湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01109号
原告（反诉被告）武汉武商量贩连锁有限公司。
法定代表人王斌，总经理。
委托代理人夏望峰、邓丽莉，湖北大晟律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告（反诉原告）武汉好美家新华装潢建材有限公司。
法定代表人吴敏行，总经理。
委托代理人胡智泉、陶频，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
第三人武汉市龙阳家居有限公司。
法定代表人吴翠芹，总经理。
委托代理人胡智泉、陶频，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）武汉武商量贩连锁有限公司（以下简称武商量贩公司）诉被告（反诉原告）武汉好美家新华装潢建材有限公司（以下简称武汉好美家公司）、第三人武汉市龙阳家居有限公司（以下简称龙阳家居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，被告武汉好美家公司提出反诉，本院依法适用简易程序，由审判员喻瑛独任审判，公开开庭进行了合并审理。原告武商量贩公司的委托代理人夏望峰、邓丽莉，被告武汉好美家公司及第三人龙阳家居公司的共同委托代理人胡智泉、陶频均到庭参加诉讼。审理中，双方当事人均申请给予庭外和解期限，本院予以准许，故该期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）武商量贩公司诉称，2002年1月12日，上海好美家装潢建材有限公司（以下简称上海好美家公司）与武汉武商集团股份有限公司（以下简称武商股份公司）签订《房屋租赁合同书》一份，约定武商股份公司将位于武汉市江汉区姑嫂树路9号新华家园A区裙楼1-2楼租赁给上海好美家公司经营建材超市，租期12年。2006年2月28日，武商股份公司、上海好美家公司与武商量贩公司、武汉好美家公司签订了四方协议一份，将原租赁合同的出租方变更为武商量贩公司，承租方变更为武汉好美家公司。后武汉好美家公司将其承租房屋转租给第三人龙阳家居公司。自2010年7月起，武汉好美家公司未向武商量贩公司支付租金，至2013年4月15日止，欠付租金2747001元、滞纳金245075.43元。经武商量贩公司催要，武汉好美家公司称因第三人龙阳家居公司拒付租金，故未向武商量贩公司支付租金。武商量贩公司遂向法院起诉，请求判令：1、武汉好美家公司支付欠付租金2747001元、滞纳金245075.43元，共计2992076.43元；2、本案诉讼费用由武汉好美家公司承担。
被告（反诉原告）武汉好美家公司辩称，2002年，上海好美家公司与武商股份公司签订租赁合同，2006年变更租赁主体为武商量贩公司、武汉好美家公司。由于武汉好美家公司连续多年亏损，多次向武商量贩公司致函要求按照合同中“连续3年亏损，可提前解除租赁合同”的约定解除合同，但均遭武商量贩公司拒绝。武汉好美家公司在无力经营的情形下，才整体转租给第三人龙阳家居公司。第三人龙阳家居公司于2012年4月30日开业，5月20日即接到交管局道路封闭施工的通知，同年7月15日，道路被封闭。武汉好美家公司就以上情况向业主询问，业主称已将该情况转告武商量贩公司，但武商量贩公司却未告知武汉好美家公司。该道路封闭后，车辆行人均无法通行，第三人龙阳家居公司经营亏损1000万元，不仅未向武汉好美家公司支付租金，还要求武汉好美家公司赔偿损失560万元。武汉好美家公司认为以上损失均系武商量贩公司隐瞒事实、拒绝解除合同所致，租金损失应由武商量贩公司承担，故请求法院驳回武商量贩公司的全部诉讼请求。
被告（反诉原告）武汉好美家公司反诉称，2011年8月1日，武汉好美家公司因连续多年严重亏损，准备停业，向武商量贩公司提出协商提前退租的请求，但被武商量贩公司拒绝，并要求继续履行租赁合同。2011年10-11月期间，武汉好美家公司告知武商量贩公司因无法继续履行合同准备引进第三人龙阳家居公司。2011年11月23日，武汉好美家公司与第三人龙阳家居公司签订租赁合同，11月30日，武汉好美家公司正式结束营业。2012年7月19日，武汉好美家公司接到第三人龙阳家居公司《情况告知函》，反映自2012年7月15日起至2014年12月30日道路施工，对第三人龙阳家居公司的经营造成恶劣影响，要求协商解决，否则提前解除合同。因武商量贩公司拒绝协商，第三人龙阳家居公司开始拒付租金。武汉好美家公司认为武商量贩公司拒绝提前解除租赁合同已构成违约，且武商量贩公司明知即将道路维修施工，仍默许武汉好美家公司与第三人龙阳家居公司签订租赁合同，导致第三人龙阳家居公司陷入重大亏损，该损失应由武商量贩公司承担。故武汉好美家公司提起反诉，请求判令：1、确认武商量贩公司拒绝提前解除与武汉好美家公司租赁合同的行为构成违约；2武商量贩公司赔偿武汉好美家公司损失500万元；3、武汉好美家公司在租赁标的物周边封闭施工期间停止支付原合同约定的租金；4、解除武商量贩公司与武汉好美家公司签订的租赁合同；5、武商量贩公司承担本案全部诉讼费用。
第三人龙阳家居公司述称，原、被告因租赁合同引起的纠纷，与第三人龙阳家居公司无关。第三人龙阳家居公司在本案中系受害人，投入的资金未收回，现已停业。第三人龙阳家居公司与武汉好美家公司已达成赔偿协议，并保留后续向武汉好美家公司追偿的权利。综述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于武汉市江汉区新华家园A区裙楼一、二层商业服务用房，其所有权属武汉新世界康居发展有限公司（以下简称新世界公司）享有，武商股份公司、武商量贩公司先后享有使用权。2002年1月12日，武商股份公司与上海好美家公司签订《合同书》一份，主要内容为：上海好美家公司（乙方）承租武商股份公司（甲方）上述房屋作为建材超市用房使用；租赁期限十二年，自2002年5月1日起至2014年9月30日止；第四个三年租金为每年410万元，即2011年5月1日至2014年4月30日；租金以季付的形式结算，于每季第二个月的10日为当季租金支付日；如乙方在约定的缴纳期满30日（不含第30日）后缴纳，则每延期1日按应缴金额的月息1.848%向甲方缴纳滞纳金（从延期第1日起算）；乙方在租赁期间若出现连续三年经营亏损（以财政年度为基准，即公历年1月1日至12月31日为第一个财政年；经营亏损以甲乙双方认可的境内外会计事务所的审计报告为基准），甲乙双方可协商终止合同。2006年2月28日，武商股份公司、上海好美家公司与武商量贩公司、武汉好美家公司签订《协议书》一份，约定：原《房屋租赁合同书》（包括附件、补充协议）中武商股份公司享有的权利和义务，全部由武商量贩公司承受；上海好美家公司享有的权利和义务全部由武汉好美家公司承受；武商量贩公司和武汉好美家公司不再签订租赁合同，原合同（包括附件、补充协议）以及本协议共同作为租赁合同的组成部分。2007年11月26日，武商量贩公司与武汉好美家公司签订《补充协议》一份，约定：武汉好美家公司租赁面积由原10690平方米变更为9047.13平方米，租金按原租赁合同的标准，扣除退出面积进行结算，双方权利义务不变。合同履行期间，武汉好美家公司先后于2011年8月1日、9月5日向武商量贩公司提出提前退租，未得到武商量贩公司同意。2011年12月23日，武汉好美家公司与第三人龙阳家居公司签订《房屋租赁合同》一份，约定武汉好美家公司将承租区域转租给第三人龙阳家居公司，用于经营开设家居商场。武汉好美家公司先后于2011年12月28日、2012年2月2日向武商量贩公司发函，提出引入第三人龙阳家居公司用作家居经营，如第三人龙阳家居公司欠缴租金，由武汉好美家公司先行垫付。
另查明，2012年7月9日，武汉市公安局交通管理局发出《关于姑嫂树路（三环线至发展大道）道路改造工程施工期间交通管理的通告》，告知市民因该段道路施工，将实行有关道路交通管理。
上述事实，有各方当事人陈述及原、被告提供的《房屋租赁合同书》、《协议书》、《补充协议》，原告提交的缴纳租金发票、《关于提前解除租赁合同的请示报告》、《不付租金函》、《催款函》，被告提交的双方来往函、照片等证据材料，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，武商股份公司、上海好美家公司签订的《房屋租赁合同书》，武商股份公司、上海好美家公司与武商量贩公司、武汉好美家公司签订的《协议书》，武商量贩公司与武汉好美家公司签订的《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，均为有效合同。武商量贩公司向武汉好美家公司交付租赁物，武汉好美家公司应履行支付租金的义务。按照双方合同第2条第3款“若乙方在缴纳期满90日后仍不缴纳租金的，则甲方有权依据本合同的约定终止合同并追究乙方的滞纳金及其它违约责任”的规定，武商量贩公司有权要求武汉好美家公司支付欠缴的租金及滞纳金。故武商量贩公司主张武汉好美家公司支付租金2747001元及滞纳金245075.43元（2012年7月1日-2013年4月15日）的诉讼请求，本院予以支持。
关于武汉好美家公司以连续三年亏损为由，主张确认武商量贩公司拒不解除合同的行为构成违约的反诉请求，经查，双方合同已明确约定“乙方在租赁期间若出现连续三年经营亏损（以财政年度为基准即公历年1月1日至12月31日为第一个财政年；经营亏损以甲乙双方认可的境内外会计事务所的审计报告为基准），甲乙双方可协商终止合同”，表明武汉好美家公司的经营亏损应以双方认可的审计报告为基准，而武汉好美家公司未能提供双方认可的审计报告，故武汉好美家公司的上述反诉请求，缺乏相关证据证实，且与合同约定不符，本院不予支持。
关于武汉好美家公司以武商量贩公司违反诚实信用原则，明知道路维修施工，仍默许其与第三人龙阳家居公司签订租赁合同，并造成损失为由，主张解除合同、停止支付租金并赔偿损失500万元的反诉请求，因武汉好美家公司未提供相关证据证明武商量贩公司明知道路封闭施工而故意隐瞒该事实，也未提供相关证据证明其已赔偿第三人龙阳家居公司因此造成的实际损失，且道路封闭施工并未导致第三人龙阳家居公司停业。故武汉好美家公司的上述反诉请求，与查明的事实和证据不符，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）武汉好美家新华装潢建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉武商量贩连锁有限公司支付租金2747001元；
二、被告（反诉原告）武汉好美家新华装潢建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉武商量贩连锁有限公司支付滞纳金245075.43元；
三、驳回被告（反诉原告）武汉好美家新华装潢建材有限公司的反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件本诉受理费15368元、其他诉讼费46元，共计15414元，由被告武汉好美家新华装潢建材有限公司负担（此款原告武汉武商量贩连锁有限公司已预付，被告武汉好美家新华装潢建材有限公司应随上述判决款项一并给付原告武汉武商量贩连锁有限公司）；案件反诉受理费23400元由被告武汉好美家新华装潢建材有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 喻 瑛
二〇一三年十一月五日
书记员 胡倩雯