云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初1555号
原告：xx公司保山腾冲支行，住所地云南省腾冲市,统一社会信用代码。
负责人：杨x，任该支行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：赵映禄、陆海东，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈xx，男，1973年5月19日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，（未到庭）
被告胡xx，女，1983年6月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，（未到庭）
被告：腾冲xx有限公司，住所地云南省腾冲市，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：刘xx，任该公司董事长。（未到庭）
委托诉讼代理人：刘x春，系该公司职员。特别授权代理。
原告xx公司保山腾冲支行（以下简称xx支行）与被告陈xx、胡xx、腾冲xx有限公司（以下简称xx龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告xx支行的委托诉讼代理人赵映禄、陆海东，被告xx龙公司的委托诉讼代理人刘xx春到庭参加诉讼，被告陈xx、胡xx经公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告xx支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈xx、胡xx归还原告借款本息329636.42元（本金319419.55元，逾期利息10216.87元），并按合同约定的计息方式承担自2017年6月1日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2.判令被告xx龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告陈xx、胡xx设定抵押的位于腾冲市龙腾国际1幢4单元803号商品房的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令二被告共同承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用。事实和理由：2014年6月2日被告陈xx、胡xx因向被告xx龙公司购房，向原告申请贷款38xx元，被告xx龙公司为该笔贷款提供连带担保责任，被告陈xx、胡xx用购买的房地产为该笔贷款提供抵押担保。2014年9月30日原告与被告陈xx、胡xx、xx龙公司签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份。在合同中原告与陈xx、胡xx对借款数额、借款期限、还款方式、利率、担保方式、违约责任等权利义务进行了约定，原告与xx龙公司对担保方式、担保期限、违约责任等进行了约定。2014年9月30日原告按照约定向被告陈xx、胡xx发放了贷款38xx元。借款发放后，2016年2月29日起被告陈xx、胡xx没有按约定归还本金及利息。经原告催收，被告一直不予归还，故诉至法院。
被告陈xx、胡xx未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告xx龙公司辩称，对原告主张的事实及请求均认可，请法院依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、身份证、企业公示信息复印件、结婚证、个人消费贷款业务申请表，证明被告陈xx、胡xx系本案的适格主体；二、个人住房按揭贷款推荐保证书、个人消费贷款业务申请表、《个人购房（抵押）担保借款合同》、个人借款支付委托书、借款借据、银行转账凭证、《房屋所有权抵押证书》，证明1、被告陈xx、胡xx向原告申请龙腾国际项目1幢4单元803号住房按揭贷款38xx元及贷款的期限、利率、还本付息的方式、借款逾期的罚息和复息的计算方式，双方的权利义务、合同解除及违约责任等内容。2、原告已按约定向被告陈xx、胡xx发放贷款38xx元的事实。3、被告xx龙公司为陈xx、胡xx的该笔借款提供连带担保责任及担保范围。4、龙腾国际项目1幢4单元803号房屋已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权；三、贷款户利息表、说明、贷款还款明细，证明截止2017年5月31日被告陈xx的贷款本金余额为319419.55元。2、被告陈xx还款至2016年1月21日，自2016年2月29日就不按合同约定还款，后原告于2016年3月开始扣划被告xx龙公司保证金至2016年11月29日止，共计扣划保证金37717.68元。3、自2016年11月29日起至2017年5月31日止被告陈xx共计拖欠原告应付本金319419.55元及利息10216.87元，其存在违约责任。
被告陈xx、胡xx未到庭质证，亦未提交证据。被告xx龙公司未提交证据，对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据，客观真实，与本案相关联，被告xx龙公司无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，被告陈xx、胡xx与被告xx龙公司签订《商品房购销合同》，向被告xx龙公司购买龙腾国际1幢4单元803号商品房，总房价762930元，首付382930元。2014年9月30日，被告陈xx、胡xx与原告xx支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定：陈xx向原告借款38xx元用于购买腾冲市xx龙.龙腾国际1幢4单元803号商品房，借款期限为2014年9月30日至2024年9月30日，还款方式为等额本息还款，共分120期，还款日为每月月末日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际执行利率为月利率6.004166‰，借款逾期的，自借款逾期之日起贷款人计收罚息，罚息利率为在贷款利率水平上加收30%-50％（逾期半年加收30%、逾期半年至1年加收40%、逾期1年以上加收50%），对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利至贷款本息清偿日止；借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息的或者未履行合同项下借款人应履行的义务，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息；借款人违反本合同义务的，视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告xx龙公司为上述借款承担连带保证责任，担保范围为合同约定的被担保之主债权和利息、罚息、诉讼费、律师费等；被告陈xx、胡xx用腾冲市xx龙.龙腾国际1幢4单元803号商品房抵押，2014年9月30日办理了腾房押字（2014）第0001006号抵押登记。合同签订后，原告xx支行按约定向被告陈xx、胡xx发放借款38xx元到指定的收款人帐号内。被告陈xx、胡xx自2016年2月29日起不按约定偿还本息。原告于2016年3月开始扣划被告xx龙公司保证金至2016年11月29日止，共计扣划保证金37717.68元。自2016年11月29日起至2017年5月31日止被告陈xx、胡xx共计拖欠原告本金319419.55元及利息10216.87元。
本院认为，原告xx支行与被告陈xx、胡xx、xx龙公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是在平等、自愿的基础上签订的，内容未违反国家强制性规定，合同合法有效，三方均应遵守。原告xx支行按照约定发放借款已履行了合同义务，被告陈xx、胡xx自2016年2月29日起未按照约定偿还借款本息构成违约，根据原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的约定原告可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。故原告xx支行要求被告陈xx、胡xx偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。腾冲市xx龙.龙腾国际1幢4单元803号商品房为该笔借款的抵押担保物并办理了抵押登记，故原告主张对腾冲市xx龙.龙腾国际1幢4单元803号商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告xx龙公司是上述债务的连带责任保证人，因陈xx、胡xx的该笔借款有物的担保，故xx龙公司在该连带保证责任中应承担抵押物的担保外的保证责任。原告要求被告承担本案的律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用，因原告未提交相关证据证明，本院对此不予支持。被告陈xx、胡xx经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈xx、胡xx于本判决生效之日起十五日内偿还原告xx公司保山腾冲支行贷款本金319419.55元及截止2017年5月31日的利息10216.87元，并支付自2017年6月1日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复利；
二、如被告陈xx、胡xx未按上述期限清偿债务，原告xx公司保山腾冲支行对以拍卖、变卖腾冲市xx龙.龙腾国际1幢4单元803号商品房的价款优先受偿；被告腾冲xx有限公司对上述抵押物拍卖、变卖价款未足以清偿的债务承担连带清偿责任;
三、驳回原告xx公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6244元，由被告陈xx、胡xx负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审判长 马绍益
审判员 尹林聪
审判员 章丽萍
二〇一七年十一月五日
书记员 盛家润