辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民三初字第00013号
原告：中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行。
法定代表人：万亚瑞，该行行长。
委托代理人：李昕光，男，1968年11月23日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行纪检监察部副主任。
委托代理人：夏心亮，男，1981年11月23日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行员工。
被告：丹东工程机械有限公司。
法定代表人：叶祥恩，该公司经理。
被告：叶祥恩，男，1968年4月27日出生，满族，丹东工程机械有限公司经理。
两被告共同的委托代理人：王军，辽宁博阳律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行诉被告丹东工程机械有限公司、被告叶祥恩金融借款合同纠纷一案，原告于2014年2月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行的委托代理人李昕光、夏心亮，被告丹东工程机械有限公司和被告叶祥恩共同的委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行诉称：2012年11月12日，原告与被告丹东工程机械有限公司签订了两份最高额抵押合同，合同编号分别为YBXXXX019-1和YBXXXX019-2。两份最高额抵押合同的最高限额分别为人民币348万元和人民币1043万元，总限额为人民币1391万元。被告丹东工程机械有限公司以其所有的厂房和土地使用权（房屋坐落于元宝区金山镇正阳路19号，房屋所有权号20XXXXXX63、20XXXXXX62；土地位于元宝区金山镇黑沟村，证书编号为丹东国用（2006）字第06XXXXX08号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，土地他项权利证书号为丹东市房他证元宝区字第20122176**号。在该两份最高额抵押合同项下，原告与被告丹东工程机械有限公司分别于2013年2月8日、2013年10月12日、2013年11月13日签订合同编号为YBXXXXX03、YBXXXXX19、YBXXXXX23的人民币流动资金贷款合同，额度分别为370万元、400万元和500万元，借款期限均为一年。原告于合同签订当日发放贷款。同时，原告与被告叶祥恩签订了自然人保证合同，由被告叶祥恩对上述三笔贷款承担连带保证责任。现在，被告丹东工程机械有限公司涉及重大法律纠纷并已经完全停产，被告叶祥恩涉嫌刑事犯罪被羁押。为了保护原告的合法债权，故诉至法院，请求依法判令：1、被告三笔贷款全部到期；2、被告丹东工程机械有限公司立即偿还借款本金1270万元及利息；3、原告对被告丹东工程机械有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告叶祥恩对上述贷款承担连带保证责任。
被告丹东工程机械有限公司辩称：对贷款本金没有异议，利息应该依据双方约定标准结算。因为双方签订了最高额抵押合同，原告诉请的贷款本金、利息及相关的诉讼费用，可依约定对抵押物享有抵押权。
被告叶祥恩辩称：对事实部分没有异议。由于原告与被告丹东工程机械有限公司签订了最高额抵押合同，因此，应当由被告丹东工程机械有限公司在抵押财产范围内偿还原告诉请的贷款本金、利息及相关的诉讼费用，不足部分才能由被告叶祥恩承担保证责任。
原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行为支持其主张提供证据如下:
证据一、最高额抵押合同三份。证明：原告与被告丹东工程机械有限公司之间就涉案贷款存在抵押关系。
证据二、人民币流动资金贷款合同三份。证明：原告与被告丹东工程机械有限公司分别于2013年2月8日、2013年10月12日、2013年11月13日签订合同编号为YBXXXXX03、YBXXXXX19、YBXXXXX23的人民币流动资金贷款合同，额度分别为370万元、400万元和500万元，借款期限均为一年。
证据三、借款借据三份。证明：涉案1270元贷款已经实际发放。
证据四、自然人保证合同三份。证明：被告叶祥恩为涉案贷款提供连带责任保证。
证据五、被告丹东工程机械有限公司营业执照、特种设备制造许可证、承诺书、土地他项权利证明书及房屋他项权证书。证明：原告与被告丹东工程机械有限公司已经就涉案抵押物办理抵押登记。
证据六、中国建设银行贷款利息清单四份。证明：被告丹东工程机械有限公司三笔贷款利息均付至2013年11月20日，自2013年11月21日开始欠付利息。其中370万元贷款已于2014年2月7日到期，自2014年2月8日开始计算逾期利息。
证据七、欠息情况说明。证明：被告丹东工程机械有限公司欠付利息情况。
被告丹东工程机械有限公司的质证意见为：对原告提供的证据及证明的问题均没有异议。
被告叶祥恩的质证意见为：对原告提供的证据及证明的问题均没有异议。
被告丹东工程机械有限公司、被告叶祥恩为支持其主张，提供律师对被告叶祥恩的询问笔录两份。证明：原告与被告丹东工程机械有限公司签订借款合同、抵押合同及保证合同的事实以及借款的具体金额。
原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行的质证意见为：对该证据及证明的问题均没有异议。
经庭审质证及合议庭评议，本院对上述证据的认定意见如下：原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行与被告丹东工程机械有限公司、被告叶祥恩提供的证据均与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳。
基于上述认定的证据及原、被告双方的陈述，本院确认如下事实：
2012年11月12日，原告与被告丹东工程机械有限公司签订两份最高额抵押合同。其中，合同编号为YBXXXXX19-1的最高额抵押担保合同约定，最高债权限额为348万元，最高额抵押期间为2012年11月12日至2015年11月11日。被告以其所有的位于丹东市元宝区金山镇黑沟村，土地使用证号为丹东国用（2006）字第06XXXXX08号，面积为19647平方米的国有土地使用权设定抵押。合同编号为YBXXXXX19-2的最高额抵押担保合同约定，最高债权限额为1043万元，最高额抵押期间为2012年11月12日至2015年11月11日。被告以其所有的位于丹东市元宝区金山镇正阳路19号，房屋所有权证号为丹房权证元宝区字第20XXXXXX**号、20XXXXX**号房屋设定抵押。2012年11月13日，原告与被告丹东工程机械有限公司办理了上述国有土地使用权和房屋的抵押登记，原告取得丹元他项（2012）字第2XX5号土地他项权利证明书和丹东市房他证元宝区字第20XXXXXX**号房屋他项权证书。
2013年2月8日、2013年10月12日和2013年11月13日，原告与被告丹东工程机械有限公司分别签订合同编号为YBXXXXX03、YBXXXXX19和YBXXXXX23的人民币流动资金贷款合同。合同约定借款金额分别为370万元、400万元和500万元，借款期限均为12个月，贷款利率为年利率，分别按照起息日基准利率上浮15%、21%和21%计算，逾期罚息均为贷款利率上浮50%，结息方式均为按月结息，结息日均固定为每月的第20日。合同另约定：“发生下列情形之一：甲方（被告丹东工程机械有限公司）……涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责……乙方（原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行）有权行使下列一项或几项权利：……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。”原告于上述贷款合同签订当日，将约定的贷款实际发放给被告丹东工程机械有限公司。
2013年2月8日、2013年10月12日和2013年11月13日，原告与被告叶祥恩分别签订自然人保证合同，约定被告叶祥恩为被告丹东工程机械有限公司的上述三份人民币流动资金贷款合同项下，包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金等全部债务提供连带责任保证。保证期间为债务履行期限届满之日起两年，若乙方（原告）根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。
2013年11月21日起，被告丹东工程机械有限公司欠付原告上述三笔贷款利息，至今未给付。2014年2月7日，合同编号为YBXXXXX03号的人民币流动资金贷款合同项下的370万元贷款到期，被告丹东工程机械有限公司至今未偿还。
另查明：被告叶祥恩系被告丹东工程机械有限公司的法定代表人。被告丹东工程机械有限公司现已停产。被告叶祥恩因擅自变卖人民法院查封的财产，被公安机关立案侦查，现被羁押于丹东市看守所。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行与被告丹东工程机械有限公司签订的最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行已依照合同约定，实际向被告丹东工程机械有限公司发放贷款，被告丹东工程机械有限公司使用贷款后，应当依据合同的约定按时偿还贷款本金及利息。被告丹东工程机械有限公司没有在约定期限内向原告偿还贷款本金及利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。
关于原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行主张，被告丹东工程机械有限公司立即偿还合同编号为YBXXXXX03的人民币流动资金贷款合同项下的370万元贷款本金、利息及罚息一节。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”依据原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行与被告丹东工程机械有限公司签订的YBXXXXX03号人民币流动资金贷款合同约定，该笔370万元贷款的借款期限自2013年2月8日至2014年2月7日，贷款利率为年利率，按照起息日基准利率上浮15%计算，逾期罚息为贷款利率上浮50%。被告丹东工程机械有限公司与被告叶祥恩同意按照合同约定的利率计算利息及罚息，该约定符合相关法律规定。现在该笔借款已经到期，被告丹东工程机械有限公司未按时偿还借款本金及利息。因此，依据上述法律规定，原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行，有权要求被告丹东工程机械有限公司按照合同约定偿还借款本金、利息及罚息。故对原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行的该项主张，本院予以支持。
关于原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行主张，被告丹东工程机械有限公司涉及重大法律纠纷并已经完全停产，被告叶祥恩涉嫌刑事犯罪被羁押，故原告有权宣布被告丹东工程机械有限公司，合同编号为YBXXXXX19和YBXXXXX23的人民币流动资金贷款合同项下的贷款到期，要求被告立即偿还上述贷款本金及利息一节。庭审中，被告丹东工程机械有限公司自认该公司已经停产，被告丹东工程机械有限公司的法定代表人，即被告叶祥恩因涉嫌刑事犯罪被公安机关立案侦查，现被羁押于丹东市看守所。依据原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行与被告丹东工程机械有限公司签订的人民币流动资金贷款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告丹东工程机械有限公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。故对原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行的该项主张，本院予以支持。
关于原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行主张，对被告丹东工程机械有限公司提供的抵押物享有优先受偿权一节。原告与被告丹东工程机械有限公司签订了最高额抵押合同，被告丹东工程机械有限公司以其所有的厂房及土地使用权为涉案贷款提供了最高额抵押，原告与被告丹东工程机械有限公司亦就该抵押办理了相应的抵押登记。双方的抵押合同成立并生效。依据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。”故对原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行的该项主张，本院予以支持。
关于被告叶祥恩辩称，应当由被告丹东工程机械有限公司在抵押财产范围内偿还原告诉请的借款本金、利息及相关的诉讼费用，不足部分由被告叶祥恩承担保证责任一节。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该担保物实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告丹东工程机械有限公司以其所有的土地使用权及厂房为涉案贷款提供最高额抵押担保，担保的总限额分别为348万元和1043万元，总限额为1391万元。被告叶祥恩为被告丹东工程机械有限公司的涉案三笔贷款提供连带责任保证。原告与两被告并未约定在被告丹东工程机械有限公司到期不能偿还涉案贷款的情况下，抵押权与保证的实现顺序。因此，依据上述法律规定，原告应当首先就最高额抵押合同约定的抵押物价值范围内实现债权，不足的部分，由被告叶祥恩承担连带保证责任。故对被告叶祥恩的该辩解，本院予以支持。
综上，原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行诉讼请求合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告丹东工程机械有限公司于判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行借款本金1270万元；
二、被告丹东工程机械有限公司于判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行借款利息（以370万元为本金，自2013年11月21日至2014年2月7日，按照年利率6.9%计算；以400万元为本金，自2013年11月21日至本判决确定的给付之日止，按照年利率7.26%计算；以500万元为本金，自2013年11月21日至本判决确定的给付之日止，按照年利率7.26%计算）；
三、被告丹东工程机械有限公司于判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行借款罚息（以370万元为本金，自2014年2月8日至本判决确定的给付之日止，按照年利率10.35%计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司丹东元宝支行在上述款项范围内，对被告丹东工程机械有限公司抵押的土地使用权（土地他项权证号为：丹元他项（2012）字第2XX5号）及房屋（房屋他先权证号为：丹东市房他证元宝区字第20XXXXXX**号）享有优先受偿权；
五、被告叶祥恩在上述款项范围内，就被告丹东工程机械有限公司的抵押物不足以清偿的部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98962元，保全费5000元,合计103962元，由被告丹东工程机械有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费98962元，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 李 军
代理审判员 孙雪松
代理审判员 李 欣
二〇一四年三月十三日
书 记 员 赵婷婷