湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第556号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告李雪峰，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告李雪峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员彭玙容担任记录，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫到庭参加诉讼，被告李雪峰因下落不明经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2012年8月9日，被告李雪峰因资金断缺向原告下属的谭家山镇信用社借款人民币4000000元并签订《借款合同》，双方约定借款月利率为9.0‰，利息按月结算，逾期利率在原借贷利率基础上加收40%。谭家山镇信用社分别分三次发放了上述借款：2013年3月5日，谭家山镇信用社向被告李雪峰发放2100000元借款并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月4日；2013年3月22日，谭家山镇信用社向被告李雪峰发放600000元借款并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月3日；2013年3月22日，谭家山镇信用社向被告李雪峰发放1300000元借款并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月3日。因被告李雪峰的借款到期不能按约偿还原告借款本息，向谭家山镇信用社申请展期。2014年2月26日，谭家山信用社与被告李雪峰签订了两份《借款展期协议》，展期金额分别为1300000元、600000元。均约定展期到期日为2015年3月3日，展期期间的月利率为9.225‰。2014年2月27日，谭家山镇信用社与被告李雪峰再次签订《借款展期协议》，展期金额为2100000元，展期到期日为2015年3月3日，展期期间的月利率为9.225‰。2012年8月9日，谭家山镇信用社与被告李雪峰签订了《最高额抵押合同》，被告李雪峰以其位于XX市XX区XX街道XXX路XX号的房屋（房产权证号：201001XX**）为其自2012年8月9日起至2017年8月8日止在原告处形成的债务最高本金余额保折合人民币4000000元提供最高额抵押担，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：D2012008534）。现借款已到期，被告未按期偿还借款本息，原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告李雪峰立即清偿借款本金人民币4000000元及利息；2、原告对被告李雪峰所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道建设南路14号的房产拍卖、变卖后的价款在借款本金4000000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李雪峰未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《借款合同》、《借款借据》、《展期协议》（各三份），拟证明被告李雪峰向原告借款本金4000000元的事实；2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告李雪峰以其房产为上述借款本息提供抵押担保的事实；3、结息表，拟证明被告李雪峰的付息情况。
被告李雪峰经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。被告李雪峰未提交证据。
对原告所举的证据1、2、3，经审查来源合法，内容客观真实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告李雪峰于2012年8月9日向原告下属的谭家山镇信用社借款4000000元，并签订《借款合同》，约定借款月利率为9.0‰，利息按月结算，结息日为每月的第20日。原告分三次向被告李雪峰发放了上述借款，其中：2013年3月5日发放2100000元并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月4日；2013年3月22日，发放一笔600000元并出具了借款借据，借款到期日为2014年3月3日；2013年3月22日，发放一笔1300000元并出具了借款借据，借款到期日为2014年3月3日。2012年8月9日，谭家山镇信用社与被告李雪峰签订了《最高额抵押合同》，约定被告李雪峰以其名下的位于XX市XX区XX街道XXX路XX号房屋（房屋所有权证：2010011XXX）为其自2012年8月9日起至2017年8月8日止在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币4000000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证：湘潭市字第D2012008XXX号。被告李雪峰因到期不能按约偿还原告借款本息申请展期，双方于2014年2月26日、2月27日签订了《借款展期协议》，约定展期金额分别为1300000元、600000元、2100000元，均约定展期到期日为2015年3月3日，展期期间的借款月利率为9.225‰。被告李雪峰支付了2100000元借款的利息321191元，利息已支付至2014年7月24日止，支付1300000元借款的利息170928.5元，利息已支付至2014年6月2日止，支付600000元借款的利息81231.5元，利息已支付至2014年6月14日止。现借款已到期，被告李雪峰未偿还原告借款本息，原告遂诉至法院。
本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告李雪峰签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，均合法有效。原告已按约定向被告李雪峰发放了借款，被告应按期偿还原告借款本金及利息；2、被告李雪峰以其名下位于湘潭市岳塘区书院路街道建设南路14号的房屋未上述借款进行抵押并与原告签订了《最高额抵押合同》，如被告未按时偿还借款本息，原告有权对被告的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在4000000元内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告李雪峰在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金4000000元及其利息（其中2100000元借款的利息从2014年7月25日起按月利率9.225‰计算至2015年3月3日止，自2015年3月4日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；1300000元借款的利息从2014年6月3日起按月利率9.225‰计算至2015年3月3日止，从2015年3月4日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；600000元借款的利息从2014年6月15日起按月利率9.225‰计算至2015年3月3日止，从2015年3月4日起按月利率12.915‰计算至付清之日止）；
二、如被告李雪峰未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社有权对被告李雪峰名下的位于XX市XX区XX街道XXX路XX号的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在4000000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43292元，财产保全费5000元，公告费610元，合计48902元，由被告李雪峰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一六年二月四日
代理书记员 彭玙容
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。