石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0111民初42号
原告：檀红丽，女，1979年4月12日出生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。
委托诉讼代理人：董卫兴，河北青琛律师事务所律师。
被告：朱晓军，男，1975年6月18日出生，汉族，户籍所在地：河北省石家庄市栾城区，现住：石家庄市栾城区。
委托诉讼代理人：刘卓，河北北方国立律师事务所律师。
第三人：河北建投福美房地产开发有限公司。
住所地：石家庄市栾城区兴安街**号。
统一社会信用代码：91130124563214942K。
法定代表人：杨景秋，公司董事长。
委托诉讼代理人：曹瑞峰，公司职员。
原告檀红丽与被告朱晓军，第三人河北建投福美房地产开发有限公司（以下简称福美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日作出（2017）冀0111民初1100号民事判决。原告檀红丽不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2017年11月13日作出（2017）冀01民终11170号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告檀红丽及其委托诉讼代理人董卫兴、被告朱晓军及其委托诉讼代理人刘卓、第三人河北建投福美房地产开发有限公司的委托代理人曹瑞峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告檀红丽向本院提出诉讼请求：一、确认被告与第三人将栾城区建投福美国际D4-2-602房屋变更到被告名下的行为无效。二、返还原告“建投福美国际”认购书及购房交款收据。三、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年3月9日，原告向被告借款15万元，借款期限为2016年3月9日到2016年6月9日，原告出具了借条一份。为确保原告能顺利还款，原被告又签订了房屋买卖合同一份，约定被告购买原告认购的位于栾城区建投福美国际D4-2-602房屋一套，并口头约定房屋买卖合同的履行以原告到期拒不还款为前提。合同签订的同时，原告收到被告15万元，将购房认购书一份及缴款票据两份交给被告，双方以上内容进行了律师见证。
之后，原告依约支付利息，2016年9月24日，双方将还款期限延长到2016年12月9日，在原告准备还款期间，被告隐瞒事实并欺骗第三人，于2016年11月9日在第三人处办理了房屋更名手续，将该房屋登记在被告朱晓军名下。
被告无权处分原告的房屋，严重侵害了原告的合法权益，现诉至法院，望公正判决。
被告朱晓军辩称，原告所述不实，原被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，被告在借款到期后，征求原告同意后将房屋更名至被告名下，现已在房管部门实施备案，并办理按揭贷款手续，在此情形下，被告已享有涉案房屋的相应物权，原告诉求不应支持。
第三人福美公司述称，公司办理原被告之间房屋更名是按照双方的申请和授权进行的，至于原被告之间的关系是房屋买卖还是以房抵债，公司无权干涉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告檀红丽向本院提交证据：1、律师见证书一套（内含：房屋认购书一份、借条一份、房屋过户委托书一份、律师见证委托书一份、原告15万元收款条一份、律师见证书一份、房屋买卖合同一份、被告书写的收到原告购房手续收条一张、购房票据2张），用以证明原被告之间为借贷合同关系，签订的房屋买卖合同主要是为了促使原告顺利还款，且原告购房首付款20.6万元高于借款15万元，不可能低价处理；2、原告檀红丽名下银行账户2016年3月至2016年10月流水明细表12页，用以证明原告依约支付利息至指定的张某账户；3、2016年9月24日，原被告签订的补充说明复印件一张，用以证明借款期限延展至2016年12月9日，并且该说明系律师见证书的一部分。被告朱晓军的质证意见为：证据1无异议；证据2不认可；证据3无异议。第三人福美公司的质证意见为：原告购房价款情况属实，原被告借贷关系与我司无关。
被告朱晓军向本院提交的证据：1、出庭证人王书更、张某的证人证言，用以证明原告将涉案房屋卖给被告，二人作为中间人在借条及房屋买卖合同上签名；2、证人张某与原告的电话录音，用以证明借款到期后，电话通知原告根据委托书进行更名，征得原告的同意。原告檀红丽的质证意见为：证据1二证人回避事实，偏袒被告，对其真实性有异议；证据2原告在电话中同意更名的说法，是希望被告宽限还款期限而做应付，并不是原告的真实意思表示。第三人福美公司未发表质证意见。
第三人福美公司向本院提交的证据：1、被告与福美公司签订的石家庄市商品房买卖合同（预售）一份，用以证明涉案房屋已备案至被告朱晓军名下；2、原告签署的房屋过户委托书、原告身份证复印件、房屋买卖合同、更名审批表、被告补缴首付款票据一张，用以证明第三人福美公司根据房屋买卖合同及房屋过户委托书，仔细核对笔迹，经公司领导审批为朱晓军办理了更名手续。原告檀红丽的质证意见为：证据1本案审理更名行为是否有效，该证据与本案无关联性；证据2房屋过户委托书中原告的身份信息、落款处签名及捺印是原告书写，其余手写部分不是原告书写，原告也没有在福美公司更名审批表签名，更名行为无效。
经审理查明，2016年3月9日，原告与被告签订“借条”一份，主要内容为“甲方：朱晓军，乙方：檀红丽，兹因生意需要，向朱晓军借款，共借人民币壹拾伍万圆整（小写150000），借款期限为2016年3月9日到2016年6月9日。借款人檀红丽，以上唯恐口说无凭，特立此借条为证。中间人：张某、王书更”。同日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“卖方：檀红丽，买方：朱晓军，根据相关法律规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，以资共同信守执行。第一条：经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于石家庄市栾城区建投福美国际D4-2-602的私有住宅133.91平方米一套房屋及对应地下储藏室出售给乙方。房屋产权所有人为檀红丽，甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条：上述房产的交易总价值为：人民币壹拾伍万元整……卖方:檀红丽，买方：朱晓军2016年3月9日见证人：张某王书更”。同日，原被告双方又共同委托河北东方光明律师事务所就借款、房屋买卖事宜进行了见证。见证完毕后，被告借给原告15万元，原告将房屋认购协议书及首付款206075元的票据2张交给被告。2016年9月24日，原被告在见证律师冯瑞海的见证下签订了补充说明，补充说明约定原被告一致同意将原被告之间的借款期限续期六个月，至2016年12月9日。借款协议约定的条件不变，房屋买卖合同继续有效。
2016年12月9日借款到期后，原告檀红丽未能偿还被告朱晓军借款，被告朱晓军持原告檀红丽书写的房屋过户委托书、房屋买卖合同等资料到第三人福美公司办理了更名手续，更名至被告朱晓军名下，2017年5月30日，被告朱晓军与第三人福美公司签订了正式的石家庄市商品房买卖合同（预售），被告朱晓军与第三人福美公司及中国农业银行股份有限公司石家庄栾城支行签订了个人购房担保借款合同，并办理银行按揭贷款手续。
另查明，原告檀红丽及被告朱晓军对涉案的相关过户委托书等文件上的签名由谁所签所述一致，双方无异议，均未申请对签名进行司法鉴定。
本院认为，原告与被告订立的“借条”以及《房屋买卖合同》，双方均无异议，系原被告真实意思表示，并不违反法律规定，均为合法有效的合同。本案争议的商品房买卖合同签订前，原告檀红丽与被告朱晓军之间确实存在借款合同关系，且原被告为履行借款合同，双方签订了房屋买卖合同，原告檀红丽为被告朱晓军书写了房屋过户委托书，交付了购房交款发票，并经律师见证。从原被告订立该房屋买卖合同的本意可以得知该房屋买卖合同是附生效条件和期限的，即至2016年12月9日原告檀红丽未能偿还被告朱晓军借款本息，房屋买卖合同生效，被告朱晓军可以持有原告檀红丽书写的过户委托书至第三人福美公司处办理房屋更名手续。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律的特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予准许。本案原被告之间签订的房屋买卖合同并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是双方经协商一致在借款合同到期后原告檀红丽难以清偿债务时，通过将原告檀红丽所有的商品房出售给被告朱晓军的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定的禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定。尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的题中应有之意。被告朱晓军依据原告檀红丽书写的委托书在第三人福美公司办理更名手续符合原被告订立房屋买卖合同时的本意。原告檀红丽对确认被告朱晓军与第三人福美公司将栾城区建投福美国际D4-2-602房屋变更到被告朱晓军名下的行为无效的主张，本院不予采信。原告檀红丽在诉状中自认向被告朱晓军借款15万元，并认可收到15万元与原被告签订的房屋买卖合同上的房屋交易价款15万元一致，不存在价差，符合常理。原告提交了银行账户流水明细表用以证明支付利息，但该明细表上对方账户并非本案被告，被告也不认可，故本院对此证据不予采信，原告檀红丽可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
驳回原告檀红丽对被告朱晓军和第三人河北建投福美房地产开发有限公司的诉讼请求
案件受理费80元，由原告檀红丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 邢 辉
人民陪审员 胡肖冉
人民陪审员 苑静波
二〇一八年四月十八日
书 记 员 邢晓蕊