广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第773号
原告：钟耀权，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××091X。
委托代理人：梁小凤、张嘉敏，、律师助理。
被告：李洁，女，住广西横县，公民身份号码×××5122。
原告钟耀权诉被告李洁民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告钟耀权委托代理人梁小凤到庭参加诉讼，被告李洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟耀权诉称：2014年11月27日，被告以生意及家庭周转为由向原告借款70万元，并签订借款抵押合同两份，约定借款期限自2014年11月28日起至2015年5月27日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，被告应每满一个月向原告支付利息一次，未按期还本付息的，原告有权要求被告提前偿还所有借款并按每天千分之二收取违约金。对于其中的35万元，被告抵押其位于中山市三角镇文庆路20号的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易04013**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】作为担保；对于另外的35万元，被告抵押其位于中山市三角镇文庆路22号的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易04013**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】作为担保。2014年11月28日，被告向原告出具借款收据，确认已收到借款70万元。但自2015年3月起，被告未按约还本付息。按双方约定被告未按时足额偿还本金及利息的，应当承担原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。原告催收未果，特诉至法院，请求判令：1.判令被告立即偿还原告借款70万元及利息、违约金（利息从2015年3月2日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；违约金从2015年3月2日起至清偿完毕之日止，按每天千分之二计付）；2.原告对被告提供担保的位于中山市三角镇文庆路20号的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易04013**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】、位于中山市三角镇文庆路22号的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易04013**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；3.被告支付律师费50000元；4.被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告钟耀权明确逾期付款利息及违约金由法院依法认定。
原告钟耀权为证明其主张，向本院提交以下主要证据：1.借款抵押合同两份、借款收据、转帐回单；2.粤房地产他项权证、国土局档案资料证明表；3.民事案件委托代理合同、发票。
被告李洁经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定答辩期间也没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2014年11月27日，钟耀权作为甲方（××）、李洁作为乙方（××），双方签订了两份借款抵押合同，约定：乙方以生意及家庭周转需要，向甲方借款合计70万元；借款期限为6个月，从2014年11月28日起至2015年5月27日止，以实际收到借款日期为准；甲、乙双方确定的借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，借款利息从借出之日起计算；乙方应每满一个月向甲方支出利息一次，本金应于借款期限届满之日一次性归还；乙方保证按期偿还借款本息，若乙方逾期，即属根本性违约，甲方可收回全部借款，并按银行同期类贷款利率的四倍向乙方追讨款项借出之日至收回全部借款之日的全部利息，同时向乙方主张其违约之日起每天千分之二的违约金；乙方作为抵押以其有权处分的位于中山市三角镇文庆路20号的房产【国有土地使用证号：中府国用（2014）第易0401320号，土地使用权面积：330.8㎡；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号，建筑面积：355.42㎡】抵押，金额为35万元；评估价值为3367000元；乙方作为抵押以其有权处分的位于中山市三角镇文庆路22号的房产【国有土地使用证号：中府国用（2014）第易0401365号，土地使用权面积：330.8㎡；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号，建筑面积：357.09㎡】抵押，金额为35万元；评估价值为3373000元；乙方不履行合同义务，甲方可采取必要的途径向其主张、由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。双方还就其他权利义务进行了约定。甲方栏处有钟耀权字样的签名，乙方栏处有李洁字样的签名及捺印。同日，李洁出具借款收据一张，载明：根据钟耀权与李洁于2014年11月27日签订2份借款合同，今收到钟耀权转账及现金人民币柒拾万元整（小写￥700000元），其中陆拾柒万玖仟元通过银行转账收取，贰万壹仟元以现金方式收取。李洁收款银行名称：中国工商银行，账号62×××10。收款人处有李洁字样的签名及捺印。庭审中，钟耀权称借款抵押合同及借款收据签名捺印为李洁本人亲手所签及所捺。双方于签订借款抵押合同当日即2014年11月28日就抵押物向相关登记部门办理了抵押登记手续。钟耀权自认收取了李洁2014年12月28日至2015年5月29日期间陆续支付的部分利息及违约金合计61000元，从2015年3月2日起，李洁再没有向其支付利息及本金。而后，钟耀权向李洁催收无果，遂于2015年10月26日诉至法院，提出上述实体请求。
另查：粤房地他项权证中府字第××号房地产他项权证复印件显示，他项权利人为钟耀权；他项权利种类为抵押权；债权数额为叁拾伍万元整；登记时间是2014年11月28日。粤房地他项权证中府字第××号房地产他项权证复印件显示，他项权利人为钟耀权；他项权利种类为抵押权；债权数额为叁拾伍万元整；登记时间是2014年11月28日。（2015）广东广瀚律民代字第B179号民事案件委托代理合同显示，钟耀权委托广东广瀚律师事务所律师担任其与李洁借款合同纠纷一案的诉讼代理人；钟耀权需支付律师费50000元整。编号为13554580广东增值税普通发票显示，购买方客户名称为钟耀权；法律服务费为50000元；销售方名称为广东广瀚律师事务所。
本院认为：钟耀权主张李洁向其借款70万元的事实，提供了借款抵押合同、借款收据、银行转帐记录、他项权证予以证明，各证据能相互印证，形成一条完整的证据链，双方之间的债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。钟耀权依约履行了支付借款的义务，李洁应按约定还款付息。李洁逾期未向钟耀权还款，违反了诚实信用原则，该行为已属违约。现钟耀权主张李洁偿还借款本金70万元，于法有据，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”庭审中，钟耀权自认收取2015年12月28日至2015年5月29日期间李洁支付的利息、违约金合计61000元，该款项实为2015年3月2日前应付利息及违约金。本案中，钟耀权主张李洁从2015年3月2日起支付逾期付款利息及违约金的诉求，逾期利息及违约金合计超过年利率24%，已超出法律规定的范畴，本院予以调整，利息及违约金一并计算应以实际欠款额为基数，从2015年3月2日起至实际清偿完毕之日止，按年利率24%计算为宜。
关于优先受偿权问题。合同约定李洁不能按期偿还借款本息时，钟耀权可按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿，现涉案的两处房地产已抵押给钟耀权并办理了相关的抵押登记手续，当李洁不履行债务时，钟耀权有权以该两处财产折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款各自在债权数额35万元的范围内优先受偿。关于律师费50000元的诉求，有借款抵押合同、民事案件委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。李洁经本院的合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李洁于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟耀权偿还借款本金70万元；
二、被告李洁于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟耀权支付逾期利息及违约金（利息及违约金一并计算为：以实际欠款额为基数，从2015年3月2日起至实际清偿完毕之日止，按年利率24%计算）；
三、被告李洁于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟耀权支付律师费50000元；
四、原告钟耀权对被告李洁名下的位于中山市三角镇文庆路20号的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易04013**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款在债权数额35万元的范围内享有优先受偿权、位于中山市三角镇文庆路22号的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易04013**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地权证中府字第××号】折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款在债权数额35万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13926元（原告已预交），由被告李洁负担（被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 陈嘉婷
杨万红
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