福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3298号
原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行，住所地福州市仓山。
代表人刘孔国，负责人。
委托代理人薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
委托代理人林新锋，公司职员。
被告陈灿国，男，1972年11月18日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告郑珠娇，女，1976年12月13日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行因与被告陈灿国、郑珠娇借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人薛玢页到庭参加诉讼，被告陈灿国、郑珠娇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月24日，被告与原告签订编号为B闽字营业部金山支行2010年综合贷0187号的《个人借款／担保合同》，约定借款380，000元，期限十年；用途为房屋装修和购买家具；贷款类型为个人综合消费贷款；还款方式为按月等额本息。被告陈灿国、郑珠娇为夫妻关系，于2014年8月10签署共同还款确认书，被告陈灿国以名下位于福建省平潭县某房屋为上述借款提供抵押担保，并于2010年9月8日办理了抵押登记。2010年10月20日，原告依合同约定向被告发放贷款380，000元。贷款发放后，被告陈灿国违反合同约定，已连续三期未按期还款，经过原告催收后仍不借款，被告郑珠娇亦未履行共同还款责任。为此，原告诉至本院。
原告请求：1、判令解除原告与被告陈灿国、郑珠娇签订的编号为B闽字营业部金山支行2010年综合贷0187号的《个人借款／担保合同》；2、判令被告陈灿国、郑珠娇偿还全部借款本金279，526.89元；3、判令被告陈灿国、郑珠娇支付合同约定的借款利息、罚息、复息至还清借款本金之日止）；4、判令原告有权对被告陈灿国所抵押的福建省平潭县潭城镇东门庄119号东方大名城5幢B06的房产进行拍卖、变卖或折价，并以其所得价款由原告优先受偿；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提供了下列证明资料：1.《个人借款／担保合同》（编号：B闽字营业部金山支行2010年综合贷0187号），证明原告与俩被告于2010年8月24日签订《个人借款／担保合同》，成立借款合同法律关系。合同中对被告陈灿国借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定。合同约定被告陈灿国以其自有房产为本笔借款提供担保。合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖；2.《房屋他项权证》，证明被告陈灿国以名下位于福建省平潭县某房屋为上述借款提供抵押担保，并已于2010年9月8日办理了抵押登记手续；3.借款凭证，证明原告依约于2010年10月20日向被告发放了贷款380，000元，贷款期限至2020年10月20日，贷款利率为7.368%；4.工商银行金山支行个人贷款逾期明细列表，证明暂计至2014年7月21日，被告尚欠本金279，526.89元，利、罚息合计为5228.84元。
被告陈灿国、郑珠娇未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据材料。
因被告陈灿国、郑珠娇未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。原告提交的证据材料具有证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2010年8月24日，被告与原告签订编号为B闽字营业部金山支行2010年综合贷0187号的《个人借款／担保合同》，约定借款380，000元，期限十年；用途为房屋装修和购买家具；贷款类型为个人综合消费贷款；还款方式为按月等额本息。被告陈灿国、郑珠娇为夫妻关系，于2014年8月10签署共同还款确认书，被告陈灿国以名下位于福建省平潭县某房屋为上述借款提供抵押担保，并于2010年9月8日办理了抵押登记。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利率。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；争议解决：本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；违约责任：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。合同签订后，2010年10月20日，原告依合同约定向被告发放贷款380，000元，借款期限至2020年10月20日。被告陈灿国在《借款凭证》上签字确认。该《借款凭证》载明借款当期执行利率7.86%（年利率）。2014年5月20日被告开始逾期还款，至今已连续三期未还款，被告尚欠本金279，526.89元。2010年9月8日，平潭县房地产交易管理所作出岚房他证T字第某号他项权证，确定被告陈灿国以名下位于福建省平潭县某房屋为上述借款提供抵押，债权金额380，000元。
另查，被告陈灿国与被告郑珠娇系夫妻关系。
本院认为，原告与被告陈灿国签订的借款合同未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈灿国、郑珠娇在收款后未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告诉请解除原告与被告陈灿国、郑珠娇签订的编号为B闽字营业部金山支行2010年综合贷0187号的《个人借款／担保合同》，根据双方合同约定，被告已连续三期以上未能如期按约归还借款本息，原告有权解除合同，故原告诉请解除《个人借款／担保合同》，本院予以支持；原告要求被告陈灿国偿还尚欠的借款本金人民币279，526.89元并支付利息，合法有据，本院予以采纳。被告陈灿国、郑珠娇系夫妻关系，被告陈灿国的借款系发生在夫妻关系存续期间，且被告郑珠娇在《共同还款确认书》上签字，表明其知晓被告陈灿国借款的用途，应认定为夫妻共同债务，被告郑珠娇负有共同偿还的义务。原告请求对被告陈灿国提供抵押物的价款优先受偿，符合《担保法》的相关规定，本院予以支持。因他项权证上记载了最高债权额380，000元，故原告在《借款合同》中将抵押担保范围最高债权额限定为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等的约定，与他项权证登记记载不一致，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，最高债权额限度应以登记记载内容380，000元为准。被告陈灿国、郑珠娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行与被告陈灿国、郑珠娇签订的编号为B闽字营业部金山支行2010年综合贷0187号的《个人借款／担保合同》；
二、被告陈灿国、郑珠娇应于本判决生效之日起十日内偿还全部借款本金279，526.89元，并支付利息（计至2014年7月21日止利息、罚息、复利为5，228.84元，此后利息、罚息、复利按借款合同约定计付至款项还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行对被告陈灿国提供的福建省平潭县某房屋的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二项确定的债权，在最高债权额380，000元限度内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，572元、公告费260元由被告陈灿国、郑珠娇负担，被告陈灿国、郑珠娇应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 冯文龙
人民陪审员 陈高美
二〇一五年三月五日
书 记 员 黄灵庄