河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初3810号
原告：钟伍，住平泉县。
委托诉讼代理人：孟佳（儿媳），住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：钟建富（儿子），住平泉县。
被告：张久志，住平泉县。
委托诉讼代理人：张久仁（兄弟），住平泉县。
原告钟伍与被告张久志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告钟伍及其委托诉讼代理人孟佳、钟建富，被告张久志的委托诉讼代理人张久仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求要求：1、判令被告履行合同，坐落于杨树岭镇石门村九组180号房屋归原告所有，被告协助办理过户手续。2、诉讼费由被告承担。2007年12月14日，经中间人介绍，被告将位于杨树岭镇石门村九组180号房屋九间卖于原告，并于当日签订了买卖合同。合同约定房屋的四至及房款10500.00元，并有三个中间人签字，被告父亲张金生当时也在场。签订合同交付房款时，因被告当时没有给房本，张久志说房本在他岳母那，所以押在证人赵某某处500.00元钱，说好等张久志将房本拿过来再将这500.00元给张久志。签订合同次日，原告开始装修，搬入居住至今。原告要求被告张久志过户，被告以各种理由拒绝签字，电话拒接，并将房屋价格上涨。经协商未果，诉至法院。同时提供证据为：1、买卖合同一份。2、村委会证明一份。3、证人赵某某、孙某某出庭作证。当时房屋价格是10500.00元，现在房屋估价是80000.00元左右。我们从2007年买了房子以后一直居住在此房屋内至今，多次向张久志打电话要房本，张久志拒接电话，我们人证物证都有，被告应该给我们办理过户手续。
被告张久志辩称：因为房本名字不是张久志的，张久志没有房屋，没有变卖的权利。我父亲张金生2014年4月去世的，2007年左右他身体很好，听得见，也看得见。而且张金生有书写能力，当时在场应该签字但是没有签字。张久志在家的时候和我父亲张金生一起住在争议房屋内，2007年前后张金生自己在争议房屋附近又盖了一间小房自己居住。当时房子能值3万到4万，原告写完合同就搬进去住了一直住到现在，现在房子值7万到8万元。张金生当时健在，房子应该是张金生的财产，张金生去世以后张久志才有卖房子的权利。原告没有证据证明张久志有权卖这个房子，不同意过户。原告提供买卖协议书与本案无关，村委会证明也与本案无关。因为房本名字不是张久志的，张金生当时在场应该签字但是没有签字。
本院依职权调取平泉县杨树岭镇土地所保管编号023027土地登记申请书。原被告双方对该申请书记载争议房屋登记在张金生名下、载明是原被告双方争议房屋及四至认可。被告称该申请书只记载了主房，未记载偏房。
证人赵某某出庭证言主要证实：我和张久志、张久仁是同母异父的兄弟关系，钟伍是我大舅哥。签署买卖合同时我在场，张金生也在场。当时张金生和张久志没说房子登记在谁名下，就是说房子是张久志的。张金生在场说房本是张久志的，张久志也说房是他本人的，房本在张久志岳母处没拿回来，过几天拿过来，我扣他500.00元房基地本钱，等他拿回来再给他。签完以后就将钱过了，现在房本张久志也没拿过来，那500.00元钱也在钟伍处呢。张久志卖房子是不是在母亲王桂兰三终年时，张久志喝多没有我都记不清了，协议上有时间。钱经我手过给张久志，没有收条，协议上写着呢。张金生当时意识清醒，挺好的，同意将协议上约定的房屋卖给钟伍，只是当时没签字。我们虽然和张久志他们是同母异父的兄弟，但是他们有没有分过家我不清楚。争议房屋一开始是张久志和张金生住着，但是后来一起过不下去张金生又盖了一个小房子自己住，2007年卖房子时候张金生已经搬出去好几年了，争议房屋一直是张久志居住。房屋买卖文书，我看了。当时文书签字是我签的，别人的是不是自己签的我没注意。
证人孙某某出庭证言主要证实：钟伍是我小叔子，张久志是我小姑子家的兄弟。他们签协议前期我没有在场，我丈夫钟文在场，钟文现在住院来不了。当天我去找钟文的时候赶上了他们签协议。张久志父亲张金生就说正好我也赶上了就让我也把名字签上了，也做个证。给钱时我没在场，我去的时候钱都过完了。他们说过了10500.00元，赵某某扣下500.00元说什么时候张久志把证拿过来什么时候将500.00元钱给他。我不识字，当时我的名字子是张久志父亲张金生帮我写的，我按得手印。不知道为什么张金生没有签字。当时张金生挺清醒的，还帮我代笔写名字呢。是张金生同意才让张久志卖的。张久志自打结婚就在那住，后来不知道为什么张金生搬出去了，到张久志卖房子张金生已经搬出去挺长时间了。
原被告双方对证人证言没有异议。但是张久志称当时是我母亲三终年，喝酒喝多后证人找的我，到第二天醒酒后说没有房本想不卖，原告拒绝还写的协议，后来原告家人回来多次殴打被告。但是我没有证据出示也没起诉过主张协议无效。2007年至2014年间张久志、张金生都没有起诉主张过权利也没有报过警。就是2016年在赵某某家原告家人将张久志堵住了，报警了，但是被告没受伤。
因被告张久志本人未出庭，为查清案件事实，庭后张久志到庭接受本院调查称：2007年冬钟伍找我要买我的房子，当时我父亲张金生还在世，我没同意。后来钟伍又找中间人一起找我商量，因为房屋闲置，我们最终协议将房屋让钟伍租住。钟伍说写了个协议，我当时明确告诉钟伍我没有房基证，没办法写协议，钟伍说等找到房基证以后再商议。协议是钟伍的哥哥钟文写的，签字前我没看见。签协议当时我喝了酒，以为他们是要租房才签了字，证明人也均为钟伍的亲属。后来我去北京上班，才发现协议的内容，想着已经告诉钟伍我没有房基证，以后再协商，就没有继续解决这个事。因我结婚等事务欠有很多外债，分家时我没有经济来源，债务由张久仁先偿还，等我有钱再偿还，但是一直由张久仁偿还，我父亲考虑债务由张久仁偿还，在去世时将房产证交给我四哥张久仁，张久仁有继承权，我无权处理房屋。因此我们是租赁，我没房产证无权过户。
经本院调查询问，张久志称：签协议当时，张金生一开始不在场，后来去没去记不清了。我的目的是出租房屋，签协议没和张金生及兄弟姐妹商量，当时着急。签协议第二天我就外出打工了，钟伍开始装修入住。签协议后钟伍也一直没给我钱，因为没有房本，我也没要这个钱，也一直没主张权利。原告向我要房本是因为当时说没房本原告就一直租住着，我一直没找到房本。因为我没有协议，不知道是不是卷宗中的房屋买卖文书。房产证我没见过，不知道是不是卷宗中的土地登记申请书记载的内容。对于卷宗中证人证言我都看了，大概就是他们说的基本情况，但是具体细节我记不清了。现在我无权过户。
本院庭后向钟伍核实调查，钟伍称：我们一直是同组村民，因我家原居住在水库西墙根，政府担心水库边房屋有危险，便补偿水库边居住农户每家5000.00元安置费，重新置办宅基地或购买房屋。当时经中间人赵某某介绍，我购买了同组村民张久志居住的房屋。我和妻子周翠英有两个儿子，长子钟建宝，次子钟建富，我们在同组均已没有宅基地，现就争议房屋一处房院。我的次子也是在这个房院结婚娶妻，打工回来也在这居住。另在庭审中张久志称签协议当天是其母亲王桂兰三终年也不属实，我再提供村委会一份证明，王桂兰三终年是2007年12月12日。我们也没威胁张久志，是他不配合我们过户，我们报的警。
本院审查认定事实如下：原告钟伍与被告张久志、张久志的父亲张金生系同组村民。被告张久志与原告钟伍于2007年12月14日签订房屋买卖《文书》。文书约定：“今有石门九组张久志四合院一套，经中人说妥，转卖给武名下。前居两座房子共九间。东至赵某某院墙根、西至下土坎、南至外墙往南五尺、北至土坎，四至分明。合款壹万零伍佰整。笔下交清，空口无凭，立据为证，各无反悔，不许篡改。卖主张久志买主钟伍代笔人钟文中人吴国安、赵某某、孙某某二00七年十二月十四日”。该《文书》与证人赵某某、孙某某出庭证言相互印证，本院予以采信。平泉县杨树岭镇东王杖子村村民委员会的证明虽证明内容与《文书》及证人证言相互印证，但该证据无经手人签字，不符合证据的形式要件，不能作为本案认定事实的依据。张久志本人的陈述，自相矛盾，且与常理不符，本院不予采信。系争房屋登记在被告张久志之父张金生（2014年4月1日去世）名下，自张久志结婚成家由张金生与张久志共同居住。张金生搬出后该房屋由张久志居住、使用，至2007年交易时，张金生已经搬出多年。自2007年买卖协议签订，原告便装修入住至今，被告父亲张金生生前及被告至今均未就房屋买卖协议无效主张过权利。
另查明，张金生及其妻子均已过世，二人子女有长子张久礼、次子张久仁、叁子张久志、长女张翠红、次女张翠凤。原告拒绝追加张久礼、张久志、张翠红、张翠凤为本案被告。
钟伍与其妻子育有长子钟建宝、次子钟建富。钟伍称因响应政府政策，从水库边搬迁，重现购买房院及宅基地，现全家仅有争议房屋一处房院，供其与次子居住。变更诉讼请求，不再要求被告张久志协助过户，仅要求确认房屋归钟伍所有。
本院认为，2007年以前，系争房屋由被告张久志居住、管理，张久志书面辩称内容中提到其家庭内部有过分家过程。根据原被告双方的陈述及证人证言，2007年12月14日原被告双方签订房屋买卖《文书》时，张久志父亲张金生在签订协议现场，意识清醒，虽未签字但亦未对张久志处分标的房屋的行为提出异议。自2007年房屋买卖《文书》签订，原告入住至今，被告父亲张金生生前及被告张久志至今均未就房屋买卖《文书》无效及原告未支付价款主张过权利。根据协议的内容，证人证言及协议履行情况，被告称与原告系租赁关系，且原告未支付价款的主张，与常理不符。系争房屋虽登记在被告父亲张金生名下，但张金生生前未对被告张久志的处分行为提出异议，也未就房屋所有权主张过权利的行为，应视为对房屋买卖《文书》的认可，即对被告张久志处理房屋行为的认可。原告钟伍与张金生、张久志系同一集体经济组织成员，被告所举证据不足以证明原被告双方的房屋买卖《文书》无效。原被告双方达成买卖意向且交接了约定的价款。综上所述，原被告双方签订的屋买卖《文书》合法有效，系争房屋归原告所有。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
张金生名下坐落于平泉县杨树岭镇石门村九组，东至赵某某院墙根、西至下土坎、南至外墙往南五尺、北至土坎，前居两座房子共九间归原告钟伍所有。
案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由被告张久志负担（于本判决书生效之日缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费100.00元）。
审判员 张树军
二〇一六年十一月二十八日
书记员 陶立群
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。