山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0828民初1297号
原告：中国工商银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城内中心西路7号。统一社会信用代码91370828866242895M。
负责人：王庆辉，该行行长。
委托诉讼代理人：孙明瑞，男，该行职工。
委托诉讼代理人：沙君健，男，该行职工。
被告：吴寒，女，1992年4月6日出生，汉族，住金乡县。
委托诉讼代理人：李相果，金乡德众法律服务所法律工作者。
被告：袁玉飞，男，1989年5月5日出生，汉族，住金乡县。
原告中国工商银行股份有限公司金乡支行（以下简称金乡支行）与被告吴寒、袁玉飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金乡支行的委托诉讼代理人孙明瑞、沙君健，被告吴寒及其委托诉讼代理人李相果，被告袁玉飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金乡支行向本院提出诉讼请求：⒈解除原告与吴寒、袁玉飞签订的2013一手贷1113号个人住房借款合同；⒉判令吴寒、袁玉飞立即偿还原告全部贷款本金287854.91元、利息26002.52元（计算至2018年2月21日）及自2018年2月22日起至付清之日止按照借款合同约定计付的利息；⒊原告对吴寒、袁玉飞用以抵押的位于金乡县金水左岸花园小区的房地产享有优先受偿权；⒋诉讼费用及诉讼中的费用，均由被告承担。事实和理由：被告吴寒于2013年10月1日，在原告处办理个人住房贷款，并签订了2013一手贷1113号个人住房借款合同，借款31万元，期限20年。吴寒、袁玉飞夫妻以金乡县金水左岸花园小区2号楼2单元2304室房产提供担保，并在金乡县房管局办理了抵押登记手续，抵押他项权证号：金乡县房他证金字第2013030**号。贷款发放后，2016年6月2日终止了还款，贷款已逾期21期，借款人未按照借款合同约定归还贷款本息。原告工作人员多次上门催收，借款人仍未归还逾期贷款，使原告债权受到严重威胁。根据借款合同第14-2条，借款人3期违约，原告可提前终止合同，收回全部贷款本息。
吴寒辩称，原告诉称的事实及理由部分属实，不同意解除2013年1113号个人购房借款合同。原告诉称2016年6月2日二被告中止了还款，依据《中华人民共和国合同法》第94条、第92条之规定…，已超出了一年的诉讼时效，原告应当在2017年6月1日前向法院主张权利。因此，原告只能向被告主张21期到期债务，而无权要求解除合同。原告与二被告之间不是平等的主体，双方签订的《借款合同》第51条、第52条及第53条约定的罚息，依法不应支持。
袁玉飞辩称，对于原告起诉的数额没有异议。抵押房屋的首付款147141元是被告2013年9月7日交付的，有该笔款项的转账记录，该房一直由被告居住。
本院经审理认定事实如下：吴寒、袁玉飞原为夫妻关系，2017年2月22日经本院主持调解离婚。2013年9月17日，金乡支行（贷款人）与吴寒（借款人、抵押人）、袁玉飞（共同借款人、抵押人）签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：01608000452013一手贷0001113）一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款31万元，用于购买坐落于金乡县金水左岸花园小区2号楼2单元2304室房屋，期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入金乡县通运达房地产开发有限公司账户内（账号：16×××64；开户行：金乡支行）。借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期或者解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。吴寒、袁玉飞以上述所购金乡县金水左岸花园小区2号楼2单元2304室房屋向贷款人金乡支行提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方办理了抵押登记，金乡支行取得金乡县房他证金字第2013030**号房屋他项权证。
2013年10月1日，金乡支行向吴寒、袁玉飞发放贷款31万元，约定到期日2033年10月1日，年利率为6.55%，该笔贷款汇入吴寒、袁玉飞指定的账户内。贷款发放后，吴寒、袁玉飞自2016年6月2日未再按约归还贷款本息。截止2018年2月21日，吴寒、袁玉飞共结欠金乡支行借款本金287854.91元、利息26002.52元。
本院认为，金乡支行与吴寒、袁玉飞签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。金乡支行已按合同约定向吴寒、袁玉飞发放借款31万元，履行了合同义务。吴寒、袁玉飞借款后未按照约定偿还借款本息，违约月数已达21期，金乡支行请求解除《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定，应予支持。金乡支行请求偿还借款本金287854.91元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。吴寒、袁玉飞将所购买的位于金乡县金水左岸花园小区2号楼2单元2304室的房屋抵押给金乡支行，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，金乡支行依法享有抵押物的抵押权，故吴寒、袁玉飞不履行还款义务时，金乡支行有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司金乡支行与被告吴寒、袁玉飞于2013年9月17日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：01608000452013一手贷0001113）；
二、被告吴寒、袁玉飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司金乡支行借款本金287854.91元、利息26002.52元及自2018年2月22日起至实际给付之日止的利息（按双方订立的《个人购房借款／担保合同》约定的标准执行）；
三、被告吴寒、袁玉飞不履行上述第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司金乡支行有权以被告吴寒、袁玉飞提供抵押的位于金乡县金水左岸花园小区2号楼2单元2304室折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6008元，减半收取3004元，由被告吴寒、袁玉飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 朱熙明
二〇一八年五月九日
书记员 贾玉旋