浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初1911号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道23号。
负责人姜剑纲，行长。
委托代理人贾雪芬，工行员工。
被告汤裕强，男，1972年7月20日出生，汉族，住兰溪市。
被告林素文，女，1975年10月3日出生，汉族，住兰溪市。
被告浙�兰森农业开发有限公司，住所地兰溪市柏社乡井头行政村。
法定代表人林素文，执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行为与被告汤裕强、林素文、浙江兰森农业开发有限公司借款合同纠纷一案，于2016年4月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢担任审判长，与人民陪审员章子平、吴竹华组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾雪芬到庭参加了诉讼，被告汤裕强、林素文、浙江兰森农业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告汤裕强、林素文系夫妻关系，被告浙江兰森农业开发有限公司系被告汤裕强、林素文经营实体。2014年12月24日，被告汤裕强、林素文与原告签订了合同编号C：【个借】字【工】行【兰溪】支行【2014】年【1000466】号《个人循环借款合同》。约定：该合同项下循环贷款额度为人民币100万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年12月24日止，循环期限是指借款人在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间。贷款利率执行基准利率5.6%上浮20%、即6.72%，还款方式为本利不同期。为担保上述债务履行，原告先与被告汤裕强、林素文签订了编号：E【个抵】字【工】行【兰溪】支行【2013】年【1087】号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告汤裕强、林素文用位于兰溪市兰江路8号山田御景城2幢103室房产（兰房权证兰字第××号、01××0A号；土地证号：兰国用（2010）第101-219号）为自2013年12月17日至2018年12月**日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币147万元的最高额度内，原告依据与被告汤裕强、林素文签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同/�个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件享有的对被告汤裕强、林素文的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前就已经产生。2013年12月20日办妥最高额抵押权登记，抵押登记为第1顺位抵押。作为融资条件，2014年12月23日原告与被告汤裕强、林素文、浙江兰森农业开发有限公司签订《共同承担债务协议》，被告浙江兰森农业开发有限公司作为共同债务人，加入对编号C【个借】字【工】行【兰溪】支行【2014】年【1000466】号《个人循环借款合同》项下的全部债务的履行，与被告汤裕强、林素文承担共同还款责任。2014年12月24日，原告依约向被告汤裕强发放了上述借款合同约定的借款100万元，借款起始日2014年12月24日至2015年12月24日。2015年1月24日至2015年8月24日期间，被告汤裕强、林素文依约归还了8期利息，此后至2015年9月24日止仅归还了利息153.07元。直到2015年12月24日贷款到期，被告汤裕强、林素文一直未归还贷款本金及4期利息。2016年1月28日，被告汤裕强、林素文仅归还16408元本金。被告汤裕强、林素文未按约归还贷款本息，已严重危及原告的债权安全。截止2016年3月22日，被告汤裕强、林素文已积欠原告本息共计人民币1031669.33元（其中本金1000000元，利息31669.33元，利息暂算至2016年3月22日，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告汤裕强、林素文立即归还原告借款本息共计人民币1031669.33元（其中本金1000000元，利息31669.33元，利息暂算至2016年3月22日，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2、原告对被告汤裕强、林素文提供抵押的位于兰溪市兰江路8号山田御景城2幢103室住房【兰房权证兰字第××号、01××0A号；土地证号：兰国用（2010）第101-2**号】享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由三被告承担。
原告为证明自己主张，提交如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、原告法定代表人身份证明、被告浙江兰森农业开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件、被告汤裕强、林素文身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、被告汤裕强、林素文结婚证、被告汤裕强常住人口登记证明，拟证明被告汤裕强、林素文借款是系夫妻关系。
3、编号C【个借】字【工】行【兰溪】支行【2014】年【1000466】号《个人循环借款合同》、编号：E【个抵】字【工】行【兰溪】支行【2013】年【1087】号《个人借款最高额抵押合同》及借款凭证，拟证明原告向被告汤裕强、林素文发放了100万元�款及借款期限、利率、还款方式、担保方式等合同的其他约定内容的事实。
4、兰房他证兰字第000812**号《房屋他项权证证明书》、兰房权证兰字第××号、01××0A号；土地证号：兰国用（2010）第101-2**号，拟证明被告汤裕强、林素文以其所有的房产为被告汤裕强、林素文在原告处的借款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押合法、有效的事实。
5、被告汤裕强欠息清单，拟证明被告汤裕强已经违约以及所欠借款本息等的数额的事实。
6、共同承担债务协议，拟证明被告浙江兰森农业开发有限公司自愿为编号C【个借】字【工】行【兰溪】支行【2014】年【1000466】号《个人循环借款合同》项下的全部债务承担共同连带还款责任的事实。
7、送达地址确认书，拟证明诉讼法律文书送达地址事先经被告确认的事实。
被告汤裕强、林素文、浙江兰森农业开发有限公司未到庭答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，因被告汤裕强、林素文、浙江兰森农业开发有限公司未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据予以确认。
本院经审查查明：2013年12月20日，被告汤裕强、林素文与原告签订编号：E个抵字工行兰溪支行［2013］年1087号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告汤裕强、林素文以其共有的位于兰江路8号山田御景城2幢103室的房地产［房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用证号：兰国用（2010）第101-219号］为在2013年12月17日至2018年12月17日期间与原告发生的债务在最高额147万元的范围内提供抵押担保。上述抵押物已于2013年12月20日办理抵押登记手续。2014年12月24日被告汤裕强、林素文与原告签订编号C：个借字工行兰溪支行［2014］�1000466号《个人循环借款合同》，约定，在2013年12月20日至2016年12月24日期间，被告汤裕强、林素文可在100万元循环货款额度内循环使用，且每次提款金额不得少于10万元，用途为购树苗，利率以借款凭证为准。年利率为贷款发放时基准利率5.6%上浮20%，即年利率6.72%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2014年12月23日，被告汤裕强、林素文、浙江兰森农业开发有限公司与原告签订《共同承担债务协议》，约定，被告浙江兰森农业开发有限公司作为共同债务人，加入个借字工行兰溪支行［2014］年1000466号《个人循环借款合同》的全部债务的履行，与被告汤裕强、林素文承担共同还款责任。合同签订后，原告已依约发放贷款100万元，贷款期限12个月，截至2016年3月22日，被告汤裕强、林素文共拖欠借款本金100万元�利息31669.33元。
本院认为，被告汤裕强、林素文与原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行签订的《个人循环借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，依法受合同法调整。被告汤裕强、林素文未按约归还借款本息，应承担违约责任。被告浙江兰森农业开发有限公司自愿作为共同债务人加入，应承担共同还款责任，但原告并未要求被告浙江兰森农业开发有限公司承担责任，不违反法律强制性规定，本院予以认可。被告汤裕强、林素文以其共有的位于兰江路8号山田御景城2幢103室的房地产［房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用证号：兰国用（2010）第101-219号］的房地产为本案所涉借款在最高额147万元范围内提供抵押担保，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在147万元范围内享有优先受偿权。被告汤裕强、林素文、浙江兰�农业开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤裕强、林素文于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金100万元及利息31669.33元（利息已暂算至2016年3月22日，后续利息按合同约定计算至判决实际履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告汤裕强、林素文共有的位于兰江路8号山田御景城2幢103室的房地产［房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用证号：兰国用（2010）第101-219号］折价或者拍卖、变卖所得价款，在最高额147万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14250元、保全费5000元，合计19250元，由被告汤裕强、林素文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 胡格赢
人民陪审员 章子平
人民陪审员 吴竹华
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 赵学浩