安徽省凤台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第02347号
原告（反诉被告）：凤台县新嵘商贸有限公司，住所地安徽省凤台县新集镇创业路北侧。
法定代表人：曹效莉，该公司总经理。
委托代理人：余凤祥，安徽铸志律师事务所律师。
委托代理人：丁晶，安徽铸志律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽楚源工贸有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县新集镇。
法定代表人：陈培，该公司董事长。
委托代理人：徐彬，该公司职工。
委托代理人：朱立海，安徽美林律师事务所律师。
原告凤台县新嵘商贸有限公司与被告安徽楚源工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，安徽楚源工贸有限公司提起反诉，本院经审查决定合并审理，依法组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告凤台县新嵘商贸有限公司法定代表人曹效莉及其委托代理人余凤祥，被告安徽楚源工贸有限公司委托代理人徐彬、朱立海到庭参加了诉讼。原告凤台县新嵘商贸有限公司委托代理人丁晶，被告安徽楚源工贸有限公司法定代表人陈培未到庭参加诉讼。案件审理过程中，凤台县新嵘商贸有限公司提出对本案涉及有关事项进行评估的申请，后于2015年11月6日撤回评估申请。本案现已审理终结。
凤台县新嵘商贸有限公司（以下称新嵘公司）诉称：2015年4月18日，其公司与安徽楚源工贸有限公司在凤台县新集镇签订了关于新集财经一楼、刘庄矿职工食堂一楼、口孜东矿公寓楼一层、板集矿食堂一楼四处商业门店的《经营性房屋资产租赁合同》。合同约定，租赁期限为三年，资产租赁费为每年65万元，一年一缴，其公司另缴30万元的履约保证金。安徽楚源工贸有限公司为其公司在食品、饮用水及职工洗浴商品的消费利用矿区一卡通结算提供支持和解决。合同还约定，违约方应向另一方支付按三年租金总额的30%计算确定的违约金，由于违约给对方造成损失的，由违约方赔偿对方全部损失。合同签订后，其公司依约及时缴纳了第一年的资产租赁费用65万元、履约保证金30万元和3000元的设备及低值易耗品使用费，充分履行了合同。其公司又组织货源、招聘培训员工、粉刷装饰店铺，购置刷卡机等，为履行合同，进行经营做了充分的准备。但安徽楚源工贸有限公司在收到其公司的资产租赁费和履约保证金后却以种种理由拒绝给其公司安装矿区职工一卡通系统。由于其公司承租的门店三处在国投新集矿区内，一处在矿区门口，经营对象均为矿区职工。安徽楚源工贸有限公司不为其公司安装矿区职工一卡通终端系统，使得其失去主要经营对象，合同的目的得不到实现，安徽楚源工贸有限公司构成根本违约。其公司多次与安徽楚源工贸有限公司协商要求履行合同，均不予解决。其公司曾于2015年5月27日向凤台县人民法院提起过诉讼，要求安徽楚源工贸有限公司继续履行合同，但诉讼过程中安徽楚源工贸有限公司表示无能力履行该项合同义务。其公司只得向安徽楚源工贸有限公司送达解除合同通知书要求解除合同。鉴于安徽楚源工贸有限公司的违约行为给其公司造成重大损失，其公司只得依法提起诉讼，请求依法判令：1、确认其公司通知安徽楚源工贸有限公司解除《经营性房屋资产租赁合同》有效；2、确认安徽楚源工贸有限公司通知其公司解除《经营性房屋资产租赁合同》无效；3、安徽楚源工贸有限公司退还其公司缴纳的租赁费65万元、履约保证金30万元及设备和低值易耗品使用费3000元，计953000元；4、安徽楚源工贸有限公司向其公司支付违约金585000元；5、安徽楚源工贸有限公司赔偿其公司损失超出违约金的部分452628.88元。
安徽楚源工贸有限公司（以下称楚源公司）辩称：双方在合同中虽然约定“甲方（楚源公司）为乙方（新嵘公司）在食品、饮用水及职工洗浴商品的消费利用矿区一卡通结算提供支持和解决”的条款，但是，该“提供支持与解决”的含义是指国投新集能源股份有限公司职工利用一卡通在新嵘公司承租门店消费后，楚源公司为新嵘公司汇总当月的职工实际刷卡消费表，并代表新嵘公司与国投新集能源股份有限公司进行资金结算，不包含安装开通国投新集矿区职工一卡通终端系统。合同又约定“乙方利用矿区一卡通进行消费结算时，应提供经双方认可的消费流水清单及销售发票。因使用矿区一卡通结算过程中发生的软、硬件及管理维护费用均由乙方自行承担”。可见，新嵘公司在使用矿区一卡通时所发生的安装费用、开通费用等软、硬件费用都由新嵘公司自己承担，与其公司无关。故此，双方在本案涉案合同中并没有约定其公司为新嵘商贸公司承租经营的门店安装新集矿区职工一卡通终端系统。其次，根据国家规定和国投新集能源股份有限公司的文件，矿区职工一卡通是为解决井下职工队伍稳定，解决班中餐问题而设立的，其制卡、发卡、注册以及解决数据接口等都是由国投新集能源股份有限公司及其下属的公司和部门办理，与其公司无关，其公司也没有权利为新嵘公司承租的门店安装矿区职工一卡通终端系统。综上，其公司请求依法驳回新嵘公司的诉讼请求。楚源公司同时反诉称，其公司与新嵘公司签订合同后，已按约将四处门店交与新嵘公司，但新嵘公司除了在位于刘庄矿食堂一层的商业门店布置了少量商品柜台外，其他租赁场所一直处于闲置状态，至今已达数月之久。根据双方合同的约定，新嵘公司如无正当理由闲置门店达30日的，其公司有权解除合同并要求新嵘公司赔偿包括但不限于由此而发生的直接及间接损失，双方在对有关争议事项进行协商或是通过诉讼解决时，除争议事项外，其他条款均应继续履行。新嵘公司承租的除刘庄矿食堂一层的商业门店外的三处门店闲置数月之久，构成违约，其公司要求新嵘公司依据合同关于违约金的约定向其公司支付违约金585000元。
新嵘公司针对楚源公司的反诉辩称：本案是楚源公司违约，其公司并未违约。本案中，其公司在合同签订后按约支付了有关费用和保证金，并为经营活动进行了充分准备，但因楚源公司不按合同约定安装矿区职工一卡通系统、不配合其公司办理相关证照等手续，导致其公司所承租的门店无法经营，合同的目的无法实现，其公司已通知楚源公司解除合同。其公司并不存在违约行为，请求依法驳回楚源公司的反诉诉讼请求。
新嵘公司为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、新嵘公司营业执照及组织机构代码证复印件各一份，拟证实新嵘公司的诉讼主体资格。
2、楚源公司企业信息复印件，拟证实楚源公司的诉讼主体资格。
3、经营性房屋资产租赁合同及附件，拟证实合同系双方所签，合同约定年租赁费用为65万元，楚源公司应当为新嵘公司提供矿区职工一卡通的安装支持，违约方应当向另一方支付三年租金总额的30%作为违约金，赔偿对方全部损失。
4、安徽农村合作金融联行凭证一份，拟证实新嵘公司按合同约定支付给楚源公司65.3万元，包括租赁费65万元和设备及低值易耗品使用费0.3万元。
5、中国银行现金缴款单一份，拟证实新嵘公司按合同约定向楚源公司足额支付履约保证金30万元。
6、施工协议书、付款收条及费用清单，拟证实新嵘公司与楚源公司签订合同后即开始着手门店的装修工作，并已支付了装修费用10730元。
7、新嵘公司与颍上县恒翔商贸有限公司、凤台县平贵商贸有限责任公司、淮南市金秉成商贸有限责任公司所签的《购销合同》及各该公司的主体资格证照等材料、新嵘公司购货清单、金秉成商贸有限公司商品调拨单、2015年5月6日及5月14日《安徽农村合作金融电汇凭证（回单）》，拟证实新嵘公司在与楚源公司签订合同后就积极为经营做准备工作，但因无法正常经营已产生大量损失，其中包括对凤台县平贵商贸有限责任公司的购货违约损失7.15万元、对淮南市金秉成商贸有限责任公司的定金损失15万元。
8、新嵘公司与凤台县奔泉电脑有限公司签订的购销合同及收条各一份，拟证实新嵘公司为购买设备对凤台县奔泉电脑有限公司定金损失5万元。
9、购买刷卡机发票一份，拟证实新嵘公司为经营所需购买4台刷卡机，造成损失6000元。
10、招聘启事、人员培训费用清单及有关人员工资表，拟证实新嵘公司在与楚源公司签订合同后为经营所需招聘员工并进行培训，共计花费29760元。
11、凤台县人民法院（2015）凤民一初字第01526号案件民事起诉状、案件受理通知书、答辩状、调解意见、问话笔录、民事裁定书各一份，拟证实新嵘公司曾于2015年5月27日提起过诉讼，要求楚源公司履行合同，因楚源公司表示无能力履行而撤回起诉。
12、新嵘公司于2015年7月31日及2015年8月13日两次向楚源公司递交解除合同通知书时的录像光盘及公证书，拟证实其公司两次向楚源公司送达解除合同通知书，合同已经解除。
13、楚源公司寄送给新嵘公司的解除合同通知书，拟证实楚源公司在收到新嵘公司的解除合同通知书后，编造理由通知新嵘公司解除合同，该通知应属无效。
以上证据，楚源公司质证意见如下：
对于证据1、2无异议。对于证据3的真实性无异议，但认为合同用语的实际含义是楚源公司对新嵘公司在经营过程中因矿区职工利用一卡通进行的消费进行汇总并代为结算，并非是为新嵘公司安装一卡通系统。本案并非楚源公司违约而是新嵘公司违约。对于证据4、5无异议。对于证据6，认为根据合同约定，二次装修须报楚源公司同意，新嵘公司并未报告，且该证据中的销货清单名称与新嵘公司不一致，不应认定。对于证据7，认为新嵘公司租赁房屋后一直未投入使用，新嵘公司在他处也有经营场所，其提供的证据缺乏真实性和关联性。在几份购销合同中，最后违约责任部分都是另外加入的，违约金的给付没有支付凭证。对于证据8，质证意见同证据7。对于证据9，质证意见同前，同时认为根据合同约定涉及到刷卡机的软硬件费用应是由嵘公司自己承担的。对于证据10，认为新嵘公司租赁房屋后并未使用，且其公司在他处亦有经营场所，其所举有关人员工资的证据与事实不符，与本案关联性不足。对于证据11，认为真实性无异议，但认为楚源公司无权利为新嵘公司安装一卡通系统，在没有确定双方权利义务的前提下，楚源公司并不存在明确表示不履行合同的情形。对于证据12，真实性无异议，但认为导致合同解除的原因是新嵘公司违约，楚源公司并无违约行为。对于证据13，真实性无异议，但认为楚源公司行使合同解除权是因为新嵘公司长期不经营并损害楚源公司形象，楚源公司发出的解除合同通知有效。
以上证据，本院认证意见为：
对证据1、2，楚源公司无异议，予以确认证明效力。对证据3，楚源公司对其真实性无异议，认为合同用语的含义并不是为新嵘公司安装一卡通系统，只是提供代为结算服务。对此，本院认为，楚源公司依照合同约定是否有义务为新嵘公司安装一卡通系统是双方争议的主要问题，也是本案的焦点问题之一。双方所签订的合同中约定，甲方（楚源公司）为乙方（新嵘公司）在食品、饮用水及职工洗浴商品的消费利用矿区一卡通结算提供支持和解决。双方主要是对此问题理解产生不同意见，楚源公司认为应理解为其公司没有义务安装一卡通系统，只是代为结算消费款，而新嵘公司认为应包括为其公司安装一卡通系统。对此，在双方就合同用语产生不同理解的情况下，涉及到对合同用语的解释问题，按解释的规律和顺序，首先应当适用的是文义解释。根据合同用语的描述，“提供支持和解决”的着眼点在于“支持”和“解决”并行，既有“支持”也有“解决”，使职工利用矿区一卡通在相关门店能够完成相应商品的购买和付款事项是该合同用语的应有之义，否则的话，便与“解决”的含义相悖。据此，可以得出楚源公司所承担的义务中包括负有为新嵘公司所承租的门店安装一卡通系统终端的义务，但由此产生的费用问题按双方的合同约定，应当由新嵘公司负担。另外，从合同订立时的情况来分析，四处门店有三处在矿区内，一处在矿区××附近，在该四处门店的消费人群构成中矿区职工应当占有部分或相当部分的比例，将矿区职工相应的消费纳入门店经营范围之内应是双方在订立合同时所考虑的主要问题。考虑矿区职工日常工作生活中的消费习惯，如果不能使用矿区一卡通进行消费而要使用现金消费的话，可能会使部分职工放弃在该四处门店进行消费，从而会在一定程度上或是相当程度上造成门店经营额下降，不能达到合同订立时所意欲实现的目的。因此，从合同订立时当事人的意图和合同目的方面来看，也可得出前述结论。楚源公司如未履行一卡通终端安装义务，即构成违约。据此，本院对证据3的证明效力予以确认。对证据4、5，楚源公司无异议，予以确认证明效力。对于证据6，楚源公司对证据三性均有异议，有关装修费用的损失问题，新嵘公司原本是与其他事项一并申请评估，后来全部撤回了评估申请，在未能提供其他补强证据的情况下，对其相关损失尚不能认定，其证明效力不予确认。对于证据7，楚源公司虽有异议，但未能提供反驳证据支持其质证意见，本院结合安徽农村合作金融电汇凭证，认定新嵘公司对凤台县平贵商贸有限责任公司的购货违约损失为7.15万元、对淮南市金秉成商贸有限责任公司的定金损失为15万元。对于证据8，楚源公司持有异议，对是否造成新嵘公司定金损失5万元的问题，凭书面收条尚不能单独认定，应当进一步提供如转账凭证等补强证据，新嵘公司未予提供，本院对其证明效力不予认定。对于证据9，楚源公司持有异议，认为有关刷卡机的费用应是新嵘公司自己承担的。本院对购机发票真实性予以认定，但由于新嵘公司撤回了对刷卡机费用损失评估的申请，其损失数额现无法确认。对于证据10，楚源公司对证据三性均有异议，本院认为新嵘公司在合同签订后可能会在为经营门店作准备的过程中产生有关培训和人员工资费用，但其有关费用支出的真实性缺乏进一步的证据支持，如领取工资人员的证言等，依本案现有证据，其相关培训费用和人员工资损失无法确认。对于证据11，楚源公司对真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，按本组证据情况，可以确认的事实是，合同签订后楚源公司没有为新嵘公司安装矿区职工消费一卡通终端系统。对于证据12，按光盘录像内容和凤台县公证处出具的公证书，新嵘公司于2015年7月31日和2015年8月13日两次向楚源公司送达《解除合同通知书》。对于证据13，本院对楚源公司2015年8月10日向新嵘公司邮寄送达《解除合同通知书》的事实予确认，关于送达该通知的效力问题，将在后文述及。
楚源公司为支持其答辩主张，提供如下证据：
1、双方签订的经营性房屋资产租赁合同一份，拟证实双方在合同中并未约定楚源公司为新嵘公司安装一卡通系统，且有关安装开通一卡通系统及维护等费用也都是由新嵘公司自行承担的。
2、国家有关部委的文件和国投新集能源股份有限公司的文件，拟证实涉及到矿区职工消费一卡通的所有问题都是由国投新集能源股份有限公司自己解决的，楚源公司无权解决，楚源公司仅负责对有关的消费信息进行汇总，之后与国投新集能源股份有限公司进行结算。
3、招标会议记录，拟证实双方当初在协商合同条款时并没有涉及到安装一卡通的问题。
新嵘公司的质证意见为：对证据1，认为合同约定楚源公司应当为新嵘公司安装一卡通系统却没有安装，新嵘公司的合同目的不能达到。对于证据2，认为国家有关部委的文件与本案没有关联性，国投新集能源股份有限公司的文件不是本案合同的附件，文件中所称的班中餐与本案一卡通也不是一回事，国投新集能源股份有限公司与楚源公司是关联企业，内部的文件规定与新嵘公司无关。对证据3，认为只是合同洽谈中的一部分，具体的权利义务应当以正式合同文本为准。
以上证据，本院认证意见为：对证据1，按前述分析，楚源公司有义务为新嵘公司安装矿区职工一卡通系统，有关安装开通一卡通系统及维护等费用由新嵘公司自行承担。对证据2，根据有关文件并不能得出楚源公司仅负责对有关的消费信息进行汇总并与国投新集能源股份有限公司进行结算的结论，其证明观点不能成立。对证据3，招标会议记录没有涉及到安装一卡通的问题并不能否定正式合同中对此问题的相应约定，其证明观点不能成立。
楚源公司针对反诉诉讼请求，提供如下证据：
1、双方签订的经营性房屋资产租赁合同一份，拟证实新嵘公司无正当理由闲置房屋并损害楚源公司形象，楚源公司有权解除合同并要求新嵘公司给付违约金。
2、新嵘公司承租门店现场图片，拟证实新嵘公司承租门店后并未经营，房屋一直在闲置。
3、租赁房屋时，楚源公司的交接单，拟证实楚源公司履行了合同义务。
4、解除合同通知书及回执，拟证实楚源公司按合同规定与新嵘公司解除了合同。
以上证据，新嵘公司的质证意见为：对证据1，认为楚源公司没有为新嵘公司安装一卡通系统属于违约，新嵘公司并无违约，楚源公司无合同解除权。对于证据2，认为新嵘公司为履行合同积极准备，积极铺货，但因为楚源公司没有为新嵘公司安装一卡通系统，同时还断了门店的电，又不积极配合办理证照，才导致未经营。对于证据3，认为只是履行了部分义务。对于证据4，对其合法性有异议，认为楚源公司是混淆事实的行为。
以上证据，本院认证意见为：对于证据1，根据合同约定，新嵘公司如存在无正当理由闲置承租门店达30日情形的，楚源公司有权解除合同并要求新嵘公司赔偿相应损失，但前提是新嵘公司无正当理由闲置承租门店，根据前文分析，楚源公司有义务为新嵘公司安装一卡通系统却没有安装，且没有安装一卡通的行为影响了合同目的实现，故新嵘公司未正常经营门店，使门店存在一段时间的闲置是有正当理由的，并不因此构成违约，楚源公司的证明观点不能成立。对于证据3，交接单中所记载的有关物品等楚源公司已完成移交手续。对于证据4，楚源公司向新嵘公司寄送解除合同通知书的事实予以确认，但按前述分析，新嵘公司并未违约，因此楚源公司并未依合同约定取得解除权，其寄送解除合同通知书的行为并不能产生合同解除的后果。
新嵘公司针对反诉请求，为支持答辩意见，提供的证据为其公司本诉举证证据的第3至第13组证据，拟证实楚源公司有义务为新嵘公司开通一卡通系统，新嵘公司在合同签订后履行了合同义务，并积极为经营做准备。楚源公司对上述证据的质证意见同本诉质证意见，并认为双方在合同中并没有约定为新嵘公司安装一卡通系统，楚源公司已经履行了合同义务并将房屋交付与新嵘公司，但新嵘公司租赁房屋后长期不使用，属违约行为，应承担违约责任。本院认证意见同前文所述。
经审理查明：2015年4月18日，新嵘公司与楚源公司签订了一份《经营性房屋资产租赁合同》，双方约定由新嵘公司租赁楚源公司位于新集财经楼一楼、位于刘庄矿职工食堂一层、位于口孜东矿公寓楼一层、位于板集矿食堂一楼的共四处商业门店，用于商业销售经营活动。双方约定，租赁期限为三年，自2015年04月28日起至2018年04月28日止，资产租赁费用为每年65万元，租金一年一交。双方协商有关设备及低值易耗品使用费为每年3000元，交付方式同租赁费用交付方式。为保证合同履行，双方约定新嵘公司应交纳履约保证金30万元，并应在合同签订后60日内交纳。如新嵘公司违约不履行合同，保证金不予退还。在合同权利义务部分，双方约定，甲方（楚源公司）为乙方（新嵘公司）在食品、饮用水及职工洗浴商品的消费利用矿区一卡通结算提供支持和解决。乙方在利用矿区一卡通进行消费结算时，应提供经双方认可的消费流水清单及销售发票。因使用矿区一卡通结算过程中发生的软、硬件及管理维护费用均由乙方自行承担。在违约责任部分，双方约定，任何一方违反本合同的相关约定，违约方向另一方按三年的租金总额的30%支付违约金。对于违约给对方造成损失的，由违约方赔偿对方全部损失。所有款项于违约之日起15日内付清。除前述与本案关联性较强的条款外，该合同还约定其他多项事项。合同签订后，楚源公司将有关门店及相应物品交与新嵘公司，新嵘公司则于2015年5月3日向楚源公司交纳30万元保证金，于2015年5月4日向楚源公司交付第一年度65万元的租赁费用和3000元的设备及低值易耗品使用费。新嵘公司在合同签订后即着手为经营该四处门店进行准备，其准备工作包括培训人员、订购货品、装修门店等。在合同履行过程中，新嵘公司要求楚源公司按合同约定为其公司承租的门店安装矿区职工一卡通系统，楚源公司未予安装。双方由此产生纠纷。2015年5月27日，新嵘公司向本院提起诉讼，要求楚源公司履行为新嵘公司承租门店安装一卡通系统的义务，楚源公司辩称其公司无权为新嵘公司安装一卡通系统，其公司所承担的义务就是汇总当月相应门店的职工实际刷卡消费额，并与国投新集能源股份有限公司进行资金结算。该案件经审理后调解无果，新嵘公司提出要求变更诉讼请求，楚源公司未予同意。新嵘公司即于2015年8月6日提出撤诉申请，本院裁定予以准许。2015年7月31日，新嵘公司向楚源公司送达了《解除合同通知书》，并于2015年8月13日，再次送达了《解除合同通知书》，通知楚源公司解除双方于2015年4月18日所签订的《经营性房屋资产租赁合同》，并通过公证的形式对送达情况进行证据保全。而在2015年8月10日，楚源公司通过邮寄的方式向新嵘公司寄送了《解除合同通知书》，通知新嵘公司解除双方于2015年4月18日所签订的《经营性房屋资产租赁合同》。2015年8月20日，新嵘公司提起本案诉讼。另查明，新嵘公司因未能实际全面经营该四处门店造成了包括培训费用、人员工资、向供货方承担违约责任等直接经济损失，能够确认的损失包括对凤台县平贵商贸有限责任公司的购货违约损失7.15万元、对淮南市金秉成商贸有限责任公司的定金损失15万元。其他相关直接和间接损失如装修费用、经营损失等以本案现有证据尚不能确定。
本院认为：楚源公司与新嵘公司于2015年4月18日所签订的《经营性房屋资产租赁合同》系双方经充分协商后在自愿基础上所达成的协议，反映了双方的意愿，是依法成立，具有法律效力的合同。合同对双方的权利义务等事项进行了详尽的规定，双方均应依照约定，诚实地履行各自的合同义务，同时享有相应的合同权利。合同签订后，楚源公司履行了四处门店及相关物品的交付义务，新嵘公司则履行了租赁费用、设备及低值易耗品使用费用的交付义务，还履行了保证金的交纳义务。但在合同进一步履行过程中，双方却因楚源公司应否负有为新嵘公司所承租的门店安装矿区职工一卡通系统的义务问题产生不同意见，并由此产生纠纷。对此，本院认为，根据双方所签订合同中对相关问题的约定，从合同用语的文义及实现合同目的等方面综合分析，可以认定楚源公司应当负有为新嵘公司所承租的门店安装矿区职工一卡通系统的义务，但却没有安装，楚源公司构成违约。至于楚源公司实际没有完成为新嵘公司承租门店安装一卡通系统是因为自身的原因或是因为他人的原因，并不影响其对违约责任的承担。根据双方合同的约定，在一方违约的情况下，守约方享有依据合同的约定解除合同的权利。在楚源公司没有为新嵘公司承租的门店安装一卡通系统构成违约后，新嵘公司即享有相应的合同解除权，其公司向楚源公司送达《解除合同通知书》的行为即是行使合同解除权的行为，在解除合同的通知送达楚源公司后，双方所签订的合同即行解除。楚源公司虽认为新嵘公司闲置房屋构成违约，但其对房屋的闲置系因楚源公司没有及时安装一卡通系统难以正常开展经营所致，而且从新嵘公司订立合同所意欲实现的目的来分析，其公司承租门店后是以营利为目的并不是为了闲置，因此门店未正常经营并非无正当理由，新嵘公司不构成违约，楚源公司并不据此享有合同约定的解除权，其公司通知新嵘公司解除合同的行为无效，不能产生解除合同的法律后果。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，双方依据合同所取得或是占有的财物及有关场所等应当互为相应返还。根据查明的事实，新嵘公司此前向楚源公司支付的款项包括租赁费用65万元、设备及低值易耗品使用费3000元、保证金30万元，楚源公司应予相应返还。据此，新嵘公司要求楚源公司返还95.3万元的相关费用和保证金的诉讼请求，本院予以支持。
关于当事人承担违约责任的具体方式问题，本院认为，当事人可以在合同中约定违约金、定金，也可以约定赔偿损失。当事人在合同中同时约定违约金和赔偿损失的，守约方可以选择适用违约金或者赔偿损失。如果约定的违约金低于实际损失的，对于不足部分，守约方仍可请求赔偿损失，但如果约定的违约金高于实际损失的，对于守约方要求赔偿损失的请求，应不予支持。本案中，根据新嵘公司的诉讼请求及其对请求事项的说明，其公司关于违约金和赔偿损失的要求是，楚源公司支付给其公司违约金585000元，并赔偿其公司超过违约金后的损失452628.88元。因此可知，在要求楚源公司承担违约责任的方式上，新嵘公司选择的是违约金，并认为其公司实际损失超过违约金的数额后仍有452628.88元，要求楚源公司一并予以赔偿。本院认为，关于违约金的数额，根据双方合同约定的计算方式，可以确定其具体数额为585000元。关于新嵘公司主张的损失赔偿问题，按其公司对损失计算方式的说明，应包括8项，分别为：1、对凤台县平贵商贸有限责任公司的违约金损失7.15万元；2、对淮南市金秉成商贸有限责任公司的定金损失15万元；3、对凤台县奔泉电脑有限公司的定金损失5万元；4、房屋装修费用10730元；5、员工工资及培训费用29760元；6、购刷卡机费用6000元；7、付款利息损失119638.88元；8、可得利润损失60万元，损失合计为1037628.88元。以上损失中，本院予以确认的为1、2项，计为22.15万元，对其余损失，或因证据不充分，或因没有法律依据，均不予确认。以上予确认的损失没有超过违约金的数额。因此，新嵘公司要求楚源公司支付违约金585000元的请求，本院予以支持。对于新嵘公司要求楚源公司在违约金之外，赔偿损失452628.88元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
关于反诉部分，楚源公司的反诉请求是要求新嵘公司向其公司支付违约金585000元，其提起反诉请求的依据是认为新嵘公司违反约定闲置门店构成违约，因而要承担违约责任。对此问题，在前文已经述及，楚源公司主张新嵘公司违约的观点不能成立，故其要求新嵘公司承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）凤台县新嵘商贸有限公司向被告（反诉原告）安徽楚源工贸有限公司送达解除合同通知的行为有效。
二、被告安徽楚源工贸有限公司通过邮寄的方式向原告凤台县新嵘商贸有限公司送达解除合同通知的行为无效。
三、被告安徽楚源工贸有限公司向原告凤台县新嵘商贸有限公司返还租赁费用65万元、设备及低值易耗品使用费0.3万元、履约保证金30万元，合计95.3万元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
四、被告安徽楚源工贸有限公司向原告凤台县新嵘商贸有限公司给付违约金585000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
五、驳回原告凤台县新嵘商贸有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告安徽楚源工贸有限公司的反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费22716元，由原告凤台县新嵘商贸有限公司负担5165元，由被告安徽楚源工贸有限公司负担17551元；反诉受理费4825元，由安徽楚源工贸有限公司负担。安徽楚源工贸有限公司负担的17551元诉讼费用限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。（凤台县新嵘商贸有限公司原预交诉讼费用25904元，退回凤台县新嵘商贸有限公司3188元。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 吴 辉
代理审判员 陈 习
人民陪审员 王 丽
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 赵允龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。