山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第3681号
原告王馨妍，女，1982年3月20日生，汉族，住济南市。
委托代理人周云粉，山东保君律师事务所所律师。
委托代理人孟凡麟，山东保君律师事务所所律师。
被告ＸＸ庆，男，1949年1月19日生，汉族，住济南市。
被告张微，女，1955年10月8日生，汉族，住济南市。
被告赵磊，男，1970年1月9日生，汉族，住济南市。
原告王馨妍与被告ＸＸ庆、张微、赵磊民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告王馨妍及其委托代理人周云粉，被告赵磊�加了诉讼。被告ＸＸ庆、张微经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王馨妍诉称，被告ＸＸ庆与被告张微系夫妻关系，二人因经营需要向我借款45万元，并和我签订了民间借贷合同。合同约定的借款金额为45万元，借款用途为经营周转，借款期限自2014年7月30日至2015年1月29日。合同同时约定付息方式为按贰月付息，每贰月一期，共三期，每期16200元，首期利息自合同签订之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日的次贰月起的前一日为每期对应日，一依次此类推。合同还约定，被告方未能按时偿还借款本息的，我可以单方解除合同，自解除合同的通知到达被告方时合同解除。被告ＸＸ庆、张微以其共同所有的位于济南市历下区甸柳新村xxx区xxx号楼xxx单元xxx室房产向我提供抵押担保。我于2014年7月30日向被告方支付借�45万元，但被告方未能按时支付首期及第二期的利息，所以我于2014年11月13日向被告方邮寄送达了解除合同的通知书。但被告方收到解除合同通知书后也未能偿还借款本息。为了维护我的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告方偿还我借款本金45万元及利息32400元；二、被告方赔偿我经济损失（律师代理费）2.5万元。三、我对被告抵押的房产行使享有优先受偿权。
被告ＸＸ庆、被告张微未答辩。
被告张微未答辩。
被告赵磊辩称，对原告王馨妍主张的借款事实和数额无异议。
经审理本院认定，原告王馨妍与被告赵磊通过青岛福元运通投资管理有限公司济南分公司案外人员介绍认识。被告ＸＸ庆与被告张微系夫妻关系。被告张微系被告赵磊之姨妈。2014年7月30日，原告王馨妍与被告ＸＸ庆签订《民间借贷合同》一份，约定被告ＸＸ庆向原告王馨妍借款45万元，借款用途为经营周转，借款期限自2014年7月30日至2015年1月29日，借款利息按照月息千分之十八计算，按二月两个月付息，每二个月每两个月为一期，共三期，每期16200元，首期利息于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款次二月起的前一日为每期对应日，以此类推依此类推。合同同时约定，借款人未能按时偿还到期债务的，债权人有权要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或者全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）。合同第十二条约定，被告ＸＸ庆自愿以其所有的坐落于济南市历下区甸柳xxx区xxx号楼xxx-
xxx室的房产（房产证号码为济房权证历字第xxxx**号）就上述所借款项向原告王馨妍地宫提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金及实现债权的费用。合同第二十二条约定，：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用由违约方承担。同日，被告张微向原告王馨妍出具《同意抵押声明》，同意被告ＸＸ庆以济南市历下区甸柳xxx区xxx号楼xxx-
xxx室的房产（房产证号码为济房权证历字第xxxx**号）就上述借款提供抵押。同日，被告张微与被告赵磊向原告王馨妍出具《共同还款声明》，声明同意与被告王庆芳对上述借款向原告王馨妍承担共同还款责任。同日，原告王馨妍以银行转账的方式向被告赵磊支付交付45万元。后被告ＸＸ庆向原告王馨妍出具《借款借据》一份，该借据载明的：借款金额为45万元，利息为月息千分之十八，借款期限自2014年7月30日至2015年1月29日。2014年8月6日，原告王馨妍与被告ＸＸ庆就济南市历下区甸柳xxx区xxx号楼xxx-
xxx室的房产（房产证号码为济房权证历字第xxxx**号）办理房屋他项权证，房屋他项权证载明的抵押权人为原告王馨妍。2014年11月13日，原告王馨妍向被告ＸＸ庆邮寄送达了解除民间借贷借款合同通知书。
另查明，原告王馨妍为本次诉讼支出律师代理费25000元。
在案件审理过程中，被告赵磊对《共同还款声明》中其本人的签字提出异议，主张该签字不是其本人所签。原告王馨妍向本院提出司法鉴定，要求对《共同还款声明》中“赵磊”的签字是否为被告赵磊本人所签进行司法鉴定，在鉴定过程中，原告王馨妍撤回了司法鉴定申请。被告赵磊同时主张已经向原告王馨妍偿还了18000元的利息，原告王馨妍对此不予认可，被告赵磊对其上述主张未向本院提交相应的证据。
原告王馨妍主张，当时之所以向赵磊支付45万元借款，是因为被告ＸＸ庆的指示，因为在借款借据中除了被告赵磊的签字还有被告ＸＸ庆的签字及捺印。原告王馨妍同时明确不要求被告赵磊承担共同还款责任，仅由�告ＸＸ庆与张微承担共同还款责任。
以上事实，由《民间借贷合同》、《同意抵押声明》、《共同还款声明》、银行转账凭证、借据、EMS特快专递回单、律师代理费发票以及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告王馨妍与被告ＸＸ庆于2014年7月30日签订的《民间借贷合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。上述合同签订后，原告王馨妍以银行转账的方式向被告ＸＸ庆支付了借款45万元，原告王馨妍已经履行了合同义务。被告张微向原告王馨妍出具了《共同还款声明》，自愿对被告ＸＸ庆的上述借款承担共同还款责任，故被告ＸＸ庆、张微应当对上述45万元的借款向原告王馨妍承担共同还款责任。原告王馨妍虽向本院提交了被告赵磊出具的《共同还款声明》，但被告赵磊对签字的真实性提出异议，原告王馨妍申请司法鉴定后又撤回鉴定，故且原告王馨妍明确表示不要求被告赵磊承担共同还款责任，原告王馨妍的该项主张，系原告王馨妍在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，且不损害其他人的合法权益，对此本院予以准许。被告赵磊虽主张借款发生后向原告王馨妍偿还了利息18000元，但原告王馨妍对此不予认可，被告赵磊对其上述主张也未向本院提交相应的证据，故对于被告赵磊的上述主张，本院不予认可采信。被告ＸＸ庆、张微未能按时向原告王馨妍履行偿还借款本付息的义务，原告王馨妍根据合同约定向被告ＸＸ庆邮寄了解除合同通知书，故双方之间的借款合同已经解除，原告王馨妍要求被告ＸＸ庆、张微偿还其借款本金45万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告ＸＸ庆、张微未能按时还款，应当向原告王馨妍支付利息。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。原告王馨妍主张的利息计算方式不违反上述法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ庆、张微未能按时还款，给原告王馨妍造成了经济损失，根据涉案所签《民间借贷合同》的约定，被告ＸＸ庆、张微应当赔偿原告王馨妍的经济损失。，故原告王馨妍要求被告ＸＸ庆、张微赔偿其经济损失（律师代理费）25000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告ＸＸ庆为保证借款的偿还而设立抵押，并依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，依据有关法律规定，原告王馨妍对抵押物�抵押担保的范围内享有优先受偿权。为此据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ庆、张微于本判决生效之日起十日内偿还原告王馨妍借款45万元并支付利息32400元。
二、被告ＸＸ庆、张微于本判决生效之日起十日内赔偿原告王馨妍经济损失（律师代理费）25000元。
三、原告王馨妍对被告ＸＸ庆名下的坐落于抵押的济南市历下区甸柳xxx区xxx号楼xxx-
xxx室的房产（房产证号码为济房权证历字第xxxx**号）的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告王馨妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8870元，由被告ＸＸ庆、张微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 长 赵 树 东
代理 审 判员 代理审判员马小舒
人民陪审员人 民陪审 员 贾卫星
二〇一五年十月十日
代理书记员代 理书记 员 周华炜