西安市雁塔区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雁民特字第00039号
申请人：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：任晓刚，陕西迈道律师事务所律师。
委托代理人：刘逸姗，陕西迈道律师事务所实习律师。
被申请人：陈文燕。
被申请人：丁秀英。
委托代理人：南新建，陕西达明行律师事务所律师。
被申请人：武强。
委托代理人：南新建，陕西达明行律师事务所律师。
申请人招商银行股份有限公司西安分行与被申请人陈文燕、丁秀英、武强申请实现担保物权一案，本院受理后，依法适用特别程序，公开开庭进行了听证，申请人招商银行股份有限公司西安分行（以下简称“招行西安分行”）的委托代理人任晓刚、刘逸姗，被申请人陈文燕，被申请人丁秀英、武强的共同委托代理人南新建均到庭参加了听证。本案现已审查终结。
申请人招行西安分行称其与被申请人于2013年7月29日签订了编号为139999129086056738的《个人授信协议》一份，约定申请人招行西安分行向被申请人陈文燕提供一笔145万元可循环授信贷款额度，授信期间为10年。合同签订当日，招行西安分行与丁秀英、武强夫妇签订了《西安市房地产抵押合同》一份，约定以丁秀英、武强夫妇自有房产为上述授信额度下的贷款提供抵押担保，担保范围主要包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用。抵押合同签订后，双方办理了房地产抵押登记手续。2013年7月29日，依据《个人授信协议》，招行西安分行与陈文燕签订了《个人贷款借款合同》一份，约定招行西安分行向陈文燕提供145万元个人经营性贷款，用于经营周转，贷款期限为12个月。合同签订后，招行西安分行依约于2013年7月31日向陈文燕发放了贷款145万元。2014年7月31日，《个人贷款借款合同》届满，陈文燕未按约归还全部本金及利息，经多次催收，陈文燕仍未履行还款义务。故申请法院依法裁定对被申请人位于西安市雁塔区纬一街曲江6号小区1号楼第1幢23层22301室房屋进行拍卖、变卖，招行西安分行在担保范围内就拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿本金1439991.14元、罚息89909.45元（利息、复息、罚息暂计算至2015年3月2日，此后利息、复息、罚息按《个人授信协议》约定的利率计至实际还款日止），合计1529900.59元。
申请人招行西安分行针对其申请，提交了以下证据材料：
证据1-1：《个人授信协议》，证明申请人招行西安分行与被申请人陈文燕签订的《个人授信协议》合法有效，陈文燕存在违约，需承担违约责任。
证据1-2：《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证，证明抵押合同有效，丁秀英、武强的抵押行为合法有效，陈文燕存在违约，招行西安分行有权就位于西安市雁塔区纬一街曲江6号小区1号楼第1幢23层22301室房屋的处置所得价款优先受偿。
证据2-1：《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据，证明招行西安分行已按照《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》的约定履行发放个人经营性贷款145万元的义务，陈文燕存在违约，需承担相应的违约责任。
证据3-1：已出账单列表、逾期清单，证明陈文燕未按约归还借款的行为导致实现担保物权的条件已经成就，招行西安分行有权就涉案房屋处置所得价款优先受偿。
被申请人陈文燕称借款属实，但其在签订《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》时未仔细查看合同内容，且其未使用款项，故不清楚贷款是否归还。陈文燕对《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证真实性不认可，称其不认识丁秀英、武强，亦不知晓房屋抵押的事情；陈文燕对《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据真实性认可，但称其不清楚合同内容；陈文燕对已出账单列表、逾期清单真实性不认可，称贷款未向其发放，其亦未还过款项。
被申请人丁秀英、武强称其不清楚借款情况，抵押房屋仅是为帮助朋友，丁秀英、武强夫妇仅有涉案一套房屋，希望借款人尽快与银行协商，将款项还清。丁秀英、武强对《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证真实性认可，对其余证据材料均称不清楚。
经审查查明，2013年7月29日，陈文燕（授信申请人）与招行西安分行（授信人）签订编号为139999129086056738的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》，《个人授信协议》约定经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币145万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120月，即从2013年7月29日起到2023年7月29日止，协议还对罚息与复息、利率、贷款归还、违约处理等内容进行约定。协议第6.1条约定，授信申请人委托授信人从第一扣款账号62×××16中直接扣划贷款本金和利息。协议第7.3条约定，本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由丁秀英以其所有或依法有权处分的财产作抵押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。协议第11.2条约定，对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。协议第19.1.3条约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为授信申请人已发生违约事件；第20条约定，一旦发生本协议第19条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施……20.5.1条约定，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。《个人贷款借款合同》约定，此项贷款为个人经营性贷款，只能用于经营周转，贷款期限为12个月，贷款利率为年利率8.1%，借款人在此选择第14.1条规定的按月付息到期还本的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户62×××16中直接扣划贷款本金和利息，本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由丁秀英以其所有或依法有权处分的西安市雁塔区纬一街曲江6号小区1号楼第1幢23层22301室作抵押。当日，招行西安分行（抵押权人，乙方）与丁秀英、武强（抵押人，甲方）签订《西安市房地产抵押合同》，约定为确保主合同债权人与陈文燕于2013年7月29日签订编号为139999129086056738的《个人授信协议》的履行，甲方以其所有的、有处分权的房屋所有权及其占有范围内的土地使用权作为抵押，向乙方提供债务人履行债务的担保，合同还对担保的债权范围、抵押权的实现及双方权利和义务等内容进行了约定。合同第四条约定，本合同所担保的主债权的数额为145万元，债务履行期限自2013年7月29日至2023年7月29日。2013年7月31日，招行西安分行向陈文燕放款145万元，借款用途为经营，陈文燕委托招行西安分行将上述145万元转入西安华庭物资有限公司在雁塔联社铁炉庙分社开立的账号，贷款执行年利率8.1%，扣款日为每月21日。2013年8月15日，丁秀英将抵押房屋在西安市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为招行西安分行，房屋所有权证号为1125102017-6-1-22301。听证中，招行西安分行称陈文燕自2013年8月21日起至2014年7月31日按约还清利息，但未按约归还本金，仅于2014年8月29日归还本金10008.86元，截至2015年3月2日尚欠贷款本金、罚息等共计1529900.59元，故招行西安分行有权解除合同，宣布贷款提前到期，并依据《西安市房地产抵押合同》第十一条第4款第（3）项的约定，拍卖、变卖涉案房屋，以实现抵押权。陈文燕称其不清楚贷款和具体还款的情况，仅是出于帮助朋友才签订相关协议及合同，但无法说明帮助对象及原因。丁秀英、武强称其不认识陈文燕，但无法说明签订抵押合同的原因及过程。本院指定二被申请人于2015年8月6日前说明签订抵押合同的情况，丁秀英、武强未在指定期间将相关情况回复本院。另，丁秀英、武强称抵押合同仅是为授信协议提供担保，而非个人贷款借款合同，且本案应适用普通民事诉讼程序，而非实现担保物权程序。
上述事实，有《个人授信协议》、《西安市房地产抵押合同》，房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据等证据予以证实，并经听证质证，本院予以认定。
本院认为，申请人招行西安分行提供的《个人授信协议》、《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》及个人贷款借款借据等证据内容客观准确，形式来源合法，并经本院审查核实，足以认定，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。陈文燕向申请人招行西安分行申请办理个人经营性贷款，招行西安分行亦按约将款项转入陈文燕指定账户，已完成放款义务，陈文燕将利息还清，但未按约归还本金，已构成《个人授信协议》第19.1.3条约定的违约行为，符合协议20.5.1条的约定。丁秀英、武强于2013年8月15日将涉案房屋在西安市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，招行西安分行取得抵押房屋他项权证，抵押权依法设立。丁秀英、武强称本案应适用普通民事诉讼程序，但《个人授信协议》第20.5.1条、《西安市房地产抵押合同》第八条、第十一条第4款均约定招行西安分行有权行使抵押权，处分抵押房地产，故招行西安分行要求将丁秀英、武强位于西安市雁塔区纬一街曲江6号小区1号楼第1幢23层22301室房产（房屋所有权证号为1125102017-6-1-22301）进行拍卖、变卖，以实现申请人的抵押权之申请，本院依法予以支持，但陈文燕已按约归还全部利息，不存在利息及复息，招行西安分行要求从拍卖、变卖房屋所得价款中优先受偿利息、复息之请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人丁秀英、武强的抵押物（西安市雁塔区纬一街曲江6号小区1号楼第1幢23层22301室，房屋所有权证号为1125102017-6-1-22301）进行拍卖、变卖，申请人招商银行股份有限公司西安分行就贷款本金1439991.14元及相应的罚息（罚息按照《个人授信协议》约定的利率计算至实际还款之日）从所得价款中优先受偿。
本案申请费100元，由被申请人陈文燕承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱华
代理审判员 王伟
代理审判员 王丹
二〇一五年八月十一日
书 记 员 吴曼
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