河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初3721号
原告：周份，男，汉族，1963年6月17日出生，住漯河市舞阳县。
委托诉讼代理人：张廷杰，河南首问律师事务所律师。
被告：张松亮，男，汉族，1967年12月29日出生，住漯河市郾城区。
被告：马云琴，女，回族，1966年2月26日出生，住漯河市郾城区。
被告：赵占奎，男，汉族，1967年12月30日出生，户籍地，漯河市召陵区，现住漯河市郾城区。
被告：漯河盛丰投资有限公司，住所地，漯河市郾城区华山美食城6号，统一社会信用代码914111005817242174。
法定代表人：赵占奎，该公司总经理。
原告周份诉被告张松亮、马云琴、赵占奎、漯河盛丰投资有限公司（以下简称盛丰投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告周份及其委托诉讼代理人张廷杰、被告张松亮到庭参加了诉讼。被告马云琴、被告赵占奎和被告盛丰投资公司，经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周份向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金300000元及利息、违约金（利息、违约金计算至被告实际还款之日止）暂定57600元，或者按照原、被告约定将被告张松亮、马云琴抵押给原告的三套房产腾空交付给原告，并办理产权变更登记；2、依法判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等一切费用。后原告周份变更诉讼请求第一项为：1、依法判令被告偿还原告借款本金300000元及利息、违约金（2015年7月22日的借款，从2016年5月22日开始起支付利息至借款本金实际履行完毕之日止，2015年7月29日的两笔借款从2016年5月29日开始起计算至借款本金实际履行完毕之日止，利息及违约金总额按照年利率24％计算）或者按照原、被告约定将被告张松亮、马云琴抵押给原告的三套房产腾空交付给原告，并办理产权变更登记。事实与理由：2015年7月22日、2015年7月29日，经被告盛丰投资公司及赵占奎介绍，被告张松亮、马云琴分3笔向原告借款300000元，签订有3份房地产借款抵押合同，被告张松亮、马云琴自愿用其位于孟庙镇纬八路××南侧××房（房产证号20××47）、409号房（房产证号20××48）、209号房（房产证号20××43号）作抵押并在漯河市房屋产权交易管理处办有房屋他项权证（编号：漯房他证郾城区字第20150074**号、漯房他证郾城区字第20150078**号、漯房他证郾城区字第20150078**号）。被告盛丰投资公司、赵占奎为上述债务提供连带担保。按房地产抵押借款合同约定，3份借款合同的期限分别为：2015年7月22日至2016年7月21日、2015年7月29日至2016年7月28日、2015年7月29日至2016年7月28日；月利率为22‰，如借款人未按约定归还借款本金，还可向借款人按借款本金的日0.5‰加收违约金。合同履行过程中，被告张松亮、马云琴按月通过被告盛丰投资公司按月利率15‰向原告支付利息至2016年5月21日、5月28日、5月28日，被告盛丰投资公司按月利率7‰扣除利息，被告张松亮自2016年5月21日、2016年5月28日起不再向原告支付利息，借款到期后也未偿还借款本金。
被告张松亮答辩称：我对借款事实认可，但是利息我付过了。
被告马云琴、被告赵占奎和被告盛丰投资公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据庭审查明及当事人举证质证情况，本院认定事实如下：2015年7月22日原告周份与被告张松亮签订房地产借款抵押合同，双方约定：被告张松亮向原告周份借款100000元，借款期限12个月，自2015年7月22日起至2016年7月21日止，月利率22‰，如未按时还款，除计收利息外，还可向借款人按借款本金的日5‰加收违约金。同日，被告张松亮、马云琴向原告周份出具收据，内容为“借款人张松亮、马云琴于2015年7月22日收到××周份人民币壹拾万元整（￥：100000元），付款方（××）：周份，收款人（借款人）：张松亮，收款人（借款人）：马云琴”。2015年7月22日被告赵占奎向原告周份出具担保函，约定当借款人不能按约定及时、足额偿还××借款本金及利息，担保人愿意在收到××通知后一周内代为垫付全部应付款项。2015年7月22日，张松亮将其名下位于孟庙镇纬八路××南侧××房屋（房屋所有权证号××号）抵押给原告周份，并办理抵押登记，抵押债权金额100000元。对上述证据，被告张松亮均表示认可。
2015年7月29日原告周份与被告张松亮签订2份内容一致的房地产借款抵押合同，双方约定：被告张松亮向原告周份借款100000元，借款期限12个月，自2015年7月29日起至2016年7月28日止，月利率22‰，如未按时还款，除计收利息外，还可向借款人按借款本金的日5‰加收违约金。同日，被告张松亮、马云琴向原告周份出具收据，内容为“借款人张松亮、马云琴于2015年7月29日收到××周份人民币壹拾万元整（￥100000元），付款方（××）：周份，收款人（借款人）：张松亮，收款人（借款人）：马云琴”。2015年7月29日被告赵占奎向原告周份出具担保函，约定当借款人不能按约定及时、足额偿还××借款本金及利息，担保人愿意在收到××通知后一周内代为垫付全部应付款项。2015年7月29日，张松亮将其名下位于孟庙镇纬八路西段南侧1幢409.号房屋（房屋所有权证号××号）、209号房屋（房屋所有权证号××号）抵押给原告周份，并办理抵押登记，抵押债权金额均为100000元。2015年7月30日，原告周份通过其中国邮政储蓄银行的账户向被告张松亮漯河市郾城区农村信用社的账户转款200000元。对上述证据，被告张松亮均表示认可。
被告马云琴、被告赵占奎和被告盛丰投资公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其质证权利放弃。
原、被告借款合同签订后，原告周份与被告张松亮约定，借款期间内利息由被告张松亮向被告盛丰投资公司支付后，再由被告盛丰投资公司向原告周份转付利息。庭审中，原告周份称，其一直都是从盛丰投资公司领取利息。但2015年7月22日产生的借款，自2016年5月21日后就没有再收到过利息；2015年7月29日产生的两笔借款，自2016年5月28日后亦未再收到过利息。同时，周份称其已经知道被告支付的该部分利息在被告赵占奎（××）处。
另查明被告马云琴与被告张松亮系夫妻关系，上述三笔借款均产生在夫妻关系存续期间内。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。被告张松亮、马云琴向原告周份借款，给原告出具房地产借款抵押合同、借据、并以其名下房产办理抵押登记。2015年7月29日产生的两笔借款，原告周份已提供转款凭证以证明其已履行出借义务，故对该两笔债权，本院依法予以确认。对2015年7月22日产生的100000元借款，被告张松亮认可原告周份已履行出借义务。同时，被告张松亮在借款发生当日以其名下房产向原告周份办理了抵押登记，足以证实原、被告之间的借贷事实已经发生。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”故对原告周份要求被告张松亮、马云琴按照约定偿还其借款本金300000元的诉请，因有事实及法律依据，本院依法予以支持。
原告周份要求被告张松亮、马云琴自2015年5月22日起按照年利率24％支付2015年7月22日发生的借款100000元的利息直至实际偿还借款本金完毕；自2015年7月29日起按照年利率24％支付2015年7月22日发生的两笔借款200000元的利息直至实际偿还借款本金完毕。对此，本院认为：原告周份与被告张松亮、马云琴约定借款期间内的借款利息，双方均认可是由被告张松亮向被告盛丰投资公司支付后，再由被告盛丰投资公司转付给原告周份，且庭审中原告周份称其知道被告张松亮已经支付过该笔利息，但被告盛丰投资公司未及时向原告支付该笔利息，故原告周份要求被告张松亮、马云琴继续支付三笔借款借期内利息的主张，本院不予支持。
对逾期利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告周份与被告张松亮在合同中既约定了逾期利息，又约定违约金。原告周份要求被告张松亮按照年利率24%支付逾期利息及违约金，不超过合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
被告马云琴与被告张松亮系夫妻关系，上述三笔借款均产生在夫妻关系存续期间内，故原告周份要求被告张松亮、马云琴共同偿还借款本金及利息的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。
原告周份要求被告张松亮、马云琴将抵押给原告周份的三套房产腾空交付给原告周份，并办理产权变更登记。本院认为，原告周份作为抵押权人仅在被告张松亮、马云琴未履行债务时，按照法律规定的程序就该财产首先受偿，但并未享有房屋所有权，故原告周份该诉请，因缺乏法律依据，本院不予支持。
原告周份要求被告赵占奎、盛丰投资公司对上述借款承担连带还款责任，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。本院认为：被告赵占奎向原告周份出具的担保函中，未明确约定保证方式，被告赵占奎应当按照连带责任保证对上述三笔借款承担责任。被告盛丰投资公司未向原告周份出具担保函，故原告要求被告盛丰投资公司承担连带责任保证，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费用，但未提交相关证据，对原告该诉请，因证据不足本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张松亮、马云琴于本判决生效后10日内偿还原告周份借款本金300000元及逾期利息和违约金（其中100000元本金的逾期利息自2016年7月22日起至实际履行完毕之日止按照年利率24％计算；下余200000元本金的逾期利息和违约金自2016年7月29日起至实际履行完毕之日止按照年利率24％计算）。
二、被告赵占奎对上述债务承担连带责任保证。
三、驳回原告周份的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6660元，保全费3020元，共计9680元由被告张松亮、马云琴负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 陈质彬
审 判 员 王佳佳
人民陪审员 王彦堂
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 王 帅
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