上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1714号
原告傅松川，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告余苗君，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，户籍地浙江省上虞市，现住上海市闵行区。
原告傅亚楠，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告余苗林，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，户籍地浙江省上虞市，现住上海市闵行区。
原告余章权，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省上虞市。
五原告共同委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
被告俞建国，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市奉贤区。
被告潘兵花，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权与被告俞建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理。诉讼中，根据原告申请，本院依法追加潘兵花为被告共同参与诉讼。本案依法由审判员陈洁适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行了审理。五原告的共同委托代理人朱耀华到庭参加了诉讼。被告俞建国、潘兵花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权诉称，原、被告于2012年8月7日签订《租赁合同》，约定由被告俞建国承租原告位于上海市闵行区春申路XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层房屋，租赁期限自2012年7月1日起至2015年12月31日止，月租金第一年14，000元、第二年15，000元、第三年16，000元、第四年17，000元，租金先付后用，付三押一，提前15天支付下期租金，若逾期，每日支付迟付租金百分之三作为违约金。合同第十一条还约定，在租赁期限内，乙方逾期不支付租金、水、电、煤气、通讯、治安、物业管理等任何一项费用累计超过15天的，甲方有权立即终止合同及相应补充合同，收回租赁物……。另外，租赁期间发生的电费、水费、物业管理费等由承租人承担。租赁合同履行期间，被告俞建国未按约履行支付租金的义务，原告于2014年7月14日曾起诉至贵院，主张至2014年6月30日止的租金及违约金并得到法院支持，上述案件判决后被告俞建国尚未履行，而此后的租金被告俞建国仍然未予支付。现原告为维护自身合法权益，诉至法院要求判令：1、确认五原告与被告俞建国签订的《租赁合同》于2015年8月20日解除；2、被告俞建国立即迁出位于上海市闵行区春申路XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层房屋，并将上述租赁房屋返还原告；3、被告俞建国支付自2014年7月1日起至2015年8月19日止的租金225，419.35元，并支付自2015年8月20日起至实际迁出之日止，按17，000元／月的标准计算的房屋使用费；4、被告俞建国按日万分之八的标准支付原告至2015年7月12日止的逾期付款违约金39，873.60元，以及支付以198，000元为基数，按日万分之八的标准计算，自2015年7月13日起至判决生效之日止的逾期付款违约金；5、被告俞建国支付2015年6月水费30元、2014年5、6、7月电费879.86元、2013年8月1日至2015年8月31日止的物业管理费10，990元。
诉讼中，原告增加诉请：要求被告潘兵花对上述第3及第4项诉请承担连带清偿责任。
被告俞建国、潘兵花未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，被告俞建国与潘兵花系夫妻关系，两人于2001年3月19日登记结婚。
位于闵行区春申路XXX号、XXX号XXX-XXX层及1772号房屋的权利人为原告傅松川、余苗君、傅亚楠，位于闵行区春申路XXX号XXX-
XXX层房屋的权利人为余苗林、余章权。
2012年8月7日，原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权（作为出租方，签约甲方）与被告俞建国（作为承租方，签约乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方将位于闵行区春申路上1768号一层及二层、1770号二层、1772号二层、1774号二层，建筑面积为275平方米的房屋以及附属设施出租给乙方。甲方于2012年7月1日前将房屋交付给乙方使用，甲方在向乙方交付房屋同时，乙方应向甲方支付相当于1个月租金14，000元作为租赁保证金。租赁关系终止时，甲方验明所出租的房屋及设施均无损坏及乙方应当承担的费用及其他应付款已付清时，保证金于10天内无息归还乙方，甲方收回凭证。乙方不得将保证金抵作租金，但可抵赔偿费用。租期自2012年7月1日起至2015年12月31日止，第一年（自2011年7月1日-2012年12月31日）租金为14，000元／月，第二年（自2013年1月1日-2013年12月31日）租金为15，000元／月，第三年（2014年1月1日-2014年12月31日）租金为16，000元／月，第四年（2015年1月1日-2015年12月31日）租金为17，000元／月。租金的支付方式为先付后用，每三个月支付一次，乙方须于每个月底到期日十五天前，自动将下期3个月的租金支付甲方。若逾期支付，每逾期一日，则乙方按迟付租金的百分之三支付违约金。乙方在租赁物使用期间发生的水费、电费、煤气、通讯、治安管理、物业管理、有线电视费等费用由乙方单月按实承担。在租赁期限内，乙方逾期不支付租金、水、电、燃气、通讯、治安、物业管理等任何一项费用累计超过15天，甲方可立即终止本合同及相应补充合同，收回租赁物。合同还对其他事项作了约定。
签约后，原告向被告俞建国交付了涉案房屋，被告俞建国则向原告支付了租赁保证金14，000元及至2013年12月31日止的租金。因被告俞建国对于自2014年1月1日起的租金拖欠不付，原告遂于2014年6月起诉至本院，被告俞建国在该案审理过程中向原告出具《承诺书》，承诺其于2014年6月30日前准时将拖欠的半年房租费计96，000元支付给余苗林，收到该《承诺书》后原告以双方已达成和解为由申请撤诉，本院遂于2014年6月19日出具了（2014）闵民五（民）初字第1367号民事裁定书裁定准予原告撤诉。
之后，因被告俞建国仍未履行其《承诺书》上的付款义务，原告遂于2014年7月14日再次诉至本院要求被告俞建国按照《承诺书》的约定支付原告自2014年1月1日起至同年6月30日止的房屋租金96，000元及按日百分之三计算的逾期付款违约金38，800元。2014年10月14日，本院以（2014）闵民五（民）初字第1580号民事判决书作出“……被告俞建国于本判决生效之日起十日内支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权至2014年6月30日止欠付的租金96，000元及支付以96，000元计，自2014年1月1日起至实际支付上述租金之日止按每日万分之八的标准计算的逾期付款违约金。”的判决。
一审判决后，双方均未提起上诉。上述判决生效后，被告俞建国仍未履行判决确定的义务。五原告遂于2015年6月3日向本院申请执行上述生效判决。本院在执行中依法向被执行人俞建国发出执行通知书，但被执行人未到庭履行义务。本院于2015年6月8日依法轮候查封被执行人俞建国与案外人共某的位于上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，于2015年7月7日依法冻结被执行人银行存款两处，并于2015年7月10日依法冻结被执行人所有的股权一处。执行过程中本院通过有关部门查询，未查询到被执行人俞建国名下有其他银行存款、车辆、房屋、股票等财产。目前暂未发现被执行人有其他可供执行的财产线索。根据上述执行情况，除被执行人被查封房屋因涉及案外人产权份额及轮候查封等原因，需等待时日依法处置外，目前暂未发现被执行人有其他可供执行的财产，故本案暂不具备继续执行的条件，应当终结本次执行程序。待发现被执行人有可供执行的财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本院于2015年8月28日以（2015）闵执字第5329号执行裁定书裁定终结本院（2014）闵民五（民）初字第1580号民事判决的本次执行程序。
另查明，原告已代被告俞建国支付2013年8月1日至2015年8月31日的物业管理费10，990元、2015年6月的水费30元、2014年5月至7月的电费879.86元。
现因被告对于自2014年7月1日起的租金、水电费及物业管理费等再次拖欠不付，且原告认为上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，遂诉诸法院要求按上述诉称解决。
以上事实，由原告提供的两被告的婚姻登记证明、五原告与被告俞建国签订的《租赁合同》、（2014）闵民五（民）初字第1580号民事判决书及物业、水、电费发票、本院自行调取的（2014）闵民五（民）初字第1367号民事裁定书、（2015）闵执字第5329号执行裁定书、执行案件结案审批表、涉案房屋的《上海市房地产权证》、被告出具的《承诺书》以及原告的当庭陈述等为证。
被告俞建国、潘兵花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为，五原告与被告俞建国签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。本案中，在原告按约向被告交付租赁房屋后，被告理应按约足额支付租金。但在合同履行过程中，被告曾多次因拖欠租金被起诉，现被告再次拖欠原告自2014年7月1日起的租金等费用不付，根据上述合同约定，被告逾期支付租金、水、电、燃气、通讯、治安、物业管理等任何一项费用累计超过15日，原告可立即终止租赁合同及相应补充合同，收回租赁物。因此被告上述拖欠租金的行为已构成违约，原告要求解除双方签订的租赁合同，符合双方的合同约定，本院予以支持。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。就本案而言，法院以2015年8月20日被告收到本院向其送达诉状副本之日作为合同解除日。租赁合同被解除后，被告理应及时搬离承租房屋并返还原告，且被告仍应向原告付清使用房屋期间拖欠的各项费用，故对于原告要求被告支付拖欠的租金、房屋使用费、物业管理费及水电费的诉请均予以支持。此外，因被告至今未向原告付清上述拖欠费用，根据双方租赁合同约定，被告还需向原告支付每逾期一日，按逾期支付租金的百分之三计算的违约金。现原告自愿将该项违约金的标准调低为按日万分之八计算，此系原告对其自身权利的处分，本院对此予以准许。最后，考虑到双方的租赁关系已经解除，对被告向原告支付的租赁保证金14，000元，原告应在与被告结清相关费用后予以返还。
同时，因本案债务形成于被告俞建国与被告潘兵花夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。现两被告未到庭抗辩亦未举证证明上述债务属于夫妻一方独自承担债务的例外情形，故本案中被告俞建国所负的债务应认定为夫妻共同债务，原告要求被告潘兵花对本案中确定由被告俞建国承担的债务负连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告俞建国、潘兵花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款及第二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权与被告俞建国签订的《租赁合同》于2015年8月20日已经解除；
二、被告俞建国搬离并将位于上海市闵行区春申路XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层房屋返还给原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权；
三、被告俞建国支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权自2014年7月1日起至2015年8月19日止的租金225，419.35元；
四、被告俞建国支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权自2015年8月20日起，按17，000元／月的标准计算至实际返还房屋之日止的房屋使用费；
五、被告俞建国支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权至2015年7月12日止的逾期付款违约金39，873.60元，并支付以198，000元计，自2015年7月13日起，按日万分之八的标准计算至本判决生效之日止的逾期付款违约金；
六、被告俞建国支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权自2013年8月1日起至2015年8月31日止的物业管理费10，990元；
七、被告俞建国支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权2015年6月的水费30元；
八、被告俞建国支付原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权2014年5月、6月、7月的电费合计879.86元；
九、原告傅松川、余苗君、傅亚楠、余苗林、余章权返还被告俞建国租赁保证金14，000元；
十、被告潘兵花对上述第三至第五项条款中确定由被告俞建国履行的债务承担连带清偿责任。
上述第二至第九项条款的履行期限均为于本判决生效之日起三十日内。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，253.38元，减半收取计2，626.69元，由被告俞建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一五年十一月二日
书记员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。