.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0502民初3193号原告：马兴平，男，生于1977年12月21日，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区中卫市。原告：刘慧，女，生于1986年10月10日，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区中卫市。二原告共同委托诉讼代理人：武克良，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园综合楼*号楼*号营业房。法定代表人：马仲林，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师.代理权限为特别授权。被告：李刚，男，生于1971年9月30日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。原告马兴平、刘慧与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，在审理过程中，被告楚雄房产公司认为李刚与本案有利害关系，申请本院追加李刚为共同被告参加诉讼，本院予以准许。该案依法适用普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人武克良、被告楚雄房产公司的委托诉讼代理人丁一凡到庭参加了诉讼，被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为二原告购买的××区住房办理房屋所有权证书；2.判令被告向原告赔偿延迟办理房屋产权证书违约金45933.6元（381191.76×6%×1.5倍/360天×482天，从2016年7月14日至2017年11月6日，后续违约金计算至房屋产权证书办出之日）；3.判令被告赔偿因其违约给二原告造成的其他经济损失33500元，其中天然气入户费3500元，通风、采光损失30000元；4.判令被告向二原告返还装修押金3000元；5.判令被告向二原告赔偿因墙体裂缝造成的损失8000元；6、判令被告向二原告赔偿因未接入正式居民用电造成电器损害产生维修费1300元；以上2-6项共计91733.6元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2013年9月5日，二原告与被告签订《意向协议》书，约定由二原告购买被告开发的位于中卫市××区号房屋，建筑面积91.02方米，单价为每平方米4188元，总金额为381191.76元。二原告分两次向被告支付意向金共计10万元，又按照约定将剩余购房款全部支付给了被告。二原告在购买房屋时，被告承诺的天然气入户、小区绿化及地下停车库均未兑现。小区配置的设施与售楼部沙盘标示严重不一，小区建筑垃圾堆积如山无人清理。在8号楼南边原规划建设26层一个单元的公寓楼，但之后建设成了24层2个单元的高层建筑，严重影响了二原告住房的通风、采光权利，增加了二原告入住成本。2016年4月13日被告将涉案房屋交付给二原告，收取装修押金3000元，代收契税5625元，但至今未给二原告办理房屋产权证书。因墙体裂缝给二原告造成损失8000元，因未接入正式居民用电造成电器损害产生维修费1300元。二原告及其他业主多次催促被告兑现承诺，改善小区环境，为各业主办理房屋产权证书，但是至今都没有实现。为维护二原告合法权益，二原告依法诉至人民法院。被告楚雄房产公司辩称，1.涉案房屋系被告楚雄房产公司与李刚联合开发，被告楚雄房产公司只向被告李刚收取办理房产开发的手续费、土地使用费，不参与开发楼盘的利润分配。2.涉案房屋的建筑、建设资金的筹集及财务的盈亏均由被告李刚负责，被告楚雄房产公司并未参与和管理。3.建筑的房屋实际由被告李刚对外进行销售，房款等其他费用均由被告李刚个人收取，被告楚雄房产公司并未收到任何款项。4.由于被告楚雄房产公司并没有与原告就涉案房屋延迟办理房产证的违约责任及天然气入户费签订过合同，且被告楚雄房产公司没有向原告收取过房屋装修押金，因此，被告楚雄房产公司无义务向二原告赔偿经济损失、退还房屋装修押金。5.因本案为商品房销售合同纠纷，二原告认为其住房的通风及采光权受到严重影响要求赔偿损失30000元应另行处理。被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对二原告提供证据，本院认定如下：证据一结婚证能够证明二原告系夫妻关系，被告楚雄房产公司没有异议，本院对其证明效力予以确认；证据二《意向协议》、编号为190325、190326的收据，其中《意向协议》是二原告购买涉案房屋的基础性证据，结合编号为190325、190326的收据和证据四编号为0193784、0000900的收据及证据五编号为0350047、190040的收据的内容进行审查，上述证据均盖有中卫市应理新社区尚东名邸财务专用章，可以相互印证证明原告购买了涉案房屋，尚东名邸经办人李静向二原告收取意向金100000元及首付尾款55605.44元，收取装修押金3000元，垃圾清运费300元，电费200元，并代收二原告契税5625元，退还二原告多交的房款619元，因此上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；证据三个人住房（商业用房）借款合同和个人贷款支付凭证，能够证明二原告于2014年8月28日向中国建设银行中卫分行按揭贷款22万元用于购买涉案房屋的事实，该组证据也能够证明涉案房屋的售房人为中卫市楚雄房地产开发有限责任公司，二原告按揭贷款由二原告用涉案房屋抵押，并由售房人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司提供保证担保，中国建设银行中卫分行将22万元贷款打入中卫市楚雄房地产开发有限责任公司账户的事实，故本院对上述证据的证明效力予以确认；证据六宁夏深中天然气开发有限公司收款专用收据、证据七照片及证据八照片，与本案所涉商品房销售合同纠纷没有关联性，本院对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼是由被告楚雄房产公司与李刚在2014年2月份协议联合开发的建设项目。联合开发协议约定：被告楚雄房产公司以其出让的土地使用权作为出资，被告李刚以楚雄房产公司的名义进行房屋建设，建设资金由被告李刚自筹。联建项目由被告楚雄房产公司统一管理，被告李刚向楚雄房产公司缴纳开发项目管理费。被告李刚在开发建设过程中、房屋销售过程中和其他日常经营应遵纪守法，不得违法经营。联建项目建成后，物业由楚雄房产公司统一管理，被告李刚必须将工程质保金、房屋物业维修基金等费用交给楚雄房产公司统一管理。联合开发协议还约定了其他事项。联合开发协议签订后，被告李刚便自筹资金进行楼房建设，在建设过程中，被告李刚以中卫市沙坡头区应理新社区尚东名邸的名义对外出售房屋，收取购房款。原告马兴平与刘慧系夫妻关系。2013年9月5日，中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（尚东名邸项目部）与原告马兴平签订《意向协议》一份，协议约定原告购买尚东名邸8号楼2单元703号房，建筑面积91.02平米，单价每平米4188元，总价381191.76元。协议附带约定了以下主要事项：1.该商品房意向金10万元整，待正式购房时，如原告放弃购买，售房方只退还原告80%的意向金；2.本协议经双方签字盖章生效，双方签订正式《购房订单》后，此《意向协议》原件由售房方收回，意向金转为房款；3.本意向协议最终解释权归”中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（尚东名邸项目部）”所有。该意向协议尾部有原告马兴平签名，并加盖有”中卫应理新社区尚东名邸财务专用章”。意向协议签订后，原告按协议向尚东名邸售房部李静交意向金10万元。2014年5月4日，原告又向尚东名邸售房部李静交纳购房款55605.44元。2014年8月27日，原告马兴平、刘慧与中国建设银行中卫分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》贷款,22万元用于购买涉案应理新社区东区8号楼2-703号住房。二原告用应理新社区东区8号楼2-703号住房抵押，中卫市楚雄房地产开发有限责任公司作为售房人为二原告提供了担保。因为中卫市楚雄房地产开发有限责任公司为应理新社区东区8号楼2-703号住房的售房人，所以中国建设银行中卫分行将22万元贷款打入中卫市楚雄房地产开发有限责任公司的账户。2016年4月13日，尚东名邸售房部李静向二原告收取契税5625元，房屋装修押金3000元、垃圾清运费300元、电费200元，同时退付了原告多交的房款619元后，将应理新社区东区8号楼2-703号住房交付给了二原告。由于二原告购买的涉案房屋至今没有办理房屋产权证，为此原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，房地产开发企业是房地产开发和经营的主体。被告楚雄房产公司与李刚联合开发应理新社区8号楼等楼盘，楼盘的开发和经营主体仍应为被告楚雄房产公司，联合开发协议约定”乙方（李刚）开发建设以甲方（楚雄房产公司）名义进行”、同时还约定”乙方在开发建设过程中、房屋销售过程中和其他日常经营应遵纪守法，不得违法经营”，上述约定明确被告楚雄房产公司允许被告李刚销售房屋，且须以被告楚雄房产公司的名义进行开发建设和销售，原告提供按揭贷款借款合同也印证了被告楚雄房产公司就是楼盘的售房主体，故对于被告李刚出售房屋引发的纠纷，被告楚雄房产公司与被告李刚作为联合开发主体应当承担相应的民事责任。2013年9月5日，被告李刚以尚东名邸名义与原告签订《意向协议》将应理新社区东区8号楼2单元703号住房出售给二原告，二原告以现金及按揭贷款的方式付清购房款后，被告李刚将房屋交付给了二原告，但被告楚雄房产公司却没有为二原告出具购房发票，没有与二原告签订《商品房买卖合同》，被告李刚收取了二原告5625元的契税却没有与被告楚雄房产公司为二原告办理房屋所有权证，故被告楚雄房产公司应当向二原告出具购房发票，并与二原告签订《商品房买卖合同》，同时还应当与被告李刚共同为原告办理房屋所有权证，故二原告要求被告为其购买的××区号住房办理房屋所有权证的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告李刚在2013年9月5日出售给二原告的××区号住房属在建房屋，2016年4月13日交付给二原告，但由于二被告的原因至今没有给二原告办理房屋权属证书，故二被告还应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日”的规定承担违约责任。因双方当事人没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约金的标准，且二原告没有提供足以证明延迟办理房屋权属证书给其造成的损失必须由被告赔偿45933.6元的违约金才可予以弥补的相应证据，故本院根据客观实际情况确定二被告承担的违约金以购房总金额的1.5%计付为宜，即5708.59元[（381191.76元-619元）×1.5%]，故二原告要求被告赔偿延迟办理房屋权属证书违约金的请求本院部分予以支持。被告楚雄房产公司辩称双方没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约责任，不应承担违约责任的意见，因不符合上述法律规定，本院不予采纳。被告李刚在向二原告交付房屋时收取二原告装修押金3000元，按被告楚雄房产公司与被告李刚签订的联合开发协议”联建项目建成后，物业由楚雄房产公司统一管理，被告李刚必须将工程质保金、房屋物业维修基金等费用交给楚雄房产公司统一管理”的约定，被告李刚应将收取的费用交给被告楚雄房产公司统一管理。二原告装修房屋不存在违反物业管理规定的行为，故房屋装修押金的收取者李刚和管理者楚雄房产公司应当共同将3000元装修押金退还二原告。二原告要求被告承担其购房屋天然气入户费3500元，但没有提供该笔费用应由被告承担的证据，故本院不予支持。二原告主张其住房的通风及采光权受到严重影响要求赔偿损失30000元，不属于本案商品房销售合同纠纷审理的范畴，二原告可以其他纠纷另行处理。二原告要求被告承担因墙体裂缝造成的损失8000元及因未接入正式居民用电造成电器损害产生的维修费1300元，一方面二原告仅提供照片并达到不到其证明目的，另一方面其主张并不属于本案商品房销售合同纠纷审理的范畴，故对其请求本院依法不予支持。被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院的解释》第十八条第一款（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内与原告马兴平、刘慧签订中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼2单元703号住房的《商品房买卖合同》，开具购房发票，并在判决生效之日起三十日内与被告李刚共同为原告马兴平、刘慧办理中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼2单元703号住房的房屋所有权证；二、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚于本判决生效后十日内共同向原告马兴平、刘慧支付延迟办理房屋所有权证书的违约金5708.59元；三、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚于本判决生效之日起十日内共同退还原告马兴平、刘慧房屋装修押金3000元；四、驳回原告马兴平、刘慧的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2194元，由原告马兴平、刘慧负担660元，被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚共同负担1534元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长王希刚审判员王小勇人民陪审员宋波二〇一八年三月三十日书记员郝霞本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。