青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1021号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路206号-1。
负责人张孝沙，该行行长。
委托代理人刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告解洁。
被告秦泽帅。
被告秦世俊。
被告于爱芹。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行（以下简称“农商银行城阳支行”）与被告解洁、被告秦泽帅、被告秦世俊、被告于爱芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行的委托代理人刘娟到庭参加诉讼。被告解洁、被告秦泽帅、被告秦世俊、被告于爱芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行城阳支行诉称，2013年5月21日，被告解洁与青岛农村商业银行股份有限公司城阳惜福镇支行（以下简称“农商银行城阳惜福镇支行”）签订［（青农商城阳惜福镇支行）个借字（2013）年第065号］《个人借款合同》一份，约定借款人民币49万元整，期限自2013年5月21日至2015年5月20日，借款用途为购买钢材，固定利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，按季结息。借款到期日一次性偿还所有借款本金、利随本清。同日被告秦世俊同原告签订［（青农商城阳惜福镇支行）抵字（2013）年第065号］《抵押合同》一份，以其名下位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户（青房地权市字第××号）房产为上述借款向该行提供抵押担保，并依法办理抵押登记（青房地权市他字第201360526号），被告于爱芹作为抵押物产权共有人出具《产权共有人同意抵押声明》同意提供抵押担保。后该行依约将49万贷款发放到被告解洁的银行账户。被告解洁与被告秦泽帅系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任。该笔借款现已到期，且上述被告自2015年3月21日起开始拖欠利息，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告解洁与被告秦泽帅偿还贷款本金人民币490000元、利息人民币20758.59元（截止到2015年6月2日），律师费人民币27000元，合计人民币537758.59元。2、被告解洁与被告秦泽帅偿还原告自2015年6月3日起至全部本息还清之日止的利息。3、确认原告就被告秦世俊与被告于爱芹所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户（房地产权证号：青房地权市字第××号）抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由上述被告承担。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1、［（青农商城阳惜福镇支行）个借字（2013）年第065号］《个人借款合同》一份（原件退还原告），证明2013年5月21日，被告解洁与农商银行城阳惜福镇支行签订《个人借款合同》，约定借款人民币490000元整，借款用途购钢材，借款期限自2013年5月21日至2015年5月20日，固定利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，按季结息。合同8.2条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同8.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同8.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
证据2、［（青农商城阳惜福镇支行）抵字（2013）年第065号］《抵押合同》、《房地产抵押清单》及《同意抵（质）押声明》各一份（原件退还原告），证明2013年5月21日，被告秦世俊同农商银行城阳惜福镇支行签订了《抵押合同》，以其名下位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户（青房地权市字第××号）房地产为上述借款向该行提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告于爱芹作为抵押物产权共有人同意提供抵押担保。
证据3、［青房地权市他字第201360526号］《他项权证》一份（原件退还原告），证明被告秦世俊所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户的房产已依法办理抵押登记。
证据4、《贷转存凭证（借款借据）》一份（原件退还原告），证明农商银行城阳惜福镇支行于2013年5月22日将贷款人民币490000元发放给被告解洁。
证据5、结婚证复印件、《青岛农村商业银行股份有限公司个人评级授信申请审批表》一份（原件退还原告），证明贷款发放时，被告秦泽帅与被告解洁系夫妻关系，被告秦泽帅应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。
证据6、欠本息证明（银行盖章打印件）一份，证明截止至2015年6月2日，被告解洁尚欠原告贷款本金人民币490000元、利息20758.59元，合计510758.59元。
证据7、委托代理合同、律师费发票、银行进账单各一份（原件退还原告）、（2015）司律核第19号山东省司法厅律师事务所名称核准通知书复印件一份，证明原告委托山东众成清泰（城阳）律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费人民币27000元。根据合同约定，被告应承担原告支付的律师费。
四被告未答辩亦未提交证据。
四被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2013年5月21日，被告解洁与青农商银行城阳惜福镇支行签订《个人借款合同》，约定借款人民币490000元整，借款用途为购买钢材，借款期限自2013年5月21日至2015年5月20日，固定利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，按季结息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2013年5月21日，被告秦世俊同农商银行城阳惜福镇支行签订《抵押合同》，以其所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户（青房地权市字第××号）房地产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告于爱芹作为抵押物产权共有人同意为上述借款提供抵押担保并与被告秦世俊一同出具《同意抵押声明》。被告秦泽帅与被告解洁系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间。
二、2013年5月22日，农商银行城阳惜福镇支行将贷款人民币490000元发放给被告解洁，确定到期日为2015年5月20日，月利率为7.43125‰。合同履行过程中，被告解洁未依约履行还款责任，截止至2015年6月2日，被告解洁尚欠青农商银行城阳惜福镇支行贷款本金人民币490000元、利息人民币20758.59元，合计人民币510758.59元。
三、农商银行城阳惜福镇支行系农商银行城阳支行的下属二级支行。由原告负责管理，代为行使诉讼职能。
四、原告为向被告追索拖欠的贷款本息，支付山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费人民币27000元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。农商银行城阳惜福镇支行与被告解洁签订的《个人借款合同》、与被告秦世俊签订的《抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按时偿还贷款。因被告未按时偿还借款本息，原告有权根据合同约定要求被告立即偿还所欠贷款本金、利息及原告为向被告追索而产生的律师费及其他实现债权的费用。原告要求被告支付自2015年6月3日起至全部本息还清之日止的利息，因法律对迟延履行期间的债务利息有明确规定，故本院仅支持至判决生效之日，判决生效后依据法律规定进行计算。被告秦泽帅与被告解洁系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，因此被告秦泽帅应对上述款项承担共同还款责任。被告秦世俊以其所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户（青房地权市字第××号）的房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，该登记合法有效，根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告解洁、被告秦泽帅于本判决生效后十日内共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截止至2015年6月2日贷款本金人民币490000元、利息人民币20758.59元，合计人民币510758.59元。并以贷款人民币490000元为本金支付自2015年6月3日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息。
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对被告秦世俊与被告于爱芹共有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼1单元604户（青房地权市字第××号）的房产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告解洁、被告秦泽帅、被告秦世俊、被告于爱芹于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费人民币27000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13948元，公告费人民币600元，共计人民币14548元，由四被告负担，四被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 刘赞勤
代理审判员 徐 鹏
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。