北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第9429号
原告北京采唐科技发展有限公司通州分公司，住所地北京市通州区梨园镇颐瑞中二路加州小镇会所。
负责人鞠梦瑶，经理。
委托代理人谢昊赢，女，1967年4月14日出生，该公司职员。
委托代理人马颖秋，北京市八都律师事务所律师。
被告北京卓越房地产开发有限公司，住所地北京市通州区梨园镇工业区100号。
法定代表人牛生原，总经理。
委托代理人孙世海，男，1976年3月26日出生，该单位职员。
被告芬利达投资顾问（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区光华路22号2单元6层719。
法定代表人窦维维。
原告北京采唐科技发展有限公司通州分公司（以下简称采唐公司）与被告北京卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）、被告芬利达投资顾问（北京）有限公司（以下简称投资公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告采唐公司的委托代理人谢昊赢、马颖秋，被告卓越公司的委托代理人孙世海到庭参加诉讼。被告投资公司经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告采唐公司诉称：被告卓越公司与投资公司于2008年4月28日签订《租赁合同》，卓越公司将位于北京市通州区颐瑞二路颐瑞中里加州小镇会所以现状出租给芬利达公司，总面积4260.18平方米；租赁期限12.5年，自2008年5月1日起至2020年10月31日止等。2009年3月25日，卓越公司与芬利达公司签订补充协议，约定：将原合同第二条的免租期延长一年零三个月，即免租期的截止日期由原合同约定的2010年10月31日延长至2012年1月31日；原合同中涉及的双方履行各自义务的时间也相应顺延一年零三个月。2009年9月3日，卓越公司与芬利达公司签订房屋租赁合同补充协议（二），约定卓越公司允许芬利达公司将会所一层、二层现有控制面积出租符合美容美体、美发、餐饮等服务项目的公司（只限一家），由芬利达公司统一管理，芬利达公司对转租部分承担连带责任。2009年9月10日，芬利达公司（甲方）与原告（乙方）签订协议书，约定甲方将享有转租权的、位于北京市通州区颐瑞二路颐瑞中里加州小镇会所中部分房产转租给乙方，房屋用途为养生会所（含美容美体），房屋类型为底商（共三层，其中一、二层大部分租赁给乙方，房屋面积约为1800平方米）；租赁期限为2009年9月10日至2020年9月9日等。原告与被告芬利达公司签订的上述合同取得被告卓越公司的同意。原告作为次承租人与芬利达签订合同后，履行了合同义务，并且对承租房屋进行了装修用于经营，投入了巨额资金。后因芬利达公司未向卓越公司支付租金，卓越公司于2012年2月7日强行将涉案房屋予以停电拉闸，导致原告无法经营，公司由此损失惨重，公司员工被迫解散，目前处于倒闭状态。卓越公司后向通州区人民法院起诉芬利达公司，要求解除其与芬利达公司签订的《租赁合同》。该案件经法院审理，于2012年9月29日作出（2012）通民初字第05850号民事判决，判决：一、解除卓越公司与芬利达公司签订的房屋租赁合同；二、芬利达公司给付卓越公司2008年5月1日至2012年2月20日期间的房屋租金二百万元。在该案审理过程中，芬利达公司未到庭参加诉讼，原告向法院口头申请作为第三人参加诉讼，承办法官让原告先于卓越公司协商，但是，法院在原告与卓越公司协商期间，在对原告申请作为第三人参加诉讼的请求未予以审查的情况下，即作出判决，且判决结果对原告的利益构成侵害。原告认为，原告与芬利达公司签订的房屋转租协议合法有效，合同签订后原告投入巨额资金进行经营，原案件涉及原告及被告三方，但法院却在仅由卓越公司一方参加的情况下作出判决，显系不当。由于法院的上述判决，导致原告与芬利达公司所签订的协议无法继续履行，原告无法继续经营，对承租房屋的巨额投资无法收回，造成巨大经济损失。如果原告在原审期间作为第三人参加诉讼，根据最高人民法院的规定，原告代芬利达公司支付租金，确保相关合同的继续履行，即不损害卓越公司的利益，也保护了原告的合法权益。因此，法院在审理该案件期间，未根据原告的口头申请追加原告为该案第三人，违反法律规定，其判决结果损害了原告的合法权益，应予以撤销。综上，原告依法向法院提起诉讼，请求法院撤销（2012）通民初字第05850号民事判决书，二被告继续履行签订的《房屋租赁合同》，原告与投资公司继续履行签订的《房屋租赁合同》。
被告卓越公司辩称：判决是合法有效的，法官给过和解时间，双方谈过后，对方不同意替投资公司出租金，也没参加诉讼，故对于原告的诉讼请求我方不同意。
被告投资公司未答辩。
经审理查明：2008年4月28日，卓越公司（甲方）与投资公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于北京市通州区颐瑞二路颐瑞中里加州小镇会所以现状出租给乙方，总面积约为4260.18平方米；租赁期限12.5年，自2008年5月1日起至2020年10月31日止，其中装修免租期两年零六个月，自2008年5月1日起至2010年10月31日止；乙方向甲方交纳25万元作为合同的履约保证金，此保证金只作为乙方租赁入住甲方房屋的房屋设备、设施、装修的保证金，如乙方违约或者欠费、赔偿等均应另行承担并支付相应费用，不得从保证金中扣减；租金支付方式为乙方于2010年10月15日前，交纳2010年11月1日起至2011年4月30日期间的租金388741.43元（租金交纳标准为0.5元／天.㎡）；在租赁期内，乙方对租赁房屋的装修、改造必须将装修方案报甲方备案，征得甲方书面认可和物业公司发给的开工证明后，方可实施；乙方对租赁房屋的装修、使用不得损坏房屋的主体结构；乙方不得私自转租、转包，如乙方确需将部分区域转租或者转包时，须向甲方提出书面申请，符合会所正常经营项目的，甲方给予批准，并共同签署三方协议方为有效；乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方按照延期应付租金的千分之二，向甲方支付违约金，逾期超过三十天，甲方有权终止本合同；如甲方因上述任何一项原因终止本合同，甲方收取的租赁保证金及剩余租期的租金不予退还，并且乙方要按照本合同的年租金标准补交免租期及装修期的租金。
2009年3月25日，卓越公司与投资公司签订补充协议，约定：将原合同第二条的免租期延长一年零三个月，即免租期的截止日期由原合同约定的2010年10月31日延长至2012年1月31日；原合同中所涉及的甲、乙双方履行各自义务的时间也相应顺延一年零三个月。
2009年8月18日，卓越公司向投资公司回函，同意在销售部搬离后（最迟为2009年9月15日）投资公司与第三方签约和进场改造。2009年8月19日，投资公司（甲方）与北京百和力达丽科技发展有限公司（乙方）签订协议书，约定甲方现将享有转租权的，位于北京市通州区颐瑞二路颐瑞中里加州小镇会所中部分房产转租给乙方，房屋用途为养生会所（含美容美体），房屋类型为底商（共三层其中一、二层大部分租赁给乙方），房屋面积约为1800平方米；甲方从事的健身、瑜伽项目乙方不得设立，乙方欲从事的住宿、餐饮、酒吧、美容美体、美发美甲、足疗、保健按摩、薰蒸、汗蒸等项目，经有关部门审批核准设立后，甲方也不得从事；租赁期为2009年9月10日至2020年9月9日；房屋租金为前两年每年15万元，以后每满2年，租金递增1.5万元／年，自房屋交付之日起2个月免租金；因乙方设立养生会所，前期投资巨大，如房屋交付使用后，甲方由于自身或原出租方原因违反合同约定提前终止合同的，甲方需承担由此为乙方带来的全部损失外另向乙方赔偿75万元违约金。合同签订后，采唐公司交纳租金至2012年6月，并对租赁物进行部分改造装修及实际经营。
2009年9月3日，卓越公司与投资公司签订房屋租赁合同补充协议（二），约定：在甲方给予乙方的免租期内，甲方积极办理相关未交付乙方的证照，乙方承诺不追究甲方的任何违约责任；根据补充协议约定的顺延时间，乙方应于2010年8月1日前向甲方交纳保证金15万元；甲方销售公司将于2009年9月20日迁出会所，甲乙双方根据原合同第七条的约定办理交接手续；甲方允许乙方将会所一层、二层现空置面积出租符合美容美体、美发、餐饮等服务项目的公司（只限一家），由乙方统一管理，乙方对转租部分负连带责任。协议签订后，投资公司向卓越公司交纳保证金15万元。
2011年9月21日，卓越公司向投资公司送达告知函，内容为：依据合同贵公司免租期为2010年10月31日至2012年1月31日，我司与贵公司的免租期即将截止，故提醒贵公司在2012年1月15日前支付我司2012年2月1日至2012年7月31日的租金388741.43元等。2011年10月16日，投资公司向卓越公司回函，内容为：因经营遇到很多困难，我司对2012年1月15日交付2012年2月1日至2012年7月31日的租金我司想与贵司领导面谈支付租金事宜。
2012年2月，卓越房地产公司向投资公司发函要求解除房屋租赁合同，后卓越公司以房屋租赁合同纠纷为由起诉投资公司至本院。在庭审过程中，本院与采唐公司进行谈话，但采唐公司未向本院提交书面参加诉讼申请而未参加诉讼。2012年9月29日，本院经审理认为，卓越房地产公司与投资公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，投资公司在双方约定的免租期届满后，应当向卓越房地产公司支付房屋租金，现投资公司逾期三十日未交纳房屋租金，卓越房地产公司依约享有合同解除权，双方合同中明确约定，如因投资公司原因导致合同解除的，投资公司应按照合同的年租金标准补交免租期及装修期的租金，现卓越房地产公司主张的2008年5月1日至2012年2月20日的租金数额低于按照合同的年租金标准计算的租金数额，故对此本院不持异议，并作出（2012）通民初字第05850号民事判决书，判决：一、解除北京卓越房地产开发有限公司与芬利达投资顾问（北京）有限公司签订的房屋租赁合同；二、本判决生效后七日内，芬利达投资顾问（北京）有限公司给付北京卓越房地产开发有限公司自二○○八年五月一日起至二○一二年二月二十日期间的房屋租金人民币二百万元。
另查，2009年11月3日，北京百和力达丽科技发展有限公司名称变更为北京采唐科技发展有限公司。
上述事实，有（2012）通民初字第05850号民事判决书、租赁合同、协议书、回函、当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。卓越公司与投资公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，投资公司未按照合同约定及时向卓越公司交纳租金，应当承担违约责任，卓越公司有权按照合同约定解除合同。采唐公司作为租赁房屋实际经营人，其与卓越公司没有租赁合同关系，且采唐公司在卓越公司与投资公司诉讼中未向本院提交书面参加诉讼申请。同时，采唐公司可以向投资公司另行主张权利。对于采唐公司主张其可行使代位权的意见，因采唐公司租赁面积与投资公司租赁面积存在差异，且采唐公司未承担投资公司所签订合同的全部义务和违约责任，本院不予采信。对于采唐公司主张投资公司的免租期在原审时还未到期的意见，因与卓越公司、投资公司签订的相关书面协议相矛盾，本院不予采信。因此，采唐公司要求撤销（2012）通民初字第05850号判决和继续履行合同的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京采唐科技发展有限公司通州分公司的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告北京采唐科技发展有限公司通州分公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 原海涛
人民陪审员 黄钟甲
人民陪审员 李淑玲
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 杨娴婷