河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0283民初2123号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行，住所地迁安市南二环路中段南侧金港医药商业广场B座01、02、05号。统一社会信用代码：91130283676037364D。
负责人：冯晓辉，该支行行长。
委托代理人：庞向华，河北吴春江律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：李青松，农民。
被告：李逾洋，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行诉被告李青松、李逾洋借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由代理审判员郭新适用简易程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行委托代理人庞向华、被告李青松、李逾洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行诉称：被告李青松、李逾洋根据与我行签订的《个人额度借款合同》，三次向我行借款，第一笔借款50000元，借款期限为36个月；第二笔借款470000元，借款期限为120个月；第三笔借款110000元，借款期限为120个月。但被告在履行合同过程中违反合同约定。要求被告偿还借款本金7559.46元，利息236.66元。自2016年3月9日起至借款还清之日止按照（年利率6.765%）、罚息（年利率10.1475%）、复利（年利率10.1475%）计算利息；偿还借款本金378307.35元，利息10084.98元。自2016年3月9日起至借款还清之日止按照（年利率7.205%）、罚息（年利率10.8075%）、复利（年利率10.8075%）计算利息；偿还借款本金107482.82元，利息2924.15元。自2016年3月9日起至借款还清之日止按照（年利率7.345%）、罚息（年利率11.0175%）、复利（年利率11.0175%）计算利息；被告李青松、李逾洋以抵押的房产，承担担保责任。
被告李青松、李逾洋辩称：向原告借款属实，欠款数额也没有异议，但现在经济困难就没能及时还上，我们会尽最大努力还款。
经审理查明：2013年2月26日，被告李青松、李逾洋与原告签订《个人额度借款合同》。双方约定：原告向被告李青松、李逾洋提供可以循环使用52万元的借款额度。额度存续期最长为13年，即自2013年2月26日至2026年2月26日。
《个人额度借款合同》第六条第（二）款约定：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的基础上加收50%确定；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。
同日，被告李青松作为抵押人，以李青松、李逾洋共有的位于迁安市迁安镇明珠街东段南侧丰惠小区明珠骏景13-4-201室房屋提供担保，与原告签订《个人最高额担保合同》，并办理抵押登记。担保范围为被告李青松、李逾洋的额度贷款本金52万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用。
2013年3月4日，原告向被告李青松、李逾洋提供第一笔贷款人民币50000元（年利率6.765%），借款期限自2013年3月4日至2016年3月4日。2013年4月4日，被告李青松、李逾洋开始按合同约定履行。但在2015年10月5日开始，被告李青松、李逾洋违反合同约定，未能如约履行。截至2016年3月9日，该笔借款被告尚欠7559.46元、利息236.66元。
2013年3月4日，原告向被告李青松、李逾洋提供第二笔贷款人民币470000元（年利率7.205%），借款期限自2013年3月4日至2023年3月4日。2013年4月4日，被告李青松、李逾洋开始按合同约定履行。但在2015年10月5日开始，被告李青松、李逾洋违反合同约定，未能如约履行。截至2016年3月9日，该笔借款被告尚欠本金378307.35元、利息10084.98元。
2015年5月25日，原告向被告李青松、李逾洋提供第三笔贷款人民币110000元（年利率7.345%），借款期限自2015年5月25日至2025年5月25日。2015年6月25日，被告李青松、李逾洋开始按合同约定履行。但在2015年10月5日开始，被告李青松、李逾洋违反合同约定，未能如约履行。截至2016年3月9日，该笔借款被告尚欠本金107482.82元、利息2924.15元。
上述事实，有原被告陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》、贷款借据、放款单、客户还款情况表、贷款提前到期通知书等证据证实。
本院认为：原被告双方签订的借款合同及借款担保合同，系双方真实意思表示，合法有效。被告李青松、李逾洋理应及时还本付息，逾期应承担违约责任。被告李青松、李逾洋逾期还款，构成违约，原告要求被告提前偿还，符合法律规定，应予支持。抵押人李青松应以抵押的财产承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李青松、李逾洋偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行借款利息236.66元、本金7559.46元及利息（年利率6.765%）、罚息（年利率3.3825%）、复利（年利率3.3825%），自2016年3月10日起至借款付清之日止；
二、被告李青松、李逾洋偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行利息10084.98元、本金378307.35元及利息（年利率7.205%）、罚息（年利率3.6025%）、复利（年利率3.6025%），自2016年3月10日起至借款付清之日止；
三、被告李青松、李逾洋偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行利息2924.15元、本金107482.82元及利息（年利率7.345%）、罚息（年利率3.6725%）、复利（年利率3.6725%），自2016年3月10日起至借款付清之日止；
四、如被告李青松、李逾洋未能按期偿还上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行有权以李青松所有的位于迁安市迁安镇明珠街东段南侧丰惠小区明珠骏景13-4-201室房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行的其他诉讼请求。
上述第一、二、三、四项于判决生效后十日内履行。
案件受理费8866元，减半收取4433元，由被告薛李青松、李逾洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 郭 新
二〇一六年六月三日
书 记 员 邓宁宁
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
附：《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。