黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民商初字第655号
原告杨迎建，住齐齐哈尔市。
委托代理人张若英，住齐齐哈尔市，系杨迎建妻姐。
被告齐齐哈尔市天舆房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市。
法定代表人赵天文。
委托代理人张慧勇，黑龙江宇恒律师事务所律师。
被告赵天文，住黑龙江省泰来县。
委托代理人赵天明,住辽宁省沈阳市。
原告杨迎建（下称原告）与被告齐齐哈尔市天舆房地产开发有限公司（下称被告天舆公司）、被告赵天文民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张若英，被告天舆公司委托代理人张慧勇，被告赵天文委托代理人赵天明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告天舆公司在2014年开发房产时资金短缺以被告赵天文的名义向原告2次借款，分别为1,000,000.00元和300,000.00元，合计借款1,300,000.00元。双方约定借款月息2.5%，并由被告天舆公司以其开发的房产作抵押，借款期限三个月。但借款到期后，至今未偿还借款本金，并拖欠借款利息305,000.00元。为此，诉至法院，请求判令二被告偿还借款本金，给付借款利息，承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据：1、2014年7月21日被告赵天文出具的金额为1,000,000.00元借据1份，证实借款的时间、利息及用房产抵押的事实。二被告对该证据均无异议。2、2014年10月14日被告赵天文就借款1,000,000.00元重新出具借据1份，该份借据将借款利息改为2.5%。二被告质证意见，实际借款本金应该是970,000.00元，利息应该按照月息2%。用住宅抵押无效，该笔借款与天舆公司无关。3、2014年6月20日被告赵天文出具的300,000.00元借据1份及2014年6月23日被告天舆公司签订的借款合同、抵押合同及他项权利正书，证实借款的数额和用房产抵押的事实。二被告质证意见，实际借款本金为288,000.00元，利息约定违法，应该是月息2%。其他无异议。4、商品房买卖合同及收据6份，证实被告天舆公司用6套房产为借款1,000,000.00元提供抵押的事实。二被告质证意见，原告主张的是债权债务关系，而该证据体现的是买卖关系，是两个法律关系。6份买卖合同无效，天舆公司不予认可。
被告天舆公司和被告赵天文均辩称，1,000,000.00元这笔借款本金实际应该是970,000.00元，因为借款发生时就扣除利息30,000.00元；300,000.00元这笔借款本金实际是288,000.00元，借款发生时扣除了利息12,000.00元。970,000.00元这笔借款的利息计算起止时间应该是2014年10月14日至2015年10月13日，是12个月。288,000.00元借款的利息起止时间应该是2014年6月20日至2015年10月13日，是16个月。另外，被告方已经实际支付利息294,000.00元，应予扣减。利息计算标准应该是月息2%。天舆公司只对288,000.00元借款本息承担责任，对970,000.00元借款本息不承担责任。
被告天舆公司和被告赵天文为支持自己的抗辩意见，提供了原告出具的收条1份及银行汇款凭证8份，证实被告已经实际支付利息255,500.00元。原告对该证据无异议。
经过庭审质证，原告提供的证据能够证实被告拖欠借款本金1,258,000.00元未偿还及拖欠利息未给付的事实，予以采信。对二被告提出的两次实际借款本金分别为970,000.00元和288,000.00元及利息约定过高的质证意见予以采纳，其他质证意见不予采纳。
二被告提供的证据能够证实已经实际给付利息的数额，予以采纳。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院确认以下事实，被告赵天文系被告天舆公司董事长、法定代表人。2014年6月20日，被告天舆公司因开发房产需要资金，以其法定代表人即被告赵天文的名义向原告借款300,000.00元。约定借款月息4%，期限2个月。同年6月23日，被告天舆公司就该笔借款300,000.00元又出具借款合同和抵押合同，除上述约定外，被告天舆公司又用其开发的泰来县泰来镇金源名都13号楼04号商服向原告提供抵押，并办理了抵押登记。该笔借款按照约定利率扣除当月利息后，原告实际出借288,000.00元。2014年7月14日，被告天舆公司又以同样的事由向原告借款1,000,000.00元，并由其法定代表人即被告赵天文出具了借据，约定借款月息3%，借款期限2个月。为了保证该笔借款的偿还，被告天舆公司以其开发的金源名都6套住宅与原告签订了名为买卖实质为抵押的商品房买卖合同，出具了相应的房款收据。2014年10月14日，被告赵天文就该笔借款1,000,000.00元重新给原告出具了借据，将借款月息修改为2.5%，并注明了房产抵押事项。该笔借款按照约定利率扣除当月利息后，原告实际出借970,000.00元。上述借款发生后，被告共给付借款利息255,500.00元（其中拖欠2014年度8月、11月未给付；2015年度截止到10月，只给付借款利息102,500.00元）。借款本金1,258,000.00元至今未偿还，拖欠的借款利息也未给付。
本院认为，被告赵天文系被告天舆公司的法定代表人，原告提供的证据能够证实被告赵天文借款系用于被告天舆公司的房产开发。因此，被告赵天文向原告借款的行为系代表被告天舆公司的职务行为，被告天舆公司对借款具有偿还义务，被告赵天文个人不应承担偿还责任。原告提供的证据能够证实被告天舆公司拖欠借款本金未偿还及拖欠利息未给付的事实。因此，原告要求被告天舆公司偿还借款本金的诉讼请求合理，本院按照其实际出借的本金数额1,258,000.00元予以支持。其中，被告天舆公司就借款288,000.00元与原告签订了抵押合同并依法进行了抵押登记，因此，如被告天舆公司对借款288,000.00元不能清偿，应拍卖其抵押房产优先受偿给原告。原告要求被告赵天文偿还的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告天舆公司按照月息2.5%给付拖欠借款利息的诉讼请求，本院按照年利率24%予以支持。由于被告赵天文于2014年10月14日就借款1,000,000.00元出具的借据及被告天舆公司出具的商品房买卖合同相佐证，能够证实该笔借款系用于被告天舆公司开发房产，因此，对被告天舆公司提出的天舆公司对借款970,000.00元不承担责任及商品房买卖合同无效的抗辩意见，不予支持，其他抗辩意见予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告齐齐哈尔市天舆房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告杨迎建借款本金1,258,000.00元，给付拖欠的2014年度8月、11月借款利息51,578.00元和2015年1—10月份拖欠的借款利息155,390.00元；
二、被告齐齐哈尔市天舆房地产开发有限公司应以前述借款本金1,258,000.00元为基数，自2015年11月至借款清偿之日，按照年利率24%，向原告杨迎建支付借款利息；
三、驳回原告杨迎建的其他诉讼请求。
如果被告齐齐哈尔市天舆房地产开发有限公司未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,245.00元，由被告齐齐哈尔市天舆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 谭永辉
人民陪审员 何文斌
人民陪审员 王淑华
二〇一五年十二月四日
书 记 员 曹珊珊