江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初7795号
原告：兴化市宁兴房地产开发有限公司，住所地兴化市拥绿园路68号。
法定代表人：竺文武，该公司总经理。
委托代理人：赵道贤（特别授权），兴化经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：刘阿根，男，1970年3月24日生，汉族，住。
被告：唐中桂，女，1970年11月2日生，汉族，住址同上。
第三人：中国农业银行股份有限公司兴化市支行
负责人：李凤嘉，该行行长。
委托代理人：翟杭林，该行员工。
委托代理人：史宏明，该行员工。
原告兴化市宁兴房地产开发有限公司（以下简称宁兴房地产公司）诉被告刘阿根、唐中桂商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁兴房地产公司的委托代理人赵道贤，第三人中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称农业银行兴化支行）的委托代理人翟杭林到庭参加了诉讼，被告刘阿根、唐中桂，经本院合法传唤未到庭，亦未提出正当理由。本案现已审理终结。
原告宁兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与两被告签订的商品房买卖合同；2、解除与第三人签订的借款合同；3、赔偿原告代付银行扣款；4、判决被告承担违约金25352.95元。事实和理由：原、被告于2015年11月30日，签订了一份商品房买卖合同，约定：被告购买原告开发的位于兴化市泰莱新城商住楼29幢405号房屋，首付款157059.82元，办理银行按揭贷款350000元。合同签订后，原告按合同进行了履行，并为被告进行担保在农业银行兴化支行办理了按揭贷款，被告逐月进行了还款，但从2016年8月份起未能按时向银行偿还贷款，至2016年9月2日，第三人已从原告账户中扣划了被告应偿还的贷款，故向法院提出上述诉讼请求。
被告刘阿根、唐中桂未答辩。
第三人农业银行兴化支行述称，买卖合同与按揭贷款合同的关系，两者间并非主合同与从合同的关系，在购房人依照约定支付首期房价款并委托按揭银行将所贷款项支付给房地产公司，房地产公司交房并未为买受人办理房产证，借款合同可独立存在直到购房人还清贷款为止，所以商品房买卖合同被宣布无效或撤销后不会导致按揭合同的无效并撤销。原告要求解除商品房买卖合同，我行没有意见，但该公司要偿还由其担保的两被告的按揭贷款。截止到今天2017年2月15日，两被告所欠贷款本金338856.17元，利息7613.87元。
本院经审理认定事实如下：被告刘阿根、唐中桂系夫妻关系。2015年11月30日，原、被告签订了一份商品房买卖合同（合同编号：TLQ-566），合同约定：原告购买原告开发的兴化市泰莱新城第29幢405号房屋，建筑面积为86.22平方米，每平方米为人民5881元，房屋售价为507059元；付款的方式和期限，签约时支付首付款157059.82元，办理银行按揭贷款350000元；出卖人应当在2015年12月31日前将该房屋交付买受人。合同附件四同时约定：买受人以申请银行按揭贷款方式支付部分购房款的，需在合同签定后七天内到出卖人指定银行办妥按揭贷款手续。如买受人未能按与银行签署的借款合同、抵押合同规定执行而造成出卖人的经济损失（拖欠贷款本息、罚息、违约金、实现债权的费用以及诉讼费、律师代理费、公证费用等相关费用），买受人需及时清偿并双倍赔偿出卖人本息、罚息部分的损失及相关费用。如买受人收到出卖出人书面通知七天内不来办理赔偿、付款等相关手续，出卖人有权单方面终止有关合同，收回该房屋或将该房屋出售他人，买受人须按总房款的5％向出卖人支付违约金，出售之款不足以还清出卖人损失之款时，出卖人可向买受人追索差额款，如转售有盈余归出卖人所有，并约定了其他相关事宜。合同签订后，被告给付了原告首付款157059.82元；2015年12月16日，原、被告与第三人签订了个人购房借款担保合同，第三人农业银行兴化支行向被告发放了个人住房按揭贷款350000元给付原告，期限180个月，原告对此贷款承担阶段性连带保证责任，在被告办理了产权登记和房屋抵押登记手续第三人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，原告免除保证责任。贷款发放后汇给原告，被告逐月还至2016年8月份，未能继续按约定还款。
另查明，被告在办理了涉案房屋的按揭贷款后，已偿还第三人贷款本金8327.14元，利息7641.32元，后被告未能继续逐月偿还，第三人于2016年9月2日扣划了原告5353.63元（被告当月应偿还的本金2816.69元，利息2536.17元），2017年2月15日，原告代为被告提前偿还了所欠第三人贷款本金338856.17元，利息7613.87元。涉案房屋原告已交付被告使用，未办理涉案房屋的产权登记。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、告知函、业务凭证、通知函、函告、公告、常驻人口登记卡各一份，第三人提供的个人购房担保合同、个人房贷还款明细、被告结欠贷款本金及利息表各一份，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”和第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，合同约定“如买受人未能按与银行签署的借款合同、抵押合同规定执行而造成出卖人的经济损失，买受人需及时清偿并双倍赔偿出卖人本息、罚息部分的损失及相关费用。如买受人不来办理赔偿、付款等相关手续，出卖人有权单方面终止有关合同，收回该房屋或将该房屋出售他人，买受人须按总房款的5％向出卖人支付违约金。”原、被告所约定的解除合同的条件已成就，现原告要求解除合同，本院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可根据本案的具体情况，予以处理；本案涉案房屋已交付被告使用，被告应让出涉案房屋给原告所有、使用；被告在第三人处办理的房屋按揭贷款后，该款项已交付给原告，原告应返还被告已交付的房屋首付款和支付的按揭贷款本金；被告因未履行合同约定的义务，而造成的按揭贷款利息损失，应由其承担；原、被告所约定的按房价总价款的5％计收违约金，在法律保护范围内，依法应予准许；涉案的个人购房借款担保合同，因原告已代为被告提前履行了全部的偿还义务，故该合同的权利义务应予终止。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁兴房地产公司与被告刘阿根、唐中桂于2015年11月30日所签订的商品房买卖合同。
二、解除原、被告与第三人农业银行兴化支行于2015年12月16日签订的个人购房借款担保合同。
三、在本判决生效后十日内，被告刘阿根、唐中桂让出位于兴化市泰莱新城第29幢405号房屋，给原告所有、使用。
四、在上述履行期限内，原告返还被告购房首付款157059.82元、支付的按揭贷款本金8327.14元，合计165386.96元。
五、在上述履行期限内，被告给付原告所垫付的按揭贷款的利息10150.04元，给付原告违约金25352.95元，合计35502.99元。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费568元，公告费560元，合计1128元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费568元（泰州市财政局：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 倪其庆
人民陪审员 沈如珊
人民陪审员 顾 颖
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。