江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1582号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人梁军亮、王科，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告吴新针，男，1979年3月23日生，汉族。
被告李小娟，女，1984年12月8日生，汉族。
被告无锡常大置业有限公司，（组织机构代码：66963928-7）。
法定代表人黄桂荣，该公司董事长。
委托代理人吴利军，江苏常发实业集团有限公司法务主管。
委托代理人邹婷，该公司营销经理。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告吴新针、李小娟、无锡常大置业有限公司（以下简称常大置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人梁军亮，被告常大置业公司的委托代理人吴利军、邹婷到庭参加诉讼，被告吴新针、李小娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设无锡分行诉称：2010年11月10日，吴新针、李小娟向建设无锡分行借款113万元，期限为10年，并以房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。常大置业公司为借款提供了连带保证，吴新针、李小娟在还款过程中，未按约履行偿还本息的义务，要求：1、解除建行无锡分行与吴新针、李小娟签订的个人住房（商业用房）借款合同，吴新针、李小娟立即归还借款本金927467.42元及利息（计算至2013年8月31日为24333.96元，之后的利息按合同约定计算至实际付款之日）；2、吴新针、李小娟支付律师费28395元；3、本案诉讼费由吴新针、李小娟承担；4、常大置业公司对上述款项承担连带责任；5、建行无锡分行有权以抵押房产对上述还款优先受偿。
被告吴新针、李小娟均未作答辩，亦未提供证据。
被告常大置业公司辩称：对承担连带责任无异议，承担保证责任后有权向吴新针、李小娟追偿。
经审理查明：吴新针、李小娟系夫妻关系。2010年11月10日，建行无锡分行与吴新针、李小娟签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：建行无锡分行借给吴新针、李小娟113万元，用于购买房屋，借款期限为120个月；贷款年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率作为基准利率，上浮10%确定；吴新针、李小娟以按月等额本息还款法归还借款本息；如吴新针、李小娟未按约归还借款本息，建行无锡分行有权按合同执行的贷款利率基础上上浮50%计收罚息；如吴新针、李小娟不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，建行无锡分行即有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）由吴新针、李小娟承担；吴新针、李小娟以房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和抵押权而发生的费用和借款人应向贷款人支付的其他款项。
2009年12月1日，建行无锡分行与常大置业公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：常大置业公司愿意为建行无锡分行与债务人（因购买坐落于北塘区青石路与春申路交叉西南侧项目所属之欧风新天地房产而与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证；最高额保证所担保的债权是指自2009年12月1日至2019年12月1日期间因建行无锡分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、建行无锡分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，常大置业公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。
合同订立后，建行无锡分行于2010年11月10日划付了借款，吴新针、李小娟仅办理了房产预告抵押登记，未办理房屋他项权证。在合同履行过程中，吴新针、李小娟未按约还本付息，自2013年5月开始还款逾期，截至2013年8月31日，尚欠借款本金927467.42元及利息24333.96元，常大置业公司亦未履行担保义务，建行无锡分行遂诉讼来院。
另查明：2013年，建行无锡分行与江苏居和信律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行无锡分行委托江苏居和信律师事务所代理其与吴新针等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费28395元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、房屋预告登记证明、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与吴新针、李小娟签订的个人住房（商业用房）借款合同，与常大置业公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均合法有效；吴新针、李小娟未按约还本付息，自2013年5月开始还款逾期，其行为已构成违约，建行无锡分行有权按照借款合同的约定解除合同，提前收回全部借款本息，并要求吴新针、李小娟支付律师费；常大置业公司为借款提供连带责任保证，但未履行保证义务，亦应承担相应的民事责任；建行无锡分行至今未取得房屋他项权证，故其对房产并不享有抵押权，因此，对建行无锡分行要求对房产行使优先受偿权的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司无锡分行与吴新针、李小娟于2010年11月10日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、吴新针、李小娟于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金927467.42元及相应利息（计算至2013年8月31日为24333.96元，自2013年9月1日起按合同约定利率上浮50%计算至实际付清日止），息随本清。
三、吴新针、李小娟于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费28395元。
四、无锡常大置业有限公司对上述第二、三项还款承担连带责任。无锡常大置业有限公司承担保证责任后，有权向吴新针、李小娟追偿。
五、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13600元，财产保全费5000元，合计18600元（已由建行无锡分行预交），由吴新针、李小娟、常大置业公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由吴新针、李小娟、常大置业公司向其直接支付，本院不再退还，由吴新针、李小娟、常大置业公司在本判决生效之日起三日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 朱新莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。