江西省分宜县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）分民二初字第00178号
原告（反诉被告）：九九旺购物广场。住所地：江西省新余市分宜县昌山路。
经营者：黄绍建，男，汉族，住江西省新余市分宜县。
委托代理人:赵德莲，江西民信律师事务律师。
被告：江西爱尚健身产业集团有限公司分宜店。住所地：江西省新余市分宜县昌山南路***号腾达电器*楼。
负责人：徐海红，该店经理。
被告（反诉原告）：江西爱尚健身产业集团有限公司。住所地：江西省新余市仙来中大道**号复兴大厦**楼。
法定代表人：徐海红，该公司总经理。
被告:简兵勇，男，汉族，住江西省新余市渝水区。
委托代理人：陈华军，江西三江合律师事务所律师。
原告九九旺购物广场与被告江西爱尚健身产业集团有限公司分宜店（以下称爱尚公司分宜店）、江西爱尚健身产业集团有限公司（以下称爱尚公司）、简兵勇租赁合同纠纷一案，本案于2015年10月12日受理后，由审判员周林伟独任审判，2015年11月10日，被告爱尚公司提出反诉。因案情复杂，本案于2016年1月6日转为普通程序审理，分别于2015年12月11日、2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）九九旺购物广场的委托代理人赵德莲及被告爱尚公司分宜店、爱尚公司、简兵勇的委托代理人陈华军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九九旺购物广场诉称，2014年10月15日，钟志英代表原告九九旺购物广场与被告爱尚公司分宜店员工简兵勇签订《招商合同》，约定由被告爱尚公司分宜店经营爱尚经营健身俱乐部，使用期限从2014年6月25日至2016年6月30日，为期两年，陈列费为每年20万元，陈列费每年一次性交清，合同签订时即付清当年陈列费，在下一年度到来前提前一个月交纳，预留2014年5月25日至2014年6月24日为装修期，不收陈列费，现被告中途退场，未交租金，为此诉至法院。请求判决：一、原、被告所签《招商合同》及《九九旺购物广场二楼陈列附加协议》予以解除；二、被告爱尚公司分宜店、爱尚公司、简兵勇支付陈列费117000元及相应损失并承担案件受理费。
被告爱尚公司辩称，一、同意解除与原告九九旺购物广场签订的《九九旺购物广场招商合同》及《九九旺购物广场二楼陈列附加协议》；二、原告九九旺购物广场主体不适格；三、原告九九旺购物广场要求支付117000元没有依据，被告方没有违约。
被告简兵勇答辩称，其是职务行为，无需个人承担责任。
被告爱尚公司分宜店、爱尚公司反诉称，反诉被告九九旺购物广场在2015年7、8月份期间，多次到其分宜店干扰正常经营恐吓、要挟，甚至要强行锁闭其经营场的大门，阻止顾客进去，致其无法经营。为此进行反诉，请求判令：一、解除与被反诉被告签订的《九九旺购物广场招商合同》及《久久旺物广场二楼陈列附加协议》；二、反诉被告返还租金50000元，返还合同保证金20000元，并承担案件反诉费。
反诉被告九九旺购物广场辩称，反诉原告的诉请无理，请求驳回其反诉。
为支持其诉请，原告（反诉被告）九九旺购物广场出示了下列证据：
1.九九旺购物广场企业基本信息表、黄绍建身份证、被告简兵勇户籍信息表、爱尚公司分宜店、爱尚公司企业信息及组织机构代码证查询单。证明：2008年4月24日，黄绍建个人成立经营的个体工商户原告九九旺购物广场；被告爱尚公司分宜店属有限责任公司分公司，负责人为徐海红。
2.《九九旺购物广场招商合同》及《九九旺购物广场二楼陈列附加协议》。证明：2014年10月15日，原告九九旺购物广场的钟志英与被告爱尚公司分宜店员工简兵勇签订《招商合同》，约定由原告九九旺购物广场提供二楼给被告爱尚公司分宜店经营健身俱乐部，使用期限从2014年6月25日至2016年6月30日，为期两年，陈列费为每年20万元整，陈列费每年一次性交清，合同签订时即付清当年陈列费，在下一年度到来前提前一个月交纳，预留2014年5月25日至2014年6月24日为装修期，不收陈列费，如乙方（被告爱尚公司）违约，则必须支付此时间段的陈列费；乙方交纳合同保证金20000元，如违约，保证金作为违约金归原告。2014年10月15日，原告方由钟志英与被告方员工熊涛签订《九九旺购物广场二楼陈列附加协议》，协议对电梯使用、维修进行约定。
3.《租赁合同》。证明：2008年11月6日，原告的经营者黄绍建与江西省煤田地质局二二四队分宜大酒店签订租赁合同，由黄绍建承租分宜大酒店一楼空地经营超市，租赁期限为八年，从2008年7月1日至2016年6月30日。原告与分宜大酒店的合同即将到期，在剩余的时间里，原告无法再进行招商，被告提前撤离场所欠陈列费10万元系必然损失。
4.结婚证。证明：钟志英与原告九九旺购物广场经营者黄绍建系夫妻关系。
上述证据经庭审举证、质证，被告爱尚公司分宜店、爱尚公司对证据1.3.4未提出异议，本院认为，上述证据客观、真实、合法，与案件有关联，本院予以采信。被告爱尚公司分宜店、爱尚公司对证据2的真实性没异议，但对其合法性、关联性有异议，本院认为，该证据系双方人员签订，客观、真实，合法，与案件有关联，被告爱尚公司分宜店、爱尚公司的异议不成立，本院予以采信。
被告（反诉原告）爱尚公司分宜店为支持其辩解、诉请，当庭出示了下列证据：
1.《九九旺购物广场招商合同》及《九九旺购物广场二楼陈列附加协议》。证明：2014年10月14日，钟志英与其签订合同，由被告爱尚公司分宜店经营爱尚经营健身俱乐部，使用期限从2014年6月25日至2016年6月30日，为期两年，陈列费为每年20万元。合同签订日期为2014年10月14日，即合同约定的两年应从2014年10月14日至2016年10月13日止。
2.保证金收据、三张转账支付凭证单。证明：被告爱尚公司向原告九九旺购物广场支付保证金20000元,2014年10月15日支付转让费（含房租）146000元，2015年7月2、9日共支付房租100000元。
3.反诉原告申请证人符逸出庭作证。证明：其是爱尚公司员工，2015年上半年暑假时有人到被告分宜店闹过两次，是2015年7、8月份晚上八点左右，闹事人说要赶顾客，导致大部分会员退卡，其不认识闹事人，也没有报警。
4.反诉原告申请证人袁函出庭作证。证明：其是爱尚公司分宜店教练，在店里发生过两次闹事。第一次是在店里人员不多时闹的，有一个人拿锁来关门；第二次是人多的情况下，很多会员认为该店要关门，要求退卡，其不认识闹事的人。
上述证据经庭审举证、质证。反诉被告九九旺购物广场对证据1、2未提出异议，本院认为，上述证据客观、真实、合法，与案件有关联，本院予以采信。反诉被告对证据3、4的真实性、客观性提出异议，本院认为，证人符逸、袁函系反诉原告的员工，且证言并不能达到其证明目的，对证据3、4本院不予采信。
被告简兵勇未提供证据。
依据上述认定的证据及原、被告的当庭陈述，可以确定以下事实：
2008年4月24日，原告九九旺购物广场系黄绍建个人成立经营的个体工商户。2008年11月6日，黄绍建与江西省煤田地质局二二四队分宜大酒店签订租赁合同，由黄绍建承租分宜大酒店一楼空地经营超市，租赁期限为八年，从2008年7月1日至2016年6月30日。2014年10月14日，黄绍建的妻子钟志英代表原告九九旺购物广场分别与被告爱尚公司分宜店的简兵勇、熊涛签订《九九旺购物广场招商合同》及《九九旺购物广场二楼陈列附加协议》，由被告爱尚公司分宜店经营爱尚经营健身俱乐部，使用期限从2014年6月25日至2016年6月30日，为期两年，陈列费为每年20万元整。陈列费每年一次性交清，合同签订时即付清当年陈列费，在下一年度到来前提前一个月交纳；预留2014年5月25日至2014年6月24日为装修期，不收陈列费，如乙方（被告爱尚公司）违约，则必须支付此时间段的陈列费；乙方交纳合同保证金20000元，如违约，保证金作为违约金归原告。之后，被告爱尚公司向原告九九旺购物广场支付保证金20000元,并于2014年10月15日支付2015年6月份前的转让费（含房租）146000元，2015年7月2、9日，被告爱尚公司分两次共支付分宜店房租100000元。8月份左右，被告爱尚公司分宜店撤场，并拒绝支付剩余的100000元，引发本案诉争。
另查明，被告爱尚公司属有限责任公司，法定代表人为徐海红，被告爱尚公司分宜店属有限责公司分公司，负责人亦为徐海红。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。本案中，被告爱尚公司分宜店与原告九九旺购物广场签订的《招商合同》约定陈列费每年200000元实际为租金。对于被告爱尚公司分宜店、爱尚公司主张原告九九旺购物广场无权转租，双方签订的《招商合同》、《附加协议》无效的辩护意见，本院认为，原告九九旺购物广场为黄绍建经营的个体工商户，2014年10月14日，经营者黄绍建的妻子钟志英在招商过程与被告爱尚公司员工签订合同应系双方真实意思表示，并未侵害第三人的合法权益，合法有效，受法律保护，被告（反诉原告）爱尚公司分宜店、爱尚公司主张双方合同无效无法律依据，本院不予采纳。被告爱尚公司主张其退场系双方协商一致的意见，原告九九旺购物广场不予认可，被告爱尚公司的该意见证据不足，本院不予采纳。审理中原、被告均一致同意解除上述合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，本院予以支持。关于原告九九旺购物广场主张被告爱尚公司分宜店、爱尚公司、简兵勇支付未付租金117000元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中，被告爱尚公司分宜店未按《招商合同》、《附加协议》约定支付剩余的款项100000元，其行为已构成违约；同时，原、被告在《招商合同》中约定如被告方违约，保证金作为违约金归原告所有，该约定未违反法律规定，本院亦予以支持；对于2014年5月25日至2014年6月24日的费用，因双方签订合同在2014年10月，该费用并未实际发生，原告的该部分诉请不予支持。同时，被告爱尚公司分宜店系被告爱尚公司分公司，不具有法人资格,其民事责任由公司承担，故其应与被告爱尚公司承担付款责任。故原告九九旺购物广场主张被告爱尚公司向其支付租金100000元及其他损失20000元（保证金）作为违约金不予返还的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告九九旺购物广场主张被告简兵勇承担付款责任的诉请，本院认为，被告简兵勇的签字系职务行为，其无需承担个人责任，原告九九旺购物广场的该诉请无法律依据，本院不予支持，被告简兵勇认为其不承担责任的辩解意见符合法律规定，本院予以采纳。反诉原告爱尚公司主张反诉被告九九旺购物广场返还多收的租金50000元的诉请，经查，本案中，双方在2014年10月签订合同，但合同约定为2年，即2014年6月25日至2016年6月30日，其中反诉原告在2014年10月15日支付转让费（含房租）146000元，该款仅为2014年10月至2015年6月的费用，反诉被告九九旺购物广场并未多收租金50000元，反诉原告爱尚公司的该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告九九旺购物广场与被告江西爱尚健身产业集团有限公司分宜店于2014年10月14、15日签订的《招商合同》、《附加协议》。
二、被告江西爱尚健身产业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告九九旺购物广场支付租金100000元，保证金20000元作为违约金不予退还给被告江西爱尚健身产业集团有限公司分宜店、江西爱尚健身产业集团有限公司。
三、驳回原告九九旺购物广场的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告江西爱尚健身产业集团有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元及反诉费775元，由被告江西爱尚健身产业集团有限公司分宜店、江西爱尚健身产业集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 周林伟
人民陪审员 黄卫良
人民陪审员 叶 勇
二〇一六年四月八日
书 记 员 丁桂芳