宁波市奉化区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0213民特37号
申请人：宁波银行股份有限公司奉化支行。住所地：宁波市奉化区中山路**号。
诉讼代表人：单峰，系该支行行长。
委托代理人：吴丰，系该行员工。
委托代理人：ＸＸ，系该行员工。
被申请人：ＸＸ巨，男，1967年4月10日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
被申请人：邬平波，女，1973年8月17日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
申请人宁波银行股份有限公司奉化支行于2017年6月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员左红卫进行了审查。
申请人宁波银行股份有限公司奉化支行称：2017年4月26日，借款人宁波网联通信技术有限公司与申请人签订一份《最高额贷款合同》（合同编号：06400ED20178059），合同有效期为三年，最高贷款限额为人民币800万元，在此期间和最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，向借款人一次或多次发放贷款，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率及还款方式等以借款借据记载为准。2017年4月26日，被申请人ＸＸ巨与申请人分别签订合同编号为06400DY20178434、06400DY20178435的《最高额抵押合同》，抵押的最高债权限额对应的分别为210万元、739万元。被申请人邬平波与申请人签订合同编号为06400DY20178433的《最高额抵押合同》，抵押的最高债权限额为140万元。被申请人ＸＸ巨、邬平波通过上述三份《最高额抵押合同》为借款人宁波网联通信技术有限公司自2017年4月26日起至2027年4月26日止的期限内在约定的抵押担保范围内对在申请人处的借款提供抵押担保。根据借款人的申请，申请人于2017年4月27日向借款人宁波网联通信技术有限公司发放贷款800万元，到期日为2018年4月27日，贷款年利率为5.8725%，逾期年利率为8.80875%，还款方式为按月结息，到期还本。现借款人宁波网联通信技术有限公司及被申请人因负债过高资金链断裂，已失去还款能力，并已被多个债权人起诉，抵押房产亦被查封，贷款于2017年6月20日起开始欠息，目前已欠息37605.32元，经申请人催讨，借款人及被申请人均表示无偿还能力。根据合同约定，申请人有权采取诉讼等法律措施，收回债权。申请人为保障债权实现，现向法院提起申请，要求依法变卖、拍卖被申请人ＸＸ巨所有的位于宁波市奉化区城基路81-1××号、宁波市奉化区长岭路15的抵押房产，依法变卖、拍卖被申请人邬平波所有的位于宁波市奉化区岳林街道中山东路15幢308室的抵押房产，所得款项优先偿还所欠申请人的借款本金800万元、相应利息（截至2017年6月20日的应付利息为37605.32元，之后至款清日止的利息、罚息、复利按合同约定收取）及本案受理费。
被申请人ＸＸ巨、邬平波在法院指定的异议期限内未提出异议。
本院经审查认为：2017年4月26日，借款人宁波网联通信技术有限公司与申请人宁波银行股份有限公司奉化支行签订一份《最高额贷款合同》（合同编号：06400ED20178059）。该合同约定，申请人同意自2017年4月26日起至2020年4月26日止的期间和人民币800万元的最高贷款限额内，根据借款人的申请、经营状况等因素，决定向借款人一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2020年4月26日。
同日，被申请人ＸＸ巨与申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：06400DY20178434）。该合同约定，被申请人ＸＸ巨自愿以其所有的位于宁波市奉化区城基路81-1××号的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2011第03782号）为借款人宁波网联通信技术有限公司自2017年4月26日起至2027年4月26日止的期限内向申请人办理的最高债权限额为210万元的贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方为该抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权证为浙（2017）宁波市（奉化）不动产证明第0003469号。
同日，被申请人ＸＸ巨又与申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：06400DY20178435）。该合同约定，被申请人ＸＸ巨自愿以其所有的位于宁波市奉化区长岭路15号的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2012第01199号）为借款人宁波网联通信技术有限公司自2017年4月26日起至2027年4月26日止的期限内向申请人办理的最高债权限额为739万元的贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方为该抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权证为浙（2017）宁波市（奉化）不动产证明第0003468号。
同日，被申请人邬平波与申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：06400DY20178433）。该合同约定，被申请人邬平波自愿以其所有的位于宁波市奉化区岳林街道中山东路15幢308室的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2007第02817号）为借款人宁波网联通信技术有限公司自2017年4月26日起至2027年4月26日止的期限内向申请人办理的最高债权限额为140万元的贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方为该抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权证为浙（2017）宁波市（奉化）不动产证明第0003466号。
应借款人宁波网联通信技术有限公司的申请，申请人宁波银行股份有限公司奉化支行于2017年4月27日向借款人宁波网联通信技术有限公司发放贷款800万元，贷款约定的到期日为2018年4月27日。约定的年利率为5.8725%，还款方式为按月结息、到期还本清息。
贷款发放后，借款人宁波网联通信技术有限公司未能及时支付利息，截止2017年6月20日拖欠的应付利息已累计达37605.32元。借款人宁波网联通信技术有限公司未及时支付利息的行为按借款合同约定已属违约，申请人为保障债权实现有权宣告该笔贷款提前到期，有权要求借款人立即归还全部贷款本金及相应利息，并有权对被申请人ＸＸ巨、邬平波名下的抵押房产行使抵押权在约定的抵押担保范围内就变现所得优先受偿。故申请人实现担保物权的申请，符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对登记在被申请人ＸＸ巨名下的位于宁波市奉化区城基路81-1××号的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2011第03782号浙20**宁波市奉化不动产证明第0003469号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波银行股份有限公司奉化支行对变价所得款项就贷款本金800万元、截至2017年6月20日的利息37605.32元及按约定的利率计付的自2017年6月21日起至款清日止的利息、罚息、复利及本案受理费在抵押担保最高债权限额210万元范围内优先受偿；
二、对登记在被申请人ＸＸ巨名下的位于宁波市奉化区长岭路15号的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2012第01199号浙20**宁波市奉化不动产证明第0003468号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波银行股份有限公司奉化支行对变价所得款项就贷款本金800万元、截至2017年6月20日的利息37605.32元及按约定的利率计付的自2017年6月21日起至款清日止的利息、罚息、复利及本案受理费在抵押担保最高债权限额739万元范围内优先受偿；
三、对登记在被申请人邬平波名下的位于宁波市奉化区岳林街道中山东路15幢308室的房产（房权证奉化市字第××号奉国用2007第02817号浙20**宁波市奉化不动产证明第0003466号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波银行股份有限公司奉化支行对变价所得款项就贷款本金800万元、截至2017年6月20日的利息37605.32元及按约定的利率计付的自2017年6月21日起至款清日止的利息、罚息、复利及本案受理费在抵押担保最高债权限额140万元范围内优先受偿。
案件申请费8000元，由被申请人ＸＸ巨、邬平波负担。
若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审判员 左红卫
二〇一七年七月五日
书记员 印丹妮
附：一、本裁定依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。