福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0305民初4381号原告：廖志栋,男，1989年7月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：黄国春、胡建林，福建湄海律师事务所律师。被告：陈建华，男，1982年9月11日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。原告廖志栋与被告陈建华民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖志栋的委托诉讼代理人胡建林到庭参加诉讼，被告陈建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。廖志栋向本院提出诉讼请求：1.判决陈建华归还原告借款100万元及自2016年5月3日起至还清借款之日止按照月利率2%计算的利息，利随本清；2.判决原告对陈建华所有的坐落在东莞市的房地产[房地产他项权证编号粤房地他项权证莞字第号]折价或者拍卖、变卖所得价款按抵押顺序享有优先受偿权；3.判决陈建华承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年6月7日、2014年8月26日，陈建华因资金周转需要向原告分别借款70万元、30万元。后陈建华一直无力归还。为保障原告的合法权益，陈建华与原告在2016年5月3日补签个人抵押借款合同，约定：借款利率按中国人民银行同期贷款利率四倍核算确定，该借款利息按所出借款项金额以借款利率每年度结算一次，年度利息由被告陈建华在每年度1月底之前支付给原告。在合同有效期内，陈建华违反合同借款条款中的任何条款，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，登记在陈建华名下的坐落于东莞市房屋的全部价值作为抵押担保等内容。原、被告于2016年5月26日办结抵押登记。陈建华至今分未未还。请求法院依法支持原告诉讼请求。陈建华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.个人抵押借款合同、声明、中信银行东莞厚街支行出具的卡账户交易明细各一份；2.广东省房地产他项权证一份。本院依法审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，廖志栋与陈建华签订个人抵押借款合同一份，其中载明：“第一部分借款条款：第一条借款金额：据甲乙双方协商，甲方同意借款给乙方人民币1000000元（大写：壹佰万元整）。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二条借款用途：本借款只能用作乙方经营活动的周转金，乙方不得以任何理由将借款挪作他用；借款期限10年，自2016年5月3日至2026年5月2日。第三条双方的账户信息如下，甲方所出借款项由甲方转账至乙方账户，乙方偿还借款由乙方转账至甲方账户。1、甲方的收款账号：开户银行：平安银行北京财满街支行，户名：廖志栋账号:、乙方的收款账号：开户银行：中信银行东莞厚街支行，户名：陈建华账号：第四条借款给付时间：甲方应在本合同签订之日起，按以下时间向乙方支付约定之借款：1、2016年5月3日向乙方支付人民币壹佰万元；第五条借款利率及利息支付：1、借款利率按中国人民银行同期贷款利率四倍核算确定，中国人民银行同期贷款利率调整则本合同之借款利率相应调整。2、该借款利息按所出借款项金额以借款利率每年度结算一次，年度利息由乙方在每年度1月底之前支付给甲方；利息支付方式可为现金或转账。第六条借款期限及偿还：本合同不约定的具体的借款期限，在所出借的款项支付给乙方后，甲方根据自我资金需求可随时调整借款期限，即甲方有权随时调整借款金额及借款时间，但应给予乙方两个月的资金筹备期；乙方在收到甲方关于下调借款额度或提前偿还借款的书面通知，应按书面通知内容偿还部分或全部借款。如乙方在收到拒不按甲方通知内容履行借款偿还义务，则视为乙方严重违约，应在继续计算利息的同时从逾期之日起按日支付逾期总金额千分之五的违约金。第七条本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。3、乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为”等内容。2016年5月30日，陈建华出具给廖志栋声明一份，内载：“本人陈建华于2014年6月17日，2014年8月26日分别向廖志栋（身份证号码）借到七十万与三十万共计壹佰萬元该款项由廖志栋的哥哥廖志军（身份证号码）汇到本人中信银行东莞支行，帐号：。因至今本人无力归还固补签个人抵押借款合同一份并加理抵押登记该声明与个人抵押借款合同（2016年5月3日与廖志栋签订）、广东省房地产他项权证（粤房地他项权证莞字第号）同时有效”。上述借贷事实，有原告提交的中信银行东莞厚街支行出具的卡账户交易明细为据。2016年5月26日，廖志栋与陈建华到广东省东莞市房产管理局办理了房地产他项权证（粤房地他项权证莞字第），载明：房地产他项权人：廖志栋（第二顺序抵押权人）；房地产权属人：陈建华；房地产权证号：；房屋坐落：东莞市；他项权利范围：全部；他项权利种类：抵押权；债权数额：100万元；附记：第一顺序抵押权人为东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行，抵押物价值为679029元，权利价值为47万元，抵押期限为2010年11月19日至2025年11月18日。本院认为，陈建华向廖志栋借款100万元的本息至今未还，有廖志栋提供的上述有效证据及其庭审时的陈述为据，事实清楚，证据充分，足以认定。陈建华为了保证能按约履行还款义务，与廖志栋在广东省东莞市房产管理局办理了房产抵押的他项权证，确认廖志栋作为抵押权人对其上述房地产享有抵押权。廖志栋对陈建华的诉求合法，予以支持。陈建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定，判决如下：一、陈建华应在本判决生效之日起五日内支付给廖志栋借款100万元，并自2016年5月3日起至还款之日止按月利率2%计付利息；二、廖志栋对陈建华所有的坐落在广东省东莞市的房地产（房地产权证号：）按抵押顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16938元，由陈建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  柯元海人民陪审员  黄初发人民陪审员  林建清二〇一八年一月九日书 记 员  谢丽萍附相关法律依据条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。