河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初1611号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行，住所地：河北省唐山市路北区华岩路30号。
负责人：任某，职务：唐山市分行行长。
委托代理人：焦某某，该公司唐山市分行员工。
被告：王某某。
被告：赵某某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行（以下简称邮储银行唐山分行）与被告王某某、赵某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用简易程序由审判员陈春青独任审判，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行唐山分行的委托代理人焦某某、被告王某某、赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行唐山分行诉称：2010年12月21日，被告王某某、赵某某与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款278万元，借款额度有效期10年，期限自2010年12月21日至2020年12月21日；约定贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%，还款方式：阶段性等额本息还款法。担保方式为抵押。同日，原告与被告签署《个人额度借款抵押合同》，约定：将被告所有的位于唐山市路北区河畔楼2楼建华东道20-5号土地、房产；（土地使用权证：冀唐国用（2005）第6452号、房屋所有权证：唐山房权证路北（钓）字第××号）；唐山市路北区凤兴园101楼1门2001号（土地使用权证编号：冀唐国用（2007）第0357号、房屋所有权证编号：唐山房权证路北（里）字第××号土地、房产抵押给原告作为抵押担保，并已办理了抵押登记手续。签订合同后，被告于2010年12月22日首次支用贷款278万元，期限从2010年12月22日至2015年12月22日，2015年10月21日被告不能正常还款；于2012年1月6日支用额度内贷款26万元，期限从2012年1月6日至2017年1月6日，于2015年11月16日不能正常还款；被告于2012年9月14日支用额度内贷款38万元，期限从2012年9月14日至2017年9月14日，被告于2015年11月16日不能正常还款；被告于2013年5月3日支用额度内贷款45万元，期限从2013年5月3日至2018年5月3日，于2015年11月3日不能正常还款；被告于2013年9月3日支用额度内贷款26万元，期限从2013年9月3日至2016年9月3日，被告于2013年10月6日偿还贷款本息，2015年11月3日不能正常还款；被告于2014年10月28日支用额度内贷款45万元，期限至2015年10月28日，未能正常还款；被告于2015年2月28日支用额度内贷款33万元，期限至2016年2月28日，未能正常还款；被告于2015年5月14日支用额度内贷款80万元，借款期限是从2015年5月14日至2018年5月14日，被告于2015年6月14日偿还贷款利息，2015年11月14日不能正常还款；被告于2015年8月26日支用额度内贷款32万元，期限从2015年8月26日至2020年8月26日，被告于2015年9月26日偿还贷款利息，2015年10月26日不能正常还款；以上九笔贷款到期后，在我行工作人员催收过程中，被告王某某表示无能力偿还贷款本金，按照原告与被告签订的《个人额度借款合同》规定，被告已构成违约，为维护原告合法权益，根据法律规定，诉至贵院，要求：1、判令被告王某某、赵某某偿还截止到2016年3月25日的贷款本金、利息、罚息2812904.17元，以及上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息。2、被告未履行前项诉讼请求中所列债务，请求法院准予原告通过位于位于唐山市路北区河畔楼2楼建华东道20-5号；唐山市路北区凤兴园101楼1门2001号抵押物折价拍卖、变卖等方式行使抵押权；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告王某某、赵某某偿还截止到2016年6月12日贷款本金1396749.79元、利息6452.96元、罚息20.59元，合计1403223.34元及上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息。2、被告未履行前项诉讼请求中所列债务，准予原告通过被告王某某、赵某某所有的唐山市路北区河畔楼2楼建华东道20-5号房产、土地折价拍卖、变卖等方式行使抵押权。
被告王某某、赵某某辩称：邮储银行唐山分行起诉后，王某某、赵某某在2016年6月已经筹措资金偿还借款145万元。当时邮储银行唐山分行说是尚欠借款本金260多万元、利息10多万元及罚息，合计280多万元。当初贷款金额是278万元，每月等额本息还款6.4万元。贷款到期日是2015年12月21日，由于资金紧张，未能还清。
经审理查明：2010年12月21日，被告王某某、赵某某与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：邮储银行唐山分行向王某某、赵某某提供可以循环使用的借款278万元，借款额度有效期10年，期限自2010年12月21日至2020年12月21日；担保方式为抵押。同日，邮储银行唐山分行与王某某、赵某某签署《个人额度借款抵押合同》，约定：将王某某、赵某某所有的位于唐山市路北区凤兴园101楼1门2001号、唐山市路北区河畔楼2楼建华东道20-5号的土地、房产抵押给邮储银行唐山分行作为抵押担保，并已办理了抵押登记手续。自2010年12月22日开始，王某某在贷款额度内9次支用贷款，并按约定期限偿还了部分贷款本息。截止到2015年12月，王某某因资金紧张，未能按约定期限偿还邮储银行唐山分行贷款本息。2016年4月22日，邮储银行唐山分行起诉要求被告偿还截止到2016年3月25日的借款本息2812904.17元及利息、罚息。王某某、赵某某经邮储银行唐山分行同意，变卖了抵押的唐山市路北区凤兴园101楼1门2001号房产，偿还了邮储银行唐山分行的部分借款本息。截止到2016年6月12日，王某某、赵某某未偿还邮储银行唐山分行的借款本金为：2015年8月26日的借款32万元；2015年5月14日借款80万元；2013年5月3日借款45万元中的201454.92元；2012年9月14日借款38万元中的75294.87元，合计1396749.79元、利息6452.96元、罚息20.59元。
上述事实有《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、借据、放款单及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告邮储银行唐山分行与被告王某某、赵某某签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告邮储银行唐山分行按合同约定为被告王某某、赵某某提供贷款后，被告王某某、赵某某应按约定期限偿还原告邮储银行唐山分行贷款本息，被告王某某、赵某某未按约定期限还款，原告起诉要求被告偿还贷款本息的事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告以王某某、赵某某将唐山市路北区河畔楼2楼建华东道20-5号抵押给原告邮储银行唐山分行担保贷款本息的履行，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。故邮储银行唐山分行要求优先受偿权，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告王某某、赵某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行截止到2016年6月12日的借款本金1396749.79元、利息6452.96元、罚息20.59元，合计1403223.34元并自2016年6月12日起至实际还款之日止，以贷款本金1396749.79元为基数（其中80万元按年利率10.725%计算利息；32万元按年利率9.75%计算利息；75294.87元按年利率12.48%计算利息；201454.92元按年利率12.48%计算利息）；
二、若被告王某某、赵某某逾期未履行上述债务，原告有权以抵押的王某某、赵某某所有的位于唐山市路北区河畔楼2楼建华东道20-5号折价拍卖、变卖等方式行使优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17430元减半收取8715元，保全费5000元，合计13715元，由被告王某某、赵某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 陈春青
二〇一六年七月八日
书记员 赵秀玉