湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01120号
原告：尹美桂。
委托代理人：游峰、苏柳柳，湖北首义律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告尹美桂与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，原告尹美桂向本院提出财产保全申请，本院于2015年4月3日作出（2015）鄂武昌民保字第00077号民事裁定书，冻结被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司银行存款人民币48万元或查封其相应价值的其他财产，并查封担保人杨甫华的担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年4月20日、2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告尹美桂的委托代理人游峰、苏柳柳，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司、武汉普提金街公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告尹美桂诉称：原告与武汉普提金置业公司于2013年6月14日签订《商铺租赁协议》、《委托租赁协议》、《商铺租赁授权委托书》，约定原告向武汉普提金置业公司承租商铺，并委托武汉普提金置业公司出租，武汉普提金置业公司按原告支付租赁押金按照年收益18%的标准向原告支付收益。协议签订后，原告向武汉普提金置业公司支付租赁押金46万元。2014年7月18日，原告应被告要求填写《退租赁押金申请》，武汉普提金置业公司与普提金集团公司在该申请上盖章确认退还原告租赁押金46万元、剩余收益39056元，共计499056元。由于租赁时间满1年不足2年，武汉普提金置业公司和普提金集团公司扣除年利率2%，即按照年利率16%与原告结算收益，并承诺在2014年7月18日后的十五个工作日内即2014年8月8日前退款。武汉普提金置业公司于2014年8月14日退款5万元，2014年9月4日退款3万元，后武汉普提金置业公司与普提金集团公司未按照承诺退还全部款项。2014年10月21日被告发出《公告》，2015年1月15日发出《兑现承诺方案》，承诺按照《退租赁押金申请》确认的金额承担退款责任，按照原合同约定的利率计算收益，并承担包括诉讼费、保全费、律师费、执行费在内的合同费用。故原告诉至法院，请求判令：1、被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司退还原告419056元及收益（以499056元为基数，自2014年8月9日起至2014年8月14日止，以449056元为基数，自2014年8月15日起至2014年9月4日止，以419056元为基数，自2014年9月5日起至全款退还之日止，均按年利率16%计算）；2、被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司支付原告律师费10300元；3、被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：对于截至起诉之日被告欠款419056元的金额无异议；对于逾期还款的资金占用费，被告认为自原告申请退款之日起原、被告之间的租赁协议终止，原租赁协议中确定的权利义务关系也已经终止，退款申请回执上未约定逾期支付租赁押金及收益应承担的违约责任，故应按照相关法律法规的规定计算资金占用费，而不是依照原协议标准计算资金占用费；对于原告分段计算的方式没有异议；对于原告要求被告支付律师费，被告认为根据现行法律法规，除非当事人在合同中明确约定律师费或维权费由败诉方承担，或者法律及司法解释明确规定律师费或维权费由败诉方承担的案件，一般律师费用由原告自行承担，故对原告第二项诉讼请求应予以驳回；对原告要求两被告承担连带责任无异议。
被告武汉普提金街公司辩称：因原告针对其无诉讼请求，故不作答辩。
经审理查明：
2013年6月14日，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2013年6月14日收到收据号为0723857，交款人为原告，金额为10万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为83×××48作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起，即日办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（等待金总金额共计480元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司盖章。
2013年6月14日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《商铺租赁协议》二份。协议约定：乙方承租商铺分别为普提金商业3期10栋6层B-7号、5层B-13号商铺；租赁期均为3年，自乙方交纳租赁押金之日起至2016年6月13日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金分别为20万元、26万元；租金及支付方式为，乙方第一次租金交纳时间为租赁起始时间当日，以后每次租金支付时间为上期期满前十天，支付期限为三天，如乙方委托第三方经营的，则由第三方直接向甲方交纳；租赁终止的，甲方根据乙方实际租赁年限计算退商铺租赁押金，甲方在乙方提出退租申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付了36万元。武汉普提金置业公司认可收到原告支付的租赁押金46万元。
同日，原告作为甲方（委托方）与武汉普提金街公司作为乙方（受托方）签订了《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各二份。协议约定：甲方将上述承租的物业委托乙方统一运营管理，乙方向甲方支付委托运营的收益；委托期限均为3年，自本合同签订之日起至2016年6月13日止，最终以甲方实际租赁期限为准；委托期限内，年委托租金收益分别按36000元、46800元计算；支付方式为起租日期开始后，乙方于每满6个月后的十个工作日内向甲方指定如下账户一次性支付6个月租金。
2014年7月18日，原告提出退租申请，武汉普提金置业公司向原告出具《退租赁押金申请》，载明：姓名尹美桂，房号10-6-B-7、10-5-B-13，租赁押金46万元，租赁期限2013年6月14日至2014年7月18日，实际租赁天数399天，剩余应付收益39056元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额499056元。原告在申请人处签名按手印，武汉普提金置业公司与普提金集团公司在该退租申请上加盖公章。庭审中，原告称原协议约定收益按年利率18%计算，因合同期限满一年不足两年，扣除年利率2%，实际收益是按年利率16%计算的，武汉普提金置业公司认可《退租赁押金申请》中应付收益是按年利率16%计算的。
2014年8月14日，武汉普提金置业公司向原告支付5万元，2014年9月4日，武汉普提金置业公司向原告支付3万元。
2014年10月21日，武汉普提金置业公司出具《公告》，载明：“因前期2014年5月8日《21世纪经济报道》对我司的负面报导，引起各位客户紧张，在同一时间集中申请办理退筹，集中退筹款项大大超出了我司正常退筹情形下的现金安排。针对集中退筹所需款项，我司积极应对、采取了多种筹资手段进行解决，部分资产、项目正在处置中，现有部分客户已收到了退筹款，但因筹资、处置工作需要一个正常的周期，仍有部分客户暂未解决。对此，我司对于前期遗留问题客户，决定按如下办法解决：1、按客户申请退款日，作为还款时间节点按顺序清还，每月1日、15日对外公告解决进度；2.、相关回报计算，按原协议约定执行；3、问题解决期限至2014年12月20日，如未解决完毕，我司尊重客户合法维权”。
2015年1月15日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同出具《兑现承诺方案》，载明：“普提金集团众VIP认筹、返租商铺及返租车位散户：普提金集团（下称“本集团”或“集团”）自2014年9月以来，由于客观原因未能兑现多次承诺，致诸位的财产权益受到了损害，对此向大家表示深切的内疚和歉意。今天，本集团以陈乐龙主席为首的高层管理者与大家见面，客观地解释此前多次违反承诺的原因，同时以诚恳的态度作出最后，也是真诚的承诺，请大家按本次承诺督促本集团履行：一、普提金集团未能按时兑现承诺的原因。此前，集团决定将曙光村土地使用权转让给中建三局，由于集团所有银行账户被查封或冻结不能办理结算，故通过第三方公司迂回渠道交易，第三方公司拆迁还建资金紧张，没有款项支付给普提金公司，以致集团计划用于兑现承诺的资金来源断裂。对此，普提金集团愿与诸位散户一起向政府报告，客户代表亲自参与请政府出面协调并督促第三方归还资金，尽快付款诸位散户投资者。二、普提金集团确认向诸位出具回执单总额的真实性及效力，并为所有散户本金加盖普提金集团公司公章，保障所有散户的资金安全提供担保。同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算。三、普提金集团向大家承诺：所有VIP认筹散户及商铺和车位返租户的最后决算截止日为二〇一五年四月二十九日止，个别特殊情况及困难散户要求退款的，普提金地产公司及普提金集团要以稳定和谐为前提，积极支持并尽力尽快想方设法解决问题。四、普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担。五、普提金集团表示，为了方便散户代表督促本集团兑现承诺，同意在陈主席办公室左右拿出一间不少于二十平方办公室，并配齐办公设施用品，其作为代表接待众散户投资者和随时检查集团工作的场所，期间所发生费用均由集团全部负责。以上承诺内容系集团公司及法定代表人的真实意思表示，并非受胁迫及其他外力所致，必将自觉严格信守！”。
2015年1月16日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司出具《配合诉讼承诺书》，承诺：“本公司根据诉讼活动需要，请求武汉市人民政府相关部门协调司法机关，在法律程序准许的前提下打开便民诉讼绿灯。如受理期限、财产保全担保、裁定和执行措施等，尽可能满足大家要求。如果诉讼活动受阻，影响大家的程序和实体权利的实现，本公司愿意承担大家所采取的任何措施”。
2015年1月27日，普提金集团公司出具《公告暨承诺》，载明：“2014年5月8日，我公司由于《21世纪经济报道》的负面报导，导致经营活动陷入困境，从而损害了大家的财产权益，在此表示歉意。此前，自本公司与众债权人形成合同关系之日起，一直在努力履行相对应义务。由于这次突发事件引起众债权人提出解除合同请求，本公司尊重大家意愿双方协商解除原合同，形成确定的债权债务关系。当债权债务关系确立后，本公司积极筹措资金。目前，已经成功转让地产项目用于偿还债务，但因转让项目首笔资金出现意外，而未能按时兑现偿债承诺。本公司对此表示遗憾，只得待后续资金来实现对大家的承诺。本公司在此期间，未实施转移财产逃避债务的任何行为，更未产生破产还债的动机与念头。并且向众债权人签署《兑现承诺方案》、《配合诉讼承诺》、《偿债会谈纪要》以及《债权转让第三方协议》以此表示诚意。综上，请众债权人克制情绪，本公司必定会以实际行动对大家的债权负责。否则，本公司愿意接受众债权人可能采取的任何强制措施或惩罚”。
2015年2月9日，湖北首义律师事务所向原告出具律师费10300元的增值税发票。
庭审中，原告与武汉普提金置业公司确认双方签订的租赁协议于退租之日起解除。
以上事实，有原告提交的《普提金商业VIP卡退卡申请回执》、银行卡交易凭证、银行交易明细清单、《退租赁押金申请》、《公告》、《兑现承诺方案》、《配合诉讼承诺书》、《公告暨承诺》、增值税发票，被告提交的《商铺租赁协议》、《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》及庭审笔录予以证实。
本院认为，武汉普提金置业公司与原告签订租赁协议，收取原告租赁押金共计46万元，后原告于2014年7月18日提出退租申请，武汉普提金置业公司同意退还并出具《退租赁押金申请》，承诺十五个工作日内退还租赁押金、剩余应付收益共计499056元。武汉普提金置业公司分别于2014年8月14日和2014年9月4日退还5万元和3万元后，再未依约向原告退还剩余款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方在退卡申请和退租申请中均未对逾期付款的违约责任进行约定，但武汉普提金置业公司在《公告》中承诺“相关回报计算，按原协议约定执行”，《兑现承诺方案》中承诺“同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算”。故本院认为，原告要求武汉普提金置业公司按《退租赁押金申请》中应付收益的计算标准即年利率16%支付资金占用费的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条和《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院认定资金占用费的计算基数应以原告实际支付的金额46万元为准，再根据武汉普提金置业公司偿还数额分别计算。故武汉普提金置业公司应向原告返还419056元及资金占用费4666.66元（460000元×0.16÷360天×5天＋410000元×0.16÷360天×20天），并支付自2014年9月5日起，以38万元为基数，按年利率16%计算的资金占用费。
普提金集团公司在《退租赁押金申请》、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》上加盖公章，并出具《承诺》和《兑现承诺方案》，应认定普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带偿还责任。
另，原告与武汉普提金街公司签订《委托租赁协议》约定原告将承租的物业委托武汉普提金街公司统一运营管理，因原告向武汉普提金置业公司申请退还租赁押金，双方确认《租赁协议》于申请退款之日起解除，《租赁协议》解除后原告不再享有对租赁物业的承租权利，原告与武汉普提金街公司的委托租赁已再无履行的基础和依据。故本院认定，原告与武汉普提金街公司签订的《委托租赁协议》于原告申请退款之日解除。
关于律师费的问题。《兑现承诺方案》第四条对支付律师费的条件表述为“普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担”。从上述内容看，武汉普提金置业公司和普提金集团承担律师费的条件是各债权人在办理资产抵债相关手续的过程中所产生的律师费用，不包括本案件产生的律师费。故对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告尹美桂支付419056元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告尹美桂支付资金占用费（以380000元为基数，自2014年9月5日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按照年利率16%计算，并加上自2014年8月9日起至2014年9月4日止应支付的资金占用费4666.66元）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告尹美桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8093元，减半收取4046.50元，财产保全费2920元，两项合计6966.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 周永梅