四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川01民终696号
上诉人（原审被告）：成都市武侯区桂溪房地产开发公司(以下简称桂溪房地产公司)。住所地：成都市武侯区外东高攀村。
法定代表人：樊增明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋全明，桂溪房地产公司员工。
被上诉人（原审原告）：江艳，女，1966年8月4日出生，汉族，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：倪小军，四川蜀缘律师事务所律师。
上诉人桂溪房地产公司因与被上诉人江艳商品房预售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初3704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
桂溪房地产公司上诉请求：撤销原审判决，改判桂溪房地产公司支付逾期办理楼栋权属证明的违约金500元，将逾期办理分户产权违约金的计算标准调整为每日万分之零点一五。事实和理由：1.原审判决桂溪房地产公司承担逾期办理楼栋权属证明违约金3000元，金额过高。开发商办理楼栋权属证明仅是办理分户产权证的必经程序，一审判决桂溪房地产公司既承担逾期办理分户产权的违约金又承担逾期办理楼栋权属证明的违约金，导致桂溪房地产公司因一个违约行为而重复承担两次违约责任；2.关于逾期办理分户产权证的违约金，江艳未举出遭受实际损失的证据，且其购买案涉房屋用于自住，案涉房屋也早已进行了备案登记，相关权利已得到确认。一审判决违约金按每日万分之零点五计算仍然过高；3.桂溪房地产公司同类型案件有800余件，已由成都高新技术产业开发区人民法院调解或判决，调解的违约金为4500元至5000元，判决违约金的标准为每日万分之0.15，楼栋权属证明违约金500元。一审判决导致同类型同标的案件判决金额相差数倍，也使桂溪房地产公司无实际赔偿和履行能力。根据民事诉讼法第五十四条规定，本案一审在得知其他法院已经立案的情况下坚持审理，属程序违法，应撤销原判，直接适用成都高新技术产业开发区人民法院的（2016）川0191民初8827号民事判决。
江艳辩称，一审判决事实清楚，法律适用正确，应驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.案涉房屋的初始产权和分户产权登记是两个不同的登记手续，合同对违约金的约定也是双方真实意思的表示。2.根据商品房买卖合同纠纷司法解释第十八条的规定，违约金应参考中国人民银行贷款利息的标准计算，双方约定的违约金未超出这一规定。3.桂溪房地产公司相关集团案件登记立案时，本案已在武侯区人民法院立案，该公司的管辖权异议也被驳回，本案不应适用成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初8827号民事判决进行处理。
江艳向一审法院起诉请求，因桂溪房地产公司一直没有办理房屋产权初始登记和转移登记，请求判令：一、桂溪房地产公司支付2016年3月14日前，逾期办理房屋初始登记的违约金31856.4元；二、桂溪房地产公司向江艳支付2016年3月14日前逾期未取得房屋所有权证的违约金24950.46元；并从2016年3月15日起至取得房屋所有权证书之日止，按每日44.5544元向江艳支付违约金。
一审法院认定事实：2010年12月1日，江艳（买受人）与桂溪房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定买受人购买出卖人位于成都市高新区尚锦路268号上锦颐园-
佳境54幢2单元7层701号住宅，建筑面积91.3平方米，总价款445544元，买受人以向成都农村商业银行股份有限公司武侯支行按揭贷款支付；出卖人在2012年8月30日前向买受人交付该商品房。关于产权登记双方约定出卖人应当在2014年3月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房款的日万分之一向买受人支付取得房屋所有权证书的违约金。
合同签订后，江艳以按揭贷款方式支付了房款，桂溪房地产公司按约于2012年8月30日交付了房屋。
2014年9月28日，桂溪房地产公司取得案涉商品房所在楼栋权属证明。2016年3月16日，江艳所购案涉房屋分户产权办理完毕。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、收据、房屋所有权证书及当事人陈述记录等证据收集在案予以证明。
一审法院认为，江艳与桂溪房地产公司之间的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务、行使权利。
按照合同约定，桂溪房地产公司应于2014年3月30日前取得江艳所购商品房所在楼栋的权属证明，而实际于2014年9月28日取得，迟延181天，构成违约，应支付逾期取得房屋初始登记违约金。
按照合同约定，桂溪房地产公司应在商品房交付之日起730日内（即2014年8月30日前）协助江艳取得房屋所有权证书，但江艳所购房屋分户产权在2016年3月16日办理完毕，逾期561天，构成违约，应支付逾期办理分户产权违约金。
关于以上两项违约金金额，合同约定按已付款的每日万分之一计算，桂溪房地产公司主张过高，请求法院调低，因江艳未举证证明逾期办理房屋初始登记和分户产权登记所致的经济损失，一审法院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定桂溪房地产公司承担逾期办理楼栋权属证明违约金为3000元，桂溪房地产公司因逾期办理分户产权违约金为12000元。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、在本判决生效之日起十日内，成都市武侯区桂溪房地产开发公司向江艳支付逾期办理楼栋权属证明的违约金3000元；二、在本判决生效之日起十日内，成都市武侯区桂溪房地产开发公司向江艳支付逾期办理所购房屋所有权证的违约金12000元；三、驳回江艳的其他诉讼请求。案件受理费1220元，由江艳负担366元，成都市武侯区桂溪房地产开发公司负担854元。
二审中，桂溪房地产公司提交了成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初8827号民事判决书，拟证明其他购房人在该院提起的集团诉讼中，判决认定桂溪房地产公司承担的逾期办理相关产权违约金的标准为每日万分之0.15，楼栋权属证明违约金500元。江艳质证时对该证据的真实性、合法性和关联性无异议，但上述案件在登记立案时本案已经在一审法院立案，本案不应适用该判决进行处理。
江艳提交了成都市武侯区人民法院（2016）川0101民初3704号民事裁定书，拟证明桂溪房地产公司一审中曾对一审法院的管辖权提出异议，后被裁定驳回。桂溪房地产公司质证时对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
本院审查认为，上述两份证据系相关人民法院依法作出，且来源客观真实，与本案存在关联，应予采信。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。另查明，桂溪房地产公司对一审法院的管辖权异议被裁定驳回后，该公司未就此提出上诉。
本院认为，桂溪房地产公司与江艳签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。
关于桂溪房地产公司所提一审判决桂溪房地产公司承担逾期办理楼栋权属证明违约金3000元，同时又承担逾期办理分户产权违约金存在重复承担违约责任的上诉意见，本院认为，案涉合同在“产权登记”中分别约定了取得楼栋权属证明和房屋所有权证书的办理期限，并对因桂溪房地产公司的责任导致逾期办理的情形分别约定了违约责任。且逾期办理楼栋权属证明并不当然导致逾期办理房屋所有权证书，该两项违约责任并非是同一违约行为所产生的违约后果，故不存在违约金重复计算的情形，一审判决分别予以判定正确，本院予以维持。
关于桂溪房地产公司所提一审判决违约金按每日万分之零点五计算仍然过高的上诉意见，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”违约金的立法本意是以补偿性为主，惩罚性为辅，违约金的确定以实际损失为基础。本案中，桂溪房地产公司逾期办理楼栋权属证明和房屋所有权证书，江艳未提交证据证明桂溪房地产公司的违约行为给其造成的损失大小。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”故一审法院综合考虑本案合同的实际履行情况、桂溪房地产公司的违约情况、江艳的实际损失等因素，将违约金标准均调整为按已付款每日万分之零点五计算并无不当，本院予以维持。另，桂溪房地产公司提到的成都高新技术产业开发区人民法院的判决对本案江艳并不产生约束力。
关于桂溪房地产公司所提一审判决结果与同类型同标的案件判决金额相差较大，一审法院在其他法院已经立案的情况下坚持审理属程序违法，本案应适用成都高新技术产业开发区人民法院的（2016）川0191民初8827号民事判决的上诉意见，本院认为，首先，一审法院在驳回桂溪房地产公司管辖异议后，该公司未提出上诉，故一审法院对本案的审理和判决不存在程序违法。其次，我国合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”桂溪房地产公司和江艳在购房合同明确约定了逾期办理楼栋初始产权和分户产权的违约金计算方法，因江艳不能提供证据证明所受损失，一审判决根据双方当事人合同约定、实际履行情况等因素，酌情降低标准后判令桂溪房地产公司承担相应违约责任，故该判决结果具有法律和合同依据，亦无明显不当，本院予以维持。因此，桂溪房地产公司该上诉意见不能成立，本院不予采纳。
综上所述，桂溪房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1220元，由上诉人成都市武侯区桂溪房地产开发公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张卫敏
审判员 曹 洁
审判员 冯 璐
二〇一七年四月十日
书记员 刘 璐