包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0207民初5号
原告马丽，个体工商户。
被告恒大地产集团包头有限公司，住所地：包头市九原区莎木佳路一号街坊恒大华府综合楼三楼，组织机构代码证号：67693434-8。
法定代表人宋文江，该公司总经理。
委托代理人袁晓凯。
委托代理人赵强。
原告马丽诉被告恒大地产集团包头有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由代理审判员要建霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马丽的委托代理人孙树海、被告恒大地产集团包头有限公司的委托代理人袁晓凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马丽诉称，原、被告于2010年10月12日签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告马丽购买被告恒大地产集团包头有限公司位于包头市九原区恒大华府6-405号房屋一套，房屋建筑面积147.07平米，房屋总价款为988899元。合同约定被告恒大地产集团包头有限公司应于2012年6月30日将商品房交付给原告马丽，如逾期交付超过90日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止被告恒大地产集团包头有限公司按日向原告马丽支付房屋价款万分之一的违约金。合同签订后，原告马丽付清了全部房款，但被告恒大地产集团包头有限公司违约，至2015年9月9日才将房屋交付原告马丽使用，但房屋现在仍未修理完毕，故诉至法院要求被告恒大地产集团包头有限公司给付自2012年7月1日起至2015年9月9日止（1164天）逾期交房的违约金115108元；被告恒大地产集团包头有限公司继续按合同约定维修房屋存在的质量问题至达到约定的标准；公证费、诉讼费等由被告恒大地产集团包头有限公司承担。
被告恒大地产集团包头有限公司辩称，原、被告约定的交房时间为2012年6月30日，我公司未按期交房，原告马丽已明知其权利受到侵害，起诉讼时效应自2012年7月1日起算，但原告马丽起诉的时间早已经超过了诉讼时效；2012年9月及2013年4月我公司向原告马丽分两次寄发了收、验楼通知书，我公司已经完成了合同约定的交房义务，但是因原告马丽自己的原因直至2015年9月9日才办理了实体收楼手续，并收了钥匙；至于原告马丽提出的维修要求，只要按照合同约定属于我公司的维修范围，我公司愿意承担；公证费不属于双方合同约定范围，与本案无关。
经审理查明，原、被告于2010年10月12日签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告马丽购买被告恒大地产集团包头有限公司位于包头市九原区恒大华府6-405号住宅一套，总房款为988899元，原告马丽交了首付款298899元，其余69万元办理了银行按揭；被告恒大地产集团包头有限公司应于2012年6月30日前交房，如逾期交房，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止被告恒大地产集团包头有限公司按日向原告马丽支付房屋价款万分之一的违约金。合同签订后，原告马丽付清了全部房款，但被告恒大地产集团包头有限公司于2015年9月9日才将房屋交付原告马丽使用，且经包头市方正公证处于交房当日公证，房屋内部分装修设施需要维修，且至今未维修好。现原告马丽诉至本院要求被告恒大地产集团包头有限公司给付自2012年7月1日起至2015年9月9日止（1164天）逾期交房的违约金115108元；被告恒大地产集团包头有限公司继续按合同约定维修房屋存在的质量问题至达到约定的标准；公证费、诉讼费等由被告恒大地产集团包头有限公司承担。
上述事实有原告马丽的委托代理人孙树海及被告恒大地产集团包头有限公司的委托代理人袁晓凯的当庭陈述、包头市商品房买卖合同及附件五、包头市方正公证处公证书、住户登记表、防火责任书、收楼物品确认书、楼宇情况反馈表等在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告马丽依约履行了付款义务，被告恒大地产集团包头有限公司未能按约交付房屋属违约，应按合同约定按日向原告马丽支付已交付房屋价款万分之一的违约金。关于诉讼时效，原告马丽提出按照被告恒大地产集团包头有限公司2015年9月9日实际交房之日为起算点计算违约金，此种观点是以该逾期交房的侵权行为持续存在为依据，系侵权法的理论，但是逾期交房违约金是基于原、被告在合同中约定所产生的合同之债，故本案应当适用合同债权的诉讼时效规定；被告恒大地产集团包头有限公司提出从合同约定的交房时间之次日起计算违约金请求权的诉讼时效，而此时，只有该日的违约金请求权未得到给付，而之后每日产生的违约金尚未发生，何谈侵犯？本案中逾期交房违约金是按日计算的，此时的违约金属于一种继续性债权，继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个“个体债权”，每日新产生的违约金给付请求权分别都受到两年诉讼时效的限制，原告马丽无证据证明其于2016年1月4日起诉之前曾就逾期交房违约金向被告恒大地产集团包头有限公司主张过权利，故本院自原告马丽向本院起诉之日起向前推算两年2014年1月5日起计算违约金。至于交房时间，被告恒大地产集团包头有限公司出示的特快邮件详情单是复印件，无法确认所寄文件内容，且原告马丽不认可，故本院不予采信，应认定原、被告实际办理交房手续及钥匙的日期2015年9月9日为交房时间。被告恒大地产集团包头有限公司应给付原告马丽逾期交房违约金60620元（988899元万分之一／日613日，2014年1月5日起至2015年9月9日止），对2012年7月1日起至2014年1月4日止的违约金请求权已超过诉讼时效，不予支持。原告马丽主张被告恒大地产集团包头有限公司继续按合同约定维修房屋存在的质量问题至达到约定的标准，因该项诉讼请求不明确，故本院对该项诉讼请求不予支持，因被告恒大地产集团包头有限公司愿意承担合同约定维修范围内的责任，故被告恒大地产集团包头有限公司应及时在原告马丽保修后进行维修。原告马丽主张被告恒大地产集团包头有限公司承担证据保全的公证费用，但是原、被告在合同中对该项费用未约定，且原告马丽未提供公证费用票据，本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条及第一百四十一条之规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告马丽逾期交房违约金60620元；
二、驳回原告马丽的其他诉讼请求。
以上款项于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1301.1元（应收2602.2元，因适用简易程序减半收取，原告已预交），由原告马丽承担611.1元，由被告恒大地产集团包头有限公司承担690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
代理审判员 要建霞
二〇一六年三月七日
书 记 员 王 帅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。