山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0686民初1486号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行，住所地山东省栖霞市跃进路12号。统一社会信用代码：913706866755316192。
负责人：姜孟臣，行长。
委托诉讼代理人:高长江，男，1982年11月24日出生，汉族，住山东省栖霞市，系该行职工。
委托诉讼代理人:柳华丽，男，1968年5月8日出生，汉族，住山东省栖霞市，系该行职工。
被告：张勇，男，1970年3月9日出生，汉族，住山东省栖霞市。
被告：栖霞市鑫涌食品冷藏厂，住所地栖霞市观里镇东南庄村。注册号：370686600048810。
经营者：张勇，男，1970年3月9日出生，汉族，住山东省栖霞市观里镇观里村***号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行与被告张勇、栖霞市鑫涌食品冷藏厂金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行的委托诉讼代理人高长江到庭参加诉讼,被告张勇、栖霞市鑫涌食品冷藏厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原告与被告所签的借款合同；2、请依法判令二被告连带偿还原告借款本金380万元、利息2.85万元（计算至2018年4月23日）；3、请判令二被告连带偿还原告自2018年4月24日起至本息还清之日止的借款利息及逾期利息；4、请判令原告对被告的抵押物享有优先享有权；5、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年8月28日，原告与两被告签订了380万元可循环使用的个人最高额抵押额度借款合同；2015年8月28日，双方又签订了个人最高额抵押合同，第一被告均在合同上签字认可。借款额度有效期间自2015年8月28日至2021年8月28日止。第一被告在额度有效期内多次支用贷款。截止2018年4月，借款人名下结余贷款两笔。其中一笔为2017年9月12日，支用200万元，贷款期限为1年；另一笔支用贷款是在2017年9月15日，支用180万元，被告没有按照合同约定履行还款义务，被告最后一次还款在2017年3月20日，原告多次催促被告均没有履行还款义务，由于被告已构成根本违约，原告有权提前收回贷款，故原告依法起诉。
被告张勇、栖霞市鑫涌食品冷藏厂未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月28日原告与被告张勇签订《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定本合同项下授信额度金额为380万元。借款额度有效期间自2015年8月28日至2021年8月28日止，额度内单笔支用借款最长期限为12个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%，罚息利率在执行利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同还约定，被告未按期支付与原告有关的到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；或者发生原告认为足以影响债权实现的其他情形等违反本合同约定的其他情形，被告即构成违约。被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿或原告单方解除合同等措施。
2015年8月28日，原告与被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保张勇与原告2015年8月28日签订的《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂自愿提供380万元的最高额抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）。被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂提供的抵押物为栖霞市鑫涌食品冷藏厂名下位于栖霞市观里镇驻地海莱路南的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××21号、00029534号、00××98号；土地使用权证号：栖国用（2005）第280883号〕，并依法办理了房地产抵押登记手续。
被告张勇在额度有效期内多次支用贷款。截止2018年4月，借款人名下结余贷款两笔。其中一笔为2017年9月12日，支用200万元，借款期限自2017年9月12日至2018年9月12日，借款年利率为8.7%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；另一笔支用贷款是在2017年9月15日，支用180万元，借款期限自2017年9月15日至2018年9月15日，借款年利率为8.7%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告借款后，未按约定偿还利息，被告共计偿还利息157336.41元，截止到2018年4月23日，被告尚欠借款本金380万元，利息2.85万元，致原告起诉。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行与被告张勇、被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂签订的《个人最高额抵押额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告张勇作为借款人，应当按照合同约定向原告还本付息，其未按约定支付利息，应承担违约责任。原告要求解除双方签订的《个人最高额抵押额度借款合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及合同约定，本院予以准许。根据合同约定张勇应予偿还所欠借款本金380万元，利息2.85万元，合计382.85万元（计算至2018年4月23日）及自2018年4月24日至实际给付之日止按合同约定的逾期年利率13.05%（8.7%×150%）计算的逾期利息。被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂以其名下位于栖霞市观里镇驻地海莱路南的房地产为借款提供最高额380万元的抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋及土地他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定及合同约定，原告对被告抵押的房地产经折价或拍卖、变卖的价款在最高额380万元内享有优先受偿权。因被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂不是本案借款合同的借款人，原告要求被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂连带偿还借款本息没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张勇于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行借款本金380万元，利息2.85万元，合计382.85万元（计算至2018年4月23日）及以382.85万元为基数，自2018年4月24日至实际给付之日止，按合同约定年利率13.05%计算的逾期利息向原告计付；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行对被告栖霞市鑫涌食品冷藏厂抵押的其名下位于栖霞市观里镇驻地海莱路南的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××21号、00029534号、00××98号；土地使用权证号：栖国用（2005）第280883号〕经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项给付义务在最高额380万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37428元，保全费5000元，由被告张勇、栖霞市鑫涌食品冷藏厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 衣振玲
人民陪审员 李爱丽
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 王伟平