浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1022民初1813号
原告：中国工商银行股份有限公司三门支行，住所地：三门县海游街道湫水大道25号。
负责人：陈嵘，系支行行长。
委托代理人：李灼顺，浙江持正律师事务所律师。
被告：吴爱芳。
被告：吴伟友。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行与被告吴爱芳、吴伟友金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于同年6月21日进行公开开庭审理。原告委托代理人李灼顺、被告吴伟友到庭参加诉讼，被告吴爱芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣判。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行起诉称：二被告系夫妻关系。2014年1月26日，被告吴爱芳与原告签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：由原告向被告吴爱芳发放个人家居消费贷款100万元；贷款期限为120个月，自2014年1月26日起至2024年1月26日止，以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮12.4%，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现债权费用，包括律师费等由借款人承担等。合同还约定被告吴爱芳、吴伟友以其共同所有的位于三门县珠岙镇民丰路1号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及为实现债权的费用。同月28日，原告与二被告办理了房屋抵押登记手续。后被告吴伟友在“共同还款承诺书”上承诺对被告吴爱芳的100万元借款自愿承担连带共同还款责任。同年2月2日，原告向被告吴爱芳发放贷款100万元。被告吴爱芳获取贷款后，从2014年3月1日起未足额归还相应的贷款本息，后又陆续逾期，原告曾向被告吴爱芳发出贷款催收函，但被告吴爱芳并未按催收函上的规定及时偿还借款本息，截止2016年3月21日，已累计逾期14次，至今共拖欠原告借款本金898055.62元及利息、罚息、复利。被告吴伟友也未按约定履行共同还款义务。故请求判决：1、判令被告吴爱芳、吴伟友共同偿还原告借款本金898055.62元及利息、罚息、复利（截止2016年3月21日的利息、罚息、复利为41223.34元，之后自2016年3月22日起按合同中约定的利率计算至借款付清之日止）；2、判令二被告支付给原告为实现债权的律师代理费42000元；3、判令二被告共同所有的坐落于三门县珠岙镇民丰路1号【房屋所有权证号：三房权证高枧字第××号，土地使用权证号：三国用（2010）第001091号】房屋拍卖款优先清偿上述借款本息及律师代理费用；4、由二被告承担本案诉讼费用。
被告吴爱芳未作答辩。
被告吴伟友答辩称：当时原告的工作人员说抵押贷款利息是月利率5.4‰，所以才转到原告处贷款，并不是后来实际执行的年利率7.3622％（换算成月利率为6.1352‰）。
针对被告吴伟友答辩，原告反驳称：利率按合同约定利率执行。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据一、个人借款/担保合同复印件（与原件核对无异）、共同还款承诺书复印件（与原件核对无异）各一份，拟证明原告与二被告订立合同，明确各方权利义务的事实。
证据二、他项权证复印件一份（与原件核对无异）、土地登记记录一份（与原件核对无异），拟证明二被告同意将坐落在三门县珠岙镇民丰路1号房产抵押给原告并且该抵押物是二被告共同所有的事实。
证据三、中国工商银行个人贷款借款凭证复印件一份（与原件核对无异），拟证明原告已经依约向被告吴爱芳发放了借款100万元的事实。
证据四、个人贷款借据余额信息打印件及欠款本息计算清单打印件、贷款催收函各一份，拟证明被告吴爱芳拖欠借款本息及还款情况。
证据五、结婚证复印件一份，拟证明二被告系夫妻的事实。
证据六、律师费发票一份，拟证明原告为实现债权支付律师费用42000元的事实。
被告吴伟友对上述证据的质证意见：律师代理费过高，适当代理费愿意付，对其他证据无异议。
被告吴爱芳、吴伟友未向本院提交证据。
被告吴爱芳经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为对原告提交的上述证据放弃质证权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，能互相印证，具有较强的证明力，本院予以采信。
本院经审理，认定事实同原告所述一致。
本院认为：原告与被告吴爱芳之间签订的个人借款/担保合同依法成立，合法有效，应受法律保护。被告吴伟友自愿承诺对被告吴爱芳的100万元借款承担连带共同还款责任，于法不悖，本院予以确认。原告依约向被告吴爱芳提供了贷款100万元，被告吴爱芳理应按约及时足额偿还借款本息。但被告吴爱芳已连续累计超过合同约定的次数未按时偿还，被告吴伟友也未按“共同还款承诺书”承诺内容履约，二被告的行为显属违约，应该承担相应的违约责任。故原告依约要求被告吴爱芳、吴伟友提前偿还借款本息，合法有理，本院予以支持。原告要求二被告承担因实现债权而支付的律师代理费42000元，被告吴伟友辩称过高，本院认为，由于本案当事人权利义务关系较清楚、争议不大，原告为实现债权费用付出的诉讼成本理应不高，从本地区的经济条件出发，本院酌情调整为25000元。被告吴爱芳贷款时的基准利率为年利率6.55％（换算成月利率为5.458‰），贷款利率按合同约定为基准利率上浮12.4%，而实际执行年利率7.3622％，并未超过合同约定的贷款利率，也未超过相关法律规定，本院予以保护，而被告辩称贷款利率是月利率5.4‰，但没有提供证据证明，本院不予采信。因二被告自愿以其所有的位于三门县珠岙镇民丰路1号的房产为上述借款提供抵押担保，在二被告未按约归还原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对二被告的抵押房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴爱芳、吴伟友于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款本金898055.62元，并支付利息、罚息、复利（截止2016年3月21日的利息、罚息、复利为41223.34元，2016年3月22日以后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。
二、由被告吴爱芳、吴伟友于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司三门支行律师代理费25000元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司三门支行其余部分的诉讼请求。
四、如果被告吴爱芳、吴伟友未按本判决指定的期间偿还上述一、二款项，则原告中国工商银行股份有限公司三门支行有权对被告吴爱芳、吴伟友共有的位于三门县珠岙镇民丰路1号【房屋所有权证号：三房权证高枧字第××号，土地使用权证号：三国用（2010）第001091号】的房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿的权利。
如果被告吴爱芳、吴伟友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13610元，减半收取6805元，由被告吴爱芳、吴伟友共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费13610元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
本案申请执行期限为二年
代理审判员 王兴华
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 胡 琳