湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵东民初字第1796号
原告（反诉被告）李和平。
委托代理人廖晓群，湖南启航律师事务所律师。
被告（反诉原告）胡国齐。
委托代理人（特别授权）刘华，湖南白泉律师事务所律师。
原告李和平与被告胡国齐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，被告胡国齐于2015年9月1日提出反诉。本案依法由审判员罗佑荣适用简易程序，实行独任审判，于2015年9月11日和公开开庭进行合并审理；因案情复杂，依法由审判员罗佑荣担任审判长，与审判员肖苏容、人民陪审员罗鹏程成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行合并审理。原告李和平及其委托代理人廖晓群、被告胡国齐及其委托代理人刘华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李和平诉称：2014年3月12日，被告胡国齐承租原告位于邵东东方家居广场19栋1-2号门面（共2层），约定租期自2013年12月12日至2018年12月12日，第一年租金65000元，第二年租金75900元，每年12月12日前支付，现被告仅支付2015年租金25900元，余款50000元拒付，且调解未果，故请求本院判决：（1）解除租房协议，被告在2015年12月12日前搬出承租房屋；（2）被告立即支付余欠房租费50000元，利息7000元（按月利率2﹪计算，自2014年12月12日至2015年7月12日，以后另计至清偿之日）。
原告李和平为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、租房协议：2014年3月12日，胡国齐承租李和平东方家居广场19栋1-2号门面2层房屋，双方约定：（1）租期5年，自2013年12月12日至2018年12月12日；（2）租金每年12月12日前给付，第一年65000元，第二年75900元，第三年87285元，第四、五年比隔壁高2000元；（3）转租须经李和平同意；（4）胡国齐不得损坏墙体结构；
2、欠条：胡国齐于2015年2月18日立据欠到李和平房租费50000元，利息2分，正月二十日前付清不计利息；
3、报案登记表：2015年6月8日13时，李和平因与胡国齐房屋租赁发生纠纷而向邵东县公安局红土岭中心派出所报案，派出所决定作民事纠纷调解；
4、照片（1）：一沓现金上遮盖一截白纸，白纸上有如下文字：“付李老板房租壹万元整，余款年前付清，如不付清自动放弃。2015年2月15号胡国齐”；
被告胡国齐辩称并反诉称：被告就余欠租金出具欠条并约定利息，没有违约；原告未经批准房屋加层，影响被告经营，且造成安全隐患，其行为构成根本违约，被告享有先履行抗辩权，故提出反诉，请求本院判决反诉被告李和平：（1）继续履行合同；（2）限期拆除添附的违章建筑物；（3）赔偿经济损失65300元；
反诉原告胡国齐为证明其主张，向本院提交下列证据：
5、租房协议：与1号证据相同；
6、营业执照：邵东县宋家塘鑫盛门城的经营者孙某，经营场所邵东县宋家塘东方家居，发证日期2014年7月1日；
7、证人孙某的证言：他与胡国齐、甘小明合伙经营鑫盛门城，他与2015年5月退伙；李和平元宵节后房屋加层，施工期四个多月，在他们店前堆放建筑材料，使他们每月减少收入约1万元；
8、证人匡某、胡某（鑫盛门城店员）的证言：孙某、胡国齐、甘小明合伙经营鑫盛门城，李和平房屋加层施工四五个月，因店前堆放建筑材料，没有顾客进店；
9、照片（2）：鑫盛门城右山墙安装建筑脚手架，右门前方临时堆放红砖，房屋加层二层半；
10、违法建设限期拆除通知书存根：2015年5月5日，邵东县城乡规划管理局通知李和平，限期7天内拆除违法加建二层半房屋。
反诉被告李和平辩称：（1）被告承诺拖欠房租自动放弃租房；（2）规划局的决定与房屋租赁无关，被告不能提供证据证明原告房屋施工对其经营造成影响和安全隐患，请求本院驳回其诉讼请求。
被告的质证意见：1-4号证据属实，但2号证据借条不能证明原告的主张，只能证明拖欠的租金转化为民间借贷，且未约定还款期限；4号证据已为2号证据替代，没有证明力。
原告的质证意见：5-6号证据没有异议；7-8号证据证人与本案有利害关系，其内容中因原告房屋加层施工影响被告经营不属真实；9号证据中红砖堆的拍摄角度不对，实际上原告的红砖堆放在消防通道前，其余属实；10号证据与本案没有关联性。
本院认证意见：1号-3号、5号-6号证据因对方没有异议，予以采信；4号证据采纳被告的质证意见，不予采信；7号-8号证据因孙某是被告的合伙人，匡某、胡某是被告的员工，均与被告有利害关系，其证明力较低，没有其他证据补强，不予采信；9号-10号证据能够证明李和平加层的事实，可以采信。
根据上述采信的证据，结合原、被告的法庭陈述，本院确认如下案件事实：
2013年12月12日，被告胡国齐从他人手中转租原告李和平位于邵东县××家居广场××门面××层房屋，与人合伙开办邵东县宋家塘鑫盛门城。2014年3月12日，被告胡国齐与原告李和平签订租房协议，双方约定租期自2013年12月12日至2018年12月12日；每年12月12日前给付来年租金，第一年65000元，第二年75900元，第三年87285元，第四、五年比隔壁高2000元。2015年2月18日，被告胡国齐立据欠到原告李和平租金50000元，约定月利率20‰。2015年3月，原告李和平未经规划许可，在出租房顶加建二层半房屋。其后，被告胡国齐以原告李和平施工影响其经营、加建房屋存在安全隐患为由拒付租金，公安机关多次调解未果，原告李和平遂诉诸本院。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告李和平与被告胡国齐签订的房屋租赁协议是其真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效；约定拖欠的租金按月利率2﹪计息，是对租赁协议中没有约定的事项达成的补充协议，亦合法有效。依照约定，原告李和平负有交付房屋的义务，被告胡国齐负有交付租金的义务。根据合同法的规定，一方在对方未履行或者对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。原告李和平已按照约定交付房屋，因此，被告胡国齐不存在所谓的先履行抗辩权，应当依约支付租金，并赔偿因迟付租金而导致的利息损失。原告李和平在出租房加层与否，不是合同约定的内容，不存在违约与否。被告胡国齐拒绝支付租金，原告李和平以此要求解除合同，本院应予支持。被告（反诉原告）胡国齐要求原告（反诉原告）限期拆除添附的违章建筑物，与本案不是同一法律关系，本案不予审理。被告（反诉原告）胡国齐要求原告（反诉被告）赔偿经济损失，没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告李和平与被告胡国齐签订的租房协议；
二、被告胡国齐在本判决生效后30日内，向原告李和平交付承租房；
三、被告胡国齐在本判决生效后3日内，支付原告李和平2014年12月12日至2015年12月12日的余欠房屋租金50000元，赔偿利息损失12000元（自2014年12月12日起，按月利率20‰计算至2015年12月12日，以后依此另计）；
四、驳回被告（反诉原告）胡国齐的反诉请求。
如义务人未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务或者其他义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费1225元，反诉费1933元，合计3158元，由被告胡国齐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务或者其他义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 罗佑荣
审 判 员 肖苏容
人民陪审员 罗鹏程
二〇一五年十二月二日
代理书记员 曹 乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。