山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民再字第9号
申诉人（再审第三人）刘春贤，男，汉族，1954年4月25日出生，住青岛市，户籍地青岛市市南区。
被申诉人（原审原告）刘学鸣，男，1963年10月12日出生，汉族，住青岛市。
被申诉人（原审被告）戚素玉，女，1946年4月14日出生，汉族，住青岛市。
被申诉人（原审被告）青岛市肉类食品集团公司，住所地青岛市仙居路11号。
法定代表人逄春良。
申诉人刘春贤与被申诉人刘学鸣、被申诉人戚素玉、被申诉人青岛市肉类食品集团公司所有权纠纷一案，本院于2008年11月20日作出（2008）南民初字第10985号民事判决书，已发生法律效力。案外人刘春贤不服，向本院提起申诉。本院于2015年4月13日作出（2015）南民监字第3号民事裁定，对本案提起再审。根据刘春贤的申请，本院依法追加其作为再审第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。再审中，申诉人刘春贤到庭参加诉讼。被申诉人刘学鸣、被申诉人戚素玉、被申诉人青岛市肉类食品集团公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。本案现已审理终结。
2008年4月21日，原审原告刘学鸣诉至法院称，1996年9月13日，原审被告戚素玉从青岛海外三胞房地产有限公司处购得涉案房屋，后原审被告戚素玉与原审原告于1999年7月4日签订合同，将该房屋卖给原审原告，原审原告遂按合同支付了购房款，现经生效判决确认该合同效力，且有生效判决确认原审被告青岛市肉类食品集团公司现为该房屋产权单位，负有承担办理房屋产权证明的义务，但是原审被告以种种借口不配合原审原告办理该房屋的产权登记手续，为维护原审原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法确认原审原告对青岛市观城路X号甲X号楼X单元X户房屋的所有权；判令原审被告为原审原告出具办理房屋产权所需要的相关材料并协助原审原告办理房屋产权证并承担本案诉讼费用。原审被告戚素玉、原审被告青岛市肉类食品集团公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
本院再审查明，1994年4月15日青岛海外三胞房地产有限公司与青岛市肉类食品集团公司签订联建协议，共同联建位于青岛市观城路65号民用住宅。1996年9月13日，戚素玉与青岛海外三胞房地产有限公司签订商品房购销合同，约定戚素玉购买青岛海外三胞房地产有限公司开发的位于本市观城路X号X栋X单元X户房屋一处，总价款人民币295200元。1997年青岛海外三胞房地产有限公司与青岛市肉类食品集团公司签订终止联建协议书及补充条款，约定：青岛海外三胞房地产有限公司将工程项目转交给青岛市肉类食品集团公司，青岛海外三胞房地产有限公司未完成的施工建设任务和未售出的房屋合同，由青岛市肉类食品集团公司完成。售出的房屋款全部由青岛市肉类食品集团公司收取。青岛市肉类食品集团公司接管由青岛海外三胞房地产有限公司售出的房屋合同，并负责将房屋建好后交付购房者，同时负责办理产权及其他手续。青岛市中级人民法院于1999年8月14日作出（1999）青经初字第73号民事判决书确认上述协议书及补充条款为有效协议。
1999年7月4日，案外人宋珂辰以戚素玉代理人名义与刘学鸣签订房屋买卖合同，约定将戚素玉已购观城路X号商品房以295200元售给刘学鸣，刘学鸣以11套活动板房折价22万元及5万元现金购买该房，余款2.52万元待办好房产证后交付。合同签订后，刘学鸣向戚素玉（宋珂辰）交付了房款。青岛海外三胞房地产有限公司为刘学鸣出具了已交购房款295200元的发票，填制时间为1996年9月。
2006年11月16日刘学鸣以戚素玉、青岛海外三胞房地产有限公司为被告诉至我院，请求法院依法确认刘学鸣与戚素玉签订的房屋买卖合同合法有效。我院作出（2006）南民初字第11997号民事判决书，确认刘学鸣与戚素玉于1999年7月4日签订的房屋买卖合同有效。
该判决生效后，刘春贤向本院申诉，本院对本案提起再审，该案再审查明，2000年5月9日，青岛市公安局李沧分局保卫科以宋珂辰涉嫌诈骗，对其立案侦查。在公安机关于2000年5月15日对戚素玉所作的询问笔录中，戚素玉称对购买房屋一事并不清楚，只是听说其女婿宋珂辰的经理奖励他一套房子，并要求以自己的名义办理相关手续，戚素玉称从未对房子出过资，也没有签订过购房合同。在公安机关于2001年7月24日对宋珂辰所作的讯问笔录中，宋珂辰称关于戚素玉购买房屋的合同和收据均是其让他人编造的。2014年5月20日，我院作出（2011）南民再字第10006号民事判决书，认定戚素玉与青岛海外三胞房地产有限公司签订的商品房购销合同并非戚素玉本人的真实意思表示，且戚素玉也没有按照合同约定缴纳房款，双方之间并不存在真实的房屋买卖关系，戚素玉无权就涉案房屋进行处分。戚素玉与刘学鸣签订的房屋买卖合同因戚素玉无权处分涉案房屋，且该处分行为并未得到涉案房屋所有权人的同意或追认，故双方之间签订的房屋买卖合同应属无效合同，并判决如下：一、撤销本院（2006）南民初字第11997号民事判决。二、驳回原审原告刘学鸣的诉讼请求。刘学鸣不服，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院于2015年1月5日作出（2014）青民再终字第209号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，涉案房屋现由再审第三人刘春贤居住使用，刘春贤于2005年6月20日办理了涉案房屋的房地产权证书。
上述事实，有青岛市中级人民法院（1999）青经初字第73号民事判决书、本院（2006）南民初字第11997号民事判决书、本院（2011）南民再字第10006号民事判决书、青岛市中级人民法院（2014）青民再终字第209号民事判决书等书面证据及当事人陈述在案佐证，且经本院审核，可以采信。
原审认为，原审原告与原审被告签订的房屋买卖合同经青岛市市南区人民法院（2006）南民初字第11997号民事判决书确认为合法有效并且双方已履行完毕，原审原告应当享有该房屋的所有权，原审原告请求确认其对本市观城路XX号甲XX号楼XX单元XX户房屋的所有权的主张，符合法律规定，本院予以支持。原审被告青岛市肉类食品集团公司与青岛海外三胞房地产有限公司签订的《终止联建协议书》亦经山东省青岛市中级人民法院（1999）青经初字第73号民事判决书确认为合法有效，原审被告青岛市肉类食品集团公司应当严格按照协议书约定履行义务，原审被告青岛市肉类食品集团公司至今未履行为购房者办理产权手续的义务，应当依法承担法律责任。原审原告请求原审被告青岛市肉类食品集团公司为原审原告出具办理房屋产权所需要的相关材料并协助原审原告办理房屋产权证的主张，符合法律规定，本院予以支持。原审被告戚素玉在本案中，不应当承担责任。原审被告戚素玉、青岛市肉类食品集团公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、观城路X号X栋X单元X户房屋归原审原告刘学鸣所有。二、原审被告青岛市肉类食品集团公司于本判决生效之日起十日之内为原审原告出具办理房屋产权所需要的相关材料并协助原审原告办理房屋产权证。三、驳回原审原告对原审被告戚素玉的诉讼请求。四、驳回原审原告的其他诉讼请求。
原审判决生效后，刘春贤向我院申诉，我院对本案依法提起再审。
刘春贤针对原审判决申诉称，原审判决所依据的青岛市市南区人民法院（2006）南民初字第11997号民事判决书已经再审程序撤销，故应当撤销原审判决，驳回刘学鸣的诉讼请求。
本院再审认为，刘学鸣与戚素玉签订的房屋买卖合同经本院（2011）南民再字第10006号民事判决书、青岛市中级人民法院（2014）青民再终字第209号民事判决书认定无效，故刘学鸣根据其与戚素玉签订的合同请求确认对涉案房屋享有所有权，同时要求原审被告出具办理房屋产权所需要的相关材料并协助办理房屋产权证并无事实和法律依据，本院依法不予支持。原审依据（2006）南民初字第11997号民事判决书支持刘学鸣的诉讼请求，现该判决书已被撤销，故本院对原审判决依法予以改判。原审原告刘学鸣、原审被告戚素玉、原审被告青岛市肉类食品集团公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案经合议庭评议、本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2008）南民初字第10985号民事判决。
二、驳回原审原告刘学鸣的诉讼请求。
原审案件受理费人民币8800元，由原审原告刘学鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判长 王宝金
审判员 姜媛媛
审判员 魏慧慧
二〇一六年一月十八日
书记员 杜鑫磊