江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初4920号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行，住所地如皋市如城街道海阳路282号。负责人：肖风景，行长。委托诉讼代理人：钱鹏，江苏如皋农村商业银行股份有限公司员工。被告：江苏辉业集团有限公司，住所地如皋市如城街道李渔路6号。法定代表人：杨宜林，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁红丽，江苏奔月律师事务所律师。被告：杨宜林，男，1965年6月10日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。委托诉讼代理人：丁红丽，江苏奔月律师事务所律师。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行（以下简称如城支行）与被告江苏辉业集团有限公司（以下简称辉业公司）、杨宜林金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月13日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告如城支行委托诉讼代理人钱鹏、被告辉业公司、杨宜林共同委托诉讼代理人丁红丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告如城支行向本院提出诉讼请求：1、被告辉业公司立即归还原告贷款本金1000万元，利息347147.02元（暂计算至2017年3月21日），以及按照合同约定利率和计算方法至实际给付之日止的利息（逾期按照罚息利率计算，应付未付利息按月计算复利）；2、原告对案涉抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；3、被告杨宜林对原告的上述第一项诉讼请求承担连带给付责任；4、本案诉讼、保全及相关费用由被告承担。事实和理由：被告辉业公司于2016年2月17日向原告借款1000万元，双方约定年利率6.96%（逾期上浮50%），贷款到期日为2017年1月29日，按月结息（应付未付利息计算复利）。由被告辉业公司所有的位于如皋市如城街道城东村11组的房产提供连带抵押担保，并由被告杨宜林、张柯柯提供连带责任担保。目前贷款已经逾期，被告尚欠原告贷款本金1000万元及利息。被告辉业公司、杨宜林辩称：1、被告辉业公司向原告借款是事实，该笔借款的利息已经偿还到2016年12月份，由于辉业公司目前的经济状况恶劣，开庭前原、被告双方已经进行了多次协商，将由第三方来履行还款的义务，恳请法庭考虑被告辉业公司的实际情况，准许双方进行协商解决。2、利息计算标准尤其是对复利的计算，不符合法律的规定。逾期后加收50%的罚息不符合法律的规定，罚息是违约责任，对于超过了固定利息的30%的部分应当是无效的，也不应当计收复利。被告辉业公司、杨宜林未提供证据。经审理查明：2016年1月30日，原告如城支行（贷款人）与被告辉业公司（借款人）签订了编号为皋商银[2016]第0130062401号《流动资金借款合同》，约定：借款种类为短期流动资金贷款；借款用途为购钢材等；借款金额为1000万元；借款期限12个月，自2016年1月30日至2017年1月30日；实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款利率为固定年利率6.96%，合同期内不调整。借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款年利率水平上加收50%；对借款人没有按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。本合同属于担保人辉业公司与贷款人签订的编号为皋商银的抵押合同项下的主合同。2016年2月17日，被告辉业公司（甲方）与原告如城支行（乙方）签订变更协议，对结算账户及还款账户进行变更。2016年1月30日，原告如城支行（××）与被告辉业公司（债务人、××）签订了编号为皋商银[2016]第0130062402号的《抵押合同》，约定为确保辉业公司（债务人）与××签订的编号为[2016]第0130062401号的《流动资金借款合同》（主合同）的履行，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权为人民币贷款本金1000万元整。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。××同意以其所有的房地产（详见编号为20160130062401号的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价16861000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。××同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的60%以内。抵押合同签署当日，被告辉业公司（××）与原告（贷款人）在编号为20160130062401号的《抵押物品清单》上盖章确认，抵押物分别为：（1）位于如皋市如城镇城东村11组的国有土地使用权，类型为国有出让工业已用地，面积为12983平方米、评估价值545.29万元，抵押值320万元，土地证号为皋国用（2010）第2**号；（2）位于如皋市如城镇城东村11组的房产，类型为单独所有办公用房，面积为3634.18平方米、评估价值1140.81万元，抵押值680万元，房产证号为皋房权证字第××号。2016年1月30日，原告与被告辉业公司在如皋市国土资源局对案涉抵押土地办理了抵押登记，原告依法取得了土地他项权证，证号为皋他项（2016）第825000181号，土地他项权利人为原告如城支行，义务人为被告辉业公司，土地座落于如皋市如城镇城东村11组，地号为82-500-（001）-4818，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为12983平方米，地类为工业用地（061），使用权类型为出让。他项权利种类及范围记载：他项权利为国有土地使用权抵押，××为原告如城支行，抵押登记期限为2016年1月30日至2017年1月30日，抵押面积为9627平方米，皋国用（2010）第261号，抵押金额为320万元。设定日期为2016年1月30日，权利顺序为第一顺序。2016年2月16日，原告与被告辉业公司在如皋市房地产监理所对案涉抵押房产办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证，证号为皋房他证字第201607**号，他项权证记载：房屋他项权利人为原告如城支行，房屋所有权人为被告辉业公司，房屋所有权证号为85772，房屋坐落为如城镇城东村11组，他项权利种类为抵押权，债权数额为680万元，附记记载：盖房1-3层。2016年1月30日，被告杨宜林向原告出具担保书，自愿为被告辉业公司与原告如城支行签订的皋商银[2016]第0130062401号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证事项包括：保证责任范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算；借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2016年2月17日，原告向被告辉业公司开立借款借据，借款金额为1000万元，借款期限至2017年1月29日，年利率为6.96%，贷款用途为建筑业（购钢材等），结息日为每月21日，被告辉业公司作为借款人在借据上盖章确认。被告辉业公司取得上述借款后，结清了至2016年10月20日的利息，本金未归还，此后未还款，担保人亦未承担保证责任。上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同（含抵押物清单）、房屋他项权证、土地他项权证、担保书、借款借据、贷款结息凭证以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。审理中，根据原告如城支行的申请，本院裁定保全各被告价值1100万元的财产，并已采取相应保全措施。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告辉业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及被告杨宜林提供的担保书，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约将款项出借给被告辉业公司，被告辉业公司应当按照约定如期全额偿还借款本息。被告辉业公司取得上述借款后，结清了至2016年10月20日的利息，本金未归还，此后未还款，造成纠纷，被告辉业公司应承担全部责任。根据流动资金借款合同关于违约责任的约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；被告辉业公司应该偿还借款本金1000万元及自2016年10月21日起按合同约定的利息、复利、罚息，原告之主张符合双方约定，且该约定不违反法律规定，于法无悖，本院予以支持。被告辉业公司以其所有的位于如皋市如城镇城东村11组的房屋所有权（房屋他项权证号为皋房他字第20160744号）及国有土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2016）第825000181号]为其案涉债务提供抵押担保，双方在有权部门对抵押物进行了抵押登记，《抵押合同》中约定的抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，故被告辉业公司未按期归还案涉债务，土地及房屋的抵押登记均设定了债权数额，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在登记限额范围内优先受偿。被告杨宜林向原告出具担保书，自愿为被告辉业公司的案涉借款提供连带责任保证；保证范围包括借款本息及债权人实现债权的费用，原告于担保期间要求保证人承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；保证人在承担保证责任后，可依法向债务人追偿。关于被告辉业公司、杨宜林辩称的利息已经偿还到2016年12月份，但并未提供相应的证据，本院难以采信。对两被告辩称的被告辉业公司目前的经济状况差，庭前已和原告进行了多次协商，将由第三方来履行还款的义务，但双方未能协商达成一致，故对两被告的辩解本院难以支持。关于两被告辩称的利息计算不符合法律的规定，本院经审查，原告主张的利息（含复利、罚息）的计算符合合同约定，且并不超过我国法律、法规对利率的限制，故对于两被告的上述辩解，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏辉业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行借款本金1000万元及利息（含复利、罚息）[自2016年10月21日起至实际给付之日止的利息（含复利、罚息）按编号为皋商银[2016]第0130062401号的《流动资金借款合同》的约定计算]。二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行对被告江苏辉业集团有限公司所有的位于如皋市如城街道城东村11组的国有土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2016）第825000181号]及房屋所有权（房屋他项权证号为：皋房他字第20160744号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款分别在320万元和680万元限额内优先受偿。三、被告杨宜林对被告江苏辉业集团有限公司的上述债务承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告杨宜林承担保证责任后有权向被告江苏辉业集团有限公司追偿。案件受理费83880元、保全费5000元，合计88880元由被告江苏辉业集团有限公司、杨宜林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费83880元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  吴剑平代理审判员  洪 宇人民陪审员  汪 平二〇一七年七月二十六日见习书记员  范云婕附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。