江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏01民终4371号
上诉人（原审被告、反诉原告）：汪磊，男，1977年9月20日生，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：钱志明，江苏高的律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京市建邺区人民政府江心洲办事处，住所地在南京市建邺区江心洲街道办事处东寿一队78号。
负责人：刘天鹏，南京市建邺区人民政府江心洲办事处主任。
委托诉讼代理人：胡玉锦，江苏汇丰锦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟，江苏汇丰锦律师事务所律师。
上诉人汪磊因与被上诉人南京市建邺区人民政府江心洲办事处（以下简称江心洲办事处）租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院(2016)苏0105民初7797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人汪磊上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的反诉请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：（一）上诉人提供的证据已形成完整的证据链，能够充分证明被上诉人未按合同约定履行义务，导致上诉人损失惨重；（二）根据双方签订的补充协议，灾害期间被上诉人应当减免租金；（三）被上诉人要求上诉人支付全额租金无事实依据；（四）一审法院就涉案土地被淹的事实没有确认；（四）被上诉人擅自提高租金，并怠于收取租金；（五）被上诉人要求上诉人返还涉案35亩土地及相应池塘的诉请是没有事实与法律依据；（六）被上诉人应补偿上诉人投入的设施。
被上诉人江心洲办事处辩称：（一）涉案合同已到期，上诉人应返还土地；（二）上诉人即使在生产经营期间有经营损失，也应当由其自身承担。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
江心洲办事处一审请求：1、汪磊将承租的白鹭村精品果园内南至农办蔬菜基地、北至旗杆二队地界、东至大沟、西至塘边的35亩土地附着物铲除清空并将土地返还江心洲办事处；2、汪磊将承租的位于白鹭村精品果园路东侧的四亩鱼塘返还江心洲办事处；3、汪磊支付拖欠的2013年-2016年租金113600元；4、汪磊参照年租金28400元的标准支付自2017年1月1日起至实际返还土地及鱼塘之日止的使用费。
汪磊一审反诉请求：江心洲办事处赔偿经济损失400万元。
一审法院认定事实：
2000年10月31日，南京市雨花台区江心洲乡东宏村村民委员会（甲方）与南京市雨花台区江心洲乡人民政府（乙方）签订《协议书》，约定：甲方的原新滩农林副业科学技术试验站（主江堤与长沟之间）的土地、水面约合820.90亩，由乙方投资开发建“林果精品园”，并由乙方经营管理，自负盈亏；“林果精品园”土地、水面的所有权系甲方所属的十一个村民小组拥有，遵循“有偿使用”原则，根据不同时期的生产经营状况及经济效益，由乙方给付土地使用费；期限自2000年元月1日起至2014年12月31日。
2001年3月13日南京市人民政府批复同意东宏村与花园村合并，定名为白鹭村。
2002年3月4日，南京市雨花台区江心洲镇农业办公室（甲方）与汪磊（乙方）签订《精品林果园内葡萄园承包协议书》，约定：甲方将精品果园内的39亩土地承包给乙方种植葡萄，该地块范围南至农办蔬菜基地，北至棋杆二队地界，东至大沟，西至塘边；租期自2002年3月4日起至2016年10月4日止；2002年和2003年租金，按每亩每年150元缴纳，从2004年3月4日起至2016年10月4日止，乙方按每亩每年800元缴纳；每年租金于每年3月4日一次性交付；乙方在承租期内自行管理、自负盈亏。
2003年1月3日，南京市人民政府批复同意撤销建邺区江心洲镇，以其原辖区域设立江心洲街道办事处。白鹭村村民委员会与江心洲办事处签订《关于“精品果园”土地租赁的补充协议》，约定到期时间由2014年12月31日延长至2016年12月31日。
2006年12月21日，因汪磊租赁的土地中19亩土地地势低洼，容易积水，给生产造成不便，为此，江心洲办事处农林业科（甲方）与汪磊（乙方）就2003年度租金及低洼地的处理签订《聚珍园补充协议》，约定：原协议约定的2003年度租金由5850元变更为3000元；19亩低洼地由乙方出资改造，即开4亩鱼塘，4亩鱼塘自2004年起至协议期满每亩按100元交纳租金，另15亩葡萄地2004年度、2005年度每亩按150元交纳租金，从2006年起，乙方承包的39亩中的35亩土地，按每亩每年800元交纳租金，4亩鱼塘按每亩每年100元交纳租金，直至协议期满，即自2006年-2014年度，每年租金为28400元；甲方对沟、渠、路拥有所有权，对土地拥有原始承包权，承包期满后收回有所有权的资产；乙方对所承包的葡萄园有管理和经营权，对承包期内投入的固定资产拥有所有权；甲方有及时排水，确保乙方葡萄地不受淹（灾害性强降雨天气不在此列）的义务；承包期间因不可抗力（冰雹、洪水、地震、强降雨等）造成葡萄减产或绝收，根据灾情程度同比例核减乙方当年承包费。
2016年9月13日，江苏汇丰锦律师事务所受江心洲办事处委托发函汪磊称《精品林果园内葡萄园承包协议书》及《聚珍园补充协议》到期后自然终止，不再续签，并要求汪磊在协议到期后返还土地、鱼塘，结清租金、水电费用。
汪磊自2013年起欠付租金。
一审法院认为：双方签订的承包协议书及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，汪磊承包土地、鱼塘的期限自2002年3月4日起至2016年10月4日止，现期限已届满，江心洲办事处要求汪磊清空返还土地、鱼塘并支付欠付的租金，符合双方约定及法律规定，应予支持；汪磊自承包期限届满至实际返还期间占用土地、鱼塘，江心洲办事处要求参照合同约定的年租金28400元的标准支付自2017年1月1日起至实际返还之日止的使用费，理由正当，应予支持；汪磊关于江心洲办事处租金主张已超过诉讼时效的意见，一审法院认为，合同约定分期支付租金，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，涉案最后一期租金约定支付时间为2016年3月4日，江心洲办事处主张未超出一年诉讼时效，故对汪磊的意见不予采纳；汪磊称江心洲办事处在2016年6、7月份强降雨期间未及时排水，构成违约，要求赔偿损失，一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，汪磊提供的税务发票、照片、微博截图、公证书不能证明其主张，故对汪磊的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、汪磊于本判决生效之日起十日内将本市白鹭村精品果园内南至农办蔬菜基地、北至旗杆二队地界、东至大沟、西至塘边的35亩土地清空返还南京市建邺区人民政府江心洲办事处；
二、汪磊于本判决生效之日起十日内将本市白鹭村精品果园路东侧的四亩鱼塘返还南京市建邺区人民政府江心洲办事处；
三、汪磊于本判决生效之日起十日内给付南京市建邺区人民政府江心洲办事处租金113600元；
四、汪磊于本判决生效之日起十日内给付南京市建邺区人民政府江心洲办事处土地、鱼塘使用费（以年租金28400元为标准，自2017年1月1日起至实际返还之日止）；
五、驳回汪磊的诉讼请求。
一审案件本诉受理费2837元、反诉受理费19400元，合计22237元，由汪磊负担。
本院二审期间，上诉人提交统计年鉴打印件一份，证明2016年其因租赁土地被淹遭受的损失。对此，被上诉人对该证据的真实性不予认可，并认为与本案无关联性。
另，二审中，上诉人申请证人江某出庭作证。江某当庭陈述，2016年雨势较大，上诉人租赁的土地被淹严重，导致大部分葡萄死亡。被淹时，被上诉人有两台抽水机在进行抽水。其也曾到附近泵站查看，未听到抽水泵的工作声。
对于一审查明的事实，上诉人认为一审未查明被上诉人有及时排水的义务，租赁期限内，被上诉人并未催收相应租金，且被上诉人无权收回涉案土地。被上诉人对一审查明的事实无异议。
本院认为：
涉案承包协议书及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据双方约定，上诉人应按时支付租金，履行期间届满后，上诉人应将涉案土地恢复原状，返还给被上诉人。故被上诉人一审请求上诉人支付租金并返还土地、鱼塘的请求具有事实与法律依据，一审对此予以支持，并无不当，本院二审予以维持。
双方租赁期限届满后，由于上诉人继续占有使用涉案土地、鱼塘，故其与被上诉人之间形成了实际租赁关系，被上诉人据此请求参照双方原年租金的约定判决上诉人支付使用费至实际返还土地、鱼塘之日符合相关法律规定，应予支持。另，由于双方约定租金系分期支付，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，故被上诉人关于支付租金的诉讼主张并未超过法定的诉讼时效。
虽根据双方约定，被上诉人有及时排水的义务，但现有证据并不足以被上诉人怠于履行该义务，导致涉案葡萄园被淹。另就上诉人一审反诉主张的修建道路，增设凉亭、盆景等设施的损失，上诉人也未能举证予以证明，故一审驳回上诉人的反诉请求，并无不当，本院依法予以维持。
综上所述，上诉人汪磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19400元，由上诉人汪磊负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷源源
审判员 龚 震
审判员 李任飞
二〇一八年七月二十六日
书记员 杨文艳