河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐民初字第203号原告：遵化市农村信用合作联社，住所地：遵化市文茂大街北侧。法定代表人：孙立东，该信用社理事长。委托代理人：杜明钊，该信用社风险资产管理经营中心员工。被告：遵化爱佳商贸有限公司，住所地：遵化市贸易城。法定代表人：王硕，该公司总经理。被告：王硕，遵化爱佳商贸有限公司总经理。被告：王磊。被告：辛凤霞。原告遵化市农村信用合作联社（以下简称遵化市信用社）与被告遵化爱佳商贸有限公司（以下简称爱佳公司）、王硕、王磊、辛凤霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员甄飞担任审判长，代理审判员刘岩、刘蒙蒙共同组成合议庭，书记员刘杨担任记录，公开开庭进行了审理。原告遵化市信用社的委托代理人杜明钊，被告爱佳公司、王硕到庭参加诉讼。被告王磊、辛凤霞经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告遵化市信用社诉称：2013年11月28日，被告爱佳公司以购铁粉为由，与原告签订《企业借款合同》一份，约定向原告借款1900万元，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日，借款利率为月利率8‰，按月结息，被告王硕、王磊、辛凤霞以其分别所有或共同的房产提供抵押担保。贷款到期后，经原告多次催要，爱佳公司未能偿还借款，截至2015年4月12日，已欠息1385452.86元。故提起诉讼，请求判令爱佳公司偿还借款1900万元及利息1385452.86元，并按照合同约定支付自2015年4月13日起至实际履行之日的罚息，判令原告对王硕、辛凤霞、王磊提供的抵押物享有拍卖、变卖后的优先受偿权，并由四被告承担本案诉讼费用。被告爱佳公司、王硕辩称：对于原告遵化市信用社诉请的借款数额及利息、罚息等均无异议，同意以抵押物进行偿还。被告辛凤霞、王磊经合法传唤未到庭，亦未进行答辩。原告遵化市信用社为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：证据一、《营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、法定代表人身份证明、王硕的身份证复印件、王磊的身份证复印件、辛凤霞的身份证复印件、户口本复印件，证明爱佳公司、王硕、王磊、辛凤霞作为本案被告的主体适格，辛凤霞与王硕、王磊系母子关系，王硕与王磊系兄弟关系；证据二、编号为（唐山遵化）农信借字（2013）第39852013708554号的《企业借款合同》，证明被告爱佳公司向原告借款1900万元用于购买铁粉，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日，借款利率为月息8‰，按月结息等事实；证据三、借款借据，证明原告向被告爱佳公司交付借款1900万元的事实；证据四、编号为唐山遵化农信抵字（2013）第39852013335970号《抵押合同》和《房屋抵押贷款合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《遵化市农村信用社房产抵押物清单》，证明被告王硕、王磊、辛凤霞以其个人所有或共有的房产为涉案借款提供抵押担保的情况。被告爱佳公司、王硕质证认为：对于原告遵化市信用社提交的四组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告爱佳公司、王硕未向本院提交证据。被告辛凤霞、王磊未质证，亦未向本院提交证据。本院经审查，对于原告遵化市信用社提交的四组证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。经审理查明：2013年11月26日，原告遵化市信用社（乙方）与被告爱佳公司（甲方）签订了编号为（唐山遵化）农信借字（2013）第39852013708554号的《企业借款合同》，约定爱佳公司向遵化市信用社借款1900万元用于购买铁粉，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日，借款利率为月息8‰，按月付息，结息日为每月的第20日。其中，合同第四条第二款针对逾期还款时的罚息，在第（二）项中约定“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利息上浮50%…”；第十一条第二款针对爱佳公司的违约情形，在第（二）项中约定“甲方明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务”；第十一条第四款针对救济方式，在第（二）项中约定“宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期债务的本金、利息和乙方实现债权的费用”。2013年11月28日，双方又签订了编号为NO：015654238的《借款借据》，遵化市信用社向爱佳公司交付了1900万元的借款。2013年11月26日，遵化市信用社与被告王硕、辛凤霞、王磊签订了编号为唐山遵化农信抵字（2013）第39852013335970号的《抵押合同》，约定王硕、王磊以其名下共有的位于河北省遵化市贸易城的房产［遵化房权证遵镇字第××号］及所在土地使用权［遵国用（2008）第370号］，王磊以其名下位于河北省遵化市北二环西路北侧的房产［遵房权证遵镇字第××号］及所在土地使用权［遵国用（2002）第352号］，辛凤霞以其名下位于河北省遵化市文柏路西侧的房产［遵房权证遵镇字第××号］及所在土地使用权［遵国用（99）第151-3号］为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。2013年11月27日，双方当事人共同相关到行政部门就三套房产办理了抵押登记手续，并由房管部门出具了《房屋他项权证》［遵房他证遵镇字第0011**号］，由国土部门出具了《土地他项权利证明书》［遵他项（2013）第353号］。借款发放后，因爱佳公司未能按约支付利息，且在合同约定的借款到期日亦未偿还借款本金，故引起本案诉讼。另查，遵化市信用社在《民事起诉状》中诉请的截止到2015年4月12日的利息1385452.86元中既包含利息也包含合同到期后的罚息，系信用社的电子系统在还款账户上自动扣款后计算所得。对此，被告方未提出异议。再查明，王硕系爱佳公司的法定代表人，王硕、王磊与辛凤霞系母子关系，王硕与王磊系兄弟关系。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告遵化市信用社与被告爱佳公司签订的《企业借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。遵化市信用社在合同签订后已按约履行了支付1900万元借款的义务，爱佳公司亦应按照约定偿还借款本息，否则即构成违约。对于遵化市信用社请求爱佳公司偿还借款本金1900万元及截止到2015年4月12日的利息和罚息1385452.86元，并自2015年4月13日起继续支付罚息的主张，符合双方合同约定，被告方亦未提出异议，本院予以支持。另，因王硕、王磊、辛凤霞以房产及房产所在土地使用权共同为涉案借款提供了抵押担保，该担保已办理抵押登记手续，抵押权已发生法律效力，抵押权人为遵化市信用社，故遵化市信用社就上述抵押物享有依法处分后的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告遵化爱佳商贸有限公司自本判决生效之日起3日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金1900万元，利息（含罚息）1385452.86元，另以1900万元为基数按照月利率12‰自2015年4月13日起至实际履行之日止支付罚息；二、原告遵化市农村信用合作联社对被告王硕、王磊、辛凤霞提供的抵押物，即王硕和王磊共有的河北省遵化市贸易城房产［遵化房权证遵镇字第××号］及所在土地使用权［遵国用（2008）第370号］、王磊所有的河北省遵化市北二环西路北侧房产［遵化房权证遵镇字第××号］及所在土地使用权［遵国用（2002）第352号］、辛凤霞所有的河北省遵化市文柏路西侧房产［遵房权证遵镇字第××号］及所在土地使用权［遵国用（99）第151-3号］享有抵押权；被告遵化爱佳商贸有限公司不履行上述第一项判决确定的给付义务时，原告遵化市农村信用合作联社可就上述抵押物依法处分后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143728元，由被告遵化爱佳商贸有限公司、王硕、辛凤霞、王磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审判长甄飞代理审判员刘岩代理审判员刘蒙蒙二〇一五年七月二十七日书记员刘杨