山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0681民初899号
原告：山东龙口农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王海滨，董事长。
委托诉讼代理人：栾松楠，龙口农商银行职员。
委托诉讼代理人：吕永珍，龙口农商银行客户经理。
被告：马德臣，男，汉族，居民，住山东省龙口市。
委托诉讼代理人：邹乃晓，男，1961年11月7日出生，汉族，居民，住龙口市东城区。
被告：隋秋香，女，汉族，居民，住山东省龙口市。
委托诉讼代理人：邹乃晓，男，1961年11月7日出生，汉族，居民，住龙口市东城区。
被告：周平，男，，汉族，居民，住龙口市。
被告：隋春香，女，汉族，居民，住龙口市。
委托诉讼代理人：邹乃晓，男，1961年11月7日出生，汉族，居民，住龙口市东城区。
原告山东龙口农村商业银行股份有限公司与被告马德臣、隋秋香、周平、隋春香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人栾松楠；被告马德臣、隋秋香、隋春香的委托代理人邹乃晓、被告周平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告马德臣立即偿还原告借款本金4911926.96元及利息39516.30元（计算至2016年12月20日），本息合计4951443.26元，并承担自2016年12月21日起至借款还清之日止的剩余利息。2、依法判令被告隋秋香、周平、隋春香对上述债务承担连带清偿责任。3、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、依法判令被告承担本案相关诉讼费用（含保全费和案件受理费）。事实与理由：被告马德臣于2015年4月23日与原告签订（龙农商行黄城支行）个借字（2015）年第0085号个人借款合同，借款金额500万元，用途购板纸，期限至2018年4月7日，根据合同约定，被告马德臣在借款金额、借款期限内随借随还，循环使用，结息方式为按月结息，担保方式为最高额抵押和保证。担保合同编号为（龙农商行黄城支行）高抵字（2015）年第0040号和（龙农商行黄城支行）高保字（2015）年第0085号。同日，其余被告隋秋香、周平和隋春香与原告签订了（龙农商行黄城支行）高保字（2015）年第0085号最高额保证合同，对被告马德臣的债务承担连带责任保证，被告隋秋香与原告签订了（龙农商行黄城支行）高抵字（2015）年第0040号最高额抵押合同，以其名下位于龙口市芦头镇前店村的房地产作为抵押，在500万元最高额度内为被告马德臣的债务提供抵押担保，并到相关部门进行抵押登记。2015年4月24日原告向被告马德臣发放贷款500万元整，到期日为2016年4月23日，现贷款已逾期，截止至2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金4911926.96元和利息39516.30元，本息合计4951443.26元。原告多次催索，但被告均以种种理由搪拖拒付。原告为维护自身合法权益不受侵犯，特诉至法院，望查明事实，依法判如所请。原告于2017年1月4日向龙口市人民法院申请诉前保全，缴纳保全费5000元，并出具（2017）鲁0681财保3号民事裁定书，现原告在保全后30日内起诉。
被告马德臣辩称，原告所述情况属实，现被告马德臣在经营过程中，遭遇市场低迷，回款困难，要求原告方予以宽限。
被告隋秋香、隋春香辩称，为被告马德臣的债务提供担保的情况属实，但是被告隋春香以其自有的房地产经原告在签订保证合同前进行评估，评估的结果是抵押物的价值，远远超出被告马德臣对原告的借款，并且原告也向被告隋秋香、隋春香解释，该保证只是一个形式，如果被告马德臣不能按期还款，抵押合同的抵押物足可以清偿。2、原告在被告马德臣债务逾期后，在法定期限内从未向任何一个保证人主张过权利，根据担保法的规定，原告已经丧失了对被告隋秋香、隋春香主张权利的资格，因此，建议合议庭驳回原告相对于被告隋秋香、隋春香的诉讼请求。
被告周平辩称，与被告隋春香的答�意见相同。
经审理查明：2015年4月23日，原告与被告马德臣签订《个人借款合同》一份，约定，被告马德臣向原告借款500万元，用于购板纸，期限自2015年4月23日至2018年4月7日，借款方式为可循环借款，在上述借款期限、限额内随借随还、循环使用，单笔借款期限以借款借据上记载的借款期限为准，但到期期限不能超过上述期限（2018年4月7日）的届满日。借款利率为固定利率，在单笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，每笔借款执行约定的利率直至到期日，期内不变。关于违约责任，合同约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银�有关规定计收复利。该借款合同由编号为（龙农商行黄城支行）高保字（2015）年第0085号《最高额保证合同》以及编号为（龙农商行黄城支行）高抵字（2015）年第0040号《最高额抵押合同》担保。同日，原告与被告隋秋香、周平、隋春香签订了（龙农商行黄城支行）高保字（2015）年第0085号《最高额保证合同》，约定被告隋秋香、周平、隋春香自愿为被告马德臣与原告签订的《个人借款合同》形成的债权在最高额600万元内提供连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。决算期包括借款借据上载明的借款的到期日。合同还约定，所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，原告又与被告隋秋香签订了《最高额抵押合同》，约定，被告隋秋香自愿以位于龙口市芦头镇前店村的房产（房产证号为：龙房权证芦头字第××号，2013-××号）及土地（土地证号为：龙国用（2002）字第09**号）向原告提供最高额抵押担保，为被告马德臣在2015年4月23日至2020年4月7日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币伍佰万元整的最高余额内，依据原告与被告马德臣签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权提供抵押担保，且不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并在相关部门办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告马德臣发放贷款500万元，借款借据载明该笔借款的到期日至2016年4月23日。合同到期后，被告马德臣未能按照合同期限履行还款及还息义务，截止到2016年12月20日，被告马德臣尚欠原告借款本金4911926.96元、利息39516.30元。
上述事实，有原被告的陈述，原告提交的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、欠息证明等证据在卷佐证。
本院认为:原告提交的证据，经审查与本案具有关联性，被告亦均未提出相反证据予以反驳，对原告提交的证据，本院予以认定。根据原告与被告马德臣签订的个人借款合同，原告为被告马德臣发放了贷款，被告马德臣应按照合同的约定全面履行还款及付息义务。否则，即违反了合同的约定，应该按照双方签�的借款合同承担违约责任。因此，原告依据合同约定请求被告马德臣偿还贷款本金及利息以及后续利息，符合法律规定，本院予以支持。依据被告隋秋香、周平、隋春香与原告签订的最高额保证合同，被告隋秋香、周平、隋春香应该对被告马德臣的上述借款及利息依法应承担连带清偿责任。根据原告与被告隋秋香签订的《最高额抵押合同》，原告对被告隋秋香所有的位于龙口市芦头镇前店村的房屋和土地享有优先受偿权。被告隋秋香、周平、隋春香认为，其担保已超过法定的担保期限，对此，本院认为，该三被告与原告签订的担保合同明确约定，担保期限为借款到期之日后两年，涉案的借款的届满期至2016年4月23日，因此，该三被告的担保在约定的担保期内，按照约定优于法定的原则，该三被告应承担担保责任。本院对该三被告的上述辩称不予支持。综上，依照《�华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告马德臣于判决生效之日起十日内偿还原告山东龙口农村商业银行股份有限公司借款本金4911926.96元、利息39516.30元及自2016年12月21日起至判决生效之日止的利息（按合同约定利率计算）。
二、被告隋秋香、周平、隋春香承担连带清偿责任。
三、原告对被告隋秋香所有的位于龙口市芦头镇前店村的房产（产权证号为：龙房权证芦头字第××号、2013-××号）及土地（土地证号为：龙国用（2002）字第09**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告承担。
案件受理费46412元，由被告承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋玉娟
人民陪审员 田玉超
人民陪审员 唐禄庭
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 吴宏伟