山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲商初字第1049号
原告孔繁申，居民。
委托代理人田运东，曲阜圣源法律服务所法律工作者。一般代理。
被告张圣航，私营业主。
委托代理人付洪斌、李亚鲁，山东众立律师事务所律师。一般代理。
原告孔繁申诉被告张圣航房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月3日诉至本院。本院受理后，依法由代理审判员贾林雪独任审判，公开开庭进行了审理，原告孔繁申及委托代理人�运东，被告张圣航及委托代理人付洪斌、李亚鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔繁申诉称，2011年4月7日原被告双方签订租赁合同，约定了租赁期5年及租赁费缴纳方式，并且先交钱后用房。在履行租赁合同中，被告多次违约，不能按时交纳租赁费。依据合同约定被告应先交付2012年10月15日至2013年4月15日租赁费用，但被告不守信用，不履行合同，没有缴纳费用，仍单方占据使用。于2013年4月30日晚在没有告知原告的情况下，私自搬离撤出。经原告多次向被告索要，至今没有支付下欠租赁费用，给原告造成损失。故依据相关法律规定，诉至法院，请求法院判决被告立即支付下欠租赁费用43285元及滞纳金4754元及违约金20000元。
被告张圣航辩称，一、原告据以起诉的合同已终止，我没有任何向原告交纳租金的义务。（2012）曲商初字第43号判决书及（2012）济民终�第1040号判决书已经判决解除原告与曲阜市对外贸易总公司的租赁合同，同时终止原告与我签订的次租赁合同。二、原告在履行合同严重违约，给我造成巨大的经济损失，原告应予以赔偿。故应当驳回原告的诉讼请求，并赔偿被告全部损失。
原告为证明自己的主张，提交以下证据：
1、租赁合同一份，该合同双方合法有效的签订，约定了使用方式和违约金的明确规定，其中被告没有按照合同履行，存在违约行为，下欠租金从2012年10月至2013年4月份，4万元。延至4月30日，3285元，共计43285元。合同约定被告逾期交付租金的约定，为日万分之三。显示了被告违反合同第六条的约定，应向原告支付违约金20000元。
2、租赁物物品清单一份，双方签订合同后原告向所投资房屋物品和房屋交付被告使用，是原告所有。至被告撤离时一直由被告在租赁期使用。
3、报警记录两份，4月28日、4月30日，该报警记录显示是被告，报警内容显示了双方下欠租赁费产生纠纷，同时也印证了原告向被告索要租赁费的事实。
4、（2012）曲商初字第43号、（2012）济民终字第1040号判决书两份，证明该判决书生效时间和处理过程，虽被告是次承租人，原告没有阻止被告经营。同时印证一、二审在诉讼期内没有生效和执行，也没有影响被告正常经营。所以至被告撤离2013年4月30日时，被告一直正常使用，租金应计算到2013年4月30日。
5、山东曲阜法院执行传票和通知书，显示了按照被告的交付时间是2013年4月15日，下欠40000元租金，执行案件是4月16日对上诉两项判决书的执行通知。所以，原告没有影响被告经营使用租赁房屋，其租金应交纳的，另外，该案并没有完全执行完毕，其中原告投资建设的东西都在被告经营范围内，并由被告部分使用、经营。
6、济宁中院送�回证，证明原告于2012年12月31日收到（2012）济民终字第1040号判决书。
被告为证明自己的主张，提交以下证据：
1、原告出具的收条一份，证明2012年9月21日至2012年10月15日，原收取25日的租赁费5479.45元。证明被告交给原告房租的时间是2012年10月15日，但该租赁合同已经于2012年9月21日终止，多收取了原收取25日的租赁费5479.45元。
2、2014年2月27日房屋租赁费收款联一份，证明被告已经向曲阜市外贸总公司支付了占用房屋费用。
经本院庭审质证，原、被告双方对双方提交的证据的真实性均没有异议，但对于证明主张有争议，被告认为租赁合同已经于2012年9月21日被判决终止，现在该合同作废。物品清单和合同一体，执行中已经返回原告，与本案无关。对于执行传票、执行通知书与本案无关。原告认为收条说明了合同租期是半年一交4万元。同时说明被告交租金交至2012年10月15日，而该费用应是2012年4月15日交纳才能使用房屋，也说明被告存在违约事实，印证了上述（2012）曲商初字43号、（2012）济民终字1040号判决书没有完全生效和判决、送达完毕。被告一直按照租赁合同使用，被告主张2012年9月21日双方合同终止应由被告提交证据证明终止的事实。对于收款联，与原告无关，该费用属于被告自愿所交，是执行完毕期间后的事宜，且收据并没有说明所谓的缴纳时间段和截止日期。被告确实存在没有完全支付租金的情况，其应当承担至2012年12月31日生效前产生的租金。本院认为被告提交的2014年2月27日房屋租赁费收款联为复印件，无其他证据予以佐证，本院不予采纳。对原、被告提交的其他证据的真实性，本院均予以认定。
经审理查明，原告孔繁申租赁案外人曲阜市对外贸易总公司位于曲阜外贸院内的外贸宾馆后，于2011年4月7日将该房屋�租给被告张圣航，约定租赁期限五年，自2011年4月16日至2016年4月15日止，房租每半年一付。被告张圣航已实际缴纳租金至2012年10月15日。2012年1月16日案外人曲阜市对外贸易总公司将原告孔繁申起诉至法院，要求解除租赁合同。2012年9月21日济宁中院作出（2012）济民终字第1040号二审判决，解除曲阜市对外贸易总公司与原告孔繁申的租赁合同，同时终止原告孔繁申与被告张圣航的次承租合同，同时曲阜市对外贸易总公司退还孔繁申部分已缴纳的租金，即实际租赁期计算至2012年4月。现该判决已经发生法律效力并执行完毕。在上述诉讼期间，被告张圣航一直占用使用该房屋。故原告孔繁申向法院起诉要求被告张圣航支付2012年10月份至2013年4月份期间的租金及违约金。
本院认为，从原告提交的两份判决书中，足以认定原告孔繁申与房屋实际所有人曲阜市对外贸易总公司的租�合同现已解除，原告孔繁申与被告张圣航之间的转租合同也已经依法终止。且生效判决明确原告与案外人曲阜市对外贸易总公司的租赁合同实际租赁期至2012年4月止。故本院认为，出租人以收取租金作为对价，将房屋的使用收益权转移给承租人，承租人从转租行为中获得利益，在承租人未支付合理对价时，其就不能获得房屋的使用收益权。本案原告承租房屋的租金交至2012年4月份，之后原告孔繁申即无权在未支付相应对价的情况下享有对该房屋的使用收益权。且被告租金已交至2012年10月份，根据生效判决确定的实际租赁期计算，不存在被告拖欠租金的事实。故原告要求被告支付下欠租金，无合法依据，本院不予支持。对于被告张圣航应当支付的房屋占用费用，属于案外人曲阜市对外贸易总公司基于物上请求权或合同关系享有的权利，在原告未举证证明案外人曲阜对外贸易总公司向其主张该费用的情况下，原告孔繁申要求该期间费用缺少合法依据。原告主张执行中才取回原告所有的物品，期间被告一直占用，应当支付物品使用费，本院认为从租赁合同约定及租金构成上，房屋与其内部物品在租金上的比例分配无法确定，原告也未予以证明，只提交了物品清单，无法证明其在租赁中的具体价值及在租金分配上所占比例，原告应承担举证不能的责任，原告可重新收集证据后另行主张。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告孔繁申的诉讼请求。
案件受理费746元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
代理审判员 贾林雪
二〇一五年一月二十日
书 记 员 李成伟