安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1142号
原告：茆书斌，男，1955年4月10日出生，汉族，巢湖农校退休教师，户籍地安徽省巢湖市居巢区，经常居住地安徽省巢湖市世纪新都C区。
委托代理人：万新，安徽省工会职工，系原告妻妹。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告茆书斌与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告茆书斌的委托代理人万新到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茆书斌诉称：2012年4月26日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋的计价方式、价款、交付日期、违约责任等合同事项一一作了明确规定。同时与第一被告及第二被告签订了《委托经营管理合同》。委托经营合同约定，第一被告自2012年12月31日起，至2023年12月31日止，共十一年委托经营期，第1至第2年的返租款抵做该商铺的购房款。从2015年第1季度起，每季度前五日按季支付当季的租金（共须支付16期）。第二被告方为该委托经营合同的担保方。但自2015年第一季度开始至今，第一被告华府大唐公司一直拖欠原告商铺租金。虽经原告多次催要，但第一被告拒不支付，期间作为担保人的第二被告的法定代表人蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日在省、市信访局写下还款承诺书，但至今依旧未支付。为此原告依据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付原告到2015年2月15日-12月31日的房租款23862.5元；2、由被告承担本案诉讼费用。
原告茆书斌为证明其主张，所举证据如下：1、大唐国际购物中心委托经营管理合同，证明所购商铺委托经营并应当获得经营收益；2、委托经营合同补充协议，证明合同约定11年经营期间多年经营收益；3、信旺华府骏苑交房结算明细表，证明实际已付购房款；4、身份证复印件，证明原告身份。
被告华府大唐公司、被告大唐置业公司未予答辩，亦未提供证据。
本庭对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据1、2、3、4符合证据真实性、合法性、关联性要求，证据效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2012年3月28日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）、大唐置业公司（丙方、担保方）共同签订《委托经营管理合同》，约定原告将位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物中心”（信旺·华府骏苑C区商场）第三层商3901号铺位委托给华府大唐公司代经营，委托经营期限自2012年12月31日起至2023年12月31日止，共十一年；经营收益及支付方式为：从第1年至第2年，共8期作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第一季度起每季度前五日支付，共支付16期，每期支付6619元；从第7年第一季度起每季度前五日支付，共支付20期，每期支付7221元。同时约定被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；大唐置业公司作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
2014年12月14日，原告（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、大唐置业公司（丙方、担保方）签订《委托经营管理合同补充协议》，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑C区商场第3层商3901号铺位委托乙方代经营，面积由原来的11.42平方米变更为11.72平方米；经营收益及支付方式变更为：从第1年至第2年，共8期作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第一季度起每季度前五日支付，共支付16期，每期支付6793元；从第7年第一季度起每季度前五日支付，共支付20期，每期支付7410元。后被告华府大唐公司向原告支付了2015年第一季度一半经营收益3397元，此后的经营收益未向原告支付。
另查明：2012年4月19日，原告与被告大唐置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买大唐置业公司开发的信旺·华府骏苑C区商场第3层3901号商铺。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年第1季度的一半及2015年第2、3、4季度经营收益合计23775元，构成违约，故本院支持被告华府大唐公司立即支付原告经营收益23775元，原告诉请超过的部分，不予支持。大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告茆书斌支付信旺·华府骏苑C区商场3901号铺位经营收益23775元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告茆书斌承担连带清偿责任；
三、驳回原告峁书斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费397元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 红
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 史国瑞
二〇一六年三月十五日
书 记 员 吴安华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。