广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1456号
原告：中航物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区。
法定代表人：石正林，职务总经理。
委托代理人：田青，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：李晓岚，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：韩力人，身份证登记住址广州市东山区。
原告中航物业管理有限公司诉被告韩力人物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁志铭独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓岚到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月，广东国际大厦业主大会选聘原告为物业服务公司，原告自2008年5月起对广东国际大厦提供物业管理服务，合同期限自2007年9月起至2010年9月止。在上述合同期限届满之后，广东国际大厦业主选聘其他物业服务公司来进行物业管理之前，本着尽责维护业主权利的角度出发，原告一直按照原物业服务合同的约定提供物业管理服务，向广东国际大厦包括B附楼的各业主提供物业管理服务。故原告与广东国际大厦各业主之间仍存在物业管理事实的合同关系，被告应按照原物业服务合同的标准支付物业管理费。被告为广东国际大厦B附楼涉案房屋的业主，实际接受了原告提供的物业管理服务，对原告按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议，因此被告应按照所享受的物业管理服务，按照原告与广东国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》第六、七条的约定，被告应支付相应物业管理费给原告。原告有权根据其提供的物业管理服务，按原合同约定收取物业管理费，物业服务费用由业主按其持有物业的建筑面积交纳，B附楼为14.85元／月／平方米的标准；对于未按时缴纳的物业服务费用，每天收取0.5‰的滞纳金。为此，原告请求法院判令：被告立即支付广东国际大厦B附楼8F自2013年8月至2015年5月拖欠的物业管理费（按14.85元／平方米／月计，即909元）合计人民币19998元给原告，并以拖欠的物业管理费为基准，按每天0.5‰支付自起诉之日起至款项清偿之日的滞纳金给原告。
被告没有进行答辩。
经审理查明：被告是广州市越秀区环市东路339号（广东国际大厦）B附楼8F房的产权人，房屋建筑面积61.19平方米。原告是持有一级资质证书的物业服务企业。
简某、邓某、乐某、陈某无、张某是广东国际大厦首届业主委员会委员。2007年9月26日，简某、邓某、乐某、陈某无、张某以广东国际大厦业主委员会的名义（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，其中约定：甲方选聘乙方对广东国际大厦提供物业管理服务，大厦位于广州市环市东路339号，总建筑面积182787.6平方米，其中主楼77388.2平方米、裙楼51301平方米、A附楼14456.1平方米、B附楼17739.3平方米、地下室21903平方米；管理区域东至天胜村围墙，南至环市东路北侧人行道台阶，西至广东电视台围墙，北至北广场围墙；在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备运行、维修、养护和管理；3.共用环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.物业规划红线内属物业管理范围的共用设施（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理；5.对物业管理区域内的车辆行驶和停放实施管理；6.共用秩序维护、安全防范事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理；9.配合、协助公安机关安全防范工作；10.安排管理员对物业管理区域进行日常巡视检查；本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：主楼写字楼及裙楼35元／月.平方米、A附楼写字楼29.8元／月.平方米、B附楼商住公寓楼14.85元／月.平方米；物业服务费用按月交纳，乙方在每月10日前向缴费业主（物业使用人）提供物业服务费收费明细账单并接受业主查询；对于未按时缴纳的物业服务费用，每天收取0.5‰的滞纳金；合同期限自2007年9月26日起至2010年9月25日止；本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同继续自动续期一年，双方如有异议的，本合同解除等。该合同附件二为《物业管理服务质量标准》，载明：统一管理、维护房屋的天面、走廊和其他共用面积，做到天面、走廊和其他公用面积完好和整洁，制止任何人非法搭建、私自占用天面、走廊和其他共用面积；每季度对大厦进行一次外墙清洗；做好公共道路的维修养护，确保道路畅通，不存在影响和危害车辆、行人正常通行的障碍和危险；大厦红线内的绿地和道路两侧的绿化的日常养护，要求长势良好、整齐美观，不得随意破坏和减少绿化面积，大厦内共用区域摆放进行必要的绿化；对于服务要求和质量没有约定或约定不明确的服务事项，其质量标准参照《全国物业管理示范大厦标准》执行等。
2010年2月3日，广州市中级人民法院作出（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，认定上述《物业服务合同》合法有效。
涉案广东国际大厦第一届业主委员会委员任期届满后，该小区至今未能选举成某一届业主委员会。且上述《物业服务合同》到期后，原、被告之间没有重新签订物业服务合同。
此外，因广东国际大厦B附楼部分业主对原告按照每月14.85元／平方米的标准收取物业管理费有异议，故向广州市物价局投诉。广州市物价局于2013年6月9日作出穗价检举告字（2013）96号《告知函》对投诉予以受理。在相关案件的审理过程中，本院于2013年11月15日发函至广州市物价局调查该局对上述投诉的处理情况及该局对涉案广东国际大厦B附楼物业管理服务收费标准有无强制定价权力。2013年11月22日，广州市物价局以穗价函（2013）754号《广州市物价局关于中航物业管理有限公司物业服务合同纠纷问题的意见》回复称：接到投诉后，该局充分履行行政调解职能，先后多次组织业主代表、中航物业管理有限公司进行调解，但由于中航物业管理有限公司坚持要通过诉讼途径解决该纠纷，双方始终无法达成一致调解意见；由于广东国际大厦B附楼物业性质比较复杂，同时具有公寓、商用、住宅等多种性质，目前该局对该类型物业的物业服务收费没有实行政府指导价管理，业主与物管公司可通过合同的形式约定物业服务收费标准等。
另查明，因被告未支付广东国际大厦B附楼8F房自2010年10月至2013年7月的物业管理费，原告于2013年8月23日向本院提起诉讼，本院依法作出（2013）穗越法民三初字第2296号判决，判令被告韩力人应在本判决发生法律效力10日内，向原告中航物业管理有限公司支付广州市越秀区环市东路339号B附楼8F房自2010年10月至2013年7月止的物业管理费（每月按照14.85元／平方米×61.19平方米=909元计付）。
本案庭审过程中，原告述称被告自2013年8月开始就没有缴纳相关的物业费，故原告于2015年6月29日向本院提起本案诉讼。
本院认为：根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成某一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供物业管理服务，被告作为小区业主，双方形成事实上的物业服务合同关系，被告理应继续向原告支付涉案房屋物业管理费。
关于物业管理费的标准问题。因原《物业服务合同》对此已有明确约定，故原告要求被告支付物业管理费14.85元／平方米／月的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期付款违约金（即原告主张的滞纳金）的问题。因（2013）穗越法民三初字第2296号民事判决书确定被告按合同约定的14.85元／平方米的标准向原告缴纳涉案物业管理费，被告在此情形下仍不按合同约定的标准按时足额缴纳涉案物业管理费，理应支付逾期付款违约金。但原告未提供证据证明除利息损失外，因被告逾期支付物业管理费还导致其他实际损失，原告要求被告按每日0.5‰的标准向其计付违约金，显属过高，故本院依法予以调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告韩力人应在本判决发生法律效力之日起7日内，向原告中航物业管理有限公司一次性支付广州市越秀区环市东路339号（广东国际大厦）B附楼8F房自2013年8月起至2015年5月止的物业管理费（每月按14.85元／平方米×61.19平方米计付）。
二、被告韩力人应在本判决发生法律效力之日起7日内，向原告中航物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理费的违约金（以上述所欠的物业管理费为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从2015年6月29日起计至实际清偿之日止；违约金总额以不超过被告所欠物业管理费总额为限）。
三、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取150元，由被告韩力人负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 梁志铭
二〇一五年九月二十二日
书记员 黄丽蓉