山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第228号
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊高新区东方路2801号。
负责人吴永林，该行行长。
委托代理人徐丹，潍坊潍城远大法律服务所法律工作者。
被告王建。
被告马翠萍，系被告王建之妻。
被告潍坊中亚房地产发展有限公司，住所地潍坊市潍城区健康西街135号向阳大厦810-816室。
法定代表人朱定友，该公司总经理。
被告山东巨鑫投资担保有限公司，住所地潍坊市福寿东街万达广场A座20层2006。
法定代表人刘同兵，该公司董事长。
委托代理人韩琪。
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告王建、马翠萍、潍坊中亚房地产发展有限公司（以下简称“中亚房地产公司”）、山东巨鑫投资担保有限公司（以下简称“巨鑫担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丹，被告巨鑫担保公司的委托代理人韩琪到庭参加了诉讼。被告王建、马翠萍、中亚房地产公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月1日，原告与被告王建、马翠萍签订《个人购房抵押借款合同》，约定两被告向原告借款200000元，用于购买潍城区健康西街838号中亚商贸城1-1213号房产。被告王建与被告马翠萍系夫妻关系，为该笔债务的共同债务人，第三被告中亚房地产公司为该笔借款提供阶段性担保，第四被告巨鑫担保公司与原告签订了个人借款保证合同，为被告王建的借款提供全程连带责任保证。后原、被告办理了预售商品房抵押权预告登记。原告按照合同约定向被告账户打款200000元，但被告王建、马翠萍未按合同约定按期偿还借款。请求法院判令：1、四被告连带偿还原告借款本金及利息共计148260.57元（利息暂计算至2014年11月25日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止）。2、依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权。3、本案原告实现债权费用及诉讼费等全部由被告承担。
被告王建、马翠萍、中亚房地产公司均未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告巨鑫担保公司辩称，担保属实，无异议。
经审理查明，2011年4月1日，原告与被告王建签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告王建作为债务人，被告马翠萍作为共同债务人向原告申请借款，借款金额为200000元，借款期间为2011年4月15日至2016年4月15日，用于购买潍城区健康西街838号中亚商贸城1-1213号房产一套，借款利率为月利率6.65‰，还款方式为每月10号固定日还本付息，本息采取等额本金偿还法，被告中亚房地产公司提供连带责任保证，保证方式为阶段性担保，其中约定“阶段性担保的保证期间为：每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除”，保证范围包括借款本金、利息和诉讼费及实现债权的费用。
同日，原告与被告巨鑫担保公司签订《个人借款保证合同》，约定被告巨鑫担保公司为被告王建的借款提供连带责任担保，对王建、马翠萍与原告签订的个人购房抵押（保证）借款合同提供全程担保，全程担保的保证期间为每笔主债务履行期届满之日起两年，担保范围包括借款本金、利息和诉讼费及实现债权的费用。另，该抵押合同中的房屋已经办理预购商品房抵押权预告登记，未办理房屋所有权证，没有办理完成抵押登记手续。
2011年5月5日，原告按合同约定将借款200000元打入被告王建账户。原告主张，自2013年被告王建、马翠萍多次逾期偿还借款本息，根据合同约定，原告有权要求被告偿清所有到期或未到期的借款本息及其他费用。截止2014年11月25日被告尚欠原告本息148260.57元未还；被告王建、马翠萍系夫妻关系，要求被告王建、马翠萍偿还欠原告的借款本金、利息、罚息直至借款实际还清为止。原告主张，因涉案房产并未办理房产证，亦未办理完成抵押登记手续，被告中亚房地产公司的阶段性担保没有解除，如被告王建、马翠萍不能偿还该笔欠款，要求依法评估拍卖其抵押房产优先偿还所欠原告的借款本金、利息、实现债权费用、诉讼费等全部费用，抵押房产折价不足部分由被告中亚房地产公司、巨鑫担保公司承担连带清偿责任。另，原告提交委托代理合同、合作协议、指派函、发票、收据、转账凭证，主张实现债权的费用为9800元。
上述事实，有原告提交的《个人购房抵押借款合同》、《个人借款保证合同》、借款借据、委托代理合同、欠款证明、收款收据、进账单、发票及当事人的陈述在案为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押借款合同》、《个人借款担保合同》，均系双方真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。自2013年开始，被告王建、马翠萍多次逾期偿还借款本息，对原告要求被告提前偿清所有到期或未到期的借款本息及其他费用的诉讼请求，本院予以支持。截至2014年11月25日，被告王建、马翠萍尚欠原告本息共计148260.57元未还；此行为已构成违约，被告王建、马翠萍应承担偿还责任。对于原告主张实现债权的费用9800元，原告提交了已实际支付律师代理费的相应证据，因此，本院对于原告该项主张予以支持。被告马翠萍系被告王建之妻，作为该借款的共同债务人在合同中签字确认，故应与被告王建共同偿还以上债务。原告与被告签订抵押合同，并办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押行为合法有效，因被告未按约偿还借款本息，故原告在被告所欠债务范围内对抵押房屋（潍城区健康西街838号中亚商贸城1-1213号房产）的处置价款享有优先受偿权。被告中亚房地产公司、被告巨鑫担保公司与原告签订保证合同，分别为被告王建的该笔借款提供阶段性、全程性连带责任担保，因涉案房产未办理房屋所有权证，亦未办理完毕抵押登记，被告中亚房地产公司的阶段性保证责任不能免除。因此，二被告均应对上述欠款承担连带清偿责任。被告王建、马翠萍、中亚房地产公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案相应诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建、马翠萍偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金134421.01元、利息及罚息13839.56元（2014年11月26日起至本判决确定的还款之日止的利息，按合同约定的利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告王建、马翠萍支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行实现债权的费用9800元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行在上述第一、二项债权范围内对抵押房产（潍坊市潍城区健康西街838号中亚商贸城1-1213号房产）的处置价款享有优先受偿权。
四、被告潍坊中亚房地产发展有限公司、被告山东巨鑫投资担保有限公司对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任，其履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告王建、马翠萍追偿。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3265元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3265元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 高 鹏
人民陪审员 林 玉 梅
人民陪审员 韩 春 兰
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 王素杰