山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民一终字第1038号
上诉人（原审被告）：欧元峰。
委托代理人：陈安强，山东鑫士铭（招远）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：烟台华龙粉丝有限公司。住所地：招远市张星镇欧家村。
法定代表人：刘东成，该公司经理。
委托代理人：韩波，山东浩源律师事务所律师。
原审被告：招远市鲁鑫食品有限公司。住所地：招远市张星镇欧家村。
法定代表人：欧阳瑜，该公司经理。
委托代理人：陈安强，山东鑫士铭（招远）律师事务所律师。
委托代理人：王磊，男，1989年6月13日出生，汉族。
上诉人欧元峰因与被上诉人烟台华龙粉丝有限公司（以下简称华龙公司）、原审被告招远市鲁鑫食品有限公司（以下简称鲁鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省招远市人民法院（2013）招民初字第2546号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人欧元峰及原审被告鲁鑫公司的委托代理人陈安强，被上诉人华龙公司的委托代理人韩波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，华龙公司系招远市张星镇欧家村民委员会（以下简称欧家村委会）集体企业，由村民欧玉强负责管理经营。2000年3月1日，华龙公司及欧家村委会共同将该公司的即食粉丝车间交由欧元峰租赁经营，期限至2045年3月1日止，年租金3万元。同年7月1日，华龙公司与欧元峰又重新签订了即食粉丝车间的租赁合同，合同期限至2015年7月1日止。合同约定头两年租赁费为每年6万元，以后每年为8万元（该合同无村委参与盖章），年租金必须于每年的7月1日交齐，否则视为违约。甲乙双方必须严格遵守合同，单方违约应赔偿给另一方造成的一切经济损失。2001年2月14日，欧家村委会将华龙公司交由村民欧玉强承包经营，双方签订了承包合同，合同约定承包期限10年，年交村委承包金50万元，若2001年2月1日是在春节前，合同自动延期30天。合同期满甲方（欧家村委会）仍搞承包，乙方（华龙公司）有优先权，以及大形势不变，乙方可申请延续合同。欧玉强经营华龙公司至2012年底，2013年1月3日，欧玉强又与欧家村委会签订了协议书（该协议无村委印章，只有村3位负责人签名），协议书约定因欧家村委会无力支付华龙公司新增投资设施的合同款170万元，欧家村委会同意欧玉强继续租赁华龙公司，年租金20万元，合同延续至2016年1月29日止。2013年6月1日，欧元峰因与他人合伙投资成立招远市鲁鑫食品有限公司所需，将其租赁的华龙公司的即食粉丝车间转租给了鲁鑫公司，租赁期限20年，年租金10万元。华龙公司与欧元峰之间的租赁合同，双方在实际履行过程中，直至2010年，欧元峰或以鲁鑫公司的名义每年均按5万元向华龙公司交纳租金，2010年之后未再向华龙公司缴纳租金。2013年11月4日，华龙公司向原审法院提起诉讼，要求欧元峰、鲁鑫公司缴纳2011年至2013年的租赁费15万元及滞纳金2万元，共计17万元。欧家村委会主任欧书民到庭接受调查证明，欧元峰应向华龙公司缴纳租金，欧家村委会与华龙公司履行双方之间的合同权利义务。
原审法院依据双方当事人陈述、证人证言、租赁合同、协议书、租金收据等认定上述事实。
原审法院认为，本案争执的焦点是华龙公司主张的租赁费应由谁缴纳及应该交付给谁的问题。华龙公司虽属招远市张星镇欧家村委会集体企业，但该企业具有独立的法人资格，对外能够独立承担民事责任。欧元峰租赁的租赁物系华龙公司的财产，按照合同约定欧元峰也是应向华龙公司缴纳租赁费，因此华龙公司作为本案的诉讼主体，符合法律规定。华龙公司要求欧元峰向其交付租赁费，依法予以支持。欧玉强代表华龙公司与欧家村委会签订的延续租赁合同协议书虽未加盖双方印章，但该协议书由村委会多名成员签字，现欧家村委会与华龙公司对该协议又无争议，依法应认定该协议书真实有效。华龙公司、欧元峰各自提供了租金数额不同的两份合同，欧元峰提供的租赁合同租金低，但合同时间在前；华龙公司提供的租赁合同租金高，合同时间在后。按照同类证据后证否前证的原则，应认定华龙公司提供的2000年7月1日的租赁合同真实有效。依据华龙公司提供的交纳租金收据显示实际交纳华龙公司年租金为5万元，华龙公司本次起诉向欧元峰主张的租金亦低于合同约定数额，故华龙公司主张年租金为5万元，予以照准。华龙公司与欧元峰的租赁合同中明确约定单方违约应赔偿给另一方造成的一切经济损失，故欧元峰应按中国人民银行规定的同期贷款利率赔偿因其逾期交纳租赁费给华龙公司造成的损失。鲁鑫公司与华龙公司之间无租赁关系，无合同约定的权利义务存在，华龙公司要求该公司亦承担租金的给付义务，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条一项、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2014年6月24日判决：一、欧元峰于判决生效后10日内给付烟台华龙粉丝有限公司2011年至2013年的租赁费15万元；并应按中国人民银行规定的同期银行贷款利率偿付烟台华龙粉丝有限公司租金的利息。其中2011年7月1日欧元峰应缴纳的租金5万元，利息自2011年7月2日起计算；2012年7月1日欧元峰应缴纳的租金5万元，利息自2012年7月2日起计算；2013年7月1日欧元峰应缴纳的租金5万元，利息自2013年7月2日起计算，偿付利息期限均计算至判决确定的付款之日止。二、驳回烟台华龙粉丝有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由欧元峰负担。
宣判后，上诉人欧元峰不服，向本院提起上诉称，华龙公司是欧家村委会下属村办企业。2001年2月14日，华龙公司与欧家村委会签订合同，约定华龙公司2001年2月1日至2011年2月1日实行承包经营，承包经营的实际控制人是欧玉强。此前，欧玉强任村委会主任。上诉人自2001年向华龙公司交租金，部分年度3万元，部分年度5万元。2010年，欧玉强因承包期满将华龙公司交回村委，上诉人自2011年2月再未向原华龙公司承包经营负责人交纳租金。依据2013年1月3日欧书民等人与欧玉强签订的协议，华龙公司已于2013年1月3日交与欧家村委会，欧玉强自2013年1月3日继续租赁华龙公司南厂车间、仓库等。该协议未加盖村委会印章，应认定为无效。上诉人承租华龙公司南厂即食车间在先，合同仍然有效。2011年2月1日至2013年1月2日的租金应当交给欧家村委会，如上诉人不交，应由欧家村委会或其主导的华龙公司起诉。2013年1月3日至今的租金也应当交给欧家村委会。本案是华龙公司原承包经营负责人利用掌握公章便利、冒用华龙公司名义起诉。如欧书民等人与欧玉强签订的协议有效，2013年1月3日至今的租金应当交给欧玉强。2000年7月1日的承租合同未经欧家村委会盖章认可，应以2000年3月1日的承租合同作为定案依据，该合同得到了履行，上诉人有时每年交纳5万元租金说明双方就当年房租增加2万元达成一致。被上诉人在原审中未提交上诉人每年交纳5万元租金的证据。上诉人在原审多次提出被上诉人的主体资格问题，原审未正面调查。请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉请。
被上诉人华龙公司答辩称，被上诉人作为实际权利人主体适格，上诉人应与原审被告共同承担租赁费、利息及1520元保全费。
原审被告鲁鑫公司同上诉人的上诉意见。
本院审理查明，签订于2013年1月3日的协议书约定，将华龙公司南厂（南所有包装车间、仓库、即食车间等）继续租赁给欧玉强。依照华龙公司的申请，原审法院于2014年7月17日作出（2013）招民初字第2546-1号民事裁定书：冻结欧元峰在鲁鑫公司的股权200000元或查封其同等价值的财产。华龙公司交纳保全费1520元。本院审理查明的其他事实与原审判决认定事实基本一致。
本院认为，被上诉人华龙公司与上诉人欧元峰于2000年7月1日签订的租赁合同取代了2000年3月1日的租赁合同，该合同是当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。华龙公司是企业法人，其作为租赁合同的当事人，享有按约收取租金的权利。因欧元峰未按约支付租金，华龙公司请求其支付拖欠的租金，主体适格，理由正当，应予支持。依照租赁合同的约定，2011年至2013年期间每年租金的标准为8万元。华龙公司主张双方在合同履行过程中将年租金标准变更为5万元，并请求欧元峰按照年租金5万元的标准支付租金。华龙公司自认租金标准降低，减轻了欧元峰的合同义务，本院予以照准。华龙公司请求欧元峰负担财产保全费1520元，理由正当，应予支持。综上，上诉人欧元峰的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，财产保全费1520元，由上诉人欧元峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨卫东
审判员 陈晓彦
审判员 吴继辉
二〇一四年十月十三日
书记员 林重霄