江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0424民初2493号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行，住所地修水县衙前大道4号。
负责人邱国强，该支行行长。
委托代理人陈敏，该支行职工。
被告阮长春，男，1975年12月9日出生，汉族，住修水县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行（以下简称邮政储蓄修水支行）与被告阮长春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄修水支行的委托代理人陈敏到庭参加诉讼，被告阮长春经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄修水支行诉称，被告阮长春因购房需要，于2014年1月2日与原告签订了《个人购房借款款及担保合同》一份，约定被告向原告借款200000元，借款期限自2014年1月2日起至2029年1月2日止。合同同时对贷款利率、罚息、还款方式等进行了约定。为担保原告的债权，原告与被告还约定以被告所购的位于修水县××村××狮子××室房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。截至2018年6月29日，被告尚欠贷款本息合计162449.66元，其中本金159943.57元、表内正常利息577.44元、表内拖欠利息1881.09元、表内罚息47.56元。根据《借款合同》的约定，被告未按约定偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告阮长春偿还原告贷款本金159943.57元，支付暂计算至2018年6月29日的表内正常利息577.44元、表内拖欠利息1881.09元、表内罚息47.56元，本息合计162449.66元，并按借款合同约定的利率从2018年6月30日起计算至实际清偿日止利息、罚息；2、对被告阮长春提供的抵押房产在贷款本息范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告阮长春未到庭，亦未提交答辩意见和证据。
经审理查明，2014年1月2日，被告阮长春与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，约定被告阮长春向原告借款200000元用于购买坐落于义宁镇南门村××狮子××室，借款期限为204个月，自2014年1月2日至2031年1月2日），借款利率为年利率6.55%，还款方式为按月等额本息，每月的2日为还款日，并约定借款人未按合同约定日期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，即年利率8.515%。合同并约定：本合同项下借款为抵押担保借款，以位于修水县××村××狮子××室房屋（房产证号：修房权证义字第××号）向原告提供抵押担保。合同同时对违约责任也作了约定：如被告阮长春连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已发发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押房屋行使抵押权。2013年12月30日，被告阮长春将其所有的坐落于修水县××村××狮子××室房屋为原告办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第××号），抵押权人为原告，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其应付费用，抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告于2014年1月2日依约发放贷款200000元，截至2018年6月29日，被告阮长春尚欠原告贷款本金159943.57元（其中自2018年4月2日起，被告未再偿还借款本金），表内正常利息577.44元、表内拖欠利息1881.09元、表内罚息47.56元，本息合计162449.66元未偿还。原告经多次催讨未果，为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
以上事实，有原告的陈述、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、借款凭证、他项权证复印件等证据在卷证实，且经庭审核实，本院审核，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告与被告的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》期限虽未届满，但被告阮长春借款后，未按合同约定逐月偿还贷款本息至原告起诉之日止已连续有4期未还款，被告已构成违约，依原、被告双方签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定，原告有权要求提前收回借款本息。登记在被告阮长春名下位于修水县××村××狮子××室房屋为原告上述200000元的债权作抵押，并办理了抵押登记（他项权证书编号为：修房他证义字第××号），系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告根据合同有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告阮长春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告阮长春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行的借款本金的借款本金159943.57元，支付截至2018年6月29日的利息2458.09元、罚息47.56元，共计162449.66元，并按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定的利率向原告支付自2018年6月30日起至本金实际清偿日止的利息、罚息。
二、如被告阮长春届期未履行上述第一项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司修水县支行有权申请对登记在被告阮长春名下的位于修水县义宁镇南门村二组狮子岩501室房屋【房产证号：修房权证义字第××号】进行拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3549元，减半收取1774.2元，由被告阮长春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 苏家发
二〇一八年八月二十八日
书记员 刘福香
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。