广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第725号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。
代表人：韦荣辉，总经理。
委托代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：黄利颖，广西桂三力律师事务所律师。
被告：傅蕊菊。
被告：南宁金恒房地产开发有限公司。
法定代表人：潘超文，董事长。
委托代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。
委托代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告傅蕊菊、南宁金恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭审理本案。原告的委托代理人黄利颖，被告南宁金恒房地产开发有限公司的委托代理人王业强到庭参加诉讼，被告傅蕊菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月6日，被告傅蕊菊因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款528000元，并用所购房屋为贷款提供抵押担保，同时约定由南宁金恒房地产开发有限公司作为阶段性保证担保保证人。合同签订后，原告向被告傅蕊菊发放了贷款，但傅蕊菊未按合同约定履行还本付息义务，原告催收未果，故成诉，请求判令：1、终止原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告傅蕊菊偿还原告余下所有借款本金505904.22元，向原告支付利息（利息计算：至2014年1月13日止，利息为6052.21元，从2014年1月14日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金505904.22元为基数，按中国人民银同期计收逾期贷款利率分段计付）；2、被告傅蕊菊赔偿原告为实现债权产生的律师服务费35217元；3、被告傅蕊菊承担案件受理费；4、被告南宁金恒房地产开发有限公司先于被告傅蕊菊提供的抵押担保，对被告傅蕊菊的上述债务承担连带清偿责任；5、在被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任之后未得到清偿部分的债权范围内，原告对被告抵押的财产——位于南宁市××区××大道××—××号云星·钱隆天下5号楼608号房的处分享有优先受偿权。
被告南宁金恒房地产开发有限公司辩称，1、根据担保法第二十八条规定，本案已有抵押物，保证人仅需在物的担保之外承担责任；2、其并非借款人，不应该承担律师费，而且原告主张的律师费过高。
被告傅蕊菊未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告傅蕊菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2010年9月6日，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（贷款人、抵押权人）与被告傅蕊菊（借款人、抵押人）、南宁金恒房地产开发有限公司（保证人）签订编号为45020520100005849《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请发放贷款528000元用于购买位于南宁市××区××大道××—××号云星·钱隆天下5号楼608号房，贷款期限为360个月，即自2010年9月6日至2040年9月5日，贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；贷款担保方式为阶段性保证担保加抵押，被告傅蕊菊将其位于南宁市××区××大道××—××号云星·钱隆天下5号楼608号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，被告南宁金恒房地产开发有限公司对借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记前为借款人的债务承担连带保证责任，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；借款人未按合同约定期限归还借款时，贷款人有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；与合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。合同签订后，原告于2010年9月26日向被告傅蕊菊发放贷款528000元。被告傅蕊菊获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年1月13日止，已逾期3期，尚欠原告借款本金505904.22元，利息（含罚息、复利）6052.21元。为收回借款，原告委托广西桂三力律师事务所指派律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费35217元，被告南宁金恒房地产开发有限公司则答辩如前。另查明，审理过程中，原告支付公告费260元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告傅蕊菊、南宁金恒房地产开发有限公司签订的编号为45020520100005849《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告傅蕊菊发放贷款528000元，而被告傅蕊菊未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2014年1月13日止，被告傅蕊菊尚欠原告借款本金505904.22元，利息6052.21元。原告第一项诉请中的终止合同，应理解为行使提前收贷权。原告主张由被告傅蕊菊偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的35217元律师代理费，《个人购房担保借款合同》第十六条明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用由借款人承担，且原告已提交代理合同及发票证实该费用实际支出，但原告主张的律师代理费包含二审及执行阶段费用，而二审及执行阶段的代理费并未实际产生，对超出部分，本院不予支持。按照广西司法厅规定的律师服务收费标准，本案一审律师代理费应为23538元，该笔费用应由被告傅蕊菊赔偿给原告。对被告南宁金恒房地产开发有限公司关于原告主张律师代理费过高的辩称，本院予以采纳。原告在案件审理过程中支付的公告费260元，系为实现债权支出的必要费用，应由被告傅蕊菊一并赔偿给原告。合同还约定，被告傅蕊菊将其所有的位于南宁市××区××大道××—××号云星·钱隆天下5号楼608号房抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于被告南宁金恒房地产开发有限公司所应承担的责任，《个人购房担保借款合同》第十条约定，南宁金恒房地产开发有限公司对借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记前借款人的债务承担连带保证责任，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，《个人购房担保借款合同》第十条的约定应当属于在被担保债权同时存在人保和物保的情况下，双方就实现债权顺序作出的明确约定，因此，原告有权直接请求被告南宁金恒房地产开发有限公司对被告傅蕊菊的债务承担连带保证责任。被告南宁金恒房地产开发有限公司的相关抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告傅蕊菊追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅蕊菊偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金505904.22元；
二、被告傅蕊菊给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2014年1月13日止利息、罚息、复利共计6052.21元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金505904.22元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告傅蕊菊赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费23538元和公告费260元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告傅蕊菊位于南宁市青秀区竹溪大道27—1号云星·钱隆天下5号楼608号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告傅蕊菊追偿。
本案受理费9272元，由被告傅蕊菊负担，被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条
第三十三条
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。