广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4799号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人贺春林。
委托代理人黄志江、熊云，均为广东创誉律师事务所律师。
被告叶柱，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××5914。
被告莫银玉，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5920。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）诉被告叶柱、莫银玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员刘德剑适用简易程序进行独任审判，2016年6月1日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农行顺德分行的委托代理人熊云到庭参加诉讼，被告叶柱、莫银玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原告与被告叶柱于2013年8月19日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120130138060），合同约定原告向被告叶柱提供贷款350000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋。借款期限从2014年3月5日起至2034年3月4日止。被告莫银玉与原告签订《共同还款责任确认书》，对被告叶柱的债务承担连带清偿责任。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋为原告的债权提供房产抵押担保。合同签订后，原告依约于2014年3月5日发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记。但在2015年12月5日起，被告叶柱开始不按时还款付息。截至2016年3月5日，共拖欠到期本金3674.54元，利息4981.55元，未到期本金330997.64元。原告多次催讨未果。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告清偿本金334672.18元及利息（利息暂计至2016年3月5日为4981.55元，之后按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；3.判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋（以被告叶柱、莫银玉名义领取房地产权证，证号0311043132号）的价款享有优先受偿权；3.被告莫银玉对被告叶柱的债务承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费用、保全费用由两被告承担。
本院向被告叶柱、莫银玉送达起诉状副本和开庭传票，但被告叶柱、莫银玉既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告农行顺德分行为证实所起诉讼的事实，在诉讼中提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、被告的身份证复印件各一份，结婚证复印件一份；
2.个人购房担保借款合同一份、共同还款责任确认书一份、个人借款凭证、他项权证一份、债权清单一份；
3.律师函、国内挂号函件收据各一份。
被告叶柱、莫银玉在诉讼中没有提交证据。
被告叶柱、莫银玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩和权利。原告农行顺德分行提交的证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2013年8月19日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告叶柱提供贷款350000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋。借款期限从2014年3月5日起至2034年3月4日止，借款利率采用浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础执行；借款进入利率浮动期后遇人民银行贷款基准利率调整，按上述约定进行利率调整；若被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告采用等额本息还款法还款。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。如果被告未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。被告莫银玉出具《共同还款责任确认书》，承诺为被告叶柱上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年3月5日向被告叶柱发放了借款390000元。原告对被告所抵押的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0313029020号。被告叶住借款后自2015年12月5日起未按合同约定按期足额还款。原告于2016年1月5日向被告叶柱邮寄送达律师函告知其偿还全部贷款本息。原告经追收未果，遂于2016年4月1日向本院提起诉讼。截至2016年3月5日，被告尚欠原告的借款本金为334672.18元，利息和罚息为4981.55元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告叶柱所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方意思真实表示，合同条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的合同，应受法律保护。被告向原告借款后，未按约定履行支付借款本息的义务，被告的行为已构成违约，应承担提前向原告支付尚欠的全部借款本息及用所抵押的房屋履行抵押担保义务的责任。原告于2016年1月5日向被告叶柱邮寄送达律师函告知其偿还全部贷款本息，即2016年1月5日可视为贷款全部提前到期的时间。截至2016年3月5日，被告共欠原告本金334672.18元，利息和罚息4981.55元。之后的利息及罚息应以欠款本金334672.18元为基数，按合同约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算。原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋（以被告叶柱、莫银玉名义领取房地产权证，证号0312083993号）的价款享有优先受偿权的主张，合法有理，本院予以支持。被告莫银玉自愿为被告叶柱本案借款债务承担连带担保责任，故其应当承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告叶柱应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行支付借款本金334672.18元及利息、罚息（暂计至2016年3月5日的利息、罚息为4981.55元，之后从2016年3月6日起至实际清偿之日止以334672.18元为本金按照中国人民银行规定的同期贷款利率基础上上浮50%计算罚息）；
二、被告莫银玉对被告叶柱上述债务承担连带清偿责任；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行在实现上述债权时对处分被告叶柱、莫银玉提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道中125座（粤顺豪庭）三期13A座202号的房屋（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0313029020号）所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告叶柱、莫银玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3197.4元、财产保全费2218.26元，二项合共5415.66元（已由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行垫付），由被告叶柱、莫银玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘德剑
二〇一六年六月一日
书记员 宋晓贲