浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈浒商初字第333号
原告：慈溪某某典当有限公司。
法定代表人：高某某。
委托代理人：王国权。
被告：慈溪某某酒店有限公司。
法定代表人：胡某某。
原告慈溪某某典当有限公司诉被告慈溪某某酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由审判员张琪琦适用简易程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告慈溪某某典当有限公司的委托代理人王国权到庭参加了诉讼，被告慈溪某某酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告慈溪某某典当有限公司起诉称：原告因其经营需要于2011年11月11日向慈溪市天地房地产开发有限公司租用房屋，约定：租金每年1180000元，租金起算时间为2012年1月1日，第三年起租金每年提高35000元；第一年租金签订合同后支付200000元，余款在起算日支付；第二年租金每半年支付一次，上半年租金支付的时间为前一年的12月底，下半年租金支付时间为6月份底。合同还约定了其他事项。因慈溪市天地房地产开发有限公司截止2013年6月26日结欠原告借款3500000元及利息630000元。慈溪市天地房地产开发有限公司为偿还原告的借款，将可向被告收取的租金其中1540000元的权利转让给原告。因此，原告与慈溪市天地房地产开发有限公司于2014年2月17日签订1540000元租金转让给原告的协议书。该协议书已报送给被告。按《房屋租赁合同》约定计算：被告至今尚应付房屋租金为759375元给原告。现原告要求被告即时偿付原告自慈溪市天地房地产开发有限公司转让的房屋租金759375元。
原告慈溪某某典当有限公司为证明其诉称主张成立，向本院提供如下证据：
1.房屋租赁合同一份，证明被告于2011年11月11日向慈溪市天地房地产开发有限公司租用房屋，约定租金每年1180000元，租金起算时间为2012年1月1日，第三年起租金每年提高35000元，第二年租金每半年支付一次，上半年租金支付时间为前年的12月底，下半年租金支付时间为6月份底，合同还约定了其他事项的事实。
2.还款协议一份，证明慈溪市天地房地产开发有限公司截止2013年6月26日结欠原告借款3500000元及利息630000元，并与原告达成还款协议。
3.协议书一份、顺丰速运单各一份，证明慈溪市天地房地产开发有限公司与2014年2月17日将可向被告收取的租金其中的1540000元的权利转让给原告，并签订了协议书；原告通过快递以书面方式通知给被告并已签收的事实。
4.慈溪市求是法律服务所函件、顺丰速运单各一份，证明因被告未按协议约定给付原告相应租金，原告于2014年7月7日通过特快专递邮件方式委托慈溪市求是法律服务所致函给被告并已签收的事实。
被告慈溪某某酒店有限公司未进行答辩，也未提供任何证据。
对原告提供的证据，本院经审查后认为，其来源合法，内容客观，与原告诉称的事实相关联，被告在本院指定的期限内未作答辩，也未提供反驳证据，故本院对原告提供的证据予以确认。
根据认定的上述有效证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2011年11月11日，慈溪市天地房地产开发有限公司与被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：慈溪市天地房地产开发有限公司将位于白河居住小区22#-B地块开发的9层楼商务楼部分出租给被告，年租金1180000元／年，租金起算时间为2012年1月1日，从第三年起租金每年提高35000元；第二年起租金每半年支付一次，上半年租金支付时间为前年的12月份底，下半年租金支付时间未6月份底；合同另就其他事项进行了约定。2013年6月26日，原告与慈溪市天地房地产开发有限公司、孙建学签订还款协议书一份，三方约定：孙建学截止2013年5月26日止尚欠原告借款本金3500000元、利息630000元，慈溪市天地房地产开发有限公司自愿作为该借款的共同还款人，慈溪市天地房地产开发有限公司自愿将其在被告处可收取的租金优先偿还应归还原告的借款及利息，并自愿委托原告向被告收取，三方另就其他事项进行了约定。为此，慈溪市天地房地产开发有限公司与原告于2014年2月17日签订《协议书》一份，双方确认：由慈溪市天地房地产开发有限公司将位于白河小区22#-B地块9层商务楼租给被告，在1540000元金额范围内，由原告向被告收取应付给甲方的租金。2014年7月4日，原告将该协议书用顺丰速运送达被告。2014年7月7日，原告委托慈溪市求是法律服务所函告被告，要求被告按协议书约定给付原告相应租金，该函用顺丰速运于同日送达被告处。至今，被告已支付2014年租金455625元，其余租金759375元未付。
本院认为：被告与慈溪市天地房地产开发有限公司之间的房屋租赁合同关系成立且合法有效，慈溪市天地房地产开发有限公司将出租房屋交付被告使用，被告应依约支付租金。现慈溪市天地房地产开发有限公司作为债权人，将其享有的债权转让给原告，并与原告签订了《还款协议书》、《协议书》，将其对被告可收取的租金在1540000元范围内转让给原告，并已通知了被告，故该债权转让合法有效，并已对被告发生法律效力。本案所涉被转让债权中，双方对租金支付的期限进行了约定，被告应依约支付租金，故对原告要求被告支付租金759375元的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告慈溪某某酒店有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪某某典当有限公司租金759375元。
若未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11390元，减半收取计5695元，由被告慈溪某某酒店有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 张琪琦
二〇一四年八月二十七日
代书记员 张迪玮
附本判决所适用的法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
附相关执行规定：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。