陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第3450号
原告周某，男，汉族，个体户
被告史甲某，男，汉族，个体户
委托代理人王甲某，男，汉族
被告王乙某，男，汉族，退休干部
委托代理人龙某某，陕西金赞律师事务所律师。
被告史乙某，男，汉族，农民
原告周某与被告史甲某、王乙某、史乙某买卖纠纷一案，本院于2014年3月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，于2014年8月27日做出（2014）定民初字第02924号民事判决书，宣判后原告周某不服提起上诉，经榆林市中级人民法院于2015年6月17日做出（2015）榆中民一终字第00326号民事裁定书，撤销本院第02924号民事判决发回本院重审。本院另行组成合议庭于2016年3月14日、7月17日两次公开开庭审理了本案，原告、被告史甲某及其委托代理人王甲某，被告王乙某的委托代理人龙某某到庭参加了诉讼，被告史乙某（系史甲某儿子）经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年被告史甲某在白泥井镇购买了被告王乙某一块土地建商品楼，由被告王乙某出面介绍担保被告史甲某在原告周某砖厂买了593500元的红砖。2012年8月21日之前，被告史甲某、王乙某先后给付原告150000元，下欠443500元（包括利息65000元），由被告史甲某打了条子，其儿子史乙某在欠条上补签了字，由被告王乙某担保，保证于2013年8月底全部�清。到期后，原告多次向被告史甲某、王乙某索要，被告史甲某躲藏不见，被告王乙某从西安回来给原告抵押了四套楼房的国有土地所有证，让原告暂时不要起诉，并保证于2013年12月底连本带息一次付清。逾期后，被告王乙某以看病为由不主动履行担保义务，原告无奈只好提起诉讼，请求依法追偿欠款443500元及利息（月利率按2%计算），并放弃对史乙某的追偿责任。
原告周某向法庭提交了以下证据：
1、房产抵押欠款协议复印件一份，证明被告史甲某曾以白泥井镇农科站院内房屋作给付抵押；
2、欠条一支，证明被告史甲某、史乙某欠原告周某砖款金额、给付期限及利率，并由被告王乙某担保；
3、四套楼房国有土地证复印件一份，证明被告王乙某用该土地证作担保抵押。
被告史甲某辩称，被告史甲某与王乙某于2009年5月20日签订了土地转让合同，被告王乙某将白泥井镇农科站土地一块永久性转让给被告史甲某，土地转让费为2000000元，被告史甲某如期给付了首付400000元，在施工中因出现与纪凤林土地权属纠纷，无法正常施工，被告史甲某与王乙某变成了合伙开发，被告王乙某成为工程的总老板，被告史甲某为其打工。被告史甲某将原来订下贾圈村曹学清以楼房换砖的协议收回，王乙某订购了原告周某的红砖，此工程的砖全部在原告周某处购买。被告史甲某与王乙某在合伙开发时，由被告史甲某打条子，被告王乙某收钱支付工程各项开支。2010年4月份以前就欠下了原告周某的200000元的砖款，被告史甲某去拉砖，原告周某不给拉砖，被告史甲某说让原告周某去向被告王乙某要钱，被告王乙某先后付给原告周某150000元砖款，至今还下欠443500元，其中砖款本金为378500元，利息65000元�条子是被告史甲某同受被告王乙某指使给原告周某打的，月利率为2%，被告王乙某成了担保人。四套楼房国有土地证也是被告王乙某抵押给原告周某的。为什么被告王乙某指使被告史甲某打条子，被告王乙某当担保人呢?一、被告王乙某把土地证不办在买楼人的名下，买楼人不给被告王乙某交买楼款；二、买楼人将大部分钱交给被告王乙某，被告王乙某在十里沙买地、在西安买房用的就是收回来的钱，被告王乙某给史甲某做工作，让被告史甲某打条子，目的就是推一段时间再给原告周某砖款；三、2013年7月份原告周某及其委托人找到被告史甲某要砖款，被告史甲某给原告说得很清楚，让原告周某向被告王乙某去要，因为买楼人把钱都交给了被告王乙某，没收回的楼款连本带息大约600000元，被告王乙某收回后肯定能付清，被告王乙某不给付，被告史甲某也没有办法�综上所述，被告史甲某、王乙某是合伙开发了位于白泥井镇农科站院内的楼房，账目和钱都由被告王乙某管理，被告史甲某卖给被告王乙某在白泥井农科站院内面积为525平方米四上四下楼房，总金额为777000元，至今被告王乙某未给被告史甲某付清购楼款，有合同为证。此外史甲某儿子史乙某在欠条中签名是后来补上的，是王乙某哄骗在十里沙有200万工程让其干，本案与其儿子无关。再则是为了找到史甲某才补签上字的。
被告史甲某未向法庭提供任何证据及证明材料。
被告王乙某辩称，一、本案中原告放弃对被告史乙某的追偿，会加重王乙某的责任，2012年8月21日写的欠条中载明“如2013年8月底不清，后果自负”署名为史甲某和儿子史乙某，所以史乙某应当作为债务人与史甲某共同承担给付义务；二、原告周某主张要求被告王乙某承担保证责任，因已超出法定期限，被告王乙某的担保责任应依法免除，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条规定，一般保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起6个月，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对主债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任，该案还款期限为2013年8月底，保证期间应当截止2014年2月底，本案原告直至2014年3月份才提起诉讼，已超过担保人承担保证责任的保证期间，故依法应当免除保证人的保证责任；三、该案中的房产抵押协议应为无效抵押，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，以城市房地产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效，而该案中涉及的白泥井镇农科站房产抵押一直未在相关部门办理抵押登记，故该抵押为无效抵押。综上所述，请求人民法院免除保证人的保证责任，判令由被告人史甲某和史乙某承担给付责任。
被告王乙某未向法庭提交任何证据及证明材料。
被告史乙某未参加庭审亦未向法庭提交任何证据及证明材料。
本院在审理中，依法调取了如下证据：
被告史乙某的谈话笔录一份，被告史乙某称他不是债务人，当时被告王乙某担心找不到被告史甲某就让他在欠条上签了字，负责找到被告史甲某。
经庭审质证：
被告史甲某对原告提供的3份证据均无异议，对本院与被告史乙某的谈话笔录亦无异议；被告王乙某对原告提供的3组证据均无异议，但认为第3组证据4套楼房国有土地证抵押为无效抵押，对本院与被告史乙某的谈话笔录有异议，认为被告史乙某是债务人，被告史乙某在欠条上签了字，被告王乙某才出面担保。
本院对原�被告质证的证据作如下认定：
原告所举的第1组证据与第3组证据，房产抵押欠款协议和4套楼房国有土地证因其均未在国家相关部门作抵押登记，故认定其均为无效抵押；第2组证据欠条一支，原告并放弃对史乙某的追偿，因其为当事人真实意思的表示，故予以认定，可作为证据予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及认证查明以下事实，2010年被告史甲某在定边县白泥井镇购买了被告王乙某位于白泥井镇农科站院内一块土地建商品楼，后由被告王乙某为史甲某作担保，购买了原告周某砖厂红砖。2012年8月21日之前，被告史甲某、王乙某先后给付原告周某150000元，下欠443500元（其中包括利息65000元），由被告史甲某于2012年8月2日打了欠条，其儿子史乙某后在欠条上补签了字，担保人为被告王乙某，并保证于2013年5月底付清，如付不清，则按2%计�利息。另查明在2010年4月份，被告史甲某曾以白泥井镇农科站院内的房屋作给付抵押，被告王乙某亦表示同意，用该处四套楼房国有土地证作担保抵押，该四份土地证系周某直接从土地所取得称受到王乙某许可同意，庭审中原告放弃对史乙某的追索，认为本案与其无关。后经原告周某向被告追要未果，故原告于2014年3月23日提起诉讼，请求依法追偿。
本院认为，原告周某所诉请的债权，事实清楚、证据确凿，故其诉请依法应予支持。原告周某放弃对史乙某的还款责任，因史乙某系史甲某与王乙某和周某形成欠款条据之后补签的名字（其他原因），没有任何证据证明史乙某参与史甲某与王乙某的开发建设，即既不是债务人又不是担保人，是尊重事实的体现，故史乙某不应承担清偿责任。被告王乙某在欠条上注明为担保人，未约定保证方式应为连带保证，但在�告周某起诉时已超过担保期限，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，依法应免除其担保责任。原告周某主张被告给付该债务利息部分，因所欠债务本金明确且原、被告一致达成在2012年8月21日结算时已将利息计入欠款本金65000元，故原告的主张计算利息应予支持合理的部分。被告史甲某与原告周某所签订的房产抵押欠款协议与原告所持有的四套楼房国有土地证因均未在国家相关部门作抵押登记，且该土地证上所建楼房已出售他人，且四本国有土地证的抵押，系国家明令禁止不得设定抵押的财产，已不具备主体资格，故该抵押行为系无效抵押。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四�、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十七条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告史甲某于本判决生效后十日内给付原告周某砖款378500元（月利率按2%计算从2013年6月1日开始计息至偿还完毕止）。
二、由被告史甲某于本判决生效后十日内给付原告周某利息款65000元。
三、被告史乙某不负还款责任。
四、被告王乙某对该债务不承担担保责任。
案件受理费9120元，由被告史甲某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 陈 义 武
代理审判员 李 海 荣
人民陪审员 杨 俊 智
二〇一六年十二月二日
书 记 员 �王飞