浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2857号
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人董澄。
委托代理人（特别授权）王海涛。
委托代理人（特别授权）余隐。
被告温州锋华机械有限公司。
法定代表人陈文锋。
被告张小莲。
被告陈文锋。
被告张存敏。
被告郑晓霞。
被告陈自弋。
被告瑞安市百事得鞋业有限公司。
法定代表人夏波。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行与被告温州锋华机械有限公司、张小莲、陈文锋、张存敏、郑晓霞、陈自弋、瑞安市百事得鞋业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、被告温州锋华机械有限公司立即向原告偿还借款本金407万元及利息101902.1元（暂算至2014年5月29日，实际应偿付利息、逾期利息、复利按合同约定算至实际履行之日止）；2、原告有权对登记在被告张小莲、陈文锋名下的坐落于瑞安市锦湖街道虹北花苑23幢1单元101室房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在386万元的抵押担保范围内享有优先受偿权；3、原告有权对登记在被告张存敏、郑晓霞名下的坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦C幢404室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在240万元的抵押担保范围内享有优先受偿权；4、原告有权对登记在被告陈自弋名下的坐落于杭州市上城区长生路58号431室房产（证号：杭房权证上移字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在203万元的抵押担保范围内享有优先受偿权；5、被告陈文锋对第一项诉讼请求的债务承担连带保证责任，被告张小莲以其与被告陈文锋夫妻共同财产为限承担连带保证责任；6、被告瑞安市百事得鞋业有限公司对上述债务承担连带保证责任；7、本案诉讼费用由被告承担。本院于2014年8月2日以简易程序立案受理后，因被告张存敏、郑晓霞下落不明，故于2014年8月26日依法转为普通程序，组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、陈建武参加评议的合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王海涛、余隐到庭参加诉讼；被告温州锋华机械有限公司、张小莲、陈文锋、陈自弋经本院传票传唤，被告张存敏、郑晓霞、瑞安市百事得鞋业有限公司经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年6月12日，原告与被告张小莲签订编号为温交银2012年300最抵字第00132号《最高额抵押合同》，合同约定：被告张小莲以其所有的坐落于瑞安市锦湖街道虹北花苑23幢1单元101室房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）为原告与被告温州锋华机械有限公司在2012年6月12日至2014年6月12日期间签订的主合同形成的债务，在386万元的最高额抵押范围内提供最高额抵押担保。被告陈文锋在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。该抵押物已经办理抵押登记。2012年6月14日，原告与被告张存敏签订编号为温交银2012年300最抵字第00134号《最高额抵押合同》，合同约定：被告张存敏以登记在被告张存敏、郑晓霞名下的坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦C幢404室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告温州锋华机械有限公司在2012年6月14日至2014年6月14日期间签订的主合同形成的债务，在240万元的最高额抵押范围内提供最高额抵押担保。被告郑晓霞在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。该抵押物已经办理抵押登记。2013年7月1日，原告与被告陈自弋签订编号为温交银2013年300最抵字第01168号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈自弋以其所有的坐落于杭州市上城区长生路58号431室房产（证号：杭房权证上移字第××号）为原告与被告温州锋华机械有限公司在2013年7月1日至2018年7月1日期间签订的主合同形成的债务，在203万元的最高额抵押范围内提供最高额抵押担保。2012年6月12日，原告与被告陈文锋签订编号为温交银2012年300最保字第00134号《最高额保证合同》，合同约定：为原告与被告温州锋华机械有限公司在2012年6月12日至2014年6月12日期间签订的主合同形成的债务，在2200万元的最高额保证范围内提供连带保证。被告张小莲在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，以其夫妻共同财产予以清偿。2012年6月12日，原告与被告瑞安市百事得鞋业有限公司签订编号为温交银2012年300最保字第00144号《最高额保证合同》，合同约定：为原告与被告温州锋华机械有限公司在2012年6月1日至2014年6月1日期间签订的主合同形成的债务，在475万元的最高额保证范围内提供连带保证。涉案《最高额抵押合同》均约定：被担保的债权同时受其他担保合同担保的。抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其他顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。涉案《最高额保证合同》均约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2013年7月4日，被告温州锋华机械有限公司与原告签订编号为温交银2013年300小企业贷字01174号《小企业流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币407万元，借款期限从2013年7月10日至2014年7月10日；贷款利率为固定利率年利率6.9%；结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款人未能按时足额偿还贷款本息的，原告有权按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；还款方式为借款到期利随本清。若借款人违反本合同的约定，贷款人可以宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告宣布合同提前到期的通知送达给被告温州锋华机械有限公司的时间为2014年5月30日，故本院确认2014年5月30日为该《小企业流动资金借款合同》到期日。涉案借款期内利息已偿还至2013年12月20日止。后原告从被告温州锋华机械有限公司账户中扣除款项24182.58元充抵2014年3月21日至2014年4月20日的借款利息。借款到期后，被告温州锋华机械有限公司未偿还借款本金及利息。
本院认为，被告陈文锋作为被告张小莲的配偶，在被告张小莲与原告签订的《最高额抵押合同》上签名并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州锋华机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金407万元、期内利息101410.83元（以407万元为基数按年利率6.9％自2013年12月21日起计算至2014年3月20日止为70207.5元、以407万元为基数按年利率6.9％自2013年4月21日起计算至2014年5月30日止为31203.33元）、逾期利息（以407万元为基数按年利率10.35%自2014年5月31日起计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起，按年利率10.35%计算至实际履行之日止）；
二、如被告温州锋华机械有限公司逾期不履行还款义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告张小莲名下的坐落于坐落于瑞安市锦湖街道虹北花苑23幢1单元101室房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但其对包括上述债务在内的编号为温交银2012年300最抵字第00132号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额386万元为限；原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行在实现抵押权后，被告张小莲有权向被告温州锋华机械有限公司追偿；
三、如被告温州锋华机械有限公司逾期不履行还款义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告张存敏、郑晓霞名下的坐落于鹿城区小南路五洲大厦C幢404室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但其对包括上述债务在内的编号为温交银2012年300最抵字第00134号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额240万元为限；原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行在实现抵押权后，被告张存敏、郑晓霞有权向被告温州锋华机械有限公司追偿；
四、如被告温州锋华机械有限公司逾期不履行还款义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告陈自弋名下的坐落于杭州市长生路58号431室房产（证号：杭房权证上移字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但其对包括上述债务在内的编号为温交银2012年300最抵字第01168号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额203万元为限；原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行在实现抵押权后，被告陈自弋有权向被告温州锋华机械有限公司追偿；
五、被告陈文锋、张小莲、瑞安市百事得鞋业有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但被告陈文锋、张小莲对包括上述债务在内的编号为温交银2012年300最保字第00134号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额2200万元为限，被告张小莲所承担的连带清偿责任以夫妻共同财产（或分得）为限，被告瑞安市百事得鞋业有限公司对包括上述债务在内的编号为温交银2012年300最保字第00144号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额475万元为限；上述被告在承担保证责任后，均有权向被告温州锋华机械有限公司追偿；
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40171元，由被告温州锋华机械有限公司、张小莲、陈文锋、张存敏、郑晓霞、陈自弋、瑞安市百事得鞋业有限公司共同负担。（定于本判决生效后十五日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费40171元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 陈建武
二〇一五年三月十三日
书 记 员 周敏捷