福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2104号
原告郑谨慎，男，1992年1月1日出生，汉族，经商，住福建省福鼎市。
委托代理人张图，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
委托代理人王丹丹。
被告福建龙泽房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市万辉嘉园6幢1711-1712号，组织机构代码：78900888-5。
法定代表人林明载，系该公司执行董事。
委托代理人邓志煌、夏小莉，福建知信衡律师事务所律师。
原告郑谨慎诉被告福建龙泽房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法由审判员李威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑谨慎委托代理人张图、王丹丹，被告福建龙泽房地产开发有限公司委托代理人夏小莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑谨慎诉称，原告于2011年3月2日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购置被告开发的位于福鼎市山前大道东侧的“龙泽.碧水兰庭”第4幢6层01号商品房，购房价款为725301元，并约定在房产交付之日起90日内取得房屋权属证书，否则被告自逾期之日起每日按已付款的0.01%支付违约金。合同签订后，原告依照合同约定已付清了全部购房款及维修基金、契税等费用，被告于2013年6月2日向原告交付商品房，但由于被告至今未竣工验收，致使原告至今无法取得房屋权属证书，经原告多次交涉未果，故诉至本院，请求依法判令：1、被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，要求被告履行合同的办证义务。2、被告向原告支付自2013年9月20日起至2014年7月1日止每日按已付款725301元的0.01%计算的逾期取得房屋权属证书的违约金22121.68元。3、被告向原告支付自2014年7月2日起至原告实际取得房屋权属证书之日止每日按已付款725301元的0.01%计算的逾期取得房屋权属证书的违约金。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告福建龙泽房地产开发有限公司辩称，1、2014年6月21日，原告前往被告处办理收房手续。本案中，原告计算逾期取得房屋权属证书的违约金起计日为2013年9月20日，与其实际收房日未达90日，因此，原告第二项诉讼请求计算依据错误，应予以驳回。2、原告的第三项诉讼请求不明确，其诉求支付的违约金数额不确定，本案应中止审理。截止庭审之日，原告购买的商品房房屋权属证书办证时间尚未确定，具体自2014年7月2日起至取得房屋权属证书还有多少天，目前无法知悉。因此，原告要求被告支付的违约金数额不明，导致本案的判决结果不确定。为使法院更好的查明本案的整体事实，同时为了节约司法资源的原则，本案应中止审理，待原告将所购的商品房房屋权属证书办理时间确定后，原告的诉讼请求及所依据的客观事实和理由完整，有利于案件的审理。3、逾期办证不是被告的原因造成，被告不应承担关于产权登记约定的违约责任。原、被告双方在《商品房买卖合同》第十四条约定：……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金，该约定仅存在“出卖人的原因”导致逾期办证，造成买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书时，被告才承担违约责任，该责任的认定为过错原则，即被告在办证过程具有过错才承担违约责任。本案中，逾期办证的过错责任不在被告，商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，在客观上在期限内无法履行，这是众所周知的事实，被告主要承担协助义务。同时被告未办理初始登记，责任不在被告，是由第三方原因造成的。被告的承建方福建省第一建筑工程公司拒绝提供承建房屋的相关工程验收资料，导致被告未办理初始登记。被告已就此事起诉福建省第一建筑工程公司，该案正在审理之中。因此，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的原因，不在于被告。原告将全部责任归因于被告，该事实于客观事实不符。请求中止审理或驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告郑谨慎与被告福建龙泽房地产开发有限公司于2011年3月2日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于福鼎市山前大道东侧的“龙泽.碧水兰庭”第4幢6层01号商品房，商品房价款为725301元（其中首付款为225301元，按揭贷款500000元），双方在《商品房买卖合同》第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。双方于2011年3月17日办理商品房预售备案。2011年3月7日原告已预先支付首付款225301元，合同签订后，原告于2012年3月31日通过按揭贷款支付购房款500000元。2013年5月25日被告发出交房通知书，要求原告对购买商品房进行交接。2013年6月21日原、被告办理房产交接手续，由于被告未向建设部门申请竣工验收备案，原告至今未取得房屋权属证书，故原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的原告身份证、内资企业登记基本情况表、商品房买卖合同、商品房销售发票、交房通知书、物业一期交房证明，被告提供的交房确认书，本院依原告申请调取福鼎市住房和城乡规划建设局复函及在庭审的陈述予以证实。
综上所述，本院认为，原告郑谨慎与被告福建龙泽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行合同义务。原告郑谨慎已交纳首付房款和办理按揭手续，其全部交纳购房款，被告也按合同约定于2013年6月21日前交付商品房，但被告未按合同约定交房后60日内向登记机构办理房屋所有权初始预登记和向原告提供相应资料，致使原告在交房后90日内未取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，故原告主张被告应继续履行合同和承担相应违约金符合法律规定，本院予以支持。该商品房于2013年6月2日双方办理交付手续，被告应当在合同约定期限内向权属机构办理房屋所有权初始预登记并提供相应资料，被告与第三人存在纠纷系被告与第三人之间合同纠纷，不得对抗原告的主张，且被告也未提供证据证实未取得权属证书并非被告原因造成，故对被告该抗辩理由，本院不予采信，被告承担责任后可以依法向责任人进行追偿，故被告应当承担自约定的交付之日后90日起至被告庭审结束之日止的按合同约定的违约金，庭审结束后的违约金未实际发生，原告可在实际发生另行主张，故原告主张逾期自2013年9月20日起按合同约定已付款项725301元的日万分之一计算至2014年9月16日止的违约金，本院予支持，其余超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项之规定，判决如下：
一、被告福建龙泽房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑谨慎自2013年9月20日起至2014年9月16日止按合同约定已付款项725301元的日万分之一计算的违约金。
二、驳回原告郑谨慎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费454元，减半收取227元，由被告福建龙泽房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李 威
二〇一四年九月十九日
书记员 林姗姗
附注
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。