辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）抚中民三终字第00342号
上诉人（原审被告）：官利纯，男，汉族，1966年5月15日出生，住辽宁省抚顺市望花区。
委托代理人：官忠祥，男，汉族，1937年2月2日出生，住辽宁省抚顺市望花区。
被上诉人（原审原告）：抚顺市万达机械厂，住所地辽宁省抚顺市顺城区戈布街十六委*组。
法定代表人：李继财，该厂厂长。
上诉人官利纯因租赁合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市望花区人民法院（2014）抚开民二初字第00102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月15日依法立案并组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭审理了本案。上诉人官利纯及其委托代理人官忠祥到庭参加诉讼，被上诉人抚顺市万达机械厂（以下简称“机械厂”）经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
2014年3月24日，机械厂向一审法院提起诉讼称：2005年10月，机械厂从夏云香手中购买了位于经济区河东村的房屋，其中房屋建筑面积44.9平方米，土地面积245.6平方米，机械厂办理了房屋过户手续。2010年6月，机械厂将房屋、土地出租给官利纯使用，约定每年30000元租金，官利纯每年6月份交下一年的租金。至2013年6月，官利纯不向机械厂交付租金，机械厂多次要求官利纯腾出房屋及土地未果，请求法院依法判令：1、官利纯从位于开发区李石经济区河东村机械厂的房屋和土地中腾出，并将房屋和土地交付给机械厂；2、官利纯赔偿机械厂经济损失30000元；3、诉讼费由官利纯承担。
官利纯辩称：我于2010年6月1日从机械厂处租赁机械厂所述的房屋及土地。2013年5月中旬，机械厂通知官利纯不租了，并称此地不租不卖，让官利纯搬家。在搬家过程中得知，机械厂将官利纯承租的院子卖了，且过了几天买主来到现场与官利纯讲，他是花了350000元买的。机械厂在出卖前应先通知官利纯，征询承租人的意见是否购买，若官利纯不买可以卖给别人，法律规定承租人优先购买。官利纯曾要求机械厂赔偿损失，机械厂不予赔偿。
辽宁省抚顺市望花区人民法院一审查明：机械厂与官利纯于2010年6月签订租赁合同，机械厂将位于抚顺经济开发区李石经济区河东村占地面积245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋（建筑面积44.9平方米）出租给官利纯。约定租金每年30000元，机械厂每年6月向官利纯支付下一年租金，且双方约定一方若解除合同，应提前两个月通知对方。2013年5月，机械厂通知官利纯解除租赁关系，要将租给官利纯的房屋及土地出卖，官利纯因此并未支付从2013年6月至2014年6月的租金，该期间一直占用租赁的房屋及土地。机械厂于2012年曾告知官利纯出租给他的土地及房屋将出卖，出价35万元，官利纯同意给25万元，后表示35万元需要考虑，机械厂最终于2013年5月以35万元将土地及房屋出卖给他人。
一审法院确认的以上事实有机械厂提供的所有权证、宅基地使用证及庭审笔录在案为证，以上证据经庭审质证认证和一审法院审查，具有证明效力，可以采信。
辽宁省抚顺市望花区人民法院一审认为，公民的合法权益受法律的保护。机械厂将位于抚顺经济开发区李石经济区河东村占地面积245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋（建筑面积44.9平方米）出租给官利纯，并与官利纯约定每年6月官利纯向机械厂支付下一年租金，因机械厂于2013年5月通知官利纯解除租赁关系，官利纯此后就未向机械厂支付租金，且依据官利纯所述从接到解除通知之后官利纯就未进料，应当视为官利纯同意解除合同。官利纯于2013年6月至今，并未向机械厂支付租金且一直占用租赁的房屋及土地，对于机械厂租金损失的诉讼请求，一审法院予以支持。因机械厂已做到提前三个月通知官利纯要将其承租的房屋及土地出卖，在同等条件下官利纯并未购买，因此机械厂并未侵犯官利纯的优先购买权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条的规定，判决：一、官利纯于判决生效之日起十五日内从抚顺市万达机械厂位于抚顺经济开发区李石经济区河东村的土地以及该土地上建设房屋中搬出；二、官利纯应于判决生效之日起十日内给付抚顺市万达机械厂自2013年6月起至2014年6月的租金30000元。案件受理费550元，由官利纯承担。
宣判后，官利纯不服，向本院提起上诉，请求：撤销辽宁省抚顺市望花区人民法院（2014）抚开民二初字第00102号民事判决，驳回机械厂的诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由机械厂承担。其主要事实与理由为，我们租赁机械厂的土地246平方米和一处打更房屋（约22平方米），租金每年30000元，交至2013年5月31日。2013年5月中旬，机械厂口头告知我不租了，让我们搬出。我们于2013年7月初从机械厂租赁给我的246平方米土地及小房搬出，我现在占有的土地大约有1000多平方米是公家的，不是机械厂的，一审法院判决我从早已搬出的土地及房屋搬走并支付30000元租金与事实不符。
被上诉人机械厂未答辩。
二审期间官利纯向本院提交夏某某出具的一份证实，证明夏某某卖给李继财的房屋的实际面积为245.6平方米。抚顺经济开发区沈东经济区河东村委会出具的证明一份，证实夏云香原住房宅基地以外的土地面积1100平方米是自留地，土地所有权属于河东村委会集体所有。
官利纯申请证人王某、王某某、贾某某出庭作证，证明2013年5、6月份，为官利纯从西山头搬家至建设市场。
机械厂未发表质证意见。
本院经审理查明的事实与原判决查明的事实相同。
本院认为，依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：官利纯是否应当给付机械厂租金30000元。机械厂与官利纯均未提交书面的租赁合同，但双方均认可官利纯租赁机械厂所有的抚顺经济开发区李石经济区河东村占地面积245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋（建筑面积44.9平方米），每年租金30000元的事实，机械厂与官利纯之间租赁机械厂所有的抚顺经济开发区李石经济区河东村占地面积245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋（建筑面积44.9平方米）的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当是合法有效的。2013年6月，租赁期间届满，双方没有达成新的租赁合同，承租人官利纯应当将租赁机械厂所有的抚顺经济开发区李石经济区河东村占地面积245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋（建筑面积44.9平方米）返还出租人机械厂。官利纯主张其2013年7月已经从租赁的245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋搬出，但其并未提交机械厂接收租赁物的证明，证人王某、王某某、贾某某的证言只是证实官利纯有过搬家的过程，并未证明其完全从租赁机械厂245.6平方米的土地以及该土地上建设的房屋完全搬出，官利纯的该项主张缺乏充分的证据加以证明，本院不予支持。官利纯于租赁期限届满后，继续占有租赁物，一审法院判决其支付租金30000元并无不当，本院予以支持。另，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条已被最高人民法院相关司法解释废止，一审法院将其作为裁判依据系适用法律不当，本院予以纠正。
综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律不当，但判决结果正确，本院予以维持，官利纯的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由官利纯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙树魁
代理审判员 梁馨月
代理审判员 王向军
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 张 鹤