重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第00139号
原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部，住所地重庆市江北区洋河东路10号1-1。组织机构代码68145607-X。
负责人王幼杰，该部总经理。
委托代理人朱和平，重庆辉腾律师事务所律师。
委托代理人黄良川，重庆辉腾律师事务所律师。
被告刘路，男，汉族，1978年2月12日出生，住重庆市南岸区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部（下称农商行营业部）与被告刘路借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行营业部的委托代理人黄良川到庭参加诉讼，被告刘路经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行营业部诉称，2010年8月11日，原告与被告签订《个人贷款合同》。合同约定：原告向被告发放购房按揭贷款，贷款金额为1028000元，贷款期限为30年，自2010年8月11日起至2040年8月10日止，实际贷款上账日和贷款到期日以借据记载为准；被告按等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款年利率执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上下调25%执行；在借款期限内，如遇人民银行贷款利率调整，贷款利率于次年的1月1日�整等。被告以其购买的位于重庆市北部新区房屋（房地证号：113房地证2011字第XXXXX号）为该笔借款作抵押担保，签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记手续。原告于2010年12月15日按照贷款合同约定向刘路发放了贷款1028000元，但被告从2013年3月份起已经连续8个月未按时足额偿还贷款本息，且抵押房屋因原告涉及民间借贷纠纷已被丰都县人民法院查封。根据贷款合同第十条和第十一条的约定，被告未按合同约定归还任一期本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时，根据贷款合同第十三条的约定，由于被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、执行费、抵押物处置费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。�诉至法院，请求法院判令：1、被告刘路立即清偿原告借款本金994307.83元及利息36158.52元；2、被告刘路立即向原告支付从2013年11月16日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以994307.83元为基数，按中国人民银行公布的银行同期一年期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计算；复利以尚欠利息36158.52元与上述计算出的罚息之和为基数，按中国人民银行公布的银行同期一年期贷款基准利率下浮25%计算）；3、被告刘路承担原告为实现债权所支付的律师服务费56218元。4、原告对抵押担保物即位于重庆市北部新区的房屋（房地证号：113房地证2011字第XXXXX号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘路未到庭答辩。
经审理查明，2010年8月11日，农商行营业部（甲方／贷款人）与刘路（乙方／借款人、丙方／抵押人）签订了《个人贷款合同》，合同约定：贷款金额为1028000元，贷款期限为30年，自2010年8月11日起至2040年8月10日止，实际贷款上账日和贷款到期日以借据记载为准；本笔贷款乙方用于购房；本贷款利率为年利率，在基准利率水平上下调25%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法，乙方按月以相等的金额偿还贷款本息；每一偿还期，乙方应在还款日或支付宽限期满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入乙方指定的存款账户内，甲方直接从该存款账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各种款项，至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部作逾期处理，逾期时间自当月还款日起算，并按规定计收罚息、违约金和复利。逾期罚息从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向甲方支付罚息，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；违约情形包括乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用等；发生违约情形，甲方有权行使宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用等权利；本贷款方式为担保贷款，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等），抵押人同意以本合同《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。《抵（质）押物清单》主要载明房屋位置重庆市北部新区。合同签订后，农商行营业部与刘路签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。2010年10月28日，刘路以位于重庆市北部新区的房屋办理了抵押登记，抵押�人为农商行营业部。
2010年12月15日，农商行营业部向刘路发放贷款1028000元。其后，刘路仅归还了部分贷款，截止2013年11月15日，刘路尚欠农商行营业部借款本金994307.83元及利息36158.52元未付，农商行营业部遂于2013年12月23日诉至本院。
另查明，农商行营业部于2013年12月19日向重庆辉腾律师事务所支付了律师费56218元。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、借款借据、还款明细、《委托代理合同》、重庆辉腾律师事务所出具的发票等书面证据及当事人陈述等证据在卷，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，农商行营业部与刘路签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。农商行营业部向刘路发放贷款1028000元属实，其依约履行了发�贷款义务。截止2013年11月15日，刘路尚欠农商行营业部借款本金994307.83元及利息36158.52元属实。刘路未按约归还借款的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。农商行营业部有权要求刘路立即归还贷款本息，支付罚息、复利并承担农商行营业部因本案产生的律师服务费56218元。农商行营业部要求刘路归还借款本息并支付罚息、复利、律师代理费的诉讼请求，符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。《个人贷款合同》约定了刘路以其名下位于重庆市北部新区的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行营业部要求对刘路名下位于重庆市北部新区的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘路于本判决生效之日起十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部借款本金1028000元及截止2013年11月16日的利息36158.52元。
二、被告刘路于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部从2013年11月16日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以994307.83元为基数，按中国人民银行公布的银行同期一年期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计算；复利以尚欠利息36158.52元与上述计算出的罚息之和为基数，按中国人民银行公布的银行同期一年期贷款基准利率下浮25%计算）。
三、被告刘路于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部因本案产生的律师服务费56218元。
四、如被告刘路到期不履行上述债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部有权就刘路名下位于重庆市北部新区的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14580元，公告费800元，合计15380元，由刘路负担。此款已由重庆农村商业银行股份有限公司营业部预交，刘路本判决生效之日起十日内将15380元直接支付重庆农村商业银行股份有限公司营业部。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 敏
代理审判员 翁 贞
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年六月五日
书 记 员 蒋思斯