宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬镇商初字第621号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行。住所地：浙江省宁波市镇海区苗圃路**号。
代表人：孔建国，该行行长。
委托代理人：陶潜，该行职工。
委托代理人：张挺，该行职工。
被告：浙江创坚紧固件有限公司。住所地：浙江省宁波市镇海区蟹浦镇凤鸣路***号。
法定代表人：齐夫良，该公司执行董事。
被告：齐夫良。
原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称工商银行镇海支行）为与被告浙江创坚紧固件有限公司（以下简称创坚公司）、齐夫良金融借款合同纠纷一案，于2012年7月23日向本院起诉，并向本院提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。本院依据原告申请对被告的财产实施了保全措施，并于2012年9月5日公开开庭进行了审理。原告工商银行镇海支行的委托代理人陶潜、张挺到庭参加诉讼，被告创坚公司、齐夫良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告工商银行镇海支行起诉称：2011年7月12日，原告与被告创坚公司签订最高额抵押合同一份，约定创坚公司在人民币28830000元的最高余额内，为其在2011年7月12日至2014年7月11日期间向原告申请办理的借款等融资提供最高额抵押担保，抵押物为创坚公司所有的位于宁波市镇海区澥浦镇凤鸣路628号的工业房产及国有土地使用权，并已办妥抵押登记手续[房屋所有权证号为甬房权证镇骆字第××号、他项权证号为房他证镇骆字第20110041**号，国有土地使用权证号为甬国用（2010）第0605757号、他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600366号]。同日，原告与被告创坚公司签订一份小企业借款合同，约定原告向被告创坚公司发放贷款人民币20000000元，借款到期日为2012年7月11日，按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清。借款利率为浮动利率，以同期一年期相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定；借款人提款后，借款利率以一个月为一期调整，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款合同约定本贷款由被告创坚公司以其所有的上述抵押物提供最高额抵押担保。同时，被告齐夫良自愿以个人所有财产为本贷款提供个人无限连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，贷款到期后，被告未按约归还贷款，除2012年5月15日归还的5000000元外，尚有15000000元本金未归还，利息支付至2012年6月20日。故原告诉至法院，要求1.被告创坚公司归还借款本金人民币15000000元以及自2012年6月21日起按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利等（2012年6月21日-7月11日利率按照合同约定年利率7.216%计算，2012年7月12日起在约定利率的基础上加收50%的罚息，上述利息都要计算复息）；2.齐夫良对上述款项的偿还承担连带保证责任；3.原告对被告创坚公司抵押的房地产享有优先受偿权。
被告创坚公司、齐夫良未到庭应诉，亦未提交答辩状。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：
1.借款借据、借款合同各1份，欲证明原告与被告创坚公司订立借款合同并已发放贷款的事实；
2.齐夫良出具的连带责任保证函1份，欲证明被告齐夫良为被告创坚公司的上述借款提供连带责任保证；
3.原告与被告创坚公司签订的最高额抵押合同、抵押清单、创坚公司出具的抵押承诺书各1份，创坚公司的房屋所有权证和房屋他项权证各1份、创坚公司国有土地使用权证和土地使用权他项权证各1份，欲证明被告创坚公司为上述借款提供最高额抵押担保的事实。
被告创坚公司、齐夫良未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利。原告提供的上述证据，真实、合法，且能证明原告所述事实，本院对上述证据均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院另查明，齐夫良出具的连带责任保证函约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
本院认为：原告与被告创坚公司签订的借款合同和最高额抵押合同、被告齐夫良出具的连带责任保证函均合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自义务。原告按约向创坚公司发放贷款后，创坚公司应当按照合同约定的期限按时返还借款并支付利息。因被告创坚公司已支付利息至2012年6月20日，故在贷款期限内不存在复息；贷款逾期后改按罚息利率计收利息。但罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，故被告创坚公司应承担返还全部借款、支付利息、罚息的违约责任，对原告主张的借款逾期后的复利，本院不予支持。原告作为抵押权人对被告创坚公司的抵押物依法享有优先受偿权。被告齐夫良作为连带保证人应对被告创坚公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告浙江创坚紧固件有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金15000000元，并支付自2012年6月21日起至2012年7月11日止按中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率（如遇利率调整，则按合同约定的调整方法予以确定）上浮10%计算的利息及自2012年7月12日起至本判决确定的履行期内实际支付之日止以人民币15000000元为基数在上述利率基础上再上浮50%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告浙江创坚紧固件有限公司不履行上述第一条之义务时，原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行有权以其抵押的坐落于宁波市镇海区澥浦镇凤鸣路628号房地产[房屋所有权证号为甬房权证镇骆字第××号、他项权证号为房他证镇骆字第20110041**号，国有土地使用权证号为甬国用（2010）第0605757号、他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600366号]折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、被告齐夫良对上述第一条被告浙江创坚紧固件有限公司应履行之义务承担连带责任。被告齐夫良承担保证责任后有权向被告浙江创坚紧固件有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111800元，财产保全申请费5000元，合计116800元，由被告浙江创坚紧固件有限公司、齐夫良共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴绍海
代理审判员 谢国斌
人民陪审员 许建永
二〇一二年九月十八日
代书 记员 高青青