广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第279号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
代表人：杨志盛，行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别系广东厚诚律师事务所律师、实习律师。
被告：张锡东，男，1969年9月14日出生，汉族，住广东省五华县。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告张锡东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告中行中山分行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告张锡东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：2010年1月7日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20104798），约定：被告向原告借款33.2万元，贷款期限10年，用于购买中山市大涌镇南兴东路102至154号豪园二街＊幢＊房，并以该房产作为贷款的抵押，如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担，等。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠3期贷款本息未还，故原告向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告立即归还贷款本金197689.80元及利息2242.47元、罚息153.60元（利息、罚息暂计至2014年12月11日止，从2014年12月12日起至清还贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率标准计算）、律师费10004.29元；3.原告对被告提供的抵押房产（位于中山市大涌镇南兴东路102至154号豪园二街＊幢＊房）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告以被告已清还部分欠款，变更第2项诉讼请求为：被告立即归还贷款本金175499.51元及利息622.93元、罚息9.83元（利息、罚息均计至2015年6月23日，2015年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算至实际付清之日止）。
原告中行中山分行为支持其主张在举证期限内向法院提交的证据有：1.张锡东的身份证复印件；2.个人一手住房贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证（粤房地他项权证中府字第02120196＊＊号）；5.逾期未还款查询（打印日期2014年12月11日、2015年6月23日）、贷款已还款明细清单。
被告张锡东因下落不明，本院于2015年4月7日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告张锡东在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：2010年1月7日，中行中山分行（贷款人）与张锡东（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20104798），约定：贷款人向借款人发放购房贷款332000元，用于购买位于中山市大涌镇南兴东路102至154号豪园二街＊幢＊房（原中山市大涌镇南兴商业大街雅居乐商住小区＊幢＊房）的房地产，贷款期限10年；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每月的13日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向中行中山分行提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）……；（2）未按期归还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；合同还约定了其他事项。2010年1月12日，中行中山分行依约定向张锡东发放贷款332000元。之后，张锡东按月还款，但自2014年9月起，张锡东开始拖欠还款，中行中山分行追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，张锡东清还部分逾期贷款本息，至2015年6月23日，尚欠中行中山分行贷款本金175499.51元，其中到期贷款本金为4665.24元、利息622.93元、罚息8.73元。
另查：位于中山市大涌镇南兴东路102至154号豪园二街＊幢＊房的房地产产权人为张锡东。2012年8月3日，上述房地产办理了抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第02120196＊＊号），抵押人为张锡东，抵押权人为中行中山分行。
本院认为：中行中山分行与张锡东签订的个人一手住房贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。中行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务。张锡东作为借款人，应当全面履行还款义务。因张锡东从2014年9月起没有按约还款，至中行中山分行起诉时已连续3期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。张锡东提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中行中山分行要求张锡东承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，但没有提供相应证据证明其已因此支付了律师代理费，故该项诉求没有事实依据，本院不予支持。张锡东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告张锡东于2010年1月7日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20104789）；
二、被告张锡东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金175499.51元及利息（至2015年6月23日止，利息合计631.66元；从2015年6月24日起至清还借款本金之日止的逾期利息以实欠款项额按个人一手住房贷款合同约定利率计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告张锡东提供抵押的位于中山市大涌镇南兴东路102至154号豪园二街＊幢＊房［土地证号：（2012）易27006**号，房产证号：02120576**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字经02120196＊＊号］拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间按的债务利息。
案件受理费4452元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分公司负担945元，被告张锡东负担3507元（被告张锡东负担的部分于判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 王 毅