湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂谷城民二初字第00224号原告中国工商银行股份有限公司谷城支行，住所地：谷城县城关镇粉阳路47号。代表人姚官军，系该行行长。委托代理人任拥军，湖北谷伯律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、维护委托人合法权益，代为签收法律文书。被告湖北科顿光电科技有限公司，住所地湖北省谷城县经济开发区。法定代表人张小东，系该公司董事长。委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。委托代理人方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。被告张小东。委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。委托代理人方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。被告张某。委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。委托代理人方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。被告林某。委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。委托代理人方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认诉讼请求，代为调解、和解，代为提起上诉。原告中国工商银行股份有限公司谷城支行（下称工行谷谷城支行）与被告湖北科顿光电科技有限公司（下称科顿公司）、张小东、张某、林某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由审判员陶华兰担任审判长，和审判员谭明志、人民陪审员姚少勇组成合议庭，公开开庭进行了审理。工行谷城支行的委托代理人任拥军，科顿公司、张小东、张某、林某的委托代理人李波、方涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行谷城支行诉称：2013年7月25日，工行谷城支行与分别与张小东、张某签订《保证合同》，约定张小东、张某为科顿公司与工行谷城支行签订的《小企业借款合同》提供保证担保。同时林某作为张某的丈夫也签署了《保证人配偶同意提供连带责任保证担保的承诺书》。2013年9月2日，工行谷城支行与科顿公司签订《最高额抵押合同》，约定科顿公司用其享有的位于谷城县经济技术开发区锅底湖社区的土地使用权设定抵押，为科顿公司在工行谷城支行的借款债务承担担保责任。同年9月5日，工行谷城支行与科顿公司分别签订两份《小企业借款合同》。协议签订后，工行谷城支行依约向科顿公司发放了1200万元借款。2014年4月，当期应付利息到期后，科顿公司未依约付息，张小东、张某在工行谷城支行不知情的情况下将机械设备及成品、半成品、原材料全部转移，经营管理人员也杳无音信，其行为已构成严重违约。请求依法判令科顿公司以其抵押给工行谷城支行的位于谷城县经济技术开发区锅底湖社区的房产及土地使用权拍卖或变卖所得价款清偿自原告处借款本金1200万元及其相应利息和违约金（利息从2014年4月20日起计算至清偿之日止）；判令张小东、张某、林某与科顿公司连带清偿上述借款本金、利息和违约金。科顿公司、张小东、张某、林某辩称：借款合同属实，愿意支付实际所借款项和支付相应的利息。合同并未约定违约金，所以关于违约金的请求应当不予支持；罚息并不等同于违约金，根据法院不告不理的审理原则，原告并未请求支付罚息，对于罚息应当不予审理。经审理查明：2013年6月9日，科顿公司经其董事会决议后向工行谷城支行提出借款1500万元的申请。同年6月21日，科顿公司将其坐落在谷城经济开发区谷水路（锅底湖村）的国有建设用地使用权抵押给工行谷城支行后，谷城县国土资源局向工行谷城支行颁发谷城他项（2013）第131号土地他项权利证明书载明：他项权利为国有建设用地使用权抵押权，抵押金额300万元，抵押期限2013年6月21日至2018年6月20日止，抵押面积15926.3m2。同年7月23日，张小东、张某与工行谷城支行签订编号为20130723的《保证合同》，约定乙方张小东、张某所担保的主债权为甲方工行谷城支行依据其与科顿公司于2013年9月5日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：18040010—2013年（谷城）字0029号）而享有的对债务人的债权。乙方张小东、张某保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。若主合同为借款合同，则保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方工行谷城支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。2013年9月2日，甲方工行谷城支行与乙方科顿公司签订合同编号为18040010—2013年谷城（抵）字0017号《最高额抵押合同》，约定科顿公司以其公司所有的房地产（抵押物详见抵押物清单）向工行谷城支行提供抵押担保，科顿公司所担保的主债权为自2013年6月21日至2018年6月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2150万元的最高余额内，工行谷城支行与科顿公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；在合同签订后10日内双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。甲方工行谷城支行主债权到期（包括提前到期）债务人（乙方科顿公司）未予清偿，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。合同签订后，科顿公司和工行谷城支行共同制作房地产抵押清单载明：谷城国用（2011）第01—078号土地证，所在地谷城，状况正常，评估价值410万元；谷城县房权证济开发字第k0001**号、k000146号、k000147号、k000345号、k00××68号房产证，所在地谷城，状况正常，评估价值1740万元；土地、房产两项合计2150万元。同年9月5日，谷城县住房保障和房屋管理局为工行谷城支行颁发的谷城县房他证济开发字第095**号房屋他项权利证明书载明：房屋他项权利人工行谷城支行，房屋所有权人科顿公司，房屋所有权号k000145号、k000146号、k000147号、k000345号、k00××68号，他项权利种类抵押，债权数额1200万元。同日，工行谷城支行分别与科顿公司签订编号180­；10010­；2013年（谷城）字0029号、18040010—2013年（谷城）字0031号《小企业借款合同》约定科顿公司向工行谷城支行借款650万元、550万元，借款期限12个月，借款利率为浮动利率，借款到期一次性偿还。借款担保为最高额担保，与编号18040010—2013年谷城（抵）字0017号《最高额抵押合同》对应。双方还约定贷款全额采用贷款人受托支付方式，直接支付至借款人上游原材料供应商账户；在未结清贷款本息前，借款人不得对股东进行利润分配；借款人以其有效资产对外投资、对外担保，须事先征得银行书面同意；若借款人及其股东出现违反账户监管协议约定或承诺的其他义务行为，银行有权宣布贷款提前到期，并采取强制执行方式处置抵押物或要求保证人履行保证责任。2013年9月6日、9日，工行谷城支行共计向科顿公司发放贷款1200万元。2014年4月20日，当期应付利息到期后科顿公司未能依约付息，经工行谷城支行多次催要未果引起诉讼。本案在审理过程中，工行谷城支行放弃要求四被告支付违约金的诉讼请求，本院对此予以确认。本院认为：工行谷城支行与张小东、张某签订的保证合同、工行谷城支行与科顿公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均应认定合同法有效。各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。现工行谷城支行已于2013年9月6日、9日依约履行了向科顿公司发放贷款1200万元的义务，而科顿公司自2014年4月20日起未依约在每月结息日向工行谷城支行偿还利息，其行为已构成违约，其应当承担违约责任。工行谷城支行主张贷款从2014年9月21日起作逾期处理，要求科顿公司以抵押物拍卖或变卖所得价款清偿借款本金1200万元并按借款合同约定偿还自2014年4月20日起至清偿之日止所欠利息、罚息的诉讼请求，符合借款合同的约定，本院予以支持。科顿公司仅付清了截止2014年3月20日的利息，2014年4月20日至今的利息未付；自2014年9月20日起，贷款已逾期，科顿公司应当以贷款本金1200万元为基数，按照逾期罚息利率在原借款利率7.8%基础上加收50%即11.7%的约定向工行谷城支行支付罚息至本判决确定的履行期限届满之日止。四被告辩称对罚息不应予以审理的意见与借款合同的约定明显不符，也不符合法律规定，故本院不予采纳。工行谷城支行与科顿公司在借款合同中关于抵押的约定内容合法有效，双方在法定的登记部门办理了抵押物登记，工行谷城支行对抵押物已依法取得了抵押权，现工行谷城支行行使抵押权的条件已成就。工行谷城支行请求对抵押物（坐落于谷城县经济技术开发区锅底湖社区，建筑面积2070.61m2、2080.80m2、1781.49m2、3830.49m2、1789.32m2，证号为谷城县房权证济开发字第k0001**号、k000146号、k000147号、k000345号、k00××68号的房产，证号为谷城国用（2011）第01—078号的建设用地使用权）享有优先受偿权，符合法律规定。因借款合同中明确约定科顿公司提供房地产抵押物担保的债务最高余额为2150万元，故工行谷城支行有权在2150万元的范围内，就抵押物优先受偿，即就抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。工行谷城支行与张小东、张某约定的保证担保内容合法有效，张某的配偶林某签署的同意提供连带责任保证担保的承诺书内容合法有效，工行谷城支行据此要求张小东、张某、林某与科顿公司连带清偿借款本金、利息的请求符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，判决如下：一、被告湖北科顿光电科技有限公司于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司谷城支行偿还贷款本金1200万元及利息、罚息（计算方法为，以贷款本金1200万元为基数，正常利息按年利率7.8%，自2014年4月20日起至2014年9月20日止；逾期利息按年利率11.7%，自2014年9月21日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、如被告湖北科顿光电科技有限公司未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司有权以被告湖北科顿光电科技有限公司提供的抵押物（坐落于谷城县经济技术开发区锅底湖社区，建筑面积2070.61m2、2080.80m2、1781.49m2、3830.49m2、1789.32m2，证号为谷城县房权证济开发字第k0001**号、k000146号、k000147号、k000345号、k00××68号的房产，证号为谷城国用（2011）第01—078号的建设用地使用权）以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在2150万元的范围内优先受偿；三、被告张小东、张某、林某对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93800元，均由被告湖北科顿光电科技有限公司、张小东、张某、林某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。审判长陶华兰审判员谭明志人民陪审员姚少勇二〇一五年八月三十一日书记员程波乐