河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第91号
原告姜建萍，女，1966年9月26日出生。
委托代理人谷战民，洛阳市洛龙区非你莫薯薯条店员工。
原告ＸＸ，男，1970年11月14日出生。
委托代理人姜建华，女，1970年8月21日出生。
被告吴成明，男，1990年10月14日出生。
委托代理人蔡庄伟、谢天华，河南魏征律师事务所律师。
原告姜建萍、ＸＸ诉被告吴成明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年4月9日公开开庭进行了审理，原告姜建萍及委托代理人谷战民、原告ＸＸ委托代理人姜建华，被告吴成明委托代理人蔡庄伟、谢天华到庭参加了诉讼。现已审理终结。
二原告诉称：2014年4月份，我经理ＸＸ与被告协商共同承租洛龙区泉舜购物中心大商新玛特购物广场3楼004号商铺。我与被告所签合同约定：1、原、被告不得私自终止合同，如若终止需交1万元赔偿金给对方。2、被告如果在合同期内终止经营，按月补租赁费用，到合同期满。3、该店装修费用4.8万元的一半，被告需在一年内按月支付给我。4、水电费平均分摊，合同于2014年4月27日起开始执行。后因被告经营不善，于2014年10月底提出终止合同，我多次与被告协商合同违约事宜，因双方意见分歧较大，特诉诸贵院。请求一、依法解除原告经理ＸＸ与被告所签租赁合同。二、判令被告违约赔偿5200元。三、判令被告支付装修费用20000元。四、判令被告支付水电费用2500元。五、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更起诉理由及诉讼请求为：原、被告委托一家装修公司进行装修，装修花费4.8万元。装修后原、被告共同进场经营，被告因经营不善，未经原告同意，擅自撤柜，私自拉走其经营物品等。请求一、判令被告违约赔偿5200元。二、判令被告支付装修费用20000元。三、判令被告支付水电费用2500元。四、判令被告承担本案诉讼费用。
被告口头辩称：1、我与原告ＸＸ订立了租赁合同，与原告姜建萍没有任何关系；2、装修费用应由原告ＸＸ承担，我和原告ＸＸ系租赁合同关系，我只有支付租金的义务，没有支付装修费的义务；3、我与原告ＸＸ在租赁合同的基础上系租赁合同关系，与姜建萍基于事实或者法律没有任何关系；4、我认为原告的诉讼请求前后矛盾，原告第一项诉讼违约赔偿5200元，又不主张解除合同，我认为原告的诉讼请求不明确，既要违约赔偿，又要继续履行合同前后矛盾。
审理查明：原告ＸＸ系原告姜建萍妹夫。2014年4月份，原告姜建萍（乙方）与大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司（甲方）签订租赁合同，主要内容为：甲方同意在洛阳旗舰店3F层男装卖区，提供约51平方米的营业面积，乙方提供商品，双方联合销售。为保证合同正常履行及乙方撤柜后商品售后质量问题的合理解决，乙方须于签订合同同时以现金形式向甲方提交履约保证金9600元。乙方在合同约定场地经营自产或正当渠道进销、代理的商品，品牌、品种范围如下：“非ni莫薯”。甲、乙双方协商一致，租金标准160元／㎡／月，月租金计8160元。之后，双方又签订补充协议。2014年4月1日，原告姜建萍向原告ＸＸ出具特别授权书载明：姜建萍因不懂经营，特全权委托其妹夫ＸＸ为洛龙区泉舜购物中心大商新玛特购物广场3楼004号商铺经理，行使法定代表人的一切权利。2014年4月2日，原告ＸＸ与被告吴成明协商租赁事宜后，被告交付原告ＸＸ租赁押金9000元。
期间，原告姜建萍向洛阳市工商行政管理局洛龙分局申请开办洛阳市洛龙区非你莫薯薯条店，2014年4月24日，该分局向其颁发个体工商户营业执照等。2014年4月27日，原告ＸＸ（甲方出租方）与被告吴成明（乙方承租方）签订租赁合同，主要内容为：乙方自愿承租甲方在泉舜大商新玛特三楼店铺的一半。租赁期限与本合同期限一致，自2014年4月27日起至2015年4月26日止。合同到期甲方在取得大商新的租赁合同后乙方自动与甲方续签，乙方在合同到期后如果不愿续租，需提前二个月通知甲方，违反方缴纳1万元赔偿费。在合同期间，甲、乙双方不得私自终止合同，如若终止需交一万元赔偿金给对方。乙方如果在合同期内终止经营，按月补租赁费用，到合同期满。乙方于签订本合同之日起向甲方支付租赁押金费用4800元人民币（30平米），该押金在甲、乙双方解除或终止本合同后，甲方退还乙方。（原告提交租赁合同中）装修费用（人民币48000）的一半，乙方需在一年内按月支付给甲方。（被告提交租赁合同中）无注明装修费用数额。电费部分，本着公共用电部分平均分摊，剩余用电按照用电设备功率支付的原则。水费按照用水量支付商议，原则上平均分摊等。租赁合同签订后，被告吴成明开始租用场地进行经营，并向原告ＸＸ支付到2014年10月份期间的租赁费用。因生意等原因同年11月份，被告吴成明不再租用店铺撤场，停止支付租赁费用。原告姜建萍已向大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司支付8-11月份电费共计5125元（4600元＋525元）。随后，原告ＸＸ向原告姜建萍说明被告退场情况等，2015年1月4日，二原告诉诸本院，并申请证人曲（屈）培龙出庭作证，欲证明：自己系洛阳大商新玛特购物广场商户管理工作人员（已于2014年10月份辞职），原告ＸＸ与被告吴成明合租三楼004号商铺，装修在办公室办理装修许可证，原、被告及装修队商谈装修费用为4.8万元。被告对证人证言不予认可。由于原、被告意见分歧较大，使调解不能。
以上事实由原、被告陈述、原告姜建萍与大商新玛特洛阳洛龙分公司签订租赁合同、补充协议、2014年4月1日特别授权书、营业执照、税务登记证、原告ＸＸ与被告吴成明签订租赁合同、本院询问笔录等，予以证明。
本院认为：一、对原告姜建萍授权原告ＸＸ与被告吴成明签订租赁合同的评析、认定。原告姜建萍为成立洛阳市洛龙区非你莫薯薯条店，与大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司签订租赁合同、补充协议，由原告承租该广场3楼004号商铺，系当事人真实意思表示，予以认定。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告姜建萍租赁大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司3楼004号商铺后，于2014年4月1日，委托授权原告ＸＸ处理该商铺的全部事宜，并出具了书面特别授权书，二原告之间形成委托代理关系。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。原告ＸＸ经原告姜建萍特别授权后，以自己的名义与被告吴成明签订租赁合同，合同约定的内容、形式等均不违反法律禁止性规定，依法成立。在被告吴成明撤出租赁商铺后，原告ＸＸ作为受托人遂向（实际出租人）原告姜建萍披露了该信息。由于双方系租赁关系，并不必然存在相对的竞争性、对抗性，故可排除上述的例外情形。因此，应当由委托人原告姜建萍向被告吴成明主张合同权利。之后，受托人原告ＸＸ不再享有合同权利义务。二、被告吴成明是否构成违约，应否承担违约责任。依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力。合同履行期间，当事人协商一致可以解除合同。一方要求解除合同应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同。原、被告租赁合同约定，在合同期间，甲、乙双方不得私自终止合同，如若终止需交一万元赔偿金给对方等。被告在租赁合同履行过程中，因故终止合同，应当提前通知或者协商一致，在双方不能协商一致，也没有通过公力救济方式终止合同效力的情形，单方撤出商铺并停止支付租赁费用的行为，违反了租赁合同的约定，已构成违约。现原告姜建萍要求被告支付违约金5200元的诉讼请求，理由正当，应予支持。三、关于原告要求被告支付装修费用20000元及水电费用2500元问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张装修门面的事实客观存在，但要求的装修费用20000元，虽提供了王乐华出具的收据（均为复印件），但该组证据与原告该诉求的数额之间，是否存在关联性，原告既不能提供收据的原件或者装修合同，也不能出示其他证据材料印证装修的具体数额。同时，被告对此也提出异议，本院不予认定。原告申请的证人曲培龙作证，因未在规定的期限内提交涉及其工作身份情况等材料，且经本院核实本人已于2014年10月份辞职的相关情况，综合分析，其证言不予采纳。因此，原告要求被告支付装修费用20000元的诉讼请求，证据不足，不予支持。双方租赁合同履行过程中，原告已支付大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司电费5125元，由该分公司业种经理罗倩出具的缴纳费用明细表，并经本院核实，应予认定。按照原、被告双方约定，应当由被告承担50%，但原告要求支付2500元，应予准许。被告提出原告未经大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司同意，进行转租房屋的行为无效的意见，涉及的系案外人之间（解除合同权利）的法律关系，并不必然影响原、被告之间的租赁关系，因此被告的观点，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第四百零三条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、判决生效后10日内，被告吴成明支付原告姜建萍违约金5200元。
二、判决生效后10日内，被告吴成明支付原告姜建萍电费2500元。
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费593元，由原告姜建萍承担193元，被告承担400元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵丽君
审 判 员 任智昌
人民陪审员 郭 亮
二〇一五年六月十日
书 记 员 李改飞