北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第20761号
原告平安银行股份有限公司北京分行,营业场所北京市西城区复兴门内大街158号。
负责人张金顺，行长。
委托代理人王恒，男，1989年2月7日出生，平安银行股份有限公司北京分行职员，户籍地北京市西城区。
被告屈冰，女，1968年10月25日出生。
被告王少华，男，1967年4月5日出生。
被告北京鑫纺信进出口有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝阳路71号19层2222号。
法定代表人屈冰，经理。
原告平安银行股份有限公司北京分行（以下简称平安银行）与被告屈冰、被告王少华、被告北京鑫纺信进出口有限责任公司（以下简称进出口公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员冯强、李海黎参加的合议庭，并于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托代理人王恒到庭参加诉讼，被告屈冰、王少华、进出口公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告平安银行起诉称：2013年7月19日，平安银行与屈冰签订《综合授信额度合同》（合同编号为平银北京授字2013第RL20130716000340号），向屈冰提供综合授信额度495万元，额度期限为36个月。王少华以其位于北京市朝阳区麦子店街40号1号楼3层305号的自有房产提供抵押，并签署了《最高额抵押担保合同》（合同编号为平银北京额抵字2013第RL20130716000340号）。2014年7月25日，在上述《综合授信额度合同》项下，平安银行与屈冰签署了《贷款合同》（合同编号为平银北京贷字2014第SW20140724000596号）。随后，平安银行向屈冰发放贷款本金495万元，期限为12个月。该笔贷款于2014年9月17日到期，屈冰仍未清偿欠款。故平安银行向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、屈冰立即偿还平安银行贷款本金495万元以及截止至2015年6月24日的利息82831.4、复利624.45元，利息及复利计算至实际清偿之日止；2、平安银行对王少华名下位于北京市朝阳区麦子店街40号1号楼3层305的抵押房产享有优先受偿权；3、被告进出口公司承担连带清偿责任；4、被告屈冰、王少华、进出口公司承担本案诉讼费用。
原告平安银行向本院提交了以下证据予以证明:1、屈冰、王少华的身份证复印件、结婚证复印件；2、《综合授信额度合同》；3、《最高额抵押担保合同》；4、《贷款合同》；5、小微出账确认书；6、房屋他项权利证书；7、房屋所有权证8、还款记录;9、个人贷款出账凭证；10、《最高额保证担保合同》；11、进出口公司的营业执照、组织机构代码证。
被告屈冰既未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告屈冰未向法院提交证据材料。
被告王少华既未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告王少华未向法院提交证据材料。
被告进出口公司既未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告进出口公司未向法院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告平安银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告平安银行提交的证据材料的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
一、2013年7月19日，平安银行与屈冰签订《综合授信额度合同》，约定平安银行向屈冰提供循环额度495万元，综合授信额度期限为36个月，自2013年7月19日起至2016年7月19日为止。额度期限是指额度项下具体授信的发生期间（即债权确定期间），额度项下具体授信的起始日期必须在额度期间内，具体授信的终止日期不可以超出额度期限，具体授信的起始日期及终止日期以具体授信业务合同的约定为准。额度项下具体授信业务，屈冰应逐笔向平安银行提出书面申请，平安银行有权自主决定是否向屈冰发放额度项下单笔授信，如经平安银行审查后同意发放单笔授信，根据业务性质由屈冰与平安银行另行签署相应的单笔授信合同。若综合授信额度合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金，平安银行有权宣布授信提前到期，要求屈冰立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至屈冰清偿全部授信本金，并有权行使担保权利，通过处分抵押物实现债权。
同日，平安银行与屈冰、王少华签署了《最高额抵押担保合同》（下称《抵押合同》），约定以王少华名下位于北京市朝阳区麦子店街40号1号楼3层305的房产作为抵押物为屈冰与平安银行签订的所有授信额度合同与具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额担保，屈冰最高额抵押担保的范围包括其在上述合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额为495万元。当屈冰未按时足额偿还上述合同项下到期债务本息及费用时，平安银行有权行使抵押权，并依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
同日，平安银行与屈冰签署了《贷款合同》，约定贷款金额在《贷款合同》约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准，贷款期限的实际起止日期在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准。贷款利率为年利率8.10%。分期还款贷款的利率调整方式为按年调整。贷款用途为【具体为自动续授信业务，贷款用于归还借据号为×××的原贷款】。还款方式为按月付息，到期一次性还本。屈冰应按时足额地归还贷款合同项下的贷款本金及利息，分期还款任一期未按时足额还款，平安银行有权要求屈冰归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。贷款到期或提前到期，屈冰未能按约定偿还贷款的，平安银行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照《贷款合同》约定的利率加50%计收罚息。对屈冰不能按时支付的利息，平安银行有权按罚息利率计收复利。平安银行有权行使担保权利，通过处分抵押物实现债权。
2013年7月22日，王少华自愿以其名下位于朝阳区麦子店街40号1号楼3层305房产，为平安银行设立最高额抵押登记。2014年7月25日，平安银行向屈冰指定账户发放了贷款495万元,贷款期限为12个月，自2014年7月29日起至2015年7月28日止。上述合同签订后，屈冰未按照约定方式还款，截至2014年6月24日，屈冰尚欠平安银行贷款本金495万元、利息82831.4元及复利624.45元未支付。
上述事实，有当事人提交的证据材料及其庭审陈述在案佐证。
本院认为：平安银行与屈冰签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》属于双方当事人真实意思表示，没有违反相关法律强制性规定的情形，应属有效民事合同。平安银行与屈冰均应自觉履行各自合同义务。现借款期限已经届满，屈冰应当继续向平安银行履行还款责任，故本院对平安银行要求屈冰偿还上述欠款本息的诉讼请求，予以支持。王少华自愿以其名下的位于北京市朝阳区麦子店街40号1号楼3层305的房产为本案贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记。现屈冰逾期还款行为已经构成违约，平安银行要求对上述房屋行使抵押权的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。被告进出口公司按照《最高额抵押担保合同》的约定，应承担保证责任，故原告平安银行要求被告进出口公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈冰于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司北京分行截止至二〇一五年六月二十四日的剩余借款本金四百九十五万元、利息八万二千八百三十一元四角、复利六百二十四元四角五分，并清偿上述款项自二○一五年六月二十五日起至实际偿还之日止的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按照上述《综合授信额度合同》及《贷款合同》的有关约定计算）；
二、如被告屈冰未按照本判决第一项确认的内容履行付款义务，则原告平安银行股份有限公司北京分行有权以被告王少华名下的位于北京市朝阳区麦子店街40号1号楼3层305的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在《最高额抵押担保合同》约定的限额内优先受偿；
三、被告北京鑫纺信进出口有限责任公司对判决第一项承担连带还款责任，被告北京鑫纺信进出口有限责任公司承担连带还款责任后，有权向被告屈冰追偿。
如果被告屈冰、王少华、北京鑫纺信进出口有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万七千零三十四元、保全费五千元及公告费（以实际发生额为准），由被告被告屈冰、王少华、北京鑫纺信进出口有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 冯 武
人民陪审员 李海黎
人民陪审员 冯 强
二〇一六年五月十五日
书 记 员 边江峰