徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1778号
原告江苏某某物业管理有限公司。
法定代表人王某某。
委托代理人王某丽。
被告王某。
原告江苏某某物业管理有限公司（以下简称某某物业）诉被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由审判员ＸＸ元适用小额诉讼程序，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告某某物业的委托代理人王某丽到庭参加诉讼。被告王某经本院传票合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业诉称：原告自2004年进驻华夏某某园小区进行物业管理服务至今，并收取物业服务费、公共水电费。被告是该小区AX幢X单元60X、70X室业主，建筑面积119.36平方米，入住至今。作为业主，被告应当交纳物业服务费和公共水电费，如逾期，原告有权自被告拖欠之日起按每天千分之三收取滞纳金。被告拖欠自2008年7月至2014年度物业服务费及公共水电费至今，原告多次催要，被告一直拖延交纳。原告为维护其合法权益，现诉至本院，请求依法判令：被告支付物业服务费2596.06元，公共水电费156元，滞纳金778.8元，共计3530.86元；本案诉讼费用由被告承担。
被告王某未答辩。
经审理查明：原告江苏某某物业管理有限公司与江苏华厦某某置地集团有限公司签订了华厦某某园物业管理服务委托合同，约定原告为某某园小区提供前期物业管理服务，服务期限为自2004年3月1日起至2006年2月28日止，本合同期限内业主委员会成立的，与业主委员会签订的委托合同生效的，本合同自动失效，本合同期满后，业主委员会未成立的，本合同自动顺延至业主委员会成立，与业委会签订新的委托合同生效时止。合同还约定了本合同期内物业管理服务费收费标准为每月每平方米0.25元（多层），业主或物业使用人逾期缴纳物业费的，物业可以自逾期之日按应缴费用每日千分之三加收滞纳金，滞纳金用作补充物业管理费。
另查明，登记在被告王某名下的位于徐州市复兴北路某某园AX-X-60X、AX-X-70X室建筑面积为119.65平方米。
以上事实有原告提供的华厦某某园物业管理服务委托合同一份、徐州市房屋所有权登记审核表一份以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：根据相关法律规定，原告与某某园小区建设单位江苏华夏某某置地集团有限公司签订的华厦某某园物业管理服务委托合同系双方真实意思表示，合法有效，对业主均具有约束力。原告按约履行了自己物业服务，被告应当按照合同的约定按时交纳物业管理费用。
关于原告诉请的物业管理费，原告主张自2008年7月起至2011年3月止，以被告住房面积119.36平方米，按照每月每平方米0.25元收取物业服务费，合计984.72元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张自2011年4月起至2014年12月止，以被告住房面积119.36平方米，按照每月每平方米0.3元收取物业服务费，因原告未提供足够证据证明物业服务费收取由每月每平方米0.25元上调至每月每平方米0.3元的依据，本院认为，仍应按照物业管理服务委托合同的约定，每月每平方米0.25元计算物业服务费，该期间的物业费为1342.80元，即自2008年1月起至2014年12月止期间的物业服务费为2327.52元（984.72元＋1342.80元）。
关于原告诉请的公共水电费问题，因原告江苏某某物业管理有限公司与江苏华厦某某置地集团有限公司签订的华厦某某园物业管理服务委托合同中没有约定收取公共水电费的相关事项，原告亦未提交足够证据证明其收取公共水电费的依据。因此，对于原告此项诉请，本院不予支持。
关于滞纳金的问题，关于原告诉请的滞纳金的问题，原告主张的滞纳金实为违约金，原告主张按照合同约定即日千分之三收取违约金，超出法律的相关规定，本院酌定按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算违约金。因原告主张自2008年7月起至2008年12月止期间物业费的违约金的计算基准为半年的物业服务费，即179.04元。故，关于原告主张自2008年7月起至2008年12月止期间物业服务费的违约金，应以179.04元为基准，自2009年1月起至2014年12月止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算。因原告主张自2009年1月起至2014年12月止期间物业费的违约金的计算基准为一年的物业服务费，即358.08元。故，关于原告主张自2009年1月起至2009年12月止期间物业服务费的违约金，应以358.08元为基准，自2010年1月起至2014年12月止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；关于原告主张自2010年1月起至2010年12月止期间物业服务费的违约金，应以358.08元为基准，自2011年1月起至2014年12月止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；关于原告主张自2011年1月起至2011年12月止期间物业服务费的违约金，应以358.08元为基准，自2012年1月起至2014年12月止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；关于原告主张自2012年1月起至2012年12月止期间物业服务费的违约金，应以358.08元为基准，自2013年1月起至2014年12月止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；关于原告主张自2013年1月起至2013年12月止期间物业服务费的违约金，应以358.08元为基准，自2014年1月起至2014年12月止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；关于原告主张自2014年1月起至2014年12月止期间物业服务费的违约金，原告主张该期间的违约金自2014年1月起计算至2014年12月止，因原告江苏某某物业管理有限公司与江苏华厦某某置地集团有限公司签订的华厦某某园物业管理服务委托合同中未约定物业服务费的收费方式，故本院认为应视为物业服务后收取物业服务费，故对于原告此项主张，本院不予支持。
被告王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、国务院《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第四十五条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告江苏某某物业管理有限公司一次性支付物业管理费2327.52元及滞纳金（自2009年1月起至2014年12月止，以179.04元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；自2010年1月起至2014年12月止，以358.08元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；自2011年1月起至2014年12月止，以358.08元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；自2012年1月起至2014年12月止，以358.08元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；自2013年1月起至2014年12月止，以358.08元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；自2014年1月起至2014年12月止，以358.08元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算）；
二、驳回原告江苏某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预付），由原告负担5元，由被告负担20元（该款与上述案款一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判员 ＸＸ元
二〇一五年九月十八日
书记员 高 希