河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1702民初7104号
原告王秀娟，女，1988年8月7日出生，汉族，住青海省格尔木市。
委托代理人李超，河南华珠律师事务所律师。
被告闫文选，男，1972年12月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被告驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司雪松路分公司。住所地：驻马店市高新区雪松路国家粮食储备库*号楼*层104。
负责人盛颜丽，总经理。
委托代理人马金凤，女，1986年7月30日出生，汉族，住河南省遂平县。系该公司职员。
原告王秀娟诉被告闫文选、驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司雪松路分公司（以下简称鸿达公司雪松路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员肖静独任审判，公开开庭进行了审理。原告王秀娟的委托代理人李超，被告闫文选，被告鸿达公司雪松路分公司的委托代理人马金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀娟诉称，2018年3月17日，原、被告各方签订《二手房按揭买卖合同》一份，合同签订当天，原告向鸿达公司雪松路分公司交纳定金10000元。合同第五条第二款约定，原告与被告均应在2018年4月10日前交齐银行按揭所需真实有效材料，原告在2018年4月10日前多次要求被告提交购房材料，被告以房屋已出售给他人为由拒绝履行合同。故请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、判令二被告双倍退还原告购房定金20000元。
被告闫文选辩称，1、同意解除合同；2、原告在签订房屋买卖合同后便不再愿意购买被告的房屋。原告违约在先，故不同意退还定金。
被告鸿达公司雪松路分公司辩称，该份房屋买卖合同为有效合同，原告签订后明确表示不再购买，原告违约在先，定金不应退还。
经审理查明，2018年3月17日，原告王秀娟（买方、乙方）与被告闫文选（卖方、甲方）及“驻马店市鸿达房地产信息咨询有限公司”（以下简称鸿达公司、丙方）签订《房屋按揭买卖合同》一份，约定：1、甲方拥有位于驻马店市××城区春晓街××南侧××组的房产，房屋产权证号为驻082365，房屋所有权人为闫文选，房屋建筑面积为134.46平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋，乙方实地看房并对该房产产权做了充分了解。2、甲、乙双方协商一致同意本合同所述房产总价为人民币680000元。该房价已经包括该房屋出售前所产生及支付一切费用（包括水电、燃气、电话费、网费、物业管理费）。此价还包括房屋的相关配套设施有：楼下东数第二间车库一间、沙发1套、空调全部不动、电视柜1个、电视机1个、书柜1个、茶几1个、电脑桌+书柜、厨房及卫生间不动、固定装修不动。3、本合同签订时乙方支付甲方购房定金10000元，为保障双方的物业交接清楚，上述所交定金作为甲方的物业押金，待双方交接清楚后退还甲方。4、付款方式：甲、乙双方签订本合同后，甲、乙双方均在2018年4月10日以前交齐银行按揭所需真实有效材料并到丙方指定银行办理相关贷款手续。乙方应在2018年4月30日以前将首付款280000元整打到银行指定帐户¨¨¨。5、甲、乙双方约定于银行贷款审批通过3日内办理该房产产权变更。6、违约责任：买方若拒绝在本合同约定的时间内办理产权变更或过户手续，卖方有权解除与买方的交易关系，将该房产另售他人并有权没收定金，没收买方所交定金转化为违约金。若卖方拒绝在本合同约定的时间内办理产权变更或过户手续，则买方有权解除与卖方的交易关系并要求卖方双倍返还定金，卖方返还的定金转化为违约金，获取违约金的一方将违约金的二分之一支付给丙方作为丙方在此次买卖活动中的办公及交涉等费用等条款。该合同的落款处甲方一栏中显示有闫文选署名；乙方一栏中显示有王秀娟署名；丙方一栏中处未显示加盖有鸿达公司印章，但在合同的骑缝处显示加盖有鸿达公司雪松路分公司印章。合同签订当日，原告王秀娟向被告鸿达公司雪松路分公司交纳购房定金10000元，收款收据中载明“今收到王秀娟人民币壹万元，系付春晓街西段张楼西组的购房定金”，该收据中显示加盖有鸿达公司雪松路分公司印章。被告闫文选认可该10000元定金系其委托被告鸿达公司雪松路分公司代为收取。后原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。
另查明，一、庭审中，原告向本院提交了手机号为17633853315的通话清单一份，原告用以证明其在2018年3月30日与被告鸿达公司雪松路分公司负责人盛彦丽（180××××3132）电话联系明确要求被告鸿达公司雪松路分公司提交办理房产按揭手续，被告鸿达公司雪松路分公司称诉争房屋已经卖给别人。被告鸿达公司雪松路分公司质证称，因签订合同后原告多次表示不再购买诉争房屋，无奈被告鸿达公司雪松路分公司将诉争房屋介绍给他人了，具体出售时间记不清了。现原告交纳的定金10000元由被告鸿达公司雪松路分公司持有5000元，被告闫文选持有5000元。被告闫文选质证称：因原告明确表示不再购买诉争房屋并要求退还定金，房屋买卖合同已无法履行了，所以被告闫文选委托被告鸿达公司雪松路分公司于2018年4、5月份将诉争房屋出售他人。现原告交纳的定金10000元由被告鸿达公司雪松路分公司持有5000元，被告闫文选持有5000元。
二、被告鸿达公司雪松路分公司向本院提交一份其公司业务员马金凤与原告王秀娟的微信聊天截图六张，内容为：①¨¨¨2018年3月17日晚上20:03分，王：姐，这套房子我们确定不要了。以后有合适的我们再遇。我的钱退给我吧。不然，我一直找你，也影响你呀，求你帮帮忙呀。我家里孩子他爸也是经常不在家，我们一家老老小小¨¨¨；马：我帮你问问；王：我明天去店里等着。②2018年3月18日早上08:30分，王：姐，我去店里找你啊；马：我今天休息了；王：退钱的事咋说的啊。姐，啥时候能退我钱啊？马：钱退不了。不是说在找房子吗。我现在就在给商量看，退单不算违约。你还非要退钱我不一定能帮你办到；王：姐，要不先退我钱吧，以后有合适的我再交。我们以后也是朋友了。我买房肯定找你啊，身边的朋友有需要的也会找你。本来就是老客户介绍的嘛。他一听说我买房就赶紧把你推荐给我了，我也是特别信任你，我都把你当亲姐看了。我们两家离这么近，请姐一定帮我啊。姐，我真的特别信任你啊，昨天上午的三方协议我房东都没有见我都签了。李经理对你评价特别高，买房是一辈子的事情，他住一辈子都会记住你一辈子的好啊。买房是一时，可是恩情是一辈子啊。马：我只能尽力了。王：特别感谢姐。③2018年3月19日中午12:27分，马：不好意思，我帮不了你了¨¨¨。被告鸿达公司雪松路分公司用以证明原告多次明确表示不再购买房屋，并多次要求退还定金，原告违约在先。原告王秀娟质证称：对微信记录真实性没有异议，但原告与鸿达公司雪松路分公司之间是中介服务关系，所以原告才会有选择的表示自己的意见与需求。但是否解除合同应该是被告闫文选与原告王秀娟之间协商，如原告对闫文选明确表示不购买房屋的意向，被告可以解除签订的合同，但原告并没有针对被告闫文选做出过解除合同的表述。
上述事实，有原、被告双方提交的相关证据及原、被告双方的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，一、2018年3月17日，原告王秀娟与被告闫文选签订《房屋按揭买卖合同》一份，约定被告闫文选将其拥有的位于驻马店市××城区春晓街××南侧××组的房屋一套出售给原告王秀娟。虽然该份合同约定的中介公司即丙方为鸿达公司，但未显示加盖有鸿达公司印章。因1、原告王秀娟及被告鸿达公司雪松路分公司提交的合同骑缝处均显示加盖有鸿达公司雪松路分公司印章；2、原告王秀娟交纳的10000元收据中也显示加盖有鸿达公司雪松路分公司印章；3、在本案中，原告王秀娟也是以鸿达公司雪松路分公司为被告诉至本院。综上，该份《房屋按揭买卖合同》的丙方即中介方应为被告鸿达公司雪松路分公司。该合同包含两种法律关系，一种系原告王秀娟、被告闫文选之间的房屋买卖合同关系；另一种系原告王秀娟、被告闫文选双方与被告鸿达公司雪松路分公司之间的居间合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。二、关于违约责任。根据有关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，从被告鸿达公司雪松路分公司业务员马金凤与原告王秀娟的微信聊天内容显示，在该份合同签订后原告便表示不再愿意购买诉争房屋，从而导致该份房屋买卖合同无法继续履行，被告闫文选出售诉争房屋的合同目的无法实现，原告王秀娟的行为已构成根本违约。原告王秀娟主张被告不按合同条款的约定履行自己的义务，构成违约，因原告提交的通话明细单不能证明其该项主张；除此之外原告也未向本院提交其他相关证据加以证明，故原告该项主张，无事实依据，本院不予采纳。关于原告主张其只是向中介说明了不愿意购买房屋的意愿，但并未向被告闫文选告知。因被告鸿达公司雪松路分公司作为居间人的义务就是向委托人闫文选报告订立合同的机会，且应当就有关合同履行过程的事项向闫文选如实报告。原告向被告鸿达公司雪松路分公司告知其不愿意购买诉争房屋的事实应视为其已向被告闫文选告知该事实，故原告王秀娟该项主张，本院不予采纳。三、根据有关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，因原告存在违约导致该房屋买卖合同无法继续履行，原告王秀娟请求解除该份买卖合同，被告闫文选也同意解除；且被告闫文选也已将诉争房屋出售给他人，故原告请求解除该份买卖合同，于法有据，本院予以支持。四、合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告交纳的定金10000元。所谓定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。根据有关法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当低作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告双方签订的买卖合同中也约定“买方若拒绝在本合同约定的时间内办理产权变更或过户手续，卖方有权解除与买方的交易关系，将该房产另售他人并有权没收定金，没收买方所交定金转化为违约金”，而本案中，原告王秀娟交纳定金10000元后，因其自身的违约行为导致该份合同无法继续履行，被告闫文选抗辩主张其不应当退还原告定金10000元，符合法律规定及合同的约定，本院予以采纳。原告王秀娟请求被告闫文选双倍返还定金20000元，无事实和法律依据，本院不予支持。因原告王秀娟与被告鸿达公司雪松路分公司之间系居间合同关系，被告鸿达公司雪松路分公司收取原告定金的行为系基于被告闫文选的委托而收取，效力应及于被告闫文选，故原告王秀娟请求被告鸿达公司雪松路分公司双方倍返还定金20000元，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告王秀娟与被告被告闫文选于2018年3月17日签订的《房屋按揭买卖合同》。
二、驳回原告王秀娟的讼诉请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 肖 静
二〇一八年八月二十九日
书记员 刘俊杰