湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初4169号原告：长沙市雨花区福明建筑设备经营部，住所地湖南省长沙市雨花区雨花亭乡红星村冯家冲组。经营者：邹明生，男，1952年11月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区雨花亭街道红星村三塘坡组。委托诉讼代理人：佘国明，湖南木枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洋，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南捞刀河建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市开福区三一大道349号君泰大厦701。法定代表人：苏义，董事长。委托诉讼代理人：缪建强，男，1970年10月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区新港镇兴联村荷干塘组***号。委托诉讼代理人：谢立新，男，1967年9月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区青园路**号*栋2门***房。原告长沙市雨花区福明建筑设备经营部（以下简称原告）诉被告湖南捞刀河建设集团有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周洋、被告委托诉讼代理人缪建强、谢立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付截至2016年6月30日止所欠租金及其他费用共计126219.21元;2.被告向原告支付自2009年11月16日起至2016年6月30日的违约金61507元，并支付2016年7月1日起至欠款全部偿还之日止的违约金（以欠付租金为基数，按万分之五每日计算）;3.解除原、被告之间的租赁合同;4.被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师代理费10000元;5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年10月21日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告因承建南湖路道路工程项目，租用原告建筑器材，租金收取标准为钢架管0.0095元/天·米，扣件0.0045元/天·套，顶托0.025元/天·个，并对租金的计算与交纳、双方的责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按照被告要求供应器材，但被告却未按时支付租金。截至2016年6月30日止，被告尚须依约支付所欠租金及其他费用共126219.21元。截至2016年6月30日，被告尚欠原告违约金61507元。原告多次催要，被告都不予支付。现原告诉至法院并提出诉称之请求。被告辩称：租赁是事实，被告对租金数字提出质疑，需要双方核对，本金也不对，其余无异议。经审理查明：2009年10月21日，原告与湖南捞刀河建设集团有限公司南湖路道路工程1标段项目部（以下简称捞刀河集团南湖路项目部）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：捞刀河集团南湖路项目部租用原告的建筑器材，预计租用起止时间自2009年10月21日至2010年10月20日止；租用器材的提货点为原告仓库，装卸和运输费用全部由捞刀河集团南湖路项目部自理；捞刀河集团南湖路项目部授权谢卓为委托代理人，权限为签订变更租赁协议、代为履行租赁合同、代为提货、代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同下的结算；捞刀河集团南湖路项目部指定的提货人为符胜华；租金收取标准为钢架管0.0095元/天·米，扣件0.0045元/天·套，顶托0.025元/天·个；租满30天结付一次租金，次月15日前即由捞刀河集团南湖路项目部支付原告当月租金，余款在工程外架管全部撤架后一个月内一次性付清，捞刀河集团南湖路项目部应按时交纳租金，未按时交纳的，每逾期一天按应交租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止，如逾期60天仍不交付租金，原告有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前原告有权按照租金标准收取此期间的经营损失；在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向长沙市雨花区人民法院提起诉讼，任何乙方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均有败诉方承担；合同还就其他方面内容进行了约定。落款处原告在出租人处盖章，承租人处盖有捞刀河集团南湖路项目部公章，并有谢卓、符胜华的签字。南湖路（湘江大道-芙蓉南路）道路工程的中标单位为被告，被告对上述合同予以认可。上述合同签订后，原告按照被告要求供应了租赁器材，被告于2011年9月30日支付了20000元，2014年5月31日支付了10000元，2015年2月28日支付了10000元，共计支付了40000元租金。涉案工程于2012年7月完工。经原告与被告指定工作人员谢卓结算，截至2016年6月30日，被告应当支付租金及其他费用为129219.21元。原告在庭审中自动将违约金标准从合同约定的千分之三调整为万分之五。另查明，被告收到起诉状副本的日期为2016年7月18日。2016年7月1日，原告与湖南木枫律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定由湖南木枫律师事务所指派佘国明律师作为原告的委托代理人，律师费为10000元。同日，湖南木枫律师事务所出具一份《收据》，收据载明收到原告交付的律师代理费10000元，落款处盖有湖南木枫律师事务所财务专用章。以上事实，有原、被告身份信息、《建筑器材租赁合同》、结算单、项目中标备案信息、委托代理合同、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约供应了建筑器材，但被告没有按照合同约定支付租金。根据合同约定，如逾期60天仍不交付租金，原告有权解除合同，被告已经严重逾期，故对原告主张解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持，合同解除时间为被告收到本案起诉状副本的日期即2016年7月18日。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，因被告指定的工作人员谢卓在结算单上签字确认尚欠原告租金及其他费用129219.21元，故对原告要求被告支付租金及其他费用126219.21元的诉讼请求没有超过请求范围，本院依法予以支持。原告主张被告自2009年11月16日起对未付租金按日万分之五的标准计算违约金。根据合同约定，未按时交纳租金的，每逾期一天按应交租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止，原告主张按日万分之五的标准支付违约金虽然降低了计算标准，但根据被告的违约情形，该计算标准仍然过高，本院酌情认定按日万分之三的标准计算违约金，从2009年11月16日至2016年6月30日的违约金共计36904.2元，2016年7月1日之后的违约金以126219.21元为基数，按日万分之三为标准，计算至被告实际付清之日止。原告主张被告支付律师代理费10000元。双方在租赁合同中有约定，原告提供了委托代理合同及盖有财务专用章的收据，因此对原告的上述主张本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市雨花区福明建筑设备经营部与被告湖南捞刀河建设集团有限公司于2009年10月21日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南捞刀河建设集团有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙市雨花区福明建筑设备经营部支付租金及其他费用共计126219.21元；三、被告湖南捞刀河建设集团有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙市雨花区福明建筑设备经营部支付2009年11月16日至2016年6月30日的违约金36904.2元，并支付2016年7月1日之后的违约金（以126219.21元为基数，按日万分之三为标准，从2016年7月1日计算至被告实际付清之日止）；四、被告湖南捞刀河建设集团有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙市雨花区福明建筑设备经营部支付代理费10000元；五、驳回原告长沙市雨花区福明建筑设备经营部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4255元，财产保全费1520元，合计5775元，由被告湖南捞刀河建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 牌人民陪审员  庞昌阳人民陪审员  黄忠伟二〇一七年一月五日书 记 员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。