南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨商初字第127号
原告南京市雨花台区银信农村小额贷款股份有限公司（以下简称银信小贷公司），住所地在南京市雨花台区西善桥北路32号西特区5幢。
法定代表人徐君银，银信小贷公司董事长。
委托代理人刘维东，男，汉族，1987年3月27日生。
被告方善群，女，汉族，1970年7月12日生。
被告卢渊，男，汉族，1969年5月22日生。
原告银信小贷公司与被告方善群、被告卢渊借款合同纠纷一案，本院于2013年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李书剑任审判长，与代理审判员薛娟娟、人民陪审员杨建组成合议庭，公开开庭进行审理。原告银信小贷公司的委托代理人刘维东到庭参加诉讼。被告方善群、被告卢渊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告银信小贷公司诉称，2012年2月27日，原告银信小贷公司与被告方善群签订借款合同一份，约定，原告银信小贷公司向被告方善群出借款项200万元，借款期限12个月（自2012年2月28日始至2013年2月20日止），借款期内月利率2%，结息日为每月20日；借款人未能按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮100%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，债权人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。同日，被告卢渊签署了《家庭成员声明条款》确认该借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
同日，原告银信小贷公司与被告方善群签订了《南京市房地产抵押合同》，约定以被告方善群名下位于建邺区梦都大街128号紫金中华广场＊幢＊单元＊室房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并向有权部门办理了抵押登记手续。
借款合同签订后，原告银信小贷公司已经依约发放贷款。2012年10月20日后，两被告一直未能按约偿付利息，经多次催要未果，故诉请法院判令：一、被告方善群、被告卢渊立即归还借款本金200万元，并承担借款的利息、罚息（利息以200万元为基数，自2012年10月21日始至借款本息清偿之日止，按月利率2%计息；罚息自2012年10月21日起至本息还清时止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；二、确认原告银信小贷公司对抵押物南京市建邺区梦都大街128号紫金中华广场＊幢＊单元＊室房屋具有优先受偿权；本案诉讼费用由被告方善群、被告卢渊承担。
被告方善群未作答辩。
被告卢渊未作答辩。
经审理查明，2012年2月27日，原告银信小贷公司与被告方善群签订借款合同一份，约定被告方善群向原告银信小贷公司贷款200万元，贷款期限为12个月（自2012年2月28日始至2013年2月20日止）；贷款利率为月利率2%，合同项下借款还款按照先还息后还本原则偿还，到期一次性还本金。借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的利率基础上浮100%标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费用等；合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。合同签订的当日，原告银信小贷公司加盖公章，被告方善群签字确认。当事人双方对合同项下其它权利、义务均作明确约定。
2012年2月27日，被告方善群的丈夫卢渊在上述合同家庭成员声明条款中确认该借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
同日，原告银信小贷公司与被告方善群签订南京市房地产抵押合同一份，约定被告方善群以其名下南京梦都大街128号紫鑫中华广场＊幢＊单元＊室房产为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为上述主债权本金及其利息、违约金，及实现抵押权的费用等；借款人履行担保债务期限自2012年2月28日起至2013年2月20日止。2012年3月11日，上述抵押担保在南京市住房和城乡建设委员会办理了房屋他项权利登记手续（房他证建字第＊＊＊＊**号）。内容为，房屋权利人原告银信小贷公司，房屋所有权人方善群，房屋所有权证号建转字第＊＊＊＊＊＊号，房屋坐落建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场＊幢＊单元＊室，他项权利种类为抵押权，债权数额200万元，丘权号＊＊-＊＊-＊＊；附记全部。
2012年2月29日，原告银信小贷公司向被告方善群发放贷款200万元，截止2012年10月20日止，被告方善群支付了借款期限内的利息，后两被告未能付息还本。
另查明，被告方善群与被告卢渊系夫妻关系，原告银信小贷公司系领取相关证照的，可以发放贷款，提供融资性担保等业务的小额贷款公司。
以上事实，有原告银信小贷公司当庭陈述及其提交的书证借款合同、抵押合同、借款借据、抵押权证等予以证实。
本院认为，原告银信小贷公司与被告方善群签订的借款合同、抵押合同合法有效，对当事人双方均有法律拘束力。原告银信小贷公司履行了发放贷款义务，被告方善群未能付息还本，应承担本案违约责任。
原告银信小贷公司与被告方善群签订的抵押担保合同，虽然约定被告方善群以自有房屋为主合同项下的债务提供担保责任，但双方办理的抵押权证载明的担保金额为200万元，故抵押担保应承担的债务，应以此为准。被告方善群系本位债务人，以其自有房产做抵押担保，因当事人双方未约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当优先以该物的抵押担保实现债权。
被告卢渊与被告方善群系夫妻关系，上述借款合同项下的债务为夫妻共同债务，依法应承担共同偿还责任。
原告银信公司主张被告方善群、被告卢渊支付自2012年10月21日起，按月利率2%计算的利息，以及支付自2012年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的逾期借款罚息。对此，本院认为，按照原告银信小贷公司与被告方善群对借款期间的约定，系自2012年2月28日至2013年2月20日止，故借款期内的利率应计算至2013年2月20日止；逾期借款的罚息应自2013年2月21日始予以计算。另按照合同约定，罚息的计算方式超过同期银行贷款利率的四倍，现原告银信小贷公司主动予以调整为同期银行贷款利率的四倍，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，应承担由此引起对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百九十五条第二款、第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方善群、被告卢渊于本判决生效之日起三日内，归还原告银信小贷公司借款200万元，并承担借款期内利息（自2012年10月21日始至2013年2月20日止，以本金200万元为基数，按照月利率2%计算）及逾期付款的罚息（以借款本金200万元为基数，自2013年2月21日始至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、原告银信小贷公司有权以被告方善群名下位于南京市建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场＊幢＊单元＊室房屋（丘权号＊＊-＊＊-＊＊、所有权证号建转字第＊＊＊＊＊＊号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款中的200万元优先受偿；
三、驳回原告银信小贷公司其它诉讼请求。
如果被告方善群、被告卢渊未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23014元，由原告银信小贷公司承担214元，被告方善群、被告卢渊承担22800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应根据国务院《诉讼费用交纳办法》，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费23014元（附：南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处；帐号：033401059040001276）。
审 判 长 李书剑
代理审判员 薛娟娟
人民陪审员 杨 建
二〇一三年六月十九日
见习书记员 刘颖异