湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02545号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：项凌晞，该公司员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：梁晓露，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：袁莉。
被告：雷晖。
被告：湖北阳光一百房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛科技园研发大楼。
法定代表人：范小冲，董事长。
委托诉讼代理人：王瑾，上海建纬（武汉）律师事务所律师。委托权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建设银行湖北省分行）与被告袁莉、雷晖、湖北阳光一百房地产开发有限公司（以下简称湖北阳光一百公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行湖北省分行委托诉讼代理人梁晓露、项凌晞及被告湖北阳光一百公司委托代理人王瑾到庭参加诉讼，被告袁莉、雷晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告袁莉、雷晖立即偿还原告建设银行湖北省分行借款本金336616.30元及利息、罚息（截至2015年9月7日下欠利息4048.36元，罚息58.03元，本息合计340722.69元，此后的利息、罚息按照合同约定计算至付清时止）；2、原告建设银行湖北省分行有权就上述债务以被告袁莉、雷晖提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告湖北阳光一百公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告袁莉、雷晖承担。事实与理由：2013年11月20日，原告建设银行湖北省分行与被告袁莉、雷晖、湖北阳光一百公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告袁莉向原告建设银行湖北省分行借款385000元，贷款期限120个月，自2013年11月20日至2023年11月20日，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定，被告袁莉、雷晖以其共有的位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛阳光100大湖第（三期）1栋2单元15层3室房屋为上述贷款提供抵押担保，该房屋于2013年11月28日在武汉市江夏区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》。被告湖北阳光一百公司为上述贷款提供连带责任保证担保。嗣后，原告建设银行湖北省分行依约向被告袁莉指定的账户发放了贷款385000元。被告袁莉未按合同约定全面履行还款义务，经多次催要未果。
被告袁莉、雷晖未到庭，也未提交答辩意见。
被告湖北阳光一百公司辩称，应先以被告袁莉、雷晖的抵押房屋清偿债务，不足部分本公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告建设银行湖北省分行与被告袁莉、雷晖、湖北阳光一百公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、《结婚证》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告建设银行湖北省分行所诉属实。另查明，被告袁莉、雷晖于1992年2月24日登记结婚。借款合同约定被告湖北阳光一百公司的担保方式为阶段性连带责任担保，保证范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。截止2015年9月27日，被告袁莉尚欠原告建设银行湖北省分行借款本金336616.30元、利息4048.36元及罚息58.03元，共计340722.69元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。合同履行中，被告袁莉未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担向原告建设银行湖北省分行偿还借款本金并支付利息及罚息的违约责任。被告雷晖、袁莉系夫妻关系，被告袁莉的上述债务系夫妻关系存续期间为共同生活所负的共同债务，被告雷晖应与被告袁莉共同偿还。被告袁莉、雷晖将其共有的房屋为上述债务提供抵押担保，应向原告建设银行湖北省分行承担抵押担保责任。依照法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按合同约定实现债权。被告湖北阳光一百公司系阶段性连带责任担保的保证人，应当按照合同的约定对被告袁莉的上述债务承担连带保证责任。
综上所述，原告建设银行湖北省分行要求被告袁莉、雷晖偿还借款本金并支付利息及罚息、对被告袁莉、雷晖的抵押房屋享有优先受偿权以及要求被告湖北阳光一百公司对全部债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告湖北阳光一百公司先以抵押房屋清偿债务、不足部分由其承担的抗辩理由，没有合同和法律依据，本院不予支持。被告袁莉、雷晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁莉、雷晖向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款336616.30元；
二、被告袁莉、雷晖向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息及罚息（截止2015年9月27日利息4048.36元、罚息58.03元，共计4056.39元；此后的利息、罚息以336616.30元为基数，按合同约定的利息、罚息利率计算至债务全部偿清之日止）；
三、如被告袁莉、雷晖未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告袁莉、雷晖共有的位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛阳光100大湖第（三期）1栋2单元15层3室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告湖北阳光一百房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6411元，其他诉讼费用80元，共计6491元由被告袁莉、雷晖负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，被告袁莉、雷晖随同上述判决款项一并支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 祝新发
人民陪审员 张汉明
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 温光远