上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终10633号
上诉人(原审原告)：许克发，男，1960年12月7日出生，汉族，住上海市。
上诉人(原审被告)：丁峰，男，1982年5月18日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
上诉人许克发因与被上诉人丁峰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2016)虹民三(民)初字第11525号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
许克发上诉请求：1、请求法院判令丁峰支付因拒迁营业执照给许克发造成的经济损失人民币1,333.33元(以下币种均为人民币)；2、请求法院判令丁峰支付2016年3月30日至2016年5月31日的房屋占用费3,349.11元；3、请求法院判令丁峰支付许克发支出的中介费500元。事实和理由：许克发称，在与丁峰解除系争房屋租赁关系后，丁峰的营业执照迟迟没有迁走，新的执照无法办理，给许克发造成经济损失，许克发直到2016年5月31日才在丁峰处拿到系争房屋的钥匙，在此之前应当视为丁峰持续占用房屋没有归还，理应支付使用费，因为与丁峰解除合同，为继续招租，许克发向上海新虬江电子市场经营管理有限公司支付了500元中介费，理应由丁峰承担该笔费用。
丁峰辩称，丁峰的营业执照已经在2016年9月20日办好迁移手续，2016年3月24日丁峰就向工商局提交了注册地址迁移手续，办理手续时间长短取决于工商管理部门，丁峰自己不能控制，没有因此给许克发造成经济损失，即便有损失，丁峰也不应承担；双方合同解除后丁峰即向虬江电子市场的市场部交付了钥匙，办理了退铺手续，2016年3月25日市场部验收完毕，不存在许克发所称继续占用情况，也无须支付使用费。所谓中介费500元，与丁峰无关，不应由丁峰负担。
许克发向一审法院起诉请求：确认自许克发的起诉状副本送达丁峰之日起解除许克发与丁峰于2016年1月18日签订的《租赁合同》；丁峰支付的1,600元押金不予退还；丁峰支付2016年3月10日至2016年6月1日止的房屋租金及占用费(租金和占用费标准为2万元/年)；丁峰支付欠付租金的违约金1,666元。
一审法院认定事实：许克发为虬江路商铺权利人。许克发、丁峰于2015年2月8日签订《租赁合同》一份，约定许克发将虬江路商铺出租给丁峰，租期自2015年3月10日至2016年3月9日；押金1,600元，半年租金1万元整，付三押一，提前二十天付清下期房租，逾期七天不付，甲方有权终止合同，收回该房屋，并不承担任何责任；丁峰违约应赔偿许克发一个月的押金，并负责将商铺恢复原样；许克发违约，必须返还丁峰剩余月份的押金、租金，丁峰有责任协助许克发将商铺恢复原状；解除合同前需将工商注销证明交予许克发，否则押金不退还。嗣后丁峰承租使用虬江路商铺并支付押金1,600元。2016年1月8日，双方在上述《租赁合同》签字，约定续租租期至2017年3月9日，其他合同条款未做变更。丁峰租金支付至2016年3月9日后未向许克发支付租金，嗣后丁峰自行搬离虬江路商铺，2016年3月25日，丁峰向上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部办理完毕退铺手续，并交付了商铺钥匙。
另查明，丁峰承租虬江路商铺期间以该地址为住所地设立上海同晶贸易有限公司，至2016年7月7日，该公司注册地址仍登记为虬江路商铺地址。
审理中，许克发表示并未拒绝出具收条，丁峰也没有要求许克发出具收条，许克发多次催讨租金丁峰均拒不支付，许克发于2016年3月16日前往店铺，丁峰仍不愿支付租金，故许克发要求丁峰搬离；2016年3月29日上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部通知许克发，丁峰的退铺手续已经办理完毕，许克发前往店铺张贴招租广告，但市场部和丁峰都不肯把钥匙给许克发，仍然占用房屋；虬江路商铺系由许克发出租给丁峰，由许克发向丁峰交付房屋钥匙，许克发没有委托市场部管理商铺，丁峰向市场部办理退铺与许克发无关，许克发不认可；直到2016年6月，许克发与市场部居间介绍的租客签订了租赁合同，许克发才取得了钥匙，并向市场部支付了500元的中介费。
审理中，丁峰提交了上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部出具的证明，表示虬江路商铺的租户丁峰于2016年3月20日申请退铺，并在当天搬离了店铺，于2016年3月25日办理完退铺手续，丁峰搬离店铺及办理完退铺手续的情况许克发知晓。一审法院认为：许克发、丁峰签订的《租赁合同》依法成立有效，双方均应按约履行各自的权利义务。根据合同约定，丁峰迟延支付租金超过7天，许克发有权解除合同，本案中丁峰租金支付至2016年3月9日后未向许克发支付租金已构成违约，许克发有权解除合同。丁峰称系许克发拒绝出具收条导致其未付租金，缺乏依据，不予采信。许克发催讨租金无果后口头要求丁峰搬离，属于通知丁峰解除合同的行为，合同应自通知到达丁峰之日解除。许克发自述于2016年3月16日要求丁峰搬离未提供证据，丁峰自认许克发系2016年3月19日要求其搬离，故法院认定《租赁合同》应于2016年3月19日解除。租期内丁峰应当按约支付租金，合同解除后丁峰未搬离的，应当支付占用费，上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部虽证明丁峰于2016年3月25日办理完退铺手续，但无证据证明此时已通知许克发，许克发自认3月29日接到市场部通知，法院予以采信。丁峰虽未直接向许克发交付钥匙，但许克发自此可自行收回房屋避免损失扩大，许克发称市场部拒绝交还钥匙，丁峰不应承担责任，对于许克发主张的2016年3月29日之后的房屋占用费，法院不予支持。关于丁峰应承担的违约责任，根据合同约定，丁峰违约的应赔偿原告一个月的押金，丁峰逾期支付租金导致解除合同，应当支付该违约金，金额应为押金金额1,600元；合同另约定，合同解除前，丁峰应向许克发提交关于工商注册地址注销的证明，否则押金不予退还，丁峰虽自述于2016年3月24日即开始办理注册地址迁移手续，但直至2016年7月7日该注册地址尚未迁出，故按约丁峰支付的押金许克发有权不予退还。综上，判决：一、确认许克发与丁峰于2016年1月18日就上海市虬江路XXX号XXX层1街20室签订的《租赁合同》于2016年3月19日解除；二、丁峰应于判决生效之日起10日内向许克发支付2016年3月10日至2016年3月29日期间的房屋租金及占用费1,095.89元；三、丁峰应于判决生效之日起10日内向许克发支付违约金1,600元；四、丁峰支付的押金1,600元许克发不予返还。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，许克发与丁峰签订的租赁合同，为双方真实意思表示，应当遵守执行。合同执行中，丁峰没有按照约定支付租金也无法提供已经支付租金而许克发拒绝接受的证明，故许克发以丁峰违约为理由主张解除双方的合同可以支持，双方合同也已经实际解除。丁峰在与上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部办理完毕退铺手续，并交付了商铺钥匙后，许克发称其没有拿到钥匙，许克发作为业主支配使用房屋，无须取得上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部同意，所称支付的500元中介费，也与丁峰无关，如果许克发对此仍有意见，可向相关当事人提出主张，依法解决。原审法院考虑全案情况，对本案的处理结果已经足以弥补许克发损失。许克发上诉再要求增加违约金和使用费的依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人许克发负担。
本判决为终审判决。
审判长 冯 峰
审判员 王亚勤
审判员 王怡红
二〇一七年一月二十三日
书记员 李 娜
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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