广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第281号
原告：谢莹。
委托代理人：周志勇，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
被告：北海兴宏房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道与湖南路交汇处东南角金葵花园B5-4号。
法定代表人：庄金如，董事长。
被告：北海市瑞丽阳光物业服务有限公司，住所地北海市四川南路东丽水南珠花园2幢1楼物业管理用房。
法定代表人：唐芙瑞，总经理。
以上二被告的委托代理人：姚伟才，广西嘉友律师事务所律师。
以上二被告的委托代理人：蒋萍，广西嘉友律师事务所实习人员。
原告谢莹诉被告北海兴宏房地产开发有限公司（以下简称兴宏公司）、北海市瑞丽阳光物业服务有限公司（以下简称瑞丽公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告谢莹及其委托代理人周志勇，被告北海兴宏房地产开发有限公司、北海市瑞丽阳光物业服务有限公司的委托代理人姚伟才、蒋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于北海市四川南路137号丽水南珠花园3幢2单元1204号商品房，房屋面积为87.63平方米，套内面积72.96平方米，房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房，并约定2013年10月30日前交付房屋。合同签订后，原告向被告兴宏公司缴纳首付款132414元及相关费用。由于被告兴宏公司违规操作贷款，致使原告无法办理按揭，被告兴宏公司也未在约定的期限内将房屋交付原告。同时，原告所购房屋的面积误差比绝对值超过3%。综上，原告有权要求解除与被告兴宏公司签订的商品房买卖合同，并要求被告兴宏公司与被告瑞丽公司退还相应款项。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年7月18日签订的《商品房买卖合同》；2、被告兴宏公司返还购房款132414元及利息（利息以132414元为本金，从2013年7月18日其按中国人民银行同期银行贷款利息计算）；3、被告瑞丽公司退还原告所交的办证费用5068元、购房款及其他费用9370元及利息（利息以14438元为本金，从2013年7月18日其按中国人民银行同期银行贷款利息计算），被告兴宏公司对以上债务承担连带责任。
被告兴宏公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1、双方签订的合同合法有效，被告兴宏公司依约为原告办理房产证，原告未交清购房款的情况下，被告兴宏公司有权不交付钥匙；2、办理银行按揭的材料由原告提供，无法办理按揭是原告的原因造成；3、房屋面积不存在误差。
被告瑞丽公司辩称：相关费用均是被告瑞丽公司代兴宏公司收取，原告要求被告瑞丽公司返还无依据。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；
证据二、电脑查询单，拟证明被告兴宏公司的诉讼主体资格；
证据三、电脑查询单，拟证明被告瑞丽公司的诉讼主体资格；
证据四、商品房买卖合同，拟证明双方签订合同的相关事实及被告兴宏公司未如期交房；
证据五、发票联，拟证明签订合同当日原告支付购房款；
证据六、专用收款收据，拟证明两被告收取原告其他款项的事实；
证据七、房屋分户平面图复印件，拟证明房屋面积误差比超过3%。
被告兴宏公司、瑞丽公司对原告提交的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据七的真实性、合法性、关联性有异议。
被告兴宏公司在举证期限内提供证据。
证据1、代收费用清单、完税证明书、定税证、发票联、订购合同，拟证明被告瑞丽公司收取原告的各项费用及用途。
原告及被告瑞丽公司对被告瑞丽公司提交的证据无异议。
被告瑞丽公司在举证期限内提供的证据：
证据（一）、代收费用清单、完税证明书、定税证、发票联、订购合同，拟证明被告瑞丽公司收取原告的各项费用及用途。
原告及被告兴宏公司对被告瑞丽公司提交的证据无异议。
本院认为，对各方均无异议的原告提供的证据一、二、三、四、五、六及被告兴宏公司提供的证据1、瑞丽公司提供的证据（一），本院予以确认。原告提供的证据七，因没有原件，其真实性无法确认，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年7月18日，原告与被告兴宏公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定：原告购买被告兴宏公司开发位于北海市四川南路137号丽水南珠花园3幢2单元1204号商品房，建筑面积87.62平方米，单价每平方米5015元，房屋总价439414；首期房款132414元，余款307000元以银行按揭贷款或住房公积金贷款方式付清；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房；如买受人的按揭申请不能通过银行审批，买受人需在出卖人或银行答复后15日内一次性付清余款等。2013年7月18日，原告向被告兴宏公司交纳首期房款132414元。同日，被告瑞丽公司代被告兴宏公司收取购房款570元、铝合金窗安装费8800元、办证费用5068元。2013年8月16日，被告兴宏公司为原告实交契税4394.14元，合同签订后，被告兴宏公司协助原告办理银行按揭贷款。2013年9月27日，被告兴宏公司将涉案房屋的所有权证办到原告名下，房产证号为北房权证（2013）字第0409**号，建筑面积为87.60平方米。2015年2月，被告兴宏公司通知原告一次性交纳购房余款。经多次通知，原告至今未履行支付购房款的义务。
另查明，被告兴宏公司尚未将涉案房屋交付原告使用。
本院认为，原告与被告兴宏公司签订《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告在接到被告兴宏公司通知后，至今未履行向被告兴宏公司支付剩余购房余款的义务，原告的行为构成违约。由于房产证上的建筑面积为87.60平方米，与商品房买卖合同上的面积一致，原告主张被告兴宏公司出卖给原告的房屋面积误差比绝对值超过3%与事实不符。办理按揭贷款应由购房者与银行进行协商，原告在此过程中仅是协助的义务；且原告主张被告兴宏公司违规操作导致原告无法办理贷款，没有提供证据证实。故原告以房屋面积误差比绝对值超过3%及被告兴宏公司违规操作贷款导致原告无法办理按揭为由主张解除合同及被告兴宏公司返还相应款项和利息，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被告兴宏公司认可被告瑞丽公司代收相关款项，原告要求被告瑞丽公司归还相关款项及利息、被告兴宏公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告谢莹的诉讼请求。
本案受理费1768元，由原告谢莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3536元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱芳
二〇一四年七月二十日
书 记 员 黄雪
本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。