浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商初字第926号
原告：中国建设银行股份有限公司余姚支行。
代表人：周红绩。
委托代理人：刘晓泉，浙江阳明律师事务所律师。
被告：顾琼洁。
被告：顾其君。
被告：王美静。
被告：余姚众安房地产开发有限公司。
法定代表人：董水校。
委托代理人：王汀，浙江法君律师事务所律师。
委托代理人：刘琳娜，浙江法君律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司余姚支行与被告顾琼洁、顾其君、王美静、余姚众安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告的申请，本院依法对被告的财产进行了诉讼保全。并于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司余姚支行的委托代理人刘晓泉，被告顾琼洁、顾其君、王美静，被告余姚众安房地产开发有限公司的委托代理人王汀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司余姚支行起诉称：原告与被告顾琼洁于2011年6月3日签订了《中国建设银行个人住房借款合同》一份，双方约定由原告向被告顾琼洁发放贷款8340000元用于购房，借款期限为360个月（30年），自2011年6月3日起至2041年6月3日止，年利率为6.46%，还款方式为等额本息还款法，每个月还款52495.27元，被告余姚众安房地产开发有限公�为上述借款承担连带保证责任。2011年4月20日，被告顾其君、王美静向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》一份，约定被告顾其君、王美静与被告顾琼洁共同承担连带还款责任。合同签订后，原告按约于2011年6月3日向被告顾琼洁发放贷款8340000元，被告顾琼洁于2011年7月起按月等额还本付息。但被告顾琼洁从2015年1月开始未按约履行还本付息义务，至2015年4月17日，尚欠借款本金7968327.84元、利息133341.55元，合计8101669.39元。根据《中国建设银行个人住房借款合同》的有关约定，被告顾琼洁的行为已构成根本违约，原告有权要求被告顾琼洁立即清偿全部剩余贷款本金、利息及为实现债权而发生的律师代理费48600元，被告顾其君、王美静、余姚众安房地产开发有限公司应为上述款项承担连带清偿责任。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法�令：一、被告顾琼洁归还借款本金7968327.84元、利息133341.55元（暂计至2015年4月17日），合计8101669.39元，并按约定利率支付自2015年4月18日起至判决确定履行日止的利息，如逾期不履行，加收迟延履行金；二、本案律师代理费48600元由被告顾琼洁承担；三、被告顾其君、王美静、余姚众安房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；四、本案诉讼费用由四被告承担。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：一、被告顾琼洁归还借款本金7968327.84元，支付利息133341.55元（暂算至2015年4月17日），合计8101669.39元，并从2015年4月18日至5月28日按约定利率5.8425%支付利息53020.92元，从2015年5月29日起至判决确定履行日止按年利率8.76375%的罚息利率支付利息；二、本案律师代理费48600元由被告顾琼洁承担；三、被告顾其君、王美静对第一项诉讼请求所涉款项承担连带还�责任；四、被告余姚众安房地产开发有限公司对第一、二项诉讼请求所涉款项承担连带还款责任；五、本案诉讼费用由四被告承担。
被告顾琼洁答辩称：原告诉称属实，但现在无经济能力偿还。
被告顾其君答辩称：提供保证担保属实，但现在无能力承担责任。
被告王美静答辩称：提供保证担保属实，但现在无能力承担责任。
被告余姚众安房地产开发有限公司答辩称：提供阶段性连带责任保证属实，但作为债务人的被告顾琼洁及保证人被告顾其君、王美静应该及时履行相关的付款义务。且被告顾琼洁以房产提供抵押担保，应当优先处理抵押物。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同（与原件核对无异）、个人住房贷款连带还款保证书（与原件核对无异）、结婚证（复印件）各一份，拟证明原告与被告顾琼洁之间�在借款法律关系和被告顾其君、王美静、余姚众安房地产开发有限公司承担连带还款责任的事实；2.个人贷款开立贷款账户通知书（与原件核对无异）、个人贷款支付凭证（与原件核对无异）、利息清单各一份，拟证明原告按约发放借款8430000元及被告顾琼洁拖欠借款本金、利息的事实；3.委托代理协议、律师费发票（与原件核对无异）各一份，拟证明原告为主张权利支付律师费的事实。
被告顾琼洁、顾其君、王美静、余姚众安房地产开发有限公司均未提交证据。
经质证，四被告对原告提交的证据均无异议，经审查，本院认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，故予以采信。
本院根据采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，认定的案件事实如下：
2011年6月3日，原告与被告顾琼洁、余姚众安房地产开发有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告顾琼洁向原告借款8340000元用于购买商品房，借款期限为360个月（即2011年6月3日至2041年6月3日）；借款利率在基准利率水平下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及下调幅度，于每年的1月1日调整一次；被告顾琼洁未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日；若被告顾琼洁未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告顾琼洁清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告顾琼洁承担；被告顾琼洁以其购买的位于余姚市城区悦龙湾B23,1-B23,2-B23，D-B23的房屋提供抵押担保，但未办理抵押登记手续；被告余姚众安房地产开发有限公司为被告顾琼洁的上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。2011年4月20日，被告顾其君、王美静向原告出具个人住房贷款连带还款保证书一份，承诺为被告顾琼洁向原告的借款承担连带还款责任。原告于2011年6月3日向被告顾琼洁发放上述借款。2015年1月开始，被告顾琼洁未按约归还借款本息，原告宣布从2015年5月28日（起诉日）开始借款提前到期。从2015年1月1日开始，借款利率为5.8425%，逾期罚息为8.76375%，截至2015年5月28日，被告顾琼洁尚欠原告借款7968327.84元，利息186362.47元。原告为实现债权支出律师代理费48600元。
本院认为：原告与被告顾琼洁、余姚众安房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告顾其君、王美静出具的个人住房贷款连带还款保证书均合法有效，依法应受法律保护。被告顾琼洁未依约履行还款义务，应当承担相应的民事责任。被告顾其君、王美静、余姚众安房地产开发有限公司作为保证人未依约履行保证义务，亦应承担相应的民事责任。原告之诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告余姚众安房地产开发有限公司辩称被告顾琼洁以房产提供抵押担保，应当优先处理抵押物，本院认为该抵押担保未办理抵押登记手续，未发生法律效力，故对该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七�，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告顾琼洁归还原告中国建设银行股份有限公司余姚支行借款7968327.84元，支付利息186362.47元（暂算至2015年5月28日），并按年利率8.76375%支付自2015年5月29日起至判决确定履行日止的利息；
二、被告顾琼洁赔偿原告中国建设银行股份有限公司余姚支行律师代理费48600元；
三、被告顾其君、王美静对上述第一项所涉款项承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任的范围内有权向被告顾琼洁追偿；
四、被告余姚众安房地产开发有限公司对上述第一、二项所涉款项承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任的范围内有权向被告顾琼洁追偿。
以上款项限于本判决发生法律效力后十日内履行，如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支�，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费68852元，财产保全费5000元，合计73852元，由被告顾琼洁、余姚众安房地产开发有限公司共同负担，被告顾其君、王美静对其中的73414元共同负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜珊珊
人民陪审员 吕秀珍
人民陪审员 张瑞安
二〇一五年七月二十一日
代书 记员 孙益莎