宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北民初字第885号
原告：宁波市城市广场物业管理有限公司。
法定代表人：朱洪。
委托代理人：李淮。
委托代理人：黄国英。
被告：宁波市四季会酒店管理咨询有限公司。
法定代表人：杨槐彭。
原告宁波市城市广场物业管理有限公司为与被告宁波市四季会酒店管理咨询有限公司物业服务合同纠纷一案，于2015年7月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李淮、黄国英到庭参加了诉讼，被告宁波市四季会酒店管理咨询有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市城市广场物业管理有限公司起诉称：位于宁波市江北区中马路153号（101+201+301）房产系被告所有，建筑面积1515.16平方米。原告接受宁波城建投资控股有限公司委托对被告所在的江北老外滩进行前期物业管理服务。2008年老外滩物业成立了“宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会”，原告与该业委会签订了管理期限为三年的《物业服务合同》。合同届满后，原告与该业委会再次续订了管理期限五年的《物业服务合同》。被告自2014年1月份开始就拒绝支付物业服务费和公共设施日常维修费。原告多次电话、上门催讨，并且以书面方式向被告催收物业服务费等相关费用，被告至今仍未支付。诉请判令：被告支付2014年1月1日至2015年9月30日的物业服务费133637元，2014年1月1日至2015年9月30日的公共设施日常维修费5303元，2015年1月1日至2015年6月30日的滞纳违约金43349元，共计182289元。原告当庭撤回要求被告支付2015年8月20日至2015年9月30日期间公共设施日常维修费504.4元的主张，诉讼请求变更为：被告支付2014年1月1日至2015年9月30日的物业服务费133637元，2014年1月1日至2015年8月19日的公共设施日常维修费4798.6元，2014年1月1日至2014年12月31日的滞纳违约金43349元。
原告宁波市城市广场物业管理有限公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1.《前期商业管理和物业管理服务协议》一份、前期物业服务合同备案表一份、《物业服务合同》一份，拟证明原告接受宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会的委托对老外滩物业进行物业管理服务的事实，并且双方就物业服务收费项目、标准、服务期限及逾期违约金等约定的事实。
2、《商品房买卖合同》一份、《房屋契证》二份、交房流转单一份、房屋验收单一份，拟证明被告为房屋业主及房产基本信息的事实。
3.《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》、《关于老外滩三#地块物业管理综合服务费的备案报告》各一份，拟证明原告关于共有部位和共用设施日常维修费、物业综合服务费等收费标准符合标准的事实。
4.催缴通知一份、律师函一份、需发律师函名单一份，拟证明原告多次以书面形式催讨要求被告支付物业服务费及共有部位和共用设施日常维修费的事实。
被告宁波市四季会酒店管理咨询有限公司未作书面或口头答辩，也未向本院提供证据材料。
经审查，原告提供的证据1均核对过原件，符合真实性、关联性、合法性特征，本院对其相应证明力予以认定；原告提供的证据2中的《商品房买卖合同》、交房流转单、房屋验收单均系复印件，无原件核对，本院对其不予认定，证据2中的《房屋契证》二份来源于宁波市房产产权产籍监理处，并有该部门的盖章，其中的房产信息可与证据1中的《前期商业管理和物业管理服务协议》中房产信息相印证，本院对其证明力予以认定；原告提供的证据3中的《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》系公开发布的文件，本院对其证明力予以认定，证据3中的《关于老外滩三号地块物业管理综合服务费的备案报告》系原告上报给宁波市物价局的，宁波市物价局已备案，并盖章认可，本院对其证明力予以认定；原告提供的证据4均系原件，有邮局盖戳，并且也合乎情理，本院对其证明力予以认定。
经审理，本院认定事实为：原告经宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会委托对被告所在的老外滩3#地块进行物业服务管理，被告所在的物业面积为1515.16平方米，系商业用房。被告自2014年1月1日开始未支付物业服务费及公共设施日常维修费，原告多次催讨无果。原告与宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会于2011年8月8日续签了《物业服务合同》，合同期限为：2011年6月1日至2016年5月31日。该合同第二十二条约定，“物业管理服务费：1.综合服务费按建筑面积每平方米算，一、二、三、四、六号商铺：4.2元/月，办公：3.5元/月，三号住宅：2.2元/月；五号商铺：4.8元/月；五号住宅：3.5元/月，由乙方向业主或物业使用人按季度收取（含空置房），业主或物业使用人在缴费期限内的首月15日前支付给乙方。公共部位和共用设施日常维修费按物价局有关规定向业主或物业使用人按年收取（空置房），业主或物业使用人需在该缴费期限内的首月月末前支付给乙方。如遇政策性变化或经业主2/3同意适当提高综合服务费价格时应予及时调整。2.业主和物业使用人无故逾期交纳综合服务费和公共部分和共用设施日常维修费，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳违约金”。原告2004年11月5日上报给宁波市物价局的备案报告中列明：“测定老外滩3#地块的综合物业管理费商业用房4.2元/月、办公用房3.5元/月、高层住宅2.2元/月”，之后价格并无变化。根据《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》第六条规定，日常维修费实行政府指导价，“经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅每平方米每年2.00元”。
本院认为:宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会与被告签订《物业服务合同》，原告事实上对被告所在老外滩3#号地块实施了物业服务管理经营活动，表明原、被告之间已经形成物业服务合同关系，双方应各自履行自己的义务。根据《物业服务合同》第二十二条规定，《关于老外滩三号地块物业管理综合服务费的备案报告》中的陈述及《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》第六条规定，被告所在的物业系商业用房，物业综合服务费收费标准为每平方米4.2元/月，按季度收取，公共设施日常维修费收费标准为每平方米2元/年，按年收取，无故逾期交纳物业综合服务费及公共设施日常维修费的，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳违约金。被告自2014年1月1日开始未交纳物业综合服务费及公共设施日常维修费，原告要求被告按季度支付拖欠的2014年1月1日至2014年9月30日的物业综合服务费133637元（4.2元/月/每平方米×1515.16平方米×21个月），有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的2014年1月1日至2015年8月19日公共设施日常维修费4798.6元，按照收费标准计算应为4960.6元（2元/年/每平方米×1515.16平方米×1.5年+2元/年/每平方米×1515.16平方米÷365天×50天），但原告只要求支付4798.6元，本院予以支持。原告要求被告支付因拖欠2014年度物业综合服务费及公共设施日常维修费所产生的自2015年1月1日至2015年6月30日止的违约滞纳金43349元〔（4.2元/月/每平方米×1515.16平方米×12个月+2元/年/每平方米×1515.16平方米×1年）×3‰×182天〕，有事实与法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁波市四季会酒店管理咨询有限公司在本判决生效后三日内支付原告宁波市城市广场物业管理有限公司拖欠的物业服务费133637元，公共设施日常维修费4798.6元，滞纳违约金43349元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一七五×延迟履行期间）。
案件受理费3946元，减半收取1973元，由被告宁波市四季会酒店管理咨询有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃处理。
审 判 员 王翔
二〇一五年八月二十一日
代书记员 李佳