福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第1254号
原告林雪莲，女，1978年12月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人欧阳灶文、陈凡，福建创元律师事务所律师。
被告侯晶晶，女，1984年10月14日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告林雪莲与被告侯晶晶居间纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理。依法由代理审判员赵伯硕于2014年5月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳灶文、被告侯晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林雪莲诉称：2013年6月19日，被告、潘雪珍就�侯县某某单元的房产买卖一事在原告成间下签订了《房屋买卖合同》，原告、被告及潘雪珍三方签订的《居间服务合同》，被告、潘雪珍、福建金诚丰担保有限公司签订的《交易服务合同》，《居间服务合同》约定：1、经原告提供居间服务，被告、潘雪珍双方就买卖位于闽侯县某某单元的房产签订了《房屋买卖合同》；2、原告提供的居间服务范围：房屋交易市场行情质咨询，房源推介，协助潘雪珍实地查看该房屋以及周围环境，沟通被告与潘雪珍双方的成交意向，协助双方磋商并促成双方签订《房屋买卖合同》；3、原告提供的居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束；4、被告应在《房屋买卖合同》成立时向原告支付房屋成交价的2%作为居间报酬；5、被告违约，原告有权要求其按迟延付款金额的5‰支付违约金，另有权要求该方支付因主张迟延付款金额以及违约金所产生的律师代理费用。《房屋买卖合同》约定该房屋成交价格为750000元，故被告应向原告支付居间报酬15000元。现被告已与潘雪珍成功签订了《房屋买卖合同》却拒绝支付居间报酬。原告诉至法院，请求判令：1、判令被告向原告支付居间佣金15000元；2、判令被告赔偿原告律师代理费2700元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告侯晶晶辩称：一、原告诉讼主体不适格。二、闽侯县某某单元不具备商品房买卖的条件，不能作为买卖交易的标的物。三、答辩人在商品房买卖合同中没有违约行为。四、律师代理费系原告与相关的律师事务所所建立的民事法律关系，与本案无关。
为支持其主张，原告林雪莲向法庭提交如下证据：
1、《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》，证明原告促成被告与潘雪珍双方签订《房屋买卖合同》，根据《居间服务合同》约定�被告应向原告支付居间报酬15000元，赔偿原告为实现佣金权利所产生的律师代理费。被告质证认为该组证据真实性无异议，但被告及买方将未具备交易条件的房产进行交易，违反法律强制性规定，是违法行为。
2、房屋预告登记证明、销售不动产统一发票，旨在证明原告促成被告与潘雪珍订立的房产买卖合同标的为：闽侯县某某单元的房产。被告质证认为该组证据真实性无异议，但房屋预告登记证明不等于房屋所有权证，并不能证明所登记表的房产就是属于预告登记人，原告促成与潘雪珍的买卖其本身的居间服务合同也是违法的。
3、告知函、履约通知函及邮件凭证，证明被告未依据约定履行合同，构成违约。被告质证认为该组证据真实性无异议，但居间方从事违法服务，且没有及时通知买方付款，买方违约没有及时付款，而不是被告违约。
4、委托代理合同及发票，证明原告为实现佣金权利所产生的律师代理费人民币2700元。被告质证认为该组证据真实性没有异议，但律师代理费与本案无关。
被告侯晶晶未提供证据。
经过庭审举证，原告证据有原件支持，被告对原告证据真实性均无异议，本院对原告证据均予以采信。
经审理查明，2013年6月19日，被告、潘雪珍就闽侯县某某单元的房产买卖一事在原告居间下签订了《房屋买卖合同》，原告、被告及潘雪珍三方签订《居间服务合同》，被告、潘雪珍、福建金诚丰担保有限公司签订的《交易服务合同》，《居间服务合同》约定：1、经原告提供居间服务，被告、潘雪珍双方就买卖位于闽侯县某某单元的房产签订了《房屋买卖合同》；2、原告提供的居间服务范围：房屋交易市场行情质咨询，房源推介，协助潘雪珍实地查看该房屋以及周围环境，沟通被告与潘雪珍双方的成交意向，协助双方磋商并促成双方签订《房屋买卖合同》；3、原告提供的居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束；4、被告应在《房屋买卖合同》成立时向原告支付房屋成交价的2%作为居间报酬；5、被告违约，原告有权要求其按迟延付款金额的5‰支付违约金，另有权要求改行支付因主张迟延付款金额以及违约金所产生的律师代理费用。《房屋买卖合同》约定该房屋成交价格为750000元，被告至今未支付居间报酬。2014年3月31日，原告与福建创元律师事务所签订《委托代理合同书》，约定由福建创元律师事务所指派欧阳灶文、陈凡律师参加原告与被告居间服务合同纠纷一案的一审诉讼程序，律师费2700元。
本院认为，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人，原告林雪莲系讼争《居间服务合同》居间方福州市某某房产中介所的经营者，故其作为本案诉讼主体适格。闽侯县某某单元的房产虽未取得房产证，但不影响《房屋买卖合同》合同有效，故讼争《居间服务合同》系三方当事人真实意思表示，内容于法不悖，受法律保护，合同各方均应按合同履行各自义务。因被告已与买方签订了《房屋买卖合同》，原告已完成居间服务，被告应按《居间服务合同》第四条第（一）项之约定向原告支付房屋价款的2%即750000元×2%=15000元作为报酬。现由于被告拒绝支付居间报酬，原告为此支付2700元律师费，被告应按《居间服务合同》第五条第（二）项之约定向原告支付全部律师费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第46条之规定，判决如下：
被告侯晶晶在本判决生效之日起十日内向原告林雪莲支付人民币17700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费242元，因适用简易程序审理，依法减半为收取121元，由被告侯晶晶负担，诉讼费原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内向原告归还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 赵伯硕
二〇一四年七月十七日
书 记 员 宋艳辉
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信�原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得�有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》46、在�讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。
营业执照上登记的业主与实际经营者不一致的，以业主和实际经营者为共同诉讼人。