湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1221民初517号
原告：湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道**号。
法定代表人：冯勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋笋，该公司鱼岳支行行长。
委托诉讼代理人：汪成刚，该公司不良资产事业部员工。
被告：鄂州市卓泉工贸有限公司。住所地：鄂州市汀祖镇汀祖村。
法人代表：刘金枝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柯志玉,女，该公司管理人员。
被告：咸宁飘香桂花产业发展有限公司。住所地：咸宁市温太路（航天领御）***栋。
法人代表：张征元，该公司总经理。
被告：袁枚芳，女，1991年8月6日出生，汉族，住咸宁市。
被告四：黄建军，男，1966年8月28日出生，汉族，住咸宁市咸安区。
被告五：张云龙，男，1973年3月27日出生，汉族，住黄石市西塞山区。
原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商行）与被告鄂州市卓泉工贸有限公司（以下简称卓泉公司）、咸宁飘香桂花产业发展有限公司（以下简称飘香公司）、袁枚芳、黄建军、张云龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪成刚、蒋笋到庭参加诉讼，被告卓泉公司委托诉讼代理人柯志玉、被告张云龙到庭参加诉讼，被告飘香公司、袁枚芳、黄建军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉鱼农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告卓泉公司立即偿还借款本金980万元及2017年12月21日之后的利息及罚息；2、原告对被告飘香公司的抵押物享有有优先受偿权；3、由被告袁枚芳、黄建军、张云龙承担连带清偿责任。事实与理由：被告卓泉公司于2017年1月18日向原告立据借款980万元，年利率4.35%，借款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期一次性还本。原告与被告飘香公司签订了《最高额抵押合同》，并对抵押房屋办理了抵押登记，被告袁枚芳、黄建军、张云龙为该借款提供连带责任担保。至今被告卓泉公司仅偿还了2017年12月21日前的利息。
被告卓泉公司辩称，愿意承担偿还责任。
被告张云龙辩称，首先这笔借款应该由借款人卓泉公司先偿还，其次由飘香公司承担抵押责任，最后才是被告张云龙承担连带清偿责任。
经审理查明，2017年1月18日被告卓泉公司与原告嘉鱼农商行签订了《流动资金借款合同》一份，约定：“借款种类为流动资金贷款；借款用途为支付货款；借款金额980万元整；借款期限12个月，还款方式为按月结息，到期一次性还本；借款利率为年利率4.35%;借款人未按约定的期限还款的，在上述约定的利率基础上加收30%罚息，未按约定的用途使用借款的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息；借款人需将鄂州卓泉工贸有限公司及鄂州市卓泉贸易有限公司在嘉鱼农商行所有开立的定期存单的存款利息作为该笔贷款的还款来源”。次日，被告卓泉公司在《借款凭证》上加盖了印章，该借款凭证载明：“借款金额980万元，发放日期2017年1月19日，到期日期2018年1月18日，年利率4.35%。”。但借款后，被告卓泉公司仅支付了2017年12月21日之前的利息。
2016年1月18日，被告飘香公司与原告嘉鱼农商行签订了《最高额抵押合同》一份，约定：为确保嘉鱼农商行债权实现，飘香公司自愿提供抵押担保。本合同所担保的主债权为自2016年1月8日至2019年1月18日止，贷款最高金额990万元，乙方依据与卓泉公司签订的借款合同享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期。抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、罚息。以及实现债权的费用和其他的应付费用。20日，双方对被告飘香公司尚未取得房产证的房屋在房产管理部门办理了抵押预告登记，房屋他项权证（咸宁市房预温泉字第00044815号）载明：“预告登记权利人嘉鱼农商行；预告登记义务人飘香公司；房屋坐落咸宁市温太路（航天领御）1-3幢1层0120号、0121号、118号；预告登记业务种类：商品房预售抵押预告登记”。
2017年1月18日被告袁枚芳、黄建军、张云龙分别向原告出具了《连带责任保证承诺书》一份，载明：“借款人卓泉公司于2017年1月18日日在嘉鱼农商行贷款980万元，……本人愿意以个人及家庭拥有的全部财产承担连带保证责任，保证期间为借款合同、展期合同约定贷款到期之日次日起两年。如借款人未按照借款合同中的约定偿还贷款本息，你行可直接要求本人代偿，不受物保优先于人保的限制”。
本院认为，被告卓泉公司与原告嘉鱼农商行签订的《流动资金借款合同》，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款980万元给被告卓泉公司的义务，被告卓泉公司依合同约定具有偿还到期债务的义务。原告请求被告卓泉公司偿还本金980元及利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告袁枚芳、黄建军、张云龙向原告出具的《连带责任保证承诺书》同样是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。被告袁枚芳、黄建军、张云龙应按承诺承担连带保证责任，保证范围包括本金、相应的利息（包括复利和罚息）及实现债权的诉讼费等。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。该法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。被告飘香公司以房产设定的是抵押预告登记,与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,该请求权具有排他效力,因此,原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权,并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分,但并非对涉案房产享有现实抵押权;综上,原告要求对预告登记的房享有优先受偿权的请求，本院依法不予支持。被告张云龙辩称“首先这笔借款应该由借款人卓泉公司先偿还，其次由飘香公司承担抵押责任，最后才由他承担连带清偿责任”，因被告飘香公司也只是抵押人而非借款人，且在被告张云龙出具的承诺书中明确载明“不受物保优先于人保的限制”，对其抗辩理由依法不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鄂州市卓泉工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司偿还借款本金980万元及自2017年12月22日起的利息、罚息（以980万元本金为基数，年利率为4.35%，从2017年12月22日起算至2018年1月18日；以980万元本金为基数，年利率为5.655%，2018年1月19日起算至还清之日止）。
二、被告袁枚芳、黄建军、张云龙对上述第一项判决义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81980元，由被告鄂州市卓泉工贸有限公司、袁枚芳、黄建军、张云龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐宏彪
人民陪审员 闵新春
人民陪审员 刘晓地
二〇一八年八月十三日
书 记 员 胡郭敬
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。