山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第298号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行
被告张亚琼
被告张建平
被告胡燕玲
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告张亚琼、被告张建平、被告胡燕玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雪松，被告张亚琼、被告胡燕玲、被告张建平的委托代理人张亚琼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称，2012年9月14日，原告与第一被告签订编号为371986409-011-2012000588的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由第一被告向原告借款人民币126万元用于购房，期限自2012年9月10日至2032年9月10日，月利率为在基准利率水平上下调5%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币9189.51元。第二被告和第三被告书面承诺与第一被告共同承担还款责任。第一被告以位于青岛市城阳区某某路417号《某某某某之城》XX号楼X单元XXX户的房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至贵院，要求：1.判令解除借款合同，三被告立即偿还借款本息1231207.19元。2.判令三被告承担2014年2月15起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3.判令三被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费61648元。4.判令原告在三被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对第一被告的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5.判令本案诉讼费由三被告承担。
被告张亚琼、被告张建平、被告胡燕玲辩称，对诉讼请求无异议，希望与原告继续协商解决。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、《中国建设个人住房借款申请书》，证明三被告共同向原告申请借款。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告与三被告签订编号为371986409-011-2012000588的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向原告借款人民币126万元用于购房，期限自2012年9月10日至2032年9月10日，月利率为在基准利率水平上下浮5%，采用等额本息还款法，每月偿还本息9189.51元，第二被告和第三被告书面承诺与第一被告共同承担还款责任。第一被告以位于青岛市城阳区某某路417号某某某某之城XX号楼X单元XXX户的房屋提供抵押担保（预告登记）。被告出具的“共同还款人声明”和“同意抵押声明书”，
证据3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已经依约发放了借款。
证据4、权证字号为青房地权市他字第201348161号的房地产他项权证一份，证明二被告将其共有的位于青岛市城阳区某某路417号某某某某之城XX号楼X单元XXX户的房屋为上述债务提供抵押担保并依法进行了登记，原告依法成为该房产的他项权利人。
证据5、银行对账单一份，证明被告1逾期还贷构成违约，截止到2014年3月24日，其本金余额1218682.67元、利息16814.06元，应由三被告共同偿还。
证据6、律师费发票一份、证明原告为实现债权委托律师代为诉讼，需支付律师代理费人民币61648元，该费用依约应由三被告承担。
三被告对以上证据均无异议，三被告未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据的真实性予以认定。
经审理查明，2012年9月14日，被告张亚琼与原告签订编号为371986409-011-20012000588号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告张亚琼发放贷款1260000元，借款期限为20年，自2012年9月10日至2032年9月10日，双方约定贷款利率在基准利率水平上下调5%，借款人按等额本息还款法还款。借款合同约定：借款期限内如被告张亚琼不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告张亚琼立即清偿借款本息及相关费用。对于被告张亚琼未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同还约定：以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告张亚琼承担。被告张建平、被告胡燕玲作为被告张亚琼的父母，承诺与被告张亚琼共同承担还款义务。原告还与被告张亚琼约定：被告张亚琼以其所有的位于青岛市城阳区某某路417号《某某某某之城》XX号楼X单元XXX户的房屋作为其还款的抵押担保。双方于2013年4月25日就抵押物办理了预购商品房抵押预告登记。上述合同签订后，原告发放贷款，但被告张亚琼未按合同约定还款，自2013年5月份开始逾期还款，从2014年3月份开始未偿还借款，截至2014年3月26日（起诉之日），被告张亚琼尚欠贷款本金余额人民币1218682.67元、应付利息人民币16814.06元。原告委托律师支付律师费用人民币61648元。
上述事实，有原告提交的借款申请表、个人住房借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、对账单、律师费发票等证据及原告当事人的当庭陈述在案佐证，经庭审质证及合议庭认证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张亚琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同双方均应全面履行各自的义务。原告已经按约发放贷款，被告张亚琼应当根据合同约定按期偿还贷款本息。现被告张亚琼违反约定，未按期偿还贷款本息，出现多次逾期还款记录，属于严重的违约行为，原告作为从事贷款业务的金融企业有理由对被告张亚琼的还款能力和资信产生合理怀疑，根据合同约定，如被告张亚琼不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权要求解除合同，剩余贷款视为提前到期，被告张亚琼应当向原告偿还剩余全部贷款本金并支付拖欠的利息和罚息。原告要求被告张亚琼承担为实现债权而花费的律师费，因该项费用在合同中已明确约定，本院予以支持。被告张建平、被告胡燕玲作为被告张亚琼的父母，出具声明同意与被告张亚琼共同承担还款义务，原告有权要求被告张建平、被告胡燕玲与被告张亚琼共同承担还款义务。被告张亚琼以其所购买的房屋为借款提供抵押担保，且已办理预购商品房预告抵押登记，预告抵押登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，法律为保护不动产债权人对未来可以取得的物权的请求权而进行的登记，其作用主要在于赋予被登记的债权请求权以物权的排他效力，保障预告登记请求权的将来实现，经过预告登记，债权请求权就具有了对抗第三人的物权效力，故原告对抵押房屋享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张亚琼于2012年9月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张亚琼、被告张建平、被告胡燕玲偿还原告贷款本金人民币1218682.67元、利息人民币16814.06元（该欠款金额截止到2013年3月24日），自2013年3月25日起至本判决生效之日止的利息、罚息仍按借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计付；
三、被告张亚琼、被告张建平、被告胡燕玲偿付原告律师费用人民币61648元；
四、原告对位于青岛市城阳区某某路417号《某某某某之城》XX号楼X单元XXX户的房屋享有抵押权。
上述二、三项于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16436元，财产保全费人民币5000元，由被告张亚琼、被告张建平、被告胡燕玲负担，因原告已预交，三被告于本判决生效后10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕 菲
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 于建芝
二〇一四年九月十二日
书 记 员 唐伟柏