温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3509号
原告：广发银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中西路万鑫锦园122-124室。
代表人：林冬育，行长。
委托代理人：黄鑫秋、杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江万强法兰有限公司，住所地：温州市龙湾区永兴工业区兴工路7号。组织机构代码：77939012-8.
法定代表人：张崇尧，董事长。
被告：张崇尧。
被告：王昌妹。
被告：张柳婷。
原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月10日向法院提起诉讼，诉请判令：1.被告浙江万强法兰有限公司立即偿还原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币500万元及利息、罚息、复利合计370998.61元（暂计算至2015年3月2日，罚息、复利从2015年3月3日起至还清上述全部本息之日止，按年利率11.70%计算），暂计算至2015年3月2日，被告浙江万强法兰有限公司尚欠原告本息合计5370998.61元；2.原告有权对被告张崇尧、王昌妹名下坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；3.原告有权对被告浙江万强法兰有限公司名下坐落于温州民营经济科技产业基地永兴北园的土地使用权（土地使用权证号：温国用（2012）第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；4.被告张崇尧、张柳婷对被告浙江万强法兰有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及原告为本案支出的其他全部费用均由上述四被告共同负担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月6日，被告浙江万强法兰有限公司与原告签订编号为D140003的《授信额度合同》，合同约定：原告向被告浙江万强法兰有限公司授信敞口最高限额（不含保证金）为1100万元，授信期限为2014年1月6日起至2014年10月10日，利率为基准至基准上浮50%，自发放之日起开始计算，按月结息。《授信额度合同》第十五条第（三）款第1、4项还特别约定：若被告浙江万强法兰有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对被告浙江万强法兰有限公司不能按期支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。
2013年6月18日，原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行与被告张崇尧、王昌妹签订编号为2013年高抵字D0850《最高额抵押合同》，合同约定：由被告张崇尧、王昌妹提供其名下坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）作抵押，以担保原告与被告浙江万强法兰有限公司于2013年6月18日至2018年6月18日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金额为182万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续，原告对上述房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
2014年1月6日，原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行与被告浙江万强法兰有限公司签订编号为2014年高抵字D0015《最高额抵押合同》，合同约定：由被告浙江万强法兰有限公司提供其名下坐落于温州民营经济科技产业基地永兴北园的土地使用权（土地使用权证号：温国用（2012）第××号）作抵押，以担保原告与被告浙江万强法兰有限公司于2014年1月6日至2014年12月12日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金额为930万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续，原告对上述房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
同日，原告分别与被告张崇尧、张柳婷签订编号为2014年高保字D0016、D0017《最高额保证合同》各一份，约定：由上述二被告作为保证人，以担保原告与被告浙江万强法兰有限公司于2014年1月6日所签订的编号为D140003的《授信额度合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证额度各为本金1100万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签订后，2014年1月14日，原告向被告浙江万强法兰有限公司发放贷款500万元，贷款期限从2014年1月14日起至2015年1月10日止，贷款年利率为7.8%。
另查明，涉案的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下存在担保其他债权，且均有约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人（债权人）有权选择物的担保实现债权或要求保证人承担担保责任。
再查明，截止2016年2月29日，被告浙江万强法兰有限公司尚欠本金500万元，利息280899.34元，合同期内利息的复利45420.4元，逾期利息（罚息）674375元。
本院认为：本案所涉的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行已按约发放贷款，被告浙江万强法兰有限公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告浙江万强法兰有限公司偿还借款本金及利息、利息复利、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告浙江万强法兰有限公司和被告张崇尧、王昌妹自愿提供名下房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿，但优先受偿的范围分别以930万元、182万元为限。原告与被告张崇尧、张柳婷签订的《最高额保证合同》约定的保证范围为最高本金限额及利息、罚息等，造成合同最高限额不明确，依法确认为被告张崇尧、张柳婷各在最高限额1100万元范围内承担连带清偿责任。被告浙江万强法兰有限公司、张崇尧、王昌妹、张柳婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（一）项、第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江万强法兰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金500万元及利息、合同期内利息的复利、逾期利息（截止2016年2月29日的利息为280899.34元，合同期内利息的复利为45420.4元，逾期利息为674375元；之后的逾期利息按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以280899.34元为计算基数，按逾期利息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江万强法兰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告浙江万强法兰有限公司提供抵押的坐落于温州民营经济科技产业基地永兴北园的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2012）第××号，土地使用权面积为16726.77平方米】，所得价款由原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2014年高抵字D0015《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过930万元。
三、若被告浙江万强法兰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告张崇尧、王昌妹提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积为140.05平方米），所得价款由原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2013年高抵字D0850《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过182万元。
四、被告张崇尧对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2014年高保字D0016《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1100万元。
五、被告张柳婷对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2014年高保字D0017《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1100万元。
六、驳回原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49397元，公告费420元，由被告浙江万强法兰有限公司、张崇尧、王昌妹、张柳婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 陈 琳
二〇一六年三月二十九日
代书 记员 陈炬炬