福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2079号
原告南中旭日（龙岩）投资有限公司，住所龙岩市新罗区南城莲东北路3号10层。
法定代表人傅彦霖，执行董事。
委托代理人李敏鸿，男，南中旭日（龙岩）投资有限公司员工，住。
委托代理人孙瑞岐，男，南中旭日（龙岩）投资有限公司员工，住。
被告陈丹霞，女，1972年5月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人衷孙连，福建合立律师事务所律师。
委托代理人林绍云，福建合立律师事务所律师。
原告南中旭日（龙岩）投资有限公司与被告陈丹霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南中旭日（龙岩）投资有限公司的委托代理人李敏鸿、孙瑞岐，被告陈丹霞及其委托代理人衷孙连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南中旭日（龙岩）投资有限公司诉称，原、被告于2012年12月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定：1、原告将龙岩市新罗区南中旭日新城第5幢2406号之商品房出卖给被告，总价款999413元；2、被告应于合同签订时向原告支付309413元首付款，余款690000元由被告向银行申请按揭贷款；3、逾期付款超过7日，被告每日按所申请按揭贷款金额的万分之八向原告支付违约金。合同签订后，直至2013年6月6日，被告才获批支付房屋银行按揭贷款690000元。故原告诉至法院，请求判令被告立即向原告支付逾期付款违约金65688元。
被告陈丹霞辩称，原告在《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第五条第5款中设置：银行只要未在合同签订之日起30日内批准贷款，不管什么原因都视为被告逾期付款，依法属加重被告责任的无效格式条款。被告在按揭贷款过程中，已依据诚实信用原则，履行办理按揭贷款的所有手续，事实上并未违约。故被告无须向原告支付逾期付款违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2012年12月24日签订编号20××××855的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》。双方在《商品房买卖合同》中约定原告以总价款999413元将龙岩市新罗区南中旭日新城第5幢2406号之商品房出卖给被告，被告应于合同签订时向原告支付309413元首付款，余款690000元由被告向银行申请按揭贷款。该《合同补充协议》第五条第（一）款第5项约定：“若按揭银行拒绝接受买受人的贷款申请或拒绝发放贷款或在本合同签订之日起30日内按揭银行仍未批准同意按揭贷款（无论是国家房地产调控政策或贷款政策或其他原因所致），则买受人须在15日内一次性向出卖人付清余款（即除首付款以外的全部款项，下同），否则视为买受人逾期付款；逾期在7日之内，买受人按每日向出卖人支付本合同项下申请按揭贷款金额万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按本合同项下商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行的，合同继续履行，买受人按每日向出卖人支付其申请按揭贷款金额万分之八的违约金”。2013年6月6日，贷款银行中国银行股份有限公司龙岩北城支行向被告发放购房贷款690000元。故原告以被告逾期付款为由诉至本院请求判如所请。
另查明：龙岩市新罗区工商行政管理局认为原告销售的南中旭日新城与业主签订的《合同补充协议》第五条第（一）款第2项、第4项、第5项、第八条、第十六条第4项、第十七条第2项，存在不平等格式条款侵害了消费者权益，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，于2012年8月6日作出《行政处罚决定书》，处以10000元罚款。
本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，虽属格式条款，但《合同补充协议》最后写明，买受人声明：经出卖人提示，买受人已认真审阅了本合同及其附件（包括本补充协议）之全部条款及内容，出卖人并已作了充分的说明，买受人已清楚地理解其含义，自愿同意接受。原告已履行了提示和说明义务。龙岩市新罗区工商行政管理局认为原告销售的南中旭日新城与业主签订的《合同补充协议》存在不平等格式条款侵害了消费者权益，对原告进行了处罚，仅是认为合同存在不平等的原因，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，属于可撤销的合同，并不是无效合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。被告主张讼争条款违反法律、行政法规的强制性规定不能成立，其要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》部分条款无效，本院不予支持。《合同补充协议》第五条第（一）款第5项中约定：“若按揭银行拒绝接受买受人的贷款申请或拒绝发放贷款或在本合同签订之日起30日内按揭银行仍未批准同意按揭贷款，则买受人须在15日内一次性向出卖人付清余款，否则视为买受人逾期付款；逾期在7日之内，买受人按每日向出卖人支付本合同项下申请按揭贷款金额万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按本合同项下商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行的，合同继续履行，买受人按每日向出卖人支付其申请按揭贷款金额万分之八的违约金”。上述《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订时间是2012年12月24日，付款时间应是2013年2月7日，2013年6月6日银行发放按揭款，显然被告违约。故被告应当承担逾期付款的违约责任。但双方在合同中约定被告按每日向原告支付其申请按揭贷款金额万分之八的违约金，明显偏高，违反了民事活动应当遵循的公平交易原则；参照有关法律规定，本院依法将违约金调整为按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丹霞应于本判决生效之日起十五日内向原告南中旭日（龙岩）投资有限公司支付自2013年2月8日起至2013年6月6日止，以购房款690000元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算的逾期付款违约金。
二、驳回原告南中旭日（龙岩）投资有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1440元，由原告南中旭日（龙岩）投资有限公司负担50元，由被告陈丹霞负担1390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
人民陪审员 李 丽 华
人民陪审员 李 丽 月
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。