四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民终33号
上诉人（原审被告）万嘉贵，男，生于1933年8月21日，汉族，四川省射洪县人。
上诉人（原审被告）张万琼，女，生于1957年10月9日，汉族，四川省射洪县人。
上诉人（原审被告）万道平，男，生于1978年5月4日，汉族，四川省射洪县人。
上诉人（原审被告）万镜华，女，四川省射洪县人（已死亡）。
被上诉人（原审原告）党敏，男，生于1974年4月21日，汉族，四川省射洪县人。
委托代理人钟华，四川君易律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）射洪县国有资产经营有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇太和大道南段（财经大厦6楼）。
法定代表人杨中淇，公司董事长。
委托代理人（特别授权）马书地，四川君易律师事务所律师。
上诉人万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华因与被上诉人党敏、射洪县国有资产经营有限责任公司排除妨害、财产损害赔偿纠纷一案，不服四川省射洪县人民法院（2015）射洪民初字第1270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月4日受理本案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判认定，射洪县太和镇解放下街50号、52号商铺物权登记所有权人为射洪县商业局，射洪县人民政府将该房授权给第三人射洪县国有资产经营管理公司统一管理，该公司将该房出租予左英，约定租期从2014年4月1日至2017年3月31日，其中第二年开始租金为215380元。2015年3月2日，承租人左英与原告党敏签订《转让协议》，约定由党敏继续承租左英向射洪县国有资产经营管理公司租赁的射洪县太和镇解放下街50号、52号商铺，射洪县国有资产经营管理公司在《转让协议》上签署同意。2015年3月5日，党敏与成都财富居装饰设计有限公司签订《兴智胜经典鲨射洪解放路店装修工程施工合同》，并于同月10日开始对所租门面房进行装修（预计装修期15日）。装修期间，被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华以50号商铺应属政府落实私房改造政策归还被告的财产为由阻挠，导致党敏多次中断装修，并造成一定的经济损失。经相关部门组织协调未果，党敏于2015年4月27日诉至一审法院，请求判令四被告停止侵害、排除妨害并赔偿经济损失。一审审理中，被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华提出因相关部门正在组织协调解决其房屋改造历史遗留问题，申请延期开庭。经同意延期后，四被告所反映问题仍未有结论。
原判认为，原告党敏因合同关系取得射洪县解放下街50号、52号商铺的占有权，因经营需要对商铺进行重新装修是其应有的权利。按照法律规定，中华人民共和国有权机关依法发放的房屋所有权证和土地使用权证具有证明不动产权利归属的法律效力。四被告不是射洪县太和镇解放下街50号商铺物权登记的权利人，不享有该房的所有权。四被告虽提供证据证明50号商铺及土地的历史状况，但该房已经对私改造成为国有资产，四被告提出的房屋改造政策未落实的问题，不属人民法院民事案件审理范围。在未改变现有物权登记情况下，四被告对该房不享有权利，无权对原告装修及使用房屋的行为进行阻挠，并应对阻挠原告装修造成的损失承担赔偿责任。对原告主张的人工费损失及租金损失予以支持，对材料费及延期营业所造成的经营损失费不予支持。依照《中华人民共和物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条的规定，判决：“一、被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华不得妨害原告党敏对射洪县解放下街50号、52号门面房的装修及合法权利的行使；二、由被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华赔偿原告党敏因装修门面房所造成的人工费损失2000元及租金损失，租金损失按每天590元（215380元÷365天）计算，从2015年4月1日起至判决生效之日止。限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收案件受理费1900元，由被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华负担。”
上诉人万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华上诉称，1.原判认定事实错误。射洪县太和镇解放下街50号商铺属政府落实私房改造政策退还给上诉人的房屋，原判不应在该房屋权属存在争议的情况下，在本案中作出上诉人不享有该房屋所有权的认定；2.上诉人阻止被上诉人党敏对案涉房屋进行装修是依法行使其对该处房屋的所有权，并未侵权；3.原审审理程序不当。上诉人是否侵权应在对射洪县太和镇解放下街50号商铺的所有权进行确认后再进行审理，本案应当依法中止审理。请求二审撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人党敏答辩称，1.原判对于党敏的损失仅计算了人工费及租金损失，对于货款、营业员工资、务工费、转让费、仓储费等损失均未纳入损失赔偿范围计算；2.涉案房屋的所有权是否存在争议与被上诉人党敏并无任何关系，且与本案缺乏关联性，党敏作为合法承租人的权利应受法律保护。请求支持被上诉人的诉讼请求。
被上诉人射洪县国有资产经营有限责任公司答辩称，1.案涉房屋产权关系明确，两证齐全，被上诉人射洪县国有资产经营有限责任公司对该房屋享有相关权利；2.在本案纠纷发生前，案涉房屋长期由射洪县商业局出租给相关承租户经营使用，上诉人在此期间并未提出过异议，因此并不存在其主张的该房屋存在产权争议的情形；3.被上诉人党敏基于合同关系且支付了相应租金，对案涉房屋进行占有、使用，其与射洪县国有资产经营有限责任公司依法建立的租赁关系应受法律保护。请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院对原判认定的事实予以确认。
二审另查明，本案一审宣判后，上诉人万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华于2015年10月12日提出上诉，后万镜华于2015年12月21日因病死亡。二审审理中，本院依照法定程序通知万镜华的法定继承人参加诉讼，其法定继承人之一余以宏在电话中表示，其与本案纠纷无关，不愿意参与本案诉讼，且拒绝与审判人员见面及提供其他法定继承人的住址及联系方式。被上诉人党敏于2016年1月14日向本院提交申请载明：“因上诉人之一的万镜华已经去世，考虑到其实施侵权行为时年事已高，加之据我方了解万镜华无遗产可供承担民事赔偿责任，我方放弃万镜华本人侵权给我带来的伤害，放弃诉讼赔偿请求中对万镜华的主张。”
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。对本案争议焦点问题分析如下：
一、被上诉人党敏对于涉案房屋即位于射洪县太和镇解放下街50号、52号商铺是否享有请求他人排除妨害、赔偿损失的物上请求权。本案中，案外人射洪县商业局系涉案房屋即位于射洪县太和镇解放下街50号商铺的不动产权属证书所登记的房屋所有权人。被上诉人射洪县国有资产经营有限责任公司作为射洪县人民政府授权的管理机构对该处房产进行统一管理，将该处商铺出租予案外人左英，后被上诉人党敏基于与左英签订的《转让协议》继续承租位于射洪县太和镇解放下街50号、52号商铺，并经被上诉人射洪县国有资产经营有限责任公司签章同意。党敏与左英签订的《转让协议》合法有效，其作为承租人基于合同关系依法取得了射洪县太和镇解放下街50号、52号商铺的占有、使用、收益权，并享有在合同履行期内，对妨害物权的行为请求排除妨害及对他人侵害该物权所造成的损失主张赔偿的权利。
二、上诉人万镜华在本案中是否应当承担侵权责任。上诉人万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华在党敏对其承租商铺进行装修的过程中进行阻扰，致使党敏无法对其承租房屋进行装修施工及用于经营使用，已严重侵害了被上诉人党敏的合法权益，应排除妨害并赔偿党敏因停止装修及使用承租房屋所造成的相关经济损失。一审判决万镜华停止侵害系对其行为的给付判决，具有人身专属性，现因万镜华在二审审理过程中死亡，对万镜华的该项判决应予撤销。对于一审判决万镜华承担损害赔偿责任，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十三条的规定，在共同侵权中，被侵权人有权选择向共同侵权人中的部分或全部请求赔偿损失。党敏在二审审理过程中明确表示放弃向万镜华主张侵权赔偿责任，该意思表示不违背法律的相关规定，本院予以准许。对于由万镜华承担的损害赔偿责任份额，应在党敏的损失范围内予以扣减，本院酌情扣减25%，故上诉人万嘉贵、张万琼、万道平应向党敏赔偿因装修商铺所造成的人工费及租金损失的75%。
三、本案是否应在对涉案房屋即位于射洪县太和镇解放下街50号商铺进行所有权确认前中止审理。本案中，案外人射洪县商业局系涉案房屋即位于射洪县太和镇解放下街50号门面房的不动产权属证书所登记的房屋所有权人，该不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有证明不动产权利归属的法律效力。上诉人主张其对位于射洪县太和镇解放下街50号商铺享有所有权，但该处房屋是否系政府落实私房改造政策归还给其所有的房产问题不属于本案审理范围，且本案系被上诉人党敏基于其依法建立的租赁合同关系所取得的承租房屋的物权保护请求权纠纷，与案涉房屋的所有权争议缺乏关联性。在涉案房屋所有权依法未予变更之前，上诉人无权以其享有案涉房屋的所有权阻止被上诉人党敏行使其对于承租房屋的合同权利。
综上，上诉人万嘉贵、张万琼、万道平的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，但因万镜华死亡及被上诉人放弃对其赔偿责任的主张，本院对于一审关于万镜华排除妨害的判决内容予以撤销，对于一审判决关于上诉人赔偿责任的金额予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销四川省射洪县人民法院（2015）射洪民初字第1270号民事判决第一项、第二项，即“被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华不得妨害原告党敏对射洪县解放下街50号、52号门面房的装修及合法权利的行使”、“由被告万嘉贵、张万琼、万道平、万镜华赔偿原告党敏因装修门面房所造成的人工费损失2000元及租金损失，租金损失按每天590元（215380元÷365天）计算，从2015年4月1日起至判决生效之日止。限判决生效后十日内付清”；
二、上诉人万嘉贵、张万琼、万道平不得妨害被上诉人党敏对射洪县解放下街50号、52号门面房的装修及合法权利的行使；
三、由上诉人万嘉贵、张万琼、万道平赔偿被上诉人党敏因装修门面房所造成的人工费损失1500元及租金损失，租金损失按每天442.5元（215380元÷365天×75%）计算，从2015年4月1日起至判决生效之日止。限判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审案件受理费人民币1900元，由万嘉贵、张万琼、万道平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 任红兵
审 判 员 唐克洪
代理审判员 杨怡伶
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 肖 敏