宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初1449号
原告：雍雅楦，女，汉族，生于1993年10月1日，宁夏中卫市人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：张春艳，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：马仲林，该公司经理。
被告：中卫市宏伟建筑安装工程有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：祝永红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：拓静，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告雍雅楦与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄房产公司）、中卫市宏伟建筑安装工程有限责任公司（以下简称宏伟建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易�序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张春艳、被告宏伟建筑公司的委托诉讼代理人拓静到庭参加了诉讼，被告楚雄房产公司经本院依法传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告楚雄房产公司立即向原告办理黄河花园小区别墅18号楼8号房屋的产权登记事宜；2.依法判决被告宏伟建筑公司协助原告与被告楚雄房产公司办理黄花园小区别墅18号楼8号房屋的产权登记事宜；3.本案诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：2013年12月2日被告宏伟建筑公司与被告楚雄房产公司签订《顶房协议》约定：宏伟建筑公司承建楚雄房产公司开发建设的应理新社区工程，被告楚雄房产公司同意将位于××园号房屋顶付工程款。后2014年1月13日，被告楚雄房产公司又以60万元的价款将该房屋转让与原告，并交付原告使用。自2014年1月13日，被告宏伟建筑公司将该房屋交付原告使用至今，一直未办理房屋产权登记手续。经原告多次与被告沟通，被告楚雄房产公司均以没有资金为由推脱。原告认为二被告之间签订的《顶房协议书》合法有效，被告未向原告办理房屋产权登记手续，损害了原告的合法权益。为此原告向人民法院起诉以维护原告合法权益。
被告楚雄房产公司经本院依法传票传唤没有到庭应诉，也没有提交书面的答辩状和证据。
被告宏伟建筑公司辩称：因被告楚雄房产公司开发建设中卫市沙坡头区应理新社区工程，该公司将应理新社区东区11号楼的建设工程发包给祖彬承建，但祖彬没有建设施工资质，被告楚雄房产公司就联系被告宏伟建�公司，让被告宏伟建筑公司为祖彬提供建筑资质施工建设了应理新社区东区11号楼工程。
黄河花园小区别墅18号楼8号房屋系被告楚雄房产公司抵顶给祖彬用于支付应理新社区东区11号楼的工程款，所以该套别墅的真正所有权人为祖彬，祖彬将该套别墅转让给了原告，被告宏伟建筑公司与原告并未形成涉案房屋的买卖合同关系，也没有收取原告的购房款。原告诉讼要求办理的××园号房屋产权登记事宜，属于房地产开发商楚雄房产公司的义务，被告宏伟建筑公司没有卖房也没有收取原告的购房款，故不应承担任何责任，请求人民法院依法驳�原告要求被告宏伟建筑公司承担责任的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的顶房协议书、房屋转让协议、收条均属书证原件，证据之间能够相互印证原告诉称的主要事实，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明:祖彬挂靠被告宏伟建筑公司承包建设由被告楚雄房产公司开发的中卫市××区工程。2013年12月2日被告楚雄房产公司将中卫市沙坡头区黄河花园小区别墅18号楼8号房屋抵付了工程款，为此由祖宏代表祖彬、宏伟建筑公司与被告楚雄房产公司签订《顶房协议书》一份，协议约定：经初步核对算，乙方【宏伟建筑公司（祖彬）】已完成工程量价款的80%达到抵偿房屋的条件，最终以决算为准。乙方同意甲方（楚雄房产公司）用位于××园号室以每平米6600元，房款总价1083984元抵付乙方工程款，房屋暂定建筑面积164.24平米，最终以房管部门确认的面积为准。上述抵付工程款的房屋在竣工验收合格之日起三个月内，乙方须持本协议到甲方售房部签订《商品房买卖合同》及办理房屋交付等相关手续。协议还约定了其他事项。李莉代表被告楚雄房产公司在《顶房协议书》上签名并加盖单位印章，祖宏代表祖彬、宏伟建筑公司在《顶房协议书》上签名并加盖单位印章。
2014年1月13日祖彬将抵顶工程款取得的××园号室转让给原告，由祖宏代表祖彬（甲方）与原告（乙方）签订《房屋转让协议》一份，协议约定：甲方于2013年12月12日顶账取得中卫市楚雄房地产开发有限公司开发建设的××园号房，暂定面积164.24平米，单价6600元，总价1083984元，经甲、乙双方协商，甲方一次性优惠483984元后以实际成交价60万元将此房转让给乙方，并同意将该房的所有产权手续都办给乙方。甲方给原告出具收款收据。协议相关责任条款约定：1.甲方所转让房屋，必须保证该房屋是甲方所有且无其他经济及产权纠纷，且保证乙方对该房的唯一所有权。2.乙方在与中卫市楚雄房地产开发有限责任公司签订售房合同时，需要的各项顶账财务手续必须由甲方提供，甲方应无条件提供并协助乙方办理各项产权手续，出具相关的证明文件。3.如因甲方或者开发公司原因乙方无法办理房屋产权手续，甲方退付乙方房款并赔偿给乙方房屋总价的双倍违约金。4.该房屋办理产权手续时按中卫市楚雄房地产开发有限责任公司开具发票签订合同的价格交纳契税，此税款由乙方交纳。其他涉及房屋产权手续的相关税金由甲方负责。协议还约定了争议解决及其他事项。协议签订后，原告按约定向祖彬支付了房款60万元，由胡壹给原告出具了收款收据。2014年1月13日祖彬将黄河花园小区别墅18号楼8号房交付原告使用至今，但一直未办理房屋产权登记手续，为此原告向人民法院提�诉讼。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。涉案黄河花园小区别墅18号楼8号房屋系祖彬挂靠被告宏伟建筑公司承建被告楚雄房产公司开发的××区工程后，被告楚雄房产开发公司为了支付工程款将该房抵顶给祖彬，祖彬又将房屋转让给了原告，原告取得黄河花园小区别墅18号楼8号房屋所有权是合法的，因此被告楚雄房产公司作为该房屋初始登记的房产所有权人，在房屋合法转让出售给原告的情况下，有义务为原告开具售房发票并与原告签订《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋所有权证，故原告要求被告楚雄房产公司为其办理房屋产权登记事宜的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
由于涉案房屋系祖彬挂靠被告宏伟建筑公司承建被告楚雄房产公司开发的××区工程后抵顶工程款的房屋，虽然被告宏伟建筑公司参与了《顶房协议书》的签署，但祖彬与原告协议转让房屋，被告宏伟建筑公司并没有参与，而且原告与祖彬签订《房屋转让协议》后，祖彬已将房屋交付原告使用，并将涉及与房屋相关的手续全部移交给了原告，所以原告要求被告宏伟建筑公司承担协助办�房屋产权登记事宜的诉讼请求没有依据，本院不予支持。被告楚雄房产公司经本院依法传票传唤未到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内与原告雍雅楦签订中卫市沙坡头区黄河花园小区别墅18号楼8号房的《商品房买卖合同》，开具购房发票，并在判决书生效之日起三十日内协助原告雍雅楦办理中卫市沙坡头区黄河花园小区别墅18号楼8号房屋的房屋所有权证；
二、驳回原告雍雅楦的其他诉讼请求。
如被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，已减半收取300元，由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员王希刚
二〇一八年五月二十五日
书记员王蓓
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题>的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。