济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第507号
原告曹某，男，1954年出生，汉族，住济南市。
委托代理人曹某某，女，1952年出生汉族，住济南市。
委托代理人崔某某，男，1955年出生，汉族，住济南市。
被告范某某，女，1965年出生，汉族，住济南市。
委托�理人陈波，山东齐鲁律师事务所律师。
被告山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘中胜，董事长。
委托代理人李巍，男，1963年出生，汉族，住济南市。
委托代理人范海燕，女，1989年出生，汉族，住济南市。
原告曹某与被告范某某、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告曹某及其委托代理人曹某某、崔某某，被告范某某的委托代理人陈波，被告大舜天成公司的委托代理人李巍、范海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某诉称，2015年元月29日原告收到贵院送达的（2015）历执异字第3号执行裁定书，原告认为贵院根据被告对该案中执行标的提出执行异议而作出的“中止对济南市的执行”的裁定违反法律规定，损害原告合法利益。原告是2009年6月向人民法院主张权利起诉的，涉案法律文书（2009）民商初字第1444号民事判决书、查封裁定书（2009）民商初字第1444-1号已经生效。被告是标的物被法院查封期间2010年11月10日签订购买标的物房屋买卖合同，明显法院查封在前，购买查封标的房在后。被告签订商品房买卖合同是以违反法律为前提的，从签订之日起就属无效合同。被告的行为违反了相关法律规定，请求法院依法判令：1、判令法院查封标的房许可执行；2、诉讼费由被告承担。后，原告追加大舜天成公司为本案被告，其诉称：1、原告是2009年5月发现借款人唐宋、房产担保人刘佳失联后，立即向历下区人民法院主张权利起诉刘佳的，判决已经生效。2009历商初字第1444号，查封裁定书2009历商初字第1444-1号，当时因查封物涉及刑事也被公安查封�按先刑事后民事的原则，要等公安解封后执行。公安局是2010年11月2日解封的，大舜天成公司在公安解封后仅8天即2010年11月10日便与范某某签订了购房合同，大舜天成公司是（2009）历商初字第1444-1号查封协助执行单位，也就是说该公司明知道该房产是法院查封的标的物而为之，是严重的知法犯法。根据法律规定，其与范某某签订的购房合同应属无效。二、大舜天成公司是在（2009）历商初字第1444号判决生效后两年半后才对刘佳提出诉讼的，并且有意隐瞒了该公司要求确权的标的物已经被法院查封的事实真相，使法院作出了既不公正也不透明的（2011）历商初字第1427号判决，违背了2011年10月19日最高人民法院下发的《关于执行权合理配置科学运行的若干意见》的通知精神，应该撤销该判决。三、刘佳在某某某室入住已两年，该房内家具高档，家用电器齐全，还放有该公司其他资产总价值不菲，这些资产和物品也被大舜天成公司据为己有，也应该追究该公司的法律责任并进行赔偿。并增加诉讼请求：1、宣告大舜天成公司与范某某签订的售房合同无效；2、撤销2011历商初字1427号判决；3、恢复执行已查封资产；4、诉讼费用由被告承担。
原告曹某为证明其主张，提供以下证据：
证据1、（2009）济历法字第1444号济南市历下区人民法院协助执行通知书书稿及送达回证；
证据2、（2009）历商初字第1444-1号济南市历下区人民法院民事裁定书；
证据3、（2015）历执异字第3号济南市历下区人民法院执行裁定书；
证据4、（2011）历商初字第1427号及1676号济南市历下区人民法院民事判决书。
被告范某某辩称，我方于2010年11月10日与大舜天成公司签订了商品房买卖合同，我方依约付清了全部购房款，大舜天成公司也将该房屋交付给我方，我方对该房屋进行了装修并居住至今。之后我方根据政府规定交纳了契税和住宅专项维修基金，在大舜天成公司未依约为我方办理房产证的情况下，我方将其起诉至济南市历下区人民法院。法院经过审理，依法作出（2011）历商初字第1676号民事判决书，判令大舜天成公司为我方办理该套房屋的房产证，判决生效后，我方申请强制执行。（2011）历商初字第1676号民事判决书对我方购买房屋的相关事实进行了确认，认定我方与大舜天成公司签订的商品房买卖合同为有效合同，并明确该套房屋归我方所有。同时，我方取得对该房屋的所有权系善意取得且无任何过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告范某某为证明其主张，提供如下证据：
证据1、商品房买卖合同；
证据2、购房发票；
证�3、服务工作分派单，证明房屋已经实际接收；
证据4、商品房移交结算协议书（复印件）；
证据5、契税完税凭证；
证据6、住宅专项维修基金缴存凭证；
证据7、（2011）历商初字第1676号民事判决书。
被告大舜天成公司辩称，一、应当驳回原告的诉讼请求。1、济南市历下区人民法院经审理于2012年4月10日作出的（2011）历商初字第1427号判决，依法认定我方与刘佳签订的涉案房屋商品房买卖合同自始无效；2、济南市历下区人民法院经审理于2012年10月10日作出的（2011）历商初字第1676号民事判决已经认定了我方与范某某签订的涉案房屋买卖合同为有效合同，并判令我方为范某某办理涉案房屋的房产证；3、济南市历下区人民法院经审理于2015年1月27日作出的（2015）历执异字第3号执行裁定书认定范某某对涉案房屋提出的异议成立，裁定中止对涉案房屋的执行。二、原告将我方追加为被告，要求宣告我方与范某某签订的售房合同无效和撤销（2011）历商初字第1427号判决的诉讼请求是没有事实和法律依据的，不应得到法律支持。1、本案不应审理该上述两个诉讼，两者不是同一法律关系；2、原告不是适格原告，1676号判决认定事实清楚、使用法律正确、不存在错误之处，所以原告要求宣告我方与范某某签订的售房合同无效的诉讼请求不应得到支持，1427号判决认定事实清楚，适用法律正确，不存在错误之处。3、上述生效判决均未损害原告的民事权益。
被告大舜天成公司为证明其主张，提供以下证据：
证据1、济南市房屋档案馆档案一宗和济南市房屋档案馆2014年6月20日出具的房屋权属状况信息证明涉案房屋目前登记在第三人名下的情况；
证据2、济南市公安局经济犯罪侦查支队2010年10月12日出具的协助追缴赃款通知书和2010年11月2日出具的解封说明；
证据3、济南市公安局经济犯罪侦查支队2010年11月2日出具的证明文件一份及警官证复印件；
证据4、济南市历下区人民法院2012年4月10日作出的（2011）历商初字第1427号民事判决书；
证据5、济南市公安局2009年5月25日出具的查封涉案物品通知书。
经审理查明，2009年7月16日，本院作出（2009）历商初字第1444号协助执行通知书，就曹某诉山东劝业投资有限公司、唐宋、刘佳民间借贷合同一案，向山东大舜天成公司发出协助执行要求，要求一、查封刘佳所购买你处位于历下区山大路236号大舜天成1号楼2单元某某某室；二、查封期间不得转让、买卖、变更及抵押。后（2009）历商初字第1444号民事判决生效后，曹某申请本院强制执行。
2010年11月2日�济南市公安局经济侦查支队向大舜天成公司发出解封说明一份，内容为：我支队立案侦查的犯罪嫌疑人唐宋（向振芳）非法经营案，因有证据证明，此案部分赃款作为购置你单位开发的位于济南市山大路236号1号楼2单元某某某室房产的房款，因此我支队于2009年5月25日查封该房产，鉴于该房款以据实分配完毕，涉案款项也已于2010年11月1日汇至我支队，因此该房产予以解除查封。
2010年11月10日，大舜天成公司与范某某签订了商品房买卖合同，约定大舜天成公司将涉案房产出卖给范某某。范某某交纳了购房款，大舜天成公司将房产交付给范某某但未给其办理过户手续。
2012年4月10日，本院作出（2011）历商初字第1427号民事判决书，就大舜天成公司诉刘佳商品房买卖合同纠纷一案作出判决，判令：1、大舜天成公司与刘佳签订的商品房买卖合同自始无效；2、济南市归原告大舜天成公司所有；大舜天成公司于本判决生效之日起10日内返还刘佳购房款1811440元；3、刘佳于本判决生效之日起10日内偿还大舜天成公司垫付的费用及利息共计1888507.45元。
2012年10月10日，本院作出（2011）历商初字第1676号民事判决书，就范某某诉大舜天成公司商品房买卖合同纠纷一案作出判决，判令：大舜天成公司于本判决生效之日起30日内为范某某办理济南市历下区山大路236号大舜天成1号楼2单元某某某室房屋一套的房屋所有权证。
2015年1月27日，本院作出（2015）历执异字第3号执行裁定书，就案外人范某某针对曹某申请执行刘佳一案提出的异议作出裁定，裁定：中止对济南市房屋的执行。
本院认为，本案为执行异议之诉，首先是对涉案的房产进行确权，根据房产登记情况，现涉案房产至今仍登记在大舜天成公司名下�因此该涉案房产仍属于大舜天成公司所有。
关于涉案房产在本院查封期间，大舜天成公司与范某某签订涉案房屋买卖合同的效力问题，
根据本院作出的（2011）历商初字第1427号民事判决书，认定了大舜天成公司与刘佳签订的涉案房产买卖合同自始无效，因此本院依据刘佳与大舜天成公司签订的涉案房产买卖合同查封的涉案房产，失去了依据。虽然大舜天成公司在查封期间与范某某签订了涉案房产的买卖合同，但自（2011）历商初字第1427号民事判决作出之日即2012年4月10日取得了处分权，因此大舜天成公司与范某某签订的买卖合同属于有效合同，本院对此予以确认。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，范某某已经支付了全部的房款并已经实际居住，因此本院作出的（2015）历执异字第3号执行裁定书于法有据，应当中止对涉案房产的执行。
据此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：
驳回原告曹某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告曹某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
人民陪审员 于平吉
人民陪审员 修 芳
二〇一五年八月四日
书 记 员 张琳琳