辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第5710号
原告:中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市商业大街143号。
法定代表人：王强，系该行行长。
委托代理人：王金有、隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：张民，无业。
被告：陈淑梅，无业。
二被告委托代理人：顾兆安，系普兰店市民安法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告张民、陈淑梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜晓冬独任审判，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人王金有、被告张民、陈淑梅的委托代理人顾兆安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月17日，被告与原告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币27万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按基准利率上浮25%确定：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市世纪路中段38号5单元3层65号的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。我行于2011年8月19日发放了全部贷款，而后被告出现违约还款的情形，截止目前被告累计违约多次，我行曾多次向被告催收，但被告至今仍未依约还款。现请求法院依法判令1、解除被告同原告签订的《个人借款／担保合同》；2、判令被告立即偿还原告本金人民币203744.81元，利息人民币12383.99元（截止2015年9月10日）合计216128.80元；3、判令被告按合同约定偿还自2015年9月11日起至还清借款之日止的利息及罚息；4、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费由被告承担。
二被告辩称，借款属实，所欠本金也属实。被告已偿还部分借款，由于被告经营的买卖效益不好，所以没有能力按期偿还贷款，原告请求的第三项没有依据，并且标准过高，应予驳回。
经审理查明，2011年8月17日，原告与二被告签订了《个人借款／担保合同》，合同编号为：B【个贷】字【大连】行【普兰店】支行【2011】年【06-D86】号。合同约定：二被告向原告借款人民币27万元，用途为进货需要，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定。据此确定的利率以借款凭证为准，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，二被告自愿以位于普兰店市世纪路中段38号5单元3层65号，建筑面积73.08平方米，产权证号为普房权证普私字第××号的房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。并于2011年8月19日办理了抵押登记手续，抵押权证号为普房他证普抵字第201133**号。原告于2011年8月19日向被告发放了全部贷款。嗣后，二被告未按合同约定期限还款，二被告累计多期违约，截止2015年9月10日，被告尚欠原告到期本金18055.08元，到期利息12383.99元，剩余本金余额为203744.81元。
另查，庭审中二被告提供其在民政部门的离婚协议书，拟证明二被告于2013年10月22日已办理离婚，离婚时约定借款抵押的房屋归陈淑梅所有，因此，借款由陈淑梅偿还。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述笔录及原告提供的《个人借款／担保合同》、个人贷款凭证、自营历史明细列表、普房权证普私字第××号产权证、普房他证普抵字第201133**号他项权证、被告身份证、购货合同，二被告提供的二被告离婚协议书在案为凭，这些证明材料已经开庭质证，经本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告之间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立并有效。二被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，解除双方的借款合同。本院确认原、被告双方2011年8月17日签订的编号为：B【个贷】字【大连】行【普兰店】支行【2011】年【06-D86】号《个人借款／担保合同》于2015年12月18日，即二被告收到本院送达的原告起诉状副本后解除。合同解除后，原告有权要求二被告偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息。现原告要求二被告给付截止2015年9月10日尚欠原告的本金余额203744.81元和到期利息12383.99元及以后至款还清时止按合同约定的利息、罚息合理合法，本院予以支持。因二被告提供其位于普兰店市世纪路中段38号5单元3层65号，建筑面积73.08平方米的房屋作抵押担保，故原告要求对二被告提供的抵押物在抵押财产价值范围内享有优先受偿权亦合法，本院予以支持。至于二被告抗辩称，二被告已于2013年10月22日离婚，抵押物归被告陈淑梅所有，借款由陈淑梅偿还的问题。因为被告陈淑梅与张民是作为共同借款人与原告签订的借款担保合同，二被告是共同借款人，二被告离婚后对财产的处分，对抗不了其债权人，并不影响原告向二被告的索款权力。故，二被告的抗辩意见不成立，本院不予采纳。关于被告提出原告请求利息过高的问题，因双方在合同中已约定利息标准且该约定不违反法律规定。因此，被告该抗辩理亦不成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张民、陈淑梅于2011年8月17日签订的编号为：B【个贷】字【大连】行【普兰店】支行【2011】年【06-D86】号《个人借款／担保合同》，于2015年12月18日解除。
二、被告张民、陈淑梅于本判决生效后十日内共同偿还欠原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行本金203744.81元、利息12383.99元（截止2015年9月10日），合计216128.80元及自2015年9月11日起至借款还清时止【按合同编号为：B【个贷】字【大连】行【普兰店】支行【2011】年【06-D86】号《个人借款／担保合同》约定】计算利息、罚息。
三、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张民、陈淑梅签订的编号为：B【个贷】字【大连】行【普兰店】支行【2011】年【06-D86】号《个人借款／担保合同》有效，原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张民、陈淑梅提供的位于普兰店市世纪路中段38号5单元3层65号，建筑面积73.08平方米，产权证号为普房权证普私字第××号房屋，在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费减半收取2271元（原告已预交），由被告张民、陈淑梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 姜晓冬
二〇一六年一月十三日
书记员 于湉湉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释