安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第02521号
原告：张卫东，男，1969年6月10日出生，汉族，阜阳市人，高中文化，阜阳市卷烟厂工人，住阜阳市颍州区。
被告：安徽省丽丰集团有限公司。
住所地：阜阳市颍州区。
法定代表人：李桂芳，该公司经理。
委托代理人：陈勇，安徽省丽丰集团有限公司法务部部长。
委托代理人：王丽，安徽省丽丰集团有限公司法务部职员。
原告张卫东诉被告安徽省丽丰集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王建适用简易程序，于2015年8月24日公开开庭进行了第一次审理。原告张卫东、被告安徽省丽丰集团有限公司的委托代理人陈勇、王丽到庭参加了诉讼。2015年10月9日因案件事实较为复杂、当事人争议较大，不宜适用简易程序，本院依法裁定将本案转为普通程序，于2015年12月14日依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员王建主审，人民陪审员赵会敏参加评议，公开开庭进行了审理。原告张卫东、被告安徽省丽丰集团有限公司的委托代理人陈勇、王丽到庭参加了诉讼。原告张卫东当庭提出对合议庭全庭成员的回避申请，我院于2015年12月14日以口头形式作出不同意其申请回避的决定，原告张卫东又于2015年12月14日提出复议申请，我院于2015年12月15日作出（2015）州民一初字第02521号对申请回避的复议决定书，并于2015年12月16日依法送达给原告张卫东。于2015年12月21日依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员王建主审，人民陪审员赵会敏参加评议，公开开庭进行了第三次审理。原告张卫东、被告安徽省丽丰集团有限公司的委托代理人陈勇、王丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张卫东诉称：原、被告于2013年7月9日签订商品房买卖协议，协议约定：原告购买被告开发的丽丰一品A17栋2单元2706商品房，交房日期为2013年10月31日前，原告一次性付清总房款800000元整。协议同时约定，如果逾期交房，被告按日向原告支付已交付房款的万分之一的违约金。协议约定后，原告交付了全部购房款，但时至今日，被告仍未按照约定的条件交付商品房。为维护自身的合法权益，现请求：一、依法判决被告履行交付商品房义务；二、被告支付违约金53520元（截止至2015年8月31日）；三、被告负担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告身份证，证明原告主体适格。
2、商品房买卖协议，证明原、被告存在商品房买卖合同关系。
3、收据三张、契税发票，证明原告支付了相应的购房款并已经缴纳了相关契税。
4、照片。证明被告所开发的商品房仍无法满足交付条件。
5、最高人民法院作出的（2015）民申字第1510号民事裁定书，证明建筑工程竣工未经验收不得交付使用，即使预售合同关于交付条件约定排除“验收合格”这一法定条件，也会因相应条款违反法律和行政法规的强制性规定而无效，仍应按照法律规定，在符合条件、履行相应程序和手续后，才能交付使用，若出卖人因逾期交房构成违约的，须向买受人承担支付违约金等违约责任；
6、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书复印件各一份，证明我去收房被告没给我提供合法的质量保证书、说明书，都是空白的；
7、录音证据，证明2014年8月20多号售楼小姐给我谈话时讲的该楼没有备案表。
被告安徽省丽丰集团有限公司辨称：被告和原告于2013年6月30日签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买丽丰一品小区A17号楼2单元2706户住房一套。合同约定，被告于2013年10月31日将商品房交付给原告。涉案�屋现已验收合格，经被告催告，原告至今仍未收房。原告既未按约定支付购房款，又不接收房屋，按约定被告不承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条约定：买受人未按合同约定的期限按时付清房款，出卖人不承担上述逾期交房的违约责任。原告实际付清房款时间为2013年7月16日，比合同约定的应付款日期2013年6月30日逾期16天。另根据《商品房买卖合同》第十一条约定：经出卖人通知买受人不接收房屋的视为已验收，出卖人不承担逾期交房的违约责任。被告早已通知原告收房，但原告至今未收房，根据合同的约定被告不承担逾期交房的违约责任。
被告安徽省丽丰集团有限公司向本院提供如下证据：
被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明被告诉讼主体资格；
商品房买卖合同，证明根据合同第六条、第九条约定，原告应于2013年6月30日前一次性付清房款，如逾期支付，被告不承担逾期交房的违约责任；
3、原告付款收据，证明原告逾期付款违约在先的事实；
4、建设工程规划核实合格证、消防验收合格意见书、及申请法院调取的建设工程质量验收综合表，证明涉案房屋已于2014年1月23日验收合格，主管部门在2014年5月7日同意申请备案；
5、原告通知被告收房的快递单及入伙通知书，证明被告于2014年3月6日通知原告收房的事实；
6、照片，证明所涉房屋的道路已通，符合交房条件；
7、涉案房屋所在楼栋的竣工验收备案表，证明涉案房屋所在楼栋在2014年1月23号就已经五大主体竣工验收合格，资料备案于2015年11月19日验收备案完成；
8、阜阳市房产局出具的缴费通知单，证明涉案房屋所在楼栋的房屋全部已经办理商品房所�权初始登记，原告的房屋也可以办所有权登记。
经审理查明：2013年6月30日，原告张卫东和被告安徽省丽丰集团有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告张卫东从被告安徽省丽丰集团有限公司处购买位于丽丰一品小区A17号楼2单元2706号商品房一套。合同主要内容约定：六、买受人于2013年6月30日之前，一次性付清总房款的100%，即捌拾万元整。八、出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。九、买受人未按合同约定的期限按时付清房款，出卖人不承担上述逾期交房的违约责任。该份合同签订后原告张卫东于2013年6月28日缴纳了20000元，于2013年6月30日缴纳了330000元，于2013年7月16日缴纳了450000元，并于2013年7月11日缴纳了16000元的契税。2013年7月9日，原告张卫东和被告安徽省丽丰集团有限公司重新签订了《商品房买卖合同》，合同主要内容为：三、买受人购买的商品房为第A17幢2单元2706号房。六、买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款买受人于签定本合同之日付清总房款的100%，即人民币：800000元整。八、出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。九、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。2014年3月6日原告张卫东收到了被告�徽省丽丰集团有限公司邮寄的入伙通知书，该入伙通知书通知原告张卫东于2014年3月11日办理接房手续。
另查明丽丰一品小区A17号楼已于2014年1月23日经勘察、建设、施工、监理、设计单位验收合格。2014年11月22日，阜阳市公安消防支队颍州区大队作出阜州公消验字（2014）第0032号建设工程消防验收意见书，对丽丰一品小区A17号楼工程评定其消防验收合格。2015年11月19日，阜阳市住房和城乡建设委员会对涉案工程进行了竣工验收备案。
上述事实，有原告身份证、2013年6月30日、2013年7月9日原、被告签订的两份商品房买卖合同、被告出具的原告买房款收据三张、原告购买丽丰一品A17号楼2706户的契税完税证、1070815748007号EMS快递回执、入伙通知书、（2014）第0032号建设工程消防验收意见书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（一）、（二）以及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。原、被告之间签订了两份商品房买卖合同，两份合同的第九项对出卖人逾期交房的违约责任约定不一致，应以2013年7月9日双方签订的商品房备案合同为准，后签订的该份合同应视为对前合同的变更。双方订立的商品房买卖合同房屋交付条件为房屋经验收合格，现涉案房屋虽已经勘察、建设、施工、监理、设计单位及消防主管单位验收合格，且已经主管机关备案，但依据原、被告签订的合同中对房屋的交付期限约定，被告实际通知原告于2014年3月11日办理接房手续，仍超出交付期限，故原告张卫东仍有权主张被告安徽省丽丰集团有限公司承担逾期交房的违约责任。计算到2014年3月11日，被告安徽省丽丰集团有限公司应承担逾期交房违约金10480元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽省丽丰集团有限公司于本判决书生效之日起十日内将位于丽丰一品A17栋2单元2706号商品房交付给原告张卫东。
二、被告安徽省丽丰集团有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告张卫东逾期交房违约金10480元。
三、驳回原告张卫东的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费1138元，由原告张卫东负担1076元，被告安徽省丽丰集团有限公司负担62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
二审审理中，判决尚未生效。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 王 建
人民陪审员 赵会敏
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 王静文
附本判决依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或解除合同。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。