北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第22033号
原告北京市西城区人民政府�屋征收办公室，住所地北京市西城区西安门大街115号。
法定代表人谭玉梅，主任。
委托代理人朱进，北京市两高律师事务所律师。
委托代理人王x。
被告何平，男，1956年8月3日出生。
第三人张跃海，男，1962年7月2日出生。
第三人赵春立，男，1962年2月14日出生。
原告北京市西城区人民政府房屋征收办公室（以下简称原告）与被告何平（以下简称被告）、第三人张跃海、第三人赵春立房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员马维洪适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告之委托代理人朱进、被告、第三人张跃海、第三人赵春立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，xx北里居民住房改善项目是北京市中心城区棚户区改造和环境整治重点项目，是北京�重点工程，也是完善城市功能、加强城市基础设施建设、切实改善居民住房条件的重大民生工程。项目实行预签协议达到一定比例后征收的工作模式。被告承租西城区房屋土地经营管理中心公有住宅2间，使用面积23.7平方米，自建房一间。前期经过入户调查和充分协商，原告与被告于2014年1月3日签订了《西城区xx北里居民住房改善项目房屋征收补偿协议》，协议对项目概况、被征收房屋概况以及补偿方式、数额相关奖励补助、周转等事项进行了明确约定，其中第八条搬迁期限约定，被告应当在西城区政府作出征收决定之日起十日内将被征收房屋腾空交由原告拆除，西城区政府已于2014年1月17日作出了征收决定。后原告工作人员多次要求尽快履行腾房义务，由于被告与第三人内部矛盾无法达成一致，导致无法腾房。被告及第三人的行为已经严重影响了重点工程的进展，故诉至法院，请求判令：被告履行原告与被告于2014年1月3日签订的《房屋征收安置协议》，被告及第三人将北京市西城区xx号楼x门x号房屋以及与其相连的自建房腾空，并交由原告拆除。
被告辩称，原告陈述的原告与被告签署拆迁协议情况属实，协议签订后被告就已经搬离涉诉房屋。此前，被告与第三人赵春立在鸽子市认识，赵称有房屋出售，介绍被告与第三人张跃海认识。2009年被告与张跃海至房管所，提交各种手续，将涉诉房屋承租人变更为被告，之后被告分三次支付张跃海39万元，2011年付清39万元。购涉诉房屋之前，被告看到涉诉房屋就有自建房，与正式房相连，故被告购买的房屋包括正式房和自建房，当时赵春立和张跃海都在此居住。综上，被告现在同意原告诉讼请求。
第三人张跃海、赵春立述称，张跃海和赵春立是同学。1995年左右，赵�立花费十余万元从孙x处购买了涉诉房屋，包括正式房和自建房，因房屋过户问题，赵春立与房管员发生矛盾，故将承租人落在张跃海名下。此后，赵春立长期居住在涉诉房屋内。张跃海偶尔在涉诉房屋居住。张跃海户籍所在地是拆迁分配的房屋，张跃海父亲将房屋置换，现在下落不明，所以张跃海无处居住，现在名下无任何房屋。张跃海已婚，配偶名下也无住房，长期居住在门头沟xx村，有时也租房。张跃海现在认可涉诉房屋与其无关，只是此前挂在其名下。2009年，被告在鸽子市找到赵春立，协商一致约定一次性支付39万元从赵春立处购买涉诉房屋，之后被告给赵春立2万元，赵春立让张跃海与被告去办理的承租人过户手续。之后赵春立就找不到被告了，几个月以后，被告又给了赵春立几万元。因为被告拖延支付房款，赵春立想解除合同，但被告不同意。现在赵春�要求与被告解除变更涉诉房屋承租人的合同，涉诉房屋以及自建房是赵春立购买的，原告应给赵春立补偿。张跃海现在要求原告给其安置。
经审理查明：被告与北京市西城区房屋土地经营管理中心xx路管理所于2009年10月30日签订《北京市公有住宅租赁合同》，约定由被告承租西城区x号楼x单元x号公房2间（总使用面积23.7平方米）即本案涉诉房屋。另查，现有自建房屋与涉诉房屋相连。2014年1月3日，被告与北京市西城区房屋土地经营管理中心xx管理所签订《购买征收范围内公有住宅（平房、简易楼、筒子楼）协议书》，约定由被告购买北京市西城区x楼x门x号房屋，建筑面积31.59平方米，被告应支付房价款为8073.49元。同日，被告与原告签订了《西城区xx居民住房改善项目房屋征收安置协议》，约定：被征收房屋为西城区xx号楼x单元x号正式住房2间，建筑面积31.59�方米；原告向被告支付被征收房屋装修、设备及附属物补偿款5457元；原告支付被告征收补助及奖励费合计372149.60元；原告代扣房改售房款8073.49元；原告向被告实际支付被征收房屋结算金额合计369533.11元；被告应在西城区人民政府做出征收决定之日起10日内，将被征收房屋腾空，并将被征收房屋、设备、装修及附属物移交给原告拆除，原告填写《交房验收单》给被告收执。2014年1月17日，北京市西城区人民政府做出关于征收涉诉房屋所在区域房屋的《北京市西城区人民政府房屋征收决定》（西政房征字（2014）第1号）。
庭审中，被告认可上述征收安置协议的真实性，并明确表示同意原告的诉讼请求。第三人张跃海提交身份证复印件、户口本复印件，用于证明张跃海一家三口是北京常住户口，户籍在涉诉房屋处，拆迁应给张跃海安置。原告称上述证据系复印�，不予认可。被告称涉诉房屋属于被告，被告不知道张跃海的户口是不是在涉诉房屋内。第三人赵春立称其不知道张跃海户籍情况。
上述事实，有当事人的陈述、《西城区xx居民住房改善项目房屋征收安置协议》、《北京市西城区人民政府房屋征收决定》、《北京市公有住宅租赁合同》、评估结果通知单、居民意向调查表、登记表、平面图、户口簿等证据材料在案佐证。
本院认为：根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿；房屋征收部门与被征收人依照相关法规的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议；补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，被告原系涉诉公房的承租人，此后被告与公房管理单位签订协议，依法取得了涉诉公房的相关民事权益。被告作为涉诉房屋的权利人，其有权与房屋征收部门即原告签订关于涉诉房屋征收安置事宜的协议，现原、被告签订的相关协议系双方真实意思表示，内容亦没有违反法律规定，双方均应依约履行自己的义务，被告�本案中亦明确表示同意原告的诉讼请求，同意向原告交付涉诉房屋。第三人张跃海、赵春立主张其应为涉诉房屋拆迁安置对象，但是未向本院提供充分证据证明其对涉诉房屋享有任何合法民事权益，故张跃海、赵春立的主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，第三人占据涉诉房屋没有法律依据，并已严重影响原、被告双方之间合同的继续履行，原告的诉讼请求，有充分的事实和法律依据，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：
本判决生效后三日内，被告何平、第三人张跃海、第三人赵春立将北京市西城区xx号楼x单元x号房屋以及与其相连的自建房腾空，并交与�告北京市西城区人民政府房屋征收办公室拆除。
案件受理费七十元，由第三人张跃海、第三人赵春立负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马维洪
二〇一四年九月十九日
书 记 员 杨丽萍