浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金永商初字第971号
原告：中信银行股份有限公司金华永康支行。
法定代表人：王井韶。
委托代理人：左文辉。
委托代理人：应燕。
被告：浙江凯恒工贸有限公司。
法定代表人：周荣献。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“中信银行永康支行”）与被告浙江凯恒工贸有限公司（以下简称“凯恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左文辉、应燕到庭参加诉讼，被告浙江凯恒工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行永康支行起诉称：1、2012年9月12日被告向原告贷款1250万元，原告以商业汇票贴现方式将款项发放给被告，双方签订了（2012）信银杭永康商贴字第134号《商业承兑汇票贴现协议》，贷款期限6个月，至2013年3月12日到期。2、2012年9月18日被告向原告贷款1250万元，原告以商业汇票贴现方式将款项发放给被告，双方签订了（2012）信银杭永康商贴字第153号《商业承兑汇票贴现协议》，贷款期限6个月，至2013年3月18日到期。3、原告于2012年11月5日向被告发放出口贸易融资贷款38.4万美元，双方签订（2012）信银杭永康出融字第104004号《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》，2013年4月29日到期。4、原告于2012年11月20日又向被告发放出口贸易融资贷款9万美元，双方签订（2012）信银杭永康出融字第104005号《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》。被告以其所有的坐落于永康市西城街道松石西路1188号房产为本案债务及其利息、诉讼费、律师代理费等作抵押担保，并已办理登记。借款后被告未还款。为此，请求判令：1、由被告归还借款人民币2500万元和美元47.4万元并支付利息及律师代理费40万元。2、原告对被告坐落在永康市西城街道松石西路的房产在2900万元主债务及其利息、诉讼费、律师代理费等范围内享有优先受偿权。
被告凯恒公司提交书面答辩状称：1、凯恒公司股东涉嫌刑事案件被羁押侦查，依据先刑后民原则，应中止审理。2、抵押物的登记行为违法，应行政诉讼撤销登记再审理，本案应中止审理。3、2013年1月14日抵押物已被查封，2013年1月15日原告的登记无效，其债权属普通债权。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、原告、被告的企业法人营业执照复印件各一份，用以证明原告、被告主体适格。
2、（2012）信银杭永康商贴字第134号《商业承兑汇票贴现协议》、商业承兑汇票贴现汇票清单、贴现凭证原件各一份，用以证明原告于2012年9月12日向被告发放贷款1250万元，约定期内利息按年利率6%计算，期限为2013年3月12日到期，若逾期则原告对逾期利息有权按照每日万分之五的利率收取，并由借款人承担实现债权费用。2012年9月12日原告开具0010006320082827承兑汇票，被告于当天贴现提取现金12122916.67元，借期内利息贴现时已收取的事实。
3、（2012）信银杭永康最抵字第104043号《最高额抵押合同》原件及2012年9月18日的第069745号《他项权证》复印件（原件因2013年1月15日增加抵押额度办理抵押登记后已被房管部门收回）各一份，用以证明原被告对2012年9月18日至2014年9月18日期间在2550万元额度内发生的贷款、票据、保函、信用证等融资款项以被告所有的坐落永康市西城松石西路的西城16988号和16990号房屋所有权及永国用（2011）第3097号土地使用权提供抵押担保，抵押合同内容同时包括（2012）信银杭永康商贴字第134号《商业承兑汇票贴现协议》项下的1250万元的借款，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，并附抵押物清单。当日办理了抵押登记。
4、（2012）信银杭永康商贴字第153号《商业承兑汇票贴现协议》、商业承兑汇票贴现汇票清单、贴现凭证原件各一份，用以证明原告于2012年9月18日向被告发放贷款1250万元，约定以（2012）信银杭永康最抵字第104043号《最高额抵押合同》提供担保，借期内利息按年利率6.72%计算，2013年3月18日到期，若逾期则原告对逾期利息有权按每日万分之五的利率收取，并由借款人承担实现债权费用。2012年9月18日原告开具0010006320082833承兑汇票，被告于当天贴现提取现金12077666.67元，借期内利息贴现时已收取的事实。
5、（2012）信银杭永康出融字第104004号《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》、单位借款凭证原件各一份，用以证明原告于2012年11月5日向被告发放出口贸易融资贷款38.4万美元，约定期内融资利息采用浮动利率，以放款前一个银行工作日的该币种的3个月的LIBOR利率为基准利率＋240bps，如逾期，则逾期利率为同期LIBOR利率＋480bps计算。借款至2013年4月29日到期，若逾期则原告对逾期罚息有权按每日万分之五的利率收取，并由借款人承担实现债权费用。当日原告将美元38.4万元划入被告账户的事实。
6、（2012）信银杭永康出融字第104005号《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》、单位借款凭证原件、贷记通知复印件各一份，用以证明原告于2012年11月20日向被告发放出口贸易融资贷款9万美元，借期为2012年11月20日至2013年5月7日，融资利息采用浮动利率，以放款前一个银行工作日的该币种的6个月的LIBOR利率为基准利率＋300bps，如逾期，则逾期利率为同期LIBOR利率＋600bps计算。借款人若逾期还款，则原告对逾期罚息有权按每日万分之五的利率收取，并由借款人承担实现债权费用。当日原告将美元9万元划入被告账户的事实。借期内的利息1481.76美元放贷时已支付。
7、2013年1月14日、15日永康市房地产交易管理所出具的《查复书》原件二份、（2013）信银杭永康最抵字第104110号《最高额抵押合同》原件一份、第072552号《他项权证》一份及西城16988号、16989号、16990房产证各一份、永国用（2011）第3097号土地证原件一份，用以证明：1、至2013年1月15日8时29分止上述房产在房管部门无查封记录；2、原被告对2013年1月15日至2015年1月15日期间在2900万元额度内发生的贷款、票据、保函、信用证等融资款项以被告所有的坐落永康市西城松石西路的西城16988号、16989号和16990号房产提供抵押担保，抵押内容包括证据2、4、5、6项下所有债权，并附抵押物清单，抵押物清单包括三本房产证名下的房产及相应的土地使用权。2013年1月15日双方办理了抵押登记。
8、2013年1月31日，被告出具给原告的《函》复印件一份，用以证明被告同意原告提前收贷的事实。
9、委托代理合同原件、律师代理费发票复印件（加盖银行印章）及浙江省律师代理费收费标准各一份，用以证明原告为本案而支出律师代理费40万元的事实。
另外，本院在审理申请人中信银行股份有限公司金华永康支行与被申请人浙江凯恒工贸有限公司申请实现担保物权一案过程中查明，2013年1月15日原被告签订（2013）信银杭永康最抵字第104110号《最高额抵押合同》增加抵押额度、办理抵押登记过程中，本院已在2013年1月14日就（2013）金永商初字第72号、第275号案件对该抵押物已向国土部门送达了该两案的财产保全裁定书及协助执行通知书，查封该抵押物的土地使用权。
被告凯恒公司未提交相关证据材料。
本院认证如下：针对原告提供的证据1—6、及8、9，符合证据的形式有效要件，形成完整的证据链，内容能印证原告的主张，本院对上述证据的内容真实性和证明内容予以认定。对原告的证据7中（2013）信银杭永康最抵字第104110号《最高额抵押合同》及第072552号《他项权证》的证明内容，本院认为，2013年1月14日，本院已向国土部门送达了（2013）金永商初字第72号财产保全民事裁定书和（2013）金永商初字第275号财产保全民事裁定书，依法查封了被告所有的土地证为永国用（2011）第3097号的厂房的土地使用权。而根据《物权法》第一百八十四条“依法被查封、扣押、监管的财产”不得抵押的规定，以及《物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，（2013）信银杭永康最抵字第104110号《最高额抵押合同》中的抵押物已在抵押登记前被查封，2013年1月15日原被告之间的抵押行为无效。故本院对原告证据7中第072552号《他项权证》的证明内容不予认定。
对原被告之间2013年1月15日的抵押行为无效后2012年9月18日的抵押登记的效力问题，本院认为，在（2012）信银杭永康最抵字第104043号《最高额抵押合同》中双方设定的主债权额度为2550万元，抵押物清单载明以被告所有的坐落永康市西城松石西路的西城16988号和16990号房屋所有权及永国用（2011）第3097号土地使用权作抵押，设定他项权的期间为2012年9月18日至2014年9月18日。在2013年1月15日，双方因增加抵押债权额度而将被告的西城16989号房屋所有权增加抵押，并办理抵押登记。尽管在2013年1月15日的登记过程中，房产登记部门在16988号和16990号房屋所有权证的“附记”栏中对双方设定的2012年9月18日至2014年9月18日的他项权期间标注了“注销”字样，但该注销是因重新设定期间后对原期间的注销，而非对他项权的注销，何况2012年9月18日的第104043号《最高额抵押合同》双方也未解除或其他法定情形而失效。因此，本院认为，基于2012年9月18日的第104043号《最高额抵押合同》而抵押登记的第069745号《他项权证》仍然有效。原告对被告所有的坐落永康市西城松石西路的西城16988号和16990号房屋所有权及永国用（2011）第3097号土地使用权在主债权2550万元范围内享有优先受偿权。
针对被告凯恒公司提出因股东涉嫌刑事案件依先刑后民原则要求中止审理和2013年1月15日的抵押物的登记行为违法，应先行政诉讼撤销登记的抗辩，本院认为，被告没有证据证明其股东的刑事案件与本案存在关联，不存在法定中止的情形。此外，2013年1月15日房管部门的抵押登记属行政登记行为，法院有权对行政登记行为的效力依法认定。故被告要求中止审理的理由均不成立。对被告提出的2013年1月15日的抵押登记无效，原告的债权属普通债权的抗辩，本院在前述对2012年9月18日第069745号《他项权证》的效力问题中已作了认证，对原告超出抵押债权2550万元范围外的部分应认定为普通债权。
经审理，本院认定事实如下：（1）、2012年9月12日，原被告签订（2012）信银杭永康商贴字第134号《商业承兑汇票贴现协议》一份，约定原告向以承兑汇票贴现的方式被告发放贷款1250万元，利息按年利率6%计算，借期至2013年3月12日止，若逾期则逾期利息按每日万分之五的利率计算，并由借款人承担实现债权费用。同日原告开具了票号为0010006320082827、票面金额为1250万元的承兑汇票一份。当天，被告支付贴现利息377083.33元，提取现金12122916.67元。
（2）、2012年9月18日，原被告签订（2012）信银杭永康最抵字第104043号《最高额抵押合同》一份，双方约定对被告在2012年9月18日至2014年9月18日期间最高额为2550万元额度内发生的贷款、票据、保函、信用证等融资款项以被告所有的坐落永康市西城松石西路的房屋所有权证为西城16988号和16990号及土地使用权证永国用（2011）第3097号的房产提供抵押担保。抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，并附抵押物清单。《他项权证》为第069745号。抵押范围还约定包括（2012）信银杭永康商贴字第134号《商业承兑汇票贴现协议》项下的1250万元的借款。当日双方以第069745号《他项权证》办理了抵押登记。同日，原被告由签订（2012）信银杭永康商贴字第153号《商业承兑汇票贴现协议》一份，约定原告向以承兑汇票贴现的方式被告发放贷款1250万元，利息按年利率6.72%计算，借期至2013年3月18日止，若逾期则逾期利息按每日万分之五的利率计算，并由借款人承担实现债权费用。同时以（2012）信银杭永康最抵字第104043号《最高额抵押合同》提供抵押担保。由原告开具了票号为0010006320082833、票面金额为1250万元的承兑汇票一份。当天，被告支付了贴现利息422333.33元，提取现金12077666.67元。
（3）、2012年11月5日，原被告签订了（2012）信银杭永康出融字第104004号《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》一份，约定原告向被告发放出口贸易融资贷款38.4万美元，借期内融资利息采用浮动利率，以放款前一个银行工作日的该币种的3个月的LIBOR利率为基准利率＋240bps计算，如逾期，则逾期利率为同期LIBOR利率＋480bps计算。借期至2013年4月29日止，若逾期则逾期罚息按日万分之五的利率计算，并由借款人承担实现债权费用。当日原告将美元38.4万元划入被告7338011482100004860账户。
（4）、2012年11月20日。原被告又签订（2012）信银杭永康出融字第104005号《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》一份，约定原告向被告发放出口贸易融资贷款9万美元，借期至2013年5月7日止，借期内融资利息采用浮动利率，以放款前一个银行工作日该币种的6个月的LIBOR利率为基准利率＋300bps计算，如逾期则逾期利息同期LIBOR利率＋600bps计算。借款人若逾期还款，则逾期罚息按日万分之五的利率计算，并由借款人承担实现债权费用。当日原告将美元9万元划入被告7338011482100004860账户。借期内的利息1481.76美元放贷时被告已支付。
（5）、2013年1月14日，本院向永康市国土局送达了（2013）金永商初字第72号财产保全民事裁定书和（2013）金永商初字第275号财产保全民事裁定书，查封了被告所有的土地证为永国用（2011）第3097号的厂房的土地使用权。2013年1月15日，原告向永康市房地产交易管理所查询被告的房产的查封及抵押登记情况。经查，至2013年1月15日8时29分止，上述房产在房管部门无查封记录。同日，原被告双方依（2013）信银杭永康最抵字第104110号《最高额抵押合同》向永康市房地产交易管理所办理了第072552号《他项权证》。对被告在2013年1月15日至2015年1月15日期间在最高额2900万元额度内发生的贷款、票据、保函、信用证等融资款项以被告所有的坐落永康市西城松石西路的西城16988号、16989号和16990号房产提供抵押担保，抵押内容包括证据2、4、5、6项下所有债权，并附抵押物清单。在第069745号《他项权证》的抵押物中增加了西城16988号房产的抵押，并在西城16988号和西城16990号房屋所有权证的“附记”栏中对双方设定的2012年9月18日至2014年9月18日的他项权期间标注了“注销”字样。2013年2月18日。原告以（2013）金永商特字第2号案向本院申请实现担保物权，本院审查后，因2013年1月15日的抵押登记效力问题申请人中信银行股份有限公司金华永康支行撤回申请。
（6）、2013年1月31日，被告致《函》原告，同意原告提前收回上述借款。原告因本案而支付了律师代理费40万元。
本院认为，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江凯恒工贸有限公司在2012年9月12日至11月20日期间签订《商业承兑汇票贴现协议》和《国际贸易汇款项下出口收款业务融资协议书》以及2012年9月18日签订的（2012）信银杭永康最抵字第104043号《最高额抵押合同》事实清楚，认定合法有效。被告未按约履行还款义务，已构成违约。2013年1月15日，双方以第104110号《最高额抵押合同》增加抵押，因所增加的物权已在抵押登记前被依法查封，依照《担保法》第三十七条第（五）项的规定，原被告之间2013年1月15日的抵押行为无效。故原告要求享有优先受偿权的仅限于2012年9月18日的第104043号《最高额抵押合同》和第069745号《他项权证》约定的主债权2550万元范围内。现原告要求被告归还借款本金、逾期利息和罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。双方对实现债权费用的约定符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江凯恒工贸有限公司归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款1250万元并支付逾期利息（利息从2013年3月13日起按日万分之五计算至判决确定还款之日止）。
二、由被告浙江凯恒工贸有限公司归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款1250万元并支付逾期利息（利息从2013年3月19日起按日万分之五计算至判决确定还款之日止）。
三、由被告浙江凯恒工贸有限公司归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款38.4万美元并支付借期内利息（利息从2012年11月5日起以放款前一个银行工作日该币种3个月的LIBOR利率为基准利率＋240bps计算至2013年4月29日止）、逾期利息（从2013年4月30日起以同期LIBOR利率＋480bps计算至判决确定还款之日止）、罚息（以借期内利息为基数从2013年4月30日起按日万分之五的利率计算至判决确定还款之日止）。
四、由被告浙江凯恒工贸有限公司归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款9万美元并支付逾期利息（从2013年5月8日起以同期LIBOR利率＋600bps计算至判决确定还款之日止）。
五、由被告浙江凯恒工贸有限公司支付原告中信银行股份有限公司金华永康支行因本案支出的律师代理费40万元。
上述一至五项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
六、原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告所有的坐落于浙江省永康市西城街道松石西路的房产【房产证为西城16988号和169**号、土地使用权证为永国用（2011）第3097号】在借款2550万元本金及利息、逾期利息、罚息、40万元实现债权费用、本案诉讼费用18.38万元范围内享有优先受偿权。
七、驳回原告中信银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行归还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183800元，由被告浙江凯恒工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 丁克平
代理审判员 许凌云
人民陪审员 王安军
二〇一三年六月十九日
书 记 员 胡凯航