贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初2977号
原告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。
法定代表人：杨文杰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王翠，系国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201711497325。
被告：蒋志强，男，1968年10月23日出生，汉族，原住福建省惠安县，现住云南省昆明市石林县。
原告六盘水实地房地产开发有限公司（以下简称实地公司）与被告蒋志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告实地公司的委托诉讼代理人王翠到庭参加诉讼,被告蒋志强经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告实地公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告签订的合同编号为1609100016《商品房买卖合同》；2、依法判决被告协助原告办理预售合同注销登记；3、依法判决被告向原告支付违约金共计113966.7元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年9月10日与原告签订《商品房买卖合同》。合同约定总价为759778元，付款方式为贷款方式付款，且原告通过《买卖合同重要事项告知书》的方式，书面告知被告需于2016年8月3日前付清二期楼款，2016年9月3日付清银行按揭。被告按照合同约定支付首期款项共计359098元（包括1万元定金）。至今被告未再向原告支付任何款项，已构成违约。根据《商品房买卖合同》第十条及附件十二的规定，原告有权解除合同并要求被告按照合同总房价的15%支付违约金。为维护原告的自身合法权益，特依据相关法律规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。审理过程中，原告对诉讼请求、事实和理由补充如下：1、我们要求解除的合同是2016年7月30日与被告蒋志强签订的《商品房买卖合同》，合同编号1609100016为该合同的备案号。2、对事实部分说明一下，因为笔误，将被告支付的支付款书写为359098元，现申请更改为229778元。
被告蒋志强未答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，1、对原告实地公司提交的其法定代表人身份证明原件、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，可以证明原告的诉讼主体资格，故本院对组证据的三性予以认定并作为本案认定事实的依据；2、对原告实地公司提交的被告蒋志强的身份证复印件，可以证明被告蒋志强的身份情况，故本院对组证据的三性予以认定并作为本案认定事实的依据；3、对原告实地公司提交的《商品房买卖合同》及十二个附件的复印件、三份附录复印件、六盘水碧桂园认购书复印件，买卖合同重要事项告知书复印件、银行按揭及公积金付款方式补充协议复印件，可以证明原被告签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价为759778元，付款方式为银行按揭方式贷款，同时通过重要事项告知书要求被告需于2016年8月3日前付清二期楼款，2016年9月3日付清银行按揭，但是被告在支付完首期款项共计229778元（其中包括10000元定金）后，至今被告再未支付剩余款项，被告已经构成违约，根据《商品房买卖合同》第十条及附件十二的规定，原告有权解除合同并要求被告按照合同总房价的15%支付违约金的事实，故本院对组证据的三性予以认定并作为本案认定事实的依据；4、对原告实地公司提交的房屋登记备案信息复印件，可以证明该房屋已经实际备案登记的事实，故本院对组证据的三性予以认定并作为本案认定事实的依据；5、对原告实地公司提交的解除购房通知书复印件及邮寄单存根复印件，可以证明被告的行为已经构成违约，原告根据合同约定通知被告解除合同的事实，故本院对组证据的三性予以认定并作为本案认定事实的依据；6、对原告实地公司提交的律师函复印件及邮寄单复印件，可以证明2017年3月1日因为被告逾期未办理按揭，原告依法向被告发送律师函，要求其在收到律师函五个工作日内办理银行按揭并且缴纳滞纳金并办理相应手续的事实，本院对组证据的三性予以认定并作为本案认定事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月30日，原告实地公司与被告蒋志强签订合同编号为1609100016的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，约定被告向原告购买六盘水市钟山区明湖路北侧六盘水碧桂园（一期）一号楼一单元1401室的房屋，房屋建筑面积为142.44平方米，套内面积为113.09平方米，套内建筑面积单价为每平方米6718.35元，总价款为人民币759778元，支付方式为银行按揭分期付款。《商品房买卖合同》第十条载明“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到合同解除通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……”，《补充协议书》第四条约定“关于付款方式及期限。……（3）买受人必须在2016年8月3日前，付该商品房总价款的15.76%给出卖人，即壹拾壹万玖仟柒佰柒拾捌元整；（4）买受人必须在2016年9月3日前，付该商品房总价款的69.76%（银行按揭款项）给出卖人，即伍拾叁万元整”，《补充协议书》第五条约定“买卖双方一致同意对第十条进行以下补充和变更：1、将合同第十条第1种方式第（2）款中的中‘累计的逾期应付款’变更为“该商品房的总价款”，“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行”变更为“出卖人不解除合同的，合同继续履行”……”。后被告蒋志强仅按合同约定支付了购房款229778元（含定金10000元），剩余房款共计530000元至今未支付，原告实地公司遂诉至本院，诉请如前。
另查明，本案商品房已进行商品房预售合同备案，预售合同登记号为1609100016。
再查明，原告实地公司曾于2017年3月1日委托贵州中创联律师事务所向被告发出有关催交购房款的律师函，于2017年8月28日向被告蒋志强发出解除购房合同通知书，但被告蒋志强均未按合同约定履行支付剩余购房款的义务。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行义务应当承担相应的违约责任。本案中，被告蒋志强与原告实地公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示。按合同约定，被告蒋志强应当在2016年7月30日前支付房款229778元，同时通过银行按揭方式支付按揭款项530000元，但至原告起诉时，被告蒋志强仅支付房款229778元，剩余房款530000元未付，且逾期付款时间已全部超过90日，按照双方合同约定，原告实地公司作为出卖人有权要求解除合同并要求被告蒋志强支付违约金，对于违约金数额，虽然原、被告在《补充协议书》中约定以房价款总金额的15%作为逾期付款超过90日并解除合同的违约金数额，但违约金系对合同履行过程中违约方因自身违约行为为对方造成经济损失的补偿，在本案中，被告蒋志强已按时将部分房款229778元支付给原告实地公司，对于该部分房款，被告蒋志强并未违约，不应计收违约金，且双方在《商品房买卖合同》中本已约定按照逾期未付款的15%计算解除合同的违约金，后又在补充协议中更改该约定为按照总房价款的15%计算，合同及补充协议均系原告提供的格式合同，对同一违约行为有两种不同的约定，综合考虑合同当事人签约时的地位及公平原则，本院支持按照被告蒋志强逾期未付款即530000元的15%计算违约金为79500元，超出部分，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，被告蒋志强应协助实地公司办理商品房预售合同备案登记的注销登记手续。被告蒋志强经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告六盘水实地房地产开发有限公司与被告蒋志强签订的合同编号为1609100016的《商品房买卖合同》；
二、被告蒋志强于本判决生效后十日内支付原告六盘水实地房地产开发有限公司违约金人民币79500元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告蒋志强于本判决生效后十日内协助原告六盘水实地房地产开发有限公司办理商品房预售合同备案登记的注销登记；
四、驳回原告六盘水实地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2580元，因适用简易程序减半收取1290元，由原告六盘水实地房地产开发有限公司负担396元，被告蒋志强负担894元。（原告已预交，被告蒋志强应负担部分应在本判决生效后十日内连同上述款一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决生效后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 张 冰
二〇一七年九月三十日
书记员 廖正文