安徽省宿州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）皖13民再14号
上诉人（原审被告）：于有道，曾用名于友道，男，1968年8月20日出生，汉族，工人，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：武桂梅，安徽三联律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈立道，男，1944年8月14日出生，汉族，退休职工，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：张磊，宿州市埇桥区东关办事处法律服务所法律工作者。
委托代理人：张勇，宿州市埇桥区东关办事处法律服务所法律工作者。
上诉人于有道因与被上诉人沈立道房屋买卖合同纠纷一案，宿州市埇桥区人民法院于2009年6月3日作出（2009）宿埇民一初字第2035号民事裁定书。沈立道提出上诉，本院于2009年7月14日作出宿中民三终字第97号民事裁定书，撤销原裁定，指令该院对本案进行审理。该院于2009年11月10日作出（2009）宿埇民一初字第2035-1号民事判决书。该判决已发生法律效力。2015年7月8日，该院作出（2015）宿埇民一监字第00005号民事裁定书，决定再审本案，并于2016年1月7日作出（2015）埇民一再初字第00003号民事判决，于有道不服，向本院提起上诉。本院依法由审判员王九霄担任审判长，与审判员代凤君、代理审判员姜庆文组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人于有道及其委托代理人武桂梅，被上诉人沈立道及其委托代理人张勇到庭参加了诉讼。
一审法院再审查明：宿州市第二建筑公司因拖欠沈立道工程款92200元，即以东关办事处古沱新村1#楼4单元501室、601室两套住房抵押给沈立道使用居住。经于孝庭介绍，沈立道与于有道于2002年8月1日签订房屋转让合同，沈立道将古沱新村1号楼4单元501室转让给于有道，价格25000元。合同约定：沈立道将古沱新村1号楼4单元501室转让给于有道，一、于有道预付5000元即可搬进居住，剩余的款待于有道什么时候有，什么时候再付，房产权属于有道所有。二、在于有道居住期间，如有不可预料情况发生，一切责任全部由沈立道一人负责（包括相应的法律责任），同时将预定的5000元人民币退回给于有道，不收分文房租。三、沈立道主动办理房屋转让过户手续（房屋产权证），于有道在沈立道交付房产证后即将剩余房款付清。四、如沈立道在于有道居住期间不能办理房屋产权证，于有道可永久性居住，不付租金，而且产权永久性属于于有道所有，任何人无权干涉。合同签订后，于有道称交给中间人于孝庭5000元，沈立道称只收到4000元，双方均未提交证据证明。沈立道于2009年5月7日向宿州市埇桥区人民法院提起诉讼，要求解除合同，判令于有道搬出房屋。宿州市埇桥区人民法院作出（2009）宿埇民一初字第2035号民事裁定书，裁定驳回沈立道的起诉。沈立道不服，提出上诉，安徽省宿州市中级人民法院于2009年7月14日作出宿中民三终字第97号民事裁定书，撤销宿州市埇桥区人民法院院（2009）宿埇民一初字第2035号民事裁定书，指令宿州市埇桥区人民法院对本案进行审理。在诉讼中，沈立道增加诉讼请求，要求确认房屋买卖合同无效，宿州市埇桥区人民法院作出（2009）宿埇民一初字第2035-1号民事判决，一、沈立道与于有道于2002年8月1日签订的房屋转让合同无效；二、驳回沈立道的其他诉讼请求。
另查明:2006年9月22日沈立道之子沈亚飞与于有道签订协议，协议约定：一、沈亚飞退还于有道房屋预付款及损失费22000元。二、沈亚飞暂给于有道2000元，于有道于2006年11月1日前搬出等内容。2006年9月22日于有道出具收条，收到沈亚飞2000元。
一审法院再审认为，沈立道与于有道虽然签订了房屋转让合同，也办理了房屋交付手续，但从合同约定的内容看，沈立道与于有道在签订合同时均知道或应当知道沈立道对所转让的房屋没有所有权。沈立道作为无处分权人处分他人财产，因此沈立道与于有道签订的房屋转让合同无效。根据法律规定，无效合同自签订之日起无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担责任。原审未对合同无效的后果作出处理，直接予以驳回，属适用法律错误。对沈立道提出2006年9月22日其子沈亚飞与于有道签订的房屋转让协议及于有道收沈亚飞2000元的收条属再审新证据的意见，因该协议系沈亚飞与于有道在2006年签订，而沈立道在2009年诉讼时从未提到该证据，该证据在原审期间已客观存在，而在原审期间沈立道未提供，再审期间又提供该证据，故该证据不应作为本案再审新证据。另对沈立道提出赔偿因于有道违约造成的房租费损失50000余元的请求，属超出原审范围增加的诉讼请求，不属于再审审理范围，不予审理。因沈立道称收到4000元，于有道称交中间人5000元，因双方均未提供其他证据予以佐证，故应认定于有道已交付沈立道4000元。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百零七条的规定，判决：一、维持宿州市埇桥区人民法院（2009）宿埇民一初字第2035-1号民事判决书第一项即：沈立道与于有道于2002年8月1日签订的房屋转让合同无效；二、撤销宿州市埇桥区人民法院（2009）宿埇民一初字第2035-1号民事判决书第二项即：驳回沈立道的其他诉讼请求；三、于有道于本判决生效后三十日内搬出古沱新村1#4单元501室；四、沈立道于本判决生效后三十日内退还于有道4000元。
于有道上诉称：1、当事人双方之间签订的买卖合同并不存在无效情形，原审判决合同无效于法无据；2、双方所达成的房屋买卖合同，实际上转移的是房屋的使用权，而非房屋的所有权。请求二审法院撤销原判，作出公正裁决。
沈立道辩称：1、沈立道不是房屋所有权人，房屋买卖合同明显违法，原判认定合同无效并无不当；2、2006年9月22日，双方签定了协议，已对该争议房屋的处理达成了新的意见，在该协议中，双方已认可原房屋买卖合同为无效合同。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院认为：原审判决程序违法，适用法律不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项、第二百零七条的规定，裁定如下：
一、撤销宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第00003号民事判决。
二、本案发回宿州市埇桥区人民法院重新审理。
审 判 长 王 九 霄
审 判 员 代 凤 君
代理审判员 姜 庆 文
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 严鹏（代）
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。