天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第0663号
上诉人（原审被告）张胜。
上诉人（原审被告）董艳杰。
被上诉人（原审原告）马淑金。
委托代理人佟XX（被上诉人之女）。
上诉人张胜、董艳杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2013年5月8日受理，2014年1月27日作出的（2013）西民二初字第809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月24日受理，并依法组成合议庭于2014年4月3日公开开庭审理了本案。上诉人张胜、董艳杰，被上诉人马淑金的委托代理人佟丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告马淑金系坐落于天津市河西区南京路凯旋门大厦B座XX室房屋所有权人。自2006年始，将该房屋租赁给被告张胜使用。2012年7月17日，原告马淑金与被告张胜签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》。在该合同中，第三条约定：“租赁期为2012年7月22日至2013年7月21日”；第四条约定：“房屋租金为月5700元”；第五条约定：“押金为5700元。付款按押一个月房屋租金，预付2个月房屋租金的付款方式结算。房屋租金于20日前预付给甲方（即原告马淑金，下同）下2个月的租金”；第十条约定：“在房屋租赁期间，因使用房屋及其相关配套设施所产生的费用均由乙方（即被告张胜，下同）支付。如：物业费、取暖费、水费、电费、燃气费、电话费、车位费、有线电视费、网络服务费”；第十四条第一款约定：“租赁期间双方应该自觉遵守合同，乙方须按时向甲方交纳租金。乙方逾期交纳租金，除应补交欠租外，并按照租金的20%，以天数计算向甲方交付违约金”。第十六条第六款约定：“甲乙双方有义务向对方通报地址、电话、联系方式、营业执照等的变更情况，以便进行有效联络。否则由责任方承担因此造成的一切相关责任”。
被告张胜与被告董艳杰原系夫妻关系，于2007年10月4日登记结婚，于2012年11月14日协议离婚。二人在租赁房屋内经营天津忆阑珊女子美容有限公司。法定代表人系被告董艳杰。被告张胜自述其在2012年9月最后去过租赁房屋内，以后再没有去过。
2012年11月29日，原告马淑金之代理人佟丽颖与被告董艳杰签订了《房屋租赁合同补充协议（二）》，该协议中，确认了二被告在租赁房屋期间一共欠付了各种费用总计58914.45元，并且约定还款方式。该协议中“董艳杰”、“张胜”的签名都是被告董艳杰所签。二被告最后一次交纳房租至2012年12月，后经原告马淑金多次催告无果后，原告马淑金于2013年2月26日接管租赁房屋。
另查明，租赁房屋的物业管理部门即天津金马物业管理有限公司出具了欠费明细单，租赁房屋共计欠交物业管理费、水费、电费及调价补益费用、工程维修费、采暖费等总计66550.36元。现原告马淑金来院主张要求二被告给付所欠付的房屋租金22800元，违约金6000元，拖欠的物业费等各项因为实际使用房屋所产生的费用70652.5元，以上总计99452.5元。被告张胜在庭审中表示，原告马淑金应该起诉公司，而不是我们。2013年产生的费用与我们无关。我们当时交纳了押金应视为违约金。本人与被告董艳杰系该公司的股东和法人，但是2012年11月14日我与被告董艳杰协议离婚时，协议中明确该公司的债务由被告董艳杰偿还。原告马淑金作为债权人应该申请公司破产。关于违约金，经法庭询问，原告马淑金及被告张胜均表示当时约定的违约金过高，原告马淑金在诉讼请求中也是参照一个月租金自行估算的，并不是严格按照约定计算。被告张胜表示同意将押金5700元抵做违约金。被告董艳杰经原审法院传票传唤没有到庭应诉答辩和提供证据。
原告马淑金诉讼请求：1、二被告给付原告马淑金截止到2013年5月所拖欠的各种费用总计99452.5元（2013年1-4月房租22800元，违约金6000元，物业费、取暖费、水电费、车位费70652.5元）；2、诉讼费及诉讼期间所产生的费用由二被告承担。
原审法院认为，原、被告双方之间的签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，《房屋租赁合同补充协议（二）》系双方当事人的真实意思表示，予以确认，双方应该按照约定执行。考虑到本案的实际情况，二被告原系夫妻关系，被告张胜签订了房屋租赁合同，作为该租赁房屋的承租方。被告董艳杰也在《房屋租赁合同补充协议（二）》中签字。所有的租赁合同均没有出现公司的名字或者公章。故原告马淑金以二自然人作为被告并无不当。二被告搬离租赁房屋为2012年12月，房屋租金也交到了2012年12月，当时仍在合同有效期内，二被告也没有正当理由解除租赁合同，故原告马淑金向二被告主张拖欠房屋租金和欠付的各项费用，并无不当。至庭审时，双方合同已经到期，原告马淑金在2013年2月26日已经接管该房屋，应该视为双方解除了租赁合同关系。房屋租金应该计算至原告马淑金接管房屋之日，共计10992元。根据物业公司的计费单据显示，共拖欠物业管理费等因实际使用房屋所产生的费用总计66550.36元，这笔费用二被告应该给付原告马淑金。对于原告马淑金诉讼请求中要求的房屋租金，拖欠费用中合理部分，予以支持。关于违约金一项，双方均认可违约金约定数额过高，原告马淑金在起诉时，也没有严格按照约定计算，而是比照一个月租金主张6000元的违约金，酌情予以支持。被告张胜庭审中所提出的各项抗辩理由，缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、于本判决生效之日起十日内，二被告给付原告马淑金拖欠的房屋租金10992元（截止至2013年2月26日）；二、于本判决生效之日起十日内，二被告给付原告马淑金拖欠物业管理费、水电费等各项因为实际使用房屋而产生费用总计66550.36元；三、于本判决生效之日起十日内，二被告给付原告马淑金违约金6000元；四、驳回原告马淑金的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2286元，由原告马淑金承担366元，二被告承担1920元。公告费600元，由被告董艳杰承担。
上诉人张胜、董艳杰上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。理由：原审认定事实不清，处理有误。本案被上诉人在原审的起诉对象应当为公司，租赁房屋为公司使用，而非自然人使用。
被上诉人马淑金表示同意原审判决，不同意上诉人上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
在本院审理过程中，双方当事人均认可欠付租金的期间为2013年1月21日至2013年2月26日，欠付租金按照5700元给付。双方当事人均认可本案所涉及的违约金上诉人按照1000元给付被上诉人。
本院认为，当事人的合法权益受到法律的保护。本案中上诉人与被上诉人系租赁合同关系，双方所签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。关于上诉人所提主体问题，本案二上诉人原系夫妻关系，房屋租赁合同在夫妻存续期间所签订，双方共同经营天津忆阑珊女子美容有限公司，上诉人张胜与被上诉人签订了房屋租赁合同，上诉人董艳杰亦在《房屋租赁合同补充协议（二）》上签字，涉案所提供的房屋租赁合同及协议均无公司名称及公章，故被上诉人起诉二上诉人，并无不当。关于上诉人主张的租金问题，双方当事人均认可欠付租金的期间为2013年1月21日至2013年2月26日，欠付租金按照5700元给付，本院予以照准。关于上诉人主张的拖欠各项费用问题，根据被上诉人在原审所提交的证据，原审法院所作处理并无不当。关于上诉人主张的违约金问题，双方当事人均认可本案所涉及的违约金按照1000元给付，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持天津市河西区人民法院（2013）西民二初字第809号民事判决第二项；
二、撤销天津市河西区人民法院（2013）西民二初字第809号民事判决第四项；
三、变更天津市河西区人民法院（2013）西民二初字第809号民事判决第一项为：上诉人张胜、董艳杰于本判决生效之日起十日内给付被上诉人马淑金拖欠的房屋租金5700元（自2013年1月21日至2013年2月26日）；
四、变更天津市河西区人民法院（2013）西民二初字第809号民事判决第三项为：上诉人张胜、董艳杰于本判决生效之日起十日内给付被上诉人马淑金违约金1000元；
五、驳回被上诉人马淑金的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2286元，二审案件受理费3778元，共计6064元，由上诉人张胜、董艳杰负担5064元，由被上诉人马淑金负担1000元。公告费600元，由上诉人董艳杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景 新
代理审判员 王 晶
代理审判员 赵丽芳
二〇一四年四月四日
书 记 员 何日升
速 录 员 邵玥婷