杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上民初字第590号
原告：浙江滨江建设有限公司，住所地：杭州市上城区滨江四区富春路268号。
法定代表人：谢银君，董事长。
委托代理人：钱雪慧，浙江金道律师事务所律师。
委托代理人：徐杨超，浙江金道律师事务所律师。
被告：杭州郡亭健身服务有限公司，住所地：杭州市上城区衢江路2号301、302、304、305、306室。
法定代表人：申家科，总经理。
委托代理人：李金宝，系被告公司职工。
委托代理人：徐勇丽，系被告公司职工。
原告浙江滨江建设有限公司与被告杭州郡亭健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由审判员周智适用简易程序独任审判，分别于2014年5月28日、同年6月16日二次公开开庭进行了审理。原告浙江滨江建设有限公司的委托代理人钱雪慧，被告杭州郡亭健身服务有限公司的法定代表人申家科、委托代理人李金宝、徐勇丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江滨江建设有限公司起诉称：2010年6月30日，原告委托周虹彦与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租杭州市上城区衢江路2号三楼至五楼共1766平方米房屋；租赁期限自2011年1月1日起至2017年12月31日止；租金及支付方式为2014年1月1日至2014年12月31日租金为1000000元，采取先支付租金后使用房屋的方式，其中第六次租金于2013年11月1日前支付500000元。但被告一直未予支付。2014年1月3日，原告向被告发送律师函催告租金支付，但被告仍不予履行。因被告拖欠租金累计已超过30日，根据合同第7条及第10条约定，原告有权终止本合同，收回涉案房屋，并主张解约之前的租金、每日2000元的滞纳金及本合同租金总金额3%的解约违约金。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告于2010年6月30日签订的房屋租赁合同；2、被告支付2014年1月1日起至房屋腾退之日止租金及相应水电等费用；3、被告支付解约违约金201000元；4、被告支付2013年11月1日起至解约之日止滞纳金（按每日2000元计算）；5、被告于合同解除次日腾退房屋交还原告；6、被告承担本次诉讼的全部费用。
被告杭州郡亭健身服务有限公司答辩称：一、起诉主体错误，被告是与周虹彦签订的房屋租赁合同，房屋所有人不明确；二、租金不予支付的原因是涉案房屋漏水现象严重，被告为此重新装修的花费，原告应予以补偿；三、2013年3月，被告得知原告的部分房屋已经出售，故没有急于支付房屋租金。
原告浙江滨江建设有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明双方存在房屋租赁关系，被告应于2013年11月1日前支付第六次租金500000元，否则应承担每日2000元的滞纳金，被告逾期支付已超过30日，原告有权解除合同并主张合同总金额3%的违约金；
2、房屋所有权证及国有土地使用权证一份，证明原告依法享有涉案房屋的出租权；
3、律师函及邮寄凭证一份，证明原告曾催告被告履行付款义务；
4、被告出具承诺书一份，证明原、被告之间曾签订的关于涉案房屋租赁事宜的所有文件不再具有法律效力，双方的权利义务以2010年6月30日签订的房屋租赁合同为准；
5、杭州景江企业管理咨询有限公司出具承诺书一份，证明杭州景江企业管理咨询有限公司也向原告出具承诺书。
6、案外人吴珍声明一份及商品房买卖合同五份，证明房屋所有人承诺合同项下所有权利由原告代为主张，其本人不再另行主张。
被告杭州郡亭健身服务有限公司为证明其辩称的事实，向本院提交了如下证据：
7、租房协议一份，证明与原告提交的房屋租赁合同的出租人不一致，根据原告提交的证据，出租方应为周虹彦；
8、照片若干张及函一份，证明涉案房屋漏水的事实。
庭审中，原、被告对上述证据均进行了质证，双方的质证意见如下：被告对证据1真实性无异议，对证明对象有异议，认为原、被告之间还存在另一份合同，被告原以为租赁的是周虹彦的房屋，直到原告起诉才知道是涉案房屋系原告所有；对证据2真实性无异议，需要说明三楼有部分房屋已经出售，而原告并无通知被告；对证据3至证据5无异议；对证据6无异议，需要说明被告仅听说房屋出售的事情，具体卖给谁的并不清楚。
原告对证据7真实性无异议，需要说明该协议并非双方真实意思表示，仅是被告用于办理工商登记等相关手续；对证据8真实性有异议，认为原告出租给被告的是毛坯房，漏水也是被告自己装修所致，电梯作为公有部分，出现问题应找物业公司，即使上述情况属实，也不构成被告拒付租金的抗辩，被告自2013年11月就开始欠付租金，而原告出售房屋的时间是2014年2月14日，不存在关联性。
综合原、被告举证、质证的情况，本院作如下认证：证据1、证据3至证据6真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定；证据2，本院结合证据6综合予以认定；证据7，本院对其真实性予以认定，但根据证据6，证据7不再发生法律效力；证据8，不能证明被告的主张，本院不予认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2010年5月30日，原告浙江滨江建设有限公司（作为甲方）与原杭州景江企业管理咨询有限公司（后更名为杭州郡亭健身服务有限公司，作为乙方）订立租房协议。2010年6月30日，原告浙江滨江建设有限公司委托周虹彦与被告杭州郡亭健身服务有限公司签订房屋租赁合同，约定：被告承租杭州市上城区衢江路2号三楼至五楼共1766平方米房屋；租赁期限自2011年1月1日起至2017年12月31日止；租金及支付方式为：2011年1月1日至2011年12月31日租金为300000元；……；2014年1月1日至2014年12月31日租金为1000000元；2015年1月1日至2015年12月31日租金为1100000元；2016年1月1日至2016年12月31日租金为1200000元；2017年1月1日至2017年12月31日租金为1300000元；其中第六次租金（2014年上半年租金）于2013年11月1日前支付500000元；被告迟延支付到期租金超过30天以上，原告有权终止合同；双方还对其他条款进行了约定。同日，被告向原告出具两份内容相同的承诺书，承诺：双方的权利义务以2010年6月30日签订的房屋租赁合同中的约定为准，该房屋租赁合同签订之前双方就上述房屋租赁事宜签署的所有文件不再具有法律效力。2013年12月31日之前的租金被告已经交付完毕。因被告未在2013年11月1日前交付2014年1月1日之后相应的租金，原告于2014年1月2日向被告发送律师函催告被告支付租金，但其仍未履行。此后，上述租赁房屋中301、302、304、305、306房屋由原告转让给案外人吴珍。2014年6月4日，吴珍出具声明：其对原、被告于2010年6月30日签订房屋租赁合同的全部内容完全认可，该合同项下出租方所有权利义务均由原告主张，其不再另行主张。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。当事人均应当全面履行合同的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在租赁合同中约定，被告迟延支付到期租金超过30天以上，原告有权终止合同。被告未按照约定时间交付租金并迟延支付超过30天的行为成就了合同的解除条件，因此原告要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，2013年12月31日之前的租金被告已经支付完毕，自2014年1月1日起的租金被告未按照约定时间支付的行为系违约行为，依法应当承担租金的偿付责任和相应的违约责任。被告杭州郡亭健身服务有限公司应偿付自2014年1月1日至2014年6月30日租金500000元，自2014年7月1日至腾退之日止的租金（占用费）仍应按照合同约定的标准继续计算。在审理中，经本院释明，被告申请减少或者免除约定的违约金，本院综合考虑当事人的过错、因其违约给原告造成的损失等因素，酌定被告支付给原告的违约金为50000元。原告主张相应的水电费，因其未提供相应水电费的期间和数额，本案中不予处理，就水电费双方可另行结算。因被告并未提供有效的证据证明其主张，对其相应的抗辩本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告浙江滨江建设有限公司与被告杭州郡亭健身服务有限公司之间的房屋租赁合同自本判决生效之日起解除；
二、被告杭州郡亭健身服务有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江滨江建设有限公司自2014年1月1日至2014年6月30日租金500000元，自2014年7月1日至腾退之日止的租金（占用费）仍应按照合同约定的标准（详见查明部分）继续计算；
三、被告杭州郡亭健身服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江滨江建设有限公司违约金50000元；
四、被告杭州郡亭健身服务有限公司于本判决生效之日起10日内腾退租赁物坐落于杭州市上城区衢江路2号三楼至五楼房屋（建筑面积1766平方米），并交付给原告浙江滨江建设有限公司；
五、驳回原告浙江滨江建设有限公司的其他诉讼请求。
被告杭州郡亭健身服务有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，由被告杭州郡亭健身服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用4650元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：12×××68）。
审判员 周 智
二〇一四年六月十八日
书记员 陶舒雯