天津市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津民初9号
原告：国家开发银行股份有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街18号。
法定代表人：胡怀邦，董事长。
委托诉讼代理人：张鹏，天津华盛理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洪波，天津华盛理律师事务所律师。
被告：中通远洋物流集团有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号1段J307室。
法定代表人：孙冬，经理。
委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。
被告：天津市华都食府有限公司，住所地天津市和平区新华路151号8层。
法定代表人：王砚州，经理。
委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。
被告：天津市津津小吃有限责任公司，住所地天津市和平区辽宁路148号1层102-1。
法定代表人：王砚州，经理。
委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。
原告国家开发银行股份有限公司（以下简称国开行）与被告中通远洋物流集团有限公司（以下简称中通远洋公司）、天津市华都食府有限公司（以下简称华都公司）、天津市津津小吃有限责任公司（以下简称津津小吃公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告国开行的委托诉讼代理人张鹏、被告中通远洋公司、华都公司、津津小吃公司共同委托诉讼代理人杨春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国开行向本院提出诉讼请求：1.依法判令中通远洋公司立即偿还国开行欠款2085万美元，利息、罚息、复利等（截至2016年8月9日）1285892.27美元，本息合计22135892.27美元（本息折合人民币146887140.34元，以中国人民银行2016年8月10日公布的汇率中间价1美元兑人民币6.6357元计算），并按照合同约定支付利息、罚息、复利、违约金至实际给付之日；2.依法判令国开行对华都公司提供的抵押物（坐落于天津市和平区新华路151号，155号，长春道153号，辽宁路148号，建筑面积10439.26平方米，土地使用权面积1359.64平方米）享有优先受偿权；3.依法判令国开行对津津小吃公司提供的抵押物（坐落于天津市和平区新华路151号，155号，长春道153号，辽宁路148号1层101、102，建筑面积1720.04平方米，土地使用权面积224.02平方米，和坐落于天津市和平区新华路151号，155号，长春道153号，辽宁路148号5层，建筑面积2102.57平方米）享有优先受偿权；4.依法判令上述被告共同承担国开行的律师费人民币30万元；5.本案的全部诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2007年3月26日，中通远洋公司作为借款人与国开行及渤海银行股份有限公司（以下简称渤海银行）签订了编号为1200050142007510014的《集装箱船舶购置项目银团贷款合同》，约定由国开行及渤海银行组成银团，国开行为牵头行和代理行，渤海银行为参加行，共同为中通远洋公司提供贷款额度6500万美元，贷款期限自2007年3月26日至2017年3月25日。后2007年3月26日，中通远洋公司一次性提取全部贷款金额。在银团合同中约定如发生违约事件，银团已授权代理行以自己名义代表银团提起诉讼。同时约定，如发生争议由代理行的经办分行（天津市分行）所在地有管辖权的法院管辖。同日，国开行与华都公司、津津小吃公司签订了《银团贷款抵押合同》，约定华都公司、津津小吃公司以其名下所有的华都商厦及其占用面积范围内的国有土地使用权（四至范围为天津市和平区新华路151号，155号，长春道153号，辽宁路148号；地上附着建筑物为华都商厦，共9层，建筑面积合计为14261.87平方米，其中2-4层、6-9层为华都公司所有；1层和5层为津津小吃公司所有）为国开行与中通远洋公司签订的《银团贷款合同》承担抵押担保责任，且抵押人分别办理了相关抵押登记手续。2014年，中通远洋公司违反合同约定，未按时支付贷款本息，贷款现已逾期，且有其他违约行为。国开行曾多次向其追索，众被告均拒绝履行义务。根据《银团贷款合同》之约定，国开行有权宣布贷款提前到期，要求借款人限期偿还已发放的贷款本息。后由于保证人发生死亡和继承的纠纷，为保证国开行债权及时清偿，提起了本次诉讼。
被告中通远洋公司辩称，同意国开行的第一、四、五项诉讼请求。
被告华都公司、津津小吃公司辩称，同意承担担保责任，但只有中通远洋公司无力偿还的情况下，华都公司、津津小吃公司才承担还款责任。不同意承担本案的律师费和诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2007年3月26日，国开行、渤海银行与中通远洋公司签订编号为1200050142007510014号《中通远洋物流集团有限公司集装箱船舶购置项目银团贷款合同》，约定为建设中通远洋物流集团有限公司集装箱船舶购置项目，中通远洋公司向国开行、渤海银行申请贷款6500万美元。贷款期限为2007年3月26日至2017年3月25日止。贷款年利率为LIBOR+130BP,贷款的利息期为6个月，第一个利息期未首笔提款日至2007年9月25日。付息日为每年的3月26日以及9月26日。最后一期付息日为最后一笔贷款的还款日。合同项下的逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率=执行利率150%，对不能按期支付的利息按照罚息利率计收复利。中通远洋公司按照还款计划分十九期偿还。合同中还约定，中通远洋公司以其所购5艘集装箱船舶为本项目贷款提供抵押担保。本合同项下担保人的担保能力下降，或者抵押物的价值减少，中通远洋公司应在银团要求的期限内补足担保。如中通远洋公司未按约定偿付贷款本息，抵押物价值减少，中通远洋公司未能应要求补足担保，国开行、渤海银行有权宣布贷款提前到期，同时要求中通远洋公司限期偿还已发放的贷款本息。通过诉讼追究中通远洋公司的违约责任时，由代理行国开行负责代理银团向借款人中通远洋公司提起诉讼。国家开发银行天津市分行为本次贷款的结算经办行。
同日，华都公司、津津小吃公司与国开行、渤海银行签订《银团贷款抵押合同》，约定华都公司、津津小吃公司以其所有的华都商厦及其占用面积范围内的国有土地使用权（四至范围为天津市和平区新华路151号，155号，长春道153号，辽宁路148号；地上附着建筑物为华都商厦，共9层，建筑面积合计为14261.87平方米，其中2-4层、6-9层为华都公司所有；1层和5层为津津小吃公司所有）为上述银团贷款合同提供担保。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、评估费等）。中通远洋公司未按主合同约定清偿担保范围内的债务，国开行有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物。后就上述抵押办理了抵押登记。
2007年3月26日，国开行、渤海银行依约向中通远洋公司发放贷款合计6500万美元。
2014年9月18日，国家开发银行天津分行向中通远洋公司出具《贷款提前到期通知书》，载明涉诉贷款合同项下的抵押物“天瑞轮”已灭失，国开行责成中通远洋公司拿出可行措施解决此事，中通远洋公司未采取任何措施，故国开行宣布涉诉贷款合同项下的2085万美元提前到期，请中通远洋公司在2014年9月22日前偿还全部贷款本息。同日，中通远洋公司在回执上盖章确认。
自2014年9月26日中通远洋公司未依约偿还贷款本息。截至2016年8月9日，中通远洋公司偿还贷款本金4415万美元，尚欠贷款本金2085万美元及相应利息、罚息、复利共计1285892.27美元（其中期内利息170188.13美元）。2017年3月2日，中通远洋公司向国开行给付款项72911美元。国开行与中通远洋公司一致认可上述款项偿还的罚息、复利。
以上事实由《中通远洋物流集团有限公司集装箱船舶购置项目银团贷款合同》、《银团贷款抵押合同》、房地产他项权登记证、《放款凭证》、《贷款提前到期通知书》、扣款通知书、欠息说明等证据及庭审笔录佐证。
本院认为，国开行、案外人渤海银行与中通远洋公司签订的《中通远洋物流集团有限公司集装箱船舶购置项目银团贷款合同》、与华都公司、津津小吃公司签订的《银团贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。
国开行、渤海银行依照贷款合同约定向中通远洋公司履行了发放贷款的义务。在抵押物部分灭失的情况下，中通远洋公司未依国开行要求采取相应措施，国开行向中通远洋公司宣布贷款提前到期，符合合同约定。中通远洋公司未在指定的还款期限内偿还贷款本息，国开行要求中通远洋公司偿还全部贷款本金及相应利息的诉讼请求，合法有据，且中通远洋公司予以认可，故本院予以支持。因各方在贷款合同中未就律师费承担问题作出明确约定，故对国开行要求中通远洋公司承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。
华都公司、津津小吃公司以其所有的华都商厦及其占用面积范围内的国有土地使用权为抵押物向国开行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。国开行对涉案抵押物依法享有抵押权，其主张对上述抵押物折价、或者拍卖、变卖所得的价款在中通远洋公司上述应偿还本息的范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告中通远洋物流集团有限公司于本判决生效后十日内向原告国家开发银行股份有限公司偿还贷款本金2085万美元及相应的利息、罚息、复利。【利息、罚息、复利计算方法：2016年8月9日之前的利息、罚息、复利共计1285892.27美元；2016年8月10日至本判决确定的给付之日，以21020188.13美元（包括欠付本金2085万美元及欠付期内利息170188.13美元）为基数，按照贷款合同约定的罚息利率计算】；
二、原告国家开发银行股份有限公司有权就被告天津市华都食府有限公司、天津市津津小吃有限责任公司所有的华都商厦及其占用面积范围内的国有土地使用权（四至范围为天津市和平区新华路151号，155号，长春道153号，辽宁路148号；地上附着建筑物为华都商厦，共9层，建筑面积合计为14261.87平方米，其中2-4层、6-9层为天津市华都食府有限公司所有；1层和5层为天津市津津小吃有限责任公司所有）以折价或者拍卖、变卖所得的价款，以上述第一项给付事项为限行使优先受偿权；
三、驳回原告国家开发银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费776236元，由被告中通远洋物流集团有限公司、天津市华都食府有限公司、天津市津津小吃有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 王建华
代理审判员 杨立峰
代理审判员 荆媛媛
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 王彦迪