安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初4725号
原告:中国工商银行股份有限公司宁国支行,住所地安徽省宁国市宁城北路38号,统一社会信用代码913418818534264413(1-1)。
负责人：江俊，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈祥友，公司员工。
委托诉讼代理人（一般代理）：程南，安徽皖宁律师事务所律师。
被告:杨李萍,女，1990年10月11日出生，汉族，住宁国市。
被告:宁国市荣盛投资咨询有限公司，住所地宁国市宁城北路工商银行边，组织机构代码06249323-4。
法定代表人：徐斌,总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告杨李萍、宁国市荣盛投资咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月15公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称工行宁国支行）的委托诉讼代理人陈祥友、程南到庭参加诉讼。被告杨李萍、宁国市荣盛投资咨询有限公司（以下简称荣盛公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
工行宁国支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨李萍提前清偿原告剩余借款本金315837.59元及利息（包括利息、罚息和复利）；2、被告杨李萍承担原告为实现债权发生的律师代理费15900元及诉讼费用；3、原告对被告杨李萍提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告荣盛公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年4月1日，原告与被告杨李萍签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：被告杨李萍向原告借款人民币350000元，用于购买住房，贷款期限为20年，贷款利率为根据中国人民银行公布的同期同档次贷款利率来确定，还款方式为按月等额本息还款。如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等）。被告杨李萍以其所有的位于宁国市××路××住宅楼××室房产作为借款的抵押担保，并已进行了抵押登记，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权费用等。另因原告与被告荣盛公司签订《担保合作协议》，荣盛公司向原告出具贷款保证书一份，同意为被告杨李萍的上述贷款提供保证。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告杨李萍未按约归还本息，已构成违约。据此，原告诉至本院，要求判如所请。
两被告均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细表、《业务合作协议》、贷款保证书、委托代理协议等证据，两被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与荣盛公司签订《业务合作协议》一份，约定：荣盛公司向原告推荐申请个人贷款客户，并为客户在原告处的贷款提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间为自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告依据借款合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权存在担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求荣盛公司先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。2013年，被告荣盛公司向原告出具贷款保证书一份，为被告杨李萍在原告处的二手住宅按揭贷款350000元提供连带责任保证。同年4月1日，原告与被告杨李萍签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告杨李萍因购置个人住房向原告借款人民币350000元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按基准利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告杨李萍以其单独所有的位于宁国市××路××住宅楼××室为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同签订后，原告与被告杨李萍于当日到主管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证宁字第00036110号）。4月15日，原告如约发放贷款人民币350000元至被告杨李萍指定账户。因被告杨李萍多期未依约偿还贷款，原告诉至本院，原告因本次诉讼支付律师代理费15900元。
另查明，截止2016年11月21日，被告杨李萍尚欠原告借款本金315837.59元、利息3049.17元，合计318886.76元。
本院认为：当事人之间签订的《业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》均系其真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行合同义务，被告杨李萍未按约履行还款义务，被告荣盛公司未履行保证责任，显属违约，原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期并要求清偿借款本息，故对原告的相应诉请予以支持。被告杨李萍将其房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告因此在被告杨李萍不履行债务时，享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利，故对该此项诉请亦予以支持。关于原告主张的复利，虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定对未归还的借款本金按照罚息利率计算罚息（即违约金），故对借款期限届满后未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的实现债权费用即律师代理费15900元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对抗辩权的放弃。据此，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨李萍于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金315837.59元、利息3049.17元，合计318886.76元（利息计算至2016年11月21日止），并自2016年11月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收50%支付未归还借款本金315837.59元的利息和罚息至本判决确定的给付之日止；
二、被告杨李萍于本判决生效之日起二十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行实现债权的费用人民币15900元；
三、若被告杨李萍不履行前二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行有权对被告杨李萍所有的位于宁国市宁城北路江南住宅楼1幢601阁室（他项权证号：房地产他证宁字第00036110号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告宁国市荣盛投资咨询有限公司对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理5044元，由原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担44元，由被告杨李萍、宁国市荣盛投资咨询有限公司共同负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一七年二月二十日
书 记 员 程 菲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。