山西省阳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第1265号
原告冯文新。
委托代理人孙米林（原告冯文新之妻）。
原告梁雄飞。
委托代理人延敏军，山西语智律师事务所律师。
委托代理人孙小亮，山西语智律师事务所实习律师。
原告于建江。
被告晋城市玉源兴物业管理有限公司，住所地为阳城县美韵家园小区。
法定代表人彭寿云，任经理。
委托代理人张一民，阳城县凤城镇第二法律服务所法律工作者。
被告阳城县天合润房地产开发有限公司，住所地为阳城县美韵家园小区。
法定代表人张作然，任董事长。
委托代理人王成庚，阳城县凤城镇第二法律服务所法律工作者。
被告霍海兵。
委托代理人程丽萍（被告霍海兵之妻）。
被告马小富。
原告冯文新、梁雄飞、于建江诉被告晋城市玉源兴物业管理有限公司、阳城县天合润房地产开发有限公司、霍海兵、马小富财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯文新及其委托代理人孙米林，原告梁雄飞及其委托代理人延敏军、孙小亮，原告于建江，被告晋城市玉源兴物业管理有限公司及其委托代理人张一民，被告阳城县天合润房地产开发有限公司及其委托代理人王成庚，被告霍海兵及其委托代理人程丽萍，被告马小富均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯文新、梁雄飞、于建江诉称：三原告系阳城县美韵家园小区业主，均于2014年7月前聘请专业人员对所购房屋进行装修装潢。2014年9月，于建江的房屋已装潢完毕，冯文新、梁雄飞的装潢工程已接近完成。三原告准备入住。2014年9月18日凌晨3时许，住在冯文新所有的8号楼1单元1003室的装潢人员突然发现有大水从楼顶上流下，将房屋内的装潢材料全部淹没。装潢人员一面救灾，一面向晋城市玉源兴物业管理有限公司报告。物业公司告知待天亮再说，经原告冯文新催促，公司工作人员于凌晨4时许才关闭阀门，但渗入地下的水持续下流达20余天，致使三原告的装潢及材料被损坏。事后，方知水是从被告霍海兵、马小富所有的8号楼1单元1201室流出来的。本次事故给原告冯文新、梁雄飞、于建江造成的经济损失分别为13602元、4416元、15996元。原告认为，四被告作为供水设施的使用者、管理者，未尽管理义务导致水管漏水，损坏三原告的财产，依法应予赔偿。特提起诉讼，请求判令四被告连带赔偿三原告损失共计34014元。原告冯文新提供的证据有：阳城县创艺龙发装饰工程有限公司出具的美韵家园8号楼1003室赔偿明细表。原告梁雄飞提供的证据有：阳城县城雷诺装饰建材中心出具的收据和发票。原告于建江提供的证据有：2014年10月6日阳城县兴泰商贸有限公司出具的收款收据1支、阳城县城欧象地板经销部出具的收据1支、照片17张。
被告霍海兵辩称：根据房屋买卖合同的约定，美韵家园住宅使用说明和美韵家园业主装修守则的要求，业主入住前的房屋装修，物业公司将统一审批。审批合格后，还要办理施工前的手续，签订各种协议、交付装修押金和预交水电费用后，物业公司才会给业主开启水电阀闸门。开启后，业主才能行使住房供水设施管理者的权利。我与被告阳城县天合润房地产开发有限公司签订房屋买卖合同后，并未实际进行装修，后于2014年9月通过阳城县天合润房地产开发有限公司转卖给被告马小富。在我与马小富未对房屋装修前，供水设施的总阀门由晋城市玉源兴物业管理有限公司控制，该公司才是供水设施的管理者，业主无权、也无能力对供水设施进行控制，故三原告的损失我不负有连带赔偿责任。被告霍海兵提供的证据有：商品房买卖合同附件四合同补充协议2；美韵家园住宅使用说明书；美韵家园业主装修守则；美韵家园物业服务手册；住宅楼各住户的水电控制系统照片1张；美韵家园业主吉伟伟、张高峰、原伟波的证明材料各1份。
被告晋城市玉源兴物业管理公司辩称：三原告所诉的漏水时间发生在2014年9月18日凌晨3时，此前，8号楼1单元1201室房屋已交付被告霍海兵，漏水是从该房屋内流出来的，室内的水管对物业公司来说，既不是管理者，也不是使用者，物业公司不应承担赔偿责任。三原告主张的漏水原因及其损失应通过鉴定予以确认。被告提供的证据有：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、美韵家园交房工作流程表、业主收楼物品资料签收单、业主资料登记表、业主入住验房表、商品房买卖合同更名申请、“美韵家园”前期物业管理委托合同。
被告阳城县天合润房地产开发有限公司辩称：三原告的财产损害不是因房屋质量引起的，在房产销售后，对房屋的管理义务发生转移，本公司对三原告的损失不应承担赔偿责任。被告提供的证据有：更名申请。
被告马小富辩称：本人与阳城县天合润房地产开发有限公司于2014年9月18日上午签订房屋买卖合同。2014年9月29日，物业公司才给本人开通水电。三原告所诉的漏水时间发生在2014年9月18日凌晨3时，发生漏水时，本人尚不是8号楼1单元1201室房屋的所有权人和使用人，对供水设施不存在管理义务，本人不应对三原告主张的损失承担赔偿责任。
经审理查明：2013年1月30日，被告霍海兵与被告阳城县天合润房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买美韵家园8号楼1单元1201室单元房1套。2014年5月，被告晋城市玉源兴物业管理公司将房屋的钥匙交付被告霍海兵。2014年9月16日，被告霍海兵将房屋经被告阳城县天合润房地产开发有限公司同意，转让给被告马小富。被告马小富与被告阳城县天合润房地产开发有限公司于2014年9月18日上午签订商品房买卖合同。被告霍海兵在签订商品房买卖合同后均未对房屋进行装潢和装修。庭审中，三原告和被告霍海兵、马小富和美韵家园小区业主吉伟伟、张高峰、原伟波均认可装修前，整套住宅楼各住户的水电气控制系统都锁在楼内管道井里，只有物业有权开启。被告马小富于2014年9月29日向物业公司交付300元水电费，物业公司为被告马小富开启了所购房屋的水、电阀闸门。马小富才进行装修房屋。
另查明：2014年9月18日凌晨3时许，住在被告冯文新家给被告冯文新装修的2个油漆工发现客厅房顶有漏水，立即给被告玉源兴物业管理有限公司和被告冯文新打电话，并且亲自找到物业公司，物业公司的保安提出第二天再作处理。因水越流越大，油漆工再三给被告冯文新打电话，冯文新再三给物业公司打电话，物业公司仍告知第二天再作处理。无奈，被告冯文新一家人到达美韵家园，凌晨4时找到物业保安，保安到后看到漏水严重，才把楼道和家里的总阀门关掉。本次漏水事件给原告冯文新造成装潢和装修损失8690元；给原告梁雄飞造成装潢和装修损失2816元；给原告于建江造成装潢和装修损失14396元。
还查明：商品房买卖合同附件四的合同补充协议约定：“买受人在收房时与物业公司签订《物业管理合同》，并严格遵守临时业主规则和物业管理公司的管理规定。”美韵家园住宅使用说明书第十六条其他使用说明和注意事项载明：“1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作。2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线盒开闭，以免影响他人利益。”物业公司服务手册第四条装修手续规定：“业主在入住手续办理完毕后，如需对房屋进行装修，可与工程部联系，索取装修申请表，将装修申请表连同装修设计方案和施工图交物业公司工程部审批。审批合格后，办理施工前的手续：如签订装修协议、交付装修押金和预交水电费、装修期间电梯维护费、签订防火防水安全协议等”。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案中，被告阳城县天合润房地产开发有限公司与被告霍海兵签订房屋买卖合同后，将所购房屋交付被告阳城县玉源兴物业管理有限公司服务管理。被告霍海兵从阳城县玉源兴物业管理有限公司领取房屋钥匙后，直至转让被告马小富，二人均未向该公司提供装修申请，也未缴纳水电费用，按照美韵家园住宅使用说明书和物业公司服务手册的相关规定，物业公司不会给霍海兵、马小富开通水电，故美韵家园8号楼的公共设施（包括整套住宅楼各住户的水电气控制系统）处于物业公司的控制管理之下，物业公司疏于管理，发现漏水后又未及时采取措施，致使三原告的装潢材料受到损失，被告物业公司存在过错，应对三原告的装潢材料损失负全部赔偿责任。原告冯文新要求被告阳城县玉源兴物业管理有限公司赔偿地板、工费及辅料费损失的请求，因该损失尚未实际发生，本院不予支持。三原告要求赔偿交通费、精神损害抚慰金、误工费和通讯费的损失，未能提供相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告阳城县玉源兴物业管理有限公司自本判决生效之日起10日内赔偿原告冯文新装潢和装修损失八千六百九十元；赔偿原告梁雄飞装潢和装修损失二千八百一十六元；赔偿原告于建江装潢和装修损失一万四千三百九十六元。
二、驳回三原告的其他诉讼请求。
本案受理费650元，由被告阳城县玉源兴物业管理有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 长 侯京太
审 判 员 裴育兵
人民陪审员 马芳芳
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 张 钰