沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初2405号
原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行，住所地沈阳市皇姑区崇山东路21-8号。
负责人才秀梅，系该行行长。
委托代理人沙中泽，系辽宁辉弘律师事务所律师。
委托代理人鞠常庆，系锦州银行股份有限公司沈阳分行职工。
被告沈阳雍户商业有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号地下一层。
法定代表人赵凤英，该公司董事长。
委托代理人李秀芝，系沈阳新实业投资发展有限公司会计。
被告沈阳新实业投资发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街8甲2号。
法定代表人赵凤英，系该公司董事长。
委托代理人李秀芝，系沈阳新实业投资发展有限公司会计。
原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行（以下简称“锦州银行北塔支行”）诉被告沈阳雍户商业有限公司（以下简称“雍户公司”）、沈阳新实业投资发展有限公司（以下简称“新实业公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员范红岩担任审判长，与审判员关然、人民陪审员童艳雪组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沙中泽、被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司委托代理人刘秀芝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，判令被告一提前偿还贷款500万元及利息（截止2016年6月20日所欠利息177333.34元，）及按照合同约定至实际给付之日的利息及罚息。判令对被告二沈阳新实业投资发展有限公司抵押给原告的房产（房产证为沈房权证中心字第××、60××19、60××25、60××05、60××36、60××33、60××18、60××28、60××41、60××35、60××38、60252641号。）及土地（土地证为沈阳国用（2012）第HP01373、01374、01375、01376、01377、01378、01379、01380、01381、01382、01383、01384号）享有优先受偿权，判令二被告承担本案全部诉讼费用及律师费106400元。
被告雍户公司辩称，欠款5,000,000元本金及利息均属实，由于经济条件不好，还款能力有限所以一直没有还款。对于诉讼费、保全费及律师费不同意承担。
被告新实业公司辩称，可以用我公司资产偿还。
经审理查明，2015年7月21日原告锦州银行北塔支行与被告雍户公司签订借款合同一份，合同约定，借款金额伍佰万元整，借款期限自2015年7月21日至2016年7月20日止，借款用途为超市的商品采购，执行利率为短期借款执行固定利率，在借款期限内，该利率保持不变，由被告新实业公司提供房产、土地的抵押担保。当日，被告新实业公司与原告签订借款抵押合同一份，合同约定，被告新实业公司为被告雍户公司提供抵押财产，抵押物包括：沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-1）房产（建筑面积74.19平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-5）房产（建筑面积59.79平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-6）房产（建筑面积107.38平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-7）房产（建筑面积56.05平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-8）房产（建筑面积75.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-9）房产（建筑面积41.69平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-10）房产（建筑面积57.15平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-11）房产（建筑面积41.69平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-12）房产（建筑面积57.63平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-15）房产（建筑面积55.51平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-16）房产（建筑面积42.71平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-2）房产（建筑面积57.96平方米）以及沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-1）土地（5.72平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-5）土地（4.61平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-6）土地（8.4平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-7）土地（4.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-8）土地（5.86平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-9）土地（建筑面积3.24平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-10）土地（建筑面积4.44平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-11）土地（建筑面积3.24平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-12）土地（4.44平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-15）土地（3.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-16）土地（4.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-2）土地（4.51平方米），抵押合同约定，抵押的主债权为主合同发放的贷款，金额为伍佰万元整，主合同履行期限为12个月，自2015年7月21日至2016年7月20日止。上述合同签订后，原告于2015年7月27日发放了5,000,000元贷款至被告雍户公司贷款账号内，截止2016年6月20日，被告尚欠原告利息177,333.34元。故原告于2016年3月诉讼至我院。
上述事实，有借款合同、借款凭证、借款抵押合同、民事裁定书、协助冻结存款通知书、特殊业务申请书、贷款结息未进账清单及开庭笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告锦州银行北塔支行与被告雍户公司、被告新实业公司之间签订的借款合同及抵押合同系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该借款合同合法有效。被告雍户公司借款后未按合同约定履行及时给付借款利息，系属违约行为，原告锦州银行北塔支行可以解除合同并要求被告提前偿还贷款。原告锦州银行北塔支行要求被告雍户公司承担偿还借款本金500万元及借款利息177333.34元以及要求就被告新实业公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求正当合理、理由充分，本院予以支持。
关于原告锦州银行北塔支行要求二被告给付律师费106400元的诉讼请求，因原告锦州银行北塔支行与被告雍户公司签订的借款合同中对律师费没有明确约定，故原告此部分诉讼请求证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳雍户商业有限公司偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行借款本金5,000,000元。
三、被告沈阳雍户商业有限公司偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行借款本金5,000,000元的利息177,333.34元（截止至2016年6月20日）。
四、被告沈阳雍户商业有限公司偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行借款本金5,000,000元的利息（自2016年6月21日起至实际给付之日止，按双方所签借款合同约定计息方法计算）。
五、原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行对被告沈阳新实业投资发展有限公司用于抵押的房产享有优先受偿权，房产包括：沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-1）房产（建筑面积74.19平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-5）房产（建筑面积59.79平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-6）房产（建筑面积107.38平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-7）房产（建筑面积56.05平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-8）房产（建筑面积75.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-9）房产（建筑面积41.69平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-10）房产（建筑面积57.15平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-11）房产（建筑面积41.69平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-12）房产（建筑面积57.63平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-15）房产（建筑面积55.51平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-16）房产（建筑面积42.71平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-2）房产（建筑面积57.96平方米）。
六、原告锦州银行股份有限公司沈阳北塔支行对被告沈阳新实业投资发展有限公司用于抵押的土地享有优先受偿权，土地包括：沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-1）土地（5.72平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-5）土地（4.61平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-6）土地（8.4平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-7）土地（4.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-8）土地（5.86平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-9）土地（建筑面积3.24平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-10）土地（建筑面积4.44平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-11）土地（建筑面积3.24平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-12）土地（4.44平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-15）土地（3.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-16）土地（4.32平方米）、沈阳和平区太原北街84-1号（1-21-2）土地（4.51平方米）。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48810元、保全费5000元（原告均已预交），由被告沈阳雍户商业有限公司承担、不足部分由被告沈阳新实业投资发展有限公司在抵押物范围内承担给付责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 范红岩
审 判 员 关 然
人民陪审员 童艳雪
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。