浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温瑞商初字第1781号
原告中国银行股份有限公司××支行，住所地：瑞安市
××路××号。
负责人林某某。
委托代理人缪某某。
被告肖某某。
被告谢某某，
3032519630805461x），汉族，瑞安市人，住瑞安市安阳街道
隆山东路381弄8幢7号。
原告中国银行股份有限公司××支行（以下简称“瑞安
中行”）与被告肖某某、谢某某金融借款合同纠纷一案，本院
于2011年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年
12月27日公开开庭进行了审理。原告代理人缪某某到庭参加诉
讼，被告肖某某、谢某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审
理终结。
原告瑞安中行诉称：2008年8月21日，被告肖某某因购房
需要，向原告瑞安中行申请借款160万元，并由其丈夫即被告
谢某某承诺对前述贷款承担连带共同还款责任。经过审查，原
告同意向被告发放贷款，双方于2008年8月26日签订了一份《
购房借款合同》，双方约定：原告向被告发放贷款160万元，
贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮15％执行，即确定月利率为5.54625‰，贷款期限在一年以上时，利率调整
方式为次年1月1日开始调整；贷款期限为240个月，自2008年8
月26日起至2028年8月26日止，实际放款日与到期日以借款借
据为准；还款方式为等额本息还款法，按月归还贷款本息，还
款日为每月8日，如被告未按约定归还贷款本息的，原告有权
对逾期贷款本息自逾期之日按约定利率上浮50％计收罚息，若
遇本合同约定的贷款利率调整，则分段计收罚息；被告连续××
期未按时偿还贷款本息，经通知，原告有权宣布本合同项下的
贷款提前到期；原告因向被告行使追索权而支出的诉讼费、律
师费等实现债权的合理费用均由被告承担；被告将其所有的坐
落于瑞安市安阳街道万顺锦园7b0××室的房屋为其前述贷款提供
抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、
逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。20
08年8月28日，原告按照约定向被告发放贷款160万元，但被告
提取贷款后仅归还了自2008年8月28日起至2010年4月8日止共
二十期的贷款本息及其后期的贷款部分利息45.92元。截止至2
011年10月17日被告连续拖欠十九期贷款本息合计194099.27元
。原告多次以电话方式予以催讨，被告均置之不理。原告于20
11年10月17日宣布贷款提前到期，被告拖欠原告本金1506246.
59元和该日止应付利息、罚息合计104082.17元。基于以上事
实，原告诉至法院，请求判令：一、终止原、被告签订的《购
房借款合同》（编号：725108504××）；二、二被告共同偿还原
告本金1506246.59元、期内利息9487××.52元（按约定月利率××.
465‰，从2010年4月9日起计算至2011年10月17日）及期内罚息9208.65元（按约定利率上浮50%，从2010年5月8日起计算至
2011年10月17日），并共同承担尚未清偿的本息的罚息（按本
息1601120.11元、约定利率上浮50％从2011年10月18日起算至
清偿完毕之日）；三、原告对两被告抵押的坐落于瑞安市安阳
街道万顺锦园7b0××室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优
先受偿的权某；四、二被告共同承担实现债权的费用2000元及
本案诉讼费。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的“终止”
即为确认借款合同于2011年10月17日提前到期。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供如
下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、组织机构代码证，用以
证明原告主体情况。
2、两被告身份证、户口簿，用以证明两被告主体情况。
××、结婚证，用以证明两被告系夫妻关系。
4、中国银行个人借款申请表，用以证明被告肖某某申请
借款160万元的事实。
5、共同还款承诺书，用以证明被告谢某某承诺承担连带
共同还款责任的事实。
6、购房借款合同，用以证明原告与被告之间的借贷关系
。
7、用款通知书，用以证明原告实际上向被告发放贷款16
0万元及被告提取贷款160万元的事实。
8、中国银行零售贷款借款借据，用以证明原告实际上向
被告发放贷款160万元及被告提取贷款160万元的事实。9、瑞安市房地产抵押登记证明书、瑞房字第××号
房权证各一份，用以证明被告肖某某将名下坐落于瑞安市安阳
街道万顺锦园7b0××室的房屋为其贷款提供抵押担保，并已于20
08年8月27日办理抵押登记手续的事实。
10、发票，用以证明原告为实现债权的费用2000元。
11、历史交易清单、历史还款交易查询单、应收未还本
息清单各一份，用以证明被告尚欠原告瑞安中行还款至2010年
4月8日，自4月9日起逾期还款的事实。
被告肖某某、谢某某未作答辩，但于某某谈话中称对原
告所起诉的事实及提交的证据均无异议。
被告肖某某、谢某某在举证期限内未提供证据。
上述证据经庭审出示，被告肖某某、谢某某在庭前质证
称对原告提供的证据均无异议。本院经审查认为原告提供的证
据符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予
以采信。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告瑞安中行与被告肖某某之间的金融借款
合同合法、有效，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护
，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告肖某某作为
借款人应当按照约定的时间、数额及时归还贷款本金、利息，
逾期归还应当按照合同约定支付罚息。被告谢某某作为被告肖
某某的丈夫，签署了共同还款承诺书，应当作为共同债务人对
借款人肖某某与瑞安中行的借款合同项下的全部债务承担共同
还款责任。现两被告连续十九个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前解除合同，故本院对原告宣布双方签订的《购房
借款合同》（编号：725108504××）于2011年10月17日提前到期
依法予以确认。被告应当按照约定偿还借款；其未按照约定的
期限偿还借款，应当按照逾期利息的约定赔偿原告的经济损失
。合同中的抵押条款符合法律规定，原、被告于2008年8月27
日向瑞安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权自登记时设立
，双方明确约定并罗列了抵押担保的范围，原告在被告不履行
偿付借款本金、利息、罚息、实现债权费用的义务的情况下就
瑞安市安阳街道瑞安市安阳街道万顺锦园7b0××室的房屋享有优
先受偿的权某。原告请求被告承担原告为实现债权而支付律师
费2000元，符合法律的规定及合同的约定，本院依法予以准许
。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，
《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百
零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第
一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，判决如下
：
一、确认原告中国银行股份有限公司××支行、被告肖
某某于2008年8月26日签订的《购房借款合同》（编号：72510
8504××）于2011年10月17日提前到期。
二、被告肖某某、谢某某于本判决生效之日起十日内共
同偿付原告中国银行股份有限公司瑞安支行借款本金1506246.
59元、2011年10月17日前利息和罚息104082.17元及从2011年1
0月18日起至判决确定履行之日止的利息损失（按中国人民银
行公布的金融机构同期五年以上贷款法定利率来确定月利率，下浮15%后再上浮50%，利率调整方式为次年1月1日开始调整）
；款交本院转付。
三、原告中国银行股份有限公司瑞安支行对被告肖某某
所有的坐落于瑞安市安阳街道瑞安市安阳街道万顺锦园7b0××室
、房产证号瑞（房）字第××号的房屋的折价款或变卖、
拍卖该房屋的价款在未履行的借款本金、利息、罚息、实现债
权费用总额限度内享有优先受偿权。
四、被告肖某某、谢某某于本判决生效之日起十日内共
同支付原告中国银行股份有限公司瑞安支行实现债权的费用20
00元；款交本院转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19210元，减半收取9605元，由被告肖某某、
谢某某共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳；原告中国银
行股份有限公司××支行在本判决生效日起十五日内来本院退
回预交的受理费19210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院［上诉案件受理费19210元（具体金额
由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交
上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专
户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××90
1040006651。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期
限的最后一日起计算。
代理审判员 黄萍萍
二〇一二年一月十八日
书 记 员 陈舜元