重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第03131号
原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行。住所地：丰都县三合街道商业二路187号，组织机构代码20875083-9。
负责人张厚跃，行长。
委托代理人董平，该行风险管理部员工。
委托代理人但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
被告王艳，女，1970年4月14日出生，汉族，居民。
被告ＸＸ，男，1971年11月10日出生，汉族，居民。
原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（以下简称农商行丰都支行）与被告王艳、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理。依法由审判员李春福适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行丰都支行的委托代理人董平、但盛刚到庭参加诉讼。被告王艳、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行丰都支行诉称：2013年5月27日，被告王艳、ＸＸ以其所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段58号金科黄金海岸x幢x号房屋（303房地证2011字第**号）作抵押担保并经登记与原告签订借款合同，在原告处借款350000元，约定于2014年5月26日到期，月利率9.00‰，逾期利率为约定利率上加收50%。对不按时支付的利息按合同约定的计结息方式和相应罚息等计收复利。债权包括本金、利息（包括罚息和复利）。为实现债权及担保权利而发生的全部费用（含律师代理费等）。该借款到期后经原告方多次催收，被告拒绝偿还所欠本金及利息。为此，原告依照《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关条款规定提请诉讼，请求丰都县人民法院判决：1、二被告偿还原告借款本金350000元及资金利息；2、二被告以设定抵押的位于重庆市涪陵区滨江大道二段58号金科黄金海岸5幢22-10号房屋（303房地证2011字第073**号）承担抵押担保责任，拍卖或变卖价款由原告优先受偿；3、二被告承担本案的律师代理费15000元；4、诉讼费用由二被告承担。
被告王艳、ＸＸ未作答辩。
经审理查明：ＸＸ与王艳系夫妻。2013年5月16日，贷款人农商行丰都支行（称甲方）、借款人王艳（称乙方）、担保人ＸＸ、王艳（称丙方）签订了《个人最高额循环贷款合同》，该合同载明：“贷款及担保方式：担保贷款；贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）叁拾伍万元；最高额保证担保：保证人同意为本合同项下为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保。保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方为清偿的所有贷款本金、利息和其它全部欠款。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；贷款罚息及违约金：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直接清偿本息为止。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；贷款方式：被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。同日，甲方ＸＸ、王艳（抵押人）与乙方农商行丰都支行（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》。ＸＸ、王艳自愿将其所有的坐落于重庆市涪陵区滨江大道二段58号金科黄金海岸x幢xx号（303房地证2011字第xx号）房屋为王艳向农商行丰都支行借款350000元设定抵押担保。该合同载明：“贷款金额：350000元；贷款期限：2013年5月16日至2016年5月15日；债权人：农商行丰都支行；债务人：王艳；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产”同日，该合同经涪陵区房地产管理机关登记生效。
同年5月27日，农商行丰都支行出具借款借据，该借款借据载明：“借款人名称：王艳；地址：重庆市涪陵区黄旗口x号x；借款用途：购服装销售；贷款金额：350000元；贷款日期：2013年5月27日至2014年5月26日；月利率9.00‰。”王艳借款后，已支付从借款之日起至2014年5月20日止的资金利息。其借款本金350000元及其尚欠资金利息，经原告催收未果。故，原告诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款借据》、逾期贷款催收通知书等证据在案佐证，经庭审，足以确认。
本院认为，原告农商行丰都支行与被告ＸＸ、王艳双方签订的《个人最高额循环贷款合同》，系当事人真实意思的表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告农商行丰都支行按合同约定履行了出借资金义务。被告应当履行偿清借款及支付资金利息的义务。根据该合同中“保证人同意为本合同项下为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保。保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方为清偿的所有贷款本金、利息和其它全部欠款。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年”之约定，被告王艳既是借款人，与其夫被告ＸＸ又是担保人，且又系连带责任保证人。现原告农商行丰都支行要求二被告偿还借款本金350000元及尚欠资金利息、罚息，符合合同约定和有关法律规定。故，本院对原告的该项请求予以支持。关于原告主张要求被告王艳、ＸＸ承担律师代理费15000元的问题。根据该合同“被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）”之约定，借款人王艳及连带责任保证人即本案被告ＸＸ未按约定全面履行偿还借款义务，存在违约行为。应当承担相应的律师费用。对于原告要求被告王艳、ＸＸ以设定的抵押物承担抵押担保责任的问题。本案系具有房屋抵押担保性质的借款合同，根据原告与被告王艳、ＸＸ双方签订的《重庆市房地产抵押合同》中的约定，原告对被告王艳、ＸＸ所有的贷款抵押担保物即现重庆市涪陵区滨江大道二段58号金科黄金海岸x幢xx号（303房地证2011字第x号）房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王艳、ＸＸ在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行偿还借款人民币350000元及其资金利息（利息从2014年5月21日起至2014年5月26日止，按约定月利率9.00‰计算；从2014年5月27日起至偿清之日止，按贷款利率加收50%计收罚息）；
二、被告王艳、ＸＸ在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行支付律师代理费15000元；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行对被告王艳、ＸＸ所有的坐落于重庆市涪陵区滨江大道二段58号金科黄金海岸x幢x号（303房地证2011字第xx号）房屋变价后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告王艳、ＸＸ负担（已由原告垫付，被告在偿还原告借款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 李春福
二〇一四年十二月十二日
书记员 谭秋红