广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第845号
原告：曾勤开，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：邹帆，住湖北省孝感市孝南区，系律师助理。
被告：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：杨建军，总经理。
委托代理人：罗永洪、陶伟坤，广东杰辉律师事务所律师、实习律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由审判员方菲适用简易程序于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁敏杰、邹帆、被告的委托代理人罗永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以738489元向被告购买佛山市南海区狮山街道办事处科技北路1号锦绣北苑＊＊房，被告应在2013年12月31日前，将已办理竣工验收备案及经验收合格的房屋交付原告，被告逾期30日交楼，原告如要求继续履行合同，被告应以已付房款为本金、按日万分之五的标准向原告支付自最后交付期限第二天起至实际交付之日止的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；被告应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约付清房款，但被告未能在合同约定期限内办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案。直至2014年2月17日，被告才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2014年2月17日被告向原告交付房屋。故请求：1、判令被告向原告支付以738489元为本金按日万分之五从2014年1月1日起算至2014年2月17日止共48日的逾期交付房屋违约金17723.74元；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金3692.45元（按房价738489元的0.5%计算）；3、判令被告担当本案全部诉讼费用。
被告辩称，1、被告延期交付涉案楼宇的责任在于原告方的部分业主。2013年11月，原告方的部分业主到狮山镇政府信访部门反映要求在施工图上加建并未标注为围墙部分的南面围墙，狮山镇政府出于维稳考虑要求被告必须加建围墙后方可办理竣工验收手续，被告应政府要求加建围墙致使涉案楼宇的交付日期后于合同约定的日期，因此，被告延期交楼的责任在于原告方的部分业主，相应的责任应由原告方承担，原告要求被告承担违约责任没有事实依据。2、原告计算48天的违约天数没有依据，因为涉案楼宇在2014年1月29日已通过竣工验收并已提交所有相关的备案材料，只是1月30日适逢春节伊始，致使最终的备案日期延迟至2月17日，且被告在1月29日已经通过邮政快递的形式通知原告方的业主办理收楼手续，因此，即使是要求被告承担违约责任，违约天数也应截至2014年1月29日。3、原告已于2014年4月10日将必须由原告提交的办理房产权属证明所需资料交至产权登记部门，即使从2012年2月17日起算也不超过60天的约定期限，不存在违约行为，不需承担违约责任。4、原告存在提前收楼情况，即使计算违约金也应计算至原告提前收楼之日。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、企业机读档案登记资料复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、商品房买卖合同、佛山市商品停车位（库）销售意向书原件各1份，证明原告向被告购买位于狮山锦绣北苑的房屋及房屋价格；原、被告约定房屋交付期限、交付条件、逾期交房的违约责任。
4、广东省地方税收通用发票（电子）发票联原件1份，证明原告已经按照合同约定履行付款责任。
5、南海区建设工程竣工联合验收终审意见书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件各1份，证明被告逾期办理工程竣工备案。
经质证，被告对原告的证据1-5真实性均无异议，但原告仅是付清房款，被告没有确认原告已按期支付房款。
被告在诉讼中举证如下：
1.收楼通知书原件1份。
2.收楼签领表原件1份。
3.收楼验收表原件1份。
证据1-3用以证明原告已于2014年2月9日收楼。
4.行政服务中心项目办理表原件1份，用以证明被告已于2014年4月10日已将相应的备案资料提交至相应部门。
经质证，原告对被告的证据1-2真实性无异议，但收楼书显示涉讼房屋可于2014年2月9日交付予原告，证明被告逾期交楼，且收楼书显示的可交楼时间是涉讼房屋满足交付条件时间之前，被告存在欺诈行为，违约金应按原告主张的日期计算。对证据3真实性无异议，且仅能证明原告到涉讼房屋查验，但不能证明被告交付涉讼房屋予原告的实际时间。对证据4真实性无异议，但即使被告于2014年4月10日提交资料，但不能证明被告完整充分地提交办证所需资料。
本院在诉讼中出示佛山市南海区国土城建和水务局复函1份。
经质证，原告对上述材料真实性无异议，复函已明确被告逾期递交办理产权证备案登记资料，存在违约行为。
被告对上述材料真实性无异议，但复函中明确被告提交资料的时间为2014年5月22日是错误的，被告实际于2014年4月10日提交件，房管部门承诺于2014年4月22日办结。后因房管部门自身原因导致未能确权，所以被告无需承担违约责任。
经审查，被告对原告的证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告对被告的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。双方当事人均对本院出示材料的真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。
本院根据当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2013年4月9日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以738489元向被告购买佛山市南海区狮山科技北路1号锦绣北苑＊＊房，被告应在2013年12月31日前将验收合格及竣工验收备案的商品房交付原告；被告逾期30日交楼，原告如要求继续履行合同，被告应以已付房款为本金、按日万分之五的标准向原告支付自最后交付期限第二天起至实际交付之日止的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并应当出示合同规定的证明文件，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。
签约后，原告向被告支付了购房款738489元。
原告与被告在诉讼中共同陈述，2014年2月9日，原告收楼。
2014年2月17日，涉讼楼宇经竣工验收备案。
针对涉讼房屋所在楼宇，行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，确权时间为同年5月28日。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼楼宇至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。被告所述的加建围墙情况并未能提供证据予以证实，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，被告辩称因应业主要求加建围墙致楼宇竣工验收备案延误的主张本院不予采纳。原告已于2014年2月9日实际接收涉讼房屋，且没有主张并举证证明接收时涉讼房屋不符合安全使用基本条件，其后涉讼楼宇经竣工验收备案，具备合同约定交付条件，故逾期交楼违约金应计至被告实际收楼日（2014年2月9日）止，原告认为逾期交楼违约金应计至2014年2月17日的意见本院不予采纳。综上，被告应以已付房款738489元为本金从约定交付期限届满次日（2014年1月1日）起至竣工验收备案之日（2014年2月9日）止（共40日）按日万分之五计付违约金14769.78元予原告，原告的逾期交楼违约金请求超出本院核定部分，本院不予支持。
有关逾期办证问题。涉讼合同约定“被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”。行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，故本院认定被告于此日才履行完上列约定中报送材料备案的义务。对比涉讼房屋交付使用时间，被告履行办证义务已超出约定期限，故原告主张被告逾期办证违约金3692.45元（按738489元×0.5%计），符合合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期交楼违约金14769.78元予原告曾勤开。
二、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金3692.45元予原告曾勤开。
三、驳回原告曾勤开的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取167.7元（原告已预交），由原告曾勤开负担36.92元，由被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司负担130.78元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告曾勤开，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年七月三十日
书记员 蓝斯艺