重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀法民初字第02140号
原告重庆银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道凤翔路46路，组织机构代码：67865638-8。
负责人杨秀国，该行行长。
委托代理人姚怿、周小敏，系该行职工。
被告王小勇，男，汉族，1963年1月1日出生，重庆市秀山自治县人。
被告刘桦，女，汉族，1965年3月1日出生，重庆市秀山自治县人。
被告张远捌，男，土家族，1957年9月23日出生，重庆市秀山自治县人。
被告游长秀，女，汉族，1959年6月13日出生，重庆市秀山自治县人。
被告江虹，男，汉族，1962年3月6日出生，重庆市秀山自治县人。
被告魏清明，女，汉族，1963年4月4日出生，重庆市秀山自治县人。
原告重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行秀山支行）诉与被告王小勇、刘桦、张远捌、游长秀、江虹、魏清明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李文雯独任审判，适用简易程序于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚怿、被告王小勇、江虹到庭参加诉讼。被告刘桦、张远捌、游长秀、魏清明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行秀山支行诉称，2011年12月1日，被告王小勇与原告签订了重庆银行《最高额授信业务总合同》（编号：2011年重银秀山支授字第921号），双方约定在2011年12月1日至2014年12月1日期间，被告王小勇可向原告办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金金额不超过人民币100万元。同日，被告（抵押人）江虹、张远捌与原告签订了《重庆银行最高额抵押合同》（合同编号：2011年重银秀山支抵字第922号）和《重庆市房地产抵押合同》（登记号：317-2011抵押第00683号），自愿以秀山县中和镇青松巷47号、秀山县中和镇王家董32号两套房屋作为抵押财产，担保该《最高额授信业务总合同》的履行。同日，双方对抵押财产办理了抵押登记手续，原告取得了《重庆市房地产权证（抵押专用）》（317房地证（押）2011字第00683号）。被告江虹与被告魏清明系夫妻关系，二人于2011年10月24日签署了《财产共有人承诺书》，承诺将夫妻共同财产秀山县中和镇青松巷47号作为抵押物，为被告王小勇进行担保。被告张远捌与游长秀系夫妻关系，二人于2011年10月24日签署了《财产共有人承诺书》，承诺将夫妻共同财产秀山县中和镇王家董32号作为抵押物，为被告王小勇进行担保。原告对签署抵押财产进行抵押登记，并取得了《重庆市房地产权证》（抵押专用）（317房地产押2011字第00683号）。
2014年1月6日，原告与王小勇签订《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》（合同编号：2014重银秀山支借字第0011号），约定作为前述《最高额授信业务总合同》项下具体合同，原告向被告王小勇发放贷款100万元，实际执行利率9.6%，贷款期限从2014年1月6日起至2014年11月6日止。2014年1月7日，原告如约向被告王小勇发放了100万元的贷款。被告王小勇与刘桦系夫妻关系，刘桦于2013年11月15日签署了《共同还款承诺书》，承诺与借款人共同履行还款义务。
截止至2015年4月8日，被告王小勇未按合同约定履行还本付息的义务。为维护原告合法权益，特诉至秀山县法院，请求法院支持原告如下诉讼请求：1、判令被告王小勇、刘桦立即归还原告借款本金999864.47元，及从2014年10月21日起至借款本金结清时止的全部利息（按合同约定逾期利率计收利息、罚息及复利，利随本清）；2、判令原告对被告江虹、魏清明所有的抵押物秀山县中和镇青松巷47号（证号：317房地证2010字第01088号），建筑面积290.02平方米房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令原告对被告张远捌、游长秀所有的抵押物秀山县中和镇王家董32号（证号：317房地证2007字第01069号），建筑面积526平方米房屋享有抵押权和优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告王小勇答辩称，原告方说的属实。2011年上半年，秀山县龙湖子湾采石场厂法定代表人冉茂成（占股比例10%）、王小勇（50%）、杨昌洪（20%）、杨国庆（10%）、王洪德（10%）。全体股东商定为摆脱高利贷，用好银行出台的不同政策条件，向银行申请抵押贷款，由答辩人出面要求二被告用其房产向银行抵押为贷款担保。双方签订了反担保合同。后因原采石场法定代表人冉茂成个人身份不符合银行申请贷款条件，股东们经商议后由答辩人在2011年7月15日重新注册，即现有的贷款主体秀山县齐心龙湖采石场经营部，负责人王小勇。银行全面调查了本人及经营部，评估了担保物，于2011年12月9日向答辩人授以最高额度人民币1000000元。国家银行的贷款首先应放在第一位优先保护，前提是必须保住连带被告的财务。本人愿承担其他人不愿、不敢承担的一切责任。希望法院直接判决由答辩人及家属刘桦承担责任，避开其他担保人。答辩人以自己的私有财产做反担保，可先处理答辩人的财产，不处理担保人的财产。
被告江虹答辩称，其拿房产给王小勇抵押的时候，王小勇等全体股东写了协议，要处理也只是处理王小勇等股东的财产，不处理答辩人的财产。
被告刘桦、张远捌、游长秀、魏清明未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内，本院开庭审理时，向法院举示了以下证据材料：
证据一、《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码》、《法定代表人证明》各一份，用以证明原告的身份信息。
证据二、《身份证复印件》二份，用以证明借款人的身份情况。
证据三、《身份证复印件》四份，用以证明抵押人的身份情况。
证据四、《重庆银行（最高额）授信业务总合同》一份，用以证明原被告的借款关系。
证据五、《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》一份，用以证明原被告的借款关系。
证据六、《重庆银行个人贷款借款借据》一份，用以证明原告已经按照约定发放贷款给王小勇。
证据七、《重庆银行最高额抵押合同》一份，用以证明原告系抵押权人，被告江虹、张远捌作为抵押人，将房产设定了抵押，如果王小勇不履行还款义务，抵押人应当以抵押财产为限承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据八、《重庆市房地产抵押合同》一份，证明目的与证据七证明目的一致。
证据九、《重庆市房地产权证复印件》二份及《重庆市房地产权证复印件（抵押专用）》一份，用以证明原告对抵押物享有抵押权和优先受偿权。
证据十、《财产共有人承诺书》一份，用以证明抵押人游长秀、张远捌同意为借款人进行抵押担保。
证据十一、《财产共有人承诺书》一份，用以证明抵押人魏清明、江虹同意为借款人进行抵押担保。
证据十二、《共同还款承诺书》一份，用以证明被告刘桦应当立即偿还王小勇所欠贷款本息。
证据十三、《逾期授信业务通知书》三份，用以证明原告对逾期债务进行催收。
证据十四、《还款计划》一份，用以证明在开庭之前，原告和王小勇进行了协商分期还款，但是其并未履行。
对原告举示的证据，被告王小勇的质证意见为：原告举证的十四份证据，无异议，真实、合法、如果法院判决诉讼费，其认为应该由原告承担，因为被告已经支付了利息给原告。被告江虹的质证意见：原告的十四份证据，真实、合法。
被告刘桦、张远捌、游长秀、魏清明未到庭，亦未提交书面质证意见。
被告江虹为支持其抗辩的事实，在举证期限内，本院开庭审理时，向法院举示了以下证据材料：
《抵押协议》一份，用以证明要执行被告房屋的话，应该先执行王小勇等股东的房屋与财产。
对于被告江虹举示的证据，原告的质证意见为：无法核实其真实性，如果有这个抵押协议，也与本案无关。被告王小勇的质证意见：真实性无异议，虽然抵押协议与重庆银行无关，但是与我们这些股东有关，是我们这些股东与江虹和张远捌签订的。
被告刘桦、张远捌、游长秀、魏清明未到庭，亦未提交书面的证据。
对原告提交的十四份证据，被告王小勇、江虹质证无异议，本院予以确认。对于被告江虹举示的证据，系原件，且王小勇质证无异议，对其真实性本院予以确认，但是与本案没有关联性。
综合当事人的起诉及审理中双方的陈述、答辩、举证、质证，及本院对原、被告所举示证据的认定，确认以下法律事实：
2011年12月1日，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告王小勇（乙方）签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，合同约定甲方愿意在2011年12月1日至2014年12月1日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币100万元。2014年1月6日，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告王小勇（乙方）签订《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》，合同约定乙方在甲方处贷款100万元，贷款期限10个月，自2014年1月6日起至2014年11月6日止。第七条规定，本合同项下人民银行贷款基准利率为6%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮60%，本合同实际执行贷款利率为9.6%。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。第十一条约定，结息具体按以下第（1）项规定的方式进行：（1）每月结算一次，结息日为每月的二十日。乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方经营实体结算账户中直接扣收。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同第七条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。第十五条，乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利。2014年1月7日，原告重庆银行秀山支行与被告王小勇签订《重庆银行个人贷款借款借据》，约定了借款到期日为2014年11月7日，并于当日向被告王小勇支付了贷款100万元。贷款到期后，王小勇未能按时偿还贷款本金及利息，原告重庆银行秀山支行于2014年11月7日从王小勇的账户上扣除了135.53元用以偿还本金。现王小勇尚欠原告重庆银行秀山支行贷款本金999864.47元，并将利息结算至2014年10月20日。
另查明，张远捌与游长秀系夫妻关系，江虹与魏清明系夫妻关系。双方于2011年10月24日分别签订《财产共有人承诺书》，载明的内容为：我们同意以本承诺书内所列财产作为借款人王小勇向贵行申请贷款的抵押物。若借款人未能按贵行要求归还贷款本息，我们同意贵行行使抵押权人的权利，依法处理抵押物，处理抵押物所得价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。同时，我们将对此抵押物的处分行为予以承认。王小勇与刘桦系夫妻关系，刘桦于2013年11月15日签订了《共同还款承诺书》，载明的内容为：本人与借款人王小勇系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。
再查明，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告张远捌、江虹（乙方）于2011年12月1日签订了《重庆银行最高额抵押合同》，合同约定为了确保本合同甲方与债务人王小勇因最高额授信业务总合同及其项下的各类具体业务合同（主合同）而产生的全部债权得到实现，乙方自愿将其享有合法处分权、列入后附抵押清单的财产为甲方的债权设立抵押担保。担保的范围包括前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。2011年12月6日，重庆银行秀山支行与江虹、张远捌签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于当日将登记于张远捌名下的，坐落于中和街道王家董32号，房地产权证号为317房地证2007字第01069号的房产，及登记于江虹名下的，坐落于中和街道青松巷47号，房地产权证号为317房地证2010字第01088号的房产在秀山土家族苗族自治县国土房管局土地房屋登记机构办理了抵押登记，同时办理了登记证号为317房地证（押）2011字第00683号的《重庆市房地产权证（抵押专用）》。
本院认为，原告重庆银行秀山支行与被告王小勇签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》与《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》系签约双方真实的意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，原告依合同约定将借款1000000元出借给了被告王小勇，已履行了给付贷款的义务，被告王小勇亦实际得到和支配使用了该笔借款。因双方签订的《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》约定贷款期限为10个月，且双方后续签订的借款借据上约定的贷款日期截止2014年11月7日。贷款年利率为9.6%。若被告不能及时支付利息，原告有权就未付利息计收复利，复利的利率在年利率9.6%的基础上上浮50%执行。贷款到期后，被告王小勇未按约定的期限偿还借款本金及相应利息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应按约定或者国家有关规定支付逾期利息。参照《重庆市高级人民法院关于审理合同纠纷案件若干问题的指导意见（试行）》第10条的规定，金融借款合同纠纷中对逾期利率没有约定或约定不明的，应当以约定利率再上浮30%计算逾期罚息。本案中，被告王小勇欠付原告的借款本金金额为999864.47元，利息结算至2014年10月20日。故被告王小勇应当偿还原告贷款本金999864.47元及相应利息，因双方对逾期罚息并未约定，故利息的具体计算方式为：以1000000元为基数，按照年利率9.6%，从2014年10月21日起计算至2014年11月7日止；以999864.47元为基数，利率为在年利率9.6%的基础上上浮30%，即年利率12.48%，从2014年11月8日起计算至款项还清为止。同时，对于原告要求被告支付复利的诉讼请求，原被告双方在合同中约定，若被告不能及时支付利息，原告有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同第七条约定的实际执行贷款利率（年利率9.6%）加收（上浮）50%执行，因此复利的计算方式应当以未付利息为基数，在年利率9.6%的基础上上浮50%计算。被告王小勇与刘桦系夫妻关系，其亦签订《共同还款承诺书》，因此被告刘桦应当对上述借款本金及利息承担共同还款责任。
原告重庆银行秀山支行与被告张远捌、江虹签订《重庆银行最高额抵押合同》，合同约定被告张远捌、江虹分别将登记于张远捌名下的，坐落于中和街道王家董32号，房地产权证号为317房地证2007字第01069号的房屋，及登记于江虹名下的，坐落于中和街道青松巷47号，房地产权证号为317房地证2010字第01088号的房屋为原告重庆银行秀山支行的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定了担保的范围包括前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等。同时，张远捌与游长秀、江虹与魏清明系夫妻关系，双方亦分别签订《财产共有人承诺书》。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故当借款人王小勇未能按时偿还借款本金、利息及复利时，原告重庆银行秀山支行有权对上述抵押财产优先受偿。对于原告重庆银行秀山支行的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。被告刘桦、张远捌、游长秀、魏清明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，可缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小勇、刘桦在本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司秀山支行借款本金999864.47元及利息（具体计算方式为：以1000000元为基数，按照年利率9.6%，从2014年10月21日起计算至2014年11月7日止；以999864.47元为基数，按照年利率12.48%，从2014年11月8日起计算至款项还清为止。复利的计算方式为以未付利息为基数，在年利率9.6%的基础上上浮50%计算。）；
二、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对登记于张远捌名下的，坐落于中和街道王家董32号，房地产权证号为317房地证2007字第01069号房屋，及登记于江虹名下的，坐落于中和街道青松巷47号，房地产权证号为317房地证2010字第01088号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆银行股份有限公司秀山支行的其他诉讼请求。
案件受理费13798元，减半收取6899元，由被告王小勇、刘桦、张远捌、游长秀、江虹、魏清明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如未在本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
代理审判员 李文雯
二〇一五年七月十七日
书 记 员 田 野