山西省高级人民法院
刑 事 裁 定 书
（2014）晋刑二终字第221号
原公诉机关山西省太原市人民检察院。
上诉人（原审被告人）白冰，男，1964年8月25日出生，出生地山西省五台县，汉族，初中文化，山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司、太原市富豪家和物业管理有限公司法定代表人，住太原市。2012年9月14日因涉嫌合同诈骗罪被太原市公安局小店分局刑事拘留，同年10月16日被依法逮捕，现羁押于太原市第二看守所。
辩护人姚俊生、付旭，山西佳镜律师事务所律师。
山西省太原市中级人民法院审理太原市人民检察院指控被告人白冰犯合同诈骗罪一案，于二○一四年九月十七日作出（2013）并刑初字第66号刑事判决。被告人白冰不服，提出上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷，讯问被告人，认为事实清楚，决定不开庭审理。现已审理终结。
原判认定：被告人白冰系山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司法定代表人，2004年5月至2012年5月间，其在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒其开发的位于太原市长风街富豪大厦部分住宅已出售的事实，与购房人签订商品房预售协议，将46套房屋重复销售给124户业主。其中将29套房屋一房二卖重复销售；11套房屋一房三卖重复销售；2套房屋一房四卖重复销售；一房五卖、六卖重复销售各1套；2套房一房七卖重复销售。除第一时间购房人外，向其他购房人骗取购房款共计3346.7298万元，被告人白冰将诈骗取得的款项用于工程建设，偿还高利贷的本息，以及个人及公司的日常开支。被告人白冰承诺2006年向购房人交房，但直到案发前，富豪大厦工程仍无法向购房人交房。后购房人发现一房多卖情况及被告人白冰债务重重，无法继续履行合同，多次维权并向公安机关报案导致案发。
上述犯罪事实有如下证据予以证实：
一、三晋老年公寓（富豪大厦）业主委员会报案材料及业主报案陈述
业主委员会报案材料证实：三晋老年公寓（富豪大厦）开发商是三晋老年公寓有限公司，富豪房地产开发公司，法人白冰。于2003年开工建设，2004年开始对外销售，约定交房时间为2006年3月。但至今仍未交付使用。现房共计168套，已卖出205套，存在一房多卖，并存在抵押情况。涉及一房多卖业主66户，债主180余人，负债金额超过4亿。现开发商存在严重的合同违约延期7年未交房，一房多卖重复抵押等违法行为，现已资不抵债，而且业主代表多次和白冰交涉要求入住交房，他总是欺骗拖延至今毫无结果。债主委员会成员是向白冰提供资金谋求高息的人员组成的机构，他们的本金白冰偿还不了，根本解决不了业主的入住问题。请政府主持公道，尽快进行资产清查，以防资产流失，确保业主合法权益，使社会稳定。
郝爱文报案及询问笔录证实：2005年1月，我经傅超英介绍购买了山西三晋老年公寓有限公司在长风街123号新建的一个楼盘，开始协议约定的是19层的房屋，过了一段时间他们公司通过傅超英联系我说是调整房号了，把我原先19层的房子调到了11层1单元A户。房号是确定的，白冰或开发商没有通知我我的房屋被重复销售了。我是2012年7月份才知道房子已经被重复销售了，因为富豪大厦这个楼盘盖起来以后到现在都没有通水、通电、电梯也不能使用，我就经常去找开发商，他们经常推脱说过几天就可以装潢入住了，在7月份业主们找开发商协商此事时，与其他业主一起闲聊时才发现有三个人跟我是同房号。我实际损失就是我的购房款也就是以前交的那35万元。
祝洪生询问笔录证实：我叫祝洪生，是刘战的岳父，因为刘战工作比较忙，他在长风街123号富豪大厦购买房子的事很多都是我帮他处理的。2006年9月份，刘战经他一个朋友介绍，看了这个楼盘，当时是白冰接待的我们，和他谈好价钱、楼层、户型等条件后，就付了钱。房号是17层1单元A户，面积是159.9平米，价格是每平米2300元；当时刘战付的是承兑汇票，50万元，对方财务给出具了50万元的收据。白冰或开发商都没有说房号会变，也没有说此房被再次出售。我是2012年5或6月份才知道此房已经被出售过了。因为这个楼盘盖起来后一直交不了工，业主们便成立了业主委员会为大家维权，因为刘战忙，所以开会都是我去，我与业主在一起闲聊时发现有业主跟我女婿购买的房号一样，就发现白冰骗了我们。我知道我们这个房子算我一共卖了四次，知道此情况后，刘战联系了介绍他买房的胡宝团，通过胡宝团联系白冰，得到的答复是完了会解决的，可是一直没有解决。我女婿的实际损失就是最初的购房款50万元。
郭利红询问笔录证实：2006年11月，我和我哥郭万红、我亲戚郝呈轩经朋友介绍在三晋老年公寓各买了一套房，我买的是19层2单元B户，郝呈轩是19层2单元C户，郭万红是16层2单元C户。三套房的协议是我哥郭万红出面到三晋老年公寓有限公司，和老板白冰签订的合同，签订合同后，2006年11月14日郝呈轩支付了654360元现金，我通过银行电汇了639600元，2006年12月6日，郭万红支付了20万元现金，12月29日支付了10万元现金，2007年3月22日，我父亲郭保生为郭万红通过银行转账支付了20万元。我们交的房款售房公司都已经收到，也开具了收据。房号都是确定的，购房合同里都明确的体现了出来。我们买的房子都出现了一房多卖的情况，郭万红的房子和一名叫高惠贞的业主重复，我的房子和谭小芳的重复，郝呈轩的和范兆丽的重复。2012年7月份我们和其他业主在富豪大厦找白冰询问房子交工的事情时，发现有其他业主买的房子与我们买的是同一套房子，这样才得知这个楼盘有一房多卖的情况。买房时，没有告诉我们有一房多卖的情况，要是早知道存在这种情况我们也不会在三晋老年公寓买房子了。
谭小芳询问笔录证实：2005年初，我经朋友介绍得知在长风街有个叫三晋老年公寓的楼盘出售房屋，我就去看了，并见到楼盘的开发公司老总白冰，白冰向我介绍了楼盘的户型、面积、价格等情况，我觉得这个楼盘符合我的需要就当场和白冰定下了买房的事情，之后交了房款，并与白冰签订了售房协议。当时白冰亲自接待了我，向我介绍楼盘2006年5月前就可以入住，并且公司会在交钥匙的一年内给我们办理产权过户手续，也就是办“大红本”。我买的房子是19层西2单元B户，价格是每平米3200元。2005年3月28日，我通过银行转账打入白冰提供的账号30万元，2010年1月10日又通过银行转账打入30万元，其中10万元车位费，共计支付60万元。交的款都打了收据，签订合同时，房号已经确定了，而且在合同中都明确体现出来，是19层2单元B户，后来也没有变化或改动过。白冰或开发公司没有通知我此房被出售给了别人。我是2012年7月初，从三晋老年公寓其他业主那里得知房子被卖给了另外的人。因为这个楼盘盖起来后一直不能入住，2012年7月份白冰的一位债主李红，带领她公司的保安到三晋老年公寓把综合楼强行占领了，业主们发现这个楼盘有太多问题，便成立了业主委员会为大家维权，7月份业主临时委员会通知我开会，开会的时候和其他业主交流的过程中得知有人的房号和我的一样，才发现这套房子被卖给了多个业主。加上我购买的这次，这套房子被卖过两次，那位业主叫郭利红。知道这情况后，我去白冰办公室找他，白冰解释说确实有一房多卖的情况，但会给业主们重新调整房子。在我准备装修房子的时候，又有白冰的债主告知我，我的房子已经被抵押给他了。白冰有很多的债主，而且为了向白冰追要债务，他们成立了债主委员会，从他们那知道白冰从2003年就开始借高利贷，最低2分利息，还有3分、5分、1角不等，甚至还有2角的，8年间先后连本带利致债务高达4亿多。我知道他的公司没有预售证，我损失了60万元。
夏宝良、蒲净、上官安星报案材料证实：我们单位给山西三晋老年公寓有限公司做设计，我们和白冰商谈买了西单元西面的户型三套房子。夏宝良买的是19层西单元西户型（1单元A户），蒲净买的是22层西单元西户型（1单元A户），上官安星买的是20层西单元西户（1单元A户）。三人分别于2005年元月8日交了5万元，2009年元月12日又交了5万元，共计交房款30万元。至今未交钥匙，后来听说一房多卖，业主委员会、债务委员会通知过去登记，才发现我们的房子已卖了好几家。另，上官安星询问笔录证实：我是在2012年7月份时，五台家来接管富豪大厦，并对业主和债主进行登记的时候发现很多家的房子都被一房多卖了，也有我的房子在内，我的房子被卖给了另一个人，同时还被抵押给了一个债主。买房时白冰没有告诉过我这个房子已经出售过了，如果他告诉我这个房子已经出售的话，我就不会买这个房子了。他也从来没有说过房号是不确定的，将来有可能重新调整。我不知道对我房号调整的事，也没有接到过通知。
周建君报案材料、询问笔录证实：我于2004年12月与山西三晋老年公寓有限公司签订位于长风街北街寇庄西路公寓楼19层房屋的购买合同，并由四川川建建筑安装工程有限公司担保，每平米2500元，预付定金200万元，于2004年12月3日付清。合同约定2005年12月30日前交付，可至今仍未交付，期间不停找白冰索要房屋，白冰总找各种理由推脱，前段时间发现白冰把房屋卖给别人，特来报案。我是在2004年12月2日在富豪大厦的工地上签订的《房屋购销合同》，我去了就在合同上签了我的字，然后我就走了，剩下的事都是我姐夫靳俊起代办的。预付款都是我姐夫垫付的，2010年（具体时间记不清楚了）给我姐夫出具的委托书，委托他办理房子的所有手续，没有提过退房、退房款，怎么去处理房子的事我也不知道，反正到现在也没有给过我房子。
靳俊起询问笔录证实：周建君是我小姨子，我在2004年的时候代周建君在富豪大厦买过房子，买的是19层整层8套，约定的是先预付款200万元。周建君是2010年左右的时候，给我出具了一份委托书，让我找白冰催房子，委托书的内容就是全权委托我来处理三晋老年公寓房子一事。我与白冰的借款往来是我个人与白冰间的，与周建君的房子没有任何关系。
高惠贞等其他9名报案人报案材料、询问笔录证实购买被告人白冰开发建设的富豪大厦房产情况，有重复销售情况或重复抵押的情况。
二、证人证言
1、任承盛询问笔录证实：其是古交银河镁业有限公司外联部经理，公司老板李治国与石建成的关系不错，因石建成与三晋老年公寓有限公司老板白冰签订了一个接管协议，意思是委托石建成接管三晋老年公寓有限公司，就安排其帮助石建成登记三晋老年公寓有限公司的债权债务。石建成是五台一个建筑公司的老板，具体什么公司不清楚。其在2012年6月30日到8月9日期间在三晋老年公寓有限公司的富豪大厦财务室登记所有债主、业主。因为部分业主和债主没来登记，具体有多少也不清楚，从登记情况看，债务有3.5亿左右，但可能还不止这些，因为还有些没有登记。石建成与白冰签订了接管协议，想了解白冰实际上的债权债务有多少，就通过这种登记的方式来摸下底。登记期限到了，我们将登记的情况向石建成反映，但一直没有拿出方案来，后来就离开了富豪大厦。
2、邢林相询问笔录证实：其从2002年公司成立时进入，名义上管财务，实际上不负责，财务都是白冰直接负责的。公司成立时是挂名股东之一，没有出过资，主要管办公室，管公章、财务章、白冰的名章。山西三晋老年公寓有限公司与太原富豪房地产公司是一套人马两个牌子，注册成立太原富豪房地产公司的目的就是因为三晋老年公寓有限公司不具备开发房地产的条件，为使富豪大厦将来能够办理相关手续合法出售，能将富豪大厦过户到富豪房地产公司名下。富豪大厦除了没有商品房预售许可证外，其他手续都办下来了。楼盘是2004年底或2005年初开始出售的。公司没有专门收取房款的账户，大部分房款收的是现金，不清楚收了多少。一房多卖的情况不清楚，后来是石建成准备接管公司，统计时我才知道的。白冰借高利贷，具体情况不清楚，公寓楼的商铺基本上全抵押出去了，住宅也应该有抵押出去的，具体不清楚。白冰的债务以公司名义打的借条财务上应该有，白冰个人打的就不知道了。公司会计是王桂莲、主要收房款的是冯晓敏，现在是张妍。房款2005年前的大部分支付了工程款、材料款，后来是按白冰的要求通过银行打给别人，都由白冰支配。
3、王桂莲询问笔录证实：其2005年进三晋老年公寓有限公司，不是会计，只是根据出纳给的收款票据、付款票据、报销票据及往来帐记录流水账，房屋销售等情况一概不清楚。出纳换过好几个，其进公司前财务方面是邢林相负责，其来后陆续换过几人，后来是冯晓敏，之后是张妍。房款印象中大部分收的是现金，通过公司的银行账户收取的房款没多少，应该是通过个人账户收取的，具体情况不清楚。
4、冯晓敏询问笔录证实：其从2005年下半年开始到2010年底在三晋老年公寓有限公司担任出纳，有的购房款按白冰指示打到其个人的银行卡上，具体数目没算过，不清楚，收取的房款一部分付了工程款，一部分在白冰的安排下还了借款。
5、张妍询问笔录证实：其2011年5月进入三晋老年公寓有限公司担任出纳，邢林相主管财务，王桂莲担任会计，收过一两次房款，感觉公司财务状况不是很好，负债比较多，主要是针对个人的债务。
6、朱艳斐询问笔录证实：其2003年开始在三晋老年公寓有限公司工作，主要在办公室帮忙，没有从事财务工作。不清楚卖房的情况，财务情况也不了解。在2012年夏天公司对账时才知道公司欠的很多外债。
7、张龙、张康宁等21名购房人的询问笔录证实被告人白冰未办理预售许可证，违规向公众预售其开发未竣工验收的富豪大厦，并收取预收款或向多人抵押房屋借款的事实。
三、购房情况书证
购房人提供的本人身份证明或委托人证明、预售协议、借款担保协议，确权确认书、收款收据、收条等证实白冰向购房人销售房屋、借款的情况以及一房多卖的情况及收取预售款等情况，证实被告人白冰一房多卖，将46套房屋重复销售给124户业主，除第一时间购房人外，向其他购房人骗取购房款共计3346.7298万元。
四、被告人白冰供述
2003年，我筹资500万元注册山西三晋老年公寓有限公司，股东有邢林相等四人，实际都是我出资的，他们都是挂名股东，2011年10月份左右变更为我一个人。当时成立这个公司主要是在长风街123号也就是现在富豪大厦所在地的位置建三晋老年公寓，因为没有资金就拖着，从2005年开始建设，一直到2008年主体才建完。2005年，注册成立太原市富豪房地产开发有限公司，法人是我，注册资金1000万元，股东还是邢林相等四人，实际都是我出资，他们都是挂名股东。2011年10月份左右，工商登记变更成我一个人，至今没有开展过什么业务，当时成立这家公司主要是想将三晋老年公寓有限公司开发的富豪大厦过户到富豪房地产公司名下，但是一直因为没有资金问题没有进行。这两个公司其实是两个名称，一套人马，法人都是我。财务室由邢林相负责，主要成员有王桂莲、张妍，以前还有冯晓敏。富豪大厦是三晋老年公寓有限公司开发建设的，2003年开始报相关部门审批建设，2005年开始开工建设，分两栋楼，一栋叫综合楼，一栋叫公寓楼，公寓楼就是商铺兼住宅楼，综合楼原准备做敬老院，后来发现没有市场就准备建好后卖出去。2003年申报项目的时候公寓楼是25层，后来追加成29层，1至7层是商铺，8至29层是住宅，有4个单元，一层两户，共168户房子，从西往东分别是1至4单元。这个项目从2004年开始办相关证件，除了商品房预售许可证没有办下来，其他四个证都办下来了。我从2005年开始预售房子，现一共卖出去130多套，期间退过10多套房子，再算重复出售的一共差不多160来套。购房的都是朋友们介绍过来的，还有就是购房者又介绍过来的，都是我接待的，谈好后，签订已打印好的“商品房预售协议”，填写房号、楼层及付款金额等信息后，由我签字，再拿到财务邢林相那里盖“山西三晋老年公寓有限公司”公章，也有部分是盖两个章，然后购房者付款。大部分房款都是在签订协议后由财务上的人带购房者到银行将钱打到我公司财务人员冯晓敏、邢林相、朱艳斐等人的个人账户上，也有部分购房者是转账的，还有个别的购房者是付的承兑汇票或现金，等购房者付款后再由财务给开具收据。我重复出售的房子有40来套，重复出售的房子基本上都是房型和楼层比较好的，有的房子重复卖了一次，有的房子重复卖了两三次，具体的都记不清了，以合同上面的房号为准。我将17层1单元A户先后出售给了郝爱文、刘战等人，分别收取了他们35万元和50万元购房款；将16层2单元C户先后出售给了高惠贞、郭万红等人，分别收取了他们30万元和50万元的购房款；将19层2单元B户先后出售给了谭小芳、郭利红等人，分别收取了他们60万元和63.96万元的购房款；将19层2单元C户先后出售给了范兆丽、郝呈轩等人，分别收取了他们55万元和65.4360万元购房款，具体以我和他们之间签订的协议为准。我重复出售签订协议时，他们都不知道，在2012年4月份购房业主们要求交房时他们才知道的。我在卖房时，很多购房者看中了已经出售的房屋，一来购房者都是朋友介绍过来的，想着将来可以给他们调整房号，还有就是当时我的资金很紧张，想着尽快出售房屋，哪怕重复出售了将来也可以给购房者调整房屋，考虑到这几点原因，我当时就将一些房子重复出售了。收了大约4000万元购房款，这些钱一部分支付了该楼盘的建设资金了，一部分用于偿还高利贷及利息，还有一部分用于个人及公司的日常开支。准备建富豪大厦的时候，我的资金就不足，一边修建，一边借高利贷，到2005年的时候，房子主体也建起来了，而借高利贷的费用太高，我便将富豪大厦的房子开始出售了。
我在2003年启动富豪大厦这个楼盘时，手里只有500万元，按工程造价算的话应该需要1.5个亿，修建这个楼盘的钱我大部分都是借的高利贷。从2004年开始借，只要工程上资金紧张我就借高利贷，从2008年开始就不怎么借高利贷了，到目前为止，欠高利贷及银行贷款共3.7亿元。我重复销售房子的房号、业主记不清了，我提供的购房协议也不准，因为里面有些房子已经退了，有些债务抵的房子，所以就不能真实反映实际销售房屋而造成的重复销售情况了。我提供的这个售房表其中有40多套重复销售的。我在2011年向五台信用社贷款2300万，后来因资金紧张又向石建成个人借款5000万，在2012年4月的时候，我与石建成协商达成了接管协议，全权委托石建成处理我名下的三晋老年公寓有限公司和富豪房地产开发有限公司的债权债务，石建成派他们公司的工作人员进驻我公司，帮我处理日常工作，同时澄清我的债务，后来还登报让债权人来我公司确认核实债权，核实完了后就再也没有音信了。大概有10来套住宅抵给高利贷债主，具体哪几套记不清了。预售协议上只要有“担保合同”字样的就肯定都是抵押给高利贷的房子，都是与高利贷债主签订的协议。
我公寓楼一共有住宅168套，不算抵押出去的房子应该是卖了一百四五十套，共签订了200来份购房合同，其中大概有40来套房子是重复出售一房多卖的。算上抵押出去的房子可能就更多了，具体抵押出去的房子有多少我现在也记不清了，可能有十来套，也可能更多。一房多卖，在售房时没有告知购房人，在购房者来看房并签订协议时他们都不知道，我也没有告知。一房多卖的原因是在购房者看房并商量购房合同细节时，因为很多购房的人看中了已经出售并签订预售合同的房屋，一方面我想着这些购房的人都是朋友介绍过来的，将来可以给他们调整房号，另一方面我的资金很紧张，想着尽快出售房屋回笼资金，所以考虑到这几点，我也就没有告知购房人房子的实际销售情况，就这样与他们签订的购房合同，造成一房多卖的情况了。累计投入多少资金建楼我记不清了，目前还欠工程款约四千万元。因为当时工程建设，工程费用紧张，所以就在2004年底就开始预订房子，收取部分预售房订金用于弥补工程费用的不足。
五、其他书证
1、接受案件登记表、立案决定书、拘留证、逮捕证、情况说明等法律文书证实：侦查机关的案件受理情况、对被告人白冰依法采取的拘留、逮捕、移送看守所等的法律手续。
2、山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司、太原市富豪家和物业管理有限公司工商登记材料证实：上述三公司的设立变更等情况，三公司法定代表人均为白冰。2012年3月山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司变更登记为白冰个人投资公司。
3、富豪大厦楼盘手续证实：涉案楼盘所占用土地分别办理了商务金融用地、城镇住宅用地、医疗卫生用地相关手续，其中医疗卫生用地使用权类型为国有划拨用地。
太原市城乡规划局出具的证明材料证实涉案公寓楼和综合楼曾于2008年3月29日分别办理了《建设工程规划许可证》，其中，公寓楼总建筑面积41843.96平方米，层数29层，证号为并规建证新字（2008）第0356号；综合楼总建筑面积19095.49平方米，层数13层，证号为并规建新字（2008）第0184号；同时也证实办理了建设用地许可证。
太原市住房和城乡建设委员会出具的证明材料证实山西三晋老年公寓有限公司建设的公寓和综合楼项目曾于2005年4月7日分别办理了施工许可证正本和副本。
太原市房管局出具的证明材料证实涉案楼盘未在该局办理商品房预售许可相关手续。
4、调取证据清单证实：侦查机关依法向山西三晋老年公寓有限公司调取了从2004年至2012年的账本及凭证，2004年至今的174份房屋销售协议；向石建成依法调取了山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司和太原市富豪家和物业管理有限公司所有公司用章及白冰名章等。
5、白冰的常驻人口详细信息证实：被告人白冰的相关身份信息情况。
6、山西正裕会计师事务所关于对商定程序的报告晋正裕鉴（2012）0004号、鉴定委托书等证实：该会计师事务所接受太原市小店公安分局的委托，执行商定程序，对山西三晋老年公寓有限公司及太原市富豪房地产开发有限公司预售房合同的情况及三晋老年公寓有限公司2004年-2012年6月30日止的账面预收房款、借款、个人银行卡情况进行分类汇总。仅以预售房合同所载内容及金额为准，其中统计公寓楼共80套住宅被一房多卖销售给207户，涉及金额约9068.36万元，其中预收房款5426.12万元、抵押借款约3642.24万元，除最先购买业主外的金额约为6380.83万元。
7、商品房预售协议证实：上述关于对商定程序的报告中涉及到的预售协议反映了白冰有一房多卖销售行为及重复抵押借款的行为。
8、白冰提供的对账明细表及调整售房登记表证实：白冰前后向100名个人或单位借款，统计借款数额248458391元，曾给部分购房人调整过房子。
9、两份业主登记表显示被告白冰将168套房出售给210余名购房人，存在一房多卖的情况。
10、与石建成签订的授权委托书及接管公司协议、债权申报公告证实：山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司分别于2012年6月14日、19日委托石建成处理公司的对内对外一切事务，以委托人的名义对外销售委托人开发建设的“公寓楼”和“综合楼”。白冰与石建成达成接管公司协议，由石建成接管白冰担任法人代表的山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司、太原市富豪家和物业管理有限公司。并于2012年6月26日在山西经济日报上刊登债权申报公告，通知债权人申报债权。
11、四川川建建筑安装工程有限公司出具的关于三晋老年公寓工程结算情况说明及施工合同、收工程款明细表证实：三晋老年公寓工程于2004年开工，2006年竣工，2007年将全套结算资料递交山西老年公寓有限公司，工程结算总额为107829381.8元，总计付工程款81811059.5元（其中太原市华燕工贸有限公司代三晋老年公寓有限公司支付工程款38088036元）。
12、太原市华燕工贸有限公司关于三晋老年公寓房屋购销情况说明、房屋购销合同、收款收据证实：2005年4月19日该公司与山西三晋老年公寓有限公司、太原市富豪房地产开发有限公司签订房屋购销合同，约定购买富豪大厦1-8层，总价款3808.8万元。因手续一直不全，致使房屋无法启用，给其造成较大经济损失。
13、江苏省建设集团公司出具的三晋老年公寓装饰工程事件经过、装饰工程承包合同、付款明细、装饰工程结算书等证实:该公司为三晋老年公寓进行装饰施工，已完施工总价约2230.23万元，白冰总付款474万元，约欠1755.23万元（以实际审核为准）。
14、富豪大厦底商及地下车位情况示意图及杨志新、李广华、梁钢明、王贵贵、赵友魁、石新民、曹晓峰、张斌、张庆生、赵文静、范鑫提供的购房协议、借款协议、收据、地下停车位预售合同、借条等书证证实：白冰将1-7层底商、地下车位、办公楼重复抵押给多个债权人，向债权人借款。（合同及借条、收据统计共计10953.5万元）
15、关于白冰与李春杰之间债务关系的说明及李春杰讯问笔录、预售协议、收据、借条等书证证实：白冰向李春杰多次借款，并以多套房屋抵押借款，李春杰因涉嫌非法吸收公众存款被依法刑事拘留。
以上证据经当庭举证、质证，能相互印证，足以证实。
原审法院认为，被告人白冰开发建设富豪大厦，在未取得预售许可证的情况下，为弥补建设资金的严重不足，隐瞒真实情况，与多名购房者签订商品房预售协议，将公寓楼住宅重复销售，骗取多名受害人购房款3364.9588万元，其行为已经构成合同诈骗罪，诈骗数额特别巨大，受害人数众多，社会危害性极大，公诉机关指控罪名成立。对犯罪数额的认定，依据报案人的相关报案材料、收款收据、被告人供述、及其他书证等予以认定，对证据不足的不予认定。公诉机关指控重复抵押的部分，仅依据现有的部分抵押协议无法认定抵押数额，没有其他相关证据证实实际抵押数额及抵押情况，同时未对抵押债权、债务进行核实，抵押房屋的价值未经评估，现有证据不足以认定重复抵押构成犯罪。辩护人的合理意见予以采纳；对于公诉机关未列入指控范围的房屋销售及抵押，本院不作审查。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第五十七条第一款、第六十一条、第六十四条之规定，判决一、被告人白冰犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金100万元。二、由侦查机关继续追缴被告人白冰的违法所得，发还被害人。
上诉人白冰上诉提出，其没有隐瞒真相，一房多卖的买主都知道真相，其有能力履行合同，并积极协调解决问题，不构成犯罪。其辩护人提出白冰主观上没有非法占有的目的，一房多卖是因其工作的失误和经验不足所致，且其积极协调处理问题，会计师事务所的报告不能作为证据使用，本案属于民事欺诈，不构成合同诈骗罪。
二审认定的事实和证据与一审相同。
关于上诉人白冰及其辩护人所提上诉理由及辩护意见，经查，1、公诉机关提供的商品房预售协议及多名受害人的报案材料、询问笔录等均证实被告人白冰一房多卖，重复销售，且在售房时没有告知购房人该房被多次重复销售。被告人白冰在多次供述中承认一房多卖，其供认“我重复出售的房子有40来套，算上抵押的就更多了，具体我也记不清了。我重复出售签订协议时，他们都不知道，在2012年4月份购房业主们要求交房时他们才知道的。”“我为了尽快出售房屋拿到购房款，就没有将他们选中的房屋已出售的情况告诉这些购房者，后来就把房子重复出售了，有的重复卖了一次，有的重复卖了两三次，这还没有算因高利贷抵出去的房子”。其辩称告知过上官安星等人一房多卖的情况，但上官安星等人的询问笔录证实未向其告知一房多卖的真实情况。故被告人白冰辩称没有隐瞒真相，已告知购房人一房多卖情况的意见没有事实依据，与查明的事实不符。2、白冰在开发建设富豪大厦的过程中管理混乱，资金不足，以高利贷弥补建设资金不足，导致债务数额巨大，无法维持。一房多卖并非其工作中的疏忽，而是其为偿还高利贷债务、支付工程建设费用及其本人与公司日常开支。其在案发前已经债务缠身，无力维系，不得已与五台石建成达成接管公司协议，委托石建成处理债权债务，在登记售房情况及核实债务的过程中，购房人才发现被骗，最终导致案发。其所谓协调问题、调整房号并不能改变其已经实施完毕的隐瞒真相、重复销售，骗取房款的事实。且其调整房号并未妥善处理一房多卖，重复销售，仍有重复房号以及未能安排房屋的情况，故所提有能力协调解决问题的理由不能成立。3、山西正裕会计师事务所出具的晋正裕鉴（2012）0004号关于对商定程序的报告可以与案中其他证据印证，证明被告人白冰一房多卖的犯罪事实，故可以作为证据使用。
本院认为，上诉人（原审被告人）白冰开发建设富豪大厦，在未取得预售许可证的情况下，为弥补建设资金的严重不足，隐瞒真实情况，与大量购房者签订商品房预售协议，将公寓楼住宅重复销售，骗取受害人购房款3364.9588万元，其行为已经构成合同诈骗罪，诈骗数额特别巨大，受害人数众多，社会危害性极大。原判定罪准确，量刑适当，审判程序合法。上诉人白冰所提上诉理由及辩护人所提辩护意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原判。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 薛克昌
代理审判员 刘志刚
代理审判员 赵 宏
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 乔 海 博