安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初3013号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行，住所地安徽省铜陵市淮河北路。机构代码：913407001511059507
负责人：汪传华，行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事事务所律师。
委托代理人：唐甜，安徽景旺律师事事务所实习律师。
被告：管盛冬，男，1976年3月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：马玲惠，女，1973年1月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：铜陵银湖融资担保中心有限责任公司，住所地安徽省铜陵县环城东路县委旁。机构代码：91340764783066507H
法定代表人：张宏文，经理。
委托代理人：焦文婷，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行诉被告管盛冬、被告马惠玲和被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年7月1日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人余鲲和唐甜、被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司委托代理人焦文婷到庭参加诉讼，被告管盛冬和被告马惠玲经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告立即归还原告本金232213.34元，拖欠利息9949.39元并支付自2016年4月21日以后至借款付清之日的利息；3、判令被告承担实现债权费用13000元及其他实现债权费用；4、判令原告对被告马惠玲和被告管盛冬所有的抵押物位于本市万泰紫荆苑1栋一单元302室享有优先受偿权；5、请求判令被告铜陵银湖担保中心有限责任公司对第2、3、4项诉讼请求承担连带保证责任；6、判令被告承担本案的诉讼费。
事实与理由：
2007年12月26日两被告因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，向原告借款30万元，借款期限20年，同时，被告管盛冬和被告马惠玲以被告自己名下位于本市万泰紫荆苑1栋一单元302室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告铜陵银湖担保中心有限责任公司作为保证人在借款合同中签名，承诺为被告借款承担连带清偿责任。原告在签订以上合同后于2008年1月7日向被告履行了贷款义务，该借款合同约定被告按等额本息还款方式，借款年利率8.613%，逾期利率上浮30%。被告自2008年2月开始还款，但被告在合同履行期内，未按约定履行还款义务，被告自2015年9月起出现逾期，截至2016年4月21日被告尚欠原告本金232213.34元，拖欠利息9949.39元。
2016年7月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费13000元。
被告铜陵银湖担保中心有限责任公司承认以上全部借款事实及诉讼请求。
被告管盛冬、被告马惠玲未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告管盛冬和被告马惠玲系夫妻关系。2007年12月26日被告管盛冬和被告马惠玲因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，向原告借款30万元。借款期限20年，即2008年1月7日至2028年1月7日止。该借款合同约定借款年利率借款年利率8.8425%，逾期利率上浮30%。被告每月按等额本息还款方式。同日，被告管盛冬和被告马惠玲以自己名下位于铜陵市万泰紫荆苑1栋一单元302室房产为抵押物为被告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。该抵押担保债权本金为30万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同时被告铜陵银湖担保中心有限责任公司作为保证人在借款合同中盖章签名，承诺为被告借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告在签订以上合同后，于2008年1月7日向被告履行了贷款义务，该借款合同约定被告按等额本息还款方式，被告自2008年2月开始还款，但被告在合同履行期内，未按约定履行还款义务，被告自2015年6月起出现逾期，截至2016年4月21日被告尚欠原告本金232213.34元，拖欠利息9949.39元。
2016年7月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费13000元。
以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，房地产他项权证，记账凭证流水单据，《个人购房借款／担保合同》，银行借款凭证，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告管盛冬和被告马惠玲签订的《个人购房借款／担保合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告管盛冬和被告马惠玲未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约，应承担违约责任。被告管盛冬和被告马惠玲在借款同时办理万泰紫荆苑1栋一单元302室房屋的抵押物登记，应承担以抵押物清偿欠款的法律责任。原告作为抵押权人自登记成立之日享有合法的抵押物万泰紫荆苑1栋一单元302室优先受偿权。被告铜陵银湖担保中心有限责任公司作为保证人为该借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。因该借款即有物的担保又有保证人的保证，因此，被告铜陵银湖担保中心有限责任公司应对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。被告铜陵银湖担保中心有限责任公司在承担连带担保责任之后，有权向被告管盛冬和被告马惠玲行使追偿权。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，客观上加重了被告的经济负担，本院予以酌情减少。对原告要求被告承担诉讼费用的诉讼请求符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告管盛冬和被告马惠玲于2007年12月26日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告管盛冬和被告马惠玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行本金232213.34元，利息9949.39元以及自2016年4月21日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
三、判令被告被告管盛冬和被告马惠玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行律师代理费7000元。
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行对被告管盛冬和被告马惠玲所有的抵押物位于铜陵市万泰紫荆苑1栋一单元302室房产享有优先受偿权。
五、被告铜陵银湖担保中心有限责任公司对以上二、三、项判决内容承担连带清偿责任。被告铜陵银湖担保中心有限责任公司在承担连带担保责任之后，有权向被告管盛冬和被告马惠玲行使追偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5127元，由被告管盛冬、被告马惠玲和被告铜陵银湖担保中心有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 宁
审 判 员 江 玲
人民陪审员 叶桂永
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 包利霞