广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初21451号
原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广东省广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1-5层
负责人：陈春汉，行长。
委托诉讼代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡倩仪，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：郑凤萍，女，1975年10月3日出生，汉族，身份证住址浙江省开化县。
被告：张东伟，男，1973年11月8日出生，汉族，身份证住址浙江省开化县。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。
法定代表人：李思廉,董事长。
委托诉讼代理人：董菲，广州富力地产股份有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司广州东山支行（以下简称中行东山支行）与被告郑凤萍、张东伟、广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行东山支行的委托诉讼代理人陈冬梅，被告富力公司的委托诉讼代理人董菲到庭参加诉讼。被告郑凤萍、张东伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行东山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中行东山支行与被告郑凤萍签订的合同编号为：JDSAA20117903号《个人一手住房贷款合同》；2、被告郑凤萍立即向原告中行东山支行偿还借款本金人民币179426.18元及利息6809.51元、罚息1093.45元、复利（应收利息的罚息）242.2元[利息、罚息、复利（应利息的罚息）暂计至2017年11月22日止，从2017年11月23日起至贷款清偿之日止利息、罚息、复利（应利息的罚息）按合同约定利率计算]；3、被告郑凤萍偿付原告中行东山支行为追索上述贷款本息而支付的律师费人民币12900元；4、被告张东伟对被告郑凤萍上述债务承担共同清偿责任；5、被告富力公司对被告郑凤萍上述债务承担连带清偿责任；6、被告郑凤萍未能履行上述还款义务，原告中行东山支行依法就被告郑凤萍所有的位于花都区房房产处置款享有优先受偿权；7、请求判决被告郑凤萍、被告张东伟、被告富力公司协助原告办理花都区房房产的抵押权登记手续；8、本案受理费及保全费1507.85元由三被告共同承担。事实和理由：被告郑凤萍逾期归还借款本息。被告张东伟与被告郑凤萍为夫妻关系。被告富力公司对被告郑凤萍的债务承担连带清偿责任。
被告富力公司辩称：1、被告富力公司不同意对被告郑凤萍的债务承担连带清偿责任，依据原告中行东山支行的证据可知，涉案房产已经办理预告登记及预告抵押登记，抵押权已经成立，依据担保法，同一担保法既有抵押又有担保，原告中行东山支行应先处分房产，我司再在不足部分承担责任；2、关于被告郑凤萍的欠款金额，由于流水是原告中行东山支行单方提供，由法院审查；3、依据原告中行东山支行与被告富力公司签订的合作协议第五条约定，原告中行东山支行应向被告富力公司发出书面通知主张被告富力公司承担连带清偿责任，但是原告中行东山支行并未向我司发出过书面通知要求我司承担连带责任，我司认为我司承担连带清偿责任的条件未成就；4、依据原告中行东山支行与被告富力公司签订的担保合作协议，没有约定律师费及保全费、诉讼费在保证范围内，我司主张对律师费及保全费、诉讼费不承担连带担保责任。
被告郑凤萍、张东伟无答辩，无提交证据。
经审理查明：2011年8月2日，中行东山支行（贷款人）与郑凤萍（借款人、抵押人）、张东伟（抵押物共有人）签订《个人一手住房贷款合同》(编号：JDSAA20117903)。合同约定：贷款金额为330000元；贷款期限120个月；贷款用途为购房；贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；抵押物为富力金港新城F11-504。
签约后，抵押物依法办理了抵押预告登记，中行东山支行向郑凤萍发放贷款330000元。郑凤萍未依约还款，成讼。截至2017年11月22日，郑凤萍尚欠贷款本金179426.18元、利息6809.51元、罚息1093.45元、复利242.2元。
另查明：富力公司（甲方）与中行东山支行（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》。协议约定：甲方为促进其开发的“富力金港新城”商品房的销售，邀请乙方参与向购房人提供个人住房及商业用房抵押贷款业务；甲方为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及乙方正式执管《他项权证》为止。中行东山支行为实现本案债权，支出了律师费12900元，保全费1507.85元。郑凤萍与张东伟于2007年9月25日登记结婚。
本院认为：涉案《个人一手住房贷款合同》、《按揭业务担保合作协议》合法有效，各方均应遵守履行。郑凤萍未依约还款，构成违约。中行东山支行要求解除合同并清偿债务本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。中行东山支行因本案支出的律师费应由郑凤萍负担。郑凤萍与张东伟为夫妻关系，涉案债务为夫妻共同债务，张东伟应对郑凤萍的上述债务承担共同还款责任。涉案抵押房产尚未办理正式产权及抵押登记，故中行东山支行要求就该房产处置价款优先受偿及协助办理抵押登记的诉讼请求，本院不予支持。富力公司对郑凤萍的债务提供阶段性保证担保，现涉案抵押房产尚未办理正式抵押登记，故富力公司应对郑凤萍的债务承担连带清偿责任，但《按揭业务担保合作协议》未明确将律师费和保全费纳入保证范围，故富力公司的连带清偿责任应限于债务本息，并在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向郑凤萍追偿。导致本案诉讼的过错在于郑凤萍、张东伟，故本案案件受理费及保全费由郑凤萍、张东伟负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告郑凤萍、张东伟于2011年8月2日签订的《个人一手住房贷款合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑凤萍向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿借款本金179426.18元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按照《个人一手住房贷款合同》的约定计至款项清偿之日止，合同期内本金计收利息，逾期本金计收罚息，逾期利息计收复利，罚息不得计收复利）；
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑凤萍向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费12900元；
四、被告张东伟对被告郑凤萍的上述判决主文第二、三项确定的债务承担共同清偿责任；
五、被告广州富力地产股份有限公司对被告郑凤萍的上述判决主文第二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向郑凤萍追偿；
六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑凤萍向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付保全费1507.85元；
七、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4251.4元，由被告郑凤萍、张东伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李学辉
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 刘少梅
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 颜咏珊