常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第1186号
原告中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地本市广化街戈桥堍金都大厦。
负责人尹家健，该分行行长。
委托代理人龚倩华，该分行职员。
委托代理人岳建忠，江苏常达律师事务所律师。
被告谢峰。
被告林静。
被告谢洪傲。
被告陈菊秀。
被告常州市武进区奔牛宏峰楼酒店，住所地本市武进区奔牛镇金东路**号。
负责人谢峰，该酒店经理。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀、常州市武进区奔牛宏峰楼酒店（以下简称宏峰楼酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚倩华、岳建忠到庭参加诉讼，被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀、宏峰楼酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀于2013年9月2日与原告签订个人助业借款合同一份，被告因经营所需向原告申请可循环支用借款额度320万元，借款额度有效期二年。2014年9月2日，原告同意谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀支用借款320万元，借款期限12个月，自2014年9月2日起至2015年9月2日止，贷款利率为年利率，执行固定利率，在起息日基准利率水平上浮25%。同日，被告谢洪傲、陈菊秀与原告签订个人助业借款最高额抵押合同一份，以其共有的本市武进区奔牛镇金牛东路26-30号房产作为抵押担保，并已办理了抵押登记手续。同日，被告宏峰楼酒店与原告签订《个人助业借款最高额保证合同》一份，承诺为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告却未能按约定还款，截至2015年8月31日被告尚欠原告借款本金320万元、利息19333.33元，本息合计3219333.33元。经原告多次催要，被告仍未还清欠款本息，故诉至法院，请求判令：1、被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀立即归还所欠原告借款320万元、利息19333.33元（暂算至2015年8月31日），本息合计3219333.33元，及2015年9月1日起至还款日止的利息；2、被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀支付原告实现债权的费用146500元；3、被告谢洪傲、陈菊秀以其提供的抵押物在抵押范围内承担担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告宏峰楼酒店对被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀、宏峰楼酒店未出庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年9月2日，原告与被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀签订了编号为013494000223的《中国建设银行个人助业借款合同》一份，约定原告向被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀提供循环支用的借款额度人民币320万元，借款额度有效期自2013年9月2日起至2015年9月2日止；借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告谢洪傲、陈菊秀与原告签订了编号为013494000223-1的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以其共有的本市武进区奔牛镇金牛东路26-30号房屋为上述借款设定最高额抵押，抵押最高限额5419400元，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下的到期债务，或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2013年8月29日，被告谢洪傲、陈菊秀作为抵押房产的共有人为原告办理了上述抵押物的抵押登记手续。同日，被告宏峰楼酒店与原告签订了编号为013494000223-2的《个人助业借款最高额保证合同》一份，承诺为主合同即被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀与原告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》所形成的债务提供最高额350万元保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求宏峰楼酒店依合同约定在其保证最高额内承担连带保证责任。
上述合同签订后，被告谢峰、林静于2014年9月2日向原告申请借款320万元，并向原告出具《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，约定借款用途为经营周转，借款期限为12个月，自2014年9月2日起至2015年9月2日止；贷款利率为年利率，固定利率即起息日基准利率水平上上浮25%，在贷款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按约付息任意还本法。原告依约向被告谢峰、林静指定的账户发放了320万元借款。后借款到期后，被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀未按约还款，截止2015年8月31日，尚欠原告借款本金320万元、利息19333.33元，本息合计3219333.33元，原告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师费146500元。
上述事实，有原告提供的《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、拖欠明细清单、委托代理合同、发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司常州分行与被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀、宏峰楼酒店签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》均已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了借款义务，被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀应按约归还借款，因四被告未按约还款引起纠纷，应负有责任。故原告要求被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定；借款合同约定借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权而支出的费用由被告负担，故原告要求被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀支付律师费146500元的诉讼请求亦符合法律规定。被告谢洪傲、陈菊秀以其共有的位于本市武进区奔牛镇金牛东路26-30号房屋作为本案借款的担保，应以抵押物承担相应的担保责任。故原告有权要求对被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得款项在最高额5194000元范围内优先受偿。被告宏峰楼酒店承诺自愿为上述借款承担最高额担保责任，故在四被告未能承担还款责任的情况下，被告宏峰楼酒店理应在最高额350万元范围内承担连带保证责任。被告宏峰楼酒店承担保证责任后，有权向被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀追偿。被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀、宏峰楼酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行借款本金3200000元、利息19333.33元（利息暂算至2015年8月31日），合计3219333.33元；自2015年9月1日起至全部欠款付清之日止的利息按照合同约定继续计算。
二、被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司常州分行因本案诉讼支出的律师代理费146500元。
三、如被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀不能履行上述第一、二项判决确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司常州分行有权以被告谢洪傲、陈菊秀提供的位于本市武进区奔牛镇金牛东路26-30号房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额5194000元范围内优先受偿。
四、被告常州市武进区奔牛宏峰楼酒店在最高额350万元范围内对上述债务承担连带保证责任。
五、被告常州市武进区奔牛宏峰楼酒店承担担保责任后有权向被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀追偿。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33727元、保全费5000元，公告费600元，合计39327（原告已预交），由被告谢峰、林静、谢洪傲、陈菊秀负担，被告常州市武进区奔牛宏峰楼酒店在最高额350万元范围内承担连带保证责任，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘建军
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 朱婷萍
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 韦若冰