鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍东民三初字第01428号
原告：鞍山市铁东区红健小额贷款有限责任公司。住所地：鞍山市铁东区。
法定代表人：许泽红，经理。
委托代理人：李建华，辽宁弘扬律师事务所律师。
委托代理人：武林，辽宁弘扬律师事务所律师。
被告：方晓明，男，汉族，住所地：鞍山市铁东区。
委托代理人：陈明，辽宁钢城正大律师事务所律师。
委托代理人：钟瑜，辽宁钢城正大律师事务所律师。
被告：徐琳琳，女，汉族，住所地：鞍山市铁东区。
原告鞍山市铁东区红健小额贷款有限责任公司诉被告方晓明、徐琳琳借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年10月16日、10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李建华、武林，被告方晓明委托代理人陈明、钟瑜，被告徐琳琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月17日，原告与第一、二被告签订《借款合同》一份，约定：第一、二被告因购买装饰装修材料向原告申请贷款，贷款金额为320000元，贷款期限为2014年4月17日至2014年8月16日，共计四个月，月利率为贷款总额的2%，二被告以二个月为一期，共计二期分别2014年4月17日、2014年6月17日、按期还款，每期利息在每期的首日缴纳12800元。原告将贷款总额以第一被告名义在委托的鞍山银行达道湾支行开立存款账号为6224130671127324的账户。还款方式为一次还本、分次付息法即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结息，上述账户为还款账户，并由原告以自动转账的方式从该账户同义词.44324扣划资金。如到期二被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，二被告需向原告支付逾期贷款的罚息。合同还约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同时，原告与二被告签订的《抵押合同》一份，约定：第一、二被告将其夫妻共有的坐落于鞍山市铁东区湖南街503-34号（产籍号42-116-17-3052）建筑面积为100.44平方米的私有房产抵押给原告，为上述贷款到期还款提供担保。签订合同当日，原告将320000元划给二被告，上述抵押财产也办理了他项权证，但二被告并未按照上述合同约定支付分期利息，贷款到期时也未向原告还清贷款本金。经原告多次催要，二被告至今未支付上述本金及利息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益不受侵犯，根据我国相关法律、司法解释等规定，诉至法院，请求依法判令：一、二被告偿还原告借款本金320000元及相应利息、罚息、律师费16130元（利息、罚息从2015年3月17日计算至实际给付之日止）；二、判令原告优先受偿二被告共有的产籍号为42-116-17-3052抵押房产并承担本案的全部诉讼费用。
被告方晓明辩称，原告的借款本金320000元，但扣除了利息12800元，双方约定的利息过高，超过高法律规定的上限，超出部分不同意支付。原告当庭增加的律师费16130元，被告不同意支付。
被告徐琳琳辩称，同被告方晓明答辩意见。
经审理查明，2014年4月17日，原告与被告方晓明、徐琳琳签订了一份《借款合同》，约定，借款人因购买装饰装修材料向原告借款人民币320000元，期限自2014年4月17日至2014年8月16日止，月利率为贷款总额的2%，借款人以二个月为一期，共计二期，按期还款，每期利息在每期的首日缴纳。合同同时约定：当借款人违约时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按合同约定处分质押权利、抵押物、追究保证人连带担保责任，并按照公正书赋予的强制执行效力向人民法院申请强制执行；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告方晓明、徐琳琳签订了《抵押合同》，约定，被告方晓明、徐琳琳以共有的落座于鞍山市铁东区湖南街503-34号，产籍号为42-116-17-3052的房屋为涉案贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。后二被告就抵押房产办理了抵押登记。合同签订后，原告依照约定向二被告发放了贷款320000元。
再查，2015年6月19日，原告与案外人辽宁弘扬律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，就原告与被告方晓明、徐琳琳借款合同纠纷一案，委托辽宁弘扬律师事务所律师为该案件进行代理，原告因此向辽宁弘扬律师事务所支付律师代理费16130元。
上述事实，原告提供的证据有：借款合同、借款凭证、还本付息计划表、结婚登记、抵押合同、抵押物清单、房屋产权证、房屋登记信息卡、受理通知书、结算业务书、委托代理合同、委托书、发票。以上证据，经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
本院认为，原告与被告所签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照该合同的约定，严格履行合同项下的义务，并享有相应合同权利。原告履行了发放贷款的义务，被告未能按照合同约定履行按期偿还款项的义务，应承担违约责任。故对原告要求二被告偿还贷款本金320000元之诉讼请求，本院予以采信、支持。关于原告要求二被告支付利息、罚息之诉讼请求，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”之规定，被告方晓明、徐琳琳逾期支付的利息、罚息应自2015年3月17日计算至实际给付之日（按照合同约定计算，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍）。关于原告提出如被告不能按期还款，原告要求就所有的抵押房产（产籍号为42-116-17-3052）享有优先受偿权之诉讼请求，本院认为，双方已就该笔债权对二被告所有的产权产籍号为42-116-17-3052的房屋签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续，被告拒不按照合同的约定偿还欠款的行为已构成违约，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费16130元之诉讼请求，因双方在合同明确约定如果被告违约，被告应支付原告为追索债权而支出的律师费，且原告也当庭提供证据证明其为追索债权实际支付了律师费，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出原告的借款本金320000元，但扣除了利息12800元之抗辩理由，因被告未能提供充分证据证明其抗辩成立，故本院不予采信、支持。关于被告提出原告当庭增加的律师费16130元，被告不同意支付之抗辩理由，因无事实、合同之依据，故本院不予采信、支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告方晓明、徐琳琳于本判决生效之日起十五日内向原告鞍山市铁东区红健小额贷款有限责任公司支付律师费16130元、尚欠的贷款本金320000元并承担此款2015年3月17日计算至实际给付之日所产生的利息、罚息（按照合同约定计算，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍）；
二、如被告方晓明、徐琳琳未能按照本判决履行上述义务，原告鞍山市铁东区红健小额贷款有限责任公司有权就上述债权对抵押房产（产权产籍号为42-116-17-3052）行使抵押权。
如果被告方晓明、徐琳琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6779元，由被告方晓明、徐琳琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 于 璐
人民陪审员 任小云
人民陪审员 翁凤革
二〇一五年十一月十九日
代理书记员 董晓明