新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终2189号
上诉人（原审原告）：新疆华域盛汽车销售有限公司，住所地：乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：张某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵增强，新疆翔瑞律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：新疆晋商物流有限公司，住所地：乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：吕某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王振岭，新疆衔锦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吕某某，男，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人新疆华域盛汽车销售有限公司（以下简称华域盛销售公司）与上诉人新疆晋商物流有限公司（以下简称晋商物流公司）、被上诉人吕某某租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2017）新0106民初690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华域盛销售公司的上诉请求：1、请求依法撤销一审判决的第三项，改判晋商物流公司给付我公司资金占用期间的利息171,356.25元；2、由晋商物流公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院在资金占用期间利息起算点认定错误，导致利息计算有误。2010年8月至12月，我公司按合同约定向晋商物流公司共支付950,000元租金及保证金，晋商物流公司始终未按合同约定将租赁场地交付我公司，未履行合同约定的任何义务，直到2013年4月15日，晋商物流公司才向我公司出具3张欠条，故利息的起算时间应从2014年4月15日起其计算。一审法院未判决我公司主张的公告送达费。
晋商物流公司辩称：华域盛销售公司的上诉请求没有事实和法律依据，其在六年间未向我公司主张过权利，其主张的利息起算点没有依据，且其的起诉已超过诉讼时效，不应得到支持。华域盛销售公司所主张的公告费在一审中并没有主张，故二审也不应得到支持。
晋商物流公司的上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判驳回华域盛公司对我公司的全部诉讼请求；2、由华域盛销售公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院认定吕某某构成表现代理，我公司给吕某某的授权仅是办理招商事宜，2010年底招商事宜就已经结束，其代理事项已经完成，之后其也没有再代表我公司办理过其他事宜，而欠条出具时间在2013年4月15日，期间我公司与华域盛销售公司、吕某某之间再没有其他业务往来，吕某某出具欠条的行为不构成表现代理，是其个人行为，其也没有将款项交到我公司，不应由我公司承担还款责任。二、本案已过两年诉讼时效。三、本案利息计算有误，且该笔利息应由吕某某承担，我们双方在合同中并未约定利息，利息应当从华域盛销售公司主张权利之日起计算。
针对晋商物流公司的上诉，华域盛销售公司辩称：一审法院认定吕某某构成委托代理，并非晋商物流公司所称的表现代理，一审认定是正确的。本案并未过诉讼时效，一审对此认定正确。一审法院对资金占用期间的利息起算点认定错误，不仅没有多计算利息，而是少算了利息。吕某某未提出上诉，晋商物流公司无权代表吕某某答辩。
吕某某未答辩。
华域盛销售公司向一审法院起诉请求：1、判令解除我与晋商物流公司签订的《标准4S店租赁合同》；2、判令晋商物流公司向我公司返还租金950,000元；3、判令晋商物流公司向我公司支付资金占用期间的利息171,356.25元；4、判令晋商物流公司承担本案保全费5,000元；5、判令吕某某对上述债务承担连带给付责任。
一审法院认定事实：2010年8月20日华域盛销售公司（乙方）与晋商物流公司（甲方）签订《标准4S店租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市头屯河区河南庄村二组（乌昌辅道）的钢结构约1500㎡4S店（待建造）租赁于乙方使用，租赁期限为20年，从2010年11月1日起至2030年10月31日止；合同第四条关于租赁费用约定：租赁保证金50,000元，第1年至第5年：每年300,000元，以后每满整5年的租金将在前一个5年的基础上上浮10%即：第一个五年300,000元，第二个五年330,000元，第三个五年363,000元，第四个五年399,300元；合同第五条关于租赁费的支付约定：乙方于本合同签订后按进度向甲方支付三年租金900,000元，主体地基完工前付租金150,000元，主体钢构吊装前付200,000元、主体彩钢板安装前付300,000元，尾款全部主体验收完付200,000元。合同落款处有吕某某作为甲方的授权代表签字并加盖晋商物流公司的公章。合同签订后，华域盛销售公司按约定付款，并于2010年9月27日向晋商物流公司支付保证金160,372元，晋商物流公司组织施工建造涉案租赁物，直至2017年1月该租赁物未向华域盛销售公司交付。后因该租赁物被政府拆除，晋商物流公司无法继续履行合同，华域盛销售公司向晋商物流公司索要已付租金及保证金未果，遂向法院提起诉讼。
另查，2013年4月15日吕某某向华域盛销售公司出具欠条三张，第一份写明：“今欠到新疆华域盛汽车销售公司交来原租赁乌昌辅道汽车4S店租金共计伍十伍万元整，原新疆晋商物流有限公司收据收回作废。吕某某，2013.4.15”。第二份写明：“今欠到新疆华域盛汽车销售公司交来原租赁乌昌大道，河南庄汽车4S店租金壹拾伍万元整，原新疆新大陆进出口贸易有限公司收据收回作废，合同作废。吕某某，2013.4.15”。第三份写明：“今欠到华域盛汽车销售有限公司租赁乌昌辅道汽车4S店租金贰拾伍万元整，原新疆晋商物流有限公司收据收回作废。吕某某，2013.4.15”。2017年1月3日华域盛销售公司向晋商物流公司发出《催告函》，写明：“。合同签订后，我公司已按合同约定向吕某某（经贵公司授权委托其全权处理此事的委托人）支付租赁费、保证金共计950,000元（由吕某某出具的3张收条为证），但贵公司无故，至今未按合同约定将租赁物交付我公司使用，期间我公司多次催促交付未果。对于贵公司既不履行合同，对此事也不协商处理的行为，我公司现要求贵公司立即返还我公司前期支付的租赁费950,000元。”，双方约定的租赁物已因不可抗力拆除。2009年9月29日晋商物流公司与乌鲁木齐市头屯河区河南庄村二组（以下简称河南庄二组）签订《协议书》，河南庄二组将乌昌辅道以北的二队荒地约40亩租赁给晋商物流公司使用，租期为2009年10月1日至2029年9月30日止。该《协议书》有吕某某签名并加盖晋商物流公司公章。华域盛销售公司因诉讼保全支付保全费5,000元。
一审法院认为：华域盛销售公司与晋商物流公司签订的《标准4S店合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按合同约定履行合同义务，否则应当承担相应的违约责任。华域盛销售公司按照合同约定支付了租金及保证金，晋商物流公司因政府拆迁无法交付租赁物，双方租赁合同亦无法继续履行，华域盛销售公司有权要求解除合同，晋商物流公司应当全额退还华域盛销售公司已交付的租金及保证金。第一、关于吕某某是否构成表见代理。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，吕某某以晋商物流公司的授权代表人的身份与华域盛销售公司签订合同，吕某某还代表晋商物流公司与河南庄二组签订租地《协议书》，华域盛销售公司有理由相信吕某某系晋商物流公司的授权代理人。故吕某某收回晋商物流公司的收据，向华域盛销售公司出具欠条的行为，应当认定其系代表晋商物流公司向华域盛销售公司出具的欠条，该行为后果应当由晋商物流公司承担。吕某某向华域盛销售公司出具欠条，确认欠款数额共计950,000元，晋商物流公司应当予以返还。对于晋商物流公司辩称的吕某某收款属于个人行为，与公司无关，缺乏事实及法律依据，原审法院不予采信。第二、关于本案是否已过诉讼时效。因双方签订的合同有效期自2010年11月1日至2030年10月31日止，该合同尚未解除，华域盛销售公司随时可以主张权利。对于晋商物流公司辩称华域盛销售公司已过诉讼时效，于法无据，原审法院不予采信。第三、关于华域盛销售公司主张的利息。由于双方合同没有约定，利息计算应当从华域盛销售公司主张权利之日起计算，华域盛销售公司于2017年1月3日张贴《催告函》，晋商物流公司应当及时退款，晋商物流公司拖延支付，占用华域盛销售公司资金，应当按照中国人民银行同期贷款利率支付利息55,575元[950,000元×4.875‰×12个月（2017年1月3日至2018年1月3日）]。第四、华域盛销售公司因晋商物流公司违约，提起诉讼并支付保全费5,000元，应当由晋商物流公司承担。第五、吕某某系履行职务行为，华域盛销售公司要求其承担连带给付责任，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。吕某某未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此判决：一、解除新疆华域盛汽车销售有限公司与新疆晋商物流有限公司签订的《标准4S店租赁合同》；二、新疆晋商物流有限公司返还新疆华域盛汽车销售有限公司租金950,000元；三、新疆晋商物流有限公司支付新疆华域盛汽车销售有限公司资金占用期间利息55,575元[950,000元×4.875‰×12个月（2017年1月3日至2018年1月3日）]；四、新疆晋商物流有限公司支付新疆华域盛汽车销售有限公司保全费5,000元；五、驳回新疆华域盛汽车销售有限公司要求吕某某承担连带给付责任的诉讼请求。
本院二审期间，双方均未提交新证据。
本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华域盛销售公司与晋商物流公司签订的《标准4S店合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。华域盛销售公司按照合同约定支付了租金及保证金，晋商物流公司未按约定交付租赁物，现也无法交付，故双方的该租赁合同应予以解除，晋商物流公司全额退还华域盛销售公司已交付的租金及保证金。晋商物流公司认为其只是委托吕某某办理招商事宜，吕某某无权代表公司办理其他事宜并出具欠条，根据华域盛销售公司提交的委托书、《协议书》，吕某某均以晋商物流公司授权代理人的身份与华域盛销售公司或承租人商谈合同，故其出具欠条的行为应可以认定为系代表晋商物流公司的职务行为，且在2017年1月3日，华域盛销售公司向晋商物流公司发出《催告函》时，晋商物流公司也未提出异议，故对晋商物流公司该上诉意见，依据不足，本院不予采纳。关于本案是否已过诉讼时效的问题。华域盛销售公司与晋商物流公司签订的合同至2030年10月31日到期，期间双方并未解除合同，华域盛销售公司随时可主张权利，故晋商物流公司主张本案已过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于利息的问题。晋商物流公司未按约履行合同交付租赁物，后也向华域盛销售公司出具了欠条，其应当承担占用该费用给华域盛销售公司造成的利息损失。因双方在合同中对利息的给付并未约定，利息应从其主张权利之日算起。一审法院依据华域盛销售公司向晋商物流公司发出《催告函》之日起计算利息并无不当，本院予以维持。华域盛销售公司、晋商物流公司关于利息的上诉意见，本院均不予采纳。华域盛销售公司一、二审中交纳的公告费作为诉讼费，按照胜败诉比例予以承担。
综上所述，上诉人华域盛销售公司、上诉人晋商物流公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一、二审公告费合计1,230元（华域盛销售公司已付），由晋商物流公司负担90%即1,107元、华域盛销售公司负担10%即123元。二审案件受理费16,510.79元，由上诉人华域盛销售公司负担2,615.62元（已交）、上诉人晋商物流公司负担13,895.17元（已付）。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一八年七月二十五日
书记员 姚 雷