安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01560号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行。
负责人：李珺枫，行长。
委托代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部客户经理。
委托代理人：项勇，安徽和源律师事务所律师。
被告：高松洁，男，1983年9月19日出生，汉族，职业不详，住安徽省肥东县。
被告：徐明荣，男，1963年1月21日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：费瑞清，女，1965年10月10日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉被告高松洁、徐明荣、费瑞清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月19日受理后，依法由审判员李翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行的委托代理人张国超、项勇到庭参加诉讼，被告高松洁、徐明荣、费瑞清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉称：2012年7月11日，原告与被告高松洁签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定，原告贷给被告人民币2470000元，贷款期限为一年，年利率为6.96%，逾期罚息每日按合同利率加收50%；被告按期还息、一次还本；被告徐明荣、费瑞清以其所有的房产证号为合瑶字第120028858号和合产字第1101334**号的房产作为抵押，担保履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。
该合同签订后，原告向被告高松洁发放了2470000元贷款，该贷款已于2013年7月16日到期。为此，原告有权要求被告高松洁还本付息，截止2014年3月11日被告尚欠本息余额2432585.60元。另根据合同约定，借款人和担保人不依合同约定履行各自义务，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人承担。原告为了追索上述款项，支付了律师费用73000元，该费用由被告承担。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院：一、判令被告高松洁立即偿还原告贷款本金2269999.72元及利息（包括逾期利息）162585.88元（利息及逾期利息计算至2014年3月11日），合计2432585.6元.并将利息和逾期利息顺延计算至其还清全部借款之日止（利率按照合同约定和中国人民银行规定执行）；二、判令被告高松洁承担原告为催款所支付的律师费73000元；三、判令被告徐明荣、费瑞清以其提供的抵押物合肥市大通路安美商业街A幢114号、合经区莲花路耕耘路交口东南华顺广场二期86-2号房产对上述债务承担抵押担保责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
被告高松洁、徐明荣、费瑞清未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2012年4月11日，中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行与被告高松洁签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定，原告贷给被告高松洁人民币2470000元，贷款期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%确定，逾期罚息每日按合同利率加收50%；被告按月付息，一次性还本；被告徐明荣、费瑞清以其位于合肥市大通路安美商业街A幢114号（合瑶字第120028858号）和合肥市合经区莲花路耕耘路交口东南华顺广场二期86-2号（合产字第110133468号）的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续（房地产他证合产字第210111541号），担保范围为贷款的本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权而发生的相关费用等；徐明荣、费瑞清作为抵押人共同在《个人借款／担保合同》上签字。
违约条款约定在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息等违约情形发生，贷款人有权提前收回贷款，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。费用条款约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行依约发放了贷款2470000元，此后被告高松洁支付了部分贷款本息，截至2014年3月11日，尚欠原告本金226999.72元，利息162585.88元。案件审理中，被告高松洁偿还借款200000元，至2014年7月21日尚欠本金2069999.72元，利息269912元。
另查明：中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部将原中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行（一级支行）降格为二级支行，隶属于中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行（一级支行）管理。中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行承接中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行对外签署的一切法律文书及其项下所有权利义务。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告身份证、结婚证、《个人借款／担保合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期还贷表、委托代理合同、律师费票据等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告高松洁与中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行签订的《个人借款／担保合同》以及为保证合同的履行，被告徐明荣、费瑞清作为抵押人在《个人借款／担保合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。原中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行经调整隶属于中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行管理。中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行承接中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行对外签署的一切法律文书及其项下所有权利义务。据此，原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行有权向被告主张权利。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告高松洁理应按约每月予以归还贷款本息，被告高松洁未按约履行还本付息义务，因此根据双方借款合同约定已经构成了违约，因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。
对于上述借款，被告徐明荣、费瑞清作为抵押人共同在《个人借款／担保合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此两被告应当以位于合肥市大通路安美商业街A幢114号（合瑶字第120028858号）和合肥市合经区莲花路耕耘路交口东南华顺广场二期86-2号（合产字第110133468号）的房产作为债权的担保，在被告高松洁不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费73000元，由于合同有明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高松洁于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行偿还贷款本金2069999.72元和截至2014年7月21日期间的利息269912元；2014年7月22日起的利息、罚息按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告高松洁于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行支付律师费73000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行对被告徐明荣、费瑞清位于合肥市大通路安美商业街A幢114号（合瑶字第120028858号）和合肥市合经区莲花路耕耘路交口东南华顺广场二期86-2号（合产字第110133468号）的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26846元减半收取13423元，其他诉讼费300元，合计13723元，由被告高松洁、徐明荣、费瑞清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李 翔
二〇一四年八月二十八日
书记员 马爱婷
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。