山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕商初字第1001号
原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行，住所地：滕州市。
负责人：赵恒生，行长。
委托代理人：李润凯，男，该行员工，住滕州市。
被告：张金星，男，汉族，农民，住滕州市。
被告：张营，男，汉族，农民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行与被告张金星、张营金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行的委托代理人李润凯到庭参加诉讼，被告张金星、张营经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行诉称，2011年7月29日被告张金星与原告签订借款合同，向原告借款330000元，借款期限为一年。被告张金星以其所有的滕州市新兴路步行街（南区）27号楼7层702号房作抵押，且由被告张营提供连带责任保证。该借款到期后，经原告多次催要，被告未予偿还。请求人民法院依法判令被告张金星偿还借款本金330000元并按约定支付相应利息，原告对被告张金星所有的滕州市新兴路步行街（南区）27号楼7层702号房优先受偿，被告张营对该借款承担连带清偿责任。
被告张金星、张营未予答辩。
经审理查明，2011年7月29日被告张金星与滕州市农村信用合作联社洪绪信用社（以下简称洪绪信用社）签订洪农信个借字2011年第1102号个人借款合同，向洪绪信用社借款330000元，借款合同第一条约定借款期限自2011年7月29日起至2012年7月28日止，第二条约定借款人应在贷款人处开立账户（账号为6223190406468568）办理贷款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。原、被告约定还款方式为借期内每月还息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款合同第八条第2款约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告张金星与洪绪信用社签订洪农信抵字2011年第3102号抵押合同，抵押人为被告张金星，抵押权人为洪绪信用社，合同约定为确保洪农信个借字2011年第1102号个人借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。该合同第二条约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。第三条第1款约定，抵押财产详见编号为2011-7-21的房地产抵押清单，该抵押清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力，第2款约定，上述抵押财产作价人民币伍拾伍万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。房地产抵押清单记载被告张金星抵押的房产为滕州市新兴路步行街南区27-7-702号房（产权证号为0175015**）。2011年8月5号被告张金星与洪绪信用社在滕州市房地产管理部门办理了抵押登记手续，洪绪信用社取得了房屋他项权证。（编号为：滕房他证城区字第440**号）。2011年7月29日被告张营与洪绪信用社签订了洪农信高保字2011年第2102号最高额保证合同，约定被告张营自愿为被告张金星向洪绪信用社借款提供最高额保证，保证的债权最高余额折合人民币叁拾叁万元整，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。该合同第八条第2款约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2011年8月6日，洪绪信用社将借款330000元提供给被告张金星，被告张金星在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印。贷转存凭证记载的贷出日为2011年8月6日，到期日为2012年7月28日，利率为7.10667‰。截止到2014年6月3日被告张金星尚欠借款本金330000元，利息、逾期利息92567.89元。2014年3月24日原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行诉至本院，请求本院依法判如所请。
另查明，滕州市农村信用合作联社洪绪信用社经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，于2011年9月29日变更为山东农村商业银行股份有限公司洪绪支行。
上述事实，有原告陈述、个人借款合同、抵押合同、最高额保证合同、贷转存凭证（借款借据）、房屋他项权证等在卷为凭。
本院认为，原滕州市农村信用合作联社洪绪信用社与被告张金星签订的个人借款合同、抵押合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应受法律保护。原滕州市农村信用合作联社洪绪信用社变更为山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行后，原债权债务由山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行承担，故山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行具有原告的主体资格。借款合同约定借款期限为2011年7月29日起至2012年7月28日止，借款凭证记载的借款期限为2011年8月6日起至2012年7月20日止，根据借款合同的约定，以借款凭证记载的借款期限为准。被告张金星未按合同约定的期限偿还本息，构成违约。故原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行要求被告张金星偿还借款本金330000元，并按合同约定支付借期内的利息及逾期利息，本院依法予以支持。借款借据记载借款利率为月利率7.10667‰，借款合同约定逾期利率上浮100%，原告要求按上浮50%计算，本院予以准许，即逾期利率为10.660005‰。被告张金星与原告签订抵押合同，以其所有的滕州市新兴路步行街（南区）27号楼7层702号房为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行对该房屋享有优先受偿权。被告张营与洪绪信用社签订最高额保证合同，自愿为被告张金星借款提供担保，该保证合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张营应在330000元的债权额内对该借款承担连带清偿责任。根据最高额保证合同的约定，债务人提供物的担保时，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告张营承担保证责任后，有权向被告张金星追偿。被告张金星、张营经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金星于本判决生效后七日内向原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行偿还借款本金330000元、2014年6月3日前的利息、逾期利息92567.89元及2014年6月3日后的逾期利息（以330000元为基数，自2014年6月4日起按月利率10.660005‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行有权就被告张金星所有的滕州市新兴路步行街（南区）27号楼7层702号房优先受偿；
三、被告张营对上述第一项债务在330000元的额度内承担连带清偿责任，被告张营承担保证责任后，有权向被告张金星追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，由被告张金星、张营负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 丁 翠
审 判 员 刘亚丽
人民陪审员 田绪斌
二〇一四年八月十五日
书 记 员 龙华周