安徽省淮北市相山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0603执异28号
案外人：宋晓新，女，1972年9月6日出生，汉族，住安徽省淮北市。
申请执行人：彭庆安，男，1974年2月18日出生，汉族，私营企业业主，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：张宝华，安徽众星合律师事务所律师。
被执行人：李德文，男，汉族，1971年5月12日出生，住安徽省淮北市相山区。
被执行人：安徽盛唐药品包装材料有限公司，住所地淮北市经济技术开发区龙湖工业园经一路B1、B6。统一社会信用代码91340600793575882Y。
法定代表人：李德文，该公司经理。
以上二被执行人共同委托代理人：徐娅娣，该公司工作人员。
被执行人：袁永刚，男，1970年9月8日出生，汉族，合同工，住濉溪县。
本院在执行彭庆安与李德文、袁永刚、安徽盛唐药品包装材料有限公司（简称“盛唐公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人宋晓新对执行位于淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区X室的房屋（产权证号：××号）、位于淮北市相山区纺织路X室的房屋（产权证号：××号）、位于淮北市相山区相山路西侧X号的房屋（产权证号：××号）、位于淮北市相山区南黎路125号锦绣和庄X的房屋（产权证号：××号）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人宋晓新称，涉案四套房屋系其与袁永刚夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，且其中三套房屋按揭贷款尚未还清。（2017）皖0603民初2444号民事调解书虽然确定袁永刚承担连带清偿责任，但该债务系袁永刚对外担保之债，并非夫妻共同债务，不应由夫妻共同财产清偿。且李德文、盛唐公司名下之财产足以清偿债务，故请求中止对位于淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区X室房屋、位于淮北市相山区纺织路X室房屋、位于淮北市相山区相山路西侧X号房屋、位于淮北市相山区南黎路125号锦绣和庄X号房屋的执行。
案外人宋晓新为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、宋晓新、袁永刚结婚证；2、淮房地权证相山区字第××、16××65号房地产权证；3、房地权证淮房字第××、20××44号房地产权证；4、淮房地权证字第11××63、11××64号房地产权证；5、房地权淮私产字第02××96号房地产权证。
申请执行人彭庆安答辩称，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。”最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条明确规定“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。”即便涉案四套房屋系宋晓新、袁永刚共有，或业已抵押，亦不影响法院查封执行。故宋晓新的异议请求不能成立，请求法院依法驳回，继续执行。
申请执行人彭庆安未提供证据。
被执行人李德文、袁永刚、盛唐公司未答辩，未提供证据。
本院查明，彭庆安与李德文、袁永刚、盛唐公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日作出（2017）皖0603财保136号民事裁定书，裁定查封被申请人袁永刚名下位于淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区X室房屋产权（产权证号：××号）、位于淮北市相山区纺织路X室房屋产权（产权证号：××号）、位于淮北市相山区相山路西侧X号房屋产权（产权证号：××号）、位于淮北市相山区南黎路125号锦绣和庄X号房屋产权（产权证号：××号），期限为叁年。2017年5月4日，本院查封袁永刚、宋晓新名下位于淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区X室房屋产权（产权证号：11××63、11××64号）、位于淮北市相山区纺织路X室房屋产权（产权证号：20××43、20××44号）、位于淮北市相山区南黎路125号锦绣和庄X号房屋产权（产权证号：16××64、16××65号）；袁永刚名下位于淮北市相山区相山路西侧X号房屋产权（产权证号：××号）。
2017年6月21日，本院作出（2017）皖0603民初2444号民事调解书，该调解书确认：一、根据结算，被告李德文应偿还原告彭庆安借款本金2895000元，利息1331700元（自2015年6月26日至2017年5月25日共23个月，按月息2%计算），合计4226700元；现原告彭庆安自愿放弃部分债权，被告李德文在2017年6月30日前向原告彭庆安偿还借款本金和利息共计400万元，并支付律师费20000元，被告袁永刚和盛唐公司对上述借款本息和律师费承担连带偿还责任；二、如被告李德文、袁永刚和盛唐公司逾期还款，则继续计算利息，日后利息自2017年7月1日开始，以实际欠款本金为基数按月息2%计算至实际清偿之日止；原告彭庆安有权直接向人民法院申请强制执行，所发生的律师费、执行费等实现债权费用由被告李德文、袁永刚和盛唐公司承担。
调解书生效后，因李德文、袁永刚、盛唐公司未履行调解书确定的义务，彭庆安遂向本院申请强制执行。现宋晓新向本院提出执行异议，请求中止对位于淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区24栋806室房屋、位于淮北市相山区纺织路A02-40栋413室房屋、位于淮北市相山区相山路西侧B栋403号房屋、位于淮北市相山区南黎路125号锦绣和庄18幢1202号房屋的执行。
另查明，淮北市相山区相山路西侧X号房屋（产权证号：××号）于2005年3月1日登记在袁永刚名下，于2015年3月3日设立抵押，抵押权人为淮北农村商业银行股份有限公司相山支行。淮北市相山区纺织路X室房屋（产权证号：20××43、20××44号）于2010年1月27日登记在袁永刚、宋晓新名下。淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区X室房屋（产权证号：11××63、11××64号）于2011年8月30日登记在袁永刚、宋晓新名下，于2011年10月27日设立抵押，抵押权人为淮北市住房借款担保中心。淮北市相山区南黎路125号锦绣和庄X号房屋（产权证号：16××64、16××65号）于2016年5月24日登记在袁永刚、宋晓新名下，并已于2015年5月28日办理了抵押权预告登记，抵押权人为中国银行股份有限公司淮北分行。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”袁永刚未履行法律文书确定的义务，本院依法有权执行被执行人袁永刚与共有人宋晓新名下淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景小区X室房屋、淮北市相山区纺织路X室房屋、淮北市相山区南黎路125号锦绣和X号房屋，被执行人袁永刚名下位于淮北市相山区相山路西侧X号房屋。宋晓新以涉案房屋系夫妻共同财产为由提出异议，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人宋晓新的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 胡 剑
审判员 崔景瑞
审判员 王 森
二〇一八年五月十五日
书记员 张 翌
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。