锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民二初字第214号
原告毕志强，男，满族，1976年9月27日出生。
委托代理人张智荃，锡林郭勒盟“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。
委托代理人陈秀莲，女，汉族，1979年1月5日出生。
被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司，住所地锡林浩特市元和建国对面。
法定代表人袁志安，总经理。
委托代理人张海峰，男，汉族，1989年7月12日出生。
被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部，住所地锡林浩特市嘉伟小区。
负责人史洪田，经理。
原告毕志强诉锡林郭勒盟房地产综合开发公司、锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由代理审判员臧植辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告毕志强委托代理人张智荃、陈秀莲，被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司委托代理人张海峰到庭参加诉讼，被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告毕志强诉称，原告于2012年7月20日在被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司处购买了位于锡林浩特市众鑫商业综合楼中一套128.84平方米的商业楼，双方签订了《商品房买卖合同》，约定总价款为811692元，签订合同后，原告支付了650000元购房款。被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部将房屋交付原告后，原告发现其交付的房屋水、电、暖不通，原告找被告协商解决，被告让原告先把房子装修起来。装修后原告发现房屋存在质量问题，多次找到被告要求退房，但被告总以种种理由推脱，至今未能解决。原告从有关部门了解到二被告所出售的房屋不符合商品房销售条件，遂诉至法院请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，要求被告退还原告已经支付的购房款并按照银行同类贷款利率四倍支付利息直至履行完毕。同时请求判令被告赔偿原告因装修投入的损失18687元，并由被告承担案件全部诉讼费用。
被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司辩称，对于原告主张的事实我方予以认可，双方确实签订了《商品房买卖合同》，但是我公司已经授权第二被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部负责人史洪田负责房屋销售。我方已经全权委托史洪田，相关债务债权纠纷也都由第二被告负责人史洪田自行解决。
被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月10日，原告毕志强作为买受人与被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司签订了《商品房买卖合同》，出卖人的委托代理机构为锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部。合同约定原告毕志强购买位于锡林浩特市原大众冷库的众鑫商业综合楼12号A厅房屋一套，房屋建筑面积128.84平方米，售价为每平方米6300元，房屋总价款为811692元（人民币捌拾壹万壹仟陆佰玖拾贰元整）。合同末尾处有被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部的公章及史洪田的盖章，有原告毕志强签字。合同签订后，原告毕志强于2012年9月25日向被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部支付购房款650000元（人民币陆拾伍万元整），被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部为原告出具了加盖公章的收据。
原告毕志强为装修所购买的房屋，2013年7月25日购买卷帘门花费1250元，2013年8月21日购买地砖、墙砖、踢脚线等花费8353元，2013年8月24日购买水泥、沙子花费1380元，2013年8月22日支付铺地砖、墙砖手工费7704元，原告毕志强为装修房屋共支付18687元。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据、建材经销商出具的收据在卷佐证，并经庭审举证质证，结合双方当事人庭审中的陈述，本院予以认定。
本院认为，原告毕志强与被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且约定内容不违反法律法规的强制性规定，合同书虽然没有被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司的公章，但被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部作为代销机构在合同书上加盖了公章，因此本院对合同效力予以确认。合同签订后，原告毕志强已经依照合同约定履行了付款义务，但被告交付给原告的房屋未通水、电、暖，不符合法律规定的交付条件。原告毕志强请求解除合同并要求被告退还已付购房款的诉讼请求本院予以支持。原告毕志强请求按照银行同类贷款利率四倍标准支付利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告毕志强诉称为装修房屋支出的费用，被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司在庭审中认可原告支出的18687元均为装修所购买房屋，属于民事诉讼法中的自认。对于原告请求被告对装修支出的款项进行赔偿的诉讼请求本院予以支持。被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部属于被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司依法设立的内部机构，依法不能独立承担民事责任，其对外签订合同所产生的后果依法由被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第七十五条（一）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，判决如下：
一、解除原告毕志强与被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司退还原告毕志强已付购房款650000元（人民币陆拾伍万元整），于本判决生效后5日内付清。
三、被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司向原告支付装修赔偿款18687元，本判决生效后5日内付清。
四、驳回原告毕志强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10486元，减半收取5243元，由被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司、锡林郭勒盟房地产综合开发公司第五项目部负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
代理审判员 臧植辉
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 郭博慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
75、下列事实，当事人无需举证：（1）一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实和提出的诉讼请求，明确表示承认的；（2）众所周知的事实和自然规律及定理；（3）根据法律规定或已知事实，能推定出的另一事实；（4）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；（5）已为有效公证书所证明的事实。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。