福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0702民初1730号原告：福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行,住所地南平市延平区樟湖镇建设中路74号，统一社会信用代码913507005770391102。负责人：黄祥万，该支行行长。委托诉讼代理人：范道捷，男，该支行工作人员。被告：胡阿光，男，1964年1月1日出生，汉族，住南平市延平区，被告：魏兴珠，女，1968年8月17日出生，汉族，住南平市延平区，原告福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行与被告胡阿光、魏兴珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行的委托诉讼代理人范道捷到庭参加诉讼。被告胡阿光、魏兴珠经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令提前解除被告胡阿光与原告签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050230150004073）；2、判令被告胡阿光、魏兴珠归还原告借款本金2000000元及利息196706.05元（利息计算至2016年12月21日），并从2016年12月22日起按合同约定利率计算利息至还清借款之日止；3、判令确认原告对被告胡阿光位于南平市××樟湖镇的林木［林权证号：延平区林证字（2006）第06-00651号］拍卖、变卖后享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为实现债权的相关费用及本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月21日，被告胡阿光因购买木材向原告借款2000000元，双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定借款期限从2015年12月21日至2018年12月20日止，借款按月利率8.0475‰计算利息，逾期月利率12.07125‰，被告魏兴珠作为该笔借款的共同还款人，借款以被告胡阿光所有的林权作为抵押［林权证号：延平区林证字（2006）第06-00651号］，在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)，合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告未依约支付利息，截止2016年12月21日，被告尚欠原告借款利息196706.05元，经原告多次催讨无果，被告的行为已构成违约。据此，原告依法起诉，请求法院判如所请。被告胡阿光、魏兴珠未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》、借款借据、林权证、结婚证、贷款面谈记录等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，被告胡阿光与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定被告胡阿光向原告借款2000000元，借款期限从2015年12月21日至2018年12月20日止，借款月利率为8.0475‰，逾期月利率按借款月利率加收50%计算，该笔借款由被告魏兴珠（系被告胡阿光妻子）承担共同还款责任，并以被告胡阿光所有的位于南平市××樟湖镇的林权［林权证号：延平区林证字（2006）第06-00651号］作抵押，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)，被告不履行债务时，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。还约定被告胡阿光违约时，原告有权提前收回尚未到期的借款、提前行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告胡阿光发放了借款2000000元。截止2016年12月21日，被告胡阿光尚欠原告借款利息196706.05元，本金也至今未还，原告多次催讨未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定向被告胡阿光发放借款，被告胡阿光应按照合同约定履行支付借款利息的义务。被告胡阿光未按照约定支付利息，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权根据合同约定要求被告胡阿光提前归还借款本金2000000元及利息196706.05元，并支付自2016年12月22日起至借款本金还清之日止按合同约定利率计算的利息。若被告胡阿光不履行上述支付义务时，原告有权以被告胡阿光所有的位于南平市××樟湖镇的林权［林权证号：延平区林证字（2006）第06-00651号］拍卖或变卖所得的价款优先受偿。被告魏兴珠作为共同还款人，应对被告胡阿光的上述债务承担共同偿还责任。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告胡阿光迟延履行合同约定的主要债务，且至今仍未履行，原告有权解除合同，故原告主张解除与被告胡阿光签订的《最高额抵押借款合同》符合法律规定，本院予以支持。被告经传票传唤均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩、举证、质证材料，视为被告放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行与胡阿光于2015年12月21日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050230150004073）。二、胡阿光、魏兴珠应于本判决生效之日起十日内一次性向福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行偿还借款本金2000000元及利息196706.05元，并向福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行支付从2016年12月22日起至借款本金还清之日止按合同约定利率计算的利息。三、胡阿光未按期履行上述支付义务时，福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行有权以胡阿光所有的位于南平市××樟湖镇的林权［林权证号：延平区林证字（2006）第06-00651号］拍卖或变卖所得的价款优先受偿。如果胡阿光、魏兴珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24373.65元，由胡阿光、魏兴珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  林森茂人民陪审员  赵 云人民陪审员  陈明超二〇一七年八月三日书 记 员  甘梅榕本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。