河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第81号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，住所地河南省郑州市金水区南阳路324号。
负责人刘丛军，行长。
委托代理人赵春生，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人郭林野。
委托代理人张丽。代理权限：一般代理。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行与被申请人郭林野担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴瑞艳适用特别程序进行了审理，于2014年10月22日组织申请人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行的委托代理人刘友志举行了听证会，听取了申请人的意见。被申请人郭林野经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加听证。
申请人称：2013年9月13日，被申请人郭林野与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［个经］字［工］行［金水］支行（2013）年（0564）号，贷款金额1300000元，期限1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对于借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。被申请人自愿以其名下位于河南省郑州市金水区国基路168号罗蔓维森一区23号楼3单元11层西户的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2013年9月25日，申请人依照合同约定向借款人发放贷款。2014年9月26日，借款人未按时足额归还全部贷款本息。综上，申请人请求对被申请人的抵押财产（位于河南省郑州市金水区国基路168号罗蔓维森一区23号楼3单元11层西户的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中本金1300000元、截至2014年9月25日的利息9100元，自2014年9月26日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费64764元、诉讼费17165元）。
被申请人未到庭发表意见。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：
1、被申请人郭林野同意抵押声明一份，证明被申请人郭林野同意抵押；
2、《个人借款／担保合同》一份；
3、个人借款凭证一份；
证据2、3证明被申请人郭林野从申请人处贷款1300000元，2013年9月25日申请人向被申请人发放贷款1300000元；
4、个人借款最高额抵押合同一份；
5、房屋他项权证、房产证复印件各一份；
证据4、5证明被申请人自愿将其名下房屋抵押给申请人并办理了抵押登记；
6、贷款历史明细列表一份，证明截止2014年9月25日被申请人未能按时足额归还贷款，仍欠贷款1300000元；
7、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明申请人为本案支付律师费64764元，该费用由被申请人承担。
被申请人郭林野未到庭质证。
根据当事人的陈述、举证及听证笔录，本院对申请人提交的上述证据作如下分析认证：申请人提交的上述证据真实、合法、有效，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
被申请人郭林野未向法院提交证据。
本院查明：2013年9月13日，被申请人郭林野与申请人签订编号为B［个经］字［工］行［金水］支行（2013）年（0564）号《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款1300000元；贷款期限为12个月，自2013年9月13日至2014年9月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人不享有宽展期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对于借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同履行中发生纠纷，可向贷款人所在地人民法院起诉。
2012年8月28日，被申请人郭林野与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：被申请人郭林野以其名下位于河南省郑州市金水区国基路168号罗蔓维森一区23号楼3单元11层西户（房产证号：郑房权证字第号）房屋抵押给申请人，本合同所担保的主债权为本金1300000元，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日办理了抵押登记。2013年9月9日，被申请人向申请人出具了《同意抵押声明》。
2013年9月25日，申请人向借款人发放贷款1300000元，借款凭证载明：借款期限12个月，到期日为2014年9月25日，基准利率为年利率6.00%，当期执行利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%。
截止2014年9月25日，借款人积欠本金1300000元、积欠利息9100元。申请人遂向本院提出申请。
另查明，2014年9月25日，申请人就本案与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所指派赵春生、刘友志律师作为申请人的代理律师。2014年10月17日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费64764元。
本院认为，被申请人郭林野为其向申请人借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成了借款合同法律关系。被申请人郭林野与申请人签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》以及所办理的他项权证合法、有效，应受法律保护。借款人收到申请人向其发放的贷款1300000元后未按时足额还款已构成违约。截至2014年9月25日，被申请人欠贷款余额1300000元、欠利息9100元。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下位于河南省郑州市金水区国基路168号罗蔓维森一区23号楼3单元11层西户（房屋所有权证号1001085167号）房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额1300000元、截止2014年9月25日积欠利息9100元，及自2014年9月26日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和律师费64764元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人郭林野所有的位于河南省郑州市金水区国基路168号罗蔓维森一区23号楼3单元11层西户（房屋所有权证号1001085167）房屋依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行对
上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金一百三十万、截至二○一四年九月二十五日的利息九千一百元及自二○一四年九月二十六日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）、律师费六万四千七百六十四元的范围内优先受偿。
案件受理费一万七千一百六十五元，由被申请人郭林野负担。
本裁定送达后立即生效。
审判员 吴瑞艳
二〇一四年十月二十三日
书记员 王 歌