安徽省淮北市相山区人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖0603民初1499号原告：朱海龙，男，1977年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜长征，安徽亚星律师事务所律师。被告：安徽平洋商业管理有限公司，住所�安徽省淮北市相山区大华现代城。法定代表人：高翔，该公司经理。委托诉讼代理人：朱安君，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被告：安徽国正投资集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区大华现代城商。法定代表人：李正国，该公司执行董事。原告朱海龙与被告安徽平洋商业管理有限公司（以下简称平洋公司）平洋公司、安徽国正投资集团有限公司（以下简称国正公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告朱海龙的委托诉讼代理人杜长征，被告平洋公司的委托诉讼代理人朱安君到庭参加诉讼；被告国正公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱海龙向本院提出诉讼请求：1、确认平洋公�与朱海龙于2017年4月20日签订的两份租赁合同有效；2、判令平洋公司、国正公司继续履行两份租赁合同所约定的义务（包括给予朱海龙800KW电源载荷、免费为朱海龙提供两个停车位、东门卷帘门在朱海龙营业时间内始终保持开放），承担朱海龙已垫付的费用合计284500元（包括卫生间装修费用120000元、消防基础排烟管道及相关设备建造费用75000元、消防自动报警整改系统费用51000元、室外排污清理费用23500元、临时用电接装材料费15000元）；3、本案所有诉讼费用由平洋公司、国正公司承担。事实和理由：朱海龙因经营美食城之需要，就两处区域于2017年4月20日与平洋公司签订了两份租赁合同。在平洋公司于首页没有盖章的大华现代城13#区域一楼C102部分区域的租赁合同中，双方约定：租期从2017年6月12日至2023年7月19日，其中2017年6月12日至2017年9月30日为装修期，如果交接时�延误，装修期顺延，在此期间，承租人无须向出租人支付租金。合同中，对出租人交付租赁物业标准部分，双方还约定该区域出租方应给予电源为100KW载荷，由出租方提供电箱及承担相关费用，并提供基础消防齐全的屋顶、消防基础完成的通过证明，保证消防设备完整可以正常使用。在平洋公司于首页盖章的大华现代城一楼Cxxx部分区域的租赁合同中，双方约定租期从2017年4月20日至2023年7月19日，出租人同意给予出租人免费装修期（从交付日起算）。双方还约定，出租方应给予电源为800KW载荷；并提供基础消防齐全的屋顶，消防基础完成的通过证明，保证消防设备完整可以正常使用；生间由承租人设计，出租人负责装修。在此合同附件C中，双方又约定：“大楼外观改造完成，停车场装修使用，并提供两个停车位，供久厨免费试用，也需在美食城开业前完成�未能在7月18日完成使用，则免除承租方租金，至能完整开业为止”；“机电，需要800千瓦机电配电总箱，久厨使用的配电箱需在久厨指定位置”；“排污，承租方按照国家规范要求承担该商铺的相关设备。该经营区域外的相关设备及要求，费用由出租方承担”；“卫生间投入使用时间7月1交付承租方使用，交付延期，免租期顺延”；“装修免租期从交付场地协议签订开始，交付延期，免租期顺延”。两份租赁合同签订后，由于平洋公司未按照合同约定履行出租方应承担的义务，没有提供符合约定交付标准的物业，致使交付确认书一直未能签署。时至今日，平洋公司仅仅为朱海龙提供了合计100KW的电源载荷，更没有向朱海龙提供任何停车位，导致朱海龙无法正常运营，大量经营区域被迫闲置，严重侵犯了朱海龙的合同权益。同时，为了减少因平洋公司违约给朱海龙造成的损失，朱海龙自筹资金垫付了应由平洋公司承担的卫生间装修费用120000元、消防基础排烟管道及相关设备建造费用75000元、消防自动报警整改系统费用51000元、室外排污清理费用23500元、临时用电接装材料费15000元。而且租赁区域的东门卷帘门在朱海龙每天的营业时间内平洋公司就予以关闭，严重影响了朱海龙的正常经营。2017年11月15日，国正公司通过《告知函》通知朱海龙：我公司自2017年11月1日起，解除了对平洋公司的授权委托事宜，原授权平洋公司签订的租赁合同继续有效，双方按照原合同约定履行各方的责任与义务。朱海龙认为，依法签订的合同合法有效，应受到法律的保护。朱海龙多次与平洋公司、国正公司交涉未果，平洋公司、国正公司拒不履行合同义务行为严重侵害了朱海龙的合法权益。为了维护朱海龙的合法权利，特�贵院起诉，请求判如所请。平洋公司辩称，1、朱海龙主体不适格，因为合同签字盖章处均是淮北市相山区久厨美食城，经营者也不是朱海龙，合同首页注明暂由朱海龙签署，久厨市集商业运营管理有限公司于2017年6月15日成立，因此不论是在承租处的盖章还是合同约定的主体都不是朱海龙；2、平洋公司作为被告主体不适格，平洋公司是在国正公司委托授权范围内办理租赁有关事宜的，仅仅是代理人，不是合同一方主体，国正公司与平洋公司的合同关系于2017年11月15日被解除，故平洋公司作为本案被告主体不适格；3、如果朱海龙主体能够成立的话，朱海龙也违约在先，合同约定的保证金共计13万元，但其仅缴纳了5万元，该场地已经实际开业，但其没有向平洋公司、国正公司交付任何租金，朱海龙违约在先；4、朱海龙在诉状中的陈述不是事实，综上请依法�回朱海龙的诉请。国正公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：国正公司系淮北市相山区大华现代城13#房屋的业主。2017年4月20日，平洋公司经国正公司的授权委托与朱海龙签订了租赁合同两份，均约定：承租人一方根据中国法律注册成立的公司，其注册地址位于淮北市相山区大华现代城一楼Cxxx部分区域，法定代表人朱海龙，暂由朱海龙签订，待后续重签合同时以营业执照为准。租赁合同尾部承租人处加盖了淮北市相山区鑫久厨美食城（以下简称鑫久厨美食城）的印章，并由朱海龙签署，同时加盖了平洋公司的印章。2017年4月21日，承租方以鑫久厨美食城的名义与平洋公司签订补充协议。2017年5月2日，平洋公司收取了履约保证金4万元。淮北市久厨市集商业运营管理有限公司（以下简称久厨市集公司），于2017年06月15日注册成立，法定代表人魏久华系朱海龙的母亲，公司注册住所地为安徽省淮北市相山区大华现代城xx＃一楼cxxxx。2017年8月25日，承租方以久厨市集公司的名义向平洋公司致函申请进入负一楼地下室进行施工。后承租方以久厨市集公司的名义委托第三方对租赁的涉案场地进行装修施工。2017年11月15日，国正公司向承租方发出告知函，称：国正公司自2017年11月1日起解除了对平洋公司的授权委托，原授权平洋公司签订的租赁合同继续有效，你我双方将按原合同约定履行各自的责任与义务，以及其他内容。2017年11月25日，承租方以久厨市集公司的名义向国正公司发生通知函，称：原贵司委托平洋公司与我司签订的租赁合约，现由贵司直接履行，以及其他内容。此后2017年12月4日、12月18日、12月20日、2018年1月13日，承租方多次以久厨市集公司的名义向国正公司致函。现朱海�要求确认其与平洋公司签订的两份租赁合同有效，要求平洋公司、国正公司继续履行合同约定的义务，致本案纠纷发生。以上事实，有朱海龙提交的租赁合同两份、久厨市集盥洗室装修报价、装修合同、支付凭证、收条和营业执照、身份证复印、久厨市集消防基础排烟项目合同、支付凭证、收条、淮北市久厨市集美食城消防整改预算表（消防基础设计整改消防自动报警系统）、支付凭证、收条、久厨市集室外污水清单明细、收条、绿宝电缆销售清单两张、房地产证、授权委托书、告知函、申请、通知函五份、照片一组，平洋公司提交的2016年10月26日的通知书、平洋公司内部工作通联函两份、证明及收据、交付单据、函（2017年5月12日）、5月16日的通知及函、现场交接说明、房租缴纳通知函、会议备案录、开工报告、鑫久美食城企业信息、久厨市集公司企业信息、消防验收意见书、开业照片及现状照片、变压器照片、卫生间照片、停车位照片、通知函两份及送达证明，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，原告与本案有直接利害关系是起诉必须符合的条件之一。本案中，朱海龙所提交的两份租赁合同均约定承租人一方根据中国法律注册成立的公司，其注册地址位于淮北市相山区大华现代城一楼Cxxx部分区域，法定代表人朱海龙，暂由朱海龙签订。久厨市集公司于2017年06月15日注册成立，公司注册住所地为安徽省淮北市相山区大华现代城一楼cxxxx，虽然法定代表人不是朱海龙本人，但系朱海龙的母亲。故合同约定的承租人及久厨市集公司成立后，涉案租赁合同的实际履行人应为久厨市集公司。其后承租方以久厨市集公司的名义与平洋公司、国正公司进行函件来往，以及对外委托进行装修施工等，都能证明本案租赁合同的实际履行人为久厨市集公司。因此，基于合同相对性原理，在久厨市集公司成立后，朱海龙并非本案租赁合同的一方主体，无权主张相关的合同权利，其与本案并不存在直接的利害关系，其作为租赁合同纠纷的原告提起本案诉讼主体不适格，本院对其起诉予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告朱海龙的起诉。本案不收取案件受理费。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法�。审判员  陈永战二〇一八年七月四日书记员  张 莉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条第一款第（三）项裁定适用下列范围：（三）驳回起诉；第二款对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。