重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0242民初1930号
原告：罗美玲，女，1966年1月15日出生，重庆市黔江区人，住该区。
委托诉讼代理人：廖珩翔，重庆市酉阳土家族苗族自治县中心法律服务所法律工作者。
被告：重庆黔龙阳光地产发展有限公司。
住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。
统一社会信用代码：91500114745335382W。
法定代表人：徐江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李慧，女，1967年5月18日生，系该公司职工。
原告罗美玲与被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖珩翔到庭参加了诉讼；被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗美玲向本院提出诉讼请求：1.由被告立即为原告所购买的房屋向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.由被告支付原告逾期办证违约金55591元（从2014年9月2日至2018年3月12日按日以原告已付购房款431946元的万分之一为标准计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月2日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于酉阳县桃花源街道桃花源大道北路X号X幢X层X号的门面一间，建筑面积为48.83平方米，房屋总价款431946元。合同签订后原告一次性付清了购房款。合同约定，由被告在房屋实际交付使用之日起30日内向登记机构提出办理《房地产权证》的申请，取得房屋登记受理单;由于被告的责任未按期取得房屋登记受理单的，按已付房款的万分之一支付逾期办证违约金。原告于2014年8月2日购房时接房，并将房屋交付给商管中心进行委托管理并收取每年的收益，该房属于现售房。时至今日，原告仍未取得《房地产权证》，也未向原告支付违约金。为了维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。
被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司无答辩意见。
经审理查明：2014年8月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发销售的位于本县桃花源街道桃花源大道北路X号X幢X层X号的房屋一套。房屋建筑面积48.83平方米、总房款431946元。合同约定付款方式为一次性付款。《合同》第二条约定案涉房屋为现房。《合同》第十三条第一款约定：“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。《合同》第十三条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同补充协议》第四条约定：“对买卖合同第十二、十三条作如下变更或补充……2.关于买卖合同第十二条……关于买卖合同第十三条产权登记时间，属现售商品房的，甲乙双方同意由合同签订之日起30日内变更为90日内办理；属预售商品房的，甲乙双方同意由在本商品房交付使用之日起60日内变更为120日内办理。若受政策及政府相关部门有关规定、工作程序的影响，造成甲方不能按规定时间办理相关手续的，甲方不承担责任。3.乙方应在签订买卖合同之日起7日内，向甲方提交办理产权登记所需的所有相关资料……”。《合同补充协议》第十四条约定：“买卖合同及本《合同补充协议》所表示“日”计算方式，是指扣除国家法定公休日、休息日的其他天数之和”。
另查明：原告分别于2014年8月2日支付131946元购房款，于2014年12月23日支付120000元购房款，于2015年6月9日支付180000元购房款。《合同》签订当日（2014年8月2日）原告即自愿接房，并与重庆汉威商业管理有限公司、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司签订了《商铺委托经营管理合同》，将案涉房屋交由重庆汉威商业管理有限公司经营管理。原告至今未取得涉案房屋的《房地产权证》；被告也未向法庭举示房屋登记机构出具的登记受理单。原告陈述案涉房屋在签订《合同》是已经通过竣工验收。原、被告主张继续履行合同。
以上事实，有原告的身份证复印件、重庆市商品房买卖合同及合同补充协议、商铺委托经营管理合同、收款收据以及当事人的陈述等证据在卷相互佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务。本案中，原告依约向被告支付了购房款，并按被告要求提供了相应的办证资料，但被告至今未能向原告交付房地产权证，已构成违约，被告应当向原告支付逾期办证违约金。原告要求被告向房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得房屋登记机构出具的登记受理单，符合双方约定，本院予以支持。被告至今尚未为原告所购买的涉案房屋取得土地房屋登记结构出具登记受理单，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，被告应当向原告支付相应的逾期办证违约金。根据《合同》第十三条约定，原、被告应在合同签订之日起30日内向登记机构提出办证申请，但《合同补充协议》第四条亦对第十三条约定提交办理商品房《房地产权证》的申请手续的时间变更为90日；且《合同补充协议》第十三条约定合同中所表示“日”是指扣除国家法定公休日、休息日的其他天数之和，即工作日。变更约定系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定。因此，逾期办证违约金的起算日为《合同》签订之日（2014年8月2日）起90个工作日的次日，即2014年12月12日，原告主张计算至2018年3月12日，符合法律规定，本院予以支持。被告应当支付的逾期办证违约金为：431946元×0.0001×1187天=51271.99元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效之日起15日内向土地房屋登记机构提出办理原告罗美玲所购买的位于酉阳县桃花源街道桃花源大道北路X号X幢X层X号房屋《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；
二、由被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告罗美玲逾期办证违约金51271.99元；
三、驳回原告罗美玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1189.78元，因适用简易程序审理减半收取594.89元，由原告承担46.89元，由被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司承担548元，退回原告548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 徐 锒
二〇一八年五月二十一日
书记员 陈卓然