山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初3247号
原告：中国银行股份有限公司莱西支行，住所地：莱西市威海中路8号。
统一社会信用代码：913702858640289163。
负责人：李绪平，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。
被告：青岛吉通工程有限公司，住所地青岛市崂山区海尔路63号2号楼1307室。代码：913702127335101125。
法定代表人：李兆华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：于健，山东岛城律师事务所律师。
被告：荣兆禹，男，1984年6月5日出生，汉族，原住青岛市李沧区，现住址。
原告中国银行股份有限公司莱西支行（以下简称中国银行）与被告荣兆禹、青岛吉通工程有限公司（简称吉通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈德良、被告吉通公司委托代理人于健到庭参加诉讼，被告荣兆禹经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人一手住房贷款合同；2、判令被告立即归还原告贷款本金141060.08以及利息3747.43元，合计144807.51元；3、判令原告对被告所抵押的莱西市济南中路19号3栋3单元403户房产变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权，同时承担自2017年5月5日以后的利息；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：被告于2011年4月向我行申请个人购房贷款，经我行审查同意发放，我行于2011年7月11日与被告签订个人一手住房贷款合同，贷款167000元，用于购买莱西市济南中路19号翡翠城3栋3单元403户住房。贷款期限240个月。合同约定贷款采用按月等额本息还款方式，合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，只偿还到了2016年12月份，至2017年5月5日尚欠原告本金及利息144807.51元。
被告荣兆禹未答辩。
被告吉通公司辩称：根据担保法，有物权担保应首先由物对所借款项进行受偿，物受偿不能剩余部分由公司承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提供证据：
1、个人一手房贷款合同复印件一份，证明被告荣兆禹因为买房到原告处贷款167000元，贷款期限240个月，被告青岛吉通工程有限公司为该贷款提供保证。
2、个人贷款凭证复印件一份，证明原告已按照合同约定发放贷款，约定月利率千分之5.88。
3、不动产抵押权证书复印件一份，编号西房地预市字第201132253号，证明原告对该不动产享有抵押权。
4、贷款已还款明细清单一份，证明截至2017年5月5日被告荣兆禹尚欠本金141060.08元（本金罚息101.35元，利息3536.05元，利息罚息110.03元）尚欠利息共计3747.43元。
5、身份证复印件一份，证明被告身份情况。
6、委托代理合同一份、发票一份、付款凭证一份、收费标准一份，证明原告支付代理费8200元，该代理费应由被告负担。
被告吉通工程质证称：要求原告提交证据原件，由法院依法审查。
本院认为：原告提交证据真实、合法，具关联性，能够证明原告的待证事实，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月11日，原告中国银行（贷款人、抵押权人）与被告荣兆禹（借款人、抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：第一条贷款金额及期限人民币壹拾陆万柒仟元整。本合同项下贷款期限为240个月。第二条贷款用途为：借款人支付其购买坐落于莱西市济南中路19号翡翠城3栋3单元403户的房屋的购房款。第三条贷款利率与计结息1、本合同项下贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.88‰。5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……。第六条贷款的偿还本合同项下贷款按月等额本息方式还款。第八条担保借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物清单载明：抵押人姓名荣兆禹抵押物座落翡翠城。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后3日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。
2011年4月29日，原被告就抵押房屋办理了编号为西房地预市字第201132253号房屋预抵押登记证书，载明：预告登记权利人为中国银行股份有限公司莱西支行；预告登记义务人荣兆禹；房地坐落莱西市济南中路19号3栋3单元403，预告登记业务种类预购商品房抵押预告，登记时间2011年4月29日，债务数额167000元。
2011年7月11日，原告将本合同项下贷款划到被告荣兆禹账户，被告荣兆禹在个人贷款凭证上签名确认。贷款发放后，被告偿还借款本息至2016年12月，之后未按约偿还借款本息。截至2017年5月5日，被告尚欠本金141060.08元、利息3747.43元。
庭审时，原告提供委托代理合同、银行汇款记录及代理费发票，证明原告因该案支出代理费8200元。
本院所确认的上述事实，有当事人提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、贷款凭证、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单等证明材料及当事人当庭陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为：原被告签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，双方均应恪守合同约定。原告依约向被告发放了贷款，被告应按合同约定还本付息，被告还贷累计逾期，构成违约，原告要求提前收回全部贷款本息符合双方合同的约定，本院予以支持。被告荣兆禹在《个人一手住房贷款合同》中承诺为借款提供抵押担保，并办理了上述房屋的预购商品房抵押预告，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告青岛吉通工程有限公司为本案借款提供连带担保，应对本案借款承担连带担保责任。被告青岛吉通工程有限公司承担担保责任后，有权向借款人荣兆禹追偿。关于原告主张的律师费，因合同中已经明确约定，故对该诉讼请求本院予以支持。被告荣兆禹未答辩又未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告荣兆禹签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告荣兆禹支付原告中国银行股份有限公司莱西支行借款本金141060.08元、利息为3747.43元，合计144807.51元。
三、被告荣兆禹支付原告中国银行股份有限公司莱西支行上述借款本金141060.08元自2017年5月6日起至判决履行之日止按月利率8.82‰计算的逾期利息。
四、被告荣兆禹付给原告中国银行股份有限公司莱西支行代理费8200元。
五、原告中国银行股份有限公司莱西支行对被告荣兆禹所有的位于莱西市济南中路19号3栋3单元403户的房屋享有优先受偿权。
六、被告青岛吉通工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告青岛吉通工程有限公司承担保证责任后，有权向被告荣兆禹追偿。
以上二至四项于判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3196元，公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王云林
人民陪审员 刘思君
人民陪审员 姜维友
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 赵少馥