福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初2707号
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，董事长。
委托代理人李凌强，男，1971年11月2日出生，汉族，住长乐市，系该行职员。
委托代理人李心宏，男，1977年1月30日出生，汉族，住长乐市，系该行职员。
被告王建珠，女，1965年2月4日出生，汉族，住长乐市。
被告李诗东，男，1961年3月29日出生，汉族，住长乐市。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（下称长乐农商行）与被告王建珠、李诗东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由代理审判员邢颖晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托代理人李凌强、李心宏到庭参加诉讼，被告王建珠、李诗东经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告长乐农商行诉称，2012年5月29日，被告王建珠以购布料需要资金为由向原告借款110万元，双方签订抵押借款合同，合同约定借款期限自2012年5月29日至2015年5月25日，月利率8.257‰，还款方式为本金每半年还5万元，到期结清；利息按月收息、利随本清，并以被告李诗东名下位于长乐市XXX的房产作为抵押担保，被告李诗东作为房产的所有人对被告王建珠的上述借款签字担保。该笔贷款于2015年5月25日到期后，被告王建珠未按时归还剩余本金，经原告多次催讨未果，至今尚欠借款本金85万元及利息66899.08元（暂计至2015年12月20日止）未还。为此，请求法院依法判令：1.被告王建珠偿还借款本金85万元，并按合同约定支付利息直至还款之日（计至2015年12月20日尚欠利息66899.08元）；2.原告对被告王建珠抵押给原告位于长乐市XXX的房产有优先受偿的权利；3、被告李诗东作为王建珠的配偶承担共同偿还责任。
被告王建珠、李诗东未应诉答辩。
经审理查明，2012年5月29日，被告王建珠以购布料为由，向原告长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）借款110万元，双方签订了编号为长农信航城（2012）-091号《抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2012年5月29日起至2015年5月25日止；利息为浮动利率，即在基准利率基础上上浮49%（本合同签订时基准利率为5.5417‰，执行利率为8.257‰）；如遇基准利率调整，借款利率自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息（结息日为每月的第20日），分期还本（2012年11月25日至2014年11月25日，每半年还本5万元，2015年5月25日偿清所有余欠本金85万元）；贷款逾期，借款人自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。被告王建珠的配偶李诗东以其名下位于长乐市XXX的房产为上述借款提供抵押担保（房屋所有权证号：航房权证H字第号），并在上述《抵押借款合同》的“抵押人”一栏上签名；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产于2012年5月31日经长乐市房地产交易管理所办理抵押登记（房屋他项权证号：航房他证H字第**号）。2012年6月1日，原告依约向被告发放贷款110万元。被告王建珠在借款借据上签名确认，借款借据记载借款日期为2012年6月1日，还款方式为按月收息、分期还本（2012年11月25日至2014年11月25日，每半年还本5万元，2015年5月25日偿清所有余欠本金85万元）。借款后，被告王建珠已偿还本金25万元，自2015年5月21日起未足额清偿本息，现尚欠原告借款本金85万及利息66899.08元（暂计至2015年12月20日）未还。原告因讨款未果，于2016年4月22日诉至本院。
另查明，被告王建珠与被告李诗东于1987年3月31日登记结婚。
上述事实，由原告提交并经庭审质证的《抵押借款合同》、抵押物清单、借款借据、房产证复印件、抵押房产他项权证、贷款明细账、二被告身份证复印件、结婚证复印件及原告的庭审陈述等证据材料佐证。
本院认为，原告长乐农商行与被告王建珠、李诗东签订的《抵押借款合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规禁止性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行自已的义务。被告王建珠作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。本案借款系在被告王建珠、李诗东夫妻关系存续期间所形成，被告李诗东作为抵押人在案涉抵押借款合同上签字，应承担共同还款责任。原告主张要求被告王建珠、李诗东共同偿还尚欠的借款本金85万元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王建珠、李诗东以其房产对讼争借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告王建珠、李诗东不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建珠、李诗东于本判决生效之日起十日内偿还原告福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金85万元，并支付利息（利息暂计至2015年12月20日为66899.08元，此后利息按讼争《抵押借款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计至款项还清之日止）；
二、被告王建珠、李诗东不履行上述债务时，原告福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以被告王建珠、李诗东提供抵押担保的位于长乐市XXX的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（房屋所有权证号：航房权证H字第号）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6485元，由被告王建珠、李诗东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 邢颖晶
二〇一六年六月十五日
书 记 员 唐可君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。