浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4207号
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路271号。
负责人林晓东，支行行长。
委托代理人（特别授权）张勇、金勇浩，浙江信泰律师事务所律师。
被告浙江群英电工有限公司，住所地瑞安市塘下镇肇平垟中村工业区。
法定代表人蔡武。
被告浙江中佳电工器材有限公司，住所地瑞安市塘下镇新渎工业区。
法定代表人郑积豹。
被告蔡武。
被告颜玉函。
被告谢德清。
被告徐丹。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行诉被告浙江群英电工有限公司（以下简称群英公司）、浙江中佳电工器材有限公司（以下中佳公司）、蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月19日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告群英公司偿还原告关于编号为温RA201469104号《流动资金借款合同》项下未偿还的借款本金154万元及利息（利息包括期内利息、罚息、复利等合同约定的利息，其中期内利息按年利率6.6%计算，自2015年9月21日至2015年10月8日止计4799.67元；逾期利息、复利按年利率9.9%计算，自2015年10月8日起至实际偿还之日止）；二、被告群英公司支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费50835元；三、原告对被告群英公司提供的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证号：瑞国用（2011）第200-0001号]进行折价或者拍卖、变卖的价款在4210万元的额度内享有优先受偿权；四、被告中佳公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任，对其签订的编号为2014年中佳企保字01号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以1300万元为限；五、被告蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹对上述第一、二项债务承担连带保证责任，对其签订的编号为2014年个保字群英01号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以4000万元为限；六、本案诉讼费用由各被告承担。原告在第一次庭审中增加诉讼请求为“原告对被告蔡武提供的房产[产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号]进行折价或者拍卖、变卖的价款在240万元的额度内享有优先受偿权”。
本院依法适用简易程序，由代理审判员陈也峰独任审理，于2015年11月26日第一次公开开庭进行了审理。由代理审判员余谍独任审理，于2015年12月18日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张勇两次均到庭参加诉讼，被告群英公司、中佳公司、蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹两次经本院传票传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月14日，被告群英公司与原告签订编号为2014年群英抵01号《最高额抵押合同》，约定：被告群英公司自愿提供登记在其名下的坐落于瑞安市塘下镇肇平垟中村工业园区的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]作为被告群英公司自2014年1月14日起至2017年1月14日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权本金余额为4210万元，担保范围包括主债权之本金及利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押物于2014年1月21日办理了抵押登记手续。2014年11月24日，被告蔡武与原告签订编号为2014年蔡武个抵01号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡武自愿提供登记在其名下的坐落于瑞安市玉海街道虹桥路三期B组团皇都大厦25D室房产[产权证号：00095359号]作为被告群英公司自2014年11月24日起至2016年11月24日期间向原告借款的抵押物，原告与被告群英公司之间已经签订的编号为温RA201469104号《流动资金借款合同》也转入本合同担保范围，最高担保债权本金余额为240万元。上述《最高额抵押合同》均约定：担保范围包括主债权之本金及利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押物于2014年12月9日办理了抵押登记手续。
2014年1月14日，被告蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹与原告签订编号为2014年个保字群英01号的《最高额保证合同》，约定：被告蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹自愿为被告群英公司自2014年1月14日起至2016年1月14日期间内向原告的借款提供最高额连带责任保证，最高担保本金余额为4000万元。2014年8月26日，被告中佳公司与原告签订编号为2014年中佳企保字01号的《最高额保证合同》，约定：被告中佳公司自愿为被告群英公司自2014年8月26日起至2015年8月26日期间内向原告的借款提供最高额连带责任保证，最高担保本金余额为1300万元。上述《最高额保证合同》均约定：保证范围包含债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证人，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2014年11月10日，被告群英公司与原告签订编号为温RA201469104号《流动资金借款合同》，约定借款金额为154万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途为支付货款，借款利率固定年利率6.6%，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每个浮动周期重新定价一次，重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日，首个浮动周期内，逾期利率为借款利率上浮50%，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的逾期利率按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%，逾期利息及复利按逾期利率计收。
原告按约于2014年11月12日发放贷款154万元，约定借款利率为年利率6.6%，到期日为2015年11月7日。被告群英公司已支付期内利息至2015年9月20日止，后分别于2015年3月9日、2015年4月13日、2015年7月23日偿还本金61000元、48800元、630200元，尚欠本金80万元、期内利息6893.33元（以本金80万元为基数，自2015年9月21日起按年率9.9%计算至2015年11月7日止）、逾期利息（以本金80万元为基数，自2015年11月8日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按逾期利率计算至实际履行之日止）。
另查明：放贷时中国人民银行贷款基准利率（六个月至一年）为6%，后于2014年11月22日变更为5.6%、于2015年3月1日变更为5.35%、于2015年5月11日变更为5.1%、于2015年6月28日变更为4.85%、于2015年8月26日变更为4.6%。
原告实际已支付律师代理费30501元。
本院认为，原告未向本院提供证据证明已向被告送达提前到期通知书，而截至本案开庭日2015年12月18日，涉案借款原约定期限已届满，故本院仍以合同约定的到期日2015年11月7日为涉案借款到期日。原告陈述涉案逾期利率为固定年利率9.9%，而涉案借款合同约定逾期利率为浮动利率，在未损害被告利益的基础上，本院认为涉案逾期利率为浮动利率，并执行涉案借款合同约定的浮动方式和浮动幅度，但最高值不超过年利率9.9%。原告主张的律师代理费，为实现债权的必要费用，本院酌情支持5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江群英电工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号为温RA201469104号《流动资金借款合同》项下借款本金80万元、期内利息6893.33元、逾期利息（以本金80万元为基数，自2015年11月8日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止，逾期利率不超过年利率9.9%）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按逾期利率计算至实际履行之日止，逾期利率不超过年利率9.9%）、律师费5000元；
二、被告浙江群英电工有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记于被告浙江群英电工有限公司名下的坐落于瑞安市塘下镇肇平垟中村工业园区的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]及被告蔡武名下的坐落于瑞安市玉海街道虹桥路三期B组团皇都大厦25D室房产[产权证号：00095359号]的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为2014年群英抵01号的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以4210万元为限，原告对编号为2014年蔡武个抵01号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以240万元为限；
三、被告浙江中佳电工器材有限公司、蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告浙江中佳电工器材有限公司对其签订的编号为2014年中佳企保字01号的《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以1300万元为限，被告蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹对其签订的编号为2014年个保字群英01号的《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以4000万元为限；
四、被告浙江中佳电工器材有限公司、蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹承担担保责任后，均有权向被告浙江群英电工有限公司追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，减半收取5900元，由被告浙江群英电工有限公司、浙江中佳电工器材有限公司、蔡武、颜玉函、谢德清、徐丹共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 余谍
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 王雅