浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0784特177号
申请人：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市城内丽州中路28号。
负责人：张若平。
委托代理人：郑红莉、陈硕，浙江纬马律师事务所律师、实习律师。
被申请人：王朝峰，男，1967年10月22日出生，汉族，住永康市。
被申请人：李淑君，女，1967年10月28日出生，汉族，住永康市。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行于2016年10月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院于2016年10月26日受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出申请事项：1、依法裁定申请人对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市金胜路519号1单元201、202、203、301、302、303、401、402、403、501、502、503室、521号、523号、525号、527号、531号、529号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第16583-16586、16579-16581、16594、16588-16592、16595、16××24号，土地证号：永国用（2011）第4783、4790-4795、4797-4800、4802-48**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金45000000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%算至2016年10月15日止，罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率7.245%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额19580000元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
2、依法裁定申请人对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑66号不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字第06142号，土地证号：永国用（2010）第36**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金45000000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%算至2016年10月15日止，罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率7.245%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额5180000元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
3、依法裁定申请人对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑228号不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字第06165号，土地证号：永国用（2010）第36**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金45000000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%算至2016年10月15日止，罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率7.245%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额9160000元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
4、依法裁定申请人对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑1幢5单元502室的不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第27**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请对变价后所得价款就借款本金45000000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%算至2016年10月15日止，罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率7.245%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额2907000元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
5、依法裁定申请人对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑2幢1单元201室不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第27**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请对变价后所得价款就借款本金45000000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%算至2016年10月15日止，罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率7.245%算至款清之日止）、代理费10000元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额1272000元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2015年5月14日，申请人与被申请人王朝峰、李淑君签订了一份编号为“永康2015年人抵字8394号”的最高额抵押合同。合同约定：被申请人王朝峰、李淑君自愿以其所有的坐落于永康市金胜路519号1单元201、202、203、301、302、303、401、402、403、501、502、503室、521号、523号、525号、527号、531号、529号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第16583-16586、16579-16581、16594、16588-16592、16595、16××24号，土地证号：永国用（2011）第4783、4790-4795、4797-4800、4802-4805号】为其自2015年5月14日至2018年5月**日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为19580000元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0000942**号。
2014年10月20日，申请人与被申请人王朝峰、李淑君签订了一份编号为“永康2014年人个抵字9014号”的最高额抵押合同。合同约定：被申请人王朝峰、李淑君自愿以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑66号的不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字06142号，土地证号：永国用（2010）第3661号】为浙江三博实业有限公司自2014年10月4日至2017年10月**日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为5180000元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0000893**号。
2014年10月20日，申请人与被申请人王朝峰、李淑君签订了一份编号为“永康2014年人个抵字9013号”的最高额抵押合同。合同约定：被申请人王朝峰、李淑君自愿以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑228号的不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字第06165号，土地证号：永国用（2010）第3662号】为浙江三博实业有限公司自2014年10月4日至2017年10月**日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为9160000元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0000893**号。
2014年11月11日，申请人与被申请人王朝峰、李淑君签订了一份编号为“永康2014年人个抵字9054号”的最高额抵押合同。合同约定：被申请人王朝峰、李淑君自愿以其所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑1幢5单元502室的不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第2796号】为浙江三博实业有限公司自2014年11月11日至2017年11月**日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为2907000元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0000898**号。
2014年11月11日，申请人与被申请人王朝峰、李淑君签订了一份编号为“永康2014年人个抵字9053号”的最高额抵押合同。合同约定：被申请人王朝峰、李淑君自愿以其所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑2幢1单元201室的不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2010）第2794号】为浙江三博实业有限公司自2014年11月11日至2017年11月**日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为1272000元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0000898**号。
2015年10月13日，申请人与浙江三博实业有限公司签订“永康2015年人借字0937号”《流动资金借款合同》，借款金额为人民币45000000元。借款期限从2015年10月16日至2016年10月15日，约定利息为年利率4.83%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。申请人依约发放贷款，履行了付款义务。
贷款期间，被申请人的利息支付出现逾期，申请人有权据此宣布合同项下贷款立即到期，并要求被申请人履行担保责任。
被申请人王朝峰、李淑君未作答辩。
本院认为，2014年10月20日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行（××）与被申请人王朝峰、李淑君（××）编号为“永康2014年人个抵字9014号”的《最高额抵押合同》，载明：××自愿以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑66号的不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字06142号，土地证号：永国用（2010）第3661号】为浙江三博实业有限公司自2014年10月20日至2017年10月**日期间在××处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为5180000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。当日，双方办理了抵押登记，申请人取得编号为“房他证字第0000893**号”的他项权证。申请人依法对抵押物享有优先受偿权。
2014年10月20日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行（××）与被申请人王朝峰、李淑君（××）签订编号为“永康2014年人个抵字9013号”的《最高额抵押合同》，载明：××自愿以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑228号的不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字第06165号，土地证号：永国用（2010）第3662号】为浙江三博实业有限公司自2014年10月20日至2017年10月**日期间在××处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为9160000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。当日，双方办理了抵押登记，申请人取得编号为“房他证字第0000893**号”的他项权证。申请人依法对抵押物享有优先受偿权。
2014年11月11日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行（××）与被申请人王朝峰、李淑君（××）签订编号为“永康2014年人个抵字9054号”的《最高额抵押合同》，载明：××自愿以其所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑1幢5单元502室的不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第2796号】为浙江三博实业有限公司自2014年11月11日至2017年11月**日期间在××处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为2907000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。当日，双方办理了抵押登记，申请人取得编号为“房他证字第0000898**号”的他项权证号。申请人依法对抵押物享有优先受偿权。
2014年11月11日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行（××）与被申请人王朝峰、李淑君（××）签订编号为“永康2014年人个抵字9053号”的《最高额抵押合同》，载明：××自愿以其所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑2幢1单元201室的不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2010）第2794号】为浙江三博实业有限公司自2014年11月11日至2017年11月**日期间在××处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为1272000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。当日，双方办理了抵押登记手续，申请人取得编号为“房他证字第0000898**号”的他项权证。申请人依法对抵押物享有优先受偿权。
2015年5月14日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行（××）与被申请人王朝峰、李淑君（××）编号为“永康2015年人抵字8394号”的《最高额抵押合同》，载明：××自愿以其所有的坐落于永康市金胜路519号1单元201、202、203、301、302、303、401、402、403、501、502、503室、521号、523号、525号、527号、531号、529号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第16583-16586、16579-16581、16594、16588-16592、16595、16××24号，土地证号：永国用（2011）第4783、4790-4795、4797-4800、4802-4805号】为浙江三博实业有限公司自2015年5月14日至2018年5月**日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为19580000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。当日，双方办理了抵押登记，申请人取得编号为“房他证字第0000942**号”的他项权证。申请人依法对抵押物享有优先受偿权。
2015年10月13日，申请人中国银行股份有限公司永康市支行（贷款人）与浙江三博实业有限公司（借款人）签订编号为“永康2015年人借字0937号”的《流动资金借款合同》，载明：借款金额为45000000元；借款期限从2015年10月16日至2016年10月15日，约定利息为年利率4.83%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率上浮50%，对不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，发生违约事件，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部或部分提前到期；因本协议的履行及争议解决所发生的费用（包括诉讼费、律师费用、执行费等）由违约方承担。当日，申请人依约向浙江三博实业有限公司发放贷款45000000元。
借款后，浙江三博实业有限公司支付利息至2016年6月20日止。2016年9月20日，浙江三博实业有限公司未按约支付该季度的利息。2016年10月14日，浙江三博实业有限公司支付利息274553.95元。2016年10月15日借款到期，浙江三博实业有限公司未按约归还借款本息。申请人要求被申请人对浙江三博实业有限公司的借款45000000元及利息、罚息、复利履行担保责任的申请符合法律规定。关于律师代理费，借款双方约定由借款人承担，申请人为本案支出的律师代理费10000元理应由被申请人负担。
综上，申请人有权处置本案抵押物，并要求在抵押担保的主债权本金及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市金胜路519号1单元201、202、203、301、302、303、401、402、403、501、502、503室、521号、523号、525号、527号、531号、529号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第16583-16586、16579-16581、16594、16588-16592、16595、16××24号，土地证号：永国用（2011）第4783、4790-4795、4797-4800、4802-48**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在本金45000000元及利息、罚息、复息（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%计算至2016年10月15日止，尚应扣除2016年10月14日支付的利息274553.95元；罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年6月21日起按年利率7.245%计算至款清之日止）及律师代理费5000元、诉讼费用71000元在抵押担保的最高本金余额19580000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内优先受偿。
二、对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑66号不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字第06142号，土地证号：永国用（2010）第36**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在本金45000000元及利息、罚息、复息（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%计算至2016年10月15日止，尚应扣除2016年10月14日支付的利息274553.95元；罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年6月21日起按年利率7.245%计算至款清之日止）及律师代理费1500元、申请费18000元在抵押担保的最高本金余额5180000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内优先受偿。
三、对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑228号不动产【房产证号：永康房权证东城字第××号，共有证号：永康房东城共字第06165号，土地证号：永国用（2010）第36**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在本金45000000元及利息、罚息、复息（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%计算至2016年10月15日止，尚应扣除2016年10月14日支付的利息274553.95元；罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年6月21日起按年利率7.245%计算至款清之日止）及律师代理费2000元、诉讼费用33900元在抵押担保的最高本金余额9160000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内优先受偿。
四、对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑1幢5单元502室的不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第27**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在本金45000000元及利息、罚息、复息（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%计算至2016年10月15日止，尚应扣除2016年10月14日支付的利息274553.95元；罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年6月21日起按年利率7.245%计算至款清之日止）及律师代理费1000元、诉讼费用11000元在抵押担保的最高本金余额2907000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内优先受偿。
五、对被申请人王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市西城阳光嘉苑2幢1单元201室不动产【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第27**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款在本金45000000元及利息、罚息、复息（利息自2016年6月21日起按年利率4.83%计算至2016年10月15日止，尚应扣除2016年10月14日支付的利息274553.95元；罚息自2016年10月16日起按年利率7.245%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年6月21日起按年利率7.245%计算至款清之日止）及律师代理费500元、诉讼费用7025元在抵押担保的最高本金余额1272000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内优先受偿。
本案案件申请费135925元，诉讼保全费5000元，合计140925元，由被申请人王朝峰、李淑君负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 陈珩俐