江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初5621号
原告：宿迁市宿豫区计划生育宣传技术指导站。
法定代表人：曹元玲。
委托诉讼代理人：邹盛炜。
被告：丁建平，男。
委托诉讼代理人：王海峰、吴琼。
原告宿迁市宿豫区计划生育宣传技术指导站（下称计划生育指导站）诉被告丁建平租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月23日、2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告计划生育指导站的委托诉讼代理人邹盛炜、被告丁建平及委托诉讼代理人王海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告计划生育指导站向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2017年5月10日签订的《门面房租赁合同》解除；2、被告向原告返还水电押金5000元；3、被告赔偿原告装潢费用277236元；4、被告承担本案诉讼费和代理费。在庭审过程中，原告撤回诉讼请求第二项，同时将诉讼请求第三项变更为：被告赔偿原告装潢费用225593.36元。事实和理由：2015年9月15日，原被告双方就位于宿迁市宿城区某地区49号房屋租赁事宜达成书面的《门面房租赁合同》，合同约定：“一、租期五年，自2016年5月10日至2020年5月10日”“四、乙方（原告）向甲方（被告）交付水电押金5000元，合同到期时，乙方应将所有水、电费全部付清后，甲方将乙方水、电押金退还”“九、任何一方违约给对方造成损失，由违约方承担”等条款。2015年12月3日，原告与案外人江苏某公司签订了《指导站改造工程施工合同》，对所租赁的房屋进行装潢。合同约定为固定单价合同，合同价款为253560元，装潢过程中新增部分价款为23676元，总价款为277236元。2017年2月13日，宿迁军分区后勤部向原告下发了通知，因承包合同（丁建平与宿迁军分区后勤部签订的承租合同）于2017年5月10日到期，门面房将全部收回。因原被告间合同无法履行，2017年5月原告搬迁。为解决原被告间合同无法继续履行的问题，原告在2017年2月13日接到宿迁军分区后勤部通知后，就向被告主张解除合同，要求退还押金赔偿损失，但双方一直无法达成一致意见。故提起诉讼。
被告丁建平辩称：1、5000元的水、电押金已经退还；2、双方的合同到期日是2017年5月10日，不存在再解除的问题；3、出租房屋的所有权人为宿迁军分区，如该房屋装潢有残余价值的话，应由军分区负责赔偿，不应由被告负责赔偿；4、涉案的房屋第二次租赁合同即涉案的合同签订时间是2015年9月15日，被告在租赁涉案房屋的时候已经将房屋现状告知了原告即合同到期日为2017年5月10日，原告也知晓被告涉案房屋的租赁期限。时任的曹站长明确告知我合同时间往后顺延的目的是为了应付领导的要求。但实际上合同上载明的时间是四年，可以推断出当时计算时间不吻合。结合第一份门面房租赁合同，终止时间为2014年5月10日，从2014年5月10日至2015年9月15日之间确实没有书面的门面房租赁协议，但是我们认为当时签订租赁协议应以2014年5月11日开始计算租赁期间。对于原被告写的合同到期日是2020年5月10日是原告自行后加的，并不是被告造成的；5、2015年12月，原告对房屋进行装修并没有通知被告及军分区，所作的装修均未经过我们同意，且涉案装修的老板跑了，其也仅仅是对卫生间进行了简单的装修。既然原告进行了装修且原告也实际使用了，即便赔偿也只能按照残余价值主张权利，不能按照合同价款主张。合同中并没有对于租赁到期后被告需要对原告装潢损失进行赔偿的约定；6、原告主张的诉讼费用和代理费，依据合同约定，原告支出的代理费用由原告自己承担。综上，请求驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明：原告(乙方)与被告（甲方）于2015年9月15日签订《门面房租赁合同》，约定甲方自愿将坐落在宿迁市宿城区某地区49号房屋出租给乙方使用，楼上12间、楼下2间，总面积500平方米左右，乙方对甲方所出租的房屋作了充分了解，愿意承租该门面房。为了保障租赁双方的合法权益和义务，经双方协商一致，制定以下条款供双方共同遵守。一、租期五年，自2016年5月10日至2020年5月10日，合同到期后在同等条件下乙方有权续租。二、每年租金12万元，租金自付，方式为壹年一付，提前三十天一次性付清租金。乙方如不按时支付租金和水电费，甲方有权终止合同，所造成的一切损失由乙方承担。如乙方需要正式发票，税收费用甲乙双方各半。三、乙方承租甲方房屋，如需装修，应告知甲方，装修时，不得破坏房屋主体结构，如需修建隔墙，费用由乙方自理，合同满后，乙方保证房屋完好无损移交甲方。四、乙方承租甲方房屋，经营中所有水、电、工商、税收等各项管理费用由乙方自己支付，并向甲方交付水、电押金5000元，合同到期时，乙方应将所有水、电费全部付清后，甲方将乙方水、电押金退还。……八、合同五年期满后，乙方需要继续租用的，甲方必须继续租给乙方，如因其他原因不能继续租给乙方，甲方赔偿乙方所有装潢费用……
另查明，2017年2月13日，中国人民解放军江苏省宿迁市军分区保障处（原后勤部）下发《关于停止分区八一路房屋租赁的通知》，载明：“根据中央军委通知，军队将全面停止房地产租赁活动，为贯彻落实好上级通知精神，军分区位于宿城区八一东路68号门面房合同到期后不再续租（承包合同于2017年5月10日到期），门面房将全部收回，并于2017年5月15日17:00停止供水供电。为避免造成不必要损失和麻烦，现友情告知承租户提前做好搬迁准备工作。”此后相关承租户在签收表中均签名予以认可。
原告于2017年5月10日前搬出租赁房屋。
另查明，军分区于2017年11月2日向本院提起诉讼，要求丁建平返还宿迁市宿城区某地区49号房屋退还并要求支付拖欠的房屋租金。本院于2018年1月5日作出（2017）苏1302民初8398号民事判决书。涉案的房屋包含在上述租赁的范围内。
又查明，宿迁市宿豫区计划生育指导站改造工程经招投标，江苏某公司中标，成交价格为25.35万元。
2015年11月，原告与江苏某公司签订《宿迁市宿豫区计划生育指导站改造工程施工合同》，合同承包范围为工程量清单及施工图全部内容，工期为45日历天，开工日期2015年12月4日，合同价款为253560元。项目负责人为葛平静。
2018年1月10日，经原告委托宿迁市宿豫区审计局审计对区计划生育指导站改造工程进行审计，宿豫区审计局作出宿豫简审【2018】2号国家建设项目工程造价审定书，载明送审造价253560元，核定造价225593.36元。
庭审过程中，原告认可5000元水电押金已经返还。
本案争议焦点是：1、原被告于2015年9月15日签订的关于宿迁市宿城区某地区49号房屋达成的《门面房租赁合同》租赁期间；2、原告主张的装饰装潢损失是否应由被告方负担。
关于争议焦点一，本院认为，原被告于2015年9月15日签订的关于宿迁市宿城区某地区49号房屋达成的《门面房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依照该合同约定，租赁期间为2016年5月10日至2020年5月10日。被告丁建平称，合同期间是原告擅自更改，故更改过的租赁期间对其不产生效力，租赁期间应至2017年5月10日。对此本院认为：1、被告丁建平并未提供证据证实租赁合同的终止期间为2017年5月10日。2、庭审过程中被告丁建平称原告和其讲过合同履行期为五年的事情，陈述原告曾就租赁期间的事情和其协商过。而根据合同签订的起始时间计算租赁合同的到期日应为2020年5月10日。3、被告丁建平对于租赁合同到期日认为是2019年5月20日或是其他时间，但未能向法庭提供证据加以证实。4、即便双方签订的租赁合同到期日和被告丁建平与房屋所有权人之间的租赁期间不吻合，并不妨碍原被告之间的租赁合同中关于租赁期间的约定。
关于争议焦点二，庭审过程中双方对于出租人管理出租门面房的办公地点就在涉案租赁房屋的隔壁无异议，因此对于被告丁建平将涉案房屋转租给原告应是知晓的。但在法律规定的时间内未能提出异议，故对于丁建平与出租人签订的租赁合同期间与原被告之间至2017年5月10日的合同均有效。但被告丁建平与原告签订的租赁合同超过2017年5月10日之后的部分无效。
对于超过合同部分的期间为2017年5月10日至2020年5月10日共计3年时间。导致该部分合同无效的过错责任在于原被告双方。1、原告作为单位法人，其明知房屋所有权人不是被告个人，在与被告签订第二次租赁合同时应尽到审查注意义务，对于房屋所有人和被告丁建平之间约定的租赁期间属于其审查范围。在这种情况下，仍放任“2017年5月10日租赁房屋到期”的事实，将原被告之间的租赁期间约定为2020年5月10日。2、被告丁建平对于其与军分区之间租赁合同到期日为2017年5月10日的事实，更是明知，却采取放任的态度。导致涉案合同部分无效的后果。3、导致双方对于2017年5月20日至2020年5月10日三年期间合同无效的过错，原被告双方过错程度相当。
被告丁建平对于原告主张的装潢损失是否赔偿问题。庭审过程中原告未能举证证实其装修前已经经过被告丁建平的同意。但是依据被告丁建平租赁的房屋经营的加油站和原告使用的租赁房屋在同一个租赁合同内，且距离非常近，因此原告对涉案房屋进行装修，被告丁建平不可能不知道，对此被告并未提出异议。而双方合同明确约定“乙方承租甲方房屋，如须装修，应告知甲方，装修时，不得破坏房屋主体结构，如须修建隔墙，费用由乙方自理，合同满后，乙方保证房屋完好无损移交甲方……”。依据上述约定，原告在对房屋进行装修时向被告履行的义务仅仅是通知义务，因此在这种约定条件下，原告是否履行通知义务，并不妨碍原告进行装潢。
根据原告提供的装饰装修报价明细，原告装饰装潢的（包括贴墙面砖、改造卫生间包括移门、洗漱台、玻璃隔墙、门牌、门头墙面装饰板等待）已附合在租赁房屋上，属于租赁房屋的组成部分，不可拆卸。对于原告主张的装饰装修费用如何计算。1、涉案房屋装修实际使用日期为2016年1月至2017年5月，共计16个月，而原告对装修的期待使用日期为2016年1月至2020年5月，共计52个月。故对于装饰装修的未摊销费用为：225593元*（52-16）/52=156180元。2、本院酌定涉案房屋的装饰装修现值为100000元。综合未摊销费用和装修现值两个因素考虑，故对于上述租赁房屋的残值损失本院认定为100000元。考虑到被告丁建平和原告方对于合同无效的过错程度相当，本院判令被告丁建平赔偿的损失数额为50000元。
关于原告主张的代理费，不属于双方合同约定的范围，且该项费用也不属于必要的合理支出，故不予支持。
据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告丁建平于本判决生效之日起十日内赔偿原告宿迁市宿豫区计划生育宣传技术指导站装饰装修损失50000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6208元，由原告宿迁市宿豫区计划生育宣传技术指导站负担3000元，被告丁建平负担3208元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 毛晓梅
人民陪审员 孙加太
人民陪审员 薛 勤
二〇一八年七月十二日
书 记 员 李晓雨
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。