浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1021民初4093号
原告：中国建设银行股份有限公司玉环支行，住所地浙江省玉环市玉城街道康育南路311-1号。
负责人：梅振辉，行长。
委托诉讼代理人：张霞，浙江多联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金颖波，浙江多联律师事务所律师。
被告：玉环县雅迪水暖器材有限公司，住所地浙江省玉环市玉城街道机电工业园区。
法定代表人：冯雪敏，总经理。
被告：龚素英，女，1939年8月5日出生，汉族，住浙江省玉环市。
被告：台州雅迪水暖器材有限公司，住所地浙江省玉环市玉城街道机电工业园区。
法定代表人：陈芬芬，总经理。
被告：陈义峰，男，1964年12月19日出生，汉族，住天津市河西区。
被告：冯雪敏，女，1966年12月8日出生，汉族，住天津市河西区。
原告中国建设银行股份有限公司玉环支行（以下简称建行玉环支行）与被告玉环县雅迪水暖器材有限公司（以下简称玉环雅迪公司）、龚素英、台州雅迪水暖器材有限公司（以下简称台州雅迪公司）、陈义峰、冯雪敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张霞、被告陈义峰到庭参加诉讼；被告玉环雅迪公司、龚素英、台州雅迪公司、冯雪敏经本院送达开庭传票均无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行玉环支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉环雅迪公司立即归还原告借款本金人民币1489万元，并按约支付至付清之日止的利息、罚息、复利(自2018年3月21日起暂计算至2018年6月1日止的利息、罚息为144698.06元)，并赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费60000元；2.判令原告对被告龚素英所有的坐落在玉环市的不动产[浙（2016）玉环市不动产证明第0001719号]以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额97.1万元范围内享有有限受偿权；3.判令被告台州雅迪公司、陈义峰、冯雪敏对上述第一项的所有债务在最高额1800万元的范围内承担连带保证责任。事实与理由：2017年5月24日，被告玉环雅迪公司因日常生产经营周转需要向原告申请贷款497万元，双方签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款期限为12个月，从2017年5月24日起至2018年5月23日，贷款年利率为LPR利率加5基点，如建行LPR利率发生变化，最终执行利率为4.35%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月计息，结息日固定为每月的第20日。2017年11月30日，被告玉环雅迪公司再次申请贷款993万元，双方签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款期限为6个月，从2017年11月30日起至2018年5月29日，贷款年利率为LPR利率加70.25基点，如建行LPR利率发生变化，最终执行利率为5.0025%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。以上两份合同均约定，若被告未按期偿还借款本金及利息，原告有权要求被告承担自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，并要求被告承担为实现债权而发生的一切费用，包括律师代理费等；合同同时还对其他相关内容做出了具体的规定。2017年11月30日，原告与被告龚素英签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告龚素英以其所有的坐落于玉环市的房地产为被告玉环雅迪公司在2016年11月15日起至2021年11月14日期间所发生的一系列债务提供最高额97.1万元的抵押担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费及律师代理费等。之后双方办理了不动产权登记。2016年11月17日，被告台州雅迪公司与原告签订了一份《最高额保证合同》、《关于送达的补充协议》，约定被告台州雅迪公司为玉环雅迪公司在2016年11月17日起至2021年11月16日期间所发生的一系列债务提供最高额1800万元的连带保证责任。2017年5月24日，被告陈义峰、冯雪敏分别自愿为被告玉环雅迪公司签订了两份《最高额保证合同》，约定被告陈义峰、冯雪敏自愿为玉环雅迪公司在2017年5月24日起至2018年5月23日期间所发生的一系列债务提供最高额1800万元的连带保证责任。以上三份最高额保证合同均约定，台州雅迪公司、陈义峰、冯雪敏最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、招待费、律师代理费等）。合同签订后，原告按约向玉环雅迪公司发放了两笔贷款，合计1490万元。2018年3月玉环雅迪公司归还了本金10000元。贷款到期后，玉环雅迪公司未能按约履行还款义务，各保证人也未履行担保义务，已经构成违约，故原告诉至本院。
被告陈义峰答辩，其妻子冯雪敏为法定代表人的玉环雅迪公司向原告借款1490元，由其母亲龚素因提供房产设定最高额抵押担保以及其妹妹陈芬芬为法定代表人的台州雅迪公司、本人、冯雪敏提供最高额保证担保的事实无异议。这笔借款原先是浙ＸＸ辰电器股份有限公司老总郦玉中虚增销售发票，增加销售额，与原告工作人员串通勾结向原告借款1500万元，骗取了玉环雅迪公司担保，后因华辰公司申请破产重整，2013年11月份玉环雅迪公司执行县政府会议纪要，该笔债务全部平移给玉环雅迪公司，之后原告转贷给玉环雅迪公司，均由台州雅迪公司担保，每一年转贷款项用于偿还之前贷款。被告现要控告郦玉中，请求法庭“先刑后民”来处理。
被告玉环雅迪公司、龚素英、台州雅迪公司、冯雪敏均未作答辩。
在诉讼中，被告玉环雅迪公司、龚素英、台州雅迪公司、冯雪敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。以上事实由原告向法庭提供的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：X667250123020170132、X667250123020170260）两份、《最高额抵押合同》（合同编号：X667235925020160224）、《最高额保证合同》（合同编号：X66725099920170132-1、X66725099920170132-2）及《关于送达的补充协议》、他项权证[浙（2016）玉环市不动产证明第0001719号]、中国建设银行贷款转存凭证两份、银行贷款余额证明、玉环雅迪公司和台州雅迪公司工商登记情况等复印件各一份以及原告与被告陈义峰的当庭陈述等证据在卷佐证。对被告陈义峰提供玉环县人民政府专题会议纪要[2013]107号、审计报告、借款基本情况等复印件，经质证后原告认为证据真实性无法核实，且与本案无关联，不予以认定。本院认为该证据真实性无法核实，又无其他证据相互印证，本院不予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述事实一致。另查明，原告为实现债权和担保权而支出律师代理费60000元。
综上，本院认为，原告与被告玉环雅迪公司签订的《人民币流动资金贷款合同》合法有效，借款期限届满后玉环雅迪公司按照合同约定未履行还款义务，构成违约，应承担继续履行等违约责任。借款时原告与被告龚素英签订了《最高额抵押合同》，双方办理了抵押登记，原告取得了抵押物他项权证，该抵押合同合法有效。被告龚素英不履行担保义务，原告有权就抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权限额97.1万元范围内享有优先受偿。同时被告台州雅迪公司、陈义峰、冯雪敏分别与原告签订的《最高额保证合同》依法成立。台州雅迪公司、陈义峰、冯雪敏应按照约定对玉环雅迪公司的上述借款本息及实现债权与担保权利而发生的费用承担连带清偿责任。即使被告陈义峰认为玉环雅迪公司以新贷还旧贷。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条之规定，“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。”本案借款人玉环雅迪公司、保证人台州雅迪公司系家族式经营企业，玉环雅迪公司以新贷还旧贷系同一保证人，台州雅迪公司仍然承担保证责任。陈义峰、冯雪敏作为玉环雅迪公司的股东应当明知公司借款用途，故不免除其保证责任。陈义峰又认为玉环雅迪公司被骗取担保要求“先刑后民”，因其依据不足，本院不予以采信。综上所述，原告主张的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告玉环县雅迪水暖器材有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司玉环支行借款本金人民币1489万元以及利息、罚息、复利三项合计人民币144698.06元，并继续支付自2018年6月2日起计算至本判决履行完毕之日止的利息、罚息（按借款合同约定的利率计算）；另支付原告为实现债权所支付的律师代理费60000元；
二、原告有权对被告龚素英所有的坐落于玉环市的不动产[浙（2016）玉环市不动产证明第0001719号，房产证号:玉房权证玉环字第××号，土地使用证号：玉国用（2016）第00923号]经折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项被告玉环县雅迪水暖器材有限公司应付债务的最高限额97.1万元范围内享有优先受偿；
三、被告台州雅迪水暖器材有限公司、陈义峰、冯雪敏对上述第一项被告玉环县雅迪水暖器材有限公司对原告应偿付的债务在最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112368元，由被告玉环县雅迪水暖器材有限公司、台州雅迪水暖器材有限公司、陈义峰、冯雪敏共同负担，被告龚素英连带承担案件受理费中的7257元。（此款本判决生效后七日内向本院交纳。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 郑风雨
人民陪审员 陈 华
人民陪审员 刘耀平
二〇一八年八月一日
代理书记员 王丹华