云南省新平彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0427民初434号
原告陈某，男。
委托代理人普某某，女，系原告陈某之妻。
委托代理人施建华，男，系新平县新盛法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告劳某，女。
委托代理人陈建明，男，系云南新宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告陈某诉被告劳某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用简易程序于2016年5月18日在本院第四审判法庭公开开庭进行了审理，原告陈某及其特别授权委托代理人普某某、施建华，被告劳某及其特别授权委托代理人陈建明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，原、被告双方已认识多年。2014年底，被告告知原告其要卖房，让原告帮忙宣传一下。因原告自己当时也有买房的想法，故双方协商后于2015年4月22日签订了《房屋买卖合同》，被告将其所有的房屋以448600的价格卖给原告，约定原告分三次把房款付清给被告。由于双方相识多年，双方在合同中对一些事项未进行明确约定，购房时原告也没有看到该房屋的相关权属证书。合同签订后，原告按约向被告支付了170000元的首付款，并于2015年10月对该房屋装修后搬到该房屋居住至今。2016年4月，原告通知被告来拿第二笔购房款时让被告把该房屋的产权证书拿给原告看看，被告才说该房屋的产权证抵押在建设银行新平县支行，其还有贷款未还清。至此原告才知道被告隐瞒事实真相，将抵押在银行的房屋出售给原告。被告隐瞒房屋已抵押的事实，把银行抵押的房屋出售给原告，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，要求判令依法解除原、被告双方于2015年4月22日签订的房屋买卖合同，并判令被告返还原告已支付的购房款170000元及支付违约金22430元，本案诉讼费由被告承担。
被告劳某辩称，原、被告于2015年4月22日签订《房屋买卖合同》属实，被告将其所有的位于新平县桂山街道西园路的房屋以人民币448600元的价格转让给原告，双方就购房款的支付、权属变更登记、违约责任等均进行过明确的约定，原告以被告隐瞒房屋抵押，损害其利益为由起诉要求解除合同并返还已支付的购房款，承担违约责任的诉请，缺乏事实和法律依据。一、原告的诉请缺乏事实依据。原、被告作为认识10多年的熟人，原告在购房时清楚被告的房屋状况，作为大宗商品的交易，原告认为被告隐瞒房屋的具体情况，不符合交易习惯。双方在《房屋买卖合同》中已明确约定购房款分三次支付，支付期限为二年，权属变更约定于付清房款之日起20日内办理，现原告仅支付了第一笔房款，未到双方约定办理权属变更登记的时间，也未达到办理的条件。在购房合同签订后，被告已履行了交付义务，现该房屋由原告占有和使用，该合同已发生法律效力，合同内容是双方真实意思表示，不违反《中华人民共和国物权法》的相关规定。现该房屋不存在任何抵押等限制权利的情形存在，故原告的诉请无事实依据；二、原告的诉请无法律依据。双方签订的《房屋买卖合同》不存在违反《中华人民共和国合同法》第54条的任何情形。原告现已实际占用所购房屋一年以上，行使撤销权的权利已丧失。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告陈某针对其主张，向法庭提交了以下证据：
1、一份身份证（复印件），欲证明原告的基本信息情况及合法主体资格；
2、一份原、被告于2015年4月22日签订的《房屋买卖合同》（复印件），欲证明：（1）原、被告双方签订《房屋买卖合同》的事实；（2）在签订合同时双方对房屋产权及两证何时过户没有进行过约定；（3）当时在签订房屋买卖的时候被告没有如实告知所出售的房屋在银行抵押的事实；
3、一份房屋交付协议（复印件），欲证明原告已支付
了170000元的房屋首付款给被告的事实；
4、一份卡交易对账单、一份历史分户明细账，欲证明原告于2015年4月23日云南省农村信用合作联社转账170000元给被告的事实；
5、提交一份原告陈某与被告劳某于2015年4月21日的通话录音，欲证明原告是在欲支付被告第二笔购房款130000元时才得知所购买房屋在银行抵押贷款的事实。
经质证，被告对原告提交证据1的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据2的真实性没有异议，但是只认可第一个证明目的，对其他证明目的不予认可，认为从该《房屋买卖合同》中不能看出原告的其他证明目的；对证据3、4的真实性没有异议；对证据5的真实性无异议，对关联性和合法性不予认可，提出双方在签订《房屋买卖合同》时被告已向原告出示过所出售房屋的房产证和土地使用证复印件，原告清楚所购房屋的现状，原告不能把要求被告出示房产证和土地使用证原件作为给付第二笔购房款的前提条件。
被告劳某针对其辩解，向法庭提交了以下证据：
1、一份居民身份证（复印件），欲证明被告的主体及基本情况；
2、一份《房屋买卖合同》，欲证明原、被告双方于2015年4月22日签订《房屋买卖合同》，双方就房屋转让事项、价款、支付方式、权属变更、违约责任等进行过约定，被告没有任何违反合同约定的情形；
3、位于新平县桂山街道办事处西园路房屋的一份国有土地使用权证、一份房屋所有权证，欲共同证明位于新平县桂山街道办事处西园路房屋的所有权人为被告，该房屋无抵押的情形，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。
经质证，原告对被告提交的证据1的真实性没有异议；对证据2的真实性没有异议，但是需要说明一点，原、被告双方签订《房屋买卖合同》的时候对房屋转让事项、权属变更等并没有进行过约定；对证据3的真实性没有异议，提出该二本证书在2016年4月23日前抵押在银行，原告在购房时并不知道该房屋在银行抵押的事实。
为查明本案事实，本院依职权到新平彝族傣族自治县房产管理所调取了一份房屋他项权证（系与原件核对无异的复印件），经质证，原、被告双方对该房屋他项权证均无异议。
本院对原、被告双方当事人提供的证据认证如下：原告陈某向法庭提交的证据1、3、4，经被告质证后未提出异议，该3组证据内容客观真实，采证程序合法，本院予以确认；证据2经被告质证后对该《房屋买卖合同》的真实性无异议，对原告提供该证据的证明目的有异议，本院认为，该《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律和行政法规的规定，本院予以确认。证据5经被告质证后对关联性和合法性提出异议，本院综合本案查明的事实予以认定；被告劳某向法庭提交的证据1、2，经原告质证后未提出异议，该2组证据内容客观真实，采证程序合法，本院予以确认，证据3能证实出售房屋现在并没有在银行设有抵押权的事实，本院予以确认。对本院依职权向新平彝族傣族自治县房产管理所调取的一份《房屋他项权证》经原、被告双方质证后均未提出异议，本院予以确认。
经开庭审理，根据对证据的认定和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原、被告双方已相识多年。2015年4月22日，原、被告双方自愿协商后签订了一份《房屋买卖合同》，在该合同中约定由被告将其个人所有的位于新平县桂山街道办事处西园路的房屋出卖给原告，购房总价款为人民币448600元，双方约定付款方式为分期给付：合同签订之日支付170000元，合同签订之日起满一年的当日支付130000元，合同签订之日起满二年的当日付清剩余款项148600元；原、被告双方对权属转移登记的时间约定不明确，仅约定为房款全额付清后，对办理期限未作明确约定。合同签订后，原告于2015年4月23日把第一笔购房款170000元支付给了被告。2015年7月30日，原、被告双方再次签订了一份《房屋交付协议》，作为对2015年4月22日双方签订《房屋买卖合同》的补充协议，双方明确约定由被告于2015年9月30日前把房屋交付给原告。后被告将所售房屋交付给原告，原告对该房屋进行简装修后搬入该房屋居住至今。2016年4月25日，原告以被告售房时隐瞒所售房屋已在银行抵押的事实损害其合法权益为由诉至我院，请求判令解除原、被告双方于2015年4月25日签订的《房屋买卖合同》，判令被告返还原告已支付的购房款170000元及支付违约金22430元。
另查明，原、被告双方所交易的位于新平县桂山街道办事处西园路的房屋由被告于2012年10月18日在新平彝族傣族自治县房产管理所办理了他项权利登记，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司新平支行，他项权利种类为抵押贷款，该抵押登记已于2016年5月5日被注销。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈某与被告劳某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。原、被告双方于2015年4月22日签订《房屋买卖合同》后，原告按约向被告支付了第一笔购房款170000元，被告也按约把房屋交付给原告居住使用至今，现被告答辩同意继续履行合同，由原告按照双方先前的约定分期履行给付剩余购房款，在购房款全额付清之日起20日内办理房屋权属转移登记手续。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，现原告以被告在签订《房屋买卖合同》时隐瞒所售房屋已在银行抵押的事实为由要求解除合同的主张，无法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈某的诉讼请求。
案件受理费4148元，减半交纳2074元，由原告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 肖丽丽
二〇一六年七月十三日
书记员 马丽清