云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民二初字第210号
原告元谋县农村信用合作联社。
法定代表人：梁海，系元谋县农村信用合作联社理事长。
组织机构代码：70980637--8。
地址：元谋县元马镇发祥路80号。
委托代理人杨云美，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。
被告刘某某，男，汉族，1967年10月18日出生，初中文化，个体工商户，住元谋县。
被告宦某某，女，汉族，1966年11月18日出生，初中文化，个体工商户，住住元谋县。系刘某某之妻。
原告元谋县农村信用合作联社诉被告刘某某、宦某某金融借款合同纠纷一案，于2014年9月29日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王丽娟、人民陪审员樊应杉、李琼顺于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告元谋县农村信用合作联社的委托代理人杨云美，被告刘某某、宦某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告元谋县农村信用合作联社诉称：被告因养殖资金不足，向元谋县农村信用合作联社营业部申请借款。为此，双方于2009年4月28日签订合同编号为：农信借字（2009）第135号借款合同，合同约定，借款金额为人民币200000元（大写贰拾万元整），借款期限五年，自2009年4月28日至2014年4月28日止，逾期借款利息按合同月利率8.29333‰基础上加收40％即12.44‰确定，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。在借款中被告刘某某的妻子宦某某自愿承诺和被告刘某某共同偿还该笔借款并向信用社签订有承诺书。在借款合同中，被告李加珍自愿将位于元谋县元马镇龙川街108号的房产（房权证号为房权证元房字第022**号）作为该笔借款的抵押，签署了抵押合同，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定及时向被告发放了贷款，后被告于2014年4月21日向原告归还了1万元的借款，贷款到期后，被告却拒不按合同约定归还所有借款本息。截止2014年9月20日尚欠借款本金人民币190000元，借款利息9854.53元。该笔借款经原告多次催收，被告至今仍未归还。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第205条、206条、207条的规定及《中华人民共和国担保法》第33条、53条的相关规定，原告特向元谋县人民法院起诉，请求人民法院判令：一、被告归还原告借款本金人民币190000元（大写壹拾玖万元整），及计算至2014年9月21日止的借款利息9854.53元，并承担自2014年9月22日至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按合同月利率8．29333‰基础上加收40％即12．44‰计算，按日计算）。二、被告逾期还款原告有权以被告李加珍位于元马镇龙川街108号的房产（房权证号为房权证元房字第022**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告刘某某、宦某某辩称：我方向信用社借款，用我母亲的房产来抵押都是事实，这些年我方也陆续偿还了十多万元的利息及一万元的本金，我方是认赔的。但是因为去年生意上损失很大，现在我方暂时无力偿还，希望信用社给我们办理一下展期，给我方一个缓冲的时间。
原告元谋县农村信用合作联社为证明自己的观点，在举证期限内向法庭列举了以下证据材料：
1、企业法人营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份，欲证明原告的基本情况。
2、被告刘某某、李加珍的身份证复印件各一份，欲证明二被告的身份情况。
3、贷款申请复印件一份，欲证明被告刘某某向原告申请借款的事实。
4、结婚证、承诺书复印件各一份，欲证明宦某某系刘某某之妻，并承诺圆通刘某某一起偿还差欠信用社的贷款。
5、农信借字（2009）第135号借款合同复印件一份，欲证明刘某某向元谋县农村合作联社贷款，李加珍提供抵押担保。
6、2009年抵字第135号抵押合同复印件一份，欲证明被告李加珍以其房产向元谋县农村信用合作联社贷款提供了抵押担保。
7、云南省农村信用合作社借款借据复印件二份（NO.83055396，欲证明被告向原告借款人民币列举200000.00元。
8、元集用（2000）字第6720号集体土地使用证复印件一份，欲证明被告抵押房屋的产权情况。
9、房元房他字第09251号他项权证复印件一份，欲证明被告李加珍的房产已经为刘某某提供了抵押。
10、元谋县农村信用合作联社贷款账原件二份，欲证明被告借款产生的利息。
经质证，被告刘某某和宦某某不认可原告元谋县农村信用合作联社向法庭列举的证据材料4，认为承诺书中宦某某的名字不是其本人签的。对于其他证据材料无异议。
被告刘某某、宦某某未向法庭列举证据材料。视为其放弃提交反驳原告证据材料的权利。
本院认为，原告方列举的证据材料1、2、3、4、5、6、7、8、9、10来源合法，符合证据特征，能够形成证据锁链，证实了被告刘某某、宦某某向元谋县农村信用合作联社营业部贷款人民币200000.00元，李加珍以其所有的房产为该笔贷款提供抵押担保，及目前刘某某、宦某某已经偿还本金人民币10000.00元及部分利息的事实。本院对这些证据材料予以确认其证明力。
综上所述，本院确认本案的法律事实如下：被告刘某某与被告宦某某系夫妻关系。2009年4月10日，被告刘某某以扩大养殖业为由向元谋县农村信用合作联社营业部申请中期贷款，同时还提出愿意以其母亲李加珍所有的位于元谋县元马镇龙川街108号房屋作为贷款作抵押担保。2010年4月28日，被告刘某某向元谋县农村信用合作联社营业部签订了编号农信借字（2009）第135号《借款合同》，向元谋县农村信用合作联社营业部借款人民币200000.00元，其妻宦某某也向原告出具承诺愿意与刘某某一起偿还该笔贷款本息。同时，刘某某的母亲李加珍自愿向元谋县农村信用合作联社营业部提供合法有效的抵押担保。2009年4月28日，李加珍与元谋县农村信用合作联社营业部签订了合同编号为2009年抵字135号的《抵押合同》一份，以元房字第022**号位于元谋县元马镇龙川街108号房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并于办理不动产抵押登记。该抵押合同约定的抵押担保范围是主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用。农信借字（2009）第135号《借款合同》则约定：该笔贷款为中期贷款，借款期限自2009年4月28日至2014年4月28日。借款利率按五年期档次利率为7.68‰，并按年进行调整。还款方式是按季结息，到期还本。如借款人未按照合同约定的还款时间归还借款又未获准展期，从贷款逾期之日起改按本合同载明的贷款利率水平上加收40%的罚息利率记收利息，直至清偿本息为止。合同签订后，元谋县农村信用合作联社营业部分别于2009年4月28日向被告发放了贷款人民币200000.00元，但是贷款发放后，被告刘某某、宦某某偿还了贷款本金人民币10000.00元及部分利息。截止2014年9月21日为止，被告刘某某、宦某某尚欠原告借款本金人民币190000.00元，借款利息人民币9854.53元。
另查明，元谋县元马镇龙川街108号房屋的所有权人李加珍系刘某某之母，但李加珍已经于2013年去世。
本院认为：金融借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，原被告之间签订的个人借款合同，是双方的真实意思表示且没有违反法律规定，合法有效。在履行合同的过程中，被告刘某某、宦某某没有遵守合同中合同约定，及时归还所有本息，其的行为已经违约。原告要求刘某某、宦某某偿还未清偿贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。李加珍为被告贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，虽然现在李加珍已经死亡，当时抵押担保仍然存在，原告仍可以行使抵押权。故原告行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十九条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、宦某某自本判决生效之日起20日内归还原告元谋县农村信用合作联社借款本金人民币190000.00元及利息人民币9854.53元（计算至2014年9月21日止）。
二、元谋县农村信用合作联社可以在2009年抵字135号《抵押合同》约定的抵押范围内对元谋县元马镇龙川街108号房屋实现抵押权。
三、驳回原告元谋县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4297.00元，由被告刘某某、宦某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 樊应杉
人民陪审员 李琼顺
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 胡瑶瑶