江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣05民终337号
上诉人（原审被告）：李维国，男，1960年5月1日生，汉族，住新余市。
委托诉讼代理人：葛辉，江西弘道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：莫亚山，男，1957年7月26日生，汉族，住新余市渝水区。
上诉人李维国因与被上诉人莫亚山房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2017）赣0502民初4024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李维国及其委托诉讼代理人葛辉、被上诉人莫亚山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李维国上诉请求：撤销一审判决，依法驳回莫亚山的诉请；一、二审案件受理费由莫亚山负担。事实和理由：李维国和莫亚山不存在房屋买卖关系，500000元是男方给女方的结婚礼金的一部分。莫亚山愿意出600000元彩礼要求李维国女儿李佳英退婚，李维国收取600000元后，将其中490000元退给了胡庆浩，李佳英与胡庆浩解除婚姻关系，与莫亚山儿子莫沙峰结婚。李维国收取礼金后，将自己所有的装修好的新房作为陪嫁，赠与女儿、女婿做婚房。一审认定莫亚山购买李维国住房系认定事实错误，500000元系结婚礼金，不应退回，也没有赔偿损失的法律依据。
莫亚山辩称，500000元是购房款，不是礼金，应由李维国返还。为了小孩结婚，另外给付了李维国礼金100000元。
莫亚山向一审法院起诉请求：1.判令李维国返还购房款500000元，并赔偿经济损失22500元（以上述购房款为基数自2016年10月24日至2017年7月24日按年利率6%计算）；2.本案诉讼费由李维国承担。
一审法院认定事实：莫亚山因儿子结婚之需向李维国购买位于城南团结西路333号41幢1003号住房一套，双方口头约定房屋价格为500000元。2016年10月24日，莫亚山通过银行转账方式给付李维国500000元购房款。李维国收取该款后将上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证交给莫亚山。2017年7月26日，莫亚山委托律师向李维国发函督促李维国在收到该函后五个工作日内将上述房屋产权变更为莫亚山，逾期将解除双方间的买卖合同，并在上述期限届满后三个工作日内返还全部购房款。李维国回复莫亚山称，双方之间不存在买卖合同关系，上述款项是莫亚山用于其子与李维国之女结婚，李维国同意将该房产权变更为莫亚山之子与李维国之女共有，不同意还款。另查明，李维国已收取莫亚山彩礼钱100000元。
一审法院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：莫亚山、李维国之间是否存在买卖合同关系？李维国收取莫亚山500000元是否应予以返还?一、关于莫亚山、李维国之间是否存在买卖合同关系问题。根据我国合同法之规定，合同的订立有书面形式、口头形式和其他形式，除法律、行政法规和当事约定应当采用书面形式外，可以以口头形式和其他形式订立合同，莫亚山、李维国虽然未签订书面房屋买卖合同，但莫亚山通过银行将500000元转给李维国并特别注明该款用途为买房，根据莫亚山该行为可认定双方之间存在合法的房屋买卖合同关系，李维国辩称与莫亚山之间不存在房屋买卖合同关系，没有事实依据，李维国辩称上述500000元是莫亚山给付的彩礼钱，没有事实依据且不符合当地风俗习惯。二、关于李维国收取莫亚山500000元是否应予以返还问题。李维国虽然在收取莫亚山购房款后将该房屋所有权证和土地所有权证交给莫亚山，但未办理房屋产权变更登记手续，且在莫亚山律师发函督促后仍未按期将上述房屋产权变更为莫亚山，李维国该行为已构成根本违约。莫亚山明确要求李维国在收到该函后五个工作日内将上述房屋产权变更为莫亚山，逾期将解除双方间的买卖合同，李维国仍未履行其义务，根据我国合同法第九十六条之规定，合同解除应通知对方并自通知送达对方时解除，因此，双方继续履行合同已无可能。根据我国合同法第九十七条之规定，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的根据合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权请求赔偿，故莫亚山要求判令李维国返还购房款500000元，并赔偿经济损失22500元（以上述购房款为基数自2016年10月24日至2017年7月24日按年利率6%计算）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，李维国应返还莫亚山购房款500000元并赔偿经济损失22500元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：李维国应于本判决生效之日起十日内返还莫亚山购房款500000元、赔偿经济损失22500元。案件受理费9026元，财产保全申请费3220元，共计12246元，由李维国负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
李维国向本院提交了四组证据：
第一组证据：李佳英与莫沙峰微信聊天记录1份。拟证明双方结婚的条件是要求先支付彩礼500000元，才能让李佳英把原先的婚退掉。莫亚山质证认为，微信聊天恰恰证明500000元购房款与礼金100000元是分开的。
第二组证据：2016年5月24日签订的《房屋及地下室买卖协议》。拟证明李佳英与前夫胡庆浩购买李维国房屋。
第三组证据：2016年10月31日，胡庆浩《离婚承诺书》、与李佳英的《离婚协议书》。拟证明胡庆浩与李佳英离婚的前提条件是归还胡庆浩490000元彩礼。
对第二、三组证据，莫亚山质证认为，《房屋及地下室买卖协议》《离婚承诺书》《离婚协议书》是李维国女儿与前夫胡庆浩之间的事情，与本案没有关系。
第四组证据：李维国银行账户流水1份。拟证明2016年10月31日李维国转给胡庆浩490000元用于解除李佳英与胡庆浩的婚姻。莫亚山质证认为，李维国退还胡庆浩490000元，是因为他之前收了胡庆浩490000元，与本人转给李维国的500000元购房款无关。
莫亚山向本院提交莫沙峰与李佳英微信聊天记录1份、录音1份。拟证明500000元系购房款。李维国质证认为，微信聊天记录有更改内容的嫌疑，对聊天记录、录音两份证据的真实性、合法性、关联性均有异议。
本院认为，李维国与莫亚山提供的微信聊天记录虽未提供原始载体，欠缺完整性，但真实性可以确认。李维国提供的第二、三、四组证据，虽不能达到其证明目的，但对其真实性予以确认。对莫亚山提供的录音光盘，因其不具备证据的三性而不予确认。
二审经审理查明，2016年5月24日，李维国（卖方）与胡庆浩、李佳英（买方）签订了《房屋及地下室买卖协议》，约定买方购买卖方位于城南团结西路333号41幢1单元1003号住房一套，价格为550000元。买方付款方式为：1.合同签订后，买方向卖方支付房款首付250000元。2.6月底前办理结婚证。3.余下尾款，男女双方各承担150000元，7月底前付清，房款付清后，5个工作日内完成房屋过户。2016年10月31日，胡庆浩出具《离婚承诺书》。同日，李佳英与胡庆浩签订《离婚协议书》，约定在女方一次性支付男方490000元（房款400000元，聘礼88000元，房屋装修款2000元）后，男女双方自愿解除婚姻关系。2016年10月24日，莫亚山转500000元给李维国，2016年10月31日，李维国转490000元给胡庆浩，2016年12月31日，莫亚山转100000元礼金款给李维国。查明的其他事实与一审查明的一致。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：李维国收取莫亚山的500000元是购房款还是彩礼，应否予以返还及赔偿损失？本案中，莫亚山虽未与李维国签订书面的购房合同，但其通过银行将500000元转给李维国时特别注明该款用途为买房，李维国女儿李佳英与莫亚山的儿子莫沙峰的微信聊天记录，印证了500000元并非彩礼，莫亚山在2016年10月31日转给李维国的100000元系彩礼。针对李维国认为其收取莫亚山的500000元是男方给付女方的彩礼，并将其中490000元转给胡庆浩用于退婚所用，不应认定为购房款的意见，本院认为，李维国认可已经收取胡庆浩的490000元，含购房款400000元，聘礼88000元，房屋装修款2000元，且房子未按合同约定过户给胡庆浩，双方自愿在解除婚姻关系的前提下，由李维国返还490000元款项，合理合法。李维国收取莫亚山支付的买房款用于归还胡庆浩，并不能改变莫亚山买房款的性质。现李维国并未就涉案房屋办理过户手续，莫亚山通过律师发函解除了与李维国的房屋买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，李维国收取莫亚山的购房款应予返还并应承担赔偿损失的责任，李维国的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上所述，李维国的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9025元，由李维国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵卫珍
审 判 员 艾力钊
审 判 员 熊 剑
二〇一八年六月二十五日
法官助理 邹 铖
书 记 员 杨 玲