贵州省福泉市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2702民初1091号原告福泉市国有资本营运有限责任公司，统一社会信用代码：91522702722191523E。住所地：贵州省黔南州福泉市金山办事处新泉路房地产公司三楼。法定代表人粟良俊，系该公司董事长。委托代理人罗碧高，系该公司职工。被告贵州边城啤酒有限公司，营业执照注册号522724000015764。住所地：贵州省福泉市金山办事处洋桥。法定代表人仇晟，系该公司总经理。委托代理人陈语，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告福泉市国有资本营运有限责任公司（以下简称福泉国资公司）诉被告贵州边城啤酒有限公司（以下简称简称边城啤酒公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理，原告福泉国资公司的委托代理人罗碧高，被告边城啤酒公司的委托代理人陈语均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福泉国资公司诉称，原、被告双方于2009年8月21日签订《啤酒厂租赁合同》，由被告租赁原告啤酒厂区的1万吨/年啤酒生产线，租赁期限至2010年6月30日止。协议到期后，原、被告双方又续签《补充协议》，补充协议的期限至2014年6月底。在履行《补充协议》过程中，经结算，被告共欠原告房租14万元，并承诺于2014年6月底结清12万元，但经原告多次书面告知被告交清房租并办理续租手续，被告仍未履行交清房租，也未搬出租赁场地。后福泉市政府需要使用啤酒厂片区的土地修建“湿地”公园，为此原告再次通知被告搬出租赁场地，交还租赁物，被告仍未搬出。之后，原、被告达成《补助协议》。综上，根据合同法的相关规定，原、被告的租赁协议到期后，未续签租赁协议的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同，现被告要求原告给予补助的协议显失公平，为此，依照法律的规定，特向本院提起诉讼，请求判决：撤销原、被告于2016年7月29日签订的《协议书》及本案诉讼费由被告承担。被告边城啤酒公司辩称，被告在承租厂房期间，因生产需要新建厂房和购置生产设备。双方于2016年7月29日达成的《协议书》，是原告对被告在租赁厂区自建的房屋、建筑物、构筑物、附属设施及机器设备等进行拆迁和予以补助。且该《协议书》中明确了被告需要承担清偿全部债务和向原告交付租赁物的义务，协议是双方基于平等自愿原则，各自履行义务后达成的双务合同，不存在订立时显失公平和重大误解的情况，故请求法院驳回原告的诉讼请求。原告福泉国资公司在举证期限内提供的证据及被告的质证意见：1、营业执照、法人身份证明，证明原告诉讼主体资格；被告质证无异议。2、2015年限期拆除通知1份，其他限期拆除通知书各1份，证明原告通知被告搬出并办理交纳租金手续；被告质证对2015年限期拆除通知无异议，对其他限期拆除通知书有异议。3、委托方承诺函、资产占有方承诺函、资产评估机构及注册资产师承诺函，证明被告的资产经被告指定委托评估方全部进行评估，总资产价值905900元；被告质证对真实性无异议，但对证明目的有异议，评估的只是部分生产线设备，对基准日2015年5月31日的现状进行评估，并未包含被告的自建厂房和原告拆除和破坏的生产线设备。4、啤酒厂租赁合同、补充协议，证明原、被告双方之间为租赁关系、租赁到期时间及到期后的赔偿约定；被告质证对三性无异议，但对证明目的有异议。补充协议上涉及的只是原告出租给被告的厂房，不包含被告自建的厂房和设备。5、减免租金申请书，证明被告违约及拖欠原告租金的事实；被告质证对被告存在拖欠租金的事实认可，但对该协议书上的金额有异议。6、2016年7月29日《协议书》，证明原、被告双方签订协议显失公平，应予以撤销；被告质证对三性无异议，但对原告陈述的显失公平持有异议。7、2014年6月23日《承诺书》（边城啤酒公司偿还租金），证明被告违约，拖欠原告租金12万元；被告质证对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。8、《公证书》，证明被告委托王伟处理补偿款的授权；被告质证无异议。9、（仇晟出具的补助款）收据、《电汇凭证》，证明该协议上的补偿款原告已支付给被告；被告质证无异议。被告边城啤酒公司在举证期限内提供的证据及原告的质证意见：1、被告营业执照、法人身份证明书、法人仇晟身份证，证明被告主体适格，仇晟系该公司法人；原告质证无异议。2、啤酒厂租赁合同及附件、补充协议，证明原、被告双方存在厂房租赁合同关系，双方达成的是双务合同，被告只租赁部分厂房和使用部分区域范围；原告质证对三性无异议，但不能证明被告的证明目的，被告租赁的厂房、场地已全部使用。3、《协议书》、《拆除补助清单》、贵州边城啤酒有限公司《欠款清单》、《收据》，证明原告对被告的自建房屋和生产设备进行补助，原告对被告的欠款进行代为支付，合同已经履行完毕，《协议书》并不存在显失公平的法律情形，在签订协议时原告知晓为何要补助的款项及扣除的费用，实际补助150余万元；原告质证对《协议书》三性无异议，但对证明目的有异议，对《拆除补助清单》有异议，该清单不真实；《欠款清单》上是被告欠款，不是原告欠款；对《收据》三性无异议。4、《庭审笔录》，证明被告不存在拖欠原告租金32万元的事实；原告质证对三性无异议，但不能证明被告的证明目的。经审查，对原、被告提供的上述证据，能证明原、被告于2017年7月29日签订《协议书》原因、经过，客观真实，本院对原、被告提供的上述证据真实性予以确认。经审理查明：2009年8月21日原、被告双方签订《啤酒厂租赁合同》，由被告租赁原告啤酒厂区的1万吨/年啤酒生产线，租赁期限为1年，从2009年7月1日起至2010年6月30日止。合同到期后，原、被告双方又于2013年10月9日续签《补充协议》，双方约定租赁期限从2013年7月1日起至2014年6月30日止，每年租金为16万元等事项进行了约定。《补充协议》期满后，2014年8月20日原告向被告发出交清房租并办理续组手续通知书，但被告未与原告办理续租手续。后福泉市人民政府需要使用边城啤酒公司片区的土地修建“湿地”公园要求拆迁，2015年3月23日、2015年7月18日、2015年7月30日原告向被告发出限期拆除通知，被告均未在上述规定期限内搬出。2015年12月15日中都国脉（北京）资产评估有限公司对边城啤酒公司的部分设备资产于评估基准日（2015年5月31）评估的价款为905900元。2016年7月29日原、被告在自愿协商，就被告自建房屋等补助有关事宜签订《协议书》，其中约定原告合计补助被告2999668.51元。该《协议书》上有原、被告公司所盖的印章及法定代表人的签名，现该《协议书》约定的内容已履行完毕。尔后，原告认为该评估机构对被告资产评估的总价值为905900元，与原、被告签订的《协议书》中的补助金额2999688.51元相差太大，《协议书》显失公平，遂向本院提起诉讼，请求判决如前诉请。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。受法律保护，并对当事人产生约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽被告未按时搬出租赁物及按期支付房租，但不影响原、被告于2016年7月29日签订的《协议书》，该《协议书》系原、被告在自愿协商，就被告自建房屋等补助有关事宜作出的约定，是原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，且原、被告已按《协议书》约定的内容履行完毕。中都国脉（北京）资产评估有限公司只是对边城啤酒公司的部分设备资产于评估基准日（2015年5月31）评估的价款为905900元，并非对边城啤酒厂的所有资产进行评估，故原告以评估价905900元与补助款2999688.51元相差很大为由申请撤销《协议书》，与事实不符，本院不予支持。除上述的评估报告外，原告未向本院提交其他显失公平的证据，其应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告福泉市国有资本营运有限责任公司的诉讼请求。本案案件受理费60.00元，公告费120.00元，共计180.00元，由原告福泉市国有资本营运有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  夏 铜人民陪审员  马绍明人民陪审员  罗万明二〇一七年九月二十九日书 记 员  宋丽萍