昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民三初字第1787号
原告：中国建银行股份有限公司昆明市护国门支行。
住所：昆明市护国路**号。
负责人：蔡新桂，行长。
委托代理人：王俊忠、侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
被告：熊妤媛，女，汉族，1971年10月19日生。
被告：李飞跃，男，汉族，1958年8月4日生。
原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行（以下简称原告）诉被告熊妤媛、李飞跃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由代理审判员杨丹适用简易程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王俊忠，被告熊妤媛到庭参加了诉讼，被告李飞跃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年10月签订了一份《个人商业用房贷款合同》，约定原告向被告发放2300000元借款，期限为120个月。合同签订后，原告依约发放了2300000元资金给被告使用，但被告从2015年2月起没有按时归还贷款本息。被告尚欠原告贷款逾期本金44509.27元、逾期利息36223.19元、罚息2414.65元。《个人商业用房贷款合同》中含有抵押条款，约定两被告以其所购昆明市星体花园21幢1-2层3室房屋进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务，第二被告作为该笔贷款的共同贷款人，对上述贷款归还承担连带责任，综上所述，由于两被告不按期归还原告方借款，已构成根本违约，原告为了维护自身合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原告与两被告签订的借款合同；2、两被告立即偿还原告截止至2015年7月24日止至起诉日的逾期本金44509.27元、逾期利息36223.19元、罚息2414.65元，以上合计83147.11元；3、两被告立即偿还原告还未到期的借款本金2034320.89元及到实际清偿之日止的全部应收利息；4、原告对两被告设抵的抵押物具有优先受偿权；5、两被告承担律师费63524元；6、两被告对上述贷款承担连带责任；7、两被告承担本案的全部诉讼费。
被告熊妤媛答辩称：对借款事实无异议，但是律师费收费过高，对其他诉讼请求无异议。
被告李飞跃未到庭，无答辩。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证，证明被告的身份情况原告主体资格合格；
2、身份证、结婚证、收入证明，证明被告主体资格；
3、借款申请审批表，证明两被告向原告申请借款；
4、个人商业用房贷款合同及其附件一、附件二，证明原告与被告签订了贷款合同及抵押情况及两被告对上述贷款承担连带责任；
5、借款借据、消费信贷转账传票、贷款资金提款申请及划账授权书，证明原告向被告授权的账户放款；
6、对账明细表，证明被告的欠款金额；
7、律师代理费发票，证明原告为实现债权而支付了律师代理费63524元。
经质证，被告熊妤媛对原告提交的第一组、第三组至第七组证据没有异议，对第二组证据的收入证明不清楚，其他证据无异议。
两被告未提交证据。
本院认为，被告李飞跃经本院传票传唤拒不到庭应诉，应视其放弃对原告所举证据抗辩的权利。被告熊妤媛对原告提交的第一组、第三组至第七组证据及第二组证据中的身份证、结婚证没有异议，原告提交的上述证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院依法予以采信，原告提交的收入证明系两被告申请贷款时提交的证明材料，被告熊妤媛不能证明该证据系伪造，原告提交的该份证据形式合法，本院依法予以采信。
经审理查明：2013年12月10日，原告与两被告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向两被告贷款2300000元用于两被告购买位于昆明市官渡区星体花园21幢1-2层3室房屋，被告熊妤媛授权原告将贷款发放到案外人陈志勇的账户上，贷款期限为120个月，自2013年12月10日起至2023年12月10日止，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，首期贷款月利率为6.004‰，还款方式为按月等额本息还款，被告逾期还款，按本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算承担逾期利息及欠付利息的复利。同时两被告以其购买的位于昆明市官渡区星体花园21幢1-2层3室房屋为借款提供抵押担保。2013年11月19日，两被告办理了抵押物抵押登记（他项权证号：（昆明市）房他证昆字第2013468**号）。2013年12月10日，原告将两被告所借款项2300000元发放到案外人陈志勇的账户上。被告自2015年2月13日起开始逾期还款，截止2015年11月2日，尚欠原告借款本金2078830.16元、利息76281.65元。原告为实现债权而支付的律师费为63524元、保全费为5000元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人商业用房贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向两被告发放了借款，但两被告未按照合同约定还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告要求解除与两被告签订的《个人商业用房贷款合同》和两被告归还截止2015年11月2日的借款本金2078830.16元、利息76281.65元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。从2015年11月3日起，两被告向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的贷款利率加收50%计算的罚息利率承担逾期利息及欠付利息的复利。对原告主张的2015年11月3日之后的利息，因本院已经按罚息利率保护了逾期利息，逾期利息已经包含基础利息，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。两被告自愿将位于昆明市官渡区星体花园21幢1-2层3室房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费63524元是由于两被告的违约行为引起的，原、被告在合同中对实现债权的费用亦有明确的约定，该费用未超出法律法规规定的标准，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行与被告熊妤媛、李飞跃签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告熊妤媛、李飞跃在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行偿还截止2015年11月2日的借款本金2078830.16元、利息76281.65元，并承担上述借款本金自2015年11月3日起至实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行为实现债权而支付的律师代理费63524元由被告熊妤媛、李飞跃承担；
四、被告熊妤媛、李飞跃到期不偿还上述债务，则原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行享有对抵押物位于昆明市官渡区星体花园21幢1-2层3室房屋（他项权证号：（昆明市）房他证昆字第2013468**号）折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24248元，减半收取即12124元、保全费5000元由被告熊妤媛、李飞跃承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 杨 丹
二〇一五年十一月二日
书 记 员 刘亚福