河南省焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0802民初1275号
原告：赵丹，女，1983年1月21日出生，汉族，住焦作市解放区。
委托诉讼代理人：王小三，焦作市山阳区法律服务所法律工作者。
被告：邵秀霞，女，1964年1月8日出生，汉族，住焦作市解放区。
原告赵丹与被告邵秀霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丹及其委托诉讼代理人王小三，被告邵秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告在2018年3月13日签订的《房地产买卖契约》，并判令被告退还原告购房定金2万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月13日原告和被告签订了《房地产买卖契约》，约定被告将位于解放区丰收路169号峰尚国际公寓1号楼3-11号房产以20.3万元出售给原告，原告于2018年4月20日前一次性付清房款，付款方式为商业贷款。2018年3月13日原告支付被告定金2万元。原告支付完定金后去办理商业贷款手续，被告知房屋的不动产登记证书存在瑕疵，其房屋涉及的土地使用权被法院查封了，无法办理商业贷款，原告和被告签订的合同目的无法实现，故请求法院依法解除原告和被告的合同，退还原告支付的定金。
被告邵秀霞辩称，被告与原告赵丹于2018年3月13日签订了《房地产买卖契约》，该契约是在原告多次强烈要求购买该标的物情况下，并在双方自愿的前提下签订的，该契约是由原告带来的格式合同，并请来有房地产交易经验的代理人李刚等多人参与的情况下签定的，被告只是在个别问题上提出了要求,特别是在原告提出商业贷款时，由于被告对贷款程序及要求一无所知，所以要求原告贷款成功是否，不能影响支付房款。并且被告已在其他小区购置房产，交预付金6万元,待该契约房款给付后再购置其他房产,原告不仅不按要求履行契约，还带人到被告工作生活处大骂，造成被告精神受到极大伤害，如果原告不履行契约，还将造成被告在其他小区购房出现违约的情况。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告赵丹为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.《房地产买卖契约》一份，证明2018年3月13日被告收到原告定金2万元，双方约定支付购房款的方式是先交定金，其余部分做的是商业贷款，被告对契约约定的房地产要保证产权清晰，现在因为房地产产权不清晰，造成该契约无法履行，合同目的无法实现，原告认为责任在被告，原告没有违约，就按照契约上增加的第十二条被告需要配合原告提供相关的手续，然后原告贷款与否和被告无关，并且不影响支付房款，没有付房款的前提是被告提供的手续不齐全，而不是因为原告有不良信用贷款记录或者原告是黑户又或者原告是法院的失信人而无法贷款，原告解除合同的情形存在，根据合同第三条约定，现被告无法将土地使用权交付给原告。
被告邵秀霞对原告提交的证据质证后发表如下意见：对证据1、2无异议。
被告邵秀霞为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：申请证人郝某出庭作证，证明原告商业贷款办不成要全款买房是现金全款付的，不通过商业贷款，原告同意的情况下被告才把房子卖给了原告。
原告赵丹对被告提交的证据质证后发表如下意见：证人和被告是同事，存在利害关系，请求法庭不予采纳。证人作证不客观、不真实，不能如实向法庭陈述相关情况，证人是涉案小区的物业工作人员，不可能对小区的房子有没有土地证说不清楚，不客观、不真实。
诉讼中本院根据原告的申请，从不动产登记信息中心调取了涉案房屋不动产的相关登记信息和涉案房屋所属的小区土地的权利状态。
原告对上述本院调取证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但需要向法庭说明不动产登记证是由原来的房产证和土地使用证二证合一形成的不动产证，而被告持有的仅是房产证，该不动产证没有显示土地使用权的信息，也就是没有土地使用权证。两份土地登记卡真实性、合法性、关联性均无异议，可以证明涉案房屋被告尚未取得土地使用权证书，且能证明该房屋涉及的土地被法院依法查封，可以印证被告无法履行合同约定的第三条内容。
被告对上述本院调取的证据不清楚。
本院对当事人提交的证据和本院调取的证据认定如下:关于原告提交的证据，被告对证据均无异议，本院对证据均予以采信。被告提交的证人证言，能够证明原、被告双方签订合同的情况，本院对该证明的事实予以采信。关于本院调取的证据，原告对该证据无异议，能够证明涉案房屋不动产的相关登记信息和涉案房屋所属的小区土地的权利状态，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵丹（乙方，买方）、被告邵秀霞（甲方，卖方）于2018年3月13日签订《房地产买卖契约》，合同约定：乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，甲方将位于解放区丰收路169号峰尚国际公寓1号楼3-11号房产以20.3万元出售给乙方，乙方于2018年4月20日前一次性付清房款，付款方式为商业贷款，首付款6.3万元，银行贷款14万元，定金充当首付款。双方同意于2018年4月20日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起3日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产。每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之3的滞纳金。甲方在收到全款后，再与乙方交接房屋钥匙。增加的第12款约定：乙方在贷款期间，需要的手续由甲方配合，乙方贷款是否，与甲方没有任何关系，不能影响付房款。
签订合同当日，被告收到原告交付的定金2万元。其余18.3万元房款原告未支付于被告，被告未将涉案房屋交付原告，涉案房屋至今未办理权属过户登记。
另查明，涉案房屋所属小区的土地即焦作市丰收路169号的土地于2017年5月被人民法院依法查封。涉案的房屋办有不动产权属证书，权利人为被告邵秀霞，权利类型为国有建设用地使用权、房屋所有权，附记中的附注：该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记，按规定需要补办土地手续和补办土地费用的，应当及时补办补交。
原告于2018年4月8日向本院提起诉讼，认为其在支付定金后去办理商业贷款手续，被告知房屋的不动产登记证书存在瑕疵，其房屋涉及的土地使用权被法院查封了，无法办理商业贷款，原告和被告签订的合同目的无法实现，故请求依法解除原告和被告的合同，退还原告支付的定金。诉讼中被告提出反诉，但未按期交纳反诉费，本院依法口头裁定被告的反诉按撤诉处理。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按照合同的约定诚实全面履行合同。本案中涉案合同写明原告对被告所要出售的房地产做了充分了解，约定：首付款6.3万元，银行贷款14万元，该合同增加的第12款约定：原告在贷款期间，需要的手续由被告配合，原告贷款是否，与被告没有任何关系，不能影响付房款。还约定原告于2018年4月20日前一次性付清，根据合同的上述约定，能够证明原告对涉案房屋的权属状况已经充分了解。原告在进行商业贷款前有义务支付首付款6.3万元，全部购房款有义务于2018年4月20日前付清。但原告均未履行上述义务，存在有上述违约行为，导致合同未继续履行。原告所举的证据不能充分证明合同目的无法实现，因此原告提出的解除合同的理由不足，不能成立，原告的解除合同和退还定金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告赵丹的诉讼请求。
案件受理费150元由原告赵丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 郭 岩
二〇一八年五月十七日
书记员 耿金凤