江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初2546号
原告：中国农业银行股份有限公司上饶县支行，住所地江西省上饶县旭日中大道155号，统一社会信用代码91361121861493142J。
负责人：余礼广，该支行行长。
委托诉讼代理人：柯诗民，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：叶政，该支行客户经理。
被告：上饶市大食谱餐饮有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道888号，统一社会信用代码913611215816441101。
法定代表人：郑康，该公司执行董事。
被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。
法定代表人：查文龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问。
被告：郑康，男，1989年9月22日生，汉族，住江西省上饶县。
被告：陈小龙，男，1983年7月5日生，汉族，住江西省靖安县。
原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行(以下至判决主文前简称农行上饶县支行)与被告上饶市大食谱餐饮有限公司(以下至判决主文前简称大食谱公司)、江西丰跃商业投资管理有限公司(以下至判决主文前简称丰跃公司)、郑康、陈小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柯诗民、被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，被告大食谱公司、郑康、陈小龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行上饶县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大食谱公司立即偿还借款500万元及利息（利息包括罚息、复利，利息结至2018年02月20日，之后的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、判令被告丰跃公司承担抵押担保责任，原告对抵押房产及土地使用权依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告郑康、陈小龙承担连带保证担保责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月，原告与被告大食谱公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定贷款金额500万元，合同期限为2017年1月26日至2018年1月25日，还款方式为按月结息、到期还本，期限内执行利率按年6.09%，若借款逾期未还，从逾期之日起30天内（含30天）利率按年7.917%计算；从逾期之日起31天至60天（含60天）利率按年9.135%计算；执行60于以上按年利率按年12.18%计算。2015年，原告与抵押人丰跃公司签订《最高额抵押合同》，丰跃公司提供了名下房产及土地使用权作抵押担保，房产证号为：饶县房权证旭日街道办140323**号、饶县房权证旭日街道办140323**号、饶县房权证旭日街道办140323**号、饶县房权证旭日街道办140323**号、饶县房权证旭日街道办140323**号、饶县房权证旭日街道办140323**号，用途为商业服务，面积小计432.54平方米。土地证号为饶县国用2008第007**号。合同双方在上饶县房地产交易中心办理了抵押登记手续，他项权证号为饶（县房他证字第××号，2017年1月，经双方协商一致同意抵押合同的发生期延长至2018年2月28日，并到登记部门办理了变更。2015年，原告与被告股东郑康、陈小龙签订了编号为36100620150000407-1的《最高额保证合同》，二人为大食谱公司提供连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。合同第六条第二款约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证担保责任”，因此，被告郑康、陈小龙为上述债权应承担连带保证担保责任。2017年1月26日，大食谱公司在原告处办理了借款手续，借款金额500万元，借款期限2017年1月26日至2018年1月25日。2018年1月25日，贷款到期，大食谱公司未按时归还贷款本金，至今仍欠原告本金500万元，利息结至2018年2月20日。大食谱公司的行为违反了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》第三条第10.1款“按时、足额还本付息”的约定，原告遂诉至法院。
丰跃公司辩称，丰跃公司确实提供了抵押担保，担保手续齐全，但大食谱公司的实际欠款情况其不清楚。
大食谱公司、郑康、陈小龙未作答辩也未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，被告大食谱公司在原告农行上饶县支行处取得一笔500万元的贷款。同日，原告与被告郑康、陈小龙签订编号为36100620150000407-1的《最高额保证合同》，约定郑康、陈小龙为原告自2015年1月26日起至2018年1月26日止与债务人大食谱公司办理约定的各类业务所形成的债权及主合同项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等债权（其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止）提供保证担保，担保的债权最高余额为550万元。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。合同第四条第1款约定，“保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年”，合同第七条第2款约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权”。
2016年1月26日，原告作为抵押权人与作为抵押人的丰跃公司签订合同编号为36100620150000407的《最高额抵押合同》，约定丰跃公司为原告自2015年1月26日起至2016年4月25日止与债务人大食谱公司办理约定的各类业务所形成的债权及主合同项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等债权（其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止）提供抵押担保，担保的债权最高余额为550万元，抵押物为丰跃公司名下产权证号为饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号的房产，作价金额为8,650,800元，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。双方在合同第十一条第2款中约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权”。双方就前述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为饶（县房他证字第××号，登记的债权数额为500万元，抵押期限为2015年1月26日至2016年4月25日。
2017年1月20日，原告作为抵押权人与作为抵押人的丰跃公司签订合同编号为36100620170000639的《最高额抵押合同》，约定丰跃公司为原告自2017年1月20日起至2018年2月28日止与债务人大食谱公司办理约定的各类业务所形成的债权及主合同项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等债权（其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止）提供抵押担保，担保的债权最高余额为6,055,560元的，抵押物为饶（县房他证字第××号他项权证中登记的房产，作价金额为8,650,800元，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。双方在合同第十一条第2款中约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权”。2017年1月17日，原告出具了委托函，表示同意延长原抵押期限至2018年2月28日止，并委托上饶县房地产管理局在他项权证上注明，丰跃公司于2017年1月23日在委托函上盖章确认，上饶县房地产管理局遂在饶（县房他证字第××号他项权证上注明：依据2017年元月17日县农行委托函，同意将原抵押期限延长至2018年2月28日。
2017年1月26日，原告与大食谱公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为36010120170000366），约定原告向大食谱公司提供500万元的贷款，借款期限为一年，贷款利率为浮动利率（基础定价利率），即根据每一周期约定的LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加或减一定点差确定，并按周期浮动，本合同项下，利率调整以壹拾贰个月为一个周期，点差为加壹佰柒拾玖bp（1bp＝0.01％），点差在借款期限内保持不变，其中，第一周期执行的LPR为借款提款日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款提款日在该周期首月对应日前一工作日的1年期LPR重新确定，无借款提款日对应日的，该月最后一日视为对应日。根据该合同第3.3.3.1项之约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息：30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。关于复利，双方约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。双方还约定：借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。该合同对应的借款凭证载明，借款金额为500万元，借款日期为2017年1月26日，到期日期为2018年1月25日，执行利率为6.09%，借款用途为经营性周转。该贷款到期后，大食谱公司未按时归还贷款本金，截至2018年7月2日，大食谱公司仍欠本金4,849,355元，欠付利息137,517.36元。
庭审中，原告解释称，大食谱公司欠付的利息137,517.36元，包含了大食谱公司应当支付的利息、罚息和复利。
上述事实，有原告提交的原告与大食谱公司、丰跃公司的营业执照、原告的法人代表证、被告郑康、陈小龙的身份证明、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为36010120170000366）、借款凭证，委托函，饶（县房他证字第××号他项权证、《最高额保证合同》（合同编号为36100620150000407－1号）、抵押担保承诺书、丰跃公司的股东会决议、《最高额抵押合同》两份（合同编号分别为36100620150000407号、36100620170000639号）、大食谱公司还款明细和中国农业银行信贷管理系统信息打印件2张及原、被告的陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与大食谱公司签订的36010120170000366号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与丰跃公司签订的36100620150000407号和36100620170000639号《最高额抵押合同》、与被告郑康、陈小龙签订的36100620150000407-1号《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，均属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。大食谱公司向原告借款后未依照约定还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求大食谱公司归还借款本金并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，大食谱公司除应向原告归还4,849,355元借款本金外，还应当支付截止2018年7月2日欠付的利息、罚息、复利共计137,517.36元，并按照36010120170000366号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定支付自2018年7月3日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。
丰跃公司以其名下产权证号为饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号的房产为大食谱公司的贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求丰跃公司承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持，原告对丰跃公司提供抵押的前述房产依法拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；郑康、陈小龙作为保证人，未依约履行保证责任，构成违约，原告要求郑康、陈小龙承担连带保证担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。丰跃公司、郑康、陈小龙陈承担清偿责任后，有权向大食谱公司追偿。原告诉称丰跃公司提供了饶县国用2008第00779号土地作抵押担保，但未能提供相应证据予以证实，故本院对原告的相应诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告上饶市大食谱餐饮有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行偿还借款本金4,849,355元、截止2018年7月2日的利息和罚息及复利共计137,517.36元，并支付自2018年7月3日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利（按照36010120170000366号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计算）；
二、如被告上饶市大食谱餐饮有限公司到期未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行有权以拍卖、变卖被告江西丰跃商业投资管理有限公司提供抵押担保的饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号、饶县房权证旭日街道办字第××号房产所得的价款优先受偿，其价款超过债权部分归被告江西丰跃商业投资管理有限公司所有，被告江西丰跃商业投资管理有限公司在承担抵押担保责任后有权向被告上饶市大食谱餐饮有限公司追偿；
三、被告郑康、陈小龙在36100620150000407-1号《最高额保证合同》约定的范围内对被告上饶市大食谱餐饮有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任，被告郑康、陈小龙承担保证责任后有权向被告上饶市大食谱餐饮有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46,800元，减半收取计23,400元，保全费5,000元，合计28,400元，由被告上饶市大食谱餐饮有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司、郑康、陈小龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 曹佳
二〇一八年七月十一日
书记员 王云