广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第190号
原告陈凤英，女，1956年6月24日生，汉族，柳州市某某餐厅、柳州市某某酒家负责人，住广西柳州市。
委托代理人韦矗云，柳州市万和法律服务所法律工作者。
被告柳州市庄承房地产开发有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人南继海，总经理。
委托代理人许晔，广西都乐律师事务所律师。
原告陈凤英诉被告柳州市庄承房地产开发有限公司（以下简称庄承房开）租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员韦柳文担任审判长，与人民陪审员田梅、胡超珍组成合议庭，于2013年3月27日公开开庭进行了审理，书记员刘海锐担任法庭记录。原告陈凤英委托代理人韦矗云，被告庄承房开委托代理人许晔到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告陈凤英诉称，原告与被告于2004年12月15曰签订了位于柳州市某某大厦一层1号、2号商铺的租赁合同，2008年2月5曰双方签订了《补充协议》，将商铺的租赁期限延长止2014年12月31日，《补充协议》签订后，原告于2009年花费1304779元对铺面进行了装修，但是从2010年1月起，因被告的原因造成原告无法经营使用，给原告造成了巨大的经济损失。2012年6月份，原告被迫将租赁的商铺装修拆除腾空交付他人，原告认为，该租赁合同因被告的原因造成原告巨大损失。为保护当事人的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求法院：1、解除原告与被告于2004年12月15日签订的位于柳州市某某大厦一层1号、2号商铺的租赁合同；2、被告返还收取原告的押金lO万元整；3、被告赔偿原告装修设备的损失1304779.00元，从20lO年1月到2010年12月的租金损失720000元，合同损失11147.53元，诉讼费用保全费损失17811元，评估费13000元，合计：2166737.53元。
被告庄承房开辩称，一、关于《租赁合同》及《补充协议》
1、双方于2004年12月15日签订的《租赁合同》约定期限为2005年1月1日至2009年12月31日，2009年12月31日到期届满，（2009）鱼执字第369号通知也认定届满，不存在解除2004年12月15日签订的《租赁合同》的法律关系。
2、双方于2008年2月5日签订的《补充协议》，是附条件生效的协议，原告一没有引进资金与第三方合作经营，二没有按约定支付租金。该《补充协议》被（2009）鱼执字第369号通知认定无效。
二、关于租金及押金
鱼峰区人民法院在2009年5月14日对原告发出（2009）鱼执字第369号协助执行通知书已认定，一、扣留、提取租金每月人民币22960元；二、2009年2月—5月未交纳租金78880元一并交至本院。鱼峰区人民法院并同时电话通知被告将本合同押金及收条交至法院，这一点原告是明知的，且鱼峰区人民法院已将押金退还给原告。
三、关于装修、设备损失
原告自2004年12月15日签订的《租赁合同》原始装修和购买相关设施、设备后，从未就装修事宜征求被告书面同意。也从未就更换、增加或减少设施或设备事宜书面通知被告。也就是说原告自原始装修和购买相关设施、设备后就没有再装修和购买相关设施、设备。
四、关于其他损失—租金、合同损失、诉讼保全费用、评估费
根据《租赁合同》第6.12条任何其他因乙方而发生但未在本合同中明确的费用由乙方承担。且不说原告故意隐瞒事实真相导致相关损失系咎由自取，即使是原告非故意隐瞒事实真相，自己导致相关损失亦应自己承担。
五、关于某某评报字（2012）第某某号《资产评估报告书》
该报告是原告2012年7月20日委托，2012年11月16日提交的资产评估报告书。
根据资产评估报告书特别事项说明可知：一、有些东西所有权是谁的不清楚；二、新旧东西不清楚。可见该资产评估报告书真实性、完整性和合法性。
且该资产评估报告书为原告单方行为，被告不予认可。
综上所述，请求法院依法驳回原告对被告诉请。
原告为支持其主张，在举证期限内向法庭提供的证据：
1、2009年6月15日的柳州市某某餐厅《营业执照》一份，证明某某餐厅经营者是本案原告陈凤英；
2、2005年2月1日的柳州市某某酒家《营业执照》一份，证明原告从2005年2月1日开始在涉案商铺内经营；
3、2004年12月15日的《租赁合同》一份，证明原告合法取得某某大厦1、2号商铺的使用权，期限是从2005年1月1日至2009年12月31日；
4、2008年2月5日的《补充协议》一份，证明在2008年2月5日原告与被告签订了补充协议，延长租赁期限至2014年12月31日；
5、2008年4月16日的《收据》一份，证明某某酒家按照证据4的补充协议交纳了相应的房屋的押金；
6、2010年6月24日的《现金解款单》一份，证明原告已经履行了租赁合同和补充协议义务，按时向被告交纳租金；
7、2009年12月21日的鱼峰区人民法院《收款专用收据》一份，证明因为鱼峰区人民法院的民事裁定书要求原告将租金交纳至鱼峰区法院，原告履行了支付租金的义务，鱼峰区法院出具了收款收据；
8、2009年6月11日的《交纳租金发票》一份，证明被告收到了原告交纳的租金；
9、2010年9月30日的（2010）城中民二初字第382号城中区人民法院《民事判决书》一份；
10、2011年1月7日的（2010）柳市民三终字第2号中级人民法院《民事判决书》一份，证据9、10证明原告在与被告签订了租赁合同补充协议后与第三方进行合作经营，但是由于被告没有将其在签订补充协议时已经被告法院依法查封相应铺面的事实告知原告，造成合作经营的李明芳解除了与原告和合作合同，并造成了原告的损失；
11、2010年5月19日的诉讼费《收费票据》一份，证明原告交纳了诉讼费；
12、2009年9月14日的（2009）鱼执字第369号鱼峰区人民法院《民事裁定书》一份，证明人民法院要求原告将租金支付至人民法院；
13、2009年5月14日的（2009）鱼执字第369号鱼峰区人民法院《协助执行通知书》一份，证明鱼峰区人民法院要求原告将租金支付至该法院；
14、2012年6月8日的鱼峰区人民法院《谈话记录》一份，证明鱼峰区人民法院要求原告在2012年6月25日前搬离原告与被告签订租赁合同指向的门面；
15、2012年11月16日的《装修评估报告》一份，证明原告在涉案铺面装修投入的资金数额、财产的价值；
16、2012年12月11日的《评估费发票》一份，证明原告为该评估支付了相应的评估费用。
被告质证后，对原告提供的证据1、2的真实性无异议，对证据3的真实性无异议，该租赁合同于2009年12月31日到期届满。对证据4的真实性无异议，要说明两点，第一，签补充协议时被告涉嫌偷税，未最终判决，是否构成犯罪还不一定。第二，该补充协议是附条件的，也就是原告要引进第三方资金，与第三方合作。第三，原告从来没有按时交过租金。这个协议已经在2009年5月被鱼峰区法院认定为无效。对证据5的真实性无异议，但是这个收据已经转到了鱼峰区法院，钱也在鱼峰法院，据了解，该笔钱鱼峰法院已经退还原告。对证据6、7，这所有的转款都是转到了鱼峰法院，并没有转给被告。对证据8的真实性无异议，发票是被告开出来的，但是钱已经被法院收走了，从2009年2月份之后，所有的钱都是交到了法院。对证据9、10、11的真实性无异议，这是原告采用故意隐瞒事实真相的手段与别人签订合同，这是由法院判决确认了的，造成损失由原告承担。对证据12的真实性无异议，这说明2009年5月14日鱼峰区法院提取扣留租金。对证据13的真实性无异议，该通知是2009年5月14日发出，其中有两项，一项是扣留原告应交纳给被告的租金到鱼峰区法院，每月租金数额是22960元，第二项是从2009年2月份到5月份未交纳的租金一并交纳至鱼峰区法院，这说明原告是明知的，所以租金没有交纳给我方，其称与第三方签订合同时不知是不符合事实的。对证据14的真实性无异议。对证据15、16，被告不予认可，这是原告单方行为，对其内容被告认为是不真实的。
被告在举证期限内向法院提供的如下证据：
1、（2006）鱼刑初字第343号《刑事裁定书》一份，证明原被告租赁铺面被查封的事实，时间是2007年1月22日，张贴在租赁门面；
2、（2009）鱼执字第369-1号《民事裁定书》一份，证明大厦一层、二层门面的租金都被法院裁定扣留至法院，包括了原被告租赁的门面；
3、（2009）鱼执字第369-2号《民事裁定书》一份，证明涉案租赁铺面被法院强制拍卖的事实；
4、（2009）鱼执字第369号《通知》一份，证明原被告之间租赁合同被鱼峰区人民法院认定期限届满，其补充协议被认定无效的事实；
5、（2009）鱼执字第369-10号《民事裁定书》一份，证明双方租赁合同约定的租赁物被法院强制拍卖及交付过户的事实。
原告质证后认为，对被告提供的证据1的真实性无异议，但是从该证据可以看出在2007年1月22日该门面被查封后被告没有告知原告并且在2008年2月5日在隐瞒原告的情况下与原告签订补充协议。对证据2的真实性无异议，该裁定书也能证明我方将租金交纳至鱼峰法院是有相应依据的。对证据3的真实性无异议，该证据证明本案涉案的财产只是由人民法院扣押，并没有变更其所有权。对证据4的真实性无异议，从该通知可以看出该协议被鱼峰区法院在2010年10月2日才认定为无效，但是原告是在2009年6月份已经完成了装修，巨额装修费用已经投入，并且在2010年3月份原告引进的合作的投资人向城中法院起诉，这都是源于被告隐瞒事实与原告签订延迟租赁期限的补充协议，所以这些损失应该由被告承担。对证据5的真实性无异议，原告已经在2012年6月份将该门面移交给了裁定书确定的权利人。
本院对双方无异议的证据予以采信。
原告提供的2012年12月11日的《评估报告》，系其单方委托行为，被告对此不予认可，故本院对其提供的评估报告及评估费发票不予采信。
综合本案证据及庭审查明的情况，可确认事实如下：
原告与被告于2004年12月15曰签订一份《租赁合同》，合同约定，被告将其位于柳州市某某大厦第一层1号、2号商铺层建筑面积共约80平方米、第一层商场东南面建筑面积公约553平方米出租给原告用于开设“某某酒家”，租赁期限自2005年1月1日起至2009年12月31日止。2007年1月22日，因被告偷漏税，柳州市鱼峰区人民法院做出（2006）鱼刑初字第343号刑事裁定书，查封被告位于柳州市曙光东路183号的某某大厦商业住宅楼第1层的1、2、3、4、12、13号，第2层以及第3层会所。查封的财产包括原告租赁的门面。2008年2月5曰，双方在原合同未到期的情况下又签订了《补充协议》，将商铺的租赁期限延长止2014年12月31日，原告向被告交纳押金人民币10万元。《补充协议》签订后。原告于2008年4月16日向被告交纳押金5万元。柳州市鱼峰区人民法院对原、被告签订《补充协议》的行为作出（2009）鱼执字第369号通知，该通知查实，原告与被告于2004年12月15日签订《租赁合同》后，在本院于2007年1月26日对被告的财产已进行查封，并张贴了公告的情况下，原告仍然与被告签订《补充协议》，对法院执行标的设立了权利负担，阻碍执行。同时确认双方签订的《补充协议》关于延长租赁期限部分无效。双方签订的《租赁合同》租赁期限已届满。从2010年1月1日起为不定期租赁。与此同时，柳州市鱼峰区人民法院针对已被告已查封的财产作出（2009）鱼执字第369-1号裁定书、369-2号裁定书，将涉案门面租金全部扣留至法院，且涉案门面被强制拍卖，涉案门面包括了原告租赁的门面。此后，柳州市鱼峰区人民法院369-10号裁定书确认，原、被告双方签订的租赁合同约定的租赁门面被法院强制拍卖及交付过户给受买人。现原告已其2009年花费1304779.00元对铺面进行了装修，但从2010年1月起，因被告的原因造成原告无法经营使用，给原告造成了巨大的经济损失为由，诉至本院，要求解除双方于2004年12月15日签订的《租赁合同》；要求被告返还其交纳的10万元押金；并要求被告赔偿其装修损失及租金损失共计2166737.53元。
本院认为，原、被告于2004年12月15日签订的《租赁合同》约定的租赁期限已于2009年12月31日届满。双方在合同租赁期间所签订的《补充协议》中关于延长租赁部分已被法院认定无效，因此，双方的租赁关系从2010年1月起为不定期租赁。2009年5月，原告在法院已确认双方签订的《补充协议》中关于延长租赁期部分无效的情况下，仍然对该租赁门面进行装修，并且隐瞒了法院强制执行的事实，将装修完毕的酒楼出租给第三人，收取租金，由此表明原告存在故意扩大损失的情形，被告与合同期限届满后的损失并无关联，原告也无法举证证实被告对此存在过错，故该损失由原告自行承担。原告的诉请无事实和法律依据。本院不予支持。此外，依据庭审查实，被查封的门面包括原告租赁的门面法院已经拍卖并过户给他人，原告与被告的租赁关系已终止。因此，被告在未能举证证实原告在租赁期间存在欠租行为的情况下，应返还原告交纳的押金10万元。被告称该押金法院已退还原告，但未能举证证实。故其辩称理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告柳州市庄承房地产开发有限公司返还原告陈凤英押金人民币10万元。
二、驳回原告陈凤英其他诉讼请求。
案件受理费24134元（原告已预交），由原告承担21721元，被告承担2413元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦柳文
人民陪审员 胡超珍
人民陪审员 田 梅
二〇一三年六月六日
书 记 员 刘海锐