文书内容广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初3192号原告：珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司。住所地：阳江市江城区党校路38号在水一方6幢2号铺（确认的送达地址）。法定代表人：丁惠敏，该公司负责人。委托诉讼代理人：莫结云，女，1988年2月16日生，汉族，住广东省阳江市江城区，系该公司员工。被告：叶柳青，女，1979年11月14日生，汉族，住广东省阳江市江城区，原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司（以下简称中珠物业公司）诉被告叶柳青物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中珠物业公司的委托诉讼代理人莫结云到庭参加诉讼；被告叶柳青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中珠物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业服务费本金人民币8845.9元（自2015年8月1日至起诉前的2018年6月30日止）；2、判令被告向原告支付分摊费人民币1022.4元；3、判令被告向原告支付滞纳金人民币5053.76元，以上诉讼请求，总金额暂计14922.06元。事实与理由：被告是阳江市××党校路××号在水一方6栋1806房的业主，与原告形成了物业服务合同关系，物业服务收费标准为“按建筑面积每月每平方米1.8元”，违约金计算标准为：自逾期之日起按欠费总和的每天1‰交纳。”被告拥有的物业建筑面积为142.4平方米，每月应交物业服务费256.3元，另外还应交纳分摊1022.4元等。自2013年11月起，被告无故拖欠物业服务费以及其他费用，截2018年6月30日，被告拖欠物业管理费以及相关费用已高达14922.06元。经原告多次催缴，被告置之不理。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告叶柳青没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。经审理查明：被告叶柳青向案外人阳江市浩晖房地产开发有限公司购买坐落于阳江市××党校路××号在水一方6栋1806房。该房屋于2014年11月12日登记在被告叶柳青名下（产权证号：粤房地权证阳字第××号），登记的房屋建筑面积为142.40平方米。原告中珠物业公司于2010年12月29日经阳江市工商行政管理局江城分局核准成立，经营范围为物业管理、项目投资咨询、物业代理、房地产信息咨询等，资质等级为壹级。2013年5月24日，原告中珠物业公司（乙方）与叶柳青（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，该协议主要约定：物业名称为中珠·在水一方，坐落于阳江市××党校路××号，甲方所购房屋为在水一方6栋1806号商品房，建筑面积为142.24平方米；物业管理服务内容为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理、环境卫生、安防服务、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理服务；物业服务费自《商品房买卖合同》约定交楼之日起开始计算，按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的建筑面积计算，批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准，面积核定前甲方收取的物业管理费差额不作退补；物业服务费用标准：电梯洋房服务费按建筑面积1.8元/月/平方米计算，别墅服务费按建筑面积2.5元/月/平方米计算，商业服务费按建筑面积5元/平方米/月计算，管理服务费收费标准中不含楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费、共用设备的公共电费、本区域范围内的路灯电费及监控中心电费等；物业服务费按月缴交，甲方必须在每月10号前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的3‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止；在乙方派发《水电费缴费通知单》后，甲方根据通知单在当月10号前足额缴纳，如逾期未缴清上述费用，乙方将从当月11号起，每逾期一日按欠交金额的3‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止等内容。叶柳青在合同落款处签名并按捺指模，中珠物业公司在合同落款处盖章。庭审中，原告主张涉案房屋的房产证办理出来之前，按《中珠·在水一方认购书》中初测的房屋建筑面积142.24平方米、1.8元/平方米/月计算物业管理费；自房产证办出时起，即自2015年10月1日起按房产证确定的房屋建筑面积142.40平方米、1.8元/平方米/月计算物业管理费。原告自认被告于2015年8月交了物业费124元，当月还余132元未交。综上，原告主张被告拖欠2015年8月的物业费132元、2015年9月的物业费256元、2015年10月1日至2018年6月30日的物业费8457.9元（256.3元/月×33个月），共计8845.9元（132元+256元+8457.9元）。同时，原告提供的在水一方6栋1806房欠费明细表显示被告拖欠2013年10月1日至2018年5月31日的公共用电分摊费用共计1022.4元未交。另外，原告请求被告按日利率1‰支付其所拖欠的物业管理费以及分摊电费的滞纳金。2016年7月31日，原告向被告寄送律师函催收物业服务费及其他费用。以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件、《前期物业管理服务协议》、律师函、邮寄证明、房产证复印件、认购书、购房确认单等证据，结合本案当事人的陈述，经综合分析，予以认定。本院认为，本案属物业服务合同纠纷,原告中珠物业公司与被告叶柳青签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，合同的约定对当事人具有约束力。原告作为中珠·在水一方小区的物业管理者，对小区进行了物业管理。被告叶柳青作为中珠·在水一方小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，而没有按约定向原告履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约，应承担支付物业管理费及滞纳金的责任。原告主张从2015年8月1日至2018年6月30日，被告共拖欠原告的物业管理费8845.9元（132元+256元+8457.9元），被告没有抗辩，结合涉案房屋已于2014年11月12日登记在被告名下的事实，本院对原告上述主张予以确认。原告请求被告支付该8845.9元物业管理费，本院予以支持。对于公共用电分摊费用，根据原告提供欠费明细及原告的陈述，原告主张被告共拖欠2013年10月1日至2018年5月31日的公共用电分摊费用1022.4元，被告没有抗辩，本院予以确认。原告请求被告支付上述物业管理费8845.9元、分摊电费1022.4元，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金问题。根据《前期物业管理服务协议》第八条第四款第一、二项“甲方必须在每月10号前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的3‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止……甲方承诺在乙方派发《水电费缴费通知单》后，根据通知单在当月10号前足额缴纳，如逾期未缴清上述费用……乙方将从当月11号起，每逾期一日按欠交金额的3‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止”的约定，被告没有按约定向原告履行缴费义务，构成违约，应承担支付滞纳金的责任。但该滞纳金约定明显过高，结合原告在庭审中请求被告按日利率1‰计付滞纳金，本院酌情调整为每月以被告所欠的所有物业管理费及分摊费用为本金、按月利率2%计至2018年6月12日。原告请求超过本院核定部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、限被告叶柳青在本判决生效之日起十日内支付2015年8月1日至2018年6月30日所拖欠的物业管理费8845.9元及滞纳金（从欠费之日的次月1日起至2018年6月12日止，每月以所欠的所有的物业管理费为本金，按月利率2%计付）给原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司；二、限被告叶柳青在本判决生效之日起十日内支付2013年10月1日至2018年5月31日所拖欠的分摊费用1022.4元及滞纳金（从欠费当月的11日起至2018年6月12日止，每月以所欠的所有的分摊费用为本金，按月利率2%计付）给原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费86元（已减半收取，原告已预缴），由被告叶柳青负担。本判决为终审判决。审判员  徐英涛二〇一八年八月二十一日书记员  冯而敏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；（四）其他拒绝协助执行的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。