湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初3084号
原告浏阳市通源小额贷款股份有限公司。
法定代表人罗钦义，总经理。
委托代理人李仲阳，该公司办公室主任。
委托代理人谢逸文，该公司办公室文员。
被告黄虹晖，男，汉族，农民。
被告周淑芳，女，汉族，农民。
被告黄朝晖，男，汉族，农民。
原告浏阳市通源小额贷款股份有限公司（以下简称通源小额贷公司）与被告黄虹晖、周淑芳、黄朝晖小额借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日受理立案。依法由审判员甘亚平适用简易程序公开开庭进行审理。书记员谭安琪担任法庭记录。原告通源小额贷公司的委托代理人李仲阳、谢逸文到庭参加诉讼。被告黄虹晖、周淑芳、黄朝晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通源小额贷公司诉称，请求法院判决：1、被告黄虹晖、周淑芳立即共同偿还借款250000元及利息8753.33元（暂计算至2016年3月1日，具体利息从2016年3月1日起按月利率1.616%计算至判决确定履行之日止）；同时，原告对拍卖、变卖被告黄朝晖所有的座落于浏阳市行政中心东紫门小区房屋一套（房屋所有权证号为浏房权证字第7140001**）所得价款优先受偿。2、本案受理费用由被告承担。
被告黄虹晖、周淑芳、黄朝晖未答辩。
经审理查明，被告黄虹晖、周淑芳系夫妻关系，因经营需要，于2015年4月17日与原告签订了《最高额借款合同》。合同约定：第一条贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，自2015年4月17日起至2018年4月16日止分次向借款人发放借款，累计发放借款余额（最高债权本金余额）不超过40万元人民币，具体金额由贷款人决定。在本合同约定的上述期限内发生的借款业务，其到期日不得超过2018年4月16日。在此期限和累计发放借款余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式、结息方式等均以《借款借据》记载为准。《借款借据》作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条借款的发放和偿还3.1借款的发放借款人黄朝晖在湖南浏阳农业商业银行开立存款账户，帐号80080000005832186011，作为贷款人发放借款的账户。贷款人根据每笔《借款借据》约定的时间将借款金额划入借款人开立的上述银行账户内。3.2借款的偿还（1）借款人与贷款人已在每笔的额《借款借据》中约定了还款方式和到期时间，具体每笔借款本息的还款方式和到期时间以借贷双方在《借款借据》中记载为准。（2）借款人在每笔借款到期之前可以向贷款人申请展期，经贷款人同意后，由贷款人、借款人和保证人（或质押人、出质人）共同签订《借款展期合约》。（3）借款人提前还款，应征得贷款人同意；贷款人同意借款人提前还款的，还款时按照合同约定的借款期限和约定的借款利率计收利息。（4）借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡的，应由借款人的合法继承人或者财产代管人在借款人财产范围内继续履行已借款项的还款义务，若借款人无继承人或者财产代管人，或继承人、财产代管人拒绝或者怠于履行本合同的，贷款人有权处分抵押财产和质押物（或质押权利），追究担保人的连带清偿责任。第五条贷款人的权利和义务5.1贷款人有权按照本合同约定收回借款本金、利息，收取借款人应付的费用，行使法律规定或本合同约定的其他权利。5.2对借款人提供的财务、经营资料及信息保密，但法律另有规定或本合同另有规定的除外。第六条借款人的义务6.1借款人应当按本合同约定的时间、金额和比重偿还本合同项下的借款本金、利息、违约金及其他费用。6.2借款人不得将本合同项下的借款挪作他用。6.3借款人应当承担本合同项下的费用（包括但不限于：鉴定费、评估费、登记费、保险费）支出。第八条借款费的提前到期出现下列任一情况时，贷款人有权停止支付尚未发放的借款，有权单方面宣布本合同项下已发放的借款本金全部提前到期，并且有权要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息：……（4）借款人不按期足额地支付借款利息的；……第九条违约责任9.1借款人如逾期偿还贷款人的单笔借款本金或利息的，视为借款人违约，借款人除应继续偿还贷款人的单笔借款本金或利息（月利率按该笔借款的《借款借据》记载为准，利息计算至实际还清该笔借款本金之日止）外，还应按逾期偿还该笔借款本金（或利息）的万分之六/天向贷款人支付违约金。9.2借款人未按本合同约定用途使用借款的，视为借款人违约，借款人除应按本合同约定期限偿还贷款人的借款本金和利息外，还应按挪用借款金额的万分之五/天向贷款人支付违约金。9.3借款人应当承担贷款人为实现本合同项下的全部债权而支付的费用（包括但不限于：催收费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费、律师费、差旅费）。9.4借款人有逃避贷款人监督、拖欠借款本金或利息、恶意逃废债务等行为时，贷款人有权将借款人的该种行为向有关单位通报，并在新闻媒体上公告。
为确保合同编号为[2015]浏通贷最字第0407001号《最高额借款合同》（下称主合同）项下全部债权的实现，抵押人愿意以其所有的房屋一套（以下简称抵押物）为主合同项下的全部债权提供抵押担保。原告作为贷款人，被告黄虹晖、周淑芳作为债务人，被告黄朝晖作为抵押人，三方于2015年4月17日签订《最高额抵押合同》。合同约定：第一条抵押财产1.1抵押物共有人均同意以抵押物为主合同项下的全部债权提供抵押担保。1.2抵押物的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。1.3抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二条被担保的主债权、借款期限、借款利率及担保范围2.1被担保的主债权为主合同项下约定借款业务所形成的全部债权，最高债权本金金额为人民币400000元整；被担保的主债权的借款期限、借款利率及展期按主合同约定执行。2.2抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用（包括但不限于：催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用）及主合同项下债务人应付的其他所有费用。第三条抵押期限抵押物的抵押期限自2015年4月17日起至主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用得到全面清偿完毕为之日止。第五条保险5.2在本合同有效期内，抵押人应按时支付所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。第七条抵押人的义务7.1抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应当及时告知抵押权人，并按抵押权人的要求提供新的担保第八条抵押权的实现下列任一情况出现时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或依法拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿：（1）债务人未按约履行主合同项下的债务的；（2）抵押人为按本合同第7.1条约定另行提供担保的。…原、被告均在合同的尾部签字盖章或捺印。2015年4月17日，被告黄朝晖到浏阳市住房保障局将抵押的房屋办理了抵押登记手续。2015年8月25日，被告黄虹晖、周淑芳在原告的借款借据上签字捺印，借据上写明：借款金额250000元，借款月利率为1.616%，借款日期2015年8月25日至2016年3月24月止（共计7个月）。原告于当日将250000元借款转入被告黄虹晖的银行账户上。被告黄虹晖、周淑芳清息至2016年2月20日止，之后未按约偿还贷款本金及利息。原告经多次催收未果，遂于2016年5月31日向本院起诉。
上述事实，有当事人陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《浏房他证字第5150064**号》、《借款借据》、银行进账单等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告通源小额贷公司与被告黄虹晖、周淑芳签订的《借款合同》、与被告黄朝晖签订的《最高额抵押合同》均依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。被告黄虹晖、周淑芳应依约定及时履行还款义务，逾期偿还借款，已构成违约，应承担支付逾期利息的违约责任；故原告要求被告黄虹晖、周淑芳共同偿还借款本金250000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄朝晖为被告黄虹晖、周淑芳上述贷款提供房屋抵押，并办理了房屋抵押登记手续。故原告要求对拍卖、变卖被告黄朝晖所有的座落于浏阳市行政中心东紫门小区房屋一套（房屋所有权证号为浏房权证字第7140001**）所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄虹晖、周淑芳于本判决生效之日起10日内共同偿还浏阳市通源小额贷款股份有限公司借款本金250000元及利息（从2016年2月21日按月利率1.616%计算至本判决确定的清偿之日止）；
二、浏阳市通源小额贷款股份有限公司对拍卖、变卖黄朝晖所有的座落于浏阳市行政中心东紫门小区房屋一套（房屋所有权证号为浏房权证字第7140001**）所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5181元，减半收取2590.5元，由黄虹晖、周淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 甘亚平
二〇一六年八月十五日
书记员 谭安琪
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。