福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4322号
原告吴公亮，男，1958年12月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人林一鸣，福建君宇律师事务所律师。
被告陈小端，女，1970年12月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人苏志松，福建顺济律师事务所律师。
委托代理人黄素春，福建顺济律师事务所律师。
原告吴公亮与被告陈小端租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人林一鸣，被告委托代理人苏志松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴公亮诉称：2001年初，被告陈小端开始向原告承租址在泉州市房作为其经营场所，经营福建泉州市新视线广告有限公司。2014年6月21日，在租赁期限届满前，原告与被告另签订《租赁协议书》一份，约定被告继续承租该房屋，每月租金为3000元，押金为3000元，租赁期限为2014年7月1日至2016年6月30日。在被告承租期间，被告擅自改变房屋入户大门及卫生间结构，并于2015年8月7日提出单方终止租赁协议，构成违约。请求判令：1．解除原、被告于2014年6月21日签订的《租赁协议书》；2．被告陈小端将所租赁的址在泉州房屋恢复原状，腾空交付房屋；3．本案租赁合同押金人民币3000元归原告所有；4．被告陈小端支付自2015年10月5日起至实际归还房屋之日止的租金；5．被告向原告支付2015年7月至9月的房屋物业费及电费、水费共计947元；6．本案诉讼费由被告负担。
被告陈小端辩称：双方的租赁协议已经2015年9月6日解除，根据原告自认，2015年8月7日被告已提出终止合同的要求，根据合同约定，本案合同应在2015年9月6日终止。2014年双方签订租赁协议后，原告交付给被告的房屋现状就是目前的现状，被告也于8月15日完成搬迁并于同日交付房屋给原告。押金由法院依法处理。被告已经多付租金，不存在欠付租金。水电费也由被告多付了，物业费只需承担到2015年8月15日。
经审理查明：2014年6月21日，原告吴公亮与被告陈小端签订《租赁协议书》一份，约定由陈小端（乙方）向吴公亮（甲方）承租泉州市房屋。合同约定租赁期限为2014年7月1日至2016年6月30日，每月租金3000元，水电费、租赁税、物业管理费、有线电视、电话费等费用由陈小端负担。陈小端另外向吴公亮交付3000元押金。双方同时约定“1.乙方在租赁期间只有使用权，其场所如需转借或转租需经甲方同意，乙方搬离时应将甲方住所恢复原状，不得毁坏。……在租赁期间内，如乙方因其他因素中途提出终止协议，应提前1个月通知甲方，并应在1个月内应全部按时搬出，其租金收至搬出日期止结清，其押金3000元人民币不予退还”。
另查明，在双方于2014年6月21日签订本案《租赁协议书》之前，双方之间关于泉州市房屋的租赁合同关系已经存在多年，房屋现状于2004年就已经装修完成。诉争房屋2015年7月至9月的物业费785元、公摊电费105元、公摊水费57元系由吴公亮缴纳。
上述事实，除双方当事人的陈述外，还有原告提供的《商品房买卖合同》、《租赁协议书》、收款收据等证据为证，本院予以认定。
本院认为：本案合同系双方真实意思表示，合法有效。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一、关于合同解除的问题。根据双方陈述，可以认定被告陈小端于2015年8月7日即已向原告吴公亮提出终止租赁协议，原告于2015年8月中旬到9月之间收到大门钥匙，并于2015年8月25日向被告发出律师函要求恢复房屋原状的事实。根据双方《租赁协议书》“……在租赁期间内，如乙方因其他因素中途提出终止协议，应提前1个月通知甲方，并应在1个月内应全部按时搬出，其租金收至搬出日期止结清，其押金3000元人民币不予退还。”的约定，可以认定本案租赁协议在被告于2015年8月7日提出终止协议的一个月后即2015年9月6日已经解除，原告请求解除双方于2014年6月21日签订的《租赁协议书》没有事实依据。本院不予支持。二、关于恢复原状、腾空交付的问题。房屋原状的举证责任在于原告，其提供的《商品房买卖合同》和物业公司情况说明并不能直接说明房屋的原状。即使房屋原状如原告所述，因原告自认诉争房屋于2004年即装修成现状，2004年以后双方多次重新签订房屋租赁协议，从常理来说，原告重新签订协议必然要对房屋状况进行了解，但原告多年来均无异议，说明原告是同意被告装修诉争房屋的，现原告请求被告恢复原状，没有法律依据，本院不予支持。根据被告提供的搬迁协议等证据及原告于2015年8月中旬到9月之间收到大门钥匙并于2015年8月25日向被告发出律师函的事实，可以认定被告已于2015年8月25日前将诉争房屋腾空交付原告。原告请求被告腾空诉争房屋交付原告，与事实不符，本院不予支持。三、关于3000元押金的问题。因被告在租期未满即单方提出终止租赁协议，按照双方约定，原告可不退还3000元押金，该押金归原告所有。四、关于被告是否拖欠租金的问题。根据原告陈述，被告的租金支付至2015年9月30日，而双方租赁协议已于2015年9月6日解除，被告也于2015年8月25日前将房屋腾空交付给原告，原告请求被告支付自2015年10月5日起至实际归还房屋之日止的租金，没有事实依据，本院不予支持。五、关于物业管理费、公摊水电费的问题。根据双方协议约定，上述费用应由被告负担，双方租赁协议解除日为2015年9月6日，因双方均无法提供2015年7月至9月6日的上述费用的具体金额，本院酌情按比例认定被告应支付上述费用中的700元给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小端因承租泉州市房屋交付给原告吴公亮押金3000元不予退还，归原告吴公亮所有；
二、被告陈小端应于本判决生效之日起十日内向原告吴公亮支付2015年7月至9月6日的物业管理费、公摊水电费共计700元；
三、驳回原告吴公亮的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取为25元，由原告吴公亮和被告陈小端各负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蒋武庆
二〇一五年十二月三十一日
书记员 郑桂艳
本判决书所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。