天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第578号
原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津经济技术开发区第三大街51号滨海金融街西区4号楼AB座1-4层。
负责人冯斌，行长。
委托代理人关萍，天津汇滨律师事务所律师。
被告武顺利。
原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告武顺利借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行委托代理人关萍到庭参加了诉讼。被告武顺利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行诉称，2010年3月12日，原告与被告签订了编号为1××××3号的《个人购房担保借款合同》，约定：被告借款本金1328000元用于购买天津市滨海新区塘沽安顺道贻港新城7-×-××××号房产，期限自2010年3月12日至2030年3月11日止，利率按年利率4.158%执行，采用等额本息还款法，利息按月结清。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告自2013年12月起不能按时还款，截至2014年9月5日，尚欠本金1165664.22元及利息、罚息、复利等。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求确认原、被告签订的个人购房担保借款合同于2014年9月5日提前到期；被告武顺利一次性归还原告剩余借款本金1165664.22元，至2014年9月5日的正常利息39528.23元、罚息929.62元、复利1014.79元，及合同提前到期后至被告实际给付之日产生的罚息（以本金和利息之和为基数）；原告在被告抵押范围内就坐落于天津市滨海新区塘沽安顺道贻港新城7-×-××××号房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告武顺利承担律师代理费27643元；被告武顺利承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据1、被告身份证，证明被告的身份信息；
证据2、被告户口页，证明被告的身份信息；
证据3、借款合同，证明原被告之间存在借贷法律关系，被告向原告借款132.8万元、期限20年，贷款年利率4.158%；
证据4、借款凭证，证明原告依据借款合同向被告如数发放了借款；
证据5、天津市房屋登记证明，证明被告将其购买的房屋作为向原告贷款的抵押物，并办理了抵押登记；
证据6、中国农业银行欠款情况表，证明截止2014年9月5日，被告尚欠原告本金、正常利息、罚息、复利金额；
证据7、合同提前到期通知书，证明原告已经以书面形式告知被告合同提前到期；
证据8、邮寄凭证，证明原告已经以书面形式告知被告合同提前到期；
证据9、委托代理合同，证明原告为实现债权而支付的律师费金额及计算依据；
证据10、银行汇款回单，证明原告为实现债权而支付的律师费金额及计算依据；
证据11、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费金额及计算依据。被告武顺利未发表答辩意见，未出示任何证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2010年3月12日，原告与被告武顺利签订了编号为1××××3的《个人购房担保借款合同》，约定被告武顺利借款1328000元用于购买坐落于天津市市滨海新区塘沽安顺道贻港新城7-×-××××号房屋，借款一次性划入售房人在原告处开立的售房专用账户内，期限自2010年3月12日至2030年3月11日止，利率为浮动利率，按中国人民银行公布的基准利率下浮30%即年利率4.158%执行，采用等额本息还款法，利息按月结清。同时约定，逾期偿还借款本息的，原告收取罚息、复利，罚息标准为借款执行年利率的基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告武顺利以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽安顺道贻港新城7-×-××××号的房产为前述借款设定了抵押担保，并在天津市滨海新区塘沽房地产管理局办理了抵押登记，担保范围包括该合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2010年3月24日，原告向被告武顺利发放借款1328000元。2013年12月起，被告武顺利未再依约偿还借款本息，截至2014年9月5日共计拖欠逾期本金36615.37元，未到期本金1129048.85元，利息39528.23元、罚息929.62元、复利1014.79元。
另查，原告于2014年9月5日与天津汇滨律师事务所签订了委托代理合同，约定由天津汇滨律师事务所代理作为本案一审的诉讼代理人，并于2015年1月22日通过电汇方式向天津汇滨律师事务所支付了律师费用27643元，天津汇滨律师事务所出具了发票。
本院认为，原告与被告武顺利签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告武顺利当应依约偿还借款本息。然，被告武顺利自2013年12月起未再依约偿还借款本息，截至2014年9月5日共计拖欠借款本金1165664.22元，利息39528.23元、罚息929.62元、复利1014.79元，其行为显系违约，被告武顺利当应偿还。
关于原告请求确认其宣布合同于2014年9月5日提前到期，收回未到期借款本金一节，鉴于双方签订的借款合同中明确作出借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权的约定，其请求本院照准。自2014年9月6日起，全部借款即转化为逾期借款，被告武顺利应按照约定的罚息利率支付罚息、复利。关于原告提出的要求以截至2014年9月5日拖欠的利息39528.23元、罚息929.62元、复利1014.79元为基数，给付合同提前到期后至被告实际给付之日产生的罚息一节，该主张系就欠付的利息再次计息，实为复利，依照合同约定，应以利息39528.23元、罚息929.62元为基数，复利不得再次计入。
被告武顺利以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽安顺道贻港新城7-×-××××号房屋为借款设定了抵押担保，业已办理了抵押登记，抵押合法有效，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，原告可在抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。关于原告主张的要求被告给付律师代理费27643元一节，依据合同相关约定，因被告的违约行为产生的律师费用，原告有权要求被告负担，该项费用已经实际支付且未超过物价部门核定的收费标准，本院照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武顺利自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行截至2014年9月5日尚欠借款本金1165664.22元，利息39528.23元、罚息929.62元、复利1014.79元；
二、被告武顺利自本判决生效之日起十日内，以借款本金1165664.22元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%后的150%的利率标准和合同约定，给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行自2014年9月6日起至本判决生效之日止的逾期利息；
三、被告武顺利自本判决生效之日起十日内，按照合同约定，给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行自2014年9月6日起至本判决生效之日止的复利；
四、被告武顺利自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行支付律师费用27643元；
五、原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行在本判决第一至四项确定的债权范围内，就被告武顺利名下的坐落于天津市滨海新区塘沽安顺道贻港新城7-×-××××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行的其他诉讼请求。
案件受理费15914元、公告费300元，由被告武顺利负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙连永
代理审判员 娄 超
人民陪审员 苗庆香
二〇一五年八月十八日
书 记 员 张宇娇
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”