杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2650号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行。
负责人：宋勤芬。
委托代理人：周锦惠、罗红苹。
被告：王森华。
被告：姚帅军。
被告：浙江省仙居县华神工艺厂。
投资人：王森华。
被告：浙江省仙居县天邦工艺品有限公司。
法定代表人：王琪。
原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行（以下简称为光大银行德胜支行）为与被告王森华、姚帅军、浙江省仙居县华神工艺厂（以下简称华神工艺厂）金融借款合同纠纷一案，于2014年10月8日向本院起诉，本院适用前置程序进行送达［（2014）杭下立预字第2686号］。2014年11月7日受理后，依法由审判员李旭峰独任审判。在审理过程中，原告光大银行德胜支行申请追加保证人浙江省仙居县天邦工艺品有限公司（以下简称天邦公司）为本案被告，本院经审查予以准许，并通知天邦公司作为被告参加诉讼。后本院于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告光大银行德胜支行的委托代理人罗红苹到庭参加诉讼。被告王森华、姚帅军、华神工艺厂、天邦公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行德胜支行起诉称：2012年3月16日，原、被告签订合同编号为77451217000003《个人贷款授信额度合同》一份，约定原告为被告王森华提供授信额度为人民币120万元的贷款，授信期限为36个月，被告姚帅军将其与王森华共有的房权证萧移字第××、xxx号房产为该笔贷款提供120万元的最高额抵押担保，抵押物已办理抵押登记，被告华神工艺厂为该笔贷款提供最高额保证。2013年3月22日，原告与王森华签订合同编号为77451316000038《个人贷款合同》一份，贷款期限为2013年3月22日至2014年3月22日，合同对贷款利率、违约责任、争议管辖等作出约定，合同签订当日原告将120万元借款汇入王森华指示的帐户。2014年3月21日，经王森华的申请，原告同意将贷款期延长至2014年9月22日。被告天邦公司同意对上述借款承担保证责任。现王森华未能按期履行还款义务，已出现合同约定的违约事件，尚有借款本金及利息120.82万元未予归还。故请求判令：1、被告王森华、姚帅军立即归还借款本金120万元、利息8200元（利息暂计算至2014年9月22日，此后按照《个人贷款合同》的约定计算至实际履行之日），合计120.82万元；2、被告王森华、姚帅军支付原告为实现债权而支付的律师代理费1.8万元；3、原告对被告王森华、姚帅军共有的坐落于萧山区城厢街道湘湖丁香名座x幢x单元xxx室房屋的折价款或拍卖、变卖价款在上述第1、2项诉请款项内享有优先受偿权；4、被告华神工艺厂对上述第1、2项诉请在最高额担保范围内承担连带清偿责任；5、被告天邦公司对上述第1、2项诉请承担连带清偿责任；6、诉讼费用由被告承担，包括但不限于案件受理费、财产保全费等费用。
原告光大银行德胜支行为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、《个人贷款授信额度合同》1份。证明原被告签订120万元授信合同，被告姚帅军将其与被告王森华所有的房产提供最高额抵押担保，被告华神工艺厂提供最高额保证担保。
2、《个人贷款合同》、《中国光大银行合同变更协议》各1份。证明原被告间存在贷款合同关系，对贷款金额、贷款期限、利息、违约责任、争议管辖及原告为实现债权而支出费用的承担问题等均有约定的事实。
3、结婚证（复印件）、个人助业贷款操作文本各1份。证明被告王森华、姚帅军系夫妻关系，被告姚帅军作出对该笔借款共同还款的承诺。
4、贷款借据1份。证明原告已履行合同约定的义务的事实。
5、《房屋他项权证》1份。证明被告王森华、姚帅军将其共有房屋设定抵押担保的事实。
6、本金利息清单1份。证明被告的还款情况。
7、《委托代理合同》1份；
8、律师费发票、进账单各1份。
上述证据7、8共同证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告王森华、姚帅军、华神工艺厂、天邦公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告光大银行德胜支行提交的上述证据1-8均与本案存在关联，证据之间能相互印证，对本案事实具有证明效力，且各被告未到庭提出抗辩，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、借款人王森华与被告姚帅军系夫妻关系。2011年12月15日，在光大银行德胜支行所作的《个人助业贷款申请暨面谈记录表》中，姚帅军作为借款人的配偶身份签字，承诺与借款申请人共同承担借款的偿还义务，同时作为抵押物共有人同意以其共有房产提供抵押担保。
2012年3月16日，光大银行德胜支行作为贷款人，王森华作为借款人，王森华、姚帅军作为抵押物共有人，华神工艺厂作为保证人，各方签订了编号为77451217000003号《个人贷款授信额度合同》一份，约定：贷款人同意给予借款人王森华贷款授信额度120万元；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月；王森华自愿将其享有合法所有权和处分权的抵押物向贷款人提供最高抵押额为120万元的最高额抵押，抵押物为王森华、姚帅军共有的坐落于杭州市萧山区城厢街道湘湖丁香名座x幢x单元xxx室房产；由华神工艺厂提供最高担保金额为120元的连带责任最高额保证；抵押、保证所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度；抵押、保证担保的范围均包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息），违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权、担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同项下所设立的抵押担保、保证独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保；等等。2012年3月19日，该合同项下抵押物依法办理了抵押登记手续，并取得证号为杭房他证萧字第00xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为120万元，房屋他项权利人为光大银行德胜支行。
二、2013年3月22日，光大银行德胜支行与王森华签订编号为77451316000038号《个人贷款合同》一份，约定：贷款金额120万元，贷款种类为助业贷款，用途为企业经营；贷款期限为12个月，即自2013年3月22日起至2014年3月22日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮25%执行，首期执行年利率为7.5%；借款人如未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款发放采取受托支付方式；按期还息一次还本；借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；等等。该合同签订当日，光大银行德胜支行向王森华发放了合同项下借款120万元。
三、2014年3月21日，光大银行德胜支行与王森华、姚帅军以及天邦公司签订《中国光大银行合同变更协议》，双方约定将贷款期限延至2014年9月22日，变更后的合同基准年利率为7.6875%，从2014年3月21日起开始执行。同时该协议载明“变更后的保证人在此确认其已充分阅读了原合同，并且完全知晓原合同中关于保证担保的约定，以及保证人在原合同项下的权利和义务。一经签署本合同，保证人即被视为已签署原合同并成为原合同的一方”，天邦公司在该协议下方“现保证人”处加盖单位公章和法定代表人章。
后上述贷款期限到期，但王森华未履行还本付息义务，截至2014年9月22日，尚欠光大银行德胜支行借款本金120万元、利息0.82万元。
另，光大银行德胜支行为实现本案债权，与浙江天复律师事务所签订《委托代理合同》一份，并于2014年11月11日支付律师代理费1.8万元。
本院认为：本案所涉的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》以及《中国光大银行合同变更协议》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案贷款合同签订后，光大银行德胜支行依约向王森华发放合同项下借款120万元，但王森华未履行到期还本付息义务，已经构成违约，应承担相应的民事责任。姚帅军作为王森华的配偶，承诺共同承担涉案借款的偿还义务，故光大银行德胜支行要求王森华、姚帅军共同偿还借款本息，具有事实和法律依据。经本院审核确认，截至2014年9月22日，王森华、姚帅军尚欠光大银行德胜支行借款本金120万元、利息0.82万元（此后另计），对于光大银行德胜支行的前述请求，本院予以支持。同时，光大银行德胜支行主张律师代理费1.8万元，亦符合双方合同约定且不悖相关收费标准，应予以支持。本案中既存在债务人提供的物的担保，又有第三人保证，鉴于双方已约定所设立的抵押担保、保证相互不受影响，贷款人无需首先执行其持有的任何其他担保，故光大银行德胜支行按该约定实现担保权利符合法律规定。抵押人王森华、姚帅军自愿以其房产向光大银行德胜支行提供最高额抵押担保，并且依法已办理了抵押登记手续，故依约应承担抵押担保责任。华神工艺厂、天邦公司先后为王森华的借款提供最高额保证担保，依约应承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王森华、姚帅军于本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行借款本金1200000元；
二、被告王森华、姚帅军于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行利息8200元（暂计至2014年9月22日，此后按双方涉案合同约定的标准另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告王森华、姚帅军于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行律师代理费18000元；
四、在被告王森华、姚帅军不履行上述第一至三项给付义务时，原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行有权对其抵押的坐落于杭州市萧山区城厢街道湘湖丁香名座x幢x单元xxx室房产（即杭房他证萧字第00xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖后所得的价款优先受偿；
五、被告浙江省仙居县华神工艺厂、浙江省仙居县天邦工艺品有限公司对上述第一至三项给付义务承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15836元，减半收取7918元，财产保全申请费5000元，合计12918元由被告王森华、姚帅军负担，被告浙江省仙居县华神工艺厂、浙江省仙居县天邦工艺品有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 李旭峰
二〇一五年一月十五日
书记员 赵鸿渐