江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）京商初字第547号
原告镇江润德典当行有限公司。
法定代表人胡美蓉，该公司总经理。
委托代理人封孝权、胡玉祥，江苏汇典律师事务所律师。
被告周满乐。
被告余惠芳。
被告江苏泰茂投资有限公司。
法定代表人余惠芳，该公司总经理。
被告江苏泰茂担保有限公司。
法定代表人余惠芳，该公司总经理。
原告镇江润德典当行有限公司（以下简称润德典当公司）与被告周满乐、余惠芳、江苏泰茂投资有限公司（以下简称泰茂投资公司）、江苏泰茂担保有限公司（以下简称泰茂担保公司）借款合同纠纷一案，本院2013年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告润德典当公司的法定代表人胡美蓉、委托代理人胡玉祥到庭参加诉讼，被告周满乐、余惠芳、泰茂投资公司、泰茂担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润德典当公司诉称：2013年9月2日，被告周满乐与原告签订借款合同一份，约定被告周满乐向原告借款700万元，另合同中对借款期限、月利率、月综合服务费等作了约定。被告周满乐承诺每月按借款总额1.54%向中介方支付中介费，该费用由原告先行支付中介方。被告余惠芳、泰茂担保公司为被告周满乐借款提供连带责任担保。被告泰茂投资公司以其所有的位于镇江市丁卯桥路x号恒华苑x幢第x层x室房屋为被告周满乐借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约借款给被告周满乐，后被告周满乐未归还借款本金、利息、综合服务费及中介费。现诉至法院，要求判令：1、被告周满乐立即偿还原告借款本金700万元，利息、综合服务费102200元（截止2013年10月1日），2013年10月2日至本金偿还之日止利息、综合服务费及违约金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准计算；2、被告周满乐承担原告支付的律师费计109000元；3、被告余惠芳和江苏泰茂担保有限公司对被告周满乐的上述还款承担连带保证责任；4、被告周满乐不按期履行上述义务，原告有权行使抵押权，对被告江苏泰茂投资有限公司位于镇江市丁卯桥路x号恒华苑x幢第x层x室（产权证号：镇房权证丁字第××号，他项权证号：镇房他证字第x号，土地使用权证：镇国用x第x号）房屋进行拍卖、变卖取得的价款优先受偿。
被告周满乐、余惠芳、泰茂投资公司、泰茂担保公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。
经审理查明：2013年9月2日，原告润德典当公司与被告周满乐签订借款合同一份。合同约定，被告周满乐向原告润德典当公司借款700万元，借款期限自2013年9月2日起至2013年10月1日止，月利率为0.46%，按月结息，月综合服务费率为1%，综合费按月预先支付，借期不足半个月的按半个月计收综合费和利息。按每天实际借款金额的0.5%向原告支付滞纳金。被告周满乐若逾期未超过一个月偿还本金的，按借款总额的20%向原告支付违约金，若逾期超过一个月的，被告周满乐按每天实际借款金额的0.5%向原告润德典当公司支付滞纳金。当日，被告周满乐向原告润德典当公司出具借据一份，该借据言明上述借款金额、期限、利息、综合费及违约金。
2013年9月2日，原告润德典当公司与被告泰茂投资公司签订抵押合同一份。合同约定，被告泰茂投资公司为被告周满乐向原告润德典当公司借款700万元提供抵押担保，被告泰茂投资公司以其位于镇江市丁卯桥路x号恒华苑x幢第x层x室（所有权证号：镇房权证丁字第××号，土地使用权证：镇国用x第x号）的房产提供抵押担保。抵押担保范围包括：主债权及合法利息、综合费用、违约金、滞纳金、损害赔偿金、实现债权的费用。该抵押合同签订后，双方在镇江市房产登记管理中心办理了上述房屋抵押登记手续（他项权证号：镇房他证字第x号）。当日，被告周满乐向原告润德典当公司出具承诺书一份，承诺每月除支付利息外，再按借款总额向中介方支付1.54%的服务费。
同日，被告余惠芳、泰茂担保公司向原告润德典当公司出具担保书各一份，分别言明对被告周满乐上述借款承担连带保证责任，保证范围：借款本金、利息、复利、罚息、综合费用、违约金及债权人为实现债权而产生的诉讼费用、律师费用、评估费用等实际费用。并承诺借款存在物的担保，无论该物的担保是借款人提供的还是第三人提供的，被告余惠芳、泰茂担保公司均同意放弃要求原告润德典当公司先主张物的担保以实现债权的权利，被告余惠芳、泰茂担保公司愿意先承担连带清偿责任。
2013年9月5日，原告润德典当公司向被告周满乐发放借款700万元。后被告周满乐未按期还款。
2013年11月21日，原告润德典当公司为追讨上述债权与江苏汇典律师事务所签订委托代理合同一份。另原告支付律师代理费109000元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、担保书、借款借据、承诺书、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放借款后，被告周满乐应按约归还借款，原告要求被告周满乐归还借款本金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张借款期限内的利息及综合费，应予保护。原、被告在借款关系中除约定利率外，还约定被告向原告支付中介费、违约金等费用，应视为对利息的约定，原告主张的利息、综合费、中介费、违约金等合计以后按银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算，超出部分本院不予支持。被告泰茂投资公司以其位于镇江市丁卯桥路x号恒华苑x幢第x层x室（所有权证号：镇房权证丁字第××号，土地使用权证：镇国用x第x号）的房产设定抵押，以抵押财产为被告周满乐借款合同项下的全部债务提供全额担保，在被告周满乐未能按合同约定履行到期债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告要求被告周满乐给付律师代理费符合双方约定，本院亦予以支持。被告余惠芳、泰茂担保公司为被告周满乐向原告借款提供连带责任担保，同意放弃要求原告先主张物的担保以实现债权，并愿意先承担连带清偿责任，该承诺不违反法律规定，被告余惠芳、泰茂担保公司应对被告周满乐的债务承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周满乐于本判决生效后十日内归还原告镇江润德典当行有限公司借款本金700万元。
二、被告周满乐于本判决生效后十日内给付原告镇江润德典当行有限公司利息及综合费用92310元（截止2013年10月1日），并支付自2013年10月2日起至付清之日止逾期利息及综合费、违约金（以700万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准计算）。
三、被告周满乐于本判决生效后十日内给付原告镇江润德典当行有限公司律师代理费109000元。
四、被告余惠芳、江苏泰茂担保有限公司对被告周满乐上述第一、二、三项债务部分承担连带责任。
五、如被告周满乐未按期履行上述义务，原告镇江润德典当行有限公司有权以被告江苏泰茂投资有限公司所有的位于镇江市丁卯桥路x号恒华苑x幢第x层x室（所有权证号：镇房权证丁字第x号，土地使用权证：镇国用x第x号）的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61515元、保全费5000元，合计66515元，由被告周满乐、余惠芳、江苏泰茂投资有限公司、江苏泰茂担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号1104010829000140561）
审 判 长 卞正鲁
人民陪审员 樊小玲
人民陪审员 伍云蓉
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 赵洁初
（附：上诉须知）
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人应当的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的房屋包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。