江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初1890号
原告（反诉被告）：冷柏平，男，1964年9月23日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告（反诉被告）：王志祥，男，1963年11月29日生，汉族，住句容市。
原告（反诉被告）：冷昔蓉，女，1963年3月24日生，汉族，住南京市江宁区。
原告（反诉被告）：冷竹平，男，1966年9月27日生，汉族，住句容市。
四原告共同委托诉讼代理人：齐林建，江苏天立言信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：华学清，男，1966年4月15日生，汉族，住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：赵庆明，安徽玉金律师事务所律师，
原告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平与被告华学清，反诉原告华学清与反诉被告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷柏平、冷昔蓉及四原告委托诉讼代理人齐林建，被告华学清及其委托诉讼代理人赵庆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房屋租金156451元，违约金6万元；2、被告支付恢复原状产生的费用20832元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告冷柏平经亲属王志祥、冷昔蓉、冷竹平授权，将建筑面积387.92㎡的3间房屋租赁给被告经营海尔电器，并于2014年4月10日签订租赁合同，约定租赁期限为2014年4月10日至2020年4月9日，第一年至第三年每年租金30万元，第一年租金合同签订时付清，第二年至第六年的房租于每年2月10日前支付，拖欠租金达半个月的属承租方违约，并赔偿对方相当于年租金20%的金额作为违约金。合同签订后，被告使用了承租房屋，但未按约定支付租金。2016年10月17日，被告将承租房屋交给原告，但仍以各种理由拒付租金，也拒绝按合同约定将房屋恢复原状，原告只能先行支付恢复原状的费用。
被告华学清辩称，原告租赁给被告的门面房顶棚渗透污水，臭气熏天，味道极其难闻，被告曾多次与楼上宾馆经营负责人发生纠纷，也多次通知原告解决问题，但是始终得不到解决，给被告造成巨额损失。被告在万不得已的情况下，经过原告同意撤出了租赁房屋，要求原告赔偿，没有想到原告反而起诉了被告。因被告长期无法经营，原告提供的租赁房屋存在严重瑕疵，合同目的不能实现，造成被告巨大损失，请求法院驳回原告诉请。本案原告恢复原状要求被告承担20832元费用，是在故意毁灭证据，给被告造成损失，现在导致被告的损失无法进行确定。
反诉原告华学清向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告承担反诉原告损失170000元；2、要求反诉被告返还押金3万元；3、反诉费用由本案反诉被告承担。事实与理由，反诉原告与反诉被告存在房屋租赁关系，双方签订了租赁合同。自2014年4月10日起，反诉原告租赁房屋后不久，便发现顶棚多次漏水，臭气熏天。经查找，原来是楼上宾馆卫生间污水渗漏，味道极其难闻。为此，反诉原告和楼上宾馆负责人多次发生纠纷，并多次通知反诉被告要求其解决。2016年3月，反诉原告因无法继续经营，要求反诉被告答复尽快维修，之后仍未维修，问题始终得不到解决，导致一年多来给原告造成了巨额损失，反诉原告不得不撤离。双方协商赔偿事宜未果，故提起诉讼。
反诉被告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平辩称，对反诉原告主张的反诉请求全部不能成立，其诉状中陈述的不是事实，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告于2014年2月26日给付原告冷柏平房屋押金3万元。2014年4月10日，原告冷柏平经亲属王志祥、冷昔蓉、冷竹平授权与被告华学清签订《房屋租赁合同》，约定将建筑面积387.92㎡的3间房屋（产权证号C201411416、C201411423）租赁给被告经营海尔电器，租赁期间为2014年4月10日至2020年4月9日止，并约定第一年至第三年每年租金30万元，该房屋押金为3万元。同时约定，房租支付为年度支付，第一年的房租在合同签订时付清，第二年至第六年的房租在每年的2月10日前支付。还约定，拖欠房租时间达半个月的属于被告违约，且约定租赁期间双方必须信守合同，任何一方由于自身原因导致合同不能正常履行或者造成对方损失，按违约执行，负责赔偿对方的经济损失并须向对方赔偿相当于年租金20%的金额作为违约金。
合同签订后，双方均按合同约定履行租赁合同。在合同履行过程中，原告因涉案房屋屋顶渗水对该房屋进行了维修。
另查明，2016年9月5日，原告向本院提起与被告房屋租赁合同纠纷一案。诉讼过程中，被告向本院提起反诉。2016年10月17日，双方办理了房屋交接手续。
再查明，本案涉案房屋中位于淮安市××号东方希尔顿二期1号、2号楼商业30号房屋为徐菊香、冷柏平、王志祥、冷竹平、华贤林、徐小福共同共有。位于淮安市××号东方希尔顿二期1号、2号楼商业31号房屋为冷昔蓉、孙敏财共同共有。诉讼过程中，徐菊香、华贤林、徐小福、孙敏财向本院承诺其诉讼权利、义务由原告冷柏平代为行使及承担。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《房屋租赁合同》原件、房屋交付后的照片、房产证复印件、电费使用证明，被告提交的房屋维修时现场照片、押金收条，本院调取的2016年10月17日的开庭笔录、谈话笔录、收条等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。几原告依法取得房屋所有权证，将其所有的房屋租赁给被告经营使用，双方并签订了租赁合同，是双方真实意思表示，合同中约定的内容，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。
关于涉案《房屋租赁合同》解除时间的认定。
原告主张双方解除租赁合同时间为2016年10月17日。被告华学清辩称其于2016年2月10日因房屋漏水问题就不肯再继续承租房屋，并于2016年3月份将钥匙交给原告冷柏平，但原告冷柏平是其不肯收，故双方解除合同时间应当为2016年3月底。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告华学清辩称其于2016年3月底将房屋钥匙交付给原告冷柏平，但未与原告冷柏平就双方的《房屋租赁合同》解除事宜达成一致意见，且原、被告于2016年10月17日办理了租赁房屋交接手续，故应认定双方于2016年10月17日解除房屋租赁合同为宜。故本院对被告该辩称，不予采信。
原告主张被告按年租金30万元支付自2016年4月10日起至2016年10月17日止租金，即156451元。被告辩称因被告长期无法经营，原告提供的租赁房屋存在严重瑕疵，合同目的不能实现，造成被告巨大损失，请求法院驳回原告诉请。被告该辩称，无事实及法律依据，本院不予支持。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因原、被告于2016年10月17日解除《房屋租赁合同》，故被告应支付原告自2016年4月10日起至2016年10月17日止的房屋租金。庭审中，原、被告对屋面渗水及原告对该屋面维修等事实无异议，同时被告提交房屋维修时的照片可以看到涉案房屋屋面渗水且该屋面渗水已对被告的正常经营活动造成了影响，故本院认为应减少租金。本院结合双方当庭陈述及照片对原告该诉讼请求酌情认定为109515.7元（156451元×70%），对原告主张的超出的部分不予支持。
原告主张被告支付违约金6万元。本院认为，原、被告在合同履行期间内双方均未完全按合同约定履行义务，故对原告该主张，不予支持。
原告主张被告支付恢复原状产生的费用20832元。被告辩称请求驳回诉讼请求。本案中，被告对原告提交的原告与第三人的合同不予认可，且原告不申请鉴定，故本院对原告该诉讼请求不予支持。
反诉原告主张反诉被告承担装潢及营业损失170000元。反诉被告辩称对反诉原告主张的反诉请求全部不能成立，请求驳回反诉原告的诉讼请求。本院认为，双方于2016年10月17日协商解除合同，故反诉原告该诉讼请求，本院不予支持。
反诉原告主张反诉被告返还押金3万元。反诉被告辩称收到押金3万元属实，但是根据合同约定，反诉原告自己违约，押金不予返还。本院认为，合同解除后，反诉被告应当返还反诉原告的押金3万元，故反诉被告该辩称，无法律依据，本院不予支持。反诉被告应当返还反诉原告押金。
因被告需支付原告租金109515.7元，且原告需返还被告押金3万元，故被告仍需支付原告租金79515.7元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条规定，判决如下：
一、被告华学清于本判决生效后十日内支付原告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平租金79515.7元；
二、驳回原告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告华学清的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件本诉受理费4859元，由原告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平共同负担2369元，被告华学清负担2490元。反诉受理费4300元，减半收取计2150元，由被告华学清负担1875元，原告冷柏平、王志祥、冷昔蓉、冷竹平共同负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 扬
人民陪审员 叶 波
人民陪审员 马红香
二〇一八年一月十九日
书 记 员 任 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。