青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初1034号
原告李某某，女，汉族，1973年3月12日出生。
被告西宁好当家物业管理有限公司，地址：本市城东区花园大厦1号1单元1158室，统一社会信用代码9163010269850502689(1-1)。
法定代理人林纪章，该公司总经理。
委托代理人沙启春，该公司法律顾问。
被告西宁义东花园商贸有限公司，地址：本市城东区花园南街1号义东商贸城5楼。
统一社会信用代码916301027574022633(1-1)
法定代表人：黄楚棋，该公司董事长。
委托代理人星第，青海智凡律师事务所律师。
原告李某某与被告西宁好当家物业管理有限公司(简称好当家物业公司)、西宁义东花园商贸有限公司((简称义东商贸公司)财产损害赔偿纠纷一案，原告李某某于2016年5月26日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告李某某、被告好当家物业公司委托代理人沙启春、义东商贸公司委托代理人星第均到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告李某某诉称，2008年我与义东商贸公司签订了摊位租赁合同，主要经营裁缝生意。2016年5月9日，我在义东商城四楼的摊位被楼顶的下水全部浸泡,所有的货物、两台缝纫机、地面及楼道全部都是污水。我找到商场负责人和物业人员要求处理,而商场和物业公司的负责人总是找借口推辞。后我通过媒体渠道来处理此事，多次与商场和物业公司协商未果，故诉至法院要求二被告赔偿经济损失。
原告为证实其主张,提供如下证据:
1、身份证复印件，欲证明原告李某某的身份；
2、租赁费收据，欲证明原告和义东商贸城系租赁关系的事实；
3、光盘及照片，欲证明原告摊位货物被泄漏的污水浸泡的事实及排水管的具体位置；
3、蕾丝花边、缝纫线进货清单，欲证明被损毁货物进货价格的事实。
被告西宁好当家物业管理有限公司辩称，原告租赁了义东商贸城的铺位，原告的货物是因为被告义东商贸城的管道泄漏导致货物毁损。第一、我公司是花园大厦小区的物业管理公司，只管理该小区住宅范围内的物业，原告的损失是在义东商贸城内，且义东商贸城并未与我公司签订物业管理合同，故该商贸城物业管理不在我公司物业管理范围内；第二、原告作为义东商贸城的商户，租金、管理费等费用是交付给义东商贸城，我公司并没有收取，故我公司没有义务承担原告的损失；第三、下水管道泄漏部分在义东商贸城内，不属于物业公司管理范围，修缮义务应由义东商贸城承担，与我公司无关。
被告好当家物业公司针对上述辩称未向法庭提供证据予以证实。
被告义东商贸公司辩称，原告的损失源于义东商贸城四楼下水管道泄漏所造成，其原因系好当家物业公司没有尽到修缮义务，这与我公司没有交纳物业费用无关，故我公司不承担赔偿责任。
被告义东商贸公司针对其辩称提供如下证据:
1、好当家物业公司出具的收据，欲证明义东商贸城向好当家物业公司支付物业费，且双方已形成了事实上的物业管理合同关系的事实；
2、义东商贸城第四层平面图，欲证明原告租赁的摊位是规划设计时已规划好的摊位；
3、原告摊位受损及泄漏管道的照片，欲证明原告摊位受损的原因是四楼楼顶下水管道破裂导致的事实；
归纳双方诉辩主张，双方争议的焦点是：原告主张的损失20265元应由谁承担?
经审理查明，2008年原告李某某与被告义东商贸公司签订了位于本市城东区义东商贸城4楼B区摊位的租赁合同，摊位号为435号、436号，我主要经营裁缝生意。2016年5月9日，因义东商贸城四楼顶部的下水管道破裂，造成原告李某某在义东商贸城经营的摊位及物品全部被污水浸泡,导致原告李某某财物受损。
另查，义东商贸城四楼顶部属于义东花园大厦住宅小区区域，该区域系好当家物业公司管理。
上述事实，有下列经庭审质证、认证的证据有:
1、身份证复印件，证明原告李某某的身份；
2、租赁费收据，证明原告李某某和义东商贸城系租赁关系；
3、光盘及照片，证明原告李某某摊位被管道泄漏的污水浸泡的事实以及排水管的具体位置。
4、蕾丝花边、缝纫线进货清单，证实原告李某某货物价格以及造成损失的事实。
5、义东商贸城第四层平面图，证明原告李某某的摊位是规划设计时已经规划好的摊位。
6、原告摊位受损及管道的照片，证明原告李某某摊位受损的原因是四楼楼顶下水管道破裂导致的事实。
本院认为，原告李某某虽非义东商贸城业主，与被告好当家物业公司不存在物业服务合同关系，但原告李某某通过租赁行为形成义东商贸城物业的使用人。加之义东商贸城四楼顶部的破裂管道系属于义东花园大厦住宅小区五楼的下水管道，属于好当家物业服务区域。被告好当家物业公司作为物业管理企业应履行相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。由于好当家物业公司未对义东花园大厦住宅小区的公共设施进行检查、维修，管理不善，导致原告物品受损，故应对原告李某某承担赔偿责任。为此，原告李某某的诉讼请求，本院予以支持，被告好当家物业公司不承担责任的辩解理由与法无据，本院不予采信。被告义东商贸公司作为业主不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百二十六条、《中华人民共和侵权责任法》第八十六条、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条、第十六条之规定，判决如下：
一、被告西宁好当家物业管理有限公司赔偿原告李某某经济损失20265元；
二、驳回原告李某某要求被告西宁义东花园商贸有限公司承担赔偿责任的诉讼请求。
(上述款项待判决生效后即给付)
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154元，由被告西宁好当家物业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 王洪玲
二〇一六年七月十一日
书记员 袁中方
附相关法律：
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百二十六条建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
(一)、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
(二)、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理约定，损害他人合法权益的除外。
第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。
专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理约定、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。