湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初68号
原告湖南省凤凰县水打田乡五林村第一组。
负责人付某某，该组组长。
委托代理人龙阳庭，湖南延群律师事务所律师。
被告中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司，地址:凤凰县。
负责人田某某，该公司经理。
委托代理人吴建华，湖南延群律师事务所律师。
第三人刘某某，男，现住凤凰县。
委托代理人朱建社，凤凰县法律援助中心律师。
原告湖南省凤凰县水打田乡五林村第一组（以下简称五林村一组）与被告中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司(以下简称人民财险凤凰支公司)、第三人刘某某土地承包经营权出租合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月31日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告的委托代理人、第三人及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五林村一组诉称:1996年1月18日，原告与被告人民财险凤凰支公司及其技术管理人员第三人刘某某协商达成承包开发合同，将桃树湾的集体果园（柑桔果园）100亩山林承包给被告及其第三人刘某某，并约定从1997年开始被告每年按该承包地柑桔产值收益的10%作为每年承包果园的租金支付给原告，承包期限为40年，期满后，原告将承包山林地及地上的经济果木无偿收回;但合同履行至2012年以后，被告便不再向原告支付租金，并在2014年初，被告未经过原告的同意就将承包地上的100亩柑桔树砍伐殆尽，彻底放荒至今，现今该两片山林土地上已经没有任何能够产生收益的经济作物，被告构成根本违约，故向法院提起诉讼，请求:1、依法解除合同，被告赔偿原告1万元损失；2、被告支付原告2012年至今的租金以及赔偿未到期年限的租金及利息15万元；3、被告支付原告违约金20万元;4、由被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《水田武林桃树湾种植开发承包合同》，欲证明原、被告之间的合同合法有效的事实，经质证，被告、第三人都没有异议，本院予以认定。
2、现场照片，欲证明被告根本违约的事实，经质证，被告、第三人都有异议，认为不能达到其证明目的，经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。
3、村账本，欲证明被告曾支付过租金的事实，经质证，被告、第三人都没有异议，本院予以认定。
被告人民财险凤凰支公司辩称:1、第三人刘某某砍伐果树的行为经诉讼，法院认定刘某某的行为不属于擅自砍伐，而是果树老化了，更新改换品种，未构成违约，故被告亦不存在违约；2、刘某某应是本案的被告，不是第三人，因为原、被告签订的合同中有刘某某，主要管理人是刘某某，缴纳租金是刘某某，如果要解除合同，刘某某同样也要赔偿；3、第三人刘某某同意解除合同并要求赔偿损失，可以要求原告方赔偿，不能要求被告赔偿。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：凤凰县人民法院（2014）凤民初字第3X9号民事判决书、湘西州中级人民法院（2015）州民一终字第3X0号民事判决书，欲证明刘某某砍伐果树系树苗枯死，更新品种及被告未违反约定的事实，经质证，第三人刘某某没有异议，原告有异议，认为该证据与本案无关，本院经审查，对2006年，刘某某砍伐果木系树苗枯死，更新品种的事实予以认定。
第三人刘某某辩称:1、第三人刘某某对原、被告争议的解除承包合同享有独立请求权，第三人同意解除合同，但被告应赔偿刘某某的损失66372元；2、第三人在本案中不存在任何过错，不应承担任何责任。
第三人为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、凤凰县人民法院（2014）凤民初字第3X9号民事判决书，本院经审查，该证据因被告已经提交，本院认定的事实与上述一致。
2、湘西州中级人民法院（2015）州民一终字第3X0号民事判决书，本院经审查，该证据因被告已经提交，本院认定的事实与上述一致。
3、果园照片，欲证明柑桔树老化情况及第三人因管理果园需要而修建的仓库及马路的事实，经质证，原告对其关联性有异议，被告对其证明目的有异议，本院经审查，对柑桔树老化的事实予以认定。
4、《桃树湾椪柑承包管理合同》，欲证明刘某某负责安全技术管理，修房子修路的事实，经质证，原告对其关联性有异议，被告对其证明目的有异议，本院经审查，对该证据的真实性予以认定。
经审理查明，1996年1月18日，原告五林村一组与被告人民财险凤凰支公司签订了《水田武林桃树湾种植开发承包合同》，约定：1、合同期限自1996年1月30日至2036年1月30日；2、从1997年起，被告每年按该承包地柑桔经济果木或药材经原、被告双方按上中下三等方法抽样估产均价实际经济总收入的10%作为每年承包果园的租金支付给原告；3、任何一方违约，应赔偿对方未到期年限的直接经济损失和因违约而造成的间接损失，同时应支付对方10万元违约赔偿金。第三人刘某某砍伐果树是因树苗枯死，更新品种的需要，由于果园柑桔树大部分老化无产量，没有经济效益，从2013年起被告没有向原告上交承包金，且2014年起至今果园是放荒的状态。2016年1月27日原告以被告的行为构成根本违约为由向本院提起诉讼，请求依其诉讼请求处理。
另查明，1、被告向原告交纳的租金如下：2004年4180元，2005年3800元，2006年5000元，2008年3800元，2009年2000元，2010年500元；2、1997年3月27日，第三人刘某某与被告签订了《桃树湾椪柑承包管理合同》，刘某某是柑桔果园的技术管理员。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《水田武林桃树湾种植开发承包合同》，约定由被告每年按该承包地柑桔经济果木或药材经原、被告双方按上中下三等方法抽样估产均价实际经济总收入的10%作为每年承包果园的租金支付给原告，但从2013年起被告因果园没有产量、收益而不再向原告上交租金，且从2014年起至今果园是放荒的状态，致使合同目的不能实现，被告的行为构成违约，故原告请求解除合同的理由成立，本院予以支持。
原、被告签订的《水田武林桃树湾种植开发承包合同》实际上是土地租赁合同，约定租赁期限为40年，而根据《中国人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故该合同约定土地租赁期限超过20年的部分无效，其他约定并未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效。该合同虽约定的违约金为100000元，但基于以往被告向原告交纳的租金数额，双方约定的违约金过分高于造成的损失，本院可以予以适当减少，根据合同实际履行情况，本院将违约金予以适当减少为50000元。原告不能提供充分证据证实原告的经济损失，故原告请求被告赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。从2012年起，果园没有产量、收益，该合同约定按果园的实际经济收入情况交纳租金，故原告请求被告支付2012年至今的租金以及赔偿未到期年限的租金及利息的理由不符合合同约定，本院不予支持。第三人刘某某辩称要求被告赔偿其损失，因与本案不是同一个法律关系，不符合法律规定，本院不予处理，其可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湖南省凤凰县水打田乡五林村第一组与被告中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司之间签订的《水田武林桃树湾种植开发承包合同》；
二、被告中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司于本判决生效后十五日内支付原告湖南省凤凰县水打田乡五林村第一组违约金50000元；
三、驳回原告湖南省凤凰县水打田乡五林村第一组其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告中国人民财产保险股份有限公司凤凰支公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨兵权
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 龙湘杰
二〇一六年六月十四日
代理书记员 龙 瑶
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。