浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽青民初字第38号
原告：浙江格瑞斯文化发展有限公司。
法定代表人：徐甲。
委托代理人：胡安阳，浙江五洲律师事务所律师。
被告：温州宝沣商贸有限公司。
法定代表人：林建。
原告浙江格瑞斯文化发展有限公司与被告温州宝沣商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告浙江格瑞斯文化发展有限公司的委托代理人胡安阳到庭参加诉讼，被告温州宝沣商贸有限公司经本院合法传唤未说明理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江格瑞斯文化发展有限公司起诉称：2011年3月29日，被告与香溢集团有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租香溢集团有限公司位于青田涌泉街1号香溢广场部分地下室和部分一层的房屋。原告因经营电影院需要，向被告租赁房屋。2012年10月11日，原、被告签订《店铺租赁合同》，约定：1、被告将位于青田涌泉街1号香溢广场地下室一层运动一家商场内部分，建筑面积约1200平方米的房屋出租给原告；2、租赁期限共三年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止（其中2012年11月16日至2013年1月31日为被告提供给原告的免费装修日）；3、租金为：第一年人民币720000元整，从第二年开始在前一年基础上递增5%；4、定金及保证金：原告向被告支付履约保证金10万元，于本合同签订后3日内与第一年租金同时交付；5、违约责任：违约方应赔付守约方为追索违约方的违约责任而产生的经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、工时费、伙食费等全部合理费用；6、合同期满后若甲方迟延退还乙方保证金，应按日承担保证金总额3%的违约金。合同签订后，原告按约履行合同，向被告支付了10万元保证金。
同时，按照双方合同约定，原告对商铺进行装修。在装修开始前，经被告要求，2012年10月20日，双方签订《装修安全责任协议书》，约定：1、原告施工日期：2012年11月1日至2012年12月31日；2、原告向被告交纳装修押金（安全责任保证金）10万元。验收完毕后，施工负责人凭《品牌装修竣工开业前验收表》、《收款收据》、施工证至被告处退还押金。协议书签订后，原告按约向被告支付了10万元装修押金。
装修完毕后，原告按约定凭《品牌装修竣工开业前验收表》、《收款收据》、施工证，向被告要求退还押金，但被告收走《品牌装修竣工开业前验收表》、《收款收据》、施工证后，却一直为退还押金，原告多次催讨被告均置之不理。之后，被告因经营管理不善，资金出现问题，无法继续承租上述房屋。2013年4月28日，被告与出租人香溢集团有限公司、杨建辉签订《租赁终止合同》，终止被告与出租人香溢集团有限公司于2011年3月29日签订的《房屋租赁合同》。并约定，同日原由被告承租的房屋转归杨建辉继续承租。原告得知后，便要求与被告终止双方合同，同时要求被告返还保证金10万元及装修押金（安全责任保证金）10万元。被告表示同意终止原、被告之间的《店铺租赁合同》，但以目前资金困难为由拒绝返还，后原告多次催讨，被告均以种种理由进行推诿。原告诉至法院，请求：1、请求依法解除原、被告于2012年10月11日签订的《店铺租赁合同》；2、判决被告退还原告履约保证金10万元并支付违约金（违约金自愿调整为按月利率2%计算，自2013年4月28日起算至清偿之日止）；3、判决被告退还原告装修押金（安全责任保证金）10万元并支付利息（利息自起诉之日起至清偿之日止）；4、判决被告承担原告因诉讼而支出的律师代理费7000元；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告温州宝沣商贸有限公司未提交书面答辩状，也未提供证据材料。
原告浙江格瑞斯文化发展有限公司为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
一、《企业法人营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、《变更登记情况》原件、法定代表人身份证明原件各一份。用以证明原告的身份情况。
二、《企业法人营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、工商登记信息查询各一份。用以证明被告的身份。
三、《店铺租赁合同》复印件、《装修安全责任协议书》复印件各一份。用以证明原被告之间租赁关系及约定履约保证金10万元和装修押金（安全责任保证金）10万元的事实。
四、《中国建设银行客户回单》复印件两份。用以证明原告向被告支付履约保证金10万元、装修押金（安全责任保证金）10万元的事实。
五、《租赁终止合同》复印件。用以证明被告与出租人香溢集团有限公司于2013年4月28日终止双方于2011年3月29日签订的《房屋租赁合同》的事实。
六、《委托代理协议》原件、律师代理费发票复印件各一份。用以证明原告为实现债权所支付的律师代理费用7000元的事实。
原告在庭后提供证据三中的《店铺租赁合同》原件、证据四中两笔汇款留底的《中国建设银行个人汇款凭证》复印件（加盖了相关银行与原件核对相符章和公章）、证据五《租赁终止合同》的原件进行核对，经核对复印件与原件无异，原件退回原告自行保管。
被告温州宝沣商贸有限公司在本院送达起诉状及证据材料副本、应诉及举证通知书、开庭传票后，既不答辩，也不提供证据材料，又未说明理由未到庭参加诉讼，视为被告放弃举证、质证及抗辩的权利。对原告提供的证据材料，结合庭审调查情况，本院认定如下：原告提供的证据一、二、均系有关职能部门依职权出具的公文书证，能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据三，系原、被告签订的租赁合同与装修安全责任协议，其中前者约定由原告在支付第一年的租金72万元的同时向被告支付履约保证金10万元，并明确约定了被告方的收款帐户信息；而后者约定由原告方向被告方缴纳装修押金10万元，结合证据四，能够证明原告依约向被告履约保证金10万元；至于装修押金，原告提供的汇款凭证中载明的收款人并非被告方的公司帐户，亦不能证明系被告指定的收款人，故对原告支付装修押金10万元的待证事实，本院不予采信。证据五，能够证明被告与出租人于2013年4月28日协议终止双方的房屋租赁合同，并直接将被告的权利义务转让给案外人杨建辉的事实。证据六，因原告未提供律师代理费发票原件，也未说明理由，故本院对该证据的待证事实不予采信。
本院经审理，认定事实如下：案涉青田县涌泉街1号香溢广场部分地下室房屋系香溢集团有限公司所有，被告温州宝沣商贸有限公司与香溢集团有限公司于2011年3月29日签订《房屋租赁合同》，承租上述房屋。2012年10月11日，原告浙江格瑞斯文化发展有限公司（原名称为丽水格瑞斯文化产业发展有限公司，于2013年4月19日变更为浙江格瑞斯文化发展有限公司）与被告签订《店铺租赁合同》，约定：1、被告将位于青田涌泉街1号香溢广场地下室一层运动一家商场内部分，建筑面积约1200平方米的房屋出租给原告；2、租赁期限共三年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止（其中2012年11月16日至2013年1月31日为被告提供给原告的免费装修日）；3、租金为：第一年人民币720000元整，从第二年开始在前一年基础上递增5%；4、定金及保证金：原告向被告支付履约保证金10万元，于本合同签订后3日内与第一年租金同时交付，本合同终止时，在扣除应由原告支付的费用后，剩余保证金在合同终止后一个月内由被告无息退还原告；5、违约方应赔付守约方为追索违约方的违约责任而产生的经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、工时费、伙食费等全部合理费用；6、合同期满后若甲方迟延退还乙方保证金，应按日承担保证金总额3%的违约金。该合同签订后，原告于2012年10月16日按约向被告支付了第一年的租金72万元和履约保证金10万元。2013年4月28日，被告与出租人香溢集团有限公司、杨建辉签订《租赁终止合同》，约定于2013年4月28日终止被告与出租人签订的原租赁合同，并于同日将被告的权利义务转给杨建辉。
本院认为：浙江格瑞斯文化发展有限公司与被告温州宝沣商贸有限公司系房屋租赁关系，双方主体适格，意思表示真实，未违反法律及相关行政法规的强制性规定，本院认为合法有效。被告于2013年4月28日终止了其与出租人之间的租赁合同，因此原、被告之间的租赁合同因被告履行不能无法实现合同目的，原告要求解除其与被告于2012年10月11日签订的《店铺租赁合同》的请求，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同解除后，被告应按约在合同解除后一个月内返还给原告履约保证金10万元，故原告要求被告返还履约保证金的请求，本院予以支持。至于原告要求被告退还装修保证金10万元和赔偿原告律师代理费7000元的诉讼请求，因原告用以证实其向被告支付装修保证金10万元及支出律师代理费7000元的证据证明力不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江格瑞斯文化发展有限公司与被告温州宝沣商贸有限公司于2012年10月11日签订的《店铺租赁合同》；
二、被告温州宝沣商贸有限公司在本判决生效后一个月内返还给原告浙江格瑞斯文化发展有限公司履约保证金10万元；
三、驳回原告浙江格瑞斯文化发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由原告浙江格瑞斯文化发展有限公司负担2000元，由被告温州宝沣商贸有限公司负担2300元，公告费900元，由被告温州宝沣商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 何 畏
审 判 员 洪钰玲
人民陪审员 赖炉青
二〇一五年九月二十四日
代书 记员 陈莉莉