广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）粤民申5355-5369号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李坤莲，女，1978年9月2日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5355号】。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何伟创，男，1987年12月10日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5356号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：温柳英，女，1962年9月12日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5356号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王雪梅，女，1970年12月12日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5357号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈必炽，男，1983年9月12日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5358号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈华华，女，1984年10月4日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5358号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：梁永强，男，1974年7月26日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5359号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赖立杏，女，1974年7月12日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5359号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：覃炳荣，男，197３年１０月1日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5360号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郭灶喜，女，1972年11月9日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5360号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：谢贤辉，男，1987年2月2日出生，汉族，住广东省郁南县。【案号：（2018）粤民申5361号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄凯仕，男，1954年9月16日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5362号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄明钧，男，1986年10月26日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5362号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄志荣，男，1977年9月20日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5363号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：梁永嫦，女，1980年11月8日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5363号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：谭进文，男，1985年1月28日出生，汉族，住广东省高州市。【案号：（2018）粤民申5364号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宁党明，女，1968年2月26日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5365号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黎永钜，男，1990年3月28日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5365号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：蓝继文，男，1977年1月3日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5366号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郑连芳，女，1976年10月11日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5366号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗国凤，女，1979年7月6日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5367号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：唐玲，女，1972年12月23日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5368号】
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘水凤，女，1986年8月11日出生，汉族，住广东省罗定市。【案号：（2018）粤民申5369号】
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地：广东省罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作社大厦旁边）。
法定代表人：陈灿光，该公司总经理。
再审申请人李坤莲、何伟创、温柳英、王雪梅、陈必炽、陈华华、梁永强、赖立杏、覃炳荣、郭灶喜、谢贤辉、黄凯仕、黄明钧、黄志荣、梁永嫦、谭进文、宁党明、黎永钜、蓝继文、郑连芳、罗国凤、唐玲、刘水凤（下称李坤莲、何伟创、温柳英等23人）因与被申请人罗定市龙宇置业发展有限公司商品房预售合同纠纷系列十五案，不服广东省云浮市中级人民法院（2017）粤53民终1346、1348、1349、1353、1355、1363、1364、1368、1370、1402、1406、1408、1409、1410、1411号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
李坤莲、何伟创、温柳英等23人申请再审称，一、本案二审法院认定事实有误，对于有足够证据证明的关键事实不予认定，严重影响判决的公正性。1、涉案商品房所属的建设工程在交楼时未经过消防验收，更没有取得消防验收合格证，不符合国家对商品房交付使用之要求，不具备交楼的必备条件。2、根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场，完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房(2010)53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。涉案商品房于2015年1月23日才取得工程竣工验收备案手续，在此之前不具备法定的交楼条件。一、二审法院认定涉案商品房经验收合格，可以交付使用，属于认定事实错误。二、二审法院适用法律错误，致使二审判决丧失了公正性。1、申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》是格式合同，是由开发商提供的、由广东省建设厅和广东省工商行政管理局制作的。合同的正文约定：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。”对于本合同双方有争议的“该商品房经验收合格”的理解，依据广东省建设厅出具的《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》（粤建办房函(2003)63号）的答复，“该商品房经验收合格，是指该商品房建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收备案手续。省建设厅对合同条款的解释说明应当属于合同的组成部分，具有合同之法律效力，并非是行政规章，因而并不属于判决所述之“仅为复函，且与修改后的《房地产开发经营管理条例》不符，故应与《房地产开发经营管理条例》为准”的情形。其次，该解释是符合“对格式条款的理解发生争议的应当按照通常理解予以解释”的规定，是符合合同特定交易目的，体现兼顾合同正义的契约精神。本案中，商品房是城市住房来源之一，必须满足城市居住生活所需，其中，符合消防安全规范是基础条件之一。如果将没有通过消防验收的高层商品房交付使用，势必对业主造成安全威胁，所以涉案房屋不符合《消防法》的规定，不能将之视为合同约定的符合交付条件的“经验收合格”。综上，申请人认为：原一、二审判决认定事实错误和适用法律不当。请求：改判被申请人向申请人支付逾期交楼违约金（全部违约金请计至实际交付房屋之日止）。
本院认为，本系列十五案为商品房购房者追偿逾期交楼违约金纠纷。李坤莲、何伟创、温柳英等23名申请人曾于2016年8月1日向罗定市人民法院起诉请求被申请人罗定市龙宇置业发展有限公司（涉案阳光美商住小区的发展商）支付至实际交房日止的逾期交房违约金，罗定市人民法院审理后分别作出（2016）粤5381民初1693、1667、1670、1668、1674、1676、2006、1666、1673、1672、1669、1661、1675、1795、1794号生效民事判决，判决被申请人罗定市龙宇置业发展有限公司向李坤莲、何伟创、温柳英等23名申请人支付2014年8月1日至2014年9月30日止的逾期交楼违约金。上述判决生效后，李坤莲、何伟创、温柳英等23名申请人再次起诉请求被上诉人支付2014年10月1日起至2015年1月20日期间的逾期交房违约金。因李坤莲、何伟创、温柳英等23名申请人在已经起诉主张逾期交房违约合计至实际交房之日止，该诉讼请求已包含了本系列十五案的诉讼请求，其在前诉判决之后再次就同一诉讼请求中未获法院判决支持的部分另案提起本系列十五案诉讼，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定的“重复起诉”情形，二审法院裁定驳回起诉于法有据。李坤莲、何伟创、温柳英等23名申请人请求撤销原审裁定的再审申请理由不能成立，本院不予支持。
综上，李坤莲、何伟创、温柳英等23名申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回再审申请人李坤莲、何伟创、温柳英、王雪梅、陈必炽、陈华华、梁永强、赖立杏、覃炳荣、郭灶喜、谢贤辉、黄凯仕、黄明钧、黄志荣、梁永嫦、谭进文、宁党明、黎永钜、蓝继文、郑连芳、罗国凤、唐玲、刘水凤的再审申请。
审判长 江 萍
审判员 苏大清
审判员 王晓琴
二〇一八年六月二十日
书记员 周夏如