河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1081民初4412号
原告禹州市农村信用合作联社。
住所地禹州市颖川路**号。
法定代表人刘晓杰，该单位理事长。
委托诉讼代理人王军昌，该联社员工。
被告艾少阳，男，生于1971年6月13日，回族，住禹州市。
被告谢素芳，女，生于1971年6月3日，回族，住址同上，系被告艾少阳之妻。
二被告委托诉讼代理人董少朋，河南禹曦律师事务所法律工作者。
原告禹州市农村信用合作联社（以下简称“农联社”）诉被告艾少阳、谢素芳金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月26日起诉来院，本院依法适用普通程序于2016年11月4日公开开庭审理了本案。原告农联社委托诉讼代理人王军昌,被告艾少阳、谢素芳委托诉讼代理人董少朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农联社诉称，2013年3月27日，被告艾少阳向原告农联社借款590万元，2015年3月22日到期。被告谢素芳为财产共有人，承担连带保证责任。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而被告未偿还借款，保证人亦未履行保证责任，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决被告偿还原告借款本金590万元及利息、罚息，利息自2014年10月1日按月利率10.2‰计算至2015年3月22日；罚息自2015年3月23日起按月利率15.3‰计算至被告还款之日止；被告谢素芳承担连带清偿责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告艾少阳、谢素芳辩称，借款590万元不错，愿意偿还，但原告主张的利息过高，应按原被告双方借款合同约定的月利率10.2‰计算，利息已支付至2014年9月30日；被告谢素芳不是财产所有人，无权对财产的处置作出承诺；谢素芳没有出具保证担保，因此被告谢素芳不应该承担连带清偿责任；原告主张的罚息起止时间不明确；原告借期外不能同时计算利息和罚息，只能计算一种，借期外的罚息包括利息。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、河南省农村信用社（××）信贷业务申请书，用来证明借款人申请借款的原因、用途、还款来源及借款的真实背景。2、借款人承诺书，用来说明借款人的提高资料的真实性、有效性、完整性及还款的义务。3、借款人配偶承诺书，用来说明借款人配偶的连带清偿责任与义务。4、借款人及其家属身份证复印件，用来说明借款人、担保人及其家属身份资料的真实性。5、借款借据，用来说明借款人和担保人的连带清偿责任。6、××借款合同，用来说明借款人还款的责任。7、抵押合同，用来说明被告艾少阳和谢素芳共有的房产已进行了抵押。8、展期协议书，用来说明借款人和保证的偿还责任。9、存入借款人账户的原始存款“凭条”，用来说明借款人的借款金额已存入借款人账户，归借款人支配，借款人有还款责任。10、借款人及其家属的影像资料，说明艾少阳与谢素芳系夫妻关系。11、房权证、他项权证复印件，证明抵押物已进行了抵押登记。12、财产共有人承诺函一份，证明财产共有情况。13、被告艾少阳和谢素芳结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系。
被告艾少阳、谢素芳未向本院提供证据。
经庭审质证，二被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1、2、4、6无异议；对证据3有异议，谢素芳与艾少阳不存在婚姻关系；对证据5有异议，原告请求中称被告艾少阳利息支付至2014年9月30日，但根据该借款借据上显示2014年12月31日，艾少阳支付利息60180元，被告对原告主张的利息起算时间有异议，应从2015年1月1日起开始计算利息；对证据7真实性无异议，但对证明的事实有异议，根据产权证上显示，该抵押物系艾少阳一人所有，谢素芳并非共同所有人，因此，该抵押合同与谢素芳无任何关系；对证据8有异议，展期协议书中谢素芳的签名不是其本人所签，章是其章，展期协议书的主体与借款合同主体不符，借款合同是借款人艾少阳一人，但展期协议书中借款人是艾少阳、谢素芳两人，是否已形成新的债务，不清楚，展期协议书中的担保人和抵押人不明确；对证据9无异议；对证据10有异议，原告提供的照片不能证明照片中的二人系夫妻关系；对证据11无异议；对证据12有异议，谢素芳不是本案抵押物的共有人，所以该承诺函无效。对证据13有异议，认为结婚证复印件系假的、不真实的。
本院对原告提供的证据效力作如下认定：对原告提供的证据1、2、4、6、9、11，因二被告无异议，本院予以采信。对原告提供的证据3，结合原告提供的证据13，二被告虽有异议，但未提供相反证据予以推翻，本院对原告提供的证据3、13予以采信。对原告提供的证据5，本院审查后认为，该借款借据上显示2014年12月31日被告艾少阳支付利息60180元，结欠本金590万元，故原告请求的利息应自2015年1月1日起算。对原告提供的证据7，因二被告对其真实性无异议，本院对该证据予以采信。对原告提供的证据8，二被告虽有异议，但未在确定的时间内向本院提出鉴定申请，视为对该证据的认可，本院予以采信。对原告提供的证据10，原告仅提供照片证明二被告系夫妻关系，本院不予采信。对原告提供的证据12，结合原告提供的证据13，二被告登记结婚时间为1993年12月10日，依照《中华人民共和国婚姻法》的规定，登记所有权人为艾少阳的位于颍川××中段东侧××花园××10间的禹房权证禹州字第××号房产系二被告婚后财产，应视为二被告的夫妻共同财产，故被告谢素芳所作的承诺函是有效的，本院依法予以确认。
综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年3月27日，被告艾少阳以购买装修材料为名，与原告禹州市农村信用合作联社下属的郭连信用社签订××借款合同，约定向原告借款590万元，贷款期限为12个月，自2013年3月27日起至2014年3月27日，月利率9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；同日，被告艾少阳向原告签署借款借据一份，约定借款用途为购买装修材料、借款金额590万元、借款期限为一年、月利率9.6‰、展期期限2014年3月25日至2015年3月22日，还款情况登记表显示支付利息至2014年12月31日，结欠本金590万元，借款方式为抵押。同日，原告禹州市农村信用合作联社下属的郭连信用社作为抵押权人与二被告艾少阳、谢素芳作为抵押人签订抵押合同一份，约定：本合同项下被担保债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额伍佰玖拾万元整的授信，债务履行期为2013年3月27日至2014年3月27日。2013年3月26日被告艾少阳作为债务人以其共同共有的位于颍川××中段东侧××花园××10间的禹房权证禹州字第××号的房产为上述债务提供抵押权担保，房屋他项权利人为禹州市农村信用合作联社郭连信用社，该房产的共有人为谢素芳。2015年3月18日，被告艾少阳与原告禹州市农村信用合作联社下属的郭连信用社签订河南农村信用社借款展期协议，将上述借款合同中的借款期限在1年的基础上展期12个月，自2014年3月25日至2015年3月22日，展期借款月利率为10.2‰。
本院认为：被告艾少阳向原告借款5900000元，有其与原告签订的借款合同及借款展期协议和被告出具的借款借据为证，且双方当事人关于利率的约定不违反国家规定，原被告之间的借款合同关系合法有效。至2014年12月31日，被告艾少阳仍下欠原告借款本金5900000元未偿还及自2015年1月1日至2015年3月22日按月利率10.2‰计算的利息及自2015年3月23起按月利率15.3‰计算的展期利息未支付，已构成违约，被告艾少阳应按其与原告签订的借款合同及展期协议偿还借款本金并支付利息，故对于原告要求的被告艾少阳承担偿还借款本金5900000元及自2015年1月1日至2015年3月22日按月利率10.2‰计算的利息及自2015年3月23起按月利率15.3‰计算展期利息至被告还款之日止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。因被告艾少阳与谢素芳系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，故原告要求被告谢素芳对上述借款及利息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告艾少阳以其位于禹州市××中段东侧××花园××10间房产（该房产共有权人为谢素芳）为上述借款提供抵押担保，办理有房产他项权证，且该房产共同共有人谢素芳对被告艾少阳的抵押行为作出财产共有人承诺函，同意被告艾少阳用他们共同共有的上述房产作抵押，故对于原告要求对上述抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条,《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告艾少阳、谢素芳于本判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金5900000元及利息、罚息（利息以5900000元为基数，自2015年1月1日起按月利率10.2‰计算至2015年3月22日；罚息自2015年3月23日起按月利率15.3‰计算至被告还款之日止）；
二、原告禹州市农村信用合作联社的上述债权及利息在位于禹州市颍川办柏山路中段东侧名亨花园9号楼南起6－10间的房产（房屋他项权证号：禹房他证禹州字第9142**号）的价值范围内优先受偿。
本案受理费53100元，由被告艾少阳、谢素芳负担。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：靳炳奎
审 判 员 ：马会娟
人民陪审员 ：尹晓博
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 ：卜亚凡