北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第02937号
原告北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社，住所地北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村，组织机构代码：77863××××。
法定代表人高明月，社长。
委托代理人杨洁，男，1980年8月5日出生。
被告秦亚光，男，1968年9月22日出生，身份号码：×××。
委托代理人高明伦，男，1956年11月9日出生。
原告北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社（以下简称：后鲁各庄村经济合作社）诉被告秦亚光房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告后鲁各庄村经济合作社之委托代理人杨洁，被告秦亚光之委托代理人高明伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告后鲁各庄村经济合作社诉称：2012年4月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告所有的位于顺义区北小营镇后鲁各庄村村委会西侧的建筑面积为2100平方米的房屋（原小学校旧址），用于餐饮经营。该房屋占地面积10亩；租期为20年（自2012年7月1日起至2032年6月30日止）；年租金63万元，5年不变。2012年下旬，被告擅自对租赁场地进行施工改造，拆除了院内的舞台；将租赁场地内的19棵银杏树进行移栽，导致树木死亡毁损；拆除了租赁楼房内的取暖设备、灯具、以及铝合金门窗。被告的行为损害了出租人的权益，应当予以赔偿。为维护原告的合法权益，故起诉到法院，要求被告赔偿：因擅自移栽19棵银杏树导致树木死亡给原告造成的财产损失19万元；拆除舞台损失20万元；改造租赁房屋内采暖设备，铝合金门窗及灯具损失20万元；以上合计59万元。
被告秦亚光辩称：被告在涉诉地投资了200多万元。被告对涉诉场地内的树木进行移栽，对场地内舞台及涉诉房屋进行改造的时候是经过被告同意的。故此被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
2012年4月1日，后鲁各庄村经济合作社（甲方）与北京麦田假日酒店（乙方）法定代表人秦亚光签订了一份《房屋租赁合同》，约定：北京麦田假日酒店租赁后鲁各庄村经济合作社所有的位于后鲁各庄村村委会西侧的，建筑面积2100平方米的房屋（原小学校旧址），用于餐饮经营；租期自2012年7月1日起至2032年6月30日止，计20年，年租金63万元，5年不变，自第6年起，每5年上调5%至合同期满；北京麦田假日酒店需于每年7月1日前交清下一年度租金；北京麦田假日酒店对房屋的装修、装饰及增加、改造的附属设施，合同期满或合同解除时，无偿归后鲁各庄村经济合作社所有。在该合同承租方处有秦亚光的签字。北京麦田假日酒店没有取得营业执照也并未实际营业。合同签订后，后鲁各庄村经济合作社将房屋交付秦亚光使用。秦亚光对涉诉房屋进行了一定的改、扩建。涉诉租赁房屋北侧有秦亚光搭建的钢结构车间，该车间东侧、北侧、西侧是砖混结构的墙体，车间顶部尚未架设房顶。秦亚光在涉诉租赁房屋顶部加盖一层房屋，该房屋四周是砖混结构的墙体，房屋顶部是彩钢结构的。涉诉租赁房屋南侧有秦亚光新建的彩钢结构雨罩。秦亚光对涉诉房屋东侧的走道进行了硬化。
秦亚光向后鲁各庄村经济合作社交纳了租金25万元。秦亚光尚欠后鲁各庄村经济合作社2012年7月1日至2013年6月30日年度的租金38万元。2013年1月6日，后鲁各庄村经济合作社向秦亚光发出催缴上述租赁费的通知。秦亚光收到该通知，并在上面签字确认。2013年7月1日至2014年4月30日的租金52.5万元，秦亚光也未向后鲁各庄村经济合作社实际支付。后鲁各庄村经济合作社因此为由，以房屋租赁合同纠纷为由将秦亚光诉至本院要求判令：一、立即解除原告与被告于2012年4月1日签订的房屋租赁合同；二、被告向原告支付2012年7月1日至2014年4月30日所欠租金90.5万元；三、被告向原告支付2014年5月1日至合同解除之日的租金；四、被告立即腾清所租房屋场地交付原告，并按租金标准支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋使用费；五、被告对房屋的装修、装饰及增加、改动的不动产及附属设施无偿归原告所有。秦亚光就此提出反诉，要求法院判令涉诉租赁合同无效。本院经过开庭审理此案，于2014年9月18日做出了（2014）顺民初字第07452号民事判决书，判决：一、原告（反诉被告）北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社与被告（反诉原告）秦亚光于二○一二年四月二十三日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告（反诉原告）秦亚光将租赁房屋返还原告（反诉被告）北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社，于本判决生效之日起十日内执行；三、被告（反诉原告）秦亚光在涉诉租赁地内新建的车间、雨罩、加盖的房屋及硬化的道路归原告北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社（反诉被告）所有；四、被告（反诉原告）秦亚光给付原告（反诉被告）北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社二○一二年七月一日至二○一三年六月三十日期间的租金三十八万元，二○一三年七月一日至二○一四年四月三十日的租金五十二万五千元，并自二○一四年五月一日始，按照每日一千七百二十六元的标准给付原告（反诉被告）北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社房屋租金及使用费至其实际腾退之日止，以上均于本判决生效之日起十日内执行；五、驳回反诉原告秦亚光的反诉请求。该判决已经生效。
上述事实，有房屋租赁合同、（2014）顺民初字第07452号民事判决书及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于北京麦田假日酒店没有取得营业执照也并未实际营业，秦亚光以北京麦田假日酒店名义与后鲁各庄村经济合作社就涉诉房屋所签订的房屋租赁合同，系后鲁各庄村经济合作社与秦亚光个人所达成的房屋租赁合同。该合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均需按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，后鲁各庄村经济合作社将涉诉房屋交与秦亚光使用。因秦亚光欠付租金，本院依法判决认定双方所签订的房屋租赁合同解除
承租人未经出租人同意装饰或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。涉诉场地及房屋原为学校用地，双方所签合同中明确约定，秦亚光承租涉诉场地和房屋后将用于餐饮经营。庭审中，秦亚光和后鲁各庄村经济合作社确认合同签订后的第二年春季，秦亚光对场地内原有房屋进行改造。后鲁各庄村经济合作社和村委会办公地点与涉诉场地相距不远。后鲁各庄村经济合作社知道或应当知道秦亚光对租赁房屋进行装饰装修或扩建，且在合理期限内未提出异议，视为后鲁各庄村经济合作社同意秦亚光对涉诉房屋和场地进行装饰装修和改扩建。此外，本院已按照双方在合同中的约定判决秦亚光新建的车间、雨罩、加盖的房屋及硬化的道路归后鲁各庄村经济合作社所有。现后鲁各庄村经济合作社认为秦亚光在未经其同意的情况下，擅自拆除了院内的舞台；将租赁场地内的19棵银杏树进行移栽导致树木死亡毁损；拆除了租赁楼房内的取暖设备、灯具、以及铝合金门窗，并以此为由要求秦亚光赔偿因擅自移栽19棵银杏树导致树木死亡给其造成的财产损失19万元；拆除舞台损失20万元；改造租赁房屋内采暖设备，铝合金门窗及灯具损失20万元，以上合计59万元。后鲁各庄村经济合作社的上述主张和诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中和人民共和国合同法》第八条、第六十条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
驳回原告北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社的诉讼请求。
案件案件受理费九千七百元，由原告北京市顺义区北小营镇后鲁各庄村经济合作社负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 胡军霞
人民陪审员 董学红
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 王俊姬