重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第06364号
原告：向兰，女，1986年10月4日生，土家族，住重庆市南�区。
委托代理人：王化水，重庆青原律师事务所律师。
被告：姬学伟，男，1955年5月25日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人：桂海啸，重庆法霖律师事务所律师。
原告向兰诉被告姬学伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告向兰的委托代理人王化水、被告姬学伟的委托代理人桂海啸，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向兰诉称：2013年7月6日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将涉讼房屋租赁与原告。2014年6月9日，双方经协商一致，签订《房屋租赁合同终止协议》，故租赁合同已经于2014年6月9日解除。原告根据终止协议的约定，将诉争房屋的水、电、气卡及租赁房屋钥匙交还被告，并结清了2014年6月9日前产生的水、电、气费等费用，但被告当日并未退还5000元押金。双方无其他经济往来。现向法院起诉，请求判令被告退还原告房屋押金5000元。
被告姬学伟辩称：双方无其他经济往来。双方的租赁合同并未解除，根据合同约定，在三年租赁期届满前，原告单方解除合同的，被告不退还押金。
原告提供如下证据：
1、诉争房屋《房屋租赁合同》，借以证明双方签订诉争房屋的租赁合同，对押金、租赁期限能内容进行了约定。
2、2013年7月6日被告出具的收到原告5000元房屋押金的收条、六个月房屋租金24000元的收条（2013年7月7日-2014年1月6日），2014年1月10日被告出具的收到原告六个月房屋租金24000元的收条（2014年1月6日-2014年7月6日），拟证明被告收取了原告房屋押金5000元，被告收到原告一年的房屋租金（2013年7月7日-2014年7月6日）。
3、被告与原告及原告母亲手机往来短信截屏打印件九页（第一页，姬学伟手机号码为×××；第二页、第三页，2014年6月4日，向�：“本人向兰已交2013年7月7日至2014年7月6日期间的房租费，现提前一个多月通知房东姬学伟，本人从2014年7月6日起不再租赁你拥有的此处房屋。在姬学伟与本人签订房屋租赁合同时，姬学伟收取本人房屋押金人民币5000元整，希望按照房屋租赁正常程序退还本人押金人民币5000元整”；第四页，2014年6月7日，姬学伟：“向兰今天给你打电话你没有接。现请你拿一把钥匙到物管处，有客户看房”，向兰：“请你把押金5000元退了，立马给钥匙”，姬学伟：“你不拿钥匙影响客户看房造成的损失由你自己承担责任”；第五页，2014年6月7日，向兰：“好的，法庭上见”，2014年6月8日，姬学伟：“向兰今天又给你打电话你不接电话。现在请你去把电费缴了，请你不要拖欠供电局的电费”，向兰：“本人已不在重庆了，所有租房资料钥匙找这个电话：××”，××系向兰母亲电话号码；第六页，2014年6月8日，姬学伟：“向兰现在给你电话你没接，现在赛庆房地产带人来看房，请你开一下门。从今天起至2014年7月6日止，如果房子租出去了，这段时间的租金由你收取。不要造成损失和浪费。租与不租请回复”；第七页，2014年6月9日，向兰：“本人向兰现委托向德照、兰凤办理房屋手续，本人不再租赁该处房屋，房东：姬学伟房屋地址：红鼎国际某号”，2014年7月11日，姬学伟：“向兰：请你把这半年的房租费交了”；第八页，2014年7月11日向兰：“本人向兰已交2013年7月7日至2014年7月6日期间的房租费，现提前一个多月通知房东姬学伟，本人从2014年7月6日起不再租赁你拥有的此处房屋。在姬学伟与本人签订房屋租赁合同时，姬学伟收取本人房屋押金人民币5000元整，希望按照房屋租赁正常程序退还本人押金人民币5000元整”；第九页，2014年7月11日，姬�伟：“向兰：事实证明你还没有退房，请把2014年7月6日之后的房租费交了”，2014年7月24日，姬学伟：“向兰：请把7月6号之后半年的房租费交了，根据合同这半年的房租费是2万5仟200元”，姬学伟：“请你把押金5000元退了，立马给钥匙”），借以证明以下几点内容：1、6月4日，原告向被告发送短信要求解除租赁合同，并要求退还5000元押金；2、6月7日，被告要求原告将钥匙放物管处，理由是客户看房；3、6月9日，原告发短信给被告委托其父母与被告签订解除合同协议；4、2014年7月11日，双方合同解除后，被告忽然发短信要求原告交纳房租，是恶意为之；5、被告：“请你把押金5000元退了，立马给钥匙”的该条短信系复制原告6月4日发送的短信。
4、重庆市公证处2010年7月14日出具的公证书、2014年6月5日原告出具的委托书，拟证明向德照系原告父亲、兰凤系原告母亲，原�委托向德照办理与被告解除诉争房屋租赁合同事宜。
5、《房屋租赁合同终止协议》一份，系手机拍摄的协议照片打印件，拟证明双方的租赁合同已经于2014年6月9日解除。
6、签订《房屋租赁合同终止协议》的视频光盘一张（视频分四段，记录被告与向德照（原告父亲）签署协议过程。第一段视频，其中向德照：“现在就不扯皮了……”，被告：“没必要扯得，不是好大个事情”，向德照“就写解除协议，我把钥匙给你，你把钱给我”，兰凤：“你退押金，我们交钥匙”；第二段视频，向德照：“没得关系了，已经解除了，今天把手续完善了，交接完毕”；第三段视频，被告书写协议的过程，期间被告将房屋产权证与一份文件拿出，边看文件边书写协议；第四段视频，向德照签字与被告将协议拍照的过程），拟证明2014年6月9日双方解除租赁合同的过程，当时摁手�是在物管处。
7、诉争房屋物业公司照片一组，拟证明原告陈述在物业处摁手印是真实的。
8、被告物资搬运放行条，拟证明诉争房屋内的沙发三套系被告本人2013年7月30日从物管处取走，放行条的日期为2012年7月30日，系工作人员笔误。
9、原告申请证人向德照、兰凤出庭作证，借以证明2014年6月9日诉争房屋租赁合同已经解除，向德照证言内容如下：向德照系原告父亲，受原告委托与被告签订诉争房屋解除协议。2013年7月7日，被告将房屋内桌子卖给了他人，7月29日，被告本人将黑色沙发搬走。2014年6月9日，向德照与被告在诉争房屋所在的红鼎国际7楼布麻布辣餐馆签署了《房屋租赁合同终止协议》，由于协议是我签的，所以写了我的名字，我和被告都在协议上签字，协议签订后，被告还把我和他的身份证一起放在合同上拍了照片，被告要求摁手印，当时找不到印泥，我们是去八楼借的印泥，在去吧台摁印的路上，被告要求原告发送授权委托短信，原告给被告发送了短信，写明原告委托我和兰凤签订协议，之后我们在八楼的吧台摁了手印，协议的照片就是在八楼吧台拍摄的。房屋的交接手续已经在当天完成，水电气卡均退还被告，交接时，水电费差80元左右，我给了被告100元，但是被告说身上现金不够，没有退还押金给我。兰凤证言内容如下：兰凤系原告母亲，2014年6月9日被告电话兰凤，要求在诉争房屋红鼎国际布麻布辣餐馆签订房屋终止协议，兰凤与向德照去了约定地点，当时一起去的还有原告同事张欣。《房屋租赁合同终止协议》是被告本人手写的，协议是被告在手机上草拟好的，被告照着手机抄写的。协议签订后，兰凤、向德照向被告要一份协议，被告说合同都解除了，你们用不着协议，故原告的同事张欣将协议拍摄了�来。根据协议进行了交接，将水电气卡交还被告，将欠交的水电费、物业管理费补给了被告，气费预交的还有剩余，共80元左右，向德照给了被告100元，被告说没带现金，我给了他一个农业银行的账号。过了几天，被告还没将押金打到农业银行账号，打电话给被告，被告说账上钱不够，过几天打，兰凤没再追问。直到2014年7月11日，被告继续要求交纳房屋租金，兰凤才知道被被告欺骗。关于房屋内的沙发和桌子是分两次运走的。
被告对原告举示的证据进行如下质证：
1、对证据1的真实性、合法性、关联性均予以认可。
2、对证据2的真实性、合法性、关联性均予以认可。
3、对证据3的真实性认可，但是该九页短信截图不能达到原告的证明目的，2014年7月11日被告还在向原告主张租金，说明双方的租赁合同并未解除，2014年7月24日的短信系原告发送给被告。
4、对证据4中的公证书的真实性认可，但是和本案没有关联性；委托书的真实性无法核实。
5、对证据5的真实性不认可，因为《房屋租赁合同终止协议》是复制件，而且即使是真实的，协议的主体是向德照而非原告。
6、对证据6认可真实性，视频中有原告本人，内容不记得了，是在做和本案无关的事情，但是该视频的拍摄未征得原告的同意，侵犯原告的隐私权，是不合法的，不应被采纳。
7、对证据7的真实性、合法性、关联性均不认可，照片的来源我方无法核实，也无法看出与本案有联系。
8、对证据8的真实性、合法性、关联性均不认可。物资搬运放行条时间和原告代理人、原告父母陈述的时间不一致，该放行条的真实性无法确认。
9、对向德照与兰凤证言的真实性不认可。理由如下：两位证人系原告的父亲、母亲，存在最亲密的血缘关系，必然倾向和偏袒原告；两位证人系夫妻关系，在作证前必然进行了充分沟通；原告代理人与证人陈述的关键事实相矛盾，原告代理人与证人陈述沙发搬走时间不一致，授权委托书的落款时间是6月5日，向德照却陈述系签终止协议后原告发短信给被告表明委托关系；证言不具证明力，不能证明双方签署解除协议，更不能证明原告已经交付房屋和附随物品。
被告提供如下证据：
1、诉争房屋房地产权证（房地证2007字第00084号），拟证明被告系诉争房屋的所有权人。
2、诉争房屋的《房屋租赁合同》两份（一份系被告持有，一份系被告从中介公司处调取，被告持有的合同多处字迹模糊，中介公司处调取的合同清晰），借以证明被告与原告就诉争房屋签订租赁合同，合同对租赁期限、租金数额及支付时间、违约责任、附随物品等进行了约定。
3、被告与原告及原告母亲手机往来短信截屏打印件十八页（2014年6月4日，向兰：“本人向兰已交2013年7月7日至2014年7月6日期间的房租费，现提前一个多月通知房东姬学伟，本人从2014年7月6日起不再租赁你拥有的此处房屋。在姬学伟与本人签订房屋租赁合同时，姬学伟收取本人房屋押金人民币5000元整，希望按照房屋租赁正常程序退还本人押金人民币5000元整”，向兰母亲再次发送了上述短信；2014年6月7日，姬学伟：“向兰今天给你打电话你没有接。现请你拿一把钥匙到物管处，有客户看房”，向兰：“请你把押金5000元退了，立马给钥匙”，姬学伟：“你不拿钥匙影响客户看房造成的损失由你自己承担责任”，向兰：“好的，法庭上见”；2014年6月8日，姬学伟：“向兰今天又给你打电话你不接电话。现在请你去把电费缴了，请你不要拖欠供电局的电费”，“向兰现在给你电话你没接，现在赛庆房地产带人来看房，请你开一下门。�今天起至2014年7月6日止，如果房子租出去了，这段时间的租金由你收取。不要造成损失和浪费。租与不租请回复”，向兰：“本人已不在重庆了，所有租房资料钥匙找这个电话：××”，××系向兰母亲电话号码；2014年7月11日，姬学伟：“向兰：请你把这半年的房租费交了”向兰及其母亲通过各自的手机号码发送短信：“本人向兰已交2013年7月7日至2014年7月6日期间的房租费，现提前一个多月通知房东姬学伟，本人从2014年7月6日起不再租赁你拥有的此处房屋。在姬学伟与本人签订房屋租赁合同时，姬学伟收取本人房屋押金人民币5000元整，希望按照房屋租赁正常程序退还本人押金人民币5000元整”，姬学伟：“向兰：事实证明你还没有退房，请把2014年7月6日之后的房租费交了”；2014年7月12日，姬学伟：“向兰：请把7月6号之后半年的房租费交了，根据合同这半年的房租费是2万5仟200元”），借以证明被告与原告就诉争房屋的退租、转租问题进行了交涉，但协商未果，且原告无故拒绝支付租金、水电费等。
4、诉争房屋2014年5月电费发票，拟证明该月诉争房屋应收电费50.96元，该笔费用应由原告交纳。
5、诉争房屋所在物业公司2014年8月25日出具的缴费通知单、2014年10月13日出具的催款通知，2014年12月17日出具的诉争房屋水费、公摊电费及违约金收据（2014年8月水费8.60元、2014年9月水费4.30元、2014年10月水费4.30元、2014年11月水费43元，2014年5月公摊电费13.30元、2014年6月公摊电费13.50元、2014年7月公摊电费15.20元、2014年8月公摊电费17.30元、2014年9月公摊电费12.50元、2014年10月公摊电费14.13元、2014年11月公摊电费14.37元，违约金50.4元，收据注明违约金应计日期为2014年12月），物业管理费发票（系业主交纳，诉争房屋2014年6月-2014年12月的物业管理费�物业管理费每月256.60元），拟共同证明原告欠交诉争房屋物业管理费1796.20元，水费、公摊电费及违约金共计771.60元，以上两笔费用被告已经交纳。
6、聂俊刚于2014年9月17日出具的开锁费收据，拟证明原告占有诉争房屋，2014年9月17日被告为调查取证请开锁工匠打开房屋门锁。
7、由重庆市公安局江北区分局观音桥商业区派出所于2014年7月14日、2014年7月21日出具的关于诉争房屋案件接报回执（7月14日报警信息：2013年7月6日原告在被告处租下诉争房屋，租期至2016年7月6日。原告交给被告的租金至2014年7月6日。原告曾向被告发短信通知只租到2014年7月6日，以后不再租此房。房租到期，原告没有把房屋退还被告。7月21日报警信息：2014年6月9日20时许，被告报称：租赁户原告承租诉争房屋，在承租期间将其房屋的墙面、地面、房门等多处设施损坏，并且拒不赔偿，不归还房屋�遂报警），拟证明原告占用、破坏房屋，被告两次进行报警，派出所出具了相关回执。
8、诉争房屋照片一组（2014年6月9日联系到原告的合伙人进入房屋拍摄，2014年9月17日开锁后拍摄、2014年10月14日拍摄），证明被告交付房屋时房屋完好无损，原告使用后房屋被严重损坏。
9、光盘两张（记录诉争房屋2014年9月17日的状况）及重庆市公安局江北区分局观音桥商业区派出所出具的关于诉争房屋的“情况说明”一份，拟证明2014年9月17日房屋被原告破坏的情况。
10、依被告申请，法院于2014年10月14日前往诉争房屋所作关于房屋状况的勘验笔录一份，经现场勘验，诉争房屋现存物品如下：嵌入式中央空调三台、橱柜一套、办公桌四套、办公桌钥匙六把、落地窗帘四套、热水器一个、转椅五张、主卧钥匙一把、次卧钥匙一把、主卧卫生间钥匙一把；诉争房屋的主卧与次卧门被拆卸，主卧卫生间内有被拆卸的五扇门和落地玻璃一块。拟证明房屋系原告破坏。
11、被告2014年9月17日制作的诉争房屋内物品损坏清单，拟证明房屋被原告破坏的状况。
12、被告咨询某装修公司后于2014年7月13日制作的诉争房屋恢复维修计算表，拟证明诉争房屋恢复原状需30303.02元。
原告对被告举示的证据进行如下质证：
1、对证据1的真实性、合法性、关联性均予以认可，被告系房屋所有权人。
2、对证据2的真实性、合法性、关联性均予以认可，但合同已经于2014年6月9日协商解除。
3、对证据3（短信）的真实性认可，但是短信的内容恰恰证明2014年6月7日原告及其母亲已经通知被告解除合同，被告随后联系客户去看房是对解除合同的默认，同时2014年7月24日被告将2014年6月7日原告发送给他的“请你把押金5000元退了，立马给钥匙。”又转发给原告，这与被告所述该短信系原告2014年7月24日向他发送是矛盾的。
4、对证据4的真实性认可，但是这部分费用是原告交纳的，只是没有书面证据证明是我们交纳。
5、对证据5中缴费通知单真实性认可，但是通知单通知交纳费用是2014年6月1日至2014年8月31日的物业管理费，2014年6月9日双方合同已经解除，原告只承担2014年6月9日之前的物业管理费；催款通知的真实性无法确认，对其关联性有异议，只能说明物业公司向业主或业主使用人提交了催款通知，不能证明是发给原告的，且上面的公司名称是手写的，我方不认可；水费、公摊电费及违约金收据，物业管理费发票，真实性认可，不是原告支付的，谁付的款不清楚，由于双方合同已经解除，这些费用与原告无关。
6、对证据6，原告对其真实性、合法性、关联性均不予认可，也达不到被告的证明目的。
7、对证据7的两份回执，报警时间分别是2014年7月14日与2014年7月21日，这两个时间均在合同解除之后，报警记录内容也只是被告的单方陈述，而非警察确认的结果。7月14日的报警是虚假信息，7月21日报警信息是矛盾的信息，被告陈述其没有钥匙，但却又陈述看到房屋墙面损坏，明显存在矛盾，是虚假的信息。
8、对证据8的真实性、合法性、关联性均不认可。交付使用的状况以合同约定为准，照片并没有原告的签字确认。而且2014年6月9日的照片如果是真实的，则2014年6月9日被告就能自主进出房间，不能证明房屋是原告损坏的。
9、对证据9的光盘真实性没有异议，但是房屋在2014年6月9日原告已经交还给被告，2014年9月17日房屋的状况与原告无关；对情况说明真实性没有异议，但与本案没有关联性，说明反映的是房屋2014年9月17日的状况，并不能证明是原告造成的。
10、对证据10的真实性、合法性、关联性均无异�，但是并不能证明房屋损坏是原告造成的，而结合双方签订的租赁合同，可证明原告并未遗失屋内物品。
11、对证据11的真实性、合法性、关联性均不认可，无法达到被告的证明目的。
12、对证据12的真实性、合法性、关联性均不认可，双方租赁合同已经于2014年6月9日解除，房屋损失与原告无关。
本院对原告举示的证据认证如下：
证据1、2，双方对其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以确认。证据3，双方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，该证据能证明双方之间就解除租赁合同进行了协商，原告委托向德照与被告办理房屋解除手续。证据4，双方对公证书真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，该证据能证明向德照系原告父亲、兰凤系原告母亲，委托书的真实性被告不予认可，该委托书有原告的签字和摁印，而被告并未提供证据证实�故对委托书的真实性本院予以确认，该委托书证明原告委托向德照办理与被告终止房屋租赁相关事项。证据5、6、9，证据5系《房屋租赁合同终止协议》，证据6系原告拍摄的视听资料一份，证据9系向德照、兰凤的证言，被告认可证据6的真实性，但认为其拍摄不合法，未经被告允许，侵犯被告合法权益，不应被采纳，本院对证据6真实性予以确认，至于其合法性问题，本院认为根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零六条：“对以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，不得作为认定案件事实的根据”的规定，被告并未举示证据证明原告的拍摄严重侵犯其合法权益，故该证据能作为认定本案的证据，证明签订协议的过程；证据9系证人证言，关于证人证言的效力问题，被告�为无证明力，向德照、兰凤即使作为原告的父母，符合条件的，也可以作为证人出庭作证，双方的亲属关系只是对证言证明力的大小有影响，而并非无证明力，因证人参与了2014年6月9日协议的签署，故其关于协议签署过程的陈述具有可信性，对该部分证言本院予以采信，对其陈述的口头交接，已经结清房屋水、电、气费等本院不予采信；证据5，《房屋租赁合同终止协议》系手机拍摄、存储于手机当中，系电子数据，但原告并未提供原件，打印件能否作为认定案件事实的根据，需要结合原告提供的视听资料、证人证言及双方的陈述等进行认定。通过视听资料的画面和声音，可以确定被告与向德照（原告委托人）在签署房屋解除协议，被告在签署协议过程中拿出一份文件，该文件的纸张质地、抬头处红色文字的部分、手印的位置、签字位置与《房屋租赁合同》基本一�，证人的证言也与其吻合，再结合被告与原告除了诉争房屋外无其他经济往来的事实进行判断，2014年6月9日被告与原告签订了《房屋租赁合同终止协议》属实，向德照系受原告委托，此协议能作为认定案件事实的根据。证据7、8，被告对其真实性均不认可，证据7本院也无法核实真实性，故其无法证明原告摁印的地点；证据8经本院核实，认可其真实性，在2012年7月30日，被告搬走沙发三套，但由于原告搬走沙发时间在双方租赁合同签订之前，所以并不能达到被告的证明目的。
本院对被告举示的证据认证如下：证据1、2、3、4，双方对其真实性均无异议，故本院予以确认，证据1能证明被告系诉争房屋的产权人；证据2能证明双方对租赁合同期限、租金数额等进行了约定；证据3仅能证明双方就合同解除进行了协商，但无法证明协商的结果如何及原告拒付租金与水电费等的�实；证据4能证明2014年5月电费系被告交纳。证据5中的缴费通知单、物业管理费、水费、公摊电费及违约金收据双方对其真实性均无异议，故本院予以确认，关于催款通知，原告并不认可其真实性，该催款通知系诉争房屋物业公司发出，盖有物业公司印章，真实性本院予以确认，证据5能够确定欠费的时间和金额。证据6、7、8、9、10，双方对证据7、9、10的真实性予以认可，本院对其真实性予以确认；由于证据6系公安机关取证当天出具，且能说明被告进入房屋的原因，对其真实性本院予以确认；证据8的照片中被告陈述2014年9月17日拍摄的照片经核实系2014年9月18日拍摄（被告提供的光盘显示），2014年10月14日的照片系法院勘验现场时被告拍摄，对其真实性，本院予以确认，而被告声称2014年6月9日拍摄的照片，原告并不认可真实性，而且拍摄时间无法确定，故对其真实性�本院不予确认。此五组证据能证明诉争房屋2014年9月17日、2014年10月14日的房屋状况。证据11、12原告不认可其真实性，且该两份证据系被告单方制作，真实性无法核实。
结合对双方证据的认定，本院审理查明：2013年7月6日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，约定，被告将登记在被告、姬委町、陈桂芳名下的位于重庆市江北区渝北三村某号房屋租赁与原告；使用用途为办公；租赁期为36个月，自2013年7月7日起至2016年7月6日止；房屋租金为4000元／月，每六个月交纳一次，每次须至少提前10日交纳；签订合同时，原告应向被告交纳定金5000元，以保证合同全面、实际履行，原告支付租金时，之前交付的定金自动转为押金；租赁期间的物业管理费、电话费、天然气费、清洁费、水电费、电梯费、室内设备设施自然使用而损害（房屋、屋顶、墙体等建筑结构设施的自然损害维修由被告负责）的维修等费用，均由原告支付；租赁期间，原告如对该物业及其室内设备设施故意或过失损害，应负责修缮、恢复原状或赔偿经济损失，被告有权解除合同，原告使用房屋不得擅自改变房屋结构和用途。租赁期间，原告不按时交纳租金，被告应向原告发出催租通知书，原告收到通知书的3日内及时支付租金，原告拖欠租金达15日或拖欠金额达3个月租金数额的，以及欠交物业管理费、水电费等达2个月的，被告有权解除合同，原告须交清租金和相关费用，并在合同解除的3日内交还房屋；签订本合同，支付定金后，被告不予出租或中途擅自解除合同的，须双倍返还定金，若原告还有其他损失的，被告应予以赔偿；签订本合同，支付定金后，原告不予租赁或中途退租的，定金不予退还，若被告还有其他损失的，原告应予以赔偿；租赁期间所产生的安全责任�故由原告承担，租金每年递增5%，物品清单为：嵌入式中央空调三个、橱柜一套、沙发三件、办公桌六套、办公桌钥匙十把、落地窗帘四套、热水器一个、转椅五张、客厅钥匙一把、主卧钥匙一把、次卧钥匙一把、主卧卫生间钥匙一把、客厅卫生间钥匙一把、邮箱钥匙一把、天然气用户证一个、天然气交费卡1张、业主卡一张、电费交费卡一张。被告与原告均在合同末页签名并摁印。签订合同当日，原告向被告支付房屋押金5000元，被告向原告出具收到此款的收条。
签订《房屋租赁合同》当日，原告向被告交付租房押金5000元并支付六个月房屋租金24000元（2013年7月7日-2014年1月6日）；2014年1月10日原告向被告支付六个月房屋租金24000元（2014年1月7日-2014年7月6日）。
2014年6月9日，原、被告签订《房屋租赁合同终止协议》，
协议约定：双方签订的《房屋租赁合同》经协�一致于2014年6月9日提前终止，被告退还原告押金5000元，原告提前28日退房交钥匙，不要求退还剩余28日的房屋租金，原告于合同解除当日退还水、电、气卡、本，并交清之前的水、电、气费，合同终止后双方再无任何关系，协议签字生效。
被告未退还原告押金5000元，原告未交还房屋钥匙、水、电、气卡等，未交清水电气费。
另查明，被告与原告之间除《房屋租赁合同》外，并无其他经济往来。
本案的争议焦点为：（1）《房屋租赁合同》是否已经解除；（2）5000元押金被告是否应当返还给原告。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同终止协议》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
关于《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。合同是否解除的关键点是《房屋租�合同终止协议》是否真实，能否作为认定案件事实的根据，针对此，再从举证责任分配的角度分析如下：被告对原告举示《房屋租赁合同终止协议》的真实性并不认可；原告进一步举示协议签订时的视听资料，视听资料反映了双方在签订协议且状态平和，原告指出协议参与人员、签订细节及原、被告双方并无其他经济往来来印证《房屋租赁合同终止协议》的真实性，被告对视听资料的真实性认可，但是说内容不记得了，是在做和本案无关的事情；另外，为证明当时签订协议的真实性，原告申请其父母出庭作证，被告对其证言不予认可，原告父母的证言与书面协议和视听资料的情况和细节吻合。针对上述情况，本院多次要求被告本人出庭，就案件事实接受询问，被告拒绝出庭，且答复本院其没有出庭的必要，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百一十条“人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书。保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名或者捺印。负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定”的规定，被告拒绝接受询问，本院对其主张的租赁合同存续的事实不予认定，被告在原告举示证据证明租赁合同解除的事实存在的情况下，认为租赁合同未解除，但却未提供证据加以证明，故本院确认原、被告于2014年6月9日签订《房屋租赁合同终止协议》的事实真实。根据双方2014年6月9日签订的《房屋租赁合同终止协议》，《房屋租赁合同》已经经双方协商一致于2014年6月9�解除。
关于5000元押金被告是否应当返还给原告的问题。按照《房屋租赁合同终止协议》，合同解除后，被告应当将5000元押金返还给原告。对原告要求被告退还房屋押金5000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告姬学伟于本判决生效之日起五日内向原告向兰返还房屋押金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告姬学伟负担，此款原告向兰已向本院预交，被告姬学伟在履行前述义务时一并支付与原告向兰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡 潇 予
代理审判员 张 成 勇
人民陪审员 秦 琼
二〇一五年三月十六日
书 记 员 欧阳敏娜