�南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1382民初2888号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，驻湖南省涟源市。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人刘仁辉，男，该行职工，住湖南涟源，系特别授权,。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工，住湖南涟源，系一般代理。
被告ＸＸＸ，男，1980年2月28日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。
被告唐艳华（ＸＸＸ之妻），1982年9月3日出生，汉族，农民，住湖南省东安县。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称“涟源农商银行”）与被告ＸＸＸ、唐艳华金融借款、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人刘仁辉、吴中华到庭参加了诉讼。被告ＸＸＸ、唐艳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告ＸＸＸ、唐艳华立即偿还借款750000元，利息79800元（从2016年12月31日算起至2017年10月31日），逾期利息6300元，本息合计836100元；2、被告ＸＸＸ、唐艳华继续按约定月利率给付从2017年11月1日至清偿日止的借款利息；3、依法处置被告的抵押资产，并由原告优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用。
被告ＸＸＸ、唐艳华未做答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确定如下法律事实：
被告ＸＸＸ、唐艳华系夫妻关系。被告ＸＸＸ、唐艳华于2014年9月12日在原告涟源农商银行文艺路支行（原涟源市农村信用合作联社文艺路分社）借款750000元，双方约定借款月利率10.5‰，按月结息，借款到期日为2017年8月12日。被告ＸＸＸ、唐艳华以其所有的位于湖南省涟源市六亩塘镇人民西路的房产【权证号：涟房权证2014字第01935**号；涟国用（2012）第1202031014号】为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记【权证号：涟房他证2014字第102**号；涟他项（2014）第211号】。借款发生后，被告清偿利息至2016年12月30日，后未再按约定还本付息。至2017年10月31日，被告ＸＸＸ、唐艳华尚欠原告借款本金750000元，利息79800元（从2016年12月31日算起至2017年10月31日），逾期利息6300元，本息合计836100元。经涟源农商银行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年12月16日颁发了《关于湖南涟源农村商业银行股份有限公司开业的批复》批准原告涟源农商银行开业，并在批复中明确了原涟源市农村信用合作联社自行终止，并由原告涟源农商银行承接了原涟源市农村信用合作联社所有债权债务。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告ＸＸＸ、唐艳华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明�事实依法作出裁判。二、原告涟源农商银行与被告ＸＸＸ、唐艳华签订的《最高额借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》均具备金融借款合同的主要条款，原被告已构成了金融借款抵押合同关系，双方应忠实履行合同约定的义务。至2017年10月31日，被告尚欠原告借款本金750000元，利息79800元，事实清楚，证据确实充分，故对原告涟源农商银行要求被告ＸＸＸ、唐艳华立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。三、原、被告双方约定在原借款利率基础上加收30%的逾期利息符合合同约定和法律规定，故对原告要求被告支付逾期利息6300元的诉讼请求，本院予以支持。四、被告ＸＸＸ、唐艳华以其所有的位于湖南省涟源市六亩塘镇人民西路的房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告涟源农商银行要求对被告ＸＸＸ、唐艳华所有的提供抵押的房�行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。五、至于原告要求被告承担其他费用，因原告所诉的其他费用并没有证据证明已经实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告ＸＸＸ、唐艳华在本判决生效之日起十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金750000元，利息79800元（从2016年12月31日算起至2017年10月31日），逾期利息6300元，本息合计836100元，其余利息按约定月利率10.5‰从2017年11月1日起计算至实际清偿之日止；
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置被告ＸＸＸ、唐艳华所有的位于湖南省涟源市六亩塘镇的房产【权证号：涟房权证XXX字第X**号；涟国用XXX第XXX号】所得的价款享有优先受偿权；
驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12165元，由原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司负担50元，由被告李春波、彭辛、谢应平、彭业春负担12115元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中�人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 吴 欣
人民陪审员 陈楚文
人民陪审员 万 虹
二〇一八年一月一十六日
书 记 员 刘世琼
附相关法律条文：
《中华人民�和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议�，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。