江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第179号
原告：邓宾，男，汉族，万载县人，职工，住江西省万载县。
委托代理人：罗海波，万载县正通法律服务所法律工作者。
被告：江西五凤房地产开发有限公司。
法定代表人：廖中华职务：董事长
委托代理人：胡凌海，男，汉族，住江西省南昌市东湖区。系该公司职工。
委托代理人：廖中平，男，汉族，住江西省樟树市。系该公司职工。
第三人：中国建设银行股份有限公司万载支行。
负责人：胡胜林职务：行长
原告邓宾诉被告江西五凤房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司万载支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邓宾的委托代理人罗海波、被告江西五凤房地产开发有限公司的委托代理人胡凌海、廖中平到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司万载支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邓宾（下称原告）诉称：2014年12月1日，原告与被签订了一份购房合同，合同号为GF-2000-0171，该房屋位于凤凰华府5栋1单元901室，建筑面积为134.46平方米，价格为3668元/㎡，房款共计493200元。合同签订后。原告支付了首付款并办理了按揭手续全额支付购房款，被告向原告承诺在2014年12月31日前交房。从2015年起原告多次要求被告履行合同，将房屋交付给原告，但被告却并未履行交付义务。2015年4月间，原告要求退房，但被告一直未答复，至今被告依然没有向原告交付房屋亦未将购房款退还给原告。按照合同第九条，房屋出卖人逾期交房，应承担违约责任。合同约定，除本合同第8条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同的规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期时间超过90天买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。现起诉要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同（合同号GF-2000-0171），并返还原告支付的购房款493200元，诉讼费由被告承担。
被告江西五凤房地产开发有限公司（下称五凤公司）辩称：一、原、被告在2014年12月1日签订了商品房买卖合同属实；二、原告诉称多次要求我公司履行合同交付交房屋不属实，我公司在2015年2月底都分别以短信、电话的形式通知了原告收房，但原告一直没来收房；3、原告曾向我公司反映其不收房是因为他亲戚有更便宜的房子要买，想去买亲戚的房子，所以不要我公司的房子。
第三人中国建设银行股份有限公司万载支行未陈述意见。
综合原告的陈述及被告的答辩，归纳本案的争议焦点如下：被告是否逾期交付房产，原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同并返还购房款是否于法有据。
原告为证明自己的诉讼主张，提供商品房买卖合同原件一份，编号为GF-2000-0171，证明双方签订商品房买卖合同约定了在2014年12月1日履行交房手续，但是到原告提起诉讼时被告一直未将房子交给原告，合同第9条规定，逾期交房超过90日，原告有权选择退房。被告五凤公司对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为合同约定是在2014年12月31日前交房，不是2014年12月1日前，而且在2015年2月底以电话、短信形式通知了原告。
被告五凤公司为证明自己的辩称主张，提供凤凰华府5栋1单元602房、5栋1单元802、5栋1单元301的装修施工承诺书复印件3份证明在2015年2月底、3月初已经通知了业主，而且已经开始装修，并已经交了房，住也住了几十户了。对被告五凤公司提供的证据，原告质证意见为：对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该三份承诺书不是针对我当事人交房的承诺，与本案无关。
第三人中国建设银行股份有限公司万载支行未提供证据，亦未质证。
综上，本院对上述证据综合认证并对本案事实认定如下：对原告提供的商品房买卖合同，被告五凤公司对其真实性、合法性、关联性无异议，本院对该证据予以确认；对被告五凤公司提供的装修施工承诺书，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，本院认为，该承诺书不能证明被告就本案涉案的房屋通知过原告交付房产，与本案无关联性。
2014年12月1日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》GF-2000-0171，购买被告五凤公司开发的位于凤凰华府5栋1单元901室的商品房，建筑面积为134.46平方米，价格为3668元/㎡，房款共计493200元，该楼盘商品房预（销）售许可证号为：万房预售证第[2013]010号。合同签订后原告按照合同第六条约定，支付了首付房款壹拾肆万捌仟贰佰元整（￥148200元），余款叁拾肆万伍仟元整（345000元）已在中国建设银行股份有限公司万载支行做银行按揭贷款，房款已全部付清。合同第八条约定，出卖人即被告五凤公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日告知买受人的；2.接附件四“合同补充协议”。合同对逾期交房的违约责任约定，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：1.按预期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款的0.1%的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款项，并按照买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之零点贰的违约金。对商品房的交付，合同第十条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同附件补充协议第七条规定合同提及的各项通知书将以在报纸上或按照合同载明的买受人通讯地址寄挂号邮件两种形式之一发布，并自在报纸刊登之日起第七日即视为买受人接到出卖人所发出的通知。
另查明，被告五凤公司未在合同约定的交房期限2014年12月31日前交付凤凰华府5栋1单元901室的商品房,已逾期九十天，且至今未交付，亦未提供证据证明曾向原告发出通知交付商品房。
本院认为：原告邓宾与被告江西五凤房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告五凤公司未提供充足的证据证明在合同约定的交付房产时间之前及在约定的逾期交付时间90日内通知原告办理交付手续，亦未提供证据证明双方协商同意延期交付，且双方约定的交付时间已逾期90日，按照合同约定逾期超过90天日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款项，故原告要求解除合同并支付违约金的诉讼请求，于法有据、本院予以支持，违约金经计算为493.2元。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一、解除原告邓宾与被告江西五凤房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。
被告江西五凤房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内返还原告邓宾购房款493200元并支付违约金493.2元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债权债务。
案件受理费8698元，由被告江西五凤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费8698元，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制措施执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙启荣
审 判 员 漆 星
代理审判员 龙火星
二〇一六年一月十二日
书 记 员 王 琴
附件法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。