常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0404民初4058号
原告（反诉被告）陈坤英，女，汉族，住金坛市。
被告（反诉原告）陈息云，女，汉族，住本市钟楼区。
原告（反诉被告）陈坤英与被告（反诉原告）陈息云居间合同纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法适用简易程序，于同年9月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈坤英、被告（反诉原告）陈息云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈坤英向本院提出诉讼请求：要求被告陈息云立即支付违约金15000元。事实和理由：2017年4月4日，原告与张再鸣、被告三方签订《存量房买卖合同》1份，被告作为中介方承诺原告可以公积金贷款60万元，否则被告方需承担本合同的违约责任。后原告�公积金未能贷到60万元，被告已构成违约，但被告拒不承担违约责任，只能诉请法院，望判如所请。
原告陈坤英向法庭提供的证据有《存量房买卖合同》，该合同第十二条约定：丙方（陈息云）承诺乙方（陈坤英）公积金贷款可以贷到60万元整，否则本合同的违约责任均由丙方承担；若因贷款手续不齐全无法贷款，责任由乙方承担。以此证明本诉原告未能办理公积金贷款，本诉被告构成违约，按合同约定应承担违约金15000元。
被告陈息云在答辩期内未提交书面答辩状。但于同年8月28日提交反诉状，反诉称，2017年4月4日，陈坤英与张再鸣签订《存量房买卖合同》，合同第十二条约定：丙方（陈息云）承诺乙方（陈坤英）公积金贷款可以贷到60万元整，否则本合同的违约责任均由丙方承担；若因贷款手续不齐全无法贷款，责任由乙方承担。事实上，陈坤英多次买房并两次公积金贷款，按政策，陈坤英不能再进行公积金贷款，而陈坤英隐瞒了这一事实，属于合同中约定的“手续不全无法贷款，责任由乙方承担”。发现这个情况的当天，我方与陈坤英协商同意改以其女儿的名义贷款并且当天就办妥了60万元的贷款。陈坤英现已办妥房产证并入住该房。但陈坤英以我方没有完成合同中约定的协助办理公积金贷款60万元为由，拒不给付佣金。而事实上，未能以陈坤英名义办理公积金贷款系因其隐瞒已两次公积金贷款的事实，责任在陈坤英，况且后来征求其同意后已以其女儿名义成功贷款。陈坤英利用其在法院工作熟悉法律的便利，多次买房并打官司从中获利，有恶意欺诈的嫌疑。根据《存量房买卖合同》第十一条的约定，佣金必须在过户时付清，不得拖欠，否则每日收取拖欠方百分之五的违约金，直到付清为止。三方约定的佣金为10000元，按百分之五计算每日的违约金为500元，过户日期为2017年4月28日，暂计至2017年8月29日的违约金为62000元，两项合计72000，故提起反诉，要求反被告支付佣金10000元、违约金62000元。
反诉原告提交的证据也是《存量房买卖合同》。
经审理查明，2017年4月4日，案外人张再鸣（甲方）与陈坤英（乙方）、陈息云（丙方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方购买甲方名下座落本市香ＸＸ庭11幢乙单元301室房屋，合同约定上述房屋成交价格为92万元，乙方于2017年4月4日支付购房定金15000元，其余房款于同年5月15日前付清；第四条约定，甲方此房没有贷款，乙方需要贷款的，乙方必须保证已了解按揭贷款和公积金贷款的全部政策，并达到按揭贷款或公积金贷款的全部条件，乙方必须保证自己的信用记录符合银行贷款条件，在“贷款种类”和“乙方承诺为第几次贷款”栏，双方均以打“√”未予明确；该条同时约定，如乙方由于自己的原因达不到贷款条件或贷款政策有变动，造成无法贷款或贷款金额不够的，由乙方用现金向甲方付清房款，收款以收条为凭；关于违约责任，合同约定甲方若中途毁约，应在毁约之日起三日内退还乙方已收取的全部房款，另外赔偿乙方违约金（违约金金额为乙方向甲方支付的购房定金）；第十一条约定，基于中介方的居间服务，甲、乙应在签订本协议之时，以现金方式向中介方支付代理费用佣金人民币10000元，由乙方承担，佣金必须在过户时付清，不得拖欠，否则每日收取拖欠方百分之五的违约金，直到付清为止；合同第十二条“备注”部份，陈息云手写添加以下内容：丙方承诺乙方公积金贷款可以贷到60万元整，否则本合同的违约责任均由丙方承担；若因贷款手续不齐全无法贷款，责任由乙方自己承担。后因陈坤英之前已两次使用公积金贷款，不具有再次办理公积金贷款的资格。陈坤英遂以其女儿名义购买了上述房屋并以其女儿名义办理了公积金和商业组合贷款。现已完成讼争房屋的所有权变更登记手续。
另查明，陈坤英以讼争房屋原产权人在购房过程中违约为由，以张再鸣等原产权人为被告、陈息云为第三人在本院提起民事诉讼，要求其承担违约责任，支付购房佣金10000元、违约金15000元，该案于2017年9月12日以调解方式结案，由张再鸣等原产权人一次性支付违约金3000元，陈坤英放弃其他诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同自合同成立时生效。合同各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，三方签订的《存量房买卖合同》依法成立，本院予以确认。关于合同第十二条“备注”栏陈息云手工添加的内容的效力，虽然陈息云承诺可为陈坤英办理公积金贷款60万元，但最终未能办成并非陈息云单方面的过错造成，而是陈坤英事先已办理过两次公积金贷款而达不到贷款条件，陈息云作出上述承诺系因重大误解所致，也显失公平；且合同第四条也明确约定如因陈坤英个人原因达不到贷款条件或贷款政策有变动，造成无法贷款的，应由陈坤英承担相应的法律后果。故陈坤英主张陈息云未能达成承诺构成违约的意见本院不予采纳。但陈息云作为专门从事房屋中介的专业人士，较购房人陈坤英理应承担更多的注意和提醒义务，但现有证据未能证明其尽到了注意和提醒义务，反而以特别备注的形式书面承诺陈坤英能办理公积金贷款60万元，主观上具有一定过错，故对陈坤英的损失也应承担一定的责任。本院酌定按合同约定违约金即购房定金的三分之一计5000元为宜。关于反诉�告的反诉请求即要求反诉被告支付房屋中介费10000元，因反诉原告提供了中介服务，促成双方达成了房屋买卖合同并办理了产权过户手续，反诉被告在得知其本人无法办理公积金贷款60万元的事实后，也自愿选择以其女儿的名义购房并办理贷款，其购房目的也得以实现，按合同约定应当向反诉原告支付佣金10000元。至于反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金62000元，因《存量房买卖合同》约定甲、乙任何一方违约，违约方必须赔偿中介方全额代理佣金，而反诉被告与房屋原产权人因房屋买卖合同履行过程中是否构成违约也起诉至法院，直到2017年9月12日才调解解决。在该案未作出处理之前，到底应由哪一方支付佣金尚属待定；且反诉原告对本起纠纷的发生也负有一定的责任，故对反诉原告要求逾期付款违约金的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百二十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉国讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
本诉被告陈息云于本判决生效之日起7日内向本诉原告陈坤英支付违约金5000元。
驳回本诉原告的其他诉讼请求。
反诉被告陈坤英于本判决生效之日起7日内支付反诉原告陈息云居间报酬10000元。
驳回反诉原告的其他反诉请求。
上述两项相抵，反诉被告陈坤英尚需给付反诉原告陈息云50**元。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。例
本诉案件受理费本院减半收取88元（原告已预交），由原告负担59元，被告负担29元。反诉案件受�费本院减半收取400元（反诉原告已预交），由反诉被告陈坤英承担25元，反诉原告承担375元。双方应承担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内直接给付对方。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
此页无正文
审判员 钱慧南
二〇一七年九月二十二日
书记员 杨 红