福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初738号
原告李伟平，男，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
委托代理人黄舒旭，福建众益律师事务所律师。
委托代理人翁国和，福建众益律师事务所实习律师。
被告陈长城，男，汉族，居民，住所地浙江省永嘉县沙头镇。
委托代理人范秀清，福建凌龙律师事务所律师。
委托代理人戴晨腾，福建凌龙律师事务所实习律师。
原告李伟平因与被告陈长城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告李伟平的委托代理人黄舒旭、被告陈长城的委托代理人范秀清、戴晨腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟平诉称：2015年10月24日，原告为购买被告所有的坐落于莆田市荔城区汉庭花园C区第五幢1单元1601-1、1602-2号的房地产，双方签订了《房产买卖合同》，合同约定：1、被告根据国家的规定已取得该房产所有权，并对该房产现状负全责，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，被告均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由被告承担全部责任；原告在签订本合同时支付给被告购房定金人民币50000元；2、被告应在签订合同后2个工作日内办结注销抵押手续，并及时通知原告；3、原、被告双方应在被告办结注销抵押手续后15个工作日内办理房产过户手续和土地证过户手续，在办理房产证手续时由原告支付给被告购房款人民币1249000元，并在过户完成后当日将房屋交付给原告；4、若被告违约，而原告仅付定金时，被告应双倍返还定金给原告；5、本合同中所规定的买卖关系在履行过程中所产生的争议。由双方协商解决，协商不成时任何一方可向莆田市荔城区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金人民币50000元，然而在原告要求被告及时办理房屋所有权证和土地使用证过户手续时，原告才发现被告在与原告签订合同时尚未办理土地使用权证，根本不可能在合同约定的期限内办理过户手续。后被告虽然办理了土地使用权证，但已超过合同约定的履行期限，故原告多次要求被告解除合同及双倍返还定金，被告以种种理由推脱，拒不返还。被告故意隐瞒未办理土地使用权证和未在合同约定的期限内办理房屋所有权证及土地使用权过户手续的行为已构成违约，导致原告无法在约定的期限内实现合同目的。其行为符合《合同法》第十四条“合同的法定解除”第四项规定的情形，原告享有法定解除合同的权利，为此原告于2016年1月7日、11日书面通知被告解除双方于2015年10月24日签订的《房屋房产买卖合同》。请求判令：1、被告双倍返还定金给原告共计人民币100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈长城辩称：一、其对讼争房屋有完全的处分权，房屋的权属也是清楚的。二、合同签订后，其一直在尽自己最大的努力和诚信履行合同，因土地证的办理确实延迟了两天，对此其同意按照合同约定支付每天人民币1000元的违约金。但该延期并未对原告构成实质性的影响，原告无权行使解除权，也无权要求双倍返还定金。三、因原告违约不予办理房地产过户手续，不买房，经催告仍不履行。根据合同约定及法律规定，其有权解除合同并没收其交付的人民币50000元定金作为赔偿。四、基于被告的解除权，本案合同已实际解除，而原告并不享有法定解除合同的权利。五、本案纠纷发生的真正原因是由于原告的母亲较为迷信，不同意原告购买涉案房产，原告称“被告构成根本违约致使原告不能实现合同目的”致使原告为自己不想购买涉案房产所找的一个借口而已。综上，本案主要是由于原告自己不想购买讼争房屋而引起的纠纷，对土地证的延迟办出被告愿意支付相应的违约金，但因原告经催告拒不履行且已明确表示不购买房屋，被告依法行使解除权，合同已实际解除，且被告有权没收原告交付的定金人民币50000元作为赔偿。原告的诉求无理，请求依法予以驳回。
经审理查明：2015年10月20日，案外人陈小晓接受被告陈长城的委托，就被告名下坐落于莆田市荔城区汉庭花园C区第5幢1单元1601-1、1601-2号房产的买卖进行谈判、签订合同和处理与之相关的一切事务。2015年10月24日，原告李伟平通过富力城房产代理公司的介绍与被告陈长城的代理人陈小晓签订《房产买卖合同》一份，约定：第一条、房产基本情况原告向被告购买坐落于莆田市荔城区汉庭花园C区第5幢1单元1601-1、1601-2号房产，建筑面积分别为63平方米、61.09平方米。第二条、被告对所有权的声明1、被告已取得讼争房屋的房产所有权，并保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，被告均在交易前办妥。交易以后如有上述未清事项，由被告承担全部责任。2、被告告知该讼争房产状态为有抵押。第三条、原告对购买权的声明原告已亲自实地看房，在明确被告所告知的事项后自愿签订本合同。原告已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息。第四条、价格、付款方式、过户及交房时间房产交易成交价为人民币1300000元。在签订合同时原告应支付给被告定金人民币50000元。在签订合同后2个工作日内办结注销抵押手续，并及时通知原告。双方应在被告办结注销抵押手续后15个工作日内办理房产过户手续和土地证过户手续，在办理房产证过户手续时由原告支付给被告购房款人民币1249000元，并在过户完成后当日将房屋支付给原告。第五条、费用承担方式土地证办理费用：办理被告名下土地证的全部费用由被告承担，土地证从被告名下过户至原告名下的全部费用由原告承担。第七条、违约认定双方签订合同后，一方擅自变更或解除合同的，视为违约。第八条、违约责任1、自违约行为发生之日起，违约方按每日人民币1000元向守约方支付违约金。2、自违约行为发生之日起超过五日，守约方可通过信件、电话或短信通知促其履约，通知即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。3、若被告违约，而原告仅付定金时，被告应双倍返还定金给原告。若原告违约，而原告仅付定金时，则定金作为对被告的赔偿由被告没收。同日，原告支付定金人民币50000元给被告，由陈小晓出具《收条》一份。
2015年9月15日，讼争房屋的《房屋所有权证》登记在被告陈长城名下。2015年10月27日，被告向中国银行莆田分行申请解押。2015年11月5日，解押手续办结。2015年11月19日，讼争房屋的《国有土地使用证》登记在被告名下。后被告联系原告办理房屋权属证书转移手续，原告表示不再购买讼争房屋。2015年12月25日，被告陈长城与案外人林志光签订《房屋买卖合同》一份，约定以人民币1260000元的价格将讼争房屋出卖给案外人。2016年1月7日，原告通过顺丰速运书面通知被告解除双方签订的《房产买卖合同》并要求退还定金人民币50000元。现因原告请求被告双倍返还定金，致讼。在本案审理期间，因双方各执己见，致本院调解无效。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的原告身份证复印件一份、被告身份证复印件一份、《房产买卖合同》一份、《委托书》一份、《收条》一份、《解除合同通知书》一份、顺丰速运单据一份；被告提供的《房屋所有权证》复印件一份、《国有土地使用证》复印件一份、《房屋买卖合同》一份、证人吴智勇、柯志龙的证人证言等证据予以证实。经庭审质证及本院审查，本院予以确认。
本院认为：合法的买卖关系受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方签订的《房产买卖合同》约定，被告应在办结注销抵押手续后15个工作日内办理房屋权属证书过户手续，即在2015年11月17日前办理过户手续，被告在2015年11月19日办理出《国有土地使用证》，确已构成违约，但庭审时原告自认2015年11月25日左右被告有打电话催促其办理产权过户手续，表明被告愿意继续履行合同，其违约行为仅符合合同第八条中的第1款内容，原告仅能依据该内容请求被告支付相应的违约金。根据合同第八条违约责任的第2款内容“自违约行为发生之日起超过五日，守约方可通过信件、电话或短信通知促其履约，通知即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。”可见，若被告违约15天后仍未履行义务，原告可解除合同，但被告在违约后8天左右就已通知原告办理讼争房屋的房屋权属证书过户手续，原告在此期间并无权利解除合同，相反，原告自认在此之前就已表示不再购买房屋，且在被告通知后的十日内并未继续履行合同，原告的行为已经构成根本违约，也符合合同第八条的相关约定，故被告有权解除合同。现因原告违约导致合同目的无法实现，根据合同约定，原告已支付的定金人民币50000元应作为对被告的赔偿由被告没收，故原告请求被告双倍返还定金计人民币100000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张被告在签订合同时欺骗其《国有土地使用证》已经办理，但根据合同第五条约定的土地证办理费用一条中“办理被告名下土地证的全部费用由被告承担说明，双方在签订合同时土地证并未办理，被告并未欺瞒原告该事实，原告在签订合同时对合同内容并无异议，故对原告的该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告李伟平的诉讼请求。
本案案件受理费人民币2300元，由原告李伟平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 蔡琳琦
审 判 员 黄元招
人民陪审员 黄秀清
二〇一六年七月九日
书 记 员 吴燕香
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。