广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第2170号
原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广东省广州市越秀区。
负责人：陈春汉，行长。
委托代理人：童波，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：罗敏甫，该银行职员。
被告：汤新田，身份证住址广东省佛山市南海区。
被告：叶肖媚，身份证住址广东省佛山市南海区。
原告中国银行股份有限公司广州东山支行诉被告汤新田、叶肖媚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童波到庭参加诉讼。被告汤新田、叶肖媚下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满仍未到庭，依法均作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告是夫妻关系。2013年1月9日，原告与被告汤新田签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度协议》，被告汤新田向原告申请了个人抵（质）押循环贷款额度2000000元，并于2014年3月6日与原告签订了两份《个人抵（质）押循环贷款合同》，分别向原告贷款1610000元和390000元，用于经营周转，贷款期限1年，月利率为6.5‰；被告按月还息，到期一次还本，每月22日为还款日；被告未按期还款，原告有权宣布额度协议下的贷款全部提前到期，解除合同，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失），行使担保物权。被告汤新田还与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款最高额抵押合同》，将被告汤新田名下位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园绿水702房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。合同签订后，原告向被告汤新田发放了2000000元贷款。但被告汤新只在2014年4月22日还利息201.04元。没有按期还款。该债务属被告汤新田、叶肖媚的夫妻共同债务。故请求判令解除上述贷款合同，被告汤新田、叶肖媚共同偿还贷款本金2000000元及利息、罚息（截至2014年4月30日的利息为19298.96元，罚息为50.16元，从次日起继续计付至清偿之日），原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权，诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述事实，提交了上述《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度补充协议》、20140548（1）号和20140548（2）号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、证明原告发放贷款的借款借据、证明抵押房产已办理抵押登记的房地产他项权证、原告发出的律师函，被告汤新田的欠款明细表、被告叶肖媚签署的《具结书》和《贷款见证登记表》、两被告的结婚证等证据材料证实。
被告汤新田、叶肖媚无到庭答辩，无提交证据材料。
经审理查明，2013年1月9日，原告与被告汤新田签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度协议》，约定原告向被告汤新田提供个人抵（质）押贷款总额度2000000元，其中可循环使用贷款额度为1610000元，不可循环使用贷款额度为390000元，贷款总额度有效期10年，至2022年1月9日；在本协议已生效、被告汤新田已在原告开立所需账户、已签订《个人抵（质）押循环贷款合同》等条件下，被告汤新田可分次循环使用额度。同日，原告与被告汤新田签订《中国银行股份有限公司个人贷款最高额抵押合同》，约定被告汤新田提供名下的广东省佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园绿水702房房产，作为与原告签署的上述协议及依据该协议签署的贷款合同发生的最高本金余额2000000元及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、鉴定费、公告费）的担保等。被告叶肖媚亦签署《具结书》和《贷款见证登记表》，以具结人、借款人的名义确认被告汤新田抵押上述房产经其本人同意。房管部门向原告核发了记载上述房产抵押登记手续的《房地产他项权证》。2014年3月6日，原告与被告汤新田签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度补充协议》，约定上述不可循环使用贷款额度390000元使用完后，在上述贷款总额度有效期内，如被告汤新田按原告要求投保个人抵押贷款保证保险的，也可循环使用。同日，原告与被告汤新田签订20140548（1）号和20140548（2）号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告分别向被告汤新田发放贷款1610000元和390000元用于经营周转，两合同均订明借款期限1年/12个月，自贷款人实际放款日起算，月利率为6.5‰；被告按月结息和付息，每月22日为结息日和付息日，每月还息金额分别为10465元和2535元，到期一次还本；被告汤新田未按约定期限还款，原告有权就逾期部分在合同约定的贷款利率基础上加收50%罚息；被告汤新田未按期归还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、行使担保物权。同年3月3日，原告向被告汤新发放合共2000000元贷款，付至被告汤新田指定的收款账户，但被告汤新田不履行按月付息的义务。原告遂于同年5月16日向本院起诉两被告。截至2014年10月14日，被告汤新田未付利息84298.9元，产生罚息（逾期付息的利息）2863.72元。
另查，被告汤新田、叶肖媚向原告提供的结婚证载明，两人2008年12月30日登记结婚。
本院认为，原告与被告汤新田签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款额度补充协议》、20140548（1）号和20140548（2）号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，抵押房产已办理登记手续而生效，上述合同合法有效。原告已履行了发放贷款2000000元给被告汤新田的义务，被告汤新田未履行按月支付利息的义务，已构成违约，符合上述贷款合同约定的解除条件。故原告关于解除上述贷款合同、提前收回全部借款、行使抵押权的诉讼请求成立。被告汤新田应将借款本金2000000元偿还给原告，合同解除前所欠借款利息和罚息应按原合同约定方式计算，合同解除后原告的利息损失按合同约定的逾期贷款罚息利率计算。被告汤新田在与被告叶肖媚夫妻关系存续期间欠下上述债务，被告叶肖媚签署《具结书》和《贷款见证登记表》证明其知道并同意被告汤新田已抵押房产作为担保向原告贷款用作经营资金，故上述债务为被告汤新田的夫妻共同债务，应共同承担还款责任。两被告不履行上述债务时，原告有权以两被告的上述抵押房产折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告汤新田2014年3月6日签订的20140548（1）号和20140548（2）号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。
二、被告汤新田、叶肖媚应在本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司广州东山支行偿还借款本金2000000元及利息、罚息（截至2014年10月14日的利息为84298.9元，罚息为2863.72元，从2014年10月15日起至合同解除之日以前所欠借款利息和罚息按合同约定方式计算，合同解除后至本院指定债务清偿日的利息按合同约定的逾期贷款利率计算）。
三、被告汤新田、叶肖媚不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州东山支行有权以被告汤新田抵押的广东省佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园绿水702房房产折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23195元、公告费1000元均由被告汤新田、叶肖媚负担。原告中国银行股份有限公司广州东山支行有权以处理被告汤新田上述抵押房产得款优先受偿。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾东明
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 梁敏勤
二〇一四年十月十七日
书 记 员 汪 玥