新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵08民终622号
上诉人（原审被告)：石河子市森力新材料科技有限公司，住所地：新疆石河子市乌伊公路5小区210-1号。
法定代表人：成玉彪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑纲，新疆双信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：石河子天露节水设备有限责任公司，住所地：新疆石河子市5小区乌伊公路210号。
法定代表人：蓝军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏斌，男，1966年7月13日出生，该公司办公室工作人员，住石河子市。
委托诉讼代理人：单树星，新疆七合律师事务所律师。
上诉人石河子市森力新材料科技有限公司（以下简称森力公司）因与被上诉人石河子天露节水设备有限责任公司（以下简称天露公司）合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2016）兵9001民初808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人森力公司的委托诉讼代理人郑纲、被上诉人天露公司的委托诉讼代理人魏斌、单树星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
森力公司上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项和第四项，改判被上诉人给付房屋维修费14000元，判令被上诉人减免租金6557.97元，赔偿经营损失300000元。事实和理由：一审认定上诉人与被上诉人之间存在房屋租赁合同关系，被上诉人提供的房屋屋面漏水，上诉人未通知被上诉人修缮房屋不符合客观事实。上诉人在使用租赁房屋的过程中，因屋面漏水，导致上诉人无法正常使用，上诉人在庭审过程中作为减免租金的抗辩理由提出，一审要求上诉人针对损失另行起诉，石河子市人民法院(2015)石民初字第403号民事案卷有记载。上诉人未付租金的行为不能免除被上诉人的维修义务。上诉人已在一审出示了房屋维修合同、维修发票和房屋漏水照片，用以证实房屋漏水上诉人为此支付维修费的事实。上诉人在一审出示了国家喷漆操作标准规程，证明喷漆工作场所室温需达到24℃的标准，虽然上诉人在喷漆车间搭建了一间封闭式烘干房，但喷漆车间要求室温在0℃以上，如喷漆车间暖气断裂无其他加温设备，势必会影响喷漆工艺的工作进程。喷漆工艺是上诉人生产木塑产品的重要工艺，因该车间无法正常工作，必然会影响上诉人整体工作流程和造成上诉人的经营损失。因此，一审认定事实错误。
天露公司答辩称，上诉人的法定代表人成玉彪在该房屋租赁关系中本身就是被上诉人天露公司的原法定代表人，成玉彪在签订该合同时对该租赁房屋的使用状况是明知的，上诉人在使用过程中从未向被上诉人提出过漏水的问题，亦未通知过上诉人。第一年是免费使用，上诉人也未提出过房屋不能使用或影响生产经营。上诉人在一审提供了工程项目招标中标通知，但鉴于生产工艺及成本达不到对方的合同要求，未和招标单位签订供货合同，也未履行该合同。上诉人所诉的喷漆工艺所需温度并不是靠暖气来完成。因此，上诉人的损失并不存在。在被上诉人数次通知上诉人交纳租金未果的前提下，被上诉人对部分暖气管道进行了管控，并向法院提起诉讼要求给付租金的诉讼。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
森力公司向一审法院起诉请求：判令被告赔偿原告经营损失300000元，履行房屋修缮义务，承担修缮费用14000元，减免租金6557.97元，并承担诉讼费及送达费。
一审法院认定事实：2013年1月14日，原告法定代表人成玉彪与被告签订一份资产买卖合同。双方约定：因亏损原因，被告将其建材项目木塑设施设备整体出售给成玉彪，售价为10000元；被告建材木塑车间操作员工共计三十九人，由成玉彪负责安置；成玉彪应于2013年1月18日注册成立新公司，独立生产经营，自负盈亏，独立承担一切责任；成玉彪成立的新公司租用被告现建材挤出车间、成品车间、展厅(一楼西)、粉碎场地，至丽润公司开发此土地为止；租赁合同订立后第一年免收租金，之后租金为200000元/年，先付后用。双方还对办公设施、车辆所有权的转移、生产经营配电系统的使用权、知识产权的转让、债权债务的划分及承担等事项作出约定。合同签订后，双方按约履行。其后，原告在被告喷漆车间内搭建了一间喷漆工房，用于产品喷漆、烘干之用。2013年1月16日，森力公司注册成立。2013年9月26日，被告制作一份2013年-2014年森力公司暖气费明细表。该明细表显示，原告租赁被告房屋的具体名称及面积为：一、大工房，面积为2880m2；二、喷漆车间，面积为616.14m2；三、塑料车间，面积为905.36m2；四、彩钢板工房，面积为794m2；五、西办公楼三间，面积为78m2；六、节水批发市场，面积为180m2；七、塑料车间办公室，面积为15m2；八、女工更衣室，面积为15m2。2014年3月27日，原告书面致函被告，将其租赁的塑料车间工房(面积为905.36m2)和配电室二楼女工更衣室一间(面积为15m2)归还给被告。2014年4月1日，原告与被告对塑料车间工房、配电室二楼女工更衣室以及喷漆机、天车等设备和附属设施进行了交接，双方在交接清单上盖章。2015年1月，因原告拖欠被告租金，被告遂将通往喷漆车间的供热管线截断并进行封堵。2015年10月15日，被告向天富供热公司递交一份关于(申请)减少供热面积的报告。该报告内容为：“我公司2015年-2016年度采暖期以下面积不需供热，已封堵完毕；1、塑料车间(面积为905.36平方米)；2、喷漆车间(面积为6l6.14平方米)；3、西办公楼(面积为285平方米)．以上面积合计为1806.50平方米，请贵公司减免2015年-2016年度相应的供热费用。”2016年1月13日，原告出具一份塑料车间停暖经过(说明)。该说明内容为：“2014年12月29日，石河子天露节水设备有限责任公司接到供热站告知厂区内暖气管网泄压漏水比较严重，该公司经检修查找后将通往塑料车间管道切断，致使塑料车间至今无法供暖。”新疆天富能源股份有限公司供热分公司(以下简称天富供热公司)城西所2#服务站工作人员张和平在该说明上备注“情况属实，确有此事。”
另查明：1、2015年1月14日，天露公司向该院提起诉讼，要求判令解除原、被告之间的租赁合同关系，森力公司给付2014年至2015年期间租金173217.53元，支付2014年至2015年期间的土地使用税43939.78元，赔偿利息损失21715.73元。2015年8月21日，该院作出(2015)石民初字第403号民事判决：驳回天露节水公司的诉讼请求。天露公司不服该判决，向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院(以下简称本院)提起上诉。本院经审理认为，天露公司与森力公司签订的资产买卖合同，包含资产转让、人员安置、知识产权转让、房屋租赁等多重法律关系，应综合考虑签订合同的目的及合同的整体履行情况，单纯解除其中一个法律关系可能导致合同整体利益失衡。2015年11月19日，八师中院作出(2015)兵八民二终字第315号民事判决：撤销石河子市人民法院(2015)石民初字第403号民事判决；森力公司给付天露公司租金172851.12元；森力公司给付天露公司土地使用税35286.30元；森力公司赔偿天露公司利息损失9700.18元；五、驳回天露公司的其他诉讼请求。
2、2015年12月2日，原告参加伊犁师范学校双语教师教育建设1#、2#宿舍楼、食堂工程项目材料采购第三标段招投标活动并制作投标书。2015年12月29日，原告在上述工程项目招标活动中中标。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同关系中，出租人的主要义务是将租赁物交付给承租人实际使用，而承租人的主要义务是向出租人交纳租金。本案中，原告依据资产买卖合同约定，租赁被告建材挤出车间、成品车间、展厅(一楼西)及粉碎场地，双方之间建立租赁合同关系。合同履行过程中，原告自2014年1月起未按约定给付被告租金，构成违约。但是，被告以原告拖欠租金为由，于2015年1月将通往喷漆车间的供热管线截断并进行封堵，显属不当。原告在本案中主张被告恢复供暖，其本意为要求被告将通往喷漆车间的供热管线恢复原状，达到可以正常供暖的状态。因此，对于原告要求被告恢复供暖的请求，该院予以支持。关于原告主张的损失问题。原告在本案中陈述，由于被告喷漆车间暖气片于2014年1月发生爆裂，影响其正常的生产经营活动，给其造成经济损失300000元。该院认为，首先，原告在租赁使用被告喷漆车间过程中，如暖气片发生爆裂，其应当及时通知被告，并采取必要措施。庭审中，原告并未提供证据证实其履行了通知义务；其次，原告主张被告喷漆车间暖气片发生爆裂，仅提供了几张照片，没有其他证据相互印证，不足以证实喷漆车间暖气片爆裂的事实；第三、从实际情况来看，原告租赁被告喷漆车间之后，在车间内搭建了一间封闭式喷漆工房，用于产品喷漆、烘干之用。由于原告产品喷漆、烘干工艺要求的温度较高，其一直采用电热方式维持喷漆工房的室温，而非采用供暖方式维持喷漆工房的室温。因此，被告喷漆车间的暖气片是否爆裂，对原告喷漆工房的温度不会造成实质性影响；第四、原告陈述喷漆车间暖气片爆裂的时间为2014年1月，而原告参加伊犁师范学校双语教师教育建设1#、2#宿舍楼、食堂工程项目材料采购第三标段招投标活动并中标的时间为2015年12月。即便原告陈述喷漆车间暖气片爆裂属实，两者之间也缺乏关联性；第五、2015年1月14日，被告以原告拖欠租金为由向该院提起诉讼。该案审理过程中，原告始终未提及喷漆车间暖气片爆裂并造成损失之事，有违常理。综上，原告要求被告赔偿经济损失的请求缺乏依据，该院不予支持。原告在本案中要求被告履行房屋修缮义务，其前提条件是其应当首先履行给付被告租金的主合同义务。另外，原告也未提供充分的证据证明被告出租的房屋哪些部位需要修缮，或其已经将租赁房屋需要修缮的情况通知了被告。因此，该院对原告要求被告履行房屋修缮义务，承担修缮费用14000元的请求不予支持。对于原告主张被告减少租金的请求，因其未提供相应的证据加以证明，故该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条的规定，判决：
一、被告石河子天露节水设备有限责任公司于本判决生
效之日起十日内将通往喷漆车间的供热管线恢复原状，达到可以正常供暖状态；
二、驳回原告石河子市森力新材料科技有限公司要求被
告石河子天露节水设备有限责任公司赔偿经济损失300000元的诉讼请求；
三、驳回原告石河子市森力新材料科技有限公司要求被告石河子天露节水设备有限责任公司履行房屋修缮义务的诉讼请求；
四、驳回原告石河子市森力新材料科技有限公司要求被
告石河子天露节水设备有限责任公司减免租金6557.97元的诉讼请求。
本案受理费5896元，送达费90元，合计5986元(原告已预交)，由原告石河子市森力新材料科技有限公司负担。
本案二审期间，双方当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实和一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为上诉人主张被上诉人履行房屋修缮义务承担房屋修缮费14000元、减免租金6557.97元、赔偿经营损失300000元的诉讼请求能否成立。
上诉人的法定代表人成玉彪与被上诉人于2013年1月14日签订资产买卖合同，该合同合法有效，依据资产买卖合同，上诉人租赁被上诉人的建材挤出车间、成品车间、展厅（一楼西）及粉碎场地，上诉人与被上诉人之间建立租赁合同的法律关系，上诉人有向被上诉人交纳租金的义务，被上诉人有保证租赁房屋正常使用的义务。上诉人拖欠被上诉人的租金，被上诉人本应采取合法的途径来维护权益，其采取将供热管线切断的方式显然不当，一审判决被上诉人将供热管线恢复原状正确。上诉人称租赁房屋屋面漏水和暖气片破裂，被上诉人不认可，因上诉人提供的证据均是其单方制作，被上诉人并未签字认可，上诉人亦不能提供其他证据印证。加之上诉人并无证据证明其已将房屋需要维修和已进行维修的情况通知了被上诉人，上诉人据此要求被上诉人承担房屋修缮义务和房屋修缮费、减免租金、赔偿经营损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人森力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6108元，由上诉人石河子市森力新材料科技有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 商 栋
审判员 胡春红
审判员 李红敏
二〇一六年十一月二十四日
书记员 石 静