文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初10217号原告：广东天河城百货有限公司，住所地广州市天河区天河路208号，统一社会信用代码91440106231122961T。法定代表人：黄启宁，董事长。委托代理人：胡玉萍，广东大篆律师事务所律师。委托代理人：尹艳阳，该司员工。被告：深圳荣珀投资发展有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道新洲路文化创意园309栋B座6F，统一社会信用代码914403003295631594。法定代表人：谢荣，总经理。委托代理人：古雪梅，1982年4月8日出生，香港居民，A)。原告广东天河城百货有限公司（下简称“天河城公司”）诉被告深圳荣珀投资发展有限公司（下简称“荣珀公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天河城公司的委托代理人胡玉萍，被告荣珀公司的委托代理人古雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天河城公司诉称：原、被告于2016年1月签订了《促销活动场地租赁合同》，该合同约定，原告将位于“三楼周生生中庭”部分以现状出租给被告，用于“荣珀”品牌的宣传推广活动，租金为12160元。合同签订后，被告按合同约定使用了租赁场地，但却未依约向原告支付租金。原告于2016年12月26日就欠款事宜向被告发出《关于尽快支付款项的函》，被告收函后于2017年1月4日向原告回函。后原告委托律师于2017年1月20日向被告发出律师函，要求被告支付款项，但被告收函后至今仍未支付拖欠的租金。原告认为，被告的行为侵害了原告的权利，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付租金12160元以及逾期支付租金的违约金（以12160元为本金，每日按千分之二计算，自2016年1月1日起至实际清偿之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。被告荣珀公司辩称：原告收取被告所有的营业额，在被告撤场后由原告扣除完所有的费用后，于2016年4月原告退回部分金额即158094.85元给被告，被告于2017年2月1日凌晨撤场。被告有收到原告于2016年4月18日出具的发票手续费27104.33元（该费用包括应扣除的租金），场地使用费11780元，场地使用费因为是原告给被告的数据，被告基于相信原告，所以被告是按额支付。经审理查明：2016年1月1日，天河城公司（甲方，出租方）与荣珀公司（乙方，承租方）签订了《促销活动场地租赁合同》（下简称《合同》），约定：甲方同意将甲方拥有使用权的位于“三楼周生生中庭”部分，以现状出租给乙方使用，双方确认并无具体租赁面积的约定，甲方同意乙方将租赁场地用于荣珀品牌的宣传推广活动用途，场地租赁期限为2016年1月1日止2016年2月1日止（已包括场地布置及撤场后还原租赁场地的时间），共计32天。乙方在租赁场地内举办活动的时间为每日的营业时间，如需进行场地布置或撤场的，应在22:30至次日9:30期间进行，本合同租赁期内，乙方承租租赁场地的租金为12160元，该租金在租赁期内固定不变，不因实际使用面积大小、周围环境和相邻、共用关系等任何因素变化而调整，乙方应于租赁场地的租赁期开始之日前向甲方付清全部租金，乙方逾期支付租金的，由甲方从其应向乙方支付的货款中直接扣除未付租金和违约金，如货款金额不足以支付租金和违约金的，乙方应以现金方式向甲方补足，甲方将租赁场地以租赁开始时的现状供乙方使用，甲方无须专门办理交付手续，乙方可按约定时间自行使用租赁场地，乙方逾期支付租金的，甲方有权不同意乙方进场，如乙方已进场的，每逾期一日，应按应付未付租金的0.2%向甲方支付违约金等内容。2016年2月1日，荣珀公司撤场，将租赁场地返还天河城公司。2016年12月26日，天河城公司向荣珀公司发出《关于尽快支付款项的函》，要求荣珀公司偿还欠款12160元。荣珀公司于2017年1月4日复函称，其于2016年1月31日撤离天河城百货时，已与天河城公司结算完毕，天河城公司财务也在核对后，把所有该付款项扣取，确认无误后，于2016年4月22日结算至荣珀公司账户。2017年1月18日，天河城公司委托律师向荣珀公司发出《律师函》，要求荣珀公司在收到律师函之日起五天内偿还所欠的租金12160元。荣珀公司辩称其已收到天河城公司于2016年4月18日出具的发票手续费27104.33元、场地费11780元，场地使用费是天河城公司给荣珀公司的数据进行计算，故是按额支付。为证明其陈述，荣珀公司提交了发票两张，开具时间均为2016年4月18日，显示荣珀公司向天河城公司支付场地使用费11780元及手续费27104.33元，荣珀公司称双方是以手续费名义进行款项结算，手续费已经包括在租金里面。天河城公司就此主张该11780元的场地使用费是双方另行签订的《促销活动场地租赁合同》，约定的租金为11780元，27104.33元的手续费所指的是增值税的差额款项，为予证明，天河城公司向本院提交了如下证据：1、双方于2015年12月10日签订的《促销活动场地租赁合同》（下简称《租赁合同》）一份，显示内容为，天河城公司将“三楼周生生中庭”租赁给荣珀公司，租赁期限为2015年12月1日起至2015年12月31日止，租金为11780元。其余内容均与《合同》一致。2、由荣珀公司向天河城公司出具的《合同补充说明》（复印件）一份，内容为，荣珀公司是小规模纳税人，不可以开具增值税专用发票，关于荣珀公司销售货款，供应商014742，合同号30021752此次结算货款发票只能去税务机关代开3%增值税专用发票，而无法提供17%增值税专用发票。3、《广东天河城百货有限公司结算单》两张，其中结算期间为2016年1月1日至2016年1月31日的结算单，显示荣珀公司2015年12月1日至2015年12月31日期间产生了场地使用费11780元，结算期间为2016年2月29日至2016年2月29日的结算单，显示荣珀公司2015年12月1日至2016年1月31日产生刷卡手续费27106.37元，两张结算单均有荣珀公司盖章确认。天河城公司就上述证据称，证据2证明了27104.33元所产生的原因是为了补充增值税的差额，证据3中的27106.37元与发票中的金额27104.33元有差异是因为具体计算方法不同导致。4、微信聊天截图一张，显示内容为，荣珀公司方称“还有我们这边要交的税点是多少？我这边好安排会计去准备”。天河城公司回复“我计好了，等等给你们看看，一共是两万多”“供应商补税差22918.67元，增值税的附加税2750.24元，增值税及附加小计25668.91元，应补营业税1283.45元，营业税的附加154.01元，供应商补交款合计27106.37元”。荣珀公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院认为：双方签订的《合同》是双方的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应切实履行。依据《合同》约定，双方无须就租赁场地进行专门的交付手续，由荣珀公司直接使用。荣珀公司于2016年2月1日撤场可知，依据《合同》，被告应于2016年1月1日前向原告交纳2016年1月1日至2016年2月1日期间的租金12160元。荣珀公司持有的发票金额为11780元，与《合同》约定标准不一致，天河城公司就该发票进行举证，并提交另一合同予以证实，天河城就发票、手续费进行合理说明，该27104.33元非《合同》租金。据此，荣珀公司未能举证证实其实际支付《合同》所涉租金，现天河城公司主张该款具有合同依据，予以支持。荣珀公司迟延支付款项，导致天河城实际损失，天河城公司在荣珀公司退场后由于未及时向荣珀公司核对数据致使成诉，其承担一定责任，鉴于本案的事实，本院从公平角度，酌情调整违约金标准按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日计至实际付清之日止。对于天河城公司主张的超出部分，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳荣珀投资发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东天河城百货有限公司支付租金12160元。二、被告深圳荣珀投资发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东天河城百货有限公司支付逾期支付上述租金的违约金（以12160元为本金，按中国人民银行颁布的同期贷款利率的标准，自2017年4月13日起计至实际清偿之日止）。三、驳回原告广东天河城百货有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费360元，由被告深圳荣珀投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  古丽莹人民陪审员  张 代二〇一七年十一月二十二日书 记 员  许丽凤判决书已于2017年   月   日送达