广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2424号
原告：康明，女，1996年9月20日出生，汉族，住辽宁省凌海市。
委托诉讼代理人：黄可明，广东显德律师事务所律师。
被告：董亚楠，女，1988年1月14日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。
委托诉讼代理人：郝凤钦，男，1954年12月15日出生，汉族，住河北省唐山市路北区，系被告董亚楠工作单位推荐。
委托诉讼代理人：翁均涛，广东迎福律师事务所律师。
原告康明诉被告董亚楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康明及其委托诉讼代理人黄可明，被告董亚楠的委托诉讼代理人郝凤钦、翁均涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康明向本院提出诉讼请求：1.判令被告董亚楠向原告康明支付违约金39400元；2.被告董亚楠协助原告康明办理缴纳税费和产权转移登记等手续；3.被告董亚楠承担本案诉讼费、公告费、保全费等费用。2016年10月10日，原告康明将诉讼请求变更如下：1.解除原告康明与被告董亚楠于2016年5月25日签订的《珠海市存量房屋买卖合同》；2.被告董亚楠退还定金20000元，赔偿居间服务费5970元；3.被告董亚楠支付违约金78800元；4.被告董亚楠承担本案诉讼费、公告费、保全费等费用。事实和理由：2016年5月25日，原告康明与被告董亚楠签订《珠海市存量房屋买卖合同》，合同约定被告董亚楠将位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号某房的房屋出售给原告康明，出售价格为394000元；签订合同的当天原告康明向被告董亚楠支付2万元的定金，在办理产权过户登记当天，原告康明向被告董亚楠支付24000元，剩下的35万元通过银行按揭支付；除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的，原、被告须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。合同签订后，原告康明依约向被告董亚楠支付2万元定金，并积极为履行合同做好准备，向银行申请了贷款，向中介支付了中介费用5970元等。但被告董亚楠见房价上涨，称交易不公平，要终止交易，拒绝协助原告康明办理税费和产权转移登记。原告康明于2016年8月24日，向被告董亚楠邮寄了《催告函》，要求被告董亚楠收到后三日内联系中介或原告康明办理缴税、过户等事宜；但被告董亚楠回函称已将涉案房产出售给了他人。原告康明认为涉案合同是双方真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方都应按约定全面履行合同，被告董亚楠的行为构成违约，故原告康明诉至法院。
原告康明对其诉称向本院提交如下证据：
1．《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，拟证明原告康明与被告董亚楠存在房屋买卖合同关系；
2．收据一份、转账记录二份，拟证明原告康明向被告董亚楠支付定金2万元；
3．催告函一份、快递单二份，拟证明被告董亚楠不履行合同义务，原告康明向其发出催告，要求其在三天内协助原告康明办理交税、产权转移；
4．发票一份、居间服务合同一份、综合保障服务协议一份，拟证明中介公司向原、被告提供居间服务；原告康明向中介公司缴纳了中介服务费5970元；
5．被告董亚楠的答复函一份，拟证明被告董亚楠自己承认违约，将涉案房产出售给他人；
6．短信截图一组，拟证明被告董亚楠因房价上涨，认为交易不公平，要求终止交易；
7．房地产权证一份，拟证明涉案房产的产权人是被告董亚楠；
8．贷款意向书一份，拟证明原告康明为履行合同，积极向银行申请借款；
9．房地产经纪服务告知书一份，拟证明原、被告对涉案房产的基本状况作了签名确认。
被告董亚楠辩称，双方签订的涉案合同显失公平。原告康明是中介公司的工作人员，熟悉本地房产信息，其利用被告董亚楠远在外地，没有任何房地产交易经验的情况下，火速签订了涉案合同。致使被告董亚楠在涉案房产交易过程中损失二十多万元。被告董亚楠返回唐山后，原告康明发来微信和短信，被告董亚楠才得知原告康明交给银行的交易合同的价款是50万元，并称已支付首付款10万元，原告康明欺骗银行和被告董亚楠的行为，违背了诚实信用原则。
即使被告董亚楠存在违约行为，但是双方先后签订了两份房屋买卖合同，第一份是2016年5月25日签署，第二份是2016年5月28日签署，两份合同都没有约定以哪一份为准，所以应当适用日期在后的合同的违约条款，即退回定金及购房款。退一步讲，按2016年5月25日合同来适用违约条款，该合同第十一条违约金的约定明显过高，被告董亚楠有权依法申请调低违约金，且原告康明也没有证据证明其损失达到房价的20%；本案并不是被告董亚楠单方面的违约，是基于原告康明向银行提供了虚假的贷款材料及虚假的房价，涉嫌恶意骗贷，被告董亚楠有权作出不安抗辩的应对措施，所以涉案合同无法履行，双方均存在过错，不能够完全适用违约条款的违约金，应根据双方的过错程度合理的酌定。
被告董亚楠对其辩称向本院提交了如下证据：
1．微信截图一组，拟证明原告康明于2016年5月16日带客户来看过涉案房产及原告康明的职业；
2．微信截图一组，拟证明原告康明于2016年5月26日到酒店与被告董亚楠第二次签订房屋买卖合同；
3．微信截图一组，拟证明原告康明于2016年5月30日用被告董亚楠的身份证复印件伪造被告董亚楠的签名取涉案房产的钥匙；
4．网页信息截图一组，拟证明被告董亚楠于2015年7月1日发布的房产信息及被告董亚楠的58同城实名认证账户。
本院根据被告董亚楠申请依法收集的证据：致估价委托人函一份；《珠海市房地产买卖合同》一份。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换及质证。本院对原、被告提交的证据认定如下：对原、被告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月25日，原告康明作为乙方，被告董亚楠作为甲方，双方签订《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定如下：甲方向乙方出售位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号某房，该房屋所有权证证号为xxxxx；该房屋成交总价为394000元；乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金2万元，乙方于办理过户手续当天向甲方支付24000元，其余款项乙方拟申请商业贷款35万元；甲方应当在过户当天将该房屋交付给乙方；甲方将该房屋出售第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定；如乙方依照本合同约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行，本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应于5个工作日内将其已收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交价的20%向乙方支付违约金，如甲方逾期将乙方支付款项返还乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担，另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任等。当天，原告康明向被告董亚楠支付定金2万元。
2016年5月25日，原告康明作为乙方，被告董亚楠作为甲方，珠海市房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）作为丙方，三方签订《居间服务合同》，约定甲方确认丙方按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号某房的房屋买卖合同；甲方不需向丙方支付居间服务费；乙方向丙方支付居间服务费4000元；甲乙双方确认为，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订买卖合同后，甲乙双方均认可本合同约定的丙方居间服务已完成，甲乙双方应于签订买卖合同当日向丙方支付本合同约定的居间服务费；甲、乙任何一方违反本合同或买卖合同约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中发生的费用；如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿费用，如未交付的，丙方有权利通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费等。
2016年5月25日，原告康明与房天下公司签订《综合保障服务协议》，约定涉案房产的保障服务金额为1970元。
2016年9月21日，原告康明向房天下公司支付涉案房产的中介服务费5970元。
2016年5月28日，原告康明作为乙方，被告董亚楠作为甲方，双方又签订《房地产买卖合同》，约定甲方拟将位于涉案房产转让给乙方，交易总价50万元；本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到珠海市不动产登记中心办理过户手续；甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作为甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方（另赔偿乙方的违约金一项为空白）等。
2016年5月31日，广东陆地土地房地产估价有限公司出具估价意见确认涉案房产市场价值为502897元。
2016年6月7日，交通银行股份有限公司粤海路支行发出贷款意向书确认将向原告康明提供40万元的贷款。
2016年8月24日，房天下公司向被告董亚楠发出催告函，要求其收到函件后及时与原告康明和该公司联系，否则原告康明有权按合同约定解除合同并要求其承担违约责任。
被告董亚楠在庭审中确认涉案房产已转让给他人。原告康明确认签订涉案合同时其为房天下公司的工作人员。
本院认为，原告康明与被告董亚楠签订的《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，是双方在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照该合同的约定履行。原告康明在签订合同后支付了定金，并申请了银行按揭贷款，被告董亚楠在签订合同后未按约定将涉案房产转让给原告康明，而是另行出售给他人，致使双方签订的该合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告康明请求解除合同依法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告康明要求被告董亚楠返还已支付的定金2万元，依法有据，本院予以支持。
由于合同目的无法实现是被告董亚楠将涉案房屋另行出售给他人的违约行为造成的，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告董亚楠应当按涉案合同的约定承担违约责任。但是被告董亚楠在庭审中抗辩原告康明主张的违约金过分高于造成的损失，请求法院予以调整。原告康明则认为其损失为房价上涨造成的溢价损失，不应对违约金进行调整。本院认为，双方签订合同前后涉案房屋所在地区的房价确有上涨，但双方成交的属二手房，其成交价通常会受使用年限、位置、户型多方面的因素影响，在原告康明没有提供充分证据证明其损失的情况下，不能参照当地房价的走势确定损失。原告康明的损失主要是其已支付价款的利息损失和错过购房机会的预期利益损失，双方约定的违约金占房屋成交总价款的20%过高，本院予以适当调整，综合原告康明为中介公司工作人员在涉案房产交易中利用了其掌握的信息优势及被告董亚楠的过错程度，原告康明的预期利益损失等因素，酌情确定被告董亚楠向原告康明支付违约金5万元。
原、被告与房天下公司三方签订《居间服务合同》约定中介服务费为4000元，根据该合同约定涉案房产如无法交易由违约方承担该费用，因此被告董亚楠作为违约方应向原告康明支付该笔费用。原告康明与房天下公司签订的《综合保障服务协议》约定综合保障服务费为1970元。根据原、被告在涉案合同中因被告董亚楠违约，原告康明解除合同的，被告董亚楠需承担已经发生的各项费用及其他损失的约定，被告董亚楠应向原告康明赔偿该笔款项。因此，原告康明要求被告董亚楠赔偿中介服务费为5970元，依法有据，本院予以支持。
被告董亚楠抗辩原告康明利用作为中介公司工作人员的优势，以明显低于市场交易价的价格与被告董亚楠签订涉案合同，涉案合同显失公平。本院认为，原告康明作为中介公司的工作人员在涉案房产的交易中确实有利用其在工作获得的相关信息与被告董亚楠进行了交易，但双方交易的房产是二手房，二手房的房价通常会受交易房屋的新旧程度、位置、出卖人急需资金等因素的影响，不能参照市场成交的均价确定是否显失公平。从双方的成交价和该房产的市场评估价来看，双方达成的交易价尚不构成显失公平。被告董亚楠该抗辩没有依据，本院不予采纳。
被告董亚楠抗辩双方前后签订了两份合同，两份合同分别约定了不同的违约责任，违约责任应当适用签订时间在后的合同。本院认为，双方实际履行的是于2016年5月25日签订的合同。对于2016年5月28日签订的合同，原告康明在庭审中称签合同时该合同是空白未填写内容的，被告董亚楠则称签合同时没有注意该合同内容。由此可见，双方在签订该合同时，对相关权利义务的约定并没有明确知晓，该合同不是双方的真实意思表示。被告董亚楠的该抗辩没有依据，本院不予采纳。
被告董亚楠抗辩原告康明提交给银行的申请贷款材料与双方合同约定不符。本院认为，原告康明申请贷款过程中提交资料出现的问题，发生在原告康明与银行之间，与本案的房屋买卖合同的履行无关，如其中有违法行为，被告董亚楠可向相关主管部门反映。
综上，原告康明请求解除合同、返还定金依法有据，本院予以支持。原告康明请求赔偿中介服务费，支付违约金，依法有据，但具体数额以本院确定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告康明与被告董亚楠于2016年5月25日签订的《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；
二、被告董亚楠于本判决生效之日起七日内向原告康明返还定金2万元；
三、被告董亚楠于本判决生效之日起七日内向原告康明赔偿中介服务费5970元；
四、被告董亚楠于本判决生效之日起七日内向原告康明支付违约金5万元；
五、驳回原告康明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元8782（原告康明已预交），由原告康明负担542元，由被告董亚楠负担8240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 钟瑜珊
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 黄晓敏