四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广安民初字第1579号
原告张军，男，生于1956年9月26日，汉族，住四川省华蓥市。
委托代理人邹建，四川鑫泰律师事务所律师。
被告四川安得集团有限公司。
法定代表人龙廷安，公司董事长。
被告广安市房地产开发有限公司。
法定代表人龙承军，执行董事。
二被告委托代理人杨先国，四川法雨律师事务所律师。
被告四川广安华泰交通建设工程有限公司。
法定代表人聂贤洪，董事长。
委托代理人文岗，四川法雨律师事务所律师。
被告蒲耀军（曾用名蒲跃军），男，生于1961年4月24日，汉族，住广安市广安区。
原告张军诉被告四川安得集团有限公司（以下简称安得公司）、广安市房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、四川广安华泰交通建设工程有限公司（以下简称华泰公司）、蒲耀军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理，因被告蒲耀军下落不明，本院于2014年7月12日在《人民法院报》刊登公告送达相关法律文书，现公告期满。2014年10月13日，由审判员胡道凤担任审判长与人民陪审员蒋有富、曾昌意组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹建，被告安得公司、房地产公司的委托代理人杨先国，被告华泰公司的委托代理人文岗到庭参加了诉讼，被告蒲耀军在公告传唤期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张军诉称：根据广安市广安区计划委员会广计固字（2001）120号文件精神，在广安市广安区浓洄办事处果丰居委修建广安果丰新苑商住区。2003年12月28日，被告安得公司（甲方）、被告房地产公司（为乙方）作为建设单位与被告广安区交通建筑公司（丙方、现为四川广安华泰交通建设工程有限公司）作为承建单位签订了《建设工程施工合同》，其中第十条约定：甲、乙方将一楼门市约2800平方米全部抵给丙方，丙方必须为甲、乙方修建3000平方米的住房面积归甲、乙方，双方互不现金找补，门市范围内的建筑面积由丙方自己修建，甲、乙方不得承担其任何费用。门市发生的买卖税费一律由丙方承担，甲、乙方不负任何经济责任。2008年1月23日，原告张军与被告蒲耀军签订了《门市买卖合同》，原告购买广安果丰新苑商住区某某栋12个门市，某某栋11个门市，建筑面积约为1500平方米，每平方米1000元，总金额150万元，以实际面积计算为准，实行多退少补等等。合同签订后，原告依约支付了全部门市价款，被告也将所出卖门市的钥匙全部交给了原告。2008年7月10日，四川广安华泰交通建设工程有限公司出据了证明：因该项目由项目经理蒲耀军投资修建，其抵给四川广安华泰交通建设工程有限公司的所有门市归蒲耀军所有，其债权债务与公司无关，由蒲耀军负责。事后，原告曾多次要求被告按约办理房屋所有权证、国有土地证，而被告却以各种理由予以推拖拒不履行义务。现诉请：1、判令原告与被告华泰公司、蒲耀军签订的《门市买卖合同》合法有效；2、判令被告房地产公司立即为原告所购房屋办理房屋所有权证、国有土地使用权证，被告安得公司、华泰公司、蒲耀军予以协助。
被告安得公司辩称：一、他公司与原告没有合同关系，原告应找合同相对方履行义务；二、本案诉争房屋仅有土地使用权登记在他公司名下，但开发修建没有任何手续，他公司对该小区的权利义务现已全部转让给了广安区浓洄办事处，因此办证已与他公司无关，请求驳回原告对他公司的诉讼请求。
被告房地产公司的辩称意见与被告安得公司一致。
被告华泰公司辩称：原告虽与他公司签订的《门市买卖合同》，但房屋实际是蒲耀军出资修建的，门市是房地产公司抵给蒲耀军的，原告的房款也是蒲耀军收的，权利义务应当是蒲耀军履行，办证应当是房地产公司的责任。
被告蒲耀军未作答辩。
经审理查明：被告安得公司享有广安市广安区浓洄街道办事处果丰片区土地使用权。
2003年12月28日，建设单位安得公司（甲方）、房地产公司（乙方）与承建单位华泰公司（丙方，原广安区交通建筑公司）签订《建设工程施工合同》，主要约定：建设单位同意将广安果丰新苑商住小区工程发包给承建单位，合同同时约定了工程价款、支付方式、工程质量、违约责任等内容，其中第十条约定：甲、乙方将一楼门市约2800平方米全部抵给丙方，丙方必须为甲、乙方修建3000平方米的住房面积归甲、乙方，双方互不现金找补，门市范围内的建筑面积由丙方自己修建，甲、乙方不得承担其任何费用。门市发生的买卖税费一律由丙方承担，甲、乙方不负任何经济责任等等。
2004年1月18日，安得公司（甲方）、房地产公司（乙方）、广安市广安区浓洄街道办事处（丙方）与华泰公司（丁方，原广安区交通建筑公司）签订《建设施工合同补充合同》，主要约定：《建设工程施工合同》继续有效，丙方购买乙方开发的房屋应支付的部份房款直接向丁方支付，房屋应办理的手续及证照由乙方办理，产生的税费由丙方及其职工承担，原合同安得公司、房地产公司的各项权利和所有义务均由丙方行使和承担等等。
华泰公司因修建广安果丰新苑商住小区成立了四川广安华泰交通建筑工程有限公司果丰小区项目部（以下称华泰公司项目部），负责人蒲耀军。之后，蒲耀军组织对工程进行了修建，2006年7月工程完工。被告安得公司、房地产公司将约定的门市抵给了华泰公司。2008年7月10日，华泰公司出具证明，主要内容：广安果丰新苑商住小区工程已全部竣工，因该工程由项目经理蒲耀军投资修建，抵给乙方的所有门市归蒲耀军所有，其债权债务与公司无关，由蒲耀军负责。
2008年1月23日，原告（乙方）与被告华泰公司项目部（甲方）签订《门市买卖合同》，合同由原告签字、华泰公司负责人蒲耀军签字并加盖项目部公章。该合同主要约定：乙方购买甲方的门市为现房，位于广安区果丰小区某某栋12个门市，其轴线定位为M-11轴线，某某栋11个门市，其轴线定位为P-2／0A轴线，B栋边缘线至A栋的第一、二个门市，车库轴线定位为8-10、A-2／C轴线，建筑面积约为1500平方米；单价每平方米1000元，总金额为人民币150万元，该款以实际面积计算为准，实行多退少补；合同签订后，乙方一次性支付全部房款，甲方于2008年1月23日交付房屋；乙方所购门市由甲方代办房屋所有权证和国有土地使用权证，其税费按国家规定执行等等。合同签订当日，原告支付了购房款150万元，蒲耀军向原告出具了收条并加盖华泰公司项目部公章。原告接受门市使用至今，未办理房屋权属证书及过户手续。
同时查明：原、被告未提供广安果丰新苑商住小区开发、修建、竣工验收等相关资料，开发商尚未取得房屋权属初始登记，该小区业主现均未办理房屋权属证书。
认定上述事实，有《建设工程施工合同》及《建设施工合同补充合同》、《门市买卖合同》、收条、华泰公司的证明、原、被告出庭人员的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：华泰公司项目部系被告华泰公司设立，其从事民事活动产生的法律责任由被告华泰公司承担。原告与被告华泰公司签订的《门市买卖合同》是双方的真实意思表示，门市属蒲耀军享有，但蒲耀军参与签订《门市买卖合同》，明知门市的买卖，未提出异议，已表明其认可《门市买卖合同》，该合同不违反法律法规的规定，合法有效，对合同当事人产生约束力，原告可以依据合同约定向被告华泰公司、蒲耀军主张权利。因此，原告要求被告房地产公司履行办理房屋所有权证、国有土地使用权证的诉讼请求，因无合同依据和相应法律法规的规定，本院不予支持。
原告支付了购房款接受房屋使用多年，被告华泰公司、蒲耀军本应为其办理房屋的权属证书。但因相关当事人均未提供原告购买房屋所在小区的开发、修建、竣工验收等相关资料，开发商及房屋转让方也未取得房屋权属证书，被告华泰公司、安得公司、蒲耀军根本无法履行办证和协助办证的义务，原告要求被告华泰公司、安得公司、蒲耀军履行协助办证的义务的诉讼请求，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”、第八十四条“受送达人下落不明，或者适用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、原告张军与被告四川广安华泰交通建设工程有限公司于2008年1月23日签订的《门市买卖合同》有效；
二、驳回原告张军的其他诉讼请求。
本案受理费14000元，由原告张军承担7000元，被告四川广安华泰交通建设工程有限公司承担7000元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡道凤
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一四年十月十三日
书 记 员 阳 柳