南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第534号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：钟九生，江西国风律师事务所律师，执业证号：13601200810954493。
被告：涂少华，女，1966年9月6日生。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）诉被告涂少华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行洪都支行的委托代理人钟九生到庭参加诉讼，被告涂少华经传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月31日，原、被告签订《个人额度借款合同》一份，约定：被告向原告借款10万元人民币，借款期限10年，自2009年4月3日起至2019年4月3日止，且约定了借款利息、还款方式。同时，原、被告还签订了《个人额度最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的坐落于新建县长堎镇幸福北路248号15栋3单元702户东套房产（产权证号：新房总字第613**号）为借款进�抵押担保。合同签订后，被告办理了抵押登记手续。原告按约履行了借款给付义务，但被告未依约按时归还相应的款项。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、被告归还原告借款本息共计66377.49元及2014年3月1日起的新生利息；3、原告与被告签订的抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案律师费5000元及诉讼费由被告承担。
被告涂少华未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2009年3月31日，被告与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定：甲方（被告）因装修向乙方（原告）借款10万元，借款期限120个月，自2009年4月3日至2019年4月3日；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为基准利率上浮10%；逾期罚息利率浮动比例50%；甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。同日，原、被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，约定：本合同中所称“主合同”系指甲方涂少华（本合同简称“抵押人”）与乙方原告（抵押权人）签订的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证及形成债权债务关系的其他法律性文件，抵押人涂少华以其所有的坐落于新建县长堎镇幸福北路248号15栋3单元702户东套房产为上述借款提供抵押担保，抵押权人为原告，抵押担保范围包括主合同项下的借款本息、违约金、贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉�费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2009年4月3日，被告为该房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2009年4月3日将10万元汇入被告账户，被告收到贷款后未按合同约定归还借款本息。截止2014年5月20日，被告尚欠原告本金63501.31元、利息4001.27元、罚息374.55元。经原告催讨未果，故诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、欠款明细单等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。合同订立后，原告已按约向被告发放了贷款10万元，但被告�少华并没有按照约定归还借款本息，构成违约，故原告要求解除《个人额度借款合同》，并要求被告涂少华立即归还借款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告将坐落于新建县长堎镇幸福北路248号15栋3单元702户东套房产为上述贷款进行抵押，并办理了抵押登记，原告依法取得了房屋抵押权，对于抵押财产享有优先受偿的权利。虽然《个人额度借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担，但原告仅以一份15000元的律师代理费发票证明因本案委托律师花费5000元，证据不足，原告要求被告承担律师代理费5000元，本院不予支持。被告涂少华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华�民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告涂少华于2009年3月31日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告涂少华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行偿还借款本金63501.31元及利息、罚息（截止2014年5月20日，利息4001.27元、罚息374.55元，自2014年5月21日起至本判决确定的履行期内实际履行日止的利息、罚息以63501.31元为基数，按合同约定的标准计算）；
三、若被告涂少华未能按时偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记在涂少华名下的坐落于�建县长堎镇幸福北路248号15栋3单元702户东套抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉请请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费1580元，由原告承担180元，被告涂少华承担1400元，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 李 路
人民陪审员 万祥如
二〇一四年六月十�日
书 记 员 杨 萍
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
�一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。