河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1725民初1972号
原告李东升，男，汉族，1964年11月1日生，住河南省确山县。
原告刘玉清，女，汉族，1963年1月5日生，住址同上。
二原告委托代理李建伟，河南公义律师事务所律师。代理权限，特别授权。
被告董新春，男，汉族，1957年7月15日生，住河南省确山县。
委托代理人张鸽，河南精锐律师事务所律师。代理权限，特别授权。
第三人冯新义，男，汉族，1963年7月8日生，住确山县。
原告刘玉清、李东升诉被告董新春、第三人冯新义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告李东升及二原告的委托代理人李建伟、被告董新春及其委托代理人张鸽、第三人冯新义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉清、李东升向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告赔偿迟延交付房屋期间的房屋租金损失96000元及违约金50000元；2、请求判令被告赔偿原告因追讨房屋而遭受的损失100000元。事实和理由：2010年12月3日，原告刘玉清与被告董新春签订《售房协议》，购买被告承建的位于确山中医院病房楼门面房2间，总房款36.8万元。因签订协议时，门面房均为框架结构，一楼门面房间相通，被告没有垒好房屋隔墙，房屋无法交付。原告于协议签订当日交付房款33万元，被告向原告出具一张36.8万元的购房款收据，原告向被告出具一张3.8万元的房屋隔墙押金性质的欠条。
2010年12月23日，被告仍然没有垒好房间隔墙，当日被告与原告签订一份《房屋协议补充说明》，约定“被告于2010年12月31日前将房屋隔墙垒好，原告交清房屋隔墙押金3.8万元。因其他原因被告未在2010年12月31日前将隔墙垒好，影响原告使用，被告赔偿原告房屋租赁经济损失，每月1500元，一直到被告把房屋隔墙垒好交付使用为止”。
被告承建中医院病房楼时，因拆迁安置问题与第三人发生纠纷，后来原告购买的房屋在交付前被第三人占有，被告一直未能向原告进行房屋交付。原告多次向被告请求房屋交付，被告怠于向第三人追讨房屋，让第三人退出占有房屋，也不按照《购房协议补充说明》退还购房款赔偿原告损失，使原告购房后5年多的时间里无法占有使用该房屋。原告无奈，向第三人追讨房屋，并于2016年4月28日与第三人达成《房屋纠纷处理协议书》，向第三人支付10万元后，原告方从第三人处要回房屋。请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告董新春答辩如下：一、被告不存在迟延交房事实，原告主张迟延交付房屋租金损失96000元，应不予支持。被告与原告买卖合同签订日期为2010年12月3日，在二原告未完全交付房款（拖欠部分房款），就于当日办理了过户手续，二原告当日就取得了房屋所有权，不存在迟延交房事实；二、原告主张讨要房屋而受到损失10万元，不应支持。因第三人侵权导致不能使用房屋，直接侵权人为第三人，原告不能向被告主张权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月，确山中医院准备建设医办大楼，医办大楼所选地址上，有第三人冯新义家的瓦房一间、仇凤英、姚秋雨家三间瓦房需要拆迁。为此确山三里河乡人民政府与冯新义于2007年7月12日签订拆迁补偿协议，约定冯新义将自有房产自行拆迁，三里河乡政府按拆迁评估价格进行补偿，三里河乡政府负责协调给冯新义提供底层商铺一间，冯新义按低于市场价格10℅购买0.5间，按市场价格购买0.5间。协议签订后冯新义按约定向三里河乡政府预交购房款5万元。同日，姚秋雨代理其母亲仇凤英与三里河乡政府签订拆迁补偿协议，约定仇凤英将自有房产自行拆迁，三里河乡政府按拆迁评估价格进行补偿，三里河乡政府负责协调给仇凤英提供底层商铺两间，仇凤英按低于市场价格10℅购买1.5间，按市场价格购买0.5间。协议签订后姚秋雨按约定向三里河乡政府预交购房款10万元。由于讼争的门面房属于财政资金投资兴建的，建好后由确山公共资源交易中心统一出让。2010年7月8日确山公共资源交易中心举办确山中医院17间门面房50年使用权出让活动中，被告董新春取得确山中医院17间门面房50年使用权。
2010年12月3日，董新春与刘玉清签订《售房协议》，协议约定：一、刘玉清愿购买董新春座落在确山中医院门面房（中医院病房楼大门过道以西贰间）。二、本门面房于2010年12月3日交付使用，门面房屋为现房，水、电由董新春协调安装，费用由刘玉清出。三、房产证统一办理，费用由刘玉清负担，不愿意统一办理者，由董新春提供相关证件。四、刘玉清同志订门面房中医院病楼大门过道以西14、15间，面积（以协议为准），房款总计叁拾陆万捌仟元正（以收据为准）。房款付清交钥匙，付款期限超过1个月的董新春有权另行处理，退款无利息，扣房款总造价20%的违约金。五、本协议一式两份，双方各一份，签字盖章后生效。董新春签字并捺印，刘玉清也签字并捺印。
2010年12月3日，原告刘玉清向被告董新春交付购房款368000元，原告刘玉清与被告董新春同日办理了房屋使用权转让登记手续。
2010年12月23日，董新春与李东升签订《购房协议补充说明》，经双方协议李东升愿购买董新春在县中医院楼下门面房（大门口以西第14、15间房屋）并于2010年11月29日交清房款叁拾陆万捌仟元整（36.8万元），（当时房屋隔墙没垒，押房款叁万捌仟元（3.8万元）并于2010年12月3日已办理好房产证，因董新春至今没有把隔墙垒好，影响李东升使用，经协议补充如下条款说明：1、董新春在2010年12月31日以前将房屋两隔墙垒好，李东升交清房屋隔墙费用押金叁万捌仟元（38000元）；2、因其它原因董新春未在2010年12月31日前将隔墙垒起，影响李东升使用，董新春赔偿李东升房屋租赁经济损失，每月1500元整，一直到董新春把房屋隔墙垒好交付使用为止。3、若2011年5月1日前房子主权解决不了，董新春赔李东升现金5万元，并赔付办理房产证的所有费用及购房款额。协议签订后，董新春、李东升、见证方杨秋良均签字。
2011年4月，该两间门面房被冯新义、姚秋雨分别占据。2011年5月冯新义、姚秋雨各以每间每年7000元的价格，将该两间门面房出租给同一人并收取租金。2011年9月8日，李东升向董新春出具收条一份，内容为“今收到退中医院门面房款100000元”。2012年2月2日，李东升向董新春出具收条一份，内容为“今收到退房款30000元”。
原告刘玉清于2014年3月17日以冯新义、姚秋雨为被告向本院提起诉讼，本院于2014年9月15日作出（2014）确民初字第00526号民事判决，判令：一、冯新义停止侵权，将其占有的门面房一间返还刘玉清，并赔偿刘玉清经济损失21000元，于本判决生效之日起三日内履行完毕；二、仇凤英、姚秋雨停止侵权，将其占有的门面房一间返还给刘玉清，并赔偿刘玉清经济损失21000元，于本判决生效之日起三日内履行完毕。该判决于2014年10月1日已生效。
2016年4月28日，原告李东升与第三人冯新义、案外人姚秋雨签订《房屋纠纷处理协议书》，约定原告李东升对第三人冯新义、案外人姚秋雨装修的中医院楼下西数第3间和第4间门面房适当给予经济补偿，内容为：协议签订后2日内，原告李东升支付100000元给第三人冯新义、案外人姚秋雨，冯新义、姚秋雨接到100000元补偿款后，不再阻碍原告李东升装修及对外租赁房屋。合同第五条约定本合同与法院执行的款项无关。合同还约定了其他内容。同日，姚秋雨、冯新义向原告李东升出具收条一张，内容为“今收到李东升房屋补偿款十万元整”。
2016年6月14日，董新春以李东升、刘玉清为被告向本院提起诉讼，要求李东升、刘玉清给付房款168000元及利息。本院于2016年12月8日作出（2016）豫1725民初1507号民事判决，判令限李东升、刘玉清于本判决生效之日起五日内支付给董新春购房款133700元及利息（利息自2016年6月14日始按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本院确定的付款之日止）。该判决已于2016年12月25日生效。
本院认为：房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖合同中，出卖人的给付，由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是完成产权过户手续。本案中，原告刘玉清、李东升分别与被告董新春签订《售房协议》、《购房协议补充说明》后，原告刘玉清、李东升已按照合同的约定向被告董新春支付了购房款368000元（后被告退还了一部分），被告董新春仅完成了产权过户手续，但未将房屋实际交付给原告刘玉清、李东升使用，给原告刘玉清、李东升造成了损失，应承担违约责任。由于原告刘玉清已直接向侵权人主张权利，本院（2014）确民初字第00526号民事判决已判令侵权人冯新义、仇凤英、姚秋雨停止侵权，返还门面房，并赔偿损失42000元，该判决于2014年10月1日已生效。故被告董新春应按照每月1500元的标准向原告刘玉清、李东升支付迟延交付房屋期间的损失，自2011年1月1日开始计算至2014年10月1日止，合计69000元，本院已判令直接侵权人承担的42000元应予以扣除，被告董新春应赔偿原告刘玉清、李东升延迟交付房屋的租金损失27000元。对于本院（2014）确民初字第00526号民事判决生效之后的损失，原告刘玉清、李东生应向直接侵权人主张权利。原告刘玉清、李东升要求被告赔偿原告因追讨房屋而受到的损失100000元，该100000元系原告李东升对姚秋雨、冯新义装修房屋的补偿款，不应由被告予以赔偿。对于原告刘玉清、李东升的该诉讼请求，本院不予支持。原告刘玉清、李东升庭审时增加诉讼请求，要求被告赔偿违约金5万元，但原告刘玉清、李东升在本院指定期限内未向本院预交诉讼费，对于原告刘玉清、李东升增加的该诉讼请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、限被告董新春于本判决生效之日起五日内赔偿原告刘玉清、李东升延迟交付房屋的租金损失计27000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘玉清、李东升其他的诉讼请求。
案件受理费4220元，由原告刘玉清、李东升负担3795元，被告董新春负担425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 陈 超
审判员 孙松林
审判员 张福远
二〇一七年一月二十三日
书记员 张海鹤