浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉江商初字第255号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：司徒建成。
委托代理人：柴昊。
被告：竺建春。
被告：董梅叶。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告竺建春、董梅叶金融借款合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2014年9月12日公开开庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人司徒建成到庭参加诉讼，被告竺建春、董梅叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：2013年4月23日，原、被告签订编号为82020120130007193的最高额担保个人借款合同一份，双方约定：原告为被告竺建春提供2000000元借款的授信额度，借款用途为个人综合授信贷款，授信有效期为2013年4月23日至2016年4月22日止，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年4月22日。借款利率实行浮动利率，利率调整以12个月为一个调整周期。诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用由借款人承担。被告董梅叶以其自有的座落于奉化市岳林街道中山东路17幢308室、奉化市前方路北5弄10幢1号的房产提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的必要费用。合同签订后，双方办理了房产抵押登记手续。2013年4月24日，原告依照合同约定向被告竺建春放款2000000元，借款期限为2013年4月24日至2014年4月23日，利率为年利率7.2%，还款方式为一次性还本按约付息。借款到期后，被告竺建春、董梅叶未按时归还借款本金和利息，原告多次催讨无果。原告起诉至法院，请求判令：1.被告竺建春、董梅叶偿还借款2000000元，支付利息28311.94元（利息、罚息、复息暂计算至2014年5月19日，以后按照借款合同约定利率计算至生效法律文书确定履行日止），支付原告为实现债权而支出的律师费90000元，以上共计2118311.94元；2.被告董梅叶以其抵押给原告的座落于奉化市岳林街道中山东路17幢308室（房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2007）第009**号，房屋他项权证号：房他证奉化市字第2013-27**号）和座落于奉化市前方路北5幢10幢1号（房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2006）第003**号，房屋他项权证号：房他证奉化市字第2013-27**号）的房产拍卖、变卖或折价优先偿还第一项诉讼请求债务；3.本案诉讼费由被告竺建春、董梅叶承担。庭审中，原告农行奉化支行变更第二项诉讼请求为：被告董梅叶以其抵押给原告的座于奉化市岳林街道中山东路17幢308室（房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2007）第009**号，房屋他项权证号：房他证奉化市字第2013-27**号）和座落于奉化市前方路北5弄10幢1号（房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2006）第003**号，房屋他项权证号：房他证奉化市字第2013-27**号）的房产拍卖、变卖或折价在2200000元最高额范围内优先偿还第一项诉讼请求债务。
为证明上述事实，原告农行奉化支行在举证期限内向本院提供了以下证据：1.合同编号为82020120130007193的最高额担保个人借款合同一份，用以证明原、被告关于授信金额、期限、抵押担保、争议解决等权利义务进行约定的事实；2.房地产抵押清单一份及房产证、土地证、他项权证各二份，用以证明被告董梅叶将其自有的座落于奉化市岳林街道中山东路17幢308室、奉化市前方路北5幢10幢1号的房产为被告竺建春向原告借款提供抵押担保的事实；3.同意共同还款、抵押承诺书一份、用以证明被告董梅叶同意为被告竺建春向原告贷款承担共同还款和抵押担保责任的事实；4.个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证各一份，用以证明原告已依约向被告竺建春发放贷款2000000元，并对借款日期、到期日期、还款方式、执行利率、逾期利率等事项进行约定的事实；5.2014年5月19日原告出具的证明一份，用以证明被告竺建春自2014年4月21日起欠息的事实；6.律师聘用合同、律师费发票、律师费支付凭证各一份，证明原告为实现债权支付的律师费90000元的事实。
被告竺建春、董梅叶未作答辩。
被告竺建春、被告董梅叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃到庭举证、质证的权利。本院认为原告农行奉化支行提供的证据内容真实，形式及来源合法，且与本案事实具有关联性。为此，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年4月23日，原告农行奉化支行与被告竺建春、董梅叶签订编号为82020120130007193的最高额担保个人借款合同一份，合同约定自2013年4月23日起至2016年4月22日止，被告竺建春可在2000000元的借款本金额度内向原告农行奉化支行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年4月22日。借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率，对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复息。借款担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为2200000元，被告董梅叶同意以其自有的座落于奉化市岳林街道中山东路17幢308室、奉化市前方路北5弄10幢1号的房产提供抵押担保，并于2013年4月24日办理了房产抵押登记手续。抵押担保范围包括最高额担保个人借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。同时，被告竺建春、董梅叶向原告农行奉化支行出具同意共同还款、抵押承诺书，承诺对被告竺建春向原告农行奉化支行借款承担共同还款责任和抵押担保责任。2013年4月24日，原告按照合同约定向被告竺建春发放贷款2000000元，个人借款凭证载明借款期限为2013年4月24日至2014年4月23日，利率为年利率7.2%，还款方式为一次性还本按约付息。被告竺建春、董梅叶按约支付利息至2014年4月20日，自2014年4月21日起未支付利息，本金亦未归还。截止2014年5月19日，被告竺建春、董梅叶尚欠利息28311.94元，尚欠本金2000000元。2014年9月11日，原告农行奉化支行向北京炜衡（宁波）律师事务所支付本案律师费90000元。
本院认为，原告农行奉化支行与被告竺建春、董梅叶签订的最高额担保个人借款合同及被告竺建春、董梅叶出具的同意共同还款、抵押承诺书是双方当事人真实意思表示，应认定为为合法有效。被告竺建春自2014年4月21日起未按期归还贷款本息，已违约。被告竺建春应向原告中行奉化支行返还借款本金、支付利息并承担违约责任。被告董梅叶按照同意共同还款、抵押承诺书约定，应当承担共同还款责任。被告董梅叶将其所有的位于奉化市岳林街道中山东路17幢308室、奉化市前方路北5弄10幢1号的房产设定抵押登记，并约定担保债务最高余额为2200000元，如被告竺建春、董梅叶到期未能履行还款义务，原告农行奉化支行按照合同约定有权就被告董梅叶所有的位于奉化市岳林街道中山东路17幢308室、奉化市前方路北5弄10幢1号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在2200000元限额内优先受偿。被告竺建春、董梅叶经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告竺建春、董梅叶于判决生效后十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金2000000元，并支付相应利息（利息、罚息、复息计算至2014年5月19日为28311.94元，2014年5月20日起按借款合同约定利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告竺建春、董梅叶赔偿原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为实现债权支出的律师费90000元；
三、如被告竺建春、董梅叶到期未履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权以被告董梅叶所有的位于奉化市岳林街道中山东路17幢308室（房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2007）第00980号）、奉化市前方路北5幢10幢1号（房产证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2006）第00338号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在22000**元限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费23746元，由被告竺建春、董梅叶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市
中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王佩岚
人民陪审员 屠泉通
人民陪审员 袁仁浩
二〇一四年九月十二日
书 记 员 刘金虹
附：一、本判决适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。