重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初12430号原告：周斌，女，汉族，1964年3月16日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：倪国树，男，1962年3月26日出生，住重庆市渝北区，与原告系夫妻关系。被告田小军，男，汉族，1976年5月24日出生，住重庆市长寿区。被告重庆百安房屋经纪有限公司，住所地重庆市渝中区交通街6号附1号。法定代表人江德富，职务不详。被告：江式春，男，汉族，1971年10月8日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王天强，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑富文，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告周斌与被告田小军、重庆百安房屋经纪有限公司（以下简称百安房屋经纪公司）、江式春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法由代理审判员雷元亮担任审判长、与代理审判员张红艳、人民陪审员吴海燕组成合议庭，适用普通程序于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告周斌的委托诉讼代理人倪国树、被告江式春的委托诉讼代理人郑富文、王天强到庭参加诉讼，被告田小军、百安房屋经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周斌向本院提出诉讼请求：1、要求被告田小军向原告支付购房余款186500元，并自2014年8月21日起至款项付清时止，按月息两分为标准，支付利息损失；2、被告重庆百安房屋经纪有限公司、江式春对上述款项承担连带支付责任。事实与理由：2014年6月1日，百安房屋经纪公司江式春、陈群华夫妇，组织原告与被告田小军协商并签订《居间合同》，约定了由被告田小军贷款购买原告位于渝北区××街道××路××号××幢××住房，合同约定了成交总价、定金、首付款、按揭贷款等有关事宜，并特别约定由百安房屋经纪公司负责办理过户及贷款所有手续。6月10日，被告田小军支付房款86万元，余款书面承诺2014年9月9日前银行贷款到位时付清；被告百安房屋经纪公司保证该二手房过户及贷款均由其负责，贷款不会过田小军的手，且江式春承诺收到田小军贷款后1天内转周斌账户。之后原被告完成了房屋过户所有手续，并将房屋交付被告田小军。2014年8月，通过房屋抵押田小军获得的巴南区农村商业银行贷款到了被告百安房屋经纪公司掌控账户。原告催收，被告公司负责人陈群华称回渝后立即支付，但是待江式春、陈群华夫妇之后却告知：田小军贷款不够，只剩几万元不能付清30万元欠款。后经多次讨要，陈群华通过银行转账转来余款43500元，之后一年多经原告多次催收，田小军分三次共支付7万元，并再次书面承诺2015年7月底前付清欠款，未付清房款按月息两分计算利息；被告百安房屋经纪公司及江式春答应再次帮助解决欠款但无果。后来又答应将田小军的结算余款16500元打给原告，但要求原告把江式春的承诺书原件交还，未果。原告为维护自身合法权益，故起诉来院。被告江式春辩称，本案为房屋买卖合同纠纷，案涉合同是居间协议，该协议的三方当事人无江式春，江式春不是百安房屋经纪公司的员工和股东，原告陈述被告江式春答应付款不属实；居间协议约定的付款方式是按揭贷款，总房款是118万元，江式春是双方拟指定的收款第三方，合同履行中，原告和田小军变更了支付方式。江式春承诺贷款后将尾款转给原告，但至今我方没有收到田小军的贷款，江式春的付款义务不成就，不应承担连带责任。被告百安房屋经纪公司辩称，原告提出的是房屋买卖合同纠纷，但我方既不是卖方、也不是买方，没有义务向原告支付购房尾款；原告周斌要求我公司对房屋尾款承担连带清偿责任无事实和法律依据，依法不能成立，恳请驳回原告的诉讼请求。被告田小军未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。因被告江式春对原告举示的《居间合同》、收件证明、欠条、承诺书、银行查询明细清单等真实性均无异议，且原告举示的上述证据均系原件，本院予以确认。对原告举示的录音江式春不认可，通话主体无法确认，真实性无法核实，本院不予采信。对原告举示的短信，因江式春认可短信号码为其所有，故对真实性本院予以采信。经审理查明，2014年6月1日，以原告周斌为甲方（卖方）、被告田小军为乙方（买方）、百安房屋经纪公司为丙方（中介方）签订《居间合同》约定：一、房屋基本情况：周斌将位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋出售给田小军，建筑面积246.24平方米，成交价为人民币118万元。三、付款方式：1、2014年6月1日由乙方支付购房定金20000元给甲方，该购房定金为成交总价的一部分；2、三方约定于2014年6月7日前签订《按揭贷款合同》；3、乙方在过户前将首期款980000元支付给甲方（其中留180000元作为尾款，于过户后3个月内付清）；4、甲方应在过户当日将房屋交给乙方。六、甲方的权利与义务：甲方在签订本合同后，有权按约定收取乙方的购房定金及购房款等。七、乙方的权利义务：乙方应在合同约定的时间内与甲方办理权属的过户手续及付清房款，签订本合同时，乙方应将该房屋交易所涉及的相关资料交丙方保管等。丙方的权利义务：丙方在本合同中的责任为介绍成交和监管款项，代为通知和传递相关物品、单据、证件、协助办理相关手续。丙方在过户前应保管好甲、乙双方交存的房屋过户资料，有权监督甲乙双方是否按约定履行本合同。其他约定：丙方收取乙方3%贷款服务费及2%中介服务费。甲方不承担任何费用；丙方负责办理过户及贷款的所有手续。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。当天，百安房屋经纪公司出具收件证明：兹收到周斌位于渝北区××街道××路××号××幢××之房屋《房地产权证》原件壹本、复印件壹本、身份证复印件一份。收件人签名:陈群华，加盖百安房屋经纪公司公章。2014年6月10日，被告田小军支付原告周斌房款88万元后，出具欠条载明，今欠到周斌房款30万元，时间约定2014年6月10日-2014年9月9日前付清全部款项。2015年6月20日，被告田小军在该欠条后附加载明：欠款系2015年7月31日前支付结清，未付清的余款按月利息两分计算。同日，被告江式春出具承诺书：本人江式春陈诺收到田小军贷款后壹天内转款给周斌账户内，具体内容：金额30万元系购房款尾款。2014年8月20日，原告周斌收到陈群华转账支付43500元。2014年10月2日、2015年2月4日、2015年2月18日，原告丈夫倪国树银行账户分别收入20000元、30000元、20000元。原告周斌陈述以上系田小军经催告后支付的共计7万元购房余款。2015年8月5日，倪国树与江式春短信往来摘录如下：“江总，你好。前几天给你打了电话你没接，我与你夫人陈群华老总联系田小军贷款买我房子欠款的事，她叫我直接跟你联系。来电主要是说下田小军欠我房款的事。田小军贷款购房共欠我房款30万，你公司转账给我43500元，这些你却很清楚，近一年来，田小军通过3次转账给了我7万，目前还欠本金186500元。我希望你把田小军贷款在你公司的结余16500元打给我，几个月前我和田小军在一起，他同意还当面给你打了电话，你也同意，我当时把账号发给你了，但没打过来。”江式春回复：“收到。”倪国树：“我的账号你还在不，再发给你不？”。江式春回复：“田小军在我处的没有贷款结余什么的，田小军是想我公司退他一部分中介费。”另查明，2014年12月1日，百安房屋经纪公司的法定代表人由陈群华变更为江德富。对于江式春的身份，原告陈述江式春是百安房屋经纪公司负责办理贷款的经理，与陈群华系夫妻关系。江式春陈述其不是百安房屋经纪公司的员工和股东，只是双方拟指定的收贷款第三方，但江式春未收到田小军的贷款。庭审中，原告称房屋已交付并过户至田小军名下。合同约定的是按揭贷款，但田小军想多贷款，中介公司说先过户再以房屋抵押的方式贷款，抵押贷款由中介公司负责不经过田小军，后来江式春出具了承诺书，我就同意了。本案以房屋买卖关系作为起诉依据，但付款方式约定由中介公司收款后付给我，但未支付。本院认为：原、被告签订的《居间合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定全面诚信履行义务，不得擅自变更和解除。关于购房款的支付主体问题。被告田小军作为买方，毋庸置疑的应承担支付房款的主要合同义务。2014年6月10日，田小军确认仍欠房款300000元，并承诺2015年7月31日前结清，未付清房款按月息两分计算。原告周斌认可在2015年7月31日前陈群华和田小军已支付的113500元，故田小军还应支付房款186500元，并应自承诺付清之日的次日即2015年8月1日起，以186500元为基数，以月息两分的标准支付利息损失。关于原告要求被告江式春、百安房屋经纪公司承担连带责任的请求。原告周斌基于房屋买卖关系起诉，被告江式春、百安房屋经纪公司并非案涉房屋买卖关系的当事人，不承担向原告周斌支付房款的法律义务。现原告未举证证明田小军申请办理的贷款已经实际发放到江式春的账户，且江式春出具的承诺书并未明确违反该承诺即应该承担连带责任，故现原告要求被告江式春、百安房屋经纪公司承担连带责任无法律依据，亦无合同明确约定，本院不予支持。被告田小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利义务，相应的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田小军于本判决生效后五日内支付原告周斌购房款186500元，并从2015年8月1日起至付清时止，以欠付房款为基数，按月息两分的标准支付原告利息损失；二、驳回原告周斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，由被告田小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  雷元亮代理审判员  张红艳人民陪审员  吴海燕二〇一六年十一月二十五日书 记 员  叶小丫