浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第515号
原告：义乌市银象袜业有限公司。
法定代表人：冯雁云。
委托代理人：吴晓坚。
委托代理人：胡李钏。
被告：吴旭龙（系个体工商户义乌市旭龙钢丝厂的经营者）。
原告义乌市银象袜业有限公司（以下简称银象袜业）与被告吴旭龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告银象袜业的委托代理人吴晓坚、胡李钏到庭参加诉讼。被告吴旭龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银象袜业起诉称，原、被告经义乌市香居房地产经纪服务部中介，于2013年12月5日签订厂房买卖合同，约定原告将座落于义乌市义南工业园区白马路27号的厂房转让给被告，转让价为2200万元，被告于2014年1月15日前支付定金500万元，2014年10月1日前支付转让款1590万元并办理转让过户手续等。合同签订后，被告支付了500万元定金，但没有按照约定支付转让款，也没有办理房地产过户手续。经原告及中介方多次联系，被告至今未按约支付转让款并办理房地产过户手续。为此，原告于2014年12月27日在义乌商报上刊登了解除合同通知书，通知被告解除合同并没收定金。由于被告的违约行为，导致原告无法实现合同目的，且涉案房地产的市场交易价格急剧下滑了700余万元，给原告造成了巨大的经济损失。请求判决：一、解除原、被告于2013年12月5日签订厂房买卖合同；二、确认原告没收被告交付的定金440万元合法有效；三、被告赔偿原告经济损失284万元。
被告吴旭龙未作答辩。
原告就其诉讼主张举证如下：
一、厂房买卖合同一份，以证明原、被告经义乌市香居房地产经纪服务部中介签订房地产买卖合同，合同约定了付款、办理房地产过户时间等；
二、房产证、土地证各一份，以证明涉案房地产的具体情况；
三、2014年12月27日刊登在义乌商报上的解除合同通知书一份，以证明因被告违约原告提出解除合同并已通知被告；
四、经原告委托杭州永正房地产土地评估有限公司于2015年1月22日出具的房地产评估报告一份，以证明涉案房地产现市场价为1476万元；
五、2014年12月12日义乌市香居房地产经纪服务部出具的证明一份，以证明被告未按约定支付转让款。
被告未举证。
本院对上列证据的认证意见，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所举证据质证权利的放弃，本院对原告所举的证据予以认定。
经审理查明，2002年11月26日，银象袜业（受让人）与义乌市国土资源局（出让人）签订国有土地使用权出让合同，银象袜业受让位于义南工业园区4883.64平方米工业用地。国有土地使用权出让合同约定，受让人按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用权》，符合合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件的，受让人有权将合同项下的剩余年限土地使用权予以转让。2005年4月，义乌市人民政府颁发给银象袜业国有土地使用证。银象袜业在上述土地上建造工业用房后申请土地使用权变更登记。2011年3月7日，义乌市人民政府在注销先前颁发给银象袜业的国有土地使用证后，重新颁发银象袜业国有土地使用证，该土地使用证载明土地座落佛堂镇白马路27号，土地使用权面积4749.1平方米。2011年2月28日，义乌市建设局颁发给银象袜业房屋所有权证，该房屋所有权证记载白马路27号房屋二处，总建筑面积7068.29平方米。
2013年12月5日，原、被告经义乌市香居房地产经纪服务部中介签订厂房买卖合同，合同载明，1、吴旭龙向银象袜业买受义南工业园区白马路27号工业用地及房屋，转让价2200万元；2、合同签订日吴旭龙支付银象袜业定金100万元，2014年1月15日前再付定金400万元，房屋产权过户时付1260万元，土地证受理时付330万元，物业移交时付110万元；3、2014年10月1日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户等等。2014年1月15前，被告吴旭龙已按合同约定支付原告银象袜业定金500万元。
2014年12月12日，义乌市香居房地产经纪服务部出具证明，主要内容为，2014年10月1日前后，银象袜业多次要求其服务部联系吴旭龙支付房款并办理房产过户，其服务部工作人员经多次联系吴旭龙，吴旭龙的手机一直无法联系，人也找不到，按吴旭龙身份证的住址多次上门去杭州市上城区莫邪塘南村7幢202室寻找也均未果。2014年12月27日，银象袜业在义乌商报刊登解除合同通知书，内容为：“义乌市旭龙钢丝厂、吴旭龙：关于我司与你们在2013年12月5日签订的厂房买卖合同，根据合同约定，你方应于2014年10月1日前支付转让款并办理转让过户手续，现约定时间已逾期，但你们至今未付款和办理过户手续，导致我司无法实现合同目的，为此，根据法律规定，现我司特通知你们：一、解除2013年12月5日我司与你们签订的厂房买卖合同；二、没收你们交付的定金。特此通知通知人义乌市银象袜业有限公司二〇一四年十二月二十六日”。
本案成讼前，原告委托杭州永正地产土地评估有限公司对义乌市白马路27号的工业房地产进行评估，2015年1月22日，该公司做出的评估报告称，于评估时点（二〇一五年一月二十二）义乌市白马路27号房地产市场价值为人民币1476万元（其中房屋重置成新价565万元，土地价值911万元）。
本院认为，原、被告于2013年12月5日签订的厂房买卖合同系双方的真实意思表示，除定金数额的约定不符合担保法第九十一条规定外，合同的内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，本院确认原、被告签订的厂房买卖合同除定金数额外的内容有效。担保法第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。故本院认定本案合同的定金为人民币440万元，其余60万元本院认定为被告支付原告的购房款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据原、被告合同约定，2014年10月1日前双方向房地产交易中心申请办理转让过户，过户房屋产权时被告付原告购房款1260万元；2014年10月1日前后，被告未履行支付原告购房款义务，原告通过中介公司催告被告履行支付原告购房款义务，被告仍未履行，被告不按约支付购房款的行为已构成根本性违约，依法原告可以解除合同，被告交付给原告的定金不予返还。当事人之间商定的房地产合同价并不等于房地产评估的市场价值，故原告主张按合同成交价与房地产评估的市场价值之差额赔偿损失依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告义乌市银象袜业有限公司与被告吴旭龙于2013年12月5日签订的厂房买卖合同；
二、被告吴旭龙交付给原告义乌市银象袜业有限公司的定金440万元，原告义乌市银象袜业有限公司不予返还；
三、驳回原告义乌市银象袜业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费62480元，原告义乌市银象袜业有限公司负担38010元，被告吴旭龙负担24470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费62480元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
（此页无主文）
审 判 长 吕兴文
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 王新吉
二〇一五年七月二日
代书 记员 周 胜