浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第4338号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：俞卫江。
被告：何红英。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告俞卫江、何红英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告俞卫江、何红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行诉称，2007年10月14日，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》二份，合同约定，原告分别向被告俞卫江发放贷款人民币17万元、19万元，用于购买坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城5幢一层98号、二层212号房屋（房屋所有权证号为：诸字第F0000111345号、诸字第F0000111344号），贷款期限为120个月，自2008年4月22日至2018年4月22日，借款利率分别按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%、下浮15%，如遇中国人民银行调整贷款利率，自下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。按月结息，采用等额本金还款法，逾期利率分别为15.2685%、9.98325%，被告提供上述所购房屋作抵押担保。2013年5月30日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000734**号。被告何红英还承诺对该借款共同参与还款并同意上述共有房屋作为借款抵押担保。2008年4月22日，原告向被申请人发放贷款人民币17万元、19万元，共计36万元。上述抵押物原告已向法院提出实现担保物权申请，法院于2014年1月3日作出（2013）绍诸商特字第60号民事裁定书，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价后由原告优先受偿。上述借款的本息由被告支付至2013年9月1日，此后被告停付上述借款的利息。2013年11月27日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还原告借款本息，但被告至今不履行还款义务。现起诉来院，请求判令：一、被告俞卫江、何红英归还原告借款本金170999.81元，支付到2015年5月23日止的利息23523.73元，2015年5月24日起至本息付清之日止的利息按借款合同约定计付；二、被告俞卫江、何红英支付原告律师代理费3000元。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人房屋担保借款合同、共同还款承诺书、他项权证、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证各二份、民事裁定书一份，用以证明2007年10月14日，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》二份，合同约定，原告分别向被告俞卫江发放贷款人民币17万元、19万元，用于购买坐落于位于诸暨市店口镇华东汽配水暖城5幢一层98号、二层212号房屋，并对贷款期限、贷款利率作了约定；同时，二被告提供上述所购房屋作抵押担保，并办理了抵押物登记；被告何红英承诺对前述借款共同参与还款；2008年4月22日，原告向被告俞卫江发放贷款人民币17万元、19万元，共计36万元；后原告向法院提出实现担保物权申请，法院于2014年1月3日作出（2013）绍诸商特字第60号民事裁定书，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价后由原告优先受偿；
2、宣布融资提前到期通知书一份，用以证明上述借款的本息由被告支付至2013年9月1日，此后被告停付上述借款的利息，2013年11月27日，原告向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还原告借款本息；
3、本息清单二份，用以证明至2015年5月23日止，被告俞卫江欠原告借款本金170999.81元、利息23523.73元的事实；
4、结婚证（核对件）一份，用以证明二被告系夫妻关系的事实；
5、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因本案委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费3000元的事实。
被告俞卫江、何红英未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告俞卫江、何红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，二被告系夫妻。原告与被告俞卫江签订的个人房屋担保借款合同约定，借款人即被告俞卫江连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人即原告可宣本合同立即到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵（质）押物，贷款人正当行使上述权力引起的损失由借款人承担。至2015年5月23日止，被告俞卫江欠原告借款本金170999.81元、利息23523.73元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费3000元。
本院认为，原告与被告俞卫江签订的个人房屋担保借款合同和被告何红英出具的共同还款承诺书，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，被告俞卫江、何红英以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，且依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告俞卫江未按约还本付息，构成违约，应承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。另外，二被告系夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告何红英系共同参与还款人，自愿对本案借款的还本付息承担连带责任，故二被告应共同承担本案债务。被告俞卫江、何红英以登记在其名下的坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城5幢98号、二层212号的房屋为本案债务提供抵押担保，现二被告未按约履行债务，原告有权就该财产优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费3000元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告俞卫江、何红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞卫江、何红英应共同归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金170999.81元，支付至2015年5月23日止的利息23523.73元，并支付自2015年5月24日起至本金付清日止按合同约定计付的利息，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告俞卫江、何红英应共同支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费3000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
上述一、二两项的总额应扣除（2013）绍诸商特字第60号案件中已受偿部分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，依法减半收取2125元，财产保全费1620元，合计3745元，由被告俞卫江、何红英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4250元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年十一月二十日
书记员 杨海霞