广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20503号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，行长。
委托诉讼代理人：肖静，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈绵，广东孚道律师事务所实习律师。
被告：李树钊，男，1991年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省江门市新会区，
被告：中山市金澳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区悦来南路银星花园D幢商铺A08、A09，组织机构代码794685012。
法定代表人：冯志春，董事长。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴柏昌，广东千里行律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告李树钊、中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行诉称，因被告李树钊拖欠购房贷款本息未能按时还款，被告金澳房地产公司为保证人，请求判令：1.被告李树钊立即向原告兴业银行中山分行清偿尚欠的贷款本金326168.02元及按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利息、罚息、复利标准支付自借款之日起至实际清偿之日止的利息（利息包括罚息、复利，暂计至2016年8月9日为5863.28元），以上本息合计暂计为332031.30元；2.被告李树钊按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定向原告支付违约金33400元；3.被告李树钊向原告支付律师费8000元；4.被告金澳房地产公司对被告李树钊的上述债务承担连带清偿责任；5.原告兴业银行中山分行在上述债权的范围内对被告李树钊提供的抵押物享有优先受偿权，即原告有权对被告提供的上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权的范围内优先受偿。
被告李树钊在法定答辩期间未提出书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告金澳房地产公司辩称，本案中，既有被告李树钊的物保又有被告金澳房地产公司的人保，原告兴业银行中山分行应先行使抵押权，不足部分再由被告金澳房地产公司承担保证责任，被告金澳房地产公司承担保证责任后有权向被告李树钊进行追偿。
经审理查明：
贷款人：兴业银行中山分行。
借款人：李树钊。
抵押人：李树钊。
保证人：金澳房地产公司。
签约情况：2015年5月15日，兴业银行中山分行、李树钊、金澳房地产公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银粤个抵借字（中山）第391512074701000号】。
贷款金额：334000元。
贷款期限：240个月，自2015年5月15日起至2035年5月15日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月10日。
贷款执行利率：浮动利率，以中国人民银行公布五年以上期限档次贷款基准利率确定执行年利率，利率浮动周期为1年。
罚息计收标准：借款逾期从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
提前收贷约定：债务人未按约定按期足额偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用并要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金。
抵押担保情况：李树钊以其位于中山市南区××街××花园××房的房产作为贷款抵押担保并于2015年5月19日办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201523871号）。
保证担保情况：金澳房地产公司在本合同项下承担阶段性连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权利时进行选择，既可以先行行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。
欠款情况：自2016年4月起，李树钊未能按时还款，截至2016年8月9日，李树钊尚欠借款本金326168.02元、利息5749.20元、罚息114.08元，合计332031.30元。
实现债权费用：兴业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付律师费8000元，广东衡德律师事务所开具了相应金额的律师费发票。
本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。李树钊借款后未按期还款，构成违约，兴业银行中山分行有权依照合同约定解除合同并提前收回全部贷款本金，李树钊应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于李树钊欠款的数额，有兴业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图予以证实，且李树钊、金澳房地产公司没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有兴业银行中山分行提交的律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故兴业银行中山分行要求李树钊支付律师费8000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，由于罚息已足以弥补兴业银行中山分行的损失，且具有一定的惩罚性质，如对借款人既计收罚息又计收违约金，便是给予贷款人双倍损失补偿、给予借款人双重的惩罚，既违反合同法规定，对借款人也不公平，因此本院对兴业银行中山分行主张的违约金不予支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当李树钊不履行上述债务时，兴业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。金澳房地产公司承诺在贷款人兴业银行中山分行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现李树钊的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人李树钊提供物的担保又有保证人金澳房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故兴业银行中山分行应先就李树钊提供的抵押物实现债权，金澳房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。金澳房地产公司承担保证责任后，有权向李树钊追偿。
李树钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李树钊于本判决发生法律效力之日起七日内原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金326168.02元及利息、罚息（暂计至2016年8月9日，利息为5749.20元、罚息为114.08元，从2016年8月10日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行公布人民币五年以上期限档次贷款基准利率计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息；本判决生效之日次日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告李树钊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行支付律师费8000元。
三、被告中山市金澳房地产开发有限公司对被告李树钊本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市金澳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李树钊追偿。
四、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告李树钊提供的抵押物即位于中山市南区悦秀街15号滨河湾花园69幢2802房的房地产（销售合同编号：HTN2015019997，抵押编号：易房抵字第201523871号）的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6902元，诉讼保全费2387元，合计9289元，由原告兴业银行股份有限公司中山分行负担830元，被告李树钊负担8459元（该款原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交，被告李树钊应于本判决生效之日起七日内迳付原告兴业银行股份有限公司中山分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市金澳房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 刘芳宇
人民陪审员 陈清华
二〇一七年三月十日
书 记 员 梁峻凡
书 记 员 李先萍