江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5601号
原告：招商银行股份有限公司南京湖南路支行，住所地江苏省南京市鼓楼区湖南路185号。
负责人：胡忠权，该支行行长。
委托诉讼代理人：董伟，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周祥卿，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：华连蕊，女，1957年2月11日生，汉族。
被告：段ＸＸ，女，汉族，1962年12月27日生。
被告：南京宏运房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320100608917175Q，住所地江苏省南京市六合区马集镇街道人民路188号。
法定代表人：蒋先菊，总经理。
原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行（以下简称招行湖南路支行）与被告华连蕊、段ＸＸ、南京宏运房地产开发有限公司（以下简称宏运房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行湖南路支行委托诉讼代理人董伟、被告段ＸＸ到庭参加诉讼，被告华连蕊、宏运房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行湖南路支行向本院提出诉讼请求：1.判令华连蕊偿还招行湖南路支行借款本金797623.19元、利息35815.03元、罚息18396.24元、复利1952.14元，并按合同约定标准继续支付自2016年5月2日起至借款实际偿还之日止的利息、罚息和复利；2.判令华连蕊向招行湖南路支行支付律师费40000元；3.判令招行湖南路支行对华连蕊提供抵押的位于南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室房屋享有优先受偿权；4.判令段ＸＸ、宏运房地产公司对华连蕊的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年4月29日，招行湖南路支行与华连蕊签订《个人购房（抵押）借款合同》，约定华连蕊向招行湖南路支行贷款3000000元用于购买南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室房屋，宏运房地产公司作为开发商，对前述贷款承担连带保证责任。同日，招行湖南路支行与被告华连蕊、宏运房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》并进行公证，约定华连蕊将其所购买的房屋抵押给招行湖南路支行作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，招行湖南路支行按约发放贷款。2015年6月10日，被告段ＸＸ向招商湖南路支行提交《不可撤销担保书》，自愿为华连蕊上述借款承担连带保证责任并且放弃了物的担保优先抗辩。招行湖南路支行按约发放贷款，华连蕊自2015年5月起未按约还款，其行为构成违约，原告诉至法院，请求判如所请。
被告段ＸＸ辩称，南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室原先是以华连蕊名义向宏运房地产公司购买并办理贷款的，其后，双方解除合同，宏运房地产公司又将该房屋卖给段ＸＸ，段ＸＸ每月将钱款打到华连蕊账户用于还贷，2015年，段ＸＸ得知涉案房屋被执行，无法完成过户手续，故不再继续偿还贷款。宏运房地产公司是直接受益人，故应该对华连蕊的债务承担责任。
被告华连蕊、宏运房地产公司未答辩，亦未提交证据。
原告招行湖南路支行围绕诉讼请求提供《个人购房（抵押）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款不可撤销保证书》、借款借据、贷款对账单、委托代理合同、律师费发票及支付凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，段ＸＸ对招行湖南路支行提供的证据均不持异议，坚持答辩意见。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年4月29日，招行湖南路支行作为甲方（贷款/抵押权人）与华连蕊作为乙方（借款/抵押人）、宏运房地产公司作为丙方（保证人）签订《个人购房（抵押）借款合同》（编号070171125084010218），约定：华连蕊向招行湖南路支行借款3000000元，用于购买房屋坐落于南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室（建筑面积447.88㎡，总房价5000000元，抵押值3000000元），贷款期限120个月（即自2007年4月29日至2017年4月29日），贷款利率为年利率7.11%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利；采用等额本息还款法；宏运房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及招行湖南路支行实现债权的费用；保证期限自合同签订至履行期届满后两年（即2017年至2019年）。华连蕊未按合同约定的时间、金额偿还贷款本金并支付利息，招行湖南路支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求华连蕊立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有权处理抵押物，按约定计收罚息、复利；实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用，均由华连蕊承担。同日，华连蕊作为抵押人（借款人、甲方）与招行湖南路支行作为抵押权人（贷款人、乙方）、宏运房地产公司作为担保人（开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押，合同编号200642052），合同约定所对应担保的主合同是《个人购房（抵押）借款合同》，借款金额3000000元；华连蕊将坐落在南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室房屋抵押给招行湖南路支行，抵押担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；宏运房地产公司为华连蕊以上借款承担连带保证责任，保证担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，担保期间自本合同生效之日起至招商湖南路支行领取上述华连蕊所购商品房他项权利证书之日。三方同意在本合同签订后办理华连蕊所购商品房抵押预告登记手续。上述合同签订后，招行湖南路支行向华连蕊发放贷款3000000元。华连蕊自2015年5月起未按约还款，截止2016年5月1日，华连蕊尚欠借款本金797623.19元，利息35815.03、罚息18396.24元、复利1952.14元。
2007年5月14日，招行湖南路支行、华连蕊、宏运房地产公司就三方于2007年4月29日签订的《个人借款合同》进行公证。
2015年6月10日，段ＸＸ向招行湖南路支行提交《个人贷款不可撤销担保书》一份，自愿为华连蕊向招行湖南路支行签订的合同项下贷款3000000元提供连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期限自合同签订至履行期届满后两年；保证人自愿放弃向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处分或者采取诉讼等手段的权利。
为提起本案诉讼，招行湖南路支行与北京市中银（南京）律师事务所律师签订委托代理合同，并实际支付律师费40000元。
本院认为：招行湖南路支行与被告华连蕊、宏运房地产公司签订的《个人购房（抵押）借款合同》及《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应严格履行。华连蕊未按约足额偿还贷款，其行为构成违约。故招行湖南路支行主张华连蕊偿还借款本金797623.19元，利息35815.03、罚息18396.24元、复利1952.14元并按合同约定标准继续支付自2016年5月2日起至借款实际偿还之日止的利息、罚息和复利的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费。《个人购房（抵押）借款合同》及《南京市房地产抵押合同》均约定，为实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，招行湖南路支行为提起诉讼实际支付律师费40000元，故招行湖南路支行要求华连蕊支付律师费40000元的请求，本院亦予支持。
关于保证责任。本案中，《个人购房（抵押）借款合同》及《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款不可撤销担保书》明确约定，宏运房地产公司、段ＸＸ自愿对华连蕊上述债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，并且段ＸＸ放弃物保优先的抗辩，因此华连蕊违约后，招行湖南路支行有权要求段ＸＸ、宏运房地产公司对华连蕊的还款义务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向华连蕊追偿。对于段ＸＸ认为在宏运公司没有实际交付房屋前应该由宏运公司承担保证责任的辩解本院不予采纳。
关于案涉房产的抵押问题。本案中，《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押，合同编号200642052）约定，华连蕊将坐落在南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室房屋抵押给招行湖南路支行作为上述借款担保，在华连蕊未能依约履行还本付息的义务时，招行湖南路支行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告华连蕊、宏运房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃一审中举证、质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告华连蕊自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行借款本金797623.19元、利息35815.03元、罚息18396.24元、复利1952.14元，并继续支付自2016年5月2日起至借款实际偿还之日止的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告华连蕊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行律师费40000元；
三、被告南京宏运房地产开发有限公司、段ＸＸ对被告华连蕊的前述第（一）、（二）项付款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向华连蕊追偿；
四、原告招商银行股份有限公司南京湖南路支行有权以被告华连蕊提供抵押的位于南京市秦淮区御道街56号正阳大厦504室折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12738元，保全费4989元，公告费600元，合计18327元，由被告华连蕊负担，被告南京宏运房地产开发有限公司、段ＸＸ负连带给付义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 余 敏
人民陪审员 高晓滨
人民陪审员 刘 敏
二〇一六年十一月二十一日
见习书记员 陈 悦
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供保证的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。