福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初6025号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，组织机构代码85758844-8。
诉讼代表人：翁善武，行长。
委托诉讼代理人:林鼎雄，该行职员。
被告：福安市德顺贸易有限公司，住所地福安市新华南路42号，确认送达地址福安市新华南路42号，组织机构代码72969653-2。
法定代表人：ＸＸ。
委托诉讼代理人：王丽妃，福建人文律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1986年7月24日出生，住福安市。
被告：彭星星，女，汉族，1992年7月16日出生，住四川省大英县。
被告：余晓晖，男，汉族，1979年11月9日出生，住福安市。
委托诉讼代理人：王丽妃，福建人文律师事务所律师。
被告：陈音，女，汉族，1983年1月31日出生，住宁德市蕉城区。
被告：林生娇，女，汉族，1955年6月18日出生，住福安市，确认送达地址福安市。
被告：余荣铃，男，汉族，1976年12月12日出生，住福安市。
被告：陈娅娣，女，汉族，1974年9月13日出生，住长沙市开福区。
被告：余晓琼，女，汉族，1973年9月4日出生，住福州市鼓楼区。
被告：吴斌，男，汉族，1973年9月14日出生，住福州市鼓楼区。
被告：王丽容，女，汉族，1950年10月10日出生，住福安市。
被告：余泽丰，男，汉族，1948年2月18日出生，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市德顺贸易有限公司、ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音、林生娇、余荣铃、陈娅娣、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林鼎雄、被告福安市德顺贸易有限公司、余晓晖委托诉讼代理人王丽妃到庭参加诉讼，被告ＸＸ、彭星星、陈音、林生娇、余荣铃、陈娅娣、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令福安市德顺贸易有限公司立即偿还原告贷款本金340万元及利息、罚息、复利（其中截止至2016年5月20日的利息、罚息、复利为64762.59元，此后的利息、罚息、复利按借款合同的约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；2、判令拍卖抵押物优先用于偿还其抵押担保范围内贷款本息；3、判令ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：(一)担保事实：1、抵押担保：余荣铃、陈娅娣、林生娇于2014年4月25日与原告签订最高额抵押合同，合同编号2014年东凤（抵）字0019号，由余荣铃、陈娅娣提供座落于福安市城南鹤峰路145号的名下房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城南字第××号，土地使用证号：安政国用（2007）第4758号），林生娇提供座落于福安市××路××号的名下房产（房屋所有权证号：安政房字第××号，土地使用证号：安国用（1996）字第04186号）设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年4月2日至2017年6月25日期间，在人民币3194000元的最高余额范围内，为福安市德顺贸易有限公司与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。该笔最高额抵押于2014年4月29日福安市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号码为安房他证福安字第××号。余晓琼、吴斌于2014年11月26日与原告签订最高额抵押合同，合同编号2014年福安（抵）字0133号，由余晓琼、吴斌提供座落于福安市广场北路××街××楼××单元名下房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号，土地使用证号：安政国用（2009）第1422号）设定抵押担保，所担保的主债权自2014年11月1日至2017年12月31日期间，在人民币6142000元的最高余额范围内，为福安市德顺贸易有限公司与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。该笔最高额抵押于2014年11月27日福安市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号码为安房他证福安字第××号。王丽容、余泽丰于2014年12月15日与原告签订最高额抵押合同，合同编号2014年福安（抵）字0149号，由王丽容、余泽丰提供座落于福安市××头广场北路××号华兴中环一号1幢23层2501、2502、2504-2507名下房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××、00××01、00××02、00××03、00××05、00××06号，土地使用证号：安政国用（2012）第1784、1785、1787-1790号）设定抵押担保，所担保的主债权自2014年9月1日至2017年12月31日期间，在人民币5680000元的最高余额范围内，为福安市德顺贸易有限公司与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。该笔最高额抵押于2014年12月24日福安市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号码为安房他证福安字第××号。
保证担保：2015年11月25日原告分别与余晓晖和陈音、ＸＸ和彭星星签订了2015年福安（保）字00316-1号、2015年福安（保）字00316-2号保证合同。约定余晓晖和陈音、ＸＸ和彭星星对原告与福安市德顺贸易有限公司签订的2015年（福安）字00316号《小企业借款合同》项下债务提供连带责任保证。
（二）借款事实：福安市德顺贸易有限公司于2015年11月25日与原告签订了《小企业借款合同》，金额340万元，合同编号2015年（福安）字00316号，期限12个月，放款日期为2015年12月31日，到期日为2016年11月25日。
现因福安市德顺贸易有限公司未按约定偿还银行贷款利息，根据《小企业借款合同》第二部分“具体条款”的第九条违约9.1（1）“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的”，构成违约。根据9.2（3）规定，借款人违约，原告宣布本笔借款立即到期，要求被告偿还贷款本息。截止2016年5月20日结欠本金340万元及利息、罚息、复利合计64762.59元，且ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音也未承担担保责任。
福安市德顺贸易有限公司辩称，1、答辩人对于原告主张的借款事实贷款金额、现款金额等均无异议；2、受到经济下行压力，实体经济利润严重下滑，全球电机贸易衰退等不良因素的影响，答辩人所处的福安电机行业全面陷入经营困境，许多同行已于2013年、2014年年间就纷纷倒闭而无法偿还银行贷款本息，导致各银行不断缩减贷款规模，在此情况下，答辩人仍坚持生产并通过社会融资，占用配套厂家货款的方式弥补被压贷、抽贷的资金缺口，等待国家信贷政策的放宽，直至2015年间答辩人受到担保牵连而陆续被起诉，企业资产账户均被查封，导致答辩人的资金链全面断裂，造成包括原告在内的多家银行的贷款本息无法按期偿还，各银行纷纷起诉，债务危机全面爆发；3、答辩人恳求原告与被告的其他债权银行协调一致，停止诉讼和执行措施，通过停息挂帐、盘活资产的方式让答辩人发展生产，逐步偿还全部贷款。
余晓辉同意德顺公司的答辩意见对担保事实没有意见。
ＸＸ、彭星星、陈音、林生娇、余荣铃、陈娅娣、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.中国工商银行股份有限公司福安支行的营业执照、金融许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证，以此证明原告主体适格。
2、福安市德顺贸易有限公司营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件以及ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音、林生娇、余荣铃、陈娅娣、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰身份证复印件，以此证明被告的诉讼主体适格。
3、《最高额抵押合同》三份、《保证合同》二份、《小企业借款合同》一份，以此证明福安市德顺贸易有限公司向原告借款340万元并由余荣铃、陈娅娣、林生娇、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰提供房地产抵押担保和ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音提供连带责任保证担保的事实。
4、借款凭证、贷款发放通知单，以此证明原告已经履行贷款的发放义务。
5、房屋所有权证、国有土地使用权证，以此证明抵押物的信息。
6、逾期清单，以此证明截止2016年5月20日，福安市德顺贸易有限公司尚结欠原告借款本金340万元及利息、罚息、复利合计64762.59元。
ＸＸ、彭星星、陈音、林生娇、余荣铃、陈娅娣、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市德顺贸易有限公司签订的《小企业借款合同》以及原告与ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音签订的《保证合同》、原告与余荣铃、陈娅娣、林生娇、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰签订的《最高额抵押合同》均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给福安市德顺贸易有限公司借款340万元，福安市德顺贸易有限公司却未按合同约定的期限付息还本，截止2016年5月20日，福安市德顺贸易有限公司尚结欠原告借款本金340万元及利息、罚息、复利64762.59元的事实清楚，有电脑打印的贷款明细清单为据。福安市德顺贸易有限公司应承担还本付息的违约责任。ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现福安市德顺贸易有限公司违约，ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音应承担本案借款的连带还款责任。余荣铃、陈娅娣提供座落于福安市城南鹤峰路145号的名下房产以及林生娇提供座落于福安市××路××号的名下房产在3194000元的最高余额范围内，为福安市德顺贸易有限公司承担抵押担保责任；余晓琼、吴斌提供座落于福安市广场北路××街××楼××单元名下房产，在6142000元的最高余额范围内，为福安市德顺贸易有限公司承担抵押担保；王丽容、余泽丰提供座落于福安市××头广场北路××号华兴中环一号1幢23层2501、2502、2504-2507名下房产，在人民币5680000元的最高余额范围内，为福安市德顺贸易有限公司承担抵押担保，现福安市德顺贸易有限公司违约，所抵押的房产，原告在最高额范围内享有拍卖、变卖价款的优先受偿权。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。ＸＸ、彭星星、陈音、林生娇、余荣铃、陈娅娣、余晓琼、吴斌、王丽容、余泽丰经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、福安市德顺贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金340万元以及利息、罚息、复利64762.59元并支付从2016年5月21日起至还款之日止的利息、罚息、复利（计算方法按双方签订的借款合同）；
二、ＸＸ、彭星星、余晓晖、陈音对第一项判决的借款本息承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向福安市德顺贸易有限公司追偿；
三、原告享有产权登记于余荣铃、陈娅娣名下的座落于福安市城南鹤峰路145号房产以及登记于林生娇名下的座落于福安市××路××号房产拍卖、变卖价款在3194000元范围内的优先受偿权；
四、原告享有产权登记于余晓琼、吴斌名下的座落于福安市广场北路××街××楼××单元房产拍卖、变卖价款在6142000元范围内的优先受偿权；
五、原告享有产权登记于王丽容、余泽丰名下的座落于福安市××头广场北路××号华兴中环一号1幢23层2501、2502、2504-2507房产拍卖、变卖价款在5680000元范围内的优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34520元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林 志 坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 缪 剑 英
二〇一七年三月二日
书 记 员 钟 晓 英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。