云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1309号
原告：杨永忠，男，汉族，1976年7月20日出生，住云浮市。
原告：杨星为，男，汉族，1950年12月12日出生，住云浮市.
被告：毛彩玲，女，汉族，1983年4月5日出生，住云浮市。
被告：区永就，男，汉族，1985年8月5日出生，住云浮市。
原告杨永忠、杨星为诉被告毛彩玲、区永就租赁合同纠纷一案，
本院于2016年8月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月17日公开开庭进行审理，原告杨永忠、杨星为到庭参加诉讼，被告毛彩玲、区永就经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告杨永忠、杨星为诉称：2015年1月1日，原告与被告毛彩玲、区永就经协商，双方签订了《山庄土地租赁合同》，在签名时，原告杨永忠、杨星为签名确认，被告毛彩玲签名确认，被告区永就认为其与毛彩玲是夫妻关系，由毛彩玲全权代表签名确认即可。所以区永就没有在合同签名。合同第二条第一项约定：“自公历2015年1月1日起至公历2020年12月31日止，租金由2015年1月1月1日起计算。租期共六年。”合同第二条第2项约定：“乙方必须一次性付押金伍万元给甲方，乙方从签订合同之日起，6年内不得退租，否则视为违约，押金不得退还。合同期满时，乙方缴清所有费用后，甲方一次性退还押金伍万元给乙方。”第四条约定：“租金及支付方法：按半年收取，乙方需要每年1月10日前交清上半年的租金，每年6月10日前交清下半年的租金。第一、二年每年租金180000元，两年后的第三、四年每年租金增加到200000元，第五、六年每年租金增加到220000元，如乙方不按时交租，甲方有权收回山庄。”第七条第一款约定：“乙方超期1个月不交租金的甲方有权单方面终止合同”。合同签订后，被告毛彩玲、区永就支付了2015年1月至7月的租金给原告杨永忠、杨星为。2015年8月至现在的租金，经原告多次催收，被告都没有支付。被告不支付租金的行为违反了合同的约定，应负违约责任，赔偿原告的经济损失。据此，请求法院判令：1、解除原告杨永忠、杨星为与被告毛彩玲签订的《山庄土地租赁合同》，被告毛彩玲、区永就返还租赁场地及物品；2、被告毛彩玲、区永就承担违约责任，押金五万元作违约金处理，原告不退回押金五万元给被告；3、被告毛彩玲、区永就支付未缴交的2015年8月至2016年8月30日租金195000元及利息；4、被告毛彩玲、区永就支付2016年9月1日起至判决解除合同之日的租金及延期支付租金的利息（按同期中国人民银行贷款利息的4倍支付利息）；5、诉讼费用由被告承担。
原告杨永忠、杨星为为其陈述事实提供的证据：
1、原告杨星为、杨永忠身份证，证明原告的身份资料。
2、租赁合同，证明原告、被告的租赁关系。
3、结婚登记审查处理表，证明被告区永就、毛彩玲是夫妻关系。
被告毛彩玲、区永就均没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2015年1月1日，原告杨永忠、杨星为（出租方、甲方）与被告毛彩玲（承租方、乙方）签订一份《山庄土地租赁合同》，载明：一、租赁经营范围：甲方将位于云浮市云城区迳口管理区乌营迳村石头山面积500平方的山庄土地租赁给乙方。甲方同意乙方所租山庄作为经营餐饮行业。二、承租年限即起止日期：1、自公历2015年1月1日起至公历2020年12月31日止，租金由2015年1月1日起计算，租期共六年；2、乙方必须一次性付押金伍万元给甲方，乙方从签订合同之日起，6年内不得退租，否则视为违约，押金不得退还……。四、租金及支付办法：按半年收取，乙方需在每年1月10日前交清上半年的租金，每年6月10日前交清下半年的租金，第一、二年每年租金18万元，两年后的第三、四年每年租金增加到20万元，第五、六年每年租金增加到22万元，如乙方不按时交租，甲方有权收回山庄；五、甲方将山庄原有的物品无偿提供给乙方使用（物品详见清单），乙方在合同期内投入的设施，合同期满后无条件归还甲方所有，乙方不得拆除及破坏，或以任何理由向甲方提出赔偿……；七、违约责任：1、乙方超期1个月不交租金的，甲方有权单方面终止合同……。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告杨永忠、杨星为与被告毛彩玲在合同上签名捺印。
庭审中，原告陈述称，是被告区永就、毛彩玲与原告协商租赁事宜，以被告毛彩玲的名义签订《山庄土地租赁合同》，被告支付了押金50000元及支付租金合计115000元，累计支付到2015年8月的租金给原告，押金、租金收据均交给被告，原告没有保留；原告多次催告被告交付尚欠租金，其后原告无法找到被告，所以原告于2016年9月起收回涉案土地使用。
另查明，被告毛彩玲与被告区永就于2007年8月7日登记结婚。
本院认为：原告与被告毛彩玲签订的《山庄土地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《山庄土地租赁合同》约定，租金按半年收取，在每年1月10日前交清上半年租金，每年6月10日前交清下半年租金，第一、二年租金18万元，乙方超期一个月不交租金，甲方有权单方面解除合同。合同在2015年1月1日签订，被告只交纳了115000元租金，按此计算，被告只交纳了2015年上半年的租金90000元及2015年下半年6月、7月的租金25000元，即被告并未按约定在2015年6月10日前交纳2015年下半年的租金，已超过合同约定的期间，故原告要求解除《山庄土地租赁合同》，合理合法，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百三十四条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据双方签订的合同约定，原告将山庄原有的物品无偿提供给被告毛彩玲使用，被告毛彩玲在合同期内投入的设施，合同期满后无条件归还原告所有，故原告要求被告毛彩玲返还租赁场地及物品，合理合法，但是，原告确认租赁物已在2016年9月1日自行收回使用，即租赁场地及场内物品已由原告管理、使用，故本院无需再判决被告毛彩玲、区永就返还租赁场地及物品。
因租赁物已于2016年9月起由原告自行收回使用，即毛彩玲已不再使用租赁物，故原告再主张被告毛彩玲支付从2016年9月起的租金，依法无据，本院不予支持。租金应从原告主张的2015年8月起计至2016年8月30日，按约定的租金标准，每月租金为15000元，计得上述期间共13个月的租金为195000元。
上述租金195000元在2016年6月10日前均已到约定的履行期限，故原告要求从2016年9月1日起支付逾期付款的利息，合理合法，但租赁合同并没有约定逾期付款的违约金计算标准，故原告主张利息按银行同类贷款利率四倍计算，理据不足，本院不予支持，违约金应按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案债务发生在被告毛彩玲、区永就夫妻存续期间，且被告区永就没有提供相关的证据证实该笔债务是被告毛彩玲个人债务，故被告区永就应对上述租金及违约金承担共同还款的责任。
被告毛彩玲、区永就经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）以及最高人民法院《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》（法释[2000]34号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告杨永忠、杨星为与被告毛彩玲签订的《山庄土地租赁合同》，原告杨永忠、杨星为收取的合同押金50000元不需要退回被告毛彩玲、区永就。
被告毛彩玲、区永就于本判决发生法律效力之日起十五日内支付2015年8月至2016年8月30日的租金195000元及逾期付款违约金（违约金以195000元为本金从2016年9月1日起计至还清款日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）给原告杨永忠、杨星为。
驳回原告杨永忠、杨星为的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4976元（原告已预交2488元），由被告毛彩玲、区永就承担。公告费860元（原告已预交860元），由被告毛彩玲、区永就承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 申少斌
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 麦绮莹
冯秋梅