甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0123民初499号
原告：赵宁，男，汉族，1993年5月17日出生，甘肃省成县人，住甘肃省成县，农民。
委托诉讼代理人:杨鹤鸣,甘肃同义律师事务所律师.
委托诉讼代理人:刘姝枚,甘肃同义律师事务所律师.
被告：王立宏，男，汉族，1969年12月22日出生，甘肃省兰州市人，住兰州市七里河区，居民。
被告：袁淑珍，女，汉族，1970年6月26日出生，甘肃省榆中县人，住榆中县。
被告：梁彩霞，女，汉族，1986年7月21日出生，甘肃省榆中县人，住榆中县，农民。
原告赵宁与被告王立宏、袁淑珍、梁彩霞租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵宁及其委托诉讼代理人杨鹤鸣、刘姝枚、被告王立宏、梁彩霞均到庭参加了诉讼，被告袁淑珍经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
赵宁向本院提出诉讼请求：1、解除赵宁与王立宏、袁淑珍签订的《房屋租赁合同》；2、王立宏、袁淑珍返还赵宁房租及押金55000元，赔偿损失35500元，合计90500元；3、梁彩霞返还赵宁转让费51000元；4、三被告对上述款项承担连带返还责任；5、诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月5日，原告赵宁与被告梁彩霞达成转让协议，被告梁彩霞将其承租的位于榆中县和平镇袁家营村二社66号房屋一处转租给原告使用，转让费51000元，租赁期限自2015年7月5日至2015年12月24日，房租25000元。当日，原告支付梁彩霞转让费51000元，房租费25000元，共计76000元，梁彩霞向原告出具收条一份。2015年7月28日，和平镇袁家营村委会出具证明一份，证明袁淑珍同意将自己在袁家营村二社66号房屋租赁给赵宁使用。2015年10月3日，原告对承租房屋进行装修花费30500元。2015年12月25日原告与被告袁淑珍重新签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告租赁被告王立宏、袁淑珍所有的位于榆中县袁家营村二社66号房屋（面积570平方米，房屋32间，共三层），租期自2015年12月25日至2017年12月31日止，每年租金50000元，一年一付。合同签订当日原告向被告袁淑珍支付房租50000元，押金5000元，共计55000元。2016年2月22日，原告发现租赁房屋地基下沉，一层二层墙体破裂。经周围村户告知，2015年出发房屋发生过地基下沉的情况，原告曾派人来修。原告经查看发现房屋裂缝处确有维修过的痕迹。显然是被告梁彩霞意识到该房屋为危房，着急在合同期未满的情况下转租给原告，以减少其损失。三被告隐瞒房屋下沉事实，属欺诈行为。原告多次联系被告王立宏要求解除租赁合同，但被告不同意。原告在半年内已花费161500元，但房屋不能使用，被告梁彩霞应返还原告转让费51000元，房租费25000元已到期，不在主张。被告王立宏、袁淑珍应当返还原告房租50000元，押金5000元，并赔偿原告装修花费30500元。因被告房屋出现问题无法计息履行合同，被告王立宏、袁淑珍应当支付房租10%违约金即5000元。
王立宏辩称，原告所述不实，当时原告租房时房屋是好的，是原告在使用期间疏于管理，在水塔灌满水后没有及时关闭水源，造成水流溢出，使房屋下沉，墙体破裂。现在房屋无法使用，是原告原因造成的，同意解除《房屋租赁合同》，但不同意返还房租及押金，不同意赔偿原告提出的损失。如退还房租和赔偿原告所述损失，则要求原告修好房屋。
被告梁彩霞辩称，我把房子转让给原告时是好的，不是我的原因造成房屋损坏。我是因为家中有事，才转让房屋给原告，没有欺骗原告的意思。不同意返还转让费。
被告袁淑珍未提出书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对转让费收条、村委会证明、原告装修购物清单、《房屋租赁合同》、照片、《榆中县和平镇袁家营村二庄66号房屋质量及下沉原因司法鉴定报告》当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：赵宁提供录音一份，拟证明被告王立宏、袁淑珍收到房租50000元及押金5000元，经审查被告认可收到房租50000元及押金5000元，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年7月5日，原告赵宁与被告梁彩霞达成转让协议，被告梁彩霞将其承租的位于榆中县和平镇袁家营村二社66号房屋一处转租给原告使用，转让费51000元，租赁期限自2015年7月5日至2015年12月24日，房租25000元。当日，原告支付梁彩霞转让费51000元，房租费25000元，共计76000元，梁彩霞向原告出具收条一份。2015年7月28日，和平镇袁家营村委会出具证明一份，证明袁淑珍同意将自己在袁家营村二社66号房屋租赁给赵宁使用。2015年10月3日，原告对承租房屋进行装修花费30500元。2015年12月25日原告与被告袁淑珍重新签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告租赁被告王立宏、袁淑珍所有的位于榆中县袁家营村二社66号房屋（面积570平方米，房屋32间，共三层），租期自2015年12月25日至2017年12月31日止，每年租金50000元，一年一付。合同签订当日原告向被告袁淑珍支付房租50000元，押金5000元，共计55000元。房屋自2015年7月5日赵宁自梁彩霞处转来后由赵宁全部使用和管理。赵宁在自己使用该房屋期间为经营招待所需要，对房屋做了装修，购置锅炉、暖气片、暖气管、烟管、水泵、电子水温计等，花费30500元。2016年2月22日，该案房屋出现地基下沉、墙体裂缝现象，赵宁与王立宏、袁淑珍协商解除租赁合同事宜未达成一致意见，双方发生纠纷，赵宁遂起诉至法院。
另查明：本案在审理中应赵宁申请，对该案房屋质量及其下沉原因进行司法鉴定，经甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司作出司法鉴定报告，鉴定意见为：1、榆中县和平镇袁家营村二庄66号房屋工程质量判定不合格。2、榆中县和平镇袁家营村二庄66号房屋下沉原因系房屋地基浸水、湿险所致。处置意见为：榆中县和平镇袁家营二庄66号房屋存在重大安全隐患，必须立即拆除。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人都应当按照合同约定全面履行合同，但本案中赵宁与王立宏、袁淑珍签订《房屋租赁合同》标的物位于榆中县和平镇袁家营村二社66号因房屋地基下沉、墙体裂缝，已无法居住，致使不能实现合同目的，该合同失去意义，应归于消灭。故对赵宁要求与王立宏、袁淑珍解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；本案中赵宁与王立宏、袁淑珍签订《房屋租赁合同》后赵宁使用房屋至2016年2月22日发现房屋下沉、墙体裂缝无法使用，故对赵宁要求王立宏、袁淑珍返还房屋租赁押金和房租费未履行部分，本院予以支持。赵宁为自己经营招待所需要，对房屋做了装修，购置锅炉、暖气片、暖气管、烟管、水泵、电子水温计等，花费30500元。房屋自2015年7月5日赵宁自梁彩霞处转来后由赵宁全部使用和管理，对于房屋地基浸水、湿险，导致房屋下沉，无法继续履行合同的结果负有过错责任，对于其自己为经营所投入的损失应当承担责任。双方签订租赁合同中也没有约定甲方，即王立宏、袁淑珍的违约责任，故对赵宁要求王立宏、袁淑珍赔偿其经济损失30500元及承担房租费的10%即5000元作为违约金的诉讼请求本院不予支持。赵宁与梁彩霞双方于2015年7月15日签订房屋转让协议是双方当事人的真实意思表示，赵宁在签订合同后向梁彩霞支付了转让费51000元及租费25000元，占有使用房屋并进行经营活动，双方已经全面履行合同义务。赵宁也未能提交证据证明梁彩霞在订立合同时存在欺诈行为。故对赵宁要求梁彩霞返还其转让费51000的诉讼请求，本院不予支持。王立宏辩称该案房屋下沉是由于赵宁原因造成，不予返还房租、押金及赔偿原告损失的辩解理由不能成立。经甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司作出司法鉴定报告，鉴定意见为：1、榆中县和平镇袁家营村二庄66号房屋工程质量判定不合格。王立宏、袁淑珍应当向赵宁提供质量合格房屋，以供其使用。现房屋塌陷无法使用，双方租赁合同无法履行，王立宏、袁淑珍亦存在过错责任。故应当向赵宁返还未履行合同期间的租费，该案房屋也应当由王立宏、袁淑珍处理。故对王立宏的该辩解理由，本院不予采信。梁彩霞辩称，签订房屋转让协议后向赵宁交付了完好房屋，赵宁没有提供证据予以反驳，本院予以采信。
综上所述，对原告赵宁诉讼请求中合理部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告赵宁与被告王立宏、袁淑珍签订的《房屋租赁合同》
二、被告王立宏、袁淑珍返还原告赵宁房屋押金5000元及原告赵宁搬出被告王立宏、袁淑珍所有的房屋后未履行部分的房屋租费（全年度租费50000元），于判决书生效并由原告赵宁搬出后十日内履行完毕。
三、驳回原告赵宁其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付延期付款的债务利息
案件受理费3130元，由原告赵宁负担2466元，被告王立宏、袁淑珍负担664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 刘亚莉
代理审判员 赵志亮
人民陪审员 魏玉强
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 郝 婧