包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内02民终196号
上诉人（原审被告）包头市京奥港置业有限责任公司。
法定代表人：赵亮，董事长。
委托诉讼代理人：周利勤，北京德恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司包头分行。
法定代表人：杨毅，行长。
委托诉讼代理人：徐斌，该公司职工。
上诉人包头市京奥港置业有限责任公司因与被上诉人中国农业银行股份有限公司包头分行商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初3777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人包头市京奥港置业有限责任公司的委托诉讼代理人周利勤，被上诉人中国农业银行股份有限公司包头分行的委托诉讼代理人徐斌，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人包头市京奥港置业有限责任公司上诉称：1，一审法院认定事实错误.2，一审法院判决违约金的内容存在错误。事实理由：上诉人与2015年10月已将涉诉房屋交付给被上诉人，不存在违约。
被上诉人中国农业银行股份有限公司包头分行答辩同意以上判决。
一审法院认定事实：2014年11月7日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》三份，原告购买被告开发的位于包头市××区#110、22#111和22#112号商业用房三套。房屋价款分别为6521200元、3480400元和6301200元，房款支付方式为，签订合同后支付50%、交付房屋后支付20%、办理完房产证后支付20%、办理完土地使用权证后支付10%。合同约定，被告于2014年11月30日前将房屋交付给原告。商品房交付时,被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《商品房竣工验收备案登记表》等文件、资料以及《包头市商品住宅质量保证书》和《包头市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告履行完上述义务的，视为已履行了交付原告房屋的义务。如被告逾期交付房屋在90日内的，自约定的交付期限届满之日次日起至实际交付之日止，被告需按日计算向原告支付已付房价款日万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付房屋超过90日的，买卖合同继续履行，被告需自第91日起至实际交付之日按照已付房款的日万分之五标准支付违约金。原告按照合同约定，向被告支付了三套房屋首付款8151400元（6521200元×50%+3480400元×50%+6301200元×50%）。2015年7月2日，被告京奥港公司向原告下设的黄河支行出具《承诺书》，称由于在办理消防验收手续时需要较长一段时间，影响了该行的装修以及搬迁进度。因被告未拿到相关验收手续，不具备交房条件，为加快该行房产投入使用的进度，允许该行先进场装修，装修期间暂不支付”房屋交付后的20%商品房价款”，待被告公司取得消防验收凭证后再行支付。2015年10月29日，原告下设的黄河支行给本案争议房屋所在小区的物业公司出具承诺书一份，称该行准备进场装修，需办理交房手续（钥匙等），并需要物业保证水、电、暖的畅通，申请先移交钥匙、暖气费缴费卡等，相关费用后续缴纳。2015年12月1日，原告下设的黄河支行向被告出具告知函一份，称2015年11月，该行在进场装修期间，由于被告原因导致装修暂停，要求被告在2015年12月6日前协调处理，否则将向被告追索违约金。庭审中，被告自认，该房屋至今未经消防验收合格。被告举证了2014年11月14日取得的《建设工程竣工验收备案表》一份，证明本案争议房屋所在的楼房已取得合同中约定的《建设工程竣工验收备案表》。对于原告进场装修的时间，双方未能达成一致意见，原告认为被告在2015年年底交付钥匙，被告认为其在2015年10月30日左右交付了钥匙。对此，本院认为，根据被告举证的告知函可以证明，原告下设的黄河支行称2015年11月该行在进场装修期间，由于被告原因导致装修暂停。可以证明，被告在2015年11月前已交付钥匙，故对于被告所称交付钥匙的时间，本院予以采信。
一审法院在审理过程中，根据原告申请，本院于2016年8月24日作出（2016）内0203民初第3777-1号民事裁定，查封被告所有的位于包头市××区#110、22#111、22#112号房屋三套。因发现该三套房屋未办理网签合同备案，本院于2016年9月26日向被告单位的行政主管薛建峰做笔录一份，要求被告不得出售、出租、抵押。
一审法院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，被告应当在2014年11月30日前将经验收合格的房屋交付给原告。双方对于房屋的交付时间存在争议，原告认为，房屋未经消防验收合格，不具备交付条件，被告至今未能交付房屋；被告认为，房屋已于2015年10月30日交付原告，领钥匙的时间即视为交付时间。商品房”经验收合格”应当以综合验收为标准，即组织工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位进行验收合格。被告自认该房屋未经消防验收合格，故本院认为该房屋不具备交付条件。被告向原告下设的黄河支行出具的承诺书，亦可证明，双方并未对于交付房屋形成合意，而是为了避免损失扩大，被告将不够交付使用条件的房屋钥匙交付原告，由原告先行装修。被告举证的原告下设的黄河支行所出具的承诺书一份，但该承诺书是针对物业公司出具的，而不是针对被告，且该黄河支行在承诺书中所要求的内容均是为了进场装修，而并不能发生交付的实际后果。故本院认为，被告至今未能向原告交付房屋，被告应当向原告支付逾期交付房屋的违约金。双方约定违约金金额为日5%oo，而原告首付款的损失应当是中国人民银行同期贷款利率，日5?远超中国人民同期银行贷款利率的30%。被告申请法院对于违约金予以调整，本院依法予以准许。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）第三条之规定，本院以原告已交房款8151400元为基数，从2014年12月1日起计算至交付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效之日内三十日向原告中国农业银行股份有限公司包头分行交付已竣工验收合格的位于包头市××区#110、22#111、22#112号房屋；二、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司包头分行支付延期交房的违约金（以8151400元为基数，从2014年12月1日起计算至交付房屋之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）。案件受理费26624元、保全费5000元（原告均已预交），由被告包头市京奥港置业有限责任公司负担。
经二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人包头市京奥港置业有限责任公司与被上诉人中国农业银行股份有限公司包头分行签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，上诉人应当在2014年11月30日前将经验收合格的房屋交付给被上诉人。按照相关规定，商品房”经验收合格”应当以综合验收为标准，即组织工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位进行验收合格。现上诉人包头市京奥港置业有限责任公司自认该房屋未经消防验收合格，故该诉争房屋不具备交付条件，应依照合同的约定承担违约责任。综上，上诉人包头市京奥港置业有限责任公司的上诉理由证据不足，其上诉请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26624元，由上诉人包头市京奥港置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵文革
审 判 员 李 梅
代理审判员 王 婷
二〇一七年四月十日
书 记 员 李 毅