贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初2602号
原告（反诉被告）：贵州跨界房地产经纪有限公司（以下简称跨界公司），住所地贵州省贵阳市花溪区霞晖路静晖花园4幢1层7号。
法定代表人：陈忠菊，职务：总监。
委托诉讼代理人：王兴海，男，1987年10月30日出生，苗族，系原告公司员工，住贵州省福泉市，一般代理。
委托诉讼代理人：胡卫东，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200920571056，特别代理。
被告（反诉原告）：王禄蓉，女，1987年6月13日出生，汉族，职业：桥梁建设有限公司职工，住贵州省石阡县。
委托诉讼代理人：欧贵飞，男，1983年9月3日，汉族，系王禄蓉丈夫，住贵州省石阡县，特别代理。
被告：刘家明，男，1963年7月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
原告（反诉被告）跨界公司与被告（反诉原告）王禄蓉、刘家明居间合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告跨界公司的委托诉讼代理人王兴海、胡卫东、被告王禄蓉委托诉讼代理人欧贵飞到庭参加诉讼，被告刘家明经本院传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）跨界公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费人民币16944元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月7日，被告刘家明到原告处委托原告代为出售其花溪区××单元××号商品房一套。原告将被告刘家明的房产信息通过网站等平台作了发布。被告王禄蓉看到该信息以后，有意购买，于是联系原告要求看房。2018年3月10日，原告工作人员符艳与王禄蓉签订了《看房确认书》后，带其去看房。看房后，被告王禄蓉有意购买，并向原告交纳了2000元购买诚意金。2018年3月17日，原告约两被告在原告公司见面，在原告的主持和服务下，被告刘家明与王禄蓉签订了《房屋买卖合同》，同时两被告在该合同中与原告约定了居间条款，并由三方签字盖章。《房屋买卖合同》第八条：“甲乙双方约定由贵州跨界房地产经纪有限公司代办《不动产权证》过户手续，过户产生的税费不包括在房款之内，由乙方承担。”该合同第九条：“甲乙双方由乙方支付给跨界地产中介服务费人民币16944元整，此费用不包括办理其他手续产生的费用，并于乙方拿到自己名下的《不动产权证》收件收据回执单一次性付清。”居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告与被告就居间合同的服务内容、报酬等内容已经达成一致意见，并互相清楚对方的权利义务，合同内容合法、真实有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了办理房屋过户手续的所有准备服务，并由原告工作人员王兴海代被告办理了该套房屋的抵押权注销登记。之后，两被告为了逃避支付居间服务费用，违反诚实信用原则，恶意串通，避开原告私下到相关政府部门办理了过户登记，并拒绝向原告支付居间服务费用。基于上述事实和理由，被告已经严重违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定提起诉讼，请求判如所请。
被告（反诉原告）王禄蓉辩称并提出反诉请求：1.请求法院判令反诉被告撤销中介合同；2.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年3月17日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》，合同约定由贵州跨界地产经济有限公司负责为反诉原告办理350000原银行按揭贷款，承诺贷款利率在原基础上浮20%，待反诉原告拿到自己名下《不动产权证》收件收据回执单后，支付反诉被告中介服务费用。2018年3月26日，应反诉被告员工符艳要求，定于2018年3月30日，在中国建设银行花溪支行为反诉原告办理按揭贷款相关手续，并按《补充协议》约定，支付卖方尾款200000元，用于出卖人偿还贷款。2018年3月30日，反诉原告与被告刘家明到达后，反诉被告指派该公司其他员工为反诉原告办理银行贷款业务；后因银行贷款利率（上浮35%）与反诉被告公司员工（符艳、刘红）承诺的利率（上浮20%）不一致，未能在该行办理银行按揭贷款。反诉被告员工刘红向反诉原告承诺，可以在中国邮政储蓄银行花溪支行按原利率上浮20%办理银行按揭贷款业务。反诉原告与刘家明及该公司刘红、王兴海到中国邮政储蓄银行花溪支行办理按揭贷款业务，但仍未能按上浮20%的利率办理按揭贷款业务。2018年4月2日，反诉被告公司员工刘红、王兴海再次要求反诉原告与刘家明到中国邮政储蓄银行花溪支行继续办理银行按揭贷款业务。卖方刘家明因未能按《补充协议》时间约定拿到尾款，主张放弃出卖该商品房屋；反诉被告员工刘红、王兴海口头承诺，如果4月2日上午仍然不能成功办理银行按揭贷款业务，反诉被告收回《房屋买卖合同》并返还刘家明《房屋所有权证》、《土地使用权证》解除合同关系。2018年4月2日，反诉原告及丈夫与刘家明及妻子再次来到中国邮政储蓄银行花溪支行办理按揭贷款业务，双方到达后，银行仍然是按利率上浮35%办理银行按揭贷款业务。经过反诉被告与银行协商，仍然未能为反诉原告办理银行按揭贷款业务；出卖方要求按约定解除委托关系，反诉被告员工王兴海收回三方签订的《房屋买卖合同》并返还刘家明《房屋所有权证》、《土地使用权证》。贵州跨界地产经纪有限公司，作为中介服务机构，理应维护买卖双方的合法权益，但反诉被告将《房屋所有权证》、《土地使用权证》返还刘家明后，对于反诉原告预付该房银行抵押房屋贷款只字不提，当反诉原告要求反诉被告退还所担保的预支付该房银行抵押房屋贷款人民币300000元时，反诉被告以《房屋买卖合同》、《补充协议》并无此项条款为由，拒绝承担责任，让买卖双方自行协商解决。反诉原告在没有办法的情况下，只能将反诉被告返还的《房屋所有权证》、《土地使用权证》作为抵押物。事后通过咨询相关部门得知，该《房屋所有权证》、《土地使用权证》可以到相关部门补办；于是反诉原告要求刘家明到贵阳市明珠公证处作欠款协议公证事宜。刘家明因无力偿还预支付该房银行抵押贷款300000元，自愿将位于花溪区××单元××号商品房屋出售给反诉原告，并由反诉原告支付尾款200000元，反诉原告并无违约，反诉被告无权要求反诉人支付居间服务费用。为维护反诉原告的合法权益，根据相关法律规定提起反诉，请求判如所请。
原告（反诉被告）辩称，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不存在欺诈的情况，该合同合法有效。两被告是为了逃避居间服务合同的服务费私自恶意串通私下成交，属于违反诚实信用的行为，应当受到法律的惩戒，不应当支持被告（反诉原告）的反诉请求。
被告刘家明未答辩。
本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，被告刘家明委托原告（反诉被告）跨界公司代为出售其位于贵阳市花溪区××单元××商品房××套。被告（反诉原告）王禄蓉看到原告发布的房产信息后，有意购买该房屋，于是其联系了原告。2018年3月10日，原告工作人员符艳与王禄蓉签订了《看房确认书》后，在符艳的带领下王禄蓉对上述房屋进行了实地查看。王禄蓉向被告交纳了2000元购买诚意金，并于2018年3月10日签订了《购房意向金合同》。2018年3月17日，刘家明作为卖方（甲方）与买方王禄蓉（乙方）、跨界公司三方签订了《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将位于贵阳市花溪区××单元××号房屋出售给乙方。房屋总价款564800元，乙方首付甲方214800元，剩余尾款350000元待银行按揭完毕后一次性付清给甲方。甲乙双方约定由贵州跨界房地产经纪有限公司代办《不动产权证》过户手续，过户产生的税费不包括在房款之内，由乙方承担。甲乙双方由乙方支付给跨界地产中介服务费人民币16944元整，此费用不包括办理其他手续产生的费用，并于乙方拿到自己名下的《不动产权证》收件收据回执单一次性付清。甲、乙方签字，原告加盖印章。同日，刘家明（甲方）与王禄蓉（乙方）签订了《补充协议》，约定乙方自愿出资300000元给甲方还清该房银行抵押房屋贷款，此款在过户完毕后欠款将自动注销，过户当日将剩余200000元一次性支付给甲方，剩余的尾款64800元待乙方向银行按揭代理完毕且尾款到账后三个工作日之日一次性付清。合同签订后，被告王禄蓉向被告刘家明支付了300000元购房款，由原告员工王兴海代刘家明办理了案涉房屋土地及房屋抵押注销登记，但被告王禄蓉因不能接受银行贷款利率一直未办理银行按揭贷款，后二被告自行协商由被告王禄蓉向被告刘家明全部支付尾款后，双方自行办理房屋过户手续，现该房屋已登记在王禄蓉及其丈夫欧贵飞名下。被告王禄蓉称自行办理过户是因为原告未按照其承诺的贷款利率为其办理银行按揭贷款，且原告让二被告自行协商处理被告王禄蓉先行支付给被告刘家明的300000元购房款的问题。
庭审中，原告申请出庭的证人郭某陈述房屋中介服务包括提供房源供客户选择、商谈价格、签订合同、为客户贷款和过户提供协助服务，但不可能向客户承诺银行贷款利率。
以上事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《花溪区不动产登记薄查询证明》、《看房确认书》、证人证言等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽然原告跨界公司与被告王禄蓉未签订居间合同，但原告跨界公司与被告王禄蓉、刘家明签订的《房屋买卖合同》是在跨界公司居间的情况下签订的，且王禄蓉签订了《购房意向金合同》、《看房确认书》，则原、被告之间的居间合同法律关系依法成立。原告跨界公司要求王禄蓉支付居间服务费，被告王禄蓉则主张撤销居间合同，跨界公司未履行居间合同义务。本院认为，根据合同法的相关规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。而居间合同居间人的主要义务为向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并促成合同成立。本案中，原告向被告提供房源并促成二被告达成房屋买卖交易，从双方签订的《房屋买卖合同》约定的内容得知，合同约定了交易双方、交易房屋坐落、成交价、成交方式、房款的支付形式、定金等内容，已具备合同成立的多项主要条款，足以说明作为居间人的跨界公司已提供相应的居间服务，二被告自行过户系双方协商后的自主选择，并非原告拒绝提供服务，按照《房屋买卖合同》中的约定，应由被告王禄蓉向跨界公司支付居间服务费，原告主张被告王禄蓉支付居间服务费的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但对原告主张被告刘家明支付居间服务费的诉讼请求不予支持。王禄蓉提出反诉主张撤销合同，但并未举证证明案涉合同具备合同法第五十四条规定的可以撤销的情形，因此，本院对王禄蓉的反诉请求依法不予支持。被告刘家明经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王禄蓉于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）贵州跨界房地产经纪有限公司居间服务费人民币16944元；
二、驳回原告（反诉被告）贵州跨界房地产经纪有限公司的其余诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）王禄蓉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币224元，减半收取112元，由被告（反诉原告）王禄蓉负担，反诉案件受理费200元，减半收取100元，由被告（反诉原告）王禄蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 葛坚
二〇一八年七月十一日
书记员 季晨