中华人民共和国
上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第216号
原告上海赵小蝶化妆品有限公司。
法定代表人赵小蝶。
委托代理人陶腾云，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
委托代理人周健，上海海业韬律师事务所律师。
被告上海墨蓝餐饮管理有限公司。
原告上海赵小蝶化妆品有限公司（以下简称赵小蝶化妆品公司）与被告上海墨蓝餐饮管理有限公司（以下简称墨蓝餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵小蝶化妆品公司的委托代理人陶腾云到庭参加诉讼。被告墨蓝餐饮公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵小蝶化妆品公司诉称，2011年6月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于上海市永嘉路XXX号内的房屋，总建筑面积为1689.47平方米，租期5年，自2011年5月1日起至2016年4月30日止；首年年租金为人民币XXXXXXX元，第二年年租金为XXXXXXX元及以后三年的年租金；被告应于每一年租期开始前5个工作日内向原告支付全部新一年年租金。合同履行中，被告仅支付了第一年的年租金，第二年的年租金一直未支付。原告多次催讨均无果。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告支付原告欠租XXXXXXX元及违约金XXXXXXX元。
原告赵小蝶化妆品公司递交下列证据：
1、被告的工商注册信息；2、房屋租赁合同；3、上海市房地产权证。
被告墨蓝餐饮公司未作答辩。
经审理查明，原告系涉案的本市永嘉路XXX号建筑面积1639平方米房屋的产权人。
2011年6月30日，原、被告就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，约定，原告（甲方）向被告（乙方）出租的系涉案房屋内的房屋（紫壶锦现有办公室及三层部分除外），一层建筑面积约为704.15平方米、二层建筑面积为497.95平方米、三层建筑面积为301.55平方米、四层建筑面积为185.82平方米，总建筑面积1689.47平方米，具体以实测面积为准；第二年起，未出租的紫壶锦现有办公室及三层部分亦租给乙方（使用面积分别为80.79平方米和137.38平方米）；租期5年，即自2011年5月1日起至2016年4月30日止；交房日为2011年5月1日，乙方在此确认，甲方已将租赁物依本合同的要求交付乙方；第一年即2011年5月1日至2012年4月30日的月租金为118750元，年租金为XXXXXXX元，第二年即2012年5月1日至2013年4月30日的月租金为154375元，年租金为XXXXXXX元；第三年即2013年5月1日至2014年4月30日的月租金为200687.50元，年租金为XXXXXXX元，第四年即2014年5月1日至2015年4月30日的月租金为260893.75元，年租金为XXXXXXX元，第五年即2015年5月1日至2016年4月30日的月租金为300000元，年租金为XXXXXXX元；乙方应于每一年租期开始前5个工作日内，向甲方支付全部新一年年租金；电费、水费及天然气费安表按实结算；如乙方逾期缴纳租金以及其他费用，经催告仍不缴付的，视为乙方违约，每逾期一天，乙方分别按月租金的6%向甲方缴纳滞纳金；除上述情形外，如一方若有违约情形的，应按本合同当年月租金的总额的贰倍，向另一方支付违约金；如违约方给守约方造成的损失超过该违约金的，则以实际造成的损失为准；乙方拖欠支付租金以及其他费用等，累计达六十天的，甲方有权解除合同。
被告如期支付原告第一年的年租金。被告未支付第二年的年租金至今。被告于2013年1月底停止营业，关门走人。
2013年2月1日，原告赵小蝶化妆品公司向本院提起诉讼，请求判如所请。
诉讼中，被告原法定代表人TORRESCUELLARFABRICIO于2013年5月变更为严建军。本院依法向严建军进行询问，严建军陈述，其目前在莘庄公路和九星公路交界处的工地上打工，项目名称不清楚。当时其在QQ上认识的一个朋友让其帮他的朋友的忙，因为他的朋友孟耀承是一个公司的法定代表人，不能出国，要求其帮忙，先做该公司的法定代表人3个月，到8月份会转回去。故其在浦东新区工商部门当场签字，当时在场的有6人：其本人和其QQ上认识的朋友、孟耀承、一个男的监理，还有一个男的和一个女的，据其QQ上的朋友讲，那个男的是律师，其QQ上的朋友当场支付其1500元的报酬，其他什么都没有发生过。（本院向其出示被告的变更登记申请书、公司股东名录、公司章程、股东决定、股权转让协议、承诺书）变更登记申请书和公司股东名录上的签名不是其本人签的，公司章程签的是最后一页，前面的内容没有见过，股东决定、股权转让协议和承诺书上的签名是其签的。其QQ上的朋友没有告诉其，公司在法院有诉讼。接到法院的通知后，其在QQ上发过短信，但没有回复。对于本案的诉讼，其表示什么也不知道，来了也没有用。
另，原告于诉讼中又向被告住所地发出《合同解除通知书》，同时要求确认该《合同解除通知书》送达之日即为双方合同解除之日。但该《合同解除通知书》未送达被告。
又，涉案房屋至今空置，被告的餐饮物品仍置于房屋内。鉴于被告拒绝应诉，原告申请对涉案房屋内的被告遗留物品进行价值评估。为此，本院依法委托上海集联资产评估有限公司对前述物品进行价值评估，结论为：房屋内物品在评估基准日2013年11月18日的评估净值为136968.50元。原告对评估结论不持异议。
本院认为，当事人应当信守合同。被告离开所借的涉案房屋，明知诉讼却逃避诉讼的事实存在，且被告未对本案提出答辩意见，本院依法采信原告的主张，认定被告拖欠租金的事实存在。被告的行为已经构成违约，原告行使合同解除权并要求被告支付欠租、承担违约责任的诉讼请求，符合合同约定，本院依法应予支持。关于合同解除的时间，原告主张的合同解除日无送达事实，故可以起诉状副本送达被告之日为合同解除日。关于违约金的计算时间，原告的主张存在与合同约定不符之处，本院依法不予全部支持。关于违约金的计算标准，鉴于被告没有提出异议，故可按双方约定计算。被告墨蓝餐饮公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海赵小蝶化妆品有限公司与被告上海墨蓝餐饮管理有限公司就本市永嘉路XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》于2013年7月10日解除；
二、被告上海墨蓝餐饮管理有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海赵小蝶化妆品有限公司自2012年5月1日至2013年4月30日的年租金人民币XXXXXXX元；
三、被告上海墨蓝餐饮管理有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海赵小蝶化妆品有限公司逾期支付租金的违约金，以当年月租金标准人民币154375为本金、按日百分之六计计算六十日。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41627元，由原告上海赵小蝶化妆品有限公司负担人民币18627元，由被告上海墨蓝餐饮管理有限公司负担人民币23000元；评估费人民币8000元，由被告上海墨蓝餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 煜
审 判 员 赵海生
人民陪审员 石志仁
二〇一四年二月十七日
书 记 员 施 雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。