安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第01364号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地安徽省合肥市蜀山区。
负责人：陈潜生，该支行行长。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：李磊，男，1983年4月4日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区.
被告：刘雪梅，女，1982年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。
原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称建行蜀山支行）与被告李磊、刘雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理，依法由审判员胡玲适用简易程序于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告建行蜀山支行的委托代理人查达胜到庭参加了诉讼，被告李磊、刘雪梅经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行蜀山支行诉称：2008年9月11日，建行三孝口支行（后迁址更名为建行蜀山支行）与李磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定李磊自建行三孝口支行贷款34万元用于购买房屋，借款期限为240个月，自2008年9月11日起至2028年9月11日止，执行利率为基准利率水平下浮15%，逾期借款罚息利率为执行贷款利率上浮50%。合同第十六条违约情形条款中载明“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约，第十七条违约救济措施条款中约定“出现上述（第十六条）任一违约情形”贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。还款方式为等额本息还款。合同还就抵押及实现债权费用等作出明确约定。上述合同签订后，建行三孝口支行依约发放贷款，而李磊未能按时足额还款，截至2015年4月17日，李磊欠付借款本金265673.16元及利息、罚息5498.52元。现建行蜀山支行诉至法院，请求判令：一、被告共同偿还借款本金265673.16元及利息、罚息5498.52元（上述利息、罚息及复息暂计至2015年4月17日，以后顺延计算至款清时止），律师费13000元，合计284171.58元；二、建行蜀山支行对李磊用于抵押担保的位于合肥市新站区房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告负担。
被告李磊、刘雪梅未作答辩。
经审理查明：2008年9月11日，建行三孝口支行（后迁址更名为建行蜀山支行）与李磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定李磊自建行三孝口支行贷款34万元用于购买房屋，借款期限为240个月，自2008年9月11日起至2028年9月11日止，执行利率为基准利率水平下浮15%为6.6555%，每月还款额为2566.17元，逾期借款罚息利率为执行贷款利率上浮50%。合同第十六条违约情形条款中载明“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约，第十七条违约救济措施条款中约定“出现上述（第十六条）任一违约情形”贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。还款方式为等额本息还款。合同还就抵押及实现债权费用等作出明确约定，李磊、刘雪梅以其名下位于合肥市新站区房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记.上述合同签订后，建行三孝口支行依约发放贷款，而李磊自2014年11月13日起未能按时足额还款，截至2015年4月17日，李磊欠付借款本金265673.16元及利息、罚息5498.52元。后建行三孝口支行迁址更名为建行蜀山支行。
上述事实，由建行蜀山支行提交的居民身份证、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、中国建设银行个人贷款对账单及当事人陈述予以证实。
本院认为：李磊与建行蜀山支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。建行蜀山支行依约发放贷款，履行了合同义务，李磊未按时还款，构成违约，建行蜀山支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。李磊、刘雪梅自愿以其所有的位于合肥市新站区房产作为抵押物提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。在李磊未按约还款时，建行蜀山支行依法对李磊、刘雪梅提供的抵押财产享有优先受偿的权利。建行蜀山支行诉请的律师费，因未提交律师发票原件及转账凭证，无法证明律师费已实际发生，故该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李磊于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金265673.16元及利息、罚息5498.52元（利罚息暂计算至2015年4月17日，之后按合同约定顺延计算至款清时止）；
二、若被告李磊未按上述期限履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行有权在上述第一项债权额范围内，以李磊、刘雪梅所有的位于合肥市新站区房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2821元，由被告李磊、刘雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡玲
二〇一五年七月三十日
书记员 袁林
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。