福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第792号
原告谢秀琴，女，1978年3月6日出生，汉族。
委托代理人周建昌，男，1971年3月19日出生，汉族，系原告的丈夫。
被告厦门华通国际招商有限公司。
法定代表人高扬敏，总经理。
委托代理人钟喜华，福建知圆律师事务所律师。
原告谢秀琴与被告厦门华通国际招商有限公司（以下简称“华通招商公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢秀琴的委托代理人周建昌，被告华通招商公司的委托代理人钟喜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢秀琴诉称，2009年2月28日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告以470360元（人民币，下同）的价格向被告购买位于厦门市海沧新市区X号地块海银大厦X层X单元的房屋，并约定被告应在交房后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。若被告逾期办理产权登记，按日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告即按照合同的约定履行支付购房款的义务，被告应在交房后60天内（2012年8月30日前）办理房屋所有权初始登记。但被告直至2013年9月17日才在海银大厦贴出《通告》通知已经具备办理房产证条件，共逾期353天。原告特向法院提起诉讼，请求判令被告按《商品房买卖合同》约定，向原告支付逾期办理房屋所有权初始预登记违约金16556.67元（470360元×0.01%×353天）。
被告华通招商公司辩称，原告所主张的逾期办证违约金的起算时间、终止时间与实际不符：1、原告主张从2012年8月31日起开始计算逾期办证违约金不符合合同约定。合同第十四条约定“……，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。华通招商公司于2012年7月1日交房，因此违约金起算点应当是从2012年9月30日起算。2、华通招商公司认为违约金计算终止时间应当计算至华通招商公司向房管部门办理房屋所有权初始预登记之日，华通招商公司于2013年6月28日向厦门市国土资源与房产管理局（以下简称厦门市土房局）窗口递交了地价缴清证明、竣工验收备案证明等项目初始登记所需的全部资料，办理了房屋所有权初始预登记，房管部门出具收件收据并载明在2013年8月12日取件，至此华通招商公司完成了合同约定的协助办证义务，因此违约金计算应当只计算至2013年6月28日。3、2013年6月28日之后，因厦门市土房局海沧工作站与测绘科之间对于面积测绘方法等存在不同的理解，导致海银大厦项目在2013年8月再次进行面积测绘。2013年9月4日，厦门市土房局再次通知被告补缴增容地价，华通招商公司于9月6日再次补缴增容地价。由此到2013年9月12日厦门市房地产交易权籍登记中心才批准即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。因厦门市土房局不同部门之间对于面积测绘等方面存在不同理解，导致华通招商公司无法在2013年8月12日取件，该原因属于行政机关原因。因此2013年6月28日之后的期间是是因行政机关原因导致的而非出卖人的原因导致的，故该段期间依法不属于华通招商公司应当承担违�责任的期间。综上所述，请求驳回原告的不当诉求。
经审理查明，原告与被告于2009年2月28日签订编号为01498821的《商品房买卖合同》，约定被告将位于厦门海沧新市区海银大厦12层05单元的房产出售给原告，总金额为470360元。合同第十四条关于产权登记的约定“出卖人（注：被告）应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（注：原告）。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约支付了房款。被告于2012年7月1日将该房产交付给原告。2013年6月28日，被告向厦门市土房局窗口办理了房屋所有权初始登�，厦门市土房局出具收件收据并载明在2013年8月12日取件。2013年9月12日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具《项目土地房屋权属登记通知书》给被告，告知海银大厦可以办理分户登记及转移登记手续。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票两份、商品房买卖合同备案证明、本院（2012）海民初字第908号《民事判决书》、福建省厦门市中级人民法院（2013）厦民终字第130号《民事调解书》，被告提供的《收件收据》一份、《项目土地房屋权属登记通知书》一份、《地价缴清证明》一份、《确认书》一份、本院（2013）海民初字第4058号《民事判决书》及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的合同系双方自愿达成，合法有效，对双方均具有法律拘束力。根据合同约定，被告应当在商品房交付后60日�，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，由此，上述涉及到被告主办义务最迟应当在2012年8月30日履行完毕，但被告至2013年6月28日才向厦门市土房局完成房屋所有权初始预登记，导致了原告在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告主张被告支付逾期办证违约金的诉求，有合同和法律依据，本院予以支持，被告应依约支付原告逾期办理权属登记违约金14157.84元（按照房款470360元的日万分之一的标准计算，自违约次日2012年8月31日起计算，直至2013年6月28日止）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门华通国际招商有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢秀琴支付逾期办证违�金14157.84元；
二、驳回原告谢秀琴的其余诉讼请求。
如果被告厦门华通国际招商有限公司未按照本判决指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费214元减半收取107元，由被告厦门华通国际招商有限公司负担91元，由原告谢秀琴负担16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄建和
二〇一四年四月八日
代书记员 陈丹雯
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机�评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……