天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第345号
原告帅领（天津）科技发展有限公司，住所地天津市河东区七纬路83号。
法定代表人师伟，总经理。
委托代理人王镇、孙旺，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被告张杰。
委托代理人韩庆崃，天津渤海律师事务所律师。
委托代理人丁桂萍，个体工商户。
原告帅领（天津）科技发展有限公司（以下简称帅领公司）诉被告张杰租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼过程中原告变更法定代表人和委托代理人，本案延期进行审理。原告帅领公司的委托代理人王镇、孙旺、被告张杰的委托代理人韩庆崃、丁桂萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告帅领公司诉称，天津市河东区七纬路83号系中国铁路物资天津有限公司（以下简称中铁物资公司）所有的房屋，于2010年10月1日至2018年9月30日租赁给天津市河东区科学技术委员会（以下简称河东科委）。2012年4月16日，中铁物资公司与河东科委、帅领公司签订三方协议，中铁物资公司同意河东科委将房屋授权给其下属的帅领公司作为科技招商使用。2011年底，原告帅领公司与天津河东区美泽医学美容专科门诊部（张杰个人经营的个体工商户）签订房屋租赁合同（合同未写明具体签订日期），原告将七纬路83号第五层A区第509单元房间，面积195平方米租赁给被告经营使用。租赁期限自2011年12月25日至2016年12月24日止，年租金142350元。被告租金交到了2012年9月24日，从2012年9月25日开始拖欠租金至今。
原告起诉要求：1、解除原、被告间租赁合同；2、被告腾空租赁房屋并恢复原状；3、被告给付原告2012年9月25日至2014年11月25日房屋租金308490元；4、被告按合同约定的标准向原告支付2014年11月26日至房屋实际交还日的使用费；5、被告向原告交付2012年9月25日至房屋实际交还日的物业费和停车费；6、被告承担诉讼费用。
原告向本院提供如下证据：
中铁物资公司与河东科委租赁合同复印件一份；
安全管理协议复印件一份；
房地产权证复印件一份；
企业名称变更核准通知书复印件一份；
房屋租赁合同复印件一份；
房租费发票复印件四份；
物业管理合同复印件一份；
中之星物业公司营业执照和机构代码证复印件各一份；
中之星物业公司资质证书复印件一份；
物业交接会议纪要复印件一份；
物业费往来收据复印件一份；
车位费往来收据复印件一份；
物业管理服务协议复印件一份；
中盛物业营业执照和机构代码证复印件各一份；
中盛物业资质证明复印件一份；
支付物业费支票存根复印件四份；
物业费发票复印件四份；
律师函复印件一份；
顺丰寄件凭证复印件一份；
签收截屏复印件一份。
被告张杰辩称，被告租赁原告房屋属实，但不同意原告全部诉讼请求。首先，2012年7月21日因原告原因导致被告承租范围内的房屋发生了严重的漏水事故，导致被告机房电脑、医疗器械等财产严重损坏，事故之前全部病人资料及病历文件丢失，产生巨大的经济损失。此后与原告多次协商，原告仅口头表态要妥善解决，但至今没有做出具体而明确的赔偿方案，故此被告才停付了2012年9月至今的租金。这是行使抗辩权的行为，因此合同没有达到解除的必要条件。其次，原告未向被告主张过租金的支付，2012年9月25日至2013年年底阶段已超过法律规定的一年的诉讼时效。剩余部分租金待原告妥善解决漏水赔偿后被告可以考虑支付。原告主张的物业费、停车费事项双方没有约定，且被告与河东仁中医院签有医疗垃圾废弃物处理协议，由该医院代为集中处理，故不同意支付。请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告向本院提供如下证据：
营业执照复印件一份；
原、被告签订的补充协议复印件一份；
医疗垃圾废弃物处理协议复印件一份。
经审理查明，坐落本市河东区大王庄七纬路83号房屋系中铁物资公司所有的企业产房屋。该公司将该房租赁给河东科委使用，期限从2010年10月1日至2018年9月30日。2012年4月16日，中铁物资公司与河东科委、帅领公司签订三方协议，中铁物资公司同意河东科委将房屋授权给其下属的帅领公司作为科技招商使用。2011年底，原告帅领公司与张杰代表的天津河东区美泽医学美容专科门诊部签订房屋租赁合同（合同未写明具体签订日期），原告将七纬路83号第五层A区第509单元房间，面积195平方米租赁给被告经营使用。租赁期限自2011年12月25日至2016年12月24日止，每日每平方米租金2元（即每日390元），年租金142350元，租金前付半年。2012年8月7日被告给付原告2012年9月24日之前的三个月租金35000元，2012年9月25日至今租金未付。
合同第八条第3项约定：“乙方除按时支付房屋租金外，其他电缆、冬季取暖费也应当按实际使用数向甲方交付，物业管理费按物业管理合同执行”。
2014年9月15日，原告帅领公司向被告出具盖有公司印章的补充协议一份，同意就被告门诊部提出的漏雨所致电脑中存储的客户资料丢失及侵犯客户隐私一事免除房屋租金50000元作为补偿，但被告未在该补充协议上签字认可也未向原告交纳租金。
2012年3月10日，被告经营的美泽美容门诊部与河东仁中医院签订《医疗垃圾废弃物处理协议书》，由该院代被告门诊部处理医疗垃圾废弃物。
以上事实，有原、被告当庭陈述及双方提供的相关证据佐证，经当庭质证，本院依法予以确认。
本院认为，原告帅领公司经案外人中铁物资公司和河东科委授权，作为河东区七纬路83号房屋的实际管理者，与被告张杰代表的天津河东区美泽医学美容专科门诊部签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原告依约提供了租赁房屋，被告亦实际使用租赁房屋进行经营并给付了2012年9月24日之前的租金，双方合同合法有效，本院予以确认。
关于原告以被告不按时支付租金为由主张解除租赁合同、被告腾交租赁房屋一节，被告不予认可。考虑被告未付租金确因与原告存在损害赔偿事宜，并非无故拒交，且双方合同期限未届满，本院不予支持。
关于原告向被告主张支付房屋租金和使用费一节，因原、被告的租赁合同未解除，故原告向被告主张的应为房屋租金。被告当庭抗辩原告的主张超过诉讼时效，根据被告提供的只盖有原告印章的2014年9月15日的补充协议，可以证明原告此时试图解决租赁中赔偿和租金问题，可以认定诉讼时效自此中断。但原告未提供证据证明此前存在诉讼时效中断的情形，故被告应给付2013年9月16日至本判决生效之日的租金。关于被告所述门诊部因漏雨而产生损失一节，根据原告提供的具有公司印章的补充协议，可以认定被告确有损失，考虑双方的租赁合同未解除，被告目前仍使用房屋，该财产损失可另行解决。
关于原告主张被告支付物业费及停车费一节，双方合同中约定物业费按物业管理合同执行，原、被告间并未签订物业合同，原告并非物业及停车服务提供者，其主张物业费及停车费主体不适格，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百四十条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告张杰按每日390元标准给付原告帅领（天津）科技发展有限公司自2013年9月16日至本判决生效之日的房屋租金；
二、驳回原告帅领（天津）科技发展有限公司其他诉讼请求。
案件受理费925元，原告帅领（天津）科技发展有限公司负担450元，被告张杰负担475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙宝军
代理审判员 王 铮
人民陪审员 王 欣
二〇一五年十月二十日
书 记 员 佟 妍