浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1304号
原告：诸暨市步森小额贷款有限公司。住所地：诸暨市枫桥镇尚义路**号，现住所地诸暨市暨阳街道浣浦路*号。
法定代表人：陈建飞。
委托代理人：毛卫东、汤立挺，浙江振邦律师事务所律师。
被告：诸暨市其伟珍珠养殖场。住所地：诸暨市山下湖镇西杨龙村。
投资人：柴敏永。
被告：柴铭均。
被告：楼迎春。
被告：浙江铭记珠宝有限公司。住所地：诸暨市山下湖镇工业园区。
法定代表人：柴铭均。
四被告的委托代理人：田伟，天阳（北京）律师事务所律师。
原告诸暨市步森小额贷款有限公司（以下简称步森贷款公司）为与被告诸暨市其伟珍珠养殖场（以下简称其伟养殖场）、被告柴铭均、被告楼迎春、被告浙江铭记珠宝有限公司（以下简称铭记公司）小额借款合同纠纷一案，于2014年4月29日向本院提起诉讼。本院于2014年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告步森贷款公司的委托代理人汤立挺，被告其伟养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司的委托代理人田伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告步森贷款公司诉称：2012年6月28日，原告与被告其伟养殖场、被告柴铭均及被告楼迎春签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告同意自2012年6月28日至2013年6月28日期间向被告其伟养殖场发放贷款，最高贷款限额为人民币1000万元，借款利率由原告与被告其伟养殖场根据各笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，每笔借款的利息按月支付，每月10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利息利随本清。合同还约定，被告其伟养殖场未按期归还贷款本金，则从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收违约金。被告柴铭均、被告楼迎春以位于诸暨市浣东北路108号时代广场3单元401、402、501、502、601、6××号房产为被告其伟养殖场上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、律师代理费等。同日，原告与被告铭记公司、被告柴铭均签订共同承担债务协议，被告铭记公司、被告柴铭均同意为被告其伟养殖场与原告签订的编号为借字第2012062801号最高额抵押借款合同项下所有的债务（包括本息）承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告根据被告其伟养殖场申请于2012年6月29日向被告其伟养殖场发放贷款1000万元，借款期限自2012年6月29日起至2012年9月26日止，借款利率为月利率19.5‰。借款到期后，被告其伟养殖场于2012年11月21日归还借款。2012年11月21日，原告向被告其伟养殖场再次发放贷款1000万元，借款期限2012年11月21日至2012年12月20日，借款利率为月利率10‰。借款到期后，被告其伟养殖场只支付到2013年6月10日止的利息，之后利息及全部借款本金至今未付，被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司也未履行清偿责任。现起诉要求：1、被告其伟养殖场归还借款本金1000万元，并支付自2013年6月11日起至借款还清日止按月利率13‰计算的逾期付款违约金；2、原告对被告柴铭均、被告楼迎春提供担保的抵押物，位于诸暨市浣东北路108号时代广场3单元401、402、501、502、601、6××号房产采取拍卖、变卖等方式依法变现后的价款享有优先受偿权；被告柴铭均、被告铭记公司对上述款项承担共同清偿责任。
被告其伟养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司辩称：对原告诉请的违约金有异议。借款合同未约定相关违约金的条款，原告要求被告其伟养殖场支付违约金没有合同依据。原告要求按月利率13‰的标准支付违约金，其标准远远高于中国人民银行规定的基准贷款利率，四被告要求法庭对原告的违约金予以调整，原告只能对其实际损失部分主张违约金，超过实际损失部分的违约金不应支持。对原告诉请的其余事实无异议。
原告步森贷款公司为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
1、最高额抵押借款合同、借款借据、支付凭证、他项权证、共同承担债务协议各一份，证明2012年6月28日原告与被告其伟养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春签订最高额抵押借款合同一份，约定原告在2012年6月28日至2013年6月28日期间向被告其伟养殖场发放贷款，最高贷款限额为人民币1000万元，借款期限、借款利率以借款借据为准。借款人未按约归还贷款本金，按约定利率加收30%的罚息。被告柴铭均、被告楼迎春以其共有房产为被告其伟养殖场向原告借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金及律师代理费等。同日，原告与被告铭记公司、被告柴铭均签订共同承担债务协议，约定二被告对原告与被告其伟养殖场签订的最高额抵押借款合同项下的债务借款本息承担共同清偿责任。合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记，持有他项权证。2012年12月21日，原告向被告其伟养殖场发放贷款1000万元，约定借款期限自2012年11月21日至2012年12月20日，借款月利率10‰。
2、代理合同及律师代理费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费110000元。
经当庭质证，四被告对原告提交的证据的真实性均无异议。但对其证明目的持有异议，借款合同中只有罚息的约定，没有违约金的约定。原告要求被告支付违约金没有合同依据，其违约金也高于中国人民银行公布的贷款基准利率，应予调整。代理合同约定代理人的代理包括本案的一审、二审及执行程序，一审期间原告只需支出三分之一的律师代理费用，原告也未提交代理费支付凭证。
对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据，四被告对证据的真实性均无异议，本院作为有效证据予以认定。四被告提出的原告要求支付违约金没有合同依据，原告代理人当庭说明13‰的月利率是罚息，借款合同中作为违约责任条款中作了约定。四被告的抗辩理由是否成立，本院在理由部分予以评述。
经审理本院认定的事实与原告步森贷款公司诉称的事实相一致。
本院认为，原告步森贷款公司与被告其伟养殖场、被告柴铭均、被告楼迎春、被告铭记公司签订的最高额抵押借款合同，共同承担债务协议，当事人意思表示真实，合同及协议内容未违反法律法规的禁止性规定，以上合同及协议均合法有效。被告其伟养殖场借款后未能按约归还借款本息，其行为显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。被告柴铭均、被告楼迎春为被告其伟养殖场向原告借款提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，其抵押行为合法有效。原告对被告柴铭均、被告楼迎春提供的抵押物享有优先受偿权。被告铭记公司、被告柴铭均对被告其伟养殖场向原告借款承担共同清偿责任，其行为应属债务加入性质，该行为并不使债权人与原债务人之间的权利义务关系发生变动，被告其伟养殖场、被告铭记公司、被告柴铭均都是义务主体，对债权人应承担连带责任。原告要求被告其伟养殖场支付律师代理费110000元，符合合同约定，收费标准也未超过浙江省律师服务收费规定，原告代理人属有偿服务，其诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告其伟养殖场按13‰的月利率支付逾期付款罚息，符合合同约定，利率也未超过国家对民间借贷利率的限制规定，本院予以支持。四被告提出原告要求支付逾期付款违约金没有合同依据的抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市其伟珍珠养殖场归还原告诸暨市步森小额贷款有限公司借款人民币1000万元，并支付自2013年6月11日起至借款还清日止按月利率13‰计算的逾期付款罚息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告诸暨市其伟珍珠养殖场支付原告诸暨市步森小额贷款有限公司律师代理费人民币110000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告诸暨市其伟珍珠养殖场不能履行上述第一、二项债务时，原告诸暨市步森小额贷款有限公司对被告柴铭均、被告楼迎春提供的抵押物，坐落于诸暨市浣东北路108号时代广场3单元401、402、501、502、601、6××号房产（房权证号为诸字第F0000081814号／F00000818**号、F0000081650／F00000816**号，土地使用权证号为：诸暨国用（2011）第90110137号、90110138号，他项权证号为诸房他证抵字第K0000601**号、K000060145号），依法定程序拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告浙江铭记珠宝有限公司、被告柴铭均对被告诸暨市其伟珍珠养殖场上述第一、二项债务承担连带共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费89678元，由被告诸暨市其伟珍珠养殖场负担，被告柴铭均、被告楼迎春、被告浙江铭记珠宝有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费89678元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 魏 志 诚
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一三年六月十日
书 记 员 王 海 莲