重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第09336号
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区。
负责人曹瑜，行长。
委托代理人胡苷用，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人张昊宇，重庆康实律师事务所律师。
被告程红梅，女，1971年11月24日，汉族，住福建厦门市湖里区。
被告洪熙，男，1973年10月28日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（下称民生银行重庆分行）与被告程红梅、洪熙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托代理人张昊宇到庭参加了诉讼，被告程红梅、洪熙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行重庆分行诉称：2014年12月12日，我行与程红梅签订了《综合授信合同》，约定：程红梅向我行申请最高信用额度为60万元，授信期限自2014年12月22日起至2017年12月22日止，程红梅使用具体授信时应当向我行提交具体业务申请书并由银行确认，逾期利率在约定利率基础上加收50%收取，违约金为程红梅违约行为对应我行债权金额的5%，争议由我行住所地人民法院管辖。同日我行又与洪熙签订了《最高额担保合同》，约定由洪熙对程红梅的借款承担最高额连带保证责任，洪熙还提供了房屋抵押担保。2014年12月27日，我行根据《借款支用申请书》及银行确认书，向程红梅发放贷款60万元，借款期限自2014年12月27日至2015年12月27日，年利率8.4%。2015年6月15日，程红梅未按时支付利息，我行依约要求程红梅提前清偿所有借款，洪熙对程红梅的上述债务承担连带清偿责任。现我行诉至法院要求：1、程红梅立即偿还借款本金60万元，并支付自2015年6月15日起至宣布借款提前到期止的利息（以拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%计算）、逾期罚息（以宣布借款提前到期的次日起至借款本金还清为止，以未返还的借款本金为基数，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%再上浮50%计付）；2、程红梅支付违约金3万元；3、程红梅承担本案的律师费18000元；4、洪熙对程红梅的上述债务承担连带责任；5、我行就洪熙名下的坐落于重庆市江北区北城天街15号1幢1单元28-3的房屋拍卖、变卖所得价款在担保的范围内享有优先受偿权。
被告程红梅、洪熙未答辩。
经审理查明：2014年12月22日，程红梅（受信人／授信提用人／借款人／甲方）与民生银行重庆分行（授信人／贷款人／乙方）签订《综合授信合同》，载明：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为60万元；最高授信额度有效使用期限36个月，自2014年12月22日至2017年12月22日；本合同项下授信用途为经营；本合同项下每笔贷款的利率及利率调整方式由借贷双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，按月结息的，每笔借款的贷款利率按月进行调整，依照《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认；调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个还款日的次日起开始适用（但如果中国人民银行调整贷款基准利率的日期为本合同项下的还款日时，则本合同调整后的利率自该还款日的次日起适用），开始适用之日即按调整后的利率计息；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按照逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止。授信提用人发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，授信提用人应按照违约行为对应乙方债权金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，授信提用人应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；任一授信提用人明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同及附件项下约定的，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权，有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，洪熙（甲方／丙方／担保人）与民生银行重庆分行（丁方）签订《最高额担保合同》，约定：为保证程红梅与民生银行重庆分行《综合授信合同》的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其名下位于重庆市渝中区道门口18号16-10号的房屋为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为60万元，发生期间为2014年12月22日至2017年12月22日；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，其他应付款项计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩）。
2014年12月23日，洪熙和民生银行重庆分行就洪熙名下位于重庆市渝中区道门口18号16-10号的房屋办理了抵押登记。
2014年12月27日，民生银行重庆分行就程红梅的《借款支用申请书》进行确认，确认程红梅向民生银行重庆分行贷款60万元，贷款期限自2014年12月27日至2015年12月27日；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算；还款方式为按月付息，每月还款日为15日。
2014年12月27日，民生银行重庆分行依约向程红梅指定账户发放贷款60万元。2015年6月15日，程红梅未按时支付到期利息。民生银行重庆分行于2015年7月7日向程红梅、洪熙发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。
截至2015年11月26日，程红梅尚欠民生银行重庆分行借款本金60万元、利息22310元、逾期罚息593.02元，后民生银行重庆分行遂诉至本院。
另查明，民生银行重庆分行因本案诉讼向重庆康实律师事务所支付律师服务费18000元。
上述事实，有《综合授信合同》、《借款支用申请书》、《最高额担保合同》、还款明细表、欠款明细表、《诉讼／仲裁案件委托代理协议》、重庆市增值税发票等证据材料及当事人陈述在卷证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，程红梅与民生银行重庆分行签订的《综合授信合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，民生银行重庆分行已向程红梅发放了贷款60万元，履行了合同义务。程红梅逾期未支付利息，已经构成违约，民生银行重庆分行有权根据双方订立的合同约定，宣布贷款提前到期。民生银行重庆分行宣布贷款提前到期后，程红梅未返还贷款，应承担返还贷款，支付利息、逾期罚息，以及支付民生银行重庆分行为实现债权而产生的18000元律师服务费的民事责任。洪熙应按照《最高额担保合同》的约定，对上述债务承担连带保证责任；民生银行重庆分行有权根据《最高额担保合同》的约定，对洪熙名下位于重庆市渝中区道门口18号16-10号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。因逾期罚息已经足以弥补民生银行重庆分行之损失，故对民生银行重庆分行要求程红梅支付违约金3万元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程红梅于本判决生效之日起十五日内返还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金60万元；
二、被告程红梅于本判决生效之日起十五日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行截至2015年11月26日的利息22310元；
三、被告程红梅于本判决生效之日起十五日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行截至2015年11月26日的逾期罚息593.02元，并支付自2015年11月27日起至还清借款本金为止的逾期罚息（以未返还的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算，利随本清）；
四、被告程红梅于本判决生效之日起十五日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师服务费18000元；
五、被告洪熙对被告程红梅的上述债务承担连带责任；
六、原告中国民生银行重庆分行就被告洪熙名下位于重庆市渝中区道门口18号16-10号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
七、驳回原告中国民生银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10100元、保全费3670元、公告费800元，共计14570元，由被告程红梅、洪熙负担。案件诉讼费已由原告中国民生银行股份有限公司重庆分行交纳，被告程红梅、洪熙在履行前述付款义务时一并支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 颜瑶莎
人民陪审员 陈 刚
二〇一五年十二月七日
书 记 员 颜成志