湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初862号
原告：胡辉，男。
原告：尹静，女。
委托诉讼代理人：胡慧，湖南明逸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王继文，湖南明逸律师事务所律师。
被告：湘潭碧桂园房地产开发有限公司，住所地湘潭县易俗河镇天易路168号碧桂园综合楼。
法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周威，系该公司员工。
委托诉讼代理人：邹霖，系该公司员工。
原告胡辉、尹静与被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司（以下简称湘潭碧桂园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月6日、2018年7月24日公开开庭进行了审理，第一次开庭原告胡辉及原告胡辉、尹静的委托诉讼代理人王继文、胡慧，被告湘潭碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人周威到庭。第二次开庭原告胡辉及原告胡辉、尹静的委托诉讼代理人胡慧，被告湘潭碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人邹霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡辉、尹静向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告湘潭碧桂园房地产公司退还原告支付的5万元首期款及按银行同期贷款利息支付相应的利息直至清偿之日（至2018年4月30日利息为11200元）；2、依法判决被告按“定金罚则”向原告双倍返还定金共计10万元；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。
事实和理由：被告于2014年10月31日与原告签订了《认购书》，并收取了原告首期房款5万元，定金5万元，约定原告认购湘潭碧桂园凤凰湾一街43栋一单元01号（H85）联体住宅一套，被告在原告看房并给其做置业计划时当场承诺原告，房价为本小区同种物业最低价，后来经协商被告同意为原告改造车库或花园多植入树木品种，价格在5万元左右，但被告一直未兑现，因此原告与被告一直在进行协商。协商期间，原告认购的别墅区存在多处违法建设，影响了房屋的采光通风及小区的整体绿化和美观，与被告宣传的“给您一个五星级的家”严重不符。且被告在已经与原告签订了《认购书》并收取原告首付款及定金的情况下，将原告认购的房屋出售，现该《认购书》已经无法履行，被告对此存在重大过错，被告应向原告退还首期房款5万元及相应利息，并按定金罚则向原告双倍返还定金共计10万元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
被告湘潭碧桂园房地产公司辩称：1、原告没有提交被告给原告的书面承诺，原告诉述的协商内容如果属实则系项目负责人为了营销给客户的口头承诺，对被告没有约束力。如果原告能提交有这方面的书面承诺材料被告愿意继续履行承诺，如无书面承诺被告不认可。2、如被告确实存在违约，应双倍返还定金，但是违约的事实应存在;如果被告不存在违约，相关费用被告不承担。
原告胡辉、尹静为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明原、被告的主体资格；2、《预收款专用凭证》复印件两张，证明被告就“凤凰湾一街43栋一单元01号”房屋收取了原告定金5万元，首期款5万元；3、《解约告知书》复印件，证明被告与原告签订了《认购书》，由原告认购了被告开发的湘潭碧桂园凤凰湾一街43栋一单元01号（H85型）联体住宅一套，但因被告未给原告《认购书》，因此，原告并不知道《认购书》的具体内容，《认购书》不直接导致《商品房买卖合同》的最终签订，只是一个促成合同签订的条件；4、《复函》及EMS快递单复印件，证明原告就被告提出的《解约告知书》作出了说明，且并不是原告原因导致未能签署《商品房买卖合同》，原告积极履行了磋商义务；5、照片及湘潭碧桂园规划示意图，证明被告宣传承诺“湘潭碧桂园给您一个五星级的家”，但被告开发的湘潭碧桂园小区实际存在多处违法建设行为，严重影响了业主的居住环境和生活体验，与被告承诺的“给您一个五星级的家”严重不符，被告在这个过程中存在消极不作为的情况；6、短信截图照片，证明在原、被告签订认购书后，因被告存在违约情形，原告就签订《商品房买卖合同》积极与被告进行了协商；7、调档资料，证明原告认购的这套房屋，被告已经另外销售给魏艳茹，证明被告存在违约情形，这是导致原、被告无法签订《商品房买卖合同》的原因。
被告湘潭碧桂园房地产公司对原告所举证据质证如下：
1、对证据1、2没有异议。2、对证据3《解约告知书》真实性没有异议，碧桂园的《认购书》上应该是有约定签订正式房屋买卖合同的时间，《认购书》必须有购买方签字，购买方是知道这个事情的。3、对证据4原告已寄出没有异议，但是收件人是没有签字的，不知道被告收件的情况。4、对证据5违章搭建不是碧桂园公司搭建的，是业主搭建的，碧桂园公司对违章搭建已上报政府来处理，政府在2015年也来处理过乱搭建的问题。不认可原告是因为违规搭建影响了签合同，而是因为前期的口头承诺没有兑现，所以没有来签订合同。5、对证据6短信截图是原告单方发过去的，公司没有进行正面回复，对有效性存在质疑。6、对证据7，《认购书》有约定如乙方（原告）不能在约定时间签订房屋买卖合同，甲方（被告）可以对房屋进行出售。
被告湘潭碧桂园房地产公司向本院举证如下：1、《湘潭碧桂园认购书》复印件，证明原告没有履行认购书上的约定内容，原告违约。2、碧桂园系统打印的客户周敏、贺建伍房屋销售清单，证明与被告销售给其他客户的房屋价格均高于原告所认购的房屋。
原告对被告所举证据质证如下：对证据1《湘潭碧桂园认购书》上“尹静”的签字属实，但被告没有给一份给原告，该认购书与被告通知原告解约的《解约告知书》编号及认购时间、价格都不一样。对证据2，据原告所知陈新和所买的与原告同样类型的房屋价格比原告低。
本院对原告所举证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、4真实性、合法性、关联性予以认定；对证据5与本案无关，不予认定；对证据6可以证明原告就所认购的房屋车库或庭院绿化一事与被告的业务员及项目经理协商，予以认定；对证据7予以认定。
对被告提交的证据1予以认定，证据2与本案无关不予认定。
本院根据认定的证据，确认本案法律事实如下：
原告胡辉与尹静系夫妻关系。被告湘潭碧桂园房地产公司于2014年10月26日与原告尹静签订了一份《湘潭碧桂园认购书》，编号为：碧桂园认购字第XTBGY20144109号，并于当日收取了原告尹静定金5万元，约定原告尹静认购湘潭碧桂园凤凰湾一街43栋一单元01号（H85）联体住宅一套，同时约定了房屋面积、认购价、付款时间及双方的义务等。2014年10月31日，被告收取了原告尹静首期款5万元。
认购书签订后，原告因认购的房屋价格不是被告的营销人员承诺的最低价格，且原告提出对车库不满意后，被告营销人员承诺在4至5万元价格内改造车库或进行庭院绿化，没有兑现。原告于2014年12月2日发微信与项目王经理协商改造车库一事，双方约定于2014年12月3日见面协商。对于协商内容没有形成文字依据。后被告一直没有对原告认购的房屋进行庭院绿化。原、被告双方最终未签订正式的《商品房买卖合同》。
2016年9月19日，被告湘潭碧桂园房地产公司以两原告签订认购书后未如约前往湘潭碧桂园营销中心签署《商品房买卖合同》及其附件等相关协议为由，邮寄《解约告知书》给原告，催促原告在收讫告知书后七日内前往湘潭碧桂园营销中心履行认购书约定相关义务，否则被告将在原告收讫告知书第八日起解除与原告的认购书。原告胡辉、尹静收到《解约告知书》后，于2016年9月20日邮寄《复函》给被告。认为违约方为被告，如果被告解约应返还首付款，并双倍支付原告定金。被告未回复，于2017年5月19日将原告所认购的房屋卖给曹军祥、魏艳茹。原告诉至本院。
本院认为：认购书是为购房双方达成的购房意向，属于缔结房屋买卖合同的要约合同，原告尹静与被告湘潭碧桂园房地产公司签订的《湘潭碧桂园认购书》系双方真实意思表示，真实合法有效。双方如对购房没有异议，应履行认购协议，签订正式的购房合同。本案中，原告签订认购书后，与被告业务员及项目经理人就房价、车库及绿化、一直在协商中，被告业务员及项目经理对原告进行了承诺，该承诺系职务行为，应当视为公司的承诺。按认购书原告应于2014年10月28日缴纳第一期楼款1093056元，而2014年10月31日原告尹静才交纳首期款5万元，被告没有提出异议，可认为被告同意与原告继续协商。因双方没有达成一致意见，而导致未签订房屋买卖合同，属于双方对合同未签订均无过错的情形。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“……；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被告应当返还原告尹静交纳的房屋定金5万元。对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。因双方未签订商品房买卖合同，被告所收取原告的购房款应退还给原告，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、由被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还原告胡辉、尹静为购房所交付的首期房款5万元并返还原告胡辉、尹静定金5万元；
二、驳回原告胡辉、尹静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3524元，由被告湘潭碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 唐海霞
人民陪审员 翁湘宁
二〇一八年七月二十四日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民法总则》
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国合同法》
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。