广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7471号
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，地址佛山市顺德区。
负责人李伟聪。
委托代理人俞振华、陈用继，原告的员工。
被告袁擎广，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××0812。
被告韩志好，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××2041。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行诉被告袁擎广、韩志好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，根据原告的申请，依法作出（2016）粤0606民初7471号民事裁定书，查封了被告的相应财产。本案依法由审判员梁逵适用简易程序独任审判，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人俞振华、陈用继，两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告袁擎广与原告于2009年12月4日签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同编号为住房字佛山分行顺德支行2009年1802号，被告袁擎广向原告借款73万元用于购房，借款期限从2009年12月4日至2029年12月4日，共计20年。两被告以其所有的位于佛山市顺德区大良古鉴村委会昌宏路2号美图苑8栋168的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在签订了借款合同后，原告按照合同约定发放了贷款，但被告袁擎广多次拖欠原告的贷款本息未还。截止至2016年5月4日，被告袁擎广在原告处的借款本金余额为572029.50元，拖欠利息6580.55元。由于该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。根据借款合同及相关法律法规的规定，原告有权要求两被告提前偿还贷款本息，并对位于佛山市顺德区大良古鉴村委会昌宏路2号美图苑8栋168的房产享有优先受偿权。因此，原告特提出诉讼，请求法院判令：1.两被告提前偿还尚欠原告的借款本金572029.50元及至实际清偿日止的利息（利息暂计算至2016年5月4日为6580.55元），本息合计暂为578610.05元；2.原告对两被告所有的位于佛山市顺德区大良古鉴村委会昌宏路2号美图苑8栋168房产享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费。
原告补充：起诉后，两被告归还了10000.04元本息，现在实欠本金565417.99元，利息4918.59元（暂计至2016年6月21日）。
两被告辩称，欠款情况属实，因为资金周转不灵，所以才拖欠。
原告提供的证据及两被告的质证意见如下：
1.原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、两被告身份证复印件、户口本复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.结婚证复印件1份，证明两被告为夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。
3.中国工商银行个人购房借款／担保合同原件1份（原件核对后退回）、个人住房贷款借据原件1份（原件核对后退回）、房产证原件2份（原件核对后退回）、他项权证原件1份（原件核对后退回），证明原告与两被告于2009年12月4日签订借款合同，原告向被告袁擎广发放贷款73万元，借款期限2009年12月4日至2029年12月4日，分240期归还，还款方式为等额本息。两被告以所购买房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
4.欠款情况表原件1份，证明两被告从2016年2月4日起违约，拖欠原告贷款本息。
两被告对上述证据1-4均无异议。
5.告知函原件1份（原件核对后退回）、催收通知书原件1份（原件核对后退回）、挂号回执原件1份（原件核对后退回），证明违约事实，原告曾向抵押房产所在地邮寄通知书进行催收。
两被告质证认为：从没有收到过告知函，两被告不在涉案房产里居住。
两被告在诉讼中没有提供证据。
本院对本案证据认证如下：原告提供的证据1-4，两被告无异议，本院予以采信。原告提供的证据5虽然是真实的，但原告均是以在涉案房产外张贴告知函及向涉案房产的地址邮寄挂号信的方式催收，两被告称未入住涉案房产，原告未否认，因此对两被告认为未收到告知函、催收通知书的质证意见予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：两被告与原告于2009年12月4日签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同编号A：住房字佛山分行顺德支行2009年1802号。合同约定：被告袁擎广向原告借款73万元用于购买佛山市顺德区大良古鉴村委会昌宏路2号美图苑8栋168的房产（以下简称涉案房产），借款期限从2009年12月4日至2029年12月4日，共计20年；采用等额本息还款法还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；如果被告袁擎广未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按上述约定的利率基础上加收40%确定；如果被告袁擎广连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告袁擎广提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；两被告以其所购涉案房产提到抵押担保。合同签订后，原告依约向被告袁擎广发放了贷款。涉案房产的抵押登记手续已办理。借款后，两被告从2016年2月4日起拖欠贷款未还。原告遂于2016年5月12日提起本案诉讼。起诉后，两被告归还了10000.04元本息，现在实欠本金565417.99元，利息4918.59元（暂计至2016年6月21日）。
另查明，两被告为夫妻关系，于2000年登记结婚，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与两被告之间的借款合同合法有效，应受法律保护。被告袁擎广没有按合同约定还款事实清楚，原告主张宣布借款全部提前到期及要求被告袁擎广偿还全部借款本息合法有据，本院予以支持。借款全部提前到期后，未偿还的借款本金均应按逾期贷款月利率4.0016‰（即月利率2.8583‰的基础上上浮40%）计算利息，但是原告请求的利息4918.59元（暂计算至2016年6月21日），根据原告提供的欠款情况表，原告计收了复利170.7元，而合同中关于逾期还款的违约责任已作了约定（原告可宣布贷款提前到期，适用上浮后的利率计算利息），该约定具有惩罚性质，已足以弥补原告的损失，因此对原告上述复利的请求不再支持。综上，被告袁擎广应向原告归还借款本金565417.99元及利息（计算至2016年6月21日的利息为4747.89元，之后的利息按月利率4.0016‰计算至被告还清借款之日止）。涉案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，被告韩志好作为抵押人亦在合同上签名，原告主张涉案债务属于两被告的夫妻共同债务合法，被告韩志好依法应负共同清偿责任。两被告以其所购涉案房产提供抵押担保并已依法办理了抵押登记，原告主张优先受偿权合法，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告袁擎广、韩志好应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行归还借款本金人民币565417.99元及利息（计算至2016年6月21日的利息为4747.89元，之后的利息按月利率4.0016‰计算至被告还清借款之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行对贷款抵押物即登记在被告袁擎广、韩志好名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会昌宏路2号美图苑8栋168的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0309024213号）折价、拍卖或变卖后所得款项在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为4793.05元、财产保全费3413.05元，两项合共8206.1元（原告已预交），由原告负担3.1元，两被告共同负担8203元（两被告应在归还欠款时一并径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 逵
二〇一六年六月二十七日
书记员 柯洁静