浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第105号
原告：严某。
原告：王某。
原告：何某。
三原告共同委托代理人：张燕。
被告：丁某。
原告严某、王某、何某与被告丁某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月28日立案受理。依法由审判员季文超独任审判，于2013年3月7日公开开庭进行了审理。原告严某、王某、何某的委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告丁某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严某诉称：2003年5月8日，三原告与被告签定了房屋绝卖契，被告将原义乌市稠城镇庆云路1弄19号的房屋绝卖给三原告所有。在签订房屋绝卖契的当天，三原告就当场交给被告现金300万元；之后被告出具了收条。基于当时被告的庆云路房屋马上面临着拆迁，根据义乌市政府的规定，当时这个房屋没有办法办理过户手续，所以三原告就保留了一部分房款没有支付给被告。被告在2003年8月7日与义乌市旧城改造暨市民广场建设指挥部签定了城市房屋拆迁补偿安置协议，之后根据义乌市旧城改造暨市民广场建设指挥部的统一对土地的规划安排，被告被拆迁的庆云路1弄19号的房屋被重新分到义乌市北门街拆迁安置区31#楼，同时分配到这31#楼的还有另外的三户拆迁户。三原告认为既然市政府将地块都已经分好了，那么剩余的房款也应该给被告了，所以三原告与被告约定在2005年1月16日把剩余的房款196.8万元付给被告，当时付钱的时候，四方商量，收条就写一张好了，原先的收条由被告拿回撕毁，共计房款写成收条一张496.8万元。三原告认为与被告间房屋绝卖契合法有效，是四方当事人真实意思表示，符合合同法的公平、自愿、平等、诚信的原则及相关规定。在2006年11月7日义乌市建设局把北门街安置区块住宅31#楼的建设工程规划许可证批下来后，三原告代表被告与31#楼原三户居民一起承建房屋，至2008年5月竣工。其中份额内所有的建房款、工程款均由三原告出资，被告未曾出资。竣工后，三原告对房屋管业至今，被告未曾过问。但被告一直未曾协助三原告办理过户登记手续，为此，提起诉讼，请求：1、确认三原告与被告签订的房屋绝卖契约合法有效；2、要求被告办理稠城街道诚信三区41幢5号房产的初始登记；3、确认义乌市稠城街道诚信三区41幢5号房屋的产权及土地使用权归三原告所有；4、判令被告立即协助三原告办理义乌市稠城街道诚信三区41幢5号房屋的土地、房产的过户登记手续；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告丁某未作答辩。
原告严某、王某、何某就其诉讼主张向本院提供如下证据：
一、房产证、土地证复印件三份，以证明：诉争房屋（庆云路1弄19号房屋）房屋所有权人是楼冬芳，共有人是丁某，系夫妻关系。
二、死亡证明复印件一份，以证明：诉争房屋（庆云路1弄19号房屋）业主楼冬芳于2002年7月28日死亡。
三、公证书复印件一份、声明一份，以证明：本案系争房产楼冬芳份额继承人为丁某和丁诚丞。丁诚丞放弃继承、诉讼的权利。
四、房屋绝卖契及收条复印件各一份，以证明：三原告与被告签订本案诉争房屋的事实。
五、房屋拆迁补偿安置协议书复印一份（公证书形式），以证明：稠城镇庆云路1弄19号房屋系动迁房。
六、建设工程规划许可证及工程规划许可证存根复印件各一份，以证明：诉争房屋已经得到政府相关部门的批准，准许进行拆迁安置施工。
七、建设工程施工许可证复印件一份，以证明：31#楼4户业主与义乌市水电建筑工程有限公司签订房屋建设施工合同。
八、证明复印件一份，以证明：黄永军挂靠义乌市水电建筑工程有限公司对本案系争房屋进行施工。
九、义乌市北门住宅区地块改造31#楼建房承包协议书复印件一份，以证明：31#楼房屋系由四户拆迁安置户组成，该31#楼四户户主与黄永军签订房屋建设协议书，其中一户系三原告，黄永军系实际施工人。
十、工程开工报审表、开工申请报告、质量管理检察记录、开工报告复印件各一份，以证明：31#楼的建设工程施工的一个基本情况。
十一、收条收据复印件十二份，以证明：建房承包人黄建军收到的建房款及工程款均由三原告支付。
十二、浙江省非税收入统一票据、电费缴费通知单复印件8份，以证明：诉争房屋的土地使用费、人防建设费、墙体材料、散装水泥专项资金、电费均系三原告缴纳。
十三、公用事业费用自动转账付款委托书复印件两份，以证明：诉争房屋的电表、水表均由原告自己装入。
十四、购买装修材料凭证复印件九份，以证明：实际装修人系三原告。
十五、房屋租赁协议复印件两份，以证明：三原告在房屋建设完成后将诉争房屋随外出租并收取资金。
十六、浙江省门牌证复印件一份，以证明：本案系争房产门牌的变更和确认。
十七、义乌市人民法院执行裁定书复印件一份，以证明：本案系争房产为三原告从被告处购得并共建拆迁安置房，实际使用和占有。
十八、证明复印件三份，以证明：本案系争房屋为三原告所有并实际建造。
十九、义乌市人民法院民事裁定书原件一份，以证明：案件执行人撤回诉讼，原执行异议裁定生效。
被告丁某未提供证据。
根据证据的审核认定规则，本院对三原告提供的证据认证如下：被告丁某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对三原告所举证据质证权利的放弃，对三原告所举的证据，本院均予以认定。
经审理查明：原义乌市稠城镇庆云路1弄19号房屋系被告丁某与其妻楼冬芳共有。楼冬芳于2002年7月18日死亡，其继承人有被告丁某及案外人龚海珠（楼冬芳母亲）、丁诚丞（楼冬芳儿子）；2003年9月9日，龚海珠向义乌市公证处出具放弃楼冬芳的继承权声明书，2003年9月11日，义乌市公证处制发（2003）浙义证民字第6029号继承权公证书，由丁某、丁诚丞继承楼冬芳的遗产。2003年5月8日，以原告严某、王某、何某为乙方、被告丁某为甲方签订房屋绝卖契一份，约定：甲方出卖给乙方的房屋是坐落于义乌市稠城镇庆云路1弄19号的房屋，建筑占地面积为壹佰壹拾玖点柒玖平方米；购房价款合计人民币肆佰玖拾陆万捌仟元整。考虑目前乙方所购房屋尚不能办理房地产过户，因而相关活动尚需以甲方名义进行，甲方应积极，无条件协助乙方办理拆迁安置、区块投标及房地产过户；绝卖契还约定其他事项。绝卖契签订时，丁诚丞尚未成年，被告丁某系其法定代理人。三原告在绝卖契签订时支付给被告丁某购房款300万元，因讼争房屋将拆迁，无法办理房屋过户登记手续，三原告扣留了部分购房款。2003年8月7日，义乌市旧城改造暨市民广场建设指挥部与楼冬芳的委托代理人丁某签订城市房屋拆迁补偿安置协议，安置商贸城站前小区建筑面积119.79平方米给被告。2005年1月16日，三原告将剩余的购房款196.8万元付给被告丁某，并将原先的收条交还给被告，由被告出具共计购房款496.8万元的收条一份。2006年12月26日，讼争房屋的安置于义乌市北门住宅区块改造31#楼，与孟圣六等三人共同安置。2007年5月起，三原告与孟圣六等三人与义乌市水电建筑工程有限公司及挂靠的承包人黄永军签订建房合同，建成义乌市诚信三区41幢5号房屋，建房款及装修款等由三原告支付。但被告丁某至今未协助原告严某、王某、何某办理讼争房屋的过户登记手续。丁诚丞放弃继承及诉讼权利。
本院认为，原义乌市稠城镇庆云路1弄19号（现拆迁安置为义乌市稠城街道诚信三区41幢5号）房屋系被告丁某与案外人楼冬芳共有。2002年7月18日楼冬芳死亡，其继承人龚海珠（楼冬芳母亲）放弃继承权，讼争房屋由被告丁某及丁诚丞（楼冬芳儿子）共同所有。三原告与被告签订绝卖契时，丁诚丞尚未成年，且丁诚丞出具声明，同意丁某对房屋的处置，同时放弃对房屋的继承权及诉讼权利。三原告与被告签订的房屋绝卖契实际上是对拆迁安置权益的转让，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，应当认定合法有效。三原告已按绝卖契的约定将购房款计496.8万元全额支付给被告并自行出资建造了义乌市稠城街道诚信三区41幢5号房屋，被告理应依约协助三原告办理讼争房屋的房屋所有权及土地使用权的初始登记及过户登记手续。原告要求本院确认义乌市稠城街道诚信三区41幢5号房屋的产权归原告所有的诉请法律依据不足，本院不予支持，房屋产权的取得应以行政登记为确权依据。被告丁某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告严某、王某、何某与被告丁某于2003年5月8日签订的房屋绝卖契约有效。
二、被告丁某于本判决生效后十日内协助原告严某、王某、何某办理坐落于义乌市稠城街道诚信三区41幢5号的房屋的房屋所有权、土地使用权的初始登记及过户登记手续。
三、驳回原告严某、王某、何某的其他诉讼请求。
案件受理费33900元，由被告丁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币67800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 季文超
二〇一三年三月十八日
书记员 王 涛