山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0982民初3596号原告：新泰瑞嘉经贸有限公司，住所地新泰市禹村镇驻地，统一社会信用代码9137098278715546XB。法定代表人：曹昌伟，公司经理。委托诉讼代理人：刘允进，山东众成天信律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈孝彬，山东众成天信律师事务所律师。被告：泰安亿诺光伏发电设备有限公司，住所地新泰市禹村镇新禹路路东，统一社会信用代码91370982MA3DA0BB96。法定代表人：刘成，公司经理。被告：山东海诺瑞特新能源装备有限公司，住所地新泰市开发区新区羊流镇和圣路以西、永和路以北，统一社会信用代码91370982MA3C9UL08K。法定代表人：徐守利，公司经理。原告新泰瑞嘉经贸有限公司（以下简称新泰瑞嘉公司）与被告泰安亿诺光伏发电设备有限公司（以下简称泰安亿诺公司）、山东海诺瑞特新能源装备有限公司（以下简称山东海诺公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。新泰瑞嘉公司委托诉讼代理人刘允进、沈孝彬到庭参加了诉讼，泰安亿诺公司、山东海诺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。新泰瑞嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《楼德煤矿厂区租赁合同书》；2、被告支付租赁费280000元并赔偿损失42000元；3、被告返还原告楼德煤矿厂区并恢复原状；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，新泰瑞嘉公司放弃恢复原状的诉讼请求。事实与理由：2017年2月21日，原、被告及新泰市禹村镇政府签订《楼德煤矿厂区租赁合同书》一份，合同约定：甲方（原告）将其新泰市禹村镇新禹路路西（原楼德煤矿旧址）租赁给被告用于生产经营及分布式光伏发电项目，租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。租赁期限为30年，自2017年2月21日至2047年5月21日止，租金及支付方式为年租金280000元，采用现付后租的形式，第一次先付三年租赁费，以后每次支付五年租赁费，以此类推。乙方应按期缴纳租金，否则甲方（原告）有权解除此合同。合同还约定：“甲乙双方同意合同签订后，乙方于十个工作日内向甲方支付拾万元履约保证金，乙方向甲方支付保证金后，甲方须于15个工作日内办理交接手续，将租赁物及所属设施移交给乙方，并且乙方支付甲方三年租金，乙方保证三个月内投产”；“如乙方违约满足近逾期超过30天，按应付年租金的15%赔付乙方，同时乙方所有投资由甲乙双方协商解决，履约保证金不予退还。”原被告签订合同后，原告将该厂区交付给被告使用，被告至今未缴纳租赁费，原告多次催要该租金，被告百般推脱，拒不支付租金。2018年4月2日，原告书面告知被告解除双方之间的租赁合同，并要求被告返还厂房，被告拒不返还，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。泰安亿诺公司、山东海诺公司提交书面答辩状辩称，1、原、被告于2017年2月21日签订《楼德煤矿厂区租赁合同书》，约定：（1）根据双方合同第二条约定，甲方（原告）将其在新泰市禹村镇新禹路西（原楼德煤矿旧址）租赁给我方用于生产经营及分布式光伏项目，租赁期限为30年，自2017年2月21日至2047年5月21日止，年租金为28万元；（2）第三条约定双方自合同签订之日起，给我方三个月的筹建期，筹建期不计算租金；（3）第五条约定合同签订后，我方于十个工作日内向原告支付10万元履约保证金，我方支付保证金后，原告须于15个工作日内办理交接手续，并将租赁物及所属设施移交给我方。合同签订后，我方因项目论证不充分及资金原因项目没有真正实施，保证金没有及时支付，原告也没有将租赁及设施移交给我方，所以事实上双方租赁合同没有实际履行，我方也没有实际使用原告租赁物和租赁设施，双方租赁合同属于无效或部分无效合同，所以不存在租赁费用问题。2、在双方合同没有履行的前提下，我方只存在部分违约责任。3、我方意见本着互惠互利的原则，愿意协商解决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月21日，新泰瑞嘉公司（出租方）与泰安亿诺公司、山东海诺公司（承租方）签订《楼德煤矿厂区租赁合同书》一份，合同主要内容为：第一条租赁物位置、面积、功能及用途：1.1厂区坐落于新泰市禹村镇新禹路路西（原楼德煤矿旧址）（以下简称租赁物），面积56615.55平方米（其中车间1103平方米，办公楼3270平方米，食堂1070平方米，宿舍360平方米，其他5012.55平方米）；第二条租赁期限：2.1总租赁期限为三十年，即从2017年2月21日起至2047年5月21日止。2.2租赁期满，乙方如需续租，需提前三个月提出，经甲丙方同意后，甲、乙、丙三方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条租赁费用及交付方式：3.1整个厂区每年租金为人民币贰拾捌万元（28.00万元）。3.2租赁费用的支付，租赁采用先付后租的方式，第一次先付三年租赁费，以后每次支付五年租赁费，以此类推。自合同签订之日起，需给乙方三个月筹建期，筹建期不计算租金。第四条甲、乙、丙三方责任义务：4.1甲方责任义务，4.1.1甲方将原厂区相关厂房、办公及附属设施交与乙方。……4.2乙方责任义务，4.2.1乙方按期缴纳租金，否则甲方有权解除此合同。……第五条共同约定：5.1甲乙双方同意合同签订后，乙方于十个工作日向甲方支付拾万元履约保证金，乙方向甲方支付保证金后，甲方须于15个工作日内办理交接手续，将租赁物及所属设施移交给乙方，并且乙方支付甲方三年租金，乙方保证三个月内投产。……第七条违约责任：租赁期间，如甲方违约需承担如下违约责任：（1）返还乙方租金。（2）返还履约保证金，同时乙方投资甲、乙双方协商解决。（3）违约金：按年租金的15%赔付给乙方。如乙方违约，租金逾期超过30天，按应支付年租金的15%赔付甲方，同时乙方所有投资由甲、乙双方协商解决，履约保证金不予退还。……。2018年4月2日，新泰瑞嘉公司以邮寄的方式向泰安亿诺公司、山东海诺公司送达了解除《楼德煤矿厂区租赁合同书》书面通知书各一份，该通知书主要载明：致：泰安亿诺公司、山东海诺公司：自贵司收到本通知书之日，解除双方之间签订的《楼德煤矿厂区租赁合同书》；贵司在收到本通知之日起10日内搬离厂区并将厂区恢复原状后归还给我公司；贵司在收到本通知之日起10日内向我公司支付租金280000元并赔偿经济损失42000元。特此通知。通知人：新泰瑞嘉公司，2018年4月2日。2018年4月10日，泰安亿诺公司、山东海诺公司收到了《解除通知书》。本院认为，本案争议的主要焦点是：一、原、被告之间的租赁合同关系是否应该解除。二、原告的诉讼请求是否应当支持。关于争议的第一个焦点。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案根据原告提交的《楼德煤矿厂区租赁合同书》、解除《楼德煤矿厂区租赁合同书》书面通知书，能够证实被告泰安亿诺公司、山东海诺公司未按时支付租赁费用。原告新泰瑞嘉公司以未支付租赁费用为由，要求解除与泰安亿诺公司、山东海诺公司之间的租赁合同关系，不违反法律规定，且新泰瑞嘉公司以邮寄送达的方式2018年4月10日告知泰安亿诺公司、山东海诺公司解除租赁合同，限定了泰安亿诺公司、山东海诺公司搬出该房屋的时间为收到本通知之日起10日内，故，应视为原、被告签订的租赁合同已于2018年4月20日解除。关于争议的第二个焦点。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案涉案租赁合同已于2018年4月20日解除，现原告新泰瑞嘉公司要求被告泰安亿诺公司、山东海诺公司返还该厂区的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因原、被告之间的《楼德煤矿厂区租赁合同书》中约定前三个月不支出租赁费，租赁费为每年280000元（计每天767.12元），故原告新泰瑞嘉公司请求泰安亿诺公司、山东海诺公司支出租赁费，应自2017年5月21日起按每天767.12元计算至实际返还厂区之日止。因双方签订的《楼德煤矿厂区租赁合同书》中约定违约金为42000元，不违反法律规定，原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告泰安亿诺光伏发电设备有限公司、山东海诺瑞特新能源装备有限公司于本判决生效之日起十日内，返还所租赁的楼德煤矿厂区，将厂区交还原告新泰瑞嘉经贸有限公司；二、被告泰安亿诺光伏发电设备有限公司、山东海诺瑞特新能源装备有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告新泰瑞嘉经贸有限公司租赁费(每天租金767.12元，自2017年5月21日起至实际返还厂区之日止)；三、被告泰安亿诺光伏发电设备有限公司、山东海诺瑞特新能源装备有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告新泰瑞嘉经贸有限公司经济损失42000元；四、驳回原告新泰瑞嘉经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130元，由被告泰安亿诺光伏发电设备有限公司、山东海诺瑞特新能源装备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  姬建伟审 判 员  房喜建人民陪审员  贾 超二〇一八年八月十日书 记 员  薛 慧