温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙民初字第300号
原告：温州万科力天置业有限公司。
法定代表人：张瑜。
委托代理人（特别授权）：陈永旭。
被告：陈丽华。
被告：徐国中。
原告温州万科力天置业有限公司（以下简称：万科置业）与被告陈丽华、徐国中商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月26日立案受理后，依法由审判员李以后适用简易程序于2013年6月3日公开开庭进行了审理。原告万科置业的委托代理人陈永旭、被告陈丽华到庭参加诉讼，被告徐国中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年2月20日，被告陈丽华、徐国中作为买受人与原告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：买受人购买原告开发的“润园”（推广名：万科龙湾花园）第9幢703号商品房，建筑面积89.75平方米，商品房单价为每平方米27390.28元，总价为2458278元；买受人应在合同签订当日支付首期房款738278元，剩余房款172万元申请银行按揭贷款；买受人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。合同签订后，被告陈丽华、徐国中支付了首期房款738278元。嗣后，银行按揭放款条件达到，原告采取各种方式多次通知两被告按照合同约定办理按揭贷款手续，支付剩余购房款。但是，两被告收到原告的通知后，未按照约定及时办理按揭贷款手续，以致原告至今未能收到剩余购房款。原告认为，两被告拒不办理按揭贷款手续以及时足额支付剩余购房款的行为已构成违约。故请求法院判令：1、判令被告陈丽华、徐国中继续履行《商品房买卖合同》及附件，于判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款172万元，逾期则由被告陈丽华、徐国中直接向原告一次性付清上述款项。2、判令被告陈丽华、徐国中按日万分之三支付应付购房款172万元的逾期付款违约金，自2012年11月8日起至判决确定履行之日止。3、本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、营业执照、组织机构代码，以证明原告主体资格。2、两被告身份证、结婚证，以证明被告主体资格及两被告系夫妻关系的事实。3、《商品房买卖合同》及其附件，以证明两被告作为买受人购买原告开发的“润园”（推广名：万科龙湾花园）第9幢703号商品房，建筑面积89.75平方米，商品房单价为每平方米27390.28元，总价为2458278元；买受人应在合同签订当日支付首期房款738278元，剩余房款172万元申请银行按揭贷款；买受人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。4、销售不动产统一发票，以证明被告陈丽华、徐国中支付原告首期房款738278元。5、温房售许字（2011）第017号，以证明2011年12月30日，原告取得开发建设润园项目商品房预售许可证。6、《验收证明》，以证明被告陈丽华、徐国中购买的润园项目9号楼于2012年9月7日工程结顶。7、《个人住房公积金贷款合作协议书》，以证明2012年10月11日原告和温州市住房公积金管理中心就润园项目6#、7#和9#楼住房公积金贷款事项签订合作协议。8、《一手住房贷款业务银企合作协议》，以证明2012年10月17日原告和中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行就润园项目个人住房贷款业务签订合作协议。9、贷款手续办理温馨提示、国内特快专递邮件详情单、催告函、国内特快专递邮件详情单，以证明原告多次通知被告陈丽华、徐国中按约办理按揭贷款手续，支付按揭购房款。
被告陈丽华辩称：1、对原告诉称的事实与理由没有异议。2、丈夫徐国中在合同中没有签字，他对合同不知情，合同中徐国中的名字是我签的。且在签合同时有些内容与原告宣传时的陈述有部分不一致，但是在签合同时没有告知。3、已经支付的首期房款738278元是我交的，先交钱再签合同，合同签订后第二天已告诉徐国中，徐国中没有提出异议。4、原告在今年二三月份有电话告知我办理按揭贷款，但是没有要求支付违约金，被告没有收到书面的通知。我现在经济能力有限，没有能力支付剩余购房款，要求调换原告二期推出的价格较低的房源。
被告徐国中未作答辩。
两被告均未向本院提供证据。
原告提交的上述证据经庭审出示，被告徐国中没有到庭，视为放弃质证权利。被告陈丽华对证据1-5、7、8没有异议。对证据6，我不清楚。证据9被告没有收到。
本院认为，双方对证据1-5、7、8没有异议，上述证据亦符合有效证据的真实性、合法性及关联性法律特征，其证明力本院予以确认。证据6系涉案工程监理单位出具的确认工程结顶的验收证明，其内容客观，形式合法，与本案有关联，符合有效证据的法律特征，予以确认。证据6系原告邮寄给被告的函件，由于原告没有证据证明该邮件已由被告收讫，现被告也否认有收到该函件，故该证据相应的证明力不予确认。
根据上述确认的证据，结合原、被告陈述，本院认定事实如下：被告陈丽华、徐国中系夫妻关系，于2006年7月13日登记结婚。2012年2月20日，原告作为出卖人，被告陈丽华、徐国中作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于温州市龙湾行政中心区、编号为温州市龙湾城市中心区A-09的地块的建设用地使用权；出卖人经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称润园（推广名：万科龙湾花园）。第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为温州市房产管理局，预售许可证号为2011第017号。第三条，买受人所购商品房基本情况。买受人购买的商品房（其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的第9幢703号房，该商品房土地使用年限自2011年8月22日至2081年8月21日。该商品房设计用途为住宅，属框剪结构，层高3米，有阳台一个，其建筑样式为非封闭式，建筑面积89.75平方米。其中套内建筑面积72.30平方米，应分摊的共有建筑面积17.45平方米。第五条，计价方式与价款。该商品房价款按建筑面积计算，单价27390.28元／平方米，总金额贰百肆拾伍万捌仟贰佰柒拾捌元整。第七条，付款方式及期限。选择按揭付款，买受人采取银行贷款按揭方式付款，首期房款人民币738278元应在签订合同当日支付给出卖人，剩余房款人民币1720000元，买受人申请按揭贷款。买受人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款的违约责任；银行实际发放的按揭贷款金额少于买受人申请的金额时，买受人应在银行发放贷款之日起10日内付清差额部分，否则买受人按合同第八条承担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；第八条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。签订《商品房买卖合同》时被告徐国中没有在场，合同中的“徐国中”三字系被告陈丽华代签，合同签订后，被告陈丽华已告知被告徐国中，被告徐国中未表示异议。
被告陈丽华、徐国中已于2012年1月13日向原告支付了预收购房款738278元（即首期房款738278元）。
2012年4月10日，温州房产管理局龙湾分局出具“合同登记备案意见”，确认该合同已在温州房产管理局龙湾分局登记备案。
就涉案项目，原告于2012年10月11日与温州市住房公积金管理中心签订《个人住房公积金（预售商品房）贷款合作协议书》，于2012年10月17日与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》。2012年9月7日，上述商品房工程完成结顶工程。
审理中原告对其已通知被告办理按揭贷款手续的主张未提供充分证据，被告陈丽华确认原告于今年二、三月份有电话告知要求办理按揭贷款，但因被告经济能力有限，没有能力支付剩余购房款而未予办理。
为此，原告提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告陈丽华、徐国中于2012年2月20日签订的《商品房买卖合同》，实为商品房预售合同，该合同双方主体地位平等，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。虽然签订《商品房买卖合同》时被告徐国中没有在场，合同中“徐国中”三字系被告陈丽华代签，但是由于两被告系夫妻关系，其支付的预收购房款738278元（即首期房款738278元）在签订合同之前，支付如此大额的款项，在通常情况下作为被告陈丽华的丈夫是应当知晓的；合同签订后，被告陈丽华也已告知被告徐国中，被告徐国中并未表示异议，因此足以推定被告徐国中对原告陈丽华代其签订合同向原告购买商品房的行为是明知的，事后也是同意的。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，原告作为合同相对人有理由相信被告陈丽华享有以其夫妻共同的名义与原告签订《商品房买卖合同》的代理权，该代理行为应予认定有效。因此，足以认定两被告为涉案《商品房买卖合同》的一方当事人。
根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原、被告已在《商品房买卖合同》第七条和合同附件八补充协议对付款方式作了明确约定。双方合同约定“按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；买受人如未按本合同规定的时间付款，……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。”涉案商品房工程于2012年9月7日完成结顶工程，符合政策规定的按揭放款条件已达到。被告以“现在经济能力有限，没有能力支付剩余购房款”为由至今不予办理银行按揭贷款手续，现原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》及附件，于判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款172万元，逾期则由两被告直接向原告一次性付清上述款项并按日万分之三支付应付购房款172万元的逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。由于双方约定“按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户”，而原告未能提供充分证据证明其已通知被告办理按揭贷款以付清剩余购房款，现被告陈丽华确认“原告在今年二三月份有电话告知我办理按揭贷款”，故被告知道按揭放款条件达到后的20天截止期限可以推定为2013年2月份底止，被告应自2013年3月1日起至判决确定履行之日止向原告支付违约金，原告诉讼请求中超出部分，应不予支持。被告要求调换原告二期推出的价格较低的房源的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽华、徐国中继续履行《商品房买卖合同》及附件，于本判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款172万元，逾期则由被告陈丽华、徐国中直接向原告温州万科力天置业有限公司即日一次性付清172万元，并按日万分之三支付应付购房款172万元的逾期付款违约金，自2013年3月1日起至判决确定履行之日止。
二、驳回原告温州万科力天置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20280元，减半收取10140元，由被告陈丽华、徐国中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 李以后
二〇一三年六月二十一日
书记员 叶玉婷