山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第352号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102。
负责人亓林林，该支行行长。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
被告郑兆敏，山东滨州渤海活塞股份有限公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（以下简称工行渤海支行）与被告郑兆敏及滨州时代新城置业有限公司（以下简称时代新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王星星到庭参加了诉讼，被告郑兆敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，根据原告申请，本院于2015年9月16日裁定准许原告撤回对时代新城公司的起诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2009年3月12日，原中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（以下简称工行黄河二路支行）与被告郑兆敏及时代新城公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告郑兆敏向工行黄河二路支行借款139000元；借款期限为180个月，贷款利息按浮动利率计算，按月支付借款本息；借款的担保方式为抵押和保证，由被告郑兆敏提供房产作为抵押物，并办理了抵押登记；时代新城公司提供连带责任保证。合同签订后，工行黄河二路支行依约履行了向被告郑兆敏发放139000元贷款的义务，但被告郑兆敏未按合同约定向工行黄河二路支行履行按月支付本息的义务，其行为已构成违约。原告认为，工行黄河二路支行与被告及签订的《个人购房借款／担保合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效，应受到法律的保护，双方当事人应依约履行自己的义务。被告郑兆敏未按合同约定履行向工行黄河二路支行还本付息的义务，应承担相应的民事责任。根据法律规定及合同约定，工行黄河二路支行对被告郑兆敏提供的抵押物享有优先受偿权，时代新城公司对上述债务承担连带清偿责任。因工行黄河二路支行现已合并到原告工行渤海支行，其权利和义务应由原告享有和承担。请求法院依法判决：1、解除工行黄河二路支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告偿还原告本金100233.18元及截至2015年2月21日的利息3125.29元，共计103358.47元，并继续支付利息至履行完毕之日止；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、时代新城公司对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费及实际支出费用由被告负担。
诉讼过程中，原告自愿放弃第一、四项诉讼请求，明确第三项诉讼请求为，请求对被告郑兆敏抵押的房产优先受偿。
被告郑兆敏未提出答辩意见。
经审理查明，2009年3月12日，工行黄河二路支行（贷款人）与被告郑兆敏（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款139000元；贷款用途为购买第一套住房；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名为时代新城公司，账号为16×××90，开户行为工行）；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户（户名为郑兆敏，账号为62×××05，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告郑兆敏以登记在其名下位于滨州市某房产（房屋所有权证编号：2010020072）一套为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年3月12日，被告郑兆敏与工行黄河二路支行签订《房地产抵押契约》；2010年2月4日，滨州市房地产管理局对上述抵押房屋进行了抵押登记，并颁发了《房屋他项权利证》（证号：滨州市房东区他字第2010020060）。时代新城公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并约定如下列条件同时满足的（A：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B：贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项证书），保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2009年3月13日，工行黄河二路支行依约向被告郑兆敏指定收款账户发放了借款139000元，并出具《借款凭证》，注明借款发放日及起息日期为2009年3月13日，到期日为2024年3月13日。被告郑兆敏在该凭证上签字并捺手印予以确认。
自2009年3月13日起至2015年9月13日止，被告郑兆敏累计31次未按约定足额偿还借款本息。截至2015年9月13日，被告郑兆敏共归还借款本金39930.49元、利息29270.78元，尚欠借款本金99069.51元（包括到期未还借款本金9137.42元）及利息4887.84元。此后被告未再还款。
根据中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日出具的文件（工银滨发（2014）31号），该分行对其驻地部分机构进行整合，工行黄河二路支行归属原告工行渤海支行管理。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《借款凭证》、《房地产抵押契约》、《房屋他项权证》、抵押核实书，被告郑兆敏无婚姻登记记录证明、身份证复印件、常住人口登记卡、被告郑兆敏还款账户自营历史明细列表、中国工商银行股份有限公司滨州分行文件（工银滨发（2014）31号）及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，被告自愿与工行黄河二路支行签订《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工行黄河二路支行已经向被告郑兆敏实际发放了借款，被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告郑兆敏已经连续三个月并且累计超过六次未按时偿还借款，其行为已构成违约，工行黄河二路支行有权按照合同的约定提前收回全部借款本金并按合同约定计收利息。被告以其自有房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，工行黄河二路支行已经取得对抵押房屋的抵押权，其有权对抵押房屋优先受偿。根据中国工商银行滨州分行文件规定，工行黄河二路支行划归原告管理，系其对内部分支机构的调整，各分支机构对外的民事权利义务亦相应的予以调整，故工行黄河二路支行对被告的权利应由原告承受。对原告的诉讼请求本院予以支持。原告申请撤回对被保证人时代新城公司的起诉，系在法律规定的范围内对自己的权利所做的处分，依法应予以准许。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑兆敏于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金99069.51元并支付利息及罚息（截至2015年9月13日应付利息及罚息为4887.84元；自2015年9月14日起至本判决确定的履行之日止，按原被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息及罚息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行有权对被告郑兆敏抵押的位于滨州市某房产（房屋所有权证编号：2010020072）一套优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2367元，由被告郑兆敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一五年九月三十日
书 记 员 马 爽