广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1831号
原告：申丽莉，女，汉族，1983年9月15日出生，住广西桂林市象山区。
委托诉讼代理人：韦坚，广西信宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆馨，广西信宏律师事务所实习律师。
被告：张小东，男，汉族，1975年12月16日出生，住北京市朝阳区。
被告：陈兰珍，女，汉族，1950年7月18日出生，住北京市朝阳区。
原告申丽莉与被告张小东、陈兰珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告申丽莉的委托诉讼代理人韦坚、陆馨到庭参加诉讼。被告张小东、陈兰珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告张小东立即归还原告借款本金40000元及利息2270元（利息暂计至2016年5月16日，之后应以未偿还的本金按照每日万分之五计算至实际清偿之日止）；2.被告张小东向原告支付违约金6300元；3.被告陈兰珍对上述款项与被告张小东承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告张小东因购买桂林山水凤凰城房地产开发有限公司（以下简称“凤凰城公司”）开发建设的位于临桂县西城北路山水凤凰城G34栋102号房产资金不足，向原告提出借款。原、被告经协商于2015年11月10日签订一份《商品房买卖合同买房借款补充协议》，约定被告原告借款63000元，借款用途仅限用于缴纳购买上述房产应支付是购房款，借款期限自协议签订之日起至2016年2月8日止，原告应于被告与凤凰城公司签订《商品房买卖合同》3个工作日内将借款本金一次性交付给凤凰城公司，被告应当分别于2015年12月8日、2016年1月8日、2016年2月8日归还原告本金23000元、20000元及20000元，如任何一期款项逾期超过30日视为严重违约，被告除应当以未偿还借款总额按每日万分之五向原告支付逾期利息外，还应当向原告支付价款总额10%的违约金。被告陈兰珍作为保证人签署了该协议。上述协议签订后，原告全面履行了给付借款本金的义务，但被告张小东仅归还了借款本金23000元，未按协议约定履行偿还义务。经原告多次催收被告均拒绝偿还，原告为此诉至法院，请求判如所请。原告对其主张的事实在举证期限内提供以下证据：
1.商品房买卖合同、商品房买卖合同买房借款补充协议，
证明被告向原告借款事由，以及原、被告民间借贷法律关系权利义务的具体约定；
2.关于催收G34-102张小东逾期付款的函、EMS邮寄凭证
及投递情况网上查询结果，证明原告向被告追索欠款的事实；
3.收款收据一份、网上银行专用凭证一份，证明原告向
被告支付借款本金63000元及张小东向原告偿还借款本金23000元。
被告张小东、陈兰珍未答辩，未提供证据。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张小东于2015年12月购买桂林山水凤凰城房地产开发有限公司（以下简称凤凰城公司）开发的位于临桂县西城北路山水凤凰城G34栋102号房产，因购房资金不足，向原告提出借款。2015年11月10日，原告作为甲方（贷款方）、被告张小东作为乙方（借款人）、被告陈兰珍作为丙方（保证人），三方签订一份《商品房买卖合同买房借款补充协议》，约定乙方向甲方借款63000元，借款用途仅限用于缴纳购买上述房产应支付的购房款，不得挪作他用；甲方应于乙方与凤凰城公司签订《商品房买卖合同》后3日内将借款本金一次性交付给凤凰城公司；借款期限自本协议签订之日起至2016年2月8日止；乙方应当分别于2015年12月8日、2016年1月8日、2016年2月8日向甲方偿还借款本金23000元、20000元、20000元；如任何一期款项逾期超过30日则视为严重违约，甲方有权提前解除本合同并要求乙方一次性偿还全部未返还的借款本金，乙方除应当以未偿还借款总额按每日万分之五向甲方支付逾期利息外，还应当向甲方支付借款总额10%的违约金；本协议项下的借款本息及逾期还款违约金，乙方以其个人及其家庭财产进行担保，同时乙方同意以其购买的山·凤凰城项目中央御景组团G34栋102号房产（商铺）所产生的合同权益进行担保。2015年12月15日，原告通过银行转账的方式转入被告张小东银行账户63000元。原告将借款63000元支付给被告张小东，而不是按协议约定支付给凤凰城公司，未经过被告陈兰珍的书面同意。2015年12月19日，被告张小东归还原告23000元，剩余40000元借款至今未归还原告，原告为此诉至法院。
本院认为，被告张小东向原告借款63000元，事实清楚，证据确实，本院予以认定。被告张小东只归还原告第一期借款23000元，其余借款未按期归还，构成了违约，应承担民事责任。根据原告与被告所签协议的约定，任何一期款项逾期超过30日则视为被告严重违约。被告张小东剩余二期款项都逾期超过30日，因此，原告要求被告张小东归还剩余借款40000元，合法有据，本院予以支持。被告张小东应当以未偿还的借款总额按每日万分之五向原告支付逾期利息。因此，被告张小东应支付原告40000借款本金的利息（利息的计算：分二个阶段，以20000元为基数，从2016年1月8起按每日万分之五计付利息，计至被告实际归还完毕20000元借款本金时止；以20000元为基数，从2016年2月8起按每日万分之五计付利息，计至被告实际归还完毕20000元借款本金时止）。按每日万分之五计付利息，即是按年利率18.25%计付利息。被告张小东有二期款项都逾期超过30日未归还原告借款，应当支付原告借款总额40000元相应的违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人可以一并主张逾期利息、违约金或者其他费用，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案原告除主张逾期利息外，同时主张被告张小东支付违约金6300元，即是按借款总额63000元的年利率10%计付。原告主张的逾期利息、违约金总计28.25%，超过了年利率24%，超过的部分4.25%，本院不予支持。因此，被告张小东应支付原告违约金3622.5元{（24%-18.25%）×63000元}。《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”本案原、被告签订的《商品房买卖合同买房借款补充协议》，约定原告将借款本金63000元一次性交付给凤凰城公司。但原告却于2015年12月15日通过银行转账的方式转入被告张小东银行账户63000元，即是变更了主合同约定的借款的支付方式，没有取得保证人被告陈兰珍的书面同意。因此，被告陈兰珍对被告张小东所欠原告款项不再承担保证责任。原告要求被告陈兰珍对被告张小东所欠原告款项承担连带偿还责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小东偿还原告申丽莉借款本金40000元及该款利息（利息的计算：分二个阶段，以20000元为基数，从2016年1月8起按每日万分之五计付利息，计至被告实际归还完毕20000元借款本金时止；以20000元为基数，从2016年2月8起按每日万分之五计付利息，计至被告实际归还完毕20000元借款本金时止）；
二、被告张小东支付原告申丽莉违约金3622.5元；
三、驳回原告申丽莉的其他诉讼请求。
本案案件受理费1014元（原告已预交），由被告张小东负担994元，原告自行负担20元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1014元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处］，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳志斌
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 钱宇萍
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王丽萍