广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民一初字第1094号
原告唐帅。
被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司。住所地：田阳县田州镇三雷农产品综合批发市场二楼。
法定代表人梁伟，该公司经理。
原告唐帅与被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理，依法由代理审判员龚秀金适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。书记员杨清担任法庭记录。原告唐帅到庭参加了诉讼，被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告唐帅诉称：原告于2013年7月13日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为：6-2-403。该合同第八条明确约定被告应当于2014年7月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告未能按期交房。依照合同第九条规定，原告要求与被告解除此商品房买卖合同，并依据合同第九条约定办理退房的有关手续。经与被告协商，被告仍未按照合同办理相关手续，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已付房款181022元及利息（利息的计算：从原告交付房款之日起，按银行同期活期存款利率，计算至被告退还房款之日止）；3、判令被告按房屋总价款181022元的1%向原告支付赔偿金。本案诉讼费用由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》1份，证明原、被告双方已签订购房合同，被告未按合同约定向原告交房；2、《收款收据》1份，证明2013年7月13日原告已向被告付完购房款181022元。
被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司未到庭参加诉讼、未作答辩，也未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年7月13日，原、被告双方以原告唐帅为买受人，以被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，该合同主要内容为：第一条、出卖人以出让方式取得位于田阳县田州镇解放东路编号为田阳县田州镇金狮街原龙翔花园B-1、B-2地块的土地使用权，土地使用权证号为：阳国用（2011）第008731号、阳国用（2011）第008732号；该地块规划用途为：普通商品住房用地，暂定名为江与城·御景湾，建设工程规划许可证号为：建字第451021201300031号，施工许可证号为：452622201305170101。第二条、买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为：阳（2013）房预售证第016号。第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的田阳县田州镇解放东路江与城·御景湾第6幢2单元403号房，该商品房合同约定建筑面积为87.03平方米。第四条、该商品房单价为2080元／平方米，总房价为181022元。……第六条、付款方式为一次性付款，买受人于2013年7月13日前支付该商品房的全部房价款。第七条、买受人逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本合同规定应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之五向出卖人支付违约金，买受人要求继续履行合同，且经出卖人同意的，合同可以继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之日起至付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款违约金万分之一的违约金，合同继续履行。第八条、交付期限及交付条件：出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经过勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五方共同验收并在验收意见书中认定合格后，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可依据实情予以延期：1、遭遇不可抗力及影响工程进度但是出卖人无法事先遇见和控制的客观原因；2、非因出卖人原因停水停电每日达5各小时以上，气象部门记录日降雨量达到中雨及其以上的；3、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的，政府通知停工、禁止车辆进入该商品房施工场地而影响工期的；4、在施工过程中，规划部门批准的规划变更、设计变更等导致工期延长的；5、双方约定在交房时，如买受人未付清应付房款，则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内；6、如买受人因房屋质量问题延期接收的，须以书面形式向出卖人提出维修申请，经双方确认属实后，由出卖人对该房屋进行维修，维修期间不承担违约责任；7、出卖人将竣工资料报告提交政府部门受理后，等待验收时间。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同约定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过120日，自本合同规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付款按银行同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款1%赔偿买受人损失，买受人应配合出卖人办理退房的有关手续，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……第十二条、交接：该商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示前述证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担。出卖人书面通知或者在《右江日报》上刊登交房公告的，买受人应按通知要求及时与出卖人办理交房手续。同日，原告向被告交付江与城·御景湾第6幢2单元403号房屋价款181022元。由于被告未按合同约定的日期向原告交付江与城﹒御景湾第6幢2单元403号房屋，原告遂于2015年10月12日向本院起诉，请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已付房款181022元及利息（利息的计算：从原告交付房款之日起，按银行同期活期存款利率，计算至被告退还房款之日止）；3、判令被告按房屋总价款181022元的1%向原告支付赔偿金。本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告唐帅与被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》没有违反法律、法规的规定，为合法有效，原、被告双方应按约定履行各自义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司应当在2014年7月31日前将符合规定的房屋交付被告使用，但是被告至法庭辩论终结前（即2015年11月16日）仍未将符合合同约定的房屋交付原告使用，致使原告无法达到签订合同的根本目的，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房超过120日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款及银行同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总房价款的1%赔偿买受人损失，故原告要求被告退还已付房款181022元，要求被告自原告交付房款之日起即2013年7月13日起，以本金181022元为基数，按银行同期活期存款利率向原告支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未能按照《商品房买卖合同》的约定履行义务，应承担违约责任，故原告要求被告按照《商品房买卖合同》的约定向原告支付赔偿金1810.22元（181022元×1%=1810.22元），有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告唐帅与被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司于2013年7月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司向原告唐帅退还房款181022元及利息（利息的计算：以本金181022元为基数，从2013年7月13日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期活期存款利率标准分段计付）；
三、被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司向原告唐帅支付赔偿金1810.22元。
案件受理费3920元，简易程序审理，减半收取1960元（原告已预交），由被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龚秀金
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 杨 清