广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法沥民一初字第697号
原告东莞市尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区。
法定代表人李美丽，总经理。
委托代理人李凯，男，汉族，1976年7月9日出生。
委托代理人孙雪文，男，汉族，1967年1月9日出生。
被告陈演福，男，汉族，1970年5月25日出生，住广东省怀集县。
原告东莞市尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳公司）诉被告陈演福物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由代理审判员吉海燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚佳公司的委托代理人孙雪文到庭参加诉讼。被告陈演福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚佳公司诉称，原告于2010年5月10日按国家法律法规与新世纪华庭开发单位签订《物业管理委托合同》，并按合同约定向新世纪华庭全体业主提供物业管理服务。原告系合法收取物业管理服务费及其他费用。被告应向原告缴纳物业管理服务费用：新世纪华庭俊园N-1C，建筑面积134.61㎡，物业管理服务费202元／月，2013年4月至2014年8月共17个月，欠物业管理服务费3434元，滞纳金247.20元，合计3681.20元。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付2013年4月至2014年8月共17个月的物业管理服务费3434元，滞纳金247.20元；二、本案的诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中滞纳金的计算方法为：从应交未交物业管理服务费的月份的第二个月1号开始，按每日万分之三的标准计至2014年9月30日合计247.20元。
被告陈演福未参加庭审，其到庭辩称，2013年4月份被告的案涉物业被盗了，报案后在公安机关备案的被盗物品价值大概50000元，但是现在还没有破案，所以从那时至今被告没有交物业管理费，但水电费已交清。被告表示原告对案涉物业被盗负有一定责任，应减去一年的物业管理费比较合适。
经审理查明，2010年5月8日，原告尚佳公司与东莞市经典实业投资有限公司签订《物业管理委托合同》，约定东莞市经典实业投资有限公司将新世纪华庭一、二、三期委托给原告进行物业管理，委托管理期限为三年，自2010年5月11日起至2013年5月10日止；原告每月负责向业主和物业使用人收取物业管理费，代收水、电费；物业管理费按物业的建筑面积计算，住宅房屋每平方米1.50-2.30元（多层1.50元、高层1.80元、别墅2.30元），非住宅房屋每平方米2元；业主和物业使用人逾期交纳管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金；尚佳公司须按下列约定，实现目标管理之一为：落实安防制度，严格管理，无重大灾、刑事案件。
2013年4月1日，原告尚佳公司与东莞市经典实业投资有限公司签订《前期物业服务合同》，约定东莞市经典实业投资有限公司将新世纪华庭一、二、三期委托给原告进行物业管理，自2013年5月11日起至2016年5月10日止；物业服务收费方式选择包干制，即物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由原告享有或承担，具体标准为：多层住宅每平方米1.50元／月、高层住宅每平方米1.80元／月、别墅每平方米2.30元／月、商业物业每平方米2元／月；业主或者承租人应在每月30号前缴管理费，过期不缴纳从次月一日起按照每天万分之三的标准交纳滞纳金；还约定原告提供的物业管理服务包括公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等内容。
原告主张被告陈演福所居住的单位为新世纪华庭俊园N-1C，建筑面积为134.61平方米，每月物业管理服务费收费标准为1.50元／平方米；被告拖欠自2013年4月起至2014年8月的物业管理服务费3434元。为证明上述主张，原告提交了三张催缴函为证。原告确认被告未交案涉物业管理服务费的原因为2013年4月前后被告的案涉住宅被盗。原告还主张其在被盗事件中存在一定责任，但减免被告四个月到半年的物业管理服务费已足够。
以上事实，有原告提交的物业管理委托合同、前期物业服务合同、催缴函及本院谈话笔录、庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告陈演福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证及抗辩的权利。原告尚佳公司与东莞市经典实业投资有限公司签订了《物业管理委托合同》及《前期物业服务合同》，均约定原告为新世纪华庭物业提供物业管理服务，负责收取物业管理服务费，并对物业管理收费标准进行了约定。原告主张被告陈演福所居住的单位为新世纪华庭俊园N-1C，建筑面积为134.61平方米，每月物业管理服务费收费标准为1.50元／平方米，月物业管理服务费202元；被告拖欠自2013年4月起至2014年8月的物业管理服务费3434元。为证明上述主张，原告提交了三张催缴函为证。被告主张未交物业管理服务费的原因为2013年4月被告的案涉物业被盗，原告未尽到物业管理服务的责任，应对被盗事件承担一定责任，被告表示应扣减一年的物业管理服务费。原告确认被告居住的案涉物业发生了被盗事件。本院认为，《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》均载明原告提供的物业管理服务包括安全防范等事项的协助管理，被告主张原告应对案涉物业被盗承担相应责任，原告并未举证证实其已采取了合理完善的安全防范措施，故原告应对此承担相应的违约责任。被告要求扣减一年的物业管理服务费，合情合理，本院予以支持。故被告无须向原告支付2013年4月至2014年3月份的物业管理服务费，被告还应向原告支付自2014年4月起至2014年8月物业管理服务费1010元=202元／月×5个月。
关于滞纳金，《前期物业服务合同》中约定“……业主或者承租人应在每月30号前缴管理费，过期不缴纳从次月一日起按照每天万分之三的标准交纳滞纳金”，被告未按时交纳2014年4月至8月的物业管理服务费，已属违约，故对原告要求被告按日万分之三的标准，从应交未交物业管理服务费的月份的第二个月1日开始，支付2014年4月至8月的物业管理服务费的滞纳金至2014年9月30日的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈演福应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市尚佳物业管理有限公司支付2014年4月起至2014年8月物业管理服务费1010元及滞纳金（以202元为本金，分别从2014年5月1日、2014年6月1日、2014年7月1日、2014年8月1日、2014年9月1日起按日万分之三的标准计至2014年9月30日止，以上滞纳金之和以247.20元为限）；
二、驳回原告东莞市尚佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费25元，由原告东莞市尚佳物业管理有限公司负担18元，被告陈演福负担7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 吉海燕
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 程 露
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。