广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第2068号
原告：中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行。住所地：贺州市星光路汇豪国际城上海商业街。
负责人：姚瑞华，行长。
委托代理人：李裕才，该行客户部经理。
委托代理人：邱荣俊，该行员工。
被告：贺州市大光明饲料有限公司。住所地：贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧A-1地块）。
法定代表人：何凌，董事长。
被告：桂林金世邦实业有限公司。住所地：桂林市象山区凯风路*号**栋***层**号。
法定代表人：黄滨，董事长。
被告：刘爱珍。
被告：柳杰。
被告：黄滨。
上述被告共同代理人：李红，贺州市法律事务中心法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行（以下简称农行贺州八桂支行）诉被告贺州市大光明饲料有限公司（以下简称大光明公司）、桂林金世邦实业有限公司（以下简称金世邦公司）、刘爱珍、柳杰、黄滨借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月26日公开开庭审理了本案。书记员黄雪娟担任法庭记录。原告委托代理人李裕才、邱荣俊到庭参加诉讼。被告刘爱珍、柳杰及五被告共同委托代理人李红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年4月10日与被告大光明公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供流动资金贷款1100万元，借款期限1年，用途为购玉米，还款方式为按月结息，到期还本，贷款执行利率6.9%，贷款采取最高额抵押＋保证担保的方式。同日，原告与被告金世邦公司签订《抵押合同》，约定由金世邦公司用其享有权属的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，抵押物位于桂林市××区二塘乡，并依法办理了抵押登记手续。同时，原告与被告黄滨（××股东）、柳杰（××股东）、刘爱珍（××法定代表人）签订《保证合同》，约定上述自然人对该笔贷款提供连带保证担保责任。
2014年4月16日，原告向大光明公司发放了贷款1100万元，贷款到期日为2015年4月15日。贷款到期后，经原告多次催收，××未按双方约定期限归还借款本息，抵押人、保证人也未履行相应的担保责任，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告大光明公司立即偿还原告贷款本金10327619.98元及利息439631.09元（利息暂计至2015年8月24日，以后另计至被告还清该笔贷款之日止，利率按执行利率6.9%上浮50%计算）；2、黄滨、柳杰、刘爱珍对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物（土地证号为：桂市国用（2013）第0000**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、办案人员差旅费等由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、大光明公司营业执照、组织机构代码证，金世邦公司营业执照、组织机构代码证，黄滨、柳杰、刘爱珍身份证（复印件），证明各被告的身份信息及诉讼主体资格。
2、流动资金借款合同、借款凭证，证明原告与被告大光明公司之间存在真实、有效的债权、债务关系，原告已依约向被告发放贷款，被告未按合同约定归还贷款，已构成违约的事实。
3、保证合同，证明被告黄滨、柳杰、刘爱珍为××大光明公司向原告申请贷款提供保证担保，上述被告应为贷款承担连带清偿责任。
4、最高额抵押合同、土地使用权证、土地他项权证，证明被告金世邦公司为××大光明公司向原告申请贷款提供抵押担保，并依法办理的抵押登记，被告应为贷款承担抵押担保责任，原告对设定抵押的财产享有优先受偿权。
5、债务逾期催收通知书，证明贷款逾期未还的事实。
6、贷款逾期清单，证明被告大光明公司所欠原告具体的贷款本金及利息。
7、贷款交易明细，证明被告的归还贷款本金、利息、罚息的情况。
被告大光明公司、金世邦公司共同辩称：一、大光明公司于2014年4月10日与原告签订借款合同，借款金额为1100万元，期限为一年（2014年4月16日至2015年4月15日）。该笔借款归还本息以实际归还的为准。目前被告经营困难，暂无力偿还，希望原告能给予一定期限处理纠纷。二、关于抵押物优先受偿权及保证责任问题，抵押物优先受偿权由法院根据相关法律规定予以确定。根据担保法第28条规定，债权人只能先行使担保物以受偿债权，在不能获得完全清偿时才能就余额部分向保证人主张权利，因此原告应先用抵押物进行清偿，不足部分由债务人承担。三、约定逾期还款利息过高，过高部分没有依据，希望法院依法调整。合同关于复利的约定无效，不应支持。逾期利息以同期银行贷款利率计算更为合理合法。四、律师费不是必须开支，原告要求被告承担律师费法院不应支持。诉讼过程中因财产保全、评估、拍卖、变卖发生的依法应由当事人负担的费用及相关差旅费用，根据谁主张谁负担的原则，由原告承担。
被告柳杰、刘爱珍、黄滨共同辩称：1、本案的借款先由法院先行处理抵押物，不足部分由债务人承担，担保人不承担任何责任。2、担保人签订保证合同时并不知道要承担连带责任，对方也没有告知签订合同的相应后果，因此该合同属于重大误解而签订的合同。3、股东没有虚假出资，也不存在公司财产与股东财产混同，公司业务与股东业务混同的情况，因此本案的股东应以出资额为限对公司债务承担有限责任，因此原告要求保证人承担保证责任违反了公司法立法宗旨，而且柳杰和刘爱珍的股权已经转移了，所以不需对本案的借款承担任何责任。4、原告利用金融机构的强势地位在合同中规定霸王条款，要求股东承担连带责任，根据相关法律的规定，本案的合同属于显失公平合同，综上，因本案的借款合同属于重大误解及显失公平合同，属于可撤销合同，虽然该合同已过除斥期间，但是根据合同法第四十二条规定“当事人在订立合同过程中，有下列情形之一给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用的行为。”，因此被告认为，应根据该规定以追究缔约过失责任的方式对在订立合同中因显失公平而受到损害的一方当事人给予救济，所以，刘爱珍、柳杰、黄滨对本案不承担任何责任。
五被告为其辩称向法院提交的证据有：
1、企业变更通知书2份，股权转让协议2份，大光明公司任免职文件2份，大光明公司章程修正案2份，大光明公司股东会决议2份。证明柳杰、刘爱珍的股权债权债务已经转移。
2、关联企业经营管理合同2份，授权委托合同1份，2012年6月10日股东会决议1份，证明刘爱珍、柳杰的股权已经转让了，委托范围内的一切法律产生的权利义务都由公司承担。
3、个人保证合同第四页，证明柳杰、刘爱珍、黄滨没有看过合同就签字了。
4、大光明公司农行贷款明细表、借款凭证、农行客户回单，证明被告的还款情况。
经过开庭质证，被告对原告的证据1、2、4、5、6、7无异议，对证据3保证合同有异议，认为字是保证人在不知情的情况下签订的，是无效合同。原告对被告证据：对证据2授权委托合同及关联经营合同有异议，被告当时没有提供给原告，且授权委托合同委托人只盖了法人章。对证据1的股权转让协议认为没有经过原告同意，对企业变更通知书认为法定代表人更换为何凌没有通知原告也没有经过原告同意，提供部分证据是复印件且没有盖公章，无原件。对其他的证据没有意见。本院对证据的分析认证：对各方当事人均无异议的证据本院予以认定。原告证据3是三被告亲笔签字的，被告称是在不知情的情况下签字的，并未提交相关证据予以证明，对该证据本院予以认定。被告的证据不能证明被告所要证明的内容，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年4月10日，原告（××）与被告大光明公司（××）签订《流动资金借款合同》，约定大光明公司向原告借款1100万元用于购玉米，借款期限是一年。合同3.3条约定利率、罚息、复利：借款利率按固定利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息：××未按合同约定期限归还借款本金的，××对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮70%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。复利：××未按期支付利息的，××从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同第3.9条约定担保方式：最高额抵押。双方还签订《还本计划附表》，约定2014年7月16日还本30万元，2014年10月16日还本30万元，2015年1月16日还本30万元，2015年4月9日还本1010万元。2014年4月16日原告向被告大光明公司发放了贷款1100万元。借款凭证记账的借款日期是2014年4月16日，到期日期以还款计划表为准，执行利率是6.9%。
2014年4月10日，被告刘爱珍、柳杰、黄滨与原告签订《保证合同》，约定保证人自愿为大光明公司向原告的1100万元借款提供保证担保。第二条约定保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用。第三条约定保证方式：连带责任保证。第四条约定保证期间为：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第五条约定保证人承诺：4.保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项。第六条约定保证责任的承担：2.本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同最后“保证人声明”：债权人已依法向我方提示了相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。
2014年4月10日，原告与被告金世邦公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押人金世邦公司为大光明公司向原告的1100万元贷款提供最高额抵押担保。第一条约定自2014年4月10日起至2017年4月9日止为最高额担保债权的确定期间。第二条约定抵押担保的范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用。第三条约定抵押物为房地产。房地产抵押清单中显示抵押物名称为房地产，产权人为金世邦公司，座落于桂林市××区二塘乡，建设用地使用权证号为桂市国用（2013）第000010号。2014年4月15日该抵押物办理抵押登记，他项权证号为桂市国抵他项（2014）第00056号，土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行，抵押期限为三年（2014年4月10日至2017年4月9日）。2015年4月9日借款到期，2015年5月21日原告发催收通知书给被告催收欠款。截至2015年8月24日，被告大光明公司尚欠原告贷款本金10327619.98元，利息439631.09元。被告未依约偿还贷款本金及利息，为此，原告诉至法院，各方由此涉诉。
本院认为：原告与被告大光明公司签订的《流动资金借款合同》、《还本计划附表》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。借款到期后，被告大光明公司没有按照合同约定归还原告贷款本金和利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“××应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“××应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告大光明公司偿还贷款本金10327619.98元及利息，本院予以支持。
本案最高额抵押合同是当事人真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告要求对被告金世邦公司所有的位于桂林市象山区二塘乡的国有土地使用权［国有土地使用权证号：桂市国用（2013）第000010号］享有优先受偿权，本院予以支持。
本案保证合同是当事人真实意思表示，合法有效。本案债务人没有按约履行债务。合同第六条约定“同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，原告要求保证人刘爱珍、柳杰、黄滨承担连带保证责任，既有合同约定又有法律规定，本院予以支持。被告刘爱珍、柳杰、黄滨认为本案既有物的担保，应先行处理抵押物，不足部分由债务人承担，保证人不承担任何责任，且保证人在签订保证合同时不知道要承担连带责任。被告刘爱珍、柳杰、黄滨的上述辩驳主张没有依据，本院不予采纳。被告刘爱珍、柳杰认为股权已经转让，债权债务也一并转让了，因债务的转移需债权人同意，且《股权转让协议》是刘爱珍、柳杰与他人签订的，不能约束原告，对被告刘爱珍、柳杰的辩称，本院不予采信。被告刘爱珍、柳杰、黄滨在《保证合同》上签字，三被告认为这不是其真实意思表示，但其没有提交证据证实，对该辩称本院不予采信。
原告要求被告承担律师费、鉴定费、办案人员差旅费等费用，因原告未提交证据证实这些费用的实际发生，且律师费不是必须开支，原告要求被告承担律师费、鉴定费、办案人员差旅费等费用，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告贺州市大光明饲料有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行贷款本金10327619.98元及利息439631.09元（利息暂计至2015年8月24日，之后的按执行利率6.9%上浮50%计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行对座落于桂林市象山区二塘乡的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：桂市国用（2013）第000010号）享有优先受偿权；
三、被告刘爱珍、柳杰、黄滨对上述债务承担连带保证责任。
案件受理费86404元（原告已预交），由被告贺州市大光明饲料有限公司、桂林金世邦实业有限公司、刘爱珍、柳杰、黄滨负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 张媛月
人民陪审员 李运党
人民陪审员 朱有寿
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 黄雪娟