浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第382号
原告：中国工商银行股份有限公司宁海支行。
代表人：童晓松。
委托代理人：徐天胤。
委托代理人：吕蕾蕾。
被告：叶显平。
被告：ＸＸ。
被告：宁海县立德房地产经纪有限公司。
法定代表人：胡海仙。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为与被告叶显平、ＸＸ、宁海县立德房地产经纪有限公司（以下简称立德公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年2月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员贺小象独任审判。因被告叶显平、ＸＸ下落不明，本院于2014年3月14日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭。2014年6月3日，本院公开开庭审理了本案，原告的委托代理人徐天胤到庭参加诉讼，被告叶显平、ＸＸ、立德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行起诉称：2011年1月11日，原告与被告叶显平、ＸＸ、立德公司签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告叶显平、ＸＸ向原告借款630000元，原告一次性将款项划入陈安桂的银行账户（账号：62×××03），借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。还款方式采用按月等额本息还款法，借款人未指定还款日，则还款日与借款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，借款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借�利率的基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部借款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的借款本息和应付未付的其他费用。合同还约定，被告叶显平、ＸＸ以坐落于宁海县跃龙街道人民大道181弄3号604室的�地产为该合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在2011年1月4日办理了抵押登记手续，抵押登记的担保范围与合同约定相一致。上述合同另约定，被告立德公司为该合同项下的借款提供全程连带责任保证，保证范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其它应付费用。同日，原告向陈安桂的银行账户（账号：62×××03）发放了贷款630000元。尔后，被告叶显平、ＸＸ按约还款，截止2013年2月21日，被告已连续3期未按约偿还借款本息，构成违约，原告遂宣布该笔借款于2013年3月11日提前到期，并向被告叶显平发《提前还款函》要求被告结清该笔借款，但被告未能结清。2013年9月30日，上述抵押房产被宁海县人民法院依法拍卖，原告优先受偿本金544789.60元。截止2014年2月20日，被告叶显平、ＸＸ尚欠原告借款本金71089.79元，利息、罚息、复利52220.87元。现原告诉诸法院，要求判令：1.被告叶显平、ＸＸ立即归还原告借款本金71089.79元，支付利息、逾期利息、复利52220.87元，之后的逾期利息、复利按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止；2.被告立德公司对前述款项承担连带偿付责任；3.本案诉讼费由被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，证明原告与被告叶显平、ＸＸ之间存在借贷关系，与被告立德公司之间存在保证合同关系，合同对借款金额、借款期限、借款利率、罚息、复利、抵押担保、违约责任等作了约定的事实。
2.房屋所有权证复印件一份、土地使用权证复印件一份、房屋他项权证一份，证明被告叶显平、ＸＸ以其所有的位于宁海县跃龙街道人民大道181弄3号604室的房地产为本案借款设定抵押并办理了抵押登记的事实。
3.个人住房贷款专用凭证一份，证明2011年1月11日原告按约出借给被告叶显平、ＸＸ借款630000元的事实；
4.提前还款函一份，证明因被告叶显平、ＸＸ连续3期未按时偿还贷款本息，原告宣布借款于2013年3月11日提前到期的事实。
5.贷款利息明细表、个人信贷管理系统、（2012）甬宁执民字第1863号分配方案各一份，证明原告于2013年9月30日因抵押房产拍卖而优先受偿借款本金544789.60元，截止2013年2月20日，被告叶显平、ＸＸ尚欠原告借款本金71089.79元，利息、逾期利息、复利52220.87元的事实。
被告叶显平、ＸＸ、立德公司未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据，由于被告叶显平、ＸＸ、立德公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据，真实、合法，且相互印证，能够证明其待证事实，故予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司宁海支行与被告叶显平、ＸＸ、立德公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告按约发放了贷款，被告叶显平、ＸＸ应当按约还款，但被告叶显平、ＸＸ连续多期未按约还款，构成违约，因此，原告要求被告叶显平、ＸＸ提前归还原告借款本金及支付相应利息、逾期利息、复利，并无不当，本院予以支持。被告立德公司系连带责任保证人，应当按照上述合同的约定承担保证责任。被告立德公司承担保证责任后，有权向被告叶显平、ＸＸ追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告叶显平、ＸＸ、立德公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告叶显平、ＸＸ于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁海支行借款本金71089.79元，支付利息、逾期利息、复利52220.87元（计至2014年2月20日），2014年2月21日起的逾期利息、复利按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止；
二、被告宁海县立德房地产经纪有限公司对前述款项的债务承担连带清偿责任，被告宁海县立德房地产经纪有限公司承担连带偿付责任后，有权向被告叶显平、ＸＸ追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2766元，由被告叶显平、ＸＸ负担，被告宁海县立德房地产经纪有限公司承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 贺小象
人民陪审员 魏章潮
人民陪审员 陈庭云
二〇一四年六月三日
代书 记员 林 倩