山东省武城县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1428民初1110号原告：德州胜荣燃气有限公司，住所地山东省德州市经济开发区三八东路。法定代表人：王振荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚斌，山东国曜律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。被告：胜利油田奥英科技发展有限公司，住所地山东省垦利县利河路。法定代表人：石冠儒，该公司董事长。委托诉讼代理人：李帅，男，1988年生，汉族，胜利油田奥英科技发展有限公司员工，住山东省平原县，代理权限，特别授权代理。被告：宋绍卿，男，1977年生，汉族，住山东省济南市市中区经二路。委托诉讼代理人：张增华，山东东胜律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。被告：李青，女，1980年生，汉族，住山东省济南市市中区经九路。委托诉讼代理人：张增华，山东东胜律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。被告：郭仁实，男，1972年生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张增华，山东东胜律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。被告：德州奥英油气销售有限公司，住所地山东省德州市德城区解放南路。法定代表人：马淑萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩玫玫，女，1970年生，汉族，德州奥英油气销售有限公司员工，住德州奥英油气销售有限公司宿舍，代理权限，特别授权代理。被告：李林胜，男，1950年生，汉族，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：张增华，山东东胜律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。被告：范静，女，1970年生，汉族，住山东省德州市德城区。第三人：徐培国，男，1979年生，汉族，住山东省安丘市。原告德州胜荣燃气有限公司诉被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实、德州奥英油气销售有限公司、李林胜、范静、第三人徐培国合同纠纷一案，于2016年5月26日向德州市德城区人民法院起诉，德州市德城区人民法院受理后申请山东省德州市中级人民法院对本案指定管辖，2016年6月23日山东省德州市中级人民法院作出（2016）鲁14民辖18-2号管辖决定书，指定武城县人民法院审理本案。本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德州胜荣燃气有限公司委托诉讼代理人姚斌、被告胜利油田奥英科技发展有限公司委托诉讼代理人李帅、德州奥英油气销售有限公司委托诉讼代理人韩玫玫、被告宋绍卿、李青、郭仁实、李林胜共同委托诉讼代理人张增华到庭参加诉讼，被告范静、第三人徐培国经本院传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德州胜荣燃气有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七人七日内履行以房抵债义务，将涉案房产济房权证省直字第3088**号、房权证鲁德字第S400**号、房权证槐字第0687**号及相应土地使用权变更登记在第三人名下，并协助办理变更登记；2.请求判令被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七人分别向原告承担违约金（计算方式：自2015年8月5日起至涉案房产变更登记在第三人名下止，依涉案房产价款（市场评估价）为准日万分之四计算）；3.若上述被告无法履行以房抵债义务，请求法院判令被告德州奥英油气销售有限公司与被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实等七日内向原告支付涉案房产同等价款（以市场评估价为准）。并分别向原告承担违约金（计算方式：自2015年8月5日起至涉案房产变更登记在第三人名下止，依涉案房产价款（市场评估价）为准日万分之四计算）；四、请求法院判令被告胜利油田奥英科技发展有限公司将涉案房产2015年8月5日后的租赁收益支付原告；五.被告李林胜对上述所涉全部款项承担连带清偿责任；六.诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，原、被告签订《协议书》，协议约定：被告宋绍卿、李青所有的济房权证省直字第3088**号房产、郭仁实、范静所有的房权证鲁德字第S400**号房产、被告胜利油田奥英科技发展有限公司所有的房权证槐字第0687**号房产、胡静、杨淑军所有乳房权证银滩字0581**号房产等以总价500万代被告德州奥英油气销售有限公司向原告抵偿500万元出资款。2015年8月5日前，各被告协助原告将上述涉案房产及相应土地使用权证变更登记至第三人名下。若不能过户，由被告德州奥英油气销售有限公司与宋绍卿、李青、郭仁实、范静、胜利油田奥英科技发展有限公司等在确定不能过户之日起10日内按不能过户房产所涉价款（以市场评估价为准）支付原告。被告胜利油田奥英科技发展有限公司所有的房权证槐字第0687**号房产对外租赁中，所产生的收益归原告所有。如违约除向守约方支付抵债资产相应价款外（以市场评估价为准），还应承担逾期债权转让和以物抵债所涉相应价款日万分之四的违约金。李林胜对上述所涉款项承担连带清偿担保责任。协议签订后，各被告没有履行相应义务，经原告多次催告，被告仍不予办理相关事项。被告胜利油田奥英科技发展有限公司辩称，我公司一直想向原告办理过户，但原告一直没有回复，我们公司会积极配合过户。被告德州奥英油气销售有限公司辩称，一、被告在履行合同中无违约行为，原告起诉无事实和法律依据；二、原告在履行合同的过程中存在严重的违约行为，原告没有通知被告办理过户手续，也未提供原始发票的复印件也未进行评估程序，致使合同无法履行。被告宋绍卿、李青、郭仁实辩称，一、曾委托被告李林胜代为出卖涉案合同项下的房屋属实，未选定特定的相对人，但对涉案合同签订的过程并不了解，也不干预；二、原告起诉，该行为给三被告的工作、生活均造成不良影响，另外因原告在合同履行过程中存在重大违约行为，因此三被告不再同意将涉案房屋过户给原告指定的第三人名下；三、被告在合同履行过程中不存在违约行为，原告的诉讼请求及所主张的事实和理由均不能成立。被告李林胜辩称，涉案合同属实，认可合同的效力，但被告李林胜在合同履行过程中无违约行为，因此原告要求被告承担违约责任无事实和法律依据。被告范静、第三人徐培国未进行答辩。经审理本院认定事实如下：2015年8月19日宋绍卿、李青出具内容为“兹委托我的母亲李建玲签订济南市英雄山路130号公安厅院内宋绍卿房产产权转让协议”的委托书。2015年8月21日郭仁实、范静出具内容为“郭仁实、范静夫妇委托李林胜签订郭仁实德州解放南路307号1号楼1-1-2号房产产权过户协议”的委托书。2015年5月19日胜利油田奥英科技发展有限公司出具内容为“兹委托德州奥英油气销售有限公司李帅办理济南槐荫区纬八路104号和106号房产过户事宜，负责签订与过户相关的协议书等法律文件，并负责由此产生的经济纠纷等事宜”的委托书。2015年7月28日被告德州奥英油气销售有限公司向原告出具承诺书，内容为：德州奥英油气销售有限公司以65万元价格收购宋绍卿济房权证省直字第3088**号房产、以70万元价格收购郭仁实房权证鲁德字第S400**号房产、以65万元价格收购胡静乳房权证银滩字0581**号房产。2015年8月21日德州胜荣燃气有限公司（甲方）与德州奥英油气销售有限公司（乙方）签订解除位于新河东路10号线以东胜荣加气站合作经营关系的协议书，李秀兰、李林有、宋绍卿、李青、郭仁实、范静、胡静、杨淑军、胜利油田奥英科技发展有限公司作为协议的丙方，李林胜作为协议的丁方。李建玲在协议书丙方宋绍卿、李青处签名，李林胜在协议书丙方郭仁实、范静处签名，李帅在协议书丙方胜利油田奥英科技发展有限公司处签名，李林胜在协议书丁方处签名。该协议书的部分条款内容如下：四、甲方同意乙方给付甲方1100万元人民币出资款，给付方式为；丙方李秀兰、李林有自愿以德州市中级人民法院（2014）德中民初字第36号判决书确认其享有的全部债权转让给甲方，代乙方偿还甲方1100万元中的600万元人民币（详见德州市中级人民法院（2014）德中民初字第36号判决书及债权转让协议）；上述债权转让于本协议签订后两日内完成，丙方李秀兰、李林有协助甲方办理债权转让通知及执行相关事宜。剩余500万元人民币，丙方宋绍卿于2015年8月5日前以其所有的济房权证省直字第3088**号房屋所有权证项下房产、丙方郭仁实于2015年8月5日前以其所有的房权证鲁德字第S400**号房屋所有权证项下房产、丙方胡静于2015年8月5日前以其所有的乳房权证银滩字0581**号房屋所有权证项下房产、丙方胜利油田奥英科技发展有限公司2015年8月5日前以其所有的房权证槐字第0687**号房屋所有权证项下房产（房产证以外的建筑物除外）以总价500万元人民币的价格代乙方抵偿甲方出资款500万元人民币，并在上述约定期限内协助甲方办理上述房产土地过户手续（房产过户交易时所需房产评估报告及商品房买卖合同所涉价款，不作为本次双方抵债交易价款，仅作为房产过户登记的辅助资料）。丙方确保上述房产无抵押、查封和其他纠纷。上述房产在房产所在地合法评估机构进行评估，丙方宋绍卿、郭仁实、胡静、胜利油田奥英科技发展有限公司协助甲方将上述房产土地过户至甲方指定徐培国名下，身份证号为370784197909028816。房产评估、过户所产生的费用由甲方承担。因政府原因及其他原因致使以物抵债的房产不能过户，乙方及不能过户的丙方则在确定不能过户之日起10日内按不能过户房产所涉价款（以市场评估价值为准）支付甲方或以同等价格（以市场评估价值为准）的其他房产（有房产管理局颁发房产证的房屋）抵偿甲方。五、鉴于本合同签订时胜利油田奥英科技发展有限公司所享有的房权证槐字第0687**号房屋所有权证项下房产处于对外租赁状态，丙方应将租赁合同的原件交付给甲方，上述房产过户后，因房产租赁所产生的收益归甲方享有。七、丁方李林胜对本协议所涉乙方股权转让及丙方债权转让和以物抵债所涉款项（股权价值以工商登记为准，以物抵债的房产以市场评估价为准）承担连带清偿保证责任保证期限为偿还期限届满两年。九、本协议履行过程中，甲、乙、丙、丁各方应诚信守约，如一方违约，违约方除应向守约方支付抵债资产相应价款外（以市场评估价为准），还应承担逾期债权转让和以物抵债所涉相应价款的日万分之四的违约金。胡静已将其所有的乳房权证银滩字0581**号房屋所有权证项下房产过户至第三人徐培国名下。宋绍卿、李青所有的济房权证省直字第3088**号房屋所有权证项下房产、郭仁实所有的房权证鲁德字第S400**号房屋所有权证项下房产、胜利油田奥英科技发展有限公司所有的房权证槐字第0687**号房屋所有权证项下房产均未过户至第三人徐培国名下。被告德州奥英油气销售有限公司尚未支付郭仁实、宋绍卿房款。原告主张2015年12月29日向被告德州奥英油气销售有限公司发送催促函，要求被告在2016年1月15日12时前办妥2015年8月21日所签协议中的房产过户登记手续，逾期应承担日万分之四的违约金、诉讼费等。被告德州奥英油气销售有限公司不认可收到该催促函。原告未提供送达该催促函的证据。原告未提供在诉讼前要求被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实、范静履行协助义务的证据。被告德州奥英油气销售有限公司主张公司及李林胜多次向原告发送电子邮件，协商履行协议、办理房产过户事宜。原告认为不能看出邮件由谁发送，且时间均是在2015年12月29日以后，不能推翻被告违约的事实。涉案的三处房产均不存在抵押、查封等不能过户的情况。本院认为，本案各方签订的协议内容不违反法律规定，系有效协议，涉案的三处房产均不存在不能过户的情况，各方应当履行协议约定的义务。各被告应当履行房屋过户的协助义务。但涉案的协议签订时间为2015年8月21日，约定的房产过户时间却为2015年8月5日以前，明显的不符合实际情况，且房屋过户需各方共同完成，原告应在合理的时间内完成自己应尽的义务，要求被告履行协助过户的义务，本案中原告没有要求被告胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实、范静履行协助义务的证据，所以不能证明以上四被告存在违约行为、应当承担违约责任。原告起诉时即明确表明要求被告履行协助义务，但各被告仍不积极作为，系违约行为，而被告德州奥英油气销售有限公司尚未支付郭仁实、宋绍卿房款导致被告宋绍卿、李青、郭仁实在本案中不愿再履行协助义务，所以依据本案的实际情况，应由被告德州奥英油气销售有限公司向原告承担违约责任即按约定的日万分之四的标准支付自起诉之日（2016年5月26日）起至本判决确定的清偿之日止的违约金。违约的基数为435万元（500万元—胡静房产65万元）。关于胜利油田奥英科技发展有限公司济南房产2015年8月5日后的租金收益归原告所有的约定也是违约责任，但原告只能选择一种，在本案诉讼请求中，原告首先选择的是日万分之四的违约金，所以原告要求被告支付租金收益的诉讼请求本院不予支持。被告李林胜应当按协议约定承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告德州奥英油气销售有限公司、胜利油田奥英科技发展有限公司、宋绍卿、李青、郭仁实于本判决生效后七日内协助原告德州胜荣燃气有限公司将涉案济房权证省直字第3088**号、房权证鲁德字第S400**号、房权证槐字第0687**号房产及相应土地使用权（或以市场评估价值为准的同等价格的其它房产）变更登记在第三人徐培国名下。被告德州奥英油气销售有限公司以435万元为基数按日万分之四的标准向原告德州胜荣燃气有限公司支付自2016年5月26日起至本判决确定的清偿之日止的违约金。被告李林胜对以上第一、第二项判决内容承担连带保证责任。驳回原告德州胜荣燃气有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23380元由被告德州奥英油气销售有限公司、李林胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  国洪杰二〇一六年十二月九日书记员  王雪歌