沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00798号
原告：郭锋，男，汉族。
委托代理人：冯玲，沈阳市大东区文官法律服务所法律工作者。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司（组织机构代码：74649108-8）。
法定代表人：罗海，该公司董事长。
委托代理人：何群，女，汉族。
委托代理人：林宇，女，汉族。
原告郭锋诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理，依法由审判员来宾适用简易程序，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告郭锋委托代理人冯玲、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群、林宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年11月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。约定原告购买被告出售的位于沈阳市和平区太原北街65号X楼X号商铺，建筑面积19平方米，套内面积7.84平方米，按每平方米45864元的套内建筑面积结算，总房款359574元。原告于2004年11月26日交付购房款233723元，余款125851元以该商铺租金予以冲抵。余款的冲抵方式为：被告交商铺后即2006年1月1日起，分3年半的时间冲抵购买商铺款项，以每月2996元的租金标准，3年半后即2009年7月1日视为原告将购买商铺的款项全部付清。双方签订合同后，原告于2004年12月21日缴纳了899元的房产转让手续费，2005年11月13日缴纳了物业维修基金1092.5元。2005年2月21日交纳了契税14382.96元并办理了契税证。原告依约定全部履行了各项义务，但被告自交商铺之日起至今未办理商铺权属证书，双方签订的买卖合同目的根本无法实现，故诉至法院。诉讼请求：1、解除原、被告商品房买卖合同；2、判令被告立即返还购房款359574元，并按银行同期贷款利率支付占用购房款利息至实际给付时止；3、判令被告返还购房手续费899元、返还房屋维修基金1092.5元，合计1991.5元；4、判令被告承担诉讼请求。
被告辩称，我公司已收到诉争商铺全部购铺款，但对于原告的诉请，我公司不予认可。原告的诉求无证据支持，请法院驳回原告的诉讼请求。具体而言：一、我公司已按合同约定履行交房义务，原告提出因我公司违约而行使合同解除权，依照《民事诉讼证据若干规定》举证责任划分，原告应该就我公司存在的违约情形提供证据。对于原告提出房屋产权证的迟延办理，是因我公司违约造成，原告没有证据证实其主张成立，即无法证实我公司存在违约情形，我公司不同意解除房屋买卖合同，返还利息。二、双方签订的商品房买卖合同第十五条，原告已示明放弃合同的解除权，因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖。三、原告提出购房手续费、维修基金的诉求，该费用并非由我公司收取，因此向我公司主张没有事实依据，请法庭予以驳回。
经审理查明，2004年11月20日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由被告向原告出售位于沈阳市和平区太原北街65号X层X号商铺，建筑面积19平方米，商铺总价款为359574元。付款方式为分期付款，原告于2004年11月21日前一次性支付233723元，余款125851元从2006年1月1日起分3.5年，每3个月支付一次，直至全额付清。同时约定被告于2005年11月30日前交付商铺，被告于交付商铺90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期原告不退房，超出天数部分被告按银行同期贷款利息支付给原告，直至产权证办理完毕。原告于2004年11月26日向被告支付购房款首付款233723元，2005年11月13日，沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋维修基金1092.5元。2004年12月21日，原告缴纳房产转让手续费899元。被告也依照合同的约定履行了交付商铺义务，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。
另查明，2004年11月20日，原告（甲方）与沈阳五洲商业经营管理有限公司（乙方）签订商铺租赁协议一份，双方约定，乙方承租原告所有位于沈阳市和平区太原北街65号X层X号商铺。商铺交付时间为2005年11月30日之前，租赁期限自2009年7月1日至2015年12月31日止。租金支付方式为自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期，在本结算周期届满后10个公历日内支付本期租金，依此类推。协议签订后，原告按照约定将商铺交付给乙方使用。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、商铺租赁协议、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、专用收款收据、沈阳市房产系统行政事业性收费专用收据及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。对于被告提出的原告已明示放弃合同解除权的抗辩，因原告行使解除权符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定的解除的条件，系法定解除，应予支持，对被告抗辩，本院不予采信。对于被告提出的原告没有证明被告违约的抗辩，本院认为，依规定，对合同是否履行发生争议的，应当由负有履行义务的当事人承担举证责任，在本案中应当由被告承担其履行了办理房屋权证义务的举证责任，被告未能举证证明其履行了自身的义务，故被告的行为构成了违约，本院对于被告的这一抗辩不予采纳。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对于原告主张被告返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、（五）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告郭锋与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年11月20日签订的关于沈阳市和平区太原北街65号X层X号商铺的商品房买卖合同；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告郭锋已付购房款359574元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郭锋购房款利息（以购房款233723元为本金，从2004年11月26日至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郭锋购房款利息（以购房款125851元为本金，从2009年6月30日至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郭锋支付的房屋维修基金1092.5元；
六、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郭锋房产转让手续费899元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6823元（原告已预交），减半收取3412元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 来 宾
二〇一四年八月二十六日
书记员 姜立娟
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。