宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1483号
原告李进宝，男，生于1976年10月1日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人李银赞，系李进宝之妻。代理权限为特别授权。
被告牛治平，男，生于1973年4月10日，汉族，小学文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告李进宝与被告牛治平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，原告李进宝于2014年11月6日提出财产保全申请，要求查封被告牛治平拆迁安置的房屋，本院于2014年11月6日作出（2014）沙民初字第1483-1号民事裁定书，查封了被告牛治平所有的位于中卫市沙坡头区福润苑小区拆迁安置的房屋1套（面积100平方米）。依法组成合议庭于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李银赞，被告牛治平到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称，2013年9月24日，被告提出将其位于中卫市沙坡头区福润苑小区拆迁安置的房屋1套卖给原告，经双方协商签订了房屋转让协议，约定房屋价款为24万元，超面积部分的价款按2400元／平方米计算，多退少补，原告给被告先支付购房款12万元。后来双方于2014年5月15日签订了房屋买卖协议1份，约定：被告依据中卫市《城市商贸综合体暨农副产品批发市场项目房屋征收安置协议》（卫房征字第128号），在中卫市沙坡头区福润苑小区拆迁安置补偿房屋502平方米，被告向原告出售100平方米房屋1套，原告给被告支付购房款12万元，下剩购房款等被告向原告交付房屋后，三年内原告向被告支付。被告应将房屋的相关手续交付给原告，且积极配合原告办理房屋手续。协议签订后，原告陆续给被告支付购房款136300元。但被告并没有给原告办理房屋的任何手续。
原告认为，现因被告欠债数额巨大，且拆迁安置的房屋被法院执行其他案件查封，被告出售给原告的房屋不能确定，被告不能履行双方签订的协议。要求：1.解除原、被告签订的房屋买卖协议；2.被告牛治平向原告返还购房款136300元，并按协议约定向原告承担违约金40890元；3.本案的保全费及诉讼费由被告承担。
原告提供以下证据证明其主张的事实：
1.房屋买卖协议1份，2014年5月15日签订。证明双方签订房屋买卖协议的事实；
2.收条2份，被告于2014年5月15日、2014年6月29日出具。证明原告给被告支付购房款133000元。
被告对原告提供的证据没有异议。
被告辩称，2013年9月，被告与原告协商将被告拆迁安置的房屋卖给原告1套。2014年5月15日，被告与原告签订了房屋买卖协议，被告收了原告支付的购房款，收房款的数额以收据为准。被告同意与原告解除合同，同意给原告返还房款，但不同意承担违约金及诉讼费。
被告没有提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据没有异议，原告提供的证据具有证明效力。
经审理查明，原告与被告经他人介绍相识。2013年9月，被告提出将其位于中卫市沙坡头区福润苑小区拆迁安置的房屋1套卖给原告，经双方协商约定房屋价款为24万元，超面积部分的价款按2400元／平方米计算，多退少补。后来双方于2014年5月15日签订了房屋买卖协议1份，约定：被告向原告出售的房屋系中卫市沙坡头区福润苑小区拆迁安置楼房，被告具有房屋产权的依据为中卫市《城市商贸综合体暨农副产品批发市场项目房屋征收安置协议》（卫房征字第128号）。鉴于被告尚未选房，但被告保证向原告出售房屋的建筑面积暂定为100平方米，楼层为3层。房屋价格及付款时间、方式为房屋暂定总价格为24万元，房屋面积计量后，按照2400元／平方米多退少补。原告已于2013年12月13日向被告支付购房款7万元，本协议签订后再向被告支付购房款5万元，下剩房款等被告向原告交付房屋后，三年内支付。房屋交付时间方式为被告选房后，应积极与原告协商购房事宜，双方协议认定所选房屋后，被告给原告交付房屋。违约责任为被告保证向原告出售的房屋无任何权利瑕疵，如被告或第三方因房屋权属纠纷阻扰原告正常使用房屋，原告有权单方解除本协议，并要求被告全额退还购房款，按照已付购房款的30%向原告承担违约金。协议签订后，原告给被告支付购房款126000元。2014年6月29日，原告给被告支付购房款7000元，在2014年8月2日-2014年10月30日期间，原告又陆续给被告支付购房款3300元。原告给被告支付购房款合计136300元。
因征收实施单位没有给被告交付拆迁安置的房屋，被告没有给原告交付具体的房屋。也没有给原告办理房屋的任何手续。原告向本院起诉，要求被告交付房屋。原告在起诉后，变更诉讼请求，要求解除与被告签订的房屋买卖协议。
本院认为，原告李进宝与被告牛治平2014年5月15日签订的房屋买卖合同，虽然没有确定房屋的具体坐落，但合同的其他内容合法有效。原告按照合同的约定给被告支付了购房款，因被告出卖给原告的房屋是被告的拆迁安置房屋，因征收实施单位没有给被告交付拆迁安置的房屋，致使被告不能履行双方签订的房屋买卖协议，原告要求解除2014年5月15日与被告签订的房屋买卖协议，被告同意解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告要求解除该合同的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告与被告签订的房屋买卖协议解除后，被告依据该合同取得的购房款应当返还给原告。原告要求被告返还购房款136300元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。本案双方当事人争议的焦点是原告要求被告承担违约金40890元的诉讼请求是否符合协议的约定。
原告与被告在房屋买卖协议中约定的房屋交付时间及条件是“甲方选房后，应积极与乙方协商购房事宜，乙方就甲方拆迁安置房屋有优先选择权”。按照双方上述约定，因征收实施单位没有给被告交付拆迁安置的房屋，被告至今没有选房，所以被告在原告起诉前没有给原告交付房屋，并不构成违约。原告依据协议的约定，要求被告按照已付购房款的30%承担违约金40890元的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。
虽然被告没有违约行为，但双方当事人协商解除了房屋买卖协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，解除双方签订的协议后，被告虽然应给原告返还已付购房款，但确实给原告造成了购房款的利息损失。且被告使用原告支付的购房款从中获取利益。所以原告有权要求被告赔偿购房款的利息损失。购房款的利息应按照中国人民银行发布的同期6个月-1年期贷款基准年利率6%计算，赔偿原告已支付购房款的利息5850元（126000元×0.5%×9个月＋10300元×0.5%×3.5个月）。被告提出不同意承担违约金及诉讼费之辩解意见不符合法律规定，不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李进宝与被告牛治平2014年5月15日签订的房屋买卖协议；
二、被告牛治平于本判决生效后十日内返还原告李进宝购房款136300元，赔偿购房款利息5850元；
三、驳回原告李进宝的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由原告李进宝负担1757元，被告牛治平负担3143元；财产保全费1720元由被告牛治平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 刘广胜
人民陪审员 俞立华
人民陪审员 姚廷银
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 卢 瑾
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。