广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第2684号
原告：陈登涵，住广州市天河区。
委托代理人：杨兆前，系广东安国律师事务所律师。
被告：陈钦元，住广东省普宁市。
委托代理人：徐海、李锦船，均为广东广信君达律师事务所律师。
原告陈登涵诉被告陈钦元房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨兆前、被告的委托代理人徐海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年4月25日签订《广州市存量房买卖合同》及《存量房买卖合同附件》，约定房屋交易金额11180000元，定金为900000元应于2014年4月25日支付被告。同时约定被告应在签订本合同之日起7天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续等。合同签订后，原告向被告支付定金900000元，但被告迟迟没有办理赎契手续，也没有配合原告贷款，导致交易无法进行，原告的贷款也没有得到落实，交易迟迟无法进行。后原、被告取消交易，原告多次与被告协商要求被告退还定金但遭拒绝。为此，请求法院判令：1、被告向原告返还定金900000元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称：不同意原告的诉讼请求。2014年4月25日，经满堂红（中国）置业有限公司提供居间服务，原、被告签订《广州市存量房买卖合同》及《存量房买卖合同附件》，约定被告将房屋出售给原告，原告于当天支付定金900000元，递件交易过户当天支付首期楼款9100000元，剩余款项于2014年6月10日前支付完毕；被告应在合同签订后7日内办理提前还贷手续，双方并于2014年5月20日前向房地产登记机关申请买卖。合同签订后，被告向按揭贷款银行办理付款赎契的相关手续，在取得贷款银行的批准后，被告向陈某借款3700000元，支付给贷款银行。2014年5月15日，贷款银行出具《证明》，被告的已结清借款。在签订合同时，原告的户籍尚在福建省闽侯县，且其无连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，其不具有购房资格。原告通过朋友抓紧办理户口迁往广州的进程，并最终办妥。据查，原告户籍至迟于2014年6月21日迁来广州。但在合同履行过程中，因广州市房地产市场不景气，珠江新城二手豪宅持续下降，并且毫无回暖迹象。在此情况下，原告明确表示不想再购买房产，并同意被告没收部分定金。被告对原告解除合同的请求明确拒绝后，被告又以其户口尚未迁来广州及首期款因其公司银行贷款尚未审批及发放为由，一再拖延支付首期款。因原告超出合同约定的期限未支付首期款，并且原告无继续受让房产的意思。2014年6月，被告通过顺丰快递向原告发出《解除房屋买卖合同的通知》，解除双方的合同关系，并要求原告向被告支付相当于总楼价20%的违约金及办理撤销网签合同的相关手续。2014年7月3日，经双方协商一致，原告同意被告没收其定金，并办理撤销网签合同的相关手续。另外，对被告因提前还贷导致的损失，原告委托其弟弟额外支付20000元作为补偿。此后，原告从未就被告没收定金事宜表示任何异议。原告在被告已办妥付款赎契手续后明确表示不愿意购买房产，并恶意阻碍首期付款条件的成就，原告行为依约构成违约。被告于2014年5月15日取得贷款银行的《证明》，原、被告双方办理递件过户手续已无任何障碍，原告明确表示不愿意再购买房产，并请求协商解除合同。在其请求被拒绝后，原告又隐瞒其户籍已迁入广州的事实，并以其户籍仍未迁入广州，其公司向银行贷款尚未审批及发放等为由，一再拖延递件。原告违约致使合同无法履行，被告有权解除合同，并追究原告的违约行为。合同约定，原告未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当按未付房款0.05%向被告支付违约金，逾期超过10日仍未支付，被告有权解除合同。另合同约定，出资赎契方出资完成赎契手续后，因另一方原因导致无法过户交易或本次交易无法继续进行的，则属违约，违约方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。因原告拒绝办理递件手续及拒不支付首期款，2014年6月，被告通过顺丰快递向被告发出《解除房屋买卖合同的通知》，并要求原告支付违约金及办理撤销网签合同的相关手续。就合同解除事宜，原告明知违约又不愿意承担总楼价20%的违约金情况下，原告要求被告协商，并双方最终于2014年7月3日达成一致意见，原告同意被告没收定金，并同意办理撤销网签合同的相关手续。另外，原告委托他人额外向被告支付20000元作为补偿。原告诉称其在未收到定金的情况下同意撤销网签合同违反客观事实。网签合同的作用为预防业主一房多卖，保障交易。故广州市房地产协会对网签有严格的规定，买卖双方通过中介机构买卖的，如撤销买卖应由双方一并到原中介机构协商，如协商不成应该按照合同约定的争议解决方案及时处理，争议解决后向原签约服务点或房地产中介服务机构，提交协商调解协议或仲裁司法机关裁决文书，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理有关手续。在本案中原告因二手豪宅市场价格下跌，导致按原合同约定的价格投资无利可图，从而同被告没收900000元止损。如被告违约不将房屋出卖给原告，原告作为理性并有法律基本常识和风险意识的投资者，绝对不会在没有收到退还的定金情况下解除网签合同。事实上因原告超出原合同的约定未支付首期款且无继续受让的意愿，被告在2014年6月通过快递解除房屋买卖合同，并且委托律师准备通过诉讼方式解决双方争议。在被告起草了起诉状等文件后，原、被告双方达成了一致意见，故被告并没有向法院起诉。网签合同是由原、被告双方及中介机构三方签署的，本合同的解除涉及中介机构的权利、义务，并且中介机构也全程参与涉案房屋交易，并知悉合同履行的情况，故我方要求追加中介机构作为第三人。综上，原告在买卖过程中存在严重违约行为，被告有权解除合同，并没收定金，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年4月25日，原告（买方、乙方，下同）、被告（卖方、甲方，下同）签订《广州市存量房买卖合同》，约定卖方将其所有的位于广州市天河区清风南街17号1703房产以11180000元出售给买方，甲方收齐房款当天交付房屋给乙方使用，乙方承担全部税费。各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担法律责任。甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；乙方未能按约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。本合同首页记载的各方当事人通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达；其他约定有：乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件；甲乙双方委托满堂红（中国）置业有限公司办理网签手续，此《广州市存量房买卖合同》为示范文件，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后五天内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续，甲乙保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方须按成交价的10%赔偿另一方损失；如双方违约，则各自承担违约责任。
当日，原、被告签订《存量房买卖合同附件》，约定：房屋交易涂销抵押后付款方式交易，其中：定金50000元，乙方于2014年4月25日支付给甲方；定金余款850000元，乙方于2014年4月25日前支付给甲方；甲方应在签订本合同后7天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用，甲方出资赎契，甲方在原抵押银行发出还贷通知之日起7天内将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款；首期楼款（不含定金）9100000元于交易递件交税过户当天付给甲方；余下楼款1180000元，乙方于2014年6月10日支付给甲方。甲乙双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（乙方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）2014年5月20日前备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。出资赎契方出资完成赎契手续后，因另一方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，则属违约，违约方应向守约方支付等额于总楼价款20%的违约金。
另当日，原、被告签订《补充协议》，约定：一、如乙方因购房名额问题导致无法在2014年5月20日前去房管局进行交易过户手续，则乙方须在2014年5月20日前将部分购房款（含定金）10000000元转至甲方指定账户，否则当作乙方违约，须按买卖合同相关条款承担违约责任。
关于定金，原告提交被告出具的《收款收据》两张，被告确认于合同签订当日收取定金900000元。
2014年5月15日，华夏银行股份有限公司广州猎德大道支行出具致广州市国土资源和房屋管理局的《证明》，内容为：借款人陈钦元已结清借款，现取消在我行办理的住房抵押贷款手续，是陈钦元名下的抵押物座落于天河区清风南街17号1703房，现到贵局抵押登记涂销手续，请给予办理为盼。
被告称于2014年6月向原告发出《解除房屋买卖合同的通知》，称原告违约要求解除合同并要求支付违约金；原告否认收取该函件，被告未能就函件有效送达进行举证。
2014年7月3日，原、被告办理讼争房屋的《广州市存量房买卖合同撤下申请表》，办理撤销网签手续。其中表中注明：合同双方本着诚实信用原则，经协商一致，撤下网上签订的穗存量房合字14040087690号《房屋买卖合同》，各方当事人的法律关系根据相关法规规定处理。
关于交易过程，原告表示：签订合同后我方已经已向被告支付900000元定金，并将我方户籍迁移至广州，后来在被告办理解除抵押赎契的过程中我方在2014年7月3日与被告协商一致解除买卖交易，并取消网签。在取消网签时双方对900000元定金的处理问题并没有进行协商；被告表示：签订合同后我方向按揭银行申请办理赎契手续，我方于2014年5月向案外人陈某借款3700000元，该款项用于办理涉案房屋赎契手续。在2014年5月15日按揭银行向我方出具证明说明我方已经还清款项同意办理赎契手续。在办理完赎契手续后我方就通知中介机构我方随时可以办理过户手续，当时中介机构告知我方解除抵押手续与过户手续可以同时办理。由于签订合同时原告的户籍在福建，在广州并没有连续三年交纳社保的记录，原告当初基于购买涉案房屋于2014年6月将户籍迁移至广州。原告购买涉案房屋除了是自己的资金外，还有其他合伙人合伙购买的，但由于签订合同后涉案房屋市场价格下跌，签约时涉案房屋是11180000元，但是涉案房屋市场价仅为10000000元出头，而且还有下跌的可能，故原告在此情况下同意解除合同，并同意由我方没收定金。在2014年7月3日协商一致后，双方到中介机构办理了撤销网签的手续，同时由于我方当时为了赎契对外借款3700000元，故产生了一定的损失，当时原告为了补偿我方损失通过案外人向我方支付了2万元作为补偿。但是原告一直并没有对我方没收900000元定金的情况提出过异议。
关于2014年7月3日撤销网签时，原告表示双方没有达成书面意见，被告表示达成口头意见后才办理撤销网签。
庭审时，原、被告未能就合同是否继续履行达成一致意见。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
原、被告就讼争房屋达成《广州市存量房买卖合同》、《存量房买卖合同附件》、《补充协议》，双方成立房屋买卖合同关系，合同约定各自权利义务，原告按约定向被告支付定金900000元并与被告进行网签，而本次交易由被告出资赎契，被告在取得银行《证明》后，按交易常理，可进行下一步交易递件手续，原告在递件时才支付首期房款。对于交易过程，双方仅有陈述，未有证据证实在具备交易过户时就继续交易达成一致意见，未有证据证实一方履行通知敦促一方履行义务但遭拒情形，原、被告均无证据证实一方存在恶意违约、拖延办理交易手续致使2014年5月20日前未能向房屋登记机关申请买卖手续。原、被告及后于2014年7月3日达成撤销网签手续，但未就合同解除事宜达成一致意见，被告抗辩口头协商没收定金及额外获得20000元补偿缺乏依据，不予采纳。另其主张于2014年6月通过发函通知解除合同缺乏事实依据，不予采纳。现双方合同的履行已超出正常期限，合同应予解除，鉴于合同解除无法归责于一方，从公平等价有偿原则，被告继续持有该款项无据，应予返还。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告陈钦元于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告陈登涵返还900000元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12800元及财产保全费5000元，均由被告陈钦元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 黄 伟
人民陪审员 陈玲志
二〇一五年三月十九日
书 记 员 何嘉杰
本判决书已于2015年月日送达