杭州市下城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭下商特字第23号
申请人：中国民生银行股份有限公司杭州分行。
负责人：方舟。
委托代理人：廖冠、叶嘉媛。
被申请人：李秀珍。
被申请人：卢向中。
申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）于2015年5月21日向本院提出实现担保物权的申请。本院于同日受理后，依法由审判员李旭峰、代理审判员丁灵敏、人民陪审员傅广平组成合议庭进行了审查。
申请人民生银行杭州分行称，2012年8月20日，被申请人李秀珍与申请人签订了编号为107132012002047的《个人综合授信借款合同》一份，该合同约定，被申请人李秀珍可向申请人申请使用的最高额授信额度为4950000元，授信期限自2012年8月20日至2015年8月20日，借款用途为购买原材料。合同对授信额度的使用、借款利率、双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖等事项亦作了明确约定。同日被申请人李秀珍、卢向中与申请人签订了编号为107132012002047的《最高额抵押合同》，约定由被申请人李秀珍、卢向中以其共同共有的位于杭州市朝晖路XXX号XXXX室的房产为被申请人李秀珍在上述《个人综合授信借款合同》项下发生的全部债务及其他合理费用提供抵押担保，其所担保的主债权发生期间为2012年8月20日至2015年8月20日，所担保的最高债权数额为4950000元，为尚未清偿的本金余额最高限额。担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分房产抵押财产费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。该担保合同还对违约责任、争议解决等事项作了明确约定。2012年8月22日，被申请人李秀珍、卢向中与申请人就该抵押房产依法办理了房产抵押登记手续（权证号：杭房他证字第12XXX**号）。2014年8月25日，被申请人李秀珍与申请人签订了编号为107132014022619的《借款合同》，被申请人李秀珍向申请人申请支用借款4950000元用于经营周转，并指示申请人将该借款全额受托支付至其交易对象的指定银行账户。该笔借款的期限为2014年8月25日至2015年8月20日，执行年利率6.6402%。同日，申请人依约将上述款项划入被申请人李秀珍所指示受托支付的银行账户。然在借款合同期限内，被申请人李秀珍自2015年1月21日起即未能按约偿还利息，已经构成重大违约，申请人有权依约宣布贷款提前到期。2015年4月30日，申请人通过EMS邮政特快专递向被申请人李秀珍、卢向中发出《贷款提前到期通知书》，明确要求被申请人李秀珍于接到通知3个工作日内无条件履行还款责任。该通知已于2015年5月1日送达至被申请人李秀珍、卢向中的通讯地址，故该笔借款已于2015年5月6日提前到期。至今，被申请人李秀珍仍未偿还借款本息，且申请人为实现该债权，需支付律师代理费54000元。为维护自身合法权益，申请人依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向法院提出申请，请求依法裁定：1、准予拍卖、变卖被申请人李秀珍、卢向中共同共有的抵押物（即位于杭州市朝晖路XXX号XXXX室的房产【房权证号为：杭房权证下换字第××号】）；2、申请人就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在下述范围内享有优先受偿权：被申请人所担保的借款本金4950000元，利息为103475.99元，罚息2442.36元，复利1325.38元【利息、罚息暂计算至2015年5月8日，此后按借款合同约定另计至本息结清之日（详见附件：被申请人李秀珍、卢向中所担保的利息、罚息、复利计算明细）】；且申请人为实现该债权需支付的律师代理费54000元。以上暂合计5111243.73元；3、本案全部受理费用（包括但不限于拍卖变卖费、鉴定评估费及房产抵押人安置费）由被申请人李秀珍、卢向中承担。
为证明其事实主张，申请人民生银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《个人综合授信借款合同》（编号：107132012002047）1份。证明被申请人李秀珍就申请授信4950000元事项与申请人签订合同并明确约定相关权利义务等事实。
2、《最高额担保合同》（编号：107132012002047）1份。
3、《房屋他项权证》（证号：杭房他证字第12XXX**号）1份。
证据2、3共同证明被申请人李秀珍、卢向中与申请人订立《最高额担保合同》，并以其共同所有的房产为被申请人李秀珍的全部债务提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，抵押权依法设立的事实。
4、《借款合同》（编号：107132014002619）1份。证明被申请人就借款4950000元的事项与申请人签订合同并约定相关权利义务等的事实。
5、《中国民生银行零售授信放款通知书》1份。
6、《借款凭证》（编号：10713201400261901）1份。
7、《中国民生银行个人账户对账单》1份（打印件）。
证据5-7共同证明申请人已按约履行放款义务，但被申请人自2015年1月21日起未按约归还利息的事实。
8、《贷款提前到期通知书》2份。
9、EMS全球邮政特快专递单1份。
10、EMS全球邮政特快专递投递结果查询1份。
证据8-10共同证明申请人通过EMS邮政特快专递向被申请人李秀珍、卢向中发出《贷款提前到期通知书》并于2015年5月1日送达至借款合同所载的被申请人通讯地址的事实。
11、《诉讼委托代理合同》1份。
12、律师费发票、网银电子回单（打印件）各1份。
证据11、12共同证明申请人为实现担保物权已付54000元律师代理费的事实。
被申请人李秀珍、卢向中经传票传唤，未出席听证，也未提交书面异议和证据。
经审核，本院认为，申请人民生银行杭州分行提交的上述证据1-12，证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，对其证明效力本院均予以确认。
本院审查查明事实与申请人民生银行杭州分行所称事实一致。
另查明，《借款合同》约定，贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为每月21日，借款到期利随本清。借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为违约。贷款人有权调整或取消全部或部分授信额度／或要求具体借款到期，有权要求借款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失，等等。被申请人李秀珍已经付清2014年12月21日之前的利息，2015年1月21日支付利息11477.33元，2015年3月21日又支付利息3.81元，此后再未支付任何利息。截至2015年5月6日，被申请人李秀珍已累计5期未全额还息。
本院认为，民生银行杭州分行与李秀珍签订的案涉《个人综合授信借款合同》、《借款合同》，与李秀珍、卢向中签订的《最高额担保合同》，均系合同各方真实的意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、生效。各方应恪守合同、全面履行。民生银行杭州分行依约向李秀珍交付了4950000元出借款项，履行了款项交付义务。而李秀珍却未能依约履行还本付息义务，应承担相应违约责任。但是，其对逾期罚息仍计收复利的约定没有法律依据，本院不予支持。李秀珍、卢向中以其所有的位于杭州市朝晖路XXX号XXXX室房产（房屋所有权证号：杭房权证下换字第××号）为前述李秀珍对民生银行杭州分行的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续（《房屋他项权证》证号为杭房他证字第12XXX**号），该抵押合法、有效。54000元律师费过高，本院酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
准予就被申请人李秀珍、卢向中所有的位于杭州市朝晖路XXX号XXXX室的房产（即杭房他证字第12XXX**号《房屋他项权证》项下的抵押物）采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行对变价后所得款项在被申请人李秀珍拖欠的借款本金4950000元、利息103475.99元、罚息2442.36元、复利1325.38元、律师费15000元（罚息、复利暂计至2015年5月8日，此后罚息、复利按涉《借款合同》约定标准计算，对罚息不准再计收复利）的范围内优先受偿。
本案案件受理费23789元，减半收取11894.5元，财产保全申请费5000元，以上合计16894.5元，由被申请人李秀珍、卢向中负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 丁灵敏
人民陪审员 傅广平
二〇一五年六月十五日
书 记 员 赵鸿渐