温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第565号
原告：金梁津，男，1967年5月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托代理人：陈光宇，浙江泽商律师事务所律师。
被告：吴春香，女，1943年6月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告金梁津与被告吴春香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月11日受理，依法由审判员沈文江独任审判，于2013年4月22日公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为普通程序后，依法组成合议庭，于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告金梁津及其委托代理人陈光宇，被告吴春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金梁津诉称：被告系原告母亲。2003年2月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其所有的坐落温州市鹿城区黎明西路××号房产和温州市金通经贸服务有限公司（以下简称：金通经贸公司）债权、债务、物品等转让给原告，总价款为60万元，原告向被告一次性支付10万元，余款以每月2000元分期向被告支付。合同签订后，原告即向被告支付房款10万元。2012年11月1日，原、被告又签订《补充协议书》一份，约定：原告于2012年11月5日将剩余房款50万元支付给被告，被告于2013年1月30日前协助原告办理房屋产权过户手续。后原告依约支付了房款50万元。原告要求被告协助办理房屋产权过户手续，被告却以种种理由推诿。原告认为，原、被告签订房屋买卖合同合法有效，原告已经履行了全部的付款义务，并已经实际使用涉案房屋，被告应当按约协助办理房屋过户手续。请求判令：1.确认原、被告于2012年11月1日签订的《补充协议书》有效；2.判令被告协助原告办理坐落温州市鹿城区黎明西路××号房屋的产权过户登记手续。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1.原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格。3.房屋产权证，证明涉案房屋系被告所有的事实。4.房屋买卖合同，证明原、被告就涉案房产签订买卖合同，以及约定的具体权利、义务的事实。5.民事判决书、民事裁定书，证明原、被告签订的《房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分已经被法院确认为有效。6.补充协议书，证明原、被告已就涉案房屋的产权过户手续的办理进行了具体的约定。7.银行汇款凭证，证明原告已依约支付了剩余房款50万元及房屋水电费5000元。8.民事判决书、收条，证明金通经贸公司欠款及原告代被告和金通经贸公司偿还债权人董忠义55万元及诉讼费的事实。
被告吴春香辩称：1.原告要求被告在《补充协议书》上签字，由于被告不认识字，故就在协议上签了字，被告并不清楚协议书的内容。2.原、被告签订《房屋买卖合同》时，原告应向被告支付60万元，承诺每月支付2000元。但原告并没有向被告支付，因此，原告要求被告办理过户手续，被告当然予以拒绝。3.被告的银行卡放在原告处，原告虽在该卡内存入50万元，但后又全部取出，全部还给了原告。4.被告现年老又无其他收入，要靠一楼店面租金来维持自己的生活。被告同意涉案房屋的三楼、四楼由原告居住使用，一楼、二楼由被告支配、使用。5.被告不同意现在将涉案房屋产权过户给原告，但被告去世后，房屋可归原告所有。
为证明上述事实，被告向本院提供以下证据：
1.银行取款凭证，2.银行转账凭证，证据1-2证明原告已经收回了50万元。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，当事人的质证意见和本院的认证意见如下：
对原告提供的证据，被告对证据1-3没有异议；对证据4的真实性没有异议，提出合同上的名字系被告签署的；对证据5没有异议；对证据6的真实性没有异议，提出协议书上的名字系被告签署的，由于被告不认识字，是原告要求被告签字的，被告并不清楚协议书上的内容；对证据7的真实性没有异议，提出50万元是原告汇入被告银行卡内，但已经给原告取回了；对证据8提出，被告并不认识债权人董忠义，也没有向董忠义借过款，该55万元借款系原告所借，与被告无关。本院认为，证据1-5，被告没有异议，可以证明原告的待证事实，故予以确认；证据6，被告对签字的真实性没有异议，可以证明原告的待证事实，故予以确认；证据7，原告虽向原告银行卡汇入50万元，但后又被原告取回，不能证明原告的待证事实，故不予确认；证据8，原告向董忠义支付55万元，系替金通经贸公司偿还借款，并非是向被告支付合同价款，故不予确认。
对被告提供的证据，原告提出，原告替被告开办的金通经贸公司偿还借款50万元，被告提出要将该50万元还给原告，这不影响原告已经履行了支付房款的义务。本院认为，原告对收到50万元没有异议，可以证明被告的待证事实，故予以确认。
根据本院认定的证据及当事人陈述，本院经审理认定：原告金梁津系被告吴春香的儿子。被告私有坐落温州市鹿城区黎明西路××号三层楼房（地号272-3-2，计建筑面积118.88平方米）一间。2003年2月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将坐落温州市鹿城区黎明西路××号1-5层楼房出卖给原告，包括房屋的附属设施和物品以及金通经贸公司的所有债权、债务和物品等，总价款为60万元；原告一次性付给被告10万元，余款以每月2000元分期给付被告，并应于10年内还清；房屋过户应缴纳的一切税费均由原告负担，被告应无条件配合原告办理贷款、过户等相关手续。2005年12月21日，金通经贸公司（该公司系私营有限责任公司，法定代表人为被告，除被告外还有其他4位股东）向董忠义借款55万元，原告于2006年7月31日代金通经贸公司偿还了该借款。后原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续，被告予以拒绝。原告曾于2007年7月13日向本院起诉，要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，被告协助原告办理涉案房屋产权过户手续。本院于2008年7月11日作出民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，提起上诉。温州市中级人民法院认为，《房屋买卖合同》中关于涉案房屋买卖部分应属有效，但原告尚未履行合同约定的付款及为被告提供养老住宿的义务，被告有权拒绝其履行要求，故维持原判。2012年11月1日，原、被告又签订《补充协议书》一份，约定：原告于2012年11月5日前支付被告房款50万元，原告支付后，双方就房屋买卖的款项即全部结清；被告应于2013年1月30日前协助原告办理房屋过户手续；房屋过户后，原告应保障被告的住宿及承担被告医疗费用不足部分。同日，原告在被告的建设银行卡（账号：43×××09）上存入50万元，该卡当时由原告持有。同年12月29日，原、被告一起到建设银行支取、转账50万元还给原告。后原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户手续，被告予以拒绝。为此，原告遂向本院起诉。
本院认为，涉案的《补充协议书》系原、被告于2012年11月1日签署，双方均具有民事行为能力，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告虽于2012年11月1日在被告银行卡内存入50万元，但当时该卡由原告持有，不应视为原告已经履行了合同约定的付款义务。同年12月29日，原告便收回了50万元，说明原告并没有实际履行付款义务。原告向董忠义支付的55万元，系替金通经贸公司偿还借款，并非是向被告支付合同价款。原告作为先履行义务一方，在没有履行合同义务的情况下，要求被告履行协助办理产权过户义务，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十七条的规定，判决如下：
一、确认原告金梁津与被告吴春香签订的《补充协议书》有效。
二、驳回原告金梁津的其他诉讼请求。
案件受理费15499元，由原告金梁津负担15419元，由被告吴春香负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 沈文江
人民陪审员 张 立
人民陪审员 陈丽微
二〇一四年二月十三日
代书 记员 孙芳芳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款的规定：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条的规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。