山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳民初字第18号
原告刘春香。
委托代理人康荣光，河北张舰律师事务所律师。
被告乳山市富大房地产有限公司，公司住所地乳山市城区营口路南。
法定代表人孙福忠，董事长。
委托代理人孙大鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司，公司住所地濮阳市华龙区丽都路崛起时代C座1707室。
法定代表人刘华飞，经理。
原告刘春香与被告乳山市富大房地产有限公司、濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘春香、委托代理人康荣光及被告乳山市富大房地产有限公司之委托代理人孙大鹏到庭参加诉讼。被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘春香诉称：原告于2014年11月8日经房产销售代理商濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司介绍与被告乳山市富大房地产有限公司签订了商品房认购书，同日，原告向被告乳山市富大房地产有限公司交付定金50000元。2014年12月5日，原告通过被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司向被告乳山市富大房地产有限公司交付房款307932元。对剩余房款230000元，按约定由原告备齐相关资料由被告协助原告办理银行按揭贷款。原告已将办理银行按揭贷款相关资料交给被告，但被告未履行其应尽义务，至今未向原告交付约定商品房，现要求解除商品房买卖合同，返还意向金2000元、双倍返还定金100000元、返还已付购房款307932元及按银行同期贷款利率的利息。
被告乳山市富大房地产有限公司辩称：2014年11月8日原告与被告签订了商品房认购书，原告向被告交付定金50000元。2014年11月9日，双方签订了商品房买卖合同，因原告至今未提供办理银行按揭贷款的相关资料，导致对剩余房款230000元无法办理银行按揭贷款，被告按合同约定不应向原告交付约定商品房，原告违约在先，其诉请没有事实根据，不应得到支持。现要求继续履行合同。
被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司在法定期限内未提出书面答辩。
经审理查明：2014年11月8日，原告刘春香经销售代理商濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司的介绍与被告乳山市富大房地产有限公司签订了商品房认购书，由原告认购被告乳山市富大房地产有限公司与乳山东译金脉置业有限公司共同开发的位于乳山银滩旅游度假区翰林名苑小区第38幢2701号住宅一套，建筑面积77.12平方米，单价每平方米7623.6元，计房款587932元。在商品房认购书中，对付款时间双方约定，本次定金50000元，首付款357932元于2014年10月20日前付清，余款230000元于五日内办理银行按揭贷款，相关事宜按银行有关规定执行。另外，双方约定，本认购书自双方签字盖章且乙方全额交纳定金之日起生效，本认购书在签订商品房买卖合同后，自动失效，乙方所交纳定金直接计入房款中。商品房认购书还约定了其他事项。
2014年11月9日，原告刘春香与被告乳山市富大房地产有限公司签订了商品房买卖合同，该合同第四条付款方式及期限约定，签订本合同时交定金50000元整，于2014年11月30日前付房款307932元整，剩余房款230000元备齐资料，办理银行按揭，否则视为违约。第六条交房期限约定，出卖人应当在买受人付清合同约定的所有款项后，将依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。该合同还约定了其他事项。
2014年11月9日，原告刘春香与被告乳山市富大房地产有限公司签订了合同补充协议：1、买受人必须保证联系方式的真实有效，如有变更必须及时通知出卖人，否则应承担由此引起的一切后果。2、买受人接房时，必须向出卖人交清房价以外的燃气配套费2800元，有线电视初装费300元，公共维修基金60元／㎡和办证费用（契税、印花税、登记费、土地证所有费用）。3、该合同中的一切款项均由出卖人的财务人员收取或汇到出卖人指定账户，否则因付款出现意外，由买受人自负。4、按揭的客户由于信用不良或自身不符合银行放贷条件的，客户必须按公司通知时间将余款一次性付清，否则按买受人逾期付款违约处理。5、按揭的客户在接到出卖人通知后，持有关资料到出卖人指定的地点，（银行到买受人居住地）办理按揭贷款手续，因故无法到场办理的，买受人本人（已婚的需配偶同行）须在接到通知后15日内到乳山当地银行自行办理按揭手续，逾期不办理按揭手续的按逾期付款违约处理。6、出卖人无违约责任，买受人中途退房的，所付定金不予退还，并向出卖人支付总房款20%的违约金。7、由于买受人未履行合同义务，由此造成的诉讼费，律师费等费用全由买受人承担。
原告刘春香于2014年11月4日向被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司交付意向金2000元；2014年11月8日向被告乳山市富大房地产有限公司交付定金50000元；2014年12月5日原告向被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司交付房款307932元，被告乳山市富大房地产有限公司对原告该笔付款予以认可，但对2014年11月4日的2000元意向金不予认可。
另查明，涉案房屋所属的银滩翰林名苑38号楼已于2013年5月29日取得了乳山市住房保障和房产管理局盖章的乳山房权证银滩字第××号房屋所有权证。因剩余房款230000元至今未能办理银行按揭贷款，被告未将涉案商品房交付原告使用。此案经调解无效。
上述事实有双方当事人的陈述及原、被告提交的相关证据在案为证。
本院认为：原、被告签订的商品房认购书、商品房买卖合同及合同补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据商品房认购书约定，本认购书自双方签字盖章且乙方全额交纳完定金之日起生效，本认购书在签订商品房买卖合同后，自动失效，乙方所交纳定金直接计入房款中。本案中，原、被告于2014年11月9日签订了商品房买卖合同，原告已于2014年11月8日向被告交付了定金50000元，至此商品房认购书已自动失效，原告所交纳的50000元定金直接计入房款中，此时该50000元已不是定金性质而是房款，故原告要求被告双倍返还定金100000元理由不当，本院不予支持。原告于2014年11月4日向濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司交付的2000元意向金既非定金也非房款，原告要求被告乳山市富大房地产有限公司返还意向金2000元的诉讼理由不当，本院不予支持。
根据原、被告签订的合同补充协议第5条约定，按揭的客户在接到出卖人通知后，持有关资料到出卖人指定的地点办理按揭贷款手续，因故无法到场办理的，买受人本人（已婚的需配偶同行）须在接到通知后15日内到乳山当地银行自行办理按揭手续，逾期不办理按揭手续的按逾期付款违约处理。原告已将办理银行按揭贷款的相关资料交给被告，对于至今未能办理按揭贷款的原因及是否缺少相关材料的情况被告应及时通知原告，被告怠于行使其通知义务，导致银行按揭贷款至今未能办理，约定商品房至今无法交付，原告购买房屋的合同目的无法实现，对此被告乳山市富大房地产有限公司负有责任。原告要求解除商品房买卖合同、返还已付购房款及利息的理由正当，本院予以支持。通过被告乳山市富大房地产有限公司出具的收款收据可以看出，被告于2014年12月10日收到原告交付的房款307932元，利息应自2014年12月11日计算，而原告交付的定金50000元于2014年11月9日直接计入房款，利息应自2014年11月10日计算。原告与被告乳山市富大房地产有限公司之间系商品房买卖合同关系，其与被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司之间不属同一法律关系，故原告要求被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司在本案中承担民事责任的诉请理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告刘春香与被告乳山市富大房地产有限公司于2014年11月9日签订的商品房买卖合同；
二、被告乳山市富大房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘春香已付购房款357932元及利息（其中50000元自2014年11月10日起，307932元自2014年12月11日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回原告刘春香要求被告濮阳市华荣房地产信息咨询有限公司承担民事责任及原告刘春香的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7449元，由原告刘春香负担1025元，被告乳山市富大房地产有限公司负担6424元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 于鲁江
审 判 员 刘 铭
人民陪审员 王 丽
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 姜 玉