上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初4059号
原告潘金芳，女，1937年12月8日生，汉族，住上海市徐汇区。原告沈秉钧，男，1954年5月21日生，汉族，住上海市徐汇区。原告沈美华，女，1956年4月16日生，汉族，住上海市杨浦区。原告沈志钧，男，1962年11月12日生，汉族，住上海市浦东新区。原告潘鸿亮，男，1965年2月12日生，汉族，住上海市浦东新区。原告潘静英，女，1958年6月24日生，汉族，住上海市浦东新区。原告潘鸿泉，男，1962年9月4日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人潘鸿亮，男，住上海市浦东新区。上列七原告共同委托代理人吴鑫，上海市君成律师事务所律师。被告上海溢哲置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人龚志龙，董事长。被告上海周康拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人黄平，总经理。上述两被告共同委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人张敏俊，上海市公民律师事务所律师。被告姚小妹，女，1930年4月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人焦增强(系被告姚小妹女婿)，住上海市浦东新区。第三人潘一鸣，男，1952年1月24日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人潘一萍，女，1953年11月22日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人潘一心，女，1957年7月21日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人潘燕，女，1964年3月24日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人潘银芳，女，1942年9月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人焦增强,男，住上海市浦东新区。原告潘金芳、沈秉钧、沈美华、沈志均、潘鸿亮、潘静英、潘鸿泉诉被告上海溢哲置业有限公司(以下简称溢哲公司)、上海周康拆迁有限公司(以下简称周康公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2016年1月6日向本院起诉，本院于同日立案受理。因潘银芳、潘一鸣、潘一萍、潘一心、潘燕与本案的处理存在法律上的利害关系，本院依法将上述人员追加为本案第三人。本案依法适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告沈秉钧、沈美华、沈志均、潘鸿亮(暨原告潘鸿泉的法定代理人)、潘静英及其委托代理人吴鑫(暨原告潘金芳的委托代理人)，被告溢哲公司、周康公司的共同委托代理人张敏俊，被告姚小妹的委托代理人焦增强(暨第三人潘银芳的委托代理人)，第三人潘一心、潘燕到庭参加诉讼。第三人潘一鸣、潘一萍经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘金芳、沈秉钧、沈美华、沈志均、潘鸿亮、潘静英、潘鸿泉诉称，浦东新区周浦镇衣庄街XX、XX号落政房18.2平方米的产权人是潘宝禄。潘宝禄共有子女5人，潘金英(已过世)、潘锦馨(已过世)、潘兴荣(已过世)、潘金芳、潘银芳。原告分别为上述几人的继承人。2014年11月11日，三被告签订了两份房屋拆迁补偿安置协议，第一份协议主要内容是被拆迁人可以购买房屋五套，各类货币补偿款共计人民币1,033,542元，被拆迁人同意该款冲抵购房款。第二份协议内容是落政一次性补偿被拆迁人5万元。落政的18.2平方米房屋是潘宝禄所有，应当归五个子女按份共有。被告姚小妹事前向原告隐瞒了动迁的事实，擅自签订协议。动迁单位在明知落政房屋存在多个继承人的情况下，单独与姚小妹签订协议，存在明显过错，侵害了原告的权益。故诉至法院，要求判决确认被告姚小妹与被告溢哲公司、周康公司于2014年11月11日签订的两份《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》无效。被告溢哲公司、周康公司共同辩称，涉诉协议真实合法有效，落政房屋面积属于潘宝禄所有，因一直以来潘锦馨代为办理各种手续，因此，落政补偿协议将被拆迁人的名字写为潘锦馨。落政房屋采取货币补偿方式，已经给付了补偿款。针对河浜路XXX号房屋的安置协议，是对潘锦馨户的安置，落政面积也记载其内，主要是为了让被动迁户早日搬离。姚小妹是潘锦馨的妻子，有权签订上述两份协议。综上，被告足额安置了被动迁户，并不存在合同无效情形。请求驳回原告诉请。被告姚小妹辩称，两份协议合法有效，18.2平方米的落政面积不应当包含在针对河浜路XXX号房屋的安置权益里面。落政房屋的补偿就是货币补偿，原告诉请没有依据，请求驳回原告诉请。第三人潘银芳、潘一心、潘燕述称意见同被告姚小妹。第三人潘一鸣、潘一萍未作书面陈述。本院经审理查明，2003年12月26日，溢哲公司取得沪南房拆许字(2003)第43号房屋拆迁许可证，本市浦东新区周浦镇河浜路XXX号及衣庄街XX、XX号房屋在该许可证的拆迁范围内，拆迁期限延长至2016年12月26日。2014年11月11日，溢哲公司与潘锦馨户签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》(以下简称河浜路房屋协议)，拆迁人为溢哲公司，拆迁实施单位为周康公司，房屋产权人为潘锦馨，上述协议约定：被动迁房屋位于本市浦东新区周浦镇河浜路XXX号，权证面积为105.71平方米，落政面积为18.2平方米，落政地址：衣庄街XX、XX号。根据南汇区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为人民币1,500元/平方米建筑面积。被拆除房屋经评估，房地产市场评估单价为1,680元/平方米。被动迁房屋货币补偿款为263，984元，其中价格补贴为55,815元，货币补偿金额的计算方式为：(1,680+528)*105.71+1,680*18.2=263,984元。拆迁人同意被拆迁人购买房屋5套，溢泽华庭2号X单元XXX室、XXX室、XXX室(房屋面积均为52.04平方米)，5号X单元XXX室、XXX室(房屋面积均为51.57平方米)。拆迁人另行支付搬家补助费2,537元，设备迁移费2,340元，装修费76,355元，过渡费25,370元，奖励费33,000元，附属物43,750元等。货币补偿款总计1,033,542元，冲抵安置房屋购房款后无结余。同日，拆迁人与姚小妹签订另外一份《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》(以下简称落政房屋协议)，约定：被动迁房屋坐落于本市浦东新区周浦镇衣庄街XX、XX号，建筑面积18.2平方米，被拆迁人列明：潘锦馨，约定拆迁人落政一次性补偿5万元。涉诉两份协议及相关结算单由姚小妹签名确认。协议签订后，钱款已结算，被动迁房屋已拆除，安置房屋尚未交付。另查明，潘宝禄共有五个子女，潘金英、潘锦馨、潘兴荣、潘金芳、潘银芳。沈秉均、沈美华、沈志均系潘金英的子女，潘鸿亮、潘静英、潘鸿泉系潘兴荣的子女，姚小妹是潘锦馨的妻子，生育了潘一鸣、潘一萍、潘一心、潘燕。上述事实，由拆迁许可证及延长许可，两份拆迁安置协议及相关结算单、评估单、房地产权证、动迁安置订房单、私改房产资料清理复核情况按户汇总表、审核表、堪丈记录表、户籍资料等，结合庭审各方当事人陈述予以确认。本院认为，根据相关法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿按户进行。周康公司作为拆迁实施单位，受拆迁人溢哲公司委托办理拆迁相关事宜，相关权利义务由拆迁人溢哲公司承担。本案中，溢哲公司依法取得拆迁许可证，系合法的拆迁人。潘锦馨是周浦镇河浜路XXX号房屋的产权人，系被拆迁人，其过世之后由其妻子作为该户代表签约并无不当。关于落政房屋协议，落政房屋的产权人是潘宝禄，姚小妹作为潘宝禄的继承人之一，签订该协议并无不当。对于原告认为姚小妹无签约主体资格的主张，本院不予采纳。值得指出的是，落政房屋的产权人是潘宝禄，拆迁人将被拆迁人列为潘锦馨确有疏漏，鉴于庭审各方对该份协议货币补偿款5万元应为潘宝禄继承人共有的事实不持异议，本院对此予以确认，但被告溢哲公司和周康公司在以后动迁工作中应当加以注意。本案中，拆迁人比照当时房屋拆迁的政策，和动迁户签订房屋拆迁安置协议，系双方真实意思的表示，安置合法合规且足额。涉诉两份协议并不存在应当确认无效的情形。原告若要分割拆迁安置份额，可以另行通过合法途径予以主张。综上，原告起诉要求确认涉诉两份协议无效之诉请，缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，判决如下：驳回原告潘金芳、沈秉钧、沈美华、沈志均、潘鸿亮、潘静英、潘鸿泉的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取40元，由原告潘金芳、沈秉钧、沈美华、沈志均、潘鸿亮、潘静英、潘鸿泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 郭寒娟
二〇一六年四月五日
书记员 卫佳峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。