广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇中法民四初字第21号
原告：四会市城中街道XX社区经济联合社，住所地：广东省四会市城中区新华路83号，机构代码证号：K3054937-4。
法定代表人：汤家河，该经济联合社负责人。
被告：罗X全，男，1966年4月13日出生，住香港九龙旺角大南街***号*楼。
被告：郭X艮，女，1973年10月4日出生，汉族，住广东省四会市东城街道槎山居委会翠丽路*座**号。
原告四会市城中街道XX社区经济联合社（以下简称“XX经济社”）诉被告罗X全、郭X艮租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日进行证据交换，于2014年12月10日开庭进行了审理。原告XX经济社的法定代表人汤家河到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX经济社诉称：2004年12月1日原XX村委会（即XX经济社）与被告罗X全、郭X艮签订租赁合同，约定被告罗X全、郭X艮每季度向原告XX经济社交纳租金1万元（人民币，下同）。现被告罗X全、郭X艮拖欠原告XX经济社2009年1月至2010年6月共6个季度租金，金额6万元。2012年5月11日，原告XX经济社向被告罗X全、郭X艮发出追缴欠缴通知书，由被告罗X全签名确认欠款事实。但被告罗X全、郭X艮未付清所拖欠租金6万元给原告XX经济社。为此，起诉请求：判令被告罗X全、郭X艮支付租金6万元。
原告XX经济社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、罗X全的身份证复印件、郭X艮的《常住人口信息表》，证明被告罗X全、郭X艮的主体资格；
2、XX经济社的机构代码证与法定代表人汤家河的身份证，证明其原告主体资格；
3、2004年12月31日XX村委会与罗X全签订的《租赁合同》（注明为：正式合同），证明其将四会市城中区XX新华路1号1幢4层楼厂房以及设施租赁给罗X全、郭X艮的事实；
4、2004年12月31日XX村委会与郭X艮签订的《租赁合同》（注明为：办厂务、领工商执照等用），证明其将四会市XX新华路1号1幢4层楼厂房以及设施租赁给罗X全、郭X艮的事实；
5、2004年12月31日XX村委会与罗X全、郭X艮签订的《租赁合同》（注明为：前二份合同汇合，方便追讨租金），证明其将四会市XX新华路1号1幢4层楼厂房以及设施租赁给罗X全、郭X艮的事实；
6、2010年6月26日XX村经济社与罗X全签订的《厂房租赁中途终止协议书》，证明其与罗X全签订协议终止2004年12月31日仓《租赁合同》的事实；
7、2012年5月11日《追缴欠缴通知书》，证明其向罗X全、郭X艮追讨所拖欠的2009年1月到2010年6月份租金共6万元，罗X全确认欠款的事实；
8、四会市溢和包装制品厂工商登记机读资料，证明被告罗X全、郭X艮合伙租赁其厂房设备开办四会市溢和包装制品厂的事实。该资料显示：四会市溢和包装制品厂是个人独资企业，投资人是郭X艮，住所地为四会市城中区XX新华路1号。
被告罗X全、郭X艮经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见，也没有对原告提供的证据提出质证意见。
综合上述证据，本院查明：2004年12月31日，四会市城中街道XX村民委员会（以下简称XX村委会）分别与罗X全、郭X艮签订三份内容相同的《租赁合同》，其中一份注明为正式合同；一份注明为办厂务、领工商执照等用；一份为注明合同汇合，方便追讨租金。注明为合同汇合，方便追讨租金的《租赁合同》由罗X全、郭X艮共同签名。《租赁合同》约定：XX村委会将其座落于四会市城中区XX新华路1号1幢4层楼厂房以及设施租赁给罗X全、郭X艮使用，租赁期限从2005年3月1日至2015年2月底，10年租金40万元，租金按季度缴交，每季度交租金额为1万元，逾期交纳租金，按欠交租金总额计每天千分之五的滞纳金，如拖欠租金3个月，XX村委会有权终止合同。之后，XX村委会将《租赁合同》约定的厂房和设施交付给罗X全、郭X艮使用。罗X全、郭X艮并以郭X艮名义注册成立四会市溢和包装制品厂从事经营。2010年6月26日，XX村经济社与罗X全签订《厂房租赁中途终止协议书》，约定：双方终止2004年12月31日的《租赁合同》，罗X全、郭X艮须于2010年7月15日前缴清欠XX村经济社的租金6万元，其中2009年1-12月租金4万元，2010年1-6月租金2万元。之后，罗X全、郭X艮将四会市溢和包装制品厂搬离。2012年5月11日，XX村经济社向罗X全发出《追缴欠缴通知书》，要求罗X全在接通知后15日内缴交拖欠租金6万元。罗X全在“欠款人签收”一栏签名确认。之后，罗X全、郭X艮没有按时缴清拖欠租金给XX村经济社。XX村经济社遂提起诉讼。
另查明，XX村经济社的前身是四会市城中街道XX村民委员会。诉讼中，XX村经济社认为本案租赁的不动产在四会市，本案应以中华人民共和国法律为准据法。
本院认为：被告罗X全是中华人民共和国香港特别行政区居民，本案属于涉港租赁合同纠纷。被告罗X全、郭X艮与原告XX村经济社签订的《租赁合同》的合同履行地和不动产租赁物所在地均在中华人民共和国境内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条及《最高人民法院关于审理涉外民事或者商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第八条第一款第（一）项之规定，本院对本案有管辖权。由于原告XX村经济社主张本案适用中华人民共和国法律，被告罗X全、郭X艮经合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为放弃选择处理合同争议所适用的法律，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国法律作为解决当事人争议的准据法。
原告XX村经济社与被告罗X全、郭X艮先后签订三份内容相同的《租赁合同》，分别注明“正式合同”、“办厂务、领工商执照等用”和“合同汇合，方便追讨租金”。其中注明合同汇合，方便追讨租金的《租赁合同》由被告罗X全、郭X艮签名，而且所租赁的厂房、设施用于以郭X艮名义开办四会市溢和包装制品厂，因此，本案租赁合同的相对当事人应为被告罗X全、郭X艮。《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同。合同履行中，原告XX村经济社与被告罗X全签订《厂房租赁中途终止协议书》，双方一致同意解除《租赁合同》，该协议也是双方当事人的真实意思表示，约定内容没有违反法律法规强制性规定，是有效协议。该《厂房租赁中途终止协议书》的效力及于被告郭X艮。《租赁合同》终止后，被告罗X全、郭X艮应按照《厂房租赁中途终止协议书》清偿尚欠租金给原告XX村经济社。经原告XX村经济社追讨，被告罗X全对拖欠租金金额6万元无异议，但被告罗X全、郭X艮仍拖欠未清，已经构成违约，依法应当清偿尚欠租金6万元给原告XX村经济社，并承担违约责任。鉴于原告XX村经济社仅起诉要求被告罗X全、郭X艮清偿租金本金6万元，属于自行处分权利，本院依法予以准许。故对于被告罗X全、郭X艮拖欠租金应承担的其他违约责任或造成原告XX村经济社的经济损失，本院不作审查和处理。被告罗X全、郭X艮经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条以及《中华人民共和国民事诉诉法》第一百二十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告罗X全、郭X艮在本判决发生法律效力之日起内清偿租金6万元给原告四会市城中街道XX社区经济联合社。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，由被告罗X全、郭X艮负担，该款已由原告四会市城中街道XX社区经济联合社预交，本院不作退回，由被告罗X全、郭X艮迳付原告四会市城中街道XX社区经济联合社。
如不服本判决，被告罗X全可在判决书送达之日起三十日内，原告四会市城中街道XX社区经济联合社和被告郭X艮可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 张秀丽
审 判 员 孔日新
代理审判员 黄国涛
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 吴兰芳