浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初7101号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司，组织机构代码57397577-X，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路怡和城市家园2幢102-104号一二层。
法定代表人：李钢。
委托代理人：张仕东，男，1987年7月26日出生，汉族，该银行职员，住苍南县。
委托代理人：陈祺，男，1988年4月26日出生，汉族，该银行职员，住苍南县。
被告：林育，男，1969年7月12日出生，汉族，住苍南县。
被告：杨景华，女，1975年7月8日出生，汉族，住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司与被告林育、杨景华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月11日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告林育立即偿还原告�款本金4486000元及其期内利息、逾期利息（期内利息以5000000元为基数，自2015年7月21日起算至2015年9月28日止，按月利率6.5‰计算，扣除已支付的3454.14元；逾期利息以5000000元为基数，自2015年9月29日起算至2015年12月20日止；以4780000元为基数，自2015年12月21日起算至2015年12月24日止，以4730100元为基数，自2015年12月25日起算至2015年12月27日止；以4680000元为基数，自2015年12月28日起算至2015年12月30日止；以4580000元为基数，自2015年12月31日起算至2016年1月20日止；以4533000元为基数，自2016年1月21日起算至2016年2月21日止；以4486000元为基数，自2016年2月22日起算至实际还款之日止，均按月利率9.75‰计算）；2、判令被告杨景华对上述债务在最高额739万元范围内承担连带保证责任；3、判令被告林育、杨景华提供的座落于杭州市西湖区城市芯宇公寓2幢2单元802室的房屋抵押有效，拍卖或变卖�押物所得价款原告在739万元的最高担保范围内优先受偿；4、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月24日，原告与被告林育、杨景华签订了合同号为苍建信（2014）最抵借字第LX201420862号的《最高额抵押借款合同》，双方约定：林育、杨景华以其共有的坐落于杭州市西湖区城市芯宇公寓2幢2单元802室房屋为林育与原告自2014年9月24日至2017年9月18日期间签署的一系列合同提供最高限额为739万元的最高额抵押担保。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，每月的20日为结息日，次日为付息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2014年9月25日，办理了抵押登记。同日，被告杨景华出具了《共同参与还款人承诺书》，自愿对被告林育的上述借款本息等在最高额739万元范围内承担连带责任。
同日，被告林育向原告借款500万元，并签署了《借款借据》一份，约定借款期限自2014年9月28日起至2015年9月28日止，借款月利率为6.5‰。当日，原告向被告林育发放了贷款500万元。借款后，被告林育支付利息至2015年7月20日止。原告分别于2015年8月21日、2015年9月21日扣收利息3450.63元、3.51元，被告分别于2015年12月21日、2015年12月25日、2015年12月28日、2015年12月31日、2016年1月21日、2016年2月22日归还借款本金22万元、49900元、50100元、10万元、47000元、47000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林育于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金4486000元及其期内利息、逾期利息（期内利息以5000000元为基数，自2015年7月21日起算至2015年9月28日止，按月利率6.5‰计算，扣除已支付的3454.14元；逾期利息以5000000元为基数，自2015年9月29日起算至2015年12月20日止；以4780000元为基数，自2015年12月21日起算至2015年12月24日止，以4730100元为基数，自2015年12月25日起算至2015年12月27日止；以4680000元为基数，自2015年12月28日起算至2015年12月30日止；以4580000元为基数，自2015年12月31日起算至2016年1月20日止；以4533000元为基数，自2016年1月21日起�至2016年2月21日止；以4486000元为基数，自2016年2月22日起算至判决确定的履行之日止，均按月利率9.75‰计算）；
二、杨景华对上述第一项债务在最高保证金额739万元范围内承担连带偿还责任；
三、如林育到期未履行上述债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖林育、杨景华名下的坐落于杭州市西湖区城市芯宇公寓2幢2单元802室的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2014）最抵借字第LX201420862号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额739万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理46270元，减半收取23135元，由林育、杨景华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费46270元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 金梦婕
二〇一六年八月十一日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还�款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债�，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。