河北省怀来县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）冀0730民初198号
原告：侯立军，男，1979年9月29日出生，汉族，现住怀来县。
被告：刘玉君，男，1968年9月3日出生，汉族，现住怀来县。
委托代理人：杨蕴华，河北经华律师事务所律师。
第三人：石勇，男，1972年1月18日出生，汉族，住怀来县，现羁押于张家口市沙岭子监狱。
委托代理人：张冬梅，女，1972年11月9日出生，汉族，现住怀来县。
第三人：张冬梅，女，1972年11月9日出生，汉族，现住怀来县。
原告侯立军与被告刘玉君,第三人石勇、张冬梅执行异议之诉一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告侯立军、被告刘玉君及其委托代理人、第三人张冬梅到庭参加诉讼；第三人石勇委托其妻子张冬梅代为出庭，并向本院提交了答辩意见。本案现已审理终结。
侯立军向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原告侯立军与第三人张冬梅石勇签订的《房屋买卖合同》合法有效，二、判决不得执行原告已经购买的怀来县××天××小区××室房屋一套，并解除对该房屋采取的执行措施，三、被告承担本案的诉讼费及诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日原告侯立军与第三人石勇、张冬梅经协商双方签订了《房屋买卖合同》。原告侯立军以33万元的价格购买了张冬梅、石勇自有的坐落于怀来县沙城镇天润园小区A1号楼3单元802室楼房,包括房屋内外装修和供暖设备。协议签订当日原告侯立军向石勇、张冬梅支付了现金3万元，后又于2014年9月13日向石勇转账支付了30万元，张冬梅向原告侯立军出具了收据。石勇、张冬梅于2014年9月12日将怀来县××天××小区××室楼房交付原告侯立军所有，并将购房发票、《商品房买卖合同》、七把钥匙及电卡、石勇、张冬梅二人的身份证复印件、结婚证复印件、户口页复印件交给原告侯立军。因该房屋尚不具备房屋过户条件，双方约定待具备过户条件后，双方办理过户手续。房屋交付给原告侯立军后，侯立军对房屋进行了装修，一直占有使用至今。2016年9月初原告侯立军突然发现自己购买的上述房屋被法院贴上了封条，后到法院进行详细询问后，得知被告刘玉君与石勇、张冬梅民间借贷纠纷一案执行中，错误的申请对原告侯立军已经购买的房屋予以执行。后原告依法向怀来县人民法院提起执行异议。怀来县人民法院以（2016）冀0730执258号执行裁定书裁定驳回原告的执行异议。原告不服该裁定特依据《民事诉讼法》的规定提起诉讼。原告认为：原告与第三人石勇、张冬梅之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，而且合同签订后原告已经全额支付了购房款，第三人石勇、张冬梅已经将房屋交付给原告所有，原告已经实际占用使用至今，未办理过户也不是原告自身原因导致。因此根据相关法律规定，被告因与第三人石勇、张冬梅民间借贷纠纷一案，申请对原告已经购买的房屋予以强制执行，显然是错误的，侵害了原告的合法权益，怀来县人民法院裁定驳回原告作为案外人的执行异议是违背客观事实和法律规定的。综上所述，原告已经合法购买了该房屋，原告享有足以排除强制执行的民事权益，被告对原告已经购买的房屋申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据，怀来县人民法院裁定驳回原告作为案外人的执行异议违背了客观事实和法律规定。因此为维护原告的合法权益，请求人民法院，判决不得执行该房屋，支持原告的诉讼请求。
刘玉君辩称：一、对方无权起诉我们，因我夫妻二人申请法院保全、执行的是张冬梅石勇夫妇所有的坐落于怀来县××天××小区××室楼房，该房的所有权登记张冬梅名下，和异议人侯立军无关。理由一：1，汤漫洪于2015年2月12日通过怀来县人民法院查封了张冬梅石勇此楼房。2，又于2015年2月12日通过怀来县人民法院民事调解，张冬梅、石勇、汤漫洪及法官在场，双方当事人一致同意调解并签字。于2015年2月12日生效。为何没说出卖楼房之事？充分证明张冬梅就没卖过房。理由二：2016年5月31日在怀来县人民法院开庭审理我们诉张冬梅、石勇一案，张冬梅亲自到场应诉，承认该楼房是他的，我们也以对此楼房采取了保全措施，当时权利人张冬梅未提出任何异议，说明张冬梅就是此楼房的所有人。理由三：一、2015年春天，有一次我们去大黄庄石勇的牛场找他要钱，我们提出既然他在2013年和2014年借我们钱的时候把楼房抵押给我们，他当时说已经把购房合同抵押给别人。二、对方提出张冬梅所有楼房已卖给侯立军。1，（原件方面）要求对方提供张冬梅购房合同原件，购房发票原件，双方买卖合同原件，收据原件，张冬梅和石勇二人身份证复印件签字的原件，（若当庭没提供，要求庭后必须提供原件，申请法庭保存原件入卷）若提供了，申请法庭保存原件入卷，表示我们会视案件进展情况保留对房屋买卖合同上和收据上所有笔迹、时间和其他相关项目的司法鉴定权利。2、（复印件方面）如果没有提供原件，针对复印件保留质疑。三、我们所看到的房屋买卖合同是虚假的，从形式上内容上都存在很多漏洞。1、第一条的内容“甲方对此房屋的一切债权债务和乙方无关”来说，不符合买卖合同常规，此一条就明显说明了侯立军知道张冬梅此楼房有债务抵押，买卖的目的就是为了规避债务，损害他人利益。2、第二条来说，这份合同里张冬梅以33万元的价格将楼房卖给侯立军，而张冬梅和开发商签订的购房合同显示当初是楼房购买价格是544557元，张冬梅和石勇二人都是精神正常之人，而我县的楼房价格一直在上涨，张冬梅在购房21个月之后，却将楼房以低于购房价22万元的价格卖给侯立军不符合常理，对张冬梅石勇二人也是显失公平的，除非有不可告人的目的，那就是他们恶意串通，损害我们债权人的利益。依据《中华人民共和国合同法》第52条第二款、第三款之规定，此房屋买卖合同无效。3、第三条来说，就更加说明此买卖合同的虚假性，乙方明知此房无房产证和土地使用证，还在合同中做这一条约定，这处也是此买卖合同可笑和最能说明此份合同是假的一点，张冬梅的此楼房，是以按揭形式买的，也就是说他从银行贷款32万元才买得起楼房，而此买卖合同对银行贷款余额和今后还贷一事根本没有提及，这就充分说明眼前我们看到的这份合同是虚假的。据我们了解到的情况是在这份合同签订的日期之后也就是2014年9月12日之后，银行的贷款仍然是张冬梅在还，而张冬梅是在2016年6月份收到怀来县人民法院民事判决书，也就是我们起诉张冬梅石勇之后，开始停止还银行贷款的(建议法官可以去银行调取)有点法律常识的人都知道，银行按揭贷款买的商品房，银行贷款不还完，房产证和土地使用证是拿不到的，张冬梅的贷款期限是20年，如果还不完银行贷款，这处楼房在期限内都是张冬梅抵押给银行的，张冬梅仍是天润园小区A1-3-802室楼房的所有人。4、第五条来说，这份买卖合同是从别处移来的东西，拿来现签，此楼房哪来的庭院围墙？真是该有的没有，不该有的却有了。5、再说说那两个证明人，自己给自己证明当场在场，多可笑，法律上允许自己给自己作证的吗？当时在场为什么没有在合同上签字？现在说自己在场有用吗？我们认为证明是后写的，不具备法律效力，以上几点充分说明这份房屋买卖合同是虚假的，是无效的。四、再退一步讲，假如合同有效，房屋所有权以产权登记为主，该房的产权现登记张冬梅的名下，法院执行的财产为张冬梅所有的坐落于怀来县沙城镇天润园小区A1-3-802室楼房，我们申请法院查封时，当时权利人并未提出任何异议。再者，房屋买卖以登记为所有权转移要件，现在该房屋的所有权转移要件不成立，不能认为异议人侯立军是该楼房的所有人，故怀来县人民法院执行裁定书于2016年9月28日驳回侯立军的执行异议，支持我们的执行权力。五、假如张冬梅于2014年9月12日将此房真的卖给了侯立军。1、汤漫洪于2015年2月12日通过怀来县人民法院协议执行书查封的张冬、石勇此楼房，又于2015年2月12日通过怀来县人民法院民事调解书，张冬梅、石勇、汤漫洪及法官在场，双方当事人一致同意调解并签字，2015年2月12日生效，这一情况时，张冬梅石勇均在法院现场。2、2016年5月20日我们诉讼并申请了保全，5月31日在怀来县人民法院开庭审理，张冬梅亲自到场应诉，承认该楼房是她的，同时法院执行局在2016年7月14日受理执行，汤漫洪也于2016年5月20日申请了执行书，法院也对2015年2月12日做出的2016年3月28日生效时间，还有盖怀来县法院立案庭手写生效证明一份。3、通过这几个文书说明，侯立军也是知道汤漫洪查封并申请执行人，为何对汤曼洪不起诉，只诉我们，其实侯立军诉我之前应该先诉汤漫洪，后诉我们。另外，汤漫洪早在2015年2月12日申请保全，执行在前，汤漫洪案时你侯立军就应该诉讼，都过两年了，对汤漫洪的申请，侯立军不提起执行异议，唯独对我们提出执行异议，就这一点也说明侯立军背后有不可告人的目的。
综上所述，法庭从该合同的形式、内容和以上所述事实，充分说明他们是恶意串通订立的虚假无效合同，目的是对抗执行，损害申请执行人的合法权益，希望法庭充分考虑原告与第三人的购买合同是否以购房为真实目的，还原事件真相，驳回原告的起诉，继续执行张冬梅的财产。
第三人石勇、张冬梅辩称：我夫妻二人与原告侯立军不认识，从未签过购房合同，我们欠案外人贾东升的30万元，已还了6万，给贾东升打过欠条。关于房屋钥匙、购房交款发票、购房合同等是交给贾东升的，不交不行，原告提供的房屋买卖合同上的字及收款条上的字我没有签过。
经审理查明：2013年1月7日，第三人石勇、张冬梅向案外人汤漫洪借款15万元，到期未还，汤提起诉讼，双方在本院达成还款协议。2015年2月12日，本院出具了（2015）怀民立调字第7号民事调解书。后汤申请执行，本院于2015年2月12日给怀来县房地产交易所发出协助执行通知书，冻结了张冬梅、石勇名下的争议的天润园小区A1幢3单元802房屋。2016年3月15日被告刘玉君与石勇、张冬梅签订借据一份，刘玉君出借给石勇、张冬梅现金150000元。借款期限一年（2016年3月15日
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2017年3月15日），约定利息按月息2分计算。2016年4月16日因借款人未按月归还利息，石勇向刘玉君出具欠7000元的欠条一份。2016年5月19日刘玉君申请保全坐落在怀来县沙城镇天润园小区A1-3-802室张冬梅名下的楼房，2016年5月20日采取了保全措施。2016年5月20日刘玉君起诉，请求判决石勇、张冬梅归还本金及利息。2016年6月12日本院出具了（2016）冀0730民初597号判决书，判决石勇、张冬梅归还刘玉君借款15万元；判决石勇归还刘玉君7000元。判决生效后刘玉君申请执行，2016年5月20日，本院给怀来县房地产交易所下发执行通知书，查封了张冬梅所有的天润园小区A1幢3单元802号房屋。2016年9月13日本院执行，公告拍卖A1-3-802号楼房。
另查明，原告侯立军向本院提供了2014年9月12日，第三人石勇、张冬梅与原告侯立军签订的《房屋买卖合同》。第三人石勇、张冬梅将怀来县沙城镇天润园小区A1号楼3单元802室楼房以33万元的价格出售给侯立军，当天侯立军支付现金3万元，2014年9月13日转账支付30万元给了第三人，张冬梅向原告出具了收据。同时第三人将房屋及购房发票、《商品房买卖合同》、电卡、钥匙、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件交予原告侯立军，楼房由侯立军使用至2016年9月。对以上原告侯立军提供的证据，第三人石勇、张冬梅认可《商品房买卖合同》、购房发票、电卡、房屋钥匙、身份证复印件、结婚证复印件、户口复印件的真实性，但其陈述是将以上材料交给了案外人贾东升，因他们夫妻欠贾东升的钱。对《房屋买卖合同》及卖房款33万元的收据不认可，认为其上面的签字不是他二人签的。另外该《房屋买卖合同》条款中对该房屋的按揭贷款由谁偿还未进行约定。侯立军发现该争议房产被法院查封后于2016年9月17日提出执行异议。2016年9月28日本院出具了（2016）冀0730执258号裁定书驳回侯立军的执行异议。后侯立军以被告申请对自己已购买的房屋申请执行错误为由提起诉讼，请求人民法院判决不得执行该房屋，支持原告的诉讼请求。
本院认为：人民法院的查封行为实质在于禁止或者限制被执行人处分某一特定财产、将直接影响其对该财产的占有、使用和收益。而轮侯查封是对已经查封的财产，人民法院依次按时间先后在登记机关进行登记、排队等候。在正式查封未依法解除前，轮侯查封的效力仍然是未定状态，其行为不会产生强制执行损害案外人对标的的实体权利。因此，案外人只能针对首封行为提起异议之诉。如仅针对轮候查封提起执行异议之诉，则不属执行异议之诉的受理范围。本案中，本院对争议的房产首封行为是执行汤漫洪与石勇、张冬梅为当事人的（2015）怀民立调字第7号民事调解书，并非刘玉君与石勇、张冬梅民间借贷一案所作出的（2016）冀0730民初597号民事判决书。故原告侯立军对刘玉君、石勇、张冬梅提起的执行异议之诉，不属人民法院受理范围，其应针对本院执行汤漫洪与石勇、张冬梅民间借贷一案作出的（2015）怀民立调字第7号民事调解书的首封行为主张权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告侯立军的起诉。
案件受理费100元，由侯立军负担。
如不服本裁定可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 韩玉成
审 判 员 任春新
人民陪审员 赵成国
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 高红梅