包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0207民初258号
原告冯克乔，个体工商户，籍贯河北省霸州市岔河集乡后狄庄村**号，现住包头市。
原告王拴江，个体工商户，籍贯河北省邢台市宁晋县月城路**号，现住包头市
共同委托代理人高婧，内蒙古万生律师事务所律师�
被告赵静，现住包头市。
委托代理人李政宁，内蒙古昆峰律师事务所律师。
委托代理人李安璐，内蒙古昆峰律师事务所律师。
原告冯克乔、王拴江诉被告赵静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理。依法由审判员程德军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王拴江及其委托代理人高婧，被告赵静的委托代理人李政宁、李安璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯克乔、王拴江诉称，2014年7月30日，原告与被告在内蒙古兴麟房地产经纪有限公司第七十分公司（以下简称：兴麟房产）达成了房屋买卖协议，协议约定二原告将共同所有的位于包头市九原区麻池镇景福家园C区1栋1003号房屋以357000元出售给被告，被告当即向原告交纳购房款207000元，向兴麟房产交纳了购房款150000元，被告承诺待兴麟房产将其购房款退还给被告后，被告即将剩余房款与原告结清，当日原告协助被告前往开发商完成了房产更名事宜，同时将房屋交付于被告使用至今。之后被告迟迟未将所欠房款给付原告，在原告催促下与被告一同前往兴麟房产催问退还房款之事，兴麟房产对被告承诺于2014年8月18日将收取被告的15万元购房款退还于被告，并给被告出具承诺书一份，原告也在兴麟房产对被告的承诺书上签字，后原告多次向被告索要购房款，被告以各种理由拒绝给付。原告认为，原告已履行交付房屋及更名义务，被告理应履行给付购房款的义务，现被告拒绝给付，故诉至法院。请求：一、判令被告立即给付购房款15万元整；二、诉讼费由被告承担。
被告赵静辩称，一、被告已经全部支付了本案争议房屋的购房款共357000元;二、三方协议第二条明确约定“于办理完此房产转移手续时，由丙方兴麟房产交予甲方王拴江15万元，以上付款方式为甲乙丙三方协商且无异议”。因此，原告是认可由兴麟房产交付房屋的首付款15万元，也是对兴麟房产代收房屋首付款的委托授权;三、承诺书是兴麟房产为了逃避其向原告的支付义务和委托代收转交义务，在欺诈的情况下为了诱骗被告签字，合同应当撤销;四、被告在完成全部合同义务后，在原告多次向兴麟房产索要首付款没有全部要回后，出于善良和好心，应原告要求，多次陪同、协助和配合原告向兴麟房产索要款项。并且于2014年9月左右的一个上午，在陪同原告再次向兴麟房产索要款项无果后，又陪同原告去包头市公安局登记报案，具体是由王拴江进行的登记报案。被告无论是从履行合同义务还是从道义上来讲做了一个善良女人能做到的全部。原告是兴麟房产合同诈骗的受害者应当向兴麟房产主张权利;五、本案诸多事实和证据涉及兴麟房产，兴麟房产诈骗案已于2015年12月在包头市中级人民法院开庭审理，尚未审结,申请法庭调取相关证据;六、本案争议款项涉及德邦、兴麟刑事诈骗案，原被告双方都是该诈骗案的受害者，需要等待该案审结，追缴诈骗款;七、请求法院驳回原告的诉讼请求，并承担全部诉讼费用。
经审理查明，2014年7月份，原告与被告通过兴麟房地产中介达成了房屋买卖协议，协议约定二原告将共同所有的位于包头市九原区麻池镇景福家园C区1栋1003号房屋以357000元出售给被告。原、被告及兴麟房产是否形成书面协议，原、被告均未向本院提供证据。原、被告达成房屋买卖�意后，被告的母亲赵霞向兴麟房产交纳现金10000元，于2014年7月1日通过转账交付14万元购房首付款，共计15万元。于2014年7月30日，原、被告办理了买卖房屋的更名手续，之后，被告接收房屋并占有使用至今，至此，原告的合同义务履行完毕。在买卖房屋更名当日，被告支付原告购房款207000元，尚欠购房尾款15万元。原、被告一同到兴麟房地产取款未果，于2014年7月30日，原、被告及兴麟房地产达成《补充协议》：“经甲、乙、丙三方协商，针对乙方赵静购买甲方王拴江房屋一套（位于景福家园C区1#-1003室）付款方式如下约定：一、乙方赵静于办理产权转移手续时支付房款贰拾万柒仟元整（207000）于甲方王拴江；二、乙方赵静委托兴麟房产保管房款壹拾伍万元整，于办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴江壹拾伍万元整；以上付款方式为甲、乙、丙三方协商且无异意（异议），甲方：王拴江（签字捺印），乙方：赵静（签字捺印），丙方：内蒙古兴麟房地产经纪有限公司第七十分公司合同专用章（只有盖章没有签字）。”原、被告双方办理完过户手续后，兴麟房产没有给原告剩余房款十五万元。原、被告双方于2014年8月13日去兴麟房产要求退房款，但兴麟房产没有给付，只给双方出具承诺书一份，内容是：“今兴麟房产承诺购景富家园1#1003号房屋，乙方赵静，定于8月18日退还购房款壹拾伍万元整（￥150000元）之后由购买方赵静转交于出售方甲方王栓（拴）江壹拾伍万元整（￥150000元）现特此承诺！此款项以甲方手机短信和丙方转账小票为准，8.18日如果没有退清，今天贰万元归甲方，另付壹拾伍万元整。出售方甲方王拴江、购买方乙方赵静、居间承诺方兴麟房产（加盖内�古兴麟房地产经纪有限公司合同专用章），2014年8月13日。”房屋更名后，经原、被告向兴麟房产催款，兴麟房产也陆续支付过部分房款，经与原告核实，原告承认收到兴麟房产分两次支付共计40000元，被告说，听原告讲收到45000元。
本案在审理过程中，原告曾向本院提出申请调查兴麟、德邦房产经纪公司在包头市中级法院的刑事案件的审理情况，本院和被告的委托代理人共同与审理刑事案件的主审人进行了接洽，查阅了相关案件及相关资料，涉案的兴麟房产有与本案类似收取房款、首付款、定金等情况，但是，没有本案原、被告的报案记载和审计账目反映的信息。
上述事实，有原告冯克乔、王拴江提供的《合伙购房协议》一份，《购房合同》一份，《承诺书》一份，居住证明一份；被告高�提供的兴麟房产的收条一份，原告王拴江出具的收条一份，《房屋购房合同》一份、《补充协议》一份等证据，在案证实。
本院认为，本案定性是房屋买卖合同纠纷，不是居间合同纠纷。房屋买卖合同的主要合同义务，就是出卖方转移房屋所有权于购买方；购买方支付房屋价款于出卖方。本案原告作为房屋的出卖方已经于2014年7月30日履行了房屋更名手续，即买卖房屋的所有权已经转移到本案被告名下，至此，原告的合同义务履行完毕。截止2014年7月30日，原告共计收到被告购房款207000元，被告尚欠原告购房款尾款15万元。给付房屋价款应当是被告的合同义务，被告拒绝给付房屋尾款，是违约行为，应当承担民事责任。被告辩称，房屋价款已全部支付，15万元的首付款按三方协议已于2014年7月10日交到兴麟房产，剩余房款207000元已于2014年7月30日给付原告，被告已经履行了合同的给付义务。对被告交到兴麟房产15万元这一事实，原、被告没有异议。但被告没有向法院提供证据证明三方（原、被告及兴麟房产）约定15万元购房尾款由兴麟房产给付原告。从被告提供的《补充协议》的内容来看，没有15万元购房尾款由兴麟房产给付原告的约定，该《补充协议》第二条明确约定：“乙方赵静委托兴麟房产保管房款壹拾伍万元整，于办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴江壹拾伍万元整”，乙方赵静与兴麟房产是委托保管关系，在办理完此房产权转移手续时，由丙方兴麟房产转交于甲方王拴江壹拾伍万元整，当兴麟房产不履行转交义务时，谁来履行给付义务？根据法律规定，委托人应当承担给付义务。根据原告提供的《承诺书》来看，兴麟房产向原、被告承诺：定于8月18日退还购房款壹拾伍万元整（￥150000元）之后由购买方赵静转交于出售方甲方王栓（拴）江壹拾伍万元整（￥150000元）。同样也没有15万元购房尾款由兴麟房产给付原告的约定，而是约定由兴麟房产退还15万元之后，再由被告转交于原告王拴江。综上，原告要求被告给付购房尾款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求的数额，本院考虑本案的实际，应扣除兴麟房产已给付的40000元，即被告给付原告11万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第一百零九条的规定，判决如下：
被告赵静给付原告冯克乔、王拴江购房款11万元。
案件受理费3300元，减半收取1650元（原告已预交），由被告赵静负担。
如果未按判决书履行的期间给付金钱义务�应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
本判决确定的履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
审判员 程德军
二〇一六年三月二十九日
书记员 韩 燕
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依�成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。