江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗双商初字第89号
原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省扬州市四望亭西路327号。
法定代表人丁文权，董事长。
委托代理人董明荣，江苏扬城律师事务所律师。
委托代理人成义咏，该工员工。
被告王雪峰。
被告周海宇。
被告扬州市广陵区前春金属表面处理厂，住所地在江苏省扬州市运河南路汤汪乡同心村。
投资人王雪峰，厂长。
被告陆金龙。
被告印慧玲。
以上五被告共同委托代理人纪建存，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告毛洪鑫。
委托代理人许峻。
被告扬州市新城扬子建设机械有限公司，住所地在江苏省扬州市开发路8号。
法定代表人王素珍。
被告吴慧勇。
原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（以下简称江扬小贷公司）与被告王雪峰、周海宇、扬州市广陵区前春金属表面处理厂（以下简称前春处理厂）、陆金龙、印慧玲、毛洪鑫、扬州市新城扬子建设机械有限公司（以下简称新城扬子公司）、吴慧勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法由代理审判员王禹适用简易程序于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告江扬小贷公司的委托代理人董明荣、成义咏，被告王雪峰、陆金龙，被告王雪峰、周海宇、前春处理厂、陆金龙、印慧玲的共同委托代理人纪建存，被告毛洪鑫的委托代理人许峻到庭参加诉讼。被告新城扬子公司、吴慧勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江扬小贷公司诉称：2014年5月30日，原告与被告王雪峰签订编号为江扬农贷高借字【2014】第053011号《最高额借款合同》一份。同日，原告与被告周海宇、前春处理厂、新城扬子公司、吴慧勇签订编号为江扬农贷高保字【2014】第053011号《最高额保证合同》，与被告陆金龙签订编号为江扬农贷高保字【2014】第053012号《最高额保证合同》。同日，原告又与被告毛洪鑫签订编号为江扬农贷高抵字【2014】第0530111号《最高额抵押合同》，与被告印慧玲签订编号为江扬农贷高抵字【2014】第053011号《最高额抵押合同》，均办理了抵押登记。2014年9月10日，被告王雪峰申请借款，原告于同日向被告王雪峰发放借款50万元，到期日为2015年9月5日，借款利率为年利率18%，按月结息，到期还本。2014年11月17日，被告王雪峰申请借款，原告于同日向被告王雪峰发放借款50万元，到期日为2015年5月20日，借款利率为年利率18%，按月结息，到期还本。由于被告未按约偿还借款利息，原告多次催要未果，故诉求法院判令：1、被告王雪峰立即偿还原告借款本金100万元及利息（自2015年3月1日起至实际给付之日止，以100万元本金为基数，按年利率18%计算）；2、被告王雪峰立即给付原告律师费57800元；3、被告周海宇、前春处理厂、新城扬子公司、吴慧勇、陆金龙对被告王雪峰的上述第一、二项给付义务承担连带责任；4、原告对被告毛洪鑫、印慧玲设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告江扬小贷公司为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：借款借据、借款申请书、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、被告营业执照和身份证复印件、扬子建设公司章程、律师费发票。
被告王雪峰、周海宇、前春处理厂、陆金龙、印慧玲、毛洪鑫共同辩称：对借款的真实性没有异议，未到期的借款同意视为已到期，对原告的诉讼请求无异议。
被告王雪峰、周海宇、前春处理厂、陆金龙、印慧玲、毛洪鑫除当庭所作陈述外，未提供证据。
被告新城扬子公司、吴慧勇未答辩也未提供证据。
经审理查明：2014年5月30日，原告与被告王雪峰签订编号为江扬农贷高借字【2014】第053011号《最高额借款合同》一份，合同约定：自2014年5月30日起至2016年5月29日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高余额不超过人民币100万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息按固定利率执行，贷款期限内利率保持不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮20%或按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍计收罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，原告与被告周海宇、前春处理厂、新城扬子公司、吴慧勇签订编号为江扬农贷高保字【2014】第053011号《最高额保证合同》，与被告陆金龙签订编号为江扬农贷高保字【2014】第053012号《最高额保证合同》。两份合同均约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年5月30日起至2016年5月29日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额限定为人民币100万元。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。若债务人同时提供了物的担保，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，原告又与被告毛洪鑫签订编号为江扬农贷高抵字【2014】第0530111号《最高额抵押合同》，与被告印慧玲签订编号为江扬农贷高抵字【2014】第053011号《最高额抵押合同》。两份合同均约定：抵押人自愿为债务人自2014年5月30日起至2016年5月29日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额100万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）。抵押人毛洪鑫同意以扬州市念泗二村19-106的房产作为抵押物。抵押人印慧玲同意以扬州市扬子江南路469号25-601的房产作为抵押物。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。2014年6月5日，被告毛洪鑫、印慧玲均与原告到房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。被告毛洪鑫所有的位于扬州市念泗二村19-106的房屋他项权证载明：该房已抵押给扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（该笔为最高额抵押）。抵押的债权数额为人民币100万元整。被告印慧玲所有的位于扬州市扬子江南路469号25-601的房屋他项权证载明：该房已抵押给江苏银行股份有限公司扬州联谊支行（该笔为最高额抵押），该房第二顺位抵押给扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（该笔为最高额抵押）。抵押的债权数额为人民币100万元整。
2014年9月10日，根据被告王雪峰的申请，原告按约向其发放了贷款50万元。被告王雪峰向原告出具借款借据一份，载明借款期限自2014年9月10日起至2015年9月5日止，借款年利率为18%，还款方式为按月结息，到期还本。2014年11月17日，根据被告王雪峰的申请，原告再次按约向其发放了贷款50万元。被告王雪峰向原告出具借款借据一份，载明借款期限自2014年11月17日起至2015年5月20日止，借款年利率为18%，还款方式为按月结息，到期还本。两笔贷款发放后，被告王雪峰未按约偿还借款利息。
原告为实现债权，向江苏扬城律师事务所支付了律师费57800元。
上述事实，有原告及被告王雪峰、周海宇、前春处理厂、陆金龙、印慧玲、毛洪鑫的当庭陈述及原告提供的借款借据、借款申请书、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、被告营业执照和身份证复印件、扬子建设公司章程、律师费发票等证据在卷予以证实。
本院认为：原告与被告王雪峰签订的《最高额借款合同》，原告与被告周海宇、前春处理厂、新城扬子公司、吴慧勇，被告陆金龙签订的《最高额保证合同》，原告与被告毛洪鑫，被告印慧玲签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告已按约向被告王雪峰发放了借款，但被告王雪峰未能按时偿还借款利息，已经构成违约。原告依据《最高额借款合同》的约定主张提前收回未到期借款，有事实及合同依据，且符合法律规定，本院应予支持。原告要求被告王雪峰支付贷款本金100万元并自2015年3月1日起至实际给付之日止，按照合同约定的年利率18%计收利息的请求，有合同依据且不违反法律的规定，被告王雪峰、周海宇、前春处理厂、陆金龙、印慧玲、毛洪鑫亦予以认可，故本院亦应予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，向江苏扬城律师事务所支付了律师代理费57800元，不违反合同约定和律师服务收费标准，故对原告要求被告王雪峰支付律师代理费的请求，本院同样应予以支持。原告与被告周海宇、前春处理厂、新城扬子公司、吴慧勇、陆金龙签订了《最高额保证合同》，约定为被告王雪峰在《最高额借款合同》项下的主债务本金、利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等承担连带保证责任。被告王雪峰未按约还款，原告有权要求被告周海宇、前春处理厂、新城扬子公司、吴慧勇、陆金龙承担连带保证责任，本院对原告的该项诉求予以支持。原告与被告毛洪鑫、印慧玲签订了《最高额抵押合同》，约定被告毛洪鑫自愿将其名下的位于扬州市念泗二村19-106的房产设置额度为100万元的抵押，被告印慧玲自愿将其名下的位于扬州市扬子江南路469号25-601的房产在第二顺位设置额度为100万元的抵押。被告王雪峰未按约偿还贷款本息，原告作为抵押权人有权主张抵押权，故对原告提出的就被告毛洪鑫设定抵押的位于扬州市念泗二村19-106的房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，就被告印慧玲设定抵押的位于扬州市扬子江南路469号25-601的房产折价、拍卖或变卖后的价款享有第二顺位优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告新城扬子公司、吴慧勇经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下：
一、被告王雪峰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（自2015年3月1日起至实际给付之日止，以100万元本金为基数，按照年利率18%计算）；
二、被告王雪峰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司支出的律师代理费57800元；
三、若被告王雪峰未按上述第一项、第二项履行给付义务，原告可就被告毛洪鑫所有的位于扬州市念泗二村19-106的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在100万元范围内优先受偿；可就被告印慧玲所有的位于扬州市扬子江南路469号25-601的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款，归还江苏银行股份有限公司扬州联谊支行贷款本息之后的余额在100万元范围内优先受偿；
四、被告周海宇、扬州市广陵区前春金属表面处理厂、扬州市新城扬子建设机械有限公司、吴慧勇、陆金龙对被告王雪峰的上述第一项、第二项给付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14320元，减半收取7160元，由被告王雪峰、周海宇、扬州市广陵区前春金属表面处理厂、陆金龙、印慧玲、毛洪鑫、扬州市新城扬子建设机械有限公司、吴慧勇共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由八被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付7160元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费14320元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
代理审判员 王禹
二〇一五年六月十日
书 记 员 刘瑶