江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗开商初字第0107号
原告泗阳县三联担保有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路1号。
法定代表人董国宏，该公司执行董事。
委托代理人赵杰，该公司员工。
被告泗阳陈老六服饰有限公司，住所地泗阳县经济开发区东区标二期。
法定代表人陈钦隆，总经理。
被告江苏陈老六服饰有限公司，住所地常熟市南三环路立交桥堍。
法定代表人陈均票，总经理。
被告宿迁市锦隆置业有限公司，住所地泗阳县经济开发区东区黄河路3号。
法定代表人庄爱秋，总经理。
被告陈钦隆。
被告孔巧玲。
被告周思思。
被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、孔巧玲、周思思委托代理人陈钦隆，男，1986年1月28日出生，汉族，居民身份证号码3303261986********，住泗阳县陈老六服饰有限公司。
原告泗阳县三联担保有限公司诉被告泗阳陈老六服饰有限公司、江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思追偿权纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。依法由代理审判员戴维适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳县三联担保有限公司的委托代理人赵杰、被告泗阳陈老六服饰有限公司法定代表人陈钦隆同时作为自然人被告之一参加诉讼、江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、孔巧玲、周思思四被告委托代理人陈钦隆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告泗阳县三联担保有限公司诉称：2013年11月15日，被告泗阳陈老六服饰有限公司经原告担保向泗阳东吴村镇银行借款450万元，到期日为2014年11月14日。被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思为被告泗阳陈老六服饰有限公司向原告提供反担保。借款到期后，泗阳陈老六服饰有限公司未履行还款义务，原告依合同替泗阳陈老六服饰有限公司代偿了4687913.81元，故诉至法院，要求被告泗阳陈老六服饰有限公司归还原告代偿款4687913.81元及利息，并对泗阳陈老六服饰有限公司抵押的房产拍卖或变卖后的价款优先受偿。被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思在抵押物清偿不足部分承担连带还款责任，并要求六被告承担本案诉讼费。
被告泗阳陈老六服饰有限公司、江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思辩称，借款属实，现在泗阳县开发区已经开始处理泗阳陈老六服饰有限公司的资产，我愿意用这笔钱先归还原告的代偿款，不足部分由担保人承担。泗阳县陈老六服饰有限公司当时向原告交过保证金，希望抵充代偿款。
经审理查明：2012年11月8日，被告泗阳陈老六服饰有限公司与江苏泗阳东吴村镇银行签订企业最高额保证借款合同，合同编号为东吴村镇银行高保借字（20130101）第0142号，原告泗阳县三联担保有限公司为该笔借款提供担保，贷款期限为2012年11月8日至2014年11月7日，按季结息，到期还本。该借款合同中的保证条款包括：担保方式为最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款人在该合同项目下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、诉讼费、代理费等实现债权的费用；保证期间为约定债务履行期限届满之日起二年。2013年11月15日，江苏泗阳东吴村镇银行将450万元存入被告泗阳陈老六服饰有限公司的帐户。
2013年11月14日，原告泗阳县三联担保有限公司与泗阳陈老六服饰有限公司签订委托担保合同，合同主要约定：原告泗阳县三联担保有限公司为泗阳陈老六服饰有限公司提供担保，保证担保的主债权金额为450万元；担保期限为2013年11月15日至2014年11月14日，保证的范围为所担保借款的本金、利息、逾期利息、诉讼费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。由于债务人违约导致泗阳县三联担保有限公司出现代偿行为的，从代偿之日起，泗阳县三联担保有限公司对代偿资金按日万分之六向债务人计收利息等。
2013年9月12日，原告泗阳县三联担保有限公司与被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思签订最高额保证反担保合同。合同主要约定：反担保人自愿为债务人自2013年5月10日起至2015年5月9日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币1500万元提供反担保，；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2017年5月8日，在本合同约定的期限和最高额范围内，抵押权人为债务人提供担保业务时无须逐笔办理反担保手续。反担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年9月2日，被告泗阳陈老六服饰有限公司与泗阳县三联担保有限公司签订最高额抵押反担保合同并办理了房产抵押登记{权证号：201214718；房号：【（1、2、3）】；抵押范围【（7368.15）】}，债权数额为431万元。合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2013年7月20日起至2018年7月19日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币1500万元提供反担保，在本合同约定的期限和最高额范围内，抵押权人为债务人提供担保时无须逐笔办理反担保手续；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2020年7月18日。反担保范围包括担保人为债务人所提供担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费用、律师费等担保人实现债权的一切费用。
被告泗阳陈老六服饰有限公司在借款到期后未按约归还江苏泗阳东吴村镇银行泗阳支行借款450万元及利息，江苏泗阳东吴村镇银行从原告泗阳县三联担保有限公司的保证金账户扣划4687913.81元，用于偿还被告泗阳陈老六服饰有限公司的借款。
上述事实，有原、被告陈述、原告提供的企业最高额保证借款合同、借款借据、委托担保合同、最高额保证反担保合同、最高额抵押反担保合同、房产抵押登记书、代偿证明、代偿存根等证实，本院予以认定。
本院认为：原告泗阳县三联担保有限公司与被告泗阳陈老六服饰有限公司签订的委托担保合同、最高额抵押反担保合同以及与被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思签订的最高额保证反担保合同均合法有效，应受法律保护。原告泗阳县三联担保有限公司在代泗阳陈老六服饰有限公司偿还了江苏泗阳东吴村镇银行借款本息共计4687913.81元，即取得了追偿权。被告泗阳陈老六服饰有限公司应当按照委托担保合同约定归还原告代偿金本息。在债务人泗阳陈老六服饰有限公司逾期未还款时，原告作为抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思应当按照最高额保证反担保合同的约定在最高额保证范围内对抵押物清偿不足部分承担连带偿还责任。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法应予支持。被告泗阳县陈老六服饰有限公司辩称向原告公司交纳过保证金，但被告并无证据证明该主张，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告泗阳陈老六服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告泗阳县三联担保有限公司代偿金4687913.81元和利息（利息自2014年11月29日起至还清款之日止按日万分之六计算）；
对被告泗阳陈老六服饰有限公司座落于泗阳县经济开发区东区黄河路3号的房屋（权证号2012147**）拍卖、变卖所得的价款，原告在431万元内依法享有优先受偿的权利；
三、被告江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思对上述第二项中的抵押物拍卖、变卖所得的价款在不足以清偿的部分内负连带偿还责任，但承担的所有责任总计以1500万元为限。
案件受理费已减半收取22200元由被告泗阳陈老六服饰有限公司、江苏陈老六服饰有限公司、宿迁市锦隆置业有限公司、陈钦隆、孔巧玲、周思思负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费44400元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 戴 维
二〇一五年十月十二日
书 记 员 沈翰韬
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