黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民终2145号
上诉人（原审被告）大庆市庆龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区。
法定代表人刘树清，该公司�事长。
委托代理人费宝龙，黑龙江省维鸿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）大庆市热力有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村热源街2号。
法定代表人仇玉，该公司总经理。
委托代理人祁艳，黑龙江司洋律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区商贸西街22号。
法定代表人王波，该公司总经理。
上诉人大庆市庆龙房地产开发有限公司（以下简称庆龙公司）因与被上诉人大庆市热力有限公司（以下简称热力公司）、大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司（以下简称美汇美公司）供用热力合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院（2015）庆高新商初字第238号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，上诉人大庆市庆龙房地产开发有限公司委托代理人费宝龙、被上诉人大庆市热力有限公司委托代理人祁艳到庭参加诉讼。被上诉人大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原审查明，“丽宫新世纪CD栋（百联商厦CD栋）”的所有权人为被告庆龙公司。被告美汇美公司使用该房屋用于经营。2013年10月28日，原告热力公司与被告美汇美公司签订《城市非居民供用热合同》一份，约定由甲方（热力公司）向乙方（美汇美公司）供热，供热期限为2013年10月15日至2014年4月15日，供热计费标准按热计量表实际发生金额计算（每吉焦95元）。合同第七条规定如乙方逾期缴纳采暖费，甲方向乙方发出催缴通知书，乙方自收到催缴通知书满15日仍�缴纳的，自逾期缴之日起每日按所欠采暖费总额的1‰加收违约金。被告美汇美公司所使用的房屋分地上和地下（地下部分不供热）两部分，地上部分面积为32214.86㎡，地下部分面积为4232㎡。其中地上部分按照热计量表收取采暖费：被告美汇美公司2013年至2014年度使用的热量总量为25785吉焦，按每吉焦95元计算，被告美汇美公司2013-2014年度地上部分的采暖费应为2449575元（25785吉焦×95元/吉焦）；地下部分按面积以供热设施基础运营费每平米48元的30%计算，被告美汇美公司2013-2014年度地下部分应缴纳的采暖费总额为60940.8元（4323㎡×48元/平×30%）。以上采暖费，被告美汇美公司已经向原告热力公司缴纳部分，尚欠954330.4元未缴纳。2014至2015年，原告热力公司与被告美汇美公司未签订供热合同，被告美汇美公司向原告缴纳了部分采暖费，尚欠采暖费107254.08元未缴纳。现�告热力公司起诉要求被告美汇美公司缴纳2013-2014年度采暖费954330.4元，2014-2015年度的采暖费107254.08元，以上全部采暖费均按照合同约定的日1‰的标准支付自2015年4月15日起至采暖费全部缴清之日止的逾期违约金。被告庆龙公司承担连带责任。
原审认为，原告热力公司与被告美汇美公司签订的《城市非居民供用热合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应依约履行。因被告美汇美公司尚欠原告2013-2014年度采暖费954330.4元未缴纳，故被告美汇美公司应当向原告缴纳此部分采暖费，对于原告的此项诉讼请求，一审法院予以支持。因《城市非居民供用热合同》中约定“乙方自逾期缴纳之日起每日按所欠采暖费总额的1‰加收违约金”，故对于原告要求被告美汇美公司支付自2015年4月15日起至采暖费全部�清之日止的逾期违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。根据合同相对性原则，被告美汇美公司与原告热力公司形成了供热合同关系，应由被告美汇美公司向原告缴纳采暖费，故对于原告要求被告庆龙公司对采暖费缴纳承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。因2014-2015年度原告与被告美汇美公司未签订供热合同，故被告庆龙公司作为房屋所有权人即与原告热力公司形成供热合同关系，被告庆龙公司应当承担向原告缴纳采暖费107254.08元的义务。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司于本判决生效之日向原告大庆市热力有限公司支付2013-2014年度采暖费954330.4元，并自2015年4月15日起按照日1‰的标准支付违约金�二、被告大庆市庆龙房地产开发有限公司于判决生效之日向原告大庆市热力有限公司支付2014-2015年度的采暖费107254.08元；三、驳回原告大庆市热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17757元，公告费606元，由被告大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司负担。
上诉人大庆市庆龙房地产开发有限公司上诉称，虽然2014年至2015年度大庆市汇龙程宇购物广场有限公司没有与热力公司另行签订供热协议，但是该公司与庆龙公司的承租关系仍然存在，热力公司也实际履行着2013年三方签订的供热费协议，向大庆市汇龙程宇购物广场有限公司开办的美汇美公司收取热费。合同是有相对性、关联性和延续性，既然热力公司已经收取了大庆市汇龙程宇购物广场有限公司或美汇美公司的热费，证明2013年签订的三方供热协议仍然延续有效并实际履行。既然三方签订的供热协议实际履行着，那么意味着至少2014年至2015年度的热费应当由房屋承租人汇龙公司或美汇美公司履行缴纳热费义务。热力公司不能单方随意更改热费缴纳义务人，将热费缴纳义务强加给庆龙公司，而且2014年至2015年期间汇龙公司开办的美汇美女人大世界也在实际经营，热费已经实际缴纳近90%的采暖费。采暖费是按年收取和缴纳，热力公司未按时向回笼公司或其开办的美汇美女人大世界收取热费是热力公司自身的责任，因此热力公司应当向汇龙公司或其开办的美汇美女人大世界收取热费。综上，请求二审撤销大庆高新技术产业开发区人民法院（2015）庆高新商初字第238号民事判决书第二项，判决庆龙公司不应承担2014年至2015年度采暖费107254.08元，此采暖费应当由大庆市汇龙程宇购物广场有限公司货大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司承担，驳回被上诉人热力公司对上诉人大庆市庆龙房地产开发有限公司的诉讼请求。
被上诉人大庆市热力有限公司辩称，上诉人作为产权单位一直与被上诉人存在供热合同关系，上诉人按照房屋面积，向被上诉人缴纳热费，2013年至2014年度，由于上诉人协商由美汇美公司与被上诉人热力公司按照热计量缴纳热费事宜，因此美汇美公司与被上诉人签订供热协议，就热计量收费标准进行约定，协议期限为1年，协议期外仍由上诉人按面积缴纳热费。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人大庆美汇美女人大世界购物广场有限公司未向法庭提交答辩意见。
二审期间上诉人与被上诉人均未向本院提供新证据。
基于原审期间双方举证质证意见及二审中各方诉辩意见，本院认定的法律事实与原审一致。
本院认为，本案争议的焦点为庆龙公司是否应当承担2014年至2015年度的采暖费。根据热力公司与美汇美公司签订的《城市非居民供用热合同》的约定，热力公司向美汇美公司供热期限为2013年10月15日至2014年4月15日。上诉人主张美汇美公司在2014年至2015年期间继续承租了房屋并进行实际经营，且美汇美公司在此期间继续缴纳热费，故应视为认可供用热合同的延续。本院认为，上诉人既无证据证实热力公司与美汇美公司存在热力合同关系，也无证据证实美汇美公司缴纳的该笔费用系2014年至2015年度的热费，故对于该主张本院不予支持。现上诉人作为供热房屋的所有权人，与热力公司形成了实际供热关系，�一审法院判决2014至2015年度的采暖费由上诉人庆龙公司承担并无不当，对于上诉人的上诉请求本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2445元，由上诉人大庆市庆龙房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹吉东
审 判 员 陈 丽
代理审判员 王 宣
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 李美鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。