舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初3139号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路164号。
法定代表人周仕跃，董事长。
委托代理人（特别授权）朱婷、孙静剑，系浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司职员。
被告舟山市海发水产有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门兴建路52号内。
法定代表人方阿定。
被告方阿定，男，1951年1月10日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告林彩娥，女，1954年11月26日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司（以下简称普陀农商银行）为与被告舟山市海发水产有限公司（以下简称海发公司）、方阿定、林彩娥金融借款合同纠纷一案，于2016年10月18日诉至本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告普陀农商银行委托代理人朱婷、孙静剑、被告海发公司、方阿定到庭参加诉讼；被告林彩娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
普陀农商银行诉称，2014年1月20日，海发公司以收购水产品为由向其申请借款。同日，普陀农商银行与海发公司签订了合同号为9821120140000511号《流动资金抵押借款合同》，约定借款金额为人民币500万元。海发公司自愿以其名下位于舟山市普陀区沈家门兴建路52号的房产及土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2014年1月21日，普陀农商银行与海发公司办理了房屋抵押登记，他项权证号为舟房他证普字第7686**、768633号，抵押权人为普陀农商银行。方阿定、林彩娥出具了保证函，自愿承担连带保证责任。2014年1月22日，普陀农商银行签署了借据并发放了500万贷款，约定借款期限至2014年7月9日，月利率为7.47‰。贷款发放后，海发公司未能依约还款，仅于2014年3月21日支付利息68.99元，7月19日归还本金1万元，9月30日归还本金100万，方阿定、林彩娥未能履行连带保证责任，故普陀农商银行诉请法院依法判令：1、海发公司归还普陀农商银行借款本金39967万元，并支付按合同约定的利率计算的利息【以500万元为基数自2014年1月22日至2014年7月18日（扣除68.99元）、以499万元为基数自2014年7月19日至2014年9月29日、以399万元为基数自2014年9月30至借款清偿之日】；2、确认普陀农商银行对海发公司位于舟山市普陀区沈家门兴建路52号的房产及土地使用权的抵押权，依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先偿还上述债务；3、方阿定、林彩娥对海发公司的上述债务承担连带清偿责任。
普陀农商银行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.借款申请书1份，拟证明海发公司向普陀农商银行申请贷款的事实；
2.《流动资金抵押借款合同》1份，拟证明普陀农商银行与海发公司之间借款关系的事实；
3.抵押物清单、房产证、土地证各1份、他项权证2份，拟证明海发公司以其名下位于舟山市普陀区沈家门兴建路52号的房产及土地使用权为涉案借款提供抵押担保的事实；
4.借款借据1份，拟证明普陀农商银行向海发公司发放贷款的事实；
5.保证函1份，拟证明方阿定、林彩娥为借款提供连带责任保证的事实；
6.利息清单2份，拟证明海发公司拖欠本息的事实；
7.催讨通知书1份，拟证明普陀农商银行向保证人催讨涉案债务的事实。
海发公司、方阿定辩称，对借款事实无异议。海发公司于2014年9月14日曾归还借款20万元，剩余本金应为379万元。公司现经营不善，希望普陀农商银行考虑利息未予减免。
海发公司、方阿定向本院提供银行现金收入传票1份，拟证明海发公司于2014年7月19日归还借款20万元的事实。
林彩娥未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年1月20日，普陀农商银行与借款人海发公司所签订的《流动资金抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款500万元；未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；海发公司自愿以其名下位于舟山市普陀区沈家门兴建路52号的房产及土地使用权为涉案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，方阿定、林彩娥出具了保证函，自愿对上述债务承担连带保证责任。2014年1月21日，普陀农商银行与海发公司就抵押物办理了抵押登记。2014年1月22日，普陀农商银行发放了500万贷款，借款期限为2014年1月22日至2014年7月9日，月利率为7.47‰，按季结息，到期还本。海发公司于2014年3月21日支付利息68.99元、7月19日归还本金1万元、9月14日归还本金20万元、9月30日归还本金100万元，本金尚欠379万元。2016年6月20日，方阿定、林彩娥在贷款催收通知书上签字捺印，表明尽快承担担保责任。审理中，普陀农商银行对海发公司于2014年9月14日归还借款本金20万元该事实予以认可。
本院认为，普陀农商银行与海发公司之间的借款关系有双方之间签订的《流动资金抵押借款合同》、借款借据等证据为凭，故应予认定。普陀农商银行依约履行了贷款发放义务，海发公司未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，普陀农商银行有权就海发公司提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。方阿定、林彩娥作为连带保证人应对海发公司债务承担连带清偿责任，欠款数额根据本院查明的事实予以调整。林彩娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限海发公司在本判决生效之日起十日内归还普陀农商银行借款379万元并支付按照合同约定利率计算的利息【以本金500万元为基数自2014年1月22日起至2014年7月18日止（扣除利息68.99元）；以本金499万为基数自2014年7月19日起至2014年9月13日止；以本金479万元为基数自2014年9月14日起至2014年9月29日止；以本金379万元为基数自2014年9月30日起至借款清偿日止】；
二、若海发公司未履行上述判决义务，普陀农商银行有权申请对海发公司名下位于舟山市普陀区沈家门兴建路52号的房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿；
三、方阿定、林彩娥对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38720元，减半收取19360元，由普陀农商银行负担970元，由海发公司负担18390元，方阿定、林彩娥对海发公司负担部分负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一六年十一月二十三日
代书 记员 庄嘉超
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。