福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2208号
原告中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。组织机构代码证代码：85534047-3。
负责人陈晶，行长。
委托代理人孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。
委托代理人武扬（特别代理），福建众益律师事务所实习律师。
被告詹志强，男，汉族，1972年11月23日出生，住莆田市秀屿区笏石镇杨林村西津**号，公民身份号码：3503211972********。
被告詹丽云，女，汉族，1974年10月30日出生，住莆田市秀屿区笏石镇杨林村西津**号，公民身份号码：3503211974********。
原告中国银行股份有限公司莆田分行与被告詹志强、詹丽云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林吉辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞到庭参加诉讼，被告詹志强、詹丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司莆田分行诉称，2010年8月26日，其与福建莆田良奕房地产开发有限公司、被告詹志强就贷款购房事宜签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款用途为借款人（被告詹志强）支付其购买座落于荔城区镇海村汉庭花园C区2#幢1单元1301-1、1302-2的房产的购房款，贷款金额为54万元，贷款期限为20年，等等。2010年8月26日，原告依约向被告发放贷款人民币54万元，利率4.2075%。2014年6月30日，原告与被告詹志强办理诉争房产的一般抵押权登记。然而，自2015年1月10日起，被告詹志强未能按照合同约定偿还借款。被告詹丽云作为被告詹志强的妻子，本案债务发生在夫妻关系存续期限，故被告詹丽云应共同偿还本案债务。故提起诉讼，请求判令：1、被告詹志强、詹丽云共同偿还原告借款本金人民币466847.47元，及自2014年12月11日起至被告实际还清之日止按照合同约定的利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年5月19日为人民币11198.59元）；2、原告有权以被告詹志强设定抵押的座落于莆田市荔城区镇海街道延寿南街581号汉庭小区C区2号楼1301A、1301B房产及土地使用权拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；3、二被告承担原告因本案支出的律师费用人民币4000元；4、二被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费。
被告詹志强、詹丽云未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体资格。
二、被告詹志强、詹丽云身份证复印件一份，欲证明被告主体适格。
三、编号MYAL20100034号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份，欲证明2010年8月26日，原、被告与福建莆田良奕房地产开发有限公司三方就住房贷款事宜签署编号MYAL20100034号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告詹志强提供贷款金额为人民币54万元用于支付购房款，被告詹志强以其购买的房产提供抵押担保。该合同对还款方式、利息罚息、违约事件、开发商保证、费用等事宜进行了约定。
四、同意书复印件一份，欲证明被告詹丽云确认，同意詹志强将位于荔城区镇海街道延寿南街581号汉庭小区C区2号楼1301A、1301B房产抵押原告，愿意与借款人（被告詹志强）共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕，同意放弃起诉权和抗辩权。
五、借据复印件一份，欲证明原告于2010年8月26日向被告发放贷款人民币54万元。
六、预告登记证复印件、他项权证复印件各一份，欲证明2010年12月8日，就被告詹志强所购买的房产，原、被告办理预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号：莆房预荔城字YDL201000597号），预告登记权利人为原告。2014年6月30日，原告与被告詹志强办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权登记，房屋他项权利人为原告（他项权证号：莆市房他证荔城字第L2014021**号）。
七、个人贷款清单复印件一份，欲证明詹志强还款情况及尚欠本金人民币466847.47元及利息、罚息。
八、福建省增值税发票复印件一份，欲证明原告因本案支出律师费人民币4000元。
本院审查认为，因被告詹志强、詹丽云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2010年8月26日，原告与被告詹志强签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告詹志强向原告贷款人民币54万元，用于支付詹志强购买的座落于莆田市荔城区镇海街道延寿南街581号汉庭小区C区2号楼1301A、1302B的房产的购房款，贷款期限为20，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；并约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。等等。2010年8月19日，被告詹丽云出具同意书，同意被告詹志强将其购买的房产抵押给原告，后被告詹志强将其购买的房产抵押给原告，于2014年6月30日办理了抵押登记［房屋所有权证证号：L201314651，他项权证证号：莆市房他证荔城字第L2014021**号］。2010年8月26日，原告依约向被告发放贷款人民币54万元，利率4.2075%。被告詹志强按约定偿还至2014年12月10日，共偿还借款本金73152.53元，尚欠本金466847.47元。另原告支付给福建众益律师事务所律师费人民币4000元。
综上所述，本院认为，被告詹志强与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实，内容未违反法律的强制性规定，本院予以确认。被告詹志强未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张被告詹志强偿还借款466847.47元及该款自2014年12月11日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息，本院予以支持。被告詹志强以其购买的座落于莆田市荔城区镇海街道延寿南街581号汉庭小区C区2号楼1301A、1302B的房产作为抵押，并进行抵押登记，故原告主张以处置被告詹志强所抵押的房产所得优先受偿，本院予以支持。原告主张被告詹志强承担因本案支出的律师费人民币4000元，因原、被告在合同中约定贷款人实现债权而导致的律师费由借款人承担，故对于原告的该主张，本院予以支持。该借款关系发生在被告詹志强与被告詹丽云夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故被告詹丽云对于被告詹志强的上述债务，应共同偿还。因被告詹志强、詹丽云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹志强、詹丽云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币四十六万六千八百四十七元四角七分及该款自2014年12月11日起至本判决指定还款之日止按合同约定的利息、罚息。
二、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告詹志强为本案借款提供位于莆田市荔城区镇海街道延寿南街581号汉庭小区C区2号楼1301A、1302B的房产［房屋所有权证号：莆市房权证荔城字第L2013146**号］的抵押房产变现所得享有优先受偿权。
三、被告詹志强、詹丽云应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司莆田分行律师费人民币四千元。
本案案件受理费人民币8631元，减半收取4315.5元，由被告詹志强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林吉辉
二〇一五年七月三日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。