甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0271民初308号
原告（反诉被告）:王朝阳，女，汉族。
委托诉讼代理人：闫斌，甘肃玉关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，甘肃玉关律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：嘉峪关新世界房地产开发有限公司，住所地嘉峪关玉泉南路498B号，组织机构代码57164XXXX。
法定代表人：袁红硕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘海明，该公司职员。
委托诉讼代理人：史爱敏，该公司职员。
原告（反诉被告）王朝阳诉被告（反诉原告）嘉峪关新世界房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员马小勇独任审判，被告提起反诉，本院依法公开开庭进行了审理。原告王朝阳及其委托诉讼代理人闫斌、ＸＸ、被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘海明、史爱敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王朝阳向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的合同，返还购房款350000元并承担已付房款一倍350000元的赔偿金，合计700000元；2.支付购房款350000元从2016年3月19日起至2016年11月19日按同期银行贷款利率计算利息10361元；3.支付因房屋价格上涨造成原告损失82810元。事实和理由：2016年3月6日，原、被告签订雄关大厦房地产买卖协议，约定原告购买被告开发的雄关大厦项目五层9#、10#、11#房屋，面积分别为55.07平方米、41.61平方米、68.94平方米。原告于2016年3月6日交付30000元，于2016年3月19日交付320000元，履行了付款义务。后被告通知原告解除合同，办理退款，并于2016年10月12日将原告购房协议和收据收走，经多次交涉才退回原告。另据了解，被告将出售给原告的房屋再次出售给其他人，被告一房二卖的行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，应当双倍返还购房款。
被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司辩称，其不存在一房二卖的事实，同时要求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。
反诉原告向本院提出反诉请求：1.驳回王朝阳诉讼请求；2.王朝阳继续履行合同并承担2016年4月1日至2016年12月18日期间的违约金10469.85元；3.王朝阳赔偿对雄关大厦项目造成的损失1000000元；4.王朝阳消除对雄关大厦的不良影响。庭审中反诉原告明确表示同意解除合同，扣除定金30000元后返回王朝阳320000元房款。事实和理由：2016年3月6日，反诉原告与反诉被告签订雄关大厦项目内部认购协议书，王朝阳认购商铺三间，总房款1048995元，王朝阳于2016年3月19日交纳房款350000元，其中包含定金30000元。协议第三条约定王朝阳应于2016年3月31日前付清总房款的50%即524497.5元，王朝阳仅交纳350000元，构成违约。协议第四条约定，王朝阳未按约定付款，不予退回定金。王朝阳提起诉讼，导致部分签约客户解除合同，造成反诉原告巨大经济损失。
反诉被告王朝阳辩称，反诉原告在签订合同时未取得房屋预售许可证，所以终止支付房款；其全部按照约定履行了合同，并未造成反诉原告任何损失，请求驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证:王朝阳提交1．雄关大厦内部认购协议书3份；2.房款收据一张及银行转账凭证2份；3.雄关大厦广告宣传视频一份。对有争议的证据，本院认定如下：1.王朝阳提交其与被告工作人员甘甜的证明一份及部分微信聊天记录，欲证实被告违约的事实，被告以系甘甜个人行为为由不予认可，对该证明真实性，本院予以采信，但该证明不能证实被告违约的事实，只能证实双方就解除合同进行磋商；2.王朝阳提交网上被告商铺涨价的信息,欲证实其损失,被告认可,本院予以采信;3.被告提交其与他人签订的商品房买卖合同和退铺申请，欲证实其损失，王朝阳认为与本案无关不予认可，该合同及申请真实性无其他证据印证且与原告无关，本院不予采信；4.被告提交商品房预售许可证一份，原告对该许可证真实性无异议，但认为签订协议时未取得许可证不予认可，许可证于2016年6月取得,本院予以采信;5.被告提交涉案房屋登记在王朝阳名下网签打印件一份,原告不予认可,该打印件无其他证据印证，无网签部门印章,无法证实其真实性,本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月6日，原、被告签订雄关大厦内部认购协议书三份，分别约定原告购买被告开发的雄关大厦项目五层9#、10#、11#房屋，面积分别为55.07平方米、41.61平方米、68.94平方米。定金各10000元,2016年3月31日前付清房款的50%,剩余50%于签订商品房买卖合同时办理按揭,原告同意被告返租5年30%冲抵总房款,原告未按约定时间付款或解除认购协议,被告不退还定金,签订商品房买卖合同后,认购协议解除。原告于2016年3月6日向被告转账支付30000元，于2016年3月19日交付320000元，被告于同日向原告出具350000元首付款收据一份。后双方就解除认购书进行磋商未达成一致，也未签订商品房买卖合同。
本院认为，原、被告签订的认购书系双方的真实意思表示，合法有效。该认购书就房屋买卖事宜达成初步意向性协议，对商品房交付时间条件、产权登记、违约责任等主要内容均未约定，不具备商品房买卖合同的主要内容，属于预约性质。双方一致同意解除认购书，本院准许。双方对首付款是否扣减返租款及何时扣减、签订正式合同时间均未作约定，各自提交的证据不能证实对方违约的事实，双方虽约定了定金条款，但被告将30000元作为房款向原告出具收据，30000元不能认定为定金，被告要求扣减定金的请求，本院不予支持，故原告主张返还350000元购房款的诉请，本院予以支持。关于原告提出的利息主张，因被告实际占用资金造成原告损失，应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率承担占用资金的利息，故原告主张从2016年4月1日至2016年12月18日期间的违约金10469.85元实际应为利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告关于350000元赔偿金和房屋涨价损失82810元的诉请均无事实与法律依据，本院不予支持；被告反诉主张的事实均无证据证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王朝阳与被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司签订的雄关大厦项目五层9#、10#、11#房屋内部认购书三份;
二、被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司向原告王朝阳返还购房款350000元及利息10469.85元，合计360469.85元，于本判决生效后10日内付清；
三、驳回原告王朝阳的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告嘉峪关新世界房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11732元，减半收取5866元，由原告王朝阳负担2512元，被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司负担3354元。反诉费6947元，由反诉原告嘉峪关新世界房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审判员 马小勇
二〇一七年二月二十日
书记员 韩 敏