湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0105民初2354号原告：招商银行股份有限公司武汉王家湾支行。住所地：武汉市汉阳区十升路特*号。负责人：王铁，系该行行长。委托诉讼代理人：冯哲辉、邓常刚，系该行员工。特别授权代理。被告：武汉睿畅投资管理有限公司。住所地：武汉市江汉区建设大道***号（国贸新都）**层**室。法定代表人：刘超。被告：周玉虎，男，1968年9月17日出生，汉族，住武汉市江汉区。被告：芦斌，男，1978年1月19日出生，汉族，住武汉市。原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行（以下简称招行王家湾支行）与被告武汉睿畅投资管理有限公司（以下简称睿畅投资公司）、被告周玉虎、被告芦斌借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法由审判员李琳担任审判长，与人民陪审员李国芬、陈敏组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行王家湾支行的委托诉讼代理人冯哲辉、邓常刚到庭参加了诉讼，被告睿畅投资公司、周玉虎因下落不明，经本院公告向其送达起诉状副本及开庭传票等，公告期已届满，仍未到庭参加诉讼，被告芦斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行王家湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告睿畅投资公司立即偿还授信项下债务本金7,264,404.92元、利息54,472.57元（暂计算至2016年5月24日）及欠款清偿前的全部利息，利随本清；2、判令原告对被告睿畅投资公司所有的位于湖北省武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层第1号、2号、3号、4号、5号房产享有优先受偿权；3、判令被告周玉虎、被告芦斌对上述债务承担连带保证责任；4、本案案件受理费、诉讼保全费等实现债权的全部费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年9月24日，原告与被告睿畅投资公司签订了编号2015年王借字第0925、0926、0927、0928、0929号《法人购房借款及抵押合同》，贷款期限均为120个月，还款方式均为按月等额还本付息，贷款金额分别为人民币1,640,000元、1,640,000元、1,600,000元、1,210,000元、1,410,000元，并分别以被告睿畅投资公司所有的位于湖北省武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层第1号、2号、3号、4号、5号房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。为担保被告睿畅投资公司在上述合同项下的所有债务能得到按时足额偿还，被告周玉虎、被告芦斌分别向原告出具了《不可撤销担保书》，自愿为被告睿畅投资公司在上述合同项下的所有债务承担连带保证责任。2015年11月5日，原告依约履行了放款义务，但被告睿畅投资公司未按时足额履行分期还款义务。截至2016年5月24日，被告睿畅投资公司尚欠原告贷款本金合计人民币7,264,404.92元，利息合计人民币54,472.57元。根据合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，有权对被告睿畅投资公司所有的位于湖北省武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层第1号、2号、3号、4号、5号房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，并有权要求对被告周玉虎、被告芦斌承担连带保证责任。原告招行王家湾支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《法人购房借款及抵押合同》、借款借据各5份。证明：原告与被告睿畅投资公司借款及抵押合同约定的具体事项；原告于2015年11月5日向被告睿畅投资公司发放了5笔贷款，贷款金额分别为1,640,000元（王借字0925号）、1,640,000元（王借字0926号）、1,600,000元（王借字0927号）、1,210,000元（王借字0928号）、1,410,000元（王借字0929号），贷款期限均为2015年11月5日至2025年11月5日；证据二、《武汉市期房抵押证明》5份。证明被告睿畅投资公司以其所有的位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层第1号、2号、3号、4号、5号房产为借款合同项下的债务办理了抵押登记手续，原告拥有对上述房屋的优先受偿权；证据三、《不可撤销担保书》及《对保书》各10份。证明被告周玉虎、被告芦斌自愿为被告睿畅投资公司在借款合同项下的债务承担连带保证责任；证据四、2016年5月24日财务明细及历史月供记录。证明被告睿畅投资公司在2016年5月5日的还款日未能按时还款，逾期本金的金额分别为10,448.96元、10,448.96元、10,194.11元、7,709.30元、8,983.56元；被告睿畅投资公司违约且至今未能按时还款，根据借款合同第10.2.1和11.1.6的约定，原告有权要求被告睿畅投资公司、被告周玉虎、被告芦斌提前归还贷款，处分抵押物，承担保证责任；截至2016年5月24日，被告睿畅投资公司尚欠原告贷款本金7,264,404.92元、利息54,472.57元。被告睿畅投资公司、被告周玉虎、被告芦斌均未答辩，亦未向本院提交证据。经审查，原告招行王家湾支行的证据一至证据四均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。根据原告招行王家湾支行的上述证据及其庭审陈述，本院对本案事实认定如下：2015年9月24日，原告招行王家湾支行（贷款人）与被告睿畅投资公司（借款人、抵押人）分别签订合同编号2015年王借字第0925号、第0926号、第0927号、第0928号、第0929号《法人购房借款及抵押合同》，约定被告向原告申请法人购房贷款用于支付购房款，所购房屋座落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层1室、2室、3室、4室、5室，贷款金额分别1,640,000元、1,640,000元、1,600,000元、1,210,000元、1,410,000元；贷款期限均为120个月，即自2015年9月24日至2025年9月24日止。如贷款实际发放日与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。贷款利率为浮动利率。被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。还款方式为按月等额还本付息。被告自愿以其所购房产的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告应按合同约定的方式和期限足额归还贷款本息。被告未能履行合同规定的各项义务的，原告有权按照合同规定要求被告提前归还贷款，依法处分抵押物或要求保证人承担连带清偿责任。合同对双方的权利义务、抵押担保的范围、抵押期间、违约事项及处理等也作了约定。同日，被告周玉虎、被告芦斌分别与原告签订《不可撤销担保书》（编号：2015年王保字第0925-1、2号、第0926-1、2号、第0927-1、2号、第0928-1、2号、第0929-1、2号）及《对保书》（编号：2015年王对字第0925-1、2号、第0926-1、2号、第0927-1、2号、第0928-1、2号、第0929-1、2号）,自愿为被告睿畅投资公司的全部债务承担连带保证责任。2015年11月3日，原告与被告睿畅投资公司就座落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层1室、2室、3室、4室、5室房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（编号分别为：武房期江字第2015005071号、第2015005072号、第2015005073号、第2015005074号、第2015005075号，房屋建筑面积分别为212.86平方米、212.86平方米、204.01平方米、155.81平方米、194.09平方米）。同年11月5日，原告向被告睿畅投资公司发放了五笔贷款，贷款金额分别为1,640,000元、1,640,000元、1,600,000元、1,210,000元、1,410,000元。借款借据载明利率5.635%，利率浮动比例+15%。2016年5月5日，被告睿畅投资公司出现逾期，未再偿还贷款本息。截至2016年5月25日，被告睿畅投资公司拖欠上述五笔贷款的本金分别为1,588,483.23元、1,588,483.23元、1,549,739.70元、1,171,990.65元、1,365,708.11元，合计7,264,404.92元，拖欠利息（含罚息、复利）分别为10,764.61元、12,232.26元、11,933.91元、9,025.02元、10,516.77元，合计54,472.57元。原告催收无果，遂诉至本院，提出前述诉请。本院认为：原告与被告睿畅投资公司签订的合同编号为2015年王借字第0925号、第0926号、第0927号、第0928号、第0929号《法人购房借款及抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约发放了贷款，被告睿畅投资公司作为借款人却未按约履行还款义务，构成违约，原告依合同约定有权宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金和相应的利息。原告要求被告睿畅投资公司偿还贷款本金7,264,404.92元、截止到2016年5月25日利息54,472.57元以及欠款清偿前的全部利息，利随本清的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告睿畅投资公司以所购房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了期房抵押证明，抵押成立、有效。现被告睿畅投资公司未履行还款义务，则原告有权以被告睿畅投资公司提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告睿畅投资公司提供抵押的位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层1室、2室、3室、4室、5室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周玉虎、被告芦斌作为保证人分别与原告了签订《不可撤销担保书》及《对保书》，自愿为被告睿畅投资公司的全部债务承担连带保证责任。现被告睿畅投资公司未能按约向原告履行还款义务，则被告周玉虎、被告芦斌应对被告睿畅投资公司的上述债务向原告承担连带保证责任。又因案涉债权既有物的担保又有人的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，原告应当先就物的担保实现债权，被告周玉虎、被告芦斌对物的担保的不足部分承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告睿畅投资公司追偿。被告武汉睿畅投资管理有限公司、被告周玉虎、被告芦斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第二百零三条的规定，缺席判决如下：一、被告武汉睿畅投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行借款本金人民币7,264,404.92元及利息（截至2016年5月25日的利息为54,472.57元，2016年5月26日起至全部借款本息清偿之日止的利息，另行按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准及合同的约定计付）；二、若被告武汉睿畅投资管理有限公司逾期未履行上述判决第一项付款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行有权以被告武汉睿畅投资管理有限公司设定的抵押物（坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层1室、2室、3室、4室、5室房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、若被告武汉睿畅投资管理有限公司逾期未履行上述判决第一项付款义务，且设定的抵押物（坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第2栋15层1室、2室、3室、4室、5室房屋）折价或者拍卖、变卖后，该房屋的价款不足以清偿借款本息和实现担保物权的费用的，被告周玉虎、被告芦斌对该不足部分的借款本息向原告招商银行股份有限公司武汉王家湾支行承担连带付款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费63,032元、诉讼保全费5,000元、公告费560元，合计68,592元，由被告武汉睿畅投资管理有限公司、被告周玉虎、被告芦斌共同负担（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将此款直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李 琳人民陪审员  李国芬人民陪审员  陈 敏二〇一七年二月十五日书 记 员  邱可可