安徽省蚌埠市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖03执异16号
案外人：韩金栋，男，1970年7月30日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
案外人：于常青，男，1981年10月15日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
案外人：丁泽强，男，1984年7月29日出生，汉族，1984年7月29日出生，住山东省烟台市芝罘区。
案外人：王少华，女，1982年4月27日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
案外人：王坤，男，1982年10月14日出生，汉族，住山东省蓬莱市。
案外人：章作兴，男，1971年11月1日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
案外人：马吉光，男，1968年5月9日出生，汉族，住山东省招远市。
案外人：柳晓东，男，1980年3月31日出生，汉族，住山东省栖霞市。
申请执行人：李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省怀远县。
被执行人：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区南大街137号，组织机构代码66196xxx-3。
法定代表人：刘泽臣，该公司总经理。
本院在执行申请执行人李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中【执行依据为：安徽省高级人民法院于2015年5月26日作出的（2014）皖民二初字第00040号民事判决书】，案外人韩金栋、于常青、丁泽强、王少华、王坤、章作兴、马吉光、柳晓东对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人韩金栋称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号C-2802号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人于常青称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号1508号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人丁泽强称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号A-3206号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人王少华称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号A-2803号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人王坤称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号B-901号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人章作兴称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号A-706号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人马吉光称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号B-2606号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
案外人柳晓东称：蚌埠市中级人民法院在执行李先树与被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，误将案外人位于烟台市芝罘区南大街137号C-2908号房产作为被执行人的财产予以执行，请求中止执行。
本院经审查查明：李先树与北京中翔华威科技有限公司、烟台驰盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，安徽省高级人民法院经审理，于2015年5月26日作出（2014）皖民二初字第00040号民事判决书，判令：1、北京中翔华威科技有限公司于判决生效之日起10日内，偿还李先树借款本金114575000元及利息（利息自每笔借款出借之日起自款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，以85425000元为限）；2、如北京中翔华威科技有限公司届时不能清偿上述债务，李先树有权以烟台驰盛房地产开发有限责任公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、驳回李先树的其他诉讼请求。案件受理费1041800元，由李先树负担21800元，北京中翔华威科技有限公司负担1020000元。该判决生效后，李先树向安徽省高级人民法院申请执行，该院于2015年8月3日立案执行。2015年8月10日，该院作出（2015）皖执字第00030号执行裁定，本案指定本院执行。本院于2015年9月1日立案执行，案号为（2015）蚌执字第00298号。2015年9月18日，本院作出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书，裁定冻结被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司2亿元的银行存款，或查封、扣押、冻结、提取被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司总计价值2亿元的其他财产及收益。2016年12月27日，本院向山东省烟台市国土资源局发出（2015）蚌执字第00298-1号执行裁定书、协助执行通知书，查封烟台驰盛房地产开发有限责任公司享有的国有土地使用权〔土地证号为：烟国用（2008）第1003**号〕，查封期限自2016年12月27日起至2019年12月26日止。同日，本院另行查封了烟台驰盛房地产开发有限责任公司所有的烟台市芝罘区南大街137号30套住宅房。
另查明，烟台市人民政府制发的烟国用（2008）第100355号土地证书载明，该处面积为13089平方米的国有土地使用权，土地使用权人为烟台驰盛房地产开发有限责任公司，土地坐落于芝罘区东至青年路、南至烟台铁姆肯有限公司用地、北至南大街，使用权类型为出让，用途为住宅、商服用地，其中：商服用地使用终止期限至2047年4月10日止，住宅用地使用终止期限至2077年4月10日止。
本院再查明，2009年8月17日，韩金栋、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以381585元（首付81585元，剩余用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号御金台Ｃ-×××××号，建筑面积49.62平方米的房屋，2009年11月16日取得烟台市房产交易中心颁发的编号为房预芝字第20095314号的《房屋预告登记证明》。2009年12月15日，韩金栋与烟台市住房公积金管理中心、中国银行烟台分行、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《住房公积金个人购房借款合同》，韩金栋用住房公积金借款30万元用于购房。
2009年4月24日，于常青、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以585000元（首付125000元，剩余用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号御金台Ｃ-×××××号，建筑面积91.91平方米的房屋，2009年5月8日取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20090869号的《房屋预告登记证明》。2009年5月18日，于常青与中国银行烟台南大街支行、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《住房贷款合同》，于常青借款46万元。
2012年9月23日，丁泽强、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以850000元（首付26万元，剩余用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号A-3206，建筑面积91.99平方米的房屋，2012年10月9日取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20120227号的《房屋预告登记证明》。2012年10月10日，丁泽强与中国银行烟台南大街支行、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《住房贷款合同》，丁泽强借住房贷款59万元。
2010年9月10日，王少华、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以640000元（首付128000元，剩余用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号御金台Ａ-×××××号，建筑面积70.48平方米的房屋，2010年9月17日，取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20104207号的《房屋预告登记证明》。2010年王少华与中国光大银行烟台解放路支行、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《个人贷款合同》，王少华借款51.2万元用于购房。
2011年4月28日，王坤、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以928572元（首付278572元，剩余用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号御金台B-9**号，建筑面积94.66平方米的房屋，2011年5月9日，取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20110354号的《房屋预告登记证明》。2011年5月9日，王坤与招商银行烟台分行、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款及担保合同》，王坤借款65万元用于购房。
2009年12月30日，章作兴、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以711745元（首付291745元，剩余420000元用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号御金台A-7**号，建筑面积91.99平方米的房屋，2010年1月26日，取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20104044号的《房屋预告登记证明》。2010年3月25日，章作兴取得烟台驰盛房地产开发有限责任公司开具的销售金额为711745元的地税票据。
2010年10月21日，马吉光、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《御金台认购书》，马吉光以930942元的价格认购御金台Ｂ-×××××，建筑面积97.63平方米的房屋。当年10月25日，双方签订《商品房买卖合同》。2010年11月24日，取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20106028号的《房屋预告登记证明》。2015年3月4日，马吉光取得烟台驰盛房地产开发有限责任公司开具的销售金额为940000.64元的地税发票。
2009年12月24日，刘晓东、烟台驰盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以732707元（首付152707元，剩余用按揭贷款支付）的价格购买烟台市芝罘区南大街137号御金台Ｃ-×××××号，建筑面积91.91平方米的房屋，2010年1月8日，取得烟台市房产交易中心颁发的编号房预芝字第20100161号的《房屋预告登记证明》。2013年刘晓东取得烟台驰盛房地产开发有限责任公司开具的销售金额为734381元的地税发票。
本院认为：被执行人烟台驰盛房地产开发有限责任公司开发的山东省烟台市芝罘区南大街137号御金台Ｃ-×××××号、C-1508号、A-3206号、A-2803号、B-901号、A-706号、B-2606号、C-2908号房屋，已分别由案外人韩金栋、于常青、丁泽强、王少华、王坤、章作兴、马吉光、刘晓东于本院查封前购买，并取得烟台市房产交易中心颁发的《房屋预告登记证明》，案外人的合法权益均应予以保护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对位于山东省烟台市芝罘区南大街137号御金台Ｃ-×××××号、C-1508号、A-3206号、A-2803号、B-901号、A-706号、B-2606号、C-2908号房屋及该房屋占用范围内的土地使用权的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 李丰年
审 判 员 朱怀甫
审 判 员 姚昌米
二〇一八年八月十日
法官助理 许 翔
书 记 员 陈 序
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。