重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第07388号
原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司，住所地：重庆市渝北区双龙湖街道五星支路11号1幢2-2-1，组织机构代码：20350370-8。
法定代表人杨晓莉，总经理。
委托代理人王方明，重庆市渝北区茨竹法律服务所法律工作者。
委托代理人ＸＸ，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
被告詹成玲，女，1980年8月28日出生，汉族，现住重庆市渝北区。
原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司与被告詹成玲物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法由代理审判员冉阳独任审判，并适用简易程序于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司的委托代理人王方明与被告詹成玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司诉称：2012年9月经原告与被告所在的在水一方业委会协商签订《在水一方小区物业服务合同》，该合同约定：1、物业名称：渝北区回兴街道宝圣南路99号在水一方，建筑面积13万平方米；2、物业构成；3、委托事项；4、服务质量；5、物业服务费用即：楼梯房住宅0.8元／月／平方米，电梯房住宅1元／月／平方米，门市及非住宅2元／月／平方米，车库50元／月／个，公摊费每户每月8元；6、物业合同期限：从2012年9月至2017年9月15日止；7、违约责任：业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业管理费，应按每日万分之三的标准向原告支付违约金等。同时，合同还对双方权利义务进行了约定，签订后原告安排员工对小区进行日常清洁卫生。但被告经原告催收后仍未交纳相关费用。现原告起诉至本院要求判令：1、被告詹成玲立即支付从2012年5月至2013年12月的物业管理费865.6元、公摊费160元，共计1025.6元；2、被告从2012年6月起以欠缴物管费为基数（按约累计计算），按日万分之三向原告支付违约金至本清为止。
被告詹成玲辩称：被告是在XXXX幢X-X-
X业主，2012年5月到2013年12月没有交物管费。原因是2012年被告家因楼上住户装修导致漏水，被告多次找原告处理而原告一直未予以处置。后被告楼上住户将房屋出售，原告在未处理漏水问题的情况下，就允许楼上漏水的住户搬走，现被告无法找到该业主。被告要求原告妥善处理此事后再交纳物管费。
经审理查明：原告是具有二级资质的物业服务企业。被告詹成玲系重庆市渝北区XX街道XX大道XX号在XXXX幢X-X-
X号房屋业主，该房屋是住宅，楼梯房，建筑面积为54.1平方米。
2011年12月6日，原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司与在水一方筹备组签订了一份以在水一方筹备组为甲方，原告为乙方的《在水一方临时物业服务合同》，该合同主要约定原告自2011年12月15日起至2012年6月30日止为被告房屋所属的在水一方小区提供物业管理服务，该合同约定物业服务费的标准为小高层住宅0.8元／月.平方米；高层住宅1元／月平方米；非住宅物业2.5元／月.平方米；住户公共用水电维持原状，按每月每户8元收取。庭审中，原告未提交该合同的备案登记证明，但提交了重庆市渝北区人民政府宝圣南路社区居民委员会与重庆市渝北区人民政府宝圣湖街道办事处的证明材料，上述材料证明原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司自2011年12月与在水一方小区筹备组签订的《临时物业服务合同》时至今一直在为在水一方小区进行物业服务，相关收费标准与《临时物业服务合同》上载明的收费标准是一致的。
2012年9月16日，原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司与重庆市渝北区在水一方小区业主委员会签订了一份《在水一方小区物业服务合同》，该合同约定原告自2012年9月16日起至2017年9月15日止为被告房屋所属的在水一方小区提供物业管理服务，该合同约定物业服务费的标准为楼梯房住宅0.8元／月.平方米，公共水电摊销按每月每户8元收取。庭审中，原告也称被告詹成玲所属房屋的物业管理费按0.8元／月.平方米标准收取。同时，原告自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。
上述物业服务合同签订后，原告从2011年12月16日开始对被告房屋所属的在水一方小区进行物业服务至今。现因被告詹成玲未按时缴纳物业管理费等费用原告于2013年12月26日向被告发出通知函催收2011年12月16日至2013年12月的物业管理费，但被告经催收后至今仍未缴纳。现原告向本院起诉要求被告支付拖欠原告的物业管理费、水电公摊费。
以上事实，有原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司的营业执照，组织机构代码证，资质证书和法定代表人证明书，物业服务合同及备案证明，重庆市渝北区人民政府宝圣南路社区居民委员会与重庆市渝北区人民政府宝圣湖街道办事处的证明，土地房屋权属登记卡，催收通知书，当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司系合法的物业服务企业，并于2011年12月16日起开始为在水一方小区进行物业服务至今，被告詹成玲系小区物业业主，在原告起诉的时段内未交纳物业管理费。因此被告应当向原告支付2012年5月起至2013年12月共计20个月的物业管理费。
原告与在水一方筹备组签订的《在水一方临时物业服务合同》以及与在水一方小区业主委员会签订的《在水一方小区物业服务合同》均约定在水一方小区小高层住宅物业管理费收费标准为0.8元／月.平方米，庭审中，原告也称被告房屋物业管理费标准为0.8元／月.平方米，同时重庆市渝北区人民政府宝圣南路社区居民委员会与重庆市渝北区人民政府宝圣湖街道办事处也对该标准予以了证明。因此，被告詹成玲应缴物业管理费计算为0.8元／月.平方米×54.1平方米×20月=865.6元。
关于被告詹成玲应缴的公摊费，原告在庭审中提交了与在水一方筹备组签订的《在水一方临时物业服务合同》以及与在水一方小区业主委员会签订的《在水一方小区物业服务合同》，两份合同上公摊费均规定为每月每户8元。但原告与在水一方筹备组签订的《在水一方临时物业服务合同》因未备案，且原告也未举证证明在水一方筹备组的备案情况。因此，原告在2011年12月16日至2012年9月15日之间的公摊费本院视为无合同约定不予主张。被告应缴纳2012年9月16日至2013年12月的公摊费，计算方式为8元／月×15月＋4元（2012年9月计算为半个月）=124元。
原告自愿撤回要求被告支付违约金的请求，本院予以准许，故对本案违约金不再评述。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告詹成玲在本判决生效后立即支付原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司物业管理费865.6元，公摊费124元，共计989.6元；
二、驳回原告重庆市渝北区龙发物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告詹成玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冉阳
二〇一四年七月二日
书 记 员 郭林