上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第20742号
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司。
法定代表人殷宏。
委托代理人陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人吴寅，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海奥士新文化传播有限公司。
法定代表人姜远蓉。
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司（以下简称八六三公司）诉被告上海奥士新文化传播有限公司（以下简称奥士新公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告八六三公司的委托代理人吴寅到庭参加了诉讼，被告奥士新公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告八六三公司诉称，其系上海市浦东新区张衡路XXX弄XXX号楼705室的权利人。2010年，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租前述房屋，租赁期限自2010年6月20日至2013年6月30日止，月租金为28，124.07元（人民币，以下币种相同）。原告依约交付了房屋，被告在租赁初期也按约支付了部分租金，但被告自2012年4月1日起开始拒绝支付租金。原告曾多次致函被告要求其按合同约定及时足额支付租金，被告承诺收到孵化补贴后及时支付，但至今未付。被告的违约行为导致原告重大损失，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告支付原告：1、截止2012年12月31日的租金253，116.63元，2、前述房屋租金逾期支付所产生的逾期滞纳金49，104.63元（暂计至2014年4月30日），3、违约金84，372.21元，4、水、电等费用13，078.45元，5、因本案诉讼所产生的律师费6，000元。
被告奥士新公司未作答辩。
经审理查明，2010年6月，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》一份，约定由甲方将本市浦东新区张江高科技园区张衡路XXX弄XXX号楼705室出租给乙方使用，该房屋实测建筑面积为280.19平方米。合同第三条约定，甲方于2010年6月20日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2010年6月20日起至2013年6月30日止。第四条约定，该房屋月租金为28，124.07元，该房屋租金3年内不变；乙方应于每三个月的第一个月的第10日前向甲方支付三个月的租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。5-1条约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，即84，372.21元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2条约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气或天然气（如有）、通讯、设备（如有）、物业管理、停车等费用由乙方承担。9-2条约定，甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分……（六）乙方逾期不支付保证金和／或租金和／或其他费用累计超过45日的……该合同《补充条款》12-3关于“对本合同第3-1条的补充”中约定，甲方同意向乙方提供为期2个月零10天的免租期，自2010年6月20日起至2010年8月31日止。免租期内仅免收租金，乙方仍需承担物业管理、水电通讯等费用以及其他应由乙方承担的费用。
合同签订后，原告按约向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了租赁保证金84，372.21元、至2012年3月31日止的租金及2013年6月前的水电费。
另查明，原告自2012年5月起，数次向被告送达《催款通知书》，要求被告支付2012年4月1日起的租金及逾期滞纳金，但被告一直未付。2012年12月31日，原告向被告作出《关于解除＜房屋租赁合同＞的通知函》，表示根据原、被告于2010年6月签订的《房屋租赁合同》中第9-2条约定，被告租赁系争房屋的租金已逾期未付累计超过45日，双方之间的合同已自行解除。
2013年10月12日，被告向原告作出《承诺函》，承诺其在收到孵化补贴后及时支付所欠房租。
又查明，2013年6月至12月期间，被告使用系争房屋产生的水电费用共计13，078.45元。
审理中，原告称，其已于2012年12月发函通知被告解除合同，2013年起被告应支付的是占用费，因被告已于2013年12月最后一笔水电费产生后将房屋返还给原告，故不再向被告主张2013年起的占用费。因被告逾期不支付租金构成违约，应当承担违约责任，对于滞纳金愿意调整至以未付租金金额为本金、按每日万分之四的标准、从2013年1月1日计算至2014年4月30日。
上述事实，由原告陈述及《上海市房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》、《催款通知书》、《催款通知书签收单》、《关于解除＜房屋租赁合同＞的通知函》、《承诺函》、水电费发票及明细等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。支付租金是承租人的主要义务，本案中，被告仅向原告支付了至2012年3月31日的租金，特别是在被告向原告出具承诺函后仍未支付，显属不当，应按约向原告支付租金，本案中，原告仅要求被告支付截止2012年12月31日的租金，之后的费用不再向被告主张，经查并无不当，本院予以支持。根据合同约定，被告应于每三个月的第一个月的第10日前向原告支付三个月的租金，被告未按期支付租金及其它费用的，逾期一日，需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。审理中，原告将滞纳金标准调整为按每日万分之四的标准、从2013年1月1日计算至2014年4月30日，并无不当，本院亦予支持。合同约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电费用等由被告承担，现被告尚未支付2013年6月至12月的水电费，应予支付。原告要求被告支付违约金具有合同和法律依据，其要求将被告已支付的租赁保证金抵扣相应的违约金并无不当，可在执行时予以抵扣。原告要求被告承担因诉讼产生的律师费于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海奥士新文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司2012年4月1日至2012年12月31日期间的租金人民币253，116.63元；
二、被告上海奥士新文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司以人民币253，116.63元为本金、按照每日万分之四的标准、自2013年1月1日起计算至2014年4月30日止的逾期滞纳金；
三、被告上海奥士新文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司违约金人民币84，372.21元；
四、被告上海奥士新文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司水电费人民币13，078.45元；
五、原告上海八六三信息安全产业基地有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海奥士新文化传播有限公司租赁保证金人民币84，372.21元；
六、驳回原告上海八六三信息安全产业基地有限公司要求被告上海奥士新文化传播有限公司承担律师费的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，385元、财产保全费人民币2，520元，共计人民币9，905元，由被告上海奥士新文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年十一月七日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。