湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00161号
原告：武汉百威物业服务有限公司，住所地：武汉市汉阳区琴断口上首。
法定代表人：欧阳珊，系该公司执行董事。
被告：武汉泛世工艺包装有限公司，住所地：武汉市汉阳区燎原工业园XX号。
法定代表人：陶敏，系该公司负责人。
被告：武汉亿童文教股份有限公司，住所地：武汉市洪山区青菱都市工业园青菱河路XX号1-108。
法定代表人：陈先新，系该公司总经理。
委托代理人：罗锋，系该公司员工，一般授权代理。
被告：湖北永煜彩钢结构工程有限公司，住所地：武汉市东西湖区径河农场十字路东街XX号（10）。
法定代表人：李志凤，系该公司总经理。
原告武汉百威物业服务有限公司诉被告武汉泛世工艺包装有限公司、武汉亿童文教股份有限公司、湖北永煜彩钢结构工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周翠玉、李晓霞组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告武汉百威物业服务有限公司的法定代表人欧阳珊、被告武汉亿童文教股份有限公司的委托代理人罗锋到庭参加了诉讼，被告武汉泛世工艺包装有限公司因下落不明，经本院公告送达诉状副本和开庭传票，现公告期满，被告武汉泛世工艺包装有限公司未到庭参加诉讼，被告湖北永煜彩钢结构工程有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉百威物业服务有限公司诉称：2013年4月，原告与被告武汉泛世工艺包装有限公司就承租房屋达成意向，被告武汉泛世工艺包装有限公司支付了5万元定金，并签订为期二年的房屋租赁合同，租赁期为2013年5月16日至2015年5月15日，后被告武汉泛世工艺包装有限公司要求将期限改为2013年6月16日至2015年6月15日，原告同意并签订了正式《房屋租赁合同》，并约定：原告出租的面积为9，000平方米，2013年每平方米租金为12元，年租金为129.60万元，月管理费为0.3万元，年管理费为3.6万元。2014年每平方米租金为12.36元，年租金为133.488万元，月管理费为0.3万元，年管理费为3.6万元。如拖欠费用不付满一个月，原告有权增5%滞纳金，并有权终止租赁协议，租金税费由承租方承担。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告武汉泛世工艺包装有限公司使用，后被告武汉泛世工艺包装有限公司经原告同意将房屋转租给被告武汉亿童文教股份有限公司、湖北永煜彩钢结构工程有限公司。截止2014年12月15日，被告武汉泛世工艺包装有限公司应支付房屋租金188.316万元，已支付租金35万元，尚欠房屋租金153.316万元。原告多次与被告武汉泛世工艺包装有限公司进行交涉，但均无结果。为维护原告的合法权益，现起诉法院要求解除2013年6月份原告与被告武汉百威物业服务有限公司签订的《房屋租赁合同》；判令被告武汉泛世工艺包装有限公司支付2013年6月15日至2014年12月15日所欠房屋租金和判令之日止的租金；判令被告武汉泛世工艺包装有限公司支付违约金和判令之日止的滞纳金；判令三被告腾退所租的仓库。
被告武汉泛世工艺包装有限公司未到庭答辩。
被告武汉亿童文教股份有限公司辩称：我公司对原告的诉讼请求无意见，我公司不欠原告的租金。
被告湖北永煜彩钢结构工程有限公司未到庭答辩。
经审理查明：2011年12月27日，武汉琪珊琳物业管理发展有限公司与武汉市汉阳区永丰街黄金口村签订《租赁合同》，约定武汉市汉阳区永丰街黄金口村将位于堤外的5万平方米面积的简易仓库自愿租赁给武汉琪珊琳物业管理发展有限公司使用，租赁期为2012年1月1日至2027年12月31日。2013年5月9日，双方再次签订补充协议，约定武汉琪珊琳物业管理发展有限公司可将所租的堤外仓库转租。2013年4月22日，武汉琪珊琳物业管理发展有限公司对本案的原告武汉百威物业服务有限公司出具《授权委托书》：为了确保堤外仓库不长期闲置，充分发挥作用，减少不必要的经济损失，经本公司研究决定，将堤外库位为A区的A4、A5、A6等3个座仓库，面积为9000平方米，授权委托给武汉百威物业服务有限公司对外进行出租经营及管理，其所产生的权利和义务由贵公司承担，授权期限为叁年，起止日期为2013年5月9日至2016年5月8日。委托管理期间，租金收入扣除相关管理费用后的仓库租金款，由贵公司或本公司交给武汉市汉阳区永丰街黄金口村村民委员会。
2013年4月，原告武汉百威物业服务有限公司（甲方）与被告武汉泛世工艺包装有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：一、出租室内仓库情况：甲方出租给乙方的室内仓库坐落在汉阳区黄金口工业区特1号，租赁建筑面积为9000平方米，仓库类型为标准物流仓库，钢混结构；二、仓库起付日期和租赁期限：2013年6月16日至2015年6月15日；三、租金及保证金支付方式：甲、乙双方约定，该仓库租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币12元，月租金为人民币108，000元，年租金为1，296，000元，甲方所收租金为净额，租金税费由乙方承担；年租金壹年不变，第二年起递增率为3%；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金，租金应预付三个月，支付日期在签订合同之日起5日前向甲方支付。租金三个月支付一次，每次在承租前15天支付，若未能及时支付，视同乙方不再承租，甲方将有权出租给第三方；四、其他费用：租赁期间，使用该仓库所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款；租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每月为人民币3，000元，每月5个工作日内缴纳；五、仓库使用要求和维修责任；六、仓库转租和归还：乙方在租赁期间，如将该仓库转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金；七、租赁期间其他有关约定：租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；……。合同签订后，被告武汉泛世工艺包装有限公司向原告武汉百威物业服务有限公司交纳定金人民币50，000元，原告武汉百威物业服务有限公司将9000平方米仓库交给被告泛世工艺包装有限公司使用。2013年10月，被告泛世工艺包装有限公司将所租9000平方米仓库转租给被告武汉亿童文教股份有限公司、湖北永煜彩钢结构工程有限公司使用。2014年10月15日，原告武汉百威物业服务有限公司收回其中1，500平方米仓库，2014年12月15日，被告湖北永煜彩钢结构工程有限公司将所租仓库腾退给原告武汉百威物业服务有限公司。2015年1月，被告武汉亿童文教股份有限公司将房租直接支付给原告武汉百威物业服务有限公司，目前被告武汉亿童文教股份有限公司已将所租仓库腾退给原告武汉百威物业服务有限公司。被告泛世工艺包装有限公司租赁原告武汉百威物业服务有限公司仓库，应付租金为人民币1，926，360元，被告泛世工艺包装有限公司支付租金人民币300，000元、定金人民币50，000元，尚欠租金为人民币1，576，360元。
上述事实有原、被告的陈述及双方提交的租赁合同、授权委托书、收据、付款回单等证据予以证实。
本院认为：武汉市汉阳区永丰街黄金口村将其位于堤外的5万平方米面积的简易仓库租赁给武汉琪珊琳物业管理发展有限公司使用，并同意武汉琪珊琳物业管理发展有限公司将其中9000平方米仓库转租，武汉琪珊琳物业管理发展有限公司授权本案的原告武汉百威物业服务有限公司对该9000平方米仓库对外进行出租经营及管理，故2013年4月，原告武汉百威物业服务有限公司与被告武汉泛世工艺包装有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2014年12月31日，原告武汉百威物业服务有限公司已将租赁给被告武汉泛世工艺包装有限公司的9000平方米仓库全部收回，故原告武汉百威物业服务有限公司与被告泛世工艺包装有限公司签订的《房屋租赁合同》已实际解除，现原告武汉百威物业服务有限公司起诉要求被告泛世工艺包装有限公司支付其租赁期间所欠房屋租金人民币1，576，360元以及违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金的计算标准参照原告武汉百威物业服务有限公司与被告武汉泛世工艺包装有限公司签订的《房屋租赁合同》第七条（6）的约定，被告武汉泛世工艺包装有限公司应支付的违约金为人民币78，818元（1，576，360元×5%）。本案的诉讼费、公告费，原告武汉百威物业服务有限公司自愿承担，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之精神，缺席判决如下：
一、被告泛世工艺包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉百威物业服务有限公司欠缴租金人民币1，576，360元；
二、被告泛世工艺包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉百威物业服务有限公司违约金人民币78，818元；
三、驳回原告武汉百威物业服务有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币19，317元、公告费人民币650元由原告武汉百威物业服务有限公司承担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 周翠玉
人民陪审员 李晓霞
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陈 璇