江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九民二初字第283号
原告九江县农村信用合作联社，地址：江西省九江县庐山西路***号。
法定代表人张永宁，男，该社理事长。
委托代理人童斌，男，该社岷山信用社负责人，特别授权。
被告孙帅，男，1989年10月1日出生，汉族，住九江市浔阳区新公园路**号*栋*单元***室，身份证号码：3604031989********。
被告孙永中，男，1970年6月5日出生，汉族，住址同上，身份证号码：3203241970********（系孙帅的父亲）。
被告孙永梅，女，1976年3月10日出生，汉族，住九江市浔阳大中路***号*栋***室，身份证号码：3203241976********。
被告汪裕平，男，1974年12月20日出生，汉族，住九江市庐山区十里大道781号后区*栋***室，身份证号码：3604021974********（系被告孙永梅丈夫）。
被告蔡灿忠，男，1971年7月24日出生，汉族，住九江县马回岭镇马头村*组*号，身份证号码：3604211971********。
被告胡国丽，女，1971年10月8日出生，汉族，住九江市庐山区石门涧路**号，身份证号码：3604021971********。
原告九江县农村信用合作联社诉被告孙帅、孙永中、孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽借款合同纠纷一案，于2015年7月6日本院依法受理后，适用普通程序由审判员吕龙钧担任审判长，审判员胡菲、人民陪审员戴强参与评议。2015年11月10日依法进行了公开开庭审理，原告的委托代理人童斌、被告孙永梅到庭参加了诉讼，被告孙帅、孙永中、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江县农村信用合作联社诉称：被告孙帅于2013年7月30日以广告资金周转为由向岷山信用社申请贷款60万元，用被告孙永梅、汪裕平在都天巷55号华宝公寓西区1-4A03门面（九房权证浔字第0806**号、他项证“九浔”第1000132207号）和蔡灿忠、胡国丽在九江市十里大道319号7栋1-602室（九房权证浔字第1283**号、他项证10001322**号）的房产作抵押，其中孙永梅、汪裕平的门面抵押15万元，蔡灿忠、胡国丽的房产抵押45万元。2013年7月25日与孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽签订了个人借款最高额为60万元的个人借款合同，期限为2013年7月31日至2014年7月30日。借款到期后孙帅又与原告方续签了个人借款合同，期限为2014年8月7日至2015年7月29日，借款人父亲孙永中承诺共同承担偿还该笔借款至还清止。但被告孙帅违反合同约定未偿付利息，拖欠利息50218元。经原告多次催收，被告均以各种理由和借口不履行借款合同。为此具状诉讼，要求：（1）责令被告孙帅、孙永中共同偿还所欠贷款本金60万元及利息50218元（利息截止2015年6月9日止），直至贷款还清之日止的利息。（2）原告对被告孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽的抵押物有优先受偿权。（3）本案诉讼费用由被告人承担。
被告孙永梅答辩：请求调解，2017年3月底前还本金15万元及利息；其余被告均未进行答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：证据1：原告的营业执照、组织机构代码证复印件；被告孙帅、孙永中身份证复印及承诺书；被告孙永梅、汪裕平身份证及结婚证复印件；被告蔡灿忠、胡国丽的身份证。证明原、被告主体适格。证据2：2013年7月31日，原告与被告孙帅签订的《个人借款合同》一份；2013年7月25日原告与被告孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽签订的《个人借款最高额抵押合同》及《同意抵押意向书》复印件；房产权证及他项权证复印件；2014年8月7日被告孙帅向原告的九江县岷山信用社借款凭证一份。证明目的：（1）2014年8月7日原告向被告孙帅实际发放贷款本金60万元，借款期限为2014年8月7日至2015年7月29日，月利率9.84‰；（2）抵押人孙永梅、汪裕平以其名下的房产（九房权证浔字第0806**号）提供抵押并办理了房产抵押手续（九房他证九浔字第10001322**号）；（3）抵押人蔡灿忠、胡国丽以他们的名下的房产（九房权证浔字第1283**号）提供抵押并办理了房产抵押手续（九房他证九浔字第10001322**号）。
被告孙永梅对原告提供证据质证认为均为真实，无异议。被告孙永梅未向本院提供证据。
被告孙帅、孙永中、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽经合法传唤，在举证期内未举证，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。
经本院审核，对原告提交的证据1、2，认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。
综上所述，本院对以下查明的事实予以认定：2013年7月31日被告孙帅以广告周转需要资金与原告的下属九江县岷山信用社签订了一份借款金额为60万元的《个人借款合同》。合同约定：借款期限12个月，自2013年7月31日起至2014年7月31日止；结息方式为：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；违约及处理；未按期归还本息，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。合同签订后，原告方当日即向被告孙帅发放贷款本金60万元，被告孙永中承诺愿共同承担该笔贷款的还款义务。2013年7月25日，被告孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽与原告方签订了一份《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：本合同所担保的债权为自2013年7月30日至2015年7月29日，在人民币60万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。被告孙永梅以其在九江市都天巷55号华宝公寓西区1-4A03号九房权证浔字第0806**号建筑面积为36.61平方米的门面为被告孙帅贷款设置抵押权值为15万元，被告孙永梅的丈夫作为该门面的共有人在抵押合同上签字同意。被告蔡灿忠、胡国丽以其共有的坐落在九江市十里大道319号7栋1-602号面积143.78平方米的房屋为被告孙帅贷款设置抵押权值为45万元，双方并在房屋管理部门办理了九房他证浔字第10001322**号和九房他证浔字第10001322**号他项权证。2013年7月31日，被告孙帅未能按照还清上述借款，又于2014年8月7日与原告续签了一份《个人借款合同》，约定期限为2014年8月7日至2015年7月29日止。其他合同内容同2013年7月31日所签订的借款合同。但是被告孙帅未按时偿付利息，截止2015年6月9日止，被告孙帅欠贷款本金60万元，利息50218元。
本院认为：被告孙帅与原告签订的《个人借款合同》，被告孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，合法有效。原告已按约定向被告孙帅发放了贷款，被告孙帅却未按约定履行按季付息的义务，构成违约，原告要求提前解除合同，由被告孙帅归还本金及利息的请求，本院予以支持。被告孙永梅、汪裕平以其共同的房屋自愿为被告孙帅的借款提供抵押担保，抵押值为15万元；被告蔡灿忠、胡国丽以其共有的房屋为被告孙帅的借款提供抵押担保，抵押值为45万元，且上述被告均在房管部门办理了抵押登记，故其抵押担保行为合法有效，其抵押物分别在15万元和45万元的范围内对被告孙帅的贷款承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、由被告孙帅、孙永中于本判决书生效后三十日内共同偿还原告九江县农村信用合作联社贷款本金60万元及利息50218元（利息算至2015年6月9日止）；并继续按双方约定的借款利率承担借款的利息至款项付清之日止。
二、原告九江县农村信用合作联社对被告孙永梅、汪裕平抵押的房产（九房他证浔字第1000132**号）在价值15万元的限额享有优先受偿权；对被告蔡灿忠、胡国丽共有的抵押房产（九房他证浔字第10001322**号）在价值45万元的限额享有优先受偿权。被告孙永梅、汪裕平、蔡灿忠、胡国丽在九江县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告孙帅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费10302元，由被告孙帅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吕龙钧
审 判 员 程汪生
人民陪审员 戴 强
二〇一六年一月六日
书 记 员 廖晓文