江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初1368号
原告：张黑喜，男，1983年9月5日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
原告：陈丽珠，女，1985年11月16日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
被告：冠瑞置业（江西）有限公司，住所地江西省上饶市信州区滨江东路118号，统一社会信用代码91361100784149806D。
法定代表人：张玫，该公司董事长。
委托代理人：刘云，女，1980年5月22日出生，住江西省上饶市信州区，该公司员工，一般代理。
原告张黑喜、陈丽珠诉被告冠瑞置业（江西）有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽珠、被告委托代理人刘云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张黑喜、陈丽珠向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金3,990元；2、被告向原告开具购房款发票；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告主张变更违约金的计算方式，以房屋总价款为基数，按银行同期贷款利率自2014年4月29日计算至房屋产权登记证书办理好为止。事实与理由：2012年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买其开发的位于江西省上饶市××街道大学春城小区××单元501房屋一套；合同总价款为39.9万元；被告应当在2013年10月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付原告使用；被告在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案即办理房产证，被告逾期未办理房产证的，若原告不退房，被告应当按照已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了12.9万元首付款，剩余27万元向上饶市公积金管理中心申请贷款，该中心已将27万元划入被告的账户，但被告至今未向原告开具购房款发票。原告于2013年10月31日接受被告交付的房屋后，被告未按合同约定办理房屋权属登记，原告要求被告办理房地产权属证书，被告以种种理由推诿，故原告提起诉讼。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》一份，拟证明原告在被告处购买房屋，原告已按合同约定将购房款已经支付给被告，被告未在合同约定的期限内办理房屋权属登记；
2、被告出具的原告交纳房屋首付款的收据复印件一份、上饶市个人住房公积金贷款借款及担保合同复印件一份（原件已核对），拟证明原告已向被告交纳了购房款。
被告冠瑞置业（江西）有限公司辩称,首先，被告已经正在为原告办理相关的产权登记手续；其次，被告不否认逾期办理了产权登记的事实，但有客观原因存在，客观原因是因为信州区人民政府没有完全办完征地拆迁工作，导致整个楼盘没有综合验收，以致不能办理产权登记，也不能办理购房发票。因此被告在这个案件中没有过错，不同意赔偿原告违约金。
被告向本院提交如下证据：
1、被告与上饶市国土局签订的《国有土地使用权出让合同》复印件一份，拟证明被告开发大学春城楼盘的土地是向政府受让过来的，由信州区政府负责征收拆迁，拆迁后将净地交给被告使用开发，但区政府并没有按该出让合同完全履行交付净地义务，导致被告开发的楼盘无法按时验收，以致无法办理产权登记。因为被告现在在办理相关证件，该合同原件已经交给不动产登记中心，被告无法提供原件；
2、信州区人民政府下发的《关于要求调整大学春城项目规划方案以解决拆迁遗留问题的请示》复印件一份、上饶市信突办下发的《中心城区房屋权属登记历史遗留问题处理工作调度推进会议纪要》复印件一份，拟证明1、因拆迁没完成，无法通过验收，存在房屋产权登记历史遗留问题的事实；2、因信州区政府没有完成征收拆迁工作，区政府通过与被告协调后，被告被迫调整规划方案，因此影响了综合验收和办理产权登记；3、经过市委市政府相关部门处理工作调度推进，解决房屋产权登记历史遗留问题，要求保留房屋交易登记工作快速有效推进，登记工作不受影响；
3、上饶市公安消防支队《建设工程竣工验收消防备案检查记录表》复印件一份、上饶市城管局《工程设施综合验收意见书》复印件一份、《规费收缴核定表》复印件一份，拟证明大学春城的房屋2016年12月份已经通过消防验收合格，并完成了相关规费的缴纳，具备办理产权登记手续条件；
4、大学春城4#、15#、16#、19#、20#、27#、30#楼人防验收工作联系单复印件、建设工程竣工规划核实合格意见单复印件、4#、16#、19#、20#、24#、27#、30#楼房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件，拟证明人防、规划、建设三个部门对该房产已经验收合格和备案，被告正在为业主办理房屋权属登记。
经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议。原告对被告提交的证据，认为都是复印件，对其真实性有异议。认为证据1、证据2不能作为被告延期办证的理由；证据3、证据4不能够证明本案所涉房屋已经综合验收合格，因为房屋验收不仅是原告举证的这个部门的验收，还有其他相关部门的验收，因此原告并不能证明房屋已经验收合格，符合办理房屋权属证书条件。
本院经审查认为，原告提供的证据符合证据的三性条件，且证据之间相互印证，本院予以采信。被告提供的证据与本案不具有关联性，故本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2012年11月15日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，两原告购买被告开发的大学春城小区19幢1单元501号房屋一套，房屋总价款为399,000元，付款方式为原告在签约当日应付首房款129,000元，剩余房款申请公积金贷款27万元，贷款20年；交付期限为被告应当在2013年10月31日前将该商品房经验收合同交付原告使用；产权登记的约定为被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列意见处理：原告不退房，被告按已付房价款的1%向买受人支付违约金、若因原告未履行提供个人资料及未配合被告办理相关手续的被告不予负责。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告已按约定方式向被告付清了购房款，并已将代办房产证费用交付被告，被告于2013年10月9日将房屋交付给原告使用，但被告未向原告开具购房发票。且超过约定的期限尚未为原告办理房屋权属证书所需资料报房屋产权登记机关备案。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定交付了购房款，但因被告原因，至今无法按合同约定将办理权属登记所需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法在合同约定的期限内办理、取得房地产权属证书，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告提出的抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。因双方已经在合同中约定了逾期办证的违约金计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故原告主张违约金按照银行同期贷款利率计算，本院不予支持。原告按照合同约定支付了购房款，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”故原告要求被告开具购房款发票的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条之规定，判决如下：
一、被告冠瑞置业（江西）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张黑喜、陈丽珠逾期办理房地产权属证书违约金3,990元；
二、被告冠瑞置业（江西）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张黑喜、陈丽珠开具购房款发票；
三、驳回原告张黑喜、陈丽珠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告冠瑞置业（江西）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 王 婧
二〇一七年七月十四日
书记员 黄怡旻