广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初2578号
原告：胡某某。
被告：广西高英投资建设有限公司。
被告：苏某某。
被告：高某某。
被告：李某某。
原告胡某某与被告广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）、苏某某、高某某、李某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托代理人杨云霞律师、廖艳岑律师，被告广西高英投资建设有限公司、苏某某、高某某的共同委托代理人韩莉、张运畅到庭参加诉讼。被告李某某经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告高英公司向原告偿还借款本金2300000元、利息460000元，共计2760000元，并支付从2016年4月12日起，以2300000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止的利息；2、判令被告苏某某、高某某对被告高英公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任；3、被告李某某在其名下的担保物“八桂凤凰城“项目共五套房屋（房号为：7号楼1单元1801、1802号房，2单元1801号房，8号楼1单元1802号房，2单元1801号房，备案证明分别为第000022121、000022122、000012129、000012130、000012131号）价值范围内承担连带责任；4、本案诉讼费由被告高英公司负担。事实和理由：被告苏某某与被告高某某系夫妻关系，两人均为被告高英公司的股东。2014年12月9日，原告与被告高英公司签订了《借款协议》，约定：被告高英公司向原告借款2300000元，月利率为4%；借款用途为代被告苏某某、高某某还款；借款期限为2014年12月9日至2015年4月8日；被告高英公司与被告李某某约定将登记在李某某名下的“八桂凤凰城”�目共5套房屋作为担保物，被告苏某某、高某某作为保证人对被告高英公司所欠原告债务承担连带保证责任。此前，被告高英公司曾将《借款协议》中的担保物即“八桂凤凰城”项目共5套房屋作为其所欠被告李某某债务的抵押担保，并已办理备案登记在李某某名下，现被告高英公司与被告李某某之间的债权债务已结清。为简化备案登记手续，原告与被告高英公司在《借款协议》中另约定，如被告高英公司不能如期还款，被告高英公司与被告李某某应无条件配合原告办理担保物的过户、更名等房屋产权变更手续。因此，在原告与被告高英公司签订《借款协议》同日，被告李某某出具《声明书》，声明：“八桂凤凰城”项目共5套房屋暂由其代持。2014年12月11日，原告依约将借款2300000元汇至被告高英公司指定的案外人郎洪波在光大银行南宁桃源支行开设的账户。因被告�英公司未能如期还款，原告与被告高英公司又于2016年1月21日签订《补充协议书》，约定被告高英公司所欠原告借款本金为2300000元，尚欠利息460000元（利息算至2016年1月12日止），并口头约定三个月内还清。现借款期限已经届满，被告高英公司尚欠原告借款本金及利息均未偿还。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高英公司、苏某某、高某某共同辩称，三被告对借款本金的数额没有异议，但认为利息460000元过高。对原告主张的从2016年4月12日起，以2300000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止的主张没有依据，因为被告高英公司与原告在补充协议中约定该2300000元借款本金从2016年1月12日之后就不再计算利息。
被告李某某未发表答辩意见。
根据原告的起诉意见及被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、原告主张被告高英公司归还借款本金及利息是否成立？2、原告主张被告苏某某、高某某对被告高英公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任是否成立？3、原告主张被告李某某在担保物价值范围内承担连带责任是否成立？
原告提交的证据材料：1、被告高英公司《企业法人营业执照》；2、《借款协议》；3、《补充协议书》；4、《收条》；5、《中国银行支付系统收付款通知书》；6、《声明》；7、《广西高英投资建设有限公司股东会决议》；8、南宁市房产档案服务部出具的《证明》。
被告高英公司、苏某某、高某某提交的证据材料：《中国工商银行汇款凭证》。
被告李某某未向本院提供证据材料。
本院认证：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，法释（2001）33号最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告李某某有提出抗辩、举证、质证的权利。被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。原告提交的《借款协议》、《补充协议》、《收条》、《中国银行支付系统收付款通知书》、《声明》、《广西高英投资建设有限公司股东会决议》、南宁市房产档案服务部出具的《证明》及被告高英公司、苏某某、高某某提交的《中国工商银行汇款凭证》均是原件，具有真实性、合法性和关联性，书证之间与当事人陈述能相互印证，双方当事人对对方当事人提交的证据均无异议，本院对上述证据予以采纳，作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2014年12月9日，原告作为出借人（乙方），被告高英公司作为借款人（甲方），被告苏某某、高�某作为保证人（丙方），三方共同签订《借款协议》，主要内容为：原告向被告高英公司出借2300000元，该借款由原告通过银行转账方式汇至被告高英公司指定的案外人郎洪波银行账户；借款期限为2014年12月9日至2015年4月8日；借款利率为4%／月；被告高英公司承诺，其与被告李某某的债权债务已结清，为简化备案手续，被告高英公司同意将开发的“八桂凤凰城”项目房屋共5套（具体房号为：7号楼1单元1801、1802号房，2单元1801号房，8号楼1单元1802号房，2单元1801号房，备案证明分别为第000022121、000022122、000012129、000012130、000012131号）现已备案到被告李某某名下的房屋，作为本借款协议的担保物。被告高英公司如借款到期之日未能按时还本付息的，被告高英公司与被告李某某应无条件配合原告进行对商品房过户、更名或办理房屋产权证等手续；被告苏某某、高某某�被告高英公司因本协议所产生的对于原告的所有债务承担连带清偿保证责任至所有债务还清之日止；被告李某某在该《借款协议》上签名并写明：“此借款协议所涉借款还清之日一周内本人配合甲（高英公司）乙（胡某某）双方办理上述房产解押事宜。”
2014年12月9日，被告高英公司向原告出具《收条》，确认收到原告借款2300000元，该款项由原告直接转入郎洪波的银行账户。2014年12月11日，原告通过银行转账方式向案外人郎洪波的中国光大银行账户转款2300000元。
2014年12月9日，被告李某某向原告出具《声明》，内容为：“苏某某与李某某2013年5月《借款合同》所涉借款已全部结清。备案在李某某名下的“八桂凤凰城·凤和园”五套房产由李某某为胡某某代持。”
2016年1月12日，原告作为出借人（乙方），被告高英公司作为借款人（甲方）�被告苏某某、高某某作为保证人（丙方），三方签订《补充协议书》，主要内容为：截止2016年1月12日，甲方（高英公司）尚欠乙方（胡某某）借款本金人民币2300000元、利息460000元，该借款从2016年1月12日起不再计算利息和违约金；丙方（苏某某、高某某）对于甲方（高英公司）履行本协议所产生的对于乙方（胡某某）的所有债务承担连带清偿保证责任至所有债务还清之日止。
被告高英公司于2014年12月12日至2015年9月15日期间向原告还款734000元。
2016年8月25日，南宁市房产档案服务部出具五份《证明》，证明坐落于江南区××号××凤凰城·××楼××单元××、××楼××单元××、××楼××单元××、××楼××单元××、××楼××单元××号五套房屋已办理商品房预售合同备案登记，登记申请人为李某某，无查封，无抵押。
以上事实有当事人提交的证据及当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告高英公司均有缔约能力；原告与被告高英公司达成的借款协议，是当事人真实意思表示；借款协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗；原告（贷款人）将出借的款项的所有权交付并转移于被告高英公司（借款人）时，双方达成的民间借贷合同中合法有效的条款，对合同双方当事人均有约束力。
对于原告主张的借款本金2300000元，原告提交《中国银行支付系统收付通知书》予以证明。被告高英公司向原告出具《收条》，认可向原告借款的2300000元的事实，本院对原告向被告高英公司出借本金的数额予以确认。
对于被告高英公司主张的分别于2014年12月12日还款92000元；于2015年1月19日还款92000元；于2015年2月11日还款92000元；于2015年5月8日还款184000元；于2015年5月27日还款84000元；于2015年5月28日还款100000元；于2015年9月15日还款90000元。原告对被告高英公司上述还款事实予以确认的，本院亦予以确认。以上还款数额共计734000元。
对于被告高英公司已支付的款项734000元，原告认为该款系支付2014年12月9日至2015年8月11日期间的利息，被告高英公司对此没有异议，但认为利息标准过高。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”根据上述司法解释的规定，被告高英公司已实际按照年利率36%的标准支付的部分利息，�被告高英公司自愿支付而形成的自然债，本院予以确认，超过年利率36%部分的利息不予保护，应当抵充借款本金。兹分述如下：
1、本案2300000元借款自2014年12月11日至2014年1月10日，按照年利率36%计算，利息为69000元，2014年12月12日，被告高英公司还款92000元，多支付的23000元，抵充本金后，剩余借款本金2277000元（2300000元－（92000元－2300000元×36%÷12）】。
2、本案剩余借款本金2277000元自2015年1月11日至2015年2月10日，按照年利率36%计算，利息为68310元，2015年1月19日，被告高英公司还款92000元，多支付的23690元，抵充本金后，剩余借款本金2253310元（2277000元－（92000元－2277000元×36%÷12）】。
3、本案剩余借款本金2253310元自2015年2月11日至2015年3月10日，按照年利率36%计算，利息为67599.3元，2015年2月11日，被告高英公司还款92000元，多支付的24400.7元，抵充本金后，剩余借款本金2228909.3元（2253310元－（92000元－2253310元×36%÷12）】。
4、本案剩余借款本金2228909.3元自2015年3月11日至2015年5月10日，按照年利率36%计算，利息为133734.56元，2015年5月8日，被告高英公司还款184000元，多支付的50265.44元，抵充本金后，剩余借款本金2178643.86元（2228909.3元－（184000元－2228909.3元×2×36%÷12）】。
5、本案剩余借款本金2178643.86元自2015年5月11日至2015年7月10日，按照年利率36%计算，利息为130718.63元，2015年5月27日，被告高英公司还款84000元，2015年5月28日，被告高英公司还款100000元，多支付的53281.37元，抵充本金后，剩余借款本金2125362.49元（2178643.86元－（100000元＋84000元－2178643.86元×2×36%÷12）】。
6、本案剩余借款本金2125362.49元自2015年7月11日至2015年8月11日，按照年利率36%计算，利息为67079.93元，2015年9月15日，被告高英公司还款90000元，多支付的22920.07元，抵充本金后，剩余借款本金2102442.42元（2125362.49元－（90000元－2125362.49元×32×36%÷365）】。
综上，被告高英公司尚欠原告借款本金2102442.42元。
关于原告请求2015年8月12日至2016年1月12日期间的利息。借款人应当按照约定的期限支付利息，由《中华人民共和国合同法》第二百零五条，明文规定。原告与被告高英公司在《补充协议书》中约定，2015年8月12日至2016年1月12日期间的利息，以借款本金2300000元为基数，按照4%／月计算，合计460000元。被告高英公司认为该利息约定过高，本院根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，将借款利息标准调整为2%／月，故被告高英公司应向原告支付2015年8月12日至2016年1月12�期间产生的利息212893.90元（2102442.42元×24%÷365天×154天）。
关于原告请求2016年4月12日之后的利息。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还，由《中华人民共和国合同法》第二百零六条，明文规定。原告与被告高英公司口头约定还款期限为2016年4月11日，被告高英公司对此不予认可，原告与被告高英公司在《补充协议书》中也并未明确约定还款期限，故本院对原告关于口头约定还款期限的主张不予采信。原告与被告高英公司虽未书面约定还款期限，原告通过起诉方式要求被告高英公司归还借款本金，符合法律规定，本院予以支持，被告高英公司应向原告返还尚欠借款本金2102442.42元。本案中，原告主张从2016年4月12日起，以借款本金为基数，按照银行同期贷款利率的四倍计算至被告高英公司还清之日，被告高英公司对此有异议，认为无需支付利息。借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持，由《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款，明文规定。原告与被告高英公司在《补充协议书》中关于“该借款从2016年1月12日起不再计算利息和违约金”的约定应当理解为2016年1月12日至借款期限届满期间，不再计算利息和违约金。原告与被告高英公司之间的借款未书面约定还款期限，视为不定期借款，原告可以催告被告高英公司在合理期限内返还借款，原告通过起诉方式要求被告高英公司归还借款，符合法律规定，本案立案之日即双方借款期限届满之日，故原告主张2016年4月12日至2016年6月27日期间的利息，本院不予支持。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，由《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，明文规定。原告于2016年6月28日将被告高英公司起诉至法院，要求归还借款，被告高英公司应当及时归还借款，但被告高英公司至今未能还借款本金及利息，构成违约，原告主张被告高英公司支付资金占用期间利息，符合法律规定，因原告与被告高英公司未书面约定利息，根据上述司法解释的规定，被告高英公司应从2016年6月28日起，以尚欠借款本金2102442.42元为基数，按照6%／年的利率标准，向原告支付利息，直至被告高英公司清偿借款本金之日止。关于原告请求被告苏某某、高某某对被�高英公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任的问题。原被告双方签订的《借款协议》与《补充协议书》均约定被告苏某某、高某某对被告高英公司的本案债务提供连带责任保证，故原告要求被告苏某某、高某某对被告高英公司的本案债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告李某某在担保物价值范围内承担连带责任的问题。原告在起诉时将李某某的诉讼地位列为第三人，但在庭审中，原告主张李某某以其名下的房屋为本案借款提供担保，其诉讼地位应变更为被告，该主张并未违反法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力�”同法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告李某某在《借款协议》、《声明》中，明确表示以其名下坐落于江南区××号××凤凰城·××楼××单元××、××楼××单元××、××楼××单元××、××楼××单元××、××楼××单元××号房屋作为担保物为本案借款提供担保，原告与被告李某某之间成立合法有效的抵押合同关系，该抵押合同的目的在于保证原告债权得以实现，被告李某某未按照上述法律规定办理房屋的抵押登记手续，抵押权未设立，导致原告出借款项时可以预见的享有对抵押物的优先受偿权未能实现，构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。故原告主张被告李某某在其名下的江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元1801号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元1802号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼2单元1801号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园8号楼2单元1801号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园8号楼1单元1802号五套房屋价值范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西高英投资建设有限公司向原告胡某某返还借款本金人民币2102442.42元；
二、被告广西高英投资建设有限公司向原告胡某某支付上述借款从2015年8月12日至2016年1月12日期间产生的利息212893.90元；
三、被告广西高英投资建设有限公司向原告胡某某支付资金占用期间利息（利息计算，以人民币2102442.42元为本金，以年利率6%为标准，自2016年6月28日起，计算至被告广西高英投资建设有限公司清偿本金之日止）；
四、被告苏某某、高某某对上述第一项、第二项、第三项判决，承担连带清偿责任；
五、被告李某某在其名下的江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元1801号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元1802号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼2单元1801号、江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园8号楼2单元1801号、江南�友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园8号楼1单元1802号五套房屋价值范围内对第一项、第二项、第三项判决，承担连带清偿责任；
六、驳回原告胡某某其他诉讼请求。
案件受理费28880元，由原告胡某某负担4769元，由被告广西高英投资建设有限公司、苏某某、高某某、李某某负担24111元。
上述判决规定付款义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案�受理费28880元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄友双
人民陪审员 覃新凤
人民陪审员 周荣贵
二〇一六年九月三十日
书 记 员 黄燕宁