重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0115民初428号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源大道6号1-2号，统一社会信用代码91500115K36115198B。
负责人：胡显明，该行行长。
委托诉讼代理人：周力，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：彭娟，女，该公司员工。
被告：重庆昌群房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道邓家巷5号1-1，统一社会信用代码915001150924039307。
法定代表人：李昌伦。
原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称工商银行长寿支行）与被告重庆昌群房地产开发有限公司（以下简称昌群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告工商银行长寿支行的委托诉讼代理人周力、彭娟到庭参加了诉讼。被告昌群公司经本院公告送达开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行长寿支行向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除原、被告双方建立的租赁关系；2、被告昌群公司向其支付截止2017年12月31日前拖欠的租金380600.84元及以拖欠的租金380600.84元为基数按5%的标准向其支付违约金190030.04；3、被告昌群公司腾空并返还位于重庆市长寿区XX街道XX路7号第5层的房屋并以11488.26元/月为标准支付自2018年1月1日起至房屋解除之日止的房屋租金及以11488.26元/月为标准支付自双方解除租赁关系之日起至房屋返还之日止的房屋占用使用费。事实和理由：2014年10月28日，原告工商银行长寿支行与被告昌群公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告工商银行长寿支行将其所有的位于重庆市长寿区凤城街道向阳路7号第5层的房屋租赁给被告昌群公司使用，租赁期限为2014年11月1日至2016年10月30日，租金标准为每平方米10.5元/月，月租金为11488.26元，年租金为137859.12元，租赁期内租金总额为275718.24元，租金支付时间为每半年一付，先付租金，后使用房屋，房屋租赁保证金为10000元。合同签订后，原告工商银行长寿支行按约定将上述房屋交由被告昌群公司使用至今，租赁期满后，双方未续签租赁合同。但被告昌群公司仅向原告工商银行长寿支行支付了4个月租金55953.04元（含保证金10000元），截止2017年12月31日尚欠原告工商银行长寿支行租金380600.84元。原告工商银行长寿支行多次催收无果，故起诉至法院，望判如所请。
被告昌群公司未作答辩。
原告工商银行长寿支行围绕诉讼请求向本院依法提交了《房屋所有权证》、《中国工商银行重庆分行房屋租赁合同》等证据，因被告昌群公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利，本院经审查对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告工商银行长寿支行的陈述及经本院审查确认的证据，本院对案件事实认定如下：重庆市长寿区XX街道XX路7号第5层房屋（建筑面积1094.12平方米）于2006年3月28日登记在原告工商银行长寿支行名下。2014年10月28日，原告工商银行长寿支行为出租方（甲方），被告昌群公司为承租方（乙方），双方签订了《中国工商银行重庆分行房屋租赁合同》，该合同约定原告工商银行长寿支行将其所有的上述房屋出租给被告昌群公司用于办公，租赁期间为2014年11月1日至2016年10月30日。租金标准为每平方米10.50元/月，月租金为11488.26元，年租金为137859.12元，租金总计275718.24元；租金支付时间为签订合同10日内缴纳半年租金，半年交付一次租金。该合同还约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为10000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。甲方应在签订合同之日将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。乙方有下列情形之日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2.欠缴各项费用达10000元的；3.擅自改变该房屋用途的；4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5.擅自将该房屋转租给第三人的；6.利用该房屋从事违法活动的；7.其他：违反对甲方的承诺（具体见附件）。甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金的5%标准支付违约金。乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，并应按租金总额的30%标准支付违约金。
本院认为，关于原、被告双方是否解除租赁关系的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告双方于2014年10月28日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因被告昌群公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，故本院对原告工商银行长寿支行的陈述予以采信。原、被告双方在租赁合同到期后未续签合同，但被告昌群公司继续使用该房屋，原告工商银行长寿支行亦未提出异议，故双方就上述房屋建立了不定期租赁房屋关系，双方签订的租赁合同继续有效。因原告工商银行长寿支行按合同约定将上述房屋交给被告昌群公司使用后，被告昌群公司未按合同约定向原告工商银行长寿支行支付租金超过30日，且被告昌群公司长达三年多未支付租金的行为致使双方的合同目的不能实现，故原告工商银行长寿支行就上述房屋要求解除与被告昌群公司的租赁关系，符合法律规定和合同约定，本院予以准许。
关于被告昌群公司是否应向原告工商银行长寿支行支付租金及违约金的问题。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应该按照合同约定履行义务，原告工商银行按约定将上述房屋交由被告昌群公司使用，被告昌群公司应按照合同约定履行支付租金的义务。因原告工商银行长寿支行认可被告昌群公司向其支付的10000元保证金已转为租金，故被告昌群公司共计向原告工商银行长寿支行支付了租金55953.04元，截止2017年12月31日被告昌群公司应向原告工商银行长寿支行支付租金11488.26元/月×38个月-55953.04元=380600.84元。自2018年1月1日起被告昌群公司应按11488.26元/月的标准向原告工商银行长寿支行支付租金至双方的租赁关系解除之日。因原、被告双方签订的合同中未约定符合解除合同情形的违约金，故原告工商银行长寿支行要求被告昌群公司支付拖欠租金的违约金无法律依据，本院不予支持。
关于被告昌群公司是否应当支付房屋占有使用费的问题。本案中，因被告昌群公司未到庭参加诉讼，系其放弃了答辩、举证、质证等相关权利，原告工商银行长寿支行称上述房屋仍由被告昌群公司占有使用，故本院确认被告昌群公司实际占用上述房屋。因原、被告双方就上述房屋建立的租赁关系已解除，故在合同解除时被告昌群公司应向原告工商银行长寿支行腾空并返还房屋。因被告昌群公司至今未将上述房屋腾空并归还原告工商银行长寿支行，即被告昌群公司应向原告工商银行长寿支行支付逾期腾房的房屋占有使用费。因合同约定上述房屋的租金为11488.26元/月，故原告工商银行长寿支行要求被告昌群公司按11488.26元/月的标准支付自解除之日起至实际腾空并返还房屋之日止的房屋占用使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方就重庆市长寿区凤城街道向阳路7号第5层房屋建立的租赁关系于本判决生效之日起解除；
二、限被告重庆昌群房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行截止2017年12月31日的租金380600.84元，并自2018年1月1日起按11488.26元/月的租金标准支付至双方租赁关系解除之日；
三、限被告重庆昌群房地产开发有限公司于本判决生效后10日内腾空并返还原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行所有的位于重庆市长寿区XX街道XX路7号第5层房屋，并按11488.26元/月的标准从双方租赁关系解除之日起支付房屋占有使用费至实际腾空并返还房屋之日止；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7295元，由被告重庆昌群房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 朱陈波
审 判 员 刘 婕
人民陪审员 李小军
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 杨 静