广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初406号
原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：卢伟祥。
委托代理人：黄世杰、邹海健，系该公司员工。
被告：马国昌，男，1986年11月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：韦加芬，女，1986年9月1日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：马和臻，男，1963年9月2日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司(以下简称珠江银行）诉被告马国昌、韦加芬、马和臻金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由代理审判员伍执娟适用简易程序独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人黄世杰，被告马国昌、马和臻到庭参加诉讼，被告韦加芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，现已审理终结。
原告诉称：2015年2月5日，被告马国昌因经营需要向原告申请贷款，原告与被告马国昌签订编号为02000032015XXXXX号《个人借款合同》（以下简称“合同“）。根据合同约定，被告马国昌可在最高额借款本金额80000元内向原告借款，借款期限为2015年2月至2018�2月5日，采取等额本息还款法分期还本付息的方式进行还款（即按月还本付息，还款日为每月20日；最后一次还款日为借款到期日），由被告韦加芬、马和臻为被告马国昌的债务提供不可撤销的连带保证担保。合同签订后，被告马国昌向原告申请贷款人民币80000元，原告依约发放贷款，但被告马国昌却没有依约履行还款义务，暂计至2016年2月25日，被告马国昌已拖欠原告本金及利息（含罚息、复利）共计26982.69元。原告认为被告马国昌的行为已损害了原告的合法权益，故原告起诉要求判令：一、被告马国昌向原告清偿贷款本金人民币55790.83元，并按合同约定计收逾期本金、正常利息、逾期利息、复利至还款之日止（正常利息按合同约定的借款利率计算；逾期利息、复利在合同约定的借款利率基础上加收50%计收；暂计至2016年2月25日逾期本金、利息、逾期利息及复利合�26982.69元）；二、解除原告与被告马国昌签订的编号为02000032015XXXXX号《个人借款合同》；三、被告马国昌承担本案的诉讼费；四、原告对被告马国昌的宅基地抵押房产【宗地图编号：XXXX，位于广东省中山市东凤镇民乐社区】所得价款就上述三项诉求享有优先受偿权；五、被告韦加芬、马国臻对被告马国昌上述债务承担连带清偿责任。
被告马国昌答辩称：1.确认尚欠原告借款本金55790.83元，但利息、逾期利息、复利方面被告马国昌认为过高，希望原告可以减免，被告马国昌希望与原告进行调解处理本案，2.被告马国昌不同意解除双方的合同，被告马国昌并非不还钱，只是暂时没有能力；3.对诉讼费用，被告马国昌同意承担；4.不同意诉讼请求四，被告马国昌当时只是抵押土地并非房产；5.借款是被告马国昌个人用的，应该由被告马国昌个人承担。
被告马和臻答辩称：本案与被告马和臻无关。
被告韦加芬无出庭，亦无答辩。
经审理查明：2015年2月5日，被告马国昌因经营需要向原告申请贷款，原告与被告马国昌签订编号为02000032015XXXX号《个人借款合同》（以下简称“合同“）。根据合同约定，被告马国昌可在最高额借款本金80000元内向原告借款，借款期限为2015年2月5日至2018年2月5日，借款月利率为8‰，合同约定如被告马国昌不按合同约定归还借款本息，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止，如不能按时支付利息的，原告有权在借款到期后按罚息利率计算复利。合同还约定借款本息的归还方式等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月的20日，最后一次还款日为借款到期日。�告如一期未按时归还本息，则构成违约，原告可单方解除合同，并要求被告赔偿因其违约造成的一切损失及承担原告为实现债权所产生的包括律师费在内的一切费用。
另查：2015年1月8日，中山市XXXX社区居民委员会出具证明：“兹有我XXXX社区第3区的马国昌(身份证：)，该户在XX社区第3区已安置229平方米宅基地。”
2015年2月5日，被告马国昌签订《抵押合同》，同意将位于中山市XXXX社区的土地（使用面积为229平方米，尚未办理土地使用证，地上建筑物并未办理房产证，红线图编号：XXXX）作为编号为02000032015XXXXX号《个人借款合同》的抵押担保。该土地至今未办理抵押登记。
2015年2月5日，被告马和臻、韦加芬签订《保证合同》，同意为被告马国昌签订的编号为02000032015XXXXX号《个人借款合同》承担不可撤销连带保证责任，保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。保证范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。
签订借款合同当天，原告向被告马国昌划拨借款80000元，被告马国昌收到借款同时签写借款借据确认收到借款。
原告称贷款发放后，被告马国昌自2015年5月开始没有按照合同约定还本付息，故起诉要求解决。
庭审中，原告及被告马国昌确认已归还借款本金24209.17元。
本院认为：《个人借款合同》、《保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规禁止性规定，均为有效协议，各方当事人均应按照所签订的协议履行自己的义务。
现原告村镇银行作为出借人已按合同约定向被告马国昌履行提供借款80000元的合同义务，但被告马国昌作为借款人自2015年5月起连续多期未按约定支付借款利息，现尚欠借款本金55790.83元（80000元24209.17元）已构成严重违约，故双方在合同中约定的单方合同解除条件已成就，因此村镇银行要求解除借款合同并收回借款本金55790.83元，同时要求被告马国昌支付借款利息（含正常借款利息、逾期利息、复利等），于法有据，本院予以支持。
关于原告要求对处理被告马国昌位于广东省中山市东凤镇民乐社区的房地产价款享有优先受偿权。虽原告与被告马国昌签订了《抵押合同》，但红线图编号：XXXX的土地至今仍未办理土地使用证，其地上建筑物亦未办理房产证，原、被告签写了《抵押合同》后，亦未对该土地或房产办理抵押登记，故，原告要求对该房地产的处理价款享有优先受偿权，明显依据不足，本院不予支持。
关于被告韦加芬、马和臻的责任承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告马和臻、韦加芬均与原告村镇银行均签订《保证合同》，现原告村镇银行在约定的保证期间内提起本案诉讼，要求被告马和臻、韦加芬对被告马国昌借款的本金55790.83元及利息承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告韦加芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。
综上，根据《中华人民共�国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十七条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司与被告马国昌于2015年2月5日签订的《个人借款合同（编号02000032015XXXXX）》于本判决生效之日立即解除；
二、被告马国昌于本判决生效之日起十日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司偿还借款本金55790.83元及其利息（正常借款利息自2015年5月21日起按借款月利率8‰计算，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期利息、复利自2015年5月21日起在合同约定借款利率基础上加收50%计�至被告马国昌清偿之日止）；
三、被告韦加芬、马和臻对被告马国昌前述第二项之债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1870元，减半收取为935元，由被告马国昌、韦加芬、马和臻负担（该款被告须在本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 伍执娟
二〇一六年六月一日
书 记 员 黎素霞