云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终1428号
上诉人（原审被告）：薛茜，女，1973年10月18日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
委托诉讼代理人：杨世迪，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明尊园房地产经纪有限公司,住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。
法定代表人：李云波，系公司总经理。
委托代理人：徐黄平，女，1990年2月15日生，汉族，住湖南省邵东县，系公司员工，特别授权代理。
原审第三人：孔德美，男，1981年11月17日生，汉族，住云南省昆明市官渡区，
上诉人薛茜因与被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司、原审第三人孔德美居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初1917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人薛茜请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。一、二审诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与原审第三人之间的买卖合同未能履行的责任在被上诉人方。首先，三方签订的房屋买卖暨居间合同中有违上诉人真实意思表示，签订协议时，上诉人明确提出要求两个月内付清余款，被上诉人承诺了该要求，可是在合同中并未列入该重要内容；2、上诉人多次就合同中存在的问题与被上诉人进行沟通，而被上诉人在未告知上诉人就合同付款期限达成一致的情况下通知上诉人与原审第三人进行交易。达到约定地后，上诉人得知原审第三人是要按原合同进行交易，上诉人仍希望通过协商推进合同工作实施，当天未能完成交易；3、上诉人仅系房屋出售方的代理人，并非本案适格主体，本案应当发回重审。
被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司辩称：一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人孔德美未发表答辩意见。
一审中，昆明尊园房地产经纪有限公司，请求：1、被告立即向原告支付人民币10900元；2、被告立即向原告支付违约金（以10900元为基数，从2017年2月16日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为50元）；3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院经审理确认的本案事实是：2017年2月7日，原告尊园公司（丙方）与被告薛茜（甲方）、第三人孔德美（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》约定：甲、乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市北京路延长线彩云间花园5幢14层1404室房屋，成交价格为724500元，乙方于签订合同时支付定金10000元，于公证机关签订《房屋买卖合同》时支付首付款164500元，剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲乙双方约定于2017年2月15日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币10900元，佣金支付时间为过户当天。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，被告未配合第三人办理房屋过户手续，导致房屋交易未能完成。现原告要求被告向其支付居间报酬及逾期付款违约金。
一审法院认为：我国法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告作为居间人，向被告与第三人提供订立合同的媒介服务，被告与第三人也实际签订了买卖合同，原告已履行相应的居间义务，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”原告有权收取相应报酬。本案中，第三人已经证明于签订合同时缴纳了购房定金10000元，且于约定的办理房屋全权属转移的时间准备好了购房首付款，被告与第三人的交易最终未能完成是由于被告不配合办理过户手续，故依据各方签订的《房屋买卖暨居间合同》的约定应由被告承担居间费用。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，由于原告作为居间人最终未能促成买卖双方完成房产交易，现被告承担居间费用已能弥补原告的损失，故原告对于违约金的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《诉讼费缴纳办法》第二十九条之规定，判决：一、被告薛茜于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金人民币10900元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
二审审理中，上诉人围绕其上诉请求及理由，提交如下证据：1、房产证、房屋信息查询摘抄表，欲证明上诉人并非案涉房屋所有权人，上诉人系房屋所有权人的代理人；2、聊天记录，欲证明上诉人在约定过户日前多次与被上诉人沟通，被上诉人承诺在两个月内付清购房全款；3、房屋户籍关系核查情况、智慧柜员机业务回执，欲证明上诉人做好了办理房屋过户的准备；4、机票，欲证明上诉人在2017年2月16日即长期在外出差。经质证，被上诉人对上述四组证据的真实性均无异议，但认为第一、二组证据的证明目的不予认可，第三、四组证据与本案无关。本院认为，本案审理的系上诉人与被上诉人之间的居间合同关系，上诉人对外代理关系与本案无关，故对第一组证据不予确认；第二组证据真实性无异议，本院予以采信，但该组证据并无上诉人主张被上诉人承诺两个月内付清购房全款的相关内容，对其证明目的不予确认；第三、四组证据与本案审理并无直接关系性，本院不予认证。综上，本案经本院二审审理查明的事实与一审法院认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否应当承担佣金支付义务？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人及原审第三人之间达成《房屋买卖暨居间合同》，该合同中明确约定由于买、卖方违约导致合同未能顺利履行的，由违约方按约定佣金标准支付上诉人佣金。根据审理查明案件事实，原审第三人与上诉人之间买卖合同未能顺利履行的原因系因上诉人单方要求将合同中购房全款的给付时间明确为办理房屋买卖公正后的两个月。在上诉人该要求未能得到被上诉人认可、确认的情况，上诉人拒绝履行合同义务导致双方买卖合同未能顺利履行，属于合同违约方，被上诉人依据合同约定要求上诉人给付佣金及承担相应违约责任符合法律规定，应予支持。上诉人关于其在与被上诉人、原审第三人签订合同时已经明确要求尾款给付时间、系因被上诉人拟定合同不当而导致合同内容缺失的主张无相应证据予以证实，应当承担举证不能的不利后果。另，本案审理的系上诉人与被上诉人之间的居间合同关系，上诉人关于其不是房屋所有权人、故不是本案适格主体的主张于法无据，本院亦不予采纳。综上，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院予以驳回；一审法院认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费74元，由上诉人薛茜承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 楚
审判员 彭 韬
审判员 杨 雪
二〇一八年六月二十二日
书记员 李昱蓉