山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0802民初914号
原告：华夏银行股份有限公司运城支行。
委托诉讼代理人：万莉嫔，山西嘉义铭律师事务所律师。
被告：刘春芳，女。
被告：运城市金恒房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：郭海娟，公司员工。
原告华夏银行股份有限公司运城支行（以下简称华夏银行运城支行）与被告刘春芳、被告运城市金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行运城支行委托诉讼代理人万莉嫔、被告刘春芳、被告金恒房地产公司委托诉讼代理人郭海娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行运城支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、请求判令被告刘春芳立即归还原告贷款402999.86元及利息18631.02元（利率按年利率6.55%暂计至2018年1月9日），本息合计421630.88元及至还清之日的利息；3、请求判令被告金恒房地产公司对被告刘春芳的上述债务承担连带保证责任；4、请求判令二被告承担本案诉讼费用、保全费、律师代理费等实现债权的费用。事实和理由：2013年8月30日，原告和二被告签订编号为TY20P10120130291号《个人房屋抵押借款合同》，约定被告刘春芳向原告借款620000元购买被告金恒房地产公司开发的商品房，借款期限10年，自2013年8月30日至2023年8月30日止，年利率6.55%，还款方式为等额本金还款法分期还本付息。被告刘春芳未按合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款。合同还约定被告刘春芳将其向被告金恒房地产公司所购房屋作为抵押担保，被告金恒房地产公司提供阶段性担保，承诺自被告刘春芳偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告刘春芳应付款项承担连带保证责任。上述抵押和保证范围均为合同项下所有贷款本金、利息、罚息及实现债权等全部费用。合同生效后，原告如约履行了贷款发放义务，被告刘春芳自2013年9月20日至2016年6月21日偿还贷款本息共计243828.61元后未偿还贷款，被告金恒房地产公司自2016年8月3日至2017年2月28日代偿贷款本息共计69646.51元。截止2018年1月9日，被告刘春芳欠原告贷款本金402999.86元，利息18631.02元，本息共计421630.88元。综上，被告刘春芳应如约还款，该拒不偿还的行为已构成违约。被告金恒房地产公司亦应对被告刘春芳的债务和费用向原告承担连带保证责任。
被告刘春芳辩称，对借款事实无异议，具体数额记不清了。
争取出狱后及时归还。
被告金恒房地产公司辩称，原告诉求被告金恒房地产公司承担连带偿还贷款，因没有区别借款人与保证人的不同责任，也与法律规定相违背。被告刘春芳本案中所购房产作为抵押物为自己借款担保，那么被告金恒房地产公司作为保证人，依法只对被抵押房产以外的债务承担保证责任。涉案房产价值远远大于借款本息的总额，并足够支付原告实现债权的费用，应依法判决由借款人独自承担相应费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告均无异议的《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、贷款发放凭证、个人账户明细账单、华夏银行对公明细对账单、华夏银行不良贷款/坏帐查询单各1份、华夏银行有限公司太原分行委托代理协议、法律服务费用专用发票、《商品房买卖合同》1份等证据本院予以确认。经审查，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，被告刘春芳作为甲方即借款人，原告华夏银行运城支行作为乙方即贷款人，被告金恒房地产公司作为丙方即保证人，三方签订《个人房屋抵押借款合同》，三方约定：甲方向乙方贷款金额为620000元，贷款用途为用于甲方购买运城市盐湖区学苑路××室，合同面积为205.23平方米。贷款期限为10年，自2013年8月30日至2023年8月30日止。实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率6.55%，利息自贷款发放之日起计算。贷款本息归还方式为等额本金还款法分期还本付息。按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。本合同项下保证选择阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。保证期间自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方自愿以本合同第1条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：甲方未按合同约定还本付息；甲方被宣告失踪、丧失民事行为能力、被刑事监禁，或甲方死亡后无继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人，或虽有继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人但其不履行、不能履行本合同的等。合同签订后，原告按约向被告刘春芳发放了贷款620000元，同时被告刘春芳在原告出具的借款凭证上签字确认。截至2016年6月21日，被告刘春芳偿还原告贷款本息共计243828.61元。被告金恒房地产公司自2016年8月3日至2017年2月28日代被告刘春芳偿还原告贷款本息共计69646.51元。截止2018年1月9日，被告刘春芳尚欠原告贷款本金402999.86元及利息18631.02元，共计421630.88元。
同时查明：2013年7月15日，被告金恒房地产公司与被告刘春芳签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告刘春芳购买被告金恒房地产公司开发的位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲××号房屋一套，建筑面积为205.23平方米。房屋总价款1035588元，首付款415588元于2013年6月25日前付清，余款620000元办理银行按揭等。
本院认为，原告与二被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，三方均应按约履行。被告刘春芳未按合同约定支付利息，已构成违约。原告有权依合同约定解除三方签订的《个人房屋抵押借款合同》，并要求被告刘春芳提前清偿全部借款本息。被告刘春芳尚欠原告贷款本金402999.86元未还属实，双方约定年利率6.55%亦属实，原告要求被告刘春芳立即归还贷款本金402999.86元及利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人房屋抵押借款合同》约定，被告金恒房地产公司对被告刘春芳上述债务在本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同约定的被告刘春芳每次应偿还贷款本息之日起两年，现被告刘春芳该债务发生在约定的保证期间内，被告金恒房地产公司对被告刘春芳的上述债务依约应当承担连带清偿责任。被告刘春芳用其购买的恒大绿洲××号房屋为其向原告贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押合同成立但未生效。被告金恒房地产公司辩称其仅对被抵押房产以外的债务承担担保责任，理据不足，该辩称意见本院不予支持。原告主张的律师费6324元，非本案诉讼必需费用，该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
解除原告华夏银行股份有限公司运城支行与被告刘春芳、被告运城市金恒房地产开发有限公司于2013年8月30日签订的《个人房屋抵押借款合同》；
被告刘春芳于本判决生效后40日内归还原告华夏银行股份有限公司运城支行贷款本金402999.86元及利息（截止2018年1月9日利息为18631.02元，及按双方约定的利率自2018年1月10日起算至款付清之日止）；
被告运城市金恒房地产开发有限公司对被告刘春芳上述债务承担连带清偿责任；
驳回原告华夏银行股份有限公司运城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7624元，减半收取3812元，由被告刘春芳与被告运城市金恒房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 杨跃华
二〇一八年四月十三日
书记员 张腊腊