文书内容广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初622号原告：莫锡麟，男，1978年09月26日出生，汉族，住英德市。被告：陈子超，男，1990年12月22日出生，汉族，住英德市。原告莫锡麟诉被告陈子超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫锡麟和被告陈子超均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告莫锡麟诉称：2017年6月11日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将坐落于英德市英城仙水路与光明路交汇处盛世豪园XXX室（不动产权证号为：粤（2017）英德市不动产权第XXX号），建筑面积为92.92平方米的房地产以324962元的价格出卖给原告，合同签订时原告向被告支付定金10000元，合同约定，合同签订后，如一方违反本合同条款，应向对方支付50万元的违约金。原告依约向被告支付了定金10000元，同时为其垫付了物业维修基金2323元，物业费4590元，由于2017年下半年英德市区房价快速上涨，被告拒绝履行本案所涉房屋买卖合同，原告多次与其协商无果。故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼请求：1、解除原被告双方于2017年6月11日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告双倍返还原告定金20000元；3、判令被告返还原告为其垫付的物业维修基金2323元、物业费4590元,合计6913元；4、判令被告赔偿原告本案所涉房屋的溢价损失92920元；5、本案诉讼费由被告承担。原告莫锡麟向本院提交的证据有：一、原告身份证复印件；二、被告身份证复印件；三、房屋买卖合同复印件、不动产权证书复印件；四、收据；五、住宅专项维修资金交存通知书、物业收款收据；六、电子回单；七、盛世豪园现时网络的房价为6478元/平方米。以上证据的原件在庭审中经与复印件核对无异后当庭退回给原告莫锡麟。被告陈子超辩称：同意解除房屋买卖合同，同意赔偿双倍定金20000元及退还原告已经代为支付的物业费及物业维修基金共计6913元，但不同意原告提出赔偿溢价损失的请求。被告陈子超未提交任何证据。经质证，被告陈子超对原告莫锡麟提交的7份证据均无异议。经审理查明：2017年6月11日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定被告自愿将位于英德市英城仙水路西与光明路南交汇处盛世豪园XXX房，建筑面积为92.92平方米的房地产以单价3497.22元/㎡，总价324962元的价格出卖给原告；第八条约定：被告应在1个月内将该房产交付给原告。合同签订后原告向被告支付定金10000元，后原告为办理房产过户手续，代被告垫付物业维修基金2323元、物业费4590元。2017年9月，涉案房屋办理不动产权证，不动产权证号为：粤（2017）英德市不动产权第XXX号，房屋面积为93.08㎡。此后，因房屋涨价较高，被告陈子超反悔向原告莫锡麟明确表示不履行双方签订的《房屋买卖合同》，不同意将涉案房屋卖给原告并拒绝办理不动产变更登记手续。原告提供该房屋所在地盛世豪园小区2017年2月-2017年12月房屋平均价格，2017年10月该小区房屋平均价格为5306元/㎡，经开庭质证，被告对该房价并无异议。原告提出解除合同，并由被告双倍返还原告支付的定金及原告为其垫付的物业维修基金2323元、物业费4590元，并赔偿原告本案所涉房屋的溢价损失92920元。庭审中，被告同意解除合同，但只同意双倍返还定金给原告和返还原告代为支付的房屋维修基金2323元、物业费4590元。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告收取原告购房定金后没有按合同约定的期限协助原告办理房屋转让手续，并明确表示拒绝按照合同约定交付房屋，被告的上述行为已构成根本违约，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定请求解除《房屋买卖合同》，被告亦同意解除合同，原告该项诉请，符合法律规定，本院依法予以支持；关于定金问题，被告收取定金后不出售涉案房屋的，本院已认定原告有权解除《房屋买卖合同》，合同解除责任在于被告，被告收取原告支付的10000元购房定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告应返还双倍定金给原告，被告庭审亦同意双倍返还定金，故原告请求被告双倍返还购房定金共20000元，符合法律规定，本院依法予以支持；关于原告要求被告退回已垫付的房屋维修基金2323元、物业费4590元，共计6913元的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告应承担本案违约责任，采取补救措施，被告同意退回房屋维修基金2323元、物业费4590元，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请判令被告赔偿原告本案所涉房屋的溢价损失92920元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。…”被告赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，且不得超过可预见或者应当预见的因违约不交付并办理房屋过户手续后原告可以获得的利益。原告为实现房屋买卖合同目的，积极协助被告办理房屋不动产权证，并已办理不动产权证，根据原被告双方约定，应当一个月内办理交付房屋并办理过户手续，2017年10月，被告向原告明确表示拒绝履行合同，故溢价损失应以2017年10月为时间节点，根据原告提供经被告庭审确认无异议的涉案房屋所在小区平均交易价格及房屋经房管部门确认的面积，2017年10月涉案房屋价值为493882.48元，本院予以确认，原被告于2017年6月达成的房屋交易价格为324962元，与2017年10月该房屋价值493882.48元，价格差额为168920.48元，原告并无违约，且无扩大损失的行为，且原告要求被告赔偿的数额为92920元，不超过达成买卖合同与违约时房屋价值差额，故对原告请求被告赔偿92920元溢价损失，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告莫锡麟与被告陈子超于2017年6月11日签订的《房屋买卖合同》；二、限被告陈子超在本判决发生法律效力之日起十五日内双倍返还定金20000元、返还房屋维修基金2323元、物业费4590元，赔偿溢价损失92920元共计119833元给原告莫锡麟。本案受理费1348.33元，由被告陈子超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇一八年四月十八日书记员  蓝秋菊附相关信息：一、本院标的款的账号情况：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德和平中路支行；账号---XXX。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。二、有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。