江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00899号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
被告徐小珍。
被告杨增炎。
被告徐建成。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告徐小珍、杨增炎、徐建成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣到庭参加诉讼，被告徐小珍、杨增炎、徐建成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2011年6月9日被告徐小珍、杨增炎向原告申请贷款。2011年6月30日原告与被告徐小珍签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，�定由原告提供被告徐小珍290万元的个人循环借款额度，额度的使用期为2011年6月30日至2014年6月30日止。同日，被告徐小珍、杨增炎与原告订立了《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，由被告徐小珍、杨增炎以位于常熟市东湖路128号安定花园23幢、商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2922房屋为抵押物，为前述个人循环贷款提供最高本金290万元的抵押担保。双方为抵押物办理了抵押登记。2013年7月12日，被告徐小珍与原告订立《个人抵（质）押循环贷款合同》，由被告徐小珍向原告借款290万元，借款期限为11个月，自2013年7月12日至2014年6月12日，贷款利率为基准利率上浮35%，还款方式为按月付息到期还本。2013年7月12日当天，原告按约发放了贷款290万元。但至2014年6月4日被告徐小珍向原告申请贷款展期，同时被告徐小珍、杨增炎向原告出具一份《共同还�承诺函》，承诺共同还款。2014年6月19日，被告徐小珍、杨增炎与原告订立《个人贷款展期合同》，对上述贷款合同中的借款期限变更为22个月，即自2013年7月12日至2015年5月12日止，并确认尚有未还贷款本金为260万元。被告徐建成与原告订立《个人贷款保证合同》，被告徐建成自愿为上述贷款提供保证担保。但至2015年5月12日，被告徐小珍、杨增炎未依约归还借款的本息。为此原告起诉，要求判令：1、被告徐小珍、杨增炎立即归还借款本金260万元，支付至2015年6月12日的利息17961.8元，并支付自2015年6月12日起至法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息；2、判令被告徐小珍、杨增炎承担原告为实现债权支付的律师代理费8万元；3、判令原告有权以被告徐小珍、杨增炎抵押的位于常熟市东湖路128号安定花园23幢、商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2922房屋所得价款优先受偿本案债务；4、判令被告徐建成对被告徐小珍、杨增炎的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费。
被告徐小珍、杨增炎、徐建成未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告徐小珍、杨增炎系夫妻关系。2011年6月9日被告徐小珍、杨增炎向原告申请贷款。2011年6月30日原告与被告徐小珍签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定由原告提供被告徐小珍290万元的个人循环借款额度，额度的使用期为2011年6月30日至2014年6月30日止。同日，被告徐小珍、杨增炎与原告订立了《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，由被告徐小珍、杨增炎以位于常熟市东湖路128号安定花园23幢、商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2922房屋为抵押物，为前述个人循环贷款提供最高本金290万元的抵押担保，担保范围为主债权的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同日，双方为上述二处抵押房屋办理了他项权证，在权证中载明：常熟市东湖路128号安定花园23幢房屋的最高额抵押债权数额为255万元，商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2922房屋最高额抵押债权数额为35万元。
2013年7月1日被告杨增炎向原告出具一份《共同还款承诺函》，承诺对被告徐小珍向原告借款290万元的债务承担共同还款责任。2013年7月12日，被告徐小珍与原告订立《个人抵（质）押循环贷款合同》，由被告徐小珍向原告借款290万元，借款期限为11个月，自2013年7月12日至2014年6月12日，贷款利率为基准利率上浮35%，还款方式为按月付息到期还本；如逾期还款（含本金和利息）按约定利率上浮40%计收罚息，并赔偿包括律师费在内实现债权的费用。2013年7月12日当天，原告按约发放了贷款290万元，确定执行利率为月息6.75‰。2014年6月4日被告徐小珍向原告申请贷款展期，被告徐小珍、杨增炎再次出具《共同还款承诺函》，承诺对余欠的260万元借款承担共同还款义务。2014年6月19日，原告与被告徐小珍（借款人、抵押人）、杨增炎（抵押人）、徐建成（新保证人）签订《个人贷款展期合同》，约定被告徐小珍在前述《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的290万元借款尚有本金260万元未归还，原告同意对原合同中的贷款期限变更为2013年7月12日至2015年5月12日，月利率为6.75‰，还款方式每月付息，到期还本；抵押人对变更后的借款继续以抵押提供担保，新保证人对变更后的借款提供连带责任保证担保。同日，被告徐建成与原告订立《个人贷款保证合同》，被告徐建成自愿为上述《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人贷款展期合同》项下的债务提�连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用；主合同存在的其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利的行使。但至2015年5月12日，被告徐小珍未依约归还借款的本息，至2015年6月12日被告徐小珍余欠原告借款本金260万元，利息、罚息17961.8元。为此原告委托江苏正大律师事务所提起本案诉讼，并产生律师费8万元。
以上事实，有身份证、结婚证、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、个人贷款展期合同、个人贷款保证合同、共同还款承诺函、逾期未还款查询单、委托代理合同和付款凭证及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告徐小珍间订立的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《�人抵（质）押循环贷款合同》，原告与被告徐小珍、杨增炎订立的《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告杨增炎出具的共同还款承诺函，原告与被告徐小珍、杨增炎、徐建成订立的《个人贷款展期合同》，原告与被告徐建成订立的《个人贷款保证合同》均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告徐小珍支付借款后，被告徐小珍理应每月承担还本付息的义务。在双方以订立《个人贷款展期合同》形式变更还款期限，被告徐小珍仍应按变更后的合同履行余欠借款的还本付息义务，被告徐小珍在贷款展期到期后仍未能依约全面履行还款义务，其行为构成违约，原告有权要求被告徐小珍归还全部借款，并支付借款的利息、罚息、复利。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额也在合理范围内，故本院对此也予支持。�告杨增炎应依其承诺对被告徐小珍在本案中的债务承担共同清偿责任。
另根据《个人循环贷款最高额抵押合同》中有关约定，原告有权以拍卖、变卖或折价被告徐小珍、杨增炎抵押的房屋所得价款优先受偿，但应以抵押登记中载明的各房屋最高额抵押的债权数额为限。被告徐建成作为保证人在贷款展期期间对被告徐小珍余欠的借款提供保证担保，被告徐建成应当依约对本案债务承担连带清偿责任。
被告徐小珍、杨增炎、徐建成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐小珍、杨增炎支付原告中国银行股份有限公司常熟支行借款260万元及利息、罚息、复利（计算至2015年6月12日止的利息、罚息17961.8元；自2015年6月12日起至法律文书确定的履行日止的按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利）。
二、被告徐小珍、杨增炎偿付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权产生的律师费8万元。
上述第一、二项款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告徐小珍、杨增炎抵押的位于常熟市东湖路128号安定花园23幢房屋所得价款在最高额255万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告徐小珍、杨增炎抵押的位于常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2922房屋所得价款在最高额35万元范围内优先受偿。
四、被告徐建成对被告徐小珍、杨增炎在本案中的债务承担连带清偿责任。保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14192元，财产保全费5000元，合计诉讼费19192元，由被告徐小珍、杨增炎负担，被告徐建成负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币19192元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年八月二十七日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的�保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人�其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。