上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1758号
原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行。
负责人冯羽。
委托代理人秦璋麟。
委托代理人王哲雯。
被告上海景田钢铁有限公司。
法定代表人宋祖宝。
被告宋祖宝。
被告严凤兰。
被告宋江宁。
被告杨国根。
被告裘丽娟。
被告祝运和。
原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行（以下至判决主文简称工行南汇支行）诉被告上海景田钢铁有限公司（以下至判决主文简称景田公司）、被告宋祖宝、被告严凤兰、被告宋江宁、被告杨国根、被告裘丽娟、被告祝运和金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告景田公司、被告宋祖宝、被告严凤兰、被告宋江宁、被告杨国根、被告裘丽娟、被告祝运和以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、代理审判员楚倩组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦璋麟、王哲雯，被告景田公司、被告宋祖宝、被告杨国根到庭参加诉讼，被告严凤兰、被告宋江宁、被告裘丽娟、被告祝运和经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行南汇支行诉称，2011年11月4日，原告与被告宋祖宝、被告严凤兰、被告宋江宁、被告杨国根、被告裘丽娟、被告祝运和签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定以被告宋祖宝、被告严凤兰、被告宋江宁拥有的位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号，被告杨国根、被告裘丽娟拥有的位于上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室、402室，被告祝运和拥有的位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的房产为原告于2011年11月4日至2016年11月3日期间向被告景田公司发放的银行借款在人民币1，100万元的最高余额内提供抵押担保。该抵押合同已在上海市松江区房地产登记处办理抵押登记（登记证明号为松XXXXXXXXXXXX号）。同日，原告与被告宋祖宝、被告严凤兰签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，被告宋祖宝、被告严凤兰承诺为原告于2011年11月4日至2016年11月3日期间向被告景田公司发放的银行借款在1，100万元的最高余额内提供连带责任保证担保。2012年10月30日，原告与被告景田公司签订了编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》，借款金额600万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，年利率为人民银行一年期基准利率上浮1%，按月结息，本金还款方式为按照以下还款计划分期偿还：2013年7月25日归还50万元；2013年10月25日归还550万元。2012年10月31日，原告依约向被告景田公司发放了贷款600万元。但2013年10月25日，被告景田公司未能按约归还应付贷款本息，而被告宋祖宝、被告严凤兰、被告宋江宁、被告杨国根、被告裘丽娟、被告祝运和也未履行应尽的担保责任。目前贷款本金余额为550万元。为此，原告诉至法院，诉请：1、请求判令被告被告景田公司立即偿还原告借款本金550万元，暂算至2013年10月25日的利息和逾期利息31，347.54元，并支付自2013年10月26日起至实际款项全部清偿之日止的还款逾期利息（以550万元为基数，按合同约定利率计付）；2、请求判令被告宋祖宝、严凤兰、宋江宁以座落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号全幢的抵押物，为被告被告景田公司的该笔借款承担担保责任，并判定在被告景田公司未偿还上述，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；3、请求判令如被告杨国根、裘丽娟以座落于上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室、402室的抵押物，为被告景田公司的该笔借款承担保证责任，并判定在被告景田公司未偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；4、请求判令被告祝运和以座落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的抵押物，为被告景田公司的该笔借款承担担保责任，并判定在被告景田公司未偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；5、请求判令被告宋祖宝、严凤兰为被告上海景田钢铁有限公司的该笔借款承担连带保证责任；6、请求判令本案诉讼费、保全费由被告共同承担。
原告工行南汇支行为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《小企业合同》，证明原告与被告景田公司签订借款合同；
证据2、《最高额抵押合同》，证明原告与被告签订抵押合同；
证据3、《上海市房地产登记证明》，证明前述抵押合同已办理登记，抵押权依法生效；
证据4、《最高额保证合同》，证明原告与被告宋祖宝、被告严凤兰签订保证合同；
证据5、借款凭证，证明原告已向被告景田公司放款的事实；
证据6、欠息清单，证明被告景田公司欠款明细。
被告景田公司、被告宋祖宝、被告杨国根对原告起诉的事实理由及诉讼请求均无异议。
被告严凤兰、被告宋江宁、被告裘丽娟、被告祝运和未应诉答辩。
经质证，被告景田公司、被告宋祖宝、被告杨国根对原告的证据均无异议。
鉴于被告严凤兰、被告宋江宁、被告裘丽娟、被告祝运和未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，被告景田公司、被告宋祖宝、被告杨国根对原告的证据亦无异议，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号全幢房产登记的房地产权利人为被告宋祖宝、被告宋江宁；上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室、402室房产登记的房地产权利人为被告杨国根；上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房产登记的房地产权利人为被告祝运和，上述房产登记为最高额抵押，抵押债权数额为1，100万元。《最高额保证合同》约定，保证人在1，100万元最高余额内承担保证责任。
另查明，被告景田公司拖欠贷款本金550万元，拖欠利息及逾期利息截止2013年10月25日为31，347.54元。
本院认为，涉案《小企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思的表示，合同均依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告工行南汇支行已依约向被告景田公司发放贷款，但被告景田公司未按约还款，应承担还本付息的责任。原告的抵押权经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权行使抵押权。原告要求被告被告宋祖宝、被告被告严凤兰在保证范围内对被告景田公司的债务承担连带责任，有法律及事实依据，本院予以支持。被告宋祖宝、被告严凤兰应在约定的最高限额范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海景田钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金550万元；
二、被告上海景田钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行截止2013年10月25日的利息和逾期利息31，347.54元；
三、被告上海景田钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行自2013年10月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金550万元为基数，按中国人民银行规定及《小企业借款合同》约定计算）；
四、如被告上海景田钢铁有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告宋祖宝、被告宋江宁协议，以上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号全幢房产折价；与被告杨国根协议，以上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室、402室房产折价；与被告祝运和协议，以上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在最高限额1，100万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告上海景田钢铁有限公司继续清偿；
五、被告宋祖宝、被告严凤兰对上述第一至第三项判决中被告上海景田钢铁有限公司应当清偿的款项在最高限额1，100万元范围内承担连带责任，被告宋祖宝、被告严凤兰承担保证责任后，有权向被告上海景田钢铁有限公司追偿。
案件受理费50，519元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计56，079元，由被告上海景田钢铁有限公司、被告宋祖宝、被告严凤兰、被告宋江宁、被告杨国根、被告裘丽娟、被告祝运和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。