河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终846号
上诉人（原审被告）中建七局第一建筑有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区。
法定代表人陈华森，该公司总经理。
委托代理人黎留中，河南发时达律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）黄景华，男，1973年3月5日出生，汉族。
委托代理人朱青霞，河南豫上律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王毛，男，1949年11月9日出生，汉族。
委托代理人牛长志，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审第三人）河南驻马店国家粮食储备库。
法定代表人杨树峙，该储备库主任。
被上诉人（原审第三人）驻马店市粮食公司。
法定代表人张桂华，该公司总经理。
委托代理人杨树峙，男，1961年3月31日出生，汉族，住驻马店市驿城区风光路二巷**号*号楼**号。
上诉人中建七局第一建筑有限公司（以下简称中建七局一建公司）、黄景华因申请执行人执行异议之诉一案，不服遂平县人民法院（2015）遂民二重字第00006号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人中建七局一建公司的委托代理人黎留中，上诉人黄景华及其委托代理人朱青霞，被上诉人王毛及其委托代理人牛长志，被上诉人河南驻马店国家粮食储备库的法定代表人暨被上诉人驻马店市粮食公司的委托代理人杨树峙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院判决认定，1993年5月，原告王毛将其位于驻马店市南海路南段的一处房地产（花生加工厂）转让给驻马店地区粮食（集团）公司，并办理了产权变更登记，土地使用权证号为驻市国用（99）字第0504-1号、房产证号为14××39。因驻马店地区粮食（集团）公司（2002年3月28日变更为驻马店市粮食公司）拖欠王毛房地产转让款，驻马店市驿城区人民法院于2003年5月20日作出（2003）驿民初字第415号民事判决，判令驻马店市粮食公司向王毛支付下欠的房款80000元及利息，利率按同期银行存款利率计。2003年7月7日，王毛向驻马店市驿城区人民法院申请执行，2009年8月驻马店市中级人民法院将该案指定遂平县人民法院执行。在遂平县人民法院执行中，郭文斌与申请人王毛于2009年11月18日达成执行和解协议，驻马店市粮食公司和河南驻马店国家粮食储备库自愿将王毛1993年转让给驻马店市粮食公司的房地产现存部分抵偿给王毛，王毛补偿河南驻马店国家粮食储备库150000元。双方履行完毕后，遂平县人民法院于2010年1月19日作出（2010）遂执字第37号民事裁定，将河南驻马店国家粮食储备库和驻马店市粮食公司所有的位于驻马店市南海路南段东侧的土地及房产抵偿给王毛。并在30日内办理过户手续。2010年2月9日向双方送达了（2010）遂执字第37号民事裁定书。2010年7月20日，中建七局一建公司以案外人的身份提出执行异议，称驻马店市粮食公司的土地证号驻国用（99）字第0504-1号，房产证号14××39号的土地使用权、房屋所有权已经驻马店市中级人民法院（2004）驻法执字第6-2号民事裁定书确认归中建七局一建公司，驻马店市粮食公司和河南驻马店国家粮食储备库无权处分中建七局的财产，要求中止对上述房地产的执行。遂平县人民法院受理中建七局一建公司的执行异议后，于2010年10月28日作出（2010）遂民执异字第37号执行裁定书，认定中建七局一建公司提出的异议理由成立，裁定中止执行遂平县人民法院（2010）遂执字第37号民事裁定，暂停办理买卖、交易、过户等手续。王毛不服，遂向遂平县人民法院提起本案诉讼，要求驳回中建七局一建公司的执行异议，恢复执行。同时查明：2003年12月，中建七局一建公司就驻马店市粮食公司和驻马店国家粮食储备库拖欠其建筑工程款一案，向驻马店市中级人民法院申请执行。2004年12月9日，驻马店市中级人民法院委托驻马店市鹏程拍卖有限公司，对驻马店国家粮食储备库位于驻马店市南海路南段的两处房地产依法进行拍卖，中建七局一建公司以196万元的价格竞得两处房地产（土地面积49.18亩，其中一处为王毛转让给驻马店市粮食公司的花生加工厂，占地7.04亩，土地证号为驻市国用（99）字第0504-1号，房产证号为14××39。一处为养猪场，占地42.14亩，土地证号为驻市国用（1999）字第0505-2号）。2005年1月10日，驻马店市中级人民法院作出（2004）驻法执字第6-2号民事裁定，将被执行人河南驻马店国家粮食储备库所有的位于本市南海路南段东侧的房地产一处以196万元的价格拍卖给申请执行人中建七局一建公司，由该公司30日内到有关部门办理过户手续。同年1月17日，驻马店市中级人民法院作出（2004）驻法执字第6-3号民事裁定，裁定将被执行人河南驻马店国家粮食储备库所有的位于本市南海路南段东侧的房地产一处解封后过户给中建七局一建公司。同年4月11日，中建七局一建公司在未将该房地产过户到其名下的情况下，与韩守功（时任驻马店国家粮食储备库副主任）为代表的河南驻马店国家粮食储备库21名职工签订一份《房地产买卖合同》，中建七局一建公司作为甲方将经竞拍成交认购的该宗房地产，占地面积49.18亩及地上附着建筑物以125万元的价格转让给以韩守功为代表的乙方。同年4月25日，中建七局一建公司收到韩守功（代理人）支付的房地产款125万元。2007年11月12日，驻马店国家粮食储备库与中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司签订协议，将土地证号为驻市国用（1999）字第0505-2号中的4.**亩土地转让给中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司，并办理了过户手续。一部分土地被驻马店市昊华骏化公司占用。
原审法院认为，原被告双方争议的土地证号驻国用（99）字第0504-1号土地使用权及附着于该土地上的房产证号14××39号房屋所有权，在2005年1月虽经驻马店市中级人民法院（2004）驻法执字第6-2、6-3号民事裁定书裁定归中建七局一建公司所有，并裁定解封后过户给中建七局一建公司。但中建七局一建公司于同年4月11日在未将该房地产过户到其名下的情况下，又将包括上述房地产在内的49.18亩土地使用权及地上附着建筑物以125万元的价格转让给了韩守功为代表的另一方，至此，中建七局一建公司已丧失了对上述土地及房屋的实体权利。在遂平县人民法院执行王毛申请执行驻马店市粮食公司和河南驻马店国家粮食储备库一案过程中，中建七局一建公司对争议房地产不享有足以排除强制执行的民事权益，因此中建七局一建公司的执行异议理由不能成立，应准许对该宗房地产的执行。第三人黄景华述称，是黄景华委托韩守功与中建七局一建公司签订《房地产买卖合同》并支付了125万元的转让价款，与遂平县人民法院查证的事实不符，不予认定。因本案为执行异议之诉，审查的重点为被告中建七局一建公司是否具备异议主体资格以及异议理由是否成立，第三人驻马店国家粮食储备库、驻马店市粮食公司述称没有委托郭文斌与原告王毛签订执行和解协议问题以及争议的房地产到底归谁所有的问题不属于本案解决的范围。对原告王毛要求赔偿损失12000元的请求，理由不足，不予支持。据此，原审法院判决：一、驳回被告中建七局第一建筑有限公司的执行异议。二、驳回原告王毛的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告中建七局第一建筑有限公司负担。
宣判后，上诉人中建七局一建公司、黄景华不服，向本院提起上诉。
中建七局一建公司称：1、原审判决认定其丧失了本案所争议房屋及土地的实体权利，认定事实错误；2、原审判决认定其执行异议理由不成立，是对法律秩序的公然践踏；3、原审判决准许对涉案房地产的执行，不仅是对中建七局一建公司处分权的否认，而且侵犯了黄景华的权益。为此，请求撤销原审判决，对本案作出公正的二审判决，依法判令王毛承担本案的诉讼费用。
黄景华上诉称：1、本案程序违法；2、原审判决认定事实错误，导致判决结果错误。为此，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人王毛诉讼请求，确认涉案房屋归黄景华所有，本案一、二审诉讼费用由被上诉人王毛承担。
二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，本案系申请执行人提起的执行异议之诉。王毛申请执行的标的物已经驻马店市中级人民法院裁定拍卖给中建七局一建公司，中建七局一建公司对其享有物权，且讼争房地产已办理产权证，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条（案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求）的规定，应驳回王毛的诉讼请求。因此，原审判决存在错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第（二）项的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
撤销遂平县人民法院（2015）遂民二重字第00006号民事判决；
驳回王毛的诉讼请求。
一、二审诉讼费用各200元，由王毛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李光明
审 判 员 贾保山
代理审判员 袁玉慧
二〇一六年六月十五日
书 记 员 杨亚茹