河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终10734号
上诉人（原审被告）：冯伟良，男，1964年10月18日出生，汉族，现住正定县。
委托诉讼代理人：郭丽丽，女，系冯伟良之妻，住址同上。
委托诉讼代理人：冯健，河北燕赵众诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：任书果，女，1971年5月18日出生，汉族，现住正定县。
委托诉讼代理人：于红全，男，系任书果之夫，住址同上。
原审第三人：石家庄首信房地产经纪有限公司正定分公司。营业场所正定县正定镇华安西路万丽佳都7号商铺。统一社会信用代码：91130123MA07U0PH50。
负责人：董梅，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡朝龙，系该公司员工。
上诉人冯伟良因与被上诉人任书果房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2017）冀0123民初1326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人冯伟良上诉请求：撤销原判并依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。上诉费由被上诉人承担。事实及理由：1、上诉人并非拒绝履行，在合同签订后积极配合履行。房屋长时间无法过户是第三人中介方违规操作，将房屋贷款评估至上诉人爱人名下，致使贷款无法通过银行审批，无法缴纳购房款。第三人不了解关于过户的规定，因涉案房屋权属证书上未标注地下室而图纸上有地下室，致使多次办理未果。2、原审认定被上诉人已缴纳了房屋转让的契税，双方进入实质履行阶段，属认定事实错误。上诉人补缴地下室的契税且是擅自以上诉人的名义补交的，不属履行合同的行为。3、原审认定第三人代上诉人与被上诉人完成网签错误，没有任何事实依据。4、涉案房屋客观事实上存在不能办理过户的情况，何时能够办理也不确定。被上诉人要求继续履行合同，不应支持，双方应予解除。5、涉案房屋未能办理过户，上诉人没有过错，完全是第三人违规操作及房屋所有权证存在瑕疵无法办理过户等原因造成的，原审判令继续履行合同，违反公平原则，严重损害上诉人的合法权益。6、因上诉人到期未能偿还他人借款，房屋已被他人查封，本案查封属于轮候查封。一审判决存在无法履行的可能性。7、依据双方签订的合同，剩余房款86万元被上诉人委托第三人办理贷款，本案被上诉人的诉讼请求是继续履行合同，办理过户并交付房屋，但一审判决被上诉人向上诉人交付购房余款86万元，超出诉讼请求范围。本案符合合同法第110条第一款第一项的规定，不应适用第107条的规定。
被上诉人任书果的答辩意见：1、冯伟良存在明显违约行为，在合同履行中，上诉人以房屋升值为由，要求涨价且数额巨大，多次协商未果。2、房屋无法过户，是上诉人的原因造成的，因上诉人在办理初始登记时未缴纳地下室相关税费，致使手续无法及时办理。3、答辩人委托第三人办理涉案房屋的过户手续，答辩人已支付上诉人购房款40万元，用以解除该房产抵押，现房产抵押已解除，上诉人却拒绝履行合同。4、第三人多次到不动产管理部门协调重新登记事宜，答辩人为完成交易，按照相关部门要求替上诉人补缴了相关税费，在得到可以重新办理房产登记的肯定答复后，要求上诉人办理过户，上诉人无正当理由拒绝。5、上诉人在原审中对完税凭证无异议，并称产生的费用应由答辩人负担，完税凭证是真实的。6、房产登记有漏项并非不能补正，上诉人不缴纳地下室买卖契税且拒不补办房产登记是无法过户的根本原因，其应承担相应的风险和后果。7、答辩人同意将剩余房款86万元一次性给付上诉人并转入法院账户，足够支付其借款。8、房屋买卖合同是双务合同，的别人支付购房款，上诉人交付房屋并办理过户手续是双方当事人的主要义务。原审判决合情合理，程序正当。
原审第三人石家庄首信房地产经纪有限公司正定分公司答辩称，我们咨询了不动产登记部门，只要补缴了地下室税费，上诉人办理办理变更，就可以过户，但是上诉人不交，最后税费由任书果这方补交的。
任书果向一审法院起诉请求：一、请求贵院依法判令被告继续履行位于正定县的房产交易合同，协助办理房屋过户手续并交付房屋；二请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年12月17日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）和第三人（中介、丙方）首信房地产经纪有限公司三方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于正定县产，房权证号为：01××11号，建筑面积152.90平米，地下室面积20平米；成交价格为126万元，该房屋产权转移的相关费用由原告方承担；签订合同当日原告支付2万元定金，并定金中的一万元转作被告的销售房保证金由第三人代为保管；乙方需要贷款的，应予签订合同之日起7日内将所需全部贷款审批资料交于丙，乙方应2017年1月15日将首付款人民币大写肆拾万元整（含定金）支付甲方，甲乙双方协商一致款项暂有丙方代为保管，并委托在乙方面签通过且完成产权转移手续后将首付款支付至甲方账户上。剩余房款人民币大写捌拾陆万元整委托丙方代为办理银行贷款，贷款条件、最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门及银行的及时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。丙方代理乙方办若甲乙双方自行交接的，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关；贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的服务费不予退还；本合同签订满60日，在甲方配合办理相关手续的情况下，乙方贷款申请未能审批通过的，甲方有权要求乙方变更付款方式，乙方不同意的，甲方有权解除合同；如甲、乙任何一方违约的，另一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向另一方支付合同房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。甲方收到乙方首付款后，开始办理解押过户手续，尾款收到之日，腾清房屋。原告于2016年12月17日签订合同之日给付被告定金20000元。2016年12月25日，原告将首付款38万元交于第三人，2017年1月17日，第三人将原告38万首付款转到了被告的账户中。被告按照约定解除了涉案房屋设定的抵押。为配合原告办理银行贷款，被告将房权证交给第三人并向第三人提供了身份证、结婚登记证、户口本、银行卡。正定县燕赵房地产估价有限公司出具评估报告，估价为1080000元。后第三人代原、被告完成了网签。在原、被告办理过户过程中，因涉案房屋房权证书上未标注地下室，而房权证书的图纸上标注有地下室，此涉及增量房非住房买卖契税问题，所以未能办理过户。为此，原告交纳了增量房非住房买卖（其他）契税。现被告已经从第三人处取回了房权证，拒绝办理过户。诉讼期间，原告主张继续履行房屋买卖合同，并将购房款余款860000元转入本院账户。另查明，被告购买涉案房产时购买了该地下室，但所交税款并不含地下室买卖契约税。再查明，目前涉案房屋尚有两项司法查封，分别为本案的司法查封及自2017年3月28日起始的（2017）冀0123财保76号司法查封。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应当依照合同约定履行自己的义务。被告于2016年12月17日收到原告给付的20000元定金，并于2017年1月17日收到原告给付的380000元首付款，原、被告及第三人对该事实无异议，本院予以确认。本案项下合同，双方已经进入实质履行阶段，原告已经依约交纳了房屋转让的契税，涉案房产包括正华花园商品房4号楼4层4C室及地下室，原告已经承担了地下室的买卖契税，需要相关行政主管部门变更房权证书，并非不能办理涉案房产过户，被告无正当理由，拒绝履行自身义务，显属违约。原告主张被告应承担继续履行合同责任，配合、协助办理房产过户手续，符合法律规定，依法应予支持。被告辩称房价上涨继续履行合同显失公平，因该客观情况非原告行为所致，故被告此辩解意见，本院不予采信。涉案房产因被告存有债务纠纷，被本院司法查封，本案亦作了轮候司法查封，故涉案房产的过户应以司法查封的解除为前提。按照合同约定，被告应于剩余房款收到之日交付该房产，现原告未向被告支付剩余购房款，故原告要求被告交付涉案房产的请求，没有事实依据，本院不予支持。判决：一、被告冯伟良继续履行其与原告任书果之间2016年12月17日的房屋买卖合同，并于司法查封解除后三十日内，配合并协助原告任书果办理正定县正定镇华安西路37号4幢4-C室及地下室房产的过户手续。二、原告任书果于本判决生效之日起十日内支付被告冯伟良购房款余款860000元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费16140元，保全费5000元，由被告负担。
经审理查明，任书果在中介方的建议和配合之下，已经替冯伟良缴纳了购买地下室的相关税费，尚未缴纳房屋转让的契税。中介方仅是上传了网签合同，任书果、冯伟良尚未在该网签合同上签字。其他事实与原审查明事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，任书果与冯伟良以及首信房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。在合同履行的前期中，各方也均积极配合。由于双方签订的合同中涉案房屋包括地下室，但冯伟良的房产证上未标注地下室而导致房屋无法办理过户手续。作为买方的任书果不存在违约行为，而冯伟良因其房产证上存在的瑕疵问题，应承担采取补救措施并继续履行合同的责任。在任书果、冯伟良以及中介方同时在场的情况下，本院向正定县不动产登记局核实，涉案房屋地下室在补正相关初始登记资料、缴纳税费后可以补正登记，即在冯伟良对其房产证上的地下室进行补正登记之后，仍可以继续履行本案合同的房产过户手续。虽然涉案房屋已因冯伟良借款纠纷被案外人申请了司法查封，但在任书果请求继续履行合同并将本案剩余购房款86万元已转入原审法院账户的情况下，涉及冯伟良的借款纠纷和房屋买卖纠纷亦可在执行中统筹解决。综上，涉案房屋并不存在事实上和法律上绝对不能履行的情况。原审判决冯伟良继续履行涉案房屋买卖合同并在司法查封解除后协助办理过户手续并无不妥。由于任书果同意继续履行合同并主动将交付剩余房款的方式由贷款改为一次性支付，并不影响冯伟良作为出卖方的利益，在判决双务合同继续履行的同时，原审判决任书果支付剩余房款并无不当。另外，虽然原审查明“第三人代原、被告完成了网签。”但事实上，合同双方尚未在网签合同上签字，尚未完成网签手续。虽然原审认定“原告已经依约缴纳了房屋转让的契税”但各方均没有提供相关证据，上述认定属证据不足，事实错误，二审应予纠正，但尚不影响原审判决结果的正确。本案系房屋买卖合同纠纷，如冯伟良与中介方存在居间合同纠纷，可另案解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16140元，由上诉人冯伟良负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝东霞
审判员 岳桂恒
审判员 赵 林
二〇一八年一月九日
书记员 ＸＸ蒙