海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第131号
原告马光荣。
被告韩国兴。
原告马光荣与被告韩国兴返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李光平独任审判，公开开庭进行了审理。原告马光荣到庭参加诉讼。被告韩国兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年10月22日与原产权人王就顺购买了位于海口市义龙后路XX号A座X幢XXX房的房屋，在海口市政务中心办理了购房手续，交纳了税费，并于2012年11月16日在海口市政务中心领取了政府颁发的房产证。2012年11月24日原告持房产证到该房时，被告说房产证是假的，他才是真正的房主，然而被告确无法出示证件，原告当即报警，但被告无视国家法律，拒不搬出，严重侵占了原告的财产权益。为了避免原告的合法权益继续受到侵害，特诉至贵院，恳请贵院支持原告的如下诉讼请求，一、请求法院判令被告停止侵犯原告财产权益的行为，立刻搬出海口市义龙后路XX号A座X幢XXX房；二、判令被告自产权登记之日起至搬出之日止的房屋租金损失，按每月1300元计算（从2012年11月9日至今）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告韩国兴辩称，本人居住和使用艺林园小区XXX房具有事实和法律依据，1991年3月23日海南南方信托投资公司与开发商天津市市政建设开发总公司海南公司签订了商品房买卖合同，并陆续交付36套房产。邓振渔与海南南方信托投资公司在1991年10月25日签订凭卡住房合同一直居住使用该房产，2000年1月18日邓振渔将此房产及相关权益赠与我，在邓振渔不使用该房产后，由我居住使用并享有相关权益，所以本人居住该房是有充分的事实和法律依据的，并非原告所说侵占其财产权。原告取得该房产过程具有违法事实，1992年6月10日海南南方信托投资公司与海南兴农实业贸易有限公司签订了36套商品房买卖合同，购房合同第五条、第六条明确其中十八套交付给海南兴农实业贸易有限公司，其余十八套已由海南南方信托投资公司出租。1996年9月16日天津市市政建设开发总公司海南公司、海南南方信托投资公司、海南兴农实业贸易有限公司在国贸傍海小区召开三方联合会议，协调解决36套房产过户问题，最终达成为便于操作天津市市政建设开发总公司海南公司与海南兴农房地产开发公司签订假的购房合同用于房产过户，并且是在保密的情况下进行的，1997年天津市市政建设开发总公司海南公司与海南兴农房地产公司补签房屋购买假合同及房地产买卖契约，完成房产过户。2004年海南兴农房地产开发公司、海南兴农实业贸易有限公司及其上级单位四川乡镇企业集团有限公司与四川省信托投资公司达成以资抵债协议，将艺林园小区出让或存在争议的房产抵债给四川省信托投资公司。四川省成都市中级人民法院在2004年未进行情况调查、当地法院协助的情况下，公告要求包括本人在内29套房住户搬离，否则强制搬迁，在所有购房户的强力抗争下阴谋未能得逞。2007年四川省信托投资公司将房产过户到自己名下后又搞假拍卖，假称海南鑫永林实业有限公司拍得29套房产，并纠集社会人员骚扰住户，2008年四川省成都市中级人民法院与不法分子狼狈为奸，再一次在没有属地法院协助的情况下贴出（2004）成执字439、651、653号强制搬迁公告，协助不法分子清房，在购房户的强力抗争及大同派出所警告下，海南鑫永林实业有限公司无奈收场。再度出手无果，海南鑫永林实业有限公司无奈采取各个击破的方针，于2010年7月13日将XXX房过户到王就顺名下，并纠集不法分子在2010年7月28日来骚扰并送来限期搬迁通知，说房子是他的，阴谋亦未能得逞，2012年11月9日王就顺将该房过户给马光荣，依据以上资料，即使是本人是依法通过正当途径取得该房的居住和使用权，凭卡住房合同、住房卡、存款单是双方在公开透明的情况下签订的，是双方真实的意思表示，依法应受到保护，依据住房卡第三条用户凭住房卡永久住房，一卡在手永久住房，其住房权归住户，并为用户办理住房手续。第四条用户所持住房卡可转让，可赠与，可继承，也可凭卡直接串换房屋，依据赠与合同及海南南方信托投资有限公司与海南兴农实业贸易有限公司所签购房合同第六条的约定甲方已出租的十八套房，作为甲方向乙方租用，租金按每平方每月15元计算，租用是建议现住户退房时间为限，用户何时退房，乙方何时收回，甲方不得干预。本人有该房产的优先使用权，具有排他性，即使拍卖人亦有优先权。因此四川省信托投资公司、四川省乡镇企业集团公司、海南兴农实业贸易有限公司及海南兴农房地产开发公司的以资抵债、后来的拍卖过户在本人不知情的情况下都严重侵害本人的合法权益。1992年6月10日海南南方信托投资有限公司和海南兴农实业贸易有限公司明知道房产存在争议，还签订房产交易合同及房产过户同属主观恶意交易、合同欺诈行为，后来的四川省乡镇企业集团有限公司、海南兴农实业贸易有限公司及海南兴农房地产开发公司与四川省信托投资公司的以资抵债时上述单位和四川省成都市中级人民法院对房产存在争议时了解的、是主管恶意行为，成都市中级人民法院侵犯了老百姓赖以生活的财产，原因如下，一、以资抵债时在成都市中级人民法院的主持下达成的合同；二、成都市中级人民法院和四川省乡镇企业集团有限公司不能以同为独立法人海南兴农实业贸易有限公司及海南兴农房地产开发公司两家子公司的资产来抵债；三、成都市中级人民法院将同为独立法人的海南兴农实业贸易有限公司、海南兴农房地产开发公司两个公司故意混为一个公司，目的是便于抵债资产过户，将被执行人四川乡镇企业集团有限公司全资子公司海南兴农房地产开发公司所有的位于海口市义龙后路XX号艺林园公寓共计26套房产过户至四川省信托投资公司，这样的执法是违法的。2007年海南鑫永林实业有限公司假拍卖的成交确认书因了解产权存在争议而不敢写明拍卖期数、甚至连成交金额都不公布，可见做贼心虚，该公司既然通过合法拍卖取得房产所有权，为什么不过户到其名下而是过户到了王就顺名下。海南鑫永林实业有限公司假拍卖窃取资产阴谋未遂后，又将XXX房在未经正常拍卖程序的情况下，由亚奥国际拍卖有限公司出具亚奥35号成交确认书将房产过户到王就顺名下，在房产局出卖房屋情况询问书中出卖人四川省信托投资公司与买受人王就顺签字确认栏均为王就顺签字，王就顺完全替代了四川公司的签字，操作有违常理，明显违法。2012年3月份马光荣来到艺林园小区及我家了解本人取得房产的情况，马光荣称王就顺将房子卖给他了。当时我不在家，我爱人将我的电话号码给了原告，我提醒原告不要买房。此后马光荣直到2012年11月9日将产权过户到其名下，才来索要房屋。马光荣明知产权有纠纷还要取得房产，是主观恶意的行为。依据上述事实和材料，本人是在支付钱款后依法取得该房产的居住、使用和处置权，从1991年到现在居住使用了21年，何来的侵权？请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，本案诉争的房产位于海口市义龙后路XX号A座X幢XXX房，现登记在原告名下，证号为海口市房权证海房字第HK243XXXXX号，登记时间为2012年11月9日，该房产现是被告占有使用。被告于2010年向本院提起行政诉讼，诉请撤销海口市住房和城乡建设局原颁发给该房产的产权证第37148号，本院于2013年3月14日作出（2013）龙行初字第50号行政裁定书，认定被告是居于其与案外人邓振渔存在赠与关系而提起行政诉讼，由于邓振渔与海南南方信托投资公司就本案诉争的房产所签订的《凭卡住房合同》已被本院生效的（2010）龙民一初字第2261号民事判决书认定是无效合同，由此，邓振渔与本案诉争的房产无利害关系，驳回了被告的起诉。被告不服上诉至海口市中级人民法院，该院于2013年5月27日作出（2013）海中法行终字第127号行政裁定书，驳回原告上诉，维持原裁定。海口市房权证海房字第HK243XXXXX号与房权证第37148号登记的是同一套房产。
以上事实有海口市房权证海房字第XXX房产证、（2013）龙行初字第50号行政裁定书、（2013）海中法行终字第127号行政裁定书、当事人的陈述及庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，房屋产权证书现登记在原告名下，应确认诉争的房产权归属原告所有。被告虽对该权属有异议，但已经生效的法律文书确认与讼争的房产无利害关系，仍无理居住使用该房产，现原告主张被告返还该房产并赔偿损失，有事实和法律依据，本院予以支持。其中损失的计算如下：按租金1300元每月计，从2012年12月1日期至2013年12月30日止，合计16900元。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
一、限被告韩国兴于本判决生效之日起三十日内将海口市义龙后路XX号A座X幢XXX房返还给原告马光荣；
二、限被告韩国兴于本判决生效之日起五日内赔偿原告2012年12月1日至2013年12月30日的租金损失16900元。
本案受理费50元，由被告韩国兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 李光平
二〇一四年三月十四日
书记员 林一苗