广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1340号
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行，注册号450981000010498，住所地北流市城北一路0005号。
代表人陈东，该支行行长。
委托代理人廖超，该支行职员。
委托代理人池昭南，该支行职员。
被告曾宇春，男，1991年5月12日出生，汉族，经常居住地北流市。
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行（以下简称北流工行）与被告曾宇春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，根据原告的申请，于2014年7月28日作出民事裁定对被告的财产进行了保全。本案依法由代理审判员杨燕适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人廖超、池昭南到庭参加了诉讼。被告曾宇春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告北流工行诉称，2013年6月5日，被告曾宇春向原告北流工行申请具有循环使用功能的个人贷款最高额抵押担保方式项下的个人经营贷款，最高抵押担保额度及循环额度均为300万元，最高额抵押期限为6年，循环额度使用期限为5年，还款方式为按月还息、到期一次还本，并以其位于北流镇朱砂路金旺旺商贸城B3区6号楼1-4商铺作为向原告借款300万元的抵押物。2013年7月8日，原告与被告签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，并到北流市房地产管理所对上述用作借款的抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201311**号）。2013年7月12日，原告按照合同约定通过转账方式向被告发放借款300万元，约定借款期限为12个月，年利率为6%上浮20%，执行年利率为7.2%，逾期年利率为10.8%。被告在获得借款后，一直按合同约定支付利息。借款期限届满后，原告催收被告偿还借款未果，为此，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金300万元；2、被告支付原告借款利息（暂计至2014年7月15日止为20700元，以后的利息按合同约定续计至还清借款本息为止。）；3、原告对被告用于借款作抵押的位于北流镇朱砂路金旺旺商贸城B3区6号楼1-4商铺享有优先受偿权。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、《个人循环借款合同》，证明原、被告之间债权债务关系；2、《个人借款最高额抵押合同》及抵押权证，证明原、被告之间就借款的抵押物达成协议并办理了抵押登记的事实；3、借款凭证，证明原告已依约发放借款300万元给被告；4、欠款证明，证明被告尚欠的借款本息；5、被告身份证、户口簿、未婚声明，证明被告身份情况及主体适格；6、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；7、负责人证明及身份证，证明原告负责人的身份情况。
被告曾宇春没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告曾宇春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2013年7月8日，原告北流工行与被告曾宇春签订了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，主要约定：1、被告向原告申请具有循环使用功能的个人经营贷款300万元，担保方式为最高额抵押担保，担保额度及循环额度均为300万元，最高额抵押期限为6年，循环额度使用期限为5年；2、借款用途为采购卫浴洁具；3、还款方式为按月还息、到期一次还本；4、借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，具体以借款凭证记载为准；5、被告指定借款发放的账户名为莫伯宁，账号为6222082111000896746；还款账户名为曾宇春，账号为6212262111001086779；6、被告以其所有的位于北流镇朱砂路金旺旺商贸城B3区6号楼1-4商铺（房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第0055**号）为上述借款作抵押并到北流市房地产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201311**号）。
2013年7月12日，原告按照合同约定通过转账方式发放借款300万元至被告指定的上述账户（账户名为莫伯宁，账号为6222082111000896746），原、被告双方在借款凭证上签字盖章。借款凭证载明：借款期限为12个月，借款到期日为2014年7月12日；借款用途为一次性采购卫浴洁具；年利率为6%上浮20%，即执行年利率为7.2%，逾期年利率为10.8%。被告借款后一直按合同约定支付借款利息至2014年6月。借款期限届满后，原告追讨被告归还借款未果，截至2014年7月15日止，被告尚欠借款本金300万元、利息20700元。
另查明，原告北流工行是依法成立并领取有金融经营许可证的金融机构。
本院认为，原告北流工行与被告曾宇春签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性和强制性规定，上述合同依法成立有效，依法予以保护。原告已经依约发放了借款，被告曾宇春没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告曾宇春归还借款本金300万元及支付相应利息（按合同约定计收逾期利息）的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。
被告曾宇春以其所有的位于北流镇朱砂路金旺旺商贸城B3区6号楼1-4商铺为本案借款作抵押并到有关房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201311**号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对被告曾宇春用于本案的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾宇春归还原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款本金300万元；
二、被告曾宇春支付原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：计至2014年7月15日止利息为20700元；以300万元为基数，从2014年7月16日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率10.8%进行计算。）；
三、被告曾宇春不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司北流市支行有权以被告曾宇春所有的位于北流镇朱砂路金旺旺商贸城B3区6号楼1-4商铺（房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第0055**号，他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201311**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费30966元，减半收取15483元，保全申请费5000元，合计20483元（原告已预交），由被告曾宇春负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20－405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨燕
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 罗镇