南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦红商初字第99号
原告江苏天华典当有限公司，住所地本市秦淮区金沙井一号。
法定代表人姚建业，公司董事长。
委托代理人董再强、权颖智，江苏致邦律师事务所律师。
被告张朝东，男，1952年7月15日生，汉族。
被告张柏恒，男，1982年12月14日生，汉族。
被告陈天兵，男，1968年6月13日生，汉族。
原告江苏天华典当有限公司（以下简称天华典当公司）与被告张朝东、张柏恒、陈天兵典当纠纷一案，原告天华典当公司于2014年3月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告天华典当公司委托代理人董再强，被告张朝东到庭参加诉讼。被告张柏恒、陈天兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天华典当公司诉称，被告张朝东以被告张柏恒拥有的位于莫愁新村62号XXX室的房产作为当物抵押给原告，向天华典当公司借款人民币50万元，双方于2012年3月16日签订房地产借款合同，被告张柏恒作为担保人和原告签订《南京市房地产抵押合同》。《房地产借款合同》约定：典当金额50万元，月利率0.5%，月综合费率2.7%；违约责任约定被告违约，原告有权向其收取每日当金0.3%的违约金。《房地产抵押合同》约定了当物抵押担保范围为主债权本金和利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用等，典当款综合费用、律师费等实现债权的一切费用；2013年3月17日，天华典当公司出具当票（编号为32438307），进一步明确当物及各种费用，扣除综合费用13500元，实付金额486500元，典当期限为2012年3月17日至2012年4月16日止。2012年3月16日，被告张柏恒、陈天兵向原告出具了《家庭及个人财产承担连带清偿保证责任承诺书》，为被告张朝东的50万元典当借款承担连带清偿保证责任，合同签订后，天华典当公司将借款支付给被告张朝东，2012年3月22日，被告张朝东、张柏恒为原告办理了当物房屋的抵押他项权登记。现典当期限已过，被告张朝东未能还款。天华典当公司多次催款未果，故诉至法院，请求判令：1、被告张朝东立即支付500000元及其利息、综合费用、违约金；2、被告张朝东立即支付原告为实现债权所支出的律师费用10000元；3、被告张柏恒、陈天兵对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告张朝东所抵押的莫愁新村62号XXX室的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告张朝东辩称，被告陈天兵和原告公司的负责人熟悉，陈天兵经营需要资金，就叫被告张朝东以房子典当向原告借钱，陈天兵对被告张朝东承诺借款由他来还、典当的房子由他来负责，这个事情原告是知道的。典当期限到了后，被告陈天兵消失不见，被告张朝东并没有向原告借钱，目前也没有还款能力。
被告张柏恒、陈天兵未作答辩。
经审理查明，被告张朝东系被告张柏恒父亲，被告张柏恒是本市秦淮区莫愁新村62号XXX室房产的所有权人。2012年2月7日，被告张柏恒通过公证委托被告张朝东代为办理：1、签订房地产抵押合同；2、办理上述房产的抵押登记手续或解压手续…4、领取他项权证书，委托权限自2012年2月7日至2013年2月6日止。2012年3月16日，天华典当公司与被告张朝东、担保人张柏恒签订了一份《房地产借款合同》，约定：甲方（被告张朝东）自最高借款额度和期限内可以连续多次向乙方（原告天华典当公司）申请借款，最高借款额度为伍拾万元，月利率为0.5%，月综合费率为2.7%，借款期限自2012年3月16日至2013年3月15日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）；丙方（被告张柏恒）自愿将所拥有的坐落在莫愁新村62号XXX室的房地产（房屋所有权证号：宁房权证建初字第××号，土地使用证权号：宁建国用2001字第071XX号）作为借款的担保；抵押担保的范围：借款的全部本金、利息、综合费用、违约金、律师费、损失赔偿金以及乙方（原告）实施债权的费用；甲、乙双方约定的还款期限届满时，甲方未能清偿全部借款本息的，乙方有权行使抵押权，并有权从抵押房地产的折价、拍卖、所得的价款中优先得到清偿；不足部分，乙方有权向甲、丙方追偿其他财产；甲方如按当票约定的期限违约，乙方有权向甲方收取每日当金0.3%的违约金。同日，被告张柏恒与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，被告张朝东、张柏恒、陈天兵向原告出具承诺书，承诺以家庭及个人财产为张朝东的上述典当贷款承担连带清偿保证责任，保证范围为借款本金、利息、综合费、违约金及典当行实施债权的一切费用，保证期限为借款期限起至借款期限届满后二年（借款抵押额内多次典当、续当，此保证责任继续有效）。2012年3月17日，天华典当公司向被告张朝东出具编号为32438707的当票一张，其上记载为：当物名称房产、典当金额人民币500000元、综合费用人民币13500元、实付金额人民币486500元，典当期限由2012年3月17日起至2012年4月16日止，被告张朝东在当票上签字予以确认。同日天华典当公司在预扣典当综合费用13500元后，向被告张朝东实际支付典当款人民币486500元。被告张朝东于当日向原告出具了借条一份，写明收到借款500000元，被告陈天兵作为连带保证人签字确认。2012年3月22日，被告张朝东、张柏恒与原告办理了上述房屋的抵押他项权登记。当票期限到期后，被告张朝东在前三个月连续三次续当，每月支付综合费用、利息16000元，共计48000元。典当到期后，即自2012年7月17日起，被告张朝东未续当，亦未还款。
另查明，原告天华典当公司与江苏致邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，为本次诉讼，天华典当公司向该律师事务所支付律师代理费10000元。
以上事实，有公证书及委托书、《房地产借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、当票、银行对账清单、借条、连带责任承诺书、委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，天华典当公司与被告张朝东签订的《房地产借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，以及当票、借据等系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案中，被告张朝东逾期至今尚未向天华典当公司偿还全部欠款本金，理应承担相应的民事责任。天华典当公司在典当本金中预先扣除典当综合费并无不当，故天华典当公司实际典当本金仍为人民币500000元。本案中，双方在合同中约定的典当期限内的月利率0.5%、月费率2.7%，在续当的前三个月被告张朝东已按约支付，庭审中原、被告对此均无异议。原告要求以典当本金500000自2012年7月17日至2014年8月7日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算相关综合费、利息、违约金的主张，符合江苏省高级人民法院《关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》的相关规定，故原告要求被告张朝东返还典当本金及其利息的诉讼请求，本院应予支持；因《房地产借款合同》中已对律师费的承担有明确约定，天华典当公司已实际支付相关律师费，且本案律师费标准符合江苏省律师服务收费标准，故被告张柏恒理应承担支付原告律师代理费人民币10000元。因被告张柏恒已与原告办理抵押他项权登记、根据《担保法》及其相关司法解释的规定，在被告张朝东不履行债务时，天华典当公司有权对被告张柏恒抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张柏恒、陈天兵作为被告张朝东此次典当借款的连带责任担保人，对被告张朝东的上述债务应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张朝东于本判决生效后十日内偿还江苏天华典当有限公司典当借款人民币本金500000元，并支付自2012年7月17日起至2014年8月7日止以本金500000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计付的相关综合费、利息、违约金等。
二、被告张柏恒、陈天兵对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告张柏恒于本判决生效之日起十日内向原告江苏天华典当有限公司支付律师代理费人民币10000元。
四、如被告张朝东不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏天华典当有限公司有权依法处置被告张柏恒用于抵押的位于本市莫愁新村62号XXX室的房产并在上述第一、三项判决主文所确定的债权限额内以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告江苏天华典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 钱 英
人民陪审员 胡连霞
人民陪审员 陈秋芬
二〇一四年九月四日
见习书记员 冯则帝