新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）头民一初字第596号
原告（反诉被告）：涂响，男，汉族。
委托代理人：李东升，新疆天宇律师事务所律师。
委托代理人：叶斯保力，新疆天宇律师事务所律师。
被告(反诉原告)：吴博，男，汉族。
委托代理人：周利利，新疆赛德律师事务所律师。
原告（反诉被告）涂响（以下简称原告涂响）与被告（反诉原告）吴博（以下简称被告吴博）合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告涂响及其委托代理人叶斯保力、被告吴博及其委托代理人周利利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告涂响诉称，2014年3月9日，我与被告吴博签订了一份《餐饮商铺承包合同》，合同约定，由我承包经营被告的爱诺玛咖啡馆，承包经营期限为2014年4月15日起至2015年4月15日止，年承包金30万元（如因承包费用调整，以调整后为准）。承包区域为爱诺玛咖啡馆的厨房、卡座、餐饮大厅、桌椅等现有用品。合同签订后，我依约向被告支付租金28万元。2014年4月2日，爱诺玛咖啡馆发生火灾，因该咖啡馆使用的经营场所是承租中国石化集团西北石油局的房屋。中国石化集团西北石油局终止租赁合同，收回商铺，导致我与被告吴博之间的承包经营合同无法履行，原告无法实现合同目的，故诉至法院，要求解除我与被告吴博于2014年3月9日签订的《餐饮商铺承包合同》，并返还承包租金28万元。
被告吴博辩称并反诉称，我与原告涂响在2013年3月30日就签订了一份《餐饮商铺承包合同》，该合同约定，由原告涂响承包经营爱诺玛咖啡馆，经营期限五年，合同一年一签。其中合同约定第六条约定涂响在承包期内应遵章守法，不得从事非法经营，并应确保房屋整体结构完整，不得任意改造主体结构，确保消防、治安、食品等安全。同时合同还约定，我已投资装潢的地产与不动产及配套设备无偿归涂响使用，涂响在承包期满后，按使用状态还给我。该合同签订后，涂响支付了2013年的租金17万元，剩余13万元租金未支付；2014年3月9日我与原告涂响又续签了一份《餐饮商铺承包合同》，涂响向我支付租金20万元，但因原告涂响在经营过程中于同年4月2日发生火灾，致使原房主中国石化西北石油局解除了与我的合同，并收回商铺。现原告涂响现在要求解除2014年3月9日我与他续签的《餐饮商铺承包合同》我同意，但是要求返还28万元承包租金的请求，因我只收到原告交纳的20万租金，故我只同意退还20万，剩余8万元我没有收到，故不同意退还；综上，我认为本案中原告在经营之中发生火灾，违约在先，致使中国石化西北石油局终止了与我的租赁合同，造成我的损失也很大，故依法提出反诉。请求法院判令被告：1、支付2103年至2014年欠付的承包租金13万元（年承包金30万元-
已支付的17万元）；2、支付2013年未及时交付年租金30万元的违约金5000元；3、返还我物品损失135853元；4、支付因原房主中国石化西北石油局解除合同并不予退还我的剩余房屋租金65459.12元；5、支付因被告违约造成我的装潢损失103820.20元（总装修费259550.5元÷5年×2年）。
原告涂响辩称，被告吴博所述不属实。2013年的承包经营合同我已将承包金30万元全部付清，其中23万元是我的朋友胡小招于2013年4月1日从银行取的现金23万元，直接给到吴博的合伙人时龙、付长卿的手上，故不存在欠付2013年承包金的事实；2014年的承包金我交给吴博共计28万元，其中8万元是我的朋友王锦忠于2014年4月7日到铁路局银行取了8万元直接给了吴博的合伙人付长卿的手上，所以不存在我未支付租金、赔付5000元违约金的事实；关于承包期间的物品，因为合同无法履行，故吴博自己将物品拉走了，我没有拿；4月2日发生的火灾，因消防队火灾认定书写明只有500元财产损失，而且也是损坏我的物品，故吴博所述物品损失135853元不属实，我不承担；关于中国石化西北石油局不予退还吴博剩余房屋租金的事，与我无关，我不承担；关于装修损失的问题，不是我造成的，吴博也没有相关证据予以证明，故请求法院驳回吴博的反诉请求。
经审理查明，2013年3月30日，原告涂响与被告吴博签订了一份《餐饮商铺承包合同》，该合同约定：“吴博（甲方）将爱诺玛咖啡馆承包给涂响（乙方）经营，承包期限为5年，从2013年3月30日至2014年4月15日；每年的承包金为300000元（如因承包费用调整，以调整后为准），付款方式为1年；承包区域包括爱诺玛咖啡馆的厨房、卡座、餐饮大厅、桌椅等现有用品；甲方要求乙方在承包期内应遵章守法，不得从事非法经营，乙方应确保房屋整体结构完整，不得任意改造主体结构，确保消防、治安、食品等安全，安全用水用电，防止漏水漏电及火灾，如因出现人身伤亡和财产意外事故或导致第三方财产与生命损失，均由乙方自负，与甲方无关；甲方已投资装潢的地产与不动产及配套设备，附财产明细清单，甲乙双方各执一份，无偿归乙方使用，乙方有权对原有的装潢进行更新，乙方在承包期满后，按使用状态还给甲方；如有一方违反本协议，须向另一方支付违约金5000元。”同时，双方还对爱诺玛咖啡馆的固定资产进行了清点，原告涂响和被告吴博均在该合同和资产清单上签字并加盖了手印。合同签订后，被告吴博将爱诺玛咖啡馆及相关财产设备交付原告涂响经营使用。2013年3月16日，原告涂响向被告吴博的合伙人时龙支付了2013年的承包定金3万元，时龙出具定金收条一张；此后涂响又于同年4月1日给时龙支付承包金14万元，合计17万元。
2014年3月9日，原告涂响与被告吴博又续签了一份《餐饮商铺承包合同》。该合同约定承包经营期限为2014年4月15日起至2015年4月15日止，年承包金30万元。其他合同约定的内容与第一次签订的合同内容一致。同时，双方还在合同上约定：“涂响已向吴博支付20万元，余下10万元未付，双方协商于2014年6月30日前将余下10万元付给吴博；如因吴博的原因让涂响不能营业，吴博须给涂响赔付每天830元的承包费。”原告涂响和被告吴博均在该合同签字并加盖了手印。合同签订后，涂响给吴博支付了2014年的承包费20万元。
同年4月2日14时02分，爱诺玛餐厅后堂发生火灾，乌鲁木齐市公安消防支队新市区大队出警进行了灭火，并出具新公消火认简子（2014）第0123号《火灾事故简易调查认定书》，认定起火原因系厨师忘记关闭电炸炉电源，致使油锅起火，过火面积1㎡，直接财产损失500元，无人员伤亡。
另查明，2013年7月23日，中国石化集团西北石油局（以下简称西北石油局）与吴博签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“西北石油局将位于乌市新市区河南东路642号7号楼下一间建筑面积153.72平方米的房屋租赁给吴博使用，租赁房屋用途为爱诺玛咖啡店，租赁期限自2013年8月1日至2014年7月31日止，该房屋每月租金16364.78元，租金总额为196377.3元，吴博从实际接收房屋之日起，承担该房屋的安全、环境、消防、工商等法律责任，因上述而引发的一切责任由吴博自行承担，因此致使西北石油局遭受损失的，吴博全额赔偿西北石油局的损失。”双方均在合同上签字盖章。合同签订后，吴博于8月13日向西北石油局交纳了2013年的年租金196377.3元。2014年4月4日，因爱诺玛餐厅后堂发生火灾，西北石油局向吴博出具一份了《关于承租门面房发生火灾的处理决定》，解除了于2013年7月23日与吴博签订的《房屋租赁合同》，并不予退还吴博剩余房屋租金65459.12元。此后，因该合同解除，涂响无法经营，涂响找到西北石油局，西北石油局又退还了涂响5000元租金。
另查，吴博在2013年承租了西北石油局的房屋后，即对房屋进行了装修，期间因吴博未支付原装修人陈光亮的装修费，陈光亮于2013年4月15日向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，新市区法院于同年6月14日判决吴博支付装修费15000元，利息146.25元。该判决书已生效，吴博于同年7月25日将上述款支付给了陈光亮。
以上事实上述事实有原告提供《餐饮商铺承包合同》、新公消火认简字（2014）第0123号《火灾事故简易调查认定书》；被告提供的爱诺玛咖啡馆的个体工商户营业执照、与西北石油局签订的《房屋租赁合同》、中国石化西北石油局《关于承租门面房发生火灾的处理决定》、证人时龙、付长卿的证言、（2013）新民三初字第433号《民事判决书》、陈光亮的委托代理人刘学元出具的收条，本院调查笔录、双方当事人的陈述及庭审笔录存卷为证。
本院认为，依法成立的合同，从成立起即具有法律效力。本案中，原告涂响与被告吴博于2013年3月30日及2014年3月9日在平等自愿、协商一致的基础上签订的《餐饮商铺承包合同》，系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。经本院庭审核实，原告涂响作为出租方应当按照合同的约定安全生经营，其在经营期间发生火灾事故，违反了合同约定，故应当承担违约责任；而被告吴博作为房屋出租方，其有监督承租方安全经营的义务，其未尽义务，导致西北石油局解除合同造成损失，故亦应承担一定的责任；结合本案的实际情况，本院酌定双方各自承担50%的责任。
关于原告涂响本诉要求解除双方于2014年3月9日签订的《餐饮商铺承包合同》的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。”本案中，因西北石油局已解除与吴博的租赁合同，致使吴博与涂响的合同无法继续履行，且被告吴博同意解除合同，故原告请求解除双方于2014年3月9日签订的《餐饮商铺承包合同》的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告涂响本诉要求被告返还承包金28万元的请求，本院认为，2014年3月9日双方签订的《餐饮商铺承包合同》无法履行，故被告吴博应当退还原告涂响已交纳的2014年20万元的承包金；庭审中，经本院核实，西北石油局与吴博解除合同后又退还了涂响5000元租金，故该款应当从20万承包金中扣除，即195000元（200000元-西北石油局退还的5000元）；关于原告涂响认为交付给吴博28万元承包金，并举证录音证据及证人王锦忠的证言，证实吴博和其合伙人付长卿收到该款的陈述意见，本院认为，按照法律的规定，视听资料的来源必须合法，内容必须真实，在无复制、剪裁及伪造，能够真实的反映案件所争议事实的情况下，人民法院方可结合案件事实予以确认。本案中，原告涂响所举录音证据来源不合法，反映的事实不清晰，且吴博及付长卿均不予认可，同时原告再无其他旁证能够证实吴博与付长卿收到剩余8万元承包金的证据，故对该证据的真实性、关联性及有效性本院不予确认。
关于吴博反诉要求涂响支付2013年欠付的承包金13万元的请求，本院认为，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”经本院庭审核实，吴博共收到17万元承包金，故涂响应当支付吴博2013年剩余承包金13万元；庭审中，原告涂响认为其已将承包金30万元全部付清，并举证胡小招的证言，证实23万元直接交付给吴博的合伙人时龙、付长卿，时龙、付长卿，二人当庭均不予认可收到23万元现金，同时原告再无其他证据能够证实其向被告吴博支付剩余13万元承包金的事实，故对胡小招证言的真实性、关联性及有效性本院不予确认。
关于被告吴博反诉要求支付2013年承包违约金5000元的请求，本院认为，双方在2013年3月30日签订的《餐饮商铺承包合同》明确约定：“如有一方违反本协议，须向另一方支付违约金5000元。”故请求符合法律规定，本院予以支持。
关于被告吴博反诉要求返还物品损失135853元的请求，本院认为，双方在2013年3月30日签订的《餐饮商铺承包合同》中对物品进行了交接，但未签字确认物品的实际价值，且西北石油局解除与吴博的合同后，吴博未与涂响对物品进行交接和清点，同时吴博也未向本院出示涂响将租赁物品拉走的相关证据，故本院酌定参照乌鲁木齐市公安消防支队新市区大队出具的《火灾事故简易调查认定书》中认定的直接财产损失500元计算，按照本院酌定各自承担50%的责任，由原告涂响赔偿被告吴博物品损失250元（500元×50%）；庭审中，被告吴博举证了证人李磊的证言，认为李磊从吴博处购买了2000元的三台电视，故该财产应当予以返还，本院认为，李磊当庭质证时，一开始认可涂响对其录音的效力，之后又向法庭陈述该录音系涂响诱导其讲话的录音，李磊的证言前后相互矛盾，不足以证实该租赁物品损失的事实，故对该证言的真实性、关联性及有效性本院不予确认。
关于吴博反诉要求支付因涂响经营中发生火灾致使西北石油局终止租赁合同不予退还剩余租金65459.12元的请求，本院认为，双方在2013年3月30日签订的《餐饮商铺承包合同》明确约定：“防止漏水漏电及火灾，如因出现人身伤亡和财产意外事故或导致第三方财产与生命损失，均由乙方自负，与甲方无关。”经本院经庭审核实，爱诺玛餐厅后堂发生火灾，系原告涂响经营期间发生的损失，且西北石油局因火灾事故解除与吴博签订的《房屋租赁合同》不予退还吴博剩余房屋租金65459.12元系客观事实，按照本院酌定各自承担50%的责任，故原告涂响应当赔偿被告吴博物租金损失32729.56元（65459.12元×50%）。
关于被告吴博反诉要求支付装潢损失103820.20元的请求，本院认为，双方在2013年3月30日签订的《餐饮商铺承包合同》中约定：“甲方已投资装潢的地产与不动产及配套设备，附财产明细清单，甲乙双方各执一份，无偿归乙方使用，乙方有权对原有的装潢进行更新，乙方在承包期满后，按使用状态还给甲方。”现由于火灾事故造成吴博的装修损失，故本院酌定按照庭审中核实的乌鲁木齐市新市区法院判决生效的装修人陈光亮的装修费15000元计算，按照本院酌定各自承担50%的责任，故原告涂响应当赔偿被告吴博物装修损失7500元（15000元×50%）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告涂响与被告吴博于2014年3月9日签订的《餐饮商铺承包合同》；
二、被告吴博返还原告涂响2014年承包金195000元（200000元-西北石油局退还的5000元）；
三、原告涂响支付被告吴博2013年剩余承包金130000元；
四、原告涂响支付被告吴博2013年未履行合同的违约金5000元；
五、原告涂响赔偿被告吴博物品损失250元（500元×50%）；
六、原告涂响赔偿被告吴博租金损失32729.56元（65459.12元×50%）；
七、原告涂响赔偿被告吴博房屋装潢损失7500元（15000元×50%）。
上述被告吴博支付原告涂响款项为195000元，原告涂响支付吴博款项为给付款项共计175479.56元，相互折抵，被告吴博还应支付原告涂响款项为19520.44元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉标的280000元，给付标的195000元，应收案件受理费5500元（原告已预交），由被告吴博承担69.7%即3833.5元，由原告涂响承担30.3%即1666.5元。
本案反诉标的440132.32元，给付标的175479.56元，应收案件受理费3950.99元（原告已预交），由原告涂响承担39.9%即1576.44元，由被告吴博承担60.1%即2374.55元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张丽华
人民陪审员 张建华
人民陪审员 张秀珍
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 政
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