安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00748号
原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司（原称阜南县农村信用合作联社）。组织机构代码15218812-9。
法定代表人：王金强，董事长。
委托代理人：王伟，该联社职工。
委托代理人：方秀芬，该联社职工。
被告：刘广超，1981年5月21日生，汉族，住阜南县。
被告：陈玲，女，1980年9月18日生，汉族，住。
被告：刘广朋，男，1986年6月9日生，汉族，住。
被告：冷影，女，1989年1月23日生，汉族，住阜南县。
原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告刘广超、陈玲、刘广朋、冷影借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托代理人王伟到庭参加诉讼，被告刘广超、陈玲、刘广朋、冷影经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜南农商行诉称：2013年6月14日、2013年6月15日、2013年6月16日，被告刘广超、陈玲以购买摩托车为由，用刘广超名字、用坐落在赵集镇S328路北侧、房地产权证号11××31号、11××30号房产抵押向原告的分支机构赵集信用社贷款3笔合计50万元，年利率9.36%，到期日2014年6月8日。被告于2013年6月21日至2014年3月1日结息12次计33846元，结欠本金50万元。逾期经原告多次催要，被告至今未按借款合同的约定偿还本息。为此，诉讼请求判令：1、被告刘广超、陈玲偿还原告借款本金50万元，支付利息17315元（利息算至2014年7月2日，以后利息按合同约定另行计算），本息合计517315元；2、被告刘广超、陈玲不能履行以上第一项，则要求在25万元范围内实现对被告刘广超、陈玲名下的位于阜南县赵集镇S328路北侧房屋的抵押权，要求在25万元范围内实现对被告刘广朋、冷影名下的位于阜南县赵集镇S328路北侧房屋的抵押权。
原告阜南农商行为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一：组织机构代码证、法定代表人身份证明书、企业法人营业执照、被告的身份证复印件及户籍证明各一份，证明：原、被告的主体资格。
证据二：借款合同、借款申请书、借款借据及计息证明各一份，证明：被告刘广超、陈玲贷款的事实及结欠利息的情况。
证据三：最高额抵押合同、抵押物品清单、抵押承诺书及房地产他项权证各一份，证明：四被告用房产抵押的事实。
证据四：结婚证复印件二份，证明：刘广超与陈玲、刘广朋与冷影系夫妻关系。
被告刘广超、陈冷、刘广朋、冷影未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2012年6月8日，被告刘广超、陈玲与原阜南县农村信用合作联社（以下简称原县联社）的分支机构赵集信用社签订中长期循环个人经营贷款合同，约定：被告刘广超、陈玲向原县联社的分支机构赵集信用社借款50万元，借款期限24个月，借款额度有效期间自2012年6月8日起至2014年6月8日止，年利率9.36%；违约责任，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告刘广超、陈玲的用款计划分别为2012年6月14日40万元、2012年6月19日10万元、2013年6月14日20万元、2013年6月15日20万元、2013年6月16日10万元。根据被告刘广超、陈玲的用款计划，原县联社依约向被告逐笔发放了贷款，被告刘广超、陈玲在借款借据上签字按印确认原告发放了贷款。2012年6月8日，被告刘广超、陈冷和被告刘广朋、冷影分别与原县联社签订最高额抵押合同，约定：四被告用坐落在阜南县赵集镇S328路北侧的房产（房地产权证号11××30、11××31）抵押为被告刘广超、陈玲贷款提供担保，所担保的主债权为贷款人自2012年6月8日至2014年6月8日，债权数额最高额均为25万元，并于2012年6月12日在阜南县房地产管理局办理抵押登记。逾期经原告多次催要，四被告至今未按借款合同的约定偿还本息。
另查明，2014年12月9日，阜南县农村信用合作联社变更为安徽阜南农村商业银行股份有限公司，其债权债务由原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为：被告刘广超、陈玲与原县联社签订的借款合同，以及被告刘广超、陈玲、刘广朋、冷影与原县联社签订的最高额抵押（质押）合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告刘广超、陈玲未按借款合同约定期限偿还借款，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。四被告以房产抵押担保借款，并办理了房产抵押登记，抵押有效；被告刘广超、陈玲不能清偿到期借款本息，原县联社对四被告的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。根据法律规定，上述债权应由变更后的安徽阜南农村商业银行股份有限公司享有。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘广超、陈玲于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，支付利息17315元（利息算至2014年7月2日，以后利息按合同约定另行计算），合计517315元；
二、如被告刘广超、陈玲不能履行上述第一项判决义务，依法处置被告刘广超、陈玲用于抵押的房屋（房屋位于阜南县赵集镇S328路北侧，房地产权证号：11××30），原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司在25万元的范围之内优先受偿；
三、如被告刘广超、陈玲不能履行上述第一项判决义务，依法处置被告刘广朋、冷影用于抵押的房屋（房屋位于阜南县赵集镇S328路北侧，房地产权证号：11××31），原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司在25万元的范围之内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8973元，公告费200元，合计9173元，由被告刘广超、陈玲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 常晓楠
人民陪审员 刘停停
人民陪审员 栾婷婷
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 孙燕军
（2014）南民二初字第00748号判决书适用相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。