重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终803号
上诉人（原审被告）唐某甲。
委托代理人李洪涛，重庆锋度律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）唐某乙。
委托代理人刘红梅。
被上诉人（原审被告）曾某。
委托代理人李洪涛，重庆锋度律师事务所律师。
上诉人唐某甲与被上诉人唐某乙、曾某继承纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年8月10日作出(2014)渝北法民初字第15377号民事判决。唐某甲对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人唐某甲及其委托代理人李洪涛、被上诉人唐某乙的委托代理人刘红梅、被上诉人曾某的委托代理人李洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：被告唐某甲与原告唐某乙系同父异母的姐妹关系，被告曾某系唐某甲、唐某乙的祖母。唐某甲、唐某乙的父亲××死亡。××死亡。
2002年，唐艺与郑薇薇相识恋爱。2007年6月29日，以重庆富悦实业集团有限公司为甲方，以唐艺、郑薇薇为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发建设的“富悦阳光”小区2幢30-6号房屋，合同价款259328元，首付78328元，向中国建设银行按揭贷款181000元。该房屋并在重庆市渝北土地房屋权属登记中心办理了产权登记，唐艺50%产权，郑薇薇50%产权。2007年12月28日，郑薇薇出具一份《承诺书》，载明：“我承诺位于渝北区龙溪街道红石路3号的富悦阳光2幢30层6号房屋，因首付和今后的按揭款均由唐艺一个人支付，所以我自愿无条件放弃本人对该房的所有权利。并愿意在唐艺认为合适的时候无条件的配合唐艺办理过户、买卖、继承等手续。并愿意承担因该房屋在办理过户、买卖、继承手续完善前产生的产权纠纷案败诉的法律后果”。唐艺死亡后，唐艺的继承人唐某乙、唐某甲、曾某要求郑薇薇将登记其名下位于渝北区龙溪街道红石路3号的富悦阳光2幢30层6号房屋的50%产权份额过户，郑薇薇不同意，双方发生纠纷，唐某乙、唐某甲、曾某起诉郑薇薇房屋所有权纠纷来本院，本院于2013年7月19日作出（2013）渝北法民初字第489号民事判决书判决：一、被告郑薇薇在本判决生效十日内协助将登记在其名下的位于渝北区龙溪街道红石路3号富悦阳光2幢30层6号房屋的50%产权过户登记给原告曾某、唐某甲、唐某乙。二、驳回原告曾某、唐某甲、唐某乙的其他诉讼请求。宣判之后，郑薇薇对判决不服提出上诉，重庆市第一中级人民法院于2014年3月5日作出（2014）渝一中法民终字第00746号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。现由于该房屋尚有银行按揭抵押贷款未还清，没有办理该房屋产权过户手续。
2012年11月6日，以黄駸、王原为见证人，以唐渊、曾某为立遗嘱人立《遗嘱》，载明：“我们有亲生子女三个，分别为长女唐苹，小女唐弘及儿子唐艺，现已全部成家另立门户，其中儿子唐艺已故。现年迈体弱，自感心力、精力不支。为了处理好我们离世后的一些事务，特与老伴协商一致，立以下遗嘱，望各个子女各自恪守，勿生争执。为保证本遗嘱的合法、真实、有效，我们特请黄駸和王原作为见证人，并委托黄駸代书遗嘱如下：一、坐落于重庆市沙坪坝区黄桷湾180-9-2号的房屋一套，该房屋为我们共有，经我们协商一致，决定房屋由孙女唐某甲（儿子唐艺之女）继承，其他人不继承。二、我们依法享有的对儿子唐艺坐落于重庆市渝北区龙溪街道红石路3号2幢30层6号房屋的合法继承财产份额，由孙女唐某甲继承，其他人不继承。三、我们的其他财产不在遗嘱处理范围之内，子女们可以依法继承处理。四、我们无任何债务、亦无任何债权。五、以上遗嘱经黄駸代书打印后并经我们核对无误，特此签名”。
在本案审理中，原告申请对位于渝北区龙溪街道龙华大道1938号富悦阳光2幢30-6号房屋一套价值进行司法评估，本院依法委托重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司对该房的价值进行了评估鉴定，估价结果：价值为60.25万元。原告交评估费6800元。
另查明：位于渝北区龙溪街道红石路3号的富悦阳光2幢30层6号房屋与位于渝北区龙溪街道龙华大道1938号富悦.阳光2幢30-6号房屋系同一套房屋。现该房权利人为唐艺、郑薇薇，唐艺50%产权份额，郑薇薇50%产权份额。在本案审理中，经原被告双方确认，截止唐艺2012年8月13日死亡之日，该套按揭房尚有119203.60元银行按揭款未还。
上述事实有重庆市渝北区人民法院（2013）渝北法民初字第489号民事判决书、重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司评估报告、鉴定费发票、遗嘱、无婚姻登记记录证明、死亡医学证明书、重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法民终字第00746号民事判决书、土地房屋权属登记卡、建设银行转账凭证、重庆市殡葬费用专用收据、收据、证明、重庆燃气集团缴费提示、当事人陈述等为据。
一审法院认为：位于渝北区龙溪街道龙华大道1938号富悦.阳光2幢30-6号房屋登记的权利人为唐艺、郑薇薇，唐艺50%产权份额，郑薇薇50%产权份额。在唐艺死亡之后，唐艺的继承人曾某、唐某甲、唐某乙要求郑薇薇按《承诺书》办理50%产权过户手续，双方发生纠纷，曾某、唐某甲、唐某乙随起诉来本院，本院已经生效的（2013）渝北法民初字第489号民事判决书判决郑薇薇将登记在其名下的位于渝北区龙溪街道红石路3号富悦阳光2幢30层6号房屋的50%产权过户登记给曾某、唐某甲、唐某乙。故该房屋登记在郑薇薇名下的50%产权份额属于曾某、唐某甲、唐某乙共有，不应在本案唐艺的遗产继承中分割，故本案对曾某、唐某甲、唐某乙共有的该房屋50%产权份额不作处理。故本案分割唐艺的该房屋遗产系登记在其名下的50%产权份额。
××死亡。唐艺的遗产继承人有唐某乙、唐某甲、唐渊、曾某共4人。××死亡，唐渊、曾某于2012年11月6日立《遗嘱》将享有的对儿子唐艺坐落于重庆市渝北区龙溪街道红石路3号2幢30层6号房屋的合法继承财产份额由孙女唐某甲继承，其他人不继承。故被继承人唐艺的该房屋50%遗产份额应由原告唐某乙继承八分之一，由曾某继承八分之一，由唐某甲继承四分之一。该房屋价值经评估为602500元，扣除尚欠的银行按揭贷款119203.60元，该房屋尽值为483296.40元，原告唐某乙应分割的唐艺的50%房屋遗产金额计算为483296.40元÷8=60412.05元。被告唐某甲要求取得该房屋产权，故原告唐某乙继承该房屋八分之一的产权份额归被告唐某甲所有，由被告唐某甲折价补偿原告唐某乙60412.05元元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十六条之规定，判决如下：被继承人唐艺所有的位于渝北区龙溪街道龙华大道1938号富悦.阳光2幢30-6号房屋50%产权份额由被告唐某甲继承八分之三产权份额，由被告曾某继承八分之一产权份额。由被告唐某甲在本判决书生效后十日内折价补偿原告唐某乙60412.05元。案件受理费2300元，由被告唐某甲负担1150元，由被告曾某负担575元，由原告唐某乙负担575元。
上诉人唐某甲上诉称，原审法院判决认定事实错误，适用法律错误，请求依法予以改判。
被上诉人唐某乙答辩称，原审法院判决认定事实和适用法律正确，请求依法予以维持。
被上诉人曾某答辩称，与上诉人意见相同。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，位于渝北区龙溪街道龙华大道1938号富悦.阳光2幢30-6号房屋登记的权利人为唐艺、郑薇薇，唐艺50%产权份额，郑薇薇50%产权份额。在唐艺死亡之后，唐艺的继承人曾某、唐某甲、唐某乙要求郑薇薇按《承诺书》办理50%产权过户手续，双方发生纠纷，曾某、唐某甲、唐某乙随后起诉来本院，一审法院已经生效的（2013）渝北法民初字第489号民事判决书判决郑薇薇将登记在其名下的位于渝北区龙溪街道红石路3号富悦阳光2幢30层6号房屋的50%产权过户登记给曾某、唐某甲、唐某乙。故该房屋登记在郑薇薇名下的50%产权份额属于曾某、唐某甲、唐某乙共有，不应在本案唐艺的遗产继承中分割，对曾某、唐某甲、唐某乙共有的该房屋50%产权份额不作处理。本案应分割唐艺的该房屋遗产系登记在其名下的50%产权份额。××死亡。唐艺的遗产继承人有唐某乙、唐某甲、唐渊、曾某共4人。××死亡，唐渊、曾某于2012年11月6日立《遗嘱》将享有的对儿子唐艺坐落于重庆市渝北区龙溪街道红石路3号2幢30层6号房屋的合法继承财产份额由孙女唐某甲继承，其他人不继承。故被继承人唐艺的该房屋50%遗产份额应由唐某乙继承八分之一，由曾某继承八分之一，由唐某甲继承四分之一。该房屋价值经评估为602500元，扣除尚欠的银行按揭贷款119203.60元，该房屋还值为483296.40元，原告唐某乙应分割的唐艺的50%房屋遗产金额计算为483296.40元÷8=60412.05元。唐某甲要求取得该房屋产权，故唐某乙继承该房屋八分之一的产权份额归唐某甲所有，由唐某甲折价补偿唐某乙60412.05元。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，分割并无不当；上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1310元，由上诉人唐某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张欲晓
审 判 员 肖怀京
代理审判员 张 煜
二〇一六年五月四日
书 记 员 夏 茜