内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民初6号
原告：赤峰天德通建筑工程有限公司。住所地：赤峰市松山区福润园小区**号楼02032商厅。
法定代表人：许某，总经理。
委托诉讼代理人：于某，系赤峰天德通建筑工程有限公司职工。
委托诉讼代理人：侴某，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告：赤峰龙江房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市红山区桥北物流园区比亚迪4s店转龙江房产。
法定代表人：张某，董事长。
被告：王某，女，汉族，1964年5月29日出生，住赤峰市。
委托诉讼代理人：李某，内蒙古源生律师事务所律师。
原告赤峰天德通建筑工程有限公司（以下简称天德通公司）与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司（以下简称龙江公司）、被告王某执行异议之诉一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天德通公司的委托代理人于某、侴某，被告王某的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告龙江公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
天德通公司向本院提出诉讼请求：继续（2016）内04执142号之一执行裁定书中对龙江公司所有的位于赤峰市××旗号商厅的执行。事实与理由：天德通公司与龙江公司建设工程施工合同纠纷一案，由于龙江公司拒不履行给付义务，天德通公司向法院申请强制执行，在执行过程中天德通公司申请查封了龙江公司所有的位于赤峰市××旗的179套房产。王某就龙熙园小区12号楼12-1-2号商厅提出执行异议，但王某与龙江公司之间并不存在真实的买卖合同关系，涉案房屋不是用于居住，双方之间系民间借贷关系，王某与龙江公司在执行程序中作出的和解协议并不发生物权变更效力，现房屋仍归龙江公司所有。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，法律文书为案外人与被执行人之间除权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。天德通公司依法享有建设工程价款优先受偿权，该权利已经生效的法律文书予以确认，应继续执行涉案房屋。
龙江公司未做答辩。
王某辩称，王某与龙江公司之间的债权债务关系真实、合法、有效，经过法院生效判决确认，双方之间的以房抵债和解协议系在法院的主持下达成的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。在2016年8月5日法院查封诉争房屋前，王某与龙江公司即已签订书面买卖合同并支付价款，且已经办理网签登记手续，该事实已经经过执行裁定书确认，买受人购买涉案房屋系用于自己居住，根据法律规定，不应继续执行涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于天德通公司提交的（2015）赤民二初字第2号民事判决，判决已经生效，与本案具有关联性，本院予以采信。
对于王某提交的（2013）克民初字第1491号民事判决、（2013）赤民一终字第1222号、克什克腾旗人民法院执行笔录、执行和解协议书、商品房买卖合同，证据间相互印证，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天德通公司与龙江公司建设工程施工合同纠纷一案，经本院于2016年6月12日作出（2015）赤民二初字第2号民事判决，判令2011年9月天德通公司与龙江公司签订的建设工程施工合同和2013年6月1日签订的协议书无效，龙江公司于判决生效后七日内给付天德通公司工程款4174435.13元并支付利息，天德通公司在上述工程款范围内对所承建的位于克什克腾旗的龙熙园8#、9#、10#、11#、12#住宅楼、会所工程及地下车库工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权。因龙江公司未能履行上述判决，天德通公司向本院申请执行。本院于2016年8月3日作出（2016）内04执142号执行裁定，查封龙江公司名下的房产、土地使用权，期限为三年。本院于2016年8月5日作出（2016）内04执142号之一执行裁定，查封龙江公司开发的的位××旗#、10#、11#、12#已网签至王某等人名下的房产179套。在该案执行过程中，王某以其已与龙江公司达成执行和解协议，对龙熙园小区12号楼12-1-2号商厅具有所有权为由，向本院提出异议，本院于2016年10月24日作出（2016）内04执异222号民事裁定书，裁定中止对克什克腾旗经棚镇龙熙园小区12号楼12-1-2号商厅的执行。
另查明，王某与龙江公司、王明晖民间借贷纠纷一案，经克什克腾旗人民法院2013年7月8日作出（2013）克民初字第1491号民事判决，判令龙江公司于判决生效后十日内给付王某借款本金120万元及利息，王明辉承担连带清偿责任。宣判后，龙江公司不服，向本院提起上诉，本院作出（2013）赤民一终字第1222号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年1月23日，王某与龙江公司在执行过程中达成和解，克什克腾旗人民法院作出（2014）克执字第147号执行和解协议：龙江公司以位于××旗号大厅一处（面积121.83平方米，单价为15000元/每平米）抵顶所欠王某欠款本金、利息、诉讼费等费用合计1761750元，该大厅抵顶多余款项65700元龙江公司放弃。龙江公司在2014年6月30日前为王某办理产权证书并搬出该大厅，办理产权证的一切费用由龙江公司承担，王某不负担任何费用。2014年1月23日由龙江公司、王明晖为王某出具1827450元的大厅价款收据，协助王某办理大厅产权预登记。如未能履行则恢复原判决的执行。同日，龙江公司为王某出具了1827450元的购房款收据。2014年6月14日，王某与龙江公司签订了《商品房买卖合同》，约定王某购买赤峰市克什克腾旗经棚镇龙熙园东区12号楼12-1-2号房产，面积、单价、总价款与执行和解协议约定一致。
本院认为：天德通公司因与龙江公司之间存在实际建设工程施工关系产生债权债务，请求执行龙江公司的的位××旗号房屋，即天德通公司在本案诉讼前对涉案房屋并不享有物权，其对涉案房屋的执行属于基于债权请求权的物之交付请求权。虽（2015）赤民二初字第2号民事判决判令天德通公司对于执行标的享有优先受偿权，但对于该优先受偿权的执行受到除外情形的限制。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。在天德通公司申请执行该房屋前，王某已经依据生效的法律文书确定的债权申请法院执行，并在执行的过程中经执行法院调解，与龙江公司达成执行和解协议，且该在法院主持下达成的以物抵债协议已经履行，根据该和解协议的约定王某对涉案房屋已经办理网签，取得物权期待权。
综上所述，王某对诉争房产所享有的权利能够阻却对本案讼争房产的执行，天德通公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条二项的规定，判决如下：
驳回赤峰天德通建筑工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审判长鹿春林
审判员崔明明
审判员牟玉莲
二○一七年三月二十日
书记员刘亚文