浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3084号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安支行。
负责人王跃春。
委托代理人（特别授权）周崇成。
被告蔡春华。
被告钟开池。
被告钟凌云。
被告林凌晨。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安支行（以下简称邮储银行瑞安支行）为与被告蔡春华、钟开池、钟凌云、林凌晨金融借款合同纠纷一案于2014年8月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告邮储银行瑞安支行的委托代理人周崇成和被告钟开池到庭参加诉讼，被告蔡春华、钟凌云、林凌晨经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告邮储银行瑞安支行诉称：2012年7月25日，原告与被告蔡春华、钟开池签订一份编号为330381212071888180《个人额度借款合同》。合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告蔡春华、钟开池）提供可以循环使用的借款额度100万元；2、借款额度的有效期间为2012年7月25日至2015年7月25日；3、在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当甲方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其它事项。
同日，原告与被告蔡春华、钟开池签订了一份合同编号为330381312070904284《个人最高额抵押合同》，合同约定：1、为保障乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告蔡春华、钟开池）愿意为编号为330381212071888180《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2012年7月25日至2015年7月25日；3、被告蔡春华、钟开池愿意提供金额为人民币167万元的最高额抵押担保；4、抵押物为座落于瑞安市安阳镇塘根村联建房五层的房屋（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号为：瑞集用（2005）第1-2267号）。
2013年7月23日，原告与被告林凌晨、钟凌云分别签订《最高额保证合同》（编号分别为3399984q113073207002-1、3399984q113073207002-2），合同均约定：1、为确保甲方（即原告）债权的实现，乙方（即被告钟凌云、林凌晨）愿意为债务人蔡春华与甲方（即原告）签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权各自提供100万元最高额连带责任保证；2、担保债权确认的期间为2013年7月23日至2015年7月28日；3、主合同债权同时存在物的担保与保证时，甲方可选择就物的担保实现债权或要求乙方承担保证责任，也可在债权总额内实现同时要求二者承担最高额保证范围内任意数额的担保责任。
上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保的范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安支行支付的其他费用以及实现债权的费用。合同都还约定了其它事项。
合同签订后，被告蔡春华、钟开池陆续向原告借款，并且也都能按约清偿本息，2013年7月23日，又因生产经营需要向原告借款，双方签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。根据该支用单约定：1、被告向原告借款100万元，借款期限12个月，还款方式为一次还本付息；2、贷款期内的年利率为9.3%，若逾期，则利率为其1.5倍即13.95%。
《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但借款期限届满后，被告蔡春华、钟开池却未按时清偿借款本息，仅于2014年7月23日偿付利息60083.11元，2014年9月21日偿还本金0.61元。被告钟凌云、林凌晨也没有承担相应的保证责任。现请求判令：1、被告蔡春华、钟开池共同偿还原告借款本金100万元，并支付期内利息34208.56元、逾期利息（从2014年7月23日至实际偿还之日止按年利率13.95%计算）、复利（以期内利息为基数按年利率13.95%计算）；2、确定原告对登记在被告钟开池名下的坐落于瑞安市安阳镇塘根村联建房五层的房屋（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇第006417**号；土地使用权证号为：瑞集永（2005）第1-2267号）的房屋所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在167万元的范围内有优先受偿权；3、被告钟凌云、林凌晨对上述第一项诉讼请求的本息的清偿各自在100万元的范围内承担连带责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求中的本金金额为999999.39元。
被告钟开池对原告的诉称无异议。
被告蔡春华、钟凌云、林凌晨未作答辩。
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、更名文件、变更登记情况复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告身份证、结婚证复印件，拟证明被告的主体资格；
3、个人额度借款合同，拟证明就借款的具体约定；
4、个人最高额抵押合同，拟证明就抵押的具体约定；
5、房屋产权证、土地使用证、他项权利证明书，拟证明抵押物的具体情况以及登记的事实；
6、最高额保证合同，拟证明就保证的具体约定；
7、借款支用单、受托支付清单，拟证明支用单的具体约定；
8、受托支付转账凭证、贷款放款单、个人贷款借据，拟证明原告已按约发放贷款的事实；
被告蔡春华、钟开池、钟凌云、林凌晨未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示。被告钟开池对上述证据无异议。其余被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采纳。
经审理本院认定事实与原告诉称的一致。
本院认为：涉案的借款合同、保证合同、抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告蔡春华、钟开池作为共同借款人，理应共同偿还借款。被告蔡春华、钟开池需偿还原告借款本金100万元、期内利息34208.56元、以期内利息34208.56元为基数从2014年7月23日起按年利率13.95%计算至实际偿还之日止的复利、从2014年7月23日至2014年9月21日以100万元为基数按年利率13.95%计算的逾期利息23250元，从2014年9月21日至实际偿还之日止以999999.39元为基数按年利率13.95%计算的逾期利息。根据保证合同的约定，被告钟凌云和林凌晨应各自在100万元的最高限额内在保证范围内对被告蔡春华的上述债务承担连带责任保证，在承担保证责任后，有权向被告蔡春华追偿。根据抵押合同的约定，原告有权按照抵押条款的约定在抵押担保的范围内对登记在被告钟开池名下的坐落于瑞安市安阳街道塘根村联建房五层的房屋（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇第006417**号；土地使用权证号为：瑞集永（2005）第1-2267号）折价、拍卖、变卖所得价款在167万元的范围内享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告蔡春华、钟开池于本判决生效起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安支行借款本金999999.39元、期内利息34208.56元、逾期利息23250元、逾期利息（以999999.39元为基数从2014年9月21日起按年利率13.95%计算至偿还之日止）及复利（以期内利息34208.56元为基数从2014年7月23日起按年利率13.95%计算至实际偿还之日止）；
二、若被告蔡春华、钟开池不履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告钟开池名下的坐落于瑞安市安阳街道塘根村联建房五层的房屋（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇第006417**号；土地使用权证号为：瑞集永（2005）第1-2267号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为330381312070904284《个人最高额抵押合同》项下所有受抵押担保债权的优先受偿总额以最高债权数额167万元为限；
三、被告林凌晨对被告蔡春华上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为3399984q113073207002-1的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高数额100万元为限，在承担保证责任后，有权向被告蔡春华追偿；
四、被告钟凌云对被告蔡春华上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为3399984q113073207002-2的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高数额100万元为限，在承担保证责任后，有权向被告蔡春华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14151元，由被告蔡春华、钟开池共同负担，被告林凌晨、钟凌云承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费14151元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费14151元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 邹丽雅
人民 陪 审员 张微萍
人民 陪 审员 吴学军
二〇一四年十月三十日
（代）书记员 戴程栋