四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通川民初字第4549号
原告曾德宪，男，生于1968年9月2日，汉族，达州市通川区人，初中文化，中石化西南工程公司重庆钻井分公司职工，住四川省达州市通川区。
委托代理人马明荣，四川弘旺律师事务所律师。
委托代理人张绍旺，四川弘旺律师事务所律师。
被告曹勇，男，生于1962年11月11日，汉族，德阳市人，高中文化，个体业，住四川省德阳市旌阳区。
委托代理人钟国强，四川天地大律师所律师。
被告李晓梅，女，生于1964年2月2日，汉族，德阳市人，中专文化，中石化西南工程公司重庆钻井分公司职工，住址同上，系被告曹勇之妻。
委托代理人钟国强，四川天地大律师所律师。
委托代理人李筱彦，女，生于1955年8月23日，汉族，重庆市人，高中文化，住重庆市。
原告曾德宪与被告曹勇、李晓梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾德宪及其诉讼代理人马明荣、张绍旺，被告曹勇及其诉讼代理人钟国强，被告李晓梅及其诉讼代理人钟国强、李筱彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1998年2月14日，原告曾德宪和被告曹勇、李晓梅夫妻签订房屋买卖合同，双方约定：被告曹勇、李晓梅夫妇将其所有的达州市通川区朝阳中路9号2幢2楼4号一套住房卖给原告，房屋价款为1.5万元，后此款由原告曾德宪的妹夫李晓毛交给了被告曹勇、李晓梅夫妇。因为该房为西南石油局川渝石油基地服务中心重庆服务处（原西南石油局第二普查勘探大队达县办事处，以下简称西南石油局重庆服务处）职工用房，在1998年初才进行房改，被告曹勇、李晓毛夫妇取得该房权属证书后即将房屋相关权属证书交由原告曾德宪持有。2002年左右，被告曹勇、李晓梅夫妇搬往该单位德阳什邡基地时将合同所涉房屋交付给原告曾德宪，原告曾德宪母亲殷秀珍即入住该房，在原告母亲去世后，从2008年起原告曾德宪委托其姑父胡建明将该房多次出租给他人居住。原告曾德宪疏于要求被告曹勇、李晓梅办理该房权属过户登记手续，现该房即将被拆迁，原告要求二被告过户，二被告受惑于拆迁利益而予以拒绝，致使原告曾德宪一直无法将该房权属过户到自己的名下。原告遂起诉来院，请求判令：1、依法确认原告与二被告之间就达州市通川区朝阳中路9号2幢2楼4号房屋买卖关系有效，确认原告为该房的所有人；2、判令被告配合原告将达州市通川区朝阳中路9号2幢2楼4号房屋权属（房屋所有权、土地使用权）变更登记到原告名下。
原告曾德宪为佐证自己主张的案件事实，向本院提供如下证据：
一、原、被告的身份证和户籍资料，证明原、被告主体适格；
二、房屋买卖合同，证明房屋买卖的事实及房屋买卖合同合法有效；
三、房屋所有权证；
四、国有土地使用权证；
以上证据证明被告已将合同所涉房屋产权证书交付给原告；
五、水、电、气及卫生费缴费票据十二份；
六、照片；
七、房屋租赁合同三份；
八、西南石油局重庆服务处证明；
九、证人证言七份；
十、李晓毛、蒋敏、胡明建当庭作证证词；
以上证据证明原告对诉争房屋的占有使用情况；
十一、录音光盘及记录各四份，证明房屋买卖过程及被告对房屋买卖事实的默认。
两被告辩称：原告诉称的房屋已不能过户，请求驳回原告的该项诉讼请求；1998年2月14日双方签订的《房屋买卖合同》不能成立，是假合同，应认定为无效合同；原告没有支付诉争房屋价款，诉争房屋是被告借给原告的妹夫李晓毛居住，并没有交付给原告，本案不存在房屋买卖关系。
两被告为佐证自己主张的案件事实向本院提供如下证据：
一、西南石油局重庆服务处《关于二普出售公有住房的报告》、《关于二普达县办事处职工住宅公房出售部分产权转化全产权的报告》文件各一份；
二、中国新星石油公司西南石油局《关于﹤第二普查勘探大队出售公有住房的报告﹥的批复》文件一份；
以上证据证明1998年4月1日诉争房屋是职工住房系福利房，分给个人的住房产权大部分是公有的，不能出售；
三、西南石油局重庆服务处通知二份，证明集资建房的集资范围为3、4、5号楼及案外人李晓毛根据通知将原告母亲的住房置换到什邡后，将被告借给其居住的住房交给了原告的母亲居住；
四、职工购房申请书；
五、公有住房买卖合同书；
六、职工购买公房综合审批表；
以上证据证明1998年3月5日，被告曹勇向西南石油局重庆服务处申请购买诉争房屋，双方于1998年12月15日签订了《公有住房买卖合同书》，此时诉争房屋才转换为全产权，购房职工仍是被告曹勇；
七、房屋所有权登记申请书；
八、房屋四面墙界申报表；
九、房屋产权登记现场查勘表；
十、房产权登记发证收费登记表；
以上证据证明胡宗寿代被告曹勇向达州市房产管理局递交了《达州市房屋所有权登记申请书》，直到2000年8月21日，诉争房屋的产权仍是属于被告夫妇的；
十一、工人内部调动通知，证明1998年6月15日前被告李晓梅还没有离开达州基地，并居住在诉争房屋内；
十二、职工住房状况调查表二份，证明2009年10月30日石油工程西南有限公司重庆钻井分公司对被告进行了住房状况调查，诉争房屋仍属于被告夫妇所有；
十三、住房补贴发放告知与承诺书二份；
十四、川西工区职工住房补贴表；
十五、西南石油局重庆服务处记账凭证；
十六、中国建设银行进账单、电汇凭证；
以上证据证明2011年7月，由于被告夫妇分到的公有住房面积没有达标，西南石油局重庆钻井公司向被告李晓梅发放住房补贴9470元，此时诉争房屋仍是被告所有；
十七、房屋所有权证；
十八、国有土地使用证领取名单；
以上证据证明被告委托李晓毛代为领取房产证，李晓毛告知原告后，由原告母亲代为领取，房产手续并不是被告交付给原告的，原告没有要求办理过户，并不是原告所说的疏于办理过户，而是因为房子是被告的，原告无权要求过户；
十九、证人证言七份，证明诉争房屋是被告借给李晓毛居住的，并没有卖给原告，李晓毛后来又安排原告的母亲居住该房，被告签订《房屋买卖合同》是为了帮助原告平息家庭矛盾，是份假合同。
两被告对原告所举证据的质证意见：对身份证明无异议；房屋买卖合同是不真实的，是被告为帮助原告平息家庭矛盾而签的一份假合同，是无效合同，按照合同落款时间1998年2月14日，此时该房屋被告方是无权处置的，违反了国家法律规定，所以是一份无效合同；房产证、国土证、水、电、气及卫生发票是真实的，但不能证明房屋应当归原告所有；房屋租赁合同是原告在没有征得被告同意的情况下擅自出租的，不能证明房屋就是原告所有；西南石油局重庆服务处出具的证明是假的，证明内容与李晓毛的证词中相矛盾；录音证据不能作为本案认定事实的依据，因为录音没有征得被录音者的同意，其程序和来源不合法；熊定仁、王淑琴、王炳青、郑德燕、缪小燕的调查笔录，不能证明被告将房屋卖给了原告；胡明建系原告的姑父，其证言没有证明力；李晓毛的证词是虚假伪造的。
原告对两被告所举证据的质证意见为：对证人证言有异议，证人应当到庭接受询问，证人吕文峰的证词正好证明了《房屋买卖合同》是2012年3月补签的；对其余证据的真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，虽然诉争房屋曾经是公有住房，但不影响被告于1998年取得该房全部产权后的处分权，被告单位向被告发放住房补贴与本案没有关联性。
经审理查明：两被告系夫妻关系。1998年6月12日，两被告因工作调动，从达州市搬往德阳市。两被告搬往德阳市后，将其所有的位于通川区朝阳中路9号2幢2楼4号房屋借给原告的妹夫李晓毛居住，李晓毛随后安排原告之母殷秀珍入住该房。在此期间，经李晓毛从中协调，两被告同意将其所有的位于通川区朝阳中路9号2幢2楼4号房屋出售给原告，房屋价款15000元，由被告曹勇在李晓毛处的借款15000元抵作购房款。之后，原告虽一直占有、使用诉争房屋至今，但原、被告双方一直未办理相关过户登记手续。2012年3月，原告委托其妹妹曾晓红、妹夫李晓毛将自己拟好合同内容并有自己签名的《房屋买卖合同》分别交给被告曹勇、李晓梅签字。合同约定“卖方：曹勇、李晓梅（以下简称甲方）买房：曾德宪（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：房屋座落：通川区朝阳中路9号2幢2楼4号、建筑结构：混合、总层数：4层、建筑面积（平方米）：43.53㎡用途：住宅。……二、甲乙双方商定成交价格为人民币15000.00元。（大写）壹万伍仟元整。乙方在1998年2月14日前一次性付清房款。三、甲方在1998年2月14日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让给乙方所有。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任……签订日期：1998年2月14日”。
同时查明，诉争房屋原系西南石油局重庆服务处公有住房，于1998年进行房改。被告曹勇于1998年3月5日向西南石油局重庆服务处提出书面购房申请，双方于1998年12月15日签订了《公有住房买卖合同书》，由被告曹勇购买诉争房屋，并支付购房款8622.76元。其房屋所有权证、国有土地使用证分别于2000年8月31日、2001年9月3日由西南石油局重庆服务处统一办理后，由原告之母殷秀珍在西南石油局重庆服务处领取，并由原告持有至今。诉争房屋目前正待拆迁安置，但尚未签订相关拆迁安置补偿协议。原、被告因房屋权属问题发生纠纷，原告起诉来院。
本院认为，原、被告双方于2012年3月签订的《房屋买卖合同》，虽然是原告将自己拟好合同内容，并将合同时间落款为1998年2月14日，且有自己签名的合同，通过第三人转交给两被告签名，但两被告在该合同上签字的行为，表明两被告该对合同内容和将签名时间提前到1998年2月14日予以认可。且两被告对原告占有、使用房屋长达十多年并未提出异议，因此两被告辩称1998年2月14日时，两被告对该房无处分权，合同无效的抗辩理由不能成立。《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立且合法有效，本院予以确认。原告主张本案诉争房屋归其所有，提供了《房屋买卖合同》、水电气及卫生费缴费票据、录音光盘及记录、证人证言等证据予以佐证，足以证明原告依约履行了支付全部购房款的义务，并占有、使用该房屋至今，《房屋买卖合同》已实际履行。原告主张诉争房屋归其所有，本院予以支持。两被告应当履行协助原告办理房屋过户手续的义务。两被告虽然辩称《房屋买卖合同》是为帮助原告解决家庭矛盾而签订的假合同，该合同不能成立，但没有提供证据予以证明，其抗辩理由不能成立。两被告辩称原告没有支付购房款，诉争房屋是被告借给原告的妹夫李晓毛居住并不是交付给原告的抗辩理由，因被告提供证据的证明力小于原告提供证据的证明力，本院不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十二条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、原告曾德宪与被告曹勇、李晓梅于2012年3月签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、位于达州市通川区朝阳中路9号2幢2楼4号房屋（房产证号：达州市房权证住字第600001**号）归原告曾德宪所有；
三、被告曹勇、李晓梅在本判决生效后五日内协助原告曾德宪办理房屋的过户手续，过户所需的税费按国家相关规定各自承担。
案件受理费175元，减半收取87.50元，由被告曹勇、李晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ
二〇一五年七月二日
书 记 员 张锐