江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民初462号 原告：南昌九湾瓷业有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区省店公路梅岭国家森林公园大门口旁（第**）**，统一社会信用代码：91360105MA3871GJ8U。 法定代表人：徐云姣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余浪、徐建文，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。 被告：郭瑞程，男，1988年9月14日出生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。 被告：郭发根，男，1966年12月16日出生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。 原告南昌九湾瓷业有限公司（以下简称九湾公司）与被告郭瑞程、郭发根民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告九湾公司的委托诉讼代理人余浪、徐建文到庭参加诉讼。被告郭瑞程、郭发根经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 九湾公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金1600万元及利息8841600元（暂计算至2018年10月31日，之后的利息按照月息1.8%计算至借款实际清偿之日止）；二、判决原告对被告郭瑞程提供的抵押物房产及其对应的土地（房产证号：洪房权证湾里区字第××号，土地证号：洪土国用登湾2013第**）享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月，被告郭瑞程因生意资金周转问题，向案外人周林借款，郭瑞程以其名下位于湾里区省店公路梅岭国家森林公园大门口旁（第1-6层）房产为借款提供抵押担保。周林与郭瑞程于2015年5月5日签订《抵押借款合同》，并办理了抵押登记。2015年4月24日至2016年3月18日期间，周林按照郭瑞程的指示分四次向被告郭发根（被告郭瑞程父亲）转账共计1604.4万元。2016年4月23日，郭瑞程、郭发根共同向周林出具一张借条，载明：“今借到周林人民币壹仟陆佰万元整（人民币1600万元）。月息1.8%，按月计付利息，满半年，付清一年利息。（已经办理湾里区省店公路梅岭国家森林公园门口房产证作为抵押物，房产证号：洪房权证湾里区字第××，洪土国用登湾2013第G00050号）。”即各方同意郭瑞程欠付周林的借款1600万元及利息由郭瑞程、郭发根共同清偿。2018年11月1日原告与周林签订《债权转让协议》，依法受让周林对各被告享有的上述债权及相关权益，并通知各被告债权转让事宜，但各被告至今未予答复。 郭瑞程、郭发根未作答辩。 原告九湾公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：原告的营业执照复印件、被告身份证复印件，证明：原、被告的诉讼主体资格。 证据二：转账凭证四份、《抵押借款合同》、结婚证、房屋他项权利证书、《借条》各一份，证明：2015年5月，被告郭瑞程、郭发根因生意资金周转问题，向案外人周林借款，郭瑞程以其名下位于湾里区省店公路梅岭国家森林公园大门口旁（第1-6层）房产为借款提供抵押担保。双方于2015年5月5日签订《抵押借款合同》，并办理了抵押登记。2015年4月24日至2016年3月18日期间，周林按照郭瑞程的指示委托其妻徐云姣分四次向被告郭发根（系被告郭瑞程之父亲）转账共计人民币1604.4万元。2016年4月23日郭瑞程、郭发根、江西丰和投资有限公司共同向周林出具借条，确认郭瑞程欠付周林的借款1600万元及利息由郭瑞程、郭发根共同清偿。 证据三：《债权转让协议》一份、《债权转让通知书》二份，证明：原告已依法受让案外人周林对郭瑞程、郭发根享有的上述债权，并已将债权转让事宜通知了债务人。 经审核，原告九湾公司提供的证据一至三可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 周林委托其妻徐云姣分别于2015年4月24日、5月15日、10月27日、2016年3月18日向被告郭发根转账550万元、400万元、554.4万元、100万元，合计1604.4万元。 2015年5月5日，周林（抵押权人）与郭瑞程、胡晓兰（抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定：“本人郭瑞程因生意资金周转问题，现向周林借人民币1800万元整。本人同意将名下位于湾里区省店公路梅岭国家森林公园大门口旁房屋作为抵押，此套抵押房屋面积2238.70平方米。抵押借款期限从2015年5月5日至2017年5月4日。”2015年5月8日，双方就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号：洪房他证湾里区字第××号。上述房屋占用范围内的建设用地使用权的权利人为郭瑞程，不动产面积3007.67平方米，不动产权证号：洪土国用（登湾2013）第G00050号。 2016年4月23日，郭瑞程、郭发根、江西丰和投资有限公司（法定代表人郭发根）共同向周林出具一张《借条》，载明：“今借到周林人民币1600万元整。月息1.8%，按月计付利息，满半年，付清一年利息。（已经办理湾里区省店公路梅岭国家森林公园门口房产证作为抵押物，房产证号：洪房权证湾里区字第××，洪土国用登湾2013第G00050号）。” 2018年11月1日，周林（甲方，转让方）与原告九湾公司（乙方，受让方）签订一份《债权转让协议》，约定：“鉴于2016年4月23日共同债务人郭瑞程、郭发根、江西丰和投资有限公司向转让方出具借条一份，证明转让方对债务人享有债权本金1600万元及相应利息。转让方同意一次性转让对债务人享有的债权本金1600万元及相应利息。债权转让价格为1600万元整。乙方于本协议签订之日起18个月内向甲方付清全部转让价款。本债权自本协议生效之日起转移，甲方对债务人享有的所有权利转移给乙方。本协议生效后当日，由甲方通知债务人债权转让的相关情况和信息，自通知到达之日债权转让对债务人生效。自收到债权转让通知后，债务人应向债权人履行清偿义务。” 同月5日，郭发根的女儿郭瑞翔在周林与原告九湾公司向郭瑞程、郭发根发送的《债权转让通知书》回执上签名。 本院认为，合法的借贷关系受国家法律保护。本案中，被告郭瑞程、郭发根向周林借款，有被告郭瑞程、郭发根出具的《借条》、周林与被告郭瑞程签订的《抵押借款合同》、房屋他项权证和转账凭证为据，可以相互印证周林与被告郭瑞程、郭发根之间的确存在民间借贷关系。周林与原告九湾公司签订《债权转让协议》，将其对被告郭瑞程、郭发根的债权转让给原告九湾公司，原告九湾公司以提起本案诉讼的方式通知了债务人郭瑞程、郭发根。该《债权转让协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，案涉的债权转让已生效，被告郭瑞程、郭发根依法应向原告九湾公司归还借款本息。因此，原告九湾公司诉请被告郭瑞程、郭发根归还借款本金1600万元及自2016年4月23日起至借款还清之日止按月利率1.8%计算的利息，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，周林对被告郭瑞程享有的抵押权一并转让给原告九湾公司，被告郭瑞程依法应当向原告九湾公司承担抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”原告九湾公司依据该规定诉请对被告郭瑞程提供的抵押物房产占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十二条的规定，判决如下： 一、被告郭瑞程、郭发根于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌九湾瓷业有限公司借款本金1600万元及其利息（以1600万元为基数，自2016年4月23日起至借款还清之日止按照月利率1.8%计算）； 二、如被告郭瑞程、郭发根未能履行上述第一项判决义务，则原告南昌九湾瓷业有限公司有权对被告郭瑞程名下的位于江西省南昌市湾里区省店公路梅岭国家森林公园大门口旁（第1-6层）房屋（他项权证：洪房他证湾里区字第××号）及其占用范围内的土地使用权[不动产权证号：洪土国用（登湾2013）第G00050号]进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166008元，由被告郭瑞程、郭发根共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：14×××42，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  周 雪 审 判 员  王莉华 二〇一九年四月二十九日 法官助理  简花平 书 记 员  周海燕