广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8269号
原告：佛山市佳宇物业管理有限公司，住所：广东省佛山市。
法定代表人：黎宁。
委托诉讼代理人：傅耀添，男，汉族，1972年9月17日，住广东省佛山市。
委托诉讼代理人：谭春兰，女，汉族，1986年3月13日，住广东省新丰县。
被告：邓玉屏，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市佳宇物业管理有限公司诉被告邓玉屏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审理，并于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅耀添、谭春兰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年6月1日，佛山市永丰大厦原业主委员会（下简称永丰大厦业委会）与原告签订《佛山永丰大厦物业管理服务合同》，委托原告提供物业管理服务，该合同约定了物业管理服务费的收费标准等。被告是涉案佛山市同济西路12号三座1505房的业主，接受了原告提供的服务。从2015年9月至2016年7月，被告已欠物业管理费715元和电梯分摊电费、垃圾处理费等共计226.21元，依法应交违约金17.74元，上述费用共计958.95元。原告多次向被告催收未果，为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年9月-2016年7月物业管理费715元、2015年10月-2016年7月电梯分摊电费138.21元、2015年9月-2016年7月垃圾处理费88元及违约金17.74元（违约金计算方法详见我方提交的费用明细表，违约金暂计至2016年8月15日为17.74元，要求计至被告实际支付完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2003年6月1日，案外人永丰大厦业委会与原告签订《佛山永丰大厦物业管理服务合同》，约定由案外人永丰大厦业委会委托原告为涉案佛山市同济西路十二号永丰大厦提供物业服务。物业服务费收费标准按销售面积划分七个档次收费，其中51.66平方米或以下的房屋每月收取65元物业服务费；公共电费按户数分摊。合同期限为2003年4月1日至2007年3月31日。另，双方于该合同中第二十一条约定：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告有权要求对方补交并从逾期之日起每天按所欠交金额的2‰交纳滞纳金。
2011年3月14日，案外人温汉秋与被告签订《广东省房地产买卖合同》，约定由被告向案外人温汉秋购买涉案佛山市禅城区同济西路12号三座1505房。后原告于2013年2月19日就上述房屋办理产权登记，产权登记建筑面积为51.57平方米。
后因被告拖欠物业服务费等相关费用，原告以邮寄形式向被告发出《催缴欠费通知函》催缴相关费用，并陈述其还曾上门向被告送达《缴费通知》。
诉讼中，原告陈述：除涉案《佛山永丰大厦物业管理服务合同》外，原告未与被告或涉案小区业委会、业主大会签订书面物业服务合同。涉案房屋现仍由被告居住，涉案房屋所在的永丰大厦仍由原告管理服务至今。原告系按照惯例于每月10日前收取上月的物业管理费及垃圾处理费，于每月10日前收取上两个月的电梯分摊电费，原告发出的缴费通知上也已注明缴费期限。另，原告已代被告向居委会垫付垃圾处理费，但无法找到相关收据。
另查明一，原告系具备贰级资质的物业服务企业。
另查明二，依据已生效的（2011）佛禅法民三初字第49号民事判决书，佛山市禅城区物价局于2008年5月26日向原告出具《服务（收费）备案回执》，载明：佛山市佳宇物业管理有限公司座落在佛山市禅城区同济西路12号（永丰大厦）的物业管理收费备案表：1、高层住宅：1.20元／平方米／月；2、办公楼8元／平方米／月；3、商场9元／平方米／月；4、车位1.60元／平方米／月。
另查明三，佛山市佳宇物业管理有限公司诉邓玉屏物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月18日作出（2015）佛城法民一初字第1927号民事判决书，判决邓玉屏向佛山市佳宇物业管理有限公司支付2014年6月至2015年9月的物业服务费975元及违约金（违约金以975元为本金，自2015年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计至本判决确定的给付之日止）；支付2014年6月-2015年9月电梯分摊电费239.11元；驳回佛山市佳宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。上述判决也已发生法律效力。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人永丰大厦业委会与原告签订的《佛山永丰大厦物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对案外人永丰大厦业委会、原告及涉案永丰大厦全体业主均具有约束力，原告及作为涉案永丰大厦业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。上述合同于2007年3月31日到期届满后，原告虽未与涉案大厦业主委员会或业主大会续签物业服务合同，但原告陈述仍由其为涉案大厦提供管理服务至今，被告既未到庭抗辩，亦未提供有效证据予以反驳，故原、被告已形成事实上的物业服务合同关系。依据《物业管理条例》第七条的规定，被告负有参照合同约定向原告支付物业服务费等相关费用的义务。
关于原告主张被告支付物业服务费、电梯分摊电费及垃圾处理费的诉请。诉讼中，原告主张被告拖欠2015年9月至2016年7月的物业服务费，被告既未到庭抗辩，亦未提供有效证据予以反驳，故本院确认上述事实，但因本院已于生效的（2015）佛城法民一初字第1927号民事判决书就被告拖欠的2015年9月物业服务费等费用作出处理，故原告主张2015年9月的相关费用属重复诉讼，本院不予支持。另因佛山市禅城区物价局于2008年5月26日核准备案的涉案大厦物业服务费收费标准为高层住宅1.20元／平方米／月，故依据该标准，被告应向原告支付2015年10月-2016年7月的物业服务费共计618.80元（1.20元／平方米／月×51.57平方米×10个月）。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告主张的电梯分摊电费及垃圾处理费，如上分析所述，参照《佛山永丰大厦物业管理服务合同》的约定，被告亦负有依约支付电梯公摊电费的义务。因原告已提供发票证实其已代垫相关电梯分摊电费，被告亦无提供有效证据予以反驳，故被告应向原告支付2015年10月-2016年6月电梯分摊电费138.21元。另因原告并非垃圾处理费的直接收费单位，其亦未提交证据证明其已代垫垃圾处理费，故本院对原告主张被告支付垃圾处理费88元的诉请不予支持。
关于原告主张的违约金。因被告拖欠物业服务费，故原告有权参照《佛山永丰大厦物业管理服务合同》的约定向被告主张违约金。因上述合同仅约定滞纳金标准，并未约定每月应缴物业服务费的具体时间，故本院酌定被告以618.80为本金，自本案起诉之日即2016年8月18日起向原告计付违约金。原告自愿以中国人民银行同期贷款利率向被告计收违约金，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院予以确认。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告主张的电梯分摊电费违约金及垃圾处理费违约金，因无合同依据，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告邓玉屏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市佳宇物业管理有限公司支付2015年10月至2016年7月的物业服务费618.80元及违约金（违约金以618.80元为本金，自2016年8月18日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告邓玉屏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市佳宇物业管理有限公司支付2015年10月-2016年7月电梯分摊电费138.21元；
三、驳回原告佛山市佳宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告邓玉屏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告邓玉屏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一六年九月十八日
书记员 汤丽华
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。