福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初703号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码91350982857506350J。
负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所执业律师。
被告：邵开合，男，1972年5月5日出生，汉族，户籍地福鼎市，住福鼎市。
被告：林雪春，女，1973年4月9日出生，汉族，户籍地福鼎市。
委托诉讼代理人：邵开合（系林雪春丈夫），男，户籍地福鼎市前岐镇双屿村邵厝**号，住福鼎市桐山办事处华福安居大厦*幢5××号。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告邵开合、林雪春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘鸿鹤，被告暨被告林雪春的委托诉讼代理人邵开合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令邵开合、林雪春共同偿还借款本金357777.71元及暂计至2017年2月27日的利息13935.86元（之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至借款本息实际还清之日止）；2.判令以邵开合、林雪春提供的坐落于福鼎市桐山办事处华福安居大厦C幢5××号[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2002）第1327-2**号]的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息及相关费用；3.本案诉讼费由邵开合、林雪春承担。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更第一项诉讼请求为：判令邵开合、林雪春共同偿还借款本金322071.92元及暂计至2017年5月10日止的利息1709.67元（之后产生的利息按年利率12.7725%的逾期利率计算至欠款付清之日止）。事实和理由：2012年9月25日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与邵开合、林雪春签订个人担保借款合同，合同约定了双方的权利和义务，并约定借款凭证为合同的组成部分，合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。邵开合、林雪春以坐落于福鼎市桐山办事处华福安居大厦C幢5××号的房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记。2012年10月10日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向邵开合发放了贷款500000元,并出具借款凭证，借款凭证确定借款期限自2012年10月10日起至2022年10月9日止，还款方式为等额本息还款，还款日为每月10日，执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%。邵开合借款后未依约还款，截至2017年5月10日，共结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金322071.92元、利息1709.67元。邵开合与林雪春系在婚姻关系存续期间向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款，该笔借款属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。
邵开合、林雪春均承认中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在本案所主张的事实。
本院认为，邵开合、林雪春承认中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在本案中主张的事实，故对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张的事实予以确认。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与邵开合、林雪春签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向邵开合发放借款500000元，但邵开合未能依约按期支付借款本息并拖欠至今，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任；中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张借款期限内利率按年利率8.515％计付和逾期利率按年利率12.7725%计付，既符合双方的合同约定，也未违反相关法律规定，予以支持。邵开合、林雪春以共同所有的坐落于福鼎市桐山办事处华福安居大厦C幢5××号房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2002）第1327-2**号]作为本笔贷款的抵押物，在邵开合未能还本付息时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权在该抵押物处置后，享有优先受偿权。林雪春系邵开合的合法妻子，同时该债务形成于两人夫妻关系存续期间，在没有证据证明该债务系邵开合个人债务情形下，应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、邵开合、林雪春应于本判决生效之日起三十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金322071.92元及前欠利息1709.67元（截止2017年5月10日），并从2017年5月11日起至欠款付清之日止，按年利率12.7725%计付逾期还款利息；
二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对邵开合、林雪春共同所有的坐落于福鼎市桐山办事处华福安居大厦C幢5××号房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2002）第1327-2**号]的变现价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6876元，减半收取计3438元，由邵开合、林雪春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林小玲
二〇一七年五月十日
书记员 陈宁宁
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。