重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民初1632号
原告：重庆三三三建筑工程有限公司，住所地重庆市璧山区壁城街道远林名苑B5幢102号，统一社会信用代码915002276608690788。
法定代表人：李勇，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：彭召胜，重庆德普律师事务所律师。
被告：重庆金来置业有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道嘉吉普瑞纳大道126号附11、12号，统一社会信用代码91500226622045502F。
法定代表人：万东蒙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李峰，重庆智韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张缤予，重庆智韵律师事务所律师。
原告重庆三三三建筑工程有限公司（以下简称“三三三公司”）与被告重庆金来置业有限公司（以下简称“金来公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖琴、人民陪审员费兴智、戴小华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三三三公司的委托诉讼代理人彭召胜、被告金来公司的委托诉讼代理人李峰、张缤予到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请：被告金来公司系涉案工程的开发单位，其作为发包人于2013年9月6日与原告三三三公司签订了《重庆市建设工程施工合同》，将位于重庆市荣昌区工程发包给原告承建，原告承包范围为除塑钢门窗、栏杆、外墙保温、外墙油漆、内装修、消防、绿化、环境、环保、弱电、室外给排水、电及其相关配套设施以外的建筑安装工程。此外，双方还对工程造价、支付方式进行了约定。合同签订后，原告随即按照约定实际全面地进行了施工建设。九龙·金来枫香庭工程项目建设合格竣工后，已办理了竣工验收备案登记，而被告未按期足额向原告支付工程款。综上，原告作为承包方，已经按照相关的合同约定完全履行了施工及维修等合同义务，有权要求被告支付全部工程款及利息，被告拒不支付工程款的行为已构成严重违约，遂请求：1、判决被告立即向原告支付工程款，暂定金额为32000000元（大写：叁仟贰佰万元整）（最终金额以审计结果为准）；2、判决被告立即向原告支付利息，利息自2016年9月22日起，以上述工程款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至工程款本息付清之日止；3、判决原告对重庆市荣昌区项目的折价或者拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。在一审审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判决被告立即向原告支付工程款29645263.45元；2、判决被告立即向原告支付利息，其中以工程款8577051.85元为基数，自2016年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；以工程款21068211.61元为基数，自2017年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；3、判决原告对重庆市荣昌区项目的折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：涉案工程确由原告施工，现涉案项目已经竣工验收合格，同意原告变更后的诉讼请求第一项、第四项。因双方在本案诉讼过程中对工程结算总款达成一致，该结算金额是双方协商一致的结果，故被告不应当支付原告工程款利息。
本院经审理查明：2013年9月6日，原、被告签订《重庆市建设工程施工合同》。合同约定：甲方为被告重庆金来置业有限公司，乙方为原告重庆三三三建筑工程有限公司；工程规模为建筑面积36059.10平方米，已实际竣工面积为准；承包范围：除塑钢门窗、栏杆、外墙保温、外墙油漆、内装修、消防、绿化、环境、环保、弱电、室外给排水、电及其相关配套设施外的建筑安装工程（安装工程暂定为计量表后）；合同价暂定叁仟零伍拾万元整（按2008年重庆市基价定额及相关配套文件计算，工程总价以竣工结算为准）；承包人应按照监理人指示开工，工期为800日历天；合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
2016年4月16日，原、被告签订《建设工程施工补充协议》（以下简称《补充协议》）。《补充协议》约定：2013年9月6日，甲（发包方：金来公司）、乙（承包方：三三三公司）双方就九龙·金来枫香庭工程项目签订了《重庆市建设工程施工合同》。现为明确双方责任，进一步保证工程质量、进度及安全文明施工，在公平、自愿、互利的基础上，签订本补充协议；一、工程名称：九龙•金来枫香庭工程；二、工程地点：重庆市荣昌县；三、承包形式：包工包料；四、承包范围与单价：该项目的外墙保温涂料246元/平米，铝合金窗440元/平米，轻钢龙骨吊顶78元/平米，公共部分乳胶漆30元/平米，踢脚线22元/平米，防滑地砖180元/平米；五、工期：因工程施工阶段其他因素导致延误，现经甲、乙双方协商，且经甲方同意确认，原合同暂定竣工日期2015年11月25日顺延至2017年6月30日；六、工程量：以工程实际收方为结算依据；七、付款方式：该工程中途不付进度款，待工程每个分项完工甲方确认后支付乙方工程总额的60%，乙方工程验收合格后，甲方一个月内支付乙方剩余工程总额的35%，余下的5%作为工程质保金，两年质保期满甲方一次性支付该工程质保金；八、质量要求：工程质量合格，验收必须一次性合格。
2017年5月9日，重庆荣昌高新技术产业开发区管理委员会颁发荣高新建竣备字（2017）006号《竣工验收备案登记证》。该证载明，工程名称：；工程地址：荣昌区；工程规模：35830.54平方米；竣工时间：2015年9月21日；施工单位：重庆三三三建筑工程有限公司。
2018年1月11日，原、被告签订《工程款对账函》。该函载明，重庆金来置业有限公司与重庆三三三建筑工程有限公司就“九龙·枫香庭”项目已付工程款，现双方经财务对账结算，双方一致确认：重庆金来置业有限公司已向重庆三三三建筑工程有限公司支付“九龙·枫香庭”项目工程款总计人民币27539882.34元（大写：贰仟柒佰伍拾叁万玖仟捌佰捌拾贰元叁角肆分）。以上对账内容及数据经重庆金来置业有限公司与重庆三三三建筑工程有限公司双方核对一致，确认无误。原、被告双方均在《工程款对账函》上盖章确认。
2018年1月29日，原、被告双方就九龙·枫香庭项目达成《竣工结算书》。该结算书载明，竣工结算价为60194890.31元（大写：陆仟零壹拾玖万肆仟捌佰玖拾元叁角壹份），原、被告双方在该结算书上签字盖章予以确认。
原、被告双方在庭审中对涉案工程的完工时间为2016年9月22日、竣工时间为2017年5月9日均无异议，本案予以确认。
以上事实，有双方均无异议的施工合同、补充协议、竣工验收备案登记证、工程款对账函、竣工结算书及原、被告陈述等证据在案为凭，足以认定。
本院认为，根据原告三三三公司的诉称理由、被告金来公司的答辩意见及双方在庭审中的质证意见，本院归纳双方争议焦点为：一、被告是否应当支付原告工程款29645263.45元？二、被告是否应当支付原告工程款利息？利息的计算本金及期限？三、原告是否对其施工的九龙·金来枫香庭项目工程折价或者拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权？
一、被告是否应当支付原告工程款29645263.45元？
原、被告签订的《建设工程施工合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告按约组织施工并完工将涉案项目交付给被告，涉案项目经验收合格并取得竣工验收备案登记证，被告应当按照合同约定支付工程款。《补充协议》第七条付款方式约定：“该工程中途不付进度款，待工程每个分项完工甲方确认后支付乙方工程总额的60%；乙方工程验收合格后，甲方一个月内支付乙方剩余工程总额的35%，余下的5%作为工程质保金，两年质保期满甲方一次性支付该工程质保金。”根据该条约定，被告应当在工程每个分项完工经被告确认后向原告支付工程款总额的60%，在项目验收合格后，被告在一个月内支付原告剩余工程款总额的35%，余下5%作为工程质保金，两年质保期满由被告向原告一次性支付工程质保金。在本案审理过程中，原、被告对涉案工程于2016年9月22日完工、于2017年5月9日竣工验收合格均无异议，双方签订了《九龙金来枫香庭工程竣工结算书》确认涉案工程竣工结算价为60194890.31元。因《补充协议》约定了质保期，质保金的付款条件并未成就，被告只应支付扣除质保金后剩余的工程款，即被告应当于2016年9月22日向原告支付工程款总额的60%即36116934.19元（60194890.31元×60%=36116934.19元），应当于2017年6月8日前向原告支付工程款总额的35%即21068211.61元（60194890.31元×35%=21068211.61元）。根据原、被告签订的《工程款对账函》，双方明确被告已向原告支付工程款27539882.34元，即至原告起诉之日，被告尚欠原告工程款29645263.45元（36116934.19元+21068211.61元－27539882.34元=29645263.45元）未支付，故被告应当支付原告工程款为29645263.46元。
二、金来公司是否应当支付三三三公司工程款利息？利息的计算本金及期限？
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的司法解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有明确约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”本案中，原、被告双方在《补充协议》第七条明确约定了工程款支付条件和付款时间，但未约定利息计付标准。根据该约定，被告应当分三次向原告支付涉案工程的工程款，即第一次是在工程完工时支付工程款总额的60%即36116934.19元，第二次是在项目验收合格后一个月内支付工程款总额的35%即21068211.61元，第三次是在两年质保期满时一次性支付工程款总额5%的质保金期即3009744.52，故被告向原告支付的欠付工程款利息应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，结合合同约定的工程款付款时间分段计算。截止本案原告起诉之日，被告已经向原告支付工程款27539882.34元，故被告尚欠原告第一笔工程款为8577051.85元（36116934.19元－27539882.34元=8577051.85元），尚欠原告第二笔工程款为21068211.61元，故被告应当向原告支付利息分别为：1、以8577051.85元为基数，从2016年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至该笔工程款付清之日止；2、以21068211.61元为基数，从2017年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至该笔工程款付清之日止。
三、原告是否对其施工的九龙•金来枫香庭项目工程折价或者拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权？
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。本案中，涉案工程于2017年5月9日竣工验收合格，原告于2017年10月31日向本院提起民事诉讼，主张相应的工程款，并主张对其已完成工程的变卖、拍卖所得的价款有优先受偿权并未超过六个月的期限，符合优先受偿权的行使条件，故原告就被告所欠付工程款范围内对九龙•金来枫香庭项目享有优先受偿权。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的司法解释》第十七条、第十八条，判决如下：
一、被告重庆金来置业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆三三三建筑工程有限公司支付工程款29645263.45元；
二、被告重庆金来置业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆三三三建筑工程有限公司支付利息，以8577051.85元为基数，从2016年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至该笔工程款付清之日止；
三、被告重庆金来置业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆三三三建筑工程有限公司支付利息，以21068211.61元为基数，从2017年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至该笔工程款付清之日止；
四、原告重庆三三三建筑工程有限公司就被告重庆金来置业有限公司所欠付工程款范围内对重庆市荣昌区板桥工业园区九龙•金来枫香庭项目的折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费194440元，由被告重庆金来置业有限公司负担。此款已由原告重庆三三三建筑工程有限公司垫付，被告重庆金来置业有限公司于本判决生效之日起五日内径付原告重庆三三三建筑工程有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 肖 琴
人民陪审员 费兴智
人民陪审员 戴小华
二〇一八年二月二十四日
法官 助理 王晓静
书 记 员 李彦莹