福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初12026号
原告：方丽，女，1978年3月21日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：陈超，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：张亚清，女，1982年5月14日出生，汉族，住厦门市同安区。
被告：蔡有文，男，1977年1月10日出生，汉族，住厦门市同安区。
共同委托诉讼代理人：王进章，国浩律师（福州）事务所律师。
共同委托诉讼代理人：周彬，国浩律师（福州）事务所律师。
原告方丽与被告张亚清、蔡有文房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方丽的委托诉讼代理人陈超，被告张亚清、蔡有文的共同委托诉讼代理人王进章、周彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方丽向本院提出诉讼请求：1.张亚清、蔡有文向方丽归还定金200万元，并支付逾期归还定金给方丽造成的利息损失109054.8元（以200万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率年4.75%，自2017年2月24日起暂计至2018年4月19日止为109054.8元，之后继续按该标准计至款项实际还清之日止）；2.张亚清、蔡有文向方丽支付违约金350万元；3.张亚清、蔡有文向方丽支付居间费15万元、因本案诉讼支出的律师费10万元及保函费用42850元；4.张亚清、蔡有文向方丽支付房屋差价损失800万元；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由张亚清、蔡有文承担。
事实和理由：2017年1月19日，方丽与张亚清、蔡有文（由案外人张湖头代表）签订《房产预约买卖协议书》即本案讼争协议，约定张亚清、蔡有文将厦门市思明区厦禾裕景（北区）（二期）6#楼2层201室房屋及地下一层第388号、第389号车位即本案讼争房屋及二车位以1750万元的价格出售给方丽，定金为200万元，讼争房屋及二车位处于出租状态，张亚清、蔡有文需在2017年3月15日前将讼争房屋及二车位交付给方丽使用。上述协议第十一条约定“双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约。若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方需向守约方承担总房价款百分之二十的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失、诉讼费用、律师费等损失”。第十二条约定“若甲方（张亚清、蔡有文）不能按期向乙方（方丽）交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付房屋总价款的0.05%作为违约金”。
上述协议签订后，方丽依约支付了定金200万元，并在支付第一期购房款之日前多次要求张亚清、蔡有文补签合同及处理好租客搬离事宜，但张亚清、蔡有文拒不配合补签合同，也不处理租客搬离事宜，经方丽及中介方多番电话、微信、短信联系催促，张亚清、蔡有文均拒绝答复和配合，且口头提出解除要求。随后张亚清、蔡有文又通过律师发送律师函书面提出解除合同，张亚清、蔡有文的行为已构成严重违约，导致上述协议一直无法顺利履行，且张亚清、蔡有文至今也未将讼争房屋及二车位交付给方丽使用。
2017年2月23日，张亚清发函给方丽，单方解除上述协议，并向法院起诉解除上述协议，后经法院判决确认解除。张亚清拒不配合履行协议并单方解除，构成严重违约，应承担总房价款20%的违约金，赔偿方丽包括（但不限于）居间费用、房屋差价损失、诉讼费用、律师费用等损失。且自张亚清提出解除之日起，其应立即归还方丽支付的定金200万元，但却至今仍未归还，应承担由此给方丽造成的利息损失等经济损失。
张亚清、蔡有文辩称，一、张亚清、蔡有文解除讼争协议，系合法行使因方丽违约而享有的解除权，解除行为不构成违约，张亚清、蔡有文不应承担任何违约责任。根据讼争协议约定，方丽应于2017年2月15日前向张亚清、蔡有文支付购房款400万元（包含定金），然而方丽未按约支付且逾期达7日，张亚清、蔡有文享有解除权。张亚清、蔡有文向方丽发送律师函解除讼争协议，并通过诉讼途径，请求人民法院判令解除讼争协议，系合法行使解除权，不构成违约，不应承担任何违约责任。
二、张亚清、蔡有文未交付讼争房屋及二车位之行为，不构成违约，不应承担任何违约责任。张亚清、蔡有文于2017年2月23日向方丽发送律师函解除讼争协议，方丽于2017年2月24日收到，讼争协议于2017年2月24日解除，张亚清、蔡有文已无交房义务。
三、方丽所述张亚清、蔡有文构成违约的主张，无事实和法律依据。方丽在签订讼争协议时，即明知案外人张湖头有经张亚清、蔡有文授权，全权处理讼争房屋及二车位的出售事宜，有权代为签署房屋买卖合同，有权代为收取售房款和购房定金。签约当日，张湖头也已将指定收款账户信息发予方丽，方丽按约支付购房款即可。
四、张亚清、蔡有文返还方丽200万元定金的期限并不确定，且双方亦未约定相应利息，方丽要求张亚清、蔡有文承担200万元购房定金逾期利息的主张不成立。
五、在张亚清、蔡有文不应承担任何责任的情形下，方丽向人民法院申请财产保全，查封了讼争房屋及二车位，其申请错误，张亚清、蔡有文保留追究方丽赔偿张亚清、蔡有文因保全所遭受全部损失的权利。
综上，方丽的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其除返还200万元购房定金之外的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2017年1月19日，案外人张湖头代理张亚清与方丽在中介方（服务人员林岚琼）居间下签订一份《房产预约买卖协议书》，约定：张亚清将本案讼争的厦门市思明区厦禾裕景（北区）（二期）6#楼2层201室房屋（建筑面积319.07平方米）以及地下室地下一层第388号、389号车位转让给方丽，总价共计1750万元；定金200万元，其中本协议签订之日支付50万元，剩余150万元于2017年1月20日支付；购房款分三次支付，2017年2月15日前支付400万元（含定金），2017年办理一手产权后一个月内（过户当日）支付600万元，通过银行二手贷款支付750万元；讼争房屋处于出租状态，且承租人已放弃优先购买权。第十一条约定：任何一方不得中途悔约，若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款20%的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失、诉讼费用、律师费等损失。第十二条约定：若方丽不能按期向张亚清支付购房款或张亚清不能按期向方丽交付讼争房屋及车位，每逾期一日，由违约方向对方支付房屋总价款的0.05%作为违约金；逾期达七日的，视为中途悔约，另一方有权解除本协议并按第十一条的约定追究违约方的违约责任。此外，双方还就交房、过户等事宜进行了约定。
上述协议签订后，方丽于2017年1月19日向张湖头转账支付定金50万元，于2017年1月20日向张湖头转账支付定金100万元，于2017年1月21日向张湖头转账支付定金50万元。之后，双方未能继续履行上述协议，且张亚清于2017年2月23日向方丽发送律师函，要求解除讼争协议。
2017年3月1日，本院立案受理了张亚清与方丽房屋买卖合同纠纷一案，张亚清向本院提出诉讼请求：1.解除张亚清与方丽签订的《房产预约买卖协议书》；2.方丽向张亚清支付违约金350万元；3、方丽向张亚清支付因本案支出的律师代理费229500元。本院经审理认为，张湖头代理张亚清与方丽签订的《房产预约买卖协议书》，属有效合同，方丽虽然未按合同约定的2017年1月20日支付其中50万元定金，但并未构成根本违约，张亚清及张湖头也未就此提出异议。从《房产预约买卖协议书》的履行情况来看，除方丽于2017年1月支付定金200万元外，未能继续履行，对此张亚清及其代理人张湖头与方丽均有一定责任，张亚清诉请解除《房产预约买卖协议书》，本院予以支持，但张亚清诉请方丽支付违约金350万元及律师代理费229500元，本院不予支持。本院作出（2017）闽0203民初4089号民事判决，判决解除张亚清与方丽于2017年1月19日签订的《房产预约买卖协议书》，驳回张亚清的其他诉讼请求。方丽不服，提起上诉，厦门市中级人民法院经审理认为，方丽支付定金后，张湖头提出解除合同，方丽要求继续履行合同，双方未能达成一致意见。张亚清向方丽发送的律师函表明其确认张湖头的代理人身份。若方丽要求继续履行合同，应在合理时间内支付合同约定的首期购房款。但直到2017年3月1日张亚清起诉要求解除合同，方丽仍未支付首期购房款。原审法院认定合同未能继续履行并解除讼争协议并无不当。厦门市中级人民法院作出（2017）闽02民终4029号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2017年1月19日，方丽、张亚清与中介方（由林岚琼代表）签订一份《居间确认书》，约定方丽应向中介方支付居间报酬35万元。同日，方丽向中介方厦门高鹏房地产营销策划有限公司支付中介费15万元。
又查明，2017年3月27日，方丽与北京盈科（厦门）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师为方丽与张亚清、张湖头房屋买卖合同纠纷案的诉讼代理人，并约定律师代理费为10万元。当日，该所向方丽开具律师费发票，载明律师费10万元。
还查明，蔡有文与张亚清系夫妻关系。
本案审理过程中，方丽向本院申请财产保全，请求对张亚清名下的厦门市思明区厦禾裕景（北区）二期6#楼2层201室房屋及地下一层第388号、389号车位采取保全措施（保全价值为21425000元）。中国人寿财产保险股份有限公司厦门市分公司向本院出具保函，承诺在21425000元的限额内为前述财产保全承担担保责任。方丽因此向中中国人寿财产保险股份有限公司厦门市分公司支付保险费42850元，向本院缴纳申请费5000元。
本院认为，根据已经发生法律效力的（2017）闽0203民初4089号民事判决书和（2017）闽02民终4029号民事判决书，方丽与张亚清的代理人张湖头签订的《房产预约买卖协议书》，为有效合同，方丽已支付定金，之后张湖头提出解除合同，方丽要求继续履行合同，双方未能达成一致意见。张亚清向方丽发送的律师函表明其确认张湖头的代理人身份。若方丽要求继续履行合同，应在合理时间内支付合同约定的首期购房款，但直到2017年3月1日张亚清起诉要求解除合同，方丽仍未支付首期购房款。对于讼争协议未能继续履行，张亚清及其代理人张湖头与方丽均有一定责任。讼争协议解除后，方丽诉请张亚清、蔡有文夫妻二人归还定金200万元，张亚清、蔡有文亦不持异议，本院予以支持。因提出解除合同的一方是张亚清，故张亚清应在其提出解除合同后及时归还方丽定金200万元，方丽诉请张亚清、蔡有文支付逾期归还前述定金的利息损失，本院予以支持，利息损失应按中国人民银行同期贷款基准利率，自张亚清提出解除合同次日2017年2月24日起计至实际还清之日止。因张亚清及其代理人张湖头与方丽对于讼争协议未能继续履行均有一定责任，故方丽诉请张亚清、蔡有文支付违约金350万元、律师费10万元、房屋差价损失800万元，本院均不予支持。方丽因本次交易支付居间费15万元，张亚清、蔡有文应承担其中的一半。方丽因本次诉讼保全支付保全保险费42850元，张亚清、蔡有文应承担其中的4368元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张亚清、蔡有文于本判决生效之日起七日内归还原告方丽定金200万元及逾期利息损失（按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年2月24日起计至实际还清之日止）；
二、被告张亚清、蔡有文于本判决生效之日起七日内支付原告方丽居间费损失75000元、保全保险费损失4368元；
三、驳回原告方丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为52606元，由原告方丽负担44325元，被告张亚清、蔡有文负担8281元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全申请费5000元，由原告方丽负担4490元，被告张亚清、蔡有文负担510元，该款项已由原告方丽向本院缴纳，被告张亚清、蔡有文应于本判决生效之日起七日内向原告方丽支付510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 朱 晨
二〇一八年六月十四日
代书记员 楼欣杰
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。