广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第779号
上诉人（原审原告）：杜凤秋，女，1953年6月10日出生，汉族，住址吉林省吉林市船营区。
上诉人（原审原告）：张铁斌，男，1951年11月22日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
委托代理人：杜凤秋，女，1953年6月10日出生，汉族，住址吉林省吉林市船营区，系张铁斌的妻子。
被上诉人（原审被告）：中山市锦绣大地房地产有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：谭炳照，该公司总经理。
委托代理人：田兰兰，系广东智韬律师事务所律师。
委托代理人：何意玲，系广东智韬律师事务所律师。
被上诉人（原审�告）：广州市完全房地产物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市。
负责人：王荣林，该公司总经理。
委托代理人：何丽珊，该公司员工。
上诉人杜凤秋、张铁斌因与被上诉人中山市锦绣大地房地产有限公司（以下简称锦绣大地公司）、广州市完全房地产物业管理有限公司中山分公司（以下简称完全公司中山分公司）侵权责任纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法坦民一初字第155号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：杜凤秋、张铁斌系中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑19座403房的业主，完全公司中山分公司系上述小区的物业管理公司。2009年2月3日，杜凤秋与锦绣大地公司办理了房屋交接手续，交接表显示“入户门门顶处凹进一小块”、“入户门锁外把手损坏”�该交接表有杜凤秋及锦绣大地公司经办人签名。诉讼中，杜凤秋称涉案楼房的东北方向有嘈杂的大工地，泥头车、水泥车通过以及装卸钢材和其他材料产生的噪音、扬尘，让人难以忍受；楼房东北方向阳台和房间窗户下面有很多井盖，汽车压上去也会产生噪音；汽车入口处设计不合理，噪音严重；小区还有化学品的怪味。杜凤秋称因上述原因导致房屋无法居住，遂在吉林省吉林市租房居住，2009年3月至2013年4月花费租赁费60000元。锦绣大地公司、完全公司中山分公司则认为其并非侵权主体，涉案房屋没有证据证明不能居住。杜凤秋、张铁斌以涉案房屋不能居住为由，于2013年4月12日具状至原审法院，请求判令：1.锦绣大地公司、完全公司中山分公司赔偿其2009年3月至2013年4月租房费用60000元；2.锦绣大地公司、完全公司中山分公司赔偿其2013年5月后续租房费用35000元；3.由于汽车入口设计不合理，导致噪音十分严重，锦绣大地公司、完全公司中山分公司应拆除或者封堵四期汽车出入口；4.诉讼费由锦绣大地公司、完全公司中山分公司负担。
原审诉讼中，杜凤秋、张铁斌诉讼请求第二项变更为：判令锦绣大地公司、完全公司中山分公司赔偿其因房屋瑕疵与缺陷、墙壁漏水、空调间铁门断裂、噪音严重，需要安装防止噪音的门和窗以及免交物业管理费至噪音符合国家标准为止，共计费用35000元；第三项诉讼请求变更为：判令由于四期三号汽车出入口设计不合理，汽车轧排水口金属铁网噪音严重，锦绣大地公司、完全公司中山分公司应限期改造，拆除语音读卡器，改造其住房东北方向沙井盖；第四项诉讼请求变更为：锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担本案诉讼费及油漆、噪音检测费用。杜凤秋明确其主张锦绣大地公司、完全公司中�分公司承担侵权责任。
原审另查：2009年1月12日，中山市环境保护局作出中环建（2006）21号登记意见：中山坦洲锦绣阳光花园四期建设基本符合环保要求，同意验收合格，但该项目建设仍按《建设项目环境保护管理条例》有关规定执行。2009年9月29日，中山市规划局作出中山市建设工程规划验收批复书，同意对锦绣阳光花园四期幼儿园、地下车库、电房办理规划验收。2009年11月11日，锦绣阳光花园四期5座至25座住宅楼取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。2010年4月27日，锦绣阳光花园四期地下车库、电房取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。
原审又查：杜凤秋自行委托广东省中山市环境监测站对涉案房屋进行噪音检测，涉案房屋老人房夜间噪音为52.7dB；委托广东省珠海市质量计量监督检测所对油漆中有害物质进行检测，检验结果为合格。杜凤秋、张铁斌认�涉案房屋噪音检测值已经超过了国家规定的夜间噪音限制50dB，导致房屋不能居住。锦绣大地公司、完全公司中山分公司认为杜凤秋系自行委托鉴定，鉴定程序不合法，对鉴定结果不予确认，但三方均不申请重新鉴定。
原审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。杜凤秋、张铁斌主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担侵权责任，其应当举证证明侵权行为的发生。杜凤秋、张铁斌称涉案房屋东北方向的工地有货车、泥头车经过，产生噪音、扬尘等，并称该工地属锦绣大地公司的；另主张所在小区汽车入口设计不合理，导致噪音严重；小区内有油漆味、红丹味。对噪音及污染问题，杜凤秋自行委托检测的结果为夜间涉案房屋老人房噪音超出2db，油漆检测为合格。对于噪音虽超出正常标准2db，但该瑕疵并不足以影响睡眠。锦绣大地公司、完全公司中山分公司对此检测报告也不予认可，杜凤秋、张铁斌又不申请重新鉴定的，故其称上述原因导致涉案房屋不能居住，没有相关证据证实，应当承担举证不能的不利后果，其主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司存在侵权行为并要求赔偿租房费用及鉴定费用，理据不足，原审法院不予支持。关于改造小区内汽车库入口、拆除语音读卡器及改造沙井盖问题。经查，锦绣阳光花园四期住宅、车库已经经过建设工程竣工验收备案，地下车库也办理了规划验收，符合相关法律规定。且小区内车库、语音读卡器、沙井盖属于公用设施，建筑区划内的公用设施，属于业主共有。对于改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。因此，杜凤秋、张铁斌请求锦绣大地公司、完全公司中山分公司改造小区内汽车库入口及沙�盖，没有法律依据，原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回杜凤秋、张铁斌的诉讼请求。案件受理费2175元（杜凤秋、张铁斌已预交），由杜凤秋、张铁斌负担。
宣判后，杜凤秋、张铁斌不服原审判决，向本院提起上诉称：一、锦绣大地公司侵害了杜凤秋、张铁斌及家人的身心健康。杜凤秋、张铁斌购买房屋东北方向并非锦绣大地公司承诺的百米绿化树林带，而是存在十分严重噪音及环境污染的工地，严重影响杜凤秋、张铁斌及家人的健康和休息。该工地属于梅州市敏捷建筑工程有限公司工地，而敏捷建筑工程有限公司与锦绣大地公司、完全公司中山分公司均属于敏捷集团的子公司，因此，锦绣大地公司、完全公司中山分公司应承担连带侵权责任。二、完全公司中山分公司未尽到管理责任，构成侵权。房屋楼下小区道路上有二十多个沙井盖，汽车经过时发出巨响，房屋东南方向汽车入口设计不合理，同样存在严重噪音污染，致使房屋不具备使用功能，杜凤秋、张铁斌不能继续生活居住，锦绣大地公司、完全公司中山分公司应承担侵权责任，赔偿杜凤秋、张铁斌在外租住房屋的租金损失。三、杜凤秋、张铁斌长期向完全公司中山分公司投诉环境、噪音污染等问题，但完全公司中山分公司不作为，始终未能解决问题，应承担相应的责任。四、杜凤秋、张铁斌委托中山市环境监测站进行噪音检测，该站于2013年12月11日作出检测报告，结论为噪音超标。坦洲镇环保分局马上通知完全公司中山分公司限期整改。整改后，噪音的确小了很多。因此，原审法院于2014年1月8日第三次开庭时，完全公司中山分公司已进行整改�杜凤秋未申请重新鉴定，原审法院因此认为杜凤秋、张铁斌未申请重新鉴定应承担举证不能的不利后果显然不当。虽然珠海市质量计量监督检测所作出的检测报告结论为合格，但涉案工地发出刺鼻的怪味客观存在。综上，请二审法院依法改判支持杜凤秋、张铁斌的诉讼请求。
被上诉人锦绣大地公司答辩称：锦绣大地公司出售的房屋符合规划、质量、消防、环保等标准，且取得竣工验收备案登记，不存在质量瑕疵。涉案房屋已交付使用，杜凤秋、张铁斌对房屋进行了验收，且杜凤秋、张铁斌没有提供证据证明涉案房屋存在瑕疵和缺陷。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回杜凤秋、张铁斌的上诉，维持原判。
被上诉人完全公司中山分公司答辩称：一、本案属于侵权责任纠纷。杜凤秋、张铁斌应举证证明完全公司中山分公司存在侵权行为，存在损害后果及侵�行为与损害后果之间存在因果关系，完全公司中山分公司已按物业合同履行了相应义务，杜凤秋、张铁斌未能举证证明存在上述事实，应承担举证不能的不利后果。二、杜凤秋、张铁斌主张小区东北方向工地噪音、环境污染，该工地不属于涉案小区管辖范围，完全公司中山分公司无权干涉。三、杜凤秋、张铁斌要求改造小区沙井盖、汽车车库读卡器等，上述设施属于小区公用设施，属于小区业主共有，依法应经得专有部分总面积三分之二以上且占小区业主总人数三分之二以上业主同意方可实施改造。四、杜凤秋、张铁斌要求完全公司中山分公司免收物业管理费，因完全公司中山分公司已履行了物业管理义务，杜凤秋、张铁斌应按时交纳物业管理费。本案属于侵权纠纷，杜凤秋、张铁斌该项请求于法无据。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回杜凤秋、张铁斌的上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
本院另查明：二审期间，杜凤秋、张铁斌提交如下证据：1.照片两张。分别拍摄于五年前及近期，拟证明敏捷集团与梅州市敏捷建筑工程有限公司是上下级关系，锦绣大地公司、完全公司中山分公司、梅州市敏捷建筑工程有限公司均系敏捷集团的子公司。2.照片四张，拟证明完全公司中山分公司没有尽到物业管理义务。3.照片十六张，拟证明锦绣大地公司出售的商品房存在瑕疵，与当初出售时承诺的设施不符。4.现场采集的覆盖油漆的沙石，拟证明施工现场油漆气味刺鼻，有害人体健康。经质证，锦绣大地公司、完全公司中山分公司均对上述证据的真实性、合法性、关联性不予确认。
二审期间，杜凤秋、张铁斌明确其基于小区东北方向梅州市敏捷建筑工程有限公司工地存在噪音�油漆怪味污染及完全公司中山分公司管理不当导致小区沙井盖、车库入口读卡器发出噪音侵害其健康权而提起本案诉讼，称小区东北方向工地噪音及油漆异味污染的侵权人为敏捷集团，由于无法查找敏捷集团工商登记信息，故起诉请求其子公司锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担连带侵权责任。
本院认为：杜凤秋、张铁斌一审、二审均明确基于侵权事实提起本案诉讼，故本案案由为侵权责任纠纷。杜凤秋、张铁斌主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担侵权责任，应就侵权行为、损害后果、侵权行为与损害后果之间存在因果关系承担举证责任。关于小区东北方向工地噪音、油漆怪味污染的问题。本院认为，杜凤秋、张铁斌二审陈述污染来自小区外梅州市敏捷建筑工程有限公司工地，也即锦绣大地公司、完全公司中山分公司并非直接侵权人，而杜凤秋、张�斌提供的照片不足以证实锦绣大地公司、完全公司中山分公司与梅州市敏捷建筑工程有限公司构成共同侵权，故其主张锦绣大地公司、完全公司中山分公司承担连带侵权责任无事实和法律依据。关于小区内沙井盖、车库读卡器产生的噪音污染是否构成侵权的问题，杜凤秋、张铁斌未能举证证明噪音系由完全公司中山分公司造成，故其主张完全公司中山分公司承担侵权责任，理据不足，本院不予支持。杜凤秋、张铁斌主张完全公司中山分公司未尽物业管理义务属另一法律关系，可另循途径解决。
综上，上诉人杜凤秋、张铁斌的上诉理据不足，本院不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2175元，由上诉人杜凤秋、张铁斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁以劲
审 判 员 官 琳
代理审判员 陈爱玲
二〇一四年八月十九日
书 记 员 谭长琴