江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民初字第2970号原告：许楚汉。委托代理人：戴旭初，北京大成（常州）律师事务所律师。委托代理人：汤燕芬，北京大成（常州）律师事务所律师。被告：常州中亿房地产开发有限公司，住所地常州市关河西路斗巷1号斗巷商务中心1201-1205。法定代表人：朱晓初，该公司董事长。被告：朱晓初。被告：常州凯悦房地产有限公司，住所地常州市怀德中路50号申龙商务广场西座6层。法定代表人：王金成，该公司董事长。原告许楚汉诉被告常州中亿房地产开发有限公司（以下简称中亿房产公司）、朱晓初、常州凯悦房地产有限公司（以下简称凯悦房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员高攀适用简易程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告许楚汉的委托代理人汤燕芬到庭参加诉讼，被告中亿房产公司、朱晓初、凯悦房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许楚汉诉称：被告中亿房产公司因常州中意宝第花园开发项目用款，于2012年9月21日与原告签订借款人民币2000万的借款合同，约定借款期限为一年，自2012年10月10日至2013年10月9日止。被告朱晓初、被告凯悦房产公司于2012年10月10日与原告签订了保证合同，为被告中亿房产公司与原告所签订的借款合同提供连带责任保证担保。被告凯悦公司与原告签订了商品房买卖合同，自愿将其开发的凯悦中心16幢101室、18幢甲单元102室两套房屋提供网上备案担保。合同签订后，原告分别于2012年10月10日分四笔总计1000万元、于2012年11月9日分三笔总计1000万元通过银行汇入被告中亿房产公司的账户，被告中亿房产公司出具了收据。借款期满后，双方于2013年11月10日就未归还的本金1000万元续签了借款合同，约定借款期限自2013年11月10日至2014年11月9日，该笔借款期满后，被告中亿房产公司与原告于2014年11月10日就未归还的本金人民币1000万元，签订了借款合同，约定借款期限为半年，利息为月息2%，按月支付。被告朱晓初、凯悦房产公司于同日与原告签订了保证合同，为被告中亿房产公司与原告签订的借款合同提供连带责任保证担保，被告凯悦公司出具说明，自愿将其开发的凯悦中心16幢101室、19幢甲单元101室两套房屋（期房，尚未交付）对该借款合同提供网上备案担保。借款后，被告中亿房产公司至2015年5月9日借款期满每月按约定支付利息，但借款到期后未归还借款本金，至今也未按约支付罚息，被告朱晓初、凯悦房产公司未依约履行相应的担保责任。经原告多次催要被告仍未归还。为维护自己的合法权益，诉至贵院，请求判令被告中亿房产公司归还借款1000万元及逾期利息120万元（按借款合同约定的月息2%计算，暂计算至起诉之日，应计算至实际付清之日止）；被告中亿房产公司承担原告实现债权而支付的律师费292900元，并承担原告为实现本案债权而支付的其他费用；被告朱晓初、凯悦房产公司对上述两项付款义务承担连带清偿责任；原告有权以原告与被告凯悦房产公司签订的房屋买卖合同标的物的变价款优先清偿原告对被告中亿房产公司享有的债权；三被告承担本案诉讼费。被告中亿房产公司、朱晓初、凯悦房产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年9月21日，原告（甲方）与被告中亿房产公司（乙方）签订借款合同，约定：甲方向乙方借款人民币2000万元，用于常州中意宝第花园开发项目用款，借款期限为1年，自2012年10月10日至2013年10月9日止，双方约定利息按月息16‰计算。后原告分别与被告朱晓初、凯悦房产公司签订保证合同，被告朱晓初、凯悦房产公司对上述借款承担连带保证责任。且被告凯悦房产公司出具说明，自愿用凯悦中心16幢101室建筑面积528.73平方米、18幢102室建筑面积522.31平方米两室的房屋提供网上备案担保。原告于2012年10月10日分四笔分别为500万、100万、200万、200万汇入被告中亿房产公司账户（32×××37），2012年11月9日分三笔分别为400万、400万、200万汇入被告中亿房产公司账户（32×××37）。借款后，原告按月支付利息并偿还了1000万元。2013年11月10日，被告中亿房产公司要求续借，并与原告签订借款合同，约定：甲方向乙方借款人民币1000万元，用于常州中意宝第花园开发项目用款，借款期限为1年，自2013年11月10日至2014年11月9日止，双方约定利息按月息16‰计算。后原告分别与被告朱晓初、凯悦房产公司签订保证合同，被告朱晓初、凯悦房产公司对上述借款承担连带保证责任。且被告凯悦房产公司出具说明，自愿用凯悦中心16幢101室建筑面积528.73平方米的房屋提供网上备案担保。2014年11月10日，被告中亿房产公司要求续借1000万元，并与原告签订借款合同，约定：甲方向乙方借款人民币1000万元，用于常州中意宝第花园开发项目用款，借款期限为半年，自2014年11月10日至2015年5月9日止，双方约定利息按月息2%计算。借款合同第九条：乙方违反本合同，乙方须承担违约责任，并承担甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、查档费等）。后原告分别与被告朱晓初、凯悦房产公司签订保证合同，被告朱晓初、凯悦房产公司对上述借款承担连带保证责任。被告凯悦房产公司出具说明，自愿用凯悦中心16幢101室建筑面积528.73平方米、19-甲-101室建筑面积232.95平方米两套房屋提供网上备案担保。借款到期后被告一直未付本金及利息，故原告诉至本院，并支付律师代理费292900元。另查明：2012年9月24日，原告与被告凯悦房产公司签订商品房买卖合同，被告凯悦房产公司将施工编号凯悦中心16幢101号房屋建筑面积528.73元卖于原告，房屋总价款为18505550元。2014年11月18日，原告与被告凯悦房产公司签订商品房买卖合同，被告凯悦房产公司将施工编号凯悦中心花园19幢甲单元101号房屋建筑面积232.95元卖于原告，房屋总价款为3259902元。上述事实，有原告提供的借款合同、转账凭证、商品房买卖合同及原告的陈述予以证明。本院认为：合法的借贷关系应受到法律的保护。被告中亿房产公司、朱晓初、凯悦房产公司在答辩期内不作答辩，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对原告所举证据质证权利以及对本案实体抗辩权的放弃。因此本院首先推定原告所举借款合同真实可信，符合证据的真实性、关联性和合法性要求，依法予以采信，原告与被告中亿房产公司之间的借贷关系成立，被告中亿房产公司应偿还借款1000万元。根据借款合同约定，原告与被告中亿房产公司约定借期内的利息为月息2%，故原告主张逾期利息（自2015年5月10日至实际付清之日止）按月息2%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费292900元，有发票证明，该收费标准符合江苏省律师收费标准的要求，且根据借款合同约定，该费用系因被告中亿房产公司未如期归还借款而导致原告为实现债权而支出的费用，故被告中亿房产公司应予以承担。根据保证合同约定，被告朱晓初、凯悦房产公司对被告中亿房产公司的借款提供连带责任担保，故原告要求被告朱晓初、凯悦房产公司承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。虽然被告凯悦房产公司出具说明，明确将凯悦中心16幢101室建筑面积528.73平方米、19-甲-101室建筑面积232.95平方米两套房屋作为借款的担保，并以与原告签订商品房买卖合同方式完成网上备案登记，但，首先，该商品房买卖合同，并非双方真实买卖的意思表示，仅是被告凯悦房产公司对涉案借款的一种担保，原告未举证证明对上述两套房产取得了所有权，故原告对其没有所有权；其次，既然是担保，作为不动产物权的担保，要经不动产物权的登记才能生效，现网上备案登记不等于抵押登记，故不产生抵押登记的法律效力，故原告要求就凯悦中心16幢101室建筑面积528.73平方米、19-甲-101建筑面积232.95平方米两套房屋优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告常州中亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内归还原告许楚汉借款1000万元及逾期利息（自2015年5月10日起至借款实际付清之日止，按月息2%计算），并给付原告许楚汉为实现债权支出的律师代理费292900元。二、被告朱晓初、常州凯悦房地产有限公司对前述第一项判决内容承担连带清偿责任。被告朱晓初、常州凯悦房地产有限公司承担清偿责任后，有权就承担部分向被告常州中亿房地产开发有限公司追偿。三、驳回原告许楚汉其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90758元，减半收取45379元，由被告常州中亿房地产开发有限公司、朱晓初、常州凯悦房地产有限公司承担。（该款原告已预交，被告常州中亿房地产开发有限公司、朱晓初、常州凯悦房地产有限公司于本判决生效之日起六十日内支付给原告许楚汉）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（交纳上诉案件受理费户头：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。审判员  高攀二〇一六年二月三日书记员  王燕