湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1677号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人邓才礼，该行行长。
委托代理人刘纯，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告周晓红，女。
被告郴州市锦泰房地产开发有限责任公司。
法定代表人尹夏生，该公司董事长。
委托代理人刘轶文，湖南五岭律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告周晓红、郴州市锦泰房地产开发有限责任公司（以下简称锦泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妤琛，被告锦泰公司委托代理人刘轶文到庭参加诉讼。被告周晓红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行郴州分行诉称：2011年8月28日，原告与被告周晓红签订《个人购房担保借款合同》，被告周晓红向原告贷款450000元，用于购买“锦泰·山水缘”14栋802号住宅。《借款合同》约定了贷款金额、贷款期限、贷款利率。被告周晓红以上述房产提供抵押担保，锦泰公司提供连带责任保证担保。合同还约定实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告依约提供了贷款，被告没有履行合同约定的还款义务，经原告多次催讨未果。故请求法院：一、依法判决原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下的全部借款提前到期；二、依法判决被告周晓红偿还原告贷款本金373064.21元、利息2103.15元（利息计算至2015年10月14日止，此后利息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至贷款还清时止）及罚息5.65元，小计375173.01元；三、依法判决被告周晓红支付原告实现债权费用15007元（指一审程序律师代理费，如发生二审或执行程序则按此标准另行支付）；二、三项合计：390180.01元；四、依法判决原告对被告周晓红提供的抵押物经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权；五、依法判决被告锦泰公司对上述款项承担连带偿还责任；六、诉讼费由以上被告承担。
诉讼中，原告申请撤回诉讼请求第四项即“依法判决原告对被告周晓红提供的抵押物经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权”。
原告浦发银行郴州分行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人身份证，拟证明原告的基本情况。
2、被告周晓红的身份证及被告锦泰公司的营业执照，拟证明两被告的基本情况。
3、个人购房担保借款合同，拟证明原、被告之间的借款事实及相关约定。
4、放款证明，拟证明原告依约履行合同义务。
5、房屋预告登记证，拟证明原告为涉案房屋预告登记权利人。
6、代理费收据，拟证明原告为本案诉讼，花费律师费15007元。
被告锦泰公司辩称：1、锦泰公司对周晓红欠原告贷款本金、利息及罚息的具体数额不清楚；2、希望银行先找周晓红实现债权，不足部分再由锦泰公司承担责任；3、希望法院判决锦泰公司承担保证责任后，一并确认锦泰公司对周晓红的追偿权。
被告锦泰公司未提交证据。
被告周晓红未予答辩，也未提交证据。
被告周晓红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
经庭审质证，原告提交的证据1-6，具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据上述采信的合法有效证据，以及双方当事人在庭审过程中的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年8月28日，原告浦发银行郴州分行作为贷款人和抵押权人，被告周晓红作为借款人及抵押人，锦泰公司作为保证人，签订了《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：1、被告周晓红向原告借款450000元用于购买锦泰公司开发的锦泰·山水缘14栋802号房；2、被告周晓红自愿将上述房产抵押给贷款人，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；3、贷款期限15年，从2011年8月26日起至2026年8月26日止；3、贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如中国人民银行调整贷款基准利率，则按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日；5、被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期；6、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告锦泰公司为《个人购房担保借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括担不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。保证人确认：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。合同签订后，原告发放了贷款450000元，涉案房产亦办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，被告周晓红未按期还款，截止2015年10月14日，被告周晓红尚欠原告贷款本金373064.21元，利息（含罚息）2108.8元，合计375173.01元。该款经原告追讨未果，遂花费15007元聘请律师向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院申请撤回诉讼请求第四项，即“依法判决原告对被告周晓红提供的抵押物经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权”。属对自己诉讼权利的处分，且不损害他人的合法权益，本院依法裁定予以准许。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告浦发银行郴州分行与被告周晓红签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告浦发银行郴州分行已按约定向被告周晓红发放了贷款，被告周晓红未按约定偿还贷款本息，构成违约。《个人购房担保借款合同》约定，被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期，故对原告要求被告周晓红偿还贷款本金373064.21元，利息（含罚息）2108.8元，合计375173.01元的诉讼请求，本院予以支持。因被告周晓红不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费15007元，属于合同约定的应由被告承担的费用，且不违背《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般计算标准，本院予以支持。对原告主张的二审或执行程序的费用，因尚未实际发生，原告可待费用实际发生后，另行主张。
被告锦泰公司为《个人购房担保借款合同》的连带责任保证人，保证范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，且保证人锦泰公司在合同中明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故对原告要求被告锦泰公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告锦泰公司承担责任后，可向被告周晓红追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周晓红偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行贷款本金373064.21元、利息（含罚息）2108.8元，合计375173.01元（利息暂计算至2015年10月14日止，此后利息按双方合同约定标准继续计算至清偿之日止）；
二、被告周晓红支付原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行实现债权费用（指一审律师代理费）15007元；
上述一、二项合计390180.01元，该款限被告周晓红于本判决生效之日起五日内付清；
三、被告郴州市锦泰房地产开发有限责任公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7153元，诉讼保全费2520元，合计9673元，由被告周晓红、郴州市锦泰房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 贺丽梅
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 李一庆
二〇一六年五月九日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。