天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨塘民初字第1842号
原告付金华，女。
被告施建强，男。
委托代理人刘秋英（被告之妻）。
原告付金华与被告施建强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由代理审判员吕东辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付金华；被告施建强及其委托代理人刘秋英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付金华诉称，2013年3月3日，原、被告签订房屋租赁合同，约定由原告租赁被告名下坐落于滨海新区塘沽新城家园XXX号房屋，租赁期限为1年，房租每月1200元。因原告租赁被告的房屋设施存在问题，原告多次要求被告进行维修，但被告未履行维修义务。2014年1月4日，经原、被告协商，达成口头协议，决定解除双方签订的房屋租赁合同。并约定被告退还原告押金1200元，同时退还给原告多交的其他费用。但被告至今未履行其退还款项的义务。现原告为了维护自身合法权利，提起诉讼，要求：1、判令被告退还原告押金1200元，采暖费600元（时间自2014年1月4日起至2014年3月15日止），房租440元（时间自2014年1月4日起至2014年1月15日止），以及物业费、收视费150元，共计2390元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告付金华为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
证据1、房屋租赁合同，证明是经过中介租赁的，被告应保证设施安全；
证据2、暖气费票据，证明2013—2014年度采暖费原告已交纳；
证据3、暖气费票据反面书写条。
被告施建强辩称，一、2013年3月3日，双方自愿签订房屋租赁合同，该租赁合同合法有效且已实际履行。该合同有如下约定：1、原告租住天津市塘沽区新城家园XXX，租赁期限共12个月，自2013年3月15日起至2014年3月15日止。2、月租金为人民币1200元整，付款方式为押一付三。3、合同签订之日，原告交付押金1200元整，合同期满后房屋及室内家具电器无损坏且付清所有一切费用并按期迁出时，被告应将押金全额无息退还给原告。4、甲乙双方签字确认均已清楚了本合同条款的内容及含义，并自愿接受本合同条款的约束。5、从上述条款可以看出，该合同是双方真实意愿的表示，没有违反法律、法规的规定，属于合法有效合同。二、原告违约违法情况：1、原告未经被告同意擅自移动房屋内原有物件造成物件损坏，依法应当承担损害赔偿责任。2、原告在承租过程中，因使用不当造成房屋损坏，也应承担损害赔偿责任，并有义务恢复原状。原告提出解除租赁合同的理由是，该房屋设施存在问题，被告认为原告所提出的理由皆为不实之词，该租赁房屋是新建还迁房，建筑及设施均符合国家相关标准，且并不存在危及原告的生命安全及健康问题。存在的问题是由原告使用不当造成的（例如楼下漏水等问题），由此在邻里之间产生不和谐的因素，有损被告与邻里之间的关系。3、原告违反合同约定提前解约，且拒不修复损坏的物件及房屋导致被告损失，应当依据合同约定承担赔偿责任。原告中途解除租赁合同属于违约和违法行为，该租赁合同的终止日期为2014年3月15日，而原告2014年1月4日提出解除该租赁合同，违反了合同法第八条的规定。4、合同履行期间，原告单方中断合同，要求退还押金和房租，本身就是无理要求。但在原告的多次纠缠下，为了避免发生肢体冲撞，害怕人身受到伤害，被告不得已退还两个月的房屋租金并答应如果在合同期届满前，若该房屋租出去，可以考虑变更租赁关系，但必须指出，直到与原告租赁合同期满，该房屋并没有租出，双方租赁合同期已满，不存在退还原告各种费用问题，原告向被告拿走的两个月房屋租金亦应返还给被告，共计2400元整。5、关于押金，由于原告违约且造成被告严重损失，故依据�同约定及相关法律的规定，被告不退还押金行为合法。采暖费原告并没有交纳给被告，而且租金原告也不是按天租赁的，原告在2014年1月4日中途退房，违反了合同约定，被告的房子也租不出去，对于原告起诉要求退还押金不合理，因原告中途退房给被告造成2个月的房屋租赁损失，租赁期间还给被告造成财产损失，被告曾要求原告把损坏的物品修好，但原告一直没有履行。故恳请依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
被告施建强为证明其答辩意见成立，向本院提供了下列证据：
证据1、房屋租赁合同，证明双方的租赁关系；
证据2、物业费、收视费票据，证明相关费用被告已经交纳；
证据3、照片，原告在租赁被告的房屋后把屋内的洗衣机、沙发、电视都给拉走了，他搬走后把这些东西拉回来，洗衣机盖丢了，洗衣机也坏了，被告收藏的一箱磁带、录像带也没了；
证据4、纱窗维修单，纱窗是被告今年新维修；
证据5、与现租户孙成桢的租赁合同。
原告提交的证据1～3，经被告质证，对证据1、2的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证据3有异议，被告认为不是事发时书写的条，但认可该证据有被告代理人的签字，经本院询问，被告陈述在书写该条时其在场，被告代理人陈述其签字的条有“如果”二字，是一个假设情况，但其陈述的实质内容与原告证据3并无根本区别，故该证据本院予以确认。
被告提交的证据1～5，经原告质证，对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证据4、5有异议，对该证据及证明目的被告不清楚。
经审理查明，2013年3月3日，原告付金华与被告施建强签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（被告施建强）将其拥有的位于天津市塘沽区物业出租给乙方（原告付金华）作为使用，出租方房屋建筑／计租面积共54平方米，租赁期共12个月，自2013年3月15日起至2014年3月15日止，每月租金为1200元，租金支付方式为押一付三。”第六条：“房屋修缮和装饰：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中的约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当或人为因素除外）。甲方进行维修须提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰前，其规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义务。”第九条：“甲方违约处理规定：1、甲方未按合同的规定时间，交付房屋供乙方使用的，甲方应按月租金的3%向乙方支付违约金，逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。”第十条：“乙方违约处理规定：1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责�偿。1.1未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；1.2未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在规定期限内仍未纠正、修复的；1.3擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用房屋进行违法活动的；1.4拖欠房租累计一个月以上的。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的违约金。”第十三条：“备注：一张床、电视、热水器、灶台、洗衣机。”双方还约定了其他权利义务。协议签订后，被告如约将涉诉房屋交付原告使用，原告按期交纳租金，并交付押金1200元。2014年1月4日，原告从涉诉房屋中搬�，被告退还原告已付租金2400元，被告向原告出具一张条，内容为：“欠1200押金，暖气、物业、收视费欠，什么时候住人什么时候付款。”
本院认为，一、原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且并不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依照合同约定全面履行己方义务。原告陈述其已经在2014年1月4日与被告协商达成一致，原告自涉诉房屋中搬出，不再继续承租涉诉房屋，通过原告提交的有被告签字的条，可以证实该事实，且被告同意在涉诉房屋住人以后退还押金1200元及暖气费、物业费、收视费。被告虽当庭质疑该条的真实性，但其陈述确实在2014年1月4日与原告进行协商时，被告及其代理人均在场，原告亦在该日搬出，被告的代理人庭审中承认当天也签署了一个条，该条的内容与原告的证据大体一致，仅是认为原告的证据中缺少了�如果”字样，故本院认为原告提交的该条内容能够反映2014年1月4日双方当事人协商一致的真实情况，双方当事人均应按照该条的内容履行相应义务。被告陈述因害怕人身受到伤害而签署该条，不是其真实意思表示，但被告未能提交证据予以证实，故被告的该陈述，本院无法采信。该约定所附条件为“什么时候住人什么时候付款”，庭审中被告陈述已经将涉诉房屋另行出租，故本院认为上述所附条件已经成就，被告应当按照该条内容履行付款义务。二、对于原告诉讼请求中主张的各款项，分析如下：1、押金，虽被告陈述房屋设施存在损坏和丢失的情况，但被告并未提交证据予以佐证，且在被告签署的条中，并未提出要求原告赔偿或者扣除押金，反而列明将押金1200元全数返还原告，且被告退还原告租金2400元，故原告主张的押金1200元，本院予以支持。2、采暖费，原告提交2013-2014采暖费收据数额为995.25元，被告认可为原告交纳，因原告自2014年1月4日从涉诉房屋中搬出，原告主张返还采暖费600元，符合公平原则，本院予以支持。3、物业费、收视费，原告一共主张150元，被告认可原告曾经支付，并未对该数额提出异议，根据被告签署的条，原告要求被告返还150元，符合公平原则，本院予以支持。4、租金，双方当事人均认可在2014年1月4日，被告已经返还原告两个月租金2400元，在被告签署的条中，并未约定返还租金，本院认为租金问题在退房时已经协商完毕，原告当时并未要求被告另行返还超过2400元的租金，故原告要求被告退还租金440元的主张，本院不予支持。三、被告抗辩称原房屋租赁合同已经到期，被告不应再退还上述费用，但被告无法提交证据证实原告同意被告的该项主张，且在被告签署的条中亦未提及，反而写明被告欠付原告押金、暖气费、物业费、收视费，故对于被告的抗辩理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告施建强于本判决生效之日起十日内返还原告付金华押金1200元，采暖费600元，物业费、收视费150元，共计1950元；
二、驳回原告付金华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由原告付金华负担5元，由被告施建强负担20元，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 吕东辉
二〇一四年六月十七日
书 记 员 仝 娜