福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初2188号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司永宁支行,住所地福建省石狮市。
负责人林金展，该行行长。
委托代理人蔡毓斌，女，系该行员工。
委托代理人颜远志，男，系该行员工。
被告丁国强，男，1993年12月1日出生，汉族，住晋江市。
案由：金融借款合同纠纷
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司永宁支行（下称石狮农商银行永宁支行）与被告丁国强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李小红独任审判，并于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告石狮农商银行永宁支行的委托代理人蔡毓斌到庭参加诉讼，被告丁国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石狮农商银行永宁支行诉称，2015年4月21日，原告与被告丁国强签订《最高额抵押合同》，约定由被告丁国强提供其名下位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）44幢105的房地产【晋房权证梅岭字第2013065**号】，为其自2015年4月21日至2018年4月20日期间在原告处办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高额余额600.73万元正，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，原告有权行使抵押权。双方于2015年4月22日办理抵押权登记，他项权证号为：晋房他证2015字第19**号。
在此基础上，原告与被告丁国强于2015年4月22日签订《最高额借款合同》，约定自2015年4月22日至2018年4月20日期间，被告丁国强可在最高借款金额300万元内借款，利率按基准利率上浮50%（如遇基准利率调整，自基准利率调整后次月调整），每笔贷款的金额、期限、利率等以贷款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日。
同日，被告丁国强签订《借款借据》，约定借款金额300万元，贷款到期日为2016年4月21日，贷款发放时月利率为6.6875‰，还款方式为按季结息，到期利随本清。
然而，贷款发放后，被告丁国强2016年第一季度到期贷款利息未近期足额归还，贷款到期后也未能偿还全部贷款本息。截止至2016年4月27日，被告丁国强尚结欠原告借款本息共计人民币3071536.68元（其中借款本金300万元，利息、罚息、复息71536.68元）。
据此，原告向法院请求判令：1、被告丁国强立即偿还原告截止至2016年4月27日的借款本息共计人民币3071536.68元（其中借款本金300万元，利息、罚息、复息71536.68元），并支付原告自2016年4月28日起至实际还款日止按《最高额借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；2、原告有权以被告丁国强所有的位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1)44幢105的房地产【晋房权证梅岭字第2013065**号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告丁国强在法定期间内均未作答辩。
在本院审理过程中，原告石狮农商银行永宁支行提供以下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告基本情况及诉讼主体资格；
2、被告丁国强身份证复印件一份，证明被告身份基本情况及诉讼主体资格；
3、《个人借款申请书》和《最高额借款合同》各一份，证明被告丁国强向原告申请借款，双方签订书面合同对借款金额、期限、利息、罚息、复息的计算、还款方式等内容进行约定；
4、《最高额抵押合同》一份，证明被告丁国强以其所有的址于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1)44幢105的房地产作抵押；
5、《他项权证》一份和《房屋所有权证》（晋房权证梅岭字第2013065**号）复印件一份，证明抵押房地产已办理抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权；
6、《借款借据》一份，证明原告依合同约定向被告丁国强发放贷款300万元的事实；
7、结欠本息查询单一份，证明被告丁国强截止2016年4月27日结欠原告借款本息情况；
8、《法律函件送达地址确认书》一份，证明被告丁国强对其函件送达地址的确认。
本院认为，被告丁国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据内容真实、来源合法，与本案事实具有关联性，本院对上述证据均予以确认，上述证据所证明的事实本院予以认定。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2015年4月21日，原告与被告丁国强签订《最高额抵押合同》，约定由被告丁国强提供其名下位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）44幢105的房地产【晋房权证梅岭字第2013065**号】，为其自2015年4月21日至2018年4月20日期间在原告处办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高额余额600.73万元正，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任一主合同项下债务履行期限届满，原告有权行使抵押权。双方于2015年4月22日办理抵押权登记，他项权证号为：晋房他证2015字第19**号。2015年4月22日，原告与被告丁国强于签订《最高额借款合同》，约定自2015年4月22日至2018年4月20日期间，被告丁国强可在最高借款金额300万元内借款，利率按基准利率上浮50%（如遇基准利率调整，自基准利率调整后次月调整），每笔贷款的金额、期限、利率等以贷款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日。同日，被告丁国强签订《借款借据》，约定借款金额300万元，贷款到期日为2016年4月21日，贷款发放时月利率为6.6875‰，还款方式为按季结息，到期利随本清。贷款发放后，被告丁国强2016年第一季度到期贷款利息未近期足额归还，贷款到期后也未能偿还全部贷款本息。截止至2016年4月27日，被告丁国强尚结欠原告借款本息共计人民币3071536.68元（其中借款本金300万元，利息、罚息、复息71536.68元）。2016年4月28日原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告丁国强签订《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》及《借款借据》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效，各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已依约履行发放借款的义务，但被告丁国强在借款到期后未按约履行偿还借款利息的义务，应承担相应的违约责任。故原告提出要求被告丁国强偿还尚欠本金及相应利息、罚息、复息的主张，符合双方合同及法律法规的规定，本院予以支持。被告丁国强以其所有的位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）44幢105的房地产【晋房权证梅岭字第2013065**号】房产为借款提供抵押担保，并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告丁国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告丁国强应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司永宁支行借款300万元，利息、罚息及复息71536.68元，并按合同约定和中国人民银行有关规定计算支付自2016年4月28日起至实际还款之日止的利息、罚息；
二、如被告丁国强不履行上述还款义务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司永宁支行有权以被告丁国强提供抵押的位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）44幢105的房地产【晋房权证梅岭字第2013065**号】折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31372元，减半收取15686元，由被告丁国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李小红
二〇一六年七月八日
书记员 李娜丽
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
一、适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。