辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0682民初1032号
原告：锦州银行股份有限公司凤城支行，住所地：凤城市石桥路37号。
单位负责人：赵铁桩。
委托代理人：丛志强，男，1972年4月14日出生，满族，锦州银行股份有限公司凤城支行职员，住凤城市。
被告:凤城市汇亿钢材经销有限公司，住所地：凤城市现代产业园区二龙工业园B区。
法定代表人：赵嵩，系该公司总经理。
被告：石巍，男，1979年12月10日出生，汉族，无业，住凤城市。
被告：刘娜娜，女，1989年1月18日出生，满族，无业，住凤城市。
原告锦州银行股份有限公司凤城支行（以下简称锦州银行凤城支行）诉被告凤城市汇亿钢材经销有限公司（以下简称汇亿钢材公司）、被告石巍、刘娜娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凤城支行的委托代理人丛志强到庭参加了诉讼，被告凤城市汇亿钢材经销有限公司、被告石巍、刘娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告汇亿钢材公司在原告处借款人民币500万元整，尚欠借款本金480万元整，借款期限从2014年2月12日至2017年2月11日止，自2016年1月开始拖欠利息，贷款的担保方式为抵押担保，抵押人为被告石巍，抵押物是坐落于凤城市凤凰城区沈丹路苏华苑小区A1#3层，建筑面积1007.94平方米，私有房产一处。被告石巍、刘娜娜为被告汇亿钢材公司的贷款提供连带责任保证。因企业实际控制人被告石巍经营资金链断裂，导致企业无法正常经营，出现困难，无力偿还借款利息。为保护原告财产不受损失，根据流动资金借款合同、借贷抵押合同、借款保证合同约定，提前解除贷款合同，请求法院：1、判决解除原告与被告汇亿钢材公司流动资金借款合同；2、判令被告汇亿钢材公司立即归还原告借款本金480万元及相应利息（包括利息损失）；3、判令原告对被告石巍提供的抵押物在抵押范围内优先受偿；4、判令被告石巍、刘娜娜承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案诉讼费。
被告凤城市汇亿钢材经销有限公司、被告石巍、刘娜娜均未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年2月12日原告锦州银行凤城支行与被告汇亿钢材公司签订了锦银[凤城支]行[2014]年流借字第[009]号流动资金借款合同（以下简称借款合同），借款合同约定借款人为被告凤城市汇亿钢材经销有限公司，贷款人为原告锦州银行股份有限公司凤城支行，被告汇亿钢材公司向原告借款人民币500万元整，借款期限为36个月，自2014年2月12日至2017年2月11日止。借款用途为购进钢材，借款利率为年利率8.61%，自贷款人发放利息之日起计算利息。浮动利率，即基准利率上浮40%。日利率=月利率／30，月利率=年利率／12。利息自借款发放到借款人账户起计息；正常利息=借款合同约定利息×放款金额×占用天数。其中“占用天数”从放款日计算至到期日。逾期贷款和挪用贷款的罚息,依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息,按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息的利率按本合同利率上浮70%。贷款最后到期时利随本清。结息日为付息日，公历每月的20日结息。借款合同约定还款采用分期还款方式，分别于2015年2月11日偿还借款本金人民币20万元整，于2015年8月11日偿还借款本金人民币30万元整，于2016年2月11日偿还借款本金50万元整，于2016年8月11日偿还借款本金人民币50万元整。借款合同亦约定合同项下借款人的借款本金、利息、复息、罚息、违约金及贷款人实现债权、担保物权的费用担保人向贷款人提供担保（担保合同另行签订），被告石巍(保证人)提供连带责任保证担保。被告石巍亦提供自有房屋为被告汇亿钢材公司借款提供连带责任抵押担保。借款合同约定本合同经借款人、贷款人双方法定代表人（负责人）或者授权代表签字或盖章并加盖公章（如借款人为自然人的，则必须签字）之日起生效；有担保的，自担保合同生效之日起生效，至本合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金及所有其他应付费用清偿完毕之日终止。借款人发生了歇业、解散、停业整顿、营业执照被吊销或被撤销时，或出现本合同第8.1.8款8.1.10款情形，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期并要求借款人归还贷款本息，赔偿损失。贷款人即原告与借款人即被告汇亿钢材公司均在借款合同上加盖单位公章和单位负责人或法定代表人亦在合同上盖章或签字。
同日原告又与被告石巍、刘娜娜签订了锦[凤城支]行[2014]年抵字第[009]号借款抵押合同（以下简称抵押合同），抵押人为被告石巍,抵押权人为原告锦州银行凤城支行。抵押合同约定：被告石巍、刘娜娜作为抵押人以二被告共同所有的房产证号为凤房权证凤凰城区字第081302**号，坐落于凤凰城区沈丹路苏华苑小区A1#3层，房屋面积为1007.94平方米的房屋一处，为被告汇亿钢材公司上述500万借款提供抵押担保，借款人未足额还款时，原告有权行使抵押权，抵押担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权等发生的一起费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费执行费、评估费、律师费等），并办理了抵押登记。抵押权人的权利和义务：发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权。1、借款合同项下全部或部分债务本息履行期届满抵押权人未受清偿的；2、依据借款合同约定或者法律规定解除借款合同；3、依据借款合同约定的其他情形提前收回贷款，其借款合同项下的债权未实现或未能全部实现；4、依据借款合同约定的其他情形抵押权人及原告有权行使抵押权。违约责任：抵押合同生效后，抵押人、抵押权人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行抵押合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。抵押合同的生效、变更、解除和终止：1、抵押合同抵押人法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章（如抵押人为自然人的，则必须签字）及抵押权人法定代表人（负责人）或授权代表签字或盖章并加盖公章后生效，至借款合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清楚之日终止；2、本抵押合同的效率独立于借款合同，借款合同全部或部分无效并不影响本抵押合同的效力。如借款合同被确认全部或部分无效，抵押人仍应承担抵押保证责任，抵押权人仍有权从抵押物的变卖、拍卖、或折价中优先受偿；抵押合同争议的解决：在抵押权人所在地人民法院通过诉讼方式解决。
2014年2月12日被告石巍、刘娜娜与原告签订了借款保证合同（以下简称保证合同）被保证的主债权种类及数额：保证合同担保的主债权为债权人（原告）依借款合同发放的贷款，金额为人民币（大写）伍佰万元整。保证合同的保证方式和保证范围：1、保证人向债权人（原告）提供保证方式为连带责任保证；2、保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人（原告）实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。保证期间：1、保证人的保证期间为主债务履行期届满之次日起两年；2、如借款合同确定的借款分笔到期的，则每年批借款的保证期间为每批借款到期之日起两年；如债权人（原告）根据借款合同约定宣布贷款起前到期的，则保证期间为自债权人向借款人通知的还款日之次日起两年。保证人权利和义务：当借款人（被告汇亿钢材公司）未按借款合同约定履行其义务时，无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。债权人的权利、义务：1、有权要求保证人提供证明其合法身份的有关文件以及能够反映资信状况的财务会计资料和其他资料；2、主债务履行期限届满，债务人债权全部或者部分未受清偿的，有权要求保证人按照本合同承担保证责任；3、发生下列情形之一，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他的担保，债权人有权书面通知保证人提前承担保证责任，保证人在借贷上述通知之日起10日内履行保证责任。①、债权人依主合同约定依法解除主合同的；②、债权人依主合同约定的其他情形提前收回贷款的。违约责任：保证合同生效后，保证人、债权人应当全面履行担保合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此而给对方造成的损失。担保合同的生效、变更、解除和终止：担保合同保证人法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章（如保证人为自然人的，则必须签字）及债权人法定代表人（负责人）或授权代表盖章并加盖公章后生效，至主合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金以及所有其他应付费用偿清之日终止；担保合同独立于主合同（借款合同），主合同全部或部分无效不影响担保合同效力。合同争议的解决：如担保合同发生任何争议，由债权人（原告）所在地人民法院通过诉讼方式解决。借款合同签订的当日，原告按约定将借款500万元汇至被告汇亿钢材公司账户。期间，被告汇亿钢材公司于2015年2月11日偿还原告锦州银行凤城支行20万元借款本金。现尚欠原告借款本金480万元及利息,被告自2016年1月1日开始逾期，原告于2016年4月20日诉至本院，本院于2016年5月25日向被告送达起诉书、开庭传票等法律文书。
本院所确认的上述事实，有当事人的当庭陈述笔录及原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、借款抵押合同、借款保证合同、抵押物清单、抵押房屋房产证复印件、借款人身份证明及抵押人身份证明等在案为凭。上列证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：对于原告请求解除其与被告汇亿钢材公司借款合同及判令被告汇亿钢材公司立即偿还原告借款本金480万元及利息的问题。因原告与被告汇亿钢材公司之间签订的流动资金借款合同，以及原告与被告石巍、刘娜娜签订的借款保证、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按流动资金借款合同和借款保证、抵押合同的约定履行自己的义务。借款合同签订后，原告按借款合同约定履行了自己发放贷款的义务，被告汇亿钢材公司作为借款人应按借款合同约定还本付息。依据原告与被告汇亿钢材公司签订的借款合同约定，借款人发生歇业、解散、停业整顿、营业执照被吊销或撤销时，或出现借款合同第8.1.8、8.1.10款情形，贷款人即原告有权解除合同，宣布贷款提前到期并要求借款人即被告汇亿钢材公司立即归还贷款本息，赔偿损失。现被告汇亿钢材公司未按借款合同关于分期还款的约定，履行偿还原告借款本金的义务，且被告汇亿钢材公司处于停业整顿状态并自2016年1月1日开始逾期且未偿还原告贷款利息，被告汇亿钢材公司的行为已经构成违约行为。原告依据合同约定享有合同解除权，原告向本院提起诉讼请求解除合同，该起诉状送达之日即应视为“通知”之日，依据原、被告间借款合同的关于合同解除的约定和《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。即原告与被告汇亿钢材公司签订的借款合同自2016年5月25日解除。合同虽然解除，但不影响结算利息责任条款、解决争议条款的效力。当原告与被告汇亿钢材公司之间的借款合同解除后，被告除应归还原告尚欠的借款本金480万元及相应利息，利息包括罚息，借款期间的逾期利息及罚息自借款逾期之日计算至借款合同确定解除之日即原告起诉之日止，按借款合同约定的利息及罚息标准计付。故对于原告请求解除其与被告汇亿钢材公司之间签订的流动资金借款合同及判令被告汇亿钢材公司立即归还原告借款本金480万元及相应利息（包括罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告请求判令其对被告石巍提供的抵押物在抵押范围内优先受偿的问题。原告与被告石巍、刘娜娜签订的抵押合同为原告与被告汇亿钢材公司之间的借款合同(主合同)的从合同，亦合法有效，且抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，因原告与被告汇亿钢材公司间的借款合同已解除，故依据抵押合同约定，原告对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权，故对于原告的该项诉讼请求本院依法亦予以支持。
对于原告请求判令被告石巍、刘娜娜承担连带保证责任的问题。因原告与被告石巍、刘娜娜与原告签订了借款保证合同，合同中明确约定了二被告的保证方式、保证范围、保证期间、保证人权利和义务、违约责任，被告应按合同约定承担相应的保证责任，故对于原告请求判令被告石巍、刘娜娜承担连带保证责任的请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告锦州银行股份有限公司凤城支行与被告凤城市汇亿钢材经销有限公司于2014年2月12日签订的锦银[凤城支]行[2014]年流借字第[009]号流动资金借款合同于2016年5月25日解除；
二、被告凤城市汇亿钢材经销有限公司于本判决生效之日内归还原告锦州银行股份有限公司凤城支行借款本金480万元及利息（利息包括罚息，其计算方式为，以借款本金480万元为基数，自2016年1月1日至付清之日止，按锦银[凤城支]行[2014]年流借字第[009]号流动资金借款合同约定的利息及逾期罚息利率标准计付）；
三、原告锦州银行股份有限公司凤城支行对被告石巍提供的锦[凤城支]行[2014]年抵字第[009]号借款抵押合同项下载明的抵押财产（抵押财产详见抵押物清单）享有优先受偿权；
四、被告石巍、刘娜娜在借款保证合同约定的限额内承担连带清偿责任，其在履行清偿责任后有权向被告凤城市汇亿钢材经销有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45200元，由被告凤城市汇亿钢材经销有限公司、被告石巍、刘娜娜共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 张玉林
人民陪审员 王惠荣
人民陪审员 张亚光
二〇一六年八月十一日
书 记 员 吴金霞