天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初546号
原告浙商银行股份有限公司天津河西支行，住所地河西区解放南路477号增1号，组织机构代码55654372-1。
负责人刘桂松，该行行长。
委托代理人徐国坤，浙商银行股份有限公司天津分行职员。
委托代理人徐小兵，浙商银行股份有限公司天津分行职员。
被告天津鑫隆进出口贸易有限公司，住所地天津市东丽区军粮城大街193号乐易购军粮城购物中心一层A119室，组织机构代码67941746-9。
法定代表人谢新彬。
被告谢新彬，女，汉族。
被告孙登义，男，汉族。
原告浙商银行股份有限公司天津河西支行与被告天津鑫隆进出口贸易有限公司（以下简称鑫隆公司）、谢新彬、孙登义金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐国坤到庭参加诉讼，被告鑫隆公司、谢新彬、孙登义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告鑫隆公司于2014年11月19日签订编号为（20704000）浙商银小借字（2014）第00921号《借款合同》，同时为保证原告债权的实现，签订了《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。《借款合同》约定原告向被告鑫隆公司支付借款350万元，借款期限自2014年11月20日起至2015年11月19日止。合同签订后，原告按照约定向被告鑫隆公司支付借款，被告鑫隆公司在合同签订初期尚能支付贷款本息，但在偿还少部分利息后就不再偿还本息，截至2016年1月7日已经拖欠原告本金3497957.32元，利息63223.23元。原告为维护其合法权益，现诉至我院，请求判令：1、被告鑫隆公司向原告偿还贷款本金3497957.32元，支付合同期内（截止2015年11月19日）的利息17776.6元；2、被告鑫隆公司向原告支付自2015年11月20日起至实际给付本息之日止的罚息（以未偿还的贷款本金为基数，按借款合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收，截至2016年1月7日为45028.19元）、支付自2015年11月20日起至实际还清利息之日止的复利（以未偿还的利息为基数，按人民银行规定即按罚息利率标准计收，截至2016年1月7日为418.44元）；3、如被告鑫隆公司不履行第1、2项诉讼请求中的给付义务，原告对被告谢新彬所有的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；4、被告谢新彬、孙登义对被告鑫隆公司的上述第1至3项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案受理费、保全费、公告费由被告鑫隆公司、谢新彬、孙登义共同承担。
被告鑫隆公司、谢新彬、孙登义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、编号为（20704000）浙商银小借宇（2014）第00921号的《借款合同》、《借款凭证》，证明被告鑫隆公司向原告申请借款人民币350万元，期限为l年，合同期限自2014年11月20日至2015年11月19日；证据2、编号为（20704000）浙商银高抵字（2014）第00921号的《最高额抵押合同》，证明被告谢新彬将房屋一套抵押给原告以办理上述贷款；证据3、编号为（20704000）浙商银高保字（2014）第00921号的《最高额保证合同》，证明被告孙登义、谢新彬为被告鑫隆公司向原告所借款项承担连带保证责任；证据4、《房地他项权证》、《房屋所有权证》，证明被告谢新彬将上述房产抵押给原告并完成抵押登记；证据5、被告身份信息资料，证明被告鑫隆公司向原告申请贷款，被告孙登义、谢新彬承担连带保证责任；证据6、《贷款资金受托支付委托书》、《购销合同》、《电子银行汇票证实书》，证明原告于2014年11月20日将被告鑫隆公司所借款项已发放；证据7、被告鑫隆公司欠款情况系统截屏、客户付款通知、利息计算，证明被告鑫隆公司欠款情况。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据7客观、真实，与本案待证事实具有关联性，能够证明各方当事人之间存在的合同关系以及原告依约支付借款本金，被告鑫隆公司未按约定偿还借款，谢新彬、孙登义未按约定履行各自担保责任的事实，对上述证据本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2014年11月19日，原告与被告鑫隆公司签订编号为（20704000）浙商银小借字（2014）第00921号《借款合同（小企业贷款专用）》，约定被告鑫隆公司向原告借款3500000元用于支付货款。借款期限自2014年11月20日起至2015年11月19日止。具体提款日和提款金额以借款凭证为准。借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%。采用分期还本付息方式的，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变；采用其他还本付息方式的，利率调整以三个月为一个周期。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款支付采取被告鑫隆公司受托支付方式。关于违约责任，合同约定被告鑫隆公司未按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付的利息，原告有权依据人民银行规定计收复利。合同同时约定，因被告鑫隆公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告鑫隆公司应当承担原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。
当日，原告与被告谢新彬签订编号为（20704000）浙商银高抵字（2014）第00921号《最高额抵押合同》，被告谢新彬将其本人房屋作为抵押物，为被告鑫隆公司2014年11月20日至2017年11月19日间在原告处办理的人民币贷款业务所形成的各类债务的最高余额3500000元提供担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同同时约定，被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额；对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用和所有其他应付费用，不受上述最高额的限制，仍视为在本合同的担保范围内。后双方在天津市津南区房地产管理局办理了抵押登记。2014年11月25日，房管局向原告填发了房地他证津字第112041404737号的《房地产他项权证》。
当日，原告与被告孙登义、谢新彬共同签订编号为（20704000）浙商银高保字（2014）第00921号《最高额保证合同》，约定被告孙登义、谢新彬自愿为被告鑫隆公司自2014年11月20日起至2017年11月19日止在原告处办理的人民币贷款业务所形成的债务最高余额3500000元提供担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人（被告鑫隆公司）履行债务期限届满之日起二年。合同同时约定，被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额；对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用和所有其他应付费用，不受上述最高额的限制，仍视为本合同的担保范围内。
2014年11月20日，被告鑫隆公司向原告出具《贷款资金受托支付委托书》，委托原告将贷款本金3500000元支付至收款人李明账户中。当日原告按上述方式全额支付了贷款本金。庭审过程中，原告表示2015年10月20日之前的利息被告鑫隆公司均已还清，并未出现违约还款情况。2015年11月19日贷款到期，被告鑫隆公司应偿还利息17776.6元、本金3500000元，当天实还本金2042.68元。尚有贷款本金3497957.32元，合同期内（截止2015年11月19日）的利息17776.6元以及因逾期还款所产生的罚息、复利没有偿还。
本院认为，原告与被告鑫隆公司签订的《借款合同》，与被告谢新彬签订的《最高额抵押合同》、与被告孙登义、谢新彬签订的《最高额保证合同》均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定支付了借款本金，但被告鑫隆公司未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约，本院对原告要求被告鑫隆公司偿还贷款本金3497957.32元、支付合同期内（截止2015年11月19日）的利息17776.6元以及因逾期还款所产生的罚息、复利的诉讼请求均予以支持。如被告鑫隆公司不履行上述给付义务，原告对被告谢新彬所有的坐落于津南区咸水沽镇建国大街北侧沽上江南城40-111的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告谢新彬、孙登义亦应按照《最高额保证合同》的约定，对上述款项承担连带保证责任。被告孙登义、谢新彬履行保证责任后，有权向鑫隆公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津鑫隆进出口贸易有限公司偿还原告浙商银行股份有限公司天津河西支行贷款本金3497957.32元、支付借款期内（截止2015年11月19日）未偿还的利息17776.6元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津鑫隆进出口贸易有限公司支付原告浙商银行股份有限公司天津河西支行自2015年11月20日起至本判决确定给付之日止的逾期利息（按编号为（20704000）浙商银小借字（2014）第00921号《借款合同》约定标准计付）；
三、自本判决生效之日起十日内，被告天津鑫隆进出口贸易有限公司支付原告浙商银行股份有限公司天津河西支行自2015年11月20日起至本判决确定给付之日止的复利（按编号为（20704000）浙商银小借字（2014）第00921号《借款合同》约定标准计付）；
四、如被告天津鑫隆进出口贸易有限公司不履行本判决第一至三项给付义务，原告浙商银行股份有限公司天津河西支行对被告谢新彬所有的房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
五、被告谢新彬、孙登义对本判决第一至三项承担连带保证责任，二被告承担保证责任后，有权向被告天津鑫隆进出口贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35289元、保全费5000元、公告费1080元由被告天津鑫隆进出口贸易有限公司、谢新彬、孙登义共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。