广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6479号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行，住所地广东省佛山市南海区九江。
负责人：张志伟，任行长。
委托代理人：申川，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区，系。
委托代理人：梁夏洋，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市金湾区，系。
被告：杨薇，女，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××2642。
被告：梁文汉，男，汉族，住广东省高州市，公民身份号码×××5611。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行诉被告杨薇、梁文汉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人申川、梁夏洋到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月10日，原告与被告签订一份《个人借款／担保合同》（合同编号：二手房字佛山分行九江支行2013年002号）。合同约定被告杨薇向原告贷款325万元，期限自合同生效之日起30年，即2013年5月8日到2043年5月8日，贷款用途为购买住房。被告杨薇提供其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会三淮大街＊＊号房地产作抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，取得房地产他项权利证（编号：粤房地他项权证佛字第03××02号）。另外，由被告梁文汉为该笔贷款提供连带责任保证担保。
被告杨薇于2013年5月8日开始提款325万元，目前贷款余额3207219.55元。在借款合同履行过程中，截至2016年2月21日，被告杨薇已累计超过3期未按时足额偿还该笔325万元贷款的贷款本息，原告认为，根据《个人借款／担保合同》第十四条14.1款的约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息。除此以外，借款人近期经济状况出现恶化，贷款发放后至今已出现累计超过22次逾期还款记录，他行的贷款也已出现多次逾期记录。因此，原告向法院起诉，请求判令：1.被告杨薇立即向原告归还借款本金3159513.72元及至实际清偿日止的利息（暂计至2016年2月21日的利息为47705.83元）；本息合计暂为3207219.55元；如被告杨薇未履行原告请求的，则逾期贷款利息按《个人借款／担保合同》中有关逾期贷款利息的约定条款计算；2.原告对被告杨薇提供的抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会二淮大街＊＊号享有优先受偿权；3.保证人梁文汉对被告杨薇拖欠原告的债务承担连带清偿责任。两被告承担本案全部诉讼费。
庭审中，原告补充陈述：截止到2016年5月21日，被告尚欠原告借款本金3159513.72元、利息89865.18元，合计3249378.9元。其中利息已经包含罚息。2016年5月21日之后的欠款本金按照约定逾期贷款利率计算，即按中国人民银行的基准利率上浮6%再上浮40%计算。
两被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更通知书（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），两被告身份证和户口本（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房借款／担保合同、中国工商银行个人贷款正常发放凭证、中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据、宗地图、个人借款最高额抵押合同（各1份，原件）及他项权证（2份，原件），用以证明被告杨薇向原告借款325万元并提供抵押担保，以及被告梁文汉提供保证担保的事实。
3.欠款情况表（截止到2016年5月21日）（1份，原件），用以证明被告杨薇拖欠原告借款本息情况。
两被告未举证。
经审查，原告提供的证据来源合法、与本案相关联，证据间能相互印证，本院予以确认并据此认定原告起诉所述事实属实，并确认，本案《个人购房借款／担保合同》约定合同期内贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮6%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的执行利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人如未按照约定的日期还款，原告有权对逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定。
另查明，原告于2016年4月18日向本院起诉，本院于2016年5月6日向被告送达本案起诉状副本。截止到2016年5月21日，被告尚欠原告借款本金3159513.72元、利息89865.18元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告杨薇未按照合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，故原告有权依照合同约定要求被告杨薇提前归还借款本金及相应利息。因原告未能举证其在本案起诉前有向被告发出提前还款通知并宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2016年5月6日为贷款提前到期日。
按照《个人购房借款／担保合同》的约定，被告杨薇未按约定的期限还款，原告有权按罚息利率计算逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）的利息，逾期罚息利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮6%再上浮40%。原告诉请被告杨薇偿还截止至2016年5月21日的借款本金3159513.72元及相应利息89865.18元、从2016年5月22日起按合同约定的罚息利率（即按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮6%再上浮40%）计算利息，本院予以支持。
被告梁文汉为被告杨薇在本案中的借款本息提供连带责任保证，同时被告杨薇自愿以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会三淮大街＊＊号房屋为本案借款提供抵押，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方未就抵押物担保与保证人担保的实现顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，如被告杨薇不能归还本案贷款本金及利息、罚息的，原告应先以依法处理抵押担保的房屋所得的价款优先清偿，抵押权实现后债务仍未完全清偿的，被告梁文汉应就原告未受清偿数额承担连带清偿责任。原告主张被告梁文汉对本案全部债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨薇应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：二手房字佛山分行九江支行2013年002号）项下的借款本金3159513.72元及相应利息（计至2016年5月21日利息为89865.18元；从2016年5月22日起至实际清偿日止期间的利息，以3159513.72元为本金按同期中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮6%再上浮40%计算）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行对被告杨薇提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会三淮大街＊＊号房屋（房地产权证号：03××02，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0＊＊＊＊＊0号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、如原告广东南海农村商业银行股份有限公司南海九江支行在实现了本判决第二项抵押权后债务仍未完全清偿的，被告梁文汉应就原告未受清偿数额承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取16228.88元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于给付上述款项时一并付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一六年六月二十四日
书记员 邓倩雯