黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鸡民终字第469号
上诉人（原审被告）：李琳，女，31岁。
委托诉讼代理人：徐力，律师。
被上诉人（原审原告）：谷春兰，女，44岁。
被上诉人（原审被告）：王丽华，女，54岁。
上诉人李琳因与被上诉人谷春兰、被上诉人王丽华所有权确认纠纷一案，不服黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院（2013）鸡冠民初字第250号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后因该案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，于2013年11月20日裁定本案中止诉讼。本案恢复审理后依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人李琳及委托诉讼代理人徐力、被上诉人谷春兰到庭参加诉讼，被上诉人王丽华经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
李琳上诉请求：依法改判或撤销一审判决。事实和理由：1、该不动产房屋现登记在上诉人李琳名下，上诉人李琳是该不动产房屋的所有权人，对该房屋享有绝对权，上诉人对该房屋有权追回。2、王丽华与谷春兰之间房屋买卖协议的成立和生效，在双方之间仅产生合同法律关系，依照物权法的规定，争议的不动产房屋现仍登记在上诉人李琳名下，该不动产物权没有发生变动，上诉人李琳仍是该房屋的自物权人，王丽华无权处分，其与谷春兰的房屋买卖协议，对李琳没有法律约束力。被上诉人对争议不动产房屋不构成善意取得。
谷春兰辩称，生效判决已经认定，谷春兰与王丽华签订的房屋买卖协议合法有效，一审适用法律正确，请二审维持一审判决。
王丽华未答辩。
谷春兰向一审法院起诉请求：确认原告对争议的房屋拥有所有权，二被告依法履行买卖房屋过户附随义务，由此产生的费用由二被告承担。
一审法院认定事实：被告王丽华与李琳系母女关系。1999年5月13日，被告李琳祖父李昌久将其所有的位于园林路的一处房屋赠与给李琳父亲李大伟。1999年7月28日，上述房屋被动迁，被告王丽华作为经办人以被动迁人李昌久的名义与鸡西市城市建设重点工程指挥部签订了动迁安置协议书，鸡西市城市重点工程指挥部为李昌久安置鸡冠区园林小区11-门市-5号非住宅房屋一套。王丽华于2001年10月9日以自己的名义向鸡西市村镇建设开发公司交纳房款200200元。李大伟于1999年7月30日将上述房屋赠与给被告李琳。2005年7月15日，被告王丽华在向原告谷春兰出示收款收据及动迁安置协议手续后，与原告谷春兰签订了房屋买卖协议书一份，将坐落在鸡西市鸡冠区园林小区11-门市-5号非住宅房屋以28万元的价格卖给原告谷春兰。原告谷春兰于同年7月22日向被告王丽华支付购房款22万元，余款6万元双方约定全部付清后，原房主王丽华将本房房票手续交给谷春兰，原告谷春兰于同年10月将此房屋出租给冯春生使用。2008年12月25日，被告李琳取得坐落于鸡西市鸡冠区园林小区11-门市-5号，建筑面积84.73平方米非住宅房屋所有权证（所有权证号S200814228）。2009年3月31日，李琳以谷春兰、冯春生为被告向本院起诉，要求二被告返还房屋并由被告负担相关费用。本院于2009年12月4日依法作出（2009）鸡冠民初字第959号民事判决。被告谷春兰不服该判决，上诉至鸡西市中级人民法院。鸡西市中级人民法院以事实不清，证据不足发回重审。本院另行组成合议庭进行了审理，本院审理后认为，谷春兰有理由相信王丽华有权处分本案争议房屋，李琳不可能不知道其母出售该房屋的事实，一直未主张权利应视为对其母行为的默认。谷春兰与王丽华签订的买卖协议合法有效，双方应按协议履行，故谷春兰在取得本案争议房屋后又与被告冯春生签订的租赁合同亦合法有效，二人均系善意第三人，故李琳无权要求返还房屋。于2011年9月6日作出（2011）鸡冠民初字第510号民事判决书，判决“驳回原告李琳的诉讼请求”。判决后，李琳不服，向鸡西市中级人民法院提起上诉。鸡西市中级人民法院于2012年5月25日作出（2012）鸡民终字第8号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。一审法院认为，被告王丽华在给原告谷春兰出示了交款收据及动迁安置协议手续后，将房屋卖给原告谷春兰，并将房屋实际交付给了谷春兰，原告谷春兰有理由相信被告王丽华对该房屋具有处分权，原告谷春兰支付了价款接受了房屋，并已实际使用房屋多年，对房屋系善意占有。故本案争议的房屋应归原告谷春兰所有，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，二被告应履行协助原告谷春兰办理房屋产权变更的附随义务，将争议的房屋产权变更登记在原告谷春兰名下，变更登记的费用由原告负担。同时原告按约定应将剩余的购房款6万元支付给二被告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、坐落于鸡西市鸡冠区园林小区11-门市-5号，面积84.73平方米房屋一套（产权人李琳、所有权证号S200814228）归原告谷春兰所有；被告李琳、王丽华于本判决生效后十日内协助原告谷春兰将上述房屋产权变更登记到谷春兰名下，费用由谷春兰自行负担。二、原告谷春兰于本判决生效后十日内将剩余购房款6万元支付给被告李琳、王丽华。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因被上诉人对上诉人提供的四组证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以采信。但不能证明上诉人的证明目的，本院对证明目的不予采信。对被上诉人提供的证据因系人民法院生效判决，故本院予以采信。本院二审另查明，李琳因与谷春兰、马静、王丽华物权纠纷一案，不服本院（2012）鸡民终字第8号民事判决，向黑龙江省高级人民法院申请再审，黑龙江省高级人民法院于2014年1月20日作出（2014）黑高民申一字第5号民事裁定，指令本院再审。本院于2014年6月12日作出（2014）鸡民再终字第５号民事裁定，撤销本院（2012）鸡民终字第8号民事判决、（2010）鸡民终字第221号民事裁定及鸡冠区人民法院（2011）鸡冠民初字第510号民事判决、（2009）鸡冠民初字第959号民事判决，并发回鸡冠区人民法院重审。鸡冠区人民法院重审后于2015年4月17日作出（2014）鸡冠民初字第988号民事判决。李琳不服，向本院提起上诉，本院于2016年11月4日作出（2015）鸡民终字第302号民事判决，驳回上诉，维持原判。其他事实与一审认定的事实一致。
本院认为，生效的（2015）鸡民终字第302号民事判决认定，王丽华与谷春兰签订的房屋买卖协议合法有效。谷春兰对争议房屋未能办理产权变更登记的责任在于王丽华，谷春兰未能办理产权变更登记产生的后果是其不能对抗善意第三人，而本案中持有房屋产权证照的李琳并非为善意第三人。李大伟将受赠房屋转赠给李琳的时间为1999年7月30日，而李琳所持有的被动迁人为李琳的动迁安置协议书时间为1999年7月28日，此时李大伟还没有将房屋赠与给李琳，因此被动迁人为李琳的动迁安置协议书明显不符合客观实际。李琳系王丽华的女儿又同王丽华共同生活，其应当知道王丽华将房屋出卖给谷春兰的事实，自2005年7月15日谷春兰占有争议房屋后到2009年3月30日李琳起诉之日，此期间李琳作为权利人从未向谷春兰提出异议或主张返还有悖常理。上诉人李琳取得争议房屋产权证照是2008年，不能对抗2005年已实施完毕的事实行为，故其要求谷春兰返还房屋的请求没有得到支持。现被上诉人谷春兰起诉上诉人李琳及被上诉人王丽华要求确认诉争房屋归其所有并协助其办理房屋产权变更登记，该诉讼请求应予支持。
综上所述，李琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4450元，由上诉人李琳负担4450元。
本判决为终审判决。
审判长 王 立 丽
审判员 刘伟国代理审判员朱玉丹
二〇一六年十二月十日
书记员 马 琳 琳
书记员 刘 香 蓉