辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第361号
原告：沈阳五爱深港房地产开发有限公司。
法定代表人：朱火养，系该公司董事长。
委托代理人：何磊，男，该公司员工。
被告：宋涛，男，1958年4月19日出生，汉族，无职业。
委托代理人：孟凡华，辽宁希光律师事务所律师。
委托代理人：祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。
原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司与被告宋涛租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法由审判员皮晓赛担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员王唤平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司的委托代理人何磊，被告宋涛及其委托代理人孟凡华、祖鸿鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司诉称，2011年7月10日，原告与被告签订《档口租赁及物业管理合同》。合同约定，被告租赁沈阳市沈河区北翰林路149号二层D区033号，43.88㎡档口，并应缴纳档口租金费及其他相关费用。合同第十条约定，逾期缴纳档口租金费的，原告有权解除租赁合同，被告应向原告返还档口，并按该档口年租金的3%为标准向原告支付违约金。被告自2013年8月23日至2014年2月14日累计欠租金22676.1元。请求法院判令：1、解除原、被告2011年7月10日签订的《档口租赁合同》；2、被告返还位于沈阳市沈河区北翰林路149号二层D区033号档口；3、被告支付欠付租金22676.1元；4、由被告承担案件诉讼费。
被告宋涛辩称，第一、原告在订立合同时，就具有欺诈性，其理由是原告没有取得任何合法有效的经营证照，以及没有消防验收合格的条件下，隐瞒事实真相，向业户招标，非法取得档口的租赁费用；第二、原告签订的所谓租赁合同，原告首先违约，不履行合同规定的主要义务，例如，原告承诺为被告办理营业执照等合法手续，但时至今日也没有履行该义务，使得原告一直在违规违法状况下在维持经营；第三、原告擅自更改市场的经营业务，原市场的经营业务招标承诺为日用百货商品，被原告擅自更改为服饰市场，使得业主在业务不对路的情况下，无法经营，所上的货物闲置在仓库，滞留积压，至今得不到适销对路的处理；第四、至今市场没有经过有权方面的验收，该市场是库房还是商场，至今界定不清，原告以库房性质的建筑面积收市场的租赁费用，显失公平；第五、按照原告承诺的市场规模和承诺的由有权方面审批的市场管理水平，该市场按照市场经济的规律应当日均客流量为5000-8000人，而现在由于以上四点的原告的过错，造成市场的日客流量连十分之一都不足，被告经多次与原告协商，原告态度十分蛮横，竟称你是否赔本我不管，我只管收费。这是不当得利的行为，依法不应支持；第六、综上，被告因多次协商未果仍坚持协商解决的态度，要求双方认真履行合同，检讨合同的违规违法行为，双方制定一个合理的收付费的标准，合理解决此案，否则，被告请求法庭依法驳回原告诉求。被告认为，原告将被告招进市场来，而市场根本没有形成，经营环境很不成熟，再者，到目前为止各个档口应该起各自的经营执照，但政府相关部门根本不给办。合同中明确被告是以箱包皮具租赁档口，现在是原告把被告定位为服装，用途都发生了改变，所以造成被告购买箱包货物的积压。我方认为，这个协议如果终止，需要在原告赔偿我方损失的情况下进行，或者再免费给我们一些租赁期限折抵我们的损失。
经审理查明，2011年7月10日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），签订《档口租赁及物业管理合同》。第一条约定：乙方通过竞价拍卖获得甲方坐落在五爱美博时尚品牌广场二层D区033号（编号：2D033）档口一年租赁使用权，档口套内面积为43.88平方米，经营品种箱包皮具。第二条约定：租赁期限为5年，免租1年。租赁期限自2011年8月23日至2016年8月22日止。第三条第1款约定：租赁费标准（包含租金和物业管理费）：（1）基础租金为人民币90元／月／㎡（不含物业管理费）；物业管理费为人民币70元／月／㎡。第2款约定：该档口第一年租赁使用权通过竞价拍卖取得，拍卖成交价人民币140000元为该档口第一年的租赁费（包含第一年的租金和物业管理费），乙方在不违反甲方关于开业及出档等约定的前提下，第二年基础租金（不含物业管理费）可直接免除，第三至第五年的租赁费标准不做调整（参照第三条，第1款）。第3款约定：档口租金及物业管理费实行年缴费制，提前一季度缴纳下一年度的费用。第4款约定：乙方在承租期内自行承担电费、营业税等各项税费。第四条第1款约定：为确保美博广场二层经营启动，乙方在签订本合同时须交纳人民币2万元的“出档保证金”。第2款约定：乙方按时开业，甲方无息返还“出档保证金”人民币1万元，乙方在开业后的六个月内按规定连续出档，甲方无息返还“出档保证金”余额人民币1万元。第六条第1款约定：甲方享有对美博广场进行宣传和推广的独立自主权，对美博广场享有法定的管理权，甲方有权变更美博广场名称及更换商业运营管理公司和物业管理公司，有权规划、管理和使用美博广场公共区间而无须通知乙方，第2款约定：甲方有权委托商业运营管理公司对美博广场进行日常商业运营管理。第3款约定：甲方有权要求乙方按期缴纳租赁费及其它相关的费用。第七条第4款约定：在租赁期限内，乙方必须按甲方规定的市场行业品种分类经营，不准增项、转项、跨行业经营。第5款约定：乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。合同期满，乙方应自行向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理废业手续。第十条第1款约定：如乙方未能按照合同的约定，按时缴纳档口租赁费及其他相关费用，每超一日，乙方按照该档口月租赁费3%支付违约金，超过十五日，甲方有权终止合同并取消乙方档口的租赁使用权，已交得各项费用不予返还。第4款约定：乙方有下列情况之一时，甲方有权解除合同，并追究其违约责任，已交的各项费用不予退还，装修部分无偿归甲方所有。……（5）乙方拖欠档口租金、管理费、赔偿金及滞纳金等其中任何一项超过十五日……。拍得诉争档口后，被告一直使用至今。庭审中，被告陈述其在与原告签订《档口租赁及物业管理合同》后，交纳了人民币14万元的竞拍款，以14万元拍卖款抵租金，未单独交纳过租金，被告还交纳了人民币20000元出档保证金，后原告将出档保证金返还被告。
现原告以被告欠付租金为由起诉来院，要求被告给付2013年8月23日至2014年2月14日期间的租金、违约金，并要求解除合同、返还档口。
庭审过程中，原告表示在被告补交所欠档口租金的前提下，同意被告继续使用诉争档口，被告表示不同意交纳档口租金。
上述事实，有双方当事人陈述、档口租赁及物业管理合同、收据、照片等证据证明，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告于2011年7月10日签订的《档口租赁及物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。
由于在庭审中被告对原告主张的其欠付租金的期间不持异议，但称原告从未向其催要过租金。而被告主张的该情况并非其不向原告交纳租金的合法理由，又根据合同第三条第3款约定，档口租金实行年缴费制，提前一季度缴纳下一年度的费用，故原告应在2013年8月23日之前提前一季度交纳下一年度档口租金，因此原告要求被告给付欠付的2013年8月23日至2014年2月14日期间的租金人民币22676.1元，具有事实及法律依据，且金额不违反合同约定，故本院予以支持。
关于原、被告之间的《档口租赁及物业管理合同》是否应予解除、被告是否应将档口返还给原告的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案被告未按合同约定交付租金，合同第十条第4款中约定的解除条件成就，故原告依据合同约定要求解除合同，具有事实及法律依据。在庭审中，原告明确表示如被告给付拖欠租金，合同可以继续履行，但被告明确表示不能给付租金，双方无法达成一致，故原、被告之间的《档口租赁及物业管理合同》无法继续履行，应予解除。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。双方合同解除后，被告应将诉争档口返还原告。
关于被告提出的抗辩意见。因被告未提供有效证据证明原告在与其签订合同时存在欺诈行为以及系原告擅自变更市场的经营业务，故对上述主张，被告应承担举证不能的不利后果。原告将诉争档口租赁给被告，但合同中并未约定原告负有保证市场客流数量的义务，亦未在合同中约定被告是否交付租金应视经营状况和市场情况而定，此外，根据合同第七条第5款的约定，被告负有办理营业执照等手续的义务，并非原告负有为被告办理营业执照的义务，故被告的相关抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司与被告宋涛于2011年7月10日签订的《档口租赁及物业管理合同》；
二、被告宋涛于本判决生效之日起10日内将位于五爱美博时尚品牌广场二层D区033号（编号：2D033）档口（套内面积43.88平方米）腾空，返还原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司；
三、被告宋涛于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司2013年8月23日至2014年2月14日期间的档口租金人民币22676.1元。
如被告宋涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1439元，由被告宋涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
代理审判员 王 畅
人民陪审员 王唤平
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 李 南
本案依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。