四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0402民初2281号
原告：高英，女，1971年5月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：袁杰（系高英之夫），男，1965年12月9日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
被告：鄢映萍，女，1972年8月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：黄志强（系鄢映萍之夫），男，1972年5月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。
原告高英与被告鄢映萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告高英及其委托诉讼代理人袁杰，被告鄢映萍及其委托诉讼代理人黄志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高英向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告租赁关系解除；2.被告退还原告剩余房租650元、家电维修费360元、租房押金2000元、租房中介费800元、误工费1869元、电费35元、水费35元、物管费250元、精神抚慰金1元，以上共计6000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月3日，原告经家鑫房产事务所介绍与被告签订了攀枝花市东区房屋租赁合同，月租金1300元，租赁期限为一年。当日下午，原告去打扫出租屋卫生时发现电热水器在漏水，随即给中介公司打电话告知因担心电热水器有安全隐患想退租，随后，房东联系热水器售后维修好，并告知原告放心使用。2018年1月15日、2018年2月11日，因电热水器故障及相关维修问题，原、被告之间产生矛盾，被告拒绝履行维修义务，要求原告维修。2018年4月20日，出租房屋内的空调故障，被告再次拒绝履行维修义务，双方通过微信协商退房事宜，并约好5月10日办理房屋交接手续，原告通过中介重新租了房屋。2018年5月10日，双方在案涉房屋内交涉退房相关事宜，被告并未按微信中协商意见退还原告5月的半个月房租及押金，而是以原告违约为由拒绝交接房屋和退还房租、押金。原告于2018年6月22日将案涉房屋的钥匙放到该物业的物管处，并短信告知了被告。原告认为，被告于2018年2月27日、3月8日、5月2日3次通过微信告知原告不喜欢就退租，将押金和房租退还原告，但在原告搬走后又以合同未到期为由要求扣除押金，双方按约定的房屋交接时间交接后，被告仍然不退还相关款项，侵犯了原告的合法权益，故提起本案诉讼。
被告鄢映萍辩称，原、被告之间的租赁关系是事实，在出租案涉房屋时，被告已明确告知原告家具家电除热水器的热水出水阀门轻微滴水外均完好（被告支付了更换出水阀门的费用），原告与中介公司的工作人员均检查了房屋内设施设备，并认可房屋租金和房屋内的设施设备，在双方无异议及平等自愿的基础上签订了租房合同。原告入住四个月后提出热水器故障，在未提供发票的情况下，被告出于善意支付了热水器维修费。2018年2月11日，原告通过微信告知被告热水器又出现故障，被告告知原告按合同不再承担维修费，原告要求退租，但其又支付了3月的房租，被告于2018年3月8日告知原告可以请求提起解除合同，并声明只要家具家电没有损坏就不扣除押金，原告于2018年3月17日主动联系被告要求继续租房，并表示不会违约及故意损坏电器。2018年5月，原、被告因案涉房屋内的空调维修问题产生矛盾，原告告知其已于5月6日搬家，要求被告于5月10日到案涉房屋收房。2018年5月10日，双方在案涉房屋内协商退房事宜，被告要求原告按合同承担提前退房的违约责任，双方未能达成一致意见，被告并未对案涉房屋内的财产进行清点。2018年6月22日，原告短信告知被告将案涉房屋的钥匙交到物管处，第二日又发短信告知其已向法院起诉。被告认为案涉房屋的钥匙仍在物管处，租赁合同依然有效，考虑到租赁合同确实没有履行的可能，同意解除双方的租赁关系，但是在房屋没有损坏的情况下，应该在押金的基础上扣除6月份的租金和欠交的水电气费，原告还应承担提前退租15天租金650元，另外应扣除从2017年9月至2018年7月2日期间的闭路电视费580元、收视点播费5元，有剩余款项才退还原告。
本院经审理认定事实如下：鄢映萍系攀枝花市东区的房屋所有权人。2017年9月2日，鄢映萍（甲方）通过家鑫房产中介事务所与高英（乙方）签订了《家鑫房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋租给乙方，月租金1300元，押金2000元，租期自2017年9月3日至2018年9月2日；甲方保证产权清楚，无债权债务，乙方应仔细检查室内设备是否完好无损，乙方交房如有损坏，双方友好协商赔偿；乙方入住后，防盗、放火、水、电、气、闭路等均由乙方自行负责安全及交费；租期按合同执行，甲、乙双方任何一方违约，均付违约金，违约金数额为1300元。合同签订后，鄢映萍依约将案涉房屋交付给高英居住使用，高英依约交纳了2000元租房押金，同时依约交纳房屋租金至2018年6月2日，并向案涉房屋的物业管理公司交纳物业服务费、生活垃圾处置费至2018年8月31日，其中物业服务费43.65元/月，生活垃圾处置费6元/月。高英入住案涉房屋后，因热水器故障和空调故障要求鄢映萍维修，双方产生矛盾，2018年5月，高英通过微信告知鄢映萍其已搬离案涉房屋需提前退租，2018年5月10日，高英、鄢映萍在案涉房屋内协商退租事宜，未果。2018年6月22日，高英将案涉房屋的钥匙放到该物业的物管处，并短信告知鄢映萍接收房屋。本院审理过程中，高英主张租房时双方口头约定闭路电视收视费由鄢映萍承担，鄢映萍对此不持异议，但认为双方亦口头约定了高英承担租赁期间的家电维修费。高英、鄢映萍于2018年7月2日到案涉房屋进行财产清点，并办理房屋腾退交接手续。
同时查明，攀枝花市东区西海岸家鑫房地产中介服务部于2018年6月26日出具《证明》一份，其上载明：一、XX住房的租赁合同，是甲乙双方在家鑫房产中介事务所的见证下自愿签订，真实有效，租赁期为2017年9月3日至2018年9月2日。二、2017年9月2日，在本中介的见证下，双方签订合同时，中介协助乙方检查了室内设施设备，家电家具均完好（热水器出水阀门轻微滴水，甲方已承诺承担更换出水阀门的费用）。甲乙双方口头协定，租赁期间，家电家具故障维修由乙方负责。
上述事实，有产权证、土地使用证、《家鑫房屋租赁合同》、收据、物业费收据、《证明》等证据以及双方当事人的当庭陈述在案予以证明。
本院认为，原、被告之间签订的《家鑫房屋租赁合同》是双方当事人协商一致的结果，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当严格遵照合同约定履行。原告要求确认原、被告租赁关系解除，其于2018年5月10日与被告在案涉房屋内协商退租事宜且其已搬离案涉房屋，原、被告于2018年7月2日办理了案涉房屋的腾退交接手续，上述行为均已表明双方签订的《家鑫房屋租赁合同》已无履行之可能，被告在庭审中对解除双方之间的租赁合同亦不持异议，本院予以确认。因双方并未就解除合同的起算时间点形成一致意见，原告主张双方于2018年5月10日协商退租事宜时即解除，但双方当时未就解除合同协商一致，被告系当庭表明同意解除双方之间的租赁合同，应以此时为解除合同时间。
对原告主张的退款和赔偿项目，本院作如下认定：1、关于案涉房屋的租金应计算到何时的问题。原告虽于2018年5月10日通知被告提前退租，但原告未举证证明其已经将租赁物退还被告，双方亦未就租赁物办理腾退交接手续，故原告应当按照合同约定的租金向被告给付自2018年5月10日至实际腾退之日（2018年7月2日）止的租金，即原告已支付截止至2018年6月2日的租金，还应支付2018年6月3日至2018年7月2日期间的租金1300元。因此，原告主张被告退还5月份半个月房租650元的诉讼请求，本院不予支持。2、关于原告主张退还物业服务费250元，本院依据原告缴纳物业服务费和生活垃圾处置费的具体情况，依法认定被告返还原告物业服务费99.30元（43.65元/月×2个月+6元/月×2个月）。3、关于原告主张的空调维修费，仅凭其提交的证据不足以证明产生空调维修费情况，且不符合双方的合同约定，本院不予支持。4、关于原告主张的电费、水费及误工费，未提交证据加以证实，且未得被告认可，本院不予支持。5、关于原告主张的中介费，既无合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。6、关于原告主张的精神抚慰金，原告并未提交证据证明因租赁事宜受到精神损害，并造成严重后果，对其主张的精神抚慰金，本院依法不予支持。7、关于租赁押金，押金从性质上看，乃是为了保证合同能够有效持续履行由一方向另一方缴纳的款项，在双方均有解除合同意愿的情况下，应由收取该款项的一方退还给缴纳款项的一方。本案中，双方均无意继续履行合同，租期提前届满，被告应当退还原告缴纳的押金2000元。综上，被告还应退还原告799.30元（押金2000元+物业服务费99.30元-租金1300元）。被告提出应扣除欠交水电气费、提前退租的租金650元、闭路电视费580元及收视点播费5元的抗辩主张，事实依据和法律依据均不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认高英与鄢映萍于2017年9月2日签订的《家鑫房屋租赁合同》于2018年7月2日解除；
二、鄢映萍于本判决生效后十日内退还高英799.30元；
三、驳回高英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由高英负担20元，鄢映萍负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉四川省于攀枝花市中级人民法院。
审判员 陈雨婷
二〇一八年七月二十四日
书记员 胥思念