广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初1944号
原告：赵国林，男，1970年9月1日出生，瑶族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
被告：陈华霖，男，1979年10月28日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
原告赵国林诉被告陈华霖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告赵国林到庭参加诉讼，被告陈华霖经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵国林向本院提出诉讼请求：一、解除赵国林与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》；二、陈华霖返还位于阳春市春城街道××号、××号的房屋给赵国林；三、陈华霖支付尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金共92760元给陈华霖；四、本案诉讼费用由陈华霖负担。事实和理由：2016年6月30日，赵国林与陈华霖签订《房屋租赁协议书》，约定陈华霖向赵国林承租位于阳春市春城街道××号、××号的房屋；租赁期限从2016年7月1日至2021年6月30日止；每月租金7200元，从下一年度起每月租金递增10%，按季度支付租金等内容条款。赵国林在签订《房屋租赁协议书》后，已将房屋交付给陈华霖使用，但陈华霖从2016年9月开始拖欠租金。经赵国林多次催收，陈华霖仅在2017年支付了租金3000元，尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金共92760元至今仍未支付给赵国林。
陈华霖既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：赵国林是位于阳春市春城街道××号、××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）的权属人。2016年6月30日，赵国林作为出租方（甲方）与陈华霖作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议书》。该《房屋租赁协议书》主要载明“甲方同意将座落在朝阳路食街AD05-8号、9号房屋租给乙方，在平等互利的基础上，现经双方协商同意，特签订租赁房屋协议，条款如下：一、租赁期限：租赁期限自2016年7月1日至2021年6月30日止五年；每月租金柒仟贰佰元整（￥7200元）。从下一年度开始每年按上年租金10%递增如此类推。二、租金及缴交办法：租屋押金壹万元整（即原2012年7月1日所签协议的押金），每三个月交租金一次（即2016年7月1日前交21600元，2016年10月1日前交合计23760元如此类推）。乙方超期不交租金，属于违约，甲方有权拍卖乙方的财物及追讨剩余期限的租金。”等内容条款。
庭审中，赵国林主张以下事实：一、赵国林曾将位于阳春市春城街道××号、××号房屋租赁给杨国寅、陈华霖共同经营酒吧，后来酒吧由陈华霖独自经营，因此赵国林在2016年6月30日与陈华霖重新签订《房屋租赁协议书》，上述房屋继续由陈华霖使用；二、赵国林已收到双方在《房屋租赁协议书》中约定的押金10000元；三、陈华霖与赵国林签订《房屋租赁协议书》后，从2016年9月开始拖欠租金；四、陈华霖应支付从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金共95760元，其中从2016年9月1日起至2017年6月30日止共10个月的租金，按每月7200元的标准计算为72000元，从2017年7月1日起至2017年9月30日止共3个月的租金，按每月7920元的标准计算为23760元；陈华霖仅在2017年支付了租金3000元，尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金92760元至今未支付给赵国林。
2017年8月15日，赵国林向本院提起民事诉讼，请求判令：一、终止与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》的履行；二、陈华霖支付拖欠的房租款102336元；三、陈华霖恢复房屋原貌；四、本案诉讼费用由陈华霖负担。庭审中，赵国林明确和固定诉讼请求为:一、解除赵国林与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》；二、陈华霖返还位于阳春市春城街道××号、××号房屋给赵国林；三、陈华霖支付尚欠的从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金92760元给赵国林；四、本案诉讼费用由陈华霖负担。
以上事实，有房地产权证、房屋租赁协议书等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：赵国林与陈华霖在2016年6月30日自愿签订《房屋租赁协议书》，约定赵国林将位于阳春市春城街道××号、××号的房屋租赁给陈华霖使用，陈华霖每三个月支付一次租金给赵国林。该《房屋租赁协议书》是赵国林与陈华霖的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，本院依法认定赵国林与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》成立有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。
赵国林请求判令解除其与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》。本院认为，赵国林在2016年6月30日与陈华霖签订《房屋租赁协议书》当日，已实际将位于阳春市春城街道××号、××号的房屋交付给陈华霖使用，陈华霖亦应按约定的租金标准和期限从2016年7月1日起支付租金，但陈华霖从2016年9月开始拖欠租金，尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金且在赵国林向本院提起本案诉讼后仍未支付给赵国林，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，赵国林可以解除其与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》。现赵国林请求判令解除其与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》，理据充分，本院依法予以支持。
赵国林请求判令陈华霖返还位于阳春市春城街道××号、××号的房屋。本院认为，赵国林与陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》被解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”的规定，陈华霖应在腾空位于阳春市春城街道××号、××号房屋内的物品后，将该房屋返还给赵国林。赵国林亦应将已收取的押金10000元返还给陈华霖。
赵国林请求判令陈华霖支付尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金92760元。本院认为，按照赵国林与陈华霖在《房屋租赁协议书》第一条中约定的租金标准和计算方法，陈华霖应按每月7200元的标准计算支付从2016年9月1日起至2017年6月30日止10个月的租金共72000元（7200元/月×10个月）和按每月7920元的标准计算支付从2017年7月1日起至2017年9月30日止3个月的租金共23760元（7920元/月×3个月），合计95760元给赵国林。扣减赵国林在庭审中自认陈华霖于2017年已支付的租金3000元，本院依法核定陈华霖尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金共92760元（95760元-3000元）逾期至今仍未支付给赵国林。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，陈华霖应支付尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金共92760元给赵国林。赵国林请求判令陈华霖支付尚欠从2016年9月1日起至2017年9月30日止的租金共92760元，理据充分，本院依法予以支持。陈华霖经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赵国林与被告陈华霖于2016年6月30日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告陈华霖在本判决发生法律效力之日起10天内腾空位于阳春市春城街道朝阳路AD05-8号、9号房屋内的物品，并将该房屋返还给原告赵国林；
三、被告陈华霖在本判决发生法律效力之日起10天内支付尚欠的租金92760元（该租金从2016年9月1日起计算至2017年9月30日止）给原告赵国林；
四、原告赵国林在本判决发生法律效力之日起10天内返还押金10000元给被告陈华霖。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9076元，减半收取计4538元，由被告陈华霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 谭显通
二○一七年十二○一七年十一月十日
书记员 曾海婵