宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第204号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人廖林，该行行长。
委托代理人苗红伟，男，该行员工。
被告李华，男，1971年2月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告朱晓露，女，1971年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭玮，该公司总经理。
委托代理人伍嘉伟、徐佳琳，宁夏合天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告李华、朱晓露、宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法由代理审判员张晶晶独任审判，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗红伟及被告逸家房地产公司的委托代理人伍嘉伟、徐佳琳到庭参加诉讼。被告李华、朱晓露经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年12月17日，原告与被告李华、朱晓露、逸家房地产公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定，李华、朱晓露向原告借款780000元，借款期限为120个月，自2010年12月17日至2020年12月17日，借款利率为年利率6.754008%，逾期利率上浮50％计收罚息；还款方式为按月等额本金还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。被告李华、朱晓露自愿以其购买的兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产为上述借款提供抵押担保，被告逸家房地产公司自愿为被告李华、朱晓露的上述借款提供保证担保。后原告按约向被告发放贷款780000元，但被告未按合同约定还款，已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金559000元，利息10631.27元（暂计算至2014年1月17日），并支付截止借款还清之日的利息；3、原告对被告提供的抵押物（兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房）享有抵押权，并依法处置抵押物；4、被告逸家房地产公司承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告李华、朱晓露未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告逸家房地产公司辩称，借款合同中未就抵押权的实现和保证人承担保证责任的顺序作出明确约定，按照物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中债务人李华、朱晓露以其购买的位于兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产为其借款提供抵押担保，因而原告应当首先就债务人提供的抵押房产实现债权。
经审理查明，被告李华、朱晓露系夫妻。2010年12月17日，原告与被告李华、朱晓露、逸家房地产公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定，李华、朱晓露向原告借款780000元，借款期限自2010年12月17日至2020年12月17日，借款利率为月利率5.62834‰，逾期还贷在逾期期间在该合同约定的利率基础上上浮50％计收罚息；还款方式为按月等额本金还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。被告李华、朱晓露自愿以其购买的兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定被告逸家房地产公司作为被告李华、朱晓露的上述借款的保证人自愿承担连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，并约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同的约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。后原告按约向被告李华、朱晓露发放贷款780000元，但被告未按合同约定还款，截止2014年1月17日，被告连续三期未偿还贷款本息，尚欠原告借款本金559000元、利息10631.27元，故原告诉至法院。
本案在审理过程中被告李华、朱晓露于2014年2月13日偿还借款本金6500元、利息3559.26元、罚息440.74元，尚欠借款本金552500元、利息6631.27元（截止2014年1月17日）。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、个人贷款凭证、房屋预告登记证明、个人贷款对账单、拖欠明细清单、结婚证复印件及原、被告的当庭相关陈述为证，以上证据经庭审审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告李华、朱晓露、逸家房地产公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告李华、朱晓露未按合同约定偿还借款本息，构成违约，按照借款合同约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息，对原告要求解除双方签订的《个人住房借款合同》并要求被告李华、朱晓露偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。按照借款合同的约定，如被告李华、朱晓露不能履行还款义务，原告有权以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，对于原告要求对抵押物享有抵押权的诉请本院予以支持。按照法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。《个人住房借款合同》中约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议，据此约定，在被告李华、朱晓露未按合同约定偿还借款本息时，原告既可向抵押人即被告李华、朱晓露主张抵押权，也可要求保证人即被告逸家房地产公司承担连带清偿责任，故对被告逸家房地产公司要求原告首先就债务人提供的抵押房产实现债权的辩解意见本院不予采纳，对原告要求被告逸家房地产公司对被告李华、朱晓露的上述借款本息承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。被告逸家房地产公司承担清偿责任后有权向被告李华、朱晓露追偿。被告李华、朱晓露经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告李华、朱晓露、宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》；
二、被告李华、朱晓露于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金552500元、利息6631.27元，并承担自2014年1月18日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告李华、朱晓露不能按期偿还上述借款本息，则原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告李华、朱晓露提供抵押的位于兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告宁夏逸家房地产开发有限公司对被告李华、朱晓露的上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告李华、朱晓露追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9796元，减半收取4898元，由被告李华、朱晓露、宁夏逸家房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 张晶晶
二〇一四年五月五日
书 记 员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。