广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第1526号
上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司。
法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。
委托代理人：张成，该公司职员。
委托代理人：罗子轩，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：陈土华，男，1982年4月11日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：陈细贞，女，1982年2月13日出生，汉族。
两被上诉人的共同委托代理人黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
上诉人广州颐明房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第2835号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，陈土华、陈细贞、广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）签订了一份《商品房买卖合同》，约定陈土华、陈细贞向颐明公司购买海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑A5幢6层601号房，总金额1171664元。颐明公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付陈土华、陈细贞使用；交付的房屋应当符合的条件：取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》；颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为陈土华、陈细贞办妥产权登记，并将以陈土华、陈细贞为产权人的房地产权证交付陈土华、陈细贞；在此场合，陈土华、陈细贞应当及时提供产权登记机关要求的需陈土华、陈细贞提供的证件资料；颐明公司应如实告知陈土华、陈细贞为办理产权登记需要由陈土华、陈细贞提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使陈土华、陈细贞未能及时提供证件资料的，陈土华、陈细贞不承担责任；颐明公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向陈土华、陈细贞支付违约金；合同附件五补充协议第9条约定，陈土华、陈细贞已知悉办理房产证所需资料，颐明公司不再另行书面通知；陈土华、陈细贞应在收楼时向颐明公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以颐明公司开具的收件回执为准；如陈土华、陈细贞迟延上述义务的，颐明公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等等。合同签订后，陈土华、陈细贞依约支付了全部房款，之后双方对面积差房款进行了结算，结算后陈土华、陈细贞实际支付的购房款总额为1170151元。陈土华、陈细贞于2009年3月31日收楼。房管部门于2013年7月31日将涉案房屋登记至陈土华、陈细贞名下，颐明公司于2013年9月25日将涉案房屋的房地产权证交付给陈土华、陈细贞。
陈土华、陈细贞于2013年9月30日提起本案诉讼，请求法院判令：1、颐明公司立即向陈土华、陈细贞支付自2011年9月30日至2013年9月25日止的逾期办证违约金23242.7元（每日按实际支付房款1170151元×1%÷365天的标准计算）；2、本案诉讼费由颐明公司承担。
诉讼中，颐明公司表示在没有顺延情形的情况下，对陈土华、陈细贞主张的违约金的起算时间没有异议。针对颐明公司的抗辩意见，陈土华、陈细贞表示根据合同第十八条的约定，颐明公司应该如实告知陈土华、陈细贞办理房产证需提供的证件资料，如告知不完备导致陈土华、陈细贞迟延提交的，陈土华、陈细贞不承担责任，现颐明公司无法提供证据证明陈土华、陈细贞迟延提交什么资料或原、颐明公司何时办理了补交办证资料的手续，事实上陈土华、陈细贞已在收楼时向颐明公司提交办证资料，是由于颐明公司的原因才导致迟延办证。
原审法院认为，陈土华、陈细贞、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。
颐明公司辩称陈土华、陈细贞迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知陈土华、陈细贞的义务，考虑到陈土华、陈细贞的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明陈土华、陈细贞曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见不予采纳。
综上，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。陈土华、陈细贞要求颐明公司支付2011年9月30日至2013年9月25日的逾期办证违约金（每日按实际支付房款1170151元×1%÷365天的标准计算），合法合理，本院予以支持，违约金的总额以陈土华、陈细贞所主张的23242.7元为限。颐明公司的其余抗辩意见依据不足，也不予采纳。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2013年12月30日作出如下判决：颐明公司在本判决生效之日起十日内，向陈土华、陈细贞支付2011年9月30日至2013年9月25日的逾期办证违约金（每日按1170151元×1%÷365天的标准计算，违约金的总额以陈土华、陈细贞所主张的23242.7元为限）。一审案件受理费191元由颐明公司负担。
判后，上诉人颐明公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉认为：颐明公司多次通知陈土华、陈细贞提交办证资料，履行通知义务，因陈土华、陈细贞一直不提交资料导致颐明公司无法在约定的期限内为其办理房产证，直至2012年2月2日陈土华、陈细贞才向颐明公司交付办证资料，故办证期限理应顺延，颐明公司不存在迟延办证的情况。据此请求法院判令：1、撤销原审判决，驳回陈土华、陈细贞的全部诉讼请求；2、陈土华、陈细贞承担本案的全部诉讼费用。
陈土华、陈细贞答辩称同意原审判决，不同意颐明公司的上诉请求及理由。
原审判决认定的事实，当事人没有异议，本院予以确认。
二审中，颐明公司表示：1、对于原审判决中违约金计算的起止时间认可，但认为未满一年部分的违约金不应计算；2、没有证据证明陈土华、陈细贞存在迟延提交办证资料的情形。
本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题为：颐明公司对于逾期办证违约责任是否存有免责事由。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议第9条，对于逾期办证违约责任的免责事由进行了明确约定，即在陈土华、陈细贞未向颐明公司提交齐全办证资料和交清所有房款、税费等相关款项的情形下，颐明公司有权相应顺延办理房产证的时间。现颐明公司上诉认为因陈土华、陈细贞迟延提交办证资料，故本案存有免责事由，对此，颐明公司作为负有举证义务一方理应就上述事实承担举证责任，诉讼中，颐明公司表示并无相关证据证明陈土华、陈细贞存在迟延提交办证资料的情形，因此，颐明公司以此为由主张免予承担逾期办证违约责任，缺乏事实依据，本院不予采信。至于违约金的计算标准问题，双方合同约定，颐明公司违反办证约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向陈土华、陈细贞支付违约金，现原审法院以每日按实际支付房款×1%÷365天的标准计算违约金，符合合同约定，本院予以维持。颐明公司上诉提出未满一年部分的违约金不应支持，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人颐明公司的上诉请求和理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费191元，由上诉人广州颐明房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张怡
代理审判员 余盾
代理审判员 张艳
二〇一四年××月××日
书 记 员 张辉