福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0402民初283号
原告：三明市庄记世家百货有限公司，住所地三明市梅列区梅岭新村28幢一层。
法定代表人：庄汉阳，总经理。
委托诉讼代理人：张坚刚、罗振寿，福建闽中律师事务所律师。
被告：马日俊，男，1960年12月17日出生，汉族，个体工商户，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：李敏锋，福建枫桦律师事务所律师。
原告三明市庄记世家百货有限公司与被告马日俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三明市庄记世家百货有限公司委托诉讼代理人罗振寿，被告马日俊委托诉讼代理人李敏峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三明市庄记世家百货有限公司向本院提出的诉讼请求：一、判令马日俊向三明市庄记世家百货有限公司支付逾期返还转租房屋占有使用费人民币55000元。二、判令马日俊向三明市庄记世家百货有限公司支付逾期返还转租房屋违约损失5000元。三、案件受理费由马日俊承担。事实和理由：2015年4月1日，三明市庄记世家百货有限公司法定代表人庄汉阳与马日俊签订承包合同书（实为租赁），将三明市庄记世家百货有限公司向案外人三明市梅列区国有资产投资经营有限公司承租的三明市梅列区双园新村21幢一层1-4号店（面积约160平方米）转租给马日俊经营钢琴销售和培训使用。转租期限为2015年4月1日起至2016年2月28日止，转租合同与三明市庄记世家百货有限公司和案外人三明市梅列区国有资产投资经营有限公司签订的租赁合同主合同同日到期。2016年2月28日转租合同到期后，马日俊没有按约返还转租房屋，并继续占有使用转租房屋，直至2017年2月16日房屋所有权人书面发函催促下，马日俊才于2017年3月初交还转租房屋。2017年4月，案外人三明市梅列区国有资产投资经营有限公司因三明市梅列区双园新村21幢一层1-4号店逾期返还占有使用费用事宜起诉三明市庄记世家百货有限公司，法院判决三明市庄记世家百货有限公司支付前述房屋逾期返还占有使用费55000元及律师费5000元。2017年10月三明市庄记世家百货有限公司履行法院生效判决后，要求马日俊支付前述费用未果，故诉至法院。
马日俊辩称：1、租赁合同签订时马日俊有向庄汉阳交付保证金22500元，所涉款项可从保证金中予以抵扣；2、合同到期后，马日俊继续使用，房屋所有权人和庄汉阳方并未提出异议，后续之间发生的租赁关系已转换成不定期租赁关系，庄汉阳方在不定期租赁期间从未通知马日俊要求搬离，不存在逾期返还房屋的事实，不存在逾期返还的违约行为，无须承担逾期返还违约责任，且5000元损失系涉及二户103600元的占用费债权而产生的代理费。
三明市庄记世家百货有限公司围绕诉讼请求依法提交了《承包合同书》（实为租赁）、腾房通知、（2017）闽04民终1059号民事判决书等证据。马日俊提交了交通银行交易清单、收条等证据。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，对到庭双方当事人无争议的证据，本院予以确认。
根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，对案件事实作如下认定：
1、坐落于三明市梅列区屋为三明市梅列区国有资产投资经营有限公司和福建省三明市地方税务局所有，面积922.11平方米。
2、2013年3月29日三明市梅列区国有资产投资经营有限公司并受福建省三明市地方税务局委托与三明市庄记世家百货有限公司续签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：①三明市梅列区国有资产投资经营有限公司将位于三明市梅列区产，面积922.11平方米，出租给三明市庄记世家百货有限公司作商业经营场所使用。②租赁期限自2013年3月1日起至2016年2月28日止。③如三明市庄记世家百货有限公司违反合同约定，致使三明市梅列区国有资产投资经营有限公司起诉的，一切实现债权的费用由三明市庄记世家百货有限公司负担。
3、2015年4月1日三明市庄记世家百货有限公司法定代表人庄汉阳与马日俊签订承包合同书(实为租赁)，将三明市梅列区双园新村21幢裙楼一层房屋其中的1-4号店(面积约160平方米)转租给马日俊经营钢琴销售与培训，期限自2015年4月1日至2016年2月28日，每月租金7500元，按季度交付，每季度交付22500元。合同还约定，租赁期满后三日内，马日俊应将租赁场所退还，否则，视为违约。另7-10号店(面积约135平方米)转租给黄建设经营。
4、2017年2月16日，福建省三明市地方税务局和三明市梅列区国有资产投资经营有限公司向马日俊发出书面通知，要求腾房退出并支付房屋占用费(占用费按房屋面积每月每平方米30元计算)。2017年3月初马日俊将其所承租的房屋清退，但未向房屋所有权人或三明市货有限公司支付房屋占用费。
5、2017年4月26日三明市梅列区国有资产投资经营有限公司以三明市庄记世家百货有限公司为被告起诉至本院，要求三明市庄记世家百货有限公司支付房屋占用费103600元及律师费5000元。本院（2017）闽0402民初1220号民事判决书判决三明市庄记世家百货有限公司向三明市梅列区国有资产投资经营有限公司支付2016年3月1日至2017年2月28日房屋占有使用费103600元（即上述二处转租场所的房屋占有使用费）及委托诉讼代理费5000元。判决后，另一承租人黄建设向三明市梅列区国有资产投资经营有限公司支付了房屋占有使用费48600元，本案马日俊承租场所产生的55000元房屋占有使用费已由三明市庄记世家百货有限公司向三明市梅列区国有资产投资经营有限公司支付完毕。
本院认为，马日俊向三明市庄记世家百货有限公司转租三明市梅列区双园新村21幢裙楼一层房屋其中的1-4号店后，在承租期届满后未腾房交付给三明市庄记世家百货有限公司或房屋所有权人，已构成违约。其房屋占用期间的占用费55000元已由三明市庄记世家百货有限公司交付给了房屋所有权人，并为此支付了诉讼代理费5000元。三明市庄记世家百货有限公司要求马日俊支付房屋占用费55000元的诉讼请求，应予支持。马日俊提交一张姓名为马一的交通银行交易清单，以证明有交保证金22500元，应予抵扣。三明市庄记世家百货有限公司对此不予认可。故马日俊要求以保证金抵扣相应房屋占用费的辩解，本院不予采纳。三明市庄记世家百货有限公司所支付的律师费5000元，系因马日俊未按约腾房给三明市庄记世家百货有限公司造成的损失，应由马日俊给予赔偿，但该5000元律师费还涉及到另一租户黄建设，故马日俊只承担其所占比例的部分，即2654元（5000÷103600×55000）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、马日俊应于本判决生效后三日内向三明市庄记世家百货有限公司支付房屋占有使用费55000元。
二、马日俊应于本判决生效后三日内向三明市庄记世家百货有限公司支付律师服务费损失2654元。
三、驳回三明市庄记世家百货有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，因适用简易程序审理，减半收取650元，由马日俊负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 甘峰才
二〇一八年四月十一日
书记员 施丽媛
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。