南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初941号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人宋刚，行长。
委托代理人张宇坤，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人丁吟菲，江苏高的律师事务所律师。
被告江苏天亿实业集团有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路289号1601室。
法定代表人蒋国北，执行董事。
被告蒋国北。
被告封浩。
被告蒋亚亚。
以上四被告的委托代理人吴刚，江苏石城律师事务所律师。
以上四被告的委托代理人时菁悦，江苏石城律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下招行南京分行）与被告江苏天亿实业集团有限公司（以下简称天亿公司）、蒋国北、封浩、蒋亚亚金融借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2016年1月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员余红蔓适用简易程序，分别于2016年3月29日、4月1日公开开庭进行了审理。因案件复杂，于2016年4月13日裁定转为普通程序审理。本院于2016年7月12日公开开庭审理了本案。原告招行南京分行的委托代理人张宇坤、丁吟菲，被告天亿公司、蒋国北、封浩、蒋亚亚的委托代理人吴刚、时菁悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称�2015年6月8日，招行南京分行与天亿公司签订《授信协议》，约定招行南京分行向天亿公司提供人民币50000000元的授信额度，授信期间为12个月，自2015年6月12日起至2016年6月11日止，《承兑合作协议》为本协议不可分割的组成部分。同日，蒋国北、封浩、蒋亚亚向招行南京分行出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为天亿公司在上述授信项下的债务承担连带保证责任。招行南京分行与天亿公司签订《最高额抵押合同》，约定天亿公司以其所有的位于南京市山西路xx号xxx室房屋为上述授信协议项下债务提供最高额抵押担保。2015年6月12日，上述房产办理了抵押登记。2015年6月8日，招行南京分行与天亿公司签订《银行承兑合作协议》，约定招行南京分行为天亿公司承兑其开出的商业汇票。2015年6月15日，经天亿公司申请，招行南京分行签发两张电子商业汇票，出票金额分别为24000000元及20000000元，汇票到期日为2016年6月15日。2015年6月16日，经天亿公司申请，招行南京分行又签发两张电子商业汇票，出票金额分别为30000000元及26000000元，汇票到期日为2016年6月16日。现因天亿公司抵押房产已被法院查封，发生违约事件，为维护自身权益，招行南京分行特诉至法院要求追加保证金。2016年6月14日及16日招行南京分行对案涉票据实际垫款，故请求判令：1、天亿公司立即偿还招行南京分行垫款本金47074816.67元，并承担相应的罚息（罚息以47074816.67元为基数，自2016年6月17日起至本息清偿之日止，按日万分之五计收）；2、天亿公司承担本案的律师费用298000元；3、招行南京分行在上述第1、2项债权范围内对天亿集团抵押的位于南京市山西路xx号xxx室房屋享有优先受偿权；4、蒋国北、封浩、蒋亚亚对上述第1、2项诉请承担连带保证担保责任；5、被告承担本案�诉讼费用。
被告天亿公司、蒋国北、封浩、蒋亚亚辩称，认可借款50000000元的事实。如招行南京分行确实发生垫款，我方对返还垫款没有异议，但具体金额及起息时间招行南京分行应当举证证明。招行南京分行主张的律师费过高，应当调整。
经审理查明，2015年6月8日，招行南京分行（甲方）与天亿公司（乙方）签订编号为2015年授字第210601330号《授信协议》，约定，甲方向乙方提供人民币50000000元综合循环授信额度，授信期间为12个月，即从2015年6月12日起到2016年6月11日止；具体业务种类包括流动资金贷款、银承、人行电票、网上承兑、国内信用证、国际信用证、进口代付、进口押汇；乙方申请除流动资金贷款外的其他授信种类，并经甲方审查同意的，每次授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体的业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接受的相关业务申请书予以约定；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由蒋国北、封浩作为连带责任保证人，并向甲方出具了编号为2015年保字第210601330-1号、第210601330-2号的《最高额不可撤销担保书》，由乙方提供抵（质）押担保，乙方与甲方签订了编号为2015抵字第210601330号的《最高额抵押合同》/《最高额质押合同》；乙方发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚等情况，应立即通知甲方，并积极配合甲方落实好本协议项下贷款、垫款和其他授信债务本息及一切相关费用安全偿还的保障措施，如乙方不及时通知甲方，或甲方要求乙方增加本协议项下债务偿还的保障措施，乙方不配合，以及抵押物发生已出租、被查封、被扣押、被监管、存在法定的优先权等情况，甲方认为可能造成抵押不成立或抵押物不足值，要求抵押人排除由此造成的不利影响，或要求乙方增加、更换担保条件、抵押人和乙方未配合的，均视为已发生违约事件；对于授信期间内甲方已承兑的汇票或开立的信用证、保函、提货担保函等，不论甲方是否已垫款，甲方均可要求乙方追加保证金金额；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担；甲乙双方签订的编号为2015年承合字第210601330号的《银行承兑合作协议》为本协议不可分割的组成部分。《授信协议》还对法律文书送达、争议管辖法院等进行了约定。
2015年6月8日，蒋国北、封浩、蒋亚亚作为保证人分别向招行南京分行出具编号为2015年保字第210601330-1号、第210601330-2号、第210601330-3号的《最高额不可撤销担保书》，均载明，保证人自愿为天亿公司在2015年授字第210601330号《授信协议》项下所欠招行南京分行的所有债务承担连带保证责任；在授信期间届满时，招行南京分行向天亿公司提供的贷款、垫款或其他授信仍有余额时，即由保证人在保证范围内承担连带清偿责任；在授信期间届满前，如招行南京分行根据《授信协议》和/或各具体合同规定提前向天亿公司追索，保证人亦在保证范围内承担连带清偿责任；招行南京分行在授信期间内为天亿公司提供的商业汇票承兑、开立信用证、开立保函、开立提货担保函等授信业务，即使授信期间届满时尚未发生招行南京分行垫款，但授信期间届满后招行南京分行在前述业务项下对外实际发生垫款的，天亿公司因此而产生的所有债务均由担保人在担保范围内承担连带保证责任；保证人提供保证担保的范围为招行南京分行根据《授信协议》在授信额度内向�亿公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币50000000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于招行南京分行因履行《授信协议》项下的商业汇票、信用证、保函、提货担保函等付款义务而为天亿公司垫付的垫款本金余额及利息、罚息、复息、违约金和有关费用等；即使《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行南京分行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；授信申请人保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。保证人在《最高额�可撤销担保书》中对法律文书的送达地址进行了确认。
2015年6月8日，招行南京分行（甲方）与天亿公司（乙方）签订了编号为2015年抵字第210601330号的《最高额抵押合同》，约定，为担保乙方在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的位于南京市山西路xx号xxx室（房屋所有权证号：鼓转字第366431号，丘权号：536060-IV-344）房产作为抵押物，提供最高额抵押担保；在授信期间届满时，甲方向乙方提供的贷款、垫款或其他授信仍有余额时，即由乙方以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；授信期间届满前，如甲方根据《授信协议》和/或各具体合同规定提前向乙方追索，乙方亦以抵押物承担担保责任；甲方在授信期间内为乙方提供的商业汇票承兑、开立信用证、保函、提货担保函等授信业务，即使授信期间届满前尚未发�甲方垫款，但授信期间届满后甲方在前述业务项下对外实际发生垫款的，亦由乙方以抵押物地抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保的房屋为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币50000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于甲方因履行《授信协议》项下的商业汇票、信用证、保函、提货担保函付款义务而为乙方垫付的垫款本金余额及利息、罚息、复息、违约金和有关费用。同日，招行南京分行与天亿公司签订《南京市房地产抵押合同》。2015年6月12日，该抵押物核准登记，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为50000000元。房屋登记簿他项权状况一栏显示他项权利人招行南京分行，债务人天亿公司，担保范围主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用，被担保主债权数额50000000元等。
2015年6月8日，招行南京分行（甲方）与天亿公司（乙方）签订编号为2015年承合字第210601330号的《银行承兑合作协议》，约定，乙方向甲方申请承兑其开出的商业汇票，甲方同意为乙方办理承兑；电子商业汇票无纸质形式，状态和内容以电子商业汇票系统（ECDS系统）中的记载为准；电子商业汇票承兑：乙方通过甲方网上企业银行接入电子商业电子汇票系统（ECDS系统）后，通过该系统签发电子票据向甲方申请承兑、甲方经审批同意后办理承兑的业务；乙方具体申请承兑时，无须与甲方逐笔另签承兑协议，但须逐笔向甲方提出承兑申请，甲方逐笔审批、办理；每笔电子商业汇票或网上票据以甲方在ECDS系统中保存的业务信息、甲方承兑的实物票据或据此填制或打印的客户对账单等业务记录为准；�方的业务记录是本合同的组成部分，乙方认可其真实性、准确性和合法性；乙方应于每笔承兑票据到期前7日将应付票款足额交存于其开立于甲方的账户，以备支付到期票款；经甲方办理承兑的汇票到期日，甲方凭票无条件支付票款；如汇票到期日前乙方未足额交付票款时，甲方有权从乙方开立的任何存款账户上扣款以作支付；因乙方不足支付或其账户余额不足扣收而致甲方垫付的票款，由甲方按《支付结算办法》有关规定计收罚息；乙方不能履行本协议规定的各项义务，则甲方有权依据不可撤销担保书追究保证人的保证责任，或依照法律及抵（质）押合同约定处分抵押物或质物（含保证金）优先受偿；在本协议有效期内，乙方发生财务状况恶化，资产损失、违法经营被查处、经营整顿、停业、重组、清算等有可能影响其履行本协议能力的任何不利事项，均应立即告知甲方，甲方认为此类不利事件危害甲方在本协议项下的权利或利益的，有权要求乙方增加承兑保证金等措施，乙方对此绝无异议。
嗣后，天亿公司分别向招行南京分行递交编号为2015年承字第0609630号和2015年承字第0610630号《承兑申请书》各一份。2015年承字第0609630号《承兑申请书》载明：天亿公司向招行南京分行申请承兑商业汇票两张，汇票号码为130830100616620150615028499973、130830100616620150615028499965，金额分别为24000000元、20000000元，出票人为天亿公司，收票人均是南京顺缇贸易集团有限公司，签发时间均为2015年6月15日，到期日均为2016年6月14日；天亿公司遵守前述《授信协议》和《银行承兑合作协议》，授信总额度为50000000元，本次申请使用额度为22000000元；天亿公司向招行南京分行存入承兑汇票票面金额的50%的保证金，该资金自进入该账户之日起视为�定化和移转招行南京分行占有，作为上述商业汇票承兑业务的担保，未经招行南京分行许可天亿公司不得动用。2015年6月15日，天亿公司向招行南京分行存入22000000元定期保证金，招行南京分行出具保证金确认书，载明：起息日为2015年6月15日，到期日为2016年6月15日，利率为2.925%。招行南京分行通过ECDS系统向天亿公司交付了2015年承字第0609630号《承兑申请书》所申请的电子商业汇票两份，汇票出票日期为2015年6月15日，到期日为2016年6月14日，固定逾期利率18%。2015年承字第0610630号《承兑申请书》载明：天亿公司向招行南京分行申请承兑两张商业汇票，汇票号码分别为130830100616620150616028556327、130830100616620150616028556319，金额分别为30000000元、26000000元，出票人为天亿公司，收票人均是南京顺缇贸易集团有限公司，签发时间均为2015年6月16日，到期日均为2016年6月15日；�亿公司遵守前述《授信协议》和《银行承兑合作协议》，授信总额度为50000000元，本次申请使用额度为28000000元；天亿公司向招行南京分行存入承兑汇票票面金额的50%的保证金，该资金自进入该账户之日起视为特定化和移转招行南京分行占有，作为上述商业汇票承兑业务的担保，未经招行南京分行许可天亿公司不得动用。2015年6月16日，天亿公司向招行南京分行存入28000000元定期保证金，招行南京分行出具保证金确认书，载明：起息日为2015年6月16日，到期日为2016年6月16日，利率为2.925%。2015年6月16日，招行南京分行通过ECDS系统向天亿公司交付了2015年承字第0610630号《承兑申请书》所申请的两张汇票，汇票出票日期为2015年6月16日，到期日为2016年6月16日，固定逾期利率18%。
2015年11月24日，抵押物南京市鼓楼区山西路xx号xxx室被南京市鼓楼区人民法院司法冻结。之后至2016年1日，抵押物又被多家法院轮候冻结。招行南京分行遂于2016年1月21日向本院起诉，要求天亿公司追加保证金50000000元，并要求担保人承担担保责任。本案审理中，上述4张承兑汇票发生垫付，垫款金额47074816.67元，招行南京分行亦以部分票据的更新回复日期显示最迟日2016年6月17日作为起息日。被告对此予以认可。
另查明，招行南京分行与江苏高的律师事务所签订《委托代理合同》，由江苏高的律师事务所指派律师作为招行南京分行与天亿公司、蒋国北、封浩、蒋亚亚50000000元金融借款纠纷案的代理人，具体代理事项包括就招行南京分行委托的案件代为提起诉讼/仲裁、代理出庭参加诉讼/仲裁活动、代理执行。招行南京分行支付律师费用298000元。
以上事实，由《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《�京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《银行承兑合作协议》、《承兑申请书》、保证金确认书、电子商业汇票、房屋登记簿、《委托代理合同》、发票、转账凭证、银行电票系统截屏、天亿公司资金交易流水、保证金确认书及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。招行南京分行与天亿公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《银行承兑合作协议》，以及保证人蒋国北、封浩、蒋亚亚出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意见表示，且内容不违反法律和法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应当遵守。招行南京分行按约定向天亿公司交付号码分别为130830100616620150615028499973、130830100616620150615028499965、130830100616620150616028556327、130830100616620150616028556319的银行承兑汇票，履�了合同义务。而天亿公司未按合同约定及时备足资金，造成招行南京分行垫款，构成违约，故招行南京分行要求天亿公司返还垫款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。审理中，原、被告对垫付款金额为47074816.67元，并以电票系统中显示的最迟日2016年6月17日作为起息日无异议，本院予以确认。利息截止天亿公司给付之日止，应按《承兑申请书》及电票系统显示利息年利率18%计算。关于律师费用，原、被告在合同中明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由天亿公司承担，招行南京分行实际支付律师费用298000元，虽然招行南京分行主张的诉讼标的有所变更，但律师费用仍未超出江苏省律师服务收费标准的规定，故招行南京分行主张的律师费298000元本院予以支持。被告主张律师费过高，未提交证据证明，且未提出充足的理由，本院不予采信。蒋国北、封浩、蒋亚亚出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为天亿公司案涉《授信协议》项下债务提供保证担保，且放弃物保优先的抗辩，故应按其承诺承担连带清偿责任。天亿公司以位于南京市山西路xx号xxx室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故招行南京分行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。如天亿公司不履行上述债务，招行南京分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿。抵押登记既是抵押合同成立的要件，也是对外公示的方式，未经公示不享有优先权。房屋登记簿载明虽担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用，但同时亦明确被担保主债权数额为50000000元，故招行南京分行对抵押物的优先权应以登记债权数额50000000元为限。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一、二款、第六十条第一款、第一百�七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏天亿实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行垫付款47074816.67元及利息（自2016年6月17日起至给付之日止按年利率18%计算）。
二、被告江苏天亿实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费298000元。
三、如被告江苏天亿实业集团有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏天亿实业集团有限公司于用抵押的位于南京市山西路xx号xxx室（房屋所有权证号：鼓转字第366431号，丘权号：536060-IV-344）房产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在50000000元范围内优先受偿。
四、被告蒋国北、封浩、蒋亚亚对被告江苏天亿实业集团有限公司上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费278664元，保全费5000元，合计283664元，由被告江苏天亿实业集团有限公司、蒋国北、封浩、蒋亚亚负担（被告江苏天亿实业集团有限公司、蒋国北、封浩、蒋亚亚应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被�江苏天亿实业集团有限公司、蒋国北、封浩、蒋亚亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付。原告招商银行股份有限公司南京分行预交的案件受理费中剩余的14626元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 尤网才
人民陪审员 严腊英
二〇一六年七月十八日
书 记 员 卢大力