广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第855号
原告：南宁市区农村信用合作联社某信用社，住所地：广西南宁市科园大道*号。
代表人：孙某，主任。
委托代理人：梁振武，广西方园律师事务所律师。
被告：卢某甲。
被告：卢某乙。
原告南宁市区农村信用合作联社某信用社与被告卢某甲、卢某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁振武到庭参加诉讼，被告卢某甲、卢某乙经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月27日，原告与被告卢某甲经协商签订了《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同，合同编号为农信抵借字2010第151号），约定：被告卢某甲向原告借款90000元，借款期限为3年，自2010年5月14日起至2013年5月14日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.02%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；被告卢某甲提供属其所有的位于南宁市西乡塘区石埠奶场的房产（房产证号：南房永字桂房证字第××号）作为本合同项下的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下到期的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；原告与被告卢某甲的其他权利义务等。
2010年5月12日原告与被告卢某甲到南宁市西乡塘区房屋管理所办理了抵押房产的他项权利登记，登记证号为南西押字第100044号。2010年5月14日原告依约向被告卢某甲发放贷款90000元，原告已按合同约定履行了义务。
上述合同签订后，被告卢某甲并没有按借款合同约定履行义务，截至2014年8月20日尚欠原告贷款本金77000元、利息10507.69元，其行为已构成违约。同时根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释的规定，被告卢某甲、卢某乙系夫妻关系，被告卢某乙应对拖欠原告的贷款本息及原告为实现债权而支出的所有费用承担共同还款责任。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告卢某甲、卢某乙立即归还原告贷款本金77000元及利息10507.69元（利息暂计至2014年8月20日止，2014年8月21日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按本案的借款合同约定的方式计算，利随本清）；2、两被告承担原告聘请律师支付的维权代理费4375元；3、被告卢某甲承担借款合同项下的抵押担保责任，原告对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。
原告提供以下证据：1、两被告的身份证复印件、结婚证复印件；2、合同编号为农信抵借字2010第151号的《广西农村信用社个人借款合同》、房地产抵押物清单；3、本案抵押物的房屋所有权证复印件（南房永字桂房证字第xxxxx号）及他项权证复印件（南西押字第xxxxxxx号）；4、借款借据；5、贷款欠款欠息清单；6、广西壮族自治区律师服务收费标准；7、律师费现金收入凭单。
被告卢某甲、卢某乙未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年4月27日原告与被告卢某甲签订一份合同编号为农信抵借字2010第151号的《广西农村信用社个人借款合同》，约定：被告卢某甲向原告借款90000元，借款期限为3年，自2010年5月14日起至2013年5月14日止；贷款利率为固定利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.02%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收30%执行；因被告卢某甲违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告卢某甲应承担与本合同有关的各项费用，包括但不限于公证费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费及其他原告实现债权的费用等；被告卢某甲自愿以位于南宁市西乡塘区石埠奶场的房产作为本合同项下的抵押物；本合同项下的抵押担保范围包括本合同项下到期的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的费用以及所有其他应付费用；主合同项下债务履行期届满，被告卢某甲未履行偿付债务本息及其他费用义务的，原告可与被告卢某甲协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得价款超出担保范围的部分，归被告卢某甲所有。
2010年5月12日，原告与被告卢某甲对本案抵押物进行了抵押登记，办理了房屋他项权证，抵押权人为原告。
2010年5月14日，原告依约向被告卢某甲发放贷款90000元。但被告卢某甲并没有按合同约定按期足额向原告偿还贷款本息，截至2014年8月20日，被告卢某甲尚欠原告贷款本金77000元、利息10507.69元。
另查明，被告卢某甲与被告卢某乙系夫妻关系。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢某甲、卢某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，故本院对原告的证据予以采信。原告与被告卢某甲签订的借款合同是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。被告卢某甲未按照借款合同约定按时偿还贷款本金、利息，其行为构成违约，原告据此要求被告卢某甲偿还尚欠的全部借款本金77000元及相应利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告卢某甲应付利息的计算方式为：截至2014年8月20日的利息为10507.69元；从2014年8月21日起的利息、复利、罚息按各方在《广西农村信用社个人借款合同》中约定的利息、复利、罚息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告卢某甲与被告卢某乙系夫妻关系，上述债务发生于双方夫妻关系存继期间，属于夫妻共同债务，故被告卢某乙应对被告卢某甲的上述债务承担共同还款责任。
被告卢某甲以其所有的位于南宁市西乡塘区石埠奶场的房产（房屋所有权证号：南房永字桂房证字第××号）为其贷款进行抵押担保，被告卢某甲未按时足额偿还到期的贷款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物即上述房产折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
原告要求被告卢某甲支付律师代理费4375元，但未提供律师费发票证实该费用已实际发生，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告卢某甲、被告卢某乙偿还原告南宁市区农村信用合作联社某信用社借款本金77000元；
二、被告卢某甲、被告卢某乙偿还原告南宁市区农村信用合作联社某信用社利息（截至2014年8月20日的利息为10507.69元；从2014年8月21日起的利息、复利、罚息按双方在《广西农村信用社个人借款合同》中约定的利息、复利、罚息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）
三、原告南宁市区农村信用合作联社某信用社有权以被告卢某甲抵押的坐落于南宁市西乡塘区石埠奶场的房产（房屋所有权证号：南房永字桂房证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
四、驳回原告南宁市区农村信用合作联社某信用社的其他诉讼请求。
案件受理费2097元（原告已预交），由原告南宁市区农村信用合作联社某信用社负担97元，由被告卢某甲、被告卢某乙负担2000元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢居广
审 判 员 许晓彤
代理审判员 何莎莎
二〇一五年四月十日
书 记 员 蒋文英
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。