衢州市柯城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）衢柯商特字第11号
申请人：中信银行股份有限公司金华东阳支行。
诉讼代表人：吕广斌。
委托代理人：陈强。
委托代理人：许安定。
被申请人：浙江衢州希宝物资商贸有限公司。
法定代表人：孙德兴。
申请人中信银行东阳支行于2014年7月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员叶柳娟独任进行了审查。
申请人中信银行东阳支行称：2013年5月14日，申请人中信银行金华东阳支行与被申请人希宝公司签订《最高额抵押合同》两份（合同编号分别为：2013信银杭东阳最抵字第000030号、000031号），该两份合同约定：被申请人用其所有的坐落于衢州市县学街37号三层房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2008）第1-19264号）、衢州市县学街37号四、五层房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2008）第1-19265号）为中信银行金华东阳支行与浙江东阳亿路丝绸印花有限公司（以下简称亿路公司）自2013年5月14日至2015年5月14日期间因中信银行金华东阳支行向亿路公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供最高额分别为16520000元、25550000元的抵押担保。同日，申请人与被申请人希宝公司就前述被申请人用于抵押的房地产办理了抵押登记手续，申请人因此取得了房屋他项权证（证号为衢房他证衢州市字第T20130507**、T2013050750号）和土地他项权利证明书（证号为衢市他项（2013）字第1-0101594、1-0101592号）。
2013年11月13日，亿路公司与申请人中信银行金华东阳支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，该合同约定：1、亿路公司向中信银行金华东阳支行贷款12000000元，贷款期限自2013年11月13日至2014年11月13日；2、实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款用于支付货款；4、贷款采用固定利率，利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮18%；5、贷款采用定期付息，到期还本的方式还款，按月结息，结息日为每月的第20日；6、亿路公司没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息的或出现交叉违约的情况，中信银行金华东阳支行有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求亿路公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施，中信银行金华东阳支行要求亿路公司偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日，中信银行金华东阳支行有权从亿路公司在中信银行金华东阳支行及其分支机构开立的任何账户中直接扣款以抵偿亿路公司在本合同项下的债务；7、亿路公司未能按本合同约定偿还的本金，中信银行金华东阳支行有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；8、对亿路公司不能按时支付的利息，中信银行金华东阳支行有权根据实际逾期天数按前述罚息利率计收复利；9、贷款采用抵押担保和保证担保，担保合同编号为2013信银杭东阳人最保字第000075号、2013信银杭东阳最抵字第000031号、2013信银杭东阳最抵字第000030号。同日，中信银行金华东阳支行向亿路公司发放贷款12000000元，亿路在借款凭证（借据）上盖章确认，借款凭证注明起息日期为2013年11月13日，到期日期为2014年11月13日。亿路公司借款后支付利息至2013年6月20日。
2013年11月14日，亿路公司与中信银行金华东阳支行签订《商业承兑汇票贴现协议》一份，该协议约定：1、亿路公司申请贴现的汇票共计壹张，票面金额共计13000000元；2、贴现资金用途为支付货款；3、贴现年利率为7.2%，年率基数为360天；4、出票日期为2013年11月14日，汇票到期日为2014年5月14日；5、至汇票到期日，如承兑人拒绝向中信银行金华东阳支行足额兑付，中信银行金华东阳支行有权向亿路公司追索并直接从亿路公司在中信银行金华东阳支行开立的任何账户中直接扣取票款未获兑付的部分款项，如亿路公司仍存在未获清偿的票款，则亿路公司将根据逾期天数及逾期付款金额按日利率万分之五计收利息；6、2013信银杭东阳人最保字第000075号、2013信银杭东阳最抵字第000031号、2013信银杭东阳最抵字第000030号作为本协议的担保。汇票到期后，承兑人拒绝承兑，亿路公司亦未付款。
2014年5月15日，中信银行金华东阳支行向亿路公司发函告知其合同号为2013信银杭东阳贷字第00351号的12000000元贷款于2014年5月14日到期并要求亿路公司于2014年5月16日前清偿借款本息，亿路公司在函上盖章确认。2014年5月15日，中信银行金华东阳支行向希宝公司发函告知其亿路公司与中信银行金华东阳支行签订的合同号为2013信银杭东阳贷字第00351号的12000000元贷款已于2014年5月14日到期并要求希宝公司履行其最高额抵押担保责任，亿路公司在函上盖章确认。为此，申请人向本院提出申请：1、对被申请人希宝公司所有的坐落于衢州市县学街37号三层房地产、衢州市县学街37号四、五层房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人建行衢州分行对变价后所得款项在借款本金25000000元及利息（其中12000000元的利息包括罚息、复利，自2014年6月21日起按照合同约定计算至实际归还之日止，其中13000000元的利息自2014年5月15日起按照票面金额的万分之五每日计算至实际归还之日止）范围内优先受偿。2、诉讼费由被申请人承担。
被申请人希宝公司未到庭陈述意见。
本院经审查认为，被申请人希宝公司以其所有的坐落于坐落于衢州市县学街37号三层房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2008）第1-19264号）、衢州市县学街37号四、五层房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2008）第1-19265号）为申请人中信银行金华东阳支行与亿路公司自2013年5月14日至2015年5月14日期间因中信银行金华东阳支行向亿路公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额分别为16520000元、25550000元的抵押担保。申请人与被申请人为此签订最高额抵押合同并办理了抵押担保登记手续，符合法律规定，最高额抵押合同生效。债务人不履行到期债务的，抵押权人可以以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。亿路公司在被申请人担保期间共与申请人发生两笔债务并签订《人民币流动资金贷款合同》和《商业承兑汇票贴现协议》，因亿路公司未按约履行还款义务，申请人中信银行金华东阳支行要求亿路公司偿还贷款本息及票款本息，符合双方签订的合同约定。现申请人中信银行金华东阳支行作为抵押权人要求拍卖、变卖被申请人希宝公司用于抵押担保的财产，以所得价款优先受偿，该申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江衢州希宝物资商贸有限公司所有的坐落于衢州市县学街37号三层房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2008）第1-19264号）、衢州市县学街37号四、五层房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2008）第1-19265号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人中信银行股份有限公司金华东阳支行就变价后所得款项对浙江东阳亿路丝绸印花有限公司尚欠申请人的借款本金25000000元及其利息（利息包括罚息、复利；其中12000000元的利息自2014年6月21日起按照合同约定据实计算；其中13000000元的利息自2014年5月15日起按照票面金额的万分之五每日据实计算）分别在最高额16520000元、25550000的范围内享有优先受偿权。
案件受理费83400元，由被申请人浙江衢州希宝物资商贸有限公司承担，于2014年8月20日前缴纳。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 叶柳娟
二〇一四年八月七日
书 记 员 高 颉