西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第02760号
原告刘晓强，男，1981年3月8日出生，汉族。
委托代理人蒋延成、程珊珊，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告李彩玲，女，1955年1月5日出生，汉族。
被告常思来，男，1950年12月15日出生，汉族。
原告刘晓强与被告李彩玲、被告常思来财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘晓强及其委托代理人程珊珊、被告李彩玲到庭参加诉讼。被告常思来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘晓强诉称，2010年5月23日，其从西安市三安房地产开发有限公司购得诉争房屋（位于西安市莲湖区大庆路15号3幢1单元10402号），并于2010年7月26日办理了房屋产权证书。二被告未经原告同意长期占用诉争房屋，虽经其于2013年12月24日催告腾房，仍拒不腾交。故诉请判令：1.二被告支付2014年1月起至2015年5月房屋占有使用费47600元，并按每月2800元标准支付至实际腾交房屋之日止；2.本案诉讼费由二被告承担。
被告李彩玲辩称，诉争房屋是马玉清以500000元抵给其的，属其所有，2008年其出资装修后，二被告入住使用至今，直到2014年4月16日其与常思来收到诉状副本才知道，此前无人要求腾房，故不同意原告诉请。
被告常思来经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状。经询，被告常思来陈述其与被告李彩铃意见一致，诉争房屋确系被告李彩铃所有。
经审理查明，2014年1月21日，李晓强曾诉至本院（本院以2014莲民初字第00819号立案受理），称其将诉争房屋借给朋友刘瑞平居住，但未经其同意，刘瑞平的岳父、岳母，即常思来、李彩玲长期擅自占有使用该房屋，故请求判令常思来、李彩玲立即腾房并承担案件诉讼费。2014年4月16日李彩玲与常思来收到诉状副本、追加被告申请书。被告常思来、李彩玲共同辩称，原告所述与事实不符。该套房屋的所有权人系马玉清，即二被告的亲家，刘瑞平的母亲。2006年10月30日，二被告和马玉清在玉林汽配城交付了房屋首付款144449元，贷款32万元，登记在马玉清名下。2007年该房屋交房，2008年二被告装修该房屋，同年9月，因二被告和马玉清共同的孙子在西安上学，故由二被告和孙子居住该套房屋至今。二被告在该房屋居住多年，从未有人要求腾房，且在物业处缴费均以马玉清名义。该套房屋与原告无关，不同意腾房。
该案审理中，本院查明，诉争房屋位于西安市莲湖区大庆路15号3幢1单元10402室房屋（房屋产权号：西安市房权证莲湖区字第107511004-4-3-10402～1号）房屋所有权人为原告刘晓强，建筑面积为138.56平方米。
诉争房屋的出卖方西安市三安房地产开发有限公司（以下简称三安房地产公司）曾于2007年1月24日与马玉清签订商品房买卖合同，将诉争房屋出卖给马玉清。2007年2月12日，马玉清、三安房地产公司、中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行（以下简称建行高新支行）三方签订借款合同，由建行高新支行向马玉清贷款32万元用于购买诉争房屋，三安房地产公司承担阶段性担保责任。2009年5月起，马玉清未按借款合同约定归还贷款，2009年9月，建行高新支行将马玉清、三安房地产公司诉至西安市雁塔区人民法院，要求马玉清偿还拖欠的贷款本息等费用，并要求三安房地产公司承担连带清偿责任。后三方达成调解协议。
2010年5月23日，三安房地产公司与刘晓强签订商品房买卖合同，将诉争房屋出卖给刘晓强，刘晓强取得房屋权属登记时间为2010年7月26日。
该案审理中，本院曾前往三安房地产公司处进行调查，另与马玉清进行谈话，马玉清自述其并未取得诉争房屋的权属登记，三安房地产公司与马玉清前往房屋产权登记部门注销了2007年1月24日和马玉清签订的商品房买卖合同，收回了开具给马玉清的房屋首付款、大修基金等票据。三安房地产公司于2010年5月23日重新与刘晓强签订商品房买卖合同，并向刘晓强出具房屋首付款等票据。
李彩玲、常思来与马玉清系亲家关系，马玉清之子刘瑞平和刘晓强原系朋友关系。诉争房屋一直由二被告居住，二被告对房屋进行了装修。经释明，李彩玲曾申请对诉争房屋的全部装修价值进行评估，但因未缴纳费用被退回。
依据上述查明事实，本院于2015年4月10日作出2014莲民初字第00819号民事判决书，认为马玉清并未取得诉争房屋的所有权，刘晓强已于2010年7月26日依法取得了诉争房屋的所有权。刘晓强的合法财产所有权应予保护，故刘晓强请求二被告腾房的诉讼请求，应予支持。考虑到刘彩玲和常思来的实际情况，应给二人一定的搬离时间，以六十日为宜。关于二人对诉争房屋进行装修产生的添附价值，因未进行评估，不予处理。遂判决常思来、李彩玲自本判决生效之日起六十日内返还刘晓强位于西安市莲湖区大庆路15号3幢1单元10402室房屋（房屋产权号：西安市房权证莲湖区字第107511004-4-3-10402～1号，建筑面积为138.56平方米）。
刘彩玲与常思来不服该判决，上诉至陕西省西安市中级人民法院，称诉争房屋实际所有权人为马玉清，非刘晓强，请求撤销原判，驳回刘晓强的诉讼请求。刘晓强二审中辩称，原告认定事实清楚，处理正确，应予维持。西安中院二审认为原审查明事实属实，原判正确，遂于2015年7月30日终审判决，驳回上诉，维持原判。
经询，被告李彩玲表示，诉争房屋面积较大，如果出租月租金大概2800元左右，但坚称房子是其所有不存在占有使用费或出租的问题。
上述事实，有2014莲民初字第00819号民事判决书、立案审批表、送达回证、2015西中民一终字第00698号民事判决书、谈话笔录及庭审笔录在卷为证。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告系诉争房屋的所有权人，二被告无权占有诉争房屋，侵害原告的所有权，在原告提出腾交房屋时，理应停止对原告所有权的侵害，现二被告无权占用原告房屋致原告诉争房屋享有的所有权受到侵害，理应赔偿原告的损失。原告主张的损失以房屋月租金2800元为标准计算，亦属合理，本院予以认可。但2014年4月16日二被告才通过诉讼途径得知原告要求腾交诉争房屋，鉴于二被告入住涉诉房屋并非恶意侵权，故房屋占有使用费应自2014年6月17日起计，计至二被告实际返还诉争房屋之日止，其中2014年6月17日至2015年5月31日的房屋占有使用费为32107元。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十廾条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
本判决生效之日起五日内，被告李彩玲与被告常思来共同支付原告刘晓强2014年6月17日至2015年5月31日的房屋占有使用费32107元，并支付原告刘晓强2015年6月1日至被告李彩玲与被告常思来实际向原告刘晓强返还位于西安市莲湖区大庆路15号3幢1单元10402室房屋（房屋产权号：西安市房权证莲湖区字第107511004-4-3-10402～1号，建筑面积为138.56平方米）之日的房屋占有使用费（每月2800元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费990元（原告刘晓强已预交），原告刘晓强负担90元，被告李彩玲与被告常思来共同负担900元（被告李彩玲、被告常思来履行本判决时一并给付原告刘晓强）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 成根平
代理审判员 岳 鹏
人民陪审员 姬 伟
二〇一六年三月一日
书 记 员 周 萍