.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初1966号原告：宁夏鲁西化工化肥有限公司，住所地宁夏银川市新市区北京西路38号。法定代表人：冯德学，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨国祥、王丽娟，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:段胜香，女，1954年11月21日出生，汉族，原宁夏磷肥厂退休职工，住宁夏银川市西夏区。原告宁夏鲁西化工化肥有限公司与被告段胜香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告宁夏鲁西化工化肥有限公司的委托诉讼代理人杨国祥、被告段胜香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的2016年1月1日-2018年3月31日的房屋租赁费2394.7元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系银川市西夏区北京西路鲁祥苑3号楼1单元301室的产权人。2006年6月15日，原、被告签订《鲁祥苑公有承租住房拆迁安置协议》，约定由原告对被告居住的住宅进行拆迁，被告自愿选择租房安置方式。后被告于2007年年底入住银川市西夏区北京××路至今。该房屋使用面积为46.68平方米，因被告拒绝与原告续签租赁合同且拖欠2015年的房屋租赁费，原告曾于2016年5月25日向西夏区法院起诉，西夏区法院作出（2016）宁0105民初1474号民事判决，判决被告按照1.9元/月/㎡的标准支付原告2015年的房屋租赁费1064.3元。现被告又欠原告自2016年1月1日至2018年3月31日的房屋租赁费2394.7元，原告多次催要未果，故诉至法院。被告辩称，被告是原宁夏磷肥厂的职工，自1990年开始就在磷肥厂给职工分的房子居住。后因磷肥厂破产，原告就接管了磷肥厂，原告与磷肥厂也是租赁关系，就不存在产权的问题，磷肥厂的资产是国有资产，不可能任意就给原告。原告接管了磷肥厂之后，自行进行了整改、拆迁，当时是强拆，如果不签订合同就没有地方住，被告也是在胁迫下与原告签订的房屋租赁合同，签订的合同也是原告自行制作的，原告给被告出具的收据中也没有原告的印章。涉案房屋属于拆迁房，现在被告要求原告按照国家政策返还房屋。另外，在2015年之前，被告一直给原告交纳租金，但现在涉案房屋窗户坏了，原告不给维修，所以被告拒绝交纳租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的（2016）宁0105民初1474号民事判决书1份、银房改发《2004》5号关于调整银川市市区新建公有住房出售成本价和公有住房标准的通知1份及附表2张（复印件），本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的现场照片5张、银川市不动产登记信息查询单1份，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。依据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：2016年5月25日，原告诉至本院，要求被告支付2015年1月1日至2016年4月30日的房屋租赁费1419.2元，本院审理后，于2016年10月24日作出（2016）宁0105民初1474号民事判决书，查明：原告系银川市西夏区北京××路房屋的所有权人。2006年6月15日，原、被告签订《鲁祥苑公有承租住房拆迁安置协议》，约定由原告对被告居住的住宅房屋进行拆迁后，被告自愿选择期房安置方式，原告不再对被告进行其他补偿安置，双方应逐年签订租房协议。后被告入住银川市××区，房屋使用面积为46.68平方米。双方于2012年3月5日签订《公有住房租赁协议》，约定每月房屋租金102.7元，每年租金1232.4元，房屋租赁协议有效期为1年，到期后双方未续签协议。被告将房屋租赁费交至2014年12月，自2015年1月至12月的房屋租赁费被告未支付。并判决如下：原、被告签订了拆迁安置协议及租房协议，双方应按协议约定履行各自义务，原告按照约定将涉案房屋交付给被告居住，被告应履行向原告交付房屋租赁费的义务。2012年之后双方未签订书面租赁合同，但被告实际居住在该房屋，被告应向原告支付房屋租赁费。2015年双方未签订房屋租赁协议，原告以银房改发（2004）5号文件主张1.9元/月/㎡的房屋租赁费标准符合法律规定，故被告应支付原告2015年1月至12月的房屋租赁费1064.3元（1.9元/月/㎡×46.68㎡×12个月）。关于被告认为其系房屋所有权人及其在原告胁迫下签署拆迁安置协议及租房协议的主张，未提交证据予以证明，对该辩解意见不予采纳。现该判决已经生效。后被告未支付2016年1月1日至2018年3月31日的房屋租赁费，原告诉至本院。2018年7月31日，本院组织原、被告双方对涉案房屋进行现场勘察，经被告指认，涉案房屋阳台窗户推拉的凹槽损坏，窗户关不上，原告对此无异议，且原告表示可以维修窗户但要求被告交纳欠付的房屋租赁费，被告表示不同意维修。本院认为，本院做出的（2016）宁0105民初1474号民事判决书已生效，该判决书已确认原告将涉案房屋交付给被告居住，被告应按1.9元/月/㎡支付原告房屋租赁费。据此，被告应支付原告2016年1月1日至2018年3月31日房屋租赁费2394.7元（1.9元/月/㎡×46.68㎡×27个月）。但经本院现场勘察，涉案房屋阳台窗户推拉的凹槽损坏，窗户关不上，一定程度上影响了被告的使用，故房屋租赁费酌情减少394.7元，即被告支付原告2016年1月1日至2018年3月31日的房屋租赁费2000元为宜。因被告在本案现场勘察时明确表示不同意原告现在给其维修上述损坏部位，故对于维修事宜，本案不予调整。被告辩称其是在胁迫的情形下与原告签订的租赁合同，因（2016）宁0105民初1474号民事判决书已经认定双方之间系真实、有效的房屋租赁合同关系，故对该辩解意见，本院不予采信。综上所述，对原告要求被告支付2016年1月1日至2018年3月31日房屋租赁费2000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告的其它诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告段胜香于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏鲁西化工化肥有限公司2016年1月1日至2018年3月31日的房屋租赁费2000元；二、驳回原告宁夏鲁西化工化肥有限公司的其它诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告段胜香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长罗娟人民陪审员丁艳丽人民陪审员曹建中二〇一八年八月一日书记员李小芹附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。