江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）太商初字第1050号
原告招商银行股份有限公司太仓支行。
负责人姚胜，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人陈超，江苏立泰律师事务所律师。
被告胡洊学，男，1969年6月21日生，汉族。
被告张建芬，女，1972年10月5日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司太仓支行诉被告胡洊学、张建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人鲁兵到庭参加诉讼，被告胡洊学、张建芬经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太仓支行诉称：2011年1月20日，两被告向原告申请个人消费贷款。2011年2月26日，原告与两被告签订《个人授信协议》及《个人贷款消费易协议书》，向被告提供贷款人民币15万元，期限为12个月。两被告以其共有的房屋为前述贷款向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告发放贷款15万元。但被告未能按照约定还本付息，发生多次逾期行为。为此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告胡洊学、张建芬归还原告借款本金119900元、利息（包括罚息、复利）5870.15元（暂算至2013年7月21日，之后利息按照合同约定计算至本息还清止）；2、被告胡洊学、张建芬承担原告实现债权所支付的律师费5783元；3、原告有权就以上债权对被告胡洊学、张建芬抵押的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告胡洊学、张建芬承担本案诉讼费用和财产保全费用。
被告胡洊学、张建芬未作答辩。
经审理查明：2011年1月20日，被告胡洊学、张建芬向原告申请贷款15万元，并申请个人贷款普通消费易功能。
2011年2月26日，原告（授信人）与两被告（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号512575000007）一份，约定授信人同意向授信申请人提供总金额15万元的循环授信额度，授信期间从2011年2月22日起至2016年2月22日止；授信申请人未按具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；授信申请人不能按期归还该协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人承担；授信申请人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布该协议项下债权提前到期。
同日，原告与两被告签订了《个人贷款消费易协议书》约定：原告同意为两被告在上述授信协议项下开通“普通消费易”功能。该功能是指授信人在上述授信额度内划拨一定免息垫付限额到授信申请人的“消费易卡”，供授信申请人进行POS、网上支付等消费时使用，授信人为授信申请人在免息垫付限额内进行垫款支付，且授信申请人对该免息垫付款项享有一定免息期。若免息期届满，未按照规定归还，授信人自动向授信申请人发放一笔贷款（以下简称“消费易贷款”）用于归还上述垫付款项。授信申请人以其名下的卡号为×××6102的银行卡作为“消费易卡”。授信人给予授信申请人总额为15万元的免息垫付限额，免息垫付限额所对应的账单周期是10天。免息垫付期届满，授信人直接向授信申请人发放一笔“消费易贷款”。“消费易贷款”的期限是12个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.06%，执行利率为7.878%，利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行最新公布的利率标准，1月1日前后分段按日计息。
同日，原告与两被告签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以坐落于太仓市××镇××路××号××幢××室房屋（产权证号：太房权证××字第××号）作为上述授信协议项下债务的抵押物。抵押担保范围包括抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。原告于同年2月22日就上述房产办理了最高额抵押权登记，债权数额150000元，房屋所有权人为胡洊学、张建芬。
上述协议签订后，被告胡洊学持卡号×××6102的“消费易卡”进行使用。使用过程中，原告多次向其发放贷款，被告均能按约还款。2012年3月19日，原告又向其发放“消费易贷款”149900元，借款期间被告按约归还利息，借款到期后只归还了30000元。截至2013年7月21日，该笔贷款尚欠贷款本金119900元，利息（包括罚息、复利）5870.15元。
2013年9月2日，原告为催要贷款诉至本院。原告为本案诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费5783元。
上述事实，由原告提供的个人贷款申请表、个人贷款消费易功能申请表、《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、《补充协议》、房屋他项权证、原告出具的贷款发放、欠款明细、《聘请律师合同》、律师费支付凭证以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》均合法有效，双方应按约履行。原告按约向两被告发放了“消费易贷款”，其已经履行了合同约定的义务，两被告理应按照合同约定的还款方式履行还款义务。现合同约定的还款期限已经届满，两被告未能按约归还贷款本息，已经构成违约，原告有权要求其归还尚欠的借款本息（截至2013年7月21日，借款本金119900元、利息5870.15元）并承担原告为实现债权而支付的律师费5783元。原告与两被告就其抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立且合法有效。原告主张的上述借款本金、利息、律师费未超过法律规定的抵押担保的范围。如履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡洊学、张建芬于本判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司太仓支行借款本金119900元、利息5870.15元（利息暂算至2013年7月21日，2013年7月22日起至本判决生效之日的利息按照《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》约定的逾期利率计算）。
二、被告胡洊学、张建芬于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行律师费5783元。
上述款项由两被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行，账号：459858214414。
三、如被告胡洊学、张建芬到期未能支付上述款项，原告有权以两被告名下位于太仓市××镇××路××号××幢××室房产（产权证号：太房权证××字第××1785号，他项权证号：太房他证××字第××3077号，债权数额：150000元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878元，财产保全费1170元，公告费690元，合计4738元，由被告胡洊学、张建芬负担。原告同意其预交的案件受理费4738元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效后10日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 范培亚
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 陈 宏
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。