南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初214号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人宋刚，行长。
委托代理人朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
委托代理人张文林，江苏协恒律师事务所律师。
被告王超，男，汉族，1989年1月10日。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告王超金融借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2016年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人朱东海到庭参加诉讼。被告王超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2011年11月11日，原告招行南京分行与被告王超、保证人南京江宁市政建设房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招行南京分行向被告王超提供1950000元个人购房贷款，贷款期限为240个月，被告王超将其所购位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城xx幢xxx室的房产抵押给原告招行南京分行作为债务履行的担保。三方于同日签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房抵押）》一份，约定被告王超将上述所购房产抵押给原告招行南京分行作为上述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保，已办理了抵押预告登记。此后，原告招行南京分行取得上述房屋他项权（抵押）证。原告招行南京分行依约向被告王超指定账户发放贷款1950000元。合同履行期间，被告王超已连续超过六个月未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约。为维护自身的合法权益，原告招行南京分行诉至法院，请求依法判令：1.被告王超立即偿还原告招行南京分行欠款本金1783196.2元及利息、罚息、复息（截至2016年7月10日，利息83282.13元、罚息101334.34元、复息7326.22元，自2016年7月11日起至实际清偿之日止按合同约定计收利息、罚息、复利）；2.被告王超支付原告招行南京分行律师代理费47670元；3.如被告不履行上述债务，原告招行南京分行有权就被告王超抵押的位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城xx幢xxx室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告王超负担。
被告王超未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2011年11月11日，原告招行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告王超（借款人、抵押人）、南京江宁市政建设房地产开发有限公司（保证人）签订编号为110130125084037764的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：原告招行南京分行向被告王超提供贷款1950000元用于购买位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城二期2-xx幢xxx（含跃层）室的房产；贷款期限为240个月；自2011年11月11日起到2031年11月11日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；被告王超未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；被告王超以所购位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城二期2-xx幢xxx室的房产全部权益抵押给原告招行南京分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告王超连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告招行南京分行有权提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用；在被告王超不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告王超全数负担。
同日，原告招行南京分行与被告王超、南京江宁市政建设房地产开发有限公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：被告王超购买南京江宁市政建设房地产开发有限公司的商品房，而向原告招行南京分行借款并将所购商品房抵押给原告招行南京分行，作为借款担保。抵押合同第一部分“抵押预告登记阶段”条款约定：抵押合同所对应担保的主债合同为编号为110130125084037764的《个人购房借款及担保合同》；被告王超将位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城二期2-xx幢xxx室的房产抵押给原告招行南京分行；抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；南京江宁市政建设房地产开发有限公司愿为被告王超上述借款承担连带保证责任，担保期间自抵押合同生效之日起至原告招行南京分行领取上述被告王超所购商品房他项权利证书之日。抵押合同第三部分“办理抵押登记手续的约定”条款约定：三方同意在抵押合同签订后，办理被告王超所购商品房抵押预告登记手续。2014年12月10日，原告招行南京分行与被告王超就上述房产办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证，房屋他项权证载明登记债权数额为1950000元，房屋坐落为南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城xx幢xxx室。
2011年11月14日，原告招行南京分行向被告王超指定收款账户发放贷款1950000元，被告王超在借款借据上签名确认。合同履行期间，被告王超自2015年5月起连续超过六个月未按合同约定按时足额还款。截至2016年7月10日，被告王超尚欠原告招行南京分行借款本金1783196.2元利息83282.13元、罚息101334.34元、复息7326.22元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费47670元。
以上事实，有原告招行南京分行提交的《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款借据、逾期账单、贷款关键信息表、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告招行南京分行与被告王超签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告招行南京分行已按约向被告王超发放了贷款，被告王超亦应按约履行还款义务。被告王超在合同履行期间连续六个月未按约归还贷款本息，其行为已经构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招行南京分行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并按照合同约定计收罚息和复息，故原告招行南京分行要求被告王超偿还借款本金1783196.20元及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，原告招行南京分行要求被告王超支付的律师费47670元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告王超将位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城xx幢xxx室的房产抵押给原告招行南京分行作为被告王超履行《个人购房借款及担保合同》项下债务的抵押担保，且已办理抵押登记，原告招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如被告王超不履行到期债务，原告招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额1950000元为限。原告招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1950000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王超于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金1783196.20元及利息、罚息、复息（截至2016年7月10日，利息83282.13元、罚息101334.34元、复息7326.22元，自2016年7月11日起至实际清偿之日止按合同约定计收利息、罚息、复利）
二、被告王超于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费47670元。
三、如被告王超不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告王超用以抵押的位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城xx幢xxx室的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在1950000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21910元，财产保全费5000元，公告费600元，合计27510元，由被告王超负担（被告王超应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告王超应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 陈学明
人民陪审员 陈 斌
人民陪审员 李永春
二〇一六年七月二十二日
见习书记员 孔凡燕