安徽省泗县人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）泗刑初字第00403号
公诉机关安徽省泗县人民检察院。
被告人朱克亚，男，1970年10月18日出生于安徽省泗县，汉族，农民，住泗县。因涉嫌合同诈骗罪于2015年4月7日到泗县公安局投案，4月14日被泗县公安局刑事拘留，同年4月28日经泗县人民检察院批准逮捕并于当日由泗县公安局执行逮捕，现羁押于泗县看守所。
泗县人民检察院以泗检刑诉（2015）第345号起诉书指控被告人朱克亚犯合同诈骗罪，于2015年9月22日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭审理了本案。泗县人民检察院指派代理检察员周剑飞出庭支持公诉，被告人朱克亚到庭参加诉讼，现已审理终结。
泗县人民检察院指控，被告人朱克亚隐瞒其已与妻子谢玲协议离婚，并将婚姻存续期间全部财产约定给女方和子女情况下，于2014年9月与被害人张某以抵押形式签订价值为25万元房屋买卖合同，口头约定除朱克亚欠张某的欠款2万元外，张某还为其偿还外欠账20万元，另朱克亚每月要支付张某利息8000元，时间4个月，如到期不能结清本息，则该买卖合同生效，房屋由张某处理。后被告人朱克亚在支付16000元利息后便不再履约，并躲避被害人。公诉机关当庭宣读、出示被告人朱克亚的供述与辩解、被害人张某的陈述、证人时某、邓某等人证言及户籍证明、到案经过、前科证明，房屋买卖合同和离婚协议书等在卷证据，认为被告人朱克亚以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪。被告人朱克亚案发后主动投案，当庭认罪态度较好，建议法庭对其从轻判处。
被告人朱克亚当庭对起诉书指控的罪名和事实无异议，称案发后他多次找被害人协商解决赔偿问题，一直没有达成协议，现在他生意赔本，没有能力赔偿被害人。
经审理查明，2014年3月26日，被告人朱克亚与妻子谢玲协议离婚，协议约定双方在婚姻关系存续期间所有财产归谢玲及子女共有。后被告人朱克亚隐瞒该事实，明知自己无履行合同能力，亦无还款能力情况下，于2014年9月份与被害人张某以抵押形式签订房屋买卖合同，将其与前妻谢玲婚姻存续期间建造的位于泗城镇朱桥居委会一处房屋以25万元卖与张某，并与被害人张某口头约定，除朱克亚原欠张某2万元欠款外，张某另负责偿还朱克亚欠邓某20万元欠款，朱克亚每月另支付张某利息8000元，时间4个月，共需支付利息32000元，如到期不能结清本息，则该买卖合同生效，房屋由张某处理。后张某按约定替朱克亚偿还邓某现金160000元，被告人朱克亚在支付张某利息16000元后外出，并躲避被害人。被害人张某按买卖合同约定处理抵押的房屋时发现被骗事实，遂于2015年2月2日报案而案发。被告人朱克亚于2015年4月7日主动到泗县公安局投案。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明：
㈠书证：
1、泗县公安局出具的户籍信息查询证明，载明被告人朱克亚出生日期等自然信息。
2、泗县公安局出具的前科证明，载明该局经核查相关档案资料，未发现被告人朱克亚有违法犯罪记录。
3、泗县公安局出具的到案经过，载明2015年4月7日，被告人朱克亚到泗县公安局投案。
4、所有权人为朱克亚的建设工程规划许可证和土地证，载明2005年5月，被告人朱克亚在泗城镇朱桥居委建造该房屋。
5、泗县民政局出具的婚姻登记记录证明和离婚协议书，载明2014年3月26日，朱克亚与谢玲在该局办理离婚登记，双方并约定婚姻存续期间所有财产归谢玲和婚生子女共有。
6、被告人朱克亚与被害人张某签订的房屋买卖合同及收条，证明朱克亚同意以25万元价格将房屋出售给张某。
7、张某与朱启玉签订的房屋出租合同，载明经协商，被害人张某已将泗城镇朱桥居委会房屋出租给朱克亚儿子朱启玉使用。
8、泗县人民法院（2015）泗民一初字第00471号民事判决书，载明朱克亚与张某签订的房屋买卖合同无效。
㈡被害人张某陈述，他和朱克亚是同学，因为朱克亚欠了邓某20万元，邓某催的急，朱克亚就找到他商量，让他帮助还20万元欠款，朱克亚每月付他8000元利息，4个月后连本带利付清，如果不能按期还款，就把泗城镇朱桥的房子抵押给他。他同意后，2014年9月份，他与朱克亚、朱启玉父子签订了房屋买卖合同。因为朱克亚说外边外欠账太多，为防止别人也来要房子，把合同日期定在2014年4月14日，他同时与朱克亚儿子朱启玉又签订了房屋租赁合同，对外就说朱启玉是租他房子用，签字时证人时某也在场。后来他按照约定已经付给邓某16万元，但朱克亚只给他16000元利息就不再付了，他去收房子时，朱启玉才告诉他朱克亚与妻子谢玲已经离婚，现在房子属于谢玲，朱克亚没有权利处理，并把离婚协议书拿给他看。后来他多次打电话给朱克亚，均联系不上，他就报警了。
㈢证人证言：
1、时某证明，他与朱克亚、张某都是同学，二人签订房屋买卖合同时他是见证人，张某替朱克亚还邓某的20万元，朱克亚用泗城朱桥家中房子作抵押。后来张某要房子不给，他联系了朱克亚，朱承认无权处理房子，说自己就是想搞点钱，他和张某就到公安局报警了。
2、邓某证明，朱克亚欠他20万元欠款，一天，朱找他商量，准备把该笔欠款转给张某，由张某还款，朱把家中房子抵押给张某，张某还他的钱算作卖房款，时某也在场，他同意后，张某给他打了20万元借条，过了十几天，张某还了他10万元，后来又还了6万元，现在连利息还欠他5万元。
3、朱启玉证明，2014年9月份一天，他父亲朱克亚对他说，外边欠别人钱太多，担心房子被别人算去，就让张某担了20万元帐，每月他父亲付张某8000元利息，房子以25万元价格名义上过户到张某名下，他同意后并在房屋买卖合同上签字。后来张某怕别人找他父亲要钱会算房子，又和他签了房屋租赁合同，对外就说房子是他租的。2014年12月份，张某找他说他父亲给了两个月利息就不给钱了，张要卖房子，他就告诉张某他父亲和母亲已经协议离婚，房子和一切婚后财产都归他母亲所有，他父亲无权处理。后来张某前后要了好几次房子，事情就一直拖着。
4、谢玲证明，2014年3月26日，他与朱克亚协议离婚，约定婚姻存续期间的所有财产归她和孩子所有，这样泗城朱桥的房子朱克亚也没有权利处理。朱克亚和张某以抵押形式签订买卖合同的事她不知道，后来张某要卖房子时，朱启玉打电话告诉了她，她找朱克亚，朱克亚才把让张某担帐还邓某20万元，房子以抵押方式签订买卖合同的事给她说。
㈣被告人朱克亚供述，他从2010年到2013年陆续借了邓某20万元，邓某要钱催的紧，他就想到找同学张某给他担帐，后经商议，由张某负责替他还邓某20万元欠款，他每月付张某8000元利息。2014年9月10日，他以签订房屋买卖合同的方式将泗城镇朱桥的房屋抵押给张某，时间4个月，利息每月支付，本金到期还清，如果到期他没有偿还张某这20万元的本息，这套房子将属于张某。加上他原来从张某那借的2万元，他共给张某打了25万元的房款收条。因为担心别人也来算这房子，所以他把合同签订日期提前到2014年4月4日。他在2014年3月26日和谢玲离婚时已将所有财产归谢玲和子女所有，他没有权利处理这套房子，是诈骗行为。
本院认为：被告人朱克亚以非法占有为目的，明知自己无权处理房屋，仍与他人签订带有抵押性质的房屋买卖合同，骗取他人资金后不返还，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关指控的事实和罪名成立，本院予以支持。被告人朱克亚在案发后主动投案，当庭如实供述其犯罪事实，系自首，依法应予以从轻判处。故依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款、第六十七条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告人朱克亚犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金十万元人民币。
二、违法所得184000元依法予以追缴，返还被害人。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 许 艳
审 判 员 仇为民
人民陪审员 郝 敏
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 石济荣
附相关条文：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
㈠以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
㈡以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
㈢没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，骗取对方当事人继续签订和履行合同的；
㈣收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产产后逃匿的；
㈤以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条第一款犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。……
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第六十一条对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。