浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初6943号
原告：长兴家之窗现代家居生活广场有限公司，住所地浙江省长兴县经济开发区D区经三路与陆汇路交叉口西北角。
法定代表人：毕伟国，董事长。
委托代理人：吴伟华，浙江贞信律师事务所律师。
委托代理人：姬泳，系公司员工。
被告：张永燕，女，1995年5月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市，现住浙江省湖州市吴兴区。
原告长兴家之窗现代家居生活广场有限公司（以下简称家之窗公司）诉被告张永燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法由审判员陈烨适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告家之窗公司的委托代理人吴伟华、被告张永燕均到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年4月14日公开开庭进行审理，原告家之窗公司的委托代理人吴伟华到庭参加诉讼，被告张永燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终�。因本案案情复杂，经本院院长批准，已延长审理期限。
原告家之窗公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租赁费28080元以及逾期支付租金的违约金（计算至实际支付租金之日止，以应付租金的千分之一计算，自2016年5月1日起，暂计算至2016年9月22日，为3987元；总价32067元。）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将其所有的房屋出租给被告用于经营，双方于2015年12月31日签订《租赁合同》一份，合同中对租赁期限、租金金额、支付方式等做了明确约定。合同签订后，被告支付了2016年5月31日之前的租金，自2016年6月1日至2016年12月31日的租金至今未付。现原告为维护其自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
被告张永燕辩称，原、被告签订的租赁合同是半年一期，所以其租金也是半年一付，2016年6月底的时候，原�对被告租赁的房屋切断电源，导致其无法经营，后其也并未实际租赁该房屋。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、房产证原件一份，证明原、被告合同中涉及的房屋归原告所有；2、租赁合同一份，证明原、被告双方的房屋租赁关系；3、照片一组，证明本案涉及的房屋，在2016年9月时，被告尚有物品放置其中。
被告未向本院提交证据材料。
上述证据经被告质证，被告对原告提交的证据1无异议；对原告提交证据2有异议，认为当时说好房租是半年一交；对原告提交证据3有异议，认为其已将本案涉及房屋内的东西转让给他人，他人再将物品放置于该房屋中与其无关，并且照片中显示的床板等物品早已搬出。
本院对原告提交的证据审查后认为，原告提交的证据1符合证据的真实性、合法性、关联性，并能证明本案涉及房屋的产权人为原告，对此，本院予以采信；原告提交证据2，该份合同系原告与被告签订，尽管被告对合同中的签名陈述为不确定，但其并未向本院申请鉴定，并且其在本案审理过程中也确认其与原告方签订过房屋租赁合同，故对该组证据，本院予以采信；原告提交证据3，该组照片中可以反映被告承租店面在2016年9月份时的情况，对此，本院予以采信。
根据上述采信的证据并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2015年12月31日，原、被告签订《长兴家之窗现代家居生活广场有限公司租赁合同》一份，双方约定被告承租原告所有的坐落于长兴县家之窗家居店中B415、B416、B417三件共计270平方米的店面用于家居经营，被告为该店面取名为“玫瑰花语”。双方同时约定租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租金以26元/平方米/月计算，全年租金共�56160元（已扣除优惠的免租四个月租金）。双方合同第二条约定“每陆个月支付一次租金。第一次租金陆个月于本合同签订之当日付清，其中最后一次租金的支付为28080元，先付租后使用。采用季度付款的一方每次到期提前七日付清下一次租金，采用半年或一年付租的一方，每一次到期提前三十日付清下一次租金。未按时付清租金的不能使用甲方的场地及房屋。乙方未按时付租即作为自动放弃继续租赁处理，本合同也自动终止履行，但甲方书面通知乙方仍继续履行合同的除外。”。
另查明，被告在支付第一笔租金28080元后，持续经营至2016年6月底，后未支付第二笔即下半年度的租金。被告在签订合同时，另交付原告保证金10000元。
还查明，本案原告在庭审过程中自认，被告在2016年12月之前已将搬出全部物品。
本院认为，原、被告之间的�赁合同系双方真实意思的表示，并未违反法律规定，应属合法有效，原、被告双方均应按照法律规定，全面履行各自义务。原告现诉请被告支付房屋租赁28080元及逾期利息系基于双方合同约定的原告承租期限为2016年1月1日至2016年12月31日，而28080元租金系2016年度下半年租金。本案原、被告双方签订的《租赁合同》中第二条第1款明确约定“每陆个月支付一次租金。第一次租金陆个月于本合同签订之当日付清，其中最后一次租金的支付为28080元，先付租后使用。采用季度付款的一方每次到期提前七日付清下一次租金，采用半年或一年付租的一方，每一次到期提前三十日付清下一次租金。未按时付清租金的不能使用甲方的场地及房屋。乙方未按时付租即作为自动放弃继续租赁处理，本合同也自动终止履行，但甲方书面通知乙方仍继续履行合同的除外。”。根据该条款的约�，本院可以认定，原、被告双方尽管在合同中约定的租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，但租金系半年一付，按照双方约定，被告应当在2016年6月30日到期前三十日付清下一次租金。而如果被告未按约定支付租金，则视为自动放弃继续租赁处理，该合同也自动终止履行。本案涉及的租赁合同系原告提供的格式合同，原、被告双方亦在合同中签字认可，故根据该合同约定，被告如未在2016年6月30日前三十日内支付下半年度租金，双方的租赁关系自动终止，而被告在庭审过程中亦明确表示其不再租赁被告店面，故本院可以认定，原、被告双方的租赁关系自2016年6月30日时已自动解除。
其次，尽管原、被告双方的租赁关系已自动解除，但并不意味着被告可以继续占有使用原租赁物，被告应当将租赁物内的物品清空，不能妨碍原告的合法权利，根据原、被告双方�交的证据材料及原告的自认，本院可以确定，被告至少在2016年11月之前仍未将租赁店面中的物品予以全部清空，故本院认为，被告应赔偿原告该时间段内的经济损失。对于租赁期间的损失，本院根据原、被告双方签订的租赁合同，认为应以原约定租金计算损失更为合理，根据双方签订的合同，原告六个月的租金为28080元，而根据原告的自认，被告占用原租赁店面的时间为2016年7月1日至2016年11月31日，故本院确定，被告应当支付原告占用期间的损失为23400元。另根据原告的自认，原告曾收取被告保证金10000元，为避免诉累，本院确定，该笔保证金直接抵扣相应占用期间的损失，故被告现应支付原告占用费用为13400元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张永燕支付原告长兴家之窗现代家居生活广场有限公司占用费人民币13400元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告长兴家之窗现代家居生活广场有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费602元，由被告张永燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 陈 烨
审 判 员 张 蕾
人民陪审员 洪 波
二〇一七年七月十一日
书 记 员 林李敏