浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第2012号
原告：象山县天勤小额贷款有限公司。
法定代表人：ＸＸ勤。
委托代理人：李先泉。
被告：象山滨海房地产开发有限公司。
法定代表人：俞志兴。
被告：象山房地产开发有限公司。
法定代表人：俞志兴。
被告：俞志兴。
原告象山县天勤小额贷款有限公司（以下简称天勤公司）为与被告象山滨海房地产开发有限公司（以下简称滨海房地产公司）、象山房地产开发有限公司公司（以下简称象山房地产公司）、俞志兴小额借款合同纠纷一案，于2014年10月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告天勤公司的委托代理人李先泉到庭参加诉讼，被告滨海房地产公司、象山房地产公司、俞志兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天勤公司起诉称：2014年4月10日，被告滨海房地产公司因经营性流动资金周转所需向原告申请短期借款，并由被告象山房地产公司、俞志兴提供担保，被告象山房地产公司亦自愿将其所有的房地产提供抵押担保，原告遂与被告象山房地产公司签订了编号为象天贷（最抵）字（2014）第005号《最高额抵押合同》一份，约定被告象山房地产公司自愿以其名下位于象山县丹东街道新华路18号楼街五的房地产为被告滨海房地产公司在2014年4月10日至2017年4月9日期间在原告处办理的最高限额为人民币5000000元的借款提供抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用。原告与被告象山房地产公司、俞志兴签订了编号为象天贷（最保）字（2014）第014号的《最高额保证合同》一份，约定：被告象山房地产公司、俞志兴自愿对被告滨海房地产公司自2014年4月10日至2016年4月9日期间在最高额为5000000元内与原告签订的所有借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用。次日，原告与被告象山房地产公司就上述抵押办理了抵押登记手续，并与被告滨海房地产公司签订了编号为象天贷（借）字（2014）第028号的《借款合同》一份，约定：被告滨海房地产公司因流动资金所需向原告借款5000000元，借款期限自2014年4月11日起至2014年10月10日止，借款月利率为18.3‰，本金到期一次性归还，利息按月计收，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款的担保方式为最高额保证担保，担保合同编号为象天贷（最抵）字（2014）第005号、象天贷（最保）字（2014）第014号；以及其他合同权利义务内容。同日，原告按约向被告滨海房地产公司发放贷款5000000元。借款后，被告滨海房地产公司支付利息至2014年6月20日，现借款期限已届满，被告滨海房地产公司未按约还本付息，被告象山房地产公司、俞志兴未按约履行担保责任，经催讨未果，现请求判令：（1）被告滨海房地产公司归还原告借款本金5000000元，并支付利息、罚息385233元（上述利息、罚息暂计至2014年10月15日，以后另行计算至实际给付之日止）；（2）被告滨海房地产公司承担原告因实现债权而支付的律师费150000元；（3）原告对被告象山房地产公司所有的位于象山县丹东街道新华路18号楼街五的抵押房地产［象房权证字第××号、土地使用权证象国用（2001）字第01-0651号］享有优先受偿权；（4）被告象山房地产公司、俞志兴对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告滨海房地产公司归还原告借款本金5000000元，并支付利息（自2014年6月21日起按月利率18.3‰计算至实际给付之日止），另将律师费减少至100000元。
为证明其诉称事实成立，原告天勤公司在本院指定的举证期间内向本院提供如下证据予以佐证：（1）《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》各一份，拟证明被告滨海房地产公司因生产经营向原告借款5000000元，由被告象山房地产公司、俞志兴提供连带责任保证担保及双方约定相关权利义务关系，象山房地产公司并以其房地产为被告滨海房地产公司向原告的借款提供抵押担保的事实；（2）房产证、土地使用权证及房屋他项权证各一份，拟证明原告与被告象山房地产公司就抵押房产办理了抵押登记手续的事实；（3）借款借据、工商银行进账单各一份，拟证明原告于2014年4月11日通过工商银行网上银行依约向被告滨海房地产公司发放了贷款5000000元的事实；（4）《浙江省物价局浙江省司法厅关于律师服务收费标准的规定》和律师费发票各一份，用以证明原告因实现本案债权支出的律师费100000元的事实。
被告滨海房地产公司、象山房地产公司、俞志兴未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，鉴于被告滨海房地产公司、象山房地产公司、俞志兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其自愿放弃对本案原告诉称事实、证据的抗辩权和质证权。经审查，原告提供的上述证据符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院对上述证据的证明力予以确认。综上，本院对原告诉称的事实及原告为实现本案债权而支出律师费100000元的事实予以确认。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告滨海房地产公司发放贷款5000000元，被告滨海房地产公司未能按约还本付息，应承担由此导致的违约责任。原告自愿放弃对罚息、复利部分的诉请，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。故原告要求被告滨海房地产公司归还借款本金5000000元，并按合同约定支付利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。合同约定被告滨海房地产公司应当承担贷款人为实现债权支出的费用，现原告请求律师代理费100000元，该金额未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，依法有据，本院予以支持。被告象山房地产公司、俞志兴自愿为被告滨海房地产公司与原告在2014年4月10日至2016年4月9日期间签订的最高主债权限额为5000000元的债权提供最高额连带责任保证担保，依法应对被告滨海房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。被告象山房地产公司以登记在其名下的位于象山县丹东街道新华路18号楼街五的房地产为被告滨海房地产公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，原告依法就抵押房产按顺位享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告象山房地产公司、俞志兴承担担保责任后，有权向被告滨海房地产公司追偿。被告滨海房地产公司、象山房地产公司、俞志兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山滨海房地产开发有限公司于判决生效后30日内归还原告象山县天勤小额贷款有限公司借款本金5000000元，并支付利息（自2014年6月21日起按月利率18.3‰计算至实际履行之日止）及律师代理费100000元；
二、原告象山县天勤小额贷款有限公司对被告象山房地产开发有限公司设定的抵押物即登记在其名下的位于象山县丹东街道新华路18号楼街五的房地产［房产证号：象房权证丹城镇字第××号，土地使用权证号：象国用（2001）字第01-0651号，他项权证号：象房他证丹城镇字第2014030**号］享有优先受偿权；
三、被告象山房地产开发有限公司、俞志兴对上述第一款款项承担连带清偿责任；
四、被告象山房地产开发有限公司、俞志兴承担保证责任后，有权向被告象山滨海房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50547元，由被告象山滨海房地产开发有限公司负担，被告象山房地产开发有限公司、俞志兴负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 余海东
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 郑根条
二〇一四年十二月十一日
代书 记员 张丹珍