广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初5024号
原告：任伯强，男，1971年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：邱昌亮，广东容桂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师�
被告：余海文，男，1966年7月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告任伯强与被告余海文民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月11日、6月25日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱昌亮、被告余海文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿借款本金150000元，并支付借款利息9000元和逾期利息63000元(以150000元为基数，按年利率24%�2016年5月1日起计算至清偿之日止，暂计至2018年1月31日)；2.判决原告对被告坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会顺丝路三街一巷3号房屋变现所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费。后在庭审当中，原告确认已收到被告支付的款项97500元，因而将上述诉讼请求的第一项变更为：被告立即向原告清偿借款本金150000元，并支付相应违约金(以150000元为基数，按年利率21.6%从2017年8月1日起计算至清偿之日止)。事实和理由：原被告是朋友关系。2016年2月1日，被告因资金周转需要向原告借款150000元，并提供了自有的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会顺丝路三街一巷3号房屋为上述借款作抵押担保。原告出于帮忙，同意了被告的借款请求。原告于2016年2月1日将50000元借款转账给了被告，于2016年2月2日与被告办理了上述房屋的�押登记，于2016年2月3日将剩余100000元借款通过转账方式交付给了被告。双方为此签订了一份《借款合同》，约定借款期限为3个月，从2016年2月1日起至2016年4月30日止，月利率为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。逾期还款的，每逾期一日，按未偿还金额的万分之六支付违约金。借款到期后，被告并未按时清还原告借款本息，且经原告多次催收无果。
被告余海文辩称其通过原告指定的第三方麦汉文向原告归还了借款本金和利息共97500元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对对方提供的证据�无异议，本院对上述证据均予以采信。
本院经审理查明：2016年2月1日，被告因资金周转需要向原告借款，被告为此单方签订了一份《借款合同》，原告没有在该合同上签名。该合同规定，被告向原告借款150000元，借款期限为3个月，从2016年2月1日起至2016年4月30日止；借款利息为银行同期贷款利率的四倍；逾期还款，从逾期之日起每日按未偿还金额的万分之六支付违约金。原告同意借款，于2016年2月1日、2月3日先后向被告转账50000元和100000元。被告为上述借款提供了其自有的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会顺丝路三街一巷3号房屋(粤房地产证佛字第××号)作为抵押担保，并于2016年2月2日办理了抵押登记。被告于2016年2月1日向原告还款8250�，2016年3月3日、4月6日、5月21日、7月13日、8月12日、9月23日、10月7日分别还款5250元，2016年11月28日还款10500元，2017年2月8日还款15750元，2017年3月7日还款5250元，2017年7月5日还款15750元，2017年11月1日还款5250元，合共97500元。
本院认为，原告与被告余海文之间形成民间借贷关系，应受法律保护。被告余海文逾期未按约定全额归还借款本金，已构成违约。原告主张被告立即归还尚欠借款本金并支付违约金，本院予以支持，但被告尚欠借款本金的数额及违约金的计算标准应依法认定。被告余海文自愿以其名下的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会顺丝路三街一巷3号房屋(粤房地产证佛字第××号)作为本案借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对该房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持。
关于借款本金问题。被告余海文借款150000元后向原告归还了部分借款本息（借款本息偿还情况由本院依法合理认定并详见附表），现尚欠本金94905.68元。
关于违约金问题。被告余海文借款后，没有按约定及时归还本金，故应按约定支付相应违约金，被告已经支付部分违约金（违约金支付情况由本院依法合理认定并详见附表），现应以尚欠本金94905.68元为基数，自2017年7月6日起至实际清偿之日止按日利率0.6‰向原告支付违约金(应扣减被告2017年11月1日已支付的5250元)。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告余海文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告任伯强归还借款本金94905.68元并支付相应违约金（违约金计算方式：以本金94905.68元为基数，自2017年7月6日起至实际清�之日止按日利率0.6‰计算,并扣减被告2017年11月1日已支付的5250元）；
二、原告任伯强在本判决第一项确定的债权范围内对登记在被告余海文名下的坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会顺丝路三街一巷3号房屋(粤房地产证佛字第××号)折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
三、驳回原告任伯强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2315元（原告已预交），由原告任伯强负担1315元，由被告余海文负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 廖亮
二〇�八年六月二十六日
书记员 罗莉
附表：
表一：借款本息偿还情况
期数
计息本金
|
本期利息
(按年利率4.35％的四倍计算)
|
实际还款金额
|
本期归还本金
|
本金余额
1
|
150000.00
|
2175.00
|
8250.00
|
6075.00
|
143925.00
2
|
143925.00
|
2086.91
|
5250.00
|
3163.09
|
140761.91
3
|
140761.91
|
2041.05
|
5250.00
|
3208.95
|
137552.96
表二：借款本金偿还和违约金支付情况
期数
还款时间
|
还款金额
|
违约
天数
|
计算基数
|
本期违约金(按日利率0.6‰计算)
|
本期归还
本金
|
本金余额
1
|
2016.05.21
|
5250.00
|
21
|
137552.96
|
1733.17
|
3516.83
|
134036.13
2
|
2016.07.13
|
5250.00
|
53
|
134036.13
|
4262.35
|
987.65
|
133048.48
3
|
2016.08.12
|
5250.00
|
30
|
133048.48
|
2394.87
|
2855.13
|
130193.35
4
|
2016.09.23
|
5250.00
|
42
|
130193.35
|
3280.87
|
1969.13
|
128224.22
5
|
2016.10.07
|
5250.00
|
14
|
128224.22
|
1077.08
|
4172.92
|
124051.30
6
|
2016.11.28
|
10500.00
|
52
|
124051.30
|
3870.40
|
6629.60
|
117421.70
7
|
2017.02.08
|
15750.00
|
72
|
117421.70
|
5072.62
|
10677.38
|
106744.32
8
|
2017.03.07
|
5250.00
|
27
|
106744.32
|
1729.26
|
3520.74
|
103223.58
9
|
2017.07.05
|
15750.00
|
120
|
103223.58
|
7432.1
|
8317.9
|
94905.68
10
|
2017.11.01
|
5250.00
|
119
|
94905.68
|
6776.27
|
0
|
94905.68