内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0725民初824号
原告：呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司，住所地呼伦贝尔市海拉尔区奋斗镇畜牧局2号楼121号。
法定代表人：张树兵，经理。
委托诉讼代理人：乌兰图雅，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：马振香，女，该公司职工。
被告：高伟喜，男，汉族，个体，住内蒙古自治区陈巴尔虎旗。
原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司（以下简称尚元物业公司）与被告高伟喜物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司的委托诉讼代理人乌兰图雅、马振香、被告高伟喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告高伟喜给付2016年6月1日至2018年3月30日期间的物业管理服务费4826元；2、要求被告高伟喜给付拖欠物业费期间的滞纳金147元；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2013年1月1日为巴音家园小区提供物业服务，并与巴音家园小区业主委员会签订《物业服务合同》，被告是巴音家园小区x号楼x号门市业主，房屋建筑面积210平方米。在原告为小区物业提供服务期间，但被告从2016年6月1日起无故拖欠物业费至今已构成违约，被告在原告多次催收的情况下，扔拖欠不交，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告高伟喜辩称，物业服务没有达到标准，2017年春节期间，下水管道堵塞，屋内返水，所以没交物业费。个人雇人雇车对管道进行疏通，与物业联系了，但是物业没有管。所以被告不同意交纳物业费及滞纳金，也不同意承担诉讼费。
原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司向本院提交如下证据：2016年1月1日签订的”物业服务合同”，证明原告为巴音家园小区提供服务内容及费用收取情况。经被告质证，被告认可尚元物业公司对巴音家园小区的物业管理；对费用的收取标准没有异议，只是对服务质量不认可。本院认证，该证据包括物业服务合同、物业服务标准、物业服务收费标准，该组证据真实、合法，与本案有关联，并且被告认可，予以采信。
被告高伟喜向本院提交如下证据：照片2张，证明尚元物业公司污水管道抽水不及时，因此管道堵塞，返水到厨房。原告质证，真实性无异议，但对于证明目的不认可。本院认证，照片的拍照范围不能确定是被告门市情况，与被告证明目的无直接关联性，不予采信。
本院经审理认定事实如下：被告高伟喜系陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴音家园小区x号楼x号门市的业主，该房屋建筑面积为210平方米，房屋性质为商业用房。原告系具有三级资质从事物业管理服务的企业。原告与陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴音家园小区业主委员会于2016年1月1日签订”物业服务合同”，物业服务期限为2016年1月1日至2019年1月1日，合同约定：原告向陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴音家园小区提供各项物业服务，物业服务费为商业用房每月每平方米0.80元，二次垃圾清运费为商业用房每月每户15元，排污费为商业用房每月每户50元，缴费方式为每季度缴纳一次。之后原告提供了服务，被告自2016年6月起未缴纳物业服务费，被告高伟喜对所欠物业费期间及数额没有异议。
本院认为，原、被告之间存在物业服务合同关系，有原告与陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴音家园小区业主委员会签订的”物业服务合同”为证，依法成立。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，被告系该小区业主，该业主委员会签订的该协议对全体业主有效，双方应共同遵守履行合同义务。被告作为业主理应按照合同的约定向原告尚元物业公司支付相应的物业服务费。被告提出原告尚元物业公司未按合同约定提供物业服务，小区内存在污水管返水等问题，原告尚元物业公司未尽管理职责，故其拒交物业费的抗辩。本院认为，业主维护自身权益应当采取正确的方式，拒付物业费的做法对物业公司本身的正常运作、物业公司对小区进行正常的管理、维护等都会产生不良影响，不仅损害了被告的利益，对同小区内其他按时交纳物业费的业主亦存在损害，此种做法与法不符，不宜提倡。若被告认为原告尚元物业公司怠于履行合同义务致使自身遭受损失的，可以另行要求原告尚元物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；如确因被告尚元物业公司提供的物业服务不符合约定导致众多业主不满的，被告可与其他业主依照有关法律规定通过业主委员会依照法定程序维护自己的权益，而非拒绝交纳物业服务费，故本院对被告的抗辩主张不予采纳，被告抗辩因污水管道返水导致营业损失与本案不属同一法律关系，可另行主张权利。但同时，原告尚元物业公司作为巴音家园小区的实际物业服务人，应当根据法律规定及相关行业规定、合同约定，积极主动履行职责、改进服务质量，促使业主自觉交纳物业管理服务费，以减少此类纠纷的发生。原告与巴音家园小区业主委员会签订的”物业服务合同”中，约定原告对巴音家园小区提供的物业服务包括对房屋公共部位的养护维修，公共设施的养护维护，园林绿化、配套设施的养护维护，公共卫生、公共秩序的维持维护。原告以未收取部分时间段排污费为由对污水管道发生问题不予处理不符合物业服务合同相关规定，应认定原告的物业服务不到位，存在瑕疵。鉴于原告公司提供的基本物业服务项目仍存在一定的瑕疵，根据物业服务收费遵循按质论价、质价相当的原则，本院酌定对被告应当交纳的物业管理费进行调整，按所欠物业管理费的90％交纳物业服务费，较为适宜。被告所欠物业管理服务费为（0.8元/平方米/月×210平方米+15元/月+50元/月）×22月＝5126元，原告在诉讼请求中对被告所欠物业费金额表述为4826元，系处分自身权利的自由，故被告应当给付原告物业费为4826元×90%＝4343.4元。
关于原告要求被告给付拖欠物业费期间滞纳金的诉讼请求，根据庭审查明，尚元物业公司的管理服务存在一定的疏漏，并非尽善尽美，故对其要求被告支付滞纳金的请求，本院不予维护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告高伟喜于本判决生效之日起给付原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司2016年6月1日至2018年3月30日期间位于陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴音家园小区x号楼x号门市物业服务费4343.4元（4826元×90%）；
二、驳回原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告高伟喜负担22.5元；由原告呼伦贝尔市尚元物业服务有限公司负担2.5元（原告已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张 晶
二〇一八年八月十五日
书记员 苏布德
附页：
一、相关法条
（一）《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
（二）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
（三）《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不求措施或者赔偿损失等违约责任。
（四）《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，
履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和公用实施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
（五）《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（六）、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘
的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为理由提出抗辩的，人民法院不予支持。
（七）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、上诉事项及本判决生效的情形
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费50元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉、维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。
三、申请执行事项
本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不在强制执行。