大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第3420号
原告于淑英。
原告王宁。
委托代理人于淑英（王宁母亲）。
被告大连飞通房地产开发有限公司。
法定代表人姜玉仁，董事长。
委托代理人季增中，该公司职员。
原告于淑英、王宁与被告大连飞通房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月12日受理后，依法由审判员孙莹适用简易程序于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告于淑英、原告王宁的委托代理人于淑英、被告的委托代理人季增中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，原、被告于2009年9月24日签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的东方星海A座1单元某号（行政街号沙河口区中山路584A1-某号）住宅，总价款982126元，房屋交付时间为2009年12月30日前；关于逾期交房，合同约定逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即双方约定办理房屋所有权登记的期限为1年，自该房屋交付之日起超过1年买受人仍无法办理房屋所有权登记或者无法取得房屋权属证书的，自期限届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。合同还约定了其他内容。被告于2010年6月6日交付房屋。原告于2013年5月22日才取得案涉房屋的产权证，被告逾期交房156天，逾期办证872天（自2010年12月29日至2013年5月22日），被告行为已构成违约，应承担违约责任。故请求被告：1、给付逾期交房违约金77209.47元（自2009年12月29日起至2010年6月6日，共计156天，按照已收房款的日万分之五计算）；2、给付逾期办证赔偿金86316元（自2010年12月29日至2013年5月22日，共计872天，按已付房款日万分之一计算）。
被告辩称，原告的逾期交房违约金诉请超过诉讼时效，，我公司不同意给付。关于逾期办证赔偿金，该赔偿金为继续性债权，继续性债权应当单独适用诉讼时效。原告于2014年9月12日起诉，根据债权请求权诉讼时效为两年的规定，原告的请求中2011年6月7日至2012年9月11日之间产生的赔偿金已经尝过诉讼请求，对于超过诉讼请求的范围我公司不同意给付。原告在诉讼时效期间内自己不行使权利而导致胜诉权丧失的责任应由原告自行承担。而根据赔偿金的法律释义，支付赔偿金的前提必须是原告遭受到实际的损失。在原告没有提供证据证明其因被告逾期办理产权证而遭受到损失的情况下，我公司不同原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2009年9月24日签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的东方星海A座1单元某号（行政街号沙河口区中山路584A座1-1某号）房屋，总价款982126元，房屋交付时间为2009年12月30日前；关于逾期交房，合同约定逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金；关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即双方约定办理房屋所有权登记的期限为1年，自该房屋交付之日起超过1年买受人仍无法办理房屋所有权登记或者无法取得房屋权属证书的，自期限届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。合同还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告支付了合同约定房款982126元。
2010年6月6日，被告向原告交付了案涉房屋。同日，双方签订《备忘录》，内容为：被告同意原告在办理完房屋交付相关手续同时，向原告赠送以下大礼包：代原告向物业公司缴纳至2010年6月30日的物业管理费；代原告缴纳至2010年3月31日的采暖费；向买受人赠送价值299元的美的电磁炉一套。按照《商品房买卖合同》中的约定，该房屋实测面积为65.23平方米，买受人同意向出卖人补交房款差价7739元。第三条关于“买受人同意不再以任何理由向出卖人主张与双方所签订的《商品房买卖合同》内容相关的任何责任”条款划掉。签订备忘录后，原告补交房款7739元。
2013年5月13日，被告取得案涉房屋的产权证书。原告于同年5月22日取得了案涉房屋的产权。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》及《补充协议》、大连市房地产权证、发票、，被告提供的《大连市房地产权证》复印件、备忘录以及双方当事人当庭陈述在案为凭，已经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行相应的义务。双方合同第八条约定房屋的交付期限为2009年12月30日前，而被告实际于2010年6月6日向原告交付房屋，存在逾期交房行为，属于违约。原告于2010年6月6日收房，其应于2012年6月6日前向被告主张逾期交房的违约责任，但其直至2014年9月12日才提出诉讼，已超过法律规定两年的诉讼时效，被告提出关于逾期交房违约金诉讼时效的抗辩，具有法律依据，本院予以采纳。故原告要求被告承担逾期交房违约金的诉请，因已过诉讼时效，本院不予支持。
关于原告要求被告给付逾期办证赔偿金86316元的诉请，本院认为，根据双方合同第十五条关于产权登记的约定，如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满至次日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金。根据该约定，被告履行办证义务的期限为房屋交付之日起一年。被告于2010年6月6日接收房屋，自该日期起一年内被告应当按约定为原告办理产权证书，但被告于2013年5月13日才具备办理房屋权属证书的条件，自此，已逾期707天，被告本应按照约定的已付房款的日万分之一的标准向原告支付赔偿金69983元（989865元x707天x0.01%），但赔偿金的性质不同于违约金，其不具有惩罚性，是以违约方的违约行为给守约方造成实际损失为赔偿的基础，考虑到原告未能提供因逾期办证给其造成实际损失的相关证据等因素，故可将约定的赔偿金标准适当调整为日万分之零点五为宜，即被告应当向原告支付赔偿金34991.5元（989865元x707天x0.005%）。
关于被告提出的原告的逾期办证赔偿金诉讼请求部分已超过诉讼时效的意见，本院认为，诉讼时效主要是为督促权利人行使权力而规定的。案涉房屋于2013年5月13日才具备办理房屋权属证书的条件，被告逾期办证的违约行为一直持续，故对被告的意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告大连飞通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于淑英、王宁逾期办理房屋产权证赔偿金34991.5元；
二、驳回二原告的其他诉讼请求。
案件受理费3570元（二原告已预付），退回二原告1785元，由原告负担1115元，被告负担670元，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙 莹
二〇一四年十一月十一日
书记员 孟凡红
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。