四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苍溪民初字第121号
原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司（原苍溪县农村信用合作联社）。
法定代表人董永礼，董事长。
地址苍溪县陵江镇解放路东段66号。
委托代理人山玉炳，男，出生于1982年9月28日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民，系四川苍溪农村商业银行股份有限公司职工。
被告张智，男，出生于1988年9月23日，汉族，四川省阆中市人，农村居民。
原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司与被告张智金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原�四川苍溪农村商业银行股份有限公司委托代理人山玉炳到庭参加诉讼，被告张智经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司诉称：2013年1月24日，被告以“承建房屋”为由在原告处申请贷款30万元，用位于陵江镇武当村三组的二套住房作抵押，约定于2016年1月21日归还，约定利率11.275‰，原告依约向被告发放了借款。借款后，被告仅将利息结至2014年6月21日，原告多次催收，被告均不履行还本结息义务。2014年12月16日，原告起诉来院，请求判令解除原、被告之间的《个人借款合同》并依法判令被告立即归还原告借款本金30万元和资金利息以及承担本案诉讼费用。
被告张智未到庭未作答辩。
庭审中，原告出示的证据如下：
1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份信息复印件各一份，拟证明原、被告�讼主体适格；
2.被告婚姻登记记录证明复印件一份，拟证明被告借款时系未婚；
3.个人借款申请书、个人借款合同、借款借据复印件各一份，拟证明被告张智于2013年1月22日以住房作抵押在原告所辖的武当支行（原武当信用社）以承建房屋为由申请借款30万元，借款期限为2013年1月22日至2016年1月21日，结息方式为按季结息，执行利率为11.275‰；
4.业务凭证（签单）复印件一份，拟证明2013年1月24日原告向被告发放贷款30万元。起息日期为2013年1月24日的事实；
5.承诺书复印件一份，拟证明被告自愿用房产作为该借款的抵押并承担相应责任；
6.最高额抵押合同复印件一份，（合同编号：武当信用社抵字（2013）第05号），拟证明被告以住房两套设定抵押，担保责任的最高限额为30万元的事实；
7.房屋他项权证复印件一份（苍房他字第2013003914号），拟证明武当信用合作社对被告位于苍溪县武当村三组的二套住房享有抵押权；
8.贷款业务系统打印单一份，拟证明原告向被告借款30万元，被告从2014年6月21日起未结借款利息。
被告张智未出庭质证，亦未在举证期限内提供证据。
经庭审，本院对原告所举证据作如下确认：
本院对原告提供的证据，确认其来源合法、内容客观真实、具有证明力，依法予以认定。
本院依据法庭调查及认证结果，认定本案事实如下：
2013年1月22日，被告张智为甲方与原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司下辖的武当支行（原苍溪县农村信用合作联社武当信用社）为乙方签订了《个人借款合同》，该合同约定：被告张智作为借款人（甲方）向（乙方）借款30万元，用于承建房屋，借款期限从2013年1月22日至2016年1月21日，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。被告张智在借款人处签字确认。同�，原被告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定抵押人（甲方）为张智，抵押权人（乙方）为四川苍溪农村商业银行股份有限公司武当支行（原苍溪县农村信用合作联社武当信用社），甲方向乙方申请借款，甲方以位于陵江镇武当村三组的二套住房设定抵押（二套住房面积均为88.23平方米，房产证号分别为：苍权字第2012023**号、2012023**号；国有土地使用证号分别为：苍国用（2013）第00051号、00052号，且均未出租亦未设定抵押）。第十条抵押权实现中约定：（一）借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。被告张智在甲方处签字确认。2013年1月24日，被告张智在原告提供的《借款借据》的借款人处签字确认并取得借款30万元，借款利率为11.275‰。2014年6月21日后，被告张智未按�同约定按季结息，原告多次催收未果，遂于2014年12月16日以被告违反合同义务为由起诉来院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司下辖的武当支行经原告授权，与被告张智签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。被告张智取得借款后未按约履行合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除与被告张智签订的《个人借款合同》的主张，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。同时，借款合同解除后，该合同终止履行，被告应承担偿还原告借款本金30万元及按合同约定承担资金利息的法律责任，故原告要求被告偿还借款�金及承担资金利息的诉讼主张，本院亦予以支持。此外，原、被告签订的《最高额抵押合同》约定被告以其位于陵江镇武当村三组的二套住房设定担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四�“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。......。”，《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“......债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，判决如下：
一、解除原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司下辖的武当支行与被告张智于2013年1月22日签订的《个人借款合同》；
二、限被告张智在本判决生效后三十日内偿还原告借款本金30万元，并从2014年6月21日至还款之日止按双方约定利率11.275‰支付资金利息。如被告逾期不履行，原告有权行使与被告签订的在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告张智负担，此款原告�预交，被告在兑现上述款项时直接转付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审 判 长 刘 宁
人民陪审员 谢正波
人民陪审员 苟 军
二〇一五年三月十九日
书 记 员 张 静