杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初4633号
原告：杭州香悦郡置业有限公司，住所地杭州市拱墅区沈半路439号1幢312室。
法定代表人：俞建午。
委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：侯晓飞，男，汉族，19xx年x月x日出生，系被告公司员工，特别授权代理。
被告：洪志文，男，汉族，19xx年x月x日出生，住浙江省淳安县。
被告：童根意，女，汉族，19xx年x月x日出生，住浙江省淳安县。
二被告共同委托诉讼代理人：郑招锋、杜飞扬，浙江飞扬律师事务所律师，特别授权代理。
原告：杭州香悦郡置业有限公司诉被告洪志文、童根意商品房预售合同纠纷一案，于2016年6月15日向本院起诉，本院依法受理后，适用简易程序，于2016年9月22日、10月26日公开开庭进行了审理。原告的原委托诉讼代理人姜严丹，被告洪志文及二被告的委托诉讼代理人郑招锋到庭参加第一次庭审。原告的委托诉讼代理人唐国华，被告洪志文及二被告的委托诉讼代理人到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及其补充协议；2.被告支付原告违约金5500元；3.诉讼费用由被告承担。原、被告于2015年5月19签订了商品房买卖合同，于2015年8月5日签订补充协议，约定由被告购买原告开发的香悦郡国际公寓x幢x单元x室商品房，房屋总价款1107982元，付款方式为公积金和商业的组合贷款，合同签订后被告支付了557982元首付款，剩余购房款550000元被告应在合同签订后的七个工作日内办理完毕相关贷款手续并应当在合同签订后45日内确保贷款银行将贷款全部划付到原告账户。合同签订后，原告依照约定履行了合同义务。但是至今被告仍未办理完成按揭贷款手续，且被告亦未以未通过其他方式补齐剩余购房款。根据商品房买卖合同第八条第2款约定以及补充协议第四条第2款约定，原告认为原被告双方签署的商品房买卖合同及其补充协议已依法生效，对双方均具有约束力。被告逾期付款超过90日且未以其他方式补齐剩余购房款的行为已经构成了根本违约，原告可据此解除合同并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉请。
被告洪志文、童根意辩称：二被告已经按照合同约定办妥付款手续，不存在违约行为，请求驳回原告诉请。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同及其补充协议，证明原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，及合同相关约定。
2、销售不动产统一发票记账联，证明被告仅支付购房首付款557982元。
3.兴业银行个人住房（商用房）借款及信用卡申请表，证明被告在2016年7月1日才通过按揭贷款申请。
4.消费者权益争议调解书，证明被告在2015年6月、2016年1月向杭州市拱墅区市场监督管理局投诉原告，因各种原因导致房款逾期。
被告为证明其抗辩的事实，向本院提交如下证据：
1、认购协议及其补充协议，证明原、被告双方约定除首付款以外的购房款由原告向被告指定的银行办理。
2、付款明细表及交款联系单，证明被告按原告指定的按揭银行兴业银行办理。
3、房屋登记信息查询记录、收入证明等办理按揭贷款申请材料，证明二被告符合指定银行办理按揭贷款的条件。
4、收据，证明兴业银行下沙支行已于2015年5月5受理二被告的按揭申请。
5、杭州公积金管理中心网上对账单，证明按揭贷款进度因原告原因停留在抵押登记阶段。
6、兴业银行杭州分行信用业务批准通知书；
7、杭州市住房公积金贷款审批结果通知书；
8、个人信用业务档案移交清单。
证据6-8共同证明被告于2015年5月5日符合原告指定银行的贷款条件，被告不清楚银行办理按揭贷款的流程，也不知道为何至今原告诉请被告逾期付款。根据合同约定，即使存在逾期付款原因都不是被告造成，是原告与指定银行的内部关系。
9.兴业银行股份有限公司杭州经开支行出具的童根意按揭贷款情况说明，证明因原告未在借款合同中盖章，导致被告无法办理按揭贷款。
10.视频资料及文字整理资料，证明因原告的原因导致贷款发放不成功。
11.杭州住房公积金个人借款/担保合同、个人购房抵押（保证）借款合同，证明被告已在合同上签字，因被告未在合同上盖章导致银行放贷不成功。
原告向本院申请调取杭州市公积金2015年8月至2016年5月期间受理兴业银行贷款申请的记录及相应放款记录，杭州住房公积金管理中心于2017年12月21日回复，主要内容：从2015年8月至2016年5月期间，我中心均正常受理兴业银行公积金贷款申请业务，总计受理330笔，金额1.68亿，期间完成放款笔数262笔，放款金额1.35亿。
被告向本院申请调取兴业银行下沙支行受理案涉按揭贷款的具体受理时间及直至2016年7月才批办的原因，兴业银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行于2017年2月13日出具贷款情况说明。
上述证据经庭审质证，被告认为原告的证据1不能证明因被告原因才导致逾期付款。证据2无异议。证据3真实性无异议，但按揭贷款直至2016年7月才审批，是因原告未在购房合同上盖章等原因造成的。证据4被告投诉到杭州市拱墅区市场监督管理局投诉的原因是认为原告对户型、实际可用面积作虚假宣传等问题，与本案无关。被告认为杭州住房公积金管理中心的回复只是说明该中心正常受理兴业银行的申请业务，不存在情况说明中因公积金额度而无法发放贷款的事由。回复所涉及的是银行与公积金的内部关系，与本案被告是否履行合同义务无关，显然与本案无关。
原告对被告的证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，认购协议第4条约定若按揭方式支付，需办妥贷款手续，补充协议第2条约定包括甲方指定银行办妥按揭贷款手续，证明办理银行按揭手续的义务在被告。对证据2真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案需要证明的事实无关。对证据3，真实性、合法性无异议，关联性有异议。落款时间是2015年4月底到5月初之间，只能证明被告在该时间段从相应的部门或者网上拉取了对应的材料，不能证明被告在该时间段将材料送交银行办理银行按揭手续。对证据4，真实性、合法性无异议，关联性有异议，收据只能说明兴业银行暂收了两笔费用，收据时间是2015年5月5日，但证据3房屋登记查询表和收入证明的落款时间均在该时间之后，收据并不能证明办妥按揭手续。对证据5，真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告在2016年7月27日才收到银行邮寄的贷款合同材料，只能证明那时被告的贷款仍未划入原告账户。对证据6-7，从该两份证据的落款时间可以说明被告按揭贷款申请是在2016年7才审批通过，但是购房合同是在2015年5月签订，被告在长达一年时间内一直未办妥贷款手续；对证据8，资料没有落款时间，也未标明提交的时间。证据9和法院调取的贷款情况说明，两份证据陈述内容矛盾，兴业银行的陈述无相应证据加以印证；证据10有异议，对视频的完整性、视频中出现的人员身份无法确定，内容中涉及的因公积金问题与原告无关。证据11，原告最终未在借款合同上盖章，是因被告违约已过合同付款期限。
结合各方质证意见，本院对上述证据真实性予以确认，证明内容综合认定。
经审理，本院认定案件事实如下：2015年4月25日，原告与被告香悦郡公司签订《香悦郡国际公寓认购协议》及补充协议，约定原告购买被告开发的香悦郡国际公寓x幢x单元x室，乙方签订本合同时，支付定金50000元，作为甲、乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保，在签订《商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为房价款。2015年4月23日、24日，原告向被告支付了定金合计50000元。
2015年5月19日，原告（出卖人）与被告洪志文、童根意（买受人）签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的商品房为杭州市拱墅区香悦郡国际公寓x幢x单元x室，每平方米为12347.95元，总价为1107982元；买受人选择银行按揭贷款（包括公积金和商业贷款、组合贷款）方式支付房款，应于《商品房买卖合同》签署之日支付首期房款557982元，应在签订本合同后七个工作日内办理完毕相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款过程中，按商业贷款银行或公积金管理中心的要求将相关资料提供给贷款银行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款万分之二的违约金。合同签订当日，被告支付购房款507982元。2015年8月5日，原、被告双方就前述商品房买卖合同达成补充协议，补充协议第四条约定，如买受人采取按揭贷款方式付款的，买受人应当在本合同签订后45日内确保贷款银行将贷款全额划付到出卖人账户。如贷款未能在该期限内到达出卖人账户的，买受人须在该期限届满后7日内以现金方式补齐剩余购房款，否则即视为买受人逾期付款。若因非买受人原因导致贷款全额未按前述时间到达出卖人账户，则买受人无需承担逾期付款责任。
合同签订后，二被告向兴业银行股份有限公司杭州分行提交身份证明、收入明细、公积金对账单等材料。兴业银行杭州下沙支行于2015年5月5日出具预抵押代办费用、印花税费收据。2015年6月3日，被告洪志文向杭州市拱墅区市场监督管理局投诉原告提供的补充协议部分条款不合理，后又于2016年1月7日再次投诉原告虚假宣传，要求补偿一个车位。2016年7月1日，杭州住房公积金管理中心给兴业银行股份有限公司发出《杭州市住房公积金贷款审批结果通知书》，通知银行可在收到通知书后按规定办理童根意的借款签订手续。兴业银行杭州分行批准被告童根意的贷款申请。
本院认为：原告与二被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约切实履行。二被告作为涉讼商品房的买受人，负有向作为出卖人原告交付购房款的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定由买受人办理相关贷款手续，并在补充协议后签订45日内确保银行贷款全额划入原告账户。如果未在期限内到达账户的，买受人需以现金方式补齐剩余购房款。可见双方已明确约定购房款的支付方式。被告抗辩在其于2015年5月5日向贷款银行提交贷款所需资料后，在同年8月因杭州市公积金中心无放款额度才导致贷款未获审批。对此，本院认为二被告与原告以补充协议约定在贷款未能发放的情况下，由二被告自行用现金补足剩余购房款，即使存在杭州市公积金无房款额度的情况，但该情形并不属于补充协议约定的可归责于原告的原因，故二被告仍需承担逾期付款责任。案涉贷款直至2016年7月1日才获审批，此时已超过合同及协议约定的付款时间，原告未在银行相关借款合同上签字，系其对合同权利的处分。被告逾期付款已超过90日，原告有权依据合同行使合同解除权，并要求被告承担逾期付款违约责任。现原告以二被告逾期付款为由主张解除案涉合同协议，理由正当，本院予以支持。合同约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。原告要求被告支付违约金5500元，未超出合同约定的违约金计算标准，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：
一、解除原告杭州香悦郡置业有限公司与被告洪志文、童根意签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1295584）及《补充协议》。
二、被告洪志文、童根意于本判决生效之日起五日内支付原告杭州香悦郡置业有限公司违约金5500元。
案件受理费25元，由被告洪志文、童根意负担。
原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 郭丁观
二〇一八年五月二十五日
书记员 田 恬