湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民二初字第666号
原告皮某某，男，1974年＊＊月＊＊日出生，汉族，益阳市人，农民，身份证号码为43＊＊＊＊＊＊********，住益阳市资阳区＊＊＊镇＊＊村＊＊＊村民组＊＊号。
委托代理人姚海华，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人李达明，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告何某某，男，1971年＊＊月＊＊日出生，汉族，益阳市人，农民，身份证号码为432＊＊＊＊＊＊＊********，住益阳市赫山区泥江口镇＊＊＊村＊＊＊村民组＊＊号。
原告皮某某（以下简称原告）诉被告何某某（以下简称被告）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵炽兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月，被告在湘乡市金薮乡辅正村以280元／亩的价格向当地村民租赁217亩农田后，又以360元／亩的价格转租给原告。原告承租并支付被告租赁费后，在所租农田种植了水稻。为确保顺利收割，被告向原告承诺收割期间任何人不得阻挠，否则一切后果由被告负责。2013年10月初，因被告未支付租赁费给辅正村村民，原告租赁收割机1台及运谷汽车1台，并聘请5名村民准备收割稻谷时，当地村民进行阻挠并抢先收走稻谷，致使原告未能收获所耕种的水稻。因被告违约导致双方签订的合同目的无法实现，请求判令解除原、被告之间签订的租赁合同，并判令被告赔偿原告各项经济损失共279133.4元。
被告未予答辩。
原告为支持自己的主张提交了以下证据：
证据1、证人沈新明于2013年3月17日出具的收条1份，用以证明沈新明已代被告收取原告租金3万元（沈新明已出庭作证）；
证据2、被告于2013年4月21日出具的收条1份，用以证明被告已收取原告租金17万元；
证据3、被告于2013年9月18日出具的“协议”1份，用以证明被告已确认原告承租辅正村农田的租赁费已全部付清，并承诺在1个星期的收谷期间，任何人不得阻拦，否则所有误工费用等一切后果由被告负责；
证据4、湘乡市金薮乡辅正村村民委员会于2013年10月20日出具的证明1份，用以证明被告在该村以每亩280元的价格租赁农田217亩，后以每亩360元的价格转租给原告，原告耕种后在收获季节带领收割机1台与5-6人准备收割时，因被告未支付该村村民租赁费，遭遇村民抢收稻谷；
证据5、资阳区益佳鑫超市分别于2013年4月16日、5月2日、5月20日出具的商品调拨单3份，用以证明原告在该超市共购买130600元农药、化肥、除草剂等，其中价值44051元的农药、化肥等用于在辅正村租赁的217亩农田；
证据6、资阳区益佳鑫超市的营业执照复印件1份，用以证明该超市具备合法经营的资质；
证据7、2013年10月15日案外人阳共军、李世连、李世怀、李世流、喻民军、沈新明等6人共同出具的证明一份，用以证明原告已聘请5人收谷，每人每天200元，并租赁运谷汽车1辆，每天600元，因被告未支付当地村民租赁费导致原告未能收谷，共耽误12天，误工费原告已支付完毕；
证据8、证人李伯生于2013年10月4日出具的收条及同年11月19日出具的证明各1份，用以证明原告向李伯生租赁收割机去辅正村收割稻谷，约定每亩120元，因村民阻挠未能收谷，共耽误7天，后按每天2000元计算误工费，原告共支付李伯生14000元（李伯生已就上述内容出庭作证）；
证据9、湖南天声律师事务所于2013年11月19日对证人沈新明所做的调查笔录1份，用以证明被告在辅正村租赁的217亩农田以每亩360元的价格转租给原告，原告已付清租赁费，后因被告仅支付了部分租金给辅正村村民，导致原告未能收获稻谷（沈新明已就上述内容出庭作证）；
证据10、原告自行书写的损失明细表一份，用以证明因被告违约，造成原告损失包括已支付的租金78120元、投入的成本110713.4元、租收割机（汽车）费用与误工费用25200元及预期利益65100元等合计279133.4元。
被告未予质证，亦未向本院提交证据。
本院认为原告所提交的证据1、2、3、4与本案具有关联性，来源合法、内容真实，能够形成证据链作为本案认定事实的依据，本院均予以采信；证据5非正式发票，无其他证据佐证其中价值44051元的农药、化肥用于上述217亩农田，证据6系未与原件核对的复印件，两份证据不能达到原告的证明目的，本院不予采信；证据7中的6人除沈新明外，其他5人均未出庭，证明内容又无其他证据佐证，本院不予采信；证据8、9中的证人均已出庭作证，且内容能与证据1、2、3、4相印证，本院予以采信，但误工的数额酌情予以确定；证据10系原告自行书写，其投入的成本、误工费的标准、预期利益等数据无其他证据佐证，又未进行司法鉴定，本院不予采信。
综合所采信的上述证据及庭审查明的事实，本院确认如下案件事实：
被告从事农田转租业务，前后共转租给原告农田790亩左右，其中217亩系被告于2013年2月在湘乡市金薮乡辅正村以每亩280元的价格向当地村民承租，后又以每亩360元的价格转租给原告。原告承租后，上述217亩农田租赁费78120元，原告已全部支付被告，并购买水稻种子，实施了耕田、播种、施肥、除草及田间管理等耕种行为。被告于2013年9月18日承诺，原告能够在1个星期内顺利收谷，否则由被告承担责任。水稻成熟后，原告租赁收割机1台，并雇请5名村民及运谷汽车前往辅正村收割稻谷。因被告承租辅正村的217亩农田后，未向当地村民付清租赁费，在原告准备收谷时遭遇当地村民的阻拦，并将217水稻全部收走，经原告多次协商无果，致使原告未能收获所种植的上述217亩水稻。
本院认为，辅正村村民将自己承包经营的217亩农田出租给被告，被告又将农田转租给原告，原、被告之间虽未签订书面合同，但原告已支付租金，被告已交付农田，原告亦对农田进行了耕种，辅正村村民未提出异议，系双方的真实意思表示，已形成事实上的转租关系，无证据证明存在合同无效或效力待定的情形，原、被告之间的转租合同合法有效，依法予以保护。被告于2013年9月18日作出在原告1周的收谷期间不受外力阻挠，否则自愿承担责任的承诺，应视为合同内容的一部分，具有法律效力。本案转租合同的目的在于原告付清租赁费后，能够顺利收获所种植的水稻，这亦是被告承诺的义务。现因被告未向出租人付清租赁费而导致原告未能收获水稻，致使本案合同目的无法实现，符合根本违约的构成要件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项及第九十七条的规定，原告有权解除合同，有权要求被告返还已支付的租赁费，并有权要求被告赔偿损失，同时根据该法第一百一十三条第一款的规定，损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告虽无有效证据证明其因耕种、租车、雇请人工等所支付的具体费用数额，但根据农业常识及日常生活经验，自农田开耕到水稻成熟，原告确因耕种行为已投入一定的资金及劳务，本院酌情按每亩450元计算，辅正村的217亩农田合计投资97650元。原告在收割前租赁收割机、运谷汽车及雇请人员等行为符合常理，其支付的误工费用亦按日常生活经验酌情确定为12600元。水稻的产量与种子的品种质量、种植方式、管理方式、自然条件等因素密切相关，扣除成本后是否获得预期利益又与市场价格有关，按日常经验无法推定原告耕种辅正村217亩农田后的盈亏情况，原告又未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。综上所述，本院对原告要求解除双方之间签订的租赁合同的诉讼请求予以支持，合同解除后，被告应返还原告租赁费78120元，并赔偿原告损失110250元，两项合计188370元，本院对原告诉讼请求中超出此数额的部分不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告皮某某与被告何某某签订的关于湘乡市金薮乡辅正村217亩农田承包经营权的转租合同；
二、被告何某某返还原告皮某某租赁费78120元，并赔偿原告损失110250元，两项合计188370元，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5490元，由原告皮某某负担1790元，被告何某某负担3700元（此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 赵炽兵
二〇一四年一月六日
书记员 吴 俊
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。