吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梨民一初字第521号
原告：陈继洲，男，汉族，1936年10月15日出生，住梨树县，退体职工。
被告：李中友（李忠友），男，汉族，1956年10月13日出生，住梨树县，电焊修理工。
委托代理人：李文明，男，汉族，1978年10月10日出生，住梨树县，个体。
原告陈继洲与被告李中友无因管理纠纷一案，本院于2015年9月8日受理，于2015年11月30日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈继洲，被告李中友及其委托代理人李文明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈继洲诉称：李中友2014年6月3日通知我给其腾空房屋，通话记录时间是2014年6月3日上午9点58分27秒，而我腾空房屋后李中友却迟迟不肯交接，直至两个月后无奈我将钥匙交到法庭，法庭收据为证；2014年8月20日，孤家子法庭在调解时，李中友只给我两个月的房租费500元和诉讼费50元；两个月的看护房屋的工钱不给，我强烈要求法庭用事实说话，用事实作证，讨回我的公道，给付工资款7200元，精神损失费300元，经济损失300元，共计人民币7800元。综上，请求人民法院依法判令：1、要求李中友给付我两个月的看护房屋的工钱，2014年省高级法院有明文规定，城镇居民日工资标准为127.40元/天；2、赔偿精神损失费300元，经济损失300元，三项共计人民币7800元。
李中友辩称，一、本案并非无因管理，而是租赁合同纠纷，且合同早已履行完毕，根本不存在给我看房子的情况。我和陈继洲于2013年7月26日签订房屋租赁合同，租期至2014年7月26日止，年租金为3000元。在2014年7月中旬我突然接到孤家子法庭电话让我去取传票，我才得知陈继洲到法庭以我“在2014年6月3日电话通知陈继洲，因房子要拆迁让陈继洲倒房子”为由起诉我，要求我退还房租费500元，并赔偿精神损失费300元及看房费3000元。此案我到庭一次，不知什么原因没有开庭，当时法庭给调解，我不同意给付陈继洲一分钱，理由是我从未给陈继洲打电话说要求其倒房子，我的房子坐落的地块准备动迁大伙只是听说，至今也没有哪个开发商和我签拆迁合同，也没有人要扒我房子，现在房子还在，既然没有签回迁合同我为什么要打电话让陈继洲立即倒房子呢，这也不符合常理。另外，“房屋租赁协议书”中第五条已明确约定“……如租赁期间甲方的房屋拆迁，乙方无偿搬出，甲方按月返还乙方租金，乙方搬出后的任何损失，甲方概不负责”，假设就算我通知陈继洲了，依据此条我也就是按月返还租赁费为止了，也不会产生看房费、精神损失费、经济损失费，更何况我从没通知过陈继洲倒房子。综上，我不同意给付陈继洲一分钱，我自始至终也没有让陈继洲倒房子，陈继洲居住是在履行租赁合同，不是在有偿替谁看房子，且租赁合同早已履行完毕，陈继洲也没有对房子加固、修缮等行为，根本不存在无因管理等情况。二、因陈继洲在孤家子法庭诉我房屋租赁合同纠纷一案与本案有直接因果关系，故在此加以说明。自从那次没有开庭之后，孤家子法庭就再没有联系过我，我以为这个案子陈继洲没理就不了了之了，直到这次梨树法院再次送传票我才从我儿子口中得知，那个案子是经孤家子法庭调解，做我儿子工作，考虑陈继洲岁数大，还到处告状，就当可怜他了，也考虑不让我生气上火，我儿子才背着我和陈继洲达成调解协议，陈继洲所有请求加在一起一共给陈继洲550元钱，这个案子就调解完毕了。以我本人的意见我是不会给陈继洲一分钱的。可最近才得知，孤家子法庭没有按照当时的调解结果制作调解书，而是以陈继洲撤诉结案，另外我也从未授权或委托我儿子李文明代为我参加诉讼或参加调解，不知依据什么让我儿子和陈继洲调解，并支付陈继洲550元钱，因不按照当时的调解结果制作调解书，而是制作撤诉裁定，导致陈继洲再次无理起诉，以上是我答辩人的意见，请法官给予充分考虑。
经审理查明：2013年7月26日陈继洲与李中友签订《房屋租赁协议》，李中友将孤家子镇粮库东的住宅租给陈继洲，房屋租期为一年，自2013年7月26日起至2014年7月26日止，年租金为人民币3000元整。陈继洲称：“2014年6月3日李中友的妻子给他二儿子打电话说要拆迁，让陈继洲倒房子，陈继洲让自己的儿子陈景海把东西搬出了，搬完后让李中友取钥匙，李中友不来取，在这期间白天陈景海看房，晚上自己去住。”李中友称：“我妻子没给陈继洲儿子陈景江打过电话，要求陈继洲给倒房，属实打过电话，具体时间记不清了，但打电话的内容是要1300元的干活费用，是陈景江给联系的活。”2014年7月3日陈继洲向法院起诉，要求李中友退还房租费500元并赔偿精神损失费300元及看房费3000元，共计3800元。李中友给付陈继洲500元房租和50元诉讼费后，陈继洲撤诉，2014年7月30日陈继洲将租赁李中友房屋的钥匙交到孤家子法庭。
认定上述事实的证据有：《房屋租赁协议》、电话通话记录、2014年7月3日《起诉状》，陈景海、赵文友、解双的证言。
陈继洲提供的证据有：
1、2014年7月3日的《起诉状》。证明我在2014年7月3日在孤家子法庭起诉过李中友，经孤家子法庭处理，李中友上次只给了我500元房租和50元诉讼费，其它费用没保护。李中友的代理人对该《起诉状》的真实性没有异议，对证明问题有异议，当时调解时我父亲不知道，我代我父亲去的，我就代我父亲给了陈继洲500元钱包括了各项损失，并支付了50元诉讼费，这个事就完事了，但法院没给我下调解书。李中友的代理人对该《起诉状》的真实性及已给付550元没有异议，本院予以采信。
2、《房屋租赁协议》、电话通话记录。证明我和李中友是房屋租赁关系，按约定2014年7月26日到期，但李中友的媳妇在2014年6月3日用李中友的电话给我二儿子陈景江打的电话，让我二儿子陈景江转告我倒房。后来我又给李中友打电话了，向李中友要两个月的工资钱，李中友不同意。我转租给同乡是在2014年6月份之前转租的，转租的租金是550元。通话记录上的收据，证明我在2014年7月30日就把钥匙交给法庭了。我一直等李中友，李中友也不来取钥匙。我向李中友要的是2014年6月和7月的房租。开始我向李中友要500元房屋租赁费但他不同意，只同意给我200元—300元。李中友代理人对该《房屋租赁协议》的真实性没有异议，其它有异议。陈继洲说把房子租给同乡租了550元，而我们签订的租赁合同上写明了不能转租，如果转租合同就自动终止。《房屋租赁协议》的第二条规定：“……乙方无权转租、转借、转售，如转租需经甲方允许。”通话记录是陈景江的记录，没有查询单位的公章及工作人员签字，所以不知道是否是真实的。只有被叫方，没有主叫方，无法说明是谁的电话记录。即使有电话记录，也无法说明电话的内容是什么，陈继洲说李中友让他倒房，请陈继洲提供电话录音等直接证据。我居住的地方与租给陈继洲的房子不远，为什么要让陈继洲的二儿子转达而不直接打电话，还要商量拆迁以后的租金问题。由于李中友的代理人对《房屋租赁协议》的真实性没有异议，本院予以采信。
3、陈继洲申请了赵文友、解双、陈景海到庭作证，证明李中友媳妇给我二儿子陈景江打电话，然后陈景江又给我打电话的事他们知道。
证人赵文友证实：“我与陈继洲都是粮库职工，我在陈继洲家打麻将，陈继洲的儿子陈景江打电话，这个电话我没听见，是陈继洲对我说李中友的媳妇给陈景江打电话了。之后李中友给陈继洲打电话说陈继洲你穷不起了，这个电话我听见了。陈继洲给李中友看房子的事这个我知道，我老伴没了，我没地方住，我是2014年6月份去帮着看了一天，但条件不好，我就再没去。陈继洲看房子也没天天在那里看房子，有时白天去，晚上偶尔去住一宿，当时房子里没有什么，但怕有学生逃课的去破坏。当时有拆迁的信，但现在一直也没拆迁。我来作证的时候就是不偏向哪一方，就实话实说。”李中友的代理人对此证言有异议。赵文友说我家房子签订拆迁协议了，这个事不对，我家没有签订合同。我父亲没给陈继洲打电话，是陈继洲主动给我打的电话，问我签没签拆迁协议。我们那里是签完一家扒一家，我们没签拆迁协议。陈继洲对赵文友的证言有异议，称是李中友媳妇给我二儿子打电话，我二儿子给我打电话，我又给李中友媳妇打的电话，李中友媳妇说我穷不起了。6月3日我问李中友签没签呢，我说5号签，我说你把房子接过去吧，李中友说不接，也不退房费。
证人解双证实：“我与陈继洲是同事关系，与李中友只是认识，没有别的关系。我听陈继洲说李中友给他打电话，说房屋没到期就让他给倒房，说要拆迁了，然后又说到退房费的事。我当时和陈继洲在一起，在租房的地方听见的。陈继洲说李中友给他打电话了，我当时就听见拆迁的事了。别的我就不知道了。”李中友代理人对解双的证言有异议，他说知道的都是听陈继洲说的，不是直接听的，解双听力不好，而当时听没听见不好说。解双说是我父亲打电话，而陈继洲说是他二儿子打电话，所以我认为解双说的也不是真的，是伪证。陈继洲对此证言无异议。
证人陈景海证实：“我与陈继洲是父子关系，我是他的大儿子。我与李中友是同学，去年春天的时候，我父亲给我打电话说要倒房。让我从租的房子里把行李送到我家东头去了。我白天有时候开车路过顺便看看，没有时间天天去看房子。他们之间有两个月因为看房的事闹纠纷。我也不清楚我父亲是不是天天在那看房子，因为我也总出门，不在家。”陈继洲及李中友对此证言均无异议，本院予以采信。
根据陈继洲的诉讼请求和李中友的答辩意见，归纳本案争议焦点：1、本案是否属于重复诉讼；2、陈继洲的诉讼请求应否得到支持。
本院认为：2014年7月3日陈继洲向本院起诉后又撤诉，故本次诉讼不属于重复起诉。陈继洲租赁李中友的房屋居住，按陈继洲所说是李中友的家人通知其搬出，其搬出后，李中友未与其交接，不取钥匙，而又继续看房，陈继洲在未到租赁期限即搬出，属于与李中友提前解除了租赁合同，按照陈继洲与李中友签订的租赁合同第五条的约定：“租赁期满，如乙方继续承租，在同等条件下乙方有优先租赁权。如果乙方不续租，必须提前两个月通知甲方；如不通知甲方，视为续租。如租赁期间甲方的房屋拆迁，乙方无偿搬出，甲方将按月退还乙方租金（拆迁的那个月如租期超过15天，甲方不再退还乙方当月租金，如不满15天，甲方返还乙方当月租金），乙方搬出后的任何损失，甲方概不负责。”租赁期间李中友的房屋拆迁，李中友只要退还租金即可，在2014年7月3日陈继洲向本院起诉后，经调解，李中友已退还房租500元并承担50元的诉讼费用。陈继洲要求李中友给付两个月的看护房屋的工钱，是依照2014年吉林省高级法院规定的城镇居民日工资标准127.40元/天计算的，而工资、薪金所得是指一个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及任职或者受雇有关的其他所得，李中友与陈继洲并没有形成雇佣关系，故不应给付陈继洲工资。《中华人民共和国民法通则》第九十三条规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的，有权要求受益人偿还由此而支付的必要费用。”陈继洲在与李中友提前解除租赁合同之后，仍在其租赁的房屋内居住，没有为避免李中友利益受损失而支付必要费用，其行为不具备无因管理的构成要件，因此，应驳回陈继洲要求李中友给付经济损失、精神损失费的诉讼请求。
经梨树县人民法院2015年第49次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告陈继洲的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告陈继洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王淑芳
审 判 员 王青石
人民陪审员 王桂英
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 张德鸿