河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1438号
上诉人(原审被告)：许昌艺林置业有限公司，住所地许昌市八一路西段王月桥村路南。
法定代表人：忽廷俊，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：李涛、翟潞潞（实习）律师，河南名人律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：许昌顺达化工有限公司，住所地许昌市八一路西段。
法定代表人：鹿崇茂，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐子敬，河南世纪风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鹿崇凯，男，1964年2月21日生，汉族，住许昌市，该公司员工。
原审被告：许昌市鼎鑫房地产开发有限公司，住所地许昌市南关大街。
法定代表人：张纪宾，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：李涛、翟潞潞（实习）律师，河南名人律师事务所律师。
上诉人许昌艺林置业有限公司因与被上诉人许昌顺达化工有限公司、原审被告许昌市鼎鑫房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初5804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年04月08日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许昌艺林置业有限公司的委托诉讼代理人李涛、翟潞潞律师，被上诉人许昌顺达化工有限公司的委托诉讼代理人徐子敬、鹿崇凯，原审被告许昌市鼎鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李涛、翟潞潞律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许昌艺林置业有限公司上诉请求：改判驳回许昌顺达化工有限公司对许昌艺林置业有限公司的诉讼请求或者将本案发回重审，本案一、二审案件受理费、财产保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，导致判决结果错误。1、一审法院经审理认为许昌市顺达外贸实业公司原对本案争议土地拥有使用权。上诉人认为，一审法院的该项认定是错误的，没有证据证明涉案土地的使用权人系顺达外贸公司，上诉人有证据证明本案所涉土地原使用权人系许昌市外贸土产有限公司，且上诉人已经通过合法途径取得外贸土产公司的国有产权以及土地使用权，因此，原审法院认定顺达外贸系涉案土地的使用权人是错误的。2、原审法院没有查明顺达外贸用于折价20万入股顺达化工的2.14亩土地的来源、权属，以及以划拨土地出资是否办理批准、变更登记手续，出资所占股权比例等问题，明显系认定事实不清。二、一审判决程序违法，漏列应当承担赔偿责任的当事人，应当依法予以纠正。2010年7月8日，许昌市土地收购储备中心向许昌市财政局提交”关于拨付许昌市外贸土产有限公司宗地房屋、构筑物拆迁补偿的请示，申请市财政拨付款项用于补偿地上建筑物和构筑物。2010年7月28日市财政局同意该拨款请示，并于2010年10月12日向许昌市外贸土产有限公司账户拨款504万余元，但该款被外贸土产公司的主管单位许昌市商务局扣留，没有支付给被上诉人，因此，侵犯被上诉人财产权益的是许昌市商务局，因此，应当将许昌市商务局追加为本案被告参加诉讼，但经上诉人书面申请，一审法院没有准许，导致因漏列当事人而造成程序违法，进而造成认定事实错误、判决错误。
许昌顺达化工有限公司辩称，一、根据房地一体原则，既然房屋所有权属于顺达化工，房屋所占用的土地使用权应该属于顺达化工。1、房地一体原则是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。房地一体原则也被称为房随地走原则或地随房走原则，其源于房产与地产不可分离的自然属性。房地一体原则体现以下几个方面：第一房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。房屋总是建筑在一定范围内的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权和房屋权利的冲突。第二土地使用转让时，该土地内的房屋必须同时转让，土地使用权的转让应当区分情况；如果在该土地内还没有进行房屋建设情况下，那其转让仅仅涉及土地的使用权，该土地范围内已经建造房屋，则要求房屋所有权随土地同时转移。第三房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得人价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此房地产抵押也应当遵循谨房地一体原则。2、房地一体原则有明确的法律依据；中华人民共和国房地产管理法第32条规定房地产转让抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围的土地使用权同时转让抵押。第二担保法第36条规定依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。第三物权法第146条规定，建设用地使用权转让互换出资或赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第147条规定建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。3、政府为顺达化工颁发该房屋的房产证意味该房屋所占用的土地已经出让给了顺达化工，无论是中外合资入股还是其他形式均不能否认该事实。4、上诉人拆除顺达房屋后，于2017年6月7日取得的土地证，不仅不能证明上诉人以前对该土地享有使用权，反而更进一步证明顺达在此之前对该土地享有前期的使用权，如果房屋没有拆除之前，政府不可能重复为艺林颁发该土地的使用证。二、追加许昌商务局参加诉讼没有事实根据和法律依据，也没有实际意义，商务局是否给外资土产公司赔偿以及赔偿金额多少与本案没有关联，也不是一个法律关系，外贸土产公司与顺达公司是两个不同的独立法人，没有任何管理和业务上的关联。
原审被告许昌市鼎鑫房地产开发有限公司述称，同上诉人意见。
许昌顺达化工有限公司向一审法院起诉请求：1．二被告赔偿原告因强行拆除原告的办公楼和地上附属物而给原告造成的损失共计566.541万元；2．本案诉讼费由二被告承担。
一审法院查明事实：许昌市顺达外贸实业公司原对本案争议土地拥有使用权。1996年，许昌市顺达外贸实业公司将该土地2．14亩折价20万入股合资企业许昌顺达公司。2003年5月23日，原告许昌顺达公司取得位于北大××××西段南侧的房屋所有权，并办理了许房权证第××号房屋所有权证。2008年12月29日，经许昌市政府同意，许昌商务局委托许昌亚太产权交易中心有限公司对许昌市外贸土产有限公司持有的国有全部产权及产权相对应的债务公开整体转让。被告许昌艺林公司经拍卖取得许昌市外贸土产有限公司国有产权。2009年12月11日，许昌市国土资源局批准出让政府依法收回的原许昌市外贸土产有限公司位于八一路南侧仓储用地国有土地使用权。被告许昌艺林公司竞得许昌市外贸土产有限公司地块15.792亩地，交纳土地出让金2176.9272万元。2011年5月3日，许昌艺林公司办理了位于八一路××××交叉口西南侧，地号为001-008-005-05号的许市国用（2011）字第00100004号国有土地使用证。2014年7月23日，许昌顺达公司与许昌艺林公司共同委托河南利安达信隆房地产估价有限公司，对许昌顺达公司地面建筑物、附属物及搬迁费、停产停业损失等的市场价值进行评估。评估结果显示，在价值时点2014年5月20日的房地产公开市场价值为人民币367.94万元，其中建筑物面积共计2191．11平方米，评估价值为321．72万元，土地使用权面积共1426.67平方米，评估价值为46.22万元。该评估值已扣除土地出让金价值。估价报告有效期自2014年7月23日至2015年7月22日。2015年4月18日，被告许昌艺林公司将涉案房屋拆除。双方未签订拆迁补偿协议。2017年1月20日，许昌艺林公司办理了位于魏都区××南侧、运粮河西侧，面积为1084．4平方米的豫（2017）许昌市不动产权第0014623号不动产权证书。同日，许昌艺林公司办理了位于魏都区××南侧、运粮河西侧，面积为2719平方米的豫（2017）许昌市不动产权第0014627号不动产权证书。2017年6月7日，许昌艺林公司办理了位于魏都区××路与××交叉口西南侧，面积为26407平方米的豫（2017）许昌市不动产权第0024130号不动产权证书。一审法院认为，公民的合法私有财产不受侵犯。本案原告于2003年取得涉案房屋所有权证书，对涉案房屋享有所有权。2015年4月18日，被告许昌艺林公司在原被告双方未协商一致的情况下将原告房屋拆除，应当承担赔偿损失的侵权责任。《物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。2009年12月11日，被告许昌艺林公司通过出让方式取得涉案房屋所附着土地的使用权，并依约交纳了土地出让金。根据法律规定，许昌艺林公司应在取得该土地使用权的同时接收土地附着的建筑物及其附属设施。但因许昌艺林公司对该土地附着的房屋未作出相应赔偿，故形成本案诉讼。法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。2014年7月23日，原被告双方共同委托房地产估价公司对涉案房地产进行估价，该估价报告建立在双方协商一致的基础上，具有客观可信性，且估价有效期自2014年7月23日至2015年7月22日。由于2015年4月18日涉案房屋被拆除，故许昌艺林公司拆除许昌顺达公司建筑物造成的损失按估价报告标准计算。估价报告显示建筑物面积共计2191．11平方米，总价值321.72万元，故被告许昌艺林公司应当赔偿原告建筑物损失321.72万元。被告许昌艺林公司辩称已支付房屋拆迁补偿费，但未提供相关证据予以证明，故对被告该辩称不予认可。关于原告主张的货币补偿及补助费32.172万元、附属物62.624万元和搬迁费2.191万元。许昌顺达公司与许昌艺林公司共同委托评估单位协议中明确约定，双方同意共同委托河南安达信隆房地产估价有限公司，并依据《许昌市区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》（以下简称《细则》）对许昌顺达公司房地产进行评估。由于该评估报告已经根据《细则》规定，对许昌顺达公司地面建筑物、附属物及搬迁费、停产停业损失等事项进行评估，上述评估价值共计321.72万元，故原告在本案诉讼中再次根据《细则》主张货币补偿及补助费32.172万元、附属物62.624万元以及搬迁费2.191万元的诉讼请求，属于重复计算损失，不予支持。关于原告主张搬迁奖励21.91万元的请求，由于原被告双方未签订征收补偿协议，双方也未约定搬迁期限，搬迁奖励条件未成就，故对原告要求被告支付搬迁奖励21.91万元的请求不予支持。关于原告主张“被征收房屋原为住宅实际长期用于商业经营的，给予适当补偿”的补偿金103.424万元的请求，由于原告未提供证据证明被征收房屋用于商业经营，故对该主张不予支持。关于原告主张的停产停业补偿金17.5万元的请求，由于原告未提供相关证据予以证明，故对该主张不予支持。关于被告许昌鼎鑫公司的责任问题。原告起诉被告许昌鼎鑫公司参与拆除原告房屋，但未提供相关证据予以证明，故原告主张被告许昌鼎鑫公司赔偿拆迁房屋所造成损失的请求，不予支持。综上所述，许昌艺林公司拒绝赔偿许昌顺达公司拆迁房屋造成的损失321.72万元是形成本案纠纷的原因，许昌艺林公司应当承担本案民事责任。依法判决：一、被告许昌艺林置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿拆迁原告许昌顺达化工有限公司房屋造成的损失321.72万元；二、驳回原告许昌顺达化工有限公司其他诉讼请求。案件受理费51458元，由许昌艺林置业有限公司负担32538元，许昌顺达化工有限公司负担18920元。
本院二审期间，上诉人提供第一组：1、许昌商务局关于要求查处许昌顺达化工公司办公楼及厂房被强拆的函一份；2、企业基本注册信息查询单。证明许昌顺达化工属于许昌商务局、许昌商务局为其主管单位。第二组：1、许昌本级专项资金审批表；2、预算拨款凭证一份。证明1、艺林缴纳的土地出让金包括对许昌外贸土产公司和顺达化工地上附属物的拆迁补偿费；2、许昌土地收购储备中心申请许昌财政局拨付的房屋建筑物补偿费共计521.8463万元，经相关单位及部门批复同意针对地上附属物及拆迁补偿费拨付504.033152万元，该款项于2010年10月12日由许昌财政局拨付至许昌外贸公司，该款项被许昌商务局控制，若存在侵权行为，则侵犯被上诉人财产权的主体系许昌商务局，综上应该将许昌商务局列为本案第三人或被告，上诉人在一审时申请追加许昌商务局为第三人，但一审未支持上诉人的申请，一审程序违法。第三组：1、收到条9份；2、房屋租赁合同2份、收款收据2份；3、股权转让协议书；4、股权转让申请报告；5、中国工商银行电子银行回单；6、接处警登记表一份。证明许昌艺林置业有限公司已经于2015年4月18日前向地上附属物所有权人及承租人支付了相应的拆迁补偿费，且地上附属物已经腾空，涉案拆房行为系经各方协商一致后实施的拆除，本案并不存在强行拆除的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：从一、二审双方提供的证据看，被上诉人许昌顺达化工有限公司与上诉人就许昌顺达化工有限公司房产拆迁事宜进行过协商，上诉人为腾空房屋对租赁许昌顺达化工有限公司房屋的租赁户进行补偿。原审认定许昌市顺达外贸实业公司原对本案争议土地拥有使用权缺乏证据证明，本院不予确认。其他与原审查明事实与一审查明事实相一致。
本院认为，从本案案情看，上诉人作为涉案房屋所占土地的受让者，其与受让土地上建筑物所有人许昌顺达化工有限公司就建筑物、附属物搬迁费等进行了共同委托评估，上诉人作为土地受让方非法定的房屋拆迁主体，却实际实施了拆迁行为，故，其应当按照双方共同委托评估的评估值进行房屋拆迁赔偿。许昌顺达化工有限公司向上诉人主张房屋拆迁赔偿并无不当。原审判令上诉人承担房屋拆迁损失321.72万元亦无不当。综上所述，许昌艺林置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费32538元，由许昌艺林置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 涛
审判员 朱雅乐
审判员 孙根义
二〇一八年六月十一日
书记员 侯伟丽
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口