甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘01民终408号
上诉人（原审原告）李某甲，男，1967年8月21日出生，汉族，住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：赵伟珺，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）乔某某，男，1968年1月20日出生，汉族，住兰州市安宁区。
被上诉人（原审被告）李某某，女，1940年11月11日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。
原审第三人唐某某，男，1930年11月20日出生，汉族，住兰州市城关区。
诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。
上诉人李某某因与被上诉人乔某某、李某某、原审第三人唐某某债权人撤销权纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院(2017)甘0105民初1231号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李某某上诉请求：1.撤销兰州市安宁区人民法院(2017)甘0105民初l231号民事判决书，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.本案受理费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审查明事实不清，查明事实错误，应予撤销。本案被上诉人签订的是《购房合同》，被上诉人之间为房屋买卖合同关系，并非”以房抵债协议”，双方没有进行结算，没有签订以房抵债协议，乔某某也没有在房屋登记签字认可，被上诉人乔某某缺席未答辩，故没有任何证据证明乔某某同意以涉案房屋抵顶债务，全部都是唐某某自己操作，将涉案房屋出售于自己妻子名下，被上诉人李某某支付的21万元监管资金及39万元的贷款，仅能证明李某某对乔某某享有债权，不能证明乔某某同意该部分费用充当房屋出售价格，而一审法院直接将该部分认定为房屋价格，缺乏证据，判决错误。一审认定”上诉人李某某未就乔某某与李某某之间的债权、债务关系的真实性向法庭出示证据证明”，错误分配举证责任，判决错误。本案中，被上诉人辩称因乔某某欠被上诉人李某某借款81.6万元，遂以房抵债，不是恶意转移财产。根据谁主张谁举证的原则，被上诉人李某某就应当对81.6万元的借款的真实性承担举证责任，而不是由李某某举证证明二被上诉人之间借款的真实性，明显是强人所难，一审错误分配举证责任；并且本案中被上诉人也无证据证明实际向乔某某打款81.6万元，乔某某避不出庭，而房屋买卖合同中约定的40万元与被上诉人所称的80多万元明显不符，故被上诉人之间的债权债务无真实性，一审判决错误。本案被上诉人乔某某明显存在转移财产，逃避债务的故意，根据《物权法》第十五条”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，2013年12月23日，被上诉人乔某某与上诉人签订借款合同时，已明确约定将涉案房屋抵押给上诉人，虽然因没有进行抵押登记，但抵押合同依法成立并生效，不得将涉案房屋再进行出售，现代社会倡导诚信，法律规定要遵守诚实信用原则，而乔某某明知涉案房屋已经明确约定抵押给上诉人李某某，却委托第三人唐某某出售抵押房屋，明显违反诚信，属于恶意转移财产，逃避债务的故意。被上诉人乔某某以明显不合理的低价转让财产，有2016年10月9日编号为201610090050的合同证明，在上诉人借款到期要求被上诉人乔某某偿还时，被上诉人乔某某立即将涉案抵押房屋以40万元，明显低于市场126多万元的交易价格出售，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70％，第三人作为受托人更是将房屋出售于自己的妻子，明显损害了上诉人李某某的合法债权，更损害了国家利益，符合《合同法》第七十四条债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，故上诉人享有债权人撤销权，符合法律规定。2.一审法院法律适用错误。本案被上诉人乔某某违反诚实信用原则，将涉案房屋进行出售，并且受托人唐某某以明显低于市场的价格出售于自己的妻子，构成自我交易，恶意躲避债务，应当适用《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国信托法》第二条、第二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十九条的规定，依法撤销被上诉人乔某某与被上诉人李某某于2016年10月9日签订的州市安宁区十里店街道培黎东街l82号第一单元21层2104室的《房屋转让协议》，故一审法律适用错误。
乔某某答辩称:乔某某确实借了李某某的钱，因房号写错导致房屋过户给了李某某。其对房屋买卖不知情，房屋买卖合同合同无效，应该予以撤销。
李某某服判并答辩称:李某某并非房屋买卖的利害关系人，无权提起诉讼。铁路法院驳回李某某撤销之诉，李某某取得房屋的所有权。李某某与乔某某之间的借贷存在重大疑点，属恶意串通的虚假借贷。李某某并未对涉案房屋做抵押登记，李某某对涉案房屋不享有优先受偿权，因此不能提起撤销之诉。一审事实认定清楚，适用法律正确，判决结果得当。请求：驳回上诉，维持原判。
唐某某服判并答辩称：乔某某对房屋转让是知情的，乔某某早就将房屋的委托手续给了唐某某。一审事实认定清楚，适用法律正确，判决结果得当。请求驳回上诉，维持原判。
李某某向一审法院提出的诉讼请求：1、依法撤销乔某某与李某某于2016年10月9日签订的兰州市安宁区十里店街道培黎东街182号第1单元21层2104室的《房屋转让协议》；2、本案全部费用由乔某某、李某某承担。
一审法院认定事实如下：2014年4月21日，乔某某申请在兰州中山公证处办理了（2014）兰中公内字第939号公证书，委托唐某某出售乔某某所有的位于兰州市安宁区十里店街道培黎东街182号第1单元21层2104室的房屋。2016年9月9日乔某某与李某某向甘肃省兰州经济技术开发区地方税务局征收服务分局提交兰州经济技术开发区存量房交易纳税申报表、税收优惠（减免税）备案登记表、契税纳税申报表。同年10月13日，李某某向甘肃省兰州经济技术开发区地方税务局征收服务分局缴纳了税款。同年10月14日，乔某某（卖方）、李某某（买方）与兰州银行股份有限公司（监管银行）达成兰州市存量房交易资金监管三方协议，李某某将210000元的监管资金汇入指定账户。当天，兰州经济技术开发区房地产管理局向李某某出具了个人存量房卖卖转移登记（存根）。同年10月17日，兰州经济技术开发区房地产管理局的办公系统通过产籍核查，10月18日涉案房屋的登记初审通过审核后转移至李某某名下。
另查明，2016年9月21日，李某某以民间借贷为由向兰州市安宁区人民法院起诉，同年10月13日，本院作出（2016）甘0105民初1366号裁定书，裁定：查封、冻结、扣押被申请人乔某某位于兰州市安宁区中和教育世家4号楼一单元2104室的房产。同年10月18日，持该裁定对保全财产进行保全，但因该裁定书载明的房屋坐落与产权登记不一致未能办理，本院持修改后的裁定书再次办理保全手续时，被告知该房屋已过户至李某某名下。同年11月15日，本院作出（2016）甘0105民初1366号民事调解书，调解内容如下：乔某某于2016年11月30日前向李某某偿还借款本息共计854000元。
一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。李某某诉请：撤销乔某某与李某某于2016年10月9日签订的兰州市安宁区十里店街道培黎东街182号第1单元21层2104室的房屋转让协议,并出示借款合同、收条、兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初1366号民事调解书、房屋所有权证书（兰房权证（安宁区）字第350228号）、乔某某与李某某购房合同，拟证明乔某某和李某某之间的借贷关系已经兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初1366号民事调解书确认，乔某某以其所有的房屋为债务进行了担保，而乔某某以明显低于市场合理价格的400000元转让给李某某，损害了李某某的合法权益；李某某辩称，李某某与乔某某之间的抵押关系不成立，兰州经济技术开发区房地产管理局在办理房屋产权登记的过程中不存在违法行为，李某某与乔某某之间存在816000元的债权债务，唐某某还向房地产交易管理机关交纳的监管资金210000元及向银行偿还的390000多元，乔某某于2014年4月21日就已经授权李某某出售涉诉的房屋，并出示兰州铁路运输法院2015甘7101行初594号行政裁定书、兰州铁路运输中级法院2017甘71行终38号行政裁定书，欠条及缴纳各种税费、转帐凭证、兰州中山公证处（2014）兰中公字第939号公证书、兰房权证（安宁区）字第477006号房屋产权证，拟证明其主张；因乔某某与李某某之间的房屋转让手续，在乔某某与李某某确定债权、债务关系的诉讼之前就已开始，且乔某某与李某某的债务设立的抵押并未成就，李某某亦未就乔某某与李某某之间的债权、债务关系的真实性向法庭出示证据证明，故李某某主张乔某某以明显不合理的低价转让财产的理由缺少事实依据，其诉讼请求本院不予支持。
综上所述，李某某的诉讼请求因缺少事实依据，本院不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决：驳回李某某的诉讼请求。案件受理费50元，由李某某负担。
本案二审期间，当事人未提交证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中李某某在涉案房屋办理转移登记时先后向招商银行股份有限公司兰州分行偿还乔某某剩余贷款394175.67元及向兰州银行股份有限公司缴纳第三方监管资金21万元。二审庭审中，乔某某认可向唐某某借款81万元未偿还，且唐某某同意在房屋办理转移登记后双方债务消灭，故李某某在购买涉案房屋实际支付的房款为141.4175万元。涉案房屋面积为126.54㎡，实际房款为141.4175万元，购房款已超出二审庭审中李某某认可的市价1.1万元的房屋价格,故本案不存在以明显不合理的价格低价转让财产，对债权人造成损害的情形。李某某要求撤销签订的《房屋转让协议》的上诉请求，无法律依据本院不予支持。乔某某一再主张其对于买房事宜不知情，但其于2014年4月21日向唐某某出具的经甘肃省兰州中山公证处公证的《委托书》合法有效，唐某某依据该《委托书》出售涉案房屋符合双方约定,故乔某某的抗辩本院不予采信。
综上，李某某上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李某某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张秉德
代理审判员 王锡东
代理审判员 王 博
二〇一八年四月二日
书 记 员 赵倩文
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