甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一终字第84号
上诉人（原审原告）尹风新。
委托代理人尹风霞。
被上诉人（原审被告）嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司。
法定代表人张庭源。
委托代理人许双锁。
上诉人尹风新与被上诉人嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月11日公开开庭审理本案。上诉人尹风新及其委托代理人尹风霞、被上诉人嘉华公司委托代理人许双锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明，2006年9月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的商业步行街8幢3层3-56号商铺，建筑面积38.18平方米，价格105071元；交房时间为2007年5月31日前，逾期交房自交付期限第二天起至实际交付之日止，按已付房款每日万分之一支付违约金；被告在房屋交付90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能按期取得房地产权属证书的，按已付房款的1%向原告支付违约金；公共卫生间、给排水、采暖、照明、电讯、公用电梯等未与交房日期同期达到使用条件，按已交房款1%给予补偿。房屋达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同签订后，原告房款支付完毕。被告至庭审结束时未履行将资料报产权登记机关备案的义务。关于原告主张迟延交付房屋产生的违约金，原告认为合同约定该项违约金过低，请求按照五年期以上贷款利率7.2%主张，期限自合同约定交付次日2007年6月1日至2014年8月17日。被告抗辩其已履行交付义务并就违约金金额与原告达成协议，提交2011年3月25日、2011年9月23日、2011年9月30日三份雄关周末报纸，证明其在报纸上已向业主通知办理交付房屋；提交赔付业主违约金明细，记载：违约期限自2007年5月31日至2011年6月6日，共计1466天，违约金为14571.13元；提交2014年5月4日原、被告及三禾雄关奇石公司签�的房屋委托租赁合同，约定：原告将涉案房屋委托被告出租于三禾雄关奇石公司，租期自2013年5月1日至2022年4月30日。原告对被告抗辩通过报纸通知的方式告知业主交付商铺的事实不予认可；对被告提交的赔付业主违约金明细，认为没有原告签名不予认可；对被告提交的房屋委托租赁合同真实性无异议。关于原告主张的因被告延期办证造成的逾期利益损失，原告参考同地段商铺每平方米30元主张，自合同约定交付次日2007年6月1日至8号楼一层整体使用之日2012年5月底。被告对此不认可，认为即使没有办理产权证，原告也有权利出租，未给原告造成损失；且一楼是整体对外出租，与原告所在三楼无关联性。关于原告主张基础设施及公共配套建筑赔偿金，原告称其在挑选商铺时考虑到电梯口位置有利于经营才购买的涉案商铺，但因被告擅自变更设计，取消了电梯。故对该部分损失，其按房款每年1%主张5年。被告对取消电梯的事实无异议，对原告的该项主张不予认可。
一审法院认为，原、被告签订的商铺买卖合同对双方当事人具有约束力。原告已按合同约定全额支付房款，被告亦应如约履行，如有违约，应当按照合同约定承担相应的责任。关于原告请求被告履行将资料报产权登记机关备案的主张，因被告未按合同约定履行该项义务，故原告的该项诉请本院予以支持。原告主张商铺至今未交付，被告抗辩其三次登报通知业主办理交付手续，并于2011年6月6日针对逾期交房违约金与原告协商完毕。本院认为，合同明确约定被告应当书面通知原告办理交付手续，被告抗辩的通知方式与合同约定的方式不符；被告提交赔付业主违约金明细，没有经原告签名确认，原告对此亦不认可，故被告的该项抗辩本院不予采纳。原告委托被告将涉案商铺自2013年5月1日出租于三禾雄关奇石公司，该时间应当视为双方交付商铺日期，经核算被告逾期交房2161天。关于迟延交付违约金标准，法律规定合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。因原告未提交证据证实其产生的实际损失高于合同约定的违约金，故对原告关于增加违约金的请求不予支持，被告应当按照合同约定支付迟延交付产生的违约金22706元。原告关于商铺交付的诉请，原告已委托被告对外出租商铺，双方对商铺已交付完毕，故该项诉请本院不予支持。关于原告主张延期办理房屋所有权证造成的预期利益损失，合同约定出卖人逾期办理权属登记报备手续的，应当按照已付房价1%支付违约金，原告主张预期利益损失没有证据证实，被告应当按照合同约定支付原告逾期履行报备手续的违约金1051元。关于原告主张基础设施及公共配套建筑赔偿金，合同约定出卖人应当与交房日期同期达到公用电梯等基础设施，因被告确有取消公用电梯的违约行为，故应承担违约责任。合同约定该项违约金按已交房款1%给予补偿，据此，被告应支付该项违约金1051元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司向产权登记机关提供办理商业步行街8栋3层56号权属登记的资料；二、被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司支付原告尹风新迟延交房违约金22706元、延期办理报送备案登记资料违约金1051元、公共配套建筑赔偿金1051元，合计24808元；三、驳回原告的其他诉讼请求。
一审宣判后，原审原告尹风新不服提出上诉，请求：撤销一审判决第二、三项，并依法改判。事实与理由：1、一审认定商铺已交付完毕有误，应予纠正；2、合同约定违约金过低，应按5年期贷款利率调整至54594.89元；3、应赔偿延期办理房屋所有权证给原告造成的预期利益损失68068.2元4、赔偿取消电梯的补偿金5253.55元。
被上诉人辩称，一审判决事实清楚，适用法律准确，应予维持。
经二审查明的事实与一审认定一致。
本院认为，关于上诉人主张的迟延交房的违约责任，经查，被告迟延交房的时间已超过5年，按合同约定的违约责任折算年利率为3.65%，而2007年的5年期以上存款利率为5.85%。上诉人购买商铺的目的就是获利，而获取超过银行同期存款利息的利益应是进行投资的最低标准，故合同约定的违约金明显低于实际损失，应将违约金数额调整至按银行同期存款利率计算。因上诉人在本纠纷中的主要损失即为上述迟延交房产生的应得利益损失，上诉人主张的延期办理所有权证的预期利益损失没有事实依据，一审以没有证据证实驳回并无不当。关于上诉人要求被上诉人承担取消公用电梯的违约责任的请求，因上诉人购买商铺的价款中还包括电梯的价款，被上诉人擅自将8号楼的电梯取消，对该部分价款被告应返还。对此被上诉人亦认可，同意返还该部分价款，但双方对未安装电梯应折算的价款数额存在争议，上诉人在一审中亦未提交证据证实。故一审按已交房款1%确认的补偿款系被上诉人未安装电梯的违约责任，对应返还的电梯价款待证据充分后可另行诉讼解决。上诉人委托被上诉人将涉案商铺自2013年5月1日出租于三禾雄关奇石公司，一审确认该时间为被上诉人交付商铺的日期并无不当，上诉人的该项上诉�由不能成立。综上，上诉人的部分上诉理由成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1312号民事判决第一项；
二、撤销嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1312号民事判决第二、三项；
三、被上诉人嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司支付上诉人尹风新迟延交房违约金（违约金数额按已付房款的银行同期存款利率，自2007年6月1日计算至2013年4月30日）、延期办理报送备案登记资料违约金1051元、擅自取消公用电梯的违约金1051元；
四、驳回上诉人其他上诉请求。
上述一、三、四项于本判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
一审案件受理费2858元，由被告承担630元，原告承担2228元。二审案件受理费2858元，由被上诉人承担630元，上诉人承担2228元。
本判决为终审判决。
审判长 许文贤
审判员 吴秀屏
审判员 陈江天
二〇一五年五月五日
书记员 刘 静