新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初1464号
原告：乌鲁木齐盈瑞安物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市中亚大道81号天馨花园3幢4单元102号。
法定代表人：路遥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李哲，新疆四至律师事务所律师。
被告：刘玉香，女，汉族，1969年7月1日出生，住乌鲁木齐经济技术开发区。
原告乌鲁木齐盈瑞安物业服务有限公司（以下简称盈瑞安物业公司）与被告刘玉香物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈瑞安物业公司的法定代表人路遥及其委托诉讼代理人李哲、被告刘玉香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盈瑞安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2013年1月至2016年9月物业费1791.51元；2、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2010年1月5日、2013年11月15日、2016年4月11日，我公司与被告刘玉香所在的开发区××小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定住宅物业服务费为0.35元/平方米·月和0.50元/平方米·月，被告刘玉香自2013年1月欠交物业费至今，故诉至法院。
被告刘玉香辩称，我确实未交纳2013年1月之后的物业费，我未交纳的理由是2012年6月原告将我放在地下室的砂子卖给小区施工方，对此我多次要求原告解决此事，但原告一直未予解决。另外，原告管理不到位，单元门前随意停车，影响我们出入，地下室漏水造成塌陷后才予以维修，卫生清扫也不及时，故我拒绝交纳物业费。
经审理查明，被告刘玉香系开发区××小区××号楼××单元××室业主，其房屋建筑面积86.54平方米。2010年11月15日，开发区××小区业主委员会（甲方）与乌鲁木齐盈瑞安物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理合同》，约定由盈瑞安物业公司为××小区提供物业服务，服务范围：1、××小区及业主房屋共同部位（包括楼顶屋面、外墙、承重结构、走廊楼道、楼梯间、消防、门厅、小区道路等）维护和管理。2、共同设施、设备（水、电、暖、路灯、主体的配套设施等及一切委托乙方有关的其它设施、设备），正常情况下保证正常使用。3、负责小区治安、卫生、绿化、车辆管理、努力创建模范文明小区。4、乌鲁木齐盈瑞安物业管理有限公司无偿为××小区业主提供以下服务：①免费维修单元门；②免费疏通下水；③各单元楼道照明电费由物业公司承担。乙方按建筑面积每平方米向业主收取0.35元物业管理费。占道停车费按政府物价部门的指导价执行。合同签订期限为3年，自2010年11月15日至2013年11月16日，如乙方管理小区业主满意，业主委员会可遵照业主大会通过续签合同。合同签订后，乌鲁木齐盈瑞安物业管理有限公司向××小区提供物业服务。
2013年11月，开发区××小区业主委员会（甲方）与乌鲁木齐盈瑞安物业管理有限公司（乙方）续签《物业管理合同》，约定甲方委托管理事项及物业管理服务内容为公用部位的维修与管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等维护管理。房屋共用设施、设备及运行的维护管理。共用设施、设备是指共有上下水管道、排污管道、绿地、道路的维修、维护管理，能正常使用。已过保修期。1、保修期外由共同使用人共同支付有偿维修服务的费用。2、小区公共设施如有突发事件如：跑、冒水等、通知门卫及时关闭阀门修理。小修不超过2小时。中修不超过48小时，大修按双方约定的期限完成。负责小区附属配套建筑或设施的养护与管理。负责小区绿化、花草树木的养护与管理。负责小区的环境卫生、公共用场所、共同部位的清洁卫生、垃圾的收集，督促按时清运，在确保小区环境卫生、清洁优美的同时，保障公共部位上下水道的畅通和阴井的排障工作，确保小区生活秩序正常。负责秩序和协助维持小区车辆停放和管理，经业主委员会及小区全体业主同意收取小区停放车辆占道费。占道费而非保管费（对车辆损坏、丢失等损失物业公司不承担民事赔偿责任）。维护小区的公共秩序，协助有关部门维持小区正常生活及安全防范，对陌生人出入小区要询问、登记。对业主搬运进出货物要登记检查并核实。业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方接受委托并合理收费。对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，根据其具体行为及情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，对劝阻不听者按有关规定予以处罚。住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.50元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1元向业主或物业使用人收取。空置房屋的管理服务费，按全额向物业使用人收取。委托管理期限为2年，自2013年12月1日至2015年12月31日。
2016年3月，××小区进行业主委员会改选，但未成立新的业主委员会，盈瑞安物业公司于2016年3月8日撤出××小区，由乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）中亚北路街道办事处科技园社区居民委员会（以下简称开发区科技园社区）接管××小区。2016年4月11日，开发区科技园社区（监管××小区行使小区业主委员会权利）（委托方、甲方）与盈瑞安物业公司（受托方、乙方）签订《小区物业服务委托合同》，约定甲方将××小区委托乙方实施物业服务，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。甲方应当要求本物业全体业主和物业使用人根据业主《管理规约》中相应责任和义务，并遵守物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序与车辆管理和环境卫生的维护等方面的管理制度。物业综合服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.50元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.80元向业主或物业使用人收取；物业费按季度交纳。（如业主将住宅改为商用或办公场所，物业费按非住宅每月每平方米0.80元）。小区业主或使用人依照本物业协议约定无正常理由拒绝交纳物业服务费及其它费用的，对恶意拖欠物业服务的业主由此产生的滞纳金，物业公司应按行业规定收取滞纳金，滞纳金按每日3‰的收取。公共设施日常维修费、房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场所的日常维修、养护费用由乙方并按多层住宅下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施维修费中承担。大中修费用、更新改造费用，由乙方制定计划，报甲方审核。由小区维修资金或小区全体业主共同承担。委托期限自2016年4月11日起至2021年4月10日。
另查，2016年1月19日，乌鲁木齐盈瑞安物业管理有限公司变更名称为乌鲁木齐盈瑞安物业服务有限公司。
再查，2012年6月，刘玉香堆放在其地下室的砂子被在××小区内施工的人员使用，刘玉香认为施工人员是盈瑞安物业公司指派的，故要求盈瑞安物业公司予以赔偿。盈瑞安物业公司认为施工人员系移动公司安装宽带的施工人员，与其无关，但其可以帮助刘玉香协调此事。此事至今一直未予解决。2013年刘玉香所在单元的地下室出现漏水现象，盈瑞安物业公司对此进行了维修。
上述事实有原告提交的《物业管理合同》、《合同书》、《小区物业服务委托合同》、《情况证明》、《准予变更登记通知书》、当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。据此物业公司在履行相关合同义务后，有权向业主收取报酬。本案中，被告刘玉香首先不认可原告盈瑞安物业公司自2014年1月起按0.50元/平方米·月收取物业费。原告盈瑞安物业公司提交的其于2013年11月与开发区××小区业主委员会签订的《物业管理合同》、其于2016年4月与开发区科技园社区签订《小区物业服务委托合同》，可以证实2013年11月时××小区依法设立有业主委员会，该小区于2016年4月由开发区科技园社区接管，故原告盈瑞安物业公司与开发区××小区业主委员会、开发区科技园社区签订的物业服务合同合法有效，对××小区全体业主均有约束力，原告盈瑞安物业公司主张被告刘玉香自2014年1月1日起按0.50元/平方米·月交纳物业费符合法律规定，本院对此予以确认。其次，被告刘玉香认为物业公司对其堆放在地下室的砂子被施工人员使用的问题一直未予解决。本院认为，原告盈瑞安物业公司为××小区提供物业服务，被告刘玉香的砂子被小区内施工人员使用属侵权纠纷，双方就相关事宜若无法协商解决可以另行处理，但在双方的物业服务合同关系中，双方均应依约行使权利并履行各自的义务，被告刘玉香以此为由拒绝交纳物业费的理由本院不予采纳。第三，被告刘玉香认为原告盈瑞安物业公司未尽到物业服务义务，单元门前随意停车，影响单元居民出行，地下室漏水造成塌陷后才予以维修，卫生清扫不及时。本院认为，原告盈瑞安物业公司对小区内乱停停放的车辆要加强管理，但此种情况并未影响小区的整体环境及秩序，故不能以此而否定物业公司已提供的其他物业服务。另外，被告刘玉香提供的照片可以证实地下室漏水后物业公司进行了维修，但无法证实漏水的原因，故对被告刘玉香辩称原告盈瑞安物业公司未尽到服务义务的辩解意见本院不予采纳。原告盈瑞安物业公司自2010年11月15日开始为××小区业主提供物业服务，2016年3月8日撤出××小区，2016年4月11日再次开始为××小区提供物业服务，庭审中被告刘玉香认可其自2013年1月1日起欠交物业费，被告刘玉香应当支付原告盈瑞安物业公司2013年1月1日至2013年12月31日期间物业费363.47元（86.54平方米×0.35元/平方米·月×12个月）、2014年1月1日至2016年3月8日期间物业费1125.02元（86.54平方米×0.50元/平方米·月×26个月）、2016年4月11日至2016年9月30日期间物业费259.62元（86.54平方米×0.50元/平方米·月×6个月），对原告盈瑞安公司要求被告刘玉香支付2013年1月至2016年9月期间的物业费1748.11元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告刘玉香于本判决生效后十日内给付原告乌鲁木齐盈瑞安物业服务有限公司2013年1月至2016年9月期间物业费1748.11元。
被告刘玉香若未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元（原告已预交），由被告刘玉香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 柯媛媛
人民陪审员 刘 馨
人民陪审员 黄芬荣
二〇一七年一月十日
书 记 员 裴 蕾