上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第597号
原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行，住所地上海市嘉定区博乐路100号，法律文书送达确认地址上海市浦东新区浦东南路528号上海证券大厦南塔18楼（上海虹桥正瀚律师事务所）。
负责人奚军俊，该支行行长。
委托代理人潘苹、王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告罗慧涛。
被告倪娜。
原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行与被告罗慧涛、倪娜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员张莲独任审判，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告罗慧涛于2005年1月18日签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：被告罗慧涛向原告借款人民币（以下币种同）14万元；借款期限为10年；贷款利率为6.12%；还款方式为等额偿还法；被告罗慧涛不按约偿还期款的，原告有权要求被告罗慧涛立即提前偿还贷款；被告罗慧涛以其名下位于上海市嘉定区某某公路3333弄19号102、201室房地产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告罗慧涛发放了14万元贷款，但被告罗慧涛未能按期履行还款义务，截至2013年11月29日，共拖欠4期银行贷款。被告倪娜与被告罗慧涛系夫妻，上述债务形成于夫妻关系存续期间，故被告倪娜应对被告罗慧涛债务承担共同清偿责任。据此，请求判令：一、两被告归还原告借款本金27210.42元；二、两被告支付原告截至2013年11月29日的利息485.03元、复利5.03元及自2013年11月30日起至实际清偿之日止的利息和复利；三、两被告偿付原告律师费损失2800元；四、如两被告不履行上述还款义务，原告可与被告罗慧涛协议，将位于上海市嘉定区某某公路3333弄19号102、201室房地产折价，或者拍卖、变卖该房地产，所得价款由原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。审理中，因被告归还部分期款，原告将第一项诉讼请求变更为要求两被告归还借款本金12511.28元；第二项诉讼请求变更为要求两被告支付截至2014年6月12日的利息0.54元以及自2014年6月13日起至实际清偿之日止的期内利息和逾期利息（以12511.28元为基数，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算）。
两被告未作答辩。
经审理查明，被告罗慧涛因购买商铺向原告借款，并将其所购坐落于上海市嘉定区某某公路3333弄19号102、201室房地产抵押给原告，双方于2005年1月25日办理了房地产抵押登记。同时，原告作为贷款人和被告罗慧涛（借款人、抵押人）签订编号为深发嘉商房贷字第20050121008的《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为14万元；贷款期限为10年，自贷款发放之日起开始计算；贷款利率为6.12%，遇法定利率调整，根据中国人民银行规定，按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为等额偿还法，首期还款金额为1563元，贷款人贷出款项日的次月20日为首期还款日，以后的每月同日为偿还贷款本息期，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未及时缴付期款，贷款人有权按中国人民银行规定对逾期期款计收罚息和复利，贷款人还有权要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额及立即追索抵押人；贷款人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠一切税款及借款人根据合同一切应付之费用后，扣还借款人所欠贷款及应付利息；由于借款人及抵押人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的费用概由借款人及抵押人负责偿还。合同签订后，原告于2005年1月28日向被告罗慧涛发放了14万元贷款。被告罗慧涛在合同履行过程中，未按约定及时偿还贷款本息，原告遂诉至法院，要求被告提前归还借款本息，并为实现本案债权聘请了上海虹桥正瀚律师事务所律师，于2014年1月7日支付了律师费2800元。
另查明，截至2014年6月12日，被告罗慧涛尚欠原告借款本金12511.28元，利息0.54元。
再查明，两被告于2001年11月15日登记结婚。
上述事实，有《房地产买卖抵押贷款合同》、借款借据、房地产登记证明、结婚证、对账单、《聘请律师合同》、律师费付款凭证以及当事人陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告罗慧涛签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告罗慧涛理应按约返还借款本息，现其逾期还款，显然违约，原告有权要求被告罗慧涛提前偿还全部借款本金、支付合同约定的利息及逾期利息并偿付律师费损失。原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。双方约定被告罗慧涛以其名下房地产为借款设定抵押，现被告罗慧涛未依约还本付息，原告要求被告罗慧涛承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告倪娜与被告罗慧涛系夫妻关系，对被告罗慧涛债务应承担共同清偿责任。诉讼中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是自愿放弃相关答辩、质证等诉讼权利的行为，由此造成的法律后果由两被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗慧涛、倪娜应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币12511.28元；
二、被告罗慧涛、倪娜应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行利息人民币0.54元以及以本金人民币12511.28元为基数，自2014年6月13日起至实际清偿之日止，按深发嘉商房贷字第20050121008号《房地产买卖抵押贷款合同》约定利率计算的利息和逾期利息；
三、被告罗慧涛、倪娜应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行律师费人民币2800元；
四、被告罗慧涛、倪娜如未履行上述第一、二、三项还款义务，原告平安银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告罗慧涛协议，以坐落于上海市嘉定区某某公路3333弄19号102、201室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗慧涛所有，不足部分由被告罗慧涛、倪娜清偿。
被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币182.80元，减半收取计人民币91.40元，财产保全费人民币325元，合计诉讼费人民币416.40元，由两被告共同负担（该款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张莲
二〇一四年七月九日
书记员 朱洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
2、第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
3、第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。