四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2016）川3401民初1372号原告（反诉被告）邹玲，女，汉族，35岁。委托代理人左倩，四川法隆律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）张奎，男，汉族，46岁。委托代理人曾蓓蓓，四川明炬（凉山）律师事务所律师（特别授权）。委托代理人殷达鹏，四川明炬（凉山）律师事务所律师（特别授权）。本院于2016年3月21日受理了原告邹玲诉被告张奎房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员赵福来适用简易程序公开开庭进行了审理，在审理过程中，被告向本院提交了反诉状，提出反诉，本院依法合并进行了审理，原告及其诉讼代理人左倩、被告及其诉讼代理人曾蓓蓓到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2012年10月5日，原、被告双方签订《租房合同》，约定被告将位于西昌市西郊乡长安村八组，面积为150㎡的门市租出租给原告，租赁期限为9年，从2012年7月20日至2021年7月20日止。原告在租赁被告的门市后连年亏损，生意也一天不如一天，2015年11月、12月期间，原告多次找被告协商解除双方租房合同或者降低租金问题。因被告不同意，原告便没有再提及此事继续经营下去。但是，在原告与被告谈了解除合同或者降低租金的事情后，被告多次到原告所租赁的门市上纠缠原告，发短信恐吓原告，并且还断电断水、阻挡客人进店消费，阻止原告正常经营。原告方本身生意就不太好，经被告如此一闹便更加没有客人来店里消费了，被告的行为造成了原告无法经营下去的后果并且损失惨重。不得已，因被告的违约行为造成原告无法实现合同目的，原告在2016年1月6日搬离了该门市，并将房屋租金以银行转款的方式交给了被告，同时，以书面的通知书的方式通知了被告“双方合同关系解除且原告已搬出了该门市”。租金交至2016年1月30日。请求人民法院依法判令：一、请求法院依法解除原、被告双方的租赁合同关系。二、本案的诉讼费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：第一组证据：解除合同通知书，收款收据和银行转账凭证各一张，照片两张，证明2016年1月30日原告向被告发出解除合同通知书，将其解除合同的意思传达给被告，同时原告在2016年1月将酒店的房租以转账方式交付被告，在退房以后，原告已经将所有东西搬离租赁的房屋。第二组证据：手机短信，证明原、被告当时确实在协商房租和解除合同的事宜，被告曾经说：要不你就搬离这个房子，给我50000元。电话清单两张，派出所出具的接报警记录一张，收据一张，网上对酒店的评价一张，酒店大厅光碟一张，证明2015年11月和12月期间原告找被告谈了房租没有谈好，被告就采取拉卷帘门阻挡原告正常营业的方式，恐吓客人，不让客人进店消费，原告多次报警，客人因为被告的行为住不下去酒店在网上对酒店的负面评价。照片几张，证明被告到原告家门口，把原告的母亲拉扯致使受伤的情况。综上证明被告的恐吓阻止酒店正常营业的行为，导致原告的合同目的无法实现，已经具备解除合同的情形。第三组证据：房屋租赁合同复印件一份，证明原被告当时签订了房屋租赁合同，但是酒店和茶楼分开的，不是整体的。被告对原告提供的证据的质证意见为：第一组证据：我方收到过解除合同通知书；因为原告长期拖欠被告的房租，而被告与原告的哥哥也有经济往来，收款收据确为被告所出具，但是没有实际收到过钱；银行转款凭证无异议；照片达不到原告的证明目的，即使是原告搬离了房屋，但是没有将房屋交还给被告，而且前台仍然由原告在使用。第二组证据：照片都是1月的短信，并不是原告所称的从2015年11月到2016年2月份多次协商，也不能体现原告所说的被告有恐吓行为，在此过程中，双方没有达成任何协议。电话清单和110报警清单，我方对真实性无法确认，11月的报警清单不清楚报警原因，后面一张报警清单的记载恰好能证明张奎与邹玲发生纠纷正是因为邹玲拖欠房租的行为引起的。对收据和网上的评价都有异议，上面说的是张奎阻挡客人进酒店消费，但是今天审理的是茶楼的租赁合同，是不同的法律关系。照片只是张奎将车停在酒店门口，达不到原告的证明目的。第三组证据：对合同真实性无异议，我方也将向法庭提供。经审查，原告提供的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以采信。被告辩解并反诉称，反诉人在位于西昌市西郊乡长安村八组有房屋一栋，经协商与被反诉人签订了两个《租房合同》，约定将反诉人所有的一栋房屋整体租赁给被反诉人开设宾馆附带茶楼使用。被反诉人提出为了区别租金数额，要求签订为《1490㎡租房合同》和《150㎡租房合同》。该两份《租房合同》的租赁到期日均为2021年7月20日，因两租赁房屋为同一建筑主体，故反诉人和被反诉人在履行合同时均是以统一计算、统一支付的方式收取该栋房屋两份租赁合同的租金。被反诉人在使用房屋时，还违规占用反诉人房屋顶层、搭建了临时建筑，这不仅不符合双方的合同约定，同时也造成了极大的安全隐患，反诉人多次要求被反诉人拆除，被反诉人一直置之不理。现被反诉人向人民法院提起诉讼，但只诉请解除《150㎡租房合同》，这不仅与事实不符，而且被反诉人在其《民事起诉状》中表述不实：在被反诉人租房期间，双方因为被反诉人拖欠租金的问题产生过矛盾，但反诉人并未纠缠被反诉人，也未对被反诉人进行任何恐吓行为；且租赁房屋水表虽然是反诉人张奎户头，由被反诉人邹玲持卡自行到自来水公司缴费，反诉人只是搭伙使用，租赁房屋电表由被反诉人邹玲单独立户、独立缴费；不存在被反诉人所述反诉人对其断水断电的情况；故被反诉人在其诉状中所述不实。且从本案事实来看，本案所涉两份《租房合同》实际的租赁物为同一栋建筑，属于不可分割的一个整体，反诉人没有任何违反合同的行为，也没有与被反诉人达成解除合同的协议，本案更不符合法定解除的条件，故被反诉人的诉讼请求不能成立，依法应予以驳回。另外，由于两份租赁合同所涉租赁房屋位于同一建筑物内的同一位置，属于不可分割的一个整体，若要解除《150㎡租房合同》，那么也应当解除《1490㎡租房合同》。故现反诉人要求解除两份《租房合同》，收回租赁房屋的全部主体。被反诉人在合同履行期限内，长期拖欠房租租金，最后一次于2016年1月用银行转账的方式向反诉人支付了两份合同所涉的部分租金，至今仍欠两份合同所涉房屋的租金人民币36022.00元。由于被反诉人拖欠租金的行为已经构成违约行为，因此被反诉人应当承担违约责任，向反诉人支付违约金人民币100000.00元。综上所述，由于被反诉人长期拖欠房屋租金，已经构成违约，根据《合同法》的相关规定，反诉人有权要求解除合同，并有权要求被反诉人承担违约责任。因此，反诉人现根据《中华人民共和国民事坼讼法》的相关规定，特向贵院提起反诉，请求贵院将本诉与反诉合并审理，以查明案件事实，维护反诉人的合法权益，依法判令：1、请求人民法院依法判令驳回被反诉人邹玲的诉讼请求。2、判令解除反诉人与被反诉人双方就同一建筑主体的两个租赁合同关系。3、判令被反诉人支付拖欠的租房款项共计人民币36022.00元。4、判令被反诉人承担违约责任，支付合同违约金人民币100000.00元。5、本案本诉和反诉的诉讼费用由被反诉人承担。为支持其辩解及反诉请求，被告(反诉原告)向本院提交了以下证据：第一组证据：张奎的身份证复印件，证明张奎具备本案的法律主体资格。第二组证据：《150㎡租房合同》复印件一份，《1490㎡租房合同》复印件一份，租赁双方都是邹玲和张奎，是茶楼和酒店的租赁，证明双方就整体房屋租赁约定的权利义务。第三组证据：现场照片三张，第一张是酒店和茶楼的全貌；第二张是大堂的全貌，都能证明茶楼和酒店紧密相连，不可分割；第三张是原告方违规在被告房屋的八楼搭建房屋用于居住。第四组证据：原、被告双方的微信短信照片，证明张奎不同意解除合同的通知书。第五组证据：银行的交易明细和收取租金的证明。第六组证据：租金清单，由邹玲的父亲计算的，其中有部分款是冲抵建房款，有部分款是张奎收取。证明原告清楚多次拖延租金的情况。原告对被告提供的证据的质证意见为：第一组证据：无异议。第二组证据：我方认为本案只涉及茶楼的租赁，酒店与本案无关。第三组证据：建筑物需要区分所有权，之所以签订两份合同，就是要把茶楼和酒店分开，达不到被告的证明目的。被告说邹玲占用吧台，即使是这样，那么被告也只能主张这几个面积的权利。第四组证据：虽然双方没有达成合意，但是张奎的违约行为造成原告邹玲的合同目的无法实现，所以经营不下去，一直在协商。第五组证据：对银行的交易明细和收取租金的证明，我方支付租金的账目虽然是酒店茶楼一起做的，但是因为我们是一家人经营。第六组证据：这个租金我方确实是支付了的。经审查，被告(反诉原告)提供的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以采信。反诉被告辩称，一、反诉请求矛盾。反诉人既要求驳回本诉原告解除茶楼的房屋租赁合同又要求解除茶楼和酒店两份房屋租赁合同，反诉请求矛盾。答辩人认为对于解除茶楼的房屋租赁合同这点，反诉人与答辩人意见一致，对于解除茶楼的租赁合同反诉人没有异议。反诉人仅是对当事人双方谁承担违约责任有分歧。所以答辩人就仅对违约责任的承担发表答辩意见。（一）、关于反诉人诉称的，尚欠其36022元的租金与事实不符，答辩人不存在拖欠租金的违约行为。在履行租赁合同中，租金的支付已经根据交易习惯，双方变更了支付方式与时间。答辩人不承担违约责任。1、从2012年签订合同之初，双方并未按照合同约定的方式支付租金，而是按照交易习惯，先使用，再由答辩人不定期的支付部分租金，以此循环的方式支付。对于该支付方式，在长达4年之久的时间里，反诉人均接受租金，从未提出过异议。租金的支付已经根据交易习惯，双方变更了支付方式与时间。反诉人反诉答辩人未支付租金的行为属于不诚信的行为，其诉答辩人未支付租金系违反合同约定的行为不应得到支持。反诉人所称的租金是答辩人已经搬离该门市以后的租金，因搬离后房屋已经归还反诉人，答辩人不再占有使用，答辩人不承担解除合同后的租金。2、2015年11月、12月期间，原告多次找被告协商解除双方租房合同或者降低租金问题。因被告不同意，原告便没有再提及此事继续经营下去。但是，在原告与被告谈了解除合同或者降低租金的事情后，被告多次到原告所租赁的门市上纠缠原告，发短信恐吓原告，并且还断电断水、阻挡客人进店消费，阻止原告正常经营。被告的行为造成了原告无法经营下去的后果并且损失惨重。不能实现合同目的。因此，原告在2016年1月6日搬离了该门市，并将房屋租金以银行转款的方式交给了被告，同时，以书面的通知书的方式通知了被告“双方合同关系解除且原告已搬出了该门市。租金交至2016年1月30日。”综上，租金已经在通知解除合同时全部结清。且答辩人早已搬出茶楼，没有使用茶楼面积，不存在产生租金之说，不存在拖欠租金的行为，也不存在违约行为。二、解除酒店的房屋租赁合同，反诉人应当另案起诉。关于反诉中提到的解除酒店的租赁合同，答辩人认为与本案没有直接的关系。酒店和茶楼的租赁合同系可分的，且系不同的主体签订的两份标的不同的房屋租赁合同，系两个房屋租赁合同关系。反诉人要求一并解除两个合同的诉讼请求超出了本案处理的范围，在本案中不能一并解决，酒店租赁合同的解除反诉人应当另案起诉。三、本案的诉讼费用由反诉人承担。综上所述，反诉人反诉请求矛盾．但对于解除茶楼的房屋租赁合同这点，反诉人与答辩人意见一致没有异议，茶楼的租赁合同应当依照双方当事人意见解除，且因在履行租赁合同的过程中，租金的支付已经根据交易习惯，双方变更了支付方式与时间。本案的租金已经在通知解除合同时全部结清，不存在拖欠租金的行为。答辩人不存在违约行为，不承担违约责任。解除酒店的房屋租赁合同，酒店和茶楼的租赁合同系可分的，且系不同的主体签订的两份标的不同的房屋租赁合同，系两个房屋租赁合同关系。反诉人要求一并解除两个合同的诉讼请求超出了本案处理的范围，反诉人应当另案起诉。请求法院支持答辩人的本诉请求，驳回反诉人的反诉请求。为支持其辩解理由，反诉被告向本院提交了以下证据：第一组证据：租房合同一份，证明2011年3月20日张奎与邹文签订的租房合同，证明酒店的租房合同是张奎与邹文签订的，与茶楼的租房合同主体不对，应当另案处理。第二组证据：收据24张，客户回单1张，证明双方在履行合同过程中没有按照合同约定进行租金支付，而是根据交易习惯变更了租金的支付方式条款，张奎也没有提出过异议。邹玲在搬离房屋了以后，已经全部支付租金，不存在拖欠租金的行为。反诉原告对反诉被告提供的证据的质证意见为：第一组证据：对租房合同的真实性没有异议，但是对该证据的证明目的有异议，因为该证据与我方提供的租房合同不一致，当时在装修过程中，原2010年12月30日签订的合同中租房面积是手写的，2011年3月邹玲找张奎协商要求重新签订了一份合同，张奎签字以后邹玲就把合同拿走了，签订时间张奎也不清楚，且乙方处未签字。从本案的实际承租方来讲，酒店茶楼的经营管理、交房租等，都是邹玲进行或者委托其父亲进行的，邹文不是本案案涉房屋的承租方。第二组证据：对银行的转账回单无异议，这份凭证也是邹玲的银行账户支付的。对24张收据的真实性没有异议，对证明目的有异议，结合反诉原告提供的证据六，能证明房租是张奎进行多次催要，邹玲才予以支付的，期间进行了房租和利息的计算，证明双方进行结算的起止点是每年的7月20日，并不是反诉被告所说的变更了交易习惯。经审查，反诉被告提供的证据真实、合法与本案有关联，本院予以采信。经审理查明：2010年12月7日，邹玲与张奎协商，双方签订《租房合同》一份，该合同约定：一、租房地址：西昌市西郊乡长安村八组。二、租房时间：从2011年7月20日至2021年7月20日，租期10年。三、租金：门市面积为90㎡，二至六楼50间1400平方米，租期为十年，合同到期后甲方将本片区的浮动价经双方协议优先租给乙方五年，限乙方本人。四、付款方式：每年年租金一次性付清，前五年房租每年205800.00元（大写：贰拾万零伍仟捌佰元整）。五年后，房租费每年为242800.00元（大写：贰拾肆万贰仟捌佰元整）。付款后方可营业，不得拖欠租金，如不按时交付租金，甲方有权将其承租的门市和住房另作安排。五、甲方按清水房标准交乙方装修，装修期间不得损坏房屋主体结构，租期从开业时间计算。租期满后，乙方所需装修的项目无条件归甲方所有，乙方不能自行拆除。乙方在经营过程中，应保证安全营业和保障人员安全，如发生任何意外一切由乙方负担，与甲方无关。六、乙方期满后，如需继续使用可提前两月向甲方提出申请，甲方同意后，在同等条件优先考虑租给乙方。七、乙方租房期内，遵守国家政策、法律和各种税收制度，如造成后果由乙方自负。八、甲方不得干涉乙方的合法经营，不得以任何借口收回乙方租房期的租房。乙方在合同期间可以转让经营权，须经甲、乙双方协商同意后方可转让（但不能转让给彝族）。九、乙方必须每月按时交付水电费、如有拖欠，后果自负。十、乙方必须保持环境卫生，如发生水、火、盗及其它自然灾害等与甲方无关。十一、如遇政府征用，乙方无条件退出，当年租金退还给乙方，甲方不再负责其它费用。政府赔偿的所有装修费用由乙方所得。十二、违约责任：在本协议签订后，甲、乙双方必须全面履行合同协议所规定的权利和义务，任何一方不得擅自更改或解除协议，若属某一方的责任造成不能履行或不完全履行协议，由责任方承担由此引起而造成的全部经济损失和法律责任。违约金为50000.00元（伍万元整）。十三、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。在租房期满后，自行作废。因当时张奎的房屋尚处于修建装修之中，双方并未实际履行该合同。2011年3月20日张奎与邹文另行签订了一份《租房合同》，该合同约定的内容与张奎与邹玲签订的合同内容一致，合同签订后，邹文办理了工商登记手续，用承租的房屋开设酒店，由其父和邹玲经营。2012年10月5日张奎与邹玲签订《租房合同》，约定：一、租房地址：西昌市西郊乡长安村八组。二、租房时间：至2021年7月20日，租期9年。三、租金：门市面积为150㎡，租期为9年，合同到期后甲方将本片区的浮动价经双方协议无条件租给乙方五年，限乙方本人。四、付款方式：每年年租金一次性付清，前四年房租每年64800.00元（大写：陆万肆仟捌佰元整）。伍年后，房租费每年为76464.00元（大写：柒万陆仟肆佰陆拾肆元整）。付款后方可营业，不得拖欠租金，如不按时交付租金，甲方有权将其承租的门市和住房另作安排。五、甲方按清水房标准交乙方装修，装修期间不得损坏房屋主体结构，租期从开业时间计算。租期满后，乙方所需装修的项目无条件归甲方所有，乙方不能自行拆除。乙方在经营过程中，应保证安全营业和保障人员安全，如发生任何意外，一切由乙方负担，与甲方无关。六、乙方期满后（即14年期满后），如需继续使用可提前两月向甲方提出申请，甲方同意后，在同等条件优先考虑租给乙方。七、乙方租房期内，遵守国家政策、法律和各种税收制度，如造成后果由乙方自负。八、甲方不得干涉乙方的合法经营，不得以任何借口收回乙方租房期的租房。乙方在合同期间可以转让经营权，须经甲、乙双方协商同意后方可转让。九、乙方必须每月按时交付水电费、如有拖欠，后果自负。十、乙方必须保持环境卫生，如发生水、火、盗及其它自然灾害等与甲方无关。十一、如遇政府征用，乙方无条件退出，当年租金退还给乙方，甲方不再负责其它费用。政府赔偿的所有装修费用由乙方所得。十二、违约责任：在本协议签订后，甲、乙双方必须全面履行合同协议所规定的权利和义务，任何一方不得擅自更改或解除协议，若属某一方的责任造成不能履行或不完全履行协议，由责任方承担由此引起而造成的全部经营损失和法律责任。违约金为50000.00元（伍万元整）。十三、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。在租房期满后，自行作废。在合同履行过程中，邹玲因经营出现问题，于2015年11月-12月多次找到张奎协商解除双方租房合同或者降低租金事宜，因未能达成一致意见，邹玲便没有按照合同约定按时支付原告租金。张奎因此曾到邹玲所租赁的门市要求其支付租金，双方为此发生纠纷，一直协商未果。双方还通过短信联系，对是否解除合同等相关事宜进行协商，最终也无结果。邹玲于2016年1月7日向张奎发出《解除合同通知书》，载明：2012年7月20日，我与你签订了《租房合同》，合同约定，门市面积为150平方米，租赁期限9年，租赁期限从2012年7月20日至2021年7月20日止。现我将租金付至2016年1月30日，并且我已经搬离该门市。为此，现特向你提前书面告知：因为经济不景气，在租赁你房屋后连年亏损，入不敷出，致使合同目的不能实现。我将于2016年1月30日终止我们的合同关系，我将不再租赁你的房屋，不再支付你房屋租金。我们的合同关系就此终止。张奎收到该通知书后，明确表示不同意解除双方签订的租赁合同。邹玲于2016年1月6日搬离了该门市，并将2016年1月30日前的茶楼租金以银行转款的方式交给了张奎，但用于酒店经营的吧台仍然设在所租房屋一楼。另查明，邹文与邹玲系兄妹关系。邹玲于2016年3月21日向本院提起诉讼，要求解除与张奎之间的房屋租赁合同。本院认为：张奎与邹玲于2012年10月5日签订的《租房合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。邹玲在承租张奎的房屋以后，因经营出现问题，于2015年11月-12月多次找到张奎协商解除双方租房合同或者降低租金事宜，因未能达成一致意见，邹玲便没有按照合同约定按时支付原告租金。张奎因此曾到邹玲所租赁的门市要求其支付租金，双方为此发生纠纷，一直协商未果。邹玲于2016年1月7日向张奎发出《解除合同通知书》，张奎收到该通知书后，明确表示不同意解除双方签订的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。邹玲向本院起诉要求解除与张奎之间的房屋租赁合同，未能提供证据证明合同已经达到法定解除的情形，原、被告双方也未在租房合同中约定解除合同的情形，因此邹玲要求解除租房合同的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。对于张奎提出的反诉主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定：反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉的规定。张奎向本院提起反诉要求一并解除茶楼和酒店两份租赁合同，因酒店租赁合同是张奎与邹文（邹玲之兄）签订的，张奎所提出的反诉，诉讼主体与诉不一致，该诉讼请求不符合上述法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十三条的规定，判决如下：一、驳回原告邹玲的诉讼请求。二、驳回反诉原告张奎的诉讼请求。本诉案件受理费1300.00元，由本诉原告邹玲负担；反诉案件受理费1510.00元，由反诉原告张奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审判员  赵福来二〇一六年五月二十七日书记员  方 云附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。