甘肃省酒泉市肃州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酒肃民一初字第159号
原告（反诉被告）酒泉市兰天房地产开发有限公司
法定代表人于永顺，公司总经理。
委托代理人梁化瑜，公司法律顾问。
被告（反诉原告）王国民
委托代理人刘廷君，酒泉市世纪法律服务所法律工作者。
原告酒泉市兰天房地产开发有限公司与被告王国民合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，作出（2011）酒肃民二初字第279号民事判决书，被告王国民不服，向酒泉市中级人民法院提起上诉，酒泉市中级人民法院作出（2012）酒民一终字第302号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告酒泉市兰天房地产开发有限公司法定代表人于永顺及委托代理人梁化瑜，被告王国民及委托代理人刘廷君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告酒泉市兰天房地产开发有限公司诉称，2008年7月18日，我公司与被告王国民签订了联建协议。协议约定，我公司负责工程施工、承担工程费用，被告提供土地；工程竣工后，我公司按比例返还被告房屋，被告负责拆迁施工场地所有附着物，院内住户的搬迁及拆迁费用由被告承担；任何一方违约，应向对方赔偿工程总价款10%的违约金。协议签订后，我公司按约履行工程修建义务，支付了全部工程费用，并在工程竣工后，及时给被告返还了房屋，但被告不履行协议，未支付部分住户拆迁费，至今有部分住房未拆迁，导致工程绿化面积达不到设计要求，工程无法正常验收。请求判令被告继续履行协议，支付住户拆迁费，完成拆迁义务，承担不履行协议的违约金217355.82元；返还多占用门点23.68平方米，承担本案诉讼费。
被告王国民辩称，我与原告公司之间的土地使用权转让协议书上的签字不是我的亲笔签名，是原告自行添加了我的名字，自行到土地管理部门变更了土地登记。原告未按协议约定的面积给我返还门点及住宅，副楼的门点应一并按比例返还。原告未按协议的约定分担门点铺设地板砖的费用，并提起反诉，请求判令原告兰天房地产开发有限公司返还住宅及门点，合计面积303.81平方米（其中门点276.13平方米，住宅27.68平方米），承担门点地板砖款23560.00元，承担违约金45.00万元，反诉费由反诉被告承担。
原告兰天房地产开发有限公司针对被告王国民的反诉答辩称，反诉原告要求按联建协议约定的面积返还住宅和门点事实不成立。原、被告签订的联建协议约定的前提是在反诉原告提供的土地上修建两栋楼，因楼间距不够，影响采光，房管部门和市规划局只批准修建一栋楼，且在工程竣工后，双方的移交清单中明确了应移交的住宅及门店，我方没有违约；反诉原告要求我方承担地板砖款理由不成立，协议约定铺设地板砖应是由我方完成，反诉原告擅自铺设，我方不认可，而且铺设地板砖的费用太高。反诉原告主张违约金不成立，我方已按实际修建面积，依约定比例返还反诉原告，签订了移交清单，得到了被告的确认，且住宅及门点均已移交，请求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2008年7月18日，原告兰天房地产开发有限公司与被告王国民签订了联建协议，双方以联合开发的形式，修建位于酒泉市肃州区东环东路25号“兰天佳苑”商品住宅综合楼（六层）及物业楼（2层）。协议约定被告提供土地，原告负责工程建设并承担全部工程费用。工程竣工后，原告返还被告一楼门点六套（约473平米），住宅楼四套（约320平方米），返还面积均以产权处核实面积为准，被告负责拆迁工程场地附着物，院内住户的搬迁费用由被告承担。铺设门点地板砖，费用双方各半。任何一方违约，应向对方赔偿工程总价款10%的违约金。2008年7月15日，酒泉市城乡规划局以“酒规地字第2008043号”建设用地规划许可证批准“兰天佳园”工程用地面积为2464.3平方米（其中被告王国民土地占60.6735%，邱雷土地占39.3265%），建设规模为3942.88平方米。合同签订后，原告根据建设用地规划许可证进行了联建开发。工程竣工后，原告兰天房地产开发有限公司与被告王国民于2009年12月31日签定返还房屋移交清单。房屋移交清单载明，原告与被告联建的“兰天佳苑”一号楼现已竣工，门点总面积约324.48平方米（不含续建部分），原告同意将二单元东户住宅4套（2-5层）及6层楼下的商业门点返还被告，按照被告王国民（60.6735%）与邱雷（39.3265%）各自原有土地面积所占比例为依据，返还给王国民商业门点约196.87平方米（最终以产权处核准面积为准）。五号门点本应由被告王国民和联建人邱雷按上述比例分割，为维持其整体使用性，约定暂时先将该门点移交给王国民，待面积核实后，双方办理完补偿手续再移交，同时将1-4号车库（由西向东）一并移交，并注明“以上房屋移交清楚，双方无异议。”房屋移交清单有被告王国民同意接交的签字。查明，“兰天佳园”综合住宅楼一楼面积为503.00平方米，被告实际占用门店328.85平方米，比联建协议约定的473.00平方米少144.15平方米。被告实际占用住宅296.32平方米，比联建协议约定的320.00平方米少平方23.68平方米。酒泉市价格认证中心对“兰天佳园”的房屋及门店在2009年12月31日时段的价格分别评估为每平方米2800.00元，每平方米6000.00元。
以上事实，有原告兰天房地产开发有限公司提供的联建协议，规划许可证，房屋平面图、房产面积明细表、测绘成果书，工程造价审定表，房屋移交清单，住宅、门点、地下室、车库钥匙收条，询问笔录、原、被告陈述、评估报告、庭审笔录等证据予以证实。
本院以为，原告兰天房地产开发有限公司与被告王国民之间签订的联建协议是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，为有效协议。原、被告双方应当按联建协议履行。原告酒泉市兰天房地产开发有限公司虽然主张双方协商后变更了协议，变更后的协议是房屋移交清单，但房屋移交清单仅是双方对房屋的移交，并未明确联建协议不再履行，且被告王国明否认双方变更过协议，原告酒泉市兰天房地产开发有限公司未提供其他证据证明自己的主张，对原告酒泉市兰天房地产开发有限公司的辩解不予采信。根据联建协议，被告王国明从原告酒泉市兰天房地产开发有限公司少分配住宅23.68平方米，少分门店144.15平方米，原告应予补偿。根据本案的实际情况，“兰天佳园”已没有住宅、门店可供分配，以折价补偿为宜。原告酒泉市兰天房地产开发有限公司于2009年12月31日移交房屋，根据酒泉市价格认证中心的评估，23.68平方米住宅折价66304.00元，144.15平方米门店折价864900.00元，两项合计931204.00元，应由原告酒泉市兰天房地产开发有限公司支付被告王国明。合同履行过程中，被告王国明未按协议约定的拆迁义务，存在违约事实。原告酒泉市兰天房地产开发有限公司亦存在逾期竣工，未按约定的面积返还房屋、门店的事实，原、被告双方均存在违约行为，根据双方的约定，违约金相互抵顶，不再给付。对于被告要求原告分担地板砖款的主张，原告愿意按被告的反诉请求15000.00元承担，本院予以支持。被告提出其与原告之间的土地使用权转让协议书上的签字不是其亲笔签名，是原告自行到土地管理部门变更了土地登记的主张，与原告修建兰天佳园、被告交付原告土地证原件及被告领取门店等系列事实不符，其抗辩理由本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第四十二条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经本院审判委员会决定，判决如下：
一、原告酒泉市兰天房地产开发有限公司支付被告王国民房屋补偿款66304.00元，门店补偿款864900.00元，合计931204.00元。
二、原告酒泉市兰天房地产开发有限公司支付被告王国民地板砖款15000.00元。
三、驳回原告酒泉市兰天房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050.00元，反诉费4030.00元，共计12080.00元，由原告酒泉市兰天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 张 华
审 判 员 李晓红
代理审判员 陈 岩
二〇一五年七月二十日
书 记 员 赵亚奇