福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1046号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路43号。
主要负责人：吴平，该行行长。
委托诉讼代理人：郑伟建，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：詹汤玉，女，系该行工作人员。
被告：林细纯，男，1957年3月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：林久彬，男，1984年4月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：游成姜，女，1958年6月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）与被告林细纯、林久彬、游成姜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宁德分行的委托诉讼代理人郑伟建到庭参加诉讼，被告林细纯、林久彬、游成姜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.林细纯、林久彬、游成姜偿还建行宁德分行贷款本金188671.85元及利息9359.33元、罚息83.98元（暂算至2018年6月4日，之后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定继续计算至实际清偿之日止）；2.建行宁德分行有权以林细纯、游成姜所有的坐落宁德市蕉城区房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：建行宁德分行和林细纯、林久彬于2013年7月24日签订编号为350682433-201220130298081号的《个人住房借款合同》,内载：由建行宁德分行放贷给林细纯40万元整，用于个人购买房产，贷款期限8年，从2013年7月24日起至2021年7月24日止，以林细纯、游成姜所有的坐落于宁德市蕉城区房地产作为抵押担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。上述房地产已由宁德市房地产管理中心办理抵押登记手续。该笔贷款于2013年8月6日放款，林细纯、林久彬取得该笔贷款后，从2016年7月至今，未按借款合同规定的时间和数额还款，经多次电话催收借款人拒不还款。截止2017年8月2日，拖欠本金12487.42元，利息、罚息2303.99元，该笔贷款尚余本金239550.71元。本笔贷款为林细纯、游成姜在夫妻关系存续期间的共同债务，应由林细纯、游成姜夫妻共同偿还。根据借款合同约定，林细纯、游成姜未按合同约定按时足额归还贷款本息，建行宁德分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并就抵押物享有优先受偿权。
林细纯、林久彬、游成姜未作答辩。
经审理查明：2013年7月24日，建行宁德分行和林细纯、林久彬签订《个人住房借款合同》，约定：林细纯、林久彬向建行宁德分行借款45万元，用于购房，借款期限为96个月，贷款利率是为基准利率；按月还款，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；若林细纯、林久彬不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求林细纯、林久彬立即清偿借款本息及相关费用，对于林细纯、林久彬未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。林细纯、游成姜系夫妻关系，双方以其所有的坐落宁德市蕉城区房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2014年4月18日办理了抵押登记。
2013年8月6日，建行宁德分行向林细纯、林久彬发放贷款40万元。林细纯、林久彬借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2018年6月4日，林细纯、林久彬尚欠建行宁德分行借款本金188671.85元及利息9359.33元、罚息83.98元。
上述事实，有建行宁德分行提供的身份证、《个人住房借款合同》、抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等为证，足以认定。林细纯、林久彬、游成姜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行宁德分行出示的证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行宁德分行发放贷款后，林细纯、林久彬未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。建行宁德分行根据合同约定要求林细纯、林久彬偿还借款本金188671.85元及相应利息、罚息，于法有据，予以支持。林细纯、游成姜以其所有的坐落宁德市蕉城区房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，建行宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。本案债务发生在林细纯、游成姜婚姻关系存续期间，且游成姜亦在《个人住房借款合同》签字确认，并以其与林细纯共同所有的房产为案涉债务提供抵押担保,故建行宁德分行诉请游成姜共同偿还该购房款,于法有据,本院予以支持。林细纯、林久彬、游成姜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林细纯、林久彬、游成姜应于本判决生效之日偿还中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金188671.85元及相应利息、罚息（截至2018年6月4日的利息、罚息为9443.31元，之后至借款付清之日止的利息、罚息仍按《个人住房借款合同》约定计算）；
二、若林细纯、林久彬、游成姜未按期履行上述第一项判决义务，中国建设银行股份有限公司宁德分行有权以林细纯、游成姜所有的坐落宁德市蕉城区房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4262元，由林细纯、林久彬、游成姜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈丽平
人民陪审员 陈 忠
人民陪审员 林 雯
二〇一八年六月七日
书 记 员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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