连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0087号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁州南路10号。
法定代表人庞跃庆，该行董事长。
委托代理人陈东。
委托代理人孙加庆，江苏港人律师事务所律师。
被告连云港市晶都房地产开发有限公司，住所地连云港市新浦区朝阳街新建巷16-3号楼3单元401室。
法定代表人褚敬，该公司经理。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港东方银行）与被告连云港市晶都房地产开发有限公司（以下简称晶都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告连云港东方银行的委托代理人陈东到庭参加诉讼。被告晶都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港东方银行诉称，2009年10月12日，原告下属苍梧支行与被告签订《最高额借款合同》约定被告向原告借款500万元整，借款期限自2009年10月12日至2010年10月10日，原告依约定向被告支付了款项。另被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告提供房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告偿还了部分本金后，拒不履行还款义务，原告故诉至法院，请求法院判令被告偿还借款本金430000元及至给付之日的利息（截止2013年12月11日欠息45856元），原告对被告抵押房产享有优先受偿权，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告晶都公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2009年10月12日，被告晶都公司向原告下属单位苍梧支行申请贷款5000000元，双方并签订了《最高额借款合同》，合同约定自2009年10月12日起至2010年10月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过伍佰万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人在贷款人处开立一般账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款；借款人应按照合同约定按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息，并依合同约定承担其他相应义务；逾期罚息为自逾期之日起按合同约定利率加付50%；合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；合同并对其他相关事项作出约定。同日，双方就上述借款主债务签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2009年10月12日起至2012年10月10日止，在抵押人权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币伍佰万元整提供担保；在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；抵押人抵押房产包括其所有的位于新浦区海连路南侧、通灌南路东侧海连中路10号酒店1901号、酒店1902号、酒店1912号、酒店1917号、酒店2101号、酒店2102号、酒店2104号、商铺1A-15、商铺1A-24、酒店1801、酒店1804、酒店1811、酒店1812、酒店1813、酒店2115号、酒店2201号、酒店2205号、酒店2213号、酒店2216号、酒店2219号、酒店2220号房屋，共21套抵押房产；合同签订后，双方办理了相关抵押登记。
后被告分别于2010年11月30日向原告偿还借款本金4500000元、于2011年3月24日偿还借款本金70000元，实际尚欠本金430000元，原告并因此解除了其对其中9套房产的抵押，现抵押房产为位于新浦区海连路南侧、通灌南路东侧海连中路10号酒店1917号、酒店2101号、酒店2102号、酒店2115号、商铺1A-15、酒店1902、酒店1804、酒店2201号、酒店2213号、酒店2216号、酒店2219号、酒店2220号共12套房屋。
截止2013年12月11日，被告尚欠借款本金430000元，尚欠利息45856元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的最高额借款合同、借款借据、抵押物清单及他项权证存根、放贷通知书、收回贷款凭证、银行账户明细、被告还款说明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告晶都公司向原告借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告应按照合同约定及时偿还借款本金及利息，现被告逾期未还款行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告晶都公司以其所有的房产为上述贷款提供抵押保证，当被告不能履行还款义务时，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告要求被告给付借款、利息及逾期罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告晶都公司经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市晶都公司房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金430000元及利息、罚息（截止2013年12月11日，为45856元；自2013年12月12日起至本判决确定的给付之日止，按年利率14.58%计算）。
二、被告连云港市晶都房地产开发有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告连云港市晶都公司房地产开发有限公司所有的位于新浦区海连路南侧、通灌南路东侧海连中路10号酒店1917号、酒店2101号、酒店2102号、酒店2115号、商铺1A-15、酒店1801、酒店1804、酒店2201号、酒店2213号、酒店2216号、酒店2219号、酒店2220号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8440元，公告费600元，共计9040元（原告已预交），由被告连云港市晶都房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8440元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 乔爱民
代理审判员 王 千
人民陪审员 唐步萍
二〇一四年六月十三日
书 记 员 秦 扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供都拿包财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产有限受偿。
最高额抵押权审理前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。