宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第1919号
原告：宁波市恒茂置业有限公司。住所地：宁波市海曙区民通街***号**幢（恒茂大厦）***室。
法定代表人：夏持平，该公司董事长。
委托代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。
委托代理人：林彬，浙江文天律师事务所律师。
被告：郑佩芬。
被告：叶凯。
原告宁波市恒茂置业有限公司为与被告郑佩芬、叶凯商品房预售合同纠纷一案，于2015年12月7日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员葛艳君独任审理，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，原告宁波市恒茂置业有限公司的委托代理人林彬到庭参加了诉讼。被告郑佩芬、叶凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波市恒茂置业有限公司起诉称：2012年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201201500100）一份，约定：被告向原告购买恒茂商业中心3号楼-2幢（2-5）号房屋一套；单价每平方米21503.36元，总金额1473625元；付款方式为按揭贷款，买受人在签订合同（2012年12月31日）时支付房款的50%即743625元作为首期房款，其余购房款730000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付；买受人需在接到出卖人通知后的一周内向出卖人提交符合按揭银行要求的完整资料和相关费用并办妥按揭手续，因买受人自身原因未能在约定时间内提供完整资料的，则视为买受人付款违约，出卖人有权按照本合同第七、第八条处理；若买受人未按约定期限付清购房款的，应按如下方式承担违约责任：（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金等。合同签订后，被告支付了首期购房款743625元。涉案房屋所在的恒茂商业中心已于2014年4月30日竣工验收备案，具备按揭付款条件。原告多次通过电话、书面方式通知两被告办理剩余房款的按揭付款手续或一次性付清剩余购房款，但被告始终不办按揭也不肯一次性支付剩余购房款。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告支付购房款730000元，支付违约金163155元（违约金按合同约定暂计算至2015年10月16日，之后按合同约定计算至被告实际付清全款之日止）；二、被告承担本案诉讼费。
被告郑佩芬、叶凯未答辩。
原告宁波市恒茂置业有限公司为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据：
证1.商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及合同约定了付款时间、违约责任等事宜的事实。
证2.竣工验收备案证明一份，拟证明涉案商品房已于2014年4月25日通过竣工验收，并于同年4月30日备案的事实。
证3.催告函、寄送凭证各一份，拟证明原告按被告在商品房买卖合同中所留的送达地址向被告寄送了催款通知，但被告仍拒不支付欠款的事实。
证4.宁波晚报一份，拟证明2014年5月15日原告已向涉案房产的全体业主发送了交付公告的事实。
被告郑佩芬、叶凯未到庭，视为其放弃质证的权利。经审查，上述证据均系原件，真实、合法，且与本案具有关联性，可以证明原告的待证事实，故对上述证据本院均予以认定。
被告郑佩芬、叶凯未提供相应证据。
综合以上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：
2012年12月31日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告将恒茂商业中心第3号楼-2商业〈2-5〉号房屋出卖给两被告；建筑面积68.53平方米；该商品房单价为每平方米21503.36元，总价款1473625元；合同第七条约定按揭贷款方式支付，买受人在签订合同（即2012年12月31日）支付房款的50%即743625元作为首期房款，余款730000元，买受人向经出卖人认可的贷款银行申请按揭贷款方式付款，本合同签订之日起三天内买受人应向按揭贷款银行提供完整的按揭贷款申请资料，并保证申请资料符合按揭银行的要求，如因买受人原因或国家、银行政策等调整，买受人未能按合同约定时间办妥包括按揭在内的相关手续或未能足额办理银行按揭贷款的，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内付清房款的全部余款；合同第八条约定买受人如未按合同规定的时间付款，应按如下方式处理：（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2014年12月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用等。同时，在合同附件八的补充协议内容部分，双方约定：买受人确认本合同中所填写的关于买受人的相关信息均为正确，作为送达地址和收件人信息，并可以有效送达，在本合同有效期内，上述相关信息发生变更的，买受人有义务在变更后立即以挂号信等书面方式通知出卖人，如因上述相关信息错漏、变更或因买受人其他原因而引起本合同及补充协议内容项下的通知无法及时送达的责任均归于买受人，由买受人自行承担因此而造成的所有损失的后果，并视为出卖人的所有通知均已送达；以挂号邮寄、特快专递、商业快递发出的，取得收件人签收日为送达日，但买受人无人签收、不签收的，在出卖人寄出后第7日视为送达日，视为出卖人已送达；买受人须在接到出卖人通知后的一周内向出卖人提交符合按揭银行要求的完整资料和相关费用并办妥按揭手续，因买受人自身原因未能在约定时间内提供完整资料的，则视为买受人付款违约，出卖人有权按照本合同第七、第八条处理等。合同签订后，两被告向原告支付了首期房款743625元。2014年4月30日，涉案房屋通过竣工验收备案。同年6月13日，原告通过挂号信的方式向被告邮寄催告函一份，要求原告在2014年6月20日前办妥按揭贷款手续，并立即支付所有欠款等。因“迁移新址不明”，该邮件未送达成功，于6月14日退回。因双方存在纠纷，被告未办理完按揭手续，亦未支付剩余的房款。后原告诉至本院，要求解决。审理中，因原、被告各执己见，致调解不成。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据合同附件八第五条第1款约定，买受人须在接到出卖人通知后的一周内向出卖人提交符合按揭银行要求的完整资料和相关费用并办妥按揭手续，因买受人自身原因未能在约定时间内提供完整资料的，则视为买受人付款违约，出卖人有权按照本合同第七、第八条处理。合同第七条约定，如因买受人原因，买受人未能按合同约定时间办妥包括按揭在内的相关手续，买受人应在接到出卖人通知之日起15天内付清房款的全部余款。又根据合同附件八第一条规定，买受人确认本合同中填写的关于买受人的相关信息均为正确，作为送达地址及收件人信息，并可以有效送达，如相关信息发生变更的，买受人有义务在变更后立即以挂号信等书面方式通知出卖人。出卖人发给买受人的通知以挂号邮寄发出的，取得收件人签收日为送达日，但买受人无人签收、不签收的，在出卖人寄出后第7日视为送达日，视为出卖人已送达等。根据上述约定，原告根据两被告在合同中填写的地址于2014年6月13日向两被告寄出挂号信一份，虽然该份信件未送达被退回，但根据上述约定，应视为原告已于2014年6月20日将通知送达给两被告。两被告未在通知送达后一周内办妥按揭贷款手续，应在通知送达后15天内即2014年7月5日前付清房款，两被告未在上述期限内支付剩余房款构成违约。根据合同第八条第1款约定，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。原告要求两被告支付剩余房款730000元，依法有据，本院予以支持。原告自愿降低违约金计算标准，对逾期不超过90日的，按照逾期应付款日万分之三计算，超过90日的，按日万分之五计算，未违反法律规定，本院予以准许。两被告应向原告支付自2014年7月6日起至实际款项付清之日的逾期付款违约金，原告要求自2014年6月20日开始计算，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。经核算，算至2015年10月16日，两被告应向原告支付逾期付款违约金159277.89元。被告主张原告在合同签订及履行过程中对其存在欺骗的行为，但未提供证据予以证明，故对被告的抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑佩芬、叶凯在本判决生效之日起十日内向原告宁波市恒茂置业有限公司支付剩余的购房款730000元；
二、被告郑佩芬、叶凯在本判决生效之日起十日内向原告宁波市恒茂置业有限公司支付2014年7月6日至2015年10月16日的逾期付款违约金159277.89元，并按日万分之五的标准向原告宁波市恒茂置业有限公司支付730000元自2015年10月17日起至款项付清之日止的逾期付款违约金；
三、驳回原告宁波市恒茂置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12732元，减半收取6366元，由原告宁波市恒茂置业有限公司负担28元，由被告郑佩芬、叶凯负担6338元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 葛艳君
二〇一六年二月二十六日
代书记员 闻婉冬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。