浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉桐民初字第1372号
原告：毛刘虹。
委托代理人：张卫平、徐文军。
被告：桐乡市世贸中心置业有限公司。
法定代表人：卢小丰。
委托代理人：平晓霞。
原告毛刘虹诉被告桐乡市世贸中心置业有限公司（以下简称世贸置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年5月18日起诉，本院于同日立案受理，由代理审判员陈远适用简易程序于2015年7月2日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员ＸＸ芳担任审判长，与代理审判员王宇芬、人民陪审员谢晓音共同组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张卫平两次开庭均到庭参加诉讼，原告毛刘虹及被告委托代理人平晓霞第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，被告以店铺返租的方式预售桐乡世贸中心商品房，原告与被告于2012年12月2日签订商品房买卖合同，并签订商铺承包经营合同。合同签订后，被告未将合同文本交付原告，原告支付了257395元购房款及817元维修金，被告出具了两份收据，收据记载房号是B1-11376。合同约定交房期限为2013年12月30日，交房期限届满被告一直未与原告联系，交房已经逾期90天以上。原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告返还已收取购房款及维修费、赔偿原告损失。故原告诉请：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款257395元及物业维修基金817元；3、被告赔偿原告因被告占用原告购房款期间的利息损失52417元（要求按银行同期贷款利率自2012年12月3日计算至被告还清款项之日）。
被告答辩称，根据《商铺承包经营合同》第二条约定，桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司（以下简称世贸经管公司）全权代表原告进行经营并办理所有的房屋交接手续，被告已经将涉案商铺依法交付世贸经管公司。
原告为证明其主张向本院提供了如下证据：
一、收据两份，证明原告已经依约定支付了合同价款257395元及物业维修基金817元。
二、情况说明1份，由桐乡市住房和城乡建设局出具，证明截止2015年6月25日涉案商铺所在的世贸二期工程尚未竣工验收。
被告质证对原告上述两组证据的三性均无异议，但认为世贸二期工程已经全部验收合格。
被告为证明其主张向本院提供了如下证据：
一、商铺使用权出让合同1份、商铺承包经营合同1份、照片2张、世贸经管公司出具的证明1份，证明原告与被告世贸置业公司签订商铺使用权出让合同，并与世贸经管公司签订商铺承包经营合同的事实；照片证明世贸二期已经营业；世贸经管公司出具的证明要证明涉案商铺已经由世贸经管公司依约交付并经营管理。
二、建设工程规划竣工验收书1份，建设项目竣工复核验收结果通知书1份、建设工程消防验收意见书1份，证明涉案的世贸二期初步竣工验收合格，经过复核之后世贸二期全部合格，2015年1月4日世贸二期的消防工程验收合格。
原告质证后对被告证据一中的两份合同真实性无异议，对照片的真实性和关联性有异议，对世贸经管公司的证明的证明内容有异议，何时交付不清楚；对被告证据二的关联性有异议，是否针对涉案商铺不清楚。
本院认证意见：原告提供的证据一、二，经核实本院对其真实性予以确认；被告提供的证据一、二，对其真实性本院予以确认，对其待证事实以证据内容为准。
本院经审理认定，原告与被告签订《商铺使用权出让合同书》一份，约定原告受让被告开发的桐乡世贸中心二期项目市场区内1层11376号商铺的使用权，原告受让该商铺使用权的期限自2013年10月28日起至2052年1月4日止。商铺使用权出让价款为457395元，原告应于2013年10月28日前将全部价款付给被告。被告应当于2013年10月28日前将该商铺交付给原告。被告如未在合同约定的期限将商铺交付原告，且无法定和约定的免责情形，则应当向原告支付违约金。违约金每日按原告支付的本合同第三条所列商铺使用权出让价款总金额的万分之三计算，自本合同第四条规定的交付期限届满之日起计算至实际交付之日止。逾期超过60天，原告有权单方面解除本合同，并有权请求返还已支付的商铺使用权价款。原告选择与被告引进的商管公司世贸经管公司签订承包经营合同，由其承包经营。被告应在该商铺交付前15天内向原告发出《商铺使用权交付通知书》，书面通知原告办理交付该商铺的手续。原告应在收到该通知之日起15天内，会同被告对该商铺进行验收交接，商铺使用权交付的标志为双方会签交接单。原告选择由被告引进的商管公司承包经营的，原、被告双方同意由被告通知商管公司受领该商铺使用权并会签交接单。双方还对其他相关事项作了约定。
原告于2012年12月2日支付被告涉案商铺预收款257395元及物业专项维修基金817元。
原告另签订《商铺使用权出让合同书》一份，约定原告将涉案11376号商铺交由世贸经管公司承包经营。世贸经管公司代表原告向《商铺使用权出让合同书》的出让人受领商铺，并进行验收，签署商铺交接单，按本合同的约定和法律的规定自主经营，依约交付承包费。双方还对其他相关事项作了约定。
2015年1月22日，包括桐乡市住房和城乡规划建设局等部门出具《桐乡市建设工程规划竣工验收书》一份，载明，桐乡世贸中心二期项目建设符合规划要求。
2015年2月4日，嘉兴市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书（嘉公消验字（2015）第0015号）一份，载明，桐乡市世贸中心置业有限公司申报土建工程范围：市场区，地下1层，地上3层（主要使用工程地上1层至3层为市场）等经资料审查、现场抽样检查和功能测试，综合评定该工程消防验收合格。
2015年2月11日，桐乡市建设项目竣工复核验收工作小组出具《建设项目竣工复核验收结果通知》一份，载明，桐乡市世贸中心置业有限公司于2015年1月2日申请竣工复核验收的桐乡世贸中心二期项目，经验收工作小组验收认定为（全部）合格。
2015年6月24日，桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司出具证明一份，载明，涉案商铺已按《商铺使用权出让合同书》、《商铺承包经营合同》的规定，交付给桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司经营管理。
2015年6月25日，桐乡市住房和城乡规划建设局出具《情况说明》一份，载明，截至2015年6月25日，桐乡市世贸中心二期工程未办理竣工备案。
本院认为，本案争议焦点在于原告是否有权解除涉案《商铺使用权出让合同》。根据被告提供的《商铺使用权出让合同》可知，原告已经在合同上签字确认，并支付了部分款项，虽然合同上无被告盖章，但被告对该合同予以追认，可以认定双方之间的《商铺使用权出让合同》已经成立，且不为法律明令禁止，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条分别规定了合同约定和法定解除权，本案原告主张解除合同的理由在于被告未按约定期限交付商铺，故要求解除合同。根据已认定事实，原告已经选择将涉案商铺交由被告引进的世贸经管公司承包经营，并同意由世贸经管公司代表原告向商铺使用权出让人受领商铺。现世贸经管公司出具证明称世贸置业公司已经按约将涉案商铺交付世贸经管公司统一经营，且现涉案商铺所在的桐乡世贸二期确实已经通过竣工验收，符合使用条件。由于世贸经管公司的受领行为是基于原告授权，故该受领结果应由原告承受。在世贸经管公司已经受领商铺并统一经营的情形下，对于原告以商铺存在交付问题而主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告毛刘虹的诉讼请求。
本案受理费5959元，由原告毛刘虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。
审 判 长 ＸＸ芳
代理审判员 王宇芬
人民陪审员 谢晓音
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 姚 亮