福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4612号
原告张芳敏，女，1970年5月28日出生，汉族，住永安市。
委托代理人潘孝明、罗锦文，福建顺隆律师事务所律师。
被告谢锦斌，男，1973年1月4日出生，汉族，住永安市。
被告永安睿林丰房地产开发有限公司，住所地永安市大湖镇金银湖工业园大楼二楼。
法定代表人王江峰，执行董事。
原告张芳敏与被告谢锦斌、永安睿林丰房地产开发有限公司（以下简称睿林丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员钟增贵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芳敏及其委托代理人潘孝明、罗锦文、被告谢锦斌、被告睿林丰公司的法定代表人王江峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张芳敏诉称，2014年1月28日，原告与被告谢锦斌分别签订了三份《房地产项目投资协议书》，约定原告分别投资50000元、50000元、20000元，共计120000元，以被告谢锦斌的名义投资被告睿林丰公司的房地产项目，由被告睿林丰公司为被告谢锦斌提供连带担保。三份协议均约定：投资期限为12个月；原告投资收取固定回报，投资期限届满后，被告谢锦斌应向原告支付投资款的本金及回报；根据项目开发需要，被告谢锦斌推迟向原告支付投资本金的，投资回报按实际投资期限按约定利率据实结算；原告不参与该项目的任何经营管理，不承担二被告的经营风险，不干涉项目开发建设任何事宜。原告的投资本金120000元被告谢锦斌至今分文未还，也未按约定支付投资回报款，仅按投资款50000元、月利率1.8%支付了11个月的投资回报款共计9900元。原告认为，双方签订的协议名为投资实为民间借贷，被告谢锦斌应承担还款付息的责任，被告睿林丰公司应承担连带清偿责任。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告谢锦斌偿还原告借款本金120000元；2、被告谢锦斌支付原告借款利息38400元（本金70000元、月利率2%，从2014年1月29日算至2015年10月28日，共21个月，利息为29400元；本金50000元、月利率1.8%，从2014年12月29日算至2015年10月28日，共10个月利息为9000元），并继续以本金70000元、50000元，按月利率2%、1.8%支付从2015年10月29日起至生效判决确定的付款之日止；3、被告睿林丰公司对本案债务承担连带清偿责任；4、由二被告承担本案诉讼费用。
被告谢锦斌辩称，借款本金及利息其需要核对清楚后再确定，当时这些钱都是投到房地产项目中的，其已与原告协商好以房抵债，现因睿林丰公司的内部事务没有解决清楚，暂时无法履行，等公司内部事务解决清楚就可以履行。
被告睿林丰公司法定代表人王江峰辩称，其于2015年8月份才担任公司的法定代表人，其对本案情况不清楚，被告睿林丰公司不同意承担连带清偿责任。
经审理查明，2014年1月28日，原告（乙方）与被告谢锦斌（甲方）签订《房地产项目投资协议书》一份，被告睿林丰公司作为担保人在协议上盖章，协议约定：“甲方以自然人身份竞得永安大湖神公前地块，并注册设立睿林丰公司开发建设该房地产项目：锦福华城商业广场。第二条、乙方自愿投资50000元在甲方的名下，该投资款应于2014年1月28日转入甲方指定银行账号（注：该笔投资款以现金方式支付）。投资期限为12个月。第三条、乙方投资收取固定回报，回报按单利率2.78%／月，36个月的投资回报率为100%。投资期限届满后，甲方应向乙方支付投资款的本金及回报。投资回报打入乙方指定账户。根据项目开发需要，甲方推迟向乙方支付该投资本金的，投资回报按实际投资期限以单利率2.78%／月据实结算。第四条、乙方不参与甲方及睿林丰公司就该项目的任何经营管理，不承担甲方及睿林丰公司的经营风险，不干涉项目开发建设任何事宜，但可了解项目进展情况。”2014年1月28日，原告（乙方）与被告谢锦斌（甲方）签订《房地产项目投资协议书》一份，被告睿林丰公司作为担保人在协议上盖章，协议约定：“甲方以自然人身份竞得永安大湖神公前地块，并注册设立睿林丰公司开发建设该房地产项目：锦福华城商业广场。第二条、乙方自愿投资50000元在甲方的名下，该投资款应于2014年1月28日转入甲方指定银行账号（注：该笔投资款以现金方式支付）。投资期限为12个月。第三条、乙方投资收取固定回报，回报按单利率1.8%／月，12个月的投资回报率为21.6%。投资期限届满后，甲方应向乙方支付投资款的本金及回报。投资回报每月1号至3号之间（遇节假日顺延）计算一次。投资回报打入乙方指定账户。根据项目开发需要，甲方推迟向乙方支付该投资本金的，投资回报按实际投资期限以单利率1.8%／月据实结算。第四条、乙方不参与甲方及睿林丰公司就该项目的任何经营管理，不承担甲方及睿林丰公司的经营风险，不干涉项目开发建设任何事宜，但可了解项目进展情况。”上述两份协议书还约定了其他事项，但均未对被告睿林丰公司的保证方式及保证期间进行约定。庭审中，原告表示上述两份协议书载明的款项合计100000元实际系原、被告双方于2013年1月28日签订了投资金额为100000元的投资协议书，约定投资期限一年，原告于当日在被告睿林丰公司处以刷卡消费方式交付给被告谢锦斌投资款70000元、于次日通过银行转账方式交付给被告谢锦斌投资款15000元、剩余投资款15000元于次日在被告睿林丰公司处以刷卡消费方式交付给被告谢锦斌；一年投资期限届满后，双方重新签订了本案的投资协议书，因重新签订投资协议书时，双方约定的投资回报率及支付方式发生变化，故签订了两份金额各为50000元的投资协议书；嗣后，被告仅支付月利率为1.8%的50000元投资款的利息至2014年12月28日，其余利息及本金至今未偿付。
2014年1月22日，原告通过银行转账方式交付给被告谢锦斌投资款20000元，原告（乙方）与被告谢锦斌（甲方）并于2014年1月28日签订《房地产项目投资协议书》一份，被告睿林丰公司作为担保人在协议上盖章，协议约定：“甲方以自然人身份竞得永安大湖神公前地块，并注册设立睿林丰公司开发建设该房地产项目：锦福华城商业广场。第二条、乙方自愿投资20000元在甲方的名下，该投资款应于2014年1月28日转入甲方指定银行账号。投资期限为12个月。第三条、乙方投资收取固定回报，回报按单利率2.3%／月，12个月的投资回报率为27.6%。投资期限届满后，甲方应向乙方支付投资款的本金及回报。投资回报打入乙方指定账户。根据项目开发需要，甲方推迟向乙方支付该投资本金的，投资回报按实际投资期限以单利率2.3%／月据实结算。第四条、乙方不参与甲方及睿林丰公司就该项目的任何经营管理，不承担甲方及睿林丰公司的经营风险，不干涉项目开发建设任何事宜，但可了解项目进展情况。”该协议书还约定了其他事项，但未对被告睿林丰公司的保证方式及保证期间进行约定。该投资款本金及利息被告至今分文未偿付。
另查明，2015年5月15日，原告曾就上述三笔款项向被告睿林丰公司时任法定代表人蔡兵进行催讨；2015年6月5日，原告曾就上述三笔款项向被告谢锦斌进行催讨。原告在上述催讨过程中，蔡兵及被告谢锦斌均有向原告提出以房抵债的处理方案，但双方未能达成书面协议。
上述事实，有原告提交的房地产项目投资协议书三份、银行流水四份、签购单一份、银行业务回单一份、录音光盘及录音谈话记录二份以及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《房地产项目投资协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据协议书的约定，原告以被告谢锦斌名义投资120000元于被告睿林丰公司经营的房地产项目，被告谢锦斌负责返还投资款及支付投资回报，被告睿林丰公司提供担保；原告不参与项目的经营管理、不承担经营风险而仅享受投资回报。上述约定的内容不符合投资关系风险共担的特征，应认定为借贷关系。原告庭审中陈述的协议签订、借款本金交付及被告还本付息的经过，有投资协议书、银行流水、签购单、银行业务回单及录音光盘等证据在案为凭，事实清楚、证据充分，应予认定。本案借款约定的借款期限已经届满，被告谢锦斌至今尚欠原告借款本金120000元及相应利息未予偿付，应承担偿付之民事责任。原告主张其中的借款本金70000元按月利率2%计算从2014年1月29日至2015年10月28日期间共计21个月的利息29400元、剩余的本金50000元按月利率1.8%计算从2014年12月29日至2015年10月28日期间共计10个月的利息9000元，符合法律规定及双方的约定，应予支持；原告要求继续支付利息的请求，亦符合法律规定，本院予以支持，继续支付利息的期限应当至本判决确定的还款期限内的实际付款日止。被告睿林丰公司自愿对本案借款提供保证，在未约定保证方式的情况下，应对本案借款本息承担连带清偿的民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢锦斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告张芳敏借款本金70000元、支付原告张芳敏借款利息29400元（利息从2014年1月29日算至2015年10月28日），并以70000元本金为基数、按月利率2%继续支付从2015年10月29日起至本判决确定的还款期限内的实际付款日止的利息；
二、被告谢锦斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告张芳敏借款本金50000元、支付原告张芳敏借款利息9000元（利息从2014年12月29日算至2015年10月28日），并以50000元本金为基数、按月利率1.8%继续支付从2015年10月29日起至本判决确定的还款期限内的实际付款日止的利息；
三、被告永安睿林丰房地产开发有限公司对上列一、二项内容承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1734元（已减半），由被告谢锦斌、永安睿林丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 钟增贵
二〇一六年五月十二日
书记员 陈春颜
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
121．公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。