四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0302民初1164号
原告四平市中小企业投资担保有限公司。
法定代表人兰凤喜，总经理。
委托代理人黄瑞韬。
委托代理人徐小淋。
委托代理人崔立民，吉林辅民律师事务所律师。
被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司。
法定代表人田君，总经理。
委托代理人陶喜林，男，现住吉林省四平市铁东区。
原告四平市中小企业投资担保有限公司诉被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四平市中小企业投资担保有限公司的委托代理人崔立民、黄瑞韬、徐小淋、被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司的委托代理人陶喜林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告四平市中小企业投资担保有限公司诉称，被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司于2014年5月20日向交通银行股份有限公司四平分行贷款1000万元，期限一年。该笔贷款由原告向贷款行提供保证担保，被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司以其所有的27449.44平方米土地使用权、11810.59平方米房屋所有权、74套机器设备为该笔贷款向原告提供抵押反担保。被告李延鸿、周云权、王欣宇、周云贵、王桂芹、赵敏自愿以其个人及家庭财产向原告提供反担保，并向原告出具不可撤销发担保函。该笔贷款发放后，被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司由于经营不善，导致资金链断裂，在贷款到期后被告无力偿还全部贷款金额，原告于2015年8月18日为被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司代偿剩余贷款本息合计7411979.68元。原告代偿后诉至人民法院。请求法院判令第一被告向原告支付已代偿的本息合计7411979.68元（扣除贷款时缴纳的保证金1000000.00元）、违约金500000.00元、担保费1000000.00元（根据《委托保证合同》第六条第一项之规定，甲方按原约定担保费用加倍收取担保费，并每超出三个月，再增加一倍收取担保费，但担保费最多不超过贷款银行同期贷款利率的4倍）及逾期利息，共计：7911979.68元。请求法院确认原告对被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司所有的8套房产（伊通镇字第200413371号、200413486号、200413489号、200413490号、200810960号、200810961号、200810962号、200919705号）和2宗土地（伊国用2007第032300246号、伊国用第032300082号）享有优先受偿权；请求人民法院判令被告李延鸿、周云权、王欣宇、周云贵、王桂芹、赵敏承担连带偿还责任。并由被告方承担全部诉讼费用。
被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司辩称，欠款与法人田君无关，法人没有看见这笔钱，这笔钱谁用了也不清楚，我们回去研究后才能决定该怎么处理。我们不知道这笔钱谁拿了，企业用这笔钱了，只不过不是单独的法人行为。
开庭审理时原告四平市中小企业投资担保有限公司为证明其主张成立，向本院提供下列证据：
1、小企业流动资金借款合同，证明内容包括贷款的金额、期限、利率及还款方式及违约责任等内容；主要证明了被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司与贷款行存在1000万元的借贷关系。
2、保证合同，证明内容主要为①原告为被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司就1000万元贷款向贷款行提供连带责任保证。②保证的期限二年。③保证范围为本金、利息、违约金，为主张债权而支付的诉讼费、差旅、律师代理费等。
3、委托保证合同，证明被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司委托原告为其1000万元贷款提供担保，约定担保金额、期限、双方权利义务、担保收费及违约责任。
4、抵押反担保合同，证明被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司以其所有的27449.44平方米土地使用权、11810.59平方米房屋所有权、74套机器设备为该笔贷款向原告提供抵押反担保。
5、保证金质押合同，证明原告向贷款行存放保证金100万元。
6、企业机读档案资料，证明当时被告企业法定代表人是李延鸿，不是现在所谓的田君。2014年4月11日调取的。有两位股东，周云贵、周云权。
7、股东会决议，证明证明被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向交行贷款1000万元，由原告提供担保，被告自愿以所有的房产土地及设备向原告提供抵押反担保。如未按期还款原告对抵押物优先实现抵押权。被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司全体股东签字。
8、房产证及他项证，证明证明27449.44平方米土地、11810.59平方米房屋所有人为伊通满族自治县新钢车轮有限公司，且该土地、房屋已办理抵押登记，他项权利人为原告。
9、代偿凭证，证明原告为被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向贷款行代偿共7，411，979.68元。
被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司为支持其辩解成立，共同向本院提交了如下证据：
机读档案12页复印件，证明被告单位法人是田君，不是李延鸿。
原告四平市中小企业投资担保有限公司向本院提起诉讼后，于2016年6月7日书面申请撤销对被告李延鸿、被告周云权、被告王欣宇、被告周云贵、被告王桂芹、被告赵敏的诉讼请求，故本案仅列伊通满族自治县新钢车轮有限公司为被告。原告四平市中小企业投资担保有限公司起诉时按照其与被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司，以及被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司与案外人交通银行股份有限公司四平支行（债权人）签订相关系列合同时，2014年4月11日被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司的《企业机读档案登记资料》列明被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司的法定代表人为李延鸿，而被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司应诉时向本院提供的企业营业执照等手续（经法庭责令，被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司庭后补交了其于2016年7月15日调取的《企业机读档案登记资料》）中显示被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司现法定代表人为田君。经当庭询问，原、被告双方当事人共同确认本案审理过程中，列被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司法定代表人田君。
经审理查明，2014年5月14日，被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向案外人交通银行股份有限公司四平支行借款人民币10000000元（壹仟万元整），并签订了编号为四交银2014A22005号的《小企业流动资金借款合同》，约定“借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2015年5月14日”。原告四平市中小企业投资担保有限公司为被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司的上述壹仟万元整借款提供担保，当日按照交通银行股份有限公司四平支行的要求，原告与其签订了编号为四交银2012D06212号《保证合同》，同日签订了编号为四交银2014D08704号的《保证金合同》，原告向交通银行股份有限公司四平支行提供了自己的保证金账号223220601708130000113（当时注明：账号中有人民币捌佰肆拾伍万伍仟圆整，其中此笔保证金壹佰万元整）。
2014年5月20日，原告四平市中小企业投资担保有限公司作为保证人与被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司作为委托保证人签订了编号为2014年四平担保字第01024号的《委托保证合同》，约定“原告四平市中小企业投资担保有限公司同意为《小企业流动资金借款合同》（合同编号四交银2014A22005号）中被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司的人民币壹仟万元贷款提供保证，保证期间为主合同中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年……第三条甲方的代位求偿权。原告四平市中小企业投资担保有限公司按照《委托保证合同》（2014年四平担保字第01024号）第二条的约定履行了保证义务，代被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司清偿债务后，即取代债权人的地位。有权要求被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司归还原告四平市中小企业投资担保有限公司代偿的全部款项和自付款之日起的利息（利率），以及原告四平市中小企业投资担保有限公司的其他费用和损失等……第五条乙方的义务。被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司应按下列要求向原告四平市中小企业投资担保有限公司支付担保费：1、担保费数额为贷款额的2.5%，即250000.00元……第六条违约责任。一、对《小企业流动资金借款合同》（合同编号四交银2014A22005号）到期被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司未能按该合同要求还本付息，造成原告四平市中小企业投资担保有限公司不能解除担保责任的，从到期之日起，原告四平市中小企业投资担保有限公司按原约定担保费加倍收取担保费，并每超出三个月，再增加一倍收取担保费，但担保费最多不超过贷款银行同期贷款利率的4倍。二、如被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司未履行或未完全履行《小企业流动资金借款合同》（合同编号四交银2014A22005号）、《委托保证合同》（2014年四平担保字第01024号）以及与原告四平市中小企业投资担保有限公司签订的任何协议所约定的义务，原告四平市中小企业投资担保有限公司有权要求被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司支付合同规定的担保金额5%的违约金……第七条反担保。一、在原告四平市中小企业投资担保有限公司与贷款方签订保证合同之前，被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司需向原告四平市中小企业投资担保有限公司一次缴纳贷款金额10%的保证金，即人民币1000000.00元……三、对于《委托保证合同》（2014年四平担保字第01024号）下的被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司所有义务和责任由被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司以其依法享有的位于伊通满族自治县伊通镇东营子的土地使用权27449.44平方米、房屋所有权11810.59平方米、机器设备74台（套）向原告四平市中小企业投资担保有限公司提供抵押反担保，并由被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司与原告四平市中小企业投资担保有限公司签订《抵押反担保和同》”。同日，原告四平市中小企业投资担保有限公司作为抵押权人与被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司作为抵押人签订了编号为四平担保2014年第01024号的《抵押反担保和同》，并列明借款人伊通满族自治县新钢车轮有限公司、贷款人交通银行股份有限公司四平支行，明确约定了抵押物和相关抵押反担保条款。
2015年8月18日，原告四平市中小企业投资担保有限公司从自己在交通银行四平支行223220601018010004296的账户中代被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司（债务人）向案外人交通银行股份有限公司四平支行（债权人）偿还欠款本息余额总计人民币7411979.68元（柒佰肆拾壹万壹仟玖佰柒拾玖圆陆角捌分）。
本院认为，原告四平市中小企业投资担保有限公司与被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司以及案外人交通银行股份有限公司四平支行之间签订的5份合同《小企业流动资金借款合同》（编号为四交银2014A22005号）、《保证合同》（编号为四交银2012D06212号）、《保证金合同》（编号为四交银2014D08704号）、《委托保证合同》（编号为2014年四平担保字第01024号）、《抵押反担保和同》（编号为四平担保2014年第01024号），辅以交通银行股份有限公司四平支行的扣款回单。且对2014年5月20日关于被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向案外人交通银行股份有限公司四平支行借款并由原告四平市中小企业投资担保有限公司提供担保的《伊通满族自治县新钢车轮有限公司股东会决议》和2014年5月20日被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向原告四平市中小企业投资担保有限公司提供抵押反担保的《伊通满族自治县新钢车轮有限公司股东会决议》，被告称“真实性无异议。证实内容有异议，不是全体股东，一共七个股东”。因原、被告双方当事人对被告向案外人交通银行股份有限公司四平支行借款人民币10000000.00元，由原告提供担保；借款到期后，被告无力偿还，原告按照当时的本息全额代偿人民币7411979.68元完毕的事实均无异议，故本院应予认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告四平市中小企业投资担保有限公司有权要求被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司按照合同约定或依照法律规定履行义务。原告要求被告向其偿还代偿本金7274798.00元，扣除贷款时缴纳的保证金1000000.00元后余额为6274798.00元、利息137181.68元，本息合计人民币6411979.60元的诉讼请求应予支持；原告四平市中小企业投资担保有限公司根据《委托保证合同》（编号为2014年四平担保字第01024号）第六条第二款的约定要求被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司支付合同规定的担保金额5%的违约金人民币500000.00元（10000000.00元×5%）合法有据，应予保护；原告四平市中小企业投资担保有限公司根据《委托保证合同》（编号为2014年四平担保字第01024号）第五条的约定，担保费数额为贷款额的2.5%，即人民币250000.00元（10000000.00元×2.5%）。第六条之约定，到期被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司未能按该合同要求还本付息，造成原告四平市中小企业投资担保有限公司不能解除担保责任的，从到期之日起，原告四平市中小企业投资担保有限公司按原约定担保费加倍收取担保费，并每超出三个月，再增加一倍收取担保费，《小企业流动资金借款合同》（编号为四交银2014A22005号）到期日为2015年5月14日，本案原告四平市中小企业投资担保有限公司于2016年5月30日提起诉讼。故原告四平市中小企业投资担保有限公司要求被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向其支付担保费总计人民币1000000.00元的请求合法有理，应予支持。原告四平市中小企业投资担保有限公司主张的代偿款逾期利息，合议庭酌情根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款和第三十条之规定按照年利率6%保护自2015年8月18日原告四平市中小企业投资担保有限公司向案外人交通银行股份有限公司四平支行（债权人）代偿本息起至被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向原告四平市中小企业投资担保有限公司偿还全部欠款本金和利息完毕之日止的资金占用期间逾期利息。根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条和第六十一条之规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，原告四平市中小企业投资担保有限公司对被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司所有的8套房产（伊通镇字第200413371号、200413486号、200413489号、200413490号、200810960号、200810961号、200810962号、200919705号）和2宗土地（伊国用2007第032300246号、伊国用第032300082号）是否享有优先受偿权，应以法院财产保全相关法律文书和抵押权等他项权利生效时间先后为准，法院不予评判。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条、第六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告四平市中小企业投资担保有限公司给付代偿欠款本息合计人民币6411979.68元（其中代偿本金7274798.00元－扣除贷款时缴纳的保证金1000000.00元＋利息137181.68元）；
二、被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告四平市中小企业投资担保有限公司给付违约金人民币500000.00元。并按照年利率6%向原告四平市中小企业投资担保有限公司给付自2015年8月18日起至被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司向原告四平市中小企业投资担保有限公司还清全部代偿款本息之日止资金占用期间的逾期利息；
三、被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告四平市中小企业投资担保有限公司给付违约金人民币500000.00元；
四、驳回原告四平市中小企业投资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费67184.00元，保全费5000.00元，由被告伊通满族自治县新钢车轮有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 边立军
代理审判员 牛云鹤
人民陪审员 王 刚
二〇一六年九月十二日
书 记 员 杨 雪