广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1021民初1602号
原告：江泽权，男，1977年3月9日出生，汉族，广西壮族自治区陆川县人，现住广西壮族自治区陆川县。
委托诉讼代理人：ＸＸ政，广西欧汇律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：梁麟才，广西欧汇律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。
被告：广西百色烁城房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区百色市右江区城北一路29号鑫桂苑2栋4单元215、216号房。
法定代表人：朱时生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈俊英，南宁市青秀区匡正法律事务中心法律工作者，代理权限：特别授权代理。
原告江泽权与被告广西百色烁城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法适用简易程序进行了审理。因案情复杂，双方当事人争议较大，于2017年2月6日裁定转入普通程序，于2017年1月19日、2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告江泽权的委托诉讼代理人ＸＸ政、梁麟才，被告广西百色烁城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江泽权向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方于2015年5月15日签订的十五份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：ZY-16-301、ZY-16-302、ZY-16-303、ZY-16-405、ZY-16-501、ZY-16-602、ZY-16-701、ZY-16-702、ZY-16-801、ZY-16-1001、ZY-16-1101、ZY-16-1103、ZY-16-1201、ZY-16-1502、ZY-16-1503）；2、判令被告承担延期交付房屋的违约金246110.36元[以购房款2646348元为基数，从2014年3月2日起至被告实际交房之日止（现暂计至2016年10月2日），按每日0.1‰计算]；3、判令被告承担逾期办理房屋产权证的违约金16671.99元[以购房款2646348元为基数，从2014年3月2日起至被告实际交房之日止（现暂计至2016年10月2日），按每日0.03‰计算]；4、判令被告限期三十日内交房和办理房屋产权证；5、判令被告支付律师费18000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月7日签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：原告购买被告位于田阳县田州镇隆平大道C1区烁城·中央公园3号楼16单元301、302、303、305、401、402、405、501、502、602、701、702、801、802、901、902、905、1001、1002、1101、1102、1103、1201、1501、1502、1503号房，共计26套房产，房屋总价款为4819880元，原告应于2014年1月31日前支付完毕。原告依约支付了房款，但被告迟迟未交付房屋。经双方协商一致，被告承诺退还其中11套房屋房款，剩下的15套房屋仍继续履行交付义务且重新办理房屋备案登记。双方于2015年5月18日重新备案登记十五份《商品房买卖合同（预售）》。被告应按上述合同第十一条、第十二条、第二十条的规定向原告支付逾期交房违约金和逾期办理房屋产权证的违约金。经原告多次催促，被告仍未履行义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告《居民身份证》1份,证明原告身份信息；2、《全国企业信息公示查询单》1份，证明被告身份信息；3、《商品房买卖合同》(编号：2013.11.7-8)1份、《补充协议》2份，证明原告与被告于2013年11月7日签订总购房合同，购买26套房，约定购房价款并在2014年1月31日前原告支付完毕；4、《中国工商银行银行转账单》1份，证明原告依合同给付购房款共计4819880元，被告未履行交付义务；5、《商品房买卖合同（预售）》15份，证明重新备案登记的十五份购房合同，被告违约，应继续履行合同，向原告支付逾期交房和逾期办理房屋产权证的违约金；6、律师费发票1份，证明原告为实现债权支付给代理律师的律师费。
被告广西百色烁城房地产开发有限公司辩称，一、此案其实是借款合同纠纷，并非商品房预售合同纠纷，原告与南宁市友资小额贷款有限责任公司（以下简称友资公司）相互勾结，隐瞒事实真相，销毁和伪造证据，进行恶性虚假诉讼，侵害被告的合法权益，妨碍司法公正。理由：1、2013年11月6日，友资公司以原告的名义，由原告与被告签订一份编号为2013.11.6-8的《商品房买卖合同》，原告在被告开发建设的烁城中央公园以每平方米1550元购买26套公寓房作为被告借款400万元的抵押，并到田阳县房产管理所办理了备案登记。办完抵押手续后，2013年11月13日，友资公司将400万元作为借款存进原告的账户，由原告借给被告。被告收到原告400万元后，出具一份收到原告400万元借款的收据（原告故意隐瞒不将借款收据提交法庭）。2、后来，原告同意被告将原来办理抵押登记备案的26套房产中的15套向社会出售，被告将已售房款其中的1063050元作还借款给原告。从2015年5月15日开始，被告与原告改变签订15套房产（价款2427579元），作继续抵押备案给原告至今。3、2014年1月26日，被告通过黄宗朝账户给原告还了部分借款
927354元。4、被告至今有票据证实已经给原告归还借款
1990404元。5、原告从2013年11月6日和2015年5月15日与被告签订15份商品房买卖合同至今，除了400万元借款外，没有给被告支付过购房款。6、当时田阳县城的每平方米房价均价三千元左右，被告却以每平方米1550元卖给原告，这是双方议定价，不是交易价。二、本案已超过诉讼时效，法院应当驳回原告的起诉。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》1份，证明本案已经超过诉讼时效；2、农村信用合作社（合作银行）电汇凭证1份，3、广西农村信用社行内汇兑往账客户回执1份，证据2、3证明被告通过黄宗朝（烁城公司股东）账户还款给原告；4、商品房买卖合同和合同备案登记表3份（共15页），证明原告同意被告将抵押房产销售，将其中1063050元还原告部分借款（七套房款）。
经过开庭质证，被告对原告提供的第1、2、3、5、6号证据的真实性没有异议；对第4号证据的真实性有异议。原告对被告提供的第2、3号证据没有异议；对第1、4号证据有异议。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：对原告提供的第1、2、3、5、6号证据，被告没有异议，本院予以确认；对原告提供的第4号证据，被告有异议，但没有提供证据反驳，该证据与本案查明事实具有关联性，本院予以确认。对被告提供的第2、3号证据，原告没有异议，本院予以确认；对被告提供的第1、4号证据，原告有异议，该证据系复印件，没有原件核对，本院不予确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年11月7日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告位于田阳县田州镇隆平大道C1区烁城·中央公园3号楼16单元301、302、303、305、401、402、405、501、502、602、701、702、801、802、901、902、905、1001、1002、1101、1102、1103、1201、1501、1502、1503号房，共计26套房产，房屋总建筑面积为3109.6平方米，总价款为
4819880元，原告于2013年11月26日前支付全部房价款，被告于2014年3月1日前将商品房交付原告。该合同于2013年11月7日到田阳县房产管理所办理登记备案。同日，双方签订了一份《补充协议》，将付款方式及期限修改为：原告于2014年1月31日前分次支付该商品房价款4819880元，在付款期限内，付款次数不定。2013年11月13日，原告以转账方式向被告转账3000000元，2014年1月26日转账1000000元和892526元。
2014年8月31日，双方又签订了一份《补充协议（二）》，该补充协议主要内容为：原告依据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定按时足额支付了购房款4892526元，但被告未能按合同约定于2014年3月1日前交付房产，已构成违约。现双方协商一致，就被告逾期交房的违约责任达成协议如下：一、自逾期交房之日起，被告按原告已交购房款每月3.5%的比例向原告支付违约金，被告于2014年9月5日前支付2014年3月14日至2014年8月31日的违约金977153元，其余违约金于首次付款次月1日交纳直至双方解除购房协议或被告交房之日止。二、被告支付违约金后，原告同意被告交付全部房产日期延期至2014年9月20日。三、被告超过2014年9月20日仍未交付房产的，原告有权解除合同或提起诉讼要求被告承担交房责任。
2015年5月15日，原告与被告签订了十五份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：原告购买被告位于田阳县田州镇隆平大道C1区烁城·中央公园3号楼16单元301、302、303、405、501、602、701、702、801、1001、1101、1103、1201、1502、1503号房，共计15套房产，商品房单价为1550元/㎡，房屋总建筑面积为1707.32平方米，总价款为2646348元（其中：301、501、701、801、1001、1101、1201号房的建筑面积各为90.24㎡、价款各为139872元，303、405、1103、1503号房的建筑面积各为116.93㎡、价款各为181242元，302、602、702、1502号房的建筑面积各为151.98㎡、价款各为235569元）；原告于2013年11月26日前支付全部房价款，被告于2014年3月1日前将商品房交付原告；如被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告应在接到被告关于办理产权登记手续通知之日起7个工作日内向被告提交办理产权证所需的各项材及费用，如因被告原因造成该商品房未能在规定期限内办理产权登记或取得房地产权属证，由原告承担全部责任。该十五份《商品房买卖合同（预售）》于2015年5月18日到田阳县房产管理所办理登记备案。因双方协商未果，引起本案纠纷。
本院认为，原告与被告于2015年5月15日签订的十五份《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效，双方均应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告支付十五套商品房价款，被告应于2014年3月1日前向原告交付十五套商品房，但被告没有按期交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告应当向原告交付十五套商品房和办理十五套商品房房屋产权证，同时应当向原告支付逾期交房违约金，违约金的计算方式为：以购房总价款2646348元为基数，从2014年3月2日起至被告实际交付商品房之日止，每日按万分之一计算。原告请求被告继续履行合同，交付十五套商品房和办理十五套商品房房屋产权证，并支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告是否应当承担逾期办理房屋产权证违约金的问题。双方在合同中约定，原告未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房房屋所有权证书的，属于被告原因的，被告才承担责任，双方约定的条件未成就，所以原告请求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的主张，本院不予支持。因双方没有约定律师费用如何承担，故原告请求被告支付律师费
18000元，本院不予以支持。被告提出双方之间是借款合同关系和本案已超过诉讼时效的辩解，没有提供证据证实，该辩解意见没有事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、被告广西百色烁城房地产开发有限公司继续履行其与原告江泽权于2015年5月15日签订的十五份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：ZY-16-301、ZY-16-302、ZY-16-303、ZY-16-405、ZY-16-501、ZY-16-602、ZY-16-701、ZY-16-702、ZY-16-801、ZY-16-1001、ZY-16-1101、ZY-16-1103、ZY-16-1201、ZY-16-1502、ZY-16-1503），于本案判决生效之日起三十日内向原告江泽权交付位于田阳县田州镇隆平大道C1区烁城·中央公园3号楼16单元301、302、303、405、501、602、701、702、801、1001、1101、1103、1201、1502、1503号商品房并协助原告江泽权办理上述商品房的房屋产权证书；
二、被告广西百色烁城房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告江泽权支付逾期交房违约金（违约金的计算方式为：以购房总价款2646348元为基数，从2014年3月2日起至被告实际交付商品房之日止，按每日万分之一计算）；
三、驳回原告江泽权的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5512元（原告已预交），由原告江泽权负担662元，被告广西百色烁城房地产开发有限公司负担4850元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘少勇
代理审判员 覃小艳
人民陪审员 梁 成
二〇一七年四月十二日
书记员杨清