福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第8659号
原告周亚丽，女，1975年7月7日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人黄鹭东，公司董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，�所地厦门市思明区。
法定代表人萧忠明，公司总经理。
原告周亚丽与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告周亚丽到庭参加诉讼。被告毅信公司、诚毅公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周亚丽诉称，原告于2006年5月19日与厦门禾山建设发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告以381559元向厦门禾山建设发展有限公司购买了祥店、刘厝旧村改造项目E地块L型商场2层214单元店面。附件五约定，原告作为委托方从该房交付之日起将该房产交予专业的经营公司管理，由诚毅公司作为经营公司担保，并约定于2007年3月31日前签订正式的《商业用房委托经营管理协议》。买卖合同签订后，原告依约履行了义务，并于2007年3月25日与毅信公司签订《商业用房委托经营管理协议》，诚毅公司作为毅信公司的担保人。双方就租金标准等进行了约定。原告依约将房屋交付给毅信公司经营管理，但毅信公司一直未依约支付租金。毅信公司拖欠原告2013年6月1日至2015年5月31日日进、违约金原告已向湖里区人民法院起诉，后经法院调解结案。但自2015年6月1日起至今共两个季度的租金仍未按时缴纳，暂计至2015年11月30日被告已经拖欠原告租金及违约金21277.75元。毅信公司的行为已经严重违反了约定，应支付拖欠的租金及违约金，诚毅公司作为担保人，应对债务承担连带责任。请求判令：1、被告毅信公司支付原告租金19936.25元（自2015年6月1日至2015年11月30日期间）及违约金1341.5元（按应付款�的日0.5‰暂计至2014年11月30日，应计至被告实际付款日止）；二、被告诚毅公司对被告毅信公司的债务承担连带责任；三、两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为请求判令：被告毅信公司支付原告租金19936.25元（自2015年6月1日至2015年11月30日期间）及违约金（从逾期之日起，按应付款项的日0.5‰计至实际付款之日止）。
被告毅信公司、被告诚毅公司均未作答辩。
经审理查明，2006年5月18日，周亚丽作为买受人向出卖人厦门禾山建设发展有限公司购买厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场214号单元（湖里区祥店二路55号214单元）。该房产目前登记在周亚丽名下。
2007年7月23日，以周亚丽（甲方）为委托方、以毅信公司（乙方）为受托方、以诚毅公司（丙方）为担保方的三方签订一份《商业用房委托�营管理协议》，约定：甲方将其拥有的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场214号店面（建筑面积32.893平方米）的全部经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，……委托期限为2007年9月1日至2017年8月30日；……2014年9月1日至2015年8月30日的年度租金37774元，2015年9月1日至2016年8月30日的年度租金为41971元；乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的建设银行账号以转账方式向甲方一次性付清当季租金；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按到期应付款项的日0.5‰向甲方支付违约金。诚毅公司作为担保方在合同落款处盖章。
另查明，周亚丽于2015年3月4日以房屋租赁合同纠纷将诚毅公司、毅信公司诉至本院，要求支付2014年6月1日至2015年5月1日的租金及违约金等。在本院主持下，各方于2015年4月22日达成调解协议，本院作出（2015）湖民初字第1647号民事调解书：一、原、被告共同确认，被告毅信公司尚欠原告周亚丽2014年6月1日至2015年5月31日的租金37774元及违约金4305元，上述款项于2015年5月22日前支付给原告；二、若被告毅信公司未按上述约定履行义务，原告周亚丽有权就全部未还款项及利息（以未付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计，自2015年5月23日起计至实际付清之日止）申请执行；三、被告诚毅公司自愿对被告毅信公司上述债务承担连带清偿责任；等等。
以上事实，有原告周亚丽提供的《商品房买卖合同》、《商品用房委托经营管理协议》、（2015）湖民初字第1647号民事调解书、厦门市土地房屋权证，以及当事人的陈述和庭审笔录为证。
本院认为，因两被告未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。案涉《商业用房委托经营管理协议》符合租赁合同的性质，原告周亚丽与被告毅信公司系房屋租赁合同关系。《商业用房委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效。案涉《商业用房委托经营管理协议》约定从2007年9月1日起每季度第一个月的25日至30日交付租金，被告未提交证据证明其依约缴纳租金，现原告主张被告毅信公司支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金37774元÷12个月×3个月＋41971元÷12个月×3个月≈19936.25元有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张从逾期付款之日起按照合同约定的日0.5‰计算逾期付款违约金，于法不悖，本院予以支持，2015年6月至8月的违约金应以9443.5元为基数，从2015年7月1日起计算；2015年9月至11月的违约金应以10492.75元�基数，从2015年10月1日起计算，均应计至本判决确定的付款之日止。被告诚毅公司自愿就原告与被告毅信公司签订的协议为被告毅信公司提供担保，因对保证方式、保证范围没有约定，故被告诚毅公司应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。被告诚毅公司承担连带清偿责任后，有权向被告毅信公司追偿。被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周亚丽支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金19936.25元及逾期付款违约金（以9443.5元为基数，从2015年7月1日起计算；以10492.75元为基数，从2015年10月1日起计算；均按照日0.5‰的标准，计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告厦门诚毅地产投资管理有限公司在承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
三、驳回原告周亚丽的其他诉讼请求。
如果被告厦门诚毅地产投资管理有限公司、被告厦门毅信联合商业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费332元，由被告厦门毅信联合商业管�有限公司负担，被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 烨
人民陪审员 杨红霞
人民陪审员 宋阿娟
二〇一六年五月四日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请�人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务�履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间的前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法�程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。