天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初62494号原告：天津滨海新区大港滨城购物有限公司，住所地天津大港油田。法定代表人：杨宗朝，职务董事长。委托诉讼代理人：邱完秋，天津正阳律师事务所律师。被告：天津腾基物业有限公司，住所地天津大港油田。法定代表人：阮辉，职务经理。原告天津滨海新区大港滨城购物有限公司（以下简称滨城购物公司）与被告天津腾基物业有限公司（以下简称腾基物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理；后本院依法组成合议庭，于2017年10月31日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邱完秋、被告法定代表人阮辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年2月1日至2017年3月1日期间的租金3208333.33元，自2014年12月1日至2015年7月6日期间的电费34792.3元，自2015年2月1日至2017年3月25日期间的水费44854.9元，自2016年2月1日至2017年1月31日期间的采暖制冷费100000元；2、判令被告向原告承担逾期支付租金的违约金240000元，逾期支付电费违约金253310元，逾期支付水费违约金62720元，逾期支付采暖费违约金210000元；3、判令被告赔偿因其违约导致原告产生的经济损失1614495元及自2015年5月12日起至2017年8月16日按照年利率6%计算的利息共计218360元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月28日签订《场地租赁合同》，约定原告将位于大港油田新兴南道43号滨城购物三楼3397平方米场地出租给被告经营品牌快餐等项目，被告自行办理营业执照及税务登记，租赁期限自2015年2月1日起三年，第一、二年租金为1835000元，第三年租金为2240000元，租赁期间的水、电、气、暖、物业等费用均由被告承担，合同还约定支付租金的方式为每季度最后一个月25号前交下季度租金，并约定每逾期一天，按照欠费总额的1%支付原告违约金。合同签订后，原告如约将租赁场地交给被告使用，但被告却未按约定支付租金及水、电、暖费用，原告多次催要未果。另外，原、被告在签订《场地租赁合同》当日还签订了一份《补充协议》，约定由被告垫资2010000元改造租赁场地的电路设备设施，原告因此为被告降低了房屋租金，但被告也未履行该补充协议中的垫资承诺致使原告被案外第三人起诉，最终法院判决原告承担给付案外第三人1614495元及逾期付款违约责任，致使原告遭受了巨大的经济损失。原告认为，被告不诚信守约的行为已经严重违约并且侵犯了原告的合法权益，被告应对此承担相关法律责任，故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，对原告的诉讼请求均不认可，理由是根据合同第8条约定，甲方没有对房屋进行验收，只进行了检查，虽然起租日从2015年2月1日起，但是根据合同第6条第3款的规定甲方没有达到上述条款的要求，因为没有进行场地验收，所以场地没有交付给我公司。另外根据合同第8条第2款的规定，我公司于2015年10月27日发函通知原告自2014年房屋开始存在漏雨状态，三楼空调机共有13台，其中5台不制冷不制热，原告一直未修复，对我公司招商造成损失，丧失部分租户，现有商户无法经营，现商户联名向我公司申请就目前未解决事宜望原告早日解决，按合同第6条第5款、第7条第2款的规定，要求原告将商场东侧电梯开启、将屋顶漏雨尽快维修、保证中央空调正常使用，达到合同约定的条件，我公司才将欠款结清，我公司要求原告接到公司的发函10日内完成修复义务，否则我公司保留追究责任的权利，由此产生的后果由原告承担。另外因诉争房屋物业条件达不到，未交付我公司使用，所以我公司不承认从2015年2月1日起进入。根据合同约定甲方负责改造诉争房屋水电气等设施，设备无异议后我公司开始承租，电力公司在2015年3月16日设计变更单，大港油田天水安装公司于2015年4月29日签订滨城商厦公司变压器改造，天然气管线及设施托管协议于2015年8月4日签订，设施虽交到我公司，但还没有通气，2015年10月19日我公司向天津市滨海新区公安消防大港支队申请对投放使用的消防设备进行检查，结果为不同意投入使用营业，导致我公司从2015年12月16日才开始对三楼美食广场各个商户进行计租。因原告没有按合同约定通水、电、气，所以我公司认为不能从2015年2月1日起计租，而应从2015年12月16日开始计租，关于水、电、气费问题我公司于2017年4月27日给原告发过通知，内容是原告没有达到合同要求（内容详见通知），2016年9月26日原告向被告发了询征函，因日期不符我公司未签字，原告计算自2015年10月至2016年9月15日滨城员工餐卡使用共计144047.6元，我公司要求部分折抵水电费，部分折抵租金。2016年7月我公司给原告发函反映物业条件达不到要求，原告于2016年7月21日给我公司复函，我们也进行了回复，但物业条件始终未解决。在2016年11月15日原告声明其处于调整期，调整后卖场继续使用滨城购物卡，因为之前原告处于经营困难，后期原告调整营业时间，从晚上20点闭店调整为19点闭店，空调18点15分关闭，因为餐饮主要营业时间为18点到21点，这段时间因为商场关闭我公司无法经营，造成11户商户退场，1户退订合同，造成我公司直接损失2668747.13元，该损失我公司是按商户签订合同至商户清场时间及合同截止日期计算的。另外我公司交了装修押金5000元原告未退还，之前我公司还交了一个季度的租金，垫付天水工程公司工程款190000元，交原告保证金100000元，按合同第6条第1项约定应折抵租金。我公司还垫付工程款200000元，根据补充协议约定应折抵租金。另外我方对计租时间不认可，因物业条件未达到要求，按合同约定原告不能收取违约金。水、电、气费之前我公司已通知原告从员工卡餐费中扣除，所以不应再支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年10月28日原、被告签订《场地租赁合同》，约定原告将位于大港油田新兴南道43号滨城购物三楼3397平方米场地出租给被告经营使用，租赁期限为三年，自2015年2月1日起至2018年1月31日止，到期如双方无异议再续两年，第一年至第二年每年租金1835000元，第三年租金为2240000元，三年租金共计5910000元。合同约定在租赁期内发生的水、电、气、制冷、采暖等费用由被告承担，其中水、电、气费按表读数交纳费用，采暖、制冷费的收取标准为第一年免费使用，第二年至第三年每年100000元，如续租每年150000元，按季度同租金一起交给原告。合同第十条对违约责任进行约定，如被告逾期10天未交纳按约定应当由其交纳的各项费用，应按照合同三年租金总额的5%支付违约金，并约定在租赁期内，被告逾期交纳合同约定应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付原告滞纳金。为履行场地租赁合同，需改造诉争房屋三楼的电路设备设施，同日，双方签订补充协议，约定被告愿为原告电路设备、施工、验收等全部工程垫资2010000元，被告在5年租金中逐年扣除，即第一年至第二年由原年租金1835000元调整为年租金1505000元，第三年至第五年由原年租金2240000元调整为1790000元，租赁合同到期或中途终止合同，全部设备设施无偿归原告所有。合同签订后，原告如约将诉争房屋交付被告使用。在合同履行过程中，因房屋漏雨等问题双方发生争议，多次协商未能解决。被告未向原告支付租金及水、电、暖等费用。另查，2015年1月2日被告以原告滨城购物公司的名义与案外人天津三源电气设备制造有限公司签订建设工程施工合同，改造诉争房屋三楼的电路设备设施，工程造价共1814495元，腾基物业公司垫付工程款200000元。后案外人天津三源电气设备制造有限公司将滨城购物公司及腾基物业公司诉至本院，本院经审理认定拖欠的工程款应当由滨城购物公司支付，后判决由滨城购物公司向案外人三源电气公司支付工程款1614495元。再查，双方签订合同后，被告向原告支付装修押金5000元和保证金100000元，该事实原告认可，本院予以确认。本院认为，双方签订的场地租赁合同及补充协议均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约交付房屋，被告应按照合同约定支付房屋租金及水、电、暖等费用。被告辩称因物业条件不合格，原告未按约交付房屋，故不能从2015年2月1日起计租，而应从2015年12月16日开始计租，可被告提交的装修押金收据及双方协商的来往信函均可证实被告在2014年12月即接收了房屋，故原告按照补充协议的约定主张自2015年2月1日起至2017年3月1日止租金并无不妥，根据补充协议对租金调整的约定，该期间租金应为3159166.67元。因被告未按期支付房屋租金，按照合同对违约责任的约定应当支付违约金240000元。合同约定租赁期内产生的水、电、暖等费用由被告承担，原告依据水电读数主张2014年12月1日至2015年7月6日期间的电费34792.3元、2015年2月1日至2017年3月25日期间的水费44854.9元以及依据合同约定主张2016年2月1日至2017年1月31日期间的采暖费100000元，于法有据，本院予以支持。按照合同对逾期支付水、电、暖等费用承担违约责任的约定，原告有权按照每日1%向被告主张逾期支付上述费用的违约金，关于各项费用的起算期限，原告主张电费至2015年7月6日，故其主张自2015年7月7日起至2017年7月6日止电费违约金253310元，于法有据，本院予以支持；原告主张水费至2017年3月25日，故其主张自2017年3月26日起至2017年8月16日止水费违约金62720元，于法有据，本院予以支持；原告主张2016年2月1日起至2017年1月31日期间的采暖费，因合同约定采暖费按季度同租金一起交给原告，故原告主张自2016年12月1日至2017年8月1日止采暖费违约金210000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的经济损失1614495元及相应利息，该费用系经本院（2016）津0116民初62940号民事判决书所确定的应当由原告承担的给付案外第三人的工程款，该款项系原告应当承担的义务，并非其受到的损失，对原告该项主张本院不予支持。关于被告主张的应扣除费用共计665000元，本院认定如下：1、被告主张原告员工就餐产生饭费150000元，已通知原告用于扣除水、电、暖费用，被告对其主张的饭费数额未提交证据证实，且原告不同意用于抵扣相关费用，本院认为不宜折抵相关费用，被告可就该费用另案主张。2、被告主张垫付变压器扩容工程款项190000元，原告对此不认可，双方合同中无该内容的约定，本院不予采信。3、被告垫付的200000元变压器工程款，该事实已经本院（2016）津0116民初62940号民事判决书所确定，根据双方补充协议的约定，被告垫付的该项工程款从年租金中逐年抵扣。现原告按照补充协议的约定主张调整后的房屋租金，应认定被告垫付的200000元已经扣除，故不应重复扣除。4、被告主张已支付合同保证金120000元，但未提交证据证实，因合同约定的保证金为100000元且原告认可收到保证金100000元，故本院认定保证金数额为100000元，根据合同约定该保证金应当折抵部分租金。5、被告主张的装修押金5000元，原告认可收到该费用，应当返还被告，被告提出用以抵扣相应费用，本院予以支持。折抵后，被告应支付原告租金3054166.67元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津腾基物业有限公司于本判决生效后十日内支付原告自2015年2月1日起至2017年3月1日止房屋租金3054166.67元、自2014年12月1日至2015年7月6日止电费34792.3元、自2015年2月1日至2017年3月25日期间的水费44854.9元、自2016年2月1日至2017年1月31日期间的采暖制冷费100000元，共计人民币3233813.87元；二、被告天津腾基物业有限公司于本判决生效后十日内支付原告逾期支付房屋租金产生的违约金240000元、逾期支付电费产生的违约金253310元、逾期支付水费产生的违约金62720元、逾期支付采暖制冷费产生的违约金210000元，共计人民币766030元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币53708元，由原告负担17826元，被告负担35882元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  付伟勤人民陪审员  王艳丽人民陪审员  宁培芳二〇一八年二月一日法官 助理  Ｘ Ｘ书 记 员  于立云附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。