山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0306民初2707号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博周村支行。
委托诉讼代理人：于卫华。
委托诉讼代理人：李强。
被告：李峰。
被告：戚磊。
被告：淄博市碧桂园房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：王雪。
委托诉讼代理人：裴林林。
被告：淄博市房屋置业服务中心。
委托诉讼代理人：盛士东。
原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告李峰、戚磊、淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行委托诉讼代理人于卫华、李强；被告李峰，淄博市碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人王雪、裴林林，被告淄博市房屋置业服务中心委托诉讼代理人盛士东到庭参加诉讼，被告戚磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还我行借款本金489638.20元及截至2017年10月12日的利息、罚息6061.27元及至还清贷款之日止的利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月4日，被告李峰、戚磊由被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证、由被告淄博市房屋置业服务中心提供一般保证向原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款560000.00元，借款期限240个月。贷款发放后,被告李峰、戚磊未按合同约定足额支付本息，故原告要求提前收回贷款。截止到2017年10月12日，被告李峰、戚磊尚欠原告借款本金489638.20元、利息及罚息6061.27元，为此提起诉讼。
被告李峰辩称，原告所诉属实。
被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司辩称，第一、二被告的确存在逾期还贷行为，但根据我司与原告签订的按揭业务担保合作协议，原告应首先请求行使抵押权，处置抵押物后不足以清偿的，再向我公司要求承担连带清偿责任，故原告请求我公司支付贷款本金利息及罚息于法无据，请求法院依法驳回。
被告淄博市房屋置业服务中心辩称，我方为第一、二被告提供的是一般担保，原告应当先就第一、二、三被告的财产实现其债权，不足部分再由我方承担。
被告戚磊未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人购房担保借款合同一份；2.借款凭证一份；3.发票复印件两份；4.共同还款责任承诺书一份；5.结婚证复印件一份；6.被告身份证复印件两份；7.记账明细两份；8.还款记录一份。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司提交按揭业务担保合作协议一份。本院组织当事人进行了证据交换与质证，双方当事人对对方提交的证据均无异议。被告戚磊未到庭进行质证，亦未举证，视为其放弃举证、质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年11月4日，原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告李峰、戚磊淄博市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定李峰向原告借款560000.00元，借款期限240个月，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人淄博市碧桂园房地产开发有限公司提供保证担保，自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押物为淄博市周村区张周路以北，孝妇河观光大道以西淄博碧桂园二区十二号楼2单元021003号房产；2、2014年10月28日，被告戚磊向原告出具共同还款责任承诺书一份，承诺其与被告李峰系夫妻关系，作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；3、原告与被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订《个人房屋贷款担保合作协议》一份，协议约定被告淄博市房屋置业服务中心对符合原告贷款条件的购房借款人购买被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司房产的借款提供一般担保；4、2014年11月27日，原告向被告李峰发放贷款560000.00元；5、截至起诉日，本案涉及担保物淄博市周村区张周路以北，孝妇河观光大道以西淄博碧桂园二区十二号楼2单元021003号房产未办理抵押登记；6、被告李峰、戚磊自2015年12月起未按合同约定还款，因被告违反合同约定，原告宣布提前收回贷款，截止到2017年10月12日，被告李峰、戚磊尚欠原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金489638.20元、利息及罚息6061.27元；7、原告起诉后，被告偿还部分借款本息，截至2017年11月28日，被告李峰、戚磊尚欠原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金475826.48元未偿还，相关利息已还清。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告李峰、戚磊、淄博市碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行按合同约定向被告李峰发放了贷款，被告李峰应当依约按时偿还借款本金并支付利息，其未按约支付借款本息的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，截至2017年11月28日，被告李峰、戚磊尚欠原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金475826.48元未偿还，相关利息已还清，故对原告要求被告李峰提前偿还贷款本金475826.48元并支付自2017年11月29日始至本判决履行期限届满之日止按借款合同约定计算的利息的诉讼请求本院予以支持。被告戚磊作为被告李峰之妻，向原告出具的共同还款责任承诺书系其真实意思表示，故对原告要求被告戚磊承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司承诺为被告李峰、戚磊向原告的借款本息承担阶段性连带责任保证，即在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，现抵押物未办理抵押登记，符合合同约定的承担担保责任的条件，故对原告要求被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司对被告李峰、戚磊的上述债务承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。原告与被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订的《个人房屋贷款担保合作协议》明确约定被告淄博市房屋置业服务中心对被告李峰、戚磊购买被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司房产的借款提供一般担保，故对原告要求被告淄博市房屋置业服务中心对被告李峰、戚磊的上述债务承担一般保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心承担保证责任后，有权向被告李峰、戚磊追偿。被告戚磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李峰、戚磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金475826.48元；
二、被告李峰、戚磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行自2017年11月29日始至本判决履行期限届满之日止按其与原告签订的借款合同约定计算的利息、罚息；
三、被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司对被告李峰、戚磊的上述债务承担连带清偿责任，被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李峰、戚磊追偿；
四、被告淄博市房屋置业服务中心对被告李峰、戚磊的上述债务承担一般保证责任，被告淄博市房屋置业服务中心承担保证责任后，有权向被告李峰、戚磊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4368.00元，申请诉讼保全费2999.00元，两项共计7367.00元，由被告李峰、戚磊、淄博市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 李钦明
二〇一七年十二月十三日
法官助理 陈 雪
书 记 员 吴昱彤