江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0386号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行，住所地在江苏省大丰市开发区黄海路38号。
负责人李晔，该支行行长。
委托代理人朱春彦、倪加宛（特别授权），大丰市经济技术开发区法律服务所法律工作者。
被告张小芹。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行（以下至判决主文前简称邮储银行大丰支行）与被告张小芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，由代理审判员付陈友适用简易程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行大丰支行的委托代理人朱春彦到庭参加诉讼，被告张小芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行大丰支行诉称，2013年1月7日，我行与吕勇、张小芹夫妇签订了《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》各一份，约定我行向吕勇提供可循环使用的额度借款250000元，期限自2013年1月1日起至2023年1月7日止等相关事项。同时，吕勇、张小芹以其二人所有的位于江苏省大丰市大中镇健康西路健西小区3幢305室、27室房屋设立抵押，并进行了抵押登记。2013年1月8日，吕勇向原告申请借款250000元，并约定了借款方式、借款期限、借款利率、违约责任等相关事项。原告按约将250000元借款发放给了吕勇。被告张小芹与吕勇（已经病逝）系夫妻关系，两人共同向我行出具了共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。但被告张小芹未能按约归还本息。现请求法院判令：1.被告张小芹立即偿还我行借款本金203955.14元、利息3348.27元（自2014年2月8日至2014年4月21日，其中2014年2月8日至3月7日按年利率8%计算，2014年3月8日至2014年4月21日按年利率12%计算，扣减2014年3月8日已经偿还的利息10.22元、3月21日偿还的利息0.03元），合计207303.41元；并承担借款本金203955.14元自2014年4月22日起至完全履行之日止按年利率12%计算的利息；承担我行支出的诉讼代理费6000元；2.我行对设立抵押的位于大丰市健康西路健西小区3幢305室、27室的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。
被告张小芹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告张小芹、吕勇系夫妻关系。2012年12月13日，吕勇向原告邮储银行大丰支行申请贷款。被告张小芹及吕勇共同向原告邮储银行大丰支行出具了《共同还款承诺书》一份，其中载明“配偶张小芹（身份证号码××）承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务”。2013年1月7日，吕勇因经营需要向原告邮储银行大丰支行借款，双方签订编号为320982213012261839的《个人额度借款合同》一份，该合同载明：乙方（邮储银行大丰支行）向甲方（吕勇）提供可以循环使用的借款额度人民币250000元，借款额度有效期间为2013年1月7日起至2023年1月7日止。甲方放款时，将所发放的贷款直接划入甲方在乙方开立的个人账户（账号60×××19）。同时约定，甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。甲方发生合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。以法律手段追偿贷款的，由此引起的一切费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等由甲方承担。贷款逾期的，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。同日，吕勇和被告张小芹共同与原告邮储银行大丰支行签订编号为320982213012261839《个人最高额抵押合同》一份，该合同约定，吕勇、被告张小芹将二人共有的位于大丰市健康西路健西小区3幢305室、27室房屋（大丰房权证大中字第××号）作为抵押物就编号为320982213012261839的《个人额度借款合同》及项下的各单项业务合同的履行设立最高额为459900元的抵押。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。该最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告张小芹作为抵押物共有人在合同上签名。就该抵押，已经办理了抵押登记，原告亦取得了他项权证书。上述合同签订后，吕勇于2013年1月8日签订了个人额度借款支用单一份，载明借款人吕勇，借款金额250000元，借款期限60个月，借款用途进货，还款方式为等额本息，该贷款采用浮动利率，即在人民银行同期同档贷款基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。分期还款按约计息，放款日的每月对日为结息日。2013年1月8日，原告按约向吕勇发放贷款250000元，吕勇向原告邮储银行大丰支行出具个人借款借据一份，约定还款方式为等额本息，借款期限从2013年1月8日起至2017年1月8日止。同时，放款单上载明的开始执行利率为年8%。借款期限届满后，吕勇及被告张小芹仅偿还了部分借款本息，自2014年3月8日起即不能正常偿还借款本息。原告经索要无果，遂于2013年6月11日向本院提起诉讼，为此原告邮储银行大丰支行支付诉讼代理费6000元。另查明，截至2014年4月21日，讼争借款未清偿的本金为203955.14元、利息为3348.27元，合计207303.41元。
上述事实，有原告的当庭陈述，《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、个人额度借款支用单、个人贷款发放单、个人贷款借据，被告张小芹、吕勇的结婚证复印件及贷款账户详细信息表，律师代理费票据、共同还款承诺书等证据在卷证实。
本院认为，原告邮储银行大丰支行与吕勇签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行。被告张小芹自愿向原告出具《共同还款承诺书》承诺共同偿还借款本息，其应受该承诺书约束。且被告张小芹与吕勇系夫妻关系，讼争借款发生于其二人夫妻关系存续期间，依法应推定为夫妻共同债务，被告张小芹亦有共同偿还借款及其他合同约定的义务。被告未能按约偿还借款本息，依据借款合同约定，原告邮储银行大丰支行有权提前宣布合同到期，故原告要求被告张小芹偿还借款本息并负担诉讼代理费的的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告张小芹、吕勇以其所有的大丰市健康西路健西小区3幢305室、27室房屋（大丰房权证大中字第××号）作为抵押物设立抵押，并依法进行了抵押登记，抵押权成立并生效，且抵押合同约定的抵押范围包括借款本息及诉讼代理费等，故原告依法对该抵押物的变价款在全部借款本息、代理费等在登记的债权范围内享有优先受偿的权利，被告张小芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对其享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，其不利后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张小芹偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行借款本金203955.14元、利息3348.27元（截至2014年4月21日），合计207303.41元；并承担借款本金203955.14元自2014年4月22日起至履行之日止按年利率12%计算的利息；赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行支出的诉讼代理费6000元。于本判决生效后30日内履行。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行对抵押物即位于大丰市健康西路健西小区3幢305室、27室房屋（房屋所有权证号大中-20041728）的拍卖、变卖价款在登记的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4410元，由被告张小芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4410元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入财政专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 付 陈 友
二〇一四年七月十七日
书 记 员 张亿（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》法释（2003）19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。