江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1073号
原告昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号，组织机构代码25124174-9。
法定代表人朱叔恒，该公司董事长。
委托代理人彭进峰，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人邬庭松，江苏海联海律师事务所律师。
被告徐朝放。
委托代理人罗列，江苏正文人（昆山）律师事务所律师。
委托代理人钱斌，江苏正文人（昆山）律师事务所实习律师。
原告昆山精密模具标准件有限公司与被告徐朝放房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐福灿独任审判，后被告提出管辖异议，经本院及江苏省苏州市中级人民法院依法裁定驳回。本案因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邬庭松、被告徐朝放及委托代理人罗列、钱斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山精密模具标准件有限公司诉称：2012年8月27日，原被告双方签订了两份厂房租赁合同，被告承租座落于昆太路756号厂区联合厂房三楼北跨以及中跨，面积总和约为420平方米，主要业务为广告制作。合同约定被告每半年交付一次租金以及物业管理费，以及租金和园区物业管理费用的计算标准。但自2013年3月以来，被告一直无理由拖欠原告租金、物业管理费等，虽经原告多次催讨，但被告仍不支付。原告认为被告恶意拖欠的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告分别于2013年12月18日以及2014年3月7日向被告发函，要求与被告解除合同，并要求被告立即向原告缴纳拖欠的相应款项，以及在合理期限内搬离，但被告至今无动于衷。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、原告与被告解除双方之间签订的租赁合同；2、被告立即偿付拖欠原告的租金53063.41元、物业管理费5607.6元、利息损失暂定4000元（利息计算标准按央行同期贷款利率从2013年12月19日起暂计算至起诉之日，以判决生效之日为准）；3、被告于2014年4月1日前搬离；4、被告承担本案的一切诉讼费用。审理中，原告明确诉讼请求为：1、要求判令原被告双方于2012年8月27日签订的两份合同编号为21-3以及21-4号厂房租赁合同于2013年12月20日解除；2、要求被告立即支付拖欠21-3号合同的租金自2013年3月20日计算至2013年12月20日，共计17203.1元，后续厂房使用费参照21-3号合同以年租金22685.5元计算，从2013年12月21日计算至起诉之日，共计5722.4元，并要求以实际迁出日为准，利息损失以租金17203.1元，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，从2014年1月1日计算至判决生效之日止；3、要求被告立即支付拖欠21-4号合同的租金自2013年3月20日计算至2013年12月20日，共计22594.4元，后续厂房使用费参照21-4号合同以年租金29794.8元计算，从2013年12月21日计算至起诉之日，共计7507.2元，并要求以实际迁出日为准，利息损失以租金22594.4元，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，从2014年1月1日计算至判决生效之日止；4、被告立即迁出合同编号为21-3和21-4号项下的租赁厂房；5、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：
1、21-3号、21-4号厂房租赁合同各一份，证明原被告双方之间存在厂房租赁关系；
2、两份通知函及邮寄凭证，分别证明原告书面通知被告由于被告拖欠租金且未交纳滞纳金原告按约单方解除租赁合同的事实，被告已经收到通知；原告再次通知被告交纳租金和滞纳金，以及要求被告迁出厂房，被告收到通知；
3、房屋所有权证复印件，证明原告为所涉租赁标的的所有权人。
被告徐朝放辩称：原告要求解除双方签订的两份合同，没有法律和合同约定的依据。原告以被告未支付房租为由提出解除合同不是事实，被告一直愿意支付租金，原因在于原告所出租的房屋已经被拆迁，原告拿到了包括被告经营损失、装修等在内的全部补偿款，因此原告没有理由在不支付被告补偿款的情况下要求被告支付租金。综上请求驳回原告诉请。
被告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、拆迁协议书复印件，证明2010年原告与玉山镇同创房屋拆迁有限公司拆迁事实；
2、备忘录一份，证明被告拒交租金不是事实；
经本院主持质证，被告对原告提供的证据1真实性无异议，本院予以确认，对证据2、3，被告不予认可，经本院审核，对其真实性、关联性、合法性均予以确认。原告对被告提供的证据1真实性不予认可，经本院审核，本案系合同纠纷，原被告双方系租赁合同的合同主体，原告与案外人拆迁合同的真实与否，并不影响本案中原被告双方当事人的权利义务，故本院认定被告提供的证据1与本案并无关联，本院不作认定。关于被告提供的证据2，原告不予认可，据本院核实，本院对此证据真实性予以认定。
据此，依据上述证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2012年8月27日，被告作为昆山市玉山双友广告材料商行个体工商户登记业主，与原告签订《厂房租赁合同》两份。编号为21-3号的合同约定被告承租原告所有的位于昆山市昆太路756号厂区内，联合厂房三楼北跨，租赁面积为171.86平方米，租赁期限为2012年9月20日至2015年9月19日，年租金22685.5元，每年租金递增3%，被告每半年交付一次租金，交付租金时间为每半年期满提前一个月。租赁期内，被告未经原告同意拖欠租金累计一个月以上且不缴纳滞纳金的，原告有权单方面终止合同，收回厂房，没收保证金等。编号为21-4号的合同约定被告承租原告所有的位于昆山市昆太路756号厂区内，联合厂房三楼中跨，租赁面积为248.29平方米，租赁期限为2012年9月20日至2015年9月19日，年租金29794.8元，每年租金递增3%等，租金支付时间及违约情况同21-3号合同。上述合同签订后，原告按约将所涉厂房交付被告使用，被告租金交付至2013年3月19日，2013年3月20日后的租金未付。嗣后，原告于2013年12月18日发函至被告，函件地址为被告经营所在地，并留有被告本人电话，该函于2013年12月20日被签收，函件内容为：“鉴于双方分别签订了合同编号为21-3及74#的《厂房租赁合同》。截止到2013年12月10日止，贵司（即本案被告，下同）尚欠我司（即本案原告，下同）租金等费用共计41181.28元，物业管理费4402.58元。贵司需在收到本函件之日起10日内到厂区物业处进行缴纳。根据合同第十条规定：租赁期内未经我方同意，拖欠租金累计一个月以上且不缴纳滞纳金的。我方有权单方面终止本合同，收回该厂房。根据以上合同规定，我司正式通知你方，即日起我司已与你方终止租赁合同，限你方在2014年1月15日前搬离，同时我司保留追索你方违约金的权利。综上，请你方尽快缴纳以上租金等费用并搬离现场，否则我司将诉诸法律，由此造成的损失由你方自行承担。”后原告于2014年3月7日再次发函至被告，该函于2014年3月10日被签收，函件内容为：“双方前期分别签订两份《厂房租赁合同》。鉴于贵方（即本案被告，下同）自2013年3月以来一直存在拖欠租金等费用的情形，依据《厂房租赁合同》第十条之约定贵方的行为已经构成严重违约，为此我司（即本案原告，下同）已多次通过发函等方式通知贵司解除租赁合同关系并要求支付拖欠的租金等费用，但贵方一直拒绝前来处理，特此我司再次郑重通知贵方如下：1、请贵方在收到函件之日起7日内搬离所租赁的厂房并办理合同终止手续，逾期不搬离的，租赁厂房内所有物品（包括装修、装饰）视为贵方放弃所有权，我司将按照废弃物统一进行清理，清理费用由贵方承担。2、请贵方收到函件之日起7日内向我司支付拖欠的租金、物业管理费及逾期租赁损失等费用合计49418.95元（暂计算至2014年2月）。综上，请贵方立即按照要求支付以上租金等费用并搬离现场，否则我司将诉诸法律，由此造成的损失由你方自行承担。”
另查明：2013年4月23日，原告向被告出具备忘录一份，内容为：“接政府通知，本厂房将在2013年4月30日移交给政府拆迁办，并于2013年8月30日开始拆迁。根据双方签订的《房屋租赁合同》的相关约定，现通知贵单位，自2013年4月30日终止《房屋租赁合同》。并就乙方（本案被告，下同）迁出事宜，经双方友好协商达成以下共识：一、合同终止前的各项费用乙方必须按实支付。二、甲方（即本案原告，下同）同意在乙方签署本备忘录后，协调政府延缓乙方搬迁时间，并免除延缓期间的房屋租金、物业费。三、乙方保证在2013年8月30日前搬出厂房，逾期不搬的愿承担一切责任。四、本备忘录一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。”被告未在备忘录上签字确认。
又查明：原告在对外出租涉案厂房过程中，曾有租赁户主动向物业人员及代收水电人员要求交纳租金遭到拒收的事实。
本院认为：原被告双方之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和享受各自权利。原告在签约后将相应场地交予被告使用，被告应按照合同约定支付相应的租金。按照合同约定，2013年3月20日至2013年9月19日的半年租金应于2013年2月19日前支付，因双方于2013年4月就合同终止事宜进行协商，虽协商未达成一致意见，但基于原告方提出终止请求，在协商未果的情况下，双方应继续按照原合同约定履行合同义务，原告应主动提醒被告按原合同约定履行付款义务，且合同履行过程中原告存在拒收行为，故不应认定被告自始即存在拒交租金的违约行为。但被告于2013年12月20日收到原告解除合同通知后，既未在合理期间内交纳应交租金，也未在三个月内提出对合同解除的异议，故原告该份合同解除通知已生效，本院依法认定原被告双方签订的合同编号为21-3#、21-4#的《厂房租赁合同》均于2013年12月20日解除。合同解除后，被告理应将所承租的厂房交还给原告，故本院对原告要求被告立即搬离所承租厂房的诉请予以支持。另被告理应支付原告2013年3月20日至2013年12月20日期间的租金，经计算，原告主张的金额并不违反法律规定，本院予以支持。对自2013年12月21日起的实际使用费，被告亦应予支付，按照22685.5元／年及29794.8元／年的租金标准计算。关于原告主张的利息损失，原告合同解除通知中要求被告收函件后十日内交纳，故关于所拖欠的租金应自2014年1月1日起计算利息，并分别以原告自愿主张的17203.1元及22594.4元为基数计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告昆山精密模具标准件有限公司与被告徐朝放于2012年8月27日签订的合同编号为21-3、21-4号的《厂房租赁合同》于2013年12月20日解除。
二、被告徐朝放于本判决生效之日起十日内搬离所承租的原告昆山精密模具标准件有限公司位于江苏省昆太路756号厂区内联合厂房三楼北跨（房屋面积171.86平方米）、中跨（房屋面积248.29平方米）。
三、被告徐朝放于本判决生效之日起十日内支付原告昆山精密模具标准件有限公司2013年3月20日至2013年12月20日期间租金共计39797.5元，并支付相应的利息损失（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，以39797.5元为基数，自2014年1月1日起算至本判决生效之日止）。
四、被告徐朝放于本判决生效之日起十日内支付原告昆山精密模具标准件有限公司自2013年12月21日至实际迁出之日止的厂房实际使用费（按照52480.3元／年标准计算）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费2880元，由被告负担，该款项原告起诉时已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；账号，10-550101040009599。
审 判 长 徐福灿
人民陪审员 邹小婷
人民陪审员 李建川
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 蒋淳纯