广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初1147号原告庞文浩，男，汉族，1952年2月7日出生，住佛山市禅城区，原告陈润标，男，汉族，1957年2月25日出生，住佛山市禅城区，上述两原告的共同委托代理人傅学容，广东天骅律师事务所律师。被告杨汝波，男，汉族，1974年5月10日出生，住佛山市禅城区，被告杨汝汉，男，汉族，1972年9月17日出生，住佛山市禅城区，原告庞文浩、陈润标诉被告杨汝波、杨汝汉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于同年3月2日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人傅学容、被告杨汝波到庭参加诉讼，被告杨汝汉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告杨汝波于2015年12月25日与两原告签订一份《经营场所租赁合同》和《经营场所租赁合同》补充协议，承租了两原告所有的位于佛山市禅城区塱宝西路5号二座自编201号共1705平方米的厂房，用于佛山市恒兴隆针织有限公司（下简称恒兴隆公司）生产经营。合同及补充协议中约定了定金、每月租金、场地设施费、保安费、卫生垃圾费、电梯维护年审费、租期、双方权利义务及违约责任等内容。租赁开始几个月，被告杨汝波能按合同约定交付租金、场地设施费及水电等费用，但从2016年7月1日开始拒交租金，据了解，恒兴隆公司开始为两被告共同经营，后被告杨汝波退出，由被告杨汝汉经营，经原告多次电话、发信息催收，被告杨汝汉向两原告出具书面《还款计划承诺书》，但被告杨汝汉出具承诺书后并未按承诺的期限履行还款义务。后原告又多次电话、发信息催收，被告杨汝汉均以资金紧张、迟点给为由拒付。两被告毫无履行合同的诚意，现已拖欠费用近七个月，根据《经营场所租赁合同》第三条第四款和《经营场所租赁合同》补充协议第一条的约定，为维护两原告合法权益，请求判令：1、两被告连带支付拖欠的租金95480元、场地设施费83545元、保安费3584元、卫生垃圾费1435元、电梯维护年审费256元、滞纳金55290元（因双方所签合同及补充协议中约定滞纳金过高，故起诉的滞纳金按被告所欠上述总金额184300元的30%计算，暂计至2017年1月10日；2017年1月11日至被告还清之日的滞纳金按同期银行贷款利率的四倍计算）；2、终止合同；3、两被告在2017年1月31日前搬出承租厂房内的物品，恢复原状交还给原告；4、两被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确2017年1月11日起的滞纳金以184300元为本金计算；诉请1中各项欠费对应的欠费期间为2016年7月-2017年1月；诉请2中的合同是指经营场所租赁合同及其补充协议；诉请3中的恢复原状为清空厂房的意思。被告杨汝波答辩称，本人于2010年1月1日至2016年3月20日止在恒兴隆公司工作（公司注册经营地址：禅城区塱宝西路5号二座201），代表公司与原告签了两次有关公司经营场所的租赁协议，分别为2010年1月1日-2015年12月30日、2016年1月1日-2017年6月30日。本人在公司工作期间，租金正常交付，至2016年3月20日因个人原因离开恒兴隆公司时止，租金全部结清，并通知原告本人已离开恒兴隆公司，以后公司一切事项与本人无关（包括租金），并得到原告确认和承诺以后不再向本人追讨租金（以后的日子原告也没有追过本人租金）。基于以上事实，恳请法院判令此民事诉讼与本人无关。被告杨汝汉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、两原告身份证。拟证明两原告的合法诉讼主体资格。2、两被告身份证。拟证明两被告的诉讼主体资格。3、经营场所租赁合同；4、《经营场所租赁合同》补充协议；5、还款计划承诺书。证据3-5拟证明两被告承租两原告厂房、拖欠租金的事实。6、粤房地权证佛字第××房地产权证。拟证明两原告对出租厂房有合法的所有权。7、手机短信记录。拟证明两被告欠租后，原告催收的事实。诉讼中，被告杨汝波提交以下证据：辞职声明、离职通知。拟证明被告杨汝波已于2016年3月20日离开恒兴隆公司。电话录音两段。拟证明原告庞文浩的弟弟庞文显明确表述知道被告杨汝波已离开恒兴隆公司，离开时未欠租金，以后租金事宜与被告杨汝波无关。被告杨汝汉诉讼中没有提交证据。为查明案件事实，本院依职权查询了恒兴隆公司的工商登记信息。经质证，本院认证如下：被告杨汝汉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。两原告的证据1、2、6，被告杨汝波无异议，本院予以采信；两原告的证据3、4、5，有原件核对，被告杨汝波确认租赁合同及补充协议系其本人所签，亦无举证反驳，本院对真实性均予确认；两原告的证据7，短信显示的接收方号码确为被告杨汝汉使用，被告杨汝汉亦无到庭抗辩并举证反驳，本院对真实性予以确认。被告杨汝波的证据1，有原件核对，本院对真实性予以确认，至于证明内容能否成立，本院综合全案证据待后认定；被告杨汝波的证据2，电话录音内容既未经通话双方确认，亦无证据佐证通话双方身份和通话内容的真实性，两原告不予确认，本院不予采信。本院依职权调取的证据，原告和被告杨汝波均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：两原告系位于佛山市禅城区塱宝西路5号二座房产的产权人，登记的建筑面积为12766.64平方米，各占1/2份额。2015年12月25日，两原告（出租方、甲方）与被告杨汝波（承租方、乙方）签订《经营场所租赁合同》，约定“第一条、甲方同意将座落于佛山市禅城区塱宝西路5号二座自编201、面积1705㎡租赁给乙方作工业用房使用。第二条、租赁期从2016年1月1日起至2017年6月30日止。第三条、承租方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回厂房，并追究承租方违约责任：……4.承租方拖欠租金累计达半个月的；……第四条、租金的计算及交纳方法：从2016年1月1日至2017年6月30日的承租金为每月每平方8元，即每月租金13640元，每季租金40920元。租金按每季度交纳一次，乙方分别要在每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前交纳。逾期按所欠金额每日计罚百分之一的滞纳金。……第九条、其他的约定事项。1.乙方在签订本合同时，必须向甲方交纳信誉保证金20000元，若一方违约，违约方按保证金金额赔偿对方。租赁期满经甲方验收建筑物及设施无损坏，在10天内将按金不计算利息一次性退回给乙方，如中途违约，甲方有权没收保证金……”。两原告在合同落款“甲方”处签名，被告杨汝波在“乙方”落款处签名。同日，两原告（出租方、甲方）与被告杨汝波（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定“一、乙方使用甲方的座落于佛山市禅城区塱宝西路5号二座自编201，现乙方补偿给甲方的经营场地设施费用每月11935元，即每季35805元，于每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前交纳，逾期按所欠的金额每日计罚百分之一的滞纳金。拖欠半个月甲方有权收回该厂房。1.电梯的电费各楼层平均分摊，电梯维护、年审费用每年3072元（首层除外）；2.保安费按每月每平方0.3元计算，即每月512元，交租金时一并交纳；……5.卫生费、垃圾费按每月每平方0.12元计算，即每月205元，交租金时一并交纳。二、甲方为保证设施完整，特收取乙方设施保证金40000元，如无损坏，使用期满无息退回给乙方。……本补充协议与原《经营场所租赁合同》并同使用，同具法律效力……”。两原告在补充协议落款“甲方”处签名，被告杨汝波在“乙方”落款处签名。2016年10月12日，被告杨汝汉出具《还款计划承诺书》，内容为“现租陈润标、庞文浩名下位于佛山市禅城区塱宝西路5号二座自编201，面积1705㎡作工业用房使用。因个人原因，现欠陈润标、庞文浩名下的厂房使用租金，共计167776元。现本人的还款计划及承诺如下：1.2016年10月14日下午四点前，先付租金现金10000元整。2.2016年11月20日中午12点前，付租金现金78873元整。以上租金欠款，如不能按上述约定时间付出，本人名下的有价证券、房产、汽车及工厂设备，工厂内的成品等有价物资，由陈润标、庞文浩作价拍卖。拍卖后不足部分，陈润标、庞文浩有权继续向本人追讨，直至还清为止。注：还清上述两项欠款后，再共同商讨余额部分”。另查明，2016年3月20日，被告杨汝波出具《辞职声明》，声明其已于当日离职恒兴隆公司，其后恒兴隆公司一切债权债务与其无关。同日，恒兴隆公司同意被告杨汝波的辞职声明并出具《离职通知》，内容为“兹有员工杨汝波，因个人原因已于2016年3月20日离职本公司，并正式办理离职等相关手续，其以后一切相关事宜均与本公司无关”。本院于诉讼中查询了恒兴隆公司的工商登记公示信息，显示该公司的法定代表人为杨汝汉，股东为杨汝波、杨汝汉。原告与被告杨汝波一致确认：被告杨汝波已交纳租赁合同约定的保证金20000元、补充协议约定的设施保证金40000元。原告陈述：租赁合同及补充协议的相对方是两被告，杨汝波答辩意见及其陈述实际由公司承租不属实，因为在租赁过程中一直以被告个人名义交租；被告杨汝波交纳的保证金已作没收处理；原告于本案起诉前与被告杨汝汉口头说过解除合同；不清楚录音通话的一方是否为庞文显，就算是庞文显所言，未经两原告授权，其不能代表两原告放弃向杨汝波请求支付租金的权利。被告杨汝波陈述：两被告系亲兄弟关系，我是代表恒兴隆公司签订合同，签合同就是为了经营恒兴隆公司，所以应由公司承担责任；庞文显代表原告与恒兴隆公司办理租金业务，2016年1月合同到期时我还在公司，所以庞文显找我续签合同，当时我与庞文显协商过能否用公司名义签合同，庞文显说最好用个人名义签，因为原告是个人且用公司名义签合同税金比较高，所以我以个人名义签订合同；庞文显知道我已离开恒兴隆公司，离开时未欠租金，以后租金的事也与我无关。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。两原告与被告杨汝波于2015年12月25日签订的《经营场所租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方应全面善意的依约履行。被告杨汝波抗辩主张系代表恒兴隆公司签订合同，经查，租赁合同及补充协议均以杨汝波个人名义签订，既无证据证明恒兴隆公司委托杨汝波签订合同，亦无证据证明两原告明知杨汝波受托签订合同，两原告庭审中经本院询问亦明确承租人为杨汝波，故上述抗辩主张无事实根据，本院不予采纳。关于原告诉请终止合同、清空后返还租赁物。据前查明，两原告已依约将涉案厂房交付被告使用，被告理应按照租赁合同及补充协议的约定按时足额交纳租金及各项费用。两原告主张被告自2016年7月开始欠缴租金及各项费用，因两被告未举证证明其已履行交纳义务，本院采信原告的主张，确认被告欠租欠费的事实。根据租赁合同“承租方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回厂房，并追究承租方违约责任：……4.承租方拖欠租金累计达半个月的”、补充协议“拖欠半个月甲方有权收回该厂房”的约定，被告欠租欠费的行为已构成根本违约，两原告有权行使合同解除权。因两原告未举证证明其于起诉前已以有效的方式向被告发出了解除合同通知，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告以起诉的方式行使合同解除权，被告杨汝波已于2017年2月10日签收起诉状，故涉案租赁合同及补充协议已于2017年2月10日解除。因涉案厂房未交还两原告，在涉案租赁合同及补充协议已于2017年2月10日解除的情况下，两被告继续占用已无合法依据，被告杨汝波作为承租人、被告杨汝汉作为实际使用人均负有清空并返还租赁物的义务，原告诉请两被告清空后返还厂房，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的欠租欠费。如前认定，被告杨汝波拖欠2016年7月至2017年1月期间的租金和各项费用，经计算，原告诉请支付租金95480元（13640元/月×7个月）、场地设施费83545元（11935元/月×7个月）、保安费3584元（512元/月×7个月）、卫生垃圾费1435元（205元/月×7个月）、电梯维护年审费256元，有事实和合同依据，本院予以支持。结合被告杨汝汉于2016年10月12日出具《还款计划承诺书》的事实及其承诺的内容可知，被告杨汝汉作为厂房的实际使用人已自愿承担租赁合同及补充协议项下的付款义务，原告诉请被告杨汝汉连带支付上述欠租欠费，本院亦予支持。被告杨汝波抗辩主张其已于2016年3月20日离职、其后的欠租欠费与其无关，由于被告杨汝波系以个人名义承租涉案厂房，其是否从恒兴隆公司离职与涉案租赁合同关系并不具关联性，在租赁合同关系相对方并无变更、原告亦不确认被告杨汝波退出租赁合同关系的情况下，上述抗辩主张于法无据，本院不予采纳。关于原告诉请的滞纳金。经查，租赁合同及补充协议约定租金及各项费用按季度交纳，滞纳金计付标准为每日百分之一。由于上述滞纳金计付标准确实过高，而原告的损失应为应收款的利息损失，参照年利率24%的计付标准，以被告欠付的第三季度、第四季度金额为本金分别自2016年7月2日、2016年10月2日分段计至原告起诉之日止的滞纳金为16108.97元，鉴于原告庭审中自认已没收租赁合同约定的保证金20000元，本院认为没收该笔保证金已足以弥补原告起诉前的实际损失，原告再诉请被告支付欠费总额30%的滞纳金55290元，于法无据，本院不予支持。原告起诉后的滞纳金部分，两被告应以184300元（租金95480元+场地设施费83545元+保安费3584元+卫生垃圾费1435元+电梯维护年审费256元）为本金，自2017年1月17日起按同期银行贷款利率的四倍计付给原告。该部分滞纳金原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告庞文浩、陈润标与被告杨汝波于2015年12月25日签订的《经营场所租赁合同》、《补充协议》已于2017年2月10日解除；二、被告杨汝波、杨汝汉于本判决发生法律效力之日起十日内，清空座落于佛山市禅城区塱宝西路5号二座自编201、面积1705㎡的工业用房，并将前述工业用房交还原告庞文浩、陈润标；三、被告杨汝波、杨汝汉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庞文浩、陈润标支付2016年7月至2017年1月的租金95480元、场地设施费83545元、保安费3584元、卫生垃圾费1435元、电梯维护年审费256元，合计184300元和滞纳金（滞纳金以184300元为本金，自2017年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计至本判决确定的给付之日止）；四、驳回原告庞文浩、陈润标的其他诉讼请求。如被告杨汝波、杨汝汉未按本判决指定的期间履行返还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2447元，由原告庞文浩、陈润标负担564元，被告杨汝波、杨汝汉负担1883元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一七年三月十三日书记员 吕玲玲附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。