广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法会民初字第725号
原告江门市新会区会城街道永安村民委员会。
负责人谢志成。
诉讼代理人李燕安、阮雄辉，均是广东贯虹律师事务所律师。
被告李万权。
原告江门市新会区会城街道永安村民委员会（下称原告）诉被告李万权（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员苏锦江适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人阮雄辉及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年6月30日签订《租赁土地合同书》，合同约定：原告将自有的位于本区会城永安第一工业区XX号的土地出租给被告作厂场用地，租赁期限为五年，即从2013年7月1日至2018年6月30日止，每月租金3717元，以先交租金后租地的方式按季度结算，如不按时交付租金，则按拖欠租金总额每日计收滞纳金0.5%，超过三个月不交齐租金作违约处理，原告有权终止合同，提前收回土地和厂房。被告须每年缴交750元垃圾综合治理费给原告，被告须在当年合同期结束前一个月一次性缴交当年垃圾综合治理费用，租赁当年不够一年的，按当年租赁时间比例计算垃圾综合治理费。
合同签订后，原告依照合同约定将土地和厂房出租给被告使用。但被告从2013年7月1日使用租赁土地开始，一直未没有缴交租金和垃圾综合治理费。原告经多次追讨无果，故起诉要求：1、判令解除原、被告于2013年6月30日签订的《租赁土地合同书》，并责令被告退回租赁的永安第一工业区XX号土地给原告；2、判令被告立即支付从2013年7月1日至2015年3月31日的租金78057元及相应逾期付款违约金（暂计至2015年6月5日为35125.65元）、从2015年4月1日起至判令解除租赁合同之日止的租金（暂计至2015年6月5日为8053.5元）和以每月3717元从判令解除合同之日起至实际退回土地之日止的土地占有使用费及相应利息给原告；3、判令被告立即支付从2013年7月1日起至实际退回土地之日止的垃圾综合治理费（暂计至2015年6月5日为1448.63元）给原告；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为其陈述提供了如下证据：
证据1：《租赁土地合同书》1份，证明原告将自有的位于新会区会城永安第一工业区XX号的土地租赁给被告作厂场用地，租赁期限为五年即从2013年7月1日至2018年6月30日止，每月租金3717元，以先交租金后租地的方式按季度结算，如不按时缴交租金则按欠款总额每日加罚滞纳金0.5%，超过三个月不交齐租金的作违约处理，原告有权终止合同，提前收回土地和厂房。被告须每年缴交750元垃圾综合治理费给原告，被告须在当年合同期结束前一个月一次性缴交当年垃圾综合治理费，租赁当年不够一年的，按当年租赁时间比例计算垃圾综合治理费。
证据2：催缴通知书、照片4份，证明原告向被告催缴租金。
被告辩称：我对原告的起诉没有异议。起诉后我支付了20000元和垃圾综合治理费，我希望能继续承租该土地，希望原告不要解除合同。
被告为其答辩在举证期限内没有提交证据。
被告对原告提交的证据均没有异议。经审核原告提交的上述证据，真实可信，来源合法，能证明原告主张的内容，故本院予以采纳。
案经审理查明：原、被告于2013年6月30日签订一份《租赁土地合同书》，约定由原告将位于本区会城永安第一工业区XX号的土地及厂房出租给被告，面积合计583平方米，每月租金为3717元，租金每季度缴交一次，先交租后使用土地。如不按时交付租金，按拖欠租金总额每日计收滞纳金0.5%，超过三个月不交齐租金作违约处理，原告有权终止合同，提前收回土地和厂房。另被告需每年缴交750元垃圾综合治理费给原告。
合同签订后，原告按合同约定将涉案土地交由被告占有、使用，被告利用该土地作石材加工。因被告一直未向原告支付租金，原告遂于2015年6月17日向本院提起诉讼，要求：1、判令解除原、被告于2013年6月30日签订的《租赁土地合同书》，并责令被告退回租赁的永安第一工业区XX号土地给原告；2、判令被告立即支付从2013年7月1日至2015年3月31日的租金78057元及相应逾期付款违约金（暂计至2015年6月5日为35125.65元）、从2015年4月1日起至判令解除租赁合同之日止的租金（暂计至2015年6月5日为8053.5元）和以每月3717元从判令解除合同之日起至实际退回土地之日止的土地占有使用费及相应利息给原告；3、判令被告立即支付从2013年7月1日起至实际退回土地之日止的垃圾综合治理费（暂计至2015年6月5日为1448.63元）给原告；4、本案诉讼费由被告承担。
本案受理后，被告支付了垃圾综合治理费，并于2015年7月27日向原告支付了租金20000元。庭审中原告撤回要求被告支付垃圾综合治理费的请求。
本院认为：本案立案时案由是房屋租赁合同纠纷，但原、被告之间的引致诉讼的合同名称为《租赁土地合同书》，该合同书中约定租赁的对象为土地，而并非房屋，故根据本案争议的内容，本案案由相应变更为土地租赁合同纠纷。
鉴于原、被告对于本案事实及法律适用并无争议，故本院对原告的起诉主张的事实予以确认。虽然被告希望原告不要解除该租赁合同，并在本案诉讼过程中支付了一定的租金给原告，但原告并不同意继续履行双方的租赁合同，坚持要求解除该合同，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告要求解除双方于2013年6月30日签订的《租赁土地合同书》，并要求被告退回租赁的永安第一工业区XX号土地给原告的主张依法有据，本院予以支持。
被告自租赁涉案土地后便拖欠原告的租金不付，原告向被告主张租金及承担违约金，存在事实依据且符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院予以支持。被告应当向原告支付自2013年7月1日起至其本租赁合同解除时止的租金（被告于2015年7月27日向原告支付的租金作相应扣减），合同解除后，被告仍应向原告支付相应的土地占用费，土地占用费参照原、被告签订的租赁合同中约定的租金标准计付。对于原告主张的违约金按照被告拖欠租金总额每日0.5%计算的方式支付，明显偏高，违约金的性质应以补偿性为主，故本院酌定违约金按被告拖欠租金的总额为本金，利率参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%计付，并自2013年7月1日起每季度为一结算期，直至租赁合同解除时止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告江门市新会区会城街道永安村民委员会与被告李万权于2013年6月30日签订的《租赁土地合同书》自本判决发生法律效力之日起解除，被告李万权应在该合同解除之日起三十日内将租赁原告的新会区会城永安第一工业区XX号土地返还给原告江门市新会区会城街道永安村民委员会。
二、被告李万权应自本判决发生法律效力之日起十日内支付租赁期间的租金及租赁合同解除后的占用费（从2013年7月1日起至被告李万权将新会区会城永安第一工业区XX号土地交回给原告江门市新会区会城街道永安村民委员会止，按每季度11151元的标准计算，并应当扣减被告李万权已支付的租金20000元）给原告江门市新会区会城街道永安村民委员会，被告李万权并应向原告江门市新会区会城街道永安村民委员会支付相应的违约金（违约金的计算方式如下：自2013年7月1日起计至租赁合同解除时止，按每一季度结算，以被告李万权尚欠的租金为本金，利率参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%计付）。
三、驳回原告江门市新会区会城街道永安村民委员会的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为2574元，保全费1220元，合计3794元，由被告李万权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 苏锦江
二〇一五年九月二十五日
书记员 廖雪珍