湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终6425号
上诉人（原审原告）：仙桃天下地产开发有限公司，住所地仙桃市干河办事处仙源南汉江路西。
法定代表人：赵同艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪伦，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡智泉，湖北山河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖北合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦１座2910室。
法定代表人：钱辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙惠莉，湖北瑞通天元律师事务所律师。
上诉人仙桃天下地产开发有限公司（以下简称仙桃天下公司）因与被上诉人湖北合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称合富辉煌公司）委托合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2016）鄂0111民初5568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了当事人。本案现已审理终结。
仙桃天下公司上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判合富辉煌公司立即向仙桃天下公司支付赔偿款1205669.71元；2、改判合富辉煌公司承担仙桃天下公司为实现债权支付的律师费100000元；3、一、二审案件诉讼费由合富辉煌公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，导致判决不公，严重侵害了仙桃天下公司的合法权益。1、仙桃天下公司与合富辉煌公司之间的《营销策划与销售委托合同》中明确约定了销售考核时间节点，合富辉煌公司在履行合同过程中没有按照时间节点完成销售任务，明显存在违约行为。2、由于合富辉煌公司在履行合同过程中存在违约行为，且该违约行为给仙桃天下公司带来了资金成本损失，一审中仙桃天下公司提交了该资金成本损失的计算方法、计算依据和具体数额，一审法院对这一基本事实没有查明。二、一审法院在审理案件中适用法律错误，导致判决不公。1、《中华人民共和国合同法》第60条、第107条和第112条有规定，合富辉煌公司逾期完成销售进度的违约行为直接导致了仙桃天下公司延迟收回房屋销售款项，事实增加了仙桃天下公司的资金成本，造成了仙桃天下公司的资金损失，合富辉煌公司应当按照逾期完成销售任务对应的回款数额和回款期限，结合资金占用期间的实际利率计算资金成本损失并向仙桃天下公司承担赔偿义务。2、仙桃天下公司与合富辉煌公司在《营销策划与销售委托合同》第9.8条有明确约定。截止房屋全部销售完毕时止，仙桃天下公司没有以任何形式表示自己不追究合富辉煌公司违约行为给仙桃天下公司造成的经济损失。三、一审法院对仙桃天下公司请求对资金成本损失进行审计的申请没有任何回应也未作释明，明显违反法定程序，导致不公。
合富辉煌公司辩称，仙桃天下公司的上诉请求不能成立。关于合同约定，只约定了考核阶段，没有约定考核标准。仙桃天下公司单独以销售面积作为考核依据没有合同基础。关于面积的考核基数有异议，根据双方往来函件显示，1单元1号楼不应当成为考核基数。仙桃天下公司在收到联系函之后没有进行任何异议，同意补足销售佣金。即便存在违约情形，合同也没有约定违约条款。合同赋予了仙桃天下公司解除合同的条款，但是仙桃天下公司在合同履行过程中并未行使合同解除权。所以仙桃天下公司要求赔偿损失是没有合同依据和法律依据的。财务凭证不能证明融资资金是用于该项目，且出现许多非仙桃天下公司的往来凭证。仙桃天下公司应当预见资金无法回笼的风险，合富辉煌公司作为代理销售企业不能预见到的违约后果。仙桃天下公司提出审计请求，法院并不一定必须准许审计。
仙桃天下公司向一审法院起诉请求：1、合富辉煌公司立即向仙桃天下公司支付赔偿款1205669.71元；2、合富辉煌公司承担仙桃天下公司为实现债权支付的律师费100000元；3、合富辉煌公司承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月16日，仙桃天下公司（甲方）将自己开发的“武汉市洪山石牌岭333号的天下龙岭广场物业项目”委托给合富辉煌公司（乙方）进行营销策划和代理销售，并与合富辉煌公司签订天下龙岭广场《营销策划与代理销售委托合同》。约定：第一条l.3销售范围40000平方米（具体面积指标以销售测量报告为准）；第三条3.1委托期限，自本项目公开发售之日起满12个月止，且实际代理销售面积达到本合同第1.3条约定总面积的90%，为代理销售期；第八条代理销售佣金的计取及支付方式：8.1.1甲方按乙方实际销售额的1%计算佣金。甲方联系的客户或抵工程款的房屋按照500元／套向乙方计算劳务费；8.4销售考核时间节点（当期推盘量）：第一期，开盘对外销售的30天，≥40%；第二期，6个月封顶，≥65%；第三期，12个月下架，≥90%。备注：乙方任意一期每月按照应结佣金的40%结算，在后一个考核阶段完成该阶段约定的任务量时，甲方按照l.0%比例补足前期阶段佣金差额。乙方连续二期未达到阶段性销售目标，甲方有权解除合同；8.5.1结算方式：本项目正式开盘销售后，本合同项下代理销售佣金结算时间为每月的最后一个工作日，乙方须于次月5日前向甲方提交付款申请函及资料，甲方收到乙方提交的付款申请函及资料后5日内进行审核，经甲方审核无误后7个工作日内向乙方支付代理销售佣金。如甲方收到乙方提交的付款申请函及资料后超过7日，不作确认答复又未提出合理异议的，视为认可乙方提交的付款申请函及资料，并按本合同约定向乙方支付代理销售佣金；8.5.2合同期内，每月甲方按当月销售总额的相对应的佣金总额向乙方结算代理销售佣金，每月5日前盖章确认乙方提交的上月度已签约客户明细表，甲方在上述期限内未予肯定、否定或修改回复的，视为确认乙方提交的上月度已签约客户明细表；8.5.3在委托期内，当购房者签订《认购书》及支付首付款达到l0万后即计入乙方销售业绩。本合同终止前成交的物业单位，跨越本合同委托期而符合代理销售佣金结算条件的，皆计入本合同代理销售佣金范围，由甲方及时支付乙方；第九条违约责任9.3甲方未按本合同约定按期、足额向乙方支付代理销售佣金及其他应支付的款项的，应以逾期未支付金额按日万分之五标准计算赔偿乙方损失，逾期达30目的，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同的，甲方除立即补足应支付乙方的代理销售佣金及其他应支付的款项，并按本条约定承担违约责任外，还应赔偿由此给乙方造成的损失；9.8除另有书面确认或约定外，守约方对违约方的违约行为未及时采取相关措施的，不视为对违约方违约行为的认可及或放弃任何权利；9.11本合同约定的损失，除本合同条款另有计算方式约定外，包括直接损失及诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、差旅费等其他实现债权的费用。
合同签订后，双方于2015年9月1日—2016年8月17日，多次就销售情况及佣金支付出具天下龙岭广场会签单、工作联系函及往来函。2016年8月17日，仙桃天下公司向合富辉煌公司发出工作联系函，确认上述天下龙岭广场项目的总销售额为46357万元。该项目现已销售完毕。
一审法院认为，仙桃天下公司将自己开发的天下龙岭广场物业项目委托给合富辉煌公司进行营销策划和代理销售。约定自项目公开发售之日起满12个月止且实际销售面积达到约定总面积的90%，为代理销售期。合富辉煌公司在开盘销售后12个月即代理销售期内，完成了销售总房源的90%，且该项目已销售完毕。其营销策划和代理销售行为，符合合同约定。双方虽然在合同第八条8.4约定销售考核时间：在开盘对外销售的30天内，完成销售的房屋应大于或等于总房源的40%；开盘销售后6个月，应大于或等于65%；开盘销售后12个月，完成销售的房屋应大于或等于总房源的90%。但同时约定（备注）：乙方任意一期每月按照应结佣金的40%结算，在后一个考核阶段完成该阶段约定的任务量时，甲方按照1.0%比例补足前期阶段佣金差额。即乙方前一考核阶段未完成，后一考核阶段完成该阶段约定的任务量时，并不视为违约。合富辉煌公司在代理销售期的代理销售行为，符合上述约定。仙桃天下公司提出资金逾期未收回的利息损失、借款利息损失，与合富辉煌公司完成销售任务，没有因果联系。仙桃天下公司称合富辉煌公司在销售过程中未按合同确定的时间节点完成销售任务，导致其资金不能及时回笼，直接扩大了财务成本，造成重大经济损失，没有依据。要求合富辉煌公司赔偿上述经济损失1205669.71元，承担为实现债权支付的律师费及本案诉讼费的诉讼请求，不予支持。判决：驳回仙桃天下地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6551元、保全费5000元，由仙桃天下地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明：一审法院认定的事实属实。
本院认为，本案应围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。本案的争议焦点是：一、合富辉煌公司是否应当向仙桃天下公司支付赔偿款1205669.71元；二、合富辉煌公司是否应当承担仙桃天下公司为实现债权支付的律师费100000元。
关于焦点一，合富辉煌公司是否应当向仙桃天下公司支付赔偿款1205669.71元。仙桃天下公司与合富辉煌公司签订的《天下龙岭广场独家营销策划及独家代理销售委托合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。虽然在合同第8.4条中约定了销售考核时间节点，但合同中对销售考核的计算标准约定不明，且在该条中备注：合富辉煌公司任意一期每月按照应结佣金的40%结算，在后一个考核阶段完成该阶段约定的任务量时，仙桃天下公司按照1.0%比例补足前期阶段佣金差额。合富辉煌公司连续二期未达到阶段性销售目标，仙桃天下公司有权解除合同。即合富辉煌公司前一考核阶段未完成，后一考核阶段完成该阶段约定的任务量时，仙桃天下公司应补足前期阶段佣金差额。合富辉煌公司前一考核阶段未完成，并不视为违约。根据合同8.5.3条的约定，只要购房者签订《认购书》并支付首付款达到10万元后就计入合富辉煌公司的销售业绩，但该销售业绩计算时，购房者并不一定支付完全部购房款，而仙桃天下公司以全部购房款的数额来计算其资金损失没有事实依据。
关于焦点二，合富辉煌公司是否应当承担仙桃天下公司为实现债权支付的律师费100000元。由于双方签订的《天下龙岭广场独家营销策划及独家代理销售委托合同》中对销售考核的计算标准约定不明，且根据合同8.4条备注的内容，合富辉煌公司在前一销售考核阶段未完成该阶段约定的任务量，并不视为违约。因为合富辉煌公司在合同履行期间没有违约行为，故仙桃天下公司要求合富辉煌公司承担其为实现债权支付的律师费100000元的上诉请求没有事实依据。
综上所述，仙桃天下公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6551元，由上诉人仙桃天下地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 浩
审 判 员 任 文
审 判 员 吴伶俐
二〇一八年八月二十八日
法官助理 叶优子
书 记 员 程 玉