福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初360号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住福安市金山北路50号，组织机构代码证：85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强、郑一彪，系原告职员。
被告陈强，男，1986年7月12日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告陈强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告陈强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告陈强于2008年9月19日向原告借款37万元，借款到期日为2023年9月18日。被告陈强提供坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A区6号楼503室房产设定抵押担保，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现被告未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截至2016年1月20日结欠原告借款债权本金246113.7元及利息、罚息8651.01元（利息暂计至2016年1月20日，之后的利息、复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。现请求：1、判令被告陈强偿还借款本金246113.7元及利息、罚息8651.01（利息暂计至2016年1月20日，之后的利息、复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用等由被告承担。
被告陈强未作答辩。
庭审期间，原告提供证据如下：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体身份；2、被告身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告主体身份；3、个人借款合同／担保合同，证明被告借款及担保事实；4、房产证、土地证复印件和他项权证，证明被告提供房地产为借款设定抵押担保；5、欠息信息、贷款借据信息等，证明被告结欠本金、利息情况。
被告陈强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。经审查，原告所提供的以上证据符合诉讼证据要求，与本案具有关联，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实可作如下认定：2008年9月18日，被告陈强与原告中国工商银行股份有限公司福安支行签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款人民币37万元，用于购房，贷款期限为15年，贷款实行按月等额本息还款法（按月计息）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率7.74%；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。被告并以提供坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A区6号楼503室房产设定抵押担保。该合同由被告陈强在借款人、抵押人栏上签名。2008年9月18日，原、被告办理上述福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A区6号楼503室房产抵押登记，房屋他项权证号为安房交他字第15637号。
2008年9月19日，原告向被告发放贷款37万元。借款后，被告只履行部分还款义务，至2016年1月20日，被告尚欠原告246113.7元及积欠利息8651.01元。现因被告仍未还款，原告遂提起本案之诉。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告履行了贷款发放义务，而被告未能履行合同约定的还款付息义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告有权要求被告提前偿还剩余借款及利息。原告主张被告至2016年1月20日尚欠原告贷款246113.7元及积欠利息8651.01元，被告未提出异议，本院予以确认，被告应承担该款本息的返还责任。被告自愿将坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A区6号楼503室房产抵押给原告，并办理了房屋抵押他项权证，系本案抵押人，其抵押合同合法有效，抵押权依法设立，原告在债务未受清偿的情况下，有权要求以抵押财产变现优先受偿，其该项诉请符合法律规定，本院予支持。诉讼费用的负担由法院依法决定，不属于原告在本案中诉讼请求范畴，特于此说明。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席审理判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈强应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告中国工商银行股份有限公司福安支行贷款本金246113.7元及利息、罚息（其中至2016年1月20日止积欠利息为8651.01元，此后的利息按合同约定的方法和标准计算至借款付清之日止）。
二、如被告陈强未履行前项判决内容，原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权以被告陈强所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A区6号楼503室房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5124元，适用简易程序减半收取为2562元，由被告陈强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一六年五月九日
书记员 刘映霞
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。