杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭拱商初字第700号
原告杭州都市之光房地产交易网络有限公司。
法定代表人丁平。
委托代理人（特别授权代理）孟令大。
被告荣健。
被告陈芳。
二被告共同委托代理人（特别授权代理）韩荣花。
原告杭州都市之光房地产交易网络有限公司（以下简称原告）为与被告荣健、被告陈芳居间合同纠纷一案，于2009年4月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周小林独任审理，于2009年6月15日公开开庭进行了审理，原告杭州都市之光房地产交易网络有限公司的委托代理人孟令大、被告荣健、被告陈芳的共同委托代理人韩荣花到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年4月14日，原告作为居间方与华海园10-601房屋的所有权人姜珩及被告陈芳签订房屋购买意向书，约定了购买该房屋的价格和应向原告支付的居间费用。2008年4月16日，在原告的居间服务下，被告荣健、陈芳与姜珩又签订了委托代理合同、杭州市房屋转让合同、杭州市房屋转让合同的补充协议等文件。但二被告并未按照协议的约定履�相关义务，致使姜珩在2008年6月3日发出催告函。2008年6月10日，二被告表明不再购买该房屋，并与姜珩签署了房屋转让撤单表。至此，二被告的买卖行为终止。但对原告而言，原告在本次房屋转让过程中已经完成了除协助买卖双方办理过户手续的全部义务，而过户手续无法办理系二被告违约所致。故在二被告违约的情况下，仍应向原告支付相关的居间服务费。鉴于原告现无需办理过户手续，故服务费中的办理过户费400元可以扣除，其余款项两被告应支付给原告。请求判令：1.二被告向原告支付居间服务费29602元；2.本案的诉讼费用由二被告承担。
被告荣健答辩称：其委托原告是相信原告有超越常人的辨别能力，对卖方所提供的房屋资料已事先核实，并了解该物业情况。但原告未尽告知义务，未讲明华海园10-601物业墙面漏水发霉情况和房产争议一事。且原告私自将其联络方式告知卖方，与卖方一起用串通胁迫的手段来促使被告与卖方订立合同，故合同无效。原告作为无效的合同或可撤销合同的居间人无权请求支付报酬。此外，其与原告所签的委托代理合同是买方与卖方委托原告办理三证的过户手续合同，而非居间合同，故双方不存在居间关系。
被告陈芳答辩称：原告作为居间人有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，明知华海园10-601房屋有墙面漏水发霉的质量问题，且出卖人正在打官司却故意向其及被告荣健隐瞒真实情况，并用催促、胁迫的手段不给予考虑时间，在短短三天内就使双方订立了合同，该合同属于无效合同。故其为非违约方，无需向原告支付任何费用。且其与原告、及卖方所签合同中有强制性条款，违反了法律法规的强制性规定。
原告为证明其主张向本院提供以下证据：1、房屋所有权证书，证明该房屋为姜珩�有，房屋权属无瑕疵；2、杭州市房屋转让合同，证明原告促成买卖双方签订正式房屋转让合同；3、委托代理合同，证明合同对居间服务费的支付有明确的约定；4、房屋转让协议（补充），证明所有税费由二被告承担；5、住宅交易税费计算表，证明二被告再次确认的税费金额及支付方式；6、函告，证明卖方姜珩主张二被告违约并要求按约履行；7、房屋转让撤单表，证明因二被告违约，卖方姜珩要求追究二被告责任，原告也要求二被告支付中介费；8.收条一份，由姜珩父亲姜志成出具，证明被告荣健支付的10000元已由卖方姜珩收取。
被告荣健、陈芳共同质证如下：对证据1无异议；对证据2、3、4、5中二被告的签名没有异议，确为被告荣健、陈芳所签，但认为是原告强行让二被告所签，且合同的约定只有义务没有权利；对证据6、7中二被告的签名没有异议，确为被告�健、陈芳所签，但认为都是原告在操作，原告作为居间人不能代替卖方的行为；对证据8，认为该10000元是原告收取的，对姜志成的笔迹不能辨别。
被告荣健、陈芳向本院提供一份收条，由原告置业顾问姜坚强出具，证明原告收取了被告荣健房屋预付款10000元。
原告质证如下：对该份证据的真实性没有异议。但认为是姜坚强代姜珩收取的，同日，原告已经将该10000元交付给了姜珩，由姜珩父亲姜志成代为收取。
根据上述有效证据及双方当事人在庭审中的自认陈述，本院认定如下事实：原告是一家房地产中介服务机构。被告荣健、陈芳原系男、女朋友关系。2008年4月，被告荣健、陈芳通过原告了解到出卖人姜珩有一套位于杭州市西湖区华海园10-601室的一套住房要出卖，同时，二被告通过原告进行看房。4月16日，姜珩（卖方、甲方）与被告荣健、陈芳（买方、乙方）签订一份杭州市房屋转让合同，合同约定：甲方将其位于杭州市西湖区华海园10-601室的一套住房以2150000元的价格卖给乙方，乙方于2008年5月20日前将首付款陆拾伍万元整打入银行监管帐号内，同时对余款办理银行按揭。同日，姜珩（甲方、委托人）及被告荣健、陈芳（乙方、委托人）与原告（受托方）三方签订一份委托代理合同，合同约定的主要内容为：1、甲、乙双方经受托人的居间服务促成签订杭州市房屋转让合同，甲、乙双方应合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，全权委托受托方办理。2、甲、乙双方向受托方支付的中介费均为15001元，若甲、乙双方其中有一方违约，导致甲、乙双方签订的杭州市房屋转让合同终止，则受托方向甲、乙双方收取的中介费均由违约方承担，并且赔偿由此产生的一切损失。同日，姜珩（甲方）与被告荣健、陈芳（乙方）又签订一份�州市房屋转让补充协议，约定的主要内容为：甲、乙双方关于华海园10-601室房屋交易的所有费用均由乙方承担，个税发票归甲方所有。2008年6月3日，因被告荣健、陈芳未按约支付房屋转让首付款，姜珩向二被告发函要求按约付款，并将付款期宽限至2008年6月5日。2008年6月10日，因二被告在宽限期届至仍不能支付房屋转让首付款，姜珩与二被告之间达成一份房屋转让撤单表，说明因买方至今未将房款打入银行监管帐号，已构成违约，双方一致同意撤销双方签订的杭州市房屋转让合同，买方已支付给卖方的10000元款作为违约金支付。另查明，案涉的华海园10-601房产在2008年6月10日后不久已转让给他人。原告原从被告处收取的10000元款已转交给房屋出卖人姜珩。
本院认为，原、被告及房屋出卖方于2008年4月16日签订的委托代理合同系各方的真实意思表示，各方均应按约履行。按照该合同的约定，原告作为受托人提供的服务是促成委托人之间达成房屋转让合同，可见原告作为居间人的地位明确。本案中，原告已促成二被告与房屋出卖方达成房屋转让合同，原告的居间工作已经完成，二被告及房屋出卖方均应按约向原告支付居间中介费。二被告称原告采取欺诈、胁迫手段迫使二被告签订房屋转让合同，对该主张二被告未提供充分的证据证实；二被告又提出所涉转让房屋墙面漏水发霉导致其放弃购房，对此，本院认为二手房系现房交易，买受人在签订房屋转让合同之前对房屋的状况可以进行全面、详细的了解，一旦签订转让合同就视为买受人对房屋现状的认可，任何一方均不可轻易毁约；另外，涉案的二手房产权清晰，也不存在二被告主张的房屋转让合同无效或可撤销的其他事由。因二被告不能按期支付房屋转让首付款导致房屋转让合同�能实际履行，二被告的行为构成违约，按照委托代理合同的约定，房屋买、卖双方应付的居间中介费共计30002元均应由违约方承担；因原告无需协助双方办理过户手续，原告自行扣除办理过户费400元，对其余的29602元，二被告应当承担。原告的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：
被告荣健、被告陈芳于本判决生效之日起十日内共同支付原告杭州都市之光房地产交易网络有限公司居间费29602元。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用540元，减半收取计270元，由被告荣健、被告陈芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出�本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 周小林
二〇〇九年六月二十二日
代书记员 郑 丹