连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0390号
原告李美云。
委托代理人黄万春，男，1971年5月5日生。
委托代理人蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。
被告江苏天腾建设集团有限公司，住所地江苏省溧阳市溧城镇上阁楼村委山岗头68号。
法定代表人史建康，公司董事长。
委托代理人黄思浩、韩镪，上海徐伟奇律师事务所律师。
原告李美云与被告江苏天腾建设集团有限公司（以下简称天腾公司）建筑设备租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李美云委托代理人黄万春、蒲凡凡，被告天腾公司委托代理人韩镪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李美云诉称，原告系个体工商户，经营连云港市新浦区恒大建筑物资租赁站。2013年3月2日，原、被告签订一份租赁合同，合同约定原告向被告提供钢管和扣件等建筑材料用于被告承接的连云港深喜瑞宝国际商业广场，合同约定了租金、违约金及赔偿方式。现被告只支付租金50000元，尚有451200元租金未付及租赁物未归还。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令被告向原告支付所欠钢管扣件租金451200元及违约金135360元，返还钢管113613.3米，扣件80254个，套管2911个，不能归还的赔偿损失2233637.8元，诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告天腾公司辩称，一、涉案合同中的印章虽是我公司项目部的印章，但是我公司未和原告发生租赁关系。我司将涉案脚手架工程发包给杭州雷雨建筑劳务有限公司施工，杭州雷雨建筑劳务有限公司又将涉案工程的脚手架工程发包给岳桂金施工，原告起诉的租赁关系实际都是和岳桂金发生的，涉案工地的所有钢管、扣件都是岳桂金从他人处租赁的，然后转租给被告的，因原告不放心和岳桂金个人签订合同，所以要求我司在签订的租赁合同上加盖项目部公章。原、被告之间未实际发生租赁关系，被告不应承担给付租金的责任。二、被告没有委托岳桂春接收原告的租赁物，即使有委托，其委托权限也仅限接收钢管4.9米＊6000根。三、对原告的租金及违约金的计算方法有异议，对原告单方结算的租金不予认可。租赁合同中约定的违约金按租赁总额的30%计算过高，应按未付租金总额计算。四、不认可岳桂春签名的发货单、收货单、租金结算单。
经审理查明，连云港市新浦区恒大建筑物资租赁站系原告李美云经营的个体工商户。
2013年3月2日，连云港市新浦区恒大建筑物资租赁站（甲方）与江苏天腾建设集团有限公司深喜集团嘉瑞宝国际商业广场项目部（以下简称天腾公司项目部）（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁钢管（每天租金0.0095元／米），扣件（0.005元／只），顶丝（每天租金0.03元／只），套管（每天租金为0.05元／只）；乙方每月底到甲方处核对账目并在次月五日前结清当前所欠租金，不得以任何理由拒付或拖欠租金，否则租金在原价上追加百分之三十。租赁物归还后，必须在十五个工作日内派代表到甲方处核对账目，结清余款，否则以甲方结算为准；乙方租用钢管、扣件不得以另外（小）尺寸代替原品归还，钢管按照化零为整赔偿，若切断以短代长，每米补偿三元，扣件每只补偿一元或拒收，扣件扭曲变形、断开裂缝作报废处理，按二只折一只或三折一归还。丢失部分总价按合同约定赔偿。丢失钢管每米16元，扣件为每只5元，套管为每个5元，项丝为每只15元；凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，并当场付清赔偿款，否则，乙方所欠租赁物继续产生租金，直至所有诉讼程序完成后付清赔偿金后止。如乙方违约，甲方加收租金，及装、卸、运、修理、材料等所欠费用总额每日千分之三计算违约金，并承担诉讼程序中的所有费用。合同双方未约定租赁期限，但备注起租点为三个月，不足三个月租金加倍计算。黄建兴代表甲方在合同上签字盖章，周来国、岳桂金代表乙方在合同上签名并加盖江苏天腾建设集团有限公司深喜集团嘉瑞宝国际商业广场项目部印章。
另查明，天腾公司项目部向原告出具委托书一份，委托载明“委托岳桂春办理江苏天腾建设集团有限公司深喜集团嘉瑞宝国际商业广场项目部钢管租赁一切事宜”，并在委托书中岳桂春的身份证复印件上加盖天腾公司项目部印章。
合同签订后，2013年3月至2012年8月期间共提供钢管132254.3米，扣件101310只，套管9620个。后归还了钢管18641米，扣件21056只，套管6709个。2013年7月31日给付租金50000元。截止2014年2月28日，尚欠原告租金451200元，尚有钢管113613.3米、扣件80254只、套管2911个未归还。
本案在审理过程中，被告天腾公司向本院提交岳桂金与杭州雷雨建筑劳务有限公司签订的《建筑工程分项劳务承包合同》及岳桂金起诉杭州雷雨建筑劳务有限公司、天腾公司、连云港深喜嘉瑞宝投资经营管理有限公司建设工程施工合同的诉状及杭州市西湖区法院的传票，证实其承建工程的钢管发包给岳桂金承包，岳桂金已就该事宜起诉至杭州市西湖区法院。另，被告天腾公司因不认可岳桂春的签字，申请对合同及发货单、收货单、结算单中的签字是否分别为同一人所写进行鉴定，后又撤回该鉴定申请。
另查明，在涉案工地的标示牌中显示，岳桂金系架子工。
本案在审理过程，经原告申请，本院依法对被告天腾公司所有的在江苏银行溧阳支行账户（账号83×××52）内存款200万元予以冻结。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及其提供的租赁合同、发货单、收货单、结算单、委托书、传票、诉状等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告天腾公司项目部签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告天腾公司辩称涉案合同中其公司项目部的印章虽然是真实的，但涉案钢管并非其实际租赁，其不应承担给付租金的责任。本院认为，被告天腾公司为其承建的连云港深喜嘉瑞宝国际商业广场项目设立天腾公司项目部，由天腾公司项目部全面负责其承建工程。被告天腾公司认可天腾公司项目部与原告签订了涉案《租赁合同》，且该项目部印章系真实的。无论被告天腾公司出于何因在涉案合同中加盖印章，天腾公司项目部作为涉案《租赁合同》的相对方，在合同上多处加盖印章的行为，都说明天腾公司项目部与原告签订涉案《租赁合同》的意思表示是真实的。原告将涉案租赁物交付被告天腾公司承建的工地，被告天腾公司是最终的实际使用人，天腾公司项目部签订涉案《租赁合同》产生的相应法律后果应由被告天腾公司承担。同时，被告天腾公司与其他公司、他人之间的关系，被告天腾公司可以另行处理。对于被告天腾公司辩称的没有委托岳桂春接收原告的租赁物，对岳桂春签名确认的发货单、收货单、租金结算单数额不予认可。即使有委托，其委托权限也仅限接收钢管4.9米＊6000根的辩解意见。本院认为，在天腾公司项目部出具的委托书中明确载明了委托岳桂春办理天腾公司项目部钢管租赁一切事宜。被告天腾公司亦未能证明原告所举的发货单、收货单、结算单中的数额有误。故对被告的该辩解意见，本院不予支持。原告李美云按《租赁合同》约定提供租赁物后，依法有权要求被告天腾公司支付相应费用。被告天腾公司拖欠租金的行为，侵害了原告李美云的合法权益，应承担给付租金，退还租赁物或作价赔偿的民事责任，并承担相应的违约责任。根据《租赁合同》的约定，原告要求被告天腾公司给付剩余租金451200元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，被告天腾公司认为《租赁合同》中约定的违约金按租赁总额的30%计算过高，应按未付租金总额计算违约金的辩论意见，本院予以支持，即违约金应为135360元（451200＊30%）。被告天腾公司还应归还原告钢管113613.3米、扣件80254只、套管2911个，根据合同约定，如不能偿还，被告天腾公司应当按照合同约定赔偿2233637.8元（113613.3＊16＋80254＊5＋2911＊5）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效后十日内付给原告李美云租金451200元及违约金135360元。
二、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告李美云钢管113613.3米、扣件80254只、套管2911个。若不能退还，按合同约定作价赔偿2233637.8元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9670元，保全费5000元，共计14670元（原告已预交），由被告江苏天腾建设集团有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9670元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 长 王明才
代理审判员 高 旭
人民陪审员 蒋 玲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 张海云
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。