广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶武法民一初字第221号
原告：韶关市宏凯物业服务有限公司。住所：韶关市武江区。
法定代表人：范迪祥，该公司经理。
委托代理人：唐凡杰、麦汉泉，该公司职员。
被告：易忠文，男，汉族，身份证号码：×××4717，住。
原告韶关市宏凯物业服务有限公司诉被告易忠文物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韶关市宏凯物业服务有限公司的委托代理人唐凡杰、麦汉泉到庭参加了诉讼。被告易忠文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韶关市宏凯物业服务有限公司诉称：原告与被告签订了《前期物业管理服务委托协议》，约定自物业交付之日起由原告实施物业管理，管理费标准为：每月每平方米1元，被告每月应交物业管理费为260.45元（260.45㎡×1元／㎡）。二次供水收费标准为：市政供水水费单价×实际用水量＋二次供水用电电费分摊（按用水量分摊）＋10元／户设备运营维护费。被告从2013年7月1日开始欠交物业管理费，暂计至2014年6月共欠物业管理费3125.4元及违约金2140.12元。被告从2013年4月1日开始欠交二次供水费，暂计至2014年6月共欠二次供水费1291.73元及违约金1155.67元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付2013年7月1日至2014年6月30日的物业管理费3125.4元及违约金2140.12元（违约金从2013年10月1日起按每日千分之三计算至全部清还之日止，暂计至2014年9月30日止。）2、被告支付2013年4月1日至2014年6月30日的二次供水费1291.73元及违约金1155.67元（违约金从2013年8月1日起按每日千分之三计算至全部清还之日止，暂计至2014年9月30日止。）3、本案诉讼费由被告负担。
被告易忠文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：原告韶关市宏凯物业服务有限公司是韶关市武江区百旺路蓉山翡翠湾小区的前期物业服务公司，自该小区成立后便开始进行物业管理服务。被告（乙方）在购房时与原告（甲方）签订了一份《前期物业管理服务委托协议》，约定：“乙方同意由韶关市御圣河置业发展有限公司选聘甲方为蓉山翡翠湾提供物业管理服务。委托管理期限由物业交付之日起至2010年10月31日。如协议期满时，甲方和本小区2／3以上业主没有书面异议的，协议继续执行；直至本小区成立业主委员会另行聘请新的物业管理公司或甲方提前两个月书面通知业主退出本小区物业管理，本协议终止执行。物业管理费从物业交付之日起开始计收，物业管理费在物业交付时按购房合同建筑面积计算收取首季的费用，确权以后按确权后建筑面积计算按季度收取。乙方交纳费用具体时间为每季度第一个月5号前，采取由银行账号代扣的方法。收费标准为：低层联排别墅住宅平均每月每平方米1元，低层独立别墅住宅平均每月每平方米1.6元，高层住宅每月每平方米1.2元，车位每个每月20元向业主或者物业使用人收取。电梯电费、电梯维护和年审费用由乙方按下列标准向高层楼房住户按单元建筑面积0.2元／㎡分摊。二次供水按市政供水水费单价×实际用水量＋二次供水用电电费分摊（按用水量分摊）＋10元／户设备运营维护费收取。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费及相关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。……”之后，原告一直为该小区提供物业管理服务。被告是韶关市武江区百旺路蓉山翡翠湾小区的业主，居住在该小区D型二街28号房，建筑面积为260.45平方米。被告每月应交物业管理服务费为260.45元，二次供水费按被告每月实际用水量公摊计收。被告向原告交纳物业管理服务费至2013年6月份，交纳二次供水费等至2013年3月份，此后被告未向原告交纳物业管理费、二次供水费等费用。2014年6月30日，原告退出该小区，没有再进行物业管理服务。截止至2014年6月30日止，被告共欠原告物业管理服务费3125.40元、二次供水费1291.73元。经原告多次催收未果，遂诉至法院要求判令被告支付上述费用及滞纳金。庭审中，原告明确违约金的计算方法，物业管理服务费违约金要求从2013年10月1日起按应交纳费用的千分之三计算至交清为止，二次供水费违约金从2013年8月1日起按应交纳费用的千分之三计算至交清为止。
本院认为：原告韶关市宏凯物业服务有限公司是韶关市武江区百旺路蓉山翡翠湾小区的前期物业服务公司，一直为该小区提供物业管理服务至2014年6月30日，期间双方签订了《前期物业管理服务委托协议》，该协议内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。被告作为业主，享受了原告提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务。现被告未向原告交纳物业管理费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，被告应支付2013年7月1日至2014年6月30日尚欠的物业管理服务费3125.4元给原告，应支付2013年4月1日至2014年6月30日的二次供水费1291.73元给原告。原告的该部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告未按《前期物业管理服务委托协议》的约定如期支付物业服务费，原告要求计付违约金，符合法律规定，本院予以支持。但《前期物业管理服务委托协议》中约定的违约金计算标准过高，根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，本院依法酌情调整确定为每日1‰，且应按被告欠缴物业管理服务的金额计算。原告要求从2013年10月1日起计算物业服务费违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告应从上述日期至本判决确定的履行之日止支付违约金给原告，按每日1‰计算。至于原告主张的二次供水费违约金，依据不足，本院不予支持。
被告易忠文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告易忠文应支付2013年7月1日至2014年6月30日的物业管理服务费3125.4元及违约金（从2013年10月1日起至本判决确定的履行之日止，按逾期每日以实欠物业管理服务费金额的1‰计算）给原告韶关市宏凯物业服务有限公司。
二、被告易忠文应支付2013年4月1日至2014年6月30日的二次供水费1291.73元给原告韶关市宏凯物业服务有限公司。
上述款项限于本判决发生法律效力之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告易忠文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 张步云
代理审判员 赖书胜
代理审判员 成燕萍
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 潘惠仪
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