浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0602执异131号
案外人绍兴市上虞楚天印染化工有限公司，住所地绍兴市上虞区丰惠镇北门外。
法定代表人赵娟华。
申请人中国光大银行股份有限公司绍兴支行，住所地绍兴市解放大道158号星城大厦1-3层。
负责人何强。
被申请人浙江瑞灵实业有限公司，住所地绍兴市上虞区丰惠镇工业区。
法定代表人杜瑞林。
被申请人浙江昆隆毛绒制品有限公司，住所地绍兴市上虞区小越镇。
法定代表人尹春芳。
被申请人绍兴上虞瑞灵置业有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区丰惠镇工业区。
法定代表人杜瑞林。
被申请人杜瑞林，男，1961年12月10日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被申请人赵相华，女，1963年7月4日出生，汉族，住浙江省上虞区。
被申请人绍兴市上虞区山锋贸易有限公司，住所地绍兴市绍兴市丰惠镇工业区。
法定代表人杨尚锋。
在本院执行申请人中国光大银行股份有限公司绍兴支行（以下简称光大银行）与被告浙江瑞灵实业有限公司（以下简称瑞灵实业公司）、浙江昆隆毛绒制品有限公司（以下简称昆隆公司）、绍兴上虞瑞灵置业有限公司（以下简称瑞灵置业公司）、杜瑞林、赵相华、绍兴市上虞区山锋贸易有限公司（以下简称山锋公司）执行保全一案中，案外人绍兴市上虞楚天印染化工有限公司（以下简称楚天公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人楚天公司称，你院在原告光大银行与被告瑞灵实业公司等金融借款合同纠纷一案诉讼中作出（2018）浙0602民初3495号民事裁定，查封了被告瑞灵实业公司所有的位于绍兴市上虞区丰惠镇工业区的工业房地产及一宗工业用地，案外人已于2018年2月23日通过绍兴市上虞区人民法院淘宝网司法拍卖买受上述不动产，并已支付了相应的拍卖款项。绍兴市上虞区人民法院也于2018年3月8日作出（2017）浙0604执1108号之二执行裁定书，该财产的所有权已转移给案外人。为保障案外人的利益，特依法向你院提出异议，请你院审核并立即采取措施，解除对瑞灵实业公司所有的位于绍兴市上虞区丰惠镇工业区的工业房地产及一宗工业用地的财产保全措施。
本院查明：绍兴市上虞区人民法院在执行浙江上虞农村商业银行股份有限公司（以下简称上虞农商行）与被执行人瑞灵实业公司等金融借款合同纠纷一案中，依法通过绍兴市上虞区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖了被执行人瑞灵实业公司所有的位于绍兴市上虞区丰惠镇工业区的工业房地产及一宗工业用地使用权[详见浙经玮[2017]房司字第72号房地产司法估价报告、虞地估司（2017）字第04号土地估价报告]。2018年1月16日，买受人楚天公司以人民币1002.7万元的最高价竞得。在楚天公司缴清拍卖款之后，上虞区人民法院于2018年3月8日作出（2016）浙0604执1108号之二执行裁定书，裁定如下：一、被拍卖的被执行人瑞灵实业公司所有的位于绍兴市上虞区丰惠镇工业区的工业房地产及一宗工业用地使用权[详见浙经玮[2017]房司字第72号房地产司法估价报告、虞地估司（2017）字第04号土地估价报告]的所有权归买受人楚天公司所有。上述不动产的财产所有权自本裁定送达买受人楚天公司时起转移。二、买受人楚天公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。上述执行裁定书已送达买受人楚天公司并发生法律效力。
另查明，浙经玮[2017]房司字第72号房地产司法估价报告中所记载的估价对象为：瑞灵实业公司名下坐落绍兴市上虞区丰惠镇工业区权证号为上虞市房权证惠镇字第××号、03××55号、03××56号、03××57号的房产。虞地估司（2017）字第04号土地估价报告所记载的估价对象为：瑞灵实业公司名下坐落上虞市国用（2013）第01579号的国有土地使用权。
本院在审理原告光大银行与被告瑞灵实业公司等金融借款合同纠纷一案中，根据原告方申请，作出（2018）浙0602民初3495号民事裁定书，于2018年4月12日诉讼保全查封了被申请人瑞灵实业公司名下位于上虞区丰惠镇工业区，权证号为上虞市房权证惠镇字第××号的房地产。此后，案外人向本院提出异议，遂致本案争议发生。
以上事实由案外人提供的（2017）浙0604执1108号之二执行裁定书、浙经玮[2017]房司字第72号房地产司法估价报告、虞地估司（2017）字第04号土地估价报告各1份，浙江省法院执行、调解款票据，拍卖成交确认书复印件各1份等证据材料予以证实。
本院认为：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。本案系案外人对本院保全裁定实施过程中查封被申请人瑞灵实业公司名下房地产的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产所提出的书面异议，故依法应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查处理。本案中，案外人楚天公司提供的证据可以证明在本院查封瑞灵实业公司名下权证号为上虞市房权证惠镇字第××号的房地产之前，上虞区人民法院已作出执行裁定书裁定该房地产的所有权归案外人所有。该裁定已送达案外人并发生法律效力，故案外人要求解除对上述房地产查封之异议请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：
解除对被申请人浙江瑞灵实业有限公司名下位于上虞区丰惠镇工业区权证号为上虞市房权证惠镇字第××号房地产的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 钱土仙
人民陪审员 张华娟
二〇一八年八月七日
书 记 员 张 菁
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二十二条网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。