江西省赣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民一初字第553号
原告钟XX，男，汉族，1964年5月4日生，住赣县XX镇XX南路**号**栋**号，身份证号：36XXXX1964********，联系电话：139XXXX****。
委托代理人胡XX，江西XX律师事务所律师，代理权限：一般代理，电话：188XXXX****。
被告黎XX，男，汉族1971年8月1日生，住赣县XX镇XX大道黎XX家，系赣县房产局职工，身份证号：36XXXX1971********，联系电话：182XXXX****。
被告郭X，男，汉族，1988年3月5日生，住赣县XX乡XX村**组，身份证号：36XXXX1988********，联系电话：156XXXX****。
委托代理人吴XX、刘XX，江西XX律师事务所律师，代理权限：一般代理，电话：137XXXX****。
原告钟XX与被告黎XX、郭X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钟XX及其委托代理人胡XX、被告黎XX、被告郭X及其委托代理人吴XX、刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟XX诉称，原告钟XX是被告黎XX的姐夫，原告与被告黎XX于2011年开始在赣县XX镇竹篙排路合伙出资建房，2013年元月房屋建好后双方约定了房屋的分配，其中第四层归被告黎XX所有，第五层归原告钟XX所有，房屋分配好后被告将钥匙交给原告（但被告黎XX仍留有房屋钥匙），因原告工作较忙，很少去新房，直到2014年7月份的一天，原告去新房查看，发现分配给原告的五楼西边房屋房门无法用钥匙开门，后经了解才知道这套房屋由被告黎XX私自卖给了被告郭X，原告得知情况后向购房人即被告郭X说明缘由，要求两被告之间协商解除合同并将房屋返回原告，但两被告均置之不理。原告认为，被告黎XX未经原告同意的情况下私自将不属于其所有的房屋卖给他人的行为严重侵害了原告的合法利益，属无效民事行为，该买卖合同无效，因此原告特将此诉至法院。据此，原告请求：1、判令被告黎XX与被告郭X之间的房屋买卖合同无效，将房屋返还原告。2、本案受理费及相关诉讼费用由被告承担。
被告黎XX辩称：原告起诉的事实属实，对诉讼请求没有意见。
被告郭X辩称：1、原告不是竹篙排房屋的合伙建造人；2、答辩人所购房屋是黎XX所有，不是原告所有；3、答辩人已购得该房屋，现该房屋归答辩人所有；综上，原告不是讼争房屋的实有其人，该房屋原产权人黎XX已将该房屋卖给了答辩人，原告的诉求无事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX、钟东X（后钟东X放弃建房）于2003年通过转让取得了赣县XX镇双龙村长岭组（竹篙排）一块居住用地，用地面积为264㎡；于2011年8月5日取得了建设用地规划许可证，建设规模为砖混六层，地下一层，建筑面积1262.8㎡。
2009年7月6日，案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX为甲方与被告黎XX（乙方）签订了一份合资建房协议（双方当事人均未提供该份协议），协议约定，案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX各分得一套房屋外，其余房屋归被告黎XX。
2011年9月，案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX与被告黎XX又签订了一份合资建房补充协议，原告钟XX在该协议上以见证人的身份签了名。该补充协议约定：一、建筑面积变更事项，每层占地建筑面积由163平方米，变更为180.4平方米，后又变更为约200平方米；二、变更后计算方法、房屋调差价格事项；1、甲方向乙方付承建费用的计算方法是：分三部分组成，⑴、第一次批复占地面积为163平方米的房屋价格按500元／㎡结算；……。2、根据2009年7月6日签订合资建房协议，甲方在第五层有一套房，甲、乙双方则根据面积按上述方法分摊超出的面积费用。三、变更后的付款方式事项。四、杂柴间分配事项甲方五间杂柴间的位置详细见附件⑴图。……等。
原告钟XX与被告黎XX共同出资进行建设，原告钟XX于2011年10月4日将该栋房屋发包给邝虹（又名邝弘）承建。于2012年底建成了一栋八层高的房屋，其中，路坎下两层，路坎上六层。2013年元月原告钟XX与被告黎XX又对建成的房屋进行了分割，第一层除柴杂间外的房屋归原告钟XX，第二层归原告钟XX，第六层两套归被告黎XX，第七层两套归原告钟XX；第八层，原告钟XX与被告黎XX各一套。
2013年3月1日，被告黎XX把分割给原告钟XX的第七层左边（北面）这套房屋卖给了被告郭X，房屋价格为3000元／㎡，以房产证载明面积为准。另外配一间柴杂间，价格为2000元／㎡，最多不超过8000元。协议签订之日付房款180000元；余款在交付房产证、土地证和房屋钥匙后付清。被告郭X于2013年3月1日向被告黎XX支付了180000元购房款，于2014年4月8日又向被告黎XX支付了10000元购房款。
本院于2014年8月1日对该争议的房屋进行了诉前财产保全，裁定查封以钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX名义报建的位于赣县XX镇双龙村长岭组竹篙排住宅楼5楼（从路坎下第一层数起应为7楼）2套房屋。
上述事实的证据有：原被告的当庭陈述；原告钟XX提供的原告居民身份证、合资建房补充协议、房屋建筑施工合同、建设用地规划许可证和土地使用权证、合资建房分配示意图、出资收据、房屋买卖协议；被告郭X提供的房屋买卖协议、收条等证据。上列证据经庭审质证，能相互印证，本院予以确认。
本院认为，案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX五人与被告黎XX签订的合资建房协议，主要内容是案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX五人提供土地使用权，被告黎XX提供资金进行建房，并以建成的房屋进行分配，属于房地产转让的一种特殊形式，该形式包含了土地使用权的转让与房屋的转让，即提供土地使用权一方向提供资金一方转让土地使用权，提供资金一方向提供土地使用权一方转让房屋，即被告黎XX与案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX五人属于房屋买卖关系。原告钟XX提供资金给被告黎XX共同进行建房，并以建成的房屋进行分配，原告钟XX与被告黎XX之间也是房屋买卖关系。
被告黎XX与案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX的房屋买卖关系、原告钟XX与被告黎XX之间的房屋买卖关系、被告郭X与被告黎XX之间的房屋买卖关系均不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，均为有效合同。
被告黎XX把已卖给了原告钟XX的房屋又卖给了被告郭X，属于一房多卖的欺诈行为。由于争议的房屋尚未依法进行登记，原告钟XX与被告黎XX共同出资参与建设房屋，因此，原告钟XX应取得争议房屋的所有权。被告黎XX应向不能取得争议房屋所有权的被告郭X承担违约赔偿责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、位于赣县XX镇双龙村长岭组以案外人钟XX、钟生X、钟观X、钟XX、钟XX、钟东X的名义报建的房屋第七层左边（即北面）这套房屋所有权归原告钟XX。
二、驳回原告钟XX的其他诉讼请求。
案件受理费2525元，财产保全费3020元，合计5545元（原告已预缴），由被告黎XX负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘新华
人民陪审员 刘志平
人民陪审员 温轩皓
二〇一四年十二月二十三日
代理书记员 李爱珍
附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。