海口市龙华区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）龙刑初字第511号
公诉机关海口市龙华区人民检察院。
被告人梁力锋。
海口市龙华区人民检察院以龙检刑诉（2014）486号起诉书指控被告人梁力锋犯合同诈骗罪，于2014年8月19日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。海口市龙华区人民检察院检察员李珺出庭支持公诉，被告人梁力锋到庭参加诉讼。现已审理终结。
海口市龙华区人民检察院指控：2012年8月16日，时任海南卓冠豪房地产经纪公司（以下简称卓冠豪公司）工作人员的被告人梁力锋在没有取得海口市琼山区凤翔东路海和公寓XXX房所有人王某某、蒙关福和蒙进才授权下与被害人潘某某签订《房地产买卖契约》，收受潘某某定金及首付款共计人民币197000元。2013年8月27日，被告人梁力锋与被害人安某某签订《土地过户代理合同》，后安某某支付人民币20000元，梁力锋向安某某谎称其已至法院拟以诉讼方式完成土地过户，并已至国土部门拟办理土地过户手续。
上述事实，公诉机关当庭列举了下列证据：报案书、到案经过，证人王某某、李某某、翁某某、陈某某、邢某某的证言，被害人潘某某、安某某的陈述，定房合同，房地产买卖契约，收据，银行转账单，房产证复印件，海口市政务中心受理通知书，房地产买卖合同，房产登记信息，公证书，企业登记资料，宅基地转让合同，土地过户代理合同，收条，保证书，被告人梁力锋的常住人口信息及其在案供述和辩解等证据。公诉机关认为，被告人梁力锋以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取被害人财物共计人民币217000元，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项之规定，应当以合同诈骗罪追究被告人的刑事责任，提请本院依法判处。
被告人梁力锋的辩称其受李某某的委托卖房，没有伪造王某某、蒙关福、蒙进才的签名；其一直在帮安某某办理过户业务，且出具了借条，没有诈骗的目的。
经审理查明：2012年8月，被害人潘某某到被告人梁力锋所任职的卓冠豪公司欲购房，被告人梁力锋向潘某某提供海口市琼山区凤翔东路海和公寓XXX房的房产证复印件。同年8月4日，潘某某与梁力锋签订了该房的《定房合同》，并支付给梁力锋定金人民币10000元。同年8月16日，梁力锋在没有得到该房所有人王某某、蒙关福和蒙进才授权下，代替王某某、蒙关福和蒙进才与潘某某签订了《房地产买卖契约》，并收受潘某某支付的购房首付款人民币145000元。2013年2月，梁力锋对潘某某称不能交付XXX房，如果想购买该公寓XXX房，需再付40000元首付款。同年4月19日潘某某又将人民币40000元交给梁力锋。梁力锋未将收到潘某某共计197000元购房款一事告知王某某、蒙关福和蒙进才，亦未将款项支付给王某某、蒙关福和蒙进才，后梁力锋明知涉案房产不能过户到潘某某名下的情况下带潘某某去海口市政府服务中心申请将王某某、蒙关福和蒙进才所有的海口市琼山区凤翔东路海和公寓XXX房过户到潘某某名下。2012年8月19日，王某某、蒙关福和蒙进才将XXX房出售给翁某某；2013年6月18日，王某某、蒙关福和蒙进才将XXX房出售给陈某某。经查，梁力锋将被害人潘某某支付的首付款用于偿还高利贷，后更换了电话号码，至今未归还给被害人潘某某。
2013年8月27日，被害人安某某与被告人梁力锋签订《土地过户代理合同》，合同约定梁力锋受安某某委托，代为办理罗亮名下的琼山籍国用（2002）第01-02400号面积215.12平方米土地过户到安某某名下的相关事宜。《土地过户代理合同》签订后，安某某支付人民币20000元预支费用给梁力锋。梁力锋向安某某谎称已至法院拟以诉讼方式完成土地过户，后又谎称已至国土部门拟办理土地过户手续。2013年12月10日，梁力锋向安某某出具保证书，约定同年12月14日前将20000元归还给安某某。经查，被告人梁力锋收取预支费用后并未进行任何土地过户有关工作。至今未将20000元归还给被害人安某某。
上述犯罪事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
1、报案书，证实：2013年9月6日，被害人梁宸到公安机关报案称其因购房被梁力锋诈骗了19.7万元。2014年2月12日，被害人安某某到公安机关报案称其因委托梁力锋办理土地过户被骗2万元；
2、到案经过，证实：2014年2月27日被告人梁力锋被抓获；
3、潘某某的定房合同，证实：2012年8月4日，潘某某向海南卓冠豪房地产经纪公司订购海和公寓XXX房，定金1万元；
4、潘某某的房地产买卖契约，证实：被害人潘某某在2012年8月16日与被告人梁力锋签订合同，约定以51.7万元的价格向王某某、蒙关福、蒙进才购买了凤翔东路海和公寓XXX房，首付15.7万元，梁力锋代替房屋所有人王某某、蒙关福、蒙进才签名；
5、收据，证实：梁力锋收到潘某某购买海和公寓XXX房定金1万元，购房款14.7万元；梁力锋收到潘某某购买海和公寓XXX房首付款4万元；
6、银行转账单，证实：潘某某向梁力锋银行账户转账14.7万元；
7、房产证复印件，证实：海和公寓XXX房和XXX房为王某某、蒙关福和蒙进才共有；
8、海口市政务中心受理通知书，证实：2013年4月19日，海口市政务中心预受理潘某某申请王某某、蒙关福、蒙进才二手房转让过户登记；
9、翁某某、陈某某的房地产买卖合同，证实：王某某、蒙关福、蒙进才委托李某某与翁某某签订了海和公寓XXX房的买卖合同。王某某、蒙关福、蒙进才委托楼建与陈某某签订了海和公寓XXX房的买卖合同；
10、房产登记信息、房地产复印件，证实：2012年12月10日，海和公寓XXX房属于翁某某单独所有，2013年7月19日，海和公寓XXX房属于陈某某所有；
11、公证书，证实：2012年7月27日，王某某、蒙关福、蒙进才委托丁义、王国文代为办理以上三人名下房产转让、过户手续；2013年4月17日丁义、王国文转委托楼建代为办理上述房产转让、过户手续；
12、企业登记资料，证实：海南卓冠豪房地产经纪公司系有限责任公司，法定代表人系符爱兰；
13、宅基地转让合同，证实：被害人安某某与罗亮就琼山籍国用（2002）第01-02400号宅基地转让事宜签订转让合同；
14、土地过户代理合同、收条，证实：2013年8月27日，安某某委托梁力锋代为办理琼山籍国用（2002）第01-02400号宅基地过户事宜，安某某在合同签订当时支付2万元给梁力锋；
15、保证书，证实：梁力锋承诺在2013年12月14日前归还安某某办证费用2万元；
16、证人王某某的证言，证实：证实其不认识梁力锋，没有委托梁力锋销售房产，也没有在潘某某的购房合同上签字的事实；
17、证人李某某的证言，证实：其没有委托梁力锋出售房产，但因梁力锋到海和公寓称要带客户买房，遂将房产证复印件交给梁力锋的事实；
18、证人翁某某的证言，证实：8月19日在海南创鑫实业公司的办公室和李某某签订了《房地产买卖契约》，购买了海口市凤翔东路海和公寓XXX房。其不认识梁力锋，也不知道海南卓冠豪房地产经纪公司；
19、证人陈某某的证言，证实：其不认识梁力锋，也不知道海南卓冠豪房地产经纪公司。2013年6月18日和楼建签订了《房产买卖契约》，以56万元的价格买了海和公寓XXX房，首付款16.8万元；
20、证人邢某某的证言，证实：邢某某系海南恒源房地产开发有限公司工作人员，系梁力锋普通朋友。证实梁力锋并没有交给其5000元，其未帮忙办理一宗位于海口市府城凤翔路的一块户名是罗亮的土地过户到安某某名下；
21、被害人潘某某的陈述，证实：其于2014年8月4日在海南卓冠豪房地产经纪有限公司与梁力锋签订了海和公寓XXX房定房合同，并交了一万元的定金，2012年8月16日，梁力锋代替王某某、蒙关福、蒙进才与其签订了房地产买卖契约，梁力锋称涉案房产是王某某委托梁力锋卖的，其转账14.7万元到梁力锋个人账户，2013年2月，梁力锋称再交4万元，置换为XXX房，并带其到市政中心办理过户手续，后来梁力锋在收到购房款后没有交房也没有还款；
22、被害人安某某的陈述，证实：2013年8月27日，其与梁力锋签订《土地过户代理合同》，委托梁力锋办理琼山籍国用（2002）第01-02400号宅基地过户手续，当天支付给梁力锋2万元。过后，梁力锋告知其要经过法院判决后强制过户，经核实，法院未受理过该案，梁力锋又说要到国土部门才能办理过户，经核实，国土地未受理，梁力锋出具了《保证书》承诺退回2万元，后来联系不上梁力锋；
23、被告人梁力锋的供述，证实：其在没有得到王某某、蒙关福、蒙进才委托的情况下，代王某某、蒙关福、蒙进才与被害人潘某某签订购房合同，在收到潘某某19.7万元后并未与王某某、蒙关福、蒙进才联系而是私自将钱用于高利贷，其明知道不能办理过户，仍带潘某某到市政务中心办房产过户目的是为了拖延时间，王某某他们不知道其卖他们的房子，2013年9月更换了手机号码；另证实与安某某签订了土地过户代理合同，并收到安某某2万元土地过户费用，后来没有办成；
24、人口基本信息，证实：被告人梁力锋，作案时达到刑事责任年龄。
本院认为，被告人梁力锋以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取被害人人民币217000元，数额巨大，其行为均已构成合同诈骗罪，应予惩处。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实充分，指控的罪名成立。关于被告人梁力锋提出的其受李某某的委托卖房的辩解意见，经查，其辩解意见没有证据证明，本院不予采纳；关于梁力锋提出的代替王某某、蒙关福、蒙进才签名时被害人潘某某在场的辩解意见，经查，涉案房屋所有人王某某、蒙关福、蒙进才及委托代理人李某某未将销售涉案房屋的权利授权给梁力锋，梁力锋在没有任何权利及房屋所有人不知情的情况下，向被害人隐瞒其没有代理权，代替房屋所有人与被害人签订销售合同，并收取被害人的首付款且将首付款用于偿还个人欠款，梁力锋主观上对被害人支付的首付款有非法占有的目的，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，故被害人潘某某在场的情况下其代替王某某、蒙关福、蒙进才签名不影响其合同诈骗罪的认定；关于梁力锋提出的其一直在帮安某某办理过户业务，且出具了借条，没有诈骗的目的的辩解意见，经查，人民法院及国土部门从未受理过被告人梁力锋代替安某某申请的土地过户业务，且被告人梁力锋向被害人安某某出具的借条是其为了拖延时间、迫于无奈的情况下出具的，故没有诈骗目的的辩解意见本院不予采纳。根据被告人梁力锋犯罪的事实、性质、情节及其行为对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项、第五十二条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人梁力锋犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币四千元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2014年2月27日起至2018年2月26日止。罚金限在本判决生效后一个月内缴纳。）
二、尚未追回的赃款继续追缴。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向海南省海口市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 韩晓波
代理审判员 史 丽
人民陪审员 陶丽莎
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 罗明茜