广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1521民初71号
原告汕尾市华南园投资有限公司，住所地海丰县城东镇二环路南桥东侧。统一社会信用代码：91441521574499090W。
法定代表人钟华南，系该公司董事长。
委托代理人余文宜，系广东悦舟律师事务所律师。
被告吴远归，男，1970年5月13日出生，汉族，住址广东省海丰县，
委托代理人吴瑞芹，女，1976年6月27日出生，汉族，住址同上，
原告汕尾市华南园投资有限公司诉被告吴远归房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余文宜到庭参加诉讼，被告吴远归经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称,2014年8月1日原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》约定，被告向原告购买海丰县城东镇二环路南桥东侧龙津商业广场商住楼（龙津水岸）1座A梯301号房屋，总房款350808元（原房款为372843元，因被告选择一次性付款，优惠22035元，现因其拒付剩余房款优惠不再享有），付款方式为一次性付款。并约定“买受人逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行。”“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款0.5%向出卖方支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金”，原告已将房屋交付被告使用，并已为其办理不动产权登记证书，至今被告只支付了购房款280183元，对于剩余的92660元及逾期付款违约金，原告多次向其追讨未果。原告已向贵院申请诉前保全，贵院于2017年12月7日作出（2017）粤1521财保9号《民事裁定书》查封了海丰县城东镇二环路南桥东侧龙津商业广场商住楼（龙津水岸）1座A梯301号房屋），原告认为被告与原告进行商品房买卖交易，原告已将房屋按约交付被告使用，被告拒不支付房款，已侵犯到原告的合法权益。现为维护原告合法权益，诉至法院请求：1、判决被告支付原告购房款人民币（下同）92660元及以被告所欠房款92660元按日违约金万分之4计算2014年8月1日至2014年9月1日的违约金、以被告所欠房款92660元按日违约金万分之5计算2014年9月1日至房款还清之日的违约金，房款及违约金暂计至起诉日共计150800元；2、判决被告承担本案保全费用1259.15元、保费1000元；3、判决被告承担本案所有诉讼费用。
被告吴远归答辩称，原告起诉称至今被告只支付了购房款280183元，对于剩余的92660元及逾期付款违约金，原告多次向被告追讨未果，这不是事实。事实上，原告与被告于2013年7月27日签订《楼房买卖协议书》时，双方约定楼房面积127.04平方米，每平方米2930元，总房价372227元。因被告选择一次性付款，原告给予九七折后再打九七折优惠，即总房价折后价为350228元。《楼房买卖协议书》签订时原告的工作人员陈浩洁（女，约20多岁）要求被告支付总房价80%即280183元，并称余款70045元待原告交还被告房产证时付清。2014年8月1日，原告与被告补签《广东省商品房买卖合同》，约定楼房面积127.25平方米，每平方米2756.84元（仍然是九七折后再打九七折优惠），总房价350808元。但上述《楼房买卖协议书》和《广东省商品房买卖合同》签订后被告装修入住使用至现，原告都没有向被告追讨余款，同时也没有将楼房的房产证交还给被告。被告在履行上述《楼房买卖协议书》和《广东省商品房买卖合同》过程中都不存在违约情形。现既然原告向贵院起诉，对于楼房余款的数额，由于楼房已办理产权证书，被告请求根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第五条之约定进行结算，同时被告已缴纳的3%契税应按1.5%收取，其余1.5%应予返还被告，请贵院对此依法作出公正的判决，并责令原告交还楼房的产权证书给被告，驳回原告提出的其他诉讼请求。
经审理查明，2013年7月27日原、被告签订《楼房买卖协议书》，约定被告向原告购买位于海××××路南桥东侧龙津水岸1座A梯301号房，面积为127.04平方米，总房款为350228元，双方约定在签订协议时一次性付款，只留5000元在原告交还被告房产证时付清。签订协议当日应交金额为280183元，余款70045元。被告必须按照规定时限（即在业主所购层数捣制完成之日半个月内），如超过规定时限半个月或中途退房则视为违约，原告有权取消被告购房资格，其所认购的商品房无需通知被告，原告有权另行销售。2013年2月4日原告开具收到被告支付诚意金50000元的收据给被告存执。2013年7月27日被告向原告支付购房款230183元，同日原告出具收到被告购房款230183元的收据及收到被告办理房产证契税等费用26658元的收据给被告存执，被告共计向原告支付购房款280183元，契证税费26658元。2014年6月20日原告将涉案房屋移交被告占有使用，原告与被告于2014年8月1日补签《广东省商品房买卖合同》，该合同约定：1、被告向原告购买位于海××××路南桥东侧龙津水岸1座A梯301号房，面积127.25平方米，每平方米2756.84元，总购房款350808元；2、被告向原告一次性支付购房款。3、被告如未按本合同时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的0.5%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。2016年12月21日原告将涉案房屋产权办理登记在被告名下，不动产权证书字号[粤（2016）海丰县不动产权第0000680号]，不动产权登记证上面积为127.25平方米。但原告没有将房产证原件移交被告存执。因被告一直未缴清购房款，原告遂于2017年12月4日向本院申请诉前保全要求对被告名下位于海××××路南桥东侧龙津水岸1座A梯301号房屋进行查封并提起诉讼，本院于2017年12月7日作出（2017）粤1521财保9号民事裁定书，对被告名下座落于海××××路南桥东侧龙津水岸1座A梯301号房屋进行查封。案经调解，调解未果。
认定案件事实的证据有：原告当庭陈述和被告书面辩称、《楼房买卖协议书》、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2014081604）、不动产权登记证书[粤（2016）海丰县不动产权第0000680号]、房地产收款收据3张。
本院认为，原、被告自愿签订《楼房买卖协议书》和《广东省商品房买卖合同》，上述协议和合同是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，依法应认定合法有效。依法成立的合同受法律保护，原、被告双方应按照合同的约定全面履行合同的权利和义务。《楼房买卖协议书》和《广东省商品房买卖合同》中约定的涉案房屋面积分别为127.04平方米和127.25平方米，不动产权登记证书上的面积也是127.25平方米，故涉案房屋面积应以不动产权登记证书上的面积为准，故涉案房屋面积应为127.25平方米，总购房款应认定为350808元。该合同中约定被告应一次性付清购房款350808元（扣除5000元待原告移交房产证时付清），如被告逾期付款应按照合同约定支付违约金，也就是被告最迟应在原、被告补签《广东省商品房买卖合同》当日即2014年8月1日缴清全部购房款（扣除5000元待原告移交房产证时付清），但截止至起诉之日被告仍没有将购房款余额付清。被告没有在原、被告约定的时间内支付全部购房款，原告有权要求被告缴清购房款余额并按双方签订的合同中约定的违约条款计算违约金。现原告要求被告支付购房款余额及违约金的请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持，但未付购房款余额不应以92660元计算。原告以被告未全额支付购房款不享受优惠为由主张被告支付购房款余额92660元及支付违约金的请求，根据原、被告签订的《楼房买卖协议书》和《广东省商品房买卖合同》，该合同中未约定如原告没有一次性付款不再享受购房优惠的条款，故被告尚欠原告购房款余额应为70625元，被告实际应支付给原告的购房款余额应调整为65625元，余款5000元待原告移交涉案房屋不动产权登记证书给被告时付清。2014年8月2日起至2014年9月1日止的违约金以65625元为基数按日万分之四计算，2014年9月2日至被告付清全部购房款余额之日止的违约金以65625元为基数按日万分之五计算。被告抗辩原告公司员工陈浩洁应承购房款余额70625元在原告移交不动产权登记证书时才缴清及要求原告退回1.5%契税费用，但其没有提供相关证据予以佐证，本院依法不予采纳。原告主张被告承担本案保全费用1259.15元、保费1000元的请求，根据本院作出的（2017）粤1521财保9号生效民事裁定书，其中已裁定诉讼保全费1259.15由原告负担；保费1000元是原告为申请财产保全向保险公司投保缴纳的保费，该保费发生在原告与投保保险公司之间，不属于原告的直接损失，故原告主张被告承担本案诉讼保全费用1259.15元、保费1000元的请求，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、一十九条、一百七十六条、一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吴远归应予本判决生效之日起10日内向原告汕尾市华南园投资有限公司支付购房款余额65625元，并向原告汕尾市华南园投资有限公司支付自2014年8月2日起至2014年9月1日止以65625元为基数按日万分之四和2014年9月2日起至被告还清全部购房款止以65625元为基数按日万分之五计算的违约金。
二、驳回原告汕尾市华南园投资有限公司其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1658元，由原告负担1215.19元，被告负担442.81元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内向本院提
出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判员 李革明
二〇一八年五月二十四日
书记员 陈家丽