甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凉民初字第1517号
原告周志银。
原告杨美映，系周志银长女。
原告杨美娟，系周志银次女。
法定监护人周志银，住址同上。
被告杨国剧。（缺席）
被告丁菊兰，系杨国剧之妻。（缺席）
原告周志银、杨美映、杨美娟诉被告杨国剧、丁菊兰分家析产纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周志银和原告杨美映、杨美娟的法定监护人周志银到庭参加了诉讼，被告杨国剧、丁菊兰经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告周志银、杨美映、杨美娟诉称，原告周志银系被告杨国剧、丁菊兰儿媳。原告周志银与二被告之子杨明于2005年结婚，先后生育长女杨美映、次女杨美娟。原告与二被告共同生活期间，家庭共同财产有院落两处、新建住房20间、商铺一间、库房及养殖场各一处。土地被征收后，全家分得补偿款37.5万元，种植温棚被拆迁后，分得补偿款18万元。2013年3月，原告丈夫杨明因病去世，上述财产及现金全部由二被告掌控，并将原告母女赶出家门。原告无奈起诉要求判令二被告给付征地补偿款7.5万元、拆迁补偿款12万元、平均分割现有的约1200平方米场院、住房、商铺及楼房。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交了租赁合同一份，证明杨明生前将库房对外租赁并收取房租的事实。该证据客观真实，来源合法，本院对其证明效力予以确认。
被告杨国剧、丁菊兰缺席，未提交证据，亦未答辩，但被告杨国剧在询问笔录中陈述，他家现在有包括老两口及儿媳周志银、孙女杨美映、杨美娟共5人。儿子杨明于2013年2月突然死亡。现有院落二处，库房一间、养殖场一处，其中现在居住的院落及房屋是1981年修建，院落南面的住房20间是2013年10月才修建的，商铺与原告无关。土地征收后，分得土地补偿款37.5万元，种植温棚补偿款18万元。将来还要修建住宅楼进行安置，但现在楼房还没有修建。
根据案件审理需要，本院于2014年7月8日对双方诉争的房产进行了实地勘验：杨国剧现住宅位于凉州区和平镇牌楼村七组12号，土地证显示该院落东西长25米、南北宽15米，用地面积375平方米。其中坐北向南房屋7间、坐西向东房屋3间均为1980年修建；坐南向北房屋5间、坐东向西房屋11间均为2014年修建。上述房屋均为土木结构。12号院落斜对面院落一座，系在1982年修建的车库基础上，杨国剧约于2010年翻新修建砖木结构房屋5间。12号院落南侧院落内砖木结构房屋20间（含卫生间1间）为杨国剧2013年修建。位于该组主干道东侧养殖场一座，面积约700平方米，杨国剧约于2010年在养殖场内修建土木结构房屋3间、羊棚8间。位于该组西北角西巷道库房一处（有一约7.8平方米的看管房1间），约修建于2011年，库房南北长18.9米、东西宽8米。位于牌楼村村委会楼下商铺1间，修建于2010年，约39平方米。
经质证，原告对该勘验笔录无异议，二被告虽参与了勘验，但拒绝在勘验笔录上签字，亦未发表质证意见。本院对其证据效力依法予以确认。
依原告周志英的申请，本院于2014年7月2日依法委托武威市弘远房地产评估咨询事务所对涉案建筑物的现值进行评估，该事务所于2014年7月18日作出建筑物现值估价报告，报告确定住宅用房、库房、养殖场内住房及商铺共6处房产的评估总价值为482814元。原告周志银支付评估费4800元。经质证，原告对该估价报告无异议，二被告未发表质证意见。本院认为，该估价报告为本院依法委托有资质的评估机构所作，客观证实，合法有效，本院对其证据效力依法予以确认。
根据当事人诉辩称及以上确认的有效证据，本院查明如下案件事实，被告杨国剧、丁菊兰夫妇膝下有长女杨玉芳、次女杨淑芳、三女杨翠芳、长子杨明共三女一子，三个女儿均已成家立业，儿子杨明于2013年3月因病去世。原告周志银与二被告之子杨明于2005年结婚，先后生育长女杨美映、次女杨美娟，均与二被告共同生活。原告与二被告共同生活期间，家庭财产有位于凉州区和平镇牌楼村七组的院落两处、新建住房20间（含卫生间1间）、商铺一间、库房及养殖场各一处。上述房产及养殖场、库房、商铺均系在集体土地上修建，未办理相关手续。本院于2014年7月2日依法委托武威市弘远房地产评估咨询事务所对上述房产的现值进行评估，该事务所于2014年7月18日作出建筑物现值估价报告，报告确定住宅用房、库房、养殖场内住房及商铺共6处房产的评估总价值为482814元。原告周志银支付评估费4800元。原、被告家土地被征收后，享有承包地经营权的二被告及其长女杨玉芳、次女杨淑芳及长子杨明5人每人分得补偿款7.5万元，共分得补偿款37.5万元。原、被告家的种植温棚被拆迁后，分得补偿款18万元。上述总计55.5万元补偿款均由被告杨国剧领取。杨明死亡后，原告周志银因家务事与二被告发生矛盾。原告遂起诉要求判令二被告给付征地补偿款7.5万元、拆迁补偿款12万元、平均分割现有的约1200平方米场院、住房、商铺及楼房。
本院认为，公民的合法财产权益应受法律保护。本案原、被告系一家人，本应和睦相处，当双方为各自的财产权益发生矛盾后，双方均不能理性对待并协商解决。本案原告周志银之夫、二被告之子杨明死亡后，原告周志银与其二女作为二被告的家庭成员依法享有对家庭共同财产及杨明死亡后的遗产进行分割的权利，故对原告的诉讼请求中符合法律规定部分依法予以支持。因杨明生前与二被告共同生活，并未分家另过，其名下的财产无法明晰，其遗产亦无法明晰，故其遗产部分的分割无法论处，但在分割共同财产时可酌予对原告予以照顾。原、被告共同生活期间的财产有院落两处、新建住房20间、商铺一间、库房一处、养殖场一处及分得的二项补偿款共计55.5万元。二被告虽未参与庭审，但被告杨国剧到庭后的询问笔录中陈述的主要家庭财产与原告陈述、现场勘验笔录所证实的基本一致，足以认定。上述财产中，现由二被告居住的12号院落中，坐北向南房屋7间、坐西向东房屋3间均为1980年修建，系二被告原始住所，原告无权分割，其余房产均系原、被告共同生活期间修建，原告有权分割。从有利于双方生活及房屋的有效使用出发，结合房屋的评估价值及库房在诉讼前由原告夫妇出租给他人使用，商铺、养殖场、20间新建住房均由二被告承包给他人使用及二被告在上述房产等共同财产形成过程中的实际贡献较大等因素，12号院落对面院落及房屋归原告，库房一座归原告，其余房产及养殖场、商铺归二被告能够体现公平原则，且有利于房产及养殖场、商铺、库房等发挥其使用价值。55.5万元补偿款中，原告对37.5万元土地补偿款主张应得7.5万元，其理由是原告周志银丈夫杨明名下分得7.5万元。该7.5万元本应作为杨明遗产由二被告及原告按份分割，但考虑到双方并未分家及原告自愿放弃对其余30万元补偿款分割的实际情况，对原告的该项诉求依法予以支持；对18万元的种植温棚补偿款，原告主张应分得12万元，其理由是温棚是原告及其丈夫杨明为主要出工、出钱修建的，但原告并未提交有关证据予以证明，故原、被告5人应平均分割18万元补偿款，三原告可分得10.8万元。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第七十八条第一款、第二款、第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：
一、原、被告共同财产中位于凉州区和平镇牌楼村七组12号院落对面的院落及房屋、位于该组西北角西巷道库房一处（含看管房一间）归原告周志银、杨美映、杨美娟所有，其余财产归被告杨国剧、丁菊兰所有。
二、被告杨国剧、丁菊兰支付原告周志银、杨美映、杨美娟土地补偿款75000元、种植温棚补偿款108000元。
以上第一项限于判决生效后10内交付，第二项限于判决生效后10内付清。
如果未按判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4224元，减半收取2112元，由原告周志银负担1000元、被告杨国剧、丁菊兰负担1112元。评估费4800元，由周志银承担2000元，被告杨国剧、丁菊兰承担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审判员 王信贤
二〇一四年八月十八日
书记员 严永鹏