宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初957号
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地：宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人马洪，该行行长。
委托代理人李振东，男，满族，1963年10月4日出生，大专文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。
被告佐涛，男，汉族，1983年6月11日出生，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。
被告于艳梅，女，汉族，1982年5月20日出生，初中文化程度，住宁夏回族自治区永宁县，系被告佐涛妻子。
被告佐飞，男，汉族，1977年8月19日出生，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。
被告唐海云，女，汉族，1981年1月12日出生，初中文化程度，住宁夏回族自治区永宁县，系被告佐飞妻子。
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告佐涛、于艳梅、佐飞、唐海云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理。依法由审判员孙淑霞适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行委托代理人李振东、被告佐飞到庭参加诉讼，被告佐涛、于艳梅、唐海云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行诉称，2014年3月18日，被告佐涛以商店进货为由，以佐飞、唐海云名下位于永泰家园A区1-1-502室住宅房产一套（面积106.2平方米）提供抵押担保，向我行申请办理经营性房抵贷贷款授信12万元。同日，佐涛与我行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2014年3月18日起至2017年3月17日（额度有效期）止，借款人可以在人民币12万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。2015年4月1日，借款人佐涛向我行申请贷款12万元，2015年4月3日，我行向借款人佐涛发放贷款12万元，期限一年，利率9.095%，到期日为2016年4月2日。借款到期后经原告多次催要，借款人以各种理由拒绝还款。故我行起诉请求判令被告偿还我行贷款本息121124.11元，其中本金12万元，利息1124.11元（利息暂算至2016年4月20日）及至贷款还清日产生的利息；判决我行对贷款抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实提供了个人信贷业务申请表、房产证、贷前价值评估确认单、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、抵押财产处置承诺书、共同还款确认书、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、中国农业银行个人贷款用途说明、最高额担保个人借款合同申请书、最高额担保个人借款合同、房地产内部价值确认报告、契税完税证、关于佐涛贷款抵押物为第三人的情况说明、中国农业银行个人贷款用途说明、贷款发放通知书、借款凭证、利息计算清单各一份，证明目的：被告佐涛、于艳梅以被告佐飞、唐海云位于永宁县永泰家园二期A区1-1-502室房产一套抵押向原告银行贷款12万元的事实。
经质证，被告佐飞对原告所出示的证据均无异议，并说明原告所举证据中被告佐涛、于艳梅、唐海云的签名、按印均是本人签名并捺印。
被告佐涛、于艳梅、唐海云未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2014年3月18日，被告佐涛以商店进货为由，由被告佐飞、唐海云以其名下位于永泰家园A区1-1-502室住宅房产一套（面积106.2平方米）为佐涛提供抵押担保，向原告申请办理经营性房抵贷贷款授信12万元，被告佐涛妻子于艳梅同意共同承担还款责任，并向原告出具了《共同还款确认书》。同日，被告佐涛与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2014年3月18日起至2017年3月17日（额度有效期）止，借款人可以在人民币12万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。2015年4月1日，被告佐涛向原告申请贷款12万元，2015年4月3日，原告向借款人佐涛发放贷款12万元，期限一年，利率9.095%，到期日为2016年4月2日。贷款到期后借款人未及时还款，截止2016年4月20日，尚欠贷款本金12万元及利息1124.11元（暂计算至2016年4月20日）未付。
上述事实由原告提供的最高额担保个人借款合同、抵押承诺书、共同还款确认书、抵押财产处置承诺书、借款凭证等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》主体和内容均真实合法，系有效合同，双方均应遵照履行。被告佐涛向原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款后，应当按照合同约定的期间还本付息；被告于艳梅作为被告佐涛妻子，同意对贷款承担还款责任并向原告出具了《共同还款确认书》，应当与被告佐涛共同偿还该笔借款；被告佐飞、唐海云自愿用共有的房产永宁县永泰家园A区1-1-502室住宅一套为被告佐涛提供担保，并办理了抵押权登记，依法设定了抵押权，在被告佐涛、于艳梅未按合同约定履行债务时，原告有权请求人民法院以被告佐飞、唐海云提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告佐涛、于艳梅于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金12万元及利息1124.11元（利息暂算至2016年4月20日，实际按合同约定的利率算至支付之日)；
二、如被告佐涛、于艳梅未能在判决生效后规定的时间内偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权申请人民法院以被告佐飞、唐海云抵押的永宁县永泰家园A区1-1-502室房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2722.00元，已减半收取1361.00元，由被告佐涛、于艳梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 孙淑霞
二〇一六年五月三十一日
书记员 张 经
附：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。