苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1783号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路18号建园大厦。
法定代表人岳鹰，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告祝春苗。
被告苏州招商南山地产有限公司，住所地江苏省吴中经济开发区澄湖东路7号。
法定代表人杨志光，该公司总经理。
委托代理人席志伟，江苏百年东吴律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告祝春苗、苏州招商南山地产有限公司（以下简称南山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日受理后，依法由审判员王贤成适用简易程序独任审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。并于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托代理人李锋，被告南山公司委托代理人席志伟到庭参加诉讼。被告祝春苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称：2012年4月27日，原告基于被告祝春苗的申请，与被告祝春苗签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定，被告祝春苗向原告借款45万元，借款期限从2012年4月11日至2032年4月11日；被告南山公司对借款提供连带责任保证担保；原告按照约定发放了贷款。合同履行过程中，被告祝春苗未能按照约定还本付息，至2013年4月27日，拖欠本金4050.92元、利息9013.09元未付。根据合同的约定，原告要求被告祝春苗立即提前偿还全部借款，并要求被告南山公司承担连带保证责任。故诉至法院，要求判令：1、被告祝春苗归还原告贷款本金439729.58元，利息9013.09元，共计448742.67元（暂计算至2013年4月27日，之后利息按合同约定算至本息还清之日止）；2、被告祝春苗承担原告为实现债权所支付的律师费15562元；3、被告祝春苗承担本案诉讼费用；4、被告南山公司对以上债务承担连带责任。
庭审中，原告陈述称，被告南山公司于2013年12月10日代被告祝春苗向原告归还了第1项诉请中计算至2013年12月10日所有借款本金439729.58元、利息18987.44元、罚息和复利合计828.97元。故原告将诉请变更为：1、被告祝春苗承担原告为实现债权所支付的律师费15562元；2、被告祝春苗承担本案诉讼费用；3、被告南山公司对被告祝春苗的上述一、二项债务承担连带责任。
被告祝春苗未作答辩。
被告南山公司辩称，对事实认可，恳请法院依法判决，并请求法院明确我司对代偿之债务享有追偿权。
经审理查明：原告建行苏州分行（贷款人）与被告祝春苗（借款人、抵押人）、南山公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322989036-011-2012000583）一份。合同约定：借款金额为人民币45万元；借款期限自2012年4月11日至2032年4月11日，贷款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款利率自划款之日起计算，按日计息；日利率=年利率／360=月利率／30；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款人的还款方式为等额本息还款方法；本笔贷款的担保方式为保证和抵押；保证方式为连带责任保证；保证人承担保某（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费用、律师费、公某等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公某、律师费等）均由借款人承担。
2012年4月27日，原告建设苏州分行向被告祝春苗发放贷款人民币45万元。合同履行期间，被告祝春苗多次未能按照约定还款。同时，本案所涉抵押房产的抵押登记和他项权利证书没有办理完毕。原告诉至法院。截至2013年4月27日，被告祝春苗拖欠原告贷款本金人民币439729.58元、利息9013.09元。
被告南山公司于2013年12月10日代被告祝春苗向原告归还了借款本金439729.58元、利息18987.44元、罚息（含复利）828.97元。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币15562元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告建行苏州分行与被告祝春苗签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，被告祝春苗应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，原告有权要求被告祝春苗归还全部借款本金，并偿付利息（复利和罚息）以及为实现债权所支付的律师费用。原告起诉后，被告南山公司向原告代偿了本案所涉借款本息，但并未向原告偿付原告为实现债权所支出的律师费用。现原告主张的被告祝春苗偿付其为实现本案债权所支付的律师费符合借款合同的约定，且于法不悖，本院予以支持。
关于被告南山公司的责任承担问题。本院认为，根据个人住房（商业用房）借款合同的约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因本案所涉抵押房产抵押登记手续以及他项权证书未能按照约定办理完毕，被告南山公司理应对被告祝春苗的债务承担连带保证责任。故原告诉请被告南山公司对被告祝春苗的债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告南山公司对被告祝春苗的债务承担保证责任后，有权向被告祝春苗追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告祝春苗应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币15562元。
二、被告苏州招商南山地产有限公司对被告祝春苗的上述付款义务承担连带清偿责任，被告苏州招商南山地产有限公司承担保证责任后，有权向被告祝春苗追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币190元，公告费用人民币690元，合计为880元，由被告祝春苗、苏州招商南山地产有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 王贤成
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年五月四日
书 记 员 曹梦杰
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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