大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）旅民初字第1343号
原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行。
负责人李明。
委托代理人王平。
委托代理人刘海洋。
被告侯振宇。
被告付丽艳。
原告工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告侯振宇、付丽艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托代理人刘海洋，被告侯振宇、付丽艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2011年12月15日签订编号为个抵押贷字[大连]行[旅顺口]支行[2011]年[274]号《个人借款/担保合同》一份，合同约定，二被告向原告借款28万元，借款期限10年，自2012年1月5日至2022年1月5日止。还款方式为按月等额本息还款法；还款日与贷款实际发放日相对应即每月5日为本合同约定的还款日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率为基准利率7.05%上浮30%，即年利率9.165%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。二被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。由于二被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费由被告承担。同时约定，二被告以其自有的位于旅顺口区元宝街61号4层2号，面积51.50平方米，产权证号为大房权证旅私字第200547**号，用途住宅的房产为二被告上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告各方在大连市旅顺口区房产局办理了抵押登记，他项权利证号大房他证旅抵字第20110060**号。上述《个人借款/担保合同》签订后，原告如期向被告发放了贷款，二被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务，自2012年1月5日起至今已经累计11期没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，二被告仍拒绝按期偿还。为此原告依据双方签订的个人借款担保合同第十四条之规定，在2013年4月10日向被告发出《提前还款函》，宣布本合同提前到期，并要求二被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息，但二被告仍拒绝履行，故原告诉至法院，请求法院判令：一、二被告立即偿还原告借款本金262588.41元及至清偿之日止的全部利息（利息计算截止至2013年5月9日9662.35元）；二、请求法院确认原告与二被告签订的抵押合同（条款）合法有效，二被告作为抵押人应在抵押担保范围内承担抵押担保责任；三、诉讼费由二被告承担。
被告付丽艳辩称，对原告起诉的事实没有异议。我也没有能力偿还，也没有能力承担抵押担保责任。
被告侯振宇辩称，对原告起诉的事实没有异议。我也没有能力偿还，也没有能力承担抵押担保责任。
经审理查明，2011年12月15日,原告与二被告签订《个人借款/担保合同》【编号为个抵押贷字[大连]行[旅顺口]支行[2011]年[274]号】一份，合同约定，二被告向原告借款28万元，借款期限10年，自2012年至2021年止。还款方式为按月等额本息还款法；还款日与贷款实际发放日相对应日为本合同约定的还款日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率为基准利率7.05%上浮30%，即年利率9.165%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。二被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。由于二被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费由被告承担。同时约定，二被告以其自有的位于旅顺口区元宝街61号4层2号，面积51.50平方米，产权证号为大房权证旅私字第200547**号，用途住宅的房产为二被告上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告各方在大连市旅顺口区房产局办理了抵押登记，他项权利证号大房他证旅抵字第20110060**号。《个人借款/担保合同》签订后，原告在2012年1月5日向二被告发放了贷款280000元，2012年1月5日起至今已经累计11期没有按时足额偿还贷款本息，至今拖欠贷款本金262,588.41元。原告在2013年4月10日向被告发出《提前还款函》，宣布本合同提前到期，并要求二被告立即偿还全部借款本金及利息，但二被告仍未还款。
另查明，二被告于1995年结婚，2013年1月30日离婚。
上述事实有《个人借款/担保合同》、结婚证、离婚证、他项权证和房证、银行财务还款流水表及当事人陈述在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护；担保人应当在担保的范围内承担担保责任。本案的事实清楚，二被告向原告借款280000元并以婚内房产做抵押担保，在取得贷款后，违反合同约定，多期不按时还款，原告现主张要求二被告清偿全部借款本金262588.41元的诉讼请求合理，应当予以支持；对于原告主张要求被告按照合同约定的利息计算方式支付利息至实际清偿之日止的请求符合法律规定，应予支持；对于原告主张确认原告与二被告签订的抵押合同（条款）合法有效，二被告作为抵押人应在抵押担保范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，二被告自愿以婚内房产作为抵押财产签订抵押合同，符合法律规定，应当认定抵押合同合法有效，且已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押的财产享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六条、一百零七条、一百九十八条、二百零一条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定判决如下之规定，判决如下：
一、被告侯振宇、付丽艳于本判决生效之日起十日内偿还原告工商银行股份有限公司大连旅顺口支行贷款本金262588.41元及至实际清偿之日止的利息（利息按照个抵押贷字[大连]行[旅顺口]支行[2011]年[274]号《个人借款/担保合同》中约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告被告侯振宇、付丽艳于2011年12月15日签订的《个人借款/担保合同》【编号为个抵押贷字[大连]行[旅顺口]支行[2011]年[274]号】有效；原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行对抵押财产旅顺口区元宝街61号4层2号房屋（产权证号为大房权证旅私字第200547**号）享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理5384，其他诉讼费100元，保全费2120元，合计7604元，由被告侯振宇、付丽艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨知慧
人民陪审员 陈 苹
人民陪审员 宋成闯
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王蕾蕾
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中 华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应 当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利
息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关 规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。