阳原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳商初字第79号
原告张家口诚宇房地产经纪有限公司
住所地张家口市桥东区建国路报业大厦。
法定代表人彭华，董事长。
委托代理人艾连庆，河北隆业律师事务所律师。
委托代理人周鲁格，河北隆业律师事务所律师。
被告阳原县华阳裘皮城精品商城有限公司
住所地张家口市阳原县西宁路东侧。
法定代表人张俊霞，董事长。
委托代理人胡启明，张家口市通天法律服务所法律工作者。
委托代理人王铉斐，公司副总经理。
原告张家口诚宇房地产经纪有限公司诉被告阳原县华阳裘皮城精品商城有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周鲁格、被告委托代理人胡启明、王铉斐到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张家口诚宇房地产经纪有限公司诉称：2014年11月4日，原告与被告签订《项目全程独家销售合同》，合同约定原告为被告销售“阳原国际裘皮城（精品项目）”，合作期限为2014年11月5日至2015年12月31日。被告承诺在销售期内完成30000平方米以内的部分按照2%向原告提取销售佣金，超过部分按照3%支付佣金。佣金支付方式为销售一套结算一套。双方确认后，被告于五个工作日内支付，如延迟支付佣金超过60日，则原告有权解除合同，被告应支付违约金50万元。双方另约定，如协商不成，任何一方可向当地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按照约定积极开展销售活动。截至4月11日，共计销售2968.22平方米，销售款项为30105670元，且经被告确认，被告共计拖欠原告租金及相关费用602113元。在此期间，被告除支付网络广告宣传费用20万元外，未付任何佣金，原告不得不靠借贷解决春节期间员工的工资。2015年4月28日，原告向被告送达《催款函》，要求其支付拖欠款项，但被告至今未答复。综上，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求判令确认解除销售合同合法有效，判令被告支付原告房屋销售佣金602113元，支付原告违约金50万元，被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向法庭提供以下证据：《项目全程独家销售合同》、《阳原国际裘皮城分销工作统筹安排进度计划》、《阳原国际裘皮城分销工作完成情况说明》、《搜狐焦点张家口站广告代理发布合同》、《项目分销合同》、《阳原县国际裘皮城项目营销计划》、《开盘前各部门统筹时间安排进度计划》、《房屋租赁合同》及销售门店照片、广告宣传资料、车票、住宿费票据、《阳原国际裘皮城分销点工作完成情况说明》、《商铺定购协议书》、《商品房买卖合同》、《企划请款单》、《最终销售明细》、《催款函》、《解除双方合同函》、武伟录音资料等。
被告阳原县华阳裘皮城精品商城有限公司辩称：一、被告不同意与原告解除合同。合同履行时间未到期，原告解除合同是为逃避违约责任。二、原告所述与事实不符。阳原国际裘皮城销售明细表表明，销售商铺共计11套，面积为2020平方米，成交总价款为20508991元。在以上所销售的11套商铺中，只有一层北京街11号被业主刘彩霞购买的商铺为原告销售，其余所有商铺均为被告所销售。原告从始至终未履行其义务。原告承诺在张家口市市区及大同市市区成立阳原国际裘皮城售楼处，而事实只是在张家口市成立了短暂时间的售楼处。2015年5月14日，在双方未正式解除合同前，售楼处已人去楼空，且售楼处已作他用，原告在未履行完合同的约定就单方面违约，大同市区更未建立过售楼处。双方合同中约定原告对被告项目进行全方位销售，被告完全不知道也没被通知或书面通知做过任何工作，被告对此类的所有工作拥有绝对审核权、确认权和追究违约责任权。在合同签订后，原告未按照合同约定履行其义务，被告没有看到原告做了任何广告，被告认为原告根本未做任何广告宣传，原告的所为完全证实了原告违约在先，所有的承诺几乎都没有兑现。三、被告不应承担违约责任。被告按合同约定已向原告在约定时间内支付了20万元的佣金费用，被告已履行应尽义务。原告对双方合同中约定的义务完全没有履行，对被告造成巨大的经济损失，应对被告承担违约责任。
经审理查明，2014年11月4日，原告与被告签订《项目全程独家销售合同》。合同约定：被告委托原告对“阳原国际裘皮城（精品商城）”进行销售代理服务，销售合作期限为2014年11月5日至2015年12月31日。被告享有合作期内原告提供的与该项目有关的全部资料的所有权，享有对原告制作的所有企划方案及对外发布相关稿件审核权，享有原告合作该项目的企划方案最终确认权。原告享有在合同期为被告独家销售合作方的权利。原告承诺在张家口市市区及大同市市区成立阳原国际裘皮城售楼处，承诺在搜狐焦点网张家口站做被告项目宣传，被告支付原告20万元网络广告宣传费，此费用分10次支付给原告，每累计销售建筑面积满50平方米时，被告支付给原告2万元宣传费。原告承诺联动张家口市各大房产销售代理公司、二级销售公司、房产中介公司及销售代理协会等公司和组织对被告项目进行全方位销售。原告在合同销售期间，如第三方客户选择按揭付款方式的，以签订购房协议、交付首期房款至被告指定账户后并完成贷款办理即视为销售完成。原告承诺在合同约定时间内销售建筑面积不低于30000平方米。原告完成的商铺销售，按照销售总房款金额2%提取销售佣金，超过30000平方米的部分按照3%提取佣金。佣金支付方式为销售一套结算一套。经双方确认后，被告于五个工作日内支付给原告。如延迟支付佣金超过60日，则原告有权解除合同并要求被告支付违约金50万元。原告反悔不展开工作或拒绝按照本合同的约定执行和进行工作超过30个工作日，被告有权解除合同并要求原告支付50万元作为违约金。
原告提交了《阳原国际裘皮城分销工作统筹安排进度计划》及《阳原国际裘皮城分销工作完成情况说明》证实原、被告签订《项目全程独家销售合同》后，原告制定工作计划，着手开展工作，因被告不履行支付佣金义务，未能正式启动大同市场分销联动工作。原告提交了《搜狐焦点张家口站广告代理发布合同》证实原告与张家口美度文化传媒有限公司签订广告合同，履行了广告推荐的义务。原告提交了《项目分销合同》证实原告在张家口建网点的事实，原告在履行同被告签订的合同。原告提交了《阳原县国际裘皮城项目营销计划》、《开盘前各部门统筹时间安排进度计划》证实合同签订后，原告积极制定营销计划及进度计划，认真履行合同。被告对上述原告提交的证据不予认可，认为依据《项目全程独家销售合同》，被告享有原告制作的所有企划方案及对外发布相关稿件审核权，享有合作该项目的企划方案最终确认权，而原告的上述计划、合同等未经被告确认。原告提交了《房屋租赁合同》及销售门店照片，证实原告在张家口市承租了房屋作为销售商铺。被告认为该合同签订的时间在销售合同签订之前，不能认定是为了被告而租的房。对原告提交的在搜狐网站上做的商铺广告，被告认为原告从未通知被告，不予认可。原告提交了到大同建立销售网点的车票、住宿费，证实原告到大同从事网点建立活动。被告认为不能证明原告所要证明的内容。对原告提交的《阳原国际裘皮城分销点工作完成情况说明》，被告因未经其确认不予认可。
原告主张为阳原国际裘皮城销售了16套房，按总价款2%计算，佣金是602113元，并提交了《商铺定购协议书》、《商品房买卖合同》、《企划请款单》、《最终销售明细》等证据予以证实。被告对其中的11套房共计佣金410180元予以认可，对诸三娣一套房、董杰两套房、朱陈峰两套房共计五套房不予认可。
2015年4月29日原告向被告发出《催款函》，销售人员武伟签名确认函件已收到，被告认为公司没有授权武伟接收函件。原告主张2015年5月20日原告向被告发出《解除双方合同函》，提供了原告方彭华和被告方武伟录音资料予以证实。被告辩称解除合同应该找法人，武伟不能代表法人，对解除合同不认可。
被告提交了收据三份、阳原县农村信用联社股份有限公司的证明一份，证实诸三娣没买房，董杰收了购房定金，后来撤回。与董杰商量顶账，但顶账未成功。被告提交了《阳原国际裘皮城招商选铺协议书》一份、收据一份，证实朱陈峰是在原、被告签订协议之前就已经买房，签完之后，调换了两套房的位置。原告认为被告提交的董杰收据撤回不等于没买房，诸三娣购房票据及联社的证明都不能说明没买房，朱陈峰不是换房，是和原告买的房，和原告办理的手续。被告提交了张志俊等六人的证明证实其购买的商铺是和董事长或总经理洽谈成功而购买的，并非是通过原告购买，原告认为这些证明没有意义。被告提交了一份《2015年2月企划请款单》，证实已给付原告佣金20万元，原告认为被告的20万元是给了美度公司，并非佣金，和原告没关系。
上述事实由原、被告陈述、《项目全程独家销售合同》、《商铺定购协议书》、《商品房买卖合同》、《企划请款单》、《最终销售明细》等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间的《项目全程独家销售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，应予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张为阳原国际裘皮城销售了16套房，被告应给付原告佣金602113元，并提交了《商铺定购协议书》、《商品房买卖合同》、《企划请款单》、《最终销售明细》等证据予以证实。被告对其中的11套房共计佣金410180元予以认可，对诸三娣一套房、董杰两套房、朱陈峰两套房共计五套房不予认可。《项目全程独家销售合同》约定：原告在合同销售期间，如第三方客户选择按揭付款方式的，以签订购房协议、交付首期房款至被告指定账户后并完成贷款办理即视为销售完成。而原告只提交了上述三人五套房的《商铺定购协议书》，未提供证据证实已交付首期房款至被告指定账户并完成贷款办理，即不能证实销售完成，被告对原告销售该五套房又不予认可，故原告主张已完成诸三娣等五套商铺的销售，要求被告给付销售佣金，本院不予支持。被告对其中的11套房共计佣金410180元予以认可，故被告应按合同约定将该佣金给付原告。被告辩称已给付原告20万元佣金，并提交了《2015年2月企划请款单》证实已经给付原告20万元佣金。原告称被告没向原告支付过佣金，称该20万元是给原告的宣传费用，是经原、被告沟通后，被告将20万元宣传费用拨付到了美度文化传媒公司。对20万元是销售佣金还是宣传费用，合议庭认为，从原、被告提交的《2015年2月企划请款单》上看，原告2015的2月14日的“网络广告宣传费20万元”的请款单上没有被告方同意给付的签字，在原告“2014年－2015年销售10套请佣372409元”的请款单上有被告副总经理王铉斐“于2015年2月16日前付乙方（原告）人民币贰拾万元整佣金费用”的同意付款的签字，原告认可是经原、被告沟通后，被告将20万元拨付到了美度文化传媒公司，但原告未举证证明这20万元是宣传费用，故被告已支付的20万元应认定为销售佣金。应对被告辩称的已给付原告20万元销售佣金予以支持。
原告主张因被告延迟支付佣金超过60日，要求被告支付违约金50万元。依合同约定，被告应在双方确认后的五个工作日内支付销售佣金，如延迟支付销售佣金超过60日原告有权要求被告支付50万元作为违约金。被告确认原告销售10套商铺的时间是2015年2月15日，被告没有在2015年4月20日前给付原告全部佣金，故被告已构成违约。被告辩称原告承诺在张家口市市区及大同市市区成立阳原国际裘皮城售楼处，而事实只是在张家口市成立了短暂时间的售楼处，大同市区更未建立过售楼处。双方合同中约定原告对被告项目进行全方位销售，被告完全不知道也没被通知或书面通知做过任何工作，是原告违约在先。对被告的辩称，合议庭认为原、被告2014年11月4日签订《项目全程独家销售合同》后，原告应按照合同约定及时成立售楼处，以便全面开展售楼工作，而至2015年2月15日要求被告给付销售佣金时仍未在大同成立售楼处。原告亦未提供证据证实自己制作的企划方案及对外发布相关稿件经过了被告的审核和最终确认，故原告在履行合同过程中也存在违约行为。合同约定原告反悔不展开工作或拒绝按照本合同的约定执行和进行工作超过30个工作日，被告有权解除合同并要求原告支付50万元作为违约金。被告反悔不将独家代理权交与原告或延迟支付佣金超过60天，原告有权解除合同并要求被告支付50万元作为违约金。因原、被告双方均存在上述约定的违约行为，依据上述约定，原、被告双方均需给付对方违约金50万元，故原告要求被告支付违约金50万元应不予支持。
对原告要求确认解除销售合同合法有效的诉讼请求，本院认为，原告通知被告解除合同是在2015年5月21日，本院于2015年5月5日立案受理，原告在诉讼期间发出解除合同通知行为，不能改变本案诉讼前已确定的合同效力及履行状态，不能产生解除合同的法律效果，所以原告要求确认解除销售合同合法有效的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条之规定，判决如下：
一、被告阳原县华阳裘皮城精品商城有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张家口诚宇房地产经纪有限公司销售佣金210180元。
二、驳回原告张家口诚宇房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14719.02元，由原告张家口诚宇房地产经纪有限公司负担11912.01元，被告阳原县华阳裘皮城精品商城有限公司负担2807.01元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 闫润芳
审判员 杜 根
审判员 史俊英
二〇一五年十一月二十三日
书记员 闫利斌