内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终671号上诉人（原审原告）：包小宝龙，男，1960年10月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。上诉人（原审原告）：郭领兄，女，1962年9月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。委托诉讼代理人：王春红，内蒙古维旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐雨，男，1979年6月13日出生，汉族，内蒙古国营八一牧场职工，住内蒙古自治区扎赉特旗。委托诉讼代理人：王德辉，内蒙古有初律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安忠，男，1951年10月10日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区突泉县。委托诉讼代理人：王永生，突泉县法律服务所法律工作者。上诉人包小宝龙、郭领兄因与被上诉人唐雨、安忠排除妨害纠纷一案，不服内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2015）扎民初字第03683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人包小宝龙、郭领兄及其委托诉讼代理人王春红、被上诉人唐雨及其委托诉讼代理人王德辉、被上诉人安忠及其委托诉讼代理人王永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包小宝龙、郭领兄上诉请求：撤销原判，改判维护包小宝龙、郭领兄的全部诉讼请求，并由唐雨、安忠承担一、二审诉讼费用。事实和理由：包小宝龙、郭领兄夫妇在2015年7月27日以60,000元价格在安忠处购买了位于八一牧场场部二区5号的门市房，双方签订了房屋买卖合同，包小宝龙、郭领兄交付房款，安忠将房屋钥匙交付给包小宝龙与郭领兄并交付房屋，因该房屋是安忠从刘红志和钱春玲处购买，当时没有办理房屋产权过户手续，2015年9月份，安忠和原房主协助包小宝龙、郭领兄办理了房屋过户手续，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，经依法登记发生法律效力，故包小宝龙、郭领兄是房屋合法所有人，唐雨是安忠的女婿，不是房屋权利人，安忠与唐雨应当将物品拉走，并将房屋恢复原状。唐雨辩称，涉案房屋是安忠夫妇给唐雨与安桂华购买的婚房，属于唐雨和安桂华的共同财产，安忠无权处置唐雨和安桂华的共同共有财产，且包小宝龙、郭领兄购买涉案房屋时不属于善意取得，诉争房屋价值200,000元，包小宝龙、郭领兄交付的购房款是60,000元，远低于市场价格，当时唐雨也告知包小宝龙、郭领兄诉争房屋有争议不要购买，但包小宝龙、郭领兄执意购买，唐雨不仅是房屋的所有权人，且对房屋享有居住权，该房屋是唐雨的唯一一套房子，没有其他居住地，应优先给唐雨，故同意一审法院判决。安忠辩称，包小宝龙、郭领兄与安忠之间是房屋买卖关系，合同已履行并交付了房款，包小宝龙、郭领兄要求安忠履行排除妨害错误，本案与安忠无关，安忠同意包小宝龙、郭领兄要求唐雨排除妨害的主张，因为造成妨害的人是唐雨，应向直接造成妨害的唐雨主张权利，包小宝龙、郭领兄与安忠签订的合同有效，并非安忠无权处置，所以不存在善意恶意之说。包小宝龙、郭领兄向一审法院起诉请求：要求唐雨、安忠从包小宝龙、郭领兄的房屋中搬出并腾房，将房屋恢复原状。一审法院认定事实：涉案房屋为安忠于2007年1月31日从刘红志和钱春玲夫妻二人处以26,000元价格购买并交予女儿安桂华及女婿唐雨作为婚房使用，当时并未办理过户手续。购房后由唐雨的父母负责装修该房屋，自此唐雨与安桂华一直居住并使用该房屋。2015年7月1日，唐雨与安桂华协议离婚，协议该房屋为夫妻共同财产，在出售时必须经双方同意后方可出售。唐雨听说安忠要将该房屋出售给包小宝龙和郭领兄，遂通知包小宝龙和郭领兄该房屋有争议，要求二人不要购买。2015年7月25日安忠将该房屋以60,000元价格出售给包小宝龙和郭领兄夫妻二人，并告知该房屋一直由女儿安桂华及前女婿唐雨居住，个人物品方面需包小宝龙、郭领兄与唐雨自行协商解决。后安忠找到原房主刘红志和钱春玲要求将该房屋过户给包小宝龙和郭领兄，刘红志和钱春玲以公证书的形式授权陈海山，将该房屋过户给了包小宝龙和郭领兄。包小宝龙和郭领兄要求唐雨将个人物品搬出房屋遭唐雨拒绝后提起诉讼。一审法院认为，买卖合同生效后，标的物的所有权自标的物交付时转移。本案中，包小宝龙和郭领兄与安忠签订了房屋买卖合同后，安忠未向包小宝龙和郭领兄实际交付房屋，可认定其未履行买卖合同中的交付义务，包小宝龙与郭领兄在所购房屋尚未受领的情况下即提出排除妨害的请求于法无据，不予支持，其可在请求出卖人承担合同义务后再行行使相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用第九十条之规定，判决：驳回包小宝龙、郭领兄的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2007年7月1日，安忠与刘红志的委托人陈海山签订《房屋买卖合同》，约定刘红志将坐落在八一牧场场部二区5号建筑面积117平方米砖混结构门市房及其所属设施以26,000元价格转让给安忠，同时约定在安忠取得房屋所有权后交给女儿安桂华、女婿唐雨使用。安忠购买该房屋后，并未办理房屋产权过户手续，购房后该房屋由唐雨父母出资进行了装修，并由唐雨与安桂华一直居住并使用。2015年7月1日，唐雨与安桂华协议离婚，离婚协议约定：唐雨、安桂华共同所有的位于八一牧场的118平房屋，双方同有居住权，在出售时必须经男女双方同意方可出售。2015年7月14日，刘红志、钱春玲授权陈海山办理争议房屋的出售、过户等相关事宜，并在内蒙古自治区乌兰浩特市兴安公证处办理了公证书。2015年7月27日，安忠与郭领兄签订《房屋买卖合同》，约定将坐落在八一牧场场部二区5号117平方米砖混结构门市房及其所属设施转让给郭领兄，约定价格60,000元，同日，郭领兄向安忠交付购房款60,000元，并由安忠出具收条一枚。2015年9月1日，包小宝龙将争议房屋产权过户至本人名下，在包小宝龙所交税收缴款书中“计税金额或销售收入”记载为200,000元，“实缴金额”3,000元。包小宝龙、郭领兄购买争议房屋后，因唐雨尚有物品搁置于该房屋内，致使无法居住而包小宝龙、郭领兄诉至一审法院。上述事实有当事人提供的《房屋买卖合同》、房款收据、公证书、缴纳税款发票及房屋所有权证书予以证实。据此，一审法院认定本案事实部分有误，本院予以纠正。本院认为，安忠从刘红志、钱春玲处购买本案争议房屋后交由安桂华及唐雨生活使用，现无证据证明安忠将争议房屋赠与安桂华与唐雨，故安忠对本案争议房屋享有所有权，安忠在安桂华与唐雨离婚后将争议房屋以60,000元价格出售给包小宝龙、郭领兄夫妇，属于安忠行使对其享有所有权的不动产进行处分的权利，且安忠与包小宝龙签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该买卖合同合法有效。在包小宝龙、郭领兄交付购房款并办理房屋产权过户手续后，已经取得对争议房屋的不动产物权权益，现唐雨仍将其物品搁置于该房屋中，致使包小宝龙、郭领兄不能行使使用权，已对包小宝龙、郭领兄的权利造成妨碍，应予排除。唐雨与安桂华的离婚协议中虽约定该房屋为共同所有，但其二人非争议房屋的所有权人，其二人之间的约定不能对抗原房屋所有权人安忠对争议房屋享有的处分权。因安忠对争议房屋享有处分权，其有权处分行为与法律规定善意取得的构成要件并不发生冲突，故唐雨以安忠无权处分且包小宝龙、郭领兄非善意取得的抗辩理由不能成立。安忠已履行了交付房屋的义务，其与包小宝龙、郭领兄之间的房屋买卖合同已履行完毕，造成包小宝龙、郭领兄无法对房屋行使权利的原因是由于唐雨的物品仍搁置于该房屋内所致，故对包小宝龙、郭领兄要求安忠承担排除妨害请求本院不予支持。综上所述，包小宝龙、郭领兄的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2015）扎民初字第03683号民事判决；二、在本判决送达后五日内，唐雨将其搁置于包小宝龙、郭领兄购买的本案争议房屋内的物品搬出并排除妨碍；三、驳回包小宝龙、郭领兄的其他诉讼请求。一审案件受理费25元，由唐雨负担。二审案件受理费100元，由唐雨负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长  云 峰审 判 员  刘立岩代理审判员  张 雪二〇一六年八月九日书 记 员  春 燕