宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初830号
原告：宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社。住所地：宁波市江北区新都路**号***幢（1-1）。
负责人：诸斌，该信用社主任。
委托代理人：郑碧卿，宁波市市区农村信用合作联社总经理助理。
委托代理人：吴艳，宁波市市区农村信用合作联社职员。
被告：宁波市鄞州畅艺塑胶有限公司。住所地：宁波市鄞州区集士港镇工业园区。
法定代表人：秦溱，该公司总经理。
被告：秦溱。
被告：袁长才。
被告：李赟。
被告：张钰。系被告秦溱之妻。
原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社（以下简称庄桥信用社）为与被告宁波市鄞州畅艺塑胶有限公司（以下简称畅艺公司）、秦溱、袁长才、李赟、张钰金融借款合同纠纷一案，于2016年3月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员王玮瑶适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告申请，依法对五被告实施了财产保全。本案于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告庄桥信用社的委托代理人吴艳、被告畅艺公司、秦溱、李赟、张钰到庭参加诉讼；被告袁长才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告庄桥信用社基于与被告畅艺公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》及其补充合同、与袁长才签订的《最高额抵押合同》及其补充合同、被告秦溱、袁长才、李赟、张钰向原告出具的《保证函》等起诉，请求判令：一、被告畅艺公司归还原告借款本金30万元，支付自2015年7月21日起至2016年2月20日止的欠息（正常利息、罚息）21425.61元，并支付自2016年2月21日起至实际付清之日止按借款合同和借款借据约定利率计算的罚息和复息；二、原告有权对被告袁长才名下位于宁波市海曙区东渡路29号（1-26）的房产[房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2013）第0101672号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债务（包括借款本金、利息、罚息、复息）；三、被告秦溱、袁长才、李赟、张钰对被告畅艺公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由五被告承担。
被告畅艺公司、秦溱、李赟、张钰未向本院提供证据材料，仅答辩称：对原告诉称的贷款事实、尚欠本金、利息、罚息的金额及原告提供证据的真实性均无异议，但是暂无还款能力。
被告袁长才未作答辩，未向本院提供证据，未对原告提供的证据进行质证。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：原告与被告畅艺公司于2013年8月19日签订的编号为8311320130002391的《最高额融资合同》、原告与被告畅艺公司于2014年10月22日签订的编号为8311120140008253的《流动资金借款合同》及其补充合同；
出借人：庄桥信用社；
借款人：畅艺公司；
借款本金：30万元；
借期：2014年10月22日至2015年8月21日；
借款利率：月利率7.014‰；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利：未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；
款项交付：2014年10月22日，原告向被告畅艺公司交付本金30万元；
还款情况：付息至2015年7月20日，尚欠2015年7月21日起至2015年8月20日止的正常利息2174.34元、自2015年8月21日起至2016年2月20日止的罚息19251.27元及自2016年2月21日起至实际履行之日止按编号为8311120140008253的《流动资金借款合同》和借款借据约定计算的罚息、复息；本金30万元未还；
担保情况1：原告与被告袁长才签订的编号为8311320130002391的《最高额抵押合同》及其补充合同；
抵押权人：庄桥信用社；
抵押人：袁长才；
抵押物：登记在袁长才名下位于宁波市海曙区东渡路29号（1-26）的房产[房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2013）第0101672号]；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债务为被告畅艺公司在2013年8月19日至2016年8月18日融资期间的所有融资债务，最高融资限额为480万元；
担保范围：主合同项下本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款，违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；
抵押登记：2013年8月22日；
他项权证编号：甬房他证海曙字第201300257**号；
抵押物提前处分：债务人违约，抵押权人有权提前处置抵押物；
担保情况2：《保证函》；
保证人：秦溱、袁长才、李赟、张钰；
担保的主债务：被告秦溱、袁长才、李赟为原告向被告畅艺公司在2013年8月19日至2016年8月18日期间内最高融资限额为480万元的所有融资债权提供连带责任保证；被告秦溱、张钰为原告向被告畅艺公司在2014年10月22日至2015年8月21日期间内最高融资限额为30万元的所有融资债权提供连带责任保证；
保证范围：主合同项下所产生的原告所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其它合理费用。
保证期间：各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
以上事实由原告提供的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》及其补充合同、《最高额抵押合同》及其补充合同、《抵押财产清单》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、利息清单各一份及《保证函》五份予以证明。
本院认为：原告和被告畅艺公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》及其补充合同、原告与被告袁长才签订的《最高额抵押合同》及其补充合同均系各方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。原告已向被告畅艺公司提供借款本金30万元，现借款期限已届满，但被告畅艺公司未按约偿还本金，亦未足额支付相应利息，故本院对原告要求被告畅艺公司偿还借款本金30万元并支付相应利息、罚息及复息的诉请予以支持。被告秦溱、袁长才、李赟、张钰向原告出具了《保证函》，确认对本案借款承担连带保证责任，故本院对原告要求被告秦溱、袁长才、李赟、张钰承担连带责任的诉请予以支持。原告对被告袁长才名下房产的抵押权已经登记，依法享有抵押权。在被告畅艺公司未按期履行债务时，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，其相关诉请应予支持。被告袁长才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州畅艺塑胶有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社借款本金300000元，支付自2015年7月21日起至2016年2月20日止的欠息（正常利息、罚息）21425.61元，并支付自2016年2月21日起至实际履行之日止按编号为8311120140008253的《流动资金借款合同》和借款借据约定计算的罚息、复息；
二、原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社有权就本判决第一项确定的债权数额以登记在被告袁长才名下位于宁波市海曙区东渡路29号（1-26）的房产[房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2013）第0101672号]折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告秦溱、袁长才、李赟、张钰对被告宁波市鄞州畅艺塑胶有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告秦溱、袁长才、李赟、张钰承担保证责任后，有权向被告宁波市鄞州畅艺塑胶有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6121元，减半收取3060.50元，保全费2127元，合计5187.50元，由被告宁波市鄞州畅艺塑胶有限公司、秦溱、袁长才、李赟、张钰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
代理审判员 王玮瑶
二〇一六年五月二十五日
代书 记员 李丹阳