江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨商初字第0547号
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人赵尚荣，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告曹海东，男，32岁。
被告李海霞，女，32岁。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告曹海东、李海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵尚荣到庭参加诉讼，被告曹海东、李海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月16日，被告曹海东、李海霞向原告下属城中小额贷款中心申请贷款，与城中小额贷款中心签订了“安居宝”业务担保借款合同，约定被告曹海东、李海霞以其所有的位于滨海县中市中路二建综合楼202室的房产作为抵押，原告向被告发放不超过300000元的贷款，合同期限为2013年8月16日至2023年8月5日。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告于2013年8月27日向被告发放了300000元贷款。被告于2014年11月19日开始不还贷款，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告曹海东、李海霞归还贷款本金284979.20元及利息；2、原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、二被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一张，该证据为二被告到原告处办理贷款时提供，证明二被告的身份信息，双方为夫妻关系。
2、“安居宝”业务担保借款合同、房产抵押预评估报告单、房屋抵押价值评估表、房屋他项权证书，证明原被告之间签了借款合同，被告以位于滨海县新时代乐园21-604室的房屋设立抵押担保。
3、借款借据一份，证明原告按约定向被告发放贷款300000元，约定年利率10.48%。
4、贷款明细表一份，证明被告尚欠本金284979.2元，尚欠利息22733.78元，合计本息307712.98元
被告曹海东、李海霞未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：2005年2月22日，被告曹海东与被告李海霞登记结婚。2013年8月16日，二被告作为借款人，与原告滨海农商行签订了《“安居宝”业务担保借款合同》，约定由二被告向原告滨海农商行贷款300000元，还款期限为10年，分110期履行，二被告以其名下的房屋（房屋产权证号：滨房权证滨海字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记（房屋他项产权证号：滨房他证滨海字第201334**号），合同中还约定如果二被告连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告滨海农商行有权宣布合同提前到期。2013年8月27日，被告曹海东向原告申请提款，并出具了借款借据，约定借款金额为300000元，借款用途为购买商品房，结息方式为每月21日结息，年利率为10.48%，借款日期为2013年8月9日至2023年8月5日，并办理了相关手续。同日，原告滨海农商行向被告曹海东、李海霞发放了上述300000元贷款。按约定被告每月19日前还款4045元，截止2014年11月19日前被告均正常还款，之后两被告不再偿还贷款本息，欠到贷款本金284979.20元及该本金从借款之日起按合同约定的利息。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告曹海东、李海霞因购房需要向原告滨海农商行借款，签订了《“安居宝”业务担保借款合同》，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，为担保债务的履行，被告曹海东、李海霞自愿将其所有的位于滨海县城人民南路西侧新时代乐园21-604室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告曹海东、李海霞在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海农商行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海农商行要求借款人曹海东、李海霞承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海农商行主张被告曹海东、李海霞按照合同的约定承担利息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告曹海东、李海霞不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告主张的事实和诉讼请求的认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹海东、李海霞自本判决生效之日起二十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金284979.20元，并按约定承担利息（自2014年11月20日起至履行完毕之日止，按年利率10.48%承担利息）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告抵押的位于滨海县城人民南路西侧新时代乐园21-604室房屋享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5916元，公告费600元，合计6516元，由被告曹海东、李海霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10100元。户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21。
审 判 长 陆 林
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 张玉雄
二〇一五年十月十二日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。