广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂05执异146号
异议人（利害关系人）蒙健莹，女，1970年5月10日出生，壮族，住南宁市青秀区。
申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市北部湾东路102号东安小区第一幢二层。
法定代表人：罗家辉
被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市公园路体育宾馆附楼三楼。
法定代表人：王合娟。
在本院执行申请执行人广西恒冠建设集团有限公司（以下简称恒冠公司）与被执行人北海尚源居房地产开发有限公司（以下简称尚源居公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人蒙健莹于2017年6月22日因本院执行对北海市南珠大道以西、北海大道以北“和谐苑”小区2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号房的查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人蒙健莹称，1.2013年11月5日，其借给王合娟2000万元，由尚源居公司承担连带保证责任，该借款已用于代尚源居公司支付恒冠公司工程款。2014年4月22日，蒙健莹与王合娟、尚源居公司签订《抵押合同》，约定由尚源居公司以其开发的北海市南珠大道以西、北海大道以北“和谐苑”小区2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号房作为上述借款的抵押担保，并已办理抵押登记手续。但王合娟及尚源居公司仅归还借款本金1500万元及利息，尚欠500万元本金及相应利息。2.申请执行人恒冠公司据以申请执行的依据即北海仲裁委员会裁决书在认定事实方面有重大错误，导致恒冠公司的债权虚增9000多万元，被执行人尚源居公司已起诉撤销该裁决书，应暂缓执行恒冠公司的部分债权9000万元。3.恒冠公司、尚源居公司及北海市公安局工会三方达成协议，约定尚源居公司应收的购房款由北海市公安局工会收取,并直接支付给恒冠公司，目前北海市公安局工会已将收到购房款7000万元支付给恒冠公司，该部分款项已得到执行，法院应当确认。4.恒冠公司应先执行“和谐苑”尚未销售备案、抵押登记的房屋，不应直接执行异议人的抵押物，恒冠公司的行为违反诚信义务，滥用权力，损害异议人的受偿权。“和谐苑”尚未竣工，恒冠公司行使建设工程价款优先权的法定条件尚未具备，且异议人的借款已用于支付恒冠公司工程款。请求确认恒冠公司申请执行的债权中7000万元已得到执行，解除查封并中止执行异议人享有抵押权的房屋即位于北海市南珠大道以西、北海大道以北“和谐苑”小区2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号的执行。
本院查明,2013年6月28日、8月18日、8月19日，恒冠公司与尚源居公司签订《施工合同》，约定尚源居公司将总建筑面积221595.55平方米的“国华尚源东城”（又名国华尚源东城和谐苑）一、二、三期新建工程发包给恒冠公司承建，双方若发生争议由北海仲裁委员会仲裁。后因尚源居公司拖欠恒冠公司工程进度款产生纠纷，恒冠公司向北海仲裁委员会申请仲裁。恒冠公司与尚源居公司建设工程施工合同纠纷一案，北海仲裁委员会受理仲裁后，于2015年11月27日委托北海市海城区人民法院（以下简称海城区法院）对被执行人尚源居公司价值174861860元的财产进行保全。海城区法院于2015年11月27日作出（2015）海执保字第7号民事裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人尚源居公司名下位于北海市南珠大道以西、××大道以北、××以南，国华尚源东城（和谐苑）商铺房地产、土地使用权及地下停车位，其中包括异议人蒙健莹主张的2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号8间商业用房。
，北海仲裁委员会作出北仲裁字【2015】第218号裁决书，裁决：尚源居公司向恒冠公司支付工程进度、利息共计13745.366万元（利息暂计至，之后以欠款10181.346万元为本金，按照月利率1.5%计算至付清全部款项之日止）；恒冠公司在尚源居公司应付的10181.346万元对国华尚源东城项目工程款享有优先受偿权。上述裁决书生效后，恒冠公司向本院申请执行，本院以（2016）桂05执217号案予以执行。在本案的执行过程中，异议人蒙健莹就本院执行的北海市南珠大道以西、北海大道以北“和谐苑”2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号提出异议，请求中止对该标的的执行。
另查明，2013年11月5日，王合娟向蒙健莹借款2000万元。2014年4月22日，蒙健莹与王合娟及尚源居公司签订借款展期协议，约定将上述借款展期，并由尚源居公司继续承担无限连带担保责任，尚源居公司以其开发的位于北海市南珠大道以西、北海大道以北“和谐苑”2幢的商业用房8间，合计建筑面积1560.47平方米的在建房产及其相应分摊的土地使用权为上述借款作为抵押。同日，蒙健莹与王合娟、尚源居公司就上述抵押内容另行签订抵押合同，明确抵押物为“和谐苑”小区2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号8间商业用房。2014年6月16日，双方办理了在建工程抵押权登记[登记证明书为北房地交押字（2014）第09215号]，债权数额2000万元。
本院认为，本案的争议焦点为本院执行“和谐苑”小区2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号8间商业用房的行为是否违法，是否损害异议人蒙健莹的优先受偿权。本院依据已经发生法律效力的北海仲裁委员会北仲裁字【2015】第218号裁决书，继续查封被执行人尚源居公司开发的“和谐苑”房地产，该裁决书并未被撤销，异议人以裁决书虚增了恒冠公司的债权为由主张暂缓执行没有法律及事实依据，本院不予支持。上述房地产目前仍处于查封状态，并未进行实际处置及用于清偿恒冠公司的债权，故恒冠公司是否已有7000万元的债权得到执行，不属于本案执行异议审查范围，本案对此不予认定。北仲裁字【2015】第218号裁决书已经认定恒冠公司对国华尚源东城项目（即“和谐苑”）工程款享有优先受偿权，故其建设工程价款优先受偿权包括异议人所主张的8套房屋，并优于异议人所享有的抵押权，恒冠公司申请查封其中部分房产并不违反法律规定，且异议人所主张的“和谐苑”小区尚有未销售、未抵押的房产可供执行，并未提供相应证据证实，本院不予采信。综上，本院根据生效仲裁裁决书执行“和谐苑”小区2幢2-0104、2-0110、2-0301、2-0302、2-0303、2-0304、2-0305、2-0306号8间商业用房的行为，符合法律规定，并未损害异议人的优先受偿权，异议人的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人蒙健莹的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。
审 判 长 张永明
审 判 员 魏 岚
审 判 员 赵海洲
二〇一七年九月十九日
法官助理 韦 民
书 记 员 万 益
附本裁定所适用的法律：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。