安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初1299号原告：中国建设银行股份有限公司安庆城东支行，住所地安庆市华中西路126号。负责人：江新兵，行长。委托诉讼代理人：孙璞、金吕锋，安徽国誉律师事务所律师。被告：安庆市真及实商贸有限公司，住所地安庆市渡江路55号。法定代表人：ＸＸ，总经理。被告：安庆市老峰房地产开发�限责任公司，住所地安庆市渡江路14号大桥装饰城5栋109号。法定代表人：吴飞，总经理。被告：陈文年，男，1969年10月12日出生，汉族，住安庆市迎江区，被告：杨淑娟，女，1970年6月13日出生，汉族，住安庆市迎江区，被告：ＸＸ，男，1979年4月7日出生，汉族，住安庆市迎江区，被告：张玲，女，1985年2月27日出生，汉族，住安庆市迎江区，原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行与被告安庆市真及实商贸有限公司、安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普�程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行委托诉讼代理人金吕锋到庭参加了诉讼，被告陈文年经本院传票合法传唤以及其他被告经本院公告送达均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行诉称：2015年5月27日，原告与被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司签订了一份编号为建东公C（抵）2015—020号《最高额抵押合同》，约定：被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司自愿以坐落于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城5幢（房地产权证号：宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）房屋所有权及土地使用权设定抵押，对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司自2015年5月11日至2018年5月10日期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高额本金限额为人民币1450万元。另《最高额抵押合同》同时约定抵押担保范围为，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司办理了上述房屋所有权、土地使用权抵押登记（房屋所有权他项权证号：房地产他证宜字第5066280号）。2017年1月24日，原告分别与被告陈文年、杨淑娟签订了编号为建东公C（自）保2017—001号、建东公C（自）保2017—002号《自然人最高额保证合同》，两份《自然人最高额保证合同》均约定：愿意对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司自2017年1月16日至2018年1月15期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额连带保证，最高限额为15193825.00元；最高额保证范围为，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。2017年1月24日，原告与被告安庆市真及实商贸有限公司签订了合同编号为建东公C20170001号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告安庆市真及实商贸有限公司向原告借款人民币700万元用于流动资金；借款期限12个月（从2017年1月16日起至2018年1月15日止）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准）；贷款利率为固定利率即LPR利率加0.485基点。同日，原告分别与被告ＸＸ、张玲签订了编号为建东公C（自）保20170027号、建东公C（自）保20170028号《自然人保证合同》，两份《自然人保证合�》均约定：愿对原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行与被告安庆市真及实商贸有限公司签订的合同编号为建东公C20170001号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证；保证范围为，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。2017年2月9日，原告与被告安庆市真及实商贸有限公司签订了合同编号为建东公C20170002号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告安庆市真及实商贸有限公司向原告借款人民币750万元用于流动资金；借款期限12个月（从2017年2月10日起至2018年1月20日止）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准）；贷款利率为固定利率即LPR利率加0.485基点。同日，原告分别与被告ＸＸ、张玲签订了编号为建东公C（自）保20170029号、建东公C（自）保20170030号《自然人保证合同》，两份《自然人保证合同》均约定：愿对原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行与被告安庆市真及实商贸有限公司签订的合同编号为建东公C20170002号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证；保证范围为，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行依约履行了放款义务。由于被告安庆市真及实商贸有限公司未依约支付借款利息，被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲亦未履行相应的担保义务。依据上述合同约定，原告宣布上述借款全部提前到期。综上�原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定诉至法院，要求判令：一、被告安庆市真及实商贸有限公司立即偿还原告借款本金人民币1450万元及利息（利息按照合同约定计算，直至本息全部清偿时止）；二、如被告安庆市真及实商贸有限公司不积极履行第一项、第四项诉讼请求，原告有权以坐落于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城5幢（房地产权证号：宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务；四、被告安庆市真及实商贸有限公司、安庆市老峰房地产开发有限责任公司、�文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲承担本案诉讼费、保全费。被告安庆市真及实商贸有限公司、安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲未到庭应诉，也未递交书面答辩状。原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行为支持自己的主张，向法庭递交了以下证据：第一组证据：1、中国建设银行股份有限公司安庆城东支行营业执照；2、中国建设银行股份有限公司安庆城东支行负责人证明；3、安庆市真及实商贸有限公司营业执照；4、安庆市老峰房地产开发有限责任公司营业执照；5、陈文年身份证；6、杨淑娟身份证；7、ＸＸ身份证；8、张玲身份证；证明：原、被告主体适格。第二组证据：1、建东公C（抵）2015—020号《最高额抵押合同》；2、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号房产证及土地证；3、房地产他证宜字第5066280号他项权证；4、2015年第115号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书；5、建东公C（自）保2017—001号《自然人最高额保证合同》；6、建东公C（自）保2017—002号《自然人最高额保证合同》；7、建东公C20170001号《人民币流动资金贷款合同》；8、建东公C（自）保20170027号《自然人保证合同》；9、建东公C（自）保20170028号《自然人保证合同》；10、贷款转存凭证（00005085）；11、建东公C20170002号《人民币流动资金贷款合同》；12、建东公C（自）保20170029号《自然人保证合同》；13、建东公C（自）保20170030号《自然人保证合同》；14、贷款转存凭证（00005086）；15、银行对账单；证明：1、原告与被告安庆市真及实商贸有限公司借款情况；2、被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司为被告安庆市真及实商贸有限公司上述借款提供抵押担保情况；3、被告陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务情况；4、证明被告安庆市真及实商贸有限公司未依约支付借款利息，被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲亦未履行相应的担保义务。经本院审查，原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行递交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，故均予以认定。根据以上认定的证据以及原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行庭审陈述，本院查明以下案件事实：2015年5月27日，原告与被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司签订了一份编号为建东公C（抵）2015—020号《最高额抵押合同》，约定：被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司自愿以坐落于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城5幢（房地产权证号：宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）房屋所有权及土地使用权设定抵押；对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司自2015年5月11日至2018年5月10日期间连续办理的资金借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高额本金限额为人民币1450万元；抵押担保范围为，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司办理了上述房屋所有权、土地使用权抵押登记（房屋所有权他项权证号：房地产他证宜字第5066280号）。2017年1月24日，原告分别与被告陈文年、杨淑娟签订了编号为建东公C（自）保2017—001号、建东公C（自）保2017—002号《自然人最高额保证合同》，两份《自然人最高额保证合同》均约定：被告陈文年、杨淑娟愿意对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司自2017年1月16日至2018年1月15期间连续办理的人民币资金借款合同等债务提供最高额连带保证，最高限额均为15193825.00元；保�范围为，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。2017年1月24日，原告与被告安庆市真及实商贸有限公司签订了编号为建东公C20170001号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告安庆市真及实商贸有限公司向原告借款人民币700万元用于流动资金；借款期限12个月（从2017年1月16日起至2018年1月15日止）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准）；借款年利率为4.785%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告安庆市真及实商贸有限公司未按约定偿还借款利息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市真及实商贸有限公司立即清偿借款本息以及承担追偿借款所产生的一切费用。同日，原告分别与被告ＸＸ、张玲签订了编号为建东公C（自）保20170027号、建东�C（自）保20170028号《自然人保证合同》，两份《自然人保证合同》均约定：被告ＸＸ、张玲自愿对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司签订的合同编号为建东公C20170001号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证；保证范围为，主合同项下本金700万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2017年1月24日向被告安庆市真及实商贸有限公司发放了借款本金700万元，履行了《人民币流动资金贷款合同》的义务。2017年2月9日，原告与被告安庆市真及实商贸有限公司签订了合同编号为建东公C20170002号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告安庆市真及实商贸有限公司向原告借款750万元用于流动资金；借款期限12个月（从2017年2月10日起至2018年1月20日止）（具体借款期限起始日以实际放款时间为准）；借款年利率为4.785%；如被告安庆市真及实商贸有限公司未按约定偿还借款利息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市真及实商贸有限公司立即清偿借款本息以及承担追偿借款所产生的一切费用。同日，原告分别与被告ＸＸ、张玲签订了编号为建东公C（自）保20170029号、建东公C（自）保20170030号《自然人保证合同》，两份《自然人保证合同》均约定：被告ＸＸ、张玲自愿对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司签订的合同编号为建东公C20170002号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证；保证范围为，主合同项下本金750万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2017年2月10日向被告安庆市真及实商贸有限公司发放了借款本金750万元，履行了《人民币流动资金贷款合同》的义务。至此，原告共向被告安庆市真及实商贸有限公�发放了借款本金1450万元（700万元+750万元），但被告安庆市真及实商贸有限公司只支付了2017年5月26日之前的1450万元借款利息，此后的利息被告安庆市真及实商贸有限公司未能支付。被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲亦未履行相应的保证义务，致原告依约宣布借款提前到期。本院认为：原、被告签订的《最高额抵押合同》、《自然人最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》系各方的真实意思表示，且内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约于2017年1月24日、2月10日分二次向被告安庆市真及实商贸有限公司支付了1450万元的借款本金，履行了《人民币流动资金贷款合同》中的义务，被告安庆市真及实商贸有限公司未能依�偿还借款利息，构成违约，原告依约有权宣布借款立即到期，要求被告安庆市真及实商贸有限公司立即清偿借款本息，故对原告要求被告安庆市真及实商贸有限公司立即归还借款本金1450万元及利息的诉讼请求依法予以支持。原告于2017年1月24日、2月10日分二次向被告安庆市真及实商贸有限公司支付了借款1450万元，被告安庆市真及实商贸有限公司未能给付2017年5月26日以后的利息，故被告安庆市真及实商贸有限公司应当支付原告2017年5月27日至还清借款1450万元的利息，利率按合同约定的年利率4.785%计算。被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司将所有的坐落于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城5幢（房地产权证号：宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）房屋所有权及土地使用权抵押给原告，对原告与被告安庆市真及实商贸有限公司自2015年5月11日至2018年5月10日期间连续办理的资金借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高额本金限额为人民币1450万元，并在房产及土地管理部门办理了房屋所有权、土地使用权抵押登记。故依法律规定和合同约定，如被告安庆市真及实商贸有限公司不能归还该借款本息，原告有权对被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司所有的坐落于安庆市迎江区渡江路14号大桥装饰城5幢（房地产权证号：宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在1450万元范围内优先受偿。被告陈文年、杨淑娟分别为被告安庆市真及实商贸有限公司借款1450万元本金及利息向原告提供了最高限额为15193825元的连带责任保证，故被告陈文年、杨淑娟分别应在15193825元范围内承担连带清偿责任。被告ＸＸ、张玲分别为被告安庆市真及实商贸有限公司借款1450万元本金及利息提供了连带责任保证，故被告ＸＸ、张玲对借款1450万元本金及利息应承担连带清偿责任。被告安庆市真及实商贸有限公司、安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安庆市真及实商贸有限公司于本判�生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行借款本金1450万元及利息（按年利率4.785%计算，自2017年5月27日至还清借款之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司安庆城东支行有权对被告安庆市老峰房地产开发有限责任公司名下的房产（房地产权证号：宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在1450万元范围内优先受偿；三、被告陈文年、杨淑娟对本判决第一项确定的债务分别在15193825元范围内承担连带清偿责任。被告陈文年、杨淑娟清偿后，有权向被告安庆市真及实商贸有限公司追偿；四、被�ＸＸ、张玲对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告ＸＸ、张玲清偿后，有权向被告安庆市真及实商贸有限公司追偿。案件受理费108800元，由被告安庆市真及实商贸有限公司、安庆市老峰房地产开发有限责任公司、陈文年、杨淑娟、ＸＸ、张玲负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 曹 志人民陪审员 王 秀人民陪审员 张红雨二〇一八年二月�日书 记 员 许荣雅本案适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。