广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第289号
原告桂林中大物业服务有限责任公司。
委托代理人李金�，该公司员工。
委托代理人唐祖春，该公司员工。
被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司。
原告桂林中大物业服务有限责任公司（以下简称中大公司）与被告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司（以下简称昌浩公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，2014年4月22日，依法由审判员李国胜担任审判长与人民陪审员李艳梅、秦四林组成合议庭，公开开庭进行了审理，代书记员梁秀华担任庭审记录。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年5月8日，原告中大公司与被告昌浩公司签订《水榭花都前期物业管理委托合同》。原告接受委托后，一直依约履行提供物业管理服务合同义务，从2007年8月至2012年12月25日交房以来，交房数量已超3000套，在交房期间，被告为3-4期部�业主减免物业费用一事，被告发联系函给原告，承诺从2012年12月25日交房，交房截止到2013年1月15日，被告公司免业主的物业费用，交房后由物业公司开明细单给被告公司财务，收到明细单后，一个月内将其费用打入原告公司财务账户。原告多次联系函给被告，仍然拖欠为业主减免物业费未按时支付物业费的违约金，其减免物业费本金在灵川县已起诉判决，原告认为既然违约了，应按合同第六章第7小条每日千分之三承付违约金。请求判令：一、被告支付2012年12月25日起至2013年12月25日止，（四期及部分三期）为业主减免物业服务费未按时支付物业费的违约金21036.8元；二、被告承担本案的诉讼费用。
原告在举证期限内为其主张提供的证据有：1、企业法人营业执照、法定代表人证明、组织机构代码证、资质证书，证明原告的主体资格；2、前期物业管理服务委托合同，�实原、被告签订物业服务合同，并对物业管理服务费用的缴纳及违约责任进行了约定；3、2012年12月26日联系函、2013年1月13日函、2013年6月7日函、2013年8月13日函，被告开户行账号，证实原告曾就物业管理费及违约金函告过被告，被告承诺付款但一直未付；4、电脑咨询单，证明被告的主体资格；5、合同补充协议、水榭花都物业小区物业服务委托合同、水榭花都前期物业服务补充协议、水榭花都风景国际四期减免物业费明细单，证实水榭花都小高层住宅物业服务费的收费标准。
被告昌浩公司在举证期限内未提供书面答辩状和书面证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告昌浩公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，原告中大公司提交的证据1、2、3、4、5符合证�的真实性、关联性、合法性，本院予以认定为本案的有效证据。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2006年5月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《水榭花都前期物业管理服务委托合同》。合同约定：一、甲方将水榭花都委托于乙方实行物业服务管理；二、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，乙方与本物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任；三、乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理有关费用；四、委托管理期限自2006年5月18日起至业委会成立并聘请新的物业公司止；五、物业管理服务费收取按建筑面积交纳，具体标准如下：（1）多层住宅：0.3元／月／平方米；（2）商铺及写字楼：0.5元／月／平方米；（3）车库：10元／月／个；（4）空置物业均按100%向物业所有人收取；（5）专售空置物业甲方按建筑面积70%交纳物业管理费；（6）已出售物业但由于甲方原因未交付业主的物业期间由甲方支付管理费；（7）物业费用缴纳、业主在接到甲方发出交房通知最后一天计算管理费，业主按建筑面积一次性预交一年物业管理费，逾期不交者每日应按缴纳金额的3‰收取违约金。委托合同签订后，原告进驻水榭花都小区进行物业管理。2008年5月19日，原、被告签订合同补充协议，协议约定：根据《水榭花都前期物业管理委托合同》和《服务方案》，经双方协商就风景国际1-28#楼物业管理服务费用达成以下协议：物业的管理服务费用按建筑面积交纳，具体标准如下：1、小高层住宅：0.7元／月／平方米；2、商铺及写字楼：0.80元／月／平方米；3、车位、车库：15元／月／个。2009年11月13日，原、被告又签订一份“水榭花都”前期物业服务补充协议。协议约定：在2006年5月18日甲�乙双方签订的《水榭花都前期物业管理服务合同》的基础上，对“水榭花都”项目的小高层等物业收费标准进行约定，经双方友好协商，约定如下：小高层（住宅）0.7元／月／平方米；商铺、车库等非住宅0.80元／月／平方米。2012年12月26日，被告发函给原告，内容为：我公司开发的水榭花都风景国际13、15#楼于2012年12月25日交房，交房截止至2013年1月15日止。我公司免业主的物业费用，交房后由物业公司开明细单给我公司财务，我公司收到贵公司的免物业费的明细单后，1个月内将其费用打入贵公司的账户。2013年1月13日，原告发函给被告，内容为：贵公司在水榭花都二期：“风景国际”1#、18#楼于2009年11月30日已交房，根据《水榭花都前期物业管理委托合同》和《补充协议》，对二期风景国际架空层、车库、车位收费标准为15元／月／个，现贵公司在水榭花都二期“风景国际”尚有空置车位40个，经双方约定，该空置车位费应由贵公司承担，并支付给我公司，但贵公司至今仍未支付，具体欠费罗列如下：（从2009年11月30日交房至今）1、每月应收车位费40个×15元／月／个=600元／月；2、本金（2009年12月1日至2012年12月31日共37个月）600元／月×37个月=22200元；3、滞纳金（按平均每月30天计算，每月3‰计算滞纳金（600×3‰）=37962.00元；4、本金＋滞纳金=22200元＋37962元=60612元。以上费用请贵公司尽快予以支付为盼。2013年6月7日，原告函告被告，内容为：我公司受贵公司委托前期管理“水榭花都”小区至今已近六年时间，交房数量超3000套。我公司经核对，现有以下费用贵公司仍未支付。截止2013年3月12日止，贵公司为业主减免物业费如下：1、2012年11月21日致函贵公司统计的三期及部分一期减免费共17612元，违约金39399.7元（违约金算至2013年5月�，合计57011.7元；2、2013年3月12日致函贵公司统计的四期及部分三期减免费共27744元；3、2013年1月13日致函，贵公司统计的二期架空层车位管理费22200元，违约金37962元（违约金算至2012年12月），合计60612元；以上三项费用合计1405367.70元。请贵公司尽快予以结算，否则我公司将通过合法程序维护我公司利益。2013年6月14日，被告公司员工签收。2013年8月13日，原告再次函告被告，内容为：我公司受贵公司委托前期管理“水榭花都”小区至今已近六年时间，交房数量超3000套。我公司经核对，现有以下费用贵公司仍未支付，截止至2013年8月13日止。贵公司为业主减免物业费用如下：1、四期及部分三期减免费用共29794.9元；2、二期架空层车位管理费26400元，违约金53460元（违约金算至2013年7月）合计79860元，以上二项合计109654.90元。以上费用我公司已多次口头和函件催收，至今为止贵公司仍未支付，请贵公司收到函件后，能尽快予以结算，否则我公司将通过合法程序（维护我公司的利益。2013年8月16日，被告公司员工签收，但被告仍未予支付原告。原告遂于2014年3月10日诉至本院，请求判令：一、被告支付2012年12月25日至2013年12月25日（四期及部分三期）为业主减免物业服务费未按时支付物业费的违约金21036.8元；二、被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告与被告签订的《水榭花都前期物业管理服务委托合同》与《补充协议》，是双方真实意思表示，该合同与补充协议合法有效。原、被告签订的《水榭花都前期物业管理服务委托合同》约定，物业服务费用缴纳，业主在接到原告（甲方）发出交房通知最后一天计算管理费，业主按建筑面积一次性预交一年物业管理费，逾期不交者每日按应缴纳金额的3‰收取违约金。本案中，被告作为原、被告签订《水榭花都前期物业管理服务委托合同》的甲方，被告是水榭花都小区的房产开发商，被告不是购房者，亦不是合同中约定的业主，其不应承担违约金责任。故原告诉请被告支付2012年12月25日至2013年12月25日为业主减免物业服务费未按时支付物业费的违约金21036.8元，该主张于法不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告桂林中大物业服务有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费325元，由原告桂林中大物业服务有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费325元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李国胜
人民陪审员 李艳梅
人民陪审员 秦四林
二〇一四年六月十六日
代书 记员 梁秀华