浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第1041号
原告招商银行股份有限公司绍兴分行
负责人周明鸣
委托代理人（特别授权代理）劳晓洁
被告黄伟丰
被告陈铁芳
被告浙江中统管业有限公司
法定代表人虞建江
原告招商银行股份有限公司绍兴分行与被告黄伟丰、陈铁芳、浙江中统管业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年4月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2013年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人劳晓洁到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月31日，原告与被告黄伟丰签订《个人授信协议》一份，约定原告同意向被告黄伟丰提供总额150万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度，期间为36个月。为担保该债务履行，被告黄伟丰、陈铁芳自愿以其所有的座落于诸暨市店口镇华东汽配暖城x幢x层x、x号房地产提供抵押担保，并与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告陈铁芳自愿为被告黄伟丰的上述债务承担连带责任。被告浙江中统管业有限公司自愿为被告黄伟丰的上述债务承担连带责任保证。
2012年3月2日，根据上述《个人授信协议》，原告与与被告黄伟丰签订《个人贷款借款合同》一份，约定原告向被告黄伟丰贷款人民币150万元，期限为12个月，从2012年3月2日到2013年3月2日止。合同签订后，原告依约向被告黄伟丰发放了贷款，但被告黄伟丰未能按约还款。为此请求：一、判令被告黄伟丰立即向原告归还借款本金150万元并支付利息53909.27元（利息暂计算至2013年3月21日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算，利随本清）；二、判令被告黄伟丰向原告支付原告为实现债权而支付的律师费27500元；三、判令原告对诸暨市店口镇华东汽配暖城x幢x层x、x号房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令被告陈铁芳对被告黄伟丰上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、判令被告浙江中统管业有限公司对被告黄伟丰上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供：
证据1，《个人授信协议》一份，以证明原告向被告黄伟丰提供额度为150万元的授信额度，同时合同对授信期间以及其他权利义务进行约定的事实。
证据2，《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，以证明被告黄伟丰、陈铁芳自愿以其所有的房地产提供抵押担保并办理相应的抵押登记手续的事实。
证据3，《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，以证明被告浙江中统管业有限公司自愿为被告黄伟丰授信协议项下的债务提供连带责任保证，担保范围为本金50万及相应的利息、罚息、复息和实现债权的相关费用的事实。
证据4，《个人贷款借款合同》、借款借据各一份，以证明被告黄伟丰向原告借款人民币150万元，借款期限从2012年3月2日至2013年3月2日的事实。
证据5，共同还款声明书及结婚证各一份，以证明被告陈铁芳系被告黄伟丰配偶并同意对被告黄伟丰的债务承担共同连带清偿责任的事实。
证据6，客户利息清单一份，以证明至2013年3月21日，被告累计拖欠原告借款本金150万元、利息53909.27元的事实。
证据7，委托代理合同及律师费发票、付款回单各一份，以证明原告为实现债权而支出的律师费为27500元的事实。
本院对上述证据的分析和认证：原告提供的证据均符合证据“三性”，本院予以确认。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加证据质证，视为放弃质证权利。
经审理本院认定：2010年12月31日，原告与被告黄伟丰签订《个人授信协议》一份，约定原告同意向被告黄伟丰提供总额为人民币150万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度，授信期间为36个月，即从2010年12月31日至2013年12月31日止。为担保该《个人授信协议》项下的债务履行，被告黄伟丰、陈铁芳与原告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，自愿以其所有的座落于诸暨市店口镇华东汽配暖城x幢x层x、x号房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告陈铁芳承诺对被告黄伟丰的上述债务共同参与还款，并自愿承担连带清偿责任。
2010年12月31日，被告浙江中统管业有限公司与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，自愿为被告黄伟丰在《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带责任保证。保证范围为原告向被告黄伟丰提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币50万元），以及利息、罚息、复息及实现债权的一切相关费用。
2012年3月2日，原告与被告黄伟丰签订《个人贷款借款合同》一份，约定原告向被告黄伟丰发放贷款150万元，借款期限为12个月，自2012年3月2日至2013年3月2日止，年利率为7.872%，如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。合同还对其他事项进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告黄伟丰发放了贷款，但被告未能依约履行还款义务。
另认定，原告为本案诉讼，委托律师代理并支出律师代理费27500元。
本院认为，原告与被告黄伟丰签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人授信最高额不可撤销担保书、个人贷款借款合同，双方主体适格，意思表示真实一致，内容也未违反法律及行政法规的强制性规定，且抵押物已办理了抵押登记手续，均应认定合法有效，双方均应按合同约定完全履行。合同签订后，原告向被告黄伟丰履行了合同约定的发放贷款的义务，然被告黄伟丰未能按约履行还本付息的义务，已构成违约。被告陈铁芳承诺共同参与还款，故原告要求被告陈铁芳承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告浙江中统管业有限公司对原告债权提供保证担保，依法应承担相应的保证责任。同时，原告要求被告黄伟丰支付律师代理费的请求，并要求对被告黄伟丰、陈铁芳提供的抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄伟丰应归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款人民币本金150万元，利息53909.27元（利息计算至2013年3月21日，此后利息按中国人民银行的有关规定及合同约定计算至判决确定履行日止），于本判决生效后十日内履行；
二、被告黄伟丰应支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现债权而支出的律师代理费27500元，于本判决生效后十日内履行；
三、若被告黄伟丰未按上述第一、第二项履行，则原告对黄伟丰、陈铁芳名下坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暧城x幢x层x、x号房地产（诸房他证抵字第x**号房屋他项权证项下的抵押物）经拍卖或变卖后所得款项在最高债权额150万元范围内享有优先受偿权；
四、被告陈铁芳对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
五、被告浙江中统管业有限公司对第一、二项债务中的借款本金50万元及相应利息、律师代理费9167元承担连带清偿责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19034元，财产保全费5000元，公告费400元，合计24434元，由三被告负担（被告浙江中统管业有限公司负担其中8000元），在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费19034元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：090000189100001427，开户行：绍兴银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王鹏权
审 判 员 刘宏华
人民陪审员 唐百年
二０一三年九月十七日
书 记 员 顾瑶瑶
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。