内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初6969号
原告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社。
法定代表人：牛占军，理事长。
委托诉讼代理人：刘宏炜，男，满族，信用合作联社职工。
被告：董博（曾用名董馨遥），女，蒙古族，无业。
被告：王珏，男，汉族，无业。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社（以下简称“科区信用合作联社”）诉被告董博、王珏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科区信用合作联社的委托代理人刘宏炜到庭参加诉讼。被告董博、王珏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告科区信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董博、被告王珏立即偿还贷款本金4800000.00元，利息2838234.38元，合计人民币7638234.38元，其余利息顺延计算；2、请求判令被告董博、被告王珏拍卖抵押物所得款优先偿还贷款本息；3、要求被告董博、被告王珏承担诉讼费及一切相关费用。事实和理由：2012年8月30日、2013年6月5日，被告董博、王珏分别与与原告签订《个人借款合同》三份（其中2012年8月30日签订二份），向原告共计借款4800000.00元，期限为1年。同时被告董博以自有的房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同还对贷款利率、还款方式和还款金额进行了详细约定。合同履行过程中，被告董博、王珏未按合同约定方式还款。被告董博、王珏只偿还三笔贷款利息至2014年6月20日，之后对本息没有再行偿还。
被告董博、王珏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告董博与被告王珏系夫妻关系。2012年8月30日，原告科区信用合作联社与被告董博、王珏签订科尔沁区（6622）信借字（20120823****）第01号《借款合同》，合同约定：被告董博、王珏向原告科区信用合作联社贷款950000.00元用于结算装修工程款及支付装饰材料款，借款期限为2012年9月4日至2014年8月10日。借款月利率为11.1528‰，按季结息，结息日为每季末的第20日。被告不按期结息，贷款利息计收复利。同时约定，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按执行利率上浮50%计收逾期利息。因被告违约导致原告为实现债权支付的费用由被告承担。同时被告董博、王珏与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》，以位于通辽市科尔沁区霍林办事处某社区的房产（房屋所有权人董馨遥，房产证号通房权证第10801090****号，建筑面积244.29平方米）对上述贷款提供了抵押担保，并办理了房屋产权他项证，号码为蒙房他证通字第10804120****号。抵押担保的范围包括被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。合同签订后，原告科区信用合作联社已按约定向二被告发放了贷款950000.00元。2013年8月10日，原、被告双方对以上贷款进行了展期，并签订《补充协议》，展期利率为月利率11.5638‰，展期到期还款日为2014年7月10日。原签订的合同其他条款及担保合同内容不变。
2012年8月30日，原告科区信用合作联社与被告董博、王珏签订科尔沁区（6622）信借字（20120823****）第02号《借款合同》，合同约定：被告董博、王珏向原告科区信用合作联社贷款1050000.00元用于购买装修材料及支付工程款，借款期限为2012年9月4日至2014年8月10日。借款月利率11.1528‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日。被告不按期结息，贷款利息计收复利。同时约定，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按执行利率上浮50%计收逾期利息。因被告违约导致原告为实现债权支付的费用由被告承担。被告董博、王珏以位于通辽市科尔沁区霍林办事处二委的房产（房屋所有权人董博，房产证号通房权证第109***号，建筑面积274.40平方米，）对上述贷款提供了抵押担保，并在通辽市房产管理局办理了房屋产权他项证，号码为蒙房他证通字第10804120****号。抵押担保的范围包括被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。合同签订后，原告科区信用合作联社已按约定向二被告发放了借款1050000.00元。2013年8月10日，原、被告双方对以上两笔贷款进行了展期，并签订《补充协议》，展期利率为月利率11.5638‰，展期到期还款日为2014年7月10日。原签订的合同其他条款及担保合同内容不变。
2013年6月5日，原告科区信用合作联社与被告董博、王珏签订科尔沁区（6622）信借字（20130605****）第01号《个人贷款借款合同》，合同约定：被告董博、王珏向原告科区信用合作联社贷款2800000.00元用于支付管灌工程款，借款期限为2013年6月7日至2014年6月4日。借款月利率11.2890‰，按季结息，结息日为每季末的第20日前，贷款到期日前一次性偿还本金并结清最后一期利息。同时约定，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按执行利率上浮30%计收逾期利息。因被告违约导致原告为实现债权支付的费用由被告承担。被告董博、王珏以位于通辽市科尔沁区永清办事处某南区1-2层**室的房产（房屋所有权人董馨遥，建筑面积258.01平方米，房产证号蒙房权证通辽市字第10803130****号）提供了抵押担保，并办理了房屋产权他项证，号码为蒙房他证通辽市字第10804130****号。抵押担保的范围包括被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。合同签订后，原告科区信用合作联社已按约定向二被告发放了借款2800000.00元。
上述三笔借款本金共计4800000.00元，被告董博、王珏没有偿还，只结清了截止2014年6月20日前产生的借款利息。尚欠借款本金4800000.00元及截止2016年11月4日的利息2353261.36元【1、950000.00元贷款部分：①正常利息：950000.00元×11.5638‰÷30天×19天（2014年6月21日-2014年7月10日）=6957.55元，②逾期利息：950000.00元×16.7292‰÷30天×847天（2014年7月11日-2016年11月4日）=448705.03元，③复利：98697.32元；合计554359.90元。2、1050000.00元贷款部分：①正常利息：1050000.00元×11.5638‰÷30天×19天（2014年6月21日至2014年7月10日）=7689.93元，②逾期利息：1050000.00元×16.7292‰÷30天×847天（2014年7月11日至2016年11月3日）=495937.13元；③复利：109068.49元；合计612713.55元。3、2800000.00元贷款部分逾期利息：2800000.00元×14.6757‰÷30天×866天（2014年6月21日至2016年11月4日）=1186187.91元】，合计7153261.36元未予偿还。
上述事实，有原告提供的借据三枚、个人贷款借款合同三份、委托支付协议三份、提款申请书三份、交易方工作资质三份、借款方与交易方签署合同三份、结算业务申请书三份、机打凭条三枚、存取款凭条三枚、抵押合同三份、抵押财产清单三份、房屋产权使用证明三份、同意抵押声明书三份、房证三份、房地产抵押合同三份、评估报告三份、借款人身份证、结婚证复印件及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，能够证明原告主张的借款及抵押的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告科区信用合作联社与被告董博、王珏签订的三份《借款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告科区信用合作联社已按合同约定向被告董博、王珏发放了三笔贷款，被告董博、王珏应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告董博、王珏未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款并承担逾期利息以及复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但其中在借款2800000.00元的合同中约定借款人不按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按执行利率上浮30%计收逾期利息，原告主张上浮50%计收逾期利息没有事实依据；且合同中没有约定计收复利，故原告主张以按执行利率上浮50%计收逾期利息及请求复利没有依据，本院不予支持。被告董博、王珏自愿以其所有的房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告要求对被告董博、王珏提供抵押担保的财产所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告董博、王珏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未在举证期限内提出证据，应视为其放弃举证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法判决，由此产生的不利后果应自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的案件适用法律若干问题的规定》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告董博、王珏偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金4800000.00元，逾期利息2353261.36元（2016年11月4日以后的逾期利息及复利按合同约定计算至借款偿还完毕），合计7153261.36元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社对被告董博、王珏提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区霍林办事处某社区的房产（房屋所有权人：董馨遥，房产证号：通房权证第10801090****号，建筑面积244.29平方米，他项权证号：蒙房他证通字第10804120****号）、通辽市科尔沁区霍林办事处二委的房产（房屋所有权人：董博，房产证号：通房权证第109***号，建筑面积274.40平方米，他项权证号：蒙房他证通字第10804120****号）、通辽市科尔沁区永清办事处某南区1-2层**室的房产（房屋所有权人：董馨遥，房产证号：10803130****，建筑面积258.01平方米，他项权证号：蒙房他证通辽市字第10804130****号）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保的债权限额范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费65268.00元，由原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社负担3395.00元，由被告董博、王珏负担61873.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 霍春刚
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一七年二月十日
书 记 员 张博楠