宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬镇商初字第1133号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波××支行（组织
机构代码84434346-
8）。住所地：浙江省宁波市××区××山街道××路××号
。
代表人：林××。
委托代理人：陈××。
委托代理人：张××。
被告：娄××。
被告：宁波××置业有限公司
2-4）住所地：浙江省宁波市××区××路××号。
法定代表人：杨××。
委托代理人：朱××。
原告中国建设银行股份有限公司宁波××支行（以下简
称建行××支行）为与被告娄××、宁波××置业有限公司（
以下简称恒裕××）金融借款合同纠纷一案，于2012年12月17
日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员谢
国斌适用简易程序独任审判，并于2013年1月15日公开开庭进
行了审理。原告建行××支行的委托代理人陈××、张××，
被告恒裕××的委托代理人杨××到庭参加诉讼，被告娄××
经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行××支行起诉称：2010年12月12日，被告娄×
×与被告恒裕××签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告
娄××购买被告恒裕××开发的宁波市××区澥浦××路西侧
地××室的房产。2010年12月15日，被告恒裕××经股东会决
议同意与原告签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，原告
承诺对被告恒裕××开发的宁波市镇海区澥浦广源路西侧地块
的商品房的全部购房人提供最高额为50000
000元的住房抵押贷款，被告恒裕××承诺在上述贷款额度内
对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保
证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及实现债
权的费用。2010年12月31日，被告娄××以购买被告恒裕××
开发的宁波市××区澥浦××路西侧地××室的房产为由，向
原告申请金额为370
000元的贷款。2011年3月7日，原告与被告娄××签订《个人
住房（商业用房）借款合同》一份，约定娄××向原告借款37
000元，借款期限为204个月即自2011年3月7日起至2028年3月7
日止，采取等额本息还款法，还款日为每月7日，贷款利率为
浮动利率即在中国人民银行同期同档贷款基准利率（五年期以
上利率）基础上下浮10%，借款逾期后罚息利率则在贷款利率
基础上再上浮50%，上述利率均于每年的1月1日调整。同时约
定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，则贷款人有
权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。合同还约定被告恒裕××为上述借款提供连带责任保证，保证
期间为合同保证条款生效之日起至被告娄××所购买房产抵押
登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本
及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。同日，原告
将370
000元贷款汇入被告娄××的贷款账户。自2012年8月起，被告
娄××未能按约返还借款，截止2012年12月27日，被告娄××
共计欠原告借款本金为352769.06元，利息10
204.77元、复利及罚息308.99元。被告恒裕××亦未履行保证
责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告娄××返还原
告借款本金352769.06元，支付至2012年11月7日止的利息7
277.05元，并支付自2012年11月8日起至法院判决确定的履行
日止的利息、复利、罚息；2.被告恒裕××承担连带保证责任
。庭审过程中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：要求被告娄
××返还贷款本金352
769.06元，支付至2012年12月27日止的利息10
204.77元、复利及罚息308.99元，并支付自2012年12月28日起
至法院判决确定的履行日止按合同约定计算的复利、罚息。
被告恒裕××答辩称：对于借款及担保事实均无异议。
但根据法律规定，应先优先处理被告娄××购买的位于宁波市
××区澥浦××路西侧地××室的房产用于归还借款。
被告娄××未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。
原告在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.《商品房销售贷款合作协议书》、股东会决议各一份，证明被告恒裕××承诺为本案借款提供保证的事实。
被告恒裕××质证认为，无异议。
2.《商品房买卖合同》、个人住房贷款申请书、《个人
住房（商业用房）借款合同》各一份，证明被告娄××为购买
被告恒裕××开发的房产，向原告申请贷款370
000元并与原告签订了借款合同，被告恒裕××以保证人身份
在借款合同上签字盖章的事实。
被告恒裕××质证认为，无异议。
3.开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，证
明原告依约向被告娄××履行了出借370000元贷款的事实。
被告恒裕××质证认为，对该组证据的真实性无异议，
但与被告恒裕××无关。
4.建设银行个人贷款对账单两份、贷款结算单一份，证
明截至2012年12月27日止被告娄××尚某借款本金352
769.06元，利息10
204.77元，罚息及复利308.99元未能返还的事实。
被告恒裕××质证认为，对该组证据的真实性无异议，
但借款到期后只能计算罚息，不应计算复利。
被告娄××、恒裕××均未在举证期限内向本院提供证
据。
经审理，因被告娄××未出庭应诉，视为放弃对原告提
供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利，结合被告恒
裕××质证意见，本院对原告提供的证据依法予以认定。据此
，依据本院依法认定的证据及当事人的陈述，本院对原告诉称的事实依法予以认定，另查明如下事实：2012年12月27日，被
告娄××收到原告主张借款合同提前到期的起诉状副本等书面
材料。被告娄××购买的位于宁波市××区澥浦××路西侧地
××室房产至今未办理抵押登记。
本院认为：原告与被告娄××签订的《个人住房（商业
用房）借款合同》、与被告恒裕××签订的《商品房销售贷款
合作协议书》均合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行
自己的义务。原告按约向娄××发放贷款后，被告娄××应当
按照合同约定的期限按时返还借款并支付利息。现被告娄××
未按合同约定归还借款本息，已构成违约，因此原告有权依《
个人住房（商业用房）借款合同》约定宣布本案所涉的借款立
即到期，到期时间为被告娄××收到原告要求提前到期的起诉
状副本等书面诉讼材料之日即2012年12月27日。对贷款期内不
能按期支付的利息，原告有权按合同约定的利率计收复利，贷
款逾期后应按罚息利率计收利息。罚息已经起到了制裁违约方
补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，
于法无据，故对原告主张的借款逾期后的复利，本院不予支持
。被告恒裕××在《个人住房（商业用房）借款合同》及《商
品房销售贷款合作协议书》上均承诺对被告娄××的借款提供
连带责任保证，故在被告娄××不履行债务时，原告有权要求
被告恒裕××承担连带保证责任。被告娄××所购买的本案所
涉房产并未设置抵押，故被告恒裕××要求对该房产优先处置
用于返还借款的答辩意见，没有法律及事实依据，本院不予支
持。综上，原告的诉讼请求，部分合法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零
六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条
、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四
条之规定，判决如下：
一、被告娄××返还原告中国建设银行股份有限公司宁
波××支行借款本金352
769.06元，支付至2012年12月27日的利息10
513.76元，并支付自2012年12月28日起至本判决确定的履行期
内实际支付之日止以人民币352
769.06元为基数按年利率7.05%（如遇利率调整，则按合同约
定的调整方法予以确定）下浮10%的基础上再上浮50%计算的罚
息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波××置业有限公司对上述第一条被告娄×
×应承担之义务承担连带保证责任。被告宁波××置业有限公
司承担保证责任后，有权向被告娄××追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁波××支行
的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6749元减半收取3
374.5元，由被告娄××、宁波××置业有限公司共同负担，
于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法
律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾
期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 谢国斌
二〇一三年一月十八日
代书 记员 贺露娜