安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初3931号
原告：刘超，男，1977年1月23日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
委托代理人：姬广贤，安徽胜方律师事务所律师。
委托代理人：盛勇，安徽胜方律师事务所律师。
被告：濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：丁言辉，该公司经理。
被告：淮北双阳商贸有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：杨大中，该公司经理。
被告：杨大中，男，1972年12月2日出生，汉族，居民，大专文化，现住安徽省淮北市相山区。
原告刘超与被告濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司（简称宏祥公司）、淮北双阳商贸有限公司（简称双阳公司）、杨大中案外人执行异议之诉一案，于2016年9月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告刘超及其委托代理人姬广贤，被告双阳公司及杨大中到庭参加诉讼，被告宏祥公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘超诉称：刘超曾承建双阳公司开发的百善小商品市场，因双阳公司拖欠刘超的工程款，2014年9月25日，在百善镇政府的调解下，刘超与百善村委会、百善村油坊村民组、百善村袁圩村民组、百善村赵乡村民组签订调解协议书，由双阳公司将百善小商品市场自西向东共33间门面房折工程款连本加息共170万元抵付给刘超。刘超随即对该门面房进行占有管理，相关水电、卫生费用均由刘超缴纳。2015年10月30日，濉溪县法院依据宏祥公司的申请作出（2015）濉执字第00692号执行裁定书查封涉案门面房，刘超为此提出执行异议申请，濉溪县法院作出（2016）皖0621执异9号裁定书，驳回刘超的申请，故诉请法院依法确认涉案30间门面房属刘超所有，并中止执行，解除查封；诉讼费由三被告负担。
刘超为证明其诉讼主张，举证：
1、书证（刘超身份证复印件）。证明刘超的诉讼主体资格。
2、书证（执行裁定书）。证明法院裁定驳回刘超的异议申请。
3、书证（调解书）。证明刘超、双阳公司经百善镇、百善村等相关部门调解，双阳公司以开发的百善小商品市场33间门面用于抵偿刘超的工程款170万元。
4、书证（百善自来水公司证明，濉溪县供电公司电费明细、百善镇市容执法中队证明）租赁合同、工程承包合同及附加协议。证明涉案房屋由双阳公司实际交付给刘超，刘超已经实际占有使用。
5、书证（物证）。证明刘超已经对涉案房屋进行实际维修。
宏祥公司未提供答辩意见亦未举证。
双阳公司法定代表人杨大中辩称：刘超请求是解除执行局对刘超的市场门面房的查封，双阳公司与刘超签订过协议书，双阳公司与刘超已经两清。
双阳公司及杨大中未向法庭举证。
经庭审举证、质证，双阳公司及杨大中对刘超所举证据1、5无异议。对证据2对裁定书有异议，房屋确实给刘超了。对证据3协议书本身无异议，协调书只能证明我给刘超33间房屋，不能证明我欠刘超170万元。对证据4无异议，与本案无关。
经庭审举证、质证，本院对刘超所举证据审核认定如下：
刘超所举证据之间能够相互印证，证明双阳公司已经将其33间门面房交付给刘超并折抵所欠工程款的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，应予认定。
根据上述认定的证据材料和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2009年2月18日，刘超与双阳公司签订的《工程承包合同》。开发百善小商品市场，因双阳公司拖欠刘超的工程款，2014年9月25日，在百善镇政府的调解下，刘超与双阳公司、百善村委会、百善村油坊村民组、百善村袁圩村民组、百善村赵乡村民组签订调解协议书，由双阳公司将百善小商品市场自西向东共33间（最西一栋29间另加西第二栋西头4间）门面房折工程款连本加息共170万元抵付给刘超。刘超随即对该门面房进行占有管理，相关水电、卫生费用均由刘超缴纳。
另查，在赵永新与淮北双阳商贸有限公司、杨大中及第三人濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案中，濉溪县人民法院于2014年8月20日作出（2014）濉民一初字第00744号民事判决书，判决淮北双阳商贸有限公司、杨大中于本判决生效后15日内偿付欠第三人濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司工程款443018元及相应的利息。履行期限届满，淮北双阳商贸有限公司、杨大中未按判决履行义务，濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司向本院申请强制执行。2015年10月30日，濉溪县人民法院作出（2015）濉执字第00692号执行裁定：查封被执行人淮北双阳商贸有限公司、杨大中开发的位于濉溪县百善镇百善小商品市场的门面房30间（即涉案房屋）。刘超为此提出执行异议申请，濉溪县法院作出（2016）皖0621执异9号裁定书，驳回刘超的申请，为此，刘超诉至法院，请求依法确认涉案30间门面房属刘超所有，并中止执行，解除查封；诉讼费由三被告负担。
本院认为：本案争议焦点是案外人即本案原告刘超是否享有本案建设工程价款的优先权。通过举证，能够证明刘超是本案涉案财产的工程承包人，故依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，承包人刘超可以与发包人双阳公司协议将该工程折价，承包人刘超与双阳公司签订《工程承包合同》后，对双阳公司所欠刘超的工程款，达成了工程折价的协议，该折价协议符合《中华人民共和国合同法》的上述规定，故该协议合法有效。双阳公司将涉案房产折抵给了刘超，刘超并且已实际占有使用，异议人的举证能够证明上述事实的真实性。因此，刘超对涉案30间房屋享有足以排除强制执行的权益，其向本院提出的执行异议，理由成立，本院予以支持。对刘超请求法院依法确认涉案30间门面房属其所有的诉讼请求，因本案涉案房屋基于双方当事人调解协议已有明确的约定，本院无需在本案中对涉案房屋所有权予以司法确认，故本院对刘超的此项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款的规定，判决如下：
一、解除对本案所涉执行标的30间房屋的查封；
二、驳回原告刘超的其他诉讼请求。
案件审理费9800元，由刘超负担800元，被告濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 顾国安
审 判 员 朱 军
人民陪审员 尹瑞红
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张晨曦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。