济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初6920号
原告：金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人：董俭，董事长。
委托诉讼代理人：邵华，男，1984年5月26日出生，汉族，金碧物业有限公司济南分公司员工，住济南市
被告：刘祥静，女，1961年3月12日出生，汉族，住济南市
原告金碧物业有限公司济南分公司与被告刘祥静民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司济南分公司的委托诉讼代理人邵华到庭参加诉讼，被告刘祥静经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司济南分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款70525元；2、被告按日千分之一向原告支付逾期违约金（从应还款项之次日起计算至被告实际归还借款之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月1日，被告因购买济南恒大绿洲34号楼1单元2202号房屋，与原告签订借款协议，向原告借款144765元，该借款自2015年2月27日至2017年2月27日共分三期还清。被告应于2015年2月27日前向原告偿还第一期款项48255元，被告偿还了其中的25985元，剩余22270元至今未能偿还；被告应于2016年2月27日前向原告偿还第二期款项48255元，至今未能偿还。根据协议约定及合同法第107条、108条规定要求被告偿还借款，并按逾期还款数额，每逾期一天，按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金。原告现诉至法院，请求法院依法判如所请。
原告金碧物业有限公司济南分公司为支持其主张，向本院提交下列证据：
证据1、借款协议1份（编号：0001208），证明被告向原告借款的事实，共借款144765元，自2015年2月27日至2017年2月27日分三次偿还；
证据2、《借款借据》3份，证明被告于2014年3月1日分三次收到原告借款144765元；
证据3、付款委托书1份，证明被告向原告借款后，委托原告将款项直接支付给济南恒大绿洲置业有限公司用于购买恒大绿洲34-1-2202房屋；
证据4、承诺书1份，证明被告向原告借款的用途是购买恒大绿洲34-1-2202房屋；
证据5、商品房买卖合同1份，证明被告购买济南恒大绿洲34-1-2202房屋的事实；
证据6、中国农业银行进账单及明细1份，证明被告向原告借款后，已委托原告将借款直接付至济南恒大绿洲置业有限公司账户，用于购买恒大绿洲34-1-2202房屋；
证据7、证明书1份，证明济南恒大绿洲置业有限公司已经收到原告给被告的借款144765元，该款系被告购房首付款一部分。
被告刘祥静未向本院提供答辩，亦未向本院提交证据。
经过庭审调查，本院对原告提供的证据作为有效证据予
以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘祥静与济南恒大绿洲置业有限公司于2014年3月5日签订商品房买卖合同，购买该公司出卖的恒大绿洲34号楼1单元2202号房屋。因被告资金周转问题，原告与被告于2014年3月1日签订了借款协议，约定，被告认购了济南恒大绿洲34号楼1单元2202号房，由于资金周转问题特向原告借款，原告同意免息借给被告144765元；由被告于2015年2月27日前向原告归还所借款项48255元，于2016年2月27日前归还所借款项48255元，于2017年2月27日前归还所借款项48255元；被告须严格按照协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，被告按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金等。
2014年3月1日，被告刘祥静向原告出具借款借据三份，每期借款金额均为48255元，合计借款144765元；该借款借据均载明借款期限按双方签订的借款协议执行，借款用途仅限于购买济南恒大绿洲商品房34号楼1单元2202号房。被告刘祥静于2014年3月1日出具付款委托书一份，载明其本人委托原告公司将借自原告公司的款项144765元付款至济南恒大绿洲置业有限公司账户内，且注明该款仅限于购买济南恒大绿洲商品房34号楼1单元2202号房。
2014年3月1日，被告刘祥静出具承诺书一份，载明：本人由于资金周转问题向原告借款用于认购济南?恒大绿洲34号楼1单元2202号房，双方已于2014年3月1日签订借款协议。
2014年3月24日，原告金碧物业有限公司济南分公司通过中国农业银行济南历城支行向济南恒大绿洲置业有限公司账户内转款了9615191元，其中包括代被告刘祥静支付的济南?恒大绿洲34号楼1单元2202号房的部分首期款144765元。2016年12月30日，济南恒大绿洲置业有限公司出具证明书一份，载明：我司已收到金碧物业有限公司济南分公司转账款144765元，该笔款项为刘祥静向金碧物业有限公司济南分公司的借款，作为其购买济南恒大绿洲34号楼1单元2202号房的首付款一部分。
因被告刘祥静在2015年2月27日前仅向原告偿还了25985元，剩余未偿还款为22270元，2016年2月27日前未偿还借款48255元，以上合计70525元，原告诉至本院。
本院认为，被告刘祥静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证及答辩的权利。合法的借贷关系受法律保护，本案中，原告向被告刘祥静出借款项，双方就借款本金、还款期限、逾期违约金等达成合意并签订借款合同。后原告将该笔款项以被告购房款的名义支付给济南恒大绿洲置业有限公司，被告刘祥静向原告出具借款借据，济南恒大绿洲置业有限公司收到款项后亦出具证明书确认。原、被告借贷关系成立，原告已实际支付了出借款。被告刘祥静应根据借款合同约定履行还本付息的义务。双方借款合同约定，被告应于2015年2月27日前向原告归还借款48255元，2016年2月27日前向原告归还借款48255元，但被告欠付已到期应还款70525元，原告主张被告支付已到期欠款的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告主张的逾期付款违约金，本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。因此，原告主张要求被告以逾期还款金额为基数，按日千分之一标准向其支付违约金过高，本院酌定以中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，分别以当期到期欠款之次日为起算日期均计算至本判决生效之日止，原告主张超出部分本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘祥静向原告金碧物业有限公司济南分公司偿还借款70525元，于本判决生效之日起十日内履行；
被告刘祥静支付原告金碧物业有限公司济南分公司逾期付款违约金，以22270元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，自2015年2月28日起计算至本判决生效之日止，于本判决生效之日起十日内履行；
被告刘祥静支付原告金碧物业有限公司济南分公司逾期付款违约金，以48255元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，自2016年2月28日起计算至本判决生效之日止，于本判决生效之日起十日内履行；
驳回原告金碧物业有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1560元，由被告刘祥静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 段勇强
人民陪审员 王毅彬
人民陪审员 丁衍琴
二〇一七年一月十二日
书 记 员 张安娜