重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第04339号
原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行，住址重庆市渝中区民族路104号，组织机构代码90293351-2。
负责人ＸＸ，行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告缪胜全，男，汉族，1957年9月19日出生，住重庆市九龙坡区。
被告李丽，女，汉族，1959年8月25日出生，住重庆市九龙坡区。
原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称中行渝中支行）诉被告缪胜全、李丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋涛担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，公开开庭进行了审理，书记员尹桂芳担任法庭记录。本案原告中行渝中支行的委托代理人黎宇，被告缪胜全、李丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行渝中支行诉称，2004年9月14日，中行渝中支行与缪胜全签订《中国银行住房借款合同》，合同约定缪胜全向中行渝中支行贷款17万元用于购买坐落于九龙坡区XX村XX号XX号、XX号的房屋；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月5日，借款人采用等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依约对抵押房屋行使抵押权。嗣后，中行渝中支行与缪胜全签订了房地产抵押合同，缪胜全以其所有的坐落于九龙坡区XX村XX号XX号、XX号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，中行渝中支行依约向缪胜全发放了17万元贷款，但缪胜全未按时还款。缪胜全与李丽系夫妻关系，夫妻共同债务应由夫妻共同偿还。故为维护自身合法权益，中行渝中支行特诉至来院，请求判令：1、缪胜全、李丽偿还中行渝中支行借款本金146364.76元及截止2014年4月3日的利息44742.27元，罚息17345.01元，复利14402.04元，合计222854.08元；并从2014年4月4日起至贷款本息结清之日止，计收罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收；复利以未偿还的利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期罚息利率计收），直至清偿本息为止；2、缪胜全、李丽承担中行渝中支行所支付的律师费13371元；3、中行渝中支行对本案的抵押物即位于重庆市九龙坡区XX村XX号XX号、XX号的房屋享有优先受偿权；4、缪胜全、李丽承担本案诉讼费用。
被告缪胜全、李丽辩称，对中行渝中支行诉称的借款事实、欠款本金、利息、罚息、复利及律师费用均无异议，现在暂无偿还能力，希望通过处置抵押房屋来偿还欠款，剩余的房屋处置价款归还于我。
经审理查明，2004年9月14日，中行渝中支行与缪胜全签订《中国银行住房借款合同》，合同约定：缪胜全向中行渝中支行贷款17万元用于购买位于重庆市九龙坡区XX村XX号XX号、XX号的房屋，贷款期限为180个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；贷款采取按月等额本息还款法偿还；借款人如未按约定还款，贷款人有权按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期或部分提前到期，要求借款人立即归还贷款本息；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；缪胜全、李丽以其所有的位于重庆市九龙坡区XX村XX号XX号、XX号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2004年10月25日，中行渝中支行与缪胜全签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定缪胜全以其所有的位于重庆市九龙坡区XX村XX号XX号（建筑面积62.2平方米）、XX号（建筑面积81.33平方米）的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2004年11月1日，中行渝中支行依约向缪胜全发放了贷款17万元，但缪胜全未按约履行还款义务，截止2014年4月3日，尚欠中行渝中支行贷款本金146364.76元、利息44742.27元、罚息17345.01元、复利14402.04元。
2014年4月17日，中行渝中支行为缪胜全、李丽个贷纠纷案，与重庆比君律师事务所签订了《民事委托合同》，约定中行渝中支行将缪胜全、李丽金融借款合同纠纷案委托给重庆比君律师事务所，并向重庆比君律师事务所支付缪胜全、李丽案律师代理费13371元。
另查明，缪胜全与李丽系夫妻关系，于1985年登记结婚。
上述事实，有《中国银行住房借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、借款支取凭证、贷款已还明细清单、民事委托合同、发票及双方当事人陈述等证据载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，中行渝中支行与缪胜全签订的《中国银行住房借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的义务。中行渝中支行按约向缪胜全发放贷款后，缪胜全未按约履行还本付息的义务，违反了合同的约定，应对此承担违约责任。缪胜权与李丽系夫妻关系，李丽应当对婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。现中行渝中支行要求缪胜全、李丽偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。缪胜全以其所有的房屋为本案所涉贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，中行渝中支行对该房屋享有优先受偿权。
关于罚息和复利的计算标准问题。中行渝中支行与缪胜全签订的《中国银行住房借款合同》约定借款人如未按约定还款，贷款人有权按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定，逾期贷款罚息利率可在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。现中行渝中支行主张按照合同约定贷款利率上浮50%计收罚息和复利，缪胜全、李丽对此无异议，本院予以确认。
关于律师费的承担问题。缪胜全、李丽对该费用无异议，且中行渝中支行所支付的律师费金额符合重庆市律师服务收费标准的规定，故对中行渝中支行的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告缪胜全、被告李丽在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金146364.76元，并支付截至2014年4月3日的利息44742.27元、罚息17345.01元、复利14402.04元。并自2014年4月4日起至本息付清时止，以146364.76元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收罚息，以44742.27元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收复利；
二、被告缪胜全、被告李丽在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行律师代理费13371元；
三、原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行对被告缪胜全、李丽所有的位于重庆市九龙坡区XX村XX号XX号（建筑面积62.2平方米）、XX号的房屋（建筑面积81.33平方米）享有优先受偿权。
如果被告缪胜全、李丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4843元，由被告缪胜全、李丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 尹桂芳