甘肃省金昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）甘03执复2号复议申请人（被执行人）：民勤县秦陇房地产开发有限公司,住所地武威市民勤县南环路东端南侧。法定代表人：马阳阳，总经理。申请执行人：金昌市金川区汇众小额贷款有限责任公司,住所地金昌市金川区新华大道以北、常州路东侧（金昌商会大厦12楼）。法定代表人：朱超，总经理。复议申请人民勤县秦陇房地产开发有限公司不服金昌市金川区人民法院（2018）甘0302执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人金昌市金川区汇众小额贷款有限责任公司与被执行人民勤县秦陇房地产开发有限公司、马阳阳、张红军、高艳飞、张旭荣、民勤县华远商贸有限责任公司小额贷款合同纠纷一案，金川区人民法院于2015年10月13日作出的（2015）金民二初字第506号民事判决书，已于2015年11月14日发生法律效力，依该判决之规定，被执行人马阳阳应于判决生效后一个月内偿还申请执行人金昌市金川区汇众小额贷款有限责任公司借款本金1000000元、律师代理费36000元、利息261380元及自2015年8月11日起至还清借款之日止按本金1000000元、月利率18.67‰标准计算的逾期利息，并承担本案诉讼费8592元、保全费5000元，被执行人民勤县秦陇房地产开发有限公司、张红军、高艳飞、张旭荣、民勤县华远商贸有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。因被执行人到期未履行借款偿还义务，经申请人金昌市金川区汇众小额贷款有限责任公司申请执行，金川区法人民法院于2017年3月3日分别作出（2017）甘0302执156、157号执行裁定书，均裁定：对被执行人所欠债务予以冻结、划拨、扣留、提取或对六被执行人价值相当的其他财产予以查封、扣押、变卖。异议人民勤县秦陇房地产开发有限公司对金川区人民法院关于民勤县金沙润苑小区6号楼1单元8套房屋的拍卖行为不服，提出书面异议。金川区人民法院查明，2017年3月31日，金川区人民法院委托甘肃信诺房地产咨询估价有限公司对被执行人民勤县秦陇房地产开发有限公司开发的位于民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单元右手门4—11层住房（总面积919.52平方米）、2单元右手门7—11层住房5套（总面积为574.70平方米）、8、9、10号楼地下室（总面积为1400平方米）、被执行人高艳飞所有的位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元1250室（建筑面积为600.84平方米，产权证号1100102010—89—1—12501）的价值进行评估。经评估，位于民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单位4—11层住房8套（每套114.94平方米，总面积919.52平方米）评估价3177900元，2单元7—11层住房5套（总面积574.70平方米）评估价1977000元，8、9、10号楼下地下室（总面积1400平方米）评估价4326000元，被执行人高艳飞所有的位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元1250室（建筑面积600.84平方米）评估价4096500元将该评估情况已向双方进行告知。后金川区人民法院对评估的位于民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单元右手门4—11层住房（总面积919.52平方米）、2单元右手门7—11层住房5套（总面积为574.70平方米）、8、9、10号楼地下室（总面积为1400平方米）以6636630元的价格进行司法网络拍卖，因无人竞拍而流拍。以上拍卖房产金川区人民法院于2015年7月17日予以登记查封，其中金沙润苑住宅小区6号楼1单元902号住房后被解封。2018年3月15日二次拍卖前金川区人民法院告知刘正华租住房屋的优先购买权。2018年4月5日在金川区人民法院于淘宝网展开的“甘肃省武威市民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单元右手门4—11层8套住宅”司法拍卖项目公开竞价中，李建平以1779624元的价格成交，李建平于2018年4月6日将拍卖价款汇至本院账户。后经拍卖方同意，将拍卖的金沙润苑中的6号楼1单元902号住房价款2018年4月19日予以退还。金川区人民法院认为，在执行经生效判决确认的金钱债券时，异议人民勤县秦陇房地产开发有限公司系被执行人，在被执行人均未能履行付款义务时，对其开发已查封的不动产进行评估后，依法在淘宝网对标的物进行的拍卖符合法律规定。拍卖中虽对金沙润苑中的6号楼1单元902室房屋也进行了拍卖，但在拍卖结束后已将该拍卖房屋价款经拍得人同意予以退还；对查封的金沙润苑中的6号楼1单元房屋在网络上整体拍卖并无不当；异议人于2017年6月1日与民勤县嘉城广告有限公司（法定代表人刘成嘉）签订的房屋租赁合同，是在该院对已查封标的物进行执行的过程中签订的，且在第二次网络拍卖前已进行告知，实际评估、拍卖的金沙润苑中的6号楼1单元其余7套房屋面积确定、房号明确。异议人的执行异议不能成立。复议申请人民勤县秦陇房地产开发有限公司称：不服金昌市金川区人民法院作出的（2018）甘0302执异1号裁定书，特向我院提起复议，请求撤销（2018）甘0302执异1号执行裁定书。事实和理由：1、执行标的物不正确；2执行拍卖标的物套数错误；3执行标的物面积错误；4网络拍卖标的物错误导致刘正华之子刘成嘉未享有优先购买权；5、执行裁定适用法律错误；6法院委托错误。本院查明，金川区人民法院于2015年10月13日作出的（2015）金民二初字第506号民事判决书，已于2015年11月14日发生法律效力，经申请人金昌市金川区汇众小额贷款有限责任公司申请执行，金川区法人民法院于2017年3月3日分别作出（2017）甘0302执156、157号执行裁定书，均裁定：对被执行人所欠债务予以冻结、划拨、扣留、提取或对六被执行人价值相当的其他财产予以查封、扣押、变卖。2017年3月31日，金川区人民法院委托甘肃信诺房地产咨询估价有限公司对被执行人民勤县秦陇房地产开发有限公司开发的位于民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单元右手门4—11层住房（总面积919.52平方米）、2单元右手门7—11层住房5套（总面积为574.70平方米）、8、9、10号楼地下室（总面积为1400平方米）、被执行人高艳飞所有的位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元1250室（建筑面积为600.84平方米，产权证号1100102010—89—1—12501）的价值进行评估。经评估，位于民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单位4—11层住房8套（每套114.94平方米，总面积919.52平方米）评估价3177900元，2单元7—11层住房5套（总面积574.70平方米）评估价1977000元，8、9、10号楼下地下室（总面积1400平方米）评估价4326000元，被执行人高艳飞所有的位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元1250室（建筑面积600.84平方米）评估价4096500元，将该评估情况已进行告知。后金川区人民法院对评估的位于位于民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单元右手门4—11层住房（总面积919.52平方米）、2单元右手门7—11层住房5套（总面积为574.70平方米）、8、9、10号楼地下室（总面积为1400平方米）以6636630元的价格进行网络拍卖，因无人竞拍而流拍。以上拍卖房产金川区人民法院于2015年7月17日予以登记查封，其中金沙润苑住宅小区6号楼1单元902号住房后被解封。2018年3月15日二次拍卖前金川区人民法院告知刘正华租住房屋的优先购买权。2018年4月5日在金川区人民法院于淘宝网展开的“甘肃省武威市民勤县南环路东端南侧的金沙润苑中的6号楼1单元右手门4—11层8套住宅”司法拍卖项目公开竞价中，李建平以1779624元的价格成交，李建平于2018年4月6日将拍卖价汇至本院账户。后经拍卖方同意，将拍卖的金沙润苑中的6号楼1单元902号住房价款2018年4月19日予以退还。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条规定，在被执行人均未能履行付款义务时，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的财产。财产查封、扣押后，对民勤县秦陇房地产开发有限公司名下已查封的不动产进行评估后，依法在淘宝网对标的物进行的拍卖符合法律规定。拍卖中虽对金沙润苑中的6号楼1单元902室房屋也进行了拍卖，但在拍卖结束后已将该拍卖房屋价款经拍得人同意予以退还。实际评估、拍卖的金沙润苑中的6号楼1单元其余7套房屋面积确定、房号明确。复议人于2017年6月1日与民勤县嘉城广告有限公司（法定代表人刘成嘉）签订的房屋租赁合同，是在金川区人民法院对已查封的标的物进行执行的过程中签订的，且在第二次网络拍卖前已进行告知其享有优先受偿权，符合法律规定。对查封的金沙润苑中的6号楼1单元房屋在网络上整体拍卖并无不当。综上，复议人的执行复议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回民勤县秦陇房地产开发有限公司的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长 李 伟审判员 陈兴昆审判员 李军年二〇一八年六月二十五日书记员 赵 鑫