安徽安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00693号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司，住安徽省铜陵市。
法定代表人：陈梅，董事长。
委托代理人丁以东，安徽铜都律师事务所律师。
被告：铜陵市方远电子科技有限公司，住安徽省铜陵市开发区。
法定代表人：冯小庆，法定代表人。
被告：冯小庆。
被告：江月霞，女，汉族，1962年11月11日出生，住安徽省铜陵县。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉被告铜陵市方远电子科技有限公司、冯小庆、江月霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司委托代理人丁以东到庭参加诉讼。被告铜陵市方远电子科技有限公司、冯小庆、江月霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉称，2012年12月24日原告与被告铜陵市方远电子科技有限公司签订流动资金借款合同，借款金额为人民币900万元，期限为一年，展期一年，借款利率为9%，展期利率为9.225%；逾期罚息为贷款利率上浮50%，被告以自有的泰山大道北段951号25栋1号铜国用（2010）第22125号土地使用权及铜房字第××号房屋为该笔贷款提供抵押担保。被告冯小庆、江月霞以自有财产为全部贷款提供连带责任担保。合同生效后，原告按合同规定履行了借款义务，然而被告铜陵市方远电子科技有限公司只付了部分利息，其余款项至今未付。为此，原告诉至法院要求：1、判令被告铜陵市方远电子科技有限公司偿还原告贷款本息合计10277976.37元；2015年4月27日以后的利息、罚息、复利按约定继续计算；2、原告方律师费20万元、全部诉讼费用以及债权人为实现债权的一切费用均由被告方承担；3、被告铜陵市方远电子科技有限公司以抵押财产对全部款项承担清偿责任；被告冯小庆、江月霞以自有财产对全部款项承担连带清偿责任；4、原告对泰山大道北段951号25栋1号铜国用（2010）第22125号土地使用权及铜房2010字021594号房屋享有优先受偿。
被告铜陵市方远电子科技有限公司、冯小庆、江月霞未作答辩。
经审理查明，2012年12月24日原告铜陵农村商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）与被告铜陵市方远电子科技有限公司（借款人、甲方）签订了《铜陵农商行流动资金借款合同》（编号：农商行流借字（2012）第0921号），该合同约定：借款种类：短期流动资金贷款，借款用途：采购原材料所需流动资金，借款额度与期限：本合同项下的借款额度为人民币（大写）玖佰万元，小写9000000元（大小写不一致时，以大写为准，下同）；借款期限为12个月，借款额度有效时间自2012年12月24日至2013年12月24日，贷款利率罚息利率和计息、结息：贷款利率为年利率9%。在借款期限内，按合同利率执行；罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按本条第一款第二项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。结息：本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款担保：本合同项下担保方式以抵押，担保合同另行签订与流动资金借款合同具有同等法律效力。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……等。同天，原告铜陵农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与被告铜陵市方远电子科技有限公司（抵押人）签订《抵押合同》，该合同约定：第一条被担保的主债权种类、金额、抵押人担保的主债权种类、数额分别为：人民币玖佰万元整；第二条抵押担保的范围：抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押品物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物：1、抵押人同意以下财产房地产（详见编号：2012150抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分（附抵押物品清单：物品名称：房产证，泰山大道北段951号25栋1号，评估价值：1500.57万元，权证号码：2010021594；物品名称：土地证：泰山大道北段951号25栋1号，评估价值：91.27万元，权证号码：201022125）。2、上述抵押物暂价人民币（大写）壹仟伍佰万零伍仟柒佰元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。……等。2012年12月13日被告冯小庆、江月霞向原告出具承诺书：冯小庆系铜陵市方远电子科技有限公司法定表人与江月霞是夫妻关系，现该公司因购原材料需要，在贵行贷款（承兑）人民币玖佰万元整，贷款（承兑）期限为2012年12月24日至2013年12月24日，若该笔贷款（承兑）因任何因素到期不能偿还，我们承诺将以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款（承兑）承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。承诺人：冯小庆、江月霞（签名）。2013年12月25日及同年12月30日被告铜陵市方远电子科技有限公司将位于泰山大道北段951号25栋1号房产及土地抵押给原告方，双方并办理了抵押登记手续。上述合同及《承诺书》生效后，原告按照合同的约定将贷款人民币玖佰万元整汇入被告铜陵市方远电子科技有限公司开设的账户。
2013年12月19日原告铜陵农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告铜陵市方远电子科技有限公司（借款人，担保人）签订《借款展期协议》，该协议约定：第一条原借款合同借款金额为玖佰万元，现展期金额和期限：原定贷款到期日和金额：2013年12月24日金额玖佰万元整；展期后到期日和金额：2014年6月24日，金额玖佰万元整；第二条展期期间借款月利率按7.6875‰执行。第三条借款人及担保人自愿承担下列义务：1、原借款有抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的保全手续。2、凡由展期引起的相关费用，均由借款人承担。3、原借款有担保的，保证人自愿继续承担连带担保责任。保证期间为借款展期到期日起两年；若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。第四条，本协议是对编号为农商银行流借字2012第0921号的主合同及编号为农商行抵字2012第150号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同固定的其他各项条款仍然有效。同天，原告铜陵农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与被告铜陵市方远电子科技有限公司（抵押人）签订了《抵押合同》，该合同约定：第一条被担保的主债权种类、金额：中长期贷款人民币玖佰万元整。第二条抵押担保的范围：抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押品物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物：1、抵押人同意以下财产房产及土地（详见编号：农商行2013第179号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分（房地产权证及土地使用权证物品名称：泰山大道北段951号25栋1号；数量及单位：2460.22平方米、2441.09平方米、542.41平方米、2460.22平方米、评估价值1500.57万元，权证名称：铜房2010字第021594号，铜国用2010第22125号）；2、上述抵押物暂作价人民币（大写）壹仟伍佰万伍仟柒佰元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。……等。上述合同到期后，截止2015年4月26日被告铜陵市方远电子科技有限公司尚欠原告借款本金人民币900万元整及利息（含罚息、复利）人民币1277976.37元，合计人民币10277976.37元和2015年4月27日以后利息、罚息、复利至今未付。
另查明，2015年5月5日原告为起诉三被告实现债权与安徽铜都律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付律师费20万元整。
以上事实有当事人提交的营业执照、组织机构代码证、结婚证、贷款申请书、股东会议纪要、《承诺书》、《铜陵农商行流动资金借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房地产及土地他证权证、展期还款申请书、《借款展期协议》、《抵押合同》、委托代理合同及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告铜陵市方远电子科技有限公司、冯小庆、江月霞签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《承诺书》、《借款展期协议》、《抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告铜陵农村商业银行股份有限公司按照合同的约定向被告铜陵市方远电子科技有限公司发放了贷款，履行了原告方的合同义务，被告铜陵市方远电子科技有限公司未按合同约定的期限偿还到期本息，属于违约行为，被告铜陵市方远电子科技有限公司应承担归还尚欠原告方借款本息的民事责任。被告铜陵市方远电子科技有限公司以其所有的位于铜陵市泰山大道北段951号25栋1号房产及土地为自己贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人自双方办理房地产抵押登记手续之日起依法设立。原告方应享有对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的借款中优先受偿的权利。被告冯小庆、江月霞为被告铜陵市方远电子科技有限公司提供连带责任担保，被告冯小庆、江月霞应承担清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，对于律师费问题，本案事实清楚，原告支付较高的律师费，客观上加重了被告的负担，本院予以酌减至135万元整。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告铜陵市方远电子科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金人民币900万元整，利息1277976.37元（截止2015年4月26日，）合计10277976.37元及自2015年4月27日起至判决确定给付之日止利息、罚息、复利（计算方法：按原合同约定执行）。
二、被告铜陵市方远电子科技有限公司于本判决生效后给付原告铜陵农村商业银行股份有限公司律师费135万元整。
三、被告冯小庆、江月霞对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。
四、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告铜陵市方远电子科技有限公司所有的座落于铜陵市泰山大道北段951号25栋1号的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84668元，减半收取42334元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一五年六月十二日
书记员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。