广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1057号
原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
负责人李立超。
委托代理人金三宝、何惠仪。
被告钟智斌，住四川省威远县。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，由审判员杨宇鹏独任审判，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金三宝、何惠仪到庭参加诉讼。被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月9日，原、被告签订《南海毅怡新天地商铺租赁合同》及《毅怡新天地商铺租赁补充协议》，约定被告必须于每月25日前支付下月租金、管理费、场地使用费和推广费；逾期的，每延误一天，原告按被告欠缴总额1%向被告加收滞纳金；如拖欠任一款项一个月以上（含一个月），原告有权单方面解除合同，没收被告所交纳保证金，被告的装修设施归原告所有，被告仍需缴纳拖欠费用。同年4月28日，双方签订《补充协议》，约定被告应自营业之日起每月向原告支付中央空调使用费。以上合同签订后，被告从2013年8月起陆续拖欠原告租金、管理费、推广费、场地使用费、水费、电费及中央空调使用费等，截至2014年9月30日，被告已拖欠各项费用合计980706元。经原告多次催缴，被告仍未缴纳。被告已构成根本违约。故诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充协议》及《补充协议》；2、被告立即向原告支付以下费用：①从2013年8月18日起至2014年3月31日止按每月24264元、从2014年4月1日起至交还涉讼商铺之日止按每月24405元计算的租金；②从2014年2月1日起至交还涉讼商铺之日止按每月23558元计算的管理费；③从2013年8月18日起至2014年3月31日止按每月10000元、从2014年4月1日起至交还涉讼商铺之日止按每月12000元计算的推广费；④从2013年8月18日起至2014年3月31日止按每月5000元、从2014年4月1日起至交还涉讼商铺之日止按每月6000元计算的场地使用费；⑤从2013年5月18日起至2014年9月30日止按每月13612元计算的中央空调使用费（以上费用暂计至2014年9月30日总额为959413元）；⑥以959413元为本金从2014年10月1日起至被告还清全部款项之日止按每日1%计算的滞纳金；3、原告没收被告所交的履约保证金155644元；4、被告应于判决生效之日起十日内按合同约定向原告交还涉讼商铺；5、本案诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证副本原件各1份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、房地产权证、委托管理合同、竣工验收备案表原件各1份，证明涉讼商铺已通过竣工验收，符合出租条件，且原告有权出租。
4、毅怡新天地商铺租赁合同、毅怡新天地商铺租赁合同补充协议、补充协议原件各1份，证明双方就涉讼商铺租赁约定被告应于每月25日前向原告支付下月租金、管理费、推广费、场地使用费、空调使用费，否则原告有权收取滞纳金，解除合同，没收保证金并向被告追偿。
5、缴费通知签收记录原件7页、律师函、特快专递邮件详情单原件各1份，证明原告向被告催收租金等费用的情况。
6、支票存根原件30份、支付证明单原件39份、支票原件46份，客户回单原件1份，证明原告对涉讼商铺所在物业进行广告推广的情况。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，原告出示的证据1-6来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼商铺是佛山市南海区桂城街道桂平西路1号毅怡新天地广场四楼H001-G01号铺。针对该铺已于2011年办妥房地权属证，登记其权属人为佛山市南海区毅怡商贸置业有限公司（以下简称毅怡公司），该商铺规划用途为商业、金融和信息用房。
2011年6月1日，毅怡公司与原告签订《委托管理合同》，约定毅怡公司将毅怡新天地广场范围内的物业委托原告实行统一管理，综合服务；管理事项包括以原告的名义与第三方签订商铺租赁合同，代收租金、水电费、管理费等；委托管理期限从同日起至2031年5月31日止。
2012年3月9日，原、被告签订《南海毅怡新天地商铺租赁合同》（下称涉讼合同一），约定原告将涉讼商铺出租予被告使用；租赁期限从交铺之日起至2022年3月31日止；装修期自交铺之日起计算三个月，该期间免租，被告必须于合同约定的装修期结束后次日进场经营；免租期自营业之日起计算二个月；物业管理费自交铺之日起算；租金自免租期结束后次日起算；自免租期结束后次日起至2014年3月31日每月租金24264元，2014年4月1日至2016年3月31日每月租金24405元；每月物业管理费23558元；签订合同时被告向原告预付首月租金和物业管理费47822元；每月25日前（节假日不顺延），被告向原告全额一次性交纳下个月租金和物业管理费，逾期未付，每延误一天，原告按被告欠缴总额的1%向被告加收滞纳金；合同签订之日，被告应向原告交纳125644元（相当于涉讼商铺两个月租金、物业管理费及水电费周转金30000元）作为本合同履约保证金；被告如违约，原告有权没收被告所付全部保证金；如被告拖欠本合同或其他补充协议约定应交的任一款项一个月以上（含一个月），原告有权单方解除合同，没收被告所交纳的保证金，被告装修设施归原告所有，被告仍需缴纳费用，原告还有权要求被告赔偿损失。
2012年3月9日，双方签订《毅怡新天地商铺租赁补充协议》（下称涉讼合同二），约定自免租期结束后的次日起至2014年3月31日，被告应按每月10000元向原告支付推广费，按每月5000元向原告支付场地使用费；2014年4月1日至2016年3月31日，被告应按每月12000元向原告支付推广费，按每月6000元向原告支付场地使用费；上述费用缴纳期限及逾期应承担的滞纳金约定与涉讼合同一相同；自本协议签订之日起，被告应向原告交纳30000元（相当于两个月推广费及场地使用费）作为履约保证金。
2012年4月28日，双方签订《补充协议》（下称涉讼合同三），约定原告同意按照商场正常营业时间提供中央空调，被告应按每月13612元向原告付费，从营业之日起算。
同年6月26日，原告交付涉讼商铺予被告。签订涉讼合同一、二当日，被告向原告交付了首月租金、推广费、场地使用费。另外，被告向原告支付了保证金155644元及2014年1月31日前的管理费。
2014年8月21日，原告向被告发出律师函，告知被告于同日原告单方解除涉讼合同一、二、三。但该邮件未完成送达，退回原址。
同年9月29日，原告提起本案诉讼。同年10月12日，本案诉讼材料送达被告。
另查明，针对包括涉讼商铺在内新天地广场的推广活动，毅怡公司或原告支付了相应广告费、活动宣传布置等费用。
本院认为，涉讼合同一、二、三是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规强制性规定，是有效合同。
被告已接收涉讼商铺使用，截至本案一审辩论结束前仍未与原告办理商铺交还手续，故应向原告支付占用期间的对价（包括租金、管理费、推广费、场地使用费、中央空调使用费等）。
围绕原告主张的各项诉讼请求，分述如下：
一、因被告已于2012年6月26日收铺，根据涉讼合同一有关“装修期自交铺之日起计算三个月，该期间免租，被告必须于合同约定的装修期结束后次日进场经营”、“免租期自营业之日起计算二个月”、“物业管理费自交铺之日起算”、“租金自免租期结束后次日起算”的约定，被告应向原告计付2012年11月26日后的相关费用（包括租金、管理费、推广费、场地使用费、中央空调使用费等），但除保证金外，原告仅确认被告支付了首月租金、推广费、场地使用费及2014年1月31日前的管理费，被告在本案一审辩论结束前仍无证据证明其支付其余费用，逾期付费数额大、逾期时间长（已超一个月），已构成根本违约，故原告请求解除合同一、二、三、没收被告已付履约保证金共155644元（实际上是主张该款归原告所有），符合上述合同的约定及法律规定。合同在解除合同的通知到达对方之日解除。因原告在本案起诉前虽发函通知被告解除合同，但未完成送达，而本案起诉后，被告于2014年10月12日才收取本案诉讼材料，原告无证据证明其在此前有效送达通知予被告，故本院认定涉讼合同一、二、三于2014年10月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告请求被告交还涉讼商铺理据充足。综上，原告有关解除合同、被告交还商铺及保证金155644元归原告所有的诉讼请求在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
二、原告第2项诉讼请求租金、管理费、推广费、场地使用费、中央空调使用费的期间属被告占用期间，其计算标准符合涉讼合同一、二、三约定，被告无证据证明其支付该款，故原告有关上述费用的诉讼请求均依据充足，本院予以支持。
三、至于原告请求的滞纳金，属于其主张被告计付逾期付费（租金、管理费、推广费、场地使用费、中央空调使用费等）的违约责任，因双方针对逾期付费的违约情形已约定较高的违约金（155644元），原告亦已主张该违约金并经本院得到支持，故本院基于公平合理、诚实信用原则，综合考虑被告违约程度及原告实际损失范围，认定原告损失未超过上述违约金，故对其该项滞纳金请求不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、确认原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司与被告钟智斌签订的《南海毅怡新天地商铺租赁合同》、《毅怡新天地商铺租赁补充协议》、《补充协议》均于2014年10月12日解除。
二、被告钟智斌应于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市南海区桂城街道桂平西路1号毅怡新天地广场四楼H001-G01号铺返还予原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
三、被告钟智斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年8月18日起至2014年3月31日止按每月24264元、从2014年4月1日起至上列第二项判决实际履行之日止按每月24405元计算的租金予原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
四、被告钟智斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年2月1日起至上列第二项判决实际履行之日止按每月23558元计算的管理费予原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
五、被告钟智斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年8月18日起至2014年3月31日止按每月10000元、从2014年4月1日起至上列第二项判决实际履行之日止按每月12000元计算的推广费予原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
六、被告钟智斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年8月18日起至2014年3月31日止按每月5000元、从2014年4月1日起至上列第二项判决实际履行之日止按每月6000元计算的场地使用费予原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
七、被告钟智斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年5月18日起至2014年9月30日止按每月13612元计算的中央空调使用费予原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司。
八、确认原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司已收取被告钟智斌的保证金155644元归原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司所有。
九、驳回原告佛山市南海区桂江物业管理有限公司桂城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，受理费减半收取7513.58元（原告已预交），由被告负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一四年十一月十四日
书记员 叶芳晖