杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第943号
原告许睿。
委托代理人（特别授权）李诗云、方怀宇，浙江浙经律师事务所律师。
被告多伦县兴阳矿业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县大北沟镇小河村。
法定代表人王志忠，董事长。
委托代理人（特别授权）高维保，天津法都律师事务所律师。
委托代理人王美玲，天津法都律师事务所律师。
原告许睿诉被告多伦县兴阳矿业有限责任公司（以下简称兴阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告许睿的委托代理人李诗云、被告兴阳公司的委托代理人高维保、王美玲到庭参加了诉讼。后依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告许睿的委托代理人李诗云到庭参加了诉讼，被告兴阳公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告许睿诉称，2014年2月19日，被告员工张建伟代表被告与原告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租坐落滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心2幢1301室（含两个车位）作商务办公使用，租赁期自2014年2月20日起至2020年4月19日止。合同约定：前两个月为免租期，房屋租金自2014年4月20日起计算；第一年租金为300000元，其中第一期租金150000元应于2014年2月20日前支付，第二期租金150000元应于2014年9月20日前支付；第二年租金为315000元，其中第三期租金157500元应于2015年3月20日前支付；被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的5‰向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了第一期租金150000元及第二期部分租金90000元，尚欠租金217500元。2014年10月30日，冯光作为被告驻杭州办事处主任，全权代表被告向原告作出承诺，称若第一年的第二期租金未在2014年11月15日前付清，则原告有权立即终止合同，并无偿收回房屋，房屋内所有设备设施均归原告所有。后被告仍未能按时足额支付租金，且自2015年1月1日起，被告未支付任何物业服务费及公共能耗费，其行为已构成根本违约。为此，原告多次发函通知被告终止合同并要求被告履行债务，但被告至今仍未履行。请求判决：1、解除原、被告于2014年2月19日签订的《房屋租赁合同》，被告按现状交还租赁合同项下的房屋及车位；2、被告向原告支付租金217500元及逾期违约金（逾期违约金按当月月租金的日5‰计算，自每期租金到期次日起至判决确定的履行日）；3、被告向原告支付物业服务费9040.5元、公共能耗费3874元及水电费24573.97元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告兴阳公司辩称，租赁合同中并没有约定拖欠租金是合同的解除条件，被告不同意解除租赁合同。原告在没有与被告解除租赁合同时便将该房屋租赁给第三人，第三人搬进该房屋后，已已给被告的装修造成了不可挽回的损坏，原告应将该房屋以原样返还给被告，若不能返还则原告应对被告进行赔偿。原告违法扣留了被告放置在该办公室中的若干物品，应及时全部返还被告。原告主张的逾期违约金过高，应予以调整，逾期付款的违约金应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。冯光出具给原告承诺书时，未经公司授权，承诺书应属无效。原告主张的物业服务费和公共能耗费，与本案分属不同的法律关系。若法院判决解除合同，要求对装修费用折抵租金。
经审理查明，2014年2月19日，被告员工张建伟作为乙方与原告作为甲方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：乙方向甲方承租坐落于滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心2幢1301室房屋（含2个车位）作为商务办公使用；租赁期为六年，自2014年2月20日起至2020年4月19日止，甲方向乙方提供两个月的免租期，房屋租金从2014年4月20日开始计算；第一年租金为300000元，其中第一期租金150000元在2014年2月20日前支付，第二期租金150000元在2014年9月20日前支付；第二年租金为315000元，其中第三期租金157500元在2015年3月20日前支付，第四期租金157500元在2015年9月20日前支付；如乙方逾期支付租金，除应支付逾期租金外，乙方每逾期一日，应按照一个月的月租金的5‰向甲方支付违约金；在房屋租赁期间，物业费、能耗费、水电费等由乙方自行承担，并按单如期缴纳等内容。合同第九条约定“租赁期限内，甲乙双方任何一方提出要终止本合同（需提前三个月书面通知对方），若甲方提出终止合同，则需要向乙方支付违约金如下方式解决：装修总费用为壹佰万元，按照陆年年限折旧赔偿，每年折旧拾陆万元为标准。在同等条件下乙方有优先购买权和优先续租权，若乙方提出终止合同，则乙方的完整的固定装修无条件留给甲方作为赔偿”。
合同签订后，被告于2014年2月24日支付款项155000元。因被告未能按时支付第二期租金，被告员工冯光于2014年10月30日向原告出具承诺书，承诺后半年房租于2014年11月15日之前付清，若未付清，房东有权无偿收回房屋并终止合同，屋内所有设施、设备均归出租人所有。之后，被告于2014年11月17日支付了款项20000元，于2015年1月15日支付款项70000元。
2015年1月6日，被告员工岗位调整，张建伟不再负责杭州办事处工作，冯光任杭州办事处副经理，负责全面工作，不再担任杭州办事处办公室主任职。被告于2015年4月2日出具证明，证明被告员工张建伟为被告在2014年承租下杭州信雅达国际房产（1301室、1901室、1902室），现因工作调动，移交给现任杭州办事处主任冯光负责，由其全权处理相关事宜。2015年4月8日，原告委托律师分别向被告住所地、杭州办事处主任冯光及张建伟寄送了催缴租金的律师函，除寄送给张建伟的律师函由他人代收以外，其它律师函均未妥投。涉案房屋现由案外人使用。
另查明，原、被告均未缴纳涉案房屋2015年1月1日至2015年5月31日期间的物业服务费、公共能耗费和水电费。
本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。被告作为承租人，负有按时足额支付租金的义务，被告未按约定履行支付租金，应承担违约责任。原告作为出租人，其与被告签订租赁合同的目的即在于取得租金，现被告迟延履行债务，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。冯光出具承诺书时，被告尚未授权冯光全面处理被告在杭事宜，而被告事后又未进行追认，故承诺书对被告不发生效力。双方签订房屋租赁合同并已经交付租赁物，租赁物的使用权人系被告，原告未经被告同意将租赁物交付他人使用，应承担违约责任。因双方违约导致合同解除，已形成附合的装饰装修物残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。依据双方的过错责任，酌定附合的装饰装修物残值损失折抵租金损失，被告不向原告支付租金及逾期违约金。合同约定租赁期间的物业费、能耗费、水电费等由被告自行承担，被告虽未缴纳到期物业服务费、公共能耗费及水电费，但以上费用的债权人是涉案房屋的物业服务公司，原告也未垫付以上费用，故对原告要求被告支付物业服务费、公共能耗费及水电费的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告许睿和被告多伦县兴阳矿业有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告多伦县兴阳矿业有限责任公司于本判决生效后五日内将坐落于滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心2幢1301室房屋（含2个车位）房屋及车位腾退返还原告许睿。
三、驳回原告许睿的其他诉讼请求。
案件受理费5740元，由原告许睿承担561元，由被告多伦县兴阳矿业有限责任公司承担5179元。原告许睿应于本判决生效之日起十日内到本院退费，被告多伦县兴阳矿业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内，向本院交纳其应承担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78×××82）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，账号为12×××68】。
审 判 长 蔡智群
人民陪审员 由 玥
人民陪审员 张毓远
二〇一五年十一月十日
代书 记员 徐雁楠