内蒙古自治区乌海市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内03民再8号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：樊喜兆，男，汉族，1971年9月14日出生，个体工商户，现住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：王夫永，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵冬雪，男，汉族，1975年11月18日出生，个体工商户，现住乌海市海勃湾区。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵晓云，女，汉族，1974年1月11日出生，个体工商户，现住乌海市海勃湾区。
再审申请人樊喜兆因与被申请人赵冬雪、赵晓云房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2016）内0302民初2776号民事判决、本院（2017）内03民终782号民事裁定，向本院申请再审。本院于2018年3月26日作出（2018）内03民申1号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人樊喜兆及其委托诉讼代理人王夫永、被申请人赵冬雪、赵晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
樊喜兆申请再审，请求撤销原审判决并依法改判驳回赵冬雪的诉讼请求。主要理由：1、2016年4月28日的协议是赵晓云、赵冬雪二人用暴力手段强迫樊喜兆签字的；2、被申请人赵冬雪提出的劳务费抵销房款的证据是虚假的；3、证人林海龙的证言缺乏客观依据；4、原审认定樊喜兆应支付赵冬雪劳务费没有事实和客观证据；5、赵冬雪提供的证据银行流水账不能证明是林海龙与谁的业务往来。
2016年8月11日赵冬雪向一审法院起诉请求：判令被告樊喜兆、赵晓云履行《卖房协议》约定的义务，将卖给原告赵冬雪的住房在《商品房买卖合同》中变更在原告名下。
一审法院认定事实：2011年至2012年，原告赵冬雪在新疆为被告樊喜兆、赵晓云调煤，产生劳务费600000余元。2012年7月，原告赵冬雪与被告樊喜兆、赵晓云经协商，将被告赵晓云名下的位于乌海市海勃湾区满世水云轩住宅小区12号楼1单元1101号房屋抵顶原告调煤劳务费。2012年10月，赵冬雪向鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司交纳契税、维修基金、登记费、采暖费，办理房屋入住手续后并居住至今。另查明，2016年4月28日，原告赵冬雪与被告樊喜兆、赵晓云补签《卖房协议》一份，约定房屋售价为伍拾玖万零壹佰伍拾陆元并载明”买方已于2012年底，向卖方支付了该房屋全部价款。”另约定”双方另行约定日期卖方协助买方在房地产产权登记机关办理权属登记手续。”《卖房协议》签订后，樊喜兆以被胁迫为由将赵冬雪、赵晓云诉至法院，请求判令撤销《卖房协议》。2016年12月21日，乌海市海勃湾区人民法院作出（2016）内0302民初3460号民事判决书，判决驳回樊喜兆的诉讼请求，樊喜兆不服，提出上诉，乌海市中级人民法院于2017年5月5日作出（2017）内03民终383号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，被告樊喜兆与被告赵晓云系夫妻关系,原告赵冬雪系被告赵晓云的同胞兄弟。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年7月，原告赵冬雪与二被告达成以被告赵晓云名下的位于乌海市海勃湾区满世水云轩住宅小区12号楼1单元1101号房屋抵顶原告调煤劳务费的合意，并已实际履行。2016年4月28日，原告赵冬雪与被告樊喜兆、赵晓云补签《卖房协议》一份，该《卖房协议》合法有效，二被告应当按照约定履行协助原告在房地产产权登记机关办理权属登记手续的义务。被告樊喜兆提出原告未交付房款的抗辩意见。原告赵冬雪陈述以调煤劳务费抵顶购房款，并提供了中国农业银行流水明细表及证人林海龙证言等证据予以佐证，被告樊喜兆对原告为其调煤的事实予以认可，但不认可欠付劳务费金额，被告樊喜兆对其抗辩意见未提供证据予以佐证，不予采信。被告樊喜兆另提出向原告赵冬雪交付房屋属于借住的抗辩意见，但未提供任何证据予以佐证，不予采信。被告赵晓云经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭申辩的权利。乌海市海勃湾区人民法院作出（2016）内0302民初2776号民事判决：被告樊喜兆、赵晓云协助原告赵冬雪办理位于乌海市海勃湾区满世水云轩住宅小区12号楼1单元1101号房屋所有权变更手续，于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费100元（原告已预交），由被告樊喜兆、赵晓云承担，于上述付款日期给付原告。
樊喜兆不服一审判决，以原审认定事实不清，60万元劳务费的认定错误为由，向本院提出上诉，请求二审将本案发回重审。因樊喜兆经传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，本院于2017年9月5日作出（2017）内03民终782号民事裁定：本案按上诉人樊喜兆撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。二审案件受理费100元，减半收取50元，由上诉人樊喜兆负担。
本案再审过程中，赵冬雪申请证人林海龙出庭作证。林海龙陈述2011年8、9月份赵冬雪到新疆给他姐家调煤，至2012年年底两年时间，有时在新疆居住有时回乌海办事，在新疆居住有几个月的时间。因新疆比较落后，转款不方便，赵冬雪姐姐将钱转入林海龙账户，银行流水中乌海转入账户的钱都是赵冬雪的。听赵冬雪说过工资是挣提成，但具体如何提成不知道。
本院再审查明，2016年4月28日，赵晓云作为卖方与买方赵冬雪签订一份《卖房协议》，协议约定：......第三条、价格按总建筑面积计算，该房屋售价为（人民币）伍拾玖万零壹佰伍拾陆元整。第四条、付款方式，买方已于2012年底，向卖方支付了该房屋全部价款......，协议落款处卖方樊喜兆、赵晓云签字捺印，买方赵冬雪签字捺印。
同日樊喜兆向海勃湾区公安分局海达派出所报案，称”4月28日6点多正在熟睡中遭到棒击和殴打，赵晓云、赵冬雪姐弟二人要求签房产手续，被迫在纸上签字后报警”，4月28日11时赵冬雪接受公安分局海达派出所民警询问。
2016年5月6日樊喜兆以感情破裂为由起诉赵晓云，请求法院判令准予二人离婚。2016年10月25日樊喜兆以卖房协议被胁迫签订为由起诉赵晓云、赵冬雪，请求法院判令撤销2016年4月28日签订的卖房协议。樊喜兆起诉赵晓云离婚纠纷一案，乌海市海勃湾区人民法院于2017年1月18日作出（2016）内0302民初1601号民事判决：一、准予原告樊喜兆和被告赵晓云离婚。二、原被告婚后共同购置的沙发一套归原告樊喜兆所有，电视一台、床两张、空调一部、餐桌一个、餐边柜一套归被告赵晓云所有。三、原被告对共同设立的宁夏恒金工贸有限公司各自享有50%的股份。案件受理费150元（原告已预交），原、被告各自承担75元，被告负担部分于本判决生效后三日内给付原告。樊喜兆起诉赵晓云、赵冬雪合同纠纷一案，乌海市海勃湾区人民法院2016年12月21日作出（2016）内0302民初3460号民事判决书，因樊喜兆证据不足以证明其受胁迫签订《卖房协议》，判决：驳回原告樊喜兆的诉讼请求。樊喜兆上诉，本院于2017年5月5日作出（2017）内03民终383号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，赵冬雪诉至法院要求赵晓云、樊喜兆履行卖房协议，协助办理过户手续，赵冬雪应证明其履行了卖房协议中约定的支付房款的义务。赵冬雪主张房款已于2012年用樊喜兆欠其的工资抵顶，并提供自己手写的出煤记录单、林海龙账户中国农业银行流水明细表、林海龙证言加以证实，但上述证据不能证实赵冬雪为樊喜兆、赵晓云二人调煤的总吨数、赵冬雪每吨煤的提成数，不能证实樊喜兆、赵晓云欠付赵冬雪的工资数额。《卖房协议》约定”买方已于2012年底向卖方支付了该房屋全部价款”，未约定以欠付工资抵顶房款，赵冬雪在无充分证据证实其已履行支付房款义务的情况下请求樊喜兆、赵晓云履行协助过户义务的诉讼请求不予支持。
综上所述,再审申请人樊喜兆的再审理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款、第四百零七条第二款之规定，判决如下：
一、撤销本院（2017）内03民终782号民事裁定和乌海市海勃湾区人民法院（2016）内0302民初2776号民事判决；
二、驳回一审原告赵冬雪的诉讼请求。
一审案件受理费100元（赵冬雪已预交），二审案件受理费50元（樊喜兆已预交），合计150元，由一审原告赵冬雪负担。
本判决为终审判决。
审判长付嫣红
审判员范晶春
审判员任锦曦
二〇一八年七月四日
书记员王静
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果的，依法改判、撤销或者变更。