江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭民初字第2068号
原告张廷忠，居民。
原告张海霞，居民。
二原告委托代理人王咏、高少东，江苏衡上律师事务所律师。
被告吴明阳，居民。
被告马超，居民。
被告沭阳县大拇指房产经纪有限公司，住所地沭阳县沭师路卫校西大门南第二间。
法定代表人姜亚，该公司董事长。
原告张廷忠、张海霞诉被告吴明阳、马超、沭阳县大拇指房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由代理审判员周艳独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告张廷忠、张海霞及其委托代理人高少东、被告吴明阳、马超、沭阳县大拇指房产经纪有限公司（以下简称大拇指公司）的法定代表人姜亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月29日，原告张廷忠与被告大拇指公司签订《委托购房居间合同》，约定由被告大拇指公司介绍二原告购买被告吴明阳、马超位于沭阳县锦绣江南小区3幢丁单元601室住宅一套，合同约定中介费为人民币7000元，原告于当日已支付被告大拇指公司中介费5000元，并由被告大拇指公司出具收据一份给原告，在原告与被告大拇指公司签订居间合同时，被告大拇指公司向原告隐瞒在该房屋上设有抵押权的重要事实，并向原告作出无抵押的虚假报告。2014年4月1日，二原告与三被告签订《房地产买卖合同》，约定房款总价500000元。合同签订当天，原告向被告吴明阳支付购房款300000元，被告吴明阳向原告出具了收条，后在双方办理房屋过户手续时，原告发现该房屋已于2013年1月7日和11月29日被沭阳县人民法院以（2013）沭执字第1758-2号和第4151号民事裁定书予以查封，无法办理过户手续。二原告认为，涉案房屋被人民法院依法查封，导致合同无法履行，合同目的在客观上无法实现，被告吴明阳、马超作为业主应承担违约责任，原告要求解除合同并返还购房款的诉讼请求有事实和法律依据。被告大拇指公司在与原告签订合同时，为促进二原告与二被告订立合同，取得报酬，故意隐瞒房屋上设有抵押权的事实，其作为中介公司在居间房屋买卖合同时负有核查物业产权信息并如实告知买房人的义务，被告大拇指公司未尽调查义务便促成双方签订查封房屋买卖合同，应当对被告吴明阳、马超隐瞒房屋已被查封并导致合同无法履行的违约行为承担损害赔偿责任。现要求依法解除二原告与被告吴明阳、马超签订的房地产买卖合同，并返还原告购房款300000元及利息，利息自2014年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定之日止），被告大拇指公司承担连带损害赔偿责任并退还居间费用5000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告吴明阳、马超辩称：二原告经被告大拇指公司介绍与二被告签订房屋买卖合同是事实，支付购房款300000元也是事实，涉案房屋确实被保全，但是房屋什么时候被保全我们并不知道，直到2014年4月1日我们与二原告一起去房管处办理过户手续时才知道房屋已经被法院查封，所以不存在隐瞒房屋被查封的情况。当时我出示给原告的房产证复印件上明确显示银行贷款未还，房屋抵押给银行的事实原告清楚，不存在隐瞒，二原告要求我退还购房款300000元没有异议，但是不同意支付利息，因为二原告至今在使用我的房屋，利息与房租应当抵销。
被告大拇指公司辩称：原告要求我们退还中介费5000元不是事实，因为我们并没有收取中介费，该5000元是原告与被告吴明阳、马超签订合同的定金，实际应该交给被告吴明阳、马超，因二被告的房产证及土地证一直未交到我们手中，所以该5000元暂时无法交给被告吴明阳、马超，至今为止该5000元还在我公司保管。二原告称我们故意隐瞒房屋抵押及保全情况不是事实，因为被告吴明阳、马超截止2014年4月1日才知道房屋被查封的事实，之前他们不知道被查封，我们更不可能知道被查封的情况存在。2014年4月1日，二被告持房产证、土地证到我公司签订合同时，房产证上明确显示有部分银行贷款未还，对此二原告都很清楚，且对此我们在签订房屋买卖合同补充条款中亦明确予以注明。被告吴明阳、马超的房屋是否被查封，我们没有权利也没有义务去调查，不同意二原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2014年3月29日，原告张廷忠与被告吴明阳、被告大拇指公司签订委托购买居间合同协议，约定由原告委托被告大拇指公司提供居间服务，促成订立房地产买卖合同，同时约定经被告大拇指公司介绍，被告吴明阳将其位于沭阳县锦绣江南小区3幢丁单元601室房屋一套出售给原告张廷忠，协议内容“出售房（甲方）：吴明阳购买方（乙方）：张廷忠居间方（丙方）：大拇指公司一、物业状况……乙方在签订本居间合同时，对该房产具体情况已充分了解，并自愿买受该房地产；二、乙方愿意依下列条件购买以上物业：1、房款支付方式购买总价款：伍拾万元整（一）在签订买卖合同时，支付房款叁拾万元整（含定金5000元整）（二）乙方向银行贷款时，由银行在规定时间内支付房款200000元整……五、乙方确认本次中介服务费为7000元整，同意在乙方与甲方签订本合同时支付给丙方……七、丙方的义务：丙方依据国家法律法规规定，在甲乙双方自愿平等和诚实信用的基础上，为其双方提供订立合同的机会和提供媒介服务并负责为甲乙双方完成签订房地产买卖合同或商品房预售／出售合同，同时丙方协助甲乙双方办理产权交易过户手续、按揭贷款手续、房屋交接手续等相关手续……乙方签名：张廷忠（手印）丙方：大拇指公司宋晓龙（手印）九、甲方意见及义务1、甲方意见：本人同意乙方以上总价和付款方式，收到乙方交付的定金伍仟元整甲方签名：张廷忠……”。2014年3月29日，原告张廷忠交付被告大拇指公司定金5000元，由大拇指公司向原告出具收据。
2014年4月1日，二原告与被告吴明阳、马超签订房地产买卖合同，内容为“卖售人（甲方）：吴明阳马超买受人（乙方）：张廷忠张海霞居间人（丙方）：大拇指公司第一条……第二条甲方声明1、甲方根据国家规定，已依法取得宿迁市沭阳县锦绣江南3幢丁单元601室的房屋所有权及土地使用权。……第三条房屋售价1、甲、乙双方同意上述房屋合同价为人民币￥500000元……第四条乙方付款1、首付款的支付乙方应在签订“房地产买卖契约”及本补充协议时，以转账方式支付首付款给甲方，共计人民币300000元。……第十条生效说明经甲乙双方协商，乙方将于2014年4月1日给甲方首付款300000元，乙方付款当日甲方将银行贷款还清，且到住建局提档，于2014年4月3日赴办证大厅办理过户手续，且过户当日乙方付甲方购房款50000元，剩余购房款150000元于乙方双证到手赴银行办理房产抵押贷款，注：款清交房。甲方：吴明阳（手印）马超（手印）乙方：张廷忠（手印）张海霞（手印）签订日期：2014.4.1”。
2014年4月1日，原告张廷忠交付被告吴明阳购房款（首付款）300000元，被告吴明阳向原告出具了收据，内容为“兹收到张廷忠（买售人）支付本人的款项合计人民币￥300000.00元整大写：叁拾万元整本人确认，上述款项系张廷忠（买售人）用于购买沭阳县锦绣江南小区3幢丁单元601室房地产的首付款。过户当日张廷忠付吴明阳购房款￥50000.00元，剩余购房款￥150000.00元于张廷忠双证到手赴银行办理房产抵押贷款后付给吴明阳注：款清交房。本收据一式两份，一份由付款人收执，一份由大拇指公司留存，仅限查证及本案之用。收款人：吴明阳……时间：2014.4.1”。
另查明，沭阳县锦绣江南3幢丁单元601室房屋分别于2013年6月17日、2013年11月29日被沭阳县人民法院以（2013）沭执字第1758-2号民事裁定书和（2013）沭执字第4151号民事裁定书予以查封。
上述事实，有原、被告庭审陈述、委托购买居间合同、沭阳房地产买卖合同、收据、民事裁定书等证据证实。
本院认为：原告张廷忠、张海霞与被告大拇指公司签订的委托购买居间合同协议，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。原告张廷忠、张海霞经大拇指公司介绍，与被告吴明阳、马超签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。在二原告与被告吴明阳、马超签订的房屋买卖合同中，明确约定于2014年4月1日给付购房款300000元，于2014年4月3日到办证大厅办理过户手续，现原告已按照约定给付被告吴明阳、马超购房款300000元，因被告吴明阳与他人之间的债务纠纷，该房屋已被沭阳县人民法院依法予以查封，客观上无法办理过户手续，被告吴明阳、马超的行为构成违约，根据相关法律规定，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记手续的，买受人可以要求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案原告要求解除与被告吴明阳、马超签订的房地产买卖合同，退还购房款300000元及给付逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。庭审中，原告称其给付被告大拇指公司的5000元系中介费用，被告大拇指公司予以否认，并称该费用系应该交纳给被告吴明阳、马超的定金，根据原告提供的大拇指公司出具的收据看，收据并未明确载明该5000元系中介费用，且在原告与大拇指公司签订的委托购买居间合同协议中明确反映定金5000元，中介费用为7000元，原告交付给被告大拇指公司的5000元应认定为购房定金，根据被告大拇指公司的陈述，该5000元应该交给被告吴明阳、马超，本院认为被告大拇指公司收取并保存二原告交给其的定金5000元，应该退还给原告。原告称其在与被告大拇指公司签订居间协议时，被告大拇指公司故意隐瞒涉案房屋上设有抵押权的事实，并向二原告作出无抵押的虚假报告，对此应当承担损害赔偿责任。本院认为，在二原告与被告吴明阳、马超签订的房屋买卖合同第十条明确约定，乙方（二原告）付款当日甲方（被告吴明阳、马超）将银行贷款还清，从该条约定可以看出二原告在决定购买房屋时是明知该房屋存在银行贷款的，并且对该事实予以接受，在此前提下，二原告与被告吴明阳、马超签订了房屋买卖合同，并按约定交付部分购房款同时与二被告一同去归还银行贷款，现因二原告自身对所购买的房屋产权信息审查不明，导致其无法办理过户手续，该责任应该由二原告自身承担，与被告大拇指公司没有关联性，二原告虽经被告大拇指公司介绍购买被告吴明阳、马超的房屋，但并不免除二原告对房屋产权的审查义务，其在没有谨慎履行审查义务后，导致的不利后果应该由其自己承担，对二原告要求被告大拇指公司承担连带损害赔偿责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告吴明阳、马超辩称二原告要求其支付利息，应当与二原告居住其房屋产生的租赁费用相抵销，无法律依据，其可以对房屋租金部分另行主张权利。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告张廷忠、张海霞与被告吴明阳、马超签订的房屋买卖合同于2014年9月22日解除；
二、被告吴明阳、马超于本判决生效后十日内退还原告张廷忠、张海霞购房款300000元及利息（利息以300000元为基数，从2014年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的付款之日止）；
三、被告沭阳县大拇指房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告张廷忠、张海霞款5000元。
四、驳回原告张廷忠、张海霞的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取2975元，保全费2020元，合计4995元，由被告吴明阳、马超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5950元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号46×××60）。
代理审判员 周艳
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 程玲
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。