辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓦民初字第2250号
原告：邢永庆，男。
委托代理人：邢连斗。
被告：大连隆成地产集团有限公司，住所瓦房店市南共济街二段122-1号。
法定代表人：俞陈，系该公司总经理。
原告邢永庆与被告大连隆成地产集团有限公司（以下简称隆成地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案。依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告邢永庆的委托代理人邢连斗、被告隆成地产的法定代表人俞陈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢永庆诉称：2007年8月3日，原、被告签订两份商品房买卖合同，我购买被告的位于瓦房店市东长春路一段297号1-1-1号房屋和位于瓦房店市东长春路一段293号地下一层12号车库。购房款201360元和8万元，我已于2007年8月3日一次性付清并同时接收房屋。合同约定被告在房屋交付后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，从逾期之日起，每满一年出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金。现被告违约不办理房屋产权备案手续，故诉至法院，请求判令被告履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权权属登记证书。请求判令被告自2008年2月3日起至产权登记备案止向原告支付违约金16881.60元。由被告承担诉讼费。
庭审中，原告变更诉讼请求为：请求判令被告协助原告办理位于瓦房店市东长春路一段297号1-1-1号房屋的房屋产权权属登记证书。请求被告给付违约金13088.4元，该违约金13088.4元计算时间为自2008年2月3日始至庭审之日止。放弃要求被告办理车库产权权属登记证书和按购买车库的8万元计算违约金的诉讼请求。
被告隆成地产辩称：不同意原告的诉讼请求。理由是：我公司没有违约，我公司已经及时向产权登记机关报申请备案。原告没能去产权登记机关申请办理权属登记手续，导致原告未能及时办理权属登记证书。如果法院认定我公司违约，我公司认为原告要求我公司支付违约金的全部诉讼请求已经超过诉讼时效，因为违约行为是基于商品房买卖合同产生的债权请求权，这种债权请求权应当适用诉讼时效的规定，不应得到保护，应驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2007年8月3日，原、被告签订两份商品房买卖合同，原告购买被告的位于瓦房店市东长春路一段297号1-1-1号房屋和位于瓦房店市东长春路一段293号地下一层12号车库。购房款201360元和8万元，原告已于2007年8月3日一次性付清。合同约定被告在房屋交付后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，从逾期之日起，每满一年出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金。
2008年2月3日，原告接收房屋。2009年5月7日，原告交纳涉案房屋的水费、电费、电梯费、物业费、排渣费。
原告已放弃要求被告办理车库产权权属登记证书和按购买车库的8万元计算违约金的诉讼请求。
2014年4月7日，被告发出通知，告知购房者涉案小区的房屋具备办理房产证条件。
原告未提供其向被告主张支付违约金的证据。
上列事实，有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同、工商服务业统一收款收据5份、证明为证，并经双方当事人开庭质证，可以作为定案依据。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容并未违反法律、法规规定，合法有效，双方均应切实履行。
原告要求被告履行向房管部门递件备案协助原告办理产权登记的义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告放弃要求被告办理车库产权权属登记证书和按购买车库的8万元计算违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。
2008年2月3日，原告接收房屋。被告应于涉案房屋交付后180日内即2008年8月1日前协助原告办理房屋产权登记，但被告未协助原告办理房屋产权登记，构成违约，应承担违约责任。被告已于2014年4月7日发出通知，告知购房者涉案小区的房屋具备办理房产证条件，并通知购房者办理房产证。原告应在此时间及时递交相关材料用于办理房屋权属登记，原告未提供证据证明其已及时递交相关材料，应自行承担责任。被告承担违约金的结束时间应为2014年4月7日。
涉案合同约定从逾期之日起，每满一年出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金。2008年8月2日至2009年8月1日、2009年8月2日至2010年8月1日、2010年8月2日至2011年8月1日、2011年8月2日至2012年8月1日、2012年8月2日至2013年8月1日、2013年8月2日至2014年4月7日，被告均应各支付给原告已付购房款每年201360元的1%违约金。
我国法律规定，债权请求权适用诉讼时效的规定，违约金请求权属于债权请求权，也应适用诉讼时效的规定。
设立诉讼时效制度有利于督促权利人及时行使其权利，维护确定化的社会关系。若权利人能够行使其权利而长期怠于行使，则使义务人的法律地位长期处于不确定状态，将导致当事人之间社会关系的事实状态和法律状态长期不一致，不利于在当事人之间建立新的、确定化的社会关系。
我国法律同时规定，人民法院对诉讼时效不主动进行审查，只有债务人提出诉讼时效的抗辩时，人民法院才能进行审查。本案中，被告提出诉讼时效抗辩，本院有对原告的违约金请求权是否超过法定诉讼时效进行审查的义务。
被告未按期协助原告办理房屋产权登记手续的违约行为具有连续性，该连续性债权应按每个个别债权分别计算诉讼时效。
原告应自2009年8月2日、2010年8月2日、2011年8月2日、2012年8月2日、2013年8月2日始的二年内向被告主张权利，但原告未提供证据证明其在该时间内向被告主张权利。原告起诉的13088.40元违约金为2008年2月3日开始至庭审之日购房款201360元每年1%的总计，其中，2008年2月3日至2008年8月1日，未到履行期，被告不应承担违约金。2008年8月2日至2009年8月1日、2009年8月2日至2010年8月1日、2010年8月2日至2011年8月1日的违约金，至原告起诉之日2014年3月24日，已超过法定诉讼时效，原告已丧失胜诉权，本院不能支持。
被告辩称原告全部诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效的答辩意见，部分符合法律规定，对符合法律规定的部分，本院予以采纳。对不符合法律规定的部分，不予采纳。
被告承担违约金的时间应为2011年8月2日至2014年4月7日，被告总计应支付的违约金为：201360×1%×2＋201360×1%×249天÷365天=5400.86元。原告诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持，不符合法律规定的部分，予以驳回。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告大连隆成地产集团有限公司在本判决生效后10日内协助原告邢永庆办理房屋权属证书，并在取得该权属证书3日内交付给原告邢永庆；
二、被告大连隆成地产集团有限公司在本判决生效后10日内将5400.86元付给原告邢永庆；
三、驳回原告邢永庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费322元，由原告邢永庆负担172元，由被告大连隆成地产集团有限公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 汪 丽
人民陪审员 张彦梅
人民陪审员 孙玉洁
二〇一四年六月十八日
书 记 员 化凌弘