湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂大悟民初字第00726号
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司。
法定代表人饶建华。
委托代理人余红斌，湖北君兆律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人廖世清，湖北大悟农村商业银行股份有限公司职工。
被告戴哲万。
被告何某。
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称湖北大悟农村商业银行股份有限公司）与被告戴某、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法组成由审判员夏轲担任审判长，审判员张晓东、人民陪审员钱东坤参加评议的合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司的委托代理人余某、廖某到庭参加了诉讼，被告戴某、何某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司诉称：2011年11月18日，被告戴某、何某到原告处贷款250000元并签订借款合同，借款合同约定：借款金额250000元，借款期限36个月，借款月利率9.14‰，按月结息；如借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订后，原告方全面履行了合同约定的义务，被告单方违约未按约定按月支付利息。原告方宣布贷款提前到期，要求两被告偿还借款本金及利息。综上，被告长期拖欠原告贷款，且拒不偿还，给原告方造成较大经济损失，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判决：两被告迅速偿还所借原告贷款250000元及利息。
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
一、被告戴某、何某身份证、户口本、结婚证复印件各一份。证明两被告的身份情况及戴某、何某系夫妻关系。
二、2011年11月18日，原告与被告戴某、何某签订的借款合同及借据复印件。证明戴某、何某向原告借款250000元及双方对借款期限、利率及违约责任进行了约定。
三、2011年11月18日，原告与被告戴某、何某签订房屋抵押合同书及房屋抵押权证复印件。证明两被告将其所有的位于大悟县河口镇五一路三间两层房屋用于抵押贷款250000元，并在房产部门办理了抵押登记手续。
四、原告打印的被告偿还借款利息清单两份。证明两被告在偿还了利息30000元后，没有按照合同约定按月结算利息。
被告戴某、何某在法定的期限内未向本院提交书面答辩状，亦没有向本院提交证据。
因被告戴某、何某未到庭参加诉讼，不能对原告提交的证据发表质证意见，经合议庭审查认为：原告所举的证据一、二、三与原件核对无异，证据四与本案具有关联性，可以证明两被告向原告借款250000元以及双方对借款金额、借款用途、借款利率、还款期限、违约责任、抵押方式等进行了约定及偿还借款利息30000元的事实。
经审理查明：2011年11月18日，被告戴某、何某因扩大经营缺乏资金，向原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（原大悟县农村信用合作联社，后更名为湖北大悟农村商业银行股份有限公司）下属滨河分社借款250000元，两被告与原告分别签订了《个人借款合同》和《房屋抵押合同书》，借款合同约定：被告戴某、何某向原告借款250000元，借款期限36个月，借款月利率为9.14‰；两被告按月支付利息，到期一次还本；如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。房屋抵押合同约定：两被告将其所有的位于大悟县河口镇五一路三间两层房屋用于抵押贷款250000元，并在房产部门办理了抵押物登记。合同签订后，原告向两被告提供借款250000元。两被告偿还了借款利息30000元后，没有按照合同约定按月支付利息，原告遂要求按照顾合同约定提前收回贷款本金250000元及利息，双方因此成讼。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《房屋抵押合同书》中对借款金额、期限、利率、用途、抵押、还款方式的约定，是双方真实意思的表示，且没有违反现行的法律、法规，两份合同合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。原告已按约定履行了向两被告提供借款的义务，被告除支付部分借款利息外，未依照约定每月支付借款利息，其行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。因此，原告要求两被告按照合同约定提前偿还借款250000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告戴某、何某以自己的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押合同有效，在被告未清偿债务时，应以其抵押财产承担担保责任，原告就该抵押财产享有优先受偿的权利。被告戴某、何某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，可依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告戴某、何某偿还所借湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款250000元及利息（从2011年11月18日起至本判决确定的还款之日止，按约定借款月利率为9.14‰计算，被告戴某、何某已偿还借款利息30000元可抵扣），于本判决生效后五日内付清。被告戴某、何某以其抵押财产承担担保责任，原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司就抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元，由被告戴某、何某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 夏 轲
审 判 员 张晓东
人民陪审员 钱东坤
二〇一四年三月十日
书 记 员 钱 涛
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。7、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。