安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初639号
原告：安徽汇银典当有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区。
法定代表人：陶红，经理。
委托代理人：尹学丰，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山众志新型建材集团有限公司，住所地安徽省当涂县。
法定代表人：晋月顺。
原告安徽汇银典当有限责任公司诉被告马鞍山众志新型建材集团有限公司典当合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹学丰到庭参加诉讼，被告马鞍山众志新型建材集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月20日，原、被告签订典当借款合同，约定被告向原告借款3500000元，借款期限为六个月(自2014年6月20日起至2014年12月19日止)，该典当借款的综合服务费为月利率1.3%、借款利息为月利率0.5%，被告自愿将其享有的位于当涂县姑孰镇工业集中区纬四路（土地证编号为当国用2014第0995号）的国有土地使用权，作为按期归还原告3500000元典当借款本金以及支付综合服务费、借款利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债权得到清偿的担保，并依法办理抵押登记。上述合同签订之后，原告于2014年6月20日在依法扣除相应的六个月典当综合费用273000以及利息105000元后向被告提供典当借款3500000元，但被告并未依约归还原告上述典当借款本金，更未按时支付综合服务费以及借款利息，虽经原告多次催要未果。截止2016年2月16日，被告尚欠申请人借款本金3227000元、综合费用903560元、实现债权费用100000元，以上欠款金额合计4230560元。现原告请求：一、被告立即偿还原告典当借款本金3227000元，并支付截至2016年2月16日的利息以及综合费用903560元、实现债权费用100000元，合计4230560元；二、以3227000元为基数按照年利率24%的标准向原告支付自2016年2月17日起至全部清偿之日止的利息；三、原告有权立即实现抵押权，即有权拍卖、变卖被告所有的抵押给原告的位于马鞍山市当涂县姑孰镇工业集中区纬四路（土地证编号为当国用2014第0995号）的国有土地使用权，并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务；四、被告承担本案的诉讼费用。
原告针对其诉称，向本院提交了以下证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告主体资格。2.典当借款合同一份，证明原、被告间存在典当借款合同关系，及对借款金额、借款期限、综合费用、违约责任、实现债权费用的约定。3.抵押合同、土地他项权利证书各一份，证明被告以其所有位于马鞍山市当涂县姑孰镇工业集中区纬四路土地证号为当国用2014第09**号的国有土地使用权向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，担保范围包括典当借款本金、综合费用及实现债权费用。4.当票二份、委托书一份、中国工商银行网上银行电子回单二份，证明原告于2014年6月20日按照被告的委托向其支付典当借款3500000元的事实。5.2015年12月1日催收逾期借款本金通知书，证明原告向被告提供典当借款3500000元、借款期限六个月、月利率18‰，及向其主张债权的事实。6.委托代理合同、代理费发票各一份、中国工商银行网上银行电子回单二份，证明原告因实现债权支付律师费用100000元的事实。
被告马鞍山众志新型建材集团有限公司未作答辩。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据作认证如下：原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以认定。
经审理查明：2014年6月20日，原告与被告签订典当借款合同一份，约定原告借款3500000元给被告，借款期限为2014年6月20日至2014年12月19日，借款的综合服务费为月利率1.3%，综合服务费一次性预先支付，借款利息为月利率0.5%，当期不足5天的，按5天计算。该合同第七条第一款约定“甲方如不按合同约定及时足额还本付息并支付综合服务费用，应赔偿给乙方造成的一切损失（包括但不限于拖欠乙方本息及综合服务费总额日百分之一的资金损失费、差旅费、诉讼费、律师费及其他的费用等）”。原、被告于2014年6月19日办理抵押登记，被告将位于当涂县姑孰镇工业集中区纬四路、土地证编号为当国用2014第0995号抵押给原告，并于2014年6月20日签订抵押合同，将抵押物抵押给原告作为向原告典当借款3500000元的担保。2014年6月20日，原告预先扣除六个月典当综合费用273000以、利息105000元后，分两次将3120000元汇至被告指定的帐户。同日，原告出具票号为34011005030、340110005031两张当票，被告在两张当票当户处签章，34011005030号当票载明当物为国土使用权、当期为2014年6月20日至2014年12月16日、典当金额为2000000元、综合服务费为156000元、实付金额为1844000元、月费率为1.3%、月利率为0.5%，34011005031号当票载明当物为国土使用权、当期为2014年6月20日至2014年12月16日、典当金额为1500000元、综合服务费为117000元、实付金额为1383000元、月费率为1.3%、月利率为0.5%。2015年12月1日，原告向被告发出催收逾期借款本息通知书。2015年12月11日，原告向本院提出实现担保物权申请，后因原、被告双方对实现担保物权的性质存有争议，被本院依法驳回。原告于2016年1月15日支付安徽长城律师事务所50000元，2016年5月25日支付50000元。
本院认为：原告与被告签订典当借款合同、抵押合同，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，合法有效。原告依约定支付借款，被告理应按约定给付借款本息、综合费用，现被告未如约给付借款本息、综合费用，应按约承担违约责任。本案是一起典当纠纷，《典当管理办法》第三十条第一款规定“当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证”，故正常情况下应认定当票当金金额为典当借款金额，即本案中两张当票当金合计的3500000元，且原、被告对综合服务费一次性预先支付的约定，未违反法律、法规禁止性规定，月综合服务费率也未超过《典当管理办法》第三十八条第三款规定的“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，故原告预先扣除六个月（2014年6月20日至2014年12月16日）273000元的综合服务费并无不妥。典当当金利息不得预扣，原告的当金金额3500000元应减去预先扣除的利息105000元。因此，在无证据反驳的情况下，对原告主张的3227000元当金借款，予以认定。按双方约定的违约金的计算方式，原告主张2016年2月16日前综合费用、利息及以后的逾期利息按年24%的标准较为合理，故2014年12月17日至2016年2月16日的综合费用、利息为903560元（3227000元×14个月×24%÷12）。依双方约定原告有权要求被告承担原告已实际支付的律师代理费，且原告诉请的律师代理费数额符合《安徽省律师服务收费标准》的规定。抵押权自登记时设立，故原告对被告享有的位于当涂县姑孰镇工业集中区纬四路，即土地证编号为当国用2014第0995号土地使用权，以拍卖、变卖的所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山众志新型建材集团有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽汇银典当有限责任公司当金借款3227000元、综合费用及利息903560元（至2016年2月16日）、实现债权费用100000元，合计4230560元；自2016年2月16日起按3227000元为基数、年利率24%计算逾期利息至付清之日止。
二、原告安徽汇银典当有限责任公司对位于安徽省当涂县姑孰镇工业集中区纬四路（土地证编号为当国用2014第0995号）的国有土地使用权以拍卖、变卖所得的价款，在上述第一项判决范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40644元，由被告马鞍山众志新型建材集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 毕善林
审 判 员 黄欣欣
人民陪审员 夏建新
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张红玉
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。