山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0783民初2975号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地：寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。
法定代表人：颜廷军，董事长。
委托诉讼代理人：陈伟民，男，系该公司职工。
被告：寿光凯旋无纺布有限公司，住所地：寿光市晨鸣工业园建新西街。
法定代表人：丁爱金，董事长。
被告：丁爱金，男，1986年11月1日出生，汉族，住寿光市。
被告：刘美艳，女，1987年1月14日出生，汉族，住寿光市。
被告：隋永升，男，1961年11月13日出生，汉族，住寿光市。
被告：郭秀贞，女，1958年6月2日出生，汉族，住寿光市。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告寿光凯旋无纺布有限公司、丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伟民到庭参加诉讼，各被告经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告寿光凯旋无纺布有限公司偿还原告借款本金3000000元及利息23971.93元（利息计算至2018年2月21日，以后另计）；2.依法确认原告对被告抵押的不动产享有优先受偿权；3.依法判令被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞对上述借款及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月28日，被告寿光凯旋无纺布有限公司以本公司土地作抵押，并经被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞担保向原告借款3000000元，还款期限为2018年12月23日。借款后，被告未按合同约定还款。
被告寿光凯旋无纺布有限公司、丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房地产抵押清单、连带保证书、贷转存凭证、不动产登记证明、被告身份证复印件、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表等作为证据。对于原告提交的证据，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院予以确认为有效证据并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，原告与被告寿光凯旋无纺布有限公司签订（寿光农商行）高抵字（2017）年第3-051号最高额抵押合同一份，约定抵押人所担保的主债权为自2017年12月28日至2020年12月27日在人民币3480000元的最高余额内，抵押权人依据与被告寿光凯旋无纺布有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。抵押财产详见房地产抵押清单。同时约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。合同还约定了其他事项。同日，原告与被告寿光凯旋无纺布有限公司签订（寿光农商行）流借字（2017）年第3-051号流动资金借款合同，合同约定：借款金额3000000元，借款期限：自2017年12月28日始，至2018年12月23日止。还款方式：自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。利率：年利率为5.22%，在合同有效期内利率不变。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。担保方式为最高额抵押担保，担保人寿光凯旋无纺布有限公司与原告签订《最高额抵押合同》。合同还约定了其他事项。同日，原告与被告隋永升、郭秀贞签订（寿光农商行）保字（2017）年第3-051号保证合同，约定本合同的主合同为被告寿光凯旋无纺布有限公司与原告签订的（寿光农商行）流借字（2017）年第3-051号流动资金借款合同，被担保主债权的本金数额为3000000元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。同时约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同还约定了其他事项。2017年12月7日，被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞出具连带保证书，自愿以个人财产对被告寿光凯旋无纺布有限公司（寿光农商行）流借字（2017）年第3-051号借款合同约定的借款承担连带保证担保清偿责任，担保期间为两年。2017年12月28日，原告依据约定向被告寿光凯旋无纺布有限公司发放贷款3000000元，到期日为2018年12月23日。贷款后，被告寿光凯旋无纺布有限公司自2017年12月28日至2018年6月21日期间多次未按时偿还应付利息，至2018年2月21日，尚欠借款本金3000000元及利息23971.93元未付，被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞亦未履行担保责任。
另查明：被告寿光凯旋无纺布有限公司位于寿光市西环路以东、建新西街以北用作抵押的不动产已在寿光市国土资源局进行抵押登记。不动产登记证号为：鲁（2017）寿光市不动产证明第0023166号。
本院认为，被告寿光凯旋无纺布有限公司以不动产抵押并经被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞担保向原告借款，双方签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同及被告出具的连带保证书系真实意思表示，原告与被告之间的借贷抵押保证关系合法有效。原告依据合同约定向被告寿光凯旋无纺布有限公司交付了借款。被告寿光凯旋无纺布有限公司作为借款人，未按合同约定期限返还原告借款利息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。原告依约要求被告寿光凯旋无纺布有限公司提前返还借款本金及剩余利息的事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。本案中用作抵押的不动产已于2017年12月28日依法进行抵押登记，故在被告寿光凯旋无纺布有限公司不履行到期债务时，原告依法享有就担保的不动产优先受偿的权利。被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞作为连带责任保证人，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞承担责任后，有权向被告寿光凯旋无纺布有限公司追偿。被告寿光凯旋无纺布有限公司、丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告寿光凯旋无纺布有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息23971.93元（利息计算至2018年2月21日，以后另计），于本判决生效后十日内履行；
二、被告寿光凯旋无纺布有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额限度内对被告寿光凯旋无纺布有限公司抵押登记的不动产登记证明号为鲁（2017）寿光市不动产证明第0023166号名下的不动产协议折价或者申请以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
三、被告丁爱金、刘美艳、隋永升、郭秀贞对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告寿光凯旋无纺布有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30992元，诉讼保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 刘德伟
人民陪审员 袁素军
人民陪审员 董祥丰
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 王晓菲