山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第474号
原告：于克欣，住济南市。
委托诉讼代理人：乔伟立，住济南市。
被告：济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：谢圣满，董事长。
委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李倩，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
第三人：唐威力，住济南市。
原告于克欣与被告济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升房地产公司）、第三人唐威力商品房买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于克欣的委托诉讼代理人乔伟立，被告大有升房地产公司的委托诉讼代理人李倩，第三人唐威力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于克欣向本院提出诉讼请求：1.被告大有升房地产公司按合同约定立即交付所售房屋（济南市无影山北路100号浅水湾天旺嘉园商品房小高层某单元某室）；2.被告大有升房地产公司支付逾期交房违约金（自2009年1月1日至2014年8月1日，以40万元为基数，按日万分之五计算；自2010年3月31日至2014年8月1日，以101600元为基数，按日万分之五计算）487264元；3.被告大有升房地产公司承担本案诉讼费。诉讼中，原告于克欣自认被告大有升房地产公司已于2009年12月1日将涉案房屋交付给原告，故原告于克欣撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为：被告大有升房地产公司支付逾期交房违约金66000元（自2009年1月1日至2009年12月1日，以40万元为基数，按日万分之五计算）。事实与理由：原、被告于2008年8月6日签订了《商品房买卖合同》，原告于克欣购买被告大有升房地产公司开发的涉案房屋，合同约定2009年1月1日交房，原告于克欣于当天支付购房款40万元，被告违约未在交房日将房屋交付给原告。2009年12月1日原、被告又签订了《补充协议》，原告于克欣购买被告开发的涉案房屋，约定2009年12月15日将上述房屋钥匙交付于原告，原告于克欣于2009年12月2日支付了购房尾款101600元，并支付室外气改水供暖改造费5460元、永久性生活用电一户一表工程费12700元，但被告大有升房地产公司又违约，至今未将房屋交付给原告于克欣，故原告于克欣提起诉讼。
被告大有升房地产公司辩称，关于原告于克欣的第一项诉讼请求，因被告大有升房地产公司的原法定代表人王某某涉嫌合同诈骗与本案涉诉房屋有关联，故涉案房屋的现状需要庭后落实；关于原告于克欣的第二项诉讼请求，请求法院依法裁判。
第三人唐威力向本院提出诉讼请求：判令被告交付坐落于济南市天桥区无影山北路100号浅水湾天旺嘉园商品房小高层某单元某室的房屋。诉讼中，第三人唐威力明确其诉讼请求：判令原告于克欣腾出坐落于济南市天桥区无影山北路100号浅水湾天旺嘉园商品房小高层某单元某室房屋，被告大有升房地产公司将该房屋交付于第三人唐威力。事实与理由：原告于克欣诉讼请求中提到的涉案房屋应属第三人所有。2005年1月20日，第三人唐威力与被告大有升房地产公司签订《商品房买卖合同》，并于当日支付了房屋全款，而原告于克欣是在2009年12月1日与被告签订协议约定此房屋买卖。另外，本案于2014年11月份受理，原告于克欣于2015年7月、8月左右更换了门锁强行入住了涉案房屋，因此原告于克欣是在本案立案后，在知道有第三人唐威力购房在先的情况下，入住了涉案房屋，根据第三人唐威力与被告大有升房地产公司签订的协议及购房款支付凭证，第三人唐威力现向法院提起诉讼。
被告大有升房地产公司辩称，对第三人唐威力购房事宜与付款均无异议，请求法院依法判决。
原告于克欣针对第三人唐威力的诉讼请求述称，被告大有升房地产公司于2009年12月1日将涉案房屋已实际交付于原告于克欣，现原告于克欣已经合法入住，请求法院依法驳回第三人唐威力的诉讼请求。
原告于克欣、被告大有升房地产公司与第三人唐威力围绕其诉讼请求及答辩意见提交相关证据，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月6日，被告大有升房地产公司（原名称济南普天大有房地产开发有限责任公司，卖方，合同甲方）与原告于克欣（买方，合同乙方）签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条：商品房的建设依据甲方依法在济南市天桥区无影山路100号建设商品房（小区取名）天旺·浅水湾。第二条：乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房为本合同第一条规定的第A幢（楼）某单元某层某号房（以下简称涉案房屋）。该商品房的用途为居住，属框剪结构，阳台为全封闭。该商品房约定的建筑面积计127平方米。第三条：计算方式及价款该商品房单价为每平方米4000.00元人民币，价款为508000.00元人民币；…上述价款合计为508000.00元人民币，（大写金额伍拾零万捌仟零佰零拾零元人民币）。…第七条：交付期限甲方应当在2008年11月底之前，将房屋交付乙方。自2008年11月30日至2009年1月1日属正常交付期限。如遇市政工程、政府行为、社会动乱和火灾、暴雨等不可抗力因素影响未如期交付，除双方协商同意解除或者变更合同外，甲方可据实予以延期交付。在甲方对上述延期交付出示相关证明的情况下，乙方不追究甲方的违约责任。第八条：甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如未能按期交付商品房，按已付购房款支付万分之五的违约金。如逾期超过三十天，乙方有权解除合同。…第十条：房屋交付商品房达到交付条件后，甲方应当以书面形式通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知后五日内与甲方办理房屋交接手续，签署房屋交接单（以交付房屋钥匙为交房标志）…第十二条：房屋产权登记乙方在房屋交接之日，按房地产管理部门的规定办理权属登记手续，甲方给予协助。办理房产证的相关税费及公共维修基金的承担，遵照国家及当地的法律法规执行。…”。该房屋买卖合同签订同日，原告于克欣向被告大有升房地产公司支付涉案房屋购房款40万元。2009年12月1日，被告大有升房地产公司（原名称济南普天大有房地产开发有限责任公司，甲方）与原告于克欣（乙方）签订《补充协议》一份，约定：“…一、乙方同意甲方在本协议签订后十个工作日内，即于2009年12月15日前将上述房屋钥匙交付于乙方。二、甲方保证在上述房屋在2010年3月31日前入住。三、乙方同意按现状交房，并放弃追偿延期交房的损失和所有违约金。四、乙方同意本协议签订当日交清所有购房尾款。五、乙方同意本协议签订当日缴纳小区气改水供暖户外管道及换热站部分改造费即：43元/平方米和开户（通）费，缴纳小区一户一表永久性生活用电部分安装工程费即：100元/平方米。上述项目除乙方缴纳款项后，改造费和工程费超出部分由甲方承担。…”2009年12月2日，原告于克欣向被告大有升房地产公司支付了涉案房屋购房款101600元，2009年12月2日原告于克欣还分别支付了涉案房屋一户一表工程费12700元及供暖改造费5460元。
另查明，2005年1月20日，被告大有升房地产公司（原名称济南普天大有房地产开发有限责任公司，卖方，合同甲方）与第三人唐威力（买方，合同乙方）签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条：商品房的建设依据甲方依法在济南市天桥区无影山路100号建设商品房（小区取名）天旺·浅水湾。第二条：乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房为本合同第一条规定的第A幢（楼）某单元某层某号房（现坐落变更为：济南市天桥区无影山路100号天旺嘉园5号楼4单元703室，以下简称涉案房屋）。该商品房的用途为居住，属框剪结构，阳台为全封闭。该商品房约定的建筑面积计126.96平方米。第三条：计算方式及价款该商品房单价为每平方米3680.00元人民币，价款为467212.80元人民币（大写金额肆拾陆万柒仟贰佰壹拾贰元捌角人民币）第四条：付款方式及期限乙方按以下第（一）种付款方式按期付款：（一）一次性付款乙方在本合同签订之日其当日内，付清全部购房款…第七条：交付期限甲方应当在2005年10月底之前，将房屋交付乙方。自2005年10月31日至2005年11月30日属正常交付期限。如遇市政工程、政府行为、社会动乱和火灾、暴雨等不可抗力因素影响未如期交付，除双方协商同意解除或者变更合同外，甲方可据实予以延期交付。在甲方对上述延期交付出示相关证明的情况下，乙方不追究甲方的违约责任。第八条：甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如未能按期交付商品房，每逾期一天，承担乙方已付款额同类银行贷款的利息的违约金。如逾期超过三十天，乙方有权解除合同…第十条：房屋交付商品房达到交付条件后，甲方应当以书面形式通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知后五日内与甲方办理房屋交接手续，签署房屋交接单（以交付房屋钥匙为交房标志）…第十二条：房屋产权登记乙方在房屋交接之日，按房地产管理部门的规定办理权属登记手续，甲方给予协助。办理房产证的相关税费及公共维修基金的承担，遵照国家及当地的法律法规执行。第十三条：双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权：属公共使用权；2、该商品房所在楼宇的命名权：属开发商；3、该商品房所在小区的命名权：属开发商；4、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属公共使用权…”。同日，第三人唐威力向被告大有升房地产公司支付了购房款467212.8元。
根据被告大有升房地产公司申请，本院依法调取了王某某涉嫌合同诈骗罪一案中济南市公安局天桥区分局经侦大队对唐威力、李冬喜等人制作的询问笔录，经质证，原、被告及第三人对询问笔录的真实性均无异议。根据询问笔录，可以认定原告于克欣、第三人唐威力与被告大有升房地产公司签订的商品房买卖合同均属真实有效的，并均按照合同约定履行了付款义务。王某某涉嫌合同诈骗一案，经济南市中级人民法院终审判决王某某无罪，涉案房屋未经刑事案件予以处理。另，济南普天大有房地产开发有限责任公司于2010年4月19日变更名称为济南大有升房地产开发有限公司。
现涉案房屋所在楼宇已经办理房屋初始登记手续，并已具备房屋的交付条件。
案件审理过程中，当事人对涉案房屋的交付事实存在争议，原告于克欣为证明其已合法入住涉案房屋，提交2009年12月1日交房手续流程表1份、济南沣润物业管理有限公司物业费收款收据6份、电力公司出具的电费交费发票4份、燃气公司出具的单据1份，被告大有升房地产公司对上述证据的真实性及证明内容均无异议，第三人唐威力对交房手续流程表真实性有异议，被告大有升房地产公司在知道与第三人唐威力已签订合同的前提下又与原告签订，存在明显作假，被告曾称涉案房屋并没有交付，对其他证据第三人认为上述证据证明原告于克欣所述的2009年12月1日交房不属实，从证据上看物业费的最早交付时间为2015年5月30日，电费最早时间为2016年7月20日。根据当事人的质证意见及陈述，本院认定证据如下：对交房手续流程表，因该表系原、被告之间签订，被告大有升房地产公司对该证据的真实性没有提出异议，故对该证据的真实性及证明力本院予以确认；对济南沣润物业管理有限公司物业费收款收据、电力公司出具的电费交费发票、燃气公司出具的单据均系相关部门出具，对其真实性本院予以确认，但上述证据中均未显示原告于克欣于2009年12月1日开始交纳相关费用。诉讼中，被告大有升房地产公司称，对于涉案房屋开通水电、燃气等生活设施，以及交纳物业服务费是否需要办理正式的交房手续后实施，经向被告单位工作人员核实，因被告单位人员变动，现在工作人员对此都不清楚，正常情况下应当是在办理正式交房手续后进行，但是涉案房屋是否在办理了正式交房手续后开通的均不清楚。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均具有约束力。第三人唐威力与被告大有升房地产公司签订的商品房买卖合同，亦系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，亦属合法有效。涉案房屋属于“一房两卖”，原告于克欣、第三人唐威力均诉至本院要求与被告大有升房地产公司继续履行与其对应的商品房买卖合同，虽然第三人唐威力与被告大有升房地产公司签订的商品房买卖合同早于原、被告之间的商品房买卖合同，且第三人唐威力履行付款义务亦早于原告于克欣，但涉案房屋既未办理产权登记又未办理预告登记，因原、被告曾于2009年12月1日签订的补充协议已约定交付涉案房屋之事宜，并且原告于克欣对涉案房屋已开始交纳物业服务费，开通水、电、暖气等配套设施，结合涉案房屋现已由原告于克欣实际占有使用之事实，可以认定被告大有升公司已于2009年12月1日将涉案房屋交付给原告于克欣。故第三人唐威力要求原告于克欣腾出涉案房屋，由被告大有升房地产公司交付涉案房屋的诉讼请求，因已不具备履行条件，对该项请求，本院不予支持。根据原、被告于2009年12月1日签订的补充协议约定，原告于克欣同意按现状交房，并放弃追偿延期交房的损失和相关违约金，故原告于克欣要求被告大有升房地产公司支付逾期交付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告于克欣自愿撤回其要求被告大有升房地产公司交付涉案房屋的诉讼请求，系对其自身诉讼权利的处分，本院予以准允。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、驳回原告于克欣的诉讼请求。
二、驳回第三人唐威力的诉讼请求。
案件受理费13065元，原告于克欣负担8710元，第三人唐威力负担4355元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
审 判 员 韩 峰
人民陪审员 张士美
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘晓敏