青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2064号
原告毛传桃，女，土家族，1972年7月25日生。
委托代理人范成孝，青海智凡律师事务所律师。
被告吕会岭，男，汉族，1980年8月15日生。
原告毛传桃与被告吕会岭借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告毛传桃及委托代理人范成孝到庭参加了诉讼，被告吕会岭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛传桃诉称，原、被告于2015年4月30日经协商一致签订《借款合同》，约定：原告向被告出借150000元，利息按照本金的0.8%计算，逾期每日收取借款本金千分之一的逾期付款利息，合同签订后三日内，原告向被告提供借款，违约金为借款总额的5%，并约定原告为实现债权所花费的保全费、律师费、执行费、评估费等全部费用由被告承担，借款期限自2015年4月30日至2015年6月30日。同日签订《抵押合同》，约定被告以其所有的房产证号为城中区第1819**号房产作为该笔借款的抵押物。合同生效后，原告全面履行了自己的合同义务，但在约定还款期限内，被告既不支付利息，也拒不向原告偿还借款。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令1、依法判令被告立即偿还欠原告的借款人民币150000元及逾期付款利息21600元（自2015年6月30日至2015年11月25日，共计144天，按照借款本金的千分之一每日计算，利息共计21600元）；2、依法判令被告支付违约金7500元（根据《借款合同》第二条第二项按本金的5%计算）；3、依法确认原告对拍卖、变卖抵押物（房屋所有权证号为城中区字第181940号）价款享有优先受偿权（该房屋已办理房屋抵押登记手续）；4、依法判令本案诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、执行费、拍卖费等全部费用由被告承担。（根据《借款合同》第二条第三项）
被告吕会岭未出庭进行答辩。
经审理查明，2015年4月30日，原告毛传桃与被告吕会岭签订《借款合同》，合同约定：“乙方毛传桃借给甲方吕会岭150000元，于合同签订后3日内给付，月息为本金的0.8%，借款期限自2015年4月30日期至2015年6月30日止；发生违约情况时，违约方向守约方支付借款本金5%的违约金。若甲方吕会岭延期偿还本金，则按逾期每日收取借款本金1‰的逾期滞纳金。”同日，原告毛传桃与被告吕会岭签订《房屋抵押合同》，合同约定：“抵押人吕会岭将所有的位于西宁市城中区七一路房产一套（建筑面积59.35㎡，房屋所有权证号：宁房权证城中区字第1819**号）抵押给原告毛传桃，用于担保主合同150000元借款。”合同签订后，原告毛传桃按照合同履行了出借义务，于2015年4月30日通过朋友余红的银行卡（卡号：6222804402451013841）向被告吕会岭的银行卡（卡号：6217004400007746094）转入133500元，剩余16500元同日以现金方式给付被告。2015年5月11日，原被告双方在西宁市住房保障和房产管理局办理了不动产抵押登记。2015年6月30日还款期届满后，被告吕会岭表示没有偿还能力，承诺于2015年7月30日前还清借款，并补写收条一份：“今收到毛传桃银行转账150000元，注7月30日前还清”，原告借款期间的利息被告吕会岭已按月支付完毕。现借款已到期，经原告多次催要，被告吕会岭拒不还款，致使纠纷产生。
另查，本院受理此案后，多次通过电话及短信方式与吕会岭联系，原开庭时间定于2015年11月17日，吕会岭表示人在河南，请求延期开庭，本院延期至2015年11月25日开庭，开庭前，被告吕会岭再次发信息告知我院，称返途遇大雪，无法及时赶到，请求依法缺席审理，对原告起诉的事实均予以认可，另请求法院给予30日还款时间，承诺于2015年12月25日前还清欠款，又经我院电话联系，承诺于2015年12月7日前来法院，但届时其并未依约来法院，我院再与其多次联系，均拒绝接听电话。
以上事实有原告毛传桃提供的《借款合同》及收条复印件、《房屋产权证》、《房屋他项权证》及《抵押合同》复印件、委托代理协议、发票1张、银行卡客户交易查询单及情况说明本、院打印的短信复印件、本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告毛传桃与被告吕会岭签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》合法有效，合法的借贷关系受到法律保护。本案中，原告确实按约履行了借款义务，但被告未及时清偿借款，同时欠款事实得到被告吕会岭的认可，对原告诉请被告吕会岭向原告偿还借款本金150000元，符合客观事实，本院予以支持。关于原告诉求的逾期付款利息21600元（自2015年6月30日至2015年11月25日，合计144天，按日息1‰计算）明显超过法律保护的年利率24%，本院只予以支持14700元（自2015年7月1日计算至2015年11月25日，共147天，按照年利率24%计算）。关于原告诉求的违约金7500元，因按规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因对逾期付款利息本院已按照年利率24%支持，故对原告诉求的违约金不予支持。关于原告要求对被告吕会岭抵押房屋（房屋所有权证号为城中区字第181940号）拍卖、变卖的价款优先受偿的诉求，因《房屋抵押合同》有效，但担保范围为本金150000元，故原告毛传桃对本金150000元享有优先受偿权的诉求本院予以支持。关于原告诉求的律师费5000元，因借款合同中有明确约定，且不属于利息或违约金的性质，本院予以支持。关于原告诉求的保全费、评估费、执行费、拍卖费等，因未实际产生，本院对此不予支持。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告吕会岭偿还原告毛传桃借款150000元及逾期付款利息14700元，并支付律师费5000元，合计169700元。于本判决生效后10日内履行。
二、被告吕会岭抵押的（房屋所有权证号为城中区字第181940号）房产折价或者拍卖、变卖该财产价款，原告毛传桃优先受偿150000元。
三、驳回原告要求被告支付违约金7500元的诉讼请求。
四、驳回原告要求被告承担保全费、评估费、执行费、拍卖费等的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3762元，减半收取1881元，由被告吕会岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 王大庆
二〇一五年十二月十六日
书记员 王悦华
附法律文书：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债券凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理第一审民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或法律另有规定除外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席审判。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。