贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0113民初77号
原告：贵阳市白云区永发建材租赁站，经营场所:贵州省贵阳市白云区中坝艳山红镇粑粑坳组（老年人活动中心内）。
经营者：张孝发,男，1968年6月6日生，汉族，户籍所在地：湖北省红安县。
委托诉讼代理人：杨晖，系贵州合协律师事务所律师。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：杨磊，系贵州合协律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告：深圳市西部城建工程有限公司，住所地：广东省深圳市南山区桃园西路南山市政大厦五楼。统一社会信用代码：91440300192410273N。
法定代表人：徐国雄，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王亚军，系贵州科达律师事务所律师。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：戴瑛，系贵州科达律师事务所律师。代理权限：特别代理。
第三人：王仕军，男，汉族，1962年2月7日生，户籍所在地：四川省华蓥市。
第三人：尹时发，男，汉族，1970年10月2日生，户籍所在地：重庆市开县。
原告贵阳市白云区永发建材租赁站（以下简称“永发租赁站”）诉被告深圳市西部城建工程有限公司（以下简称“深圳西部公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2015）民商初字第46号民事判决，原告永发租赁站不服，提出上诉。贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民二（商）终字第1443号民事判决，原告永发租赁站不服，向贵州省高级人民法院申请再审。贵州省高级人民法院于2016年12月19日作出（2016）黔民申1691裁定，指令贵阳市中级人民法院再审。贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民再40号民事裁定，发回本院重新审理。本案立案后，为查明案件事实，依原告申请，追加了王仕军、尹时发作为本案第三人参加诉讼，并适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人杨晖，被告及委托诉讼代理人王亚军、戴瑛，第三人王仕军到庭参加了诉讼。第三人尹时发经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。经合议庭评议，并经审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告永发租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2013年11月29日签订的《架料租赁合同》；2、判决被告十日内支付原告租金及费用968466.98元、违约金500000元，共计人民币1468466.98元；3、判决被告十日内返还原告钢管59.6586吨、扣件10045套、钢管接头116根；如十日内不能返还则赔偿等价值的损失人民币285948.54元，在未返还或者赔偿前租金则从2015年4月1日开始按日租金钢管2.34元/天/吨、扣件0.007元/天/套、钢管接头0.02元/天/根继续计算；（以上费用合计为1754415.52元）4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原、被告签订《架料租赁合同》，约定原告提供建筑材料给被告承建的安顺国际商贸物流城项目工地使用，并就各自的权利义务进行了明确。合同签订后，原告如约履行义务，被告却出现违约行为，经原告多次催促要求被告支付租金，退还尚未归还的建筑物资未果，故起诉请求依法判令支持如前诉讼请求。
被告深圳西部公司辩称：被告从未与原告签订过任何租赁合同，原告的诉请无任何事实和法律依据，请求全部予以驳回。
第三人王仕军述称：应该由尹时发承担责任。其对案件的租金以及违约金、应返还的建材都不了解，只有尹时发清楚。
第三人尹时发未到庭，亦未提交书面答辩状。
本案重审中，原告永发租赁站及被告深圳西部公司对第一次庭审中的诉讼请求、所依据的事实和理由、提供的证据以及原、被告双方对对方所举证据发表的质证意见及辩论意见等均表示继续沿用。第三人王仕军对原告及被告所举证据发表了质证意见。根据双方当事人在庭审中的陈述以及提供的证据，本院确认如下事实：2013年10月31日，被告深圳西部公司与安顺德鸿商贸物流有限公司签订《施工承包合同》，约定被告承建“安顺德鸿商贸物流城首期一标段2#工程（标准商铺共12栋）”（以下简称安顺物流城），第三人王仕军作为承包人的授权委托代理人在合同上签字，承包人处加盖了被告公司的合同专用章。2013年12月12日，被告深圳西部公司与第三人王仕军签署深圳市西部城建工程有限公司安全质量工作责任书，特许其对上述工程进行承包经营，该合同加盖了被告公司的项目部章。2013年11月30日，第三人王仕军与第三人尹时发签订《分包合同》，约定第三人王仕军将安顺物流城部分工程（共18栋，建筑面积42000平方米）以分包形式分包给第三人尹时发，合同中甲方处加盖有印文为“西部城建工程有限公司第二项目部”的印章及王仕军的签字。2014年9月25日，第三人王仕军与第三人尹时发签订《劳务分包合同书》，约定将安顺物流城部分建设承包给第三人尹时发施工，其工程总量以签订的工程量为准，承包内容包括人工费、机械费、模板、木枋、周转材料、脚手架、耗材、塔吊、临电、临水等费用。2013年11月29日，张斌以被告深圳西部公司第二项目部的名义与原告签订《架料租赁合同》，约定原告向第二项目部出租钢管、扣件、顶托等建筑架料，钢管租金为2.34元/吨/天、扣件租金为0.007元/套/天、顶托租金为0.04元/根/天、钢管接头为0.02元/根/天；任何一方违约，应按所有用料（以全部租赁物发料单为计算依据）的百分之三十支付违约金给守约方，材料赔偿完毕前租金继续计算。合同中乙方处加盖“西部城建工程有限公司第二项目部”的印章，张斌作为负责人的签字。合同签订后，原告分期分批交付了租赁物，钢管共计774.9856吨、扣件122040套、顶托9552支、钢管接头7350根，总计价值3812673.84元，截至原告起诉时，已返还钢管715.327吨、扣件111995套、顶托9874支（被告多退还322支，原告愿意返还被告）、钢管接头6739根。被告尚有钢管59.6586吨、扣件10045套、钢管接头611根未归还。截至2015年3月31日，共计产生租金及费用1118466.98元，原告自认已收到150000元，尚欠款项968466.98元。
另查明，案渉项目部的公示栏显示第三人王仕军是被告深圳西部公司该项目第二标段的项目经理，张斌是副经理。西部公司及王仕军均称“第二项目部”根部不存在，“西部城建工程有限公司第二项目部”章系王仕军为了方便项目开展而私刻的。
本案庭审中，原告表示虽然追加了第三人参加诉讼，但仍坚持原来的诉请，只要求被告公司承担本案的民事责任。
以上事实有原告个体工商户营业执照及被告营业执照、第三人王仕军、尹时发的身份证，《施工承包合同》、《分包合同》《劳务分包合同》、《架料租赁合同》、责任书、发料单、租金费用计算单、照片等及原、被告、第三人陈述等在卷佐证，本院依法作为认定本案基本事实的依据。
本院认为，本案的争议焦点为承担本案民事责任的主体是谁？原告认为，《架料租赁合同》加盖的第二项目部章系被告公司使用，且经办人员系该项目部副经理，故被告公司应承担相应的民事责任。被告公司认为该项目实际施工人及项目经理是第三人王仕军，其从未使用过该项目章，该项目章是第三人王仕军私刻的，且经办人并非其工作人员，本案与其无关。本院认为，首先，本案被告深圳西部公司系“安顺物流城”工程项目的总承包方，而《架料租赁合同》约定的租赁物使用地点为被告公司承建的“安顺物流城”工程项目，被告公司对于《架料租赁合同》所涉工程的真实存在予以认可，该工程对外仍以被告公司名义进行施工、管理。其次，原告提交的公告牌照片以及涉案租赁合同内容表明，签订合同的张斌系被告公司案渉项目部第二标段项目副经理，原告有理由相信涉案租赁合同的承租方系西部城建工程有限公司第二项目部。再次，就合同的履行环节而言，原告将租赁物资送至被告承建的工地，被告深圳西部公司在实际使用租赁物资获益，根据权利义务相一致原则，被告公司应当承担相应的付款责任。被告辩称第二项目部并不真实存在，第二项目部印章系王仕军私刻，但并未提交证据证明其辩解意见；同时，被告公司将所承建的工程交由王仕军实际施工，又认可王仕军是项目部经理，王仕军为了业务开展势必需要项目章，被告公司称一直不清楚王仕军私刻项目章的辩解理由，显然不能成立。
二、关于解除合同及租金支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据周转材料收、发凭证、租金费用计算单核算，截止2015年3月31日，被告公司欠付租赁站租金总额为968466.98元应予支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告公司欠付租金长达数年，原告的合同目的不能实现，原告据此诉请解除《租赁合同》于法有据，本院予以支持。
三、关于租赁物返还及后续租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据认定事实，被告公司截至原告起诉之日未归还原告租赁物资为：钢管59.6586吨、扣件10045套、钢管接头611根。原告据此主张被告公司归还上述租赁物资于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。据此规定，如被告公司在本判决书确定的履行期届满后仍不能返还上述租赁物，则原告有权要求其承担相应的赔偿责任，赔偿金额为：钢管232668.54元、扣件50225元、钢管接头3055元，合计赔偿金额为285948.54元，据此，本院依法确认被告公司如不能归还上述未返还租赁物资，则其应赔偿原告损失合计285948.54元。同时，被告公司在本判决确定的履行期限届满之前，其所占用租赁物资亦应按约定支付租金。本院依法认定被告公司应自2015年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按钢管租金2.34元/吨/天、扣件租金0.007元/套/天、钢管接头0.02元/根/天继续向原告支付未归还租赁物资的租金。
四、关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告公司逾期支付租金违反了合同的约定，其行为已经构成违约，依法应承担向原告给付违约金的责任。由于合同中就违约金的计算方式约定为“在合同期间，乙方有下列情况之一的视为违约，甲方将按乙方所有用料（以全部租赁物发料单为计算依据）总价值30%收取乙方违约金”。按照法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。从法理的角度来看，违约金具有填补和惩罚性功能。填补功能主要表现在赔偿守约方的实际损失，惩罚性功能在于以实际损失上浮30％为限。本案根据原告的损失，将违约金调整为被告实际所欠租金及费用的20%计算违约金，共计193693.2元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳市白云区永发建材租赁站与被告深圳市西部城建工程有限公司于2013年11月29日签订的《架料租赁合同》；
二、由被告深圳市西部城建工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告贵阳市白云区永发建材租赁站截止至2015年3月31日的租金968466.98元、违约金193693.2元，共计1162160.18元；
三、由被告深圳市西部城建工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳市白云区永发建材租赁站钢管59.6586吨、扣件10045套、钢管接头116根，如不能在上述期限返还，则赔偿等价值的损失285948.54元；
四、由被告深圳市西部城建工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市白云区永发建材租赁站自2015年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止未归还租赁物资的租金（钢管租金2.34元/吨/天、扣件租金0.007元/套/天、钢管接头0.02元/根/天）；
五、驳回原告贵阳市白云区永发建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20590元（原告已预交10295元），由被告深圳市西部城建工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 葛传文
审 判 员 杨前凤
人民陪审员 谈雅娟
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 邓 晗