河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0183民初1343号
原告张建国，男，出生于1954年10月3日，汉族，住郑州市郑州矿区。
被告新密市万宝园百货有限公司
住所地：新密市嵩山大道6号
法定代表人徐建敏。
被告新密市屏峰商场有限责任公司
住所地：新密市东大街2号
法定代表人徐建敏。
原告张建国诉被告新密市万宝园百货有限公司、新密市屏峰商场有限责任公司合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张建国到庭参加了诉讼，被告新密市万宝园百货有限公司、新密市屏峰商场有限责任公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告分别于2015年8月31日、2015年9月4日签订新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同，两份合同约定原告分别出资140000元、100000元，取得合同约定商铺12个月的使用权，并交由被告新密市万宝园百货有限公司经营，被告新密市万宝园百货有限公司承诺每月1号按15%年化收益率向原告支付租金收益，到期后被告新密市万宝园百货有限公司分别按140000元、100000元回购商铺的使用权，同时合同对违约责任也进行了约定。两份合同由被告新密市屏峰商场有限责任公司提供担保并出具担保承诺函。合同签订后，被告违反合同约定，向原告支付了三个月的租金收益后就拒不履行合同义务，故原告提起诉讼，请求依法判令解除2015年8月31日和2015年9月4日原、被告签订的新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同；判令被告新密市万宝园百货有限公司返还原告购买商铺款140000元并从2015年12月1日起按15%的年化收益率向原告支付租金收益；判令被告新密市万宝园百货有限公司返还原告购买商铺款100000元并从2015年12月5日起按15%的年化收益率向原告支付租金收益；判令被告新密市屏峰商场有限责任公司对上述还款义务承担连带清偿责任；本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向法院提交的证据为：第一组证据：1，2015年8月31日原告张建国与被告新密市万宝园百货有限公司签订的新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同一份；2，2015年8月31日被告新密市万宝园百货有限公司出具的收据一份；3，2015年8月31日被告新密市屏峰商场有限责任公司出具的担保承诺函一份。该组证据用于证明原告出资140000元，取得被告新密市万宝园百货有限公司开发的商铺12个月的使用权，并由新密市万宝园百货有限公司负责经营，年化收益率为15%，合同还约定如新密市万宝园百货有限公司不能按时支付租金收益超过两个月，原告可以解除合同，被告新密市屏峰商场有限责任公司对被告新密市万宝园百货有限公司所应承担的义务提供担保，被告新密市屏峰商场有限责任公司承诺如被告新密市万宝园百货有限公司不能按期支付租金收益、合同终止后的回购款、违约金等合同约定应当承担的款项，原告可以要求被告新密市屏峰商场有限责任公司承担保证责任，被告新密市屏峰商场有限责任公司应在三个工作日内向原告支付上述款项的事实。第二组证据：1，2015年9月4日原告张建国与被告新密市万宝园百货有限公司签订的新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同一份；2，2015年9月4日被告新密市万宝园百货有限公司出具的收据一份；3，2015年9月4日被告新密市屏峰商场有限责任公司出具的担保承诺函一份。该组证据用于证明原告出资100000元，取得被告新密市万宝园百货有限公司开发的商铺12个月的使用权，并由新密市万宝园百货有限公司负责经营，年化收益率为15%，合同还约定如新密市万宝园百货有限公司不能按时支付租金收益超过两个月，原告可以解除合同，被告新密市屏峰商场有限责任公司对被告新密市万宝园百货有限公司所应承担的义务提供担保，被告新密市屏峰商场有限责任公司承诺如被告新密市万宝园百货有限公司不能按期支付租金收益、合同终止后的回购款、违约金等合同约定应当承担的款项，原告可以要求被告新密市屏峰商场有限责任公司承担保证责任，被告新密市屏峰商场有限责任公司应在三个工作日内向原告支付上述款项的事实。
被告新密市万宝园百货有限公司未答辩亦未提供相关证据。
被告新密市屏峰商场有限责任公司未答辩亦未提供相关证据。
经审理查明，2015年8月31日，被告新密市万宝园百货有限公司作为出让人（甲方）、原告张建国作为受让人（乙方）、被告新密市屏峰商场有限责任公司作为担保方（丙方），三方签订新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同一份，合同约定：合作前提：甲方合法拥有万宝园二期（白金广场）的所有权和经营权，丙方自愿在甲、乙双方的合作中为甲方提供连带担保。合作经营方式：乙方出资人民币140000元，取得合同约定商铺12个月的使用权，并交由甲方经营，甲方承诺每月1号按照15%的年化收益率（月收益率1.25%）向乙方支付租金收益，到期甲方按人民币140000元回购商铺的使用权。合作期限：甲方与乙方一致同意，商铺使用权作价为人民币140000元，乙方于2015年8月31日之前一次性交付总款，乙方拥有合同约定商铺使用权以及合同约定返租收益的期限为2015年8月31日至2016年8月31日。甲方、丙方的权利和义务：如甲方不能按合同约定日期对乙方返还年租金收益的，则构成违约，返还租金逾期一个月，甲方应按逾期返还租金的5%向乙方支付违约金，返还租金逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，甲方除向乙方支付逾期返还租金的10%以承担违约责任外，还须全额退还乙方购买商铺使用权的出资款，合同解除后，商铺的使用权归甲方，由甲方另行销售；丙方为本合同中甲方的所承担的全部义务提供担保。合同对其他事项也进行了约定。2015年8月31日被告新密市屏峰商场有限责任公司向原告张建国出具担保承诺函一份，承诺函约定：本担保函承担的担保方式为连带责任保证；担保函自开立之日起生效，担保期限为《新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同》约定的合作期限以及视同延期期间；本公司承诺，若新密市万宝园百货有限公司不能按期支付租金收益、合同终止后的回购款、违约金等合同约定应当承担的款项，张建国要求我公司承担保证责任的，我公司自接到申请后三个工作日内无条件承担代偿义务。承诺函对其他事项也进行了约定。合同签订后原告张建国按照约定交付140000元购买商铺款，2015年8月31日被告新密市万宝园百货有限公司向原告张建国出具收据一份，收到张建国交来的购买商铺款（三层，3-305，面积20㎡）140000元。后被告新密市万宝园百货有限公司按年利率15%向原告支付租金收益至2015年11月31日，从2015年12月1日起未再向原告支付租金收益，也未返还原告交付的购买商铺款。2015年9月4日，被告新密市万宝园百货有限公司作为出让人（甲方）、原告张建国作为受让人（乙方）、被告新密市屏峰商场有限责任公司作为担保方（丙方），三方签订新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同一份，合同约定：合作前提：甲方合法拥有万宝园二期（白金广场）的所有权和经营权，丙方自愿在甲、乙双方的合作中为甲方提供连带担保。合作经营方式：乙方出资人民币100000元，取得合同约定商铺12个月的使用权，并交由甲方经营，甲方承诺每月1号按照15%的年化收益率（月收益率1.25%）向乙方支付租金收益，到期甲方按人民币100000元回购商铺的使用权。合作期限：甲方与乙方一致同意，商铺使用权作价为人民币100000元，乙方于2015年9月4日之前一次性交付总款，乙方拥有合同约定商铺使用权以及合同约定返租收益的期限为2015年9月4日至2016年9月4日。甲方、丙方的权利和义务：如甲方不能按合同约定日期对乙方返还年租金收益的，则构成违约，返还租金逾期一个月，甲方应按逾期返还租金的5%向乙方支付违约金，返还租金逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，甲方除向乙方支付逾期返还租金的10%以承担违约责任外，还须全额退还乙方购买商铺使用权的出资款，合同解除后，商铺的使用权归甲方，由甲方另行销售；丙方为本合同中甲方的所承担的全部义务提供担保。合同对其他事项也进行了约定。2015年9月4日被告新密市屏峰商场有限责任公司向原告张建国出具担保承诺函一份，承诺函约定：本担保函承担的担保方式为连带责任保证；担保函自开立之日起生效，担保期限为《新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同》约定的合作期限以及视同延期期间；本公司承诺，若新密市万宝园百货有限公司不能按期支付租金收益、合同终止后的回购款、违约金等合同约定应当承担的款项，张建国要求我公司承担保证责任的，我公司自接到申请后三个工作日内无条件承担代偿义务。承诺函对其他事项也进行了约定。合同签订后原告张建国按照约定交付100000元购买商铺款，2015年9月4日被告新密市万宝园百货有限公司向原告张建国出具收据一份，收到张建国交来的购买商铺款100000元。后被告新密市万宝园百货有限公司按年利率15%向原告支付租金收益至2015年12月4日，从2015年12月5日起未再向原告支付租金收益，也未返还原告交付的购买商铺款。上述款项经原告多次催要，被告至今未予给付，故原告提起诉讼，请求依法判令解除2015年8月31日和2015年9月4日原、被告签订的新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同；判令被告新密市万宝园百货有限公司返还原告购买商铺款140000元并从2015年12月1日起按15%的年化收益率向原告支付租金收益；判令被告新密市万宝园百货有限公司返还原告购买商铺款100000元并从2015年12月5日起按15%的年化收益率向原告支付租金收益；判令被告新密市屏峰商场有限责任公司对上述还款义务承担连带清偿责任；本案全部诉讼费用由被告承担。双方为此形成纠纷。
本院认为，原告与被告新密市万宝园百货有限公司签订了新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同，该商铺合作经营合同，系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，应当为合法有效，双方当事人应当依约履行义务，原告按照合同约定交付了购买商铺款，被告新密市万宝园百货有限公司未按照约定支付商铺租金收益，根据合同约定，被告新密市万宝园百货有限公司构成违约，原告有权解除合同，故对于原告请求解除2015年8月31日和2015年9月4日与被告新密市万宝园百货有限公司签订的两份新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同的主张，本院予以支持。对于原告请求被告返还购买商铺款的主张，因被告已构成违约，应当向原告返还购买商铺款，故对于原告的该主张，本院予以支持。对于原告请求被告从2015年12月1日起按年利率15%支付2015年8月31日合同中约定的租金收益的主张，因双方对租金收益有明确约定且被告已按照约定支付租金收益至2015年11月31日，故对于原告的该主张，本院予以支持。对于原告请求被告从2015年12月5日起按年利率15%支付2015年9月4日合同中约定的租金收益的主张，因双方对租金收益有明确约定且被告已按照约定支付租金收益至2015年12月4日，故对于原告的该主张，本院予以支持。被告新密市屏峰商场有限责任公司为被告新密市万宝园百货有限公司所应承担的全部义务提供连带责任保证，故对于原告请求被告新密市屏峰商场有限责任公司对担保的购买商铺款及租金收益承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张建国与被告新密市万宝园百货有限公司于2015年8月31日签订的新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同；被告新密市万宝园百货有限公司于本判决书生效后十日内返还原告张建国140000元，并从2015年12月1日起按照年利率15%向原告张建国支付租金收益至本判决确定的还款之日止；
二、解除原告张建国与被告新密市万宝园百货有限公司于2015年9月4日签订的新密市万宝园二期（白金广场）商铺合作经营合同；被告新密市万宝园百货有限公司于本判决书生效后十日内返还原告张建国100000元，并从2015年12月5日起按照年利率15%向原告张建国支付租金收益至本判决确定的还款之日止；
三、被告新密市屏峰商场有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费6216元，由被告新密市万宝园百货有限公司、新密市屏峰商场有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本15份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 陈洪之
代理审判员 岳晓静
人民陪审员 马存良
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 张晓玉