浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第388号
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行
负责人刘雁群。
委托代理人（特别授权代理）何高峰、吴越
被告杜红虹
被告楼天龙
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告杜红虹、楼天龙金融借款合同纠纷一案，于2013年1月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴越到庭参加诉讼，被告杜红虹、楼天龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行诉称，2010年5月23日，原告与被告杜红虹签订了一份《个人住房（商品房）借款合同》，约定原告向被告杜红虹提供人民币510000元的贷款，借期自2010年5月27日至2020年5月27日；原告为实现债权而发生的全部费用由被告承担。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮20%，贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。被告愿意用绍兴市区文昌雅苑x幢x单元x室的房屋为上述借款提供抵押担保。2010年5月4日，被告杜红虹之夫楼天龙向原告出具还款人承诺书及共有权人同意书，承诺对上述债务共同参与还款并同意将绍兴市区文昌雅苑x幢x单元x室的房屋抵押给原告作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，现还款期限虽未到期，但两被告未能按约还款。为此请求：一、判令两被告立即共同向原告归还借款本金人民币424141.72元，利息人民币7478元，合计人民币431619.72元（利息计算至2012年10月17日，此后利息按人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清），支付律师费人民币22000元，合计453619.72元；二、判令原告对被告所有的位于市区文昌雅苑x幢x单元x室的房屋享有优先受偿权。
被告杜红虹、楼天龙未答辩，亦未提供证据。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、个人住房借款合同一份，以证明原告与被告杜红虹之间的借款合同关系、抵押关系及双方具体的权利义务。
证据2、个人贷款支付凭证一份，以证明原告以依约向被告发放贷款51万元的事实。
证据3、还款人承诺书、共有权人同意书一份，以证明被告楼天龙同意共同参与还款并将共有的房屋抵押给原告作为上述借款的担保。
证据4、房屋他项权证一份以证明被告杜红虹将房屋作为抵押并办理抵押登记手续的事实。
证据5、欠款明细查询及贷款账户基本信息一份，以证明被告杜红虹所欠本息情况的事实。
证据6、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为实现债权支付的律师费为22000元的事实。
被告杜红虹、楼天龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对上述证据本院认证认为，原告提供的证据，符合证据“三性”要件，可以证明原告要待证的事实，本院予以确认。
经审理本院认定，2010年5月23日，原告与被告杜红虹签订了一份《个人住房（商品房）借款合同》，根据该合同约定，原告向被告杜红虹发放贷款510000元，期限为120个月，从2010年5月27日起至2020年5月27日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮20%。如借款逾期，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为采用等额本息还款方式，每月月归还贷款本息金额为人民币5347.73元。同时约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另，被告杜红虹以其所有的位于绍兴市区文昌雅苑x幢x单元x室的房屋抵押给原告作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。合同还对其他事项作了约定。
2010年5月4日，被告楼天龙向原告出具《还款人承诺书》和《共有权人同意书》各一份，同意参与还款并承担连带责任，同意将其享有共有权的房屋抵押给原告作为借款担保。
2010年5月27日，原告向被告杜红虹发放贷款510000元。借款期间，被告杜红虹未依约还款，至2012年10月17日，欠原告借款本金人民币424141.72元，利息7478元。
另，2013年7月9日，原告为实现债权而委托律师代理，并支付律师费22000元。
本院认为，原告与被告杜红虹之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告根据合同约定已向被告杜红虹发放贷款，杜红虹应当依约归还贷款本息。现因被告杜红虹未能如期归还贷款本息，原告有权按照合同宣布合同提前到期。被告楼天龙在被告杜红虹未履行还款情况下，亦未履行共同还款人的义务。现原告要求两被告共同向原告归还借款本息，理由正当，本院予以支持，但利息宜计算至判决确定履行日止。同时，原告要求被告支付律师代理费的请求，并要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜红虹、楼天龙应共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款人民币本金424141.72元，利息7478元，合计人民币431619.72元（利息计算至2012年10月17日，此后利息按中国人民银行的有关规定及合同约定计算至判决确定履行日止），于本判决生效后十日内履行；
二、被告杜红虹、楼天龙应支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现债权而支出的律师代理费22000元，于本判决生效后十日内履行；
三、若被告杜红虹、楼天龙未按上述第一、第二项履行，则原告对坐落于绍兴市区文昌雅苑x幢x室房屋（绍房他证袍江字第x**号）在债权数额510000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8104元，财产保全费3120元，公告费400元，合计11624元，由两被告负担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8104元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：090000189100001427，开户行：绍兴银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王鹏权
审 判 员 刘宏华
人民陪审员 唐百年
二０一三年七月九日
书 记 员 顾瑶瑶
附页：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。