广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第693号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路1号。
负责人贺春林。
委托代理人黄少东，广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人潘少琪，广东顺恒律师事务所实习律师。
被告佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃外环路二号保利外滩花园9栋首层。
负责人刘文生。
委托代理人邓旻，住广东省佛山市禅城区，是被告公司的员工。
委托代理人栗鑫昕，住广东省深圳市南山区，是被告公司的员工。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行）诉被告佛山市顺德区保利房地产有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由代理审判员樊二彦适用简易程序独任审判，于2015年5月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄少东、被告的委托代理人邓旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告下属的农业银行顺德乐从支行与被告于2010年10月22日签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定：农业银行顺德乐从支行同意对购买被告开发的保利东嘉花园项目的自然人提供购房贷款，协议第十三条约定，被告愿为购房人因购买该合作项目下房屋而以借款合同所产生的债务承担阶段性连带责任保证，担保期限为乙方（原告）将贷款资金划入甲方（被告）的银行账户之日起至办妥《房地产权证》或《他项权证》之日止。2010年12月6日，原告与购房人曾凤姬（身份证号：××）签订编号为NO.44020520100030904号的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向购房人曾凤姬发放贷款2080000元，用以购买被告开发的保利东嘉花园项目下一房产，贷款利率为年利率6.754%，并在借款合同中约定适用原告与被告签订的合作协议中第十三条的保证条款。随后，原告依约发放贷款，但购房人曾凤姬并未依约履行还款义务，经原告起诉及申请强制执行未果，被告遂起诉要求被告承担连带清偿责任。现原告起诉请求法院判令：1.被告对编号为NO.44020520100030904号的《个人购房担保借款合同》所产生的债务承担连带清偿责任；2.被告立即偿还所欠原告借款本息2133514.98元，其中本金1966977.06元，暂计至2015年3月9日的欠缴利息166537.92元，此后的利息按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告保利公司辩称，根据原告与被告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，被告就案涉按揭贷款为业主曾凤姬提供连带保证担保，业主曾凤姬向被告购买的涉案物业已就案涉按揭贷款向原告抵押，即案涉按揭贷款既有业主曾凤姬提供的物的担保又有被告提供的保证担保，根据物权法的规定，原告应当先以案涉物业折价或拍卖、变卖的价款实现债权。
原告在诉讼中提供的证据及被告质证意见：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告的企业机读资料，证明原被告的主体资格。
2.（2014）佛顺法乐民初字第1154号民事判决书复印件一份，证明借款人拖欠原告的本金和利息的事实。
3.（2014）佛顺法乐执字第619号执行裁定书复印件一份，证明借款人拖欠原告的本金和利息的事实。
4.一手房贷款业务银企合作协议一份，证明被告应对借款人的债务承担连带责任。
被告对上述证据均无异议，但是由于案涉房产正在被法院处理，原告应当先就案涉房产执行所得价款优先受偿。
5.个人购房担保借款合同一份，证明被告应对借款人的债务承担连带责任。
6.债务清单复印件一份，证明借款人拖欠原告的本息情况。
被告表示不清楚上述两份证据的情况。
被告在诉讼中未提交证据。
经庭审质证辩证，被告对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，本院对上述证据均予以采信；被告不清楚原告提供的证据5、6的具体情况，由于证据5已经我院（2014）佛顺法乐民初字第1154号民事判决书审查确认其真实性，证据6是原告制作的证明其债权金额的清单，因此本院对上述两份证据的真实性予以采信。
经审理查明，原告下属的农业银行顺德乐从支行与被告于2010年10月22日签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定：农业银行顺德乐从支行同意对购买被告开发的保利东嘉花园项目的自然人提供购房贷款，协议第十三条约定，被告愿为购房人因购买该合作项目下房屋而以借款合同所产生的债务承担阶段性连带责任保证，担保期限为乙方（原告）将贷款资金划入甲方（被告）的银行账户之日起至办妥《房地产权证》或《他项权证》之日止，但原被告双方并未明确约定担保债权的实现方式。2010年12月6日，原告与购房人曾凤姬（身份证号：××）签订编号为NO.44020520100030904号的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向购房人曾凤姬发放贷款2080000元，用以购买被告开发的保利东嘉花园项目下一房产，贷款利率为年利率6.754%，并在借款合同中约定适用原告与被告签订的合作协议中第十三条的保证条款。上述合同签订后，原告依约向曾凤姬发放贷款，但是曾凤姬却未按照约定向原告偿还本金和支付利息。原告曾于2014年8月27日以曾凤姬为被告向本院提起诉讼，本院经审理后作出（2014）佛顺法乐民初字第1154号民事判决书，判决结果如下：一、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告曾凤姬签订的编号为NO.4402052010030904号《个人购房担保借款合同》于2014年9月23日解除；二、被告曾凤姬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金1963428.63元及利息（利息截至2014年7月8日为11788.75元，从2014年7月9日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就位于涉案房屋在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。上述判决已于2014年11月12日发生法律效力，原告依据该生效判决向本院申请执行，因涉案房产已被本院另案查封，本院作出（2014）佛顺法乐执字第619号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。
另查明，曾凤姬购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园3座2101的房产已被本院（2014）佛顺法民二初字第312号案件查封，且该案件现已进入执行程序。
本院认为，原被告之间签订的《一手房贷款业务银企合作协议》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。案外人曾凤姬从被告处购买商品房，但没有办理房产证、房地产他项权证，也未按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》中的约定向原告按时偿还借款本金及利息，原告已另案以曾凤姬为被告向法院提起诉讼，且曾凤姬所购买的被告开发的保利东嘉花园的房产已另案进入执行程序，且原告依法对涉案房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，截至法庭辩论结束之日，涉案房产仍在处理过程中，目前尚无法确定原告债权能够得到清偿的具体金额。由于原被告并未明确约定担保债权的实现方式，因此根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可就其另在本院（2014）佛顺法乐民初字第1154号案中享有的对担保物实现优先受偿权后仍未得以清偿的债权，要求被告佛山市顺德区保利房地产有限公司承担连带清偿责任，原告现请求被告对曾凤姬的全部债务承担连带清偿责任的请求，与法律规定不符，对于原告诉讼请求中的合理部分本院予以支持，超出部分不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区保利房地产有限公司对原告中国农业银行股份有限公司顺德分行在本院（2014）佛顺法乐民初字第1154号民事判决书确定的债权，经行使该判决书第三项确定的优先受偿权后未得到清偿的部分，与债务人曾凤姬承担连带清偿责任；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取11934.06元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行负担6000元，由被告佛山市顺德区保利房地产有限公司承担5934.06元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 樊二彦
二〇一五年六月十日
书 记 员 洪 玲