广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第45号
原告东莞银行股份有限公司莞城支行，住所地：东莞某。
负责人陈杰军，行长。
委托代理人易飞，广东砝码律师事务所律师。
委托代理人陈建华，广东砝码律师事务所实习律师。
被告方晓洋，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告陈美美，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市丰华房地产开发有限公司，住所地：东莞某。
法定代表人卢淦波。
委托代理人陈少浩，男，1977年9月23日出生，汉族，身份证号码：XXX，系被告东莞市丰华房地产开发有限公司员工。
原告东莞银行股份有限公司莞城支行诉被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易飞，被告东莞市丰华房地产开发有限公司的委托代理人陈少浩到庭参加诉讼，被告方晓洋、陈美美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月，被告方晓洋、陈美美向原告申请借款28万元用于购房。原告审查后于2009年12月17日与被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司签订《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：东商银（09）2009年楼按抵字第000369号，下称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：原告向被告发放贷款28万元；贷款期限180个月，贷款利率根据国家有关利率规定，本合同贷款利率为月利率，确定为可调整利率，即贷款基准利率4.95‰基础上下浮30％。合同约定，若被告违反本合同借贷条款中的任何承诺，原告有权提前收回贷款，并要求被告偿还部分或全部贷款本息；被告不依本合同的规定付清应付的任何款项、费用，原告可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由被告负责；原告为保障本身利益而先行垫付的费用，贷款人有权向被告追讨并计收利息。东莞市丰华房地产开发有限公司作为该《贷款合同》下的保证人，对被告方晓洋、陈美美在该合同项下贷款本息、罚息及其他费用提供连带责任，若被告方晓洋、陈美美不能向原告偿还贷款本息或因被告方晓洋、陈美美违约等而被原告要求提前清偿贷款本息和费用时，东莞市丰华房地产开发有限公司将承担连带的清偿责任，原告有权依据担保条款直接向东莞市丰华房地产开发有限公司追索。2013年7月，原告收到东莞市第一人民法院委托广东坤元正量资产评估有限公司对东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座1001号商品房作出的资产评估报告书［资产评估报告书编号：坤正评报SA（2013）0383号］。该资产评估报告书用于确认资产拍卖底价使用，由于原告是上述房屋的抵押权人，该情况的出现已经影响到原告的合法权益，原告有权单方面解除本合同，提前收回贷款本息，并按本合同约定处分抵押物及追究乙方的违约责任。2009年12月21日，原告依约向被告的帐户发放贷款，被告方晓洋、陈美美也能依照《贷款合同》约定按期偿还利息。但由于该房屋已被法院委托评估拍卖，符合《贷款合同》第24、34条规定，故需起诉被告以确定债权数额。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》［合同编号：东商银（09）2009年楼按抵字第000369号］；2、被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司立即一次性清偿尚欠的贷款本金227819.63元及支付相应利息（利息及罚息按人民银行规定及合同约定的标准计收，暂计至2013年10月12日，并顺延至清偿之日止）；3、被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司支付原告为实现债权所产生的律师费12000元；4、确认原告对涉案抵押物（位于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座1001号）享有优先受偿权；5、被告一、二、三承担本案诉讼费用。
被告方晓洋、陈美美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
东莞市丰华房地产开发有限公司辩称：原告是涉案房产的抵押权人，具有优先受偿权。涉案房产被法院委托评估的行为并不减损原告的抵押权益，对原告没有实质上的权利影响。即使涉案房产被拍卖，原告仍具有法律上的优先受偿权。若法院支持解除合同且提前一次性还款的诉请，则应判令先以涉案房产清偿后不足部分再由东莞市丰华房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
经审理查明：2009年12月17日，原告与被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（09）2009年楼按抵字第000369号］，约定：被告方晓洋、陈美美向原告贷款280000元用于购买东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座1001号；贷款期限180个月；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%，贷款利率每12个月调整一次；还款方式为等额本息偿还法，未按约定期限还款的，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按贷款利率加收50%计收；如有针对方晓洋、陈美美的法律诉讼发生或不动产被扣押、强制性收购时，方晓洋、陈美美应及时书面通知原告，否则，原告有权单方面解除本合同，提前收回贷款本息，并按约定处分抵押物及追究方晓洋、陈美美的违约责任；被告方晓洋、陈美美以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续；东莞市丰华房地产开发有限公司对方晓洋、陈美美的贷款本息、罚息及其他费用提供连带责任保证，若方晓洋、陈美美不能向原告偿还贷款本息或因方晓洋、陈美美违约而被原告要求提前清偿贷款本息和费用时，东莞市丰华房地产开发有限公司将承担连带清偿责任，原告有权依据担保条款直接向东莞市丰华房地产开发有限公司追索；原告因催收贷款本息而发生的律师费由方晓洋、陈美美承担。
前述合同签订后，原告依约于2009年12月21日向被告方晓洋、陈美美发放了贷款280000元。原告起诉后，被告偿还了部分款项，截至2014年3月19日尚欠原告贷款本金218752.25元、利息、罚息暂无拖欠。原告提交广东坤元正量资产评估有限公司接受本院委托于2013年6月11日出具的《资产评估报告书》，证明涉案抵押物已进入拍卖程序。2013年12月4日，本院依法拍卖了涉案抵押房产。
原告委托广东砝码律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已支付了律师费12000元。
上述事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、贷款借据、商品房他项权登记证明、《资产评估报告书》、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告方晓洋、陈美美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告东莞市丰华房地产开发有限公司对原告提交的证据予以确认，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效，涉案抵押房产已被本院于2013年12月4日依法拍卖，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，且被告方晓洋、陈美美应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息。原告诉请解除涉案合同、被告方晓洋、陈美美偿还剩余贷款本金218752.25元及利息、罚息（自2014年3月20日起，利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按前述利率加收50%计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
根据涉案合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告方晓洋、陈美美承担，故原告诉请方晓洋、陈美美支付律师费12000元，本案予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告东莞市丰华房地产开发有限公司为方晓洋、陈美美的涉案债务承担连带清偿责任，其意思表示真实，本院依法予以确认。双方在涉案合同中约定原告有权依据担保条款直接向东莞市丰华房地产开发有限公司追索，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，上述约定应为原、被告双方关于实现债权的特别约定，故被告东莞市丰华房地产开发有限公司应对方晓洋、陈美美的涉案债务承担连带清偿责任，对被告东莞市丰华房地产开发有限公司的抗辩，本院不予采纳。东莞市丰华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向方晓洋、陈美美追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司莞城支行与被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（09）2009年楼按抵字第000369号］。
二、被告方晓洋、陈美美应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行偿还剩余贷款本金218752.25元及利息、罚息（自2014年3月20日起，利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按前述利率加收50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
三、被告方晓洋、陈美美应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行支付律师费12000元。
四、原告东莞银行股份有限公司莞城支行对被告方晓洋、陈美美名下位于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座1001号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
五、被告东莞市丰华房地产开发有限公司对被告方晓洋、陈美美的上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告东莞银行股份有限公司莞城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4898元，由原告东莞银行股份有限公司莞城支行负担185元，由被告方晓洋、陈美美、东莞市丰华房地产开发有限公司共同负担4713元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 林伟钦
代理审判员 王华科
代理审判员 杨 博
二〇一四年七月十一日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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