江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2347号
原告：赣州银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区八一大道176号，组织机构代码：69847492-8。
负责人：廖银，系该分行行长。
委托代理人：涂志刚，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110813114。
委托代理人：严海星，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110802119。
被告：江西省维森农林发展有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号科研测试大楼（鼎峰中央）C单元1601号，组织机构代码：69846442-0。
法定代表人：潘云，系该公司董事长。
被告：潘云，男，1979年2月4日出生，汉族，住江省丰城市。
被告：潘维州，男，1963年2月1日，汉族，住江西省丰城市。
原告赣州银行股份有限公司南昌分行（以下简称赣州银行南昌分行）诉被告江西省维森农林发展有限公司（以下简称维森公司）、潘云、潘维州金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州银行南昌分行委托代理人涂志刚、严海星到庭参加诉讼，被告维森公司、潘云、潘维州经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告赣州银行南昌分行诉称，2012年4月18日，原告与被告维森公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额人民币1000万元，合同还对借款种类、借款用途、借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。同时，被告潘云、潘维州分别与原告签订《保证合同》，承诺对被告维森公司向原告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所支付的费用承担连带责任保证，保证期间为两年。2012年5月9日，被告维森公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告维森公司将修水县义宁镇范段村、山口镇石口源村、上桃村、火田村总面积19124.08亩林权，在最高债权额度内对原告债权承担抵押担保责任，并办理抵押登记手续。2012年5月31日，原告向被告维森公司发放贷款1000万元。
2015年5月31日，借款期限届满前，被告维森公司与原告就借款本金750万元达成《借款展期协议》，展期期限为1年，自2015年5月31日至2016年5月31日止，同时，被告潘云、潘维州与原告签订了《最高额担保合同》，承诺对被告维森公司向原告的借款等全部费用以及为实现债权所支付的费用承担连带责任保证，保证期间为两年。然而，被告维森公司从签订《展期协议》开始，拖欠利息未按期支付，已发生严重违约行为，被告潘云、潘维州未在担保范围内承担连带清偿责任。故原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告维森公司归还原告借款本金人民币750万元；2、判令被告维森公司给付原告借款本金人民币750万元贷款期内欠付的利息（利息从2015年3月21日算至2015年5月31日止，共计147546.88元）；3、判令被告维森公司给付原告借款本金人民币750万元欠付的利息（利息从2015年6月1日算至全部本息清偿完毕之日止，按年利率10.01%计算，暂计算至起诉日2015年10月23日的展期欠付的利息300300元）；4、判令被告维森公司给付原告借款的罚息（以上述诉讼请求2、3确定的金额为计算基数，按年利率10.01%的贷款利息上浮50%，即按照年利率15.015%计算，暂计算至起诉日2015年10月23日的罚息为12391.59元）；5、判令被告维森公司承担原告为实现债权支付的律师费10万元；6、判令被告潘云、潘维州对被告维森公司的上述1、2、3、4、5项义务在担保责任范围内承担连带清偿责任；7、在上述被告不履行前述义务的情况下，请求判令原告对被告维森公司的抵押物（修水县义宁镇范段村、山口镇石口源村、上桃村、火田村林权，总面积19124.08亩）享受优先受偿权；8、判令本案的诉讼费用及财产保全费等由上述被告承担。
原告赣州银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码、负责人身份，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、流动资金借款合同，证明原告与被告维森公司之间发生借款合同关系，双方达成借款合意的事实，双方就借款本金、期限、利息、违约情形及应承担的违约责任等进行了详细的约定。
证据三、银行借款借据，证明原告分两笔向被告维森公司发放1000万元流动资金借款的事实。
证据四、保证合同，证明被告潘云、潘维州为被告维森公司向原告的借款提供连带责任保证担保，并与原告建立了保证合同关系。
证据五、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证书，证明被告维森公司以森林资源抵押担保原告债权实现，双方形成抵押关系及办理抵押登记的事实。
证据六、贷款展期协议书、最高额保证合同，证明：1、三年期贷款到期后，原告与维森公司就贷款750万元达成展期一年的协议。2、被告潘云、潘维州为被告维森公司向原告贷款750万元借款展期提供连带责任保证担保。
证据七、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师代理费3万元整。
被告维森公司、潘云、潘维州未到庭答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年4月18日，原告与被告维森公司签订编号为2906001222400232《流动资金借款合同》一份，约定，被告维森公司因采购苗木向原告借款人民币1000万元；借款期限为36个月，自2012年4月18日起至2015年4月18日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%，以借款借据为准，按季缴息，结算日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。《借款合同》还约定，借款到期后，甲方（即被告维森公司）未依约定偿还本金及利息，乙方（即原告）有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有帐户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款加收100%的利息，对未支付的利息计收复利；若甲方有未按期支付、拖欠利息等足以影响乙方债权实现的行为的，乙方有权书面通知其7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权解除合同或停止发放剩余贷款并提前收回已发放的部分或全部贷款；不能收回的，依照逾期贷款利率按日计收违约金；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的诉讼、律师费和所有其他应付费用。
同日，被告潘云、潘维州分别与原告签订《保证合同》，承诺对被告维森公司向原告借款1000万元的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权的费用和其他应付费用承担连带责任保证，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。2012年5月9日，被告维森公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告维森公司将其所有的位于修水县义宁镇范段村、山口镇石口源村、上桃村、火田村总面积19124.08亩林权（林权证编号：修水县林证字（2011）第0717000001号、0717000002、0717000003、0717000004、0717000005、0717000006、2826000003号，修水县林证字（2010）第2826000002号），在1000万元最高债权额度内对原告债权承担抵押担保责任，并办理抵押登记手续。
2012年5月31日，原告向被告维森公司发放贷款1000万元，借据约定借款年利率为9.975%。
借款后，被告维森公司于2012年11月29日至2014年12月1日间，共归还原告借款本金250万元，2015年3月21日被告维森公司支付利息187031.24元，并于2015年6月21日支付利息424.94元后，未再向原告支付利息。
2015年5月31日，被告维森公司与原告就未归还的借款本金750万元达成《贷款展期协议书》，约定：甲方（维森公司）、乙方（原告）于2012年4月18日签定的借款合同项下借款本金因甲方资金回笼原因，需延期还款，展期金额750万元整，展期期限为2015年5月31日至2016年5月31日，展期期间利率按年利率10.01%计息，不随人民银行的利率调整而调整。同时，被告潘云、潘维州与原告签订了《最高额保证合同》，承诺对被告维森公司向原告的展期借款750万元的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用承担连带责任保证，保证期间为两年。然而，被维森公司从签订《展期协议》开始，拖欠利息未按期支付，已发生严重违约行为，被告潘云、潘维州未在担保范围内承担连带清偿责任，为此，原告诉至本院，提出前述诉请。
另查明，原告为此案聘请律师，并支付律师费30000元。
上述事实，有流动资金借款合同、银行借款借据、保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证书、贷款展期协议书、最高额保证合同、委托代理合同、律师费发票等证据所证实。
本院认为，原告赣州银行南昌分行与被告维森公司签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》系双方真实意思表示，合法有效。原告赣州银行南昌分行按约发放贷款，被告维森公司应当按照合同约定期限归还贷款本金并支付利息，但被告维森公司并未清偿贷款本息，应当按照合同约定承担相应的违约责任。截至原告起诉之日，被告尚欠原告借款本金750万元，原告要求被告维森公司依约归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告潘云、潘维州自愿为被告维森公司向原告借款提供连带责任保证，依法应承担连带还款责任。被告维森公司以其所有的林权提供抵押担保并办理抵押登记，在被告未能按约还款的情况下，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。原告诉请被告支付实现债权的律师费10万元，但仅提供3万元的律师费，故本院确认原告为实现债权的律师费为3万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第二项、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西省维森农林发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司南昌分行借款本金7500000元；
二、被告江西省维森农林发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司南昌分行借款利息（从2015年3月22日起至2015年5月31日止以本金7500000元为基数，按年利率9.975%计算，扣除已支付的利息424.94元；从2015年6月1日起至全部借款本息清偿完毕之日止，按年利率10.01%计算）；
三、被告江西省维森农林发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司南昌分行借款的罚息（以上述第二项确定的金额为基数，按年利率10.01%的贷款利率上浮50%，即按照年利率15.015%计算）；
四、被告江西省维森农林发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赣州银行股份有限公司南昌分行支付律师费30000元；
五、被告潘云、潘维州对被告江西省维森农林发展有限公司上述一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；
六、如被告江西省维森农林发展有限公司、潘云、潘维州未履行上述义务，则拍卖、变卖被告江西省维森农林发展有限公司所有的位于修水县义宁镇范段村、山口镇石口源村、上桃村、火田村总面积19124.08亩林权（林权证编号：修水县林证字（2011）第0717000001号、0717000002、0717000003、0717000004、0717000005、0717000006、2826000003号，修水县林证字（2010）第2826000002号），所得价款由原告赣州银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
七、驳回原告赣州银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费68220元，诉讼保全费5000元，合计73220元，由被告江西省维森农林发展有限公司、潘云、潘维州承担，限随上述款项一并支付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 胡晓霞
人民陪审员 黄 英
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 刘菊英
速 录 员 黄前琴