广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初402号
原告汤利新，男，1976年8月26日出生，汉族，住梧州市。
被告张恒，女，1974年6月14日出生，瑶族，住梧州市。
原告汤利新与被告张恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法组成由审判员邓天平担任审判长，人民陪审员李道英、黄莹参加的合议庭，并于2016年7月4日公开开庭进行了审理，书记员白贤华担任法庭记录。原告汤利新到庭参加诉讼，被告张恒经公告传唤没有到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告汤利新诉称，2014年11月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，原告将坐落于梧州市新兴三路神冠豪都A2、2807房出租给被告居住，期限自2014年11月8日至2017年11月7日止，每月租金2000元，在每月10日前支付。合同签订后，原、被告均按约定履行权利义务。但自2015年12月起，被告没有按约定支付租金及相关费用，原告多次催收未果。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。请求法院判决：1、解除原、被告于2014年11月8日签订的《房屋租赁合同》，并立即搬出该房屋；2、判令被告支付违约金，从2015年12月8日起计至解除《房屋租赁合同》止，从逾期之日起，按日加收房租的5%滞纳金；3、判令被告支付租金，从2015年12月起计至解除《房屋租赁合同》止，按每月2000元计算，判令被告支付物业管理费，从2016年1月1日起计至解除《房屋租赁合同》止，按每月125元计算；4、由被告承担本案的诉讼费。原告就其陈述的事实向法庭提供如下证据：
1、汤利新身份证一份，证明原告的主体资格；
2、张恒身份证复印件一份，证明被告的主体资格；
3、《房屋租赁合同》一份，证明原告将梧州市新兴三路神冠豪都A2、2807房出租给被告，双方就租赁房屋约定了权利义务；产权证，证明原告为租赁物的所有权人；
4、梧州市新兴三路神冠豪都A2、2807房室内现有清单原件，证明该房室内现有的家电家具；
5、梧州市商品房买卖合同，证明梧州市新兴三路神冠豪都A2、2807房为原告与原告妻子的合法财产；
6、结婚证一份，证明原告的婚姻状况。
被告张恒未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张恒经公告传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年11月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于梧州市新兴三路神冠豪都A2、2807房出租给被告居住，期限自2014年11月8日至2017年11月7日止，月租金为2000元，以后每年提100元，押金为5000元。租金按月支付，在每月的10号前支付；被告要在合同规定的期限内支付租金，不得拖欠或拒付，不能用押金抵押租金，若逾期5天支付，从逾期之日起，原告按日加收房租的5%滞纳金，如超过10天不交付租金的，原告有权解除合同，没收押金；租赁期间，原告不能提前终止合同，如有违约，原告应赔偿违约金押金的两倍给被告，如被告中途退租，原告没收押金，并提前30天通知对方；自租赁之日起，水电、卫生、物业管理费等费用由被告承担。在原、被告签订合同前的2014年10月31日，被告即把押金5000元和2014年11月的租金2000元支付给原告。2014年12月至2015年11月的租金被告也依约支付给原告。从2015年12月起至现在的租金被告一直没有支付给原告。被告实际尚欠原告的租金为：2015年12月，2016年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月，共8个月，每个月2000元，共16000元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方应当按照约定履行自己的义务。被告从2015年12月起没有依约将租金支付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》中约定“被告要在合同规定的期限内支付租金，不得拖欠或拒付，不能用押金抵押租金，若逾期5天支付，从逾期之日起，原告按日加收房租的5%滞纳金，如超过10天不交付租金的，原告有权解除合同，没收押金”的条款，现原告请求解除原、被告于2014年11月8日签订的《房屋租赁合同》，并搬出承租的房屋，合理合法，本院予以支持；原告要求被告支付物业管理费的请求，虽合同约定租赁期间物业管理费由被告支付，但原告未能提供被告尚未支付或原告本人已代被告支付的证据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现原告要求被告按照合同约定“逾期5天支付租金，从逾期之日起，原告按日加收房租的5%滞纳金”显然高于原告造成的损失，本院予以调整。根据本案的实际情况，原告因被告迟延支付租金所造成的实际损失是利息，故本院将违约金调整为：被告应从其逾期支付租金之日起，因合同规定租金在每个月的10号前支付，故被告应从每月的15号起，以所逾期支付的租金为基数，按中国人民银行同期贷款年利率的24%支付违约金给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告汤利新与被告张恒于2014年11月8日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告张恒应在本判决生效后十日内搬出梧州市新兴三路神冠豪都A2、2807房屋，将上述租赁物交还给原告汤利新；
三、被告张恒应向原告汤利新支付2015年12月至2016年7月的租金共16000元；2016年8月至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的租金按每月2000元另计）；
四、被告张恒应向原告汤利新赔偿经济损失（经济损失计算方式如下：1、2015年12月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；2、2016年1月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；3、2016年2月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；4、2016年3月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；5、2016年4月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；6、2016年5月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；7、2016年6月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；8、2016年7月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以未支付的租金2000元为基数，按照中国人民银行贷款年利率的24%计付；2016年8月15日后的经济损失依次累计）。案件受理费720元，由被告张恒负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 邓天平
人民陪审员 李道英
人民陪审员 黄 莹
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 白贤华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。