济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第3394号
原告赵明芳，女，汉族，生于1980年2月6日，住济南市。
委托代理人王鸿刚，山东德康律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告汤纪仁，男，汉族，生于1963年3月12日，住济南市。
被告吴香莲，女，汉族，生于1964年3月10日，住济南市。
原告赵明芳与被告汤纪仁、被告吴香莲民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，因无法向被告汤纪仁、被告吴香莲直接送达相应的法律文书，本院依法向被告汤纪仁、被告吴香莲公告送达起诉状、开庭传票、应诉通知书等相应的法律文书，后依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告赵明芳的委托代理人王鸿刚到庭参加了诉讼，被告汤纪仁、被告吴香莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月20日，原被告签订借款抵押合同，被告汤纪仁向我借款35万元用于资金周转，借款期限截止到2013年5月19日，该合同约定了利息、违约金的支付方式，同日原告将35万元交付给被告汤纪仁。2012年11月22日，原被告到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押房产的抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告以无力还款为由推辞至今。另被告吴香莲作为被告汤纪仁的妻子出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令1、两被告共同偿还原告借款本金35万元及利息（以35万元为基数，自2012年11月20日起至2013年5月19日，按月息%1.86计算；自2013年5月20日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。2、原告赵明芳对抵押的房产（房产证号：历城118869，房屋坐落于历城区洪苑小区8号楼3-302室）享有优先受偿权。3、判令被告支付原告实现债权的费用20000元。4、判令被告承担全部诉讼费用。
被告汤纪仁（缺席）未答辩。
被告吴香莲（缺席）未答辩。
经审理本院认定，2012年11月20日，原告赵明芳（贷款人）与被告汤纪仁（借款人／抵押人）签订抵押贷款合同一份，约定：第一部分借贷：第二条，贷款用途资金周转。第三条，贷款金额人民币（大写）叁拾伍万元整（小写）￥350000元。第五条，债务履行期限贷款自2012年11月20日起至2013年5月19日止，共陆个月。第六条，贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之22.4（即月利率千分之18.6）执行。第二部分抵押：第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并有处分权已抵押的合法财产剩余部分二次抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。第三部分其他约定：第二十六条违约责任第四项：本合同期限届满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按银行同类贷款利率的四倍支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额的百分之二十的违约金及未支付贷款金额每日百分之一的滞纳金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。第二十八条费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。合同尾部，借款及抵押人汤纪仁签字并捺印。贷款人赵明芳签字并捺印。2012年11月20日，原告赵明芳通过其兴业银行济南高新支行的账户转账到被告汤纪仁账户32万元。同日，被告汤纪仁向原告出具收到条一份，载明：今收到赵明芳兴业银行转账叁拾贰万元整（￥320000元），现金贰万壹仟元整（￥21000元），共计叁拾肆万壹仟元整（￥341000元）。2012年11月21日，原告赵明芳通过其兴业银行济南建设路支行的账户转账到为被告汤纪仁账户9000元。同日，被告汤纪仁向原告赵明芳出具收到条一份，载明：今收到赵明芳兴业银行转账玖仟元整（￥9000元）与2012年11月20日共计收到赵明芳叁拾伍万元整（￥350000元）。随后，被告汤纪仁向原告赵明芳出具借款借据一份，载明：借款人汤纪仁，贷款人赵明芳，借款金额叁拾伍万元整（￥350000），月利率1.86%，期限自2012年11月20日起至2013年5月19日止，即六个月。借款人汤纪仁在借款借据尾部签字并捺印，贷款人赵明芳在借款借据尾部签字并捺印。2012年11月22日，原被告到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押物的抵押登记。
另查明，2012年11月20日，被告汤纪仁向原告赵明芳出具了婚姻状况声明一份，载明：本人姓名汤纪仁、性别男、出生日期：1963年3月12日、本人保证上述声明完全属实，如有虚假，则视本人违反了与赵明芳所签订的一切《借款合同》的约定，贷款人有权单方解除或终止上述《借款合同》，并要求本人立即偿还尚未清偿的全部贷款本息。声明人：汤纪仁签字并捺印。同日，被告吴香莲向原告赵明芳出具共同还款声明一份，载明：鉴于借款人汤纪仁向放款人赵明芳借款人民币叁拾伍万元（小写￥350000元），期限六个月，用于资金周转，本人作为借款人汤纪仁配偶，对夫妻关系存续期间财产享有共同所有权，对债务亦共同承担义务。为此特向放款人做出如下承诺：1、本人愿同借款人汤纪仁共同偿还借款，直至贷款本息全部清偿完毕。2、倘若借款人汤纪仁与本人解除夫妻关系，除非法院判决离婚或调解或经民政部门办理的离婚协议中专门注明该房产所有权和债务的归属为借款人汤纪仁，否则不解除本人还款义务。3、本声明一经本人签字后即对本人具有法律约束力。声明人吴香莲签字并捺印。同日，被告吴香莲向原告出具同意抵押声明书一份，载明：本人与汤纪仁是夫妻关系，同意以夫妻双方共有财产的房产抵押，向赵明芳贷款人民币叁拾伍万元整（小写￥350000元），贷款期限6个月，用于资金周转。本人与汤纪仁郑重声明，上述作为抵押物的房产，不存在任何争议，若产生纠纷，由本人与汤纪仁承担因此引起的一切法律责任。
再查明，原告赵明芳为了本次纠纷，与山东德康律师事务所签订了委托代理合同，山东德康律师事务所指派律师作为原告的诉讼代理人参加诉讼。为此，原告支付代理费20000元。
上述事实由原告提供的房屋抵押借款合同1份、借据1份、收据2份、房屋他项权证书1份、银行转账凭证2份、委托代理合同1份、代理费发票一份、同意抵押声明书一份、共同还款声明一份、婚姻状况声明一份及当庭陈述予以证实。被告汤纪仁、被告吴香莲缺席未到庭，视为其放弃了答辩与质证的权利。本院对原告提交的证据予以采信，对上述事实予以认定。
本院认为，原、被告之间借贷及抵押法律关系，事实清楚、证据充分，是双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告应恪守诚信，依约行使权力、履行义务。被告汤纪仁应按借款协议的约定及时偿还借款，被告汤纪仁逾期未清偿借款存在过错，应承担归还借款民事责任。原被告在借款协议中约定借款期限内的借款利率为月息1.86%，此约定符合法律规定，本院予以支持。原被告在借款合同第二十六条违约责任第4项约定：本合同期限届满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按银行同类贷款利率的四倍支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额的百分之二十的违约金及未支付贷款金额每日百分之一的滞纳金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。此约定既约定了逾期利息为同期银行贷款利率的四倍，又约定了逾期付款违约金为贷款本息金额的百分之二十。根据处理民间借贷的相关法律规定，既约定逾期利息又约定逾期付款违约金的，两项之和不得超过银行同期贷款利率的四倍计算损失。原告自愿将预期利息及违约金之和调整为同期银行贷款利率的四倍，符合法律规定，本院予以支持。虽然被告吴香莲向原告赵明芳出具了同意抵押声明书，其中载明被告吴香莲与被告汤纪仁系夫妻关系，但原告未提交民政部门关于两被告系夫妻关系的证据。本院认为，同意抵押声明书系被告吴香莲单方出具的声明，无法证实被告吴香莲与被告汤纪仁存在夫妻关系，亦无法证明被告汤纪仁向原告赵明芳借款35万元发生在两被告夫妻关系存续期间。但，被告吴香莲向原告赵明芳出具了共同还款承诺书，承诺对被告汤纪仁所负的35万元债务承担共同还款责任，该行为应视为被告吴香莲自愿加入债务履行，成为债务人。故，对原告赵明芳要求被告吴香莲与被告汤纪仁共同偿还35万元借款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在借款协议中约定，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担，该约定合法有效，被告汤纪仁、被告吴香莲逾期付款的违约行为导致本次诉讼，被告汤纪仁、被告吴香莲应承担原告为实现债权而支付的律师费20000元。被告自愿以自有的房屋作抵押，并办理了抵押登记，符合法律规定，原告赵明芳作为债权人有权就担保财产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告汤纪仁、被告吴香莲共同偿还原告赵明芳借款本金35万元。
二、被告汤纪仁、被告吴香莲共同支付原告赵明芳利息（以35万元为基数，自2012年11月20日起至2013年5月19日止，按月息1.86%计算；自2013年5月20日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
三、被告汤纪仁、被告吴香莲共同支付原告赵明芳律师代理费20000元。
上述第一、二、三条判决内容限被告汤纪仁、被告吴香莲于判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告赵明芳作为债权人有权就担保财产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告汤纪仁、被告吴香莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仪 挺
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 谷明兰
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 李 叶