安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1225民初3514号
原告：江西百思特建设工程有限公司，住所地江西省南昌市南昌县莲塘镇莲塘中大道415号，统一社会信用代码913601215535065464。
法定代表人：张春龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：常国辉，安徽松鼎律师事务所律师。
被告：安徽三六五照明电器科技股份有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区府前路，统一社会信用代码913412003956989836。
法定代表人：张喜锋，该公司经理。
委托诉讼代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。
原告江西百思特建设工程有限公司（以下简称：江西百思特公司）与被告安徽三六五照明电器科技股份有限公司（以下简称：安徽三六五公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告江西百思特公司的委托诉讼代理人常国辉，被告安徽三六五公司的委托诉讼代理人韩应征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西百思特公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告工程款10036198元、利息1655700元，以后利息另计，赔偿原告停工损失30000元，合计11721898元；2、确认10036198元工程款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定：原告承建被告1#厂房，工程地点：阜南县工业园区，资金来源：自筹，工程内容：按图纸施工一次性包干，每平方米860元，工程范围：按图施工（不包电梯、消防、二次装修），双方确认后，图纸变更另外计算，计划开工日期：2014年11月4日，计划竣工日期：2015年5月，工程质量：合格，约定合同价为：约壹仟伍佰万元（￥15000000元）（按实际工程量结算），预付款期限：主体做完三层，预付总款10%，主体封顶一个半月预付总款50%，主体工程验收合格后，余款40%六个月内付清，如六个月内未付清工程款，按同期银行利息3倍计算，关于单价合同计量的约定：每平方米860元（含税）按图纸施工一次性包干，关于质量保修金的补充约定：工程竣工十二个月无质量问题，付清剩余5%质量保证金。合同签订后，原告按合同约定进行施工，2015年5月6日，主体工程封顶。但被告未按合同约定付款，因拖欠工程款，致使原告无力发放工人工资，停工两个月，造成塔吊租赁费和人工损失30000元。2016年1月19日，被告将原告承建的厂房办理了房地产登记，按房产证记载，原告共完成工程量18294平方米，总价款15732840元，扣除被告已付和5%的质保金，现尚欠工程款9836198元。
被告安徽三六五公司辩称，原告承建的房屋工程造价为15732840元，2015年4月16日，被告向原告转款3000元用于打井，2015年8月17日、2015年12月16日、2015年12月17日被告分别向徐银辉现金支付工程款200000元、20000元、40000元，合计260000元。2016年1月13日，被告向税务机关缴纳税额413697.15元，根据合同约定应予以扣除。原告开工累计用电23037.60元。利息应按同期存款利率三倍计算。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”原告于2015年5月6日主体封顶后未再施工，2016年8月才向法院起诉行使优先受偿权，原告怠于行使权力，视为其对优先受偿权的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原告（建筑工程施工总承包贰级资质）与被告就安徽三六五照明电器科技有限公司1#厂房工程项目签订《建设工程施工合同》一份，约定：第一部分合同协议书：一、5.工程内容：按图纸施工，一次性包干，每平方米860.00元（含税）6.工程承包范围：按图施工（不包电梯、消费、二次装修）双方确认后，图纸变更另外计算。二、合同工期计划开工日期：2014年11月4日，计划竣工日期2015年5月。四、签订合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）约壹仟伍百万元（￥15000000.00元）（按实际工程量结算）。第二部分通用合同条款：……14.4最终结清14.4.2（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金，逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。第三部分专用合同条款：……12.2预付款12.2.1预付款的支付期限：主体做完三层预付总款10%，主体封顶一个半月预付总款50%，主体工程验收合格后，余款40%六个月付清，如六个月内未付清工程款，按同期银行利息三倍计算。每次付款由监理签字认证后方可付款。12.3关于单价合同计量的约定：每平方米860.00元（含税）按图纸施工一次性包干。15.3质量保证金：5%的工程款；关于质量保证金的补充约定：工程竣工后十二个月无质量问题付清剩余5%质量保证金。
2015年5月6日，工程主体封顶；2015年10月12日，涉案工程竣工验收，工程建筑面积18294.09平方米。2016年1月20日，被告办理了房屋产权登记（房地权证号：南房字第××号、南房字第××号、南房字第2016010055-3号、南房字第××号、南房字第2016010055-5号）。
2015年2月9日，被告付原告工程款1500000元，2015年7月3日付1000000元，2015年8月17日付200000元，2015年12月16日付20000元，2015年12月17日付40000元，2016年2月4日付1850000元，2016年5月5日付500000元，以上共计5110000元。
2016年1月13日，被告向税务机关缴纳印花税等税额共计413697.15元。
本案在审理过程中，原告申请诉讼保全，本院于2016年8月19日作出民事裁定书，裁定查封被告所有的位于阜南县经济开发区府前路南侧、华翔制衣东侧房产（房地权证号：南房字第××号、南房字第××号、南房字第2016010055-3号、南房字第××号、南房字第2016010055-5号），查封期间不准出售、抵押、出租、转让、过户等；期限为2016年8月22日至2017年8月22日止。
本院认为，原告与被告就安徽三六五照明电器科技有限公司1#厂房工程项目签订《建设工程施工合同》合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。该工程已竣工验收，并已办理房产登记，被告应按合同约定支付工程款。原告施工面积为18294.09平方米，总工程款为15732917.40元（860元/㎡×18294.09㎡），原告要求15732840元，本院予以支持；被告已付工程款5110000元及代为缴纳的税款413697.15元应予以扣除，扣除5%的质保金，被告应向原告支付工程款为9422500.85元。根据原、被告通用合同条款第14.4.2（2）即除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金，逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金；专用合同条款第12.2.1即预付款的支付期限：主体做完三层预付总款10%，主体封顶一个半月预付总款50%，主体工程验收合格后，余款40%六个月付清，如六个月内未付清工程款，按同期银行利息三倍计算的约定及一般交易习惯，本院认定对未付工程款的利息应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的三倍计算，对被告辩称利息应按同期银行利息三倍计算，本院不予采信。根据双方约定，工程款应在主体工程竣工验收六个月内即2016年4月12日之前付清，逾期未付工程款的利息应从2016年4月13日起算，故原告要求被告支付2016年4月12日之前欠付工程款的利息，本院不予支持。截止2016年4月12日，被告已付工程款4610000元，尚欠原告工程款9922500.85元（15732840元×95%-4610000元-413697.15元），该笔工程款的利息应从2016年4月13日起算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的三倍计算至2016年5月5日。2016年5月5日，被告支付工程款500000元，尚欠工程款9422500.85元（9922500.85元-500000元），故该笔工程款的利息应从2016年5月6日起算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的三倍计算至工程款实际付清之日止。被告辩称付原告打井费3000元及原告用电花费23037.60元，因被告未能提供证据证明该两笔款项用于涉案工程，且原告不予认可，故本院不予采信。原告要求被告赔偿停工损失30000元，因证据不足，且被告不予认可，故本院不予采信。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因该工程于2015年10月12日竣工验收合格，双方又约定余款在六个月内付清，故原告行使优先受偿权的时间应从2016年4月13日起算，原告于2016年8月15日向本院起诉，未超过六个月，原告依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告安徽三六五照明电器科技股份有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告江西百思特建设工程有限公司工程款9422500.85元及利息（以9922500.85元为本金，从2016年4月13日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率三倍计算，至2016年5月5日；以9422500.85元为本金，从2016年5月6日起算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率三倍计算，至工程款实际付清之日止）；
二、原告江西百思特建设工程有限公司对其承建的安徽三六五照明电器科技有限公司1#厂房工程在工程款9422500.85元享有优先权，可就该工程折价或拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告江西百思特建设工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92130元（原告预交），由原告江西百思特建设工程有限公司负担14310元，被告安徽三六五照明电器科技股份有限公司负担78000元；诉讼保全费5000元（原告预交），由被告安徽三六五照明电器科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 王文光
代理审判员 陈亚南
人民陪审员 李西凤
二〇一七年二月七日
书 记 员 庞艳平
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
告知事项
一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。
二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，并请及时通知主审法官。
开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国工商银行阜南县支行；
账号：13×××47；
主审法官：王文光，办公电话0558-671****，17755809787；
通讯地址：皖阜南县人民法院民一庭；邮政编码236300。