云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终4886号
上诉人（原审被告）:李双双，女，1988年2月5日出生，汉族，身份证登载住址:云南省昆明市官渡区新亚洲体育城五环锋尚D25幢1单元501号。
被上诉人（原审原告）：昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地�昆明市仿江南水乡商网6号。
法定代表人：毕永国，系该公司经理。
委托诉讼代理人：蔡恒，男，系该公司工作人员。特别授权代理。
上诉人李双双因与被上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城公司”）居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初字第300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人李双双、被上诉人荣城公司的诉讼委托代理人蔡恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李双双上诉请求：1、撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初字第300号民事判决要求上诉人支付荣城公司违约金3000元的判决内容；2、改判认定上诉人房产在双方《房屋快销委托合同》终止后出售，没有违反在委托期限内不得私自出售委托房产的规定；3、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：2015年10月18日，被上诉人荣城公司与上诉人李双双签订《房屋快销委托合同》，合同中上诉人委托被上诉人销售位于昆明市广福路与昆洛路交口处五环锋尚小区D25幢1单元5至6层501室房产，委托期限：自2015年10月18日起至2015年12月18日止，期间上诉人多次与该公司沟通售房进展无结果，故于2015年10月29日与该公司工作人员沟通是否可以终止《房屋快销委托合同》，荣城公司表示如果我方同意，并在留存的《房屋快销委托合同》上签字确认及交还我方留存的《房屋快销委托合同》联，即表示双方终止合同。上诉人依照荣城公司的要求签字确认，与对方解除合同后才进行的自有房屋销售，并未违反在委托期限内禁止自行或者委托他人代理出售合同约定房屋的规定，无需向对方支付违约金。在收到昆�市官渡区法院的传票后，上诉人多次去荣城公司店面要求调出我方已退回和已标注房屋快销合同已终止的合同给我方，但荣城公司均以资料已经上交公司存档拒绝提供，导致上诉人在一审时无法提供任何证据。后期经多方途径才拿到标注有“房屋快销合同已取消”字样的合同照片，原件仍存档在荣城公司处。同时，在与荣城公司员工沟通时，上诉人李双双的母亲郑登英及姨妈郑某均在场，可以作证荣城公司要求我方在《房屋快销委托合同》上签字标注合同终止，并退回我方留存联，表示双方均同意合同终止。综上所述，荣城公司在一审时拒绝提供上诉人的证据，恶意扭曲事实，严重损害上诉人的合法权益，故请求根据上诉人提供的新证据，依法查明事实，维护上诉人的合法权益，重新判决。
被告荣城公司辩称：上诉人所述合同终止的陈述不实。上诉人作为完全行为能力人，应当知晓签署合同的后果，并应承担违约的后果。请求驳回上诉，维持原判。
荣城公司向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《房屋快销委托合同》；2、判令被告支付原告违约金38100元；3、由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年10月18日，原告荣城公司与被告李双双签订了《房屋快销委托合同》。合同约定：被告李双双委托原告荣城公司独家代理出售其所有的位于昆明市官渡区广福路交口处五环锋尚小区D25幢1单元501室房屋，荣城公司为被告提供居间服务。房屋售价为127万元，委托期限自2015年10月18日起至2015年12月18日止。就该委托事项被告李双双未收取原告荣城公司支付的保证金2000元。如被告在委托期限内自行或委托他人代理出售上述房屋的，按合同委托售价的3%向荣城公司支付违约金，并退还已收取的�证金。庭审中，原、被告均认可被告并未收到原告保证金。合同还对其他相关事项作出了约定。合同签订后，被告李双双于2015年11月16日将房屋出售。现原告以被告违反委托期限内不得私自出售委托房屋的理由诉至法院主张前述请求。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原告荣城公司与被告李双双签订的《房屋快销委托合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人应按照协议约定全面履行。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告李双双辩称其已经向荣城公司主张解除合同，但未能提供相应证据予以证明，也未尽到合理的注意义务，对该辩称不予认可。被告李双双在委托期限内擅自将委托房屋出卖，导致该《房屋快销委托合同》依法不能继续履行，对原告解除合同的诉请，予以支持。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告要求被告按合同总标的127万元的3%支付违约金38100元的诉请，因合同对违约金的约定过高，适当调整为3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告昆明荣城房地产经纪有限公司与被告李双双间的《房屋快销委托合同》；二、被告李双双于判决生效之日起十日内支付原告昆明荣城房地产经纪有限公司违约金3000元；一审案件受理费752元，由被告李双双承担。
本院二审期间，上诉人李双双围绕上述请求依法提交了证据：微信聊天记录、解除快销合同的复印件及证人郑某出庭陈述，欲证明其上诉理由成立。被上诉人对上诉人提交的证据质证意见为不予认可，认为其从未同意过解除合同。对上诉人提交的证据是否成立及能否证明其所主张的事实，本院在判决说理部分结合全案事实予以评述。对经一审判决认定的事实，经询问双方当事人均无异议，本院依法予以确认。另，上诉人补充认为，双方快销合同解除后，其才出售房屋，故其并没有违约，不应承担违约责任，对此，本院也将在判决说理中予以评述。
综合双方辩诉主张，本案二审争议焦点为：上诉人应否支付被上诉人违约金3000元？
本院认为：上诉人李双双和被上诉人荣城公司签订的《房屋快销委托合同》系双方真实意思表示，并无无效的法定情形，双方均应严格遵守，并应按照协议约定履行。本案中，上诉人李双双主张其已经和荣城公司解除合同，后才自行出售委托被上诉人出售的房屋，其在本案中并不存在违约行为，一审法院判决其承担3000元违约金的处理错误。对此，被上诉人虽然否认，并表示其从未同意过上诉人解除合同，但综合上诉人提供的微信聊天记录的内容、解除合同的复印件上的签字及证人证言，并结合其他证据及全案事实看，上诉人的证据之间能形成一定的证据锁链，�上诉人所要证明的事实已具备高度盖然性，能证明上诉人所主张的其解除双方合同由其自行出售房屋已征得被上诉人工作人员同意的意见成立，因此本院对上诉人的上诉请求予以支持。一审法院以上诉人违约为由判决其承担3000元违约金，处理不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初字第300号民事判决；
二、驳回昆明荣城房地产经纪有限公司的诉讼请求。
本案一、二审案件受理费共计1504元，由被上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司承担。
审判长 刘昕光
审判员 陆有林
审判员 汪 佳
二〇一七年一月十九日
书记员 仝倩华