江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第26号
原告广州银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市中山路179号易发信息大厦1-4层。
负责人郭峰，该分行行长。
委托代理人涂勇，江苏创盈律师事务所律师。
委托代理人董敏，江苏创盈律师事务所律师。
被告无锡市交通石油制品有限公司，住所地在无锡市梁溪大桥堍。
法定代表人朱泽龙，该公司总经理。
被告无锡市银座房产服务有限公司，住所地在无锡市无锡新区长江路5-2-1601室。
法定代表人许晓寅，该公司总经理。
原告广州银行股份有限公司南京分行（以下简称广州银行）诉被告无锡市交通石油制品有限公司（以下简称交通石油公司）、无锡市银座房产服务有限公司（以下简称银座房产公司）以及朱泽龙、朱满荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法组成合议庭审理。因朱泽龙、朱满荣下列不明，本院向其公告送达法律文书。后广州银行自愿撤回对朱泽龙、朱满荣的起诉，本院另以（2014）宁商初字第26-1号民事裁定准许。本院于2014年7月2日公开开庭审理了本案。原告广州银行的委托代理人涂勇、董敏到庭参加诉讼。被告交通石油公司、银座房产公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州银行诉称：其于2013年4月10日与交通石油公司签订编号为（2013）广银南京授信字第012号《授信协议书》，向该公司提供敞口金额3600万元的综合授信，授信品种为流动资金贷款和银行承兑汇票，期限自2013年4月11日起至2015年4月10日止。同日，银座房产公司与广州银行签订编号为（2013）广银南京高抵字第008号《最高额抵押合同》，以名下位于无锡市新区长江路5-103、302、303、305、310的房产为前述主债权提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为锡房他证字第XQ10003353**、XQ1000335310、XQ1000335312、XQ1000335317、XQ1000335321。案外人朱泽龙、朱满荣分别与广州银行签订编号为（2013）广银南京高保字第015号、（2013）广银南京高保字第016号《最高额保证合同》，为上述主债权提供连带责任保证担保。
2013年10月16日，交通石油公司与广州银行签订编号为（2013）广银南京借字第124号《流动资金借款合同》，向该行申请流动资金贷款2000万元，期限1年。
2013年10月21日，交通石油公司与广州银行签订编号为（2013）广银南京银承字第158号《银行承兑协议》，向该行申请开立1600万元银行承兑汇票，期限六个月。同日，案外人朱泽龙与广州银行签订编号为（2013）广银南京质字第78号《存单质押合同》，约定以其名下编号10203775、金额800万元的存单为（2013）广银南京银承字第158号《银行承兑协议》项下债权提供质押担保。2013年10月22日，交通石油公司与广州银行签订编号为（2013）广银南京银承字第161号《银行承兑协议》，向广州银行申请开立1600万元银行承兑汇票，期限六个月。同日，案外人朱泽龙与广州银行签订编号为（2013）广银南京质字第81号的《存单质押合同》，以其名下编号10203737、金额800万元的存单为（2013）广银南京银承字第161号的《银行承兑协议》项下债权提供质押担保。承兑期限届满后，交通石油公司未归还承兑汇票金额，广州银行根据合同约定，将上述质押存单中各800万元直接予以扣划。
因交通石油公司未按期归还借款本息，故诉至法院，请求判令：1.交通石油公司归还银行贷款本金2000万元及利息、罚息（利息、罚息自2014年1月21日起至判决确定的履行期限届满之日止按合同约定利率的150%计算）；2.偿还银行承兑汇票垫款1600万元及罚息（其中800万元罚息自2014年4月22日起、800万元罚息自2014年4月23日起，至判决确定的履行期限届满之日止按每日万分之五计算）；3.支付律师费45万元；4.有权就银座房产公司位于无锡市新区长江路5-103、302、303、305、310的房产享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费由交通石油公司、银座房产公司承担。
广州银行为支持其诉讼请求，提交下列证据：
证据1、广州银行与交通石油公司于2013年4月10日签订的《授信协议书》。拟证明广州银行向交通石油公司提供敞口3600万元的授信额度，授信期限24个月，从2013年4月11日起至2015年4月10日止，同时在《授信协议书》约定银座房产公司以其商业用房提供最高额抵押担保。
证据2、《流动资金借款合同》、金额2000万元的借款借据。拟证明广州银行已履行2000万元的借款义务。
证据3、《银行承兑协议》、银行承兑汇票。拟证明广州银行通过承兑汇票方式另向交通石油公司提供借款3200万元。承兑汇票到期扣除案外人朱泽龙质押存单1600万元后，还欠广州银行本金1600万元。
证据4、案外人朱满荣、朱泽龙提供的《最高额保证合同》。拟证明案外人朱满荣、朱泽龙为上述主债权提供连带责任保证担保。
证据5、《最高额抵押合同》、他项权证。拟证明银座房产公司以其自有房产为《授信协议书》项下所有债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
证据6、《委托代理合同》、律师费发票、银行本票。拟证明广州银行已就本案支付律师费45万元。
证据7、交通石油公司贷款、还款账户流水清单。拟证明广州银行已履行了贷款合同的付款义务，交通石油公司自2014年1月21日起未再偿还借款利息。
被告交通石油公司、银座房产公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：广州银行提交编号为（2013）广银南京授信字第012号《授信协议书》一份，落款时间为2013年4月10日，载明：第一条、广州银行向交通石油公司提供敞口3600万元的授信额度；第二条、授信期间为24个月，即从2013年4月11日起至2015年4月10止；第三条、授信额度的种类为综合授信额度，包括流动资金贷款、商业汇票承兑等；第四条、授信额度内的贷款、承兑收取的费用，按各具体合同的规定执行；第五条、本协议项下交通石油公司所欠广州银行一切债务由朱泽龙、朱满荣提供连带责任担保，并由银座房产公司以其所有或依法有权处分的商业用房作抵押担保；第七条、交通石油公司未能履行本协议或各具体合同规定的各项义务，广州银行有权停止提供授信额度内交通石油公司尚未使用的贷款或其他授信，并要求交通石油公司提前归还授信额度内已发放的贷款或垫款；第九条、因交通石油公司未能按期归还本协议项下所欠广州银行的一切债务，广州银行为实现债权支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用由交通石油公司承担；第十条、交通石油公司未按本协议和具体合同约定按时足额偿还贷款或垫款本息的，视为违约事件。广州银行和交通石油公司均在该《授信协议书》上签章。
在广州银行提交的编号为（2013）广银南京高抵字第008号、落款日期为2013年4月10日的《最高额抵押合同》记载：第十七条、抵押权人广州银行，抵押人银座房产公司；第十八条、主合同为广州银行与交通石油公司于2013年4月11日至2016年4月10日之间签署的借款合同及其修订或补充；第二十条、本合同所担保债权之最高本金余额为3600万元；在本合同第十九条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之全部本金、本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现主债权、抵押权而支付的费用（包括但不限于公证费、抵押登记费、保险费、律师费、评估费、拍卖费、调查费、诉讼费、仲裁费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。在该抵押合同的抵押物清单中注明抵押物为银座房产公司名下位于长江路5-103（权证编号：锡房权证新区字第××号、锡国用（2009）第06014802号）、302（权证编号：锡房权证新区字第××号、锡国用（2009）第06014805号）、303（权证编号：锡房权证新区字第××号、锡国用（2009）第06014806号）、305（权证编号：锡房权证新区字第××号、锡国用（2009）第06014807号）、310（权证编号：锡房权证新区字第××号、锡国用（2009）第06014808号）的房产及土地。广州银行、银座房产公司均在该抵押合同上签章。该月12日，银座房产公司为上述房产及土地办理了他项权证，房屋、土地他项权利人均为广州银行，在编号为锡房他证字第XQ10003353**的他项权证上记载债权数额为2406万元，锡房他证字第XQ10003353**的他项权证上记载债权数额为297万元，锡房他证字第XQ10003353**的他项权证上记载债权数额为352万元，锡房他证字第XQ10003353**的他项权证上记载债权数额为338万元，锡房他证字第XQ10003353**的他项权证上记载债权数额为207万元，以上债权数额合计3600万元。
在广州银行提交的编号为（2013）广银南京借字第124号、落款时间为2013年10月16日的《流动资金借款合同》中记载：第一条，借款总额2000万元；第二条、借款期限12个月；第三条、借款用途购买润滑油款；第四条、借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，固定利率，按月结息，结息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；第八条、贷款发放账户和还本付息账户：81×××26；第十一条、借款由朱泽龙、朱满荣提供连带责任还款保证，并另行签订编号为（2013）广银南京高保字第015号和（2013）广银南京高保字第016号的保证合同；由银座房产公司提供抵押担保，并另行签订编号为（2013）广银南京高抵字第008号《最高额抵押合同》；第十四条、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内或逾期后不能按期支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利；借款人拖欠利息超过三个月，贷款人有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息；第二十二条、若借款人、贷款人双方已签订编号为（2013）广银南京授信字第012号的《授信协议书》，则本合同即为该《授信协议书》项下的具体业务合同。广州银行和交通石油公司均在该借款合同上签章。
同日广州银行向交通石油公司的账号81×××26付款2000万元。
在广州银行提交的编号为（2013）广银南京银承字第158号、落款时间为2013年10月21日的《银行承兑协议》中记载：出票人交通石油公司，开户行广州银行，账号81×××26，出票日期2013年10月21日，到期日期2014年4月21日，汇票金额1600万元。并载明：如到期日前出票人不能足额交付票款，则承兑银行有权从出票人保证金账户内直接扣收保证金，不足部分承兑银行可从出票人在承兑银行所有分支机构内开立的账户中直接扣收，上述扣收金额仍不足以支付票款的，承兑银行对不足支付部分的票款按每日万分之五计收罚息；若出票人与承兑银行已签订编号为（2013）广银南京授信字第012号的《授信协议书》，则本协议即为该《授信协议书》项下的具体业务合同。广州银行和交通石油公司均在该协议上签章。同日，广州银行出具两张出票人为交通石油公司、收款人为泰州锦天石油制品有限公司的承兑汇票，票面金额合计1600万元。
在广州银行提交的编号为（2013）广银南京银承字第161号、落款时间为2013年10月22日的《银行承兑协议》中记载：出票人交通石油公司，开户行广州银行，账号81×××26，出票日期2013年10月22日，到期日期2014年4月22日，汇票金额1600万元。并载明：如到期日前出票人不能足额交付票款，则承兑银行有权从出票人保证金账户内直接扣收保证金，不足部分承兑银行可从出票人在承兑银行所有分支机构内开立的账户中直接扣收，上述扣收金额仍不足以支付票款的，承兑银行对不足支付部分的票款按每日万分之五计收罚息；若出票人与承兑银行已签订编号为（2013）广银南京授信字第012号的《授信协议书》，则本协议即为该《授信协议书》项下的具体业务合同。广州银行和交通石油公司均在该协议上签章。同日，广州银行出具两张出票人为交通石油公司、收款人为江苏锦泰石油化工有限公司的承兑汇票，票面金额合计1600万元。
广州银行还自认：案外人朱泽龙分别于2013年10月21日以其存单序号为10203775、金额为800万元的个人储蓄定期存单为编号（2013）广银南京银承字第158号《银行承兑协议》项下债务提供质押担保，于2013年10月22日以其存单序号为10203737、金额为800万元的个人储蓄定期存单为编号（2013）广银南京银承字第161号《银行承兑协议》项下债务提供质押担保。在上述两份《银行承兑协议》项下承兑汇票到期后，因未归还承兑汇票金额，广州银行将上述案外人朱泽龙质押的个人储蓄定期存单中的金额合计1600万元直接予以扣划，故对该两份《承兑汇票协议》项下的债权只主张1600万元。
另据广州银行提供的交通石油公司贷款、还款账户流水清单显示：交通石油公司在2014年1月21日支付贷款利息32139.50元后，未再支付2000万元借款项下利息。
另查明：2014年5月30日，广州银行与江苏创盈律师事务所（以下简称创盈所）签订《委托代理合同》一份，委托创盈所代理其与交通石油公司、银座房产公司、朱泽龙、朱满荣一案的代理人，律师费为45万元，签订协议当日支付5万元，开庭前支付剩余40万元。广州银行于2014年6月13日开具了收款人为创盈所，金额分别为5万元、40万元的本票两张。创盈所也分别于2014年6月11日、13日向广州银行开具了金额为5万元和40万元的江苏省南京市国家税务局通用机打发票两张。
以上事实有《授信协议书》、《流动资金借款合同》、借款借据、《银行承兑协议》、银行承兑汇票、《最高额抵押合同》、他项权证、个人储蓄定期存单、《委托代理合同》、律师费发票、银行本票、交通银行流水清单、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。广州银行与交通石油公司签订的《授信协议书》、《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》、与银座房产公司签订的《最高额抵押合同》、与创盈所签订的《委托代理合同》，均系各方当事人意思真实表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
在交通石油公司连续三个月未能支付2000万元借款利息及未能按期归还承兑汇票项下垫款的情形下，广州银行有权按照合同约定要求交通石油公司提前归还2000万元借款本金和支付1600万元垫款，有权对银座房产公司已抵押给广州银行的财产折价或者拍卖、变卖后的价款，在债权数额3600万元内行使优先受偿权。广州银行诉请的2000万元借款产生的利息、罚息自逾期支付利息之日2014年1月21日起，按中国人民银行同期同类贷款利率1.65倍（1×（1＋10%）×（1＋50%））计算，诉请的1600万元承兑汇票垫款产生的罚息自承兑汇票到期次日2014年4月22日、23日起，按每日万分之五计算，符合法律规定和合同约定，予以支持。银座房产公司以其名下房产为交通石油公司提供抵押担保，并办理了他项权证，债权数额为3600万元，广州银行有权在3600万元的范围内对银座房产公司名下房产行使优先受偿权。广州银行诉请的律师费45万元，已在合同中进行明确约定并已实际给付，且符合江苏省物价局律师服务费的收费标准，依法予以支持。交通石油公司、银座房产公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应为其未能抗辩及质证承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市交通石油制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州银行股份有限公司南京分行给付借款2000万元及利息、罚息（自2014年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率1.65倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告无锡市交通石油制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州银行股份有限公司南京分行偿还银行承兑汇票垫款1600万元及罚息（其中800万元自2014年4月22日起，800万元自2014年4月23日起，按每日万分之五计算至本判决确定的履行期限届满之日止，）。
三、被告无锡市交通石油制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州银行股份有限公司南京分行支付律师费45万元。
四、原告广州银行股份有限公司南京分行对被告无锡市银座房产服务有限公司抵押的无锡市新区长江路5-103（权证编号：锡房权证新区字第××号）、302（权证编号：锡房权证新区字第××号）、303（权证编号：锡房权证新区字第××号）、305（权证编号：锡房权证新区字第××号）、310（权证编号：锡房权证新区字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款，在债权数额3600万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224050元，由交通石油公司、银座房产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 夏 雷
审 判 员 周毓敏
代理审判员 安时建
二〇一四年八月十七日
书 记 员 胡 戎
本案适用的法律和司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。