浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1703号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：苍南联建混凝土有限公司。
法定代表人：吴源化。
被告：陈教义。
被告：陈申静。
被告：温州双赢物流服务有限公司。
法定代表人：陈肖敏
被告：温州顺鑫铁罐有限公司。
法定代表人：徐映雪。
被告：吴源化。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）诉被告苍南联建混凝土有限公司（以下简称联建公司）、陈教义、陈申静、温州双赢物流服务有限公司（以下简称双赢公司）、温州顺鑫铁罐有限公司（以下简称顺鑫公司）、吴源化金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法由审判员余小卫独任审判，于2014年10月21日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人吴连鹤、高有贺到庭参加诉讼，被告联建公司、陈教义、陈申静、双赢公司、顺鑫公司、吴源化经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2013年2月8日，被告双赢公司与原告签订了编号为zb9018201300000027的《最高额保证合同》，约定为被告联建公司与原告在2013年2月8日至2016年2月8日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过700万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年2月8日，被告顺鑫公司与原告签订了编号为zb9018201300000036的《最高额保证合同》，约定为被告联建公司与原告在2013年2月8日至2016年2月8日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过500万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年2月8日，被告吴源化与原告签订了编号为zb9018201300000026的《最高额保证合同》，约定为被告联建公司与原告在2013年2月8日至2016年2月8日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过2200万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。被告陈教义与陈申静系夫妻关系，2013年4月23日，被告陈教义、陈申静与原告签订了编号为zd9018201300000039的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于杭州市拱墅区昼锦街36号（杭房权证拱移字第××、11928657号）的房屋为被告联建公司与原告在2013年4月23日至2018年4月23日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述主债权余额最高不超过390万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。上述抵押办理了抵押登记。2013年4月27日，被告联建公司与原告签订了编号为90182013280202的《流动资金借款合同》，约定借款金额为400万元，期限为2013年4月27日至2014年4月27日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为11.7%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告联建公司发放了400万元的贷款。借款后，被告联建公司仅支付利息至2014年3月20日，尚欠借款本金400万元及期内利息26838.32元，逾期利息及复息至今未还。为此，原告起诉请求：一、判令被告联建公司立即偿还原告贷款本金400万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利（自2014年3月21日起暂截止至2014年11月30日止贷款本金的利息、罚息计314166.66元，详见计息清单）；二、判令被告陈教义、陈申静提供的最高额抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于杭州市拱墅区昼锦街36号（杭房权证拱移字第××、11928657号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告双赢公司、顺鑫公司、吴源化对被告联建公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为联建公司、双赢公司、顺鑫公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告联建公司、双赢公司、顺鑫公司的诉讼主体资格；
3.姓名为陈教义、陈申静、吴源化的居民身份证一份，用以证明被告陈教义、陈申静、吴源化的诉讼主体资格；
4.编号为zd9018201200000039号《最高额抵押合同》、证号为杭房权证拱移字第××、11928658号的《房屋所有权证》、编号为杭拱国用（2011）第002439号《土地他项权证》、编号为杭房他证字第136424**号《房屋他项权证》各一份，用以证明被告陈教义、陈申静以其共同所有的坐落于杭州市拱墅区昼锦街36号的房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
5.编号为zb9018201300000026号《最高额保证合同》一份，用以证明被告吴源化、徐香葵自愿为本案债务提供最高额为2200万元的保证担保的事实；
6.编号为zb9018201300000027号《最高额保证合同》及公证书各一份，用以证明被告双赢公司自愿为本案债务提供最高额为700万元的保证担保的事实；
7.编号为zb9018201300000036号《最高额保证合同》一份，用以证明被告顺鑫公司自愿为本案债务提供最高额为500万元的保证担保的事实；
8.编号为90182014280202号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，用以证明被告联建公司向原告借款400万元及双方之间的权利义务关系；
9.凭证，证明被告联建公司已经造成欠款、欠息的事实。
被告联建公司、陈教义、陈申静、双赢公司、顺鑫公司、吴源化未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，各被告均拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实与原告主张的事实一致。
本院认为，原告浦发银行与被告联建公司、陈教义、陈申静、双赢公司、顺鑫公司、吴源化之间签订的《流动资金借款合同》与《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告浦发银行已履行了发放贷款的义务，借款后，被告联建公司并未能按约定向原告浦发银行偿付借款本金利息，故原告浦发银行有权要求被告联建公司偿还借款本金、利息、逾期利息及期内利息的复利符合借款合同的约定，本院予以支持。被告陈教义、陈申静自愿以其共同所有的坐落于杭州市拱墅区昼锦街36号的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。被告双赢公司、顺鑫公司、吴源化作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告联建公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南联建混凝土有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金400万元并支付利息26838.32元、逾期利息及复利（以4026838.32元为基数，自2014年4月28日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、如苍南联建混凝土有限公司到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖陈教义、陈申静共同所有的坐落于杭州市拱墅区昼锦街36号的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201300000039号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额390万元为限；
三、温州双赢物流服务有限公司对苍南联建混凝土有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000027号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额700万元为限；
四、温州顺鑫铁罐有限公司对苍南联建混凝土有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000036号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额500万元为限；
五、吴源化对苍南联建混凝土有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000026号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2200万元为限；
六、温州双赢物流服务有限公司、温州顺鑫铁罐有限公司、吴源化在承担担保责任后，有权向苍南联建混凝土有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理41313元，减半收取20656.5元，由苍南联建混凝土有限公司、陈教义、陈申静、温州双赢物流服务有限公司、温州顺鑫铁罐有限公司、吴源化共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费41313元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 余小卫
二〇一四年十月二十一日
书记员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。