北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初5837号
原告朱威，男，1982年4月20日出生。
委托代理人李辉，北京市诚实律师事务所律师。
被告闫立军，男，1974年4月1日出生。
被告闫长娥，女，1970年10月29日出生。
二被告委托代理人张旎，北京市尚公律师事务所律师。
原告朱威诉被告闫立军、闫长娥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱威及其委托代理人李辉，被告闫立军、闫长娥的委托代理人张旎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告朱威诉称：2015年10月18日，我与闫立军签订关于北京市昌平区昌平镇府学路甲20号的《商铺租赁协议》，租用年限为三年，即自2015年10月11日起至2018年10月10日止。年租金40万元;建设费按实际面积另行收费计10万元，我应向闫立军支付保证金4万元。并当日签订补充协议，约定闫立军允许我底商南侧开门，如开门每年增加租金5万元。租赁期自2015年11月1日起至2018年10月31日止。合同签订之后，我将租金、保证金、底商建设费计54万元支付给闫立军，闫立军要求将此款项转账至闫长娥名下，闫长娥出具了部分收据。2015年11月30日，因闫立军出租给我的房屋被强行拆除，现闫立军无法交付房屋，致合同不能实际履行。我租赁此商铺为经营赛百味餐厅，为此交纳加盟费68217元。为经营餐厅参加培训支出培训费2936元，交通费3000元，购买设备花费9800元，制作广告550元，设计施工费用损失6万元。现因闫立军无法交付房屋，致合同不能履行，因此给我造成巨大经济损失，经与闫立军协商无果，故提起诉讼，望查明事实，作出公正判决。诉讼请求：1.请求判令解除2015年10月18日我与闫立军签订关于北京市昌平区昌平镇府学路甲20号的《商铺租赁协议》；2.请求判令闫立军、闫长娥返还给我收取租金、保证金、底商建设费计54万元；3.请求判令闫立军、闫长娥赔偿我各项损失费用计144503元；4.诉讼费用由闫立军、闫长娥承担。
被告闫立军辩称：第一，我与朱威签订租赁协议当日已经向朱威履行交付房屋的义务，双方的合同义务已于合同签订当日实际履行;第二，合同不能实际履行的原因在于朱威要延伸建设房屋造成的，现增建部分被拆除是由朱威自身引起的，第三，同意解除双方租赁合同。
被告闫长娥:同闫立军答辩意见。另外，我并不是房屋租赁合同的租赁方，仅仅代为收取合同款项，并不承担合同义务，朱威把我列为共同被告无法律依据。
经审理查明：2015年10月18日，朱威（乙方）与闫立军（甲方）签订《商铺租赁协议》，协议主要约定：商铺所处位置：商铺位于北京市昌平区府学路甲20号；租用期限：租用期限为三年，即自2015年10月11日起至2018年10月10日止；租金及支付方式：年租金为40万元。自2017年10月10日起每1年递增前一年租金的6%，以此类推环比递增至合同期满。支付方式为年付租金。
乙方每年应提前1个月向甲方交纳全额租金，乙方未按时交纳租金，每推迟一天加付年租金的10%。建设费按实际面积另行收费，合计10万元。乙方应向甲方支付保证金4万元。双方在协议中还约定了其他条款。同日，双方还签订了一份《补充协议》，该协议约定：一、出租方允许承租方底商转让，转租不得低于15万元/年；二、出租方允许承租方底商南侧开门，如开门每年增加租金5万元；三、租赁期自2015年11月1日起至2018年10月31日止。合同及补充协议签订后，朱威支付了租金40万元、押金4万元、建设费10万元，其中49万元通过转账方式支付，其余为现金支付。闫长娥给朱威开具了收款收据三张，收款人处为闫长娥。闫立军在原有房屋的外面加建部分建筑，后该部分加建部分被有关部门拆除。朱威以闫立军不能提供租赁物为由，要求解除合同。
另查一，2015年10月30日，朱威及案外人田晓慧（以下简称你方）与赛百味国际B.V.有限责任公司（以下简称我方）签订《特许经营加盟协议》，协议主要约定：特许经营加盟费用，在签订本协议时，你方支付给我方特许经营费用10000美元；关于加盟店的开设：你方应在签署本协议后2年内开设加盟店，否则，本协议将自动失效，除非1）按申请并得到延期许可，2）支付延期费，以及3）签署我方当时最新的加盟协议；加盟店额重新定址：你方有1年的时间将餐馆迁址和重新开业，前提是经我方预先书面批准。在餐馆重新开业之前，你方对于所经营的每一个赛百味餐馆和我方或我方关联公司之间的所有账目都必须没有欠款，且餐馆先前店面的租约必须已经终止和了结。你放将承担终止先前店面租约的所有开支和债务，并届时支付任何迁址费用。协议还约定了其他条款。协议签订后，朱威支付给赛百味国际B.V.有限责任公司人民币68217元。2015年10月22日，赛百味北京地区总代理办公室给案外人田晓慧出具《授权书》，该授权书载明：兹有美国SUBWAY赛百味北京加盟商田晓慧（电号：暂无），公司名称：暂无，仅获准在2015年10月20日至2016年1月31日期间可与贵方进行昌平区府学路甲20号底商位置区域的选址事宜。加盟商在签订房租协议之前，选定的位置以及房租合同等事宜必须经过北京总代理办公室批准方可。
另查二，2015年11月13日，朱威与北京梅锷装饰工程有限责任公司签订《设计施工合同》，该合同主要约定：项目名称：赛百味店面设计与装修；项目地点：北京市昌平区府学路甲20号；项目工期：本工程开始施工日期为2015年11月15日，完工日期2016年1月14日；合同金额23万元，其中设计费3万元，装修施工费20万元。合同签订后，朱威支付给北京梅锷装饰工程有限责任公司装修设计费及装修预付款各3万元，北京梅锷装饰工程有限责任公司给朱威开具收据两张。后，朱威（甲方）与北京梅锷装饰工程有限责任公司（乙方）签订《解除合同协议书》，该协议书主要约定：甲乙双方同意解除2015年11月13日签订的《赛百味店面装修设计施工合同》协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务自行消灭。甲乙双方相互不在以任何形式追求对方的违约责任；鉴于合同由于甲方原因造成违约，在此之前，装饰设计已经完成，甲方一次性交纳乙方装修设计费3万元不再退还；该工程施工的初期甲方缴纳乙方的装修预付款3万元作为甲方违约金一并不予退还。2016年5月3日，北京梅锷装饰工程有限责任公司给朱威出具装修费发票一张，金额为6万元。
另查三，上海技嘉咖啡有限公司给北京鑫威时代餐饮管理服务有限公司出具购买咖啡机及相关配件的发票一张，发票金额为9800元。
在审理中，朱威提出北京鑫威时代餐饮管理服务有限公司系其根据赛百味国际B.V.有限责任公司的要求所设立的公司。朱威提出为开设赛百味餐馆，曾花费培训费2936元，为此支付发票一张，该发票载明付款单位为北京鑫威时代餐饮管理服务有限公司，经营项目为代订房费，金额为2936元。朱威提出其主张的交通费系其往返赛百味国际B.V.有限责任公司的加油费，为此提供加油费发票两张，金额共计3000元；广告制作费损失500元，为此提供发票一张。
以上事实有《商铺租赁协议》、《补充协议》、收据、银行回单及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为：朱威与闫立军所签订的《商铺租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自义务。现朱威提出解除合同，闫立军表示同意，本院上对此不持异议。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方的合同已经解除，闫立军应将其收取的租金、押金及建设费等一并返还给朱威，闫立军所主张的房屋已交付给朱威的辩解意见，本院不予采信。故本院对朱威要求闫立军退还租金、押金及建设费的请求予以支持。关于朱威主张的赔偿加盟费损失一节，根据其与案外公司赛百味国际B.V.有限责任公司的合同约定，朱威由于房屋租赁合同的解除而造成加盟费的损失。因此本院对朱威主张的加盟费损失一节予以支持。因闫立军原因导致合同无法履行，从而造成朱威向北京梅锷装饰工程有限责任公司承担了违约责任，对此应由闫立军承担该部分损失，因此本院对朱威要求闫立军承担装修费及设计费的损失的请求予以支持。关于朱威主张的培训费、咖啡机及广告牌的损失，并未因该合同的解除而必然实际产生，故本院对该部分损失不予支持。关于朱威主张的交通费损失一节，其所提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。关于朱威要求闫长娥承担责任一节，根据双方合同约定及双方当庭陈述，闫长娥并非合同一方当事人，且闫立军认可闫长娥系代其收取费用且闫立军认可闫长娥所收取的款项已转给闫立军，故朱威要求闫长娥承担责任的请求，本院无法支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告朱威与被告闫立军于二〇一五年十月十八日签订的《商铺租赁协议》。
二、被告闫立军于本判决生效后十日内退还原告朱威租金、押金、建设费等共计五十四万元。
三、被告闫立军于本判决生效后十日内赔偿原告朱威各项损失共计十二万八千二百一十七元。
四、驳回原告朱威的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零六百四十六元，由原告朱威一百六十三元负担，已交纳；由被告闫立军负担一万零四百八十三元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 王宝珍
人民陪审员 侯俊安
二〇一六年九月十三日
书 记 员 索 焱