甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第241号
原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司，住所地：庆阳市西峰区石油东路长兴园小区。
法定代表人齐容，该公司总经理。
委托代理人郎宗兴，男，汉族，1977年7月16日出生，庆城县人，该公司员工，住庆城县。
委托代理人向波，陕西赢弘律师事务所律师。
被告庆阳长庆房地产开发有限公司，住所地：庆阳市西峰区石油东路长庆油田陇东生活基地建设项目组。
法定代表人邹铁军，该公司总经理。
委托代理人刘建权，男，汉族，1977年10月9日出生，陕西省西安市未央区人，住庆阳市西峰区。
委托代理人王立中，男，汉族，1980年12月16日出生，陕西省西安市未央区人，该公司主任，住庆阳市西峰区。
被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处，住所地：庆城县庆城镇育才路。
法定代表人刘兴福，该处处长。
委托代理人史志华，男，汉族，1965年6月16日出生，该处职工，住西安市。
委托代理人刘福东，甘肃泰丰律师事务所律师。
原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司与被告庆阳长庆房地产开发有限公司、长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司的委托代理人郎宗兴、向波，被告庆阳长庆房地产开发有限公司的委托代理人刘建权、王立中，被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处的委托代理人史志华、刘福东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司诉称：2013年7月19日原告租赁庆阳市西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房欲开办茶楼，8月2日开始装修，11月中旬试营业，开业后生意尚好。2014年11月18日晚间12时许，原告店员听见店里有流水声，查看时发现卫生间暖气管道往外淌水，遂给总经理齐容打电话，齐容接到电话后急忙赶过来叫物业公司二名保安一同查看现场，发现是二楼卫生间暖气管道破裂，导致漏水。此时，卫生间地面上的水外溢，导致二楼地面上有少量积水。保安给物业公司打电话报告，物业公司派了一名电工将暖气阀门关闭，随后又将电源关闭。11月22日下午，齐容接到隔壁酒行电话，说茶楼又漏水了，都漏到她店里了。齐容赶回来后发现茶楼已被水淹的面目全非，二楼地面积水顺着楼梯流至一楼，一楼地面上到处是被水冲下来的白灰，茶叶、茶具、桌椅板凳物品均被水浸泡。齐容遂找物业公司理论，“水电都关了，怎么又漏水了？”物业公司史经理说是别人用钥匙打开的，他们不知道怎么回事。此后齐容找物业公司处理问题时，其态度蛮横，百般推诿，不予解决。因暖气管道破裂漏水，尤其是物业公司二次开阀造成原告经营场所被浸泡。现诉至法院，要求二被告连带赔偿原告茶楼装修损失36200元，货物损失25465元，经营损失345040.3元，鉴定费11500元，评估费12000元，共计430205元。
被告庆阳长庆房地产开发有限公司辩称：原告于2013年7月19日起租赁我公司建设的长兴园小区14号楼104号商铺，装修后于11月开始营业。当年供暖期间暖气设备运行正常。2014年11月19日下午，我公司接小区物业管理部门反映14号楼104号商铺二层漏水，随即在下午与原告、被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处共同对漏水现场进行查看。我公司的工作技术人员现场发现，地暖进水管脱口，地暖分水器的两个固定管卡、四个固定螺栓被拆除，地暖管接地处被触动，砌筑了一个蹲便台，供暖过程中管道接口在没有固定措施的情况下长时间受管道压力冲击而脱口，该处地暖进水管脱口不属于工程质量问题，不属于保修范围，漏水责任及造成的损失由原告自负。在漏水事件等待处理过程中，11月22日该商铺采暖阀门被打开造成二次进水，财产受到了一定的损失。根据鉴定报告看，地暖设施不存在质量问题，是原告的不当装修造成第一次、第二次漏水损失的直接原因，所造成的损失理应由原告自己承担。请求依法驳回原告诉我公司是相关诉讼请求。
被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处辩称：原告茶楼因暖气管道漏水导致被水冲淹事实是存在的，但经过司法鉴定，暖气管道漏水原因是因原告装修时破坏其室内暖气分水器供水管原固定装置、二次安装不规范导致，与我服务处没有任何关系。第二次漏水，主要因原告不及时维修漏水管道所致。因为第一次漏水后，我服务处作为物业管理单位，及时关闭供暖阀门，并要求原告及时修复管道，保证其他业主正常取暖，在修复期间对管井房作了加锁处理。之所以三天后被他人撬开门锁、打开了暖气水阀，如果排除人为故意破坏行为，应系同住宅楼的业主为了给自己供暖擅自撬开管井房门锁而为，这种情况不是我服务处管理不到位或其他过错所致，故对原告经营场所被水浸泡的事件不负责任，我服务处不应承担赔偿责任，请驳回原告对我服务处的起诉。
经审理查明：2013年7月18日原告租赁位于庆阳市西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房开办茶楼，同年8月2日原告开始装修，同年11月中旬原告试营业。2014年11月19日凌晨约12时，原告卫生间暖气管道破裂，原告通知被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处，被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处及时关闭了供暖阀门，原告未修复卫生间破裂的暖气管道将茶楼暂时关闭。同年11月22日被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处管理的供暖阀门被打开，致使原告的茶楼二次被水浸泡。现原告以茶楼被水浸泡后装修全部受损、货物、物品被浸泡损坏为由，向法院提起诉讼。
本案在审理期间，原告向本院提出申请，要求1、对原告租赁的位于庆阳市西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房暖气管道破裂原因进行鉴定；2、对原告的财产损失进行鉴定；3、对原告的停业损失进行鉴定。依据原告的申请，本院委托庆阳市中级人民法院进行鉴定，2015年4月28日甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司对原告租赁的位于庆阳市西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房暖气管道破裂原因作出了司法鉴定报告，鉴定报告中暖气管道破裂的原因为：西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房暖气管道破裂原因系二楼卫生间分水器供水管、回水管未与墙体牢固固定，在供暖过程中供水管、回水管三通连接处黄铜外丝卡套因外力作用致使供水管三通连接处黄铜外丝卡套脱节漏水。鉴定结论为：西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房暖气管道破裂原因系二楼卫生间分水器供水管、回水管未与墙体牢固固定，在供暖过程中供水管、回水管三通连接处黄铜外丝卡套因外力作用致使供水管三通连接处黄铜外丝卡套脱节漏水。2015年7月1日张掖市金润资产评估事务所作出了张金润评字（2015）49号评估报告，结论为：甘肃凡赫文化传播有限公司茶楼装修损失合计36200元；甘肃凡赫文化传播有限公司茶楼月停业损失31367.30元；甘肃凡赫文化传播有限公司茶楼茶叶价格评估24466元。2015年5月29日原告对甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司做出的西峰区石油东路长兴园小区14号楼104号门面房暖气管道破裂原因的司法鉴定报告提出异议暨复检申请，2015年10月23日甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司以甘同质检（2015）027号公函予以答复，内容主要为：现就“因外力作用致使供水管三通连接外黄铜丝卡套脱节漏水”的鉴定结论中关于“外力”归纳为以下四点：1、采暖系统安装过程中的施工缺陷。2、装饰装修过程中对该采暖系统的扰动。3、供水管、回水管未与墙体牢固固定。4、管路穿墙时未设置硬质套管。
上述事实，有原、被告的陈述，甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司司法鉴定报告，张掖市金润资产评估事务所作出的张金润评字（2015）49号评估报告,甘同质检甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司（2015）027号公函等相关证据在卷佐证，予以确认。
本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案原告在装修所承租的房屋时对供水管、回水管未与墙体牢固固定，且甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司作出的司法鉴定报告中说明暖气管道破裂原因是卫生间暖气管道分水器供水管、回水管未与墙体牢固固定，在供暖过程中供水管、回水管三通连接处黄铜外丝卡套因外力作用致使供水管三通连接处黄铜外丝卡套脱节漏水，因此，原告的装修不当与在供暖过程中供水管、回水管三通连接处黄铜外丝卡套因外力作用致使供水管三通连接处黄铜外丝卡套脱节漏水存在因果关系，且在漏水后，原告未及时修复管道，致使供暖阀门被打开后，造成二次漏水，故应承担相应的责任。被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处在知道原告的卫生间暖气管道破裂后关闭阀门，做法得当，但在原告未修复破裂的暖气管道时其打开供暖阀门，且打开供暖阀门时又未告知原告，致使原告的茶楼二次被水浸泡，造成原告财产损失的进一步扩大，被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处作为物业管理部门未尽到管理责任和义务，故应承担主要责任。被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处对张掖市金润资产评估事务所作出的原告茶楼装修损失36200元、月停业损失31367.30元，虽然提出异议，但未申请重新鉴定，故对张掖市金润资产评估事务所作出的原告茶楼装修损失36200元、月停业损失31367.30元，予以采信。原告虽然按月停业损失31367.30元主张了11个月的损失，但是张掖市金润资产评估事务所对原告茶楼停业损失的评估是按照该茶楼正常经营期间（2014年1月至2014年10月）的月营业收入，考虑该茶楼的经营规模、地理位置、品牌等因素，确定其正常经营期间(2014年11月至2015年5月)的平均月营业收入，扣除其正常经营期间原、辅材料费、房屋租赁费用、人员工资、装修及设备折旧、电费、水费、采暖费、物业费等各项成本费用后，确定该茶楼的月平均停业损失。因此，原告主张的停业损失应按6个月计算。张掖市金润资产评估事务所对原告茶楼茶叶价格评估为24466元，原告虽然未提交证据证实上述评估的茶叶全部受损，但原告茶叶店被水浸泡的事实是客观存在的，其茶叶受到一定的损失也是必然的，故对原告主张的货物损失酌情予以考虑，按茶叶评估价格的40%计算较为妥当。原告无证据证实被告庆阳长庆房地产开发有限公司与其茶楼在供暖过程中供水管、回水管三通连接处黄铜外丝卡套因外力作用致使供水管三通连接处黄铜外丝卡套脱节漏水存在因果关系，且原告未提交相关证据证实被告庆阳长庆房地产开发有限公司作为开发商所承建的房屋存在质量问题，故对原告要求庆阳长庆房地产开发有限公司承担责任的诉讼请求，不予支持。被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处辩称在原告未修复破裂的暖气管道时打开供暖阀门并非其服务处行为，不承担赔偿责任，但无证据证实，退一步讲，就算打开供暖阀门并非被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处行为，但是其作为物业管理部门，未尽到管理责任和义务，理应承担相应的责任。故被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处的辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十三条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：
一、原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司茶楼装修损失36200元，停业损失188203.8元，茶叶损失9786.40元，共计234190.2元，由被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处赔偿140514.12元，其余部分由原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司自行承担。
二、驳回原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司要求被告庆阳长庆房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求。
上述给付内容限判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7753元，鉴定费11500元，评估费12000元，共计31253元，由被告长庆石油勘探局矿区服务事业部庆城综合服务处负担16988元，由原告甘肃凡赫茶文化传播有限公司负担14265元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 陈党平
二〇一六年十二月五日
书 记 员 王亚东