内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0204民初363号
原告包头市望春房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区新建区幸福南路1#12-1，组织机机构代码24052608-7。
法定代表人乔望平，该公司董事长。
委托代理人贾秀清，该公司员工。
被告包头市永盛成百货有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区文化路78号，统一社会信用代码911502046032416989。
法定代表人孟庆花，该公司总裁。
委托代理人康丽梅，内蒙古承达律师事务所律师。
原告包头市望春房地产开发有限责任公司（以下简称望春公司）诉被告包头市永盛成百货有限责任公司（以下简称永盛成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包头市望春房地产开发有限责任公司的法定代表人乔望平、委托代理人贾秀清，被告包头市永盛成百货有限责任公司的委托代理人康丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市望春房地产开发有限责任公司诉称，被告永盛成公司于2015年12月29日向原告望春公司送达《租赁协议解除通知书》是无效。被告永盛成公司将解除通知书送达原告时，原告已明确说明望春公司不同意被告解除租赁协议，并于2015年12月30日以书面司法送达书的形式向被告永盛成公司送达。第一，房屋租赁协议是两个企业法人按照法律规定，经一定的企业组织内部程序，双方做出的合法组织行为。未经履行以上程序，作为合同一方的被告未事先与另一方的原告进行协商，在另一方完全不知情的情况下的履约期内，又与第三方签约另行租赁经营场所，已违约，应承担相应的违约责任。第二，租赁协议约定的租期是2015年1月23日起至2020年1月22日止。2020年1月22日才是合同截止日。并非被告租赁协议解除通知书所述的合同截止日期应为2016年2月28日。之前，被告从未向原告通知要终止合约，也未提出过要协议中止。因此租赁协议至今有效。第三，被告违约应当承担违约责任。被告起草的租赁协议书第15条，是不平等的约定。根据该条，原告只有义务没有权利，被告只有权利没有义务。该条明显是一条不对等条款。第四，合同或者协议未到期，一方有特殊情况需中止协议时，要经签约双方协商，签订程序合法书面的中止并解除协议书。被告的行为，不符合合同法的规定。第五，解除协议签订前，协议双方均不能改变现状，否则是进一步的违约，要承担加倍违约的后果，并赔偿给对方造成的所有损失。综上，被告单方面撕毁合同，其应为其违约行为负全部法律责任。现原告诉至法院，请求：1、判令被告单方违约终止《协议书》；2、判令双方签订的合同终止日期是2020年1月22日止；3、判令被告赔偿从2016年1月23日至2016年7月9日的租金317710元；4、判令被告支付未交租金的违约金（按照半年租金317710元的5‰计算，半年租金317710元除以182.75天，得出每日租金为1738.5元，违约金317710元乘以5‰，即日1588.55元，从2016年1月23日至2016年7月9日止即294288.89元）；5、判令原告不予退还被告保证金30000元；6、判令被告赔偿配套设施的损失398180元；7、本案的诉讼费由被告承担。
被告包头市永盛成百货有限责任公司辩称，被告永盛成公司自2005年开始承租原告望春公司的房屋，期间租赁合同到期后续签了两次。第二次《大红楼商厦租赁协议书（续签）》是在2014年11月3日签订的。每次续签协议，双方均在续签协议第15条约定“乙方（被告）在合同期内可随时提前两个月通知甲方（原告）解除本协议，不构成违约，协议解除后，甲方应当退还乙方的保证金及已交纳的未使用期间的租赁费。”随着被告经营规模的不断扩大，原告的房屋已经无法满足被告的经营需要。因此，被告根据合同法第93条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第96条“当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，以及双方于2014年11月3日签订的《大红楼商厦租赁协议书（续签）》第15条的约定。被告于2015年12与29日通过包头市宏鉴公证处向原告送达了解除合同通知书。鉴于以上事实和法律规定，永盛成公司认为被告对于双方合同的解除没有任何过错。原告望春公司的主张没有事实和法律依据，依法应予以驳回。
经审理查明，2005年1月7日，望春公司与永盛成公司签订《大红楼商厦租赁协议书》一份。协议约定，望春公司将位于包头市青山区幸福南路14#街坊大红楼内一层租赁给永盛成公司进行超市经营。租赁经营期限为5年，自2005年1月10日至2010年1月9日止。永盛成公司向望春公司交纳租赁保证金30000元。保证金用于违约赔偿和冲抵欠费。协议还约定了租金支付、解除等条款。2005年1月7日，永盛成公司向望春公司交纳租赁保证金30000元。望春公司为永盛成公司出具收据一份。望春公司与永盛成公司一直履行上述协议至租赁期限届满。2010年1月12日，望春公司与永盛成公司签订《大红楼商厦租赁协议书（续签）》协议一份。该协议约定望春公司将其所有的位于包头市青山区幸福南路14号街坊大红楼内一层及后院二层豪宅一套租赁给永盛成公司用于经营超市和仓库使用。租赁期限为5年，从2010年1月23日至2015年1月22日。望春公司与永盛成公司一直履行上述协议至租赁期限届满。2014年11月3日望春公司与永盛成公司再次签订《大红楼商厦租赁协议书（续签）》协议。该协议同样约定望春公司将其所有的位于包头市青山区幸福南路14号街坊大红楼内一层及后院二层豪宅一套租赁给永盛成公司用于经营超市和仓库使用。协议约定的租赁期限5年，从2015年1月23日至2020年1月22日。租赁保证金30000元用于违约赔偿和冲抵欠费，如协议终止时无欠费，保证金全额退还永盛成公司或抵作下一个租赁期的保证金。合同约定第一年租金从2015年1月23日起至2016年1月22日止，永盛成公司第一年须向望春公司交纳租赁费593850元，之后每年度以7%的比例递增付租。每年租金分两次缴清，交付时间分别为每年1月10日与7月10日前，以收款收据为准，逾期不能支付，望春公司有权终止永盛成公司营业，并扣留货物，每拖延一天，按日加收应交租赁费总额5‰的违约金，逾期一月仍不能交付，望春公司有权单方终止合同，并且保证金不予退还。协议第15条还约定，永盛成公司在合同期内可随时提前两个月通知望春公司解除协议，不构成违约，协议解除后，望春公司应退还永盛成公司的保证金及已交纳未使用期间的租赁费。
另查明，2015年12月29日，永盛成公司向望春公司出具《租赁协议解除通知书》，望春公司贾某某在该通知书上签字。该通知书写明“永盛成公司于2014年11月3日与望春公司签订了《大红楼商厦租赁协议书（续签）》。由于永盛成公司经营规划的调整，现无法继续履行该协议书。因此，根据该协议书第15条的约定，特提前两个月书面通知望春公司解除双方所签订的《大红楼商厦租赁协议书（续签）》。永盛成公司将在通知送达望春公司之日起1个月内完成搬迁工作，望春公司在接到永盛成公司通知之日起可进行招租。同时望春公司在永盛成公司搬迁结束之日起三日内，进行房屋租金的清算，根据合同协议提前两月申请，合同截止日期应为2016年2月28日，保证金30000元抵顶租金，不足部分多退少补。”包头市宏鉴公证处出具（2015）包宏证内民字第3803号公证书，对永盛成公司委托代理人魏某某向望春公司法定代表人乔望平送达《租赁协议解除通知书》的过程进行保全证据公证。望春公司认可收到了《租赁协议解除通知书》，但对于公证书的真实性不予认可。2016年3月6日，望春公司向永盛成公司出具金额64413元的收据一份。2016年3月26日，永盛成公司向贾某某账户支付34413元，对此望春公司予以认可，并认可收到永盛成公司支付的2015年1月23日至2016年1月22日租金593850元。
还查明，望春公司称永盛成公司单方面解除合同的行为违反协议约定及法律规定，其公司称向永盛成公司发出关于解除合同异议的书面意见，并向法庭提供工程预算书、照片11张、永盛成五一店开业广告。证明永盛成公司单方违约终止协议书应赔偿望春公司租金317710元，违约金214128.24元、配套设施损失398180元等。被告永盛成公司对此不予认可，称根据双方2014年11月3日《大红楼商厦租赁协议书（续签）》第15条约定，双方协议已经终止，2015年1月23日至2016年1月22日已给望春公司交纳租赁费593850元（含库房年租金35000元），2015年12月29日送达《租赁协议解除通知书》，提前终止合同，租赁期应执行到2016年2月28日，租赁费应付至2016年2月28日止。2016年1月23日至2016年2月28日应支付租赁费37天，租金为64413元（635420元÷365天×37天），核减保证金30000元及支付的34413元，永盛成公司认为租金已全部付清。
上述事实有原、被告双方提交的证据及双方当庭陈述在案为凭。
本院认为，望春公司与永盛成公司2014年11月3日签订的《大红楼商厦租赁协议书（续签）》是双方的真实意思表示。根据该协议第15条约定，永盛成公司可随时提前两个月通知望春公司解除协议，不构成违约，协议解除后，望春公司应退还永盛成公司的保证金及已交纳的未使用期间的租赁费。根据包头市宏鉴公证处出具的公证书可知，永盛成公司已提前两个月通知望春公司解除合同，永盛成公司非违约方，双方合同已于2016年2月28日解除。租赁费应计算至2016年2月28日，望春公司现认可已收到2015年1月23日至2016年1月22日租金593850元。根据永盛成公司提供的汇款凭证及保证金收据可知，2016年1月23日至2016年2月28日租赁费64413元也已向望春公司付清。望春公司请求判令被告永盛成公司支付租金、违约金、赔偿损失的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告包头市望春房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费14160元，原告包头市望春房地产开发有限责任公司已预交，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘 恺
审 判 员 杨子敬
人民陪审员 曲爱萍
二〇一六年七月八日
书 记 员 霍 慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。