湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘06民终1616号
上诉人（原审第三人）:苏纯刚，男，1959年3月12日出生，汉族，湖南省临湘市人，住址湖南省临湘市，现住临湘市。
委托诉讼代理人：李福荣，湖南云天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:张益奎，男，1981年1月23日出生，汉族，湖南省临湘市人，住址湖南省临湘市，现住湖南省临湘市。
委托诉讼代理人：彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：曾萍，女，1969年9月20日出生，汉族，岳阳市云溪区人，住岳阳市云溪区。
上诉人苏纯刚因与被上诉人张益奎、曾萍房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省临湘市人民法院（2016）湘0682民初125号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月3日公开开庭审理了本案。上诉人苏纯刚的委托诉讼代理人李福荣、被上诉人张益奎及委托诉讼代理人彭彦林、被上诉人曾萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
苏纯刚上诉称：请求二审撤销一审判决，驳回张益奎的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。被上诉人张益奎没有举出任何证据证实上诉人将房屋卖给了被上诉人曾萍。此外，上诉人与曾萍之间的房屋买卖行为未完成，1、双方未签订书面合同约定买卖标的、四至等，2、房款没有付清，3、不是上诉人向曾萍移交房屋所有权证，4、没有对室内附着于墙上的固定资产作出处分，5、未约定房屋所有权证过户的责任、事宜。两被上诉人明知该房屋属上诉人独立享有房屋所有权，却恶意隐瞒私下协议买卖，房屋买卖协议违反相关法律规定。二、一审判决仅选择《中华人民共和国合同法》相关条款判案属适用法律错误。三、一审判决显失公正。两被上诉人于2009年9月10日签订的《购房协议》无效，应驳回张益奎的诉讼请求。
张益奎辩称，1、一审判决事实清楚、证据确凿充分。张益奎一审时提交了上诉人苏纯刚亲笔书写的向曾萍收取25万元购房款的收条，还提交了上诉人当时将房屋卖给曾萍时交给曾萍的房产证、国地证件，曾萍一审庭审时也确认了2005年8月29日上诉人将位于临湘市长安镇长城村排上组一栋三层房屋及土地权属作价25万元出售给曾萍，曾萍向上诉人支付了全部购房款，苏纯刚与曾萍之间房屋买卖合同成立，合法有效。2、一审法院适用法律正确，处理公平、公正、合理。上诉人上诉引用的法律条文中“权属有争议的房屋不得转让”的规定，明显与本案情况不符合，本案中上诉人卖给曾萍、曾萍卖给答辩人的房屋产权没有任何争议，本案产生的原因是上诉人及曾萍不履行协助房屋及土地过户义务所导致。上诉人将房屋卖给了曾萍、曾萍将房屋卖给了答辩人，答辩人在此房屋居住已经长达7年多了，房屋一直没有过户至答辩人名下。答辩人请求驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：临湘市长安镇长城村排上组的1栋3层楼房系苏纯刚的婚前个人财产。2005年8月，曾萍与苏纯刚商议由曾萍以25万元购买苏纯刚的该栋楼房，曾萍实际向苏纯刚支付25万元后，苏纯刚于2005年8月29日向曾萍出具了1张收条，内容为：“收到曾萍购房款计贰拾伍万元整。收款人：苏纯刚，05年8月29日”。之后，曾萍搬入该栋楼房居住，苏纯刚将该栋楼房的房产证及国有土地使用证交给曾萍，双方未办理房屋转让手续。2009年9月，曾萍将该栋房屋以42万元出售给张益奎，于同月8日收到购房款42万元，并出具了1张收条，内容为：“张益奎购房款，计人民币肆拾贰万元整，转房手续，张益奎自付，此房出售后，如有其它变故曾萍负责。收款人：曾萍2009年9月8日”。双方于同月10日签订《购房协议》，主要达成以下协议：1、曾萍现有房屋1栋，房产证和国有土地使用证交由张益奎所有，建房面积以房产证和国有土地使用证为准；2、曾萍售给张益奎房屋款肆拾贰万元整，房屋款一次付清，以曾萍收据为凭，今后房屋过户费用由张益奎自负；3、曾萍留给张益奎财产：2台1.5匹空调、客厅大、小沙发3坐、玻璃茶几1台、餐厅条柜2只、地下小房内床1张；4、因房产证及国有土地使用证是原户主苏纯刚，曾萍未办理过户，今后如有其它变故由曾萍负责。随后，张益奎搬入该栋房屋居住至今，但房产一直未过户至张益奎名下。
一审法院认为，张益奎与曾萍签订的《购房协议》系双方当事人自愿、合法签订，符合法律相关规定，应属有效，故张益奎要求确认2009年9月10日签订《购房协议》合法有效的诉讼请求，予以支持。曾萍与苏纯刚就临湘市长安镇长城村排上组的1栋3层楼房的买卖虽未签订房屋买卖合同，但曾萍于2005年8月29日已实际向苏纯刚履行支付该栋房屋购房款25万元的义务，庭审中苏纯刚亦认可该栋房屋购买款为25万元，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故曾萍与苏纯刚之间的房屋买卖合同成立。苏纯刚辩称其与曾萍之间的房屋买卖尚未发生物权转让的法律效力，经查，该栋房屋仍登记在苏纯刚名下，未过户给曾萍，对该意见予以采纳，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”，以及《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，曾萍与苏纯刚之间虽未约定出卖人苏纯刚协助买受人曾萍办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续，但曾萍购买房屋支付对价的目的系取得诉争房屋的所有权及土地使用权，故协助曾萍办理房屋变更登记手续亦系出卖人苏纯刚的义务。原、被告之间的《购房协议》已约定办理房产证及国有土地使用权证的过户由曾萍负责，故曾萍在本案诉争房屋由苏纯刚变更登记至其名下后也应履行协助张益奎办理房屋变更登记手续的义务。对苏纯刚的第2点答辩意见，一审法院认为，曾萍与苏纯刚之间的房屋买卖行为是双方真实自愿的意思表示，苏纯刚出于姻亲关系以及缓和夫妻感情的考虑不影响房屋买卖行为的合法有效性，因此，苏纯刚应当履行协助曾萍办理房屋变更登记手续的义务。在曾萍履行支付购房款25万元的义务后，苏纯刚虽交付房屋给曾萍居住，但一直未协助曾萍办理房屋变更登记手续，已构成违约。现苏纯刚以自己未履行协助义务的违约行为抗辩曾萍未合法取得本案诉争房屋的所有权，既于法无据，亦违反了《中华人民共和国民法通则》第四条规定的诚实信用原则。故对该答辩意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款之规定，判决：一、确认张益奎于2009年9月10日与曾萍签订的《购房协议》有效；二、苏纯刚应于本判决生效之日起十五日内协助曾萍办理临湘市长安镇长城村排上组1栋3层楼房（房产证号：临房权证长安区字第××号，建筑面积382.63㎡；国土证号：临国用（2003）字第3**号，使用权面积125.49㎡）的房屋所有权及土地使用权变更登记手续，将此房屋及土地变更到曾萍名下；三、曾萍于上述楼房的房屋所有权及土地使用权变更登记手续办理完毕后十五日内协助张益奎办理该房屋所有权及土地使用权变更登记手续，将房屋及土地过户至张益奎名下。本案受理费1000元，由曾萍负担。
二审期间，上诉人苏纯刚及被上诉人曾萍、张益奎均未向本院提交证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：上诉人苏纯刚是否有协助过户的义务？
上诉人苏纯刚与被上诉人曾萍之间达成了房屋买卖的合意，就房屋买卖的具体标的物、价款、支付方式等主要内容形成一致意见。协议达成后，曾萍向上诉人苏纯刚支付了购房款25万元，并由苏纯刚出具收条。苏纯刚亦向曾萍交付房屋钥匙、房屋相关权属证书，曾萍对该房屋进行了实际占有使用，虽然双方没有签订正式书面合同、未约定办理房屋变更登记手续等事宜，在房屋买卖的形式上存在瑕疵，但并不影响双方之间就该房屋进行买卖的法律效力，双方之间的房屋买卖行为合法有效。上诉人苏纯刚称曾萍只支付了21万元购房款与其出具收条所载明的数额明确不符,该观点本院不予采纳。苏纯刚与曾萍形成了房屋买卖的合意，曾萍亦交付了房款并实际占用该房屋，苏纯刚应当履行协助办理房屋变更登记手续等附属义务。本案中，曾萍在取得房屋实际占有使用权后，可以出售给第三人，苏纯刚以曾萍与张益奎交易房屋时未告知其本人即认为该房屋不能继续转让的观点于法无据。上诉人苏纯刚已向曾萍交付房屋，但一直未协助曾萍办理房屋变更登记手续，已构成违约。
综上，苏纯刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人苏纯刚负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡铁霞
审判员 许 进
审判员 曹 维
二〇一六年十一月二十四日
书记员 荣晴瑶