山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高民一初字第10号
原告党连国，男，1966年10月4日出生，汉族，高中文化，高唐县金铭建筑安装工程有限公司职工，住山东省高唐县。
委托代理人李士忠，高唐福民法律服务所法律工作者。
被告房玉岭，男，1970年10月14日出生，汉族，小学文化，农民，住山东省高唐县。
原告党连国与被告房玉岭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告党连国及其委托代理人李士忠、被告房玉岭，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告党连国诉称，2005年底，原、被告双方达成房屋买卖协议，由被告购买原告的祁寨商住楼一处，被告当时无力全款购楼，因原、被告关系不错，原告同意其缓交楼款50730元，同时约定对该缓交部分按月利率1%计算。原告将楼房交付给被告，被告在支付给原告购楼款3万多元后，于2007年1月6日给原告出具欠楼款50730元欠条一张。经催要被告于2012年2月支付了利息10000元，余款仍未还。请求依法判令被告偿付购房款50730元及利息，并承担诉讼费用。
被告房玉岭辩称，原告所诉不实，大部分楼款我已偿还原告，有收到条为证。事实是2006年元月份我和原告口头达成了房屋买卖协议，由我购买原告的祁寨商住楼（也就是我现在所住的地方），达成口头协议后2006年元月份我就搬进去住了。当时口头约定的价格为8万多，2007年1月6日打条之前我前后一共给原告3万多元，还剩下50730元未付。我于2007年1月6日给原告出具了欠条，出具欠条后我于2007年的6、7月份付给原告5000元；2008年8月25日付给原告7000元；2009年8月18日付给原告10000元；2012年1月21日付给原告10000元，共计支付给原告楼款32000元，还欠原告楼款18730元。我拖欠原告楼款是因为在我入住该楼房后，发现楼房内有很多不合格的地方，我当即就给原告说了，原告当时答复哪里不行修哪里，可原告就是拖着不修。我每年还款时都催促原告修理，但都未修，后来原告就不承认这事了，所以欠他少量房款。而且买楼时我与原告口头约定，如能一次性付款，原告就少要1万元，如果3年付清就不减少这1万元，3年后没有付清按1分利息计算。综上，因原告交付给我的楼房有质量问题，我不应该偿付剩余楼款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年1月，原、被告达成口头房屋买卖协议，由被告房玉岭购买原告所有的祁寨商住楼自东向西数第四单元四楼东户单元楼一处，双方口头约定该楼价格为8万多元。口头协议达成后的当月被告就搬住进去。至2007年1月6号被告支付给原告3万多元楼款，两人于当日对帐后确认被告房玉岭尚有50730元楼款未付，房玉岭给原告出具欠条一张，内容为：“今欠到，祁寨楼款伍万零柒佰叁拾元正（整），月息1分，经手人房玉岭，2007年1月6日”。出具该欠条后房玉岭于2007年6、7月份偿付给原告5000元；2008年8月25日偿付给原告7000元，原告之妻冯玉英给房玉岭出具收条一张，内容为“今收到，现金楼款柒仟元整，冯玉英，2008年8月25日”；2009年8月18日偿付给原告10000元，原告之妻冯玉英给房玉岭出具收条一张，内容为“今收到，现金楼款壹万元整”；2012年1月21日偿付给原告10000元。以上房玉岭共计偿付原告32000元。
对于房玉岭还款32000元原告党连国认为全部为利息，其在庭审中陈述：原、被告双方在口头协议楼房买卖时，对购楼款未约定利息，在2007年6、7月份被告偿还5000元时曾口头告诉被告该款为利息；且上述欠条中“月息1分”系2008年1月份在向被告催要楼款时，被告添加上去的。房玉岭对原告的上述陈述均不认可，房玉岭称购楼时，双方约定如房玉岭在三年内将楼款全部付清，则无须支付利息，如果超过三年没有付清，则从超过之日以尚欠购楼款按照月息1%向原告支付利息，所以房玉岭陈述上述欠条中的“月息1分”系其于2009年8月18日偿还原告10000元楼款时添加在欠条上的，应自该日开始计息。党连国对房玉岭上述陈述不认可。
关于涉案楼房的质量有无约定问题，庭审中原告陈述在订立合同时未约定，且其交付的系验收合格的楼房；被告陈述称订立合同时原告说由质监站进行验收。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交房玉岭出具的欠条一张，拟证明房玉岭欠其购楼款50730元，同时证明原、被告双方约定利息按月利率1%计算。
被告房玉岭质证认为，对该证据的真实性予以认可，但该证据中的“月息1分”系其于2009年8月18日偿还原告10000元楼款时添加在欠条上的，因为购楼时，双方约定如房玉岭在三年内将楼款全部付清，则无须支付利息，如果超过三年没有付清，则从超过之日以尚欠购楼款按照月息1%向原告支付利息，所以就在2009年8月18日注明了利息。
被告为证明自已的主张，向本院提交证据2份：1、原告之妻冯玉英出具的收条两张，拟证明在给原告出具欠楼款50730元之后已偿还原告楼款32000元；2、2013年1月16日拍摄的照片20张，拟证明涉案楼房存在质量问题。
原告质证认为，对证据1无异议，对证据2有异议，认为与本案无关，不是双方交接楼房时拍摄。
经审查，本院对原告提交的证据及被告提交的证据1的真实性予以认可，对被告提交的证据2，因系其单方拍摄，且无证据证明在房屋交付时即存在质量问题，本院无法采信。
本院认为，原、被告之间口头订立的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同。本案原、被告双方争议的焦点问题为：一、被告房玉岭支付给原告32000元的性质及其欠原告购楼款的数额；二、被告房玉岭主张涉案楼房存在质量问题而抵消所欠原告购楼款的抗辩理由是否成立；三、原告主张的利息是否应当得到支持。
一、关于被告房玉岭支付给原告32000元的性质问题，本院阐述如下：原、被告关于双方订立合同时是否约定利息各执一词。原告主张被告于2007年6、7月份偿还的5000元、2008年8月25日偿还的7000元及2009年8月18日偿还的10000元均为利息，未提交证据证实，本院不予采信；原告主张欠条中的“月息1分”系被告于2008年1月份添加，未提交证据证实，本院不予以采信。根据被告房玉岭自认欠条中的“月息1分”系其于2009年8月18日添加这一事实，本院确认原、被告双方在2009年8月18日对剩余购楼款进行了利息约定。在此之前被告房玉岭支付给原告的22000元应视为购楼款，即至2009年8月18日被告尚欠原告购楼款28730元未付。庭审中原、被告均认可“月息1分”即为月利率1%。对于2012年1月21日被告支付给原告的10000元，原、被告双方未约定该款是购楼款还是利息，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，该10000元应先抵充剩余购楼款28730元自2009年8月18日起按月利率1%计算至2012年1月21日的利息8360.43元{（28730元×29个月×1%］＋（28730元×3天×（1%÷30天）］}，抵充后的余款1639.57元应视为被告偿还的购楼款，即至2012年1月21日被告房玉岭尚欠原告购楼款27090.43元未付。
二、被告房玉岭主张涉案楼房存在质量问题而抵消所欠原告购楼款的抗辩理由是否成立。被告房玉岭主张原告交付的房屋存在质量问题，未提交有效证据证实，亦未提交其在合理期间及在入住之日起两年内通知原告涉案楼房存在质量问题的证据，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第一款“合同法第一百五十八条规定的检验期间、合理期间、两年期间经过后，买受人主张标的物的数量或者质量不符合约定的，人民法院不予支持。”的规定，本院认为房玉岭的该抗辩理由不成立。
三、合同订立后，原告及时履行了房屋交付义务，原、被告在合同订立时未约定购楼款支付的履行期限，订立后亦未达成补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，原告可随时要求被告履行支付义务，因此原告关于要求被告支付购楼款的诉讼请求，符合法律规定，但原告主张被告应支付购楼款50730元及按此款计利息的诉讼请求与事实不符，被告房玉岭应当支付原告购楼款27090.43元；原告主张利息自2013年1月6日起算，不违反法律规定，被告房玉岭应支付原告购楼款27090.43元自2013年1月6日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率1%计算的利息。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十二条、第一百零九条、第一百五十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告房玉岭于判决生效后十日内支付原告党连国购楼款27090.43元及此款自2013年1月6日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率1%计算的利息。
二、驳回原告党连国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1068元，由原告党连国负担568元，被告房玉岭负担500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 初桂平
审判员 张恒春
审判员 许秀杰
二〇一三年三月十八日
书记员 王 杰