湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂洪山民三初字第00079号原告：李翠娥.被告：武汉市深业泰然房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区珞瑜路546号。法定代表人：陈多，该公司总经理。委托代理人：代必胜，湖北黄鹤律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告李翠娥与被告武汉市深业泰然房地产开发有限公司（以下简称深业泰然公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员邵冬独任审判于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告李翠娥，被告深业泰然公司的委托代理人代必胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李翠娥诉称：2010年11月12日，原告与武汉市泰然房地产开发有限公司（该公司于2010年12月9日变更为被告即武汉市深业泰然房地产开发有限公司）签订合同，购买了泰然·南湖玫瑰湾三期48栋X商品房一套，并于同年11月30日支付最后一笔价款，至此，付清全部价款1219818元。被告于2011年1月12日向原告发出入伙通知，具备交付房屋条件。根据原告与武汉市泰然房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第15条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、合同继续履行，自本合同规定的出卖人办理初始备案期限届满之第二日到实际办理完成初始登记日止，出卖人按日向买受人支付本房地产总价款万分之一的违约金”和附件六合同补充协议第14条的约定，被告应于2011年9月13日办理完成房地产初始登记，经广大业主多次催办，被告于2013年1月21日办理完成初始登记，逾期497日，应向原告支付违约金60625元。原告曾多次到玫瑰湾售楼部反映情况，要求尽快交付初始登记备案资料并支付违约金，并于2013年10月17日向被告通过特快专递申请违约金赔偿，但都没有得到被告关于违约金的任何回复。为此，起诉要求判令：1、被告向原告支付违约金60625元（1219818元×0.1‰/天×497天）；2、本案诉讼费由被告承担。原告李翠娥为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：证据一、1、原告的身份证；2、武汉市泰然房地产开发有限公司《企业法人营业执照》（正副本）；3、武汉市深业泰然房地产开发有限公司《企业法人营业执照》（正副本）；4、武汉市深业泰然房地产开发有限公司《企业变更通知书》（公司名称变更）；5、武汉市深业泰然房地产开发有限公司《企业变更通知书》（法定代表人变更）。证明原、被告主体适格。证据二、《武汉市商品房买卖合同》1份。证明：1、原、被告于2010年11月12日在泰然·南湖玫瑰湾签订《武汉市商品房买卖合同》，合同合法有效；2、根据《武汉市商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当在2011年3月31日前履行交房义务；3、根据《武汉市商品房买卖合同》第十一条的约定，原告自入伙通知书确定的时间也就是2011年1月12日起接收商品房，并承担一切风险责任，缴纳相关各种费用（包括物业费）；4、根据《武汉市商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用之日起90日内也就是2011年4月13日之前办理完房地产初始登记。因被告的责任造成原告不能办理房地产权属证书的，自合同规定的被告办理初始登记备案期限届满之第二日到实际办理完成初始登记日止，被告按日向原告支付购买房地产总价款万分之一的违约金；5、根据《武汉市商品房买卖合同》第二十条的约定，原被告在合同履行过程中发生的争议，协商不成的，依法向人民法院起诉；6、根据《武汉市商品房买卖合同》附件六第11条的约定，商品房的交付时间为被告《入伙通知书》中的入伙期限届满之日也就是2011年1月12日；7、根据《武汉市商品房买卖合同》（48-3C）附件六第14条的约定，被告应当在商品房交付使用之日起240日内也就是2011年9月13日之前办理完房地产项目的初始登记。证据三、1、被告开具的收款收据2份；2、中国建设银行《个人贷款支付凭证》；3、被告开具的《销售不动产统一网络发票》（发票号码006××××1965）。证明：1、原告履行付款义务完毕；2、被告向原告出具1219818元发票，同时收回以上收据。证据四、1、顺丰速运027133222135《玫瑰湾三期入伙通知书》快递单；2、凤凰网房产《城央臻稀一线湖景泰然·南湖玫瑰湾3期盛大入伙》报道；3、《泰然·南湖玫瑰湾业主入伙手续办理指引》；4、《泰然·南湖玫瑰湾前期物业管理服务协议》；5、招行一卡通及李翠娥银行账户交易单。证明：1、玫瑰湾三期入伙时间为2011年1月12日，被告于2011年1月12日将房屋交付原告；2、原告根据《泰然·南湖玫瑰湾业主入伙手续办理指引》及《泰然·南湖玫瑰湾前期物业管理服务协议》在招商银行开户，缴纳2011年全年的物业费2430元。证据五、《武汉市商品房权属证明书》（武房商证湖字第2013000698号）。证明：被告于2013年1月21日才办理完房地产初始登记，逾期497天。证据六、1、EMS邮政特快专递1066518612403《违约金赔偿请求》快递单及内件赔偿请求；2、11185（中国邮政电话）发送的1066518612403号快递投妥短信；3、EMS邮政特快专递1059372592703《违约金赔偿请求》快递单及内件赔偿请求。证明：1、1059372592703号的快递于2013年9月17日送出去后退回；2、原告向被告发出要求支付违约金的特快专递EMS邮政特快专递1066518612403号，要求被告依约支付违约金。1066518612403号快递由江涛于2013年10月17日签收。被告深业泰然公司辩称：对原告诉称的房屋买卖合同的签订及履行无异议，认可延期办证的事实。但原告诉称于2013年10月17日通过特快专递向被告申请违约金赔偿不是事实，原告的诉讼请求已过诉讼时效。被告延期办证未造成原告实际损失，请求减少违约金。被告深业泰然公司未针对支持其抗辩理由向本院提交证据材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据一至证据五无异议。对上述双方当事人均不持异议的证据，本院予以采信。被告对原提交的证据六持有异议，认为该证据中的EMS1066518612403快递单及内件赔偿请求、快递投妥短信，真实性无异议，对证明目的有异议，这个快递中是否包括了违约金的赔偿请求不清楚，不能确定这个快递是谁收到的，如果上面写的是江涛收到的，且这个人也不是被告公司的人，所以不能代表我公司收到了这个快递。该证据中的EMS1059372592703快递单及内件赔偿请求与本案无关。本院认为：被告对EMS1066518612403快递单及内件赔偿请求、快递投妥短信的真实性无异议，而是对证据的证明效力有异议，对此证据本院予以采信。该证据中的EMS1059372592703快递单及内件赔偿请求，原告发出邮件后，被退回，并未送达被告，对此证据本院不予采信。经审理查明：被告原名称为武汉市泰然房地产开发有限公司，2010年经武汉市工商行政管理局核准更名为武汉市深业泰然房地产开发有限公司。2010年11月12日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》1份，合同约定：原告购买被告开发的位于湖北省武汉市东湖新技术开发区泰然·南湖玫瑰湾三期48栋3C商品房1套（建筑面积134.39平方米），房屋价款为1219818元。合同中还约定：被告在2011年3月31日前向原告交付符合合同约定的商品房。被告在商品房交付使用之日起240日内完成房地产初始登记，因被告的责任造成原告不能办理房地产初始登记，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自本合同规定的被告办理初始备案期限届满之第二日到实际办理完成初始登记日止，被告按日向原告支付本房地产总价款万分之一的违约金。此外，双方还就合同的其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告依合同约定履行了付款义务，被告向原告开具房屋价款为1219818元的发票。2011年1月12日，被告向原告发出入伙通知，具备交付房屋条件。被告未在合同约定的期间内，办理完成房地产初始登记，直至2013年1月21日才办理完成初始登记，逾期497日。2013年10月17日，原告通过特快专递方式向被告申请违约金赔偿，但都没有得到被告关于违约金的任何回复。为此，原告诉至本院要求判如所请。本院认为：原、被告于2010年11月12日签订《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，该合同合法有效。根据合同约定，被告应在商品房交付使用之日（即2011年3月31日）起240日内完成房地产初始登记，但被告直至2013年1月21日才办理完成初始登记，构成对原告的合同违约。对原告要求被告支付违约金60625元（1219818元×0.1‰/天×497天）之诉请，本院予以支持。原告于2013年10月17日就通过特快专递方式向被告申请违约金赔偿，原告的诉请并未超过法定诉讼时效，被告此项抗辩不能成立，本院不予支持。被告逾期完成初始登记，导致原告不能及时办理房屋权属登记，被告以其违约未造成原告实际损失为由要求减少违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告武汉市深业泰然房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李翠娥支付违约金60625元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取658元由被告武汉市深业泰然房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邵冬二〇一五年三月十九日书记员  孟菲