江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2015)浦民初字第4075号原告章守祥,男,1964年6月29日生,汉族。委托代理人张新，南京浦口盘城法律服务所。被告潘岳军,男,1988年10月7日生，汉族。委托代理人李浩，江苏金长城律师事务所律师。第三人南京市浦口区人民政府盘城街道办事处，住所地在南京市浦口区盘城新街。法定代表人滕洪清，系主任。委托代理人颜景泉，江苏和忠律师事务所律师。原告章守祥与被告潘岳军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告章守祥及其委托代理人张新、被告潘岳军及其委托代理人李浩、第三人南京市浦口区人民政府盘城街道办事处的委托代理人颜景泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章守祥诉称，原告于2010年4月将私有楼房一栋租给被告使用，租期为五年。2014年6月涉案房屋被第三人拆迁，被告谎报资产，将被拆迁人的披房（烤漆房）说成是自己的，第三人未经核实，片面采信了被告的谎言，将本应由原告获取的披房补偿款136200元补偿给了被告。原告多次交涉未果，遂诉至法院，要求：1、判令被告与第三人连带向原告返还拆迁补偿款136200元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。被告潘岳军辩称，第一，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告之间并不存在房屋拆迁安置补偿关系，原告诉求被告向其返还拆迁安置补偿款没有事实和法律依据；第二，对于涉案房屋出租前的真实情况，以及出租后被告对房屋整体改造情况。根据合同约定，2010年4月被告租赁原告房屋，约定三层，但其实一直交付了两层，租赁房屋在交付之前非常破旧，当时在房屋西面靠近楼房墙的那面以及公共围墙那面搭建了一个披棚，被告将上述房屋整体租赁之后，考虑到长期租赁用于开办经营汽车修理厂，所以被告经原告同意，按照汽车修理厂的用途对租赁房屋进行了整体装修改造，还在原来楼房前新铺了水泥地坪，原来的披棚进行了全新的整体改造，根据汽车专用烤漆房的特殊技术要求，重新建造了烤漆房。所有地面加高铺了水泥地坪，做了防水保温防火处理，并且烤漆房高度是3-4米，原来的披棚是1米，租赁合同中也没有披棚，披棚一面墙是公共围墙，不属于原告所有；第三，对于租赁房屋的拆迁补偿情况。2014年4月，因租赁房屋面临拆迁，拆迁部门专门派人对原被告租赁房屋整体情况和出租房屋的装修情况进行了调查核实，并对原被告对于拆迁安置补偿问题进行了多轮协商及谈判，所以拆迁部门最终对原告房屋拆迁安置部分已经达成协议，原告当时也没有任何异议。另外拆迁安置部门最终也对我方租赁房屋装修部分以及房前的水泥地坪以及全新改造的烤漆房给予了补偿，当时双方达成拆迁补偿安置协议的时候，双方均是认可的，没有异议；第四，原告现在诉求被告返还其所谓的拆迁安置补偿款以及所依据的所谓的事实和理由，均不符合客观事实也没有法律依据，请求依法予以驳回。第三人南京市浦口区人民政府盘城街道办事处辩称，2014年4月盘城街道办事处因拆迁进行入户登记调查，通过调查核实已经将被告自建房屋以及承租房屋调查清晰，经过总评估总共支付被告47万元。其中包括52平米烤漆房以及161.2平米的钢结构，经过评估认定为136200元，在我们调查中，不存在披棚房屋的存在，只存在近4米高的建设规范的烤漆房。如果这是个披棚，只能按照建筑成本给予补偿。根据原告诉请，其主张没有事实依据，况且入户调查登记时，原被告对各自房屋权属均无异议。所以原告诉请违背了当时三方的真实意思，请求依法驳回原告的诉请。经审理查明，2010年4月1日被告潘岳军（又名翁岳军，合同乙方）与原告（合同甲方）签订《承租合同》一份，约定由乙方承租甲方所有的位于浦口区盘城街道丁解的一栋三层的房屋，租金为第一年28000元，第二年、第三年、第四年、第五年承租金额为35000元，五年之内房租不得上调，租金付款方式为一年一付，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日；并约定在合同履行期间，如因国家建设需要征用土地，由此造成房屋不能经营，合同可经双方协商终止，双方无需承担违约责任，未到期月份的租金还给乙方，乙方经营拆迁赔偿全部归乙方，房屋赔偿全部归甲方。庭审中原被告双方均认可租赁房屋在交付给被告使用时，西边有一个披棚，租赁给被告后，经被告改造为烤漆房。另查明，2014年6月，被告承租的房屋因拆迁被拆除。庭审中，原告提供潘岳军的《盘城街道拆迁户附属物单项调节补助表》，载明附着物的补偿金额为470000元。原告主张烤漆房的补偿金额为136200元。但根据原告提交的该份登记表记载，烤漆房面积为52㎡，合价处为空白，备注评估；钢结构面积为161㎡，合价处为空白，备注为评估，余大同院子；另有一项“租守祥垫层”，合价及备注处均未填写。其余名称均记载了合价金额总计为333800元，另评估价为136200元，因此计算得合计金额为470000元。被告及第三人据此认为评估的136200元并不全是烤漆房的补偿金额，还包括钢结构等附属物的补偿金额。庭审后第三人南京市浦口区人民政府盘城街道办事处向本院提交江苏国衡土地房地产资产评估咨询公司针对申报人潘岳军作出的评估汇总表及明细表。载明评估汇总的合计金额为136200元，其中烤漆房的净值为25030元。上述事实有《承租合同》、《盘城街道拆迁户附属物单项调节补助表》、《浦口区征地房屋拆迁附属物登记表》、评估汇总表及明细表、照片、证人证言以及原告当庭陈述等在卷证实。本院认为，本案争议的焦点在于：1、烤漆房的拆迁补偿款具体数额为多少？2、原告是否应获得烤漆房的拆迁补偿款？本案中，原告将租赁房屋给被告使用时在房屋的西边有一个披棚，披棚为原告所有，该披棚系租赁房屋的附属物，是租赁房屋的一部分，虽然在合同中没有载明，应属于租赁合同的租赁物的范围。被告在使用房屋之初就对披棚进行了改造，原告不可能不知道改造的这一事实，因此，原告对被告将披棚改造为烤漆房应视为默许。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。改造后的烤漆房亦应属于租赁房屋的一部分。依据双方在合同中的约定“乙方经营拆迁赔偿全部归乙方，房屋赔偿全部归甲方。”，关于房屋的拆迁补偿利益应全部归原告所有，被告不能因为对租赁物进行改造而获得租赁房屋的相关权益。因此，原告要求被告潘岳军返还该烤漆房的拆迁补偿利益本院予以支持。在审理中已查明，该烤漆房的拆迁补偿为25030元，据此，被告潘岳军应返还原告因烤漆房获得的拆迁补偿利益25030元。对原告要求第三人南京市浦口区人民政府盘城街道办事处承担连带责任的请求，本院认为，第三人已经将拆迁补偿款全部支付给被告潘岳军，原告的此项诉请于法无据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条的规定、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告潘岳军于本判决生效之日起五日内支付原告章守祥25030元。二、驳回原告章守祥的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3024元、财产保全费376元合计3400元，由原告章守祥承担700元，被告潘岳军承担2700元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费3024元，江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行帐号：43×××18。审 判 长  王 芹审 判 员  鄢志文人民陪审员  徐晓燕二〇一六年八月二十九日书 记 员  李金凤