签发：拟稿：份数：湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第1591号
原告湖南通程典当有限责任公司
法定代表人钟再德
委托代理人刘畅
委托代理人盛岚
被告皇甫洲
原告湖南通程典当有限责任公司（以下简称通程公司）因与被告皇甫洲发生典当纠纷，于2014年6月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告通程公司的委托代理人刘畅、盛岚到庭参加诉讼，被告皇甫洲经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通程公司诉称：2009年6月15日，通程公司与皇甫洲签订《房地产抵押典当合同》合同约定：皇甫洲以位于长沙市雨花区香樟路1号5栋（面积为62.61平方米，房屋产权证号：长房权证雨花字第002443**号）302的房屋作为抵押物，向原告借款（当金）10万元；月利率为0.5%，月综合费率为2.7%；典当期限从2009年6月15日至2009年8月15日；皇甫洲逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，每逾期一天按逾期金额的5‰向通程公司支付违约金。
合同签订后，通程公司与皇甫洲依法办理了房地产抵押登记。原告按合同约定于2009年6月15日向皇甫洲支付当金10万元。典当期满后，双方办理了十一次续当手续。但直至2011年4月15日续当期限届满时，皇甫洲仍未能清偿全部当金及利息、综合管理费及其他相关费用。截止2014年5月14日，通程公司共有债权268268.8元没有受偿（其中当金100000元，利息和综合费105600元、违约金62668.8元）。为维护自身合法权益，通程公司诉至法院。请求法院依法判令1、皇甫洲支付当金100000元；2、皇甫洲支付利息、综合费共计105600元（暂计至2014年5月14日），2014年5月15日至实际清偿日的利息按月利率0.5%、综合费按月综合费率2.7%计算；3、皇甫洲支付逾期还款违约金62668.8元（暂计至2014年5月14日），2014年5月15日至实际清偿日的违约金按逾期未还利息和综合费之和的1‰每日计算；4、上述三项共暂计268268.8元，通程公司有权就抵押房地产优先受偿；5、皇甫洲承担本案的诉讼费。
被告皇甫洲在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2009年6月15日，通程公司（甲方）与皇甫洲签订了一份编号为通典字（2009）第06003号的《房地产抵押典当合同》，约定：皇甫洲以其所有的位于长沙市雨花区香樟路1号5栋302号房屋（面积为62.21平方米，房屋产权证号：长房权证雨花字第002443**号）作为抵押，向通程公司借款10万元；月综合费率为2.7%，月利率为0.5%，息费在甲方向乙方支付当金时预扣一个月，余下的息费以月为单位预支付，即本月预付下月息费；借款期限从2009年6月15日至2009年8月15日，借款具体期限在双方签署的当票上予以确认；借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》；乙方逾期还款（包括本金、息费和其他费用）5天内按每日未还款总额的0.5%计向甲方承担违约责任；超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。同日，皇甫洲还与通程公司签订了一份编号为00269851号的《房地产最高额抵押合同》，约定皇甫洲将自己所有的坐落于长沙市雨花区香樟路1号5栋302号房屋（面积为62.21平方米，房屋产权证号：长房权证雨花字第002443**号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给通程公司，被担保的主债权数额为10万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为24个月，从2009年6月15日起至2011年6月15日止。双方还约定该合同为最高额抵押合同。2009年6月15日，通程公司出具了当票，注明典当期限为2009年6月15日起至2009年8月15日止，典当金额为10万元，综合费用5400元，月费率2.7%，月利率0.5%。2009年6月15日，通程公司与皇甫洲在长沙市住房和城市建设委员会进行了抵押登记，并办理了他项权证。2009年6月15日，通程公司向皇甫洲发放了当金10万元，同时，通程公司从当金中扣除了一个月的利息500元，实际支付当金为99500元。通程公司和皇甫洲一共办理了11次续当手续，续当到期日截止到2011年4月15日。2012年5月15日，皇甫洲以《确认函》的方式对债务进行了确认。2009年6月15日、7月15日、8月15日，9月21日、10月21日、2010年1月15日、2月15日、7月2日、2011年6月8日、2012年10月30日、11月14日，皇甫洲分笔向通程公司共计支付综合费用及利息82700元。之后，通程公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
上述事实，有通程公司提交的《房地产抵押典当合同》、《最高额抵押权合同》、当票、续当凭证、房屋所有权证、他项权证、离婚证、无婚姻登记记录证明及当事人的陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：通程公司与皇甫洲签订的《房地产抵押典当合同》及《长沙市房地产最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，通程公司已履行发放当金的义务，皇甫洲未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于典当本金，《房地产抵押典当合同》约定的当金为10万元，但是通程公司在发放当金时预扣了一个月的利息500元，本院认为实际发放的当金应为99500元（当金100000元－利息500元），应当以此为基数计算综合费和利息。关于综合费和利息的计算方式：1、合同及续当期内，即从2009年6月15日到2011年4月15日，综合费应为59103元（99500×2.7%／月×22个月），利息应为10945元（99500×0.5%／月×22个月）；2、对合同期满后的综合费和利息的计算，由于通程公司与皇甫洲未对合同届满后的综合费和利息的给付标准进行约定，本院依法参照合同的标准给付。截止2012年11月14日皇甫洲最后一次还款日，综合费应为51043.5元（99500×2.7%／月×19个月），利息应为9452.5元（99500×0.5%／月×19个月）。以上2009年6月15日至2012年11月14日的综合费和利息共计130544元。2009年6月15日至2012年11月14日，皇甫洲向通程公司支付了综合费、利息共计82700元，在此应予以扣除。故至2012年11月14日皇甫洲还应向通程公司支付综合费、利息共计47844元（即130544元－82700元）；
通程公司要求皇甫洲支付2012年11月14日以后的利息、综合费及违约金等相关费用，直至清偿完毕。本院认为，2012年11月14日后通程公司与皇甫洲对合同没有实质履行，视为绝当。双方约定的违约金标准明显高于相关规定，应按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算违约金为宜，其超过部分，本院不予支持。通程公司要求对皇甫洲抵押的房产即位于长沙市雨花区香樟路1号5栋302号房屋，在其不能履行债务时，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十七条、第四十条的规定，判决如下：
一、由被告皇甫洲归还原告湖南通程典当有限责任公司当金99500元；
二、由被告皇甫洲向原告湖南通程典当有限责任公司支付综合费和利息共计47844元；
三、由被告皇甫洲向原告湖南通程典当有限责任公司支付违约金（违约金以当金99500元为基数，从2012年11月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至本判决生效之日止）
以上金钱给付义务，被告皇甫洲应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如皇甫洲在限定期限内未主动履行上述债务，原告湖南通程典当有限责任公司对被告皇甫洲所有的位于长沙市雨花区香樟路1号5栋302号房屋的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告皇甫洲所有，不足部分由被告皇甫洲继续清偿；
四、驳回原告湖南通程典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费24176元，公告费560元，合计24736元，由被告皇甫洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一四年十一月三日
书 记 员 吴 静
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。