内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内08民终802号
上诉人（原审原告）：赵子林，男，1950年12月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：许春江，男，1968年11月12日出生，蒙古族，公务员，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被上诉人（原审被告）：蔡志成，男，1966年5月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被上诉人（原审被告）：王孝枝，女，1967年11月15日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
二人委托诉讼代理人：徐立忠，内蒙古金川律师事务所律师。
二人委托诉讼代理人：王丽，内蒙古蒙正律师事务所律师。
上诉人赵子林因与被上诉人蔡志成、王孝枝房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。上诉人赵子林及其委托诉讼代理人许春江，被上诉人蔡志成、王孝枝的委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵子林上诉请求：撤销临河区人民法院（2017）内0802民初640号民事判决，依法改判被上诉人履行房屋买卖协议，协助上诉人办理临河区四季花城三区17号楼1603号、杭后居然之家A13栋1单元601号楼房的过户登记手续；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：本案纠纷源于案外人林玉棋与上诉人的债权债务纠纷。案外人林玉棋欠上诉人300万元，当时林玉棋的儿子林立与上诉人的儿子赵楠就上述欠款达成了还款协议，双方约定以涉案房产给上诉人抵顶债务。林玉棋有权处置王孝枝房产的原因是蔡志成用8套房产3668405.1元置换了南溪大厦其中的一层楼，林玉棋用涉案两套房产抵顶了上诉人的债权，并且林玉棋已从上诉人总欠款中核减了545472.14元。上诉人已经实际占有使用四季花城三区17号楼1603号房产3年之久，只是在办理产权登记时与被上诉人产生了纠纷。兴业房地产公司于2017年3月29日出具的证明不符合客观事实，涉案两套房产林玉棋已经核减，三方口头协议已经履行，且蔡志成已经将涉案房产的手续交付与上诉人，其应当继续履行协议并协助上诉人办理涉案房产的产权登记手续。
蔡志成、王孝枝辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。事实与理由：本案涉及上诉人、被上诉人及案外人林玉棋三方债权债务的抵顶。虽然三方曾达成口头抵顶协议，但在实际履行过程中上诉人并未履行相应的义务，被上诉人自行向林玉棋及兴业公司交纳了南溪大厦购房款。因此，上诉人无权要求被上诉人协助办理过户登记。
赵子林一审诉讼请求：蔡志成、王孝枝履行房屋买卖合同协议，协助赵子林办理四季花城三区17号楼1603号、杭后居然之家A13栋1单元601号两套楼房的过户手续。
一审法院认定的事实：2015年6月29日，蔡志成给赵子林出具欠条，内容为：”欠房票杭后居然之家二期A131单元六零壹、房票壹套、面积121.23㎡。欠房票人：蔡志成；2015.6.29号”2010年9月29日，巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司转账收据，内容为”单据编号：0000025439；客户：王孝枝；交来：王孝枝四季花城三区17#-1603房款（62.86平米）；金额：174625.00；收款单位：巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司；收款人：吕雯悦；2010年9月29日”。2015年6月9日，林立与赵楠签订还款协议一份，协议内容：”甲方：林立，乙方：赵楠，甲乙双方经过友好协商，就甲方所欠乙方叁佰万元债务的归还达成如下协议：1、在2015.12.31之前，甲方以等值的房屋、车辆对以上债务进行顶抵；2、甲方于2015.6.30之前将王孝枝名下的位于临河区四季花城三区17#--1603房屋完成给乙方的过户工作。以顶抵以上债务；3、于2015.3.30前将林玉棋名下的吉祥园房屋一套过户给乙方，以顶抵以上债务；4、将南溪大厦门店手续于2015.6.10前开具于乙方名下，单价按20000元每平米，面积按照双方实际测量为准；5、第2款至第4款所顶抵的物品所不足以偿还本协议总债务的，由甲方提供其他资产进行顶抵，所顶抵的价格不高于市场现金价格的10%；6、如该协议发生争议，在乙方所在地法院进行诉讼解决。”。2014年5月5日赵子林出具收条，内容为：”四季花城3区17#1603房（套）62.86×4400㎡合价276584元；杭后居然家园A13-1-601121.23×2218㎡合价268888.14元；2套合价545472.14元；此款项南溪大厦购房款（蔡志成购林玉棋南溪房）西苑31#楼17.21#，长乐君房屋已退还。赵子林；2014.5.5日”。2017年3月29日，巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司出具证明，内容为：”2012年，蔡志成向我公司购买南溪大厦十层写字楼，双方约定购买价格660万元，蔡志成以现金方式支付部分购房款，部分房款未付。2014年，经我公司法定代表人林玉棋与赵子林、蔡志成口头协商，蔡志成将其自有的四季花城3区17号楼1603室、杭后居然家园A13-1-601室，两套商品房折价545472.14元给付赵子林，顶蔡志成购买我公司南溪大厦购房款，由我公司与赵子林另行结算。之后，赵子林未向我公司交付两套抵顶房屋价款545472.14元，也未与我公司办理任何手续，我公司也未向赵子林出具过该笔房款收据。蔡志成于2014年至2015年期间另行向我公司交清了全部购房款。现我公司郑重说明：三方达成的口头协议，因赵子林并未履行，且蔡志成已交清全部房款，故我公司对此不承担任何责任，赵子林与蔡志成之间有关本协议的事宜由其双方自行解决。特此说明，巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司,2017年3月29日”。2015年10月18日，巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司收到蔡志成6599900元购买南溪大厦购房款。
一审法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。本案中，赵子林虽然提供了证明材料，但不能证明赵子林和蔡志成之间存在本案诉争房屋买卖合同的法律关系，本案赵子林与蔡志成既不存在案涉房屋的买卖关系，也不存在双方有债权债务关系。庭审中，赵子林坚持认为其与蔡志成之间的纠纷应适用房屋买卖合同的法律关系，但赵子林未提供其与蔡志成之间房屋买卖合同的证据，因此，赵子林与蔡志成之间并无法律意义上的房屋买卖合同关系。赵子林请求蔡志成给其办理案涉房屋过户手续的请求无法律依据。因此其诉称的理由不成立，该院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二条、第一百三十条规定，判决：驳回赵子林的诉讼请求。案件受理费100元，由赵子林负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
二审查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人与被上诉人之间是否存在房屋买卖合同关系，被上诉人应否协助上诉人办理涉案房产的过户登记。从成立房屋买卖合同要素来看，根据《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释的规定，买卖合同的订立需具备买卖双方合同主体、标的、数量等要素。本案中，上诉人主张其与被上诉人存在房屋买卖合同关系，但未提交任何书面协议予以证实，上诉人虽提交了蔡志成出具的房票欠条及国泰公司向王孝枝出具的转账收款收据等证据，但上述证据并未体现出双方之间曾就房屋买卖达成过合意，亦不能直接证明双方之间存在真实的房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；第二条第二款规定，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人虽主张其与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系，但其提供的证据材料不足以证明该事实，故上诉人要求将涉案房屋过户至其名下，缺乏事实及法律依据，一审法院未予支持，并无不当。综上，上诉人赵子林的上诉理由证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人赵子林负担。
本判决为终审判决。
审判长 边晓飞
审判员 李秀娥
审判员 李建刚
二〇一八年七月二十五日
书记员 庞豆豆
附：所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；