重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初6964号
原告：重庆东海房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇涂山路588号。
法定代表人：胡洋宁，董事长。
委托代理人：王飞飞，女，1986年6月10日生，汉族，住山东省淄博市。
被告：重庆东海物业管理有限公司，住所地重庆市江北区下石门618号2幢4-11。
法定代表人：郭履珍，执行董事。
委托代理人：王瑜，男，1976年3月12日生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆东海房地产开发（集团）有限公司（以下简称东海房地产公司）与被告重庆东海物业管理有限公司（以下简称东海物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东海房地产公司的委托代理人王飞飞，被告东海物业公司的委托代理人王瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海房地产公司诉称，2006年9月1日，原、被告签订《东海岸A组团一期项目前期物业服务合同》，约定东海岸住宅小区由被告提供物业管理服务。被告对其提供物业管理服务的东海岸小区向中国太平洋财产保险股份有限公司重庆分公司（以下简称太平洋保险公司）投保了公众责任险。2013年10月31日，原告与罗羽签订了《商业用房租赁合同》，约定由罗羽承租原告位于东海岸小区负X号房屋用于经营，租赁期限为2013年10月28日至2014年10月27日。2013年11月25日罗羽发现租赁的X号房屋发生渗水，导致存放在房屋内的货物被浸泡，其向被告反映情况，被告通知太平洋保险公司并与其工作人员一并到现场进行查看，发现系因排水管道堵塞导致排水倒灌。太平洋保险公司出具《非车险查勘报告》并与罗羽协商相关赔偿事宜，但双方未达成一致意见。罗羽因货物损失拒绝缴纳租金，原告于2015年1月提起诉讼，要求罗羽缴纳租金、违约金等，罗羽提起反诉，要求原告赔偿货物损失181701元。经重庆市江北区人民法院审理判决原告向罗羽支付货物损失款58420元，原告上诉后重庆市第一中级人民法院终审维持了一审判决。上述损失款项原告已于2016年1月支付罗羽。被告作为小区的物业管理公司，负责小区物业共用设施、设备的日常维修、养护和管理，罗羽的货物损失系因排水管道堵塞导致排水倒灌造成，是被告的责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求：１、判令被告返还原告垫付的货物损失58420元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告东海物业公司辩称，对原告诉称的相关事实理由我们予以认可，对金额不予认可，我们与太平洋保险公司去现场进行了查看，对受损物品予以认可，但是对受损赔偿金额不予认可，我们估算损失在3000元－5000元。
经审理查明，原、被告签订《“东海岸”A组团一期项目前期物业服务合同》，约定：原告选聘被告对东海岸A组团一期实施前期物业管理服务。被告提供的公共性物业服务的主要内容如下：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共有部位具体包括：房屋的承重结构，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道等；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理等内容。合同期限为贰年，自2006年9月1日起至2008年8月30日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。合同第九章违约责任约定：被告管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿原告及业主相应的损失。
2013年10月31日，原告与罗羽签订《商业用房租赁合同》，罗羽承租原告位于江北区大石坝下石门北滨一路X号负X号房屋。租期为1年，暂定自2013年10月28日起至2014年10月27日止。罗羽将该门面用于酒类存放。2013年11月25日，X号房屋发生渗水，导致罗羽存放在该门面的货物部分受损。中国太平洋财产保险股份有限公司重庆分公司的工作人员张乾生到现场进行了查看，并出具了查勘报告。查勘报告载明：该门面门牌号北滨一路X号负X号，进门口略高于外面地面，里面地面水湿，堆放在地面上的纸箱下部水湿，无垫板，有垫板的未水湿。水主要是从两地方流出的：一个是洗涤地溢出（主要来源），另一处是楼顶上面的水沿墙壁流下（少量水来源），该处无水管，上面是门面房。经我司现场清点：共有贵州茅台镇生产的酒中酒为包装纸箱67个下部水湿2CM－20CM不等。打开外包装看到：里面的酒瓶有的无包装，无包装的下部有湿润但均未影响商标及里面酒的质量；里面的酒瓶有包装的部分包装下部有水湿，未影响里面酒瓶商标及酒的质量；里面酒瓶有一种塑料袋的对酒瓶商标有点影响，不影响酒的质量，但此部分量非常少。要求被保险人及商户晾干后该换包装的换包装，换商标的换商标。换下来后与我司联系清点核定损失。原告认为查勘报告是保险公司员工自己制作的，不能证明其目的，应以判决书中的受损金额为准。
2014年12月30日，重庆中鼎环保工程有限公司出具情况说明：2013年11月25日接到东海物业公司通知，称东海岸546号负57号商业门面发生排水管道排水倒灌需处理。我司工作人员赶到现场后，经查看系因室内下水管道发生堵塞，导致排水从该门面内地面外溢。针对上述情况，我司采取疏通并采取更换管道等措施进行处理，及时修复了该商业门面的上述问题。2015年1月28日，被告出具情况说明：2013年11月25日接到X号房屋发生渗水情况反映，我司立即指派员工及中国太平洋财产保险股份有限公司重庆分公司的保险工作人员张老师到现场进行查看。经查勘发现系因排水管道堵塞导致排水倒灌。现场查看该房屋放置的成箱酒中酒白酒，房屋内放置在底层的包装纸箱部分被水浸泡。对此，我司及保险公司工作人员与承租人罗羽协商相关赔偿事宜，提出愿意依法承担相应的赔偿责任。但因罗羽要求将存放的货物全部作为损失赔偿，我司及保险公司工作人员认为不合理，双方就此未达成一致意见。
2015年8月4日，本院就原告（反诉被告）东海房地产公司与被告（反诉原告）罗羽房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）江法民初字第00599号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）罗羽于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）东海房地产公司房屋使用费24955.2元。二、原告（反诉被告）东海房地产公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）罗羽货物损失款58420元。三、驳回原告（反诉被告）东海房地产公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）罗羽的其他诉讼请求。原告东海房地产公司不服提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2015年12月20日作出（2015）渝一中法民终字第06601号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年1月20日，原告向罗羽支付了货物损失款33882.8元（折算后金额）。
另被告于2012年12月29日对其提供物业管理服务的东海岸小区向中国太平洋财产保险股份有限公司重庆分公司投保了公众责任险，保险期限自2013年1月1日0时至2013年12月31日24时。庭审中，被告表示对原告所述的货物损失不申请司法鉴定。
以上事实，有《“东海岸”A组团一期项目前期物业服务合同》、《商业用房租赁合同》、民事判决书、情况说明、收条、公共责任险保险单及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《“东海岸”A组团一期项目前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力,双方均应按照合同约定享有权利履行义务。本案中，位于该小区的负X号商业门面因排水管道堵塞导致排水倒灌，造成使用该门面的第三人受损，原告作为出租人，经生效判决书确定承担了赔偿责任。根据物业服务合同的约定，小区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理系被告的物业服务范围，现被告没有按照物业服务合同的约定履行义务并给原告造成了损失，其应承担违约责任并赔偿原告的损失，即被告应向原告支付损失58420元。审理中，被告对原告所述的事实及理由予以认可，仅对损失的金额不予认可，但并未提供充分的证据予以驳斥，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十六条之规定，判决如下：
被告重庆东海物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆东海房地产开发（集团）有限公司损失58420元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取630元，由被告重庆东海物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄 静
二〇一六年七月十三日
书记员 卢俊玲