福建省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽民申678号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：林国太，男，1950年10月23日出生，汉族，居民，住莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：林方雄，（系林国太之子），住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：李伟川，福建福民律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：郑劲松，男，1962年3月19日出生，汉族，农民，住仙游县。
再审申请人林国太因与被申请人郑劲松因房屋租赁合同纠纷一案，不服莆田市中级人民法院（2015）莆民终字第1352号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
林国太申请再审称：一、虽然双方签订的房屋租赁合同无效，但依法其中第七条的约定仍具有法律约束力。一、二审判决“酌情确定”由双方对已形成附合装饰装修损失承担同等责任，违背了当事人意思自治原则。
1、《房屋租赁合同》第七条规定：“本合同在租期内，若政府有关部门对房屋实行拆迁改造…政府对房屋装修若有赔偿的情况下，甲、乙双方均各享受一半。”该合同条款是双方对租期内若遇拆迁时，对房屋装修赔偿处理所作的约定，系双方的真实意思表示，内容不违反法律，合法有效。本案双方签订的房屋租赁合同，虽然已经被生效的莆田市城厢区人民法院（2014）城民初字第996号民事判决书认定为无效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同无效、被撤销或者终止后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”之规定，上述合同第七条的约定仍具有法律约束力，理应受国家法律保护。
2、一、二审法院在诉争房屋的《拆迁补偿安置协议》尚未签订，政府对房屋装饰装修是否有赔偿，赔偿多少均未确定，合同条款约定的条件尚未成就的情况下，判决“酌情确定”由双方对已形成附合装饰装修损失承担同等责任，申请人支付给被申请人房屋装饰装修费人民币784134.50元，错误明显。
一、二审判决对被申请人的装饰装修费用损失金额，认定事实不清。一审判决中的“一楼、二楼延长的部分及二楼的阳台”，是被申请人在明知房屋将要拆迁的情况下，未经申请人同意，对租赁房屋一、二楼擅自予以加建和装修。街道两违办曾到场阻止，被申请人承诺自行拆除，但事后又加盖和装修起来，被申请人还向街道两违办承诺，拆迁时不要求赔偿。一审判决将这部分装修费用也列入再审申请人要承担的损失赔偿之中，错误也是极其明显的。
综上所述，本案一、二审判决对被申请人的装饰装修费用损失金额，认定事实不清，且在当事人合同中对解决装饰装修争议的方法有明确约定，合同条款约定的条件尚未成就的情况下，判决“酌情确定”由双方对已形成附合装饰装修损失承担同等责任，违背了当事人意思自治原则，错误明显。为此，请求上级人民法院依法撤销本案一、二审错误判决，改判驳回被申请人的诉讼请求，以维护再审申请人的合法权益。
郑劲松提交意见称，被申请人租房后就进行装修，装修的民工、师傅、工具和材料都是林国太介绍的，水泥、砂石都是通过林国太拖拉机拉的。装修用的大锤等工具都是林国太拿下来的。房子改造的时候被申请人把坡改平，在灌水泥的时候林国太把瓦片拿去卖。装修好以后林国太不让用，被申请人的水、电总开关都是在林国太控制。租的时候林国太没有说房子要拆迁，还说房子拆迁起码十年、八年以后，所以被申请人才投入了27万左右装修。
本院经审查认为：林国太于再审申请中提供有两人签名加盖霞林街道霞林社区居民委员会印章的证明，欲证明2013年11月被申请人未经再审申请人同意，擅自对承租房屋进行扩建，受到街道两违办阻止和部分拆除，事后又违法重新建成和装修的事实。
被申请人郑劲松于本院询问中称居委会有去，但那时候都装修差不多，没有拆除。
再审申请人林国太于本院询问中称街道两违办有去阻止，但没有全部拆掉，只是打了两个洞。
再审申请人并未申请证人出庭作证，而上述证明中也没有再审申请人不同意进行扩建的记载。
再审申请人与被申请人双方签订的《房屋租赁合同》虽被已经发生法律效力的莆田市城厢区人民法院（2014）城民初字第996号民事判决书认定因租赁房屋位于城镇规划区内而又未取得建设工程规划许可证及合法的建设手续而无效，但该合同中若政府进行房屋拆迁改造对房屋装修若有赔偿的情况下，甲、乙双方均各享受一半的约定，系双方的真实意思表示，该约定表明双方认可房屋装修。
而林国太称其在（2014）城民初字第996号案件起诉中就已经对被申请人擅自对房屋进行扩建的行为提出属根本性违约的主张。由于在（2014）城民初字第996号案件起诉时双方已发生纠纷，该生效文书中也并未有关于郑劲松擅自扩建房屋的认定，而该判决书查明“在租赁期间，林国太的手扶拖拉机和三轮车各一部停放在房屋院内。”
综上所述，再审申请人林国太称被申请人郑劲松未经其同意形成装修附合或扩建，由于未有充分证据证实，故不能认定。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”、第十四条规定“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”
原审法院根据上述规定认定双方均有过错，确定由双方对损失承担同等责任并无不当。因此，林国太的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回林国太的再审申请。
审 判 长 叶毅华
代理审判员 曹慧敏
代理审判员 李 然
二〇一六年十二月六日
书 记 员 陈美婷
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。
当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。