浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初2941号
原告：张莉。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道1号内230室。
法定代表人：陈贵寿。
委托诉讼代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈莉，浙江永高律师事务所律师。
原告张莉与被告嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉与被告委托诉讼代理人沈莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张莉向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告105天的延迟交房违约款4219.09元和延迟办理《土地使用权证书》和《房屋所有权证》的违约款4018.96元，合计8238.05元，并由被告支付诉讼费用。原告在庭审前增加一项诉讼请求：被告赔偿原告逾期交付车位违约金525元，并在庭审中将延迟办证违约金调整为：自2015年7月1日起计算至起诉之日，每日按照已付房款402346元的万分之0.3计算。事实和理由：原告于2013年与被告签订了商品房买卖合同（编号：20130900107）。合同中第九条约定了交付期限及条件：出卖人应当在2014年12月30前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告实际交房时间为2015年4月24日。按照合同第十条第2种方式，本合同第九条规定的最后期限的第二天至实际交付日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行，房屋已付款为401896元，逾期时间为105天，应赔偿4219.09元。根据合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人应于2015年6月30日之前，取得土地使用权证书和房屋所有权证书交付买受人，到目前为止，原告并未在被告方取得上述证书。根据合同第一种处理方式，约定日期起360日以后，出卖人不能再约定时间交付上述证书的，按已付房款的千分之一承担违约责任，被告应赔偿原告4018.96元。现为了维护原告自身的合法权益，特向法院起诉，请求依法裁决。
被告旭景公司辩称：被告不应承担逾期办证违约责任，权属证书未按期办理的原因是在于原告方，我方只是协助办理义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的嘉善县人民政府的专题会议纪要、国土资源局出具的证明、国土资源局与昱辉阳光签订的补充合同及销售对象认定的申请报告复印件各1份，因无法证明待证事实，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月6日，原告张莉与被告旭景公司签订编号为20130900107的《商品房买卖合同》一份，上述合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑2幢1单元1304室商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.35㎡，房屋总价为401896元。交付期限及条件为：被告应在2014年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为：若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则承担逾期交房的违约责任；自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。关于产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起360日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的千分之一承担违约责任；2、约定日起360日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之0.3的违约金。
原告同时向被告购买了一个车位，价款为50000元。双方约定交付车位的时间为2014年12月30日前。双方约定逾期交付车位的违约责任为：甲方（本案被告）未按照约定的期限交付车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方（本案原告）支付转让价款万分之一的违约金，协议继续履行。
原告实际向被告支付的房款为402346元。上述车位价款原告亦已支付。被告通知原告于2015年4月15日至24日办理交房手续及交付车位手续。房屋与车位均已实际交付。
另查明，被告已办理涉案房屋的初始登记证，登记时间为2015年10月14日。本案房屋尚未办理转移登记。除上述合同第十六条的约定外，双方对被告交付房屋权属证书的时间及逾期违约责任没有其他约定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于逾期交付房屋及车位违约金。在本案中，被告未在合同约定的时间2014年12月30日前将房屋及车位交付原告，被告已构成违约，故被告应当按约支付原告逾期交房违约金与逾期交付车位违约金。因被告通知原告于2015年4月15日办理交付房屋及交付车位手续，实际的交付时间在此之后，故对于原告主张被告支付以房款401896元（低于实际已付房款）为基数按日万分之一计105天的逾期交付房屋违约金4219.09元（略低于实际计算数额）的诉讼请求以及支付以车位价款50000元为基数按日万分之一计105天的逾期交付车位违约金525元的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期交付房屋权属证书违约金。本院认为，原、被告仅仅在《商品房买卖合同》第十六条对交付房屋权属证书的时间及逾期违约责任作了约定，而该条约定的应于2015年6月30日前交付的土地、房屋权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证，该条约定的违约责任亦针对的是逾期交付房屋权属初始登记证的违约责任，双方对交付转移登记之后的房屋权属证书的时间及逾期违约责任并无约定。因本案房屋初始登记证登记时间为2015年10月14日，已逾期106天，故被告应按合同约定承担原告已付房款的千分之一的违约金，即402.35元。虽然被告至今未交付房屋权属初始登记证书，但因原告已委托被告办理房屋转移登记，被告无需另行向原告交付该证书，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期，故本院按合同约定的被告逾期时间为360日内的情形计算违约金。对于原告该主张的其余部分，因无合同依据及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉善旭景房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张莉逾期交付房屋违约金4219.09元；
二、被告嘉善旭景房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张莉逾期交付车位违约金525元；
三、被告嘉善旭景房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张莉逾期交付房屋权属证书违约金410.35元；
四、驳回原告张莉的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由原告张莉负担8元，被告嘉善旭景房产开发有限公司负担17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 曾宪未
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 姚雅婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。