江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏11民终973号
上诉人（原审被告）：江苏金陵融锦饭店有限公司，住所地丹阳市云阳路1号。
法定代表人：陈荣华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：丹阳市亚洲房地产开发有限公司，住所地丹阳市中山路160号。
法定代表人：陈永富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡军，江苏金矛律师事务所律师。
原审被告：丹阳市雅狮酒店有限公司，住所地丹阳市中山路160号。
法定代表人：陈荣华，该公司总经理。
原审被告：江苏鼓歌酒店有限公司，住所地丹阳市中山路160号。
法定代表人：陈荣华，该公司总经理。
上诉人江苏金陵融锦饭店有限公司（以下简称金陵融锦饭店）因与被上诉人丹阳市亚洲房地产开发有限公司（以下简称丹阳亚洲房产）、原审被告丹阳市雅狮酒店有限公司（以下简称丹阳雅狮酒店）、江苏鼓歌酒店有限公司（以下简称江苏鼓歌公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2015）丹民初字第3564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月11日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人金陵融锦饭店的委托诉讼代理人钱冬云，被上诉人丹阳亚洲房产的法定代表人陈永富、委托诉讼代理人蔡军参加诉讼。丹阳雅狮酒店和江苏鼓歌公司未参加诉讼。本案现已审理终结。
金陵融锦饭店上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回丹阳亚洲房产对金陵融锦饭店的诉讼请求。事实和理由：就丹阳市中山路160号房产，丹阳亚洲房产与其签订租赁合同后，又分别与江苏鼓歌公司、丹阳雅狮酒店重新签订租赁合同。后两份租赁合同是对前一份合同的变更，所以其不需要向丹阳亚洲房产承担给付租金义务。
丹阳亚洲房产辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
丹阳雅狮酒店未应诉答辩。
江苏鼓歌公司未应诉答辩。
丹阳亚洲房产向一审法院起诉请求：金陵融锦饭店、丹阳雅狮酒店、江苏鼓歌公司给付2015年1月29日至2016年1月28日的房屋租金140万元，并支付自2014年12月29日起至实际给付之日止的银行同期贷款利息。
一审法院认定事实：2010年6月30日，丹阳亚洲房产与金陵融锦饭店签订租赁合同（以下简称融锦租赁合同）。双方约定：丹阳亚洲房产将其所有的位于丹阳市中山路160号（共计八层、总计面积为6900平方米）的房产出租给金陵融锦饭店。租赁期限自2010年7月30日至2026年1月29日，其中2010年7月30日至2011年1月29日为免租装修期。第一个五年的租金为每年140万元，第二个五年的租金为每年145万元，第三个五年的租金为每年150万元，其中设备租金为90万元，其余为房屋租金，自第二年起提前一个月交纳下一年度租金。
嗣后，丹阳亚洲房产与江苏鼓歌公司签订租赁合同（以下简称鼓歌租赁合同）。双方约定：丹阳亚洲房产将其所有的位于丹阳市中山路160号（第二至三层、面积为1740平方米）的房产及设备出租给江苏鼓歌公司。租赁期限自2011年1月29日至2026年1月29日。第一个五年的租金为每年40万元，第二个五年的租金为每年42万元，第三个五年的租金为每年44万元。每租期满1年，鼓歌公司应提前一个月交纳下一年度租金。
嗣后，丹阳亚洲房产与丹阳雅狮酒店签订租赁合同（以下简称雅狮租赁合同）。双方约定：丹阳亚洲房产将其所有的位于丹阳市中山路160号（第一层、第四至八层、面积为5160平方米）的房产及设备出租给江苏鼓歌公司。租赁期限自2012年1月29日至2026年1月29日。第一个五年的租金为每年100万元，第二个五年的租金为每年103万元，第三个五年的租金为每年106万元，每租期满1年，丹阳雅狮酒店应提前一个月交纳下一年度租金。
上述合同签订后，丹阳亚洲房产依约收取了2011年、2012年、2013年的租金。其中，第一租赁年度的租金由金陵融锦饭店支付；第二租赁年度、第三租赁年度的租金由江苏鼓歌公司、丹阳雅狮酒店分别支付。金陵融锦饭店、江苏鼓歌公司和丹阳雅狮酒店一直未能给付2015年租赁年度的租金140万元。
一审法院认为，诉讼各方间的租赁合同，系合同当事人的真实意思表示，故合法有效，合同当事人均应按约履行其义务。鼓歌租赁合同、雅狮租赁合同签订后，融锦租赁合同并未解除。从该情况看，融锦租赁合同仍然有效。江苏鼓歌公司、丹阳雅狮酒店分别与丹阳亚洲房产签订租赁合同的行为，应视为债务加入，各自对所使用房屋与金陵融锦饭店共同承担给付租金的义务。权利的放弃必须明示。丹阳亚洲房产与江苏鼓歌公司、丹阳雅狮酒店签订租赁合同时，并未明示放弃要求金陵融锦饭店给付租金，且金陵融锦饭店、江苏鼓歌公司、丹阳雅狮酒店为关联公司，存在财产混同的情形。故金陵融锦饭店仍应承担支付总租金140万元的义务。丹阳亚洲房产主张的逾期利息，符合法律规定，应予支持。依照《中国人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：江苏金陵融锦饭店有限公司于判决生效后10日内给付丹阳亚洲房地产开发有限公司租金140万元，并自2014年12月29日起按年利率5.6%支付利息，江苏鼓歌酒店有限公司对其中40万元租金及利息与江苏金陵融锦饭店有限公司承担共同给付义务，丹阳市雅狮酒店有限公司对其中100万元租金及利息与江苏金陵融锦饭店有限公司承担共同给付义务。
本院二审期间，金陵融锦饭店提交了江苏鼓歌公司和丹阳雅狮酒店装修投入的凭证若干，用以证明三公司间不存在资产混同与后两个公司存在支付租金的能力。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：金陵融锦饭店、江苏鼓歌公司、丹阳雅狮酒店虽然法定代表人为同一人，但资产与财务相对独立。丹阳亚洲房产依约收取了2011年、2012年、2013年和2014年的租金。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，融锦租赁合同与鼓歌租赁合同、雅狮租赁合同之间存在如下关系：一是均针对丹阳市中山路160号房产。其中，融锦租赁合同针对该房产的第一至八层，鼓歌租赁合同针对该房产的第二至三层，雅狮租赁合同针对该房产的第一层和第四至八层。二是融锦租赁合同约定的租赁面积（6900平方米），等于鼓歌租赁合同约定的租赁面积（1740平方米）加上雅狮租赁合同约定的租赁面积（5160平方米）。三是融锦租赁合同约定的租金（140万、145万、150万），等于鼓歌租赁合同约定的租金（40万、42万、44万）加上雅狮租赁合同约定的租金（100万、103万、106万）。四是三份租赁合同约定的租赁期间基本相同，起租时间略有不同，但届满时间均是到2026年1月29日。五是三份租赁合同约定的租金给付时间相同，均是提前一个月交纳下一年度租金。
进一步分析鼓歌租赁合同与雅狮租赁合同可见：雅狮租赁合同所约定租赁面积是鼓歌租赁合同所约定租赁面积的2.96倍。在三个五年租金递增期中，雅狮租赁合同所约定租金分别是鼓歌租赁合同所约定租金的2.5倍、2.45倍和2.41倍。一方面，鼓歌租赁合同约定的租金是230元每平方米；雅狮租赁合同约定的租金是193元每平方米，两者十分悬殊。另一方面，这两份合同的租金递增幅度不同比例。此外，江苏鼓歌公司于2010年11月设立，丹阳雅狮酒店于2011年8月设立。这两个公司的设立，均需要经营场所的产权证明或者租赁合同。
根据以上分析可以认定：融锦租赁合同与鼓歌租赁合同、雅狮租赁合同是就丹阳市中山路160号房产，因特定经营原因而重复签订的合同；后两份租赁合同并不构成对前一份租赁合同的变更。融锦租赁合同合法有效，且既未废止也未解除。原审法院据此判令金陵融锦饭店向丹阳亚洲房产给付租金及利息损失，具有法律和合同依据。
综上所述，金陵融锦饭店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17400元，由上诉人金陵融锦饭店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳建安
代理审判员 严晓璞
代理审判员 李珍珠
二〇一六年九月二日
书 记 员 韩蓉蓉