福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初1515号
原告：福建省鑫诚房地产开发有限公司，住福建省政和县。
法定代表人：吴松贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏德成，政和县“148”法律服务所法律工作者。
被告：徐婷，女，1991年5月2日出生，汉族，农民，住福建省政和县。
原告福建省鑫诚房地产开发有限公司（以下简称“鑫诚房地产公司”）与被告徐婷民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告鑫诚房地产公司的委托诉讼代理人魏德成到庭参加诉讼，被告徐婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫诚房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐婷支付购房款132000元；2.判令徐婷支付逾期付款违约金18744元；3.判令本案诉讼费由徐婷承担（原诉状列明：判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由徐婷承担，当庭明确如上）。事实和理由：鑫诚房地产公司与徐婷系商品房买卖合同关系。徐婷于2015年1月15日与鑫诚房地产公司签订《鑫诚?胜地心苑住宅订购协议书》，协议书约定徐婷购买鑫诚房地产公司开发的“鑫诚?胜地心苑”小区x号楼x单元xxxx号住宅，建筑面积137.80平方米，单价为每平方6403.20元，房款金额为882361元。徐婷于2014年7月22日前支付意向定金140361元(2014年7月22日支付50000元，2015年1月5日支付90361元），另房款132000元分三期三年内付清，徐婷并就此132000元另签订了《承诺函》。《承诺函》中约定鑫诚房地产公司借给徐婷132000元，并要求徐婷于2015年6月30日前清偿39600元，于2016年6月30日前清偿52800元，于2017年6月30日前清偿39600元。若逾期未付清借款时，将按月息2分支付逾期的违约金。徐婷于2015年1月15日与鑫诚房地产公司签署了《商品房买卖合同》（合同编号：0566244)及附件，合同及附件中对双方之间的权利义务进行了详细约定。鑫诚房地产公司于签订商品房买卖合同的当天,现金支付给徐婷132000元，徐婷用该款凑足并支付购房首付款272361元（其中的140361元是徐婷支付的意向定金）。《商品房买卖合同》约定余下的购房款610000元要求徐婷在接到鑫诚房地产公司书面或电话通知之日起5个工作日内到指定银行办理按揭贷款。徐婷于2015年4月10日给鑫诚房地产公司支付60000元，最后在建行政和支行办理550000元按揭贷款。徐婷在支付上述132000元房款的过程中，对于第一期的39600元、第二期的52800元未按时清偿。鑫诚房地产公司分别于2016年7月8日、2016年10月27日给徐婷寄发还款《催告函》，但徐婷至今分文未还。徐婷的行为违反了双方之间签订的《承诺函》的相关规定，应承担逾期还款的违约责任。按照《承诺函》第二条规定：若逾期未清偿借款时，将按月息2分支付逾期的违约金。对于第一期的39600元，从2015年7月1日至2016年11月30日，徐婷逾期共17个月，应支付违约金13464元（39600元×2%×17个月=13464元）。对于第二期的52800元，从2016年7月1日至2016年11月30日，徐婷逾期共5个月，应支付违约金5280元（52800元×2%×5个月=5280元），违约金合计18744元。按照鑫诚房地产公司发给徐婷的第二封《催告函》第五条的规定，徐婷于2017年6月30日前应清偿的39600元视为到期，在诉讼中主张一并清偿。现根据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法予以支持。
徐婷未到庭参加诉讼，未作答辩。
鑫诚房地产公司在庭审过程中提供了承诺函、打款凭证。以证明：徐婷于2015年1月5日向鑫诚房产公司出具承诺函，该函载明：“鑫诚房地产公司提供132000元的借款，且准予分三期三年内付清，于2015年6月30日前付39600元、于2016年6月30日前付52800元、于2017年6月30日前付39600元。若徐婷逾期未付清约定借款时，将另支付月息2分作为逾期的违约金”2015年1月14日鑫诚房地产公司的财务人员黄素华向徐婷转账132000元。
因徐婷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对鑫诚房地产公司提供的承诺函、打款凭证的真实性、合法性、关联性及其当庭陈述进行综合分析，对徐婷向鑫诚房地产公司借款132000元的事实，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，徐婷与鑫诚房地产公司签订《鑫诚?胜地心苑住宅订购协议书》一份。2015年1月15日，徐婷与鑫诚房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定徐婷购买鑫诚?胜地心苑第2幢2单元xxxx号房屋一套，建筑面积共137.8平方米，房屋单价为每平方米6403.2元，总价款为882361元。鑫诚房地产公司于2016年7月11日向徐婷寄送《催告函》，要求其于2016年7月15日前归还本金共92400元及利息11782.5元，共104182.5元。该催告函系本人签收。于2016年10月28日向徐婷寄送《关于清偿借款及利息的催告函》，该催告函因无人签收退回鑫诚房地产公司。
另查明，李宁于2016年12月9日代徐婷偿还30000元。徐婷尚拖欠鑫诚房地产公司102000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当得到清偿。鑫诚房地产公司向徐婷提供借款，徐婷应当及时偿还借款。徐婷虽与鑫诚房地产公司约定分期还款，但其在第一期借款期满后，未及时还款，以自己的行为表明不履行约定的义务。故鑫诚房地产公司可在履行期限届满之前，要求徐婷提前支付未到期的欠款。徐婷在本案诉讼期间偿还的30000元，应予以扣除。故徐婷还应当向鑫诚房地产公司偿还102000元。鑫诚房地产公司要求徐婷支付违约金18744元（38400元×17个月×2%+52800元×5个月×2%），于法有据，本院予以支持。徐婷经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、徐婷于本判决生效之日起十五日内向福建省鑫诚房地产开发有限公司偿还102000元。
二、徐婷于本判决生效之日起十五日内向福建省鑫诚房地产开发有限公司支付违约金18744元。
三、驳回福建省鑫诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3315元，减半收取计1657.5元，由福建省鑫诚房地产开发有限公司负担330元，徐婷负担1327.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 吴宝盛
二〇一七年一月十日
书 记 员 陈少敏
本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。