内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第3233号
原告孙殿有，男，1952年6月5日出生，汉族，个体。
委托代理人孙丹，女，1990年7月17日出生，汉族，个体。
被告郝彩霞，女，1971年8月24日出生，汉族，个体。
第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司。
法定代表人郭勇，系该公司董事长。
原告孙殿有诉被告郝彩霞、第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司合同纠纷一案，本案依法由代理审判员李艳适用简易程序第一次公开开庭进行了审理时，原告孙殿有的委托代理人孙丹到庭参加了诉讼，被告郝彩霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，庭后原告申请追加鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼，本院予以准许并将该案转为普通程序审理，依法由代理审判员文辉担任审判长，与代理审判员李艳、人民陪审员刘晓兰组成合议庭第二次公开开庭进行了审理时，原告的委托代理人、被告、第三人的法定代表人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月10日，原、被告签订了《房屋抵顶协议》，约定因被告欠原告借款本利6377367元，被告同意将其所有的房屋抵顶给原告，抵顶价款为6377367元，签订协议时，被告应向原告交房，协议还约定了其他内容。协议签订后，经原告多次催促被告交房并办理过户手续，但被告过了三个多月才向原告交付了房屋，却一直拖延不配合办理过户手续，无奈诉至法院，请求：1、判令被告办理位于东胜区创世纪商住小区第B2（A）幢23层2301号房屋产权更名手续；2、被告承担本案诉讼费用；3、第三人承担协助的义务。
原告就其诉讼主张向法庭提交如下证据：
1、房屋买卖合同复印件一份（14页）、收据复印件一张，证明被告郝彩霞在抵顶本案所涉房屋时房款已经付清；
2、房屋抵顶协议一份，证明2011年7月31日被告郝
彩霞向原告借款260万元，约定年利率为30%，本息共计3401667元，2011年8月9日被告郝彩霞向原告借款104万元，约定年利率为30%，本息共计1352867元，2011年10月12日被告郝彩霞向原告借款130万元，约定年利率为30%，本息共计1622833元，三次本息共计6377367元；
3、收条一支，证明被告郝彩霞于2012年8月10日已经把抵顶房屋的钥匙和本案所涉房屋的使用权交予原告。
被告郝彩霞辩称，同意原告诉讼请求，事实及理由均认可。
被告郝彩霞针对其辩称向法庭提交（2013）鄂中法民仲字第8号民事裁定书复印件一份，证明我已将涉案房屋房款付清。
第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司不同意原告的诉讼请求及事实及理由，理由是涉案房屋我与原告并没有签订买卖房屋的协议，我把房屋卖给的是被告郝彩霞，并且被告现在还欠我公司房款的，现我公司与被告的纠纷在另案审理中，故我没有协助被告把房屋过户给原告的义务。
第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司针对其答辩理由向法庭提交鄂仲裁字（2012）232号裁决书一份（5页）、（2014）东民初字第2975号民事裁定书一份（2页），证明被告郝彩霞没有交付我公司房款5111491元；我已经将被告另案起诉且已经将该涉案房屋于2014年6月26日查封。
庭审质证中，被告对原告提交的证据的真实性及证明问题均无异议。第三人对原告提交的证据质证意见为：1、对房屋买卖合同复印件一份（14页）的真实性予以认可，对所证明的问题不予认可，我只认可我公司与被告郝彩霞签订过房屋买卖合同，但房款被告并没有付清，被告仍欠我公司违约金100多万。对收据复印件一张的真实性、所证明问题均不认可，理由是没有我的签字且我公司并没有收到过房款，而且该证据是复印件；2、房屋抵顶协议一份（2页）、收条一张的真实性、所证明问题均不予认可，理由是我不清楚原被告之间的买卖，且被告没有权利卖我公司的房屋。
原告对被告提交的证据无异议。第三人对被告提交的证据质证意见为对（2013）鄂中法民仲字第8号民事裁定书复印件一份真实性予以认可，对所证明问题不予认可，理由是该裁定书说明是王锶宇将涉案房屋卖给被告郝彩霞，被告郝彩霞将房款支付给王锶宇，但我公司没有收到过涉案房屋的购房款，我不认可中院的裁定，因为王锶宇没有出卖我公司房屋的权利，房屋所有权人是我公司兆基房地产开发有限公司。
原告对第三人提交的证据质证意见为不清楚。被告对第三人提交的证据质证意见为对鄂仲裁字（2012）232号裁决书一份（5页）、（2014）东民初字第2975号民事裁定书一份（2页）的真实性予以认可，对证明问题不予认可，理由是我虽没有将该涉案房款交给第三人公司，但已经通过王锶宇将房款付清。仲裁委出具的鄂仲裁字（2012）232号裁决书已经让高院驳回。该房屋已被保全当时没有通知我，我在开庭时才知情。
本院审查认为，原告提交的房屋买卖合同复印件一份（14页）、房屋抵顶协议一份、收条一支，被告对其真实性认可，本院对其真实性予以确认。原告提交的收据复印件，不符合证据有效要件的要求，本院不予确认。对被告、第三人提交的证据，双方当事人均对真实性无异议，本院对被告及第三人提交的证据的真实性予以确认。
经审理查明，原告孙殿有、被告郝彩霞于2012年8月10日签订《房屋抵顶协议》一份，协议具体内容：“……一、被告将自己位于鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯大街南，天骄路东，创世纪商住小区（北区）（世纪中心A座）B2（A）座23层（电梯显示27层）2301号房屋（面积：663.83平方米，合同编号：2010-90007155）抵顶欠原告借款。具体借款是：（A）2011年7月31日借据中的本金贰佰陆拾万元（￥2600000元），利息按年利率30%计算，本息共计叁佰肆拾万零壹仟陆佰陆拾柒元（￥3401667元）（B）2011年8月9日借据中的本金壹佰零肆万元（￥1040000元），利息按年利率30%计算，本息共计壹佰叁拾伍万贰仟捌佰陆拾柒元（￥1352867元）。（C）2011年10月12日借据中的本金壹佰叁拾万元（￥1300000元），利息按年利率30%计算，本息共计壹佰陆拾贰万贰仟捌佰叁拾叁元（￥1622833元）。二、抵顶价款：抵顶房款总计大写：陆佰叁拾柒万柒仟叁佰陆拾柒元人民币（小写：6377367元）。三、签订本协议时，被告向原告交付房屋及相关手续。四、办理房屋产权等手续所产生的税费全由被告承担。……”。另，原告提交其书写的收条一份，收条的具体内容为：“收条今收到郝彩霞抵顶鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯大街南，天骄路东，创世纪商住小区（北区）（世纪中心A座）B2（A）座23层（电梯显示27层）2301号房屋一套（面积：663.83平方米，合同编号：2010-9007155），价值人民币：陆佰叁拾柒万柒仟叁佰陆拾柒万元整（￥6377367）经收人：孙殿有”。
另查明，被告郝彩霞与第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司于2010年12月4日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定将本案所涉房屋出卖给被告郝彩霞，约定付款方式为合同签订之日一次性支付全部房款5132512元。
又查明，第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司将被告郝彩霞、案外人王锶宇、崔培培以商品房销售合同纠纷一案诉至我院，要求被告支付购房款5111491元、违约金65万元及承担诉讼费，第三人在该案中已将被告郝彩霞所有的位于东胜区大桥路14号街坊创世纪商住小区B2号楼23层2301号房屋（合同编号：2010-90071**号）于2014年6月16日进行了查封（案号：2014东民初字第2975号），该案在审理中。另，该房屋在2012年4月26日时第三人诉被告郝彩霞、案外人王锶宇、崔培培民间借贷纠纷中申请保全过，保全裁定的案号为2012鄂中法民一初字第00032号。
还查明，鄂尔多斯仲裁委员会曾受理第三人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司诉被告郝彩霞商品房买卖合同纠纷一案后，于2012年12月27日作出被告郝彩霞向第三人支付购房款5111491元的裁决书（案号：鄂仲裁字（2012）232号），后被告郝彩霞向内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院申请撤销该仲裁裁决，该院于2013年10月18日作出了撤销鄂尔多斯仲裁委员会作出的鄂仲裁字（2012）232号裁决（案号：2013鄂中法民仲字第8号）。
本院认为，原告孙殿有所主张更名的房屋现处于法院审理的另一案件中的查封状态的房屋，故原告所主张更名的房屋属履行不能，经法院释明告知原告可以变更诉讼请求主张损害赔偿，但原告仍然坚持不变更诉讼请求，故本院驳回原告孙殿有的诉讼请求，可待房屋的保全解除后原告孙殿有再行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，判决如下：
驳回原告孙殿有的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告孙殿有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 文 辉
代理审判员 李 艳
人民陪审员 刘晓兰
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 马 畅