江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民初字第1187号
原告殷勇。
委托代理人周平。
被告陈焱。
被告江苏国腾现代物流有限公司。
被告陈明。
被告朱慧。
原告殷勇与被告陈焱、江苏国腾现代物流有限公司（以下简称国腾公司）、陈明、朱慧民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月14日、3月11日公开开庭进行了审理。原告殷勇及其委托代理人周平、被告陈明到庭参加诉讼。被告陈炎、国腾公司、朱慧经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告殷勇诉称：2011年底，陈炎向其借款900万元，并签订借款合同，约定借款期限为2011年12月13日至同年12月20日。双方口头约定利率为每月2％。国腾公司为上述借款提供了连带责任担保。同时，陈明、朱慧以无锡市槐古豪庭8-501、502、503号房屋提供了抵押。合同签订后，其向陈炎支付了900万元借款。嗣后，陈焱分期归还借款本金共计400万元、支付利息158万元，付款情况：2012年1月12日归还借款本金50万元；同年1月16日归还借款本金50万并支付利息24万元；同年1月19日归还借款本金50万元；同年2月27日归还借款本金150万元并支付利息10万元（至此尚余借款本金750万元，利息结清）；同年4月17日支付利息14万元；同年5月8日支付利息20万元；同年6月4日支付利息20万元；同年7月21日归还借款本金250万元并支付利息20万元（至此尚余借款本金500万元，利息结清）；同年10月16日支付利息20万元；同年11月26日支付利息20万元；2013年1月5日支付利息10万元。2013年3月20日，陈焱出具还款承诺书，确认结欠借款本金500万元、利息30万元，承诺于同年4月15日前支付利息30万元，6月15日前归还本金300万元。因该债务未清偿，其催讨未着，故请求判令：一、陈炎归还借款本金500万元、支付截至2013年3月15日的利息30万元、按银行同期同类贷款基准利率的四倍支付500万元自2013年3月16日起至判决给付之日止的逾期利息，并赔偿律师费损失120500元；二、国腾公司对陈焱第一项诉讼请求中的债务承担连带担保责任；三、陈明、朱慧以无锡市槐古豪庭8-501、502、503号房屋拍卖、变卖后的价款在300万元的限额内优清偿陈焱在第一项诉讼请求中的债务。诉讼中，殷勇将第一项诉讼请求变更为：要求陈炎归还借款本金4979333.34万元、支付截止2013年3月15日的利息286734.67元、按月利率2％支付4979333.34万元自2013年3月16日起至判决给付之日止的逾期利息，并赔偿律师费损失120500元。
被告陈明辩称：其不清楚陈焱结欠殷勇的借款数额，其只对陈焱无法清偿部分才在300万元承担抵押担保责任。
被告陈炎、国腾公司、朱慧未作答辩。
经审理查明：2011年11月18日，殷勇向陈焱交付金额共计100万元的银行承兑汇票10张。同年12月13日，殷勇与陈焱签订《借款合同》，载明：借款金额900万元，借款期限2011年12月13日至同年12月20日。江苏迪嘉金属材料有限公司（以下简称迪嘉公司）作为担保方盖章。迪嘉公司另向殷勇出具《不可撤消的保证书》，载明：本公司愿意担保殷勇与陈焱于2011年12月13日所签的借款合同下的借款本金900万元，并对该借款所产生的利息、相关费用和逾期罚息及殷勇实现上述债权可能发生的律师费、交通费等全部金额承担连带清偿责任；本保证书在殷勇同意与陈焱签订延期偿付借款本金、利息等补充合同时继续有效，对殷勇与陈焱签订的延期偿付本金、利息的补充合同予以认可，承担连带责任；本保证书的有效期限自殷勇与陈焱签订借款合同生效之日起至陈焱还清该合同项下或延期偿付的补充合同项下的全部借款本息及合同约定的其他有关费用止。次日，钱勤仙根据殷勇指示向陈焱汇款800万元。陈焱亦出具《借据》1份，载明：今向殷勇借得900万元，并已收讫上述现款，借款日期为2011年12月13日至同年12月20日。迪嘉公司在该《借据》上作为担保人盖章。同年12月26日，殷勇与陈明、朱慧签订《抵押设立协议》，约定陈明、朱慧将无锡市槐古豪庭8－501、8－502、8－503号房屋抵押给殷勇，担保主债权金额为300万元，上述三套房屋抵押金额各100万元。同年12月28日，殷勇取得该三套房屋的他项权证（他项权证号分别为锡房他证字第WX10002494**、WX1000249444、WX1000249445号），所载债权数额各为100万元。此前，交通银行股份有限公司无锡城北支行对该三套房屋由设立了抵押权。陈焱此后支付殷勇款项的情况为：2012年1月12日50万元、1月16日74万元、1月19日50万元，2月27日10万元、4月17日14万元、5月8日20万、6月4日20万元、7月21日270万元、10月16日20万元、11月26日20万元、2013年1月5日10万元。2013年3月20日，陈焱向殷勇出具《还款承诺书》，载明：陈焱于2011年11月10日至2011年12月14日陆续共计向殷勇借款900万元，截至2013年3月15日，结欠本金500万元、利息30万元；陈焱承诺在2013年4月15日前一次性支付利息30万元、同年6月15日前分期支付本金300万元；陈焱承诺在每月15日前付清相关利息；若陈焱不能按时履行，愿承担违约金10万元，并承担殷勇为实现债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、交通费、律师费、评估拍卖费等；陈焱在同年8月31日前一次性支付完毕余下的欠款本金及利息，若不能按时支付所有欠款，愿承担殷勇为实现债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、交通费、律师费、评估拍卖费等，并继续计算利息及罚息（原双方签订的借款合同所指利率）至甲方全部还清欠款之日止。该《还款承诺书》上担保人处签有“王雨恒”。后殷勇催讨借款未着，于同年9月4日诉至本院，并为此支付律师费120500元。
另查明：为本案借款提供保证时，迪嘉公司的股东为王建中、陈焱。2013年4月27日，该公司更名为国腾公司。
诉讼中，殷勇称：陈焱称国腾公司提供担保时已通过该公司的股东会同意，但并无证据证明；该公司股东之间并无亲属关系；其亦无证据证明出借的款项用于国腾公司。
以上事实，有银行承兑汇票、《借款合同》、银行清单、证人证言、《借据》、《抵押设立协议》、房屋他项权证、《还款承诺书》、《委托代理合同》、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：殷勇与陈焱签订的《借款合同》、《还款承诺书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，陈焱应按约履行义务。现陈焱未按约还本付息，殷勇有权要求其归还结欠的借款本金并支付相应的利息。经审查，殷勇要求陈炎归还借款本金4979333.34万元、支付截至2013年3月15日的利息286734.67元、按月利率2％支付4979333.34万元自2013年3月16日起至判决给付之日止的逾期利息，并赔偿律师费损失120500元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
陈明、朱慧将无锡市槐古豪庭8－501、8－502、8－503号房屋抵押给殷勇，殷勇有权就上述陈焱的债务在先设立的抵押权实现之后，对每套房屋在100万元的范围内享有优先受偿权。
陈焱系国腾公司股东，该公司为陈焱提供担保，未经股东会或者股东大会决议，系无效。殷勇与国腾公司均有过错，故国腾公司应对上述债务不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国公司法》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、陈炎于本判决发生法律效力之日起三日内归还殷勇借款本金4979333.34万元，并支付殷勇利息（截止2013年3月15日的利息为286734.67元，自2013年3月16日起至判决给付之日止的利息以4979333.34万元为基数，按每月2％计算），同时赔偿殷勇律师费损失120500元。
二、殷勇有权对锡房他证字第WX10002494**、WX1000249444、WX1000249445号房屋他项权证项下的房屋，在交通银行股份有限公司无锡城北支行实现抵押权后，通过折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在每套房屋100万元的范围内优先受偿本判决第一项中确定的债权。
三、江苏国腾现代物流有限公司就本判决第一项确定的债务中陈焱不能清偿部分的二分之一对殷勇承担赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费52680元（含财产保全费5000元）由陈焱与江苏国腾现代物流有限公司共同负担23420元，由陈焱与陈明、朱慧共同负担29260元。该款已由殷勇预交，陈焱、江苏国腾现代物流有限公司、陈明、朱慧于本判决发生法律效力之日起三日内将各自负担部分直接给付殷勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 诸庆文
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年三月十八日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国公司法》：
第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。