浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第554号
原告：浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区振兴东路26号。
法定代表人：梁建明，董事长。
委托代理人：姚向东，浙江东昊律师事务所律师。
委托代理人：李思洋，浙江东昊律师事务所律师。
被告：蒋树根。
被告：占土英。
被告：衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区振兴中路三巷***号*楼***室。
法定代表人：蒋树根，执行董事。
原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司（以下简称上银村镇银行）与被告蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司（以下简称“新天地房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由代理审判员余慧娟独任审理，于2015年9月17日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告上银村镇银行的委托代理人李思洋到庭参加诉讼，被告蒋树根、占土英、新天地房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上银村镇银行诉称：2014年5月22日，原告与被告占土英、蒋树根签订了《借款合同》及《借款补充协议》各一份，约定由原告借款1220000元给被告占土英、蒋树根，借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日，借款利率为年利率7.8%，罚息利率为借款利率的150%，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告与新天地房开公司签订《最高额抵押合同》一份，新天地房开公司将坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产（详见抵押清单）在最高额205万范围内抵押给原告并到相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约借给被告占土英、蒋树根1220000元，但是借款期间，被告占土英、蒋树根、新天地房开公司均没有履行合同约定的义务，原告为维护自身的合法权益，请求1、被告占土英、蒋树根归还原告借款本金1220000元及自2015年3月21日始至还清借款之日止按照合同约定计算的借款利息、罚息和复息；2、被告承担本案全部诉讼费用；3、确认原告对被告新天地房开公司抵押的位于衢州市衢江区新柏居综合楼房地产在最高额205万元范围内享有优先受偿权。
原告为证实其主张，举证如下：
1、原被告身份信息，证明当事人主体资格；
2、2014年5月22日的《借款合同》，《借款借据》各一份，证明原告同意向被告发放贷款122万元，借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日，借款利率为年利率7.8%，罚息利率为11.7%，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；原告按合同约定于2014年5月26日向被告发放了122万元贷款。
3、《最高额抵押合同》、《股东会同意抵押决议书》、《他项权利证明书》，证明2014年5月22日，原告与与第新天地房开公司签订《最高额抵押合同》一份，新天地房开公司将坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产在最高额205万范围内抵押给原告并到相关部门办理了抵押登记手续。
4、《送达地址确认书》一份，证明本案的送达符合法律规定。
5、《还款明细》一份，证明本案借款，被告的利息支付至2015年3月21日止，之后利息未支付。
经审核，原告提供的证据符合证据的客观性、合法性和关联性，被告蒋树根、占土英、新天地房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未递交书面证据材料，视为放弃举证质证的权利，不利后果由其自行负担，故本院对以上证据予以认定。
经审理查明：2014年5月22日，原告与被告占土英、蒋树根签订了《借款合同》一份，约定由原告借款1220000元给被告占土英、蒋树根，借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日，借款利率为年利率7.8%，罚息利率为借款利率的150%，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告与新天地房开公司签订《最高额抵押合同》一份，将坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产（房产证号为衢房权证衢江字第××、14××90、14××91、14301694-14301702，土地证号为衢江国用（2014）字第02785-027**，02793-02797）在最高额2050000范围内抵押给原告并到相关部门办理了抵押登记手续。上述合同均约定各被告或抵押物承担的债务清偿范围为主合同项下的欠款本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用。原告依约借给被告占土英、蒋树根1220000元，2015年5月21日，贷款到期后，被告占土英、蒋树根未归还本金1220000元，被告新天地房开公司亦未履行抵押担保责任。为此，纠纷成讼。
本院认为，原告与各被告于2014年5月22日分别签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同均合法有效，原、被告双方对借款利息、逾期还款罚息、复利的约定，其总和未超出法律规定的民间借贷的利率限额，故原告诉请被告占土英、蒋树根清偿借款本金1220000元，并按合同约定承担利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利，原告诉请确认对新天地房开公司用于抵押担保的财产在最高额2050000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定。三被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，放弃了对证据的质证以及抗辩的权利，应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告占土英、蒋树根于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司借款本金1220000元，并支付自2015年3月21日始至还清借款之日止按照合同约定计算的借款利息、罚息和复息；
二、原告对被告衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司用于抵押的坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产（房产证号为衢房权证衢江字第××、14××90、14××91、14301694-14301702，土地证号为衢江国用（2014）字第02785-027**，02793-02797）房屋所有权及土地使用权在最高额2050000元范围内享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8184元，由被告占土英、蒋树根负担，于本判决生效之日起十日内交纳，被告衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 余慧娟
二〇一五年九月十七日
申请执行期限两年
书 记 员 王 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。