甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初25号
原告皋兰县农村信用合作联社，住所地：甘肃省兰州市皋兰县石洞镇中心路以西魏家庄小学北。
法定代表人潘明顺，该信用社理事长。
委托代理人郭沛炜，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
委托代理人张兆延，男，该信用社风险部经理。
被告纪秉奎，男，汉族，1969年4月30日出生，住兰州市七里河区敦煌路***号***室。
委托代理人马玉琼，甘肃韬合律师事务所律师。
被告庆阳恒美置业有限公司，住所地：庆阳市西峰区长庆南路。
法定代表人姚景美，该公司总经理。
委托代理人赫天才，甘肃长庆律师事务所律师。
被告兰州英奥特机电设备有限公司，住所地：兰州市七里河区兰石润安小区11-2-905号。
法定代表人胡冬梅，该公司总经理。
委托代理人朱立云、王军，甘肃韬合律师事务所律师。
被告李琦，男，汉族1972年8月15日出生，住兰州市城关区南昌路763号�光辉布料批发市场*楼***室。
被告胡馨予，女，汉族，1973年2月22日出生，住兰州市光华街***号***室。
委托代理人朱立云，甘肃韬合律师事务所律师。
原告皋兰县农村信用合作联社（以下简称皋兰联社）诉被告纪秉奎、庆阳恒美置业有限公司（以下简称庆阳恒美公司）、兰州英奥特机电设备有限公司（以下简称英奥特公司）、李琦、胡馨予借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告皋兰联社的委托代理人郭沛炜，被告纪秉奎的委托代理人马玉琼，被告庆阳恒美公司的委托代理人赫天才，被告英奥特公司、胡馨予的委托代理人朱立云，被告李琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皋兰联社诉称，2014年4月23日，其与被告纪秉奎及庆阳恒美置业有限公司签订《个人借款／抵押担保合同》。合�约定：纪秉奎借款3000万元，被告庆阳恒美公司以抵押物清单所列的庆市国用(2007)第3413号国有土地使用权设定抵押并办理抵押登记；借款期限12个月，即自2014年4月23日起至2015年4月23日止，年利率l0.2%，按月结息。借款到期，利随本清；逾期归还借款本息的，对逾期借款本金在合同约定利率基础上加收30％的利息，对逾期支付利息的，从逾期之日起计收复利，复利利率按合同约定分段计收；被告纪秉奎违约，致使借款需通过诉讼或仲裁等方式实现债权的，其为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告纪秉奎及庆阳恒美置业有限公司承担；被告纪秉奎已提交符合规定的书面提款申请书后原告放款。2014年7月18日，被告纪秉奎提交了《提款申请书》。当日，原告审核后支付被告纪秉奎借款3000万元。借款到期后，经多次催促被告纪秉奎及庆阳恒美公司偿还借款本息。截至2015年ll月9日，被告纪秉奎仍拖欠原告贷款本金2998.9万元及利息200万元。2015年11月ll日，原告与被告庆阳恒美公司及英奥特公司、李琦、胡馨予签订《协议书》。协议约定：英奥特公司、李琦及胡馨予为该笔抵押担保债权提供连带责任保证，保证自该协议签订后一周内，如被告庆阳恒美公司未能偿还该笔贷款本息的，承担连带保证责任，且其与被告庆阳恒美公司承担原告为实现债权所产生的包括但不限于借款合同约定的贷款本息、逾期利息、诉讼费、拍卖费、律师费、违约金等一切经济损失。截至2015年l2月20日，原告的该笔贷款本金2998.9万元和利息250.556184万元尚未偿还，故诉至法院。请求：1、依法判令五被告给付原告借款本金2998.9万元和截至2015年12月20日的利息250.556184万元(共计3249．456184万元)，并支付自2015年12月21日至实际给付之日的利息(逾期利息按合同约定利息加收30%利息计付；复利按合同约定利率计付)。2、依法确认原告对被告庆阳恒美置业有限公司抵押的庆市国用(2007)第3413号国有土地使用权享有抵押权，并有权以其折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费、保全费、律师代理费及其他费用由五被告承担。
被告纪秉奎辩称，对签订借款合同无异议，合同签订的借款期限与实际借款期限不符，利息计算有异议。该借款实际使用人为庆阳恒美公司，且庆阳恒美公司提供了抵押担保，2015年11月11日，庆阳恒美公司与原告签订协议，约定该笔贷款由庆阳恒美公司承担偿还责任，该协议免除了纪秉奎的还款义务，故纪秉奎不承担还款责任。
被告庆阳恒美公司辩称，对原告利息计算有异议，合同约定贷款利息为年利率10.2%，银行基准利率下调时，原告未按�调比例计算，我公司偿还高出比例的部分应按照偿还本金计算，原告即主张逾期还款加30%罚息，又主张罚息不符合法律规定，我公司与纪秉奎之间没有借贷关系。
被告李琦辩称，协议我是签字了，但我不承担还款责任。
被告英奥特公司、胡馨予辩称，英奥特公司、胡馨予没有借款，不是本案的借款人，原告要求支付借款本金没有法律依据。借款的起因是原告与纪秉奎达成协议，庆阳恒美公司提供抵押物，应该处置抵押实现债权，对三方协议有异议，纪秉奎没有签字，根据原告诉状事实表明，胡馨予在三方协议上的签字仅是对庆阳恒美公司的保证，不是对抵押物的保证，庆阳恒美公司是主债务人，涉案债务是否发生，如何履行，协议上均未明确说明，要求英奥特公司、胡馨予承担偿还义务没有法律依据，我方不应承担保证责任。
经�理查明，2014年4月23日，被告纪秉奎填写《借款人申请》、《借款人共有人承诺书》，并提供其结婚证及配偶曹淑珍的身份证，向皋兰县农村信用联社甘南路信用社（以下简称甘南路信用社）申请借款。当日，甘南路信用社（贷款人）与被告纪秉奎（借款人）、庆阳恒美公司（抵押人）签订《个人借款∕抵押担保合同》一份。合同主要约定：借款金额3000万元，借款年利率10.2%，借款期限12个月（自2014年4月23日至2015年4月23日止），抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告庆阳恒美公司作为涉案借款抵押人，将其名下座落于庆阳市西峰区民族路与林荫街交叉口东北角，使用权面积16696.03㎡的土地使用权抵押给甘南路信用社，同时提供《房地产抵押物清单》，为被�纪秉奎的借款提供担保，并办理了土地他项权证。2014年7月18日，被告纪秉奎向甘南路信用社提交《提款申请书》，申请载明：本笔借款采用贷款人受托支付，支付对象为赵亚琼10**万元，李雅文2000万元。同日，甘南路信用社发放贷款至纪秉奎账户。贷款到期后，…………被告纪秉奎仅偿还借款本金1.1万元，偿还利息7笔，共计1293987.66元（自2014.7.25至2014.12.21止），剩余借款本金2998.9万元及利息均未按期履行还款义务。甘南路信用社分别于2015年3月20日、2015年10月15日两次向借款人纪秉奎及担保人庆阳恒美公司发出《贷款催收通知》，纪秉奎均未签字，庆阳恒美公司均签字盖章予以确认。2015年11月11日，甘南路信用社（甲方）与庆阳恒美公司（乙方）及李琦、英奥特公司、胡馨予（丙方）共同签订《协议书》一份，主要达成协议内容：1、本协议签订后一周内，乙方向甲方偿还上述贷款本息。否则，丙方对上述贷款本息承担连带保证责任；2、如本协议签订后一周内，乙方未能向甲方按时偿还上述贷款本息。乙、丙双方应承担甲方为实现债权所产生的包括但不限于借款合同规定的贷款本息、逾期利息、诉讼费、拍卖费、律师费、违约金等一切经济损失；3、本协议履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。甘南路信用社、庆阳恒美公司、李琦、英奥特公司、胡馨予均签字盖章。庭审中原告皋兰联社明确诉讼请求第一项为：依法判令被告纪秉奎给付原告借款本金2998.9万元和截至2015年12月20日的利息250.556184万元(共计3249.456184万元)，并支付自2015年12月21日至实际给付之日的利息(逾期利息按合同约定利息加收30%利息计付；复利按合同约定利率计付)；被告庆阳恒美公司、英奥特�司、李琦、胡馨予对上述债务承担连带清偿责任。
另查明，原告皋兰联社系甘南路信用社的上级主管单位。2009年11月26日，中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复）（甘银监复〔2009〕204号）关于皋兰县农村信用社合作联社开业批复，载明：该联社开业的同时，其分支机构的市场准入由甘肃银监局负责受理，并作出核准或不予核准的书面决定；原皋兰农村信用联社及其所辖农村信用社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。
以上事实，有原告皋兰联社提供的《借款人申请》、《借款人共有人承诺书》、《个人借款∕抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、土地他项权证、《提款申请书》、《贷款催收通知》、《协议书》、中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复），被告纪秉奎提供利息还款清单一份及其当庭陈述在卷佐证。
本院认为，2014年4月23日，甘南路信用社与被告纪秉奎、庆阳恒美公司签订《个人借款∕抵押担保合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。甘南路信用社履行了借款3000万元的合同义务，被告纪秉奎未按合同约定时间履行全部还款义务，应当承担偿还剩余借款本金2998.9万元及利息的还款责任。关于被告纪秉奎已偿还借款本金1.1万元及利息1293987.66元的事实，原告皋兰联社社予以认可，本院予以确认。关于连带清偿责任的承担，本案《个人借款∕抵押担保合同》中被告庆阳恒美公司作为抵押人签字盖章，并将其公司名下座落于庆阳市西峰区民族路与林荫街交叉口东北角，使用权面积16696.03㎡的土地使用权抵押给甘南路信用社为涉案借款提供抵押担保，并办理了土地他项权证；2015年11月11日签订的《协议书》中，庆阳恒美公�与英奥特公司、李琦、胡馨予再次明确约定，协议签订后一周内，乙方（庆阳恒美公司）向甲方（甘南路信用社）偿还上述贷款本息。否则，丙方（英奥特公司、李琦、胡馨予）对上述贷款本息承担连带保证责任。综上，原告皋兰联社主张被告庆阳恒美公司、英奥特公司、李琦、胡馨予承担涉案借款的连带清偿责任于法有据，本院予以支持。关于优先受偿权的问题，被告庆阳恒美公司将其名下座落于庆阳市西峰区民族路与林荫街交叉口东北角，使用权面积16696.03㎡的土地使用权为涉案借款办理的抵押他项权登记合法有效，应受法律保护，原告皋兰联社对抵押物理应享有优先受偿权；《个人借款∕抵押担保合同》中第九条（三）款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；第十一条抵押担保的范围包括约定：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。据此，被告理应承担原告诉讼所产生的律师费，但原告对此主张未提供相应证据，故本院对该主张不予支持。关于被告认为涉案借款是由甘南路信用社发放的，原告皋兰联社作为诉讼主体不适格的抗辩没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告纪秉奎偿还原告皋兰县农村信用合作联社借款本金2998.9万元及利息2505561.84元(计算截至2015年12月20日，自2015年12月21日至实际付清之日的利息按13.26%计收，以后利随本清)；
二、被�庆阳恒美置业有限公司、兰州英奥特机电设备有限公司、胡馨予、李琦对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告皋兰县农村信用合作联社有权对被告庆阳恒美置业有限公司名下座落于庆阳市西峰区民族路与林荫街交叉口东北角，使用权面积16696.03㎡的土地使用权享有折价或者拍卖、变卖该财产价款的优先受偿；
四、驳回原告皋兰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费204273元及保全费5000元，由被告纪秉奎负担。
以上款项共计32703834.84元，于判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 邱 彬
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 邹 迪