黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民初21号
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军街67号。
负责人石永拴，该行行长。
委托代理人王进美，黑龙江龙信达律师事务所律师。
被告哈尔滨福益商贸有限公司，住所地哈尔滨市道外区宏伟路127号2层2号。
法定代表人韩志远，该公司经理。
被告韩志远，住哈尔滨市道外区。
被告吕伟，住哈尔滨市南岗区。
被告张东燕，住哈尔滨市香坊区。
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行（以下简称建行黑龙江省分行）诉被告哈尔滨福益商贸有限公司（以下简称福益公司）、被告韩志远、被告吕伟、被告张东燕借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭审理此案，原告建行黑龙江省分行委托代理人王进美到庭参加诉讼。福益公司、韩志远、吕伟、张东燕经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行黑龙江省分行诉称：2014年5月12日，建行黑龙江省分行与福益公司签订了贷款合同，发放了2000万元生产经营周转贷款，贷款期限为12个月（2014年7月9日-2015年7月9日），贷款利率执行基准利率上浮30%，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的对未还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款发放前，韩志远、吕伟分别与建行黑龙江省分行签订了抵押合同、分别以座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号的525.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000105号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号所有权证号1101013924的2571.73平方米房屋和座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号的405.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000106号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号所有权证号1101013934的1984.57平方米房屋提供抵押，并办理登记。韩志远、张东燕分别与建行黑龙江省分行签订保证合同，提供自然人连带保证。现贷款期已届满，福益公司未按合同约定偿还本息、罚息及逾期复利，原告多次要求福益公司归还贷款本息，但福益公司拒不支付。请求判令：1、福益公司立即偿还贷款本金2000万元及截止2015年12月21日的利息为1196123.55元；2、福益公司自2015年12月21日至实际支付之日，按逾期利率计算2000万元的利息；3、福益公司如不还款，韩志远以座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号的525.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000105号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号所有权证号1101013924的2571.73平方米房屋和吕伟以座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号的405.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000106号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号所有权证号1101013934的1984.57平方米房屋抵押财产拍卖、变卖、折价后的价款优先偿还欠款；4、韩志远、张东燕承担连带保证责任。
被告福益公司、被告韩志远、被告吕伟、被告张东燕未出庭亦未提交书面答辩意见。
建行黑龙江省分行为证明其主张的事实成立，庭审中向本院出示以下证据：
证据一、2014年5月12日建行黑龙江省分行与福益公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号：建黑营小企（2014）037号。拟证明：福益公司与建行黑龙江省分行签订贷款合同，借款金额本金2000万元，贷款期限为1年，自2014年7月9日至2015年7月9日，贷款利率为固定利率上浮30%（年利率7.8%），逾期罚息利率为约定贷款利率上浮50%，借款期限一年；
证据二、2014年7月9日建行黑龙江省分行贷款转存凭证（借款借据）。拟证明：建行黑龙江省分行已经按照合同约定发放贷款2000万元；
证据三、2014年5月12日建行黑龙江省分行与韩志远签订《抵押合同》，合同编号：建黑营小企（2014）037号-1。拟证明：韩志远将其名下座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号的525.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000105号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号所有权证号1101013924的2571.73平方米房屋作为抵押物与建行黑龙江省分行签订抵押合同，抵押合同是双方真实意思表示。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向建行黑龙江省分行支付的其他费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、建行黑龙江省分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；
证据四、2014年5月建行黑龙江省分行与吕伟签订《抵押合同》，合同编号：建黑营小企（2014）037号-2。拟证明：吕伟将其名下位于座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号的405.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000106号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号所有权证号1101013934的1984.57平方米房屋提供为抵押物与建行黑龙江省分行签订抵押合同，提供抵押担保，抵押合同是双方真实意思表示。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向建行黑龙江省分行支付的其他费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、建行黑龙江省分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；
证据五、2014年7月2日哈尔滨市住房保障和房产管理局颁发的房屋他项权证。拟证明：抵押房屋依法办理抵押登记，抵押权合法有效；
证据六、2014年7月3日哈尔滨市国土资源局香坊分局颁发的土地他项权利证明书。拟证明：抵押土地使用权依法办理抵押登记，抵押权合法有效；
证据七、2014年5月12日建行黑龙江省分行与韩志远签订《自然人保证合同》，合同编号：建黑营小企（2014）037号-3。拟证明：保障建行黑龙江省分行债权实现，韩志远与建行黑龙江省分行签订了自然人保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向建行黑龙江省分行支付的其他费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、建行黑龙江省分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间是借款合同生效之日起至主合同项下届满之日后两年止；
证据八、2014年5月12日建行黑龙江省分行与张东燕签订《自然人保证合同》，合同编号：建黑营小企（2014）037号-4。拟证明：为保障建行黑龙江省分行债权实现，张东燕与建行黑龙江省分行签订了自然人保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、建行黑龙江省分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间是借款合同生效之日起至主合同项下届满之日后两年止；
证据九、利息明细表。拟证明：截止到2015年12月21日，欠利息金额为1196123.55元。
被告福益公司、被告韩志远、被告吕伟、被告张东燕未到庭参加诉讼，未对上述证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院对上述证据的认证意见：本院对建行黑龙江省分行提交的证据原件进行了核对，对上述证据的真实性本院予以采纳。
根据当事人的举证及庭审情况，本院确认如下事实：
2014年5月12日建行黑龙江省分行与福益公司签订合同编号：建黑营小企（2014）037号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：福益公司在建行黑龙江省分行贷款2000万元，借款期限12个月，利率为基准利率上浮30％，逾期利率为贷款利率上浮50％。合同签订后，建行黑龙江省分行于2014年7月9日发放贷款2000万元。2014年5月12日建行黑龙江省分行与韩志远签订合同编号：建黑营小企（2014）037号-1号《抵押合同》，约定：韩志远将其名下座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号的525.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000105号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层1号（所有权证号：哈房权证香字第11010139**号）2571.73平方米房屋作抵押。2014年5月建行黑龙江省分行与吕伟签订合同编号：建黑营小企（2014）037号-2号的《抵押合同》，约定：吕伟将其名下座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号的405.4平方米土地使用权【哈国用（2011）第10000106号】及座落于香坊区进乡街110号8栋1-5层2号（所有权证号：哈房权证香字第11010139**号）1984.57平方米房屋提供抵押。上述抵押合同签订后，双方当事人于2014年7月2日在哈尔滨市房地产交易中心就抵押房屋办理了抵押登记，于2014年7月3日在哈尔滨市国土资源局香坊分局就抵押土地使用权办理了抵押登记。2014年5月12日建行黑龙江省分行与韩志远签订合同编号：建黑营小企（2014）037号-3号《自然人保证合同》，约定：为保障建行黑龙江省分行债权实现，韩志远与建行黑龙江省分行签订了自然人保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间是借款合同生效之日起至主合同项下届满之日后两年止。2014年5月12日建行黑龙江省分行与张东燕签订合同编号：建黑营小企（2014）037号-4号《自然人保证合同》，约定：为保障建行黑龙江省分行债权实现，张东燕与建行黑龙江省分行签订了自然人保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间是借款合同生效之日起至主合同项下届满之日后两年止。借款期间，福益公司偿还了截止至2015年5月21日的利息，借款本金2000万元及借款期间内2015年5月22日至2015年7月9日的利息未还。
本院认为：建行黑龙江省分行与福益公司签订的《借款合同》，与韩志远、吕伟签订的《抵押合同》，与韩志远、张东燕签订的《保证合同》不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同有效。建行黑龙江省分行按借款合同约定履行了放款义务，福益公司在收到案涉借款后应按合同约定履行还款义务，现福益公司未按期偿还案涉借款本息系违约行为，应承担相应的违约责任。建行黑龙江省分行要求福益公司偿还案涉借款本金2000万元及利息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。韩志远、吕伟用其名下所有的房屋及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，建行黑龙江省分行要求对韩志远、吕伟提供的抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。韩志远、张东燕与建行黑龙江省分行签订了保证合同，约定的保证方式系连带保证责任。在福益公司未偿还案涉借款的情况下，韩志远、张东燕应对案涉借款承担连带保证责任。建行黑龙江省分行的此节诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告哈尔滨福益商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金2000万元及利息（期内利息：自2015年5月22日起以借款本金2000万元为基数按借款基准利率年6％上浮30％计算至2015年7月9日止；逾期利息：自2015年7月10日起以借款本金2000万元为基数按借款基准利率年6％上浮30％后再上浮50％计算至借款本息实际清偿之日止）；
二、如被告哈尔滨福益商贸有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行可以本案所涉座落于哈尔滨市香坊区进乡街110号8栋1-5层1号（所有权证号：哈房权证香字第11010139**号）2571.73平方米抵押房屋、座落于哈尔滨市香坊区进乡街110号8栋1-5层2号（所有权证号：哈房权证香字第11010139**号）1984.57平方米的抵押房屋及座落于哈尔滨市香坊区进乡街110号8栋1-5层1号的525.4平方米（证号：哈国用（2011）第10000105号）土地使用权、座落于哈尔滨市香坊区进乡街110号8栋1-5层2号的405.4平方米（证号：哈国用（2011）第10000106号）土地使用权折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；
三、韩志远、张东燕对上述第一项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147,780.62元及财产保全费5,000元，由被告哈尔滨福益商贸有限公司、被告韩志远、被告吕伟、被告张东燕负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 赵锐锋
代理审判员 杨大为
人民陪审员 杨 颖
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王振宇