徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第357号
原告王献某.
委托代理人权某。
被告徐州某某商品混凝土有限公司。
法定代表人罗景某。
委托代理人谢厚某。
被告徐州某某机械设备有限公司。
法定代表人闫东。
委托代理人池利峰。
原告王献某诉被告徐州某某商品混凝土有限公司（以下简称某某公司）、徐州某某机械设备有限公司（以下简称某某公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年2月13日受理后，依法裁定组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告王献某及其委托代理人权某、被告某某公司的委托代理人谢厚某、某某公司的委托代理人池利峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王献某诉称，原告于2001年同其他人集资购买位于本市铜山县汉王镇某某村的土地建房，后以徐州某某房地产开发公司（以下简称某某公司）的名义开发。2001年12月某某公司获得了开发某某小区的批复，2002年2月9日取得用地规划许可、工程许可，2002年7月15日取得土地使用权证，2003年3月10日办理了预售许可证。2002年，原告同某某公司签订了购买某某小区X一层、X二层及阁楼、三层、X三层的房屋买卖合同，并且办理了按揭贷款，签订了借款合同、抵押合同，同时进行了公证，办理了他项权利证书，原告是登记的产权人。2009年鼓楼区人民法院在某某公司执行某某公司的案件中查封了原告的上述房产。原告依法提出异议，鼓楼区人民法院驳回了异议。原告向徐州市中级人民法院申请复议，该院驳回了复议。现依据民诉法规定诉至法院请求：一、判令位于本市铜山县汉王镇某某村某某小区X一层、X二层及阁楼、X三层、X三层的房屋产权属原告所有；二、停止对上述房屋的执行；三、诉讼费用由被告承担。
被告某某公司辩称，登记在原告名下的某某小区房产是我公司委托某某公司开发的，为了开发该房产某某公司与原告签订虚假的商品房买卖合同，从银行获得贷款用于该项目开发。某某公司与原告之间以合法形式掩盖获取贷款的非法目的，双方签订的买卖合同应当认定无效。在合同无效的情况下，诉争房产应当归实际开发人即我公司所有。原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。
被告某某公司辩称，执行涉案房产是正确的。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
第一组证据：1、铜山县计划与经济委员会铜计经（2001）204号关于在汉王镇开发滨湖住宅小区申请报告的批复；2、铜山县规划局建设用地规划许可证（2002-07）；3、铜山县规划局建设工程规划许可证（2002-012）；4、铜山县国土资源局国有土地使用证（2002-0279）；5、某某公司名下铜山县商品房权属登记证明书；6、商品房预售许可证（021-1）。以上六份证据证明某某小区从立项到建设都是依法办理了手续，项目是真实的，不存在虚假开发，更不存在套取银行贷款。7、徐州仲裁委员会（2007）徐仲裁字第279号裁决书，证明原告同某某公司签订的合同是真实合法有效的，经徐州仲裁委裁决认可；8、徐州仲裁委员会（2008）徐仲裁字第131号裁决书；9、徐州市中级人民法院（2008）徐民一仲字第100号民事裁定书，某某公司不服裁决起诉至法院，中院支持了仲裁委的裁定，证明了房屋的买卖是合法的；10、某某公司经营目标责任状协议书，证明某某小区房产为个人所有。
第二组证据：1、X二层及阁楼：商品房买卖合同、付款结算收据、产权证明书、担保书、公证书、房地产抵押合同、具结书、按揭（抵押）借款合同、中国农业银行还款凭证、中国农业银行还款清单、他项权证书、房屋保险单、贷款逾期催款通知书；2、X三层：商品房买卖合同、付款结算收据、产权证明书、住房公积金个人贷款还款书、银行转账凭证、交通银行划款银行卡、还款收据8张、银行还款明细表3张、他项权证书、徐州市住房置业担保有限公司起诉书、逾期贷款催收通知书、徐州市云龙区人民法院民事裁定书、执行令、协助执行通知书、传票及诉讼费专用票据；3、X一层：商品房买卖合同、付款结算收据、产权证明书、中国银行徐州分行零售贷款借款借据、中国银行个人住房贷款借款合同、解释合同确认书、徐州市房地产抵押合同、还款协议书（住房）、具结书、具有强制执行效力公证书、中国银行现金缴款单、中国银行对账单；4、X三层：商品房买卖合同、中国建设银行现金交款单、收款收据、产权证明书、房地产抵押借款合同、具有强制执行效力公证书、房地产抵押合同、具结书、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、他项权证书、徐州市鼓楼区人民法院民事调解书、执行令、执行告知书及传票、大众保险股份有限公司徐州中心支公司出具的批单及保险发票；5、收条两张，证明诉争房屋是借用某某公司资质进行集资建房。
经质证，某某公司认为，
第一组证据：前六份证据的真实性没有异议，但是认为该六份证据仅能证明某某公司在名义上开发了诉争房屋和涉及的住宅项目，不能证明原告与某某公司之间签订商品房买卖合同的目的是真实购房，该项目的实际开发人是某某公司，原告与某某公司签订合同目的并不是购买房屋；对于第7、8、9证据的真实性没有异议，但是该三份证据作为裁决已经被（2009）铜民一初字第1885号案件的判决所推翻，不能证明涉案房屋的所有人是原告；对于第10份证据真实性没有异议，但是该证据不能证明涉案房屋所有人是原告。
第二组证据：原告提供两张收条的真实性没有异议，但是认为该款项某某公司已退还给原告；对于四套房屋的买卖合同、产权证明书、借款合同、抵押合同的真实性没有异议，但是认为签订上述合同或出具的上述证件，买卖房屋并非真实目的，对于房屋他项权证的真实性没有异议，但是房产是以原告的名义办理的，所以他项权证只能在原告名下；对于原告提供的四套房产的房款凭证，认为某某公司偿还了这四套房产的部分贷款。
某某公司的质证意见同某某公司。
被告某某公司为证明其主张，向本院提供证据如下：
第一组证据：1、某某公司与某某公司于2002年10月22日订立的协议书，证明某某小区是某某公司委托和使用某某公司的名义进行开发，实际投资由某某公司负责，工程的施工建设也由某某公司负责，在某某小区工程建设中发生的一切债权债务均由某某公司处理和承担；某某小区开发建设房产所有权归某某公司所有，收益也归某某公司；2、（1）、某某公司关于某某小区项目工程支出的账册一份；（2）某某小区项目施工队工程款决算和预付情况统计表一份；（3）某某公司2003年8月实际支付工程款的说明及发票凭证；（4）、某某公司与施工方于2007年4月5日签订的工程款结算协议一份及工程决算书一份（4页）；（5）（2008）铜民一初字第2387号民事调解书，证明某某小区项目的土建等建设费用实际由某某公司支付和承担；3、（2009）铜民一初字第1885号民事判决书，证明铜山法院已经认定包括原告在内的郭成等17名所谓股东与他人恶意串通从银行套取1700万余元资金供某某公司使用，购房合同无效；4、（1）窦宜某、靖大某、苏传某、赵思某、郭某在徐州市中级人民法院所作的谈话笔录；（2）某某小区名义购房人靖大某、吴新某等共同签署的证明一份；（3）徐州中级人民法院（2013）徐执复字第0034号民事裁定书，证明原告当时购房并未支付购房首付款；5、包括原告在内的36名名义购房人贷款汇入某某公司并由某某公司将款项转入某某公司的个人贷款支付凭证一组，证明原告以个人名义购买某某小区房产，实际是为了某某公司取得银行按揭贷款，并非实际购房，贷款由某某公司用来开发和建设某某小区；6、某某公司经营目标责任状协议书，证明某某小区所涉及的房产等资产的实际所有人是某某公司；7、股权转让合同及附件（包括公司资产、债权、债务明细、某某房屋贷款说明），证明某某公司原股东将公司全部股权转让给邬建某、孔庆某所有，其中某某公司固定资产包括某某小区房产；8、某某小区名义购房人（包括本案原告）按揭贷款银行卡、折交接表，证明在2005年2月25日某某公司原股东将公司全部股权转让给邬建某、孔庆某所有，其中某某小区名义购房人名下的房产的银行贷款由某某公司继续偿还，新老股东及相应的财务人员对还款的银行卡、折进行了交接。
第二组证据：1、2005年7月11日王献某与某某公司指定人王和某、王某、孔庆某签订的协议书四份，证明王献某名下某某小区的X二和三层、A2一层、D4三层房产归某某公司指定人王和某、王某、孔庆某所有；2、2005年3月20日王献某与某某公司签订退还股金协议书，结合某某公司提供的退还某某公司原投资人股本金名单，证明王献某是某某公司的隐名股东，其投资款100000元已退还给其本人；3、王献某名下某某小区X三层房屋买卖合同书四份、中国建设银行个人住房借款合同、房地产抵押合同、具结书、具有强制执行效力的债权文书公证书、铜山县房产登记收件收据；徐州市中级人民法院作出的（2013）徐执复字第0048号民事裁定书，证明王献某名下的某某小区x三层房产的房屋买卖合同、中国建设银行个人住房借款合同、房地产抵押合同、公证书等均由某某公司保存，王献某并未持有相关合同、收据原件，且王献某并未实际支付首付款；4、2003年4月4日税务部门开具的X第二层及阁楼房产契税完税证、2003年1月7日税务部门开具的X第一层房产契税完税证、2003年5月16日税务部门开具的X第三层房产契税完税证、2003年8月1日税务部门开具的D4三层房产契税完税证；2003年1月8日开具的登记费、工本费事业单位服务收费收据、2003年4月7日开具的登记费、工本费事业单位服务收费收据、2003年5月20日开具的登记费、工本费事业单位服务收费收据；2003年4月3日开具的公证费发票、2003年1月3日开具的公证费发票；2003年5月15日开具的担保服务费发票、2003年8月8日开具的抵押商品住房保险费发票以及三份保险单。证明王献某名下的某某小区B4二层及阁楼、B4三层、A2一层、D4三层的房产在交易时所产生的契税、登记费、工本费、公证费、保险费均由某某公司实际支付；5、偿还原告名下房产贷款的农业银行、交通银行的银行卡各一张以及中国银行的银行存折一份；某某公司在中国农业银行偿还王献某名下房产贷款的还贷明细一份、记账凭证一份以及还款回单三十六张（金额共计95553.5元）；某某公司在交通银行偿还王献某名下房产贷款的还贷明细一份、记账凭证一份以及还款回单二十五张（金额共计70761.20元）；某某公司在中国银行偿还王献某名下房产贷款的还贷明细一份、记账凭证一份以及还款回单三十八张（金额共计113867.23元）；某某公司在中国建设银行偿还王献某名下房产贷款的还贷明细一份、记账凭证一份以及还款回单二十三张（金额共计82787.82元）。证明某某公司自2003年4月至2007年3月在农业银行偿还王献某名下房产贷款共计95553.5元，自2003年6月至2005年12月在交通银行偿还王献某名下房产贷款共计70761.20元，自2003年2月至2007年6月在中国银行偿还王献某名下房产贷款共计113867.23元，自2003年9月至2008年6月在建设银行偿还王献某名下房产贷款共计82787.82元。
经质证，原告认为，
第一组证据：1、证据1的协议书是两个法人企业之间的协议，与购房人无关，更不能影响购房人的购房行为和某某小区房屋所有权。某某公司是2002年8月份登记，2001年铜山计经委、土地局批准项目的时候某某公司没有成立，根本不存在某某公司以某某公司名义开发。某某公司成立即协议签订的时候，窦宜某即是某某公司法人也是某某公司的法人，两个关联企业进行了合作，其根本还是某某公司进行了开发建设，另外作为购房人对两个公司之间的合作不知情，两个公司之间的合作是对经营收入利益的分配，不影响购房人的买卖行为和产权的权属；2、某某小区支出账册等证据是由某某公司自己制作，不具有证据真实性，另外该份证据与本案没有关联性；3、对于证据3的真实性没有异议，但是不能证明被告的观点，该份判决因存在重大问题中院已经立案审查。该份判决书提出的17名股东并没有指名具体17人，这17人并未参加1885号案件的庭审；4、对于证据4的真实性没有异议，原告当时是以集资性质购买房屋。证据4只能反映出个案情况，并不能反映本案原告的情况，也说明了某某小区的房屋房产所有权人是原告；民事裁定书作为执行中的裁定不应当对案件实体进行裁判，对实体裁判部分应当没有效力，对于该裁定书原告已经向省高院提出了再审；5、对于证据5的真实性没有异议，仅能说明两个企业之间的经济往来，与购房人没有任何关系，更不能影响购房人的房屋买卖行为以及购房人对某某小区房产享有的所有权；6、对于证据6的真实性没有异议，目标责任书的第三条第一款说明某某房产是个人的并且当时立责任书的窦宜某对某某的房产以个人的名义做了保证，责任书的第六条第三款也说明了某某的房产属个人；7、对于证据7股权转让合同及附件：（1）购房人不知情，转让协议是无效的，或者说只是部分股权转让，因为当时某某公司股东还有其他人，股权转让只是个别人的转让，不是整个某某公司的股权转让；（2）某某房产不属于某某公司，所有某某公司个别股东不能对房产进行转让，假如房产是某某公司的，作为股权受让人想当然的对房产享有权益，也无需对房产单独转让，作为股权转让合同仅是股权的转让。某某公司同其他购房人签署的协议也说明了房产不是某某公司的，并且某某公司签署协议后也没有按照内容履行义务，签协议有的是某某公司签的，有的是个人签的，说明某某房产是个人的；8、对于证据8，当时的情况是原告把卡或者存折放在某某公司，因为某某公司欠原告款，让某某公司进行还款，还有的是对某某公司进行投资，对于他们进行回报，况且这仅是一个还款行为，与物权没有关系。假如某某公司对此主张权利仅是债权债务关系，而不是物权关系，与本案请求物权确权没有关联性。
第二组证据：1、对于证据1中原告与王和建签订的协议书的真实性存在异议，认为其为虚假的；对与王术、孔庆文签订的两份协议书真实性没有异议，但是对其关联性持有异议，认为其违反了国家的强制性规定，系无效合同，且这协议上的两处房产在原告的名下；2、对于退还股金协议书，原告认为其与本案无关联性，股权与房屋买卖无关；3、买卖合同有四份保管在被告手中，说明了原告当时对按揭购房流程不熟悉，都是交给某某公司进行办理，而当时某某公司和某某公司的法人代表为同一人，所以上述合同在某某公司保管。另按照房屋买卖的相关规定，进行房屋买卖需要签订四份合同即可，该合同在分别交给房管局和银行后不可能还剩下四份；而且在徐州市鼓楼区人民法院对本案进行听证时，某某公司也持有该购房合同的四份原件；4、对于公证书、具结书、抵押合同真实性没有异议，而且亦说明了房屋买卖是真实并经过了公证，登记的费用收据虽在被告处，但是该费用是某某公司用原告的集资建房款支付的，并非被告支付；5、对于徐州市中级人民法院的民事裁定书真实性没有异议，但是该份裁定书违反了民诉法的规定，以执代审，对于实体问题进行了裁决；6、对于契税完税凭证、工本费、公证费发票、担保服务费发票、保险费发票，虽在被告处，但是是某某公司用原告的集资建房款支付，并非被告支付；7、对于农业银行、交通银行的存折和还款明细，说明了某某公司支付的部分贷款是对原告的一种福利，退一步讲即使没有福利待遇，原告同被告之间也是债权债务关系，另根据物权法规定，现诉争房屋在原告名下，原告是房屋产权人。
被告某某公司对于某某公司提供的证据没有异议。
被告某某公司无证据提供。
综合分析原、被告各方证据及当事人当庭陈述，本院可以确认如下事实：2002年10月，某某公司为筹集经营资金，与某某公司订立协议书，约定由某某公司开发某某小区，使用某某公司的名义进行开发，实际投资和施工建设由某某公司负责，在某某小区工程建设中发生的一切债权债务均由某某公司处理和承担；某某小区开发建设房产所有权及收益归某某公司等。包括原告王献某在内17人分别以入股名义向某某公司缴纳股金10万元，并参与某某公司的经营。
涉案四套房屋（某某小区别墅A2一层、B4二层及阁楼、B4三层、D4三层）商品房买卖合同由原告与某某公司（某某公司于2003年6月更名为徐州新城市建设集团公司，D4三层房屋出卖人即是新公司名义）订立，合同对房屋坐落、面积及总房款均作出了约定，但对单价、首付款及房屋交付期限未作出约定。A2一层房屋首付款212000元由某某公司出具收据。2003年1月20日，某某公司出具B4二层及阁楼房屋首付款200000元的收据；2003年4月2日，某某公司出具B4三层房屋首付款180000元的收据；2003年6月24日，某某公司开具D4三层房屋购房款159000元的收据，但原告均未实际支付款项。之后，原告以所购房屋作抵押进行贷款，并由某某公司支付了抵押登记费、产权登记费、契税等购买房屋的相关费用。所贷款项先汇入某某公司，再转入某某公司，某某公司出具收据。还贷存折、卡等均交由某某公司保管，并由某某公司负责按月偿还贷款。2005年1月，某某公司召开股东会议，决定将包括某某小区的资产随股权一同转让给新某某公司所有。新某某公司继续为各购房人按期偿还贷款。2005年3月20日，原告与某某公司签订退还股金协议书，并签字领取退还股金款。
2005年7月11日，王献某分别与王和建、王术、孔庆文签订的协议书，明确原告为某某小区的B4二和三层、A2一层、D4三层房屋名义产权人，王和某、王某、孔庆某为实际产权人，约定首付款及办理贷款手续费用均由王和某、王某、孔庆某承担。2007年以后，由于新某某公司停止还贷，各抵押权人纷纷向法院提起诉讼，各购房人开始自行还贷。2010年4月30日，由中国银行向原告出具84000元现金缴纳单，2010年6月1日出具现金缴款单8450元，2010年8月26日出具6162.99元现金缴纳单，2010年11月22日出具4118.28元现金缴纳单，以上共计102731.27元。
另查明，鼓楼区人民法院及其他法院自2006年以来，先后受理徐州利勃海尔混凝土机械有限公司、徐州联合兴达物资有限公司、徐州重型机械有限公司等17个单位及个人申请执行某某公司的案件共计18件，涉及执行标的额1700余万元。上述案件至今均未执结。涉案房屋被本院查封后，原告曾提出执行异议。本院作出（2010）鼓执异字第3-1号民事裁定书裁定驳回了原告的执行异议申请。原告向徐州市中级人民法院申请复议。2013年12月19日，徐州市中级人民法院认为复议请求不能成立，但应当告知当事人依据民诉法提起案外人执行异议之诉，遂以（2013）徐执复字第0048号民事裁定书裁定驳回了原告的复议请求。
经本院多次主持调解，因当事人意见分歧较大，致调解未果。
本院认为，原告作为案外人对本院查封涉案房屋提出执行异议，主张对诉争房屋享有所有权，在被法院裁定驳回后，其有权提起本次执行异议之诉。本案的审查重点在于原告就诉争房屋是否具有所有权或其他足以阻却执行的合法实体权利。依民事诉讼举证规则，原告对此负有举证责任。我国房屋产权归属实行不动产登记主义。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记；不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，通常情况下，房屋所有权人应以房屋所有权登记为准。房屋所有权登记仅是一种行政审查的结果，是行政确认而非行政确权。该登记是行政机关对不动产权属关系与状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系。故，是否享有对不动产的所有权，仍取决于当事人之间真实的民事实体法律关系。
根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条的规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因原告不能合理解释首付款、还贷以及名义产权人等事实，本院不能仅以房屋所有权证书所载内容来确定诉争房屋归其所有。根据铜山县人民法院（2009）铜民一初字第1885号民事判决书的认定，“包括原告在内的17名股东与他人恶意串通从金融部门套取贷款1700万元供某某公司使用，违反了国家的强制性规定，购房合同无效”，无效合同的法律后果是互相返还该合同而取得的财产。即使原告已向抵押权人清偿了诉争房屋的借款本息，此行为亦不能作为物权行为的认定依据，本院不能确认原告为本案诉争房产的所有权人。同时，原告就诉争房产亦不应具有其它足以阻却执行的实体权利。因此，原告的证据不足以证明其主张，对其诉讼请求，本院不予支持。
退一步讲，暂且不论原告与某某公司之间的商品房买卖合同是否真实、是否符合正常交易规则，单就其与王和建、王术、孔庆文签订的协议分析，涉案房屋均不应由原告主张权利。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，原告已经明确表示其非诉争房屋实际权利人，因此，原告无权再启动此次诉讼程序。至于查封是否超标的亦不是本案审查范围。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王献某的诉讼请求。
案件受理费24420元，由原告负担（已付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时，上诉人应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32001718336058068002；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 任正某
、审判员崔某
人民陪审员 范庆某
二〇一四年十月十日
见习书记员 张沥某