福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初2238号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区莲岳路1号磐基中心商务楼二楼238、六、七、十九楼。
负责人陈建宏，行长。
委托代理人詹成根，福建力衡律师事务所律师。
被告林晓岱，男，1985年9月12日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行（以下简称邮政厦门分行）与被告林晓岱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王玮担任审判长，与代理审判员孙蕾、人民陪审员邓艳妹组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告邮政厦门分行委托代理人詹成根到庭参加诉讼。被告林晓岱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告邮政厦门分行诉称，2014年12月25日，原告与被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为35011309114128113256），合同约定：被告向原告借款110万元用于购置房屋，贷款期限从2015年1月9日至2045年1月9日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因被告违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，原告有权要求被告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；因该合同引起的诉讼，由原告所在地法院管辖；被告以其名下位于厦门市思明区侨文里9号403室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年1月9日，原告向被告发放贷款110万元，约定借款期限2015年1月9日至2045年1月9日。在履行还款的过程中，被告未按照合同约定还款付息，故原告诉请判令：1、被告偿还原告借款本金1080754.72元并支付利息、罚息、复利（合同贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%执行，罚息、复利按合同贷款利率基础上加收50%，计至实际还款之日，暂计至2016年7月11日上述贷款利息为7943.26元，复利与罚息为3.68元）；2、被告支付原告律师费2000元；3、原告有权将被告提供抵押担保位于厦门市思明区侨文里9号403室房产折价或拍卖、变卖，并对依法拍卖、变卖的款项优先受偿；4、本案件受理费由被告承担。
被告林晓岱未作答辩。
经审理查明，2014年12月25日，原告与被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为35011309114128113256），合同约定：被告向原告借款110万元用于购买坐落于厦门市思明区侨文里9号403室的房屋，贷款期为360个月，实际房款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，被告按月以等额本息方式还款；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%；原告有权要求被告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；因该合同引起的诉讼，由原告所在地法院管辖；被告以其名下位于厦门市思明区侨文里9号403室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年1月9日，原告向被告发放贷款110万元，约定借款期限2015年1月9日至2045年1月9日。在履行还款的过程中，被告自2015年9月9日起未按照合同约定还款付息，截至2016年7月11日，共拖欠原告借款本金1080754.72元、利息7943.26、复利与罚息3.68元。
原告为实现债权，委托福建力衡律师事务所律师詹成根进行诉讼，并支付律师费2000元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人购房／购车借款及担保合同》、借据、欠款清单、《民事委托合同》及发票、转账凭证及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约向被告林晓岱提供贷款金额110万元，但被告林晓岱未按合同约定还款已逾3个月，故原告有权依约宣布贷款立即到期，并要求被告林晓岱偿还剩余借款本金1080754.72元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年7月11日利息为7943.26元，复利与罚息为3.68元，之后的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%计算，罚息、复利按合同贷款利率基础上加收50%，均计至被告实际还款之日止），并承担原告为实现债权而支出的律师费2000元。若被告林晓岱未履行上述债务，则原告有权以被告林晓岱名下位于厦门市思明区侨文里9号403室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告林晓岱应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行借款本金1080754.72元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月11日利息为7943.26元，复利与罚息为3.68元，之后的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%计算，罚息、复利按合同贷款利率基础上加收50%，均计至被告实际还款之日止），并支付律师费2000元；
二、若被告林晓岱未履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行有权以被告林晓岱名下位于厦门市思明区侨文里9号403室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14816元，由被告林晓岱负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
代理审判员 孙 蕾
人民陪审员 邓艳妹
二〇一六年七月二十六日
代书 记员 杨耀荣
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。