湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初3449号
原告：长沙银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸州大都市4号楼。
代表人：文开云，该行行长。
被告：攸县湘东百货有限责任公司，住所地湖南省攸县联星街道联星社区发达组（湘东大市场地下室）。
法定代表人：罗跃珍，执行董事兼总经理。
被告：罗跃珍，男，1964年11月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：杨春艳（系罗跃珍之妻），女，1966年2月10日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：罗思疆（系罗跃珍之子），男，1993年10月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：李勃兰，女，1966年8月27日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
委托诉讼代理人：欧阳达龙，湖南人信律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：株洲湘东房地产开发有限公司，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区十字街。
法定代表人：罗跃珍，系该公司执行董事兼总经理。
被告：刘雄伟，男，1970年9月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：周运娇（系刘雄伟之妻），女，1971年6月11日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告长沙银行股份有限公司攸县支行（以下简称长沙银行攸县支行）与攸县湘东百货有限责任公司（以下简称湘东百货公司）、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、株洲湘东房地产开发有限公司（以下简称湘东房地产公司）、刘雄伟、周运娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告长沙银行攸县支行的负责人文开云，被告李勃兰委托诉讼代理人欧阳达龙到庭参加了诉讼；被告湘东百货公司、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、湘东房地产公司、刘雄伟、周运娇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告湘东百货公司签订的《长沙银行人民币借款合同》，由被告湘东百货公司提前偿还原告所有贷款本金人民币3970244.82元及至还清时止的利息和罚息（截止2016年10月21日本息合计4108276.53元）；2.被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司对被告湘东百货公司所欠贷款本息承担连带偿还责任；3、原告对已经办理抵押登记的被告刘雄伟、周运娇所有位于攸县城关镇东街原南北特产公司与滨江安置区内的房地产【攸国用（2010）第30/B0999号、攸房权证城关镇字第××号、攸房城关镇共字第710003389号】享有优先受偿权；4、被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月24日，原告与被告湘东百货公司签订了《长沙银行人民币借款合同》，约定向被告湘东百货公司发放贷款人民币3970244.82元，期限一年，月�率为6.525‰，原告于2015年12月24日按约定向被告湘东百货公司发放借款人民币3970244.82元，并将资金转入其在长沙银行攸县支行的结算账户（账号：80×××14），并约定按月付息，到期还本。被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司提供了连带责任保证担保，被告刘雄伟、周运娇提供自有房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记（房产他项权证：攸房他证攸字第10000026**号）。贷款发放后，被告湘东百货公司经营出现恶化，经常延期支付利息。至2016年10月21日累计欠息7期，欠息138031.71元。依照双方签订的借款合同，原告有权提前收回贷款。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》以及文开云身份证复印件各1份，拟证明原告长沙银行攸县支行及其法定代表人�基本情况；
2、居民身份证复印件5份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件3份以及《营业执照》、《组织机构代码证》、内资企业登记情况表复印件各2份，拟证明：（1）被告湘东百货公司、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司、刘雄伟、周运娇的基本情况；（2）被告罗跃珍与被告杨春艳系夫妻关系、被告刘雄伟与被告周运娇系夫妻关系、被告罗思疆系被告罗跃珍、杨春艳之子；
3、《长沙银行人民币借款合同》（合同编号：022120151001000803000）复印件1份，拟证明：2015年12月24日，贷款人即原告长沙银行攸县支行与借款人即被告湘东百货公司在借款合同中就借款额度、借款利率、还款方式、双方的权利义务以及违约责任等事宜进行了明确约定；
4、《借款借据》复印件1份，拟证明2015年12月24日，原告长沙银行攸县支行向被告湘东百货公司发放了3970244.82元贷款的事实；
5、《最高额保证合同》复印件1份及《长沙银行最高额保证合同》（合同编号：022120151211308184、022120151211308185、022120151211308186、022120151211308187、）、《保证承诺函》复印件各4份，拟证明被告湘东房地产公司、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰自愿为被告湘东百货公司的借款提供连带保证的事实；
6、《长沙银行最高额抵押合同》（合同编号：022120151211108188）、国有土地使用证、房产证、共有权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告刘雄伟、周运娇自愿以自己的房屋为被告被告湘东百货公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
被告李勃兰的委托诉讼代理人欧阳达龙口头辩称，作为担保人签了字属实，在本案中有很多担保人，并且有抵押物担保，恳请法院根据本案的情况，公正�法处理。
被告李勃兰未向本院提供证据。
被告湘东百货公司、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、湘东房地产公司、刘雄伟、周运娇未作答辩，也未向本院提供证据。
在庭审中本院组织被告对原告提供的证据进行质证，被告李勃兰对原告提供的证据均无异议。
经本院审核，原告提供的上列证据，被告李勃兰无异议，且符合证据的有效要件，能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗跃珍、杨春艳系夫妻关系，被告罗思疆系他们儿子。2015年12月14日，原告分别与被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司签订了《长沙银行最高额保证合同》均约定：第一条为担保债务人向债权人偿付，在保证担保的最高额债务发生期间（2015年12月13日起至2020年12月31日�内，发生的最高主债务余额400万元的主债务的实现，保证人愿意为债务人的履行义务提供连带责任保证担保，且债权人接受保证人为债务人提供的担保…第二条保证方式为最高额连带保证…第三条保证范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。因本条所列保证范围的计算，造成债务人对债权人所负主债务余额超过最高余额时，对超过的部分，保证人一并承担连带保证责任…第四条保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告刘雄伟、周运娇签订了合同编号为022120151211108188的《长沙银行最高额抵押合同》，约定：第一条本合同抵押担保的最高额债务发生期间为：2015年12月11日起至2020年12月31日。第二条抵押担保的最高主债务余额为：人民币130万元…被告刘雄伟、周运娇提供位于攸县城关镇东街原南北特产公司与滨江安置区的房屋【房产权证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为攸房城关镇共字第710003389号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第30/B0999号】作为抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月24日，原告与被告湘东百货公司签订了合同编号为02212015100100083000的《长沙银行人民币借款合同》，约定：…第二部分通用条款：…第十二条违约事件及处理…12.3借款人出现下列情形，视为借款人违约，贷款人可以同时或分别行使本合同第12.4条款约定的一项或几项权利：…（六）未按期归还借款本金或按期支付利息的…12.4出现本合同第12.3条款约定的任一情形时，贷款人有权同时或分别行使下列一项或几项权利：…（二）提前收回贷款本金，或/并�款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等…第三部分专用条款：第一条借款金额为3970244.82元；第二条借款用途仅限于借新还旧；第三条借款期限为12个月…第五条利率及利息：5.1本合同项下贷款利率采取固定利率；5.2约定合同利率（月利率）为5.4375‰…第七条还本付息方式为到期还本、按月付息；本合同约定还款日为每一还款周期届满当月的第21日…第九条担保措施：借款人为本合同项下的借款提供以下方式担保：抵押、保证；第十条违约事件及处理：借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在本合同专用条款第五条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为8.1563‰。同日，原告向被告湘东百货公司放贷款3970244.82元，并订立了借款借据，载明：�款金额为3970244.82元，借款期限为12个月，于2016年12月23日到期，月息为5.4375‰等。借款后，被告湘东百货公司没有严格按约定履行还款义务，截至2016年10月21日，被告湘东百货公司尚欠原告本金3970244.82元，利息138031.71元。原告催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告长沙银行攸县支行分别与被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司签订了《长沙银行最高额保证合同》，原告与被告刘雄伟、周运娇签订的《长沙银行最高额抵押合同》，系各当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。2、原告依约向被告湘东百货公司发放了贷款，被告湘东百货公司不按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告湘东百货公司多次违约，迟延�行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告湘东百货公司签订的《长沙银行人民币借款合同》中约定了解除合同的条件，被告湘东百货公司违约致使解除合同的条件成就，原告有权解除合同，并要求被告湘东百货公司立即清偿未偿还的贷款本金及所产生的利息、罚息。3、被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司自愿为被告湘东百货公司的借款提供连带责任担保，该保证内容合法有效，被告湘东百货公司未按约定期限偿还借款本息，被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、湘东房地产公司作为保证人，依法应当承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。4、被告刘雄伟、周运娇自愿以其所有的位于攸县城关镇东街原南北特产公司与滨江安置区的房屋【房产权证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为：攸房城关镇共字第710003389号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第30/B0999号】作为贷款抵押物与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效。被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告刘雄伟、周运娇提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告湘东百货公司、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、湘东房地产公司、刘雄伟、周运娇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民�和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙银行股份有限公司攸县支行与被告攸县湘东百货有限责任公司签订的《长沙银行人民币借款合同》；
二、被告攸县湘东百货有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告长沙银行股份有限公司攸县支行贷款本金3970244.82元及利息138031.71元（利息暂算至2016年10月21日，2016年10月22日至贷款还清日止按合同约定利率计算利息、罚息）；
三、被告罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、株洲湘东房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、如被告攸县湘东百货有限责任公司未履行上述义务，则原告长沙银行股份有限公司攸县支行对被告刘雄伟、周运娇共有的位于攸县城关镇东街原南北特产公司与滨江安置�的房屋【房产权证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为攸房城关镇共字第710003389号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第30/B0999号】的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39668元，由被告攸县湘东百货有限责任公司、罗跃珍、杨春艳、罗思疆、李勃兰、株洲湘东房地产开发有限公司、刘雄伟、周运娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 丁香分
人民陪审员 刘利平
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务�或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席�决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。