湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安法民二初字第464号
原告湖南XX银行股份有限公司。
法定代表人胡x，该联社理事长。
委托代理人蒋志勇，男，1972年5月9日出生，汉族，安化县人，湖南XX银行股份有限公司江南支行员工，代理权限为特别授权。
被告王X中，男，1969年10月8日出生，汉族，安化县人。
被告刘X玉，女，1974年10月25日出生，汉族，安化县人。
原告湖南XX银行股份有限公司诉被告王X中、刘X玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员ＸＸ平独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告湖南XX银行股份有限公司的特别授权委托代理人蒋志勇到庭参加了诉讼，被告王X中、刘X玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王X中、刘X玉因做生意于2012年6月20日向原告湖南XX银行股份有限公司借款150000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定期限为36个月，利率11.13‰，并以其房产作抵押，双方签订了《抵押合同》，其抵押的房屋已办理了登记，登记号为安房他证江字第000166**号，利息已清至2014年6月23日，截止2015年9月5日，被告王X中、刘X玉尚欠原告借款本金150000元，利息24430.35元，逾期加收利息2142.53元，本息合计为176572.88元。特向安化县人民法院起诉，请求判令：1、被告王X中偿还原告借款本金150000元，利息24430.35元，逾期加收利息2142.53元，本息合计为176572.88元（利息计算至2015年9月5日，以后利息按合同约定计算至清偿日止）。2、判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
对上述诉讼请求和事实，原告提交了以下证据予以支持：
1、原告的营业执照复印件；
2、原告组织机构代码证复印件；
3、法人身份证明书；
4、原告法定代表人的身份证复印件；
以上4份证据拟证明原告的主体资格。
5、二被告身份证复印件，拟证明二被告的主体资格。
6、借款借据，拟证明被告王X中、刘X玉夫妇向安化县XX银行借款100000元的事实；
7、《个人贷款合同》，拟证明被告王X中、刘X玉夫妇向安化县XX银行借款150000元，并约定借款期限、利息、结息方式等；
8、《抵押合同》和被告王X中、刘X玉抵押的房产（房屋所有权证号为711002850，他项权证为安房他证江字第000166**号），拟证明被告借款是以自己的房产作抵押的事实。
9、利息计算清单，拟证明被告王X中、刘X玉至2015年9月5日尚欠原告借款利息24430.35元，逾期加收利息2142.53元，合计为26572.88元；
10、中国银监会湖南监管局关于湖南XX银行股份有限公司开业的批复，拟证明原告机构名称变更，安化县XX银行（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南XX银行股份有限公司享有和承担。
上述证据的复印件经核对均与原件一致。
被告王X中、刘X玉未到庭，也未提交答辩状。
原告湖南XX银行股份有限公司为支持其主张提交的证据1－10来源和形式合法，客观真实，相互关联，被告王X中、刘X玉未到庭参加诉讼，视其为放弃质证权利，本院对原告所提交的证据予以采信，可以作为确认本案事实的依据。
根据所采信的证据确认如下案件事实：被告王X中、刘X玉因做生意于2012年6月20日向原告湖南XX银行股份有限公司江南支行借款150000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定期限为36个月，利率11.13‰，并以其房产（房屋所有权证号为711002850）作抵押，双方签订了《抵押合同》，其抵押的房屋已办理了登记，登记为安房他证江字第＊＊＊＊**号。之后原告按合同约定发放借款，合同到期后被告未按约偿还借款本金，利息已清至2014年6月23日，截止2015年9月5日，被告王X中、刘X玉尚欠原告借款本金150000元，利息24430.35元，逾期加收利息2142.53元，本息合计为176572.88元。2015年7月28日安化县XX银行变更法人登记为湖南XX银行股份有限公司，安化县XX银行（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南XX银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，被告王X中、刘X玉向安化县XX银行出具的借款借据及与安化县XX银行签订的《个人贷款合同》和《抵押合同》合法有效，安化县XX银行按约将款借给被告，被告未按借款合同约定偿还贷款本息，属于违反合同约定；被告向原告贷款的方式为抵押贷款，抵押物为其房产（房屋所有权证号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊），就抵押房屋已经过相关部门进行了合法的抵押登记，登记为安房他证江字第000166**号。2015年7月28日湖南XX银行股份有限公司经中国银行行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，从事经中国银行行业监督管理委员会批准的金融业务，安化县XX银行（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由原告湖南XX银行股份有限公司享有和承担。原告湖南XX银行股份有限公司要求被告王X中、刘X玉清偿所欠原告湖南XX银行股份有限公司借款本息及由原告对被告抵押的房产（安房他证江字第＊＊＊**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王X中、刘X玉于本判决生效后十五日内共同偿还原告湖南XX银行股份有限公司借款本金150000元，利息24430.35元，逾期加收利息2142.53元，本息合计为176572.88元（利息计算至2015年9月5日）。2015年9月5日以后至本判决指定给付之日止的利息，按合同约定的贷款利率计付。
二、原告湖南XX银行股份有限公司对被告王X中、刘X玉抵押的房产（安房他证江字第＊＊＊＊**号）折价或拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3832元，减半收取1916元，由被告王X中、刘X玉共同承担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告逾期不履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 员 ＸＸ平
二〇一六年一月六日
代理书记员 蒋倩文
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十本条本法所称，是指或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为的。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。