广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第307号
原告某某农村信用合作联社。
法定代表人江某某。
委托代理人梁某某。
委托代理人唐某某。
被告卢某某。
被告付某某。
原告某某农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告卢某某、付某某金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月3日公开开庭审理了本案。原告信用联社的委托代理人梁某某、唐某某到庭参加诉讼，被告卢某某、付某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告信用联社诉称，2005年1月20日原告下属某某郊区农村信用合作社联合社某某营业处（下称某某营业处）与两被告协商一致签订了《借款合同一》1份，约定：1、被告卢某某向某某营业处借款6万元经营成衣，借款期限自2005年1月20日起至2007年1月20日止；2、贷款利率按月利率4.8‰上浮62.5％执行，借款人卢某某按月交息；3、被告付某某提供房产作为合同项下的抵押物等。《借款合同一》还约定了抵押担保范围、违约责任等事项。2005年1月20日某某营业处依约向被告卢某某发放贷款6万元。但贷款期限届满后，被告卢某某并没有归还贷款。2007年1月10日，某某营业处在卢某某填写的格式化展期还款申请书上签字同意展期一年。2007年12月4日某某营业处与两被告协商签订了《借款合同二》1份，约定：1、被告卢某某向某某营业处借款10万元，期限自2007年12月4日起至2009年11月24日止；2、贷款利率按月利率6.225％上浮48％执行，借款人卢某某按月交息；3、被告付某某提供房产作为合同项下的抵押物等。《借款合同》还约定了抵押担保范围、违约责任等事项。2007年12月10日某某营业处与被告付某某到玉林市国土局办理了抵押房地产的他项权利登记。被告卢某某并没有按《借款合同一》及《展期还款申请书》约定履行还款义务，至2012年11月6日，尚欠《借款合同一》的原告贷款本金58900元及利息44222.91元，尚欠《借款合同二》的原告贷款本金90000元及利息65559.35元。原告经中国银行业监督管理委员会玉林银监分局批准并经玉林市工商管理部门注册登记，于2008年12月29日成立，原玉林市郊区农村信用合作联社变更为某某农村信用合作联社，玉州区、福绵管理区辖区内的13家农村信用社（包括原某某郊区农村信用合作社联合社某某营业处）70个营业网点的金融业务及债权、债务由原告承担。两被告不按约定履行，已构成违约，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告卢某某立即偿还原告第一笔贷款本金58900元及利息44222.91元（利息暂计算至2012年11月6日）；2、判令被告卢某某立即偿还原告第二笔贷款本金90000元及利息65559.35元（利息暂计算至2012年11月6日）；3、被告付某某对被告卢某某的债务抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或以其他方式处理所得价款享有优先受偿权；4、判令被告卢某某、付某某承担原告聘请律师支付的维权代理费10847.29元；5、本案诉讼费由二被告承担。
在诉讼中原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、原告营业执照；
2、原告金融许可证；
3、关于同意玉林市郊区农村信用合作联社等70家机构变更名称的批复，
1-3证据，证明原告的诉讼主体资格、经营资格；
4、被告身份证复印件、驾驶证复印件，证明被告诉讼主体资格；
5、抵押担保借款合同（农信抵借字（2005）第9号）；
6、展期借款申请书；
7、抵押担保借款合同（农信抵借字（2007）第147号）；
8、全国农村信用合作社借款借据；
9、广西农村信用社抵押借款契约；
5-9证据，证明原告与被告的金融借款合同、抵押合同等依法成立、有效，权利、义务关系明确，原告已履行合同义务；
10、贷款欠款欠息清单，证明被告欠原告贷款本息；
11、收据，证明原告支付的维权律师费；
12、贷款催收通知单，证明原告向被告催收所欠贷款本息；
13、变更诉讼请求申请，证明原告申请更改诉讼请求第三项内容。
被告卢某某、付某某无答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢某某、付某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据及其陈述的事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年1月20日原告下属某某郊区农村信用合作社联合社某某营业处（下称某某营业处）与两被告签订农信抵借字（2005）第9号《抵押担保借款合同》，约定：被告卢某某向某某营业处借款6万元经营成衣，借款期限自2005年1月20日起至2007年1月20日止；贷款利率按月利率4.8‰上浮62.5％执行，借款人卢某某按月交息；被告付某某以坐落于玉林市工业品服装市场1楼18区98号摊位为被告卢某某借款作抵押担保，合同还约定了抵押担保范围、违约责任等事项。2005年1月20日某某营业处依约向被告卢某某发放贷款6万元。但贷款期限届满后，被告卢某某并没有归还贷款，经协商某某营业处与被告卢某某于2007年1月10日签订《展期还款申请书》，约定被告卢某某将欠某某营业处借款6万元展期一年归还。2007年12月4日某某营业处与两被告协商签订农信抵借字（2007）第147号《抵押担保借款合同》，约定：被告卢某某向某某营业处借款10万元，期限自2007年12月4日起至2009年11月24日止；贷款利率按月利率6.225％上浮48％执行，借款人卢某某按月交息；被告付某某同样以坐落于玉林市工业品服装市场1楼18区98号摊位为被告卢某某借款作抵押担保，合同还约定了抵押担保范围、违约责任等事项。被告付某某用于抵押的房产均在玉林市国土局办理了抵押登记。被告卢某某并没有按农信抵借字（2005）第9号《抵押担保借款合同》及《展期还款申请书》约定履行还款义务，至2012年11月6日尚欠原告贷款本金58900元及利息44222.91元。同时被告卢某某亦没有按农信抵借字（2007）第147号《抵押担保借款合同》约定履行义务，至2012年11月6日尚欠原告贷款本金90000元及利息65559.35元。综上所述，至2012年11月6日，被告卢某某欠原告贷款，两笔数合计本金为148900元，利息为109782.26元。原告经中国银行业监督管理委员会玉林银监分局批准并经玉林市工商管理部门注册登记，于2008年12月29日成立，原玉林市郊区农村信用合作联社变更为某某农村信用合作联社，玉州区、福绵管理区辖区内的13家农村信用社（包括原某某郊区农村信用合作社联合社某某营业处）70个营业网点的金融业务及债权、债务由原告承担。2012年11月29日，原告信用联社委托广西某某律师事务所律师梁某某代理与被告卢某某、付某某金融借款合同纠纷一案，同日，交纳与被告卢某某、付某某金融借款合同纠纷一案的律师服务费10847.29元给广西某某律师事务所，广西某某律师事务所出具了“现金收入凭单”给原告收执。
本院认为，原告与被告卢某某、付某某签订的《抵押担保借款合同》、原告同意被告卢某某的《展期还款申请书》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告卢某某借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息，并支付相应的律师费用。被告付某某用其所有的摊位和房地产作抵押，并到有关部门办理了抵押登记，抵押合同有效，原告有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉讼请求判令被告卢某某偿还原告第一笔贷款本金58900元及利息44222.91元（利息暂计算至2012年11月6日）；判令被告卢某某偿还原告第二笔贷款本金90000元及利息65559.35元（利息暂计算至2012年11月6日）；被告付某某对被告卢某某的债务承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或以其他方式处理所得价款享有优先受偿权；判令被告卢某某、付某某承担原告聘请律师支付的维权代理费10847.29元；符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢某某归还借款本金148900元给原告某某农村信用合作联社；
二、被告卢某某支付借款利息给原告某某农村信用合作联社（利息的计付办法：截至2012年11月6日止为109782.26元，之后利息，以148900元为基数，从2012年11月7日起计至本判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计算）；
三、被告卢某某支付律师代理费10847.29元给原告某某农村信用合作联社；
四、被告卢某某不按期履行上述一、二项债务的，原告某某农村信用合作联社有权依照法律规定以被告付某某用于本案抵押的座落于玉林市工业品服装市场1楼18区98号摊位（房权证号：玉房字第4616**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
本案受理费5343元（原告已预交），由被告卢某某负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告某某农村信用合作联社。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5343元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20――405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 文
审 判 员 邝鑫森
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一三年六月十四日
书 记 员 王晓妮