四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成郫民初字第203号
原告杨欧。
原告王建有。
上列二原告共同委托代理人杨琳，四川泰和泰律师事务所律师，特别授权。
被告成都市海骏达房地产开发有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇南大街*号。
法定代表人冯少朴，职务：总经理。
委托代理人何润兵，四川英济律师事务所律师，特别授权。
委托代理人徐小玉，四川英济律师事务所律师，一般授权
原告杨欧、王建有与被告成都市海骏达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序进行审理，后依法组成合议庭适用普通程序，在本院公开开庭进行了审理。原告杨欧、王建有及委托代理人杨琳，被告委托代理人何润兵、徐小玉，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨欧、王建有诉称，2011年7月18日原、被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议一份，合同约定，原告购买被告开发的位于郫县文信路号海骏达.蜀都1号项目8栋1单元10楼1002号房，房屋面积为88.22平方米，房屋总价为461575元。房屋交付原告的时间为2012年6月30日，原告依约支付全部购房款。2012年6月30日被告通知原告交房，因被告项目工程问题颇多，被告向原告承诺整改一个月，于8月1日将整改合格的房屋交付业主。并承诺自2012年7月1日起至7月30日按照总房款的每日千分之一向原告支付违约金，如8月1日，被告不能将合格的房屋交付给原告，则按照总房款的每日千分之一向原告支付违约金直至原告验收合格之日。但时至今日，原告所购买房屋依然未全部整改完成，现被告对于部分房屋问题拒不履行整改义务，导致原告迟迟不能收房。给原告造成了很大的损失。原告诉讼请求，一、要求被告支付逾期交房违约金51696元；二、要求被告赔偿损失10000元。
被告成都市海骏达房地产开发有限公司辩称，一、被告成都市海骏达房地产开发有限公司已经完全履行了合同义务，交付的房屋质量合格，符合法律及双方合同的约定，不存在任何违反双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的行为，不应承担违约责任；二、2012年6月30日至7月2日，在业主聚众围攻、打砸被告成都市海骏达房地产开发有限公司办公室的情况下，被迫出具文书，这些文书记载的内容与事实相悖，不是被告的真实意思表示，不具备法律效力，请求法院撤销被告及其法定代表人在2012年6月30日至7月2日期间，在非真实意思表示情况下签署的所有文件；三、原告要求赔偿损失的第二项诉讼请求与第一项违约金赔偿诉讼请求互相重复，且该第二项诉讼请求没有事实依据，依法不能成立。原告要求的违约金明显偏高，请求依法调减。
经审理查明，2011年7月18日，原告杨欧以买受人、原告王建有以共同买受人的身份与被告成都市海骏达房地产开发有限公司签订合同自编号为Y1170581002的《商品房买卖合同》及其补充协议一份。合同约定了买受人所购商品房基本情况、价款、付款方式及期限、规划变更的约定、设计变更的约定、逾期付款责任、交付条件、市政基础设施和其他设施的承诺、逾期交房责任、交接手续、商品房质量装饰设备标准的约定、住宅保修责任、争议解决方式等内容。
合同关于买受人所购商品房基本情况约定以下内容：杨欧、王建有购买8栋1单元10楼1002号房，测绘建筑面积88.22平方米，价款461575元。合同关于交付条件约定以下内容：出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房，交付时该商品房应取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书、满足出卖人承诺的市政基础设施达到的条件、出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。关于质量标准约定以下内容：交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在与买受人约定的期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，但买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付。关于市政基础设施和其他设施的承诺：2012年6月30日达到通水、通电、主管通气的要求，2012年6月30日公共绿地、公共道路、公共停车场施工完成。关于逾期交房责任约定以下内容：逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人退还全部已付房款，并按已付房款5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于交接手续补充约定以下内容：房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向出卖人提出，交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付。
《商品房买卖合同》及其补充协议签订后，原告杨欧、王建有按约定支付了房屋价款。2012年6月14日房屋所属建设工程取得《建设工程规划验收合格证》。被告成都市海骏达房地产开发有限公司按约定通知原告杨欧、王建有领受房屋。在交接房屋时，双方因交房条件和房屋质量发生争议。存在的交房条件和房屋质量问题为，一、原告认为在合同约定的交付房屋日期2012年6月30日，被告成都市海骏达房地产开发有限公司没有按合同约定具备《住宅工程质量分户验收结果表》，由此确定商品房不具备交付条件。在被告成都市海骏达房地产开发有限公司出示《住宅工程质量分户验收结果表》后，原告先要求对《住宅工程质量分户验收结果表》和《住宅工程质量分户检验汇总表》的墨迹形成时间进行比对鉴定，后又撤回鉴定申请；二、被告成都市海骏达房地产开发有限公司将合同约定的栏杆由夹胶玻璃设计变更为铁花护栏设计进行施工，单价由每米250元降低为每米168元，原告陈新、朱绍华所购房屋栏杆为12米，差价为984元；三、商品房卫生间地漏水平高度超过设计要求；四、诉讼中还发现杨欧、王建有所购房屋阳台顶部及墙面有渗水痕迹。
被告成都市海骏达房地产开发有限公司分别在2012年6月30日出具《违约责任赔偿承诺书》、2012年7月1日出具《违约交房赔付承诺书》，承诺内容为：由于被告成都市海骏达房地产开发有限公司不具备交房条件且存在质量问题，愿意承担不能按时收房业主的经济损失和违约金。被告成都市海骏达房地产开发有限公司在2012年7月1日至2012年7月31日对业主提出的整改意见进行为期31天的整改，整改期内按各业主总购房款每日千分之一进行赔付，如超出此期限仍未整改合格，则从2012年8月1日起每迟交一天则按总购房款每日千分之二赔付给各业主。直到业主验收合格为止。被告成都市海骏达房地产开发有限公司于2012年7月3日在售楼部财务室以现金方式支付2012年7月1日至2012年7月31日违约金。如2012年7月3日领取不到违约金，当日可无条件退房，同时赔付业主已经支付给银行的贷款利息，并按照购房款总额的20%对业主予以补偿，并由被告成都市海骏达房地产开发有限公司负责办理房管局销户手续。
上述事实，有《商品房买卖合同》及其补充协议、《建设工程规划验收合格证》《住宅工程质量分户验收结果表》《违约责任赔偿承诺书》《违约交房赔付承诺书》及当事人的陈述证实。其中关于栏杆差价事实，有被告提交的结算价格凭证及当事人的陈述证实。
本院认为，在合同约定的交付日期2012年6月30日，双方交易的商品房已竣工验收合格，具备开通水、电、气等市政基础设施条件，仅存在不影响安全使用，应当由出卖人被告成都市海骏达房地产开发有限公司按合同约定承担维修、更换、重作等违约责任的质量问题，应认定在合同约定的交付日期2012年6月30日，商品房已经具备交付条件。
被告成都市海骏达房地产开发有限公司承诺，自2012年7月1日起至2012年7月31日，对原告提出的整改意见进行为期31天的整改并承担因整改延期交房违约责任，应认定被告成都市海骏达房地产开发有限公司对交房日期作出变更。在变更后的交房日期届满之日，即房屋整改结束时，被告成都市海骏达房地产开发有限公司仍应按照合同约定履行通知原告接受房屋等交付房屋义务。原告认为商品房有不构成根本性违约的质量问题，应按合同约定以书面方式向出卖人被告成都市海骏达房地产开发有限公司提出整修。原告未按合同约定接受房屋而扩大的损失，应自行承担相应责任。被告成都市海骏达房地产开发有限公司未通知原告在变更后的交房日期接受房屋，也未履行其将房屋整改达到原告验收合格的承诺，应承担违约责任。
建筑物使用钢化夹胶玻璃栏杆，只要强度足够，符合安全使用要求，则不受设计规范禁止；只要符合质量安全规范，双方协商一致则可以进行变更。但被告成都市海骏达房地产开发有限公司擅自将合同约定的钢化夹胶玻璃栏杆变更为铁花护栏设计施工，应当承担违约责任，本院综合考虑因栏杆变更发生的差价及对房屋使用和价值的影响、守约方的损失、违约方因其违约是否收益等因素，依法确定赔偿的金额为2000元。
双方合同约定和被告承诺的违约金数额明显偏高。对原告主张的违约金，应依法进行调减，予以适当支持。原告未实际接受房屋，整修房屋费用未实际发生，除本院责令被告提交因栏杆变更发生的差价证据外，原告没有提交发生其他损失的证据，原告要求赔偿损失诉讼请求，不应全部支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都市海骏达房地产开发有限公司向原告杨欧、王建有支付逾期交房违约金3000元人民币。
二、被告成都市海骏达房地产开发有限公司向原告杨欧、王建有支付未安装夹胶玻璃栏杆造成的损失2000元人民币。
三、驳回原告杨欧、王建有的其他诉讼请求。
四、前述给附义务在本判决生效之日后三日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1344元，由原告杨欧、王建有负担672元，被告成都市海骏达房地产开发有限公司负担672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 任洪伟
审 判 员 彭 勇
人民陪审员 王昌建
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 李瑞雪