苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00848号
原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖商业广场8幢107室。
法定代表人徐之伟，该公司董事长。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。
被告江苏汉傧酒店有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将西路376号、378号、380号。
法定代表人徐伟群。
被告江苏联升企业发展有限公司，住所地江苏省丹阳市云阳镇丹金路华南巷1号。
法定代表人金勇。
被告徐伟群。
上述三被告共同委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。
被告王利君。
被告王小春。
委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。
被告臧则中。
被告吴瑛。
原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司与被告江苏汉傧酒店有限公司（以下简称汉傧公司）、江苏联升企业发展有限公司（以下简称联升公司）、徐伟群、王利君、王小春、臧则中、吴瑛借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序审理。本院依原告申请，于本案于2015年3月18日作出（2015）园商初字第00848-1号民事裁定书，并依据该裁定书对上述被告名下财产采取了保全措施，本院于2015年4月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈依漫、被告汉傧公司、联升公司、徐伟群、王小春委托代理人茅永芳到庭参加诉讼，被告王利君、臧则中、吴瑛经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月10日，被告汉傧公司与原告签订《最高额借款合同》，同日，被告联升公司、徐伟群、王小春、王利君与原告签订了最高额保证合同，被告联升公司、臧则中、吴瑛与原告签订了最高额抵押担保合同。2014年4月14日，被告汉傧公司向原告借款200万元，但汉傧公司并未按合同约定还款，保证担保人也未及时履行保证责任，故原告诉至法院，要求判令：1、被告汉傧公司归还借款人民币200万元及利息44800元（暂计至2015年3月9日，之后的利息请按最高额借款合同和借款借据约定的逾期贷款利率计算至还清借款本息之日）；并支付原告为实现债权支付的律师费51496元；2、被告联升公司、徐伟群、王利君、王小春对被告汉傧公司的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告联升公司所有的抵押物（座落于江苏省句容市华阳镇寺街西帕缇亚广场3幢（D3-1030）室1-2层）、被告臧则中、吴瑛所有的抵押物（座落于丹阳市司徒镇建镇南路东侧）优先受偿；4、诉讼费用由七被告共同承担。
庭审中，原告明确欠息包括利息、罚息，不主张复利，诉讼费用指案件受理费、保全费。
被告汉傧公司、联升公司、徐伟群、王小春辩称对借款及担保事实无异议。但认为对贷款宣布到期后欠息计算标准已超过同期贷款利率四倍，对律师费不予认可。
经审理查明，2014年4月10日，被告汉傧公司（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额借款合同》，编号泓润农贷高借字（2014）第042号，约定，自2014年4月10日起至2015年4月9日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过200万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，并要求借款人支付贷款人因此而遭受的利息损失；因借款人、担保人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用。本合同由联升公司、王利君、王小春、徐伟群提供连带责任保证担保，由臧则中、联升公司提供的房产抵押担保。
同日，被告汉傧公司（债务人）、联升公司、臧则中、吴瑛（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号泓润农贷高抵字（2014）第042号），约定，抵押人自愿为债务人自2014年4月10日起至2015年4月9日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币200万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。抵押物为被告联升公司所有的座落于句容市华阳镇寺街西帕缇亚广场3幢（D3-1030）室1-2层、臧则中所有的座落于丹阳市司徒镇建镇南路东侧。
2014年4月11日，原、被告就联升公司名下句容市华阳镇寺街西帕缇亚广场3幢（D3-1030）室1-2层房产办理了抵押登记，抵押登记债权数额150万元。
2014年4月14日，原、被告就丹阳市司徒镇建镇南路东侧房产办理了抵押登记，抵押登记的房屋所有权人为臧则中、抵押登记债权数额50万元（他项权证号：丹房他证云阳字第201418**号）。
同日，被告联升公司、王利君、王小春、徐伟群（保证人）与原告签订《最高额保证合同》（编号泓润农贷高抵字（2014）第042号），约定，保证人自愿为主合同债务人汉傧公司自2014年4月10日起至2015年4月9日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币200万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
同日，被告王利君、臧则中向原告出具文书送达地址确认书，确认载明的地址为贷款人送达催收函，对帐单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。保证人、抵押人确认上述上址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因保证人、抵押人自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或保证人、抵押人本人或其他指定的代收人拒绝签收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日”
2014年4月14日，被告汉傧公司向原告出具了借款借据，载明借款金额为人民币200万元，借款日期为2014年4月14日，到期日为2015年4月9日，月利率为14‰。
原告陈述，被告汉傧公司自2015年1月21日起未按约定还款，原告于2015年3月9日宣布贷款提前到期。截至2015年3月9日，被告汉傧公司尚欠原告借款本金200万元，欠息62400元，之后按罚息利率即年利率25.2%计算。起诉前未向被告书面宣布过贷款提前到期。
原告为实现债权与江苏简文律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，协议约定的律师费用为51496元。
以上事实，由《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证、借款凭证、利息计算清单、委托代理协议等证据以及当事人庭审陈述予以证实。
另查明，本院向被告王利君确认的地址邮寄诉讼文书，于2015年3月28日退回。
本院认为，原告与被告汉傧公司的借款合同合法有效。原告按约履行了借款义务，被告汉傧公司应按约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，构成违约，故原告要求其归还借款本金及欠息合法有据，本院予以支持。原告主张于2015年3月9日宣布贷款提前到期日，因未能提供证据，应当以本院应诉材料送达之日2015年3月28日为贷款提前到期日。经核算，被告尚欠原告自2015年1月21日至2015年3月28日的利息为人民币62533.33元（2000000×16.8%÷360×67天），原告主张贷款到期后按合同约定罚息按执行利率上浮50%即年利率25.2%计算，该利率过高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。关于原告主张的律师费，具有合同依据，本院一并支持。被告联升公司、王利君、王小春、徐伟群作为连带责任保证人，应当在其保证范围内对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向主债务人汉傧公司追偿。
对原告要求就上述抵押物实现抵押权的主张，具有事实与法律依据，本院予以支持。
被告王利君在承诺确认送达地址为人民法院司法文书送达地址后失去联系，应视为诉讼权利的放弃。
被告臧则中、吴瑛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江苏汉傧酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司借款本金200万元，并偿付计算至2015年3月28日的利息62533.33元以及从2015年3月29日起以200万元中未还部分为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至实际清偿之日止的罚息；
二、被告江苏汉傧酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州工业园区泓润农村小额贷款有限公司律师费人民币51496元；
三、如果被告江苏汉傧酒店有限公司未按时履行上述第一、二项义务，原告有权就被告江苏联升企业发展有限公司名下句容市华阳镇寺街西帕缇亚广场3幢（D3-1030）室1-2层房产（权利价值150万元）、被告臧则中名下丹阳市司徒镇建镇南路东侧房产（权利价值50万元）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告江苏联升企业发展有限公司、徐伟群、王利君、王小春应当对被告江苏汉傧酒店有限公司上述第一、二项义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告江苏汉傧酒店有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币11785元，保全费人民币5000元，合计人民币16785元，由被告江苏汉傧酒店有限公司、江苏联升企业发展有限公司、徐伟群、王利君、王小春、臧则中负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 肖淑红
二〇一五年四月二十三日
书记员 王莹妍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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