湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民一初字第517号
原告万＊＊，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，＊＊县人，住岳阳市＊＊。
委托代理人郑永忠，湖南碧灏律师事务所律师。
被告岳阳市＊＊市场开发有限公司。住所地：＊＊＊＊＊。
法定代表人李中希，总经理。
委托代理人柴立新，男，岳阳市城中法律服务所法律工作者。
被告徐光明，男，1969年8月20日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市＊＊小区**号。
原告万＊＊与被告岳阳市＊＊市场开发有限公司（以下简称＊＊公司）、被告徐光明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2014年7月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨艳红担任审判长，审判员钟宁、人民陪审员李腊梅参加的合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。书记员曾蓉担任记录。原告万＊＊及其委托代理人郑永忠，被告＊＊公司的委托代理人柴立新、被告徐光明到庭参加诉讼。本案现在审理终结。
原告万＊＊诉称，2010年11月2日，原告和被告＊＊市场旧城改造项目部、岳阳市天昊拆迁有限公司签订了＊＊药材市场拆迁补偿及还建协议，协议约定：原告座落在＊＊药材市场的门面以拆迁还建的方式拆迁，上述两被告对原告三层建筑实行就地拆迁还建，还建门面为616置换到东栋西面原有肖木钦门面倒数第二个门面，还建房屋为二层，还建面积在原有建筑面积基础上增补15平方，门面宽3.8米，长10.6米。该协议签订后，原告的门面被拆除。被告岳阳市＊＊市场开发有限公司中药市场旧城改造项目部背着原告又将此房屋卖给了被告徐光明。被告的行为违反了协议的约定，原告请求判由原告优先取得补偿安置房屋；判令被告岳阳市＊＊市场开发有限公司赔偿原告临时安置费60000元；由被告承担本案诉讼费用。后原告将诉讼请求第二项变更为62500元，增加一项诉讼请求为要求被告支付违约金50000元。
被告＊＊公司辩称，原告被拆迁的房屋经双方选定的评估价格为194669元，实际上原告在被告处领取的补偿金额为322000元，补偿金额明显超过了评估价格，被告＊＊公司没有义务对原告重新还建，即使被告应当对原告重新还建，该房屋也属于事实履行不能；被告在已建好的门面中，已经预留给原告的门面面积超过了双方约定的面积，对超出的门面面积没有进行约定，原告不愿向被告承担超面积的费用或补偿或对价，被告应当支付给原告的安置费为33000元，与原告的诉求不同，至于原告增加的诉讼请求，被告不知道，也没有义务应对。
被告徐光明辩称，徐光明与原告没有任何法律关系，不是本案适格被告，徐光明与开发商是在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，已支付了合理对价，依法获得了该门面的所有权，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件、被告＊＊公司的工商登记资料、组织组织机构代码。拟证明原、被告主体适格；
2、拆迁补偿还建协议。拟证明原告与被告＊＊公司签订了拆迁还建协议及协议的内容；
3、订购门面协议。拟证明被告＊＊公司在原、被告双方签订协议后又将门面卖给了被告徐光明，侵犯了原告的权益；
4、收款收据。拟证明被告徐光明已交50万元门面定金；
5、报案登记。拟证明在拆迁还建过程中发生了暴力事件，并进行了报案登记。
被告＊＊公司与被告徐光明对原告提交的证据的真实性没有异议。
被告＊＊公司与被告徐光明没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据予以认可。
根据以上确认的证据结合当事人在法庭上的陈述，本院确认如下案件事实：2010年11月2日，原告作为乙方与作为甲方的岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部签订了一份《＊＊药材市场拆迁补偿及还建协议》。协议约定：乙方的房屋座落在＊＊药材市场，系三层混合结构，房屋所有权证号为岳阳楼区字第098843，房屋建筑面积为96.85平方米，乙方同意以拆迁还建的方式拆迁；甲方对乙方三层建筑实行就地拆迁还建，还建房屋层数为二层，还建面积在原建筑面积的基础上增补15平方米；临时安置补助为500元／月，自乙方搬迁之日起算，至甲方实际交付之日止；自乙方交付房屋之日起计算至实际还建交付日止，过渡时间暂定为18个月，如甲方未按期交还门面的，则临时安置费每逾期一天按25元计算（即每月750元），超过24个月按1500元／月计算；甲方对乙方已作价补偿项目，乙方不得要求甲方再行还建；还建门面为616置换到东栋西面原有肖木钦门面倒数第二个，门面宽度3.8米，长度为10.6米。协议签订后，原告于2010年11月3日将房屋交付被告拆除。2011年1月20日，岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部与被告徐光明签订了一份订购门面协议，岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部将已明确约定还建给原告的门面以每平方6000元的价格出售给了被告徐光明，被告徐光明向岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部交纳了50万元购房款，但被告徐光明至今没有收房。另查明，岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部系被告＊＊公司设立的。
本院认为，岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部系被告＊＊公司设立，岳阳市＊＊中药材市场旧城改造项目部对外签订的协议应认定为是代表被告＊＊公司，协议中约定的义务应由被告＊＊公司承担。原告与被告签订的《＊＊药材市场拆迁补偿及还建协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，合同的双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的约定将房屋交付给被告＊＊公司拆除，被告＊＊公司不仅未按照合同的约定将门面交付给原告，而且将该门面擅自出售给被告徐光明，已构成违约，原告请求优先取得补偿安置的东栋西面原有肖木钦门面倒数第二个门面，原告的请求符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持，至于该门面超过了原、被告协议约定的面积的部分价款，被告可以向原告另案主张。另原告要求被告支付至2014年11月的临时安置费62500元，原、被告签订的《＊＊药材市场拆迁补偿及还建协议》约定过渡时间暂定为18个月，临时安置补助为500元／月，如甲方未按期交还门面的，则临时安置费每逾期一天按25元计算（即每月750元），超过24个月按1500元／月计算。被告应支付的安置费计算至2014年11月3日止应为49500元［（500元×18个月）加上（750元×6个月）加上（1500元×24个月）］，原告的计算有误，本院依法予以调整。另原告要求被告承担逾期交房的违约金50000元，由于本院已支持了原告要求被告按照合同约定支付逾期过渡费的请求，再要求被告支付违约金50000元没有法律依据，本院不予支持。被告徐光明在本案中没有过错，但徐光明购买的房屋在徐光明购买前已安置给了原告，根据法律的规定该房屋应优先交付给原告，被告徐光明不能获得该房屋的损失，可以另案向被告＊＊公司主张。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告岳阳市＊＊市场开发有限公司在本判决生效后十日内向原告万＊＊交付原＊＊中药材市场进大门右边第二个门面（及拆迁前原属于肖木钦的门面）；
二、限被告岳阳市＊＊市场开发有限公司在本判决生效后十日内向原告万＊＊支付2014年11月3日前的过渡费49500元；
三、驳回原告万＊＊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，由原告万＊＊负担1512元，由被告岳阳市＊＊市场开发有限公司负担1038元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 杨艳红
审 判 员 钟 宁
人民陪审员 李腊梅
二〇一五年一月三十日
书 记 员 曾 蓉
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。