福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初1206号
原告：中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市八一北路13号。
法定代表人：林钧，行长。
委托诉讼代理人：郭文豪，福建维理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告：叶宝存，男，1986年5月30日出生，汉族，住邵武市。
被告：孔丽（系被告叶宝存之妻），女，1986年9月3日出生，汉族，住邵武市。
原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中国银行邵武支行）与被告叶宝存、孔丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行邵武支行的委托诉讼代理人郭文豪到庭参加诉讼，被告叶宝存、孔丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行邵武支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行邵武支行与叶宝存于2012年7月9日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令叶宝存、孔丽共同归还中国银行邵武支行借款本金171,139.08元及截止2018年4月9日的利息6,867.27元、罚息437.72元，并支付自2018年4月10日起至借款还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息，同时支付中国银行邵武支行实现债权的律师代理费3,300元；3.判令中国银行邵武支行有权对抵押物（即邵武市城郊紫金城5幢9层907A室，产权证号：房权证邵武字第××号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用由叶宝存、孔丽共同负担。事实和理由：叶宝存与孔丽系夫妻关系。2012年7月9日，叶宝存以购房缺乏资金为由向中国银行邵武支行申请借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中国银行邵武支行向叶宝存发放借款200,000元，借款期限240个月，月利率为5.667‰。合同对其他权利义务作了约定。孔丽向中国银行邵武支行出具了财产共有人声明书，自愿对借款承担共同还款责任。2012年7月10日，中国银行邵武支行向叶宝存发放借款200,000元。2016年3月15日，中国银行邵武支行与叶宝存、孔丽就抵押的房产办理了抵押登记手续。叶宝存、孔丽从2017年6月份起未按合同约定按期归还借款本息，中国银行邵武支行多次向叶宝存、孔丽催收无果，故向法院起诉，请求判如所请。
叶宝存、孔丽均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：叶宝存与孔丽系夫妻关系。2012年6月15日，孔丽向中国银行邵武支行出具《财产共有人声明书》一份，声明同意将位于邵武市紫金城5幢907A室的房产作为叶宝存向中国银行邵武支行申请借款的抵押物，并愿意按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款借款合同》的约定共同承担还款责任，如无法按时偿还借款时，同意中国银行邵武支行全权处理抵押物，并愿意承担由此产生的一切法律责任。2012年7月4日，中国银行邵武支行与叶宝存、孔丽、邵武紫金房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JFAMAA20120488号），合同约定：1.贷款人为中国银行邵武支行，借款人为叶宝存，保证人为邵武紫金房地产开发有限公司，抵押人为叶宝存、孔丽；2.贷款人向借款人发放贷款200,000元，贷款期限为240个月，年利率为6.8%，贷款用途为购买邵武市紫金城5幢907A室的房产；3.还款方式为按月等额本息还款，每月的15日为结息日；4.借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.抵押人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公正费、执行费等）；6.保证人提供阶段性连带责任保证；7.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失；8.因本合同发生争议的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同同时对违约责任、抵押权的实现、其他条款、其他约定等均作了约定。合同签订后，中国银行邵武支行于2012年7月10日向叶宝存发放了贷款200,000元，叶宝存向中国银行邵武支行出具《个人消费贷款借款借据》一份，借款借据载明：叶宝存向中国银行邵武支行借款200,000元，期限自2012年7月10日至2032年7月10日，月利率为5.667‰，借款用途为购房，收款人为邵武紫金房地产开发有限公司。2015年9月2日，叶宝存、孔丽对位于邵武市城郊紫金城5幢9层907A室的房产予以登记（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）。2016年3月15日，中国银行邵武支行与叶宝存、孔丽在邵武市房地产管理处办理了房产抵押登记（他项权证：房他证邵武字第××号）。叶宝存从2017年6月份起未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的期限归还中国银行邵武支行借款本息。截止2018年4月9日，叶宝存尚欠中国银行邵武支行借款本金171,139.08元、利息6,867.27元、罚息437.72元。中国银行邵武支行多次向叶宝存、孔丽催收借款本息未果，遂于2018年5月10日诉至本院。
同时查明，中国银行邵武支行为实现债权而提起本次诉讼支付律师代理费3,300元。
上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《财产共有人声明书》、房权证邵武字第××号房屋所有权证、房他证邵武字第××号他项权证、《个人消费贷款借款借据》、放款通知书、拖欠本息清单、结婚证、委托代理合同、律师费发票及中国银行邵武支行的当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。叶宝存、孔丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论等诉讼权利。本案中国银行邵武支行与叶宝存、孔丽、邵武紫金房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。本案中国银行邵武支行依照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定向叶宝存发放了贷款，已履行出借义务，叶宝存在履行合同过程中，未按合同约定的期限返还中国银行邵武支行借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，孔丽向中国银行邵武支行出具《财产共有人声明书》，承诺愿意与叶宝存共同承担偿还中国银行邵武支行借款本息的义务，故中国银行邵武支行要求叶宝存、孔丽归还借款本金171,139.08元及截止2018年4月9日的利息6,867.27元、罚息437.72元，并支付从2018年4月10日起至借款还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息的诉请，于法有据，本院予以支持；因叶宝存未按合同约定的期限返还中国银行邵武支行借款本息，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行邵武支行有权解除合同，所产生的费用（包括律师费等）由叶宝存、孔丽承担，故中国银行邵武支行要求解除与叶宝存于2012年7月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及要求叶宝存、孔丽支付律师代理费3,300元的诉请，本院予以支持；本案叶宝存、孔丽将其共同共有的位于邵武市城郊紫金城5幢9层907A室的房产抵押给中国银行邵武支行作为借款担保，且办理了房产抵押登记，因叶宝存、孔丽未按期偿还中国银行邵武支付借款本息，故中国银行邵武支行要求对设立的抵押物进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿的诉请，本院予以支持。叶宝存、孔丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告叶宝存于2012年7月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JFAMAA20120488号）；
二、被告叶宝存、孔丽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金171,139.08元及截止2018年4月9日的利息6,867.27元、罚息437.72元，并支付以借款本金171,139.08元为基数从2018年4月10日起至借款还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息；
三、被告叶宝存、孔丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司邵武支行律师代理费3,300元；
四、如被告叶宝存、孔丽未履行上述第二、三项还款义务，则原告中国银行股份有限公司邵武支行有权对被告叶宝存、孔丽共同共有的位于邵武市城郊紫金城5幢9层907A室（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,935元，减半收取计1,967.50元，由叶宝存、孔丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 傅安发
二〇一八年七月十一日
书记员 罗思珍
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