江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第872号
原告句容市德胜房产开发有限公司，住所地句容市黄梅镇政府院内。
法定代表人朱和惠，系该公司总经理。
委托代理人余正洪，江苏三诚律师事务所律师。
被告谢白俊，男，1990年7月23日生，，汉族，句容市人，住句容市。
原告句容市德胜房产开发有限公司（以下简称为德胜公司）诉被告谢白俊追偿权纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告德胜公司委托代理人余正洪到庭参加了诉讼，被告谢白俊经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德胜公司诉称:2013年8月，原、被告签订商品房买卖合同，被告向原告购买德院上城17幢2402室房屋，该房屋建筑面积为93平方米，总价款516820元。合同约定如买受人向银行按揭贷款由出卖人担保，在未取得房屋所有权或未办理抵押登记前，因买受人原因不能偿还贷款，导致银行向出卖人追索，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。合同签订后，被告向中国农业银行股份有限公司句容市支行借款360000元，由原告为被告承担阶段性连带责任保证担保。因被告未按期还款，且被告所购房屋的房产证手续未办理到位，本案原告被中国农业银行句容支支行诉至法院。现（2014）句商初字第591号民事判决书已生效，原告已为被告代偿借款本金、利息及诉讼费共计377609.26元。因被告违反合同约定，原告有权要求法院依法判决解除原、被告于2013年8月签订的商品房买卖合同，并向原告支付总房款20%的违约金即103364元。现起诉要求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同，并要求被告支付原告代其偿还的借款本金、利息、诉讼费用共计377609.26元；2、要求被告支付违约金103364元；3、本案诉讼费8514元、公告费460元由被告承担。
被告谢白俊未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：2013年10月9日，中国农业银行股份有限公司句容市支行分别与谢白俊、德胜公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：谢白俊向中国农业银行股份有限公司句容市支行借款360000元，用于购买德胜公司开发的德院上城17号楼2402室房产。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款担保为阶段性保证加抵押担保，即借款由借款人谢白俊以借款购买的德院上城17号楼2402室房产作抵押担保，另德胜公司对借款提供阶段性连带责任保证担保，保证人自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证人担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同并约定，如借款人未按合同约定归还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息；在履行合同期间，如果借款人未按约按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，中国农业银行股份有限公司句容市支行依约向借款人谢白俊发放了借款360000元，按照谢白俊委托将该笔借款划入到德胜公司的银行账户，约定到期日为2043年10月8日，还款方式为按月等额本息还款，借款发放时确定年利率为5.895%。借款发放后，借款人谢白俊偿还中国农业银行股份有限公司句容市支行本息至2014年1月，自2014年2月起未能偿还借款本息，也未办理所购德院上城17号楼2402室房屋产权证书及抵押登记。
另查明，原、被告签订的商品房买卖合同约定，如买受人向银行按揭贷款由出卖人担保，在未取得房屋所有权或未办理抵押登记前，因买受人原因不能偿还贷款，导致银行向出卖人追索，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。
又查明，本院依法作出（2014）句商初字第591号民事判决书，判决德胜公司于判决生效后十日内返还中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金358897.68元，并支付利息10741.81元(利息已计算至2014年7月31日，自2014年8月1日起至实际给付之日止的利息按照合同约定计付)。案件受理费3647元，由德胜公司负担。该判决生效后，德胜公司为被告谢白俊承担保证责任向中国农业银行股份有限公司句容市支行给付借款本金358897.68元、案件受理费3647元、利、罚息15064.58元，合计377609.26元。2014年11月26日原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的营业执照复印件、商品房买卖合同、（2014）句商初字第591号民事判决书、中国农业银行结算业务申请书一份、业务凭证九份以及原告委托代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约严格履行合同义务。被告谢白俊因购房与中国农业银行股份有限公司句容市支行签订了个人购房担保借款合同，并由原告德胜公司为其提供了阶段性连带担保。因被告谢白俊逾期未归还贷款本息，致使中国农业银行股份有限公司句容市支行向本院起诉要求原告承担保证责任。现原告已按本院判决书内容履行了保证责任，依法有权在承担保证责任范围内向被告予以追偿，故对原告要求被告给付其承担保证责任所偿还的借款本息、诉讼费合计377609.26元的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的商品房买卖合同约定，如因买受人原因不能偿还贷款导致银行向出卖人追索，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。该条约定不违反法律规定，对于原告要求解除合同并要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，根据合同约定总房款为516820元，故违约金计算为103364元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告句容市德胜房产开发有限公司与被告谢白俊签订的《商品房买卖合同》，被告谢白俊于本判决生效后十日内将购买的德院上城17幢2402室房产返还原告；
二、原告句容市德胜房产开发有限公司于本判决生效后十日内将购房款516820元返还被告谢白俊，被告谢白俊于本判决生效后十日内偿还原告垫付的借款本息、诉讼费合计377609.26元并给付违约金103364元；两项相抵，原告句容市德胜房产开发有限公司尚应给付被告谢白俊35846.74元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8514元、公告费460元，合计8974元，由被告谢白俊负担（此款原告已预交本院，被告谢白俊于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 杨惠玲
代理审判员 吴 静
代理审判员 王 坤
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 朱文茜