广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1010号
原告（反诉被告）：吕春，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0328。
委托代理人：张子瑜，系广东xx律师事务所律师。
委托代理人：陈嘉雯。
被告（反诉原告）：周红波，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××2857。
被告（反诉原告）：黎雪妙，女，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××2843。
两被告共同委托代理人：崔铭滔，系广东xx律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，被告提起反诉，经审查后本院决定将反诉与本诉合并，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张子瑜、陈嘉雯与被告周红波及两被告共同委托代理人崔铭滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月31日，原告与案外人刘恒名签订《租赁合同》，约定原告向刘恒名承租其所有的位于佛山市南海区桂城街道xxx、xxx号商铺，租赁期限自2013年8月10日至2016年10月9日，月租金8000元，租金按季结算，本季度租金在下季度的第一个月10日前支付，原告向刘恒名支付押金48000元。2015年6月中旬，原告承租商铺无故停电，经向物业管理单位查询，得知属xxx、xxx号商铺的新业主即被告周红波、黎雪妙所为，经多方查询了解，得知刘恒名已将xxx、xxx号商铺转售给两被告。原告多次通过口头和书面形式告知两被告，要求其提供产权证明、银行账户及身份证明和结婚证等资料，以便原告支付租金，但两被告一直置之不理，导致原告无法支付2015年4月-6月租金。2015年7月1日，原告收到两被告发出《解除合同通知书》，同年7月7日两被告将商铺封锁，导致原告无法正常使用该商铺。原告承租商铺时向中介方支付了中介费4000元，承租后投入巨额资金装修，原告利用承租商铺办理企业，每月支付工人工资数万元，两被告为达到解除《租赁合同》的目的，采取停电、封锁商铺、不收取租金等方式，在没有任何通知且租赁期限尚未届满的情况下，单方面解除租赁合同、封锁商铺，导致原告无法正常使用，给原告造成巨大经济损失，原告已于2015年7月中旬搬离租赁商铺，因被告不配合办理交接手续，故商铺目前仍空置。起诉请求法院判令：1.两被告提供账户给原告支付2015年4月1日至2015年6月31日的租金或以现金形式向原告收取租金；2.两被告赔偿违约金48000元予原告；3.两被告退回押金48000元予原告；4.两被告赔偿装修及购置相关用品等投入的经济损失50000元（总计支出100000元，按50%的折旧计算为50000元）予原告；5.两被告赔偿2015年7月7日至2015年8月1日的工人停工损失45000元予原告；6.两被告赔偿搬迁费5000元予原告；7.两被告赔偿中介费4000元予原告；8.诉讼费由两被告承担。
两被告答辩并反诉称：被告购买商铺后，一直严格按原租赁合同履行。自2015年4月10日起，被告多次通过电话及上门催收方式向原告催收租金，但原告却提出两个要求，第一是其与原业主口头约定先使用后交租，故2015年第二季度租金应在7月10日前交；第二是要求与原告重新签订租赁合同，且只能收3个月租金为押金。考虑到原告与刘恒名签订的租赁合同为合法有效合同，原告应按该合同继续履行，故被告不同意原告要求。被告曾分别于2015年3月13日和同年5月15日二次亲自到涉讼商铺，将写有收取租金账号的交接书给原告签字确认，但原告拒不签字，被告也曾让原业主派丁某（因丁某此前一直代表原业主与原告联系租赁事宜）找原告在交接书上签字确认，原告仍拒不签字。至此，原告一直拒绝向被告交纳租金，被告被逼情况下在2015年7月1日正式书面通知原告解除租赁合同。另外，2015年3月原告曾要求两被告提供商铺房产权及身份证用于办理税务登记，此后被告才发现原告居然冒被告签名将xxx号商铺转租给佛山市宇阳光伏能源有限公司，原告存在严重欺诈行为。被告认为，原告逾期交纳租金已构成根本违约，原告要求解除合同合法合理，原告在2015年8月26日已实际搬离涉讼商铺，搬离后原告将商铺锁住，双方至今未能办理商铺交接手续。被告虽曾向物业公司申请对商铺停电两天，但物业公司并未采纳被告申请，故未实际影响原告经营。反诉请求法院判令：1.原告立即返还位于佛山市南海区桂城街道简平路2号xxxxxx、xxx号商铺给两被告；2.原告向被告缴纳2015年4月10日至2015年7月9日的租金共计24000元并按欠租总额日百分之二计付自2015年4月11日起至实际清偿之日止的滞纳金；3.原告支付自2015年7月10日至实际返还商铺之日止占有使用费并支付按百分之二十计付的违约金；4.诉讼费由原告承担。
针对两被告反诉，原告辩称：刘恒名与两被告转让涉讼商铺，并不影响原租赁合同效力，两被告受让商铺后，并未依法告知原告，原告从未收到被告有效口头或书面通知，更未收到变更租金支付账号的通知。2015年6月中旬，被告无故切断租赁物业的电源，导致原告承租物业无法正常使用，被告方违约。租赁合同约定2015年4月10日至7月9日租金应在7月10前支付，并非被告所称应于4月10日前支付，虽然原告同意提前支付，但由于被告未提供合法产权证明及相关资料和银行账户，导致原告无法支付租金。2015年6月10日被告无故解除合同，并将物业另租他人，已违反合同约定。原告实际早已搬离承租商铺，故不存返还商铺给被告，而被告却强行扣留原告部分物品在商铺内。综上，请求法院驳回被告全部反诉请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.租赁合同，证明原告与刘恒名签订租赁合同，刘恒名收取原告押金48000元，合同第五条第三项约定租赁物转让时，原告有权按合同内容执行，合同第七条第五项约定出租方提前解除合同，需支付押金和等额违约金，关于手写备注部分，虽与合同第七条第五项约定有冲突，但该手写的部分特指双方协商一致基础上解除合同的责任。
3.律师函三份（2015年6月30日、同年6月29日、同年7月2日）、特快专递单（单号1052003615814、1052003611314、1018425753607），证明租赁物产权发生变更后，两被告并没有提供产权和银行账户等资料，导致原告无法交租，因2015年6月中旬两被告切断租赁物的电源，多次停电，导致原告无法正常使用租赁物，故原告书面发函给被告，要求被告收取租金。
4.通知2份、特快专递单（单号1018425751907），证明2015年7月1日，原告收到被告单方解除合同的通知后，原告就提前解除合同的事项予以告知，且再次通知被告提供账号收取租金及解除合同的实际损失数额。
5.解除合同通知书、特快专递单（单号1011285185512），证明2015年7月1日，原告收到被告解除合同通知书后，原告告知被告解除合同行为违反约定，应承担违约责任。虽然该通知被退回，但由于此前原告寄出的邮件均是按照该地址寄出且被告签收，这次是被告主观故意拒收。
6.停电声明，证明被告在2015年6月17日要求物业公司在18、19日切断物业电源，这份声明只是其中一份，在6月中旬，涉案物业多次停电。
7.2015年7月7日报警回执、照片2张，证明被告在解除合同后，在没有通知原告的情况下，于2015年7月7日早上将涉案物业用铁锁锁住，导致原告工作人员无法进入。
8.发票2份、送货单11份、收据6份、支出证明单6份、商品调拨单1份、订货合同3份、投入装修总支出明细1份，证明原告投入的装修涉案物业支出96438元，因合同期未满，被告单方解除合同，应予赔偿。
9.特快专递改退批条4份，证明原告及律师分别于2015年6月30日、7月2日要求被告提供账户收取租金的函件，均因被告拒收退回。
10.特快专递单2份、申请书、通知书，证明原告已通知被告，要求验收涉案物业，原告还要求法院代收租金或从退回的押金中扣除租金。
11.证明原件1份，用以证明原告是佛山东泰林贸易公司的实际出资人。该公司的损失属于原告的损失，相关的权利由原告享有。
12.2015年7月17日报警回执、照片，证明2015年7月17日，被告将原告来不及拆除的涉案物业门口摄像机破坏，导致原告损失。
13.工资发放表，证明东泰林公司聘请的员工在2015年6月的工资总数为37073.33元，因被告违约，导致原告公司无法正常经营，该损失为原告的实际损失，应由被告赔偿。
14照片2张，证明原告已经实际搬离腾空涉案物业，该照片拍摄时间为2015年7月18或19日。
15.光盘1张，证明2015年7月7日，被告将涉案物业大门锁住的事实，该录像是监控拍摄的视频。
16.中介费收据，证明原告支付租赁中介费4000元。
17.搬运费的收据3份，证明被告在解除合同后，原告已搬离涉案物业，且该费用仅是部分搬运费。
诉讼中，两被告共同举证如下：
1.两被告的身份证，证明两被告诉讼主体资格。
2.地产权证2份，证明涉案商铺办理权属登记的状况。
3.房地产买卖合同，证明涉案商铺由刘恒名出售给两被告。
4.交接书，证明被已书面通知原告租金交纳账号等有关情况。
5.押金收据，证明被告从刘恒名外收取原告所交纳的押金。
6.租金收据4份，证明原告一直都是先交租金后使用。
7.住所确认书、租赁合同、企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料，证明原告冒被告的名义提供涉案商铺给他人注册公司，属于非法转租涉案商铺。
8.特快专递单，证明被告依约提出解除合同。
9.顺丰的快递单、发票、寄件流程单、水电费催收单、督促返还商铺律师函，证明被告多次要求原告返还涉案商铺，且要求原告本人出面协商，但原告本人均拒绝。
10.照片2组、报警回执，其中第一组照片拍摄于2015年8月4日，当时商铺还在亮灯，且里面有大量物品，表明此时原告仍占用商铺，第二组照片拍摄于2015年8月21日下午，由于原告私自搬离，被物业公司发现，因原告拖欠物业管理费及水电费被物业公司制止。
11.工商登记资料，证明原告不是东泰林公司实际控制人，该公司于2014年5月23日登记在xxx号商铺办公。
诉讼中，经被告申请，本院依法传唤证人丁某出庭作证，证人丁某陈述：之前受刘恒名委托，负责处理商铺出租事宜，在商铺出售前，曾通知承租人商铺要出售。商铺出售后，2015年1月，证人到商铺告知承租人商铺交易情况。春节左右，原告吕春交纳2015年第一季度租金，公司出纳出具收据后，证人将收据交给原告吕春。2015年3月底，新旧业主对铺位进行了交接，并委托新业主通知承租方交接事宜，2015年5月底，证人从新业主的处拿了交接书和新业主重新出具的48000元押金收据找原告吕春，原告吕春拒绝在交接书上签名，但换取了押金收据。
经庭审质证，两被告对原告出示的证据1无异议，本院确认此身份证件的真实性及证明力。两被告对原告出示的证据2真实性无异议，证明内容有异议，认为合同约定了先交租后使用，逾期30天未交租，视为自动解除合同，没收押金。经审查，本院确认此证据的真实性。两被告对原告出示的证据3有异议，认为并未收到律师函，且从律师函的内容上看，原告所陈述事实与客观事实不符。经审查，快递单均有邮政部门签章，收件人地址为被告身份证地址，本院确认此三份证据的真实性。两被告对原告出示的证据4、5有异议，认为被告没有收到，且从通知内容来看，原告并不清楚原租赁合同约定，并将原业主名字搞错。经审查，证据4有邮政部门签章，收件人地址为被告身份证地址，证据5为被告发出的通知，本院确认此二份证据的真实性。两被告对原告出示的证据6真实性无异议，证明内容有异议，被告申请停电前，已发信息给原告，该申请书交给物业公司后，物业公司并没有采纳被告申请，故实际并没有停电。经审查，本院确认此证据的真实性。两被告对原告出示的证据7有异议，认为当时被告没有到场，也没有收到通知，原告认为锁门的时间为2015年7月7日早上，与原告提交的光盘记录时间并不一致。经审查，报警回执为公安部门出具文书，照片与监控画面一致，本院确认此证据的真实性。两被告对原告出示的证据8有异议，认为单据不能反映与本案有关，根据东泰林公司工商登记资料，原告并不是该公司股东或法定代表人，东泰林公司搬迁至涉案物业的时间是2013年5月23日，该时间与单据记载的时间相距太大。经审查，被告质证理由成立，本院对此组证据的证明力不予确认。两被告对原告出示的证据9真实性无异议，关联性有异议，认为被告并没收到该函件。经审查，本院确认此组证据的真实性。两被告对原告出示的证据10真实性无异议，证明内容有异议，认为申请书中所述事实不存在，中原告拒交租金，被告已经尽一切可能提供账号协助原告交租。经审查，该组证据形成在诉讼过程中，本院对此组证据的证明力不予确认。两被告对原告出示的证据11有异议，认为东泰林公司不是案件当事人。经审查，该证据与本案无关，本院对其证明力不予确认。两被告对原告出示的证据12有异议，认为公安机关和原告并未将上述事实告知被告。经审查，报警回执为公安机关出具的材料，在被告未提供反驳证据的情况下，本院确认此证据的真实性。两被告对原告出示的证据13有异议，认为工资表上吕春工资仅为1500元，原告称吕春为东泰林公司的实际控制人无依据。经审查，该工资表并未经劳动部门确认，本院对此证据的证明力不予确认。两被告对原告出示的证据14有异议，认为被告并不了解商铺结构，无法确认照片拍摄地点为涉案商铺。经审查，该照片无拍摄时间，也无法反映租赁场地全貌，本院对此证据的证明力不予确认。两被告对原告出示的证据15有异议，在2015年7月6日晚上，被告在学校值班后回家，经过涉案商铺发现11点多还亮灯，保安人员告知有人在商铺内涉嫌赌博，被告报警，警察一直没有来，被告将商铺上锁。经审查，本院确认此证据的真实性。两被告对原告出示的证据16有异议，认为被告并未委托中介公司办理业务。经审查，该收据有收款单位财务章，本院确认此证据的真实性。两被告对原告出示的证据17有异议，认为收据字迹不清，且反映原告是2015年8月22日拆除空调，搬运杂物时间为2015年8月21日，收据未记载收款人和付款人，也没公章。经审查，该组收据不符合证据有效形式，本院对此组证据的真实性不予确认。原告对两被告出示的证据1、2无异议，本院确认此二组证据的真实性及证明力。原告对两被告出示的证据3真实性无异议，但认为合同约定押金转移给被告，由于原告未参与房产转让事宜，具体情况不知情。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对两被告出示的证据4真实性有异议，认为原告未参与交接事宜，交接时原告不在场。经审查，该证据能与买卖合同相印证，本院确认其真实性。原告对两被告出示的证据5真实性有异议，认为收据没有交给原告。经审查，该收据为第一联存根，结合证人证言，且原告经本院释明后仍不提供押金收据予以反驳，表明被告已出具该收据给原告，本院对此证据的证明力予以确认。原告对被告出示的证据6真实性有异议，认为原告之前是通过转账方式支付租金给刘桓名，故该组证据不能证明租金支付时间。经审查，原告虽对该证据有异议，但未能提供反驳证据，且交纳租金举证责任在原告，本院对此组证据的证明力予以确认。原告对两被告出示的证据7真实性无异议，证明内容有异议，认为不能证明被告陈述的内容，从证据形式上看，合同是被告与他人签订，且为2015年7月13日变更登记地址。经审查，该组证据与本案无关，本院对其证明力不予确认。原告对两被告出示的证据8无异议，但认为可证明被告违约解除合同。经审查，本院对此证据的真实性予以确认。原告对两被告出示的证据9真实性无异议，但认为收件地址是律师事务所，律师所收件时间为2015年8月28日，当时原告委托律师在外地，恰为周末，没有看到相关函件，且律师函表述不属实，原告已交清全部水电费及物业管理费。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对两被告出示的证据10照片有异议，报警回执真实性无异议，当时是因为交接问题出现纠纷，被告才报警。经审查，照片与原告自认2015年8月21日搬离部分物品的陈述相吻合，本院确认此组证据的真实性。原告对两被告出示的证据13真实性无异议，但认为与本案无关。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对证人证言有异议，认为证人对签约细节不清楚，证言与事实不符；被告对证人证言无异议；经审查，证人参与涉讼商铺租赁管理，本院对证人证言真实性予以确认。
根据采信的证据结合当事人陈述，本院确认如下与本案有关的事实：
2013年7月31日，刘恒名（出租方，甲方）与原告（承租人，乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区桂城街道xxx、xxx号商铺出租给乙方作商铺使用；租赁期限自2013年8月10日起至2016年10月9日止；每月租金8000元，租金按季结算，以转账形式支付，乙方在每月10日前缴付当月租金；乙方向甲方缴纳48000元作为押金；租赁期间，乙方逾期交纳租金，每逾期一日，甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过30天，视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金；租赁期间，合同任何一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方，甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额押金的违约金予乙方，乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿；签订合同时甲、乙双均向经纪方支付代理费4000元；合同手写部分载明：如果承租方在租赁期间提前向出租方提出退租，则出租方退回四个月押金（即32000元）给承租方，如果出租方违约赔偿违约金二个月租金（即16000元）给承租方。当日，原告吕春支付了中介服务费4000元。
2014年7月25日，原告支付同年7月10日至10月9日租金24000元。2014年10月22日，原告支付同年10月10日至2015年1月9日租金24000元。
2014年10月28日，刘恒名与被告周红波签订《房地产买卖合同》，刘恒名将位于佛山市南海区桂城街道xxx、xxx号商铺出售给被告周红波，备注载明被告周红波按刘恒名与原告签订的租赁合同履行，租赁押金转移给被告周红波。2015年1月15日，佛山市南海区桂城街道xxx号商铺过户到被告黎雪妙名下、xxx号商铺过户到被告周红波名下。2015年3月13日，刘恒名与被告周红波签署交接书，约定xxxxxx、xxx号商铺2015年4月10日后租金由被告周红波收取，租赁按金在租赁期满后由被告周红波与承租人结清。2015年5月25日，被告周红波出具收据，内容为“今收到吕春xxxxxx、xxx号商铺押金48000元（注：前次写给刘恒名先生的收据作废）”。
2015年6月17日，被告周红波向物业管理公司提出申请，认为xxxxxx、xxx号商铺承租人连续三个月不交租金，经多次交涉无效，故申请暂停铺位用电，停电时间暂定为6月18日和19日两天，如需继续停电再与物业公司协商。
2015年7月1日，两被告向原告发出《解除合同通知书》，以原告未交纳2015年4-6月租金为由，通知原告解除原告于2013年7月31日与刘恒名签订的租赁合同。该通知于当日送达予原告。
2015年6月30日、同年7月2日，原告委托律师先后向被告黎雪妙、周红波发出律师函，要求二人提供房产权原件、身份证明、结婚证明及银行开户资料等。该二份函因拒收被退回。2015年7月2日，原告委托律师再次向两被告发出律师函，要求两被告提供房产权原件、身份证明、结婚证明及银行开户资料等。当日，原告也向两被告发出通知，称收到两被告解除合同的通知，但认为是两被告拒不提供收款账户，且租金缴纳期限未满，故两被告无权提前解除租赁合同，希望两被告提供收取租金账户，否则通过法律程序维护合法权益。该函件及通知仍因两被告拒收被退回。
2015年7月7日凌晨，被告周红波将涉讼商铺加锁，原告在当天早上报警。2015年7月9日，原告提起本案诉讼，同年7月17日，原告再次因商铺监控被损坏报警。2015年8月21日，原告搬离涉讼商铺内物品时，被物业公司阻止，被告黎雪妙报警。2015年8月27日，两被告委托律师向原告发出律师函，要求原告到物业管理公司结清水电费、物业管理费等费用，并与被告办理交接手续。
另查明，佛山市东泰林贸易有限公司于2012年4月20日登记成立，登记经营地址为佛山市南海区桂城街道xxx号商铺。
2015年9月2日，原、被告办理交接手续，原告将涉讼商铺交还两被告。诉讼中，经本院释明，原告就固定装修价值未申请评估。
本院认为，租赁商铺已办理房地产权证，原告与刘恒名于2013年7月31日签订的《租赁合同》为签约各方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。2014年10月28日，刘恒名将租赁合同项下商铺转让给被告，2015年1月15日商铺过户到两被告名下，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，该租赁合同对原、被告具有法律约束力。2015年5月25日，被告重新出具收取原告租赁押金48000元的收据，证人丁某陈述该押金收据已交给原告，换取刘恒名此前向原告出具的押金收据，原告对此虽有异议，但经本院释明后仍未能提供旧押金收据予以反驳，本院据此认定原告已收取被告开具的新押金收据，并对原告主张不清楚刘恒名已将租赁商铺转让给两被告的意见不予采信。2015年3月13日，被告与刘恒名办理了商铺交接书，确定2015年4月10日后租金由原告直接交纳给被告，交接书上写明被告收取租金的账号，虽然原告并未在该交接书上签名，但从2015年6月17日被告要求物业公司停电的申请书内容来看，此前被告应就交租事宜与原告进行了协商，结合证人的陈述，本院采信被告提出多次向原告催收租金的主张，原告主张不清楚向何人交租以及被告拒收租金的意见与情理不符，本院均不予采纳。
租赁合同约定原告应于每季度第一月10日前交纳当季度租金，逾期30天视为根本违约，被告可解除合同。至2015年7月1日被告发出解除合同通知书时止，原告拖欠2015年第二季度的租金超已超过30天，被告具有单方面解除合同权利，本院据此确认涉讼的《租赁合同》已于2015年7月1日当天解除。原、被告已于2015年9月2日自行办理了租赁合同项下商铺的交接手续，被告主张原告返还商铺的诉讼请求已实现，本院不再予以支持。租赁合同并未约定原告拖欠租金时被告可通过停电方式催收租金，被告向物业管理公司申请对涉讼商铺在2015年6月18日、19日停电，确实会影响原告对商铺正常使用，被告于2015年7月7日对商铺加锁导致原告报警，也确实影响了原告对涉讼商铺正常使用，考虑到本案实际情况，本院酌情确定2015年6月18日至2015年9月2日期间租金按合同约定标准的一半计算，即本案中原告应支付的租金金额为40266.66元［4月10日至6月17日为20533.33元（8000元／月×2个月17天），6月18日至9月2日为19733.33元（8000元／月×2个月14天）］，被告主张全额收取租金依据不足，超出部分本院不予支持。交接书中已写明被告收取租金的账户，本院对原告请求被告再提供账户的诉讼请求不予支持。
原、被告之间的《租赁合同》因原告拖欠租金解除，原告请求被告赔偿违约金48000元没有事实和法律依据，本院不予支持。虽然租赁合同中格式条款约定因原告迟延交纳租金而导致合同解除时，被告无须退还租赁押金，但手写部分写明出租方违约赔偿的违约金为二个月租金即16000元，该手写部分更改了格式条款中关于违约责任的约定，应优先于格式条款适用，依照违约责任对等原则，本院确定被告可没收押金16000元，退还32000元押金予原告，原告请求被告退回全部押金48000元依据不足，超出部分本院不予支持。
原告并未提供合法有效证据证明因被告行为产生经济损失，且被告停电、锁门均因原告拖欠租金引起，停电、锁门时间也不长，在本院已酌情减少原告应交纳租金的情况下，综合本案实际情况，本院对原告起诉请求被告赔偿装修损失、购置用品损失、工人停工损失、搬迁费、中介费及被告反诉请求原告支付拖欠租金的违约金均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）吕春与被告（反诉原告）周红波、黎雪妙之间《租赁合同》于2015年7月1日解除；
二、被告（反诉原告）周红波、黎雪妙应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金36000原告（反诉被告）吕春；
三、原告（反诉被告）吕春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金40266.66元予被告（反诉原告）周红波、黎雪妙；
四、驳回原告（反诉被告）吕春其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）周红波、黎雪妙其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取2150元（原告已预交），由原告负担1800元，两被告负担350元；反诉受理费收取300元（两被告已预交），由原告负担228元，两被告负担72元；二者抵扣后，被告周红波、黎雪妙应于上述付款同期迳付还受理费122元予原告吕春，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二０一五年九月二十五日
书记员 孙秀娟