湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1606号
原告（反诉被告）长沙云晟电气贸易有限公司，住所地长沙市芙蓉区湘湖路泰时新雅园7栋105房。
法定代表人耿芸，总经理。
委托代理人蔡瑛，湖南湘军律师事务所律师。
委托代理人曾武，湖南湘军律师事务所实习律师。
被告谢晓东（反诉原告），男。
原告长沙云晟电气贸易有限公司（以下简称云晟公司）因与被告谢晓东发生房屋租赁合同纠纷，于2015年4月2日向本院起诉。本院于同日受理后，谢晓东向本院提起反诉，本院受理后，依法组成由审判员孙剑璞担任审判长，人民陪审员邓晓阳、左回云参加的合议庭，于2015年5月13日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）云晟公司的委托代理人蔡瑛、曾武，被告（反诉原告）谢晓东等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云晟公司诉称并辩称：云晟公司从案外人长沙德联企业管理服务部租赁了门面。2014年8月1日，云晟公司与谢晓东签订《门面管理协议》，将上述门面转租给谢晓东经营，租赁期限从2014年8月1日至2015年7月31日。合同明确约定“如出现乙方（谢晓东）无故停业连续三天或者一个月累计五天闭门不营业，可视为为乙方根本性违约，甲方（云晟公司）有权收回门面、终止合同，已收管理费、门面押金、售后先行赔付保险金一律不予退还”。
2014年12月11日，谢晓东因涉嫌销售假冒伪劣产品遭到调查，一直关门歇业，对市场造成不利影响。因谢晓东拒绝配合，云晟公司只得代谢晓东将门面货物清空，以便门面重新开张。谢晓东连续关门停业三月有余，其行为已经严重违约，根据合同规定，云晟公司有权终止合同，并不承担任何退还责任。谢晓东的行为导致上述门面在2014年12月至今一直闲置，谢晓东应承担该期间的管理费。谢晓东已经交纳2015年1月31日以前的管理费，还应该向云晟公司支付2015年2月1日至3月31日的管理费8952元。请求判令：1、确认云晟公司与谢晓东于2014年8月1日签订的《门面管理协议》合同终止；2、谢晓东向云晟公司支付2015年2月1日至3月31日门面管理费8952元。
根据合同约定，谢晓东连续关门停业超过5天，已经构成违约，其无权要求退还保证金与押金，且云晟公司至目前已为谢晓东退货款11954元。云晟公司电话短信通知其清空门面，他不在店里的情况下，云晟公司为其保管货物，并没有导致其货物损失。因此，谢晓东的反诉理由均不能成立，请求法院依法驳回。
被告谢晓东辩称并诉称：云晟公司所称连续关门不是事实，谢晓东并未连续关门三天，当时只是为了配合调查关了几天门，后来云晟公司不允许我们开门。云晟公司在2014年12月25日强行收回门面并自行经营后，理应自行承担其强行进入店面之日起的所有店面租金及店面产生的其他费用，不可能还要谢晓东承担门面租金。
云晟公司在无权对外租赁门面的情况下，擅自将门面转租给谢晓东，双方签订租赁合同，而云晟公司在合同未到期的情况下，未经得谢晓东同意，在他毫不知情的情况下，擅自撬锁进入谢晓东租赁的门面，将店内货物及办公资料用品私自搬空。谢晓东迫于无奈，被迫暂时退出店面，云晟公司强行撬锁进入店面的侵权行为严重侵害了谢晓东的合法权益。请求判令：云晟公司退还门面质保金20000元，以及从2014年12月25日擅自撬锁进入店面之日起到2015年1月31日所交的店面租金5526元；云晟公司赔偿谢晓东货物及办公设备用品损失100000元；云晟公司赔偿谢晓东装修损失86000元。
经审理查明：2014年8月1日，云晟公司（甲方）与谢晓东（乙方）签订了一份《门面管理协议》，协议主要约定：甲方将位于长沙市门面（以下简称17号门面）租赁给乙方经营，甲方负责管理，面积为68.87平方米，乙方经营范围为灯饰；租期从2014年8月1日起至2015年7月31日止；管理费按每平方米65元／月收取，乙方每月应缴门面管理费为4476元；管理费每半年交付一次，乙方必须在期满日前一个月交付下一个半年管理费，否则每推迟一天罚所欠管理费的2%作为违约金，上一次管理费满期而尚未缴付下一次管理费者，甲方有权无条件收回门面另行安排；乙方向甲方交纳的门面押金10000元，租赁期满如乙方不再续租，经甲方检查乙方所租赁门面无结构性破坏，可凭押金收据退还押金；乙方向甲方交纳的售后服务先行赔付保证金10000元，租赁期满如乙方不再续租，则在租赁期满12个月后如无客户投诉索赔，乙方可凭押金收据退还售后服务先行赔付保证金；乙方必须按甲方规定的营业时间开门营业，无故停业连续三天或一个月累计五天闭门不营业者，可视同乙方根本性违约；乙方若出现私自将门面转租、转让、联营、承包给他人或自己不实际参与经营的现象，甲方有权无条件收回门面，押金不退；租赁期内，乙方若经营困难或有特殊原因应在合同期满前二个月书面报告市场，经市场管理办同意后办理相关手续，由市场收回门面，退还押金（售后服务先行赔付保证金12个月后如无客户投诉索赔，乙方凭押金收据退回）。云晟公司向谢晓东出租的上述门面系其从长沙德联企业管理服务部（以下简称德联服务部）租赁而来，双方于2014年7月9日签订了一份权利义务约定与上述合同内容完全相同的《三湘南湖大市场建材城4-5栋3楼门面管理协议》。
谢晓东与云晟公司签订合同后，向云晟公司交纳了押金和保证金各10000元，并按约向云晟公司缴纳管理费（租金）至2015年1月31日。2014年12月11日，谢晓东因涉嫌销售假冒伪劣产品遭到相关部门调查，导致17号门面关门停业数日。德联服务部和南湖灯世界管理办公室于2014年12月25日联合向云晟公司发出书面通知，称“17号门面从2014年12月11日开始一直关门停业至今，请务必在收到通知后三日内给予回复，否则市场将视贵公司根本性违约并收回门面”。云晟公司于同年12月27日予以回复，表明：门店负责人谢晓东私自经营伪劣雷士产品被公安机关拘留，本公司将门店负责人谢晓东辞退，另派人负责管理，有客户于2014年12月11日之前在该门店购买的产品，如出现质量问题，云晟公司将全部承担责任。云晟公司在未能与谢晓东直接取得联系的情况下，于2014年12月28日将17号门面的门锁撬开，将谢晓东放置于门面内的物品搬到了云晟公司的仓库存放，并通知谢晓东清点货物，谢晓东之后拿走了pose机等物，其他财物仍存放在云晟公司仓库至今，谢晓东未与云晟公司共同清点财物。谢晓东门店职员谭波于2014年12月28日报警称17号门面失窃，长沙市公安局芙蓉分局湘湖派出所出警后，了解系门面租赁纠纷，建议其自行协商或通过司法途径解决。双方协商未果，由此酿成纠纷。
上述事实，有云晟公司分别与谢晓东和德联服务部签订的《三湘南湖大市场建材城4-5栋3楼门面管理协议》、南湖灯世界管理办公室与德联服务部向云晟公司发出的《通知》、报警案件登记表、收款收据、营业执照、当事人法庭陈述等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：在谢晓东经营的门面关门停业的情况下，德联公司向云晟公司发出《通知》，要求限期恢复营业，根据云晟公司（乙方）与德联服（甲方）务部于2014年7月9日所签订的《门面管理协议》第十四条约定“乙方若出现私自将门面转租、转让、联营、承包给他人或自己不实际参与经营的现象，甲方有权无条件收回门面，押金不退”，由此可见，云晟公司将所租德联服务部的17号门面转租给谢晓东未经德联服务部的同意，云晟公司无权转租该门面。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意，无权擅自转租房屋，故云晟公司与谢晓东于2014年8月1日所签《门面管理协议》为无效合同。因无效合同自始没有法律效力，故无需确认合同终止。云晟公司已于2014年12月28日将17号门面内物品搬空，收回门面，但谢晓东已支付17号门面管理费（租金）至2015年1月31日，故云晟公司应返还谢晓东于2014年12月28日至2015年1月31日期间的管理费（租金）5222元（按每月4476元计算35天），云晟公司要求谢晓东支付2015年2月1日至3月31日的门面管理费8952元无事实与法律依据，本院不予支持。因云晟公司与谢晓东所签《门面管理协议》无效，云晟公司向谢晓东收取的门面押金和保证金共20000元依法应予返还，云晟公司辩称其为谢晓东支付了退货款，应抵扣押金和保证金，因云晟公司分别与谢晓东和德联服务部签订的合同所约定的产品投诉索赔期限为一年，谢晓东经营的产品退货情况现存在不确定性，故本案不作审理，双方可另行主张权利。云晟公司将谢晓东的物品从17号门面搬出后保存在其仓库，并通知了谢晓东取走物品，谢晓东未提交物品存在丢失的证据，故谢晓东要求云晟公司赔偿货物及办公用品损失费10万元无事实与法律依据，本院不予支持。谢晓东要求云晟公司赔偿门面装修损失86000元，但没有提交相应证据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十七条、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认长沙云晟电气贸易有限公司与谢晓东于2014年8月1日所签《门面管理协议》为无效合同；
二、长沙云晟电气贸易有限公司返还谢晓东门面管理费5222元；
三、长沙云晟电气贸易有限公司返还谢晓东门面押金10000元和保证金10000元；
四、上列判决第二项、第三项长沙云晟电气贸易有限公司应支付谢晓东款项共计25222元，限在本判决生效之日起五日内付清；
五、驳回长沙云晟电气贸易有限公司诉讼请求；
六、驳回谢晓东其他诉讼请求。
本案受理费50元，由长沙云晟电气贸易有限公司负担；反诉受理费1492元，由长沙云晟电气贸易有限公司负担200元，谢晓东负担1292元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 左回云
二〇一五年七月十五日
书 记 员 石登波
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。