贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雷民初字第491号
原告雷山县农村信用合作联社，住所地雷山县丹江镇场坝街，公司组织机构代码：21619089-4。
法定代表人尹志军，系该联社理事长。
委托代理人黄德辉，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。
被告孙光星，男。
被告孙凌杰，男。
原告雷山县农村信用合作联社与被告孙光星、孙凌杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理。依法由审判员王启珍适用简易程序分别于2015年11月3日、2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告雷山县农村信用合作联社的委托代理人黄德辉、唐永浩，被告孙光星、被告孙凌杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雷山县农村信用合作联社诉称，2012年12月24日原告下属联社营业部与被告签订《个人借款合同》，同日双方签订《最高额抵押合同》，被告孙光星用其拥有的坐落于雷山县西江镇开觉村的房屋（房产证号为：雷房权证雷山县字第2011000**号）作为抵押。借款合同约定被告向原告借款人民币850000元，用于装修房屋，借款期限自2012年12月24日至2015年12月23日，贷款利率为月利率8.71‰，合同约定按季结息，结息日固定为每季度的第20日。合同签订后，原告于2013年10月1日向被告孙光星发放了190000元贷款。但被告仅支付利息到2013年9月30日。被告未能按合同约定支付利息。后原告多次向被告发出《本息催收通知书》，但被告仍拒不偿还。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求人民法院判决：一、解除双方签订的借款合同；二、二被告连带偿还原告借款本金190000元，并从2013年10月1日起按合同约定利息支付直至本息还清为止；三、原告对被告孙光星的抵押财产位于雷山县西江镇开觉村745.31㎡的房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费和律师费等费用由被告承担。
原告雷山县农村信用合作联社向法庭提供下列证据：
1、营业执照和组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证，证明被告的诉讼主体资格。
3、借款合同、借款借据，证明：1、被告孙光星向原告借款850000元。借款期限从2012年12月24日至2015年12月23日，月利率为8.71‰。原告于2013年10月1日将贷款190000元发放给被告孙光星；2、合同第十条约定被告违约未按期归还债务本息和其他违约的，原告有权收回未到期债权的本金、利息及费用。诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。
4、家庭财产共有人意见书、承诺书，证明被告孙光星的家人孙凌杰自愿为借款85万承担连带担保责任，同意以被告所有的雷房权证雷山字第2011000**号房屋作为抵押担保。被告孙光星承诺发生诉讼的，由此产生的律师费等费用由被告承担。
5、贵州省农村信用社最高额抵押合同、房产证、他项权证，证明被告孙光星以房产证雷房权证雷山县字第2011000**号房屋作为2012年12月24日至2015年12月23日期间办理贷款的抵押担保。抵押担保范围包括本金85万及利息、违约金及原告实现债权和抵押权的费用。
6、发票、电汇凭证、法律聘用顾问合同、暂行规定、中院判决书等，证明原告主张的律师费应当得到支持。
经庭审质证，被告对原告提供的以上证据均无异议，本院予以认可。
被告孙光星、孙凌杰辩称，我向原告申请贷款850000元是事实，但实际上我们得到的贷款是分两次发放的，我们提交的是850000元的贷款申请，但实际上该笔申请最后分为660000元和190000元分别发放，原告分两次发放贷款的行为导致我申请该笔贷款的目的没有实现。
被告孙光星、孙凌杰没有向法庭提供证据。
经审理查明，2012年12月20日，被告孙光星、孙凌杰向原告出具一份家庭财产共有人承诺书，该承诺书中称“经其家庭财产共有人协商一致，同意为孙光星向原告申请贷款850000元用作房屋补充资金承担连带担保无限责任，以孙光星所有的证号为雷房权证雷山县字第2011000**号房屋所有权作抵押担保…”该承诺书中被告孙光星及其子女孙凌杰均签字并捺印。同日，被告孙光星又向原告书写了承诺书，承诺用其所有的位于雷山县西江镇开觉村的证号为雷房权证雷山县字第2011000**号房屋所有权为其向原告申请最高额抵押贷款850000元作抵押担保，被告孙光星在该承诺书上签字并捺印。
2012年12月24日原、被告签订个人借款合同，合同约定由被告孙光星向原告借款850000元，用途为装修房屋，借款期限从2012年12月24日至2015年12月23日止，贷款利率为固定月利率8.71‰，还款方式为2013年6月偿还本金10000元、2013年12月偿还本金10000元、2014年6月偿还本金20000元、2014年12月偿还本金20000元、2015年6月偿还本金100000元、2015年12月偿还本金690000元。同时约定未按期归还债务本息等违约责任。被告孙光星的子女孙凌杰作为共有人在该合同上签字并捺印。同日，被告孙光星作为甲方与雷山县农村信用合作联社作为乙方签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于雷山县西江镇开觉村的房产证号为雷房权证雷山县字第2011000**号房屋所有权为被告孙光星的借款作抵押担保，被担保的债权范围为债务人孙光星自2012年12月24日起至2015年12月23日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币850000元整提供抵押担保。抵押的范围包括债权本金人民币850000元整及利息（包括复息及罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），被告孙光星的子女孙凌杰作为家庭财产共有人在该最高额抵押合同上签字并捺印。2012年12月25日原告就抵押财产被告孙光星位于雷山县西江镇开觉村证号为雷房权证雷山县字第2011000**号的房屋进行抵押登记，并取得了证号为雷房他证雷山县字第20120002**号的房屋他项权证。
2013年10月1日，雷山县农村信用合作联社将贷款190000元打入被告孙光星指定的账号上。被告孙光星在借款借据上签名确认已收到贷款。被告孙光星贷得款后，一直未依约偿还本金和利息。至今，被告尚欠原告贷款本金190000元及从2013年10月1日起的合同约定利息。在此情况下，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，被告孙光星、孙凌杰向原告出具的家庭财产共有人承诺书，原告与被告孙光星签订的个人借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告将借款190000元打入被告孙光星的账户，被告孙光星已在借款借据上签字并捺印确认收到借款，因借款合同属于实践性合同，合同的生效应以借款人实际收到的借款金额为准，故本院认定被告向原告借款的金额为190000元。
被告孙光星收到借款后未按合同约定的期限履行还款付息义务，已构成违约，应承担违约责任。被告孙光星未依约偿还本案借款及利息，且被告孙光星另有对原告的已到期债务被原告起诉至本院的情形，已构成双方签订的借款合同第十条：…9、经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷…的情形，构成根本违约，应承担违约责任。原告雷山县农村信用合作联社要求解除双方签订的该合同以及要求被告孙光星偿还借款本金人民币190000元及合同约定利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告孙凌杰作为家庭财产共有人，与被告孙光星共同承诺用抵押房屋为被告孙光星的贷款进行担保，其签订家庭财产共有人承诺书的行为属于抵押担保，故应就其对抵押房屋享有的份额对该案借款承担抵押担保责任。原告请求被告孙凌杰对本案借款承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
被告孙光星以其所有的位于雷山县西江镇开觉村证号为雷房权证雷山县字第2011000**号的房屋为本案借款作抵押担保，签订最高额抵押合同，被告孙凌杰作为财产共有人在该合同上签字捺印，原告就此设立了抵押登记并取得了该房屋的他项权证，因此，双方签订的最高额抵押合同合法有效。原告要求法院判令对处置抵押财产位于雷山县西江镇开觉村的面积为745.31㎡的住宅享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告要求被告承担本案律师费的请求，符合合同约定，其数额有原告提出的证据证明，且被告无异议，本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、一百一十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第十八条第二款、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年10月1日签订的借款合同。
二、由被告孙光星于本判决书生效之日起30日内偿还原告雷山县农村信用合作联社借款本金190000元，同时按合同约定的贷款月利率8.71‰支付从2013年10月1日起至2015年12月21止的贷款利息。
三、原告雷山县农村信用合作联社对抵押房产即被告孙光星、孙凌杰所有的位于雷山县西江镇开觉村证号为雷房权证雷山县字第2011000**号的房屋享有优先受偿权。
四、由被告孙光星于本判决书生效之日起30日内支付原告雷山县农村信用合作联社律师代理费2536元。
五、驳回原告雷山县农村信用合作联社的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，减半收取2050元由被告孙光星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审判员 王 启 珍
二〇一五年十二月二十一日
书记员 罗艳琳（代）