浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初11326号
原告：绍兴银行股份有限公司。住所地：绍兴市越城区中兴南路*号。
法定代表人：丁国兴，系董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：童妙珍、李飞，系绍兴银行股份有限公司员工。
被告：绍兴市欣时轻纺有限公司。住所地：绍兴市越城区东湖镇独树村。
法定代表人：樊峰。
被告：樊峰，男，1971年10月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：朱芹，女，1972年10月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告绍兴银行股份有限公司为与被告绍兴市欣时轻纺有限公司（以下简称欣时公司）、樊峰、朱芹金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月21日向本院起诉，诉请：一、被告欣时公司立即归还原告借款本金150万元，支付截止2016年10月20日的利息77250元，合计1577250元，自2016年10月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按双方合同的约定计算；二、被告樊峰、朱芹对上述债务在最高额550万元范围内承担连带清偿责任；三、原告对被告樊峰提供的绍房他证绍市字第××号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由上述各被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人童妙珍、李飞到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月16日，被告樊峰、朱芹与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告樊峰、朱芹自愿在2014年10月16日起至2016年10月16日止的期间和最高余额人民币550万元内为债务人欣时公司在原告处分期分次取得的贷款提供连带责任保证担保；保证范围包括贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师代理费等）；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。同时约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否是债务人自己提供，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
2014年10月17日，原告与被告欣时公司签订《流动资金贷款借款合同》一份，约定被告欣时公司向原告借款150万元，借款期限自2014年10月17日起至2016年4月14日止，借款利率为年利率6%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，原告依约向被告欣时公司发放贷款150万元。原告自认被告欣时公司支付利息至2016年3月20日。
2014年10月16日，原告另与被告樊峰签订《抵押合同》一份，约定被告樊峰以其名下房产为原告依上述《流动资金贷款借款合同》项下的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金和相应利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师代理费等）。双方并办理了抵押登记，取得编号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告欣时公司发放贷款150万元，然被告欣时公司未按约支付利息，在借款期限届满后亦未按约还本付息，其行为已构成违约。故本院对原告要求受偿相应借款本息之诉请依法予以支持。被告樊峰自愿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告樊峰、朱芹自愿为被告欣时公司的上述债务提供最高额连带责任保证担保，且与原告就同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作了明确约定，原告要求该两被告承担连带清偿责任，本院依法亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市欣时轻纺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴银行股份有限公司借款本金人民币150万元，并支付该款自2016年3月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、原告绍兴银行股份有限公司就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额150万元范围内享有优先受偿权；
三、被告樊峰、朱芹对被告绍兴市欣时轻纺有限公司的上述第一项债务在最高额550万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9498元，财产保全费5000元，合计14498元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18996元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 王晓波
二〇一六年十二月二十二日
书记员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。