上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第560号
原告上海金恒投资咨询有限公司。
法定代表人李晖。
委托代理人许海波，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
委托代理人卢楠，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
被告上海新国大房地产有限公司。
法定代表人王延宏。
原告上海金恒投资咨询有限公司诉被告上海新国大房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2014年2月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告上海金恒投资咨询有限公司的委托代理人卢楠到庭参加诉讼。被告上海新国大房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海金恒投资咨询有限公司诉称：1998年3月24日，原告与被告签订了《上海市外销商品房预售合同》，约定原告向被告购买本市长宁区番禺路XXX号时代大厦4层403（4C）室房屋（以下简称“涉案房屋”），建筑面积138.25平方米，房屋总价人民币1，928，864元，被告应于1998年12月30日前交付房屋给原告，并应配合原告向房地产交易管理部门办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产证。
涉案房屋系被告为海南国际租赁有限公司（以下简称“海南国际”）与汕头证券股份有限公司（以下简称“汕头证券”）之间债务作担保的抵押物。1995年10月1日，海南国际与汕头证券就双方在1995年2-3月间发生的四笔非标准回购业务所产生的债务问题签订了《主协议书》，协议载明因海南国际资金周转问题，无法按期履行回购义务，海南国际对汕头证券负有3，440.50万元债务，双方同意按以下方式处理：1、上述债务的本金3，000万元，汕头证券同意购买海南国际发行的短期融资券，以此形式进行债务展期；2、上述债务的利息部分，汕头证券同意以拆借的形式给海南国际继续使用；3、海南国际以被告之物业上海时代大厦四楼和五楼两层房产（以下简称“抵押物业”）作为短期融资券到期兑付之抵押。其后双方签署了购买短期融资券协议、同业拆借协议及抵押合同一些列文件，被告并出具担保书确认了抵押义务。至短期融资券到期日（1996年6月30日），海南国际无法履行兑付义务，在此情况下，经各方协商，被告同意将抵押物业折价销售给汕头证券指定的公司以充抵债务。根据汕头证券的指定，由原告与被告签署买卖合同。
合同签订后，双方办理了预告登记手续。虽然原告已实际使用涉案房屋多年，然而因被告原因，原告至今无法办理房产证。此外，汕头证券已更名为中关村证券股份有限公司（以下简称“中关村证券”）。原告认为，双方签订的买卖合同合法有效，被告至今未能办理产权过户手续严重违反了合同约定，为了维护原告合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、被告为原告办理涉案房屋的所有权登记过户手续将房屋产权变更登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。
被告上海新国大房地产有限公司未到庭应诉，无答辩意见。
经审理查明，1998年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）就涉案房屋（合同上室号为403室，根据房地产交易中心的登记，时代大厦3层以上室号实际以英文字母ABC等表示，故实际涉案房屋室号为4C）签订《上海市外销商品房预售合同》一份，约定涉案房屋建筑面积138.25平方米，转让价款1，928，864元。乙方应于1998年12月30日前向甲方支付全部房价款。合同第九条约定，该房屋交付必须符合下列条件：1、经本市建设工程质量监督机构核验合格；2、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。第十条约定，甲方定于1998年12月30日前将该房屋交付给乙方。第十二条约定，该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前10日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。合同第二十条同时约定，在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向房地产交易管理部门办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方原因，乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。
除涉案房屋外，原、被告双方另就抵押物业时代大厦四层、五层的其余13套房屋签订了房屋预售合同，14套房屋室号分别为4A（401）室、4B（402）室、4C（403）室、4E（405）室、4F（406）室、4H（408）室、5A（501）室、5B（502）室、5C（503）室、5D（504）室、5E（505）室、5F（506）室、5G（507）室、5H（508）室，以上14套房屋总价款共计26，358，259元。
1998年4月6日，涉案房屋预告登记在原告名下。1999年原告实际取得涉案房屋。后原告将涉案房屋出租。
2001年8月31日，汕头证券股份有限公司更名为中关村证券股份有限公司。
2014年2月19日，中关村证券出具情况说明，称其是原告的实际控制人，设立原告的原因，系因海南国际对其负有3，000万元的债务本金，被告以包括涉案房屋在内的本市番禺路XXX号时代大厦四层和五层物业对该债务作了抵押担保，因海南国际无法偿还到期债务，经中关村证券与被告及海南国际协商后，被告同意以上述抵押房产折价出让给中关村证券以冲抵海南国际所欠之债务；但考虑到中关村证券作为证券公司不适宜直接持有物业，且该物业在上海，为方便办理各项必要手续，中关村证券专门在上海设立了原告，并由原告与被告签订房屋买卖协议并办理预告登记；被告对此并无异议，并于1999年初向原告交付上述抵押物业，但至今未办理房产权证。
因涉案房屋至今未办理产权证，原告为此起诉来院，是为本案。
另查明，2000年12月21日，被告的工商营业执照被吊销，但该公司至今未注销。原告的股东为包括中关村证券在内的三个公司。
上述事实，有上海市外销商品房预售合同、涉案房屋的预告登记证明、原告的工商基本信息、汕头证券更名材料、中关村证券出具的情况说明、涉案房屋的租赁合同、物业出具的关于涉案房屋使用情况说明等证据及当事人的陈述为证，并经庭审审核无误，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。合同签署后，被告也协助原告办理了涉案房屋的预售登记，并将涉案房屋交付给了原告，可见被告对于商品房预售合同的履行不持异议。根据合同约定，房屋交付给原告，原告付清全部房价款后，双方应向房地产交易管理部门办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。现原告要求被告协助办理过户手续，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海新国大房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告上海金恒投资咨询有限公司办理上海市长宁区番禺路XXX号时代大厦4层403（4C）室房屋的产权过户登记手续，将上址房屋的产权变更登记至原告上海金恒投资咨询有限公司名下。
案件受理费人民币80元，由被告上海新国大房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡桂霞
代理审判员 朱佳伟
人民陪审员 牟世荣
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 陈若愚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。