广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂10民终328号
上诉人（一审被告、反诉原告）广西双龙投资集团有限公司。
法定代表人覃忠胜，董事长。
委托代理人韦朝仁，广西中司律师事务所律师。
被上诉人（一审原告、反诉被告）黄增道，居民。
委托代理人ＸＸＸ，广西中名律师事务所平果分所律师。
委托代理人黄文俊，广西中名律师事务所平果分所实习律师。
上诉人广西双龙投资集团有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服平果县人民法院（2015）平民一初字第1201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭审理本案，于2016年5月5日传唤上诉人广西双龙投资集团有限公司的委托代理人韦朝仁，被上诉人黄增道的委托代理人ＸＸＸ、黄文俊到庭进行调查、举证、质证、辩论。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年10月23日，原告黄增道与被告广西双龙投资集团有限公司签订了一份《龙ＸＸ府预约协议书》约定：原告购买的意向房号为龙ＸＸ府12号楼3单元09层01号房，建筑面积约为142.80平方米，被告在签订《龙ＸＸ府预约协议书》时，自愿向被告交纳房号预约金人民币20000元，并且规定了原告在购房时享受的各项优惠。2014年3月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：由原告向被告购买其开发的位于平果县高速公路进城线旁龙ＸＸ府第12幢3单元09层01号房，房屋建筑面积共142.80平方米，每平方米单价为2469.92元，总金额为人民币352704元；合同还约定：出卖人应在2014年12月31日前，依法将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交房日期（即2014年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。签订《商品房买卖合同》的当日，原被告还签订了《合同补充协议》附件四，《合同补充协议》附件四约定：原告同意在《商品房买卖合同》签定之日交纳首期款，占全部房价款的30.25%，计106704元整（含定金）；余款占全部房价款的69.75%，计246000元整，由原告向银行申请按揭付款；自《合同补充协议》附件四签订之日起7天内，原告应向指定按揭银行提供完整的贷款资料，如欠缺资料的，必须在接到通知后三天内到按揭银行补足资料和手续，如原告获得的银行贷款数额加上首期款不足总房价款时，原告对不足部分需在接到被告通知之日起7天内，以现金方式付清。双方签订的《龙ＸＸ府定购协议书》、《商品房买卖合同》及附件均未约定如购房人逾期向银行提供贷款资料需向被告支付违约金。2013年11月23日原告向被告交纳购房首付款106704元。2014年5月27日原告提交资料向中国农业银行股份有限公司广西区分行申请办理房屋按揭贷款手续，因原告的银行流水账金额较低，将获得的贷款数额不足以支付总房款，2014年11月17日原告向被告交纳购房款46000元，银行贷款200000元于2015年2月17日已全部汇入被告银行账户内。合同签订后，被告于2015年5月30日将房屋交付给原告使用，自原告获得银行贷款之日（2015年2月17日）起至2015年5月30日，共逾期了102天。2015年7月16日原告向一审法院提起民事诉讼。一审法院经审理认为，原告黄增道与被告广西双龙投资集团有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，《商品房买卖合同》虽然规定了房屋的交付期限及首期购房款的支付期限，但对余款246000元的支付期限未作明确约定，应视为双方没有先后履行顺序，故被告在未收到原告申请的银行按揭贷款前有权拒绝将商品房交付给原告。2015年2月17日被告已收到原告的全部购房款，被告也应在当日履行房屋交付义务，但直至2015年5月30日才将房屋交付给原告，被告的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。为此，原告诉请判令被告广西双龙投资集团有限公司依约向其支付逾期交房违约金，于法有据，但原告要求按违约150天计算违约金，不予完全支持。故违约金为：352704元×3／10000×102天=10792.74元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告广西双龙投资集团有限公司主张原、被告签订《龙ＸＸ府定购协议书》后，原告黄增道一直拖延至2014年3月22日才与被告签订《商品房买卖合同》，并于2014年5月27日才办理银行按揭贷款手续，导致逾期办理177天，造成被告损失，因被告未能提供证据证明因原告一方的原因导致在规定的时间未能订立《商品房买卖合同》，也未能提供证据证明被告因迟延签订《商品房买卖合同》造成的损失，故对被告的这一主张不予采信。原、被告签订的《龙ＸＸ府预约协议书》、《商品房买卖合同》及附件均未约定如购房人逾期向银行提供贷款资料需向被告支付违约金，故被告反诉请求原告支付给被告逾期交付办理银行按揭贷款手续材料违约金没有事实依据和法律依据，不予支持。因原告的银行流水账金额较低，将获得的贷款数额不足以支付总房款，原告按照《商品房买卖合同》附件四的约定于2014年11月17日向被告交纳购房款46000元符合法律约定，该款不属于首付款，原告的支付时间及支付方式符合法律规定，未违反双方约定，故被告反诉请求原告支付逾期交纳购房首付款违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、由被告广西双龙投资集团有限公司向原告黄增道支付逾期交房违约金10792.74元；二、驳回被告广西双龙投资集团有限公司的反诉请求。上诉人广西双龙投资集团有限公司不服一审判决，在法定期间上诉称，被上诉人违约在先，一审判决只支持被上诉人一方的诉讼请求，有失公平；2013年11月23日上诉人与被上诉人签订的《龙ＸＸ府定购协议书》约定被上诉人应在协议书签订后7个工作日内付清购房首付款并换签《商品房买卖合同》，同时提交资料办理银行按揭手续。但被上诉人一直拖延至2014年3月22日才签订《商品房买卖合同》，并于2014年5月27日才办理银行按揭手续，此外，被上诉人有46000元首付款逾期351天，构成违约，最终影响了房屋的交付。请求二审法院撤销一审判决第二项，改判被上诉人支付上诉人逾期办理按揭手续违约金15463.8元。
被上诉人黄增道答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
上诉人与被上诉人对一审认定的事实均没有异议。
二审期间，上诉人与被上诉人均无新证据向法庭提交。
综合分析双方当事人在一审、二审提供的证据和质证、辩论，本院查明案件的法律事实与一审判决查明案件的法律事实一致，本院予以确认。
本案的争议焦点：上诉人逾期交房，被上诉人是否存在违约行为，应否承担相应的责任
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，上诉人应按合同约定按期履行交房义务。本案中，上诉人未在合同约定的交房期限内交付房屋，属逾期履行合同义务的违约行为，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中对逾期交房的违约金计算方式有明确约定，上诉人应按照合同约定支付违约金。双方签订的《龙ＸＸ府定购协议书》、《商品房买卖合同》及附件均未约定如被上诉人作为购房人逾期向银行提供贷款资料需向上诉人支付违约金的事项。46000元系因为被上诉人获得的银行贷款不足以支付总房款，被上诉人为此按照双方签订的《商品房买卖合同》附件四的约定于2014年11月17日向上诉人补足房款46000元，没有违反双方约定，被上诉人已依约支付部分购房款及向银行提交材料申请贷款，其行为未违反合同约定，且上诉人未能提供充分证据证明由于被上诉人原因导致《商品房买卖合同》未能按时订立及延迟订立造成的损失，故上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律和判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元（上诉人已预交），由上诉人广西双龙投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 亮
审判员 凌文楼
审判员 玉 江
二〇一六年五月二十七日
书记员 蒙烁羽