宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海西商初字第28号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波东门支行。
代表人：刘忠。
委托代理人：康文杰。
委托代理人：葛良峰。
被告：张静。
原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行（以下简称工行东门支行）为与被告张静金融借款合同纠纷一案，于2013年1月29日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员苏廷文独任审理，后因被告张静下落不明，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭进行审理。本案于2013年5月24日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告工行东门支行的委托代理人康文杰、葛良峰到庭参加了诉讼，被告张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告工行东门支行起诉称：2012年3月12日，原告与被告签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告发放个人综合消费贷款，金额为人民币980000元，借款期限为2012年3月20日起至2022年3月19日止，年利率8.8125%，被告将所有的位于奉化市岳林街道龙津尚都＊＊幢＊＊室的房产及相应土地抵押给原告，原告依约发放贷款。至2012年10月21日，被告未按合同约定按时归还贷款本息，已逾4期。原告认为，原告与被告签订的借款合同合法有效，被告应当按合同约定归还贷款本息，其逾期不还已属违约。原告有权要求被告归还贷款本息。故诉至法院，要求依法保护原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即归还借款本金969726.17元，逾期利息及罚息34821.88元，共计1004548.05元（利息及罚息暂计至2012年10月21日）及以后利息和罚息按照合同约定计算，利随本清；二、原告对被告提供的抵押房产优先受偿；三、由被告承担本案一切诉讼费用。审理中，原告明确第一项诉讼请求为被告张静立即归还借款本金969726.17元，逾期利息及罚息34821.88元，共计1004548.05元（利息及罚息暂计至2012年10月21日，以后的利息、罚息按合同约定支付至本判决确定的履行之日止）。
为此，原告工行东门支行向本院提交了如下证据材料：
1.2012年3月12日，原告与被告签署的编号B【个人综合贷】字【工】行【东门】支行（2012）年（0245）号《个人借款／担保合同》一份，拟证明原告与被告张静之间发生借款法律关系的事实；
2.借款凭证一份，拟证明原告于2012年3月20日向被告发放贷款980000元的事实；
3.本金及利息清单一份，拟证明截止2012年10月21日，被告已连续逾期5期未按时还款，尚欠原告借款本金969726.17元，积欠利息34821.88元的事实；
4.房屋他项权证一份、房产证、土地证复印件各一份，拟证明被告张静以其所有的位于奉化市岳林街道龙津尚都＊＊幢＊＊室的房产为本案借款设定抵押担保的事实；
被告张静既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告工行东门支行提交的上述证据材料，因被告张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案证据质证的权利。
经审核，原告所提交的证据1、2、3真实、合法且和本案具有关联性，证据4中的房产证和土地证虽为复印件，但能与房屋他项权证相印证，可以证明原告的待证事实，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2012年3月12日，原告与被告张静签署编号B【个人综合贷】字【工】行【东门】支行（2012）年（0245）号《个人借款／担保合同》一份，合同约定：原告根据被告张静的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为980000元，借款用途为装修；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定贷款年利率为8.8125%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权根据罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款年利率基础上加收50%确定；被告张静在合同借款人处签名。此外，被告张静作为抵押人在《个人借款／担保合同》抵押人处签名，以其所有的位于奉化市岳林街道龙津尚都＊＊幢＊＊室的房产为上述借款提供担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。原告与被告张静于2012年3月16日办理了房屋抵押手续，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告于2012年3月20日按约发放贷款至被告指定的账户内。此后，被告未能按约支付贷款本息，截止2012年10月21日，被告已连续5期未按时偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金969726.17元，积欠利息34821.88元。
本院认为：原告与被告张静签订的《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，原告按约向被告发放了贷款，该合同合法有效，受法律保护，被告理应按约还本付息。截止2012年10月21日，被告张静已连续5期未按时偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权要求被告张静立即清偿全部未归还贷款本息及相应费用，有权行使担保权利。故原告要求被告张静立即偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原告与被告张静签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告张静提供的抵押物即被告张静所有的位于奉化市岳林街道龙津尚都＊＊幢＊＊室的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告张静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张静在本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行借款本金969726.17元，逾期利息及罚息34821.88元，合计1004548.05元（利息等暂计至2012年10月21日，此后的利息等按原、被告签订的编号B【个人综合贷】字【工】行【东门】支行（2012）年（0245）号《个人借款／担保合同》的约定计算至本判决确定履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行对被告张静所有的位于奉化市岳林街道龙津尚都＊＊幢＊＊室的房产（房屋他项权证号：房他证奉化市字第2012-14**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13841元，由被告张静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 陈秀娟
代理审判员 苏廷文
人民陪审员 俞美仕
二〇一三年五月二十四日
代书 记员 章ＸＸ