新疆维吾尔自治区和静县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2827民初113号
原告：库车广天塑料包装有限公司（以下简称广天塑料公司），住所地新疆阿克苏地区库车县。
法定代表人：黄晓鸽，系公司总经理。
委托诉讼代理人：杜志强，系新疆天雪律师事务所律师。
被告：新疆和静天山水泥有限责任公司（以下简称天山水泥公司），住所地新疆巴州和静县。
法定代表人：杨培泉，系公司总经理。
委托诉讼代理人：邓华，系新疆西昭律师事务所律师。
被告：和静县西青继元建设有限责任公司（以下简称西青继元公司），住所地新疆巴州和静县。
法定代表人：邓勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭建谋，系该公司职员。
委托诉讼代理人：马全海，系新疆天通律师事务所律师。
原告广天塑料公司与被告天山水泥公司、西青继元公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广天塑料公司的委托诉讼代理人杜志强邓华，被告天山水泥公司的委托诉讼代理人邓华、被告西青继元公司的委托诉讼代理人郭建谋、马全海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广天塑料公司本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的《房产抵押协议书》；2、请求依法判令被告支付货款315456元；3、请求判令被告支付逾期付款利息45425元。事实与理由：原告给被告供应水泥包装袋，经双方结算，被告欠原告货款51.2万元。2013年11月29日，原告与被告协商后达成《房产抵账协议书》，协议约定：原告在被告账目应付账款51.2万元，双方均同意被告将所属位于和静县新兴房产水景公寓98.58平方米房屋，总价315456元抵账给原告。由被告负责协助原告办理上述房产的产权手续，向原告出具该房产的产权证等相关手续，由被告将上述房产交付给原告，该房产产生的所有费用由原告承担。协议同时约定了其他的权利义务。协议签订后，经原告多次要求，被告未能交付房屋，因该房产存在纠纷，也不能办理为原告办理相关手续。原告要求被告支付货款，被告以种种理由推脱。
被告天山水泥公司辩称，被告已将对外债权转让给原告用以偿还债务，被告的义务已履行完毕，原告的诉讼主体不适格，应当用以驳回。原告要求支付逾期付款利息，无事实和法律依据。
被告西青继元公司辩称，本案原告未要求被告西青继元公司承担任何责任，本案被告西青继元公司也不是原告与被告签订的房产抵账协议书中的当事人，被告西青继元公司在本案中不应承担任何责任。关于涉案房产被告西青继元公司是依据与和静县新辉建筑安装有限公司、本案被告天山水泥公司签订的协议中的约定抵付给被告天山水泥公司，根据该协议约定，协议签订后由和静县新辉建筑安装有限公司直接将涉案房产交付给被告天山水泥公司，并协助被告天山水泥公司办理相关手续，因此被告西青继元公司在协议签订后，与和静县新辉建筑安装有限公司和被告天山水泥公司进行了财务结算手续，现被告西青继元公司不应当作为被告参加本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：
1、原告提供房产抵账协议书一份，拟证实：2013年11月29日原告与被告天山水泥公司签订了房产抵账协议；协议约定被告天山水泥公司将位于和静县新兴房产水景公寓1幢3单元1701室，建筑面积为98.58m2，房屋总价为315456元，抵账给原告，由被告天山水泥公司向原告出具该房产的产权证等手续，并协助原告办理产权手续，同时由被告天山水泥公司向原告办理房产的交付手续。被告天山水泥公司对该证据的真实性予以认可，对于证实的问题不予认可。被告西青继元公司对于证据的真实性予以认可，但认为该份证据是原告与被告天山水泥公司签订，该协议内容与被告西青继元公司无关。该协议系原告与被告天山水泥公司签订，对该证据本院予以采信；
2、原告提供证明一份（原件），拟证实被告天山水泥公司抵账给原告的房产，不属于被告告天山水泥公司，该房产目前在2012年11月24日网签在徐正兰名下，被告告天山水泥公司没有对该房产的处置权，被告告天山水泥公司既不能协助办理房产过户手续，也不能将房产实际交付该原告，抵账协议无效。被告告天山水泥公司应当向原告支付货款315456元，及相应的利息损失。被告天山水泥公司对该证据的真实性予以认可，对于证实的问题不予认可。被告西青继元公司对于证据的真实性予以认可。该证据系房产登记部门出具，内容证实，来源合法，本院对该证据予以采信；
3、被告天山水泥公司提供抵账协议一份，拟证实2013年11月29日，原告与被告天山水泥公司、被告西青继元公司三方达成了债权转让协议，由被告天山水泥公司将对被告西青继元公司的315456元转让给了库车广天塑料包装有限公司，并经原告和被告西青继元公司同意，三方盖章予以认可，合同中明确约定和静县西青继元被告已经将债权转移给了西青继元。原告对该证据的真实性予以认可，对于证实的问题不予认可，这不是债权转让协议，是三方抵账协议，抵账完成后抵账协议才能完成，但是上述房产被告天山水泥公司、被告西青继元公司均没有处置权，该房产在第三方徐正兰的名下，且被告天山水泥公司也无法将上诉房产交付。被告西青继元公司对于证据的真实性不予认可。该证据上有三方的印章，本院对该证据的真实性予以采信；
4、被告天山水泥公司提供房产抵账协议一份，拟证实对于房产的协议明确约定被告是协助原告办理产权手续，根据协议约定本协议解除、终止，不论市场价涨跌，双方同意仍以本协议约定价格履行返还义务或赔偿义务，且互不承担利息损失，租金损失。原告对该证据的真实性予以认可，对于证明的问题不予认可。被告西青继元公司对该证据无异议。该证据与原告提供的协议内容一致。本院对该证据的真实性予以采信；
5、被告西青继元公司提供协议一份，拟证实2013年12月5日，被告天山水泥、被告西青继元公司与和静县新辉建筑安装有限公司签订抵账协议一份，根据该协议约定由新辉建筑安装有限公司将涉案房产直接交付该被告天山水泥公司，并协助被告天山水泥公司办理相关手续，协议签订后三方互相抵销债务315456元，在2013年12月2日，出具收到水泥款315456元的收据，被告天山水泥公司与被告西青继元公司之间的债权债务履行完毕。原告对于协议的真实性予以认可，但认为该协议与原告无关。被告天山水泥公司对于协议的真实性予以认可，证明的问题也不予认可。该协议系被告方与第三方签订，与本案缺乏关联性，本院不予采信；
6、被告西青继元公司提供收据一份，拟证实2013年12月2日，被告天山水泥公司从被告西青继元公司处拿走涉案房屋的房款收据。原告对该证据的关联性不予认可。被告天山水泥公司对该证据不予认可。该组证据与本案缺乏关联性，本院对该组证据不予采信；
本院经审理认定事实如下：原告给被告天山水泥公司供应编织袋，双方于2013年11月29日进行了计算，被告天山水泥公司应向原告支付款项为512000元，其中的315456元，用位于和静县新兴房产水景公寓一套98.58平方米的房屋抵付欠款，其余款项现金支付。协议签订后，余款已经支付，但房屋未能交付。涉案房屋登记在徐正兰名下。本案在审理过程中，被告天山水泥公司申请追加西青继元公司为被告。现原告主张被告支付欠款，双方未能达成一致意见，形成诉争。
本院认为，原告与被告天山水泥公司之间存在买卖合同关系的事实，双方予以认可，且双方对合同欠款进行了清算，对所欠款项，部分以现金方式支付，部分以房屋抵账。以现金方式支付的已经履行。以房屋抵账方式支付的未能实际履行，因房屋被告天山水泥公司并无处分权，双方签订的《房产抵押协议书》无法实际履行，故原告主张解除双方签订的《房产抵押协议书》的请求成立，本院予以支持。房屋抵账款为315456元，该款项被告天山水泥公司应当向原告支付。故本院对原告该项请求予以支持。原告主张被告支付利息的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告天山水泥公司关于驳回原告诉讼请求的辩解意见，缺乏有效证据予以证实，本院不予采纳。被告西青继元公司并非买卖合同一方当事人，不应承担支付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告库车广天塑料包装有限公司与被告新疆和静天山水泥有限责任公司于2013年11月29日签订的《房产抵账协议书》;
二、被告新疆和静天山水泥有限责任公司于判决生效后十五日内向原告库车广天塑料包装有限公司支付货款315456元；
三、驳回原告库车广天塑料包装有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6713.22元，由新疆和静天山水泥有限责任公司承担6031.84元，由原告库车广天塑料包装有限公司承担681.38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 秦 刚
审 判 员 巴都木才次克
人民陪审员 姜 新 洪
二〇一七年七月十一日
书 记 员 李 俊