宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2638号
原告王顺杰，男，1950年7月2日出生，汉族，住大武口区。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。
委托代理人胡翠宏，系宁夏荣达房地产开发有限公司法律顾问。特别授权代理。
原告王顺杰与被告宁夏荣达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理，依法由审判员马克勤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王顺杰，被告宁夏荣达房地产开发有限公司的委托代理人胡翠宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王顺杰诉称，原、被告于2012年9月19日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的金海商贸中心某号商品房。原告付款228235元，双方约定该商品房应于2012年12月31日前交付。由于被告一再拖延交房，视为违约。为此原告诉至法院，要求：1.解除原、被告之间的《商品买卖合同》；2.按合同所属全部已付房款人民币228235元及银行同期利率2倍赔偿金计57971.69元；3.由被告双倍返还赔付定金1万元；4.诉讼费用由被告承担。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司辩称，目前涉案房屋可协商接房事宜，被告不同意解除合同及支付各项违约损失。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的质证意见：
证据一、商品房买卖合同一份，证明原被告双方签订了合法有效的商品房买卖合同，被告在履行合同过程中存在违约，被告没有按照合同约定2013年12月31日交房，涉案房屋没有达到约定的精装修。
被告质证对该证据三性无异议，对其中一点证明目的有异议。原、被告双方在购房合同中并没有约定精装修条款。
证据二、收据六份，证明原告已将合同所约定房屋价款交付给了被告。
被告质证无异议。
证据三、金海国际精装公馆业务自主选材协议复印件一份，证明原、被告在合同中约定涉案房屋为精装修。
被告质证对该证据三性均有异议，此证据为复印件，无法与原件相比对，无法核实其真实性。且与被告无任何关系。原、被告双方之间的约定以合同为准。
本院对原告提交的证据分析认证意见：
原告提交的证据一、二，真实、合法，与本案有关联性，能够证明原被告间存在买卖合同关系，原告已交付228235元房款，被告未按照合同约定于2013年12月31日交房的事实。原告证据三系复印件，无法核实其真实性，对该证据本院不予采信。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司未提交抗辩原告诉讼主张，或证明诉讼主张的证据。
根据原告、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2012年9月19日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于大武口区金海商贸中心某号商品房一套，建筑面积为52.26㎡，价款为248235元；约定被告应于2013年12月31日前向原告交付该商品房，如迟延交付房屋，经买方催告后30日后仍未交付的，买方有权解除合同，卖方应按中国人民银行同期贷款基础利率计算，按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。卖方应在解除本合同30日内，将已收价款退还买方并同时支付赔偿金。合同签订后，原告按约支付了228235元房款，但被告一直未向原告交付房屋。现原告诉至法院，要求判若所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋满足交付条件或通知原告接房，被告逾期交房时间较长，其行为导致原告合同利益不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款228235元。原告要求被告按照银行利率2倍支付赔偿金57971.69元，双方虽约定以合同总价款按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿，但被告占用原告购房款期间造成原告实际损失表现为利息，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二中明确规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的视为过分高于造成的损失，故本院按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支持原告的赔偿金主张，计算为43200.32元{228235元×6.40%÷12月÷30天×819天×1.3倍，自2012年9月19日至今（判决作出之日）}。原告主张返还双倍定金1万元，因原告交纳的1万元定金根据合同性质属于立约定金，双方已签订合同且该1万元定金已抵顶房款，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告答辩称原告未达到解除合同条件，无权解除合同，无事实依据，对其答辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告王顺杰与被告宁夏荣达房地产开发有限公司于2012年9月19日签订的关于大武口区金海商贸中心某号的商品房买卖合同；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司向原告王顺杰返还购房款228235元，赔偿损失43200.32元，合计271435.32元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告王顺杰的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5744元，减半收取2872元，由原告王顺杰负担240元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 马克勤
二〇一四年十二月十七日
书记员 叶依灿
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。