贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）黔8601民初628号
原告：鲁艳，女，1982年7月9日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。
委托诉讼代理人：ＸＸ忠，贵州黔浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙洪，贵州黔浩律师事务所实习律师。
被告：贵州远图经济发展有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区相宝山照壁巷58号。
法定代表人：杨振宇，总经理。
被告：杨振宇，男，1975年3月23日出生，白族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告鲁艳与被告贵州远图经济发展有限公司（以下简称远图公司）、杨振宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭，于2018年2月11日公开开庭进行了审理。原告鲁艳的委托诉讼代理人ＸＸ忠到庭参加诉讼。被告远图公司、杨振宇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鲁艳向本院提出诉讼请求：1.二被告立即支付所欠原告的房屋租金680787.12元（截止2017年1月31日），并从2017年1月1日起按日万分之五支付违约金至租金付清为止（暂计算至2017年9月30日违约金为92142.72元），以上费用合计772929.84元；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年10月23日，原告鲁艳与贵州恒信物业管理有限公司（以上简称恒信物业公司）签订《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同》，约定，原告向恒信物业公司承租恒峰步行街写字楼第七层房号为7-1-2、7-1-3、7-1-4房屋（以下简称恒峰步行街写字楼），建筑面积627.96平方米，租赁期从2012年11月1日起至2022年10月30日止。2012年12月26日，被告远图公司的员工张杨与原告签订《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同》（以下简称转租合同），原告将从贵州恒信物业公司承租的恒峰步行街写字楼转租给张杨，租赁期从2013年1月2日至2018年1月1日止，第一年的月租金为40189.44元，以后每年的月租金在前一年的基础上递增8%，每半年支付一次租金。实际张杨并非承租人，真正的承租人是远图公司和杨振宇，而杨振宇是远图公司的大股东和法定代表人。2014年2月底，张杨因故离开远图公司，为理清租赁关系，2014年2月28日原告与张杨及二被告签订《房屋租赁合同补充协议》，约定原告与张杨终止2012年12月26日签订的转租合同，恒峰步行街写字楼由二被告使用，并由二被告继续履行转租合同直至租赁期届满为止。二被告因拖欠房屋租金，于2016年10月12日出具《借条》一份，确认拖欠原告2015年8月至2016年12月的房屋租金共计630160元，承诺于2016年12月31日前付清，逾期按每日万分之五支付违约金。2017年1月18日，二被告未与原告协商，擅自搬离恒峰步行街写字楼，且至今仍未支付所欠租金680787.12元。原告为维护合法权益，遂起诉至本院，请求判令如前所诉。
被告远图公司、杨振宇未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月23日，原告鲁艳与恒信物业公司签订《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同》，约定鲁艳向恒信物业公司承租恒峰步行街写字楼第七层房号为7-1-2、7-1-3、7-1-4房屋，建筑面积627.96平方米，租赁期从2012年11月1日起至2022年10月30日止。2013年1月30日，恒信物业公司与鲁艳签订《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同补充协议》，约定鲁艳转租所涉及的税费及转租产生的纠纷由鲁艳自行承担和解决，与恒信物业公司无关；转租的时间和范围不得超过双方签订的主合同范围。
2012年12月26日，张杨与鲁艳签订转租合同，鲁艳将从贵州恒信物业公司承租的恒峰步行街写字楼转租给张杨，租赁期从2013年1月2日至2018年1月1日止，第一年的月租金为40189.44元，以后每年的月租金在前一年的基础上递增8%，每半年支付一次租金，合同一方因自身原因需提前解除合同的，需经双方协商一致后方可办理解除手续。张杨因工作关系变动，无法继续履行与鲁艳签订的转租合同。2014年2月28日，鲁艳、张扬、远图公司、杨振宇签订《房屋租赁合同补充协议》，约定鲁艳、张杨终止履行2012年12月26日签订的转租合同，鲁艳将该转租合同中标的物租给远图公司、杨振宇，由远图公司、杨振宇继续履行转租合同直至租赁期届满。2015年8月2日，远图公司向鲁艳出具《欠条》，“欠鲁艳恒峰步行街写字楼7-2、7-3、7-4，2015年8月2日至2016年2月1日的房租”186262元。2016年10月12日，远图公司、杨振宇向鲁艳出具《借条》，“借到鲁艳垫付远图公司2015年8月至2016年12月房租款陆拾叁万零壹佰陆拾元整（￥630160元），（此款未扣出舞蹈学校休息室4个月房租），此前借条一律作废。注:此款项应在2016年12月31日前全部归还，如若逾期，按每天万分之五收取违约金，直至欠款结清”。2016年12月20日，鲁艳向恒信物业公司申请退还7-1-2、7-1-3、7-1-4房屋，减少租赁面积。恒信物业公司予以同意。2017年1月18日，远图公司、杨振宇搬离租赁房屋，由于其未付清租金，原告鲁艳诉至本院，请求判令如前所诉。
上述事实，原告鲁艳提供了《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同》、《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同补充协议》、转租合同、《房屋租赁合同补充协议》、欠条、借条等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案所涉转租合同、《房屋租赁合同补充协议》是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。2014年2月28日，鲁艳、张扬、远图公司、杨振宇签订的《房屋租赁合同补充协议》，实质是经三方协商，张扬将其与鲁艳签订转租合同的权利和义务一并转让给远图公司、杨振宇，故远图公司、杨振宇即享有使用租赁房屋的权利和支付租金的义务。
被告远图公司、杨振宇虽于2016年10月12日向原告鲁艳出具《借条》，借鲁艳垫付的房租款630160元，但双方发生的法律关系实质是房屋租赁，非借贷关系，同时杨振宇在该借条上签名，证实其认可与远图公司共同承担偿付尚欠租金及借条所明确的逾期违约金的义务。根据该《借条》内容，远图公司、杨振宇尚欠2015年8月至2016年12月租金630160元。远图公司、杨振宇在租赁期限未届满前，未与鲁艳协商，自行于2017年1月18日搬离租赁房屋，违反了2012年12月26日张杨与鲁艳签订《“恒峰步行街”办公楼七层租赁合同》第五条第3项“甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，需经甲乙双方协商一致后方可办理解除手续”的规定，现原告主张支付2017年1月的租金并无不当，本院予以支持。本案2017年1月的租金为［40189.44元×2014年递增数（1+8%）×2015年递增数（1+8%）×2016年递增数（1+8%）×2017年递增数（1+8%）］≈54677.29元。被告尚欠原告2015年8月至2017年1月止的租金为630160元+54677.29元=684837.29元。现原告鲁艳仅主张被告支付尚欠租金680787.12元，从其自愿，未违反双方确认及合同约定，本院予以支持。
2016年10月12日被告远图公司、杨振宇向原告鲁艳出具《借条》约定尚欠房租630160元应在2016年12月31日前偿还，逾期按每日5‰支付违约金至付清之日止，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告鲁艳主张被告支付违约金的诉讼请求，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州远图经济发展有限公司、杨振宇于本判决生效之日起十日内支付原告鲁艳租金680787.12元。
二、被告贵州远图经济发展有限公司、杨振宇于本判决生效之日起十日内向原告鲁艳偿付自2017年1月1日起以《借条》约定的630160元为基数每日按5‰计算至付清之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11530元，保全申请费4385元，合计15915元，由被告贵州远图经济发展有限公司、杨振宇负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 余民燻
人民陪审员 罗华蓉
人民陪审员 赵雪梅
二〇一八年二月二十七日
法官 助理 杨 芳
书 记 员 吕 羚