江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0204号
原告江苏银行股份有限公司无锡太科园支行，住所地无锡市新区清源路8号-1。
负责人浦继红，该行行长。
委托代理人宋炜，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。
被告沙蓉。
委托代理人潘雯，江苏海辉律师事务所律师。
委托代理人谢曦朦，江苏海辉律师事务所律师。
被告无锡协信远诚房地产开发有限公司，住所地无锡市新区和风路19号星光商业中心6号楼9楼。
法定代表人邹淑媛，该公司董事长。
委托代理人杨和荣，该公司职员。
原告江苏银行股份有限公司无锡太科园支行（以下简称江苏银行太科园支行）与被告沙蓉、无锡协信远诚房地产开发有限公司（以下简称协信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日、2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告江苏银行太科园支行的委托代理人宋炜，被告沙蓉的委托代理人潘雯、谢曦朦，被告协信公司的委托代理人杨和荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行太科园支行诉称：2013年7月11日，其与沙蓉、协信公司签订《个人借款合同》（以下简称借款合同）1份，约定由其向沙蓉发放贷款63.5万元用于沙蓉购买房屋，借款期限为2013年7月11日至2043年7月11日，协信公司为沙蓉在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带保证责任。同时合同还约定了利率、还款方式、违约责任等内容。同日，其与沙蓉签订《抵押担保合同》（以下简称抵押合同），约定沙蓉以所购房屋提供抵押担保，但沙蓉至今未办理抵押登记手续。后其向沙蓉发放了贷款，但沙蓉未按约还款，其多次催收无效，故决定依据借款合同宣布借款提前到期，要求沙蓉立即归还剩余本金及利息、罚息。其为追索债权支出了律师费39041元，此款亦应由沙蓉负担。现请求判令：1、沙蓉立即偿还其借款本金622101.75元并支付利息5412.74元、罚息（计算至2015年4月1日共计13.82元；自2015年4月2日起计算至判决应给付之日止，以622101.75元为基数，按合同约定利率支付）、复利47.16元；2、沙蓉立即向其赔偿律师费损失39041元；3、协信公司对沙蓉的上述债务承担连带清偿责任。
被告沙蓉辩称：1、协信公司违约在先，协信公司曾承诺其子女可以就读大桥学校，这是其购房的根本目的。但协信公司并未履行该约定，后其与协信公司协商解除购房合同，协信公司未同意。2、律师费过高，且江苏银行太科园支行未提供其实际支付该笔律师费的相关凭证，仅有律师事务所出具的自制收据，故不能认为江苏银行太科园支行支付了相关律师费。
被告协信公司辩称：江苏银行太科园支行已办理房屋的预告抵押登记，银行已取得预抵押权，故银行应先处理沙蓉的房屋，其对不足部分承担连带责任。律师费过高，至于沙蓉所称其违约，其不认可，且与本案无关。
经审理查明：2013年7月11日，江苏银行太科园支行与沙蓉、协信公司签订编号为苏银锡（太科园）房借字第2013071103号的借款合同1份，约定沙蓉因购买坐落于无锡市天骄铭邸15-225-501号的房屋向江苏银行太科园支行借款635000元；借款期限为2013年7月11日起至2043年7月11日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整周期为一年，调整日为次年1月1日；借款采用按月等额本息还款法，于每月20日结息，利息从借款实际发生日起算，按实际借款金额和用款天数计算；沙蓉在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，江苏银行太科园支行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；若合同项下借款出现逾期，江苏银行太科园支行可自逾期之日起按当期执行利率加收50%罚息，并有权对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；因沙蓉未能按时偿还本息，导致江苏银行太科园支行为催收贷款本息而产生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用由沙蓉承担。协信公司为沙蓉在借款合同项下的全部债务向江苏银行太科园支行提供阶段性连带责任保证。保证期间自合同签订之日起至抵押物权利有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交江苏银行太科园支行之日止。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。若沙蓉出现违约情形，则江苏银行太科园支行可向协信公司追索保证责任。
同日，江苏银行太科园支行与沙蓉签订编号为苏银锡（太科园）房抵字第2013071103号的抵押合同1份，约定沙蓉以其所购买的落座于无锡市天骄铭邸15-225-501号的房屋为编号为苏银锡（太科园）房借字第2013071103号的借款合同项下沙蓉的债务提供抵押担保。2013年7月15日，江苏银行太科园支行取得上述房屋的预购商品房抵押预告登记证明，但截至起诉之日，沙蓉尚未办理相应抵押登记手续。
2013年7月26日，江苏银行太科园支行向沙蓉发放了635000元借款，借款实际于每月6日结息。沙蓉自2015年2月6日起未正常还款。贷款于2015年4月1日提前到期，截止2015年4月1日，沙蓉尚结欠借款本金622101.75元，利息5412.74元、罚息13.82元以及复利47.16元。
另查明：江苏银行太科园支行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议委托该所追索上述债权，并支付了律师代理费39041元。
以上事实，由借款合同、担保合同、无锡市房屋预告登记证明、零售贷款借款借据、说明、委托代理协议、律师费收据并结合当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：江苏银行太科园支行与沙蓉、协信公司签订的借款合同合法、有效。江苏银行太科园支行按约发放贷款后，沙蓉未按约履行还款义务。江苏银行太科园支行有权依据借款合同的约定宣告借款提前到期，并要求沙蓉承担归还借款本金、支付利息、罚息及赔偿律师费损失等相关费用的民事责任。江苏银行太科园支行主张的律师费损失未超过江苏省律师费收费标准，并有江苏神阙律师事务所出具的收据予以证明，故该项损失应由沙蓉负担。而预告登记是在当事人签订买卖不动产的合同后，为保障将来实现物权而设置的在一定期间范围内有效的一项制度，并未赋于预告登记以直接取得物权的效力。故江苏银行太科园支行尚未取得房屋的抵押权，根据借款合同约定，协信公司应对沙蓉的上述债务承担连带清偿责任，协信公司承担上述连带清偿责任后有权向沙蓉追偿。至于沙蓉所称协信公司违约一事，与本案并无关联，本院不予理涉。故对于沙蓉及协信公司的抗辩意见，本院不予采纳。
综上，对于江苏银行太科园支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沙蓉于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司无锡太科园支行借款本金622101.75元并支付利息5412.74元、罚息（计算至2015年4月1日共计13.82元；自2015年4月2日起计算至判决应给付之日止，以622101.75元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利47.16元。
二、沙蓉于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司无锡太科园支行律师费损失39041元。
三、无锡协信远诚房地产开发有限公司对沙蓉在上述第一、二项中的债务以及沙蓉应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任；无锡协信远诚房地产开发有限公司承担上述连带清偿责任后，有权向沙蓉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10439元，财产保全费3870元，合计14309元，由沙蓉负担（江苏银行股份有限公司无锡太科园支行同意其预交的诉讼费用14309元由沙蓉向其直接支付，本院不再退还，由沙蓉于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡太科园支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：工行城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年六月八日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。