广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第285号
原告王永良，男，1978年10月23日出生，身份证住址为河南省虞城县，现住广东省佛山市禅城区。
被告佛山市正源房地产有限公司，住所地：（自编号之一），注册号：440600000019250。
法定代表人麦艳芳。
委托代理人陈志雄。
委托代理人钱嘉志。
原告王永良诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2015年2月10日公开开庭进行审理。原告王永良，被告的委托代理人陈志雄、钱嘉志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月30日其与被告签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告预售的位于佛山市禅城区东鄱南路5号。《合同》第八条约定，被告应在2013年5月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用。由于被告刻意隐瞒该楼盘未通过综合验收，并于2013年5月18日向原告发出收楼通知书，原告在不知情的情况下收楼，故被告应向原告支付延迟交楼的违约金，违约金参照（2014）佛中法民一终字第350号民事判决所确定的被告对其他业主逾期交楼的违约金计算标准（购房款日万分之零点八）计算。
《合同》第十五条约定，被告应在商品房实际交付使用后360天内向原告提交办理房地产权证所需的资料，逾期则按日万分之一的标准向原告支付违约金。
为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期办理房产证的违约金15126.54元（自2014年5月19日计算至2015年1月19日止）；2、被告向原告支付逾期交房违约金27449.14元（自2013年6月1日计算至2014年12月10日止）；3、被告赔偿原告小孩入学学费损失6000元（2014年下半年至2015年上半年）；4、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告明确如逾期交楼违约金与逾期办证违约金诉请存在冲突，其选择要求被告承担逾期办证违约金。
被告辩称：1、原告要求被告支付延期交楼违约金无任何依据。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应于2013年5月30日前向原告交楼，而原告已于2013年5月24日办理收楼手续，故不存在延期交楼事实，被告无需向原告支付延期交楼违约金。原告陈述其受隐瞒而收楼，缺乏事实依据，亦不符合日常经验。商品房因周边企业搬迁问题致环评及竣工验收备案未能如期通过是业主公知的事实，小区内、业主QQ群内均有讨论，新闻媒体也多有报道，被告未隐瞒，也不可能隐瞒。再者，原告收楼后，一直未对收楼提出任何异议，也未要求将商品房退还被告的意思表示或权利主张，现突然提出逾期交楼违约金，凸显其谋取不合法利益的不诚动机。2、涉案楼盘未能按期办理房产证的主要原因是环评问题致使楼盘迟迟不能完成综合验收，必须推迟为业主办理房产证。事实上，楼盘早已完工，且房屋不存在质量问题。环评未能通过是因为政府早期公开招标的时候未能按期完成对周边企业以及相关影响环保的单位迁移工作，导致被告已经竣工的涉案项目未能通过政府的环评，未能如期通过综合验收。被告在政府公开招标之后获得了涉案项目的所有权证以及办理了相关许可，项目的建设以及招标过程均是按照法律程序进行。经过被告的不懈努力，现涉案项目已通过环评，于2014年12月10日取得《工程竣工验收备案表》。所以，本案中被告没有过错，是有不可抗拒的原因。根据合同约定，非因出卖人的原因导致买受人迟延办理产权证手续的，出卖人不承担任何责任。3、关于迟延办理房产证违约金的起算时间，被告认为，应从通过综合验收后经过360天开始计算。从楼盘通过综合验收到分派办理房产证资料，政府部门对于商品房办理权属登记有一套完整程序流程要走，合同约定的360天正是预留给开发商走完这套流程的，被告也在楼盘通过综合验收后即着手相关程序的办理。本案因情况特殊，涉案商品房早已交付，但因客观且不可归责于被告的原因致2014年12月10日才综合验收备案，属于情势变更情形，迟延办理房产证的起算时间也应该相应延后。退一步而言，即使认定原告关于被告逾期办证的主张成立，但其并未举证证明其实际损失的存在，被告认为本案迟延办证违约金约定过高，请求法院依法予以调整。综上，被告没有延期交楼，也没有违反合同约定，未能按期办理房产证的结果不是被告的过错造成的，而是被告不可抗拒的客观原因所致，被告也已尽力补救，并取得成效，希望法院谅解被告的难处，驳回原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、各原告身份证复印件、被告企业档案登记资料。证明原、被告的主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》。证明原、被告形成房屋买卖合同关系，双方对于交房、办证的期限及违约责任等均作出约定。
3、购房发票1份。证明原告已于2012年5月29日向被告全额支付涉案房屋的总价款614900元。
4、星晖盛汇园收楼通知书、业主（住户）入住验收表。证明原告于2013年5月24日收楼，但被告将未通过综合验收符合交房标准的房屋交付给原告。
5、广东省义务教育阶段学生转学联系函、缴费通知、中国工商银行转账凭证。证明因涉案房屋不能办理房产证，户口无法迁入，原告的小孩不能上公立学校，需要上私立小学造成额外支出。
诉讼中，被告提交以下证据：装修申请表、装修施工承诺书、装修验收查验表。证明原告在收楼后于2013年7月对涉案房屋进行装修，并于同年9月入住使用至今，被告交付的房屋达到居住使用条件。
本院认证：原告提供的证据1、证据3，被告均不持异议，本院予以采信；原告提供的证据2、证据4，被告对其真实性无异议，本院确认其真实性；原告提供的证据5，被告对转学联系函及转账凭证的真实性无异议，对缴费通知的真实性不予确认，但对该组证据的关联性均有异议，因原告未举证证实其与学生王梓涵的亲子关系，且就读私立学校之学杂费亦非迟延办理房产证之必然直接损失，故对于该组证据之关联性，本院不予确认。被告提供的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年3月30日，原告王永良（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定由原告王永良向被告购买其建设的位于佛山市禅城区东鄱南路5号（星晖盛汇园），房屋建筑面积90.96平方米，总价款614900元。合同还约定：一、关于交付期限（第八条）。出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。二、出卖人逾期交房的违约责任（第九条）。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。三、关于产权登记的约定（第十五条）。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：商品房实际交付使用后360天内，出卖人应当向买受人提交办理房地产权证所需的资料；因出卖人原因造成逾期提供上述资料的，买卖双方约定不解除买卖合同，出卖人自逾期之日起每日按已付房款万分之一向买受人支付违约金直至排除出卖人原因为止；非因出卖人原因导致买受人延迟办理产权证手续的，出卖人不承担任何责任。
2012年5月29日，原告向被告全额支付购房款614900元。
2013年5月18日，被告向原告发出收楼通知，以涉案房屋已达到交付使用标准为由，通知原告前往办理收缕手续。同月24日，原告接收涉案房屋，并在《业主（住户）入住验房表》上签名验收。
2013年7月5日，原告向涉案房屋所在楼盘物业服务中心申请对房屋进行装修，同年9月16日通过装修验收。
另查明，被告是法人独资有限责任公司，经营范围为房地产开发经营。
诉讼中，原告陈述，其已对涉案房屋进行装修并已入住。
诉讼中，被告陈述，涉案房屋交付时并未通过综合验收，但房屋可居住使用，故交付给原告；涉案房屋通过综合验收后，其已启动产权证办理程序。
诉讼中，原、被告共同确认，涉案房屋已于2014年12月10日通过综合验收，取得备案。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
根据合同约定，原告支付了全部购房款，被告则应按合同约定的期限和标准将商品房交付原告使用。被告在合同约定的交付期限内将未通过综合验收的房屋交付原告，原告经验收后收房并即对房屋进行装修并已居住使用，说明房屋交付时已具备居住使用条件。原告作为完全民事行为能力人，经验房后接收并装修使用，应视为其对交房标准的认可，且本案起诉前，涉案房屋已通过综合验收，双方合同目的能够实现。故对于原告关于逾期交房违约金的主张，本院不予支持。
房屋交付使用后，被告未在合同约定期限内向原告提交办理房地产权证所需资料，其行为构成违约，依约应向原告支付违约金。原告该项主张有理，本院予以支持。关于被告认为逾期办证是因不可抗拒原因而非其过错所致的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，本院对该抗辩意见不予采纳。
关于逾期办证违约金的计算标准及起算时间问题。原告主张违约金的计算标准按已付购房款（即614900元）每日万分之一的标准计算，有合同依据，该标准亦不高于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的标准，且合同约定的办证期限较长，对被告极为有利，故对于被告关于违约金计算标准过高并要求调整的抗辩意见，本院不予采纳。关于违约金的起始计算时间，合同约定自房屋实际交付使用后开始计算办证期限，期限届满被告仍未履行完毕其办证合同义务，则开始计算违约金，该约定合理、合法。被告在约定期限内（实际交付后360日内即2014年5月19日前）未向原告提交办理房地产权证所需资料，其应自2014年5月20日起向原告计付违约金。根据上述标准及逾期天数，本院计算自2014年5月20日起至2015年1月19日止（共245天）被告应付逾期办证违约金为15065.05元（614900元×1／10000／天×245天）。
关于原告主张的因涉案房屋未能办理产权证致户口不能迁入造成小孩就读私立学校额外支出费用之损失，原告未提供证据证明其与王梓涵之亲属关系，且该损失并非涉案房屋逾期办证之必然损失，逾期办证违约金亦有弥补相关损失之功能，故对于原告该项诉求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王永良支付逾期办理位于佛山市禅城区东鄱南路5号房产权登记的违约金15065.05元。
二、驳回原告王永良的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取432元，由原告王永良负担279元，被告佛山市正源房地产有限公司负担153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一五年三月五日
书记员 潘明珠
附引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。