上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第93号
原告徐秉权。
原告孙娅。
两原告共同委托代理人吴颜生，上海市郑传本律师事务所律师。
两原告共同委托代理人江骋骏，上海市郑传本律师事务所律师。
被告江小波。
委托代理人江小丽（系被告妹妹）。
原告徐秉权、孙娅与被告江小波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人江骋骏，被告委托代理人江小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系上海市闵行区疏影路XXX号房屋的权利人。2014年4月18日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，被告向原告承租上述房屋，租期为2014年4月17日至2014年7月16日，月租金9，000元（人民币，下同）。原告考虑到被告的困难，故在合同的补充条款第4条中约定三个月的租金可以延迟至7月15日之前支付，如付不清即可终止合同。同时合同注明押金和租金均未支付。合同另约定，除原告同意续租外，被告应在租期届满后一日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按4.58元／平方米支付使用费。然而，被告时至今日仍未支付三个月的租金。原告于2014年9月7日收回房屋。现要求：1、被告支付2014年4月17日至7月16日期间的租金27，000元；2、被告支付自2014年7月16日起的逾期付款违约金（每天按日租金的5%计算半年计2，700元）；3、被告支付自2014年7月17日起至2014年9月6日期间的房屋占有使用费34，725.60元；4、被告支付2014年7月至9月5日期间的物业管理费695.07元、电费55.58元、水费45元。
被告辩称，2014年4月17日，原、被告签订了租赁合同。合同补充条款中写明租期延期5年。被告在2014年4月向原告支付了13万元的租金及押金。然在2014年9月6日上午，原告带人至上述房屋，将包括5把智能门锁、16台电脑、2台空调、大理石办公台面、办公桌椅、档案柜在内的被告之财物全部搬离，砸坏了店面。被告在2014年4月之后共向原告支付了12.1万元租金，没有结欠原告租金。2014年9月前的水电费均已付清。同意支付物业管理费，但不同意原告其余请求。
经审理查明，原告徐秉权、孙娅系上海市闵行区疏影路XXX号房屋的权利人，房屋建筑面积145.81平方米。
2014年4月18日，两原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《上海市房屋租赁合同》。合同约定，甲方于2014年4月17日前向乙方交付房屋，租赁期自2014年4月17日至2014年7月16日；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还；月租金为9，000元，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的5%支付违约金；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金27，000元；使用房屋期间所发生的水、电、煤气、物业管理费等费用由乙方承担；除甲方同意外，乙方应在本合同租期届满后一日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按4.58元／平方米向甲方支付该房屋占用使用费。合同补充条款约定：合同租期为三个月，月租金9，000元；租期内，物业费、水费、电费等费用由乙方承担，如不按时缴纳，作违约处理，终止合同，甲方可随时进入商铺，无需支付乙方任何补偿；由于考虑乙方有困难，这三个月的租金可以到7月15日之前付清，如付不清，即可终止合同，乙方立即搬离商铺，不准破坏房屋内的装修（押金、租金都未支付）；由于此合同只有三个月（租期），故任何注册手续暂时不办理，等签三年合同后才办理（只要准时付款，可以再续租两年）；正式合同的价格为，前10个月的每月租金9，000元，第11个月开始每月租金9，500元，第22个月开始每月租金为1万元，直至五年结束。合同对其他事项亦作了约定。
被告承租上述房屋后，未向原告支付租金及押金。
2014年9月6日，原告收回了上述房屋。
现原告以诉称理由诉至本院。
另查，2012年7月，两原告作为出租方，与江小丽签订《上海市房屋租赁合同》，由江小丽承租涉案房屋，租期为2012年8月3日至2013年8月2日，月租金9，000元。2013年8月7日，两原告向本院提起诉讼，要求江小丽返还房屋，支付自2013年5月3日至8月2日的租金27，000元，支付自2013年8月3日起至实际返还房屋之日，按4.12元／平方米／日的标准计算的房屋使用费等。本院审理后，于2013年11月6日作出（2013）闵民五（民）初字第1651号民事判决书，判决要求江小丽于判决生效之日起六十日内搬离上述房屋，将房屋返还原告；于判决生效之日起十日内支付原告租金18，000元，支付原告自2013年8月3日起至实际返还房屋之日为止，按600元／日计算的房屋使用费等。
庭审中，被告代理人江小丽表示，其在2014年4月开始向原告支付了包括押金在内共计13万元（包括2014年4月11日支付27，000元、4月14日支付5万元、4月15日支付35，000元、3月24日支付9，000元，以及2012年7月2日支付的一笔押金9，000元）。在2014年9月6日，原告强行清场，搬走了被告财物并破坏了房屋的装修。原告表示，江小丽支付的钱款系原告与江小丽之间的其他经济纠纷，与本案无关。2014年9月6日，原告按合同约定确实进行对房屋进行了清场，但在房屋内的财产非原告方搬离。
上述事实，由原告提供的涉案房屋产权证、上海市房屋租赁合同，被告提供的转帐凭证、照片，以及双方当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。在合同的正文中明确约定了租期自2014年4月17日至7月16日，补充条款中又确认租期为三个月，虽然在补充条款中有第11个月起的租金以及第22个月起的租金标准的内容，但这是以双方续租合同为前提，但原、被告并未在本合同期限届满后续约，故双方的租期并未延续至五年。
在合同补充条款约定租金可以到2014年7月15日前付清，本合同的租金及押金并未收取。该合同签署于2014年4月18日，而被告委托代理人江小丽在庭审中所称的付款均发生于该日期之前，因此，江小丽所称的付款与本案无关。
基于被告未能按合同约定支付租金，在未与原告续租的情况下未及时返还房屋，也未支付房屋使用费，现原告主张租金27，000元，以及按合同约定每天4.58元／平方米的使用费标准计算的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。鉴于合同约定在合同期限届满后一天内返还房屋，即被告应于2014年7月17日前返还。但被告未能按时返还房屋，故应自2014年7月18日起计算房屋使用费，直至2014年9月6日，房屋使用费共计145.81平方米＊4.58元／日＊51天=34，058.30元。
关于原告主张物业管理费，被告同意支付，本院予以准许。原告主张的水费、电费，因未能提供相关证据，且被告未予确认，故本院不予支持。合同中对于逾期支付租金的违约责任作了明确约定，即每逾期支付一日，按日租金的5%支付违约金（9，000元／30天＊5%=15元），现原告主张自2014年7月16日起的半年逾期付款违约金，即15元＊180天=2，700元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告江小波于本判决生效之日起十日内支付原告徐秉权、孙娅自2014年4月17日至2014年7月16日期间的租金人民币27，000元；
二、被告江小波于本判决生效之日起十日内支付原告徐秉权、孙娅自2014年7月18日起至2014年9月6日为止的房屋使用费人民币34，058.30元；
三、被告江小波于本判决生效之日起十日内支付原告徐秉权、孙娅物业管理费人民币695.07元；
四、被告江小波于本判决生效之日起十日内支付原告徐秉权、孙娅逾期支付租金的违约金人民币2，700元；
五、驳回原告徐秉权、孙娅要求被告江小波支付电费人民币55.58元、水费人民币45元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，438.03元，减半收取计719.01元，由两原告负担14.38元，被告负担704.63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一五年三月十七日
书记员 张 辰
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余新时期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。