重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0114民初4556号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路599号。
负责人：程利，该支行行长。
委托诉讼代理人：喻勇，男，1982年1月9日出生，住重庆市黔江区，该支行五里分理处职工。
被告：王大锋，男，1986年6月14日出生，住重庆市黔江区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆农商行黔江支行）与被告王大锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法由审判员谭兵担任审判长，与代理审判员李颖、人民陪审员杨艾云组成合议庭，适用普通程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原�重庆农商行黔江支行的委托诉讼代理人喻勇到庭参加了诉讼，被告王大锋经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆农商行黔江支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告清偿原告借款本金75000元及利息（截止2016年12月5日的累计欠息14991.52元；自2016年12月6日起以尚欠本金为基数按照年利率10.089%计算利息至清偿完毕之日止）；2.原告对被告的抵押房屋在债权范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2014年12月19日以房屋抵押的方式向原告贷款75000元，贷款期限为两年，即自2014年12月19日起至2016年12月18日止。合同约定按季结息，分期还款：2015年12月19日归还本金5000元；2016年12月19日归还本金70000元。借款后，被告未偿还过利息，且在2015年12月19日应偿还�一期本金时未予偿还，导致借款本息全部成为不良贷款。对于尚欠的全部本金及利息，被告至今未还，根据合同约定，被告若未按约归还任意一期贷款本息即构成违约，原告可以要求被告立即偿还所有借款本息。现被告严重不守信用，不按合同约定如期履行偿还本金并支付利息的义务，故原告起诉来院，请求判如所诉。
王大锋未向本院提交答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭亦未向本院提交证据，本院依法对原告提交的证据进行了认证，认为原告提交的证据符合证据三性，能够证明待证事实，故对原告提交的证据予以采信。根据原告提交的证据及原告的当庭陈述，本院确认如下事实：
2014年12月19日，被告王大锋（乙方）与原告重庆农商行黔江支行（甲方）签订合同编号为“黔江支行2014年个贷字第41180220140002号”的《个人贷款合同》，合同特别条款约定：1.乙方向甲方贷款75000元；2.贷款期限自2014年12月19日起至2016年12月18日止；3.贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，在贷款期间内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；4.对于逾期还款的，从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按照合同约定的结息方式和罚息利率计收复利；5.乙方若未按合同约定的期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；6.贷款采取按季结息、分期还款法，即于2015年12月19日偿还本金5000元，于2016年12月19日偿还本金70000元。合同通用条款第十七条对违约情形进行了约定：乙方发生下列任一情形，均构成违约，其中第（七）项为“乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用”；第十八条对违约的救济措施进行了约定：出现任一违约情形的，甲方有权行使下述一项或几项权利，其中第（三）项为“宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用”。同日，被告向原告签署了《借款借据》，借据明确了当时的贷款年利率为10.089%。
2014年12月19日，被告王大锋（抵押人）与原告重庆农商行黔江支行（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告王大锋将其位于重庆市黔江区XX乡XX村X组的砖混结构房屋一幢（房地产权证号：302房地证2011字第XXXXXX号；土地使用权面积72.61平方米；房屋建筑面积205.11平方米）用于设定抵押权，作为王大锋向原告重庆农商行黔江支行贷款的担保，同时向重庆市黔江区国土资源和房屋管理局申请办理了抵押登记，登记号：（2014XX）抵押第（XXX）号。
借款后，被告未�期偿还利息，且在第一期还款时间届满后未偿还当期借款本金。截止2016年12月5日，被告尚欠借款本金75000元，累计资金利息14991.52元（含正常利息、5000元本金的罚息、未还利息的复利）。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告重庆农商行黔江支行与被告王大锋签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》及被告王大锋签署的《借款借据》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护，合同当事人应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告重庆农商行黔江支行已依约将贷款发放给被告王大锋，王大锋理应按照合同约定偿还借款本息，但其一直未按期支付利息，且未按期偿还第一期贷款本金，已构成违约，因合�约定了“未按本合同约定归还任一期贷款本息”的构成违约，原告有权“宣布本合同项下贷款立即到期，并要求被告立即归还贷款本息”，故对于原告要求被告偿还借款本金75000元及截止2016年12月5日的利息14991.52元的诉讼请求，本院予以支持。
因本案贷款执行浮动利率，即随基准利率的调整而调整，而罚息利率亦是随贷款利率的调整而调整，故罚息利率也是浮动的。根据合同约定，贷款利率在基准利率基础上上浮80%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，故按照该约定计算，罚息利率应为基准利率的2.7倍[罚息利率=基准利率×（1+80%）（1+50%）]，同时，合同还约定基准利率发生变化的，贷款利率于次年的1月1日进行调整，鉴于罚息利率随贷款利率的调整而调整，故在基准利率发生变化时，罚息利率也应在次年1月1日才进行调整。本案原告主张贷款提前到期，并要求被告从2016年12月6日起按照10.089%支付逾期罚息，经查，该标准未超过本合同2016年度适用的基准利率的2.7倍，但由于被告实际还款的时间不能确定，基准利率随时可能发生变化，为避免将来基准利率的2.7倍低于原告主张的10.089%的情形，故对于2016年12月6日起至清偿完毕之日止的逾期利率，本院支持按照基准利率的2.7倍计算，并以原告主张的10.089%为上限，如遇基准利率发生调整的，逾期利率于次年1月1日调整。
此外，原告与被告之间签订的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。因此，对于被告王大锋提供的位于重庆市黔江区XX乡XX村X组的砖混结构房屋（房地产权证号：302房地证2011字第XXXXXX号），在被依法采取拍卖、变卖等变价措施后，原告有权在其上述全部债权范围内以变价后所得价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王大锋于本判决生效之日起五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行偿还借款本金75000元以及截止2016年12月5日的利息14991.52元，并自2016年12月6日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.7倍支付逾期利息直至清偿完毕之日止，以10.089%为上限（基准利率发生调整的，逾期利率于次年1月1日调整，2016年的逾期利率以2015年度最后调整的基准利率为基数进行计算）；
二、确认原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行在上述第一项债权范围内对被告王大锋用于抵押的位于重庆市黔江区XX乡XX村X组的砖混结构房屋（房地产权证号：302房地证2011字第XXXXXX号）在被采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1676元，公告费560元，合计2236元，由被告王大锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 �兵
代理审判员 李 颖
人民陪审员 杨 艾 云
二〇一六年十二月五日
书 记 员 石 成 建