湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1224民初479号
原告：朱成凤，男，1990年12月17日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
委托诉讼代理人：从厚水，湖北自成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：全细喜，湖北自成律师事务所律师。
被告：湖北文德置业有限公司。住所地：通山县通羊镇兴洋小区***号。
法定代表人：成良宇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：阮声旺，该公司员工。
委托诉讼代理人：徐有德，该公司员工。
原告朱成凤与被告湖北文德置业有限公司（以下简称文德有限公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱成凤及其委托诉讼代理人全细喜，被告文德有限公司的委托诉讼代理人阮声旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱成凤向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告房屋修复费用1.5万元，鉴定费用1.1万元；二、判决被告立即为原告办理不动产证，并支付逾期办证违约金11.0545万元（违约金计算至2017年10月28日，违约金要求计算至办证之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告于2012年10月30日前，将其开发的位于公安局旧址，山城明珠2幢1单元701号房交付给原告。合同签订当天原告支付被告各项办证费用15315元，并在合同中约定，自合同签订之日起在365天内为原告办理好该房屋的房产证和土地证。2013年该房屋楼顶漏水，被告进行了修理，2013年6月原告对该房屋进行装修入住，2014年春节前，原告回家发现该房屋装修好的墙壁多处开裂、房顶渗水、天花板仿瓷起层脱落。原告即通知被告前来查看现场，要求被告修复渗水的楼顶和开裂的墙壁，但被告一再拖延。2015年12月5日原告向通山县人民法院起诉，2016年3月14日开庭，但被告未到庭。为确定原告所购买的房屋顶板渗水、墙体开裂的原因，修复方案、修复费用，2016年7月4日通山县人民法院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对原告的房屋进行鉴定，经鉴定确认原告所购买的房屋损坏属于施工质量问题，并对上述施工质量产生的问题，提出了处理建议。被告答应按修复方案进行修复。原告撤回了起诉。但原告撤诉后，被告一直未修复，经原告到房产局查询被告为原告办证情况，得知被告没有为原告办证，根据《商品房买卖合同》规定，被告必须在自签订合同之日起365日内，为原告办理房屋产权证。被告至今没有为原告办理房屋产权证，请求人民法院依法审判。
被告文德有限公司辩称：原告说房屋质量漏水，我们是知道这件事的，法院也来找过，我们也答应帮他搞好，然后原告撤诉了。事后我们也找过他，但是找不到也联系不到他人，没有办法修复，修复问题也不是什么大问题。鉴定的事我们也不知道，也没有鉴定的发票。物业费原告也没有交，房产证也要原告提供资料，别的用户都已经办理了，就他没有办理，只要原告提交资料我们就能立马为他办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明如下事实：2012年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告于2012年10月30日前，将其开发的位于公安局旧址，山城明珠2幢1单元701号房交付给原告。合同签订当天原告就支付被告各项办证费用15315元，之后，按合同中所约定将购房款212588元分批次给付被告，其中10万元是原告与银行签订的房屋抵押合同贷款，合同附有原告身份及未婚等证明，并在公证处进行公正，所有的文件材料一式四份。开发商亦拥有一份，以便开发商为原告办理房屋相关证件。原、被告在商品房买卖合同中约定，自合同签订之日起在365天内为原告办理好该房屋的房产证和土地证。被告至今没有为原告办理。2013年该房屋楼顶漏水，被告进行了修理，同年6月，原告对该房屋进行装修入住，2014年春节前，原告发现该房屋装修好的墙壁多处开裂、房顶渗水、天花板仿瓷起层脱落。随后通知被告来进行修复，被告未修复完善。
另查明，2015年12月5日原告以涉案商品房买卖合同纠纷向本院起诉，2016年3月14日开庭，但被告未到庭。为确定原告所购买的房屋顶板渗水、墙体开裂的原因以及修复方案和费用，2016年7月4日通山县人民法院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对涉案房屋进行鉴定，经鉴定确认原告所购买的房屋损坏属于施工质量问题，并对上述施工质量产生的问题，提出了处理建议。被告同意修复后，原告撤诉。但被告至今仍未对房屋质量问题进行修复，原告遂再次诉至本院。
本院认为：2012年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同真实、合法，有效。该涉案房屋在原告居住时因渗水导致墙体开裂、仿瓷脱落等损失情况属实，且经本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定认定该房屋出现损坏属于施工质量问题。被告对该损坏负有责任。被告当庭承诺进行修复，原告亦不持异议，本院予以支持；本案房屋施工质量问题的鉴定，系法院委托的司法鉴定，鉴定结论为被告方的过错，所产生的鉴定费用就应当由被告承担，但原告主张费用过高，鉴定费用应以鉴定机构的实际收费票据为准。原告主张的超出部分，本院不予支持；关于延期办理房屋权属证的问题，被告在抗辩中陈述是原告没有提供相关证明和未交物业费，应归责与原告。而原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告即向被告支付了代理基金、代理费、契税、测绘费、交易手续费、登记费共计15315元，以供被告办理房屋产权证件。为办理贷款手续，原告提供了自己的身份证复印件、未婚证明等材料连同借款担保合同一并提交公证处公正，公正文书一式四份，被告应有为原告办理房屋产权证件的材料，《商品房买卖合同》也上有原告的身份证影印件，加之原告因房屋质量问题与被告也有几年的接触，原告还提供了2013年5月29日缴纳1600元物业服务费的收据。综上，被告的抗辩理由不能成立。被告未在合同约定期限内办理房屋权属证件，应当承担违约责任。原、被告虽在双方在《商品房买卖合同》中对被告的违约金无明确约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，违约金可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故对原告提出的被告承担违约金的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、限被告湖北文德置业有限公司于本判决生效后60日内将原告涉案房屋施工质量问题予以修复完善。
二、被告湖北文德置业有限公司于本判决生效后30日内办理好原告房屋权属证件，并于本判决生效后十日内向原告支付违约金96108.48元（按照日利率0.0273%，从2013年7月28日计算至2018年2月8日起诉之日止）。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3031元、鉴定费8000元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 李德昭
人民陪审员 顾秋玲
人民陪审员 袁观华
二〇一八年八月二日
书 记 员 程清清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。