浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第432号
原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行，住所地浙江省岱山县高亭镇人民路72号。
负责人翁维海，该行副行长。
委托代理人费名鱼，该行员工。
被告董立平。
被告翁水琴。
被告董栋。
原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行（以下简称岱山农行）与被告董立平、翁水琴、董栋金融借款合同纠纷一案，于2015年9月22日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员姚洁独任审理，并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告岱山农行的委托代理人费名鱼，被告董立平、翁水琴到庭参加诉讼，被告董栋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山农行诉称，2013年2月4日，被告董立平因购买货车同原告岱山农行订立《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告董立平向原告岱山农行借款人民币90万元，借款期限至2016年2月3日止，年执行利率为7.8%，以被告董立平、翁水琴所有的位于岱山县高亭镇长河路29号201室建筑面积为98.71平方米房屋及土地使用权和被告董栋名下位于岱山县××山大道××渔父乐园××室建筑面积为72.27平方米房屋及土地使用权作抵押。次日，双方在岱山县房地产管理处办理了上述房屋的抵押登记手续（他项权证号分别为：舟房他证岱字第5261**号，舟房他证岱字第5261**号）。2014年1月24日，原告按约向被告董立平发放了90万元贷款，并将贷款按被告要求转到指定账户，贷款到期日为2015年1月23日。贷款到期后，经原告多次催讨未果。至2015年8月20日，被告董立平共欠原告借款本金90万元、应收利息71159.40元。为保护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求判令被告董立平偿还借款本金90万元，利息71159.40元（计算至2015年8月20日止），2015年8月21日起的利息按借款执行年利率7.8%（人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%）基础上上浮50%计付至本息清偿之日止；被告董立平、翁水琴名下位于岱山县高亭镇长河路29号201室建筑面积为98.71平方米房屋及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款优先受偿原告岱山农行贷款本息；被告董栋名下位于岱山县××山大道××渔父乐园××室建筑面积为72.27平方米房屋及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款优先受偿原告岱山农行全部贷款本息；本案诉讼费由被告承担。
被告董立平、翁水琴辩称，借款情况属实，借款金额为90万元，利息支付至2014年12月20日，自2014年12月21日起未支付利息，本金至今未还，借款实际收到日期为2014年1月24日，借款年利率为7.8%，逾期利率按年利率11.7%计算，上述借款以被告董立平、翁水琴共同所有的坐落于岱山县高亭镇长河路29号201室房屋及被告董栋单独所有的坐落于岱山县高亭镇衢山大道895号渔父乐园8幢106室房屋提供担保，并于2013年2月5日办理了抵押登记手续。本案所涉借款虽约定借款期限自2014年1月24日起至2015年1月23日止，但合同约定的可申请贷款的期限并未到期。同时，被告董立平未按时还款的原因是还款后原告不同意按合同约定的金额即90万元再次转贷给被告。
被告董栋未作答辩。
原告岱山农行为支持上述诉请，向本院提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、原告负责人身份证明及身份证复印件、三被告身份证复印件各一份，用以证明原、被告身份情况及主体资格；
2.落款日期为2013年1月24日的个人信贷业务申请表一份，用以证明被告董立平申请借款的事实；
3.签约日期为2013年2月4日的最高额担保个人借款合同一份、房地产抵押清单二份，用以证明原、被告之间的借款关系、抵押担保关系成立及双方就相关权利义务进行约定的事实；
4.借款凭证及个人贷款资金支付授权委托书各一份，用以证明原告已按约向被告董立平发放90万元借款，并按被告董立平授权将该借款支付至其指定账户的事实；
5.房屋所有权证书、土地使用权证书及房屋他项权证书各二份，用以证明原、被告已办妥了房屋抵押登记手续；
6.贷款信息查询单二份，用以证明被告尚欠借款本息的情况。
被告董立平、翁水琴、董栋未向本院提供证据。
对原告提供的上述证据，被告董立平、翁水琴无异议，被告董栋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供相应的反驳证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据来源、形式合法，本院予以确认并作为定案依据。
根据庭审及原告岱山农行提供的证据，本院确认事实如下：
2013年1月24日，被告董立平因购买货车需要向原告岱山农行申请借款90万元。同年2月4日，原告岱山农行（贷款人）与被告董立平（借款人、抵押人）、翁水琴（抵押人）、董栋（抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年2月4日起至2016年2月3日止，借款人可以在人民币玖拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年2月3日；借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币壹佰叁拾叁万零玖佰肆拾陆元；担保人同意以岱山县高亭镇长河路29号201室及岱山县高亭镇衢山大道895号渔父乐园8幢106室的房屋提供担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和担保权的一切费用等；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。此外，合同还约定了其他内容。2013年2月5日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号分别为舟房他证岱字第5261**号（债权数额837892.00元）、舟房他证岱字第5261**号（债权数额493054.00元），附记上均载明舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号（共2本证书）与岱国用（2011）第01200403号、岱国用（2010）第00103679号（共2本证书）土地使用权证书上记载的43.20平方米土地使用权一并抵押，共抵押担保债权数额为人民币133.0946万元整。2014年1月24日，原告向被告董立平发放贷款90万元，借款凭证载明：金额90万元，执行利率7.8%，逾期利率11.7%，借款日期2014年1月24日，到期日期2015年1月23日。被告董立平借款后，按约支付了部分利息，截止2015年8月20日，尚欠原告利息71159.40元，借款本金90万元至今未还。
本院认为，原告岱山农行与被告董立平、翁水琴、董栋签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告岱山农行已按约向被告董立平发放了借款，但被告董立平未按约如期履行还款付息义务，显属违约，应承担相应的违约责任。被告董立平、翁水琴、董栋作为抵押人，自愿提供被告董立平、翁水琴名下的坐落于岱山县高亭镇长河路29号201室的房屋及被告董栋名下的坐落于岱山县高亭镇衢山大道895号渔父乐园8幢106室的房屋为原告岱山农行的债权设定抵押，并已办理抵押登记，在被告董立平清偿不能时，原告岱山农行对上述抵押财产在最高余额133.0946万元（抵押担保债权数额分别为837892元、493054元）内享有优先受偿权。故原告岱山农行要求被告董立平归还借款本息，并对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告董立平、翁水琴提出的合同约定的可申请借款的期限未到期、原告不同意按合同约定金额再次转贷给被告董立平导致被告董立平未按时还款的抗辩意见，均不能作为被告董立平不按约还款付息的理由，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董立平自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行借款本金90万元，并支付2015年8月20日前的利息71159.40元及自2015年8月21日起以尚欠借款本金为基数按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、若被告董立平未按上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行的债权在被告董立平、翁水琴提供的坐落于岱山县高亭镇长河路29号201室的房屋［房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2011）第01200403号］折价或拍卖、变卖的价款中在最高余额837892元内优先受偿，同时在被告董栋提供的坐落于岱山县高亭镇衢山大道895号渔父乐园8幢106室的房屋［房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2010）第00103679号］折价或拍卖、变卖的价款中在最高余额493054元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13512元，减半收取6756元，由被告董立平负担，被告翁水琴、董栋承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费13512元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 姚洁
二〇一五年十一月二十五日
代书 记员 陈颖