上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8304号
原告招商银行股份有限公司上海分行。
法定代表人连柏林。
委托代理人董越月，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
委托代理人龚蕾，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
被告叶秀美。
被告李云格。
原告招商银行股份有限公司上海分行与被告叶秀美、李云格金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告叶秀美、李云格以民事诉讼法规定的其他方式无法送达�本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董越月到庭参加了诉讼，被告叶秀美、李云格经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海分行诉称，2013年4月19日，被告叶秀美与原告签订《个人授信协议》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。约定原告向被告叶秀美提供总额为人民币220万元的可循环授信额度；授信期限为120个月，自2013年4月19日起至2023年4月19日；对授信项下每笔贷款，双方应另行签订具体的借款合同、功能协议书，贷款资金的支付申请、方式、对象、金额、期限、利率等约定以具体合同为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人�权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，或抵押人发生《个人授信最高额抵押合同》中任何违约情形，原告认为足以危及债权实现的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。为担保该《个人授信协议》的履行，被告叶秀美、李云格又与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX-01），以两被告所有的坐落于上海市虹口区海宁路XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）提供抵押担保。担保范围为原告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用。合同第十一条约定，抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当的方式处理抵押物，否则视为违约。被告叶秀美、李云格在抵押人栏签字。涉案房屋于2013年5月29日办理了抵押登记手续。登记证明载明，抵押权人为原告，权利人为被告叶秀美；附记载明，本抵押为最高额抵押，最高债权限额为220万元，债权期限为自2013年4月19日起至2023年4月19日。
2013年4月19日，被告叶秀美与原告签订了上述《个人授信协议》项下的具体合同《个人贷款借款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX-
TK01）。约定被告叶秀美借款220万元用于购买服装，贷款期限为60个月，自2013年4月19日起至2018年4月19日；具体贷款期限以借款借据为准；还款方式为按月等额还本付息；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.40%上浮25%确定，执行年利率8%，实际以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，贷款利率从每年的1月1日执行最新基准利率标准。有关违约事件、罚息、费用等约定与《个人授信协议》一致。
2013年5月28日，原告出具借款借据，载明借款金额为220万元，用途为经营，执行年利率8%，贷款期限为2013年5月28日起至2018年5月28日，扣款日为每月21日，首次扣款日为2013年6月21日。借款人委托原告将该笔贷款支付至案外人魏某某在交通银行上海分行泗泾支行的账户。被告叶秀美在借款借据借款人签章栏签字确认。原告发放贷款后，被告叶秀美依约偿还了部分款项，但自2014年4月起，其未能依约按时足额偿还贷款。并且，被告叶秀美未经原告书面同意，于2014年5月4日将涉案房屋再抵押给案外人叶某某，债权数额60万元，期限从2014年5月4日起至2015年5月3日。截至2014年6月19日，被告叶秀美积欠本金2，088，839.93元、利息40，914.24元、逾期利息780.05元。据此，原告起诉来院，请求判令：1、被告叶秀美归还原告本金2，088，839.93元；2、被告叶秀美向原告支付截至2014年6月19日的利息40，914.24元、罚息375.30元和复息404.75元（合计逾期利息780.05元），并偿付自2014年6月20日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息合计2，129，754.17元为基数）；3、被告叶秀美支付原告聘请律师费用63，916.03元；4、如被告叶秀美、李云格不履行上述付款义务的，原告可将涉案房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告叶秀美继续偿清；5、被告叶秀美、李云格承担本案财产保全费以及诉讼费用。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人授信协议》，证明原告与被告叶秀美之间的授信合同关系；
证据2、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告叶秀美之间的借款合同关系；
证据3、《个人授信最高额抵押合同》，证明被告叶秀美、李云格用涉案房屋向原告提供抵押；
证据4、抵押登记证明（虹XXXXXXXXXXXX），证明涉案房屋办理了抵押登记；
证据5、借款借据，证明原告如约向被告叶秀美指定账户发放贷款220万元；
证据6、《法律服务委托合同》、律师费发票，原告支付律师费63，916.03元；
证据7、逾期账单、房地产登记簿信息，证明被告叶秀美未按约还款，且擅自将涉案房屋再抵押，构成违约；
证据8、结婚证，证明被告叶秀美、李云格系夫妻。
被告叶秀美、李云格未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告叶秀美、李云格未到庭应�，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告叶秀美、李云格系夫妻关系，二人于2008年登记结婚。
审理中，原告表示，主张本案合同于2014年6月19日提前到期；截至庭审之日，被告未曾还过款。
本院认为，原告与被告叶秀美签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，原告与被告叶秀美、李云格签订的《个人授信最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约发放贷款，但被告叶秀美未按照约定按时偿还借款，并未经原告书面同意将涉案房屋再行抵押，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权按照合同约定�张贷款提前到期，并要求被告叶秀美归还所欠本金、支付利息及逾期利息。对于逾期利息的计算，《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》约定的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告为实现债权，聘请律师参加诉讼，其主张的律师费亦具有合同依据，其金额符合上海市律师收费的相关标准，本院予以支持。涉案房屋已经抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。但因抵押权登记证书上明确记载，原告对抵押物所享有的最高债权限额为220万元。故基于抵押权的担保物权属性，原告对超出220万元债权部分不享有优先受偿权。被告叶秀美、李云格经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百�七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶秀美应于本判决书生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海分行本金2，088，839.93元；
二、被告叶秀美应于本判决书生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行截至2014年6月19日的利息40，914.24元、逾期利息780.05元，以及自2014年6月20日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息合计2，129，754.17元为基数，按中国人民银行相关规定及本案合同约定计算）；
三、被告叶秀美应于本判决书生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行律师费63，916.03元；
四、如被告叶秀美未履行上述第一至第三项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海分�可与被告叶秀美、李云格协议，以被告叶秀美所有的位于上海市虹口区海宁路XXX号XXX室的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款以220万元为限优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过部分，归被告叶秀美、李云格所有，不足部分由被告叶秀美继续清偿。
案件受理费24，355元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计29，915元（原告已预缴），由被告叶秀美、李云格共同负担，被告叶秀美、李云格应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月四日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人�共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务�者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。