宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1651号
原告刘义，男，1953年11月15日出生，汉族，个体，住大武口区。
被告王梅秀，女，1948年10月3日出生，汉族，个体，住大武口区。
委托代理人刘涛，宁夏致和律师事务所律师。
委托代理人范新春，宁夏致和律师事务所实习律师。
被告刘建华，男，1952年11月26日出生，汉族，退休工人，住大武口区。
原告刘义与被告王梅秀、刘建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告刘义，被告王梅秀及其委托代理人刘涛、范新春，被告刘建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年9月原告与二被告达成以房抵债协议，约定王贵洲将位于大武口区＊＊＊房屋顶账给刘建华，后刘建华将涉案房屋又卖给原告，原告将涉案房屋顶给城市信用社偿还贷款，等土地问题解决后王贵洲无条件给城市信用社办理房产证、土地证。刘建华欠王贵洲壹万叁仟元房款交房产证、土地证时还清。在这期间，原告多次找被告刘建华、王贵洲及其家属要求办理房产证，但至今尚未办理。2014年4月，被告王梅秀起诉原告要求返还涉案房屋，原告才得知该房屋的房产证早已办理，故原告诉至法院，请求判令：1.二被告协助其办理房屋及土地的过户手续；2.由二被告承担本案诉讼费。
被告王梅秀辩称，其只认识被告刘建华，不认识原告刘义。认为当时根本不存在购房协议这回事，涉案房屋的房产证和土地证早已办在王贵洲名下。被告没有义务协助原告办理过户，理由如下：1.三方达成的顶账协议以及二被告达成的顶账协议，没有实际履行，房屋未进行实际交付，刘建华拖欠原告房款也未付清，顶账房产也未办理过户登记；2.协议约定的王贵洲顶给刘建华，刘建华顶给刘义，刘义再交由城市信用社顶账，因交给城市信用社顶账一事未办成，也未实际履行，故该协议不生效；3.即便负有协助办理过户也只针对被告刘建华，与原告无关。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
刘建华辩称，当时王贵洲确实不认识刘义，其给王贵洲干工程，王贵洲欠被告工程款，因其没有钱就用涉案房屋抵账给被告，价值46000元，王贵洲欠我31591.5元，现在被告还欠王贵洲的一部分房款。2000年左右房屋交付给被告的，因王贵洲一直没有给被告办理房产证，被告也就没有给其偿还剩余的房款。后原告刘义找到被告要购买涉案房屋，被告就将房屋卖给原告，价款42000元，原告经常找被告要房产证，被告也经常去找王贵洲，但一直也没有办理房产证。之后被告和刘义也找过王贵洲协商过涉案房屋的事情。
原告向本院提交的证据、二被告的质证意见及本院对原告证据的认证情况：
证据一、执行协议，用以证实本案的涉案房屋在大武口区法院的执行环节顶给了农村信用社，信用社用了五年，最后因为没有房屋手续没有过户给信用社名下的事实；
证据二、协议一份，用以证实房屋没有办到信用社名下，所以三方签订了协议，约定了涉案房屋由王贵洲顶账给了被告刘建华，刘建华又将房屋卖给了刘义，最后还是没有办到信用社名下，于是法院把原告的拆迁款执行了，用来偿还信用社贷款的事实；
证据三、王贵洲与被告刘建华之间的协议，用以证实被告刘建华从王贵洲处购买了涉案房屋的事实；
证据四、收条一份，用以证实刘建华和王贵洲拖欠水电费，原告将3000元交给信用社的事实。
被告王梅秀经质证，对证据一的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该份证据中没有被告丈夫王贵洲生前的签名，不能说明与王贵洲有任何关系，只能证明原告和当时的城市信用社有债务关系，且该份执行协议未实际履行；对证据二的真实性、合法性均有异议，认为签名不是王贵洲本人所写的；对证据三的真实性、合法性均有异议，认为也不是王贵洲本人所签的；对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议，认为与本案无关。同时认为证据二、证据三、证据四没有实际履行，房屋未进行实际交付，被告刘建华房款也未付清，也未办理过户。
被告刘建华经质证，对证据一、证据二、证据三、证据四的真实性、合法性、关联性均无异议，认为三方协议是当时法院和信用社的人与被告和王贵洲、原告三方协商的，因当时没有房产证，所以做的这个手续，当时因为各种原因没有办成。
本院认证意见为，证据一、证据二、证据三真实、合法，与本案具有关联性，且相互印证，同时王贵洲的签名经本院委托鉴定确系其本人所写，故上述证据能够达到其证明目的，本院予以采信；证据四与本案无关联性，本院不予采信。
被告王梅秀向本院提交的证据、原告、被告刘建华的质证意见及本院对被告王梅秀证据的认证情况。
收房协议一份、身份证及户口本各一份，用以证实王贵洲与刘建华协商于2000年3月底收回租赁房屋即涉案房产，签字处的王贵周在2002年3月30日才改用王贵洲的事实。
原告经质证，对该证据不予认可，认为与其无关，其只是大概知道这件事情，当时是刘建华将房子交给一个姓李的人住，刘建华想把房子顶账给原告，然后刘建华与王贵洲写了这个协议，把居住在这个房子里的人赶走。
被告刘建华经质证，对该证据的真实性无异议，认为确实写过这个东西，因为不想让姓李的人在该房屋居住才签订了这份协议，对王贵洲改名的事情不清楚。
本院认证意见为，该证据形成的时间是在王贵洲将房屋转让给刘建华之前，故与本案无关联性，本院不予采信。
被告刘建华向本院提交的证据，原告、被告王梅秀的质证意见及本院对被告刘建华证据的认证情况。
便条一张，用以证实王贵洲欠被告工程款31551.5元，当时是由王贵洲女儿王俊青给被告出示的欠条，之后才有了被告刘建华和王贵洲的房屋顶账协议的事实。
原告经质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告王梅秀经质证，对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关，只能证明王建华与王俊青有债权债务关系，不能证明和王贵洲有直接的关系。
本院认证意见为，该证据与本案无关联性，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。
本案在审理过程中，被告王梅秀对原告提交的2000年3月18日和9月4日协议中涉及的王贵洲的签名是否是本人所写，提出了书面鉴定申请，本院依法委托了相关的鉴定机构做出了司法鉴定意见书，原、被告双方的质证意见。
原告经质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告王梅秀经质证，对该鉴定意见书有异议，认为王贵洲的签名不是其本人所签的。
被告刘建华经质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认证意见为，该证据系本院委托，委托程序合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证实2000年3月18日和9月4日王贵洲的签名是其本人所写的事实，本院予以采信。
根据庭审中原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认本案的事实如下：
2000年3月18日王贵洲（已于2006年去世）将位于大武口区＊＊＊房屋顶账给被告刘建华，下欠13000元被告刘建华等过户时付清。后被告刘建华将涉案房屋又以42000元的价格转卖给原告。2000年9月14日因原告欠石嘴山城市信用社贷款未偿还，在执行过程中原告与被告刘建华、王贵洲三方达成协议，再次约定王贵洲将涉案房屋顶账给刘建华，后刘建华将涉案房屋又卖给原告，原告将涉案房屋顶给城市信用社偿还贷款，因土地问题没有解决，所以没有办法办理房产证和土地证，等土地问题解决后王贵洲无条件给城市信用社指定人办理房产证、土地证。刘建华欠王贵洲壹万叁仟元房款交房产证、土地证时还清。后因没有办理房产证，城市信用社将房屋退回原告，同时执行了原告的拆迁款，三方协议最终未履行。2014年4月涉案房屋的房产证办在被告王梅秀名下（单独所有）。同年5月7日被告王梅秀起诉原告要求其返还涉案房屋、支付租金51000元及其他费用19817.3元。后原告也起诉至本院，要求被告王梅秀、刘建华协助办理房屋过户手续。
本院认为，原告、被告刘建华及王贵洲三方签订的协议性质系债权转让协议，该协议是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。因原告至今未能取得该房屋所有权证及土地证，故其依据三方协议要求被告刘建华、王梅秀协助办理涉案房屋的房产、土地手续的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告刘建华、王梅秀于本判决生效后十日内协助原告刘义给其办理位于大武口区＊＊＊房屋的房产、土地手续。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费100元，由被告王梅秀、刘建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
代理审判员 沙冠玉
人民陪审员 李学庆
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 王雅芳
附：本判决书适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。