贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2558号
原告中国银行股份有限公司六盘水分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路18号，组织机构代码：21465210-0。
负责人王强，系该分行行长。
特别授权委托代理人徐莉，女，系中国银行股份有限公司六盘水分行职工。
一般授权委托代理人赵泽勇，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201310858168。
被告江丽，女，1971年5月29日出生，汉族，住六盘水市。
被告卓能波，男，1970年10月9日出生，汉族，住六盘水市。
原告中国银行股份有限公司六盘水分行与被告卓能波、江丽借款合同纠纷一案，原告中国银行股份有限公司六盘水分行于2016年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员贝茜独任审判，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人徐莉、赵泽勇，被告卓能波、江丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司六盘水分行诉称，2012年11月19日，被告江丽与贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定以总价162979元购买位于贵州省六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处东南侧金三角小区XXX室一套，其中80000元以银行按揭的方式支付。2013年1月6日，我行与被告江丽签订个人商业用房贷款合同（编号：2012年六中银个商字XX号），约定：我行向被告发放个人商业用房贷款80000元，贷款期限为10年，按月等额本息还款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，从实际放款日起按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期根据人民银行公布的法定贷款利率重新定价；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人就逾期部分有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息（逾期贷款罚息利率：约定的贷款利率水平上加收50%）；因借款人违约给贷款人造成的损失由借款人赔偿。被告江丽自愿以上述所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。贷款发放后，借款人未按月偿还借款本息，现已逾3期。我行多次向被告江丽催要借款本息，未果。截止至2016年1月25日，被告江丽欠我行贷款本金64079.81元；贷款利息及罚息1069.07元，共计65148.88元。被告卓能波系江丽的丈夫，理应对该笔费用承担连带责任。为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决：1、依法解除原告与被告江丽签订的编号为2012年六中银个商字XX号的《个人商业用房贷款合同》；2、被告江丽、卓能波偿还原告贷款本金64079.81元；贷款利息及罚息1069.07元，共计65148.88元，利息及罚息暂计至2016年1月25日，以后按照借款合同约定计算至本息清偿为止；3、被告江丽、卓能波偿还原告律师费计3257元，上述两项金额合计人民币68405.88元；4、原告对抵押房产享有优先受偿权；5、二被告承担本案保全费、诉讼费等相关诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格；2、二被告的身份证、结婚证复印件各一份，用于证明二被告的自然情况及二被告系夫妻关系；3、商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、借款借据、他项权证各一份，用于证明2012年11月19日被告向贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司购买位于贵州省六盘水市钟山区人民中路与明湖交汇处东南侧金三角小区XXXX商铺，总价为162979元，其中80000元以银行按揭的方式支付，被告因购买前述商铺向原告贷款80000元，双方就贷款时间、用途、还款方式、利率、罚息等进行明确约定，被告自愿对上述所购商铺向原告提供抵押担保并进行了登记，原告按照约定支付了全额的贷款；4、钟山区公安局出具的《门牌对照表》一份，用于证明被告向太阳石房开购买的三角小区XXXX商铺与办理他项权证的XXXXXX号商铺系同一标的物；5、逾期未还款查询单一份，用于证明被告未按月偿还借款本息，截止2016年1月25日，已逾期3期，欠贷款本金64079.81元，贷款利息及罚息1069.07元，共计65148.88元。
被告卓能波、江丽辩称，我们逾期偿还贷款是事实，但我们与原告均受到了案外人太阳石房开公司及众合公司的欺诈。该两公司违法销售不合法的房产份额导致我们无法实现《商品房买卖合同》中房产的所有权，导致原告无法实现担保物权，该两公司应当承担主要责任。原告在贷款发放审核过程中存在过错，未对《商品房买卖合同》中房产的合法性进行认真审查,应承担相应的责任。太阳石房开及众合公司利用广告欺诈，采取了售后包租、返本销售、分开签约的欺诈方式销售房产份额，由众合公司采取包销方式牟取了暴利并抽逃和转移资金，两公司的行为已触犯刑法。因该买卖合同标的不符合《中华人民共和国物权法》及市住建字[2011]XX文件的相关规定，合同目的无法实现，故该《商品房买卖合同》应当依法确认为无效合同，应根据相关规定裁定驳回起诉或终止执行并将材料移送公安机关或检察机关。太阳石房开及众合公司存在如下违法事实：1、刑事方面，其所销售的是房产份额，无法明确区分和排他使用，且其分割的单元不符合市住建字[2011]XX文件的原则性规定，另外有关部门违法违规超越权限许可其分割拆零销售，并办理了房屋所有权证。2、民事方面其所销售的合同标的物不符合物权法的相关规定，使我们无法处理相邻关系。其以“二次装修”、“整体经营”的方式掩盖合同标的物无四至界限、无独立结构，占用消防通道、电梯井、不能独立使用等事实。该两公司销售过程中没有向买受人公示政府相关的批准文件，在售后包租售房过程中，采取了“高返低租”方式进行欺诈，而售完后就违约不返所谓商铺利益。综上太阳石房开及众合公司的行为涉嫌犯罪，我们与太阳石房开间签订的《商品房买卖合同》应当认定为无效。我们所欠贷款及相应的利息罚息均应由太阳石房开承担返还责任，并应赔偿我们因此遭受的损失。
被告卓能波、江丽在举证期限内向本院提交了以下证据：1、二被告的身份证复印件，用于证明二被告的自然情况；2、e家建材城的广告一份，六盘水市住房和城乡建设局、六盘水市消防支队文件一份，调查取证及公诉请愿材料一份，用于证明本案用于抵押的商铺是违法的，贵州水矿（控股）集团太阳石房地产开发有限公司和六盘水众事投资担保有限公司有欺诈行为，该商铺不能贷款、不能抵押，该两公司的行为导致我们违约，在本案中原告没有核查清楚事实，原告自身有责任；3、存款单三份、订购协议尾页，用于证明贵州水矿（控股）集团太阳石房地产开发有限公司和六盘水众事投资担保有限公司是同一家公司；4、张世正出庭作证的证人证言，用于证明商品房买卖合同是无效的，房子的产权也是无效的，房子不能贷款、不能买卖、无收益的事实。
审理中，双方当事人无异议的证据有:原告提交的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，二被告的身份证、结婚证复印件，商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、借款借据；被告提交的二被告的身份证复印件，以上证据经双方当事人质证后均无异议，且符合证据的三性，故本院予以认定。
对双方有异议的证据的分析及认定：原告提交的他项权证、钟山区公安局出具的《门牌对照表》、逾期未还款查询单,符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以认定；被告提交的e家建材城的广告、六盘水市住房和城乡建设局及六盘水市消防支队文件、调查取证及公诉请愿材料、存款单三份、订购协议尾页，与本案无关联，且无法达到被告的证明目的，故不予认定；张世正的证人证言无法证实商品房买卖合同无效及合同上约定的房产产权归属等事实，故不予认定。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：被告江丽与卓能波系夫妻关系。2013年1月6日，被告江丽作为借款人与原告中国银行股份有限公司六盘水分行签订了一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告江丽提供贷款80000元用于购买坐落于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处东南侧金三角小区XX室商业用房，借款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，从实际放款日起按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，每满一个浮动周期后根据人民银行公布的法定贷款利率重新定价；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人就逾期部分有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息（逾期贷款罚息利率：约定的贷款利率水平上加收50%）。被告江丽提供其所购置的上述房产作为抵押物，被告卓能波在抵押物共有人处签字,并办理了房屋他项权证（证号：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号）。2013年1月，原告中国银行股份有限公司六盘水分行依约向被告江丽发放了贷款80000元。合同履行过程中，被告江丽没有按约定履行还款义务，已逾3期未偿还借款本息，截至2016年1月25日，被告江丽尚欠原告剩余借款本金64079.81元、利息及罚息1069.07元，因原告催要贷款未果，故诉至本院。
另查明，被告江丽购买坐落于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处东南侧金三角小区XX室商业用房，现房屋门牌号变更为钟山区明湖路XXXXXX号铺。
本院认为，原告中国银行股份有限公司六盘水分行与被告江丽签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告江丽未按约定偿还借款本息，根据合同约定，故对原告中国银行要求解除与被告江丽的借款关系并提前清偿借款本金64079.81元、利息及罚息1069.07元的诉请，予以支持。被告江丽提供其位于钟山区明湖路XXXXXX号铺（房屋他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号）房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告中国银行股份有限公司六盘水分行依法享有对抵押物的优先受偿权。被告卓能波与被告江丽系夫妻关系，故被告卓能波对上述债务承担连带清偿责任。虽合同约定借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，其中包括实现债权而导致的律师费，但原告中国银行并未提交交纳律师费的票据予以证明，故不以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司六盘水分行与被告江丽于2013年1月6日签订的编号为2012年六中银个商字XX号的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告卓能波、江丽于本判决生后十日内偿还原告中国银行股份有限公司六盘水分行借款本金64079.81元、利息及罚息1069.07元（利息及罚息算至2016年1月25日止，2016年1月26日至本判决确定的履行期限届满之日的利息及罚息按合同约定另行计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国银行股份有限公司六盘水分行就抵押物（位于钟山区明湖路XXXXXX号铺，房屋他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司六盘水分行其他诉讼请求。
案件受理费1510元，因适用简易程序减半收取755元，由被告卓能波、江丽负担（原告已自愿预交，被告卓能波、江丽连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
代理审判员 贝茜
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李梅