沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初7562号原告:李谦，男，1982年9月5日出生，沈阳加信国际贸易有限公司员工，住址沈阳市沈河区。委托代理人:任焕宇，辽宁宇嘉律师事务所律师。委托代理人:郭镔，辽宁宇嘉律师事务所律师。被告:辽宁友谊汽车公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112巷9号。法定代表人:王洪超，该公司总经理。委托代理人:ＸＸ，辽宁欣合律师事务所律师。被告:沈阳市土地综合开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路2号。法定代表人:邬迪，该公司董事长。委托代理人:陈阳，该公司员工。被告:沈阳天辰房地产综合开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路2号甲。法定代表人:周柏松。原告李谦与被告辽宁友谊汽车公司（以下简称“友谊汽车”）、被告沈阳市土地综合开发有限公司（以下简称“土地综合开发”）、被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司（以下简称“天辰”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月15日立案受理，公开开庭进行了审理。原告李谦的委托代理人任焕宇，被告友谊汽车的委托代理ＸＸ、被告土地综合开发的委托代理人陈阳均到庭参加诉讼。被告天辰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李谦向本院提出诉讼请求：1、确认位于沈河区（景萃花园）C1：1—3—2房产归原告所有；2、被告履行《房屋买卖协议书》，被告协助原告办理位于沈河区（景萃花园）C1：1—3—2房产过户手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告三方于2008年5月21日签订《房屋买卖协议书》，约定被告一将位于沈河区（景萃花园）C1：1—3—2房产（建筑面积165.335平方米）卖给原告，房屋价款50万元。原告于2009年5月19日付清房款，并已入住。该房屋系被告二因债务问题抵债给被告一的，被告一在签订《房屋买卖协议书》时并未取得该房屋产权证，协议约定被告一、被告二负责帮助原告直接办理产权手续，但因二被告之间互相推诿，原告至今无法取得房产证。故起诉至法院。被告友谊汽车辩称，被告已经按照三方协议履行了协议约定的义务，未能办理产权证书责任在于协议的乙方即本案另一被告土地综合开发，因协议第三条约定的甲方（我方）同意将房屋卖给原告的前提是本案另一被告即协议中的乙方向市法院保证办理产权过户手续没有问题，本案争议及来源于乙方未能履行该义务，因此我方不应承担本案的责任。被告土地综合开发辩称，我方可以协助办理产权，但是该房产是由沈阳天辰房地产综合开发有限公司转让给我方，是沈阳天辰房地产综合开发有限公司没有配合才导致的无法办理产权的，我们也都是有协议的，而且所有费用都是应该沈阳天辰房地产综合开发有限公司承担，所以原告应起诉沈阳天辰房地产综合开发有限公司，不应起诉我们。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1999年10月10日，被告土地综合开发（甲方）与被告天辰（乙方）签订《协议书》一份，约定：按甲方在景翠花园建设投资比例，获得面积产权面积为3587.04平方米。其中面积为218.239平方米的公寓房屋六套即C1-2-1,C1-2-2,C1-2-3，C1-2-4，C2-2-1，C2-2-2号房；面积为165.335平方米的公寓房屋四套即C2-3-1-1，C2-3-2-1，C2-3-3-1，C2-3-4-1号房，面积为137.883平方米的公寓房屋三套即C2-3-2-2,C2-3-3-2，C2-3-4-2号房；…乙方负责为甲方办理房屋产权变更手续，并承担相关费用，协助甲方办理各种进住手续。2000年4月10日，被告土地综合开发（甲方）与被告天辰（乙方）签订《协议书》一份，约定：1.乙方将景翠花园的房屋面积21396.06平方米抵欠款8643631.5元给甲方。其中面积为218.239平方米的公寓房屋六套即C1-2-1,C1-2-2,C1-2-3,C1-2-4,C2-2-1,C2-2-2号房，面积合计为1309.44平方米，每平方米单价为3750元/平方米，总价为4910377.5元；…2.乙方负责为甲方办理房屋产权变更手续，并承担相关费用。协助甲方办理各种进住手续。2002年12月，被告友谊汽车与被告土地综合开发合作开发房地产合同纠纷一案经沈阳市中级人民法院调解达成和解协议并作出（2002）沈民初字第11号民事调解书，约定：2003年2月末之前被告土地综合开发一次性给付被告友谊汽车开发成本和租赁费196万元。2003年6月16日，被告土地综合开发（甲方）与被告天辰（乙方）签订《补充协议》一份，约定：经甲、乙双方协商就一九九九年十月十日双方签订的协议书做如下补充协议：1.甲方按投资比例获得的房屋产权，其中面积为165.335平方米的公寓C23-1-1，现乙方用相同面积的公寓C11-3-2进行置换。2008年5月21日，被告友谊汽车（出卖方、甲方）、被告土地综合开发（房产担保方乙方）与原告李谦（购房房丙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：二、甲方同意将沈阳市中级人民法院判给自己的一处房产，位于东陵区（景萃花园）其中C11-3-2,165.335平方米作价人民币伍拾万元卖给丙方。三、所卖该处房产是根据已经发生法律效力沈阳市中级人民法院（2002）沈民初字第11号民事调解书，市中法执行局执行给甲方的以房顶钱的房产。但由于乙方的责任，至今没有办理产权过户手续，为此，甲方多次向市法院执行局提出，此案执行未结的情况下，经法院监督乙方，在乙方向市法院保证办理产权过户手续没有问题，市法院同意甲方现在可以卖房变现，在此前提下，甲方同意将该房卖给丙方。四、丙方按甲、乙双方协商的价格，全额一次性交足房款给甲方后，甲方提供钥匙，买卖关系成立，丙方不能因为各种原因退房、换房。丙方作为买受人在甲乙双方的协助下办理过户手续，丙方负责缴纳各种交易税、过户费等一切费用。乙方概不负责。…六、根据本协议，甲乙双方负责帮助丙方直接办理产权手续，若因由乙方责任造成产权变动，乙方应无条件的赔偿买受人一切财产损失。甲方概不负责。2008年5月19日，原告向被告友谊汽车交付了东陵区号C11-3-2号房屋房款500000元。后原告入住至今，未办理房屋产权登记手续。另查，位于东陵区（景萃花园）C11-3-2的房屋，并未在不动产登记部门进行初始登记，但该房屋楼上四层1-4-2室的房屋，系由被告天辰出让给案外人张立新，登记的地址为东陵区号房屋栋号：188-11C1型1-4-2号，后该房屋由案外人张立新转让给案外人高占国、李郁秀，登记的房屋地址为沈河区文萃路188-4号1-4-2。位于文萃路188号（景萃花园）C11-3-2的房屋楼下二层1-2-2室的房屋，登记地址为东陵区-11号1-2-2。经调查，登记为东陵区-11号1-3-2号的房屋准住通知登记的为东陵区型1-3-2，现登记的房屋所有人为黄丽。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天辰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告友谊汽车、被告土地综合开发签订《房屋买卖协议书》，以及被告土地综合开发与被告天辰签订《协议书》及《补充协议》，均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告向被告友谊汽车交纳了购房款50万元后，被告友谊汽车亦交付房屋，原告居住使用位于沈河区（景萃花园）C11-3-2号房屋至今。现原告主张各被告协助其办理房屋产权登记，符合法律规定，予以支持。因该房屋系被告天辰用于抵偿欠款给被告土地综合开发，故应当先由被告天辰协助将涉案房屋登记到被告土地综合开发名下，再由被告土地综合开发协助将房屋登记到被告友谊汽车名下，后被告友谊汽车协助原告办理房屋产权登记。虽原告主张涉案房屋的地址为沈河区文萃路188-4号1-3-2号，但因多年来地名的更替，为避免重复登记，故应以不动产登记机关的初始登记为准。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于沈河区（景萃花园）C1：1—3—2号房屋为原告李谦所有（该房屋具体地址以不动产登记机关的登记为准）；二、被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告沈阳市土地综合开发有限公司将坐落于沈河区（景萃花园）C1：1—3—2房屋产权登记到被告沈阳市土地综合开发有限公司名下，相关税费按照相关法律规定，应由出卖人承担的由被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司承担，应当由买受人承担的由被告沈阳市土地综合开发有限公司承担；三、在被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司履行上述第二项判决后十日内，被告沈阳市土地综合开发有限公司协助被告辽宁友谊汽车公司将坐落于沈阳市沈河区（景萃花园）C1：1—3—2房产房屋产权登记到被告辽宁友谊汽车公司名下，相关税费按照相关法律规定，应由出卖人承担的由被告沈阳市土地综合开发有限公司承担，应当由买受人承担的由被告辽宁友谊汽车公司承担；四、在被告沈阳市土地综合开发有限公司履行上述第三项判决后十日内，被告辽宁友谊汽车公司协助原告李谦将坐落于沈阳市沈河区（景萃花园）C1：1—3—2房屋产权登记手到原告李谦名下，相关税费按照相关法律规定，应由出卖人承担的由第三人辽宁友谊汽车公司承担，应当由买受人承担的由原告李谦承担。五、驳回原告李谦其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告辽宁友谊汽车公司、被告沈阳市土地综合开发有限公司、被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司共同负担；公告费800元，由被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 宁代理审判员 张 琪人民陪审员 张玉华二〇一八年五月二十五日书 记 员 马 勇