江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4033号
原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区娄葑分区独墅苑公建大楼，组织机构代码13484234-2。
法定代表人李辉，该公司董事长。
委托代理人马强。
委托代理人周丽。
被告黄祖绿。
原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司与被告黄祖绿物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孙守旺独任审判，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司委托代理人周丽、马强、被告黄祖绿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司诉称：原告于2006年12月18日与昆山市虹桥路598号绿岛花园小区的开发商苏州市平江区房地产建设有限公司昆山分公司签订了《前期物业管理委托合同》，为该小区提供物业服务；并与业主签订了《临时管理规约》和《昆山市前期物业管理服务协议》。按照上述合同约定，被告应当按照住宅0.51元／月／平方米，收代缴费0.14元，合计0.65元／月／平方米；联排别墅1.3元／月／平方米，收代缴费0.14元，合计1.44元／月／平方米；小高层0.51元／月／平方米，代收代缴费0.6元／月／平方米，合计1.11元／月／平方米；按实际建筑面积收取；业主逾期缴费从逾期之日按照每日万分之五加收滞纳金。被告从2009年11月至2014年6月均未缴纳物业费，总计欠付总额为6664元，对应滞纳金为3699元（以欠付物业费为基数，按照每日万分之五从逾期之日计算至2014年9月30日）。综上，请判令被告支付物业费6664元，并支付滞纳金3699元，总计为10363元；诉讼费由被告承担。
被告黄祖绿辩称：被告不是不愿意缴纳物业费，因为原告没有提供相应的物业服务，经多次反映后未解决才导致本纠纷发生。原告在物业管理方面存在下列问题：车辆管理混乱，车辆乱停影响进出和业主正常出入车库；绿化常年无人养护，导致花木枯死；电信、供电设施无人管理，墙面破坏后也无人修复；外墙庭院栏杆因为锈蚀断裂倒坍，外来人员很容易进入庭院；小区进户门摄像头常年不工作。三年前，被告停放于楼梯口的自行车被物业拿到门口去了，后来丢失。又一次因为出入小区车辆费用的问题，与物业发生纠纷，后到派出所处理，被告赔偿了200元。物业公司的保安只知道收费，而没有做其他工作，小区内的业主物业费收取也不平等。综上，由法院依法裁判，其中滞纳金不应当收取。
经审理查明：2006年12月18日，苏州市平江区房地产建设有限公司昆山分公司与原告签订了《前期物业管理委托合同》，将“绿岛花园”委托给被告实行前期物业服务；委托期限为二年零三个月，自2008年10月1日至2010年12月30日；物业服务费按季度收取，多层为0.51元／月／平方米及代收代付费用0.14元／月／平方米、小高层为0.51元／月／平方米及代收代付费用0.6元／月／平方米、联排别墅为1.3元／月／平方米及代收代付费用0.14元／月／平方米；合同期满，未解聘或选聘新的物业管理企业的，原告继续管理的，视为合同自动延续。合同签订后，原告入驻该小区开始提供物业服务，至2014年6月。
另查明：被告黄祖绿及案外人林仙系昆山市玉山镇绿岛花园XX号楼XXX室业主，该房建筑面积为107.2平方米。2008年11月6日，被告黄祖绿在《临时管理规约》、《昆山市前期物业管理服务协议》上签字，其中《昆山市前期物业管理服务协议》约定缴纳费用时间为“每年缴纳两次，在每半年第一个月的15日前”。2009年11月至2014年6月，被告黄祖绿未缴纳物业费。
以上事实由《前期物业管理委托合同》、《临时管理规约》、《昆山市前期物业管理服务协议》及当事人的陈述予以证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。苏州市平江区房地产建设有限公司昆山分公司与原告签订的《前期物业管理委托合同》合法有效，该合同对合同当事人及全体业主具有约束力。现原告已依约提供了物业服务，被告作为该物业服务范围内的业主有义务按约支付物业管理费用，逾期不交纳的，应承担相应的滞纳金。2009年11月至2014年6月，被告欠付物业费为107.2平方米＊1.11元／月／平方米＊56个月=6664元。关于滞纳金，参照《前期物业管理委托合同》中约定的计算标准从逾期之日按万分之五，结合《昆山市前期物业管理服务协议》约定的支付期限为每半年第一个月15日前计算至2014年9月30日，总计为3389.7元。被告拒交物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利，其辩称无事实和法律依据，本院不予支持。小区的环境建设需要业主与物业管理企业互相协调配合，只有如此才能促进社区和谐，使小区宜居，业主安居。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告黄祖绿于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司物业费6664元、滞纳金3389.7元，合计10053.7元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费60元，减半收取30元，由被告黄祖绿负担，该款原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司已预交，被告黄祖绿于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 孙守旺
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 沈 健
附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。