广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6518号
原告王宇浩，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0035。
委托代理人何伟琪、梁少珊，广东海顺律师事务所律师。
被告欧阳智毅，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5438。
原告王宇浩与被告欧阳智毅民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判,于2016年7月13日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告王宇浩的委托代理人梁少珊到庭参加诉讼，被告欧阳智毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宇浩诉称，原、被告是朋友关系。被告因经营资金周转需要，分别于2015年12月4日、2016年1月29日向原告借款10万元、8万元，合计18万元。两次借款双方均签订《借款合同》，约定借款金额、还款期、利率及支付方式，并约定如被告逾期还款将承担原告为实现债权而支付的律师费等一切费用；同时约定被告欧阳智毅以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包含借款本息及为实现债权的律师费等。原告依约向被告支付借款合计18万元，被告向原告出具两份借据确认收到借款。双方两次到房产部门就上述房屋办理了抵押登记。但借款后，被告至今未支付利息及偿还本金，原告多次催收未果。据此，请求：1.判令被告欧阳智毅归还借款18万元及利息（利息从2015年12月4日起按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止，暂计至2016年4月25日为14800元）；2.判令被告向原告支付因追偿本案借款而支付的律师费15000元；3.判令原告对被告欧阳智毅名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产在借款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
本院于2016年6月7日向被告欧阳智毅送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告欧阳智毅在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中提交的证据：
1.原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同原件、借款收据原件、中国农业银行电子交易回单原件各两份，证明被告欧阳智毅因经营资金周转困难，分别于2015年12月4日、2016年1月29日向原告借款10万元、8万元，合计18万元，借款期限为1个月，借款月利率2%，并约定如被告逾期还款将承担原告为实现债权而支付的律师费等一切费用。原告依约支付借款，被告以其所有的涉案房产提供抵押担保。
3.房地产权证复印件一份及不动产登记证明（抵押）复印件两份，证明被告欧阳智毅以其所有的佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产提供抵押担保，原告对上述房产在第一抵押权人广发银行股份有限公司顺德分行实现抵押债权后就剩余部分享有优先受偿权。不动产登记证明注明被担保的债权本金为10万元、8万元。
4.委托代理合同、发票、支票账户存入凭条原件各一份，证明原告为提起本次诉讼而支出的律师代理费15000元。
5.营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、银行交易明细各一份，证明原告是佛山市顺德区满柏贸易有限公司的总经理、股东、法定代表人，原告每天有不少的现金出入。
被告欧阳智毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。
经庭审查证，原告提交的上述证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2015年12月4日，被告欧阳智毅因资金周转需要，向原告王宇浩借款10万元。双方于当日签订《借款合同》，约定被告向原告借款10万元；借款期限从2015年12月4日起至2016年1月3日；借款月利率2%；被告逾期支付利息或归还本金，将承担原告为实现债权而支付的律师费等一切费用；借款担保方式为抵押担保，被告以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产，为上述借款提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息和律师费、诉讼费等实现债权的费用等。同日，原告依约向被告欧阳智毅的银行账户转账支付借款5万元、现金支付借款5万元，被告欧阳智毅向原告出具《借款收据》确认收到借款10万元（含现金借款5万元）。2015年12月3日，原告与被告就上述房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2015）顺德区不动产证明第131×××768号。该抵押权为第二顺位，第一抵押权人为广发银行股份有限公司顺德分行。
2016年1月29日，被告欧阳智毅再次向原告王宇浩借款8万元。双方于当日签订《借款合同》，约定被告向原告借款8万元；借款期限从2016年1月29日起至2016年2月28日；借款月利率2%；被告逾期支付利息或归还本金，将承担原告为实现债权而支付的律师费等一切费用；借款担保方式为抵押担保，被告以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产，为上述借款提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息和律师费、诉讼费等实现债权的费用等。同日，原告依约向被告欧阳智毅的银行账户转账支付借款4万元、现金支付借款4万元，被告欧阳智毅向原告出具《借款收据》确认收到借款8万元（含现金借款4万元）。2016年2月2日，原告与被告再次就上述房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2016）顺德区不动产证明第131×××716号。
借款后，被告欧阳智毅至今未支付利息，也未按期归还本金。原告多次催收未果，遂于2016年4月26日向本院提起诉讼。
另查明，原告为追索本案借款本金及利息，委托广东海顺律师事务所代为诉讼，并支付律师费15000元。
本院认为，被告欧阳智毅向原告王宇浩两次借款本金合计18万元的事实清楚，证据充分。借款到期后，被告欧阳智毅至今未归还借款，应承担相应的违约责任，原告请求被告欧阳智毅归还借款本金18万元理由充分，本院予以支持。
关于利息问题。由于双方在两份《借款合同》中明确约定借款月利率2%，该利率标准未违反相关规定，本院予以支持。借款利息应从借款实际支付之日起算，本院核定利息应就借款本金100000元从2015年12月4日起、借款本金80000元从2016年1月29日起，按月利率2%计算至借款本息实际清偿完毕之日止，对原告的利息请求予以支持。
关于律师费问题。由于原、被告在《借款合同》中明确约定原告因催收本案借款而产生的律师费由被告承担，该费用应由被告承担。原告为本案诉讼实际支付律师费15000元，且该收费标准符合相关规定，对原告的该项请求本院予以支持。
关于原告的抵押优先受偿权问题。被告欧阳智毅自愿将其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。该抵押行为合法有效，由于原告仅是第二顺位抵押权人，原告应在第一顺位抵押权人广发银行股份有限公司顺德分行实现其抵押债权后，就上述房产的折价、拍卖或变卖的剩余价款在本案债务范围内（含借款本金、利息、律师费及诉讼费）享有优先受偿权。对原告的该项诉讼请求本院予以部分支持。
被告欧阳智毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳智毅应于本判决生效之日起十五日内向原告王宇浩归还借款本金180000元及其利息（利息计算方法：就借款本金100000元从2015年12月4日起、借款本金80000元从2016年1月29日起，按月利率2%计算至借款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告欧阳智毅应于本判决生效之日起十五日内向原告王宇浩支付律师费15000元；
三、原告王宇浩对被告欧阳智毅名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路金斗直街10号蓝山花园3座×××房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号），在第一顺位抵押权人广发银行股份有限公司顺德分行实现其抵押债权后，就上述房产的折价、拍卖或变卖的剩余价款在本案债务范围内（含借款本金、利息、律师费及诉讼费）享有优先受偿权；
四、驳回原告王宇浩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为2223.5元（原告王宇浩已预交），由被告欧阳智毅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一六年七月十三日
书记员 罗颖梅