山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第303号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
委托代理人宋春永。
被告张炳权。
被告张其富。
被告付国玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告张炳权、张其富、付国玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人宋春永及被告张炳权到庭参加诉讼，被告张其富、付国玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额抵押额度借款合同》及抵押证明等，约定：被告张炳权向原告借款40万元，年利率8.32%，借款期限60个月，自2012年12月7日至2017年12月7日，还款方式：借款前十个月按约偿还当月利息，不还本金，此后期间，每月等额归还贷款本息。被告张其富、付国玲将其所有的位于高新技术开发区梨园街12968号4号楼1-201房屋抵押给原告用于给被告张炳权借款提供抵押担保，并在潍坊市房管局做了抵押权登记。2012年12月7日，原告按合同约定将40万元借款汇入被告张炳权账户。被告张炳权收到借款后，没有按期偿还借款，至今尚欠原告本金及利息等共计39万元。请求法院依法判令：1、被告张炳权支付借款本金及利息共计39万元及罚息、实现债权费用；2、原告对被告张其富、付国玲所有的位于高新技术开发区梨园街12968号4号楼1-201房屋有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告张炳权辩称：借款属实，以后产生的利息要求进行减免。
被告张其富、付国玲未答辩。
经审理查明：2012年12月2日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行（乙方）与被告张炳权（甲方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告授予张炳权借款信用额度为40万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年12月2日至2022年12月2日。额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。甲方未按期支付到期未清偿债务的，即构成违约，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，要求甲方支付本合同金额5%的违约金，宣布源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。有权要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；
同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行（抵押权人）作为乙方与作为甲方的被告张其富（抵押人）签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保张炳权于2012年12月2日签订的个人最高额抵押额度借款合同及其项下各单项借款合同的履行，甲方愿意提供金额为人民币582930元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年12月2日至2022年12月2日。债务人不履行主合同项下到期债务，乙方有权处分抵押财产。抵押财产为被告张其富单独所有的位于高新技术开发区梨园街12968号4号楼1-201房屋（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号），并已办理了抵押登记，登记的房屋他项权人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。被告付国玲并未在该抵押合同上签字。
2012年12月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行向被告张炳权发放贷款40万元。贷款借据上载明借款年利率为8.32%，借款期限为2012年12月7日至2017年12月7日，还款方式为阶段性等额本息。此后，被告张炳权违反合同约定未按时足额偿还借款本金及利息，至2014年6月7日尚欠原告借款本金379697.68元及利息11519.23元。原告主张此后的逾期利息自2014年6月8日起按合同约定计收至实际还款日止。实现债权费用部分原告自愿放弃。
上述事实，有原告提供的个人最高额抵押合同一份、个人最高额抵押借款合同一份、贷款借据一份、个人贷款放款单一份、房屋他项权证一份、证明一份以及原、被告陈述记录在案为证，经庭审质证、本院审查，足以认定。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告张炳权、张其富签订的借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行依照合同约定向被告张炳权发放了贷款40万元。被告张炳权收到借款后，未依合同的约定及时付清借款本息，是形成纠纷的原因，应承担相应的法律责任。由此，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行基于合同约定要求被告张炳权支付借款本金379697.68元及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。实现债权费用部分原告自愿放弃，视为对自身诉讼权利的处分，符合法律规定，本院依法予以准许。被告张其富以其所有的位于高新技术开发区梨园街12968号4号楼1-201房屋为张炳权的上述借款提供抵押，并已依法办理了抵押登记，在被告张炳权不能依合同约定按时偿还借款本金及利息的情况下，原告有权就该抵押物优先受偿。被告付国玲并未在抵押合同上签字，且该抵押房产显示为被告张其富单独所有，原告主张对被告付国玲所有的抵押房产享有优先受偿权的主张，本院依法不予支持。被告张其富、付国玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张炳权支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金379697.68元及截至2014年6月7日的利息11519.23元，于本判决生效后十日内付清；
被告张炳权支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金379697.68元的逾期利息（自2014年6月8日计算至本判决确定的支付之日止，按照年利率8.32%加收50%计算），于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行对被告张其富所有的位于高新技术开发区梨园街12968号4号楼1-201房屋在涉案债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，由被告张炳权、张其富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费7150元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨春玉
代理审判员 汤婷婷
人民陪审员 王建方
二〇一四年七月三日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第四十六条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。