湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0802民初1057号原告：中国工商银行股份有限公司荆门分行。委托诉讼代理人：薛宏（系该行员工）。委托诉讼代理人：任青（系该行员工）。被告：荆门市万佳化工有限公司。被告：荆门市巨义建材有限公司。被告：彭万林。被告：谢鹏云。被告：刘凤云。被告：张艳娇。被告：郭燕。被告：唐兵。上述八被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：周明学，湖北兴联律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司荆门分行（以下简称“工行荆门分行”）与被告荆门市万佳化工有限公司（以下简称“万佳化工公司”）、荆门市巨义建材有限公司（以下简称“巨义建材公司”）、彭万林、谢鹏云、刘凤云、张艳娇、郭燕及唐兵借款及抵押、保证合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案，并依法适用普通程序，于2018年8月27日对该案公开开庭进行了审理。原告工行荆门分行的委托诉讼代理人薛宏、任青，被告万佳化工公司、巨义建材公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云、张艳娇、郭燕及唐兵八被告的共同委托诉讼代理人周明学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告万佳化工公司立即偿还原告贷款本金3500688.42元及相应的利息、罚息和复利（该利息、罚息和复利，按照合同约定的利率标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2.判令原告对被告巨义建材公司为本案贷款提供的抵押物的房屋及土地使用权，享有第八顺位的优先受偿权，有权以处置该抵押物的价款按照第八顺位优先受偿被告万佳化工公司所欠原告贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令被告巨义建材公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵对被告万佳化工公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案原告实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由上述被告共同承担。事实与理由：2015年6月2日，原告应被告万佳化工公司的贷款申请，与其签订了《小企业借款合同》，约定被告万佳化工公司向原告借款500万元，期限为十二个月，贷款执行利率为人行基准利率上浮30%，逾期则在贷款执行利率基础上上浮50%，还款方式为利息按月归还、本金到期一次性归还。2015年6月3日，原告与被告巨义建材公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵各签订了一份《保证合同》，约定上述被告为被告万佳化工在原告处的贷款提供连带保证担保。2015年6月15日，原告与被告巨义建材公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于荆门市的房屋及土地使用权为被告万佳化工公司在原告处的贷款提供抵押担保，担保最高额为480万元，担保主债权期限为2015年6月16日至2016年6月16日，并办理了第八顺位的抵押登记，原告取得了抵押他项权证。2015年6月16日，原告向被告万佳化工公司发放了贷款480万元。贷款到期之后，被告万佳化工公司不能按期偿还全部贷款本金，至2018年3月20日，积欠原告贷款本金4000688.42元，积欠贷款利息345087.61元。诉讼过程中被告万佳化工公司于2018年5月17日向原告偿还本金50万元，尚欠贷款本金3500688.42元。原告多次向债务人万佳化工公司催收无果，保证人亦未履行保证责任。为保护国家信贷资金，维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请依法支持原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：A1.《小企业借款合同》、借据及借款发放凭证，证明（1）原告与被告万佳化工公司之间的借款关系及具体权利义务；A2.《最高额抵押合同》1份、他项权证2份、房产证3份、土地使用权证3份、股东会决议1份、担保承诺函1份，证明（1）被告巨义建材公司以其位于荆门市的房屋及土地使用权为被告万佳化工公司在原告处的贷款提供抵押担保并办理了第八顺位的抵押登记，原告对抵押房屋及土地使用权享有第八顺位的优先受偿权；A3.《保证合同》6份，证明被告巨义建材公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵为被告万佳化工公司的贷款提供连带保证担保，应对该公司的逾期贷款承担连带清偿责任；A4.积欠本息凭证，证明被告万佳化工公司积欠原告贷款本息的具体数额。八被告对原告提交的上述证据均无异议，本院对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。另查明，2015年6月15日，原告与被告巨义建材公司签订的《最高额抵押合同》第16.1条约定，“抵押人（巨义建材公司）为万佳化工公司在我行（工行荆门分行）的480万元贷款中的322万元提供最高额抵押担保，其余的金额由其他方式担保”。巨义建材公司以其位于荆门市的房屋及土地使用权为八家公司在原告处的贷款提供了抵押担保，具体抵押顺位为：第一顺位，荆门市普博茶叶有限公司；第二顺位，湖北奥能空调有限公司；第三顺位，荆门市邦诚商贸有限公司；第四顺位，荆门市德旭电器有限公司；第五顺位，荆门市聚优商贸有限公司；第六顺位，荆门市康超商贸有限公司；第七顺位，荆门市木子李商贸有限公司；第八顺位，荆门市万佳化工有限公司。本院认为，原告工行荆门分行与被告万佳化工公司签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告工行荆门分行依约向被告万佳化工公司发放贷款后，被告万佳化工公司应按约还款并承担违约责任，故本院对原告工行荆门分行要求被告万佳化工公司偿还原告贷款本金3500688.42元及相应的利息、罚息和复利（该利息、罚息和复利，按照合同约定的利率标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）的诉请予以支持。被告巨义建材公司与原告签订《最高额抵押合同》，并在登记部门办理了第八顺位的抵押登记手续，该抵押权已设立且生效，巨义建材公司为上述贷款中的322万元提供最高额抵押担保，故工行荆门分行要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在被告万佳化工公司所欠322万债务范围内按第八顺位优先受偿的请求，本院予以支持,超过部分不具有优先受偿的效力，本院不予支持。被告巨义建材公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵分别与原告签订的《保证合同》，合法有效，各保证人应按照合同约定承担连带保证责任，故本院对原告要求被告巨义建材公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵承担连带保证责任的诉请亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二、第四十八条，《最高人民法院关于适用若干司法解释》第八十三条第二款之规定判决如下：一、被告荆门市万佳化工有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荆门分行贷款本金3500688.42元及相应的利息、罚息和复利（该利息、罚息和复利，按照合同约定的利率标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司荆门分行对被告荆门市巨义建材有限公司所有的房屋及其享有的土地使用权，在322万元的债务范围内，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按第八顺位优先受偿；三、被告荆门市巨义建材有限公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵对上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担连带保证责任后，有权向被告荆门市万佳化工有限公司追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司荆门分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41566元，原告中国工商银行股份有限公司荆门分行负担8800元；被告荆门市万佳化工有限公司负担32766元，被告荆门市巨义建材有限公司、彭万林、谢鹏云、刘凤云及张艳娇、郭燕、唐兵连带负担32766元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  叶根旺人民陪审员  邓永艳人民陪审员  赵辉美二〇一八年八月二十九日法官 助理  刘 薇书 记 员  李 爽