广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1602民初93号
原告：广东坚基商业运营管理有限公司，住所地河源市市区东城西片区越王大道西边永康大道南边河源市商业中心三楼301室。
法定代表人：梁来苟。
委托代理人：谢素芬，广东竞方律师事务所律师。
委托代理人：朱传芳，广东竞方律师事务所律师。
被告：伍晓波，男，住河源市东源县。
被告：赖聪平，男，住河源市东源县。
原告广东坚基商业运营管理有限公司诉被告伍晓波、赖聪平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东坚基商业运营管理有限公司委托代理人谢素芬到庭，被告伍晓波、赖聪平经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年12月10日，被告伍晓波与原告签订了《商铺租赁管理合同》，合同第2.1条约定：“甲方将位于越王大道的JJMALL(坚基购物中心）第负一层第B133B号商铺出租给乙方作为机锋手机专业维修中心品牌通讯数码维修、配件经营之用。”合同中对租金、物业费、空调费等费用的支付时间和逾期责任都作了明确约定。合同签订后,被告伍晓波自2015年4月开始拖欠相关费用，截止至2016年4月18日拖欠的费用共计39748.58元。2016年4月20日，被告赖聪平向原告出具《还款承诺书》，承诺于2016年12月23日交分三次缴清前述拖欠费用。2015年5月13日，两被告与原告三方签订《协议书》，主要约定，被告伍晓波与原告解除《商铺租赁管理合同》；由赖聪平与原告签订新的《商铺租赁管理合同�；被告伍晓波于2016年9月31日前还清拖欠原告的租金、物业费等相关费用39748.58元（截至2016年4月18日前的费用），被告伍晓波实际经营至2016年5月13日共拖欠的费用是42844.6元；赖聪平确认对伍晓波拖欠费用承担连带担保责任。当日，被告赖聪平与原告重新签订了《JJMALL(坚基购物中心)商铺租赁管理合同》，合同第2.1条约定：“甲方将位于越王大道JJMALL(坚基购物中心）第负一层第B141B号商铺出租给乙方作为机锋手机专业维修中心品牌通讯数码维修、配件经营之用。”第3.1条约定：“本合同的租期为7个月8日，自2015年5月15日至2016年12月22日止”。第4.1.1条约定租金为人民币840元/月。同时4.1.2条约定被告支付租金的时间及逾期支付租金的违约责任。合同第4.3.1.明确约定物业费收费标准为35元/月/平方米，冷气通风费25元/月/平方米。同时第4.3.3约定了被告逾期支付物业服务费违�责任。第4.4.2.1条约定电费计算方式：乙方当月电量X政府规定电费单价X(l.15)。第4.4.3条明确：乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方提供的缴费通知单，支付水费及其他费用。水费按1.8元/立方米，排污费按1.04元/立方米计收。同时约定了被告逾期支付水电费用及其他费用的违约责任。新合同签订后，被告赖聪平从未支付过租金、物业管理费、空调费等所有费用。截止至2016年8月10日未经原告同意，被告欠租金及物业费等已超过30天，且擅自停业已超2天，已造成根本违约，原告根据《合同法》相关规定及《商铺租赁管理合同》第15.2.3条约定，依法向被告寄发了《〈商铺租赁管理合同〉解除通知书》解除双方签订的《商铺租赁管理合同》，并要求被告付清伍晓波和赖聪平共拖欠的费用共计52491.06元。原告依据合同第18.1条约定的地址向被告寄发了上述解除通知书，迟迟没有支付所拖欠的费用，虽经原告多次催告，仍未支付。原告有权要求被告支付拖欠的全部租金、物业管理费等共计52491.06元（其中伍晓波经营期间拖欠的费用为42844.6元,赖聪平经营期间费用为6946.46元）。由于被告逾期支付上述费用，应当按照原合同约定支付违约金。考虑到双方约定违约金过高，因此原告适当请求被告按照年利率24%计算逾期违约金。综上，被告的上述行为严重违反了双方合同约定，损害了原告的合法权益，现原告特提起民事诉讼，请求判令：1、被告伍晓波于判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金、物业管理费、空调费等共计人民币42844.6元，并支付违约金人民币20859.25元（暂计至起诉之日，实际应以拖欠金额为基数，自逾期之日起按年利率24%计至付清之日止）；2、被告赖聪平于判决生效之日起十日内�原告支付拖欠的租金、物业管理费、空调费等共计人民币9646.46元，并支付违约金人民币3231.83元（暂计至起诉之日，实际应以拖欠金额为基数，自逾期之日起按年利率24%计至付清之日止）；3、被告赖聪平对被告伍晓波的债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
原告对其起诉事实提供的证据有：1、被告身份证复印件；2、商铺租赁管理合同；3、还款承诺书；4、协议书；5、JJMALL（坚基购物中心）商铺租赁管理合同；6、《商铺租赁管理合同》解除通知及快递单；7、《费用催缴通知书》、《商户结算明细表》及快递单。
被告伍晓波未答辩，也未提供证据。
被告赖聪平未答辩，也未提供证据。
本院查明：2014年12月10日，被告伍晓波与原告签订《商铺租赁管理合同》，约定：“甲方（原告）将位于越王大道的JJMALL(坚基购物中心）第负一层第B133B号商铺出租给乙方（被告伍晓波）作为机锋手机专业维修中心品牌通讯数码维修、配件经营之用。”租期为自2014年12月23日起至2016年12月22日止。第4.1.1条约定：“第一、二年的每月租金为人民币1960元（按实用面积人民币70元/月/平方米计算）。”第4.3.1条约定：“该商铺的物业管理费收费标准为25元/月/平方米、空调费为25元/月/平方米，两项共计1400元/月”。合同签订后，被告伍晓波自2015年7月起开始未支付相关费用。2016年5月13日，被告伍晓波、赖聪平与原告三方签订《协议书》，主要约定：被告伍晓波与原告解除《商铺租赁管理合同》；由赖聪平与原告签订该商铺的租赁管理合同；被告伍晓波、赖聪平与原告三方确认，截至2016年4月18日，被告伍晓波累计欠缴的租金、物业管理费、空调使用费等其他费用共人民币39748.58元。伍晓�实际经营至2016年5月13日共拖欠的费用是42844.6元；赖聪平确认对伍晓波前述拖欠费用承担连带担保责任。2016年5月13日，被告赖聪平与原告签订《商铺租赁管理合同》，约定：“甲方将位于越王大道JJMALL(坚基购物中心）第负一层第B141B号商铺出租给乙方作为机锋手机专业维修中心品牌通讯数码维修、配件经营之用。”第4.1.1条约定：“2016年5月15日至2016年12月22日，每月租金为人民币840元（按实用面积人民币20元/月/平方米计算）。”第4.3.1条约定：“该商铺的物业服务费收费标准为60元/月/平方米，共计2520元/月，其中物业管理费收费标准为35元/月/平方米，冷气通风费为25元/月/平方米”。店铺总面积为42平方米，租期为自2016年5月15日起至2016年12月22日止。合同签订后，被告赖聪平未支付过租金、物业管理费、空调费等相关费用，并自2016年8月起至合同约定的2016年12月22日�直未开门营业。2016年8月10日，原告向被告赖聪平寄发《《商铺租赁管理合同》解除通知书》，解除双方签订的《商铺租赁管理合同》，并要求被告赖聪平付清伍晓波和赖聪平共拖欠的费用共计52491.06元。截至2016年8月10日，被告赖聪平共欠租金2411.62元、物业费4220.32元、空调费3014.52元，三项合计9646.46元。2017年5月1日，原告向被告赖聪平发出《费用催缴通知书》，催促其应于收到本通知书后3日内缴清前述所欠全部费用。此后，被告赖聪平一直未支付上述费用，原告催收未果。原告于2018年1月5日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告伍晓波、赖聪平各自签订的《商铺租赁管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效，双方受合同的约束。合同签订后，原告依约向两被告分别提供租赁商铺和相应物业服务，被告应依约向原告分别按时�付租金、物业管理费和空调费。现两被告均未依约向原告支付拖欠的租金、物业管理费和空调费，属于违约行为。原告请求被告伍晓波支付拖欠的租金、物业管理费、空调费等共计人民币42844.6元，请求被告赖聪平支付拖欠的租金、物业管理费、空调费等共计人民币9646.46元，请求合理，本院予以支持。被告赖聪平自愿为被告伍晓波的42844.6元欠款及违约金作为担保人，因此，被告赖聪平应对被告伍晓波的欠款42844.6元及相应违约金承担连带清偿责任。原告请求被告伍晓波支付违约金，以42844.6元为基数按年利率24%自2016年5月13日起计付至还清款项之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告赖聪平支付违约金，以9646.46元为基数按年利率24%自2016年8月10日起计付至还清款项之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告伍晓波、赖聪平经本院合法传唤未到庭�加应诉，视为其放弃对原告起诉事实的抗辩。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告伍晓波应于本判决生效后十日内支付原告广东坚基商业运营管理有限公司租金、物业管理费、空调费等共计人民币42844.6元及违约金（以42844.6元为基数按年利率24%自2016年5月13日起计付至本判决确定的履行期限届满之日止）。
被告赖聪平应于本判决生效后十日内支付原告广东坚基商业运营管理有限公司租金、物业管理费、空调费等共计人民币9646.46元及违约金（以9646.46元为基数按年利率24%自2016年8月10日起计付至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告赖聪平对被告伍晓波的欠款42844.6元及违约金承担连带清偿责任。
案件受理费1714元，公告费260元，由被告伍晓波、赖聪平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 高雪云
审 判 员 陈荣辉
人民陪审员 邓小菲
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 刘珊珊