大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初2449号
原告：刘文学，男，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，
委托诉讼代理人：陈秀娟，黑龙江中庆律师事务所律师。
被告：大庆市勘测设计院，住所地黑龙江省大庆市让胡路区中央大街。
法定代表人：夏长波，经理。
原告刘文学与被告大庆市勘测设计院（以下简称勘测设计院）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告刘文学及委托诉讼代理人陈秀娟到庭参加诉讼，被告大庆市勘测设计院经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
刘文学向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋买卖合同关系有效；2、判令被告协助原告办理位于大庆市××楼××单元××室房屋的不动产权证书；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年1月，原告在被告的售楼处购买了位于大庆市××楼××单元××�房屋一套，建筑面积78.8平方米，房屋单价每平方米为1480元，房屋总价款为116624元。原告向被告交付了全部购房款，被告同时向原告交付了涉案房屋的钥匙，原告占有、使用房屋。2014年8月14日，包括原告购买的房屋在内的让胡路区9－30Ａ号底层住宅楼（3189.24平方米）办理了产权登记手续，该幢楼的产权均登记在被告名下。原告得知房屋可以办理产权过户手续后，多次找被告协助办理产权过户手续，但被告总以各种理由搪塞，原告无奈诉讼至法院，提出本案诉请。
被告勘测设计院未到庭未予答辩，也未提交书面答辩意见及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2001年1月初，原告在被告处购买位于大庆市××室的房屋一套，并按照78.8平方米的面积及每平方米1480元的房屋单价给付被告房屋总价款116624元。被告在收到房款的同时将房屋钥匙交付给原告�但未给原告出具房款收据，也未与原告签订商品房买卖合同。原告在该房屋内一直居住至今。多年间，原告一直要求被告为其出具房款收据、补签合同、并为其办理产权证，但被告始终拖延办理。2017年9月1日，被告单位房产科为原告出具书面证明一份，确认原告于2001年1月在被告处全款购买9－30A-2-402室房屋的事实，并称该楼产权与手续在办理中。
另查：2001年10月30日，大庆市萨尔图区腾达物资经销处（以下简称腾达物资经销处）及大庆市勘测设计院与王学政签订协议书一份，约定腾达物资经销处与勘测设计院共同开发让胡路区9-29A、9-30A两栋商住楼，在建设期间因资金紧张，向王学政借款及材料款共计2080000元，因无力偿还，经共同协商，同意用所开发的包括涉案房屋在内的十六套房屋（让胡路区9-29A号楼共计四户：A单元301、302,B单元301、302,9-30A号楼共计十二户：1单元301、302、401、501,2单元301、302、401、402、502,3单元401、501、502）顶给王学政。2003年10月25日，王学政与黄贵民签订两份协议书，约定王学政将上述十六套房屋出售给黄贵民，后因黄贵民未给付购房款，双方又于2004年签订补充协议，约定如果黄贵民在2005年1月31日前不能付清房款，王学政将房屋收回。因黄贵民在限期内没有给付房款，王学政作为原告诉至法院，本院于2010年3月15日作出（2009）让民初字第708号民事判决书，判决黄贵民将上述十六套房屋返还王学政。2011年5月5日，本院作出（2011）让执字第728号执行裁定书，裁定将上述十六套房屋过户给王学政。2017年8月24日，本院作出（2017）黑0604民监6号民事裁定书，裁定再审（2009）让民初字第708号案件；2017年11月13日，本院作出（2017）黑0604民再8号民事判决书，判决如下：一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2009）让民初字第708号民事判决；二、驳回原审原告王学政的诉讼请求。该再审判决现已发生法律效力。
再查：涉案房屋所属的让胡路区中央大街35号9-30A号底层商服住宅楼（建筑面积共计3189.24平方米）的产权于2014年8月14日登记在被告名下，被告已为该楼部分业主办理了产权登记手续，但涉案房屋的产权手续一直未办理。
以上事实，有原告提交的购房证明、房屋产权中心信息查询报告、居住证明、物业取暖票据、（2009）让民初字第708号民事判决、（2017）黑0604民再8号民事判决及原告庭审陈述在卷为证，足以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告虽未签订书面商品房买卖合同，被告也未给原告出具过房款收据，但房屋与房款均已实际交付，原告已向被告履行完毕买受人的主要义务，且被告接受并予以确认，故双方之间房屋买卖�同关系依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规范，应属合法有效，原告要求确认其与被告之间的房屋买卖合同有效的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。因本案中未签订房屋买卖合同、未出具房款收据、未及时协助办理过户的责任均在被告，被告未尽到房屋出卖人的法定合同义务，故应依法向原告承担违约责任，继续协助原告办理涉案房屋的权属变更登记手续。另外，本案中腾达物资经销处与被告及王学政签订协议将涉案房屋顶账给王学政，但并未办理产权变更登记手续，且各方方约定顶账后，被告并未将房屋交付王学政使用，王学政也未实际占有、使用该房屋，故在原告及王学政均未取得涉案房屋权属登记的情况下，应优先保护已在先交付房款并实际占有使用房屋的原告方的合法权益。综上，原告要求被告继续履行合同，协助办理房屋的不动产权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘文学与被告大庆市勘测设计院之间关于大庆市让胡路区9－30Ａ号楼2单元402室房屋的房屋买卖合同关系有效；
二、被告大庆市勘测设计院于本判决生效后十五日内协助原告刘文学办理位于大庆市让胡路区9-30A号楼2单元402室房屋的不动产权证书。
案件受理费6383元，减半收取为3192元，由被告大庆市勘测设计院负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 罗英华
二〇一八年七月二十七日
书记员 李凤云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖�应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。