河北省沽源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0724民初147号
原告：李树祥，男，1971年2月24日出生，汉族，现住沽源县。
被告：沽源县小厂镇人民政府，住所地沽源县小厂镇小厂村。
法定代表人：孙绍昆，该镇镇长。
原告李树祥与被告沽源县小厂镇人民政府房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树祥、被告沽源县小厂镇人民政府法定代表人孙绍昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告给付买卖标的款9149671元，包括本金6232746元、利息2916925元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月，原告在小厂镇旧车站院内自建了21套住宅楼，后原告按照被告的要求在该处土地上再建18套住宅楼，共计39套住宅楼全部由被告买下用于新民居。其中原告自建的21套有验收报告，属于合格工程；新建的18套，经沽源县住建局建筑工程质量监督站委托张家口科技事务司法鉴定中心出具的张科司建[2015]字第115号司法鉴定意见书鉴定为合格工程。经被告委托河北正德永道资产评估有限公司对原告的固定资产（房屋建筑物），包括涉案的住宅楼39套、储藏室39套、车库28套，建筑面积共计5302.08平方米进行了资产评估，评估结果为39套住宅楼评估价值为7519746元、39套储藏室评估价值为651225元、28套车库评估价值为727650元，合计8898621元。后原告委托河北正德永道资产评估有限公司重新对上述储藏室39套、车库28套，建筑面积共计1445.80平方米进行了资产评估，评估结果为39套储藏室及28套车库总评估价值为2312050元。根据上述两份评估报告及沽源县小厂镇人民政府出具的小厂镇新民居二期工程项目购楼核算说明，得出涉案39套住宅楼、39套储藏室、28套车库，建筑面积共计5302.08平方米，评估价值合计为10356711元。被告以评估价买下后，先后分四次给付购房款4123965元，余欠6232746元至今未付。对此原告认为，原告已于2014年10月底将住宅楼交付给了被告并由村民居住至今，被告却至今拖欠购房款，属违约，被告应立即给付上述欠款，并按月利率1.8%计算赔偿上述欠款的利息损失2916925元（自2014年10月31日至2016年12月31日）。现原告为维护企业合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告沽源县小厂镇人民政府辩称，原告所述案件事实属实，我方认可。但我方应付原告买卖标的款本金10356711元，已经陆续给付4897600元，尚欠本金5459111元。且涉案的39套房屋产权将来可能要办理在具体农户个人名下，需要原告提供相关手续，积极配合，契税由原告负担，其他的费用按照法律规定处理。
原告答复称认可被告的答辩意见，认可涉案买卖标的款本金为10356711元，被告已付款4897600元，余欠本金5459111元。由于在2014年5月份双方口头约定按照当时沽源县农村信用联社超期贷款利息约为月利率1.8%计算，且2014年10月31日原告将房屋交付给被告，故将诉讼请求变更如下：要求被告给付余欠本金5459111元及相应利息，从2014年10月31日起至实际清偿之日止，按照月利率1.8%计算。另外，关于涉及将来房屋产权的问题，原告同意提供相关手续，积极配合，契税由原告负担，其它的费用按照法律规定办理。
被告沽源县小厂镇人民政府称，同意支付原告利息，按照月利率1.8%，从2014年10月31日起计算至2017年3月31日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告、被告各对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在案佐证。
经审理查明：2013年5月，原告在小厂镇××车站院内自××沽源县小厂教师3号住宅楼共21套房屋，原告李树祥是实际施工方，挂靠沽源县振兴房地产开发公司。后于2014年4月，原告又按照与被告的约定在该土地上为被告代建沽源县小厂教师2号住宅楼共18套房屋，该39套住宅楼全部由被告买下用于新民居，当时双方未明确约定标的物价款。2014年10月31日，原告将涉案39套住宅楼全部交付给被告并由村民居住至今。
2013年5月4日，由沽源县振兴房地产开发有限公司委托张家口科技事务司法鉴定中心对涉案39套住宅楼中的沽源县小厂教师3号住宅楼共21套房屋的工程结构安全性进行了鉴定，该中心出具的张科司建[2013]鉴字第047-1号司法鉴定意见书上显示的鉴定结论为沽源县小厂教师3号住宅楼工程结构质量符合现行国家标准、规范和设计要求，目前该建筑物整体结构安全。
2015年1月23日，由沽源县住建局建筑工程质量监督站委托张家口科技事务司法鉴定中心对涉案39套住宅楼中的沽源县小厂教师2号住宅楼共18套房屋的工程结构安全性进行了鉴定，该中心出具的张科司建[2015]字第115号司法鉴定意见书上显示的鉴定结论为沽源县小厂教师2号住宅楼工程上部承重结构的安全性鉴定等级应为Au级，安全性符合《鉴定标准》对Au级的要求，不影响整体承载，目前房屋结构安全。
2015年1月19日，由被告沽源县小厂镇人民政府委托河北正德永道资产评估有限公司对原告的固定资产（房屋建筑物），包括住宅楼39套、储藏室39套、车库28套，建筑面积合计5302.08平方米进行了资产评估，该评估机构出具的正德永道评报字（2015）第010号资产评估报告书上显示的评估结果为39套住宅楼评估价值为7519746元、39套储藏室评估价值为651225元、28套车库评估价值为727650元，以上固定资产合计8898621元，建筑面积为5302.08平方米。
2016年7月1日，原告李树祥委托河北正德永道资产评估有限公司重新对涉案储藏室39套、车库28套，建筑面积合计1445.80平方米进行了资产评估，该评估机构出具的正德永道评报字（2016）第058号资产评估报告书上显示的评估结果为39套储藏室及28套车库总评估价值为2312050元，建筑面积为1445.80平方米。
张家口科技事务司法鉴定中心有司法鉴定资质，但河北正德永道资产评估有限公司没有司法鉴定资质，只是具有评估、鉴定资质。
根据沽源县小厂镇人民政府出具的小厂镇新民居二期工程项目购楼核算说明第二项，1、主体39套房屋3856.29平方米，依据评估报告应付李树祥购楼款7519725元[实际上是依据的正德永道评报字（2015）第010号资产评估报告书上显示的39套住宅楼评估价值为7519746元，少算了21元]；2、地下室39间共计868.3平方米、车库28间共计577.5平方米，依据评估报告应付李树祥2312100元[实际上是依据的（2016）第058号资产评估报告书上显示的39套储藏室及28套车库总评估价值为2312050元，少算了50元]；3、铺地2892.21平方米，按照2016年中旬市场价应付李树祥289221元，此数额是小厂镇政府根据2016年中旬市场价铺地每平米100元核算的，没有相应的评估报告；4、车库占用商业建设用地981.88平方米，按照2016年小厂镇域商业市场地价应付李树祥235665元，没有相应的评估报告。以上四项总价款为10356711元。
原、被告双方在庭审中对买卖标的款本金为10356711元、被告已付原告款项4897600元，余欠本金5459111元均予以认可。被告同意支付余欠原告购房款本金5459111元及相应利息，按照月利率1.8%，从2014年10月31日起计算至2017年3月31日止，原告对此表示同意。
以上代建新民居或者房屋买卖的事实行为及其标的物价款和委托评估当时双方均未签订书面合同予以约定，均为当时或事后协商确定。
另查明，涉案国有土地使用权属于原告李树祥个人名下所有，用途为服务业，登记的土地使用权面积为5616平方米。该39套住宅楼，其中原告自建的21套取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，经过竣工验收合格；新建的18套，可能超占土地使用权面积，且未取得上述许可证或至少《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》二证。
本院认为，本案事实清楚，双方之间建立的合同关系明确。被告同意支付原告余欠的本金5459111元及相应利息，按照月利率1.8%，从2014年10月31日起计算至2017年3月31日止，且原告对此表示同意，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。另外，关于涉案的39套房屋在落实新民居政策的过程中，将来需要补充办理相关的手续和证件及可能涉及超占土地性质问题，应按照国家有关规定由原、被告双方各负其责并予协助配合，其中所涉契税由原告承担，其它费用的缴纳依相关规定予以办理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告沽源县小厂镇人民政府于本判决生效之日起十五日内一次性支付余欠原告李树祥的购房款本金5459111元及其相应利息，利息以欠款本金5459111元为基数，从2014年10月31日起计算至2017年3月31日止，按照月利率1.8%计算；
二、涉案的39套房屋在落实新民居政策的过程中，需要办理相关的产权确权手续证件，按照国家有关规定由原、被告双方各负其责并予协助配合，其中所涉契税由原告承担，其它费用的缴纳依相关规定予以办理。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37924元，原告李树祥负担7510元，被告沽源县小厂镇人民政府负担30414元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 袁成海
二〇一七年四月十一日
书记员 ＸＸ元