江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0734民初96号
原告寻乌县农村信用合作联社，地址为寻乌县长宁镇岳家庄大道**号。
法定代表人杨飞，职务为联社理事长。
委托代理人徐青，该联社清收事业部副经理。
委托代理人邝金华，该联社清收事业部科员。
被告彭秋君，女，汉族，1974年9月18日出生，居民，住寻乌县。
被告彭燕，男，1941年6月22日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告温桂英，女，1948年9月19日出生，汉族，居民，住寻乌县。
本院于2016年1月26日受理了原告寻乌县农村信用合作联社（以下简称“寻乌县农信社”）诉被告彭秋君、彭燕、温桂英金融借款合同纠纷一案，经本院公告向被告彭秋君送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，依法由代理审判员熊婷芳，人民陪审员黄珊、杨小春组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告寻乌县农信社的委托代理人徐青，被告彭燕、温桂英到庭参加诉讼，被告彭秋君经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寻乌县农信社诉称，2013年11月16日，被告彭秋君在原告的城区信用社有抵押贷款60万元整，月利率9‰，抵押物为被告彭燕、温桂英位于县城长宁镇东郊路57号房屋，抵押合同编号为（2011）14724高抵字第0091号，贷款到期日为2014年11月13日，贷款按月结息，到期归还。但被告未按合同约定及时归还贷款，且经原告多次催取无效，仍欠原告贷款本金60万元及利息。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求：1、依法判令被告归还抵押贷款本金60万元及利息（自2013年11月16日至还清借款日按合同约定条款计算的利息）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告寻乌县农信社为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、组织机构代码证复印件、营业执照复印件、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件、结婚证复印件、离婚协议书复印件，拟证明被告的身份；3、贷款申请书、信用社借款凭证复印件各一份，拟证明被告彭秋君向原告贷款且贷款已发放情况；4、个人借款合同复印件一份，拟证明被告向原告贷款的事实；5、房屋他项权证复印件，拟证明抵押房屋办理抵押登记事实；6、最高额抵押合同复印件一份，拟证明本案贷款以房屋进行的抵押的事实；7、贷款催收通知书，拟证明原告向被告催款的事实；8、支付利息清单，拟证明彭秋君欠原告利息未付的事实。
被告彭燕、温桂英辩称，彭秋君向信用社贷款并以我们房屋抵押为事实，但这笔贷款应由彭秋君负责偿还，我们也没有能力偿还。
被告彭燕、温桂英在举证期限内未向本院提交证据。
被告彭秋君在答辩期间内未作出书面答辩，在举证期限内也未向本院提交证据，且经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。
本案在审理过程中，原告寻乌县农信社向本院提交的证据，经被告彭燕、温桂英质证无异议。经本院审查，原告向本院提交的证据，均真实、合法与本案有关联，其证明效力均予以认定。
经审理查明，2011年11月14日，被告彭秋君与原告寻乌县农信社的分支机构城区信用社（以下简称“城区信用社”）签订了一份编号为（2011）14724个借字第0091号《个人借款合同》，合同内容约定：借款人彭秋君，贷款人城区信用社，借款金额60万元，借款期限36个月，自2011年11月14日起至2014年11月13日，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的与借据同年起贷款基准利率上浮90%，贷款发放后如遇人民银行调整相应利率，按借据载明利率执行，按月结息，担保方式为抵押，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息，担保方式为抵押（寻乌县长宁镇东郊路57号房屋）……。彭秋君、黄少钦在该合同借款人处签名并按捺指纹予以确认。同时，彭燕、温桂英作为彭秋君该笔贷款担保的抵押人，与城区信用社一份编号为（2011）14724高抵字第0091《最高额抵押合同》，合同内容写明了：抵押人（甲方）彭燕，抵押权人（乙方）城区信用社，为确保2011年11月14日彭秋君与乙方签订编号为（2011）14724个借字第0091号合同的履行，金额60万元，借款期限为36个月，自2011年11月14日起至2014年11月13日止，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，抵押物详见抵押物清单（寻乌县长宁镇东郊路57号）……。被告彭燕、温桂英在该《抵押合同》甲方处签名并按捺指纹予以确认。同日，抵押房屋在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记。2013年11月16日，被告彭秋君在原告处借款60万元，并在借款凭证的借款人和领款人处签名并按捺指纹确认，该借款凭证写明：借款金额600000元，借款日期2013年11月16日，到期日期2014年11月13日，借款利率9‰，结息方式按月结息，担保方式房屋抵押……。此后，彭秋君向原告支付利息至2013年11月15日，2013年11月16日起的利息未给付，借款到期后，被告彭秋君也未按约定期限返还借款本金。2016年1月14日，原告寻乌县农信社以被告彭秋君未返还借款本息为由向本院起诉。同时查明，被告彭燕、温桂英系夫妻关系，彭燕与黄少钦于2013年8月8日办理离婚登记。
以上事实，有原告向本院提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证等复印件、房屋他项权证复印件及原告代理人和被告彭燕、温桂英的陈述等证据及庭审笔录在卷证实，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向法庭提交了原告的分支机构城区信用社与被告彭秋君签订的《个人借款合同》、彭秋君出具的借款凭证，原告与借款人彭秋君金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人彭秋君应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。因此，原告主张被告彭秋君返还借款60万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；借款利息方面，本案中的《个人借款合同》载明借款利息按月利率9‰，逾期利息根据《个人借款合同》约定，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，且本案利息已支付至2013年11月15日。因此，本案的利息计算方式为：借款60万元，自2013年11月16日起至2014年11月13日止按月利率9‰计算，2014年11月14日起以月利率9‰为基础再加收50%，即按月利率13.5‰计算；担保责任方面，根据原告向本院提交的《最高额抵押合同》，彭燕、温桂英以其共有，登记在彭燕名下的座落于寻乌县长宁镇东郊路57号房屋为本案借款提供抵押，范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。因此，原告寻乌农信社作为抵押权人，在本案借款未返还的情况下，对登记在彭燕名下座落于寻乌县长宁镇东郊路57号［房屋所有权证编号为寻房权证长宁字第××号］依法折价或者以拍卖、变卖所得价款为限对本案债权及其实现的费用享有优先受偿权。被告彭秋君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款，第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭秋君在本判决生效后三十日内向原告寻乌县农村信用合作联社连带清偿本案借款本金计人民币600000元并支付利息（利息计算方法：以借款600000元为本金，2013年11月16日起至2014年11月13日止按月利率9‰计算，自2014年11月14日起以月利率9‰为基础再加收50%，即按月利率13.5‰计算）；
二、被告彭燕、温桂英以其抵押财产（座落于寻乌县长宁镇东郊路57号房屋，房屋所有权证编号为寻房权证长宁字第××号）对被告彭秋君的本案全部债务承担抵押责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费人民币9800元，由被告彭秋君、彭燕、温桂英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。
审 判 长 熊婷芳
人民陪审员 杨小春
人民陪审员 黄 珊
二〇一六年七月十一日
代理书记员 陈青山
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
【法官寄语】
本案系金融借款合同纠纷，被告彭秋君未按合同约定按时按额归还借款并支付利息，违反了诚实信用原则，应当向原告返还借款并支付利息。彭燕、温桂英作为抵押权，应以其抵押物价值为限对本案债务承担偿还责任。