连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民巡初字第0082号
原告王某甲。
原告王某乙。
原告王某丙。
原告王某丁。
四原告委托代理人ＸＸ。
被告王某戊。
委托代理人李进洲，江苏瑞杰律师事务所律师。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁与被告王某戊继承纠纷一案，本院于2013年3月18日受理后，依法由审判员马书英独任审判，于2013年3月26日公开开庭进行了审理，于2013年4月16日组织调解，后因原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁对调解结果提出异议，未调解成功。于2013年6月14日第二次公开开庭进行了审理，原告王某乙及其委托代理人ＸＸ、被告委托代理人李进洲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁诉称，原被告父亲王某某、母亲张某某生前生活居住的房屋座落在本市海州区某路某号房屋（以下简称某号房屋），房主为王某某。该房屋原属于锦屏磷矿单位所有，现享有房改政策。王某某、张某某有子女5人，即长子：王某戊，次子：王某乙，三子：王某丙，长女：王某甲，小女：王某丁。在2006年，张某某、王某某相继去世后，被告便擅自到锦屏派出所将上述某号房屋户主改为自己名下。2012年10月间该遗产房屋拆迁时，被告在没有告知四原告情形下，便以自己是该遗产房屋房主的名义，将此房屋拆迁安置补偿费用129820元据为己有。依照我国《继承法》第10条、第13条规定，上述归王某某、张某某生前所有的某号遗产房屋，拆迁所得安置补偿费129820元作为遗产应当由五位法定继承人等额继承，即每人应分得遗产25964元。为此，四原告曾多次找被告协商处理，但被告均不予理睬，致使四原告实属无奈，现特诉至法院，请求依法判决分割遗产。原告王某乙还提出某号房屋中有一部分附属设施为其所建，在遗产份额之外被告王某戊还应向其支付该部分相应的价值。
被告王某戊辩称，1、锦屏磷矿某路某号房产原来是锦屏磷矿分给王某某居住的公有住房，这个房产到目前没有进行房改，分给王某某后，他生前在某号紧贴着公有住房部分西山自建了一间小屋，在某号公有住房北面建了两间自有住房。被告王某戊在某号房屋结婚后在此居住期间，在公有住房对面的厨房西面建了一间自有住房作为厨房。2、原被告父母去世后所遗留的钱款及物品，原被告已经分割继承。3、某号房屋属于父母王某某、张某某所有的房产及附属物经海州区拆迁部门评估仅有18501元（9413元＋9088元），原告诉称遗产价值为129820元与事实不符。9413元为王某某自建房三间，评估价分别为：6037元、1860元、1516元。7.93平方米的自建房属于王某戊自建。附属设施补偿价格表中除5、6、8、11项（杂树两项、双眼灶、果树，评估价格为1160元）是属于王某戊所有，之外属于王某某、张某某所有，评估价格为9088元。故原告要求继承款项103856元不能成立。
经审理查明，王某某，张某某系原被告的父母，共生育子女五人：长子：王某戊，次子：王某乙，三子：王某丙，长女：王某甲，小女：王某丁。张某某、王某某分别于2005年7月8日、2006年10月18日去逝。本市海州区某路某号房屋系由王某某作为承租人承租的单位公房，王某某在承租后自建房屋三间（面积分别为27.95平方米、10.94平方米、12.63平方米），并添附部分附属设施（下水道、毛石地坪、毛石围墙、双眼灶、水泥台、花池、普通防盗门、院铁门、面砖）。被告王某戊在某号房屋结婚后在此居住期间自建一间自有住房作为厨房（面积7.93平方米），并添附部分附属设施（杂树、果树）。原告王某乙在某号房屋添附了部分附属设施（水井、砖砌灶台（瓷砖））。因锦屏磷矿棚户区改造，房屋征收拆迁部门对某号房屋进行了评估，原被告双方一致认可征收拆迁部门对某号房屋（包括公房、自建房、附属设施）评估的补偿价格：其中公房评估价格为108517元，自建房四部分评估价格分别为6037元（27.95平方米）、1860元（10.94平方米）、1516元（12.63平方米）、1142元（面积7.93平方米），附属设施（下水道等14类）评估价格共为10748元。因原被告双方对某号房屋是否为其父王某某遗产发生争议而诉至法院。
另查明，2012年9月3日，被告王某戊与赵某某（被告王某戊之妻）作为乙方（产权人）与甲方海州区房屋征收局的委托实施单位海州房屋征收与补偿服务中心签订锦屏磷矿棚户区房屋征收补偿安置协议书。约定：“一、甲方征收乙方位于工人村某分会某#、某山某#的房屋，房屋总面积182.57平方米。其中公房为99.86平方米，自建房为82.71平方米。二、乙方需支付购公房款202308×15%=30346元。三、甲乙双方达成一致意见，按以下第2种方式进行补偿安置：2、产权调换甲方安置乙方房屋地址、房号、面积：某楼四单元401室。储藏室：某号楼4单元9号建筑面积19.57平方米。”
再查明，双方一致认可某号房屋征收拆迁补偿按锦屏磷矿棚户区改造房屋征收与补偿安置的规定执行。海州区棚户区改造办公室在锦屏磷矿棚户区改造房屋征收与补偿安置宣传材料中写明：14、对不想要房子想要钱的，不论是否是磷矿职工一律按《连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》连政规发（2011）4号第三十五条的规定执行（征收直管公房按照市场评估价值的40%对房屋承租人予以使用权补偿）。
上述事实，有火化证明、锦屏磷矿棚户区改造（西山路北社区）房屋拆迁调查汇总表、附属设施补偿价格表、锦屏磷矿棚户区房屋征收补偿安置协议书、锦屏磷矿棚户区改造房屋征收与补偿安置宣传材料及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，本案的争议焦点是本市海州区某路某号房屋公房部分是否为原被告父亲王某某的遗产。王某某生前承租某号房屋，系单位对职工居住条件的物质帮助，是一种特定的承租权，该特定承租权具有身份的专属性和福利的财产性，因此，某号房屋公房部分的财产价值应为王某某遗产。按照《连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十五条的规定，征收直管公房按照市场评估价值的40%对房屋承租人予以使用权补偿，该公房的财产价值为43406.8元（=公房评估价格108517元×40%）。关于王某某自建房屋部分及添附的附属设施部分，评估价值分别为9413元（=6037元＋1860元＋1516元）、8528元，该自建房部分及添附的附属设施部分也应属王某某遗产。关于在诉讼中四原告称三间自建房（评估价分别为6037元、1860元、1516元）为原告所有，非遗产的主张，因原告在庭审中也称该三间自建房为父母带着四原告所建，对该三间自建房非遗产的主张不予支持。因此，王某某在某号房屋的遗产价值共计61347.8元（43406.8元＋9413元＋8528元）。该遗产应由原被告五人分割，五人所占份额分别为12269.56元。对于被告王某戊自建房屋（评估价值为1142元）及附属设施（评估价值为960元）、原告王某乙添附的附属设施（评估价值为1260元）应分别为被告王某戊、原告王某乙的个人财产，非王某某的遗产。关于被告提出的原告王某甲的丈夫陈士顺于2005年7月7日将王某某在中国邮政储蓄账户（03×××92）销户，领取本息合计10006.88元，该款系原告王某甲从王某某处的借款，且未偿还给王某某，应为王某某遗产，原告不认可该款为借款，因王某某已去世，对于该款为借款或赠与的性质无法查实，故对该款本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、被告王某戊于本判决生效之日起十日内向原告王某甲、王某丙、王某丁分别给付12269.56元。
二、被告王某戊于本判决生效之日起十日内向原告王某乙给付13529.56元。
三、驳回原告王某乙、王某甲、王某丙、王某丁其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2377元减半收取1188元，由原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁负担950.4元，被告王某戊负担237.6元（原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费2377元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
审判员 马书英
二〇一三年六月十四日
书记员 朱婷莉
附：上诉须知
上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行