苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0778号
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区长江路485号。
负责人刘立德，该行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州好佳佳食品有限公司，住所地苏州高新区东金芝路58号（阳山科技园）。
法定代表人丁美燕，该公司董事长。
被告周瑞林，男，1946年4月27日出生。
被告肖兰美，女，1952年6月9日出生。
被告周开龙，男，1975年4月7日出生。
被告周俊桃，女，1977年11月6日出生。
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行�以下简称苏州银行新区支行）与被告苏州好佳佳食品有限公司（以下简称好佳佳公司）、周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭。本案于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郁翔到庭参加诉讼。被告好佳佳公司、周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行新区支行诉称，被告周瑞林、肖兰美，被告周开龙、周俊桃系夫妻关系，被告周开龙是被告周瑞林、肖兰美的儿子。2012年9月7日原告与五被告签订了一份《企业最高额抵押借款合同》，约定就原告向被告好佳佳公司提供的最高额280万元贷款，由被告周瑞林、肖兰美以其名下坐落于苏州高新区新升新苑路商业房的房产以及被告周开龙、周俊桃以�名下坐落于苏州高新区世纪花园7幢XXX室的房产提供抵押担保。原告于2013年9月12日向被告好佳佳公司放贷280万元，该笔贷款月利率为6.25‰，到期日为2014年9月12日，按季结息，到期还本。后被告好佳佳公司未按约在2014年6月21日前归还本年度的第二季度利息，原告认为被告好佳佳公司已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告好佳佳供公司提前归还全部本金及利息，并要求被告周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃提前承担抵押责任，还应承担原告为此支付的律师费。现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、被告好佳佳公司归还贷款本金280万元及相应利息（按合同约定计算，自2014年3月21日起算至实际还款之日）；2、若被告好佳佳公司不能履行上述债务的，原告有权对被告周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃所有的抵押物在拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、五被告向原告支付律师费129800元；4、本案诉讼费用由五被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《企业最高额抵押借款合同》1份，证明原告向被告好佳佳公司提供280万元授信，并由被告周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃提供抵押担保。
2、抵押权证书，证明原告与被告周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃就抵押物办妥抵押登记。
3、借款借据，证明原告已向被告好佳佳公司放贷280万元。
4、欠款明细1份，证明被告好佳佳公司未按约履行还款义务以及欠款情况。
5、《委托代理合同》、进账凭证，证明原告为本案诉讼支出律师费129800元。
被告好佳佳公司、周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明：
2012年9月7日，原告苏州银�新区支行（贷款人、抵押权人）与被告好佳佳公司（借款人）、被告周瑞林、周开龙（抵押人）签订了一份编号为苏州银行字（2012706610011）第（000123）号的《企业最高额抵押借款合同》。合同约定，自2012年9月7日起至2015年9月7日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款不超过280000元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，具体业务包括人民币／外币贷款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，具体以借款借据记载为准。借款人承诺按期归还贷款本金和利息，若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人选择按季结息，到期还本还款法的，利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。抵押人同意以抵押物清单记载的房地产为本合同项下的贷款提供最高额抵押担保。抵押物清单记载：苏州高新区新升新苑商业用房18、20、22号（权属证书苏房权证新区字第000112**号）以及苏州高新区世纪花园7幢XXX室（权属证书苏房权证新区字第000744**号）。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同约定之原欠息和其他应付的费用。借款人未按约定履行对贷款人的支付和清�义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，或者有权行使或提前行使抵押权，或者贷款人认为必要和可能的其他措施。贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。被告肖兰美、周俊桃作为抵押物共有人在上述合同上签字确认。
2012年9月11日，原告苏州银行新区支行与被告周瑞林就上述抵押物即坐落于苏州高新区新升新苑商业用房依法办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证新区字第000935**号，登记的最高额债权数额为1950000元。
同日，原告苏州银行新区支行与被告周开龙就上述抵押物即坐落于苏州高新区世纪花园7幢XXX室的房产依法办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证新区字第000935**号，登记的最高额债权数额为850000元。
2013年9月12日，原告苏州银行新区支行按约向被告好佳佳公司发放贷款280万元，好佳佳公司签署《借款借据》一份，记载：贷款金额280万元，借款日期2013年9月12日，到期日期2014年9月12日，借款月利率6.25‰，还款方式为按季结息、到期还本。
在履约过程中，被告好佳佳公司自2014年6月起未能按约支付2014年度第二季利息。截至2014年11月24日，被告好佳佳公司未归还的借款本金为2800000元，结欠利息、罚息为166541.67元。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏五洲信友律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费129800元。
在庭审中，原告苏州银行新区�行明确以起诉日即2014年6月27日作为宣布贷款提前到期日。
以上事实有原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告苏州银行新区支行与被告好佳佳公司、周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃签订的《企业最高额抵押借款合同》，系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告好佳佳公司未能按约支付利息，系属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告好佳佳公司提前清偿全部贷款本息。关于原告主张律师费的诉讼请求，符合合同约定且已实际发生，故本院予以支持。鉴于被告周瑞林、肖兰美，被告周开龙、周俊桃均自愿以其所有的房产对被告好佳佳公司的上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，原告有权以抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。另外，被告好佳佳公司、周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州好佳佳食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行偿还贷款本金人民币2800000元，并支付相应利息、罚息166541.67元（利息、罚息暂计至2014年11月24日，此后按照编号为苏州银行字（2012706610011）第（000123）号的《企业最高额抵押借款合同》约定继续计算至本判决�定的给付之日止）。
二、被告苏州好佳佳食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行偿付律师费损失129800元。
三、原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行有权以被告周瑞林、肖兰美名下的抵押物即坐落于苏州高新区新升新苑商业用房的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在登记的最高额债权数额1950000元范围内优先受偿；并有权以被告周开龙、周俊桃名下的抵押物即坐落于苏州高新区世纪花园7幢XXX室折价或拍卖、变卖所得价款，在登记的最高额债权数额850000元范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32176元，财产保全费5000元，公告费600元，合计37776元，由被告苏州好佳佳食品有限公司、周瑞林、肖兰美、周开龙、周俊桃共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 邹 政
人民陪审员 徐俊方
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 �丽
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。