福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1166号
原告福建卓越典当有限公司，住所闽侯县甘蔗街道入城路239号。
法定代表人邓维初。
委托代理人赵秀芝，福建信哲律师事务所律师。
被告李斌，男，�族，1970年12月28日出生，住福州市鼓楼区。
原告福建卓越典当有限公司（以下简称卓越典当公司）诉被告李斌典当纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由审判员赵南担任审判长，审判员程文斌、审判员郑筠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓越典当公司委托代理人赵秀芝，被告李斌经本院公告传唤，公告期届满，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告卓越典当公司诉称：2013年3月27日，被告李斌与原告签订编号分别为3511002077号《当票》、房20130002号《房地产典当借款合同》、房典20130002号《房地产抵押典当合同》。双方约定：被告李斌以其所有的坐落于福州市鼓楼区小柳新村＊座＊＊＊单元的房产（房权证号：榕房权证R字第××号，土地证号：榕鼓国用（2010）第00163313341号）作为抵押典当向原告借款人民币**万元整，月费率为2.00%；典当期限为2013年3月27日起至2013年6月24日止；逾期甲方不赎当也不续当，综合费用和利息按原约定标准支付，并加收典当金额0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉发行债务，或被执行完毕之日止等事宜。
2013年4月9日，原、被告双方到福州市房屋登记中心办理福州市鼓楼区小柳新村4座103单元的房产的抵押登记，抵押合同号为：2013A211196，抵押权证号为：榕房他证TR字第＊**号。
当期届满后，于2013年6月26日，被告从2013年6月25日续当至2013年7月24日。于2013年7月29日，被告从2013年7月25日续当至2013年8月23日。续当期限届满后，原告多次向被告催讨当金、综合费用以及违约金，被告均不偿还。为维护原告的合法权益，起诉至法院，要求：1、判令被告向原告偿还当金人民币150000元，并按照150000元当金金额每月2%的综合费率支付综合费用（从2013年8月23日起计至付清之日止或执行完毕�日为止，暂计至2014年3月26日为人民币21300元）；2、要求判令被告按照150000元当金金额的每日0.5%向原告支付使其服务费（从2013年8月23日起计至付清之日止或被执行完毕之日为止，暂计至2014年3月25日为人民币159750元）；3、若被告未能返还第1、2项诉请金额，原告有权对被告名下的坐落于福州市鼓楼区小柳新村＊座＊＊＊单元的房产（房权证号：榕房权证R字第××号，土地证号：榕鼓国用（2010）第＊**号）折价或者以拍卖、变卖该房产上述两项请求的还款金额范围内优先受偿权，不足部分由被告清偿；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告李斌未提交书面答辩意见。
原告卓越典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1、《李斌身份证》、《无婚姻登记记录证明》、《当票》、《续当凭证》、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》、《房地产�押典当当户承诺书》、《收款收据》，以此说明1、2013年3月27日，被告李斌与原告签订编号分别为3511002077号《当票》、房20130002号《房地产典当借款合同》、房典20130002《房地产抵押典当合同》的事实。2、被告李斌以其所有的坐落于福州市鼓楼区小柳新村4座103单元的房产作为抵押典当向原告借款150000元整，双方约定：月费率2.00%；典当期限为2013年3月27日起至2013年6月24日止；逾期甲方不赎当也不续当，综合费用和利息按原约定标准支付，并回收典当金额0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉履行债务，或被执行完毕之日止等事宜。3、典当期满后被告李斌续当至2013年8月23日。
A2、编号为：榕房权证R字第××号《房屋产权证》、编号为：榕鼓国用（2010）第＊＊＊号《土地证》，以此说明1、坐落于福州市鼓楼区小柳新村4座103单元的房产为被告李斌所有的事实；2、2013年4月9日，原、被告双方到福州市房屋登记中心办理抵押登记，抵押合同号为：2013A211196，抵押权证号为：榕房他证TR字第＊**号的事实。
被告李斌未向本院提交任何证据材料。
对原告卓越典当公司所提交的证据，本院认证认为：被告李斌经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原、被告之间存在真实的典当关系，以及被告以自有房产作为典当抵押事实。
经审理查明，原告卓越典当公司系具备典当经营资质的法人企业。2013年3月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订1份《房地产典当借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币150000元，借期自2013年3月27日至2013年6月24日，月综合费的2%。逾期甲方不赎当也不续当，综合费用和利息按原约定标准支付，并加收典当金额0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉还清债务，或被执行完毕之日止等事宜。
同日，原、被告签订1份《房地产抵押典当合同》，约定被告李斌将其所有的位于福州市鼓楼区小柳新村4座103单元的房产抵押给原告作为上述借款的担保，并于2013年4月9日到福州市房产中心办理了抵押登记。2013年4月1日，原告向被告出具了《当票》，原告扣除了当期内全部综合费用9000元后，实际向被告交付借款141000元。《当票》所载明的典当金额、典当期限、典当物以及当期月费率和月利率均与合同约定相符。
此后2013年6月24日，当期届满后，原、被告又办理了续当，续当期限为2013年6月25日起2013年7月24日止。续当期限届满后，原、被告又第二次办理了续当，续当期限为2013年7月25日起至2013年8月23日止。续当期限届满后，原告多次向被告催讨当金、综合费用以及违约金，被告均未偿还，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告出具《收款收据》载明被告本人于2013年3月27日收到原告借款人民币150000元。
本院认为，原、被告所签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》及《当票》均系双方当事人的真实意思表示，且其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法认定本案典当合同有效。预扣综合费用是典当行业的惯例，法律及行政法规对此特殊行业的惯例行为并不禁止，故本院对原告所主张的本金金额依法确认。
依据《典当管理办法》相关规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为；典当或续当期限届满后，当户应在5日内赎当或续当，逾期不赎当或续当的，�绝当。被告李斌在典当、续当期限届满后，逾期未赎当也未续当，也未偿还任何款项，已构成违约。原告要求被告偿还当金150000元以及当期届满日起至被告实际还清所全部欠款之日止期间的综合管理费和逾期服务费，有事实和法律依据，本院予以支持。但本院认为，原、被告约定的每日0.5%逾期服务费过高，暂计至2014年3月25日为159750元，逾期服务费都超过了原告借款本金150000元，因此本院对此予以调整，应以中国人民银行同期同类贷款利率计算。
另，被告自愿以位于福州市鼓楼区小柳新村＊座＊＊＊单元的房产为典当借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系成立。若被告未能偿还上述全部欠款，原告则有权以被告李斌所有并抵押的位于福州市鼓楼区小柳新村4座103单元的房产折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
本案被告李斌经本院公告传唤�公告期届满，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当承担因此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告李斌于本判决生效之日起十日内偿还原告福建卓越典当有限公司典当借款人民币150000元及综合费用人民币21300元（综合费用以150000元本金，每月2%标准计算，从2013年8月23日起计付至被告还清全部欠款之日，暂计至2014年3月26日为人民币21300元）；
二、被告李斌于本判决生效之日起十日内偿还原告福建卓越典当有限公司逾期服务费（以本金人民币150000元，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，从2013年8月23日起计�至被告全部还清欠款之日止）；
三、若被告李斌未能按上述一、二项判令还款，原告福建卓越典当有限公司则有权以被告李斌所有并抵押的位于福州市鼓楼区小柳新村4座103单元的房产折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿；
四、驳回原告福建卓越典当有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6366元，由被告李斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 赵 南
审判员 程文斌
审判员 郑 筠
二〇一四年十月十四日
书记员 陈晓希
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条�是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中�人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。