安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初700号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：胡咏梅，行长。
委托代理人：贾立，该行副行长。
委托代理人：卢海霞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：朱再斌，男，1979年7月4日出生。
被告：芜湖永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：任金荣，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉被告朱再斌、芜湖永捷房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行(以下简称工行城建支行)委托代理人贾立、卢海霞，被告朱再斌到庭参加诉讼。被告芜湖永捷房地产开发有限公司(以下简称永捷房地产公司)经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城建支行诉称：2008年1月30日，被告朱再斌向原告贷款239000元，期限20年，并以其所有的坐落于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房屋提供抵押担保。被告永捷房地产公司为朱再斌的上述借款提供连带责任保证。现被告未按期偿还借款本息，故原告起诉要求被告朱再斌偿还借款本金183672.32元、利息5549.7元，并支付自2015年5月1日起至实际支付之日止利息；被告朱再斌承担原告实现债权费用8000元；原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告永捷房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告工行城建支行提交以下证据：
1、个人购房借款/担保合同，证明被告朱再斌向原告借款239000元，并以其所有坐落于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房屋提供抵押担保；被告永捷房地产公司提供连带责任保证。
2、住房抵押备案登记证明，证明被告朱再斌将其所有的坐落于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房屋在房管部门办理了抵押预告登记。
3、借款凭证，证明2008年1月30日，原告向被告朱再斌发放贷款239000元。
4、还款明细表，证明截至2015年4月30日，被告朱再斌共欠原告借款本金183672.32元、利息5549.7元。
5、委托代理合同、律师费票据，证明原告支付律师费8000元。
被告朱再斌辩称：对借款事实无异议，但律师费偏高，希望能减少一点。抵押房屋被告愿意自己变卖，用变卖的价款偿还借款。
被告永捷房地产公司未作答辩，亦未提交相关证据。
原告提交的证据，被告朱再斌无异议，被告永捷房地产公司未发表质证意见，本院原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，予以确认。
经审理查明：2008年1月30日，原告与被告朱再斌、永捷房地产公司签订一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定，贷款金额239000元，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，如遇央行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；被告朱再斌以其所有的坐落于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、复利、原告实现债权费用等，并办理了抵押预告登记手续；被告永捷房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。2008年1月30日，原告向被告朱再斌发放贷款239000元。自2009年9月起，被告朱再斌未再按期还款，连续逾期已超过八期，截至2015年4月30日，被告朱再斌共欠原告借款本金183672.32元、利息5549.7元。2015年4月15日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费8000元。本案在审理过程中，因丁彩侠去世，原告于2016年5月16日撤回对丁彩侠的起诉。
本院认为：原告与被告朱再斌、永捷房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。被告朱再斌未按期偿还借款本息，已连续逾期八期，原告依据双方合同约定提前收回全部借款本金，并主张利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用8000元，结合案件的难易程度以及本地居民生活水平，本院认为偏高，调整为6000元。被告朱再斌所有的坐落于芜湖市弋江区江城国际瑞华苑房屋虽办理了抵押预告登记，但该登记仅产生对抗第三人的效力，不动产物权尚未成立，不符合法定的抵押登记条件，原告要求对房产行使优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。被告永捷房地产公司自愿为被告朱再斌的上述借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，故被告永捷房地产公司对被告朱再斌的上述债务承担连带清偿责任。被告永捷房地产公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。因丁彩侠已去世，原告撤回对其起诉，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱再斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金183672.32元、利息5549.7元，并支付自2015年5月1日起至实际清偿之日止罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告朱再斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权费用6000元；
三、被告芜湖永捷房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告芜湖永捷房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告朱再斌追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4644元，保全费1820元，合计6464元，由被告朱再斌、芜湖永捷房地产开发有限公司负担（诉讼费原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 朱晓莉
人民陪审员 陈烨烽
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。