安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）皖1103民特30号
申请人：徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341100672605133E。
负责人：崔普军，该分行行长。
委托代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
委托代理人：费文文，安徽奇胜律师事务所律师。
被申请人：赖峰，男，1967年8月5日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
申请人徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽商银行滁州分行）与被申请人赖峰申请实现担保物权一案，本院于2016年7月7日立案受理后，于2016年7月27日依法公开开庭进行了听证。申请人徽商银行滁州分行委托代理人胡野到庭参加听证，被申请人赖峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽商银行滁州分行称：2015年5月19日、2016年6月23日，赖峰向其发出两份《抵押承诺函》并与其签订“个最抵字第20152410500007号”《个人借款最高额抵押合同》、“个最抵字第201524105000011号”《个人借款最高额抵押合同》。约定：赖峰以合同所列抵押物为高明玲与徽商银行滁州分行自2015年5月20日至2016年6月20日、2015年6月30日至2016年7月30日期间的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件所形成的最高额200万元、150万元本金及利息以及实现债权费用提供担保；如主合同项下任一债务到期或者徽商银行滁州分行根据主合同约定或者法律约定，宣布任一债务提前到期，债务人未按期足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押担保的债权确定的情形，徽商银行滁州分行有权行使抵押权。赖峰以抵押物清单所载或抵押权利凭证所载之财产设定抵押，合同所附抵押物清单明确抵押财产坐落于滁州市南谯中路1559号、产权证号为滁字第××号、面积为139.1平方米的商业房地产，坐落于滁州市南谯中路1561号、产权证号为滁字第××号、面积为124.71平方米的商业房地产。合同签订后，办理了抵押登记手续。
根据上述抵押合同约定，2015年5月20日、2015年6月30日，徽商银行滁州分行与高明玲发放循环贷款事宜，签订“个循借字第201524105000025号”《个人循环借款合同》、“个循借字第201524105000038号”《个人循环借款合同》。约定：借款额度分别为200万元、150万元，借款有效期间分别自2015年5月20日至2016年6月20日、2015年6月30日至2016年7月30日，其他约定详见合同。但借款人高明玲在借款到期后，没有履行还本付息责任。截止2016年7月1日，共计欠本息合计3543289.15元。为维护合法权益，故申请裁定：1、拍卖或变卖赖峰抵押给徽商银行滁州分行的下列两处房地产：坐落于滁州市南谯中路1559号、产权证号滁字第××号、面积139.1平方米的商业房地产；坐落于滁州市南谯中路1561号、产权证号滁字第××号、面积124.71平方米的商业房地产。拍卖所得价款由徽商银行滁州分行在赖峰担保的范围内有限受偿（债权金额截止2016年7月1日为3543289.15元，以后按照合同约定承担利息至付清时止）；2、由赖峰承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。
赖峰未到庭，视为其放弃异议的权利。
经审查：2015年5月20日，赖峰与徽商银行滁州分行签订《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第20152410500007号），约定：赖峰以其名下位于滁州市南谯中路1559号店铺（房地权证滁字第××号）为高明玲与徽商银行滁州分行自2015年5月20日至2016年6月20日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）等，担保最高限额为200万元。同日，高明玲与徽商银行滁州分行签订《个人循环借款合同》（个循借字第201524105000025号），约定：高明玲向徽商银行滁州分行借款200万元用于购买原材料，借款额度有效期自2015年5月20日至2016年6月20日，单笔借款最长期限不得超过12个月，按月付息，到期一次还本，借款期限自实际放款日起算，借款月利率为0.70125%，逾期月利率为1.051875%。2015年5月22日，徽商银行滁州分行向高明玲发放200万元借款。同日，赖峰就上述房屋办理抵押登记手续，徽商银行滁州分行持有滁州市房地产管理局颁发的滁他2015009608号他项权利证书和房地权证滁字第××号房地产权证。2016年5月22日，借款到期后，高明玲偿还本金17.18元，尚欠借款本金1999982.82元。根据合同约定，截止2016年7月1日，高明玲该笔借款尚欠的借款本金及逾期利息已超过200万元。
2015年6月30日，赖峰与徽商银行滁州分行签订《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第201524105000011号），约定：赖峰以其名下位于滁州市南谯中路1561号店铺（房地权证滁字第××号）为高明玲与徽商银行滁州分行自2015年6月30日至2016年7月30日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）等，担保最高限额为150万元。同日，高明玲与徽商银行滁州分行签订《个人循环借款合同》（个循借字第201524105000038号），约定：高明玲向徽商银行滁州分行借款150万元用于购买原材料，借款额度有效期自2015年6月30日至2016年7月30日，单笔借款最长期限不得超过12个月，按月付息，到期一次还本，借款期限自实际放款日起算，借款月利率为0.702917%，逾期月利率为1.609276%。2015年6月30日，徽商银行滁州分行向高明玲发放150万元借款。同日，赖峰就上述房屋办理抵押登记手续，徽商银行滁州分行持有滁州市国土资源和房产管理局颁发的滁他2015013063号他项权利证书和房地权证滁字第××号房地产权证。2016年6月30日，借款到期后，高明玲未能按照合同约定偿还借款本息，尚欠借款本金150万元和自2016年5月22日后的利息及到期后的逾期利息。
本院认为，赖峰以其名下位于滁州市南谯中路1559号、1561号的店铺为高明玲在徽商银行滁州分行的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，合法有效。高明玲未能按照借款合同约定如期向徽商银行滁州分行履行清偿借款本息的义务，赖峰作为抵押担保人应在其担保范围内承担担保责任，故徽商银行滁州分行作为抵押权人向本院申请实现其抵押权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十八条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、准予拍卖、变卖被申请人赖峰名下位于滁州南谯中路1559号（房地权证滁字第××号）的店铺，申请人徽商银行股份有限公司滁州分行对变价后所得款项在200万元债权数额范围内优先受偿；
二、准予拍卖、变卖被申请人赖峰名下位于滁州南谯中路1561号（房地权证滁字第××号）的店铺，申请人徽商银行股份有限公司滁州分行对变价后所得款项在150万元债权数额范围内优先受偿；
申请费2000元，由被申请人赖峰承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王中杰
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 陈 馨
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十八条依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。