广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0421民初47号
原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
主要负责人：胡建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。
被告：蒙东明，男，1992年8月20日出生，汉族，身份证住址广西梧州市长洲区。
被告：广西华胜房地产开发有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人：廖柏松，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）与被告蒙东明、广西华胜房地产开发有限公司（以下简称华胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人甘清华到庭参加了诉讼，被告蒙东明、被告华胜公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告蒙东明于2014年11月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告蒙东明偿还原告贷款本息共计144752.56元（其中本金140584.01元、利息4168.55元，利息暂计至2017年8月26日，之后利息按借款合同约定的计算方式，计至被告蒙东明还清全部贷款本息之日止）；3、判决被告蒙东明支付原告为实现本案债权应支付的律师代理费7000元给原告；4、判决确认原告对被告蒙东明所有的用于抵押的位于梧州市（预抵押等记证：梧房预万秀区字第14096833号）享有优先受偿权；5、判决被告华胜公司对被告蒙东明的上述债务在其保证范围内承担连带担保责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：原告与被告蒙东明于2014年11月12日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告蒙东明向原告借款15万元，用于购买位于梧州市，借款期限为20年。以所购房屋为抵押物，双方办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2014年11月26日发放了借款15万元给被告蒙东明。贷款发放后，被告蒙东明没能按照合同约定按期足额偿还借款本息，截至2017年8月26日，已拖欠借款本金140584.01元、利息4168.55元。2014年9月15日，原告与被告华胜公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：华胜公司为原告与购买其开发的位于梧州市桂江温馨家园所属之住房或商业用房的债务人所形成的一系列债权提供最高额为壹亿元的连带责任保证。
被告华胜公司书面辩称，1、被答辩人没有穷尽追偿手续，就起诉要求答辩人承担保证责任，这是不符合法律规定的；2、被答辩人要求答辩人对其支付律师代理费没有法律依据；3、假如被告蒙东明没有能力支付银行债务，同意解除合同的情况下，答辩人愿意承担担保责任，同意原告对位于梧州市实现优先受偿权。
被告蒙东明没有提出答辩。
本案原告建行梧州分行围绕诉讼请求依法提交了证据有：1、被告蒙东明身份证、户口登记卡1份，证明被告蒙东明的主体身份情况；2、婚姻记录证明、个人婚姻状况，证明被告蒙东明办理贷款时系离婚状态；3、电脑查询单，证明被告华胜公司的主体情况；4、个人住房（商业用房）借款合同，证明合同约定了被告蒙东明向原告借款数额、时间、利率、违约责任等权利义务关系；5、银行贷款支付凭证，证明原告已向被告蒙东明指定的账户发放了贷款15万元借款；6、预抵押登记证，证明原告对被告蒙东明提供的抵押房屋享有优先受偿权；7、银行个人贷款对账单，证明被告蒙东明应偿还原告的本金及利息数额；8、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告华胜公司为被告蒙东明的上述债务承担连带保证责任；9、律师代理合同，证明原告为实现债权支付的律师代理费7000元。
本院组织当事人进行了当庭质证。被告蒙东明、被告华胜公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告建行梧州分行与被告华胜公司于2014年9月15日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告华胜公司为原告与因购置位于梧州市桂江温馨家园所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人于2014年9月15日至2019年9月15日期间形成的一系列债权提供最高额为壹亿元的连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
被告蒙东明因购买被告华胜公司开发的位于梧州市，向原告借款，双方于2014年11月12日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为15万元，用于购买上述房产；借款期限为20年；年利率为基准利率，罚息按执行利率上浮50%计算；以所购房屋为抵押物；还款方式为等额本息还款法；如未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回借款、行使担保权。双方办理了预购商品房抵押预告登记手续。原告于2014年11月26日向被告蒙东明发放了借款15万元。被告蒙东明自2014年11月26日原告发放贷款后不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年8月26日，已拖欠借款本金140584.01元、利息4168.55元。原告于2018年1月8日诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告与广西益远律师事务所签订委托代理合同，约定：由广西益远律师事务所代理办理蒙东明借款合同纠纷案件的审判和执行阶段，按广西律师收费办法取收费律师代理费7000元，法院作出生效判决后7日内支付50%，余款在执结后7日内付清。但原告没有提供支付律师代理费给广西益远律师事务所的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与二被告分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放贷款15万元，被告蒙东明应当按照合同的约定按时按期偿还借款本金及利息，但其未按合同约定全面履行还款付息的义务，至2017年8月26日，已拖欠原告借款本金140584.01元及利息4168.55元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告蒙东明连续逾期不归还借款，以其行为表明不再履行合同，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同并要求被告蒙东明偿还尚欠借款本金和利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告蒙东明以位于梧州市为上述借款本息作抵押，并办理了预告抵押登记手续，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条之规定，本院予以支持。
被告华胜公司作为阶段性保证人为借款提供最高额为壹亿元的连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告华胜公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。但原告既有债务人提供的本人房产作为担保，又有保证人华胜公司提供的连带责任保证，且双方未就担保责任的承担进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，被告华胜公司应在原告就抵押物优先受偿后未获清偿部分在最高额壹亿元范围内承担连带清偿责任。
原告主张律师费7000元，虽然《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了由被告负担律师费，原告与律师事务所签订的代理合同中约定的律师代理费也没有超出广西律师行业收费标准，但是，原告没有提供证据证实已经实际支付律师代理费给律师事务所，律师代理费尚未实际产生，故其主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告蒙东明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告蒙东明应当偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金140584.01元及利息4168.55元（利息暂计至2017年8月26日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行享有梧州市钱鉴路新桥里16号温馨家园第3幢1606房的优先受偿权；
四、被告梧州市华胜房地产开发有限公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿部分在最高限额壹亿元范围内承担连带责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费3335.05元（原告已预交），由被告蒙东明负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 何 云
审 判 员 张 甜
人民陪审员 刘桂明
二〇一八年四月十日
书 记 员 严春铃
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。