福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第3833号
原告邵武市农村信用合作联社城南信用社。
代表人陈德智，主任。
委托代理人何明军，邵武市“148”法律服务所法律工作者。
被告欧建平，男。
被告李女金，女。
原告邵武市农村信用合作联社城南信用社（以下简称城南信用社）与被告欧建平、李女金金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城南信用社的委托代理人何明军到庭参加诉讼。被告欧建平、李女金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城南信用社诉称，2014年3月25日，原、被告签订一份《抵押借款合同》。合同约定：被告欧建平向原告借款340，000元，借款用途收购毛竹，借款期限自2014年3月25日起至2015年3月20日止，月利率为8.75‰，被告欧建平、李女金以其共同所有的坐落于邵武市八一南路西湖丽景12幢5层506室、1层8#房产作为借款的抵押物，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告欧建平发放贷款340，000元。但被告欧建平未按照约定支付借款利息，截止2014年10月8日，被告已欠原告借款利息14，319.33元。为此，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的《抵押借款合同》。2、被告欧建平返还借款340，000元及支付利息（截止2014年10月8日的利息为14，319.33元，从2014年10月9日起至清偿借款时止的利息按合同约定的利率计算）。3、赔偿原告为实现本案债权支付律师代理费10，000元。4、如被告欧建平届期未履行上述付款义务，则原告有权以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。5、本案的诉讼费由被告承担。
被告欧建平、李女金未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵押借款合同》1份，用以证明：被告欧建平向原告借款的金额、期限、利率、违约责任、抵押等情况。
证据2、借款借据、贷款发放凭证各1份，用以证明：原告按照合同的约定向被告欧建平发放贷款340，000元。
证据3、利息试算清单1份，用以证明：截至2014年10月8日，被告已欠原告借款利息14，319.33元。
证据4、房屋所有权证1份（房权证邵武字第××号）、房屋他项权证1份（房他证邵武字第201414**号），用以证明：被告欧建平向原告借款，被告欧建平、李女金以其共同所有的房产作为借款抵押物，并且办理抵押登记手续。
证据5、收款收据1份，用以证明：原告为实现债权而支付律师代理费10，000元。
被告欧建平、李女金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告欧建平、李女金未举证。
经审理查明，2014年3月25日，原告与被告欧建平、李女金签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人欧建平，贷款人邵武市农村信用合作联社城南信用社，抵押人欧建平、李女金；借款金额人民币叁拾肆万元整，借款用途收购毛竹，借款期限自2014年3月25日起至2015年3月20日止，贷款利率为月利率8.75‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。合同还对其他事项作了约定。被告欧建平、李女金以其共同所有的坐落于邵武市八一南路西湖丽景12幢5层506室、1层8#房产（房屋产权证号：房权证邵武字第××号）作为抵押物，为借款抵押担保，原、被告于2014年3月28日办理抵押登记手续（房他证邵武字第201414**号）。2014年3月31日，原告向被告欧建平发放贷款340，000元。借款后，被告欧建平未按约定支付借款利息，截止2014年10月8日，被告已欠原告借款利息14，319.33元。
同时查明，原告为实现本案债权支付律师代理费10，000元。
本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告欧建平发放了借款340，000元，被告欧建平亦应按照约定履行还款付息义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案借款合同约定“借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款”，可视为当事人之间约定了一方解除合同的条件。现被告未按约定支付借款利息，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告欧建平提前返还借款340，000元并支付利息及律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。本案借款由被告欧建平、李女金共同所有的位于邵武市八一南路西湖丽景12幢5层506室、1层8#房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告提供的抵押物依法享有抵押权。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本院对原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请予以支持。被告欧建平、李女金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邵武市农村信用合作联社城南信用社与被告欧建平、李女金于2014年3月25日签订的《抵押借款合同》。
二、被告欧建平应返还原告邵武市农村信用合作联社城南信用社借款本金340，000元并支付利息（截止2014年10月8日的利息为14，319.33元，从2014年10月9日起至本判决确定的还款之日止的利息按合同约定的利率计算），同时偿还原告实现本案债权支付的律师代理费10，000元，上述款项于本判决生效后十日内给付。
三、若被告欧建平届期不履行上述第二项付款义务，原告邵武市农村信用合作联社城南信用社有权以抵押物［即被告欧建平、李女金共同所有的坐落于邵武市八一南路西湖丽景12幢5层506室、1层8#房产（房屋产权证号：房权证邵武字第201039**号）］折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，765元，减半收取3，382.5元，由被告欧建平、李女金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一五年一月十三日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。