河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）牟民初字第2863号
原告中国银行股份有限公司中牟支行（中国银行中牟支行）。住所地：河南省郑州市中牟县城关镇建设南路*号院。
负责人夏青，该行行长。
委托代理人张玉江、赵庆利，河南赵庆利律师事务所律师。
被告刘勇，男，生于1979年2月3日，汉族。
原告中国银行股份有限公司中牟支行与被告刘勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉江、赵庆利到庭参加诉讼。被告刘勇经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月8日，原、被告双方签订抵押合同和个人抵押贷款额度合同各一份，被告自愿以自己所有位于中牟县建设路北段东侧房、地产权作抵押，该抵押产权证号为20080594，房屋建筑面积284.35平方米，土地面积172.935平方米，合同约定被告抵押循环贷款额度35万元，期限为60个月，在合同有效期内被告循环贷款总额度只要不超过35万元，不必再向原告抵押物或其它形式担保。被告于2010年10月28日向原告处提出申请，并签订贷款合同一份。原告于2010年11月2日向被告一次性发放贷款35万元，贷款期限12月，该合同对被告的还本付息办法、日期及违约责任约定非常具体详细，但是被告自拿到该笔贷款后，至今一次也未按双方合同约定时间分期还本付息，期间虽原告多次催讨，被告分文不还，截止2013年12月10日，被告尚欠原告借款本金35万元及利息、罚息81565.35元未付。故原告诉至法院，要求被告偿还借款本金35万元及利息、罚息81565.35元及以后的利息，被告位于中牟县城建设路北段东侧房、地产权抵押物，原告享有优先受偿权。被告承担本案立案费及原告律师代理费。
原告提供的证据有：
1、2010年10月28日原、被告签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同1份；
2、2009年7月8日原、被告签订的房地产抵押合同1份；
3、2009年7月8日原、被告签订的中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议1份；
4、牟房他证字第200920**号房屋他项权证书1份；
5、2010年11月2日中国银行零售贷款借据第一联（正本）1份；
6、2010年11月2日贷款用款凭证（复印件）1份；
7、截至2013年12月10日被告欠款本息清单1张（欠本金35万元，利息、罚息共计81565.35元）。
被告未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：原、被告于2009年7月8日签订了个人抵（质）押循环贷款额度协议一份。甲方：中国银行股份有限公司中牟支行乙方：刘勇主要内容为：额度金额：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为（大写）叁拾伍万元整，小写350000元。额度有效期：本额度有效期为60个月，自2009年7月9日至2014年7月9日。本额度由乙方根据需求分次循环使用。由刘勇提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。有甲方盖章签字，乙方签字按印。同日原、被告签订了房地产抵押合同一份。抵押人：（甲方）刘勇。抵押权人：（乙方）中国银行股份有限公司中牟支行。主要内容为：为确保刘勇与中国银行股份有限公司中牟支行（2009年郑牟抵字第0227号）主合同的履行，甲方愿意以其有处分权的房地产抵押。被担保主债权的数额（大写）叁拾伍万元整，债务人履行债务的期限为60个月，自2009年7月9日至2014年7月9日。抵押房地产情况为：房屋坐落于中牟县建设路北段东侧，所有权证号20080594。并在中牟县房地产管理局登记，中牟县房地产管理局为原告出具了房屋他项权证书一份，房屋他项权证号为牟房他证字第200920**号。2010年10月28日，原、被告签订了个人抵（质）押循环贷款合同一份。贷款人：中国银行股份有限公司中牟支行借款人：刘勇主要内容为：贷款金额为350000元。贷款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款用途为投资经营。利率与计结息为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。约定按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放是将贷款划入借款人指定的个人结算账户（销售商名称）账户（账户名称：张军莲账号：259807311890）。约定按月还息，到期一次还本。有贷款人盖章，借款人签字按印。2010年11月2日原告通过转账的方式把借款35万元支付给被告，被告刘勇在该借款凭证上签字。借款到期后，被告未按约定期限还款，截止2013年12月10日，被告尚欠原告借款本金35万元及利息、罚息81565.35元未付。原告诉至本院。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告以其房屋抵押担保向原告借款35万元，双方约定了借款期限、利息和罚息。被告应当按照约定的期限返还借款和支付利息，其没有按照约定的期限返还借款，截至2013年12月10日，被告尚欠原告借款35万元及利息、罚息81565.35元未付。被告提供抵押担保，在其没有履行债务时，原告可以要求其在抵押担保范围内承担担保责任。综上，原告要求被告偿还贷款35万元及利息、罚息81565.35元，并支付自2013年12月11日起至实际清偿之日止的利息，并要求以被告抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司中牟支行借款、利息及罚息四十三万一千五百六十五元三角五分及利息（利息自2013年12月11日起至还款之日止以431565.35元为基数，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%并加收50%计算）；
二、被告刘勇逾期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中牟支行有权以被告刘勇抵押的房屋（位于中牟县建设路北段东侧，牟房屋权证字第200805**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千六百六十二元，由被告刘勇负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李印召
审 判 员 刘吉昌
人民陪审员 窦春森
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 左利菲