安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00486号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行，住所地安徽省宣城市。
负责人：周龙龙，该支行行长。
委托代理人：岑威，该支行员工。
委托代理人：晏飞，该支行员工。
被告：郑传龙，男，住安徽省宣城市。
被告：汪国芳，女，住址同上，系被告郑传龙之妻。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行诉被告郑传龙、汪国芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行委托代理人岑威、晏飞到庭参加诉讼，被告郑传龙、汪国芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月9日，郑传龙由于粮食收购缺乏资金，向原告申请贷款80万元，贷款期限1年，郑传龙与原告签订《宣城皖南农村商业银行个人贷款合同》、《抵押合同》各1份，原告依约向郑传龙发放贷款80万元，郑传龙提供宣房权证五星字第00001**号房地产、宣房权证五星字第00000**号房地产、宣房权证五星字第00001**号房地产、宣集建（五土）字第1501320902号土地使用权为上述借款设定抵押担保，同时汪国芳签署《家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书》、《抵押或保证人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书》，作为财产共有人共同承担此笔贷款的偿还义务。贷款到期后，原告多次派员催收，两被告仍未还款，特提起诉讼。请求判令两被告立即归还借款本金80万元及截止借款还清日止的利息（合同期内按年利率9.68544%计算，逾期按合同利率加收50%罚息）；两被告不能还款时原告对抵押物（宣房权证五星字第00001**号房地产、宣房权证五星字第00000**号房地产、宣房权证五星字第00001**号房地产、宣集建（五土）字第1501320902号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、任职文件、负责人身份证明复印件各1份，证明原告的主体资格；2、借款人（抵押人）夫妻双方身份证、结婚证、户籍簿复印件各1份，证明两被告的身份情况；3、贷款申请、宣城皖南农村商业银行个人借款合同、抵押合同、家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书、抵押人或保证人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书、房地产他项权证、借款借据、贷款催收通知书复印件各1份、房产证复印件1组，证明双方的借款、抵押担保的事实成立且借款在诉讼时效内的事实。
两被告未答辩亦未向本院提交证据。
经审查，本院对原告提交的证据作如下认证：原告所提交的证据1、2系原被告身份事项证明，具备证据的合法性、客观性、关联性，本院予以认定；证据3在庭审中原告向本院提交了证据原件供本院核实，对该证据本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：两被告系夫妻关系。2010年10月9日郑传龙向原告提出贷款申请向原告借款80万元，同日两被告向原告签署《家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书》、《抵押人或保证人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书》各1份，承诺两被告同意郑传龙向原告借款80万元并按期还款，不还款时可处置两被告共有财产，并同意将两被告共有的三处房产为郑传龙的80万元借款设定抵押。2010年10月18日郑传龙与原告签订《宣城皖南农村商业银行个人借款合同》1份，合同约定：郑传龙向原告借款80万元，借款用途为粮食收购，借款期限为12个月，自2010年10月18日至2011年10月18日，借款利率为月利率8.0712‰（折合年利率9.68544%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；同日郑传龙与原告签订抵押合同1份，提供权证字号为宣房权证五星字第00001**号、宣房权证五星字第00001**号、宣房权证五星字第00000**号的房地产及权证字号为宣集建（五土）字第1501320902号集体土地建设用地使用权为前述借款设定抵押担保，并于2010年10月19日在宣城市房地产产权监理处办理抵押登记，领取权证字号为宣（集体）房他证宣州他字第000564**号房地产他项权证。2010年10月19日原告依约向郑传龙发放贷款80万元。借款期限届满后，两被告未归还借款，原告分别于2011年10月31日、2012年11月28日、2014年8月19日向郑传龙发出贷款催收通知单，催收贷款。
本院认为：合同当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务，原告向被告提供借款，被告应当按合同约定的期限和利率归还借款本金并支付利息及罚息；两被告系夫妻关系，且两被告承诺同意郑传龙向原告借款用于家庭经营，并承诺在借款不能按期归还时，原告有权对两被告共有的财产依法处置，本案所涉债务应为两被告共同债务，应由两被告偿还；借款时两被告提供房产为债务设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押房产的抵押权，在两被告未按合同约定履行还款义务时，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告郑传龙、汪国芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑传龙、汪国芳于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行借款80万元及其利息（自2010年10月19日起至2011年10月18日止按年利率9.68544%计算，2011年10月19日起至实际还款之日止按年利率14.52816%计算）；
二、若被告郑传龙、汪国芳未按上述第一项履行债务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行对被告郑传龙名下的房地产他项权证字号为宣（集体）房他证宣州他字第000564**号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
义务人如果未按指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15778元，由被告郑传龙、汪国芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 夏积龙
人民陪审员 刘顺莲
人民陪审员 徐成虎
二〇一四年十一月三日
书 记 员 卞 洋
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。