湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第01440号
原告朱某甲。
委托代理人余宇，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人谭灿，湖南金州律师事务所律师。
原告王某。
委托代理人余宇，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人谭灿，湖南金州律师事务所律师。
原告朱某乙。
委托代理人余宇，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人谭灿，湖南金州律师事务所律师。
原告赵某。
被告骆某。
被告朱某丙（曾用名朱栎帆）。
原告朱某甲、王某、朱某乙诉被告骆某、朱某丙法定继承纠纷一案，于2015年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，追加继承人赵某为本案原告。本案依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员刘自来、王镇参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员宋敏担任记录。原告朱某甲的委托代理人余宇、谭灿，原告王某、朱某乙及其委托代理人余宇、谭灿，被告朱某丙到庭参加了诉讼。原告赵某、被告骆某经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某甲、王某、朱某乙共同诉称，被继承人朱金书生前系中国人民解放军军人，时任长沙市警备区后勤部部长。1977年12月4日，朱金书的配偶朴连顺过世，朱金书与朴连顺共同生育三个子女：长子朱童、长女朱某甲、次子朱江。朱金书退休以后在王家巷干休所养老，享受副师级待遇。当时，老干所根据朱金书的工作经历和职务职级，给其分配了一套军产房，位于长沙市开福区湘雅路派出所油铺街社区二责任区油铺街xx号xx栋xx门xx房。朱金书、朱童、朱某甲、朱江共同生活在这套房屋内。1986年朱童因结婚搬离老干所。1991年4月14日，朱金书过世。朱童、朱某甲、朱江没有对遗产进行分割，此住房一直由朱某甲、朱江共同居住。2013年10月4日，××故。4天后，朱某丙（朱江之子）以该套住房已经登记在其父亲朱江名下为理由，强令朱某甲搬离长沙市开福区湘雅路派出所油铺街社区二责任区油铺街xx号xx栋xx门xx房。看到朱某丙拿出来的房产材料，朱童和朱某甲才知道大约在2001年左右，老干所对该套房屋进行了房改。朱江在朱童、朱某甲都不知情的情况下，将该套房屋登记在朱江名下。××故后，有配偶骆某和儿子朱某丙。2014年3月2日，××故，有配偶王某和儿子朱某乙。朱某甲是长女，一直居住在该套房屋中，至今没有任何其他住房，朱某甲没有生育子女，属于生活特别困难情形。我国《继承法》规定，公民去世后，合法财产可以被继承。根据军产房房改政策规定，被继承人朱金书的子女对于该套房屋拥有永久的居住权。朱江在朱童、朱某甲等继承人都不知情的情况下，擅自将此套房产登记在自己名下，侵犯了其他继承人的权利。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求依法确认长沙市开福区湘雅路派出所油铺街社区二责任区油铺街xx号xx栋xx门xx房的购买享用了朱金书的购房资格和职级待遇，属于朱金书的子女朱某甲、朱江、朱童三人按份共有房屋；依法确认原告朱某甲对长沙市开福区湘雅路派出所油铺街社区二责任区油铺街xx号xx栋xx门xx房所有权享有三分之一份额；依法确认原告王某、朱某乙对长沙市开福区湘雅路派出所油铺街社区二责任区油铺街xx号xx栋xx门xx房享有三分之一份额；原、被告共同承担本案诉讼费用。
原告赵某未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。
被告朱某丙辩称，××故，朱某甲、王某、朱某乙起诉日为2015年4月2日，此时，被继承人朱金书去世已近24年，因此早已超过继承案件20年的最长法定诉讼时效。根据《军队房改情况证明》，干休所全部58套住房，均在房改中一次性出售完毕，房改耗时近两年，涉及各项工作的开展均公开透明。如朱某甲、王某、朱某乙对诉争房产拥有权益，结合房改实际情况推定，最迟在2001年10月干休所公开全部住房后，朱某甲、王某、朱某乙就应当知道其权益被侵犯，但朱某甲、王某、朱某乙起诉时，房改结束已近14年，由此，早已超过一般侵权案件两年的法定诉讼时效。根据《军队预收房租发票》，朱金书去世后，诉争房产由一直与父亲同住且无其他住房的朱江向干休所继续租住，干休所向朱江收取房租，直至房改结束前的最后一个月即2001年9月。由此，自朱金书1991年4月去世至2001年10月房改结束前，诉争房产是由朱江向干休所所租住的军队房产，根本不是朱金书遗产。因朱江去世经法定继承，诉争房产自2014年1月13日起，由朱江之子朱某丙与朱江遗孀骆某分别持证，按份共有。由此，自朱江遗产于2014年1月被继承至今，诉争房产属于朱某丙与骆某的按份共有财产，不是朱金书的遗产。《军队现有住房出售协议书》系根据《军队现有住房出售管理办法》制定的全军通用格式合同，在第三条对产权归属作出了明确规定：购买方在房改后拥有全部产权。由此，诉争房产产权，房改前归属军队，房改后归属朱江，产权清晰明了，不存在侵犯朱某甲、王某、朱某乙权益的情形。《军队现有住房出售房价计算表》中，涉及购买人资料的栏目只有两个，即购房人情况和配偶情况。因此，房改时朱江申请购房纯粹是家庭的私事，与兄弟姐妹没有关系。房改时，朱江完全具备《军队现有住房出售管理办法》规定的购房资格，取得诉至房产产权合法有据，不存在侵犯朱某甲、王某、朱某乙权益的情形。朱某甲于1979年出嫁，本案争议房屋在朱某甲出嫁后两年才建成。根据朱某甲提供的《朱某甲常住人口登记卡》，朱某甲于1995年11月2日才从前夫的住址迁来该房，而此时朱金书已去世4年多，该房由一直与父亲同住且无其他住房的朱江向干休所租住。因此，朱某甲的居住，实际上是在朱江的家中借住。朱江是以居住在售房区内且确无其他住房的已故军人子女身份，通过向军队提出购房申请，经审核批准并支付价款后，才最终取得该房产权。相反，朱童在朱金书去世前5年就因结婚而搬离分配给朱金书居住的该房。因此，不仅没有证据证明朱童和朱某甲对该房拥有继承权，而且，朱童和朱某甲就连申请购买军队房产的资格应当也不具备。根据《军队现有住房出售管理办法》第二十七条规定，已故军队人员的子女购房面积超过92平方米的部分，不适用房改成本价（785元/平方米），而是按经济适用房价格（1220元/平方米）计算房价。如果按朱金书生前副师级的职级待遇标准，诉争房产根本不存在超标准面积26.66平方米的事实。根据《军队现有住房出售房价计算表》，诉争房产购买时总共享受了折旧、调节系数、一次付款三项折扣。在总购房价格51492元的计算中，92平方米标准面积房价享受了上述三项折扣，26.66平方米超标准面积房价只享受了折旧和调节系数折扣。任何一项计价因素均与朱金书的“职级待遇”毫不相干。事实上，如果按朱金书生前副师级的职级待遇标准，购买诉争房产仅需要大约1万元，根本不用花费5万多元。请求法院驳回朱某甲、王某、朱某乙的诉讼请求。
被告骆某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，朱某甲、朱江、朱童系被继承人朱金书与配偶朴连顺的子女。朴连顺于1977年12月4日去世。被继承人朱金书于1978年与赵某再婚，婚后双方未共同生育子女。被继承人朱金书于1991年4月14日去世。朱江于2013年10月4日去世，其继承人为骆某、朱某丙。朱童于2014年3月2日去世，其继承人为王某、朱某乙。被继承人朱金书生前一直居住在长沙市开福区湘雅路油铺街50号（原87号）xx栋xx号房屋内。2001年3月21日，朱江（乙方）与湖南省长沙警备区王家巷干休所（甲方）签订《军队现有住房出售协议书》，约定：根据《军队现有住房出售管理办法》，王家巷干休所将坐落于长沙市开福区油铺街50号（营区坐落号6650）xx楼xx门xx号住房一套出售给朱江；甲方出售给乙方的住房建筑（办证）面积为118.66平方米，计价面积118.66平方米，其中标准面积范围以内的92平方米，超标准面积26.66平方米；上述住房房价按每平方米建筑面积房改成本价785元、经济适用住房价格1220元，和《军队现有住房出售管理办法》规定的各项折扣，该住房所处地段、层次、朝向等调节系数及装修、设备标准等调价金额计算。经计算该住房的应交房价款为55305元；乙方采取一次付清全部房价款的方式购买上述住房，甲方同意按照《军队现有住房出售管理办法》规定减收应缴房价款的10%，即3813元。乙方实际应缴房价款为51492元；乙方按房改成本价或经济适用住房价格购买的住房，拥有全部产权；个人房屋产权登记手续，由甲方按照国家和军队有关规定，到地方房地产管理部门办理；乙方所购住房的自用部位和自用设备的维修开支，由乙方自行负担。所购住房的共用部位和公用设施设备的维修养护由甲方负责，所需费用在住房公共维修基金中列支；乙方自愿采取一次性付款，但未在规定时间内付清全部购房款时，则改为分期付款，取消一次付款减收的房价；本协议自2001年4月1日生效，一式四份，甲乙方各一份，甲方上级管理部门一份，办证机关一份。此后，朱江取得了本案争议房屋的所有权证。朱江去世后，骆某、朱某丙以法定继承的方式继承该房屋，并于2014年1月13日取得了所有权人为骆某、朱某丙的房屋所有权证。
本案在审理过程中，被告朱某丙向本院提交湖南省长沙警备区王家巷干休所于2015年5月11日出具的证明,内容为：“本所在2000年至2001年期间的房改，严格依照《军队现有住房出售管理办法》（〔1991〕后营字第530号）的规定办理，所内的军队现有住房，除作为老干部活动中心的2套外，其余全部58套住房，均在房改中一次性出售完毕。本次房改涉及大量工作，包括：逐户上门调查登记、组织符合条件的出售对象开会、制定房改方案、告示、受理购房申请、呈报上级审批、签订购房合同、办理房产证等等，房改耗时近两年，涉及各项工作的开展均公开透明。”原告朱某甲、王某、朱某乙向本院提交湖南省长沙警备区王家巷干休所于2015年5月12日出具的证明，内容为：“朱金书，系我所老干部，原长沙警备区后勤部长，享受副师职待遇。1925年出生，1941年入伍，1977年离休，1991年4月14日去世。遗有三位子女，分别是长女朱某甲、长子朱童、次子朱江。朱金书在我所生活期间，享受部队房改房一套，位于长沙市开福区湘雅路油铺街xx号xx栋xx门xx房，1999年房改时，依据部队政策规定，可由其子女按朱金书的职级待遇购买”。
本案在庭审过程中，被告朱某丙向本院提交了《军队现有住房出售房价计算表》，该表格上注明：本案争议房屋建筑面积118.66平方米，其中住房面积104.34平方米，公摊公用面积6.36平方米，南阳台面积15.92平方米，标准面积92平方米，折扣系数为：年折扣率2%，一次付款折扣率10%，调节系数之和-12（即地段调节系数-3，楼层调节系数+1，基价调节系数-9，结构调节系数-1），房改成本价785元/平方米，经济适用住房价格1220元/平方米，标准面积以内房价为785×（1-2%×20）（1-12%）×92×（1-10%）=34319，超标准面积房价1220×（1-2%×20）（1-12%）×26.66=17173；合计应缴售房款55305元；一次付款折扣3813元，实际应缴售房款51492元。被告朱某丙向本院提交《总后勤部军队现有住房出售管理办法》规定，购买军队现有住房，应当遵循住户自愿的原则，一个家庭只能享受一次房改购房的优惠待遇；居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队现有住房；符合购房条件的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，属于中低收入家庭，夫妇双方所在单位未建立住房补贴的，由个人提出申请，所在单位和城镇房改部门出具证明，报经军级单位批准，在2001年以前，也可酌情按房改成本价出售军队现有住房，给予房屋成新和一次付款两项折扣。一次付款折扣，按照当地人民政府规定执行。其中，已故军队人员的子女购买现有住房，建筑面积超过92平方米的部分，均按经济适用住房价格计算房价，只给予房屋成新折扣；按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权……。被告朱某丙向本院提交2001年7月26日朱江向中国人民解放军长沙军分区王家巷干休所交纳电费及房屋租金的发票，拟证明被继承人朱金书去世后，本案诉争房屋一直由朱江租住军队房产，不是朱金书的遗产。
另查明，原告赵某于2000年12月19日向湖南省长沙警备区王家巷干休所表示因无钱，故不购买干休所住房。
本案在庭审过程中，原告王某表示，被告朱某丙在2013年10月8日告知其本案争议房屋系朱江所有。
上述事实有证明、房屋产权情况、公证书、《军队现有住房出售协议书》、××故证明书、死亡证明、房租发票、房屋所有权证、《军队现有住房出售房价计算表》、《军队现有住房出售管理办法》、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案诉争房屋即位于长沙市开福区油铺街50号（原87号）6栋201号在被继承人朱金书去世时系军产，被继承人的子女均可承租该房屋。根据被继承人所在单位即湖南省长沙警备区王家巷干休所于2015年5月11日出具的证明，在2000年至2001年期间的房改，系依照《军队现有住房出售管理办法》（〔1991〕后营字第530号）的规定办理。房改进行了逐户上门调查登记、组织符合条件的出售对象开会、制定房改方案、告示、受理购房申请、呈报上级审批、签订购房合同、办理房产证等工作，房改耗时近两年。根据《总后勤部军队现有住房出售管理办法》的规定，一个家庭只能享受一次房改购房的优惠待遇。在进行房改的时间段内，作为被继承人的配偶赵某、被继承人的子女朱某甲、朱江、朱童只要符合购房条件的均可申请购房，并由军级单位批准后即可取得购房资格。该购房资格系军队对被继承人朱金书法定继承人的一种政策性补贴，该购房资格不具有财产权益。朱江通过申请的方式，出资购买了本案争议的房屋，其购房资格已经被继承人单位予以审查，经上级审批后签订了购房合同，缴纳了购房款并取得了本案争议房屋的所有权证。朱江购买本案争议的房屋系使用的其作为被继承人子女的购房资格，并没有使用被继承人朱金书的购房资格。对原告朱某甲、王某、朱某乙要求确认本案争议房屋购买时享用了被继承人朱金书购房资格的诉讼请求本院不予支持。原告朱某甲、王某、朱某乙虽向本院提交湖南省长沙警备区王家巷干休所于2015年5月12日出具的证明，证明1999年房改时，依据部队政策规定，可由其子女按朱金书的职级待遇购买。但根据《总后勤部军队现有住房出售管理办法》的规定，朱江作为被继承人的子女购房享有一定的优惠措施，而《军队现有住房出售房价计算表》中体现的本案争议房屋所享有的折扣为年折旧率、一次付款折扣率、调节系数折扣，而并未享受军人职业折扣率、年工龄折扣，故本案争议房屋购买时未享用被继承人朱金书的职级待遇。对原告朱某甲、王某、朱某乙要求确认本案争议房屋购买时享用了被继承人朱金书职级待遇的诉讼请求本院不予支持。由于本案争议的房屋在购买时未使用被继承人的购房资格及职级待遇，且购房资格及职级待遇均不具有财产权益，故本案争议的房屋不属于被继承人朱金书的遗产，对于原告朱某甲、王某、朱某乙要求对该房屋享有继承份额的诉讼请求，本院不予支持。对被告朱某丙提出的本案已经超过诉讼时效的辩解理由，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。本案中，被告骆某、朱某丙未向本院提交证据证明原告朱某甲、王某、朱某乙在进行房改时就已经知晓其权利被侵犯，且原告朱某甲、王某、朱某乙于2013年10月8日得知本案争议房屋系朱江所有后，即于2015年4月8日向本院起诉主张权利，其起诉未超过诉讼时效，对被告朱某丙的辩解理由本院不予采信。原告赵某、被告骆某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告朱某甲、王某、朱某乙的诉讼请求。
本案受理费8800元，公告费560元，合计9360元，由原告朱某甲、王某、朱某乙承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 刘自来
人民陪审员 王 镇
二〇一六年六月一日
代理书记员 宋 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。