重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第03064号
原告程文武，男，1976年11月5日生，汉族，自由职业，住重庆市万州区。
委托代理人张道荣，重庆法韵律师事务所律师。
原告程某某，男，2004年5月2日生，汉族，学龄前儿童，住重庆市万州区。
法定代理人程文武，男，1976年11月5日生，汉族，自由职业，住重庆市万州区。
委托代理人张道荣，重庆法韵律师事务所律师。
被告重庆新庆房地产开发有限公司，组织机构代码：20298751-X，住所地：重庆市大渡口区新城开发区松青路45号。
法定代表人牟思颖，董事长。
委托代理人卿成平，重庆索通（万州）律师事务所律师。
原告程文武、程某某诉被告重庆新庆房地产开发有限公司（以下简称新庆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曾维怡独任审判，适用简易程序分别于2014年4月21日、2014年5月29日公开开庭进行了审理，原告程文武、程某某的委托代理人张道荣，被告新庆公司的委托代理人卿成平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程文武、程某某诉称，2010年2月26日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告应当在2010年7月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，并在商品房实际交付使用之日起60日内为原告办理并取得产权登记受理单。合同签订后，原告总共支付被告房款600900元，按约定履行了自己的义务，但经过原告多次催促，被告未在约定期限内办理产权登记，被告应承担迟延办证的违约责任。诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办理产权登记的违约金25898.77元（从2010年9月14日起按已付房款每日万分之一计算至2011年11月8日）；2、诉讼费用由被告承担。
被告新庆公司辩称，原、被告签订的合同属实，原告于2010年7月13日接房亦属实。被告在2010年7月13日前收到原告所提交的办理房地产权证资料后，于2011年11月8日取得房地产权属登记受理通知单，并在2011年11月21日获得房屋产权证。被告迟延办证，确实存在违约，但原告一直未向被告主张房屋产权证办理事宜，也未向被告要求违约金，原告于2014年3月17日起诉至法院，起诉主张权利已超过两年诉讼时效，依法不受保护。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年2月26日，原告程文武、程某某（合同称乙方）与被告新庆公司（合同称甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：“第一条本商品房的名称及土地状况：本商品房项目名称为：万山国际1号楼；本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为301D房地证2008字第00529号。第二条本商品房销售依据为预售商品房，《商品房预售许可证》号为万房管301预字第009015号。第三条乙方所购商品房的基本情况：本商品房座落为重庆市万州区（龙宝）牌楼万安村二、九、十社-1幢1单元1-2，建筑面积150.98平方米。第四条购房价款，本商品房为清水房，建筑面积单价3980元／平方米，总成交金额为600900元。第五条付款方式及期限，于2010年2月26日付首付房款180900元，余房款420000元向银行按揭贷款。…第十三条关于办理产权登记的约定：2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应当在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）、逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4（原文重）、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。第二十三条，本合同中的已付房款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十六条，合同附件与本合同具有同等法律效力”。原告于2010年7月13日前向被告提交办理房地产权证资料，并于7月13日当日接房，同日缴纳契税6009元及物业专项维修基金12018元。被告于2011年11月8日取得原告房屋的房地产权属登记受理单。2011年11月21日，原告房地产权证（301房地证2011字第24239号）办理完毕。
以上事实，有双方当事人的陈述及提供的书证在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告程文武、程某某与被告新庆公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，其协议内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。双方所签《重庆市商品房买卖合同》约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，双方对办理房屋产权证的约定为共同“向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料”，对违约金的约定为：“逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，……合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”，原告于2010年7月13日接房，亦已按约定向被告提交土地房屋登记机构规定的办理房产证相关资料，但被告在2011年11月8日才取得登记受理单，其行为已构成违约，被告的行为构成违约双方均是明知的，原告主张权利的诉讼时效期间，应从商品房实际交付的次日再加上双方约定的向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的期限60日（即2010年9月12日）开始计算，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，原告于2014年3月25日向本院递交诉状主张权利，未举示证据证明有诉讼时效中止、中断和延长的法定情形，已超过诉讼时效，依法不予保护，原告请求被告支付逾期办证违约金，本院不予支持；被告的诉讼时效抗辩理由成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告程文武、程某某要求被告重庆新庆房地产开发有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。
案件受理费768元，减半收取384元，由原告承担192元，被告重庆新庆房地产开发有限公司承担192元；原告已预交，被告应承担部分直付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 曾维怡
二〇一四年六月十二日
书 记 员 吴起飞
书 记 员 罗小莉