广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1914号
原告米德才，男，1966年1月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告谭永丽，女，1967年9月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告米乐民，男，1998年2月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。
三原告共同委托代理人陈存江，广西拓展律师事务所律师。
被告李昊璋，男，1981年12月2日出生，壮族，住广西上林县。
被告袁素君，男，1983年3月20日出生，汉族，住广西上林县。
原告米德才、谭永丽、米乐民与被告李昊璋、袁素君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法指定审判员，适用简易程序进行审理。在案件审理过程中，因案情复杂，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭永丽与三原告的共同委托代理人陈存江到庭参加了诉讼，被告李昊璋、袁素君经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告米德才、谭永丽、米乐民共同诉称，原告于2012年11月2日将坐落于南宁市青秀区百花岭路8号鸣翠谷3栋3单元202房卖给两被告，房款总价130万元。双方约定房款分期支付。因被告未按约定时间支付房款，至2015年1月1日尚欠房款90万元，为此被告以借据形式承诺于2015年3月3日还清所欠房款及利息。约定还款时间到期后，被告并未归还所欠房款及利息。2015年3月3日至2015年5月23日，原告多次向被告催讨款项，被告反复推脱，拒不履行还款义务。原告认为，被告所欠原告房款，依法应当承担还本付息义务，故为保护原告的合法民事权益，特向本院起诉，请求判令：一、被告李昊璋、袁素君偿还原告米德才、谭永丽、米乐民购房欠款900000元，归还所欠房款利息52800元（以900000元为本金，按月息2%计算，从2015年3月3日起暂计至2015年6月1日，2015年6月1日的利息至本案款项还清之日止）；二、本案诉讼费用由被告李昊璋、袁素君承担。
被告李昊璋、袁素君未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年11月2日，原告米德才、谭永丽、米乐民（卖方）（甲方）与被告李昊璋（曾用名：李海明）、袁素君（买方）（乙方）签订一份《存量房买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于南宁市青秀区百花岭路8号鸣翠谷3号楼3单元3-202号房出售给乙方，房屋总建筑面积为160.4㎡，房屋成交价为1300000元。合同第三条“具体付款方式及时限”约定：甲乙双方商定自行交割交易资金。1、付款方式：分期付款；2、付款时限：第一期付款，签订合同后，乙方付甲方300000元；第二期付款：2013年10月2日，乙方付甲方500000元；第三期付款：2014年10月2月，乙方付甲方500000元。第四条约定：甲方应在收到乙方第一期房款当日内，将房屋交付给乙方。双方在房屋移交时，结清上述房地产的物业管理费及水电费等相关费用（交付房产之前已发生的上述费用由甲方承担；交付房产当日及日后的上述费用由乙方承担）。第五条“违约责任”约定：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还第一期付款金额。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起5日内将第一期付款金额退还给乙方，另给付乙方相当于第一期付款金额违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的0.5%向对方支付违约金。第十二条约定：1、现双方协商，因乙方资金不足，甲方同意乙方分三期付款，并在两年内付清房款；2、甲方收到乙方第一期付款后，将房产过户给乙方，因乙方未付清甲方房款，过户时乙方将该房产抵押给甲方并在房产局同时办理抵押手续；3、乙方付清全部房款后，双方办理取消抵押手续。上述合同“卖方”落款处由米德才、谭永丽签字并捺印，米乐民的名字为谭永丽代签及捺印；“买方”落款处有李昊璋、袁素君签名并捺印。
2012年10月2日，被告袁素君通过其账户分6次，每次以50000元的金额总计共300000元转账至原告谭永丽账户。2014年11月4日，被告袁素君通过其账户转账50000元至原告谭永丽账户。2014年11月5日，被告李昊璋通过其账户转账50000元至原告谭永丽账户。
2015年1月1日，二被告出具《借条》，内容为：今借谭永丽、米德才人民币900000元，定于2015年3月3日归还，月息按0.25结算，每月利息22500元。（备注：鸣翠谷未付房款）。
此后，三原告以二被告未履行合同义务，支付余下购房款为由，向本院起诉，提出前述诉请。
另查明，坐落于青秀区百花岭路8号鸣翠谷3号楼3单元3-202号房的产权人为李海明、袁素君，所有权证号：邕房权证字第××号，共有权证号：邕房权证字第××号。该房屋于2013年6月3日设定抵押权，抵押权人为原告谭永丽、米德才，他项权证号：邕房他字第308156号，邕房他字第308157号。2014年2月28日，邕房他字第308157号的他权证办理了注销抵押登记。
又查明，被告李昊璋，曾用名为李海明，与袁素君于2009年10月26日登记结婚。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李昊璋、袁素君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。三原告与二被告签订的《存量房买卖合同》是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方均应恪守履行。合同约定涉案房屋总价款为1300000元，但二被告仅向三原告支付了400000元，尚欠900000元未支付。且二被告于2015年1月1日以出具《借条》的形式确认该笔900000元债务。综上，本院认定二被告未支付购买涉案房屋的购房款为900000元。
原、被告在《借条》中约定上述未付款项的利息为月利率25%，实则是对二被告逾期支付购房款的违约金计算标准进行约定，系双方的真实意思表示。现三原告主张以本金900000元为基数，按月利率2%，从2015年3月3日起至款项付清之日至计算利息，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦是对其权利的自行处分，本院予以准照。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告李昊璋、袁素君共同向原告米德才、谭永丽、米乐民支付购房款900000元；
二、被告李昊璋、袁素君共同向原告米德才、谭永丽、米乐民支付逾期支付购房款的利息（利息计算方式：以900000元为基数，从2015年3月3日起计至本案款项支付完毕之日止，按月利率2%计付）。
本案受理费13328元，公告费350元，两项合计13678元，由被告李昊璋、袁素君负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 陈 华
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 郭顺萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。