云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0323民初654号
原告中国银行股份有限公司师宗支行
负责人：刘俊职务：行长
委托诉讼代理人李永军，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。
委托诉讼代理人张如映，云南唯真律师事务所实习律师，特别授权委托代理。
被告王艳平，男，汉族，1985年10月4日生，初中文化，农民，师宗县人。
被告牛玉花，女，汉族，1986年4月16日生，小学文化，农民，师宗县人。
委托诉讼代理人王艳平，系牛玉花之夫，特别授权委托代理。
被告师宗县振华房地产开发有限公司
法定代表人：胡云俊职务：执行董事
委托诉讼代理人方建国，男，汉族，1957年12月14日生，高中文化，陆良县人。
原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的负责人刘俊、特别授权委托诉讼代理人李永军、张如映，被告王艳平、被告牛玉花的特别授权委托诉讼代理人王艳平，被告师宗县振华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司于2015年2月13日与原告中国银行股份有限公司师宗支行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同编号：2015年JV51CB字0059号。合同约定：1.被告王艳平、牛玉花向原告贷款430000元整，贷款期限为120个月;2.被告王艳平、牛玉花采用按月等额本息还款方式还款;3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按同期中国银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算;4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、律师费及其他应付款项;5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息、利率收取罚息;6.保证方式为：被告王艳平、牛玉花以夫妻共有的坐落于云南省曲靖市师宗县的同盛佳苑商铺作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任;7.在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定于2015年2月13日将借款430000元一次性划入被告的账户内，履行了合同义务。然而被告王艳平、牛玉花未按合同约定履行还款义务，逾期后经原告多次催促，被告仍未还款。请求判令解除原、被告于2015年2月13日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；判令被告王艳平、牛玉花向原告偿还贷款余额352405.54元、逾期本金31089.07元、利息16588.51元、罚息1673.44元，合计401756.56元，并按合同约定向原告承担利息、罚息至全部欠款还清为止；3、判令被告王艳平、牛玉花赔偿原告为主张债权而产生的律师费12052.70元；判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对以上债务承担连带担保责任；案件受理费由被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司承担。
被告王艳平辩称：当时贷款430000元是事实，签订合同、已还款金额及利息也是事实。贷款合同是由购房合同产生的，我们贷款是为了购买师宗县振华房地产开发有限公司开发的位于大同同盛佳苑的房子。房子到现在都未交付给我们使用，我们也是受害者，房子抵给原告，原告将首付款付给我们。
被告牛玉花的答辩意见与被告王艳平一致。
被告师宗县振华房地产开发有限公司辩称：被告王艳平、牛玉花购买大同同盛佳苑的房子是事实。房子因资金链断绝，到现在未交付使用也是事实，我公司担保也是事实。
原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张向本院提供如下证明材料：
第一组：《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》复印件一份，欲证实被告向原告贷款430000元整，贷款期限为120个月；被告采用按月等额本息还款方式还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，中国银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算；合同约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、律师费及其他应付款项；对逾期金额按合同约定的逾期罚款利率收取罚息；保证方式为被告王艳平、牛玉花以夫妻共有的位于师宗县的同盛佳苑商铺抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带责任；在履行本合同过程中产生争议，由原告所在地人民法院诉讼管辖；
第二组：中国银行借款借据、中国银行师宗支行消费信贷转账传票各一份；欲证实原告贷款发放情况，被告已经实际收到原告发放430000元贷款；
第三组：逾期账户信息一份，欲证实截止2018年4月20日被告所欠原告本金、利息、罚息共计401756.56元；
第四组：律师费发票一份，欲证实原告因主张债权而产生的律师代理费12052.70元，依法应由被告全额承担。
被告王艳平、牛玉花针对抗辩主张向本院提交了商品房购销合同两份（复印件与原件核对无异，原件已当庭退还被告王艳平），欲证实开发商被告师宗县振华房地产开发有限公司到现在还未向被告王艳平、牛玉花交付房产，且已经逾期。
被告师宗县振华房地产开发有限公司未向本院提交任何书面证明材料。
经质证，被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司师宗支行所举证明材料无异议。原告中国银行股份有限公司师宗支行对被告王艳平、牛玉花所举证明材料的真实性、合法性无异议，但认为与本案没有关联性，认为本案是金融借款合同纠纷案件，并非商品房交付问题，不能证明被告欲证实的内容，房产未交付并不是抗辩不履行借款合同的理由。
本院认为：原告中国银行股份有限公司师宗支行所举证明材料客观真实、合法有效，被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司亦没有异议，本院依法予以采信。被告王艳平、牛玉花所举证明材料仅能证明被告师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定向被告王艳平、牛玉花交付房产，不能证明被告王艳平、牛玉花欲证实的内容，且原告有异议，故在本案中本院依法不予采信。
根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：
2015年2月13日，原告中国银行股份有限公司师宗支行与被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司签订编号为2015年JV51CB字0059号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同约定：“被告王艳平、牛玉花向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请个人商业用房贷款430000元用于购买师宗县的商业用房，建筑面积219.26㎡，贷款期限为120个月，贷款偿还方式为等额本息还款，利率为浮动利率。由师宗县振华房地产开发有限公司承担全程抵押担保责任；未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失费用”。2015年2月13日合同签订后，原告中国银行股份有限公司师宗支行按照合同约定将430000元借款划入被告王艳平账户内，履行了合同义务。被告师宗县振华房地产开发有限公司自愿为被告王艳平、牛玉花贷款本息承担全程抵押担保责任。到2017年6月被告王艳平、牛玉花已还贷款本息65252.33元，自2017年6月以后被告王艳平、牛玉花未按合同约定履行还款义务，截止2018年4月20日被告王艳平、牛玉花还下欠原告中国银行股份有限公司师宗支行贷款余额352405.54元、逾期本金31089.07元、利息16588.51元、罚息1673.44元，合计401756.56元。原告中国银行股份有限公司师宗支行为主张债权用去律师代理费12052.70元。经原告中国银行股份有限公司师宗支行多次催要未果，原告向本院起诉。
本院认为：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告中国银行股份有限公司师宗支行与被告张妍、熊明全被告师宗县振华房地产开发有限公司之间签订的金融借款合同，合法有效，被告王艳平、牛玉花应按合同约定按月向原告中国银行股份有限公司师宗支行支付贷款本息。自2017年6月以后被告王艳平、牛玉花未按合同约定履行还款义务，已构成违约，被告王艳平、牛玉花以被告师宗县振华房地产开发有限公司未按期交付商铺而拒绝偿还贷款本息理由不能成立。原告中国银行股份有限公司师宗支行的诉讼请求不违反法律规定，于法有据，本院依法予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司自愿为被告王艳平、牛玉花上述借款本息承担全程抵押担保责任，故原告中国银行股份有限公司师宗支行要求被告师宗县振华房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司师宗支行与被告王艳平、牛玉花于2015年2月13日签订的编号为2015年JV51CB字0059号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；
二、由被告王艳平、牛玉花于本判决生效之日起十日内偿还下欠原告中国银行股份有限公司师宗支行截止2018年4月20日的贷款余额352405.54元、逾期本金31089.07元、利息16588.51元、罚息1673.44元，本息合计401756.56元。此后的利息、罚息按合同约定计算至全部贷款清偿完毕止；
三、由被告王艳平、牛玉花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司师宗支行为主张债权而产生的律师费12052.7元；
四、由被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。
案件受理费7508元，减半收取3754元，由被告王艳平、牛玉花、师宗县振华房地产开发有限公司共同承担。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 邓代芬
二〇一八年六月二十日
书记员 徐娜屏