吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1561号
原告：郭春伟，女，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：吉林市广宇房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：王扶林。
委托代理人：韩雪峰，男，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：张金玲，女，汉族，住吉林市船营区。
原告郭春伟与被告吉林市广宇房地产开发有限公司（以下称广宇地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭春伟、被告广宇地产开发公司的委托代理人韩雪峰、张金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭春伟诉称：原告于2011年9月20日与被告签订房屋买卖合同，合同约定270天内，由被告办理好房产证，但被告至今未能办理产权证。现原告诉讼至法院，请求判令：1、被告赔偿损失2万元；2、被告承担诉讼费。
被告广宇地产开发公司辩称：被告严格按照双方于2011年9月15日签订的商品房买卖合同的约定履行义务，不存在任何的违约行为，不应向原告承担违约赔偿责任，本案原告在与被告签订商品房买卖合同后，又将办理该诉争的房屋产权证等诸多事项另行委托房地产代理公司全权办理，并出具了公证委托书，故被告不应向原告承担继续办理房屋产权证的责任。“金岸名苑”工程的房屋所有权及土地使用权证现已全部办理完毕，并已发放到每个业主手中。造成少部分业主逾期办理房屋产权证的原因是由于整个内陆港项目被政府延期办理相关灭籍手续所导致的。综上，本案逾期办理房屋产权证的原因是政府整个内陆港项目延期办理手续，并非被告原因造成的，故被告依法不应承担违约赔偿责任。
为证实自己的主张，原告郭春伟向本院提供如下证据：
1、吉林市商品房买卖合同1份，证明：被告应在270日内办理房证，但被告没按约定办理房证，导致原告卖不了房；
2、房屋所有权证1份，证明：涉案房屋于2014年取得的房证；
3、入户费用明细表1份，证明：原告于2011年10月29日办理的入户，被告在270日内没有按合同第15条约定办理房证；
4、购房发票1张，证明：原告购买房屋的价格。
被告广宇地产开发公司对原告郭春伟所举证据的质证意见为：证据1真实性无异议，对证明问题有异议，被告已经在270日内报登记机关备案；证据2、3、4真实性无异议，对证明问题有异议。
为证实自己的主张，被告广宇地产开发公司向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明：2011年9月20日，原、被告签订商品房买卖合同，根据该合同第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”；
2、吉林市商品房购销合同登记申请表1份，证明：2011年11月15日被告方按照商品房买卖合同第十五条的规定，在270日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；
3、吉林省地方税务局通用机打发票1张，证明：被告已将涉案房屋于2011年11月19日在权属登记机关备案并收取手续费172元的事实；
以上1—3证明被告完全按照原、被告签订的商品房买卖合同第十五条的规定，在270日内将原告方办理权属登记资料报产权登记机关备案，被告不存在任何违约行为的事实；
4、公证委托书1份，证明：原、被告签订商品房买卖合同后，原告又将办理该诉争的房屋产权证等诸多事项另行委托房地产代理公司全权办理。故被告不应向原告承担继续办理房屋产权证的责任；
5、吉林省房屋所有权登记费专用票据、吉林省政府非税收通用票据及“金岸名苑”土地证名单表各1份，证明：原告通过公证委托房地产代理公司的方式，将该诉争房屋的产权证及土地证全部办理完成的事实。
6、房证、土地证发放领取单1份，证明：原告已领取诉争房屋的房证及土地证；
证据4、5、6证明：原、被告签订商品房买卖合同后，又将办理房屋产权证等诸多事项另行委托房地产代理公司全权办理，现房地产代理公司已经将该房屋产权证、土地证全部办理完毕。被告不应向原告承担继续办理房屋产权证的责任；
7、吉市铁办发关于内陆港项目有关情况请示、吉市铁办发关于内陆港口岸街回迁区项目立项请示各1份，证明：吉林市铁路项目建设领导小组办公室向吉林市政府的请示，因内陆港项目是2010年十大民心工程之一，其中口岸街项目和回迁区项目要求在2010年10月底完工。因资金和拆迁问题，手续不能按时办理。为了不影响工作进度，计划先行开工，同时办理各项审批手续。从而进一步证明该项工程因政府相关审批程序变动等不可抗力及情势变更的原因，导致少部分业户逾期办理产权证的事实；
8、拆迁许可证、拆迁许可证、吉林市房屋拆除注销登记汇总表各1份，证明：该工程系由于政府相关审批程序变动等不可抗力及情势变更原因于2013年6月13日才办理完房屋拆除注销登记手续，最终造成少部分业主逾期办理房屋产权证书，并非因被告原因导致逾期办理产权证，现该项目房屋产权证书已全部办理完毕，故被告不存在违约，不应向原告赔偿违约金；
9、吉林市房地产交易中心房屋权属登记簿1份，证明：截止到2013年11月9日，某房产才具备办理房屋产权证的条件；
证据7、8、9证明该项目系由于政府相关审批程序变动等不可抗力及情势变更原因才造成少部分业主逾期办理房屋产权证书，并非因被告原因导致的逾期办理产权证，现该项目房屋产权证书已全部办理完毕，被告不存在违约，不应向原告赔偿违约金。
原告郭春伟对被告广宇地产开发公司所举证据的质证意见为：证据1-3无异议；证据4，签没签委托书不清楚，因为办手续不是原告办理的，是家人办理的。有可能是委托代办公司，但代办公司不是自己找的，是在房地产公司办公室，当时让签字就签了；证据5，让原告交1000元，当时没看到具体办房证多少钱；证据6，原告确实签字了，但是在2014年签的字；证据7，资金和拆迁问题是开发公司原因，与原告无关；证据8，与原告无关；证据9，市政府是否耽误了与原告无关。
审查认为，对原告郭春伟所举证据1-4真实性予以确认。对被告广宇地产开发公司所举证据1-9真实性予以确认。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：郭春伟与广宇地产开发公司于2011年9月20日签订商品房买卖合同一份，约定郭春伟购买广宇地产开发公司开发建设的位于吉林市船营区某房产，总价款为215577元。其中合同中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之0.5向买受人支付违约金。上述合同签订后，郭春伟将购房款交付给广宇地产开发公司。2011年11月23日郭春伟委托徐继文（二人系夫妻关系）办理诉争房屋的有关手续等事项。广宇地产开发公司于2011年10月29日将该房屋交付给郭春伟使用并于2011年11月15日将上述商品房买卖合同在吉林市房地产管理局进行备案登记。2014年3月25日，郭春伟取得诉争房屋权属证书。
另查明，在郭春伟所购上述房屋的坐落位置上原被拆迁房屋于2013年6月13日办理灭籍手续。
本院认为，郭春伟与广宇地产开发公司于2011年9月20日签订的关于购买位于吉林市船营区某房产房屋商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。关于广宇地产开发公司在履行商品房买卖合同过程中，是否违约问题，本院认为，合同中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，广宇地产开发公司于2011年10月29日将该房屋交付给郭春伟使用并于2011年11月15日将上述商品房买卖合同在吉林市房地产管理处进行备案登记，故广宇地产开发公司已履行了自己的义务。关于郭春伟未能在规定的期限内取得房地产权属证书，是否系因广宇地产开发公司原因所致，本院认为，广宇地产开发公司所开发建设的位置系属回迁区项目，从其提供的吉林市铁路项目建设领导小组办公室文件、吉林市房屋拆除注销登记汇总表、房屋权属登记簿内容看，其未能在房屋交付给郭春伟使用后270日内办理房屋权属登记系因政府审批变动所致，非为广宇地产开发公司自身原因，不能认定广宇地产开发公司违约。另，郭春伟诉请要求广宇地产开发公司赔偿其损失2万元，并未提交证据加以证实，本院无法认定郭春伟因未在规定的期限内取得房屋权属证明所造成的损失是否存在及数额大小。故本院对郭春伟要求广宇地产开发公司因逾期办理房屋权属登记赔偿损失2万元的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告郭春伟的诉讼请求。
案件受理费300.00元由原告郭春伟负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张柏森
人民陪审员 王金凤
人民陪审员 李淑杰
二〇一五年三月十七日
代理书记员 闫俊辰