衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯花商初字第489号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州分行，住所地：浙江省衢州市下街60号。
诉讼代表人：吴渭云，行长。
委托代理人：方红燕，系原告员工。
被告：应小义。
被告：吴建娣。
原告中国农业银行股份有限公司衢州分行（以下简称农行衢州分行）与被告应小义、吴建娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后依法适用简易程序由代理审判员雷震雲独任审判，后由于被告应小义、吴建娣下落不明，本院依法组成合议庭并转为普通程序审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告农行衢州分行的委托代理人方红燕到庭参加诉讼，被告应小义、吴建娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行衢州分行起诉称：2011年5月6日，原告与被告应小义、吴建娣签订了编号为33020520110014462号《个人购房担保借款合同》，约定被告应小义、吴建娣以位于衢州市柯城区金桂小区22幢1单元402室房地产为被告应小义2011年5月6日在原告处签订的金额为490000元的二手房贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。2011年5月12日，原告向被告应小义发放二手房贷款本金490000元，期限20年，等额本金递减还款，于每月12日还款，执行利率6.8%，从2015年4月开始被告应小义连续4期未足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年7月29日，被告尚欠贷款本金及利息、复利、罚息合计404400.34元。故原告诉至本院，要求：1、责令被告应小义、吴建娣偿还所欠贷款本金396083.18元及截止2015年7月29日止利息、复利、罚息合计8317.16元（从2015年7月30日起至款项还清之日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）；2、判令原告就被告应小义、吴建娣坐落于衢州市柯城区金桂小区22幢1单元402室房地产抵押物享有优先权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求的利息部分变更为截止到2015年8月11日止的利息、罚息、复利合计10363.46元，8月12日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项还清之日止，其余诉讼请求不变。
原告农行衢州分行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、个人购房贷款申请表、结婚证复印件、个人购房担保借款合同各1份、房屋所有权证2份、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、个人借款凭证各1份，共同证明原告应被告应小义的申请与被告应小义签订了借款合同，被告吴建娣承诺承担共同还款责任，两被告以其贷款所购房产为借款进行抵押担保，且原告已按约交付借款本金的事实。
二、中国农业银行衢州分行营业部贷款余额、欠息证明及账户信息截图各1份，证明被告应小义截止至2015年8月11日尚欠原告借款本金、正常息、复利、罚息共计406446.64元的事实。
被告应小义、吴建娣未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告应小义、吴建娣未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据，经过法庭的举证、质证，本院认证如下：本院认为，原告提交的所有证据内容真实，来源合法，能够相互印证，且与本案有关联性，本院均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告当庭的陈述，本院认定以下事实：
2011年4月21日，被告应小义向原告农行衢州分行申请购房贷款，被告吴建娣在申请表落款处签字承诺对申请项下形成的与原告的债务（具体以合同约定为准）承担共同连带还款责任。2011年5月6日，被告应小义（借款人及抵押人）、吴建娣（抵押人）与原告农行衢州分行（贷款人）签订个人购房担保借款合同一份，约定被告应小义向原告借款490000元用于购买坐落于金桂小区22幢1单元402室的房屋，借款期限自2011年5月6日起至2031年5月5日止，共计240个月，还款方式为等额本金递减，还款周期为1个月，还款日为每期贷款发放日对应日，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款并计收罚息及复利，抵押物为坐落于衢州市金桂小区22幢1单元402室的房产（房屋所有权证号为衢房权证衢州市字第××、201106442号，国有土地使用证号为衢州国用（2011）第3-77489号），两被告系该抵押物的共有人，担保范围为担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的所有费用。2011年5月11日、5月12日，各方分别办理了前述抵押物的房屋所有权及国有土地使用权的抵押登记手续，抵押权设立，房屋他项权证号为衢房他证衢州市字第T20110503**号，土地他项权证号为衢市他项（2011）字第3-74176号。2011年5月12日，原告向被告应小义发放了借款本金490000元，借款期限20年，于每月12日还款，执行利率6.8%，逾期利率10.2%。自2015年4月起，被告开始逾期还款，截止至2015年8月11日，被告尚欠借款本金396083.18元、利息10363.46元（其中正常息10045元、罚息160.11元、复利158.35元）。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
另查明，被告应小义与被告吴建娣于2006年10月8日登记结婚，在本案借贷事实发生时系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系、抵押关系受法律保护；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农行衢州分行与被告应小义之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性法律规定的情形，应属合法有效。原告农行衢州分行已经按照合同约定履行了交付借款的义务，被告应小义未按约履行还款义务的行为，显属违约。原告要求被告应小义偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告吴建娣的责任，本院认为，被告吴建娣在申请表中明确表示愿意对被告应小义与本案原告发生的前述借款承担共同还款责任，且借贷发生时两被告系夫妻关系，而本案借款的用途是为了两被告的共同生活购买房屋，所购买的房屋亦登记在两被告名下，故本院认为，被告吴建娣应当对前述债务承担共同还款责任。关于抵押权，本院认为，原告与两被告之间的抵押合同系真实意思表示，合法有效，且办理了合法的抵押登记手续，抵押权依法设立，现被告逾期还款，原告有权实现其抵押权。综上所述，原告变更后的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应小义、吴建娣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应小义、吴建娣于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司衢州分行借款本金396083.18元并支付利息10363.46元（利息暂算至2015年8月11日止，其中正常息10045元、罚息160.11元、复利158.35元，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司衢州分行对被告应小义、吴建娣共同所有的坐落于衢州市金桂小区22幢1单元402室的房地产（房屋所有权证号为衢房权证衢州市字第××、201106442号，国有土地使用证号为衢州国用（2011）第3-77489号）享有抵押权，有权就前述资产拍卖、变卖所得款项在本判决第一项所述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费7366元，诉讼保全费2970元，公告费650元，合计10986元，由被告应小义、吴建娣共同承担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
代理审判员 雷震雲
人民陪审员 王华东
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 王 婷