山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青商初字第1756号
原告青州中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人于见波，行长。
委托代理人邹群，男，1977年3月30日出生，青州中银富登村镇银行有限公司职工。
被告李景华，男，1971年2月1日出生，汉族。
被告张玉臻，女，1971年12月13日出生，汉族。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告李景华、张玉臻金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由青州市人民法院代理审判员蔡伟伟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人邹群到庭参加了诉讼，被告李景华、张玉臻经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉称，2013年10月29日，原告与被告李景华、张玉臻签订了综合授信合同（编号：2013S0203014010120），约定原告给予被告人民币792万元的授信额度。担保方式为由被告李景华、张玉臻提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李景华、张玉臻签订了最高额抵押合同（合同编号：370721197102013271），约定被告李景华、张玉臻以其名下位于青州市东夏镇铁家村的房产对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额792万元）承担最高额抵押担保责任。
同日，原告与被告李景华、张玉臻依据上述综合授信合同签订了借款合同（编号：2013J0203014010033），明确约定该借款合同是综合授信合同下的具体业务合同，约定原告向被告李景华、张玉臻发放贷款20万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率18.9%，借款起止日期为2013年10月31日至2016年10月31日，还款方式为等额本息还款。该借款合同签订后，原告于2013年10月31日如约发放贷款。被告在2014年5月30日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次联系催收，要求被告履行还款义务，但被告未能偿还；为此，原告向被告李景华、张玉臻发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告李景华、张玉臻未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告李景华、张玉臻应以其抵押的位于青州市东夏镇铁家村的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债务、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判令被告李景华、张玉臻偿还贷款人民币173959.03元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）。截至2015年10月20日，被告李景华、张玉臻欠原告本金、利息等共计235520.74元；判令被告李景华、张玉臻以其名下位于青州市东夏镇铁家村的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；判令两被告共同连带地承担本案的诉讼费用。
被告李景华、张玉臻均未答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年10月29日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告李景华、张玉臻签订《综合授信合同》（编号：2013S0203014010120）一份，约定原告给予二被告最高授信额度为792万元，授信额度有效期自2013年10月29日起60个月。同日，原告与被告李景华、张玉臻依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013J0203014010033）一份，约定该借款合同是上述《综合授信合同》下的具体业务合同，原告向被告李景华、张玉臻发放贷款200000元，期限为36个月，合同利率为年利率18.9%，借款起止日期为2013年10月31日至2016年10月31日，还款方式为等额本息还款。同时约定逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍，并约定针对每笔借款下的每次逾期，借款人应在每期应还款之日后第四日按每笔每期每次50元的标准支付违约金。
同时查明，为了担保上述借款合同下的原告债权，同日，原告与被告李景华、张玉臻签订了《最高额抵押合同》（合同编号：370721197102013271）一份，抵押物清单一份，约定原告青州中银富登村镇银行有限公司作为抵押权人，被告李景华、张玉臻作为抵押人，以抵押人李景华、张玉臻名下位于青州市东夏镇铁家村的房产作为抵押物为上述《综合授信合同》及与该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担。担保范围包括主债权200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。担保期限为主合同下的债务履行期限，自2013年10月29日至2018年10月29日。原、被告双方并未就上述抵押物办理相关的抵押登记手续。
上述合同签订后，2013年10月31日，原告将借款200000元打入被告的银行账户（＊＊＊＊＊＊）中，被告李景华、张玉臻在借款借据上签字确认。贷款借出后，被告李景华、张玉臻被告按约归还本息至2014年5月29日，共计偿还本金26040.97元、利息17901.04元，剩余本金173959.03元未偿还。自2014年5月30日起出现逾期。截至2015年10月20日，尚欠本金173959.03元及利息61561.71元未还。后原告多次与二被告联系进行催收，要求其履行还款义务，但被告拒不归还本息。原告向被告李景华、张玉臻以EMS国内特快专递邮件方式发送了全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求二被告全额清偿借款本息，二被告至今未偿还。
本院所确认的上述事实，有原告提供的综合授信合同一份、借款合同一份、最高额抵押合同一份、借据一份、还款凭证十四份、放款凭证一份、还款信息表一份、全部收贷通知书一份、EMS邮政特快专递存根联及回单各一份及本案庭审笔录等证据予以证实，上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告作为金融机构与被告李景华、张玉臻签订的借款合同，内容明确具体，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。出借人按约定履行了出借义务后，被告李景华、张玉臻作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行均构成违约，应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前偿还。因此，原告诉请判令被告李景华、张玉臻偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息及逾期利息应按合同约定利率计算。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押合同自登记时生效。本案中，被告李景华、张玉臻与原告签订了房屋抵押合同，以其名下位于青州市东夏镇铁家村的房产作抵押，但并未就抵押房产进行抵押登记，该抵押权依法并未设立，双方之间的抵押合同未生效，原告无权就抵押物享有优先受偿权。因此，对原告要求被告李景华、张玉臻以其名下位于青州市东夏镇铁家村的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告李景华、张玉臻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相应诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李景华、张玉臻于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金173959.03元及利息61561.71元（利息计算至2015年10月20日，之后利息按合同约定的逾期利率计算至借款付清之日）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4832元，减半收取2416元，诉讼保全费1810元，均由被告李景华、张玉臻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 蔡伟伟
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 赵晓明