河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14172号
上诉人（原审被告）：裴忠瑛，女，汉族，1966年10月1日出生。
委托诉讼代理人：岳增超，河南予顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王磊，男，汉族，1990年10月16日出生。
委托诉讼代理人：罗爽爽、周利南，河南银基律师事务所律师。
原审第三人：郑州汇信房地产营销策划有限公司京广路分公司。
负责人：张中涛。
上诉人裴忠瑛因与被上诉人王磊、原审第三人郑州汇信房地产营销策划有限公司京广路分公司（以下简称汇信公司京广路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人裴忠瑛的委托诉讼代理人岳增超，被上诉人王磊的委托诉讼代理人周利南到庭接受了本院的询问。原审第三人汇信公司京广路分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裴忠瑛不服原审判决，上诉称：请求撤销原判，并依法改判或发回重审；本案的一、二审诉讼费用由王磊承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，在没有查明真实违约的情况下，便认定其因要求涨价而违约，王磊主观明显存在恶意，应当承担相应的过错责任。在一审中王磊并未要求解除本案房屋买卖居间合同，一审诉讼中其也明确表示同意继续履行协议并由王磊按协议约定支付房屋款项。一审对其愿意继续履行合同置若罔闻，同时王磊对要求解除合同属于变更诉讼请求，一审即未对变更诉请进行释明，也未给予其变更诉请的举证期限，导致一审仅仅因表面上其要求涨价，而主观上简单地认定其违约；王磊作为完全民事行为能力人，对签订合同的约定的内容是明知的，其明确选择付款方式：按揭贷款。而王磊并未到贷款银行办理相关按揭贷款手续，银行也未对王磊进行审批通过，导致办理期限延长影响交易，其要求部分涨价实际是对其违约的损失，而非单方要求涨价，对于其无法办理按揭不能支付交易款项情况下，王磊联合汇信公司京广路分公司骗取其录音，主观明显存在恶意，其对签订合同未完全履行存在严重过错，一审未查明真正违约的根本原因，至今其仍愿意履行并交易该房屋。一审认定明显错误，交易中不仅存在第三人恶意隐瞒骗想促成交易收取佣金，同时还存在共同串通骗取其作出错误的录音内容的意思表示。一审法院忽略王磊的严重过错，判决其赔偿王磊定金5万元，使王磊不仅没有为自己的错误承担责任，还从中取得了巨大利益；一审法院判决其赔偿王磊违约金、佣金，违反法律规定显失公平。因王磊的迟延贷款和未办理成功的情形而导致合同无法实际履行，其未及时告知其，但其却及时告知王磊没有产生实际的经济损失，一审王磊也无相应证据表明经济损失的存在。故按照法律规定应按各自的过错承担相应的过错责任。综上，一审判决显失公正，请求二审法院查明事实，维护其的合法权益。
王磊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
汇信公司京广路分公司未到庭答辩。
王磊向一审法院起诉请求:1、依法判令裴忠瑛赔偿王磊违约金50000元，佣金20200元，共计70200元；2、本案诉讼费由裴忠瑛承担。
一审法院认定的事实：2016年8月8日，王磊、裴忠瑛及汇信公司京广路分公司签订房屋买卖居间合同，卖方(甲方)裴忠瑛，买方(乙方)王磊，居间方(丙方)汇信公司京广路分公司。合同约定：甲方将其所有的位于郑州市二七区京广南路12号京广花园4号楼东3单元2层26号的房屋(产权证号：郑房权证字第××号)出售给乙方，交易价格人民币960000元；乙方应于本合同签订时支付定金人民币50000元，该定金在办理完房屋立契过户手续前暂由丙方代为保管；付款方式：按揭贷款，甲乙双方签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签及资金监管时，将首付款存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款由贷款银行放款至指定的资金监管账户，立契过户后，全部房款由资金监管账户转付给甲方；第五条交易过户时间：甲乙双方自本合同签订后60个工作日内，共同到房管局办理网签、资金监管等相关手续；甲方须保证上述房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人对出售此房屋无异议，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，如甲方所售房屋已抵押，甲方应向乙、丙两方如实说明，乙方如愿意购买，甲、乙双方应明确由乙方负责解押；甲、乙双方共同到郑州房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费用的100%，丙方的佣金由乙方支付人民币19200元；依据《中华人共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在签订本合同时，甲、乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金(单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，甲乙双方各负担总佣金的一半)；甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于本合同签订时，由乙方向丙方支付代办费用1000元；甲方若违反本合同第五条的约定，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金，除非三方达成新的协议；乙方若违反本合同第五条的约定，则视为单方解除合同，乙方无权要求返还定金，除非三方达成新的协议；如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款的1%佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还给甲方，同时，将保管的定金退还给乙方；甲、乙双方自本合同签订之日起，如甲、乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日违约方应向本合同的守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。合同还约定了其它事项。合同签订当日，原告向第三人交纳购房定金50000元，佣金及代办费20200元。后因被告要求涨价120000元，否则不再出售该房屋，双方未能达成一致，上述合同未继续履行。故王磊诉至该院，请求：1、依法判令裴忠瑛赔偿王磊违约金50000元，佣金20200元，共计70200元；2、本案诉讼费由裴忠瑛承担。
本案在庭审过程中，王磊表示对涉案房屋买卖居间合同要求解除。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王磊、裴忠瑛签订《房屋买卖居间合同》，王磊已按约定将购房定金50000元及佣金、代办费20200元交付给汇信公司京广路分公司，后因裴忠瑛要求涨价，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，裴忠瑛的行为已构成违约，应承担违约责任。根据涉案房屋买卖居间合同的约定，裴忠瑛的行为应视为单方解除合同，且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，裴忠瑛以自己的行为明确表示不履行合同义务，王磊可以解除合同。在庭审中王磊亦表示对涉案房屋买卖居间合同要求解除。故王磊、裴忠瑛及汇信公司京广路分公司签订的涉案房屋买卖居间合同应予解除。王磊要求裴忠瑛赔偿王磊违约金50000元，佣金19200元，符合合同约定，亦不违反法律规定，该院予以支持。汇信公司京广路分公司保管的王磊所交的定金50000元及代办费1000元，王磊可另行向汇信公司京广路分公司主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、裴忠瑛于该判决生效之日起十日内给付王磊违约金50000元、佣金损失19200元，以上共计69200元；二、驳回王磊的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1555元，由裴忠瑛负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，王磊与裴忠瑛及居间方汇信公司京广路分公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行。王磊在签订合同后已将约定的购房定金、佣金及代办费交给了汇信公司京广路分公司，但因裴忠瑛要求涨价，导致签署的房屋买卖合同无法继续履行，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，故王磊请求支付相关违约金于法有据，本院予以支持。因裴忠瑛的违约行为造成合同不能继续履行，王磊请求解除涉案合同的理由于法有据，应予支持。裴忠瑛诉称王磊存在过错，应承担责任的主张，无相关证据支持，本院不予采纳。综上，裴忠瑛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1555元，由上诉人裴忠瑛负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 李 黎
审判员 苟 珊
二〇一七年十一月二十四日
书记员 候李爽