沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0112民初1481号
原告张可，女，1982年6月11日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告许予钢，男，1963年9月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告张可与被告许予钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张可、被告许予钢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张可向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令要求解除原、被告于2017年9月15日签订的《房屋买卖合同书》；2、被告许予钢按照合同约定返还原告张可定金20000元，并赔偿原告张可违约金20000元及房屋中介费3500元，总计43500元；3、诉讼费由被告许予钢负担。事实与理由：2017年9月15日被告许予钢作为甲方、原告张可作为乙方、沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部作为丙方签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方将位于辽宁省沈阳市浑南新区全运路114号泰莱枫尚小区某号楼2单元8楼1室房屋出售给乙方张可，约定在签订本合同之日起当日内，乙方向甲方支付购房定金20000元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款。关于产权办理及贷款手续其他约定：1、更名前房屋产生的费用由甲方负责，更名到乙方名下后，此房产生的费用由乙方负责；2、经双方约定定金放在丙方，更名时丙方交付甲方，更名后，乙方定金加第一笔房款共同支付甲方。其他约定：甲方保证此房可更名，2017年9月20日前预约更名手续，甲方违约不卖赔偿乙方双倍定金，乙方违约不买甲方已收定金不退，违约方赔偿服务费。2017年10月2日被告许予钢作为甲方、原告张可作为乙方、沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部作为丙方，签订《补充协议》，约定因甲方告知此房开发商不给更名，只能直接备案，经甲乙双方协商决定，甲方保证2018年2月15日前此房可以给乙方办理备案手续及入住手续。现因被告许予钢违约，称房子卖不了了，开发商不给更名了，所以造成原、被告签订的《商品房买卖合同书》不能实际履行，被告违约，故应赔偿原告的经济损失。
被告许予钢辩称：根据原告的诉讼请求，被告从来没有说过房屋无法卖给原告，双方约定的办理更名过户手续时间为2018年2月15日以前，原告在履行期限没有到期之前就起诉，原告违约在先。同时被告没有收到定金，而是中介收的定金20000元。虽然原、被告双方约定，定金由中介保管，但是定金应当由被告收取，并出具收条，再由我交给中介保管。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：
证据一、房屋买卖合同、定金收条、中介费收条一份（原件已退还原告），证明2017年9月15日原、被告签订了关于沈阳市浑南新区全运路114号泰莱枫尚小区某号楼2单元8楼1室的房屋买卖合同，双方约定定金放在房产中介处，原告张可交了20000元定金和3500元中介费，约定由违约方赔偿双倍定金，并承担中介费。
证据二、补充协议一份（原件已退还原告），证明被告出售的房屋不能按照原来的合同约定时间办理更名过户手续，需要拖延到2018年2月15日之前。
证据三、录音证据两份（中介刘星和被告许予钢的对话，中介刘星、原告张可及原告丈夫康树君、被告许予钢对话），证明买卖合同不能履行的原因是被告的房屋更名手续办不了，导致买卖合同不能继续履行而终止，证明被告违约。
证据四、证人刘星证言，证明由于被告手续不全，备案手续办理不了了，被告违约，原、被告通过中介已经谈了赔偿的问题，但是没有达成一致。
被告为支持其答辩意见向本院提交如下证据：
证据一、补充协议一份（原件已退还被告），证明在原始合同中没有约定合同有效期，2017年10月2日以前被告已经给原告办理了入住，后因为原告的原因没有办理入住，经协商一致，2018年2月15日办理备案手续，原告在合同期限内违约，提前起诉了。
证据二、顶账协议（原件已退还被告），证明被告许予钢对浑南区全运路114号泰莱枫尚小区某号楼2单元8楼1室房屋有处分权。
本院经审理认定事实如下：2017年9月15日原告张可（乙方，买方）与被告许予钢（甲方，卖方）及经沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部（丙方，居间方），签订《房屋买卖合同书》，约定：一、1、房屋坐落：辽宁省沈阳市浑南新区全运路114号2单元8楼1室（小区名称：泰莱枫尚）；二、1、甲乙双方约定上述房屋转让成交价合计人民币355000元;三、经甲乙双方商定，共分三次过款。1、定金：在签订本合同之日起当日内，乙方向甲方支付购房定金20000元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款；2、乙方于更名当日支付甲方180000元；3、乙方于备案当日向甲方支付155000元；十、2、乙方应当在本合同签订当日，一次性支付丙方中介服务费3550元；十一、2、经双方约定定金放丙方，更名时丙方交付甲方，更名后乙方定金加第一笔房款共支付甲方200000元；备案当日乙方支付甲方最后一笔房款155000元，此房为顶账房，备案日期以开发商为主；3、甲方保证此房可更名，2017年9月20日前预约更名手续，第一年的采暖费由乙方负责；4、甲方违约不卖赔偿乙方双倍定金，乙方违约不买，甲方已收定金不退，违约方赔偿服务费。合同签订后，原告张可支付购房定金20000元，该款项按合同约定由沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部代管。
原告张可于2017年9月21日向沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部支付中介服务费3500元。
2017年10月2日，被告许予钢（甲方）与原告张可（乙方）及沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部（丙方）签订《补充协议》一份，约定：因甲方告知此房开发商不给更名只能直接备案，经甲、乙双方协商决定甲方保证2018年2月15日前此房可以给乙方办理备案手续及入住手续。
2018年1月中旬，被告许予钢告知居间方沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部的刘星，他出卖的房产是从别的公司抵账得来的，由于该公司欠此房的开发商钱，开发商不能给他人办理备案手续（签订买卖合同），1月下旬，沈阳市浑南区源乐居房产信息服务部刘星、原告张可、被告许予钢三方会面，由于被告许予钢无法继续履行合同，原告张可向被告许予钢主张违约责任，双方就违约赔偿数额未达成一致意见。后居间方的刘星又与被告许予钢沟通违约金数额一事，未果。故原告张可诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》及《补充协议》是双方自愿达成，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据居间方的证人证言并结合原告提供的两份录音，可以认定被告明确告知了居间方无法继续履行房屋买卖合同及补充协议的约定，且三方因此就被告应承担的违约金数额进行了协商，对于被告答辩的未曾说过无法卖房，本院不予采信，被告应按房屋买卖合同的约定承担违约责任，即应双倍返还定金并承担居间服务费，因定金20000元尚由居间方代管，故被告许予钢应给付原告张可违约金20000元，并给付原告张可支付的居间服务费3500元。《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张可与被告许予钢于2017年9月15日签订的《房屋买卖合同书》及2017年10月2日签订的《补充协议》；
二、被告许予钢于本判决生效之日起十日内给付原告张可违约金20000元及中介服务费3500元；
三、驳回原告张可其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费888元，由被告许予钢负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 席冬艳
二〇一八年六月二十日
法官助理 刘 丽
书 记 员 刘 伟