云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0181民初541号
原告：陈仕发，男，1971年12月8日出生，汉族，现住昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：姚昌伟，云南何国辉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：戴玲玉，女，1992年9月27日出生，汉族，现住云南省寻甸县。
委托诉讼代理人：杨生顺，云南晨昀律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告陈仕发诉被告戴玲玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周子光独任审判，于2018年4月10日公开开庭进行了审理，原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年5月17日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，并作了公证。合同约定，该房屋成交价为45万元。但至今被告只向原告支付了购房款38万元，尚欠7万元未支付。经原告多次向被告催要无果，故向法院起诉，请求判令：1、被告支付给原告剩余购房款人民币7万元；2、被告支付给原告违约金9万元；3、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：原告诉称的2017年5月17日双方签订的房屋买卖合同，系双方为办理房产过户和银行贷款而签订的阴阳合同，双方的权利义务应当以2017年4月16日签订的《房产买卖居间合同》为准，该合同由房产中介公司介绍并安排办理过户和贷款等所有手续，房屋总价为38万元，原告和被告签订该合同后，被告按照合同约定履行了支付首付款、办理了过户和按揭贷款等义务，在相关款项支付完毕后，原告想反悔，因此，应驳回原告的诉讼请求。
原告针对自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、“原、被告身份证复印件”各一份，欲证明原、被告的诉讼主体资格。
二、“公证书、银行流水、微信转账记录打印件、原告和开发商签订的购房合同和发票、恒大金碧天下二手房均价截图”各一份，欲证明2010年原告以395849元购得住房一套。原、被告于2017年5月17日签订了房屋买卖合同，约定该套住房价为45万元，被告支付了38万元，尚欠7万元未支付。2017年3月26日，恒大金碧天下二手房均价在每平米6000元。
经质证，被告认可第一组证据的真实性、合法性、关联性；第二组证据中，认可公证书的真实性，但不认可证明观点。合同中约定贷款35万元，首付10万元，但首付款实际上是支付3万元，与房屋总价为38万元的房产买卖居间合同一致。银行流水和微信转账记录恰能证明购房总价为38万元。原告的购房合同和发票认可真实性，但不认可证明观点。对恒大金碧天下二手房均价截图不认可。
经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。
被告针对自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、2017年4月16日原、被告及中介公司签订的“《房产买卖居间合同》”一份，欲证明本案房屋成交总价为38万元。
二、“安宁市房产交易审批表一份、税收缴款凭证等收据七张及中介费收条一份”，欲证明在中介的组织下，原、被告双方于2017年5月18日到交易中心签订了房屋所有权转移申请书，5月22日安宁市房地产交易管理所审核盖章。被告交纳了各项税费及中介费7600元。
三、《个人购房/购车借款及担保合同》及其补充协议和公证书各一份，欲证明经中介安排，被告于2017年7月14日与中国邮政储蓄银行股份有限公司安宁市支行签订了借款及担保合同，并由安宁市公证处作了公证，约定为了买房贷款34万元，贷款期限自2017年7月14日至2047年7月14日并授权银行将贷款划付至原告尾号为5543的银行卡上。2017年12月14日，因原告收款的银行卡被其注销，银行无法正常放款，导致被告与贷款银行重新签订补充协议并作了公证，约定委托银行将贷款发放至原告重新办理的尾号为1453的卡上。
四、“首付款收条、银行流水”各一份，欲证明2017年5月19日，原告出具给被告首付款3万元的收条，证明双方实际是按照《房产买卖居间合同》履行的事实；2017年10月30日银行放款34万元，因原告擅自注销银行卡导致银行无法按照约定支付贷款至原告卡上，直到2017年12月22日，三方重新办理完成房贷手续，银行才支付34万元到原告新卡上；2018年1月9日被告支付给原告1万元。
五、“调查笔录、被调查人身份证复印件、房屋买卖居间合同签订及履行情况证明”各一份，欲证明居间人及工作人员证实204号房成交价为38万元，因贷款需要，三方协商作高房价为45万元，公证的二手房买卖合同只是为了贷款。贷款手续顺利，但陈仕发把约定接受房款的银行卡注销，造成购房款未按约定打到他的银行卡上，需要重新补办贷款手续导致放款延迟，陈仕发违约在先，买方并未违约。
六、“微信截图”，欲证明原告收到34万元房款后，跟被告的丈夫表明只差1万元的意思。中介工作人员与原告联系，已经付清房款要求原告交房。
经质证，原告对第一组、第二组、第三组、第四组证据的真实性无异议，但对证明的事项不认可，5月17日双方对合同总价款进行了变更；对第五组、第六组证据的真实性、合法性、关联性及证明事项均不认可。
经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据被告申请，证人自某当庭陈述：调查笔录与我表述的内容一致，调查笔录中的签名也是我签的，情况证明上的印章是我公司盖的，名字是我签的，我全程参与房屋买卖手续的办理。签订公证合同只是为了贷款，签订阴阳合同我向双方说明了利弊，我不主张签订阴阳合同，所以我没有让双方签订补充协议。房屋首付款大概4万元左右，38万元的合同是双方真实意思的表示，45万元的合同是为了贷款签订的。房屋的过户手续已经办理完毕，银行贷款已发放。
经质证，原告认为证人没有作证的资格，因为证人不了解案件情况，证人并非涉案房屋交易的经办人，所以证人证言不应得到采信。
经质证，被告认可证人证言的真实性、合法性、关联性，证明了房屋购买价款的真实情况。
经审查，综合原、被告双方提交的证据，能够与证人证言相互印证，故本院对证人证言的真实性予以确认。
经审理，本院确认如下案件事实：2017年4月16日，原告陈仕发为甲方，被告戴玲玉为乙方，昆明中才房地产经纪有限公司为丙方，三方签订了《房产买卖居间合同》，该合同主要内容约定：“甲方将自己所有的位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（C标段）二期高层397幢204号住房出售给乙方，成交价为人民币38万元，首付3万元，剩余35万元由乙方向银行按揭贷款支付给甲方。三方还就付款方式、期限和中介服务报酬等作了约定。”2017年5月17日，原、被告双方又签订了《云南省二手房买卖合同》，该合同约定，原告将安宁市恒大金碧天下首期高层项目（C标段）二期高层397幢204号住房出售给被告，成交价为人民币45万，被告向原告支付首付款人民币10万元，剩余尾款人民币35万元由被告向银行申请贷款支付，合同还约定贷款不足的支付方式和违约责任等内容，并作了公证。2017年5月19日，被告向原告支付了3万元首付款。2017年7月14日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司安宁市支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告用名下位于安宁市金方街道办事处恒大金碧天下397幢204号房屋作为抵押向该银行贷款34万元，并约定了将贷款资金划付至原告的银行卡账户。2017年12月14日，原告又与该银行签订了《个人购房/购车借款及担保合同补充协议》，该协议变更了贷款资金划入原告的另一个账户。2017年12月22日，被告通过银行支付给原告房款34万元，2018年1月10日被告支付给原告1万元房款。被告共计支付给原告购房款人民币38万元。
本院认为：本案中，针对原告所有的一套住房出售，原、被告双方签订了两份房屋买卖合同，第一份合同确定的房屋总价为人民币38万元，第二份合同确定的房屋总价为人民币45万元。从原告出具给被告首付款人民币3万元的收条及综合庭审中原、被告双方举证、质证的情况及此次房屋买卖居间方作为证人的陈述，可以确定原、被告双方于2017年4月16日与房产中介公司三方签订的《房产买卖居间合同》，系原、被告双方对房屋成交价为人民币38万元真实意思的表示，且该合同不违反法律法规的规定，该合同合法有效，原、被告双方均应按该合同履行各自的义务。而原、被告双方于2017年5月17日签订的《云南省二手房买卖合同》系双方为了被告多贷款而签订的虚假合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该合同第二条第一款除了对房屋成交价为人民币45万元和首付款为人民币10万元的约定部分无效外，其余部分与第一份合同并不矛盾。综上所述，本案原、被告应依照双方与房产中介公司三方签订的第一份合同即《房产买卖居间合同》来履行各自的义务，合同签订后，被告按约定先后共计支付给原告购房款人民币38万元，已经履行合同约定的付款义务，故对原告要求被告按双方签订的《云南省二手房买卖合同》履行支付剩余购房款人民币7万元及违约金人民币9万元的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回原告陈仕发的诉讼请求。
本案诉讼费3500元，减半收取1750元，由原告陈仕发自行承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 周子光
二〇一八年五月七日
书记员 白银香