广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1826民初73号
原告：连南瑶族自治县农村信用合作联社，住所地：连南瑶族自治县（工商局侧）。
法定代表人：李世峰,系该社理事长。
委托代理人：李国富，男，系该社职工。
被告：邓建辉，男，瑶族，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
被告：邓春红，女，瑶族，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
原告连南瑶族自治县农村信用合作联社（下称连南信用社）诉被告邓建辉、邓春红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法适用简易程序由审判员徐连芬独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告连南信用社的委托代理人李国富到庭参加诉讼，被告邓建辉、邓春红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告连南信用社诉称，2014年3月21日，被告邓建辉、邓春红与原告签订《个人购房按揭借款合同》（下称《借款合同》），约定借款金额为174000元，借款用途为购房按揭贷款，用于支付连南瑶族自治县某某房（房地产权证号为01××66，下称某某房）的购房款。借款期限自2014年3月21日至2029年3月20日止，年利率为6.55%。实行等额本息还本方式，每月还款额为1520.51元。《借款合同》约定以某某房作借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证南字第01xxxxxx90号，并由邓春红作为该笔借款的保证人。2014年3月27日，原告依约发放贷款给被告。但从2014年11月20日起，被告未依约还款，至2016年1月26日止，被告共欠到期本金4533.98元，利息6000.59元。据此，原告有权依《借款合同》第十八条约定解除合同，提前收回全部本息。被告邓春红作为邓建辉的妻子及保证人，依法应与邓建辉共同承担还款责任。同时，原告对抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此起诉请求法院依法判令：一、解除原告与被告签订的《借款合同》；二、被告邓建辉及邓春红共同偿还借款本金165009.76元及其利息给原告，利息按《借款合同》约定计至全部借款本金清偿之日止（利息暂计至2016年1月26日止为6000.59元，本息合共171010.35元）；三、原告对被告邓建辉名下某某房以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告为证明自己的主张提供了如下证据：
1、两被告身份证及结婚证（复印件，下同），证明两被告主体信息及两被告为夫妻关系的事实；
2、《申请书》、《购房按揭借款申请表》、《借款合同》、《抵押物清单》、《抵押担保承诺书》、《抵押物共有人同意抵押证明》，证明被告向原告借款，以某某房作借款抵押担保，由邓春红作保证人；
3、《借款借据》，证明原告已依约发放贷款给被告；
4、《商品房预告登记证明》、《房地产权他项权证》，证明某某房的权属及抵押情况，原告对抵押的房产拥有优先受偿权；
5、利息交易明细及利息清单，证明计至2016年1月26日止被告应付的利息。
被告邓建辉、邓春红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及任何证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院对原告连南信用社提供的证据予以采信。
经审理查明，2014年3月20日，被告邓建辉以购买某某房为由，向连南信用社申请15年的个人住房按揭贷款。同日，被告邓建辉、邓春红共同签署了《购房按揭借款申请表》、《抵押担保承诺书》，被告邓春红签署了《抵押物共有人同意抵押证明》。2014年3月21日原告（贷款人）与被告邓建辉（借款人、抵押人）、邓春红（保证人）签订《借款合同》（合同编号为100xxxxxxxxxxxx14），合同约定：原告向被告发放贷款174000元，用途为购买某某房；借款期限自2014年3月21日至2029年3月20日止；贷款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮0%计息，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按“次年1月1日生效”浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整；如借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；合同签订日该笔贷款月供额为1520.51元，按合同约定调整利率时，月供额随之调整；抵押人邓建辉向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等），抵押物为邓建辉名下的某某房；保证人邓春红为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；当借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项时即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，贷款人有权行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；等。被告邓建辉在《借款合同》的借款人、抵押人处签名，被告邓春红在保证人处签名。合同签订后，原、被告于2014年3月24日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为粤房地预登南字第01xxxxxxx0号。连南信用社于2014年3月27日依约向被告邓建辉发放贷款174000元，借款借据约定借款期限为2014年3月27日至2029年3月26日，借款利率为6.55%。原、被告又于2015年6月5日办理了房地产抵押登记手续，邓建辉以其名下的某某房就借款债务向连南信用社提供抵押担保，房地产他项权证登记证号为粤房地他项权证南字第01xxxxxx90号，房地产他项权利人为连南信用社，债权数额为174000元，债权确定期限为2014年3月21日至2031年3月20日，房地产权证号为01××66，房屋坐落于连南瑶族自治县三江镇某某房。从2014年11月20日起，被告未再依约还款，至2016年1月26日止，尚余借款本金165009.76元（含到期本金4533.98元）和到期利息6000.59元未偿还，原告遂起诉。
另查明，被告邓建辉的该债务形成于与被告邓春红夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据双方当事人的诉辩及本院采信的证据，归纳本案的焦点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原、被告双方签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。合同生效后，原告依约向被告邓建辉发放贷款，被告邓建辉应按合同的约定如期偿还借款本金及利息，但被告邓建辉自2014年11月20日起未依约还款，至2016年1月26日止共欠到期本金4533.98元，利息6000.59元，已构成违约，应当承担相应的违约责任。按照《借款合同》约定，原告有权要求解除与被告邓建辉签订的《借款合同》，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告邓春红在《借款合同》以保证人身份签名，以连带责任保证方式为合同项下主债务、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等其他应付费用承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，依法应当承担连带清偿责任，但原告却以该债务属夫妻共同债务为由要求被告邓春红共同承担，是处分自己的权利，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条按夫妻共同债务处理的规定，本院予以采纳，该债务应当由其夫妻共同承担。因此，原告要求两被告共同偿还本金165009.76元及利息6000.59元（利息暂计至2016年1月26日止，此后利息按合同约定的贷款利率计算至清偿时止），合计171010.35元的诉讼请求，本院予以支持。被告邓建辉还在《借款合同》上以抵押人身份签名，以其所有的某某房为其借款提供抵押担保，该抵押权经登记已生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告请求对被告邓建辉名下已办理抵押登记的房屋以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告邓建辉、邓春红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连南瑶族自治县农村信用合作联社与被告邓建辉签订的《个人购房按揭借款合同》（合同编号为100xxxxxxxxxxxx14）；
二、被告邓建辉、邓春红在本判决生效后十五日内向原告连南瑶族自治县农村信用合作联社共同偿还借款本金165009.76元及其利息6000.59元（利息暂计至2016年1月26日止，此后利息按合同约定的贷款利率计算至清偿时止）；
三、如两被告未能按期清偿上述债务，原告对被告邓建辉名下坐落于连南瑶族自治县三江镇某某房（房地产权证号为01××66）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1860.10元，由被告邓建辉、邓春红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 徐连芬
二〇一六年五月二日
书记员 房 政
附相关法律法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。