上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初5325号
原告：俞舟，男，1980年12月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：蒋园园，女，1984年10月25日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。
委托诉讼代理人：龚祖益，北京市中银(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪艳，北京市中银(上海)律师事务所律师。
原告俞舟与被告蒋园园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月10日、4月27日两次公开开庭进行了审理。原告俞舟、被告蒋园园的委托诉讼代理人汪艳到庭参加诉讼。经当事人同意并报本院院长批准，本案简易程序审理期限延长三个月。本案现已审理终结。
俞舟向本院提出诉讼请求：1、蒋园园退还租房押金6100元；2、蒋园园返还扣押的双人床5张(上下铺)。事实和理由：2018年1月6日，俞舟租下上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋，付给房东蒋园园18,300元，在租之前，再三询问能否住八个租客，得到蒋园园的允许才租下房屋。后因被投诉，蒋园园告知要把上下铺的床拆掉，等大房东邹某某检查完再装回去。大房东检查房屋时却告诉租客只能住六个人，年后不搬走则报警。租客纷纷离开，俞舟提出不再续住，蒋园园要扣除押金并扣押了五张床，故俞舟起诉至法院。
蒋园园辩称，同意返还5张双人床，但俞舟没有按照约定解除合同，因其违约，蒋园园不同意退还押金。
本院认定事实如下：上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)权利人邹某某，建筑面积53.09平方米，系两室户。蒋园园从邹某某处租赁系争房屋，租期自2018年1月6日起至2019年1月5日止。
2018年1月3日，蒋园园(出租方、甲方)与俞舟(承租方、乙方)签订租赁合同，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用；该房屋租赁期为1年，自2018年1月6日起至2019年1月5日止；该房屋的月租金为6100元，租金以转账方式支付；双方议定首期付2个月，另付6100元押金；乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为；未经甲方同意，乙方不能改变所租房屋的结构、装修，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续；如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金6100元；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。签订合同当日，俞舟支付给蒋园园至2018年3月5日止的2个月房屋租金12,200元及押金6100元。
俞舟取得房屋后又群租给多人，系争房屋内有8人居住。后系争房屋漏水至楼下，群租情况被发现，居委会及邹某某出面制止。再后，系争房屋内居住人员陆续减少。2018年2月25日，俞舟告知蒋园园，其已搬离系争房屋。2018年3月3日，蒋园园收回了房屋。
俞舟与蒋园园之间的微信聊天记录显示，2018年2月2日，俞：什么时候床再装回去呢；蒋：年后，等大检查后住安稳了再慢慢加床；俞：那这些人住哪里去啊，还有我上下铺的床去哪里了？蒋：在屋子里住，床在我家……俞：6100元房子租八个人现在变成六个人，每个人800元一个月的房租你觉得我有没有在赚钱，现在这个事情你把床拆了要等到年后，谁还租这个房子？与其说一些漂亮的话我喜欢把丑话说在前面，租房前就和你说万一有人投诉你搞得定嘛，当时你说你可以解决，但你这个解决方式不能损害我的利益，你一句年后解决，我这些租客怎么办……蒋：你现在没那么多人，非搭那么多床干嘛呢？她们自己都感觉到没空间太烦了，搞定或不搞定，既然被投诉就必须整改，并不是说搞定就是不整改。2月8日，俞：现在高低床能不能架起来，房东她还来不来；蒋：不被投诉，她就不会来；俞：这个房东脑子是不是有问题，整天发消息问小姑娘这个那个的，现在房间里只有四个人了，又走了两个，还让不让人活了；蒋：让里面的小姑娘不要理她就好了……俞：那你这两天帮我加床进来，我不加人我一直在赔钱；蒋：我在外地，要年后了……2月22日，俞：大房东威胁我房客；蒋：不理她就行；俞：从刚来的八个人现在只有一个人了，全都吓得搬走了，我也不想说我亏了多少，你算也算得出；蒋：房东说了就现在这样住她不管呀！没你说的吓走不吓走呀，是她们自己想出去另外找房子；俞：你说的和小姑娘说的完全不一样，房东多次说打110要她们搬走，否则没事她们不会搬家的，她们之前在我这里住了七八个月了；蒋：我了解到的是房东说如果人再住多才会管，而不是住六七个就管，是你想退房可以直说，没必要找借口的；俞：我一开始说的就是八个人，我不可能亏钱，房东一边赶她们走一边说帮她们介绍工作，我也不知道这个房东要干嘛；蒋：房东只有年前那一次来说了，之后就没有来过；俞：但她一直短信女孩子啊……蒋：你当初要直接告诉我你是租床位的，这房子就不会签给你了；俞：我不是说做宿舍用嘛；蒋：什么样的人都弄进去住，你又管不住她们，现在弄成这样，我也没有多的办法处理，先找客户吧！客户接上你我退，客户接不上我也无能为力了，宿舍不是你这种，你这种就叫群租，住在里面的人谁也不认识谁；俞：不是我不租，而是大房东不让租，房子里面人都跟着我租了七八个月了怎么会不认识；蒋：宿舍是一个公司的人，由公司直接出钱租房，找人管理的，你这租管理跟不上是不行的；俞：管理是我的问题，就算大房东松口也只能住六个，和我原先说好的八个不符，当初我就想八个人万一被投诉怎么办，你也说有解决方案，解决方案是住六个人，这个怎么可能呢；蒋：你慢慢加可以的呀！只要管理跟上去，什么问题都不会有……2月25日，俞：你现在就可以带人来看房子了，月底一个人都没有了，全搬走了……3月3日，俞：我房子里面没人了，今天或者明天退房手续办一下吧……蒋：我不可能来承担这个空关和中介费的……你仔细看看你的那个合同，你违约的话一个月违约金就没有了。3月4日，蒋：上次搬床的运费什么转给我？俞：你可以在押金里扣，电费水费都可以在押金里扣；蒋：押金是你的违约金，不包括这些东西的费用；俞：不是我违约，而是你们违约；蒋：我从头到尾都没有不让你在里面住人呀……
庭审中，由俞舟申请出庭的证人葛某某称，当时其是我爱我家的中介，带俞舟看了几套房屋，后来找到了蒋园园的房屋信息，联系了蒋园园的中介，在电话中其告知蒋园园的中介客户的需求是房屋内要住8人，对方称房东是允许的；签合同时，俞舟及其父母、蒋园园，以及双方的中介都在场，说过房屋不可以转租，用于宿舍房，蒋园园本人说房屋内可以住8人，合同中不会写明住8人，这是行业惯例；之后葛某某联系过蒋园园帮俞舟装床，只知道俞舟要装4张高低铺的床，但是否是蒋园园去装的不清楚。蒋园园对此不予认可，认为证人与俞舟都在我爱我家中介工作，存在利害关系，当时没有承诺可以住8人，只是承诺可以用作宿舍。本院认为，蒋园园否定证言真实性的理由不充分，本院对证人证言予以认可。
审理中，经双方确认，俞舟还需支付蒋园园水、电、煤气费共计918.44元。
本院认为，俞舟与蒋园园签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。俞舟已退房，蒋园园也收回了房屋，双方的租赁合同业已解除。根据微信记录及证人证言，租赁双方均在签合同时明知房屋要住多人，远超本市每个房间最多住两人的标准，构成群租。事实上，合同无法继续履行也因群租事发，租客遭到了房东及当地居委的干涉所致。因此，本案双方对合同不能履行均存在过错，蒋园园以俞舟违约拒不返还押金不当，俞舟要求返还押金的请求，本院予以支持。俞舟在本案中确认的应支付的水、电、煤气费用在押金中抵扣。蒋园园愿意返还俞舟其扣押的双人床5张(上下铺)，并无不妥，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五条规定，判决如下：
一、蒋园园于本判决生效后十日内返还俞舟押金5181.56元；
二、蒋园园于本判决生效后十日内返还俞舟5张双人床(上下铺)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由俞舟负担10元，由蒋园园负担15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡重洲
二〇一八年八月二十九日
书记员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。