广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第1975号
原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区大良街道德胜西路石牌路口。
负责人李津伦。
委托代理人蒋小平，广东仲马律师事务所律师。
被告佛山市顺德区大良金润涂料实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良大门大道大岗桥脚。
法定代表人李兆沃。
原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室（以下简称大门资产办）诉被告佛山市顺德区大良金润涂料实业有限公司（以下简称金润公司）因土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告大门资产办的委托代理人刘红民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大门资产办诉称，原告与被告于1995年12月28日签订土地租赁合同。按借款合同约定，1997年被告向原告缴纳土地租金和利润计80000元，每季度缴纳1次，从1999年起每5年递增10%，按约定2013年应缴纳租金为96800元，2014年应缴纳租金为106480元。被告和原告的管理权人佛山市顺德区大良街道大门社区居民委员会，在2012年12月16日对账确认被告截止2012年11月20日欠原告租金为680200元，双方签订还款协议书，约定被告每月归还借款或支付所欠租金80000元，在2014年5月31日前归还完毕。但被告截止2013年11月只归还了所欠租金555000元，截止原告起诉之日被告欠2012年之前租金2220000.22元，2013年租金96800元，2014年租金106480元，还款协议还约定如被告违约，原告对被告公司财产有抵押权。现在被告严重违背租赁合同协议和还款协议，并长期故意拖欠租金，构成根本违约。原告为保障合法权利不受侵犯，特向法院起诉，请求判令：1.被告向原告支付拖欠租金328480元（暂计止2014年12月27日，后原告庭后撤回该项诉讼请求）；2.被告向原告支付违约金：按每日0.1%利率计算到实际清偿日止（暂计至2014年10月19日为171167.2元）；3.解除原告和被告之间的土地租赁合同；判令原告对被告公司所有货物、产品、半产品有抵押权；4.被告承担本案律师费23000.00元，以上4项暂合计522647.2元；5.被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼过程中提供证据如下：
1.原告组织机构代码证复印件、被告企业机读档案登记资料原件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.顺德市民政局文件（顺民复（2001）117号）、中共顺德市大良区委员会文件（顺良区委发（2001）28号）复印件各1份，证明原大门村委会撤销，设置大门居民委员会，同时证明原大良村委会的集体资产归入资产管理办统一管理，资产管理办是居委会党支部领导下的管理机构。
3.还款协议书复印件1份（还款协议书原件在2014佛顺法良民初字第1977号案件中），证明原告与被告就土地资金问题在2012年12月12日签订还款协议，双方确认截止2012年11月20日，被告欠原告土地资金680200元，双方约定还款方式为每月20日前向原告偿还欠款80000元，直至全部欠款清偿为止。同时约定如果被告有任何一次未足额支付欠款，原告有权要求被告一次性偿还所有欠款，并且被告要支付每日千分之五的额标准收取违约金，同时约定如果涉案欠款如果通过诉讼途径解决，被告要承担相应的律师费，评估费等费用，同时被告同意以公司的货物提供担保。
4.租用土地协议原件（手写）1份，由大门企业办和李兆沃（金润涂料厂）签订，证明原告于被告签订了土地租赁协议，约定了租赁期限为23年7个月，由1996年1月1日起至2009年7月30日止。
5.租用土地协议书与土地租赁合同原件各1份，协议书签订人为大门村委会和大门村北村小组，土地租赁合同签订人为原告与大门股份合作社北村股份小组，证明原告向大门村北村小组处合法取得了土地使用权。
6.民事委托代理合同原件以及律师费发票复印件各1份，证明原告为追讨所欠租金，支出律师费23000元，合同签订后原告先行支付了6000元律师费。
本院于2014年10月21日向被告金润公司送达起诉状副本和开庭传票，被告金润公司既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
经审查，被告金润公司没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述的真实性予以确认。
综合本院采信的证据，本院对本案事实认定如下：
1995年12月18日，原顺德市大良镇大门管理区企业办公室作为出租方，原顺德市大良镇金润涂料厂作为承租方，签订《租用土地协议书》一份，将位于北村土名大桥变动一块土地出租给原顺德市大良镇金润涂料厂建厂房，租赁期间为1996年1月1日起至2019年7月30日，自1997年起每年租金80000元，自1999年起每5年递增10%，即2013年年租金为96800元，2014年年租金为106480元。2001年11月19日，大良区委员会发出《关于印发〈大良区居（村）委会集体资产管理规定〉的通知》，规定集体资产管理办公室实行对村居一级的集体资产管理和运作，其职能包括对外签订村居资产的承包、租赁合同、租金的收缴等。2012年3月7日，大门股份合作社北村股份小组作为出租方，大门资产办作为承租方，约定大门资产办租用佛山市顺德区大良街道大门社区居委会北村小组位于蛇岗对开，地名观音堂及香花草金润涂料厂一带的土地作发展建设之用，租用期15年，由2012年3月2日至2027年3月1日止，未禁止转租。2012年12月16日，金润公司向佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会出具《还款协议书》一份，确认：1.截止2012年11月20日，金润公司尚欠佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会租地款682000元以及欠款736807.33元（欠款未在本案中主张），并承诺于2014年5月31日前清还所欠租地款、欠款，上述款项分期支付，从2012年12月起，每月20日前偿还80000元；2.如金润公司有任何一期未按时足额支付上述款项，则佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会有权要求金润公司一次性还清所有欠款，并要求按照拖欠金额日千分之五的标准给付违约金计至清偿之日止；3.金润公司同意将公司内仓库库存的货物、成品、半成品等作为向佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会还款的担保。金润公司于2012年12月19日向大门资产办支付50000元，于2012年12月21日支付50000元，于2013年2月6日支付80000元，于2013年3月22日支付80000元，于2014年5月4日支付80000元，于2013年7月2日支付40000元，2013年8月8日支付75000元，于2013年9月10日支付50000元，于2013年11月9日支付50000元。由于金润公司拒不按期足额支付租金，大门资产办遂于2014年10月16日起诉至法院。2014年11月4日，金润公司向大门资产办支付了330000元。
另查，为向金润公司追讨借款，大门资产办聘请广东仲马律师事务律师提供法律服务并签订《民事委托代理合同》，约定律师服务费23000元，已支付律师费6000元并开具发票。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，一、原顺德市大良镇大门管理区企业办公室与被告之间的土地租赁合同关系合法有效。根据《大良区居（村）委会集体资产管理规定》的规定，佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会关于土地租赁方面的权利，因此原顺德市大良镇大门管理区企业办公室的权利应由原告大门资产办承继并主张。被告应该按照《租用土地协议书》、《还款协议书》的约定履行合同义务。二、对于原告诉请解除原告和被告之间的土地租赁合同的诉讼请求，本院认为截止2012年11月20日被告已拖欠租金680200元，经原告催收双方签订《还款协议书》给予被告宽限，被告仍拒不按照该协议书履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此原告诉请有事实法律依据，本院予以支持。三、原告述称被告于庭审期间已支付2014年以前的全部租金本金，因此原告当庭撤回对于租金本金的诉讼请求，为原告对于自身权利的处分，本院予以接纳。四、关于被告的违约责任，被告清偿租金本金的行为不能免除其违约责任，被告未按照《还款协议书》的约定按期支付租金，该协议第三条约定违约金按照日千分之五的标准计收，原告诉请调整至日千分之一，本院认为该诉请为原告对于自身权利的处分，结合被告拖欠多年高额租金的违约情形，本院予以支持违约金168759.20元（计算方式详见附表《违约金计算表》，多付租金本金已从违约金中扣减）。《还款协议书》第四条约定，若被告违约，原告为追收上述欠款及违约金等债权而支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等所有费用由被告承担，被告因其违约行为可以合理预期律师费在其债务范围内，本院予以支持且原告对于律师费的诉讼请求。对于律师费的数额，原告已与广东仲马律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师服务费23000元并未超出广东省律师费收费标准，且原告已支出前期费用6000元并开具发票，本院认为律师费23000元为原告必然要支出的费用，本院予以支持原告要求被告承担律师费23000元的诉讼请求。五、对于原告诉请对被告公司所有的货物、产品、半成品有抵押权，但原、被告未对拟抵押的货物、产品、半成品进行清点，诉前亦未向法院申请查封，本院无法确定被告所有的货物、产品、半成品的数额、数量等情况。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百八十五条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：……（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属……本案中被告所有的货物、产品、半成品为动产，原被告既未交付，亦对该抵押权的标的约定不明确，因此本院不予支持原告对于抵押权的诉讼请求。
综上所述，原告大门资产办的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第六条规定、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原顺德市大良镇大门管理区企业办公室与被告佛山市顺德区大良金润涂料实业有限公司之间签订的《租用土地协议书》；
二、被告佛山市顺德区大良金润涂料实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室支付违约金168759.20元；
三、被告佛山市顺德区大良金润涂料实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室支付律师费23000元；
四、驳回原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述第三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4513.24元（已减半收取），由被告佛山市顺德区大良金润涂料实业有限公司负担并直接返还给原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜 原
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 柯洁静
附表：
违约金计算表
支付时间及金额计算
基数（元）起算时间结算时间计算天数违约金金额
（日0.1%）2012年12月19日支付50000元2012年12月21日支付50000元2013年2月6日支付80000元5802002013年1月20日2013年2月6日1810443.62013年3月22日支付80000元5002002013年2月7日2013年3月22日4422008.82014年5月4日支付80000元4202002013年3月23日2013年5月4日4217648.42013年7月2日支付40000元3402002013年5月5日2013年7月2日5920071.82013年8月8日支付75000元3002002013年7月3日2013年8月8日3711107.42013年9月10日支付50000元2252002013年8月9日2013年9月10日337431.62013年11月9日支付50000元1752002013年9月11日2013年11月9日60105121252002013年11月10日2013年12月27日486009.62013年12月31日应支付而未付2013年租金96800元2220002014年1月1日2014年10月19日293650462014年11月2日支付330000元02014年12月31日前应支付2014年租金106480元-1520合计：168759.20元