福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2015)沙民初字第26号原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。代表人钱大友，行长。委托代理人罗兴平，男，汉族，1988年7月26日出生，住沙县，系中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。委托代理人蔡正清，男，汉族，1965年1月15日出生，住沙县，系中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。被告汪涛，男，汉族，1987年6月27日出生，住沙县，联系。被告邓志坤，男，汉族，1974年8月28日出生，住沙县，联系。被告陈其星，男，汉族，1975年5月6日出生，住沙县，联系。被告魏翠英，女，汉族，1988年7月3日出生，住沙县，联系。原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告汪涛、邓志坤、陈其星、魏翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平到庭参加了诉讼。被告汪涛、邓志坤、陈其星、魏翠英经本院传票传换无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2012年12月25日，被告汪涛向原告申请办理一笔个人经营贷款400万元，期限60个月，该笔贷款以四被告共同所有的位于沙县××、××号店面房产提供抵押担保，四被告与原告签订《个人借款/担保合同》，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。原告依合同约定于2013年1月1日向被告汪涛发放贷款400万元，到期日为2018年1月1日。然贷款发放限后，被告汪涛未能按合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年11月1日已连续8期未归还贷款本息，共结欠原告贷款本金3177507.62元和利息146030.18元，合计3323537.8元。为此要求，1、解除原告与四被告签订的《个人借款/担保合同》；2、被告汪涛立即偿还借款本金3177507.62元和利息146030.18元(截至2014年11月1日)，合计3323537.8元，及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、原告对四被告提供的位于沙县××、××号店面抵押房产享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费用。被告汪涛、邓志坤、陈其星、魏翠英应诉未作答辩。经审理查明，2012年12月25日，原告与四被告签订一份《个人借款/担保合同》主要约定，被告汪涛向原告借款400万元，借款用途为购水泥，借款期限五年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放尚未发放和借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；四被告以其共同所有的位于沙县××、××号店面房产，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。同日，四被告以其共同所有的位于沙县××、××号店面房地产（建筑面积共257.34平方米，房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××、20××92号，土地使用权面积共35.8平方米，土地使用权证号：虬国用（2012）第13××-191、13××-193号）作为抵押物，在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了上述抵押物的抵押登记手续。2013年1月1日，原告依约交付给被告汪涛借款400万元，借款到期日为2018年1月1日。借款发放后，被告汪涛未能按合同约定按期归还借款本息，截至2014年11月1日已连续8期未归还贷款本息。被告汪涛尚有借款本金3177507.62元和利息146030.18元，合计3323537.8元未归还。上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、自营历史明细列表、沙房他证字第××号房屋他项权证、沙土他项(2012)第××号土地他项权证，以及出庭当事人的陈述等证实。本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，原告与四被告签订的《个人借款/担保合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告汪涛应当依约偿还借款本息，但被告汪涛截至2014年11月1日已连续8期未归还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除与四被告于2012年12月25日签订的《个人借款/担保合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告汪涛立即偿还借款本金3177507.62元和利息146030.18元(截至2014年11月1日)，合计3323537.8元，及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。四被告以其共同所有的位于沙县××、××号店面房屋作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对四被告提供抵押担保的坐落于沙县××、××号店面房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告汪涛、邓志坤、陈其星、魏翠英于2012年12月25日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告汪涛应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金3177507.62元；三、被告汪涛应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息146030.18元（计至2014年11月1日）；四、被告汪涛应于本判决生效之日向原告中国工商银行股份有限公司沙县支行支付借款利息，从2014年11月2日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算;五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告汪涛、邓志坤、陈其星、魏翠英提供抵押担保的坐落于沙县××、××号店面房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33388元，适用简易程序，减半收取16694元，由被告汪涛、邓志坤、陈其星、魏翠英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  曹德鸿二〇一五年三月十八日书记员  郑晓霖附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。