贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0425民初888号
原告：王和祥，男，1954年4月15日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。
被告：王利勇，女，1983年9月10日生，布依族，原住贵州省长顺县，现住贵州省紫云苗族布依族自治县。
原告王和祥诉被告王利勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理。依法由审判员景贵政适用简易程序于2017年9月25日公开开庭进行审理。原告王和祥，被告王利勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王和祥向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2017年5月至2018年5月租金56800元，逾期付款违约金25560元，并从8月12日起每月以8520元违约金计算至支付之日；2、判决被告支付电费843元、水费13元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由，2014年5月，原、被告经协商，原告将自己位于松山镇格凸大道166号二间铺面出租给被告，租期五年，前三年租金不变，后两年每年递增2000元，租金须提前3个月交纳，逾期按日支付0.5%的违约金。任一方不得借故解除合同。合同签订后，原告如约将房屋交付被告使用，被告也将2017年5月前的租金给付原告。被告用该房经营瓷砖。在今年四月，被告将货物搬出，留下收银台，也不交付租金，已拖欠租金3个月。为此，要求被告按合同约定支付第四年租金56800元，并按约定每日按0.5%支付违约金（8月以前为25560元，以后按每月8520元计算至支付之日）。另外，被告拖欠电费843元，水费13元。为维护自身合法权益，特向法院起诉提出如前诉讼请求。本案在审理过程中，原告续称，可以解除合同，要求被告支付2017年6月至2018年5月房屋租金56800元，赔偿房屋损坏修复费用12000元，违约金可以恰当减少。被告预交的10000元押金应当作违约金，不予返还。
被告王利勇辩称，我与原告签订房屋租赁合同是事实。但原告要求支付今年的租金56800元我不同意，因为今年二月份我已提前3个月与原告商量不再续租铺面的事，要拆除铺面，当时没有人在场，只有我10岁的女儿。原告当时同意我拆除铺面装修物品。在拆除装修时对房屋墙面和地板有损坏，我与原告协商修复，原告不予答复。我实际从今年三月就已经搬出房屋，只留有一个收银台在铺面里。现要求解除合同，对房屋损坏同意赔偿修复费12000元，由原告自己修复，原告的其他要求太高，需在合理范围内。
本案原、被告围绕诉辩请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。
对原告提交的身份证，被告无异议。原告对被告提交的身份证无异议，对以上当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据分析认定如下：1、对原告提交的门面租赁合同，原告对合同真实性未提出具体意见，但以合同手写和涂改部分要与其持有的合同对照。至宣判时，被告未提交合同比较。为此，本院对此证据予以认定。对原告提交的水电费抄录，被告对欠水费13元无异议，对电费有异议，认为所欠电费611度，0.75元/度，计458.25元。原告当庭认可被告记录数据，本院予以核定。
根据当事人的陈述和以上认定的证据，查明本案以下事实，2014年5月11日，原告王和祥与被告王利勇签订《门面租赁合同》，合同约定，1、原告将位于紫××自治县××环城路协和医院旁边临街门面二间（约115平方）租赁给被告，作经营使用。2、租期从2014年5月12日起至2019年5月11日止。前三年不加租金，三年后每年递增2000元。3、年租金54800元。4、租金须提前3个月交纳，如有拖欠按拖欠额每日收取0.5%的违约金，乙方必须预交合同履约金10000元，违约甲方不退。5、承租期内，原告在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可以装修装饰，租期满，由被告拆除，并恢复原貌。6、由原告提供水电，费用按月按表计收。7、室内设施由被告负责维修。8、租期房屋因自然灾害毁损，合同终止。9、租期双方不得借故解除合同。原告因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面告知被告，并经被告同意。被告需退还也必须提前3个月书面通知原告，并经原告同意，原告违约赔偿被告损失，被告违约，不得要求返还违约金，并赔偿损失。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告对房屋装修后进行瓷砖销售经营。被告将违约押金10000元交付原告，并已支付2017年5月前的房屋租金。2017年4月，被告将货物搬出，留下收银台一张，被告并将装饰装修进行拆除，拆除时，对房屋墙面、地面有部分损坏。为此，原告向本院起诉，要求被告按合同约定支付第四年租金56800元，并按约定每日支付0.5%的违约金（8月份以前为25560元，以后按每月8520元计算至支付之日）。同时要求被告支付拖欠电费843元，水费13元。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，可以解除合同，要求被告支付2017年6月至2018年5月房屋租金56800元，赔偿房屋损坏修复费用12000元，原来约定逾期每日0.5%的违约金可以恰当减少。被告预交的10000元押金应当作违约金，不予返还。
本案主要争议焦点是：一、原告王和祥与被告王利勇签订的房屋是否应当解除。二、解除合同，被告应承担的违约责任如何确定。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告签订门面租赁合同，原告出租房屋使用权，被告交付租金所设立的协议，属于合同性质。原告与被告签订房屋租赁合同后，协议当事人已履行合同约定的支付价款和房屋交付义务。原、被告签订租赁协议是双方的真实意思表示，并已履行生效。对合同当事人具有法律约束力。在合同约定的租赁期间，被告自行将货物搬出所租赁的房屋，停止使用房屋，应当按合同约定提前3月向原告提出解除合同的意见。被告未按约定提出解除合同，未按期支付租金，已属于违约，应承担违约责任。本案在审理过程中，被告要求解除合同，原告也表示可以解除合同，但要求被告承担违约责任。现被告已停止使用房屋，其行为明确表示不履行租赁协议，原、被告签订的房屋租赁协议已无实际履行的可能，本院依法应当予以解除。关于违约责任问题，1、被告至庭审辩论结束时，已逾期未支付4个月租赁费，应当按约定支付，按合同约定，2017年5月至2018年年租金为56800元，4个月租金为：56800元/年÷12月/年×4月=18933.33元。2、违约金问题，原、被告签订的合同第4条约定了逾期交付租赁费按每日0.5%收取违约金和违约履约金不退的两种责任承担方式，属于重复约定，加重了被告的违约责任，有失公平，并且每日0.5%违约金的约定明显过高。本院采纳违约不退还履约保证金的约定，原告已收取被告履约保证金10000元，原告不再另行支付。3、房屋损坏修复费用问题，本案在庭审中，原、被告均认可房屋地面和墙面有损坏的事实，并认可修复房屋损坏的墙体和地面约需要12000元的费用，本院采纳双方对修房费的意见，确定由被告支付价款损失12000元，由原告自行修复。4、拖欠的水电费问题，在庭审中，原、被告认可拖欠水费13元，电费458.25元，应由被告支付给原告。
根据以上事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告王和祥与被告王利勇于2014年5月11日签订《门面租赁合同》。
二、被告王利勇在本判决生效后15日内支付原告王和祥房屋租金18933.33元，违约金10000元，房屋损坏修复费用12000元，支付水电费471.25元，共计41404.58元。已支付10000元，还需支付31404.58元。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费已减半收取1047元，由被告王利勇负担900元，原告王和祥负担147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
当事人逾期未上诉致本判决生效后，义务人未在指定期间履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。
审判员 景贵政
二〇一七年九月二十五日
书记员 卜国赛