福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初994号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：陈金术（曾用名陈金糯），男，1968年4月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：郑香缘，女，1969年4月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告陈金术、郑香缘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的委托诉讼代理人邹瑞英及被告陈金术到庭参加诉讼。被告郑香缘经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：一、判令陈金术、郑香缘共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金242,685.66元及暂计至2017年3月17日的利息9812.63元（之后产生的逾期利息以欠款本金242,685.66元为基数，按年利率13.26%计付至借款本息实际清偿之日止）；二、判决中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对陈金术、郑香缘共有的位于福鼎市××街道××里××号（原××里××号）的房地产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：国用（××）字第××号）折价、变卖或拍卖所得款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、由以上被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等中国农业银行股份有限公司福鼎市支行实现债权的费用。庭审过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更诉讼请求一为：判令陈金术、郑香缘共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金232,921.9元、利息9340.63元（截止到2017年6月13日）及逾期利息（以欠款本金232,921.9元为基数，自2017年6月14日起至本金还清为止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.95倍计算）。事实与理由：陈金术、郑香缘系夫妻关系。2012年6月19日，陈金术、郑香缘与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120120039860），合同约定：陈金术向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款350,000元用于房屋装修，期限以借款凭证为准，利率以中国人民银行人民币贷款基准利率为基础上浮30%；借款人逾期还款应从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息；对未付利息按中国人民银行规定计收复利。若借款人未按期足额还款，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权提前收回已发放借款，行使担保权。陈金术、郑香缘提供其共有的位于福鼎市××街道××里××号（原××里××号）的房产作为抵押物为本案借款提供担保，并于2012年7月13日办理抵押登记（房屋他项权证号：鼎房他证2012字第××号）。2012年7月16日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款350,000元，借款凭证约定借款期限自2012年7月16日至2022年7月15日，执行年利率8.84%、逾期年利率13.26%。还款方式为等额本息还款，以月为还款周期，每月16日还款，首期还款额4403.40元。陈金术借款后未依约偿还借款本息，截至2017年6月13日，陈金术尚欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金232,921.9元，利息及逾期利息9340.63元。综上，原被告双方的借款合同及抵押担保合法有效，陈金术、郑香缘系夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务应履行共同偿还义务，但经中国农业银行股份有限公司福鼎市支行多次催讨，陈金术、郑香缘至今未按约偿还本息，亦未履行担保责任。据此，陈金术、郑香缘的行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权依法向陈金术、郑香缘追偿欠款本息和由此产生的一切费用。为此现诉至本院，请求判决支持中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的全部诉讼请求。
陈金术承认中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的全部诉讼请求及其主张的事实。
郑香缘未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院审查认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的营业执照、主要负责人身份证明书、主要负责人身份证、被告身份证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、同意房产抵押承诺书、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、电子结算单、还款情况明细表等证据，形式合法、内容客观、真实，陈金术未提出异议，郑香缘未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，现查明，2012年7月16日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向陈金术发放贷款350,000元。借款后，陈金术足额偿还本息至2016年7月16日，并于2016年8月16日再偿还本息2568.77元，之后未再还本付息，截至2017年6月13日，陈金术尚欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金232,921.9元，利息9340.63元。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为此诉至本院，并支出财产保全费5000元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，涉案的《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效，对双方当事人均有约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已经依约向陈金术发放借款350,000元，陈金术未能按期足额偿还借款本息已构成违约。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权提前收贷，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张贷款于2017年6月13日提前到期，未到期的借款因中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提前收贷主张而全部到期。陈金术逾期还款，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求陈金术偿还尚欠全部借款本息、财产保全费，并按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.95倍计付逾期利息自2017年6月14日起至还款之日止，具有合同依据及法律依据，本院予以支持。该债务发生于陈金术与郑香缘婚姻关系存续期间，且无证据证明系陈金术个人债务，应为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，因此对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张陈金术、郑香缘对上述债务承担共同偿还责任，本院予以支持。陈金术、郑香缘自愿提供其所有的坐落于福鼎市××办事处××里××号的房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈金术、郑香缘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈金术、郑香缘应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金232,921.9元、利息9340.63元（截至2017年6月13日），并以借款本金232,921.9元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.95倍计算逾期利息自2017年6月14日起至本金还清之日止；
二、陈金术、郑香缘应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费5000元；
三、陈金术、郑香缘未在期限内足额偿还上述一、二款项的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对于陈金术、郑香缘所有的坐落于福鼎市××办事处××里××号的房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：国用（××）字第××号】的折价或者拍卖、变卖款对上述债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4933.94元，减半收取2466.97元，由陈金术、郑香缘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一七年七月十二日
书记员 陈美玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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