云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2328民初188号
原告：中国农业银行股份有限公司元谋县支行。
住所地：云南省楚雄州元谋县元马镇发祥路**号。
统一社会信用代码：91532328690885XXXX。
法定代表人：贺俊，支行行长。
委托诉讼代理人：李丽，云南群乐律师事务所律师。特别授权代理。
被告：毛为林，男，住云南省红河哈尼族彝族自治州。
被告：刘智伟，男，住楚雄市。
被告：刘仕文，男，住楚雄市。
被告：袁建芬，女，住元谋县。
原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行与被告毛为林、刘智伟、刘仕文、袁建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的委托代理人李丽到庭参加诉讼，被告毛为林、刘智伟、刘仕文、袁建芬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行向本院�出诉讼请求：1、要求被告毛为林偿还借款本金5000000.00元，支付2017年1月20日至清偿之日止的利息、复利、罚息，按照合同约定逾期利息9.13500%计算；2、要求确认原告对被告刘智伟、袁建芬、刘仕文所有的坐落于楚雄市开发区鹿城北路北部湾一层104室的房地产【房产证号为：楚雄市房权证东瓜字第001144**号、土地使用证号为：楚开国用（2012第006282号）】享有优先受偿权；3、要求被告刘智伟、袁建芬、刘仕文承担保证责任，承担连带偿还借款的责任；4、要求被告承担原告的律师费。事实和理由：被告毛为林因在经营中缺乏流动资金，于2015年11月26日向原告申请借款5000000.00元，双方于2015年12月1日签订了《农户贷款借款合同》，合同约定借款方式为可循环方式，额度有效期为三年，即2015年12月1日至2018年11月30日，单笔借款期限最长不超过一年，合同期限内利息按照6.09000%计算，逾期则按9.13500%计算，还款方式为利随本清。2015年12月4日原告将借款5000000.00元交付给被告毛为林使用。借款时被告刘智伟、袁建芬、刘仕文自愿用坐落于楚雄市开发区鹿城北路北部湾一层104室的房地产【房产证号为：楚雄市房权证东瓜字第001144**号、土地使用证号为：楚开国用（2012第006282号）】进行抵押担保，同时向原告出具了《担保承诺书》。被告毛为林在合同履行期间支付了2017年1月20日以前的借款利息，但在2016年12月3日第一期借款到期后，未按时将借款5000000.00元归还原告。
被告毛为林、刘智伟、刘仕文、袁建芬未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行针对自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照，负责人证明材料，证实原告的主体身份，经�资格；2、被告居民身份证复印件，证实被告的身份情况；3、借款申请书、申请表、面谈记录，证实被告的借款意愿;4、房地产抵押清单、担保承诺书、房屋所有权证、土地使用权证，证实借款系家庭共同债务；5、农户贷款借款合同，证实原、被告借款合同关系及合同约定情况；6、贷款审批通知书、贷款发放通知书，证实被告收到借款的情况；7、记账凭证。证实被告收到借款的情况；8、个人贷款资金支付授权委托书，证实被告收到借款的情况；9、利息计算清单，欲证实被告差欠的本金及利息。
本院认为，被告毛为林、刘智伟、刘仕文、袁建芬未到庭应诉，放弃相关诉讼权利。根据原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行提交的现有证据，能够证实原告所主张的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：
被告毛为林因在经营中缺乏流动资金，于2015年11月26日向原告申请借款5000000.00元，双方于2015年12月1日签订了《农户贷款借款合同》，合同约定借款方式为可循环方式，额度有效期为三年，即2015年12月1日至2018年11月30日，单笔借款期限最长不超过一年，合同期限内利息按照6.09000%计算，逾期则按9.13500%计算，还款方式为利随本清。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回借款，并提前行使担保权。2015年12月4日原告将借款5000000.00元交付给被告毛为林使用。借款时被告刘智伟、袁建芬、刘仕文自愿用坐落于楚雄市开发区鹿城北路北部湾一层104室的房地产【房产证号为：楚雄市房权证东瓜字第001144**号、土地使用证号为：楚开国用（2012第006282号）】进行抵押�保，办理了抵押登记。同时三被告向原告出具了《担保承诺书》，并在“中国农业银行农村个人生产经营贷款面谈记录”担保人一栏签字按手印，确认知悉抵押人应承担的责任，在“房地产抵押清单”抵押人一栏签字按手印。被告毛为林在合同履行期间支付了2017年1月20日以前的借款利息，但在2016年12月3日第一期借款到期后，未按时将借款5000000.00元归还原告。
本院认为，《中华人民共和国合同法》九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定“债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中被告毛为林向原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行借款，被告刘智伟、袁建芬、刘仕文自愿提供抵押担保，被告毛为林欠原告借款人民币5000000.00元逾期未还已经违约，应承担违约责任；被告刘智伟、袁建芬、刘仕文作为抵押担保人，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在债权范围内享有权利。综上，原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行要求被告毛为林偿还借款本金5000000.00元，支付2017年1月20日至清偿之日止的利息、复利、罚息（逾期利息按约定9.13500%计算），要求确认原告对被告刘智伟、袁建芬、刘仕文所有的坐落于楚雄市开发区鹿城北路北部湾一层104室的房地产【房产证号为：楚雄市房权证东瓜字第001144**号、土地使用证号为：楚开国用（2012第006282号）】享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持；原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告不能提交相关费用数额的依据，本院不予支持；原告要求被告刘智伟、袁建芬、刘仕文承担保证责任的诉讼请求，本院认为，被告刘智伟、袁建芬、刘仕文签署的“担保承诺书”、“中国农业银行农村个人生产经营贷款面谈记录”、“房地产抵押清单”均证实三被告系抵押担保人，三被告在被告毛为林“农村个人生产经营贷款业务申请表”保证人一栏的签名，并不能认定三被告与原告成立保证合同关系，因此，对原告主张被告刘智伟、袁建芬、刘仕文承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告毛为林于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行偿还借款人民币5000000.00元，并支付2017年1月20日至清偿之日止的利息、复利、罚息（逾期利息按约定9.13500%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行有权在本判决第一项确定的债务范围内，对被告刘智伟、袁建芬、刘仕文所有的坐落于楚雄市开发区鹿城北路北部湾一层104室的房地产【房产证号为：楚雄市房权证东瓜字第001144**号、土地使用证号为：楚开国用（2012第006282号）】享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币46800.00元由被告毛为林、刘智伟、袁建芬、刘仕文承担（与上述执行款同时履行）；诉讼保全费5000.00元由原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行承担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 凡
人民陪审员 樊应杉
人民陪审员 王学萍
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 花学纬