阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初3458号
原告：卫才团，女，1971年5月6日生，汉族，住阳江市江城区；确认的送达地址为阳江市新江北路299号淘金湾北区七幢三楼。
委托代理人：张丽明，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：黄婷婷，广东真智律师事务所律师。
被告：阳江市优客易订公寓有限公司。住所地：阳江市闸坡海滨西路*号首层。
法定代表人：佘乐记。
原告卫才团诉被告阳江市优客易订公寓有限公司（以下简称优客易订公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卫才团的委托代理人张丽明到庭参加诉讼；被告优客易订公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫才团诉称：2018年5月3日，原告与被告签订了《租赁合同》（编号：2018年租字第073号），约定原告将其所有的阳江市闸坡镇海滨路6号海陵岛山海湾一期B区公寓式酒店B2幢620房出租给被告，该房屋建筑面积48.6平方米，房款为人民币337200元，并授权被告就标的客房统一出租经营。双方约定合同期限为一年，自2018年5月3日起至2019年5月2日止，年租金总额为人民币13488元；结算方式为：按月支付租金，每月10日前交付。收到房后三天内交付一个月押金:1124元，一个月租金：1124元。合同签订后，原告已于2018年5月3日交房给被告，但被告仍迟迟未依约在交房三日内支付押金及约定的租金，经原告多番催讨，截至起诉时仍分文未付。根据《租赁合同》第三条第二款被告未按照合同约定支付款项“逾期超过15天，甲方有权解除合同。乙方须按甲方购买该房屋总房价（按发票价）的5%支付违约金”的约定，原告认为被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法利益，为维护自身合法利益，请求判令：1、解除原告与被告于2018年5月3日签订的《租赁合同》（编号：2018年租字第073号）（2018年7月3日至2019年5月2日租金总额为11240元）；2、被告结清因使用房屋产生的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）后，立即返还房屋给原告（暂计至2018年6月共欠物业水电费226.2元）；3、被告支付从2018年5月3日起计至被告交还房屋之日止的租金给原告（暂计至2018年7月2日的租金为2248元）；4、被告支付违约金16860元给原告；5、本案诉讼法由被告承担。
被告优客易订公司没有答辩。
经审理查明：2018年5月3日，原告（作为甲方、出租方）与被告（作为乙方、承租方）签订《租赁合同》（编号：2018年租字第073号），主要约定：甲、乙双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则、并在相关法律基础法规上，建立互利共赢的合作关系，同意签订本委托经营管理协议。一、甲方将阳江市闸坡镇海滨路6号海陵岛山海湾一期B区公寓式酒店B2幢620房，建筑面积48.6平方米（建筑面积以房产证为准），房款为人民币337200元（房款以购房发票为准，不含滞纳金和违约金）的物业委托给乙方经营管理。现甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方出租标的客房,并授权乙方就标的客房统一出租经营等事宜,在平等、自愿的基础上签订以下条款,并共同遵照执行,乙方应遵守该房屋所在小区各项管理规定,服从物业服务公司的管理。另未经甲方书面同意,不得擅自改变或兼营其他行为；二、托管期限为一年，2018年5月3日起至2019年5月2日止，本合同有效期内,甲乙双方不得以任何非约定或法定的理由解除本合同,甲方不得要求将标的客房自住或者收回标的客房,合作期限届满后,如甲方有意将标的客房继续出租的,同等条件下乙方享有优先承租权,需提前两个月告知甲方；三、业主收益及结算方式：1、业主年收益（税后）：业主购房房款（按发票价）×4%，按实际房号位置方向决定，年租金额为人民币13488元（大写：壹万叁仟肆佰捌拾捌元整）；2、结算方式：按月支付租金，每月10日前支付，月收益计算方法，年收益13488÷12个月=1124元，收房后三天内支付一押一个月租金。一个月押金1124元，一个月租金1124元。结算到甲方指定的银行账号，逾期超过15天，甲方有权解除本合同。乙方须按甲方购买该房屋总房价（按发票价）的5%支付违约金；四、双方权利义务：1、甲方权利义务：（2）在本合同有效期内，甲方将房门钥匙和房卡交给乙方保管，为保证旅客服务质量，甲方未经乙方同意的情况下不得进入房间,甲方不得将该房屋另行岀租给第三方,甲方不得擅自于涉乙方对标的客房的经营管理,以上情况一经发现,甲方负全责并当支付年租金5%的违约金给乙方作为补偿。由于一方(违约方)不履行协议规定的义务,或者严重违反协议规定,造成无法继续履行协议,即视为违约。守约方有权要求继续履行合同,也有权向违约方索赔违约造成的切损失,并有权终止协议；2、乙方权利义务：（1）乙方因使用该房屋所发生的一切税费(包括甲方政府税费租赁所得税),物业管理费,易耗品成本,能源成本(水费、电费),三网费用,人力资源成本,客房维护费用,日常管理费用,洗涤成本,酒店推广成本,停车场车位使用费，垃圾处理费,治安管理费,其他经营活动产生的费用等并由乙方承担,乙方应按照有关部门及管理者规定的收费标准按时缴纳,并由乙方承担延期付款的违约责任；（5）乙方因使用该房屋所发生的一切债权债务关系由乙方自行承担,所产生的一切民事、行政、刑事责任由乙方独自承担。若造成甲方权利受限制或发生其他不利后果的,甲方有权向乙方追究违约责任及相关经济损失；八、提前终止本合同或合同期满，乙方不再代管该房屋，应按接受时的标准（容许相应的折旧的状况下，不可正常使用除外）将该房屋移交甲方。如人为破坏产生一切费用由乙方承担；等等。同日，原告卫才团将上述房屋交给被告优客易订公司，双方签订《山海湾业主收楼验收登记表》。
双方签订上述合同后，原告依约向被告交付房屋，但被告未按合同约定在交房三日内支付押金及约定的租金，原告多次催讨无果，遂诉至本院。
庭审中，原告申请变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告于2018年5月3日签订的《租赁合同》，被告立即将涉案房屋交还给原告；2、判令被告支付原告自2018年7月起至交回房屋时止的物业管理费、水电费（暂计至2018年7月31日为394.6元）3、被告支付从2018年5月3日起计至被告交还房屋之日止的租金给原告（暂计至2018年7月2日的租金为2248元）；4、被告支付违约金16860元给原告；5、本案诉讼法由被告承担。
另查明，阳江市闸坡镇海滨路6号海陵岛山海湾一期B区公寓式酒店B2幢620房的权属人为卫才团，有粤房地权证海字第××号房地产权证为证；该房屋售房款为337200元，有阳江市江陵旅游发展有限公司开具的发票为证。
再查明，阳江市闸坡镇海滨路6号海陵岛山海湾一期B区公寓式酒店B2幢620房的2018年7月份物业收费（包括物业管理费、电费、水费）为394.6元。
以上事实有原告提供的企业信息公示报告、租赁合同、山海湾业主验收登记表、房地产权证、涉案房屋的购房发票、山海湾B区优客易订代租公司2018年7月份物业收费明细及本案的庭审笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》（编号：2018年租字第073号），是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定，履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，以及《租赁合同》第三条第二款“结算方式：按月支付租金，每月10日前支付，月收益计算方法，年收益13488÷12个月=1124元，收房后三天内支付一押一个月租金。一个月押金1124元，一个月租金1124元。结算到甲方制定的银行账号，逾期超过15天，甲方有权解除本合同”的约定，以及被告收房后向原告出具的“山海湾业主验收登记表”，被告应于收房后三天内即2018年5月6日前向原告支付押金1124元及租金1124元（合共2248元）。被告逾期履行支付义务超过15天，构成违约，原告据此主张解除双方签订的《租赁合同》，理据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，上述合同解除后，被告应将阳江市闸坡镇海滨路6号海陵岛山海湾一期B区公寓式酒店B2幢620房（房地产权证号：粤房地权证海字第××号）返还给原告，并向原告支付上述房屋的租金。原告请求被告支付自2018年5月3日起计至被告返还上述房屋之日止的房屋租金，每月租金按1124元计算，理据充分，本院予以支持。
根据原、被告双方签订的《租赁合同》第四条“2、乙方权利义务：（1）乙方因使用该房屋所发生的一切税费(包括甲方政府税费租赁所得税),物业管理费,易耗品成本,能源成本(水费、电费),三网费用,人力资源成本,客房维护费用,日常管理费用,洗涤成本,酒店推广成本,停车场车位使用费，垃圾处理费,治安管理费,其他经营活动产生的费用等并由乙方承担,乙方应按照有关部门及管理者规定的收费标准按时缴纳,并由乙方承担延期付款的违约责任”的约定，上述费用应由被告承担，原告亦未代为缴纳，故原告主张被告支付自2018年7月1日起计至被告返还上述房屋给原告时止的物业管理费、水电费（计至2018年7月31日为394.6元）给原告，理据不足，本院不予支持。
关于违约金的问题。根据《租赁合同》第三条第二款“逾期超过15天，甲方有权解除本合同。乙方须按甲方购买该房屋总房价（按发票价）的5%支付违约金”的约定，原告请求被告支付违约金16860元（337200元×5%），理据充分，本院予以支持。被告优客易订公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参见诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告卫才团与被告阳江市优客易订公寓有限公司于2018年5月3日签订的《租赁合同》（编号：2018年租字第073号）；
二、限被告阳江市优客易订公寓有限公司在本判决发生法律效力起十日内将阳江市闸坡镇海滨路6号海陵岛山海湾一期B区公寓式酒店B2幢620房（房地产权证号：粤房地权证海字第××号）返还给原告卫才团；
三、限被告阳江市优客易订公寓有限公司在本判决发生法律效力起十日内支付租金（从2018年5月3日起计至本判决确定的被告阳江市优客易订公寓有限公司返还上述房屋之日止，按每月租金1124元计算）给原告卫才团；
四、限被告阳江市优客易订公寓有限公司在本判决发生法律效力起十日内支付违约金16860元给原告卫才团;
五、驳回原告卫才团的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费382元，由被告阳江市优客易订公寓有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 敖国德
二〇一八年八月二十一日
书记员 赖炳荣
附件：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。