温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4144号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
代表人：何卫海，该分行行长。
委托代理人：黄蔷薇，该分行员工。
被告：平阳宇艺家具有限公司，住所地：平阳万全轻工基地家具园万达路168号。
法定代表人：徐秀弟，该公司执行董事兼总经理。
被告：周振松。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告平阳宇艺家具有限公司（以下简称平阳宇艺公司）、周振松金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月28日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告平阳宇艺公司偿还原告借款本金1500万元并支付利息、逾期利息、利息的复利、逾期利息的复利（利息从2014年9月21日起至2015年8月27日止，按照年利率6.3%计算，扣除已经支付的部分；逾期利息从2015年8月28日起按照年利率9.45%计算，复利按照逾期利率计收，均计算至债务实际履行完毕之日止）；二、判令原告对处置被告平阳宇艺公司所有的坐落于温州市平阳万全轻工基地家具园万达路168、××号的房产及土地使用权所得价款享有优先受偿权；三、判令被告周振松对上述贷款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年1月12日，被告平阳宇艺公司与原告签订编号为ZD9011201200000022的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于平阳万全轻工基地家具园万达路168号的房产及土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证郑楼字第××、××号、××号，建筑面积：2767.26平方米、7493.03平方米、2283.76平方米，国有土地使用权证号：平国用（2011）第××号］、××号的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、00××71号、00××72号，建筑面积：3908.94平方米、2289.02平方米、12839.11平方米，国有土地使用权证号：平国用（2011）第××号］为原告在2012年1月12日至2017年1月12日期间内向温州市瓯海东瓯家具厂、被告平阳宇艺公司连续提供的授信而形成的的债务提供抵押担保，担保的主债权余额最高不超过8415.28万元，为温州市瓯海东瓯家具厂、被告平阳宇艺公司担保的金额分别为3655.28万元、4760万元。当日，双方就上述房产及土地使用权办理了抵押登记手续。
2010年11月2日，被告周振松与原告签订编号为ZB9011201000000784的《最高额保证合同》，约定为原告与被告平阳宇艺公司在2010年11月2日至2015年11月2日期间内连续签署的一系列合同而产生的债权债务提供连带责任保证，保证担保的债权余额最高不超过1500万元；债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
上述《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利以及实现债权所产生的费用等。
2014年8月28日，被告平阳宇艺公司与原告签定《流动资金借款合同》，约定，被告平阳宇艺公司向原告借款1500万元，借款期限自2014年8月28日至2015年8月28日，借款利率为年利率6.3%，按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按贷款利率加收50%执行，不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利。当天，原告向被告平阳宇艺公司发放了贷款。被告平阳宇艺公司分别于2014年9月21日、12月21日支付利息6308.71元、11.65元，剩余借款本息均未偿付。截至2016年3月6日，被告平阳宇艺公司尚欠原告借款本金1500万元及利息895113.35元、逾期利息756000元、利息的复利75022.4元未付。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告平阳宇艺家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金1500万元及利息895113.35元、逾期利息（计算至2016年3月6日为756000元，从2016年3月7日起至债务实际履行完毕之日止，按年利率9.45%计算）、利息的复利（计算至2016年3月6日为75022.4元，从2016年3月7日起至债务实际履行完毕之日止，以利息895113.35为基数，按年利率9.45%计算）；
2、如被告平阳宇艺家具有限公司未按上述约定履行，则拍卖、变卖其名下坐落于平阳万全轻工基地家具园万达路168号的房产及土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证郑楼字第××、××号、××号，建筑面积：2767.26平方米、7493.03平方米、2283.76平方米，土地使用权证号：平国用（2011）第××号］、××号的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、00××71号、00××72号，建筑面积：3908.94平方米、2289.02平方米、12839.11平方米，土地使用权证号：平国用（2011）第××号］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行在4760万元范围内优先受偿，但其优先受偿的范围与（2015）温鹿商初字第4143号案件项下的债务合计不超过8415.28万元；
三、被告周振松对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9011201000000784的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1500万元为限；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116609元，由被告平阳宇艺家具有限公司、周振松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一六年三月九日
书 记 员 管蒙恬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。