福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1716号
原告叶显寿，男，住武夷山市。
原告朱朝章，男，住武夷山市。
被告毛忠兰，女，住上饶市。
原告叶显寿、朱朝章与被告毛忠兰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶显寿、朱朝章，被告毛忠兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶显寿、朱朝章诉称，2013年原告接到福建武夷交通运输股份有限公司武夷山分公司（以下称武夷山分公司）的通知，原被告双方租赁的市场因要开发改造，需提前终止合同。原告便将被告已交但尚未到期的9个月（2013年10月31日至2014年7月31日）租金返还给被告，由于其他原因，市场改造没有进行，被告继续使用店面至今，但被告拒不返还9个月的租金。另被告不遵守合同规定，随意把原告管理的空坪出租给他人经营3个月，收入达4500元。被告这种恶意拖欠租金，在原告管理的空坪随意搭建、出租的行为，严重侵害了原告的合法权益。请求法院依法判决：1、被告返还九个月的租金4500元，以及被告私自转租空地的收入4500元，合计9000元；2、终止双方间的租赁合同。
被告毛忠兰辩称，1、2013年8月至2014年7月的租金被告已一次性付清，被告不存在恶意拖欠租金的行为。原告在若干个月后，通知被告市场要改造，让被告腾空店面搬出原址，声明他和闽运公司已解除合同，退还部分租金，之后一直不见拆迁单位来人处理，便民市场也照常运作。原告却一次又一次胁迫被告父母搬离，不得已被告劝服父亲折价或者变卖店内所有商品和设备，并于2013年12月1日在他处租下备用套房给拆迁后无处安身的父母居住。被告为此支付租房押金及房租8000元。2014年7月20日，原告告知被告，其已重新取得续租权，于是被告向原告交纳了2014年8月1日到2015年7月31日租金。2、原告诉称被告私自出租空地收入4500元没有事实依据，事实是2014年8月27日原告以停水、断电等不法手段胁迫被告搬出店面，原告该行为违反了合同“不得以任何借口和理由来终止本合同”的约定，因此原告应当赔偿被告误工损失、往返江西上饶车费及给被告父亲带来的精神损失10000元，因原告行为带来的租金损失8000元。
诉讼中，原告叶显寿、朱朝章为证明其主张，提供以下证据：
1、原告叶显寿与武夷山分公司于2010年7月1日签订的《菜市场地租赁合同》，以证明原告向武夷山分公司整体租赁交警便民菜市场；
2、原告与被告于2011年8月28签订的《交警便民菜市场租赁合同》，证明原、被告之间的租赁关系；
3、收款收据，证明2013年8月1日退还给被告租金的事实；
4、武夷山分公司张贴的菜市场改造搬迁告示，证明武夷山市西门市场（原交警市场）因政府需要建设，原告催被告搬离。
被告毛忠兰质证认为，证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议；证据3，收款收据无异议，但是不是当时的那张不确定，这是他们公司写的，与其无关；证据4，告示有贴过，具体内容没有看。
被告毛忠兰提供以下证据：
1、原告与被告于2011年8月28签订的《交警便民菜市场租赁合同》，证明原、被告之间的租赁关系；
2、被告与胡长明订立的租房协议书，证明因菜市场改造，被告被迫租房的事实；
3、胡长明出具的收款收据，证明被告因租房而支付租金；
4、原告叶显寿出具的交警便民市场收费凭证，证明被告毛忠兰交清了2014年8月1日至2015年7月30日的租金；
5、原告叶显寿与被告毛忠兰于2008年3月5日签订的《租赁合同》，证明原、被告间长期的房屋租赁关系。
原告质证认为，证据1的真实性、合法性、关联性无异议；证据2、3，被告在外租房与其无关；证据4、5的真实性、合法性、关联性无异议。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：对原告提供的证据1、2，被告对真实性均无异议，本院予以确认采信；证据3，被告对真实性无异议，认为与本案无关，本院认为，该证据可以证实被告交纳2013年8月至2014年7月租金的情况，与本案存在关联，予以采信；证据4，被告认可原告张贴告示的事实，本院予以采信。
对被告提供的上述证据，原告对证据1、4、5真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认采信；证据2、3，原告有异议，本院认为，该证据系被告与他人的房屋租赁协议，与本案无关，不予采信。
经审理查明，2010年7月1日，原告叶显寿与武夷山分公司签订《菜市场地租赁合同》，由原告叶显寿向武夷山分公司整体租赁原闽运加油站旁菜市场场地，承包期限至菜市场改造为止。2011年8月28日，原告叶显寿、朱朝章与被告毛忠兰签订《交警便民菜市场租赁合同》，约定：原告将交警便民市场楼梯口左右两间简易店面续租给被告毛忠兰经营，租期2011年8月1日起至改造本市场为止；租赁每年按6000元至改造市场合同终止不得再增加租金，交纳日期为每年8月1日前一次性支付，不得拖欠，如因市场改造，合同终止，租金按月计算。2013年9月23日，武夷山分公司通知原告，西门市场（原交警市场）政府需要建设，故原告以武夷山分公司名义分别于2013年9月25日、12月19日贴出告示，通告各摊户于2013年12月25日前搬离，之后原告叶显寿、朱朝章按合同约定将未到期的9个月（2013年10月31日至2014年7月31日）租金4500元退还给被告毛忠兰的父亲毛信林。后该市场未进行改造，被告毛忠兰继续使用至今。原告叶显寿、朱朝章多次要求其交缴退还的租金，遭被告毛忠兰拒绝，故原告叶显寿、朱朝章诉至本院。
另查明，2014年8月1日被告毛忠兰父亲毛信林已向原告叶显寿交纳了2014年8月至2015年7月的租金6000元。
本院认为，原、被告签订的《交警便民菜市场租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当诚实履行合同规定的义务。本院认为，本案争议的焦点事实是原告在接到武夷山分公司市场改造通知后，退还被告租金数额的认定。庭审中，原告主张其退还被告2013年10月31日至2014年7月31日的租金4500元，被告承认原告有退还部分租金，但表示退还的具体数额记不清。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认”的规定，本院当庭对被告释明，要求被告对原告退还的租金数额予以确认，经本院释明后，被告仍表示记不清，因此原告的该事实主张，本院依法予以认定。原告要求被告支付转租空地收入4500元的主张，因其未能向本院提供证据证明，本院不予支持。关于双方当事人签订的《交警便民菜市场租赁合同》是否应当解除问题。本院认为，本案原告已向被告收取的租金截止时间是2015年7月30日，因此，原告要求解除租赁合同于法无据，本院不予支持。对被告提出要求原告支付误工损失、往返车费、被告父亲的精神损失10000元及在外租房的损失8000元，因被告未提起反诉，且未提供证据证实该主张与本案存在关联，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款之规定，判决如下：
一、被告毛忠兰应于本判决生效之日起十日内向原告叶显寿、朱朝章支付2013年10月31日至2014年7月31日止的租金4500元；
二、驳回原告叶显寿、朱朝章的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告叶显寿、朱朝章负担25元，被告毛忠兰负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾晋武
审 判 员 林 璇
人民陪审员 邓 颖
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。