宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第1809号
原告：包商银行股份有限公司宁波分行。
代表人：武仙鹤。
委托代理人：夏敏、金晓洁。
被告：袁杰。
被告：蔡新明。
被告：郑芳。
原告包商银行股份有限公司宁波分行为与被告袁杰、蔡新明、郑芳金融借款合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序审理。因被告袁杰、蔡新明、郑芳下落不明，本案依法转为普通程序，于2014年12月31日对本案公开开庭进行审理。原告委托代理人金晓洁到庭参加诉讼。被告袁杰、蔡新明、郑芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司宁波分行起诉称：2012年12月11日，原告与三被告签订《保证担保借款合同》一份。约定：被告袁杰向原告借款550000元，合同期限为2012年12月14日至2027年12月14日，年利率为8.1875%，浮动利率；如借款人或保证人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期，并要求借款人、保证人分别向贷款人支付贷款金额的5%的违约金；如借款人未按约还款，贷款人有权按贷款利率加收50%计收罚息，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息按罚息利率计收复利；因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人或保证人承担；被告蔡新明为被告袁杰的上述债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用；被告郑芳作为被告蔡新明的财产共有人在上述《保证担保借款合同》上签字确认；如合同项下主债权同时存在其他形式的担保的，贷款人有权自行决定行使权利的顺序，贷款人有权要求保证人立即支付借款人的债务而无需先行行使担保物权。同日，原告与被告袁杰签订《抵押合同》一份。约定：被告袁杰自愿以其名下位于宁波市鄞州区中河街道凤凰新村xx幢xx室房屋为其上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用。原告交付全额款项。被告袁杰自2014年3月21日起未按约归还贷款本息。请求判令：一、被告袁杰归还借款本金528288.65元，自2014年3月21日至债务履行之日止的罚息按照约定计算（暂算至2014年6月23日本金逾期利息为11243.55元，逾期本金罚息、复利为342.70元；二、被告袁杰支付原告为实现债权的费用27594.99元；三、被告袁杰支付违约金27500元；四、被告袁杰承担抵押担保责任，原告对其用于抵押担保的位于宁波市鄞州区中河街道凤凰新村xx幢xx室房屋［房产证号：鄞房权证中字第××号；土地证号为：甬鄞国用（2009）第xx-**号］处置所得的款项享有优先受偿权；五、被告蔡新明、郑芳对上述债务承担连带保证责任。
被告袁杰、蔡新明、郑芳未做答辩，亦未向本院提供证据。
原告包商银行股份有限公司宁波分行为证明其主张的事实，向本院提供《保证担保借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、房产证、土地证、他项权证、逾期贷款明细表、《法律服务委托合同书》、律师费发票。上述证据经庭审出示，因三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据和所作陈述都是真实的。否则，愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审查，本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明，截至2014年12月31日，被告袁杰尚欠原告借款本金528288.65元，利息、罚息、复利35209.24元。
原告为实现债权而支出律师费用27595元。
本院认为：原告与三被告签订的《保证担保借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，双方应全面实际履行。原告按约发放借款，被告袁杰在借期内未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被袁杰提前归还全部剩余借款，按约支付相应利息、罚息、复利并按约支付符合收费标准的律师费用。至于原告主张的违约金与罚息、复利性质相同，不应同时主张，故本院不予支持。被告蔡新明放弃债务人物的担保优先实现债权，应按约为被告袁杰的上述债务承担连带保证责任，被告郑芳作为被告蔡新明的财产共有人在上述《保证担保借款合同》上签字确认，应按约以共有财产为被告袁杰的上述债务提供保证担保，被告蔡新明、郑芳承担担保责任后，有权向被告袁杰追偿。被告袁杰以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告袁杰归还原告包商银行股份有限公司宁波分行借款本金528288.65元，支付利息、罚息、复利35209.24元，并支付自2015年1月1日起至实际履行日止按《保证担保借款合同》约定利率计算的罚息、复利；
二、被告袁杰支付原告包商银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费27594.99元；
上述第一、二项款项，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告袁杰未按约履行上述第一、二项付款义务，原告包商银行股份有限公司宁波分行有权就被告袁杰名下位于宁波市鄞州区中河街道凤凰新村xx幢xx室房屋［房产证号：鄞房权证中字第××号；土地证号为：甬鄞国用（2009）第xx-**号］折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告蔡新明对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告郑芳在其与被告蔡新明的夫妻共有财产范围内对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告蔡新明、郑芳承担保证责任后，有权向被告袁杰追偿。
如果被告袁杰、蔡新明、郑芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费9850元，财产保全费3495元，公告费650元，合计13995元，由被告袁杰、蔡新明、郑芳连带承担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
人民陪审员 胡新娣
人民陪审员 方 红
二〇一五年一月二十日
代书 记员 陈蓉丽