河南省永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1481民初755号
原告(反诉被告)：刘风雷，男，1970年8月2日出生，汉族，市民，大学文化，住河南省永城市。
委托诉讼代理人：练柱才，河南旺达律师事务所律师。
被告(反诉原告)：中国银行股份有限公司永城支行，住所地：永城市东方大道东段，统一社会信用代码914114818753848874。
负责人：张晓东，行长。
委托诉讼代理人：屈长峰，河南京港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄瑞，该公司员工。
被告(反诉被告)：河南亚太投资发展有限责任公司，住所地：永城市东城区车集路东南侧，统一社会信用代码914114817932110421。
法定代表人：黄凌鹏，董事长。
原告（反诉被告）刘风雷诉被告（反诉原告）中国银行股份有限公司永城支行（以下简称中国银行永城支行）、被告（反诉被告）河南亚太投资发展有限责任公司（以下简称河南亚投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理。2017年2月9日，被告中国银行永城支行向本院提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，河南亚投公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，原告刘风雷及其委托诉讼代理人练柱才，被告中国银行永城支行之委托诉讼代理人屈长峰和黄瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘风雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告刘风雷与被告中国银行永城支行签订的个人商业用房贷款合同（编号为2014永个商贷字002号），并判令被告河南亚投公司向中国银行永城支行返还尚余贷款本息。2、判令被告河南亚投公司返还原告刘风雷已向中国银行永城支行偿还的借款本金796424.94元，并赔偿原告刘风雷已偿付的利息752008.84元。事实与理由：被告河南亚投公司开发位于永城市东城区××南侧雪××路东侧小区。2013年5月，被告河南亚投公司开始预售，原告刘风雷购买了1-3层商铺。2013年11月14日，双方签订YTDS-4-118号商品房买卖合同。2014年5月16日，原、被告三方签订编号为2014永个商贷字002号的个人商业用房贷款合同，被告河南亚投公司为保证人，借款金额420万元，该款由中国银行永城支行直接支付给河南亚投公司，并办理了抵押登记手续。因被告河南亚投公司迟延交房构成违约，原告刘风雷诉至法院，后法院判决解除双方签订的YTDS-4-118号商品房买卖合同。判决已生效，导致按揭贷款合同的目的已无法实现。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条、25条之规定，现提起诉讼，望判如所诉。
被告中国银行永城支行辩称，中国银行永城支行在本案诉讼过程中不存在任何过错，其合法权益不应受到侵害，原告刘风雷应按照合同约定履行还款义务。若法院判令解除合同，应依法判决河南亚投公司返还剩余的贷款本息。
被告河南亚投公司未答辩。
反诉原告中国银行永城支行向本院提出反诉请求：1、请求反诉被告刘风雷按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2014年永个商贷字002号）的约定偿还：?贷款金额3403575.06元、?利息15056.09元（以上??贷款本金、利息等计算至2017年2月9日，以后的本金、利息等计算至反诉被告刘风雷清偿完毕之日止）；2、请求法院依法判决反诉原告中国银行永城支行对已作抵押登记的永房预2014字第052001号项下商品房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权（预告登记的房产为预购商品房抵押合同项下的抵押物，抵押合同编号为：YTDSM2014042）；3、请求法院判决反诉被告河南亚投公司对反诉被告刘风雷与反诉原告中国银行永城支行签订的《个人商业用房贷款合同》项下的贷款承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由二反诉被告承担。事实与理由：2014年5月16日，反诉原告中国银行永城支行与二反诉被告签订编号为2014年永个商贷字002号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定：因反诉被告刘风雷购买反诉被告河南亚投公司开发的位于永城市东城区××南侧雪××路东侧世纪亚太大厦的商铺，向反诉原告中国银行永城支行申请商业用房贷款，借款金额420万元，担保方式为反诉被告刘风雷用合同项下贷款所购的房屋向反诉原告中国银行永城支行提供抵押担保（另签订了《永城市预购商品房抵押合同》，合同编号为：YTDSM2014042），并进行房屋预告登记，且约定由反诉被告河南亚投公司提供连带责任保证。2016年4月，反诉被告刘风雷起诉反诉被告河南亚投公司，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。后永城市人民法院作出（2016）豫1481民初2468号民事判决书，解除了双方的商品房买卖合同。反诉被告刘风雷又于2017年1月16日向永城市人民法院起诉，请求解除《个人商业用房贷款合同》，并判令反诉被告河南亚投公司偿还相关本息。反诉原告中国银行永城支行认为，二反诉被告签订的商品房买卖合同，与反诉原告中国银行永城支行和二反诉被告签订的个人商业用房贷款合同，系两个互相独立的合同。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，反诉原告中国银行永城支行提出反诉，请法院依法作出判决。若法院判令解除贷款合同，本息应由反诉被告河南亚投公司偿还，反诉被告刘风雷对下余贷款本息负连带清偿责任。
反诉被告刘风雷辩称，二反诉被告签订的商品房买卖合同已被判令解除，且判决已经生效，致使该商品房担保贷款合同的目的无法实现，该合同应依法解除。合同被解除后，反诉被告河南亚太公司作为该商品房的出卖方，应将收受的贷款返还给担保权人，对购房款的本金及利息返还给买受人。对于该案的贷款，反诉被告刘风雷已经偿还的贷款及利息应该由反诉被告河南亚投公司返还给反诉被告刘风雷，对未偿还的贷款本息应由反诉被告河南亚投公司返还给反诉原告中国银行永城支行。对于剩余的借款，反诉被告刘风雷不负有偿还义务，反诉原告中国银行永城支行要求反诉被告刘风雷返还下欠贷款本息没有法律依据。对于承担连带责任必须有法定条件，该借款不符合法定负连带责任的形式，反诉被告刘风雷对剩余贷款本息不负有连带清偿义务。
反诉被告河南亚投公司未答辩。
根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原告刘风雷要求解除与被告中国银行永城支行签订的房屋贷款合同及判令被告河南亚投公司向被告中国银行永城支行返还下余房贷本息是否有事实及法律依据，本案原告刘风雷对下余贷款是否应负连带清偿责任；2、原告刘风雷要求被告河南亚投公司返还已付房贷本金796424.94元、利息752008.84元有无事实及法律依据。
原告刘风雷向本院提供的证据材料有：1、原告刘风雷与被告河南亚投公司签订的商品房买卖合同一份（合同编号：YTDS-4-118），证明原告刘风雷购买被告河南亚投公司位于永兴街南侧雪××路东侧的商铺，并经永城市房地产开发管理办公室备案，被告河南亚投公司没有按约定时间交房，构成违约。2、原告刘风雷与被告中国银行永城支行签订的个人商业用房贷款合同及贷款借据各一份，证明原告刘风雷为购买该房在被告中国银行永城支行按揭借款420万元，按照合同约定该款由被告中国银行永城支行直接打入被告河南亚投公司账户。3、贷款还款明细一份，证明自借款之日至2017年1月15日，原告刘风雷已偿还本金796424.94元、利息752008.84元，本息共计1548433.78元。4、永城市人民法院（2016）豫1481民初2468号民事判决书、商丘市中级人民法院（2016）豫14民终4180号民事裁定书各一份，证明被告河南亚投公司迟延交房，构成违约，原告刘风雷诉至法院，法院经审理判决解除了原告刘风雷与被告河南亚投公司签订的商品房买卖合同，现判决已生效。原告刘风雷与被告河南亚投公司签订的商品房买卖合同被依法解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24、25条之规定，该个人商业用房贷款合同理应依法解除，被告河南亚投公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
被告中国银行永城支行向本院提交的诉讼材料有：1、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、划款委托书、扣款委托书、中国银行河南省分行零售贷款放款通知书、中国银行零售贷款借据（第二联借方）、中国银行贷款用款凭证各一份，证明原告刘风雷与被告中国银行永城支行之间按揭贷款合同合法有效，被告中国银行永城支行已将按揭贷款款项按约定划入原告刘风雷指定的河南亚投公司的账户；2、《永城市预购商品房抵押合同》一份，证明被告中国银行永城支行有权对抵押物享有优先受偿权；3、（2016）豫1481民初2468号民事判决书一份，证明被告河南亚投公司应承担返还购房款的责任。
被告河南亚投公司未向本院提供相关证据材料。
经庭审质证，本院认为，原告刘风雷、被告中国银行永城支行提供的证据内容客观真实，形式来源合法，与本案存在关联性，可以作为有效证据使用，本院予以确认并在卷佐证。
依据上述有效证据，结合双方当事人的诉辩意见，本院确认以下案件事实：被告河南亚投公司是永城市东城区××南侧雪××路东侧世纪亚太大厦的开发商。2013年11月14日，原告刘风雷与被告河南亚投公司签订YTDS-4-118号商品房买卖合同一份，约定：原告刘风雷向被告河南亚投公司购买坐落于永城市××南侧雪××路东侧世纪××大厦××区××号商业用房，按揭贷款偿付房款420万元；被告河南亚投公司于2015年12月31日前向原告刘风雷交付经验收合格的商品房，逾期超过90日，原告刘风雷有权解除合同；若原告刘风雷解除合同，被告河南亚投公司应当自原告刘风雷解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款。
2014年5月16日，原、被告三方签订编号为2014永个商贷字002号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，约定：原告刘风雷为支付其购买的坐落于永城市××南侧雪××路东侧世纪××大厦××区××号商业用房购房款，向被告中国银行永城支行贷款420万元，贷款期限120个月，由被告中国银行永城支行直接向河南亚投公司263707510785账户支付；原告刘风雷按月还款，还款期限共计120个月；原告刘风雷用贷款所购房屋向被告中国银行永城支行提供抵押担保，被告河南亚投公司为本合同项下原告刘风雷的债务提供阶段性连带保证担保。
2014年5月20日，原告刘风雷与被告中国银行永城支行签订合同编号为YTDSM2014042的《永城市预购商品房抵押合同》一份。当日，双方办理了涉案房屋预告登记手续，被告中国银行永城支行取得涉案房屋编号为永房预2014字第052001号房屋预告登记证明。
2014年6月19日，原告刘风雷向被告中国银行永城支行出具中国银行零售贷款借据；当日，被告中国银行永城支行将原告刘风雷420万元贷款汇入被告河南亚投公司263707510785账户。
2016年4月，原告刘风雷起诉被告河南亚投公司，要求解除双方签订的YTDS-4-118号商品房买卖合同，后永城市人民法院作出（2016）豫1481民初2468号民事判决书，以被告河南亚投公司违约为由，解除了双方签订的商品房买卖合同。至2017年1月16日，原告刘风雷共计向被告中国银行永城支行偿还贷款本金796424.94元、利息752008.84元。
本院认为，因原告刘风雷与被告河南亚投公司之间的房屋买卖合同经法院判决已经解除，原告刘风雷与被告中国银行永城支行之间编号为2014永个商贷字002号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》合同目的已无实现可能，现原告刘风雷要求解除该合同，符合法律规定，应予支持；反诉原告中国银行永城支行要求反诉被告刘风雷继续履行上述合同，于法无据，本院不予支持。因被告河南亚投公司违约，导致本案商品房买卖合同及贷款合同解除，故其应返还原告刘风雷已偿还贷款本金796424.94元、赔偿原告刘风雷已支付利息752008.84元。又因反诉原告中国银行永城支行对涉案房屋享有抵押权，并为避免当事人之间的诉累，本院认为，由被告河南亚投公司直接偿还剩余贷款本息为宜。被告河南亚投公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告刘风雷与被告中国银行股份有限公司永城支行签订的编号为2014永个商贷字002号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》;
二、被告河南亚太投资发展有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告刘风雷已向被告中国银行股份有限公司永城支行偿还的贷款本金796424.94元，赔偿原告刘风雷已向被告中国银行股份有限公司永城支行支付的利息752008.84元;
三、被告河南亚太投资发展有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还被告中国银行股份有限公司永城支行就《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》中剩余的贷款本息；
四、反诉原告中国银行股份有限公司永城支行在本判决主文第三项贷款本息范围内对编号为永房预2014字第052001号房屋预告登记证明项下的担保财产享有优先受偿权，自被告河南亚太投资发展有限责任公司清偿上述贷款本息之日起十五日内，反诉原告中国银行股份有限公司永城支行解除上述担保财产的抵押登记；
五、驳回反诉原告中国银行股份有限公司永城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18736元，由被告河南亚太投资发展有限责任公司负担；反诉案件受理费17075元，由反诉被告河南亚太投资发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 任 丽
审 判 员 梁 宁
人民陪审员 刘春芳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 苏 洋