文书内容四川省威远县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1024民初2086号原告：四川威远农村商业银行股份有限公司严陵支行，住所地威远县严陵镇西街162号。负责人：陈南山，行长。委托诉讼代理人：李凤群，支行员工。被告：龙顺英。被告：蒋忠林。被告：李招财。被告：杨超。原告四川威远农村商业银行股份有限公司严陵支行诉被告龙顺英、蒋忠林、李招财、杨超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法由审判员尹华荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人陈南山到庭参加了诉讼，被告龙顺英、蒋忠林、李招财、杨超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求人民法院判令：1、被告龙顺英归还借款本金26万元和利息3858.31元（2016年10月21日以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清时止及复息、罚息和实现债权的费用；2、原告对被告龙顺英、蒋忠林提供的抵押物折价、拍卖或变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3.被告蒋忠林、李招财、杨超承担连带保证责任。事实和理由：2016年1月26日，被告龙顺英向原告申请贷款，用于房屋装修。同日，原告与被告龙顺英签订《个人借款合同》，约定被告龙顺英向原告借款26万元，借款时间3年，月利率7.32292‰，每月21日前付息，到期还清本金，逾期不还按应还本金金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息，如不按期归还贷款利息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。同日，原告与被告龙顺英、蒋忠林签订《抵押合同》，约定被告龙顺英、蒋忠林以其共有的房屋为上述贷款提供抵押担保。被告蒋忠林、李招财、杨超同时承诺提供连带保证。合同签订后，原告按约向被告龙顺英发放了贷款26万元，2016年9月起被告龙顺英开始拖欠利息，至今尚欠原告利息3858.31元。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《承诺书》等证据，拟证明其诉讼主张。被告龙顺英、蒋忠林、李招财、杨超未作答辩，亦未提交证据。对于原告提交的上述证据，因被告龙顺英、蒋忠林、李招财、杨超未到庭质证，本院视为被告龙顺英、蒋忠林、李招财、杨超自动放弃质证权利，且不影响本院对案件事实的查明。原告提交的证据能够证明其诉称的事实，本院予以确认。本院根据当事人陈述及本院确认的有效证据，对事实认定如下：1.2016年1月26日，被告龙顺英向原告出具《个人借款申请书》，向原告申请借款26万元。同日，被告龙顺英（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》。合同主要约定，被告龙顺英向原告借款26万元；借款用途为住房装修；借款期限为2016年1月26日至2019年1月25日；借款月利率为7.32292‰，，结息日为每月的20日；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按计划还本，按月结息；借款担保为抵押担保；违约情形为甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约责任为甲方出现违约情形时，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等；合同还就其他事项进行了约定。2.2016年1月26日，原告（乙方）与被告龙顺英、蒋忠林（甲方）签订《抵押合同》，合同主要约定，被告龙顺英、蒋忠林自愿用其共同共有的位于威远县严陵镇中心街175号1幢1单元17层7号住宅为被告龙顺英的前述借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金26万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押权实现为债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告与被告龙顺英、蒋忠林于2016年1月28日在威远县房屋产权监理所办理了抵押物登记。同日、被告蒋忠林、李招财、杨超向原告出具《承诺书》，承诺为被告龙顺英向原告借款提供保证担保，保证范围为借款本金、利息、复息、罚息等，并承诺无论该笔借款是否有物的担保，也无论是债务人自己提供的物的担保还是第三人提供的物的担保，债权人均可先要求保证人承担保证责任。3.上述合同签订后，原告于2016年1月29日将借款26万元发放至了被告龙顺英的账户。该笔借款的借款日期为2016年1月29日，借款到期日为2019年1月25日。贷款发放后，被告龙顺英支付了借款合同期内的部分利息。2016年9月起，被告龙顺英未按约定支付利息。截止2016年10月21日，被告龙顺英尚欠原告利息3858.31元。因被告龙顺英发生违约行为，原告于2016年10月31日宣布被告龙顺英的上述借款提前到期。原告宣布贷款提前到期后，被告龙顺英未返还借款本金，并支付利息，被告龙顺英、蒋忠林未履行抵押担保责任，被告蒋忠林、李招财、杨超亦未履行保证责任。本院认为：被告龙顺英与原告签订的《个人借款合同》，被告龙顺英、蒋忠林与原告签订的《抵押合同》、被告蒋忠林、李招财、杨超向原告出具《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，由此成立的借款合同、抵押合同、保证合同合法、有效。原告按照合同约定向被告龙顺英履行了发放贷款的义务，被告龙顺英亦应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”的规定和合同约定，向原告支付借款利息，被告龙顺英未按约定支付借款利息，属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任，原告宣布其贷款立即到期并提前收回贷款符合双方合同约定。应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定和合同约定，被告龙顺英应当承担向原告返还借款本金并支付利息的责任，原告主张被告龙顺英返还借款本金并支付利息的理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告主张被告龙顺英支付实现债权的费用，但未提交证据予以证明，本院不予支持。被告龙顺英、蒋忠林未按照合同约定对被告龙顺英的上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告要求对被告龙顺英、蒋忠林提供的抵押物处置所得的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告实现抵押权后，被告蒋忠林有权向被告龙顺英追偿。被告蒋忠林、李招财、杨超未按合同约定对被告龙顺英的上述债务承担保证担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定和被告蒋忠林、李招财、杨超的承诺“无论该笔借款是否有物的担保，也无论是债务人自己提供的物的担保还是第三人提供的物的担保，债权人均可先要求保证人承担保证责任”，原告主张被告蒋忠林、李招财、杨超对被告龙顺英的上述债务承担保证责任的理由成立，本院予以支持。被告蒋忠林、李招财、杨超承担保证责任后，有权向被告龙顺英追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告龙顺英于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司严陵支行返还借款本金26万元并支付利息，截止2016年10月21日的利息为3858.31元，2016年10月22日起至2019年1月25日的利息按合同约定的利率7.32292‰计算，2019年1月26日起至实际清偿日止的利息按合同约定的利率7.32292‰上浮50%计算至实际清偿日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司严陵支行对被告龙顺英、蒋忠林提供的抵押物即位于威远县严陵镇中心街175号1幢1单元17层7号的住宅折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、被告蒋忠林、李招财、杨超对第一项的债务承担连带清偿责任；四、被告蒋忠林、李招财、杨超承担本判决确定的担保责任后，有权向被告龙顺英追偿；五、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司严陵支行的其他诉讼请求。案件受理费2629元，由被告龙顺英、蒋忠林、李招财、杨超负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员  尹华荣二〇一六年十一月二十四日书记员  刘晓燕