陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11311号
上诉人（原审原告）肖琛。
委托诉讼代理人：刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛鹏，陕西海普睿诚律师事务所律师。
上诉人（原审被告）西安中铁长丰置业有限公司。
委托诉讼代理人：梁良，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：舒昇，陕西永嘉信律师事务所律师。
上诉人肖琛与上诉人西安中铁长丰置业有限公司（以下简称中铁长丰公司）商品房预售合同纠纷一案，双方均不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人肖琛之委托诉讼代理人薛鹏、刘慧慧，上诉人中铁长丰公司之委托诉讼代理人梁良、舒昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖琛上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判中铁长丰公司限期为肖琛办理房屋权属证书，每逾期一日，以房屋总价款为基数按人民银行同期贷款利率的二倍向肖琛支付赔偿金。2、本案二审案件受理费由中铁长丰公司承担。事实及理由：中铁长丰公司备案义务未履行完毕。合同约定的中铁长丰公司将办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案的义务并非仅指办理初始登记，还包括之后通知业主提交资料、填写转移登记申请表并将双方资料一并提交等义务，故一审判决认定中铁长丰公司已履行完毕备案义务错误。
中铁长丰公司辩称，根据合同约定中铁长丰公司不负有为小区业主按期办理房屋产权证书的义务，也不承担逾期办理房产证的违约金。中铁长丰公司已经按照合同约定将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为在一审审理期间已经得到双方当事人的确认。故请求二审法院驳回肖琛的上诉请求。
中铁长丰公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判驳回肖琛要求中铁长丰公司支付违约金的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由肖琛承担。事实和理由：中铁长丰公司已将房屋交付肖琛，中铁长丰公司逾期递交办理房屋权属登记资料的行为并未给肖琛造成任何损失。一审法院判令中铁长丰公司按照合同标准向肖琛支付违约金，属于明显的法律适用错误。
肖琛辩称，一审判决的违约金适用法律正确，没有按照合同约定办理房屋产权给当事人造成了潜在的交易机会的丧失，房子市场价值的贬损等不确定因素。一审判决的违约金适当，且该违约金并不足以弥补市场贬值的损失。中铁长丰公司在一审诉讼期间办理的备案手续，已经超过双方合同约定的备案日期，已经构成了违约，且中铁长丰公司未全部履行其备案登记义务。故请求驳回中铁长丰公司的上诉请求。
肖琛向一审法院起诉请求：要求依法判令中铁长丰公司限期将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，以房屋总价款为基数按人民银行同期贷款利率的二倍向肖琛支付赔偿金；依法判令中铁长丰公司向肖琛支付违约金12940.93元；本案诉讼费由中铁长丰公司承担。
一审法院查明，2013年10月25日，肖琛与中铁长丰公司签订商品房买卖合同一份，合同约定肖琛购买中铁长丰公司开发的位于西安市××新区××缤纷南××单元××号房屋一套，房屋建筑面积157.89平方米，总房款为1294093元。合同第十五条关于产权登记的约定为，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，肖琛向中铁长丰公司交付购房款1294093元。2014年1月23日中铁长丰公司将上述房产交付肖琛使用。2017年3月21日中铁长丰公司将办理权属登记需要由中铁长丰公司提供的资料报产权登记机关进行了备案。上述事实，有商品房买卖合同、入住进程确认单、房屋权属确权业务受理单及双方当事人陈述在卷佐证。
一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同履行义务。肖琛依约向中铁长丰公司缴纳了全部购房款并于2014年1月23日收房，按照合同第十五条之约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故中铁长丰公司应当在2015年8月10日之前履行该义务，但中铁长丰公司于2017年3月21日才将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关进行了备案，已超过合同第十五条约定期限，应当承担合同约定的违约责任。对中铁长丰公司提出肖琛主张的违约金计算过高一节，结合本案合同履行的实际情况，中铁长丰公司超出约定期限已近两年，合同约定违约金按已付房款1%计算，并无不当，故中铁长丰公司对违约金过高之抗辩理由，不予采信。因中铁长丰公司已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料向产权登记机关进行了备案，故肖琛第一项诉讼请求即要求中铁长丰公司限期向产权部门备案，中铁长丰公司已履行完毕。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安中铁长丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告肖琛逾期办证违约金12940.93元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告肖琛的其余诉讼请求。本案案件受理费124元，由被告承担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。结合双方当事人的举证及法庭调查情况，本院认定事实如下：2017年3月21日，中铁长丰公司将办理首次确权的相关资料递交西安市房屋产权产籍管理中心，该中心出具《房屋权属确权业务受理单》。一审判决查明其余事实属实。
本院认为，本案争议焦点为：中铁长丰公司是否已经按照约定履行了办理权属登记的备案义务？若未履行该义务，违约金应如何承担？
关于争议焦点1，本案当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同第十五条关于产权登记的约定为，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。中铁长丰公司主张其公司已经履行了向产权登记机关备案的义务，对此，中铁长丰公司提交了西安市房屋产权产籍管理中心出具的《房屋权属确权业务受理单》予以证明。但该业务受理单系首次确权的业务受理单，即中铁长丰公司办理初始登记时向房管部门递交材料的凭单，并非涉案商品房买卖合同约定的办理权属登记即买受人所应获得的房地产权属证书的备案。故，一审判决认定中铁长丰公司已于2017年3月21日将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关进行了备案认定有误。中铁长丰公司未按照合同约定履行办理权属登记的备案义务的行为已构成违约。从而对肖琛要求判令中铁长丰公司限期将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金之诉讼请求应予支持。
关于争议焦点2，结合上述商品房买卖合同第十五条之约定，中铁长丰公司未按照约定履行权属登记备案义务，买受人不退房，中铁长丰公司应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。肖琛已付房价款1294093元，故中铁长丰公司应支付违约金为12940.93元。中铁长丰公司主张违约金约定过高，应予降低，涉案房屋于2014年1月23日交付使用，至今未取得房屋产权证书，一审法院结合合同履行的实际情况，对中铁长丰公司该抗辩理由未予采信，并无不当。至于肖琛主张之按照银行同期贷款利率二倍支付赔偿金的诉请，因双方在商品房买卖合同中对于逾期办证约定了违约金，本院已对肖琛的违约金主张予以支持，其主张的赔偿金缺乏事实及法律依据，故本院不予支持。
综上所述，肖琛的上诉请求部分成立，中铁长丰公司的上诉请求不能成立，对一审判决应予部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4948号民事判决第一项；
二、撤销西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4948号民事判决第二项；
三、西安中铁长丰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将西安市高新区丈八四路六号缤纷南郡5幢2单元26层22601号房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；
四、驳回肖琛关于要求西安中铁长丰置业有限公司按照中国人民银行同期贷款利率的二倍支付赔偿金的诉讼请求。
一审案件受理费124元（肖琛已预交），由西安中铁长丰置业有限公司承担。二审案件受理费224元（肖琛已预交100元，西安中铁长丰置业有限公司已预交124元），由肖琛负担50元，西安中铁长丰置业有限公司负担174元。一、二审案件受理费于执行时一并清结。
本判决为终审判决。
审判长 王吉利
审判员 何 强
审判员 任 蕾
二〇一七年十一月九日
书记员 周媛媛