河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终5525号
上诉人（原审原告）：何光军，男，1974年12月出生，汉族，住河北省献县，系献县光军试模厂业主。
被上诉人（原审被告）：华秀青，男，1968年1月出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
上诉人何光军因与被上诉人华秀青租赁合同纠纷一案，不服河北省献县人民法院（2015）献民初字第435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
何光军上诉请求：一、一审法院认定事实错误。一审庭审过程中上诉人提供了租赁合同、提货单、退货单等证据用以证实案件事实，合同约定，提退货人为徐放。而经过法庭审理，能够确认徐放为合同约定的提退货人。被告对于原告提供的截止至2013年11月15日产生的租金114326.9元予以认可，其中租金数额中也包括徐放所签订的提货单所涉及的租赁物资。而上诉人提供的2013年10月11日的租赁物资对货单中，有徐放的签字，对账单中所涉及的租赁物资为上诉人与被上诉人租赁关系存续期间所涉的全部租赁物资，也即包括王晚双签订的2013年8月11日、16日、9月7日三张提货单，故一审法院在租金中将王晚双所涉及的三张提货单中的租赁物资的租金10390元予以扣除明显错误。进而将三张提货单中涉及的钢管2218米、扣件2460套、钢跳板200个在未退租赁物中予以扣除也明显不当。二、一审法院对于上诉人要求支付后续租金的诉讼请求未予支持。一审法院计算租金起止期间为合同签订后截止到2014年10月26日，明显错误。一审法院仅仅依据被告人认可的给付租金的期间给付上诉人租金，而未考虑本案实际情况。在庭审中被上诉人对于未退租赁物一事予以认可。其未退租赁物在未退期间仍产生租金，故租金结算应计算至租赁物退清为止。三、一审法院在计算租金过程中每年扣除4个月报停期与事实不符。上诉人与被上诉人所签订的租赁合同并未约定报停期，庭审过程中被上诉人也未就租费结算提出异议，一审法院在被上诉人认可上诉人提供的租金结算表的情况下每年扣除4个月报停期，明显错误。综上，一审法院认定事实错误，故请贵院依法查清事实，指令一审法院重审，或者依法改判。
华秀青提交书面答辩称：一、一审法院认定王晚双经办租赁物行为与答辩人无关事实清楚。从一审证据来看，无法证明王晚双系答辩人指定的人员，因此王晚双的行为无法代表答辩人，因此对于王晚双领取货物产生的租金与答辩人无关。从证据来看，王晚双签收货物的单据为三张，其中钢管为2218米、扣件为2460套、钢跳板200个。经过答辩人统计，上诉人针对王晚双部分多计算的扣件租金数额为2796.04元；钢跳板多计算的租金为1152元，钢管部分多计算的租金为4561.2元。总计，王晚双部分多计算了10390元的租金，一审法院将该10390元的租金扣除，事实清楚。同时尽管徐放在返还货物时，存在着多返还的现象，但不能说多返还的部分就是王晚双签字的部分，不排除徐放将在第三人处承租的租赁物误还给了上诉人。二、上诉人要求将未返还的租赁物持续计算租金，违反租赁合同履行的公平原则。上诉人与答辩人签订的租赁合同，约定租赁期限为2013年4月27日至2013年11月15日，在合同履行期间，答辩人已将绝大部分租赁物返还，因此双方的租赁合同已经终止，未返还的租赁物应视为丢失，应当由答辩人承担赔偿责任，因此一审法院根据公平原则，并考虑合同的履行期限及客观常理，认定双方签订的租赁合同已经终止，没有支持上诉人要求持续计算租金的主张，事实清楚，适用法律正确。三、一审法院在计算未返还租赁租金过程中，每年扣除4个月的期限，事实清楚，依据充分。一方面，在上诉人一审时提交的租金计算表中，计算租金时就已经每年扣除了4个月的期限，上诉人认可由于租赁合同履行地在大庆，每年有4个月不能施工，租赁物不能使用，因此这属于上诉人的自认行为，并且该自认行为，答辩人也是认可的。二方面，本案的合同履行地确实是在黑龙江大庆，在北方每年的11月份于次年3月末，也是处冰冻期，天气寒冷，无法施工，每年至少应扣除4个月的施工期间。因此，一审法院结合上诉人的一审自认及合同履行地的情况，每年扣除4个月的租赁期限，完全正确，认定事实清楚。综上答辩意见，答辩人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，希望维持一审判决。
何光军向一审法院起诉请求：2013年4月27日，原告与被告华秀青签订了建筑材料租赁合同，在合同中约定了租赁物资的品种、日租金、付款时间、丢失损坏租赁物资赔偿价格、违约责任并约定了管辖法院。合同生效后，原告依约履行了合同义务，但被告未按约定给付租金，经原告多次催要，被告尚欠租金152719.55元，未退还租赁物资有钢管2025米、扣件7429套、跳板48块、油托28根，每日产生租金147.10元，被告行为构成违约，原告主张违约金3万元。为维护原告合法权益诉至法院，请求法院依法判令被告给付租金152719.55元，租赁物后续租金计算至物资返清为止，按每日147.10元计算，给付违约金30000元，返还租赁物资或折价赔偿82222元。本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年4月27日，原告何光军以献县光军试模厂的名义与被告华秀青签订《建筑材料租赁合同》一份，合同最后出租方处盖有献县光军试模厂印章，并有委托代理人周子涛签字确认，承租方处有华秀青本人签字确认。合同第一条约定日租金，钢管0.022元／米、扣件0.012元／个、跳板0.25元／块，赔偿单价钢管16元／米、扣件6元／个、顶托16元／根、跳板100元／块。合同第三条约定，租金每月结算一次，承租方于每月10日前向出租方主动付清上月租金，如逾期不能如数支付，逾期部分除加收银行贷款利息外，每天向出租方缴纳当月未支付租金的5%作为滞纳金，同时出租方有权强制回收所有出租的全部物资。合同第七条约定，租赁期限自2013年4月27日至2013年11月15日止，超过此天数按实际天数计算。合同第十一条约定，承租方委托徐放为租赁物资收发员。合同签订后，原告为被告提供租赁物资钢管、扣件、油托（顶托）、钢跳板，原告共提供19张提货单、15张退货单，用以证实原告为被告提供租赁物资种类和数量及被告使用后退还情况。被告对王晚双签字的3张提货单不予认可，原告未提供王晚双系被告代理人的相应证据，原告提供的证据中也未能体现王晚双系被告收货员的相应证明。王晚双签字的3张提供货单，共体现物资有钢管2218米、扣件2460套、钢跳板200个。原告自愿扣除冬季4个月报停期间的租金，施工地点为黑龙江省大庆市。被告对原告主张至2013年11月15日的租金数额114326.9元予以认可，但应扣除原告多计算的王晚双所签提货单中涉及物资的租金10390元。原告主张未退还租赁物资包含王晚双所签字的3张提货单有钢管2025米、扣件7429套、钢跳板48块、油托（顶托）28根。被告最后一次退货时间为2013年10月26日，被告认可租金计算至2014年10月26日，原告主张租金计算至履行完毕止。被告未按合同约定给付租金，原告主张解除合同，并要求被告给付违约金3万元。被告华秀青已付原告租赁费2万元。以上查明事实有当事人陈述、《建筑材料租赁合同》、提货单、退货单、司法鉴定意见书、租金结算清单及开庭笔录予以证实。
一审法院认为，原告何光军以献县光军试模厂名义于2013年4月27日与被告华秀青签订一份《建筑材料租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政规定的强制性规定，系有效合同，予以确认。被告欠原告的租金应予给付，未退还的租赁物资应予退还或赔偿。至2013年11月15日被告欠原告的租金数额为103936.9元（114326.9-10390），被告多退还原告的租赁物资有钢管193米（2025-2218）、钢跳板152块（48-200），按合同约定折价款为18288元，未退还的物资有扣件4969个（7429-2460）、油托（顶托）28根，按合同约定折价款为30262元。2013年10月26日后，被告再未退货，根据双方对涉案《建筑材料租赁合同》送、退货的履行情况及送货物资数量与退还物资数量相比较，未退还扣件、顶托占比非常小，且被告多退还了钢管193米、钢跳板152块，对被告尚未退还原告的扣件4969套、顶托28根，根据公平原则，应视为丢失，原告主张被告给付租金计算至履行完毕止，本院不予支持。被告同意作价赔偿未退还的物资，但应扣除多退还物资价款，本院予以支持。按合同计算扣除多退还物资价款后，赔偿款为11974元（30262-18288）。被告认可给付原告租金至2014年10月26日，予以支持，自2014年3月15日至2014年10月26日，未退还租赁物资产生租金数额为13731.3元。涉案施工地点为黑龙江省大庆市，根据地域气候特点，冬季因天气寒冷不能施工，原告自愿冬季报停4个月，自11月15日至第二年的3月15日，报停期间不计算租金，本院予以支持。被告已给付原告租金2万元，至2014年10月26日，被告尚欠原告租金数额为97668.2元（103936.9＋13731.3-20000）。被告未按合同约定给付租金，原告主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，予以确认。被告未按合同约定给付原告租金，已构成违约，按合同约定计算违约金过高，原告主张3万元也不妥，根据逾期付款相关规定，被告给付原告违约金以所欠租金97668.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍计算，期限自2014年10月27日起至本判决生效之日止，最高不超过3万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告与被告于2013年4月27日签订的租赁合同已解除；二、被告华秀青于本判决生效后10日内给付原告租金97668.2元，并给付未退还租赁物资赔偿款11974元；三、被告华秀青于本判决生效后10日内给付原告违约金，以所欠租金97668.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍计算，期限自2014年10月27日起至本判生效之日，最高不超过3万元；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275元，由被告华秀青承担2652元，原告何光军承担2623元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。关于报停期的问题上诉人表示同意予以扣除不再主张第三项上诉理由。
二审经审理查明，2013年4月27日，原告何光军以献县光军试模厂的名义与被告华秀青签订《建筑材料租赁合同》一份，合同最后出租方处盖有献县光军试模厂印章，并有委托代理人周子涛签字确认，承租方处有华秀青本人签字确认。合同约定的工程地址为联通公司、商贸城。合同第一条约定日租金，钢管0.022元／米、扣件0.012元／个、跳板0.25元／块，赔偿单价钢管16元／米、扣件6元／个、顶托16元／根、跳板100元／块。合同第三条约定，租金每月结算一次，承租方于每月10日前向出租方主动付清上月租金，如逾期不能如数支付，逾期部分除加收银行贷款利息外，每天向出租方缴纳当月未支付租金的5%作为滞纳金，同时出租方有权强制回收所有出租的全部物资。合同第七条约定，租赁期限自2013年4月27日至2013年11月15日止，超过此天数按实际天数计算。承租方如不能如期归还租赁物资，应于合同到期前十天通知出租方，重新签订合同。合同期满，如未另立或延续合同，承租方又未能按时归还物资，则视为合同实际延续，除照收租金外，每日按物资价值的1%向出租方缴纳违约金。合同第十一条约定，承租方委托徐放为租赁物资收发员。合同签订后，原告为被告提供租赁物资钢管、扣件、油托（顶托）、钢跳板，原告共提供19张提货单、15张退货单，用以证实原告为被告提供租赁物资种类和数量及被告使用后退还情况。19张提货单中3张标明施工场地为商贸城，提货人为徐放，其余16张为联通工地，提货人为徐放和王晚双，被告对王晚双签字的3张提货单不予认可，但2013年10月11日由徐放签字的联通工地在租查询表中租赁物的数量与上诉人提交的16张联通工地提货单中的数量一致。截止到2014年11月30日，共产生租金152719.55元，未退还的租赁物为：钢管2025米、扣件7429套、跳板48块、油托28根。未退还的租赁物按合同约定价款为82222元，未退还的租赁物日租金为147.10元。被上诉人已付租金2万元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”上诉人与被上诉人之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应本着诚实信用的原则履行合同义务。被上诉人虽对上诉人提交的提供货单中王晚双签字的3张提供货单不予认可，但在其后2013年10月11日由徐放与上诉人方共同签字的联通工地在租详细查询表中确认的租赁物的数量包含该3张提供货单在内的16张联通工地的提供货单的租赁物的数量相符，因此，王晚双虽不是双方合同指定的收货人，但指定收货人徐放在查询单上签字的行为应视为对王晚双收货行为的确认和认可。原审对王晚双签字的3张提供货单上的租赁物未予计算属认定事实错误，本院予以纠正。故自2013年4月27日至2014年10月26日被上诉人租赁上诉人租赁物的租金为147571.05元，扣除被上诉人已支付的20000元，剩余127571.05元租金被上诉人未付。上诉人未退租赁物的数量为钢管2025米、扣件7429套、跳板48块、油托28根，按合同折价82222元。关于租金的计算期限，根据双方合同约定，未退还的租赁物应按实际租赁天数计算，被上诉人在租赁合同期满后未退还全部租赁物，亦未向上诉人主张过租赁物丢失，未退还的租赁物应按实际租赁天数计算租金，原审法院以被上诉人认可的租赁期限计算租金的截止日期不符合双方合同约定，上诉人主张按日租金147.10元计算后续租金的诉讼请求，本院予以支持。另外，上诉人二审庭审中放弃关于停工期的上诉请求，系对自己实体权利的处分，本院亦不持异议。综上，上诉人何光军的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省献县人民法院（2015）献民初字第435号民事判决第一、四项；
二、撤销河北省献县人民法院（2015）献民初字第435号民事判决第二、三项；
三、被上诉人华秀青于本判决生效后10日内给付上诉人何光军租金127571.05元，未退还租赁资赔偿款82222元，并按日租金147.10元给付上诉人自2014年10月27日至本判决生效时止的未退租赁物的租金（扣除每年11月16日至次年3月15日的冬季停工期期间租金）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5275元，二审案件受理费2623元，共计7898元，由上诉人何光军负担1028元，由被上诉人华秀青负担6870元。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓莉
审判员 郭景岭
审判员 付 毅
二〇一六年十一月二十一日
书记员 李志敏