海南省海口市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）琼01民特34号
申请人：蔡群力，女，1970年11月22日出生，香港特别行政区居民,香港永久性居民身份证号：H426197（8）。
委托诉讼代理人：石峰，海南圣合律师事务所律师。
被申请人：海南联华房地产开发有限公司，住所地：海南省海口市琼山区滨江路388号联华?翡翠水城一期综合楼。
法定代表人：朱敏，董事长。
委托诉讼代理人：张文翔，海南阳光岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈琼章，海南阳光岛律师事务所实习律师。
申请人蔡群力与被申请人海南联华房地产开发有限公司（以下简称联华公司）申请撤销仲裁裁决一案，本院于2017年7月12日立案后进行了审查。现已审查终结。
申请人蔡群力称：2010年期间，ＸＸ、刘小白收购了蔡鸿能及其家庭成员（包括蔡群力）持有的”文昌向海娱乐有限公司”100%股权，欠406.175万元股权价款未予支付，遂提出以联华公司（股东及实际控制人为刘小白、ＸＸ）开发建设的”翡翠水城”项目房产抵扣。2011年4月7日，联华公司总经理刘小白通知蔡鸿能，联华公司同意卖一个单元联体别墅给蔡鸿能用以抵扣股权欠款，单价为每平方米25000元。2011年4月10日，蔡鸿能由朋友陪同，在联华公司销售部就购买”联华·翡翠水城一期”7栋01＃联体别墅（面积304.87平方米）事宜签订了《海口市商品房买卖合同》，总金额应为762.175万元（25000元×304.87平方米），抵扣欠款后应付余款为356万元。但是，刘小白提出为减少税收缴纳及方便资金使用，要求合同约定房产单价为10800元（总价329.2596万元），并将抵扣后应付余款汇入其个人账户。同日，联华公司按合同约定价款向蔡鸿能出具了329.2596万元的《收据》。2011年4月15日晚上8时，按刘小白要求，蔡鸿能安排职员通过网银汇入刘小白私人账户（账户：×××）剩余房款356万元。上述交易完成后，由于联华公司开发建设”联华·翡翠水城”项目的资金不足，联华公司总经理刘小白、股东ＸＸ又提出希望蔡鸿能再认购A区101＃701.37平方米商铺（即本案涉案房产，按单价17500元销售），而蔡鸿能则提出退回已购买的别墅改为购买商铺。2011年9月，刘小白、ＸＸ一致同意蔡鸿能的提议，并要求蔡鸿能尽快将商铺与别墅的差价款汇入ＸＸ个人账户，联华公司负责撤销别墅的买卖合同，待别墅的买卖合同撤销后，再另行签订商铺的买卖合同。2011年9月8日，蔡鸿能按照联华公司总经理刘小白指示将商铺与别墅的差价的整数部分款465万元[商铺总价(701.37平方米×17500元)-别墅总价(304.87平方米×25000元)]汇给了ＸＸ。蔡鸿能按照联华公司的要求完成商铺房产价款的支付后，多次催促联华公司尽快办理签约手续，并移交房产。但是，联华公司告知蔡鸿能撤销购买别墅的备案手续在房管部门遇到阻力和困难，无法办理。同时，联华公司提出将已签约购买的别墅售价由25000元/㎡降为17500元/㎡（即按照商铺价格），要求蔡鸿能一起购买二栋物业。因此，蔡鸿能与联华公司就购买”联华·翡翠水城一期”7栋01＃联体别墅、A区101＃商铺二栋物业达成了口头合意，二栋物业单价均按17500元/㎡计算，不足部分由蔡鸿能另行支付。2011年9月8日，蔡鸿能向ＸＸ个人账户汇入465万元，2011年11月3日，向ＸＸ个人账户汇入100万元。2013年1月11日，在蔡鸿能要求下，ＸＸ向蔡鸿能及联华公司补充出具了二份《承诺书》，总经理刘小白代表联华公司进行了签字确认。同日，蔡鸿能向联华公司账户汇入上述二栋房产的尾款433.745万元，联华公司向其出具了《收据》。上述各项文件均在联华公司销售部签署出具。2013年1月14日，蔡鸿能与联华公司就A区101＃商铺补充签订了《商品房买卖合同》，并办理了合同备案手续。《海口市商品房买卖合同》签订后，蔡鸿能及蔡群力曾多次提出依约办理”房产权属证书”，但联华公司却以蔡群力未向其支付购房款为拒绝履行义务，并向海南仲裁委员会申请仲裁，请求解除《海口市商品房买卖合同》。2017年6月19日，海南仲裁委员会作出(2016)海仲字第976号《裁决书》，裁决：一、解除联华公司与蔡群力于2013年1月14日就位于海口市××区西南侧联华·翡翠水城一期商业楼（幢）1层A区房屋签订的《海口市商品房买卖合同》（备案号：L00025457）；二、蔡群力协助联华公司办理上述第一项《海口市商品房买卖合同》（备案号：L00025457）的合同备案撤销手续；三、蔡群力向联华公司支付合同违约金183225.15元。蔡群力经查证了解，上述案件仲裁过程中，联华公司隐瞒了足以影响公正裁决的证据。本案的关键证据是刘小白是否有权代表联华公司收取购房款，即刘小白是否在联华公司处担任总经理及其行为是否属于职务行为。仲裁过程中，联华公司谎称”刘小白在联华公司没有任何职务，也不是股东...”。但是，严树青与联华公司、刘小白民间借贷纠纷一案《民事判决书》[（2016）鄂07民初6号]、联华公司、叶春与刘小白民间借贷纠纷一案《执行裁定书》及联华公司于2015年12月31日向海口市公安局经济犯罪侦查支队提交的《报案书》，均确认了联华公司曾出具过《股东会决议》《任职通知书》二份文件，文件内容确认了刘小白为联华公司总经理，并接手掌控、经营”联华·翡翠水城”项目，其行为属于职务行为。上述客观事实均经过了司法判决认定或在《报案书》中自认，因此，联华公司未举证《股东会决议》《任职通知书》及其《报案书》的全部相关资料，直接与本案审理结果相关，由于联华公司的隐瞒行为影响了本案的公正裁决。此外，本案仲裁过程中，仲裁庭违反了法定程序，属于枉法裁决。本案于2017年5月5日上午开庭审理，庭审中要求5月12日之前提交”补充代理意见”，联华公司于5月25日才向仲裁庭提交其”补充代理意见”。同时，仲裁庭在未征得蔡群力同意的情况下，擅自将蔡群力向仲裁庭提交的”补充代理意见”出示移交给联华公司。综上所述，海南仲裁委员会于2017年6月19日作出的(2016)海仲字第976号《裁决书》，因存在”对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据”、”仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的”、”仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的”等情况，现请求法院依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第三项”仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的”、第五项”对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”、第六项”仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的”之规定，依法撤销海南仲裁委员会于2017年6月19日作出的(2016)海仲字第976号《裁决书》，维护蔡群力的合法权益。
被申请人联华公司称：海南仲裁委员会作出的（2016）海仲字第976号《裁决书》不存在法律规定的可撤销裁决之情形。一、《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定”当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：(一)没有仲裁协议的；(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；(四)裁决所根据的证据是伪造的；(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。”海南仲裁委员会作出的（2016）海仲字第976号《裁决书》不存在上述规定的可撤销裁决之情形。二、在海南仲裁委员会仲裁（2016）海仲字第976号案过程中不存在联华公司隐瞒了足以影响公正裁决的证据。（一）联华公司在仲裁过程中，并未谎称”刘小白在联华公司没有任何职务，也不是股东”。事实上，在签订《股权转让协议》后，联华公司基于配合刘小白办理贷款事宜，为便于刘小白及时支付股权转让款，向其出具总经理《任职通知》，故刘小白未曾担任过实际意义上联华公司的总经理，更不是联华公司的实际控制人。（二）刘小白在联华公司有无职务，是否是股东（实际控制人）不足以影响本案的公正裁决。1.刘小白与联华公司是两个独立的主体，收取购房款系重大事项，如需代收等需有特别的书面授权，即使刘小白在联华公司处任职，在无联华公司明确授权的情况下，刘小白仅是签订合同的代理人，刘小白无权代收购房款或擅自同意以其所欠蔡鸿能股权转让款抵扣购房款及要求蔡鸿能将购房款汇入ＸＸ个人账户等；2.蔡群力作为一个具备完全民事行为能力的人，应当知道其是与联华公司签订购房合同，应当向联华公司支付购房款，并且在实际履行过程中，蔡群力也向联华公司支付了合同约定的首期购房款。如果其余房款不向联华公司支付而是变更为向其他人账户支付，属于合同约定付款方式条款的重大变更，应该按照合同约定采用书面形式进行变更，需要联华公司的书面同意。3.故无论刘小白在联华公司有无职务，是否是股东（实际控制人），蔡群力向刘小白或ＸＸ支付金钱与联华公司不具有关联性，其行为不能视为向联华公司履行了交付购房款的合同义务。综上所述，海南仲裁委员会作出的（2016）海仲字第976号《裁决书》不存在法律规定的可撤销裁决之情形，请法院作出公正裁决，驳回蔡群力的申请。
经审理查明：2013年1月11日，蔡鸿能以蔡群力名义通过中国农业银行转账方式向联华公司账户支付4337450元购房款。同日，联华公司为蔡群力开具了4337450元的《收据》，收据注明为蔡群力A区101商铺款。2013年1月14日，蔡群力与联华公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定：联华公司将其开发的联华?翡翠水城一期商业楼（幢）1层A区101（房号）房产出售给蔡群力；建筑面积共700.76平方米商铺房产，每平方米12000元，总价款8409120元。上述《海口市商品房买卖合同》中签约双方当事人基本信息部分列明刘小白系联华公司的委托代理人，合同出卖人落款处加盖联华公司合同专用章，刘小白亦在代理人处签名。2013年1月16日，本案合同办理备案登记手续，合同备案号为L00025457。
在蔡群力支付了4337450元第一期购房款后，联华公司以蔡群力未付剩余购房款4071670元为由，于2016年12月28日向海南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：1.解除双方于2013年1月14日签订的《海口市商品房买卖合同》；2.蔡群力自仲裁裁决生效之日起协助办理上述《海口市商品房买卖合同》的合同备案撤销；3.全部仲裁费、保全费和1.5万元律师费由蔡群力承担。海南仲裁委员会于2017年6月19日作出(2016)海仲字第976号裁决书，裁决：一、解除联华公司与蔡群力于2013年1月14日就位于海口市××区388位于海口市××区号联华?翡翠水城一期商业楼（幢）1层A区101号房屋签订的《海口市商品房买卖合同》（备案号：L00025457）；二、蔡群力协助联华公司办理上述第一项《海口市商品房买卖合同》（备案号：L00025457）的合同备案撤销手续；三、蔡群力向联华公司支付合同违约金183225.15元；四、驳回联华公司的其他仲裁请求；五、仲裁费78945元，由联华公司承担7894.5元，蔡群力承担71050.5元。蔡群力认为海南仲裁委员会(2016)海仲字第976号裁决存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第五项”对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”的情形，于2017年2月9日向本院申请撤销该仲裁裁决。
另查明，蔡群力在仲裁时提交了ＸＸ于2013年1月11日向蔡鸿能出具的《承诺书》，该承诺书载明：蔡鸿能先生：你所购买的联华公司开发建设的翡翠水城一期A区101号商铺701.37平方米，本人于2011年9月8日收到该房款人民币465万元，2011年11月3日收到房款人民币100万元，共计人民币565万元。本人承诺，此款由本人支付给联华公司。自即日起6个月内付清。如本人未支付此款，愿承担一切法律责任。刘小白在该承诺书右上方署有”同意此承诺书内容”并签名。
又查明，本院于2017年5月10日作出的（2017）琼01民特8号民事裁定书，载明：在该案的审理过程中，根据蔡群力提交的调查取证申请，本院向海口市公安局经济犯罪侦查支队调取了联华公司2015年12月31日出具的《报案书》、联华公司2010年5月18日出具的《任职通知》，该两份证据均显示2010年5月18日，联华公司聘任刘小白为公司总经理兼联华国际仁邑项目经理并通告公司各部门。
再查明，海南仲裁委员会审理(2016)海仲字第976号案件过程中，联华公司否认刘小白是联华公司总经理及项目实际控制人。
本院认为：一、关于本案管辖权和准据法的适用问题。本案申请人蔡群力是香港特别行政区居民，应参照涉外案件处理。本案作出裁决的海南仲裁委员会在海南省海口市，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条”不动产物权，适用不动产所在地法律”，蔡群力主张权利的涉案房产在海南省海口市，当事人亦未协议选择适用的法律，故本案应适用我国内地的法律作为处理当事人争议的准据法。
二、关于(2016)海仲字第976号裁决是否存在”对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”的问题。根据蔡群力在仲裁时提交了ＸＸ于2013年1月11日向蔡鸿能出具的《承诺书》，载明的内容显示：ＸＸ承认，对蔡鸿能所购买的联华公司开发建设的翡翠水城一期A区101号商铺，其已于2011年9月8日、2011年11月3日收到蔡鸿能支付的房款共565万元，并承诺该款由本人支付给联华公司，刘小白在该承诺书上署有”同意此承诺书内容”并签名。而在2013年1月11日，蔡鸿能以蔡群力名义向联华公司账户支付4337450元购房款，之后，蔡群力与联华公司于2013年1月14日签订《海口市商品房买卖合同》，购买涉案房产，并办理了涉案房产备案登记。经查，联华公司实际上于2010年5月18日聘任刘小白为公司总经理并通告公司各部门，联华公司在仲裁阶段却隐瞒及否认该事实，并隐瞒能够认定该事实的证据。本院认为，刘小白在联华公司的身份认定是本案的关键事实，对本案主要事实的认定起着决定性的作用，联华公司隐瞒聘任刘小白为公司总经理的证据，足以影响海南仲裁委员会对本案的公正裁决。
综上，海南仲裁委员会作出的(2016)海仲字第976号裁决存在《中华人民共和国仲裁法》规定的仲裁裁决应被撤销的情形，申请人蔡群力提出的申请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第五项规定，裁定如下：
撤销海南仲裁委员会(2016)海仲字第976号裁决。
申请费400元，由被申请人海南联华房地产开发有限公司负担。
审 判 长 陈杰林
审 判 员 陈桂华
审 判 员 韩 芬
法官助理 汪 伟
法官助理 汪 伟
书 记 员 叶苗芳
速 录 员 吴虹瑶