南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）玄商初字第1055号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区洪武北路20号。
负责人胡庆华，该分行行长。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
被告朱俞西，男，1975年2月28日生，汉族。
被告王薇，女，1976年12月5日生，汉族。
被告吕凯，男，1974年4月6日生，汉族。
委托代理人鞠建荣，北京盈科律师事务所律师。
被告徐保云，女，1971年8月22日生，汉族。
委托代理人焦斌，男，1970年10月3日生，汉族。
被告陶薇，女，1971年5月23日生，汉族。
委托代理人王保卫，江苏维世德律师事务所律师。
被告南京银硕科技实业有限公司，住所地在南京市白下区龙蟠中路216号金城大厦11层。
法定代表人朱俞西。
本院立案受理了原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告朱俞西、王薇、吕凯、徐保云、陶薇、南京银硕科技实业有限公司（以下简称银硕公司）借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人荆玉玉，被告吕凯的委托代理人鞠建荣、被告徐保云的委托代理人焦斌、被告陶薇及其委托代理人王保卫到庭参加了诉讼；被告朱俞西、王薇、银硕公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称：2011年6月23日，原告（乙方）与被告朱俞西（甲方）签订了一份“个人借款合同”，约定甲方向乙方借款550万元，借款期限从2011年6月23日至2016年6月23日，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。逾期利率在贷款利率基础收加收50%确定。罚息利率在贷款利率基础上加收100%。合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。贷款本息还还方式为按月等额本金还款法。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情况时，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产（和）或要求保证人承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权。甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序。甲方变更通讯地址、工作单位、住所地或经常居住地、电话等，应于变更后五日内通知乙方。同日，被告吕凯、徐保云、陶薇与原告签订《保证合同》，为朱俞西的上述借款提供连带责任担保。保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。保证期限为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。主合同债务人履行债务期限届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，也包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日。
被告未作答辩。
经本院审理查明：2011年9月1日，原告与被告刘辉签订了“个人额度借款合同”。合同约定：被告刘辉在本合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为370万元，额度使用期间为2011年9月5日至2014年9月5日；借款用途为，用于南京永正海运有限公司经营；合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮24%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%确定；被告刘辉在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权选择拒绝被告刘辉使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采权其他相应的措施，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带责任保证；因被告刘辉违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，原告与被告张雷签订了房地产抵押合同。合同约定：抵押担保的主债权为刘辉与原告签订的“个人额度借款合同”，抵押担保的借款本金金额为370万元；被告张雷将“抵押房地产清单”中载明的自有房地产及其附着物、固定物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。“抵押房地产清单”载明的房屋为：南京市××路××号307室（所有权证号秦转字第××××43号），南京市××路××号308室（所有权证号秦转字第××××44号），南京市××路××号309室（所有权证号秦转字第××××45号），南京市××路××号310室（所有权证号秦转字第××××46号），南京市××路××号311室（所有权证号秦转字第××××47号）；以上房屋抵押合同由南京市房地产管理局办理了抵押登记。
2011年9月1日，原告分别与被告张雷、程小英等签订了最高额担保合同。合同约定，为确保原告与刘辉签订的主合同的履行，被告张雷、程小英等自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；担保人所担保的最高债权额为370万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；任一担保人的担保范围为本合同的约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用等。
同年9月7日，原告将370万元贷款汇入被告刘辉指定帐户。个人借款凭证上载明的借款起始日为2011年9月7日，借款到期日为2012年9月7日；年利率为8.1344%，按月结息，逾期利率为年利率加收50%，违约罚息利率为年利率加收100%等。自2012年1月起，被告刘辉没有依约归还本金及利息。原告于2012年6月13日与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，委托江苏冠文律师事务所律师担任原告与刘辉、张雷等借款合同纠纷一案的诉讼代理人，原告向江苏冠文律师事务所支付律师代理费86000元。江苏冠文律师事务所于2012年9月26日向原告开具律师费发票。后原告诉来本院。
本案审理中，原告提出，被告刘辉至2013年5月8日已拖欠本金3699980.25元，拖欠利息243042.24元、罚息434591.59元。
以上事实由个人额度借款合同、房地产抵押合同、最高额担保合同、个人借款凭证、欠款明细、委托代理合同、发票、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告刘辉签订的个人额度借款合同合法有效，双方应当按照合同约定履行。被告刘辉未按月支付本息，违反了合同约定，原告有权依约取消全部借款额度，收回全部借款本息。故原告要求解除与被告刘辉之间签订的个人额度借款合同，被告刘辉归还借款本息的诉讼请求，本院应予支持。
原告与被告刘辉签订的个人额度借款合同约定，因被告刘辉违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告刘辉应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。故原告因为本次诉讼支付的律师费用86000元应当由被告刘辉赔偿。
原告与被告张雷、程小英等签订的最高额担保合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行。被告刘辉未按照合同约定还款，被告张雷、程小英应当为被告刘辉的借款本金、利息、罚息、原告为此次诉讼产生的诉讼费、律师费等承担连带还款责任。
原告与被告张雷签订的抵押合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行。被告张雷以其自有房产为被告刘辉的还款提供抵押担保，担保的借款本金为370万元。因被告刘辉未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以被告张雷位于南京市××路××号307室（所有权证号秦转字第××××43号），南京市××路××号308室（所有权证号秦转字第××××44号），南京市××路××号309室（所有权证号秦转字第××××45号），南京市××路××号310室（所有权证号秦转字第××××46号），南京市××路××号311室（所有权证号秦转字第××××47号）的房屋在本案被告刘辉还款义务的范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、2011年9月1日原告民生银行南京分行与被告刘辉签订的“个人额度借款合同”于本判决生效之日解除。
二、被告刘辉于本判决生效之日起十日内支付原告民生银行南京分行借款本金3699980.25元，利息243042.24元、罚息434591.59元（暂计算至2013年5月8日，此后按双方合同约定的标准，以年利率12.2016%支付罚息至本判决确定的给付之日），并赔偿原告律师费86000元。
三，被告张雷、程小英对以上被告刘辉的付款义务承担连带还款责任。
四、原告民生银行南京分行有权在被告刘辉以上还款义务范围内以被告张雷位于南京市××路××号307室（所有权证号秦转字第××××43号），南京市××路××号308室（所有权证号秦转字第××××44号），南京市××路××号309室（所有权证号秦转字第××××45号），南京市××路××号310室（所有权证号秦转字第××××46号），南京市××路××号311室（所有权证号秦转字第××××47号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38127元、保全费5000元，合计43127元由三被告负担（原告已预付，三被告在支付执行款时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈文军
人民陪审员 盛 美
人民陪审员 伍世梅
二〇一三年六月十三日
见习书记员 朱志超