广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民终1915号
上诉人（原审原告）：东莞市五洲物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市横沥镇振兴西路城市家园*****号铺位。
法定代表人：邬美霞，该公司总经理。
委托代理人：刘燕，广东道宣律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：东莞市泽奇贸易有限公司。住所地：广东省东莞市横沥镇新城工业区城市家园*号。
法定代表人：卢泽芳，该公司经理。
委托代理人：卢珮瑜，广东展豪律师事务所律师。
委托代理人：李巧成，广东展豪律师事务所律师。
上诉人东莞市五洲物业管理有限公司（以下简称五洲公司）、东莞市泽奇贸易有限公司（以下简称泽奇公司）因委托合同纠纷一案，双方均不服广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法沥民二初字第106号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
五洲公司向原审法院起诉称：2009年4月23日，五洲公司与泽奇公司签订《横沥城市家园策划、销售代理合同》，约定由五洲公司独家代理销售由泽奇公司与东莞市横沥镇房地产开发公司开发的位于横沥镇新城工业区内振兴路东的城市家园项目，并由泽奇公司支付相应的代理费。在五洲公司如约完成销售代理义务后，泽奇公司却一直拖延拒不与五洲公司结算相关代理费用。根据相关法律规定，五洲公司诉至法院，二审生效判决确定泽奇公司应向五洲公司支付代理费本金为8307352元。而该款泽奇公司在2009年11月1日就应支付给五洲公司。由于泽奇公司一直拖延结算，该款也一直由泽奇公司占用。为保护自身权益，五洲公司特诉至法院，请求判令：1.泽奇公司向五洲公司支付代理费的利息2904586元（以8307352元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2009年11月1日起，暂计算至2015年3月18日，并计至实际清偿之日止）；2.泽奇公司承担本案诉讼费用。
泽奇公司向原审法院答辩称：一、五洲公司属于重复起诉，违反了一事不再理的原则。五洲公司已就代理合同法律关系诉至法院，判决书也已生效。现五洲公司基于同一事实与理由起诉，属重复起诉。二、退一步来讲，五洲公司的诉讼请求已超过了诉讼时效。根据法律规定，代理合同纠纷案件的诉讼时效为2年，自知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案五洲公司认为泽奇公司在2009年11月1日就应支付代理费，如应支付，则此时五洲公司已经知道权利受到侵害，诉讼时效至2011年10月31日已经届满，故五洲公司的诉请超过了诉讼时效。三、双方未就代理费金额进行结算，在生效判决前，代理费一直处于悬而未决的状态。双方未对代理费进行核算的原因如下：（一）五洲公司拒绝向泽奇公司移交相应的合同、发票等关键资料。五洲公司在销售代理期间，利用工作便利，在隐瞒泽奇公司的情况下，将其中25套物业私自处分，以装修费名义向购房人收取400多万的购房款。五洲公司知道双方核算代理费前述行为将会被发现，故五洲公司一直拒绝移交案涉楼盘的全部资料，一直拒绝与泽奇公司核算。（二）双方对于代理合同中关于代理费计算的约定存在不同理解，五洲公司主张除了销售提成外，对剩余物业还有权主张分成。泽奇公司则主张无权分成，最终二审判决认定五洲公司无权对剩余物业分成。四、2014年12月25日前，泽奇公司没有向五洲公司支付代理费的义务。本案五洲公司主张的利息是以前案判决书中认定的代理费金额为基础，而前案判决认定泽奇公司支付代理费的时间为判决发生法律效力之日起十日内，即在2014年12月25日之前。在此之前，泽奇公司没有向五洲公司支付代理费的义务，自然无需支付利息。五、泽奇公司已经通过公证送达及登报送达的方式向五洲公司主张抵销案涉代理费。既然债务已经抵销，则代理费的利息没有事实依据。
原审法院经审理查明：一、2009年4月23日，五洲公司与泽奇公司签订了《横沥城市家园策划、销售代理合同》，对泽奇公司（甲方）委托五洲公司（乙方）独家代理东莞市横沥城市家园项目的策划及销售代理事宜作出如下约定：（一）第三条，代理方式：按甲方确认的价格表，乙方采取代理方式销售，城市家园项目总售价为1亿元。包括前期销售总价在内，地下室除外。（二）第四条，代理期限：终止原2003年3月26日泽奇公司属下南侨（香港）有限公司与东莞市恒信房地产咨询有限公司签定的代理合同，即是本合同签署后原2003年3月26日的旧代理合同作废，本合同代理期限到2009年10月31日止。（三）第六条，合作期内甲方委托乙方所销售的商品房无论经任何人介绍及售出，均应算作乙方代理销售，乙方依据本合同有关条款提取佣金。（四）第八条，剩余单位销售进度：至5月31日销售1000万元；至6月30日，销售700万元，至8月31日销售800元万；至10月31日，销售705万元。上述累计3205万元。乙方须按甲方签字确认的价格表出售，并听从甲方指挥。（五）第九条，代理佣金及支付方式：1.销售总额为人民币1亿元，甲方付给乙方的佣金为实际成交金额的百分之三，若不能按合同时间期限完成付给乙方的佣金为实际成交金额的百分之一点五；2.若销售总额超出1亿元，则超出部分按甲方占60%，乙方占40%的比例分成（亦可将剩余物业按此比例分成）。甲乙双方各自按分成比例承担此超出部分税费，乙方如果在合同期内销售总额达不到1亿元，乙方将无条件撤离商场由甲方另行销售；3.甲方负责出具收据并派人收取销售款，乙方每月佣金依据合同金额同甲方结算一次，结算点数按1.5%计，还按银行按揭放款为准。销售总额达到一亿元时补齐3%。
2013年5月，五洲公司以泽奇公司未依约支付代理费为由诉至原审法院，原审法院经审理，依法作出（2013）东三法民三初字第980号民事判决书，判决泽奇公司向五洲公司支付代理费11031817.82元。五洲公司、泽奇公司均不服一审判决，上诉至东莞市中级人民法院，东莞市中级人民法院受理后，作出（2014）东中法民二终字第451号民事判决书（以下统称451案），改判泽奇公司应在判决发生法律效力之日起十日内向五洲公司支付代理费7274056.67元；五洲公司应在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还装修款43000元及相应利息（利息以43000元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2009年11月1日起计至实际清偿之日止）。该判决已于2014年12月15日发生法律效力。
二、451案生效判决查明：（一）一审过程中，五洲公司主张销售成交金额为111841429元，泽奇公司主张销售成交金额为1119379765.09元。二审双方均确认销售成交金额为111938076元。（二）生效判决认定五洲公司在销售过程中以装修款名义收取房款，其中五洲公司确认2009年4月23日至10月31日期间收取了装修款43000元法院予以确认。2009年4月之前的装修款，由于五洲公司未向法院提交收取装修款的单据，法院依据泽奇公司报案的相关材料酌情认定五洲公司在2009年4月之前收取的装修款为400万元。泽奇公司于2013年4月8日才委托员工就五洲公司收取装修款的情况向公安机关报警，认定泽奇公司此时才知道五洲公司收取装修款的情况。（三）五洲公司收取的装修款实为房款，因此五洲公司的总销售额应为111938076元＋4043000元=115981076元。由此计得泽奇公司应支付五洲公司的代理费为8838567.85元。（四）泽奇公司已付代理费1564511.18元。
三、2013年8月，泽奇公司以五洲公司等人收取装修款未返还等为由诉至原审法院，原审法院以（2013）东三法民二初字第1239号案受理后，经审理判决：（一）五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还以装修款名义收取的销售款400万元及利息512000元；（二）五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还城市家园101、107、116号3套商铺的购房款722460元；（三）五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还超出分成部分的商品房折价款49066.47元；（四）限五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司支付提前取得分成的占用利息689778.89元；（五）限五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还城市家园项目第148号商铺的购房款24万元；（六）驳回泽奇公司的其他诉讼请求。泽奇公司、五洲公司均不服一审判决，向上诉至东莞市中级人民法院，东莞市中级人民法院依法作出（2014）东中法民二终字第452号民事判决书（以下统称452案），改判：（一）五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还以装修款名义收取的销售款400万元及利息（以400万元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2009年4月23日起算至全部清偿之日止）；（二）五洲公司在判决发生法律效力之日起十日内向泽奇公司返还25套房屋及商铺的房款4481105.12元及利息（以4481105.12元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2007年12月5日起计至实际清偿之日止）；（三）驳回泽奇公司的其他上诉请求。判决已发生法律效力。
452案生效判决认定：1.五洲公司于2009年4月之前收取的装修款为4000000元，五洲公司收取款项后未及时交付给泽奇公司，给泽奇公司造成了利息损失，应自2009年4月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率向泽奇公司支付利息。2.五洲公司将其中25套的房屋及商铺以明显低于案涉房地产项目的销售均价售予法定代表人邬美霞及其儿子，应按销售底价向五洲公司返还该25套房屋及商铺的房款差额4481105.12元，并按中国人民银行同期同类贷款利率自2007年12月5日起支付利息至实际清偿之日止。
四、2014年12月25日，泽奇公司在东莞市东部公证处的公证下，以EMS的方式向五洲公司的登记住所邮寄了抵销债务通知书，通知载明：按照451号判决，泽奇公司应支付五洲公司代理费7274056.67元，五洲公司须返还泽奇公司装修款43000元及利息13288.77元（从2009年11月1日起以年利率6%计算至2014年12月25日）。而根据452号判决，五洲公司需返还泽奇公司销售款4000000元及利息、25套房屋及商铺的房款4481105.12元及利息。两者之和已超过了泽奇公司应向五洲公司支付的款项。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，泽奇公司通知五洲公司，自五洲公司收到本通知之日，451号判决泽奇公司需向五洲公司支付的款项7217767.9元（已扣除五洲公司需支付泽奇公司的款项），与452号判决五洲公司需向泽奇公司返还的销售款本息及25套房屋及商铺房款本息进行抵销（先抵销售款利息及25套房屋及商铺的房款利息，再抵扣本金）。泽奇公司提交了EMS查询单，显示邮件于2014年12月26日由他人签收。五洲公司否认其收到了上述邮件。
2015年1月24日、2015年3月31日，泽奇公司分别向原审法院申请强制执行452案、451案，原审法院分别以（2015）东三法沥执字第178号、（2015）东三法沥执字第335号案受理了泽奇公司的强制执行申请，并向五洲公司的登记地址邮寄送达协助执行通知书被退回。泽奇公司在申请强制执行过程中，向原审法院提交了债务抵销申请，并于2015年5月12日，在人民法院报刊登了债务抵销通知。
以上事实，有民事判决书、公证书、律师函、录音、登报公告及原审庭审笔录等附卷为证。
原审法院认为，本案为委托合同纠纷。本案的争议焦点如下：一、本案是否违反了一事不再理的原则；二、泽奇公司向五洲公司应否支付未付代理费的利息，如应支付，利息如何计算；三、利息是否已经超过诉讼时效；四、泽奇公司主张的债务抵销能否成立。
关于焦点一。五洲公司在451案中诉请泽奇公司支付合同约定的代理费，在本案中诉请泽奇公司支付未按合同约定支付代理费的利息损失，两案的诉讼请求不同，诉讼请求所基于的事实亦不同，未违反一事不再理的原则。故对泽奇公司称本案违反了一事不再理的主张原审法院不予采纳。
关于焦点二。首先，双方的代理期限于2009年10月31日届满，依照双方“甲方即五洲公司负责出具收据并派人收取销售款，乙方即泽奇公司每月佣金依据合同金额同甲方结算一次，结算点数按1.5%计，还按银行按揭放款为准。销售总额达到一亿元时补齐3%”的约定，泽奇公司应每月依据合同金额结算佣金。泽奇公司虽主张五洲公司未将相关销售资料全部交予泽奇公司，但泽奇公司在451案中一审核算五洲公司的销售成交金额为1119379765.09元，二审确认为111938076元，说明该部分销售金额的资料是足以核算代理费的。泽奇公司未依月每月结算，属于违约。五洲公司请求该部分销售金额的代理费自合同履行期限届满之日即2009年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息依法有据，原审法院予以确认。其次，五洲公司销售总额中收取的房屋装修款4043000元，生效判决认定泽奇公司于2013年4月才知晓该情况，五洲公司无证据证明其向泽奇公司交付了装修款收据，故该部分款项泽奇公司主张无法结算依法有据，原审法院予以采纳。该部分销售金额的代理费利息应自生效判决确定的履行期限届满之日即2014年12月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。再次，泽奇公司已支付的代理费1564511.18元，如前所述，泽奇公司无法核算装修款部分的代理费，因此，已支付的代理费应视为系支付销售成交金额为1119379765.09元对应的代理费。最后，生效判决认定五洲公司的总销售额为115981076元（111938076元＋4043000元），由此计得泽奇公司应支付五洲公司的代理费为8838567.85元，则111938076元对应的代理费为8530463.02元（111938076元÷115981076元×8838567.85元），该部分代理费已支付1564511.18元，仍欠6965951.84元，该部分代理费的利息自2009年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计。4043000元对应的代理费为308104.83元（4043000元÷115981076元×8838567.85元），该部分代理费自2014年12月26日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息。
关于焦点三。泽奇公司未依约支付代理费，五洲公司于2015年3月18日诉至原审法院要求泽奇公司支付逾期支付代理费的利息。而五洲公司于代理期限届满之日即2009年11月1日就已知道权利受损，五洲公司未举证证明其在2013年3月18日前曾向泽奇公司主张过利息，则五洲公司诉请的2013年3月18日前的利息已超过诉讼时效，原审法院不予支持。2013年3月19日起的利息泽奇公司应予以支付。
关于焦点四。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。451案与452案的生效判决显示，泽奇公司共需向五洲公司支付代理费7274056.67元，五洲公司共需返还泽奇公司装修款、25套房屋及商铺的房款合计8524105.12元及相应的利息，生效判决确定的履行期限均已届满。因此，五洲公司与泽奇公司互负到期债务，债务均为金钱之债，债务的种类、品质相同，故泽奇公司主张抵销债务依法有据，原审法院予以确认。泽奇公司虽于2014年12月25日邮寄了抵销通知，但EMS查询单显示为他人签收，未能显示签收人员的信息。因此，不能视为有效送达。泽奇公司于2015年5月12日在人民法院报登报公告债务抵销通知，抵销通知自公告期满日即2015年7月11日视为送达五洲公司，抵销生效。则泽奇公司应向五洲公司支付的利息计算至2015年7月11日止。
综上，泽奇公司需支付五洲公司的利息为：以6965951.84元为本金自2013年3月19日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年7月11日止；以308104.83元为本金，自2014年12月26日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年7月11日止。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限泽奇公司在原审判决发生法律效力之日起十日内向五洲公司支付利息，利息分别以6965951.84元为本金自2013年3月19日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年7月11日止；以308104.83元为本金，自2014年12月26日起按中国人民银行同期贷款利率计至2015年7月11日止；二、驳回五洲公司的其他诉讼请求。如未按原审判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费30036元（五洲公司已经预缴），由五洲公司负担20639元，泽奇公司负担9397元。
上诉人五洲公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院未查清全部案件事实，认定事实错误，依法应当改判。原审法院认定本案应当计收利息总额错误，应当以五洲公司依据生效判决诉请的8307352元为本金，自2009年11月1日起计收至实际清偿日止。451案民事判决书认定五洲公司应收取的代理费为9871862.68元，认定已收取的代理费为1564511.18元，扣减后五洲公司应收取的代理费为8307352元，此数额8307352元即应当为五洲公司计收利息损失的本金数额，原审法院对于应当计收利息总额的代理费数额超越该二审判决而自行认定的做法是错误的。二、原审法院适用法律错误，依法应当改判。（一）本案不存在部分利息丧失诉讼时效的问题。案涉纠纷系因泽奇公司的迟延履行违约行为而导致五洲公司依法追究其违约责任，虽然五洲公司在泽奇公司违约之日便已知权利受到侵害，但泽奇公司究竟迟延履行至何日未定，亦即具体数额未定。五洲公司行使请求权存在不可归责于自身原因的障碍，只有待障碍消除后，代理费金额确定下来，五洲公司可以行使请求权时，诉讼时效才能起算。其次，债务不履行是一种民事不法行为，故迟延履行违约金不仅是从债务，还是一种因主债不履行导致的损害赔偿之债，当迟延履行保持在持续状态时，没有理由要求五洲公司提前主张违约金请求权，只有当违法行为结束时，才应当起算诉讼时效。具体到本案中，由于泽奇公司的自身原因导致案涉代理费金额无法结算，这种迟延履行的违约行为一直持续到2014年12月15日，在代理费已经出具生效二审判决的情况下，即便是起算本案的迟延履行违约金请求权的诉讼时效，也应当是从2014年12月15日开始。而五洲公司在2015年3月18日提起诉讼，这并没有超过诉讼时效，原审判决认为五洲公司诉请已过诉讼时效是适用法律错误，应当予以撤销并改判。（二）有关债务抵消的问题。对于泽奇公司所声称的债务抵消问题，是451案、452案的法律问题。该两案中的抵消问题是否合法及有效，五洲公司至今未收到任何法院的文书，且该两案中并未涉及到本案的纠纷，原审法院却以与本案无关联的债务抵消问题来确定本案计收利息的截止时间，也是不正确的。本案所涉利息的截止时间应当是计至泽奇公司清偿之日止。综上，五洲公司请求二审法院判令：1.撤销原审判决，依法改判由泽奇公司向五洲公司支付其占用应支付的代理费利息2904586元（利息以8307352元为本金，以人民银行同期贷款利率计算，自2009年11月1日起算，暂时计算至2015年3月18日，即为5年4个月零18天，按5年期贷款基准利率计算，并计至实际支付日止）；2.泽奇公司承担本案一切诉讼费用。
针对五洲公司的上诉意见，泽奇公司向本院口头答辩称：答辩意见与泽奇公司上诉状意见一致。
上诉人泽奇公司亦不服原审判决，向本院提起上诉称：一、五洲公司属于重复起诉，违反了民事诉讼“一事不再理”的诉讼原则。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，五洲公司再次基于与前诉相同的代理合同法律关系这一诉讼标的，基于与前诉相同的事实及理由提起诉讼，并且诉请实质上否定了451案的裁判结果，属于典型的重复起诉，依法应驳回其起诉。本案中，五洲公司提起本案诉讼前就曾起诉泽奇公司，要求泽奇公司支付代理费，451案民事判决书已经发生法律效力。本案与451案的当事人均是五洲公司与泽奇公司，且诉讼标的均是五洲公司与泽奇公司之间存在的代理合同法律关系。此外，451案生效判决书认定的代理费金额为7274056.67元，而本案五洲公司在诉请中主张的代理费金额为8307352元，该金额已经超过451案民事判决书认定的代理费金额，即本案五洲公司的诉讼请求实质上已经否定了451案的裁判结果。本案中，五洲公司在前诉中故意不诉请代理费利息，待前诉结案后才另案诉请代理费利息，五洲公司此种恶意的、人为的增加当事人诉累的做法浪费国家的司法资源，与法律严禁重复起诉的司法精神相违背，理应得不到支持。二、泽奇公司没有明确的支付代理费的义务，五洲公司无权主张代理费利息。就泽奇公司是否负有明确的代理费的义务这一焦点上，原审法院认定事实错误，适用法律错误。根据原审判决第9页，原审法院以泽奇公司在451案中核算的销售成交金额与二审法院确认的销售成交金额相近为由，得出销售金额的资料足以核算代理费的论断，从而认为泽奇公司未支付代理费属于违约。原审法院的该种认定逻辑混乱，缺乏事实依据及法律依据。（一）泽奇公司提交的资料是否足以核算销售金额，不是判断泽奇公司是否负有支付代理费义务的标准。此外，原审法院所谓泽奇公司的资料足以核算销售金额的认定，没有事实依据。在451案中，在五洲公司拒绝提供相应核算资料的情况下，泽奇公司为配合二审法院查清案涉的销售金额，应二审法院的要求提供了手上全部的合同、发票等核算资料。二审法院收到泽奇公司提交的核算资料后，书面通知五洲公司质证，而五洲公司拒绝质证，二审法院根据现有的证据依法对案涉销售金额作出认定。二审法院要求泽奇公司提交不完整的核算资料是无奈之举，二审法院根据诉讼规则对销售金额作出认定，合乎法律的规定。（二）2014年12月25日前，泽奇公司没有向五洲公司支付代理费的义务。本案中，五洲公司主张的利息，是以451案民事判决书中认定的泽奇公司应支付的代理费金额为基础，而根据451案民事判决书，泽奇公司支付代理费的时间为判决发生法律效力之日起十日内，即在2014年12月25日之前，泽奇公司根本没有向五洲公司支付代理费的义务。既然泽奇公司在2014年12月25日前没有向五洲公司支付代理费的义务，那么，泽奇公司自然没有向五洲公司支付该笔代理费利息的义务。三、本案中，双方一直未能就代理费的具体金额、支付时间达成一致意见，五洲公司诉请的利息没有相应的事实依据。双方未能结算代理费的原因在五洲公司，理由如下：（一）五洲公司拒绝向泽奇公司移交相应的合同、发票等关键资料。五洲公司知道双方核算代理费时，五洲公司非法侵吞泽奇公司的25套物业及以装修费名义收取的购房款将会被五洲公司知晓，因此，五洲公司一直拒绝向泽奇公司移交案涉楼盘的全部资料，一直拒绝与泽奇公司对代理费进行核算。根据五洲公司在451案一审中提交的《律师函》，足以证明泽奇公司一直催促五洲公司移交合同、发票等结算资料的事实。（二）双方对代理合同中关于代理费计算的约定存在不同的理解。五洲公司主张其除了有权根据销售金额主张销售提成外，对于剩余物业还有权主张分成。泽奇公司则主张五洲公司无权对剩余物业进行分成。最终，已生效的451案民事判决书认定五洲公司无权对剩余物业进行分成。综上，在451案民事判决书生效之前，案涉的代理费问题一直处于悬而未决的状态。泽奇公司是否还应该向五洲公司支付代理费，应该支付多少金额的代理费，双方未能共同核算，没有达成一致意见，泽奇公司无需向五洲公司支付代理费。四、退一步来讲，五洲公司的诉讼请求也已经超过了诉讼时效。本案中，五洲公司认为在2009年11月1日，泽奇公司就应该向其支付案涉的代理费。假设要计算案涉代理费的利息，依照五洲公司的逻辑，五洲公司自2009年11月1日起，就已经知道其主张利息的权利受到侵害，五洲公司主张利息的诉讼时效至2011年10月31日即已届满。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，五洲公司诉请利息的主张已经超过了诉讼时效。综上，泽奇公司请求二审法院判令：1.撤销原审判决；2.驳回五洲公司的诉讼请求或改判；3.由五洲公司承担本案一审、二审的全部诉讼费用。
针对泽奇公司的上诉意见，五洲公司向本院口头答辩称：答辩意见与五洲公司上诉状意见一致。
本院经审理对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：本案为委托合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院针对上诉人五洲公司、泽奇公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案二审的争议焦点在于：一、本案是否违反了一事不再理原则；二、泽奇公司应否向五洲公司支付代理费利息，如应支付，代理费利息如何认定；三、代理费的利息是否已经超过诉讼时效。
关于争议焦点一。五洲公司在451案中主张的是代理费，在本案中主张的是代理费的利息，五洲公司在两案件的诉讼请求不相同，五洲公司提起本案诉讼不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十七条有关构成重复起诉的规定，原审法院认定五洲公司提起本案诉讼没有违反一事不再理原则正确，本院予以确认。
关于争议焦点二。双方签订的合同约定：“五洲公司负责出具收据并派人收取销售款，泽奇公司每月佣金依据合同金额同五洲公司结算一次，结算点数按照1.5%计，还按银行按揭放款为准。销售总额达到一亿元时补齐3%”，泽奇公司应当按月向五洲公司支付代理费。双方的代理期限于2009年10月31日届满，泽奇公司未依据合同约定向五洲公司支付代理费，已经构成违约，五洲公司有权要求泽奇公司支付相应的代理费7274056.67元的利息。结合五洲公司的诉请，本院认定案涉代理费的利息以7274056.67元为本金从2009年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算。泽奇公司有关五洲公司无权主张案涉代理费利息的上诉主张缺乏依据，本院不予采纳。根据451案与452案生效判决认定，泽奇公司共需向五洲公司支付代理费7274056.67元，五洲公司共需向泽奇公司支付装修款、25套房屋以及商铺的房款共计8524105.12元以及相应的利息，上述两债务的履行期限均已经届满，且均属于金钱之债，债务的种类、品质相同，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，泽奇公司可向五洲公司主张抵销，泽奇公司通过邮寄向五洲公司送达抵销通知未果的情况下，于2015年5月12日在人民法院报刊登公告债务抵销通知，抵销通知自公告期满日2015年7月11日视为送达五洲公司，抵销生效。原审法院认定泽奇公司应当向五洲公司支付代理费的利息算至2015年7月11日止并无不当，本院予以确认。五洲公司上诉主张其没有收到债务抵销通知，代理费利息应当支付至泽奇公司清偿之日止缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。综上，本院认定案涉代理费的利息以7274056.67元为本金从2009年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月11日止，原审法院对此认定不当，本院予以纠正。
关于争议焦点三。如前所述，泽奇公司从2009年11月1日起应向五洲公司支付案涉代理费的利息至案涉代理费清偿之日即2015年7月11日，但泽奇公司未向五洲公司支付过案涉代理费的利息，泽奇公司的违约行为从2009年11月1日起一直在持续至2015年7月11日止，案涉利息为代理费的自然孳息，应将该期间的利息作为整体认定，五洲公司在2015年3月18日提起本案诉讼要求泽奇公司支付案涉代理费的利息，未超过诉讼时效，原审法院认定五洲公司诉请的2013年3月18日前的利息已经超过诉讼时效不当，本院予以纠正。
综上所述，上诉人五洲公司的部分上诉理由成立，本院予以部分支持，其他上诉理由不成立，本院不予支持；上诉人泽奇公司的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实部分错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、变更广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法沥民二初字第106号民事判决第一项为：限东莞市泽奇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向东莞市五洲物业管理有限公司支付以7274056.67元为本金从2009年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月11日止的利息；
二、撤销广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法沥民二初字第106号民事判决第二项；
三、驳回东莞市五洲物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费30036元，分别由东莞市泽奇贸易有限公司承担20059元，由东莞市五洲物业管理有限公司承担9977元；二审案件受理费30036元，分别由东莞市五洲物业管理有限公司承担1407元，由东莞市泽奇贸易有限公司承担28629元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓潮辉
代理审判员 邹凤丹
代理审判员 邓晓畅
二〇一六年九月八日
书 记 员 莫雯兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：
（一）后诉与前诉的当事人相同；
（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；
（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。
当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。
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