江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨马民初字第00307号
原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社，住所地无锡市滨湖区永固路1号。
负责人浦红英，该合作社董事长。
委托代理人殷晓钢，江苏太湖律师事务所律师。
被告姜爱娣。
委托代理人徐春岭。
委托代理人陈振祥，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。
原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社（以下简称合作社）与被告姜爱娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日、2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告合作社的委托代理人殷晓钢，被告姜爱娣的委托代理人徐春岭、陈振祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合作社诉称：2013年6月，合作社与姜爱娣签订租赁合同，约定合作社将位于独月路1号大箕山商业广场1036A、建筑面积为138平方米的店铺出租给姜爱娣使用，租赁期限为五年，合同还约定如姜爱娣逾期15日以上不交租金的，合作社有权解除合同并要求姜爱娣承担经济损失。合同签订后，合作社依约将店铺交付给姜爱娣使用，然姜爱娣却未能按时支付租金。合作社催讨未果，遂诉至法院，请求：1、判令解除合作社与姜爱娣签订的租赁合同；2、判令姜爱娣支付拖欠的租金201480元（自2013年12月15日起算至2015年12月14日止）及滞纳金39641.38元（计算至2015年12月14日止）；3、判令姜爱娣支付拖欠的物业管理费7038元（自2014年8月1日起算至2015年12月31日止）；4、判令姜爱娣立即迁出占用的位于独月路1号大箕山商业广场1036A号店铺。为证明其主张，合作社向法庭提供了下列证据：
1、房屋权属证书1份，证明涉案店铺为合作社所有。
2、《大箕山商业广场商铺租赁合同》1份，证明合作社和姜爱娣之间存在房屋租赁关系，以及双方的权利义务，包括租金标准及违反合同应承担的违约责任。
被告姜爱娣辩称：由于原告提供的租赁物没有积极修理，导致被告不能进行经营，所产生的损失，将提起反诉，要求原告承担赔偿责任。根据租赁事实，租赁之日起到2013年12月10日期间，由于原告提供的租赁物漏水失修，被告无法经营的情况下，与原告进行多次协商，双方都同意解除房屋租赁关系，主要争议就是贴补被告多少损失，原告讲要研究。被告一直等到现在。
为证明其主张，姜爱娣向法庭提供了下列证据：
1、出租商铺漏水情况的3张照片。
2、证人孙某、周某的书面证言，证明商铺漏水无法经营。
3、物业公司提供的多次进行修理的2张照片，证明房屋质量差。
经审理查明：2013年6月，合作社与姜爱娣签订《大箕山商业广场商铺租赁合同》1份，约定：合作社将其所有的位于无锡市独月路1号编号1036A号店铺出租给姜爱娣使用，经双方确认，1036A号的店铺的建筑面积为138平方米。姜爱娣承诺该店铺之用途仅作为合法经营服装使用。租赁期限为五年，即自2013年6月15日起至2018年6月14日止。合作社同意三个月装修免租期。第一年租金为每月8395元，第二年租金为每月8395元，第三年租金为每月8815元，第四年租金为每月9256元，第五年租金为每月9719元。物业管理费由姜爱娣按整年度向物业管理公司缴纳，该管理费暂定每月每平方米4元。租金交付采用“先付后用”“按季交付”的原则，姜爱娣须于签订本合同时缴付租赁期首年第一个季度的租金，其余租金姜爱娣应于每个公历季度末的25日前向合作社支付下一个公历季度的租金。姜爱娣须于签订本合同之后一周内，即2013年6月22日前，与商业街物管中心签订物业管理服务协议，同时缴纳租赁期首年度物业管理费，其余物业管理费用由姜爱娣于每个公历年度末的25日前向合作社支付下一个公历季度的物业管理费。无论何种原因，本合同解除或终止，姜爱娣应在合同解除或终止日迁出店铺。姜爱娣未按时支付租金、物业管理费，每逾期一日，姜爱娣除应支付欠缴的租金、物业管理费外，还应按照每日应付未付金额0.05%的标准向合作社加付滞纳金；姜爱娣逾期支付达15日以上的，合作社有权与姜爱娣解除合同。上述合同签订后，合作社�店铺交付姜爱娣使用，姜爱娣将店铺用作经营服装店。
另查明：姜爱娣自2013年12月15日开始未支付租金，至2015年12月14日，计24个月，共欠租金201480元（8395元／月×24个月）和相应滞纳金39641.38元（计算至2015年12月14日）。租赁合同约定物业管理费为每月每平方米4元，双方经协商后，实际操作中按每月每平方米3元收取，姜爱娣租赁的店铺面积为138平方米，姜爱娣拖欠自2014年8月1日起算至2015年12月31日止的物业管理费7038元（138平方米×3元／月×17个月）。
上述事实，由《大箕山商业广场商铺租赁合同》、房屋权属证书及双方当事人在庭审中的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合作社与姜爱娣签订的《大箕山商业广场商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当�人均应按此严格履行自己的义务。按照租赁合同的约定，姜爱娣应当及时支付租金，但从2013年12月15日开始姜爱娣不再支付房屋租金，自2013年12月15日起至2015年12月14日止，姜爱娣拖欠的租金为201480元。因姜爱娣未能按约支付租金，其应当承担相应的违约责任；根据双方租赁合同的约定，在姜爱娣无故拖欠租金的情况下，姜爱娣还应按照每日应付未付金额0.05%的标准向合作社加付滞纳金39641.38元（至2015年12月14日）；根据双方租赁合同的约定，姜爱娣逾期支付达15日以上的，合作社有权与姜爱娣解除合同。据此，合作社要求姜爱娣支付拖欠的租金201480元和相应滞纳金39641.38元以及解除租赁合同的诉讼请求，符合租赁合同的约定和法律规定，本院予以支持。双方的租赁合同解除后，姜爱娣再占有店铺已无事实和法律依据，且租赁合同约定无论何种原因，本合同解除或终止，姜爱娣应在合同解除或终止日迁出店铺，故姜爱娣负有从店铺迁出的义务，合作社要求姜爱娣立即迁出占用的位于独月路1号大箕山商业广场1036A号店铺的诉讼请求，符合租赁合同约定和法律规定，本院予以支持。由于租赁合同约定姜爱娣“于每个公历年度末的25日前向合作社支付下一个公历季度的物业管理费”，现姜爱娣拖欠物业管理费7038元（自2014年8月1日起算至2015年12月31日止），故合作社要求姜爱娣支付物业管理费7038元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。姜爱娣辩称租赁的房屋漏水，其举证的照片及证人证言不能证明其辩称成立，故对其辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除无锡市滨湖区蠡园街道大箕山�份经济合作社与姜爱娣于2013年6月签订的《大箕山商业广场店铺租赁合同》。
二、姜爱娣于本判决发生法律效力后立即支付无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社租金201480元（自2013年12月15日起算至2015年12月14日止）及相应滞纳金39641.38元（计算至2015年12月14日止）。
三、姜爱娣于本判决发生法律效力后立即支付无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社物业管理费7038元（自2014年8月1日起算至2015年12月31日止）。
四、姜爱娣于本判决发生法律效力后10日内迁出无锡市独月路1号编号1036A号的店铺。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4131元，由姜爱娣负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
人民陪审员 吴晓平
人民陪审员 宋贵夫
二〇一六年一月十三日
书 记 员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当�担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。