云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第332号
原告黎金兴，男，汉族，1964年7月3日出生，住肇庆市端州区。
被告云浮市臻汇园房地产有限公司，住所地：云浮市云城区金山大道168号，组织机构代码：79294468-2。
法定代表人林伟杰，董事长。
委托代理人沈安平，该公司行政部经理。
第三人云浮市卓信房地产开发有限公司，住所地：云浮市云城区金山小区丹霞路（即碧桂园项目部对面）三楼。
法定代表人黎文生。
第三人云浮市德兴美田投资有限公司，住所地：云浮市云城区河口初城村委旧324线国道边南侧。
法定代表人陈启贞。
第三人黎森全，男，汉族，1960年10月4日出生，住肇庆市端州区。
第三人谢秀慧，女，汉族，1958年10月5日出生，住云浮市郁南县。
第三人肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地：肇庆市建设二路83号，组织机构代码：79466142-4。
法定代表人卢贤聪，董事长。
委托代理人李德汉、李妍，广东天量律师事务所律师。
原告黎金兴诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称臻汇园公司）、第三人云浮市卓信房地产开发有限公司（以下简称卓信公司）、第三人云浮市德兴美田投资有限公司（以下简称投资公司）、第三人黎森全、第三人谢秀慧抵押合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，并根据原告黎金兴的申请，依法追加第三人肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称肇庆农商行）参加诉讼，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告黎金兴、被告臻汇园公司的委托代理人沈安平、第三人肇庆农商行的委托代理人李妍到庭参加诉讼，第三人卓信公司、投资公司、黎森全、谢秀慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎金兴诉称：被告因开发“云浮臻汇园”项目急需周转资金，拟以其关联企业第三人卓信公司的名义向第三人肇庆农商行贷款6300万元。被告的法定代表人林伟杰与原告是好朋友，基于对朋友的帮助，原告愿意无偿以其关联主体第三人投资公司、黎森全、谢秀慧所有的土地为第三人卓信公司的贷款提供抵押及保证担保。卓信公司分别于2014年1月13日及2014年5月12日与肇庆农商行签订《流动资金借款合同》，投资有限公司于2014年1月13日与肇庆农商行签订《最高额抵押担保合同》，黎森全、谢秀慧于2014年5月12日与肇庆农商行签订《最高额抵押借款合同》。肇庆农商行分别于2014年1月16日及2014年5月15日放款4000万元及2300万元给被告。2014年6月17日，原被告及卓信公司签订了《提供抵押担保协议》，约定当被告开发建设的“云浮臻汇园”2号地块一旦可以设定在建工程抵押时，被告即应向肇庆农商行申请抵押物置换，解除原告提供的抵押物登记。“云浮臻汇园”2号地块可以办理在建工程抵押后，原告即于2014年10月22日向被告发出《置换抵押物通知书》，要求被告于30日内办理抵押物置换手续。但时至今日，虽经原告多次催促，被告均没有为原告办理。据此，原告请求：1、判令被告提供其开发建设的“云浮臻汇园•绿屏湖畔”第1、2、3、5幢楼宇在建工程用于置换原告为被告关联企业云浮市卓信房地产开发有限公司贷款作抵押担保的抵押物（抵押物清单详见《提供抵押担保协议》第一条约定)。2、判令原告（含原告关联主体云浮市德兴美田投资有限公司、黎森全、谢秀慧）因为被告关联主体云浮市卓信房地产开发有限公司贷款提供抵押及保证担保而产生的贷款债务清偿责任由被告承担。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告黎金兴为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、黎金兴身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、云浮市臻汇园房地产有限公司营业执照，证明被告的诉讼主体资格。
3、云浮市卓信房地产开发有限公司、云浮市德兴美田投资有限公司营业执照、黎森全、谢秀慧身份证，证明第三人的诉讼主体资格。
4、《提供抵押担保协议》，证明原告为被告关联企业贷款提供抵押担保，及抵押物置换等约定。
5、《置换抵押物通知书》，证明原告已通知被告办理抵押物置换手续。
6、预售许可证，证明被告开发建设的绿屏湖畔第1、2、3、5幢已取得预售许可证。
被告臻汇园公司辩称：对原告的诉讼请求及事实和理由没有意见，同意置换。
被告臻汇园公司没有向本院提供证据。
第三人肇庆农商行述称：1、第三人从未与原告、被告签订过任何关于抵押物置换的协议。2、原告未经第三人同意无权请求置换抵押物。综上，第三人明确表示不同意置换抵押物，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人肇庆农商行为证明其主张，向本院提供以下证据：
营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证，证明第三人主体资格。
股东会决议、担保书，证明云浮市卓信房地产开发有限公司通过股东会决议向肇庆农商行提出借款申请，原告作为保证人承诺承担连带保证责任。
流动资金借款合同、最高额抵押担保合同，证明约定借款金额共计6300万元，并约定相关抵押物。
第三人卓信公司、投资公司、黎森全、谢秀慧没有提出陈述意见，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年12月28日，原告黎金兴向第三人肇庆农商行出具一份《担保书》，载明：“本人自愿以个人财产为云浮市卓信房地产开发有限公司向贵行借款人民币陆仟叁佰万元整提供保证，并出具最高额保证书如下：一、保证担保的范围：借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用。二、保证方式：连带保证。三、保证期间：自贷款合同签订后至主债务履行期届满后两年内。四、因借款人违约导致贵行主张债权，本人愿以个人财产承担全部法律责任。”
2014年1月13日，第三人卓信公司向第三人肇庆农商行借款4000万元，双方并签订《流动资金借款合同》。同日，第三人投资公司与第三人肇庆农商行签订一份《最高额抵押担保合同》，第三人投资公司以其所有位于河口街初城工业区大围村委双坑口的五块土地【证号：云府国用（2013)第0XX0、0XX1、0XX2、0XX3、0XX4号】为上述4000万元借款提供抵押担保。2014年5月12日，第三人卓信公司再次向第三人肇庆农商行借款2300万元，双方并签订《流动资金借款合同》。同日，第三人黎森全、谢秀惠与第三人肇庆农商行签订一份《最高额抵押担保合同》，第三人黎森全、谢秀惠以其所有位于云浮市区云城牧羊朱屋村的两块土地【证号：云府国用（2007)第0021XX、0021XX号】、位于云安县六都庆丰第一工业区的一块土地【云县府国用（2011)第0001XX号】、位于云浮市区大哗肚的一块土地【云府国用（2014)第0012XX号】为上述2300万元借款提供抵押担保。
2014年6月17日，原告黎金兴（甲方）与被告臻汇园公司（乙方）、第三人卓信公司签订一份《提供抵押担保协议》，该协议约定：1、由林伟杰担任法定代表人的云浮市臻汇园房地产有限公司因开发“云浮臻汇园”项目急需周转资金，拟以其关联主体云浮市卓信房地产开发有限公司名义向金融机构融资。2、甲方与乙方法定代表人为朋友，基于朋友之间的帮助，甲方愿意为乙方贷款提供抵押担保。因此，现甲乙双方就甲方为乙方向金融机构融资贷款提供抵押担保事宜，在平等自愿、公平公正的原则下，根据《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定，经双方充分协商一致，订立如下条款，供双方共同遵守执行。（1）甲方拟为乙方融资贷款提供担保的抵押物概况如下：抵押物与上述两份《最高额抵押担保合同》约定一致。（2）甲方愿意提供标的抵押物为乙方以其关联主体云浮市卓信房地产开发有限公司名义向肇庆端州农村商业银行股份有限公司贷款6300万元作担保。（3）乙方向甲方承诺，“云浮臻汇园”2号地块的项目工程一旦可以设定在建工程抵押时,乙方即向肇庆端州农村商业银行股份有限公司申请以“云浮臻汇园”2号地块在建工程置换标的抵押物；乙方应于收到甲方要求置换抵押物通知之日起30日内办理相关手续，解除对标的抵押物的抵押登记，将标的抵押物归还给甲方；否则，乙方应根据逾期办理解除抵押登记的时间和贷款金额按照每日万分之五的标准计付违约金给甲方。（4）甲方为乙方贷款提供担保不收取任何报酬。（5）乙方向甲方保证，一旦出现标的抵押物由于非甲方原因导致被查封、拍卖的，乙方应按照甲方实际遭受（含发生诉讼时需支付的律师服务费、差旅费、财产保全担保费等费用)并加30%的标准赔偿甲方经济损失。（6）本协议一式四份，甲乙双方各执二份，各份均具有同等的法律效力，自甲乙双方签名、盖章后生效。原、被告均在上述协议签名或盖章，第三人卓信公司作为乙方关联主体在协议上盖章。2014年10月22日，原告黎金兴向被告臻汇园公司发出一份《置换抵押物通知书》，通知被告臻汇园公司办理抵押物置换手续，解除担保物的抵押登记。
本院根据原告黎金兴的申请，于2015年10月8日作出（2015）云城法民二初字第332-1号民事裁定，对被告云浮市臻汇园房地产有限公司开发的位于云浮市城区金山大道168号绿屏湖畔高层洋房第1、2、3、5幢（预售许可证编号：云建房预字第20140XX号）在6300万元范围内予以预查封。
庭审中，原告黎金兴明确第二项诉讼请求：判令为第三人云浮市卓信房地产开发有限公司贷款提供抵押及保证担保而产生的债务清偿责任由被告臻汇园公司承担。
本院认为：本案是抵押合同纠纷。原告黎金兴与被告臻汇园公司、第三人卓信公司于2014年6月17日签订的《提供抵押担保协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同是合法有效的，本院予以确认。但合同条款仅对合同各方当事人具有法律约束力。本案中，涉案抵押物的抵押权人是第三人肇庆农商行，抵押物置换必须经其同意，但第三人肇庆农商行已明确表示不同意置换，《提供抵押担保协议》不能约束第三人肇庆农商行。因此，《提供抵押担保协议》因第三人肇庆农商行不同意置换而不能实际履行，原告黎金兴请求被告臻汇园公司置换涉案抵押物，理由不成立，本院不予支持。原告黎金兴请求为第三人卓信公司贷款提供抵押及保证担保而产生的债务由被告臻汇园公司承担，但原告黎金兴与第三人卓信公司、投资公司、黎森全、谢秀慧、肇庆农商行之间的借贷关系以及抵押担保关系，属另一法律关系，本案不予合并审理，原告黎金兴可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告黎金兴的诉讼请求。
本案受理费100元、保全费5000元，合共5100元，由原告黎金兴负担（该款原告黎金兴已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
代理审判员 杨清岚
人民陪审员 刘伯云
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 邓伟静