浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初19492号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟。
被告：东阳市宏益针织有限公司。
法定代表人：虞红磊。
被告：义乌市圣明针织有限公司。
法定代表人：孟圣明。
被告：虞红磊。
被告：王文君。
被告：丁荣宝。
被告：王文英。
被告：孟圣明。
被告：王萍。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告东阳市宏益针织有限公司（以下简称东阳宏益）、义乌市圣明针织有限公司（以下简称圣明针织）、虞红磊、王文君、丁荣宝、王文英、孟圣明、王萍金融借款合同纠纷一案，于2016年11月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告东阳宏益立即归还借款本金23710475.25元，利息578007.94元，共计24288483.19元(利息包括罚息复利等，暂算至2016年10月20日，以后利息按借款合同约定计至借款本息偿清之日止)；2、原告对被告东阳市宏益针织有限公司所有的坐落于东阳市江北街道轻工业园区的房地产【房产证号：东房权证江北字第××、06××22、067423、06××24、067425、06××26、067427、06××28、086885号，土地证号：东阳市国用(2006)第3-**号】享有优先受偿权；3、被告义乌市圣明针织有限公司、虞红磊、王文君、丁荣宝、王文英、孟圣明、王萍对上述第一项请求承担连带还款责任；4、判令本案全部诉讼费用由八被告承担。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年6月18日，被告东阳宏益与原告签订编号为2014年押字第1151号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告东阳宏益自2014年6月18日至2018年6月17日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为5658万元，担保物位于东阳市江北街道轻工业园区的房地产【房产证号：东房权证江北字第××、06××22、067423、06××24、067425、06××26、067427、06××28、086885号，土地证号：东阳市国用(2006)第3-**号】，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2014年6月19日办理了抵押登记手续，登记编号为：东房他证江北字第1009**、100934、100935、100936、100937、100938、100939、100940、100941号。
2014年7月26日，被告孟圣明、王萍与原告签订编号为2014年证字第13606号《最高额保证合同》一份，约定其为被告东阳宏益于2014年7月26日至2020年7月25日期间在原告处的融资在最高额为4500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现�权的费用不包括原告最高余额内。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年8月1日，被告虞红磊、王文君与原告签订编号为2014年证字第13604号《最高额保证合同》一份，约定其为被告东阳宏益于2014年8月1日至2020年7月31日期间在原告处的融资在最高额为9000万元内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2014年8月1日，被告丁荣宝、王文英与原告签订编号为2014年证字第13605号《最高额保证合同》一份，约定其为被告东阳宏益于2014年8月1日至2020年7月31日期间在原告处的融资在最高额为9000万元内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2014年8月7日，被告圣明针织与原告签订编号为2014年证字第0354号《最高额保证合同》一份，约定其为被告东阳宏益于2014年8月7日至2015年8月5日期间在原告处的融资在最高额为3000万元内提供连带�任保证担保。其他内容同上。
2015年8月6日，被告圣明针织与原告签订编号为2015年证字第0166号《最高额保证合同》一份，约定其为被告东阳宏益于2015年8月6日至2016年8月5日期间在原告处的融资在最高额为3000万元内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2015年7月8日，原告与被告东阳宏益签订了编号为2015年义乌字第2700号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告东阳宏益向原告借款600万元，借款期限为2015年7月8日至2016年7月5日，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息，借款人违约的原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未�还款项。同日，原告按约发放了贷款600万元。
2015年7月9日，原告与被告东阳宏益签订了编号为2015年义乌字第2729号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告东阳宏益向原告借款700万元，借款期限为2015年7月14日至2016年7月7日，借款利率为年利率5.335%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。其他内容同上。2015年7月14日，原告按约向被告发放了贷款700万元。
2015年8月6日，原告与被告东阳宏益签订了编号为2015年义乌字第3029号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告东阳宏益向原告借款700万元，借款期限为2015年8月7日至2016年8月3日，借款利率为年利率5.335%，其他内容同上。次日，原告按约向被告发放了贷款700�元。
2016年1月26日，原告与被告东阳宏益签订了编号为2016年义乌字第0297号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告东阳宏益向原告借款380万元，借款期限为2016年1月27日至2017年1月25日，借款利率为年利率5.22%，其他内容同上。次日，原告按约向被告发放了贷款380万元。
嗣后，被告仅归还了借款本金89524.75元，并支付了2016年6月20日之前的利息，对其余款项并未支付。各担保人也未履行担保义务。截止2016年10月20日，被告尚欠原告借款本金23710475.25元，利息、罚息、复利578007.94元。2016年11月4日原告向被告东阳宏益宣布未到期融资提前到期。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一�七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市宏益针织有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币23710475.25元及利、罚息、复利（暂算至2016年10月20日为578007.94元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告东阳市宏益针织有限公司所有的坐落于东阳市江北街道轻工业园区的房地产【房产证号：东房权证江北字第××、06××22、067423、06××24、067425、06××26、067427、06××28、086885号，土地证号：东阳市国用(2006)第3-**号；最高额5658万元】享有优先受偿权。
三、被告义乌市圣明针织有限公司、虞红磊、王文君、丁荣宝、王文英、孟圣明、王�对上述款项及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币81621元，由被告东阳市宏益针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一六年十二月十五日
代书记员 彭书表