吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第2846号
原告中国建设银行股份有限公司德惠支行。
法定代表人李家国，行长。
委托代理人周凯久，该行职员。
委托代理人邴闻天，该行法律顾问。
被告孙建，男，1969年9月14日生，汉族，无职业，住德惠市。
被告张淑杰，女，1971年1月24日生，汉族，无职业，住德惠市。
被告仇亚华，女，1976年12月10日生，汉族，农民，住德惠市。
原告中国建设银行股份有限公司德惠支行与被告孙建、张淑杰、仇亚华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈长江独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司德惠支行委托代理人周凯久、邴闻天到庭参加诉讼，被告孙建、张淑杰、仇亚华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司德惠支行诉称：2013年2月19日，原告与被告孙建、张淑杰签订《个人助业借款合同》，借款期限自2013年2月18日至2015年2月18日,与被告仇亚华签订《个人助业借款抵押合同》，抵押期限自2013年2月18日至2015年2月18日。原告按合同约定于2013年3月7日付给被告孙建155万元贷款。借款合同第24条约定，按期还息，任意还本；借款合同第27条约定“如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。”被告孙建于2015年2月21日起没有按期偿还利息，属违约行为，原告有权终止合同。经原告多次催促被告还本付息，被告仍不履行义务。被告仇亚华提供2套房产（具体见他项权利证），为被告孙建还款等合同义务做抵押担保。抵押合同第18条约定，借款人违约，不按时偿还欠款，保证人自愿接受依法强制执行。借款合同13条及抵押合同第11条均约定，为实现债权与担保权而发生的一切费包括差旅费、律师费等由被告支付。被告孙建拖欠155万元贷款已到期，应依约终止合同，故起诉，一、确认原告与被告孙建、张淑杰签订的《个人助业借款合同》依约终止。二、判决孙建、张淑杰偿还贷款本金155万元，利息及逾期利息计算至还款之日止。三、判决原告对被告仇亚华抵押财产享有优先受偿权。四、判决三被告承担本案诉讼费及因本案支付的其他费用。
被告孙建在法定期限未提出答辩。
被告张淑杰在法定期限未提出答辩。
被告仇亚华在法定期限未提出答辩。
经审理查明：被告孙建与张淑杰系夫妻关系，2013年2月19日，原告与被告孙建、张淑杰签订《个人助业借款合同》，借款期限自2013年2月18日至2015年2月18日。借款合同约定，原告借款给被告孙建、张淑杰人民币170万元，还款方式为按固定周期还息、任意还本还款法，还款频率为每月。中国建设银行个人助业借款支用单和个人开立贷款帐户通知书中约定利息年利率为8.7%，逾期罚息利率浮动比例50%，并以中国建设银行股份有限公司“员工渠道整合平台客户服务试算功能结清试算”中记录的相关信息计算利息及罚息。原告与被告签订的《个人助业借款合同》中第27条“如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。”借款担保方式为抵押担保。2013年2月20日原告与被告仇亚华签订《个人助业借款抵押合同》，抵押期限自2013年2月18日至2015年2月18日。被告仇亚华以其坐落在德惠市大房身镇街道的两座房屋做为此笔借款的抵押担保，房屋产别为私有，房屋结构为砖混，房屋层数为1层、3层，房屋用途为商业，抵押期限为二年。2013年2月26日原告与被告孙建、张淑杰、仇亚华做了房屋抵押登记，并取得房屋他项权利证。该个人助业借款抵押合同第2条“抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”第16条“甲方抵押担保的债权本金为：（人民币大写）壹佰柒拾万元。”第18条约定“一、如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。二、借款人违约，不按时偿还欠款，保证人自愿接受依法强制执行。”2013年3月7日，原告将贷款170万元支付到被告孙建、张淑杰指定的（吉林晶辉农业生产资料有限公司）帐户上。该笔贷款2014年3月7日一年支用到期，被告孙建、张淑杰按合同约定偿还本金及利息，被告于2014年3月20日又贷款155万元，贷款期限11个月，2014年3月20日至2015年2月20日，原告将贷款155万元支付到被告孙建、张淑杰指定的（吉林晶辉农业生产资料有限公司）帐户上。被告2015年2月20日贷款到期后一直未按约定还本付息，经原告业务人员多次催要至今未还。故原告要求一、被告孙建偿还贷款本金155万元及利息和罚息，要求担保人承担连带给付责任。二、原告对被告仇亚华抵押财产享有优先受偿权。
上述事实有原告提供的个人助业借款合同一份、个人助业贷款抵押合同一份、中国建设银行个人贷款委托扣款还款通知书（代还款凭证）、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书二份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书二份、房屋他项权利证二份、个人贷款对账单一份、中国建设银行个人助业借款面谈记录/申请书一份、中国建设银行个人助业借款支用单两份、三被告户口薄复印件、身份证复印件、婚姻登记记录证明复印件及原告委托代理人周凯久、邴闻天庭审陈述在卷为凭。
本院认为：原、被告签订的个人助业借款合同、个人助业抵押合同是双方的真实意思表示，应认定合法有效。双方的债权、债务关系明确，被告孙建、张淑杰在个人助业借款合同和个人助业借款面谈记录/申请书上已经签字，并以实际收取了该笔贷款，说明被告孙建、张淑杰与原告存在着事实上的借贷关系。被告孙建、张淑杰未按合同约定偿还借款本金及利息属违约行为，应承担相应的民事责任。被告仇亚华作为抵押担保人应承担抵押担保责任，故原告的诉讼请求依法应予支持。被告仇亚华承担抵押担保责任后，有权向被告孙建、张淑杰追偿。因被告孙建、张淑杰、仇亚华经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙建、张淑杰于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司德惠支行贷款人民币155万元及利息（自2015年2月21日起至给付之日止按中国建设银行股份有限公司员工渠道整合平台客户服务试算功能结清试算的数额给付利息及罚息）。
二、原告中国建设银行股份有限公司德惠支行对被告仇亚华抵押财产依法享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19242.00元减半收取9621.00元，由被告孙建、张淑杰、仇亚华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人法院。
审判员 沈长江
二〇一五年七月七日
书记员 魏丹爽