贵州省惠水县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）黔2731民特36号
申请人：中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地，贵阳市白云区同心西路20栋；
统一社会信用代码：91520113214620213K；
负责人：欧红，系该行行长；
委托诉讼代理人：马贤骄，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师；
委托诉讼代理人：高民杰，中豪律师集团（贵阳）律师事务所实习律师；
被申请人：龙建海，男，1973年8月1日生，苗族，个体户，住贵阳市云岩区。
被申请人：陈丽，女，1970年6月17日生，苗族，住长顺县。
委托诉讼代理人：钱宇，贵州玉顺律师事务所律师；
委托诉讼代理人：董维宏，贵州玉顺律师事务所实习律师；
申请人中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称工行白云支行）与被申请人龙建海、陈丽申请实现担保物权一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法组成合议庭适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人工行白云支行称：2013年11月11日申请人与被申请人龙建海、陈丽夫妇签订《最高额抵押合同》，该合同约定被申请人龙建海、陈丽用其位于惠水县和平镇建设中路房屋产权证为：惠房权证和平字第××号、03××72号、03105773号、03××75号、03105780号、03××17号、03103427号，土地使用权证均为：2008-096027号的房屋在23000000元限额范围内，为借款人贵州金锐达贸易有限公司（以下简称金锐达公司）提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。上述财产的担保范围为：借款本息、罚息、复利、贷款人为实现抵押权支付的费用包括但不限于律师费、评估费等。
2015年3月2日申请人与借款人金锐达公司签订《流动资金借款合同》该合同约定：借款人向申请人借款人民币21000000元，借款期限为一年自实际提款日起算，借款人按照2015年6月1日还款4000000元、同年9月1日还款5000000元、同年12月1日还款5000000元、2016年3月1日还款7000000元的方式分期偿还上述借款，合同还对借款利息及违约责任等进行了约定。借款合同签订后，申请人按照约定向借款人发放了上述借款，但借款人未按约定履行还款义务，截止2016年8月5日借款人金锐达公司所欠申请人借款本金20999911.63元、利息、罚息、复利等993323.37元，综上，申请人依照法律规定向人民法院提出实现担保物权申请，请求拍卖、变卖被申请人龙建海、陈丽位于位于惠水县和平镇建设中路房屋产权证为：惠房权证和平字第××号、03××72号、03105773号、03××75号、03105780号、03××17号、03103427号，土地使用权证均为：2008-096027号的房屋，申请人就所得价款在借款本金20999911.63元、利息、罚息等993323.37元、律师费295705.8元共计人民币22288940.8元范围内优先受偿。
被申请人龙建海辩称：1、被申请人龙建海、陈丽与申请人签订《最高额抵押合同》是事实，现借款人金锐达公司欠申请人借款本金20999911.63元亦为事实，但对借款人所欠的利息、罚息等不清楚，请法院依法确定；2、申请人与金锐达公司于2013年11月11日签订《网贷通循环借款合同》，借款人向申请人借款23000000元，同日被申请人龙建海、陈丽与申请人签订《最高额抵押合同》，事后，借款人已还清该笔借款。2015年3月2日申请人与借款人金锐达公司签订《流动资金借款合同》，借款人向申请人借款21000000元。龙建海与陈丽于2014年12月8日办理离婚手续，陈丽对该21000000元借款及偿还情况并不知情，故责任应由龙建海承担，陈丽不应承担责任。3、律师费过高，因保全没有必要，故保全费不应由被申请人承担。
被申请人陈丽辩称：1、申请人对借款人金锐达公司的债权未经有效凭证确权，申请人提供的证据材料仅证实申请人对借款人有债权，但未能证实债务的履行情况及金锐达公司是否具有抗辩权的事实，故本案主债权未确定，实现担保物权的条件尚未成就；2、《流动资金借款合同》7.2条约定的担保人仅为龙建海，视为申请人放弃陈丽为该笔借款承担担保责任，故本案的担保责任不应由陈丽承担；3、2014年12月8日龙建海与陈丽办理离婚手续，并对财产进行了分配，被申请人龙建海已将上述情况告知申请人，本案中所涉借款形成时间明显晚于二被申请人离婚时间，故被申请人陈丽不应承担担保责任。4、本案申请人主张的律师费过高，因保全没有必要，故保全费不应由被申请人承担。
经审理查明：申请人与金锐达公司于2013年11月11日签订《网贷通循环借款合同》，借款人向申请人借款23000000元（已还清），同日被申请人龙建海、陈丽与申请人签订《最高额抵押合同》，该合同约定被申请人龙建海、陈丽用其位于惠水县和平镇建设中路房屋产权证为：惠房权证和平字第××号、03××72号、03105773号、03××75号、03105780号、03××17号、03103427号，土地使用权证均为：2008-096027号的房屋在23000000元限额范围内，为借款人金锐达公司提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。上述财产的担保范围为：借款本息、罚息、复利、贷款人为实现抵押权支付的费用包括但不限于律师费、评估费等。
2015年3月2日申请人与借款人金锐达公司签订《流动资金借款合同》该合同约定：借款人向申请人借款人民币21000000元，借款期限为一年自实际提款日（2016年3月2日）起算。借款人按照2015年6月1日还款4000000元、同年9月1日还款5000000元、同年12月1日还款5000000元、2016年3月1日还款7000000元的方式分期偿还上述借款，合同还对借款利息及违约责任等进行了约定。借款合同签订后，申请人按照约定向借款人发放了上述借款，但借款人未按约定履行还款义务。为此，申请人向人民法院提出实现担保物权申请，请求支持申请人的申请请求。
另查明：经审查，申请人要求实现担保物权的财产中房屋产权证号为：惠房权证和平字第××号房屋的权利人均不为龙建海与陈丽。经申请人工行白云支行、被申请人龙建海、陈丽一致确认本案所涉抵押房屋系产权证为：惠房权证和平字第××号、土地使用证号为2008-096027号的房屋后，本院将该抵押财产变更为房屋产权证号：惠房权证和平字第××号、土地使用证号为2008-096027号的房屋。
本院审查认为，一、申请人工行白云支行与借款人金锐达公司及被申请人龙建海、陈丽签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均符合法律规定，合同合法有效。本案中，双方签订《最高额抵押合同》并依法办理抵押登记手续，抵押权已经设立。申请人按照合同约定将贷款21000000元发放给借款人，履行了合同义务，借款人金锐达公司未按约定履行还款义务。本案中，该笔借款21000000元在《最高额抵押合同》约定的担保期限内，借款金额亦未超过23000000元的最高限额且《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》约定的实现担保物权条件均已成就，故申请人要求实现担保物权于法有据，本院予以支持。
二、关于本案担保责任承担主体的确定问题，本案中，被申请人龙建海明确表示其愿意承担本案的担保责任，龙建海的自认行为符合法律规定，据此，被申请人龙建海是本案担保责任的承担主体。被申请人龙建海、陈丽认为该笔借款21000000元发生于2015年3月2日，而龙建海与陈丽于2014年12月8日离婚，陈丽对该笔借款的发生及还款等情况并不知情，且《流动资金借款合同》第七条载明的担保人仅为龙建海，故应由被申请人龙建海承担担保责任，被申请人陈丽不应承担该笔借款的担保责任。因该笔借款21000000元发生于《最高额抵押合同》约定的期限之内，该笔借款亦未超过合同约定的最高限额，且在签订《最高额抵押合同》时陈丽对合同期限内可能发生多笔借款的情况应当明知，故二被申请人的辩解理由，依法不能成立。据此，被申请人陈丽是本案担保责任的承担主体。
三、关于本案借款本金及利息、罚息、复利的确定问题，本案中，被申请人陈丽认为其对该笔借款金额及借款人还款情况、有无抗辩权等均不清楚，故本案主债权尚未确定，申请人要求实现担保物权于法无据。被申请人龙建海对该笔借款本金予以认可，申请人亦提供借款合同等证据予以证实，故对申请人主张借款人欠其借款本金为20999911.63元的事实本院予以确认。本案中，申请人主张截止2016年8月5日借款人拖欠申请人利息、罚息、复利等共计993323.37元，被申请人陈丽、龙建海认为该利息、罚息、复利等金额均系申请人自行计算，缺乏有效债权凭证加以证实，故该部分债权无法确认。因《流动资金借款合同》对借款利息、罚息、复利等的计算标准进行了约定，故应按照合同约定的标准计算2015年3月3日至2016年8月5日期间的利息、罚息、复利。据此，被告龙建海、陈丽认为本案所涉主债权尚未确定的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
四、关于本案律师费、保全费的确定及承担问题，本案中，申请人工行白云支行要求被申请人龙建海、陈丽支付律师费295705.8元、保全费5000元，被申请人龙建海、陈丽辩称律师费过高，因本案所涉房产已进行抵押登记，没有必要进行保全，因此，二被申请人不应承担保全费用。因《最高额抵押合同》对律师费、诉讼费等进行了约定，申请人亦提供正式票据予以佐证，且申请人的保全申请符合法律规定，故被申请人龙建海、陈丽的辩解理由亦不能成立，本院亦不予采纳。据此，对申请人要求被申请人龙建海、陈丽承担律师费295705.8元及保全费5000元的请求，本院予以支持。
综上，对申请人要求拍卖、变卖被申请人龙建海、陈丽位于惠水县和平镇建设中路房屋产权证为：惠房权证和平字第××号、03××72号、03105773号、03××75号、03105780号、03××17号、03103427号、土地使用权证均为：2008-096027号的房屋，申请人就所得价款在借款本金20999911.63元、律师费295705.8元共计人民币21295617.4元及2015年3月3至2016年8月5日期间产生的利息、罚息、复利（按照合同约定的标准计算）范围内优先受偿的请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人龙建海、陈丽提供抵押的位于惠水县和平镇建设中路房屋产权证为：惠房权证和平字第××号、03××72号、03105773号、03××75号、03105780号、03××17号、03103427号，土地使用权证均为：2008-096027号的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行对变价后所得款项在借款本金二千零九十九万九千九百一十一元六角三分，律师费二十九万五千七百零五元八角共计人民币二千一百二十九万五千六百一十七元四角及2015年3月3至2016年8月5日期间的利息、罚息、复利（按照合同约定的标准计算）范围内优先受偿。
申请费五万一千零六十二元，保全申请费五千元，由被申请人龙建海、陈丽承担。
本裁定为终审裁定。
审判长 张 翔
审判员 周 彰 良
审判员 吴 颂 华
二〇一六年十二月十三日
书记员 程丽（代）