陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第03712号
原告某银行。
被告周某。
被告曹某。
原告某银行与被告周某、曹某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人刘某到庭参加了诉讼。被告周某、曹某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2012年3月10日，被告周某、曹某与原告某银行签订了个人额度借款合同和个人额度借款抵押合同，合同编号分别为61080121202151
4708和610801112037351267，约定被告向原告借款总额共计35万元，借款期限为十年、借款支用期限为五年，年利率8.32%，逾期年利率12.48%，借款人按照等额本息还法按月偿还。同时被告以其位于横山县柴兴梁官元峁的房产（横房权证横山字第0029**号）作抵押，抵押期限为十年，合同签订后，原告依约向被告支付借款35万元，被告在前26个月按期支付了利息及本金，自2014年6月10日起未按约定还款，被告周某、曹某欠原告借款本金210711.12元及截止2015年3月21日利息为14041.07元，经原告多次催要未果，为此，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告周某及其配偶曹某连清偿原告借款本金210711.12元及从2014年5月10日起至款付清之日止的利息（从2014年5月10日至2014年6月10日以借款合同约定的年利率8.32%计算利息；从2014年6月10日起至执行对付之日止按逾期年利率12.48%计算利息，截止2015年3月21日利息为14041.07元。）2、原告对抵押物具有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费。
原告某银行向本院提供了以下证据：
1、身份信息、个人额度借款合同、公证书、借款支用单、放款单、借据、还款流水各一份，用以证明被告周某、曹某向原告借款本金350000元，借款期限为2012年3月10日起至2017年3月10日止，经过被告确认，原告将350000元打入被告周某账户，被告从2014年6月10日开始逾期，截止开庭之日下欠本金210711.12元，利息及逾期利息共计19622.15元，截止2015年7月6日，本息合计230333.27元的事实。
2、个人额度借款抵押合同、房产评估报告、房产证复印件、土地证复印件、他项权利证复印件各一份，证明被告以其所有的房屋在原告处作贷款抵押的事实。
被告周某、曹某既未答辩亦未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据作如下认证：原告提交的证据，经审查，证据来源合法，客观真实，当事人印鉴齐全，能够证明被告周某、曹某向原告借款本金350000元，借款期限为2012年3月10日起至2017年3月10日止，经过被告确认，原告将350000元打入被告周某账户，被告从2014年6月10日开始逾期，截止开庭之日下欠本金210711.12元，利息及逾期利息共计19622.15元，截止2015年7月6日，本息合计230333.27元，以及被告以其所有的房屋在原告处作贷款抵押的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2012年2月22日，被告周某、曹某与原告某银行签订了个人额度借款合同和个人额度借款抵押合同，合同编号分别为610801212021514708和610801312020747894，合同约定：一、被告借款本金为35万元，借款期限为5年，即自2012年3月10日至2017年3月10日，贷款利率为8.32%；三、贷款资金的支付管理，本借款合同项下的借款支付采用借款人自主支付，借款人自主支付指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；四、还款方式，甲乙双方商定，按月阶段性等额本息还款法；五、乙方应在每期还款日当天16：00之前，将当期应还款项足额存入指定还款账户内，由乙方在结算日进行扣款。六、乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日按借款利率加收50%的罚息。七、因被告发生违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，以法律手段追偿贷款，要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用。八、约定通过抵押的担保方式为原告的该笔债权本息、违约金及相关费用提供担保。合同还约定其他事项。同日，原、被告签订个人额度借款抵押合同，约定本合同项下的抵押财产清单：被告周某、曹某所有的位于横山县柴兴梁官元峁的房产（房产证号为：横房权证横山字第0029**号、土地证号为：横国用（2011）第66**号），建筑面积为161.00㎡。担保范围为主合同项下的贷款本金及因贷款发生的利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等，并办理了抵押物登记（横房他证横山字第0068**号）。合同签订后，原告按照约定将贷款本金35万元发放于被告。被告按照合同约定将贷款本息偿还至2014年6月10日，剩余本金210711.12元及利息，被告再未偿还。经原告多次催要未果后，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，截止2015年7月6日，被告周某、曹某共欠原告借款本金210711.12元，利息及逾期利息共计19622.15元。
本院认为，原告某银行与被告周某、曹某签订的个人额度借款合同和个人额度借款抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同。原告与被告周某、曹某形成明确的借款合同关系。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，否则即构成违约，依法应承担违约责任。合同签订后，原告及时向被告发放了借款本金35万元，被告应该按照合同约定及时偿还借款本金及利息。根据合同约定，因被告发生违约情形的，原告有权终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，被告周某、曹某仅将借款本息偿还至2014年6月10日，之后再未偿还，被告已经构成违约。故原告要求由被告周某、曹某偿还借款本金210711.12元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张由被告按照约定的年利率8.32%、逾期年利率12.48%偿还借款利息的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因合同约定借款按照月阶段性等额本息还款法还款，被告偿还的利息从2014年5月10日起至2014年6月10日以借款合同约定的年利率8.32%计算，从2014年6月10日之后开始逾期，利息应当按照逾期年利率12.48%计算。同日，原、被告签订抵押合同，被告周某、曹某将位于横山县柴兴梁官元峁的房产（房产证号为：横房权证横山字第0029**号、土地证号为：横国用（2011）第66**号）作抵押，并办理了抵押登记，原告主张在该抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告该主张本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告周某、曹某清偿原告某银行借款本金210711.12元及利息（从2015年7月7日起至款付清之日止，以年利率以12.48%计算）；并偿还原告某银行截止2015年7月6日的利息19622.15元。
二、原告某银行对被告周某、曹某所有的位于横山县柴兴梁官元峁的房产（房产证号为：横房权证横山字第0029**号、土地证号为：横国用（2011）第66**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2330元，由被告周某、曹某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建军
二〇一五年七月十五日
书记员 纪雄雄