黑龙江省佳木斯市东风区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民商初字第385号
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地佳木斯市郊区。
法定代表人陈伟，男，联社理事长。
委托代理人蒋云奎，男，黑龙江君德律师事务所律师。
委托代理人李宏纯，男，黑龙江君德律师事务所律师。
被告王忠祯，男，1969年5月5日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。
委托代理人李云杰，女，黑龙江中殿律师事务所律师。
被告张凤霞（被告王忠祯妻子），女，1971年9月13日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。
委托代理人李云杰，女，黑龙江中殿律师事务所律师。
被告郑毅，男，1980年10月3日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。
委托代理人战宝石，男，黑龙江中殿律师事务所律师。
被告佳木斯市兴城房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区。
法定代表人王兆全，男，公司经理。
委托代理人徐宏宇，男，黑龙江合林律师事务所律师。
委托代理人夏金华，女，黑龙江合林律师事务所律师。
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社（简称郊区信用社）与被告王忠祯、张凤霞、郑毅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，被告郑毅申请追加佳木斯市兴城房地产开发有限公司（简称兴城公司）为本案共同被告，本院依法通知被告兴城公司参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告郊区信用社的委托代理人蒋云奎，被告王忠祯、张凤霞的委托代理人李云杰，被告郑毅的委托代理人战宝石，被告兴城公司的委托代理人夏金华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郊区信用社诉称，2012年11月30日，原告下属西格木信用社与被告王忠祯签订借款合同，被告王忠祯借款170万元，借款期限2012年12月5日至2013年11月25日，借款月利率10.77‰，如逾期还款，在合同约定利率基础上加收30%的逾期利息。被告郑毅在借款合同上以担保人身份签字，并签订了最高额抵押担保合同，用其房产为借款提供担保，并办理了抵押登记。借款到期后，本息未还，为此，原告诉至法院，要求被告王忠祯立即偿还借款本金170万元及拖欠借款利息123280.60元和逾期利息（自2013年11月26日至借款清偿日，按月利率10.77‰上浮30%计算）；郊区信用社对郑毅抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；张凤霞与兴城公司对王忠祯欠款本息承担连带责任；案件受理费由被告承担。
被告王忠祯辩称，王忠祯是名义借款人，实际借款人为被告兴城公司，应由兴城公司承担还款责任。逾期借款利息应计算至判决生效之日。
被告张凤霞辩称，张凤霞出具特别声明的本质是保证，担保未约定保证期间，超过还款期限六个月，保证人不再承担保证责任。
被告郑毅辩称，兴城公司向郑毅借用房屋进行抵押借款，并承诺在借用期间出现一切经济和法律责任，由兴城公司承担全部责任。因此，兴城公司应承担本案的抵押担保责任。
被告兴城公司辩称：兴城公司既不是实际借款人，也未实际使用借款，更没有委托他人出具证明，使用他人抵押物对借款进行抵押。追加兴城公司为被告并承担连带责任没有法律依据。如果有证据证明兴城公司是实际借款人，并且实际收到该笔借款，兴城公司愿意承担法律责任。
原告郊区信用社为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、居民身份证（复印件）3份，证明被告的主体资格及自然状况。
证据二、个人借款合同（复印件）1份，证明西格木信用社与王忠祯、郑毅签订了借款合同，合同约定了借款期限、月利率及逾期利息。
证据三、黑龙江省农村信用社借款凭证（复印件）1份，证明被告王忠祯签字领取了借款170万元。
证据四、最高额抵押担保合同（复印件）1份，证明西格木信用社与被告王忠祯、郑毅签订最高额抵押担保合同，郑毅用其所有的房产，为最高额170万元的借款，提供抵押担保。
证据五、房屋产权证及他项权利证（复印件）各一份，证明被告郑毅提供抵押担保的房产，已办理了抵押登记。
证据六、特别声明（复印件）1份，证明被告张凤霞与王忠祯是合法夫妻，并自愿以个人财产对借款承担共同偿还责任。
经庭审质证，被告王忠祯、张凤霞认为：对以上证据的真实性无异议。但特别声明是张凤霞单方以书面形式出具的担保书，现已超过保证期间，应免除保证责任。
经庭审质证，被告郑毅认为：对除证据五的其他证据均无异议。证据五中房屋所有权证书记载的抵押登记时间与他项权利证记载的登记时间不符。
经庭审质证，被告兴城公司认为：无异议。
本院经审查认为：因被告对以上证据的真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。房屋所有权证是房屋产权证明，他项权利证是抵押权利证明，即使记载登记时间不一致，也应该以各自的法定证明范围为主，故对证据五的证明问题予以确认。
被告王忠祯为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、（兴城公司）记账凭证及黑龙江省农村信用社借款凭证和（兴城公司）决算报告（复印件）各1份，证明兴城公司是实际借款人，并且全部借款以现金方式入账，被告兴城公司应承担的还款责任。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：对真实性没有异议，如果兴城公司实际使用了借款，应与王忠祯一并承担还款责任。
经庭审质证，被告郑毅、张凤霞认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：因记账凭证为复印件，对其真实性无法确认；决算报告虽是依据账目审计的，但是兴城公司的财务账目没有任何凭据及其他方式证明收到了该款项，所以，决算报告不具有法律效力，也证明不了兴城公司是借款主体。
本院经审查认为：被告兴城公司虽对证据提出质疑，但该组证据来源于兴城公司另案所举证据，且兴城公司承认记账凭证及决算报告是凭空记载的，以此否认证据的效力，质证理由不成立，本院对以上证据的真实性及所证，予以确认；该组证据可以证实，该借款兴城公司已入账收到并使用。
证据二、（兴城公司）记账凭证（复印件）及还款凭证贷款明细表（复印件）共计10页，证明兴城公司存在利用王忠祯从事倒贷行为，兴城公司是实际借款人和用款人。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：无法确认证据的真实性，还款凭证没有体现是被告兴城公司偿还的借款。
经庭审质证，被告郑毅、张凤霞认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：对真实性及合法性有异议，该证据只能证明实际借款人及还款人均是被告王忠祯，与兴城公司无关。
本院经审查认为：该证据所能反映的是被告王忠祯本次借款前的借款和还款行为及借款走向情况，是否涉嫌倒贷可向相关部门举报与本案没有关联性，本院对证据不予确认。
被告郑毅为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、（兴城公司于2011年10月20日出具的）证明（复印件）1份，证明抵押的房产是兴城公司无偿借用的，由此造成的损失由被告兴城公司全部承担。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：对真实性无异议，但证明是郑毅与兴城公司的之间约定，不影响郑毅保证责任承担。
经庭审质证，被告王忠祯、张凤霞认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：对证据的真实性有异议，兴城公司没有出具过该证明，也没有使用他人房产进行抵押。
本院经审查认为：该证据经当庭与原件核对无异，本院对该证据的真实性及所证，予以确认。
证据二、授权书（复印件）1份，证明被告兴城公司授权孙海涛、王忠祯二人办理信用社借款事宜。
经庭审质证，原告郊区信用社认为：授权书日期是2008年4月2日，与本案贷款无关联性。
经庭审质证，被告王忠祯、张凤霞认为：无异议。
经庭审质证，被告兴城公司认为：该证据与本案借款无关。
本院经审查认为：原告及被告兴城公司质证理由成立，该证据与本案无关联。
被告张凤霞、兴城公司未提供证据支持其诉讼主张。
根据本院审查认定的证据，结合当事人陈述，本案基本事实如下：2012年11月30日，原告下属西格木信用社与被告王忠祯、郑毅签订了借款合同，王忠祯借款170万元，约定月利率10.77‰，如逾期还款在借款合同约定月利率基础上加收30%的逾期利息。签约同时，被告张凤霞向原告出具了特别声明，自愿以夫妻共同财产及名下财产，对其丈夫王忠祯的借款负共同偿还责任。被告郑毅为王忠祯该笔借款提供了担保并与西格木信用社、王忠祯签订了最高额170万元的抵押担保合同，并办理了房产抵押登记。另经庭审查实，该笔借款是兴城公司借用王忠祯名义办理的借款，而且，170万元借款均被兴城公司使用，被告兴城公司亦是本案的共同借款人。借款本金170万元及利息123280.60元至今未还。
本院认为：西格木信用社与被告王忠祯、郑毅所签订的借款合同合法有效。西格木信用社按合同约定履行了向王忠祯发放借款的义务，王忠祯亦应按合同约定履行还本付息之责，逾期偿还构成违约，应承担违约责任，为此，原告要求被告王忠祯立即偿还借款本金170万元及利息123280.60元和逾期利息的请求，本院予以支持；原告诉请被告张凤霞承担连带清偿责任，本案虽系被告王忠祯及被告张凤霞夫妻存续期间，一方以个人名义所负外债，但另一方承诺共同偿还，但原告诉请承担连带责任不当，被告张凤霞应对该借款承担共同偿还责任；本案中，被告郑毅自愿用其房产为借款提供担保，并签订最高额抵押担保合同，就应依照合同约定，对王忠祯应偿还的借款本金、利息及逾期利息和诉讼费用，承担抵押担保责任。故对原告要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请本院予以支持；被告兴城公司作为共同借款人和使用人，亦应与被告王忠祯共同承担偿还责任，原告请求被告兴城公司承担连带责任不当。因西格木信用社作为分支机构不具备诉讼主体资格，原告郊区信用社作为其上级主管部门主张权利符合法律规定。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告王忠祯、张凤霞、佳木斯市兴城房地产开发有限公司于本判决生效后，立即偿还原告佳木斯市郊区农村信用合作联社借款本金170万元及利息123280.60元和逾期利息（自2013年11月26日至判决生效之日止，按月利率10.77‰上浮30%计算）；
二、如被告王忠祯、张凤霞、佳木斯市兴城房地产开发有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告佳木斯市郊区农村信用合作联社有权对本案所涉抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费22961元，由被告王忠祯、张凤霞、佳木斯市兴城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王胜江
审 判 员 王凤梅
人民陪审员 潘 阳
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 陈 琳
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。