湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第02217号
原告长沙同升物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区跳马镇白竹村同升湖山庄白竹水乡六区3栋。
法定代表人刘雨城，总经理。
委托代理人刘勋，湖南汗青律师事务所律师。
委托代理人汪海军，系公司员工。
被告熊志宏。
原告长沙同升物业管理有限公司（以下简称原告）诉被告熊志宏（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓红梅独任审判，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘勋、汪海军到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告向长沙亚兴置业发展有限公司购买同升湖山庄E区5栋201房，建筑面积为217.36平方米。被告办理收房手续后，于2005年5月19日与原告签订《物业管理合同》，约定：物业管理费按每月每平方米建筑面积1元收取（后自2013年7月1日起调价为按每月每平方米建筑面积1.3元收取），物业管理费缴费时间自2004年6月1日开始计算。被告自2008年10月起至2015年4月，共计拖欠原告物业管理费19414.31元、滞纳金3656.27元、电费7505.48元和气费1850.32元。被告拖欠原告物业管理费导致原告正常经营困难，严重损害原告及其他业主的利益。经原告多次催讨，被告均拒绝支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付自2008年10月至2015年4月拖欠原告物业费19414.31元、滞纳金3656.27元、电费7505.48元和气费1850.32元；2、被告承担本案一切诉讼费。
被告未答辩，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明，2005年5月19日，原告与被告签订《物业管理合同》，合同约定：1、本物业为同升湖山庄E区5栋201型洋房，建筑面积217.36平方米；2、物业管理费按每平方米建筑面积1元收取，本物业每月物业管理费为217.36元；3、物业管理主要服务内容为：公共设施、设备的管理，环境卫生的管理、治安消防管理、对小区进行规范化管理、代业主按月收缴水、电、管道液化气费；4、本物业交费时间从2004年6月1日开始计算。被告违反本合同，不按时缴纳有关费用，原告有权要求从逾期之日起每天交纳0.3%滞纳金。被告自2008年10月起未向原告缴纳物业费，原告催要未果，于2015年4月28日诉至本院，请求依法判决。
另查明，1、2013年3月27日，同升湖社区同升湖山庄业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《同升湖山庄物业服务合同》，约定：（1）本物业为长沙市雨花区同升街道同升湖社区同升湖山庄；（2）物业费收费标准：在2013年7月1日前，洋房按建筑面积每月每平方米1元；（3）在2013年6月前，甲乙双方将联合针对拟调整的服务标准和收费标准进行充分论证；新的物业服务标准清晰明确后核算出来的收费标准，将通过业主大会表决并报政府物价部门审核确定；2013年7月1日启用新的物业服务标准和物业收费标准；（4）受有关部门或单位委托，乙方可提供水费、电费、煤气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费按政府行政主管部门制定的标准执行。业主或物业使用人若拒缴上述费用，乙方可在行使告知当事人义务后，根据委托方授权采取停水、停电等措施，追缴所垫付的费用；（5）甲方、业主或物业使用人违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求当事人补交并从逾期之日起按每天万分之三交纳违约金；2、2013年12月12日，同升湖山庄业主委员会公布同升湖第四次业主大会表决结果书，表决结果为：物业费标准洋房按建筑面积每月每平方米1.3元计算，别墅（含联排）按建筑面积每月每平方米2.3元计算，上述表决结果适用于2013年7月1日起同升湖小区A、B、C、D与D附区以及E、F附区与F区居民业主依照法定登记面积缴纳物业服务费用；3、2013年12月17日，同升湖山庄业主委员会（甲方）与原告（乙方）在同升街道同升湖社区的见证下签订《同升湖山庄物业服务合同物业费标准调整补充协议》，约定：（1）同升湖山庄业主委员会依照《同升湖山庄业主大会议事规则》于2013年11月1日-10日就同升湖山庄物业服务收费标准调整方案召开了全体业主代表书面大会。表决通过了新的收费标准，即洋房由原来的每月每平方米1元调整为1.3元、别墅（含联排）由原来的每月每平方米1.8元调整为2.3元；（2）按照2013年3月27日同升湖山庄业主委员会与原告签订的物业服务合同规定，物业服务新的收费标准从2013年7月1日起执行。收费范围为同升湖山庄A区、B区、C区、D区、D附区、E区、E附区及F区；（3）原告应于2013年12月25日前将新的物业服务标准文本（含人员配置、作业规范等细化措施）交同升湖山庄业主委员会，以便业主监督执行新标准确立后，原告应于2014年6月份前将物业服务工作达到新的标准；2014年6月后达不到新的物业服务标准，同升湖山庄业主委员会有权单方面将新物业服务收费标准调整为原收费标准；4、本案诉至房屋的产权面积为242.83平方米（其中车库20.6平方米，住宅面积222.23平方米）。
本案在审理过程中，原告明确放弃收取被告2012年6月至2012年10月期间的物业服务费。
以上事实，有原告的工商登记资料、被告身份资料、《物业管理合同》、催费通知单、律师函、回执单、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《物业管理合同》、同升湖社区同升湖山庄业主委员会与原告签订的《同升湖山庄物业服务合同》及补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对业主具有约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。
1、关于拖欠物业服务费的认定。原告依约履行了对被告房屋所属的同升湖山庄进行物业管理服务的义务，被告也应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务。原、被告于2005年5月19日签订的《物业管理合同》中约定物业管理费按每平方米建筑面积1元收取，因本案诉争物业登记的产权面积为242.83平方米，每月物业管理费为242.83元。故被告从2008年10月至2013年6月的物业费仍按照原合同约定的标准计算即为12627.16元（242.83元×52个月）（不包括2012年6月至2012年10月期间的物业服务费）。同升湖社区同升湖山庄业主委员会与原告签订的《同升湖山庄物业服务合同》及补充协议和同升湖第四次业主大会表决结果书，对全体业主均具有约束力，物业服务费从2013年7月1日起，洋房按建筑面积每月每平方米1.3元计算，故被告应支付原告2013年7月至2015年4月的物业服务费为6944.94元（1.3元×242.83平方米×22个月）。综上所述，被告应支付原告2008年10月至2015年4月的物业服务费共计19572.1元，原告主张被告支付其物业服务费19414.31元，本院予以确认。
2、关于滞纳金的认定。根据《湖南省物业服务收费管理办法》第三十条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其及时足额缴纳物业服务费用；逾期仍不交纳的按《物业服务合同》约定，交纳相应的滞纳金，物业服务企业可以依法追缴。本案中，原、被告在《物业管理合同》中约定：被告违反本合同不按时缴纳有关费用，从逾期之日起每天缴纳0.3%的滞纳金。依据同升湖社区同升湖山庄业主委员会与原告签订的《物业服务合同》的约定：业主违反合同不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按每天万分之三交纳违约金。尽管原、被告在《物业管理合同》中未约定每月物业服务费缴纳的具体时间，本院依据生活习惯以及生活常理认定被告应于下个月的1日缴纳上个月的物业服务费，被告未按时缴纳物业服务费应按照合同约定支付原告滞纳金，因原告放弃收取2012年6月至2012年10月期间的物业服务费，该期间物业费不计算滞纳金，故被告应支付原告的滞纳金合计6711.36元【具体计算如下：2008年10月至2012年5月的滞纳金为242.83元×1.0元/平方米×0.0003×30天（79+78+·······+36）；2012年11月至2013年6月的滞纳金计算公式为242.83×1.0元/平方米×0.0003×30天（30+29+······+23）；2013年7月至2015年4月的滞纳金计算公式为242.83×1.3元/平方米×0.0003×30天（22+21+······+1）】。故原告主张被告向其支付截至2015年4月30日的滞纳金3656.27元，本院予以确认。
3、关于电费、气费。原告主张被告支付其电费7505.47元和气费1850.32元，未提供证据证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《湖南省物业服务收费管理办法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊志宏于本判决生效后7日内支付原告长沙同升物业管理有限公司物业管理费19414.31元和滞纳金3656.27元；
二、驳回原告长沙同升物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费610元，因适用简易程序减半收取305元，由被告熊志宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一五年七月十三日
书记员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《湖南省物业服务收费管理办法》
第三十条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其及时足额缴纳物业服务费用；逾期仍不交纳的按《物业服务合同》约定，交纳相应的滞纳金，物业服务企业可以依法追缴。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会经业主大会同意与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主不得以其并非合同当事人为由拒交物业服务费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不得以未享受或者无需接受为由拒交物业服务费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。