民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5738号
原告：广发银行股份有限公司温州新城支行。
负责人：赵肖夫。
委托代理人：金易墨。
被告：温州市北极新秀服饰有限公司。
法定代表人：倪学善，该公司执行董事。
被告：倪学善。
被告：林春媚。
原告广发银行股份有限公司温州新城支行（以下简称广发银行新城支行）为与被告温州市北极新秀服饰有限公司（以下简称北极新秀公司）、倪学善、林春媚金融借款合同纠纷一案，于2014年11月5日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告广发银行新城支行的委托代理人金易墨到庭参加诉讼。被告北极新秀公司、倪学善、林春媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行新城支行诉称：2014年6月17日，原告与被告北极新秀公司签订了编号为H140035-B《额度贷款合同》，合同约定：原告给予被告北极新秀公司综合授信额度43万元，有效期自至2015年6月16日止。该合同项下的额度适用于流动资金贷款额度，贷款结息方式为按月计息，《额度贷款合同》第三条第三款第1、4约定，若被告北极新秀公司到期未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息率为贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止，对被告北极新秀公司不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2011年10月18日，原告与被告倪学善、林春媚签订了编号为2011年高抵字H0384的《最高额抵押合同》，约定：被告倪学善、林春媚以名下位于温州市鹿城区鹿城路奥林匹克商住广场××、××、××、××幢××号的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、建筑面积为430.49平方米）和位于温州市鹿城区鹿城路奥林匹克商住广场××幢××层××号的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、建筑面积为456.22平方米）作为抵押，以担保原告与被告北极新秀公司于2011年10月18日至2016年10月18日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金额为1600万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续，原告对上述房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
2014年6月17日，原告与被告倪学善签订了编号为2014年高保字H0113《最高额保证合同》一份，约定：由被告倪学善作为保证人，以担保原告广发银行新城支行与被告北极新秀公司于2014年6月17日所签订的编号为H140035-A、H140035-B的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证额度为本金1143万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证担保。
上述合同签订后，2014年6月20日，被告北极新秀公司向原告申请贷款401018.85元，原告审核后向其发放贷款401018.85元，期限2014年6月20日至2015年6月16日止；贷款年利率为7.8%。现该笔借款虽未到期，但被告北极新秀公司未按合同约定支付利息，构成违约，损害了原告合法利益，原告依据合同约定，宣布解除合同，并要求被告北极新秀公司立即偿还贷款本息。现请求判令：1.解除原告广发银行新城支行与被告北极新秀公司于2014年6月17日签订的编号为H140035-B《额度贷款合同》；2.被告北极新秀公司立即偿还原告广发银行新城支行借款本金401018.85元及利息、罚息、复利6212.59元（暂计算至2014年8月31日止，利息从2014年9月1日起至2015年6月16日止，按年利率7.8%计收，罚息从2015年6月17日起至还清全部本息之日止，按年利率11.70%计收，复利从2014年9月1日起至还清全部本息之日止，按年利率11.70%计收），暂计算至2014年8月31日，被告北极新秀公司尚欠借款本息合计为407231.44元；3.原告广发银行新城支行有权对被告倪学善、林春媚名下位于温州市鹿城区鹿城路奥林匹克商住广场××、××、××、××幢××号的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）和位于温州市鹿城区鹿城路奥林匹克商住广场××幢××层××号的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；4.被告倪学善对被告北极新秀公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及原告为本案支出的全部费用均由上述三被告共同负担。
为证明其诉称事实，原告广发银行新城支行向本院提供了如下证据：
1.广发银行新城支行的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告诉讼主体资格；
2.北极新秀公司营业执照、组织机构代码证各一份以及倪学善、林春媚的身份证各一份，证明被告诉讼主体资格；
3.编号为H140035-B的《额度贷款合同》一份，证明原告与被告北极新秀公司存在借贷合同关系；
4.编号为2011年高抵字H0384的《最高额抵押合同》及抵押物清单各一份以及房屋所有权证、房屋他项权证各二份，证明被告倪学善、林春媚以其名下房产为被告北极新秀公司向原告借款提供抵押担保的事实；
5.编号为2014年高保字H0113的《最高额保证合同》一份，证明被告倪学善为被告北极新秀公司向原告借款提供连带责任保证担保的事实；
6.借款借据一份，证明原告向被告北极新秀公司发放贷款的事实；
7.贷款交易明细查询，证明被告北极新秀公司还款以及拖欠本息情况。
被告北极新秀公司、倪学善、林春媚未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告北极新秀公司、倪学善、林春媚无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。经当庭举证、质证，本院对原告提供的证据认定如下：第1-6组证据具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第7组证据具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案《额度贷款合同》约定：原告向被告北极新秀公司提供额度贷款，最高限额为43万元。具体每笔借款的金额以本合同项下借款借据或其它债权债务凭证为准。额度有效期为自本合同生效之日起至2015年6月16日止。具体每笔贷款的期限以本合同项下借款借据或其它债权债务凭证所载明的内容为准，每笔借款期限最长不得超过12个月。具体借款利率以本合同项下借款借据或其他债权债务凭证为准。贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计息。合同有效期内合同利率不变。结息方式为按月结息，每月的20为结息日，21日为付息日。贷款到期时，应利随本清。被告北极新秀公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，即构成或视为原告在本合同项下违约事件，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同。借款借据上记载，借款期限自2014年6月20日起至2015年6月16日，借款金额401018.85元，借款利率为年7.8%。
2014年6月30日，原告从被告北极新秀公司的银行账户扣划利息87.14元，此后无其他还款。截止2015年3月15日，被告北极新秀公司尚欠原告借款本金401018.85元及期内利息23285.83元、复利900.66元。
本院认定的其他事实与原告广发银行新城支行诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告北极新秀公司签订的《额度贷款合同》，与被告倪学善、林春媚签订的《最高额抵押合同》，与被告倪学善签订的《最高额保证合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告北极新秀公司应当履行按约还本付息的义务。被告北极新秀公司未能按期支付借款利息，已构成违约，原告有权按照《额度贷款合同》的约定宣布该合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期，并有权解除合同。现原告主张解除上述《额度贷款合同》，于法有据，本院予以支持。被告北极新秀公司应即向原告偿付余欠的借款本息，并按照合同约定的罚息利率支付利息的复利和逾期利息。原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告北极新秀公司到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告倪学善、林春媚提供的抵押房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告优先受偿的总额应以1600万元为限。被告倪学善自愿为被告北极新秀公司在一定期间内发生的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，被告北极新秀公司到期未履行上述债务的，原告有权要求被告倪学善承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告倪学善承担连带偿还责任的总额应以1143万元为限。被告北极新秀公司、倪学善、林春媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广发银行股份有限公司温州新城支行与被告温州市北极新秀服饰有限公司于2014年6月17日签订的编号为H140035-B的《额度贷款合同》解除。
二、被告温州市北极新秀服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州新城支行借款本金401018.85元及利息、逾期利息和复利（截止2015年3月15日的利息为23285.83元、复利为900.66元，之后的利息按年利率7.8%计算至2015年6月16日止，复利以借款期限内应付未付利息为基数按年利率11.7%计算，逾期利息按年利率11.7%从2015年6月17日起计算，但上述利息、复利、逾期利息的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
三、若被告温州市北极新秀服饰有限公司到期未履行上述债务的，原告广发银行股份有限公司温州新城支行有权以拍卖、变卖被告倪学善、林春媚提供抵押的坐落于温州市鹿城区鹿城路奥林匹克商住广场××、××、××、××幢××号的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：430.49平方米）以及坐落于温州市鹿城区鹿城路奥林匹克商住广场××幢××层××号的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：456.22平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2011年高抵字H0384号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1600万元。
四、被告倪学善对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年高保字H0113《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1143万元。
五、驳回原告广发银行股份有限公司温州新城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7408元，公告费420元，由被告温州市北极新秀服饰有限公司、倪学善、林春媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年六月三日
代书 记员 张雪君