江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣05民初20号
原告：林锦，男，1963年12月26日生，汉族，职业不详，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：蒋兵华、陈娜，江西弘杰律师事务所律师。
被告：蔡灵玲，女，1962年10月3日生，汉族，职业不详，住福建省福州市晋安区。
原告林锦与被告蔡灵玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告林锦的委托诉讼代理人蒋兵华到庭参加诉讼。被告蔡灵玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林锦向本院提出诉讼请求：1、判令林锦、蔡灵玲双方于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效（合同标的额1000万元整）；2、判令该房产自2013年12月1日至2023年11月3日的租金收益归林锦所有；3、本案诉讼费用由蔡灵玲承担。事实和理由：2013年12月1日，林锦和蔡灵玲签订一份《房屋租赁合同》，约定蔡灵玲将47间店面[坐落于江西省新余市城北长青北路（北湖星城）6栋109室、110室、201室共3间；20栋168室至183室共16间；21栋1164室至1167室共4间；24栋138室、144室、149室、150室共4间；B1栋201室、301室共2间；B2、B3栋201室、202室、302室共3间；B4栋34室至45室、201室、301室共14间；25栋137室1间]出租给林锦管理使用；租赁期限为10年，自2013年12月1日至2023年11月30日；本合同10年租金总额为1000万元，合同签订之日起60日内，林锦向蔡灵玲支付租金1000万元；蔡灵玲同意林锦可以转租该上述店面用于合法经营；林锦对承租的店面拥有完整合法的经营权、管理权和使用权；林锦有权向承租人收取未到期租金，并保证原租赁合同继续有效。合同签订后，林锦遂根据蔡灵玲出具的《告知函》，于2014年1月7日至2014年1月16日期间通过银行转账方式，分三次将合同项下的租金1000万元整汇入蔡灵玲指定的账户，蔡灵玲收到款项后向林锦出具租金收条。至此，林锦已支付完毕全部租金，履行了《房屋租赁合同》项下的义务。此后，林锦在行使承租权的过程中，蔡灵玲诸多阻挠，拒不配合。林锦认为，其与蔡灵玲的租赁关系系双方的真实意思表示，合法有效，林锦系诉争房产的合法承租人。根据《物权法》第117条的规定，林锦系诉争房产的合法用益物权人，依法享有诉争房产的占有、使用和收益的权利。蔡灵玲阻挠林锦行使承租权的行为，严重侵犯林锦的合法权益。综上，请求法院判决支持林锦的上列诉讼请求。
蔡灵玲未辩称。
林锦围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡灵玲未提交证据。林锦提交的证据如下：第一组证据：《房屋租赁合同》一份。拟证明：林锦向蔡灵玲承租诉争房产，租期自2013年12月1日至2023年11月30日止，林锦已依约向蔡灵玲支付10年租期的全部租金1000万元，合同签订60日内林锦向蔡灵玲支付租金，林锦可以转租店面，系诉争房产承租人，可根据租赁合同享有诉争房产的承租权及收益权。第二组证据：付款凭证三张、收条一张、《告知函》一份、公司组织机构代码一份。拟证明：2014年1月7日、1月10日、1月16日，林锦分三次向蔡灵玲指定的账户内转入了1000万元租金，已经履行了合同义务。第三组证据：新余市不动产登记中心的查询结果一份共五张。拟证明：租赁合同所列的47个店面都登记在蔡灵玲名下，其有出租权。
对林锦提交的上述证据，本院认为，蔡灵玲未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，产生的法律后果由其承担。林锦提交的证据符合证据的三性，本院均予以认定。
本院经审理查明，2013年12月1日，林锦与蔡灵玲签订了一份《房屋租赁合同》，约定蔡灵玲将47间店面[坐落于江西省新余市城北长青北路（北湖星城）6栋109室（109室、110室、201室）共3间产权面积（建筑面积）约455.2平方米；20栋168室至183室共16间，产权面积（建筑面积）分别约为：52平方米、69.27平方米、69.27平方米、50.66平方米、50.66平方米、69.27平方米、69.27平方米、50.66平方米、50.66平方米、69.27平方米、69.27平方米、50.66平方米、50.66平方米、69.27平方米、63.89平方米、38.83平方米；21栋1164室至1167室共4间，产权面积（建筑面积）分别约为：36.78平方米、52.39平方米、47.93平方米、79.88平方米；24栋138室、144室、149室、150室共4间，产权面积（建筑面积）分别约为：44.96平方米、42.6平方米、56.41平方米、51.71平方米；B1栋201室、301室共2间，产权面积（建筑面积）分别约为：898.15平方米、374.91平方米；B2、B3栋201室（201室、202室、302室）共3间产权面积（建筑面积）约1846.96平方米；B4栋34室至45室、201室、301室共14间，产权面积（建筑面积）分别约为：65.35平方米、65.35平方米、65.35平方米、94.76平方米、32.68平方米、65.35平方米、65.35平方米、65.35平方米、62.9平方米、66.05平方米、66.05平方米、66.05平方米、957.56平方米、372.32平方米；25栋137室1间产权面积（建筑面积）约45.02平方米]出租给林锦管理使用；租赁期限为10年，自2013年12月1日至2023年11月30日；本合同10年租金总额为1000万元，合同签订之日起60日内，林锦向蔡灵玲支付租金1000万元；蔡灵玲同意林锦可以转租该上述店面用于合法经营；林锦对承租的店面拥有完整合法的经营权、管理权和使用权；林锦有权向承租人收取未到期租金，并保证原租赁合同继续有效。该合同还约定了其他事项。合同签订后，林锦遂根据蔡灵玲出具的《告知函》所指定的账户（户名：福建润泰房地产开发有限公司，账号：14×××47）内转入1000万元，该款系通过银行三次转入的，分别是2014年1月7日转入600万元、2014年1月10日转入200万元、2014年1月16日转入200万元。蔡灵玲收到上述款项后向林锦出具了一张收到店面租金1000万元的收条。
另查明，林棉于2018年5月22日向本院提交了一份变更诉讼请求申请书，该申请书载明的主要内容为：变更诉讼请求如下：1、判令林锦、蔡灵玲双方于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效（合同标的额1000万元整）；2、本案诉讼费用由蔡灵玲承担。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。林锦与蔡灵玲于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。因此，林锦要求确认双方签订的《房屋租赁合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。林锦已按双方签订的《房屋租赁合同》履行了自己的义务，林锦有权行使承租权，蔡灵玲应按约履行配合林锦行使承租权等权利的义务。
本案诉讼过程中，林锦向本院提交了一份变更诉讼请求申请书，从该申请书所载明的主要内容看，实际上是林锦撤回了第二项诉讼请求即判令该房产自2013年12月1日至2023年11月3日的租金收益归林锦所有。林锦撤回该诉请的申请，符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，林锦的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
确认林锦与蔡灵玲双方于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
案件受理费81800元，由蔡灵玲承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 艾力钊
审 判 员 甘致易
审 判 员 赵卫珍
二〇一八年五月二十八日
法官助理 黄艳君
书 记 员 杨 玲