山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第245号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人：史跃峰。
委托代理人：杨宝光。
委托代理人：郝成森。
被告：潍坊华光精工设备有限公司。
法定代表人：孙同江。
委托代理人：王国军，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：孙同江。
原告潍坊银行股份有限公司（以下简称潍坊银行）与被告潍坊华光精工设备有限公司（以下简称华光公司）、孙同江金融借款合同纠纷一案，原告于2014年6月24日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告潍坊银行的委托代理人杨宝光、郝成森，被告华光公司的委托代理人孙同江到庭参加诉讼。被告孙同江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊银行诉称：自2013年7月22日始，被告华光公司以其自有房地产提供抵押担保、孙同江提供连带责任保证，先后从原告处借款八笔，合计金额25000元，在合同履行过程中，被告华光公司欠付利息、涉及经济纠纷、财产被查封，严重危及原告债权，符合双方约定的提前还款的情形。为此，特诉至人民法院，要求依法判令，1、被告华光公司偿还原告借款本金2500万元及相应利息、罚息17万元（利息截止2014年6月20日，以后产生的利息、罚息按合同约定利率另计），2、确认原告对抵押物享有优先受偿权，3、被告孙同江承担连带清偿责任，4、由被告承担本案诉讼费用。
被告华光公司辩称，借款属实，但原告所诉的八笔借款中有的借款期限未届满，不应偿还。
被告孙同江未应诉答辩。
经审理查明：2013年4月15日，原告潍坊银行与被告孙同江签订《最高额保证合同》，原告为债权人，被告孙同江为保证人，约定的主要内容为，保证人在最高余额3500万元范围内，为被告华光公司自2013年4月15日至2016年4月15日期间在原告处的借款提供连带责任保证，保证责任的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现主债权追索债务人、担保人而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用，保证责任期间为主债务履行期限届满之日起两年，债权人根据主合同约定宣布借款提前到期的保证责任期限为借款提前到期之次日起两年；本保证责任的承担不受其他任何形式担保的影响，保证人不得提出担保顺位的抗辩。
2013年4月15日，原告潍坊银行与被告华光公司签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告华光公司为抵押人，约定的主要内容为：被告华光公司提供潍房权证寒亭字第××号房产作为抵押物，在最高余额400万元范围内，为被告华光公司自2013年4月15日至2016年4月15日期间在原告处的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现主债权追索债务人、担保人而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用。上述合同签订后，双方于2013年4月16日到登记机关办理了抵押登记，潍坊市住房和城乡建设局出具了潍房他证寒亭字第001042**号他项权利证书。
2013年5月9日，原告潍坊银行与被告华光公司签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告华光公司为抵押人，约定的主要内容为：被告华光公司提供潍房权证寒亭字第××号房产作为抵押物，在最高余额300万元范围内，为被告华光公司自2013年5月9日至2016年5月9日期间在原告处的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现主债权追索债务人、担保人而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用。上述合同签订后，双方于2013年5月14日到登记机关办理了抵押登记，潍坊市住房和城乡建设局出具了潍房他证寒亭字第001067**号他项权利证书。
2013年7月12日，原告潍坊银行与被告华光公司签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告华光公司为抵押人，约定的主要内容为，被告华光公司提供潍房权证寒亭字第××号房产作为抵押物，在最高余额1800万元范围内，为被告华光公司自2013年7月12日至2016年7月11日期间在原告处的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现主债权追索债务人、担保人而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用。上述合同签订后，双方于2013年7月18日到登记机关办理了抵押登记，潍坊市住房和城乡建设局出具了潍房他证寒亭字第001124**号他项权利证书。
2013年7月22日至2014年5月20日，原告潍坊银行与被告华光公司先后签订八份《流动资金借款合同》，约定的主要内容为：被告华光公司向原告借款八笔，第一笔2013年7月22日400万元，第二笔2013年8月2日400万元，第三笔2013年8月5日500万元，第四笔2013年8月6日500万元，第五笔2014年4月11日200万元，第六笔2014年4月17日200万元，第七笔2014年4月28日200万元，第八笔2014年5月20日100万元，八笔借款合计2500万元；借款期限均为借款合同签订日起12个月，期内固定执行年利率均为7.8%，逾期还款罚息利率均为执行利率上浮50%，按月还息，每月20日为结息日，到期还本；如借款人不按合同约定支付借款本息的，构成违约，原告有权提前解除合同、有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期，借款人应当在收到原告解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息。借款人授权贷款人可以从借款人的账户中划扣应付借款本金、利息、罚息、复利、违约金等其他应付费用（包括贷款人宣布提前到期），借款人承担贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）。上述八份借款合同签订后，原告均于签订合同的当日将借款合同对应的款项转入被告华光公司在原告处开设的账户内。被告华光公司按借款合同约定利率支付利息至2014年5月20日。被告华光公司的银行账户显示，截止2014年6月20日，被告华光公司八笔借款合计欠利息、罚息共计17万元；截止2014年8月20日，被告华光公司八笔借款合计欠原告本金2500万元，利息、罚息513673.51元。
上述事实，原告与被告华光公司均无异议。
被告华光公司辩称，根据借款合同的约定，如果原告解除借款合同提前收回贷款，需提前五日书面通知借款人，而本案中原告没有提前五日书面通知借款人，提前还款的条件不成就，应驳回原告的诉讼请求；原告对此不予认可，认为本案是借款人出现欠付利息的违约情形后以诉讼的方式主张权利，不属于需要提前五日书面通知借款人解除合同的情形，是借款人的违约行为导致借款提前到期，按保证合同的约定担保人亦应承担担保责任。
上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、被告华光公司账户进账单与欠息明细、抵押物他项权利证书、当事人陈述等在案为证。
本院认为：原告潍坊银行与被告孙同江签订的《保证合同》，与被告华光公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议的当事人具有法律拘束力，均应某履行。原告应某发放贷款，被告华光公司应按约定还本付息，担保人应按约定承担担保责任。
根据《流动资金借款合同》、借款凭证、被告华光公司账户进账单与欠息明细，被告华光公司在借款期限内未按约定支付借款利息的事实清楚，构成了借款合同约定的借款人欠付利息的违约情形，原告要求借款人提前偿还借款本息的条件成就，被告华光公司应当按合同约定偿还借款本息。被告华光公司辩称原告未提前五日通知借款人还款，本案的还款条件不成就，不应提前还款；华光公司该抗辩的依据是借款合同中关于纠纷解决方式的约定，即借款人欠息违约时“原告有权提前解除合同、有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期，借款人应当在收到原告解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息”，上述几种纠纷解决方式是并列式的，原告有选择的权利，与“借款人应当在收到原告解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息”对应的纠纷解决方式是原告以向借款人发出书面解除合同通知的方式主张权利，而本案是借款人违约后原告以诉讼的方式要求人民法院判令华光公司提前偿还借款本息，提前通知借款人解除合同非原告以诉讼方式主张权利的前置程序，故被告华光公司以原告未提前五日通知、不应还款的抗辩不成立，不予采信。原告要求被告华光公司偿还借款本金2500万元及利息、罚息17万元（截止2014年6月20日，以后产生的利息、罚息按合同约定利率另计）的诉讼请求，证据充分，事实清楚，符合法律规定，予以支持。
根据原告与被告华光公司签订的《最高额抵押合同》，抵押权人与抵押人就抵押物在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立。因被告华光公司欠付利息违约，导致本案主债务的履行期限提前届满，担保责任开始，担保人应某承担保证责任。原告于2014年6月24日提起诉讼主张权抵押权未超出主债权的诉讼时效期间。原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。
根据原告与被告孙同江签订的《最高额保证合同》，被告孙同江为被告华光公司的本案债务提供最高额连带责任保证。因被告华光公司欠付利息违约，导致本案主债务的履行期限提前届满，保证责任开始，保证人应某承担保证责任。原告于2014年6月24日提起诉讼向保证人主张保证责任未超出保证责任期间；根据债权人、保证人在《最高额保证合同》中关于本案保证责任的承担不受其他任何担保影响的约定，本案不产生抵押担保与保证担保的实现顺位问题。原告要求被告孙同江对被告华光公司的本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实依据充分，予以支持。
被告孙同江经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己参加诉讼权利的放弃，不影响本案的证据认证与案件事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊华光精工设备有限公司偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金2500万元及截止2014年6月20日的利息、罚息17万元（此后产生的利息、罚息按合同约定利率另计），于判决生效后十日内付清；
二、如果被告潍坊华光精工设备有限公司逾期履行本判决第一项确定的债务，原告潍坊银行股份有限公司有权在最高余额400万元范围内对潍房他证寒亭字第001042**号他项权利证书项下的房产、在最高余额300万元范围内对潍房他证寒亭字第001067**号他项权利证书项下的房产、在最高余额1800万元范围内对潍房他证寒亭字第001124**号他项权利证书项下的房产依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告孙同江对本判决第一项确定的债务，在最高余额3500万元范围内承担连带清偿责任；被告孙同江在承担保证责任后，有权向被告潍坊华光精工设备有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167650元，财产保全费5000元，均由被告潍坊华光精工设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
代理审判员 迟文文
人民陪审员 杨树明
二〇一四年九月十二日
书 记 员 赵泓惠