福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0430民初795号
原告：建宁县农村信用合作联社，住所地福建省建宁县濉溪镇荷花东路**号。统一社会信用代码91350430156061184A。
法定代表人：董淑华，该联社理事长。
委托诉讼代理人：黄啟龙，建宁县农村信用合作联社营业部信贷员。代理权限为特别授权代理。
被告：姜德豹，男，1957年12月21日出生，汉族，住福建省建宁县。
被告：吴良妹，女，1958年5月4日出生，汉族，住福建省建宁县。
被告：姜德龙，男，1968年3月8日出生，汉族，住福建省建宁县。
原告建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用联社）与被告姜德豹、吴良妹、姜德龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告建宁信用联社委托诉讼代理人黄啟龙,被告姜德豹到庭参加诉讼，被告吴良妹、姜德龙经本院开庭传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建宁信用联社向本院提出诉讼请求：1.姜德豹偿还借款人民币50万元、利息11814.99元（利息计至2018年4月27日）；2.姜德豹不能如期偿还上述借款及利息，依法拍卖、变卖或者协商折价处理姜德豹抵押借款担保的房产，所得价款优先偿还上述借款及利息；3.吴良妹、姜德龙对上述借款及利息承担连带偿还责任。事实和理由：2017年12月28日，姜德豹因借新还旧向建宁信用联社借款50万元，同日，建宁信用联社与姜德豹签订《借款合同》一份，与姜德豹、姜德虎签订《抵押合同》一份，与姜德龙签订《保证合同》一份。《借款合同》约定：姜德豹向建宁信用联社借款50万元，用于借新还旧，借款月利率6.333333‰，借款期限2017年12月28日至2020年12月24日，按月结息，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，贷款人有权宣布合同提前到期；《抵押合同》约定：姜德豹、姜德虎同意将位于建宁县，建筑面积303.12平方米的共有房屋，属于姜德豹所有的50%产权用于抵押贷款。并办理了不动产抵押登记；《保证合同》约定：姜德龙同意为借款人姜德豹借款50万元及利息承担连带保证责任，保证期间与借款期限相同。姜德豹的配偶吴良妹亦作出书面承诺，同意为姜德豹借款50万元及利息承担连带保证责任，保证期限为借款期限届满后二年。合同签订后，建宁信用联社依合同规定将50万元转入姜德豹账户用于偿还旧欠贷款。自2018年1月21日起至今，姜德豹未能按合同约定偿还到期借款的利息，建宁信用联社依合同约定，宣告合同提前到期并提起诉讼。
姜德豹在开庭审理中对建宁信用联社的诉讼无异议。
吴良妹、姜德龙经本院开庭传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃自己的诉讼权利。
建宁信用联社为证实其主张和事实向本院提供以下证据材料：1.建宁信用联社的营业执照、金融许可证，以此证明建宁信用联社具有贷款资质的事实；2.姜德豹的借款申请表、吴良妹的承诺书，以此证明姜德豹向建宁信用联社申请借款50万元，吴良妹同意承担连带保证责任的事实；3.《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，以此证明姜德豹向建宁信用联社借款的金额、利率、借款期限，姜德豹以与姜德虎共有的座落于建宁县属于姜德豹所有的50%部分抵押借款，以及姜德龙为姜德豹借款50万元及利息提供连带保证的事实；4.不动产抵押申请书、不动产抵押登记证明，以此证明座落建宁县）属于姜德豹所有的50%部分进行了不动产抵押登记的事实；5.姜德豹所借款的利息清单，以此证明截止2018年4月27日，姜德豹尚欠建宁信用联社借款50万元及利息11814.99元的事实；6.姜德豹、吴良妹的结婚证复印件，以此证明姜德豹、吴良妹系夫妻的事实。
本院认为，建宁信用联社围绕诉讼请求依法提交了上述相关证据，其提供的证据来源与形式合法，内容客观真实，与本案事实存在关联性，证据之间能相互印证，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，姜德豹向建宁信用联社申请借款50万元用于偿还旧欠的借款，吴良妹承诺同意对姜德豹借款50万元及利息承担连带偿还责任。同日，姜德豹与建宁信用联社签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，合同约定：姜德豹向建宁信用联社借款50万元用于偿还旧欠款，月利率6.333333‰，借款期限自2017年12月28日至2020年12月24日，按月结息，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，贷款人有权宣布合同提前到期。姜德豹以与姜德虎共有的座落建宁县号房屋的属于姜德豹所有的50%进行抵押担保借款，并于2017年12月25日办理了不动产抵押登记手续。吴良妹、姜德龙为姜德豹借款50万元及利息提供连带保证。2017年12月28日，建宁信用联社按合同将50万元借款转入姜德豹账户用于偿还旧欠款。2018年1月21日利息结算日，姜德豹不能偿还到期利息，经催收，仍不能偿还。建宁信用联社按《借款合同》第五条第一款第（一）的规定，提前宣告合同履行到期并诉至本院。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。姜德豹向建宁信用联社借款并签订《借款合同》和《抵押合同》，即与建宁信用联社之间形成金融借款合同和抵押合同关系；吴良妹、姜德龙为姜德豹借款及利息提供保证，并与建宁信用联社签订《保证合同》和书面承诺，即形成金融借款保证合同关系。依法成立的合同，即具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因姜德豹未按合同约定履行按月还息义务，导致借款及利息产生风险，建宁信用联社依合同约定提前终止合同的履行，要求姜德豹偿还借款本金及利息，若不能按判决如期偿还，要求折价、拍卖、变卖其抵押的房屋，所得价款优先偿还所欠借款及利息，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持；吴良妹书面承诺为姜德豹借款及利息提供保证，姜德龙与建宁信用联社签订《保证合同》为姜德豹借款及利息提供保证，建宁信用联社要求吴良妹、姜德龙承担连带偿还责任，与事实相符，亦符合法律规定，本院予以支持。造成本案纠纷，责任在姜德豹、吴良妹和姜德龙。姜德豹应当偿还建宁信用联社借款及利息，吴良妹、姜德龙应当承担连带偿还责任。吴良妹、姜德龙经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、姜德豹应当于本判决生效后十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款本金50万元及截至2018年4月27日的利息11814.99元，并按借款合同约定的利率偿还自2018年4月28日起至还清款之日止的利息；
二、姜德豹届期不履行上述第一项付款义务的，建宁县农村信用合作联社有权与抵押人姜德豹协议，以座落建宁县号处的抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人姜德豹所有，不足部分由姜德豹清偿；
三、吴良妹、姜德龙对上述借款及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8918元，减半收取4459元，由姜德豹、吴良妹、姜德龙负担。于本判决生效后七日内向建宁县人民法院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余火琴
二〇一八年六月十四日
书记员 刘 燕
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示：
姜德豹、吴良妹、姜德龙应当在本判决生效之日起七日内到中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处交纳案件受理费4459元，并将缴款收据复印件提交给本院速裁审判团队。逾期未缴，将移送执行。
开户名：建宁县人民法院
账号：13×××60
开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处