北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第03629号
上诉人（原审被告）方京华，男，1958年2月24日出生。
委托代理人孙兴华（方京华之妻），1972年2月19日出生。
委托代理人张啟旺，北京市西城区陶然亭街道法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）周金炼，男，1963年2月12日出生。
委托代理人周建雄（周金炼之子），1989年2月15日出生。
委托代理人毕晓棠，北京市泽天律师事务所律师。
上诉人方京华因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第10716号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人方京华及其委托代理人孙兴华、张啟旺，被上诉人周金炼及其委托代理人周建雄、毕晓棠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年9月，周金炼起诉至原审法院称：2003年2月28日，我与方京华签订协议书，将位于北京市×××16号东数第三栋房屋出租给方京华使用，租赁期限为9年。房屋年租金为270000元，前三年租金不变，中间三年连续10%递增，后三年不再递增，后三年每年租金为351000元。租金每年分三次支付，每年5月1日第一次支付，9月1日第二次支付，1月1日第三次支付，协议签订后，方京华经常拖欠租金，2011年全年没有交纳租金；现租赁期限已经届满，方京华仍不将房屋腾空返还给我，方京华的行为已构成违约，为维护本人的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、方京华给付自2011年1月1日起至2012年2月28日止的租金349500元；2、方京华给付房屋使用费（自2012年2月29日起至实际腾退之日止，按每日1924元标准计算）；3、方京华给付违约金（自2011年1月1日起至实际付清之日止，以所欠租金为本金，按每日5%标准计算）；4、方京华将位于北京市×××16号房屋东数第3栋（前大部分）上下两层房屋腾退交还给我；5、诉讼费由方京华承担。
方京华未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原审法院经审理确认：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，方京华经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。周金炼与方京华签订的协议书已经确认合法有效，该协议书系双方当事人真实意思表示，双方当事人应该按照协议书约定履行自己的权利义务，周金炼出租房屋给方京华使用，双方约定的租赁期限为九年，按照协议约定租赁期限起止日期应为自2003年5月1日起至2012年4月30日止，现履行期限已届满，双方签订的协议书已经终止。2011年方京华共交纳租金6万元，方京华应补齐租赁期间未交纳的租金，合同终止后，方京华仍占有使用房屋，应向周金炼支付实际使用期间的占有使用费，实际使用期间占有使用费参照合同约定的租金标准予以计算，对于周金炼要求按照双倍租金标准计算占有使用费的意见，不予采信。方京华迟延给付租金的行为已构成违约，双方在协议书中对滞纳金的约定实际是对违约金的约定，方京华应给付周金炼违约金，但周金炼主张的违约金数额过高，应适当予以调整。另外，租赁期间届满，方京华应将租赁房屋返还给周金炼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2013年11月判决：一、判决生效后十日内，方京华给付周金炼自二○一一年一月一日起至二○一二年四月三十日止的房屋租金四十万八千元；二、判决生效后十日内，方京华给付周金炼房屋占用使用费（自二○一二年五月一日起到实际腾退之日止，按每日九百六十二元标准计算）；三、判决生效后十日内，方京华给付周金炼违约金七万零二百元；四、判决生效后十日内，方京华将位于北京市×××16号东数第三栋上下两层楼房腾空返还给周金炼；五、驳回周金炼的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，方京华不服，向本院提出上诉。方京华的上诉意见为：1、我于2013年11月14日在东北老家突然生病，需住院检查治疗。此后，我多次以电话方式联系案件承办法官，终于在2013年11月20日（即开庭当日）上午联系到书记员，并请求延期审理。书记员表示需向承办法官汇报此事，此后未再与我联系。我回到北京后一直等待法院的开庭通知，后于2013年12月20日打电话询问何时开庭，才得知该案已于2013年11月20日下午开庭审理并当庭宣判。我因病无法按时到庭，且在开庭前通知了承办法官，请求延期审理，并非无正当理由拒不到庭，原审法院缺席判决剥夺了我的答辩权、质证权、话语权等诉讼权利，实属程序违法。2、原审法院认定双方合同终止后，原房屋租赁费改为房屋使用费性质且数额巨大，属认定事实错误。综上，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判。周金炼同意原判。
经审理查明：2003年2月28日，甲方周金炼与乙方方京华签订协议书，周金炼将位于北京市×××原16号的1200平方米门面房租赁给方京华使用；租赁期限为9年，租金为每年27万元，租金每年分三次交纳，每年5月1日起付，下季度租金要提前一个月预交，如超出每日另加5%滞纳金，如过期30天仍不交纳，周金炼有权采取措施，周金炼按合同到期处理；自第四年起，每年租金递增10%，连续递增三年，第七至九年不递增，合同期满后一切建筑物包括所有装修归周金炼所有。方京华经营项目需在国家法律允许内进行，如有违法经营，一切责任由方京华承担；协议未到期或协议期内如国家征用土地及上级规划用地，本协议自然终止，地上建筑物及赔偿归周金炼所有，营业损失双方各一半；如方京华要转租房屋，需经周金炼同意认可，否则不许转租；周金炼提供方京华办理执照有关手续。
协议书签订后，方京华在此经营北京金海浴洗浴中心。2003年1月18日，北京市大兴区旧宫镇旧宫村第二村民委员会为周金炼出具证明，证明载明：位于北京市×××16号地上所建房屋产权属周金炼所有。2004年1月8日，北京市大兴区旧宫镇人民政府与北京市大兴区旧宫镇旧宫村第二村民委员会共同为周金炼出具证明，证明载明：位于北京市×××16号的房屋（上下两层楼），为周金炼所建，房屋在地号为M-3-(10)-151、图号为J-50-5-(40)的土地上，全部建设房屋产权归周金炼所有。根据2003年周金炼与宋陆彦、方京华、王晓慧先后签订的协议书，其中宋陆彦约为3000平方米（上下两层），方京华约为3000平方米（上下两层），王晓慧约为1500平方米（上下两层）用于商业经营。
租赁房屋由方京华占有使用，方京华于2011年6月16日、2011年7月16日和2011年11月30日三次交纳自2011年1月1日起至2011年3月30日止的租金共计6万元。
另查，在本案之前，方京华曾诉至原审法院，要求确认其与周金炼于2003年2月28日签订的协议书无效。原审法院于2013年6月26日作出（2013）大民初字第4703号民事判决，驳回了方京华的诉讼请求。后方京华不服提起上诉，北京市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
本院审理期间，方京华提交了敦化市中医医院医疗手册、门诊诊断书、通话详单，以证明其生病及与原审法院案件承办法官进行联系的事实。上述诊断书载明：冠状动脉硬化性心脏病，心功能I级，建议住院治疗。方京华同时表示，其并未住院接受治疗。经本院向敦化市中医院调查了解，该中医院答复称方京华于2013年11月14日在该院看病的情况及门诊诊断属均属实。经询问2013年11月14日至20日期间方京华是否有就医情况，方京华表示因其看病是全自费，所以犯病后使用其父亲的药，没有相关记录。
上述事实，有双方当事人陈述、协议书、（2013）一中民终字第11407号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，方京华经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。方京华自称于2013年11月14日突然生病，并于2013年11月20日（即开庭当日）联系到原审法院请求延期审理，并非无正当理由拒不到庭。但方京华未能提交2013年11月14日至开庭日之前向原审法院申请延期开庭的证据，也无法证明其于开庭当日与原审法院的通话内容，且方京华不属于必须到庭的当事人，即便其本人因病不能出庭，根据民事诉讼法的相关规定，亦不属于可以延期审理的情形，按照方京华所述生病日期，其亦有充分时间委托他人参加诉讼，故方京华关于原审法院缺席判决程序违法并要求将本案发回重审的上诉意见，无事实及法律依据，本院不予支持。
根据法院生效判决，周金炼与方京华签订的协议书系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。周金炼出租房屋给方京华使用，双方约定的租赁期限为九年，按照协议书约定的租赁期限起止日期应为自2003年5月1日起至2012年4月30日止。现协议书约定的履行期限已届满，协议书已到期终止，方京华应将租赁房屋返还给周金炼，并补齐租赁期间尚未支付的租金。合同终止后，方京华仍占有使用原租赁房屋，理应向周金炼支付实际占用期间的占有使用费，该使用费应参照协议书约定的租金标准予以确定。方京华关于原审法院判决房屋使用费数额巨大属认定事实错误的上诉意见，缺乏相关依据，本院对此不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费6608元，由周金炼负担789元（已交纳），由方京华负担5819元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费11638元，由方京华负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王轶稚
代理审判员 刘永民
代理审判员 王 广
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 刘梦辰