广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法西民初字第1635号
原告梅轩娣，女，1988年5月3日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区。
委托代理人袁帅，广东迎东律师事务所律师。
委托代理人纪晓东，男，系原告丈夫。
被告李同芳，女，1973年12月7日出生，汉族，住址河南省息县。
委托代理人唐建权，广东扬权律师事务所律师。
第三人黄丽霞，女，1976年12月28日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人黄国景，广东深兴律师事务所律师。
上述当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁帅、纪晓东，被告的委托代理人唐建权，第三人黄丽霞及其委托代理人黄国景均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅轩娣诉称，2015年3月1日，原告承租了被告夫妻所有的深圳市宝安区领航里程花园6栋B单元501房产（房地产证号码为5000644825号），原告因工作交通缘由，特别相中涉案房产并打算装修房产长期租住，故一下签订了为期三年的租赁协议，并约定应原告要对涉案房产进行装修，如在租赁期间被告要出售，原告有优先购买权。但大约在20多天后，被告丈夫张立峰告知被告在几天前背着他同第三人黄丽霞签订了一份《房产买卖合同》。原告得知后很生气，虽然原告已怀孕拖延了装修，但也已经把装修材料看好，正准备对涉案房产进行装修，大约几天后就明确告知被告，原告自己要购买涉案房产。在多次同被告交涉后，最终双方于2015年5月19日就涉案房产签订了《二手房买卖合同》，并支付购房定金。因第三人已在深圳仲裁委员会申请仲裁，请求被告继续履行被告与第三人签订的《房产买卖合同》，这严重侵犯了原告作为承租人的优先购买权。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：确认原告对深圳市宝安区领航里程花园6栋B单元501房产（深房地字第5000644825号）)拥有优先购买权,确认被告与黄丽霞于2015年3月25日签订的《房产买卖合同》无效,并由被告承担本案相关诉讼费用。
被告李同芳答辩称，一、被告夫妻在2015年年前就因为涉案房产意见不统一，所以被告是欲将涉案房产出售，而被告的丈夫张立峰不同意出售。被告丈夫在2015年3月1日将涉案房产出租给了原告，但这件事情并没有告诉被告本人，而被告也背着丈夫于2015年3月25日将房屋卖给了第三人。二、大概20多天之后，被告知道自己丈夫将房屋出租，被告丈夫也从知道涉案房产被被告卖给了第三人。由于被告法律意识淡薄，但之后经咨询律师，及时将与第三人签订了买卖合同的消息告诉了原告。原告当时就表示自己拥有优先购买权，被告在第三人迟迟没有足额交首期款，而且在第三人延期没有办好银行按揭手续，明确地告诉第三人该房不卖了。也就是说被告与第三人签订的买卖合同已经得到解除，过错在于第三人，第三人构成了根本违约。三、第三人之后向仲裁庭申请仲裁，由于原告在仲裁案件中不能作为第三人主张自己权利，原告只能通过提起诉讼主张权利。四、被告将房产出售给原告也是尊重法律，并非是第三人所称因为房价上涨过快。
第三人黄丽霞答辩称，第三人认为原、被告之间的房屋租赁协议是被告将房屋进行二次销售卖给原告后，为了阻碍被告与第三人房屋买卖合同继续履行而事后伪造的，理由有三点：一、不管被告与第三人事先签订了买产买卖合同还是后来原、被告签订了二手房买卖合同，两份合同在房产、现状相关的条款都明确了涉案房产不存在任何租约，不存在优先购买权处理的问题。并且被告与第三人的交易过程中，被告也从未透露涉案房产存在租约。二、原告声称其3月1日就与被告签订房屋租赁合同，但是，原告在签订合同后一直未装修入住，显然有违常理。根据原告提供的检查报告，其应该在2015年1月份就知道自己已有身孕，在此情况下，原告竟然放弃外面已装修好的房屋，却在3月份承租了被告的毛坯房准备装修并长期居住。第三人认为原告不顾装修污染对胎儿或婴儿的影响，却对被告的毛坯房偏爱有加，所以原告作为承租人的身份是值得怀疑的。三、原、被告之间的租赁关系只有一份租赁合同及手写的保证金和第一个月房租收据，并且租金及保证金都是现金支付的。除此之外并没有银行转账记录或者是以原告名义缴纳的水电费收据，双方也未到房屋租赁管理部门进行备案登记，亦没有其他客观的证据予以辅证双方的租赁关系。因此，不能排除原、被告系事后为了诉讼而伪造租赁合同的合理性怀疑。即使原、被告将涉案房产在与第三人签订买卖合同之前已经租赁给原告，但被告未在合理期限内通知原告，原告在知道房产即将出售时未在法律规定的期限内做出答复，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条、第二十四条第三款的规定，原告的诉求亦不应该得到法院的支持。四、被告与第三人之间的房产买卖合同纠纷，深圳仲裁委员会已做出（2015）深仲裁第1233号裁决，裁决被告与第三人签订的房产买卖合同有效，并且要求被告及时配合第三人协助办理涉案房产的转让及过户手续。第三人已向深圳市中级人民法院提交强制执行申请，该院先后以（2015）深中法执字第2171号以及（2016）粤03执恢15号立案受理，原、被告签订的买卖合同已不存在履行的可能，即使原告享有优先购买权，也只能向被告主张违约赔偿责任，而非确认第三人与被告签订的房产买卖合同无效。综上，请求依法予以驳回。
经审理查明：2015年3月25日，第三人黄丽霞作为买方与作为卖方的被告李同芳签订了一份《房产买卖合同》，约定第三人以238万元购买被告所有的位于深圳市宝安区领航里程花园6栋B单元501房地产（房地产证号码为深房地字第5000644825号，房地产性质为市场商品房，用途为住宅），合同载明案涉房地产没有租约。合同亦对其他相关交易事项进行了约定。
2015年5月19日，深圳仲裁委员会立案受理了第三人与被告之间房屋买卖合同纠纷，并于2015年9月9日裁决被告继续履行与第三人于2015年3月25日签订的《房产买卖合同》，协助第三人办理房屋转让及过户相关手续。后被告申请撤销上述仲裁裁决，深圳市中级人民法院于2015年12月24日裁定驳回被告撤销上述仲裁裁决的申请。
2015年9月28日，第三人依据上述仲裁裁决向深圳市中级人民法院申请强制执行，案号为（2015）深中法执字第2171号，后该院裁定终结本次执行程序，并于2016年1月13日恢复执行，案号为（2016）粤03执恢15号。
原告提供了《房屋租赁协议》、《收据》、《二手房买卖合同》等，并依据上述证据主张其享有案涉房地产优先购买权。上述证据主要内容为原告与2015年3月1日与被告丈夫张立峰就租赁案涉房地产签订了一份《房屋租赁合同》，约定租金为3,400元，租赁期限自2015年3月1日至2018年3月1日；合同载明案涉房地产为毛坯房，原告需对案涉房产进行装修，原告有优先购买权。2015年3月1日，原告以现金方式向被告丈夫张立峰支付了租赁保证金及2015年3月份租金6,800元。2015年5月19日，原告作为买方与作为卖方的被告签订了一份《二手房买卖合同》，约定原告以300万元购买案涉房地产。
另查明，案涉房地产已在仲裁阶段依据第三人申请被查封，查封期限三年，自2015年5月25日至2018年5月24日。
庭审中，各方均确认案涉房屋为毛坯房。
上述事实，有当事人当庭陈述及当事人提交的房地产证、房地产买卖合同、租赁合同、收据、裁决书、裁定书等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，承租人优先购买权以存在持续、有效的房屋租赁关系为前提，无房屋租赁关系，则无优先购买权。本案中，没有充分证据证明原、被告间存在恶意串通签订虚假租赁合同以损害第三人利益的情形，因此，本院确认原、被告间形成房屋租赁合同关系，原告系案涉房屋承租人。根据法律规定，承租人享有对租赁物的优先购买权，但法律设置承租人优先购买制度的主要目的在于保护承租人对租赁房屋持续、正常的使用秩序不被破坏。但案涉房屋为毛坯房，原告并未实际入住案涉房屋，并不符合优先购买权制度设置的立法目的。同时，案涉房地产因被告与第三人的房屋买卖合同纠纷被查封，且上述房屋买卖合同亦经生效仲裁裁决裁决继续履行，并已进入强制执行程序，原告诉请行使优先购买权存在案涉房地产无法过户等客观障碍。综上，原告关于其享有案涉房屋优先购买权，并要求继续履行其与被告之间《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持；原告因此所遭受的损失，可另寻法律途径向被告主张。至于被告与第三人之间《房产买卖合同》的效力，生效仲裁裁决已经确认上述合同有效，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此，原告诉请确认被告与第三人《房产买卖合同》无效的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告梅轩娣的全部诉讼请求。
本案受理费25,840元、保全费5,000元，由原告负担，受理费、保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 陈远霞
二〇一六年八月十六日
书 记 员 蔡嘉佳
书 记 员 董 宏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。