上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第2259号
原告傅新中。
原告曹群。
上列两原告委托代理人刘巍嵩，上海金澄律师事务所律师。
上列两原告委托代理人张乐乐，上海金澄律师事务所律师。
被告上海三象房产发展有限公司。
法定代表人朱皓。
委托代理人钟蕾。
委托代理人陈家新。
原告傅新中、曹群诉被告上海三象房产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。本案于2015年7月9日公开开庭进行了审理，原告傅新中及两原告委托代理人刘巍嵩、被告委托代理人钟蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅新中、曹群诉称：两原告系夫妻关系，于2009年3月1日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定原告出资人民币1，876，505元购买被告开发出售的上海市某区某镇某小区别墅一套。合同签订后原告支付了全部房款。2010年4月21日两原告取得了房地产权证。2010年5月，原告及其他业主发现房屋存在严重沉降等质量问题，遂与被告交涉。后经多家机构检测确认，原告等业主的14幢别墅确实存在沉降问题。尤其是原告房屋，由于被告设计错误，致使第7栋房屋倾斜率为千分之六点五以上（具体数据可见检测报告），远远高于国家相关标准。出于安全考虑，被告当时主动劝阻倾斜率高的房屋业主（包括第7栋）装修入住，造成原告房屋事实上无法使用。被告亦不否认该等事实。因被告建造房屋的质量问题，原告至今不能入住房屋，造成了重大损失，应由被告承担该房屋空置期间的损失。因原告不能使用该房屋但仍承担了房屋的物业费，显然亦系原告合法损失，应由被告承担，被告亦承诺承担物业费。同时，被告应积极履行自身的修复义务，并由法定机构出具检测报告。然被告未能履行上述义务，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告对原告所有的位于某区某镇某小区某号房屋进行加固、纠偏及修复，并以法定检测报告为准；2、赔偿原告损失人民币36万元（暂从2010年5月计至2015年5月，要求以每月6，000元，计算至被告实际交付合格房屋为止）；3、被告承担自2010年5月至房屋鉴定合格后实际交付前的全部物业管理费用（原告已经支付了2，4740.80元，以每月441.80元计算，按照房产证登记的面积，自交房之日计算至被告实际交付合格房屋为止）；审理中，原告将诉讼请求明确为，1、判令被告支付原告房屋空置期间空置赔偿损失人民币166，500元（2010年5月20日至2012年4月30日期间，按3，700元／月计算；2012年5月1日至2015年4月1日期间，按2，220元／月计算）；2、判令被告承担自2010年5月至2015年4月1日物业管理费用合计金额26，066.20元（以每月441.80元为标准计算）。
被告上海三象房产发展有限公司辩称：被告对系争房屋已经修复，相关机构已经出具检测报告，现系争房屋可以安全使用。对于原、被告之间的商品房预售合同关系无异议；对于原告所主张的赔偿空置金额无异议，被告同意赔付给原告；对于原告所主张的物业管理费无异议，被告同意赔付给原告；认可系争房屋存在质量问题，影响原告居住和使用。故被告对原告诉请无异议。
经开庭审理查明：两原告系夫妻关系，2009年3月1日原告与被告签订了《上海市商品房预售合同》一份，合同约定：原告向被告购买上海市某区某镇某小区别墅，据被告暂测该房屋建筑面积为176.67平方米，其中套内建筑面积为176.67平方米、公用分摊建筑面积为0平方米，另有地下附属面积72.09平方米；原告购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为10，621.53元，根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1，876，505元。合同第十七条约定被告交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，原告有权要求被告按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.10倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，原告有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。合同第十八条约定该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方面解除本合同。合同第二十二条约定被告交付该房屋有其他工程质量问题的，原告在保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按照修复费的0.10倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。合同第二十三条约定自该房屋验收交接之日起，被告对该房屋负责保修，保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。合同附件三约定了房屋建筑结构、装修及设备标准。合同签订后，原告支付了相应的钱款，且于2010年4月21日办理房屋产权证。原告在接收房屋之后发生房屋倾斜现象，经相关机构对房屋质量问题及产生原因、维修等进行检测、评估，确定本案系争房屋存在倾斜的质量问题，该质量问题产生原因在于被告，且导致原告无法入住使用。原告另支付了物业管理费用26，066.20元。
以上事实，由原、被告的陈述及商品房预售合同、房地产权证、房屋质量检测报告第20页相关的检测结果内容材料、收条、物业费发票、（2012）青民三（民）初字第2629号民事判决书等证据予以证明，并经当庭质证，本院予以确认。
审理中，被告认可系争房屋存在质量问题，影响原告居住和使用，现已对系争房屋进行了修复，相关机构已经出具检测报告，系争房屋可以安全使用。为此，被告向本院提供了房屋质量检测报告一份。原告对该证据的真实性予以认可，认可修复已经完成，对于修复结果予以认可。故不再主张对系争房屋进行加固、纠偏以及修复。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。本案中，原告向被告支付了购房款，被告理应按照合同约定向原告交付房屋。原告在接收房屋之后发生房屋倾斜现象，经相关机构对房屋质量问题及产生原因、维修等进行检测、评估，确定本案系争房屋存在倾斜的质量问题，该质量问题产生原因在于被告，原告无须承担质量问题的责任。因被告交付给原告的房屋存在影响使用的质量问题，致使原告无法正常使用，被告应赔偿原告由此造成的损失。现原告主张被告偿付房屋空置期间空置赔偿损失166，500元及物业管理费26，066.20元，原告诉请有相应的事实依据，被告对此均无异议并同意赔付。故本院对原告诉讼请求均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条之规定，判决如下：
被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告傅新中、曹群房屋空置损失费人民币166，500元；
二、被告上海三象房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告傅新中、曹群物业管理费人民币26，066.20元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4，151.32元，减半收取计人民币2，075.66元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 林青
二〇一五年九月一日
书 记 员 王菲
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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