辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第374号
原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地：沈阳市沈河区大西路187号。
法定代表人：王葆真，该公司董事长。
委托代理人：邓宇平，该公司员工。
委托代理人：任奕赢，该公司员工。
被告：刘志。
被告：洪庆伟。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘志、洪庆伟抵押合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法由代理审判员张晓飞担任审判长并主审，与代理审判员张萌萌、人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人邓宇平、任奕赢，被告刘志、洪庆伟到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司诉称，1999年12月，二被告因购买住房向中国建设银行沈阳兴房支行申请个人住房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为40万元、贷款期限为15年的债务连带责任保证，并与贷款银行签署了《中国建设银行（个人住房贷款）保证合同》。被告向原告提供反担保，于1999年12月24日与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告以其购买的位于沈阳市沈河区万泉街12-4号2-9-1，建筑面积为161.724平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，中国建设银行沈阳兴房支行按借款合同约定向被告发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定向贷款行按期还款，但却经常拖欠银行贷款，贷款银行在多次向其催要未果的情况下，将被告及原告起诉至沈阳市和平区人民法院。随后，该院于2012年7月19日作出了（2012）沈和民三初字第908号民事判决书，判决解除中国建设银行沈阳兴房支行与被告签订的《中国建设银行（个人住房贷款）保证合同》，同时判决我公司对被告的给付义务承担连带责任。所以，原告于2014年11月10日为被告向贷款银行垫付了138，712.59元的逾期贷款。经过多次催收，被告至今未还。原告认为，被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款的行为，使原告承担保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任。为此，原告特向贵院起诉。诉讼请求：请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款人民币138，712.59元及相关利息，并判令处分被告抵押的房产，优先偿还原告上述款；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘志辩称，借款属实，但是现在无力偿还。
被告洪庆伟辩称，借款属实，但是现在无力偿还。
经审理查明，二被告于1985年9月26日登记结婚。1999年12月2日被告刘志与中国建设银行沈阳兴房支行签订了《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》，约定：被告向该行借款人民币400，000元，用于购买位于沈阳市沈河区万泉街12-4号2-9-1，建筑面积为161.724平方米的住房，借款期限为15年，借款利率为月利率4.65‰。原告与中国建设银行沈阳兴房支行签订《中国建设银行（个人住房贷款）保证合同》一份，约定由原告为被告提供连带保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、借款人应付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间自合同生效日起至借款合同履行期限满之后二年止。1999年12月24日被告刘志（作为抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》一份，约定被告将其购买的上述房产抵押给原告。1999年12月27日原、被告取得了个人贷款购房抵押备案登记的批复。因被告未及时偿还银行贷款，2014年11月10日原告垫付了138，712.59元的逾期贷款，代被告向中国建设银行沈阳兴房支行结清了全部贷款。现原告因该笔垫付款催要未果，起诉来院。
另查明，2012年3月31日“沈阳房地产置业担保有限责任公司”更名为“沈阳房地产置业担保集团有限公司”。
上述事实，有当事人陈述、商品房购销合同、中国建设银行（个人住房贷款）借款合同、中国建设银行（个人住房贷款）保证合同、抵押合同、公证书、沈阳市个人申请购房抵押担保审批表、沈阳市房地产抵押登记发证申请审批书、抵押批复、个人贷款结清凭证、个人贷款还款凭证、贷款还款通知书、结婚证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，中国建设银行沈阳兴房支行与被告刘志签订的《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》及原告与被告刘志签订的《抵押合同》、原告与中国建设银行沈阳兴房支行签订的《中国建设银行（个人住房贷款）保证合同》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应履行合同约定的义务。因被告刘志违反借款合同的约定，未按期偿还银行贷款而导致原告为其垫付，故对原告要求被告偿还垫付款的主张，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张利息的诉讼请求，关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方签订的抵押合同中对支付利息没有约定，视为不支付利息，但应依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条支付自原告主张之日至被告实际给付之日止的逾期利息。刘志、洪庆伟于1985年9月26日登记结婚，刘志所负债务发生在二被告婚姻关系存续期间，所购住房用于夫妻共同居住，故洪庆伟对刘志所负债务有共同还款义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘志、洪庆伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款人民币138，712.59元；
二、被告刘志、洪庆伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款人民币138，712.59元的利息（自2015年1月23日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；
三、如被告刘志、洪庆伟逾期履行本判决第一、二项义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告提供抵押登记的房产（坐落于沈阳市沈河区万泉街12-4号2-9-1，建筑面积为161.724平方米的房屋）享有优先受偿权；
四、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求及被告刘志、洪庆伟的抗辩事由。
如被告刘志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，074元，公告费400元，邮寄费60元，由被告刘志、洪庆伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓飞
代理审判员 张萌萌
人民陪审员 杨美慧
二〇一五年六月十日
书 记 员 孙 皓
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。