重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14783号
原告：谭洪波，男，1974年9月16日生，汉族，住重庆市梁平县。
委托诉讼代理人：肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
原告：邓渝平，男，1974年1月17日生，汉族，住重庆市梁平县。
委托诉讼代理人：肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆现代女子医院投资有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪东路8-5号，统一社会信用代码915001087626665035。
法定代表人：林玉明，董事长。
委托诉讼代理人：赵治兰，女，1959年4月4日生，汉族，住重庆市沙坪坝区，被告公司员工。
原告谭洪波、邓渝平与被告重庆现代女子医院投资有限责任公司（以下简称现代女子医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告谭洪波、邓渝平的共同委托诉讼代理人肖杰，被告现代女子医院的委托诉讼代理人赵治兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭洪波、邓渝平向本院提出诉讼请求：判令被告立即向二原告支付2016年1月19日至2017年1月18日期间递增的房租及管理费共计53349.6元。事实和理由：2011年6月30日，原告谭洪波及案外人闵世波依法竞得重庆金岛置业有限公司（以下简称金岛置业公司）所有的位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号金岛E-
HOUSE大厦第三层商业用房，成为产权人。后闵世波将其持有该房屋的份额转让给原告邓渝平，现该房屋系二原告共有。此前被告已与金岛置业公司签订《房屋租赁合同》承租了案涉房屋，对租期、租金及管理费标准等进行了约定，并约定租金及管理费每年递增5%。2016年1月，被告向二原告支付了2016年1月19日至2016年7月18日房租及管理费560170.77元（其中包含递增的5%租金和管理费26674.8元）。2016年7月，被告仅向二原告支付了租金及管理费471615.17元，未支付当期递增5%的租金及管理费，并从中扣除了2016年1月已支付的2016年1月19日至7月18日期间递增的5%租金及管理费26674.8元。现被告拖欠二原告2016年1月19日至2017年1月18日递增5%的租金及管理费共计53349.6元，故二原告诉至法院，请求判如所请。
被告现代女子医院辩称，1.被告承租的三楼月租金及管理费递增部分金额为26674.8元无异议；2.2016年1月19日至2016年7月18日递增部分租金和管理费被告已经向二原告支付；3.因二原告和金岛置业公司均认为被告应当向其支付租金，希望法院判决明确递增部分的租金和管理费应当向谁支付。
经审理查明：2005年12月22日，以重庆金岛物业管理有限公司（以下简称金岛物业公司）、金岛置业公司为甲方，现代女子医院为乙方，苏雷为丙方，签订了《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方、丙方承租位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-
house大厦1、2、3、4F裙楼，计租面积共计9200平方米；租赁期限为十五年，从2006年元月19日至2021年元月18日止，装修期限自甲、丙方将房屋交付乙方之日起130天，该时间内不计算租金及管理费（以房屋交付确认书签定为准）；租金及管理费综合单价为36元/平方米/月（含物业管理费）；该房屋第一年度租金及管理费总额为397.44万元，自第二年起，每三年在上一年度租金及管理费的基础上递增5%：……2013年1月至2016年1月期间，应付甲方404.62万元/年，应付丙方55.47万元/年；2016年1月至2019年1月期间，应付甲方424.85万元/年，应付丙方58.24万元/年（均含物业管理费）……租金及管理费按每6个月支付一次，乙方应提前15日支付下一半年的租金及管理费。该合同还约定了其他内容。
2011年9月13日，谭洪波及案外人闵世波作为原告向本院起诉现代女子医院及重庆都市俪人医院，请求判决现代女子医院、重庆都市俪人医院按合同约定标准支付谭洪波、闵世波2011年7月19日至2011年12月12日的租金，金岛置业公司、金岛物业公司为该案第三人。本院一审中认定：闵世波、谭洪波在2011年7月19日起至2013年1月18日期间应收取的综合租金（含物管费）标准为29.23元/平方米·月，按照第3层的面积2897.09平方米计算，闵世波、谭洪波在该期间应收取的月租金（含物管费）标准应为84671.94元；本院结合其他理由，于2013年1月4日作出（2011）渝北法民初字第10849号民事判决书判决：1.现代女子医院在本判决生效之日起10日内支付闵世波、谭洪波2011年7月19日至2011年12月12日的租金（含物管费）406473.31元；2.驳回闵世波、谭洪波的其他诉讼请求。金岛置业公司、金岛物业公司不服该判决提起上诉，重庆市第一中级人民法院审理后认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂于2013年5月3日作出（2013）渝一中法民终字第01444号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。该案中查明以下事实：1.位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-
HOUSE大厦1层和2层的产权人系金岛置业公司；2.2011年6月23日，闵世波、谭洪波以1440万元的价格取得了第3层的产权。
2014年12月15日，邓渝平取得重庆市渝北区龙山街道松石北路金岛花园E-
HOUSE幢3层的50%产权，产权建筑面积共计2897.09平方米，自此该房屋产权情况变更为邓渝平、谭洪波各占50%。
庭审中，现代女子医院陈述：现代女子医院对于2016年1月19日至2016年7月18日期间的递增部分租金和管理费既支付给了邓渝平、谭洪波，也支付给了金岛置业公司，后来为了解决多付的问题，现代女子医院就在支付2016年7月之后半年租金及管理费时将2016年1月19日至2016年7月18日期间递增部分的金额从中予以了扣除，且没有向邓渝平、谭洪波支付2016年7月之后半年租金及管理费的递增部分。
以上事实有《房屋租赁合同》复印件、201房地证2014字第058324号房屋产权证、（2011）渝北法民初字第10849号民事判决书、（2013）渝一中法民终字第01444号民事判决书及当事人陈述等在案为据。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。邓渝平、谭洪波于2014年12月15日取得案涉房屋所有权，其与现代女子医院之间存在房屋租赁合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现代女子医院作为承租人，应按合同约定向出租人即邓渝平、谭洪波支付租金（含物管费），递增的5%租金及物管费同样应向邓渝平、谭洪波支付。现代女子医院自认其将2016年1月19日至2016年7月18日期间租金及管理费的5%递增部分26674.8元从2016年7月19日至2017年1月18日期间的租金及管理费中扣除，以及未支付2016年7月19日至2017年1月18日期间租金及管理费的5%递增部分26674.8元的事实，系不利自认，对此本院予以确认。现代女子医院即使向案外人金岛置业公司支付了租金及管理费的递增部分，亦不能认定为其按合同约定履行了向出租人支付租金及管理费的义务。综上，现代女子医院应向邓渝平、谭洪波支付2016年1月19日至2016年7月18日及2016年7月19日至2017年1月18日期间租金及管理费的5%递增部分共计53349.6元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条、第九十三条之规定，判决如下：
被告重庆现代女子医院投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告邓渝平、谭洪波支付2016年1月19日至2017年1月18日期间房屋租金及管理费递增部分53349.6元。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，减半收取565元，由被告重庆现代女子医院投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 杨如玉