辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽07民终160号
上诉人（原审被告）李某，女，1992年8月9日出生，满族，农民，住辽宁省北镇市。
委托代理人孙某某，男，1953年1月27日出生，汉族，无业，住锦州市古塔区。
上诉人（原审被告）李某某，男，1966年11月12日出生，满族，个体业者，住辽宁省北镇市。
上诉人（原审被告）钮某某，女，1967年1月28日出生，满族，农民，住辽宁省北镇市。
三上诉人共同委托代理人郭秀英，锦州市古塔区站前法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）王某，男，1988年8月2日出生，满族，无业，住北镇市。
委托代理人张凤林，辽宁名崛律师事务所律师。
原审第三人韩某某，男，1967年9月3日出生，满族，个体业者，住辽宁省北镇市。
原审第三人北镇鸿泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省北镇市沟帮子镇河畔花园14-2号。
法定代表人韩清贺，该公司董事长。
上诉人李某、李某某、钮某某因与被上诉人王某、韩某某、北镇鸿泰房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，不服辽宁省北镇市人民法院（2014）北审民初字第02086号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某的委托代理人孙某某，上诉人李某、李某某、钮某某的共同委托代理人郭秀英，被上诉人王某及其委托代理人张凤林，原审第三人韩某某到庭参加诉讼。原审第三人北镇鸿泰房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王某诉称，2011年10月16日原告在北镇市鸿泰房地产开发有限公司购买住宅楼一户，交购楼房款184160元。购楼期间原告与被告李某经人介绍建立恋爱关系，至此被告李某住进该楼。原告将购楼的相关手续放在该楼中，之后三被告背着原告将购楼手续和原告身份证复印件偷走，托人将原告的嘉禾花苑认购协议（以下称认购协议）、发票改为被告李某某。至此被告李某和原告断绝恋爱关系，原告要求三被告搬出此楼，三被告以此楼是被告李某某购买的而拒不腾迁，故原告诉法院请求依法确认原告享有此楼的所有权。
原审被告李某、李某某、钮某某辩称，涉案房屋由北镇市鸿泰房地产开发有限公司抵账韩某某，被告经崔希刚介绍与韩某某达成协议，由被告付给韩某某156000元，韩某某是此楼出售人，被告是此楼买受人，买卖合同成立。被告在购楼过程中，按照双方商定，由双方共同出资购楼，在缴纳第一笔楼款8万元后，后续楼款应由原告一方继续缴纳，由于原告王某未按约定出资，让崔希刚向原告催款。原告把身份证交给李某某办理购楼协议更名，已得到王某的认可。并且北镇市鸿泰房地产开发有限公司为被告重新开具了收款收据，自交易后三被告一直占有和使用此楼，其产权归被告所有。原告不是此楼的实际购买人，在诉讼过程中只提供已被更名的认购协议，和已被公司收回归档的收款收据，不能作为买卖的合法证据，不能确认此楼的产权归属证据。
原审第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司述称，王某购买的住宅楼是北镇市鸿泰房地产开发有限公司在沟帮子镇开发建筑的嘉禾花苑小区中的一户（6号楼3-4-2号）。售楼方为北镇市鸿泰房地产开发有限公司，购买方王某。关于将购楼人王某的购楼发票改为李某某名下，经查是本公司工作人员接受他人之托，购楼人王某未到场改的。
原审第三人韩某某在法定期间内未向原审法院递交答辩状与证据材料。
原审法院经审理查明，原告与被告李某恋爱期间，被告李某某联系为原告王某买住宅楼，通过崔希刚得知北镇市沟帮子镇嘉禾花苑小区6号楼3单元4层2号71.38平方米住宅楼，作为第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司给第三人韩某某的顶账楼，经双方议价最终实际交款为15.7万元。2011年10月16日原告王某、被告李某某及联系人崔希刚去禾花苑售楼处找第三人韩某某，被告李某某在嘉禾花苑售楼处将现金8万元交给第三人韩某某，随后原告王某与第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司签订认购协议，开具售楼收据总价款176343元。被告李某某写下欠7.7万元的欠条，欠条有原告王某签名，约定2012年5月1日偿还，被告钮某某主张第一笔钱8万元是原告家没有钱其父让被告垫付，其是实际出资人。2011年12月26日原告交楼面积差款7817元，同时缴纳取暖费、物业费等几项费用，第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司给原告开具了收款收据，收据均为原告王某名字。2012年5月1日，原告没有付清楼款，第三人韩某某找联系人崔希刚催要欠款，崔希刚找被告李某某追问，被告钮某某找原告催款。2012年5月25日被告钮某某交给第三人韩某某楼款4万元，剩余3.7万元打了欠条，后被告李某某与韩某某及案外人付志林抹账折抵余下楼款。另查明，三被告托人更改了认购协议并重新开据收据，交更名手续费4000元，更改过的购楼协议只将原认购协议原告王某名字划掉，写被告李某某名字，其他如身份证号码、住址等没有更改。第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司将原收款收据收回，重新开具收款收据将交款人改为被告李某某。被告钮某某称，改名字是在原告同意认可的情况下改的，没有提供有效证据证明，2013年2月原告提起排除妨害诉讼。原告称在青堆子开庭原告得知购楼协议更改被告李某某名下，故提起所有权确认诉讼。
原审法院认为，依照《合同法》第三十二条规定：合同成立时间当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。原告王某与第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司于2011年10月16日签订的认购协议，该协议合法有效。被告李某某托人更改认购协议，将原告王某名字改为被告李某某，第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司也承认是公司工作人员接受他人之托，购楼人王某未到场改的，故更改后的认购房屋协议无效。关于原告与三被告之间因购楼产生的债权债务与本案不是同一法律关系，应另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：沟帮子镇嘉禾花苑小区6号楼3单元4层2号（西屋）71.38平方米住宅楼产权归原告王某所有。案件受理费100元，由被告李某某负担。
李某、李某某、钮某某不服一审判决，向本院提起上诉称，原审法院判决确认的事实是该争议房屋完全由上诉人方出资购买，而且自2011年10月16日上诉人支付第一笔房款8万元起，取得了房门钥匙后，经过装修，一直由上诉人居住，使用至今，上诉人已实际取得了该房屋的所有权。而原审法院完全不顾上诉人出资的事实，却以被上诉人王某在购房合同上签字的合同为有效的合同为由，判决房屋所有权归被上诉人王某所有，属认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判，改判争议房归上诉人所有。
被上诉人王某答辩称，争议房屋应属被上诉人王某所有，有购房协议、购楼款收据、证人证言等证明。上诉人说楼房归上诉人购买无事实依据。被上诉人一直缴纳诉争房屋居住期间的各种费用，而上诉人并未交纳费用。综上，请求二审法院维持原判。
原审第三人韩某某答辩称，房子是经我手卖的，崔希刚联系的李某某，但我不清楚房款究竟是谁出的。
原审第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，被上诉人王某与原审第三人北镇市鸿泰房地产开发有限公司签订了认购房屋协议，原审法院认定该协议合法有效是正确的。而上诉人李某某在被上诉人王某未到场的情况下，托鸿泰房地产开发有限公司的工作人员更改了认购协议，将王某名字改为李某某，原审法院认定更改后的认购房屋协议无效也是正确的。基于以上认定，原审法院判决争议楼房产权归被上诉人王某所有并无不当，应予维持。上诉人所提出的其已实际取得了该房屋所有权的主张，无充分证据予以证实，故对上诉人的该项上诉主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币100元，由上诉人李某、李某某、钮某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 于开升
审判员 李长奇
审判员 张昱凯
二〇一六年二月二十三日
书记员 李丹妮