云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第39号
原告周建和，男，1981年2月15日生，汉族，初中文化，个体户，浙江永嘉县人，现住昆明市螺丝湾国际商贸城。公民身份证号码：3303241981********。
委托代理人孙斌太，男，云南红塔律师事务所昆明分所律师，委托权限：特别授权。
被告永仁润发房地产开发有限公司。住所地：永仁县永定镇一品水岸商住小区*栋*楼。组织机构代码证号：55779084-7。
法定代表人杨润平，男，永仁润发房地产开发有限公司董事长。
委托代理人张帆，男，云南滇中律师事务所律师。委托权限：特别授权。
委托代理人黄通海，男，云南滇中律师事务所律师。委托权限：特别授权。
原告周建和诉被告永仁润发房地产开发有限公司（以下简称润发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员高丽适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周建和的委托代理人孙斌太、被告润发公司的委托代理人张帆、黄通海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周建和诉称：2011年8月27日，原告与被告签订《商品房购销合同》，在被告处购买第4幢1单元1-2层06号房，价款为1346751元，合同约定分二次付款。并约定，被告于2012年12月31日前，将经建设单位组织验收合格符合合同约定的房屋交付原告，同时约定，如逾期交房超过90天，则被告应向原告支付15%的违约金，且原告有权解除合同。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款，但被告却未按合同约定内容向原告交房，现逾期交房已超过90天，被告已构成违约，应向原告支付购房款15%的违约金，按房屋价款1346751元计，违约金为202012.65元。现请求判令被告向原告支付违约金202012.65元，本案诉讼费用由被告承担。
被告润发公司辩称：被告逾期交房是事实，被告愿意承担相应的责任，但原告诉请的违约金标准不合理。逾期交房的期间应该是2013年1月1日到2013年3月28日。在这之后造成的损失是因原告拒绝接房所致，该擅自扩大的损失应由原告自己承担。根据原被告签订的《商品房购销合同》第九条约定，双方未对违约责任进行选择，视为约定不明，应按同期租金计算，即按总价款6%，或按总房款的同期银行贷款利率进行计算。
原告周建和为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件，欲证明原告主体资格。2、发票、收据复印件，欲证明原告履行合同情况。3、商品房购销合同复印件一份，欲证明双方签订合同情况。
经质证，被告润发公司对原告周建和提交的以上证据均无异议。
被告润发公司向本院提交以下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，欲证明被告诉讼主体资格。2、《商品房预售许可证》，欲证实被告有出售预售房屋的资格。3、《商品房购销合同》，欲证明双方签订商品房买卖合同的基本情况，双方在合同中未对逾期交房的违约责任进行具体选择和约定，约定不明。4、《一品水岸商住房小区建设工程分户验收》及《现场验收意见》，欲证明原告购买的房屋于2013年3月27日经相关单位、设计、监理及业主代表验收且验收合格，该商品房符合合同约定的验收条件及交房条件。5、通知及电话记录，欲证实被告于2013年3月28日以短信形式通知原告交房、2013年3月30日在小区门口粘贴交房通知。
经质证，原告周建和对以上证据质证意见如下：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据4、5的真实性、合法性无异议，但不能证实被告竣工验收时间为2013年3月27日。
本院依职权调取了《建设工程竣工验收备案表》，备案表中记载工程开工日期为2011年5月1日，工程竣工验收日期为2014年6月17日，2014年11月5日进行了备案。
经质证，原告周建和对本院依职权调取的以上证据无异议；被告润发公司对本院依职权调取的以上证据的真实性、合法性无异议，但认为此备案表是行政主管部门组织的验收，与本案无关，不是合同中双方所约定的验收机构和条件。
本院认为，原告周建和提交的证据1、2、3，经质证润发公司无异议，且反映的内容客观真实，本院予以采信。被告润发公司提交的证据1、2、3，经质证原告无异议，证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以采信；证据4、5中证实相关部门验收的情况、被告通知原告接房的情况，本院予以采信，其他欲证实验收条件和交房条件不予采信。本院依职权调取的《建设工程竣工验收备案表》，证实了诉争房产竣工验收的具体时间，所反映的内容客观真实，本院依法予以采信。
根据庭审、质证、认证，本院确认如下法律事实：2011年8月27日原告周建和（为乙方）与润发公司（为甲方）签订《商品房购销合同》（该合同为示范文本）。合同约定：乙方向甲方购买第4幢第1单元第1-2层06号房，套内建筑面积为156.6平方米，单价为8599.94元／平方米（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为1346751元。付款方式为分期付款，乙方于2011年8月27日向甲方支付首付款600000元，其余房款即746751元于2012年1月15日之内付清。甲方应于2012年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交给乙方。合同第九条第一款约定甲方未按期交房，承担责任的方式：约定交房时间届满后的次日起至实际交房之日60天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任，1、解除合同，甲方按乙方已付款的10%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。3、自本合同约定交房期限次日起超过90天后，甲方应向乙方支付商品房总房款15%的违约金，且乙方有权解除本合同。双方对逾期交房60天后的上述三项违约条款未做明确选择。合同签订后，原告于2011年8月27日支付润发公司人民币600000元，于2012年2月11日支付746700元。2013年3月27日，被告组织部份业主代表、物管公司、施工单位、监理单位、设计单位对1#-15#楼的门市、住宅感观、质量以及装饰等工程进行了抽检，最后对分户验收过程中发现的问题进行了汇总，并作出了分户验收结论，均同意验收合格。2013年3月30日，被告发信息通知原告购买的一品水岸商铺于2013年3月28日经分户验收合格，公司定于3月31日起正式交房，请原告于1个月内办理交房手续，并于2013年3月30日将通知粘贴于小区。原告于2013年3月28日接到通知并到润发公司办理交接手续时，认为被告公司开发的商品房未达到交房条件，拒绝办理接房手续。另查明，2014年6月17日，在永仁县住建局建筑工程质量监督管理站的监督下，一品水岸商住小区验收组对工程进行了验收，相关单位均同意验收合格，被告2014年11月5日取得《竣工验收备案表》。原告至今未接房。原告于2014年12月24日提起诉讼，要求被告继续履行合同并支付逾期交房违约金。
本院认为，原告周建和与被告润发公司签订的《商品房购销合同》是对双方权利义务的确认，《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应诚信依约全面履行。本案中原告已交付房款，被告未按照约定按期交房，被告应承担逾期交房的违约责任。根据2009年4月1日施行的《云南省建设工程竣工验收管理办法》第三条关于竣工验收条件是建设单位应在取得城市规划、城建档案等主管部门出具的认可或准许使用文件后组织进行；第六条建设单位在组织建设工程竣工验收七个工作日前，应将相关材料报送建设工程质量监督机构审查是否同意建设单位组织竣工验收的规定。本案中被告2013年3月27日未按规定报送材料审查就组织的分户验收及现场验收意见只是部份验收，不符合国家规定的验收程序和条件，故本院对被告主张2013年3月27日的验收为验收合格，可以交房的辩解，本院不予采纳。根据《建设工程竣工验收备案表》记载，本案涉案房屋验收合格时间应为2014年6月17日，因此，被告的违约责任也应计算至2014年6月17日止，之后损失系达到交房条件而原告拒不接房所致，应由其自行承担。根据双方所签合同说明，对有选择项的应明确选择，但双方在购销合同中对被告逾期交房60天后违约责任的承担方式未选定，属约定不明，视为未约定。原告未提交证据证实因被告逾期交房所造成损失的具体数额，对原告请求润发公司支付违约金202012.56元诉讼请求，本院不予支持。但就本案而言，可认定原告的直接损失就是逾期交房期间已付房款的利息损失，期限计算至2014年6月17日为18.5个月，利息以中国人民银行公布的一年期贷款基准利率6%计算，本案中违约金计算为124574.5元（1346751元×6%÷12×18.5），应由被告进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决如下：
一、永仁县润发房地产开发有限公司与周建和双方继续履行2011年8月27日签订的《商品房购销合同》，周建和于本判决发生法律效力之日起十五日内到永仁润发房地产开发有限公司办理商品房接房手续。
二、由被告永仁润发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告周建和逾期交房违约金124574.5元。
三、驳回原告周建和的其他诉讼请求。
案件受理费2165元，由被告永仁润发房地产开发有限公司交纳1335元，由原告周建和交纳830元。
如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 高 丽
二〇一五年三月十六日
书记员 邹佳妤