铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民再字第00005号
原审原告赵太银，男，1948年6月18日出生，住。
委托代理人：方正，安徽华律律师事务所律师。
原审被告枞阳县永发砂岩有限责任公司（以下简称：永发公司）。
原审被告唐月法，男，1968年8月9日出生，住枞阳县。
两原审被告的委托代理人：鲍克群，安徽克群律师事务所律师。
原审原告赵太银与枞阳县永发砂岩有限责任公司，唐月法租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月18日作出（2011）铜官民二初字第00550号民事判决书已经发生法律效力。铜陵市人民检察院于2012年8月13日作出铜检民行抗字（2012）02号抗诉书，向铜陵市中级人民法院提出抗诉。铜陵市中级人民法院于2012年12月13日作出（2012）铜中民提字第00009号裁定，撤销本院（2011）铜官民二初字第00550号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告赵太银及其委托代理人方正，原审被告枞阳县永发砂岩有限责任公司、唐月法的委托代理人鲍克群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
2011年8月19日原审原告赵太银诉称，原告系枞阳县铜阳选厂业主，2010年6月经被告陶德庭介绍。原告赵太银与被告枞阳县永发砂岩有限责任公司、唐月法经营，租期2年，年租金40万。2011年11月15日，原告与被告枞阳县永发砂岩有限责任公司签订补充协议将合同期更改为1年。原告将选厂交付被告后被告最迟应当在2011年3月1日前付清512000元，但被告仅付了397000元，尚有115000元未付，且原、被告的合同即将到期，原告多次向被告枞阳县永发砂岩有限责任公司、唐月法主张权利，被告均未履行合同义务，现要求判令被告枞阳县永发砂岩有限责任公司、唐月法立即支付115000元及2011年3月1日起按日万分之二点一支付逾期付款利息，并判令被告枞阳县永发砂岩有限责任公司、唐月法在2011年9月1日前归还原告选厂，逾期不归，租金按10万／月支付至归还日止，判令被告陶德庭承担连带担保责任。
原审被告未作答辩。
原审查明：2010年6月29日原告赵太银将其所有的枞阳县铜阳选矿厂（以下简称：铜阳选厂）租赁给被告永发公司经营，合同约定被告永发公司租用原告赵太银的选厂选矿，租期2年，从2010年6月29日至2012年6月28日止，年租金40万元。被告陶德庭以铜陵市一处房产担保被告永发公司履行合同等条款。2010年11月15日赵太银与唐月法又签订一份补充协议，约定将合同的租赁期限由2年变更为一年，即2010年9月1日至2011年8月31日止。至2011年3月1日前，永发公司已付397000元。尚欠租金115000元至今未付。另本案在审理过程中，原告撤回对陶德庭的起诉。
原审认为：原，被告双方签订的合同是双方真实意思的表示，双方理应按合同履行各自的义务，故对原告要求被告给付尚欠的租金，本院予以支持，但对其延期付款的利息的主张，应按银行同期同类贷款利率进行计算，对其要求合同到期后延期交回厂房租金按每月10万元的主张，本院不予采信，合同到期后延期交回厂房的租金应按合同约定的租金予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条，第二百三十五条之规定，本院于2011年11月18日作出（2011）铜官民二初字第550号民事判决：一，永发公司在判决生效后五日内一次性给付赵太银厂房租金115000元及利息（利息从2011年3月1日起按银行同期同类贷款利率至本金付清之日止）。另2011年9月1日合同到期后被告永发公司每月按合同约定的租金33000元计算至被告将选厂付给赵太银止；二，驳回赵太银其他诉讼请求。案件受理费2600元，减半收取1300元由永发公司负担。
本院再审过程中，原审原告辩称：管辖权问题，法律规定很清楚，如原审被告有意见应当在答辩期满的15日提出，原审被告收到法院的传票后并没有在法律规定的期限内提出异议，原审被告没有参加原审庭审，起诉时，被告陶德庭的住所地是铜官山区，所以铜官山区有管辖权，原审被告今天才提出异议不符合法律规定。租赁关系没有结束，原审被告没有将租赁物交原审原告，所以要求支付保证金符合规定，装载机转让是合同中约定，放在本案一并处理，完全符合法律规定。
原审被告辩称：1，该案是合同纠纷，管辖地是枞阳县法院，原告在起诉时将陶德庭列为被告而撤诉，有恶意争管辖权的嫌疑。被告因天气原因未能按时出庭，原审法院未再次开庭，剥夺了被告的权利；2，4万元保证金应当在租赁期满后还给租赁人，所以要求支付保证金不能成立；3，装载机转让款是买卖合同关系，应另案处理。4，在租赁期间，因为选厂手续不完备，各单位下文要求原审被告停产，原审被告无法生产。
本院再审查明，2010年6月，赵太银通过陶德庭的介绍，将其坐落在枞阳县钱铺乡的铜阳选厂租赁给永发公司。2010年6月29日，铜阳选厂（甲方）与永发公司（乙方）签订了一份《租赁经营合同》约定：一、乙方决定从2010年6月29日至2012年6月28日租用甲方选厂，租期2年；二、年租金40万元。签协议后首付20万元半年租金，此后类比并在该批次前一个月付清租金。如乙方违约，甲方有权要求乙方停产，并禁运其在厂原料与产品。三、甲方同意将新购的常林产三吨规格装载机转让给乙方，乙方付给甲方已交货款57560元后，双方办理产权过户，分期付款即由永发公司承担。四、乙方在生产前需向甲方交用电保证金4万元整，租赁结束后甲方退还给乙方。······十、违约责任：甲乙双方如有一方违约造成对方损失，责任方按对方损失价值的200%予以赔偿，双方言定不可抗拒的原因除外。十一、考虑双方为初次合作，中介人陶德庭先生以已在铜陵市的一处房产担保永发公司履行本合同。本合同未尽事宜双方应友好协商解决，如发生争议，协商无效，则申报当地的法院解决。十二······（2010年6月29日签字后乙方付给甲方定金10万元）二O一O年六月二十九日于枞阳。铜阳选厂的业主赵太银、永发公司的法定代表人唐月法、陶德庭分别以甲方代表、乙方代表、中介方的身份在合同上签了字。2010年11月15日，赵太银与唐月法又签订了一份《补充协议》约定：将合同的租赁期限由二年变更为一年，即2010年9月1日至2011年8月31日。合同生效后赵太银将铜阳选厂交付给永发公司租赁经营。2010年月29日唐月法按约交纳定金人民币10万元，此后，唐月法分8次向赵太银支付租金人民币25万元。2010年10月29日至2011年1月25日日唐月法分4次代赵太银垫付其他款项合计人民币1.71万元，2010年11月2日赵太银向唐月法借款人民币3万元，总计人民币39.71万元，再审过程中，赵太银认可垫付款，借款应抵作原审被告应付的租金。常林产三吨规格装载机系原审原告于2010年5月17日以分期付款方式从铜陵市永久物资有限责任公司购买，原审原告将分期付款责任转让给原审被告，未征得铜陵市永久物资有限责任公司同意，也未按合同约定双方办理产权过户。
另查明：2011年11月2日，赵太银书面向本院撤回对陶德庭的起诉。
铜陵市中级人民法院将发回本院重审后，本院将该案移送至枞阳县人民法院，安徽省高级人民法院于2014年4月23日指定本院审理。
上述事实，有《租赁经营合同》，《补充协议》，收条，借条，欠条，指定管辖通知及庭审笔录在卷予以证实，本院应予认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原审原告依约将租赁物交付给永发公司租赁经营，永发公司应按约支付租金，故原审原告要求永发公司支付租金的诉讼请求，本院依法应予支持，但原审被告已经给付的租金应予扣除。原审被告按约交纳的定金，现合同已到期，已交纳的定金应视为租金；有限责任公司是以其公司资产对外承担责任，原审原告也未能提供法定代表人唐月法承担责任的证据，本院不予采信；原审原告的诉讼请求中包含用电保证金4万元，因双方合同中约定，租赁结束后原审原告退还给原审被告，因合同约定的租赁期限早已届满，已无给付之必要，本院不应支持；双方合同约定，原审原告同意将新购的常林产三吨规格装载机转让给原审被告，原审原告将分期付款责任转让给原审被告，未征得铜陵市永久物资有限责任公司同意，也未按合同约定双方办理产权过户，原审原告要求原审被告支付其已给付铜陵市永久物资有限责任公司装载机购买款，本院不予支持；原审原告要求合同到期后延期交回选厂租金按每月10万元，因为双方的合同中未约定，只约定如有一方违约造成对方损失，责任方按对方损失价值的200%予以赔偿，原审原告未向本院提供损失的价值证据，原审原告就损失部分，可另行起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条的规定，判决如下：
一、原审被告枞阳县永发砂岩有限责任公司于本判决生效后十日内支付原审原告赵太银租金人民币2900元。
二、驳回原审原告赵太银的其他诉讼请求。
三、案件受理费1300元，原审被告枞阳县永发砂岩有限责任公司承担1000元，审原告赵太银负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审 判 长 张春生
审 判 员 姚朝军
人民陪审员 舒宝中
二〇一四年八月十九日
书 记 员 朱艳妮