湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01482号
原告招商银行股份有限公司武汉分行。
负责人汪建中，行长。
委托代理人陈淑娜，湖北立丰律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告范建中，男，1961年8月13日出生，汉族。
被告武汉中富生物科技有限公司。
法定代表人范建中，总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告招行武汉分行）与被告范建中、武汉中富生物科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理后，由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员陈桂荣、周汉云依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托代理人陈淑娜到庭参加诉讼。被告范建中、武汉中富生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行诉称，2013年2月，被告范建中向原告招行武汉分行申请小微贷款。2013年3月14日、20日，原、被告先后签订《个人授信协议》、《周转易协议书》，其中编号为139999127585124999的合同授信额度为336万元，被告范建中以其所有的房屋为该笔授信贷款提供抵押担保，还款期限自2013年4月27日至2014年4月27日；协议编号为139999127585125002的合同授信额度为50万元，还款期限自2013年3月17日至2014年3月17日。被告武汉中富生物科技有限公司为上述两笔贷款向原告招行武汉分行承担共同还款责任。合同签订后，原告招行武汉分行依约向被告范建中发放贷款，但被告范建中未按约履行还款义务。截止2013年8月21日已逾期3次未还款。为维护自己的合法权益，原告招行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告范建中、武汉中富生物科技有限公司偿还原告招行武汉分行借款本金3860000元、利息83855.76元，共计3943855.76元（截止2013年8月21日，此后的利息、罚息按合同的约定计算至全部清偿之日止）；2、被告范建中、武汉中富生物科技有限公司按照合同约定赔偿原告招行武汉分行为实现债权而支出的费用；3、原告招行武汉分行对被告范建中提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告范建中、武汉中富生物科技有限公司负担。
被告范建中、武汉中富生物科技有限公司未到庭应诉，亦无答辩意见。
经审理查明，2013年3月14日，被告范建中与原告招行武汉分行签订《个人授信协议》一份，约定原告招行武汉分行向被告范建中提供50万元的循环授信额度，授信期间为2013年3月14日至2018年3月14日，在被告范建中不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告招行武汉分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告范建中承担。若被告范建中连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告招行武汉分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，被告范建中与原告招行武汉分行签订《周转易协议书》一份，约定原告招行武汉分行向被告范建中提供总额为50万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮80%。
2013年3月20日，被告范建中与原告招行武汉分行签订《个人授信及担保协议》，约定原告招行武汉分行向被告范建中提供336万元的循环授信额度，授信期间为2013年3月20日至2023年3月20日，被告范建中以其所有的位于武汉市江汉区西北湖路世纪华庭D单元23层1室房屋为该笔授信贷款提供抵押担保，在被告范建中不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告招行武汉分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告范建中承担。若被告范建中连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告招行武汉分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，被告范建中与原告招行武汉分行签订《周转易协议书》一份，约定原告招行武汉分行向被告范建中提供总额为336万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%。
2013年4月26日，双方就上述抵押房屋办理房屋他项权证。
另查明，被告武汉中富生物科技有限公司出具共同还款承诺书，承诺其作为上述两笔贷款的共同债务人，对被告范建中的上述两笔贷款承担共同还款责任。
上述合同签订后，原告招行武汉分行将借款386万元发放给被告范建中，双方就上述抵押房屋办理抵押登记。借款合同期间，被告范建中未按时还款，截止2013年8月21日，被告范建中拖欠借款本金3860000元、利息损失83855.76元，合计3943855.76元。原告招行武汉分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
审理中，原告招行武汉分行向本院提出财产保全申请并提供担保，要求查封、冻结被告范建中、武汉中富生物科技有限公司价值400万元的财产。本院审查后作出民事裁定，对被告范建中、武汉中富生物科技有限公司价值400万元的财产予以查封、冻结。
上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的小微贷款申请表两份、《个人授信协议》、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》两份、房屋他项权证、共同还款承诺书两份、客户逾期清单、客户业务详细信息、还款清单等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告招行武汉分行与被告范建中签订的《个人授信协议》、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告招行武汉分行已依约向被告范建中发放贷款，全面履行了自己的合同义务。被告范建中在借款合同履行期间未按时足额归还借款本息，已构成违约，故原告招行武汉分行主张被告范建中提前归还借款合同项下的全部借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告武汉中富生物科技有限公司作为两笔借款的共同还款人，应当承担共同还款责任，故原告招行武汉分行主张被告范建中、武汉中富生物科技有限公司共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同订立后，原告招行武汉分行与被告范建中就抵押房屋办理了抵押物登记，原告招行武汉分行对抵押房屋已享有抵押权，因被告范建中、武汉中富生物科技有限公司未履行合同约定的还款义务，原告招行武汉分行主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有约定及法定依据，本院予以支持。对于原告招行武汉分行还主张被告范建中、武汉中富生物科技有限公司赔偿其为实现债权而支出费用的诉讼请求，因未提供相关证据予以证实，本院不予支持。被告范建中、武汉中富生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范建中、武汉中富生物科技有限公司偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金3860000元；
二、被告范建中、武汉中富生物科技有限公司支付原告招商银行股份有限公司武汉分行利息83855.76元（计算至2013年8月21日）；2013年8月21日以后的利息，以借款本金3860000元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；
三、若被告范建中、武汉中富生物科技有限公司不履行上述判决第一、二项义务，则对被告范建中所有的位于武汉市江汉区西北湖路世纪华庭D单元23层1室房屋进行拍卖或者变卖，原告招商银行股份有限公司武汉分行对拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行，如未按本判决指定期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38351元、保全费5000元，其他诉讼费46元，合计43397元，由被告范建中、武汉中富生物科技有限公司负担（此款原告招行武汉分行已预付本院，被告范建中、武汉中富生物科技有限公司随同上述判决款项一并支付原告招行武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 凃孝萍
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 周汉云
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 张淑玲