山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初3183号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（原泰安市岱岳区农村信用合作联社），住所地泰安市岱岳区。
法定代表人：李延玲，职务董事长。
委托诉讼代理人：姜丽华，山东京鲁律师事务所律师。
被告：王猛，男，汉族，1979年1月1日出生，住泰安市，居民
被告：胡文秋，女，汉族，1977年9月4日出生，住泰安市，居民。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告王猛、胡文秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人姜丽华到庭参加了诉讼，被告王猛、胡文秋经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告王猛、胡文秋偿还原告借款本金55万元及相应的借款利息、罚息及复利至欠付付清之日止；2.依法对被告王猛的房产（泰房权证泰字第××号）的拍卖、变卖或折价款在81万元限额内享有优先受偿；3.由被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费及律师费等）。事实和理由:被告王猛于2015年7月8日向泰安市岱岳区农村信用合作联社（现原告）申请个人借款（被告胡文秋系王猛的配偶），并于同日与原告泰安市岱岳区农村信用合作联社签订《个人借款合同》，期限为2015年7月8日至2018年7月6日。原告于2015年7月8日向被告王猛发放贷款55万元，期限为一年，还款方式：定期结息，到期日利随本清。被告王猛、胡文秋于同日同泰安市岱岳区农村信用合作联社签订最高额抵押合同，并承诺对本合同项下贷款本息、罚息等全部费用提供抵押担保。被告王猛借款后未按约履行还款义务，经原告多次催要未果，为此成诉。
被告王猛、胡文秋未到庭未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据，本院经审理认定如下：
一、2015年7月8日，被告王猛（借款人）与原告岱岳农商行（贷款人）的签订的个人借款合同一份，约定被告王猛向原告借款55万元，借款期限自2015年7月8日至2018年7月6日止，借款用途为购空调，借款方式为可循环方式，借款利率为固定利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定。还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利息本清。借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。违约责任为：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同约定的管辖法院为：原告住所地有管辖权的人民法院管辖，原告营业执照所登记的住所地为泰安市开元路中段路东，该地址属本院地域管辖范围。原被告对双方的权利义务等进行了明确的约定。被告王猛在合同上签字并按手印，原告岱岳农商行在合同上签章。
二、2015年7月8日，被告王猛与原告签订的最高额抵押合同一份，约定被告王猛以位于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座3-11,房产证号为泰房权证泰字第××号房产一处作价86万元为上述主债权为设定抵押。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括1.1款所述最高余额内。抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。被告王猛在合同抵押人处签字并按手印，原告岱岳农商行在合同抵押权人处签章。
三、2015年6月25日，被告王猛和胡文秋共同出具的同意抵押担保证明一份，证明被告王猛作为抵押物所有权人、被告胡文秋作为共有权人对上述房产拥有处分权，自愿将上述房产为上述债权设定抵押。两被告在该证明上签字并按手印。
四、2015年6月25日，被告王猛和被告胡文秋共同出具的借款申请书及家属承诺书一份，其中家属承诺中载明：本人是借款申请人王猛的妻子，同意借款申请人向信用社申请办理贷款60万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息全部还清。两被告在该书面材料上签字并按手印。
五、泰房权证泰字第××号房屋所有权证一份，证实被告王猛对上述抵押房产享有所有权，共有情况为单独所有，登记时间为2013年12月2日。
六、泰房权证泰字第××号房屋他项权证、房地产抵押清单各一份，他项权证载明：房屋他项权利人泰安市岱岳区农村信用合作联社，房屋所有权人王猛，房屋所有权证号泰房权证泰字第××号，房屋坐落泰安市长城路北首圣地国际公寓B座3-11，他项权种类最高额抵押，债权数额810000元，登记时间为2015年7月8日，债务人王猛。抵押清单载明：经山东泰安东岳联合房地产评估有限公司2015年2月15日评估，评估价值为人民币捌拾陆万元整。被告王猛在抵押人处签字，原告在抵押人处签字。
七、结婚证一份，证实被告王猛和胡文秋系夫妻关系，双方于2001年12月3日登记结婚，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
八、原告出具的贷款利息变动明细表、贷款转存凭证（借款借据）各一份，贷款转存凭证载明：2015年7月8日，原告按照合同约定通过贷款转存的方式将55万元转存至被告王猛在北集坡信用社开具的账户（账号62×××22），执行贷款月利率7.275‰，贷款利息变动明细表载明：截止到2017年1月27日，被告共欠息47527.19元。
九、原告与山东京鲁律师事务所签订的委托代理合同一份、山东京鲁律师事务所为此出具的代理费发票，证实原告为实现上述债权支出律师代理费32000元。
十、鲁银监准[2016]154号《山东银监局关于泰安岱岳农村商业银行股份有限公司及分之机构开业李延玲等17人任职资格的批复》证实泰安市岱岳区农村信用合作联社已变更为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，其债权债务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承担，该公司董事长为李延玲。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同系双方自愿签订，其权利义务关系明确，意思表示真实，内容合法有效。原告岱岳农商行已按合同约定发放了贷款，被告王猛应按约及时归还借款本息，但其作为借款人并未按照合同约定按期履行还本付息的义务，至今共欠原告贷款本金55万元及2017年1月21日止的按照7.275‰计算的利息、罚息、复利共计47527.19元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告未按照合同约定的还款期间按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告按照合同约定提前收回借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告要求的因实现债权产生的律师代理费32000元，符合合同约定，本院予以支持。被告王猛自愿以其享有所有权的房产为上述债权设定抵押并签订抵押合同，被告王猛和胡文秋系夫妻关系，被告胡文秋作为抵押房产的共有权人同意该抵押行为，且上述借款及抵押发生在夫妻关系存续期间，该抵押合同有效，原、被告共同为该抵押房产办理了抵押登记，原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告抵押合同约定抵押财产作价为86万元，实际抵押登记为81万元，应以抵押登记的数额为准。被告胡文秋在借款家属承诺书上签字，承诺以共有财产和本人所有财产为该笔借款承担清偿责任，其应按照该承诺履行义务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王猛、胡文秋于本判决生效起十日内共同偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金55万元，支付代理费32000元，支付2017年1月21日以前的欠息合计47527.19元，并承担以本金55万元为基数自2017年1月22日起按10.9125‰计付的利息、罚息、复利至实际付清之日止。
二、被告王猛以其所有的位于泰安市长城路北首圣地国际公寓B座3-11的房产在拍卖变卖的81万元价格内对本判决第一项承担担保责任，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对该房产拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，保全费4570元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
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审 判 长 苗福强
人民陪审员 杨圣美
人民陪审员 唐晓芹
二〇一七年二月十六日
书 记 员 翟伟伟