贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初3469号
原告（反诉被告）赵啸，男，1956年6月28日生，汉族，住贵阳市南明区，现住本市云岩区，
原告（反诉被告）赵渊，男，1983年6月15日生，汉族，现住址同上，系赵啸之子，
赵啸、赵渊共同委托代理人钟艳、杨学文，贵州省贵阳市云岩区中东法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）贵阳经鑫房地产发展有限责任公司（以下简称”经鑫房产公司”），地址：贵州省贵阳市云岩区中华北路168号。
法定代表人刘成荣。
委托代理人张继革、邓生玲，贵州中孚律师事务所律师。
原告赵啸、赵渊诉被告经鑫房产公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，被告在法定期间向本院提出反诉，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，对本诉与反诉合并进行审理。原告（反诉被告）赵啸、赵渊的委托代理人钟艳、杨学文，被告（反诉原告）经鑫房产公司的委托代理人邓生玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告赵啸、赵渊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按双方合同约定将位于本市白云区××大道南××小区××号房屋交付给原告。2、判令被告协助原告办理上述房屋的房屋所有权证；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年9月7日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告以1261323元的价格购买被告开发的位于本市白云区××大道南××小区××号房屋，房屋建筑面积为245.92平方米，根据双方合同约定，被告应当在2007年12月31日前将房屋交付给原告，后因被告违反合同第九条第（2）项约定未按期交房，双方于2008年8月14日签订《协议书》，约定被告返还原告购房款96786.72元作为逾期交房的补偿，原告不再追究双方签订购房合同中被告的违约责任，时至今日，被告并未按照双方购房合同的约定书面通知原告办理交房手续，据原告了解，自己所购买的该房屋因年久失修多处渗水漏水，已经达不到交房条件，无法入住。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，提起如前诉请。
本诉被告经鑫房产公司辩称，原告称被告未通知其办理收房手续不属实。事实是原告想转卖诉争房屋，因此而一直未办理收房手续。
反诉原告经鑫房产公司向本院提出诉讼请求：1、反诉被告承担迟延履行房屋交接手续的违约金72576元（从2008年2月至2016年1月，按每月756元计算）；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告已经按照合同约定履行了合同义务，是由于反诉被告自身原因，不办理交房手续，才导致房屋至今没有交付。根据合同约定，反诉原告应于2007年12月31日前将房屋交付反诉被告，但由于客观原因没能按时交付，直到2008年1月27日才开始交付。双方于2008年8月14日另行签订了补充协议，约定了反诉原告应当承担的违约责任。从2008年1月27日起，反诉原告就开始办理交房手续，并和反诉被告有过对接，而且在2008年3月2日再次登报通知。反诉被告迟迟未办理交房手续的行为违反了合同第11条之约定，给反诉原告造成了较大的经济损失。
反诉被告赵啸、赵渊辩称，合同第十一条手写条款载明”买受人在收到出卖人书面通知起七日内，应配合完善交接手续，逾期不办理，按总购房款每日万分之六承担违约责任，合同继续履行”，但我方从未收到反诉原告任何书面通知，故我方不应当承担该部分违约责任，请求驳回反诉原告的诉请。
经审理查明：2007年9月7日，赵啸、赵渊（共同买受人）与经鑫房产公司（出卖人）基于买卖位于贵阳市白云区××大道南××小区××号房屋而签订一份《商品房买卖合同》，合同第四条第1款约定”按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5129元，总金额为1261323元”；第八条约定”出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。......”；第九条约定”除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；......”；第十一条约定”商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。......由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在收到出卖人书面通知起七日内，应配合完善交接手续，逾期不办理，按总房价款每月万分之六承担违约责任，合同继续履行”。
经鑫房产公司未能按照合同约定按期交房，直至2008年1月27日才竣工验收合格，并于2008年3月2日登报公告交房。2008年8月14日，经鑫房产公司（甲方）与赵啸（乙方）签订一份《协议书》，约定”一、甲方愿意返还赵啸房款玖万陆仟柒佰捌拾陆元柒角贰分作为补偿。分12期归还，每月20日前乙方到甲方公司支取8065.56元，如不按时支付，乙方有权要求甲方一次性退还所剩金额，并以所剩金额的20%作为补偿。二、乙方不追究双方签定的GF-2000-0171购房合同中甲方违约责任”。该协议签订后，经鑫房产公司已按照约定向赵啸支付了违约补偿款，但赵啸、赵渊至今一直未与经鑫房产公司办理房屋交付手续。
上述事实有原告、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，赵啸、赵渊与经鑫房产公司基于买卖位于贵阳市白云区××大道南××小区××号房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、法规的规定，应属合法有效。合同双方应当按照合同约定履行各自义务。
对于本诉原告赵啸、赵渊的诉请，因赵啸、赵渊已按照合同约定支付了购房款，履行了合同义务，经鑫房产公司也应当履行交房及办理所有权登记的合同义务，故对赵啸、赵渊要求”经鑫房开公司将位于贵阳市白云区××大道南××小区××号房屋交付”及”协助办理贵阳市白云区××大道南××小区××号房屋的房屋所有权证”的诉请，本院予以支持。
对于反诉原告经鑫房产公司的诉请，因诉争房屋于2008年1月27日取得竣工验收合格，且经鑫房产公司于2008年3月2日登报公告交房，即可以认定诉争房屋已经具备了交付条件且经鑫房产公司履行了通知义务。赵啸、赵渊称其未接到收房通知，但赵啸与经鑫房开公司于2008年8月14日就逾期交房违约金事宜达成了新的协议，由此可知赵啸对诉争房屋已达到交付条件一事是知晓的。另从双方就逾期交房违约金达成新的协议可知双方之前存在争议，但在2008年8月14日达成一致协议后，赵啸、赵渊应当及时收房，而赵啸、赵渊至今未收房，已构成违约，依合同约定，赵啸、赵渊应当从2008年8月14日起按照每月总房款的万分之六支付逾期收房违约金，故对经鑫房开公司要求”赵啸、赵渊支付2008年2月至2016年1月共计96个月的逾期收房违约金72576元（756×96）”的诉请，本院支持”2008年8月至2016年1月共计89个月”的部分，即67284元（756×89）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、贵阳经鑫房地产发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市白云区××大道南××小区××号房屋交付给赵啸、赵渊使用；
二、贵阳经鑫房地产发展有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助将位于贵阳市白云区××大道南××小区××号房屋办理所有权登记到赵啸、赵渊名下；
三、赵啸、赵渊于本判决生效之日起十日内支付贵阳经鑫房地产发展有限责任公司逾期收房违约金67284元；
四、驳回贵阳经鑫房地产发展有限责任公司的其余反诉请求。
本诉案件受理费30元，由贵阳经鑫房地产发展有限责任公司负担；反诉案件受理费1614元，由赵啸、赵渊负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 武晋军
人民陪审员 廖晓丽
人民陪审员 范志华
二〇一七年十一月十日
书 记 员 林小庆