成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初2507号
原告赖峻锋，男，汉族，1978年2月27日出生，住重庆市梁平县。
原告罗海燕，女，汉族，1986年2月1日出生，住四川省仁寿县。
二原告委托代理人蒋春林，四川泰仁律师事务所律师，特别授权代理。
被告四川盆银房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇凤溪大道北段64号5幢41号。
法定代表人汪义英，该公司董事长。
委托代理人段飞，四川弘齐律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人贺枳龙，四川弘齐律师事务所律师，一般代理。
原告赖峻锋、罗海燕诉被告四川盆银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜琳于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告赖峻锋、罗海燕及其委托代理人蒋春林、被告四川盆银房地产开发有限公司的委托代理人贺枳龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赖峻锋、罗海燕诉称，原、被告于2011年就被告开发的位于温江区柳城大道的“柳岸银洲”商品房项目签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，约定房屋所有权证办理后2年内被告为原告办理国土使用证。2013年2月6日原告取得房屋所有权证，按照以上约定，被告应于2015年2月6日前为原告办理国土使用证，但自期限届满至今已长达15月，被告仍然没有为原告办理国土使用证。原告赖峻锋、罗海燕向法院起诉要求：1、判令被告依约为原告办理国土使用证。2、判令被告承担逾期办理国土使用证的违约金12051.2元（暂自2015年2月6日计算至2016年5月6日，请求支付至实际取得国土使用证日止）。3、判令被告承担本案诉讼费。
被告四川盆银房地产开发有限公司辩称，被告应当履行代为原告办理国土证的义务，被告也一直在履行，同时按照国土局的要求，办理国土证应当按批次办理，被告收到的资料不齐全。被告不应当承担延期办证的责任。关于违约金，被告认为原、被告是委托代办关系，被告履行了相关义务，所以不应当承担相关责任。
经审理查明，2011年2月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《柳岸银洲补充协议》。原告购买被告开发的位于成都市温江区龙堰村一组“柳岸银洲”*号商品房，购房总价款272672元。原被告签订的《柳岸银洲补充协议》第六条约定：“买受人委托出卖人代为办理房屋权属证明的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人交齐办理房屋权属证明所需各项资料及费用（包括契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代向相关部门缴纳。出卖人应在买受人交齐上述资料及费用，并办理完毕委托手续后365个工作日内，代买受人向相关部门缴纳上述费用并办理房屋权属证明，在房屋所有权证办理后2年内为买受人办理国土使用证。否则，出卖人自期限届满之日起每日向买受人支付合同约定的总购房款的万分之一的违约金。如买受人未完整提供上述资料或者交齐相关费用并且未全力配合的，出卖人有权顺延该房屋权属证明的办理时间，不承担延期办证或者转移登记的责任。同时买受人应每日向出卖人支付《买卖合同》约定的购房款总额万分之一的违约金。”2013年2月6日，成都市温江区房产管理局办理本案房屋所有权证。2012年2月15日，原告向被告缴纳契税4090.08元、维修基金1096.38元、产权登记费90元、国土登记费33元。
另查明，被告2007年10月取得项目土地使用权证书，土地面积6802.21平方米。2012年1月17日，被告取得建设工程规划合格证。2014年4月至2016年，被告多次向政府报告，要求解决四川盆银房地产开发有限公司土地整合和补偿、办理国土证分户。2015年3月30日，“柳岸银洲”业主王瑞在区长信箱询问该小区土地证办理情况，区政府办及区国土局回复：目前该宗土地涉及面积核减和整合相关工作，国土局正在积极推进，待该事项处理完毕后，国土局将督促项目开发商向我局申请办理国有土地使用权分户登记，开发商为各住户办理《房屋所有权证》后，向国土局提交申请和相关资料方可办理分户《国有土地使用证》。2015年10月27日，成都市温江区规划管理局向国土局回复，2009年9月24日对“柳岸银洲”项目核发了规划条件及红线图，并于当日函告国土局，按照现行规划，该公司用红线内标注的2.13亩公共绿地性质为市政公共绿地及市政道路用地。2016年12月27日，成都市温江区国土局出具说明，四川盆银房地产开发有限公司位于温江区天府街办笼堰社区一组面积约6802.2平方米国有建设用地使用权，根据成都市温江区规划管理局出具的回复，为满足公共利益需要，符合卫星城规划要求，该宗地其中2.13亩由商住用地调整为公共绿化及市政道路用地。故其中2.13亩不能进行土地分摊。四川盆银房地产开发有限公司根据该规划条件按相关要求对该宗地进行了开发建设。因城市规划建设涉及2.13亩的处置，致使购房业主的国有土地使用权证未能在约定时间办理，又因不动产统一登记制度的改革实施，时至2016年11月才为购房业主分批次办理了《不动产权证书》。2016年6月24日，被告在小区公告栏张贴公告，向全体业主告知办证所需资料未交齐的需尽快交齐，以便于办理土地证书。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告身份信息、被告营业执照副本、被告工商登记信息、被告法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》、《柳岸银洲补充协议》、销售不动产统一发票、收据、房屋所有权证、回复、公告等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《柳岸银洲补充协议》是双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《柳岸银洲补充协议》的约定，被告应当在房屋所有权证办理后2年内，协助原告办理国土使用证。故对原告要求被告协助办理国有土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题，根据被告在2014年4月至2016年期间多次给政府报告，要求解决四川盆银房地产开发有限公司土地整合和补偿、办理国土证分户的行为来看，被告主观上没有违约的过错。被告并非办证机关，其协助原告办理产权证书的行为受到办证机关规定的法定程序和相关政策的约束。温江区国土局的回复和说明都表明该小区土地因公共利益的需要存在整合和面积核减，客观无法进行办理国土证的分户工作。且本案中，原告购买的房屋已经交付，被告也为原告按时办理了房屋所有权证，被告未协助办理到国有土地使用权证的行为虽违约，但并不影响原告对该房屋占有和使用的权利，且原告并未提供相应证据证明自己因国有土地使用权证未办到带来的过户或抵押等权利受到影响的实际损失。同时根据国家关于开展不动产统一登记政策的精神和原则，国有土地使用权证的办理已经且对权利人的利益不产生影响。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院综合考虑到原告的实际损失，被告的违约行为过错大小等，根据已有的司法判例，酌情将迟延办理国有土地使用权证的违约金调整为1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告四川盆银房地产开发有限公司于本判决生效
之日起十日内，依照法定程序，协助原告赖峻锋、罗海燕办
理国有土地使用权证（不动产权证）。
被告四川盆银房地产开发有限公司于本判决生效
之日起十日内向原告赖峻锋、罗海燕支付逾期办证违约金1000元。
驳回原告赖峻锋、罗海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25.5元，由被告四川盆银房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杜琳
二〇一六年十二月二十九日
书记员 罗银