辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0604民初119号
原告（反诉被告）常娜，女，1987年9月25日出生，户籍所在地沈阳市辽中县，现住丹东市元宝区。
委托代理人胡松，丹东市振安区中心法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）王恩颖，女，1963年7月22日出生，住丹东市振安区。
委托代理人刘业明，辽宁天晓律师事务所律师。
原告常娜诉被告王恩颖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭审理了本案。原告常娜及其委托代理人胡松，被告王恩颖及其委托代理人刘业明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告常娜诉称：2015年10月17日，经朋友介绍被告要求兑原告坐落于振安区经山街75号二鹏水果店，双方协商以16万元的价格转让给被告。被告先行支付原告9万元，余款7万元，双方约定于2015年10月25日前给付。但此款到期后，被告以没钱为由推脱不予给付，现原告诉至法院要求被告给付转让款7万元。
被告王恩颖答辩并反诉称：被告在2015年10月17日以16万元的价格购买原告的水果店，先期支付了9万元。同年10月30日被告即收到了丹东市综合执法振安分局对水果店门前彩钢房限期拆除通知，现彩钢房已被拆除。事后被告得知该水果店在2015年6月4日就已经收到整改通知书，但原告并未整改，并且将该水果店出售给反诉人，同时隐瞒了该情况，导致涉案水果店门前彩钢房被强制拆除。因双方转让主要是彩钢房及其经营权，所以原告存在欺诈行为，涉案合同显失公平，原告诱使被告签订合同，故被告反诉请求撤销原、被告之间转让合同；原告返还被告已支付的9万元，扣除2015年10月2日至2016年3月31日涉案房屋租金2.25万元后余款6.75万元。
原告常娜针对被告的反诉辩称：原、被告签订的转让合同不包括彩钢房，只包括涉案房屋的租赁权及房内的监控、洗衣机、电脑、衣柜、床，两大包方便袋、彩钢房支架、棚、彩钢房板子以及6个月租金。被告反诉状中陈述该水果店已经强制拆除不是事实，现在被告还在正常营业。原告在转让水果店时，门前均是市场，因国家政策不允许市场经营，被告以所谓的转让彩钢房为借口不履行双方签订的合同。原、被告签订的合同合法有效，被告应当按照合同约定继续履行，将尚欠的转让款给付原告，驳回被告的反诉请求。
原告常娜为支持其主张提供的证据及被告王恩颖发表的质证意见如下：
1、原、被告于2015年10月17日签订的房屋转让合同，主要内容：收房屋转让押金9万元，还欠7万元2015年10月25日前付清。该合同右上角写有二鹏水果大卖场彩钢房。证明该合同是双方真实意思表示，合法有效，剩余7万元转让款被告未给付。
被告对该证据的质证意见，对该证据的真实性没有异议，被告是在不知情的情况下签订的合同，通过该合同可以看到对于转让标的描述是二鹏水果店，核心是彩钢房及其经营权。
2、原、被告2015年10月30日在二鹏水果店对话录音光盘及录音笔录，录音主要内容：原告打电话向被告表示在转让店时已告知被告彩钢房不让经营并索要尚欠的7万元，被告表示原告并未告知此情况，不同意支付尚欠7万元。
被告对该证据的质证意见，对证据的真实性没有异议，通过该份录音能够反映双方谈话焦点就是彩钢房，双方转让核心就是彩钢房；原告并未提前告知被告彩钢房存在违建的事实，也不存在被告知晓彩钢房要拆除的情况。
3、原告丈夫王业到庭证实，证人与原告共同经营涉案的水果店。2015年6月4日行政执法部门已向原告下达限期整改通知。原告于2015年6月5日就把彩钢房门和墙全都拆除了只剩下彩钢房的支架，上面用帆布用来遮雨。原告将水果店转让给被告，不包括彩钢房，并已告知被告不让建彩钢房。
被告对该证据的质证意见，证人与原告是夫妻关系，而且是涉案水果店的实际经营者，证人存在虚假陈述，所以该证人的证言不应予采信。
4、证人顾永辉出庭证实，2015年6月5日，证人帮原告拆除彩钢房的门窗，彩钢房就剩下支架了。原、被告签订合同的时候证人不在场，搬家时听他们议论转让合同不包括彩钢房。
被告对该证据的质证意见，对该证据的真实性有异议，当时签订合同时证人并不在场，被告也未在证人面前谈论过此事，所以该证言是虚假的，该证人只是参与彩钢房的部分拆除工作，不能证明原告对占道经营方面做出的任何整改。
5、证人曲秀凤出庭证实，涉案的二鹏水果店的房屋是证人曲秀凤出租给原告的，证人同意原告将涉案房屋转租给被告。
被告对该证据无异议。
被告王恩颖为支持其主张提供的证据及原告常娜发表的质证意见如下：
1、涉案水果店门前照片四张，证明当时被告经营的主体就是彩钢房所在位置，彩钢房照片体现的情况就是原告转让给被告的情况。被告想在此经营羊汤馆，现在彩钢房已拆除致使被告无法经营，原告存在欺诈行为。
原告对证据的质证意见，对该证据的真实性有异议，该证据是被告个人所拍，照片拍摄及所体现的情况，均没有原告的认可，该证据也不能证明原告转让给被告的水果店中包括彩钢房。
2、丹东市城市管理行政综合执法局振安分局2015年6月4日向二鹏水果大卖场出具的《限期整改通知书》、2015年10月30日出具的《限期拆除通知书》（均为复印件），证明2015年6月4日城市管理行政综合执法局振安分局就要求将涉案彩钢房拆除，不许占道经营，但原告并没有将这个情况告知被告，原告在转让水果店时存在欺诈行为。
原告对该证据的质证意见，对该证据的真实性没有异议，原告在接到2015年6月4日整改通知后已经在期限内整改完毕。在原、被告2015年10月2日交接房屋的时候再没有给原告下达处罚通知。2015年10月30日限期拆除通知是因为被告有擅自在屋顶搭建的违法行为，该证据不能证明原告有隐瞒事实的行为。
通过原、被告的举证及双方当事人的质证，本院对证据做如下认定：原告提供的证据1转让合同、证据2录音资料、证据5曲秀凤的证言、被告提供的证据2限期整改通知书、限期拆除通知书，对这些证据的真实性原、被告均无异议，这些证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以确认。原告提供证据3原告丈夫王业的证言，因证人与原告系夫妻关系，本案的处理结果与其有直接关系，故对该证据本院不予确认。原告提供的证据4证人顾永辉的证言，该证人只能证实曾帮助原告对涉案彩钢房进行整改的情况，而原、被告签订合同时证人并未在场，所以对涉案转让合同中是否包括彩钢房及其经营权无法证实。被告提供的证据1照片，通过该证据无法证明原、被告在签订转让合同时是否包括彩钢房及彩钢房经营权。
根据诉、辩称和经庭审举证、质证、本院确认的证据，认定如下事实，原告常娜承租丹东市振安区经山街一房屋，经营二鹏水果大卖场。原告在该水果大卖场前搭建了彩钢房。2015年6月4日，因擅自搭建违章建筑物，构筑物擅自占用城市道路开办集贸市场、摆摊设点、堆放物品，丹东市城市管理行政综合执法局振安分局对原告下达了限期整改通知书，要求原告于2015年6月4日20时前改正上述违规行为。
2015年10月，原告常娜与被告王恩颖达成转让协议，原告经房主同意将其承租经营的二鹏水果大卖场及店铺内的监控、电脑等物品转让给被告，转让金为16万元。被告交付9万元，原告将涉案店铺交由被告经营。双方于2015年10月17日，达成书面合同，合同内容为：收房屋转让押金9万元整，还欠7万元整，2015年10月25日前付清。在该合同右上角写有“二鹏水果大卖场彩钢房”。2015年10月30日丹东市城市管理行政综合执法局振安分局以擅自在房顶搭建、设架、堆放杂物；在临街建筑物外墙吊挂有碍市容观瞻的物品为由对被告下达了限期拆除通知书，要求被告于2015年11月4日12时前拆除违法构筑物，现涉案店铺前搭建的彩钢房已拆除。原告要求被告给付尚欠7万元转让费，被告以双方转让协议内容包括彩钢房及其经营权，而彩钢房已被要求拆除无法经营使用为由拒付，并要求原告返还扣除租金后已支付的6.75万元。
原告承租的涉案房屋租赁期限至2016年3月31日到期，原告转让给被告时还未到期的租金金额为2.25万元。涉案房屋租赁合同到期后，被告又与涉案房屋的房主继续签订了租赁合同，继续在涉案房屋经营。
本院认为，原、被告达成的转让协议是双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的关键问题是，原、被告达成的转让协议是否包括彩钢房及其经营权。被告认为转让协议包括彩钢房及其经营权，并以该转让协议显失公平，原告存有欺诈行为为由，要求撤销合同，原告对此否认。在原、被告签订的书面房屋转让合同中，写有“二鹏水果大卖场彩钢房”字样，但这只能证明双方转让协议中包括彩钢房而不能由此体现或推断，双方转让协议内容还包括彩钢房经营权，原告在交付被告涉案房屋时已将彩钢房一并交付被告，被告认为原告存有欺诈及显失公平的原因也主要是指彩钢房的经营权无法实现。因被告提供的证据无法证明涉案转让协议还包括彩钢房的经营权，故对被告的答辩主张及反诉请求，本院不予支持。原告要求被告按约支付尚欠的转让款7万元，有原、被告签订的书面合同为凭，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
被告王恩颖（反诉原告）于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）常娜转让款7万元；
二、驳回被告王恩颖（反诉原告）反诉请求。
如果被告王恩颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，反诉费744元，合计2294元由被告王恩颖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 王楠楠
审 判 员 曹刘东
人民陪审员 孔舒悦
二〇一六年九月九日
书 记 员 汤慧敏