济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1379号
原告杜巍，男，1972年出生，汉族，住济南市。
委托代理人董林凤，山东大明律师事务所律师。
被告潍坊三陆置业有限公司，住所地潍坊市。
法定代表人杨立志,总经理。
被告杨立志，男，1961年出生，汉族，住济南市。
被告李淑青，女，1967年出生，汉族，住济南市，其他不详。
原告杜巍与被告潍坊三陆置业有限公司（以下简称三陆置业公司）、杨立志、李淑青民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告杜巍的委托代理人董林凤到庭参加了诉讼，被告潍坊三陆置业有限公司、杨立志、李淑青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜巍诉称，被告杨立志原系被告三陆置业公司的执行董事兼总经理。2014年1月23日，被告杨立志因开发建设被告三陆置业公司旗下位于潍坊市奎文区东风东街“碧水兰天”的项目工程，多次向原告借款共计250万元。针对上述250万元借款，被告三陆置业公司、李淑青分别以自己的房产对所借款项的偿付进行了抵押担保。对此，现有原告与被告签订的借款合同、汇款凭证等证据为证。在该借款合同中，原告与三被告针对借款本金、利息、借款期限、抵押权的行使等均进行了明确的约定。但是，250万元借款到期后，三被告确以种种理由拖延偿还，原告多次向三被告催讨，三被告均总以各种理由拖延，至今无果。原告无奈，诉诸贵院，请求依法判决：1、被告三陆置业公司偿还借款250万元整；2、被告三陆置业公司支付逾期利息及罚息；3、被告三陆置业公司支付违约金；4、被告杨立志对上述借款本金、利息、罚息及违约金承担连带偿还责任；5、被告三陆置业公司位于潍坊市奎文区东风东街“碧水兰天”4号楼1单元房屋在抵押权的范围内有限受偿；6、原告对三被告位于济南市历下区海尔绿城桂花园8号楼及地下车库在抵押权的范围内优先受偿；7、本案诉讼费用、财产保全费均由三被告承担。庭审中，原告的第二项诉讼请求明确为借款期内利息和逾期利息自借款之日起至判决生效之日止均按年息24%计算，第三项诉讼请求中违约金要求自借款期超出之外，以借款本金为总额，按年息24%计算。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、2014年1月24日签订的借款合同1份，证明被告杨立志借原告200万元整，约定利息为月息2%，借款期限为六个月，借款期限为自2014年1月24日起至2014年7月24日止，合同中还约定了杨立志用李淑青位于济南市历下区海尔绿城全运村北区桂花园8号楼和1号地块地下车库作为该借款的抵押，第一被告用碧水兰天4号住宅楼东数一单元三套房屋，在借款偿还不上的情况下，用上述三套房屋作为抵偿；
2、2014年7月24日签订的借款合同1份，证明被告借原告250万元整，其中有证据1中的200万元，另加上一个50万元的现金。约定利息为月息2%，借款期限为六个月，借款期限为自2014年7月24日起至2015年1月23日止，合同中还约定了借款方的抵押物；
3、转账凭证1份，证明原告方用其父亲杜某某的账户转给杨立志200万元；
4、借据1份，证明2014年8月14日被告杨立志向原告出具借款250万元的借据；
5、“碧水兰天”内部认购协议书1份，证明第一被告在偿还不上欠款的情况下，将碧水兰天4号住宅楼东数一单元三套房屋抵偿给原告；
6、照片5张，证明碧水兰天的项目正在施工建设当中；
7、济南市商品房买卖合同2份，证明李淑青将购买的桂花园的房产抵押给原告方，并将合同交付给我方；
8、发票2张及收据1张，证明李淑青将桂花园的购房发票交付给我方，作为抵押；
9、被告三陆置业公司企业信息1张，证明杨立志为三陆置业公司的法人，股东有王某某、杨某；
10、潍坊市奎文区市场监督管理局2016年2月25日出具的潍坊三陆置业有限公司注册信息表1张，证明杨立志为潍坊三陆置业有限公司执行董事兼总经理，杨某为潍坊三陆置业有限公司监事。
被告三陆置业公司、杨立志、李淑青未答辩、未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2014年1月24日，原告与被告杨立志、李淑青签订借款合同，约定：借款方（被告杨立志）为其本人为法人代表的三陆置业公司旗下项目“碧水兰天”的建设，向贷款方（原告）申请借款，并聘请郑某某作为见证人，经三方（或双方）协商，特订本合同，借款金额200万元，借款利息为月息2%，借款期限6个月，自2014年1月24日起至2014年7月24日止；借款方同意以自己在济南市历下区海尔绿城全运村北区桂花园8号楼房屋和1号地块地下车库作为抵押，第二抵押物为以自己在三陆置业公司所占股份的份额，用“碧水兰天”在建设工程的房产作为抵押，详见附件：“碧水兰天”内部认购协议书，由于借款方的抵押物济南市历下区海尔绿城全运村北区桂花园8号楼（房屋总价款2580120元）和1号地块地下车库（价款12万元）作为抵押未办理房产证，需于2014年2月8日前办理房产证，并与贷款方共同办理抵押过户手续；如逾期还款，贷款方有权追回借款，并按合同加倍收罚息等。贷款方杜巍签名按手印，借款方杨立志、房主李淑青分别签名按手印，见证人郑某某签名按手印。合同签订当日，原告通过银行将借款人民币200万元汇入被告杨立志的银行帐户；被告李淑青将其购买济南市历下区海尔绿城全运村北区桂花园8号楼和1号地块地下车库的买卖合同及购房发票作为担保交付原告，未办理抵押登记。2014年1月23日，被告杨立志以法定代表人的身份与原告签订认购协议书，原告认购被告三陆置业公司开发的位于潍坊市奎文区东风东街“碧水兰天”4号楼东数1单元三套商品房，单套建筑面积103㎡，共计309㎡；单价3000元/㎡，总房价927540元；付款方式，签订本协议时已付清全部房款。借款到期后，被告杨立志未偿还原告本息。2014年7月24日原告与被告杨立志、李淑青重新签订借款合同，约定：借款方（被告杨立志）为其本人为法人代表的三陆置业公司旗下项目“碧水兰天”的建设，向贷款方（原告）申请借款，经双方协商，特订本合同，借款金额250万元，借款利息为月息2%，借款期限6个月，自2014年7月24日起至2015年1月23日止；其他的合同内容同2014年1月24日的合同内容。原告杜巍、被告杨立志、李淑青分别签名按手印。2014年8月14日被告杨立志给原告出具借款250万元的借据载明：今借到杜巍人民币250万元。庭审中，原告称2014年7月24日原、被告所签订的250万元的借款合同中的借款250万元，其中200万元为2014年1月24日的借款，另外50万元原告交付被告杨立志的现金，但其未提供交付50万元现金的有关证据。借款到期后，被告杨立志未偿还原告借款本息，被告李淑青亦未偿还原告借款本息。
本院认为，被告三陆置业公司、杨立志、李淑青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。
2014年1月24日和7月24日的合同约定被告杨立志为其本人为法人代表的三陆置业公司旗下项目“碧水兰天”的建设，向原告借款，说明被告杨立志是以三陆置业公司法人代表的身份向原告借款200万元。该借款200万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告三陆置业公司偿还借款200万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原、被告之间的借款约定了借款期限、利息及违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定借款月息2%，即年息24%，未超出该规定，因此，借款期内利息应按年息24%计算。合同约定逾期利息加倍付息，明显超过年利率24%，应按年利率24%计算，自借款期满之日起至判决生效之日止，超出的部分本院不予支持。被告李淑青以其购买的房屋作为被告杨立志上述借款的担保，理应承担担保责任。因此，原告要求被告李淑青承担担保责任，理由正当，证据充分，本院应予支持；但因担保房屋未办理抵押登记。因此，原告要求享有担保房屋的优先受偿权，证据不充分，本院不予支持。原告称原告与被告三陆置业公司签订的潍坊市奎文区东风东街“碧水兰天”4号楼1单元房屋认购书即为抵押担保，原告应享有上述房屋的优先受偿权，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。被告杨立志向原告借款的行为是其履行被告三陆置业公司法人代表的职务行为。因此，原告要求被告杨立志承担连带偿还责任，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。原告称2014年7月24日，原告交付被告杨立志的现金50万元，但其未提供50万元现金的交付凭证。因此，对于该主张，证据不充分，本院不予支持，其可待证据充分后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊三陆置业有限公司偿还原告杜巍借款人民币200万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告潍坊三陆置业有限公司支付原告杜巍借款期限内利息，以借款人民币200万元为基数，按年息24%计算，自2014年1月24日起至2015年1月23日止，于判决生效之日起十日内执行；
三、被告潍坊三陆置业有限公司支付原告杜巍借款期逾期利息，以借款人民币200万元为基数，按年息24%计算，自2015年1月24日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内执行；
四、被告李淑青对上述一、二、三条款承担连带责任；
五、驳回原告杜巍对被告杨立志的诉讼请求；
六、驳回原告杜巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26800元，诉讼保全费5000元，由被告三陆置业公司、李淑青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 卢衍秀
人民陪审员 王力平
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李 雯