甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）七民初字第70021号
原告兰州伟拓商贸有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人符颖晖，该公司经理。
委托代理人甘世勇，甘肃天问律师事务所律师。
被告兰州中泰酒店管理有限责任公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人邱文华，该公司经理。
被告邱文华，男，汉族，生于1967年，住兰州市城关区。
委托代理人孔江，甘肃中寰律师事务所律师。
委托代理人王浩，甘肃中寰律师事务所律师。
原告兰州伟拓商贸有限公司（以下简称：伟拓公司）诉被告兰州中泰酒店管理有限责任公司（以下简称：中泰公司）、邱文华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伟拓公司委托代理人甘世勇，被告邱文华委托代理人孔江到庭参加诉讼，被告中泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告伟拓公司诉称，2012年6月10日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租其公司位于七里河区滨河西路117号黄河集团综合楼，建筑面积为3899.68平方米，含一层部分（酒店大厅）和三层、四层整层（包括过道楼梯），并对租期、租金、免租期、租赁保证金、租金支付方式、物业费、停车费、水电暖天然气费用的支付等均做了详细、具体的约定。按照约定，被告应当在2014年12月15日前支付房租、物业费等合计1737510.53元，但被告至起诉时已经逾期3个月未向原告支付；同时，被告应在2014年供暖开始前即11月1日前向原告支付采暖费272977.60元，但被告仅支付了179385.00元，尚欠93592.60元未付。按合同约定，被告拖欠房租一个月以上，原告有权解除合同；因被告责任导致退租，依附于房屋的装修、电梯等归甲方所有；因被告拖欠房租累计一个月以上的，应按照合同年租金的10%向原告支付违约金；被告逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用（除租金）的，每逾期一天，则应按上述费用总额的万分之五支付原告滞纳金。综上，被告应当在2014年12月15日前支付房租、物业费、停车费等合计1737510.53元，每日应支付的费用就是4760元。为此，起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》；判令被告在5日内腾交其承租的3899.68平方米房屋；确认承租房屋内的装修、电梯等归原告所有；判令被告按照每日4760元向原告支付自2014年12月15日至实际腾交房屋之日止的房屋租金和物业管理费；判令被告支付2014年至2015年度的采暖费93592.60元，并承担滞纳金136元；判令被告支付违约金170007元；并由被告承担诉讼费用。
被告中泰公司未进行答辩。
被告中泰公司未提交证据。
被告邱文华辩称，2012年6月10日，其以中泰公司法定代表人的身份与原告签订房屋租赁合同一份，房屋用于酒店经营。本人与原告之间不存在租赁关系。2014年9月5日，其以中泰公司股东代表的身份与丁增合签订《酒店转让协议》一份，该酒店的全部股份已转让给丁增合，原房屋租赁合同的所有权利义务由丁增合承担。协议签订后，中泰酒店就全部移交给了丁增合，由丁增合实际经营。后因丁增合涉嫌刑事犯罪，致其无法进行工商登记。现原告将其列为本案被告，毫无依据可言，明显属于起诉主体错误。要求驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2012年6月10日，原告伟拓公司与被告中泰公司签订房屋租赁合同一份，双方约定：原告将位于兰州市七里河区滨河西路117号综合楼的一、三、四层承租给被告，面积共计约3899.68平方米，其中一层103.68平方米、三层2138平方米、四层1730平方米。被告承租房屋用于经营速8酒店百合公园店。租赁期限自2012年6月10日起至2019年12月31日止；2012年6月10日至9月30日为装修期，免租金及物业费；2012年10月1日为起租日。房屋租金为一层租金恒定每月85元∕㎡；三、四层自2012年10月1日至2013年12月31日的租金每月32元∕㎡，2014年1月1日至2015年12月31日的租金每月35元∕㎡，2016年1月1日至租期届满的租金价格在前一年每月35元∕㎡基础上递增6%。物业费自2012年10月1日至2015年12月31日按照承租总面积每月0.80元∕㎡计算（2012年10月1日至2013年12月31日免收物业费）。租金及物业费的支付方式自2012年10月1日至2013年12月31日的租金于本合同生效之日起十日内一次性付清，2013年12月15日前一次性支付2014年全年租金及物业费，以后逐年以此类推。后院场地及停车位，由被告使用管理，被告每年一次性向原告支付场地使用费7500元，自2012年10月1日起算。租赁期满后或因被告责任导致退租的，依附于房屋的装修、电梯等归原告所有。租赁期间，被告有下列行为：1、不得擅自转租、转让、转借承租房屋；2、不得改变房屋租赁用途；3、拖欠房租累计1个月以上等等，原告有权解除合同、收回出租房屋。如被告违约，在租赁期内逾期交纳应承担的费用（除租金），则按费用总额的万分之五支付滞纳金；如被告中途擅自退租的，应按合同年租金10%支付违约金；如被告逾期支付租金，每逾期一日，则按日租金的2倍支付滞纳金等。2014年12月15日，因速8酒店百合公园店无人管理，原告开始收取该店营业款，至2015年4月1日原告向本院起诉时被告中泰公司仍未向原告交纳房租。现原告处有被告中泰公司的租赁保证金390854.40元。被告邱文华至今仍是中泰公司法定代表人。
以上事实有租赁合同、工商登记信息及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。本案原告伟拓公司与被告中泰公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约将房屋交付被告中泰公司使用，被告应按约及时交纳房屋租金等费用。按照合同约定，被告中泰公司应于每年12月15日前一次性支付下一年全年租金及物业费，至2015年4月1日原告起诉，被告中泰公司仍未向原告交纳2015年房屋租金等费用，已构成违约，对此中泰公司应承担违约责任。合同中约定“拖欠房租累计1个月以上的”原告有权解除合同，原告以此为由要求与被告解除租赁合同、返还租赁的房屋并按合同约定承担违约金的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求依附于房屋的装修、电梯归其所有，合同中亦有约定，应予以支持。关于原告要求被告中泰酒店支付2014年12月15日至实际腾交房屋之日止的房屋租金及物业管理费、2014年至2015年度所欠采暖费及滞纳金的诉讼请求，因原告于2014年12月15日开始收取速8酒店百合公园店营业款，故本院不予支持。关于被告邱文华提出公司股份转让的问题，应以工商登记为准，但工商登记至今未变更，邱文华仍为公司法定代表人，应行使公司法人职责。原告要求被告邱文华个人承担责任，于法无据，本院不予支持。被告中泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兰州伟拓商贸有限公司与被告兰州中泰酒
店管理有限责任公司之间的租赁合同。
二、被告兰州中泰酒店管理有限责任公司于判决书生效十五日内向原告兰州伟拓商贸有限公司腾交位于兰州市七里河区滨河西路117号综合楼的一、三、四层共计3899.68平方米的租赁房屋。
三、速8酒店百合公园店房屋内依附的装修、电梯归原告兰州伟拓商贸有限公司所有。
四、被告兰州中泰酒店管理有限责任公司于判决书生效十五日内支付原告兰州伟拓商贸有限公司违约金170007元。
五、驳回原告兰州伟拓商贸有限公司其他诉讼请求。
如被告逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5362元，由原告兰州伟拓商贸有限公司承担1662元，被告兰州中泰酒店管理有限责任公司承担3700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 刘秀珍
审 判 员 王 瑛
人民陪审员 卢玉环
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 张 芮