西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04586号
原告：赵煜。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：满意安，陕西锦园律师事务所律师。
被告：高雄。
被告：赵佳。
被告：西安金色阳光物业管理服务有限公司，住所地：西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦11602室。
法定代表人：张玉军，系该公司执行董事。
委托代理人：李一梅，系公司法律顾问。
原告赵煜与被告高雄、赵佳及被告西安金色阳光物业管理服务有限公司（简称金色阳光物业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵煜及其委托代理人张朝兵，被告高雄、赵佳及被告金色阳光物业公司之委托代理人李一梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵煜诉称，2013年11月15日，原告通过玛雅房屋中介公司与被告高雄签订《商铺租赁合同》，合同约定由原告租赁被告高雄位于雁塔区丈八东路X号裕昌太阳城X幢X单元X号房屋，租期三年，年租金288000元，押金24000元。合同签订后，原告按照约定向被告高雄支付了第一年租金和24000元押金。并向金色阳光物业公司缴纳了装修保证金5000元，原告在经营过程中，被告高雄建议原告为其租赁的房屋安装天然气，并承诺安装的费用由原告先行垫付，高雄负责办理相关手续，租赁期满后，将安装天然气设备所花费用退还原告。经协商，原告同意被告高雄的建议。被告高雄委托被告赵佳向原告收取了天然气安装保证金及安装费共计70000元，原告缴纳了上述费用后，被告赵佳办理了相关的手续并将合格的天然气设备交付原告使用。此后，原告因经营困难在第一年租赁期届满前提出要解除租赁合同，并愿意承担违约责任。经与被告高雄协商后，被告同意原告提前解除合同，后原告将房屋腾空后移交给被告高雄，现涉案房屋被告已出租给第三方使用。合同解除后，原告多次要求三被告退还天然气安装保证金30000元、安装费40000元、扣除违约金后的押金4000元以及装修保证金5000元，但被告均寻找各种理由推诿，故现诉至法院，请求：1、判令被告高雄、赵佳十日内返还收取原告的天然气安装押金30000元，天然气安装费40000元及合同押金4000元，共计74000元；2、判令被告高雄、金色阳光物业公司十日内退还收取原告的装修保证金5000元；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告高雄辩称，双方签订合同是事实，原告称被告承诺给原告安装天然气等事宜，租期到期后，被告高雄是催原告缴纳房租，原告拖欠没有交，一直推到2015年3月10日，中途有给被告高雄送了5000元，当时安装天然气是54000元，原告给被告高雄交了70000多元，被告高雄应退还原告15000元，这15000元冲抵房租，再加上原告给被告高雄的5000元，原告现在还欠我20000元的房租。
被告赵佳辩称，被告赵佳是受高雄的委托组织安装天然气。安装天然气是被告和其余几家商量一起做，原告是做餐饮的。原告在协商后也同意一起安装。安装天然气需要给物业公司交30000元的押金，前期的费用不明确，当时明确的告诉原告，费用可能会高，且说了多退少补。原告最后也同意了，安装天然气每家共花了54300多元，共收了每家70000元，应该退还15000元，是高雄委托收的钱并办理安装事宜。
被告金色阳光物业公司辩称，与金色阳光物业公司签订物业协议的是高雄。金色阳光物业公司与原告没有关系，且装修规定金色阳光物业公司都发给了业主。在装修过程中，原告处漏水造成很多地方受损，金色阳光物业公司也和原告商量过此事，金色阳光物业公司确实收了原告5000元的押金，但维修费用花了9850元，远远超过5000元的保证金，所以，不认可原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月15日，原告与被告高雄签订《商铺租赁合同》，合同约定：由原告租赁被告高雄位于雁塔区丈八东路X号裕昌太阳城X幢X单元X号房屋进行餐饮经营，租期三年（2014年1月15日至2017年1月15日），年租金288000元，押金24000元，三年不涨房租。原告在没有违反合同的情况下提前解除合同，视为违约，负责赔偿违约金20000元。合同签订后，原告按照约定向被告高雄支付了第一年租金288000元和24000元押金。被告高雄亦依约将房屋交付原告使用。后因被告高雄之房屋系毛坯房，并未安装天然气，经双方口头协商，被告高雄同意原告垫资安装。原告遂向被告高雄委托人即被告赵佳先后两次交付安装费共计70000元，并向金色阳光物业公司缴纳了装修保证金5000元。后天然气安装完成并投入使用。原告在经营过程中，因经营困难，遂在第一年租赁期届满前向被告高雄提出要解除租赁合同，并愿意承担违约责任。经与被告高雄协商后，被告同意原告提前解除合同，后原告于2015年1月底将房屋腾空后移交给被告高雄，并向被告高雄另支付5000元，补偿被告超出之15天的租金损失。后涉案房屋为被告于2015年3月出租给第三方使用。此后，原告多次要求三被告退还天然气安装保证金30000元、安装费40000元、扣除违约金后的押金4000元以及装修保证金5000元未果，原告遂诉至法院。审理中查明，原告与被告高雄在解除合同腾交房屋时并未办理交接手续。原告称2015年1月底搬离，被告高雄称原告2015年3月初搬离。被告金色阳光物业公司称原告在装修时产生漏水现象，其公司支出维修费9850元，原告称，漏水现象出现后经现场核查，系另一家漏水，并非原告装修所致，而且被告金色阳光物业公司提供的维修清单显示系21号一整层商铺的维修费，且并未向原告通知，故不认可。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、第一年租金及押金转账凭证、天然气安装费收条2张、装修押金收据、《前期物业服务协议》、修复费用清单及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告高雄签订《商铺租赁合同》，双方意思表示真实，该合同合法有效。在合同的履行过程中，原告因经营困难，在一年租期届满前通知被告高雄，要求解除合同，并愿承担违约责任。被告高雄亦表同意。故原告与被告高雄协商解除了双方签订之商铺租赁合同。对此，原告应依约支付被告高雄违约金20000元，原告亦实际支付了2015年1月15日至2015年1月底（原告实际搬离）期间的被告租金损失5000元（双方并无书面交接手续，原告称2015年1月底搬离比较符合实际）。被告高雄应依双方口头约定支付原告垫资之安装天然气的费用70000元，且该口头约定也符合情理（原告垫资安装之天然气有利于被告高雄后续出租，并且可长期使用）。因原告已支付被告高雄24000元押金，5000元租金损失已支付，即被告高雄应退付原告74000元{70000元＋（24000元押金-20000元违约金）}。被告赵佳系被告高雄委托收款，故依法不承担责任。至于原告要求被告金色阳光物业公司退还装修押金5000元之请求，被告提供的现有证据，并不能完全确认维修费9850元系原告单方造成，故可先行退付原告押金5000元后另行起诉确定责任，并赔偿维修损失。兹依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告高雄于本判决书生效后十日内退付原告赵煜垫资费用及押金共计74000元。
二、被告西安金色阳光物业管理服务有限公司于本判决书生效后十日内退还原告赵煜装修押金5000元。
三、驳回原告要求被告赵佳承担责任之诉讼请求。
本案案件受理费1775元，由被告高雄承担1600元，被告金色阳光物业公司承担175元。原告已垫付，本判决书生效后两被告将各自负担部分直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 许小玺
人民陪审员 李连林
二〇一六年三月八日
书 记 员 高彩娥