湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初3191号
原告：于利军，男，1975年1月14日出生，汉族，住址杭州市西湖区。
委托代理人：李杲，湖北佳元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：武汉宝利金商场投资管理有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号。
法定代表人：胡厚华，总经理。
委托代理人：张萌、陈琛系湖北博观律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告于利军（以下简称原告）诉被告武汉宝利金商场投资管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于利军及其委托代理人李杲、被告武汉宝利金商场投资管理有限公司委托代理人张萌、陈琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年2月18日签订一份《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》，双方约定将原告购买的位于武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场二期商铺6座2层20号商业用房出租给被告经营使用，或由被告转租给第三人经营使用，租期从2012年1月1日至2016年12月31日。还约定了每年的租金金额以及租金按季度给付的方式。因被告从2016年1月至今未给付租金。故原告诉至法院，要求被告继续履行租赁协议，给付2016年1月至2016年6月租金人民币109887元、滞纳金人民币780元并负担本案诉讼费用。
被告辩称，双方签订的《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》第9条约定：“租期内，如发生……或者……或……或…….或致使该商铺实际经营使用人停止或中断使用该商铺，则乙方（即被告）有权在该商铺不能或不适于出租的期间内中止履行本协议，而无须向甲方（即原告）支付租金和承担赔偿责任……”因武汉市政府轨道交通的规划及施工，从2014年8月20日起，地铁6号线中山大道武胜路站、汉正街站、六渡桥站、江汉路站全封闭施工，行人、车辆均禁止通行，民生路道路改造，只能单向通行，涉案商铺位于全封闭已达两年，商铺生意受到严重影响，致使商铺实际经营使用人停止或中断使用该商铺。根据上述约定，被告无须向原告支付租金和承担赔偿责任。
经审理查明，原、被告于2011年2月18日签订编号为江100278495号《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》、《租金支付明细》、《授权委托书》，双方约定，将被告购买的位于武汉市江汉区花楼街198号的宝利金国际广场2期商铺6座2层20号商业用房出租给被告，由被告自行经营使用或转租给第三人经营使用。租期从2012年1月1日至2016年12月31日止。乙方（即被告）应于每季度的第一日起一周内将该季度的租金以人民币直接汇向甲方（即原告）指定的国内的账户。租期内，如由于乙方（即被告）的原因致使甲方（即原告）在每季度的第一个月的15日内不能按时收到本季度租金的，乙方（即被告）将拖欠日（即自该季度的第一个月的第16日至实际收到拖欠租金日止）按照银行同期贷款利率计算滞纳金。本协议经甲乙双方签署后即生效。任何一方除因本协议条款的明确规定行使解除协议之权利以外，均不得随意解除本协议。双方还约定，2016年1月1日至2016年12月31日的租金为人民币219774元。合同签订后，原告将武汉市江汉区花楼街198号的宝利金国际广场2期商铺6座2层20号商业用房交于被告。
另查明，被告在2016年3月30日向原告邮寄送达了一份《提前解除合同通知书》，通知书中表明：“进入2016年以来国家经济形势不好，我司资金压力更大。由于少数别有用心的业主煽动挑拨，大量不明真相的业主经常围堵我司及开发商办公场所，围堵市、区政府，给我司正常工作造成严重影响和巨大压力。迫于商城现在的实际情况，我司已无法开展正常工作，故此，我司现通知各位业主：我司决定于2016年3月31日与贵方解除《商铺租赁协议书》，请各位业务在收到本通知书后的七个工作日内至我司办理交铺手续，完成交铺手续后，我司将在30个工作日内向各位业主支付2016年第一季度返租款。逾期不来办理交铺手续的，我司将视为贵方已默认与我司完成交铺手续。”原告收到《提前解除合同通知书》后，于2016年4月1日向被告邮寄复函，明确表示拒绝接受此通知，并要求被告在七日内回复，过期不回复视为已收阅并自愿继续履行商铺租赁协议直至结束。被告未给予原告任何回复。
还查明：本案诉争商铺武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场2期商铺6座2层20号房屋位于本市地铁2号线江汉路站C出口处，与繁华的江汉路步行街相通，车辆也可以直达门前。
上述事实，有原、被的陈述、《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》、《租金支付明细》、《授权委托书》、《提前解除合同通知书》、原告的复函、商铺实际使用人退租证明等证据，及法院调查材料予以证实。
本院认为，原、被告签订的《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议有效。双方应按该协议履行各自的权利义务，否则应承担相应的责任。本案中，原告依约履行了自己的义务。在履行《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》过程序中，被告单方提出提前解除《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》，在其向原告送达的《提前解除合同通知书》中表明的理由不符合双方签订的《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》中的约定，且原告拒绝提前解除合同。故《提前解除合同通知书》不具有法律效力，原告要求被告继续履行《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》中对租金的金额、租金的给付方式及拖欠后被告应承担的滞纳金计算方式有明确的约定，因被告未按双方的约定按时支付房屋租金，全面的履行其义务，原告要求被告给付拖欠的租金人民币109887元及滞纳金人民币780元是符合双方的约定，本院予以支持。被告辩称，双方签订的《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》第9条约定：“租期内，如发生……或者……或……或…….或致使该商铺实际经营使用人停止或中断使用该商铺，则乙方（即被告）有权在该商铺不能或不适于出租的期间内中止履行本协议，而无须向甲方（即原告）支付租金和承担赔偿责任……”因武汉市政府轨道交通的规划及施工，商铺生意受到严重影响，致使商铺实际经营使用人停止或中断使用该商铺。根据上述约定，被告无须向原告支付租金和承担赔偿责任。经法院实地调查，虽武汉市政府轨道交通的规划及地铁6号线施工，从2014年8月20日起，中山大道武胜路到江汉路全线封闭施工，行人、车辆无法通行，但诉争商铺并非紧邻中山大道，而是位于地铁2号线江汉路站C出口且与江汉路步行街相通，行人可以通过地铁及江汉路步行街到达，车辆也可以通过其他道路到达，中山大道武胜路至江汉路道路的封闭施工对其经营的影响并非很大。另被告提交的商铺实际使用者退租的证明无法证实是因道路的封闭对生意造成影响而退租的。本院认为被告辩称的理由不成立，对其认为无须向原告支付租金和承担赔偿责任的主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告武汉宝利金商场投资管理有限公司继续履行与原告于利军签订的《宝利金国际广场二期商铺租赁协议书》；
二、被告武汉宝利金商场投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告于利军房屋租金人民币109887元及滞纳金人民币780元；
三、驳回原告于利军的其他诉讼请求。
如果被告武汉宝利金商场投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2514元，由被告武汉宝利金商场投资管理有限公司负担（此款原告于利军以垫付，被告武汉宝利金商场投资管理有限公司应于本判决生效后十日内给付原告于利军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 颜冬萍
人民陪审员 陈旭颖
二〇一六年十一月七日
书 记 员 丁小雨