宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终165号
上诉人（原审被告）王萍，女，1963年12月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审原告）宁夏荣恒房地产集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路476号荣恒大厦。
法定代表人梁志东，该公司董事长。
委托代理人伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。
上诉人王萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第5563号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人王萍,被上诉人宁夏恒荣房地产集团有限责任公司委托代理人伍嘉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年11月13日，原、被告签订了《营业房租赁合同》，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区新华东街凝聚力装饰批发城XX号营业房，期限自2013年1月1日至2015年12月31日止，房屋用途为卫浴销售；第一年租金53151.84元，第二年租金为53151.84元，第三年租金为56948.40元；被告应于签订合同时一次性交纳第一年租金53151.84元，从第二年起每年租金于每年的12月1日前一次性付清；如被告逾期交纳租金，除应足额补齐外，还应支付应付租金30%的违约金，如逾期30日仍未交纳租金，原告有权解除合同并扣除本合同约定的保证金及其它一切费用，因此给原告造成损失的，原告有权予以追究。合同签订后，原告于2013年1月1日将承租房交付给被告，被告亦向原告支付了第一年的租金53151.84元及履约保证金10000元。后被告开始使用该承租房至今，但其却未按约定向原告支付2014年1月1日至今的房屋租金，为此原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《营业房租赁合同》；二、被告向原告支付2014年1月1日至合同解除且被告返还房屋之日止的租金；三、被告向原告支付违约金33030.1元；四、本案诉讼费由被告承担。原审庭审中，原告自认于2014年6月5日对被告承租房停止供电，于2014年8月23日停止供水，几天后恢复了供应电、水；于2015年6月4日对被告承租房停止供应电、水并锁门至今。
原审法院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告应按合同约定的期限、金额向原告支付租金，逾期应按约定承担违约责任。原、被告合同约定被告逾期交纳租金达到30日的，原告有权解除合同，此约定符合法律的规定，故对双方均有约束力，现原告要求按约定行使合同解除权，予以支持。原告要求被告支付租金、违约金的主张符合双方合同约定并且不违反法律规定，但因2015年6月4日原告锁门后被告已失去对承租房的控制，故房屋租金应计算至2015年6月4日。2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金按合同约定应为53151.84元。2015年1月1日起至2015年6月4日共155天的租金按双方约定的第三年租金56948.40元的标准，折算为每天156.02元，共计24183.1元。违约金按以上被告应付租金总额的30%计算，即23200.48元[（53151.84元+24183.1元）×30%]。被告辩称原告需招商达80%才有权向其收取租金，因合同中对此未作约定，法律亦未有类似规定，故该辩解理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司与被告王萍于2012年11月13日签订的标的为银川市兴庆区新华东街凝聚力装饰批发城30号楼11号营业房的《营业房租赁合同》；二、被告王萍于判决生效之日起七日内向原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司支付房屋租赁费77334.94元、违约金23200.48元；三、驳回原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费1631元，由原告宁夏荣恒房地产集团有限责任公司负担486元，被告王萍负担1145元。
一审判决后，王萍不服提起上诉称，一、被上诉人存在违约行为，上诉人不应承担违约金，且原审对下欠租赁费认定错误，依法应予纠正。1、合同履行期间，被上诉人自2014年6月5日起无故停水停电，上诉人多次找对方协商，告知这是违反合同的行为，但对方无视合同的存在依然停水停电至今，致使上诉人经营受到严重影响。2、在合同签订后，被上诉人为了达到将其房屋全部租赁出去的目的，让其业务员采取欺骗方式与利用租户对法律的欠缺，故意采取偷换概念的方式假借其他公司的名义签订补充协议，承诺给予优惠，延交租赁费等，造成上诉人信以为真，以真诚的态度履行着补充协议。一审法院对此不做认定，严重背离事实。3、在合同履行期间，被上诉人变本加厉，于2015年6月将上诉人赶出正在经营的租赁房，致使上诉人经营中断至今，造成上诉人的巨大损失。4、双方约定30%的违约金太高。一审法院却认定符合法律规定，计算违约金不妥。5、被上诉人强行抢走上诉人防盗门，价值十余万元，上诉人向公安机关报案，但被上诉人声称代替房屋租金，在此情况下上诉人实际已付清全部租金，何来一审法院认定的下欠租金数万元。被上诉人停水停电，骗取签订假合同，强行关闭占有租赁房的违约行为，是导致纠纷的根本原因，应由被上诉人承担违约金，但一审法院判令上诉人承担超越法律规定的高额违约金，于法无据，请二审法院予以纠正。二、上诉人缴纳的保证金、被上诉人扣留的上诉人资产和证照依然在租赁房内，一审法院不作处理和认定，遗漏重大事实，二审法院应予以认定。综上，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审。
被上诉人宁夏荣恒房地产集团有限责任公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉无事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理中，上诉人向法庭提交证据一、徐治鹏、王友恒、徐建宁的当庭证言，证明涉案房屋停水电及旋转防盗门被拉走的事实；
证据二、证明三份、110案件信息一份，证明涉案房屋被被上诉人停水停电。涉案房屋是被被上诉人上锁，上诉人的财产在涉案房屋内。
经质证，被上诉人对证据一当庭证人证言的三性及证明目的均不认可。对证据二证明三份的证明目的与三性均不认可。对110案件信息的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议。
经审查，上诉人提交的证据一、二与本案没有关联性，不予采信。
二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《营业房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行相应权利和义务。上诉人未支付2014年1月1日至2015年6月4日房屋租金，应承担继续履行的义务，故原审认定上诉人支付被上诉人房屋租赁费77334.94元符合合同约定。因双方均同意解除《营业房租赁合同》，故对原审确认双方解除《营业房租赁合同》并无不妥。关于违约金，由于《营业房租赁合同》约定：“第一年租金53151.84元，第二年租金为53151.84元，第三年租金为56948.40元；被告应于签订合同时一次性交纳第一年租金53151.84元，从第二年起每年租金于每年的12月1日前一次性付清”。合同签订后上诉人王萍支付了第一年租金，下剩租赁费未付，构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人主张其防盗门被被上诉人强行拉走，属另一法律关系，双方应另案解决。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1631元，由上诉人王萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周景远
代理审判员 徐玉芳
代理审判员 任朝霞
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘志云
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。