连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初8255号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人：王义明，行长。
委托诉讼代理人：李寒松、牟斌，江苏明亮律师事务所律师。
被告:连云港瀚西国际贸易有限公司,住所地江苏省灌云县伊山镇伊山南路491-2。
法定代表人：张霞，总经理。
被告:张霞,女,汉族,住江苏省灌云县。
两被告共同委托诉讼代理人：张成柱、李秋艳，江苏云台山律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行）诉被告连云港瀚西国际贸易有限公司（以下简称瀚西公司）、张霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人李寒松、牟斌、被告瀚西公司法定代表人张霞、被告张霞及两被告共同委托诉讼代理人张成柱、李秋艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瀚西公司偿付借款本金140万元、利息1001.46元（利息按年利率6.8075%计算至2017年9月5日，其余相应的逾期利息、罚息自2017年9月6日起,按合同约定计算至本息付清之日,逾期利息、罚息按年利率6.8075%加收40%，即9.5305计算）；2、判令被告瀚西公司承担律师费70000元及诉讼费、保全费及原告实现债权所支付的相关费用。3、判令被告张霞对上述债务在最高额保证限额内承担连带责任；4、判令被告张霞在最高额抵押担保合同约定的范围内承担抵押担保责任，原告对被告张霞抵押物享有优先受偿权。
被告瀚西公司、张霞辩称，1、原、被告签订的借款合同约定的利息、罚息过高，应予调整。2、被告在贷款期限届满前，已向原告提出续贷和延期还款的申请，原告方没有拒绝，其公司工作人员没有及时向被告反馈不同意续贷的情况，导致被告无法通过融资途径还款。3、原告要求的律师费明显过高。4、原、被告之间签订的合同多处是空白的，是由原告单方填写的，没有让被告认真审核。
经审理查明：原告中国银行与被告瀚西公司于2015年10月13日签订一份授信额度协议，原告中国银行给予被告瀚西公司200万元贷款额度（2016年8月30日又签订了一份授信额度补充协议，将可用贷款额度更改为180万元）。同日，原告中国银行与被告张霞签订了一份最高额保证合同，由被告张霞为被告瀚西公司的贷款提供连带保证责任。同日，原告中国银行与被告张霞又签订了一份最高额抵押合同，被告张霞以其名下位于江苏省灌云县伊山镇伊山中路房屋（房屋所有权证号：灌房权证伊山字第××号）、位于江苏省灌云县伊山镇伊山中路土地使用权《使用权证号：灌国用（2014）第1019号》为被告瀚西公司贷款提供抵押担保并办理了他项权证。2016年10月26日，原告中国银行与被告瀚西公司签订了一份流动资金借款合同，合同约定，由原告中国银行贷款140万元给被告瀚西公司，借款期限为10个月，还款到期日为2017年8月25日，借款年利率为6.8075%利率。合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按时偿还贷款本息的，原告可以采取相应措施，宣布本合同项下未偿还的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告中国银行于2016年10月28日向被告瀚西公司发放贷款140万元，被告瀚西公司、张霞在借款合同上盖章、签字予以确认。借款到期后，虽经原告多次催要，被告瀚西公司一直未能足额偿还借款本金及利息,被告张霞也未履行担保义务。至2017年9月5日，被告瀚西公司尚欠原告中国银行借款本金140万元、利息1001.46元未能按期还款，原告中国银行故诉至本院。
另查明，原告中国银行与江苏明亮律师事务所于2017年9月5日签订了一份委托代理合同，由江苏明亮律师事务所指派该所律师李寒松、牟斌代理其行与被告瀚西公司、张霞一案的诉讼，江苏明亮律师事务所向中国银行收取律师费70000元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的授信额度协议（补充协议）、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款借据、代理合同及律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，系有效合同。借款到期后，被告瀚西公司未能按照合同约定向原告中国银行偿还贷款本息，保证人张霞未能按照合同约定履行保证义务，已构成违约，故原告中国银行要求被告瀚西公司偿还借款本息、承担诉讼费、律师费，被告张霞承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告瀚西公司、张霞如不能按期履行还款义务，原告中国银行对被告张霞的抵押房屋、土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告瀚西公司、张霞辩称借款合同约定利息过高，律师费过高的意见，本院经查，利息约定及律师费收取均在国家法律、法规及相关规定允许范围内，被告的辩称意见不能成立。被告瀚西公司、张霞辩称原告中国银行工作人员没有及时向被告反馈不同意续贷的情况，导致被告无法通过融资途径还款。本院认为，原、被告签订借款合同后，对双方均有法律约束力，借款到期后，原告中国银行并不必然同意续贷借款，对被告的辩称意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港瀚西国际贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金140万元、利息1001.46元（利息按年利率6.8075%计算至2017年9月5日，其余相应的逾期利息、罚息自2017年9月6日起,按合同约定计算至本息付清之日,逾期利息、罚息按年利率6.8075%加收40%，即9.5305计算），支付律师费70000元。
二、被告张霞对上述第一款判决的款项承担连带责任。
三、如被告连云港瀚西国际贸易有限公司不能按期履行还款义务，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告张霞名下位于江苏省灌云县伊山镇伊山中路房屋（房屋所有权证号：灌房权证伊山字第××号）、被申请人张霞名下位于江苏省灌云县伊山镇伊山中路土地使用权《使用权证号：灌国用（2014）第1019号》折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18039元、保全费5000元，共计23039元（原告已预交），由被告连云港瀚西国际贸易有限公司负担，于给付上述欠款时一并付给原告。被告张霞承担连带责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判长 苏士军
人民陪宫员王丽
人民陪宫员朱春静
二O一八年四月十二日
书记员朱芷叶
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号44×××944
开户行：连云港市农业银行苍梧支行