洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）老民初字第193号
原告：洛阳兆通物业管理有限公司。住所地：洛阳市西工区道南路**号**幢*层。
法定代表人：张玲，该公司董事长。
委托代理人：游祥，该公司副总经理。
委托代理人：姚洛忠，河南万基律师事务所律师。
被告：胡义忠，男，汉族，1958年3月1日出生。
原告洛阳兆通物业管理有限公司（以下简称兆通物业公司）因与被告胡义忠物业服务合同纠纷一案，于2015年1月23日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定。受理后，依法向�告胡义忠送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2015年10月8日在本院对本案公开开庭进行了审理。原告兆通物业公司的委托代理人姚洛忠、游祥到庭参加诉讼。被告胡义忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兆通物业公司诉称：原告兆通物业公司自2003年6月三鑫小区首批业主入住，即与业主订立前期物业管理合同，为业主提供物业服务。2008年9月，原告兆通物业公司与三鑫小区业主委员会订立《三鑫小区物业服务合同》，并分别于2010年9月、2011年9月续订，展期至2012年3月31日。后根据洛阳市老城区政府有关部门的通知要求，原告兆通物业公司为三鑫小区提供物业服务至2012年5月31日。《三鑫小区物业服务合同》规定，三鑫小区业主水、电费由原告兆通物业公司代收；每月25日抄表，次月10日前业主交清水、电费；业主应按期交纳水、电费，逾期未交纳的，从逾期之日起计算至实际交纳之日止，每日按千分之一计收违约金。被告胡义忠作为小区业主应当按期交纳水、电费，但被告胡义忠拖欠2009年12月
--
2012年5月31日水电费3338.17元至今未付。根据合同约定的违约金计算办法计算，截止至2014年10月31日被告胡义忠应付违约金为4239.18元。原告兆通物业公司多次催交未果，特诉至法院要求：1、被告胡义忠支付原告兆通物业公司水电费3338.17元；2、被告胡义忠支付原告兆通物业公司从水电费应付之日（2009年1月11日）起至法律文书确定的给付之日的违约金。庭审中，原告兆通物业公司自愿将违约金数额降低至2000元；3、判令被告胡义忠承担诉讼费用。
被告胡义忠未向本院提交答辩状。
原告兆通物业公司针对其诉求向本院提交证据材料如下：
证1、洛阳市中级人民法院（2013）洛民终字第2171号民事判决书；
证2、洛阳市老城区人民法院（2013）老民初字第234号民事判决书；
证3、洛阳市老城区人民法院（2013）老民初字第740号民事判决书；
证4、三鑫小区物业服务合同（2008年9月28日签订）；
证5、三鑫小区物业服务合同（2010年9月25日签订）；
证6、三鑫小区物业补充协议（2011年9月20日签订）；
证7、“三鑫小区”物业管理权移交协议（2012年5月31日签订）；
证8、老城区物业办、道北路办事处告知（2012年3月30日）。
证1-证8共同证明：1、兆通公司为三鑫小区合法提供物业服务至2012年5月31日。三鑫小区业主委员会与兆通公司于2008年9月28日、2010年9月25日签订的三鑫小区物业服务合同及2011年9月20日签订的补充协议为有效合同，对三鑫小区业主具有约束力。2、三鑫小区业主水、电费由兆通公司代收；每月25日抄表，次月10日前业主交清水、电费；业主应按期交纳水、电费，逾期未交纳的，从逾期之日起计算至交纳日止，每日按千分之一计收违约金。3、兆通公司已经代三鑫小区业主向水、电经营部门结清了2012年5月31日前的水、电费，小区业主应当支付兆通公司代交的水电费。4、2012年5月31日前三鑫小区水、电户名为兆通公司。兆通公司对被告胡义忠拖欠的水、电费有权追收。
证9、被告胡义忠欠交水电费清单；
证10、被告胡义忠欠交水电费违约金计算单；
证11、春都社区居委会证明（截止2012年5月31日被告胡义忠水、电表抄见数）；
证12、被告胡义忠水、电费台账；
证13、兆通公司催交被告胡义忠支付水电费通知书（2012年8月3日）；
证14、兆通公司向被告胡义忠催交水、电费通知书送达照片；
证15、洛阳市老城区人民法院（2014）老民初字第541号民事裁定书。
证9-证15共同证明：1、被告胡义忠欠交水、电费的期间、吨（度）数、金额及应当承担违约金金额。2、兆通公司催促被告胡义忠交纳水、电费的事实。
被告胡义忠未向本院提交证据材料。
本院根据原告兆通物业公司的起诉及举证情况，对本案事实确认如下：2008年9月28日，三鑫小区业主委员会与兆通物业公司签订《三鑫小区物业服务合同》，合同期限24个月，自2008年10月1日至2010年9月30日止。2010年9月25日，三鑫小区业主委员会与兆通物业公司签订《三鑫小区物业服务合同》，合同期限12个月，自2010年10月1日至2011年9月30日止。该两份合同约定：物业服务范围为三鑫小区0-12号楼，每月25日抄水、电�，次月10日前业主和房屋使用人交清水、电费。业主和房屋使用人应按期交纳水费、电费等费用，逾期未交纳费用的，从逾期之日起计算至交纳日止，每日按千分之一加收违约金。2011年9月20日，三鑫小区业主委员会与兆通物业公司签订一份补充协议，协议约定：合同期限延长六个月，自2011年10月1日至2012年3月31日；原物业服务合同其他条款仍继续延用，继续有效。2012年3月30日，老城区道北路办事处向老城区物业办发出告知，建议兆通物业公司延期服务，待有关问题解决并移交手续完毕后撤离，洛阳市老城区物业管理领导小组于次日签字同意并盖章。2012年5月31日，洛阳市老城区春都社区居民委员会与兆通物业公司签订“三鑫小区”物业管理权移交协议，双方约定兆通物业公司从2012年6月1日起将三鑫小区的物业管理权移交给洛阳市老城区春都社区居民委员会，小区水�电户头手续过户到洛阳市老城区春都社区居民委员会名下。小区居民所拖欠的水、电费、物业费，兆通物业公司有权继续追收，直至全部收完。协议签订后，兆通物业公司撤离出三鑫小区，并于2012年6月8日结清电费，于2012年6月12日结清水费，同时申请将水、电费户名过户给洛阳市老城区春都社区。胡义忠拖欠兆通物业公司2009年12月至2012年5月31日期间的水电费3338.17元至今未支付。
本院认为：原告兆通物业公司与三鑫小区业主委员会于2008年9月28日、2010年9月25日签订的《三鑫小区物业服务合同》及2011年9月20日签订的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。被告胡义忠作为三鑫小区5号楼1门201室业主，三鑫小区业主委员会与原告兆通物业公司签订的物业服务合同对被告胡义忠具有约束力，因原告兆通物业公司已实际代被告胡义忠交纳了2009年12月至2012年5月31日水、电费3338.17元，故被告胡义忠应当支付原告兆通物业公司代其交纳的水电费，逾期未交纳的，被告胡义忠应当按照上述合同约定从逾期之日起每日按千分之一支付违约金，因原告兆通物业公司在审理过程中将违约金数额变更为2000元，其余部分放弃，系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，原告兆通物业公司要求被告胡义忠支付2009年12月至2012年5月31日水电费3338.17元、违约金2000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第七条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡义忠于本判决生效之日起十五日内向原告洛阳兆通物业管理有限公司支付�电费3338.17元、违约金2000元，合计5338.17元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，公告费300元，合计350元，由被告胡义忠负担（公告费300元原告洛阳兆通物业管理有限公司已垫付，待执行时由被告胡义忠一并支付给原告洛阳兆通物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张 琼
审 判 员 樊 蕾
人民陪审员 霍梅茹
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王晓莹