河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0825民初2418号
原告：张强，男，1975年9月1日出生，汉族，农民，初中文化程度，住温县。
委托诉讼代理人：张忠阳，男，50岁，汉族，住温县。
被告：郭灿连，女，1951年10月19日出生，汉族，市民，初中文化程度，住温县。
委托诉讼代理人：牛中和，温县第二法律服务所法律工作者。
原告张强与被告郭灿连民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序于2018年6月7日第一次公开开庭进行了审理。原告张强的委托诉讼代理人张忠阳、被告郭灿连的委托诉讼代理人牛中和到庭参加了诉讼。2018年6月20日，本院依法适用简易程序第二次公开开庭进行了审理。原告张强及其委托诉讼代理人张忠阳、被告郭灿连的委托诉讼代理人牛中和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张强向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭灿连归还原告借款200000元及利息（利息按月利率1.5%自2012年5月15日起算至履行之日止）；2、判令原告张强对被告郭灿连位于温县武园东五巷26号的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年，被告郭灿连将其位于温县武园东五巷26号的房地产作为抵押，向原告张强借款200000元，约定月利率1.5%。原、被告双方在温县房产管理局办理了房地产抵押登记手续，原告将200000元现金交付被告郭灿连。被告郭灿连将借款利息清至2012年5月14日，之后被告以资金紧张为由，不再清息付本。因原告急用钱，多次向被告催要借款，被告以种种借口不予归还。
被告郭灿连辩称，1、2008年5月14日，答辩人向原告借款200000元，因答辩人的儿子苟海啸与原告系结拜弟兄，原告当时言明不要借款利息。因借款数额较大，为了解除原告的后顾之忧，答辩人主动将登记在其名下的温县武园东五巷26号的房产作为担保，并在温县房产管理局办理了抵押登记手续。后原告向答辩人催要借款，答辩人先后于2016年2月3日、4日和2017年1月4日通过张某的手机银行归还原告借款140000元，故答辩人只应归还原告借款本金60000元，不应支付利息。2、原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权没有法律依据。3、答辩人不应承担本案诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院分析认定如下：
1、原告所举2008年5月14日被告郭灿连出具的借据，被告郭灿连质证认为借据上“（利息为月息1.5分）”不是被告书写的，当时双方没有约定利息。同时，被告郭灿连向法庭提供了2017年6月份原告给被告儿子苟海啸发的微信照片，证明借据上“（利息为月息1.5分）”是原告于2017年6月份以后自己加上的。原告张强质证认为被告应当出示原始载体，陈述借据上的“（利息为月息1.5分）”是其2008年写的。经审查本院认为，原告自认2008年5月14日借据上的“（利息为月息1.5分）”是其在借给被告款时当着被告的面书写的，不符合情理，既然被告给原告出具了借据，如果约定有借款利息，完全可以让被告自己书写。被告郭灿连提供的微信照片清晰度很高，所用纸张的裂纹、纸张背面的方格格等清晰可见，与原告所持的借据除“（利息为月息1.5分）”以外高度一致，本院应予认定，说明2008年5月14日的借据没有“（利息为月息1.5分）”字样，也不是原告所述借款当天其书写添加的。原告陈述被告郭灿连按照月息1.5分将200000元利息清至2012年5月14日，被告不予认可，原告负有举证责任予以证实其主张。但原告张强没有提供其他证据予以证明，应承担不利的法律后果。
2、（1）被告郭灿连所举张某的一本通绿卡通交易明细，证明被告已偿还原告140000元。原告张强对交易明细的真实性无异议，但认为该证据只能证明苟海啸通过张某偿还原告其他借款，不能证明被告郭灿连偿还原告200000元借款的事实。（2）证人张某出庭作证所作证言，证明被告郭灿连通过证人张某的银行账户给原告张强转账140000元的事实。原告张强质证认为证人的陈述是虚假的，苟海啸给原告打过电话还了100000元，原告一直以为这是苟海啸还的，苟海啸给原告打的100000元借条给苟海啸了；证人张某借过原告400000元，证人偿还的40000元是原告和张某之间的借款；证人的证言不真实，在作证之前他已经熟知了本案的案情，看着手机里的答辩状，不符合证人出庭作证的规定。经审查本院认为：证人张某当庭陈述了其感知的案件待证事实，并接受了当事人的质询，与张某的一本通绿卡通交易明细相互印证。证人张某当庭否认曾借过原告款的事实，并且明确说明被告郭灿连先后给其140000元让其转交给原告张强，张某通过其手机银行账号汇给原告四笔合计140000元的款项，是被告郭灿连归还原告的借款，证据具有真实性，本院应予认定。被告郭灿连已经完成了自己的举证义务，原告张强虽有异议但没有提供反证推翻被告所举证据，故其异议不能成立，本院不予采纳。
依据当事人的陈述和有效证据，本院确认以下案件事实：
2008年5月14日，被告郭灿连向原告张强借款200000元，并给原告出具了借据，借据载明“今借到张强现金贰拾万元正（200000.00），借款人郭灿连，2008.5.14”。当天，原告张强将200000元借款交付给被告郭灿连。当天，原告张强与被告郭灿连签订了房地产抵押合同，合同约定：郭灿连愿意以其有处分权的房地产即农业局后第三排的房屋作为借款抵押，抵押房地产作价25万元，房地产所担保的范围包括主债务项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，合同自房地产抵押管理机关登记并发放房屋他项权证之日起生效等等。抵押合同签订后，双方到温县房产管理局办理了房产抵押登记手续，温县房产管理局为原告张强发放了房屋他项权证书。
经原告向被告郭灿连催要借款，被告郭灿连将40000元交给张某让其转交原告张强，2016年2月3日，张某通过其手机银行汇给原告张强20000元；2016年2月4日，张某通过其手机银行汇给原告张强20000元。经原告催要，被告郭灿连将100000元交给张某让其转交原告张强，2017年1月4日，张某通过其手机银行汇给原告张强二笔50000元，合计100000元。
另查明，原告张强所持2008年5月14日借据上的“（利息为月息1.5分）”系原告张强自己书写添加，不是借款当天原告当着被告郭灿连的面所添加。
本院认为，被告郭灿连借原告张强款200000元，双方形成民间借贷法律关系。
（一）根据本院查明的事实，被告郭灿连已归还原告本金140000元，下余借款60000元未予归还。因双方没有约定还款期限，原告可以催告借款人在合理期限内返还，经原告多次催要，被告仍未全面履行还款义务，应承担违约责任，故原告要求被告郭灿连归还借款60000元，本院应予支持。原告要求超过部分，本院不予支持。原、被告既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，经原告催要被告仍未履行全部的还款义务，应支付原告逾期利息，利息按照年利率6%从2016年2月4日、2017年1月4日起分段计算。
（二）原、被告签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，并依法办理了房产抵押登记，不违反法律禁止性规定，抵押合同依法有效。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求对被告郭灿连的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院应予支持。
（三）根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条关于“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定，被告郭灿连应承担相应的诉讼费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
被告郭灿连应于本判决生效后十日内归还原告张强借款60000元及利息（利息按年利率6%计算，其中160000元借款利息自2016年2月4日起算至2017年1月3日止，60000元借款利息自2017年1月4日起算至借款还清之日止）；
原告张强对被告郭灿连位于温县武园东五巷26号（农业局后第三排）的房屋（房屋所有权证号05451）享有优先受偿权；
驳回原告张强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元，减半收取3770元，由原告张强负担2770元，被告郭灿连负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
本判决生效后，当事人应当自觉履行。若一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。逾期，本院将依法不予强制执行。
审判员 王卫东
二〇一八年七月二十六日
书记员 赵艺鲜
河南省温县人民法院
民事判决书（附页）
（2018）豫0825民初2418号
本院（2018）豫0825民初2418号民事判决书所引用的有关法律条文的具体内容表述如下：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。