湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第01305号
原告张鹏举。
委托代理人雷明辉、屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。
被告十堰市万隆基房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路*号。
法定代表人余清泰，该公司董事长。
委托代理人梁吉勇，该公司员工。代理权限：一般诉讼代理人。
委托代理人朱弟晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
原告张鹏举诉被告十堰市万隆基房地产开发有限公司（以下简称万隆基房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李润青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏举的委托代理人屈晓鸿、雷明辉，被告万隆基房地产公司的委托代理人朱弟晶、梁吉勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张鹏举诉称：2010年12月28日，原被告之间签订了《商品房预售合同》，合同中约定了交付房屋及办理房屋权属登记备案的期限和违约责任，后被告逾期交房，也至今未办理房屋权属登记备案，经原告张鹏举多次催促无果，特诉至法院：1、判令被告万隆基房地产公司为原告张鹏举办理“鼎盛阁综合楼”1-19-4号房屋产权证书；2、判令被告万隆基房地产公司支付逾期办理房屋权属登记备案违约金（违约金暂计至2015年5月24日为71235.84元，2015年5月24日后按5936.32元／月计算至办理权属登记备案完毕之日止）；3、被告万隆基房地产公司支付给原告张鹏举逾期交房违约金2218.17元及利息（利息暂计至2015年5月31日为235.18元，2015年5月31日后按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）；4、本案诉讼费由被告万隆基房地产公司承担。
原告张鹏举为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：商品房预售合同。证明被告万隆基房地产公司应当为原告张鹏举办理权属登记，且被告万隆基房地产公司交房后9个月内未办理权属登记，被告万隆基房地产公司应按已付房款的1%／月支付逾期办证违约金。
证据二：收据2张、销售不动产统一发票、个人贷款支付凭证。证明原告于2013年8月24日收房，且原告张鹏举已经支付了593632元购房款。
证据三：欠条、协议。证明被告万隆基房地产公司应当按照欠条及协议约定向原告张鹏举支付逾期交房违约金。
被告万隆基房地产公司辩称：原告张鹏举的办理权属登记应当是商品房预告登记，被告万隆基房地产公司已经为原告张鹏举办理了预告登记，所以原告张鹏举的第一、二项诉讼请求不能成立，因房屋已经实际交付，双方对逾期交房也已经进行了处理，所以对于逾期交房的违约金应当不存在利息。而且关于逾期交房是因为规划变更以及施工队违规造成，根据合同约定，这属于正当理由，被告万隆基房地产公司不构成逾期交房。
被告万隆基房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
设计变更联系单。证明因规划变更造成逾期交房不应当属于违约。
经庭审质证，被告万隆基房地产公司对原告张鹏举提交证据的真实性无异议，但认为被告万隆基房地产公司已经为原告张鹏举办理了商品房预告登记，故被告万隆基房地产公司不构成违约。原告张鹏举认为被告万隆基房地产公司提交的证据与本案无关，且该《设计变更联系单》是2009年5月至2010年10月期间的设计变更，而原被告之间的合同是在2010年12月签订，故被告万隆基房地产公司逾期交房应当构成违约。
经审理查明，2010年12月28日，原告张鹏举与被告万隆基房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》（编号为：YS0061428），双方约定张鹏举以6261.28元／平米的价格购买被告万隆基房地产公司建设的鼎盛阁综合楼（暂定名）第1幢1单元1-19-4号房（建筑面积94.81平米），房屋代码278022。合同第九条约定：出卖人（被告万隆基房地产公司）应当在2011年12月30日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人（万隆基房地产公司）应当在商品房交付使用之日起9个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人（张鹏举）不退房的，出卖人（万隆基房地产公司）按已付房价款的月1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告张鹏举通过现金支付、银行贷款的方式向被告万隆基房地产公司支付了购房款593632元，但被告万隆基房地产公司未能按约定期限向原告张鹏举交付商品房。
2013年8月24日，原被告双方进行了商品房交付，并对迟延交房事宜协商，双方同意在扣减房屋基金、印花税、办证费、契税、资料费29878.6元及物业费、电表费、水表费出入证等费用4375元后，被告万隆基房地产公司还需向原告张鹏举支付2218.17元延期交房违约金。被告万隆基房地产公司当日向原告张鹏举出具了《欠条》及两张收据。
后因被告万隆基房地产公司至今未为原告张鹏举办理房屋产权证书，也未按约定向原告张鹏举支付逾期交房违约金，原告张鹏举诉至法院，引起诉讼。
本院认为，原被告之间签订的《商品房预售合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因原告张鹏举已经履行了支付购房款的义务，被告万隆基房地产公司应当为原告张鹏举办理房屋产权证书。对于被告万隆基房地产公司辩称延期交房及办证是因规划变更导致的抗辩理由，本院认为，被告万隆基房地产公司提交的《设计变更联系单》是在原被告双方签订《商品房预售合同》之前所进行的设计变更，该设计变更与双方合同的履行无直接关系，故对于被告万隆基房地产公司的抗辩理由，本院不予采信。因被告万隆基房地产公司已经与原告张鹏举对延期交房事宜协商一致，但双方当事人未约定逾期交房违约金利息及款项支付期限，对于原告张鹏举主张逾期交房违约金利息的诉讼请求，本院不予支持，根据双方约定，被告万隆基房地产公司应当按约定向原告张鹏举支付逾期交房违约金2218.17元。对于原告张鹏举要求被告万隆基房地产公司办理房屋产权证书并支付延期办证违约金的诉讼请求，因被告万隆基房地产公司自2013年8月24日交房至今仍未为原告张鹏举办理房屋产权证书，被告万隆基房地产公司应当按照合同约定向原告张鹏举支付逾期办证违约金。根据合同约定，违约金应当自商品房交付使用之日起9个月内办理，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人（张鹏举）不退房的，出卖人（万隆基房地产公司）按已付房价款的月1%向买受人支付违约金，对于被告万隆基房地产公司辩称违约金过高的抗辩理由，本院认为，该违约金标准系双方自行约定，是双方真实意思表示，且被告万隆基房地产公司也无事实或法律依据证明该违约金约定过高，故被告万隆基房地产公司应当2014年5月25日至2015年5月24日期间，向原告张鹏举支付违约金71235.84元（593632元×1%×12个月），自2015年5月25日后按5936.32元／月继续向原告张鹏举支付违约金至被告万隆基房地产公司将房屋产权证书办理完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告十堰市万隆基房地产开发有限公司为原告张鹏举办理鼎盛阁综合楼（预售许可证编号：十房预售字2010060）第1幢1单元1-19-4号房屋房产证。
二、被告十堰市万隆基房地产开发有限公司向原告张鹏举支付2014年5月25日至2015年5月24日期间的逾期办证违约金71235.84元；自2015年5月25日起，被告十堰市万隆基房地产开发有限公司按5936.32元／月向原告张鹏举支付逾期办证违约金至被告十堰市万隆基房地产开发有限公司将鼎盛阁综合楼（预售许可证编号：十房预售字2010060）第1幢1单元1-19-4号房屋房产证办理至原告张鹏举名下之日止。
三、被告十堰市万隆基房地产开发有限公司向原告张鹏举支付逾期交房违约金2218.17元。
四、驳回原告张鹏举的其他诉讼请求。
以上应付款项应于本判决生效后十日内支付，义务人若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1642元，因适用简易程序减半收取821元，由被告十堰市万隆基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐户：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
代理审判员 李润青
二〇一五年十一月三日
书 记 员 胡 健