江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泽商初字第0751号
原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司，住所地江苏省洪泽县人民北路20号。
法定代表人钱怀国，该公司董事长。
委托代理人谈开平，该公司贷审委主任。
委托代理人许正成，该公司业务员。
被告付启军。
被告张爱玲。
原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司诉被告付启军、张爱玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，先依法由审判员刘林厚适用简易程序进行了审理。后依法转换为普通程序，组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司的委托代理人谈开平、许正成到庭参加诉讼，被告付启军、张爱玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司诉称：2014年4月4日，被告付启军、张爱玲夫妇二人以自有房产作为抵押物向我公司借款23万元整，约定期限为12个月，月利率15%。约定还款方式：按月付息到期还本。合同订立后，原告全面按照合同履行了交付义务，被告未履行合同约定。违反了《借款合同》第四条第三项约定，未按照还款计划表于2014年11月4日支付应付利息，经多次催要无果。原告依照《借款合同》第三条第三项、第四条第三项向被告提出提前收回贷款，被告均以种种理由拒绝。截止2014年11月28日，被告共拖欠原告利息3565元。特起诉请求判令被告归还本金230000元及利息3565元，以后按年利率18%计算利息直至本金还清为止，原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权，被告承担本案诉讼费用及保全费用。
被告付启军、张爱玲未作答辩。
经审理查明：2014年4月4日，原告与被告签订《借款合同》，借款人为被告付启军、张爱玲，贷款人为原告。合同约定：借款种类：抵押。借款用途：资金周转。借款金额：贰拾叁万元整。借款与还款期限：2014年4月4日至2015年4月4日。利息计付：本合同项下借款月利率为15‰。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。第三条贷款人权利和义务：┄三、借款人如未履行本合同项下第四条三至十二项所列情形之一，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可地有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。第四条借款人权利和义务：┄二、按期归还贷款本金。如遇特殊情况，借款人不能在借款到期日归还借款而需展期的，应在借款期限届满30日前向贷款人提出书面展期申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议。三、借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。┄。第五条违约责任一、借款人违约：借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。┄四、违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。┄七、因借款人违约违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告与被告付启军、张爱玲又签订《抵押合同》，债务人、抵押人均为被告付启军、张爱玲，抵押权人为原告。合同约定：被担保的主债权种类为抵押借款，本金数额贰拾叁万元整。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押人同意以下列财产盛世豪庭13幢603室（详见编号201404040001号的抵押清单、洪房字第20105926、20102927号）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币叁拾叁万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。并办理了抵押权登记，于2014年4月4日办理洪房他证高良涧镇字第H14008**号房屋他项权证书。合同签订后，原告向被告交付了借款，被告付启军、张爱玲仅偿还利息至2014年10月4日，后被告付启军、张爱玲未能按照合同约定按月偿还贷款利息。原告索要无着诉来我院。
在审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封了被告位于洪泽县高良涧镇盛世豪庭13幢603室房屋一套（查封价值为250000元）。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。原告与被告付启军、张爱玲签订《借款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，本院确认有效。原告履行了交付借款的义务，被告付启军、张爱玲系借款人，负有按照约定给付借款及利息的义务。现被告付启军、张爱玲未能按月给付借款利息，构成违约。原告主张提前收回贷款，并提前行使担保权的请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告与被告付启军、张爱玲《抵押合同》中约定如债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对被告付启军、张爱玲所抵押的房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告付启军、张爱玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付启军、张爱玲应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司借款230000元及利息（从2014年10月5日起至2015年4月4日按月利率15‰计算利息、从2015年4月5日起按月利率15‰计算利息并在此基础上加收30%计算罚息至实际给付之日）。
二、原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司有权对被告付启军、张爱玲所抵押的房产（盛世豪庭13幢603室、洪房字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述本息范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4803元，财产保全费1770元，公告费300元，共计6873元，由被告付启军、张爱玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘林厚
人民陪审员 李大军
人民陪审员 王生标
二〇一五年三月五日
书 记 员 鲍嘉伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。