民法院（2013）和民二初字第902号民事判决书；二、发回天津市和平区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张磊的委托代理人张延平、张孜雄，被告天津金叉子餐饮管理有限公司委托代理人于永洋、李红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张磊诉称，2013年6月4日，原、被告双方签署房屋租赁协议，约定被告将天津市和平区×房屋门头部位（约10平方米）租赁原告，租期为2013年6月15日至2014年6月14日。租金为每月5000元。原告缴纳1万元定金，并依约交纳半年租金3万元。签署房屋租赁协议后，原告于2013年6月8日与×餐饮管理有限公司签署加盟协议准备生产销售“九街”现做系列产品。2013年6月15日被告仅向原告交付门头部位4.65平方米，原告当时提出交付的面积不符，为了不影响原告的经营原告只得先将该处布置装修，之后原告及家人多次找被告，要求被告按协议交付门头部位10平方米的面积，但至今被告拒不按约交付，被告属于根本违约。原告因使用面积不足，无法进设备，对于生产销售“九街”现做系列产品无法正常经营，只得于2013年11月21日通知被告解除租赁协议，并赔偿原告的一切损失。但被告拒不理睬，原告只得诉至法院，请求法院判令：1、判令被告双倍返还定金共计2万元；2、判令被告退还租金共计3万元；3、判令被告赔偿装修损失13030元；4、诉讼费用由被告承担。再审期间，原告变更诉讼请求：1、判令原、被告双方签署的房屋租赁协议无效；2、被告返还租金及押金共计4万元，3、被告赔偿装修损失13030元，4、判令被告返还原告冰激凌机器1台，制冰机1台，空调（志高）1台，LED灯8个，展示冰柜1台，电热壶1个，冰沙搅拌机1台，吧台椅子1个，插座4个，灭蚊灯1个，广告灯箱4个，柜台1个，电子广告板一块；5、诉讼费用由被告承担。
提交的证据：1、租赁协议；2、押金条；3、收条；4、解除通知书的快递寄件人存联；5、装修损失的票据三张；6、照片4张；7、设计图8张。
被告天津金叉子餐饮管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签署租赁协议合法有效，原告属于单方违约行为，按照协议约定应给付被告相应违约金，被告并没有任何违约行为，所以恳请法院驳回原告诉讼请求。
提交的证据：1、关于解除房屋租赁通知书的回函；2、照片5张；3、转让广告6张。
经审理查明，讼争房屋坐落于天津市和平区×房屋一层门头部分，被告租用该一层门头部分及负一层用于经营×餐厅。2013年6月1日，被告公司股东李红（被告法定代表人之妻）收取原告租赁定金1万元，并为原告出具押金条，内容为：今收到张磊租赁×房屋门脸门头房租赁押金1万元作为租赁定金，如不再租赁，押金不予退还，由于金叉子李姐原因不予租赁，押金全部退还。2013年6月4日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，约定被告将天津市和平区×房屋门头部位（约10平方米）租赁给原告，租期自2013年6月15日至2014年6月14日壹年，租金每月5000元，原告需一次性交付半年租金3万元，并付相当于两个月租金的押金1万元。协议第二条第4款第（4）项约定，在租赁期内，双方未经协商一致不能提前解除合同，任何一方违约，需赔偿对方相当于两个月的违约金，由原告原因租金押金不予退还，由被告原因未使用部分的租金及押金应退还。原、被告在该合同中对双方其他权利义务也进行了约定。签订协议当日，原告给付被告6个月租金3万元。
协议签订后，原告接收租赁场地进行装修并开始经营“九街”饮料零售。原告经营至2013年11月份不再进行经营，并向被告寄送《解除房屋租赁通知书》，通知被告解除租赁协议。2013年11月25日，被告通过快递向原告寄送《关于解除房屋租赁通知书的回函》，原告否认收到。后原、被告未能协商一致，原告遂诉至法院。
在原审过程中，本院对讼争现场进行了勘验并拍照。经测算，讼争门头部分长3.9米，宽3.02米，总面积为11.8平方米。原告经营柜台所占面积长3.9米，宽1.5米，总面积5.85平方米，本案庭审中经询问原、被告对原审的勘验结果及照片均无异议。
本案审理期间，本院于2014年8月11日与原、被告到讼争现场核实原告诉请被告返还的物品。经现场核对，志高牌空调1台，LED灯8个，广告灯箱4个，柜台1个均安装在讼争现场内，制冰机1台、冰激凌机器1台、小天鹅牌展示冰柜1台在被告公司股东李红处，其余物品未发现，原、被告均无异议。
上述事实，有当事人的当庭陈述及提供的证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告签订的《房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。
原告主张其租赁部位为消防通道，不得占地经营，协议应无效，但原告未能提供其租赁部位为消防通道的相关证据，且即使为消防通道，也未因租赁造成通道被遮挡或无法正常通行，故原告主张协议无效无事实和法律依据，本院不予支持。
原告要求被告返还租金及押金共计4万元的诉讼请求，首先，因协议合法、有效，不存在合同无效，该合同取得的财产，不存在予以返还的情形。其次，原告主张被告提供的租赁场地不符合协议约定的租赁面积，被告构成根本违约。依照协议约定，租赁场地面积约10平方米，经本院现场测量，被告出租的门头部分总面积是11.8平方米，现原告所使用的柜台面积是5.85平方米，原告柜台以外的面积作为通道，原告的顾客需要通过该通道挑选购买饮料，被告在负一层经营的餐厅顾客也需要通过该通道进入负一层，通道应属于原、被告共同使用。原告在签订协议之前已经查看了租赁场地，应该清楚租赁场地的使用状况，而且原告在装修后就进行了营业，其也未能提供其从经营开始至停止经营并向被告发出解除协议通知之前，就租赁场地的面积问题曾经与被告交涉过的相关证据，故原告的行为表明其在经营期间未就租赁面积表示过异议。综上，不存在原告所主张的被告根本违约的情形。在被告没有根本违约的情况下，原告书面通知被告解除合同并停止经营，明确表示不履行合同主要债务，且原告的行为造成协议已无履行的可能，故原、被告签订的《房屋租赁协议》应自原告的书面解除合同通知到达被告时予以解除。但因达到日无法确认，本院以被告寄送回函时间即2013年11月25日确定为到达日，《房屋租赁协议》于上述日期解除。依照协议第二条第4款第（4）项约定，因原告原因造成合同解除，租金及押金不予退还。因造成合同解除系原告违约导致，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告赔偿装修损失13030元的诉讼请求，原告装修后进行了营业，使用了该装修的价值。同时，被告在履行协议中不存在原告所主张的根本违约情形，导致协议提前解除系原告停止经营并在被告没有根本违约的情形下，书面通知被告解除合同，是原告以自己的行为明确表示不履行主要债务，构成违约。再有，原告提交的装修损失13030元的票据也不能证实是为租赁场地装修所花费。综上，原告既没有证明该装修损失归责于被告，也没有证明具体损失的存在，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告返还相关物品的诉讼请求，经本院与原、被告共同勘验，志高牌空调1台，LED灯8个，广告灯箱4个，柜台1个均安装在租赁现场，原告可自行拆走。在被告公司股东李红处的制冰机1台、冰激凌机器1台、小天鹅牌展示冰柜1台，因协议已经提前解除，被告应将上述物品返还原告。其余物品在现场勘验时未发现，原告也未能提供相关证据证实该物品在被告处，故其要求被告返还本院无法支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，原告自行将安装在租赁场地的志高牌空调1台，LED灯8个，广告灯箱4个，柜台1个自行拆走，被告将其保管的制冰机1台、冰激凌机器1台、小天鹅牌展示冰柜1台返还原告；
二、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
本案诉讼受理费1376元，减半收取688元，由原告负担600元，被告负担88元。（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
代理审判员 卞志杰
人民陪审员 高婉莹
二〇一四年十一月六日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。