贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2631民初927号
原告：游卓澄，男，1985年9月10日出生，壮族，住黎平县德凤镇五开北路腾辉小区*单元***号。
原告：陈钰，女，1985年1月25日出生，侗族，住黎平县德凤镇五开北路腾辉小区*单元***号。
委托诉讼代理人：吴学通，男，贵州省黎平县龙额镇法律服务所法律工作者。
被告：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9152263158068812X4。
住址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。
法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师。执业证号：15226199110608704。
原告陈钰、游桌澄诉被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告陈钰、游桌澄于2018年6月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员杨朝军独任审判，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴学通，被告委托诉讼代理人顾崇罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈钰、游桌澄向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续、全面履行其与原告签订的《商品房买卖合同》，立即将商品房转移登记的相关文书办结并交付给原告。2、判决被告承担逾期办理商品房转移登记相关文书的违约金68,481元（从2016年6月30日计算到2018年5月30日时止，违约金计算为（577,805元×6.18%）÷365天×700天=68,481元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于黎平县××风情××单元××号房屋，该合同约定商品房套内面积为126.68平方米，房屋单价为4,561.14元/m2房屋总价款为577,805元。合同签订时原告于2016年2月2日支付人民币177,805元给被告作为购房定金、工本费登记费，余款人民币400,000元按合同约定以办理按揭贷款所需全部资料交给被告，并2016年6月13日办理按揭贷款支付给被告完毕。但根据《商品房买卖合同》约定，被告应在2016年6月30日将原告所购买房屋所有权转移登记给原告。可被告至今却没有将原告所购房屋所有权转移登记的房产证办理给原告，其行为已构成违约，根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十九条三款的约定，被告逾期交付房产证的，从逾期交房的次日起被告按日计算向原告支付全部以付款1%的违约金，因此，被告未在约定期限内对原告办理房产证的行为约定的原告承担违约责任，特依法向人民法院提起诉讼主张以上权利，请依法立案审理，并判决支持原告合法诉讼请求。
被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司辩称：请求判决驳回被答辩人提出的违背事实的，过高的、超过诉讼时效的、无理的要求支付“违约金”的诉讼请求；被答辩人当庭增加的支付逾期交房“违约金”4,165元的诉讼请求不成立；合理明确本案诉讼费的承担。事实与理由：一、答辩人不存在本案商品房产权转移登记的相关文书迟延交付被答辩人的问题，答辩人依法不应承担该项“违约责任”。二、即便答辩人在办理预售商品房转移登记活动中存在相关文书逾期交付被答辩人，被答辩人也没有理由要求答辩人承担支付逾期交付办理房屋转移登记相关文书的“违约金”68,481元。三、被答辩人存在先行义务没有履行，没有按照约定的时间支付购房款，存在没有缴纳契税和维修基金等税费情况，存在违约在先的过错。四、被答辩人当庭提出的增加支付逾期交房违约金请求4,165元没有理由，不能成立。
原告在举证期限内向本院提交以下4份证据：
1、身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
2、商品买卖合同复印件，证明原、被告合同关系；
3、收款收据复印件（当庭提交原件给对方代理人），证明原告支付了全部购房款、契税、公共维修基金、登记费、工本费及补房款的事实。
4、不动产权证办理通知书复印件，证明被告逾期通知办证的事实。
经庭审举证质证，被告对原告提交的证据表示：对于证据1、2三性均没有异议；对证据3真实性、客观性都没有异议，但是原告也没有按照合同约定的时间履行先行义务，契税和维修基金没有按照合同约定的时间缴纳，也存在违约的情况；对证据4真实性没有异议。
经法庭准许，原告当庭向本院提交了补充协议复印件一份，拟证明被告同意在2018年6月30日前支付原告逾期交房违约金4,165元。
经法庭组织举证质证，被告对原告当庭提交的证据表示，这份证据原告超过举证期限举证，不同意质证。
被告在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2016年2月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于黎平县德凤镇××风情××单元××号房屋，建筑面积141.10平方米，套内建筑面积126.68平方米，房屋总价款为577,805元，约定交房日期为2016年6月30日前。合同第二十二条第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺于2016年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。同时双方签订的补充协议（附件十二）第七条转移登记约定：1、双方同意，买受人（原告）委托出卖人（被告）办理房屋产权登记手续，且买卖合同第二十二条“一、二”款约定的办证时限自买受人按照约定全部履行以下义务后开始计算：…（3）付清所有应付房款、有关税费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金及其他费用；（4）提交办证所需的全部材料。2、出卖人（被告）不对因以下情形导致的未按照规定期限取得权属证书向买受人承担责任：…2买受人（原告）未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行按揭贷款、支付房款、维修基金以及交纳相关税费的。合同签订后，原告按照约定支付了全部房屋价款，于2016年12月6日向地方税务局缴纳了购房契税，2017年8月10日向被告缴纳了补房款和代收款，2017年8月15日向被告缴纳了维修基金；被告已向原告交付房屋。原告购买房屋所在的8幢楼于2017年3月22日符合办证条件。被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。2017年8月1日，被告向原告发出不动产权证办理通知书，原告已收讫。
上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，且在补充协议中对由谁来办理房屋产权登记手续、违约责任、免除事项等均作了细致的规定。原告诉请被告向其交付办理商品房转移登记的相关文书，其目的系自己向办证机关申请办理商品房房屋产权登记手续，但依据补充协议（附件十二）第七条转移登记“1、双方同意，买受人（原告）委托出卖人（被告）办理房屋产权登记手续，且买卖合同第二十二条“一、二”款约定的办证时限自买受人按照约定全部履行以下义务后开始计算：…（3）付清所有应付房款、有关税费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金及其他费用；（4）提交办证所需的全部材料。”的双方约定，原告已同意委托被告办理房屋产权登记手续。根据双方合同约定，被告没有向原告履行交付办理商品房转移登记文书的义务，故本院对原告请求被告支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金的诉求不予支持。
至于原告代理人当庭提交一份原告与被告关于逾期交房的补充协议证据，并当庭新增要被告支付逾期交房的违约金4,165元的诉讼请求。被告代理人认为原告不在举证期限内新增诉讼请求和举证，不认可这一事实，亦不同意质证。本院认为，因新增的诉讼请求不是原诉讼请求数额的增大，而是逾期交房的违约金和新的证据，为充分保证被告的质证权，对原告当庭新增要被告支付逾期交房的违约金4,165元的诉讼请求不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
驳回原告陈钰、游桌澄的诉讼请求。
案件受理费1,512元，减半收取756元，由原告陈钰、游桌澄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 杨朝军
二〇一八年八月二十九日
书记员 石丹丹