江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第00453号
原告灌云华成房地产开发有限公司，住所地，灌云县伊山镇南环路北侧。
法定代表人王保华，该公司总经理。
委托代理人范井虎、仲帅，江苏序阳律师事务所律师。
被告吴继江，居民。
委托代理人朱铁军，江苏法哲律师事务所律师。
原告灌云华成房地产开发有限公司（以下简称华成房地产公司）与被告吴继江恢复原状、返还原物纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理。因案件复杂，本案依法组成合议庭于2015年6月29日、8月4日公开开庭进行审理。原告华成房地产公司委托代理人范井虎，被告吴继江及其委托代理人朱铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华成房地产公司诉称，原告于2010年12月经批准开发承建灌云县伊山镇长安中路北侧、新民南路西侧美好家园小区，于2012年10月涉案房屋建设峻工。2013年6月被告在原告不知情的情况下强行将原告美好家园小区内部份房屋及车库占为已有并居住至今。原告多次要求被告停止侵权行为，搬离该房屋，但被告总以各种理由恶意拖延。原告认为，被告占用原告的房屋的行为，损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，现原告起诉至法院，请求判令被告停止占有位于灌云县伊山镇美好家园小区9幢1单元501室房屋，12幢19号、20号、21号车库，15幢1号、19号车库，3幢107号、201号商铺的侵权行为，限期搬离上述房屋及车库，并将其恢复原状；本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告增加主张，要求被告向原告返还上述房屋及车库。
被告吴继江辩称，原告所述不是事实。涉案房屋建筑工程是由沭阳县城关建筑安装有限公司承建，是该公司安排被告代为施工。2013年7月1日，经原、被告及沭阳县城关建筑安装有限公司三方结算，原告共应给付被告工程款4693032.31元，现欠86万元没有给付。沭阳县城关建筑安装有限公司将9幢1单元501室，12幢的19、20、21号车库，15幢的1、19号车库抵给被告，约定的房屋价格是2280元／平方米，车库价格是2500元／平方米。所诉的二个商铺被告并没有占有。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1、2009年度，华成房地产公司取得位于灌云县城南郊204国道北侧13577.3平方米土地使用权。2010年4月29日、11月8日，华成房地产公司取得位于灌云县伊山镇南环路（长安中路）北侧、新村南路西侧的美好家园小区建设项目建设工程规划许可证。其中，3号、5号、9号楼工程于2009年5月10日开工，于2011年10月29日竣工；15号楼工程于2010年10月20日开工，于2011年5月20日竣工。3号、5号、9号、15号楼工程均经竣工验收已备案。灌云县伊山镇长安中路北侧、新民南路西侧美好家园9幢1单元501室及3幢07号、201号商铺均已进行商品房初始登记，房屋所有权人为华成房地产公司。
2、吴继江在美好家园9幢楼竣工验收后即搬入1单元501室房屋居住至今。其至今未办理上述房屋的签约、买卖等手续。
因原告不同意调解，致本案无法调解。
上述事实，有原、被告当庭陈述；有原告举证的土地使用权证书、建设工程规划许可证二份、竣工验收备案表二份、商品房预（销）售许可证、灌云县商品房初始登记证明等证据证实，该证据已经庭审质证，本院予以确认。
庭审中，被告对占有使用9幢楼1单元501室房屋的理由提出是原告欠其工程款用以抵债所得的辩称意见，并举出灌云县美好家园6幢楼土建工程结算单予以证明。对此，原告不予认可。本院认为被告在该结算单中无法证明自已享有的债权，亦不涉及用以抵债的内容，所举证据达不到举证目的，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。又对原告所诉的五间车库及二间商铺，被告辩称原告虽用于抵债，但原告一直在更换法人而无法联系，故被告对五间车库及二间商铺至今没有占有、使用。原告对此辩称不认可，为了支持自已的诉求，向本院提交标注为12-19、12-20、12-21号、15-19号车库，“亮庄红酒坊”商铺的照片复印件，用以证明被告对涉案车库、商铺进行占有并使用。被告对此作出否认，认为该照片复印件形式不合法，不能证明案涉房屋的基本现状，亦不能反映本案被告侵占了案涉车库、商铺的事实，不能作为本案的定案依据。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，案涉房屋及车库是原告开发所建，房屋登记在原告名下，是原告的合法财产。被告无合法依据对该财产占有、使用，属无权占有。原告要求被告返还案涉9幢楼1单元501室房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称是原告将房屋冲抵被告所欠工程款而有理由占有、使用该财产，本院认为被告的辩称无证据证实，该财产项上如有工程款债务，被告可以依据合同向原告主张相应权利。尽管如此，被告亦不能因其享有债权而对抗原告的物权，故被告要求驳回原告恢复原状、返还房屋的请求，不符合法律规定，本院不予采纳。但当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对原告要求被告返还案涉五间车库及二间商铺的诉讼请求，被告不予认可，因原告无确实充分的证据证明被告实施了“占为已有并居住至今”的侵权行为，故原告主张返还案涉五间车库及二间商铺的诉求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴继江于本判决生效之日起十日内将坐落于灌云县伊山镇美好家园9幢楼1单元501室房屋腾空，恢复原状并交还给原告灌云华成房地产开发有限公司。
二、驳回原告灌云华成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，由被告吴继江承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 汤锦军
人民陪审员 孙千祝
人民陪审员 黄德才
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 孙金磊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条【民事权益受法律保护原则】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十六条【修理、重作、更换或者恢复原状请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二：上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县国库集中支付中心法院执行局
账号：50×××89
开户行：中国银行灌云支行营业部