广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2180号
原告林远锋，男。
委托代理人冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司。
法定代表人苏红，董事长。
原告林远锋诉被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法组成由代理审判员陈水英担任审判长、人民陪审员邹志军、人民陪审员杨少兰参加的合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告林远锋的委托代理人冯昌兰到庭参加诉讼，被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告林远锋诉称，2010年7月21日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于贵港市金港大道603号百花城1-1-503号房出售给两原告，总房款331542元，合同第15条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。房屋权属证书由出卖人代为办理，所需费用由买受人承担，买受人须按出卖人通知办理产权约定期限前来办理，超出期限范围视为买受人放弃产权办理，由此产生的损失及后果由买受人承担。即被告应在房屋交付使用后365之内即2011年3月31日前通知并为原告办理产权证，但被告至今为止都未按合同规定时间通知原告前来办理产权证有关事宜。经原告多次与被告交涉无果。原告认为，被告迟延办理产权证，违反合同约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付违约金。为此，原告特提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付逾期办理房产证自2012年6月20日起至实际交付房产证之日止的违约金，暂计至2014年8月31日的违约金为55811.18元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2012年4月30日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定：（1）、原告购买被告位于贵港市港北区金港大道603号百花城第1幢1单元503号商品房，该房屋总价款331542元，原告须在签订合同时交付首期房款133542元，余款198000元由原告向银行申请按揭贷款；被告于2010年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；（2）合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，房屋权属证书由出卖人代为办理，所需费用由买受人按国家有关收费标准自行承担；买受人须按出卖人通知办理产权约定期限内前来办理，超出期限视为买受人放弃产权办理。由此产生的损失及后果由买受人承担。”
合同签订后，原告向被告支付购房款133542元。合同签订后，2012年8月9日，林远锋、李燕芳与中国建设银行股份有限公司贵港分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：4502300180112012001318），约定林远锋、李燕芳向该行申请贷款198000元，林远锋、李燕芳授权贷款人将全部贷款分一次划至被告的账户（账户名称：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，账号为：45001753748050704235）。被告已收到了该198000元。原告已向被告付清总购房款331542元。
2011年6月19日被告将商品房交付原告，原告接收了商品房。因被告交付的商品房不符合合同约定，以致原告至今未能取得房屋产权证，为此，原告遂诉至法院，请求被告支付逾期办证的违约金。
另查明，2013年5月18日，原、被告重新签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定内容与双方于2012年4月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）基本一致，但双方约定变更了房屋交付期限即被告于2013年4月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用。
上述事实，有当事人陈述、居民身份证、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、收据、借款凭证、百花城物业管理服务临时协议等证据佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，原告向被告付清总房款331542元，被告于2011年6月19日将商品房交付原告使用。根据合同约定，被告作为商品房买卖合同中的出卖人，其应当在交付房产后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期则由被告代为办理。但原告至今未取得房屋权属证书。被告至今逾期办证，其行为已构成违约，故其应依约承担相应违约责任。虽然原告于2011年6月19日接收了房屋，但由于在被告交付房屋后双方又重新约定了交房时间为2013年4月30日，故应从2013年5月1日起到2014年4月30日为开发商进行产权登记资料备案办证的期间。逾期办证起始计算日期应从2014年5月1日起开始计算。综上所述，依相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因原、被告双方没有约定违约金，故原告要求被告支付逾期办理产权证书自2012年6月20日起至实际交付产权证书之日止的违约金的主张，本院不予全部支持，仅支持以原告已付购房款总额331542元为基数，自2014年5月1日起至本案判决确定最后履行期限之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付的违约金。此后若逾期办证的，原告可另行主张权利。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司向原告林远锋支付逾期办理房屋产权证的违约金（以已付购房款总额331542元为基数，自2014年5月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至本案生效判决确定最后履行期限之日止）；
二、驳回原告林远锋的其他诉讼请求。
案件受理费1196元，由原告林远锋负担1029元，被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担167元。
上述款项，义务人应在本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1196元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈水英
人民陪审员 杨少兰
人民陪审员 邹志军
二〇一四年十二月一日
书 记 员 楼英连