上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第9117号
原告上海市浦东新区天地苑一、二期小区业主委员会，住所地上海市浦东新区西营南路17弄门楼底楼北间。
负责人顾水东。
委托代理人徐文仪，上海市海锐律师事务所律师。
被告上海恒大房产股份有限公司。
法定代表人孙嘉。
委托代理人杨龙明。
原告上海市浦东新区天地苑一、二期小区业主委员会诉被告上海恒大房产股份有限公司业主共有权纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月20日公开开庭进行审理。原告上海市浦东新区天地苑一、二期小区业主委员会委托代理人徐文仪，被告上海恒大房产股份有限公司委托代理人杨龙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市浦东新区天地苑一、二期小区业主委员会诉称，被告是原告小区的开发商。2006年8月30日，原告在银行开立了专用账户，被告是该小区15号房屋（建筑面积847.80平方米）和19号房屋（建筑面积851.04平方米）的产权人，根据相关规定被告应当在原告成立15日内缴纳上述房屋维修基金，但被告至今未缴，故原告向法院起诉，请求：1、判令被告支付上海市浦东新区西营南路XXX号房屋（以下简称15号房屋）维修基金人民币54，895.05元，并按银行同期存款利率支付从2009年5月1日起至维修基金实际支付之日止的利息；2、判令被告支付上海市浦东新区西营南路XXX号房屋（以下简称19号房屋）维修基金人民币55，104.84元，并按银行同期存款利率支付从2009年5月1日起至维修基金实际支付之日止的利息。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、《开户许可证》，证明小区业主大会在2006年成立，并开立了银行账户；2、上海市房地产登记簿，证明15号、19号房屋的产权于2009年4月8日登记在被告名下；3、《上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布2001年新建内销商品住宅建筑面积成本价标准的通知》，证明2001年新建内销商品住宅的维修基金按照每平方米建筑面积成本价人民币1，295元计算。
被告上海恒大房产股份有限公司辩称，原告所在小区于2000年开始建造，2001年竣工。对原告主张的维修基金的金额、计算方式以及利息的计算方式均无异议，但15号、19号房屋是纯商业用房，不是商品住宅，根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》的相关规定，纯商业用房不需要缴纳维修基金，况且缴纳维修基金是开发商的义务，如不缴纳无法办理大产权证。被告对15号、19号房屋进行过多次维修，没有用过小区维修基金，都是被告自行出资。如果根据法律规定，法院认为被告应当缴纳维修基金的，被告也愿意按照原告主张的本金、利息履行义务。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3均无异议。被告未提供证据。
对上述原、被告真实性无异议的证据，本院予以认定，可以作为本案的定案依据。
基于上述证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：被告是原告所在小区的开发商，该小区于2000年开始建造，2001年竣工。15号房屋（建筑面积847.80平方米）和19号房屋（建筑面积851.04平方米）一直未出售，产权于2009年4月8日登记在被告名下，房屋用途为商业，备注信息载明“商品房初始登记”。2006年8月30日，上海市浦东新区天地苑一、二期小区业主大会经审核后在中国建设银行股份有限公司上海东昌路支行开立基本存款账户，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1。被告一直未缴纳上述两套房屋的维修基金，原告认为被告的行为侵害自身合法权益，故起诉来院，要求判如所请。被告在审理中对原告主张的维修基金及利息的计算方式均无异议，但认为纯商业用房不需缴纳维修基金。还查明，本市2001年新建内销商品住宅缴纳维修基金按每平方米建筑面积成本价人民币1，295元计算。
本院认为，本案争议焦点在于被告所有的15号、19号房屋是否应当缴纳维修基金。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中，住宅共用部位是单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括承重墙体、户外墙面、走廊通道等。住宅共用设施是由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括照明、消防设施、道路、绿地等。15号、19号房屋虽然是商业用房，但与小区其他业主共用相关共用设施，从权利义务对等角度而言，被告作为15号、19号房屋的产权人在利用共用设施的同时有义务缴纳维修基金。从法律法规角度而言，建设部、财政部1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（2008年2月1日废止）第二十二条规定，非住宅商品房维修基金的管理可以参照该办法执行。2001年1月1日起施行的《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十六条规定，物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施，应当由设施接收单位按照规定缴纳首期维修基金。上海市房屋土地资源管理局颁布的沪房地资物（2001）302号《关于﹤上海市商品住宅维修基金管理办法﹥的应用解释（试行）》、沪房地资物（2002）457号《关于实施﹤上海市商品住宅维修基金管理办法﹥若干问题的通知》明确，《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十六条规定的公共设施接收单位是指公共建筑设施产权或者使用权接受单位。公共建筑设施包括行政管理、商业服务、市政公用和教育等设施。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》第五十四条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。本案中，15号、19号房屋在2001年竣工后一直未出售，产权于2009年登记在开发商即被告名下，根据上述规定，被告作为开发商和房屋权利人应当缴纳维修基金，被告提出的纯商业用房不用缴纳维修基金的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。关于维修基金的缴纳标准及起始日期，原告根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》相关规定提出本案诉请，被告对原告主张的维修基金本金及利息计算方式均无异议，与法不悖，本院予以认可。综上，依照《物业管理条例》第五十四条的规定，判决如下：
一、被告上海恒大房产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海市浦东新区西营南路XXX号房屋维修基金人民币54，895.05元至维修基金专项账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司上海东昌路支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1）；
二、被告上海恒大房产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付以人民币54，895.05元为基数，按中国人民银行同期存款利率标准计算的自2009年5月1日起至本判决生效之日止的利息至维修基金专项账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司上海东昌路支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1）；
三、被告上海恒大房产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海市浦东新区西营南路XXX号房屋的维修基金人民币55，104.84元至维修基金专项账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司上海东昌路支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1）；
四、被告上海恒大房产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付以人民币55，104.84为基数，按中国人民银行同期存款利率标准计算的自2009年5月1日起至本判决生效之日止的利息至维修基金专项账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司上海东昌路支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1）。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，899元，减半收取计人民币1，449.50元，由被告上海恒大房产股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孙杨
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 杨倩
附：相关法律条文
一、《物业管理条例》
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。