山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莘商初字第1521号
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省聊城市莘县振兴街**号。
负责人安信民，董事长
委托代理人刘红霞，男，1973年7月19日出生，汉族，该公司职工，住山东省莘县。
被告夏广龙，男，1975年3月8日出生，汉族，山东省莘县朝城镇夏庄村人，现下落不明。
被告辛爱红，女，1977年11月28日出生，汉族，山东省莘县朝城镇夏庄村人，现下落不明，系被告夏广龙之妻）。
被告孟广峰，男，1974年11月24日出生，汉族，山东省莘县朝城镇后三里村人，现下落不明。
被告王彩龙，男，1975年11月20日出生，汉族，山东省莘县妹冢乡西沙河村人，现下落不明。
被告杨少芬，男，汉族，1979年3月26日出生，山东省莘县朝城镇五里后村人，现下落不明。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司与被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东莘县农村商业银行股份有限公司委托代理人刘红霞到庭参加了诉讼，被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司诉称：2014年3月29日，莘县农村信用合作联社经批准已更名为山东省莘县农村商业银行股份有限公司。被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬于2013年7月15日与原莘县农村信用合作联社朝城分社订立了《个人借款合同》与高保字《最高额保证合同》为夏广龙授信30万元提供担保，共同承担连带责任。夏广龙与辛爱红于2013年7月15日签订夫妻共有财产抵偿还款承诺书，为夏广龙授信30万元，期限为2013年7月15日至2015年7月1日到期，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金以及实现债权的费用。被告夏广龙于2014年7月15日、7月16日、7月17日分三次14万元、14万元、2万元从原莘县农村信用合作联社借款共计30万元，于2015年6月20日到期，利率8.50‰。贷款到期后经多次催要，借款人以各种理由拒绝偿还，保证人亦不履行保证义务，为切实维护我单位的合法权益，请求人民法院依法判令被告偿还借款本金30万元及利息，各被告对上述借款及利息承担连带保证责任，诉讼费用由被告承担，并判令我行对被告夏广龙在我行抵押的财产享有优先受偿权。
被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬均未答辩。
经审理查明：2014年3月29日，莘县农村信用合作联社经批准更名为山东省莘县农村商业银行股份有限公司,原莘县农村信用合作联社债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。被告夏广龙与被告辛爱红系夫妻关系。2013年7月15日，被告夏广龙因购买物料等需要向原告借款，与原莘县农村信用合作联社签订了（朝城信用社）个借字（2013）年第80142013070002号《个人借款合同》，同日，被告孟广峰、王彩龙、杨少芬签订了（2013）年第80142013070002号《最高额保证合同》，被告辛爱红在夫妻共有财产抵偿还款承诺书上签字按手印。2013年7月14日原被告在莘县农村经济管理局办理了财产抵押登记，所有权证证号为：201300021。《个人借款合同》载明：借款用途为购物料；借款金额是叁拾万元整；借款期限为2013年7月15日至2015年7月1日；借款方式为可循环方式；借款利率为固定利率，借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号：62×××23）办理借款资金的发放、支付与还款等业务；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。《最高额抵押合同》载明：抵押人是夏广龙，抵押权人是莘县农村信用合作联社朝城分社；抵押人所担保的主债权为自2013年7月15日至2015年7月1日，在人民币叁拾陆万元整的最高余额内，抵押权人依据与夏广龙签订的借款合同等而享有的对债权人的债权；抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、违约金及实现抵押权的费用等；抵押财产包括夏广龙在莘县朝城镇夏庄村租赁土地上建造的8个蔬菜大棚，该抵押物建造于2011年12月30日，结构为钢架结构，位于该村村南，东至田连海，南至村公路，西至田连柱，北至小河每个大棚面积0.35亩，长33米，宽7米，高5米，造价14.8万元;抵押财产作价人民币100.8万元；抵押权的实现情况包括抵押权人主债权到期，债权人未予清偿的。《最高额保证合同》载明：保证人为杨少芬、王彩龙、孟广峰；担保的债权最高额折合人民币叁拾陆万元整；最高额担保债权为债权人自2013年7月15日起至2015年7月1日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围为主债权本金、利息、复利及实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年；债权决算期届至，该最高额保证担保的债权确定;保证人所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
被告夏广龙于2014年7月15日向莘县农村信用合作联社借款30万元，莘县农村信用合作联社通过向被告夏广龙的个人账户（账号62×××23）转存贷款方式支付上述借款，借款月利率为8.50‰，到期日为2015年6月20日，被告夏广龙在贷转存凭证（借款借据）上签名按手印。借款到期后，借款人夏广龙及其他被告均未偿还借款本金，利息支付至2015年7月1日。2015年9月21日原告诉至本院，要求所有被告偿还借款本金30万元及利息，并要求对被告夏广龙在原告处抵押的财产享有优先受偿权。
上述事实有个人借款合同，最高额抵押合同，最高额保证合同，贷转存凭证（借款借据），夫妻共有财产抵偿还款承诺书，农户个体工商户信用评级、授信申请表，贷款账户明细，莘县大棚所有权证，借款人身份证复印件在卷佐证。
本院认为：莘县农村信用合作联社经批准已更名为山东省莘县农村商业银行股份有限公司,原莘县农村信用合作联社的债权债务由山东省莘县农村商业银行股份有限公司承继，故原告诉讼主体资格适格，有权向有关义务人主张权利。莘县农村信用合作联社与被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和夫妻共有财产抵偿还款承诺书，系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法、有效合同，各方理应及时全面履行合同。莘县农村信用合作联社已按照合同约定向被告夏广龙发放了贷款30万元，被告夏广龙应按照合同约定及时全面偿还借款本金及利息，被告夏广龙未及时偿还借款本金及利息，构成了违约,应依法承担相应的违约责任，即按合同约定偿还莘县农村信用合作联社朝城分社借款本金30万元及利息，贷款期内利息按合同约定利率计算，逾期利息按贷款期内利率上浮50%计算。被告辛爱红作为被告夏广龙的妻子签订了夫妻共有财产抵偿还款承诺书，承诺作为共同债务人偿还借款，亦是其真实意思表示，视为该笔借款用于夫妻共同生产经营，系夫妻共同债务。被告孟广峰、王彩龙、杨少芬自愿为被告夏广龙在36万元借款范围内提供连带责任保证，莘县农村信用合作联社与各被告约定保证期间为决算期届至之日（即2015年7月1日）起2年，故原告起诉时，被告孟广峰、王彩龙、杨少芬提供的担保并未超过保证期限，被告孟广峰、王彩龙、杨少芬依法应在36万元范围内承担连带责任保证。依法律规定，被告孟广峰、王彩龙、杨少芬承担保证责任后可依法向被告夏广龙、辛爱红行使追偿权，向被告夏广龙、辛爱红不能追偿的部分，也可要求承担保证责任的其他保证人清偿应当承担的份额。为保证原告债权的实现，被告夏广龙以其所有的在莘县朝城镇夏庄村租赁土地上建造的8个蔬菜大棚为其贷款设定最高额抵押担保，办理了抵押登记，其抵押财产、期限、抵押担保范围约定明确，抵押合同亦为有效合同，故被告夏广龙应按最高额抵押合同的约定履行义务，在36万元范围内原告享有对被告夏广龙的抵押财产优先受偿的权利。被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第三十八条、第四十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告夏广龙、辛爱红于判决生效后七日内偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（2015年7月1日起至本判决书确定的还款之日止按合同期内月利率8.50‰上浮50%计算逾期利息），被告孟广峰、王彩龙、杨少芬在36万元内承担连带保证责任；
二、被告孟广峰、王彩龙、杨少芬承担保证责任后有权向被告夏广龙、辛爱红追偿,向被告夏广龙、辛爱红不能追偿的部分，也可要求承担保证责任的其他保证人清偿应当承担的份额；
三、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司对被告夏广龙所有的在莘县朝城镇夏庄村租赁土地上建造的8个蔬菜大棚的变卖价款在36万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、保全费1020元由被告夏广龙、辛爱红、孟广峰、王彩龙、杨少芬共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 孔德冉
人民陪审员 杜新华
人民陪审员 刘爱平
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 吕本振