浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第473号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：蔡永志。
委托代理人：刘世水。
委托代理人：张水琴。
被告：王建等。
被告：章小燕。
被告：温州永安房地产开发公司。
法定代表人：杨加恩。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告王建等、章小燕、温州永安房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法由审判员金海雁适用简易程序于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘世水到庭参加诉讼，被告王建等、章小燕、温州永安房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2012年6月15日，被告王建等因购房需要，向原告申请借款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为890000元，期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。被告王建等自愿以坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室房屋向原告提供抵押担保，被告温州永安房地产开发公司为贷款提供保证，承担连带保证责某被告章小燕对全部债务承担共同还款责任。合同约定若借款人未按约定期限还款，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定贷款利率水平加收50%，罚息利率计算公式：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360。签署上述合同后，原、被告于同日办理了抵押登记。原告于2012年6月18日向被告王建等发放贷款890000元，期限自2012年6月18日起至2032年6月18日止。但被告王建等未按期还款，截止2014年4月30日，被告王建等已逾期未还借款本息共计18739.93元。原告多次催讨被告至今未予偿还，保证人亦未履行保证责某现请求判令：1、被告王建等、章小燕偿还原告借款本金848421.56元及利息（截止2014年4月30日应收利息12092.53元，自2014年5月1日起至判决确定履行之日止按合同约定罚息利率计收，利息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360）。庭审中，原告明确应付未付利息为12092.53元。2、判令被告温州永安房地产开发公司对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室房屋享有优先受偿权；4、判令上述被告承担律师代理费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、居民身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、被告温州永安房地产开发公司营业执照、组织机构代码，证明被告温州永安房地产开发公司主体资格；
4、借款申请表、贷款合同、共同还款承诺书，证明被告王建等与原告签署个人一手住房贷款合同、被告温州永安房地产开发公司为连带保证人及被告章小燕为共同债务人的事实；
5、商品房抵押权预告登记证，证明被告王建等与被告章小燕以其购买房屋作为抵押贷款担保并登记设立抵押权的事实；
6、借款借据、贷款用途凭证、放贷信息，证明原告按约发放贷款履行支付义务的事实；
7、逾期未还款查询单、催款通知书及照片，证明被告王建等未按约履行支付贷款本息并构成违约的事实及原告向被告催收，被告未能按期偿还及合同提前到期的事实；
8、法律服务委托合同书、发票，证明原告为实现债权支付的费用。
上述证据经庭审出示质证，被告王建等、章小燕、温州永安房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-7系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提交的证据8可以证明原告为本案委托律师代理及支付律师代理费用的事实，但是该费用不是本案必要费用，本院不予认定。
被告王建等、章小燕、温州永安房地产开发公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
被告王建等与被告章小燕于2000年6月12日登记结婚。
2012年5月10日，被告王建等向原告中国银行股份有限公司平阳县支行申请贷款890000元。同日，被告章小燕向原告出具《共同还款承诺书》，表示自愿对被告王建等向原告借款承担共同还款责任。
2012年6月15日，原告与被告王建等签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称主合同，合同编号：2012年房字72510**号），约定：借款金额为890000元；借款期限240个月，从2012年6月15日起至2032年6月15日，自贷款人实际放款日起算；浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款；按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日.被告王建等以其所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室房屋作为上述债务抵押物，并办理了抵押登记手续。主合同第三条第五款第一项约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。主合同附件一第三条第一款第二项，第二条第二项、第十项约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。被告温州永安房地产开发公司自愿为该债务提供阶段性连带责任保证，主合同附件一第四条第二款第一、二项约定：主债务为分期履行的，保证期间自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不在发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
2012年6月15日，原告向被告王建等发放贷款890000元。原告自认被告王建等已偿还2014年1月5日之前的借款本息，2014年2月5日仅归还本金9.06元，剩余到期借款本息至今未还。被告温州永安房地产开发公司亦未履行保证责任。
2014年4月20日，原告通过粘贴在平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室门口的方式向被告王建等、章小燕送达贷款催收通知书。贷款催收通知书要求被告王建等、章小燕于收到通知15日内偿还未还本息共计18701.50元，否则原告将宣布合同提前到期，但被告王建等、章小燕仍未偿还所欠本息。
本院认为：原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告王建等、温州永安房地产开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告王建等逾期未偿还所欠本息，原告依约有权宣布合同提前到期，被告王建等欠原告借款本金848421.56元的事实清楚，依法应予偿还。原告主张从2014年5月1日起以本金和应付未付利息12092.53元为基数按罚息利率支付利息，本院认为，原告虽于2014年4月20日向被告王建等、章小燕送达催款通知书，但没有证据证明已经通知到各被告合同提前到期，故合同约定期限内利息仍按月利率4.64‰计收（央行规定的本年度五年以上贷款利率下浮15%），原告有权对应付未付利息按罚息利率计收复利。被告章小燕作为被告王建等妻子向原告出具共同还款承诺书，原告主张被告王建等、章小燕共同归还借款本息，于法有据，本院予以采纳。被告王建等、章小燕自愿提供其所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室房屋作为借款的抵押物，且办理了抵押登记手续（房屋抵押权预告登记证：温房预平阳县字第2093010969号），应承担抵押担保责任。现原告要求对被告王建等所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室房屋以折价、变卖或拍卖后优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告温州永安房地产开发公司自愿为原告上述债权提供连带保证责任，但未就被告王建等、章小燕上述债务向原告履行担保义务，显属违约，原告主张其承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告王建等、章小燕、温州永安房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王建等、章小燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金848421.56元及利息［至2014年4月30日止尚欠利息12092.53元；从2014年5月1日起以未还本金为基数按月利率4.64‰计算利息至判决确定履行之日止；未还利息12092.53元的罚息从2014年5月1日起按月利率6.96‰计算至判决确定履行之日止；但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍］；
二、若被告王建等、章小燕未按期履行上述债务，原告有权就被告王建等所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园4幢2103室房产以折价、拍卖或变卖后在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告温州永安房地产开发公司对被告王建等、章小燕上述第一项债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12455元，减半收取6227.50元，由王建等、章小燕、温州永安房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费12455元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 金海雁
二〇一四年六月十八日
代书记员 郑 舟