辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0402民初1879号
原告交通银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区西一路2号1。
负责人沈荣霞，该行行长。
委托代理人王民，该行风险部保全经理。
委托代理人任宏宇，该行客户经理。
被告赵广义，男，汉族，1974年9月24日出生，住抚顺市抚顺县。
原告交通银行股份有限公司抚顺分行诉被告赵广义金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王民、任宏宇到庭参加诉讼，被告赵广义经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月3日，被告赵广义在我行借款人民币34万元整，并签订《个人借款合同》，期限为20年（2011年5月3日至2031年5月3日），月利率4.491667‰，此笔借款为个人二手房贷款，以被告的抚顺市顺城区，面积109.66平方米住房抵押，并签订《抵押合同》，在房屋产权单位办理了抵押登记。被告在贷款初期能够按合同约定按月足额还款，但在2015年4月至今未能按合同约定还款，截止2016年6月3日被告已累计拖欠本息合计331841.14元，由于我行多次向被告催要无果，无奈诉至法院请求判令个人借款合同合法有效，并判令被告立即还清所欠借款人民币本金307102.16元、利息24738.98元，本息合计331841.14元（截止到2016年6月3日）以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项；判令抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；判令借款人为实现本案债权所发生的全部费用。
被告未到庭答辩。
经审理查明：2011年2月25日，原告与被告签订《个人借款合同》，内容为：“第十六条贷款内容：币种：人民币；金额（大写）：叁拾肆万元整，贷款期限：240个月，贷款用途：本合同项下的贷款仅限用于购房。第十七条利率：本合同项下贷款利率：年利率6.60，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的按本合同约定调整本合同利率：其中，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第十九条还款：借款人选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）：贰仟伍佰伍拾伍元整零壹分，还款日：本息按期支付，还款日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天”。同日双方又签订《抵押合同》，内容为：“鉴于：赵广义（以下称“债务人”）和抵押权人（债权人）签订了个人借款合同（以下称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押物清单：名称：房产，单位：平方米，数量：109.66”。2011年4月18日双方就合同所涉抵押房产到抚顺市房屋产权管理处办理了房屋抵押登记，该房屋他项权证房屋记载：“他项权利人：交通银行股份有限公司抚顺分行，房屋所有权人：赵广义，房屋坐落：顺城区），他项权利种类：抵押权，债权数额：340000元”，原告依约向被告发放了贷款。被告自2015年4月出现逾期还款，至2016年6月3日，被告已累计逾期14期拖欠还款，欠付本金307102.16元，欠缴利息共计24738.98元（未还利息22902.99元、罚息703.99元、复息1109.74元、罚息复息22.26元），本息合计331841.14元。
本院确认的上述事实，有个人借款合同、抵押合同、交通银行借款凭证、还款明细、欠款明细、房屋他项权证、房屋产权证、个人贷款资料、原告陈述等相关证据在案为凭，这些证据已经本院审查，可以采信。
本院认为：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告赵广义签订的个人借款合同和抵押合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同成立并发生法律效力。合同签订后，原告举证依约履行了放款义务，被告赵广义未按照合同的约定履行还款义务，被告逾期还款已构成违约，故原告要求被告立即偿还所欠借款本金307102.16元，欠缴利息共计24738.98元（未还利息22902.99元、罚息703.99元、复息1109.74元、罚息复息22.26元），本息合计331841.14元的诉讼请求，本院予以支持。被告赵广义借款所购房屋已在房屋产权管理部门办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担为实现本案债权所发生的全部费用的诉求，因原告未提出明确的数额且提供的证据不能证明原告已支付费用，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司抚顺分行与被告赵广义签订的《个人借款合同》和《抵押合同》合法有效并于本判决生效后予以解除；
二、被告赵广义于本判决生效后十日内偿还所欠原告交通银行股份有限公司抚顺分行欠付偿还借款本金307102.16元，欠缴利息共计24738.98元（未还利息22902.99元、罚息703.99元、复息1109.74元、罚息复息22.26元），本息合计331841.14元，并承担本金307102.16元自2016年6月4日起至判决确定的给付之日止的利息（利率按合同约定计算）；
三、原告交通银行股份有限公司抚顺分行对座落于顺城区，所有权人为被告赵广义的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司抚顺分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6278元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 邱 岩
审 判 员 路 爽
人民陪审员 丰钧午
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 刘 璐
本判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金