福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1481号
原告：彭科柳，男，1965年10月15日出生，汉族。
原告：万阿玉，女，1963年5月24日出生，汉族。
原告的共同委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。
被告：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱明华。
第三人：厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地沙县民发商业广场负一层、一楼、二楼。
法定代表人：余英然，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：何文青。
委托诉讼代理人：张晶。
原告彭科柳、万阿玉与被告沙县民发房地产开发有限公司（民发房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，于2016年7月21日通知厦门夏商百货集团沙县有限公司（以下简称夏商百货沙县公司）作为本案的第三人参加诉讼，依法适用普通程序公开进行了审理。彭科柳、万阿玉的委托诉讼代理人谢贤鹏、民发房地产公司的委托诉讼代理人朱明华、夏商百货沙县公司的委托诉讼代理人何文青、张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭科柳、万阿玉向本院提出诉讼请求：1、解除彭科柳、万阿玉与民发房地产公司于2008年2月28日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、民发房地产公司支付拖欠的租金16239.5元(2543.5+2739.2×5)，违约金1203.3元(暂计至2016年5月1日)，并从2016年5月2日按日3‰计算违约金至实际付款之日止；3、民发房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年2月28日，彭科柳、万阿玉与民发房地产公司签订《委托租赁合同》，合同第一条约定彭科柳、万阿玉将位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C36-B-1号、1F-C36-B-2号店面委托民发房地产公司代为租赁，同时合同第三条对租金收益及支付办法做出了具体的约定：第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金即15261元，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金即16435元，同时民发房地产公司需于每月1号支付，若未按约定履行支付义务，按照逾期金额的日千分之一支付违约金。民发房地产公司在支付了2015年11月份的租金后未再向彭科柳、万阿玉支付任何租金。经彭科柳、万阿玉合理催告后，民发房地产公司仍未履行支付租金的义务。
民发房地产公司辩称，1、《委托租赁合同》约定，彭科柳、万阿玉与民发房地产公司在租赁期内不得解除合同，且民发房地产公司也已按合同约定将标的物与其他业主的商铺一起，将商场整体出租给夏商百货沙县公司使用，已履行了合同约定的主要义务，要求驳回彭科柳、万阿玉解除《委托租赁合同》的主张；2、彭科柳、万阿玉所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿彭科柳、万阿玉；3、彭科柳、万阿玉所诉违约金过高，应按照合同法规定调整。
夏商百货沙县公司述称，1、民发房地产公司已将沙县政府广场西侧民发商业广场负一层、正一层、正二层出租给其使用，租赁期限至2017年11月30日，本案租赁标的物是其中的部分；若彭科柳、万阿玉与民发房地产公司解除《委托租赁合同》，将损害其合法权益，也会影响其他业主的权利；2、彭科柳、万阿玉与民发房地产公司签订的《委托租赁合同》合法有效，合同约定双方不得解除《委托租赁合同》，是对双方的约束，对双方是公平的，不存在损害彭科柳、万阿玉权利、限制一方权利的行使；3、2016年之前的租金已经支付给民发房地产公司，2016年的租金，扣除自己已经支付给民发房地产公司的履约保证金，剩余租金因民发房地产公司未提供发票没有支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院审理查明：2008年2月28日，彭科柳、万阿玉与民发房地产公司签订《委托租赁合同》约定，彭科柳、万阿玉向民发房地产公司购置的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C36-B-1号、1F-C36-B-2号店面，自民发房地产公司向彭科柳、万阿玉履行交付手续之日起，彭科柳、万阿玉委托民发房地产公司代为租赁期限10年；期间，民发房地产公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；民发房地产公司应支付彭科柳、万阿玉租金收益(税后收益)，其中1F-C36-B-1号店面的租金收益为：第1-2年为每年11739元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年12913元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年14087元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年15261元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年16435元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；1F-C36-B-2号店面租金收益为：第1-2年为每年11741元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年12915元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年14089元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年15263元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年16437元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；民发房地产公司应支付给彭科柳、万阿玉的每年租金收益，于每月1日按月支付；民发房地产公司未支付彭科柳、万阿玉租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付彭科柳、万阿玉违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付彭科柳、万阿玉违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。
《委托租赁合同》签订后，彭科柳、万阿玉购买的位于政府广场西侧民发商业广场1F-C36-B-1、1F-C36-B-2号店面于2009年10月10日办理了产权登记，彭科柳、万阿玉取得沙房权证沙县字第××号、沙房权证沙县字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》；民发房地产公司已将租赁标的物转租给夏商百货沙县公司使用；民发房地产公司支付彭科柳、万阿玉租金至2015年11月30日。
综上所述，本院认为，彭科柳、万阿玉与民发房地产公司签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。《委托租赁合同》约定在租赁期间双方不得单方提前解除合同，彭科柳、万阿玉要求提前解除《委托租赁合同》的主张，不予支持。彭科柳、万阿玉要求民发房地产公司支付拖欠的租金16239.5元的主张，符合法律规定，予以支持。彭科柳、万阿玉要求民发房地产公司按所欠租金每日3‰计算支付逾期付款违约金的主张，因双方约定逾期付款违约金的计算标准过高，民发房地产公司关于逾期付款违约金计算应按照合同法规定调整的辩解意见予以采纳，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。彭科柳、万阿玉认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符；民发房地产公司及夏商百货沙县公司不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付彭科柳、万阿玉拖欠的租金16239.5元。
二、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付彭科柳、万阿玉逾期付款违约金，从2015年12月1日起按所欠租金每月2%计算至拖欠的租金支付之日。
三、驳回彭科柳、万阿玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费236元，由沙县民发房地产开发有限公司负担。
沙县民发房地产开发有限公司负担的案件受理费236元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王彩霞
人民陪审员 龚慧娟
人民陪审员 邱惠珍
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 陈 莉
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。