天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初83185号
原告：王宏宇，男，1970年9月24日出生，汉族，天津港务局五洲国际集装箱码头有限公司调度室调度员，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：赵治国，天津君荐律师事务所律师。
被告：王静，女，1973年8月16日出生，汉族，渤海银行股份有限公司天津滨海新区分行职员，住天津经济技术开发区。
委托诉讼代理人：张玲娣（被告之母），女，1950年7月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：李雪涛，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原告王宏宇诉被告王静房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宏宇及其委托诉讼代理人赵治国、被告王静及其委托诉讼代理人张玲娣、李雪涛均到庭参加了诉讼。诉讼期间，原、被告申请庭外和解，但未达成一致意见，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告之间签订的房屋买卖（置换合同）于2017年8月23日解除；2.判令被告赔偿原告损失35万元；3.判令被告返还原告定金20万元、中介费23400元；4.诉讼费由被告承担。
事实理由:原告于2016年3月18日通过天津市信通房地产经纪有限公司与被告签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定由被告购买位于天津开发区房屋一套，原告向被告支付了20万元定金，向中介支付了中介费8800元。在履行过程中，被告以房屋涨价为由拒绝过户，要求另行出售，为此原告又支付了中介费14600元。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，造成了原告高额经济损失，故呈诉来院。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，被告认为与原告签订的合同自始至终没有成立，原告始终都没有购买涉案房屋的真实意思表示。买卖合同法律行为是双方性的法律行为，是基于双方真实意思表示一致才能发生法律效力的民事行为。房屋买卖的民事法律行为，卖房人的真实意思表示是通过出售房屋获得售房款，买房人的意思表示是通过支付对价获得房屋的所有权。但在本案中，双方签订的房屋买卖合同第八条及双方签署约定中约定原告赚取差价的内容，及被告与案外人贾文婷签署的买卖合同及协议，可以充分证明原告从合同签订开始，没有将房屋过户到其名下的意思表示，而是通过另行指定买家代理被告卖房，实现从中赚取差价的目的。因此，被告一直都有出售该房屋的真实意思表示，但原告始终没有获得房屋所有权的真实意思，因此双方的真实意思表示从未一致。涉案房屋的买卖，自始至终只有一个真实意思表示一致，实际履行购房人就是案外人贾文婷。原告在涉案房产交易中的行为非购房行为，而是违法的房产销售代理行为，即房虫倒房行为。第二，原告主张赔偿损失无依据，中介费应由原告自行承担。根据天津高院的相关意见，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，即预期可得差价利益损失的基础是房屋买卖合同履行后基于房屋产权而获得的涨价收益。本案中，原告既没有将房屋过户到其名下的真实意思，也没有实际履行房产买卖及过户的行为，原告根本不能产生基于获得产权而产生房屋涨价收益预期，因此原告无权主张预期可得差价损失。同时，根据原、被告之间约定的内容可以确定，原告的预期利益是违法倒房后取得的差价利益，该利益属于违法利益，也不应得到法律的支持。同时，被告认为，即使原告与被告签订的房屋买卖合同成立，被告也不构成违约。涉案房屋买卖合同已经变为共同销售合同，若重新变更为房屋买卖合同，需要被告同意，被告不同意并不构成违约。基于合同性质的变更，原告主张差价损失的基础已经不存在。
本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，原、被告在案外人天津信通房地产经纪有限公司（以下简称信通公司）居间下签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，被告将坐落于开发区房屋出售给原告，房屋建筑面积为67.89平方米，成交价格为99万元，原告于2016年3月18日支付被告定金1万元、于3月19日支付被告定金4万元、于5月18日支付被告定金15万元，原、被告双方约定于2017年4月30日前办理房屋过户手续（付款方式为按揭贷款或一次性）。对于违约责任，合同约定，如原告未能履行合同条款以致合同不能顺利完成，则已付定金被告不予退还；如被告未能履行本合同条款，则被告需返还双倍定金给原告。
上述合同签订后，原告依约向被告支付定金20万元，并向信通公司支付服务费8800元。
合同履行期间，原、被告形成补充约定，在合同到期前，双方同意以双方共同认可的卖出价格出售房屋，超出原约定房价人民币99万元的差价，双方平分差价款。对于形成补充协议的时间，原告主张为2016年8月，被告主张为2016年9月25日。
另查明，2016年8月8日双方补充协议签订前，原告将出售涉案房屋的信息在中介公司处刊登。原告对此解释为因为此前原告要求被告过户，被告认为99万元价格卖低了，因此不同意过户，被告遂将房屋通过中介刊登进行询价。
2016年10月29日，被告与案外人贾文婷签订房产交易合同，约定被告将涉案房屋出售给贾文婷，房屋成交价格为146万元整。同日，原、被告书面约定，前述146万元与99万元之间的差价部分由原告与被告均分，成交后原告承担被告与贾文婷交易的中介费。11月30日，原告承担了被告与贾文婷案交易的中介费14600元。原、被告于当日书面确认，如贾文婷违约不购买被告房屋，则贾文婷交纳的定金68000元由原、被告平分，原告已经支付14600元中介费由被告负担一半。
12月29日，被告与贾文婷前述房产交易合同解除协议，双方自愿解除前述房产交易合同，约定，由被告除去定金外自愿补偿贾文婷2万元，被告总计退还贾文婷88000元。此后，原告与被告多次联系，继续寻找房屋的其他买受人，但未能成交。
2017年4月27日，原告短信联系被告，要求被告与其办理涉案房屋过户手续，被告表示拒绝，称其认为双方签订的房屋买卖合同无效，要求解除合同，退还原告定金。
原告起诉来院后，本院于2017年8月23日向被告送达起诉状副本等诉讼材料。
案件审理期间，本院至案外人天津开发区万业源房地产经纪有限公司，了解2017年8月23日时点上与涉案房屋相同区域房屋的市场交易价格情况，该公司提供的交易信息显示，涉案区域房屋在2017年2、3月份间成交价格为每平米2.4万余元，同年12月份成交价格为2万余元。
以上事实有房屋买卖（置换）合同、收据、微信记录、短信记录、房产交易合同、房产交易合同解除协议及当事人陈述等证据证明属实。
本院认为，原告与被告签订了房屋买卖（置换）合同，双方约定被告将涉案房屋出售给原告，对于该合同的真实性，双方均予以确认。
本案的争议焦点为原告虽签署前述房屋买卖（置换）合同，但是否有购买涉案房屋的真实意思。对此被告主张，原告在合同第八条中有“乙方（或其他人）可以提前与甲方办理过户手续”的约定，且结合双方将房屋另售他人、二人平分超过99万元部分差价的补充约定，可以认定原告仅有以涉案房屋从中赚取差价目的的意思表示，而无支付对价购买房屋的意思表示。
对此本院认为，原、被告双方在合同履行中确实达成了将涉案房屋以双方共同认可的价格出售他人，并由二人平分出售房屋价款与99万元差价的补充约定，一方面，该约定可以保证被告在已签订合同情形下获得超过99万元的更多利益，该约定并不损害被告的利益，双方的此项补充约定真实合法有效；另一方面，上述补充约定履行的时间条件为“合同到期前”，结合案件情况，合同约定的2017年4月30日前，原、被告未能将房屋共同出售给他人，且原告在4月27日又以短信方式明确做出了要求与被告办理房屋过户手续继续购买房屋的意思表示，故，原告购买涉案房屋的意思表示真实明确。
应当认定，原告与被告签订的房屋买卖（置换）合同，为双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方均应依约履行。
对于涉案合同的解除，本院认为，被告在履行期限届满前已明确向原告方作出不同意履行合同的意思表示，原告基与该事实主张合同解除，并以被告收到起诉材料的时间作为解除时间，符合法律规定，应认定双方之间的房屋买卖（置换）合同已于2017年8月23日解除。
对于原告主张被告赔偿损失35万元，本院认为，被告不履行合同义务给原告造成损失的，应当赔偿。被告违约且发生房屋价格上涨的，差价款属于合同履行后原告可以获得的利益。综合全案情况，且参考前述合同解除时点与涉案房屋相同区域房屋的市场价格，本院酌情认定被告应赔偿原告房屋涨价差价为20万元。
对于原告主张被告返还定金20万元、中介费23400元，本院认为，双方合同解除，被告应向原告返还已收到的购房款20万元。对于原告主张的两次中介费23400元，本院认为，原告与中介公司之间并未就中介费用的数额通过诉讼方式最终予以确定，且本院已综合案件情况对原告的损失予以认定，故原告返还中介费的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条规定，判决如下：
一、确认原告王宏宇和被告王静于2016年3月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》于2017年8月23日解除；
二、被告赔偿原告损失20万元；
三、被告返还原告房款20万元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告王静未按本判决指定的期间履行义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本诉案件受理费9534元，由原告负担2860元，由被告负担6674元，被告应负担部分由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 司 媛
人民陪审员 许轶明
人民陪审员 张金明
二〇一八年八月三十日
书 记 员 李雪莲