北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第17762号
原告弓燕芹，女。
身份证号：×××
被告赵兴国，男。
身份证号：×××
原告弓燕芹与被告赵兴国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告弓燕芹到庭参加诉讼。被告赵兴国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弓燕芹诉称，2013年8月28日，我与赵兴国在中环假日酒店大堂签订了一份房屋代理合同，我将万寿路甲X号院X区X号楼X房屋的房屋出租给赵兴国，按合同要求赵兴国应该按季支付我房租（首次支付有30天的空置期），赵兴国第一次支付了两个月的房租12400元。按合同要求，赵兴国应于2013年12月1日交清第二次租房款18600元。我从12月1日开始给赵兴国打电话，他一直不接，我于12月22日短信联系了赵兴国催交房租，一直未果。在实在没有办法的情况下，我去了出租的房屋，联系上了实际承租人何永斌，催促其尽快交清房租，何永斌以各种理由一拖再拖，于1月3日只交了两个月的房租12000元。至此，房租已拖欠34天，违约金应是3400元。由于承租人何永斌只交了两个月的房租，所以从2月底开始我不断的提醒赵兴国和承租人何永斌应该交房租了，可他们就是以各种理由拖欠，一直到三月底都没有打算交房租的意思。按照合同的约定，不支付或者不按照约定支付租金达30日的，室内物品视为遗弃物甲方有权处理。于是我在收不到房租的情况下更换了房屋的门锁。后来我一直与赵兴国联系，催交应支付的房租和所欠的各种费用，一直没有结果。我于4月12日晚上18时25分去房屋时，发现房屋门锁已经被撬，门锁也被撬坏，房内的电器、家具全被洗劫一空，于是我在18：30分打110电话报警，在万寿路派出所民警的协助下，想与赵兴国取得联系，可是赵兴国一直不接电话，民警给承租人何永斌打电话，其电话和其母亲的电话全部关机，民警再三联系，一直没有结果。由于几个月来，我一直与赵兴国联系，奔波房屋与单位之间，不断的催了又催，严重影响了我的工作和生活，使人身心疲惫。现起诉要求：1、请求法院判决确认我与赵兴国签订的房屋代理合同于2014年4月12日解除；2判决赵兴国支付我房屋租金6200元，违约金12400元，水费、卫生费及保安费438元，有线电视费216元；3、判决赵兴国返还我三洋电视机一台、海尔洗衣机一台、电冰箱一台、床一张、餐桌两张、椅子八把、电视柜一个、热水器一台、有线电视机顶盒一套和防盗门锁一套；4、赵兴国承担本案诉讼费。
经审理查明，弓燕芹（合同甲方，出租人）与赵兴国（合同乙方，承租人）于2013年8月28日签订了《房屋代理合同》，约定弓燕芹将坐落于北京市海淀区万寿路甲XX室的房屋（以下简称诉争房屋，该房屋登记在弓燕芹名下）出租给赵兴国作为居住使用，租赁期限为12个月，自2013年9月15日起至2014年9月14日止，甲方给乙方免租期为30天，延长期为20天，免租期从2013年9月15日起算，租金为每月6200元，租金交付方式为按季付款，提前15天交下3个月的租金。合同第四条约定：“1、甲方负担：供暖费，物业费。2、乙方负担：房屋租金，水费、电费、燃气费、有线电视费、网费及相关使用的费用。”合同第五条第8项约定：“乙方有权转租该房屋。”合同第六条第（二）款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，按乙方违约处理：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的，室内物品视为遗弃物甲方有权处理。2、欠缴各项费用达伍佰元的。……8、乙方应按合同日期交付房租及费用，不得拖欠，逾期交付房租，要缴纳滞纳金，滞纳金标准为每天100元。逾期五天，视为乙方自动违约，并承担违约责任，支付违约金。甲方有权收回房屋。”合同第七条第1项约定：“如单方解除合同，提出方应支付对方（守约方）两个月的租金作为违约金。”
审理中，弓燕芹确认其已收取了共计4个月的房屋租金，赵兴国未向其交纳押金，其于2014年4月12日到诉争房屋时发现门被撬了，人搬走了，其于当日将诉争房屋收回。诉争房屋已于2014年9月15日另行出租。
弓燕芹主张水费、卫生费、保安费438元及有线电视费216元，向本院提交了加盖大业房地产开发公司发票专用章的收据一张，其中载明：交款人为弓燕芹，房号为竹青物业管理站-5-1-402。
弓燕芹主张赵兴国返还其三洋电视机一台、海尔洗衣机一台、电冰箱一台、床一张、餐桌两张、椅子八把、电视柜一个、热水器一台、有线电视机顶盒一套和防盗门锁一套，向本院提交了：1、购买家具合同、电视柜合同、热水器发票、洗衣机发票、电视发票。2、合同后所附的交接单，其中载明的物品名称及数量分别为：电视机1，冰箱1，洗衣机1，空调2，热水器1，抽油烟机1，床2，衣柜2，餐桌2，椅子4，沙发1组，电视柜1，床头柜2，淋浴器1，书柜3组，茶机1，电卡，燃气卡。审理中，弓燕芹确认双方在交接时未明确诉争房屋中物品的大小、品牌及新旧情况，弓燕芹亦未提供证据证明其提交的上述合同及票据中记载的物品即为其主张的诉争房屋中的物品。
另查，赵兴国经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、房屋代理合同、收费收据、购买家具合同、电视柜合同、热水器发票、洗衣机发票、电视发票、短信记录等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵兴国经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。弓燕芹与赵兴国于2013年8月28日签订了将诉争房屋出租给赵兴国居住使用的合同，该合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有拘束力。赵兴国未按时向弓燕芹交纳房屋租金的行为已构成迟延履行交纳租金的违约行为，且赵兴国已实际搬离诉争房屋，诉争房屋现已另行出租，弓燕芹与赵兴国签订的租赁合同已无继续履行的基础，故对弓燕芹要求确认其与赵兴国签订的房屋代理合同于2014年4月12日解除的诉讼请求，本院予以支持。赵兴国应当按照合同约定向弓燕芹支付相应的房屋租金，自2013年9月15日起至2014年4月12日止共计209天，扣除合同约定的免租期30天、延长期20天以及弓燕芹已收取的4个月房屋租金，现弓燕芹要求赵兴国支付其房屋租金6200元，理由正当，本院予以支持。弓燕芹要求赵兴国按照合同第七条第1款约定的两个月租金的标准向其支付12400元的违约金，理由正当，本院予以支持。弓燕芹主张水费、卫生费、保安费438元及有线电视费216元，虽向本院提交了收费收据，但该收费收据载明的房号与诉争房屋不符，弓燕芹亦未提供其他证据予以佐证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。弓燕芹主张赵兴国返还其诉争房屋中的物品，虽向本院提交了购买家具合同、电视柜合同、热水器发票、洗衣机发票及电视发票，但仅凭该证据无法证实其提交的合同及票据中记载的物品即为其主张的诉争房屋中的物品，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告赵兴国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认弓燕芹与赵兴国于二○一三年八月二十八日签订的《房屋代理合同》于二○一四年四月十二日解除；
二、赵兴国于本判决生效后十日内向弓燕芹支付房屋租金六千二百元；
三、赵兴国于本判决生效后十日内向弓燕芹支付违约金一万二千四百元；
四、驳回弓燕芹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百八十一元（弓燕芹已预交二百六十五元），由赵兴国负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈昶屹
代理审判员 游晓飞
人民陪审员 季山红
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 王振乾