广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8048号
原告（反诉被告）：康颖愉，女。
委托诉讼代理人：黄继彬，广东明途律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司。住所地广东省佛山市禅城区江湾一路**号***室。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被告：广州置佳商业管理有限公司。住所地广东省广州市天河区天河北路合晖街***号*******房。
法定代表人：张志华。
委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。
原告康颖愉诉被告佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）、广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司�房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，被告圆方公司在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告康颖愉及其委托诉讼代理人黄继彬、被告圆方公司委托诉讼代理人邓兆堃、被告置佳公司委托诉讼代理人周记南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》；2.被告圆方公司返还购房款120497元、物业专项维修基金2304.97元、律师见证费900元及因购房而支付的印花税与契税7030.16元；3.被告圆方公司向原告支付违约金6024.85元；4.被告圆方公司向原告支付以已付购房款120497元为本金，自2015年11月1日起至实际返还之日止按照年利率6%标准计算的资金占用期间的利�；5.被告置佳公司返还原告购房团购费50000元以及支付以50000元为本金，自2015年8月31日起至实际返还之日止按照年利率6%标准计算资金占用期间的利息；6.诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告圆方公司是明福智富广场的开发商。经协商，原告有意向被告圆方公司购买该广场内的铺位，于是原告与被告圆方公司约定原告认购佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层549号商铺，共230497元。2015年9月4日，原告向被告支付购房款共120497元。当日，原告与被告圆方公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：由原告向被告购买位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层549号商铺，付款方式为银行按揭加现金，被告圆方公司在2015年10月31日前按合同约定交付商铺给原告，逾期交铺超过60日，原告有权解除合同，被告按已付款的5%向原告支付违约金。同时，原告向被告置佳公司支付了50000元的购房团购费用于参加被告圆方公司所谓的5万抵15万活动，实质原告的所购商铺的成交价并未扣减。之后，原告因购买涉诉商铺支付了商铺物业专项维修基金2304.97元、律师见证费900元及因购房而支付的印花税与契税7030.16元。上述合同签订后，原告依约向银行申请办理抵押按揭，但银行告知因被告圆方公司所出售商铺的问题无法放款。当原告与被告圆方公司进行协商时，被告圆方公司以各种理由拖延推脱，直至原告起诉之日，被告圆方公司不仅无法提供银行所需资料供原告办理按揭，也无法按约定交付商铺给原告。原告认为，原告与被告圆方公司签订合同合法有效，被告圆方公司未按合同约定的期限内交付铺位已构成违约，并且被告逾期交铺的时间已超过约定时间一年多，何时交铺目前无法确定，合同目的无法实现，原告有权主张解除合同并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告置佳公司答辩称，第一，原告诉求返还团购金违反诚实信用原则。2015年8月20日，原告向置佳公司支付团购金50000元，参与置佳公司组织的明福智富广场的团购房产活动，并通过该活动顺利认购了涉案房屋。同年9月4日，原告与圆方公司签订正式的《广东省商品房买卖合同》，以双方磋商确定的最终成交价格购买涉案房屋；房屋买卖合同已经生效并履行，置佳公司在该团购活动中的权利义务在原告与圆方公司签约之时就已经履行完毕。原告在交易完成后接近两年的时间再无理提出要求返还团购金显然有违诚实信用原则。第二，原告自愿支付的50000元明知其用途是团购金，且该团购活动已经实际履行完毕。1.根据置佳公司与圆方公司的合作约定，明福智富广场�物业是由置佳公司以团购销售方式与圆方公司合作，置佳公司负责团购房产活动的推广、组织和居间等，置佳公司除了负责组织该活动的前期工作，还负责组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，另外还负责中介渠道的联动销售。置佳公司是一间商业公司，花费大量人力、物力和财力，为原告提供一个商业团购服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情。事实上，原告通过参加该活动，已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。2.原告明知向置佳公司支付的50000元用途是团购金而不是购房款，其是自愿参与该活动，并自愿履行付款义务。置佳公司的收款收据上明确写明款项性质是“团购金”，原告作为一个具备完全民事行为能力人，其明知置佳公司收取该款是团购佣金而没有异议，表明原告清楚知悉所支付的款项的用途�并且已经自愿履行完毕。原告支付团购金在前，与圆方公司签约在后。期间，如果选择退出该活动，原告是有完全自主选择权的，置佳公司将会向其返还该团购佣金。第三，原告参与团购房产活动的优惠，圆方公司在与原告签约时即已经予以兑现。商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素，在整个购房流程中，先参观楼盘、选房，然后就是算价、议价，其中在算价、议价时往往由购房者请求享受出售方的各种优惠条件，出售方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格（如果某项优惠条件不能实现时，则交易可能无法达成）；确定最终成交价格后，双方才会签订认购书和正式的商品房买卖合同。在本案中，涉案房屋经原告与圆方公司双方充分磋商，然后签署商品房买卖合同确定最终成交价的行为，已经表明团购优惠活动已经兑现并完成，圆方公司亦确认所有优惠在签约时已经兑现。退一步讲，原告作为一个具备完全民事行为能力人，如其未实际享受团购优惠即与圆方公司签订正式的《广东省商品房买卖合同》，这显然不符合常理。综上所述，被告置佳公司组织原告等人参加团购房产活动，原告已经接受完毕置佳公司的服务，并与圆方公司签署了《商品房买卖合同》，团购活动已经完满结束；原告明知该50000元并非购房款，而是团购佣金，原告在参加完成该活动后再要求置佳公司返还团购金显然违反合同法有关诚实信用原则的规定。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
被告圆方公司答辩及反诉称，被告圆方公司与原告于2015年9月4日签订《广东省商品房买卖合同》以及补充协议，约定原告向圆方公司购买位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层549号。合同第四条第1款约定了该商品房的总价为230497元，第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款110000元，结算时间2015年9月4日，现金120497元，结算时间2015年9月4日。合同补充协议第三条第1、2条补充约定了银行按揭款的付款时间，原告在本合同签订之日起90日内将银行贷款支付给圆方公司或贷款不足以支付应付商铺价款的，则原告应于期限届满之日起7天内以现金方式向圆方公司付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。另外，补充协议第四条约定了买受人逾期付款的违约责任：逾期超过60日，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外，原告与佛山市千色汇商城经营管理有限公司（以下简称千色汇公司）于2015年9月4日签订《委托经营协议》，双方约定原告将位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层549号商铺委托千色汇公司经营，委托经营三年，该收益已在原告支付该商铺使用权总额中予以折扣，即原告实际已取得了该商铺经营三年的收益。原告于2015年8月29日、2015年9月4日分别向圆方公司支付了购房款定金30000元和购房款首期90497元，共计120497元，但圆方公司至今仍未收到原告通过商业贷款方式支付的余款110000元。因此，原告逾期付款的行为已构成违约。根据合同补充协议第四条的约定，圆方公司要求原告继续履行合同并向圆方公司支付违约金，从2015年12月11日起暂计至2017年7月6日止为18909元（110000元×573天×0.03%），并主张计算至原告实际付清之日止。为维护被告圆方公司的合法权益，请求判令：1.原告继续履行其与被告圆方公司于2015年9月4日签订的《广东省商品房买卖合同》；2.原告支付购房款110000元；3.原告应向被告支付违约金18909元（从2015年12月11日起暂计至2017年7月6日，并主张计算至原告实际付清之日止）；4.原告承担本案的反诉费用。
针对反诉，原告辩称，第一，被告圆方公司至今仍未将符合条件的涉案商铺交付给原告，已构成严重违约。因涉案商铺至今仍未开业，也没有装修，现场是一片空地，本案中，千色汇公司明知上述情况仍同意接收涉讼商铺，已损害原告的利益，该行为应当无效，因此合同应当解除。第二，本案的补充协议并非原告真实意思表示，因该协议是由被告圆方公司制作的格式合同，条款加重原告的责任，且被告圆方公司没有向原告尽到提示义务，所以该份协议应当无效。第三，涉案商铺存在严重的面积差，已超出法律规定3%的最高限额，原告可以此为由解除合同。因为产生面积差的原因是由于被告圆方公司对涉案商铺的设计进行改动，在本案合同中，涉案商铺左方应该有楼梯，但实际交付的商铺，该楼梯已改为空地，此改动影响了涉案商铺的面积，而且被告圆方公司单方改动设计已经侵犯了原告的利益，原告可以此为由解除合同。
被告置佳公司对被告圆方公司的反诉请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋基本信息》，该证据系网页打印的信息，没有相关部门予以确认，本院不予采信；被告圆方公司提交（2017）粤0604民初4953号民事判决书，被告能够提供原件予以核对，本院确认证据的真实性；被告置佳公司提交的《电商联动合作合同》，原告对此提出异议，但未能提交足以反驳的证据，该证据由两被告加盖公章予以确认，本院确认证据的真实性；《确认函》，该证据没有加盖被告公司的印章，确认人的身份也无法核实，本院对该证据不予采信。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2015年9月4日，原告（买受人）与被告圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501018162），约定：出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北、编号为《佛禅国用（2012）第1100197号》的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名明福智富广场；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号�一层549号，该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构，层高3.90米，建筑面积共13.95平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米32013.47元，总金额230497元；第五条：本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……3.差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息；第六条：买受人按下列第3方式付款：3.银行按揭：（1）结算方式：商业贷款，约定金额：110000元，付款比例：48%，约定日期：2015年9月4日；（2）结算方式：现金，约定金额：120497元，付款比例：52%，约定日期：2015年9月4日；第七条：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过60日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；第八条：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4.该商品房竣工验收合格；第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
同日，原告与被告圆方公司签订了《补充协议》，约定：……二、面积差异处理：1.买受人选择商铺按套总价款计价，本合同约定套内建筑面积为买受人确认面积，不采用本合同第五条面积确认及差异处理约定条款。双方同意本合同约定的公共部分与公用房屋分摊建筑面积与产权登记的面积产生差异的，以及商铺的套内面积差异±3%（含本数），双方不作任何补偿。商铺套内面积差异值超过±3%以上（不含本数），买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补，买受人不退铺；三、按揭付款的方式及期限：2.买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任；四、买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按�向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
同日，原告（甲方）与案外人千色汇公司（乙方）签订《委托经营协议书》，约定：一、甲方同意将位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层的商铺549委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为13.95平方米；二、甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动；三、甲乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。
2015年8月29日、9月4日，原告向被告圆方公司分别支付定金30000元和首期款90497元，合计120497元。
2015年8月30日，原告向被告置佳公司支付购买明福智�广场负一层549商铺团购金50000元，并注明“参加5万抵15万活动”。
2015年9月4日，原告向广东法岸律师事务所支付律师费900元。
2015年9月10日，原告向佛山市禅城区地方税务局缴纳契税及印花税合计7030.16元。同年9月14日，原告向被告圆方公司缴纳物业管理维修基金2304.97元。
2015年12月8日，涉案商铺所在建筑通过竣工验收，并于同年12月11日进行备案。
2014年9月18日，被告圆方公司（甲方）与被告置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定：第一条：项目定名为明福智富广场；第二条：合作期限由2014年9月19日至2015年12月31日止；第三条：甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费；第四条：甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。
2017年1月18日，佛山市禅城区房产测绘和交易中心出具《房产分户图》，测量江湾一路2号负一层549号的专有建筑面积为5.26平方米，分摊建筑面积为4.78�方米，建筑面积为10.04平方米。
诉讼中，被告圆方公司提供案外人千色汇于2015年8月23日出具的《通知函》，内容：圆方公司位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层商铺，因该层商铺业主已与我司签订《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续。同日千色汇公司出具《移交确认函》，确认收到圆方公司移交位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层商铺。
诉讼中，原告陈述：原告没有支付剩余房款是因为买房时约定部分房款按揭，被告圆方公司承诺办理按揭，所以原告一直在等银行按揭，但一直没有办理；后原告自行办理按揭，但是银行答复称商铺不符合条件无法办理。
诉讼中，被告置佳公司陈述：被告置佳公司与圆方公司合作，对项目进行团购房产活动，除了发动渠道联动，还向潜在客户提供服务，包括带客户到楼盘参观、选房、预定房型等；被告置佳公司收取的团购金属服务佣金，不属于购房款。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》、原告与案外人千色汇公司签订的《委托经营协议书》系各方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。
关于原告诉请解除涉案《广东省商品房买卖合同》。原告以被告圆方公司逾期交付商铺、商铺存在较大面积差以及被告圆方公司对商铺进行较大的改动为由诉请解除涉案买卖合同。首先，被告圆方公司提交的《移交确认函》明确其已向案外人千色汇公司交付涉案商铺在内的“明福智富广场”负一层商铺。但该份《移交确认函》的落款时间为2015年8月23日，早于涉案商铺所在项目的竣工验收合格备案时间（2015年12月11日），即被告圆方公司交付给千色汇公司的商铺不符合《广东省商品房买卖合同》所约定的商铺交付条件。故，本院对被告圆方公司所述其于2015年8月23日向原告履行了交付涉案商铺的义务，不予确认。根据原告与千色汇公司签订的《委托经营协议书》，原告已全权委托千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，即被告圆方公司将涉案商铺交付给千色汇公司，符合上述协议约定。由于被告圆方公司于涉案商铺竣工验收合格前将商铺交付给千色汇公司，故本院认定被告圆方公司于涉案商铺竣工验收合格备案之日即2015年12月11日将商铺交付给原告，已经履行了交付商铺的义务。第二，原告以《房产分户图》所载涉案商铺的面积与合同约定的面积差异超过3%为由主张解除合同。涉案《补充协议》第二条关于面积差异处理约定，商铺套内面积差异值超过±3%以上，买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补，买受人不退铺。据此，如果涉案商铺套内面积差异超过±3%，原告可向被告圆方公司主张补偿面积差异款，但无权主张退回商铺。故，原告以此为由主张解除合同，与合同约定不符，本院不予支持。第三，原告主张被告圆方公司对商铺进行较大的改动，但未能提供充分的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。综合上述意见，原告主张解除涉案《广东省商品房买卖合同》的诉请，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告圆方公司返还购房款及资金占用期间的利息、印花税、契税、物业专项维修基金、律师费的问题。原告先后支付了定金30000元和首期款90497元。庭审中，原告与被告圆方公司均确认原告共支付购房款120497元，�余购房款110000元未付。在涉案《广东省商品房买卖合同》未解除的情况下，原告诉请被告圆方公司返还购房款及资金占用期间的利息、印花税、契税、物业专项维修基金、律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付违约金。原告主张被告圆方公司应支付逾期交付房屋所产生的违约金。据前所述，被告圆方公司于2015年12月11日交付涉案商铺给原告，已超过约定的交付日期，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第九条的规定，逾期交房不超过60日的，被告圆方公司应自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，经核算，被告圆方公司应向原告支付违约金988.08元（120497元×0.0002×41天）。因此，对原告主张的超出部分，本�不予支持。
关于原告诉请被告置佳公司返还团购金及支付利息的问题。首先，结合当事人的陈述可以认定原告向被告置佳公司支付团购金是原告与被告圆方公司就涉案商铺签订买卖协议的前提，现买卖行为已经成就，原告要求被告置佳公司退还团购金没有法律依据。其次，根据被告圆方公司与置佳公司签订的《电商联动合作合同》，被告圆方公司委托被告置佳公司就涉案房产项目进行推广，被告圆方公司亦确认被告置佳公司在促成本案房屋买卖的过程中提供了服务，且被告圆方公司称在签订买卖合同时已经对支付了团购金的客户兑现了优惠，原告在参与团购优惠、接受被告置佳公司服务的过程中自愿向被告置佳公司支付团购金，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形。原告在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求被告�佳公司退还团购金，有违诚实信用。综上，原告要求被告置佳公司退回团购金及支付利息没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告圆方公司诉请原告继续履行合同、付清购房余款及支付违约金的问题。根据《广东省商品房买卖合同》第六条第3点及《补充协议》第三条第2点的约定，原告最迟应于合同签订之日起97天内支付全部购房款，即原告应于2015年12月10日前向被告圆方公司支付购房余款110000元，但原告至今未支付该款项。原告认为其无法就涉案商铺办理银行按揭贷款系由被告圆方公司所造成，但未能提供证据予以证明，原告应承担举证不能的不利后果。同时，支付购房款系买受人的主要合同义务，故选择何种付款方式关系合同能否依约履行，原告签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行抵押贷款负有审慎注意义务，在签订合同前应对相关贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，原告违反合同约定逾期支付购房余款，该行为已构成违约，根据《广东省商品房买卖合同》第七条第1（2）点及《补充协议》第四条的约定，原告逾期付款已超过60日，被告圆方公司诉请原告继续履行合同，付清购房余款110000元及支付违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。原告与被告圆方公司约定按日万分之三的标准计算违约金，不违反法律的相关规定，本院予以确认，故原告应自2015年12月11日起至实际清偿之日止，以购房余款110000元为本金按日万分之三的标准向被告圆方公司支付逾期付款违约金。经核算，截止至2017年7月6日，原告应向被告圆方公司支付的违约金为18909元（110000元×0.0003×573天）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康颖愉支付逾期交付佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层549号商铺的违约金988.08元；
二、驳回原告康颖愉的其他诉讼请求；
三、反诉原告佛山市圆方房地产有限公司与反诉被告康颖愉于2015年9月4日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501018162）继续履行；
四、反诉被告康颖愉于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款110000元及违约金（截至2017年7月6日的违约金为18909元，自2017年7月7日起至反诉被告康颖愉实际清偿购房余款之日止的违约金，以110000元为本金，按日万分之三的标准计算）。
如原告康颖愉、被告佛山市圆方房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取2018元，由原告康颖愉负担1816元，被告佛山市圆方房地产有限公司负担202元；反诉费1439元，由反诉被告康颖愉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一七年九月二十六日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。�事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。