广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初11974号
原告：杨艳琼，女，1984年9月29日出生，汉族，住湖北省南漳县，
被告：东莞市雅致房地产代理有限公司，住所：东莞市。
法定代表人：向寒梅，总经理。
委托诉讼代理人:卢煜璇，广东硕源律师事务所律师。
原告杨艳琼诉被告东莞市雅致房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳琼与被告东莞市雅致房地产代理有限公司的委托诉讼代理人卢煜璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨艳琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告购房诚意金人民币25000元整并支付利息（利息以人民币25000元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，从2017年5月26日开始计算至被告清偿完毕之日）；2、判令被告向原告支付违约金5000元、买房延期房价涨幅损失费50000元、精神损失误工费10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在2017年5月19日向被告交纳5000元诚意金购买XX花园XX期X栋XX房，由被告安排部门经理肖为及业务员陈某1出面和东莞市XX物业管理有限公司的销售专员粟某1洽谈，2017年5月25日下午被告部门经理肖为及业务员陈某1向原告提出给东莞市XX物业管理有限公司交纳20000元诚意金，因为他们中介费需平分，当初口头约定诚意金交纳后3天可以签订正式购房合同，于2017年5月26日中午在被告部门经理肖为及业务员陈某1安排原告向东莞市XX物业管理有限公司的销售专员粟某1交纳20000元诚意金，而且被告部门经理肖为及业务员陈某1向原告保证如果房子不成交的情况下东莞市XX物业管理有限公司的销售专员粟某1一定会退还20000元诚意金给原告。后因首付的原因没有谈成，在原告提出退钱的时候，被告业务员陈某1及化美物业管理有限公司的销售专员粟某1以各种理由搪塞原告，钱绝对可以退还，至今被告也没有和原告签订正式购房合同，总共25000元的购房诚意金也没有退还给原告。由于原告一直和被告部门经理肖为和业务员陈某1洽谈，而且当初原告和被告签有买卖承诺书，也是被告部门经理肖为及业务员陈某1一起带原告去交钱的，作为一家正规的房产中介公司，对房源信息审查不实，粟某1的销售身份审查不实，被告的作为导致原告的权益受到了损失，原告特诉至法院请求解决。
被告东莞市雅致房地产代理有限公司辩称，一、原告诉求被告向其偿还诚意金25000元没有事实及法律依据。本案中，被告仅收取了原告支付的诚意金5000元，从未指派任何员工向原告收取过其他款项，被告也没有收到原告主张的另外20000元。原告要求被告偿还诚意金25000元没有事实和法律依据。已收取的5000元，被告随时可以退还原告。被告曾提出将该款项退回，原告不接受，故至今未退。二、原告诉求违约金及房价涨幅损失没有任何事实及法律依据。原告向被告交付了诚意金5000元后，案涉房屋的所有权人拒收该笔款项，且一直拖延，未明确表示同意将该房屋转让给原告。依据原告签署的《买卖承诺书（买）》第三条“如该物业所有权人拒收雅致地产代为转交的定金，则雅致地产需于7日内将上述款项无息退回给本人。”被告无法促成原告与房屋所有权人之间的房屋买卖交易，仅需将所收取的5000元诚意金原额退回原告即可，无需承担违约金或房价涨幅损失等任何违约责任。三、原告诉求的精神损失误工费并非合同纠纷类案件中的赔偿项目，应予以驳回。如前所述，被告不存在违约行为，故无需承担任何违约责任，当然也就无需承担精神损失误工费等费用。另外，合同纠纷中，合同各方的权利义务只能依据合同的约定以及法律的规定来确定。原、被告之间并未就精神损失误工费作出约定，有关法律法规也并未规定房屋买卖合同纠纷案件中可以诉求精神损失误工费。因此，原告的诉求无事实及法律依据，恳请法院依法驳回。
经审理查明，2017年5月19日，原告签署了《买卖承诺书（买）》（以下简称“承诺书”），该《承诺书》记载了如下内容：“杨艳琼经东莞市雅致房地产代理有限公司介绍位于东莞市××花园××室，现委托雅致地产协助本人购买该物业；在签订本承诺书时，本人同意向雅致地产支付人民币5000元作为购买该物业之诚意金；如该物业所有权人同意本承诺书第一条约定的条件出售该物业，则本人即确认成交，同时承诺按约定办理与该物业买卖交易有关的各项手续和程序等，且同意雅致地产无需本人另行指示，即可将诚意金即时转为定金转交给该物业所有权人。如该物业所有权人拒收雅致地产代为转交的定金，则雅致地产需于7日内将上述款项无息退回给本人。”。于《承诺书》签署当日，原告向被告交纳了购买案涉房屋的诚意金5000元，被告向原告出具了《收款收据》。庭审
，双方均确认案涉房屋交易未促成，被告同意向原告返还所收取的5000元诚意金，但原告认为被告除收取了5000元诚意金外，还于2017年5月26日收取了20000元购房诚意金，故要求被告返还25000元诚意金。对此，原告提交了一份《收据》，该《收据》记载：“今收到杨艳琼交付XX花园XX购房诚意金20000元。此款业主余梦平签收为准，如三天之内业主无法签收此款，退回此诚意金。”，单位盖章处盖有“东莞市XX物业管理有限公司哈啰小城客户中心”的印章。除此之外，原告还提交了《微信聊天记录》并申请证人曾某出曾某出庭作证。经查，《微信聊天记录》中并未出现被告收取原告20000元诚意金的记录，而证人曾某于庭审中陈述是被告公司的中介人员带原告和证人将诚意金20000元交给东莞市XX物业管理有限公司的粟某1。
另查明，于2017年6月中旬，被告通知原告可领回5000元诚意金。但原告要求被告除退回5000元诚意金外，还应再退回20000元诚意金。双方遂起争议，原告诉至本院要求解决。
以上事实，有《买卖承诺书（买）》、《收据》、《收款收据》、《微信聊天记录》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告所签署的《买卖承诺书（买）》实则是委托被告作为居间人向原告提供订立房屋买卖合同的媒介服务，因此，本案应为居间合同纠纷。根据原告的起诉、被告的答辩以及庭审所查明的事实，本案的争议焦点为：1、被告是否存在违约行为；2、被告应向原告退回的购房诚意金数额为多少。
点一。原告所签署的《买卖承诺书（买）》中载明：“如该物业所有权人拒收雅致地产代为转交的定金，则雅致地产需于7日内将上述款项无息退回给本人。”。从双方的陈述、微信聊天记录可以知，被告在提供居间服务过程中，履行了与原告沟通并将案涉房屋业主及代理公司相关交易条件的情况反馈给原告的义务。在未促成案涉房屋交易后，被告亦及时通知了原告，后又于2017年的6月中旬通知原告可领回5000元购房诚意金。因此，被告并不构成《中华人民共和国合同法》第四百二十五条所规定的故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害原告利益的事实，故被告并不存在违约行为。由于被告并不存在违约行为，因此，原告所主张的违约金、买方延期房价涨幅损失费的请求欠缺事实依据，本院对此不予支持。而关于原告所主张的精神损失误工费，因被告并未违约，且本案为合同纠纷，原告的该项主张欠缺事实和法律依据，本院对此亦不予支持。关于
关于焦点二。因案涉房屋交易未促成，因此，被告应当向原告返还购房诚意金。本案中，被告于2017年5月19日收取了原告5000元购房诚意金，现被告同意向原告返还该笔诚意金，本院对此予以确认，被告应向原告返还。而关于原告主张的剩余20000元购房诚意金，原告陈述该笔款项系被告员工带领其向案外人东莞市XX物业管理有限公司交纳，故应当由被告向其返还。但原告提交的《收据》单位盖章处为“东莞市XX物业管理有限公司哈啰小城客户中心”的印章，而非本案被告，因此，根据债权债务的相对性原则，原告主张被告支付20000元购房诚意金的请求欠缺事实依据，本院不予支持。另外，关于原告所主张的购房诚意金利息的请求，双方于庭审中均确认被告于2017年6月中旬通知原告领回5000元购房诚意金，但因双方对购房诚意金的数额存有争议，故原告未领取。也即是说被告并不存在故意拖欠该诚意金的行为，且《买卖承诺书（买）》中亦约定购房诚意金以无息方式退回杨艳琼，因此，原告主张购房诚意金利息的请求理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告东莞市雅致房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨艳琼退还购房诚意金5000元；
驳回原告杨艳琼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费963元，由原告杨艳琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 罗磊
二〇一七年十一月三日
书记员 孙华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。