上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初18443号
原告：王智余，男，1956年9月11日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：柳弘琪，男，1973年12月14日出生，汉族，户籍所在地上海市崇明区。
被告：上海逢缘房地产经纪事务所，住所地上海市虹口区。
投资人：张孝忠，经理。
原告王智余与被告柳弘琪、上海逢缘房地产经纪事务所(以下简称逢缘事务所)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王智余、被告逢缘事务所的投资人张孝忠到庭参加诉讼。被告柳弘琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王智余向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告柳弘琪、逢缘事务所签订的《上海市房地产居间合同》(以下简称《房地产居间合同》)；2.被告柳弘琪双倍返还原告定金20万元；3.被告柳弘琪返还原告购房款163,000元。事实和理由：2016年2月18日，原告与被告柳弘琪、逢缘事务所签订《房地产居间合同》，约定由原告购买柳弘琪承租的位于上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号底层前间(以下简称系争房屋)，转让价为135万元。合同签订后，柳弘琪提出房价上涨5万元，经原告同意，房价变更为140万元。原告于2016年2月18日支付柳弘琪定金5万元，于2016年3月21日追加支付柳弘琪定金5万元，又于2016年4月8日支付柳弘琪购房款163,000元,用于柳弘琪购买上海市崇明区长征农场长乐一村43幢206室房屋。之后柳弘琪未办理系争房屋退户手续，现已无法取得联系。
被告柳弘琪未作答辩。
被告逢缘事务所辩称，原告陈述属实，同意解除《房地产居间合同》。至今原告共计支付柳弘琪定金10万元及购房款163,000元。2016年4月28日，该所投资人张孝忠陪同柳弘琪至上海川北物业有限公司(以下简称川北物业)办理系争房屋退租手续，当时川北物业经办人要求柳弘琪的弟弟柳淳琪到场征询意见，柳弘琪随即当场离开，之后无法取得联系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号底层前间承租人系柳弘琪。2016年2月18日，原告王智余(买受方、乙方)与被告柳弘琪(出售方、甲方)、逢缘事务所(居间方)签订《房地产居间合同》一份，约定，甲方的房地产坐落于上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号底层前间，面积18.40平方米，权属为使用权；甲方、乙方均委托居间方办理使用权过户；本合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限七天内，签订补充条款，注明变更事项；本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力；三方商定，甲方、乙方有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为；三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的20%作为违约金支付给各守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。补充条款约定，第一项：2016年2月18日，甲方将系争房屋出售给乙方，甲方出售总价计壹佰叁拾伍万元整(￥1,350,000.00),该出售价甲方到手价，乙方支付中介方中介费贰万柒千元整(￥27,000.00);第二项付款方式：第一笔，2016年2月18日，乙方支付甲方购房定金伍万元整(￥50,000.00)；第二笔，2016年3月2日之前，甲方物业退户，退户当天乙方支付甲方购房首付肆拾万元整(￥400,000.00)；第三项：2016年4月30日之前，甲方户口迁出，双方在虹口交易中心交易，交易过户当天，乙方支付甲方剩余房款捌拾万元整(￥800,000.00)，并当天支付中介方中介费，若甲方户口未迁出所产生无法交易(不属于违约)，推迟到2016年5月30日之前迁出；第四项：2016年5月30日之前，户口由甲方自行迁出，乙方当日尾款拾万元整(￥100,000.00)付清；第五项：甲乙双方不得违约，如有一方违约，违约方支付守约方违约金伍万元整，并赔偿中介费两万柒拾元整。
合同签订当日，柳弘琪向原告出具收据一份，载明：“今收到王智余先生购买上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号前楼底楼购房定金伍万元整。”逢缘事务所作为见证方在该收据上盖章。
之后，经原告与柳弘琪协商一致，系争房屋转让价由135万元变更为140万元。张孝忠在居间合同补充条款第一项“甲方出售总价计壹佰叁拾伍万元整(￥1,350,000.00)”上方手写添加“另加伍万元正”的内容；在补充条款第二项付款方式，“第一笔：2016年2月18日，乙方支付甲方购房定金伍万元整(￥50,000.00)”后手写添加“曾加定金伍万元正”的内容。
2016年3月20日，柳弘琪向原告出具收据一份，载明：“今收到王智余先生购买上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号底楼前间购房定金伍万元整”，“银行转账为正，加上次伍万元正共计定金拾万元正”。其中“银行转账为正，加上次伍万元正共计定金拾万元正”系由张孝忠手写。逢缘事务所作为见证方在该收据上盖章。2016年3月21日，原告转账支付张孝忠5万元，同日，张孝忠收款后转账支付柳弘琪5万元。
2016年4月8日，原告转账支付张孝忠15万元，张孝忠收款后于当日转账支付柳弘琪15万元。同日，柳弘琪向原告出具收据一份，载明：“今收到王智余先生购买上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号底楼房款拾陆万叁仟元整”，“以前壹万叁仟元定金作废”。其中“以前壹万叁仟元定金作废”系由张孝忠手写。逢缘事务所作为见证方在该收据上盖章。
2016年4月28日，柳弘琪将其和弟弟柳淳琪(患有XXX疾病、监护人系柳弘琪)的户口从系争房屋迁往上海市崇明区长征农场长乐一村43幢206室，并在《退房单》和《上海市公有住房差价换房征询表》上签字并盖章。当日原告转账支付张孝忠60万元。
之后，川北物业因柳淳琪未到场表明退租意见而暂缓办理系争房屋退户手续。2016年5月4日，张孝忠将60万元转账退还给原告。
2016年5月9日，上海市崇明区公安局长征派出所向川北物业发函称，现有柳弘琪于2016年4月28日持柳淳琪的残疾证至崇明区派出所，将柳淳琪户口从虹口区海伦西路XXX弄XXX号迁至崇明区长征农场。现经查证，柳弘琪为柳淳琪迁户口时所使用的残疾证并非虹口区残联办颁发，因该所目前正在调查此事，望川北物业配合工作，暂缓交易虹口区海伦西路XXX弄XXX号房产，如柳弘琪前去办理业务，烦请通知其先至该所协助调查此事。
2016年5月30日，崇明区公安局经调查发现柳淳琪的市内户口迁移手续系采用弄虚作假手段申报，根据《上海市常住户口管理条例》第49条规定，对其作出撤销户口事项的决定。2016年8月4日，柳淳琪户口被迁回系争房屋。
本院认为：原告与被告柳弘琪、逢缘事务所签订的《房地产居间合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应恪守履行。根据合同约定，原告于2016年2月18日支付柳弘琪定金5万元，2016年3月2日之前，柳弘琪办理退户手续，退户当天原告支付购房首付款40万元。合同签订后，原告按约支付柳弘琪5万元定金，但柳弘琪未按约在2016年3月2日之前办理系争房屋退户手续，原告亦未支付柳弘琪购房首付款40万元。之后，原告与柳弘琪经协商一致同意房价上涨为140万元，在原告追加支付柳弘琪5万元定金并于2016年4月8日支付柳弘琪购房款163,000元后,柳弘琪于2016年4月28日将其和柳淳琪的户口迁出系争房屋，并在《退房单》和《上海市公有住房差价换房征询表》上签字盖章，当日原告将60万元购房款支付至张孝忠账户。嗣后，在川北物业因柳淳琪未到场表明退租意见而暂缓办理系争房屋退租手续期间，因柳弘琪采用弄虚作假手段将柳淳琪户口从系争房屋迁往上海市崇明区长征农场长乐一村43幢206室的户口迁移事项被撤销，柳淳琪户口被迁回系争房屋，导致原告与柳弘琪的房屋交易受阻，故原、被告合同无法继续履行的责任在柳弘琪，柳弘琪应该承担违约责任。现原告主张解除合同、双倍返还定金20万元以及返还购房款163,000元，于法有据，应予支持。合同解除的时间以本案起诉状副本送达被告柳弘琪之日2016年11月17日为准。被告柳弘琪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王智余和被告柳弘琪、上海逢缘房地产经纪事务所签订的《上海市房地产居间合同》于2016年11月17日解除；
二、被告柳弘琪双倍返还原告王智余定金20万元；
三、被告柳弘琪返还原告王智余购房款163,000元。
上述第二、三项，均于本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,230元，由被告柳弘琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 华 琴
人民陪审员 田永生
人民陪审员 毛济平
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 吴 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。