安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00505号
原告：李荣，女，汉族，1984年10月20日出生，住安徽省六安市金安区。
委托代理人：刘铭，安徽裕安经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：六安世纪房地产开发有限公司（原名称安徽六安世纪房地产集团有限公司），住所地六安市皖西路。
法定代表人：屠仁汉，董事长。
委托代理人：晏宗武，安徽皋城律师事务所律师。
委托代理人：欧义华，安徽皋城律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地六安市大别山路。
主要负责人：丁玉兵，行长。
委托代理人：杨道栅，安徽晟成律师事务所律师。
委托代理人：汪云鹤，安徽晟成律师事务所律师。
原告李荣与被告六安世纪房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司六安市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李荣及其委托代理人刘铭、被告六安世纪房地产开发有限公司的委托代理人晏宗武、欧义华、第三人中国建设银行股份有限公司六安市分行的委托代理人杨道栅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李荣诉称：2010年10月19日，原告李荣和被告六安世纪房地产开发有限公司（原安徽六安世纪房地产集团有限公司）在其红街展示中心，签订《商品房买卖合同》。双方约定，被告将其位于六安市红街E幢-1单元E2-009号商铺售予原告，并对该房的交付期限和装修、设备标准作了明确注明。签约后，原告以现金方式支付了359052元，又通过向第三人中国建设银行六安分行滨河支行按揭贷款的方式支付350000元，如约付清了全部购房款，并花去相应费用。然而被告不仅未按期向原告交付该房，还在该房内安装公用排水管、输电线路等设备，明显违背了双方原有的约定。原告多次向被告提出交涉，但其一直我行我素，不予纠正。
据上事实，被告的行为严重违背了双方的约定，侵犯了原告李荣的合法权益，致使原告无法实现合同目的，被告的行为还给原告造成较大经济损失，理应承担赔偿责任。为此特具状法院诉请1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款709052元；3、判令被告按银行同期贷款利率的标准承担原告已付购房款的利息直至返还全部购房款；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告六安世纪房地产开发有限公司辩称:一、被告交房是在2011年11月1日，且已将房屋交付给安徽红街运营管理有限公司，符合原告与安徽红街运营管理有限公司签订的委托运营管理合同，未逾期交房；二、被告交付的房屋符合合同约定也符合设计、竣工规范，同时在商品房买卖合同附件4中明确约定原告买受的房屋以最后主管部门批准的文件为准。被告可以对施工图中不合理的部分进行变更修改，原告已阅读全部合同条款和各种图纸文件，签订该合同视为买受人认可被告的相关文件。
第三人中国建设银行股份有限公司六安市分行述称:一、第三人与原告之间存在个人住房借款合同关系，原告作为借款人应当履行合同义务。原告因购买房屋需要与第三人签订了《个人借款合同》，合同签订后，第三人依约发放了35万元的贷款，其后，原告按月偿还借款本息。现原告与售房人就所购房屋发生纠纷，根据合同的相对性原理，该纠纷应与作为第三人的贷款人无关，依据《个人借款合同》第十九条第一款，合同仍应正常履行，原告应继续履行还款义务。二、如原、被告之间的房屋买卖合同被确认解除，第三人依据合同约定，可以解除与原告的借贷关系，宣布贷款立即到期，原告应当立即偿还所欠贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。被告应当对于原告承担连带责任。依据《借款合同》第十九条第二、三、四款的约定，如房屋买卖合同被确认解除，贷款人有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，借款人应当承担还款义务，并将售房人返还的购房款及利息，赔偿损失款项用于清偿借款合同项下的债务。即使由原告直接承担还款义务，依据被告六安世纪房地产开发有限公司与贷款人所签订的合同，被告房地产公司也应当对于原告的还款义务承担连带责任。另外，依据担保法和物权法的规定，第三人对于抵押的红街E-幢-1层E2-009号房产享有优先受偿权。总之，如房屋买卖合同没有解除，则原告应继续履行合同义务，如房屋买卖合同被确认解除，则原告应当立即偿还所欠贷款本金、利息及罚息，被告应当承担连带责任。
李荣为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、居民身份证复印件，证明目的：原告李荣基本身份情况。
证据二、企业注册信息查询单及项目变更信息，证明目的：被告六安世纪房地产开发有限公司基本信息。
证据三、商品房买卖合同，证明目的：原告李荣和被告六安世纪房地产开发有限公司签订讼争房屋买卖合同的事实，其中对房屋层高为4.5米和交房时间作出明确约定。
证据四、借款合同，证明目的：原告向第三人以按揭方式借款的事实。
证据五、收据两张，证明目的：原告向被告付清房款的事实。
证据六、1.照片，2.图纸，证明目的：被告违约在原告所购房屋安装排水管及铺设输电线路的事实。
证据七：中国人民银行贷款利率表，证明目的：同期贷款利率标准。
六安世纪房地产开发有限公司为支持其抗辩主张向本院提交证据如下：
证据一、营业执照、组织机构代码、法人身份证明，证明被告身份情况及主体适格；
证据二、委托运营管理合同书、收楼确认书、商品住宅使用说明书（质量保证书）、通知书（挂号信函收据），证明1、被告已通知原告交房，2、被告已按期将房屋交付给安徽红街运营管理有限公司，符合约定。
证据三、图纸，证明被告交付房屋中的管道、电力线路符合设计、竣工规范。第三人向法庭举证。
第三人为支持其诉讼主张向本院提交证据如下：
证据一、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明第三人的主体身份情况。
证据二、个人住房（商业用）借款合同、个人贷款支付凭证。
证明1、第三人与原告李荣签订借款合同，并向原告发放金额为350000元整的贷款的事实。2、合同第十九条约定，借款人与售房人的任何纠纷与贷款人无关，合同仍应正常履行，商品房买卖合同被解除的，借款人仍应承担还款义务。3、借款人请求确认商品房买卖合同解除的，贷款人有权单方面解除借贷关系，宣布贷款立即到期，借款人应当立即返还所欠贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。
证据三、合作协议书、最高额保证合同。证明被告对于原告《借款合同》中的全部合同债务应当承担连带责任。
证据四、个人贷款对账单。证明原告自按揭贷款之日起，按月还款，至2014年5月14日止尚欠贷款本金人民币243247.39元。
被告对原告的证据质证意见为:对证据1、2无异议；对证据3三性无异议，对证明目的有异议，合同无须说明房屋层高、以及对公用管线作出说明；对证据4真实性、合法性无异议，但与本案没有关联性；对证据5无异议；对证据6中照片的三性均有异议，照片的制作者、制作时间不明确，合法性来源有问题，不能作为证据，图纸是形式完备的官方法律文件，在图纸中清楚的注明，买卖标的物屋内存在输电线路、桥架、排水管等设施，设计如此、施工如此、竣工也如此，结合房屋买卖合同附件4合同补充协议第五条、第六条、第八条规定，出卖人事先向原告说明，我方保留输电线路修改的权利，就排水管等等，原告也有配合的义务，排水管、输电线路是房屋所必备的设施，综上，出卖人交付的房屋是适当的，适当履行的合同没有理由要求解除；对证据7不能作为证据与本案事实无关。
第三人对原告的证据质证意见为:对证据1、2、3、4、5、7无异议；对证据6由于第三人并非是买卖合同当事人，对双方之间是否存在违约行为，第三人不发表意见。
原告对被告的证据进行质证。
原告对被告的证据质证意见为:对证据1三性无异议；对证据2委托运营管理合同书、收楼确认书、商品住宅使用说明书三份证据真实性无异议，对通知书三性均有异议，委托运营管理合同书是原告与第三方所签订，被告不是该合同的当事人，原告自始至终未向被告提交该合同书或相关的复印件也没有向被告委托第三方收房的意思表示，被告的单方交房行为不能视为和原告共同达成了交房约定，关于通知书原告到目前为止没有收到被告关于收房的相关通知，该通知书是被告的单方意思表示，原告并不知情；对证据3真实性无异议，我方认为该图纸编制的日期是2011年9月7日，迟于双方签订合同的日期，也就是说双方在签订合同之时，被告并未向原告明示在原告所购买的房屋内布设公用管线的说明，不管被告施工是否符合设计规范，都不能否认被告占用原告私人空间布置公用管线。
原告对第三人的证据质证意见为:对证据1无异议；对证据2、3真实性无异议，但第三人并非是买卖合同的当事人，因此对其证明目的是否成立，我方不发表意见。
原告对第三人的证据质证意见为:对证据1、2、3无异议；对证据4进一步核实后予以确认。
被告对第三人的证据质证意见为：对证据1-4真实性、合法性均无异议，但与本案没有关联性。
本院对上述证据依法审查并认证如下：对原告证据1-7、被告证据1-3、第三人证据1-4的真实性、合法性、关联性予以采信。
经审理查明：被告六安世纪房地产开发有限公司是一家经注册成立的房地产开发公司。2010年10月19日，原告李荣(买受人)和被告六安世纪房地产开发有限公司前身安徽六安世纪房地产集团有限公司(出卖人)签订一份《商品房买卖合同》。双方约定，被告将其位于六安市红街E幢-1单元E2-009号商铺(钢框架结构)售予原告，单价22105.95元/平方米，总金额709052元，付款方式:买受人需在签约时支付购房首付款359052元，余款350000元于五日内去银行办理按揭手续。买受人逾期付款的违约责任:逾期在七日以内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期七日后，出卖人有权解除合同。交付期限:出卖人应当在2011年11月1日前，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格……。出卖人逾期交房的违约责任:逾期交房120日后，买受人有权解除合同。合同签订后，原告按照合同约定支付购房首付款359052元，并按约通过向第三人中国建设银行六安分行滨河支行按揭贷款的方式支付350000元，付清了全部购房款。房屋交付期限届满后，被告六安世纪房地产开发有限公司向原告交付房屋，原告发现被告在其购买的该房内安装铺设公用排水管、输电线路等桥架设备，不符合双方约定，认为签订合同时(2010年10月19日)被告没有向原告明确说明在该房内铺设管线桥架，被告提供的设计图纸编制时间是2011年9月7日，为此原告拒绝接收房屋，该房屋现状是由被告方对外招商出租，由租赁人对该房屋装饰吊顶等饰隐了被告铺设的桥架。
本院认为：合法的买卖合同受法律保护。原告李荣和被告六安世纪房地产开发有限公司前身安徽六安世纪房地产集团有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违背有关法律规定，对双方具有法律约束力。原告按约支付全部购房款，被告六安世纪房地产开发有限公司应将符合约定的商铺按期向原告交付，该商铺高度4.5米为调高结构，被告在原告购买的房屋内安装公用排水管、输电线路等桥架设备，占用了原告的室内面积和空间，影响了原告正常使用该房，导致该房与其他同类房屋相比较使用价值减损，但此因素存在并不能达到合同解除的条件，原告据此要求解除合同，本院不予支持，但由此造成原告房屋使用价值减损的损失，被告应予适当赔偿，数额本院酌定为10万元；因原被告双方合同没有解除，应当继续履行，第三人述称意见的合同解除情况未能出现，故第三人要求解除借款合同宣布贷款到期收回贷款本息的意见在本本案中不作处理；据此，案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，第九十四条第四项、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：
一、原告李荣与被告六安世纪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》双方继续履行。
二、被告六安世纪房地产开发有限公司于判决书生效之日起10日内支付原告李荣损失10万元。
三、驳回原告李荣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，由被告六安世纪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 马开功
审 判 员 杨效成
人民陪审员 张 红
二〇一四年十月九日
书 记 员 汪 磊
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。