安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1544号
原告：周纪恳，住浙江省温州市文成县。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山外滩物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：孙秀森，执行董事兼总经理。
委托代理人：王勤，该公司员工。
原告周纪恳与被告黄山外滩物业管理有限公司（以下简称外滩物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由审判员刘志翔适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告周纪恳的委托代理许海亮到庭参加了诉讼，被告外滩物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周纪恳诉称：2014年8月18日，原被告签订一份商品房交易合同，约定原告购买被告开发的坐落于屯溪区世纪花园中易大厦4层45号房屋，建筑面积65.93平方米，总价款697529元。合同签订后，原告已支付了相应购房款，但被告至今未为原告办理涉案房屋的产权登记手续，显然违约。为维护自身合法权益，周纪恳诉讼至法院，请求：1、判令被告立即为原告办理位于屯溪区前园南路与滨江东路交叉口世纪花园中易大厦4层45号房屋产权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，周纪恳变更诉讼请求为：1、判令被告继续履行2014年8月18日签订的商品房交易合同；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金9712.94元；3、本案诉讼费由被告承担。
周纪恳为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告的企业注册信息复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据三、商品房交易合同复印件，证明原告与被告之间存在商品房买卖关系及双方的权利义务；证据四、证明（原件）、收据（2张复印件），证明原告已经按照合同约定支付了相应的购房款
外滩物业公司未在答辩期限内向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交任何证据。
本院对周纪恳提交的证据综合认证认为：证据一至证据三，内容真实合法，与本案有关联性，本院经审查予以采信。
经审理查明：2014年8月18日，周纪恳与外滩物业公司签订一份商品房交易合同，约定周纪恳购买外滩物业公司开发的坐落于屯溪区前园南路与滨江东路交叉口中易大厦4层45号房屋，建筑面积65.93平方米，总房款697529元；周纪恳于2014年8月21日之前付房款647529元，余款5万元于产权证办理完毕时付清；外滩物业公司应于2014年11月21日前，将经验收合格的商品房交付给周纪恳；外滩物业公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因外滩物业公司的责任，周纪恳不能在规定期限内取得房地产权属证书，周纪恳不退房，外滩物业公司按已付房价款的1.5%向周纪恳支付违约金。合同签订后，周纪恳已支付外滩物业公司房款647529元，其中于2014年8月18日支付5万元，于2014年8月25日支付了597529元。外滩物业公司已于2014年11月21日前向周纪恳交付了涉案房屋，周纪恳至今未取得涉案房屋的权属证书。2016年6月28日，周纪恳诉讼至法院，请求判如所请。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周纪恳与外滩物业公司于2014年8月18日签订的商品房交易合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，周纪恳已按照约定支付了购房款647529元，外滩物业公司也按照约定于2014年11月21日前将涉案房屋交付给周纪恳。因外滩物业公司未在涉案房屋交付后90日内即2015年2月20日前将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，其明显违约，故原告周纪恳主张被告外滩物业公司继续履行商品房交易合同并支付逾期办证违约金9712.94元（647529元1.5%）的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告外滩物业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄山外滩物业管理有限公司继续履行与原告周纪恳于2014年8月18日签订的商品房交易合同；
二、被告黄山外滩物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周纪恳违约金9712.94元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告黄山外滩物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一六年七月二十五日
书记员 汪雅婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。