贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0527民初1292号
原告：陈某某，男，彝族，住贵州省赫章县。
原告：吴某某，女，汉族，住云南省宣威市。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈某某，系吴某某之夫。
被告：贵州嘉宏房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县野马川镇下街村。
法定代表人：施某某，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陆某，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨某某，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。
原告陈某某、吴某某与被告贵州嘉宏房地产开发有限公司（以下简称“嘉宏房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某、原告吴某某委托诉讼代理人陈某某，被告嘉宏房开公司委托诉讼代理人陆某、杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某、吴某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的义务内容；2.判令被告立即交付商品房竣工验收备案表；3.判令被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.判令被告支付逾期交房违约金9508.70元（暂计2017年6月30日至2018年5月5日，违约金支付至实际交付完善房屋全部手续之日止）；5.判令被告支付逾期交付商品房转移登记文书违约金154.00元（暂计2017年6月30日至2018年5月5日，违约金支付至实际交付商品房转移登记有关文书手续之日止）；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月20日，二原告与被告嘉宏房开公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告所开发的位于赫章县野马××家坝大厦瀚××单元××层××房，购房金额为308724.00元，并已按合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2017年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十三条规定，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起90日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的0.01％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款1?违约金。合同第二十二条规定，出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的相关文书，约定日期（2017年12月30日）起360日以内，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，出卖人按已付房款的0.5‰支付违约金。截止起诉日，原告方仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中，原告认为被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，给原告造成了多重损失，为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院请求依法判决。
被告嘉宏房开公司辩称：第一，被告嘉宏房开公司只是协助原告办理涉案商品房的权属登记证书，并不是直接办理权属证书的行政部门，故原告请求被告承担逾期办证的违约金无事实及法律依据，应当予以驳回；第二，被告嘉宏房开公司已于2017年6月21日短信通知原告交付房屋，但因原告个人原因导致原告迟迟不与嘉宏房开公司之间办理房屋交接手续。因此导致原告不能正常入住涉案房屋系原告个人原因，故被告嘉宏房开公司不应承担原告主张的逾期交房违约金；第三，如果最终认定被告存在违约行为，则原告请求的违约金计算标准过高，请求法院予以适当降低。第四，因原告向被告缴纳全部购房款的时间为2017年9月27日，故违约金应按实际缴纳的数额及时间分段计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据（商品房买卖合同、收据1张、结婚证复印件、定购协议、视频资料），符合证据要求，予以采信。被告提供的第一组证据（营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件），原告无异议，符合证据要求，予以采信；被告提供的第二组证据（瀚香苑交房收费明细、短信截屏图），达不到被告的证明目的；被告提供的第三组证据(个人贷款支付凭证1份)，原告无异议，符合证据要求，予以采信。本院依职权调取的证据（商品房预售许可证、土地使用权证及野马川镇罗家坝地块三红线图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证及野马川镇罗家坝地块三红线图、“翰香苑”01幢备案登记统计表），双方当事人均无异议，经审查，予以采信。
本院经审理认定以下法律事实：
原告陈某某、吴某某系夫妻。2017年3月20日，原告陈某某、吴某某与被告签订《商品房买卖合同》，原告陈某某、吴某某向被告购买位于赫章县野马××家坝瀚××单元××层××房。合同对该商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、商品房交付使用条件及日期、交接手续、逾期交房责任等事项作了约定，该套商品房的建筑面积为115.69平方米，总价款为308724.00元。合同签订当日，原告陈某某、吴某某向被告支付首付款共计63724.00元。2017年9月27日，原告陈某某以公积金贷款的方式向被告支付余款245000.00元。合同第十一条规定，该商品房的交付时间为2017年6月30日前，但被告至今未向原告陈某某、吴某某交付该商品房。同时该商品房未达到合同第十一条、第十二条规定的交付条件，该商品房至今未组织竣工验收。为此，原告以被告违约为由诉至本院，请求依法判如所诉。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系被告提供的格式合同，原告对合同条款未提出异议，可视为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。有效合同对当事人均具有拘束力，双方当事人理应按合同约定全面履行自己的义务。原告向被告履行了交付购房款的义务，被告因未按期完成该涉案商品房的竣工验收，也未按约定的交付条件、交付时间向原告交付其所购买的商品房，被告应承担相应的违约责任。关于逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金如何计付的问题。根据合同第十一条规定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。根据合同第十三条第一款第二项规定，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款1?的违约金。涉案商品房的交付时间在2017年6月30日前，已逾期超过90日，被告至今未向原告陈某某、吴某某交付该商品房，故原告要求被告继续履行合同并支付违约金的请求，本院予以支持。双方约定的交房时间为2017年6月30日前，截止2017年9月27日前原告向被告实际交付的购房款仅为63724.00元，2017年6月30日至2017年9月27日期间的逾期交房违约金以首付款为基数按合同约定以每日6.37元（63724.00元×1?）计付；2017年9月28日之后的逾期交房违约金以实际交付的购房款为基数按合同约定以每日30.87元（308724.00元×1?）计付。经审查，上述违约金的计算标准未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率，故被告要求降低该违约金计算标准的主张，本院不予支持。根据合同第二十二条规定，出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人的，约定日期起360日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.5‰支付违约金，约定日期起360日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2?的违约金。本案合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书日期至本案受理之日（2018年5月7日），在360日内，即被告应支付逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金为154.36元（308724.00元×0.5‰）。关于原告要求两项违约金计算至实际交房之日止和实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的请求。结合涉案商品房至今未组织竣工验收以及何时可以办理商品房转移登记有关文书目前无法确定等实际，本院认为，从合同约定的交房日期届满之次日和交付办理商品房转移登记有关文书日期起分别计付违约金至本案受理之日止为宜，即2017年7月1日至2017年9月27日期间的逾期交房违约金为566.93元（6.37元×89日），2017年9月28日至2018年5月7日期间的逾期交房违约金为6853.14元（30.87元×222日），2017年12月30日至2018年5月7日期间的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金154.36元。对于本案受理之次日至实际交房和实际交付办理商品房转移登记有关文书期间的违约金原告可再行主张。关于原告要求被告交付涉案商品房及“一表两书”的问题。涉案商品房未达到合同约定的交付条件，到本案法庭辩论终结前仍未完成竣工验收手续，不符合法定交房条件，且该交房条件也不是被告能单独完成的义务，原告可待上述条件成就后再行主张。故原告要求被告交付涉案商品房以及《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、第十八条规定，判决如下：
一、由被告贵州嘉宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈某某、吴某某支付逾期交付商品房的违约金7420.07元及逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金154.36元，共计7574.43元；
二、驳回原告陈某某、吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3038.00元，由被告贵州嘉宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，权利人可以在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内向本院或被执行人财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 顾成奇
二〇一八年七月十八日
法官助理 郭 易
书 记 员 余 茂