广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第532号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市。
法定代表人陆志宏，该行行长。
委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。
被告罗运鲜，女，汉族，住柳州市。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行（以下简称“工行龙城支行”）诉被告罗运鲜借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法适用简易程序，并于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告工行龙城支行的委托代理人廖安由到庭参加诉讼。被告罗运鲜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月24日，原告与被告罗运鲜签订了一份编号为B：［家居］字［柳州分］行［龙城］支行（2013）年某某号《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告罗运鲜向原告借款人民币350000元用于住房装修；借款期限为120个月；采用按月等额本息还款（按月计息）方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告罗运鲜以其所有的位于柳州市柳石路某某号房屋向原告提供抵押担保。2013年7月5日，原告龙城支行与被告罗运鲜办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为：柳房他证字第某某号房屋他项权证。
合同签订后，原告依合同约定履行了全部义务，但被告罗运鲜却未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2014年2月21日，己累计拖欠借款到期本金5976.39元、利息9022.27元，连续拖欠期数达4期，累计拖欠次数达7期，构成严重违约。据此，原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告罗运鲜于2013年6月24日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告罗运鲜提前偿还借款本息合计人民币351233.68元（其中：本金342211.41元；利息9022.27元；上述利息暂计至2014年2月21日，之后的利息另计）；三、被告罗运鲜承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币16306元；四、原告对本案抵押物（即被告罗运鲜所有的位于柳州市柳石路某某号房屋）享有优先受偿权；五、被告承担本案全部的诉讼费用。
原告工行龙城支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2013年6月24日《个人借款／担保合同》一份，证明原被告之间存在合法有效的借款关系，该合同约定了被告向原告借款的本金，第四条约定了利率，第九条约定了罚息，第十四条第一款I项及第二款3、4、5、6项约定了违约情形及违约责任，第十七条约定了律师费应当由被告承担等双方的权利义务；
2、2013年7月12日借款凭证一份，证明原告已经按照合同约定履行了发放借款35万元整的义务；
3、2013年7月5日他项权证一份，证明原告对该房屋享有抵押权；
4、2014年2月20日自营历史明细列表页面一份，证明截止至2014年2月21日，被告已连续拖欠期数达到4期，累计拖欠7期，已构成严重违约；
5、2014年3月12日委托代理合同一份；
6、2014年3月12日律师费收款收据一份；
当庭提交以下证据：7、律师费收费发票一份；
证据5、6、7共同证明律师费产生的依据，该费用由被告承担。
被告罗运鲜未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告罗运鲜放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定如下法律事实：2013年6月24日，原告与被告罗运鲜共同签订了一份编号为B：［家居］字［柳州分］行［龙城］支行（2013）年某某号的《个人借款／担保合同》，被告罗运鲜在借款人处签名确认。借款合同约定被告罗运鲜向原告借款人民币350000元用于住房装修；贷款期限为120个月；采取按月等额本息方式归还借款；借款合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第二十一条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……被告罗运鲜以其所有的位于柳州市柳石路某某号房屋作为该笔贷款的抵押担保，双方于2013年7月5日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》。
借款合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告罗运鲜在合同履行期间内多次未能按时足额偿还贷款本息，截止至2014年2月21日，其已连续逾期期数达4期，累计逾期期数达7期。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币16306元、诉讼费6813元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告罗运鲜于2013年6月24日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告罗运鲜未按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约且达到借款合同约定的合同解除条件，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。被告不按期归还本息的违约行为，应承担相应的违约责任，原告要求被告罗运鲜提前归还借款本息合计人民币351233.68元（其中：本金342211.41元；利息9022.27元；上述利息暂计至2014年2月21日，之后的利息另计）的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告罗运鲜还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费16306元。如被告罗运鲜不能按时履行上述义务，原告有权依法对被告罗运鲜所有的位于柳州市柳石路某某号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告罗运鲜于2013年6月24日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号为B：［家居］字［柳州分］行［龙城］支行（2013）年某某号）；
二、被告罗运鲜向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金人民币342211.41元；
三、被告罗运鲜向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款利息人民币9022.27元（上述利息暂计至2014年2月21日，之后利息另计）；
四、被告罗运鲜向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费人民币16306元；
五、被告罗运鲜不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权对被告罗运鲜所有的位于柳州市柳石路某某号的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费6813元（原告已预交），减半收取3406.5元，由被告罗运鲜负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 沈 昊
二〇一四年七月十日
代书记员 刘晓竹子