福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初3190号
原告：曾建华，男，汉族，1964年2月3日出生，住福建省惠安县。
委托诉讼代理人：赖村谋，福建温陵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林维芳，福建温陵律师事务所律师。
被告：蔡碧凤，女，汉族，1985年5月30日出生，住福建省晋江市。
原告曾建华与被告蔡碧凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告曾建华的委托诉讼代理人林维芳，被告蔡碧凤到庭参加诉讼。本案审理过程中，双方当事人申请和解期间，期满未能达成协议。本案现已审理终结。
曾建华向本院提出诉讼请求：1、判令蔡碧凤将其名下的址在泉州市丰泽区交叉口西侧汇景豪庭X号楼XXXX的房屋及XXX号的地下车位交付给曾建华并协助曾建华办理过户手续；2、判令蔡碧凤向曾建华支付违约金暂计为6000元（2017年4月19日起至起诉之日止）。事实和理由：曾建华通过泉州市洛江区泉城房产置业服务中心介绍，于2017年2月15日就蔡碧凤所有的址在泉州市丰泽区交叉口西侧汇景豪庭X号楼XXXX的房屋及XXX号的地下车位签订《不动产买卖合同》。合同约定：该房屋总价款为200万元，蔡碧凤应在其取得不动产权证书原件3个工作日内前往房管局办理相关权属转移手续。在合同签订之日，曾建华支付10万元作为定金，并先交由泉州市洛江区泉城房产置业服务中心保存，在双方办理产权过户当日，由泉州市洛江区泉城房产置业服务中心转交给蔡碧凤。在合同签订后，曾建华依约支付了10万元定金且支付了80万元购房款协助蔡碧凤办理解押。然而，蔡碧凤在无正当理由的情形下，违背诚实信用原则，在收到曾建华支付的定金及款项后，经曾建华及中介多次催促，均不给予协助办理产权过户手续，甚至表示不出售该房屋，蔡碧凤此行为已严重违反合同约定。现根据双方签订的《不动产买卖合同》和《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”等规定，曾建华要求蔡碧凤履行合同义务，将其名下址在泉州市丰泽区交叉口西侧汇景豪庭X号楼XXXX的房屋及XXX号的地下车位交付给曾建华，并协助曾建华办理过户手续。
蔡碧凤辩称，曾建华虽然已支付定金，但是是放在房产中介，其中5万元中介转出付解押款。蔡碧凤现已跟他人签订房屋买卖合同，且房产证已交给他人，无法继续履行与曾建华的合同，蔡碧凤愿意做出相应的赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年2月15日，曾建华与蔡碧凤经房产中介介绍，签订一份《不动产买卖合同》，约定曾建华向蔡碧凤购买址在丰泽区城东丰海路（江滨路）与通源街（45号路）交叉口西侧汇景豪庭X号楼XXXX及地下车位XXX号的不动产，成交价格200万元，其中住宅180万元，车位20万元；曾建华于合同签定当日支付定金10万元，定金先交由中介保存，待双方办理不动产登记当日，由中介转给蔡碧凤；已支付的定金可冲抵首期购房款，曾建华于房产解押当日支付80万元，余款110万元曾建华向银行申请商业贷款，如银行实际房款金额小于贷款申请金额，曾建华应于双方办理不动产登记当日将差额部分以现金方式交付给蔡碧凤；蔡碧凤应于收齐总购房款的时间或条件下将交易的不动产交付给曾建华使用；双方保证于蔡碧凤取得其名下不动产权证书原件3个工作日内配合中介前往房管局办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方按房款的0.05%支付另一方违约金；等等。合同签订后，曾建华于当日交付10万元定金，并由中介保管。2017年4月11日，蔡碧凤收取曾艳红购房款80万元（含由中介从定金中转出的5万元），并办理了房产解押手续。2017年4月19日，蔡碧凤与案外人江培辉就诉争房产及车位签订二份《房产买卖经纪合同》，约定蔡碧凤将诉争房产及车位出售给江培辉，房产交易价格194万元，车位20万元，合同中确认房产处于无抵押状态；2017年4月20日，蔡碧凤将诉争房产及车位的产权证书交由九十度房产中介保管。经本院向江培辉核实，其仅在合同签订后支付了定金21万元。另诉争房产目前仍为毛坯房，诉争房产及车位仍由蔡碧凤占有。本案审理过程中，曾建华申请对诉争房产及车位予以财产保全，本案于2017年4月26日作出裁定予以冻结。
本院认为，曾建华与蔡碧凤签订的《不动产买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，曾建华依约交付了定金，之后又支付款项给蔡碧凤办理了诉争房产及车位的解押。虽然蔡碧凤在取得产权证后另行与他人签订了房屋买卖合同，且将产权证交由中介保管，但目前房产仍由蔡碧凤占有，且两次房屋买卖均尚未办理过户登记手续，物权未发生变动，因此，蔡碧凤与曾建华、蔡碧凤与江培辉之间，均属合同之债，曾建华、江培辉均有权要求蔡碧凤履行合同。从本案来看，蔡碧凤与曾建华的合同在前，且曾建华除交付定金外，蔡碧凤也实际收取了曾建华的部分房款用于产权证解押，即该份合同实际已部分履行，而蔡碧凤与江培辉的合同仅支付了定金，因此，曾建华要求蔡碧凤继续履行合同，本院予以支持。关于蔡碧凤的合同义务，其中合同约定协助办理产权过户登记手续是在取得不动产权证书3个工作日内。蔡碧凤于2017年4月11日收取曾艳红购房款，其于2017年4月19日与江培辉签订房屋买卖合同时确认房屋处于无抵押状态，结合一般解押手续办理的期间，本院确认蔡碧凤于2017年4月19日已完成解押取得产权证书。因此，蔡碧凤应在2017年4月22日前协助办理房屋权属转移手续。蔡碧凤未能协助办理，且在此期间另行与他人签订房屋买卖合同，已构成违约，曾建华可请求其继续履行合同义务，并承担违约责任。关于违约责任，合同约定违约方应每日按房款的0.05%支付违约金，但结合实际损失，本院调整为每日按已付款项85万元的0.05%计算，曾建华请求暂计至起诉之日，故违约金为425元。曾建华同时请求蔡碧凤交付诉争房屋及车位，但根据合同约定，蔡碧凤在收齐总购房款的时间或条件下才有交付房屋的义务，而曾建华尚未支付完毕购房款，故履行的时间和条件均未成就，对于曾建华的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、蔡碧凤应于本判决生效之日起十日内协助曾建华办理址在泉州市丰泽区城东丰海路（江滨路）与通源街交叉口西侧汇景豪庭X号楼XXXX室及地下室车位XXX号的产权过户登记手续；
二、蔡碧凤应于本判决生效之日起十日内支付曾建华截至2017年4月24日的违约金425元；
三、驳回曾建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由曾建华、蔡碧凤各负担5700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈奕辉
二〇一七年九月二十五日
书记员 洪日晖
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。