安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初1587号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
负责人：许明，该分行行长。
委托诉讼代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：曹凯，男，1989年1月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告曹凯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转换为普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行委托诉讼代理人徐萍到庭参加了诉讼，被告曹凯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《个人住房抵押贷款合同》中的借贷关系；判令被告立即偿还本金386891.11元、利息15735.01元，（利息计算至2016年2月22日止），律师费20000元，共计422626.12元，并且判令被告按照借款合同约定之标准给付自2016年2月23日起至该笔借款还清时止的利息、罚息；本案的诉讼费用由被告承担；2.判令拍卖、变卖被告的抵押物，以拍卖、变卖的款项优先偿还上述款项和费用。事实与理由：2014年10月8日，原告和被告签订一份《个人住房(商业用房)抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》）。《抵押借款合同》约定：被告向原告借款人民币40万元，借款期限为240个月，即2014年10月8日起至2034年10月8日止。实际的借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款利率为月利率5.458333%。被告还款的方法为等额本息还款法，还款日为每月15日；被告人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，即构成违约；出现违约情形原告有权解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即偿还借款及相关的费用。《抵押借款合同》还约定：被告用其享有所有权的马鞍山市雨山区九华东路1500号东湖瑞景7-2401号房产为40万元贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括：债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。《抵押借款合同》签订后，依法办理了抵押权登记。《抵押借款合同》签订后，原告依约向被告发放贷款40万元，但被告未履行《抵押借款合同》的义务，依约向原告按期偿还借款，到目前为止，被告共逾期8期，原告多次派员向被告催要借款，无果，以致成讼。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告曹凯未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、组织机构代码证、被告居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第2014609063号）、徽商银行个人借款凭证、他项权证（马他字第2015006786号）、委托代理合同、代理费发票、利息清单等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，原告和被告曹凯签订了一份个房借字第2014609063号《抵押借款合同》。合同约定，被告曹凯向原告借款人民币400000元，借款期限为240个月，即自2014年10月8日起至2034年10月8日止；实际的借款期限以借款凭证上记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；合同约定的借款利率为月利率5.458333‰；被告还款的方法为等额本息还款法，还款日为每月15日；被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，即构成违约；出现违约情形原告有权解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即偿还借款及相关的费用。合同还约定，被告用其享有所有权的马鞍山市雨山区九华东路1500号东湖瑞景园7-2401号房产为人民币400000元借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；合同签订后，依法办理了抵押权登记（房地产权证号**××**，他项权证号马他字第**××**号，抵押登记时间为2015年4月27日，债权数额40万元）。
合同签订后，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行依约向被告曹凯发放了贷款人民币400000元，但被告曹凯仅偿还了部分借款本息后即未再继续履行合同约定的按月等额偿还和支付借款本息的义务。截止到2016年2月22日，被告尚欠贷款本金386891.11元、利息15194.54元、罚息165.99元、复利374.48元。
另查明，徽商银行股份有限公司马鞍山分行支付本案委托诉讼代理人律师代理费20000元。
本院认为，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告曹凯签订的《抵押借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约向被告发放贷款人民币400000元，双方借贷关系确已发生。而被告曹凯未按照合同约定履行偿还和支付借款本息的义务，构成违约。现原告要求解除与被告曹凯签订《抵押借款合同》而产生的借贷关系并判令曹凯立即偿还和支付余欠借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。
按照合同约定，借款人未按约还款而带来的实现债权的费用由借款人承担，现借款人曹凯未按约还款，构成违约，应当按照约定承担徽商银行股份有限公司马鞍山分行实现债权支付本案委托诉讼代理人的律师费20000元。故本院对原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行诉请被告曹凯承担律师费20000元依法予以支持。
原告将其所有的马鞍山市雨山区九华东路1500号东湖瑞景园7-2401号房产为讼争借款提供抵押并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括：债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。现被告违约，实现担保物权的条件已经成就，故对徽商银行股份有限公司马鞍山分行关于拍卖、变卖被告的抵押物，以拍卖、变卖的款项优先偿还上述款项和费用的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
被告曹凯经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告曹凯于2014年10月8日签订的个房借字第**××**号《个人住房(商业用房)抵押借款合同》；
二、被告曹凯于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行截至2016年2月22日的借款本金386891.11元、利息15194.54元、罚息165.99元、复利374.48元。并支付自2016年2月23日起至该笔借款余欠本金实际付清之日止按合同约定标准计算的利息及罚息；
三、被告曹凯于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行实际支出的实现债权律师费20000元；
四、若被告曹凯不能在上述期限内偿还上述款项，则原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权对曹凯名下所有并用于抵押的马鞍山市雨山区九华东路1500号东湖瑞景园7-2401号（房地产权证号**××**）的房产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决确定的第二、三项范围内优先受偿。
如果曹凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7639元、公告费600元，共计8239元，由被告曹凯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 丁荣超
人民陪审员 吴继红
人民陪审员 高小培
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 刘 洋
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。