江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初8101号原告:南京银行股份有限公司城西支行，住所地南京市鼓楼区江东北路93号。委托诉讼代理人：王宇微，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇坤，江苏高的律师事务所律师。被告：叶学领，男，1977年12月18日出生，汉族。被告：蒯艾洪，女，1980年5月6日出生，汉族，原告南京银行股份有限公司城西支行（以下至判决主文前简称南京银行）与被告叶学领、蒯艾洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人王宇微到庭参加诉讼，被告叶学领、蒯艾洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶学领、蒯艾洪偿还原告南京银行借款本金1285859.06元及截止至2016年8月22日的利息22581.11元、罚息300.03元、复利211.33元，并继续支付自2016年8月23日起至借款实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照个人授信业务用款申请书约定的利率标准计收）；2、判令被告叶学领、蒯艾洪给付原告南京银行为实现上述债权实际支付的律师费36300元；3、判令若被告叶学领、蒯艾洪未履行上述债务，原告南京银行有权对坐落于南京市浦口区上城路X号-8房产进行折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告叶学领与原告南京银行签订《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定叶学领向南京银行申请额度贷款，额度金额最高不超过200万元，额度期限10年，叶学领对此愿意用其名下座落于南京市浦口区上城路X号-8房产为贷款提供最高额抵押担保。上述合同签订后，叶学领向南京银行申请借款150万元，期限自2014年5月29日至2024年3月20日，利率为月利率7.64166‰；南京银行依约向叶学领发放贷款共计150万元，后叶学领未按约定及时足额还款；截至2016年8月22日尚欠南京银行借款本金1285859.06元、利息22581.11元、罚息300.03元、复利211.33元。另被告叶学领借款时与被告蒯艾洪系夫妻关系，上述债务应当按夫妻共同债务处理。被告叶学领、蒯艾洪未到庭应诉答辩，亦未提供证据。原告南京银行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、最高债权额合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、结婚证、个人借款借据、南京银行业务专用凭证、南京银行对账单、委托代理合同、律师费发票、银行进帐单等证据；被告叶学领、蒯艾洪未到庭进行证据交换和质证。经审查，结合原告南京银行提交的证据，本院对本案事实认定如下：2014年3月17日,被告叶学领向原告南京银行提交由其本人及其配偶被告蒯艾洪签名的《个人信贷业务申请表》申请贷款。2014年4月11日，叶学领与南京银行签订《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》，2014年4月23日，叶学领与南京银行签订《南京市房地产抵押合同》，上述合同约定叶学领向南京银行申请额度贷款，额度金额最高不超过200万元，额度期限10年，叶学领对此愿意用其名下座落于南京市浦口区上城路X号-8房产为贷款提供最高额抵押担保。上述合同同时约定若叶学领未按合同约定按期足额偿还借款本息的，南京银行有权宣布合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；并有权要求叶学领承担南京银行为实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等。2014年4月29日，上述房产办理了抵押登记，南京银行取得该房屋他项权证。2014年5月29日，叶学领向南京银行提交《个人授信业务用款申请书》申请借款150万元，期限自2014年5月29日至2024年3月20日，利率为月利率7.64166‰，还款方式按等额本息按月还款法；该申请书同时注明南京银行有权从逾期之日起按约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年5月29日，南京银行按照上述申请向叶学领发放贷款150万元。后叶学领在借款期间未按约偿还借款本息，截至2016年8月22日，尚欠南京银行借款本金1285859.06元、利息22581.11元、罚息300.03元、复利211.33元。另被告叶学领借款时与被告蒯艾洪系夫妻关系；南京银行为实现债权与江苏高的律师事务所签订了委托代理合同，就本案实际支付律师费36300元。本院认为，原告南京银行与被告叶学领签订的《最高额债权额合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、叶学领签署的《个人授信业务用款申请书》及叶学领、蒯艾洪签署的《个人信贷业务申请表》，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，南京银行已取得他项权证，故上述合同、申请均合法有效。本案中，南京银行按约向叶学领发放了借款，而叶学领未按约偿还南京银行借款本息，其行为已构成违约，南京银行有权依约提前收回全部借款本息，并依约计收相应罚息、复利；故对南京银行要求叶学领、蒯艾洪偿还借款本金1285859.06元及截止至2016年8月22日的利息22581.11元、罚息300.03元、复利211.33元，并继续支付2016年8月23日起至借款实际给付之日的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同约定，叶学领将其名下座落于南京市浦口区上城路X号-8房产抵押给南京银行，作为其向南京银行借款的担保，并办理抵押登记，南京银行已取得上述抵押房产他项权证；故对南京银行要求对叶学领名下座落于南京市浦口区上城路X号-8房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案纠纷因被告叶学领违约所引起，南京银行按照律师收费规定已实际支付律师费36300元，故南京银行主张叶学领、蒯艾洪给付律师费36300元的请求，亦符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告叶学领借款时与被告蒯艾洪系夫妻关系，且叶学领向南京银行申请贷款时，蒯艾洪亦在申请书上签名表示知晓并且同意叶学领在南京银行办理贷款业务，同时承诺该贷款为夫妻双方共同债务，自愿履行共同还款义务，故南京银行主张蒯艾洪对上述债务与叶学领共同承担还款责任的请求，本院予以支持。叶学领、蒯艾洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为是对一审中原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃，应承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶学领、蒯艾洪于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城西支行借款本金1285859.06元、利息22581.11元、罚息300.03元、复利211.33元，并继续支付2016年8月23日起至借款实际给付之日的利息、罚息及复利（按照《个人授信业务用款申请书》约定的利率标准计收）。二、被告叶学领、蒯艾洪于本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司城西支行律师费36300元。三、如被告叶学领、蒯艾洪未履行上述第（一）、（二）项债务，原告南京银行有权对被告叶学领名下座落于南京市浦口区浦口区上城路X号-8房产进行折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告叶学领、蒯艾洪未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16903元、减半收取8451.5元，保全费5000元、公告费300元(公告费以实际发生为准)，由被告叶学领、蒯艾洪负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  胡斌兵二〇一六年十一月七日见习书记员  陈 欣