温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初2705号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区锦绣路嘉鸿商务广场（锦城商务楼一层101-106号、12-14层）。
负责人：周宏伟，分行行长。
委托诉讼代理人：陈圣西、张志国，该分行员工。
被告：浙江康尔特洁具有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区海城埭头工业区。
法定代表人：张剑东。
被告：浙江凯泰洁具有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区海城街道海工大道628号。
法定代表人：钱宜凯。
被告：钱宜凯，男，1955年1月16日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告:钱敏，女，1979年2月24日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告:张剑东，男，1956年12月4日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告:管秀芬，女，1959年7月4日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告:张一虎，男，1983年2月5日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告:林霞，女，1985年7月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告:刘俊，男，1981年7月6日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。
被告:张一梅，女，1984年11月26日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行（以下简称稠州银行温州分行）诉被告浙江康尔特洁具有限公司（以下简称康尔特公司）、浙江凯泰洁具有限公司（以下简称凯泰洁具公司）、钱宜凯、钱敏、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、刘俊、张一梅金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月10日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告康尔特洁公司偿还原告稠州银行温州分行借款本金395万元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息以本金395万元为基数按年利率6.6%从2014年11月10日至2015年11月9日止；逾期利息以本金395万元为基数按利率9.9%从2015年11月9日起计算至债务履行完毕之日止；复利以期内利息和逾期利息为基数按年利率9.9%从2015年11月9日起至债务履行完毕之日止）；2、判令原告对被告张剑东所有的坐落于江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10237号，房产证号：宁房权证江转字第××号，建筑面积83.09平方米】、江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10238号，宁房权证江转字第××号，建筑面积66.74平方米】、江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10235号，宁房权证江转字第××号，建筑面积83.09平方米】三套房产折价或者拍卖、变卖所得价款在250万元范围内优先受偿；3、判令被告凯泰公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令被告钱宜凯、钱敏对被告康尔特公司应偿还的上述第一项债务在最高本金限额500万元范围内共同承担连带保证责任；5、被告张剑东、管秀芬对被告康尔特公司应偿还的上述第一项债务在最高本金限额450万元范围内共同承担连带保证责任；6、被告张一虎、林霞对被告康尔特公司应偿还的上述第一项债务在最高本金限额450万元范围内共同承担连带保证责任；7、被告刘俊、张一梅对被告康尔特公司应偿还的上述第一项债务在最高本金限额450万元范围内共同承担连带保证责任；8、本案诉讼费由各被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月10日，被告康尔特公司与原告签订编号为2014浙稠借字第1760101004701816号《流动资金借款合同》，约定借款金额为450万元，借款期限为2014年11月10日至2015年11月9日，分别于2014年12月至2015年10月期间每月20日偿还本金5万元，2015年11月9日偿还剩余本金395万元，利随本清。利率为固定利率，即年利率6.6%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2013年4月17日，被告钱宜凯、钱敏与原告签订编号为2013浙稠最保字第1766610002301816号《最高额保证合同》，约定二被告在2013年4月17日至2015年4月17日期间为原告与被告康尔特公司发生的债权提供本金最高额为500万元的连带保证责任。
2014年11月10日，被告张剑东与管秀芬，张一虎与林霞，刘俊与张一梅分别与原告签订编号为2014浙稠最保字第1766210009001816号《最高额保证合同》、2014浙稠最保字第1766210009101816号《最高额保证合同》、2014浙稠最保字第1766210009201816号《最高额保证合同》均约定：两被告在2014年11月10日至2016年11月10日期间为原告与被告康尔特公司发生的债权提供本金最高额为450万元的连带保证责任。上述《最高额保证合同》均约定，保证期间为借款期限届满之日起两年，保证范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。
2014年11月10日，被告凯泰公司与原告签订编号为2014浙稠保字第1766210008501816号的《保证合同》，约定被告凯泰公司自愿为被告康尔特公司的上述借款提供连带责任保证；保证期间为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2014年5月6日，被告张剑东与原告签订编号为2014浙稠最抵字第1766220002501816号的《最高额抵押合同》，约定被告张剑东提供坐落于江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10237号，房产证号：宁房权证江转字第××号，建筑面积83.09平方米】、江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10238号，宁房权证江转字第××号，建筑面积66.74平方米】、江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10235号，宁房权证江转字第××号，建筑面积83.09平方米】三套房产为康尔特公司与原告在2013年5月3日至2016年5月3日期间发生的债务提供最高债权为250万元的抵押担保，并办理抵押登记手续。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。
2014年11月10日，原告依约向被告康尔特公司放款450万元。借款合同已到期。借款合同履行期间，被告康尔特公司分别于2014年12月至2015年10月期间每月20日各偿还本金5万元；分别于2015年11月9日、2015年11月20日、2015年11月21日支付期内利息484.29元、5万元、0.13元，之后再无还本付息。截止2016年11月8日，被告康尔特公司尚欠原告借款本金395万元、期内利息213112.38元、期内利息的复利13186.32元、逾期利息3964816.25元。
本院认为：关于逾期利息的复利。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
关于最高债权余额。被告钱宜凯、钱敏，张剑东与管秀芬，张一虎与林霞，刘俊与张一梅四对保证人与原告签订《最高额保证合同》，分别承诺在为原告与被告康尔特公司在约定期间内发生的债权提供最高本金余额为500万元、450万元、450万元、450万元的连带保证责任，因上述条款均未就最高债权额限度作出明确约定，导致担保范围处于不确定状态。鉴于签订最高额保证合同的目的是为了在订立合同时通过约定主债权发生期间和最高限额来限定担保责任的范围，故被告被告钱宜凯、钱敏，张剑东与管秀芬，张一虎与林霞，刘俊与张一梅四对保证人均应对被告康尔特公司的上述债务承担连带清偿责任，但各对保证人共同承担连带清偿责任的范围与其签订的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计分别不超过500万元、450万元、450万元、450万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江康尔特洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行借款本金395万元、期内利息213112.38元、期内利息的复利、逾期利息（暂算至2016年11月8日，期内利息的复利为13186.32元，逾期利息为3964816.25元；之后期内利息的复利以所欠期内利息213112.38元为基数，逾期利息以所欠本金395万元为基数，均按年利率9.9％计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江康尔特洁具有限公司未履行上述第一项债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行有权就被告张剑东提供抵押的的坐落于江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10237号，房产证号：宁房权证江转字第××号，建筑面积83.09平方米】、江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10238号，宁房权证江转字第××号，建筑面积66.74平方米】、江苏省南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区××室房产【土地使用证号：宁江国用（2014）第10235号，宁房权证江转字第××号，建筑面积83.09平方米】三套房产拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2014浙稠最抵字第1766220002501816号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过250万元。
三、被告浙江凯泰洁具有限公司对被告浙江康尔特洁具有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告钱宜凯、钱敏共同对被告浙江康尔特洁具有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，但二人共同承担连带清偿责任的范围与编号为2013浙稠最保字第1766610002301816号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过500万元。
五、被告张剑东、管秀芬共同对被告浙江康尔特洁具有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，但二人共同承担连带清偿责任的范围与编号为2014浙稠最保字第1766210009001816号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过450万元。
六、被告张一虎、林霞共同对被告浙江康尔特洁具有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，但二人共同承担连带清偿责任的范围与编号为2014浙稠最保字第1766210009101816号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过450万元。
七、被告刘俊、张一梅共同对被告浙江康尔特洁具有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，但二人共同承担连带清偿责任的范围与编号为2014浙稠最保字第1766210009201816号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过450万元。
八、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司瓯海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38400元，公告费420元，合计38820元，由被告浙江康尔特洁具有限公司、浙江凯泰洁具有限公司、钱宜凯、钱敏、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、刘俊、张一梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年十一月二十五日
代书 记员 葛 宇