成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第3502号
原告张利君，女，1984年3月27日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
原告车建锋，男，1988年7月7日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
二原告委托代理人杜勇，四川顶泰律师事务所律师。
被告成都市青白江区九州房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人廖仁品，职务：董事长。
委托代理人王国权，北京市中银（成都）律师事务所律师。
原告张利君、车建锋与被告成都市青白江区九州房地产开发有限公司（以下简称九州公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张利君、车建锋的委托代理人杜勇、被告九州公司的委托代理人王国权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张利君、车建锋诉称，原告与被告于2013年7月19日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于成都市青白江区凤翔大道78号金色港湾1幢1单元6层601号商品房一套，房屋总价258000元，合同签订后，原告依约按购房款总价的30%支付了首付款，其余房款采取银行按揭贷款的方式向被告支付。依据合同第十条约定，被告应在2014年3月28日前向原告交付房屋，并于交付之日起460日内未原告办理房屋的产权登记。若原告未能在前述约定日期内取得房屋所有权证书的，原告有权选择退房。而被告实际至今没有为原告办理下来商品房所在楼栋的权属证明，导致原告购买房屋的产权证无法办理。被告上述违约行为严重侵害了原告的权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》附件；2、被告退还原告的购房款258000及房屋入住费7503元；3、被告赔偿原告的贷款损失43473.10元；（自2013年7月19日起暂计算至2015年11月19日共28个月，按本金258000元按月利息6.017865‰利率计算）4、被告赔偿原告的房屋装修损失64213元；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告九州公司辩称，原告方提出解除商品房买卖合同及补充协议书的诉讼请求，及经济支付或赔偿的各项具体请求均不能成立，理由不充分，请予依法驳回原告方的全部诉讼请求。事实及理由：一、解除之诉请没有事实根据和法律根据。原告起诉前，九州公司于2015年7月7日取得了栋楼产权证，完全具备了办理分户产权的条件，原告没有尊重这一基本事实，以虚假事实向法院提起的诉讼，是不恰地行使诉权。至于原告在诉状中称2015年7月起多次询问，九州公司拖延，不予正面答复的说法，是不符合事实的，我公司一直在积极办理，我公司销售部及政府信息平台是公开可问询或查询的，无需掩盖。事实是，原告坚持已见，不按时提供个人资料，影响分户产权办理。（二）、九州公司已为原告办理了房屋产权证，甚至是合同没有时间要求的土地使用权证也已办理完毕，足以说明九州公司履约是诚实和积极的，也是值得信任的。原告收房后完全用于了持续自住，房屋没有任何质量问题，尽管办证时间有点分歧，但没有实质影响或损害原告的合法权益，时至今日，原告担心房屋权属证件办理，从事实和法律层面均表明，原被告的分歧已根本化解，本案没有法律意义的实质争议。（三）、商品房买卖合同第十九条的两项条文，已被补充协议第六条合并和变更，不能作为有效条款对待。（四）、解除之诉没有法律依据。对于商品房销售，现行法律及司法解释，没有赋予原告任意性或随意性选择退房或解除合同的权利，在具体选择时，必须遵从法律的规定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。需要强调的是：由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本条确切含义是，将解除之诉严格界定在不能办理房产证的情形，九州公司已为原告办理了房产证及土地使用权证的事实，无可辩驳地证实，本案不是不能办理的情形，而是完全可以办理且已办理的情形，原告提出的解除之诉直接违背法律规定。二、既然解除之诉不能成立，原告的其他几项请求当然不能成立。
经审理查明，原告与被告于2013年7月19日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定，合同中约定原告购买被告开发的位于青白江区凤祥大道78号金色港湾1幢1单元6层601号房屋，房屋建筑面积为76.94平方米，房屋总价25800元。合同签订后，到房管部门进行了备案。原告向被告交纳了房屋首付款78000元，其余价款向中国银行成都青白江支行贷款。合同第十条约定，2014年3月28日前出卖人应向买受人交付房屋。合同第十九条约定，出卖人应当在2015年3月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，出卖人应当按日计算项买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起15日内向买受人支付。2、×(二)转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起460日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）
买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。（2）×。同时在《补充协议》第六条约定产权办理1、按照《商品房买卖合同》第十九条规定，如因出卖人的责任致使买受方不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，按照《商品房买卖合同》第十九条第（二）项转移登记的第（2）小项处理；非因卖方原因所致购买方未能及时取得房屋所有权证的，卖方不承担违约责任。被告按照合同约定按期向原告交付了房屋，原告向被告交纳了办理房产证契税、专项维修基金等办证所需费用。2015年7月7日被告取得诉争商品房所在楼栋的权属证明，2016年2月26日被告为原告办理了涉案房屋的所有权证书，并于2016年4月22日被告为原告办理了该商品房的国有土地使用权证。
上述事实有原、被告双方当事人的身份信息、《商品房买卖合同》及《补充协议》、商品房信息摘要、公安机关出具的房号对照表、收据以及当事人的当庭陈述在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应共同遵守。虽然《商品房买卖合同》第十九条约定了依据涉案商品房买卖合同第十九条之约定，2015年3月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并约定若因被告责任未在上述期限内取得商品房所在楼栋的权属证明，原告有权退房。依据该条约定，原告只能在仅是由于被告的原因造成迟延办理房屋初始登记情况下才有权要求解除商品房买卖合同。本案中被告按期将原告购买的商品房交付给了原告正常使用，并在原告向法院起诉前已于2015年7月7日办理了该商品房所在楼栋的权属证明，且在2016年2月26日为原告办理了涉案房屋的所有权证书及国有土地使用权证书，并不影响合同目的的实现。故对原告在被告办理好涉案商品房初始登记后诉讼来院要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，返还已付购房款及利息，赔偿原告贷款损失及房屋装修损失的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张利君、车建锋的诉讼请求。
本案案件受理费3449元，由原告张利君、车建锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈鲜梅
二〇一六年九月三十日
书记员 赵先辉