广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初1440号
原告冯安钊，男，1971年10月10日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
委托代理人李嘉倩，广西昌义律师事务所律师。
被告卢惠兰，女，1953年10月16日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
委托代理人冯柱礼，男，1950年7月10日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。系被告卢惠兰丈夫。
被告曾昭富，男，1961年5月7日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
原告冯安钊诉被告卢惠兰、曾昭富确认合同有效纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序审理，并组成由审判员张金华担任审判长、审判员林丽梅和人民陪审员李丽明参加的合议庭于2016年11月9日公开开庭审理了本案，书记员黄洪浪担任记录。原告冯安钊的委托代理人李嘉倩、被告卢惠兰的委托代理人冯柱礼到庭参加了诉讼。原告冯安钊、被告卢惠兰、曾昭富经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月26日，经被告曾昭富确认，原告与被告卢惠兰就被告按份共有的岑国用（2011）更000032211号土地使用权中归属于卢惠兰所有的土地使用权达成转让协议，约定冯安钊以550000元购买被告卢惠兰的土地使用权（具体面积、位置参照协议上的图例），冯安钊交清转让款给卢惠兰后，卢惠兰应积极协助办理土地过户手续，所产生的一切过户费用由冯安钊负责，涉及分割曾昭富所有土地使用权份额而产生的分证费用由曾昭富负责，土地使用权证由曾昭富保管，曾昭富和卢惠兰一起协助办理过户登记给冯安钊。原告付清了土地转让款550000元给卢惠兰。2011年3月16日，原告经被告配合向有关部门缴纳了土地出让金、证书费、土地权属调查费等办理产权变更登记所需的相关费用，被告遂将土地交付给原告使用，并将土地使用权证交给原告保管，原告已将该土地使用权租赁给李石南。现经原告多次催促二被告将该土地使用权办理变更登记手续未果。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判决确认原、被告签订的《土地转让协议》有效；将被告卢惠兰位于岑溪市幸福路的土地使用权份额变更登记给原告［土地使用权证号：岑国用（2011）更000032211号］；由被告曾昭富承担分割属于其所有土地使用权份额所需的税费及其他费用。本案所有诉讼费用由被告承担。原告向法庭提供的证据及主张：
1、身份证复印件，拟证明原、被告的身份；
2、建设用地规划许可证、土地使用证复印件，拟证明岑国用（2011）更000032211号土地使用权原属曾昭富、卢惠兰共有；
3、土地转让协议复印件，拟证明经被告曾昭富于2010年4月26日确认原告与被告卢惠兰就二被告按份共有的岑国用（2011）更000032211号土地使用权达成转让协议；
4、收条复印件，拟证明原告已付清土地转让款550000元给被告卢惠兰；
5、土地出让金收据、证书费、土地权属调查费收据复印件，拟证明原告于2011年3月16日向有关部门缴纳了土地出让金等有关费用；
6、租赁合同复印件，拟证明原告已将土地使用权出租给李某南。
7、岑溪市地籍调查审批表、土地使用权出让合同复印件，拟证明原、被告签订土地转让协议后，缴交了土地出让金，在办理变更手续中，发现被告曾昭富的名字有误，已从“曾超富”名下变更为曾昭富；
8、梁绍梅账户流水单、收据复印件，拟证明涉案土地已由李石南租赁并支付租金给原告及曾昭富。
被告卢惠兰辩称，原告诉称是事实，但是被告卢惠兰不协助买卖土地转户手续的原因在于：1、原告尚未补偿地面建筑损失100000元；2、原告尚未赔偿打烂被告卢惠兰的铺面门、玻璃窗、小车的损失20000元；3、原告尚未补偿擅自出租的三年租金损失；4、原告尚未赔偿被告卢惠兰厂房加工设备等损失60000元；5、原告多次恐吓被告卢惠兰及家人还没有道歉，尚未赔偿精神损害费10000元。请求依法公正判决。
被告卢惠兰没有向法庭提供证据。
被告曾昭富未作书面答辩，也没有向法庭提供证据。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，被告卢惠兰表示无异议，至于土地出让金支付问题不清楚。本院认为，该证据符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
结合原告提供的证据以及原告、被告卢惠兰在法庭上的陈述，本院确认以下法律事实：2009年5月前，被告卢惠兰、曾昭富在岑溪市幸福路共同购买国有土地294平方米，用地性质为住宅用地。同月7日，被告卢惠兰、曾昭富取得建设用地规划许可证。2010年4月26日，原告冯安钊与被告卢惠兰签订土地转让协议，载明：“土地转让协议，卖方卢惠兰，买方冯安钊，卢惠兰将座落在幸福路与曾超富共同购买一块不规则形状的土地中卢惠兰所值的土地面积份额转让给冯安钊所有。现协议如下；一、冯安钊购买卢惠兰所拥有的土地面积份额成交价格为伍拾伍万元，此款冯安钊应在五月底前交清给卢惠兰；二、卢惠兰所值的土地面积是以土地证图中的临街长度划分，从西向东划七米宽为卢惠兰的土地面积，接着14米宽是曾超富所有土地面积，余下的长度也是卢惠兰的，深度是各自延申如图；三、交清转让款后，卢惠兰应积极协助办理土地过户手续，所产生的一切过户费用由冯安钊负责，如果涉及与曾超富分割土地使用证而产生曾超富所占份额需要支付分证费用，则由曾超富负责他的份额费用；四、土地证现有曾超富保管，到冯交清款给卢后拿出来一起过户。卖方卢惠兰，买方冯安钊，在场人曾昭富，2010年4月26日”。同日、5月30日、6月9日，原告先后支付土地转让款100000元、250000元、200000元给被告卢惠兰，被告卢惠兰分别书立收条给原告。2011年3月16日，原告以被告卢惠兰、曾昭富名义向有关部门支付土地出让金、证书费等。同年4月12日，被告卢惠兰、曾昭富取得岑溪市人民政府颁发的岑国用（2011）更000032211号土地使用证。尔后，被告卢惠兰将上述土地使用权交给原告。2015年9月1日，原告将上述土地使用权租赁给李某南使用。2016年7月27日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。在诉讼过程中，原告冯安钊变更诉讼请求为：1、确认原、被告签订的土地转让协议有效；2、将岑国用（2011）更000032211号土地使用权中分割出被告卢惠兰所有的份额；3、将被告卢惠兰名下位于岑溪市幸福路土地使用权的份额变更登记至原告名下；4、被告卢惠兰、曾昭富协助将岑国用（2011）更000032211号土地使用权中被告卢惠兰所有的份额办理变更登记至原告名下。本案诉讼受理费由被告承担。另查明，在庭审中原告对被告曾昭富承担分割属于其所有土地使用权份额所需税费及其他费用的诉讼请求不要求本案处理。
本院认为，岑国用（2011）更000032211号土地使用证虽然登记为被告卢惠兰、曾昭富共有，但因原告与被告卢惠兰签订土地转让协议时，被告曾昭富也在场签名确认，并明确了被告卢惠兰、曾昭富各自应值的土地使用权份额和位置，是协议各方的真实表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护，原、被告应当按土地转让协议约定全面履行自己的义务。原告已按协议约定将土地转让款全部支付给被告卢惠兰，也缴交了土地出让金，被告卢惠兰也将土地使用权交给原告，而被告卢惠兰、曾昭富没有按协议约定履行协助原告办理转让土地使用权变更登记手续。土地转让协议第四条明确规定“土地使用证由被告曾昭富保管，到冯安钊交清款给卢惠兰后拿出来一起过户”，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条和《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，双方当事人均有办理转让登记的义务，共同办理土地使用权转让手续是被告的法定义务。在庭审中原告对被告曾昭富承担分割属于其所有土地使用权份额所需税费及其他费用不要求作出处理，本院予以照准。综上，原告诉请，理据充分，本院予以支持。被告卢惠兰辩称意见与本案是不同的法律关系，本院不予审理。被告曾昭富经合法传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对其权利的放弃，是藐视法律权威的行为，本院予以批评。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告冯安钊与被告卢惠兰于2010年4月26日签订的土地转让协议书有效；
二、被告卢惠兰、曾昭富应在本判决书生效后三十日内协助将岑国用（2011）更000032211号土地使用证中属于被告卢惠兰所有的土地使用权份额变更登记给原告冯安钊；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼受理费100元（原告已预交），由被告卢惠兰、曾昭富共同负担。
本案权利人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 张金华
审 判 员 林丽梅
人民陪审员 李丽明
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 黄洪浪
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。