湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0304民初1859号原告：赵晓琴，女，1971年4月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘志林，湖南湘晋律师事务所律师。被告：罗湘龙，男，1976年9月15日出生，汉族。第三人：马炼雄，男，1975年8月18日出生，汉族。原告赵晓琴与被告罗湘龙、第三人马炼雄所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵晓琴委托诉讼代理人刘志林、被告罗湘龙、第三人马炼雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵晓琴向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于湘潭市岳塘区电工北路3号桂花村10栋2单元13号房屋物权归赵晓琴所有；2、确认罗湘龙持有的潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证无效；3、判令罗湘龙承担本案诉讼费。事实与理由：赵晓琴系湘潭市岳塘区电工北路3号桂花村10栋2单元13号房屋所有权人，房屋所有权证号为潭房权证岳塘区字第20130002**号。2014年3月12日，马炼雄持湖南省湘潭市岳塘公证处于2013年9月11日违法作出的（2013）湘潭岳证字第502号公证书，假冒赵晓琴名义，与罗湘龙签订编号为1403146494的存量房买卖合同，将赵晓琴所有的湘潭市岳塘区电工北路3号桂花村10栋2单元13号房屋出售给罗湘龙，罗湘龙据此办理了房屋产权变更登记手续，将房屋所有权人变更为罗湘龙，领取了潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证。赵晓琴发现后，向湘潭市岳塘区人民法院（以下简称岳塘法院）提出诉讼，岳塘法院已作出（2015）岳民初字第830号民事判决，确认马炼雄持公证文书以赵晓琴名义与罗湘龙签订的存量房买卖合同无效。该判决生效后，罗湘龙不但拒不申报注销骗取的房屋所有权证，还对赵晓琴房屋的租住人多次骚扰，赵晓琴从未将自己的房屋出售，罗湘龙依据无效合同对赵晓琴所有的房屋进行产权变更登记是无效的，不具有法律效力，赵晓琴为维护自己的合法权益，特提出诉讼，请求判如所请。罗湘龙辩称：1、马炼雄是持有湖南省湘潭市岳塘公证处出具的（2013）湘潭岳证字第502号公证书及赵晓琴原房屋所有权证原件等相关资料与罗湘龙在湘潭市房产局依程序办理的房屋产权变更登记手续，罗湘龙在交易中是有偿的，支付了合理的价款，尽到了合理审查义务，交易价格也没有低于市场价格，罗湘龙不存在主观恶意，交易行为是合法的，岳塘法院已于2015年10月13日作出（2015）岳民初字第830号民事判决确认罗湘龙的购房行为构成善意取得，罗湘龙依法享有对该房屋的所有权。2、上述判决生效后，赵晓琴起诉要求湘潭市国土资源局注销罗湘龙的潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证，但后来又撤回了起诉，罗湘龙持有的潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证合法有效。3、罗湘龙对湘潭市岳塘区电工北路3号桂花村10栋2单元13号房屋享有所有权，现外人非法侵占罗湘龙所有的房屋，罗湘龙系依法排除妨碍、维护自己的合法权益，不存在骚扰赵晓琴的房屋租住人。4、本案赵晓琴的诉请纯属颠倒是非，无视法律尊严，赵晓琴反复纠缠罗湘龙，造成其巨大经济和精神损失，罗湘龙将会依法要求赵晓琴赔偿相应损失，赵晓琴的诉请无事实及法律依据，请人民法院依法予以驳回。马炼雄述称：马炼雄认可罗湘龙的答辩意见，同时，马炼雄是接受赵晓琴委托将房屋出售给罗湘龙，该委托经过湖南省湘潭市岳塘公证处的公证，真实有效，马炼雄不存在假冒赵晓琴名义出售房屋，也没有持有公证处违法作出的公证书将房屋出售给罗湘龙；赵晓琴与罗湘龙之间的房屋买卖已经办理房产过户手续，合法有效；本案纠纷已经经过岳塘法院处理，岳塘法院（2015）岳民初字第830号民事判决已经生效，根据一事不再理原则，岳塘法院不应再受理此案。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。当事人提交的本院（2015）岳民初字第830号民事判决书及部分卷宗材料、本院（2016）湘0304行初117号行政裁定书、湘潭市中级人民法院（2016）湘03行终191号行政裁定书、本院（2017）湘0304行初41号行政裁定书、涉案房产档案查询资料及公证书、湖南大学司法鉴定中心（2015）文鉴字第239号司法鉴定意见书、涉案房屋水电费交纳记录、赵喜云与刘明星结婚证复印件、湘潭市岳塘区书院路街道飞机坪社区居民委员会证明客观、真实，当事人对其真实性并无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；罗湘龙提交的潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证虽赵晓琴提出房产证无发证时间及钢印，不符合证据形式，但该房屋所有权证明确显示登记时间为2014年3月17日，并有发证单位公章，与赵晓琴作为证据提交的房屋所有权证复印件信息一致，赵晓琴所述无事实依据，房屋所有权证客观、真实，本院予以确认；罗湘龙提交的不动产销售发票、契税缴款书、税收完税证明、房屋登记费票据、转让手续费票据、测量成果利用费票据、二手房交易资金监管收款凭证、赵晓琴存量房买卖合同客观、真实，能确认马炼雄以赵晓琴名义将赵晓琴名下房屋出售给罗湘龙并收取购房款15万元的事实，本院对上述证据的真实性予以确认；罗湘龙提交的其他存量房买卖合同4份与本案无关，本院不予确认；罗湘龙、马炼雄向本院提交的赵晓琴、赵喜云向马炼雄借款14万元的借款协议及收条因与本案并无直接关联，本院不予确认，当事人可对其真伪另案确认。本院经审理认定事实如下：赵晓琴的姐姐赵喜云、姐夫刘明星通过单位公房分配后进行房改方式取得坐落于湘潭市岳塘区书院路街道电工北路3号桂花村第10栋2单元13号住房1套，建筑面积74.82平方米，房屋所在楼层为1楼。刘明星于2010年死亡，2012年12月26日，赵喜云与赵晓琴签订房屋买卖合同，约定赵晓琴以1万元购买上述房屋，双方申请将房屋交易不纳入二手房交易资金监管，房款是否付清不详，但赵晓琴自认自己购买房屋后从未入住该房，赵喜云仍然居住在上述房屋内，相应房产证原本由赵喜云持有。马炼雄系从事中介服务的人员，2013年9月11日，湖南省湘潭市岳塘公证处出具（2013）湘潭岳证字第502号公证书，证明赵晓琴于2013年9月10日在该处签订委托书，委托书的内容为赵晓琴委托马炼雄将其名下坐落于湘潭市岳塘区书院路街道电工北路3号桂花村第10栋2单元13号房屋出售并代收房款。2014年3月12日，马炼雄持湖南省湘潭市岳塘公证处出具的（2013）湘潭岳证字第502号公证书及赵晓琴房屋所有权证原件与罗湘龙签订存量房买卖合同，将上述赵晓琴名下房屋出售给罗湘龙，约定房款15万元，在合同签订之日一次性支付；合同生效后，出卖人、买受人应按国家有关规定缴纳税费，国家税费由罗湘龙负责交纳。罗湘龙于同日将购房款15万元存入湘潭市二手房屋交易资金监管专户并交纳了相关过户所需税费。2014年3月17日，罗湘龙取得房屋所有权证，产权证号为潭房权证岳塘区字第20140074**号，后马炼雄按公证委托书中可代收房款的约定领取了购房款15万元。2015年5月6日，赵晓琴以自己并未委托马炼雄出售房屋为由，将罗湘龙、马炼雄诉至人民法院，要求确认马炼雄与罗湘龙签订的存量房买卖合同无效，罗湘龙立即消除对赵晓琴所有的坐落于湘潭市书院路街道电工北路3号桂花村10栋2单元13号房屋的妨害，马炼雄、罗湘龙赔偿赵晓琴经济损失2万元。2015年9月9日，本院委托湖南大学司法鉴定中心对上述2013年9月10日赵晓琴委托马炼雄出售房屋的委托书中委托人处“赵晓琴”的签名字迹与本院所提供样本上“赵晓琴”的签名字迹是否为同一人书写进行笔迹鉴定，2015年9月16日，湖南大学司法鉴定中心认定2013年9月10日委托书中委托人处“赵晓琴”的签名字迹与本院所提供样本上“赵晓琴”的签名字迹不是同一人书写。本院据此确认委托书及公证书均非赵晓琴真实意思表示，马炼雄属于无权处分，对赵晓琴主张马炼雄持公证文书以赵晓琴名义与罗湘龙签订的存量房买卖合同无效的请求予以支持，但因马炼雄是持公证文书与罗湘龙签订的存量房买卖合同，罗湘龙有充分理由相信马炼雄享有对房屋的处分权，且无证据证明罗湘龙在该房屋买卖中存在主观恶意，罗湘龙已支付合理购房款并办理了房屋所有权登记，罗湘龙的购房行为构成善意取得，依法享有房屋所有权，所以本院对赵晓琴要求排除罗湘龙妨害的诉讼请求不予支持，赵晓琴诉称的损失2万元亦因无证据予以证明而不予支持，遂本院于2015年10月13日作出（2015）岳民初字第830号民事判决，判决如下：1、确认马炼雄持公证文书以赵晓琴名义与罗湘龙签订存量房买卖合同无效；2、驳回赵晓琴其他诉讼请求。该判决向当事人送达后，各当事人均未提出上诉。后赵晓琴持该生效判决要求湘潭市国土资源局撤销产权变更登记未获准许，遂提出行政诉讼，要求撤销湘潭市岳塘区书院路街道电工北路3号桂花村第10栋2单元13号住房的产权变更登记及潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证。本院经审查认为，赵晓琴提起行政诉讼主张权利超过法定起诉期限，作出（2016）湘0304行初117号行政裁定，裁定驳回起诉。赵晓琴不服该裁定，上诉至湘潭市中级人民法院，湘潭市中级人民法院认为本案适用起诉期限为2年的规定，且赵晓琴提起合同无效民事诉讼期间属于人民法院处理民事争议期间，不应计算在行政诉讼起诉期限内，赵晓琴的行政起诉未超过法定起诉期限，遂裁定撤销本院（2016）湘0304行初117号行政裁定，指令本院继续审理此案。在本院继续审理本案过程中，赵晓琴于2017年6月21日以需另寻途径解决相关问题为由，申请撤回了行政起诉。本院于2017年6月21日作出（2017）湘0304行初41号行政裁定，裁定准许赵晓琴撤回起诉。2017年8月16日，赵晓琴再次将罗湘龙、马炼雄诉至人民法院，要求确认湘潭市岳塘区书院路街道电工北路3号桂花村第10栋2单元13号房屋归赵晓琴所有，罗湘龙持有的潭房权证岳塘区字第20140074**号房屋所有权证无效。另查明：湘潭市岳塘区书院路街道电工北路3号桂花村第10栋2单元13号房屋现由赵喜云占有、使用。本院认为，善意取得是指无处分权人将其财产有偿转让给第三人；如受让人在取得该财产时出于善意且已支付合理对价，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。本案中，罗湘龙向马炼雄购买赵晓琴所有的房产时，马炼雄持有经过湖南省湘潭市岳塘公证处（2013）湘潭岳证字第502号公证书公证的赵晓琴委托马炼雄出售房屋并代收房款的委托书及房屋所有权证原本，罗湘龙有确信的理由相信马炼雄具有代为出售房屋的处分权才与马炼雄签订存量房买卖合同，并按合理价格支付了购房款，购房款付至湘潭市二手房屋交易资金监管专户，罗湘龙尽到了合理的审慎注意义务，赵晓琴没有证据证明罗湘龙在购买房屋时存在与马炼雄或他人串通侵犯其财产权益的主观恶意，现房屋已登记在罗湘龙名下，罗湘龙已领取房屋所有权证，取得相应物权，罗湘龙构成善意取得。本院（2015）岳民初字第830号生效判决也已认定罗湘龙的购房行为系善意取得，赵晓琴在其要求排除罗湘龙妨害的诉讼请求被驳回后再次要求人民法院确认已登记在罗湘龙名下的涉案房屋归赵晓琴所有，罗湘龙所取得的房屋所有权证无效的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。但赵晓琴的合法权益仍应予以维护，赵晓琴可向无处分权人及其他侵权责任人主张赔偿损失。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第一百零六条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回赵晓琴的诉讼请求。案件受理费3300元，由赵晓琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李湘蓉人民陪审员  赖文辉人民陪审员  廖和平二〇一七年十一月九日书 记 员  姜海燕