陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0928民初105号
原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司(以下简称鼎盛建材公司)。
法定代表人：李昌恋，该公司董事长。
住所地：陕西省安康市旬阳县。
委托诉讼代理人陈昊业，系鼎盛建材公司经理。
委托诉讼代理人沈道广，陕西达衡律师事务所律师。
被告吴斌，男，1971年12月28日出生，汉族，居民，住陕西省旬阳县。
委托诉讼代理人刘凤，女，1970年4月20日出生，汉族，居民，住址同上。（系吴斌之妻）。
原告鼎盛建材公司与被告吴斌房屋租赁合同纠纷一案，本院审理中，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告鼎盛建材公司的委托诉讼代理人陈昊业、沈道广，被告吴斌的委托诉讼代理人刘凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎盛建材公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的旬阳鼎盛建材公司商铺、库房、广告位租赁合同。将位于鼎盛建材市场五区一层24号商铺交还给原告，保持原状。二、判令被告支付原告商铺租金122908.00元。三、判令被告支付原告物业管理费9288.00元。四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月6日，原、被告达成商铺租赁合同，被告租赁原告鼎盛建材市场五区一层24号商铺，面积为129平方米，月租金为28元每平方米，年租赁费43344.00元；房租从市场整体开业之日起计算；租赁期限为三年。合同还约定被告按租赁面积承担24元/平方米/年计交物业管理费(包括卫生和垃圾清运、安全监控和管理、道路维护和清扫)。2015年1月1日鼎盛建材市场整体开业，举行了盛大的开业仪式，宜告市场正式营业。被告吴斌承租原告商铺后用于经营卫浴，在原告多次催款的情况下，被告未缴租金及物业管理费，被告于2015年度合同期满后，经原告多次催要，被告既不续签合同，也不缴纳租金和物业管理费，将原告商铺占用至今。被告的拖欠行为已经严重影响原告的正常经营，并对原告收取其他租赁人租金造成巨大不良影响，故此起诉，请审理。
被告吴斌辩称：被告是2014年5月份到鼎盛去的，以前一直在康华园做生意，当时政府组织的工作组隔几天就派人去劝说被告把商店搬去鼎盛，所以就搬上去了，结果后来并没有几家搬迁上去，所以导致生意不好。鼎盛给被告承诺的是入住率达到百分之六十才开业，但是业主入住率没有达到他们就强行开业了，因此被告这些商户就组织去信访局上访，但现在都没有结果。以前在县城被告的店生意很好，现在搬迁上去之后生意很清淡，所以被告才有意见，而且被告的房租也不是没有给交，后来鼎盛占用被告店面至今，断水断电，被告才在2016年9月份结束经营又搬回县城了。房租费从被告搬去鼎盛到现在，期间给交了1万元。被告愿意腾出房屋，但是不同意给被告房租，被告也没钱给。其他商户不去，被告一直在亏损，而且还有交通费之类的花销，所以后来就没钱给交房租了，而且原告方要求有关系才给交电费，后来导致店面一直没电无法营业。后来经常要锁被告的店面，现在原告要求被告腾房，被告可以把房子交回去，但是房租被告不同意给。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鼎盛建材市场与被告吴斌在2014年5月6日签订了《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》，双方约定：原告将位于旬阳县鼎盛建材市场五区一层24号商铺出租给被告用于销售瓷砖、卫浴、厨卫等，出租面积为129平方米，租金为每月每平方米28元，年总租费为43344.00元，租赁期限从2014年5月6日至2015年5月6日。从2014年5月6日起至2017年5月6日，三年内租金每月每平方米28元标准保持不变。合同一年一签，每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。另约定商铺租金，按市场整体开业之日起计算，合同时间自动顺延。物业管理费（卫生和垃圾清运、安全监控和管理、道路维护和清扫）按合同面积收取，每年按每平方米24元，一年物业管理费是3096.00元，与房租同时交付。并在合同签订之日起交纳保证金10000.00元。合同第七条7项约定：乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物(附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外)，在本合同终止或因乙方原因导致中途解除时，应无偿保留并归甲方所有:若甲方要求恢复原状，拆除、恢复费用由乙方负担；合同第八条2项项约定：乙方违犯本合同第九条、第十条规定或任何一方有下列情形之一者，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除；合同第九条4项约定：签约后10日内未缴清租金的，本合同自行终止，甲方有权采取停电、封门等措施强行收回商铺、仓库、广告位。合同终止后乙方不腾退商铺、仓库、广告位时，对占用期间按本合同租赁标准的二倍向甲方支付违约金，同时不免除其交回商铺、仓库、广告位的义务。被告吴斌承租后，对承租房屋进行了装修，并开始营业，按照约定在合同签订当日交纳保证金10000.00元。原告的旬阳县鼎盛建材市场于2015年1月1日正式开业。被告经营至2016年9月15日停止营业，但没有将商铺退还给原告，所欠房屋租金和物业管理费没有交纳。2017年1月7日原告向所有房屋租金逾期未交的商户发出通知，要求各商户于2017年1月20日前清收2015年至2016年房租款，同时签订2017年房屋租赁合同。决定2016年房屋租赁月份统一优惠3个月。后在2015年基础租金价构(一楼:28元/㎡、二楼:26元㎡)上。一楼打七折即19.6元/㎡，二楼打六二折即16㎡，再减政府补贴，再加物业费(24元/㎡年)。在此期限内不到原告市场管理部清算交纳2015年至2016年房租的，取消所有优惠，房租仍按合同标准收取。被告吴斌在原告通知后，没有交清2015年至2016年房租。2017年8月3日原告向被告书面告知，要求其在2017年8月15日前将商铺退还给原告。之后经原告催收至本案辩论终结没有向原告交纳任何费用，所承租房屋仍由被告吴斌占用。
另查明。原告应当给付被告吴斌应当享受旬阳县给予的政府补贴款是7095.00元，没有给付。审理中，原告同意用被告交纳的保证金和政府补贴款充抵房租。同时，本案在审理过程中原告和被告均同意解除合同。
据以认定上述基本事实的证据有，原告提交的证据：1、公司营业执照及法人任职证明；2、租赁合同一份和交费票据一份；3、开业照片2张。4、催收租金及交回租赁房屋照片3张。被告提交的证据:旬阳县城划行归市实施方案，和双方当事人的相关陈述，以上证据经当庭举证、质证，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》是否应当解除；二、被告吴斌是否应当给原告鼎盛建材公司补交租金及管理费及其数额。三、在双方合同解除后被告是否应当将位于鼎盛建材市场五区一层24号商铺交还给原告，保持原状。
关于合同是否应当解除问题，本案原、被告签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》系双方协商自愿订立，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为合同有效合同，双方应按约履行，原告按照约定将商铺出租给被告，被告应按照合同约定支付合同约定的租金、管理费。根据双方合同的约定，乙方违犯本合同第九条、第十条规定或任何一方有下列情形之一者，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除。每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。被告十日内未缴清租金，合同自行终止，合同的权力义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方于2014年5月6日签订了《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》，合同约定租赁期间为2014年5月6日至2015年5月6日。约定按市场整体开业之日（即2015年1月1日）起计算，合同时间自动顺延，即租赁期限从2015年1月1日至2015年12月31日。每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。被告吴斌在合同签订期满前20日内未缴清租金，应当视为合同自行终止。同时原告在2017年8月3日向被告通知收回所承租房屋的钥匙的时间是8月15日，现双方均同意解除合同，故确认原被告签订的租赁合同于2017年8月15日予以解除。
关于被告吴斌是否应当给原告鼎盛建材公司补交租金及管理费及其数额问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告吴斌所承租原告商铺租赁期时间是2015年1月1日至2015年12月31日，被告在原合同期满后，仍占用原告商铺，原告对此没有提出异议，因此原租赁合同继续有效，被告应当按照原租赁合同履行合同确定的义务，向原告支付商铺租金和物业管理费。根据双方的约定，商铺租金从市场整体开业之日计算，即2015年1月1日起计算，被告从2015年1月1日至本案辩论终结2018年5月4日继续占用原告商铺，其占用原告商铺按照合同约定其每年应当缴纳的的房租费是43344.00元，物业管理费4944.00元。2015年度被告吴斌享受政府补贴7095.00元，用保证金10000.00元充抵房租。其应当交纳的房租是26249.00元（43344.00元-政府补贴7095.00元-保证金10000.00元）。2016年度至2017年度应当交纳的房租费是86688.00元（43344.00元×2年）。三年被告应当交纳的房租是112937.00元，现原告要求被告支付2017年度前的房租122908.00。对原告超出要求被告补交租金数额部分，本院不予支持。因原告在承租商铺后，2016年9月15日停止营业，依据双方合同签订的时间和被告对所承租房屋周围环境的实际影响，以及原告对被告所承租房屋的实际管理情况，结合原告收取物业管理所包含的内容，本着公平原则，本院酌情认定被告应当交纳的物业管理费计算结止时间2016年9月15日，其物业管理费8445.99.元。现原告要求被告支付2017年度前的物业管理费9288.00，对原告超出要求被告补交管理费数额部分，本院不予支持。
关于在双方合同解除后被告是否应当将位于鼎盛建材市场五区一层24号商铺交还给原告，保持原状的问题。本院认为，上述涉案合同合法有效，双方当事人即应恪守履行。首先，依涉案租赁合同第七条7项约定：乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物(附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外)，在本合同终止或因乙方原因导致中途解除时，应无偿保留并归甲方所有:若甲方要求恢复原状，拆除、恢复费用由乙方负担。本案中原告要求保持原状的的是承租房屋现在现状。故原告主张被告以该现状交付涉案房产，理据充分，本院予以支持。
被告辩解鼎盛建材市场入住率并没有达到60%，至今没有开业，并断水断电，致使其无法营业，没有证据证实，对此辩解本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司与被告吴斌2014年5月16日签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》于2017年8月15日解除；
二、被告吴斌将旬阳县鼎盛建材市场五区一层24号商铺予以腾退交还给原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司，并保持五区一层24号商铺现状；
三、被告吴斌给付原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司租赁费112937.00元、物业管理费8445.99元，共计121382.99元；
四、驳回原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司的其他诉讼请求。
上述二、三项判决内容限判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费2942.00元，由原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司负担213.00元，被告吴斌负担2729.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 龚建华
人民陪审员 张怀群
二〇一八年八月二十八日
书 记 员 南 方