上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初46346号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人朱忠文。
委托代理人吴素元，上海磊天律师事务所律师。
被告上海凯泰木业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人季艳君。
被告季明太，男，1963年8月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告�丽新，女，1963年5月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告季艳君，女，1989年11月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告上海凯泰木业有限公司、季明太、史丽新、季艳君金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与人民陪审员乐新祥、黄玉娟组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴素元、被告季明太到庭参加了诉讼。被告上海凯泰木业有限公司、史丽新、季艳君经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2015年2月6日，被告上海凯泰木业有限公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXX的《最高额融资合同》，约定：原告向被告上海凯泰木业有限公司提供总额为人民币434.50万元(含等值外币)的最高额融资额度；最高额融资期间为36个月，即自2015年2月10日起至2018年2月9日止；被告季明太以其所有的或依法有权处分的上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室财产作抵押担保；被告季明太、季艳君提供连带责任保证。
2015年2月6日，被告季明太与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定：被告季明太以其坐落于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产为被告上海凯泰木业有限公司与原告签订的上述《上海农商银行最高额融资合同》项下债务提供抵押担保；被告季明太担保的债权的最高余额为434.50万元；抵押担保范围包括主合同项下的任何融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关�所有银行费用以及为维护和/或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等。2015年2月11日，原告与被告季明太至上海市浦东新区房地产登记处办理抵押权登记，取得上海市房地产登记证明(浦XXXXXXXXXXXX)。抵押权登记附记记载：最高债权限额434.50万元，债权发生期间为2015年2月10日至2018年2月9日。被告季明太与被告史丽新系夫妻关系，2015年2月4日夫妻双方出具财产共有人同意抵押承诺书，同意将上述房产抵押给原告。
2015年2月6日，为了确保被告上海凯泰木业有限公司与原告上述《最高额融资合同》的履行，被告季明太、季艳君向原告出具了编号为XXXXXXXXXXXXX的《最高额保证担保函》，被告季明太、季艳君为被告上海凯泰木业有限公司与原告的上述《最高额融资合同》项下债务提供连带保证担保，担保范围为主合同及业务合同项下的垫款或融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的催收费用、诉讼费用以及律师费用，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。
2015年2月13日，被告上海凯泰木业有限公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定：被告上海凯泰木业有限公司向原告借款395万元；借款种类为短期流动资金贷款；借款用途为贷款；借款期限自2015年2月13日起至2016年2月12日止(具体以借款凭证所载的日期为准)；执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮25%，为7%；自本合同项下首笔借款发放日起，以十二个月为一个周期调整借款利率；逾期贷款罚息利率在本合同约定的借款利率基础上加收50%；还款方式为到期还本，按月结息，结息日为每月的二十日；被告上海�泰木业有限公司未按本合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对被告上海凯泰木业有限公司的应付未付利息，原告按逾期贷款罚息利率计收复利；被告上海凯泰木业有限公司归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，原告有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用的顺序；被告上海凯泰木业有限公司违约的，原告有权要求被告上海凯泰木业有限公司承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于原告应当承担的原告为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用；任何有关本合同的争议均受原告所在地的人民法院管辖。
原告于2015年2月13日向被告上海凯泰木业有限公司发放贷款320万元，到期日为2016年2月12日，年利率为7%。
但是被告上海凯泰木业有限公司未按合同约定的时间归还贷款本息，显属违约。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告上海凯泰木业有限公司立即向原告归还借款本金人民币315万元，并支付截至2016年9月29日的利息10,651.34元、逾期利息141,390.43元；2、被告上海凯泰木业有限公司向原告支付自2016年9月30日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息为基数，利率按《借款合同》约定的方式计算)；3、被告上海凯泰木业有限公司赔偿原告律师费损失10万元；4、被告季明太、史丽新承担抵押担保责任，如被告上海凯泰木业有限公司未履行上述第一、第二、第三项付款义务，原告可以与被告季明太、史丽新协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产折价、或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告季明太、季艳君对被告上海凯泰木业有限公司上述第一、第二、第三付款义务承担连带保证责任；6、本案诉讼费、财产保全费由被告上海凯泰木业有限公司、季明太、史丽新、季艳君共同承担。
被告季明太辩称，对借款事实和理由及诉讼请求均无异议。
被告上海凯泰木业有限公司、史丽新、季艳君未应诉答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《最高额融资合同》，证明原告向被告上海凯泰木业有限公司提供总额为434.50万元的最高额融资额度，期限36个月；
证据2、《最高额抵押合同》、不动产抵押登记清单、财产共有人同意抵押承诺书、房地产抵押权登记证明，证明被告被告季明太为最高额融资合同项下债务提供抵押担保、设定抵押物、确定担保范围，被告季明太、史丽新同意将名下上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并�理抵押权登记；
证据3、结婚证，证明被告季明太与被告史丽新系夫妻关系；
证据4、《个人最高额保证担保函》、上海农商银行回执，证明被告季明太、季艳君为最高额融资合同项下债务提供连带责任保证担保及担保范围；
证据5、《借款合同》，证明该合同为最高额融资合同项下的具体业务合同，约定借款期限、利率、逾期贷款利率、计息方式、违约责任等；
证据6、对公贷款借款凭证，证明原告向被告上海凯泰木业有限公司发放320万元贷款；
证据7、债务逾期催收通知书及回执，证明被告上海凯泰木业有限公司贷款逾期，原告催收贷款；
证据8、计息清单、还款情况，证明被告上海凯泰木业有限公司拖欠本息情况；
证据9、《不良资产追索委托协议》、支付凭证，证明原告因本案产生的律师费�
被告季明太对原告的证据1-9均无异议。
被告上海凯泰木业有限公司、季明太、史丽新、季艳君未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告季明太对原告的证据均无异议，被告上海凯泰木业有限公司、史丽新、季艳君未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，截至2016年2月12日，被告上海凯泰木业有限公司尚欠原告借款本金320万元、利息10,651.34元。
庭审中，原告表示，被告上海凯泰木业有限公司于2016年5月18日还款3万元，2016年9月28日还款2万元，于2017年2月20日还款9,640元，原告将被告上海凯泰木业有限公司归还的款项从借款本金中予以扣除。
本院认为，原告与被告上海凯泰木业有限公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约向被告上海凯泰木业有限公司发放贷款，被告上海凯泰木业有限公司未按约履行相应的还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现贷款已到期,原告有权要求被告上海凯泰木业有限公司归还借款本息。原告为收回贷款委托代理律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以确认。原告与被告季明泰、史丽新签订的《上海农商银行最高额抵押合同》合法有效，且涉案抵押物已办理了抵押登记，原告有权要求被告季明太、史丽新承担抵押责任。被告季明太、季艳君向原告出具《上海农商银行个人最高额保证担保函》系其真实意思表示，依法成立有效，被告季明太、季艳君作为保证人，应对被告上海凯泰木业有限公司的债务承担连带清偿的保证责任。被告上海凯泰木业有限公司、史丽新、季艳君经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告上海凯泰木业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金3,140,360元；
二、被告上海凯泰木业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行截至2016年2月12日的利息利息10,651.34元；
三、被告上海凯泰木业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2016年2月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息3,151,011.34元为基数，逾期利率在涉案《上海农商银行借款合同》约定的借款利率基础上加收50%，按实际天数计算)；
四、被告上海凯泰木业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行律师费10万元；
五、如被告上海凯泰木业有限公司未履行上述第一至第四项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告季明太、史丽新协议，以位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最�债权限额434.50万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告季明太、史丽新所有，不足部分由被告上海凯泰木业有限公司继续清偿；
六、被告季明太、季艳君对被告上海凯泰木业有限公司的上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，若被告季明太、季艳君履行担保责任后，有权向被告上海凯泰木业有限公司追偿。
案件受理费33,512元，财产保全费5,000元，两项共计38,512元(原告已预缴)，由被告上海凯泰木业有限公司、季明太、史丽新、季艳君共同负担，四被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
人民陪�员乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内�还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的�款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。