广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2656号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码X3153397－7。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，均是员工。
被告：覃业强，男，壮族，身份证住址广西上林县，另住广东省中山市东升镇东成路98号誉东名苑1幢4单元501室、广东省中山市，公民身份号码×××1859。
被告：中山市丰盛华府房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：谢荣标。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告覃业强、中山市丰盛华府房地产开发有限公司（以下简称丰盛华府公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行中山分行的委托代理人郑祝远到庭参加诉讼、被告覃业强经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。被告丰盛华府公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：2012年11月28日，覃业强与建行中山分行签订借款合同／抵押合同约定：覃业强向建行中山分行借款290000元用于购买住房，借款期限从2012年12月21日至2042年12月21日，利率为基准利率浮动-5％。覃业强从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，建行中山分行按中国人民银行有关规定相应调整。覃业强未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。覃业强提供所购买的广东省中山市东升镇东成路98号誉东名苑1幢4单元501室作为上述借款的抵押。贷款发放后，覃业强未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2015年8月2日，覃业强尚欠借款本金281970.11元、利息6022.36元，共计287992.47元。依据建行中山分行与丰盛华府公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，丰盛华府公司对借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及建行中山分行为实现债权而发生的费用提供连带责任保证，目前尚在保证期间。建行中山分行为维护自身的合法权益，特向法院起诉。请求判令：1.解除建行中山分行与覃业强之间的借款合同；2.覃业强立即向建行中山分行偿还借款本金281970.11元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，且暂计至2015年8月2日为6022.36元，其中正常利息5472.4元、罚息549.96元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计287992.47元；3.建行中山分行对覃业强所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.丰盛华府公司承担连带保证责任；5.覃业强、丰盛华府公司承担本案全部诉讼费用。
原告建行中山分行向本院提供了以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.律师见证书；3.个人贷款支付凭证；4.覃业强的身份证、户口簿复印件；5.中山市商品房抵押登记备案证明；6.中山市商品房销售登记备案表；7.对账单；8.商品房销售贷款合作协议；9.丰盛华府公司营业执照。
被告覃业强、丰盛华府公司在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2012年11月28日，建行中山分行作为贷款人与覃业强作为借款人、抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440874190-011-2012000439）约定：借款人向贷款人借款290000元，用于购买广东省中山市东升镇东成路98号誉东名苑1幢4单元501室。借款期限从2012年12月21日至2042年12月21日止，贷款利率在基准利率水平上下调5％。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人采用等额本息还款法还款。如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。抵押人提供以其购买的上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。
2012年12月21日，建行中山分行向覃业强发放贷款290000元。此后，覃业强未按合同约定履行还款义务，2015年4月22日后没有再还款。截至2015年8月2日，覃业强尚欠建行中山分行借款本金281970.11元（其中含到期本金1368.59元）、利息（含正常利息、逾期罚息）6022.36元。建行中山分行经追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：2011年10月28日，丰盛华府公司作为甲方与建行中山分行作为乙方签订《商品房销售贷款合作协议书》约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于广东省中山市东升镇东成路号的经批准命名为誉东名苑的商品房发放个人住房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应抵减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及乙方全额回收贷款时，乙方无需征得甲方同意即可从甲方在乙方开立的任何存款账户中直接扣收有关款项。协议还约定了其他事项。
又查：覃业强提供的抵押物已办理抵押登记备案手续（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201234253号），抵押权人为建行中山分行；但至本案法庭辩论阶段结束时尚未取得房屋所有权证和房屋他项权证。
本院认为：建行中山分行与覃业强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，覃业强亦应当全面履行还款义务。因覃业强未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。覃业强拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，覃业强没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。
覃业强提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，依据丰盛华府公司与建行中山分行签订《商品房销售贷款合作协议书》约定，覃业强为购买涉案房屋而欠建行中山分行的债务属于丰盛华府公司的连带责任保证范围且尚在保证期限内，故丰盛华府公司应对覃业强所欠建行中山分行的本案债务承担连带责任保证。建行中山分行没有主张扣收丰盛华府公司在建行中山分行的存款用以偿还覃业强的本案债务，丰盛华府公司亦没有对此提出抗辩，故本院不予审查。本案中，建行中山分行对覃业强享有的债权，既有债务人覃业强提供的物的担保，又有丰盛华府公司提供人的担保。《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款合同》并没有明确约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实行担保权的顺序，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，应先就覃业强提供的抵押物实现债权，不足部分由丰盛华府公司承担连带保证责任。至于诉讼费负担问题，因诉讼费亦属丰盛华府公司的保证责任范围，故丰盛华府公司应对处分涉案抵押物后仍不足以支付的诉讼费部分承担连带清偿责任。丰盛华府公司承担保证责任后，有权向覃业强追偿。
综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。覃业强、丰盛华府公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告建行中山分行中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告覃业强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440874190-011-2012000439）。
二、被告覃业强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金281970.11元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年8月2日为6022.36元，之后至清偿之日止，以实欠款项为本金，贷款利率按基准利率水平下调5％确定，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在每年的1月1日调整一次；借款逾期的罚息利率在前述贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整】。
三、被告覃业强逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告覃业强提供的抵押物即位于广东省中山市东升镇东成路98号誉东名苑1幢4单元501室（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201234253号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
四、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告中山市丰盛华府房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告中山市丰盛华府房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告覃业强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5620元（建行中山分行中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告覃业强负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分，由被告中山市丰盛华府房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 郭淑玲
李小穆
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