广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）西民二初字第188号
原告南宁某甲房地产咨询有限责任公司，住所地南宁市大学东路x号世贸西城x座x号。
法定代表人陈某，执行董事。
委托代理人李能，广西民族律师事务所律师。
委托代理人伍博，广西民族律师事务所实习律师。
被告广西某乙房地产开发有限公司，原住所地南宁市科园大道x号高新苑x栋x号，现下落不明。
法定代表人李某甲，现被羁押于南宁市第二看守所。
原告南宁某甲房地产咨询有限责任公司与被告广西某乙房地产开发有限公司（以下简称某乙公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2010年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2011年6月20日、2013年6月24日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告委托代理人李能、邱鸣到庭参加了诉讼。第二次开庭原告委托代理人李能、伍博、被告法定代表人李某甲到庭参加诉讼。因本案与被告某乙公司及其法定代表人李某甲涉嫌合同诈骗等罪名的刑事案件有关联，曾于2011年6月21日中止审理，2013年6月13日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年4月20日，原、被告通过协商达成协议，由原告为被告代理销售“鼎盛国际”房地产项目的房屋，双方于当天签订了《鼎盛国际项目营销企划及销售代理合同书》。双方在合同中约定，由被告委托原告全权代理“鼎盛国际”项目营销企划及销售。酬金按基本佣金加奖励佣金计，其中“基本佣金”按项目销售实现总额的1.3%计；奖励佣金按（1）销售高层公寓的，按超出原定价格部分的30%给付佣金，（2）销售商业物业的，按超出原定价格部分的20%给付佣金。合同签订后，原告认真履行了合同义务。经双方核算，被告应支付代理佣金共计4031983.23元，被告只支付了1556889元，现被告仍有2475094.23元的代理佣金没有支付给原告。被告这种不按合同履行义务的行为侵害了原告的合法利益。原、被告之间签订的代理合同是双方在自愿的情况下签订的，同时没有违反法律规定，此合同应当是有效合同，因此双方应当遵守。原告依约履行了自己的义务，被告没有完全履行自己的合同义务。根据《合同法》第一百零七条的规定，原告请求法院判令被告向原告给付代理销售房产酬金2475094.23元，并且支付逾期利息，自判决生效之日起计。在审理过程中，原告撤销要求被告支付利息的诉讼请求。
被告辩称：原告提供的《鼎盛国际项目营销企划及销售代理合同书》被告的法定代表人没有看过，没有在合同上签字，不清楚这件事情，这份合同的签字人是曹某。原告提供的代理费结算表被告法定代表人也没有见过，是被告的出纳李某乙做的，只有李某乙的签字。根据代理费结算表的落款时间，当时被告法定代表人和李某丙都在深圳，没有到场参与核对，因此不知道核对是否有误。在原告代理销售的房产中应该有几十套涉及骗取贷款和合同诈骗，如果与结算表有重合的房号，就不应支付代理费，因为被告为此已受刑事处罚。被告没有证据提供。
原告在举证期间向本院提交的证据有：1、营销企划及代理合同书，证明原、被告存在委托代理关系及代理佣金约定的事实；2、补充协议，证明原、被告补充约定代理事项及佣金的事实；3、鼎盛国际住宅代理费结算表，4、鼎盛国际住宅销售责任抵押金结算表，5、鼎盛国际项目商铺代理费结算表，6、鼎盛国际项目商铺销售责任抵押金结算表，证明原、被告按约定结算佣金的事实；7、（2010）南市刑二初字第13号刑事判决书、（2011）桂刑经终字第18号刑事判决书，证明中院和高院的刑事判决书中也提到了原告为被告代理销售房产的事实；8、鼎盛国际项目预售证，证明代理销售合同的合法性。
经过开庭质证，双方当事人对证据的质证意见已记录在案。
经审理查明：2006年4月20日，原、被告双方签订《鼎盛国际项目营销企划及销售代理合同书》，双方在合同中约定，由被告投资开发的“鼎盛国际”商品房项目是以高层公寓和商业物业为主的商住楼，总占地面积约12.2亩，总建筑面积约31360平方米；被告全权委托原告负责该项目全部高层及所有商业物业的营销企划和销售代理，被告可以保留其中不超过5%的销售面积作为自留商品房或指定销售商品房，且该面积不计入原告的总销售面积中。项目营销推广的总方案及分阶段方案由原告负责策划提出并书面呈报被告，由被告审定批准后实施；各种活动类的推广及促销，由原告负责策划并经被告批准后执行，负责向被告推荐并指导广告公司完成本项目的LOGO、CI系列，报刊平面广告、海报、楼书、户外广告设计及媒体代理等。本合同所说的销售是指原告代理销售的高层或商业物业完成购房合同签订手续，销售合同均由被告直接与购房客户签订，原告则在现场执行销售过程中，协助原告签订合同；如在销售执行过程中发生被告与购房客户之间在销售合同范围内的纠纷，原告不承担责任。被告向原告支付的服务酬金按两部分处理，第一部分基础佣金，第二部分奖励佣金。基础佣金按项目物业销售实现总额的1.3%计算；奖励佣金：（1）销售高层公寓的，按实际销售均价超出目标销售价格部分的30%给付佣金，（2）销售商业物业的，按实际销售均价超出目标销售价格部分的20%给付佣金。基础佣金的支付，在被告与购房客户完成签订购房合同并支付购房款后，被告应按已售出物业的销售总额向原告支付50%的销售基础佣金，每月结算一次，并在次月前5个工作日内向原告支付；在购房客户与银行完成按揭手续后，被告再向原告支付40%的基础佣金，10%余款作为销售责任抵押金按《销售奖惩措施》办理；奖励佣金每月结算一次，并在次月前5个工作日内由被告向原告支付。销售奖惩措施：在每个销售分期中，被告在每月对原告的基础佣金结算时，可先支付90%的佣金，余下10%暂作为销售责任抵押金，如原告当期销售任务达到双方约定的当期销售目标，则被告在次月前5个工作日内将该期的销售责任抵押金退还原告，否则被告有权不退还原告当期的销售责任抵押金。……合同签字盖章后生效。双方还约定了营销企划和销售代理的工作内容作为合同附件。2006年5月29日双方又签订鼎盛国际项目销售补充协议，双方对正式销售的条件进行了约定，并约定在不具备正式销售的条件下，原告不得擅自进行销售，否则原告承担因此引起的一切法律责任；如被告要求原告协助进行内部认购、收缴预约金等类似行为，原告不承担因此引起的任何法律责任，一切后果均由被告承担。上述合同及补充协议签订后，原告按照合同约定履行义务，代理销售鼎盛国际项目部分的住房及商铺。2009年3月20日，原告与被告进行结算，签订鼎盛国际住宅、商铺的代理费以及抵押金结算表四份，表中注明了购房者姓名、房号、面积、销售单价、总价、付款方式、代理费结算比例、代理费金额（含基础佣金及奖励佣金），确认住宅代理费合计2596778.33元，已支付1556889元，未支付1039889.33元；确认住宅销售责任抵押金（代理费）合计75110.56元，未支付75110.56元；确认商铺代理费合计1341758.39元，未支付1341758.39元；确认商铺责任抵押金（代理费）合计18335.95元，未支付18335.95元。以上合计被告应支付代理费（含责任抵押金）4031983.23元，已支付1556889元，尚欠2475094.23元。因被告未再支付尚欠的代理费，原告遂诉至本院。
另查明，被告法定代表人李某甲于2009年3月24日因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留。被告的实际投资人李某丙于2009年3月29日因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留。以上二人因合同诈骗和骗取贷款罪被广西壮族自治区高级人民法院终审判处有期徒刑，被告某乙公司也因犯合同诈骗罪、骗取贷款罪被判处罚金。（2011）桂刑经终字第18号刑事判决书认定，2005年被告某乙公司通过竞拍取得鼎盛国际楼盘的土地开发房地产项目，2006年起，为解决公司资金缺口，被告某乙公司的实际投资人李某丙与李某甲、曹某指使员工采取签订合同不签署时间、收取购房款后不为被害人办理备案登记的手段，将已出售给被害人的49套房产作为向他人借款或银行贷款的抵押担保，其中将28套房产备案登记到梁宏弦等人名下作为被告向梁宏弦等人融资借款的抵押担保，将21套房产备案登记到员工或员工亲友名下作为被告向银行套取按揭贷款的抵押担保。同时被告隐瞒事实真相，将已备案登记在他人名下的7套房产继续向被害人出售。通过上述手段，被告某乙公司于2006年-2008年间与覃频频、朱善发等47名被害人签订56套房的《商品房买卖合同》，没有按照合同约定登记到被害人名下，共骗取购房款10354968元。2007-2008年间，被告某乙公司因经营资金不足，为获取更多的银行贷款，被告先是与45名公司员工或员工亲友签订虚假的85套商品房买卖合同，之后将这85套房产备案登记到45名公司员工或员工亲友名下，再以45名员工或员工亲友的名义分别向友爱农行、南宁光大银行申请抵押贷款，共骗取贷款2130.9万元。被告委托原告代为企划和销售鼎盛国际楼盘。
本案中原告代理销售的房产中有数十套房的购房人因所购房产被备案登记在他人名下，因此在上述刑事案件中系被害人。
在本案审理过程中，本院向李某丙调查本案事实，李某丙对原告代理销售本案房产的事实没有异议，对原告提供全部证据材料没有异议。但表示因为不是其经手，因此被告应当向原告支付多少代理费不清楚，涉及刑事案件的房产是否应支付代理费给原告由法院确定。被告法定代表人李某甲认为李某丙所述情况属实。
本院认为：原告与被告签订的《鼎盛国际项目营销企划及销售代理合同书》及补充协议合法有效。双方应严格履行。原告按照合同的约定代理销售了部分住宅和商铺，经原告与被告结算确认应付代理费（含责任抵押金）即酬金4031983.23元，被告已支付1556889元，尚欠2475094.23元。结算表由原告的财务人员与被告的财务人员核对并加盖了原告、被告的财务专用章。被告虽提出负责人未参与核对，不清楚酬金数额是否无误，但认可原告提供的结算表，也无相反证据否定原告主张的酬金数额，因此本院对原告主张酬金的数额予以采信，对原告要求被告支付酬金2475094.23元予以支持。关于原告代理销售涉及刑事案件的房产应否计算酬金的问题，原告代理销售被告开发的房产，按照合同约定只要原告代理销售的房产完成购房人与被告的购房合同签订手续，即履行完销售义务。至于房产的备案登记手续应当是在签订购房合同后由被告负责办理，没有证据证明原告在代理销售过程中参与合同诈骗及骗取贷款的犯罪行为，或明知代理销售的房屋已经备案或根本不打算备案仍然销售给被害人。因被告的犯罪行为导致被害人签订购房合同后未能办理备案以及办理银行贷款，不能成为被告不支付原告酬金的理由。因此对于被告辩称原告代理销售的涉及刑事案件的房产不应计算酬金的理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：
被告广西某乙房地产开发有限公司支付原告南宁某甲房地产咨询有限责任公司酬金2475094.23元。
案件受理费26601元，由被告广西某乙房地产开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕。逾期不履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，并于上诉期满之日起7日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 涛
代理审判员 傅 强
代理审判员 肖知花
二〇一三年六月二十六日
书 记 员 何友华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。