重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01101号
原告方义禄，男，汉族，1963年3月8日出生，系万源市宏发建材租赁站业主，住重庆市璧山县。
被告成都优培生教育投资管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区少陵东路1号2楼，组织机构代码55896204-9。
法定代表人向显文。
原告方义禄与被告成都优培生教育投资管理有限公司（以下简称优培生公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法由审判员杨波独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方义禄到庭参加了诉讼。被告优培生公司经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告方义禄诉称，被告与原告于2012年4月24日签订《建筑材料租赁合同》，约定由原告向被告提供钢管、扣件等租赁物资，被告支付相应的租金。合同中对租赁期限、租金计算支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并对因合同产生纠纷后的管辖法院进行了约定。合同签订后，原告已按照合同约定向被告提供租赁物资，而被告未按合同约定按期足额支付租金和退还租赁物资，截止2014年2月21日，被告尚有租金76479元未支付，尚有钢管6266.2米、扣件4240套未退还，若被告不能退还，则按合同约定赔偿标准支付原告赔偿款155004元。同时，被告的行为已经违反合同约定，应承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，现主动降低，要求被告按未付租金总额的20%支付原告违约金15295元。上述款项，原告多次催收，被告仍未履行合同义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告租金76479元；2、被告立即支付原告维修费8673元；3、被告立即退还原告钢管6266.2米、扣件4240套；若被告不能退还，则按合同约定赔偿标准支付原告赔偿款155004元；4、被告立即支付原告违约金15295元；5、案件诉讼费由被告负担。庭审中，因计算失误，原告将第一项诉请中的租金明确为72100.05元；第二项诉请中的维修费明确为3037.78元；第三项诉请明确为被告立即退还原告钢管5598.5米、扣件4281套，若被告不能退还，则仅按钢管15元／米、扣件6元／个的标准，支付原告赔偿款109666.5元；第四项诉请的违约金明确为14420元（按未付租金的20%计算）。
被告优培生公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月24日，被告优培生公司万源项目部与原告签订《建筑材料租赁合同》（下称《租赁合同》）。该《租赁合同》的乙方负责人落款处有被告夏荣亮的签名字样，且加盖有“成都优培生教育投资管理有限公司万源项目部”印章。《租赁合同》对租赁期限、租金计算标准、租金支付时间、租赁物资赔偿标准、维护费、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第4条约定“租用物资数量见甲方的发料单，租金从乙方收到甲方租赁物资当日起，每天按以下标准（附表一，具体为：钢管0.01元／米天、扣件0.01元／件天）计算，损坏或丢失照成本价赔偿（见附表一，成本费：钢管20元／米、扣件7元／个，上下托20元／套）”；第5条约定“租金每月结算，并付清当月租金，起租时间为一个月，超过一个月按每天计算，此租赁所产生税费由乙方自负。如需开税票，钢管每米每天增加0.002元”；第6条约定“违约责任：（1）乙方不按时支付租金，从违约之日起，每日应付租赁费租金总额的8%，向甲方支付违约金，如超出二十天不付租金，甲方责令将租赁物资退回，并由乙方的其他物资抵押拍卖，偿还所欠租金……（3）租赁物资送还时，乙方钢管扣件应一次性向甲方付清维护费，工时及原材料所需费用。钢管：每米0.1元／米；扣件：每个0.15元／件，扣件缺螺丝0.7元／颗。（4）乙方未还清租用材料又未按合同规定给甲方赔偿的，租赁材料应继续计算租金，直至付清全部赔偿费时为止”。合同签订后，原告向承租方提供了租赁物资。截至2012年7月29日，被告优培生公司万源项目部共租赁钢管23618米、扣件12520套，且在宏发租赁站租用清单的租用单位经办人一栏有“夏荣亮”、“罗清”、“杨善洪”、“黄海军”一人或两人共同签字确认，共退还钢管18019.3米、扣件8239套，至今尚有钢管5598.7米、扣件4281套未退还；截止2014年2月24日，共产生租金82100.05元，维修费3037.78元，被告已支付租金10000元，尚有租金72100.05元及维护费3037.78元未付。为此，原告起诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
另查明，原告方义禄系万源市宏发建材租赁站业主。
上述事实，有原告举示的原告身份证、个体工商户营业执照副本复印件、建筑材料租赁合同各1份，宏发租赁站租用清单15张、宏发租赁站退还清单10张以及原告的当庭陈述等证据予以证明，经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，被告优培生公司万源项目部与原告方义禄于2012年4月24日签订的《建筑材料租赁合同》内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原、被告双方应当依法履行合同义务，否则应当承担违约责任。《租赁合同》签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务，且有乙方负责人夏荣亮等人的签字确认。原、被告的租赁合同已经实际履行，被告优培生公司万源项目部理应按照合同约定按时向原告支付租金等费用。因被告优培生公司万源项目部系被告优培生公司为完成其工程项目而设立的职能部门，其对外开展的经营活动所产生的民事责任依法应由被告优培生公司承担，故原告请求判令被告优培生公司支付租金、维护费及退还租赁物资的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于未退还租赁物的赔偿标准问题，根据本案《租赁合同》第4条约定，钢管赔偿标准为20元／米、扣件为7元／个，而庭审中，原告主动降低为按钢管15元／米、扣件6元／个计算赔偿款，系原告处分其自身权利的行为，且不违反法律规定，本院予以确认。
原告主张的违约金部分，被告优培生公司未按合同约定按时支付租金，已经违反合同约定，应当承担违约责任。关于违约金的计算依据，原告认为合同的约定过高，主动降低计算标准，主张按照未付租金的20%计付违约金。本院认为，原告未提交证据证明被告违约行为给其造成的实际损失，综合考虑本案合同约定、被告欠付租金的期限及金额等因素，酌情主张违约金13000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都优培生教育投资管理有限公司在本判决生效之次日给付原告方义禄租金72100.05元；
二、被告成都优培生教育投资管理有限公司在本判决生效之次日给付原告方义禄维修费3037.78元；
三、被告成都优培生教育投资管理有限公司在本判决生效之次日退还原告方义禄钢管5598.5米、扣件4281套，未退还部分，则按钢管15元／米、扣件6元／个标准计付材料赔偿款给原告方义禄；
四、被告成都优培生教育投资管理有限公司在本判决生效之次日支付原告方义禄违约金13000元；
五、驳回原告方义禄的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5132元，减半收取2566元，申请诉讼保全措施费1820元，合计4386元，由被告成都优培生教育投资管理有限公司承担（限被告在本判决生效后五日内向本院交纳，否则本院将申请强制执行；原告预交的案件受理费4386元，待本判决生效后予以退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 杨 波
二〇一四年五月十四日
书记员 鲍柏凤