浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初7245号
原告：中国工商银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道新建路2号，统一社会信用代码91330604146111483F。
负责人：陈林辉，支行行长。
委托诉讼代理人：严峰，男，1986年10月21日出生，汉族，住绍兴市越城区，系中国工商银行股份有限公司上虞支行员工。
委托诉讼代理人：秦依，女，1989年1月29日出生，汉族，住绍兴市上虞区，系中国工商银行股份有限公司上虞支行员工。
被告：浙江凯德建设有限公司，住所地绍兴市上虞区曹娥街道舜耕大道788号东，统一社会信用代码91330604746305134T。
法定代表人：姚福根，总经理。
被告：姚福根，男，1967年1月1日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：陈爱仙，女，1964年3月20日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：程孟君，女，1975年11月19日出生，汉族，住浙江省临安市。
原告中国工商银行股份有限公司上虞支行诉被告浙江凯德建设有限公司、姚福根、陈爱仙、程孟君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后,依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上虞支行的委托诉讼代理人严峰到庭参加了诉讼，被告浙江凯德建设有限公司、姚福根、陈爱仙、程孟君经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙江凯德建设有限公司归还原告借款本金155万元及利息43388.12元（计算至2016年9月20日），本息暂合计1593388.12元，2016年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；2.判令原告以被告姚福根、陈爱仙共同所有的位于百官街道滨江一号博苑2单元601室的抵押房地产（房地产权证编号分别为：上虞市房权证百官街道字第××号、00××09号、上虞市国用（2013）第17578号、他项权证编号虞证登字第183956号）在最高额250万元的范围内享受优先受偿权；3.判令被告姚福根、陈爱仙对上述债务的偿还在最高额1000万元的范围内承担连带清偿责任；4.判令被告程孟君对上述债务的偿还承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年1月13日，原告与被告浙江凯德建设有限公司签订编号2015年（上虞）字0020号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为155万元，借款期限为2015年1月13日至2016年1月7日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度分别为加65个基点（一个基点为0.01%），按月结息，借款到期，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年12月24日，原告与被告浙江凯德建设有限公司和各担保人签订编号为2015（展期）0022号《借款展期协议》，约定展期金额为155万元,展期期限自2016年1月7日至2016年10月20日止，展期部分借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。为担保上述债权的实现，2014年1月14日，原告与被告姚福根、陈爱仙签订最高额抵押合同一份[编号：2014年上虞（抵）字0003号]，双方约定由被告姚福根、陈爱仙共有的位于百官街道滨江一号博苑2单元601室的房地产[上虞市房权证百官街道字第××号、00××09号；上虞市国用（2013）第17578号]设定抵押，为被告浙江凯德建设有限公司自2014年1月9日至2016年1月9日期间在人民币250万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产办理抵押登记手续（他项权证编号：虞证登字第183956号）。2014年1月17日，原告与被告姚福根、陈爱仙签订最高额保证合同一份[编号2014年上虞（保）字0046号-2]，双方约定由被告姚福根、陈爱仙为浙江凯德建设有限公司自2014年1月14日至2015年1月14日期间在人民币1000万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。2015年1月13日，原告与被告程孟君签订《保证合同》一份[编号2015年上虞（保）字0020号-2]，双方约定由被告程孟君为浙江凯德建设有限公司于2015年1月13日签订的编号为2015年（上虞）字0020号的流动资金借款合同提供连带责任保证。现被告浙江凯德建设有限公司未能按期归还贷款本息，担保人也未履行相关保证责任。截至2016年9月20日，被告浙江凯德建设有限公司尚拖欠原告上述借款本金155万元及利息43388.12元，已严重影响原告经济利益。为维护原告合法权益，故起诉。
四被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，各被告经本院合法传唤未到庭，应视为其以不作为的方式放弃了质证权利。经本院审核，原告提供的证据符合证据特性，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与原告起诉的事实一致。同时查明，《最高额抵押合同》约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序。《最高额担保合同》及《保证合同》均约定，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
另查明，截至2016年11月21日，讼争借款尚欠本金1550000元，利息70077.23元，合计1620077.23元。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款，被告浙江凯德建设有限公司未按约还本付息，应承担违约责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。现借款人浙江凯德建设有限公司未按约履行还本付息义务，原告有权要求保证人的被告姚福根、陈爱仙、程孟君在各自保证范围内承担连带清偿责任，并有权依据抵押权证依法实现抵押权。
综上所述，原告要求被告浙江凯德建设有限公司归还借款本金，支付至实际清偿之日止的借款利息，依据抵押登记证书实现抵押权，并要求被告姚福根、陈爱仙、程孟君在各自保证范围内承担连带清偿责任的诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告浙江凯德建设有限公司、姚福根、陈爱仙、程孟君经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江凯德建设有限公司应返还原告中国工商银行股份有限公司上虞支行借款本金1550000元，支付借款利息70077.23元，合计1620077.23元，并支付本金1550000元自2016年11月21日起自实际清偿日止按年利率10.92%计算的逾期利息，上述款项限在本判决生效之日起五日内付清；
二、若被告浙江凯德建设有限公司未能履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司上虞支行有权对被告姚福根、陈爱仙提供的虞证登字第183956号抵押物登记证项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高额2500000元范围内，经法定程序优先受偿；
三、被告姚福根、陈爱仙对上述第一项债务在最高额10000000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告程孟君对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19140元，依法减半收取计9570元，财产保全费5000元，合计14570元，由被告浙江凯德建设有限公司、姚福根、陈爱仙、程孟君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 单明瑛
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 吴利芬
附1：本案证据目录
原告提交的证据和证明目的如下：
1.编号为2015年（上虞）字0020号《流动资金借款合同》及相应借据、2015（展期）0022号《借款展期协议》各一份，证明被告浙江凯德建设有限公司向原告借款事实；
2.编号为2014年上虞（抵）字0003号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，证明被告姚福根、陈爱仙为浙江凯德建设有限公司借款提供最高额抵押担保的事实；
3.编号为2014年上虞（保）字0046号-2《最高额保证合同》一份，证明被告姚福根、陈爱仙为浙江凯德建设有限公司借款提供最高额保证担保的事实；
4.编号为2015年上虞（保）字0020号-2《保证合同》复印件一份，证明被告程孟君为浙江凯德建设有限公司借款提供保证担保的事实；
5.欠息通知单复印件一份，证明借款人欠息的事实。
附2：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。