辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0681民初5083号原告中国农业银行股份有限公司东港市支行，营业场所东港市黄海大街134号。负责人王再峰，系行长。委托代理人姜传革，男，1971年6月8日出生，汉族，系原告部门经理，现住址东港市大东管理区。委托代理人邱春华，女，1975年3月8日出生，汉族，系原告员工，现住址东港市大东管理区。被告任延伟，男，1986年11月1日出生，汉族，农民，户籍地东港市长山镇。被告东港市弘光房地产开发有限公司，住所地东港市站前综合楼522图2栋846丘。法定代表人姜振敏，系总经理。委托代理人齐乐德，男，1950年2月15日出生，汉族，系该公司工作人员，现住东港市大东管理区。原告中国农业银行股份有限公司东港市支行与被告任延伟、东港市弘光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用普通程序，由审判长刘丹、人民陪审员王晓芳、吕秀威组成合议庭，李海霞担任书记员。原告代理人姜传革、邱春华、被告东港市弘光房地产开发有限公司委托代理人齐乐德到庭参加了诉讼，被告任延伟经本院公告送达逾期未到庭应诉，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月7日，被告任延伟因购房需要从原告处贷款17万元，期限15年，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定（借款时利率：人民银行同期基准利率6.55%下浮10%，执行利率为5.895%），借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇人民银行同期人民币借款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告任延伟以其所购房产为借款合同项下债务提供抵押担保（大东区金桥家园小区9号楼4单元407室），并声明贷款人在依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品；被告东港市弘光房地产开发有限公司为借款合同项下债务提供连带保证担保等。原告于2013年10月10日，向被告任延伟足额地发入了贷款，贷款发放后，被告偿还了本金25894.96元及部分利息，截止到2017年7月27日累计欠款8493.96元，其中：本金5217.37元，利息3276.59元，期间经原告多次催要，被告拖欠至今。被告的行为表明，不能自动履行还款义务。被告没有按第三十一条约定进行还款，已构成逾期违约。被告东港市弘光房地产开发有限公司在被告任延伟违约的情况下，也未向原告承揽连带保证担保责任。故要求解除原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；被告任延伟立即给付原告借款本金144105.39元及截止到2017年7月27日的利息3276.59元；并自2017年7月28日起利息按合同约定的利率上浮50%计算值给付之日止；被告东港市弘光房地产开发有限公司承担连带责任；原告对抵押物享有优先受偿权。被告任延伟未到庭应诉亦未提交答辩意见。被告东港市弘光房地产开发有限公司辩称，涉案房屋已办理了抵押登记，被告东港市弘光房地产开发有限公司的保证责任已经完成，不应再承担担保责任。经审理查明，2013年6月19日，被告东港市弘光房地产开发有限公司（以下简称弘光公司）与原告签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定由原告对被告弘光公司开发的金桥家园小区提供贷款支持，被告弘光公司为原告向购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与原告签订借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等一切费用。保证期限为购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。2013年8月7日，被告任延伟向被告弘光公司购买了金桥家园小区9号楼4单元407室（新兴区869图980宅48栋201室），建筑面积为77.548平方米。同日，被告任延伟为与原告签订了《个人业务申请表》一份及《办理房屋土地使用权抵押登记承诺书》一份，同年9月12日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，由原告向被告任延伟发放贷款17万元，期限为180个月，还款方式采用等额本息还款方法，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇人民银行同期人民币借款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。被告任延伟以其所购房产为借款合同项下债务提供抵押担保（大东区金桥家园小区9号楼4单元407室），并办理了抵押权预告登记（东房预大东区字第20130907428号）。被告东港市弘光房地产开发有限公司为借款合同项下债务提供阶段性保证担保，保证期限为购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。原告于2013年10月10日，向被告任延伟足额地发放了贷款，贷款发放后，被告任延伟偿还了本金25894.96元及部分利息，截止到2017年7月27日累计欠本金144105.39元，利息3276.59元。2017年12月15日，涉案房屋办理了所有权抵押登记备案（东房转字第WP9-201712150198号）。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《个人业务申请表》、《办理房屋土地使用权抵押登记承诺书》、抵押权预告登记证、贷款发放通知书、借款凭证、房屋所有权抵押备案信息告知书等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告任延伟未按合同约定的档期偿还借款本金及利息应承担相应的违约责任，原告有权要求解除合同并要求其返还欠付借款本金及利息。关于被告弘光公司担保责任，在双方签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》中约定被告弘光公司的保证责任为阶段性保证，保证期间为被告任延伟取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。现被告任延伟购买的房屋已经依法办理了抵押登记，被告弘光公司的保证责任已经完成，不应再承担保证责任。根据合同约定，在被告任延伟不履行到期债务的情形下，原告对已办理抵押权登记的涉案房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告任延伟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东港市支行人民币147381.63元（其中借款本金144105.04元、截至2017年7月27日的利息3276.59元）及逾期利息，逾期利息从2017年7月28日日起至给付之日止按月利率8.8425‰的标准计算；二、原告中国农业银行股份有限公司东港市支行对被告任延伟所有的位于大东区金桥家园小区9号楼4单元407室（房屋权属证书号为201612**号，所有权抵押登记备案为东房转字第WP9-201712150198号）的房屋在上述本金和利息范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如被告任延伟未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元，公告费800元，合计4040元，由被告任延伟承担。此款原告已预交，被告任延伟于本判决生效后十日内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  刘 丹人民陪审员  王晓芳人民陪审员  吕秀威二〇一八年五月二十九日书 记 员  李海霞