福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6405号
原告王增兴，男，1974年12月26日出生，汉族，住福安市。
被告彭法森，男，1973年11月16日出生，汉族，住福安市。
被告郑霞，女，1981年10月19日出生，汉族，住福安市。
被告陈玉英，女，1962年9月10日出生，汉族，住福安市，户籍地福安市。
原告王增兴与被告彭法森、郑霞、陈玉英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王增兴、被告彭法森到庭参加诉讼，被告郑霞、陈玉英未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王增兴诉称，2015年2月3日被告彭法森以个人资金周转为由向原告借款60万元，约定月息3%并按月支付利息，被告出具一份借条给原告收执。2015年6月，原告因需要资金投资，要求被告彭法森偿还借款，被告以各种借口拖欠，拒不还款，严重侵害了原告的利益。原告为了维护自己的合法权益，请求法院依法判令：1、被告彭法森立即偿还原告借款人民币60万元并支付利息，暂计到2015年9月22日未付利息9.4万元，其后利息按借款本金60万元月利率2%计算至实际还款之日止。2、原告优先受偿被告彭法森、郑霞二次抵押给原告的房产（坐落福安市阳头阳春小区x幢2层A102号、1层杂物间，房产证号：安房权证福安市字第××号，土地证号：安证国字（2012）第35**号）进行拍卖、变价后的价款。3、原告优先受偿被告陈玉英抵押给原告的房产（坐落福安市城北樟锦路53-1-2号3层303号、1层5号杂物间，房产证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安证国用（2013）第21**号）进行拍卖、变价后的价款。
被告彭法森辩称，对原告诉称的事实没有异议，但目前因为其经营的工厂有关事项正在与宁波方协商，希望对方能给一段时间处理。
被告郑霞、陈玉英未作答辩。
经审理查明，被告彭法森因经营需要资金向原告王增兴借款，2015年2月4日由被告彭法森出具借条一张，借条内容为：“本人彭法森，向王增兴借款陆拾万元，分别转入彭法森邮储银行帐号和华篁竹木制品有限公司工行帐号。由彭法森安居产房及陈玉英产房抵押，办理他项权证。月利率3%，月初息。借款人彭法森2015.2.4”。被告陈玉英以其坐落福安市城北樟锦路53-1-2号3层303号、1层5号杂物间【房产证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安证国用（2013）第21**号】为上述借款抵押，并于2015年2月6日办理了抵押登记，登记债权数额为40万元。被告彭法森、郑霞以其坐落福安市阳头阳春小区x幢2层A102号、1层杂物间【房产证号：安房权证福安市字第××号，土地证号：安证国字（2012）第35**号】为上述借款抵押，并于2015年2月10日办理抵押登记，登记债权数额为20万元，抵押顺位为第二顺位抵押。上述抵押均未约定抵押范围。原告实际出借款项如下：2015年2月3日出借194000元；2015年2月5日共出借21万元；2015年2月6日出借11万元；2015年2月9日出借68000元，共计实际出借582000元。借款后，原告认可被告彭法森于2015年5月5日支付利息3000元、5月15日支付利息23000元，共26000元。原告催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的借条、转账凭证、他项权证、房屋所有权证及到庭当事人陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告与被告彭法森之间的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，除利率约定过高外，合法有效，应受法律保护。双方约定月利率3%，已超过国家有关限制民间借贷利率的标准，现原告主动调整为按月利率2%计算，不违反相关规定，本院予以支持。本案借款双方未约定借款期限，应视为不定期借贷，原告现以诉讼方式要求被告彭法森偿还借款，不违反法律规定。被告彭法森出具的借条金额虽为60万元，但原告实际出借金额为582000元，应以实际出借金额为准，故被告彭法森对所欠借款本金582000元及利息应承担清偿责任，但应扣除相应的已付利息。对于已支付利息26000元，依照现有司法解释，人民法院保护的月利率不超过2%，超过3%的部分无效，由于双方约定月利率为3%，对于超过月利率2%至月利率3%利息的部分，若已支付，则法院不予干预；若未支付，则按月利率2%计算，故对被告彭法森已支付利息26000元在利息总额中应按三分之二扣除，金额为17334元。被告彭法森与郑霞提供上述房产抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，抵押登记债权数额为20万元，抵押顺位为第二顺位，双方未约定抵押范围，原告王增兴依法对上述抵押房产在本金20万元及利息范围内具有第二顺位的优先受偿权。被告陈玉英提供上述房产抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，抵押登记债权数额为40万元，双方未约定抵押范围，原告王增兴依法对该抵押房产在本金40万元及利息范围内具有优先受偿权。原告诉讼请求依据充分，予以支持，不足部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十九条第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条的规定，判决如下：
一、被告彭法森在本判决生效之日起五日内偿还原告王增兴借款人民币582000元并支付利息（按月利率2%计算，其中194000元自2015年2月3日起计息、21万元自2015年2月5日起计息、11万元自2015年2月6日起计息、68000元自2015年2月9日起计息，均计至还款之日止，但应扣除17334元）。
二、原告王增兴对被告彭法森、郑霞提供抵押的上述房产在本金20万元及利息范围内具有第二顺位的优先受偿权。
三、原告王增兴对被告陈玉英提供抵押的上述房产在本金40万元及利息范围内具有优先受偿权。
四、驳回原告王增兴的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10740元，减半收取为5370元，由原告王增兴负担100元；被告彭法森负担5270元，被告郑霞共同负担其中的1740元，被告陈玉英共同负担其中的3530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一五年十一月二十七日
书记员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两上以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押所得的财产依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般应认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。