广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民初字第2234号
原告桂平市车百度汽车用品店，住所地：桂平市西山镇桂江西路新村小区**号。
经营者李珊珊，女，1981年12月28日出生，汉族，住桂平市。
经营者吴永刚，男，1979年12月14日出生，汉族，住桂平市。
委托代理人李羡辉，广西理维律师事务所律师。
委托代理人张桂强，广西理维律师事务所律师
被告钟树森，男，1958年5月11日出生，汉族，住桂平市。
委托代理人黄宁，1966年5月15日出生，汉族，桂平市148法律服务所法律工作者，住桂平市。
原告桂平市车百度汽车用品店（以下简称车百度汽车用品店）与被告钟树森财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员黄建武适用简易程序进行审理后。因本案案情复杂，依法裁定转为普通程序进行审理。组成由审判员黄建武担任审判长，代理审判员甘剑和人民陪审员麦秀坤组成的合议庭，分别于2015年6月12日、9月21日、2016年4月18日公开开庭进行审理。代书记员李珊珊担任法庭记录。本案审理过程中，经批准延长审限。原告车百度汽车用品店的经营者李珊珊、吴永刚及其委托代理人李羡辉、张桂强，被告钟树森及其委托代理人黄宁（被告及其委托代理人第三次庭审中自行退庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告车百度汽车用品店诉称，原告车百度汽车用品店是由李珊珊、吴永刚共同经营的，吴永刚与被告钟树森于2012年9月4日签订《房屋租赁合同》，被告钟树森将其坐落于桂平市西山镇桂江路新岗村小区××号房屋第一层出租给吴永刚经营洗车，租赁期限六年，自2012年11月15日至2018年11月15日止。2015年3月30日降暴雨，因二楼楼梯门的门槛损坏，导致雨水从楼梯流下一楼，浸坏了原告的物品。原告向被告提出要求，要求被告及时修好二楼楼梯门的门槛，但被告对此置不理。2015年5月6日再次降暴雨，导致原告的物品被雨水泡浸损坏，原告在无奈的情况下，向桂平市公安局新城派出所报案，要求派员处理。新城派出所接警后，派员对原告被雨水泡浸的物品进行登记。原告认为，原告承租被告的房屋，由于被告不对房屋进行维修，致雨水流入承租的房屋，导致原告的财物被雨水泡浸损坏，为此，原告提起诉讼，请求：被告赔偿经济损失19122元给原告。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
一、《营业执照》、《居民身份证》、《结婚证》，证实原告的主体资格；
二、《房屋租赁合同》，证实原告与被告之间存在房屋租赁关系的事实；
三、《浸坏物品清单》，证实原告被浸泡损坏物品的名称和数量；
四、《调解协议书》、《询问笔录》，证实原、被告因租赁房屋问题有意见，因暴雨从楼梯流下浸泡了原告的物品后经派出所调解处理；
五、《光盘》，证实原告被浸泡损坏物品的事实；
六、《收款收据》8份，证实原告被浸坏物品的价格。
被告钟树森辩称，一、车百度汽车用品店及经营者李珊珊不具有主体资格，被告只是与吴永刚签订《房屋租赁合同》，且约定租赁房屋为经营洗车，车百度汽车用品店及李珊珊与被告无民事法律关系。二、吴永刚没有经过被告的同意擅自将房屋租给李珊珊经营汽车用品、违反合同的约定。三、原告起诉称2015年3月30日因暴雨从二楼门口流入房屋，浸坏了物品，已告知被告修复，不是事实。被告从2012年9月出租房屋给吴永刚后，没有出现过雨水流入房屋的事情，吴永刚也没有向被告提出过房屋流水的问题。四、原告的物品被雨水浸坏是自然灾害，是不可抗力的，原告的财物被损坏，被告不承担赔偿责任。五、原告提供的证据无法证实原告被浸坏的物品是从二楼的门口流入一楼房屋。原告起诉称2015年5月6日降暴雨，雨水从二楼的门口流入一楼房屋，原告的物品被雨水浸坏，原告没有告知被告，而是单方找新城派出所列清单，被告不认可对上述事实的真实性。六、对于二楼门口门槛被凿开，是因为吴永刚叫被告安装水管，叫被告凿开的，并非被告故意凿开，也不是被告的房屋质量问题。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告钟树森为其辩解在举证期限内提供证据有：
《调解笔录》2份，证实原、被告因房屋租赁问题发生纠纷，经派出所调解的过程。
本院依职权调取的证据有：
《询问笔录》，证实吴永刚向桂平市公安局新城派出所报案，称其租用钟树森的房屋内的物品被雨水浸坏。
原告在本案审理过程中，申请对被雨水浸泡物品损失进行评估，本院委托广西中天银资产评估有限公司进行评估，该公司作出《桂平市车百度汽车用品店雨水浸泡所致的物品损失价值评估报告书》，证实原告被雨水浸泡所致的物品损失价值19122元。
经过开庭质证，被告对原告提供证据一、二、四真实性没有异议；被告对原告提供的证据三、五、六及新城派出所的《询问笔录》的真实性有异议。被告放弃对《桂平市车百度汽车用品店雨水浸泡所致的物品损失价值评估报告书》的质证。原告对被告提供的证据的真实性没有异议。本院对双方当事人没有异议的证据予以认定。
本院认为，原告提供的证据三和《询问笔录》是桂平市公安局新城派出所接警后，所作出的调查记录，本院予以认定；证据五是事发后原告所作的视频资料，可作为定案依据；证据六只是证实原告购货的凭证，无法证实所购物品的实际价值，本院对该项证据不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
吴永刚与被告钟树森于2012年9月4日签订《房屋租赁合同》，双方约定：被告钟树森将其坐落于桂平市西山镇桂江路新岗村小区××号房屋第一层出租给吴永刚经营洗车，租赁期限六年，自2012年11月15日至2018年11月15日止。
2014年12月，被告因装修房屋，凿开一层楼面楼梯口的门口门槛。2015年3月30日因降雨，雨水从一层楼面楼梯口流入底层房屋，同年5月6日再次降暴雨，雨水从一层楼面楼梯口注入底层房屋，导致原告存放在房屋内的汽车座垫等物品被浸湿，原告被雨水浸湿的物品有：皇佳牌汽车座垫7套、雪博士牌汽车座垫1套、手编座垫1套、龙膜测试仪1只、漆面精灵套装1套、有源低音炮1只、大能隔音蓝金刚1盒、马自达专用脚垫1套、凯美瑞专用脚垫1套、五菱专用脚垫1套、日产专用脚垫1套。原告被雨水浸坏的物品，经广西中天银资产评估有限公司评估，损失价值19122元。
另查明，2015年3月1日原告与被告因房屋租赁问题发生纠纷，曾经桂平市公安局新城派出所调解，未达成协议。同年5月6日原告向桂平市公安局新城派出所报案，要求对其财物被雨水浸湿的问题进行处理，向桂平市公安局新城派出所接警后，对现场进行查看，并对原告被雨水浸湿的物品进行清点登记。
再查明，原告车百度汽车用品店经营者李珊珊与吴永刚是夫妻关系。
本案争议的焦点归纳为：一、原告车百度汽车用品店是否是适格诉讼主体；二、吴永刚与被告签订的《房屋租赁合同》是否合法有效，原告是否存在违反合同约定超越经营范围；三、对于原告造成的经济损失，原、被告是否存在过错，被告应否赔偿经济损失给原告。
本院认为，焦点一，原告车百度汽车用品店是经依法登记成立的个体工商户，该店是由李珊珊、吴永刚夫妻两人家庭共同经营，虽然吴永刚与被告钟树森签订《房屋租赁合同》是以个人名义签订，但其承租的房屋实际是用于经营车百度汽车用品店，故车百度汽车用品店是本案的适格原告。
焦点二，原告在本案中以侵权之诉主张权利，故对涉案合同法律关系部分，本院不作处理。
焦点三，被告因维修房屋凿开了一面楼梯间的门槛，造成雨水注入一层房屋，原告曾要求被告进行修复，但被告没有进行维修。造成原告的物品因此被雨水浸泡，被告的行为与原告的损失有直接因果关系，被告应承担侵权责任。原告作为承租人，在房屋出现问题需要进行维修，在出租人不进行维修的情况下，原告没有及时自行维修以此减少损失，反之放任财产在雨水中泡浸，致使财产受到不应有的损失，原告对此亦有过错。对于原告的经济损失，被告钟树森应负主要责任，承担60%的赔偿责任，赔偿经济损失11473.20元给原告，原告自行承担40%的责任。原告的诉讼请求要求过高，本院不能完全支持。被告辩称原告损失因不可抗力造成，与查明事实及法律规定不相符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟树森应赔偿经济损失11473.2元给原告桂平市车百度汽车用品店；
二、驳回原告桂平市车百度汽车用品店的其他诉讼请求。
本案受理费550元（原告已预交），由原告桂平市车百度汽车用品店负担340元，由被告钟树森负担210元。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费550元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄建武
代理审判员 甘 剑
人民陪审员 麦秀坤
二〇一六年五月四日
代书 记员 李珊珊