广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第104号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市。
负责人欧阳忠，系该分行行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人张米丽，广东理而行律师事务所律师。
被告于海华，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告张亚，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告招商银行股份有限公司东莞分行（以下简称招行东莞分行）诉被告于海华、张亚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招行东莞分行的委托代理人张米丽到庭参加诉讼，被告于海华、张亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2008年6月12日，原告与两被告签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告于海华发放贷款人民币300000元用于购买位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园富竹苑10座102号房产；合同同时约定了贷款期限、利率等；两被告同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。被告张亚作为被告于海华的配偶，应当对前述债务承担连带清偿责任。原告发放贷款后，两被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、两被告立即偿还贷款本金人民币233287.75元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2014年12月19日利息为1362.12元、罚息3.91元、复利1.74元）；二、两被告立即支付原告为实现本案债权支出的律师费9386元；三、原告对两被告提供的位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园富竹苑10座102号房产享有抵押权（房产证号：粤房地证字第X**号），并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告于海华、张亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2008年4月3日，被告张亚向原告出具《财产共有人声明书》，明确同意被告于海华向原告申请个人住房按揭贷款用于购买位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园富竹苑10座102号房产，并同意对相应贷款承担连带担保责任。2008年6月12日，原告与被告于海华、张亚签订了一份《个人购房借款及担保合同》（编号：XXX3号）。合同约定：原告向被告于海华提供借款300000元用于购买位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园富竹苑10座102号房产，贷款期限为240个月；被告于海华采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内执行的利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%确定，即执行年利率6.6555%；在合同有效期内，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，对不能按时支付的利息，按照罚息标准计收复利。若被告于海华连续三个月或累计六次没有按期归还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告于海华以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。被告张亚以抵押人身份在涉案合同中签字确认。
上述合同签订后，原告依约向被告于海华发放了贷款300000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第ＣXXX号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告于海华从2008年8月12日开始逾期还款，截至2014年12月12日已累计逾期超过6期。截至2015年6月30日，被告尚欠原告贷款本金人民币233287.75元、利息人民币6623.84元、罚息人民币162.41元、复利人民币112.43元。
为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼事宜，托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为9386元。原告主张律师费已经实际产生，并提交了律师费发票为证。
庭审中，原告提供《结婚证》复印件，主张被告张亚与被告于海华系夫妻关系，双方于2007年2月26日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房地产他项权证、借款借据、《财产共有人声明书》、结婚证（复印件）、逾期未还款查询单、律师业务代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告于海华、张亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告于海华发放了贷款300000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告于海华从2008年8月12日开始逾期还款，截至2014年12月已经累计超过六期未按期归还贷款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年6月30日被告于海华尚欠原告贷款本金233287.75元、利息6623.84元、罚息162.41元、复利112.43；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告于海华的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告于海华承担。原告与广东理而行律师事务所约定的律师服务收费9386元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告于海华承担本案律师费9386元的诉请，本院予以支持。
原告与被告于海华在《个人购房借款及担保合同》中约定被告于海华以位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园富竹苑10座102号房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告于海华与被告张亚系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告张亚未提供证据证明该债务为被告于海华的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定该借款为两被告夫妻共同债务。且被告张亚亦签署声明书同意对涉案贷款承担连带保证责任，故被告张亚应对案涉贷款本息承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告于海华应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币233287.75元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月30日利息为人民币6623.84元、罚息为人民币162.41元、复利为人民币112.43元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告于海华应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费人民币9386元；
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告于海华所有的位于东莞市南城区宏图大道18号石竹新花园富竹苑10座102号房屋（房地产他项权证号：粤房地他证字第ＣXXX号）享有抵押权；若被告于海华到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告张亚对被告于海华的前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4960.62元、保全费1740.20元，共计诉讼费6700.82元（原告已预交），由被告于海华、张亚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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