山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0202民初3103号
原告：上海力田投资有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路2005弄2号（B楼）501-6室。
法定代表人：赵安男，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘琨，山西云冈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马军，山西云冈（天镇）律师事务所律师。
被告：大同市华唐房地产开发有限公司，住所地大同市开发区湖东公寓。
法定代表人：武菊花，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张征，男，1976年10月24日出生，汉族，住大同市城区牧童小区2楼503号，系该公司采供部经理。
被告：许秀芳，女，汉族，1968年11月7日出生，无业，住山西省大同市。
委托诉讼代理人：刘艳芳，女，1981年2月7日出生，汉族，住大同市，系大同市华唐房地产开发有限公司员工。
原告上海力田投资有限公司诉被告大同市华唐房地产开发有限公司、许秀芳借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海力田投资有限公司的委托诉讼代理人刘琨、马军、被告大同市华唐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张征、被告许秀芳的委托诉讼代理人刘艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告大同市华唐房地产开发有限公司向原告偿还《和解协议》项下借款本金7000000元及逾期还款利息1344000元（利息从2016年7月31日暂计至2017年5月15日，按年利率24%计算）；2、判令被告大同市华唐房地产开发有限公司向原告偿还《协议书》项下借款本金9000000元及利息235200元（本金按10000000元计，利息从2016年4月28日至2016年8月5日，按年利率24%计算，共计660000元；本金按9000000元计，利息从2016年8月6日暂计至2017年5月15日，按年利率24%计算，共计1692000元），本息共计11352000元；3、判令被告支付上述两笔借款自2017年5月16日至全部债务实际清偿完毕的利息（按年利率24%计算）；4、判令被告承担原告因本案已经支付的律师费295260元；5、判令被告许秀芳对原告第一项至第四项诉讼请求在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告上海力田投资有限公司与被告大同市华唐房地产开发有限公司于2015年10月30日签订《和解协议》，约定被告应于2016年7月30日前向原告归还欠款本金共计9000000元，如不能按期支付上述款项，应按千分之一/日向原告支付违约金，大同市开发区广社房地产开发有限公司以其开发的位于大同市西京府小区东X号区XXX号-
XXX号（面积均为262.09㎡)三套商铺作为抵押物为被告一的上述借款本息提供担保，并与原告办理了上述三套房产的《商品房买卖合同》网签备案登记及开具了房款收款收据。本和解协议签订后，大同市华唐房地产开发有限公司仅偿还了200万元，至今仍拖欠原告本金7000000元。后大同市华唐房地产开发有限公司因经营需求又向原告借款10000000元，双方于2016年1月18日签订《协议书》，约定被告大同市华唐房地产开发有限公司向原告借款10000000元，利息为1.5%o/日，借期45天，如被告大同市华唐房地产开发有限公司到期未能偿还本息，则按未偿还金额2%o/日支付违约金，同时合同还约定原告为实现债权所发生的律师费、诉讼费等均由被告大同市华唐房地产开发有限公司承担。大同市开发区广社房地产开发有限公司以其开发的位于大同市西京府小区西区X号楼XXX号（面积312.9㎡）、XXX号（面积232.24㎡）、XXX号（面积226.58㎡）、204号（面积267.22㎡）四套商铺作为抵押物为被告大同市华唐房地产开发有限公司的上述借款本息提供担保，并与原告指定的公司员工杨万禄办理了上述四套房产的《商品房买卖合同》网签备案登记及开具了房款收款收据。被告许秀芳以其名下的位于大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)、大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)两套房产作为抵押物为被告大同市华唐房地产开发有限公司的上述借款本息提供担保并出具了承诺函。本合同签订后，原告于2016年1月19日向被告大同市华唐房地产开发有限公司支付了10000000元借款，后被告大同市华唐房地产开发有限公司于2016年8月5日偿还了100万元本金，截至起诉时在此合同项下仍拖欠原告本金9000000元。综上，被告大同市华唐房地产开发有限公司在上述两份合同项下共拖欠原告本金共计16000000元且上述两笔借款还款期限均已届满，经原告多次催促，被告大同市华唐房地产开发有限公司仍未能向原告清偿上述债务，许秀芳亦未能履行担保责任，在其抵押物价值范围内对被告大同市华唐房地产开发有限公司的债务连带清偿，其二被告行为已经严重侵害了原告的合法权益。因此，原告为维护自身利益将二被告诉至贵院，请求法院依法判决。
被告大同市华唐房地产开发有限公司辩称，对第一笔700万元的借款无异议，第二笔借款1000万元已经归还了原告200万元。
被告许秀芳辩称，我是将房屋为被告大同市华唐房地产开发有限公司的借款作了担保，该笔借款应由大同市华唐房地产开发有限公司归还，许秀芳不应承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即和解协议书、大同市中级人民法院（2015）同商初字第44-2号民事裁定书复印件各一份、商品房买卖合同及收款收据三份、协议书复印件、招商银行户口历史交易明细表、商品房买卖合同及相应的购房款收款收据复印件、房屋所有权证两套及承诺书一份、承诺书一份、中国工商银行打款凭证两份予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
大同市华唐房地产开发有限公司出具中国工商银行打款凭证两份，证明已经归还原告2000000元借款本金。原告诉称原告与被告约定此笔2000000元中1000000元是偿还借款本金，1000000元是借款利息。本院认为，按照法律规定应优先偿还利息，现原告认可其中1000000元是偿还借款本金，1000000元是借款利息，所以对原告所述内容予以确认。
关于本案争议的被告许秀芳是否应当承担担保责任的焦点问题，被告许秀芳与原告均认可许秀芳以其名下的位于大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)、大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)两套房产作为抵押物为被告大同市华唐房地产开发有限公司的上述借款本息提供担保并出具了承诺函，但该抵押担保未办理抵押登记，致使抵押物权尚未生效，但被告许秀芳以房产为被告大同市华唐房地产开发有限公司借款作抵押担保的意思表示清楚明确，依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，被告许秀芳和原告上海力田投资有限公司抵押合同关系依法成立，被告许秀芳应承担合同责任，抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故被告许秀芳应在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务的连带清偿责任。
本院认定事实如下：2015年10月30日，原告上海力田投资有限公司与被告大同市华唐房地产开发有限公司于签订《和解协议》，约定被告应于2016年7月30日前向原告归还欠款本金共计9000000元，如不能按期支付上述款项，应按日千分之一向原告支付违约金，本和解协议签订后，大同市华唐房地产开发有限公司仅偿还了2000000元，至今仍拖欠原告本金7000000元。后大同市华唐房地产开发有限公司因经营需求又向原告借款10000000元，双方于2016年1月18日签订《协议书》，约定被告大同市华唐房地产开发有限公司向原告借款10000000元，利息为1.5‰/日，借期45天，如被告大同市华唐房地产开发有限公司到期未能偿还本息，则按未偿还金额2‰/日支付违约金，同时合同还约定原告为实现债权所发生的律师费、诉讼费等均由被告大同市华唐房地产开发有限公司承担。被告许秀芳以其名下的位于大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)、大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)两套房产作为抵押物为被告大同市华唐房地产开发有限公司的上述借款本息提供担保并出具了承诺函。本合同签订后，原告于2016年1月19日向被告大同市华唐房地产开发有限公司支付了10000000元借款，后被告大同市华唐房地产开发有限公司于2016年8月5日偿还了100万元本金，截至起诉时在此合同项下仍拖欠原告本金9000000元。综上，被告大同市华唐房地产开发有限公司在上述两份合同项下共拖欠原告本金共计16000000元且上述两笔借款还款期限均已届满，经原告多次催促，被告大同市华唐房地产开发有限公司仍未能向原告清偿上述债务。
本院认为，原告上海力田投资有限公司诉被告大同市华唐房地产开发有限公司签订的《和解协议》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告提供借款，被告大同市华唐房地产开发有限公司未按合同约定归还借款本金及利息，显系不当，原告起诉被告大同市华唐房地产开发有限公司归还借款16000000元及利息3696000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费295260元，因双方借款协议中已有约定，对此费用被告应予承担。被告许秀芳以其名下房产做担保，应在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务的连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、被告大同市华唐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海力田投资有限公司借款本金16000000元及利息3696000元，2017年5月16日之后的利息按年利率24%计算至本金偿还完毕止；
二、被告许秀芳对上述借款在其所提供担保的位于大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)、大同市城区御河西路御鑫花都X号楼X层X单元XX号（面积192.57㎡)两套房产价值范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141748元，由被告大同市华唐房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 周 新
人民陪审员 赵素英
人民陪审员 赵云霞
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 焦子章