北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第21413号
原告何xx，女，1959年3月15日出生。
委托代理人于磊，北京君佑律师事务所律师。
被告胡xx，男，1959年7月7日出生。
委托代理人胡海生（被告胡xx之弟），男，1963年4月7日出生。
委托代理人卢志红，北京市鼎石律师事务所律师。
原告何xx与被告胡xx合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告何xx及其委托代理人于磊，被告胡xx及其委托代理人胡海生、卢志红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何xx诉称：原、被告原系夫妻关系，于1984年3月22日登记结婚，后二人于2008年10月16日离婚。根据《离婚协议书》，双方确认包括位于上海市、广州市两套住房在内的共计四套住房住房归男方所有。其中位于上海浦东新区锦和路xx弄xx号xxx室的房屋建筑面积为134.97平方米，登记为胡xx和胡×（原、被×女）共有，位于广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx的房屋建筑面积为132.76平方米，登记为被告所有。在离婚后，原告了解到被告在婚姻存续期间存在长期婚外情行为，并且被告在离婚时隐瞒了大量的个人财产和收入状况，原告因此感觉受到了极大的伤害，为此，被告多次就房产问题与原告协商，同意作出相应补偿。2011年3月16日，双方签订了《协议书》，被告认可放弃涉案房产归原告所有。2012年5月19日，双方再次签署《离婚补充协议书》，其中第一条约定被告方自愿将涉案两套房屋的产权转移到原告名下，且该两套房屋不得抵押、出售或给他人使用。但原告起诉后才得知，上海的房产因系分期付款，目前房产尚在银行抵押。广州的房产则已经被告出售给他人。原告认为：原、被告双方在离婚时虽然对涉案两套房屋的所有权作出了约定，但后来经过多次约定，被告已经认可其份额全部归属原告，考虑到上海的房产目前尚在抵押状态，无法办理房产过户手续，原告暂时撤回要求被告就上海房产的50%份额过户给原告的诉讼请求，待该房产满足过户条件后另行向贵院提出诉讼，现仅要求被告将位于广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx的房屋的出售款即265.54万元支付（暂按每平米2万元计算，共计132.77平方米）给原告，并承担本案诉讼费。
被告胡xx辩称：原告起诉依据的所谓协议是被告在受胁迫的情况下签署的，有上海当地派出所的报警记录为证，协议内容不是被告的真实意思表示，显失公平，且被告目前患有帕金森氏症，已经丧失劳动能力，没有履约能力。根据上海的房产限购政策和目前该套房屋的抵押现状，原告的诉请根本无法得到实现，而广州的房产没卖那么多钱，一共才卖了245万元，还要扣除5万元的中介费。卖钱的钱就用于治病了，目前没有支付能力。具体答辩意见如下：1、本案是属于对离婚后财产的重新分割。根据《婚姻法解释二》第9条之规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”说明法院对于离婚后财产纠纷的诉讼时效为一年，超过一年时效后，法院不应再予以受理。2、2012年5月19日的《协议书》，是被告在原告的胁迫下所签订的，不是被告的真实意思表示，被告在被迫签署了该协议后当天就向派出所报警，因此，该协议无效。3、该协议中的原告获得财产并未支付相应对价，该协议中约定的财产权的转移应属于赠与。根据《合同法》第186条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现被告已经多次明确表示不同意将涉案财产赠与原告，撤销了该赠与，且涉案财产亦不属于合同法第188条规定的受赠人可以交付的范围，故被告现不同意将上述房产无偿赠与原告，原告要求被告交付，没有法律依据。4、涉案的上海房产有抵押贷款，不能进行所有权变更登记。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告于1984年3月22日登记结婚。
2007年7月11日，被告与中国银行股份有限公司上海市分行签署了《个人租房（二手房）抵押借款合同》，贷款人（抵押权人）中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行；借款人（抵押人甲）胡xx、抵押人乙：胡×；抵押物财产共有人：何xx。约定本合同项下个人二手住房贷款金额为：人民币84.4元，贷款用途仅限用于借款人支付其购买坐落于上海市浦东新区锦和路xx弄xx号xxx室商品房的购房款。贷款期限为120个月，自贷款实际放贷日起算。预计自2007年7月11日起至2017年7月11日止。后胡xx与胡×领取了上述房屋的产权证。
被告通过法院拍卖形式购买了广州区天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx房（单独所有、建筑面积为132.77平方米），并于
2012年5月23日领取了房屋产权证书，（单独所有、建筑面积为132.77平方米）。
2008年10月16日，原、被告经民政部门协议离婚。并签署了《离婚协议书》，内容如下：“1、双方之女已成人。2、家庭财产已分清无纠纷。位于上海市绿城的住房、广州市黄埔街翠湖山庄的住房、武汉市化四院家属区的住房、洛阳市的住房归男方所有。其他住房以及在北京的所有存款机股票归女方所有。3、双方无债权债务。男方：胡xx女方：何xx。”
2011年3月16日，被告在《协议》上签名，日期：2011、3、16，内容如下：“我已承诺我的财产坏女人李x不得涉足，现已违反，所以按承诺，我放弃我名下的全部财产（包括名下现金和全部房产）。
2011年3月25日，原、被告双方达成如下协议：“我已经自愿将广州翠湖山庄和上海绿城（胡xx名下的产权）的房屋产权转移到何淑娥名下，由于客观原因，暂无法办理过户手续。待条件许可时可立即过户。未过户之前，我对何的承诺和协议不得撤销、更改，房产不得更名、抵押、出售等，如有违反按房屋的市场价加倍赔偿。同时保证房屋过户前房子的使用管理权归何淑娥。签名：胡xx何xx日期2011、3、25。”
2012年5月19日，被告（甲方）与作为乙方的原告签署了《离婚补充协议书》，内容如下：甲乙双方离婚时双方有未作约定的财产，现通过协商，甲乙双方重新就婚内夫妻共同财产分配问题平等自愿达成一致意见，除原已登记在乙方名下的房屋归属不变外，其余达成以下协议：一、甲方自愿将位于上海浦东新区锦和路xx弄xx号xx室的房屋（甲方名下50%的股份）和广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx房的房屋产权转移到何xx名下（对此双方原已有协议约定），但房屋购买满5年后，甲方必须协助乙方及时办理过户手续。过户前以上房屋不得抵押、出售、给他人使用。且以后处理所有问题不再与以上房屋有关，视作已过户办理。上海房甲方有居住权.但与甲方有关的其他人没有权利。二、针对北京首航五环工业工程公司的有关权益，双方约定：甲方于2012年5月底前付清乙方六十万元人民币。如再不兑现，加倍偿还。公司权益买断问题以后另议。三、甲方按协议约定每月应付给乙方的两万五千元必须按照给付，否则按原协议支付双方的赔偿金（该条后添加有手书的如下内容“该款项在甲方退休后失效）。四、2012年1月20日甲方（此处甲方被手写痕迹删除，改为李x）雇凶打人进行赔偿一事另行商议。五、甲方如到期不按时过户或再有任何违反双方协议、损害乙方合法权益的事发生，甲方将自动丧失上海房居住权。六、此协议效力视同公证效力，双方此前达成的协议如与本协议不符，以本协议为准；甲方此前和此后与其他人签订的协议如果与本协议有冲突，也以本协议为准。七、本协议经双方签名后生效。本协议一式三份，双方各执一×，见证人一×。八、本协议如需修改，须双方协商一致以书面方式予以确认，并且经由公证或见证人方×。（一下为书写部分：九、该协议一年内不得向外界透露。否则如甲方违反上述约定，乙方透露该协议，该协议将失效。十、该协议生效后，甲方与乙方的此前协议和承诺将失效。十一、上海房保持原状，乙方有居住权。（与上矛盾、取消）十二、甲方与李x离婚后第三条终止。甲方：胡xx日期：2012、5、19乙方：何xx日期2012、5、19见证人：王xx日期：2012、5、19。”
2012年9月21日，被告（甲方，卖方）与案外人-
乙方钟x、欧xx、丙方满堂红（中国）置业有限公司签署了《广州市存量房买卖合同》，约定被告将位于广州区天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx房整套出售给乙方，总计为人民币200万元。2012年9月22日，案外人-
乙方钟x、欧xx向胡xx支付了200万元售房款，后双方办理了房产过户手续。
现原告持诉称理由将被告诉至本院，提出如下诉讼请求：1、要求被告继续履行2012年5月19日《离婚协议书》第一条；2、要求被告协助原告将上海浦东新区锦和路xx弄xx号xxx房产的50%份额过户给原告；3、要求被告将位于广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx的房屋的出售款即265.54万元支付（暂按每平米2万元计算，共计132.77平方米）给原告。审理中，考虑到上海的房产目前尚在抵押状态，无法办理房产过户手续，原告撤回了要求被告将上海浦东新区锦和路xx弄x号xxx的房屋房产的50%份额过户给原告的诉讼请求，表示待该房产满足过户条件后另行向贵院起诉，现仅要求被告将位于广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx的房屋的出售款支付给原告，并承担本案诉讼费。
被告持辩称理由不同意原告的诉讼请求。
审理中，被告委托代理人代表被告于2015年1月26日当庭向本院提交了鉴定申请书，要求对协议书中胡xx的签字是否系本人书写进行文字鉴定。但以被告病情不稳定，手抖为由一直未留取样本，请求本院宽限一段时间。考虑到被告的实际病情，本院责令被告最迟在2015年3月10日之前完成字迹样本的留取工作，2015年3月10日，被告胡xx本人到庭，明确表示放弃要求文字鉴定的申请。
审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、离婚证，证明原、被告双方解除婚姻关系的事实，以及离婚时，对涉案房屋处置的约定。2、2011年3月16日协议，证明被告确认因违法了忠诚义务，同意放弃上海和广州的房产。3、2011年3月25日的协议，证明被告同意将涉案的上海和广州的房产给原告，并承诺在过户之前不可撤销本协议。4、2012年5月19日的《离婚补充协议书》，证明被告再次确认将涉案的两套房屋产权过户给原告，且约定房屋在购买5年后，被告协议原告办理房产过户手续。5、涉案的两套房屋的产权证，证明被告已经将产权证交给原告，并由原告实际控制。6、广州市国土局档案材料，证明被告未经原告同意，私下将涉案的广州房产出售给他人获利的事实。档案材料显示房屋售价为200万元。7、广州房屋中介信息，证明涉案的广州房产价值在225万元至285万元之间，大于房产档案显示的出售价格，原告要求被告补足差价，具有合理性。8、天河区黄埔大道中路翠湖街xx号xxx号的房地产租赁合同和银行对账单，出租方（甲方）为何淑娥。租赁期自2011年10月11日至2012年7月31日。证明被告在出售广州房产之前，该房一直由原告实际出租并控制。9、甲方胡xx乙方为胡×和原告的房屋买卖合同，房屋地址为天河区黄埔大道中路翠湖街xx号xxx号，总价款为110万元。证明原、被告双方曾经试图以房屋买卖的名义办理房产过户，但因原告不具备购房资格而未能办理。10、银行对账单，证明被告将上海的房屋出租后，将租金交付给原告，表明上海的房产一直由原告实际控制。11、申请证人胡×（原、被×女）出庭作证，胡×证明如下事实：①、在购买上海房产时，我爸找我妈要了119万元，该款是我妈从股市里转出来的，剩余款项是以我爸名义贷款取得，双方共同承担还贷费用；②、在我妈的要求下，被告才同意在产权证上加了我的名字；因此，我认为房子是我妈出资，理应归我妈所有。关于签署协议的事情，我不知道，但听他们双方说过。我爸从没有说过该协议是我妈胁迫下签署的。③、我爸有婚外恋行为，女方叫李x，我和李x有过接触。12、电汇凭证和法院开具的收据，证明广州的房产均系从原告的账户划拨过去，证明上述房产均由原告实际出资。
被告对证据1的真实性予以认可，但不认可证明目的。对证据2的真实性、合法性和关联性均不予认可，理由是协议上有的内容，是原告后加的。对证据3不予认可，理由是上面胡海岭的签字与前一×签一×协议上的签字存在明显差异。对于证据4的真实性、合法性和关联性亦不认可，理由是上述协议是在原告的胁迫下签署的，并非被告的真实意思表示，应属无效。对证据5的真实性不持异议，但不认可原告的证明目的，理由是产权证并非被告交给原告的，而是原告强行从被告处抄走的。对于证据6不予认可，网络下载件不能作为合同的有效依据。对证据7的真实性不持异议，但不认可原告的关联性。对于证据8的真实性无法核实，但认为该网签合同恰恰证明双方的房产过户不是无偿赠与。对与证据9的真实性未表示认可。
对于证据10的证明目的不予认可，理由是即便是原告的账户转过去的钱款也是夫妻双方共同的财产。对胡×的证言不予认可。理由是签署协议时，证人不在场，不了解情况。关于被告存在所谓的婚外恋和过错行为，只是证人的猜测。对电汇凭证和法院开具的收据的真实性不持异议，但不认可原告的证明目的，理由是原、被告婚姻存续期间，双方的存款均由原告保管，而且法院收据写的是被告的名字。
审理中，被告提交了如下证据：1、离婚证复印件，证明双方于2008年10月26日离婚，原告最迟应于2009年10月26日前起诉，否则超过诉讼时效，法院不应受理。2、2011年12月18日，原、被告签订的《一揽子协议》复印件，内容如下：“甲方：胡xx；乙方：何xx，甲乙双方就一下条款达成一致意见：（1）、本协议经双方签字生效后，以前双方的其他协议或承诺将失效，（2）、在甲方月税后工资维持在目前水平或更高的基础上，甲方每月往乙方指定的账户内存2.5万元整，若某月甲方有特殊情况不能足额2.5万元存入时，甲方应及时向乙方说明情况，得到认可后，拿出证据。（3）、乙方出资119万元购买上海绿城房产，现女儿已将其自己名下的50%绿城房产转到乙方名下，故乙方不再追究119万元房款问题。（4）、上海绿城房产甲方不得让李琼和其子女入住。（5）、对于大兴厂同乙方一次性切分事宜，甲方同意给予乙方40万元并与2012年2月底之前支付30万元，余额10万元将在1年内付清。其他未尽事宜，双方协商解决。对于上述第2条，如说明材料不全或乙方有疑点，乙方有权要求甲方足额（2.5万）存入，甲方不得抵赖。未经甲方书面同意，乙方不得动用这些存款。甲方：胡海岭2011-12-18，乙方：何xx2011、12、18。”证明按照协议第一条约定，原、被告此前签订的协议均已经失效；3、2012年5月10日，原告的委托书，内容如下：现委托刘xx（身份证号：（略）代为办理上海绿城（锦和路xx弄xx号xxx室）房屋的有关事宜；包括居住、管理。同时代我代理胡xx应支付款项的有关事宜。特授权委托。委托人：何xx（身份证号（略）2012、5、10。”以及5月19日刘xx签署的所有款项已付清无任何纠纷的条；2012年5月19日上海市公安局接报回执单；报警内容：2012年5月19日16：33分接到胡xx来所报案称：2012年5月19日12时许，报案人前妻（何xx）带三个男子威胁报案人，并用刮胡刀砸报案人头，要报案人签订一×承诺书，（允许何xx可以住在锦和路xx弄xx号xxx室，每个月要往何xx所指定的账号胡宽25000元人民币，报案人在北京大兴一家厂内有股份，要报案并拿一张三百万的欠条敲诈报案人50000元人民币。接报部门：上海市公安局浦东分局花木派出所，接报日期：2012年5月19日。证明2012年5月19日的协议书是在原告带了3名社会闲散人员对被告进行威胁、殴打，胁迫被告签署的，上述协议并非被告的真实意思表示。应属无效。4、个人住房抵押借款合同，证明上海的房产现有抵押贷款尚未清偿，无法办理产权变更手续。5、首都医科大学附属北京天坛医院出院病历总结，证明被告因患帕金森氏病曾分别于2013年7月2日和2014年10月11日至2014年11月4日在该院住院治疗，现无偿付能力。6、《北京市大兴区劳动能力鉴定委员会劳动能力鉴定、确认结论通知书》，主要内容为：“根据医疗专家组按照鉴定标准提出的鉴定意见，胡xx同志的鉴定，确定结论是：已达到完全丧失劳动能力鉴定标准。2014年10月31日”证明被告目前已经完全丧失劳动能力。7、房款收据和电汇凭证，证明广州市的房屋是被告出资购买的。
原告对证据1的真实性不持异议，但对被告的证明目的不与认可，理由是本次起诉依据的合同是后续签署的，并未超过法定诉讼时效。对证据2以未提交原件为由不予质证，对于证据3的真实性未持异议，但不认可被告的证明目的，理由是仅从委托书的内容无法证明被告受胁迫签署协议。对于证据4的真实性不持异议，但不认可被告的证明目的，理由是回执单只是被告一面之词，报警内容并未被派出所确认。认为证据5、6均与本案无关。对证据7不予认可，称该房款是从原告账户划拨过去的。
另查：
（一）、2011年3月17日，被告与案外人李x登记结婚。
（二）、截止2015年3月20日止，被告的银行贷款已还拖欠本金合计649，851.10元；已还应收本金罚息合计27.31元，已还应收利息73，588.15元；已还应收利息罚息合计3.19元，
上述事实，有原告、被告当庭陈述、被告与案外人李x的结婚证复印件、广东市房地产档案馆查阅资料、银行贷款已还款明细清单、原、被告的离婚证复印件、2007年7月11日，被告与中国银行股份有限公司上海市分行签署的《个人租房（二手房）抵押借款合同》、2008年10月16日，原、被告签署的《离婚协议书》、2011年3月16日《协议》、2011年3月25日，原、被告签署的《协议》、2012年5月19日，原、被告签署的《离婚补充协议书》、涉案的两套房屋的产权证、证人胡×证言、2011年12月18日，原、被告签订的《一揽子协议》复印件、2012年5月10日，原告的委托书、2012年5月19日上海市公安局接报回执单、个人住房抵押借款合同、首都医科大学附属北京天坛医院出院病历总结、《北京市大兴区劳动能力鉴定委员会劳动能力鉴定、确认结论通知书》、房款收据和电汇凭证在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的协议系双方当事人的真实意思表示，且协议主要内容未违反法律、法规的限制性规定，该协议合法有效。
另有依照相关法律规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）、因重大误解订立的；（二）、在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的。
被告虽然主张该协议是被告在受胁迫下签署的，但鉴于被告针对上述房产过户问题曾与原告签署了多份协议，且被告已经在签署协议后的报警行为表明被告于2012年5月19日报警当天即已经知道并认为自己签署的协议属于显失公平且受胁迫签署，但被告在此后的一年内即2013年5月18日之前却没有行使撤销权，导致撤销权消灭。故涉案协议合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。
被告以原告的本次诉讼超过时效的抗辩理由，本院认为，被告依据的：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”之规定，是就财产分割协议请求变更或者撤销的行为，本案原告起诉的依据的双方在2012年5月19日重新签署的《协议书》，协议书明确表明因“离婚时双方有未作约定的财产，现通过协商，甲乙双方重新就婚内夫妻共同财产分配问题平等自愿达成一致意见，除原已登记在乙方名下的房屋归属不变外，其余达成以下协议……”，该协议距离双方离婚即2008年10月16日的期限已3年余，并不存在变更或者撤销的情形，且原告本次起诉的案由为合同纠纷，标的物为双方于2012年5月19日重新签署的《《离婚补充协议书》，并非离婚后财产纠纷，故被告的上述抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
针对被告关于不动产赠与在办理过户前可以撤销的抗辩理由，本院认为：双方原系夫妻关系，涉案房产曾经属于双方的共有财产，双方有权就包括涉案房产在内所有共同财产进行约定，且双方在涉案合同中明确约定：“此协议效力视同公证效力……本协议如需修改，须双方协商一致以书面方式予以确认，并且经由公证或见证人方×”，该协议并非被告所主张的无偿赠与合同，且按照该协议约定：“协议经双方签名后即生效……如需修改，须双方协商一致以书面方式予以确认，并且经由公证或见证人方×。”由于双方在签署上述协议后并未协商修改合同内容，被告也未撤销该合同，故双方仍应按照合同约定履行各自的义务。
按照合同约定：“甲方自愿将位于上海浦东新区锦和路xx弄xx号xxx室的房屋（甲方名下50%的股份）和广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx房的房屋产权转移到何xx名下（对此双方原已有协议约定），但房屋购买满5年后，甲方必须协助乙方及时办理过户手续。过户前以上房屋不得抵押、出售、给他人使用。且以后处理所有问题不再与以上房屋有关，视作已过户办理。上海房甲方即被告有居住权.但与甲方有关的其他人没有权利”，故被告应按照合同约定将将位于上海浦东新区锦和路xx弄xx号xx室的房屋（甲方名下50%的股份）和广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx房的房屋产权转移到何xx名下。审理中，考虑到上海的房产目前尚在抵押状态，无法办理房产过户手续，原告撤回了要求被告将上海浦东新区锦和路xx弄xx号xxx的房屋房产的50%份额过户给原告的诉讼请求，表示待该房产满足过户条件后另行向贵院起诉，不违反法律有关规定，本院准予。原告现要求被告将位于广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xx的房屋的出售款支付给原告之请求，被告与案外人在合同中约定的房屋价款虽然为200万元，但鉴于被告认可，该房的实际售房款为245万元，还要扣除5万元的中介费。故被告应退还售房款的实际金额应为原告240万元。原告要求被告按照265.54万元支付，缺乏依据。对于原告的过高要求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
自本判决书生效后七日内，被告胡xx向原告支付广州市天河区黄埔大道翠湖街xx号xxx的房屋的出售款二百四十万元。
案件受理费二万六千元，由原告何xx承担二千六百元（已交纳三十五元），由被告胡xx承担二万三千四百元。
如被告胡xx未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李凤新
人民陪审员 孙 侠
人民陪审员 何大林
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 刘晓冉