济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初3412号
原告：山东好来物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：胡祚庚，总经理。
委托诉讼代理人：陈修峰，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王辉，山东豪才律师事务所律师。
被告：朱明宝，男，1982年4月9日出生，汉族，户籍所在地天津市，现住济南市槐荫区。
原告山东好来物业管理有限公司（以下简称好来物业）与被告朱明宝物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告好来物业的委托诉讼代理人陈修峰到庭参加诉讼，被告朱明宝经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告好来物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠原告的物业管理费1139.64元及利息（自逾期之日起，以上述欠费数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）；二、被告承担诉讼费用。
事实和理由：被告朱明宝为世佳戎居小区业主，原告受济南市房屋建设综合开发集团委托，对世佳戎居小区进行物业管理，被告的房屋面积为94.97㎡，物业费用为1.20元/月/㎡，每月物业费113.96元。但被告自2015年3月1日起至2015年12月31日拖欠物业费共计1139.64元。原告多次要求被告支付，被告均置之不理。因被告逾期支付上述费用，被告应按照《前期物业服务合同》及相关约定，还应从逾期之日起按照千分之三向甲方交纳违约金。被告的欠费行为给原告造成严重损失，为维护自己的合法权益，原告好来物业诉至本院要求判如所请。
被告朱明宝未答辩。
经审理查明，坐落于济南市槐荫区段店路49号的世佳戎居小区由济南市房屋建设综合开发集团开发建设。该集团作为委托方（甲方），与作为受托方（乙方）的原告好来物业于2010年12月1日签订《济南世佳戎居小区前期物业服务合同》，合同约定物业服务内容包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，；房屋及共用设施、设备的日常维修、养护和管理；配套公用设施的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地、花木、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维护社区公共秩序；物业档案管理；组织开展社区文化娱乐活动等内容，并约定了双方的权利和义务、物业管理服务标准等。其中物业管理服务费约定本物业管理区域内物业服务收费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为住宅按1.2元/月/平方米（暂定）向乙方按（季）支付；空置房（已出售且已办理入住手续但未实际入住部分在办理空置房手续后）的物业费按照应收物业70%收取；空置房（未出售部分）的物业费按照应收物业费的100%向甲方收取。逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，每日按照应交金额的3‰向乙方交滞纳金。合同还对物业的使用与维护等事项进行了约定。该合同还在附则中约定期限为2010年12月1日起至2013年11月30日止，但业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
该合同签订后，原告好来物业在世佳戎居小区进行物业服务。2013年11月28日，济南市房屋建设综合开发集团与原告好来物业又签订《〈前期物业服务合同〉续约合同》，约定将原合同延期至2014年6月30日，原合同其它条款不变。2014年6月22日，双方再次签订《〈前期物业服务合同〉续约合同》，约定合同续约，期限自2014年7月1日起至业委会代表全体业主与新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，原合同其它条款不变。
被告朱明宝居住于世佳戎居小区，建筑面积为94.97㎡。2010年12月30日，原告好来物业作为甲方（物业服务企业）与作为乙方的被告朱明宝（业主即购房人）签订《前期物业管理服务协议》，约定了双方的权利和义务，并约定物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（依法应由专业部门负责的除外），共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造内容，公共环境卫生，公共区域景观、绿化的管理与维护保养、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，消防管理服务，建立并完善与本物业相关的开发资料等物业服务档案，为业主办理房屋入住、房屋空置手续等。协议中对收费标准进行了约定，物业服务收费标准合计1.20元/平方米·月，沿街商铺2.5元/平方米·月。关于交费方式，协议约定乙方自第二次交费开始，每季度第一个月10日前向甲方预交本季度的物业管理服务费。协议的“关于违约责任”处约定乙方违反本协议不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方应从逾期之日起按每日千分之三向甲方缴纳违约金。协议另对其他事项进行了约定。
因被告朱明宝未交纳2015年3月至2015年12月的物业服务费，原告好来物业诉至本院，要求处理。原告好来物业说明其要求被告朱明宝支付的利息实际为欠交物业费的违约金，其自愿将合同约定的日千分之三的违约金调整为参照银行贷款利息计算，自起诉之日计算至本判决生效之日。
以上事实有原告好来物业提供2010年12月1日签订的《济南世佳戎居小区前期物业服务合同》、2013年11月28日及2014年6月22日签订的《〈前期物业服务合同〉续约合同》、2010年12月30日签订的《前期物业管理服务协议》等证据及原告好来物业的陈述为凭。
本院认为，世佳戎居小区为济南市房屋建设综合开发集团开发建设，在该小区尚未成立业主委员会的情形下，济南市房屋建设综合开发集团与原告好来物业签订的《前期物业服务合同》合法有效。原告好来物业依据该合同进入世佳戎居小区提供物业服务，并与小区业主即被告朱明宝另行签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告好来物业作为物业服务提供者、被告朱明宝作为物业服务接受者均应严格履行该协议约定内容。依约定，原告好来物业的主要义务是对世佳小区提供物业服务，主要权利是向小区内业主收取物业服务费用；被告朱明宝的主要义务是按约定时间和约定标准交纳物业服务费用，主要权利是接受物业服务。
本案审理中，原告好来物业主张被告朱明宝未按合同约定交纳物业服务费用，被告朱明宝未提交证据证明其交纳了2015年3月至12月期间的物业费，故被告朱明宝应当交纳上述期间的物业费。被告朱明宝的房屋建筑面积为94.97㎡，物业费价格为1.20元/月/平方米，故被告朱明宝应当向原告好来物业支付物业费1139.64元。按照双方合同约定，在被告朱明宝欠交物业费的情况下，原告好来物业有权要求被告朱明宝以欠费金额为基数，以日千分之三为标准向其支付违约金。现原告好来物业主动将日千分之三的标准降低为银行贷款利率，此系其对自己诉讼权利的自由处分，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱明宝于本判决生效之日起十日内向原告山东好来物业管理有限公司支付2015年3月至2015年12月的物业服务费1139.64元；
二、被告朱明宝于本判决生效之日起十日内向原告山东好来物业管理有限公司支付违约金（以1139.64元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2016年7月15日计算至本判决生效之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱明宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一六年九月十八日
书记员 官静