温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4464号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：陈明贤。
被告：温州腾旭服饰有限公司。
法定代表人：徐云旭。
被告：温州服装发展有限公司。
法定代表人：黄忠义。
被告：温州乐丰进出口有限公司。
法定代表人：徐国斌。
被告：浙江婉甸服饰有限公司。
法定代表人：蒋海。
委托代理人：薛剑。
被告：徐云旭。
被告：徐陈义。
被告：潘银妹。
被告：黄忠义。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建行温州分行）为与被告温州腾旭服饰有限公司（以下简称腾旭公司）、温州服装发展有限公司（以下简称服装发展公司）、温州乐丰进出口有限公司（以下简称乐丰公司）、浙江婉甸服饰有限公司（以下简称婉甸公司）、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告建行温州分行向本院申请财产保全。本院依法裁定查封、冻结、扣押被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、婉甸公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义名下的财产。之后，依法组成合议庭于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告建行温州分行的委托代理人陈明贤、被告婉甸公司的委托代理人薛剑到庭参加诉讼，被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行温州分行诉称：2010年11月9日，被告腾旭公司与原告签订编号为62353592502010816012《最高额抵押合同》。合同约定：被告腾旭公司以其所有的坐落于温州市鹿城区藤桥镇沙裕工业区××号房屋（证号：温房权证鹿城区字第××号）及坐落于鹿城区藤桥镇石埠村土地使用权［证号：温国用（2004）号第1-2822号］为其与原告在2010年11月9日至2015年11月8日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为1400万元，并于2010年11月9日办理房屋抵押登记，于2010年11月10日办理土地使用权抵押登记。
2010年11月15日，被告徐云旭、徐陈义、潘银妹分别与原告签订编号为6235359992010816022、6235359992010816023、6235359992010816024《最高额保证合同》。合同均约定：被告徐云旭、徐陈义、潘银妹为原告与被告腾旭公司在2010年11月15日至2013年11月15日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额均为5000万元。
2012年5月17日，被告徐云旭、黄忠义与原告签订编号为62353592502012869001《最高额抵押合同》。合同约定：被告徐云旭、黄忠义提供坐落于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯10幢××室房屋（证号：温房权证鹿城区字第××、××号）为原告与被告腾旭公司在2012年5月17日至2015年5月17日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为1150万元，并于2012年5月18日办理房产抵押登记。
2013年5月28日，被告服装发展公司、乐丰公司分别与原告签订编号为xt62353599986913013、xt62353599986913014《最高额保证合同》。合同均约定：被告服装发展公司、乐丰公司为原告与被告腾旭公司在2013年5月28日至2014年5月28日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额均为1000万元。
2013年5月30日，被告婉甸公司与原告签订编号为xt62353599986913015《最高额保证合同》。合同约定：被告婉甸公司为原告与被告腾旭公司在2013年5月30日至2014年6月30日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2800万元。
上述担保合同均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在合同项下的担保责任均不因此减免，原告均有权直接要求担保人按照本合同约定在其担保责任范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。
2013年10月22日，原告与被告腾旭公司签订编号为62353512302013869011《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告腾旭公司向原告借款726.2万元，借款期限从2013年10月22日至2014年10月20日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利息上浮0%，即年利率6%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；当出现被告腾旭公司违约或者可能危及债权的情形下，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告腾旭公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告腾旭公司承担。
2013年10月22日，原告依约向被告腾旭公司发放贷款726.2万元。现被告腾旭公司未依约支付贷款利息已构成违约，且在原告发生其他债务的逾期情形，已危及原告债权安全，原告遂决定宣布贷款立即到期，要求被告腾旭公司立即偿还全部借款本息。其他各被告承担相应的担保责任。请求：1.判令被告腾旭公司立即偿付原告借款本金726.2万元及利息、罚息、复利（截至2014年5月27日，利息、复利合计人民币44824.69元，自2014年5月28日起的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至履行完毕之日止）。2.判令原告就被告腾旭公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区藤桥镇沙裕工业区××号房屋（证号：温房权证鹿城区字第××号）及坐落于鹿城区藤桥镇石埠村的土地使用权［证号：温国用（2004）号第1-2822号］以拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.判决原告就被告徐云旭、黄忠义提供抵押的坐落于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯10幢1602室房屋（证号：温房权证鹿城区字第××、651576号）以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.判令被告服装发展公司、乐丰公司、婉甸公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹对上述债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告建行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下除身份事项证据系复印件，其余证据的复印件已提供原件核对）：
1．原告建行温州分行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告建行温州分行的身份事项及诉讼主体资格。
2．被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、婉甸公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义的身份证，被告徐云旭、黄忠义的结婚证，证明各被告的身份事项及诉讼主体资格。
3．《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：62353512302013869011）、贷款转存凭证（借款借据），证明原告建行温州分行与被告腾旭公司之间存在借款合同关系及原告建行温州分行实际向被告腾旭公司发放贷款726.2万元的事实。
4．《最高额保证合同》（合同编号：xt62353599986913013），证明原告建行温州分行与被告服装发展公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
5．《最高额保证合同》（合同编号：xt62353599986913014），证明原告建行温州分行与被告乐丰公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
6．《最高额保证合同》（合同编号：xt62353599986913015），证明原告建行温州分行与被告婉甸公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
7．《最高额保证合同（自然人）》（合同编号：6235359992010816022），证明原告建行温州分行与被告徐云旭之间存在最高额保证合同关系的事实。
8．《最高额保证合同（自然人）》（合同编号：6235359992010816023），证明原告建行温州分行与被告徐陈义之间存在最高额保证合同关系的事实。
9．《最高额保证合同（自然人）》（合同编号：6235359992010816024），证明原告建行温州分行与被告潘银妹之间存在最高额保证合同关系的事实。
10．《最高额抵押合同》（合同编号：62353592502010816012）、房屋所有权证、房屋他项权利证、土地使用权证、土地他项权利证，证明原告建行温州分行与被告腾旭公司之间存在最高额抵押合同以及抵押物已办理抵押登记的事实。
11．《最高额抵押合同（自然人）》（合同编号：62353592502012869001）、房屋所有权证、房屋他项权利证，证明原告建行温州分行与被告徐云旭、黄忠义之间存在最高额抵押合同以及房屋已办理抵押登记的事实。
12．贷款归还／核销屏、放款账卡明细表，证明被告腾旭公司尚欠贷款本息的事实。
被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
被告婉甸公司辩称：被告婉甸公司不应承担担保责任。原告存在任意放款的行为，由原告自行承担被告腾旭公司无法偿还本息的责任。且本案贷款尚未到期，原告不能要求提前偿还。此外，罚息和复利不应当同时主张，计算复利亦无法律依据。
在指定的举证期限内，被告婉甸公司未向本院提交证据。
审理中，对原告建行温州分行提供的证据1-12，被告婉甸公司经质证，针对证据1-3、6的三性无异议，其他证据由法院进行核实。在诉讼过程中，被告婉甸公司申请本院调取被告腾旭公司贷款的具体支付情况及原告建行温州分行与被告腾旭公司之间资金往来情况，用于证明被告腾旭公司借款用途不合理以及款项有无实际交付的事实。原告建行温州分行补充陈述，实际放款事实已有借款借据与放款账卡明细表证明，借款用途及借款交易背景与本案不存在关联性。为此，原告建行温州分行补充提交截止于2015年1月4日的被告腾旭公司放款账卡明细表以及对公活期存款账户明细账以补强证据。被告婉甸公司经质证，认为其需要另行举证时间进行核实；且根据《人民币流动资金贷款合同》的借款支付方式为受托支付，原告建行温州分行对支付账户有审核义务，被告腾旭公司与交易的企业可能存在不符合常理的交易行为；同时不清楚原告建行温州分行与被告腾旭公司之间是否存在其他款项往来。被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义未到庭发表质证意见。本院认为，被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。原告建行温州分行提供的证据1-11，已提供原件核对，具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据12，依法支持利息、罚息、复利的合法部分。关于被告婉甸公司申请调查取证的两项请求，原告建行温州分行在举证期限内已提供借款借据和放款账卡明细表以印证借款交付的事实；其补强提供的截止于2015年1月4日的放款账卡明细表及对公活期存款账户明细账仅是在内容上存在延续，即举证期限内提供的放款账卡明细表记载的交易情况截止于原告建行温州分行起诉之前，而开庭审理之时提供的放款账卡明细表内容及对公活期存款账户明细账记载至开庭审理之前，两者内容存在部分重叠，但对原告建行温州分行实际向被告腾旭公司放款的行为均记载一致，且款项去向亦予以记载；此外，上述放款账卡明细表内容及对公活期存款账户明细账能与借款借据之间相互印证，依法认定原告建行温州分行已履行实际向被告腾旭公司交付借款的事实；被告婉甸公司主张对原告建行温州分行补强印证实际放款行为的证据另行需要举证期限，不符合法律规定，不予采纳；被告婉甸公司主张的交易背景问题，因本案当事人借款融资的意思表示以及签字、盖章均为真实，若存在其他违规行为，应由被告婉甸公司另行主张；关于被告婉甸公司主张原告建行温州分行与被告腾旭公司之间是否存在其他款项往来，因被告婉甸公司在举证期限内未提供证据证明存在上述事实，故对上述质证意见不予采纳。
经审理，本院认定的事实如下：2010年11月9日，原告建行温州分行与被告腾旭公司就房屋办理了抵押登记手续，登记的债权金额为1400万元；2010年11月10日双方办理土地使用权抵押登记手续。2012年5月18日，原告建行温州分行与被告徐云旭、黄忠义办理了房屋抵押登记手续，登记的债权金额为1150万元。
被告服装发展公司法定代表人黄忠义于2012年3月23日出具委托书，委托的主要权限包括委托被告徐云旭签订该公司提供担保的相关文件等。该委托书业经浙江省温州市华东公证处出具公证书。签订《最高额保证合同》（合同编号xt62353599986913013）之时，由被委托人徐云旭与原告建行温州分行签订，并加盖有被告服装发展公司印章。
《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（自然人）》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人）》均约定：担保范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝的有关银行费用等）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（自然人）》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人）》项下均存在担保其他合同。
原告建行温州分行于2013年10月22日向被告腾旭公司发放贷款726.2万元，并于同日出具借款借据。被告腾旭公司向原告建行温州分行支付利息至2014年4月20日。截止2015年1月7日，被告腾旭公司尚欠原告建行温州分行借款本金726.2万元，利息221491元，逾期罚息143424.5元，合同期内利息的复利为7189.08元。
本院认定的其他事实与原告建行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行温州分行与被告腾旭公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，原告建行温州分行与被告服装发展公司、乐丰公司、婉甸公司分别签订的《最高额保证合同》，原告建行温州分行与被告徐云旭、徐陈义、潘银妹分别签订的《最高额保证合同（自然人）》，原告建行温州分行与被告徐云旭、黄忠义签订的《最高额抵押合同（自然人）》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行温州分行依约向被告腾旭公司发放贷款726.2万元后，被告腾旭公司仅偿付部分借款利息，其行为构成违约。现原告建行温州分行请求被告腾旭公司偿付尚未归还的借款本金726.2万元及相应利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告建行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告腾旭公司自愿提供坐落于温州市鹿城区藤桥镇沙裕工业区××号房屋［房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：10548308-6，建筑面积：4741.39平方米］及坐落于温州市鹿城区藤桥镇石埠村国有土地使用权［国有土地使用权证号：温国用（2004）字第1-2822号，地号：1-25-1-482，使用权面积：3027.22平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告建行温州分行依约有权在最高债权限额1400万元范围内优先受偿。
被告徐云旭、黄忠义自愿提供共同所有的坐落于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯10幢××室房屋［房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号、第××号，建筑面积：290.91平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告建行温州分行依约有权在最高债权限额1150万元范围内优先受偿。
保证担保方面。被告服装发展公司、乐丰公司分别在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告腾旭公司在2013年5月28日至2014年5月28日期间与原告建行温州分行签订的主合同项下的债务在最高限额1000万元范围内提供连带责任保证，被告服装发展公司、乐丰公司依法应在上述债权最高限额内分别对被告腾旭公司的债务承担连带清偿责任。
被告婉甸公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告腾旭公司在2013年5月30日至2014年6月30日期间与原告建行温州分行签订的主合同项下的债务在最高限额2800万元范围内提供连带责任保证，被告婉甸公司依法应在上述债权最高限额内对被告腾旭公司的债务承担连带清偿责任。
被告徐云旭、徐陈义、潘银妹分别在《最高额保证合同（自然人）》中以保证人的身份签名、加按指印，自愿为被告腾旭公司在2010年11月15日至2013年11月15日期间与原告建行温州分行签订的主合同项下的债务在最高限额5000万元范围内提供连带责任保证，被告徐云旭、徐陈义、潘银妹依法应在上述债权最高限额内分别对被告腾旭公司的债务承担连带清偿责任。
关于被告婉甸公司主张原告建行温州分行存在任意放款的行为，由其自行承担被告腾旭公司无法偿还本息的责任，而被告婉甸公司无需承担保证责任的辩解，与事实不符，不予支持。关于被告婉甸公司主张本案贷款尚未到期，原告建行温州分行不能要求提前偿还的辩解，因本案在诉讼过程中借款已届期，且原告建行温州分行与被告腾旭公司签订的《人民币流动资金贷款合同》之中约定有违约责任条款及原告建行温州分行有权宣布贷款立即到期的救济条款，故被告婉甸公司的该项主张不予支持。
被告腾旭公司、服装发展公司、乐丰公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州腾旭服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金7262000元及利息、逾期罚息及合同期内利息的复利（截止2015年1月7日，利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计372104.58元；之后的逾期罚息按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以221491元为计算基数，按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州腾旭服饰有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告温州腾旭服饰有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区藤桥镇沙裕工业区××号房屋［房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：10548308-6，建筑面积：4741.39平方米］及坐落于温州市鹿城区藤桥镇石埠村国有土地使用权［国有土地使用权证号：温国用（2004）字第1-2822号，地号：1-25-1-482，使用权面积：3027.22平方米］，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为62353592502010816012《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1400万元。
三、如被告温州腾旭服饰有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告徐云旭、黄忠义提供抵押的坐落于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯10幢××室房屋［房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号、第××号，建筑面积：290.91平方米］，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为62353592502012869001《最高额抵押合同（自然人）》项下担保的其他债权合计不超过1150万元。
四、被告温州服装发展有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告温州服装发展有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为xt62353599986913013《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1000万元。
五、被告温州乐丰进出口有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告温州乐丰进出口有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为xt62353599986913014《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1000万元。
六、被告浙江婉甸服饰有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告浙江婉甸服饰有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为xt62353599986913015《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2800万元。
七、被告徐云旭对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告徐云旭承担担保责任的范围与其合同编号为6235359992010816022《最高额保证合同（自然人）》项下保证的其他债务合计不超过5000万元。
八、被告徐陈义对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告徐陈义承担担保责任的范围与其合同编号为6235359992010816023《最高额保证合同（自然人）》项下保证的其他债务合计不超过5000万元。
九、被告潘银妹对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告潘银妹承担担保责任的范围与其合同编号为6235359992010816024《最高额保证合同（自然人）》项下保证的其他债务合计不超过5000万元。
十、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
案件受理费62948元，财产保全费5000元，合计67948元，由被告温州腾旭服饰有限公司负担，被告温州服装发展有限公司、温州乐丰进出口有限公司、浙江婉甸服饰有限公司、徐云旭、徐陈义、潘银妹、黄忠义负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年一月二十日
书 记 员 戴敏利