杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第943号
原告：平安银行股份有限公司杭州高新支行。
负责人：陈力辉。
委托代理人：陈晓亮、吴枝峰。
被告：周军委。
被告：施美燕。
原告平安银行股份有限公司杭州高新支行（以下简称平安银行高新支行）为与被告周军委、施美燕金融借款合同纠纷一案，于2014年4月9日向本院起诉。本院适用前置程序送达，并于2014年4月28日受理后，依法由审判员李旭峰独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告平安银行高新支行的委托代理人吴枝峰到庭参加诉讼，被告周军委、施美燕经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行高新支行起诉称：2011年5月17日，原告和两被告签订编号为深发杭高新个循抵字第20110517001号《个人循环授信额度合同》（含抵押条款）一份，合同约定原告给予两被告人民币130万元的授信额度，额度期限自2011年5月19日至2021年5月19日止。同时约定以两被告名下位于杭州市多蓝水岸小区银沙苑X幢X单元XXXX室（产权证号为杭房权证经移字第××号）房地产抵押给原告作为《个人循环授信额度合同》项下两被告所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，并于2011年5月18日办理了抵押登记手续（他项权证号：杭房他证经字第11XXXX**号）。2011年5月17日，原告和两被告签订编号为深发杭高新个担贷字第20110517002号《个人担保贷款合同》一份，约定贷款金额人民币130万元，贷款期限120个月，贷款利率按贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮35%，还款方式为按月等额还款。两被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的货款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按为罚息利率计收复利。原告依约于2011年5月19日向两被告发放了贷款130万元。两被告自2014年1月19日起违约拖欠利息，原告经催收无果。因此，原告有权根据《个人担保贷款合同》第十九条、二十八条、二十九条等的相关约定要求两被告归还全部借款本金、支付相应利息及承担实现债权的费用，并要求以两被告名下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，以归还全部借款本金、利息等。另，原告原名称为深圳发展银行股份有限公司杭州高新支行，于2012年9月12日经工商核准更名为平安银行高新支行。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：1、两被告立即归还原告全部贷款本金1070787.78元，支付利息23390.49元、复利262.12元（利息、罚息、复利暂计至2014年3月20日，此后利息、罚息、复利按照《个人担保贷款合同》、《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》的约定计至贷款还清日止），合计1094440.39元；2、两被告若不能清偿上述债务，原告对两被告名下的抵押物杭州市多蓝水岸小区银沙苑X幢X单元XXXX室房地产进行折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、两被告负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费、实现抵押权的费用等）。
为证明自己的主张，原告平安银行高新支行向本院提交如下证据：
1、《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》（编号为深发杭高新个循抵字第20110517001号）1份。证明原告给予两被告授信额度的事实，以及两被告以其名下房地产抵押给原告，为其全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用担保抵押担保。
2、《个人担保贷款合同》（编号为深发杭高新个担贷字第20110517002号）1份。证明两被告借款的事实，以及双方相关权利义务。
3、房屋他项权证（杭房他证经字第11XXXX**号）1份。证明原告与两被告就抵押担保办理了抵押登记手续。
4、个人借款借据1份。证明原告依约向两被告发放贷款的事实。
5、个人贷款业务贷款账户对账单1份。证明两被告违约的事实及欠款数额。
6、原告变更登记情况1份。证明原告名称变更的事实。
被告周军委、施美燕均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告平安银行高新支行提交的上述证据1-6与本案存在关联，内容记载客观、真实，能够相互印证其事实主张，且两被告均未到庭提出抗辩，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年5月17日，平安银行高新支行（原深圳发展银行股份有限公司杭州高新支行）作为贷款人，周军委、施美燕作为借款人、抵押人，双方签订编号为深发杭高新个循抵字第20110517001号《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》一份。约定：授信额度为130万元，额度期限自2011年5月19日至2021年5月19日止；周军委、施美燕以其所有的位于杭州市多蓝水岸小区银沙苑X幢X单元XXXX室房地产提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用；等等。该合同签订次日，所涉抵押物在杭州市房产管理局依法办理了抵押登记手续，登记的债权数额为130万元，平安银行高新支行取得了杭房他证经字第11XXXX**号《房屋他项权证》。
2011年5月17日，贷款人平安银行高新支行与借款人周军委、施美燕签订编号为深发杭高新个担贷字第20110517002号《个人担保贷款合同》一份，约定：贷款金额130万元，贷款期限120个月；贷款利率按贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮35%；还款方式为按月等额还款；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的货款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按为罚息利率计收复利；借款人应当按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息；借款人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，视为已发生违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；等等。该合同签订后，平安银行高新支行于2011年5月19日依约向周军委、施美燕发放了贷款130万元，借款借据记载的起息日为2011年5月19日、到期日为2021年5月19日。
后周军委、施美燕未按合同约定按月等额还款，平安银行高新支行遂提起本案诉讼主张提前收贷。截至2014年3月20日，《个人担保贷款合同》项下的剩余贷款本金为1070787.78元，两被告拖欠利息23390.49元、复利262.12元。
本院认为，平安银行高新支行与周军委、施美燕签订的《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》、《个人担保贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案贷款合同签订后，平安银行高新支行依约向周军委、施美燕发放贷款130万元，但两被告未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，平安银行高新支行据此以提起本案诉讼形式提前收贷，并无不当，本院予以支持。经本院审核确认，截至2014年3月20日，涉案贷款合同项下的剩余贷款本金为1070787.78元，拖欠的利息为23390.49元、复利为262.12元（此后产生的利息、罚息、复利另计），故本院对该项请求予以支持。同时，周军委、施美燕自愿以其房地产为自己应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并且所涉抵押物依法办理了抵押登记手续，故平安银行高新支行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。周军委、施美燕经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周军委、施美燕于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州高新支行贷款本金1070787.78元；
二、被告周军委、施美燕于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州高新支行利息23390.49元、复利262.12元（暂计至2014年3月20日，此后利息、罚息、复利按双方涉案《个人担保贷款合同》的约定，另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、若被告周军委、施美燕不履行上述第一、二项给付义务时，原告平安银行股份有限公司杭州高新支行有权对周军委、施美燕抵押的位于杭州市多蓝水岸小区银沙苑X幢X单元XXXX室房地产（即权证号为杭房他证经字第11XXXX**号《房屋他项权证》项下抵押物），进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14650元，减半收取7325元，财产保全申请费5000元，合计12325元由被告周军委、施美燕负担；其余案件受理费7325元退还给原告平安银行股份有限公司杭州高新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 李旭峰
二〇一四年五月三十日
书记员 赵鸿渐