湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民一初字第2140号
原告原告谢再清，女，1975年10月23日出生，汉族。
被告株洲中信兴隆资产管理有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区佳诚时代广场金钻阁D栋501号。
法定代表人陈辉，系该公司董事长。
委托代理人苏旺，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告谢再清诉被告株洲中信兴隆资产管理有限公司（以下简称中信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由审判员李朝龙适用简易程序于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告谢再清、被告中信公司的委托代理人苏旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢再清诉称，2009年1月10日，原、被告签订《商铺委托经营协议》，原告将佳诚数码电子城一层200号铺位委托被告经营。《商铺委托经营协议》第四条约定，被告按季度支付原告租金1708元，每个季度的头一个月30日前被告应将原告商铺收益转存到原告储蓄卡上，如被告未按时支付，则原告有权解除合同，并有权要求被告向原告支付商铺八年收益总额30%的违约金。原、被告签订了《商铺委托经营协议》后，被告将原告的商铺转租给科佳QQ电脑城经营，由科佳QQ电脑城将商铺租金支付给被告，再由被告将商铺租金支付给原告。在《商铺委托经营协议》履行过程中，被告经常恶意拖欠。据原告到科佳QQ电脑城了解，电脑城经营正常，发展势头很好，科佳QQ电脑城已将2015年全年的租金全部支付给了被告。后原告与其他商铺业主一起多次和被告交涉，同时将情况反映到政府有关部门，并通过多个新闻媒体曝光，在各方压力下，被告不得不在2015年5月将2015年6月前所欠租金支付给原告。然而2015年4季度租金应于10月30日由被告支付给原告，但被告又恶意拖欠，经多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、由被告立即按照《商铺委托经营协议》约定向原告赔偿违约金2000元；2、由被告立即向原告支付2015年4季度租金1708元；3、由被告赔偿误工费200元、通信费50元、交通费100元；4、诉讼费用全部由被告承担。
原告谢再清为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼诉讼资格；
2、被告工商登记资料，证明被告诉讼主体资格；
3、商铺委托经营协议，证明双方合同关系；
4、所有权证书，证明商铺所有权。
被告中信公司辩称：被告公司目前经营困难，未支付原告租金属实。原告主张的误工费、通讯费、交通费没有事实、法律依据。原告主张的违约金过高。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4均没有异议。
本院对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、关联性、合法性予以采纳，能证明被告拖欠原告2015年第四季度租金的事实。
经审理查明，原告谢再清购买了位于株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场一层200号商铺（户室号2200号）。2009年1月10日，原告谢再清（甲方）与湖南嘉诚资产管理发展有限公司（乙方，后更名为株洲中信兴隆资产管理有限公司）签订《商铺委托经营协议》，合同的主要内容为：“第一条根据甲方拥有的“佳诚数码电子城”商铺产权证，具体位置为“佳诚数码电子城”一层200号铺位（建筑面积9.07平方米）。甲方同意委托乙方将此商铺出租给第三方或由乙方自己经营使用。在委托经营期间，该铺位的使用权，收益权归乙方所有，对外出租或经营所得归乙方所有。甲方授权乙方代办商铺租赁有关手续，并将商铺租赁相关手续交付乙方统一保管和使用。第二条甲方将该商铺经营权委托给乙方的期限为8年，自2009年1月1日起至2016年12月31日止。第三条甲方将商铺经营权委托给乙方作商业用途。第四条甲方购买商铺成交价款为玖万壹仟零玖拾玖元，乙方按照甲方购买商铺成交价款计算甲方的年收益。甲方每年应得收益为：⑴第一年、第二年：成交额91099元×6%；⑵第三年、第四年、第五年、第六年：成交额91099元×6.5%；⑶第七年、第八年：成交金额91099元×7.5%。付款方式为本协议签订生效后，即从2009年1月1日起，乙方按季度支付甲方商铺收益。乙方应在每个季度的头一个月付清本季度的商铺收益，在合同季度头一个月的30日前乙方将甲方本季度商铺收益转存到乙方为甲方统一开设的银行专户储蓄卡上，如乙方在本季度未仍未足额支付本季度的商铺收益，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。……2009年1月10日”。现被告中信公司按约应在2015年10月30日前支付原告第四季度的租金，但经原告谢再清多次催收后仍未支付，由此酿成纠纷。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为被告中信公司是否应支付原告租金及承担违约责任问题。现分析如下：
原告谢再清与被告中信公司于2009年1月10日签订的《商铺委托经营协议》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现被告中信公司未按照合同约定支付原告2015年第四季度的租金1708元，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告中信公司支付2015年第四季度租金1708元的主张，依法予以支持。原告要求被告赔偿违约金2000元的主张，被告辩称原告主张的违约金过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，故本院酌情确定按原告实际租金损失的30%计算违约金，即由被告支付违约金512元（1708元×30%）。至于原告要求被告赔偿误工费、通信费、交通费等损失的主张于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告株洲中信兴隆资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢再清2015年第四季度租金1708元及违约金512元；
驳回原告谢再清其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告株洲中信兴隆资产管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 李朝龙
二〇一五年十二月二十九日
书记员 汤 敏
附判决书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。