河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0802民初2752号
原告：中国农业银行股份有限公司承德新区支行，住所地：承德市双桥区世纪城二期9号楼102商业，统一社会信用代码91130802806427089D。
负责人：朱敏，职务：行长。
委托诉讼代理人：高岩松，男，满族，1980年9月6日出生。
委托诉讼代理人：董晓辉，男，汉族，1972年1月5日出生。
被告:承德市凯睿电子有限公司，住所地：承德市双桥区桥东飞机场世纪城三期1-2号楼办公楼813室，统一社会信用代码9113080269465645XK。
法定代表人：王铁旺，职务：经理。
被告：承德盛邦凯利酒店有限公司，住所地：承德市双桥区桥东飞机场世纪城三期1-2号楼办公楼814室，统一社会信用代码91130802094526694P。
法定代表人：王铁旺，职务：经理。
以上二被告委托诉讼代理人：王志成，男，1971年3月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：董洪彬，男，1973年7月13日出生，汉族。
被告：王铁旺，男，1983年12月3日出生，满族。
被告：王凯，男，1989年5月17日出生，汉族。
以上二被告委托诉讼代理人：丁文红，河北骥腾律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行与被告承德市凯睿电子有限公司、承德盛邦凯利酒店有限公司、王铁旺、王凯借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行的委托诉讼代理人高岩松、董晓辉、被告承德市凯睿电子有限公司、承德盛邦凯利酒店有限公的委托诉讼代理人王志成、董洪彬、被告王铁旺、王凯的委托诉讼代理人丁文红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司承德新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告承德市凯睿电子有限公司偿还借款本金20000000.00元及利息、复利和罚息（截止2018年6月10日尚未给付的正常利息25375.00元、罚息76125.00元、复利96.58元，共计101596.58元）；2、被告王铁旺、王凯对上述借款本息承担连带偿还责任；3、如被告承德市凯睿电子有限公司不能偿还上述贷款本息，要求对贷款抵押物依法实现抵押权,优先偿付原告贷款本息；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年5月25日，借款人承德市凯睿电子有限公司向我行申请流动资金贷款人民币20000000.00元，用于偿还承德市政府银企帮扶资金，借款期限一年，贷款方式抵押担保并追加股东王铁旺、王凯的连带责任保证担保，贷款抵押物为承德盛邦凯利酒店有限公司位于承德市××区桥东飞机场世纪城二期32号宾馆801、901号的房地产。2017年5月27日，原告与借款人签订了13010120170001216号《流动资金借款合同》;2014年6月3日与抵押人承德盛邦凯利酒店有限公司签订了13100620140002004号最高额抵押合同，合同期限3年;2017年5月27日与保证人王铁旺、王凯签订了13100120170055316号保证合同；2017年5月27日，原告向借款人承德市凯睿电子有限公司发放小企业简式快速流动资金贷款20000000.00元，贷款到期日为2018年5月26日。
此笔借款以承德盛邦凯利酒店有限公司所有的位于承德市××区桥东飞机场世纪城二期32号宾馆801、901的房地产提供抵押担保，其中801房产产权证号码:承房权证双桥区字第××号，总建筑面积774.45平米，规划用途为宾馆，该房产项下土地使用权面积73.61平米，使用权证号码为:承双国用(2014)第020号，土地使用权类型为出让，规划用途为商业;901房产产权证号码:承房权证双桥区字第××号，总建筑面积774.45平米，规划用途为宾馆，该房产项下土地使用权面积73.61平米，使用权证号码为:承双国用(2014)第021号，土地使用权类型为出让，规划用途为商业。
同时我行追加王铁旺、王凯为此笔贷款提供连带责任保证担保。2018年5月21日，承德市凯睿电子有限公司向原告支付最后一次利息，2018年5月26日贷款到期后，被告承德市凯睿电子有限公司未按照合同约定履行还款义务，现此笔借款已逾期，经原告催收被告承德市凯睿电子有限公司仍不偿还原告贷款本息，被告王铁旺、王凯也未履行保证义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请予依法批准。
被告承德市凯睿电子有限公司、承德盛邦凯利酒店有限公司辩称，认可原告所述事实。
被告王铁旺、王凯辩称，同意对物的担保以外的债权承担保证责任即将贷款抵押物处分完后不足部分由被告承担。原告并没有要求二被告承担连带偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性且被告对原告提交的证据均认可，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，承德市凯睿电子有限公司与中国农业银行股份有限公司承德新区支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》中约定：借款金额为20000000.00元；借款期限一年（自2017年5月27日至2018年5月26日）；3.3利率、罚息、复利：（3）借款利率采用固定利率：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加贰佰贰拾贰点伍bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。3.3.2计息、结息方式：借款人按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3.3.3.1对于罚息，借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。从逾期之日起30日内（含30天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。60天以上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。采用固定利率计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。3.3.4对于复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5.1借款人的下列行为构成违约（1）违反合同约定的义务……。5.2有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约……。同日，与被告王铁旺、王凯签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年6月3日，中国农业银行股份有限公司桥东支行与承德盛邦凯利酒店有限公司签订13100620140002004号《最高额抵押合同》，约定：抵押人同意以房产及土地使用权设定抵押。抵押物为承德盛邦凯利酒店有限公司的位于承德市××区桥东飞机场世纪城二期32#楼宾馆801、901的房产（承房权证双桥区字第××号、承房权证双桥区字第××号）及土地使用权（承双国用(2014)第020号、承双国用(2014)第021号），抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约于2017年5月27日向被告承德市凯睿电子有限公司支付了20000000.00元贷款（执行利率为6.52500%）。自2018年5月21日后，被告再未向原告支付利息。截止至2018年6月10日，尚欠原告正常利息25375.00元、罚息76125.00元、复利96.58元，共计101596.58元。
另查明，中国农业银行股份有限公司承德新区支行与承德盛邦凯利酒店有限公司签订《最高额抵押合同补充协议》,“……2015年9月14日，因农行机构合并，原农行承德桥东支行机构归并到农行××新区支行，经双方协商一致，原13100620140002004号最高额抵押合同的抵押权人中国农业银行股份有限公司承德桥东支行变更为中国农业银行股份有限公司承德新区支行”。2017年5月27日，承德市国土资源局出具不动产登记证明，载明承德盛邦凯利酒店有限公司位于承德市××区桥东飞机场世纪城二期32#楼宾馆801、901的抵押权人为中国农业银行股份有限公司承德新区支行。
本院认为，中国农业银行股份有限公司承德新区支行与承德市凯睿电子有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与被告王铁旺、王凯签订的《保证合同》、与承德盛邦凯利酒店有限公司签订的《最高额抵押合同补充协议》、中国农业银行股份有限公司承德桥东支行与承德盛邦凯利酒店有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，中国农业银行股份有限公司承德新区支行依照合同约定向承德市凯睿电子有限公司发放贷款，履行了合同义务。但被告承德市凯睿电子有限公司并未按照合同的约定按时向原告偿还借款本息，应认定违约，借款合同到期后的利息应按本合同约定的贷款利率6.52500%加收50%计算。故对原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行请求被告承德市凯睿电子有限公司归还全部借款本金及利息（含复利、罚息）的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因被告王铁旺、王凯与原告签订了《保证合同》，故对原告请求被告王铁旺、王凯承担连带保证责任的请求，本院予以支持。因最初借款发生时贷款人为中国农业银行股份有限公司承德桥东支行，承德盛邦凯利酒店有限公司以其名下的位于承德市××区桥东飞机场世纪城二期32#楼宾馆801、901的房产（承房权证双桥区字第××号、承房权证双桥区字第××号）及土地使用权（承双国用(2014)第020号、承双国用(2014)第021号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。后因农行机构合并，原农行承德桥东支行机构归并到农行××新区支行，经协商一致最高额抵押合同的抵押权人中国农业银行股份有限公司承德桥东支行变更为中国农业银行股份有限公司承德新区支行。并由承德市国土资源局出具了不动产登记证明。故对原告请求就被告承德盛邦凯利酒店有限公司以其名下的位于承德市××区桥东飞机场世纪城二期32#楼宾馆801、901的房产及土地使用权享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告承德市凯睿电子有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行借款本金20000000.00元及截止至2018年6月10日的利息（含复利、罚息）101596.58元，共计20101596.60元；2018年6月11日以后的利息（含复利、罚息）按照年利率6.52500%加收50%计算至贷款本息全部清偿完毕时止。
二、被告王铁旺、王凯对上述债务承担连带保证责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行对承德盛邦凯利酒店有限公司名下的位于承德市双桥区桥东飞机场世纪城二期32#楼宾馆801、901的房产（承房权证双桥区字第××号、承房权证双桥区字第××号）及土地使用权（承双国用(2014)第020号、承双国用(2014)第021号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理71154.00元（减半收取），由四被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 马一月
二〇一八年八月二十二日
书记员 袁 伊