苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0450号
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。
负责人颜怡，该行行长。
委托代理人孙晓彦，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人沈妍，江苏颐华律师事务所律师。
被告苏州华澳园林工程有限公司，住所地苏州高新技术产业开发区通安镇真山路2号。
法定代表人钱春强，该公司董事长。
被告江苏省天马置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道东山西路55号。
法定代表人钱春强，该公司董事长。
被告钱春强，男，1966年10月16日生。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告苏州华澳园林工程有限公司（以下简称华澳公司）、江苏省天马置业有限公司（以下简称天马公司）、钱春强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。本案于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人孙晓彦、沈妍到庭参加诉讼，被告华澳公司、天马公司、钱春强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称，2013年5月8日，原告和被告华澳公司签订了编号为中银（新区中小）授字2013年第109号《授信额度协议》，约定在额度期间内向被告华澳公司提供1000万元的授信额度，并约定由被告天马公司提供最高额抵押担保，被告钱春强提供最高额保证担保。各方分别签订了编号为中银（新区中小）抵字2012年第066号《最高额抵押合同》和中银（新区中小）保字2013年第109号《最高额保证合同（适用于保证人为自然人的情形）》，各担保人均愿意为被告华澳公司在该协议项下发生的债务承担担保责任，担保范围为主债权本金及其利息（含约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。基于上述《授信额度协议》及担保，2013年5月8日，被告华澳公司与原告签订了编号为中银（新区中小）贷字2013年第185号《流动资金借款合同》，约定原告向被告华澳公司发放1000万元、期限为12个月的流动资金借款，到期日为2014年5月8日。但在贷款期间，原告发现被告天马公司用于抵押担保的抵押物已于2012年6月28日和2013年8月13日被法院依法查封，出现了《流动资金借款合同》第十二条第1款约定的违约事件，严重威胁了原告信贷资产的安全。原告已向被告华澳公司宣告该笔贷款提前到期，并要求被告天马公司、钱春强承担相应法律责任。但三被告在原告给予的还款期限届满后至今仍未归还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告华澳公司归还借款本金1000万元、利息28700元（上述利息计算至2014年4月3日，继续计算至实际支付日）；2、被告华澳公司赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失368374元；3、原告有权就被告天马公司名下的抵押物依法拍卖、变卖所得价款清偿上述第1、2项诉讼请求金额；4、被告钱春强对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、中银（新区中小）授字2013年第109号《授信额度协议》，证明原告向被告华澳公司提供1000万元的授信额度的事实。
2、中银（新区中小）抵字2012年第066号《最高额抵押合同》、他项权证、股东会决议，证明被告天马公司提供最高额抵押担保的事实。
3、中银（新区中小）保字2013年第109号《最高额保证合同（适用于保证人为自然人的情形）》，证明被告钱春强提供最高额保证担保的事实。
3、中银（新区中小）贷字2013年第185号《流动资金借款合同》、借款借据，证明被告华澳公司借款的事实。
4、贷款提前到期通知书、告知函及邮寄凭证，证明原告按约向被告宣告贷款提前到期的事实。
5、计息清单，证明依据借款合同被告所欠利息及罚息的事实。
6、《律师委托合同》及付款凭证，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实。
被告华澳公司、天马公司、钱春强未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据真实性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2012年3月9日，原告中行新区支行（抵押权人）与被告天马公司（抵押人）签订了一份编号为中银（新区中小）抵字2012年第066号的《最高额抵押合同》。合同约定：为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押，本合同之主合同为抵押权人与债务人华澳公司之间自2012年3月8日起至2015年3月7日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称单笔合同）及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1000万元，担保范围为主债权之本金及其所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押物为坐落于宜兴市丁蜀镇赵庄村1363.27平方米的房产（房屋所有权证号：宜房权证丁蜀字第B00145**号）以及对应的036-914-002地块的国有土地使用权（国有土地使用权证号：宜国用2007字第000020号）。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额度内就抵押物优先受偿。
2012年5月4日，原告中行新区支行与被告天马公司就上述抵押物依法办理了抵押登记，其中对于宜兴市丁蜀镇赵庄村1363.27平方米的房产登记的最高额抵押债权数额为100万元，对于宜兴市丁蜀镇赵庄村036-914-002地块的国有土地使用权登记的最高额抵押债权金额为900万元。
2013年5月8日，原告中行新区支行（乙方）与被告华澳公司（甲方）签订了一份编号为中银（新区中小）授字2013年第109号的《授信额度协议》。协议约定：乙方向甲方提供1000万元流动资金贷款的授信额度。在本授信额度使用期限内，甲方可以在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内循环使用相应额度。本授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2014年5月6日。本协议由钱春强提供最高额保证担保，并由天马公司提供最高额抵押担保。协议另对违约事件及处理、权利保留、实现债权的费用（包括律师费用）由甲方承担等作了相应的约定。
同日，原告中行新区支行（债权人）与被告钱春强（保证人）签订了一份编号为中银（新区中小）保字2013年第109号的《最高额保证合同（适用于保证人为自然人的情形）》。合同约定，为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同担保的主合同为债权人与债务人华澳公司之间签署的编号为中银（新区中小）授字2013年第109号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1000万元，担保范围为主债权之本金及其所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同另对声明与承诺、违约事件及处理等作了约定。
同日，原告中行新区支行（贷款人）与被告华澳公司（借款人）签订了一份编号为中银（新区中小）贷字2013年第185号的《流动资金借款合同》。合同约定：本合同属于华澳公司与中行新区支行签署的编号为中银（新区中小）授字2013年第109号的《授信额度协议》项下的单项协议。借款人借款金额1000万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率采用固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。对借款人逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40％。借款人于2013年5月9日一次性提款，借款期限届满日归还本合同项下全部借款。本合同属于担保人钱春强与贷款人签订的编号为中银（新区中小）保字2013年第109号的《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证。本合同还属于担保人天马公司与贷款人签订的编号为中银（新区中小）抵字2012年第066号的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或者涉入重大诉讼或仲裁案件或财产或担保物被查封、扣押或监管，可能对借款人的偿债能力产生不利影响时，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人，即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同另对声明与承诺、权利保留等作了约定。
2013年5月9日，被告华澳公司向原告中行新区支行申请借款，并签署《借款借据》，载明：借款金额1000万元，借款利率为7.38%，计划还款日期为2014年5月8日。
2013年8月13日，被告天马公司提供的抵押物被宜兴市人民法院查封。原告中行新区支行据此认为出现上述合同约定的违约事件，遂向被告华澳公司宣布《流动资金借款合同》项下的贷款全部提前到期，并于2014年3月31日向华澳公司以及天马公司、钱春强分别邮寄送达了《贷款提前到期通知书》和《关于宣布华澳公司贷款提前到期的告知函》，要求华澳公司在2014年4月3日前归还贷款本息。
上述贷款到期后，被告华澳公司未能归还全部贷款本息，截至2014年4月3日，尚欠原告中行新区支行贷款本金1000万元、利息28700元。
为实现上述合同项下之债权，原告与江苏颐华律师事务所签订《律师委托合同》一份，约定委托江苏颐华律师事务所律师作为委托代理人处理本案所涉之纠纷，原告为此支付律师代理费368374元。后，原告诉至本院。
以上事实均有经庭审质证、认证的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告中行新区支行与被告华澳公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，以及与被告天马公司签订的《最高额抵押合同》，与被告钱春强签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应全面、诚信、有效履行。原告中行新区支行依照《授信额度协议》和《流动资金借款合同》的约定已履行了放贷义务，因担保人的抵押物被人民法院依法查封，出现合同约定的违约事件，原告有权依照《流动资金借款合同》的约定宣布该合同项下的贷款提前到期。故原告要求华澳公司立即偿还该合同项下的借款本金、利息、罚息和复利以及赔偿律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
鉴于被告天马公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定对被告华澳公司在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
又鉴于被告钱春强与原告签订了《最高额保证合同》，约定对华澳公司在主合同项下的债务承担连带保证责任，故原告要求被告钱春强承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告钱春强承担保证责任后有权向华澳公司进行追偿。
同时，被告华澳公司、天马公司、钱春强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州华澳园林工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金10000000元，支付利息28700元（利息暂计算至2014年4月3日，此后的利息、罚息、复利按照双方签订的《流动资金借款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）
二、被告苏州华澳园林工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付律师费损失368374元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告江苏省天马置业有限公司名下的抵押物即位于宜兴市丁蜀镇赵庄村1363.27平方米的房产（房屋所有权证号：宜房权证丁蜀字第B00145**号）及对应的036-914-002地块国有土地使用权（国有土地使用权证号：宜国用2007字第000020号）折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在登记的最高额债权数额1000000元和9000000元的范围内优先受偿。
四、被告钱春强对被告苏州华澳园林工程有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后被告苏州华澳园林工程有限公司追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89319元、财产保全费5000元、公告费600元，合计94919元，由被告苏州华澳园林工程有限公司、江苏省天马置业有限公司、钱春强负担，并应于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 邹 政
人民陪审员 徐俊方
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 赵建荣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。