湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芷民一初字第645号
原告某某居委会。
法定代表人杨某某，系该居委会书记。
委托代理人张建华，系湖南清园律师事务所律师。
被告贺某某，男(未出庭)。
被告张某某，女，系被告贺某某之妻，未出庭)。
二被告共同诉讼代理人（特别授权）冉宏高，系湖南泰阳律师事务所律师。
原告某某居委会与被告贺某某、张某某房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张敬华担任审判长、人民陪审员杨俊、王英参加的合议庭，于2015年6月10日对本案进行了公开开庭审理。书记员姚慧群担任庭审记录。本院于2015年6月24日作出（2015）芷民一初字第199号民事判决书，被告贺某某、张某某不服，向怀化市中级人民法院提起上诉，该院于2015年10月22日作出（2015）怀中民一终字第458号民事裁定书，裁定:一、撤销本院（2015）芷民一初字第199号民事判决；二、本案发回本院重审。本院于2015年11月10日重新立案后，另行组成由审判员肖建平担任审判长，人民陪审员杨殿平、朱发林参加的合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。书记员唐一超担任庭审记录。原告某某居委会的法定代表人杨某某及其委托代理人张建华、被告贺某某、张某某的共同委托代理人冉宏高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某居委会诉称：原告与被告贺某某于2012年1月1日签订了一份门面租赁合同，原告将其名下位于芷江镇中山花园的二个门面租赁给两被告（注：两被告系夫妻关系）使用。合同约定的租赁期限为3年，即从2012年1月1日起至2014年12月30日止。一个门面的租金为每个月1200元。现合同的租赁期已满，同时根据中共芷江侗族自治县委文件芷发[2015]3号的规定，被告原所租赁的门面要用于建立城市新区“一站式”便民服务大厅。故原告已不能再将门面继续租赁给被告。同时，原告于2015年1月23日、2015年4月2日两次书面通知被告，要求被告搬离所占门面，但被告以种种理由拒绝。基于上述事实，原告认为，原、被告双方签订的租赁合同期限已满，被告占用原告所属的门面拒不退出的行为违反了《物权法》第34条之规定，并给原告造成了一定的经济损失，理应承担赔偿责任。为此，为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》的规定，提起诉讼，请求：1、依法判决两被告退还所占用的原告门面；2、依法判决被告赔偿占用原告门面租金损失2.88万元（2015年1月1日至2015年12月31日间的租金）及直至退还门面为止的租金损失；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据：
1、组织机构代码证1份，拟证明原告的机构信息的事实。
2、法定代表人证明1份，拟证明原告的法定代表人是杨某某的事实。
3、杨某某的身份证，拟证明杨某某的身份信息的事实。
4、两被告的身份证及户籍资料，拟证明两被告的身份信息及两被告系夫妻关系的事实。
5、房产证复印件，拟证明原告租赁给被告的门面系原告集体所有的事实。
6、门面租赁合同，拟证明原告将门面租赁给被告，签订时间为2012年1月1日，租赁期限为3年，租金为一个门面每月1200元的事实。
7、通知书2份，拟证明原告因租赁期已到，分别于2015年1月23日、2015年4月2日向被告送达收回门面的通知的事实。
8、报告1份，拟证明原告于2015年4月8日向被告张某某在单位芷江县水利局送达申请报告，要求水利局做被告工作，将门面退还的事实。
9、收费收据4份，拟证明被告租赁的二个门面的租金，合计为每月2400元的事实。
10、证人曾智、胡蝶的证词，拟证明原、被告有租赁关系存在，但此合同明确了租期为3年，具体时间写成2015年12月3日是笔误。合同到期后，原告2次下达书面通知书，两被告并没有就门面到期提出异议，且被告现仍占用该门面，也没有付租金的事实。
11、证人邹学坤的证词，拟证明两被告对门面租期到期是没有异议，仅是提出补偿要求的事实。
被告贺某某、张某某辩称，2015年的门面租金，被告一直愿交，但原告没有收取。原、被告签订的门面租赁合同第六条约定：门面到期后，被告在同等条件下有优先租赁权。被告要求继续租赁门面。
被告张某某向本院提交了门面租赁合同复印件1份，拟证明约定的具体期限为2012年1月1日至2015年12月30日止。
对原告某某居委会提供的证据，二被告共同诉讼代理人（特别授权）冉宏高质证认为，对1、3、4、5、7、8、9、10、11号证据没有异议；对2号证据，认为居委会的法定代表人是居委会主任，应以选举后变更为准；对6号证据，认为真实性、合法性没有异议，但关联性有异议；对8号证据，认为真实性、合法性没有异议，关联性有异议，根据合同约定，被告享有优先承租权。
对被告张某某提供的证据，原告方对证据的真实性没有异议，但提出合同中的“2015年12月30日”系笔误，应该是至“2014年12月30日”。
对原、被告双方提供的证据，本院认证如下：
对原告提供的1、3、4、5、7、9号证据，被告方无异议，且上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信；对原告提交的证据2，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十条第一款的规定：“法人的法定代表人以依法登记的为准，但法律另有规定的除外。依法不需要办理登记的法人，以其正职负责人为法定代表人；没有正职负责人的，以其主持工作的副职负责人为法定代表人”。原告的法定代表人杨某某虽然职务是书记，但组织机构代码证登记的是法定代表人，应以登记为准，该证据本院予以采信;对原告提供的6号证据，原、被告对合同有效期为3年没有异议，且被告有一份到期日为2015年12月30日的同样合同，原告认为书面合同到期日为2015年12月30日系笔误，应为2014年12月30日的陈述，按照已知事实和日常生活经验法则能推定出合同到期日为2014年12月30日符合客观事实，对原告更改后的该证据应予采信；对原告提供的8号证据，2015年4月8日原告向水利局申请做被告退门面的工作，与本案没有关联性，本院不予采信；对原告提供的10、11号证据，对多名证人到送达收回门面的书面通知的事实，原、被告无异议，本院对该事实予以采信，对证人之一曾智证实合同到期日“2015年12月30日”系笔误，到期日应为“2014年12月30日”的证言，按照已知事实和日常生活经验法则推定出的该事实成立，本院对该部分事实同样予以采信。
对被告张某某提供的证据，原告方对租赁期限的到期时间提出异议，但双方对合同有效期3年时间并没有异议，按照该事实和日常生活经验法则也能够推定出合同到期日应为“2014年12月30日”，该证据不具有真实性，故本院对该证据不予以采信。
根据以上采信的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
被告贺某某与被告张某某系夫妻关系。2012年1月1日，原告某某居委会与被告贺某某签订了一份门面租赁合同，原告某某居委会将其名下位于芷江镇中山花园的二个门面租赁给被告贺某某从事服装经营，合同约定合同有效期为3年，并写明2012年1月1日起至2015年12月30日止，一个门面的租金为每个月1200元，该合同第六条约定：合同期满后，被告贺某某如需继续承租门面，在同等条件下可优先满足。合同履行中，二个门面主要由被告张某某从事服装经营活动。2015年，中共芷江侗族自治县县委发出芷发[2015]3号文件，要求有关单位建立城市新区“一站式”便民服务大厅，以提供便民服务。原告认为合同期已满（即认为合同上的到期日期为“2015年12月30日”系笔误，实际到期日期为“2014年12月30日”），遂分别于2015年1月23日、2015年4月2日两次向被告下达书面通知，要求二被告退还门面用于建立城市新区“一站式”便民服务大厅。二被告以合同约定的起止时间是从2012年1月1日至2015年12月30日，尚未到期及其在经营过程中投入的装修资金过大由为，拒绝退回。
本院另行查明：二被告未支付2015年1月1日至2015年12月30日期间的租金2.88万元，且至今未退回门面。
本院认为，原告与被告贺某某于2012年1月1日所签订的门面租赁合同约定合同有效期为三年，按照该事实和日常生活经验法则，推定出的合同到期日期为2014年12月30日符合客观事实。原告在合同有效期三年届满后要求被告退回门面，在被告拒绝退回门面以来，至今未采取不当行为收回门面，也未对被告的正常经营活动造成影响和损失，而是通过合法途径寻求解决，原告的行为是合法和符合合同约定的。但是被告却（即使在2015年12月30日以后）继续占用原告二个门面进行经营活动，完全违背了诚实信用的原则。由于合同到期后，原告并未继续出租，而是改变用途准备用于建立“一站式”便民服务大厅，被告贺某某按照合同约定享有的优先租赁权自行消灭,原告与被告贺某某签订的租赁合同自行终止。由于二被告继续占用原告的门面，并造成了门面租金损失，二被告应当按照合同约定退还所租赁的门面，并赔偿占用期间的租金损失。对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告贺某某、张某某退还原告某某居委会位于芷江镇中山花园的二个门面，限本判决生效后10日内履行；
二、被告贺某某、张某某赔偿占用原告某某居委会2015年1月1日至2015年12月30日期间的门面租金损失2.88万元，限本判决生效后10日内履行；
三、被告贺某某、张某某赔偿占用原告某某居委会二个门面自2016年1月1日起直至退还门面之日止的租金损失（具体数额按每个门面每月1200元计算），限本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费760元，由被告贺某某、张某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 肖建平
人民陪审员 杨殿平
人民陪审员 朱发林
二〇一六年三月三十日
书 记 员 唐一超
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。