江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初646号
原告：江西创佳物业管理有限公司，住所地鹰潭市月湖区滨江公园二期民俗风情园6号，统一社会信用代码913606022731947484C。
法定代表人：刘志勇，总经理。
委托诉讼代理人：卢凤，鹰潭市月湖法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：廖爱华，江西胜利律师事务所律师。
被告：姜爱金，女，1957年10月30日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。
委托诉讼代理人：张晨，男，1982年10月16日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，系被告姜爱金儿子。
原告江西创佳物业管理有限公司（以下简称原告）与被告姜爱金物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖爱华、被告姜爱金委托诉讼代理人张晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的2015年8月1日至2017年12月31日物业管理费本金1739.91元，并从2018年1月1日起按月2%支付逾期付款违约金，直至所有欠款付清时止；2.案件的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月10日，原告与江西括苍房地产开发公司签订了括苍·山水名城E地块前期物业管理服务合同，期限为2011年8月10日起至业主委员会成立之日止，该合同约定多层住宅物业费按建筑面积每月每平方米0.45元计算，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.10元计算物业费，别墅按建筑面积每月每平方米0.50元计算物业费，商业物业按建筑面积每月每平方米1.10元计算物业费，并约定业主或使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之三支付违约金。括苍·山水名城业主委员会成立后，于2016年8月4日原告与鹰潭市括苍·山水名城（一期）业主委员会又签订了《括苍·山水物业管理服务合同》，合同期限为2016年8月1日至2017年7月31日。该合同约定：多层住宅每月每平方米0.55元计算物业费；洋房按每月每平方米0.6元计算物业费；高层按建筑面积每月每平方米1.25元计算物业费；商业用房按每月每平方米1.25元计算物业费，并约定业主或使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之三支付违约金。合同签订后，原告一直积极履行相关的权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。然而，被告自2015年8月1日起一直拖欠原告的物业费，原告多次催讨未果，遂向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告姜爱金辩称，业主委员会成立不合法，无权代理小区业主签订物业服务合同，物业服务合同是无效的，因此不存在欠物业费。与创佳公司签订的一年期《括苍·山水物业服务合同》，电梯房涨价每月每平方0.15元，多层房涨价每月每平方0.1元，物业费涨价未召开业主大会，更未投票表决。根据《物业管理条例》第十一条第四款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，此合同未经广大业主表决通过，属于违法合同，业主有权拒绝执行。第二次续签的五年期《括苍·山水物业管理服务合同》，广大业主也不知情。小区的地下车库和部分房屋进行维修也没有开过业主大会，属于私自活动。另外，2015年我曾交过800多元物业费。总之，原告的诉请缺乏法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的统一社会信用代码、法定代表人身份证明、《前期物业管理合同》、欠费名单及房产信息，被告姜爱金没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的2016年8月4日签订的《括苍·山水物业服务合同》及2017年7月18日签订的《括苍·山水物业服务合同》，被告姜爱金辩称其没有签过该合同，不清楚。该两份合同系括苍·山水名城（一期）业主委员会与原告签订，并盖有业主委员会的公章，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告姜爱金系括苍·山水名城（一期）5栋2单元101室业主，房屋面积117.96㎡，属于多层住宅。2011年8月10日江西括苍房地产开发有限公司与原告签订了《括苍·山水名城E地块前期物业管理服务合同》，合同约定了选聘原告为括苍·山水名城E地块提供前期物业管理服务；物业服务收费采用包干制，多层住宅为0.45元/月/平方米；江西括苍房地产开发有限公司、业主或者物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日3‰的标准向创佳公司支付违约金；合同期限自2011年8月10日起至业主委员会成立之日止；但合同期限内，业主委员会成立，则本合同自动终止等内容。2016年8月4日，括苍·山水名城（一期）业主委员会与原告签订《括苍·山水物业服务合同》，约定了合同期限自2016年8月1日至2017年7月31日止；物业服务收费采用包干制，多层住宅为0.55元/月/平方米；物业服务费每6个月预缴一次，缴纳费用时间为每6个月的第1个月上旬；业主、物业使用人违反本合同约定，逾期支付物业服务费的，原告有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之三支付违约金等内容。2017年7月18日，括苍·山水名城（一期）业主委员会与原告续签了上述《括苍·山水物业服务合同》，合同期限自2017年8月1日起至2022年7月31日止。在上述合同期限内，原告一直在括苍·山水名城（一期）依约从事物业管理工作。被告姜爱金以括苍·山水名城（一期）业主委员会成立不合法，两份《括苍·山水物业服务合同》未经本人签订，对本人不具有法律效力为由未支付2015年8月1日至2017年12月31日的物业服务费。原告催收无果，遂诉至法院。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中江西括苍房地产开发有限公司与原告签订了《括苍·山水名城E地块前期物业管理服务合同》，之后括苍·山水名城（一期）业主委员会与原告签订了物业服务合同，原、被告双方已形成物业服务关系。被告姜爱金作为小区业主，理应及时交纳物业服务费，现被告姜爱金拖欠不付，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告姜爱金支付2015年8月1日起至2017年12月31日止共29个月的物业服务费117.96㎡×12个月×0.45元/月/㎡＋117.96㎡×17个月×0.55元/月/㎡=1739.91元，本院予以支持。业主委员会执行业主大会的决定事项，有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故对被告姜爱金主张括苍·山水名城（一期）业主委员会成立不合法，无权代理其签订物业服务合同的主张，本院不予采纳。至于被告姜爱金辩称小区的地下车库和部分房屋进行维修也没有开过业主大会，属于私自活动。本院认为，该辩驳主张亦构不成其拒交物业服务费的正当理由。被告姜爱金辩称其于2015年交纳了800多元物业费，但未提供证据，本院不予采信。原告要求被告姜爱金从2018年1月1日起按月2%支付逾期付款违约金，因该诉请未超过《括苍·山水物业服务合同》的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告姜爱金应于本判决生效之日起七日内给付原告江西创佳物业管理有限公司物业服务费1739.91元并支付逾期付款违约金（违约金从2018年1月1日起，按月利率2%，计算至欠款付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元（已减半，原告已预交），由被告姜爱金负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 江想德
二〇一八年五月二十九日
书记员 胡 敏
附：与本案相关的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2．《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;
（五）按时交纳物业服务费用;
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。