安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1821民初1013号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇郎川大道，组织机构代码55630177-3。
法定代表人：刘建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄运祥，该行业务经理。
委托诉讼代理人：盛林，该行副总经理。
被告：戴遂林，男，1967年8月18日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：刘秀春，女，1969年4月3日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“郎溪农商银行”）诉被告戴遂林、刘秀春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告郎溪农商银行委托诉讼代理人黄运祥、盛林到庭参加了诉讼。被告戴遂�、刘秀春经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
郎溪农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴遂林、刘秀春归还原告郎溪农商银行借款本金149999.60元、利息33268.36元，本息合计183267.96元（利息截至2016年6月29日，于2013年6月5日至2014年6月4日，利息按年利率9.96%计算；2014年6月5日至2016年5月29日，在原利率的基础上加收50%）.余息续算至本金实际还清之日；2、判令被告戴遂林、刘秀春承担抵押担保责任，确认原告优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月4日和5日，戴遂林、刘秀春与郎溪农商银行所属的营业部签订了《“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》，约定自2013年6月5日至2014年6月5日，郎溪农商银行向戴遂林、刘秀春提供额度15万元的�款，在借款额度有效期内，戴遂林可以通过银行柜面或网上银行、电话银行、ATM机等自助渠道，循环使用15万元资金额度。借贷双方还约定：按期结息，到期还本，借款逾期部分在约定利率的基础上加收利息50%。上述借款，戴遂林用其名下的位于郎溪县南丰镇南山开发区、建筑面积为87.30㎡的商住房作抵押，房地产权证为：郎南字第××号，借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了房产抵押登记手续。2013年6月5日，戴遂林在银行柜面办理了贷款15万元，用于采购设备，年利率9.96%，到期日为2014年6月5日。借款期间，戴遂林仅于2015年6月21日归还借款本金0.40元。尚欠借款本金149999.60元及相应利息。期限届满后，戴遂林以种种理由拒不归还。故，郎溪农商银行提起诉讼。
戴遂林、刘秀春未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事�如下：戴遂林、刘秀春系夫妻关系。2013年6月4日和5日，戴遂林、刘秀春与郎溪农商银行所属的营业部签订了《“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》，约定自2013年6月5日至2014年6月5日，郎溪农商银行向戴遂林、刘秀春提供额度15万元的贷款，在借款额度有效期内，戴遂林可以通过银行柜面或网上银行、电话银行、ATM机等自助渠道，循环使用15万元资金额度。借贷双方还约定：按期结息，到期还本，借款逾期部分在约定利率的基础上加收利息50%。上述借款，戴遂林用其名下的位于郎溪县南丰镇南山开发区、建筑面积为87.30㎡的商住房作抵押，房地产权证为：郎南字第××号，借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了房产抵押登记手续。2013年6月5日，戴遂林在银行柜面办理了贷款15万元，用于采购设备，年利率9.96%，到期日为2014年6月5日。期限届满后，戴遂林仅于2015年6月21日归还借款本金0.40元。尚欠借款本金149999.60元及相应利息。故，郎溪农商银行提起诉讼。
上述事实，有郎溪农商银行向本院提交证据：1.安徽银监局关于安徽郎溪农商银行开业的批复、郎溪农商银行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，2、借款人身份证、结婚证，3、借款借据、郎溪农商银行“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同、最高额抵押（质押）合同、房地产权证郎南字第××号、价值确认书、郎溪县房屋抵押登记表、房地产抵押物清单、郎溪县房地产管理局《房地产他证郎溪字第006823号》。本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：郎溪农商银行与戴遂林、刘秀春经平等协商签订的《“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》系其真实意思表示，其内容并�违反法律规定，合法有效，各方均应本着诚实信用的原则依约履行。郎溪农商银行依约发放了贷款15万元，戴遂林在取得贷款后未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，依法承担相应民事责任的权利。该债务发生在戴遂林、刘秀春婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。
综上所述，郎溪农商银行主张戴遂林、刘秀春归还借款本金149999.60元及相应利息；主张戴遂林、刘秀春就戴遂林上述债务以其房地产权证郎南字第××号房屋承担抵押担保责任，郎溪农商银行就上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴遂林、刘秀春于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金149999.60元及相应利息（自2013年6月5日起至2014年6月4日止，利息按年利率9.96%计算，逾期利息自2014年6月5日起本判决确定的给付之日止，在原年利率9.96%基础上加收50%）；
二、如果被告戴遂林、刘秀春不能按期履行本判决第一项所确定的给付义务，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告戴遂林抵押的房屋（房地产权证郎南字第××号）行使抵押权，并就该抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4090元，公告费650元，合计4740元，由被告戴遂林、刘秀春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴贺燕
审 判 员 李天明
人民陪审员 严佑群
二〇一六年十月十八日
书 记 员 杨雪华
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。