辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第483号
原告：沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市沈河区沈阳路156号。
法定代表人：付雅芝，该公司总经理。
委托代理人：冯艳，系该公司员工。
被告：沈阳市馨都暖通有限责任公司，住所地沈阳市于洪区大兴乡大兴村。
法定代表人：韩清萍，该公司董事。
被告：路恩馨。
被告：韩清萍。
被告：郝素美。
原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、路恩馨、韩清萍、郝素美借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日立案受理后，依法由本院审判员贾丽秋担任审判长，与代理审判员贾民主审、人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告东沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司的委托代理人冯艳到庭参加诉讼，被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、路恩馨、韩清萍、郝素美经本院依法传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司诉称，原告与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司于2014年3月6日签订了借款合同、担保合同。合同约定：被告沈阳市馨都暖通有限责任公司向原告借款人民币肆佰万元整，（小写：4，000，000元）借款月利率为1.87%，借款期限为2个月，自2014年3月6日至2014年5月5日止。原告按借款合同约定于2014年3月6日向被告沈阳市馨都暖通有限责任公司发放贷款人民币肆佰万元整，（小写：4，000，000元），被告沈阳市馨都暖通有限责任公司按借款合同约定履行了部分付息义务；被告郝素美以位于沈阳市浑南新区临波路10-14号（1）房产为被告沈阳市馨都暖通有限责任公司向原告借款人民币肆佰万元整（小写：4，000，000元）提供抵押担保，并与原告签订了房地产抵押合同和担保合同，同时在市房产局办理了抵押权登记手续；被告路恩馨、韩清萍与原告签订担保合同，担保合同约定路恩馨、韩清萍以其个人及家庭的全部资产为被告沈阳市馨都暖通有限责任公司向原告的借款提供连带责任保证；现被告沈阳市馨都暖通有限责任公司员工全部离职，工厂处于停止生产状态，库存产品转移，法定代表人失去联系，按照了借款合同和担保合同中约定的原告有权提前实现债权。原告诉至法院请求判令：1.四被告支付原告借款的本金人民币4，000，000元、利息人民币32，413.33元（截止至2014年4月18日）共计为人民币4，032，413.33元；按照合同约定支付相应违约金；2.原告对被告郝素美所有的位于沈阳市浑南新区临波路10-14号（1）享有优先受偿权；3.被告路恩馨承担连带给付责任；4.被告韩清萍承担连带给付责任；5.四被告承担本案的诉讼费用。
被告沈阳市馨都暖通有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
被告路恩馨未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
被告韩清萍未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
被告郝素美未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
经审理查明，2014年3月6日，原告与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司签订了《借款合同》一份，合同约定：被告沈阳市馨都暖通有限责任公司向原告借款人民币肆佰万元整，（小写：4，000，000元）借款月利率为1.87%，借款期限自2014年3月6日至2014年5月5日止。同日，原告通过中国光大银行向被告沈阳市馨都暖通有限责任公司转款人民币400万元。合同第十条违约责任约定：借款人逾期偿还本金的，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告沈阳市馨都暖通有限责任公司在收据上加盖公司财务章。同日，原告与被告路恩馨、韩清萍、郝素美与被告签订《担保合同》一份，内容为：被告郝素美自愿以其单独所有位于沈阳市浑南新区临波路10-14号（1）房产作为被告沈阳市馨都暖通有限责任公司借款提供抵押担保，建筑面积为283.9平方米，产权证号为沈房权证中心字第××号。被告路恩馨、韩清萍自愿以其个人及家庭全部资产为被告沈阳市馨都暖通有限责任公司借款承担连带责任保证。担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、处分抵押资产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、路恩馨、韩清萍、郝素美均签字并盖章。
另查，被告路恩馨、韩清萍系夫妻关系。2014年3月5日，被告沈阳市馨都暖通有限责任公司作出股东会决议：公司共有亦未股东，于2014年3月5日在本公司研究决定同意向原告借款，借款金额为人民币400万元，借款月利率为1.87%，借款期限为2个月。同日，被告沈阳市馨都暖通有限责任公司授权被告韩清萍办理借款事宜。2014年3月6日被告郝素美与原告签订《房产抵押合同》一份，约定被告郝素美以其单独所有位于沈阳市浑南新区临波路10-14号（1），建筑面积为283.9平方米，产权证号为沈房权证中心字第××号房产作为被告沈阳市馨都暖通有限责任公司借款提供抵押担保。2014年3月10日，被告郝素美将其所有的位于沈阳市浑南新区临波路10-14号（1）房产办理抵押权登记并办理房屋他项权证。现原告因被告拖欠货款，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、电汇凭证、股东会决议、授权委托书、担保合同、房产抵押合同、他项权利证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、路恩馨、韩清萍、郝素美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司签订的《借款合同》系当事人真实的意思表示，该协议依法成立、合法有效，各方当事人均应依据协议的约定履行合同义务。原告履行了付款义务，被告沈阳市馨都暖通有限责任公司应当偿还欠款，故原告主张被告沈阳市馨都暖通有限责任公司支付原告借款的本金人民币4，000，000元的诉讼请求本院予以支持。
关于原告主张利息的问题。因合同约定违约金过高，被告应按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，其中被告已支付人民币74，800元的应予以扣除。
关于被告郝素美承担抵押担保责任的问题。原告与被告郝素美签订的《抵押合同》系亦各方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效合同，各方应当按照合同的约定行使各自的权利和履行各自的义务。因被告郝素美提供担保的抵押房屋设立抵押登记，原告主张对被告郝素美所有的房屋享有优先受偿权的问题，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告沈阳市馨都暖通有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司借款本金人民币400万元；
二、被告沈阳市馨都暖通有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司借款利息（以本金人民币400万元为基数（自2014年3月6日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，扣除被告已返还的人民币74，800元）；
三、原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司对被告郝素美所有的位于沈阳市浑南新区临波路10-14号（1）房产享有优先受偿权；
四、被告路恩馨、韩清萍对本判决书第一、二项确定的给付义务承担连带责任；
五、驳回原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币39，060元，保全费人民币5，000元，由被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、路恩馨、韩清萍、郝素美承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 贾丽秋
代理审判员 贾 民
人民陪审员 杨美慧
二〇一五年七月二十五日
书 记 员 陈 曦
本案所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。