新疆维吾尔自治区轮台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）轮民初字第54号
原告邵飞杰，男，汉族。
委托代理人朱长生，新疆伦兴律师事务所律师。
被告巴州金辉物业服务有限公司，住所地轮台县。
法定代表人崔小军，系该公司经理。
委托代理人沈玲利，新疆君和信（轮台）律师事务所律师。
原告邵飞杰诉被告巴州金辉物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁新飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告邵飞杰及其委托代理人朱长生、被告巴州金辉物业服务有限公司的法定代表人崔小军及其委托代理人沈玲利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系轮台县新星路步行街个体工商户。2014年9月15日，原告店后的露天小仓库因不明原因发生火灾，造成原告及四家店铺不同程度受灾。火灾发生后，原告马上向消防队进行报警，但消防队到步行街路口时，因步行街街口被告安装了立柱及锁链，值班人员离岗，步行街中间违法搭建的摊位堵塞了消防通道，致使救援车辆不能及时到达火灾现场，耽误了宝贵的救援时间达40多分钟。被告作为步行街的物业管理机构，对步行街的物业疏于管理，并在不允许搭建摊位的步行街中间私搭摊位进行出租盈利，致使步行街消防通道被堵塞，消防救援设施被挤占、废弃，在发生火灾后不能进行有效救援，致使原告损失扩大，被告的行为对原告损失的扩大具有不可推卸的责任。原告诉至法院，请求判决：1、被告赔偿原告损失276265元的70%，即193385.5元。
被告辩称：报警时间为2014年9月15日15时52分，发生火灾时，全体工作人员均在场。步行街两头设置隔离桩和隔离链条经县建设局批准。设置商业摊位和遮阳棚经过主管部门住建局的批准，摊位并不存在占压消防通道的情况。本次火灾原因系原告私自搭建违法建筑，占用消防通道执意不听物业公司管理人员劝阻，未拆除违章建筑私自改装电线、开关，为火灾埋下隐患。火灾发时被告公司及时采取了相关措施，配合消防大队及时灭火。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、个体工商户营业执照、房产证复印件、税务登记证、房屋租赁合同一组。证明原告系新星路步行街个体经营的商户，房屋租赁于铁通巴州分公司所属位于步行街的门面房；发生火灾的商铺位于被告物业管理的范围之内。
2、物业费票据二份。证明原告接受被告的物业服务，并向被告缴纳物业费。
3、轮台县消防大队出具的火灾事故认定书。证明发生火灾的准确时间是2014年9月15日15时45分，原告店铺后面露天小仓库发生火灾后引燃原告的仓库，给原告造成损失；起火原因系排除电气线路，排除人为纵火，排除遗留火种，不排除外来火源引燃七匹狼专卖店后院露天小库房内衣物，借助当天西南风势蔓延至彩钢板库房所致。
4、涉案物品估价鉴定结论书及鉴定费票据各一份。证明原告因此次火灾损失272990元，支出鉴定费3215元。
5、网页截图一份。证明在2014年9月11日轮台县消防支队在网上发布的报道，内容是本次火灾的经过，与消防大队鉴定结论基本一致，事故经过说明救援延时的原因以及扩大了原告的损失。
6、照片一组。证明消防通道和消防栓被堵塞，消防通道没有明显的标志。
7、证人周广军的证言，证明消防设施无标志，消防设施不能使用，物业值班人员不在岗位。消防通道被挤占、堵塞，致使消防车不能及时到达火场，耽误救火时间，扩大了原告损失。
8、证人徐均的证言，证明消防设施无标志，消防设施不能使用，物业值班人员不在岗位。消防通道被挤占、堵塞，致使消防车不能及时到达火场，耽误救火时间，扩大了原告损失。
被告发表质证意见：对证据1真实性认可，关联性不认可。原告所说的房子与发生火灾的房子不是一个房子。对证据2真实性认可，关联性不认可，与本案无关。对证据3真实性认可，证明问题不认可，事故认定书不能说明消防大队多久到达步行街。对证据4真实性认可，鉴定报告与本案无关，没有详细清单，不知道鉴定的是什么物品，鉴定发票不认可，与本案无关。对证据5不认可，与事实不符，没有消防大队的公章。对证据6与本案无关，与当天的真实情况不相符。对证据7、8真实性不认可，证人陈述前后矛盾。
本院对原告提交的证据1-6真实性、合法性、关联性予以确认。对证据7、8中个别摊位压占消防通道的事实予以确认。
被告向法庭出示如下证据：
1、关于违章建筑整改通知书和停电通知各一份。证明2013年12月6日被告对原告在店铺后面私自搭建彩钢板房下发整改通知，彩钢板房占用了消防通道，对步行街造成了严重的消防隐患，对原告限期7天整改，如未整改将停电，被告公司也积极的对原告的违法行为进行了阻止，也向上一级部门报告过。
2、2008年5月8日的申请报告和轮台县新星路步行街出入车辆管理规定各一份。证明在2008年5月8日被告申请步行街两头设立隔离桩的报告，对步行街车辆进行管理，已得到轮台县城建局承建监察大队批准。
3、2014年4月3日轮台县住建局监察大队下发的整改措施和工程合同各一份。证明对步行街存在的问题，轮台县住建局监察大队提出了整改措施，对步行街中间摊位乱摆放不统一严重影响县容县貌，严格按照管理规定要求及时清理杂乱物品，统一更换遮阳棚，货柜按统一要求摆放整齐，不得随意挪动。被告公司积极响应规定的要求进行整改。
4、物业管理委托合同和步行街街道平面图各一份。证明业主委员会委托被告公司进行管理，合同中约定了双方的权利义务，此合同是由业主委员会的6名工作人员签字认可。步行街街道平面图也预留了经营商业摊店。
5、证人玉山江·亚森的证言，证明证人是被告公司的电工，失火时正在吃饭，被告通知证人停电，证人把电停掉后，并参加救火。
6、证人李成友的证言，证明大概下午三点半多，七匹狼店里着火了，另一个值班的人报了警，接着我们经理的儿子就过来了，让我赶紧把西头的锁链打开，东头的锁链是常开的。后来我们帮着把消防井盖打开了，消防车在摊位南边救火。
原告发表质证意见：对证据1真实性和关联性不认可，被告自行制作，没有原告的签字，无法证明已经送达原告，原告没有收到。对证据2申请报告关联性和真实性不认可，没有批复单位，后面附的照片与步行街的实际情况明显不符，对车辆出入管理规定真实性认可，关联性不认可，其并没有在步行街位置公示，没有严格按照规定实施，消防通道被堵塞。对证据3整改意见真实性与关联性认可。被告出示的证据证实被告在管理过程中存在很多问题需要整改，物业公司在管理过程中比较混乱，乱摆摊，导致消防通道堵塞，被告是受业主委托对步行街进行管理，必须经过业主大会同意，根本没有权利在业主共用部分进行经营性活动。工程合同与本案无关，不认可，但是证明被告承认了在步行街中间存在搭建彩钢板棚的事实。对证据4合同真实性、关联性不认可，没有提供原件，甲方签字葛素萍一人不能代表步行街的所有业主，代表签名也没有原告业主的签名，合同上鲁应波的签字和原告房租合同上签字明显不是同一人的签名。对步行街平面图不认可，与本案无关，按照平面图设计要求，与实际经营项目明显不符。对证据5不认可。对证据6部分认可，证实消防车停的位置，车开不到火灾现场的原因属实的。对其他问题不认可。
本院对于原告提交的2-4证据的真实性予以确认，对证据1、5、6个别摊位压占消防通道的事实予以确认。
依据上述有效证据和原、被告的当庭陈述，本院认定以下事明：
原告系轮台县新星路步行街七匹狼专卖店个体工商户，其物业公司系被告巴州金辉物业服务有限公司。2014年9月15日15时45分许，原告店后擅自建的露天小仓库发生火灾，15时52分接警，16时03分新疆巴州轮台县消防中队赶到现场，由于步行街个别摊位压占消防通道，执勤车辆无法直接通行，指挥员下达命令对步行街进行清理后，消防车到达火灾现场。2014年10月16日轮台县公安消防大队火灾事故认定书，认定：起火部位为七匹狼专卖店后院露天小库房、彩钢板库房、中国铁通集团公司轮台营业部库房，起火点为七匹狼专卖店后院露天小库房内，起火原因系排除电气线路，排除人为纵火，排除遗留火种，不排除外来火源引燃七匹狼专卖店后院露天小库房内衣物，借助当天西南风势蔓延至彩钢板库房所致。2014年11月18日，经轮台县价格认证中心评估原告此次火灾损失272990元。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中公安机关对火灾的成因作出了认定，原告应当自行承担一定责任，但被告作为物业管理机构应当规范管理，对于步行街中间搭建的个别摊位压占消防通道，执勤车辆无法直接通行，对原告损失扩大具有一定过错，故本院酌情认定被告对原告损失承担15%为宜，原告主张被告赔偿其损失276265元的70%即193385.5元，依据鉴定结论原告损失为272990元，15%即40948.5元本院予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告巴州金辉物业服务有限公司于本判决生效后三日内支付原告邵飞杰损失272990元的15%为40948.5元。
二、驳回原告邵飞杰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4168元，减半收取2084元，由被告巴州金辉物业服务有限公司承担441.27元，由原告邵飞杰承担1642.73元；鉴定费3215元，由被告巴州金辉物业服务有限公司承担482.25元，由原告邵飞杰承担2732.75元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（如上诉期满后七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判员 袁新飞
二〇一五年三月二十五日
书记员 余文强