内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第5260号
原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行。
法定代表人郭婧。
委托代理人杨海峰。
被告李彬。
被告苏丽霞。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行与被告李彬、苏丽霞金融借款合同纠纷一案，于2015年10月16日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员乌云进行审理，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行委托代理人杨海峰、被告李彬到庭参加诉讼，被告苏丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行诉称，2013年5月10日，被告李彬、苏丽霞与原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订个人借款合同，合同约定，李彬、苏丽霞向鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行贷款100万元，贷款本金利息的月利率为7.75‰，贷款期限为1年（即从2013年5月10日起至2014年5月8日），还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金还款法，如李彬、苏丽霞未按合同约定日期偿还借款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至借款人完全清偿本息为止。合同还约定李彬、苏丽霞将用位于某处房产为上述债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告李彬、苏丽霞发放了100万元贷款，但被告李彬、苏丽霞自2013年7月21日开始逾期，现原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行诉至本院，请求依法判令：1、请求判令被告李彬、苏丽霞返还原告贷款本金100万元及截止2015年9月25日前的积欠利息285529.83元（其中逾期利息252520.8元，复利33009.03元）以上本息共计1285529.83元；并支付从2015年9月26日起按照月利率10.075‰计算至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按月利率10.075‰计算）2、原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行对被告李彬、苏丽霞将共有的某处房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、由被告负担原告为实现债权而支出的全部费用。
被告李彬未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，对原告的诉讼请求没有异议，原告的事实与理由部分属实；
被告苏丽霞未做答辩。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：个人借款／担保合同、承诺一份（与原件核对无异）24页，证明被告的借款事实以及原被告约定的借款数额、期限、利息、还款方式及违约责任等及抵押情况等事实。
第二组证据：借款凭证一份（与原件核对无异）一页，证明原告按照约定将贷款发放给被告以及被告借款的金额、期限、利率等。
第三组证据：个人贷款提款申请书、支付协议一份（与原件核对无异）2页，证明被告借款的用途及原告向被告发放了借款。
第四组证据：违约时间证明、积欠利息明细证明一份，证明被告违约时间及被告截止2015年9月25日尚欠原告贷款本金100万元及利息285529.83元（其中逾期利息252520.8元，复利33009.03元）以上本息共计1285529.83元的事实。
第五组证据：被告身份证、户口本及结婚证等一份4页，证明被告等人的身份、住址等信息及婚姻状况
第六组证据：房产证书、他项权证书复印件一份（与原件核对无异）共5页，证明被告李彬、苏丽霞所有的位于某处房屋抵押给原告的事实。
经被告李彬质证，对原告的六组证据均无异议并认可；
被告苏丽霞未质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行提供的六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经被告李彬质证均无异议并认可，故本院对原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行提供的六组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2013年5月10日，被告李彬、苏丽霞与原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订个人借款合同，合同约定，李彬、苏丽霞向鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行贷款100万元，贷款本金利息的月利率为7.75‰，贷款期限为1年（即从2013年5月10日起至2014年5月8日，以借款凭证为依据），还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金还款法，如李彬、苏丽霞未按合同约定日期偿还借款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至借款人完全清偿本息为止。同日原告与被告李彬、苏丽霞签订抵押合同，合同还约定李彬、苏丽霞将共有的位于位于某处房产为上述债务提供抵押担保，如李彬、苏丽霞逾期还款的，鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖，债权人并对上述抵押物进行拍卖、变卖价款优先受偿”。上述合同签订后，原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行于2012年8月15日将100万元借款一次性划入被告李彬、苏丽霞指定的帐户。
另查明，截至2015年9月25日，被告李彬、苏丽霞尚欠原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行借款本金100万元及利息285529.83元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，2013年5月10日，被告李彬、苏丽霞与原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订个人借款合同是双方真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行已经按照合同约定发放了100万元贷款，被告李彬、苏丽霞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告李彬、苏丽霞在2013年7月21日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行请求被告李彬、苏丽霞返还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行请求被告李彬、苏丽霞支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行与被告李彬、苏丽霞签订上述合同，还约定李彬、苏丽霞将共有的位于某处房产为上述债务提供抵押担保并办理了房屋他项权证，如李彬、苏丽霞违反合同约定的还款付息的义务，鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告李彬、苏丽霞在2013年7月21日后未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告苏丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李彬、苏丽霞（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行（债权人）借款本金100万元及支付截至2015年9月25日的积欠利息285529.83元（其中逾期利息252520.8元，复利33009.03元）以上本息共计1285529.83元；并支付从2015年9月26日起借款本息实际履行之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按月利率10.075‰计算）；
二、若被告李彬、苏丽霞未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行有权依法折价或拍卖、变卖李彬、苏丽霞共有的位于某处房产，并就所得价款优先受偿；
案件受理费16370元，减半收取8185元，由被告李彬、苏丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 乌 云
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。