重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初1469号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌州街道海棠大道106号。
负责人：陈为彬，行长。
委托代理人：唐琴，女，1983年9月19日生，汉族，系原告工作人员，一般代理。
委托代理人：贺雯，女，1987年7月13日生，汉族，系原告工作人员，一般代理。
被告：重庆蓝荣钢结构有限公司，住所地：荣昌区安富街道外西街23号。
法定代表人：蓝立彦。
被告：蓝立彦，男，1951年2月24日生，汉族。
被告：兰立荣，男，1968年9月14日生，汉族。
被告：谢芬，女，1968年7月5日生，汉族。
被告：傅长艳，女，1968年10月26日生，汉族。
被告：兰清明，男，1968年12月12日生，汉族。
被告：蓝世宇，男，1974年11月27日生，汉族。
被告：李正萍，女，1979年9月10日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告重庆蓝荣钢结构有限公司、蓝立彦、兰立荣、谢芬、傅长艳、兰清明、蓝世宇、李正萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员罗兰适用简易程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托代理人唐琴、贺雯，被告重庆蓝荣钢结构有限公司的法定代表人即被告蓝立彦、被告兰立荣、李正萍到庭参加诉讼，被告谢芬、傅长艳、兰清明、蓝世宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:被告重庆蓝荣钢结构有限公司于2014年12月30日在原告处贷款100万元，贷款到期日为2015年12月24日。被告兰立荣、谢芬、兰清明、傅长艳、李正萍、蓝世宇自愿为重庆蓝荣钢结构有限公司贷款提供连带保证担保，被告蓝立彦、黄修贵、蓝世宇用其所有的房屋为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告重庆蓝荣钢结构有限公司未按约偿还贷款，故诉请一、判令被告重庆蓝荣钢结构有限公司在本判决生效后立即偿还原告贷款本金95.8万元，并从2016年4月21日起按合同约定支付罚息、�利至本金付清为止；二、判令被告兰立荣、谢芬、兰清明、傅长艳、李正萍、蓝世宇对前述贷款本息承担连带清偿责任；三、判令原告对被告提供的抵押物XXX享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告重庆蓝荣钢结构有限公司辩称：贷款未归还是事实，因公司现很多外债无法收回，只能分期分批偿还。
被告蓝立彦辩称：提供抵押担保是事实。
被告兰立荣辩称：提供连带保证属实。
被告李正萍辩称：提供连带保证属实。
被告谢芬、傅长艳、兰清明未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月25日，原告与被告重庆蓝荣钢结构有限公司签订《流动资金贷款合同》,约定：原告同意向被告重庆蓝荣钢结构有限公司发放贷款100万元，贷款期限一年，贷款采用固定利率即在中国人民银�同期同档贷款基准利率基础上上浮50%，还款方式为按月结息（每月20日）,到期还本。逾期还款，从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按合同约定计结息方式和相应罚息计收复利。罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年12月25日，被告兰立荣、谢芬、兰清明、傅长艳、李正萍、蓝世宇与原告签订《保证合同》,约定：六被告自愿为被告重庆蓝荣钢结构有限公司与原告的100万元贷款提供连带保证担保，保证范围包括贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等贷款方为实现债权而支出的一切合理费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月25日，原告与蓝立彦、蓝世宇、黄修贵签订《抵押合同》,约定：为保证重庆蓝荣钢结构有限公司向原告贷款100万元的切实履行，蓝立彦、蓝世宇、黄修贵自愿以其所有的七套房屋即XXX为重庆蓝荣钢结构有限公司提供抵押担保，担保范围包括贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等贷款方为实现债权而支出的一切合理费用。2014年12月26日，双方到房屋管理部门办理了抵押登记。
签订前述合同后，原告于2014年12月30日向被告重庆蓝荣钢结构有限公司发放了100万元的贷款，贷款年利率为8.4%，到期日为2015年12月24日。贷款到期后，被告重庆蓝荣钢结构有限公司未按约偿还本息，现尚欠本金95.8万元，已付息至2016年4月20日。
另查明：黄修贵与蓝立彦系夫妻，黄修贵于2015年7月10日过世。黄修贵的父母已先于黄修贵死亡，黄修贵的第一顺序继承人有丈夫蓝立彦、儿子蓝世宇、女儿蓝梅。黄修�死亡后，蓝立彦、蓝世宇、蓝梅对黄修贵的遗产房屋达成协议并办理了公证，但至今未办理变更登记。蓝梅、蓝世宇自愿放弃继承登记在蓝立彦、黄修贵名下的XXX房屋及登记在蓝立彦名下的XXX房屋中黄修贵的遗产部分。蓝立彦、蓝梅自愿放弃继承登记在黄修贵、蓝世宇名下的XXX房屋中黄修贵遗产部分。
上述事实有《个人贷款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据及当事人陈述为证，事实清楚，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向重庆蓝荣钢结构有限公司提供了贷款，重庆蓝荣钢结构有限公司未按期归还本息，构成违约。原告要求其归还尚欠的本金并按罚息利率支付�息及复利符合法律规定，本院予以支持。
蓝立彦、蓝世宇、黄修贵以其所有的房屋为重庆蓝荣钢结构有限公司贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告兰立荣、谢芬、兰清明、傅长艳、李正萍、蓝世宇自愿为重庆蓝荣钢结构有限公司的贷款提供连带责任保证，现重庆蓝荣钢结构有限公司未按约还款，原告要求前述担保人承担连带担保责任符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》，第六条、第二十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
�、被告重庆蓝荣钢结构有限公司在本判决生效后二十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行借款本金95.8万元，并从2016年4月21日起以未付借款本金为基数，按年利率12.6%支付罚息，对未付罚息按年利率12.6%支付复利，罚息及复利均计算至本息付清日止；
二、被告兰立荣、谢芬、兰清明、傅长艳、李正萍、蓝世宇对前述重庆蓝荣钢结构有限公司应付本息承担连带清偿责任；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对抵押物XXX享有优先受偿权。
如果被告重庆蓝荣钢结构有限公司、蓝立彦、兰立荣、谢芬、傅长艳、兰清明、蓝世宇、李正萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半预收案件受理费6945元，实际收取6954元，由被告重庆蓝荣钢结构有限公司、蓝立彦、兰立荣、谢芬、傅长艳、兰清明、蓝世宇、李正萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗兰
二〇一六年五月二十九日
书记员 胡超