安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初7700号
原告：阮桂芬，女，1966年7月27日出生，汉族，退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：陶成钢（系原告阮桂芬丈夫），住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖市金鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜街99金鼎3001，统一社会信用代码91340200149570327R（1-1）。
法定代表人，丁毅，执行董事。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王芸芸，安徽正伦律师事务所律师。
被告：李翠云，女，1974年10月24日出生，汉族，芜湖市金鼎房地产开发有限公司财务人员，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告阮桂芬诉被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）、李翠云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮桂芬的委托诉讼代理人陶成钢，被告金鼎公司的委托诉讼代理人王芸芸到庭参加诉讼，被告李翠云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮桂芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年1-7月过渡费18375.84元；2、判令被告支付逾期交房违约金26793元；3、判令被告支付2016年过渡费逾期支付利息2410.74元。事实和理由：2006年8月16日，原告响应被告拆迁要求，将邢家山5#4幢3单元302室房屋（面积54.69平方米）移交被告金鼎公司，双方于2006年10月30日签署房屋拆迁补偿安置协议书，约定回迁蓝山逸居二期8#楼1单元401室，自行过渡，过渡期10个月，并约定2009年8月交付回迁房。2011年，被告金鼎公司告知原告因8#楼规划调整，原告所选单元已规划取消，需重新选房。原告无奈于2011年6月20日只能重新签订协议，回迁房屋位于蓝山逸居二期6号楼1单元1403室（面积87.3平方米）。该回迁房已严重逾期，折迁户多次向政府部门反映，于2014年11月27日签署协议，约定拆迁房2015年7月30日交付，若逾期交房被告金鼎公司根据拆迁的房屋产权面积，按每平米3714元计价，以每日万分之二点一计息，向回迁房支付逾期交房违约金。直至2016年12月才通告拆迁户回迁（至今尚未取得综合验收备案表）。2017年8月3日，原告在被告金鼎公司处拿房（该房未取综合验收备案表等手续），被告金鼎公司才将2016年过渡费31501.44元（按每月48元/平方米计算，拆迁房屋面积54.69平方米）核算冲抵原告房款；但对于2017年1-7月的过渡费，被告金鼎公司不同意支付。另查，被告金鼎公司将所有拆迁户的回迁差价款指示支付给被告李翠云个人账户，个人账户与公司账户混同，被告李翠云应承担连带清偿责任。综上，原告故诉至法院，请求判如所请。
被告金鼎公司辩称：一、原告诉请无事实和法律依据。理由如下：2016年6月28日，在镜湖区政府的主持下，被告金鼎公司根据政府的要求，就逾期交房的情况告知了广大拆迁的业主，并出具情况说明，承诺2016年10月交房，交房条件是达到入住条件，不包含综合验收，该承诺得到所有拆迁户的理解和支持，并由拆迁户代表陈绍文、毛友顺签字确认，原告对此是知晓并且认可的。2016年11月底，被告金鼎公司完成了涉案房屋的工程建设，达到了实际入住条件，并陆续通知包括原告在内的拆迁户回迁。但原告一直未到被告金鼎公司处办理交房手续，直至2017年8月才办理交房手续，被告金鼎公司同时将应支付给原告的2016年过渡费（其中包括逾期交房违约金）合计31501.44元核算冲抵了原告的房款，双方的手续已经办理完毕。原告现再次主张过渡费和逾期交房违约金，属重复计算，无事实和法律依据，不应得到支持。二、被告金鼎公司支付给原告的2016年过渡费计48元/平方米/月，包括按28元/平方米/月计算的过渡费和按20元/平方米/月（3174元/平方米×30天/月×2.1/天÷10000）计算的逾期交房违约金，原告按48元/平方米/月主张过渡费属计算错误。三、被告李翠云是被告金鼎公司的会计，因涉及处理回迁房屋安置的工作需要，使用其个人账户，属正常的工作范围，应驳回对被告李翠云的诉请。
本院经审理认定事实如下：2006年8月16日，原告（被拆迁人、乙方）与被告金鼎公司（拆迁人、甲方）签订芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书一份，约定由甲方拆除乙方所有的芜湖市邢家山5号4幢3单元302室房屋（面积54.69平方米），回迁房位于蓝山逸居二期8#楼1-401室，建筑面积63平方米；自行过渡，过渡费5.5元/平方米/月，暂定10个月；甲方三年内向乙方交付回迁房；过渡期超过18个月，甲方按芜湖市房拆（2006）36号文件规定的标准向乙方支付逾期过渡费等内容。因被告金鼎公司未能按上述协议交付回迁户。原告于2011年6月20日重新选择回迁房位于芜湖市（建筑面积约87.3平方米）。2014年11月27日，原告等部分回迁户（乙方）与被告金鼎公司（甲方）签订协议一份，约定：1、蓝山逸居二期工程交付时间为2015年7月30日；2、若逾期交房，金鼎公司根据各回迁户拆迁的房屋产权面积，按每平方3174元计价，以每日万分之二点一计息，向回迁户支付逾期交房违约金；3、各拆迁回迁户承诺在签订本协议后不再另提出其他任何补偿要求和主张，以利于该工程平稳有力推进；4、原双方约定继续履行等内容。该协议签订后，被告金鼎公司仍未能按时交房。2016年6月28日，被告金鼎公司出具情况说明一份，载明蓝山逸居二期工程，前期土建建安工程基本结束，电梯已安装完结，后期尚有1、智能化监控尚在施工中；2通讯管网待施工；3、供电、供水待施工；4、道路待施工。并承诺在四个月内完成以上4项工程内容，确保今年10月底达到实际入住条件（不含综合验收），便于拆迁户及早搬入；若今年10月底仍然无法达到实际入住条件（不含综合验收），过渡费按照每平方增加5元计算，并向不差房款的拆迁户支付过渡费等内容。陈绍文、毛友顺在该情况说明下方拆迁户代表处签名并留有身份证号码。2016年12月底，被告金鼎公司电话通知原告等人办理交房手续，部分拆迁户办理了交房手续。因该房尚未通过综合验收，原告未办理交房手续。2017年8月2日，原告与被告金鼎公司工作人员联系办理交房事宜，被告金鼎公司工作人员向原告出具回迁户房款结算单，其中载明根据拆迁协议，原告应付被告金鼎公司房款为115657.46元，扣除被告金鼎公司应支付原告2016年1月1日至2016年12月31日的过渡费31501.44元，按48元/平方米计算，原告应支付被告金鼎公司84516.02元。2017年8月3日，原告到被告金鼎公司处办理交房手续，并向被告金鼎公司支付房款84156.02元（其中现金支付45000元，按被告金鼎公司的指示向被告李翠云银行账户转账39156.02元），被告金鼎公司亦于同日向原告出具收据一份，确认收到原告房款115657.46元（实际交款84156.02元，扣除应付过渡费31501.44元）。原告向被告金鼎公司主张2017年1-7月过渡费未果，遂成讼。
另查明：1、被告李翠云系被告金鼎公司的财务人员，原告认为被金鼎公司与李翠云账户混同，要求被告李翠云承担连带清偿责任。2、芜湖市房拆36号文即《芜湖市二〇〇六年度城市房屋拆迁补偿基准价格》规定，以期房安置被拆迁人自行过渡的，超过18个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述规定再增加一倍的临时安置补助费，直至安置兑现为止。3、被告金鼎公司曾于2012年7月13日在镜湖区信访局向回迁户承诺如2014年7月31日未能交房的，过渡费在原有基础上增加10元/平方米（06年搬迁的18元/平方米、09年搬迁的14元/平方米），自2014年8月1日起执行。
以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、房屋拆迁补偿安置协议书、选房确认单、2014年11月27日的协议一份、原告与被告金鼎公司工作人员的聊天记录、回迁房款结算单、交房凭证、汇款凭证、收款收据、2016年6月28日的情况说明、信访登记表、部分回迁户缴纳物业费收据及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一、原告与被告金鼎公司签订的房屋拆迁补偿安置协议书及2014年11月7日的协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。根据拆迁补偿安置协议，被告金鼎公司逾期交付回迁房，应向原告支付过渡费。（一）关于交房时间，被告金鼎公司认为2016年12月已达实际入住条件，并通知原告交房，但截止本案辩论终结前，被告金鼎公司未能提交回迁房综合验收的证据材料，其提交2016年6月28日的情况说明中提及的交房条件为达到实际入住条件（不含综合验收），仅有拆迁户陈绍文、毛友顺的签名，原告并未签字确认，且没有证据证明原告委托陈绍文、毛友顺对交房条件予以确认，被告金鼎公司辩称2016年12月底已符合交房条件，本院不予采纳。原告于2017年8月3日办理交房手续，被告金鼎公司应向原告支付2017年1月至7月的过渡费。（二）关于过渡费的计算标准。原告与被告金鼎公司签订的房屋拆迁补偿安置协议中约定过渡期超过18个月的，按芜湖市房拆（2006）36号文的规定支付逾期过渡费，即增加一倍，而原告与被告被告金鼎公司签订的拆迁补偿安置协议中约定的临时过渡费为5.5元/平方米/月，现无证据证明过渡费已增加至48元/平方米/月。结合被告金鼎公司2012年7月13日承诺的2014年7月31日未交房的，过渡费在原有基础上（06年搬迁的18元/平方米）增加10元/平方米，即28元/平方米/月；2014年11月27日，被告金鼎公司另承诺如在2015年7月30日未交房的，向回迁户支付逾期交房违约金，按3174元/平方米，日万之二点一计算为20元/平方米/月（3174元/平方米×0.021%/日×30日），可以看出被告金鼎公司出具的回迁房款结算清单中载明的2016年1月至12月的过渡费按48元/平方米计算，应包括过渡费和逾期交房违约金，原告按48元/平方米/月计算过渡费，与双方约定不符，本院不予支持；被告金鼎公司辩称48元/平方米应为过渡费28元/平方米加上逾期交房违约金20元/平方米的主张成立，本院予以采纳。综上所述，本院认定被告金鼎公司应支付原告2017年1月至7月的过渡费10719.24元（28元/平方米/月×54.69平方米×7月）。（三）关于逾期交房违约金的认定。被告金鼎公司承诺2015年7月30日向原告等回迁户交付回迁房，逾期按拆迁房屋面积每平方3174元计价，按每日万分之二点一计算，结合上述交房时间和过渡费标准的认定，被告金鼎公司已向原告支付2016年1月1日至2016年12月31日的逾期交房违约金，尚应向原告支付2015年7月31日至2015年12月31日、2017年1月1日至2017年8月2日（计368天）期间的逾期交房违约金13414.73元（3174元/平方米×54.69平方米×0.021%/天×368天）。（四）原告主张2016年过渡费的逾期支付利息，因没有证据证明双方约定过渡费的支付时间，原告该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。二、原告根据被告金鼎公司的指示向被告金鼎公司的财务人员李翠云的个人账户支付房款，被告李翠云收取房款后，由被告金鼎公司向原告出具收据予以确认，被告李翠云代收房款属职务行为，原告要求被告李翠云承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阮桂芬2017年1月至7月的过渡费10719.24元；
二、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阮桂芬逾期交房违约金13414.73元；
三、驳回原告阮桂芬对被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回原告阮桂芬对被告李翠云的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取495元，由原告阮桂芬负担244元，由被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司负担251元（案件受理费原告阮桂芬已预交，被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司在支付上述款项时一并给原告阮桂芬251元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 秦山成
二〇一七年十二月二十八日
书记员 石 冉
附：本案适用法律条款:
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。
法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。