浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0624民初2402号
原告：新昌县南明小学（统一社会信用代码123306244714517480），住新昌县环城西路24号。
法定代表人：杨晓玲，校长。
委托诉讼代理人：赵宝生，新昌县儒岙法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：梁正，新昌县儒岙法律服务所法律服务工作者。
被告：新昌县香满楼大酒店有限公司（注册号：91330624L18377140W），住新昌县南明街道环城西路37号。
法定代表人：娄立峰，董事长。
原告新昌县南明小学（以下简称南明小学）与被告新昌县香满楼大酒店有限公司（以下简称香满楼大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序审理。因新昌县城关香满楼大酒店于2014年12月17日转型为新昌县香满楼大酒店有限公司，原告在审理过程中申请变更被告为新昌县香满楼大酒店有限公司，被告对此予以认可，本院予以准许，并分别于2018年5月24日、6月19日二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告南明小学的委托诉讼代理人赵宝生到庭，第二次开庭，原告南明小学的委托诉讼代理人梁正到庭，被告香满楼大酒店法定代表人娄立峰二次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南明小学向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告立即支付拖欠原告的租金320000元、水电费172447.64元及违约金1748000元（违约金先计算至2018年4月28日，实际违约金按支付之日止计算），以上共计人民币2240447.64元。2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原、被告于2013年6月10日签订《房地产租赁合同》，合同约定，原告将坐落于新昌县营业房出租给被告作营业使用，租赁期间为2013年6月6日至2018年6月5日，共计五年，租金总额为150万元，第一年交纳28万元，第二年起，每年在前一年的基础上增加1万元，并根据第一年的交纳时间，即在每年的6月5日前由被告支付给原告，被告若逾期交付房租，每逾期一日，支付违约金2000元，房屋租赁管理费、国地税费、工商管理费、卫生费及水电费等均由被告承担。合同签订后，被告分别于2013年5月28日交纳房租28万元、2014年12月19日交纳房租29万元（逾期196天）、2015年6月24日交纳房租30万元（逾期17天）、2017年5月8日交纳房租31万元（逾期334天），2017年6月6日至2018年6月5日的房租32万元至今未付（逾期327天，先计算至2018年4月28日，实际逾期时间以支付之日止计算），以上共计逾期时间为874天，应付违约金为1748000元（874天×2000元/天），被告还拖欠原告水电费合计人民币172447.64元（自2017年2月22日至2018年4月4日），上述三项费用共计人民币2240447.64元。原告已于2018年4月25日向被告书面通知催款，但被告仍一直拖延不付，致使纠纷发生。综上，原告认为被告无故拖欠原告各项费用的行为已经严重损害了原告的利益，根据《民法通则》及《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决如请。
被告香满楼大酒店辩称：原告诉称签订房地产租赁合同、所欠房租、水电费及逾期付款事实。但原告提供的租赁合同上有涂改，房租的违约金2000元/天过高，拍卖房屋租赁时没有约定违约金，要求按照银行贷款利息计算。新昌县城关香满楼大酒店于2014年12月17日申请转型为新昌县香满楼大酒店有限公司，新昌县城关香满楼大酒店的相关债权债务由新昌县香满楼大酒店有限公司承担。新昌县香满楼大酒店有限公司于2018年3月31日关闭停止营业了。请求依法判决。
原告南明小学为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、个体工商户转型证明、公司登记基本情况、新昌县香满楼大酒店有限公司股东决定、新昌县香满楼大酒店有限公司章程、个体工商户转型为有限责任公司申请书各一份，证明原新昌县城关香满楼大酒店于2014年12月17日经工商部门核准转型为新昌县香满楼大酒店有限公司，资产与债务均由新昌县香满楼大酒店有限公司承担。被告无异议。
2、房地产租赁合同一份，证明原、被告于2013年6月10日签订房屋租赁合同，同时约定逾期付款应支付违约金每天2000元。被告对签订租赁合同无异议，但约定违约金过高，应按照银行贷款利息计算。
3、缴款发票四份，证明2014年6月5日至2014年12月18日超期196天；2015年6月6日至2015年6月23日超期17天；2016年6月6日至2017年5月7日超期334天；2017年6月6日至2018年6月5日超期320天。2014年29万元，2015年30万元，2016年31万元。被告对缴款时间、金额无异议；但原告未能及时催促被告缴纳。
4、水电费发票二份，证明2017年2月22日至2017年11月12日拖欠113549.92元，2017年11月12日至2018年4月4日拖欠58897.72元，合计172447.64元。被告无异议。
5、催款单二份，证明原告于2018年4月23日、25日向被告催款，被告至今未缴纳的事实。被告认为收到过催款单事实。
被告为证明其抗辩主张，向本院提交下列证据：
6、拍卖成交确认书一份，证明原告委托绍兴市拍卖商行有限责任公司拍卖时没有明确约定违约金2000元/天。原告对真实性没有异议，但应以合同为准。
对原、被告所提交的证据，经庭审质证，双方对证据的真实性均无异议，本院予以认定；但对证据2中约定逾期付款支付违约金每天2000元的证明目的，被告提出异议，主张违约金明显过高，应按银行贷款利息计算；本院认为，被告逾期支付租金，确给原告造成可回收资金被被告占用的实际损失，但原告要求按照2000元/天计算，因原告未能提供充分证据证明被告的逾期支付造成实际损失的依据，故本院综合确定被告的逾期支付给原告造成经济损失的违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的一点三倍计算较为合理，本院予以认定。
综上，本院经审理认定以下事实：2013年6月10日，新昌县城关香满楼大洒店经过绍兴市拍卖商行有限责任公司拍卖取得原告南明小学所有的坐落于新昌县营业房的五年的租赁权，并签订《房地产租赁合同》，合同约定，租赁期间为2013年6月6日至2018年6月5日，租金总额为150万元，第一年交纳28万元，第二年起，每年在前一年的基础上增加1万元，并根据第一年的交纳时间，即在每年的6月5日前由被告支付给原告，被告若逾期交付房租，每逾期一日，支付违约金2000元，房屋租赁管理费、国地税费、工商管理费、卫生费及水电费等均由被告承担，同时还对其他租赁条款进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告管理使用，被告于2013年5月28日交纳第一期房租费28万元、第二期逾期至2014年12月19日交纳29万元（逾期193天）、第三期逾期至2015年6月24日交纳30万元（逾期18天）、第四期逾期至2017年5月8日交纳31万元（逾期332天），2017年6月6日至2018年6月5日的房租32万元至今未付，同时被告拖欠原告2017年2月22日至2018年4月4日的水电费172447.64元，被告至今尚欠原告房租费、水电费，共计492447.64元。原告已于2018年4月23日、4月25日二次向被告书面催款，但被告仍未支付，致本案纠纷发生。另查明，2014年11月27日，新昌县城关香满楼大酒店经营者娄立峰向原新昌县工商行政管理局申请，并经新昌县市场监督管理局（原新昌县工商行政管理局）核准，于2014年12月17日转型为新昌县香满楼大酒店有限公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原、被告双方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己义务。原、被告双方对履行合同约定的租金交纳时间、款项、尚欠的租金及水电费用并无争议，本院均予以确认。双方存在的主要争议是关于逾期支付租金产生的违约金的计算标准，本院在认定证据时已作充分的说理分析，在此不再重复叙述，故本院依法调整按中国人民银行同期同档次贷款基准利率一点三倍计算的违约金。
综上，原告诉请合理部分，本院予以支持，超过本院认定部分，本院不予采纳。被告异议认为逾期付款违约金过高的辩称意见，本院予以采纳，但要求按银行贷款利率计算，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告新昌县香满楼大酒店有限公司支付尚欠原告新昌县南明小学2017年6月6日起至2018年6月5日止房屋租金32万元，2017年2月22日起至2018年4月4日止的水电费172447.64元，合计492447.64元，于本判决生效后三十日内付清；
二、被告新昌县香满楼大酒店有限公司支付原告新昌县南明小学分别从2014年6月6日、2015年6月6日、2017年6月6日起以29万元、30万元、31万元为基数因逾期支付193天、18天、332天，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率一点三倍计算的违约金；支付以32万元为基数自2017年6月6日起至实际付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率一点三倍计算的违约金，于本判决生效后三十日内付清；
三、驳回原告新昌县南明小学的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24724元，依法减半收取12362元，由原告新昌县南明小学负担7362元，被告新昌县香满楼大酒店有限公司负担5000元，于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 舒建平
二〇一八年六月二十日
书记员 张恩娣