湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第597号
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县。
代表人虞育刚，该行行长。
委托代理人张志成，系该行职员。代理权限：特别授权。
被告贺美玉，女，汉族，住湖南省攸县。
被告刘建新，男，汉族，住湖南省攸县。
被告练旭珍（系刘建新妻子），女，汉族，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告贺美玉、刘建新、练旭珍金融借款合同纠纷一案，于2015年11月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员文亚苗担任审判长，人民陪审员付全国、丁香分参加的合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志成、被告刘建新、练旭珍到庭参加诉讼，被告贺美玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行攸县支行诉称：被告贺美玉以被告刘建新、练旭珍共有房屋为抵押物（经攸县房产局办理抵押登记），于2014年4月16日向原告贷款35万元，用于进购烟草、食品，借款期限为12个月，还款方式为按月还息，到期一次还本。贷款到期后，原告多次上门催收，被告仅偿还贷款本金188303.8元。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、被告贺美玉偿还结欠原告借款本金161696.2万元及利息18086.5元（利息暂算至2015年11月24日，2015年11月25日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、原告对被告刘建新、练旭珍提供的抵押物享有优先受偿权；3、三被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、个人信贷业务申请表复印件1份，拟证明被告贺美玉向原告申请贷款，被告刘建新、练旭珍作为抵押人在个人信贷业务申请表上签字的事实；
2、农户贷款借款合同复印件1份，拟证明被告贺美玉向原告贷款，被告刘建新、练旭珍以其所有的房产为被告贺美玉的借款提供抵押的事实；
3、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋产权证、国有土地使用证、房屋他项权证及土地使用权他项权证复印件各1份，拟证明被告刘建新、练旭珍以其所有的房产为被告贺美玉的借款提供抵押的事实；
4、中国农业银行借款凭证1份，拟证明原告依约向被告贺美玉发放了35万元贷款的事实；
5、欠款详单1份，拟证明被告贺美玉的欠款明细。
被告贺美玉未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告刘建新、练旭珍辩称：提供抵押担保是事实。贺美玉是借款人，如果借款人违约，应当由借款人承担责任。
被告刘建新、练旭珍未向本院提供证据。
庭审中本院组织原告与被告刘建新、练旭珍对证据进行质证，被告贺美玉、刘建新、练旭珍对原告提供的证据均无异议。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年3月19日，被告刘建新、练旭珍与原告签订了合同编号为43100620130002236《最高额抵押合同》，约定：被告刘建新、练旭珍自愿以其位于攸县黄丰桥镇阁前村的房屋及土地使用权（产权证号为：攸房权证黄丰桥镇第000001**号，土地使用权证号为：攸国用2004字第04／105号）作为被告贺美玉向原告借款的抵押担保物，担保的债权最高余额折合人民币肆拾万元整。最高额担保额担保债权的确定期间为自2013年3月19日起至2018年3月18日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续。
2014年3月31日，被告贺美玉因经营需要向原告申请借款35万元，被告刘建新、练旭珍作为抵押人在个人信贷业务申请表上签字。同年4月15日，被告贺美玉作为借款人，被告刘建新、练旭珍作为担保人与原告签订编号为43020120140034420《农户贷款借款合同》，约定“第一条借款1.1借款金额／可循环借款额度人民币（大写）叁拾伍万元。1.2用款方式为一般方式。借款按1.1约定的借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。1.3借款用途：进购食品、烟草等。…第二条借款利率2.1本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。…第三条还款3.1借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。…第五条借款担保：5.1.1一般方式借款采用抵押方式提供担保。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为肆拾万元。5.1.2采用抵押担保的，抵押物为刘建新、练旭珍的房屋。…5.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。5.3发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未足额清偿；…第六条违约责任6.2借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止…”。2014年4月16日，原告依约向被告贺美玉发放贷款35万元并订立中国农业银行个人借款凭证，约定执行利率9.0000%，到期日为2015年4月14日。上述贷款到期后，被告贺美玉未依约履行还款责任。截至2015年11月24日，被告贺美玉拖欠原告贷款本金161696.2万元，利息18086.5元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告贺美玉、刘建新、练旭珍签订的《农户贷款借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。被告贺美玉未按约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告贺美玉立即偿还借款本金并按合同约定支付利息。故原告提出“被告贺美玉偿还结欠原告借款本金161696.2万元及截至2015年11月24日的利息18086.5元，并从2015年11月25日至贷款偿还日按贷款合同约定向原告支付利息”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告刘建新、练旭珍自愿以其位于攸县黄丰桥镇阁前村的房屋及土地使用权作为被告贺美玉自2013年3月19日起至2018年3月18日期间向原告借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。被告贺美玉未按约定期限偿还借款本息，原告有权在合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿，故原告提出“判令原告对被告刘建新、练旭珍提供的抵押物享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告贺美玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告贺美玉在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金161696.2万元及利息18086.5元（利息暂计算至2015年11月24日），并从2015年11月25日起至还清之日止按《农户贷款借款合同》的约定向原告支付利息；
二、若被告贺美玉未按期履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司攸县支行在最高额40万元的额度内对被告刘建新、练旭珍提供的抵押物即位于攸县黄丰桥镇阁前村的房屋及国有土地使用权（产权证号为：攸房权证黄丰桥镇第000001**号，土地使用权证号为：攸国用2004字第04／105号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4295元，由被告贺美玉、刘建新、练旭珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文亚苗
人民陪审员 付全国
人民陪审员 丁香分
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。