长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第878号
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行。住所长春市西安大路***号。
法定代表人杨铁军，行长。
委托代理人赵清华，吉林衡丰律师事务所律师。
被告李强，男，住长春市二道区。
委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。
被告常江传，男，住长春市朝阳区。
委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。
被告王淑英（常江传妻子），女，住长春市朝阳区。
委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。
被告吉林省乐天经贸有限公司。住所长春市二道区惠工路*号***室。
法定代表人常江传，董事长。
委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）诉被告李强、常江传、王淑英、吉林省乐天经贸有限公司（以下简称乐天公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理，于2015年6月4日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人赵清华，被告常江传，被告李强委托代理人暨被告常江传、王淑英、乐天公司委托代理人黄志红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
建设银行诉称，2013年9月23日，原告与被告李强签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，被告向原告借款1，440，000.00元。同日，被告李强、常江传与原告签订了《个人助业借款抵押合同》，约定被告以其自有的房屋作为抵押担保，抵押物担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权等相关费用。被告常江传与原告签订《个人额度借款最高额保证合同》，对该笔借款承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证。被告乐天公司向原告出具《股东会决议》，承诺用本公司经营收入偿还该笔借款。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。现诉至法院，请求判令1.被告连带偿还借款本金1，440，000.00元及利息、罚息等至全部还清之日止；2.被告李强、常江传、王淑英承担抵押担保责任；3.诉讼费、律师代理费等费用由被告承担。
李强、常江传、王淑英、乐天公司辩称，对借款事实以及拖欠借款事实无异议，不能如期还款主要是因为乐天公司法定代表人生病，公司经营停顿。希望原告能给予合理期限恢复公司正常运转以筹集资金还款。
经审理查明，2013年8月27日，被告李强为向原告建设银行借款，向该行提交《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，申请借款金额1，440，000.00元，借款用途为临时资金周转，借款期限12个月，自2013年8月27日至2014年8月27日止，利率为起息日基准利率上浮30%，在借款期限内利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按期还息，任意还本还款法等。当日，被告李强及被告常江传、王淑英分别向原告出具《同意抵押承诺书》一份。同年9月23日，原告与被告李强签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的内容确定。借款合同签订当日，被告李强、常江传与原告分别作为甲、乙方签订《个人助业借款抵押合同》一份，内容为被告李强以位于长春市绿园区（建筑面积：105.04平方米）以及长春高新技术开发区（建筑面积：79.37平方米），被告常江传以位于长春市开运街与飞跃路交汇（建筑面积：176.36平方米）房屋为被告李强的上述借款提供抵押担保。同时该合同第九条第六项约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。同日，被告常江传与原告另签订《个人额度借款最高额保证合同》一份，约定被告常江传为上述借款承担连带责任保证，其担保责任的最高限额为1，670，256.00元。上述合同签订后，原告于2013年10月11日将借款1，440，000.00元支付至被告李强指定帐户。另查明，2013年8月20日，被告乐天公司向原告出具股东会决议一份，内容为：“我公司于2013年8月20日召开全体股东会议，全部股东同意以李强名义在建设银行申请个人助业贷款壹佰肆拾肆万元整用于公司经营，并承诺用公司的经营收入偿还该笔贷款”。2013年10月9日，原告与被告李强、常江传就抵押房屋办理了他项权利证书。因被告李强未按借款合同约定偿还借款本息，原告遂起诉来院。
上述事实，有当事人陈述，借款支用单，借款合同，抵押合同，最高额保证合同，他项权利证等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告建设银行与被告李强签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照合同约定履行义务。被告李强向原告借款后，未按借款合同约定期限偿还借款，已构成违约，原告根据借款合同的约定主张其立即清偿借款本金1，440，000.00元及约定的利息、罚息，应予支持。关于原告要求被告李强、常江传、王淑英承担抵押担保责任的问题，因原告与被告李强、常江传签订的《个人助业借款抵押合同》，也系双方真实意思表示，被告王淑英亦在《同意抵押承诺书》上签字，且抵押房屋已经办理了抵押登记，取得了他项权利证，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告对抵押财产享有抵押权，可从处置抵押物所得中优先受偿，因此原告的该项请求，应予支持。因被告常江传与原告签订了《个人额度借款最高额保证合同》，因此应在最高额1，670，256.00元范围内就被告李强欠付的借款本息及罚息承担连带还款责任。因被告乐天公司向原告出具的股东会决议中承诺用其经营收入偿还借款，因此亦应对上述债务承担连带还款责任。关于律师代理费问题，因原告未能提供相关代理合同及票据，故对该项请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李强于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金1，440，000.00元及借款本金1，440，000.00元自拖欠发生日2014年10月11日起至借款还清之日止的利息、罚息（按照合同约定的利率计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行有权立即对被告李强抵押物（长春市绿园区、长春高新技术开发区），常江传、王淑英抵押物（长春市开运街与飞跃路交汇处）行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述债务；
三、被告常江传对被告李强的上述债务在1，670，256.00元范围内承担连带偿还责任；
四、被告吉林省乐天经贸有限公司对被告李强的上述债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告李强、常江传、吉林省乐天经贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，760.00元，由被告李强负担，被告常江传、王淑英、吉林省乐天经贸有限公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 许 斌
代理审判员 乔 木
人民陪审员 王荣香
二〇一五年九月十八日
书 记 员 苏春梅