陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初187号
原告安康市汉滨区农村信用合作联社，住所：汉滨区大桥南路。
法定代表人唐正安，系该社理事长。
委托代理人汪显峰，男，汉族，生于1973年7月10日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区某某中路。系原告单位职工。
委托代理人赵甲荣，男，汉族，生于1963年4月18日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区大北街。系原告单位职工。
被告刘某某，女，汉族，生于1962年8月7日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区东大街。
被告张某某，男，汉族，生于1963年7月10日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区东大街。系被告刘某某之丈夫。
原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告刘某某、张某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康市汉滨区农村信用合作联社的委托代理人汪显峰、赵甲荣，被告刘某某、张某某经传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告安康市汉滨区农村信用合作联社诉称，2011年11月18日被告刘某某、张某某向原告申请贷款29万元，并以其共有的汉滨区某某路138号某某药业家属楼1单元3楼东户房产作为抵押。借款合同及抵押担保合同签订后，原告即向二被告发放了29万元贷款，但借款到期后，经多次催收，二被告仅偿还本金3万元，下欠26万元本金及贷款利息至今没有偿还。请人民法院依法判令二被告共同偿还原告借款本金26万元及相应利息，并承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.二被告的身份证、户口本、贷款申请、借款合同、借款借据、抵押合同、抵押承诺书、房产证、他项权证、借款借据，谈话备忘录，用以证实二被告在原告处借款29万元，仅偿还3万元，下余26万元及其利息没有清偿。
2.展期协议、催收通知，用以证实借款到期后二被告没有按时还款申请展期后经原告催收也没有按时偿还借款及利息。
被告刘某某、张某某未答辩，未提供证据。
经当庭举证、质证，应原告提交的证据1、2的真实性予以认定。
经审理查明，2011年10月28日，被告刘某某、张某某以购房为由向原告安康市汉滨区农村信用合作联社提出贷款二十九万元的申请。2011年11月17日，原、被告在安康市房地产业管理局对刘某某位于安康市汉滨区新城办某某西路138号汉滨区某某药材公司1幢X-3D室房屋办理了一般抵押登记（所有权证编号：B304###-02-01-X3D号，抵押登记号：安房他证低字第AJ10000**###号他项权证），对原告29万元债务提供担保。2011年11月18日，原告安康市汉滨区农村信用合作联社与二被告签订了借款合同，合同陕农信兴安借字（201116）第3488号，主要约定：贷款人汉滨区信用联社兴安信用社，借款人刘某某，共同借款人张某某；借款金额290000元，借款期限二年，自2011年11月18日至2013年11月17日；约定借款用途为购房及装修；第五条二项约定借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.642‰，以后每年按照人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率执行时间为12月31日。按季结息，借款到期，利随本清；第七条还款时间为2013年11月17日归还。抵押合同编号2011163488；合同第十三条约定发生纠纷，由原告所在的人民法院管辖。原告及被告刘某某均签字盖章，被告张某某在共同借款人拦签字盖章。同日，原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告刘某某、张某某签订抵押担保合同，抵押权人为汉滨区信用联社兴安信用社，抵押人刘某某；合同约定被告汉滨区新城办某某西路138号汉滨区某某药材公司1幢X-3D室房屋为陕农信借字（201116）第3488号借款合同提供抵押担保；第二条约定抵押人担保范围主合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金保管担保财产或实现债券的费用；第七条一项约定借款人未按时足额偿还《借款凭证》项下全部或部分贷款及相应利息，抵押人有权依法拍卖、变卖抵押物；第七条三项约定依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；第七条四项约定依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有；第九条二项约定因合同发生纠纷向原告所在地人民法院提起诉讼；第十条二项约定，本合同独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。抵押权人及抵押人均在合同上签字并加盖印鉴。以上合同签订当日，原告向二被告发放了290000元借款。2013年11月16日，原告与被告签订借款展期协议，约定将290000元借款展期至2014年11月16日，展期后的利率执行浮动利率，一年一定，当年月利率为8.713‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，利率的调整时间为每年的12月21日，结息方式、结息日等按原协议执行，借款到期后一次性归还，原借款合同除展期协议变更的，其他条款继续有效，担保人同意借款展期的，并愿意按照原借款合同约定的担保方式、按借款展期后的期限，继续承担担保责任，除借款到期日变更以外，其余条款继续有效，协议经贷款人、借款人、担保人加盖公章并由双方法定代表人签字之日起生效，借款人为自然人的，签字生效。原告在展期协议上签字并加盖公章，二被告亦在协议上签字盖章。二被告于2013年11月20日清偿了借款本金三万元及此前所欠利息。因二被告没有按照合同约定的时间进行还款，原告于2015年1月19日向刘某某进行催收，刘某某在催收回执单上签字。原告于2016年1月21日诉至本院，要求解除合同，并判令被告偿还借款本金26万元及利息。
以上事实有二被告的身份证、户口本、贷款申请、借款合同、借款借据、抵押合同、抵押承诺书、房产证、房产评估报告、他项权证、借款借据，谈话备忘录、展期协议、催收通知及原告的当庭陈述所证实。
本院认为，原告安康汉滨区农村信用联社与被告刘某某、张某某签订的借款合同及原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告刘某某签订抵押担保合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效合同。原告安康市汉滨区农村信用联社要求被告张某某与刘某某共同偿还借款，因被告张某某与刘某某系夫妻，且其作为共同借款人在借据、借款合同、抵押承诺书、抵押担保合同中均进行了签字确认，故对原告该请求予以支持。原告已向二被告履行了借款义务，二被告应按合同约定向原告履行还款结息义务，并以已办理抵押登记的刘某某所有的汉滨区新城办某某西路138号汉滨区某某药材公司1幢X-3D室房屋对借款合同的履行承担担保责任，并对该房屋依法拍卖后的价款享有优先受偿权。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十八条、四十一条之规定，判决如下：
一、由被告刘某某、张某某在本判决生效后三十日内归还原告安康市汉滨区农村信用合作联社借款本金二十六万元，并自2013年11月21日起按照月利率8.713‰承担利息至2013年12月20日，从2013年12月21日起按照人民银行公布的同期同档次贷款利率计算利息至清偿完毕止。
二、原告安康市汉滨区农村信用合作联社对被告刘某某所有的位于汉滨区新城办某某西路138号汉滨区某某药材公司1幢X-3D室房屋依法拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千三百七十六元，由被告刘某某、张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 杨 娟
人民陪审员 唐章乾
人民陪审员 赵莲华
二〇一六年五月四日
书 记 员 张 凡