江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初20265号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州路交汇处。
法定代表人：王昌林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪迎春，该公司职工。
委托诉讼代理人：董飞翔，该公司职工。
被告：陈尚宁,男,1981年12月26日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告：崔小艳,女,1983年7月22日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告:张文豹,男,1965年10月28日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）与被告陈尚宁、崔小艳、张文豹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪迎春到庭参加诉讼，被告陈尚宁、崔小艳、张文豹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告陈尚宁、崔小艳归还贷款本金200000元及利息（截至2017年10月30日为8428.78元，之后按合同约定计算利、罚息及复利至实际给付之日止）；被告张文豹对上述债务承担连带责任；原告对被告陈尚宁、崔小艳抵押的位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年9月8日，被告陈尚宁、崔小艳与原告签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定被告陈尚宁的借款金额为200000元，期限至2026年9月7日。2016年9月8日，被告陈尚宁、崔小艳在原告处签订共同借款承诺书，二被告为共同借款人。2016年9月9日，被告张文豹在原告处签订连带责任保证书，为被告陈尚宁在原告处的借款承担连带保证责任。2016年9月9日，原告向被告陈尚宁发放贷款200000元，约定年利率为5.9595%，期限至2017年9月8日。借款到期后，被告陈尚宁、崔小艳未按约还款。
三被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，被告陈尚宁（借款人、抵押人）、崔小艳（抵押人）与江苏沭阳农村商业银行个人贷款业务部五部（贷款人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定抵押人同意以位于沭阳县梦××小区××单元××室房屋作为本合同项下的抵押物，自愿为借款人自2016年9月8日至2026年9月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过313000元的借款提供担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、抵押财产处置费、贷款人实现债权的费用等。借款金额、期限、还款方式等以借款凭证为准。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如果因本合同争议发生诉讼，借款人及抵押人同意使用沭阳县梦××小区××单元××室作为法院传票等诉讼文书的送达地址。后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记载明，房屋他项权人为江苏沭阳农商行个私五部，房屋所有权人为陈尚宁，他项权证号为145983，房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号，国有土地使用权证号为沭国用2013第14613号，房屋坐落于沭阳县梦××小区××单元××室（住宅），债权数额313000元。
2016年9月8日，被告陈尚宁、崔小艳向江苏沭阳农村商业银行天津路支行出具共同借款承诺书，被告崔小艳系被告陈尚宁家属作为共同借款人，对被告陈尚宁在2016年9月8日至2026年9月7日止最高限额为200000元的贷款承担还款责任。2016年9月9日，被告张文豹向江苏沭阳农村商业银行天津路支行出具连带保证责任书，约定借款人陈尚宁借款200000元，期限自2016年9月8日至2026年9月7日止，其熟知借款人借款和用款情况，并自愿无论在何情形下均承担连带保证责任。
2016年9月9日，江苏沭阳农村商业银行天津路支行按约向被告陈尚宁发放贷款200000元，借款借据约定借款到期日为2017年9月8日，贷款种类为短期农户其他生产经营贷款，贷款用途为商品零售，结息方式为每月20日结息，年利率为5.9595%。借款到期后，被告陈尚宁未按约偿还贷款，截至2017年10月30日，被告陈尚宁尚欠原告贷款本金200000元及利息8428.78元（含罚息、复利）。
另查明，江苏沭阳农村商业银行个人贷款业务部五部及江苏沭阳农村商业银行天津路支行分别系原告内设机构。
本院认为：江苏沭阳农村商业银行个人贷款业务部五部与被告陈尚宁、崔小艳签订的最高额个人抵/质押担保借款合同，以及被告陈尚宁、崔小艳向江苏沭阳农村商业银行天津路支行出具的共同借款承诺书、被告张文豹向江苏沭阳农村商业银行天津路支行出具的连带责任保证书，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。江苏沭阳农村商业银行个人贷款业务部五部及江苏沭阳农村商业银行天津路支行分别系沭阳农商行内设机构，沭阳农商行作为本案原告，诉讼主体适格。江苏沭阳农村商业银行天津路支行已按约定向被告陈尚宁发放贷款，被告陈尚宁未按约归还贷款本息，构成违约，原告要求被告陈尚宁归还尚欠的贷款本金及利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告崔小艳作为共同借款人，应对被告陈尚宁的上述债务承担共同还款责任。被告陈尚宁、崔小艳以其涉案房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，原告要求对被告陈尚宁、崔小艳抵押的房屋在抵押范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告张文豹为被告陈尚宁的上述借款提供连带责任保证，且未约定保证范围，故张文豹应按约对被告陈尚宁的上述全部债务承担连带清偿责任。因被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此，本案原告应当先就被告陈尚宁、崔小艳提供的抵押物实现债权，如就该抵押物不足以实现债权，再由被告张文豹对被告陈尚宁的上述债务承担连带清偿责任，被告张文豹在承担连带清偿责任后，有权向被告陈尚宁、崔小艳追偿。被告陈尚宁、崔小艳、张文豹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈尚宁、崔小艳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000及利息、罚息、复利（截至2017年10月30日为8428.78元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对被告陈尚宁、崔小艳提供抵押的位于沭阳县梦溪小区1期7幢1单元401室（房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号，国有土地使用权证号为沭国用2013第14613号）房屋拍卖、变卖所得的价款就本判决主文第一项确定的债权在313000元范围内享有优先受偿权；
三、被告张文豹对本判决主文第一项确定的债务在第二项抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，被告张文豹在承担清偿责任后，有权向被告陈尚宁、崔小艳追偿；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4426元，减半收取2213元（已由原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司预交），由被告陈尚宁、崔小艳、张文豹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4426元。
代理审判员 葛蕾
二〇一八年一月十一日
书 记 员 张艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。