吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初155号
原告：长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行，住所：吉林市船营区解放大路（西）144号中凯大厦1-2层。
负责人：于涛，行长。
委托诉讼代理人：杨洪鲜，男，该支行风险部综合员。
被告：李希娟，住黑龙江省哈尔滨市。
被告：郝春富，住黑龙江省海伦市。
被告：吉林市长白山木业发展有限责任公司，住所：蛟河市xx镇xx路xx号。
法定代表人：郝春富，经理。
原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行（以下简称农商行船营支行）与被告李希娟、郝春富、吉林市长白山木业发展有限责任公司（以下简称长白山木业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行船营支行的委托诉讼代理人杨洪鲜到庭参加诉讼。被告李希娟、郝春富、长白山木业公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行船营支行向本院提出诉讼请求：1、李希娟偿还所欠原告借款本金260万元及到实际执行完毕之日止的利息、罚息、复利（其中截止到2018年1月2日的利息、罚息、复利合计157107.07元）；2、郝春富、长白山木业公司承担抵押担保责任；3、李希娟、郝春富、长白山木业公司承担诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等一切实现债权的费用。事实与理由：李希娟于2016年7月7日与原告签订《个人经营借款合同》，借款金额为260万元，借款期限自2016年7月7日起至2017年7月6日止，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮73%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，原告为实现债权而发生的一切费用均由陈超承担。原告依约于2016年7月19日发放贷款260万元。目前李希娟尚欠借款本金260万元及相应利息。作为借款担保，郝春富与原告于2016年7月7日签订了《个人抵押合同》，郝春富以其总面积为1068.16平方米的房屋和总面积为744.38平方米土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时，作为上述借款的担保，长白山木业公司与原告于2016年7月7日签订了《个人抵押合同》，长白山木业公司以其总面积为1878.36平方米的房屋和总面积为5225.2平方米土地使用权为李希娟上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。由于李希娟未能按约定偿还借款本息，已构成违约，原告多次索要未果，故诉至法院。
李希娟、郝春富、长白山木业公司未提供答辩意见亦未提供证据。
经审理查明：2016年7月7日，农商行船营支行（贷款人、乙方）与李希娟（借款人、甲方）签订《个人经营借款合同》，约定：甲方借款本金260万元；借款期限自2016年7月7日起至2017年7月6日止；甲方将借款用于采购黑木耳干品；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮73%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行；按月结息，结息日为每月的第20日；借款到期一次性偿还本金；违约救济措施包括借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。《个人经营借款合同》还约定了其他权利义务等内容。同日，农商行船营支行（抵押权人、乙方）与郝春富（抵押人、甲方）签订《个人抵押合同》，约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，甲方承担的担保责任范围包括：本金260万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及其它应付款项和乙方为实现债权与担保物权发生的费用。“抵押财产清单”列明：坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积为1068.16平方米房屋及位于吉林省蛟河市xx镇xx路xx号、面积为744.38平方米土地。上述房屋及土地办理了抵押登记。同日，农商行船营支行（抵押权人、乙方）与长白山木业公司（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，甲方承担的担保责任范围包括：本金260万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及其它应付款项和乙方为实现债权与担保物权发生的费用。“抵押财产清单”列明：坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积为628.92平方米房屋、坐落于吉林省蛟河市新站镇长白山木制品厂x号、x号、x号、x号、x号厂房及位于吉林省蛟河市xx镇xx路xx号、面积为5225.2平方米土地。上述房屋及土地办理了抵押登记。2016年7月19日农商行船营支行发放贷款260万元。在借款合同的履行过程中，李希娟依约偿还了借期内的部分利息。借款期限届满，李希娟未清偿借款本金及利息。截至2018年1月2日，李希娟尚欠借款本金260万元，利息、罚息、复利合计157107.07元。
认定上述事实证据有：个人经营借款合同、长春并存商业银行抵押合同、个人抵押合同、贷款凭证、贷款利息计算及收息情况、房权证、土地证、他项权利证。
本院认为，李希娟与农商行船营支行签订的《个人经营借款合同》、郝春富与农商行船营支行签订的《个人抵押合同》、长白山木业公司与农商行船营支行签订的《抵押合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。农商行船营支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。李希娟在借款期限届满未清偿借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，农商行船营支行要求李希娟偿还借款本金260万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。郝春富、长白山木业公司以其名下房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，农商行船营支行有权行使抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李希娟于本判决生效后七日内偿还原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行借款本金260万元，利息、罚息、复利合计157107.07元（利息、罚息、复利计算至2018年1月2日，自2018年1月3日起的罚息、复利按《个人经营借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止）；
二、被告李希娟逾期不履行上述第一项确定的义务，原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行有权以：1、被告郝春富所抵押的坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积594平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第XXXXXXXX**号；坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积360.36平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积113.8平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxxxx**号；位于吉林省蛟河市xx镇xx路xx号建设用地使用权［使用权面积232.18平方米，土地使用权证号蛟国用（2016）第xxxxxxxxx号］）；位于吉林省蛟河市xx镇xx路xx号建设用地使用权［使用权面积512.2平方米，土地使用权证号蛟国用（2016）第xxxxxxxxx号］）；2、被告吉林市长白山木业发展有限责任所抵押的坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积480平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市xx镇x层x门、建筑面积148.92平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市新站镇长白山木制品厂x号厂房、建筑面积450平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市新站镇长白山木制品厂x号厂房、建筑面积109.62平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市新站镇长白山木制品厂x号厂房、建筑面积171.74平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市新站镇长白山木制品厂x号厂房、建筑面积171.2平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxx**号；坐落于吉林省蛟河市新站镇长白山木制品厂x号厂房、建筑面积346.88平方米，房屋所有权证号吉房权证蛟字第xxxxxx**号以及位于吉林省蛟河市xx镇xx路xx号建设用地使用权［使用权面积5225.2平方米，土地使用权证号蛟国用（2016）第xxxxxxxxx号］）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费15008元（其中案件受理费14428元、公告费580元，原告长春农村商业银行股份有限公司吉林市船营支行已预交）由被告李希娟、郝春富、吉林市长白山木业发展有限责任公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李建华
人民陪审员 李淑杰
人民陪审员 毛 强
二〇一八年五月九日
书 记 员 邹 冬