河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第5816号
原告周荣笙。
法定代理人荣少寒。
委托代理人王彦晓，河南达兴律师事务所律师。
被告郑州发展置业有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人孙群堤，董事长。
委托代理人田继红，该公司员工。
原告周荣笙诉被告郑州发展置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周荣笙的委托代理人王彦晓、被告郑州发展置业有限公司的委托代理人田继红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月30日，被告（甲方）与中国邮电工会河南省邮政委员会（乙方）签订《合同书》一份，约定由乙方指定自然人以每平方米3600元的单价购买被告开发的位于郑州市金水路南、燕凤路东的“名门东郡小区”5、6、7号楼商品房，同时约定被告交房期限为2008年5月31日。2007年初，原告经上述合同乙方河南省邮政工会介绍，按上述合同约定的每平方3600元单价购买被告“名门东郡小区”6号楼5层西户房屋一套，面积约200平方米。原告于2007年2月按分期支付方式，将第一笔购房款30万元支付给被告，被告向原告出具了房款收据，剩余房款根据被告通知另行支付。从2007年底开始，被告陆续与购房人签订了《商品房买卖合同》，并于2008年底到2009年初陆续向购房人办理了交房手续，但被告一直未与原告签约、交房。被告接受原告房款，双方的买卖关系已成立，之后，原告丧失数次购房机会，损失巨大（损失视情另行主张）。一直以来，原告通过河南省邮政工会和朋友多次向被告催促、协调，被告以加价等理由拒绝按当初约定与原告签订买卖合同、交付房屋，已构成违约。为维护当事人的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间关于金水路南、燕凤路东“名门盛世”小区5号楼2单元5层西户（面积205.32平方米，单价3600元／平方米）的商品房买卖合同成立并继续履行；2、原告按照上述单价向被告交纳剩余房款后，被告向原告交付房屋并办理房屋产权登记。
被告辩称：我们是收了原告一笔钱，30万元，给原告开的有收据，但是双方没有合同，价格也没有具体约定，房源也没有说具体是哪一套房，30万元是一个可以优惠价购房的诚意金，小区的房子跟邮政工会定向开发的，当时邮政工会指定的有444户可以购买这个房子，没有原告，当时在原告交30万的时候，我们没有预售许可证，还没有开始销售，邮政工会指定的都是职工，如果出现转让变更，我们都有书面确认函，因为与原告不存在合同，请求驳回其诉请。
本院依据原、被告诉辩意见，归纳本案争议焦点为：原、被告之间商品房买卖合同是否成立，双方是否应继续履行，原告的诉请是否有事实及法律依据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：第一组：1、《合同书》（2006.9.30）；（1）第五条：房价按每平方米3600元分期支付；（2）第七条：交付期限。甲方应当在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的楼房交付乙方使用；（3）第九条第1款第（2）项：逾期超过30日后，乙方（邮政委员会）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（被告发展置业）按日向乙方支付已交付房款万分之二点五的违约金；（4）第十五条：在甲方（被告发展置业）取得房屋的预售许可证后，双方安排合适的时间，分批由甲方与乙方所指定的自然人签署《商品房买卖合同》。证明中国邮电工会河南省邮政委员会与被告签订团购协议，价格为3600元／平方米，交付期限为2008年5月31日，待被告取得预售许可证后，由乙方指定的自然人与被告签署《商品房买卖合同》，逾期交房超过30日继续履行合同的，按照日万分之二点五支付违约金。
第二组证据：2、收据（2007.2.8）；记载内容：今收到周荣笙人民币30万元整，发展二期6号楼5层约200平方米。3、《关于名门东郡小区6号楼5楼西户有关情况的说明》（2012.5.18）；4.刘帅书面《证人证言》（2014.11.23），并出庭作证；5.发展置业与团购户赵俊兰于2007年11月12日签订的《商品房买卖合同》。证明：（1）原告周荣笙按照团购《合同书》约定的价格（3600元／㎡，不按楼层差价，不享受其他团购户享受的优惠条件），以及《合同书》中被告与团购户约定的其他条件如签订《商品房买卖合同》的时间、交付期限、逾期交房违约责任等与被告成立口头买卖合同；（2）被告接受原告缴纳的房款30万元，原告已履行合同主要义务，原被告双方之间的买卖合同关系成立且有效；（3）小区名称由“名门东郡小区”变更为“名门盛世”，小区楼栋号由原来的5号楼、6号楼、7号楼，分别变更为3号楼、5号楼、2号楼；（4）被告发展置业早已与团购户签订《商品房买卖合同》并交付。
被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对这两组证据提交的书面证据真实性无异议，但证据3仅是单方的情况说明，没有我们的合意，在此之前，我们双方已经确认了总共有444户参加购房，对证据5，是别人的合同与本案无关。对于证人证言，证人所说的都是单方的一面之言，关于价格，房子位置，我们都没有达成合意，职工购房先交的款都是交给邮政工会，没有交给我们公司。
被告为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：证据1、邮政工会出具的《关于与我方指定自然人签订商品房买卖合同的函》、签约人的登记表，证明原告不在我们购房名单之内。证据2、团购房更名备忘录，证明原告不在其范围内。证据3、商品房预售许可证，证明我们收原告30万元钱时，我们没有销售资格，原告交的只是诚意金。证据4、备案登记的商品房买卖合同四份，证明团购之外的人购买房屋价格不是3600元一平方，是比市场价优惠一些的价格。
原告对被告提交的证据发表质证意见如下：真实性均无异议，对证明内容有异议，我们本来就不在这444户之内，我们交30万的时候，没有预售许可证，这恰恰说明当时为何没有签合同，仅有一个收据。对被告提交的四份合同，对真实性没有异议，对证明目的有异议，按照合同签订的时间和价格，分别为2007年8月7日，这份合同的价格是每平方米5562.06元；第二份是2009年9月20日，价格是每平方米6125.99元；第三份合同是2009年12月22日，价格是每平方米4494元；第四份合同是2012年4月6日，价格是每平方4500元。第一，从2007年开始，是5500多元，到2012年的房屋价格没有差别很多，所以没有参考性，第二，原告交纳房款的时间是2007年2月8日，时间远远早于这些合同的签订时间，所以，正常判断价格应该是低的，不可能高于这些价格。
本院根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，确认本案事实如下：2006年9月30日，被告与中国邮电工会河南省邮政委员会（以下简称邮电工会）签订《合同书》一份，主要约定：被告在位于郑州市金水路南、燕凤路东、编号为JSIXXXX的地块上建设房屋，暂定名为名门东郡小区，由邮电工会指定自然人，在被告取得房屋预售许可证后，与被告签署《商品房买卖合同》，购房范围为该小区X、X、X、号楼及地下车库，价款为每平方米3600元，地下车库按每平方米1800元至2000元计价。关于付款时间，约定本合同签订当天首付2000万元，2006年10月20日之前付款5000万元，2006年10月31日之前付款3000万元，2006年11月15日前付款7000万元，剩余部分按月工程形象进度支付。关于房屋交付期限，约定被告应在2008年5月31日前将经验收合格的楼房交付邮电工会，若因除特殊情况外的原因逾期交房，逾期超过30日后，邮电工会要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向邮电工会已交付房价款万分之二点五的违约金。本合同为总括性的合同，房屋的最终使用人为邮电工会所代表的自然人，在被告取得房屋预售许可证后，与被告签署《商品房买卖合同》，这一行为，视为邮电工会在本合同项下的权利，向第三人作出移转。
原告称因其不在邮电工会指定的444名团购名单之内，故经邮电工会介绍并与被告另行协商，也参与购买了上述房屋，口头商定购买位于该“名门东郡小区”6号楼5层西户的商品房，房屋价格亦为3600元／平方米，但不享受团购户的其他优惠，其他条件和团购户与被告签订的合同一致。2007年2月8日，原告向被告交纳了房屋首付款30万元，被告给原告出具有《收据》一份。现原告因被告至今未与其签订购房合同诉至本院。在本案审理过程中，被告对收取原告30万元予以认可，但称该30万元系购房诚意金，并非首付款，否认与原告达成按照3600元／平方米购房的口头约定，称仅是可以让原告以优惠价购房。
另查明：双方诉争的位于该“名门东郡小区”6号楼5层西户的商品房现在郑州市房管局登记的房屋位置变更为：郑州市金水区金水路南、玉凤路东5号楼2单元5层西户（预售证号：2001），该房屋的面积为205.32平方米。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。原告称经邮电工会介绍、协调，与被告达成口头约定，按照3600元／平方米的价格购买被告建设的房屋，并向被告交纳首付款30万元，其提交了邮电工会出具的《关于名门东郡小区X号楼X楼西户有关情况的说明》、《收据》及邮电工会工作人员刘帅出庭作证，邮电工会出具的《关于名门东郡小区X号楼X楼西户有关情况的说明》称，因团购名额用完，经该邮电工会与被告沟通，将原告作为特定购房户购买该小区6号楼5楼西户的房屋，购房款按3600元／平方米计算，不享受其他团购户享受的优惠条件，后原告交购房款30万元。邮电工会工作人员刘帅出庭作证，对前述书面说明予以证实。原告提供的《收据》显示，原告于2007年2月8日向被告交付30万元，该收据载有：“发展二期6号楼5层约200平方米”字样。原告提交的邮电工会出具的书面说明与其单位工作人员出庭作证所称情况一致，关于房屋位置，亦能与《收据》所载“发展二期6号楼5层约200平方米”相互印证，被告对收到原告30万元予以认可，其虽不认可与原告达成关于房屋价款3600元／平方米的口头约定，但亦未举证足以反驳，其所举证据仅能证明原告不在团购名单内。结合日常生活经验，原告交纳30万元购房款，且约定所购房屋为“发展二期6号楼5层约200平方米”，被告称双方未确定所购房屋价格，与常理不符，故本院对原告所称予以采纳，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，双方虽未签订书面房屋买卖合同，但双方之间已成立房屋买卖合同关系，关于房屋位置、房屋价格已作出约定，即原告向被告购买位于郑州市名门东郡小区6号楼5楼西户的房屋（该房屋位置现已变更为：郑州市金水区金水路南、玉凤路东5号楼2单元5层西户，面积为205.32平方米，预售证号：2001），房屋价格为3600元／平方米。被告已于原告起诉前取得该房屋的预售许可证，该房屋买卖合同有效，双方应按合同约定履行各自义务。
原告已按照口头约定支付房款30万元，被告亦予以接受，双方的合同已部分履行。原告要求被告被告继续履行合同，本院予以支持，原告亦应按照3600元／平方米的价格将该套房屋价款付清，被告应在原告付清房款后向原告交付房屋。本案诉争房屋的面积为205.32平方米，总房款为739152元（205.32平方米×3600元／平方米），原告已付款为30万元，应再向被告支付439152元。被告应在原告付清房款后，向原告交付该房屋并配合原告办理房屋产权登记。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告周荣笙与被告郑州发展置业有限公司之间关于郑州市金水区金水路南、玉凤路东5号楼2单元5层西户房屋（预售证号：2001）的商品房买卖合同成立，该房屋面积为205.32平方米，单价为3600元／平方米，双方应继续履行该合同。
二、被告郑州发展置业有限公司于原告周荣笙付清余款439152元后三十日内将位于郑州市金水区金水路南、玉凤路东5号楼2单元5层西户房屋（预售证号：2001）交付原告周荣笙，并配合原告周荣笙办理该房屋的产权登记。
三、驳回原告周荣笙的其他诉讼请求。
案件受理费3798元，由原告周荣笙负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 马 莉
人民陪审员 卜志荣
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王 戚