福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1483号
原告兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。
代表人罗旌安，行长。
委托代理人黄凌燕，女，汉族，1986年11月15日出生，系兴业银行股份有限公司沙县支行员工。
被告洪俊福，男，汉族，1974年9月15日出生。
被告曹彩琴，女，汉族，1975年7月16日出生。
被告洪俊禄，男，汉族，1977年11月9日出生。
被告张春香，女，汉族，1981年9月7日出生。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭。在审理过程中，本院依原告的财产保全申请，裁定冻结被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香在沙县民发房地产开发有限公司处的租金收益人民币5万元。本案于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄凌燕到庭参加诉讼。被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告洪俊福于2007年5月9日向原告申请个人商用房贷款27万元，以被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香共同共有的位于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面（面积36.86平方米，房产证号：沙房权证字第201123**号，土地证号：虬国用（2011）第1323268-5**号）做为抵押。原告于2007年7月12日与被告洪俊福订立编号为18070038650100号的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，期限为2007年7月17日至2017年7月17日止。原告与被告于2007年7月13日办妥相关房地产抵押登记手续。原告于2007年7月17日将该笔款项划入该开发商（沙县民发房地产开发有限公司）在原告处开立的专用账户。2013年11月起被告洪俊福不按借款合同约定按时偿还借款本息，经原告催收，被告仍不继续履行还款义务，至2014年6月9日尚欠原告贷款本金人民币122414.76元、利息5015.45元，合计127430.21元。根据借款合同违约责任的约定，原告有权要求解除合同，提前收回借款本息。为此请求：1、解除原告与被告洪俊福间签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》；2、被告洪俊福立即归还贷款本金人民币122414.76元、利息5015.45元（计至2014年6月9日），合计127430.21元，并从2014年6月10日至还清借款时止，按年利率9.825%计付利息；3、原告对被告提供抵押担保的坐落于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；4、要求四被告承担原告实现债权的费用。
被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香应诉均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，被告洪俊福因购买沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面需要资金，向原告申请借款27万元。2007年7月12日，原告作为甲方（贷款人、抵押权人），被告洪俊福作为乙方（借款人、抵押人）签订一份《个人商用房抵押借款合同》，被告洪俊禄、张春香、曹彩琴在“房产共有人”处签字。该合同主要约定，被告洪俊福向原告借款27万元，用于购买沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面；借款期限120个月，即自2007年7月13日至2017年7月13日止；借款利率为月利率6‰；借款利率采用一年一定的方法，借款期限内如遇利率调整，于下半年1月1日开始按相应的借款利率档次执行新的国家利率规定；借款本息偿还方法为等额偿还法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，复利利率为合同约定的罚息利率；借款发放至沙县民发房地产开发有限公司在原告处开立的专用存款账户（账号：184010100100021912）；担保方式为抵押担保，以洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香共同共有的位于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面（面积36.86平方米，房产证号：沙房权证字第201123**号，土地证号：虬国用（2011）第1323268-5**号）做为抵押；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）；抵押期限为抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；借款人未按约定偿还借款本息或发生其他贷款人认为危及借款资金安全的情况，贷款人有权提前收贷；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同签订后，四被告将共同共有的位于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面（面积36.86平方米，房产证号：沙房权证字第201123**号，土地证号：虬国用（2011）第1323268-5**号）办理了房地产抵押登记手续，房屋他项权证号为沙房他字第20112960号，土地他项权证号为沙土他项（2011）第2843号，抵押权人为原告，他项权种类为预购商品房抵押转一般抵押权。原告于2007年7月17日依约放款27万元。2013年11月起被告洪俊福未能依约偿还借款本息，截至2014年6月9日，尚欠原告贷款本金人民币122414.76元、利息5015.45元，合计127430.21元。原告催讨未果，诉至本院。
认定以上事实的证据有：原告提供的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权力证明书》、《兴业银行沙县支行借款借据（统计卡）》、《个人贷款催收通知书》《客户还款明细清单》等及原告的委托代理人的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与被告洪俊福于2007年7月12日签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告洪俊福应当依约偿还借款本息，但被告自2013年11月起至今未依约偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除原告与被告洪俊福于2007年7月12日签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告洪俊福归还贷款本金人民币122414.76元、利息5015.45元（计至2014年6月9日），合计127430.21元的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。被告洪俊福应依合同约定利率向原告支付从2014年6月10日至还清借款时的借款利息，根据合同约定发生违约后，罚息利率为借款利率上浮50%，原告要求被告从2014年6月10日至还清借款时止，按年利率9.825%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。四被告以其坐落于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对四被告提供抵押担保的坐落于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告洪俊福于2007年7月12日签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》；
二、被告洪俊福应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币122414.76元；
三、被告洪俊福应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币5015.45元（计至2014年6月9日）；
四、被告洪俊福应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司沙县支行支付借款利息（含罚息），从2014年6月10日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金为基数，按年利率9.825%计算；
五、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香提供抵押担保的坐落于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-B15号店面拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
本案受理费2849元，财产保全费520元，公告费600元，合计3969元，由被告洪俊福、曹彩琴、洪俊禄、张春香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 林 红
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 李冰倩
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。