山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文南民一初字第106号
原告徐赛风。
委托代理人曲仕峰，山东昌阳律师事务所律师。
被告威海金岸房地产开发有限公司，住所地威海市文登区小观镇金海路南首。
法定代表人林金城，董事长。
委托代理人王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。
徐赛风与威海金岸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员王善东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐赛风及其委托代理人曲仕峰，被告威海金岸房地产开发有限公司之委托代理人王蕾蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐赛风诉称，原、被告于2013年7月3日签订了编号为20130703CCCE××××××的商品房买卖合同，约定：原告购买被告坐落于文登泽头镇全球候鸟度假地××号××单元××室房屋。原告于合同签订日支付首付款106900元，余款通过银行按揭已全部付清。但被告未按合同约定交房。请求判令：1、商品房买卖合同于2015年2月3日解除；2、返还已交付的房款353900元，并按银行贷款利率负担原告自2015年2月4日起的利息；3、被告按照合同约定承担逾期交房的违约金；4、被告自2013年9月30日至全部返还购房款之日止，按照原告已贷款的年利率支付违约金；5、被告赔偿原告专项维修基金、保险费、预告登记费、银行手续费等计款4280元。
被告威海金岸房地产开发有限公司书面答辩称，一、涉案房屋现已符合交房条件，为维护双方当事人的利益以及合同的稳定性，并酌情考量事实因素，其不同意解除合同，双方应继续履行合同。原告没有在合同约定的解除期限内提出解除合同，解除权丧失，应驳回原告要求解除合同的诉讼请求；二、原告的第2、3、4项诉请同时要求支付利息及违约金系重复要求，违反了合同法的相关规定，且按合同约定，即使被告存在违约行为，违约金的支付标准为已付房款的万分之一，故依法应驳回其该诉请；三、按双方《商品房买卖合同》第六条第3项的约定，原告应于2013年7月3日支付首付款106900元，余款247000元应于合同签订之日起30日内即2013年8月2日前一次性付清，但被告于2013年10月10日收到银行贷款247000元，超过合同约定的付款时间，存在先期违约的情形，按照合同法先履行抗辩权的规定，原告违约在先，被告无需承担违约责任。且按合同第七条的约定，原告应向被告承担逾期付款损失3692.65元；五、原告第5项诉请主张的各项费用系为实现自己的权益产生的费用，与被告无关。
经审理查明，2013年7月3日，原告与原威海光耀房地产开发有限公司（注：2014年5月19日，该公司在工商行政部门更名为威海金岸房地产开发有限公司即本案被告）签订了编号为20130703CCCE××××××的商品房买卖合同，约定：原告购买被告坐落于泽头镇全球候鸟度假地××号××单元××室房屋；被告应当于2014年11月28日前将验收合格的房屋交付原告；逾期不超过60日，自前述交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按原告已支付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同，但是，原告必须在前述交房期限届满后70日内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭，应继续履行合同。自解除权消灭之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。
合同签订日即2013年7月3日，原告交纳首付款106900元；同年10月10日，原告按揭贷款247000元。被告未按合同约定履行交付房屋的义务。
另查，原告于合同签订日交纳住宅专项维修资金3300元（被告代收）及保险费、预告登记费等共计780元，于2013年7月25日向文登市住房保障和房产管理局支付查档证明费20元，同年9月22日向文登市住房保障和房产管理局支付登记费80元，同年10月9日向文登市住房保障和房产管理局支付登记费80元，2015年4月24日向文登市住房保障和房产管理局支付档案利用费50元。
又查，原告于2015年2月3日以专递方式向被告邮寄了解除《商品房买卖合同》通知书，并于同年2月9日送达。
以上事实，有庭审笔录、合同等证据在案为凭。
本院认为，合同法第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”；第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告于2013年7月3日签订的《商品房买卖合同》【合同编号：20130703CCCE××××××】已对合同的解除条件进行了约定【即逾期超过60日后，原告有权解除合同，但是，原告必须在前述交房期限届满后70日内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭，应继续履行合同】。现被告逾期交房超过60日，且原告在交房期限届满后70日内即已于2015年2月3日向原告行使了解除合同的通知行为，故原告要求解除其与被告间的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持，但其解除时日应确定为解除通知到达之日即2015年2月9日；因原告已支付房款353900元，故被告应当返还该笔款项，关于原告要求被告负担前述款项的利息损失的诉求，经审查，与法不悖，本院予以支持；关于原告要求被告承担逾期交房的违约金问题，因原告已选择依合同约定解除合同，故原告的此项请求与合同约定不符，本院不应支持；关于原告要求被告按其已贷款的年利率支付自2013年9月30日至全部返还购房款之日止的违约金问题，因购买房产的付款方式具有多样性如现金付款、按揭贷款等方式，原告选择按揭贷款的方式支付首付款外的剩余房款产生的贷款利息，理应由其自行支付，况且其合同中亦未有此方面的违约情形约定，故原告的此项请求，无事实和法律依据，本院不予支持；关于原告要求被告返还住宅专项维修资金3300元的诉求，因住宅专项维修资金系政策性收费，被告只是代收，原告可在购房合同解除后，向实收部门主张；关于原告要求被告返还保险费、预告登记费等共计780元、查档证明费20元、登记费160元、档案利用费50元的诉求，因合同中未有此方面的约定，故原告的此项请求，无合同和法律依据，本院不予支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、原告徐赛风与被告威海金岸房地产开发有限公司于2013年7月3日签订的《商品房买卖合同》【合同编号：20130703CCCE××××××】于2015年2月9日解除；
二、被告威海金岸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐赛风房款353900元，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付自2015年2月9日起至判决确定付款之日止的利息；
三、驳回原告徐赛风要求被告威海金岸房地产开发有限公司按照合同约定承担逾期交房违约金的诉讼请求；
四、驳回原告徐赛风要求被告威海金岸房地产开发有限公司按照其已贷款的年利率支付自2013年9月30日至购房款返还之日止的违约金的诉讼请求；
五、驳回原告徐赛风要求被告威海金岸房地产开发有限公司赔偿其专项维修基金、保险费、预告登记费、银行手续费等计款4280元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3336元，由原告徐赛风负担40元，被告威海金岸房地产开发有限公司负担3296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 王善东
二〇一五年六月二十三日
书记员 丛紫云