浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永芝商初字第888号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：童雄哲、王焕其，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：项建。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称为“建行永康支行”）与被告项建金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告建行永康支行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告项建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行永康支行起诉称：2013年3月8日，项建与建行永康支行签订了《个人住房借款合同》一份。合同约定：被告项建向原告借款69万元用于购置永康市金都华城四街38号房屋，借款期限120个月（即2013年3月8日至2023年3月8日）贷款利率执行基准利率上浮10%，借款逾期罚息利率为在合同执行利率水平上上浮50%，采用等额本息还款方式，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；在本合同签订时的借款利率水平下，每一个月归还本金金额为5750元及利息，逾期按罚息利率计算复利。在借款合同中，双方设定了抵押物担保，以项建所购的永康市东城街道金都华城四街38号房产设定抵押，双方办理了抵押登记手续（预登记号：房预字第A25D188号，房他证第0088279号，永康房权证东城字第××号）。合同生效后，建行永康支行按约履行了贷款发放义务，一次性将全部贷款划入项建指定账户内。项建出现违约行为自2015年5月8日起拖欠还款本息，至2015年11月9日止，共拖欠本息51219.52元，建行永康支行2015年11月9日宣布提前解除合同，未到期借款提前到期，项建至2015年11月9日应该支付建行永康支行本息合计558697.67元。
为此，请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告项建之间的个人住房借款合同；2、由项建归还借款本金536349.9元和按合同约定方式支付利息（利息自2015年5月8日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算至起诉之日；罚息自起诉次日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的1.5倍计算至款清之日止；复利以所欠借期内利息为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的1.5倍计算至款清之日止）；3、由项建承担本案律师代理费4000及案件受理费；4、确认建行永康支行对项建坐落于浙江省永康市东城街道金都华城四街38号房产在上述债务范围内享有优先受偿权。建行永康支行放弃第1项诉讼请求。
项建未作答辩，也未提供证据材料。
建行永康支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、建行永康支行营业执照一份，项建的人口登记信息一份，用以证明原被告主体资格。
2、个人住房借款合同一份，用以证明项建借款金额为69万元、期限120个月、贷款利息为基准利率上浮10%，利率调整日是每年的1月1日、借款利息、违约责任，保证担保，抵押担保抵押范围为借款的本金利息违约金、实现债权的费用等，如未按约还款，则可以实现抵押权的事实。
3、预抵押登记权证复印件、房屋他项权证原件一份，用以证明项建所购得房产已办理了抵押预告登记手续、抵押登记手续的事实。
4、未婚声明书一份，用以证明项建承诺若出现违约情况同意抵押权人处置，无条件地履行抵押物的担保责任，放弃抗辩权利的事实。
5、个人贷款开立贷款账户通知书一份，用以证明借款合同中申请借款的基本内容，如借款金额，借款年利率，贷款期限，还款方式为等额本息，个人贷款放款账户，个人委托扣款账户。收款人的账号，扣款账户的事实。
6、个人住房贷款申请表一份，用以证明项建所确认的身份情况，工作单位、住宅地址、邮寄地址、申请借款款金额、抵押房产价值等情况的事实。
7、个人贷款支付凭证一份，用以证明建行永康支行已履行了向项建指定的账号支付金额借款的义务的事实。
8、解除合同通知复印件一份，用以证明建行永康支行已书面要求解除合同的事实。
9、结清算单、贷款对账单各一份，用以证明截止至2015年11月9日被告共欠借款本金536349.9元及利息。从2015年5月8日开始被告拖欠本金以及利息，在2015年8月12日，项建归还借款本金9900元，于2015年9月21日因系统结息归还本金0.1元的事实。
10、委托代理协议、代理费发票原件各一份，用以证明原告为实现债权花费的律师代理费4000元的事实。
建行永康支行陈述，2015年5月8日，项建未按约归还当期借款的本息，实际上是2015年4月8日那一期也有部分逾期，自愿从2015年5月8日开始主张利息。
本院认为，建行永康支行提供的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10符合证据规则规定的证据有效要件，能够印证其主张，项建未到庭，也没有提供反驳的证据材料，故本院对于建行永康支行提供证据真实性及证明内容均予以确认。对于证据8，建行永康支行称解除合同的通知并未送达给项建，故建行永康支行与项建之间的《个人住房（商业用房）借款合同》并未解除。对于证据8，本院不予确认。建行永康支行自认项建支付2015年4月8日前的利息，自愿从2015年5月8日开始主张利息，系对己权利的处分，本院予以支持。
本院认定事实如下：2013年3月8日，项建与建行永康支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号330077227-014-2012001011）一份，约定项建向建行永康支行贷款69万元，用于购买坐落于浙江省永康市金都华城四街38号房产（房产证号为：东城字第××号），贷款期限为120个月，自2013年3月8日起至2023年3月8日止，贷款利息采取浮动利率，每年1月1日调整，利率为基准利率上浮10%。如逾期还款，则按借款利率上浮50%计算罚息。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式为等额本金还款法。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，如违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，也可解除与借款人的借贷关系。自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率计算复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等），均由借款人承担。项建以所购房产对借款设定抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2013年1月31日，双方办理了商品房抵押权预告登记，2014年8月29日，预登记转为正式登记。
2013年3月8日，建行永康支行项建发放贷款69万元。2015年5月8日，项建未按约归还当期贷款本息。项建于2015年8月12日归还借款本金9900元，于2015年9月21日归还本金0.1元，至今，项建尚欠借款本金536349.9元及相应利息。建行永康支行因本案支出律师代理费4000元。
本院认为，建行永康支行与项建签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。建行永康支行与项建之间的抵押合同，合法有效，本院予以确认。建行永康支行自认项建已支付了2015年4月的利息，至今尚欠借款本金536349.9元及2015年5月8日起的利息，事实清楚，项建未按约归还借款本金及利息，已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。建行永康支行要求项建自2015年5月8日起按合同约定的利率支付借款利息、逾期利息、复息，符合法律规定。项建以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权成立。项建未按约归还借款本金及利息，建行永康支行可以处置抵押财产用以清偿贷款，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。建行永康支行因本案支付的律师代理费4000元，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。故建行永康支行变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告项建归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金536349.9元及利息、逾期利息、复息（利息自2015年5月8日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算至2015年11月23日；逾期利息自2015年11月24日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的1.5倍计算至款清之日止；复息以所欠借期内利息为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的1.5倍计算至款清之日止）；
二、由被告项建支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为本案支出的律师代理费4000元；
上述第一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕；
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告项建所有的坐落于浙江省永康市金都华城四街38号房产（房产证号为：东城字第××号）拍卖、变卖的价款，在第一、二项及案件受理范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4713元，由被告项建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一五年十二月二十一日
代书记员 施舒映