济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1295号
原告张红女，1969年11月12日出生，汉族，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司职工，住济南市。
委托代理人朱锐鹏，山东创鑫律师事务所律师。
委托代理人李宁，山东创鑫律师事务所律师。
被告济南昌润置业有限公司（组织机构代码：77206737-9），住所地济南市商河县。
法定代表人唐艳，董事长。
委托代理人赵岩，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行（组织机构代码：73372137-4），住所地济南市。
负责人葛晓东，行长。
委托代理人徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人赵钰惠，山东康桥律师事务所律师。
原告张红与被告济南昌润置业有限公司（以下简称昌润置业公司）、第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行（以下简称招行和平路支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张红的委托代理人朱锐鹏，被告昌润置业公司的委托代理人赵岩、第三人招行和平路支行的委托代理人徐凤伟、赵钰惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张红诉称，2008年5月12日，张红与昌润置业公司签订《商品房买卖合同》，约定由张红购买昌润置业公司开发建设的位于济南市商河县齐鲁水郡温泉岛，建筑面积429.7平方米，总房款236万元。张红按合同约定支付了首付款，并与招行和平路支行签订了《个人购房借款及担保合同》并贷款140万元，昌润置业公司作为保证人对该借款承担连带保证责任。但昌润置业公司却未按合同约定交付房屋给张红，至今一直没有交付。因昌润置业公司的行为已构成严重违约，因此张红与昌润置业公司于2014年3月20日经协商达成补充协议，按双方原合同第九条的约定解除双方签订的《商品房买卖合同》。因双方《商品房买卖合同》依法解除，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告张红与被告昌润置业公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告张红与被告招行和平路支行签订的《个人购房借款及担保合同》；3、本案的全部诉讼费用由被告昌润置业公司承担。
原告张红为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、张红与昌润置业公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明张红与昌润置业公司之间的商品房买卖合同关系及出卖人逾期交房的违约责任等条款；
证据2、张红与招行和平路支行签订的《个人购房借款及担保合同》一份，证明张红与招行和平路支行之间的借款合同关系，且昌润置业公司作为保证人，提供连带担保义务；
证据3、张红与昌润置业公司签订的补充协议一份，证明张红与昌润置业公司关于该商品房买卖纠纷因该房至今没有交付张红，而重新达成补充协议，经协商且按商品房买卖合同第九条相关约定双方依法解除了本案商品房买卖合同。
被告昌润置业公司辩称，房屋至今没有交付是昌润置业公司的责任，昌润置业公司愿意承担由此带来的法律后果，请法院依法判决。
被告昌润置业公司为支持其答辩意见，向本院提交济商房开预许字第2005（001）号预售许可证。
第三人招行和平路支行述称，一、招行和平路支行作为本案被告主体不适格，因本案的案由为商品房销售纠纷，合同双方为张红与昌润置业公司，根据合同的相对性，招行和平路支行不应作为本案的当事人；二、本案中招行和平路支行在放贷过程中不存在任何过错，其行为完全符合行业规定及法律规定；三、贷款合同与购房合同系两个完全独立的合同，不是同一法律关系，购房合同的解除并不导致贷款合同的解除；四、根据合同的相对性，张红作为贷款合同的当事人在招行和平路支行向其放款之后理应归还贷款；五、对于起诉状中张红与昌润置业公司所签订的补充协议，招行和平路支行完全不知情，也与招行和平路支行完全没有关系，不应当由昌润置业公司向招行和平路支行承担还款责任，应由张红向招行和平路支行承担还款责任，昌润置业公司向招行和平路支行承担连带还款责任。
第三人招行和平路支行为支持其陈述意见，向本院提交以下证据：
证据1、银行贷款基本信息一份，证明张红的银行还贷情况；
证据2、（2014）历商初字第1160号民事判决书一份，证明该案与本案案情基本一致，涉案房屋且与张红购买的房屋属同一项目，上述判决书被告反诉与本案原告张红的诉讼请求基本一致，事实及理由也与本案类似，该案被告的反诉请求已被驳回。
经审理本院认定，原告张红与被告昌润置业公司于2008年5月12日签订《商品房买卖合同》一份，约定：张红购买昌润置业公司开发的位于济南市商河县齐鲁水郡温泉岛，该商品房的预售许可证号为济商房开预许字第2005（001）号，建筑面积为429.70平方米，总价款为236万元，签订合同当日交纳首付款96万元，其余140万元由张红办理银行按揭贷款。合同第八条约定，昌润置业公司应于2009年5月31日前将经分期验收合格的房屋交付张红，昌润置业公司如未能在约定期限内交付房屋，逾期超过90日后，张红有权解除合同。
2008年5月26日，张红与招行和平路支行、昌润置业公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定：张红向招行和平路支行借款140万元，用于支付齐鲁水郡温泉岛的购房款，借款期限为120个月，自2008年5月29日起至2018年5月29日止，张红按照等额还款的方式每月还款；昌润置业公司为张红的借款提供连带责任保证，张红同意以所购房产设定抵押。合同签订后，张红依约支付了购房款，招行和平路支行依约发放了贷款，张红亦按月偿还贷款本息。由于昌润置业公司的原因，昌润置业公司未能按照合同约定交付房屋，自2014年2月20日起，张红未再偿还借款本金及利息。截至2014年2月20日，张红尚欠贷款本金875183.73元，利息（包括正常利息、逾期利息、罚息等）66673.40元。
2014年3月20日，张红与昌润置业公司签订补充协议，约定：张红购买的昌润置业公司开发的齐鲁水郡温泉岛，因昌润置业公司的原因已经不能将该房屋交付张红，双方协商同意解除该商品房买卖合同；协议签订后昌润置业公司于2014年12月31日前退还张红已交付的首付款96万元及已偿还的招行和平路支行的按揭贷款本息，剩余张红所欠贷款本息，昌润置业公司承诺于2014年5月31日前一次性偿还给招行和平路支行。后双方发生纠纷，张红诉至本院。
另查明，原、被告签订《商品房买卖合同》时，涉案房屋已取得商品房预售许可证，证号为济商房开预许字第2005（001）号。
本院认为，张红与昌润置业公司签订的《商品房买卖合同》及张红与招行和平路支行签订的《个人购房借款及担保合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人利益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。根据《商品房买卖合同》的约定，昌润置业公司逾期交房超过90日，张红有权提出解除合同，且根据2014年3月20日张红与昌润置业公司签订的补充协议，双方对于解除合同已协商一致，因此，张红要求确认与昌润置业公司签订的《商品房买卖合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因此，由于《商品房买卖合同》已经解除，《个人购房借款及担保合同》的目的无法实现，《个人购房借款及担保合同》亦应当解除，张红以起诉的形式向招行和平路支行提出解除合同，招行和平路支行于2014年6月19日收到起诉状，因此《个人购房借款及担保合同》于2014年6月19日解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，昌润置业公司应将其收受的张红支付的首付款及已偿还的借款本息返还张红，将张红尚未还清的借款本金及利息返还招行和平路支行。因原告张红未对此提出诉讼请求，第三人经本院释明后亦未提出独立的诉讼请求，本院对此不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告张红与被告济南昌润置业有限公司就齐鲁水郡温泉岛签订的《商品房买卖合同》于2014年3月20日解除；
二、原告张红与第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行签订的《个人购房借款及担保合同》于2014年6月19日解除。
案件受理费人民币13220元，由被告济南昌润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 阴 悦
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 赵秀芹
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 吕纯纯