湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初1938号
原告：中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行。
法定代表人：吴军花，系该行行长。
委托诉讼代理人：夏昌兰，男，1973年6月29日出生。
委托诉讼代理人：肖化荣，男，1963年3月27日出生。
被告：黄飞跃，男，1973年12月13日出生，汉族。
被告：彭阳壮，女，1975年10月21日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行（以下简称农业银行开发区支行）与被告黄飞跃、彭阳壮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行开发区支行的委托诉讼代理人肖化荣到庭参加诉讼，被告黄飞跃、彭阳壮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄飞跃偿还原告贷款本金285万元及其利息61467.40元（截至2018年5月10日），2018年5月10日以后的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至贷款还清之日止）；2.请求确认最高额担保个人借款合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令上述被告共同承担本案诉讼费及原告实现债权和抵押权的一切费用。庭审中，原告变更诉讼请求第三条为：请求判令两被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年9月，黄飞跃因扩大经营规模缺少流动资金，向原告下属机构中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区河西支行申请借款300万元，双方于2015年9月29日签署了最高额担保个人借款合同，还款方式为一次还本按约还息，额度有效期自2015年9月29日起至2018年9月28日止，额度有效期内的单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2019年9月27日，2015年10月9日我行实际发放贷款300万元，利率为6.72%。该笔贷款于2017年10月8日到期。2016年9月28日被告申请办理展期一年，申请展期金额为300万元，双方于2016年9月28日签署了借款展期协议，利率为6.8875%，该笔贷款于2017年10月8日到期。2016年10月26日被告还款本金15万元，尚欠本金285万元。该贷款用于扩大经营规模，用黄飞跃名下坐落在怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货调味大市场11栋201仓库。房产证号怀房权证河字第7100244**号仓库作抵押，并到有权部门办理了抵押登记，现贷款已到期，经原告多次催收被告黄飞跃均未偿还。截至2018年5月10日止，被告黄飞跃尚欠原告贷款本金285万元，利息61467.40元。由于被告黄飞跃拒不偿还贷款，为确保国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼。
被告黄飞跃、彭阳壮未作答辩。
经审理查明：2015年9月29日，被告黄飞跃与中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定：在2015年9月29日起至2018年9月28日（额度有效期）止，借款人可以在人民币300万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年9月27日；贷款利率为固定利率；贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户，账号：6228451690004803717；还款方式为按月等额本息还款；每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；担保人同意以本人名下房产提供担保，担保物详见抵押清单；担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告黄飞跃在该合同“借款人”和“抵押人”处签名。《抵押清单》上载明抵押物位于湖南省怀化市经开区河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场11栋201仓库（怀房权证河字第7100244**号，怀（河西）国用（2011）第出170-906号，面积1497.42平方米）。两被告系夫妻关系，2015年9月18日两被告在《同意房产抵押承诺书》上签名，双方同意用上述仓库为涉案借款提供抵押担保。2015年10月9日，原、被告到房产管理部门就上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：怀房他证河西字第51500**号）。2015年10月9日，原告依约向被告发放了300万元贷款，《贷款发放通知单》和《借款凭证》上载明年利率为6.72%，借款期限为2015年10月9日至2016年10月8日，还款方式为一次性还本按月还息。2016年9月28日，双方签订《借款展期协议》，展期后借款到期日为2017年10月8日，年利率为6.8875%。
被告黄飞跃未按照约定履行还款义务，截至2018年5月10日，被告黄飞跃尚欠贷款本金285万元，利息61467.4元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对下列证据，本院予以确认并在卷佐证：原告营业执照、被告身份信息、贷款申请表、最高额担保个人借款合同、借款展期申请书和协议、用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、同意房地产抵押承诺书、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、借款凭证、还款清单、欠本金及利息清单、贷款到期通知书、逾期催收通知书。
本院认为，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告提供了借款，被告应依约向原告履行还本付息义务，被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款，要求借款人立即清偿利息、罚息、复利及其他费用。故对原告请求判令被告偿还借款本金285万元及截至2018年5月10日的利息61467.4元，并按照双方签订的合同约定支付自2018年5月11日起至借款偿清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。
两被告自愿为上述借款提供涉诉房产作为抵押物，并办理了房屋抵押权利登记，原告依法取得了房屋他项权证书，抵押权依法设立。现本案借款期限已提前届满，原告有权对两被告提供的抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄飞跃于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行借款本金285万元及截至2018年5月10日的利息61467.4元，并按照2015年9月29日签订的《最高额担保个人借款合同》约定支付自2018年5月11日起至借款偿清之日止的利息（含罚息、复利）。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行与被告黄飞跃于2015年9月29日签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效。如被告黄飞跃在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司怀化经济开发区支行对被告黄飞跃、彭阳壮提供抵押担保的财产即位于湖南省怀化市经开区河西神龙北路南侧西南副食干货调味品大市场11栋201号仓库（怀房权证河字第7100244**号，怀（河西）国用（2011）第出170-906号，面积1497.42平方米）以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30092元，减半收取15046元，由被告黄飞跃、彭阳壮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 王 黎
二〇一八年七月二十七日
代理书记员 尹绪琴