安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初982号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱会平，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱恒，安徽金亚太（长丰）律师事务所实习律师。
被告：安庆市胜力广告装饰发展有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区人民东路江畔尚城小区2幢二层3-4室。
法定代表人：周香桃。
被告：周香桃，男，1971年9月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：江萍，女，1976年12月31日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安庆农村商业银行股�有限公司（以下简称安庆农商行）与被告安庆市胜力广告装饰发展有限公司（以下简称胜力公司）、周香桃、江萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商行的委托诉讼代理人朱会平到庭参加诉讼，被告胜力公司、周香桃、江萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令胜力公司归还借款本金83万元及利息（自2016年12月16日起至2018年2月13日止按年利率7.125%计算，自2018年2月14日起按年利率10.6875%计算至借款实际付清之日止）；2.判令胜力公司支付安庆农商行实现债权的费用（代理费）6000元；3.周香桃、江萍对诉讼请求1、2承担连带保证责任；4.判令安庆农商行对位于安庆市大观区德宽路115号四方城三官塘花园5幢1层1室、2室、3室、4室、5室、6室、7室（房产证号宜房字第××号号第××号号第××号号第××号号，土地证号：庆国用2012第14097号、第140**号）的房产及土地享有抵押权，并在诉讼请求所列债务范围内优先受偿；5.本案诉讼费由全体被告承担。事实和理由：胜力公司因生产经营需要向安庆农商行申请借款，2015年2月13日，胜力公司与安庆农商行签订编号为杨桥支行银授字第1993972015130006号的《授信合同》，约定安庆农商行向胜力公司授信105万元，授信期限36个月，自2015年2月13日至2018年2月13日。同日，周香桃、江萍与安庆农商行签订《最高额抵押合同》（合同编号：杨桥支行高抵字第1993972015130006号），约定由周香桃、江萍将位于安庆市大观区德宽路115号四方城三官塘花园5幢1层1室、2室、3室、4室、5室、6室、7室(房产证号宜房字第××号号第××号号第××号号第××号号，土地证号：庆国用2012第14097号、第140**号）的房产为胜力公司本次的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2016年12月16日，周香桃、江萍与安庆农商行签订《保证合同》（合同编号：2015061220160136号）约定对胜力公司的本次借款提供连带保证责任。同日，胜力公司与安庆农商行签订《流动资金借款合同》，约定胜力公司向安庆农商行借款83万元，借款期限为2016年12月16日至2018年2月13日，利率7.125%，按季结息。同时合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定。安庆农商行依据约定向胜力公司发放了贷款。截止到起诉之日，胜力公司尚欠借款本金83万元及自2016年12月16日起的利息，胜力公司的行为已经构成违约。为此特提起诉讼，请依法裁判。
胜力公司、周香桃、江萍未作答辩。
经审理查明：
贷款人：安庆农商行。
借款人：胜力公司。
保证人：周香桃、江萍。
抵押人：周香桃、江萍。
签约情况：2016年12月16日，安庆农商行与胜力公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：杨桥支行流借字第2015061220160136号）。
贷款金额：83万元。
贷款期限：2016年12月16日至2018年2月13日。
约定还款方式：按季结息，到期还本。
结息方式：每季末月的第20日。
贷款执行利率：固定年利率7.125%。
逾期罚息计收标准：贷款利率上浮50%。
欠款情况：欠贷款本金83万元及自2016年12月16日起的利息。
实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括…律师费）均由借款人承担。
保证担保情况：周香桃、江萍为借款人的债务承担连带责任保证。
抵押担保情况：就贷款人与借款人自2015年2月13日至2018年2月13日期间办理各类业务所形成的债权，周香桃、江萍以位于安庆市大观区德宽路115号四方城三官塘花园5幢1层1室、2室、3室、4室、5室、6室、7室房产〔房产证号宜房字第××号号第××号号第××号号第××号号，土地证号：庆国用(2012)第14097号、第14098号〕提供1**万元最高额担保，并办理了抵押登记房地产他证宜字第××号号）。
本院认为，安庆农商行与胜力公司签订的《流动资金借款合同》，安庆农商行与周香桃、江萍签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。安庆农商行依约履行了发放贷款83万元的义务，胜力公司未按约定还款，已构成违约。故对安庆农商行要求胜力公司归还借款本金83万元及利息的诉讼请求，予以支持。因安庆农商行未提供证据证明其为实现债权支出了相应的律师代理费，故本院对其主张的代理费不予支持。周香桃、江萍作为保证人，应对前述债务承担连带清偿责任；周香桃、江萍承担连带清偿责任后，有权向胜力公司追偿。因周香桃、江萍以自有房产就前述债务向安庆农商行提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，胜力公司不履行债务时，安庆农商行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额105万元限度内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人�共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告安庆市胜力广告装饰发展有限公司在本判决生效后五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金83万元及利息（按年利率7.125%，自2016年12月16日起计算至2018年2月13日止；按年利率10.6875%，自2018年2月14日起计算至借款本金还清之日止）。
二、被告周香桃、江萍对被告安庆市胜力广告装饰发展有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告周香桃、江萍承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市胜力广告装饰发展有限公司追偿。
三、如被告安庆市胜力广告装饰发展有限公司不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告周香桃、江萍抵押的位于安庆市大观区德宽路115号四方城三官塘花园5幢1层1室、2室、3室、4室、5室、6室、7室房产房地产他证宜字第××号号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额105万元限度内优先受偿。
四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12160元，由被告安庆市胜力广告装饰发展有限公司、周香桃、江萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
人民陪审员 宣立新
人民陪审员 赵 莉
二〇一八年八月××日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有�将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除�。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。