广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第2181号
原告某海银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区。
负责人陈某。
委托代理人周某辉，广东君言律师事务所律师。
被告麻某洲，住址福建省龙岩市新罗区。
被告乐某会，住址重庆市涪陵区。
原告某海银行股份有限公司深圳分行诉被告麻某洲、乐某会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周某辉到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月12日，原告与被告麻某洲签订了《某海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，约定原告向被告麻某洲提供135万元的贷款；贷款年利率按中国人民银行公布的基准利率6.55%上浮20%，罚息为贷款利率基础上上浮50%；期限为10年，自2012年7月12日至2022年7月12日止，放款通知书对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以放款通知书中的约定为准；用途购房；按月等额本息还款，还款日为每月24日。被告麻某洲以其所购的位于深圳市龙岗区某城和某花园3栋商铺1××号房产（房产证号：深房地字第××号）提供抵押担保，并于2012年7月16日办理了抵押登记。抵押借款合同还约定：若被告麻某洲未能按期足额还款，或发生了针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件，则原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告麻某洲立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息和其他应付款项并承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。2012年7月24日，原告依据被告麻某洲的划款指示（即划付授权书）将135万元汇入被告麻某洲指定的收款人刘某的账户。被告麻某洲自2012年8月起根据合同约定每月24日还款，2014年3月、8月，被告麻某洲违反合同约定逾期还款，2014年10月后每月均存在逾期还款行为，且抵押房产因涉诉于2015年7月8日被法院查封。被告乐某会与被告麻某洲是夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，应为两被告的夫妻共同债务，被告乐某会应对被告麻某洲的上述债务承担连带清偿责任。故请求判令：1、被告麻某洲偿还借款本金1038487.40元、利息6296.42元、罚息4.9元，利息、罚息均暂计至2015年9月24日，之后的利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定计至还清款之日止；2、原告有权对依法处分被告麻某洲名下的抵押物深圳市龙岗区某城和某花园3栋商铺1××号房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；3、被告乐某会对被告麻某洲的上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担原告因本案诉讼支付的律师费3万元。
两被告未作答辩，开庭时缺席。
经审理查明，原告陈述的内容与本院查明的事实一致，本院予以确认。
另查，2012年7月24日，原告向被告麻某洲指定收款人刘某的某海银行深圳分行账户62×××63打入135万元，放款通知书及入账通知书均显示：贷款起息日2012年7月24日，贷款到期日2022年7月24日。
2015年8月24日应还的本息，被告麻某洲于2015年9月14日才偿还，并且自2015年9月24日起不还款。至2015年9月24日，尚欠贷款本金1038487.40元、利息6296.42元、罚息4.9元。
又查，涉案抵押房产于2015年7月8日被本院以（2015）深福法民二初字第7943号民事裁定书查封。
原告为起诉本案，与广东君言律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托广东君言律师事务所代理本案，律师费共计3万元，原告已向广东君言律师事务所支付上述律师费。
被告乐某会在涉案借款抵押物共有人承诺书及共同还款确认函中以被告麻某洲配偶名义签字。
本院认为，原告与被告麻某洲签署的《某海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示、未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告于2012年7月24日向被告麻某洲发放贷款135万元，但涉案抵押房产在2015年7月8日被另案查封，且被告麻某洲自2015年9月24日起开始不还款，截至2015年9月24日尚欠贷款本金1038487.40元、利息6296.42元、罚息4.9元（利息、罚息暂计至2015年9月24日），已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告麻某洲提前偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告麻某洲之间的抵押合同关系合法有效，原告有权对依法处分被告麻某洲名下的抵押房产所得价款优先受偿。原告请求被告麻某洲赔偿原告为追索本案欠款所支付的律师费用3万元，符合合同约定，本院予以支持。被告乐某会在涉案借款抵押物共有人承诺书及共同还款确认函中以被告麻某洲配偶名义签字，涉案贷款应视为两被告的夫妻共同债务，原告有权要求被告乐某会对被告麻某洲的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麻某洲应于本判决生效之日起十日内向原告某海银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金1038487.40元、利息6296.42元、罚息4.9元，利息、罚息均暂计至2015年9月24日，之后的利息继续按合同约定的中国人民银行贷款基准利率上浮20%计、罚息按上述利率加收50%计，计至还清款之日止；
二、被告麻某洲应于本判决生效之日起十日内向原告某海银行股份有限公司深圳分行赔偿律师费3万元；
三、原告某海银行股份有限公司深圳分行有权对依法处分被告麻某洲名下位于深圳市龙岗区某城和某花园3栋商铺1××号房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；
四、被告乐某会对被告麻某洲的上述债务承担连带清偿责任。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14474元、保全费5000元（均已由原告预交），由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 杨 江 河
人民陪审员 侯 媛 蓉
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 何彦（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。