成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第11095号
原告成都鼎拓市场经营管理有限公司，住所地成都市武侯区。
法定代表人张晓西，董事长。
委托代理人罗洪川，四川炬衡律师事务所律师。
委托代理人余艺民，四川炬衡律师事务所律师。
被告刘炎林，男，1994年4月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
委托代理人李小华，四川舟楫律师事务所律师。
原告成都鼎拓市场经营管理有限公司诉被告刘炎林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案转为普通程序并依法组成合议庭于2016年10月12日再次公开开庭进行了审理。原告成都鼎拓市场经营管理有限公司委托代理人罗洪川、被告刘炎林的委托代理人李小华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成都鼎拓市场经营管理有限公司诉称，2014年3月17日，成都鼎拓市场经营管理有限公司与刘炎林签署《果堰农贸市场铺面租赁合同书》，租期三年，自2014年3月17日起，租金标准为第一年按2808元/月，第一年总计33696元，第二年按2948元/月，第二年总计35376元；第三年按3095元/月，第三年总计37140元。租金支付方式为每半年一付。合同签订后，刘炎林按约将首次租金（半年）16848元及保证及2808元交付给成都鼎拓市场经营管理有限公司。原告将房屋交付刘炎林，并将2014年3月17日至2014年4月16日共计一个月作为免租装修期，刘炎林接受房屋后进行了装修并经营使用。2014年10月8日，成都派森物业服务有限公司与刘炎林签订《果堰农贸市场商业经营管理协议》。同日，成都派森物业服务有限公司与刘炎林签订了《消防安全责任书》。2015年5月15日果堰农贸市场管理办公室向刘炎林下达了《租金催缴通知书》要求刘炎林于2015年5月20日之前缴纳欠付的租金。目前刘炎林拖欠2014年4月17日至2015年5月17日商管费1625元、卫生费2014年4月17日至2015年5月17日卫生费260元；2014年10月17日至2015年4月16日房租16848元；2015年4月17日至2015年9月24日房屋14740元。总计33473元。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原被告之间《果堰农贸市场铺面租赁合同书》并立即腾退租赁房屋；2.被告支付原告房租、卫生费、商管费、电费共计33473元及利息1131.43元（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2015年4月17日起至2015年11月3日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告刘炎林答辩称，被告未拖欠原告租金，因原告公司承诺在天然气开通后才计算租金；其次，被告交纳的商管费、卫生费等是向派森物业公司缴纳，原告无权收取上述费用。
经审理查明，果堰农贸市场是经武侯区人民政府批准，由成都市五大花园地区基础设施建设投资有限公司与四川省佳成建设有限公司以BOT方式建设的商业建筑，其在2015年4月前分别取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划合格证》以及房产证。成都鼎拓市场经营管理有限公司系该BOT项目投资人四川佳成建设有限公司依据《果堰农贸市场投资、建设、经营及移交协议书》注册成立，取得了对果堰农贸市场的出租管理权。另查，涉案房产所取得房产证登记的所有权人为成都市五大花园地区基础设置建设投资有限公司，取证时间为2015年4月7日。
2014年3月17日，刘炎林与成都鼎拓市场经营管理有限公司签订《果堰农贸市场铺面租赁合同书》，约定将位于成都市武侯区果堰农贸市场一楼外铺15号商铺出租给被告作餐饮使用，租期3年，自2014年3月17日起；租金标准为第一年按2808元/月，第一年总计33696元，第二年按2948元/月，第二年总计35376元；第三年按3095元/月，第三年总计37140元。租金支付方式为每半年一付。合同第三条第三款约定：“乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金超过15天，甲方有权收回该房屋另行出租，保证金不予退还。”第七条第一款约定：“各项费用的缴纳，1.商业管理费、垃圾清运费、水电费由乙方向物业公司缴纳，该商铺开通天然气，天然气使用费由乙方向物业公司或相关部门缴纳。”合同签订后，刘炎林按约将首次租金（半年）16848元及保证及2808元向原告交付。
另查明，2014年10月8日，刘炎林与案外人成都派森物业服务有限公司签订《果堰农贸市场商业经营管理协议》，商管费、卫生费、水电费等向物业公司缴纳。2014年12月31日，成都派森物业服务有限公司与成都鼎拓市场经营管理有限公司签订《果堰农贸市场物业服务终止协议》，成都派森物业服务有限公司自2015年1月1日起停止物业服务，并对其物业管理期间果堰农贸市场商户拖欠相关费用委托成都鼎拓市场经营管理有限公司催收并出具了委托书。
另查明，2015年5月15日、5月26日，成都鼎拓市场经营管理公司所属的果堰农贸市场管理办公室分别向刘炎林下达《催缴通知》、《通知》，要求其结清房租、水、电、气、商管费用后退场。其中，2015年5月15日，被告向原告发出《租金催缴通知》，记载“根据双方签订的《果堰农贸市场铺面租赁合同书》的约定，您应在2015年5月18日前支付下一期房屋租金”。另查明，被告该《租金催缴通知》以同样的内容发放给另案当事人刘成超。
原告刘炎林申请证人李学义出庭作证，李学义证言称，其为被告于果堰农贸市场经理，市场的天然气于2014年11月18日开通，曾当面听过被告公司高官向餐饮商户承诺于2014年11月18日开始计租，同时，市场在向各位餐饮商户发出《租金催缴通知》时，也是依据的该收费方法，按2014月11月18日至2015年5月18日已经缴纳租金计算，从2015年5月18日开始计算下一期租金。另证人陈述，对被告刘炎林店铺在2015年5月起断电。
以上事实，有《果堰农贸市场铺面租赁合同书》、《果堰农贸市场商业经营管理协议》、《整改通知书》、《催缴通知》、果堰农贸市场《投资、建设、经营及移交协议书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划合格证》、《房产证》、证人证言以及庭审笔录附卷为据。
本院认为，原被告双方签订的《果堰农贸市场铺面租赁合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，内容合法有效。
首先，关于被告要求原告支付自2014年10月17日开始的租金一事，本院认为，依据双方签订的《果堰农贸市场铺面租赁合同书》，确实可以表明原告于2014年3月所缴纳半年租金在扣除装修期后，以至2015年10月17日期满。但是，原告指出被告承诺了新的免租计算期限的问题，经我院对本案证据材料审核后认为，其一，涉案房产的天然气于2014年11月18日开通，已由证人证言及他案多名当事人陈述，且该天然气开通时间本有相应公共事业服务公司掌握，而被告并未提供相反证据予以证明，故本院认为原告所举证据可达证明目的，本院对天然气开通时间予以确认。其次，证人李学义为果堰农贸市场经理一事，原告已提交现场公示的照片予以证实。李学义证言称其曾亲自听到公司高管作出承诺，且遵照该承诺出具了《租金催缴通知》，要求于2015年5月18日前缴纳下一期房租。其三，从本案另案受理的成都鼎拓市场经营管理有限公司诉被告刘成超一案中，被告向刘成超出具了同样内容的《租金催缴通知》，但经本院另案审查，刘炎林按照其签订的《果堰农贸市场铺面租赁合同书》约定付款时间与本案刘炎林并不相同，而催缴期限与时间相同。综合以上证据，本院认为，相应证言及书面证据显然表明，被告系曾与原告达成口头协议，就自2014年11月18日天然气开通后开始计租达成一致，视同对原合同的变更。故本院确认，原告刘炎林已足额支付了截止2015年5月18日租金。而原告针对被告刘炎林的商铺停电，已影响被告的正常经营，故本院对原告要求被告刘炎林支付剩余租金的诉讼请求不予支持。
此外，由于果堰农贸市场的物业服务方成都派森物业服务有限公司已与被告达成终止协议，将签收物管水电的权利移交被告，本院对此予以认可，故本院对被告要求原告支付2014年4月17日至2015年5月17日的卫生费260元、商管费1625元的诉讼请求予以支持。
此外，经本院查明，被告自停电之后停止经营，至今已届一年半且一直处于诉讼之中，商铺的长期空置对于原、被告双方均为损失，且在本院审理过程中双方均无继续履行合同的表示，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。此外，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”故对于原告于涉案商铺内的装修及物品，被告应当配合拆除、搬迁。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告成都鼎拓市场经营管理有限公司与被告刘炎林签订的《果堰农贸市场铺面租赁合同书》；
二、被告刘炎林于本判决生效之日起十五日内向原告成都鼎拓市场经营管理有限公司腾退位于成都市武侯区果堰农贸市场一楼外铺15号租赁房屋；
三、被告刘炎林于本判决生效之日起五日内向原告成都鼎拓市场经营管理有限公司支付商业管理费、卫生费1885元；
四、驳回原告成都鼎拓市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费665元，由被告刘炎林承担50元，原告成都鼎拓市场经营管理有限公司自行承担615元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 沈璟晶
人民陪审员 薛 峰
人民陪审员 雷文慧
二〇一六年十月十二日
书 记 员 赖 婷