吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初1647号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：张井茹，吉林齐略律师事务所律师。
委托代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：张馨桐，女。
被告：刘洋，男。
被告：吉林市博达房地产开发有限公司，住所：吉林市昌邑区珲春中街558号。
法定代表人：唐敬兰，董事长。
委托代理人：刘柳，男，该公司营销总监。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告张馨桐、刘洋、吉林市博达房地产开发有限公司（下称博达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人张井茹、被告博达公司的委托代理人刘柳到庭参加诉讼，被告张馨桐、刘洋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行诉称：2014年4月11日，张馨桐与中国建行吉林市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为220020108-011-201401599。约定：建行吉林市分行向张馨桐提供借款14万元用于张馨桐购买个人住房，借款期限20年（自2014年4月11日起至2034年4月11日），贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为博�公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。张馨桐用其购买的坐落于吉林市博达英郡小区8-1-3-8房屋作抵押，并在吉林市房地产管理处进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建行吉林市分行按合同约定于2014年5月22日向张馨桐履行了支付借款的义务，但张馨桐未能按期还款。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，张馨桐构成违约，建行吉林市分行有权解除与借款人（张馨桐）的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求张馨桐立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。张馨桐与刘洋系夫妻关系，张馨桐所负债务发生在张馨桐与刘洋夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故刘洋依法应承担偿还责任。建�吉林市分行多次向张馨桐催要未果，请求法院依法判令：1、解除建行吉林市分行与张馨桐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为220020108-011-201401599）；2、张馨桐、刘洋立即归还计算至2016年5月23日的借款本金133915.36元、利息1757.72元、罚息19.48元，并支付自2016年5月24日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；3、建行吉林市分行对抵押房产吉林市博达英郡小区8-1-3-8号房屋享有优先受偿权；4、博达公司承担连带保证责任。
张馨桐、刘洋未作答辩。
博达公司辩称：同意承担连带保证责任。
经本院审理查明：张馨桐与刘洋系夫妻关系。2013年10月15日，张馨桐与博达公司签订了《商品房买卖合同》，约定：张馨桐购买博达公司出售的坐落在吉林市昌邑区珲春中街1088号博达英郡小区8号住宅楼17幢1单元0103008室，房屋价款200610元。《商品房买卖合同》还对双方当事人其他权利义务作出约定。2014年3月18日，张馨桐向建行吉林市分行申请个人住房借款，刘洋以张馨桐配偶身份在借款人申请声明上署名捺印。该声明中包括本贷款属于夫妻共同债务，非个人债务且不属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定的情形。2014年4月11日，建行吉林市分行（贷款人）与张馨桐（借款人、抵押人）、博达公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-011-201401599），约定：借款金额14万元；借款用途购置博达公司出售的博达英郡小区8-1-3-8号房屋；借款期限240个月（即自2014年4月11日至2034年4月11日）；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利�调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1102.71元，保证方式为抵押加阶段性保证，发放贷款的其他前提条件：存足贷款额20%保证金后放款；抵押人以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，“抵押财产清单”列明：博达英郡小区8-1-3-8号，面积57.42平方米，抵押财产价值200610元；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷�立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及有权采取的其他救济措施。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出约定。2014年5月14日，抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年5月22日建行吉林市分行依张馨桐签署的个人贷款支付委托书发放了贷款14万元。在借款合同的履行中，张馨桐未按合同约定按时足额偿还当期应还借款本息，截至2016年12月7日，张馨桐逾期累计8720.3元。尚欠本金133915.36元，利息5478.68元，罚息263.61元。建行吉林市分行催收贷款未果，诉至本院。
认定上述事实的证据有：中国建设银行个人住房借款申请书、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、支付凭证、开立贷款账户通知书、房屋预告登记证明及贷款�户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单。
本院认为，张馨桐、博达公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。张馨桐未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求张馨桐归还全部借款本金及利息。张馨桐向建行吉林市分行借款发生在其与刘洋夫妻关系存续期间，且刘洋在个人住房借款申请书中申请人配偶处签名捺印，故应当认定该借款为夫妻共同债务，刘洋依法应与张馨桐共同承担偿还�任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故博达公司在借款合同解除后仍应对张馨桐的应付款项承担连带保证责任。张馨桐同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（房屋坐落于吉林市昌邑区珲春中街博达英郡小区8号住宅楼17幢1单元0103008室），因此建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告张馨桐、吉林市博达房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年4月11日签订的编号为220020108-011-201401599的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张馨桐、刘洋于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金133915.36元、利息5478.68元，罚息263.61元（计算至2016年12月7日，自2016年12月8日起借款本金133915.36元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告张馨桐、刘洋还清借款之日止）；
三、被告张馨桐、刘洋逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告张馨桐所抵押的坐落于吉林市昌邑区珲春中街博达英郡小区8号住宅楼17幢1单元0103008室房屋（建筑面积57.42平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告张馨桐、刘洋逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市博达房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告吉林市博达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张馨桐、刘洋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3254元（其中：案件受理费3014元、公告费240元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告张馨桐、刘洋、吉林市博达房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李慧媛
人民陪审员 王秀英
人民陪审员 王英艳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 张 乐