湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初3279号
原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区氐星路与南贸街路口。
法定代表人刘晓晖。
特别授权代理人黄曲辉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。
被告姚裕源，男，汉族，1962年4月4日出生，户籍所在地湖南省涟源市。
被告陈朵桃，女，汉族，1963年11月25日出生，户籍所在地湖南省涟源市，系被告姚裕源之妻。
原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司(以下简称三江万豪公司)诉被告姚裕源、陈朵桃追偿权纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三江万豪公司的委托代理人黄曲辉到庭参加了诉讼，被告姚裕源、陈朵桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江万豪公司诉称：2011年3月29日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，由原告将其开发的万豪城市广场4栋一层197、198号房产分别以3602491元和3703731元出售给被告，被告采用银行按揭付款的方式在中国农业银行娄底支行贷款3650000元，原告作为中国农业银行的贷款保证人，为被告的贷款承担保证责任。《合同补充协议》约定，就被告获得贷款后需按期足额偿还贷款本息，并对逾期还款的违约责任作出明确约定。被告购房后将上述房产委托原告确定的物业管理公司招商经营管理，代管期限为5年，并签订了三方《物业代管合同》。2017年3月21日和2017年6月21日，由于被告没有按时向农业银行偿还贷款，农业银行分别两次从原告的保证金账户划扣被告逾期支付的款息545995.04元。2017年4月，原告从被告的房产商业收益中扣回287858元，即二被告尚欠原告258137.04元本金未予偿还。原告三江万豪公司为维护自己的合法权益，遂起诉至本院，请求本院：1、依法判令被告立即偿还原告代其向中国农业银行娄底支行偿还的银行按揭款258137.04元，并支付该款项被占用期间银行同期利息；2、判令被告按合同约定支付违约金45068元（398165.3元*0.0005*190天；147829.74*0.0005*98天）暂计算至起诉之日；3、判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，因中国农业银行于2017年12月28日再次从原告保证金账户划扣了10212.99元用于偿还二被告的贷款，故原告将第一项诉讼请求变更为：“依法判令被告立即偿还原告代其向中国农业银行娄底支行偿还的银行按揭款268350.03元，并支付该款项被占用期间银行同期利息”。
原告三江万豪公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原、被告身份信息复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；
2、中国农业银行凭证单，拟证明2017年3月21日、6月21日农业银行分别从原告账户代扣被告姚裕源逾期未支付款项398165.3元、147829.74元。
3、《商品房买卖合同》，拟证明被告在原告处购买房产、以及采取按揭支付房款的事实。
4、《合同补充协议》，拟证明原、被告双方明确约定买受人未及时足额支付贷款本息导致银行向出卖人扣收本息，应及时归还出卖人本息，以及承担违约责任的规定。
5、中国农业银行保证金支付回单，拟证明原告于2017年12月28日代替被告向农行偿还了10212.99元。
被告姚裕源、陈朵桃未到庭参加诉讼，未提交相关答辩意见，也未向本院提交证据，视为自动放弃诉讼权利。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、六十五条、六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
对原告三江万豪公司所提交的证据，经审查符合证据的三性，本院予以确认。
查明的事实
本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况认定本案基本事实如下：
2011年3月29日，被告姚裕源、陈朵桃与原告三江万豪公司签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20××73、20××74）及《合同补充协议》，约定原告将其开发的万豪城市广场4栋一层197、198号房产分别以3602491元和3703731元的价格（合计7306222元）出售给二被告，二被告须在合同签订当日向原告支付房价的50%，即3656222元，余款3650000元采用银行按揭付款的方式分期支付；《合同补充协议》中第六条第二项约定：买受人在获得贷款后应按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，因买受人未及时足额偿还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人出具还款通知之日起十日内归还相关本息，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息。在上述约定时间内如仍未归还的，视为买受人违约，应按照《商品房买卖合同》第七条第一款第二项之规定承担逾期付款的违约责任，即二被告需在应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之五的违约金。该协议还约定，买受人须将上述房产委托给出卖人确定的物业管理（商业运营）公司进行招商经营管理，代管期限为5年。
上述合同签订后，二被告在中国农业银行娄底支行取得贷款3650000元，原告以其在农业银行娄底支行的保证金为二被告的该笔贷款金额提供担保。2016年9月21日，因二被告未按时向农业银行娄底支行偿还贷款，该银行分别于2017年3月21日、2017年6月21日，从原告的保证金账户划扣398165.3元、147829.74元用于偿还二被告所欠贷款本息。2017年12月28日，中国农业银行娄底支行再次从原告保证金账户上划扣10212.99元，至此，二被告所欠该银行的贷款本息已全部偿清，即原告共计替二被告代偿贷款本息556208.03元。2017年4月份，因二被告未向原告偿还代偿款，原告遂于2017年4月从二被告上述房屋的商业收益中收取了287858元，用以抵偿其为二被告向中国农业银行娄底支行代为偿还的贷款本息。此后，二被告所有的位于万豪城市广场4栋一层197、198号房产被人民法院依法查封、拍卖，用于清偿其他债务，故及至起诉日止，二被告尚欠原告268350.03元本金未予偿还。
判决的理由及结果
本院认为：被告姚裕源、陈朵桃与原告三江万豪公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》,系双方真实的意思表示，其内容不违反法律法规，合法有效。中国农业银行娄底支行按照约定向二被告发放了贷款，但二被告未按期偿还贷款本息，原告作为其贷款担保人向中国农业银行娄底支行偿还了贷款556208.03元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，因原告已从二被告房屋的商业收益中收回287858元，即二被告尚欠原告贷款本息268350.03元未予偿还，故对原告请求被告偿还268350.03元的诉讼请求，本院予以支持，二被告应按银行同期贷款利息向原告支付该款项被占用期间的利息；根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，二被告需在应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，故对原告主张二被告按合同约定支付暂计算至起诉之日止的违约金45068元（398165.3元×0.0005×190天；147829.74元×0.0005×98天）的诉讼请求，本院予以支持。
被告姚裕源、陈朵桃经本院合法传票传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告姚裕源、陈朵桃在本判决生效之日起十日内偿还原告三江万豪公司268350.03元，并按银行同期贷款利率支付该款项被占用期间的利息[110307.3元（398165.3元－287858元）自2017年5月1日起、147829.74元自2017年6月22日起、10212.99元自2017年12月29日起计算至全部款项清偿之日止]；
二、由被告姚裕源、陈朵桃按日万分之五的标准支付原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司自代偿之日起至全部款项清偿之日止的违约金（110307.3元自2017年5月1日起算、147829.74元自2017年6月22日起算、10212.99元自2017年12月29日起算）；
三、驳回原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5848元，财产保全费2270元，共计8118元，由被告姚裕源、陈朵桃承担7200元，由原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司负担918元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 简少泽
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 廖 瑛
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 幸婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。