湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂浠水民初字第01065号
原告王佑林，男，××年××月××日出生，汉族，湖北省浠水县人。
委托代理人夏林，湖北×××律师事务所律师，代理权限为代为提出、承认、变更、撤回、放弃诉讼请求；调查、参加开庭审理、陈述事实、质证活动，发表代理意见；接受调解、和解；代收法律文书，执业证号14211199911744414。
被告王金华，男，××年××月××日出生，汉族，湖北省浠水县人，个体工商户。
被告李惠，女，××年××月××日出生，汉族，湖北省浠水县人，个体工商户，系被告王金华之妻。
原告王佑林诉被告王金华、李惠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王佑林及其委托代理人夏林，被告王金华、被告李惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王佑林诉称，我和被告王金华系叔伯兄弟，我房屋在云路口社区闻一多大道319号，系临街房屋。7、8年前，被告夫妇就一直租用我一楼房屋（约200平方米）从事汽车修理。自2013年起，被告夫妇就一直未支付租金，因碍于亲戚关系，我一直不好意思催讨。2015年4月份，被告夫妇将修理厂搬到其他地方，将原承租我的房屋锁住，即不交租金，又不腾退、归还。为此，我多次和被告商谈，被告以和胡某的借贷纠纷要我负责为由，无理由拒退房屋，拒付房屋租金。2015年7月4日我向被告送达了解除租赁关系通知书，限期被告在五日内腾退房屋，但是，被告依然无动于衷。现二被告的行为，严重侵害了我的合法权益，为此，依据我国《合同法》第44条、第227条，特诉至法院，请求依法判令被告退出占用我的房屋；支付2013年1月1日-2015年6月30日租金62500元（每年租金2.5万元，以后顺延，直至被告退出房屋）；本案诉讼费由被告承担。
被告王金华、被告李惠辩称，1、我夫妻俩在2009年7月期间，承租了王佑林家的两档门面房，主要经营汽车修理和配件销售。2、2010年9月期间，根据现有的经营场所有限，为了扩大修理厂的规模，我夫妻商定向浠水县信用联社用自己家的房屋，申请联社房屋抵押贷款80万元，其中王佑林以公务员的名义借了20万元他本人做生意，贷款拿到后，我扩大了配件的库存，当时用不着那么多，有部分资金结余。我表姐的女儿闵某在武汉解放大道做服装生意，需要流动资金。经过我们夫妻俩的同意，就借给了闵某房屋贷款现金16万元，紧接着王佑林和胡某二位在福建游溪县与福建两位老板合伙做焦碳生意办炼铁厂，王佑林打电话说厂的形势好的很，马上开炉以后一位老板要打100万他们帐上，现在急需资金启动，在这种情况下，他又一次向我们借贷款钱，当时我只有叫闵某想办法凑齐在我这借的16万元在2010年10月27日转打给王佑林的账户上了，账号是王佑林发给我、我再转发给闵某的。打款之前我就跟王佑林说了，这个钱你只能作临时周转金，对方打给你，你必须马上还我16万元，当时他满口答应行。所以我相信堂哥王佑林，钱打入他的账户，条子都没打一张。3、王佑林收到钱之后，大约过了一个多月，他们从福建回来。有一天他和胡某俩一起来到我们的店铺，正好那天特别忙，丈夫王金华外出购货去了，我就忙于开单拿货，他俩交谈中王佑林就叫胡某打了16万的借条放在我的办公桌上，我也没有留意就盲目的将欠条放入了抽屉，结果到了中午吃饭时，丈夫王金华回了，我就把王佑林和胡某来店的情况告诉了丈夫，丈夫看了欠条后，就大骂我一顿，说，胡某打的欠条起什么作用，条子上又没有写利息，钱是打给了王佑林的账户，接胡某的条子看你傻到什么程度，接胡某的条子完全是错误的，请你明天一定找王佑林说清这个事。要王佑林另出手续。丈夫的责怪我才醒悟了他们俩实际是看我一个人在店里忙来忙去，丈夫又不在家，钻了这个空子，想想他们的心好黑。4、从这以后，我就找王佑林说此条的事，要求更换欠条，王佑林说我们又有一笔生意做成了很快就还钱给你们。后来又对我们夫妇俩说将来拆屋卖瓦卖房子也要还你这笔贷款钱，听他这么一说，我们心里就更加踏实了。鉴于堂哥的面子，觉得我们是租他们的门面做生意，他是一名国家公务员，又是司法局长，无论如何他经办的事应该是没有大问题。5、结果换来的是王佑林设下了欺骗人的圈套，装作关心我夫妻俩的样子，2012年8月23日主动提出叫我向法院起诉他的合伙人胡某以法还债，还亲自给我俩找了司法局的律师魏某，经办起诉胡某到浠水人民法院，王佑林亲自操纵律师魏某办理此案，法院开庭胡某没有一次到过法庭，最终法院下了判决书为我夫妻俩胜诉，但是胡某分文没有执行的价值，我夫妻俩这时候还蒙在鼓里，亲自上门找胡某讨钱，结果胡某说我又没有从你们手上拿钱，你的钱是打给王佑林的帐户，你应该找他要才对，这时我夫妻俩闯过来闯过去闯得我夫妻俩心灰意冷，同时闯醒了我们夫妻俩的头脑，认识了这个大骗子堂哥王佑林。总而言之，王佑林的把戏还没有耍完，当年腊月二十六，他们夫妻俩把我们夫妻俩叫到他家里说，你们不要再为这16万元钱的事再吵了，开年以后我们接到了海南那边填海的工程，最多三个月以后16万元就可以连本带息还给你们。结果事未成功，王佑林的承诺又打了水漂，同时王佑林还对我夫妻俩承诺用他的闻一多大道319号的两档门面担保，16万元的本息未还清，两档门面永久给你们夫妻俩租用。6、直到2013年9月，银行贷款还款时间到了，我夫妻俩就隔三岔五找王佑林和胡某讨钱，他们还是无动于衷，总是说生意做成了这点钱不成问题。特别是还款的最后一天，下午三点多，最紧急关头，亏五万元，我就不停的打电话借钱，幸亏我的一位同学帮了我大忙，总算凑齐了我的银行贷款还款，不然的话第二天我的名字就要被银行打入黑名单，这关总算过了。因为我为了继续扩大修理厂的规模再加上他们借的16万分文未还，造成了我们家的经济压力更大，所以我又继续申请了浠水信用联社房屋贷款90万，但是他们借的16万房屋抵押贷款本息至今分文未还，现在5年了。通过此事，我夫妻俩静下心来进行深刻的反思，老实、知识单薄，法律意识不健全，过份相信这个堂哥，这么一大笔房屋抵押贷款轻而易举借给他人，现在造成了我们家难以承受的压力，真是后悔莫急。同时懂得了今后如何处事，也给我们夫妻俩深刻的教训。最后恳请法官和合议庭成员对王佑林诉讼一案的事例能进行深入细致的调查，落实清楚真正的以事实为依据，以法律为准绳，去伪存真。还事实的本来面目，依法作出公正的判决，总之我夫妻俩相信法律是公正的，法律面前人人平等。总之我夫妻俩相信法律是公正的，法官是为人民实事求是断案的，相信法律面前人人平等。特别说明：我夫妻俩租王佑林房子没有期限，直到我夫妻俩不租退出为准。当时口头协议房屋年租金15000，也不是王佑林起诉的25000，2013年9月至现在两年时间，王佑林当时口头说每年租金1.5万，两年租金3万，也不是王佑林起诉的62500元。
原告为证实自己主张的权利，向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证复印件、被告户籍证明各一份。
2、门牌证、房屋清理认定书、云路口社区居委会证明复印件各一页。
旨在证明：租赁房屋系原告房屋。
3、迁址公告复印件一页。
旨在证明：被告已经迁址，但承租房屋一直锁着拒退。
4、解除租赁关系通知书及邮寄、送达回单各一页。
旨在证明：原告解除了房屋租赁关系，限期被告腾房。
5、2014年10月15日朱某放房屋租赁合同复印件一份。
旨在证明：原告房屋所在同段房屋租金。
6、民事诉状、民事判决书复印件各一份。
旨在证明：16万元的借款是被告和胡某之间形成的，与原告无关。
二被告质证意见：
对证据材料1、2、3、4没有异议；证据材料5我们不清楚；证据材料6是事实。是原告委托的魏律师经办的，实际是原告为了逃避向我借款的事实，将借款全部推到胡某身上。
二被告为证实其辩解的意见，向本院提交了以下证据材料：
7、二被告身份证复印件各一份。
8、2015年9月28日情况说明一页。
旨在证明：16万元借款由闵某汇款给原告。
9、湖北省农村信用社借款偿还凭证复印件四张。
旨在证明：16万元借款是从银行贷款，至今未还。
原告质证意见：
对证据材料7没有异议；证据材料8的证明人无身份信息，16万元是汇款到原告的账户，但不能证明原告是借款人；证据材料9与本案无关。16万元借款判决已经生效。
本院认证意见：证据材料1、2、3、4、6、7，原、被告双方均无异议，具有证明力；证据材料5系他人房屋租赁合同，仅能证实合同当事人之间的房屋租赁情况；证据材料8能证实闵某打款的事实；证据材料9能证实被告李惠偿还借款的情况。
根据当事人的举证、质证及其当庭陈述、辩解，本院确认本案的主要事实如下：
原告王佑林与被告王金华系叔伯兄弟关系。2009年7月26日原告王佑林将位于浠水县闻一多大道319号房屋中的第一层门面房屋两档出租给被告王金华、李惠从事汽车修理及配件销售。自2009年7月26日至2013年9月6日间，二被告一直租用该房屋进行经营，租金每年12000元至15000元不等，该租金均已付清。2015年5月，二被告将修理厂搬迁至云路口社区荷花湖处，取名“荷花湖修理厂”，但对2013年9月7日以后的房屋租金未付，二被告以借给原告王佑林16万元的借款原告王佑林一直未还为由没有向原告支付租金，并占用该房屋至今未退还。2015年7月4日原告王佑林用书面通知邮寄的方式向二被告送达了“解除租赁关系通知书”，其内容是“王金华、李惠：你们租用我家一楼两连门面房从事汽车修理已经多年，至今尚欠我家几年的房租未付。为维护本人的合权益，现依据相关法律规定，特向你们下达解除我们之间的租赁关系通知书。你们在收到本通知书之日起，我们的租赁关系即依法解除。请你们自收到本通知书之日起5日之内，搬出你们放在承租房屋内的所有物品，腾退所承租的房屋。否则属侵权行为，一切损失及法律后果均由你们承担。敬请你们慎重考虑！特此通知。房屋出租人：王佑林，2015年7月2日”。后原告找被告协商退房未成，遂诉至法院。
同时查明，2012年10月23日浠水县人民法院（2012）××民初字第××号民事判决书查明：2010年10月27日，胡某向李惠立据借款160000元，没有约定借款利息及还款期限。嗣后，经李惠多次催讨，胡某未偿还借款，李惠遂诉至法院，判决胡某于本判决生效后三日内偿还李惠借款十六万元及利息（自2012年8月24日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，二被告在2009年始即承租了案涉房屋经营汽车修理，并支付了房屋租金，但自2013年起二被告一直未付租金，并在2015年4月将修理厂搬迁至他处经营，原告在2015年7月4日通知被告解除租赁关系，依照法律规定原、被告之间房屋租赁关系即行解除，二被告应当返还案涉租赁房屋，并支付房屋租金损失。对于原告所诉房屋租金损失按每年25000元计算，因其未提供证据证实，依法不予采信，原、被告可按双方原先约定的每年15000元租金标准计算。二被告辩称160000万元的借款本息原告未还而拒绝退房、支付租金的理由无法律依据不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王金华、被告李惠于本判决生效后60日内返还原告王佑林位于浠水县闻一多大道319号房屋中的一楼两档案涉门面房屋。
二、被告王金华、被告李惠于本判决生效后60日内支付原告王佑林自2013年9月7日起至返还房屋之日止按年租金15000元标准计算的租金损失。
三、驳回原告王佑林的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1363元，原告王佑林负担545元，被告王金华、被告李惠共同负担818元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡成亮
人民陪审员 黄文革
人民陪审员 韩建军
二〇一六年三月九日
书 记 员 夏 辉