广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1203民初226号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（以下称鼎湖农信），住所地肇庆市鼎湖区坑口办事处万福路**号。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：梁志江，该社员工。
委托代理人：江展航，该社员工。
被告：云浮市俊浩达石材有限公司（以下称俊浩达公司），住所地：云浮市云城区河口街初成工业区西二路西侧（地号03-06-0192）。
法定代表人：郭龙伟。
被告：云浮市臻汇园房地产有限公司（以下称臻汇园公司），住所地：云浮市云城区金山大道168号。
法定代表人：林伟杰。
被告：郭龙伟，男，汉族，1989年2月8日出生，身份证住址：云浮市云城区，
被告：郭洲，男，汉族，1966年12月3日出生，身份证住址：云浮市云城区，
原告鼎湖农信诉被告俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鼎湖农信的委托代理人江展航到庭参加诉讼，被告俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎湖农信称：2016年11月7日，被告俊浩达公司向原告提出借款42680000元的申请，用于债务接收。2016年11月28日，原告与被告俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号），约定由原告借出本金42680000元给被告俊浩达公司，借款用途为债务接收，借款期限由2016年11月28日至2019年11月27日，执行贷款利率为固定年利率5.5%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期还款的按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。2016年11月28日，原告与被告臻汇园公司签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169916165356号），该合同约定：本合同是为原告与被告俊浩达公司签订的《流动�金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）约定的偿还借款本息及其相关义务，以登记在被告臻汇园公司名下的位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城的20宗房屋不动产及31宗在建工程作为抵押物提供最高额担保，债权最高额本金为42680000元，双方在云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了抵押登记，取得不动产登记证明书共51个(其中编号为粤(2016)云浮市不动证明第0000024757号至0000024776号共20本、编号为粤(2016)云浮市不动证明第0000004034号至0000004064号共31本）。2016年11月28日，原告与被告郭龙伟、郭洲签订《保证合同》（合同编号：鼎农信10120169916166870号），作为与被告俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）的从合同，对被告俊浩达公司履行《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，并约定了保证范围、保证方式和保证期间等内容。2016年12月30日，原告向被告俊浩达公司借出本金42680000元，该笔借款根据《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信1002016991-6150578号）办理。因被告俊浩达公司未按合同约定期限给付利息，至2017年8月21日止，已结欠原告利息1006840.72元。以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、贷款账户交易明细、抵押登记证书等为证据。
原告认为，被告俊浩达公司未遵守借款合同承诺进行按时足额归还借款利息，已经违反合同约定，原告有权宣布该宗贷款提前到期，要求被告俊浩达公司提前偿还未到期债务的本金及利息，要求对案涉抵押物实现优先受偿权，并要求被告郭洲、郭龙伟对被告俊浩达公司在本案的债务承担连带清偿责任。为此特向法院提起诉讼，请依法判决：被告云浮�俊浩达石材有限公司立即向原告归还借款本息共43686840.72元，其中借款本金42680000元，利息1006840.72元（利息暂计至2017年8月21日止），从2017年8月2日至2019年11月27日止，按正常贷款固定年利率5.5%向被告计收，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，2019年11月28日起按逾期贷款固定年利率8.25%向被告计收，至本金付清止。二、原告对登记在被告云浮市臻汇园房地产有限公司名下的20宗房屋不动产、31个在建工程享有优先受偿权，分别是：l、房屋不动产：（1）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（2）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（3）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（4）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（5）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2201号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（6）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2202号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（7）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（8）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（9）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2601号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（10）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2602号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（11）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（12）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（13）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（14）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（15）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（16）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（17）位于云浮市市区××大道××号臻汇园�湖新城第7幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（18）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（19）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（20）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）。2、在建工程：（1）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”10幢2201复式、（2）云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”10幢2202复式、（3）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”10幢2205复式、（4）云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”11幢101复式、（5）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”11幢2601复式、（6）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”11幢2602复式、（7）云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”11幢103复式、（8）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”11幢2603复式、（9）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”13幢3001复式、（10）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”13幢3002复式、（11）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”13幢3003复式、（12）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”20幢1601复式、（13）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”20幢1602复式、（14）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”20幢1603复式、（15）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”20幢1605复式、（16）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”21幢1601复式、（17）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”21幢1602复式、（18）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”21幢1603复式、（19）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”22幢1601复式、（20）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”22幢1602复式、（21）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”22幢1603复式、（22）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”23幢1501复式、（23）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”23幢1502复式、（24）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”23幢1503复式、（25）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”25幢1501复式、（26）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”25幢1502复式、（27）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”25幢1503复式、（28）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”26幢1501复式、（29）云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”26幢1502复式、（30）位于云浮市云城区金山大道168号“碧�新城”26幢1503复式、（31）位于云浮市云城区金山大道168号“碧湖新城”26幢1505复式。三、被告郭洲、郭龙伟对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由被告负担。
原告提供的证据如下：
1、企业机读档案登记资料，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司主体资格；
2、营业执照，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司主体资格；
3、章程，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司主体资格；
4、董事会成员备案登记通知书，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司主体资格；
5、股东会决定书，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司同意借款；
6、董事会决议，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司同意抵押；
7、身份证，证明被告郭龙伟、郭洲身份证明；8、户口簿，证明被告郭龙伟、郭洲户口；
9、借款申请书，证明被告俊浩达公司申请借款；
10、借款合同，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司借款及担保；
11、最高额抵押担保合同，证明被告俊浩达公司、臻汇园公司借款及担保；
12、保证合同，证明被告俊浩达公司款及被告郭龙伟、郭洲借担保；
13、担保书，证明被告郭龙伟、郭洲为借款担保；
14、借款借据，证明原告按合同约定支付借款；
15、贷款账户交易明细，证明被告借款、还息、欠息情况；
16、不动产权证书，证明权属证明；
17、建设用地规划许可证，证明权属证明；
18、建筑工程施工许可证，证明权属证明；
19、建设工程规划许可证，证明权属证明；
20、商品房预售许可证，证明权属证明；
21、产权证明书，证明产权已办理�押登记；
22、不动产登记证明，证明产权已办理抵押登记；
23、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告主体资格。
上述四被告没有答辩，也没有举证和质证。
经审理查明：2016年11月28日，原告与被告俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号），合同约定：原告借出本金42680000元给被告俊浩达公司，借款用途为债务接收，借款期限由2016年11月28日至2019年11月27日，执行贷款利率为固定年利率5.5%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期还款的按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告俊浩达公司应在结息日向原告支付到期利息。该合同第十条第一款第（二）项第3点还约定�被告俊浩达公司应按合同约定期归还借款本息。第十三条约定：被告俊浩达公司出现下列情形之一，构成违约，（三）未遵守本合同承诺事项。（五）违反本合同约定的其他情形。被告俊浩达公司违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求被告俊浩达公司提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。本合同项下债务之担保人违反担保合同的约定，原告有权行使上述的权利。
同日，原告与被告臻汇园公司签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169916165356号），作为与被告俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）的从合同，被告臻汇园公司以登记在其名下的位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城51宗在建工程作为抵押物，对被告俊浩达公司《流动资金借款合同》（合同�号：鼎农信10020169916150578号）的债务提供最高额抵押担保，债权最高额本金为42680000元及相应利息等。合同签订后，双方在云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了在建工程抵押登记，取得不动产登记证明书共51本，分别为：（1）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（2）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（3）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（4）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（5）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2201号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（6）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2202号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（7）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（8）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（9）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2601号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（10）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2602号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（11）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（12）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2605号房（复式）�编号：云商房字第××号）、（13）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（14）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（15）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（16）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（17）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（18）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（19）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（20）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（21）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”10幢2201复式、（22）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”10幢2202复式、（23）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”10幢2205复式、（24）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢101复式、（25）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢2601复式、（26）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢2602复式、（27）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢103复式、（28）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢2603复式、（29）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”13幢3001复式、（30）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”13幢3002复�、（31）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”13幢3003复式、（32）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1601复式、（33）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1602复式、（34）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1603复式、（35）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1605复式、（36）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”21幢1601复式、（37）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”21幢1602复式、（38）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”21幢1603复式、（39）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”22幢1601复式、（40）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”22幢1602复式、（41）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”22幢1603复式、（42）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”23幢1501复式、（43）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”23幢1502复式、（44）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”23幢1503复式、（45）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”25幢1501复式、（46）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”25幢1502复式、（47）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”25幢1503复式、（48）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1501复式、（49）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1502复式、（50）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1503复式、（51）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1505复式。
同日，原告又与被告郭龙伟、郭洲签订《保证合同》（合同编号：鼎农信10120169916166870号），该合同约定，被告郭龙伟、郭洲对上述《流动资金借款合同》约定由被告俊浩达公司履行的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。保证期间为合同生效之日起至主合同项下债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2016年12月30日，原告向被告俊浩达公司发放借款本金42680000元。被告俊浩达公司未按合同约定期限给付借款利息，计至2017年8月21日止，结欠原告利息1006840.72元。
本院认为，本案为借款合同纠纷。被告俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等抗辩的权利。原告与被告俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）；原告与被告臻汇园公司签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169916165356号），原告与被告郭龙伟、郭洲签订《保证合同》（合同编号：鼎农信10120169916166870号）均是合同当事人的真实意思，且没有违反法律禁止性规定，是有效合同。
原告与被告俊浩达公司签订《流动资金借款合同》后，被告俊浩达公司未按合同约定期限给付借款利息，计至2017年8月21日止，结欠原告利息1006840.72元，被告俊浩达公司已构成违约，原告主张被告俊浩达公司提前全额偿还借款本金42680000元及利息有理合法，本院予以支持。
原告与被告郭龙伟、郭洲签订《保证合同》，被告郭龙伟、郭洲承诺对上述《流动资金借款合同》约定由被告俊浩达公司履行的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，因此原告主张被告郭龙伟、郭洲对被告俊浩达公司上述债务承担连带赔偿责任理据充分，本院予以支持。
原告与被告云浮市臻汇园房地产有限公司（简称“臻汇园公司”）签订《最高额抵押担保合同》，虽然办理了在建工程抵押，由于抵押标的物是在建工程，处于法律上或事实上的未完成状态的特殊性，在建工程抵押权的登记属于预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第20条，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记并不存在享有优先受偿权，因此原告主张对在建工程抵押物享有优先受偿权的理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告俊浩达公司于本判决生效之日起十日内归还原告鼎湖农信借款本金42680000元，并支付计至2017年8月21日止的利息1006840.72元，以后发生的利息按中国人民银行关于逾期贷款的规定计收利息至借款本息清偿为止。
二、被告郭龙伟、郭洲对上述第一项判决确定的债务本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告鼎湖农信的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费260234元，财产保全费5000元，共265234元，由被告俊浩达公司、郭龙伟、郭洲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈小凤
人民陪审员 李 映
二〇一八年八月九日
书 记 员 梁间明