贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0326民初443号
原告：务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社，住所地务川自治县都濡镇民族街。统一社会信用代码91520326214910990F（1-1）。
法定代表人：朱克治，该联社理事长。
委托诉讼代理人：叶家华，该联社职工。
被告：徐永红，男，1972年1月12日出生，汉族，贵州省务川自治县人，无业，住务川自治县。
被告：邹书梅，女，1989年4月24日出生，仡佬族，贵州省务川自治县人，无业，住务川自治县。
被告：徐大洪，男，1962年6月13日出生，汉族，贵州省务川自治县人，无业，住务川自治县。
被告：高腊容，女，1983年12月1日出生，仡佬族，贵州省务川自治县人，无业，住务川自治县。
原告务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称务川信用社）与被告徐永红、邹书梅、徐大洪、高腊容借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2018年4月20日转为普通程序第二次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告务川信用社委托诉讼代理人叶家华，被告徐永红到庭参加了诉讼。被告邹书梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。第二次庭审，原告务川信用社委托诉讼代理人叶家华，被告徐永红、徐大洪到庭参加了诉讼。被告邹书梅、高腊容经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
务川信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令徐永红、邹书梅偿还务川信用社剩余贷款本金137700元及利息（利息以欠款本金160000元为基数，从2013年6月22日起至2016年5月27日止按9.994‰计算，从2016年5月28日起至2017年3月29日止按14.9941‰计算；以欠款本金140000元为基数，从2017年3月30日起至2017年10月27日止按14.9941‰计算；以欠款本金137700元为基数，从2017年10月28日起至还款之日之按14.9941‰计算），逾期不偿还，拍卖、变卖位于务川自治县都××镇××大道丹砂××楼，面积117.92平方米（他项权证号：遵房权证务川字第××号）的房产，拍卖、变卖房产的价款原告在抵押担保范围内优先受偿；2、本案诉讼费及为实现债权的其它费用由被告负担。审理过程中，务川信用社明确利息为：以欠款本金160000元为基数，从2013年6月22日起至2016年5月27日止按9.994‰计付利息57032.43元，从2016年5月28日起至2017年3月29日止按14.9941‰计付利息24385.36元；以欠款本金140000元为基数，从2017年3月30日起至2017年10月27日止按14.9941‰计付利息16869.87元；以欠款本金137700元为基数，从2017年10月28日起按14.9941‰计付利息至本金还清为止。事实和理由：务川信用社与徐永红、邹书梅于2013年5月28日签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》，同时签订了《贵州省农村信用社抵押合同》，合同约定徐永红、邹书梅用其母付代霞名下的位于务川自治县都××镇××大道丹砂××楼，面积117.92平方米的房产作为抵押从务川信用社申请抵押贷款160000元，月利率为9.994‰，合同起止日期从2013年5月28日至2016年5月27日，他项权证号为遵房他证务川字第××号）。抵押担保的范围包括贷款本息、违约金，务川信用社为实现债权和抵押权的费用，上述协议签订后，务川信用社依约向徐永红支付了贷款本金160000元，但是徐永红、邹书梅利息只支付至2013年6月22日和还本金22300元，余款137700元及利息至今未还，故诉至法院，提出诉状之请。
徐永红辩称，对务川信用社诉状中所述的事实及诉讼请求，本人无异议。本人愿意归还借款，但却因经济困难，暂时无法偿还，希望对方不计利息，本金我方分期予以支付。
邹书梅未作答辩。
徐大洪辩称，该款系徐永红替本人向信用社所借，涉案抵押房屋系本人购买并一直居住，该房当时属政策性住房，本人无资格购买，遂以母亲付代霞名义购买并办理产权证，但该房实际由本人购买并一直居住。对信用社主张借款的事实及欠付的利息和本金无异议，信用社主张明确其对涉案房屋在其抵押担保范围内享有优先受偿权无异议，因本人仅有该一套房屋，自己会想办法尽快还款，希望不要拍卖该套房屋。
高腊容未作答辩。
务川信用社围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《务川自治县农村信用社借款借据③》、《借款申请书》、房屋他项权证（遵房他证务川字第××号）、《抵押合同》、银行流水及本院依职权向案外人徐红梅作的询问笔录来源客观真实与待证事实相符，徐永红、邹大洪无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：徐永红与邹书梅，徐大洪与高腊容系夫妻关系。徐大洪因经商急需资金，经与徐永红、邹书梅二人商量，2013年5月28日，徐永红、邹书梅二人以入股投资为由与务川信用社签订了《个人借款合同》（编号：（务）农信社（2013）年个贷字xwzx0528001号）、《抵押合同》（编号：（务）农信社（2013）年抵xwzx528001号）。同日，务川信用社向徐永红、邹书梅发放贷款160000元并与二人在《务川自治县农村信用社借款借据③》中对上述贷款共同签名捺印予以确认。上述协议约定：徐永红、邹书梅向出借人借款160000元，付代霞以其所有的房屋为该笔贷款作抵押担保，借款期限自2013年5月28日至2016年5月27日，利息自贷款发放至借款人账户之日起计算，借款利率按月息9.994‰计，按季结息，到期还本。如逾期，罚期利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%即14.991‰（9.994.25‰+9.994‰×50%）。房屋抵押担保范围为债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、出借方垫付的有关费用及出借方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，抵押担保的存续期间为被担保的债权诉讼时效届满为止。
贷款期限届满，徐永红、邹书梅已归还贷款本金22300元，尚欠贷款本金137700元，利息自贷款日起仅支付期内利息1338.13元。自逾期日起至2017年10月27日，尚欠付相应利息共计98287.66元。
另查明，付代霞已于2014年2月1日死亡。涉案抵押房产原系徐大洪、高腊容以付代霞名义购买并一直居住，徐大洪对借款及抵押担保的事实及欠付金额无异议。
本院认为，本案是借款合同纠纷。务川信用社与徐永红、邹书梅签订的《个人借款合同》及《务川自治县农村信用社借款借据③》，均是在自愿平等的基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。对务川信用社提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。徐永红、邹书梅借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告徐永红、邹书梅截止2017年10月27日，尚欠借款本金137700元，利息及罚息共计98287.66元未归还的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。为此，务川信用社主张徐永红、邹书梅偿还尚欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；徐永红、邹书梅之母付代霞以其名下房产作抵押，并办理了抵押物登记，故其抵押担保合法有效，务川信用社有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故务川信用社主张上述抵押物享有优先受偿的诉讼请求，应予以支持。被告邹书梅、高腊容经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，并承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐永红、邹书梅应在本判决生效之日起二十日内偿还原告务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社借款137700元及利息（利息计至2017年10月27日为98287.66元，并以该借款本金为基数自2017年10月28日起至全部款项付清之日止，按照14.991‰的利率计算利息）；
二、原告务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社对坐落于务川自治县都××镇××大道丹砂××楼的房屋（房屋产权证：遵房权证务川县字第××号和房屋他项权证：遵房他证务川字第××号）在被告徐永红、邹书梅所欠原告务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社上述借款本金、利息享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3054元，由被告徐永红、邹书梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 李玲玲
人民陪审员 卢祖坤
人民陪审员 刘志学
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 刘 莎