天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初1666号原告：陈涛，男，1976年12月21日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津港宁房地产发展有限公司，住所天津市南开区华苑新城云华里26号楼底商1-2门。法定代表人：高文生，董事长。委托诉讼代理人：叶舟，天津众美律师事务所律师。原告陈涛与被告天津港宁房地产发展有限公司（以下简称港宁公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛、被告港宁公司委托诉讼代理人叶舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈涛向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告中介费500000元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年8月8日，被告向原告出具凭证，承诺原告将被告所有的港宁西路1号房屋出让交易完毕，房款到达被告账户后，被告向原告陈涛支付中介劳务费500000元。案外人姚晓龙经原告介绍与被告港宁公司相识，2011年12月19日，原、被告签订了《华苑新城商业会馆认购合同》三份，合同编号分别为20111219-1、20111219-2、20111219-3。现原告已依约履行了居间义务，但被告一直拒绝支付中介费，经双方协商未果，故成讼。被告港宁公司辩称，对被告与案外人姚晓龙签订《华苑新城商业会馆认购合同》三份及2011年8月8日其向原告出具凭证的事实予以认可。但认为被告与案外人姚晓龙签订《华苑新城商业会馆认购合同》中三份所对应的天津市南开区港宁西路101、102、201号三套房产未直接过户至案外人姚晓龙名下，而是过户给案外人中商顺源（天津）燃气有限公司，案外人姚晓龙与被告之间的房屋买卖交易并未完全完成，且房款未到达被告账户，未达到给付全部居间劳务费的条件。本院经审理认定的事实如下：2011年8月8日，被告港宁公司向原告出具《凭证》，记载：“港宁西路1号，出让交易完成后，港宁公司支付给“陈涛”中介劳务费，计伍拾万元整”，并由被告签章确认。2011年12月19日，被告与案外人姚晓龙分别签订《华苑新城商业会馆认购合同》三份，合同编号分别为20111219-1、20111219-2、20111219-3，约定：案外人姚晓龙购买被告港宁公司所有的坐落于天津市××、××、××、301房屋，房屋建筑面积合计4178.74平方米，房款合计24998000元及违约责任等合同条款。同日，双方又签订《华苑新城商业会馆认购补充合同》三份，合同编号分别为20111219-1-1、20111219-2-1、20111219-3-1，约定：就上述房屋案外人姚晓龙还需向被告给付房款差额合计14700000元等合同条款。合同签订后，双方依据上述合同就天津市南开区港宁西路1号301房屋到房管部门办理了房屋过户手续。后因被告与案外人姚晓龙在办理一、二层房屋过户手续时产生纠纷，被告未向原告支付居间服务费，故成讼。013年12月4日，被告港宁公司将案外人姚晓龙起诉至本院，在案件审理过程中，案外人姚晓龙向本院提出反诉，经审理本院作出（2013）南民初字第7154号和（2013）南民初字第7155号民事判决书，判决：被告与案外人姚晓龙签订的《天津市房产买卖协议》（编号26242-013236、26242-013237），《华苑新城商业会馆认购合同》（合同编号20111219-1、20111219-2）及《华苑新城商业会馆认购补充合同》（合同编号20111219-1-1、20111219-2-1）均合法有效；案外人姚晓龙需按上述合同约定将全部房款打入被告的资金监管账户内，差价款给付被告；被告协助案外人姚晓龙办理该房屋的过户手续。该案上诉至天津市第一中级人民法院，维持原判。再查，本院依职权向案外人姚强调查核实相关情况。案外人姚强称：其系案外人姚晓龙之父。2011年，其与原告相识，获知诉争房屋将要出售的信息。经原、被告与案外人姚强就购房事宜进行协商，由其子姚晓龙与被告签订房屋认购合同。现第三层房屋已经交易完毕，但在办理一、二层房屋过户手续中，因被告内部矛盾导致合同无法继续履行。后经诉讼，本院判令案外人姚晓龙与被告继续履行合同。在执行过程中，原告协助案外人姚晓龙的代理人姚强办理一、二层房屋的过户手续。案外人姚晓龙的代理人姚强向本院申请将诉争房屋过户至案外人中商顺源（天津）燃气有限公司名下。又查，被告涉诉本院其他案件，该款项已被本院依法冻结，至今未发放给被告。本院认为，原、被告系居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。结合本案分析，原告作为居间人，为被告及案外人姚晓龙居间介绍，促使被告与案外人姚晓龙就诉争房屋签订认购合同及补充合同。庭审中，被告确认双方已办理了诉争房屋三层的过户手续，同意支付该部分的居间服务费，但以南开区港宁西路1号101、102、201号房屋未过户至案外人姚晓龙名下，且购房款至今未打入被告账户，原告的居间行为未完成为由进行抗辩。本院认为，被告与案外人姚晓龙签订的认购合同和补充协议，经审理已被生效的法律文书确认有效并判令继续履行，可以认定原告为被告及案外人姚晓龙提供的居间服务已经完成。且依据案外人姚晓龙的代理人姚强的陈述亦可证实，原告对全部房屋的交易及过户均已提供居间服务。另外，诉争房屋过户至案外人中商顺源（天津）燃气有限公司名下，系案外人姚晓龙处分个人财产行为，不违反相关法律规定，与双方的房屋买卖行为无关。购房款未到达被告账户，系因被告涉及其他诉讼，被本院依法采取保全措施，该情况亦与被告和案外人姚晓龙的交易行为无关。故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。被告为原告出具的《凭证》系其真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告已按《凭证》的约定履行了居间服务，现交易已经完成，被告未向原告给付居间服务费500000元已构成违约，故原告诉请要求被告支付500000元居间服务费，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津港宁房地产发展有限公司向原告陈涛给付居间服务费500000元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，共计7420元，由被告天津港宁房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李津二〇一七年七月十三日法官 助理  莫荻书 记 员  杨吉本案所引用的相关法律规定内容摘录1666号《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。