广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）桂09民终819号
上诉人（一审原告）：玉林市福绵区福绵镇中枥村民委员会，住所地：玉林市福绵区福绵镇中枥村。
法定代表人：庞国亮，村民委员会主任。
委托诉讼代理人：何洪波，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：陈小恒，男，1982年1月8日出生，汉族，住玉林市福绵区。
被上诉人（一审被告）：陈碧才，男，1974年6月15日出生，汉族，住玉林市福绵区。
上诉人玉林市福绵区福绵镇中枥村民委员会（以下简称福绵中枥村委会）与被上诉人陈小恒、陈碧才因租赁合同纠纷一案，不服福绵区人民法院（2017）桂0903民初924号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了公开审理。
一审法院审理查明：，福绵中枥村委会作为甲方与陈碧才作为乙方签订《鱼塘租赁合同》，约定的内容有：关于中枥村委木棺塘、沙田塘，经村委公开招标，由本村6社陈碧才交标头保证金10000元正，以每年租金90500元中标，承包时间为10年整，给乙方合法经营使用，由于承包期的终止时间是5月底，此时正是农业灌溉高峰期，严重危害农业生产，经村委扩大会议讨论，决定同意延包5个月的时间给乙方承包，因此，乙方承包时间为10年5个月，为了在承包期间双方同等享受国家法律保护的权利和义务，经双方协商同意，特立以下协议：一、乙方交第一年度租金给甲方后，甲方才和乙方签订承包的起始时间，乙方要做到先交款后经营使用，签订协议后乙方所交的标头金10000元转为合同期间违约金（即押金）；二、承包期限10年5个月，即自至止；三、交款办法，甲方要乙方一次性交完每年度的租金，第二年度的租金要在每年的一次性交完给甲方，以后每年按照执行，乙方不得有任何理由逾期不交租金给甲方，否则甲方有权马上终止合同，收回两塘另行招标处理和没收乙方所交违约金归甲方所有；四、木棺塘的规定：该塘的保水点定在原“窦”口的水泥面，乙方要做到有水必入，保证各“窦”口畅通，方便群众放水灌溉农业，不妨碍交通的塘堤归乙方管理使用。五、沙田塘的规定：1、该塘不留保水点，塘水由甲方调配，乙方不得私自卖水给洗水厂及其他单位使用。2、为保证解决本村农业灌溉用水，甲方在该塘东北面安装一台抽水机，乙方要负责抽水，电费及维修等所需的一切费用。3、乙方抽水责任是按牟崇国原建的石碴台的机座为定点（需经双方指明定点位置）从上而下算起内之水，在接到甲方通知后，乙方及时抽水以保证本村农业灌溉。4、该塘的塘堤在不妨碍交通的情况下归乙方管理使用。六、两塘中的抽水设施，如乙方要使用需经甲方同意并负责一切费用。七、违约责任：乙方承包不满期自行退出终止合同的，乙方所交合同期间的壹万元违约金归甲方所有，能够承包期满的，甲方把乙方的壹万元违约金算归最后一年度中的租金，甲方中途终止合同需赔偿乙方所有的经济损失。八、合同期内一切安全措施，一切税务等费用由乙方负责，合同期满后两塘中乙方的建筑物等二十日后未拆除的归甲方所有，对乙方不作任何补偿。九、合同期如遇国防政府征收和公路扩建等，一切土地补偿归甲方所得，塘面、塘堤乙方合同期内建设的一切设施及投资补偿归乙方所有，甲方退还乙方所交违约金10000元，此合同自然终止。十、合同期间内如甲方要求另行改变经营方式，为群众谋求更大的利益，甲乙双方依法协商达成新协议。十一、合同期间如有特殊情况，双方协商不成的及时交由司法等有关部门公正处理。以上协议一式十五份，甲乙双方及甲方的十二个农经社各执一份，自双方签字后生效等内容。2012年4月1日，陈碧才、陈小恒和李伟强作为协定人签订一份《木棺塘、沙田塘分股协议》，约定的内容有：于陈小恒、李伟强、陈碧才共同合股投标沙田塘、木棺塘成功，现因意见不和，于分股，为了避免日后纠纷，经过陈小恒、李伟强、陈碧才协商，特立以下协定：1、沙田塘归陈碧才所承包，每年租金25000元；2、木棺塘（南面2小塘）归陈小恒所承包，每年租金32750元；木棺塘（北面大塘）归李伟强所承包，每年租金32750元；3、沙田塘北面石碴台石碴买卖权归陈小恒、李伟强、陈碧才三方所有，陈碧才有权随时推平使用；4、沙田塘有义务向木棺塘供水，同时木棺塘承包方有义务帮助沙田塘承包方入水，电费，水泵维修费由承包木棺塘一方承担；5、塘租交付方式：在租期内每年3月30日同时交付；6、在承包期内如一方不按时交付塘租，视为放弃承包权，标塘押金也自动放弃，另一方有条件享有对方承包权，在合同期内，其他事宜仿原标包合同办事等内容。福绵中枥村委会作为见证人在分股协议上签字盖章。各方当事人按上述协议履行期间，各人的租金由各人自行按约定数额向福绵中枥村委会交纳。由于陈碧才与陈小恒及李伟强就鱼塘供水、入水产生矛盾，陈小恒及李伟强没有按《木棺塘、沙田塘分股协议》约定足额交纳2016年度租金给福绵中枥村委会，陈小恒尚欠2016年度租金32750元、李伟强尚欠2016年度租金2750元，陈小恒和李伟强共同欠福绵中枥村委会电费797.9元，福绵中枥村委会诉至福绵区人民法院，福绵区人民法院于作出（2016）桂0903民初1048号民事判决书，判决：1、陈小恒支付租金32750元给福绵中枥村委会；2、李伟强支付租金2750元给福绵中枥村委会；3、陈小恒、李伟强共同支付电费797.9元给福绵中枥村委会。判决后，李伟强按（2016）桂0903民初1048号民事判决书履行了义务，并支付了至期间的租金给福绵中枥村委会。陈碧才没有支付至期间的租金给福绵中枥村委会；陈小恒没有支付至期间的租金给福绵中枥村委会。
一审法院认为：福绵中枥村委会与陈碧才签订的《鱼塘租赁合同》以及陈碧才、陈小恒和李伟强签订的《木棺塘、沙田塘分股协议》，都是合同各方真实、自愿的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。本案中，合同履行期为10年，2011至2015年期间的租金陈碧才、陈小恒和李伟强已经交纳，福绵中枥村委会已经收到2016年的大部分租金，且李伟强已经支付了至期间的租金。对福绵中枥村委会要求解除陈小恒、陈碧才鱼塘的分包合同并返还租赁鱼塘给福绵中枥村委会的诉讼请求，应不予支持。本案中，合同履行期间，陈小恒、陈碧才和李伟强已习惯于按各方签订的合同履行义务，福绵中枥村委会也予以了认可。李伟强已经按约定履行支付了至期间的租金，没有过错。陈小恒、陈碧才未按约定于每年3月30日前支付下一个年度租金给福绵中枥村委会，属过错行为，应承担民事责任。对福绵中枥村委会要求陈小恒支付至期间的租金9869元（89.7元/日=32750元/年÷365日）的诉讼请求以及要求陈碧才支付至期间的租金7534元（68元/日=25000元/年÷365日）的诉讼请求应予支持。福绵中枥村委会请求的2017年9月20日后的租金，应由原告另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、陈小恒支付至期间的租金9869元给玉林市福绵区福绵镇中枥村民委员会；二、陈碧才支付至期间的租金7534元给玉林市福绵区福绵镇中枥村民委员会；三、驳回玉林市福绵区福绵镇中枥村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费236元，减半收取118元（福绵中枥村委会已预交），由陈小恒负担67元，陈碧才负担51元。
上诉人福绵中枥村委会对一审判决不服，上诉称：一审判决认定事实错误，2011年6月1日，上诉人福绵中枥村委会与被上诉人陈碧才签订《鱼塘租赁合同》，虽然合同上只有陈碧才的签字，实际上陈碧才、陈小恒、李伟强都是《鱼塘租赁合同》的承包人，只是以陈碧才的名义签订合同而已。2012年4月1日，陈碧才、陈小恒和李伟强签订《木棺塘、沙田塘分股协议》，上诉人作为见证人在该协议上签字，视为上诉人与陈碧才、陈小恒、李伟强签订了三个合同，上诉人要求解除的是与陈碧才、陈小恒签订的合同，一审法院认定事实错误；2、被上诉人陈碧才、陈小恒屡次逾期交租，拒交租金霸占鱼塘构成根本性违约，应予解除合同，在2011年6月1日签订的《鱼塘租赁合同》第三条明确约定第二年度租金要在每年3月30日前一次性交给发包方，承包方不得以任何理由逾期不交租金，否则发包方有权马上解除合同，本案的两被上诉人除了第一年按时交租外，每年都逾期交租，应予解除合同；3、2017年9月20日之后已实际发生的租金应判决被上诉人支付，一审判决上诉人另行主张是错误的。请求：1、撤销玉林市福绵区人民法院（2017）桂0903民初924号民事判决第三项，依法改判解除两被上诉人与上诉人签订的鱼塘租赁合同并返还鱼塘给上诉人，两被上诉人支付2017年9月20日之后实际已产生的租金；2、一、二审案件受理费由两被上诉人负担。
被上诉人陈小恒答辩称：因为抽水的问题，各方当事人之间存在矛盾，鱼塘几年来都是亏损状态，支付不起租金，如果继续履行合同，我方愿意交清租金，但上诉人应延长租期作为赔偿几年的经济损失，请求二审法院依法作出判决。
被上诉人陈碧才未作答辩。
本院认为：，上诉人福绵中枥村委会作为甲方与被上诉人陈碧才作为乙方签订《鱼塘租赁合同》，该合同中明确约定乙方不得有任何理由逾期不交租给甲方，否则甲方有权马上终止合同，收回两塘另行招标处理。2012年4月1日，被上诉人陈碧才、陈小恒和案外人李伟强作为协定人签订《木棺塘、沙田塘分股协议》，对承包的鱼塘的权利义务进行了具体化，现上诉人请求解除《鱼塘租赁合同》涉及到陈碧才、陈小恒、李伟强的权利义务，为保障各方当事人的合法权益，应追加李伟强作为诉讼当事人，审理《鱼塘租赁合同》应否予以解除，故本案有撤销一审判决，发回重审之必要。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销福绵区人民法院（2017）桂0903民初924号民事判决；
二、本案发回玉林市福绵区人民法院重审。
一审案件诉讼费236元，由一审法院根据重审结果确定当事人应负担的数额。二审案件诉讼费236元（上诉人福绵中枥村委会已预交），由本院予以退回。
审判长 梁 凤
审判员 吕海欢
审判员 郑燕冰
二〇一八年六月二十二日
书记员 卢丽娟