广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂03民终737号
上诉人（一审原告）莫玉华，无业。
上诉人（一审原告）唐志龙，工人，系上诉人莫玉华之丈夫。
委托代理人莫玉华，女，汉族，1986年1月16日出生，无业，住广西壮族自治区灌阳县灌阳镇莫家村二队。
被上诉人（一审被告）灌阳县碧玉房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区灌阳县灌阳镇新华路24号501室。
法定代表人龚先玉，该公司经理。
委托代理人龚先萍，干部。
委托代理人邓海生，干部。
上诉人莫玉华、唐志龙因与被上诉人灌阳县碧玉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灌阳县人民法院（2015）灌民初字第342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月8日受理后，依法组成由审判员王裕松担任审判长，审判员胡卫新与代理审判员王凯参加的合议庭，于2016年4月29日公开开庭审理了本案。书记员黄璐担任记录。上诉人莫玉华（亦是唐志龙的委托代理人），被上诉人灌阳县碧玉房地产开发有限公司的委托代理人龚先萍、邓海生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年2月18日原、被告签订商品房／车库认购协议书，原告向被告预购商品房一套，并按约定交纳给被告定金30000元。2014年4月25日原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的盛世百年2-1-302单元预售商品房，商品房预售许可证号为灌房预售字第2014-01号，面积92.73平方米，单价2724.4元／平方米，总价款252633元。原告（××）按约定一次性付清购房款252633元，合同第八条约定商品房交房时间为2014年6月30日前，因下雨、停电停水等××无法控制的，并经由监理方认可的非正常因素，××可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。合同第十一条交接约定，商品达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续；双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担；由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、由于××原因未能送达交房通知单，因此产生的延期交房责任由××承担；2、至交房之日止，××未能按本合同第六条的约定交付房款的，交房时间顺延至××交清房款及违约金之日。该合同第十四条××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定：××承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件（1、水：在交房时达到正常的使用条件，维修或停电、停水除外；2：电：在交房时达到正常的使用条件，维修或停电除外；3、路：在交房时达到正常使用的条件，维修或停电除外）；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按本合同第九条第一种方式处理。原、被告在合同附件四《合同补充协议》第十二条其他税费中约定，××应当在签订《商品房买卖合同》时一次性支付住房维修资金4636元，房屋所有权证代办费1000元给××，由××在规定时间内向相关部门自行缴纳契税3789元，印花税126元。合同签订后，原告依约定交付给被告购房款252633元（含定金30000元）。
另查明，被告开发的盛世百年商品房于2013年3月25日开工建设。2013年12月31日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，2013年盛世百年B、C、D栋因低于5℃不宜施工顺延工期22天，因雨天不能施工顺延工期74天；2014年12月20日、12月31日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，盛世百年B栋2014年因防止现浇混凝土楼面过早使用产生裂缝延长工期40天，盛世百年B、C、D栋2014年因雨天不能施工延长工期53天，盛世百年B、C、D栋因低于5℃不宜施工延长工期25天；2015年6月30日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，2015年1-6月盛世百年B、C、D栋因雨天不能施工延长工期46天，因低于5℃不宜施工延长工期13天。2015年9月7日盛世百年B栋建设工程质量验收合格。上诉人于2015年7月10日以被上诉人逾期交房为由，诉至该院，请求判令：1、解除原告与被告就买卖小区名为盛世百年、房产签署编号为盛世百年2-1-302的《商品房买卖合同》；2、被告返还售房款252633元，违约金5052元及利息赔款41940元，合计数：299625元；3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告依约履行了给付购房款的义务，按照合同的约定，被告应在2014年6月30日将符合合同约定的商品房交付给原告。被告开发建设的B栋房屋于2013年3月25日开工，2015年9月7日通过竣工验收合格。根据被告提供的证据，B栋房屋实际应扣减2013年、2014年、2015年1-6月雨天、低温天气等原因影响施工的天数为272天，2014年6月30日约定交房之日至2015年7月9日原告起诉之日，时间长为374天，减去扣减天数272天，逾期102天。因此，被告逾期未交房，已构成违约。但至原告起诉之日被告逾期交房因扣减低温、雨天等非正常因素天数未超过180天，现被告要求继续履行合同，不同意解除合同，因此根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，退还购房款252633元，不符合合同的约定，理由不成立，该院不予支持。原告已按约定一次性付清了购房款，被告以原告未缴纳相关税费，住房维修资金，要求将交房日期顺延至交清上述费用之日，不符合双方订立的合同约定，理由不成立，该院不予采纳。
根据《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告要求被告给付违约金符合合同的约定和法律的规定，该院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条1、（1）的约定，至原告2015年7月9日起诉日，违约金计算为9448元（252633元×0.1‰×374天）。原告按该合同第九条1、（2）的约定计算为5052元，适用条款不正确，计算有误。原告已要求被告按合同约定给付违约金，同时又要求给付购房款的利息损失41910元，不符合合同的约定，理由不成立，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、由被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司支付莫玉华、唐志龙违约金9448元；二、驳回原告莫玉华、唐志龙的其他诉讼请求。案件受理费5894元（原告已预交），由原告莫玉华、唐志龙负担3000元，被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司负担2894元（由被告在履行本案生效判决时一并给付原告）。
上诉人莫玉华、唐志龙不服一审判决，上诉称：一、一审法院对该合同第九条中的违约天数没有查清。首先，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的时间是2014年4月25日，一审法院判定2013年12月31日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，2013年盛世百年B、C、D栋因地域不宜施工顺延工期22天，因雨天不能施工顺延工期74天，合计96天加入第九条逾期不违约的天数中是不符合事实的；再次，该合同第十四条××关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺约定：××承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件（1、水：在交房时达到正常的使用条件，维修或停电、停水除外；2：电：在交房时达到正常的使用条件，维修或停电除外；3、路：在交房时达到正常使用的条件，维修或停电除外）；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按本合同第九条第一种方式处理。由此可见，上诉人购买的商品房在交房时只负责交房屋的主体，而主体在2014年4月11日已顺利封顶，与2014、2015年雨水天、低于5℃的气候没有关联。二、一审法院对本案部分主要事实没有查清。1、对双方的房屋交付时间没有查清；2、对双方有争议的“因雨天、停水停电等××无法控制的，并经由监理方认可的非正常因素”这句话理解存在问题。三、被上诉人内部矛盾产生的影响。综上所述，被上诉人的违约天数是超出180天的，极大的损害了上诉人的合同权益，一审法院判决明显违反了法律的公平原则和诚实信用原则，请求二审法院依法予以改判。
被上诉人灌阳县碧玉房地产开发有限公司口头答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
各方当事人对一审查明的事实无异议。
上诉人莫玉华、唐志龙二审期间提供以下新证据：照片两张，证明上诉人还未将其房屋装好电路及小区道路未达到使用标准。
经质证，被上诉人灌阳县碧玉房地产开发有限公司对照片的真实性、合法性认可，但对该照片的关联性不予认可。
本院认为，该照片内容虽取自涉讼小区，但其作为间接证据，在无其他相关证据互相印证的情况下，无法形成完整的证据链证明上诉人所述事实，因此，本院对该证据不予采信。
综上，一审查明的事实属实，本院予以确认。
综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点为：上诉人要求与被上诉人解除商品房买卖合同并依约返还购房款和支付违约金有无事实和法律依据。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，系属合法有效合同，双方当事人均应依照合同约定正确行使权力并履行义务。该合同第八条约定：“××应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2、该商品房取得面积实测技术报告书。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、其中第1项可以延期至2014年8月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起15日内告知××的；2、因下雨、停电停水等××无法控制的，并经由监理方认可的非正常因素。”上诉人与被上诉人于2014年4月25日签订合同，但该时间系双方就该房屋买卖权利义务约定达成一致意见之日，而“经由监理方认可的非正常因素”这一条款主要是针对建筑施工之约定，因此，一审认定涉讼房屋逾期不违约天数从工程开工时间2013年3月25日起算并无不当。上诉人认为2013年逾期不违约天数不应计算在内，其时间起算点应为合同签订之日的上诉理由不能成立，本院不予支持。其次，双方第八条约定房屋交付条件之一系该商品房取得建筑工程竣工验收合格备案表，并无房屋主体封顶即可交付之约定，而涉讼房屋系于2015年9月7日取得竣工验收备案表。因此，上诉人认为逾期不违约天数应结算至房屋主体封顶之日，其不包括2014年、2015年中“经由监理方认可的非正常因素”天数的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审认定截至上诉人起诉之日，被上诉人逾期交房时间为102天，即上诉人有权解除合同之第九条第二款的条件尚未成就并无不当。因此，上诉人要求被上诉人与其解除商品房买卖合同并依约返还购房款和支付违约金无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决基本事实认定清楚，程序合法，法律适用及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5894元，由上诉人莫玉华、唐志龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王裕松
审 判 员 胡卫新
代理审判员 王 凯
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 黄 璐