河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初522号原告：刘红娟，女，汉族，1980年7月7日出生，住河南省襄城县，现住郑州市金水区。委托诉讼代理人：冯涛、河南国基律师事务所律师。被告：周彩峰，女，汉族，1959年9月21日出生，住郑州市二七区。委托诉讼代理人：丹艳，河南师道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李言新，河南师道律师事务所实习律师。第三人：郑州望祖房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区大学路105号。法定代表人望江，董事长。委托诉讼代理人：高绍东，该公司工作人员。原告刘红娟与被告周彩峰、第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘红娟及其委托诉讼代理人冯涛，被告周彩峰的委托诉讼代理人丹艳、李言新，第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人高绍东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘红娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告所签订的购房合同，判令被告向原告支付违约金10万元；2、判令第三人返还原告已经缴纳的购房定金5万元，判令被告赔偿原告的佣金损失1万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月5日，原被告通过第三人签订了《房屋买卖合同》，约定原告以74万元的价格采取按揭方式购买被告位于郑州市××区康复后街××院××楼××单元××房屋及配套设施。合同签订后，原告缴纳了定金5万元，支付了应由被告支付的第三人的佣金1万元。积极准备办理各种购房所需的手续。但是被告自协议签订之后就不主动履行合同约定的义务，多次反悔，拒不配合原告办理合同约定的各项手续，直至明确向中介第三人说明其不愿意继续履行合同，而且对原告说“你愿意上哪告你去告吧”，直到起诉时被告仍然拒不履行合同约定，给原告造成了严重损失。为了依法维护原告的利益，依据法律的规定特向贵院提起上述诉讼请求，恳请贵院依法支持原告的诉求。原告刘红娟提供的证据有：1、原被告及第三人于2016年11月5日签订的《房屋买卖合同》原件；2、定金收据原件；3、居间人出具的《关于刘红娟与周彩峰之间房屋买卖合同纠纷的证明》原件；4、2016年12月13日居间人的业务员高绍东与被告的通话录音及书面文字说明；5、履行房屋买卖合同催告函复印件及快递单、查询单复印件；6、2016年12月21日通知网上打印件一份、涉案房屋房产证复印件一份及房产平面图复印件一份。被告周彩峰辩称：1、原告要求被告支付10万元的违约金缺乏事实依据，被告不同意解除原被告之间签订的购房合同，该合同应当继续履行，原告要求被告承担10万元违约金的依据是合同第18条第1款，即在发生根本违约的情况，该项违约责任才发生，但是从原告的诉状中可以看出原告所称的被告的违约，只是协助义务的迟延履行，并不是被告对主合同的违约，因此尽管被告在履行合同过程中有一定的瑕疵，但是达不到合同根本违约的责任，原告适用该条要求被告承担违约责任，缺乏事实依据，而且被告迟延履行协助义务也是有客观原因的，不是恶意的违约，被告也反复的向原告强调过，有时间马上配合，事实上曾经也协助原告去过一次银行，也没有以书面的形式表示不再履行合同，因此原告的第一项诉讼请求应当予以驳回，即便要追究被告的违约责任，也应当依据购房合同中第18条的第6款承担迟延履行的违约责任；2、原告的第二项诉讼请求是重复请求，根据原告的诉请，已经要求第三人返还了，不能重复要求被告返还，同时，被告认为第三人在履行合同的过程中，有欺诈的嫌疑，没有尽到中介公司应尽的义务，该1万元佣金应当由中介公司返还。被告周彩峰向本院提供证据有：1、郑州大学第一附属医院出院证明书及病历共8页；2、原被告及第三人之间签订的涉案购房合同。第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司述称：我方有证据证明，被告明确表示不再履行合同了，房子不再卖了，我方多次与被告沟通，被告一直以各种理由拖延不办。被告协助原告去银行办理签字时，被告去过一次，但在这次签字时，被告仅自己到场，配偶没有到场，而且也不签字。第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司向本院提供证据有：催告被告去银行办理手续的短信记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据与本案没有直接关联性，本院不予采信。根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2016年11月5日，原被告通过第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告以74万元的价格采取按揭方式购买被告位于郑州市××区康复后街××院××楼××单元××房屋及相关配套设施；原告应于合同签订时缴纳定金4万元，佣金1万元，被告同意定金在办理完房屋立契过户手续前由第三人保管；原被告及第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司已经签订房屋买卖合同，原告应向第三人支付佣金1万元，在合同履行过程中，如因违约导致合同解除、终止履行，或原被告协商解除合同，第三人不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；付款方式为按揭贷款方式，原告选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，原被告于签订本合同后20个工作日内到贷款机构办理相关按揭贷款手续；违约责任：（1）、原被告双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金10万元；（2）、被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并赔偿原告包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失；（3）、原告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担被告由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。原告合同签订后，原告按约向第三人缴纳了定金40000元，佣金10000元。但被告经原告及第三人催告未在合同约定的20个工作日内配合原告到贷款机构办理相关按揭贷款手续。原告遂于2016年12月21日诉至本院，1、依法判令解除原被告所签订的购房合同；判令被告向原告支付违约金100000元；2、判令第三人返还原告已经缴纳的购房定金50000元；判令被告赔偿原告的佣金损失10000元；3、本案诉讼费由被告承担。另查明：2016年12月21日郑州市出台《关于落实有关要求的通知》第二条规定，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。该通知自2016年12月22日起实施。在政府发布该通知之前，原告具备购房资格，但是该通知实施后，原告因为是外地户口，没有连续3年缴纳社保记录，也没有个人所得税证明，不再具有在郑州市购房的资格。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。本案原告依据约定缴纳了定金和佣金，但被告未按约定配合原告到贷款机构办理相关按揭贷款手续，导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，诉讼中被告答辩称应继续履行合同，但因限购原因，原告已不具有购买该房资格，该合同已不具有履行的可能，故原告要求解除双方于2016年11月5日签订房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定配合原告到贷款机构办理相关按揭贷款手续属于违约行为，原告要求支付违约金10万元及赔偿佣金损失1万元，于法有据，本院予以支持。原告交付的定金4万元依照合同约定应予以返还，鉴于该定金系由第三人代为保管，原告要求第三人返还，本院予以支持，但高出4万元部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原被告于2016年11月5日签订房屋买卖合同；二、被告周彩峰于判决生效之日起十日内向原告支付违约金10万元及赔偿原告佣金损失1万元；三、第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内返还原告定金4万元；四、驳回原告刘红娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告周彩峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张西俊人民陪审员  芦爱梅人民陪审员  赵红彩二〇一七年三月三日书 记 员  李 科