浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第865号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人（特别授权）：叶金琼。
被告：浙江光亚电气有限公司。
法定代表人：陈淑玲。
被告：乐清市知善电气有限公司。
法定代表人：蔡琴雷。
被告：陈淑玲。
被告：陈国旭。
被告：方立安。
被告：郑集洪。
被告：刘毅。
被告：陈征师。
被告：沈乐斌。
被告：王丹。
被告：王立。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告浙江光亚电气有限公司、乐清市知善电气有限公司、陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪、刘毅、陈征师、沈乐斌、王丹、王立金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理。在案件审理过程中，依原告申请，依法查封了被告郑集洪所有的坐落于乐清市柳市镇马仁桥村的房产，查封了被告陈淑玲、王立共有的坐落于乐清市柳市镇前西垟村的房产和土地使用权，查封了被告陈国旭所有的坐落于乐清市柳市镇马仁桥村的土地使用权。本案依法组成合议庭，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶金琼到庭参加诉讼，被告浙江光亚电气有限公司、乐清市知善电气有限公司、陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪、刘毅、陈征师、沈乐斌、王丹、王立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2012年6月13日，被告刘毅、陈征师夫妇及被告沈乐斌、王丹夫妇及被告陈淑、王立夫妇分别与原告签订了《最高额抵押合同》，分别约定上述三对夫妇愿以其坐落于乐清市柳市镇花园新村10幢东201室的房产、乐清市柳市镇路亭巷16号的房地产、乐清市乐成镇双雁小区39幢402室的房产为浙江光亚电气有限公司在2012年6月13日至2015年6月12日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额分别为87万元、120万元、173万元。之后，各方办理了抵押登记。
2013年1月8日，被告乐清市知善电气有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定其愿为浙江光亚电气有限公司在2013年1月8日至2014年1月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高限额为800万元，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年1月8日，被告浙江光亚电气有限公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：xc62756411300593）约定：被告浙江光亚电气有限公司向原告借款300万元，用于企业资金周转，借款期限为12个月，即从2013年1月8日起至2014年1月7日止；借款利率为起息日基准利率上浮20%（年基准利率为6%，上浮后为7.2%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。
同日，被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪分别与原告签订了《保证合同》，均约定对上述借款合同项下的本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年1月8日，原告按约向被告浙江光亚电气有限公司发放贷款，但被告浙江光亚电气有限公司未依约偿还本息，截至2014年1月7日（借款期限届满之日），被告浙江光亚电气有限公司尚欠原告借款本金300万元、利息28200元、复利91.06元等，其他被告亦未按约承担担保责任。在案件审理过程中，原告撤回了对被告刘毅、陈征师的起诉并变更了诉讼请求，现原告起诉要求判令：1、被告浙江光亚电气有限公司立即偿付原告借款本金300万元、期内利息28200元、罚息（以本金300万元为基数自2014年1月8日起按年利率10.8%计算至实际付清之日止）、复利（截至2014年1月7日复利为91.06元，剩余复利以利息28200元为基数自2014年1月8日起按年利率10.8%计算至实际付清之日止）。2、被告乐清市知善电气有限公司在最高额保证范围内对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任。3、被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪对诉讼请求第1项中的债务分别承担连带清偿责任。4、拍卖或变卖被告沈乐斌、王丹提供的坐落于乐清市柳市镇路亭巷16号的房地产（所有权证号：030f03057；土地使用权证号：乐政国用2003字第44-97号）、拍卖或变卖被告陈淑玲、王立提供的坐落于乐清市乐成镇双雁小区39幢402室的房产（所有权证号：010f24210），所得价款由原告优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，以证明原、被告的诉讼主体资格。
二、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证，以证明原告与被告沈乐斌、王丹于2012年6月13日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落于乐清市柳市路亭巷16号的房产为被告浙江光亚电气有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记；原告与被告陈淑玲、王立于2012年6月13日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落于乐清市乐成镇双雁小区39幢402室的房产为浙江光亚电气有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
三、最高额保证合同，以证明被告乐清市知善电气有限公司与原告订立最高额保证合同，自愿为被告浙江光亚电气有限公司在2013年1月8日至2014年1月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为800万元，合同还约定了担保范围、担保方式、原告为实现债权与担保权而发生的一些费用等等相关事宜。
四、人民币资金借款合同，以证明2013年1月8日，原告与被告浙江光亚电气有限公司签订借款合同，借款金额300万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
五、保证合同，以证明2013年1月8日，被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪分别与原告签订保证合同，均自愿为上述借款合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等承担连带保证责任。
六、贷款转存凭证（借款借据），以证明原告根据借款合同约定依约发放贷款300万元。
七、利息（包括复利和罚息）明细、放款结清明细，以证明被告的还款明细及尚欠明细情况。
被告浙江光亚电气有限公司、乐清市知善电气有限公司、陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪、刘毅、陈征师、沈乐斌、王丹、王立未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，被告缺席，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。上述证据经本院审核，真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。
经审理本院认定：2012年6月13日，被告沈乐斌、王丹夫妇，被告陈淑玲、王立夫妇分别与原告签订了《最高额抵押合同》，约定上述被告夫妇分别以其所有的坐落于乐清市柳市镇路亭巷16号的房地产（所有权证号：030f03057；土地使用权证号：乐政国用2003字第44-97号）、乐清市乐成镇双雁小区39幢402室的房产（所有权证号：010f24210）为被告浙江光亚电气有限公司在2012年6月13日至2015年6月12日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额分别为120万元、173万元。之后，各方办理了抵押登记手续。
2013年1月8日，被告乐清市知善电气有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定其愿为被告浙江光亚电气有限公司在2013年1月8日至2014年1月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高限额为800万元，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年1月8日，被告浙江光亚电气有限公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：xc62756411300593）约定：被告浙江光亚电气有限公司向原告借款300万元；借款期限为12个月，即从2013年1月8日起至2014年1月7日止；借款利率为起息日基准利率上浮20%（年基准利率为6%，上浮后为7.2%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收复利。另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。
同日，被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪分别与原告签订了《保证合同》，均约定对上述借款合同项下的本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告按约向被告浙江光亚电气有限公司发放贷款。贷款到期后，被告未依约偿还本息，尚欠原告借款本金300万元、合同期内利息28200元、罚息（以本金300万元为基数自2014年1月8日起按年利率10.8%计算）、复利（截至2014年1月7日为91.06元，剩余复利自2014年1月8日起以28200元为基数按年利率10.8%计算）。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告浙江光亚电气有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告沈乐斌、王丹夫妇，被告陈淑玲、王立夫妇分别签订的《最高额抵押合同》、与被告乐清市知善电气有限公司与原告签订了《最高额保证合同》、与被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪签订的《保证合同》均合法有效，合同各方应依约履行合同约定的义务。被告浙江光亚电气有限公司未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告浙江光亚电气有限公司偿还余欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告沈乐斌、王丹夫妇，被告陈淑玲、王立夫妇自愿以其所有的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应依约在最高额范围内承担相应抵押担保责任。被告乐清市知善电气有限公司为本案借款提供最高额连带责任保证，应依约在最高额范围内承担相应的连带偿还责任。被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪为本案借款提供连带责任保证，应依约在担保范围内承担相应的连带偿还责任。被告乐清市知善电气有限公司、陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪在偿还欠款后，有权向被告浙江光亚电气有限公司追偿。另，在案件审理过程中，原告撤回了对被告刘毅、陈征师的起诉，符合法律规定，本院予以准许，不另行制作裁定书。被告浙江光亚电气有限公司、乐清市知善电气有限公司、陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪、刘毅、陈征师、沈乐斌、王丹、王立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江光亚电气有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金300万元、合同期内利息28200元、罚息（以本金300万元为基数，自2014年1月8日起按年利率10.8%计算至本判决确定履行之日止）、复利（截至2014年1月7日为91.06元，剩余复利自2014年1月8日起以28200元为基数按年利率10.8%计算至本判决确定履行之日止）。款交本院柳市法庭转付。
二、若被告逾期未偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告沈乐斌、王丹提供的坐落于乐清市柳市镇路亭巷16号的房地产（所有权证号：030f03057；土地使用权证号：乐政国用2003字第44-97号），所得价款在最高额120万元内由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿。
三、若被告逾期未偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告陈淑玲、王立提供的坐落于乐清市乐成镇双雁小区39幢402室的房产（所有权证号：010f24210），所得价款在最高额173万元内由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿。
四、被告乐清市知善电气有限公司在最高额800万元内对第一项的债务承担连带偿还责任。被告乐清市知善电气有限公司偿还欠款后，有权向被告浙江光亚电气有限公司追偿。
五、被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪对第一项的债务承担连带偿还责任。被告陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪偿还欠款后，有权向被告浙江光亚电气有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31030元，财产保全费5000元，公告费300元，均由被告浙江光亚电气有限公司、乐清市知善电气有限公司、陈淑玲、陈国旭、方立安、郑集洪、沈乐斌、王丹、王立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 敏
人民陪审员 黄定高
人民陪审员 林晓丽
二〇一五年三月十九日
代书 记员 施古月