上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终8199号
上诉人(原审被告)：上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：周美芽，董事长。
委托诉讼代理人：倪士平。
委托诉讼代理人：陈鸣飞，上海瑾之润律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：郑宝芳，执行董事。
委托诉讼代理人：夏振华，上海仲悦律师事务所律师。
上诉人上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司(以下简称“曹安公司”)因与被上诉人上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司(以下简称“万润公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初2301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
曹安公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人在一审中的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决对基本事实认定存在错误。1、关于中央空调的使用，《房屋租赁及合作合同》(以下简称“租赁合同”)第4.3条约定，万润公司如需要单独安装中央空调，可利用商场内原有空调管道、出风口，曹安公司可提供外机摆放位置，但所有费用由万润公司承担。一审法院认为此条仅系万润公司另行安装空调的情形，没有明确约定曹安公司不提供中央空调之义务。既然合同中约定了万润公司需安装独立中央空调的内容，未约定曹安公司应提供中央空调的约定，足以说明曹安公司是不提供中央空调的。2、关于《上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约》中规定的曹安公司应承担中央空调及风管例行维护保养和维修义务，该管理公约系针对次承租人及自营业主使用，而不是对租赁合同内容的变更。管理公约相关规定与租赁合同存在矛盾，如一审法院认为应当按照管理公约相关规定履行，那么根据管理公约第三章第9.1条规定，万润公司亦应向曹安公司按照人民币0.5元(以下币种均为人民币)/天/平方米支付物业管理费(租赁合同约定物业管理费为0.28元/天/平方米)。3、万润公司提供的发票复印件不足以证明其购买冰块降温的事实，万润公司仅提供了购冰发票复印件，未出示原件核实及购买冰块相关合同及支付款项的相关凭证，且发票系上海康诺货运代理有限公司出具，但该公司无制作、加工、销售冰块的相关资质。曹安公司有理由判断万润公司购冰费用有作假嫌疑。4、曹安公司无权决定是否对中央空调进行中修和大修，亦无权使用维修资金，不应承担其维修责任。曹安国际商城的中央空调属于共用设施，现已严重老化，属于大型维修，须动用维修资金，但曹安公司作为物业管理单位，在使用维修资金方面没有决定权。5、内部空调管道的维修应由万润公司负责，中央空调分室外整体设施和室内设施两部分，租赁合同第7条约定曹安公司负责外公共区域的秩序维护等，万润公司负责其承租范围内的商场物业管理，因此目前需要大修的空调管道属于万润公司负责范围。二、一审判决适用法律错误，租赁合同中曹安公司与万润公司就中央空调的使用未作明确约定，属约定不明，一审适用《合同法》第107条属于适用法律错误，且在万润公司提供的证据不足以证明其实际是否发生或发生了多少费用的情况下，应当由万润公司承担不利后果，但一审法院却支持了万润公司的诉讼请求，系适用法律错误。
被上诉人万润公司辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。1、租赁合同第4.3条约定，万润公司如需要单独安装中央空调，可利用商场内原有空调管道、出风口，曹安公司可提供外机摆放位置，但所有费用由万润公司承担。该条文主要是针对沿街商铺另行安装外机空调事宜进行的约定，与整个商场的中央空调无关。2、管理公约系双方租赁合同的附件，并经双方盖章确认，具有法律效力。该公约2.1条约定，市场经营管理公司设市场维修部门，承担本商场公共设施设备，包括(但不限于)供电系统、供水系统、排水系统、污水系统、消防系统、电子监控系统、垂直运输系统、中央空调及风管、公共照明、通道、车道、停车场及市场附属物的例行维护保养和维修工作。该约定明确了曹安公司对中央空调及风管进行维修的物业义务。双方签订租赁合同第七条第3款约定，该房屋的物业管理费在曹安公司完成交付后自交付之日起万润公司按照0.28元/天/平方米(含设备设施维护维修费和管理费)的标准向曹安公司支付，清退期、免租期内万润公司无需支付物业管理费。0.28元/天/平方米的物业费标准是双方约定的，且该标准已包含设备设施维护维修费和管理费。3、冰块降温费用是万润公司的实际损失，一审判决认定无误。万润公司在一审庭审中已经出示发票原件并经质证。4、中央空调及空调内部管道的维修均应由上诉人承担。根据双方签订的租赁合同第七条第1款约定，万润公司承租范围内的商场及商户管理、装修管理、消防管理、安全保障、商品质量管理、办证办照、投诉处理等由万润公司自行负责，万润公司还应负责其承租范围内商场的保安保洁，扶梯、货梯、货梯的检测、保养、维修、运行，消防设施的维修、维护、检测及安全管理，公共区域照明灯具的维修及用电并承担因此而产生的各项费用。并未约定商场整体设备中央空调以及管道由万润公司维护维修。相反，根据租赁合同第七条第2款的约定，曹安公司同时也是该房屋所在商场的物业经营管理公司，负责该房屋外公共区域的公共秩序维护保洁、维修及整体设备的维修、维护管理。商城整体设备(含中央空调系统)的维修、维护的管理工作应由曹安公司负责。
万润公司向一审法院起诉请求：1、曹安公司履行对位于上海市嘉定区曹安公路XXX号曹安国际商城一区中央空调的维修义务，恢复该区中央空调的正常使用功能；2、曹安公司支付降温费用137,250元。
一审法院认定事实：2016年3月10日，万润公司、曹安公司签署一份《房屋租赁及合作合同》，约定，万润公司向曹安公司租赁位于上海市嘉定区曹安公路XXX号曹安国际商城一区1至4楼的商铺用于经营酒店用品、设备商场及提供配套服务。租赁期限自双方签订房屋交接单之次日起至2020年4月30日止。如万润公司需要单独安装中央空调，可利用商场内原有空调管道、出风口，曹安公司可提供外机摆放位置，但所有费用由万润公司自行承担(第4.3条)。该房屋在签订本合同前曾出租给上海腾达国际酒店用品有限公司，签订协议前，曹安公司已发函解除了与上海腾达国际酒店用品有限公司的所有租赁合同，万润公司已现场踏勘过房屋现状，同意曹安公司按现状交付。签订本合同后，双方应共同签署《房屋交接单》作为房屋交付的标志。万润公司承租范围内的商场及商户管理、装修管理、消防管理、安全保障、商品质量管理、办证办照、投诉处理等由万润公司自行负责，万润公司还应负责其承租范围内商场的保安保洁，扶梯、货梯的检测、保养、维修、运行，消防设施的维修、维护、检测及安全管理，公共区域照明灯具的维修、维护及用电并承担因此产生的各项费用。曹安公司同时也是该房屋所在商场的物业经营管理公司，负责该房屋外公共区域的公共秩序维护、保洁、维修及整体设备的维修、维护。万润公司须与曹安公司签订并遵守上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约(附件五)、装修管理规定及消防安全管理责任书(附件六)。租赁期间，万润公司发现属于曹安公司维保范围的该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知曹安公司修复。曹安公司应在接到万润公司通知后的3天内进行维修。逾期不维修的，万润公司可代为维修，费用由曹安公司承担。合同另对其他事项作了约定。附件五《上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约》第三章第二条(物业维修管理)规定，曹安公司设市场维修部门，承担本商城公共设施设备，包括供电系统、供水系统、排水系统、污水系统、消防系统、电子监控系统、垂直运输系统、中央空调及风管、公共照明、通道、车道、停车场及市场附属物的例行维护保养和维修工作。2016年3月30日，双方签订四份《房屋交接单》，对相关商铺进行了交接。其中一区1楼、2楼的租赁期限自2016年4月21日至2020年4月30日。一区3楼、4楼的租赁期限自2016年3月15日至2020年4月30日。2016年3月10日、4月12日，万润公司向曹安公司支付了租金、保证金、押金等费用共计5,433,958元。2016年6月23日，万润公司向曹安公司发函，告知其准备对中央空调进行整修改造，故申请用电需求，对中央空调进行开机检修，要求曹安公司支持配合。2016年6月27日，万润公司向曹安公司发函，要求曹安公司配合进行中央空调系统的测试。2016年7月1日，曹安公司向万润公司回函，称如需开启中央空调，双方应召开专题协调会，并对相关问题如中央空调的管理责任和管理模式、维保方案和费用的承担、保证金等进行明确。2016年7月21日，万润公司向曹安公司发函，因中央空调尚未开机运转，为避免人员中暑及财产损失，要求曹安公司立即采取临时性措施。2016年9月9日，万润公司向曹安公司发函，要求曹安公司在接函后10日内落实中央空调系统的检修和保养，解决中央空调无法开启的问题。2016年9月12日，曹安公司向万润公司回函称，根据合同的相关约定，万润公司应当自行负责空调的安装、维修、维护等，曹安公司在外部物业管理上会尽量配合万润公司做好空调的启用工作。2016年9月26日，万润公司向曹安公司发函，再次告知曹安公司应履行维护和开启中央空调的合同义务。2016年7月至9月间，为缓解高温问题，万润公司通过物理降温(冰块降温)的方式向案外人上海康诺货运代理有限公司购买了冰块共计137,250元。
一审法院另查，2017年4月21日，上海万润酒店用品设备市场经营管理有限公司企业名称变更为上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司。
一审庭审中，万润公司、曹安公司均确认，中央空调系统在房屋交接时就存在。万润公司同时表示，其不清楚中央空调系统是否完好，其收房之后并未对空调和管道进行改造，只是打通了部分商铺，原来的出风口可以满足现在的要求。曹安公司同时表示，中央空调系统需要检测维修，维修后才能正常运行。由于万润公司将部分商铺打通，如果万润公司需要使用中央空调，需要万润公司进行整改符合出风口的要求，该整改的部分不属于曹安公司的维保范围。
一审法院认为，万润公司、曹安公司签订的《房屋租赁及合作合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据法律规定，曹安公司应按照约定将租赁物交付给万润公司，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案的争议焦点是曹安公司是否有对中央空调的维修义务。根据对合同第4.3条约定的审查，该约定仅仅系针对万润公司另行安装中央空调之情形，没有明确约定曹安公司不提供中央空调之义务，且提供中央空调对万润公司正常使用租赁物至关重要，属曹安公司履行合同义务之范围。另外，根据合同附件五《上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约》的规定，曹安公司有对中央空调及风管例行维护保养和维修的义务。综上，曹安公司有对中央空调的维修义务，其应及时履行该维修义务，使中央空调尽快恢复正常的使用功能。关于降温费用137,250元的问题，虽然万润公司提供的发票不足以证明该费用的实际发生，但根据本案的实际情况，在曹安公司未履行维修义务之情形下，因天气炎热势必需要万润公司采取其他方式进行降温，万润公司采取冰块降温的方法具有合理性，结合炎热天气的持续时间等因素，一审法院确认万润公司实际为降温花费的费用为137,250元，该费用系曹安公司不履行维修义务所致，故曹安公司理应予以赔偿。对万润公司的相关诉讼请求，一审法院均予以支持。
一审法院判决：1、上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司应于判决生效之日起二十日内对位于上海市嘉定区曹安公路XXX号曹安国际商城一区的中央空调系统进行维修，恢复中央空调的正常使用功能；2、上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司应于判决生效之日起十日内向上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司支付降温费用137,250元。
二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为,曹安公司作为万润公司租赁之房屋所在商场的物业经营管理公司理应按照上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约的约定承担物业维修管理责任，况且该公约也作为双方租赁合同的附件。该公约2.1明确了中央空调的例行维护保养和维修工作属于曹安公司的责任范围。虽然曹安公司与万润公司签订的租赁合同中约定由万润公司承担部分的物业管理责任，但该责任中并未包含中央空调等整体设备的维修、维护的管理。正因为万润公司承担了一定的物业维修管理责任，因此双方租赁合同才约定万润公司仅支付0.28元/天/平方米的物业管理费，少于物业管理和经营管理公约约定的0.50元/天/平方米。上诉人曹安公司认为租赁合同和管理公约存在矛盾的上诉理由并无依据。租赁合同4.3条中万润公司如需要单独安装中央空调，可利用商场内原有空调管道、出风口，曹安公司可提供外机摆放位置，但所有费用由万润公司承担的约定无法得出曹安公司可以不提供原商场中央空调的义务的结论。曹安公司认为该条明确约定了其可不提供中央空调依据不足。一审法院认定曹安公司对中央空调有维护保养维修义务并无不当。另就万润公司购买冰块降温的费用是否应当由曹安公司承担问题。经查阅一审庭审笔录，万润公司确实已经当庭提供发票原件交法庭质证，曹安公司上诉认为万润公司仅提供复印件无事实依据。冰块并非特殊需要行政许可才能销售的商品，现万润公司已经提供销售发票，也因酷暑实际使用，该损失也在合理范围内，仅系实际损失，故本院对一审认定的该部分损失金额不再作调整。一审判决由曹安公司承担该部分费用也无不当。综上所述，曹安公司的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,045元，由上诉人上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理仇祉杰
审判长 刘建颖
审判员 卢薇薇
审判员 王晓梅
二〇一七年十月三十一日
书记员 孙幸冬
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……