江苏省常熟市人民法院
民事�决书
（2017）苏0581民初8821号
原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。
负责人：高雪峰，该行行长。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：刘胜民，男，1970年4月25日出生，汉族，住常熟市，现羁押于常熟市看守所。
委托诉讼代理人：张燕，系被告刘胜民的妻子，女，1975年9月17日出生，汉族，住常熟市。
被告：张燕，女，1975年9月17日出生，汉族，住常熟市。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告刘胜民、张燕保证合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理。审理中，因被告刘胜民涉嫌犯罪被拘留，不能参加诉讼，本案于2017年8月17日中止诉讼。之后，被告刘胜民委托被告张燕处理本案纠纷，本案于2017年12月5日恢复审理。本案于2017年12月12日公开开庭进行审理，原告建设银行常熟分行的委托诉讼代理人赵军、被告张燕及其作为被告刘胜民的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.原告有权以拍卖、折价或变卖被告刘胜民、张燕抵押的常熟市富阳路21号2幢1610房屋所得价款在86万元范围内对常�市常龙汽车销售服务有限公司在常熟市人民法院（2017）苏0581民初942号民事判决书项下所涉债务承担抵押担保责任；2.判令被告刘胜民对常熟市常龙汽车销售服务有限公司在常熟市人民法院（2017）苏0581民初942号民事判决书项下所涉债务在最高额143万元范围内承担连带清偿责任；3.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年11月16日，被告刘胜民、张燕与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定提供常熟市富阳路21号2幢1610房屋为常熟市常龙汽车销售服务有限公司在2015年11月16日至2018年11月15日期间发生的本金最高限额86万元的系列债务提供抵押担保。上述抵押已办理相关的抵押登记手续。2015年11月25日，被告刘胜民、张燕及刘伟民与原告订立《最高额保证合同》一份，约定为常熟市常龙汽车销售服务有限公司在2015年11月25日至2018年11月24日期间主合同项下不超过143万元的债权提供连带责任保证担保。2015年11月25日，常熟市常龙汽车销售服务有限公司与原告订立编号为XCS-2015-1230-2806《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定常熟市常龙汽车销售服务有限公司向原告借款110万元，借款期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月26日，合同签订后，原告依约发放贷款110万元。贷款到期后，常熟市常龙汽车销售服务有限公司未能归还贷款本息，保证人也未承担相应保证责任。2017年1月16日，原告就上述贷款向常熟市人民法院起诉，常熟市人民法院于2017年3月28日作出（2017）苏0581民初942号民事判决书，判决生效后，常熟市常龙汽车销售服务有限公司及相关保证人均未还款，原告已申请执行。为维护合法权益不受侵犯，原告只得提起诉讼。
被告刘胜民、张燕辩称：原告陈述的�实是对的，由法院依法处理。
经审理查明：2015年11月16日，刘胜民、张燕（抵押人、甲方）与建设银行常熟分行（抵押权人、乙方）签订合同编号为XCS-2015-ZGDY-2043的《最高额抵押合同（自然人版）》一份；孙奕信、李洛洛（抵押人、甲方）与建设银行常熟分行（抵押权人、乙方）签订合同编号为XCS-2015-ZGDY-2044的《最高额抵押合同（自然人版）》一份。上述两份《最高额抵押合同（自然人版）》均约定：鉴于乙方为常熟市常龙汽车销售服务有限公司（债务人）连续办理下列发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、贸易融资类授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年11月16日至2018年11月15日期间（债权确定期间）签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议/或其他法律性文件（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为86万元。上述合同编号为XCS-2015-ZGDY-2043的《最高额抵押合同（自然人版）》所附“抵押财产清单”载明：抵押�产为房地产，处所为富阳路21号2幢1610。上述合同编号为XCS-2015-ZGDY-2044的《最高额抵押合同（自然人版）》所附“抵押财产清单”载明：抵押财产为房地产，处所为富阳路21号2幢1213。2015年11月26日，刘胜民、张燕所有的常熟市富阳路21号2幢1610房屋以及孙奕信、李洛洛所有的常熟市富阳路21号2幢1213房屋分别办理了最高额抵押登记，担保债权数额均为86万元。
2015年11月25日，刘胜民、张燕、刘伟民（保证人、甲方）与建设银行常熟分行（债权人、乙方）签订合同编号为XCS-2015-ZGBZ-2087的《最高额保证合同（自然人版）》一份，约定：鉴于乙方为常熟市常龙汽车销售服务有限公司（债务人）连续办理下列发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函、贸易融资类授信业务而将要（及/或已经）与债�人在2015年11月25日至2018年11月24日期间（债权确定期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为143万元整；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本�同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2015年11月25日，常熟市常龙汽车销售服务有限公司（借款人、甲方）与建设银行常熟分行（贷款人、乙方）签订合同编号为XCS-2015-1230-2806的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：鉴于甲方支付货款等需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款；甲方向乙方借款110万元整；甲方应将借款用于日常生产经营周转；借款期限为12个月，从2015年11月27日起至2016年11月26日；贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的账号为32×××23-0002的账户，甲方在乙方开立的账号为32×××23的账户作为资金回笼账户；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担；对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知甲方。
2015年11月27日，建设银行常熟分行向常熟市常龙汽车销售服务有限公司发放贷款110万元，执行年利率为5.665%。常熟市常龙汽车销售服务有限公司在《贷款转存凭证（借款借据）》上签章确认。
2016年11月26日上述贷款到期，常熟市常龙汽车销售服务有限公司未能按约还款。2016年12月13日，建设银行常熟分行向常熟市常龙汽车销售服务有限公司的住所地常熟市青墩塘路188号B区5幢邮寄《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求常熟市常龙汽车销售服务有限公司归还全部欠款本息。
2017年1月16日，本院立案受理（2017）苏0581民初942号建设银行常熟分行诉常熟市常龙汽车销售服务有限公司、刘胜民、张燕、孙奕信、李洛洛、刘伟民金融借款合同纠纷一案。该案审理中，建设银行常熟分行于2017年2月16日撤回对刘胜民的起诉，本院裁定予以准许。2017年3月28日，本院作出民事判决书，判决如下：一、常熟市常龙汽车销售服务有限公司归还建设银行常熟分行贷款本金110万元、逾期利息734.59元，支付计算至2017年1月11日的罚息11404.24元、复利7.96元，共计1112146.79元，并支付自2017年1月12日起至实际还款之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算以本金110万元为基数的罚息和以利息734.59元为基数的复利。二、常熟市常龙汽车销售服务有限公司支付建设�行常熟分行为实现本案债权支付的律师费32000元。上述第一至二项付款义务，常熟市常龙汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内履行。三、建设银行常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖孙奕信、李洛洛提供抵押的位于常熟市富阳路21号2幢1213房屋后的所得价款在登记最高债权额86万元范围内优先受偿。四、张燕、刘伟民对常熟市常龙汽车销售服务有限公司的本案债务在最高额143万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7549.5元、财产保全费5000元，合计诉讼费12549.5元，由建设银行常熟分行负担2.5元，常熟市常龙汽车销售服务有限公司负担12547元，张燕、孙奕信、李洛洛、刘伟民承担连带清偿责任。
上述判决生效后，建设银行常熟分行向本院申请强制执行。
另查明：常熟市常龙汽车销售服务有限公司的上述贷款于2017年2月24日偿还本金641.53元、于2017年7月5日偿还本金86万元。
本案庭审中，原告建设银行常熟分行陈述：（2017）苏0581民初942号民事判决书执行过程中，孙奕信、李洛洛与原告协商，归还了86万元，原告撤销了孙奕信、李洛洛抵押房屋的抵押。
以上事实，有最高额抵押合同（自然人版）、最高额保证合同（自然人版）、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证（借款借据）、贷款账务交易明细报表，本院（2017）苏0581民初942号民事判决书以及本案的庭审笔录等予以证明。
本院认�：原告建设银行常熟分行与被告刘胜民、张燕签订的《最高额抵押合同（自然人版）》，与被告刘胜民、张燕等签订的《最高额保证合同（自然人版）》，均依法成立且合法有效，对双方均具有法律约束力。本院作出（2017）苏0581民初942号民事判决书后，相关当事人未能完全履行判决确定的义务，故原告建设银行常熟分行有权依据上述《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》主张相应的权利。原告建设银行常熟分行要求对被告刘胜民、张燕提供的抵押物在86万元范围内优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同（自然人版）》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告刘胜民在最高额143万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，有《最高额保证合同（自然人版）》约定为依据，本院予以支持。�此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告刘胜民、张燕提供抵押的位于常熟市富阳路21号2幢1610房屋的所得价款在最高额86万元范围内优先受偿常熟市常龙汽车销售服务有限公司在常熟市人民法院（2017）苏0581民初942号民事判决书中的付款义务（扣除已清偿部分）。
二、被告刘胜民对常熟市常龙汽车销售服务有限公司在常熟市人民法院（2017）苏0581民初942号民事判决书中的付款义务（扣除已清偿部分）在最高额143万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
上述�一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40元，财产保全费2520元，合计诉讼费2560元，由被告刘胜民、张燕负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 周薇
二〇一七年十二月十三日
书记员 华雨
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。