新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4002民初934号原告：郭琴，住伊宁市。委托代理人：周新权（系原告丈夫），住伊宁市。被告：门桂江，住伊宁市。委托代理人：丁桂芳（系被告妻子），住伊宁市。被告：伊宁市供热有限公司，住所地伊宁市。法定代表人：龚平，该公司经理。委托代理人：纪春红，新疆同济律师事务所律师。被告：伊宁市华厦物业服务有限公司，住所地伊宁市。法定代表人：闫启会，该公司总经理。委托代理人：吴春慧，伊宁市。原告郭琴诉被告门桂江、被告伊宁市华厦物业服务有限公司、被告伊宁市供热有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法由代理审判员吴婷婷适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郭琴及其委托代理人周新权，被告门桂江及其委托代理人丁桂芳,被告伊宁市供热有限公司的委托代理人纪春红，被告伊宁市华厦物业服务有限公司的委托代理人吴春慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年1月20日9时，原告接到小区物业公司的电话，告知原告其楼上即被告门桂江所有的位于伊宁市XX春晓XX栋3单元402室漏水，让原告赶紧到位于伊宁市XX春晓XX栋3单元302室的家中查看是否有漏水现象，因平时原告及家人均在农四师68团居住，当原告赶到自己家中查看时发现大、小卧室、餐厅、阳台、客厅、厨房、卫生间、屋顶均在滴水，且地面有积水。当时小区物业公司工作人员、供热公司工作人员以及楼下的业主都在场，供热公司工作人员告知原告，供热公司在2017年1月20日凌晨2点发现热力表压力在向下降，便开始排查，直到原告楼下202室的业主于凌晨8点听到楼上有漏水的声音，并发现自己房子漏水，打开门又发现单元楼道里也都是积水，202室的业主后去往楼上查看后发现系402室的管道井正在往外漏水，后把402室管道井的铁门撬开，把管道井中的用户阀关掉，管道井才停止漏水，在通知物业公司工作人员和管理江南春晓小区片区的供热公司相关人员到达现场后，物业公司工作人员对原告房屋的受损情况进行拍照、取证，供热公司工作人员经查看发现是被告门桂江管道井中的供热管脱开才造成漏水。因被告门桂江平时也居住于别处，并不在XX晓XX栋3单元402室居住，故经物业公司工作人员通知被告门桂江后，门桂江在当日北京时间3点赶到小区。原告认为漏水管道在被告门桂江的管道井中，被告门桂江应对漏水管道具有管理维护的义务，漏水管道属供热管道，伊宁市供热公司应承担责任，物业公司对漏水管道有一定的管理责任。原告诉至法院请求判令：1、三被告共同支付因暖气管脱节漏水造成的损失即修复房屋费用15000元；2、三被告共同承担原告的交通费400元（事发后原告往返农四师68团与伊宁市和被告进行协商而产生交通费），停业损失1300元，鉴定费1000元；3、本案案件受理费由三被告承担。被告门桂江辩称：被告门桂江认可2017年1月20日约凌晨7时位于XX春晓XX栋3单元402室管道井中的供热管确实发生了漏水，被告认为是自己家的供热管与公共的供热管道连接处管道脱开造成漏水，漏水的部位在楼梯间管道井内，该管道属于公共设施。XX春晓XX栋3单元402室系被告于2015年购买的二手房，购买时该房已装修过，该供热管脱开是属于原施工单位工程质量问题，还是物业公司管理维护问题，或是管材本身质量问题，被告也不清楚。因被告平时居住于农四师63团，未在XX春晓XX栋3单元402室家中居住，事发当日被告是经物业公司工作人员通知后在下午2点赶到小区，当时物业公司工作人员及管理江南春晓小区片区的供热公司相关人员已不在现场，被告找到物业公司，被告知在当日3时30分去物业公司，被告门桂江按照约定时间到物业公司后，物业公司的工作人员、原告及该单元201、202室的业主也都在物业公司，物业公司及供热公司均称漏水管道不应当由他们管理维护，应由谁管理维护两个公司也不清楚。原告应当对被告门桂江对原告损失承担责任进行举证。请求驳回原告的诉讼请求。被告伊宁市华厦物业服务有限公司辩称：2017年1月20日9时32分，XX春晓XX号楼3单元202室屋顶漏水，物业师傅到达后发现该单元402室的管道井的暖气供水阀门接口处断开，造成楼下的住户即202室、201室、301室及302室的房屋被泡，经过物业协调，402室业主即被告门桂江均与301室、202室、201室及302室业主协商解决赔偿事宜，但最终与302室业主未协商成。管道井内属于被告公司管理的只有立管，每家每户管道井内的各种管道属于旁边业主使用，402室管道是属于402室业主使用，故402室业主就应当对漏水管道进行维护。虽然被告公司有每家每户管道井的钥匙，但这是为了预防出现管道泡水、漏水发生后能够及时关闭阀门，但对于管道井内的管道被告公司没有管理权。2017年1月19日被告公司工作人员巡查江南春晓63号楼3单元楼道时未发现漏水情况。请求驳回原告的诉讼请求。被告伊宁市供热有限公司辩称：管道井内的热力管网所有权、管理权均不属于热力公司，因此被告伊宁市供热有限公司不应当承担责任。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、原告郭琴系伊宁市开发区XX春晓XX号楼3单元302室业主，被告门桂江系原告楼上402室业主。2017年1月20日凌晨，伊宁市开发区XX春晓XX号楼3单元402室旁管道井内的供热管道阀门接口处断开发生了漏水，造成原告房屋被浸受损。《江南春晓业主手册》第八章"日常维修与有偿服务"中第三条"房屋设施的保养、维修，按下列划分范围，分别承担责任：（1）房屋本体自用部位及设施（含分户表内的第一阀门和开关），由住户负责维修、养护，费用由住户承担"。被告伊宁市华厦物业服务有限公司为伊宁市开发区江南春晓小区提供物业服务。原告认为漏水管道系由被告门桂江使用、管理，漏水管道系供热管道，被告伊宁市供热公司应对原告损失承担责任，被告伊宁市华厦物业服务有限公司对漏水事故有一定管理责任，现原告主张要求三被告共同赔偿其因漏水造成的损失为由诉至本院。经原告申请，本院委托伊犁景盛信息服务有限公司对原告房屋因被水浸造成的损失的价值进行评估，2017年8月11日，伊犁景盛信息服务有限公司对原告房屋因被水浸造成的损失的价值作出新J650000132017009号评估报告，评估原告房屋损失价值为11815元，原告因该评估鉴定花费评估费1000元。原告郭琴、被告伊宁市供热公司、被告伊宁市华厦物业服务有限公司对该评估报告均认可，被告门桂江对该评估报告提出异议，但经本院释明后未在本院规定期限内向本院申请鉴定人员出庭作证。上述事实，有照片，地暖及给水管道系统图，评估报告，新疆增值税普通发票及当事人陈述等在案资证，足以认定。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》第十五条规定"供热、水、气管网及其附属设施的更新、改造、维修、养护费用，按照下列方式承担"：（一）用户室内部分或者用户单独使用的部分，由房屋所有人承担"，《江南春晓业主手册》中已约定房屋本体自用部位及设施（含分户表内的第一阀门和开关），由住户负责维修、养护，费用由住户承担"。本案中发生漏水的管道系位于XX春晓XX栋3单元402室管道井中，漏水原因系供热管道阀门接口处断开，该管道井中的供热管道由被告门桂江单独使用，被告门桂江对漏水的供热管道负有管理维护的义务，故被告门桂江对原告因供热管道漏水产生的损失应当承担责任，被告伊宁市供热公司不应对原告的损失承担责任。原告未举证证实伊宁市华厦物业服务有限公司在履行物业服务合同过程中存在瑕疵和过失，导致原告房屋受损，且在事故发生后被告物业公司也及时的采取了措施并联系了原告与被告门桂江，故对于原告主张伊宁市华厦物业服务有限公司对其损失承担责任，本院不予支持。原告郭琴、被告伊宁市供热公司、被告伊宁市华厦物业服务有限公司对J650000132017009号评估报告均认可，被告门桂江对该评估报告提出异议，但经本院释明后未在本院规定期限内向本院申请鉴定人员出庭作证。该报告书鉴定程序合法，内容客观真实，本院对于该评估报告予以采信，被告门桂江应向原告郭琴支付赔偿款11815元。因本院对于上述评估报告予以采信，故对于原告主张被告承担因该评估产生的评估费1000元的诉讼请求，本院亦予以支持，该评估费用应由被告门桂江承担。对于原告主张的交通费及停业损失，因原告未提供证据举证证实，无依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》第十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告门桂江于本判决生效之日起支付原告郭琴房屋损失赔偿款11815元；二、被告门桂江于本判决生效之日起支付原告郭琴评估费1000元；三、驳回原告郭琴的其他诉讼请求。案件受理费218元，减半收取109元，由原告郭琴负担49元，由被告门桂江负担60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。代理审判员  吴婷婷二〇一七年九月二十六日书 记 员  汤梦瑶