河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第04891号
原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇，组织机构代码809303604。
法定代表人关泽民，男，1970年11月9日出生，汉族，籍贯河北省廊坊市广阳区，系该行行长。
委托代理人张伯东，男，1974年6月29日出生，汉族，籍贯河北省三河市燕郊开发区，系原告员工。
委托代理人冯新伟，女，1973年12月7日出生，汉族，籍贯北京市朝阳区外馆西街*号交通部管理干部学院，系原告员工。
被告孙波，男，1979年9月24日出生，汉族，户籍地三河市燕郊开发区。
原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行（以下简称农行燕郊支行）与被告孙波借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行燕郊支行委托代理人张伯东、冯新伟到庭参加诉讼，被告孙波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行三河支行诉称，被告孙波因购买燕郊开发区华堂高尔夫庄园第九标段C331号房屋向其申请个人一手房贷款，房屋总价款3956550元，首付款1996550元，贷款额1960000元，贷款比率49.5%。原、被告于2013年6月8日签订合同号为13020120130066746的《个人购房担保借款合同》，约定借款种类为个人一手房贷款，借款金额为196万元，借款期限30年，借款到期日为2043年6月7日，还款方式为月等额本息还款。2013年11月5日，办理房产抵押登记，房产证号为三河市房权证燕字第××号，他项权证号为三河市房他证燕字第1423**号。原告于2013年6月9日向被告发放了该笔贷款。贷款发放后，被告累计偿还贷款本息309051.61元，截止到2015年9月1日，被告已连续1期未还款，累计欠息9799.57元，本金2157.19元，现贷款余额为1912110.67元，合计拖欠贷款本息1921910.24元。因被告涉及经济案件，正在公安机关协助司法调查，且被告其他亲属也无法按期偿还贷款本息，经原告与开发商协商，开发商同意其从保证金账户扣收最长不超过6个月的欠款，后原告从开发商保证金账户扣收被告孙波4期欠款，至今被告始终未予偿还借款。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、终止原、被告之间于2013年6月8日签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告承担违约责任，提前归还原告贷款本息合计1921910.24元，其中：本金1912110.67元，利息9799.57元（此利息计算至2015年9月1日，以后利息继续追索，至全部贷款本息结清日止）。3、原告对抵押物（位于燕郊开发区华堂高尔夫庄园第九标段C331号房屋，建筑面积304.35平米）享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙波未提出书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月8日，被告孙波因购房需要向原告申请个人信贷业务，申请贷款金额196万元。2013年6月8日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：被告因购买位于三河市燕郊开发区华堂高尔夫庄园第九标段别墅小区C331号楼、建筑面积304.35平方米的房屋向原告借款196万元，借款期限360个月，自2013年6月9日起至2043年6月8日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人为三河园方房地产开发有限公司，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为被告购买的房产，抵押人应协助配合贷款人办妥抵押（预告）登记。上述合同签订后，原告于2013年6月9日将196万元贷款发放给被告，并于2013年11月5日取得燕字第142354号《房屋他项权证》。但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，2015年6月25日、7月25日，原告向被告发出《债务逾期催收通知书》，对被告尚欠的逾期贷款本息进行催收，2015年7月30日，原告向被告发放《贷款提前到期通知书》。2015年9月1日后，被告始终未予偿还借款，直至庭审前一日，被告尚欠原告借款本金人民币1912110.67元，利息352755.13元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。
本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，合同成立有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，故原告请求终止合同符合约定且于法有据，本院予以支持。截止庭审前一日，被告尚欠原告借款本金人民币1912110.67元，利息352755.13元，根据合同约定被告还应支付逾期利息及复利，故对原告的该项请求本院依法照准。合同还约定被告以其位于燕郊开发区华堂高尔夫庄园第九标段C331号房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对该房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行与被告孙波于2013年6月8日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。
二、被告孙波承担违约责任，于本判决生效后七日内归还原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行贷款本金人民币1912110.67元以及按照合同约定的利息、罚息、复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行对抵押物位于燕郊开发区华堂高尔夫庄园第九标段C331号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22097元，由被告孙波负担（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 武晓红
代理审判员 刘 颖
人民陪审员 王 磊
二〇一六年六月一日
书 记 员 张 旭