沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1507号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该银行行长。
委托代理人：吴楠楠，该行员工。
被告：宋文杰。
被告：顾文瑞。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告宋文杰、顾文瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与审判员王艳辉（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人吴楠楠到庭参加诉讼，被告宋文杰、顾文瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，1、2014年5月8日，原告与被告1签订《个人授信合同》（编号：71032014100282），原告同意给予被告1授信总额为40万元，授信有效期为1年（2014年5月8日至2015年5月8日），被告2作为共同还款人。同日，二被告为确保全面、及时履行合同项下的义务，与原告签订《最高额抵押合同》（编号：71032014100282），将二人共有的位于于洪区吉力湖街233-3号4-1-1，面积84.65平方米，价值60万元的房产作为被告授信的抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请抵押登记，并取得他项权利证（编号：沈房他证中心字第140449**号）。2、2014年5月20日，被告1、被告2与我行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号：71032014500500），向我行申请消贷易额度总额为40万元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2015年2月8日止，该额度用于pos消费的刷卡消费，合同项下任何一笔贷款的贷款期限为3年，自贷款实际发放日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每期是指一个月，每期还款日为10日。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，本行有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮65%并立即执行。被告2在该合同共同还款人处签字确认，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。原告向被告发放了贷款人民币40万元，被告贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，截至2015年9月10日，被告尚欠借款本金294,967.94元，利息11，724.93元。现我行向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，依法保护我行合法权益：1、依法判令被告1宋文杰偿还原告借款本金294,967.94元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2015年9月10日欠息合计11，724.93元，本息合计：306,692.87元。（从贷款起息之日至贷款全部提前到期之日，即从2015年3月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照同期人民银行长期贷款基准年利率上浮50%计算利息；从宣布贷款全部提起到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收50%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）2、依法判令被告2顾文瑞承担共同还款责任。3、依法判令原告对被告1、被告2提供的抵押财产即位于于洪区吉力湖街233-3号4-1-1，面积84.65平方米的房产享有优先受偿权。4、请求法院判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费、执行费、法律服务费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告宋文杰、顾文瑞未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年5月8日被告宋文杰、顾文瑞与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人综合授信合同》一份，向原告申请申请人民币个人综合授信，授信总额40万元，同日同原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定宋文杰、顾文瑞名下位于于洪区吉力湖街233-3号（4-1-1），面积84.65平方米的房产作为授信的抵押担保，并办理抵押登记，之后于2014年5月20日被告宋文杰、顾文瑞与原告签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同生效后，原告按约定发放了贷款，后原告未按约定还款，截至止2015年9月10日，共欠本金294967.94元，欠息11724.93元。现原告起诉至法院
上述事实，有双方当事人陈述、合同、房产证、抵押权证结婚证、共同还款声明、应付利息证明等证据经双方当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告宋文杰、顾文瑞签订的合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行已履行发放贷款义务，被告宋文杰、顾文瑞应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告宋文杰、顾文瑞逾期未还款，故对于原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告宋文杰、顾文瑞偿还贷款及利息、罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告宋文杰、顾文瑞将名下的于洪区吉力湖街233-3号（4-1-1），面积84.65平方米的房产抵押给原告。故对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告宋文杰、顾文瑞于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行剩余借款本金人民币294967.94元；
二、被告宋文杰、顾文瑞于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行所欠的借款利息人民币11724.93元（截至2015年9月10日，自2015年9月11日至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、被告宋文杰、顾文瑞逾期履行本判决第一项、第二项义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告宋文杰、顾文瑞提供抵押登记的房产（宋文杰、顾文瑞名下位于于洪区吉力湖街233-3号（4-1-1），面积84.65平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5900元，公告费人民币400元，由被告宋文杰、顾文瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张育红
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。