南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4004号
原告南京协众麒宝汽车销售服务有限公司，住所地南京市江宁区汤山街道汤水东路。
法定代表人陈存友，该公司董事长。
委托代理人芮必华，该公司法律顾问。
被告南京通亚置业有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路450号。
法定代表人尹建华，该公司董事长。
委托代理人徐苏平，江苏金正达律师事务所律师。
原告南京协众麒宝汽车销售服务有限公司（以下简称协众公司）与被告南京通亚置业有限公司（以下简称通亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告协众公司于2016年4月28日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员黄茜适用简易程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告协众公司的委托代理人芮必华，被告通亚公司的委托代理人徐苏平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告协众公司诉称，2013年，原、被告双方签订了《斯亚财富中心租赁意向协议》，约定原告向被告租赁位于南京市秦淮区太平南路450号x层1室465平方米的房屋（以下简称诉争房屋），租期5年，日租金9元/平方米，原告支付被告租赁保证金300000元，租金按季支付，被告提供原告免租期3个月（自2014年2月20日至2014年6月19日），双方于2014年签订了《斯亚财富中心租赁合同》。合同签订后，原告按合同履行了付款义务，被告没有按合同履行3个月免租期的约定。2016年3月9日，原告向被告书面送达了《解除租赁合同通知书》，通知被告因原告经营计划调整，决定于2016年3月19日解除租赁合同，被告同意解除，但要收取原告保证金300000元及2个月租金254587.5元。原告在2016年3月18日对租赁房屋的物品进行拆除搬离时，被告进行阻挠，原告当日向被告书面送达了《通知函》，后原告多次与被告协商解除租赁合同违约责任的相关事宜未果。原告认为，被告未按合同约定提供原告3个月免租期违反合同约定，原告在2016年3月9日书面通知被告解除租赁合同时，已尽到告知义务。双方租赁合同约定的违约责任过高，不符合法律规定。原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同已于2016年3月19日解除；2、被告退还原告保证金300000元及租金254587.5元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告通亚公司辩称，被告与原告于2013年签署房屋租赁合同一份，合同约定：原告租赁被告的诉争房屋，租赁期限为5年，从2014年2月20日起至2019年2月19日止（租金总额扣除免租期4个月房屋租金509175元后为7128450元）。原告租赁保证金为300000元，提前解除合同的，保证金不予退还。租赁房屋2014年2月20日至2014年8月10日的租金总额为254587.5元，免租期4个月。除非因对方违约行为或者经对方书面同意，任何一方在租赁期内不得擅自解除租赁合同。租赁合同签订后，被告与原告均真实、全面履行了涉案房屋租赁合同。2016年3月，原告突然单方提出解除租赁合同，但又不愿意依照合同约定承担相应的法律责任。双方就解除合同并未达成一致意见。被告认为，涉案房屋租赁合同合法有效，对双方均有法律约束力，应受法律保护，任何一方不得擅自解除合同。在就涉案合同的解除没有达成一致意见之前，原告仍应履行约定的义务，承担支付房屋租金的法律责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年，原告协众公司（乙方）与被告通亚公司（甲方）签订《斯亚·财富中心租赁意向协议》一份，约定：甲方将其所有的诉争房屋出租给乙方，租赁期限为5年，自2014年2月20日起至2019年2月19日止；乙方如需提前解除合同，则应提前6个月书面通知甲方，提前解除合同的，保证金不予返还；提供一次性免租期120天，即2014年2月20日至2014年6月19日；甲方房屋交付时间为2014年2月19日，以甲方书面通知为准；甲乙双方约定租赁保证金300000元，3个月租金381881.25元；具体租赁合同约定双方将另行签订诉争房屋的正式租赁合同。2014年，原告协众公司（乙方）与被告通亚公司（甲方）签订《斯亚·财富中心租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的诉争房屋出租给乙方；租赁期限为5年，从2014年2月20日起至2019年2月19日止；乙方如需提前解除合同，则应提前6个月书面通知甲方，提前解除合同的，保证金不予返还；乙方如需延长租期，应在租期届满前至少6个月书面通知甲方；甲、乙双方约定，诉争房屋2014年2月20日至2014年8月19日止的租金总额为254587.5元；甲、乙双方约定，诉争房屋2014年8月20日至2017年2月19日止每日每平方米建筑面积租金为9元，月租金总计未127293.75元，从2017年2月20日开始，日租金每两年递增一次，递增幅度未8%；租金支付方式为每3个月预付一次，支付日期为租金到期月的前十个工作日内；租期2014年8月20日至2017年2月19日内，每次付款未381881.25元；前三年租金合计为4073400元；甲方交付房屋的时间为2014年2月20日前，具体时间以甲方通知为准；甲方交付房屋时乙方需具备的条件为乙方支付首次租金后，具体的支付时间以租金到甲方指定账户时间为准；甲、乙双方约定，租赁保证金共计300000元，乙方应于2013年11月20日向甲方支付部分租赁保证金50000元，剩余部分于2013年12月28日前一次性付清，计250000元；租赁关系终止时，在该房屋以良好状态（正常的损耗及非因乙方原因导致的损坏除外）归还后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在十个工作日内无息归还乙方，如甲方未按期归还保证金，则甲方应按应付金额的每日千分之一向乙方支付违约金；甲方未按时交付租赁房屋，经乙方催告后十日内仍未交付的、租赁房屋补符合本合同约定条件、租赁房屋存在质量问题并危及乙方安全的、乙方未征得甲方的书面同意，改变房屋用途、乙方未征得甲方的书面同意，改变房屋结构，致使房屋严重损坏的、乙方未征得甲方的书面同意，逾期不支付租金超过十五日的、其他根本性违反合同的情况，一方可书面通知另一方解除合同，同时违反合同的一方应按照月租金的两倍向另一方支付违约金，给对方造成损失的，同时按照实际损失支付赔偿金；除非因本合同规定的违约行为或经对方书面同意，任何一方在租赁期内不得擅自单方解除租赁合同；任何一方提前解除租赁合同时，应征得对方书面同意，且赔偿标准不低于，若甲方提出的，则由甲方双倍返还乙方保证金并赔偿乙方的损失；乙方提出的，则甲方不予返还保证金且乙方需赔偿违约金509175元给甲方，如果给甲方造成损失的，应当按实赔偿。合同签订后，原告依约向被告支付租赁保证金300000元，并支付了2014年2月20日至2016年5月19日的房屋租金。2016年3月9日，原告向被告发出《解除斯亚财富中心租赁合同的通知书》一份，载明：原告承租被告诉争房屋用于开展汽车销售业务，租赁期限为2014年2月20日至2019年2月19日，现因经营计划调整，原告与被告的租赁合同决定于2016年3月19日进行解除，请收到通知后三日内联系办理相关事宜。2016年3月18日，原告向被告发出《关于贵司阻止我司搬离物品的通知函》，载明：原告于2016年3月9日发送解除租赁合同的通知书，根据该通知书，原告于2016年3月19日与被告解除租赁合同。2016年3月18日，原告对租赁场所内物品进行搬离，但被告予以阻止，现通知，原告租赁费用截止至2016年3月19日，双方租赁合同解除日期为2016年3月19日，由于被告阻止原告搬离物品，自2016年3月19日后诉争房屋的租金将由被告承担。
案件审理过程中，原告陈述其要求解除合同没有得到被告书面同意，被告已经口头同意解除合同，但双方对违约金没有达成一致。被告陈述，原、被告双方并未就解除租赁合同达成一致意见，被告亦不同意解除租赁合同，故要求原告继续履行双方签订的租赁合同。
以上事实，有《斯亚·财富中心租赁意向协议》、《斯亚·财富中心租赁合同》、汇款凭证、发票、《解除斯亚财富中心租赁合同的通知书》、《关于贵司阻止我司搬离物品的通知函》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于原告要求确认其与被告签订的《斯亚·财富中心租赁合同》已于2016年3月19日解除的诉讼请求，本院认为，原、被告在租赁合同中明确约定，“除非因合同规定的违约行为或经对方书面同意，任何一方在租赁期内不得擅自单方解除租赁合同；任何一方提前解除租赁合同时，应征得对方书面同意。”本案中，原告系单方要求提前解除合同，并未得到被告方的书面同意，原告虽认为被告已经口头同意解除合同，但对此未能提供任何证据予以证明，故对原告上述诉讼请求，本院不予支持。另原告还要求被告退还保证金300000元及租金254587.5元，亦无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告南京协众麒宝汽车销售服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费9346元，减半收取为4673元，由原告南京协众麒宝汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 员 黄 茜
二〇一六年六月十三日
见习书记员 朱秋萍