山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初3727号
原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市海曲中路65号。
诉讼代表人：李光，行长。
委托代理人：申作栋，单位员工。
委托代理人：侯世刚，单位员工。
被告董成军，居民。
被告高翠花，居民。
被告日照嘉苑置业有限公司，住所地日照市东港区北京路与滨州路交汇处。
法定代表人：金明。
原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行诉被告董成军、被告高翠花、被告日照嘉苑置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理。依法由审判员丁浩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行的委托代理人侯世刚到庭参加诉讼，被告董成军、被告高翠花、被告日照嘉苑置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行诉称：2011年6月21日，被告董成军与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为37020520110054910，向原告借款49.2万元，合同到期日为2022年6月20日，贷款期限为11年，按约等额本息方式还款。该借款抵押人同意以新购房屋及相应土地设立抵押，高翠花为共同还款人；贷款由被告日照嘉苑置业有限公司提供连带责任保证。贷款于2011年6月21日发放，被告董成军自2015年5月起未能按照合同约定按时归还我行贷款本息，已经构成违约，经我行多次催要，被告董成军未能履行还款义务，被告高翠花为共同还款人，也未能履行还款义务，被告日照嘉苑置业有限公司亦未能履行连带还款义务，至今尚欠贷款本金313744.37元及利息未还。请求法院依法判令被告董成军、高翠花归还原告贷款本金313744.37元及利息及实现债权费用，被告日照嘉苑置业有限公司承担连带支付责任。同时诉讼费用由被告承担。
案经送达，被告董成军、被告高翠花、被告日照嘉苑置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年6月21日，原告下属农行海滨二路分理处与被告董成军、被告高翠花、被告日照嘉苑置业有限公司签订个人购房担保借款合同，合同约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。一次性还本的，保证期间为借款到期日起两年；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。借款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…借款人未足额偿还借款本息超过90天…借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形。借款金额肆拾贰万玖仟元整，借款用途购买房产，借款期限自2011年6月21日起至2022年6月20日止，共计132个月。本合同借款利率为基准利率零上浮。借款人不可撤销的申请并授权贷款人经全部借款直接划入以下账户：1544。借款人还款账户6211。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告董成军在借款人处签名捺印，被告董成军和被告高翠花在抵押人处签名捺印，被告日照嘉苑置业有限公司在保证人处加盖公司印章和法定代表人印章。
2011年5月4日，被告高翠花出具共同还款责任承诺书，承诺其余被告董成军为夫妻关系，其作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还上述贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
借款合同签订后，原告依约于2011年6月21日向借款人董成军发放了429000元贷款。被告董成军偿还部分借款本息，被告董成军自2015年5月起未能按照合同约定按时归还贷款本息，原告遂诉至本院，要求被告董成军、高翠花归还原告贷款本金313744.37元及利息及实现债权费用，被告日照嘉苑置业有限公司承担连带支付责任，同时诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确截至到2016年6月24日应还未还利息为22230.77元，实现债权费用为诉讼费6006元，同时放弃罚息复利的要求。
再查明，涉案房产尚未办理抵押登记手续。
上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、共同还款责任承诺书、还款明细表等在案为证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行与被告董成军、被告高翠花、被告日照嘉苑置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律及国家政策的规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告董成军发放贷款，适当履行了合同义务，被告董成军亦应按合同约定足额、及时向原告归还借款本金及利息。然其未按合同约定及时履行该义务，自2015年5月起未能按照合同约定按时归还贷款本息，违反了合同约定，其违约行为符合双方约定的提前收回贷款的成就条件，故原告要求被告董成军归还全部剩余借款本息，本院予以支持。
被告高翠花声明其与被告董成军系夫妻关系，其作为共同还款成员对涉案贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，故对涉案借款其应当与被告董成军共同偿还，对于原告要求被告高翠花承担还款责任的请求予以支持。
被告日照嘉苑置业有限公司作为借款合同的连带责任保证人，按合同约定，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。涉案房产没有办理抵押登记手续，被告日照嘉苑置业有限公司应按合同约定承担连带清偿责任。故对原告要求被告日照嘉苑置业有限公司对诉争借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董成军、被告高翠花于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行借款本金313744.37元及利息（利息按合同约定计算，随本付清）。
二、被告日照嘉苑置业有限公司对前项被告董成军、被告高翠花应负向原告清偿借款本息的义务承担连带清偿责任。
三、被告日照嘉苑置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6006元，减半收取3003元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 丁 浩
二〇一六年六月二十七日
书记员 秦雪琳