长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0104民初1419号
原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所地：长春市南关区。
负责人：孙建国，行长。
委托诉讼代理人：李建，单位员工。
委托诉讼代理人：田广宇，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：尹叶竹，男，汉族，住址：长春市双阳区。
被告：吉林澳星海房地产有限公司，住所地：长春市宽城区。
法定代表人：张玉生，经理。
原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行）与被告尹叶竹、吉林澳星海房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建、田广宇到庭参加诉讼，被告尹叶竹、吉林澳星海房地产有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
招商银行的诉讼请求：1、判令贷款编号为“431520000357”号贷款提前到期；2、判令被告尹叶竹偿还原告欠款本金136，032.96元以及利息91.66元（截止至2016年3月30日，本金包括正常本金及逾期本金；利息中包含正常利息、逾期利息、复息及罚息），共计136，124.62元，以及自2016年3月31日起至被告实际给付之日止所产生的利息（该部分利息按照招商银行《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）；3、判令原告对被告所购位于长春市宽城区扶余路美景天城二期24栋5单元812号房产享有优先受偿权，并查封该房产；4、判令第二被告对第一被告全部债务承担连带赔偿责任；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用；6、请求人民法院判令被告支付原告因实现债权而产生的前期律师费10，000.00元后期律师费按银行实际电子计息单3%支付。事实与理由：原告与第一被告系借贷关系。被告尹叶竹于2009年6月15日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，向原告申请贷款人民币18万元整，贷款期限为240个月，利率4.158%，还款方式为：等额还款。第二被告吉林澳星海房地产有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，第一被告为保证向原告还款，将所购位于长春市宽城区扶余路美景天城二期24栋5单元812号房产抵押给原告。2009年6月23日，原告如约向被告尹叶竹发放人民币金额为18万元的一手楼按揭贷款，但被告并未如约按期还款，截止2016年3月30日，被告尹叶竹欠款本金136，032.96元，利息91.66元，本息合计136，124.62元。原告认为，原告与被告之间的债权债务关系合法明确，借款数额及借款期限明确具体，被告拒绝、拖延还款行为已经严重损害了原告的合法权益。故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规相贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。
尹叶竹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
吉林澳星海房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：尹叶竹为购买吉林澳星海房地产有限公司开发的位于长春市宽城区扶余路美景天城二期24栋5单元812号房产向招商银行申请贷款18万，随后招商银行与尹叶竹及吉林澳星海房地产有限公司于2009年6月15日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定招商银行向尹叶竹提供18万元购房贷款，贷款期限为240个月，即从2009年6月20日起至2029年6月20日止，利率为4.158%，还款方式为等额还款，还款日为每月23日。并且该合同第38条违约事件约定：“38.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：38.1.3连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的。”、39条违约处理约定：“一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人全数负担。被告以其贷款所购房屋为上述贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等提供抵押担保，但未办理抵押登记。吉林澳星海房地产有限公司为尹叶竹的全部债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。原告于2009年6月23日向尹叶竹发放了18万元贷款。
另查明，截止至2016年11月2日，尹叶竹连续逾期59期，欠款本金131，941.75元及利息1，067.36元，共计132，445.45元。
再查明，招商银行为实现债权而支付的前期律师费为1万元，剩余律师费按照执行回款的3%收取。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证及庭审笔录附卷为凭。
本院认为：一、原告与被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照借款合同的约定履行相关的权利义务。2016年11月2日，被告尹叶竹连续逾期59期，欠款本金及利息共计132，445.45元，根据借款合同约定被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期收回已发放贷款的本息并要求支付相应的费用，因此被告应当偿还原告本金131，941.75元。二、关于招商银行主张的利息、逾期利息、复息及罚息。根据借款合同约定，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如借款人累计三期（含）出现拖欠，借款人同意招商银行将贷款利率调整为基准利率0.85倍。因尹叶竹未按借款合同约定及时足额偿还贷款，故其应当向招商银行支付利息、逾期利息、复息及罚息，截止至2016年11月2日利息为1，067.36元，自2016年11月3日起至实际给付之日止所产生的利息应当按照《个人购房借款及担保合同》约定利率计算。三、关于原告主张其对被告所购位于长春市宽城区扶余路美景天城二期24栋5单元812号房产享有优先受偿权，并查封该房产一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，债务人以建筑物提供抵押担保的，应当办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权不成立。本案中虽然借款合同约定被告尹叶竹以其所购的房屋为借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，因此抵押权未设立，故原告对该房产不享有抵押权。四、关于原告主张吉林澳星海房地产有限公司对尹叶竹全部债务承担连带赔偿责任一节。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。本案中借款合同中约定吉林澳星海房地产有限公司为尹叶竹的全部债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，未违反法律强制性规定，合法有效，故吉林澳星海房地产有限公司应当对尹叶竹的债务承担连带责任。五、关于律师费一节。借款合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人全数负担。因此，招商银行为实现债权而支付的律师费（包括1万元前期律师费及按照《代理合同》约定的执行回款3%）应当由尹叶竹负担。基此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司长春分行与被告尹叶竹签订的《个人购房借款及担保合同》项下贷款提前到期；
二、被告尹叶竹于本判决生效后立即偿还原告招商银行股份有限公司长春分行欠款本金131，941.75元以及利息1，067.36元（截止至2016年11月2日，本金包括正常本金及逾期本金；利息中包含正常利息、逾期利息、复息及罚息），共计132，445.45元，及自2016年11月3日起至实际给付之日止所产生的利息（利息按照招商银行《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）；
三、被告尹叶竹于本判决生效后立即向原告招商银行股份有限公司长春分行支付前期律师费10，000.00元，后期律师费按银行实际电子计息单3%支付。
四、被告吉林澳星海房地产有限公司对被告尹叶竹的上述债务承担连带给付责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，022.00元由被告尹叶竹、吉林澳星海房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 高 屹
人民陪审员 盖桂敏
人民陪审员 刘文明
二〇一六年十一月三日
书 记 员 刘 敏