陕西省富平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富平民初字第00541号
原告陕西XX技术咨询有限公司（下称XX公司），驻西安市XX区XX区6幢2单元622705室。
法定代表人秦XX，任经理。
委托代理人孙XX，陕西法苑律师咨询服务部法律工作者，系该公司法律顾问。
委托代理人陈XX，男，汉族，生于1975年10月28日，住四川省XX市XX街9号，系该公司员工。
被告XX建筑劳务有限公司（下称金恒公司），驻咸阳市渭城区文汇西路2号。
法定代表人刘XX，任总经理。
委托代理人赵XX，陕西维谨律师事务所律师。
原告陕西XX技术咨询有限公司与被告XX建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX公司法定代表人秦治显之委托代理人孙武胜，被告金恒公司法定代表人刘思财之委托代理人赵樱子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX公司诉称，被告在承包富平龙城国际9#商品楼工程时，于2012年7月21日和原告签订了导轨式附着升降脚手架租赁合同，该合同对租赁物的名称、租赁方式、租赁期限、结算办法、付款方式、违约责任等均明确约定。合同签订后，原告按照约定及时将租赁物送往合同约定的地点，被告单位的职务人员宋开友给原告出具了收货单。被告承包的工程中途停工，原告依据合同及收发货单、实际租赁时间计算，应结算租赁费839492.5元，在合同履行期间，被告实际支付了40400元，尚余799092.5元未付，滞纳金7191.83元，共计余款806284.33元。故原告诉至本院，请求依法判令被告支付原告租赁费799092.5元、滞�金7191.83元，共计806284.33元。
被告金恒公司辩称，原告与被告于2012年7月21日签订租赁合同，实际租赁时间是2012年8月4日至2012年10月10日，被告已支付原告40400元，欠31426.8元。合同约定的付款条件未达到，被告并不拖欠原告租赁费。被告已在2012年10月中旬电话通知原告解除合同，但原告未拉走其租赁物，造成损失的扩大，对于扩大的损失应由原告承担。2012年10月10日后产生的租金与被告公司无关。
原告为证明其诉称，提供证据为1、2012年7月20日租赁合同，证明原、被告已建立租赁关系，且约定了双方的权利义务，租赁物的名称、计价方式、单价、付款方式及租赁物的归还方式等；2、2012年7月30日至2012年9月23日销货清单，证明原告按合同约定送去的租赁物的名称和数量，被告均按时收到及原告计算租赁物的时间；3、2014年9月5日退货清单，证明被告退�租赁物的时间及计算租赁费的截止时间是2014年9月5日；4、物资租赁结算清单，证明被告应付的租赁费及其租赁费的计算方式。
被告为证明其辩称，提供证据为1、导轨式脚手架租赁合同、9号楼项目经理向东全出具的使用说明，证明原、被告于2012年7月21日签订了爬架租赁合同，约定租赁费为445元／套／月，及付款方式，但爬架进场2个多月后，主体仅完成至9层时，该工程已全面停工。并未达到合同约定的付款条件，被告并不拖欠原告租金；2、龙城国际9号楼项目经理向东全出具的说明，证明双方解除合同和清算租赁费的事实被原告项目经理刘聪波认可，租赁合同自原告接到电话通知时即合法解除，合同已实际履行不能，原告应积极避免损失扩大，且根据交易习惯，原告租赁费计算有误；3、富平龙城国际项目崩盘系列报道截图、龙城国际项目资产拍卖公告，证明涉案项目崩盘，租赁合同已实际不能履行，合同已依法解除。原告应知租赁合同停工与履行不能的事实，对其停工后故意使租赁费扩大的部分，被告不承担责任。
被告对原告提供的证据1真实性无异议，对证明目的不认可，认为该证据不能说明具体的进场时间、租赁设备的套数，且原告未达到要求的付款条件；证据2不能证明租赁费的起算时间及设备套数，且对改组证据中第0332010号清单的真实性不认可；对证据3真实性认可，证明目的不认可，认为租赁物已经退完，且延迟退货的过错在原告；对证据4不认可，认为实际的租赁期只有两个月。原告对被告提供的证据1真实性认可，证明目的不认可，原告所述的租赁期间与实际租赁期不符；对证据2，对证据3证明的工程中途提供的事实认可，对其余证明目的不认可。
经合议庭评议，原告提供的证据1能够证明原、被告之间于2012年7月21日签订了租赁合同，约定原告将爬架等施工设施出租于被告，用于被告承建的富平龙城国际9#楼工程施工等事实；证据2结合原告确认，能够证明原告自2012年7月30日至2012年9月23日向被告送达了租赁物73套；证据3能够证明2014年9月5日，被告向原告返还全部租赁物；证据4不能证明其目的。被告提供的证据1能够证明原、被告于2012年7月21日签订了爬架租赁合同，约定租赁费为445元／套及付款方式等；证据2不能证明其目的；证据3能够证明涉案项目崩盘停工的事实。
结合上述认证结果及庭审调查，本院确认本案事实为：2012年7月21日，原告与被告签订QTZ2010-02新型导轨式脚手架租赁合同，约定原告将其爬架、钢管、扣件等设备租赁与被告，用于其承建的富平县龙城国际9#楼工程的施工。合同约定爬架445元／套／月，爬架进场3日内，被告�付原告定金2万元，抵充后一个月租金，租赁期间，主体完成10-15层付已发生租赁费的70%，以后按约支付已发生的租赁费的70%，提升架拆除完毕二个月内，付清全部租金。工程结束被告将爬架清理后，负责送回原告场内，原告负责卸货。且约定从爬架第一车货物到场的第二天起到爬架全部退还之日为实际租赁的总时间，春节优惠25天不计租赁费，违约责任按照拖欠金额的1‰承担每月的滞纳金。自2012年7月30日至2012年9月23日，原告向被告送达了租赁物73套。涉案工程在施工过程中停工。2014年9月5日，被告向原告返还全部租赁物。2015年8月14日，原告诉至本院。诉讼中，经原、被告确认，被告向原告已付租赁费40400元，同时原告鉴于工程实际情况，自愿放弃10万元租赁费。
本院认为，原告与被告之间租赁合同客观真实，合法有效，应受法律保护。原告已按�向被告提供租赁物，被告亦应按约向原告支付租赁费用。被告关于涉案工程停工，其已向原告发送解除合同通知的时间及事实，无充分证据证明，本院不予采信。依照双方之间合同约定“工程结束被告将爬架清理后，负责送回原告场内”“从爬架第一车货物进场的第二天起至爬架全部退还之日为实际租赁的总时间”，可知工程停工后，被告负有将租赁物退还于原告的合同义务，故被告关于停工后原告未积极收回租赁物，应承担扩大部分损失责任的辩称与约定不符，本院不予采纳。虽涉案工程停工，但被告未履行退还租赁物的义务，故应认定合同至2014年9月5日，被告全部退还租赁物时终止。原告向被告发送租赁物73套，每套每月445元，扣除2013年春节、2014年春节共计50天时间，共计使用21个月零22天，总租赁费为706007.44元（73套×445元／套／月×21个月＋73套×445元／套／月×22天），被告已支付40400元，剩余租赁费为665607.44元。审理中，原告自愿放弃10万元的费用请求，故被告需支付的租赁费为565607.44元（665607.44元-100000元）。原告请求自2014年9月6日起，按照拖欠金额的1‰计算每月滞纳金，符合其合同约定，且不违背法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告XX建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告陕西XX技术咨询有限公司支付租赁费565607.44元及滞纳金，滞纳金自2014年9月6日起，以565607.44元为基数按照月1‰计算至起诉之日即2015年8月14日。
如未在上述指定期间履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11860元�由被告XX建筑劳务有限公司负担6950元，由原告陕西XX技术咨询有限公司负担4910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
代审 判员 许晓娟
人民陪审员 贺荣荣
人民陪审员 党文娟
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 武 晨