广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初7256号
原告：陈荣光，男，1960年11月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，
被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区净慧路2号二层商场。
法定代表人：赵秋虎，执行董事。
委托诉讼代理人：谭耀星，男，1958年10月21日出生，系该公司职员。
被告：广州市第三建筑工程有限公司，住所地广州市越秀区东风东路510号。
法定代表人：刘付亚福，董事长。
委托诉讼代理人：庞雪明，女，1977年4月27日出生，系该公司职员。
委托诉讼代理人：谢敏，女，1980年5月26日出生，系该公司职员。
原告陈荣光与被告广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）、广州市第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣光，被告置业公司的委托诉讼代理人谭耀星，被告三建公司的委托诉讼代理人谢敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈荣光向本院提出诉讼请求：1.请求确认广州市白云区松鹤南街22号703房属原告所有；2.请求判令两被告协助原告办理将广州市白云区松鹤南街22号703房的所有权转移登记至原告名下的手续；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由如下：1995年3月13日，被告三建公司与被告置业公司签订《房地产预售契约》，合同约定被告三建公司将坐落在白云区松鹤南街1-3幢3梯4~9楼的房地产（房屋建筑面积1640平方米）出售给被告置业公司，房地产成交价格590.4万元。被告三建公司应于1995年4月30日将上述房地产建成并正式交付给被告置业公司。原告是被告置业公司的拆迁安置户，1996年间被告置业公司安置原告到诉讼标的房屋承租居住。2017年11月21日，被告置业公司与原告签订《购房合同》，合同约定原告购买被告置业公司位于广州市白云区松鹤南街22号703房（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积为60.1188㎡，单价为人民币7000元/㎡，总房价42.08316万元。原告依合同约定已向被告置业公司付清所有房款42.08316万元，被告置业公司也出具了购房发票并交给原告并承诺马上与原告办理房屋交易过户手续。但至今一直拖延不办理。同时，根据2018年1月2日广州市国土资源和规划委员会向广州市白云区人民法院出具的《关于（2017）粤0111民初9893号〈协助查询〉的复函》表明：“罗冲围松鹤南一街自编1-3幢3梯所在的建筑物的地址为白云区松鹤南路松鹤南街16-22号（双号），以富字38062号案初始登记在三建公司名下。”即被告三建公司出售给被告置业公司的房屋包含涉案房屋。根据《购房合同》约定，被告置业公司应该为原告办理房屋交易过户手续，但至今未履行该义务；被告三建公司作为房地产开发商，未将售出的房屋办理产权登记至被告置业公司名下导致原告的权益不能实现，故两被告均有义务协助原告办理涉案房屋的权属登记手续。故诉至法院，请求判如所求。
被告置业公司辩称：原告已交清房款，我方同意过户，但由于我方经济问题无力支付过户的税费，过户产生的税费由法院审查认定。
被告三建公司辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.我司并非适格主体，原告所主张办理该房屋产权登记的对象不应是我司，原告与被告置业公司签订购房合同，引起的权利义务应由合同相对方承担，该合同第4条约定有关房地产权手续由甲方即被告置业公司负责办理，所以合同中履行办理房地产所有权手续的是被告置业公司。2.我司与被告置业公司签订的房地产预售契约，是对白云区罗冲围松鹤南街自编小区1-3栋3梯2-9楼，房屋建筑面积为1640平方米的产权进行确权，并非办理单个房屋的确权，并且我司没有与原告签订任何关于原告房产证办理的协议，故协助原告办理过户的对象不应是我司。3.置业公司已经向我司缴清房款，我司已按契约约定交付房屋给置业公司使用，因置业公司未能缴纳相关税费给相关部门导致整个产权的确权手续未能办理。综上所述，我司认为原告要求我司协助办理产权是没有依据的，故我方不同意承担本案受理费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告与被告三建公司提交的房地产预售契约，原告提交的房屋拆迁安置协议、购房合同、销售不动产统一发票、关于（2017）粤0111民初9893号《协助查询》的复函、广州市不动产登记查册表、个人名下房地产登记情况查询证明、依申请信息公开答复书、购房资格证明，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：1995年3月13日，被告置业公司（乙方，买方）与被告三建公司（甲方、卖方）签订编号为市管契字第94051604号《房地产预售契约》，约定甲方将坐落在白云区松鹤南路1-3幢3梯2-9楼的房地产[建筑面积为1640平方米，现地址为白云区松南路松鹤南街16、22号（双号）]出售给乙方，成交价为590.4万元。甲方应在1995年4月30日将上述房地产建成并正式交付给乙方。1996年5月，该《房地产预售契约》经广州市房地产交易所监证。
2017年11月21日，被告置业公司（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《购房合同》，约定：乙方属甲方拆迁安置租住户（已经入住），现就乙方申请购买甲方位于白云区松南路松鹤南街22号703房（即涉案房屋）达成一致协议，建筑面积60.1188平方米，总价为420831.60元。有关办理《房地产证》的手续由甲方负责，乙方予以配合。办理《房地产证》所需缴交的税费根据国家有关规定由甲乙双方各自负担应付税费。因该房屋是我司向“市三建”购买的商品房，目前还没有办到我司名下，卖方应在取得上述《房地产证》之日起210天（除节假日）为买方办好房屋交易过户手续。
合同签订后，原告向被告置业公司支付完毕所有购房款420831.60元。
2018年7月3日，广州市不动产登记中心向原告作出（2018）查询00433号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：预售地址罗冲围羊城食品社南地段（松鹤园小区），申报单位三建公司，预售证号940198。该项目已办理初始登记，其中白云区松南路松鹤南街16-22号（双号），登记字号为富字38062号。查无白云区松鹤南街22号703房的预售商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押登记）、在建工程抵押登记情况。暂无白云区松鹤南街22号703房的查封信息。信息核查时间为2018年6月26日。
原告提交广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》，内容为：经核实，陈荣光具备本市住房限购区域内住房购房资格，查询时点：2018年6月26日。
另查明，本院在审理原告胡志阳与被告置业公司、第三人三建公司房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2017）粤0111民初9893号]过程中，广州市国土资源和规划委员会根据本院发出的《协助查询函》，于2018年1月2日，向本院发出穗国土规划协查[2018]6号复函，主要内容为：罗冲围松鹤南一街自编1-3栋3梯所在建筑物的地址为白云区松南路松鹤南街16-22号（双号），以富字38062号案初始登记在三建公司名下。暂无2楼的转移、抵押登记信息。3楼以上（含3楼）部分房屋已转移登记至小业主名下。如法院查明涉案商铺属于置业公司的预购范围内，可向该委送达协助执行解封、过户文书。在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全及缴清税费的情况下，买受人可持协执回执等资料申请办理不动产权登记。
庭审中，被告置业公司确认涉案房屋属于置业公司与三建公司预售契约房地产范围内，三建公司表示对此不清楚，以置业公司意见为准。
本院认为，原告与被告置业公司签订的《购房合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告现已付清全部购房款，被告置业公司也已将房屋交付原告使用，现原告要求被告置业公司为其办理涉案房屋产权过户登记手续，被告置业公司无异议，原告的该项诉讼请求应予支持。现涉案房屋整体登记在被告三建公司名下，被告三建公司确认被告置业公司已经向其付清全部购房款，故被告三建公司应当协助被告置业公司办理将涉案房屋依次过户至原告名下的手续，即被告三建公司将涉案房屋过户至被告置业公司名下，被告置业公司将涉案房屋过户至原告名下。
根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故不动产物权的设立采用登记生效的原则，涉案房屋现仍登记于三建公司名下，在此情况下，原告要求确认涉案房屋属其所有于法无据，本院不予支持。
由于被告三建公司与原告并不存在直接的房屋买卖合同关系，且涉案房屋未过户至置业公司名下是由于置业公司未能支付过户税费，被告三建公司对此并无过错，故本案诉讼费应当由被告置业公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
在本判决生效之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、广州市第三建筑工程有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证相关法规政策的规定，协助原告陈荣光依次办理广州市白云区松鹤南街22号703房过户登记至原告陈荣光名下的手续。
本案受理费3806.2元，由被告广州市建筑置业有限公司负担（上述受理费3806.2元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 王丽美
二〇一八年七月十九日
书记员 郭嘉嘉