云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）官民一初字第1277号
原告昆明萨日经贸有限公司。
法人代表梁勇，系该公司总经理。
委托代理人吴云、吴凯，云南建耀律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明豪原特自控有限公司。
法人代表罗放明，系该公司董事长。
委托代理人朱东，男，该公司法务主任，特别授权代理。
被告罗放明，男，昆明豪原特自控有限公司法定代理人，。
委托代理人罗嘉敏，女，特别授权代理。
原告昆明萨日经贸有限公司诉被告昆明豪原特自控有限公司，被告罗放明租赁纠纷一案，本院于2013年4月15日受理后，原告申请诉讼保全，本院依法对被告房屋进行了保全，并依法组成合议庭适用普通程序，于2013年7月2日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告昆明萨日经贸有限公司诉称：2011年3月16日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租用原告位于昆明市官渡区中营村的厂房使用。2011年8月26日双方签署《中营租用场地接收协议》，双方对租用面积、租金计算方式进行明确约定，被告接受租用物后使用至今。但被告仅支付了第一年租金后到下一年度租金开始交纳时即没有交租金。经原告多次催要，被告虽承诺支付但均没有支付。现诉至法院要求：一解除双方2011年3月16日签订的《租赁合同》；二判令被告支付2012年9月1日至2013年3月31日租金732437.12元，并支付逾期滞纳金494859.70元；三返还原租赁物，支付从4月1日到返还租赁物之日租金；四支付本案诉讼费、保全费。
被告昆明豪原特自控有限公司辩称：双方2011年3月16日签订的《租赁合同》，因原告无房地产开发资质，故原告提供厂房无相关部门验收，也没工程规划许可证，故合同无效。现原告以无效合同要求被告支付租金无依据。至于被告没有支付后来租金是因为原告不能依约定提供消防验收、建筑合格证等资料违约在先。并且原告在双方协调不成时于2013年1月30日将被告正使用厂房大门上锁，致被告无法正常生产使用，并不是被告原因造成，责任在原告。原告主张的滞纳金更是明显违反双方约定及国家法律，因显失公平不应得到支持。实际是原告给被告造成巨大损失。请求驳回原告诉讼请求。
被告罗放明辩称：我只是公司的法人代表，公司债务不应由我个人承担，故原告诉讼请求与我个人无关，请求驳回原告诉讼请求。
根据双方诉辨主张，本案争议焦点为：一租赁合同是否有效；二租金应计算到何时，金额是多少；三滞纳金是否应当支持。
针对争议焦点，原告提供《租赁合同》一份、《中营租用场地接收协议》一份，证实双方于2011年3月16日签订《租赁合同》关于2011年8月26日对租赁物进行交付，形成租赁法律关系，并约定租赁权利义务；提供承诺书、欠条、《协议书》、身份证复印件，证实被告应交纳租金从2012年9月1日至2013年3月31日应为732437.12元，滞纳金494859.70元。被告承诺支付，但一直未支付。
经质证，被告对《租赁合同》、《中营租用场地接收协议》无异议，但认为合同实际无效；对承诺书、欠条无异议，但认为不应证实原告主张租金金额；对《协议书》认为属无效协议，因为没有罗放明女儿、妻子签字。
被告提供原告工商登记信息一份，证实原告不具有房地产开发资质；提供《租赁合同》、《补充协议》、《中营租用场地接收协议》各一份，证实是原告未按约提供消防验收，建筑验收合格证，消防布置图等属违约，并给被告造成损失（办不了生产许可证）；提供被告工商登记信息，办证回复，证明由于原告原因致被告未办成许可证；请求证人何松、梁建敏出庭作证。其中证人何松证实其是被告方员工，2013年1月30日下午原告方叫人将租用房屋大门锁上，把工厂员工叫走不许工作，后来他们一直未上班至今；梁建敏证实自己帮被告方作账，但从2013年2月后不知怎么回事，被告方账目不能提供相关材料至今未再作。
经质证，原告对工商登记信息无异议，但认为与本案无关；对《租赁合同》、《补充协议》、《中营租用场地接收协议》真实性无异议，但认为无违约行为；对被告工商登记信息、办理许可证资料认为与本案无关；对证人证言认为证人何松系被告方员工，有利害关系，并且不能证明系原告方何人锁门。对证人梁建敏证言认为没有说明原告方有任何不利被告行为。
本院认为：原被告共同均提供《租赁合同》、《中营租赁场地接收协议》，双方均对其真实性无异议，与本案有关联性，本院予以确认。原告提供承诺书、欠条，被告无异议，本院予以确认；原告提供《协议书》因其中承担保证（抵押）人并未签字认可，故属无效协议。被告提供《补充协议》，原告对真实性无异议，本院予以确认。被告工商登记信息、办证信息与本案无关联性。证人证言可证实2013年1月30日发生纠纷后，原告的确有锁门事情影响了被告生产经营活动。
通过庭审本院确认本案事实如下：2011年3月16日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告中营厂房使用。2011年5月25日又签订《补充协议》约定租赁期10年，总面积7172平方米，计价建筑面积为6212平方米。租金单价每月每平方米16元，并约定原告应提供资料包括消防验收、建筑验收合格证、建筑结构图、消防布置图。2011年8月26日双方签订《中营租用场地接收协议》近一步明确使用场地接收、租金计算、支付。之后，原告将厂房交被告使用，被告支付了第一年租金。后因发生争议，被告没有支付后继租金。原告催要后，于2013年1月30日曾到场内将大门锁上，影响了被告生产。
本院认为，原、被告2011年3月16日、5月25日、8月26日分别签订了《租赁合同》、《补充协议》、《中营租赁场地接收协议》。合同属双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
”之规定，双方合同应受法律保护。被告提出双方合同无效，理由是原告方无房地产开发资质，但本案并非房地产开发，而是原告出租系厂房、场地，故被告是否有房地产开发资质与本案租赁合同效力无关，双方合同合法有效。原告交付租赁物给被告后，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，被告有支付租金义务，租金的计算日期从2012年9月1日到2013年1月30日，应按约定金额支付，为6212×16×5个月＝496960。2013年2月1日至3月31日租金，由于原告有锁门导致被告生产经营受损情况，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，应为原告提供租赁物无法完全保证承租人用途，酌情90%。，6212×16×2×90%=178905.6元，合计675865.6元。原告提出的违约滞金，因原告确有不能提供消防验收、建筑合格证等资料，虽现无证据证实造成被告损失，但确有违约情况，被告未支付租金，双方均有违约情况，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，双方均有过错，对滞纳金不予支持。原告要求解除合同，返还租赁物请求依法定予以支持。对原告要求支付2013年4月1日之后租金请求，因无明确诉讼金额不予支持。被告罗放明只是公司法定代表人，公司债务不应当由个人承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百二十条、二百一十二条、二百一十六条、二百二十六条、二百二十七条之规定判决如下：
一、解除原、被告于2013年3月16日签订的《租赁合同》。
二、被告于判决生效十五日内支付原告租金675865.60元。
三、被告于判决十五日内返还原告租赁物、租赁厂房、办公室、住房。
四、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费15845元，由原告承担5845元，被告承担10000元。保全费5000元由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 栾 雷
人民陪审员 袁玉娥
人民陪审员 袁慧琼
二〇一三年七月二十八日
书 记 员 普 杨