上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第7695号
原告上海银行股份有限公司卢湾支行。
负责人王晓岗。
委托代理人王岩，上海王岩律师事务所律师。
委托代理人苏仲琦，上海王岩律师事务所律师。
被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司。
法定代表人陈伟。
被告上海万国五金电器批发市场管理有限公司。
法定代表人陈文元。
被告陈伟。
被告罗春燕。
原告上海银行股份有限公司卢湾支行与被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司（以下简称梅兰日兰公司）、上海万国五金电器批发市场管理有限公司（以下简称万国公司）、陈伟、罗春燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告上海银行的委托代理人王岩、苏仲琦到庭参加诉讼，被告梅兰日兰公司、万国公司、陈伟、罗春燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行诉称，2013年10月29日，上海银行与梅兰日兰公司签订了编号为XXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，借款金额为600万元，借款期限自2013年10月29日起至2014年10月29日止，贷款年利率为7.8%，逾期罚息利率为贷款利率的150%，并约定借款人或担保人卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁及其他法律纠纷，上海银行有权宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息。同日，上海银行与万国公司签订了编号为2DBXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定以万国公司名下上海市北京东路XXX号四层、顶层房产作为上述借款本息的抵押物并于2013年10月31日办理了抵押权登记。2013年10月29日，上海银行与陈伟、罗春燕签订了编号为DBXXXXXXXXX的《借款保证合同》，约定由陈伟、罗春燕对上述借款本息承担连带责任。上海银行于2013年11月1日向万国公司发放贷款600万元。现查明梅兰日兰公司名下大部分资产已被查封，梅兰日兰公司已卷入平安银行重大诉讼中。根据合同约定，上海银行于2014年8月1日通知梅兰日兰公司贷款提前到期。陈伟、罗春燕作为担保人理应承担担保责任。上海银行请求判令：1、梅兰日兰公司归还贷款本金600万元，并支付自2014年6月21日起至2014年8月8日止的利息63，700元；2、梅兰日兰公司以600万元为基数，按年利率11.7%从2014年8月9日起计算至实际清偿日止的逾期利息；3、梅兰日兰公司赔偿律师费9，900元；4、陈伟、罗春燕对上述债权承担连带清偿责任；5、上海银行有权以万国公司名下位于上海市北京东路XXX号顶层、四层房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
原告上海银行提供了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《上海市房地产登记证明（房地产抵押（现房）》、《借款保证合同》及《公证书》、借款凭证、贷款提前到期通知书、挂号信回执、《法律服务委托合同》、律师费发票、收款回单、律师费收费指导价标准，以证明其诉称主张。
被告万国公司、梅兰日兰公司、陈伟、罗春燕未作答辩亦未提供证据。
另查明，《流动资金借款合同》约定由借款人承担与合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于合同项下发生的评估、保险、公证、仓储、保管、监管、拍卖、变卖、保全、执行、律师费等。
上海银行为本案诉讼支付律师费9，900元。
《最高额抵押合同》约定该合同项下被担保的主债权为上海银行与梅兰日兰公司在2013年10月29日起至2018年10月23日期间所订立的一系列综合授信、贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购、贷款承诺、保证、信用证、票据承兑业务项下具体合同所形成的债权本金。担保的主债权余额为2300万元。抵押担保范围包括：债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与主债权有关的银行费用；债权实现费用以及债务人给抵押权人造成的其他损失。抵押担保的范围若超出2300万元的，抵押人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任。
两份《借款保证合同》均约定保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。
2013年10月23日，上海银行与万国公司签订了编号为2DBXXXXXXXXX《最高额抵押合同》，约定以万国公司名下位于上海市北京东路XXX号四层、北京东路XXX号顶层房产作为编号为XXXXXXXXX的《流动资金借款合同》项下借款本息抵押物，并于2013年10月24日办理了抵押权登记。该份《最高额抵押合同》约定该合同项下被担保的主债权为上海银行与万国公司在2013年10月23日起至2018年10月23日期间所订立的一系列综合授信、贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购、贷款承诺、保证、信用证、票据承兑业务项下具体合同所形成的债权本金。担保的主债权余额为2900万元。抵押担保范围包括：债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与主债权有关的银行费用；债权实现费用以及债务人给抵押权人造成的其他损失。抵押担保的范围若超出2900万元的，抵押人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》等合同系合同当事人的真实意思表示，各方当事人应按约全面履行各自义务。《流动资金借款合同》约定借款人或担保人卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁及其他法律纠纷时借款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息。现上海银行以梅兰日兰公司涉及重大诉讼导致抵押房产被法院查封为由，要求提前收回贷款本息，并要求梅兰日兰公司按照合同约定的逾期罚息利率支付逾期利息、支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。万国公司将其所有的上海市北京东路XXX号四层、顶层房屋向上海银行提供抵押担保。上海银行与万国公司签订的合同虽名为《最高额抵押合同》，但双方在合同中约定抵押担保的范围若超出合同规定的最高主债权限额，万国公司仍在抵押物价值范围内承担担保责任，故上述合同实质是一般抵押合同，万国公司应在抵押物价值范围内对借款本金、利息、逾期利息、律师费承担担保责任。由于在办理本案所涉抵押登记时，所涉抵押房产已设有抵押，故上海银行对抵押房产行使抵押权时，需先扣除在先顺位的抵押担保债权数额，上海银行对剩余部分价款享有优先受偿权。
陈伟、罗春燕自愿为上海银行与梅兰日兰公司签订的《流动资金借款合同》项下的债务承担保证责任，上述两名被告应按约承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司卢湾支行借款本金人民币6，000，000元；
二、被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司应于本判决生效之日起十日内以借款本金人民币6，000，000元为基数、按《流动资金借款合同》约定的贷款利率向原告上海银行股份有限公司卢湾支行支付自2014年6月21日起至2014年8月8日止的利息；
三、被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司应于本判决生效之日起十日内以借款本金人民币6，000，000元为基数，按《流动资金借款合同》约定的逾期罚息利率向原告上海银行股份有限公司卢湾支行支付自2014年8月9日起至实际清偿日止的逾期利息；
四、被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海银行股份有限公司卢湾支行律师费损失人民币9，900元；
五、被告陈伟、罗春燕对上述判决主文第一项至第四项中确定的被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司的付款义务承担连带保证责任，上述被告在承担了担保责任之后，有权向被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司追偿；
六、若被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司未履行上述主文第一项至第四项所确定的付款义务，则原告上海银行股份有限公司卢湾支行可以与被告上海万国五金电器批发市场管理有限公司协议，以位于上海市黄浦区北京东路XXX号顶层、四层房屋折价或者以拍卖、变卖后的所得价款扣除该抵押物上顺序在先的抵押担保债权部分后，对上述主文第一项至第四项确定的债权优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告上海万国五金电器批发市场管理有限公司所有，不足部分由被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司继续清偿；被告上海万国五金电器批发市场管理有限公司在承担了担保责任之后，有权向被告上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币54，173元，诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，由被告上海万国五金电器批发市场管理有限公司、上海梅兰日兰电器集团成套电气有限公司、陈伟、罗春燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姜海清
代理审判员 陶卓华
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 江凝妤
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。