云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初234号
原告：中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道文明街19号。
负责人：廖彦顺，系该支行行长。
委托诉讼代理人：宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：康保坤，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：罗剑峰，男，1987年5月21日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。
被告：周绍萍，女，1987年10月31日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
委托诉讼代理人：罗剑峰（系周绍萍丈夫），住云南省玉溪市江川区，代理权限为特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称工行江川支行）与被告罗剑峰、周绍萍金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋祥、被告周绍萍的委托诉讼代理人罗剑峰、被告罗剑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江川支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告罗剑峰、周绍萍连带偿还其借款本金710231.1元及截止2018年2月21日的利息、罚息和复利28378.1元，本息合计738609.88元，自2018年2月22日起的罚息和复利，分别以尚未偿还的借款本金及利息为基数，按年利率4.9%（之后若基准利率浮动按浮动后的利率执行）上浮40%即6.86%计算至本息还清之日止；2.判令其对被告罗剑峰、周绍萍用于抵押担保的位于玉溪市江川区（房权证号为江政字第××号、土地使用权证号为江国用〈2008〉第××号）的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年4月13日，二被告罗剑峰、周绍萍作为共同借款人及抵押人与其签订《个人借款/担保合同（合同编号为房抵字玉溪分行江川支行2010年69号）》。约定：其向二被告发放个人住房抵押贷款200万元用于经营，贷款期限10年，实际放款日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定为年利率5.94%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日按调整后的基准利率即本合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入罗剑峰账户；借款人按月等额本息还款法还本付息，每月还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人由其按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同利率基础上加收40%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，二被告自愿用坐落于玉溪市江川区建筑面积843.78平方米的房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，其与二被告按合同约定对担保抵押的房屋办理了抵押登记手续，其取得了抵押他项权证。同日，其将200万元的贷款本金一次性发放并划入了罗剑峰的账户，借款凭证载明的到期日为2020年4月13日。贷款发放后，二被告自2014年8月13日后已累计多次未按合同约定的还款方式按期偿还贷款本息，截止2018年2月21日共拖欠已到期的借款本金169961.33元及利息（包括罚息及复利）28379.78元未偿还，本金尚欠710231.1元。由于二被告多次逾期未偿还相应贷款本息，其可按照合同的约定宣布贷款提前到期，解除合同，并可要求二被告立即清偿全部贷款本息，实现抵押权。综上，为维护其合法民事权益，故向法院提起诉讼，望依法判如所请。
被告罗剑峰、周绍萍共同辩称，其二人对原告所述借款及抵押担保的事实无异议，但该笔借款是用于翠峰水泥厂生产经营，借款时罗剑峰是该企业的股东，后其转让股权并签订了股权转让协议，故应由翠峰水泥厂负责偿还该笔借款本息，其二人不应承担偿还责任。
原告工行江川支行围绕诉讼请求依法提交了七组证据，二被告罗剑峰、周绍萍质证后对原告所提交证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。二被告针对答辩主张未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告罗剑峰、周绍萍系夫妻。2010年4月13日，原告工行江川支行作为贷款人与被告罗剑峰、周绍萍作为共同借款人及抵押人签订《个人借款/担保合同（合同编号为房抵字玉溪分行江川支行2010年69号）》。该合同约定：由原告根据二被告的申请同意发放个人住房抵押贷款200万元给被告用于经营；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定为年利率5.94%，贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日按调整后的基准利率即本合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放根据借款人授权一次性划入被告罗剑峰账号为62×××08的账户；还款方式为借款人按月等额本息还款法还本付息，每月还款日与贷款实际发放日相对应，借款人并指定相应的结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人由其按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收40%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，二被告自愿用坐落于玉溪市江川区（房权证号为江政字第××号、土地使用权证号为江国用〈2008〉第××号），建筑面积为843.78平方米的房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，协商不成，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订当日，原、被告按合同约定对用于该笔借款抵押担保的房产办理了抵押登记手续，原告取得了抵押他项权证（证号为江他项〈2010〉第××号），该他项权证记载：土地及房屋他项权利人均为原告工行江川支行，房产地号××，权利种类为抵押贷款，抵押贷款金额200万元，抵押贷款期限10年，即自2010年4月13至2020年4月12日。2010年4月13日，原告将200万元的贷款本金一次性发放并划入了罗剑峰（账号为25×××04）的账户，借款凭证载明：贷款利率为年利率5.94%，贷款到期日为2020年4月13日，逾期贷款罚息利率在执行利率基础上加收40%。2014年8月13日后，二被告累计多次未按合同约定的还款方式按期偿还贷款本息，截至2018年2月21日，二被告未按期偿还原告贷款本息的违约月数已达9个月，且共拖欠原告已到期的借款本金169961.33元及利息（包括罚息及复利）28379.78元未偿还，尚欠贷款本金金额为710231.1元。由此，原告以二被告多次逾期未偿还其相应贷款本息，二被告的行为已构成违约，其可按照合同的约定宣布贷款提前到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息，并实现贷款抵押权为由向本院提起诉讼。
另查明，经本院向原告询问，原告陈述其所主张的罚息及借款合同中所记载的罚息就是逾期利息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告工行江川支行与与被告罗剑峰、周绍萍签订的《个人借款/担保合同（合同编号为房抵字玉溪分行江川支行2010年69号）》，系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告在《个人借款/担保合同》签订之日向被告罗剑峰发放了贷款200万元，履行了合同约定的贷款发放义务。二被告作为共同借款人，在按合同约定的每月等额本息还款方式偿还原告贷款期间，自2014年8月13日后，累计多次未按合同约定偿还原告已到期贷款本息，截至2018年2月21日，二被告未按期偿还原告贷款本息的违约月数达9个月，共拖欠原告已到期的借款本金169961.33元及利息（包括罚息及复利）28379.78元未偿还，且双方在《个人借款/担保合同》中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”因此，原告以二被告累计多次逾期未偿还其相应贷款本息，二被告的行为已构成违约，宣布贷款提前到期，要求二被告连带偿还尚欠的全部贷款本金710231.1元及累计至2018年2月21日止的利息、逾期利息和复利28378.1元，本息合计738609.88元，自2018年2月22日起的逾期利息和复利，分别以尚未偿还的借款本金及利息为基数，按年利率4.9%（之后若基准利率浮动按浮动后的利率执行）上浮40%即6.86%计算至本息还清之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告辩解该笔借款是用于翠峰水泥厂生产经营，应由翠峰水泥厂承担偿还借款本息，其二人不应承担偿还责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求对被告罗剑峰、周绍萍用于抵押担保的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告与被告罗剑峰、周绍萍在《个人借款/担保合同》中约定：用罗剑峰所有的位于玉溪市江川区（房权证号为江政字第××号、土地使用权证号为江国用〈2008〉第××号）的房产作为借款抵押担保；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，协商不成，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方于2010年4月13日办理了房产抵押登记，抵押权自登记时设立。江川县国土资源局向原告颁发的不动产登记他项权证上虽载明抵押存续期限为2010年4月13日起至2020年4月12日止，但依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”他项权证上载明的抵押存续期限对抵押权的效力不发生影响。因此，在二被告未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告罗剑峰、周绍萍用于抵押担保的位于玉溪市江川区（房权证号为江政字第××号、土地使用权证号为江国用〈2008〉第××号）的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条规定，判决如下：
一、被告罗剑峰、周绍萍于本判决生效之日起30日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金710231.1元及累计至2018年2月21日止的利息、逾期利息和复利28378.1元，本息合计738609.88元，自2018年2月22日起的逾期利息和复利，分别以尚未偿还的借款本金及利息为基数，按年利率4.9%（之后若基准利率浮动按浮动后的利率执行）上浮40%即6.86%计算至本息还清之日止；
二、若被告罗剑峰、周绍萍未按上述第一项履行偿还原告借款本息的义务，原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行享有对被告罗剑峰、周绍萍用于抵押的位于玉溪市江川区（房权证号为江政字第××号、土地使用权证号为江国用〈2008〉第××号）的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11186元（原告已预交），由被告罗剑峰、周绍萍连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 靳国磊
人民陪审员 代志伟
人民陪审员 邢永军
二〇一八年八月十六日
书 记 员 李思蓉