徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0214号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长�
委托代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告李辉。
被告宋鲜中。
被告中佳（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇政府办公楼302室。
法定代表人聂远，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告李辉、宋鲜中、中佳（徐州）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑天鹏到庭参加诉讼，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司、李辉、宋鲜中经本院合法传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2009年10月23日，被告李辉、宋鲜中与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告李辉、宋鲜中向原告借款37万元，并将徐州市加州玫瑰园-3YF63-1-201室房屋一套抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司为李辉、宋鲜中的债务提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告李辉、宋鲜中发放了贷款37万元，但被告未按约定还款。按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息并承担原告支付的律师费。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告李辉、宋鲜中立即清偿贷款本金287148.75元、利息13204.57元（截至2014年2月18日），2012年2月18日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告李辉、宋鲜中赔偿原告为实现债权支出的律师费12100元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告中佳（徐州）房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告中佳（徐州）房地产开发有限公司、李辉、宋鲜中未答辩，亦未举证。
原告为证明其主张，提供如�证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证及铜山县房地产抵押合同各一份，证明被告李辉、宋鲜中向原告借款37万元，原告于2009年11月18日向被告李辉发放贷款37万元，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司为被告李辉、宋鲜中的贷款提供连带保证责任，被告李辉以其名下的位于徐州市加州玫瑰园-3YF63-1-201室房屋一套抵押给原告，作为保证借款合同履行的抵押物。
2、贷款账户基本信息两份，证明截至2014年2月18日，被告李辉、宋鲜中逾期累计29356.98元；截止2014年8月28日，被告李辉、宋鲜中应偿还贷款本金286828.04元、利息20341.24元、罚息3024.8元。
3、律师费发票一张，证明原告为本案诉讼支付律师费12100元。
经审查，本院认为，原告提供的证据，来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
经审理查明：2009年10月30日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告李辉、宋鲜中向原告借款人民币37万元用于购房，借款期限自2009年10月30日至2021年10月31日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整日按每年的1月1日调整；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上�50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为保证和抵押；保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何�议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以徐州市加州玫瑰园-3YF63-1-201室设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权利抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被告宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2009年10月30日�被告李辉、宋鲜中与原告签订铜山县房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告李辉自愿以其位于徐州市加州玫瑰园-3YF63-1-201室的房地产抵押给原告，约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值37万元，约定期限自2009年10月30日起至2021年10月31日止。该抵押房屋尚未办理抵押权登记。
合同签订后，原告于2009年11月18日向被告李辉、宋鲜中发放了贷款37万元，但其二人却未按合同约定归还贷款本息，被告中佳（徐州）房地产开发有限公司作为保证人也未代为偿还。至2014年2月18日止，被告尚欠原告全部贷款金额287148.75元，利息13204.57元，结清金额300353.32元；至2014年8月28日，被告尚欠原告全部贷款金额286828.04元、利息23366.04元，结清金额为310194.08元。经催要无果，原告委托江苏彭隆律师事务所进行本案诉讼，并支出律师代理费人民币12100元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同及铜山县房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告李辉、宋鲜中没有按照合同约定偿还借款本息，原告有权根据合同约定，要求被告李辉、宋鲜中立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏彭隆律师事务所代理诉讼并交纳律师代理费用人民币12100元，经本院审查，根据借款合同签订时江苏省律师收费标准，律师费应为7707元，故对于原告要求被告李辉、宋鲜中赔偿其支付的律师代理费7707元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。
被告中佳（徐州）房地产开发有限公司为被告李辉、宋鲜中的贷款向原告提供了连带责任保证，该保证合法有效，按照借款合同的约定，该保�尚未过保证期间，且贷款人可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故对原告要求被告中佳（徐州）房地产开发有限公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。
另，被告李辉、宋鲜中虽然以其房产对借款予以抵押担保，并与原告签订了铜山县房地产抵押合同，但抵押房屋并未办理抵押权登记，原告的抵押权并未设立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院不予支持。
被告中佳（徐州）房地产开发有限公司、李辉、宋鲜中经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告李辉、宋鲜中一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金人民币286828.04元及利息（利息计算至2014年8月28日为人民币23366.04元，此后利息从2014年8月29日起计算至本判决确定的履行义务之日止，利率按借款合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告李辉、宋鲜中一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币7707元。
三、被告中佳（徐州）房地产开发有限公司对被告李辉、宋鲜中的上述第一、二项的债务承担连带清偿责任。被告中佳（徐州）房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李辉、宋鲜中追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5990元、公告费900元，合计6890元（原告已预付），由三被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币5990元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 柴修峰
审 判 员 张艳玲
人民陪审员 范庆成
二〇一四年九月二十三日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借�，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用�使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一一抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔�金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。