江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1311民初2702号原告：许云波，女，1972年4月8日出生，汉族，住江苏省淮安市清河区。委托诉讼代理人：宋伟忠（系许云波丈夫），男，1968年12月12日出生，汉族，住江苏省淮安市清河区。被告：宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司（原宿迁红星美凯龙家居装饰品有限公司），住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人：周晓宝，该公司总经理。被告：江苏凯盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人：姚胥盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盼，江苏河滨律师事务所律师。原告许云波与被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司（以下简称凯盛家居公司）、江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛置业公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告许云波的委托诉讼代理人宋伟忠、被告凯盛置业公司的委托诉讼代理人张盼到庭参加诉讼，被告凯盛家居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许云波向本院提出诉讼请求：1.被告凯盛家居公司支付原告许云波第五年（2014年11月30日至2015年11月29日）的商铺年使用费17800元、利息311.5元（按一年利息1.75%计算）,合计18111.5元；2.被告红星家居公司不能支付原告许云波商铺使用费和利息的情况下，由被告凯盛置业公司承担给付义务；3.被告支付原告许云波案件材料费、交通费、咨询代理费等共计3000元；4.案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告许云波将第二项诉讼请求中的承担责任方式变更为要求被告凯盛置业公司应承担连带责任。事实与理由：2010年5月10日，原告许云波与被告凯盛家居公司签订《红星凯盛国际家居广场商铺委托经营管理合同》，约定原告许云波将位于宿迁市宿豫区江山大道188号红星凯盛国际家居广场A楼三层3650号商铺委托被告凯盛家居公司经营管理，租期为2010年11月30日至2020年11月29日，租期十年，前三年租金抵扣所购商铺款，第四年年使用费16020元，第五年年使用费17800元，从第六年起按照商场实际收取的租金支付，被告凯盛家居公司收取10%作为管理费。商铺使用费按三个月支付一次，先付后用，由被告红星家居公司在三个月中的第一个月的10日前支付给原告许云波。按照合同，第五年第一期的租金从2014年11月就开始支付，但到2016年4月被告凯盛家居公司一直未给付。被告凯盛置业公司系红星凯盛国际家居广场的开发商，为了销售该商铺在各种媒体上发布大量的广告，向广大潜在购房者发出要约邀请，承诺包租10年，经营有保障，被告凯盛置业公司销售顾问王玉涵交付原告许云波的商铺投资计划表标明商铺价格，被告凯盛置业公司是原告许云波购买商铺的实际利益获得者；同时，购房合同补充协议第六条约定了商铺的物业系由被告凯盛家居公司经营管理，被告凯盛置业公司负有不可推卸的连带责任。由于原告许云波在外地，为了本案多次来往宿迁，并有偿向相关人员咨询，共计花费3000元。被告凯盛家居公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告凯盛置业公司辩称：1.本案为委托经营管理合同纠纷，根据合同相对性原则，被告凯盛置业公司并非委托合同的相对方，不应作为被告；同时，被告凯盛置业公司和被告凯盛家居公司也不具有法律规定的应当承担连带责任的情形，要求承担连带给付义务不符合法律规定。2.被告凯盛置业公司系商铺的销售方，签订商品房买卖合同是当事人双方真实意思表示，合同签订于2010年5月7日，至今交付6年之久，被告凯盛置业公司按照合同约定交付合格的房产、协助办理了房产证等，该合同签订的目的是商品房买卖，确保原告许云波获得租金收益不应是被告凯盛置业公司的义务；原告许云波支付了合理且并不虚高的房款，被告凯盛置业公司如约履行交房义务，合同目的已然实现，该合同系双方自愿，被告凯盛置业公司不存在过错；原告许云波能否获得更高的经济收益属于正常商业风险，原告许云波作为完全民事行为能力人应当预见且能够预见一切商业活动都具有的风险性，将因市场行情变化的风险归责于商铺的销售方缺乏事实与法律依据。综上所述，请求法院驳回原告许云波对被告凯盛置业公司的诉讼请求。本院经审理查明：2010年5月7日，原告许云波与被告凯盛置业公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了被告凯盛置业公司开发的红星凯盛国际家居广场A幢3650号商铺，价款为135279元，并约定物业由宿迁红星美凯龙家居装饰有限公司（现已更名为宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司）经营管理。2010年5月10日，原告许云波（甲方）与被告凯盛家居公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定：“二、委托经营目的1、为使《红星凯盛国际家居广场》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。三、委托经营期限（一）该商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）……五、委托经营条款1、鉴于《红星凯盛国际家居广场》为新建商业，需大力培育，实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经因同意委托统一经营管理而获得优惠价，故在委托经营前三年，乙方无须向甲方支付任何费用；2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币壹万陆仟零贰拾元。3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币壹万柒仟捌佰元。4、从第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商铺实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，租金以乙方与商家签订的租赁合同为准。5、商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内。八、违约责任（四）委托经营期间内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。（五）甲乙双方不得以约定违约金的比例数额过高向法院要求予以减免。”上述合同签订后，原告许云波按照约定将其所购商铺委托被告凯盛家居公司经营，被告凯盛家居公司未按期向原告许云波支付第五年的商铺使用费17800元。另查明：2014年10月，因被告凯盛家居公司拖欠全体业主商铺使用费，全体业主依法维权。2014年10月16日，被告凯盛置业公司与全体业主达成协议，并形成协议书一份，载明：“1、截至2014年10月底前凯盛家居公司拖欠全体业主租金，计人民币1480万元，以上所欠租金，由江苏凯盛置业有限公司筹资给凯盛家居公司，在2015年1月30日前应全部付清，如在2015年1月30日前仍未能支付2014年10月底前拖欠的应付租金1480万元。应按应付款每日万分之五计息，次月按每日万分之十计息，依次类推；2、定于2014年12月30日之前，江苏凯盛置业有限公司组织全体股东与业主代表商谈，以后的应付租金怎样支付及第六年起租金收益事宜。具体开会洽谈时间双方日后确定；3、各地区业主代表总数：30人内。在开会前各地业主代表需提供业主委托授权书。”该协议书由被告凯盛置业公司的股东之一严昌通签字。2014年12月30日，被告凯盛置业公司向全体业主公开发出《致歉信》，亦由严昌通代表被告凯盛置业公司签字。2015年3月16日，刘露、陈倩慧等红星凯盛国际家居广场业主至被告凯盛置业公司维权，被告凯盛置业公司的股东之一严昌通与部分业主在被告凯盛置业公司的经营场所会面并就租金问题进行商谈，其在与业主会面商谈过程中所表明身份为被告凯盛置业公司的“严总”，当时被告凯盛置业公司的工作人员朱学国亦在场，同时该商谈是在扬州相关新闻媒体的参与下进行的，不仅形成了录音资料和现场照片，且扬州的新闻媒体还对此事进行了新闻报道。其中，被告凯盛置业公司的代表人严昌通表示：“周晓宝他现在跑了，不是不负责任了吗？不是我们照样跟你们谈吗？照样在给你们付钱吗？也就是现在一切由我们开发商负责了吗？”还查明：被告凯盛置业公司在房屋销售的过程中对所出售商铺对外公开宣传称：“包租十年”和“开发商一手包办”。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、房产证、土地使用权证、商铺委托经营管理合同、宣传资料、宿迁市宿豫区人民法院（2015）宿豫商初字第00341号民事判决书、宿迁市中级人民法院（2016）苏13民终1646号民事判决书等证据在卷为证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告许云波与被告凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。原告许云波按约将其商铺委托被告凯盛家居公司经营，履行了合同义务，被告凯盛家居公司应按约支付商铺使用费，故本院对原告许云波要求被告凯盛家居公司支付第五年的商铺使用费17800元的诉讼请求依法予以支持。关于原告许云波主张的利息311.5元，不违反法律规定，且被告凯盛家居公司未按期支付租金已经构成违约，故本院予以支持。关于原告许云波主张的材料费、交通费、咨询代理费，考虑原告许云波的住所远近、交通方式、往返次数、材料费用等因素，本院酌情支持800元。对于原告许云波主张的第五年的租金17800元，被告凯盛置业公司虽不是合同的相对方，但其行为已经构成债务加入，且被法院生效裁判文书予以确认，故应与被告凯盛家居公司对该租金、利息及上述800元费用承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：一、被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告许云波商铺使用费17800元、利息311.5元以及交通费、材料费等800元；二、被告江苏凯盛置业有限公司对被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告许云波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费656元，由原告许云波承担6元，被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司、江苏凯盛置业有限公司负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费656元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。审 判 长  侯顺忠人民陪审员  王伦章人民陪审员  丁太国二〇一六年十一月十日书 记 员  许 敏附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无需举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。第1页/共11页