湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第623号
原告永州市隆鑫投资管理有限公司，住所地永州市冷水滩区河东潇湘东路与舜皇路交汇处1栋19号。
法定代表人陶淑华。系该公司的董事长。
委托代理人陈家珞，系该公司员工，代理权限为一般代理。
被告湖南隆安粮油有限责任公司，住所地永州市零陵区黄田铺粮站。
法定代表人熊宏平。
被告熊宏平，男，1962年9月20日出生，汉族。
二被告共同委托代理人张宗英，男，1972年6月15日出生，汉族，代理权限为特别授权。
原告永州市隆鑫投资管理有限公司（以下简称隆鑫投资公司）诉被告湖南隆安粮油有限责任公司（以下隆安粮油公司）借款合同纠纷一案，于2014年5月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭胡林担任审判长，代理审判员胡慧、人民陪审员彭健参加的合议庭，于2014年7月30日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员尹娜担任法庭记录。在本案审理过程中，经原告申请，本院依法追加熊宏平为本案的被告。原告隆鑫投资公司及其委托代理人陈家珞到庭参加诉讼，被告隆安粮油公司、熊宏平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆鑫投资公司诉称，被告因短期生产资金周转需要，于2013年7月18日与原告签订了《借款合同》，向原告借款人民币60万元，借款期限自2013年7月18日至2014年1月17日。后因资金紧张又分别于2014年1月20日借款6万元，2014年2月25日借款6万元，共计借款本金72万元，被告分别写有借款条共3张。被告与原告签订了《抵押合同》，被告以其拥有的位于永州市零陵区黄田铺镇球华村的房产作抵押，向原告提供了抵押担保。原告已将借款支付给被告。借款到期时，经原告多次催收，被告并未向原告归还借款。原告于2014年1月20日写出承诺书，承诺借款必须在4月30日前还清。中途原告多次上门催收，却找不到被告。电话催收也一直无人接听。鉴于被告未按照双方合同约定向原告归还借款。原告为维护自身权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告归还借款本金人民币72万元及支付借款利息10.782万元（利息按月利率3%计算，计算至还清全部借款本金之日止）；二、被告向原告支付借款合同约定的违约罚金32.94万元；三、确认原告对被告拥有的位于永州市零陵区黄田铺镇球华村抵押的房产（包括房屋所有权证号为71＊＊＊＊＊36的房屋以及在建工程的第2栋9号61平方米门面和400平方米商品房）享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：证据一、三张借条，借条一证实被告2013年7月8向原告借款60万元，并约定月息3%，逾期还款，借款人每日按借款金额的千分之5付给罚金的事实；借条二证实被告向李建辉借人民币6万元的事实；借款条三，证实被告向李建辉借款6万元并约定月息3%，逾期还款，借款人每日按借款金额的千分之5付给罚金的事实；证据二、借款合同，证实被告向原告借款的事实；证据三、抵押合同，证实被告将永房权证零陵字第71＊＊＊＊＊**号房产、在建400平方米商品房作为借款抵押的事实；证据四、承诺书，证实被告承诺在2014年4月3日前还清原告债务并另按月计息付息的事实；证据五、房地产抵押申请表，证实被告有房产的事实。
被告隆安粮油公司、熊宏平在答辩期限和举证期限内既未向本院递交答辩状，也未向本院提交任何证据。
本院对原告提供的证据经审查后认为，其形式合法，内容真实，且与本案相关联，可以作为本案定案的依据。其中证据一中的三张借条中的借条一注明被告所借原告的60万元款项中一部分由李建辉的帐户代为支付，故结合借条一，借条二、借条三可证实原告分别于2014年1月20日、2014年2月25日借到李建辉的两笔6万元借款的实际的债权人均为原告。
经审理查明，2013年7月18日，被告隆安粮油公司作为借款方与作为出借方的原告隆鑫投资公司签订《借款合同》，合同主要内容有：一、出借方借给借款方人民币60万元；二、借款期限为2013年7月18日至2014年1月17日止；三、借款方以其所有的永房权证零陵字第71＊＊＊＊＊**号房产抵押给出借方，借款期间应办理抵押登记。借款人以其在建的400平方米商品房抵押给出借方，只要借款方完工具备办证条件，在借款存续期间应及时办理抵押登记手续。第一项抵押物抵押期为一年，第二项抵押物抵押期到归还借款时为止；四、借款方应按合同规定的时间还款。如借款方不能按期归还借款，应按未还金额的20%支付违约金给贷款人。同日，被告隆安粮油公司向原告出具借条，确认其借到原告人民币60万元，按月息3%支付利息，逾期还款则每日按借款金额的5‰给付罚金。当天，被告熊宏平向原告出具《个人无限连带责任保证书》，承诺其个人对上述借款承担无限连带保证责任。2013年7月17日，原、被告就双方《借款合同》约定的抵押房产向永州市房产局申请办理抵押登记，办理了永房他证零陵字第13＊＊＊＊**号房屋他项权证。2014年1月30日，被告熊宏平向原告借款6万元，并注明在2014年3月30日前还清。2014年2月25日，被告隆安粮油公司又向原告借款6万元，借款期限为2014年2月25日至2014年3月24日，并按月息3%支付利息，逾期还款则每日按借款金额的5‰给付罚金，并承诺用在建工程2栋第九个门面作抵押。原告与被告隆安粮油公司在2013年7月18日签订的《借款合同》中以及在2014年2月25日的借条中均约定以被告隆安粮油公司的在建工程进行抵押担保，但均未办理抵押登记。上述借款到期后原告要求被告偿还借款，但被告一直未履行还款义务，原告遂向法院起诉。
本院认为：第一、合法的借贷关系受法律保护。现原告要求被告隆安粮油公司及熊宏平归还借款本金，事实清楚、证据充分，应予支持。第二、关于利息部分。被告隆安粮油公司分别于2013年7月18日及2014年2月25日所借的60万元及6万元借款，双方约定利息为月息3%，因该利息已超过银行同类贷款利率的四倍，对超过部分的利息本院不予支持。故被告隆安粮油公司应支付原告从借款之日起至本金还清之日止，以借款本金为基数按银行同期同类贷款利率的四倍进行计算的利息。被告熊宏平于2014年1月20日借到原告的6万元借款，因双方对该借款未约定利息，故对原告要求被告支付该借款利息的诉讼请求不予支持；第三、关于违约罚金。原、被告双方在《借款合同》中约定的利息和违约金之和超过了法律规定，应调整为借款利息和违约金之和按同期人民银行同期贷款利率的4倍计算，因《借款合同》中所约定的利息已高于银行同类贷款利率的四倍，故对原告要求被告支付违约罚金32.94万元的诉讼请求亦不予支持；第四、关于原告的第三项诉讼请求。被告隆安粮油公司与原告约定将其所有的永房权证零陵字第71＊＊＊＊＊**号房产为60万元的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告就60万元借款对上述房产享有抵押权。故对原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。关于原告对所诉的两处在建工程的优先受偿权，因该两处在建工程均未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告要求就在建工程的第2栋9号61平方米门面和400平方米商品房享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南隆安粮油有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还原告永州市隆鑫投资管理有限公司借款本金60万元，并支付原告从2013年7月18日起至本金还清之日止以借款本金60万元为基数按银行同类贷款利率的四倍进行计算的利息；
二、如被告湖南隆安粮油有限责任公司不履行上述判决确定的义务，则原告永州市隆鑫投资管理有限公司对被告湖南隆安粮油有限责任公司所有的房屋产权证号为永房权证零陵字第71＊＊＊＊＊**号的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告熊宏平对判决第一项确定的义务承担连带偿还责任；
四、被告湖南隆安粮油有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告永州市隆鑫投资管理有限公司借款本金6万元，并支付原告从2014年2月25日起至本金还清之日止以借款本金6万元为基数按银行同类贷款利率的四倍进行计算的利息；
五、被告熊宏平于本判决生效之日起五日内偿还原告永州市隆鑫投资管理有限公司借款本金6万元；
六、驳回原告永州市隆鑫投资管理有限公司的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15215元，由原告永州市隆鑫投资管理有限公司承担4330元，被告湖南隆安粮油有限责任公司、熊宏平承担10885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
代理审判员 胡 慧
人民陪审员 彭 健
二〇一四年七月三十日
代理书记员 尹 娜
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还.
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。