辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终2570号
上诉人（原审被告）：张英平，女，汉族，1956年12月17日生。住址：鞍山市立山区颐和城1.*期**号楼*单元*层*号。
委托诉讼代理人：曲德荣，男，汉族，1957年8月16日出生。住址：鞍山市千山区樱一街**栋*单元*层**号。
被上诉人（原审原告）：广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司。鞍山市立山区北胜利路189号。
法定代表人：程国辉，区域负责人。
委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。
上诉人张英平因与被上诉人广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称颐和物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2017）辽0304民初675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张英平的委托诉讼代理人曲德荣，被上诉人颐和物业公司的委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张英平上诉请求：撤销一审判，请求二审法院依据颐和物业不履行物业合同约定，造成我方房屋漏水未及时得到维修不能居住，车位被侵占不能使用，给我方造成经济损失的事实，判令我方免缴纳一审判决的物业费。一审二审物业费由颐和物业公司负担。事实和理由：我方2012年12月31日购买颐和城25栋1单元502居室，同时还买了2号地下A30车位一个。由于颐和物业公司管理不善，我方购买的房屋装修后漏水，经颐和物业公司多次维修仍然不能居住。后经我方自己维修后入住。由于颐和物业公司不履行物业合同约定，我方不应履行缴纳物业管理费义务。车位购买后，颐和物业公司强行在车位上盖上了房屋，非法侵占，使我方购买的车位不能使用。并且在我方因漏水、车位问题与其沟通后，颐和物业公司在其在我方车位上盖的库房门上分别贴上此门永久封闭，禁止开启的封条。漏水事宜经过三年多才得到解决，地下车位问题在2016年1月才拆掉建筑物交付我方使用。且2016年11月23日，我家5点30分左右分水阀漏水，10点30分左右物业人员才赶到，漏水没能在第一时间得到控制，造成屋内地面积水，使家中物品被淹损坏。我方一审没有出庭是因为当时患有严重疾病。
颐和物业公司辩称，服从一审判决。
颐和物业公司向一审法院起诉请求：张英平给付拖欠的2014年4月1日至2016年8月31日的物业费5802.9元，违约金4196.1元，合计9999元，张英平承担诉讼费。
一审法院认定事实：颐和物业公司为颐和城小区提供物业服务。2012年12月31日，张英平购买了颐和城1.1期25号楼1单元5层2号房屋，房屋建筑面积为125.04平方米。同日，颐和物业公司与张英平签订《前期物业管理服务协议》，协议主要约定：颐和物业公司自张英平入住始为小区提供前期物业服务，物业服务费标准为每平方米1.6元/月，电梯费为每户40元/月。业主应于每半年缴纳一次物业费，每年12月15日前续交次年度1至6月份的物业费，每年6月15日前缴纳下半年7月至12月物业费。逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为违约金。合同签订后，颐和物业公司对小区实施了保洁、绿化、保安等管理及服务，张英平自2014年4月1日至2016年8月31日的物业费5802.9元（125.04平*每平1.6元*29个月）尚未交纳。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。颐和物业公司与张英平签订的《前期物业服务合同》合法有效，且已实际履行。颐和物业公司提供物业管理服务后，张英平却未按约定交纳物业费，现颐和物业公司持前期物业管理服务合同、催费通知单来院主张权利，张英平经该院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，放弃法律赋予的免责证明权利，故该院对颐和物业公司提供的证据效力予以确认。对颐和物业公司主张张英平给付自2014年4月1日至2016年8月31日的物业费5802.9元的诉讼请求予以支持。关于颐和物业公司主张张英平按日千分之三承担违约金一节，该院认为，虽颐和物业公司、张英平对违约金有约定，但该约定标准过高，缺乏法律依据，该院不予支持。该院认为，张英平应从颐和物业公司权利主张之日即诉讼之日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付颐和物业公司欠款的利息为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，最高人民法院人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决：张英平于判决发生法律效力后十日内给付颐和物业公司自2014年4月1日至2016年8月31日的物业费5802.9元，并从2017年3月17日起至判决指定付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准支付颐和物业公司5802.9元的利息；案件受理费50元，由张英平负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：张英平出示车库照片2张，拆后照片一张，欲证明车位被颐和物业公司砌墙。出示屋顶防水裂缝照片6张，欲证明房屋漏水，物业没有给维修。该组证据可以证明车库及房屋存在漏水的自然情况，真实性本院予以认定，关联性详见本院认为部分。张英平出示了地下车位租赁协议一份，证明其租赁相关车位，对该协议真实性本院予以确认，对关联性详见本院认为部分。颐和物业公司出示了照片四张，证明建筑物没有加盖在张英平的车位上。颐和物业公司出示了车位租赁协议欲证明车位之外的位置不是张英平租赁的空间，本院认为该组证据真实性本院予以确认，关联性详见本院认为部分。颐和物业公司出具了商品房买卖合同一份，住宅质量保证书一份，前期物业服务合同一份，欲证明房屋质量问题归开发商。该组证据合法有效，本院予以确认。房屋买卖合同第十六条约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》作为本合同的附件。在商品房保修范围及保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。该合同的出卖人为颐和置业有限公司。住宅质量保证书约定层面防水保修期为3年。
本院认为，本案争议的焦点是颐和物业公司在履行前期物业服务合同过程中是否存在违约行为，张英平是否可以据此免交物业费。
本案中，张英平不予交纳物业费的理由是购买房屋后，屋装修后漏水，颐和物业公司多次维修仍然不能居住，以及其租赁的车位上加盖建筑物。根据张英平与颐和置业有限公司签订的商品房买卖合同约定，房屋层面防水保修期三年，该维修义务由颐和置业有限公司负责。张英平于2012年12月31日购买房屋，后装修即发现漏水，案涉物业费用发生期间是2014年至2016年，故该房屋此时尚在保修期内，防水的维修义务方并非颐和物业，颐和物业就房屋漏水一事并无违约情形。故该拒缴物业费的上诉理由没有事实依据，本院不予支持。关于车位被加盖建筑物一事，张英平租赁了相关车位，加盖的建筑物在车位的相邻位置处，故该相邻位置是否属于张英平，何人加盖了该建筑物，加盖该建筑物是否给张英平造成损失系侵权纠纷，与本案并非同一法律关系，可另行主张权利，本案不予一并审理。
关于张英平提出入住后某日5.30分暖气阀漏水，物业人员10.30分才赶到，漏水事项没有第一时间得到控制一节。因张英平没有提交相应证据予以证明，且没有证据证明实际损失数额，故该上诉理由，因没有证据证明，本院不予支持。
综上所述，张英平的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张英平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴艳丽
审 判 员 王 瑶
代理审判员 王虹珊
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 高佳辛