江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泗民初字第1214号
原告顾卫军。
原告尹海红。
两原告共同委托代理人张媛媛。
被告王美林。
委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。
第三人江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路京盛嘉苑。
负责人周松，经理。
原告顾卫军、尹海红诉被告王美林排除妨害纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾卫军及原告顾卫军、尹海红的委托代理人张媛媛、被告王美林及委托代理人陶化军均到庭参加了诉讼、第三人江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司经本院传票传唤无正当理由未到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾卫军、尹海红诉称：2013年2月份原告通过合法手续，购买了位于泗阳县文苑雅居6幢5号房屋一套，并于2013年12月6日至泗阳县房产部门办理了房屋所有权登记手续。后来原告发现该房屋被被告居住，便令其立刻搬离此房屋，被告不同意，双方由此发生争吵，多次报警，但警方未协调好此事。在处理事情过程中，被告一直声称开发商将此套房屋出售给了她，原告让被告拿出合法手续来，可被告至今没有出示该房屋的合法手续，原告多次劝说让被告搬离该房屋，但被告仍然胡搅蛮缠，不讲道理，原告认为，位于泗阳县文苑雅居6幢5号房屋，属于原告合法的财产，原告对该房屋享有所有权，根据物权法第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，被告的非法行为，侵害了原告对该房屋的所有权，被告的非法行为及无理要求，妨碍了原告的居住权，被告应立即停止侵害、排除妨害，搬离该套房屋。现请求法院判令被告立即搬出泗阳县文苑雅居6幢5号的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍。
被告王美林辩称：1、本案原告诉讼请求不成立，原告虽然取得房产证，但是原告与房屋出卖人属于恶意串通，具体理由如下：1、被告是在2009年9月15日就与开发商签订该房屋的买卖合同，并且支付了首付款150000元，余款因开发商没有出具正式发票拖延办理产权证和按揭贷款，2013年12月2日被告将余款又支付给开发商，由负责人周松领取，而本案原告与开发商签订该房屋的买卖合同办理手续是在2013年，但是本案被告在该房屋当中装潢居住已经四年之久，原告在与开发商签订合同之前多次到该房屋中看见知道有人在里面居住�知道该房屋已经卖给被告而仍然与开发商签订合同并办理相关手续，这显然属于恶意串通；2、本案被告在2009年9月份购买时房款290000元接近300000元，而本案原告购买该房屋仅仅是200000元，价格悬殊较大，显然也属于恶意串通，被告与开发商签订的合同于2013年10月17日经过泗阳县人民法院判决，案号是（2013）泗民初字第1705号确认合同是合法有效的；3、本案被告购买房在先，居住在先，并非是在原告购买房屋和办房产证之后侵占原告合法权益影响其居住，所以，原告请求排除妨碍与客观事实不符；4、本案被告已经于2014年6月25日在泗阳县人民法院立案起诉本案两原告和开发商江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，案号为（2014）泗民初字第1501号，起诉要求确认本案两原告与开发商之间买卖合同无效，根据相关法律规定一个案件的审理，要等待另一案件的审理结�所以请法庭对本案中止审理，待另一案件审理结果出来以后再恢复审理。
第三人江阴市恒益房地产开发有限公司未作陈述。
经审理查明：2009年9月15日，被告与第三人签订了《商品房买卖合同》一份，内容为：“商品房买卖合同---出卖人：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司
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买受人：王美林……第一条项目建设依据……第二条商品房销售依据……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购的商品房（以下简称商品房。其房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）为本合同第一规定的项目中的：第6幢5号房。该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为4.2米，建筑层数地上6＋1层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共50平方米……注明：买一层送二层，二层为赠送面积为63.2㎡。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）贰拾玖万元整。第五条面积确认及面积差异处理……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式首付：壹拾伍万元整。按揭：壹拾肆万元整通过银行按揭。第七条买受人逾期付款的违约责任第八条交付期限……出卖人（签章）：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司周松（印鉴）---买受人（签章）：王美林。”合同签订后，被告王美林即进入房屋装潢后入住，被告王美林于2010年2月8日向江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司缴纳了购房首付款150000元，后因王美林未付剩余的房款，江阴市恒益房地产开发有限公司至本院起诉王美林，要求解除其与王美林签订的房屋买卖合同，王美林承担违约金700元，本院于2013年10月17日作出（2013）泗民初字第1705号民事判决书，判决内容为：驳回江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司的诉讼请求。2013年12月2日王美林将剩余房款140000元交至本院，现款已被江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司领取。2013年原告向江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司购买王美林所购买的文苑雅居6幢5号房，并于2013年2月19日、3月13日、12月1日共计缴纳了购房款450000元，2013年12月6日原告顾卫军、尹海红取得了本案诉争房屋即文苑雅居6幢5号房的房屋所有权证。江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司至今未将房屋交付给两原告。2014年6月25日本院立案受理了王美林诉江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、顾卫军确认合同无效纠纷一案，本院已于2014年9月9日作出（2014）泗民初字第1501号民事判决书，判决主要内容：江阴市恒益房地产�发有限公司泗阳分公司与顾卫军就位于泗阳县众兴镇运河大道东侧文苑雅居6幢5号房产签订的《商品房买卖合同》无效，本院判决作出后，双方均未上诉，现该判决书业已生效。
上述事实有原、被告的陈述、房屋买卖合同、收据三张、卡卡转账一张、发票一张、泗阳县人民法院案件执行收付款据一张、房屋所有权证、（2014）泗民初字第1501号民事判决书等证据予以证实。
本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告与江阴市恒益房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后，支付了首付款150000元，且江阴市恒益房地产开发有限公司亦将房屋交付给被告装潢居住，原告在购买本案所涉房屋时已知道房屋已被被告购买，且其与江阴市恒益房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同已被确认无效，故本院认为被告现在居住在本案所涉房屋内系有合法依据的，原告要求排除妨害的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二百四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一四十四条之规定，判决如下：
驳回原告顾卫军、尹海红的诉讼请求。
案件受理费80元（已收取40元），由原告顾卫军、尹海红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费80元。
审 判 长 房宇燕
代理审判员 朱兴剑
人民陪审员 左学军
二〇一�年十月十五日
书 记 员 杜永怡