北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第46126号
原告广州新中华酒店管理有限公司，住所地广州市流花路中国大酒店商业大厦513室。
法定代表人万思维，董事长。
委托代理人赵仲明，广州品泓律师事务所律师。
被告北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
负责人唐兰兰，总经理。
委托代理人张永，男，1970年6月1日出生。
被告北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人曹磊，男，1989年11月15日出生。
原告广州新中华酒店管理有限公司（以下简称新中华公司）与被告北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店（以下简称帝景豪廷酒店）、北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生北方公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵仕独任审判，公开开庭进行了审理。原告新中华公司的委托代理人赵仲明、被告帝景豪廷酒店的委托代理人张永、合生北方公司的委托代理人曹磊到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告新中华公司起诉称：2010年9月22日，新中华公司与帝景豪廷酒店签订了《北京珠江帝景项目委托管理合同》（以下简称委托管理合同），由新中华公司为帝景豪廷酒店提供经营管理服务。2013年9月9日，双方经友好协商，签署了《解除酒店委托管理协议书》（以下简称解除协议），约定委托管理合同于2013年8月10日终止，并约定帝景豪廷酒店应当向新中华公司支付如下款项：1、按照解除协议第二条的规定，帝景豪廷酒店应按时向新中华公司支付90万元管理费补偿金及新中华公司派驻人员一个月工资补偿金85000元，合计985000元；2、按照解除协议第三条的规定，帝景豪廷酒店向新中华公司支付960361元款项，该款项包含了新中华公司派驻人员的工资、奖金、垫付公关费、剩余管理费和奖励管理费。在签署解除协议后，帝景豪廷酒店按时支付一笔55000元后，一直拖欠剩余款项。2013年11月22日新中华公司委托律师向帝景豪廷酒店发送了律师函后，帝景豪廷酒店又于2014年5月19日支付了第一期的管理费补偿金45万元、第二个经营年度剩余管理费和奖励管理费469500元、第三个经营年度剩余管理费和奖励管理费302600元，合计支付了1222100元。但帝景豪廷酒店至今尚拖欠新中华公司第二期管理费补偿金45万元和垫付的公关费6万元，两项共计51万元。根据解除协议第四条的约定，帝景豪廷酒店应当按照拖欠金额的0.5‰按日支付违约金，从各项金额应付之次日起计至实际支付之日止。帝景豪廷酒店在2015年5月19日支付的1222100元应付款项，亦未按照合同约定的2013年10月10日前支付，也应当依约支付违约金。因帝景豪廷酒店为合生北方公司的分公司，故合生北方公司应承担支付拖欠款项及违约金的民事责任。现新中华公司诉至法院，要求：1、判令帝景豪廷酒店、合生北方公司支付应付款51万元；2、判令帝景豪廷酒店、合生北方公司支付前项费用的违约金（自2013年10月11日起计至实际支付之日，暂计至2015年8月10日为169575元）；3、判令帝景豪廷酒店、合生北方公司支付拖延支付1222100元应付款项的付款违约金133819.95元（自2013年10月11日起计至2014年5月19日止）；4、诉讼费由帝景豪廷酒店、合生北方公司承担。
被告帝景豪廷酒店答辩称：一、新中华公司在受托管理酒店期间，委派的管理团队未能依约定尽到管理职责，工作中严重不作为，给帝景豪廷酒店造成了16455749.6元经济损失。第一，前台管理混乱，对入住酒店的旅行社资质审查不严，包括北京绿色假期旅行社欠款4万元，没有欠款明细和订房记录;世纪鹏辉旅行社（以下简称鹏辉旅行社）欠款7071元,欠款单上无签名和盖章;新壹凤凰旅行社（以下简称新壹旅行社）欠款25.3万元但缺少欠款的基础资料，形成坏账，且鹏辉旅行社和新壹旅行社属虚构的主体，没有工商登记信息。第二，酒店场地承租人黄福强、汪兴、刘恭甫、刘洪建拖欠租金，新中华公司未及时催收及采取清场措施，致使帝景豪廷酒店有16154749.60元租金无法收回。上述欠款都是在新中华公司管理酒店期间发生的，因其未能按照合同约定及时催收欠款或者采取减损措施，给帝景豪廷酒店造成重大经济损失，应当承担赔偿责任。帝景豪廷酒店为此采取了终止支付管理费的措施，是为了保护自己的利益，并无不当。二、解除协议签订后，帝景豪廷酒店先后支付多项款项，包括工资补偿金85000元、协议第三条第1、2、7、8项的应付款项，共计213261元。2014年5月19日帝景豪廷酒店已向新中华公司支付了协议第三条第4、5、6项管理费共计1222100元,新中华公司主张支付该1222100元的延期付款违约金没有事实依据。三、从协议第四条的约定看，若帝景豪廷酒店不按照约定支付9月10日前应支付的额款项，则该违约金约定不再适用。四、解除协议约定的违约金计算过高，不应支持。
合生北方公司答辩称：合生北方公司不同意新中华公司的诉讼请求。委托管理合同与我方无关；帝景豪廷酒店是有营业执照的分支机构，有独立财产，可以单独对外承担责任。
经审理查明：2010年9月22日，帝景豪廷酒店（甲方）与新中华公司（乙方）签订了委托管理合同，合同约定，甲方同意委托乙方从专业项目经营的角度，参照国家现行星级酒店评定标准，在合同所定义的筹备建设期内为老年公寓前期建设期提供技术顾问与管理咨询服务，在合同所定义的经营管理期内全权负责酒店、公寓及老年公寓项目的经营管理工作。乙方同意按照本合同所列条款负责甲方所委托的事宜。合同有效期限自签署之日起计4周年为止。合同约定了双方的权利义务和责任等。
委托管理合同在履行过程中，2013年9月9日，双方协商签订了解除协议，约定：就帝景豪廷酒店（甲方）委托新中华公司（乙方）管理北京珠江帝景酒店及项目（以下简称项目）事宜，甲方与乙方于2010年9月22日签订了委托管理合同（以下简称原合同)，现经甲乙双方友好协商，决定终止原合同，双方就相关事宜，达成本协议，以资共同遵守:第一条、原合同自2013年8月10日之日终止。除本协议另有约定外，自原合同终止之日起，甲乙双方均无须履行原合同中约定的任何责任、义务，除本合同另有约定外，双方均互不向对方追究任何责任和赔偿；第二条、就原合同的终止，甲方按照原合同条款结算乙方派驻的总经理工资至2013年9月10日，结算乙方派驻的销售总监及工程总监工资至2013年7月31日，计算管理费直至2013年7月31日，同意给予乙方985000元的补充，其中包括1）90万元的管理补偿金；2）另支付乙方3名派驻人员的一个月工资补偿金85000元。除签署合计款项的补偿外，双方不得因原合同的终止向对方追究任何责任、补偿和赔偿。甲方按以下方式向乙方支付前述补偿：本合同生效后甲方于2013年9月10日前向乙方支付管理费补偿金45万元；本合同生效后3日内甲乙双方确认交接负责人并开始进行项目工作交接，2013年9月10日为交接结束日，乙方需于交接结束日前完成与甲方所有工作、资料、物品的交接，并且配合甲方完成资产、财务的移交。甲乙双方确认自合同终止日后45个工作日内，甲方向乙方支付管理费补偿金45万元，已经支付另外派驻人员的工资补偿金85000元；甲方支付每笔补偿款时，乙方须向甲方提供合法有效等额发票，否则甲方有权顺延支付且在扣除相应税金后支付。第三条、截至2013年9月10日，甲方根据原合同尚须向乙方支付3名派驻人员的工资、奖金工资、垫付公关费、剩余管理费和奖励管理费共计960361元。甲方于2013年9月10日前向乙方支付下表中第1－2项费用共计104583元，剩余的3-8项款项于合同终止日后45个工作日内一次性付清乙方。甲方支付下述每笔管理费和工资同时，乙方须向甲方开立合法有效的等额发票，否则甲方有权顺延支付并且在扣除相应税金后支付：1、2013年8月工资（个税前）55000元；2、2013年1月－7月奖金工资（个税前）49583元；3、2013年年初代垫付公关费用60000元；4、第二个经营年度（2011.10.1-2012.9.31）的剩余管理费和奖励管理费469500元；5、第三个经营年度（2012.10.1-2013.6.30）的部分剩余管理费和奖励管理费272100元；6、第三个经营年度（2012-7.1-2013.7.31）的剩余管理费和奖励管理费30500元；7、2013年9月1日至9月10日工资（个税前）17500元；8、2013年8月1日至9月10日奖金工资（个税前）6178元。第四条、若甲方未能按照上述日期和金额付讫所有应付款项，则须按日按拖欠款项的0.5‰向乙方支付违约金。如直至2013年9月10日，甲方仍未：1）付讫上述第二条及第三条约定的9月10日前应付款项；2）对乙方的交接工作予以签字确认，则双方于原合同内的权利义务自动顺延至本条款内两个条件均达成之日。第五条、双方约定，本合同终止日前北京珠江帝景酒店及公寓所签订的购销合同由甲方继续履行。第六条、双方约定本合同终止日前北京珠江帝景酒店及公寓预留的债权债务由乙方代为整理及追讨，甲方应当为乙方提供积极的配合；终止日后北京珠江帝景酒店及公寓遗留的债权甲方负责主张，债务由甲方负责承担，与乙方无关。第七条、乙方采用直接送达、挂号信、特快专递送达的方式送达与本协议有关书面文件的，直接送达以被送达方代表签收之日为送达之日，挂号信、特快专递以投递之日起第三日为送达之日。各方应确保本合同所记载地址准确无误，如发生变更应及时书面通知其他方，否则送达不能造成的一切损失和责任，由该方自行承担。
解除协议签订后，双方完成了工作交接，帝景豪廷酒店先后支付了解除协议第三条第1、2、7、8项款项及第二条约定的派驻人员工资补偿金，共计213261元；于2014年5月19日支付了管理费及奖励管理费772100元及违约管理费450000元，共计1222100元。新中华公司两次委托律师向帝景豪廷酒店发出了律师催款函，至今，帝景豪廷酒店尚余51万元未向新中华公司支付。
另查明，帝景豪廷酒店系合生北方公司有营业执照的分支机构。
上述事实，有委托管理合同、解除协议、律师函、工商登记查询信息、相关法院文书及双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：新中华公司与帝景豪廷酒店在履行委托管理合同过程中，协商一致达成解除协议，解除协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照解除协议履行各自结算和清理义务。解除协议签订后，新中华公司完成了工作交接义务，帝景豪廷酒店应依照解除协议的约定，按时付清相应的款项。关于帝景豪廷酒店答辩称新中华公司管理酒店期间，所委派的管理团队不负责任，造成帝景豪廷酒店巨额经济损失，故有权终止支付管理费以保护自己合法权益，本院认为，解除协议已经明确约定双方无须履行原合同的任何责任和义务，除解除协议另有约定外双方均互不向对方追究责任和赔偿，故帝景豪廷酒店的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
关于违约金，解除协议约定了违约金，帝景豪廷酒店未按约定时间给付款项的行为系违约行为，应当承担违约责任。新中华酒店有权要求帝景豪廷酒店支付违约金，但新中华公司关于违约金的起算时间有误，本院予以调整。解除协议中约定帝景豪廷酒店应于2013年9月10日前支付的金额共计639583元，余款应于2013年8月10日终止合同后45个工作日内即2013年10月17日前支付。帝景豪廷酒店先后支付了1435361元，至今尚余51万元未付。故对此部分未付款项，应自2013年10月18日起计算违约金。对于解除协议第二条违约管理费中的45万元和第三条第4、5、6项款项剩余管理费及奖励管理费772100元，分别应于2013年9月10日和2013年10月17日前支付，帝景豪廷酒店于2014年5月19日支付，已构成逾期付款，应当支付违约金。违约管理费45万元应从2013年9月11日起算违约金，但新中华公司要求从10月11日起算并无不当，故该项违约金请求应从10月11日起算至2014年5月19日止。剩余管理费及奖励管理费772100元应自2013年10月18日起算违约金至2014年5月19日止。帝景豪廷酒店关于违约金条款不生效及关于违约金过高的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
帝景豪廷酒店虽然具有营业执照，但不具备法人资格，不能独立承担民事责任。故其上级单位合生北方公司应当与帝景豪廷酒店共同承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店、北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州新中华酒店管理有限公司支付人民币五十一万元；
二、被告北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店、北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州新中华酒店管理有限公司支付违约金（以五十一万元为基数，从二○一三年十月十八日起至实际给付之日止；以四十五万元为基数，自二〇一三年十月十一日起至二〇一四年五月十九日止；以七十七万二千一百元为基数，自二〇一三年十月十八日起至二〇一四年五月十九日止，均按每日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五千九百六十七元，由被告北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店、北京合生北方房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 赵仕
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 李洁