沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2103号
原告：深航（沈阳）置业有限公司。
法定代表人：陈广生，系该公司董事长。
委托代理人：鞠冬。
被告：赵跃。
原告深航（沈阳）置业有限公司（以下简称深航公司）与被告赵跃商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年2月2日向法院起诉。本院受理后，依法由审判员唐佳独任审理，于2016年3月11日、2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告深航公司的委托代理人鞠冬、被告赵跃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深航公司诉称：被告于2009年12月3日购买原告开发的位于沈阳市和平区长白街14-2号2-9-2深航翡翠城D1（现在地址为：南京南街228-26号）房屋，房屋总价值884583元。被告因资金周转不开，申请由原告替被告垫付购房首付款224583元，同时被告签订了垫款申请及欠据。申请中约定：被告因资金周转不开，为确保个人贷款的顺利开展，向原告申请垫付首付余款224583元整，并于2014年9月8日前交清。被告保证分5次还款，自2010年起，于每年9月8日交付原告一次，为44916.6元人民币，直到垫款额全部还清为止。如被告未能如期履行还款义务超过7日，被告自愿按第5项保证承担责任。申请第5条约定：被告如不能按期还款，按总房款20%承担违约金。被告如不能履行保证，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，同时不承担任何装修费用。垫款申请生效后，被告应于2014年9月8日应还款44916.6元，实际还款4817.6元，尚欠40099元，但经原告多次催还这笔欠款，被告一直提出各种理由拒不还款。原告认为：原、被告之间债权债务关系明确，被告理应按期足额还款。且被告的行为已构成严重违约，应承担垫款协议约定的违约责任。故原告诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、1、判令被告支付欠款40099元；2、判令被告支付违约金20000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告赵跃辩称：当初原告向我催款时，我就向原告提出管他要还款收据，我认为我都还完了。到现在也没有给我每笔还钱的收据。最后有一次有一个工作人员把我起诉了，让我等着。我就一直在等。原告本次的诉讼当中说，因为我的资金周转不开，所以申请给我垫付的首付款，其实，根本原因是原告方在出售房屋过程中，为了提高房屋的销量，所采取的营销手段，造成了现在的后果就是首期款分期付给原告。首先我澄清一点，我欠原告的钱我会还的，但是原告提出的利息我不认可，因为在原告签订合同的时候，原告五证是否齐全，如果不齐全，那就涉及到违法销售，因为房证是两年以后办理下来的，我现在怀疑他当时给我签订合同的时候，是不是具备合理合法的手续，在与原告经理协调的过程中，我一直要求对方提供交款收据，而对方一直没有给我出示，所拖欠这么长时间，也不应该由我来承担责任。原告所采取的首付款分期是国家明令禁止的行为，所以我更不应该给他利息。
经审理查明，2009年9月8日，被告提出垫款申请，内容为被告在深航翡翠城购买房屋一套，房号为D12-9-2，沈阳市和平区长白街14-2号房屋，总价为884583元人民币，本人以如下付款方式交纳房款：自付50000元；垫付224583元；贷款610000元。本人因资金周转不开，为确保个人贷款的顺利开展，向公司申请垫付首付款余款224583元整，并于2014年9月8日前交清。本人向公司做出如下保证：1、本人分5次还款，自2010年起，于每年9月8日交付公司一次，为44916.6元人民币，直至垫款额全部还清为止。如本人未能如期履行还款义务超过7日，本人自愿按第5项保证承担责任……；5、本人如不能按期还款，按总房款20%承担违约金，每年的还款日起的次日开始计算违约金，本人如不能履行第1、2、3、4项中任何一项保证，开发公司有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，并且不承担任何装修费用，本人将自动放弃该房屋的所有权和使用权，在开发公司通知后2日内搬离该房屋，已交房款不予返还，本人承担一切手续费用。本人若未按期办理该房屋，则从第三日其按每月3000元向贵公司交纳房屋租金。同日，被告为原告出具欠据一份，载明：本人赵跃欠深航（沈阳）置业房地产开发公司首付款人民币贰拾贰万肆仟伍佰捌拾叁元，严格按照“垫款申请”中约定的还款方式、时间及相关承诺按时还款。
2009年12月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定由被告购买原告位于沈阳市和平区长白街14-2号D12-9-2号房屋，建筑面积为155.19平方米，总房款为884583元。在付款方式及期限中约定，被告于2009年12月3日前支付274583元，余贷款610000元……。合同签订后，原告履行了向被告交付房屋的合同义务。2009年9月7日，被告向原告支付房款50000元。2010年10月12日，被告向偿还借款44917元。2011年9月11日，被告向原告偿还垫款44517元。2012年9月14日，被告向原告偿还垫款45050元。2014年9月21日，被告向原告偿还垫款50000元。剩余垫付款40099元，被告至今未还。
上述事实，有原告提供的垫款申请、欠据、《商品房买卖合同》、购房发票、收款收据及原、被告当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽原告依据被告提出的垫款申请及欠据向其主张欠款，但该垫款申请的产生系基于双方之间存在商品房买卖合同关系，且该笔欠款系用于偿还被告应支付的购房款，本质上仍属购房款，故本案应属商品房销售合同纠纷，应适用相关法律法规的规定。被告出具的垫款申请及欠据，系其真实的意思表示，故应依约履行。关于原告主张被告支付欠款40099元，事实及法律关系明确，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张被告给付违约金20000元，被告在庭审中明确提出该违约金约定过高，因被告逾期还款行为已造成了原告的利息损失，本院酌情予以调整，原告该项诉请的违约金以被告欠款的中国人民银行同期贷款利率的130%标准计算为宜。因原告主张被告逾期偿还2014年度的欠款，且被告依承诺应于2014年9月8日偿还上述欠款并未向其计算利息，故利息的计算从2014年9月8日开始。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告赵跃给付原告深航（沈阳）置业有限公司欠款40099元；
二、本判决生效后十日内，被告赵跃给付原告深航（沈阳）置业有限公司违约金（以40099元为本金，从2014年9月8日至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%标准计算）；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费650元（已减半收取），由被告赵跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 唐 佳
二〇一六年三月二十二日
书记员 陈荟茹
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。