广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1634号
原告柳州市某某·某某业主委员会。
负责人陆某。
委托代理人韦某
委托代理人李某
被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司，住所地：柳州市阳和工业新区香港新城金龙苑6栋2层。
负责人周某
委托代理人兰某
原告柳州市某某·某某业主委员会诉被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法适用普通程序，由审判员覃军担任审判长，与人民陪审员唐雪梅、伍惠萍共同组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭审理了本案。书记员潘乐担任记录。原告柳州市某某·某某业主委员会之委托代理人李某、被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司之委托代理人兰某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市某某·某某业主委员会诉称：2012年2月22日，原被告双方签订《某某?某某物业服务合同》，约定由被告对某某·某某提供物业服务，服务期限至2015年2月28日止，合同履行期间，被告提供的物业服务不尽如人意，业主意见很大，合同到期后，原告决定通过招标和业主大会投票选举的形式重新选聘物业服务公司，被告也参与了投标，2015年3月7日在小区业主大会现场唱票并公布投票结果，柳州远佳物业服务有限公司（以下简称远佳物业）中标，原告于当日将选聘结果通知被告并要求被告在2015年3月12日至13日与原告办理交接手续。远佳物业中标后原告于2015年3月12日与远佳物业签订了《某某?某某物业服务合同》约定从2015年3月15日起由该公司进驻小区提供物业服务�远佳物业依约履行了义务，但由于被告的阻挠导致远佳物业一直无法正常开展工作，且被告拒绝与原告办理交接手续，也不提供物业服务，秩序人员也大量撤离，导致小区卫生无人打扫，小区物业管理几乎瘫痪，给小区业主生活带来了巨大不便，严重侵害了广大业主的合法权益!另，被告提供物业服务期间，长期拖欠电力公司及水务公司电费、水费，原告为了小区的正常运营，无奈为其垫付了相关费用，为妥善解决双方纠纷，原告多次找被告协商，也多次找社区、街道办事处、住建局及派出所协调，无奈双方分歧太大协商不下，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求支持，判如所请。1、判决被告立即停止对某某·某某的物业服务并撤出小区；2、判决被告向原告移交某某·某某的房屋建设的规划、施工、竣工总平面图；地下管网设施设备竣工图、消防设施验收文件：业主档案资料；物业服务过程中产生的财务类、合同协议类相关文件；配套设施设备验收、安装使用和维修保养的技术资料等。3、判决被告向原告移交物业服务用房；4、判决被告向原告返还公共维修资金共计人民币16811.23元；5、判决被告向原告退还多收业主物业费、停车费、路灯费等共计人民币元25152.8元；6、判决被告向原告支付公摊电费共计人民币7000元、违约电费共计人民币3537．48元；7、判决被告向原告支付水费共计人民币10195．61元：8、判决被告向原告支付垃圾清运费共计人民币700元；（以上各项共计人民币63397.12元）；9、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、业主委员会备案证复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明原告诉讼主体资格。
2、招聘选聘物业服务企业工作方案的公告复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
3、召开业主大会会议的通知复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
证据2-3证明原被告之间的服务合同到期后，原告已通过召开业主大会的方式招聘选聘物业服务企业。
4、原告致被告工作联系函复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明原告向被告发出函件称被告未交齐费用，且被告对小区内电梯未进行年检，若被告在选聘物业服务企业开始日前未完成上述事项，原告将取消被告的备选资格。
5、被告致原告工作函复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明被告在收到原告发出的函件后回函称原告未在合同到期前完成选聘物业的工作，致使部分业主持观望态度未按时交纳电费，致使小区电费不足。
6、原告对被告工作函的回复复印件一份，与打印加盖公章件�对无异，证明原告回复被告称被告拖欠近1万元的公共收益未给小区，累计拖欠7千元税费，造成滞纳金1万多，原告要求被告列明详细的费用使用清单。
7、业主大会选聘物业唱票统计通知复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明原告决定于2015年3月7日上午10点在小区内进行选聘物业的现场唱票。
8、投票结果统计表复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明柳州市某某·某某小区选聘物业投票总数520份票数，有效票数514份，远佳物业以444份票数，赞成面积为65053.72面积，票数已经双过半，选聘新物业公司是合法有效的。
9、中标通知书复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明原告出具中标通知书通知柳州远佳物业服务有限公司已经中标。
10、选聘物业结果通知书（致被告）复印件一份，与打印加盖公章件核对无�，证明原告向被告出具通知书通知被告柳州市远佳物业服务有限公司已经中标。
11、选聘物业结果通知书（致恒亿物业公司）复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明原告向参与选聘的柳州市恒亿物业服务有限公司出具通知书通知柳州远佳物业服务有限公司得到选聘中标。
12、项目交接联系函（致被告）复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明在选聘物业公司结果出来后，原告要求被告做好物业交接工作。
13、对声明的回函（致被告）复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明被告对声明的回函，被告已经收到我方要求其交接的通知。
14、物业交接通知书（致小区业主）复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明我方向小区业务新的物业公司即将入驻的情况。
15、要求纠正处罚某某物业违法行�的报告复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明被告在接到我方的通知后，拒绝与我方进行交接，我方向相关部门反映情况。
16、新物业正式入驻的通知复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明从2015年3月18日开始新的物业公司正式进驻小区，因被告未交接用房，临时在一楼进行办公。
17、关于小区申请协助的报告复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明被告一直拒绝办理物业的移交手续，我方向公安机关协助办理移交手续。
18、致柳南区住建局选聘结果备案材料目录复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
19、致南站接到办事处选聘结果备案材料目录复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
证据18-19证明我方将物业选聘的结果进行了备案。
20、原告与被告物业服务合同及补充条款�印件一份，与原件核对无异，证明原被告之间的物业服务期限自2012年3月1日起至2015年2月28日到期，到期之后原告有权聘请新的物业公司。
21、私自切割小区大门开校门的整改通知复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
22、小区门禁方案未按要求实施的整改通知复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
23、小区各项设施及秩序维护的整改通知复印件一份，与打印加盖公章件核对无异；
证据21-23证明被告在提供物业服务的期间服务不理想的情况。
24、公共维修基金收支明细表复印件三张，与打印加盖公章件核对无异，证明2015年1月31日公共维修余额情况。
25、被告应退还业主物业费、停车费、路灯费明细表及收费发票、收据若干，其中部分为原件，部分复印件，证明被告已经提前收取了业主的2015年4月、5月的物业费、停车费、路灯费等费用，但被告只服务到2015年3月15日，故被告应当将多收的款项返还给业主。
26、2015年3月份小区公共用电发票复印件8张，与原件核对无异，原件已退回，证明我方垫付了14000元电费，被告只提供服务至2015年3月15日，被告应当将原告垫付费用的一半返还给我方。
27、被告违约使用电费发票及进账单复印件3张，与原件核对无异，原件已退回，证明被告因为擅自私接电线被要求收取的电费及滞纳金，被告应当返还给我方。
28、绿化、消防、公厕用水发票复印件24张，与原件核对无异，原件已退回，证明被告应当返还的费用。
29、垃圾清运费发票复印件一份，与原件核对无异，原件已退回，证明被告迟迟未退出小区，致使新的物业公司不能进驻，故我方请了相关人员进行清理，交纳了清理费用。
30、被告电脑咨询单复印件一份，与打印件加盖工商局公章件核对无异，证明被告的资格。
被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司辩称，2012年2月22日，我方与原告签订《某某·某某物业服务合同》，服务期限至2015年2月28日。合同45条约定，若合同期满后，如果原告取得部门备案，则我方与原告续签服务合同，合同期为三年，现我方没有重大失误，原告方单方面终止合同，我方认为原告已经违约，请求法院判令驳回原告的诉请。
被告为其辩解向本院提交的证据有：
1、营业执照复印件加盖被告公章一份，证明被告具备主体资格。
2、《某某·某某物业服务合同》复印件一份，与原件核对无异，证明原被告之间的合同关系。
3、110出警现场回执通知单复印件一份，与打印件加盖公安机关公章件核对无异，证明2015年4月15日原告组织人员非法强搬我公司物件一事。
4、抗议书复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明我方对违约选聘的抗议事实。
5、声明复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明我方已声明原告选聘物业公司违规，我方不予认可。
6、对声明的回函复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明原告已经收到我方的声明。
7、停止侵权工作函复印件一份，与打印加盖公章件核对无异，证明我方已经告知侵权事实。
8、2015年2月某某项目收费明细表及欠费总表复印件加盖公章各一份，证明我方的收费事实，原告的诉请无依据，我方统计业主欠费的金额。
9、公共税费垫付发票复印件20张，证明我方缴费垫付水费的事实。
经过开庭质证，原告对被告的证据认为：证据1、2真实性无异议。证据3真�性无异议，但证明目的我方不予认可，回执单并不能证明被告遭到强搬，只能证明被告方曾经报过警。证据4、5只是被告单方面出具，无我方签字，对真实性与证明目的不予认可。证据6真实性无异议。证据7是出具给柳州市远佳物业服务有限公司，与我方无关系。证据8是被告单方面出具的表格，没有得到原告方的签收及认可，对其真实性有异议。证据9只是复印件，我方不予认可，即使票据是真实的，也不能证明被告垫付了相关费用。
被告对原告提交的证据认为：证据1无异议。证据2、3有异议，只有原告自己盖章，怎么粘贴无法表现。证据4、5、6无异议。证据7、8统计表内容真实性有异议。证据9、11没有签字，也没有收函，对其真实性有异议。证据10、12无异议。证据13我方有收到，但不代表我方认可其内容。证据14有异议。证据15无相关单位签收，对其真实�有异议。证据16、17没有相关单位签收，对其真实性有异议。证据18、19、20无异议。证据21是根据小区的需要，其无法证明什么内容。证据22有异议。证据23只是情况反映，不能证明我方没有整改。证据24无异议。证据25有异议，里面很多内容是原告方自己出具的，不真实，其中很多不是发票，只是原告自己手写的票据我方不予认可，有一张标注为交6月份物业费的发票号为245021331011的机打票经过了手改，不予认可。证据26只能证明原告交了钱，但具体谁用无法证明。证据27开票时间2015年6月10日，但没有反映出用电的时间及用电人，与我方无关。证据28无异议。证据29只能证明付款单位，但与我方无关。证据30无异议。
本院认为，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，对于有异议的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分进行综合认定。
综合�案证据，本院确认以下法律事实：
柳州市某某·某某业主委员会于2011年12月1日取得柳州市物业业主委员会备案证。2012年2月22日，柳州市某某·某某业主委员会与被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司签订物业服务合同，合同第十三条“负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费；2、车辆停放保管费；3、代收代交公共能耗费（水、电）；4、代收代缴电梯维护费和年检费。”，合同第三十条“公共设施、设备运行费用分摊、公共照明等公共设施设备能源消耗水、电费，由乙方据实按月公布，由业主和物业使用人按月据实分摊，业主和物业使用人应在乙方规定期间交纳，逾期，乙方可按照供电供水部门滞纳金标准向逾期交费方收取水、电滞纳金。”，合同期限从2012年3月1日至2015年2月28日。2015年2月26日，柳州市某某·某某业主委员会发出关于�开业主大会会议的通知，决定于2015年3月1日至4日发《候选物业服务企业选票》，于3月5日投票。2015年3月8日柳州市某某·某某业主委员会发放《中标通知书》给柳州远佳物业服务有限公司，同日亦将投票结果通知被告，要求被告于3月12日至13日完成交接工作。2015年3月15日，原告在小区内张贴《物业交接通知》，告知物业交接时间截止为3月15日，要求之前的费用交纳给老物业公司，之后的交纳给新物业公司。2015年3月18日，原告发出《新物业正式进驻的通知》，告知新的物业公司在2015年3月18日按合同约定正式对业主服务。在此过程中，被告不同意原告的投票结果，亦不同意搬离；2015年4月15日部分人员到物业办公地点强行搬被告的办公用品，被告为此报警，原告亦认可参与了此事。
2015年6月30日，原告诉至本院，要求1、判决被告立即停止对某某·某某的物业服�并撤出小区；2、判决被告向原告移交某某·某某的房屋建设的规划、施工、竣工总平面图；地下管网设施设备竣工图、消防设施验收文件：业主档案资料；物业服务过程中产生的财务类、合同协议类相关文件；配套设施设备验收、安装使用和维修保养的技术资料等。3、判决被告向原告移交物业服务用房；4、判决被告向原告返还公共维修资金共计人民币16811.23元；5、判决被告向原告退还多收业主物业费、停车费、路灯费等共计人民币元25152.8元；6、判决被告向原告支付公摊电费共计人民币7000元、违约电费共计人民币3537．48元；7、判决被告向原告支付水费共计人民币10195．61元：8、判决被告向原告支付垃圾清运费共计人民币700元；（以上各项共计人民币63397.12元）；9、本案诉讼费由被告承担。
在本院审理过程中，双方当事人均认可在原告起诉之前柳州远佳�业服务有限公司已经对小区进行物业服务，被告实际已被强行搬离小区。被告认为原告在强行搬被告的办公用品时将涉及小区物业管理的资料全部搬走，故不同意原告的第二项诉讼请求，原告则认为当天搬走的材料中没有诉讼请求第二项中所涉及的材料。双方当事人圴认可公共维修资金是按比例从物业服务费中提取，至2015年1月31日的剩余公共维修资金为8421.73元，被告自述2015年2月份的公共维修资金为640.87元。
原告在被告终止物业服务后，向供电部门交纳公共设备电费7000元、违约电费3537.48元；交纳公共设施水费10195.61元、交纳垃圾清运费700元。被告对此认为公共设施设备的使用费应由全体业主和物业使用人承担。
本院认为，柳州市某某·某某业主委员会与广西某某物业服务有限公司柳州分公司的物业服务合同于2015年2月28日终止，并无续签合同�现柳州远佳物业服务有限公司基于与原告的合同关系在原告起诉之前已实际对某某·某某小区进行物业管理，广西某某物业服务有限公司柳州分公司已不再对小区进行物业管理，故原告诉讼请求要求“判决被告立即停止对某某?某某的物业服务并撤出小区”已无必要，但被告应向原告移交某某·某某小区的所有物业用房。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十七条“物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。”，第五十九条“违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。”的规定，原告并未向本院提供证据证实其向被告移交小区资料的具体情况，且原告亦认可曾将被告强制搬出，在此过程中被告认为资料已被原告拿走，虽原告否认，但原告搬走被告的部分资料是事实，故对于原告的第二项诉讼请求，即“判决被告向原告移交某某?某某的房屋建设的规划、施工、竣工总平面图；地下管网设施设备竣工图、消防设施验收文件：业主档案资料；物业服务过程中产生的财务类、合同协议类相关文件；配套设施设备验收、安装使用和维修保养的技术资料等。”，本院不予以支持。
双方当事人均认可至2015年1月31日的剩余公共维修资金为8421.73元，被告自述2015年2月份的公共维修资金为640.87元，根据法律规定，被告在合同终止后应将该款项退还给原告，即被告应退还原告8421.73元＋640.87元=9062.6元，原告主张被告应退还公共维修资金16811.23元，无证据证实，双方当事人�于2015年1月31日之后的公共维修资金未进行结算，故原告的主张超出部分，本院不予以支持。
原告主张“判决被告向原告退还多收业主物业费、停车费、路灯费等共计人民币元25152.8元”，本院认为，“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”，据此关于业主已交纳尚未提供物业服务期间的物业费、停车费、路灯费，应由小区业主自行向被告提出主张，原告的主张，无法律依据，本院不予以支持。
原告主张被告支付公共设备电费7000元、违约电费3537.48元、公共设施水费10195.61元、垃圾清运费700元。根据双方当事人的约定，合同第三十条“公共设施、设备运行费用分摊、公共照明等公共设施设备能源消耗水、电费，由乙方据实按月公布，由业主和物业使用人�月据实分摊，业主和物业使用人应在乙方规定期间交纳，逾期，乙方可按照供电供水部门滞纳金标准向逾期交费方收取水、电滞纳金。”，原告主张的费用不应由被告承担，对其主张，本院不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物业管理条例》第三十七条、第三十八条、第五十九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条，判决如下：
一、被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司向原告柳州市某某·某某业主委员会移交某某·某某所有物业用房。
二、被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司向原告柳州市某某·某某业主委员会返还公共维修资金9062.6元。
三、驳回原告柳州市某某·某某业主委员会的其他诉讼请求。
案件受理费1385元（原告已预交），由原告�州市某某·某某业主委员会负担1187元，由被告广西某某物业服务有限公司柳州分公司负担198元。
上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。�期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 唐雪梅
人民陪审员 伍惠萍
二〇一六年三月一日
书 记 员 潘 乐
法律适用：
1、《中华人民共和国物业管理条例》
第三十七条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第五十九条违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
2、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。