广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1048号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司潮连支行，住所地江门市蓬江区。
负责人：袁劲。
委托诉讼代理人：林志聪、马程俊。
被告：卢美玲，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××3624。
被告：谭业娴，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××1549。
被告：蓬江区恐龙食品商行，住所地：江门市蓬江区。个体户，经营者：卢美玲，身份信息同上。
被告：蓬江区暴龙食品商行，住所地：江门市蓬江区。个体户，经营者：谭业娴，身份信息同上。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司潮连支行与被告卢美玲、谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志聪到庭参加诉讼，四被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江门融和农村商业银行股份有限公司潮连支行向本院提出诉讼请求：1．判令卢美玲立即归还原告借款本金人民币106万元及利息【暂计至2016年1月20日止利息、罚息及复利共28，816.02元，本息合共1，088，816.02元；从2016年1月21日起至本案的生效判决确定卢美玲应偿还款项之日止，按合同约定的利息计算标准计付利息给原告】，如卢美玲未按本案生效判决指定的期间履行给付上述款项本息的，应当加倍计付迟延履行期间的债务利息给原告；2.判令原告对谭业娴抵押给原告的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行对卢美玲应偿还给原告的款项本息承担连带清偿责任；4.、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2015年5月21日，谭业娴作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2015（自）高抵（质）字第040093号】，约定谭业娴以名下位于江门市蓬江区五邑碧桂园映山一街2幢1401室的房产，为卢美玲自2015年5月21日起至2018年5月20日止向原告所借款项不超过人民币55.64万元的贷款提供抵押担保。2015年5月21日，对上述房产办理了抵押登记手续，江门市住房和城乡建设局颁发的他项权证为：粤房地他项权证江门字第0115061930号。
2015年5月22日，谭业娴与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2015（自）高保字第040112号】，自愿自2015年5月22日起至2020年5月21日止，对卢美玲在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币108万元提供保证担保。
2015年5月22日，卢美玲与原告签订《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912278407号】，约定卢美玲向原告借款38万元，期限自2015年5月22日起至2016年5月21日止，借款利率为年利率7.14%。上述借款合同签订后，原告按约于2015年5月22日向卢美玲交付了38万元款项。
2015年5月22日，谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行分别向原告出具《单笔保证担保函》，均约定由其本人为卢美玲向原告所借款项人民币38万元《借款合同》【编号为：2015（自）借字第10020159912278407号】的按期足额偿还给原告的本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
2015年6月1日，卢美玲与原告签订《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912458435号】，约定卢美玲向原告借款35万元，期限自2015年6月1日起至2016年5月25日止，借款利率为年利率12.24%。上述借款合同签订后，原告按约于2015年6月1日向卢美玲交付了35万元款项。
2015年6月1日，谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行分别向原告出具《单笔保证担保函》，均约定由其本人为卢美玲向原告所借款项人民币35万元《借款合同》【编号为：2015（自）借字第10020159912458435号】的按期足额偿还给原告的本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
2015年6月11日，卢美玲与原告签订《借款合同》【编号：2015（自）借字第10020159912613628号】，约定卢美玲向原告借款35万元，期限自2015年6月11日起至2016年6月10日止，借款利率为年利率12.24%。上述借款合同签订后，原告按约于2015年6月11日向卢美玲交付了35万元款项。
2015年6月11日，谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行分别向原告出具《单笔保证担保函》，均约定由其本人为卢美玲向原告所借款项人民币35万元《借款合同》【编号为：2015（自）借字第10020159912613628号】的按期足额偿还给原告的本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
上述借款合同第十一条第一款约定出现本合同第十条第一款约定的任一情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用；同时，借款人未按时足额偿还借款本金和利息的，贷款人有权对借款人未按时足额偿还借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至借款本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；第四条第二款第2项约定借款人未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%。
上述借款发放后，卢美玲从2015年11月20日开始欠息，原告经多次催收，但卢美玲却未能按照合同约定偿还所欠的贷款本息。截止2016年1月20日，卢美玲欠借款本金余额106万元，欠利息、罚息、复利共为28，816.02元，原告经多次催收，卢美玲拒不履行还款义务，谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行亦拒不履行抵押或保证担保责任。
根据上述借款合同的约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用。原告因此提起诉讼，请求依法作出判决。
四被告未作答辩。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：《最高额抵（质）押担保合同》、他项权证1份、《最高额保证担保合同》1份、《借款合同》3份、《借款借据》3份、《单笔保证担保函》9份、《贷款逾期催收通知书》6份。
原告提供的证据是原件，证据形式合法。《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《借款借据》、《单笔保证担保函》能够证明双方当事人之间的借贷关系、抵押担保关系、保证担保关系。四被告经本院公告传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与卢美玲签订的3份《借款合同》，谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行向原告出具的《单笔保证担保函》，谭业娴提供的抵押及保证均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但在还贷期间，卢美玲未能依约还款，直至现在借款期满仍然拖欠本息，故应承担违约责任，原告可宣布合同提前到期，并收回贷款本息。在诉讼中，四被告没有对卢美玲的违约责任是否过高提出异议，而罚息、复利属于违约责任，故本院予以支持原告诉请的利息、罚息、复利主张。
截至2016年1月20日，卢美玲拖欠原告借款本金106万元，利息、罚息及复利共28816.02元，卢美玲应当清偿上述欠付的借款本金及利息、罚息、复利给原告。自2016年1月21日后至本判决确定还款之日止，按照合同约定的计算标准计付利息。
关于抵押责任的问题。谭业娴为卢美玲的借款提供了最高额抵押担保，最高额债权本金余额为556400元，担保范围包括本金余额产生的利息、罚息、复利及实现债权的费用等，相应的抵押物办理了他项权利登记，故谭业娴应承担抵押担保责任。
关于保证担保责任的问题。谭业娴与原告签订了《最高额保证担保合同》，现卢美玲的欠款金额在担保额度之内，也在保证期间之内，谭业娴应承担连带保证责任。此外，谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行分别向原告出具了《单笔保证担保函》，承诺为上述借款承担连带保证责任，现其保证处于保证期间，均应承担连带保证责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。
综上所述，原告诉请卢美玲偿还贷款本息，诉请谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行承担保证责任合法合理，本院予以支持。诉请对抵押物享有优先受偿权也合法合理，但应限定在最高额度之内。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢美玲应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金106万元及相应利息、罚息、复利给原告江门融和农村商业银行股份有限公司潮连支行（其中计至2016年1月20日止的利息、罚息、复利共28816.02元；自2016年1月21日起至本判决确定还款之日止，按照各自《借款合同》约定的计算标准计付利息）。
二、如被告卢美玲不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司潮连支行对被告谭业娴提供的抵押物江门市蓬江区五邑碧桂园映山一街2幢1401室经拍卖、变卖所得价款在本金余额556400元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、被告谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行对上述欠款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告江门融和农村商业银行股份有限公司潮连支行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费14599元，由被告卢美玲负担，并由被告谭业娴、蓬江区恐龙食品商行、蓬江区暴龙食品商行负连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 剑
人民陪审员 李建华
人民陪审员 黄珍好
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李晓瑜
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