南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦江民初字第140号原告李顺忠，男，1974年9月23日生，汉族，南京市浦口区建辉钢管扣件租赁站业主。委托代理人邓大新，江苏江北律师事务所律师。被告滁州市新华建筑安装有限责任公司（下称新华公司），住所地在安徽省滁州市琅琊区丰乐北路212号。法定代表人黄其青，新华公司总经理。委托代理人符佶鹏、张瑾，安徽知秋律师事务所律师。原告李顺忠与被告新华公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李顺忠及其委托代理人邓大新，被告新华公司的委托代理人符佶鹏、张瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李顺忠诉称，2011年6月20日，南京市浦口区建辉钢管扣件租赁站（下称租赁站）与新华公司桃园项目部签订了租赁合同一份，约定由租赁站为新华公司桃园项目部滁州市南谯区的工程提供钢管、扣件、套管出租，约定钢管每米0.013元／天、扣件每只0.007元／天、套管0.007元／天，租赁期限自2011年6月20日至2012年6月20日止。截止2013年10月31日，共计产生租金466600元，扣除已支付的311000元，尚欠租金155600元未付；另有上力费、下力费、扣件清理上油费、钢管以长换短赔偿费、少接头差价等各项费用34520元未付。上述款项经原告多次催要未果。现诉请判令：1、要求被告支付钢管、扣件、套管租金155600元及25%的违约金38900元。2、要求被告支付上力费3215元、下力费4823元，扣件清理上油费19230只＊0.15元／只=2885元、钢管以长换短赔偿（6米＊3310支）／260米＊300元／吨=22915元、少接头差价1132只＊0.6元／只=680元，上述费用合计34520元。3、被告承担本案诉讼费用。被告新华公司辩称，被告不是租赁合同的当事人，原告无权向其主张权利，被告仅承包施工南苑4#楼工程，并没有成立项目部，也从没有该过所谓“桃园项目部”公章。原告与他人签订的租赁合同没有被告公司盖章，也没有项目经理李林的签字，对被告没有约束力。原告单方提供的证据不能作为认定案件事实的依据。请求驳回对被告的诉请。经审理查明，2011年6月20日，南京市浦口区建辉钢管扣件租赁站（下称租赁站）与新华公司桃园项目部签订租赁合同一份，约定由租赁站为新华公司桃园项目部承建的桃园小区南苑4#-5#楼提供钢管、扣件、套管出租，租金约定为钢管每米0.013元／天、扣件每只0.007元／天，套管10CM-30CM每只0.007元／天，租赁期限自2011年6月20日至2012年6月20日止；同时合同约定租赁物归还后，承租方须在六日内派代表核对账目，结清余款，否则以出租方结算为准，承租方对其租赁物在租赁期间产生的租金及其它费用按月付清，如承租方不能按月付清对其产生的费用，未经出租方同意逾期未付的，承租方应按欠款总额25%支付违约金；承租方归还租赁物时必须涂油、条直、保养后送到出租方原仓库，否则收取维修保养费，钢管条直0.5元／米、扣件上油0.15元／只、扣件严重锈死需大修0.7元／只，钢管有钉瘩、头起毛，有焊巴按折短后再收取维修费2元／根，扣件少螺丝赔0.5元／套；租赁物归还时，双方检查验收，如有损坏赔偿标准为钢管15元／米，扣件5.5元／只，套管6元／只，所租钢管如有租长还短按600元／吨收取截断赔偿费，承租方委派张前军负责物资提取和归还。承租方租用物资应在出租方指定仓库提货，归还时应由承租方交还到出租方原仓库。若需出租方装卸时，承租方应付出租方装卸费，装、卸均为每吨10元。合同签订后，租赁站将钢管、扣件等物资租赁给新华公司桃园项目部。截止2013年10月31日，共计产生租金466600元，新华公司已支付311000元，尚欠租金155600元未付；另有13573.1米钢管、11715只扣件的上力费未付、54257米钢管、39638只扣件及360元的下力费未付，扣件19230只沾油，6米钢管有3310根租长还短。另查明，李顺忠系租赁站的业主。以上事实有原告李顺忠出具的租赁合同一份、租赁费用结算表一份、出库单一组、入库单一且、银行付款单一份、被告新华公司出具的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、建设工程许可证、项目经理李林身份证复印件、滁州市盛元房地产开发有限公司证明、合同等证据在卷予以证实。本院认为，租赁站与新华公司签订的租赁合同合法有效，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。原告李顺忠作为租赁站的业主，有权要求被告新华公司按租赁合同履行义务。对被告新华公司提出的“被告不是租赁合同的当事人，原告无权向其主张权利，被告仅承包施工南苑4#楼工程，并没有成立项目部，也从没有该过所谓‘桃园项目部’公章。原告与他人签订的租赁合同没有被告公司盖章，也没有项目经理李林的签字，对被告没有约束力。”的意见，本院认为，被告新华公司虽对租赁合同上的项目部公章表示异议，认为其没有成立项目部，但也认可南苑4#楼工程系其承建，且其作为项目承建人，如有他人冒用其名义私刻公章，其应通过合法途径维护自身合法权益，但被告新华公司并未采取相关措施维权，同时原告李顺忠提供的银行付款单证实被告新华公司于2011年7月12日向其支付保证金1000元，被告新华公司否认双方之间存在业务往来，但对其支付的保证金未能做出合理解释，因此对被告新华公司的辩解意见不予采纳，被告新华公司应按租赁合同向原告李顺忠履行义务。对原告李顺忠要求被告新华公司支付租金155600元的请求，本院认为，双方签订的租赁合同约定：“合同约定租赁物归还后，承租方须在六日内派代表核对账目，结清余款，否则以出租方结算为准”，租赁站按照合同约定履行了提供钢管、扣件等出租物的义务，被告新华公司应在租赁物归还后派代表核对账目，但被告新华公司未按照合同约定履行义务，应以原告李顺忠提供的结算单为准，原告李顺忠要求被告新华公司支付租金的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对原告李顺忠要求被告新华公司按未付款项的25%支付违约金38900元的请求，本院认为，被告新华公司未能按约定支付租金，已属违约，应向原告李顺忠支付违约金，但双方在合同中对违约金的约定过高，本院予以调整，应由被告新华公司按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支付违约金至租金付清时止。对原告李顺忠要求被告新华公司支付上力费3215元、下力费4823元，扣件清理上油费19230只＊0.15元／只=2885元、钢管以长换短赔偿（6米＊3310支）／260米＊300元／吨=22915元的请求，本院认为，双方在合同中约定：出租方装卸物资时承租方需支付每吨10元的装卸费、承租方归还租赁物时必须涂油、条直、保养，否则收取维修保养费，扣件上油0.15元／只及所租钢管如有租长还短按600元／吨收取截断赔偿费，原告李顺忠提供的出库单及入库单证实被告新华公司在租赁和归还物资时，有13573.1米钢管、11715只扣件的上力费未付、54257米钢管、39638只扣件及360元的下力费未付，扣件19230只沾油、6米长钢管有3310根租长还短，因此被告新华公司应按合同约定向原告李顺忠支付上力费639元、下力费2843元、扣件清理上油费2885元，同时原告李顺忠主张的钢管以长换短赔偿22915元并不违反合同约定，本院予以支持，以上合计人民币29282元。对原告李顺忠要求被告新华公司支付少接头差价1132只＊0.6元／只=680元的请求，本院认为，原告李顺忠提供出库单及入库单并不能证实被告新华公司归还的物资少接头，因此对其此项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告新华公司于本判决生效后十日内给付原告李顺忠租金人民币155600元及违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍自2013年10月31日起计算至租金付清时止）。二、被告新华公司于本判决生效后十日内给付原告李顺忠上力费639元、下力费2843元、扣件清理上油费2885元、钢管以长换短赔偿22915元，合计人民币29282元。三、驳回原告李顺忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4100元，减半收取2050元，保全费1720元，合计3770元，由被告新华公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  何明二〇一四年四月十八日书记员  刘婷