四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0303民初1216号
原告：四平市幸福之家房地产开发有限公司
法定代表人：姜福敏，董事长
委托代理人：孟达，吉林公捷律师事务所律师。
被告：车全库，住四平市。
被告：何敏玲，住四平市。
委托代理人：李绍奎，吉林满誉律师事务所律师。
被告：四平市深华建筑有限公司。
法定代表人：刘铁成，经理。
被告：石家庄市深华建筑有限公司。
法定代表人：王彦刚，总经理。
原告四平市幸福之家房地产开发有限公司诉被告车全库、何敏玲、四平市深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，2016年10月21日公开开庭进行了审理，四平市幸福之家房地产开发有限公司的委托代理人孟达，车全库、何敏玲的委托代理人李绍奎到庭参加了诉讼。被告四平市深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
四平市幸福之家房地产开发有限公司诉称：2016年8月3日，原告收到四平市铁东区人民法院（2016）吉0303执异37号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。原告不服，现提起执行异议之诉。涉及案件的判决书是（2013）四民一终字第227号，该案原告是车全库、何敏玲，被告是四平市深华建筑有限公司和石家庄市深华建筑有限公司。在此案中，原告不是原判决书确定的义务承担人，依法不应由原告承担法律责任。但被告车全库、何敏玲在申请执行过程中提出：“我公司与四平市深化建设有限公司签订了《商品房抵顶工程款协议书》和《商品房抵顶款补充协议》，四平市幸福之家房地产开发有限公司已用其所有的在建龙腾花园项目共计24套商品房抵顶所欠四平市深化有限公司工程款。”上述事实在未经执行法院调查核实、未经原告明示认可的情况下，即予执行，查封原告名下及原告已经售出的房屋、裁定拍卖原告售出的房屋，并要求不予办理相关房屋的产权过户手续，执行程序严重违法，事实认定错误。上述查封的房屋均是由原告开发建设的，部分房屋已售出。被告的错误执行申请行为已经严重侵害了原告及购房人的合法权益，严重干扰了原告的正常经营活动。据此，特向贵院依法提起执行异议之诉，请求法院判决，立即停止对四平市铁东区人民法院(2016)0303执民37号裁定书的强制执行，并解除查封，诉讼费由被告承担。
车全库、何敏玲辩称：1.请求人民法院驳回原告的诉讼请求并由原告自行承担诉讼费用。2.原告陈述的事实不符，是本案的原告违反了法律规定处置财产，在原四平市铁东区法院2014东民一重字第6号判决和四平市中级人民法院2013四民一终字第227号民事判决确认内容。3.铁东法院依照法律执行债务人到期债权有法律有证据和事实来执行，不违反法律规定。其商品房抵顶工程协议已在民事判决书中确认。以960万的价格抵给被执行人深华公司，所以人民法院执行没有问题。
四平市深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司没有到庭应诉，也没有答辩意见。
原告向法庭提供以下证据材料：
1、5份出售房屋的证明，证明房屋在2013年查封之前已经出售给业主了。
被告何敏玲质证认为，1.原告提供的证据与人民法院裁定查封的房屋房号无法核对，不是一致的，不能证明法院查封的房屋。2.从该份证据上可以显示抵顶工程款协议的房屋转出售让应该得到深华项目部的允许，以此可以证明抵顶协议已经生效，无法证实该房屋转让时经过项目部允许的。
被告何敏玲向法庭提供以下证据材料：
1、吉林省四平市中级人民法院2013四民一终字第227号民事判决书，证明该判决书第三页下数第5行，可以证实本案的原告人是被申请人深华公司的债务人，还能证明抵顶工程款协议书中的房屋已经抵给深华公司，价款是960万元。同时该判决书第7页上数第5行，终审判决以确认了协议书的效力。证明本案的被告人执行当中的申请人依据该判决和最高人民法院关于执行问题的若干规定可以查封到期债权，即符合法律，又有证据的支持，被告申请执行的房屋没有问题。该份判决书已确认房屋房源的问题，本案的原告人不可以擅自处分，同时向法庭说明的铁东区法院执行局在执行查封时该房屋并无任何人居住，房产局也没有备案。我们认为原告提供的复印件证据与人民法院执行过程中的事实相违背。
原告质证认为关于227号判决书第3页庭审查明部分被告引用的话有我方有异议，1.当时签订抵顶协议时原告不拖欠实际施工人张长福960万工程款，根据8.10款的预定达成的意见。当时抵顶房屋是给付工程款的方式，不是拖欠960万元。原告在2013年已经和张长福结算了。不存在拖欠工程款的事。2.法院所谓查明的事实没有完全表述抵顶协议的全部内容，第3条约定本协议双方认同并生效后，“房屋所有权暂时归乙方所有。若乙方将本合同约定的房源部分或全部转让与第三方，甲方只按照一次性付款方式与第三方签署商品房买卖合同，并未第三方开具发票，且商品房买卖合同及发票中价格以本合同甲乙双方约定价格3080元录入，该房屋产权、办理入住办理费用由该房屋商品房买卖合同中买受人承担”。判决书认定事实不清楚，认定事实不完整。被告想证明的问题与实际不符。
四平市深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司没有向法庭提供证据。
根据四平市幸福之家房地产开发有限公司诉讼请求、何敏玲的答辩意见，归纳本案的争议焦点是：原告的具体的诉讼请求是否有事实和法律依据？
根据本案确认的事实和当事人举证、质证情况，针对双方争议的焦点，本院综合评判如下：
原告四平市幸福之家房地产开发有限公司诉讼要求立即停止对四平市铁东区人民法院(2016)0303执民37号裁定书的强制执行并解除查封的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
经庭审查明：原告车全库、何敏玲诉被告石家庄市深华建筑有限公司、四平市深华建筑有限公司、四平市幸福之家房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月10日作出（2013）东城民初字第66号民事判决书，被告石家庄市深华建筑有限公司、四平市幸福之家房地产开发有限公司不服，提出上诉，四平市中级人民法院于2014年3月31日做出（2013）四民终字第353号民事裁定，撤销原判决，发回重审。2014年9月17日本院做出（2014）东民一重字第6号民事判决书，判决“一、被告四平市深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司于本判决生效后十五日内，一次性偿还所欠原告车全库借款本金63.5万元和偿还原告何敏玲借款本金42.6万元及利息（自2013年3月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决生效之日止）。二、被告四平市幸福之家房地产开发有限公司对此欠款承担连带给付责任。”宣判后，被告四平市幸福之家房地产开发有限公司不服上诉到四平市中级人民法院。2014年12月30日四平市中级人民法院做出（2014）四民一终字第227号民事判决书，判决“一、维持四平市铁东区人民法院(2014)东民一重字第6号民事判决书第一项，即被告四平深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司于本判决生效后十五日内，一次性偿还所欠原告车全库借款本金63.5万元和偿还原告何敏玲借款本金42.6万元及利息（自2013年3月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决生效之日止）。二、撤销四平市铁东区人民法院（2014）东民一重字第6号民事判决第二项，即被告四平市幸福之家房地产开发有限公司对此欠款承担连带给付责任。三、驳回被上诉人车全库、何敏玲其他的诉讼请求。”车全库、何敏玲向本院申请执行后，2015年3月11日本院作出(2015)东民执字第55-2号执行裁定书，“查封四平市幸福之家房地产开发有限公司抵顶给被执行人四平市深华建筑有限公司的龙腾花园11#楼四套房屋，总面积369.2平方米的楼房”。2015年4月21日作出(2015)东民执字第55-3号执行裁定书，“查封四平市幸福之家房地产开发有限公司抵顶给被执行人四平市深华建筑有限公司的龙腾花园11#楼D3-2106号93.79平方米的楼房”。2015年9月14日作出(2015)东民执字第55-4号执行裁定书，对上述五套房屋予以拍卖。2015年12月31日作出了终结(2013)四民一终字第227号民事判决书第(一)项本次执行程序的(2015)东民执字第55-4号执行裁定书。2016年2月29日作出了(2015)东民执字第55-5号执行裁定书，裁定上：“查封四平市幸福之家房地产开发有限公司抵顶给被执行人四平市深华建筑有限公司的龙腾花园11#楼：D4-2108号房屋面积85.32平方米、D4-2007号房屋面积95.62平方米、D3-2105号房屋面积92.64平方米、22#楼：E2-2505号房屋面积73.46平方米、E2-2506号房屋67.15平方米、E2-2508号房屋面积74.11平方米共计六套房屋”。为此原告四平市幸福之家房地产开发有限公司以对申请执行人没有执行义务、诉争房屋出售给他人为由提出执行异议，本院以(2016)吉0303执异37号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。另查明，四平市幸福之家房地产开发有限公司开发四平市铁东区龙腾花园小区商品房，四平市深华建筑有限公司第一项目部负责施工，2012年9月28日双方签订了《商品房抵顶工程款协议书》，2012年10月19日又签订了《商品房抵顶工程款协议补充协议》，将其中部分房屋抵顶工程款，含本案争议的楼房。
本院认为：依据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，买卖合同的生效，动产是以交付为准，不动产是以登记为准。原告诉称，已将该房屋出卖给他人，但在房产局没有相关登记。
本案中，原告四平市幸福之家房地产开发有限公司与被执行人四平市深华建筑有限公司第一项目部签订《商品房抵顶工程款协议书》及《商品房抵顶工程款协议补充协议》，申请执行人据此申请法院对于该房屋予以查封并无不当，故对原告诉讼要求立即停止对四平市铁东区人民法院(2016)0303执民37号裁定书的强制执行并解除查封的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
依据依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下:
驳回原告四平市幸福之家房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告四平市幸福之家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 居洪武
审 判 员 姜军龙
人民陪审员 白云飞
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 李 丹