湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山张民商初字第00153号
原告：武汉翟福强建材有限责任公司，住所地武汉市洪山区青菱乡烽火钢材批发市场内。
法定代表人：翟占粮，该公司总经理。
委托代理人：汪文，湖北谦牧律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人：陈发栋，湖北谦牧律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：福建成森建设集团有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号8层。
法定代表人：苏振渊，系该公司董事长。
委托代理人：毛可，系该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人：万萍，系该公司员工。代理权限：特别授权。
第三人：万良财。
原告武汉翟福强建材有限责任公司诉被告福建成森建设集团有限公司、第三人万良财的建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法由审判员胡晓青适用简易程序于2015年1月5日公开开庭进行了审理，后经被告申请，本院依法追加万良财作为本案第三人参加诉讼，并裁定转为适用普通程序审理，由审判员胡晓青担任审判长，与人民陪审员叶向东、石中玉组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告武汉翟福强建材有限责任公司的委托代理人汪文、陈发栋，被告福建成森建设集团有限公司的委托代理人毛可、万萍到庭参加诉讼，第三万良财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉翟福强建材有限责任公司诉称：原告与被告福建成森建设集团有限公司于2010年11月20日签订一份《建筑材料租赁合同》。合同指定经办人为万良财，合同中约定钢管每日租金为0.012元／米，扣件每日租金为0.005元／个，碗扣每日租金为0.024元／套。双方在合同中约定被告福建成森建设集团有限公司按月支付租金，如果被告福建成森建设集团有限公司不能按期支付租金，则每日按租金总额的3%付滞纳金。原、被告签订合同后，原告向被告福建成森建设集团有限公司提供多批建筑周转材料。至起诉时，被告福建成森建设集团有限公司共欠原告租金115874.63元。原告按照被告福建成森建设集团有限公司要求履行了合同，但被告福建成森建设集团有限公司支付租赁款严重滞后，现原告诉至法院请求：一、判令被告支付原告租赁款115874.63元（计算至2014年5月25日）；二、判令被告支付原告租赁款滞纳金34762元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告武汉翟福强建材有限责任公司针对其诉讼请求举出以下证据：
证据一、《建筑材料租赁合同》。证明原告与被告之间具有租赁合同关系；合同中约定钢管每日租金为0.012元，扣件每日租金为0.005元，碗扣每日租金0.024元；原告与被告约定如延期支付租金，则每日按租金总额的3%支付滞纳金，被告合同经办人为万良财；
证据二、出库、入库清单。证明被告共产生租赁款、建筑材料款共计580874.63元；
证据三：两份工程质量验收记录。证明证据一《建筑材料租赁合同》上的福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-马城壹号项目部公章的真实性。
被告福建成森建设集团有限公司辩称：一、被告没有与原告签订过《建筑设备租赁合同》，也没有签收过原告的建筑设备材料，前期也未向原告支付过租赁款，原告的所有经营行为均是与第三人万良财发生；二、原告提交的出、入库单据不完整，计算欠款的清单是自己单方制作的，清单上的时间节点和提供的单据不符合，因此计算相应的欠款缺乏依据，欠款金额无法确认；三、原告提交的出入库单据最后日期是2012年10月，没有提交万良财的付款凭证，以这个日期计算的话，本案已经超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告福建成森建设集团有限公司就其辩称理由提供了以下证据：
证据一、《脚手架施工合同书》。证明被告将其承建的常安佳苑三期-马城壹号项目分包给万盛建筑劳务有限公司，并加盖了公司的公章，被告未与原告发生任何租赁业务；
证据二、《清结证明》。证明被告与万盛建筑劳务有限公司之间的91万工程款已经结清完毕。
第三人万良财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面的答辩状及相应的证据材料。
在庭审质证中，被告福建成森建设集团有限公司对原告武汉翟福强建材有限责任公司提交的证据一的真实性有异议，认为被告未与原告签订合同，万良财也不是被告公司员工；对证据二真实性有异议，清单上无被告的印章，被告无法核实清单上的租赁进出天数、物件型号和数量；证据三真实性无异议。
原告武汉翟福强建材有限责任公司认为被告福建成森建设集团有限公司提交的证据一、二的真实性无法确定，内容与本案无关。
第三人万良财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃质证的权利。
对原告武汉翟福强建材有限责任公司提交的证据三《工程质量验收记录》，被告福建成森建设集团有限公司无异议，本院予以确认；原告提交的证据一《建筑材料租赁合同》系由福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部与原告武汉翟福强建材有限责任公司签订的，并加盖有福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部公章，且被告福建成森建设集团有限公司对福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部公章的真实性予以认可，故本院予以确认；对原告提交的证据二出库、入库清单，有租赁合同指定的经办人万良财签字确认，故本院予以采信。
被告提交的证据一《脚手架施工合同书》、证据二《清结证明》，为被告福建成森建设集团有限公司与案外人万盛建筑劳务有限公司签订，对原告没有约束力，与原、被告之间租赁合同的认定与履行无关，本院不予采信。
经审理查明，原告（甲方）与福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部（乙方）于2010年11月20日签订一份《建筑材料租赁合同》。合同约定：乙方租赁甲方架料物资，价格为钢管每日租金0.012元，扣件每日租金为0.005元，碗扣每日租金为0.024元；乙方按月支付租金，如果不能按期支付租金，则每日按租金总额的3%交付滞纳金；该合同指定万良财为经办人。案件审理中，原告自认合同约定的违约金过高，愿意降低违约金计算标准，按照租金总额的30%计算。
原告武汉翟福强建材有限责任公司与福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部签订合同后，自2010年11月22日至2014年5月25日按照合同约定，向福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部发货16次，共计：钢管33076.8米，扣件44500套，碗扣8406米。其中，在编号为0004010、0004044、0004111、0004180、0004247的出库清单上，原告与合同指定的经办人万良财书面约定，租赁物中的扣件43660套由福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部先租后买，并约定了购买价格。依据原告提交的《建筑材料租赁合同》及《出库清单》、《入库清单》等证据，可以证实福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部应支付的费用为：先租后买租赁物产生的租金238507.95元、其他租赁物的租金126739.68元、先租后买材料款208112元。以上费用共计573359.63元，扣除已经支付的465000元后，福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部还下欠租金108359.63元未付。
另查明，福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部系被告福建成森建设集团有限公司下设职能部门，该职能部门不具有独立法人主体资格。现原告武汉翟福强建材有限责任公司起诉至本院，其诉请如前。案件审理中，原告自愿放弃其诉讼标的中的丢失材料赔偿款5619元、清理上油费80.8元、报废赔偿费90元、其他费用（维修费）1725.2元等共计7515元，并相应减少违约滞纳金。经本院多次调解，双方不能达成一致。
本院认为，2010年11月20日，原告武汉翟福强建材有限责任公司与福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部签订的《建筑设备租赁合同》，系双方自愿签订，不违反法律的强制性规定，双方构成租赁合同关系，本院予以确认。福建成森建设集团有限公司常安佳苑三期-
马城壹号项目部系被告福建成森建设集团有限公司下设职能部门，其不具有独立法人主体资格，应当由设立该项目部的被告福建成森建设集团有限公司承担责任。第三人万良财为被告方合同经办人，在本案中系职务行为，其个人不应承担责任。
原告提交的证据能证实，截止2014年5月25日，被告福建成森建设集团有限公司下欠租金108359.63元未付，故对原告要求被告福建成森建设集团有限公司支付下欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。被告福建成森建设集团有限公司拖欠租金不付的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告自认合同中约定的每日按租金总额的3%计付滞纳金的标准过高，主动减为按照租金总额的30%计付违约金32507.89元（108359.63元×30%＝32507.89元）。本院认为当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，原告要求按照租金总额的30%计付违约金的诉讼请求不违反法律规定，本院依法酌情予以支持。被告的答辩意见无相关依据及证据证实，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建成森建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付下欠租金108359.63元；
二、被告福建成森建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付滞纳金32507.89元；
三、驳回原告武汉翟福强建材有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1656元及公告费560元，由被告福建成森建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡晓青
人民陪审员 叶向东
人民陪审员 石中玉
二〇一六年三月八日
书 记 员 周琪琳