河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫12民终232号
上诉人（原审原告）：刘彦，女，汉族，1970年2月17日生，住渑池县。
委托诉讼代理人：杨和平，河南言东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：王光周，男，汉族，1983年3月28日生，原籍渑池县城关镇峪沟村*组**号，现住渑池县。
原审第三人：周明明，男，汉族，1981年8月29日生，住渑池县。
上诉人刘彦因与被上诉人王光周、原审第三人周明明案外人执行异议之诉一案，不服渑池县人民法院（2017）豫1221民初1080号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘彦及其委托诉讼代理人杨和平，被上诉人王光周，原审第三人周明明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘彦上诉请求：请求撤销原判，依法改判支持我一审诉讼请求或者发回重审，并由王光周、周明明承担一、二审诉讼费。事实和理由：2015年1月17日，我与周明明签订涉案房屋买卖合同。签订合同前，我已经按周明明要求支付周明明现金55万元，合同签订后我将剩余的10万元购房款以现金方式支付给周明明，周明明给我出具65万元购房款收到条，并将其与开发商签订的《商品房房屋买卖合同》、开发生出具的购房交款收据、开口费、登记费等相关凭据交付给我，但是因开发商手续不全以及渑池县房产管理所变更为不动产局，一切房屋买卖过户业务无法办理。我购得涉案房屋后即将该房屋出租给周某1，现周某1的同事仍在该房屋租住，物业费也由周某1及其同事缴纳。一审仅以我不能证明购房款来源判决解除涉案房屋的查封并停止执行明显错误。
被上诉人王光周辩称：法院查封涉案房屋前我给周明明说过查封的事，周明明并没有说该房屋已经卖出。查封房屋时周明明父母居住在该房屋中。一审判决正确，应予维持。
原审第三人周明明辩称：法院查封涉案房屋时我不知道，房子2015年1月已经卖给刘彦。房款分三次支付给我妻子张少萍，都是给的现金。因为开发商手续不全，房屋一直不能过户。
刘彦向一审法院起诉请求：1、请求确认我与周明明2015年1月17日签订的《房屋买卖协议》合法有效，并确认位于渑池县××路东侧××南侧××小区××楼××单元××房产归我所有；2、要求终止对该套房产的强制执行，并解除查封扣押。
一审法院认定事实：2013年5月24日，周明明与渑池县房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，周明明以55万元价格购买位于渑池县××路东侧××南侧××小区××楼××单元××号房××套，当日，渑池县房地产开发公司给周明明出具收到55万元房款收据1张。周明明又向渑池县房地产开发公司缴纳了印花税、登记费、测绘费、契税、交易税、水开口费、电开口费、暖气开口费、维修基金等费用，2014年8月13日、2014年9月3日渑池县地税局给周明明出具契税11000元、印花税275元的税收缴款书发票2张。渑池县房地产开发公司出具证明由于新兴花苑小区正在办理竣工验收，截止2016年1月以前房产证不能办理。
在渑池县人民法院审理王光周诉周明明民间借贷一案中，于2015年7月10日以（2015）渑民初字第1249-1号民事裁定书，将周明明位于渑池县××路东侧××南侧××小区××楼××单元××号房××套查封，查封期限3年。在执行中，异议人刘彦以周明明将该套房产卖给自己为由提出异议，并提交了2015年1月17日与周明明所签订的房屋买卖协议，以此证明查封房屋归异议人所有。渑池县人民法院于2017年4月27日作出（2017）豫1221执异7号执行裁定书，驳回刘彦的执行异议。现刘彦提起诉讼，要求确认其对该套房产拥有所有权，解除对该套房产的查封并停止执行。对以上事实，有商品房买卖合同、房款及印花税、登记费、测绘费、契税、交易税、水开口费、电开口费、暖气开口费、维修基金收据、税收缴款书发票、渑池县房地产开发公司证明、法院民事裁定书和执行裁定书等在卷为证，予以确认。
一审法院认为，周明明与渑池县房地产开发公司签订商品房买卖合同，周明明购买位于渑池县××路东侧××南侧××小区××楼××单元××号房××套，并已备案登记，该商品房买卖合同合法有效，周明明对该套房产依法具有所有权。刘彦虽然提供了与周明明签订的房屋买卖协议及周明明出具的房款收条，约定该房产以65万元售价卖给刘彦，但刘彦仅提供其弟弟刘某1银行卡支取29万元，而未提供下余资金来源及支付的相关证据，不能确定已支付全部房屋价款，因此不能确定该房屋买卖协议合法有效，且该房屋产权仍然登记在周明明名下，刘彦不具有该套房产所有人的形式要件，故刘彦要求确认对该套房产拥有所有权，解除对该套房产的查封并停止执行的证据不足，不予支持。
综上所述，周明明与渑池县房地产开发公司签订的商品房买卖合同合法有效，周明明对该套房产具有所有权。故刘彦要求确认对该套房产拥有所有权，解除对该套房产的查封并停止执行的意见，证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事民事诉讼法》的解释》第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，判决：驳回刘彦的诉讼请求。案件受理费100元，由刘彦负担。
二审中，刘彦申请证人周某1、艾某、刘某2出庭作证。周某1出庭证明房屋查封时，其居住在涉案房屋中，涉案房屋物业费自2015年4月1日后均由其与共同租住人共同缴纳。证人本院对一审查明事实予以确认。艾某证言证明其借刘某215万元，因刘某2姐姐刘彦买房，其于2015年1月4日从银行提取现金15万元归还刘某2，该证人提供取款凭证证明其证言真实性。刘某2证言证明刘彦因购买房产，其于2015年元月份归还刘彦借款15万元，该15万元系艾某归还其借款。
对一审查明其他事实本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，本案应当审查刘彦是否符合上述法律规定的排除执行的情形。
关于涉案房屋买卖协议效力问题。本案协议双方当事人于2015年1月17日签订的涉案房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定。在该房屋买卖协议上见证人处签名的周某2也出庭证实了合同签订的情况。在王光周没有提供证据证明该协议存在法定无效和可撤销情形的情况下，依照现有证据，涉案房屋买卖协议应为合法有效合同。一审法院以刘彦提供的证据不足以证明其付清全部房款为由，否定涉案房屋买卖协议的效力缺乏法律依据，应予纠正。
关于支付房款问题。周明明二审当庭认可收到刘彦购房款现金65万元，结合刘彦持有周明明出具的收条，可以证明涉案房款给付情况。证人刘某1、刘某2、艾某、周某2的证言能够相互佐证，证明涉案房屋购房款支付情况。同时结合周明明当庭陈述，刘彦以现金方式支付购房款也是应周明明要求所为。在王光周不能提供证据证明刘彦与周明明存在恶意串通的情况下，一审否定刘彦足额支付涉案房屋购房款加重了刘彦举证责任，明显不当。根据现有证据，结合当事人陈述，刘彦主张购房款已经给付完毕的理由正当，且无相反证据能够反驳，应当成立。
关于涉案房屋占有问题。刘彦提供其与周某1在2015年3月25日签订的书面房屋租赁合同，证明在涉案房屋查封前，周明明已将涉案房屋交付给刘彦，且刘彦已将该房屋出租给周某1居住。证人周某1出庭证言可以证明其从2015年4月份入住该房屋，之后物业费由实际居住该房屋的周某1等人缴纳。结合涉案房屋所处小区新兴花苑物业服务中心出具的书面证明，可以证实2015年4月1日后涉案房屋物业费由周某1等人缴纳的事实。根据本案查明事实，王光周起诉周明明民间借贷案件法院受理时间为2015年6月10日，查封涉案房屋时间为2015年7月10日，均发生在周某1入住该房屋之后。根据现有证据，可以证明在涉案房屋查封前，刘彦作为涉案房屋买受人已经对该房屋房屋间接占有。王光周辩称查封该房屋时周明明父母居住在该房屋中，该答辩理由与证人周某1证明内容相互矛盾，在王光周未能提供证据证明该主张的情况下，应当认定刘彦在涉案房屋查封前已合法占有该房屋。
关于刘彦对涉案房屋未办理过户是否存在过错的问题。涉案房屋开发商渑池县房地产开发公司2017年6月1日出具书面证明证实涉案房屋所在小区截止2016年1月以前因办理竣工验收不能办理房产证。周明明当庭陈述亦认可没有办理过户是因开发商手续不全造成。结合本案实际情况，不能证明涉案房屋未过户系刘彦个人原因造成。刘彦作为购房人签订书面房屋买卖协议，支付约定房款并间接占有涉案房屋后，其取得排除执行的权利。一审仅以涉案房屋登记备案在被执行人周明明名下为由否定刘彦对涉案房屋享有的权利不当，本院依法予以纠正。
刘彦要求解除涉案房屋的查封，应通过法律规定的相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故本院对刘彦要求解除查封的请求不予处理。
综上所述，上诉人刘彦的上诉理由符合法律规定，应当予以支持。一审判决适用法律错误，应当予以改判。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销渑池县人民法院（2017）豫1221民初1080号民事判决；
二、周明明、张少平与刘彦于2015年1月17日签订的房屋买卖协议合法有效；
三、确认位于位于渑池县新兴路东侧黄河路南侧新兴花苑小区2号楼1单元11层1101号房屋为刘彦所有；
四、不得执行位于渑池县新兴路东侧黄河路南侧新兴花苑小区2号楼1单元11层1101号房屋；
五、驳回刘彦其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，由王光周、周明明承担。
二审案件受理费10300元，由王光周、周明明承担5300元，刘彦承担5000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 剑
代理审判员 孟大艳
代理审判员 杨 超
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 王 伟