上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第43518号
原告上海金桥物业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人杨蔷芳，董事长。
委托代理人杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。
委托代理人冯超，上海市申辰律师事务所律师。
被告上海瑞亚酒店有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人赵赴，总经理。
原告上海金桥物业有限公司诉被告上海瑞亚酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告上海金桥物业有限公司的委托代理人杨越峰，被告上海瑞亚酒店有限公司的法定代表人赵赴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海金桥物业有限公司诉称，原告与赵赴于2003年6月4日签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区金桥路XXX号XXX-
XXX层房屋出租给赵赴用于经营宾馆，租赁期限为15年，自2003年7月1日至2017年6月30日，2007年至2017年期间租金每半年支付一次，分别于上半年1月5日和下半年7月5日前付清本半年度租金，如赵赴延迟支付，则应按未付金额每日万分之二点一的比例承担违约金，如逾期超过一个月的，原告有权终止合同。合同签订后，原告按约交付了房屋。2010年6月2日，各方同意将承租人变更为被告，并由原、被告重新签署《房屋租赁合同》，合同条款未作变更。近年来，被告经常拖欠租金。2015年1月5日，被告应支付2015年上半年的租金，但未付。据此，原告起诉要求：1、解除原、被告2010年6月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告拖欠的租金人民币（币种下同）509，260.44元（截至2015年10月31日），2015年11月1日以后按每日1，675.20元计算至迁出之日；3、被告支付逾期付款违约金16，419.53元；3、被告返还租赁房屋。因被告在本案审理期间结清了2015年上半年的租金，故原告变更诉请2、3为：2、被告支付拖欠的租金611，447.56元（2015年7月1日至2016年6月30日的应付未付租金，要求按每日1，675.20元计算至实际迁出之日止）；3、被告支付逾期付款违约金11，813元（暂计至2016年1月5日，要求按照305，723.78元自2015年7月6日起计算至2016年1月5日，611，447.56元自2016年1月6日起计算至付清租金日止，均按每日万分之二点一计算）。同时，原告增加诉请，要求被告承担逾期支付租金的利息（以611，447.56元为基数，自2016年1月6日其计算至判决生效之日止）。
被告上海瑞亚酒店有限公司辩称，欠付租金的情况属实。未按时支付租金的原因有二。一是，2013年至2015年中环线金桥路施工封路两年半，造成宾馆生意不好。二是，原告查封了被告门面房（美容厅）的转租租金，导致被告无力支付租金。现希望调解，愿意在2016年3、4月份付清全部租金，但前提是原告已经查封的门面房租金也计算在本案租金中，不同意解除合同，也不同意承担违约金、利息。
经审理查明，2003年6月4日，赵赴以上海久悦宾馆（乙方）名义与原告签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落于金桥路XXX号（原产证注明为上川路1402弄），房屋建筑面积为6号1-3层828平方米；其中底层部分190.80平方米（美容厅）甲方已出租，租赁合同至2005年12月5日止，该房屋租赁合同到期后，甲方租赁给乙方，租赁费按该办公楼两份租赁合同约定的均价计算同步递增，合同另订；本合同乙方实际租用总建筑面积为637.20平方米（828平方米-190.80平方米）。租赁期限为15年，从2003年7月1日至2017年6月30日，因乙方装修需要，甲方同意2003年7月1日至2003年9月30日免收三个月租金。租赁费按租赁房屋的建筑面积计算，每日每平方米2.164元，2007年1月1日起递增，递增至每日每平方米2.629元为止，具体递增以附表形式体现，其中2014年1月1日至2016年12月31日期间的年租金为611，447.56元（2.629元＊637.2平方米＊365天）。2007年至2017年租赁费每半年支付一次，上半年1月5日前和下半年7月5日前付清本半年度租赁费，先付后用。乙方应向甲方支付房屋租赁押金3万元，押金在本合同届满后，由甲方退还乙方，乙方同意，如有欠租、欠费或房屋返还时发生结构、设备和设施等的损坏，甲方可以该押金抵冲。合同期满后，同等条件下乙方有权优先续租；如不续租则乙方应立即将租赁房屋归还甲方，乙方改造、装修的部分（除乙方投入的可以移动的设备、家具、家电外）无偿移交甲方。乙方应当按照合同的规定，按时支付租金，如无正当理由未支付或者迟延支付的，应按照未付租金每日万分之二点一的比率支付违约金；如逾期一个月不支付的，甲方可以终止合同。
2010年6月2日，各方同意将承租人变更为被告。当日，原、被告签订《房屋租赁合同》，该租赁合同内容与之前的租赁合同一致。
因被告未按合同约定足额支付2015年1月开始的租金，原告于2015年11月26日向本院提起诉讼，本院于2015年12月18日向被告送达起诉状副本。
本案审理期间，被告于2016年1月6日付清截至2015年6月30日的租金。
庭审中，双方确认，被告所称查封门面房租金系双方另有借贷纠纷导致。双方同意，底层美容厅不在本案中处理。
被告提出如法院判决解除合同，则原告应当赔偿装修，但未提出具体的赔偿数额。原告则认为，根据合同约定，合同到期后装修应无偿移交原告，故不同意赔偿装修。原告同意被告已付押金抵付被告应付未付费用。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告应在2015年7月6日前支付2015年下半年的租金，逾期超过一个月，原告有权解除合同，现被告至今未支付2015年7月开始的租金，原告依法享有解除权。鉴于原告在起诉前未发出解除通知，故本院认定诉状副本送达被告之日（2015年12月18日）双方合同解除。被告辩称中环路施工导致生意亏损。因出租人的义务是保持租赁物在租赁期间符合约定的用途，被告未能提供证据证明施工对租赁房屋的使用存在影响且不符合双方约定的用途，故被告的抗辩不成立。被告又抗辩原告查封了被告门面房的转租租金。因该诉讼保全系因它案引起，与本案无涉，故被告抗辩也不能成立。
合同解除后，双方应当结清租金等费用。鉴于双方合同于2015年12月18日解除，故被告应付未付的租金数额为286，458.99元（2015年7月1日至2015年12月18日）。被告未按约支付租金，原告主张该部分租金的逾期付款违约金，本院予以支持。鉴于本院已经支持原告逾期支付租金违约金的诉请，原告再主张逾期付款利息，无法律依据，不予支持。合同解除后，被告仍占用房屋，故应自2015年12月19日起承担相应的房屋使用费至实际迁出之日止，房屋使用费的标准参照租金标准（每日1，675.20元）计算。
鉴于双方约定租期届满后，被告增设的改造、装修无偿移交原告，现因被告违约导致合同提前解除，故被告要求原告赔偿装修费用，于法无据，不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告上海金桥物业有限公司与被告上海瑞亚酒店有限公司2010年6月2日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月18日解除；
二、被告上海瑞亚酒店有限公司应于本判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区金桥路XXX号（原上川路1402弄）6幢1-3层（底层美容厅部分除外）租赁房屋内迁出，将房屋返还原告上海金桥物业有限公司；
三、被告上海瑞亚酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海金桥物业有限公司租金286，458.99元；
四、被告上海瑞亚酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海金桥物业有限公司逾期付款违约金（以未付租金286，458.99元为基数，自2015年7月6日起，按每日万分之二点一，计算至实际付款之日止）；
五、被告上海瑞亚酒店有限公司应于本判决生效之日起三十日内给付原告上海金桥物业有限公司房屋使用费（自2015年12月19日起，按每日1，675.20元的标准，计算至实际迁出之日止）；
六、被告上海瑞亚酒店有限公司已付押金3万元，冲抵上述第三、四、五项判决中的相应金额；
七、驳回原告上海金桥物业有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，056元，减半收取4，528元，由被告上海瑞亚酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员张卓郁
二〇一六年二月二十三日
书记员 陈裕国
审判员 张卓郁
二〇一六年二月二十三日
书记员 陈裕国
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。