济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第1727号
原告孙树红，女，1968年6月1日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托代理人王恩生（系原告孙树红之夫），1963年9月9日出生，汉族，住济南市。
被告张书银，男，1964年12月11日出生，汉族，住济南市。
原告孙树红诉被告张书银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。本院依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告孙树红的委托代理人王恩生到庭参加诉讼，被告张书银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙树红诉称：户主张京伦由2000年8月7日由槐荫区道德二街一号拆迁安置于闫千户5区10号楼6单元601号。2000年8月14日张京伦与儿子张书银在槐荫区公证处作了房屋产权安置公证：一、安置房产归儿子张书银一人所有。二、购置安置房所需费用由张书银承担，人民币22030.34元正等。原告由2011年8月4日经济南市海景房地产经纪有限公司购得张书银槐荫区闫千户小区五区10号楼6单元601房屋产权，合同编号为MAH20116603，协议约定房屋售价总金额为人民币叁拾万元正。交易完成后，二日内将房屋交付乙方使用。双方在合同书上签字、按印，依法对原告享有保护权。2014年7月14日，房产管理部门通知办理房产证。因拆迁人不是原告，被告也联系不上，原告不能及时顺利办理房产证手续。原告孙树红诉至本院，要求：1、确认济南市槐荫区闫千户小区5区10号楼6单元601号房屋产权归其所有。2、被告张书银将上述房屋房产证办理在其名下。
被告张书银未参加开庭审理，但在庭后向本院辩称：其认可原告孙树红提交所有证据的真实性，并同意协助其办理涉案房屋的产权过户手续。
经审理查明，2011年8月4日，被告张书银作为甲方、原告孙树红作为乙方、济南海景房产经纪有限公司（以下简称海景公司）作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：一、甲方将坐落于济南市槐荫区闫千户五区10号楼6单元601的房产（以下简称601号房屋）卖予乙方，……房屋建筑面积71.80平方米，以实测面积为准……。二、该套房屋售价总金额为：人民币叁拾万元整（￥300000.00）。三、付款方式经甲乙双方协商，决定以第壹种方式为乙方付款方式。（一）一次性付款，乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币壹万元（此定金可转作购房款），本合同签订之日起27天内，剩余购房款贰拾玖万元整于2011年8月31日前一次性交付甲方。……四、交房（一）甲方应于乙方付清购房款总额的100%即叁拾万元之日起二日内将该房屋交付乙方使用。……七、各项税费的承担，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，中介服务费全部由乙方承担。自签订本合同之日，乙方必须向丙方交纳中介服务费（即信息费）伍仟元整。此中介服务费不退。八、其他①甲乙双方协商，剩余房款贰拾玖万元整于2011年8月31日前一次性付清，付款当日办理房屋更名手续。②甲乙双方协商，如甲方违约，双倍返还违约金贰万元整，如乙方违约，此定金壹万元整甲方不退。③甲乙双方协商，此交易完成后，甲方将于2011年9月30日之前将户口移走。……”该合同甲方落款处由被告张书银签字捺印，乙方落款处由原告孙树红签字捺印，居间方落款处加盖了海景公司公章。该合同还约定了其他事项。
上述合同签订的当天，原告孙树红向被告张书银支付了10000元购房定金。当年8月26日，原告孙树红向被告张书银支付了剩余的购房款290000元。交付上述款项后，被告张书银向原告孙树红交付了601号房屋。
以上事实有原告孙树红提交的《房屋买卖合同》、《收条》、《收到条》，本院对被告张书银的调查笔录等证据及原、被告双方陈述为凭。
另查明，被告张书银系张京伦之子，张京伦已于2005年3月1日死亡。2000年8月7日，张京伦与济南市槐荫区拆迁办公室（现更名为济南市槐荫区房屋征收中心）签订《拆迁安置协议》及《公有住宅房屋购买产权协议》各一份。
《拆迁安置协议》载明：“拆迁机构槐荫区拆迁办，以下简称甲方，被拆迁人张京伦，以下简称乙方。为加快我市道德街区片房屋的改造，需拆除乙方道二街1号合法房屋3间，建筑面积32.89平方米。根据《济南市旧城区部分区片危陋房屋改造拆迁试行规定》，签订如下协议：一、甲方依据乙方抽得的房号将乙方安置闫千户小区10号楼6单元207号、601号贰室（厅）。建筑面积65.27平方米、65.27平方米。超出应安建筑面积部分，乙方按有关规定缴纳超面积安置费后，凭此协议领取住房迁入证，并持证办理有关手续。二、乙方于2000年8月17日前搬迁完毕，空房交甲方验收拆除，在规定期限内提前搬迁有奖。于2000年9月7日前发放搬迁费用，乙方持空房验收单、户口、身份证和图章领取。三、被拆迁房屋如有纠纷，由乙方自行解决。四、本协议一式六份，双方各持一份，余报有关部门存查。本协议自双方签章之日起生效。”甲方落款处加盖了济南市槐荫区拆迁办公室业务专用章，乙方落款处加盖了张京伦的人名章。
《公有住宅房屋购买产权协议》载明：“拆迁机构槐荫区拆迁办，以下简称甲方，被拆迁人张京伦，以下简称乙方。为加快我市道德街区片房屋的改造，需拆除乙方道二街1号合法房屋，建筑面积16.445平方米。甲方根据乙方抽得的房号将乙方安置闫千户小区10号楼6单元601号2室（厅），建筑面积65.27平方米，根据《济南市旧城区部分区片危陋房屋改造拆迁试行规定》，签订如下协议：一、甲方同意乙方直接购买安置房屋产权的要求，其原建筑面积部分16.445平方米，按本市1995年公有住房出售平均价格每平方米240元的标准购买，计3946.80元，超过原建筑面积部分48.825平方米，按商品房价格建筑造价结算，每平方米450元，计21971.25元，按安置楼层增减差价系数85%，合计交款贰万贰仟零佰叁拾零元叁角肆分。乙方于迁入到位安置房屋前向甲方结清，逾期本协议自行解除。二、需要过渡的在过渡期限内按规定发放过渡费，除因不可抗力原因造成乙方超期过渡，超过期限按规定发放超期过渡费。三、乙方结清价款后，凭交款收据、本协议和安置楼房平面图到房管部门办理产权证件。四、乙方购买产权后，房屋所有人必须遵守房管部门对异产毗连房屋的管理规定，对共有、共用部分合理使用，并承担相应的义务，不得有损害他方利益的行为。五、被拆除房屋如有产权、使用权纠纷，由乙方自行解决。六、本协议一式六份，双方各持一份，余报有关部门存查。本协议自双方签章之日起生效。”甲方落款处加盖了济南市槐荫区拆迁办公室业务专用章，乙方落款处加盖了张京伦的人名章。
2000年8月11日，济南市槐荫区拆迁办公室向张京伦出具编号为NO0230926的《山东省行政事业性收费、政府性基金票据》一份，载明其收取了张京伦601号房屋产权调换费22030.34元。
以上事实有原告孙树红提交的《拆迁安置协议》、《公有住宅房屋购买产权协议》、《山东省行政事业性收费、政府性基金票据》、张京伦的《死亡诊断书》等证据及原、被告双方陈述为凭。
还查明，2000年8月11日，被告张书银与张京伦及韩景美签订《协议书》一份，该协议书载明：“坐落于本市道德二里1号东屋3间系张京伦租赁的公房，今遇拆迁，现被安置在济南市闫千户小区10号楼6单元601号，并且已进行公有住宅房屋购买产权，为居住、管理方便，协议如下：一、安置房屋产权归儿子张书银壹人所有。二、购置安置房屋所需费用，由张书银承担人民币22030.34元正。三、今后上述房屋所需费用，由张书银承担，由张书银办理有关变更事宜。四、张京伦、韩景美不主张居住、使用权。五、其他无附加条件。六、当事人应及时到房管部门办理有关手续。本协议一式四份，各持一份，公证处一份存查。”该协议末尾落款处显示张京伦、韩景美进行了签名捺印，张京伦还加盖了个人名章，被告张书银进行了签名。济南市槐荫区公证处于同年八月十四日出具了（2000）济槐证民字第1786号《公证书》，对该《协议书》进行了公证。
经本院向济南市槐荫区房屋征收中心（原济南市槐荫区拆迁办公室）调查，其向本院说明，601号房屋现已具备办理房产证的条件，但该房屋的所有权只能办理在被拆迁人张京伦名下。
以上事实有原告孙树红提交的（2000）济槐证民字第1786号《公证书》，本院向济南市槐荫区房屋征收中心的调查笔录等证据及原、被告双方陈述为凭。
本院认为，原告孙树红与被告张书银签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，被告张书银向原告孙树红出卖的601号房系合法取得，因此该《房屋买卖合同》合法有效。
原告孙树红在本案中的第一项诉讼请求是要求确认601号房屋归其所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，原告孙树红虽然同被告张书银签订了《房屋买卖合同》，其依法依约享有要求被告张书银协助其办理该房屋过户登记的物权请求权，但尚不享有该房屋的所有权。因此，对其该项诉讼请求，本院不予支持。
原告孙树红的第二项诉讼请求是要求被告张书银协助其办理601号房屋的产权过户手续、将房产证办在其名下。但经查实，该房屋系张京伦通过拆迁安置所得，现该房屋虽然具备了办理房屋所有权登记的条件，但该房屋的所有权登记尚未办理在被拆迁人张京伦名下，也未办理在被告张书银名下。同样依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，张京伦虽然与被告张书银通过公证签订协议，明确张京伦拆迁安置的601号房屋归被告张书银所有，但被告张书银未办理该房屋的产权登记手续，被告张书银尚未取得该房屋的所有权。在被告张书银未取得601号房屋所有权的情况下，其在客观上无法为原告孙树红办理601号房屋的产权过户手续。原告孙树红要求被告张书银协助其办理601号房屋产权过户手续、将601号房屋的房产证办在其名下的诉讼请求，客观上无法履行，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告孙树红要求确认济南市槐荫区闫千户小区五区10号楼6单元601号房屋归其所有的诉讼请求。
二、驳回原告孙树红要求被告张书银将济南市槐荫区闫千户小区五区10号楼6单元601号房屋产权登记至原告孙树红名下的诉讼请求。
案件受理费8926元，由原告孙树红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 关为民
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 官 静