襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初1508号
原告：中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）。住所地：襄阳市前进路**号。
负责人：何锋，工行襄阳分行行长。
委托诉讼代理人：吴正运、李正国，工行襄阳分行员工。代理权限：一般授权代理。
被告：湖北传正机械科技有限公司（以下简称传正机械公司）。住所地：襄阳市高新区深圳工业园佳海工业城****幢。
法定代表人：唐剑，传正机械公司经理。
被告：唐剑，男，1971年2月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告：施耀芳，女，1972年2月11日出生，汉族，住址同上，系被告唐剑的妻子。
被告：刘爱军，男，1969年8月12日出生，汉族，住襄阳市。
被告：高春玲，女，1970年2月6日出生，汉族，住址同上，系被告刘爱军的妻子。
原告工行襄阳分行与被告传正机械公司、唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法组成由审判员荣雯芳担任审判长，人民陪审员朱正英、王玉敏参加的合议庭，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告工行襄阳分行委托诉讼代理人吴正运、李正国，被告传正机械公司、唐剑、刘爱军到庭参加诉讼，被告施耀芳、高春玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告传正机械公司偿还原告贷款本金1884907.55元，截止2018年2月20日的利息139156.74元，并自2018年2月21日起按照合同约定的标准支付产生的利息直至付清本息之日止；2、判令原告对被告传正机械公司抵押的工业房地产享有优先受偿权；3、判令被告唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲对第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由五被告共同承担。事实和理由:2016年6月2日，原告与被告传正机械公司签订《小企业借款合同》，约定工行襄阳分行为传正机械公司提供贷款290万元，到期日为2017年6月13日。同日，原告与被告传正机械公司还签订《最高额抵押合同》，约定：被告传正机械公司为《小企业借款合同》项下债务提供房地产抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记手续。同日，被告唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲与原告签订《最高额保证合同》，约定：该四被告为《小企业借款合同》项下债务提供最高额连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告传正机械公司发放了290万元贷款，但其却未按约定清偿本息。为维护原告合法权益，特诉至人民法院。
被告传正机械公司、唐剑、刘爱军辩称：借款属实，但原告扣留被告传正机械公司100万元贷款作为保证金，不符合合同约定及法律规定。
被告施耀芳、高春玲未提出答辩意见，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年6月2日，工行襄阳分行与传正机械公司签订《小企业借款合同》，约定：工行襄阳分行为传正机械公司提供贷款290万元，用于该公司购买原材料，期限12个月；利率以合同生效日中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率为基准利率，上浮30%，并以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依次类推；按月结息，到期利随本清；2016年6月1日还本20万元，到期还本270万元；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；贷款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行与传正机械公司还签订《最高额抵押合同》一份，约定被告传正机械公司为其与原告于2016年6月2日至2021年6月2日期间签订的借款合同项下的债务提供最高余额为300万元的抵押担保；抵押物为传正机械公司名下位于襄州深圳工业园（佳海工业城），D7-2幢，房产证号为襄阳市房权证襄州区字第××号的房产，及土地证号为襄阳国用（2013）第410100362-7-2号的土地使用权；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在300万元的最高余额内；贷款人主债权存在其他担保的，贷款人有权自行决定现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。同日，原告与被告唐剑、施耀芳，与被告刘爱军、高春玲各签订《最高额保证合同》一份，约定：被告被告唐剑、施耀芳，被告刘爱军、高春玲均为《小企业借款合同》项下债务提供最高余额为300万元的连带责任保证担保；担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在300万元的最高余额内；保证期间为自主合同借款期限届满之日起两年；贷款人主债权存在物的担保的，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2016年6月12日对抵押房、地产办理了抵押登记，2016年6月13日被告传正机械公司向其襄阳虹桥支行账户存入保证金100万元。后原告遂于2016年6月17日向被告传正机械公司发放贷款290万元，2017年6月13日到期，到期日，原告扣划了被告传正机械公司的100万元保证金抵扣贷款，截止2018年2月20日被告传正机械公司尚欠原告贷款本金1884907.55元，利息139156.74元。
本院认为，原告工行襄阳分行与被告传正机械公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲签订的《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；被告传正机械公司未按借款合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任；被告与被告唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲依约承担连带清偿责任；被告传正机械公司以其房、地产为其自身贷款提供了抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，原告工行襄阳分行对抵押物享有优先受偿权。因此，原告工行襄阳分行的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告传正机械公司、唐剑、刘爱军辩称，原告扣留被告传正机械公司100万元贷款作为保证金，不符合合同约定及法律规定，这与本院查明的事实不符，该100万元系被告传正机械公司交纳的保证金，而非原告扣留的贷款，290万元的贷款足额发放给了被告传正机械公司，故该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北传正机械科技有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行借款本金1884907.55元；
二、被告湖北传正机械科技有限公司于本判决书生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行截止2018年2月20日的利息139156.74元，从2018年2月21日起至付清之日止的利息为以借款本金139156.74元为基数，按照《小企业借款合同》约定的利率标准计付；
三、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行在第一、二项判决所确定的债权范围内，并以300万元为限，对被告湖北传正机械科技有限公司名下的抵押物（位于襄州区深圳工业园（佳海工业城），D7-2幢，房产证号为襄阳市房权证襄州区字第××号的房产，及土地证号为襄阳国用（2013）第410100362-7-2号的土地使用权）享有优先受偿权；
四、被告唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲对第一、二项判决确定的应付款项，以300万元为限，承担连带清偿责任；承担连带清偿责任的被告有权向被告湖北传正机械科技有限公司追偿。
上述应付款项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22993元，保全费5000元，合计27993元，由被告湖北传正机械科技有限公司、唐剑、施耀芳、刘爱军、高春玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 荣雯芳
人民陪审员 朱正英
人民陪审员 王玉敏
二〇一八年七月十七日
书 记 员 江秋凌