陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二终字第01212号
上诉人（原审原告）周宝宝，陕西恒运律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陕西昊瑞房地产开发有限责任公司，住所地西安市长安区郭杜街道文园北路。
法定代表人薛双有，该公司执行董事。
委托代理人焦玉鸽，北京金城同达律师事务所西安分所律师。
委托代理人李红梅，女，1983年11月23日出生，汉族。
上诉人周宝宝因与被上诉人陕西昊瑞房地产开发有限责任公司（简称昊瑞公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院2013长民初字第（00838）号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周宝宝及被上诉人昊瑞公司的委托代理人焦玉鸽、李红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年3月14日，周宝宝为昊瑞公司开发建设的西安雅居乐花园住房作为买受人与昊瑞公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：买受人购买西安雅居乐花园第1幢1单元24层12402号房，建筑面积92.89平方米，每平方米单价5582.94元，总金额共计518599元；买受人采用银行按揭贷款方式支付房款，签约当日支付总房款的20%即人民币108599元，剩余房款办理银行按揭贷款手续；第八条交付期限约定出卖人应当在2010年12月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买卖受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到次日到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同第十一条交接约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交付时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院起诉。同时双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议，约定在该商品房符合《商品房买卖合同》第八／十一条约定的前提下，买受人在按照出卖人通知收楼的时间进行收楼时，如发现该商品房有未完善之瑕疵，有权要求出卖人进行修缮，买受人应在收楼的当天填写好《收楼验收表》交回西安雅居花园物业管理公司，出卖人则应按实际情况在合理时间内负责修缮，修缮期间，买受人同意不向出卖人作任何追偿，并视为商品房已经交付。合同签订后，原告向被告公司交清了合同约定的所有房款。被告所开发的西安雅居乐花园1、2、3号楼在2010年6月11日经勘察、设计等单位验收完毕，并在同年6月23日经过备案验收。2010年12月8日，被告向原告发出收楼通知书，通知原告可以于2010年12月15日至2010年12月19日到物业管理公司办理收楼手续，并提配原告为了更优质、高效的服务，请原告于2010年12月17日带齐应缴费用及相关的证件资料到物业管理公司办理收楼手续。原告收到通知后，于2010年12月17日前往被告公司办理收房手续，并于当日在业主文件、钥匙签收表上签字，同时提出房屋存在瑕疵。之后，双方发生纠纷原告以被告迟延交房为由诉至本院，要求被告支付迟延交房违约金及利息，并承担案件诉讼费。庭审中，原告提交入伙接管验收记录及入伙会鉴定单复印件一份证明2010年12月17日其到被告公司办理收房手续时，因房屋存在瑕疵其拒绝接受房屋，至2011年3月12日才办理的收房手续。被告认为原告在钥匙签收表上的签字足以证明接受房屋的事实，对原告提交的证据不予认可。原告对其在钥匙签收表上签字的事实没有异议，主张其当日只是收到了住宅质量保证书和住宅使用说明书，还提出因房屋存在瑕疵其当日并未领取钥匙接受房屋。庭审中，促其协商，因双方分歧较大，本案调解无果。
原告周宝宝诉称，其与被告签订商品房屋买卖合同，购买被告开发建设的雅居乐花园房屋一套。合同约定别告应予2010年12月15日前交付房屋，但被告未按约定时间交付房屋，现起诉要求被告支付逾期交房违约金11668.50元（按每日万分之三标准自2010年12月27日起计算至2011年3月12日）及利息1303.03元（以11668.50元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2011年3月13日起计算至2012年12月5日止）。
被告陕西昊瑞房地产开发有限辩称，其公司不存在逾期交房的事实，请求驳回原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告自愿签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法规之相关规定，应为合法有效。合同法规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已履行了交付房款的义务，被告亦应按约履行交付房款的义务。被告已书面通知原告收房，原告也按照收楼通知书的时间前往被告公司办理收房手续，并在业主文件／钥匙签收表上签名。原告虽提出被告交付的房屋存在瑕疵，但其与被告的补偿协议约定“在该商品房符合《商品房买卖合同》第八／十一条约定的前提下，买受人在按照出卖人通知收楼的时间进行收楼是，如果现该商品房未有完善之瑕疵，有权要求出卖人进行修缮，买受人应在收楼时当天填写号《收楼验收表》交回西安雅居乐花园物业管理公司，出卖人则按实际情况在合理时间内负责修缮，修缮时期，买受人同意向出卖人作任何追偿，并视为商品房已经交付”，且被告开发的雅居乐花园经过备案验收，原告也已收到被告交付的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因此原告签署钥匙签收表的行为可以证明其在2010年12月17日接受房屋的事实，现其以被告延迟交房为由要求被告支付2010年12月27日至2011年3月12日期间违约金及利息的请求于法无据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国》第八条、第四十四条、第六十条以及有关发律法规之规定，判决如下：
驳回原告周宝宝的诉讼请求。
本案受理费124元，原告已预交，减半收取，由原告承担宣判后，周宝宝不服，向本院提起上诉。认为一审法院认定事实及适用法律存在错误，一、其提交的证据证明因房屋精装修存在诸多问题其拒绝收房，被上诉方工作人员在业主意见下方签署10天内处理完，处理完通知业主的意见，至其2011年3月12日收房时止，在近三个月内的时间内被上诉人具体上并未处理完装修存在的问题，其提供的证据足以证实被上诉人交付上诉人房屋的时间为2011年3月12日，一审认定其已于2010年12月17日接收该房屋属认定事实错误。二、适用法律错误。1、一审法院适用商品房买卖合同附件四“《商品房买卖合同》补充协议”第四-6条，视为上诉人已于2010年12月17日接收该房屋的主张是对上述合同条款的明显错误适用。适用“买受人同意不向出卖人作任何追偿，并视为商品房已经交付”的前提是出卖人在合理时间内修缮完毕房屋。被上诉人在“入伙接管验收记录”上书面承诺“10天内处理完，处理完通知业主”，显然，合理时间即10天，被上诉人并未在其承诺的10天内的合理期限内修缮完毕全部问题，本案显然不能适用该第四-6条约定。综上，一审法院在认定事实及适用法律方面存在严重错误，请求撤销原判，改判支持其原审诉讼请求。昊瑞公司则表示原判正确，请求维持。
经审理查明，2010年12月17日其到昊瑞公司办理收房手续时，因房屋存在瑕疵其拒绝接收房屋，昊瑞公司在2010年12月17日没有给业主周宝宝发放钥匙，钥匙在物业公司处存放，房屋修复后给周宝宝交房的日期是2011年3月12日。其余原审法院查明属实。
本院认为，双方自愿签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议的房屋已经相关部门验收完毕。周宝宝已履行了购房人的义务，昊瑞公司应依约履行交付房屋的义务。周宝宝认为昊瑞公司未按约定时间交付房屋，要求支付逾期交房违约金11668.50元（按每日万分之三标准自2010年12月27日起计算至2011年3月12日）及利息1303.03元。因昊瑞公司与周宝宝双方签订的商品房买卖合同补充协议约定，在该商品房符合《商品房买卖合同》第八十一条约定的前提下，买受人在按照出卖人通知收楼的时间进行收楼时，如发现该商品房有未完善之瑕疵，有权要求出卖人进行修缮，买受人应在收楼的当天填写好《收楼验收表》交回西安雅居乐花园物业管理公司，出卖人则应按实际情况在合理时间内负责修缮，修缮期间，买受人同意不向出卖人作任何返偿，并视为商品房已经交付。昊瑞公司已书面通知周宝宝收房，周宝宝也按照收楼通知书的时间前给昊瑞公司办理收房手续，并在业主文件／钥匙签收表上签名。周宝宝虽提出昊瑞公司交付给房屋存在瑕疵，并在签名后未领取房屋钥匙，但依据双方签订的上述补充协议的约定，应视为商品房已于2010年12月17日交付，故周宝宝上诉认为昊瑞公司迟延交房的理由不能成立，其要求支付2010年12月27日至2011年3月12日期间违约金及利息的请求不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费124元，由周宝宝承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦海林
审 判 员 张克民
代理审判员 董 凡
二〇一三年六月十七日
书 记 员 李 涛