福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初958号
原告蔡春英，女，1970年2月1日出生，汉族，住福建省沙县。
原告陈木森，男，1965年8月21日出生，汉族，住福建省沙县。
二原告委托代理人林逵、罗燕辉，福建旭尧律师事务所律师。
被告三明市天润房地产开发有限公司，住所地福建省沙县城市之光小区F1-22号，组织机构代码56339310-0，联系电话506****。
法定代表人张昌潮，董事长。
委托代理人黄书明，福建万天律师事务所律师。
原告蔡春英、陈木森与被告三明市天润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理。依法适用简易程序审判，公开开庭进行了审理，于2016年7月6日依法公开开庭审理了本案，原告蔡春英、陈木森委托代理人林逵、罗燕辉及被告的委托代理人黄书明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月9日，原告与被告签订了编号为MF-2007-01-NO0405470号《商品房买卖合同》一份。约定原告购买被告开发建设的位于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室房产，房屋总价款为952817元，建筑面积共128.412平方米，原告按约定支付首期购房款292817元，余款660000元向沙县工商银行申请贷款并签订了《个人购房借款、担保合同》一份，银行已于2012年6月8日放款给被告，原告也向被告支付了20896元的产权证代办费用，被告并开具了发票给原告。《商品房买卖合同》第十四条约定：在商品房交付使用后60日办理初始登记，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后的90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按照原告已付房款的0.01%向原告支付违约金。虽然房屋已于2013年12月30日前交付，但被告至今并未按约定办理交付房产权属证。为此，特向法院起诉要求：1、依法判令被告如约为原告办理并交付房产权属证书。2、判令被告承担至今未办理交付房产证书的违约金71366元（从2014年3月30日至2016年4月16日，之后继续按已付购房款从2016年4月17日起至判决确定时止支付违约金），3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为证实其主张，向本院提交下列证据。
1、原告身份证1份、用以证实原告的身份。
2、商品房买卖合同，证明原、被告房屋买卖合同中约定的权利与义务。
被告三明市天润房地产开发有限公司辩称，一、原告诉称被告没有为原告如约办理并交付房产权属证书与事实不符，首先被告已于2014年5月23日已为原告办理好座落于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证，其次，因原告在外地做小吃，被告已将座落于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证交给原告委托的亲戚陈某。综上所述，被告已于2014年5月23日办好沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证，且已将房产证交付原告委托的亲戚，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证实其主张，向本院提交下列证据。
1、房屋所有权证1份，用以证明被告已于2014年5月23日办好沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证和该商品房为二原告共有的事实。
2、领证条1份，用以证实原告因在外做小吃委托陈某代为领证且被告已将该房产证交付给陈某的事实。
3、兴业银行存款对账单2张，用以证明陈某为原告向被告代交购房首付款232432元的事实。
4、原告购买计算清单1张，用以证明原告购买沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房首付款为232432元的事实。
5、被告公司记账凭证4份，证明陈某于2014年1月8日为原告代交购房定金175838元和6594元的事实。
6、刷卡清费凭证及收据，证明2014年1月8日陈某是通过被告的POS机刷卡为原告代交购房定金175838元和6594元的事实。
7、证人陈某、吴某的证言，用以证实陈某为原告交沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房款和代原告领取房产证的事实。
8、所有权登记申请书2份，用以证实被告于2014年3月12日为位于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼办理了初始登记，和2014年5月20日原告申请办理房屋所有权证的事实。
结合双方庭审陈述，以及庭审举证、质证、认证，本院对案件事实证据认定如下。
1、被告对原告提供的上述证据真实性无异议，本院予以确认。
2、原告对被告提交的第1、8组证据的真实性无异议，本院予以确认。
4、被告提供的第2、3、4、5、6、7组证据，用以证实陈某代原告交纳购房款和受原告委托领取房屋权属证书的事实；原告认为，其并没有委托陈某代领房屋权属证书，被告所要证明的其它事实与本案无关；本院认为，被告未向本院提交原告有委托陈某向被告领取房产证的书面材料，且原告又当庭辩称其没有委托陈某代领房产证，因此，应认定原告并没有委托陈某代领房产证，因此，被告应将沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证交付原告。至于陈某有否代原告交纳购房款，与本案并无关联性，不属本案审查的范围。
本案在审理过程中，经庭审举证、质证，本院对以下事实予以确认。
1、2012年5月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》。合同中约定：原告购买位于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室的房地产，建筑面积共128.412平方米；单价为每平方米人民币7420元；签订合同时支付首付购房款292817元，其余购房款660000元以银行按揭贷款方式支付；合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；合同第八条约定：出卖人应在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；该合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列的第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。
2、合同签订后原告依约向被告支付了首付购房款，余款办理银行按揭贷款方式支付，2013年12月30日前，被告向原告交付合同中约定的位于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房一套。
3、2014年3月12日被告向沙县房地产登记机关为原告办理了位于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼的初始登记。
4、2014年5月23日被告向沙县房地产登记机关为原告办理了位于沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证。
本案争议的焦点：1、关于被告是否应当支付逾期办证违约金和违约金按何标准及违约时间如何计算的问题。2、关于原告是否有委托陈某代领房屋所有权证的问题。
1、关于被告是否应当支付逾期办证违约金和违约金按何标准及违约时间如何计算的问题。
原告认为，原告已按合同约定履行支付购房款95287元的义务，被告虽按合同约定的时间在2013年12月30日前将房屋交付原告使用，但被告至今未将房屋权属证交付给原告，致使原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，因此，被告应承担逾期办证的违约责任。按原、被告的合同中约定按交款总额每日0.01%计算违约金。原告有权要求被告按照已交购房款总额支付违约金。按合同约定，原告应在2014年3月29日前取得房产证，因此违约金应从2013年3月30日起按每日0.01%计算至取得房屋权属证之日止。
被告认为，其已于2014年5月23日，将原告购买的沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房房屋所有权证办好。因此，被告不应向原告支付违约金。
本院认为，原告已按合同约定，履行了支付购房款的义务，原告并未违反合同约定的付款义务。被告虽于2013年12月30日前将原告所购的房屋交付原告使用，但被告并未按《商品房买卖合同》第十四条的约定，在商品房交付使用后60日内，被告未能按合同约定时间向当地房屋权属登记机关提交办理房屋所有权初始预登记的相关材料，进行房屋初始登记。而是到了2014年3月12日，被告才向房屋登记机关提交了办理房屋所有权总证初始预登记的相关材料，致使原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证。因此，被告已经构成违约，应承担相应的违约责任。其违约计算时间应从2014年3月1日至2014年3月12日止，共计12天，其违约金应按双方合同的约定自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%计算，违约金总额为{（292817元＋660000元）×12天×0.01％}＝1143.38元。
2、关于原告是否有委托陈某代领房屋所有权证的问题。
原告认为，其并没有委托陈某代领房屋权属证书，而被告却将房产证交付第三人陈某，而没有交给原告，所以被告应立即沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证交付给原告。
被告认为，陈某系受原告委托到被告处领取了沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证，因此，被告向原告交付房屋产权证的义务已履行完毕。
本院认为，按合同约定系原告向被告购房，因此，被告应向原告交付沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证，因此，原告的该项主张，本院予以支持。
综上所述，本院认为，原告蔡春英与被告三明天润房地产开发有限公司于2012年5月9日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效。被告于2013年12月30日前将商品房交付原告使用，在商品房交付使用后60日内，被告未能按合同约定时间向当地房屋权属登记机关提交办理房屋所有权初始预登记的相关材料，进行房屋初始登记。而是到了2014年3月12日被告才向房屋登记机关提交了办理房屋所有权总证初始预登记的相关材料，致使原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证。因此，被告已经构成违约，应承担相应的违约责任。本院支持合同约定的违约金计算标准，其违约计算时间应从2014年3月1日至2014年3月12日止，共计12天。被告辩称，其已将沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证交付给原告蔡春英、陈木森的的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五内向原告蔡春英、陈木森支付逾期办理初始登记违约金1143.38元。
二、被告三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内将沙县城东东天后的城市至尊第9号楼501室商品房的房屋所有权证交付给原告蔡春英、陈木森。
三、驳回原告蔡春英、陈木森的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费1584元，因适用简易程序审理减半收取792元，由原告蔡春英、陈木森承担767元，由被告三明市天润房地产开发有限公司承担25元。
被告三明市天润房地产开发有限公司承担的受理费25元，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳受理费，应在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院；帐号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 曹阿光
二〇一六年七月十九日
书记员 邓文鸿
附：一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应
当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条的规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。