贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初1492号
原告贵阳银行股份有限公司中北支行，地址：贵阳市中华北路3-29号。
负责人：赖开建，职务：支行行长。
委托代理人解小龙，该行员工。
被告周道裕，女，1969年5月11日生，汉族，住贵阳市乌当区
被告喻继炫，男，1967年12月10日生，汉族，住址同上
原告贵阳银行股份有限公司中北支行诉被告周道裕、喻继炫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年4月5日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人解小龙、被告周道裕到庭参加诉讼，被告喻继炫经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月11日，原告与被告周道裕签订编号为19912014w11081的《借款合同》，约定原告向被告授信70万元，授信期限自2014年6月11日至2017年6月10日止，贷款利率按年利率11%计算，还款方式以参见还款计划表为准。同日，周道裕与原告签订编号为19912014w11081-02的《抵押合同》，约定由周道裕以其名下位于贵阳市××区火炬大道××家园××单元××号房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告喻继炫签订《共同债务确认书》。前述合同签订后，2014年6月13日，被告周道裕向原告申请借款人民币70万元并签订借款凭证，约定年利率11%。同日，原告如约向周道裕发放了贷款人民币70万元，借款期限自2014年6月13日起至2015年6月12日，贷款到期后，二被告未履行还款义务，经催收未果，故诉至法院，请求判令：1、被告周道裕偿还原告借款本金70万元及所欠利息275636.22元（暂算至2017年2月8日），共计975636.22元（剩余利、罚息随本清）；2、被告喻继炫对上述借款本息（含罚息、复利）承担连带清偿责任；3、被告不偿还贷款时变（拍）卖被告周道裕名下位于贵阳市××区火炬大道××家园××单元××号房屋，所得价款优先用于清偿周道裕所欠原告本金及利（罚）息；4、本案诉讼费、保全费等一切费用均由被告承担。
被告周道裕辩称，对事实无异议，借款属实。
被告喻继炫未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年6月11日，原告作为贷款人与被告周道裕作为借款人签订一份编号为19912014w11081的《借款合同》，主要约定：借款金额为在70万元内从2014年6月11日至2017年6月10日止期间贷款人向借款人连续发放贷款、出具保函或其他原因而形成的一系列债权，贷款人可只依据借款人的借款申请或出具保函的申请或承兑申请即可为借款人办理相应的业务，且办理前述业务而产生的债权和相关资料均属于本合同项下，依本合同填制的借款借据中的借款起止日、金额、利率与本合同不一致时，以借款借据记载为准，借款借据、还款计划表为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的效力，贷款用于装修房屋用于出租，贷款利率为年利率11%，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。同日，原告与被告周道裕签订一份《抵押合同》，约定被告周道裕以其位于乌当区火炬大道××家园××单元××号房屋作为抵押，抵押担保范围保编号为19912014w11081《借款合同》项下债务，抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于与诉讼、仲裁、执行相关的费用等）。同时，被告周道裕、喻继炫共同向原告出具一份《共同债务确认书》，载明：借款人周道裕申请授信3年、金额为70万元的生产经营性贷款，本人与借款人周道裕系夫妻关系，该笔贷款是本人与借款人周道裕的共同债务，本人自愿与借款人周道裕共同承担该笔贷款的还本付息责任。
上述合同签订后，原告与被告周道裕于2014年6月13日到贵阳市乌当区住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得筑房他证乌当字第××号抵押权利证书，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为周道裕，房屋所有权证号为120013746，房屋坐落为乌当区火炬大道××家园××单元××号，债权数额为70万元。
2014年6月13日，被告周道裕向原告出具一份《还款计划表》，载明：2014年7月14日至2014年12月12日每月偿还本息17300元，2015年1月12日至2015年5月12日每月还款本息13000元，2015年6月12日偿还借款本息602847.58元。同日，原告向被告周道裕发放贷款70万元。
借款到期后，被告周道裕未按合同约定履行还款义务，截止2017年2月8日，尚欠借款本金70万元及利罚息275636.22元，原告经催收未果，遂诉至本院，提出如前诉请。
上述事实，有原被告的陈述及其提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、身份证复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《共同债务确认书》、还款计划表、借款借据、欠款明细、他项权利登记证书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为：原告与被告周道裕分别签订的《借款合同》、《抵押合同》及被告喻继炫向原告出具的《共同债务确认书》均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现原告按约向被告周道裕发放贷款70万元，被告周道裕未按合同约定履行还款义务，应承担相应违约责任，故对原告要求被告周道裕偿还贷款本金70万元及利罚息诉请，于事实法律有据，本院予以支持。被告喻继炫作为该笔借款共同债务人，应承担共同还款责任。被告周道裕自愿为该笔债务提供抵押担保，且办理抵押权利登记，原告对被告周道裕提供抵押房屋享有优先受偿权，故对原告要求对被告周道裕名下位于贵阳市××区火炬大道××家园××单元××号房屋享有优先受偿权的诉请，于事实法律有据，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：”借款人应当按照约定的期限支付利息......”第二百零六条：”借款人应当按照约定的期限返还借款......”第二百零七条：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务到期债务或者发生当事人约定债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告周道裕、喻继炫于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵阳银行股份有限公司中北支行借款本金人民币70万元及相应利罚息人民币275636.22元（利罚息计算截止到2017年2月8日，之后利罚息按双方签订的《借款合同》约定计算至还款之日止，利随本清）；
二、原告贵阳银行股份有限公司中北支行对被告周道裕名下位于贵州省贵阳市××区火炬大道××家园××单元××号房屋（产权证号为筑房权证乌当字第××号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13556元，诉讼保全费5000元，共计18556元，由被告周道裕、喻继炫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 黎 玲
审判员 陈雪娇
审判员 刘晓莉
二〇一七年五月十日
书记员 刘川平