福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第168号
原告张喜珊，女，汉族，居民，住所地福州市仓山区。
委托代理人张玉淡，男，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。
被告林锦晶，男，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。
原告张喜珊与被告林锦晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张喜珊的委托代理人张玉淡到庭参加诉讼，被告林锦晶经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张喜珊诉称：原告系位于莆田市城厢区学园中街套房（即“世全兴安名城”）的产权人。2011年12月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上述套房出租给被告；租赁期限为3年，从2011年12月30日起至2014年12月30日止；被告必须每月准时交纳（水、电及物业费）每月净租金为人民币3000元，第二年、第三年月租均递增10%；被告须交给原告押金9000元；被告必须在每季度的第一个月初交纳租金，不得拖欠，如不按时交纳租金，原告有权责令退租，并取消押金。出租时，原告一并将套房内物品以及水、电费存折、电视入户表等交付给被告。但被告仅交纳租金至2012年12月31日，自2013年1月1日起被告一直以种种理由拒付租金至今，其行为已构成违约。故请求依法判令：1、解除原、被告于2011年12月30日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即搬离坐落在莆田市城厢区套房，并将原告出租套房时交付给被告的物件返还给原告；3、被告立即向原告支付自2013年1月1日起至搬离租赁套房之日止的租金（2013年度月租金按3300元计算、2014年度月租金按3630元计算），并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款违约金；4、将被告向原告交纳的9000元押金判归原告所有；5、本案诉讼费用由被告承担。后因被告于2013年11月底搬离承租房屋，原告即变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2011年12月30日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付自2013年1月1日起至同年11月30日止按每月人民币3300元的租金及被告每月逾期付款之日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款违约金；3、将被告向原告交纳的押金人民币9000元判归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告林锦晶未作答辩。
经审理查明：原告张喜珊与被告林锦晶于2011年12月30日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告把其拥有使用权的坐落于莆田市城厢区套房出租给被告，租赁期限为三年，自2011年12月30日起至2014年12月30日止。被告必须每月准时交纳租金人民币3000元，按每季度第一个月初交纳租金，不得拖欠，如不按时交纳租金，原告有权责令退租，并取消押金。被告须交给原告押金人民币9000元等。合同第九条规定“本合同在规定的租赁期届满前壹个月内双方如愿延长租赁期，必须重新协调租金及各种条款，双方达成协议后，另得签订租赁合同。第二年、第三年月租均递增10%。”……合同签订后，双方依约履行。2013年1月1日之后，被告未再支付租金，并于2013年11月底搬离承租房屋。2013年12月26日，原告以被告未依约支付租金已构成违约为由，向本院提起诉讼。
上述事实，有原告张喜珊提供的原、被告的身份证、商品房买卖合同、门牌证、房屋租赁合同各一份及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同约定被告必须按每季度第一个月初交纳租金，不得拖欠，如不按时交纳租金，原告有权责令退租，并取消押金。现因被告不按时交纳租金，已构成违约，故原告要求解除原、被告双方签订的租赁合同并判令被告交纳的9000元押金归原告所有并支付拖欠的租金，符合合同约定，本院予以支持。原告主张月租金为3300元，因合同第二条约定租赁期限为三年，第三条约定被告必须每月准时交纳净租金人民币3000元，此说明三年的租赁期内月租金均为3000元。虽然合同第九条约定“本合同在规定的租赁期届满前壹个月内双方如愿延长租赁期，必须重新协调租金及各种条款，双方达成协议后，另得签订租赁合同。第二年、第三年月租均递增10%。”但此处第二年、第三年月租递增10%并非对本次租金的约定，而是对三年租赁期满后双方重新签订租赁合同继续承租房屋后租金的约定，故原告主张2013年度后月租金为3300元缺乏依据，本院不予采纳。被告共拖欠原告的租金应为人民币33000元。原告同时要求被告支付逾期付款之日起按人民银行同期贷款利率计算的利息，因合同约定不按时交纳租金取消押金，且本院亦已判令原告不必退还押金9000元，此已经补偿了原告的损失，故原告的该请求缺乏依据，本院不予支持。被告林锦晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张喜珊与被告林锦晶于2011年12月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告林锦晶应于判决生效之日起十日内支付给原告张喜珊拖欠的租金人民币三万三千元；
三、被告林锦晶已经向原告张喜珊交纳的押金人民币九千元归原告张喜珊所有；
四、驳回原告张喜珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1050元，由原告张喜珊负担50元，被告林锦晶负担1000元；公告费人民币600元，由被告林锦晶负担。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 方新福
审 判 员 陈金钰
人民陪审员 谢金龙
二〇一四年六月十一日
书 记 员 陈建英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。