阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1043号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区。
负责人：梁俭记，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：刘赞批，该行员工。
被告：陈经格，男，汉族，户籍地阳江市江城区，现住阳江市阳东区，公民身份号码：×××1014。
原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称工行江城支行）诉被告陈经格金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行江城支行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼；被告陈经格经本院传票传唤�无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江城支行诉称：被告于2010年2月10日向我行借款27万元，期限为10年，并签订《个人借款／担保合同》和借据。该笔借款由被告自愿用坐落于阳东县东城镇苑山二街三巷5号房地产作抵押，房地产权证号为：粤房地证字第××号，建筑面积392.60平方米，办理贷款时评估价55.56万元。双方并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他证字第C2645038号。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金120，101.55元及利息73，677.80元，至今已累计逾期21期，连续逾期8期，在我行多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年1月21日积欠到期本金18，479.38元、利息6，392.71元，根据《个人借款／担保合同》第十一条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足款偿还贷款本息，或发�其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、请求法院判处解除我行与被告与2010年1月14日签订的编号为抵押字工商行江城支行2010年008号《个人借款∕担保合同》；二、请求法院判令被告立即偿还所欠原告的贷款本金149，898.45元及利息（计至2016年1月21日止为6，392.71元，从2016年1月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、请求法院判处我行与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，我行对处置被告所有的位于阳东县东城镇苑山二街三巷5号抵押物所得价款享有优先受偿权；四、请求被告承担本案的所有诉讼费用。
被告陈经格没有作答�，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2010年1月14日，被告陈经格向原告工行江城支行申请贷款，并愿意将坐落于阳东县东城镇苑山二街三巷5号房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为该笔贷款作抵押担保。同日，被告陈经格作为借款人和抵押人与原告工行江城支行签订合同编号为：抵押字工商行江城支行（2010）年【008】号《个人借款／担保合同》，双方约定：贷款金额为人民币270000元，贷款用途为消费，贷款担保方式为抵押担保，贷款期限为10年，自2010年1月21日至2020年1月21日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%。每期还款采用按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用贷款，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足款偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人陈经格自愿向工行江城支行提供坐落于阳东县东城镇苑山二街三巷5号房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押。抵押物价值为555600元。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一的。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。……等等。被告陈经格和原告工行江城支行均在合同上签字盖章。
2010年1月22日，被告陈经格和原告工行江城支行在阳东县房产登记中心就坐落于阳东县东城镇苑山二街三巷5号房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）办理了抵押登记（房地产他项权利证编号：粤房地他证字第C2645038号）。
2010年2月10日，原告工行江城支行向被告陈经格发放了贷款27万元，被告陈经格向原告工行江城支行出具了《贷款借据》，该借据载明：借款金额27万元，贷款月利率4.95‰，借款到期日2020年2月19日，每月还款方式等额。
发放贷款后，被告陈经格只偿还贷款本金120101.55元及支付部分利息，截至2016年1月21日止被告陈经格拖欠原告工行江城支行贷款已累计逾期21期，连续逾期8期，累计到期贷款本金18479.38元、利息6392.71元，尚欠原告工行江城支行借款贷款本金149898.45元及利息6392.71元（�息计至2016年1月21日止）。原告工行江城支行向被告陈经格催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。原告工行江城支行起诉后，被告陈经格偿还了本金12564.73元，利息4535.27元，现尚欠原告工行江城支行借款贷款本金137333.72元及利息3879.88元（利息计至2016年4月21日）。
以上事实有原告提供的《个人借款／担保合同》、贷款借据、房地产权证书、他项权证书、还款明细、被告身份证、户口本、未婚声明等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告陈经格经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告工行江城支行与被告陈经格签订合同编号为抵押字工商行江城支行（2010）年【008】号《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，双方应按合同约定的全面履行。合同签订后，原告工行江城支行依约履行了发放贷款的义务，但被告陈经格未按时足额偿还借款本息，截至2016年4月21日止被告陈经格所欠原告工行江城支行贷款至今已累计逾期21期，连续逾期8期，累计到期本金18479.38元，利息6392.71元，其行为已构成违约。根据双方签订的《个人借款／担保合同》第十一条11.2借款人连续三个月或累计六次未按时足款偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款：“……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现�同目的。”之规定，现原告请求解除与被告陈经格签订的合同编号为抵押字工商行江城支行2010年008号《个人借款／担保合同》，并要求被告陈经格偿还借款本金137333.72元及利息合法合理，本院予以支持。
被告陈经格以其所有的坐落于阳东县东城镇苑山二街三巷5号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告工行江城支行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在抵押权利价值27万元范围内享有优先受偿权。
被告陈经格经本院传票传唤，�正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行与被告陈经格签订的合同编号为抵押字工商行江城支行2010年008号《个人借款∕担保合同》；
二、限被告陈经格在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金137333.72元及利息（计至2016年4月21日止为3879.88元，从2016年4月22日起至被告全部清偿贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；
三�如被告陈经格未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行有权按合同的约定就处理被告陈经格所有的坐落于阳东县东城镇苑山二街三巷5号房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）所得价款在抵押权利价值27万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，由被告陈经格负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯喜元
人民陪审员 李泽文
人民陪审员 林良策
二〇一六年五月三十日
书 记 员 张耀丹
书 记 员 何恭棪