广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初281号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市。
法定代表人李友番。
委托代理人邵章荣、彭汝婵。
被告黎永国，男，汉族，住重庆市梁平县。公民身份号码：×××8155。
被告陈学群，女，汉族，住重庆市梁平县。公民身份号码：×××7402。
被告四会市绿茵房地产开发有限公司。住所：四会市。＊＊＊：＊＊＊9154E。
法定代表人霍礼祥。
委托代理人马晓阳，广东志江律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行诉被告黎永国、陈学群、四会市绿茵房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵章荣、罗凤英，被告黎永国、陈学群，原告四会市绿茵房地产开发有限公司的委托代理人马晓阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行诉称，2014年6月20日，被告黎永国、陈学群、四会市绿茵房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：4499953Q114066446743），同意向其发放个人购置住房贷款198000元，借款期限从2014年6月20日起至2024年6月20日止，借款利率为7.4015%，还款方式为按月等额本息法。同时约定如被告不按期归还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%。为保障原告权益，根据《个人购房借款及担保合同》约定，文书合同项下的担保方式为抵押加保证组合担保，即被告黎永国、陈学群提供位于四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城23座2805号的房屋作抵押担保，被告四会市绿茵房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、罚息等及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告于2014年8月12日办理抵押预告登记手续，随即于2014年6月20日向被告黎永国的个人账户（帐号：60×××77）发放了198000元。从2015年12月20日起，被告黎永国开始拖欠原告借款本息，被告陈学群作为被告黎永国配偶，未能主动承担连带清偿责任，被告黎永国、陈学群亦无意处置房屋以偿还原告贷款。另，因合同约定的正式抵押登记手续尚未办理完毕，被告四会市绿茵房地产开发有限公司应承担阶段性连带责任保证，但其并未依约承担责任。截止至2016年2月5日，被告共拖欠原告本息6286.13元，未到期本金173841.85元，合计180127.98元。基于以上事实，为维护自身合法权益，原告根据民事诉讼法有关规定诉诸法院，请依法判决。请求判令：一、被告黎永国立即偿还借款本金177748.37元及拖欠利息2379.61元（利息按合同约定的逾期利率暂计至2016年2月5日，之后利息按借款年利率7.4015%再加收30%罚息的方式计算至还清贷款本息日止），共计180127.98元给原告；二、原告对借款合同项下的抵押物（房产地址：四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城23座2805号）经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告陈学群对上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告四会市绿茵房地产开发有限公司对上述借款本息承担阶段性连带责任保证；五、三被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告黎永国辩称，对原告起诉的事实、诉求，没有意见。
被告陈学群辩称，对原告起诉的事实、诉求，没有意见。
被告四会市绿茵房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实、诉求，没有意见。
经审理查明，2014年6月20日，被告黎永国、陈学群、四会市绿茵房地产开发有限公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：被告黎永国以个人购置房屋的用途向原告借款198000元；贷款期限为120个月，自2014年6月20日至2024年6月20日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；以被告黎永国、陈学群所有位于四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城23座2805号的房产作借款抵押担保；由被告四会市绿茵房地产开发有限公司作为保证人对该借款承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同等内容。2014年6月20日，原告将借款198000元支付给被告黎永国，被告在借款凭证签名确认。2014年8月12日，原告与被告黎永国、陈学群到四会市住房和城乡建设局办理了位于四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城23座2805号房屋预购商品房抵押预告登记手续，预告登记权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行。其后，被告黎永国共向原告清还了借款本金20251.63元、利息19119.73元。从2015年11月20日开始，被告黎永国没有再向原告清还借款本息；截止至2016年2月5日，被告黎永国尚欠原告借款本金177748.37元、利息2379.61元。原告因多次向被告催收未果，于2016年3月1日向本院提起诉讼。
另查明，被告黎永国与被告陈学群是夫妻关系，于1995年3月5日登记结婚。
上述事实，有原告提供的中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行的《营业执照》、《组织机构代码证》，黎永国的《居民身份证》，陈学群的《居民身份证》，黎永国与陈学群的《结婚证》，四会市绿茵房地产开发有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》，中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行与黎永国、陈学群、四会市绿茵房地产开发有限公司签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，《抵押物清单》，粤房地预登四字第0100020880号《房地预登证》，黎永国签名的《贷款借据》，《还款明细》，《欠款情况》；被告四会市绿茵房地产开发有限公司提供四会市绿茵房地产开发有限公司的《营业执照》等证据以及庭审笔录证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行与被告黎永国、陈学群、四会市绿茵房地产开发有限公司签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。被告黎永国使用原告发放的贷款198000元后，从2015年11月20日开始，没有按约定还款，截止至2016年2月5日，被告已超过三个月未向原告清偿借款本息，欠原告借款本金177748.37元、利息2379.61元未还，已构成违约，应承担违约责任。被告黎永国应根据合同约定向原告清偿尚欠的全部借款本金177748.37元及按合同约定支付利息、罚息、复利。被告黎永国、陈学群是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告黎永国就本案所负债务属于夫妻共同债务，因此本案的借款、利息、罚息、复利、诉讼费应由被告黎永国、陈学群共同承担。被告黎永国、陈学群虽然提供位于四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城23座2805号房屋到四会市住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押预告登记手续，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权，故原告主张对上述房屋享有优先受偿权，本院不予支持。由于上述抵押房屋尚未办理正式抵押登记手续，根据合同约定，被告四会市绿茵房地产开发有限公司应对被告黎永国欠原告借款及所产生的利息、罚息、复利等费用承担连带责任保证的保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黎永国、陈学群应于本判决生效之日起十日内归还借款本金177748.37元及利息、罚息、复利（利息计至2016年2月5日为2379.61元，之后按《个人购房／购车借款及担保合同》约定的利息、罚息、复利计付至还清借款之日止）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行。
二、被告四会市绿茵房地产开发有限公司对上述第一判项的借款本息、罚息、复利承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3903元，由被告黎永国、陈学群、四会市绿茵房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
审 判 员 李红基
人民陪审员 杨冰淩
二〇一六年六月二日
书 记 员 马安琪
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