安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0202民初6104号原告：芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江北路飞马旅游广场，统一社会信用代码9134020056216033X3。法定代表人：翟笃胜，执行董事。委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。被告：张成树，男，1975年10月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：芜湖鼎美建材商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区弋江北路欧亚达正元家居店****B1-63/64/**铺位，统一社会信用代码913402005914061831。两被告共同委托诉讼代理人：洪霞，身份信息同下。被告：洪霞，女，1978年9月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司（以下简称“欧亚达公司”）诉被告张成树、芜湖鼎美建材商贸有限公司（以下简称“鼎美公司”）、洪霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧亚达的委托诉讼代理人夏娟娟，被告洪霞到庭参加诉讼。被告张成树、鼎美公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧亚达向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张成树签订的《卖场租赁合同》；2、被告张成树立即腾空并返还A1-**/**/**号租赁铺位（庭审中变更诉讼请求为腾空并返还**号商铺，**/**号商铺已腾空）；3、三被告共同支付原告尚欠租金、物业费、电费共计1339406.84元（庭审中增加诉讼请求为上述费用支付至实际腾空房屋为止）；4、三被告以1339406.84元为基数，按照日万分之三的标准支付违约金（自每期逾期之日起至实际给付之日止）；5、庭审中增加诉讼请被告支付保全保险费2700元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月22日，原、被告签订两份《卖场租赁合同》，约定被告租赁位于芜湖市镜湖区弋江北路欧亚达正元家居店一楼编号为B1-4/5/12/13号铺位，经营蓝鲸卫浴，租期自2012年4月16日起至2016年4月15日止，租赁面积515.95平方米，租金单价为65元/平方米/月。另被告租赁该家具店B1-63/64/65/66号铺位，经营品牌为陶一郎瓷砖，租期自2012年4月16日起至2015年4月15日止，租赁面积**0.06平方米，租金单价为67元/平方米/月。2014年4月26日，被告又租赁A1-**/**/**号铺位，经营品牌为金丝玉玛瓷砖，租期自2014年10月1日起至2018年4月15日止，租赁面积601.93平方米，租金单价为75元/平方米/月。以上铺位物业服务费单价均为10元/平方米/月，每三个月为一个周期支付租金，先付后用，物业服务费与租金同时支付，经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由原告代收代付，每月25日前缴纳，未按时缴纳租金、物业服务费、水费、电费等费用的，每逾一日，原告按未缴纳金额的万分之三向被告收取违约金，并有权暂停向乙方返款。在多年合作过程中，被告并未如约履行义务，经原告多次催缴,被告仍拒不支付租金与电费。另查明，被告张成树与洪霞系夫妻关系，被告张成树系鼎美公司的法定代表人，洪霞实际经营商铺，且在与原告的费用结算单上均有张成树、洪霞的签字确认，在原告发布的《缴费通知》单上也有张成树的签字及鼎美公司的盖章确认，故三被告应共同承担偿还义务。被告洪霞辩称，对欠款数额需要对账，数额确定后商定还款计划。被告张成树、鼎美公司未答辩、未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告张成树于2012年4月22日与原告欧亚达公司签订《卖场租赁合同》，租赁原告位于芜湖市镜湖区弋江北路欧亚达正元家居店一楼商铺。其中铺位号为B1-4/5/12/13，经营蓝鲸卫浴，租赁面积515.95平方米，租金单价为65元/平方米/月，租期自2012年4月16日起计算；铺位号为B1-63/64/65/66，经营陶一郎瓷砖，租赁面积**0.06平方米，租金单价为67元/平方米/月，租期自2012年4月16日起计算。上述两处铺位租金优惠方式为交两个月租金免一个月租金，2013年4月16日起变更为交三个月租金免一个月租金。2014年4月26日，被告张成树又租赁A1-**/**/**号铺位，经营金丝玉玛瓷砖，租期自2014年10月1日起至2018年4月15日止，租赁面积601.93平方米，租金单价为75元/平方米/月，租金优惠方式为交三个月租金免一个月租金。上述铺位的其他条款约定为：物业费10元/平方米/月，四个月为一个周期先付后用，与租金同时缴纳，电费1.1元/度，由原告代收，每月25日前缴纳；双方同意本商场实行统一收银，分时结算，被告出售商品，全部销售款和定金交给原告指定收银台，原告保证在商场内每月安排集中返款，在规定时间内被告未缴纳相关费用时，原告有权从被告返款中直接扣除；被告未按期缴纳租金、物业费、电费的，每逾期一日，原告按照未缴金额的万分之三收取违约金并有权暂停向被告返款。上述合同签订后，商铺以鼎美公司对外经营，鼎美公司系私营企业，张成树、洪霞为股东，商铺日常经营由洪霞负责。陶一郎瓷砖B1-63/64/65/66号铺位于2014年12月31日停租，蓝鲸卫浴B1-4/5/12/13号铺位于2016年4月15日停租。2017年7月，双方对上述三处铺位租金、货款对账，原告出具结算单，截止2017年7月租金、电费扣除返货款，欠款金额陶一郎瓷砖为112425.20元，蓝鲸卫浴为262227.90元，金丝玉玛为991343.50元。2017年8月5日，被告洪霞在原告出具的结算单上签字，张成树签字、捺印并备注连带保证人。2018年3月1日，金丝玉玛铺位号由A1-**/**/**变更为A1-**，经营面积由602.92平方米变更为286.16平方米。截止2018年5月31日，金丝玉玛商铺冲抵货款后欠租金、电费962122.54元。三处商铺欠费共计1336775.64元。本院认为，原告与被告张成树签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。张成树未按期支付租金、物业费、电费，原告可以解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，张成树应将A1-**号商铺腾空并返还给原告。截止2018年5月31日，张成树欠付原告各项费用共计1336775.64元，张成树应当支付。2018年6月1日起至实际腾空之日的租金按照21462元/月计算。根据合同约定，张成树逾期支付各项费用，应按照合同约定即按照日万分之三的标准向原告支付自每期逾期之日起至实际给付之日止的违约金。鼎美公司、洪霞系涉案商铺经营人，应当共同承担清偿责任。原告主张保全保险费，非诉讼必要支出，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司与被告张成树于2017年7月13日签订的《卖场租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告张成树于本判决生效之日起十日内腾空位于芜湖市镜湖区弋江北路欧亚达正元家居店一楼A1-**商铺，并返还给原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司；三、被告张成树、洪霞、芜湖鼎美建材商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司租金、物业费、电费，合计1336775.64元，并按照21462元/月支付自2018年6月1日起至实际搬出之日止的租金，及以1336775.64元为基数按照日万分之三的标准支付违约金（自每期逾期之日起至实际给付之日止）；四、驳回原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8528元，保全费5000元，合计13528元，由原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司负担112元，由被告张成树、洪霞、芜湖鼎美建材商贸有限公司负担13416元（原告已预交诉讼费，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 赵 凌二〇一八年十月二十六日书记员 苏文可附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。