江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01426号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人蔡健，该行职员。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告常熟市嘉萃电子有限公司，住所地常熟市辛庄工业园区（杨园南区）。
法定代表人张建良。
被告朱建荣。
被告袁招宝。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告常熟市嘉萃电子有限公司、朱建荣、袁招宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理，依法由审判员卢跃明独任审判，适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告常熟市嘉萃电子有限公司、朱建荣、袁招宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2015年4月11日，被告朱建荣、袁招宝与原告签订了一份编号为0110200012-2015年常熟（保）字1051862号《最高额保证合同》，并签订承诺书一份，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2015年4月11日至2018年4月11日期间，在人民币1100万元的最高余额内，依据原告与被告常熟市嘉萃电子有限公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告常熟市嘉萃电子有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，保证方式为连带责任保证。
2015年4月28日，被告常熟市嘉萃电子有限公司与原告签订一份编号为0110200012-2015年常熟（抵）字0060号《最高额抵押合同》，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2015年4月28日至2018年4月28日期间，在人民币987万元的最高余额内，依据原告与被告常熟市嘉萃电子有限公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告常熟市嘉萃电子有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告常熟市嘉萃电子有限公司的位于辛庄镇双浜村土地使用权及辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋，并依法办理了抵押登记手续。
2015年4月28日，被告常熟市嘉萃电子有限公司与原告签订了编号为0110200012-2015年（常熟）字0467号《小企业借款合同》一份，向原告借款人民币600万元，借款期限12个月，自2015年4月29日至2016年4月24日；贷款利率为基准利率加165.5个基点，执行年利率为6.955%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期利随本清。原告依约发放贷款后，被告常熟市嘉萃电子有限公司未能按期归还贷款利息，原告发函宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息未果。
原告为维护其合法权益提起诉讼，请求：1、判令被告常熟市嘉萃电子有限公司归还原告借款人民币600万元，支付计算至2015年7月20日利息34775元，并支付自2015年7月21日起至生效法律文书确定的履行日按照合同约定计算的利息（含复利、罚息），之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令被告常熟市嘉萃电子有限公司承担原告为实现债权而产生的律师费125600元；3、原告有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市嘉萃电子有限公司抵押的辛庄镇双浜村土地使用权及辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋所得价款在987万元范围内优先受偿本案债务；4、判令被告朱建荣、袁招宝对被告常熟市嘉萃电子有限公司上述债务在1100万元范围内承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告常熟市嘉萃电子有限公司、朱建荣、袁招宝未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年4月11日，保证人朱建荣、袁招宝与原告签订了一份编号为0110200012-2015年常熟（保）字1051862号《最高额保证合同》，朱建荣、袁招宝自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2015年4月11日至2018年4月11日期间，在人民币1100万元的最高余额内，依据原告与常熟市嘉萃电子有限公司签订的借款合同等融资文件而享有的对债务人常熟市嘉萃电子有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年。同日，朱建荣、袁招宝出具承诺书一份，承诺如果贷款到期，借款人未能按时、足额还贷，其授权贵行主动处置本人资产，用于清偿借款人欠贵行的贷款本息的全部金额，保证贵行债权不受损失。
2015年4月28日，抵押人常熟市嘉萃电子有限公司与原告签订一份编号为0110200012-2015年常熟（抵）字0060号《最高额抵押合同》，抵押人自愿向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2015年4月28日至2018年4月28日期间，在人民币987万元的最高余额内，依据原告与常熟市嘉萃电子有限公司签订的借款合同等融资文件而享有的对债务人常熟市嘉萃电子有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为常熟市嘉萃电子有限公司使用的座落于辛庄镇双浜村土地使用权（地号）及辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋。合同同时约定，发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形，原告有权实现抵押权。同日办理了相应的抵押登记，辛庄镇双浜村土地使用权（地号）抵押面积13079平方米，权利价值243万元，辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋登记的债权数额分别为279万元、196万元和269万元。
2015年4月28日，被告常熟市嘉萃电子有限公司与原告签订了编号为0110200012-2015年（常熟）字0467号《小企业借款合同》一份，向原告借款人民币600万元，借款期限12个月，自2015年4月29日至2016年4月24日；贷款利率为基准利率加165.5个基点，执行年利率为6.955%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期利随本清。合同同时约定借款人发生未按约定按期偿还借款本息及其他应付款项等情形，即构成借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，赔偿因违约给贷款人造成的损失及贷款人认为必要的其他措施。原告依约发放贷款后，被告常熟市嘉萃电子有限公司未能按期归还贷款利息，原告于2015年9月1日向债务人及担保人发出催款通知书，宣布未到期的合同到期，要求债务人于2015年9月2日前归还所有贷款本息，担保人履行担保责任，被告未能履行。截止2015年7月20日，结欠原告借款本金600万元，利息34775元。
另原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，双方确认按标的额收费183600元，本案原告主张律师费125600元。
以上事实，有营业执照、身份证、工商查询信息、最高额保证合同、最高额抵押合同及抵押清单、房屋产权证及他项权证、土地使用权证及土地他项权证、承诺书、小企业借款合同、借款借据、本息清单、催款通知书、邮寄凭证、委托代理合同及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉最高额保证合同、最高额抵押合同、小企业借款合同及承诺书系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告各方均产生法律约束力。被告常熟市嘉萃电子有限公司未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告常熟市嘉萃电子有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费125600元，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求就被告常熟市嘉萃电子有限公司所提供的抵押物行使优先受偿权，有最高额抵押合同约定且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告朱建荣、袁招宝对被告常熟市嘉萃电子有限公司债务承担相应连带清偿责任，有保证合同约定且符合法律规定，本院予以支持。被告常熟市嘉萃电子有限公司、朱建荣、袁招宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市嘉萃电子有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金600万元，支付利息34775元（计算至2015年7月20日），并支付自2015年7月21日起至生效法律文书确定的履行日按照合同约定计算的利息（含复利、罚息）。
二、被告常熟市嘉萃电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费125600元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告常熟市嘉萃电子有限公司所抵押的常熟市辛庄镇杨园迎宾西路8号1幢、2幢、3幢房屋及常熟市辛庄镇双浜村土地使用权（地号）所得价款分别在登记债权数额279万元、196万元、269万元及权利价值243万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告朱建荣、袁招宝对被告常熟市嘉萃电子有限公司上述债务在1100万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取27665元，保全费5000元，合计诉讼费32665元，由被告常熟市嘉萃电子有限公司负担，被告朱建荣、袁招宝承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审判员 卢跃明
二〇一五年十二月十八日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。