广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1099号
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：东莞市。
法定代表人叶丹，行长。
委托代理人黄俊钦。
委托代理人梁雅月。
被告陈沛强，男，汉族，身份证住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××5619。
被告东莞东兴花园开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人萧沛枝。
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称工行常平支行）诉被告陈沛强、东莞东兴花园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员覃进朋独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁雅月到庭参加诉讼，被告陈沛强、东莞东兴花园开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行常平支行诉称，2006年11月，被告陈沛强、东莞东兴花园开发有限公司与原告共同签订一份《个人购房借款合同》（编号：［］字［］行［常平］支行［XXXX］年［XXXX］号）。其中原告为贷款方，被告陈沛强为借款方，被告东莞东兴花园开发有限公司为保证人，合同约定原告向被告陈沛强发放个人住房抵押贷款224000元，期限为10年，利息计算方式等额法，被告陈沛强以其贷款所购置的东莞市常平镇东兴花园畔湖居9A号房屋作为抵押物，并在东莞市房产管理局办理了合法有效的抵押登记（抵押他项权证明书编号为东房抵证字第XXX-
XXX号）。同时，由被告东莞东兴花园开发有限公司为被告陈沛强的借款提供连带责任保证担保。2006年11月15日，原告依借款合同的约定向被告陈沛强发放了贷款224000元。贷款发放后，被告陈沛强未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2015年6月20日，已累计46期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同的约定，原告有权向被告陈沛强提前收回贷款本息，并有权要求被告东莞东兴花园开发有限公司履行其连带保证责任。综上所述，两被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，现原告根据法律规定，提起诉讼，请求判令：一、被告陈沛强偿还所欠原告贷款本金39841.96元及利息，利息按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2015年6月20日，利息为0元）；二、被告东莞东兴花园开发有限公司对被告陈沛强的上述债务履行连带保证责任；三、原告对被告陈沛强提供的贷款抵押物享有优先受偿权；四、二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈沛强在法定期限内没有提出答辩，亦未提交任何证据。
被告东莞东兴花园开发有限公司在法定期限内没有提出答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2006年11月14日，原告工行常平支行与被告陈沛强、东莞东兴花园开发有限公司签订了一份编号为［］字［］行［常平］支行［XXXX］年［XXXX］号的《个人购房借款合同》，约定陈沛强向工行常平支行借款224000元用于购买东莞市XXX号房屋；借款期限从2006年11月15日至2016年11月15日止，月利率为5.7‰，按月结息；还款方法：陈沛强采取等额本息还款法，分120期按月归还贷款本息，每月的20日为还款日。合同第十三条规定：本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款。……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息。另外，双方还约定陈沛强以购买的房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金及利息、罚息及工行常平支行为实现债权而支出的费用；东莞东兴花园开发有限公司作为借款的保证人，保证范围包括贷款本金及利息、罚息及工行常平支行为实现债权而支出的费用，保证期限为本合同借款人不履行债务之日起两年内。合同签订后，原告工行常平支行于2006年11月15日向被告陈沛强发放了贷款224000元。东莞市常平镇东兴花园畔湖居9A号房产已经办理了抵押登记。
原告工行常平支行提供的《还款历史明细表》显示，截止2015年6月20日，被告陈沛强虽然已付清到期的借款本息，但期间存在未按时偿还贷款本息的情况，累计有46期没有按时偿还贷款本息。庭审中，原告工行常平支行提供了被告陈沛强的最新欠款表，截止2015年9月21日，被告陈沛强欠原告工行常平支行尚未到期的贷款本金为34217.27元、积欠利息1.46元。
以上事实，有原告提供的《个人住房、商业用房借款合同》、《中国工商银行个人贷款借据》、《房地产抵押他项权证明书》、还款历史明细表以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告工行常平支行与被告陈沛强、东莞东兴花园开发有限公司自愿签订的《个人住房、商业用房借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人应全面履行各自的义务。原告工行常平支行已依约向被告陈沛强履行了放款义务，但被告陈沛强存在累计46期没有按时还款的情况，原告工行常平支行有权根据合同的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截止2015年9月21日，被告陈沛强欠原告工行常平支行尚未到期的贷款本金34217.27元、利息1.46元，被告陈沛强没有提出抗辩，本院予以认可。原告工行常平支行要求被告陈沛强偿还贷款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告陈沛强以其贷款购买的房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告工行常平支行享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告工行常平支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告工行常平支行诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
东莞东兴花园开发有限公司是保证人，按照合同的约定，东莞东兴花园开发有限公司的连带保证责任尚在保证期间内，案涉债务既有债务人陈沛强自己提供的物的抵押担保又有东莞东兴花园开发有限公司提供的连带保证担保，被告东莞东兴花园开发有限公司在抵押物的担保责任之外承担保证责任，如被告东莞东兴花园开发有限公司承担了保证责任，有权向被告陈沛强追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告陈沛强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金34217.27元及利息（按《个人住房、商业用房借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2019年9月21日，利息为1.46元）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对被告陈沛强位于东莞市XXXX号的房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权，被告东莞东兴花园开发有限公司对被告陈沛强的债务对担保物不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费398元，由被告陈沛强、东莞东兴花园开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 覃进朋
二〇一五年十月十九日
书记员 黄嘉辉
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。