广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第1138号
原告邬剑波。
委托代理人覃百丽，广西银正律师事务所柳江分所律师。
被告覃宇静。
委托代理人刘建军，广西盛君律师事务所律师。
原告邬剑波诉被告覃宇静租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，并于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告邬剑波的委托代理人覃百丽、被告覃宇静的委托代理人刘建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬剑波诉称，2014年6月10日，原告与被告签订“金沙角”商铺《租赁合同》，将滨江东路xx号金沙角x区负一层产权商铺x号铺面租赁给被告。从2015年2月9日起至今（暂计至2015年6月9日，实际要求计至被告返还商铺给原告之日止）被告已欠原告4个月的租金共计158172元，6个月物业费共计5050.2元。原告多次向被告追讨，被告拒不支付。根据合同约定，被告应支付原告所欠租金、物业费、违约金8万元和造成的损失包括律师代理费和诉讼费。综上，原告要求：1、解除原被告签订的“金沙角”商铺《租赁合同》；2、被告返还原告租用的滨江东路x6号金沙角一区负一层x号产权商铺x#铺面；3、被告支付所欠4个月（2015年2月9日-2015年6月9日）租金给原告158172元（暂计至2015年6月10日，实际要求计至被告返还商铺给原告之日）；4、被告支付所欠6个月物业费5050.2元（暂计至2015年6月10日，实际要求计至被告返还商铺给原告之日）；5、被告支付原告违约金80000元；6、被告支付律师费7300元；7、诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、《租赁合同》；证明原被告双方的租赁关系、租金费用和缴纳方式及解除合同的条件、违约金的赔付等；2、商品房买卖合同；证明原告对商铺的所有权；3、委托代理合同；4、代理费发票；证明原告的起诉损失；5、物业费发票；证明原告代被告缴纳的物业费。
被告覃宇静辩称：被告不同意原告诉请，被告租赁场所是为了做餐饮，被告有诚心租赁原告的商铺，截至起诉日期被告只是拖欠3个月的租金，物业费是直接缴纳给金沙角的，不存在拖欠物业费的情况。请求法庭进行调解。
被告当庭提交原被告的短信记录；证明原告同意被告今年2月份免租的情况。
经审理查明，2014年6月10日，原告与被告签订“金沙角”商铺《租赁合同》，将滨江东路xx号金沙角x区负一层产权商铺x#铺面面积282.45平方米租赁给被告。合同约定了商铺的租金数额、租金及租赁履约保证金的缴纳方式、缴纳时间。合同约定：租赁履约保证金为80000元，第一年的租金为每月39543元，缴纳方式为月交，每期租金须提前30天缴纳。物业费为每平方米2.98元，282.45平方米每月物业费为841.70元，由原告代为缴纳。同时合同第十一条第六款约定了终止该合同的方式。在合同第十一条第六款第一项中双方约定在被告逾期累计30天不支付租金、租赁履约保证金、经营管理服务费、水电费中任何一项费用，原告有权解除本合同。被告已交付的租金、租赁履约保证金作为违约金赔偿给原告，被告已交的经营管理费结算后退回给被告。如被告的上述款项不足以赔偿原告损失，则被告必须继续向原告支付至足额赔偿为止。现被告已拖欠原告租金4个月。故原告诉至法院，要求：1、解除原被告签订的“金沙角”商铺《租赁合同》；2、被告返还原告租用的滨江东路xx号金沙角x区负一层x号产权商铺x#铺面；3、被告支付所欠4个月（2015年2月9日-2015年6月9日）租金给原告158172元（暂计至2015年6月10日，实际要求计至被告返还商铺给原告之日）；4、被告支付所欠6个月物业费5050.2元（暂计至2015年6月10日，实际要求计至被告返还商铺给原告之日）；5、被告支付原告违约金80000元；6、被告支付律师费7300元；7、诉讼费由被告承担。在庭审中，原告向本院撤回了第六项诉讼请求。庭审后，被告提交了缴纳2015年2月至6月共5个月物业费的收据，原告表示可以冲抵其所诉请的物业费。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告和被告签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。在本案中，“金沙角”商铺《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告的第一、二项诉请，由于原被告双方在所签订的合同中约定：在租赁期内，被告出现下列情况之一的，原告有权单方面解除协议，并不退还履约保证金，并由此给原告造成的损失，被告应予以赔偿。现被告在长达四个月的时间内没有向原告缴纳合同中双方约定的租金，原告诉请要求解除原被告双方于2014年6月10日签订的金沙角”商铺《租赁合同》并要求被告返还原告租用的滨江东路xx号金沙角一区负一层x号产权商铺3#铺面；有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告的第三项要求被告给付租金的诉请，被告没有按时按照合同的约定给原告缴纳租金，原告要求被告缴纳拖欠的租金共计人民币158172元（租金实际计算至2015年6月10日止），本院予以支持。对于原告的第四项要求被告支付违约金的诉请，根据合同第十一条第六款第一项中双方约定，由于被告如果违反本条款中的相关约定须承担违约责任，被告向原告缴纳的租赁履约保证金将作为违约金赔偿给原告。现被告逾期4个月没有缴纳租金，原告根据合同约定要求将被告缴纳的租赁履约保证金作为违约金赔偿给原告的该项诉请本院予以支持。对于原告的第五项要求被告支付物业费的诉请，根据合同约定，被告租赁原告的场地进行经营，需缴纳相关的物业费用，根据双方提交的证据，双方缴纳的物业费有冲突，双方均表示可以进行冲抵。现原告缴纳了六个月的物业费5050.2元，被告缴纳了五个月的物业费3725元，双方物业费进行冲抵后，被告需支付给原告的物业费为1325.2元（5050.2元－3725元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告邬剑波与被告覃宇静于2014年6月10日签订的“金沙角”商铺《租赁合同》。
二、被告覃宇静在本判决生效后将租用的柳州市滨江东路xx号金沙角x区负一层x号产权商铺x#铺面返还给原告邬剑波。
三、被告覃宇静支付给原告邬剑波租金158172元（租金实际计算至2015年6月10日止，之后租金按每月39543元计至被告返回租赁铺面之日止）。
四、被告覃宇静支付给原告邬剑波违约金80000元，该款项从被告覃宇静缴纳的租赁履约保证金中冲抵。
五、被告覃宇静支付给原告邬剑波支付给物业费1325.2元（物业费实际计算至2015年6月10日止，按每平方米2.98元计算）。
案件受理费5058元（原告已预交），由被告覃宇静承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 胡 平
人民陪审员 蓝 苗
人民陪审员 王燕芬
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 何 慧