浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐民初字第1588号
原告：阮李荣。
委托代理人：徐土钍，
被告：浙江广联置业有限公司。
法定代表人：廖理铭。
委托代理人：黄玉弟。
原告阮李荣与被告浙江广联置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2014年5月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张亮适用简易程序于2014年7月4日、8月19日公开开庭进行了审理。原告第一次开庭到庭参加诉讼；原告委托代理人徐土钍，被告委托代理人黄玉弟二次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年12月4日，原、被告签订了编号为0446、0447的《商品房买卖合同》二份，约定原告向被告购买“濮院国际童装城”第1幢5327、5326号商铺房二套，建筑面积分别为29.47平方米、30.09平方米，总价款分别为242797元、244283元；交房期限为2012年5月28日。合同签订后，原告依约向被告支付了二套商铺房的首付款计247080元，与银行签订了按揭贷款合同，还向被告缴纳了由其代收的契税、贷款保险费等各种费用共计22090.94元。交房期限届满后，被告既不按约交付商铺房，亦未与原告协商签订补充协议，为此，原告于2013年11月28日向被告寄送了《解除﹤商品房买卖合同﹥通知》，被告于同年12月5日签收该通知。综上所述，原告认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约交付商铺房，显然构成违约，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条第一款第1项第②目的规定行使合同解除权，通知被告编号为044、0447的二份《商品房买卖合同》解除。原告行使解除合同的行为，符合我国合同法第九十六条、第九十七条的规定，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现请求判令：一、解除合同编号为0446、0447的二份《商品房买卖合同》；二、被告退还原告预缴的购房款247080元及代收代理费22090.94元；三、被告支付约定违约金26917元；四、被告支付自2010年12月5日起至预缴购房款退清日止按中国人民银行同期档次贷款基准利率的四倍计算的利息损失（暂计200000元）。
被告答辩称，被告已按合同的约定将本案争议房屋于2012年5月24日交付给原告，原告已经接收，所以原告要求解除合同没有事实依据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
一、商品房买卖合同2份，证明商品房买卖的事实以及合同所约定的款项内容。
二、销售不动产统一发票4份，证明原告已经按照合同约定预缴了购房款。
三、办证代收款凭证2份，证明原告已按被告的要求缴纳了各种由被告代收的相关费用。
四、收款收据2份，证明原告按照被告的要求缴纳了权证代理费。
五、招商银行一卡通银行卡1张，证明原告与招商银行签订合同以后，招商银行已向原告发送了还款的银行卡。
六、通知1份、特快专递寄件单及相应的查询单（网上打印件）各1份，证明原告于2013年11月28日向被告发送了解除合同的通知，被告已于2013年12月5日签收了该通知。
被告质证意见：证据一、二、三、四、五，真实性没有异议。证据一、二、三、四，对原告所要证明的事实没有异议。但证据五只能证明原告与招商银行之间办理了银行卡，与本案的关联性尚需原告进一步举证证明。证据六，对真实性有异议，首先，原告的第一项诉请是判令解除合同，那么该诉请本身就说明了双方的合同并没有解除；其次，被告确实也没有收到过这样一份通知。
针对自己的答辩理由，被告提供了下列证据：
一、交房流程表、濮院国际童装城房屋交付单各2份，证明本案争议房屋已经于2012年5月24日交付给原告，原告已经接收。
二、建设工程竣工验收备案登记表1份，证明涉案房屋已于2012年4月26日竣工验收。
原告质证意见：证据一，该组证据上有原告的签字，故对真实性没有异议；但被告至今未向原告实际交付过该房屋，也未向原告交付房产证，所以被告的交付是一种形式上的交付。证据二，真实性、合法性、关联性均无异议；虽然盖有相关部门的印章，但该证据本身是复印件。
本院认证意见：原告提供的证据一、二、三、四，符合证据的真实性、合法性、关联性，且能相互印证，形成证据链，故本院均予确认。证据五，原告未能进一步提供相关证据予以佐证，故被告异议成立，本院不予确认。证据六中，1、特快专递寄件单系原件，且系原告向被告寄送，故本院予以确认；2、EMS寄件单上载明内件品名为“函”，与“关于解除《商品房买卖合同》的通知”并不一致，而被告亦否认曾受到过原告的解约通知，故本院对该通知不予确认；3、查询单系原告自行打印，没有邮政部门的公章，不符合证据的形式要件，故本院不予确认。
被告提供的证据一、二，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予确认。
本院经审理认定，2010年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》2份，其中约定：原告购买被告开发建设的濮院国际童装城第1幢5326号、5327号房，被告应在2012年5月28日前将符合相应条件的商品房交付原告使用，交房条件之一为“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；”同时，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”另，交房“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告按约向被告支付了5326号房的购房首付款124283元及5327号房的购房首付款122797元。2012年5月24日，原告又向被告支付了案涉2套商品房的办证代理费、房地产证工本费、契税、印花税等相关费用，并于同日在《交房流程表》及《濮院国际童装城房屋交付单》上签字确认案涉2套房屋符合交房条件，同意被告交付。另查明，本案所涉建设工程于2012年4月26日通过竣工验收，同年5月21日完成竣工验收备案。2013年12月2日，原告向被告寄送信函1份。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，第一，根据本院已认定的证据和事实，原告已于2012年5月24日在案涉2套商品房的《交房流程表》及相应房屋交付单上签字，确认该2套房屋符合交房条件，同意被告正式交付，由此可以认定被告已经按《商品房买卖合同》中规定的交付期限履行了交房义务；原告虽辩称被告的交房行为仅为形式交付，但未提供相反证据予以佐证，且在《交房流程表》中载有“实地验房”的流程，故而原告该意见不成立，本院不予采纳。第二，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，即使被告确未如期向原告实际交付房屋，但因原、被告双方并未约定合同解除权行使的期限，故应适用上述司法解释中法定的解除权行使期限即一年，所以，原告应在解除权发生之日起一年内行使合同解除权，逾期不行使则该解除权消灭；结合《商品房买卖合同》第九条及第十条之约定，若被告未在2012年5月28日前将案涉商品房交付原告使用，且逾期超过30日后，原告有权解除合同，也即原告的合同解除权应发生于2012年6月28日，但原告直至2014年5月20日才向本院起诉要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，明显已超出一年的除斥期间，故而原告现已无权再以被告逾期交房为由而主张解除《商品房买卖合同》。第三，虽然原告辩称依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，被告逾期未向原告交付权属证书已超过一年，故原告可以要求解除合同，但是，本院认为，一方面，原、被告在《商品房买卖合同》第十六条中约定的房屋产权登记系由出卖人完成的商品房所有权初始登记，而非上述司法解释中规定的由买受人办理的房屋所有权登记，因此，被告只要在2012年7月27日前完成案涉商品房的初始登记后取得新建商品房的房地产权证（大产证）即可，并且原告既无证据证明被告逾期取得相应大产证已超过一年，亦无证据证明系因被告的原因才导致原告无法办理房屋所有权登记；另一方面，双方在《商品房买卖合同》第十六条中已明确约定，即使被告逾期不能交付权属证书或登记证明的，原告仍同意“不退房”；由此可见，原告上述辩论意见不仅与《商品房买卖合同》中的约定相悖，也不符合相关法律的规定，故本院亦不予采纳。第四，原告在庭审中还辩称因被告的原因导致银行未能发放按揭贷款，故而原告可依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定而主张解除《商品房买卖合同》，对此，本院认为，原告并没有提供任何证据证明确系被告一方的原因而使得原告未能与银行订立商品房担保贷款合同进而导致《商品房买卖合同》无法继续履行。综上所述，原告主张解除《商品房买卖合同》等诉请，明显缺乏事实与法律依据，本院均不予支持；被告相关答辩理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告阮李荣的诉讼请求。
本案受理费8741元，减半收取4370.50元，由原告阮李荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。
审判员 张 亮
二〇一四年八月十九日
书记员 陈嫒萍