吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第397号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：杨惠嘉，该分行职员。
委托代理人：刘红，律师。
被告：付丽涛，男，汉族，住吉林市船营区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告付丽涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人杨惠嘉、刘红到庭参加诉讼，被告付丽涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行诉称：2013年2月1日，我行与付丽涛签订了《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号为220020105-033-201203775）及《个人助业最高额抵押合同》。约定由我行向付丽涛提供借款额度为人民币50万元的循环借款，借款额度有效期为2013年2月1日至2015年2月1日。付丽涛以其所有的坐落于吉林市昌邑区松花雅苑4号楼2单元2层12号的房屋（产权号：吉林市房权证昌字第S0001901**号）作为抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权而发生的一切费用。合同签订后，我行根据付丽涛申请于2014年2月7日发放贷款50万元，约定借款期限为11个月（自2014年2月7日起至2015年1月7日止），利率为固定利率（月利按起息日基准利率水平上浮40%），逾期计算罚息，罚息利率为固定利率上浮50％。该笔借款现已到期。付丽涛已逾期还款4个月。故请求法院判令：1、付丽涛立即偿还借款本金499866.18元及罚息17395.09元（截至2015年4月20日），自2015年4月21日起的利息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的罚息利率标准计算至实际给付之日止；2、建行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区松花雅苑4号楼2单元2层12号房屋在担保范围内享受优先受偿权。
付丽涛未作答辩。
经审理查明：2013年2月1日，建行吉林市分行（贷款人、乙方）与付丽涛（借款人、甲方）签订编号为220020105-033-201203775的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度50万元，借款额度有效期间自2013年2月1日起至2015年2月1日止；借款担保方式为抵押；违约情形包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约；违约救济措施包括甲方出现任一违约情形，乙方有权解除合同、宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，付丽涛（抵押人、甲方）与建行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方为与乙方的主合同项下所形成的债务以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押项下担保责任的限额为833678元；“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市昌邑区松花雅苑4号楼2单元2层12号房屋（面积154.93平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S0001901**号）及其土地的建设用地使用权［面积31.49平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220202007702号］。《个人助业借款抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。双方并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建行吉林市分行取得他项权证。2014年2月7日，付丽涛签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，支用借款50万元，同时约定：借款用途为经营周转；借款期限11个月，即自2014年2月7日起至2015年1月7日止；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月还息，任意还本。同日，建行吉林市分行按付丽涛签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》支付贷款50万元。在借款合同的履行过程中，付丽涛支付了借期内的利息。2015年1月7日借款到期后，建行吉林市分行扣划借款本金133.82元。付丽涛未按约定偿还剩余借款本金，截至2015年4月20日，付丽涛拖欠借款本金499866.18元、罚息17395.09元。建行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。本案受理后，建行吉林市分行分别于2015年9月28日、10月1日、10月10日扣划付丽涛本金共计3490.17元，截至2015年11月18日，付丽涛尚欠借款本金496376.01元、罚息51214.10元。
认定上述事实的证据有：中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款抵押合同、他项权利证、中国建设银行个人助业借款支用单、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、及贷款账户基本信息。
本院认为，付丽涛与建行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务，付丽涛在支用借款期限届满却未按借款合同的约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，建行吉林市分行要求付丽涛归还借款本金及借款全部清偿前所产生的利息的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。付丽涛以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付丽涛于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金496376.01元、罚息51214.10元（计算至2015年11月18日，自2015年11月19日起借款本金496376.01元的罚息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率标准计付至被告付丽涛还清借款之日止）；
二、被告付丽涛逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告付丽涛所抵押的坐落于吉林市昌邑区松花雅苑4号楼2单元2层12号房屋（面积154.93平方米、房屋产权证号为吉林市房权证昌字第S0001901**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额833678元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8973元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告付丽涛负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 王秀英
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 邹 冬