大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初6838号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区。
负责人：董军，系该分行行长。
委托代理人：张运凤，女，系辽宁亿信律师事务所。
委托代理人：张艳华，女，系辽宁亿信律师事务所。
被告：纪升华，男，满族，1981年2月18日出生，住辽宁省岫岩满族自治县。
被告：任杰，女，汉族，1986年4月10日出生，住黑龙江省哈尔滨市道外区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行诉被告纪升华、任杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张运凤到庭参加了诉讼，被告纪升华、任杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令解除原告与被告纪升华签订的《个人购房借款合同》；2、请求依法判令二被告共同偿还原告贷款本金270675.43元，利息1660.61元、罚息4.47元，合计272340.51元（利息、罚息截止至2018年5月21日，2018年5月22日至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告纪升华、任杰提供的抵押物即位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由二被告承担。
事实与理由，2009年6月9日，原告与被告纪升华签订的《个人购房借款合同》一份（合同编号：DL02091202902），约定：被告向原告贷款人民币520000元，贷款期限20年，预计自2009年6月9日起至2029年6月9日止。贷款利率按在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为4.1580%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。若借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%计收，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能支付利息，按罚息利率计收复利。并约定，如借款人不能依本合同履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告又与被告纪升华、任杰签订《个人借款抵押合同》，合同约定，被告纪升华提供的抵押物即位于大连市甘井子区房屋为其借款提供抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。同时，被告任杰作为该房屋的共有人亦签字同意抵押，合同签订后，原告与被告办理房屋抵押登记手续，原告取得了他项权证书。原告于2009年6月10日为原告发放贷款金额为52万元，截止2018年5月21日尚欠贷款本金270675.43元，利息1660.61元、罚息4.47元。被告纪升华与被告任杰于2007年1月25日登记结婚，抵押登记房屋于系夫妻共同财产。
被告纪升华、任杰未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告纪升华签订的《个人购房借款合同》一份，约定：被告向原告贷款人民币520000元，贷款期限20年，预计自2009年6月9日起至2029年6月9日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。还款方式为等额本息还款，还款日为每月5日，贷款利率按在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为4.1580%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。若贷款人未按照合同约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%，并约定，如借款人不能依本合同履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告又与被告纪升华、任杰签订《个人借款抵押合同》，合同约定，被告纪升华提供的抵押物即位于大连市甘井子区房屋为其借款提供抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。同时，被告任杰作为该房屋的共有人亦签字同意抵押，合同签订后，原告与被告办理房屋抵押登记手续，原告取得了他项权证书。被告纪升华与被告任杰于2007年1月25日登记结婚，抵押登记房屋于系夫妻共同财产。原告于2009年6月10日为原告发放贷款金额为52万元，截止2018年5月21日尚欠贷款本金270675.43元，利息1660.61元、罚息4.47元。为此，原告诉至本院请求解除原告与被告纪升华签订的《个人购房借款合同》；二被告共同偿还原告贷款本金270675.43元，利息1660.61元、罚息4.47元，合计272340.51元（利息、罚息截止至2018年5月21日，2018年5月22日至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；确认原告的抵押权合法有效，原告对被告纪升华提供的抵押物即位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权；
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、个人贷款凭证、房屋他项权证、对账单以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告纪升华签订的《个人购房借款合同》，系双方真是意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告依约向被告纪升华发放贷款后，其未按约定履行还款义务，已多次逾期。现原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同》并要求被告纪升华、任杰提前偿还贷款本金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告纪升华、任杰按照合同约定给付至还清欠款之日止的利息、罚息一节应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的请求，本案中，原告与被告纪升华、任杰于2009年6月9日签订《个人借款抵押合同》约定，被告纪升华以其所有的位于大连市甘井子区房屋为其提供抵押担保，并于2009年6月9日对抵押房屋办理了抵押登记，该抵押程序符合法律规定，抵押合同有效，故对原告的该项主张本院予以支持。被告纪升华、任杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告纪升华、任杰与原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行签订的《个人购房借款合同》；
二、被告纪升华、任杰共同偿还原告上海浦东发展银行股份
有限公司大连分行截止2018年5月21日的贷款本金270675.43元，利息1660.61元、罚息4.47元；
被告纪升华、任杰自2018年5月22日起至本判决确定
的给付日止按双方签订的《个人购房借款合同》中约定的利率给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行利息、罚息；
上述二至三项中二被告应给付原告之款项，于本判决确定发生效力之日起十日内付清；若逾期给付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告纪升华提供的抵押的位于大连市甘井子区房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
诉讼费5725元，由被告纪升华、任杰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭云奎
人民陪审员 高 杰
人民陪审员 李 东
二〇一八年六月一日
书 记 员 于晓丽