四川省成都市武侯区人民法院发文稿纸
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民二庭事由：
民事判决书附件：发送机关：打字：校对：成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第3235号
原告杨素琼，女，汉族，1965年11月29日出生，住四川省资阳市乐至县金顺镇磬子山村*组。
委托代理人王大伟，四川杰邦律师事务所律师。
被告池季华，女，汉族，1966年2月11日出生，住成都市武侯区百花正街**号*栋*单元*号。
委托代理人刘山伯，四川应天缘律师事务所律师。
第三人伍玉成，男，汉族，1950年5月20日出生，住成都市锦江区东锦江街**号*栋*单元*楼*号。
原告杨素琼与被告池季华、第三人伍玉成委托合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法适用简易程序于2014年7月17日、2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告杨素琼及其委托代理人王大伟，被告池季华及其委托代理人刘山伯，第三人伍玉成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨素琼诉称，2012年5月11日，原、被告签订《房屋委托代购协议》，约定：原告委托被告按协议的约定调解办理代购指定房屋、办理房屋产权到原告名下、将房屋交付给原告等事务，房屋交易所涉及的房款、清偿费、有关税费等由原告承担；原告向被告支付诚意金1000000元；当被告代表原告与房屋业主签订房屋买卖合同时，被告可代原告将此款支付给房屋业主作为购房定金。协议签订后，原告向被告支付了1000000元诚意金，但被告与房屋业主签订的《房屋买卖合同》并不符合《房屋委托代购协议》的约定条件，原告不得不解除该份《房屋买卖合同》。于是被告就侵占了原告的1000000元诚意金，自行购买和占有了房屋。原告多次要求被告退还1000000元诚意金未果，故诉请人民法院判令：1.被告向原告退还1000000元，并向原告支付资金占用利息123000元（从2012年6月12日起，暂计算至2014年6月11日，实际利息计算至被告付清本息之日止，按照银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告池季华答辩称，认可原、被告之间的委托代理关系，被告收到了原告支付的1000000元诚意金。被告在接受原告的委托后，按照原告的委托与房屋业主签订了买卖合同，房屋价款等事宜均符合原告的委托要求，合同签订后被告亦如实向原告报告了情况，在被告先行代原告垫支款项的情况下，诚意金1000000元被告已代原告交给了房屋业主，被告已经完全履行了受托义务。在房屋买卖合同签订后，因原告一直没有缴纳剩余房款，故房屋买卖合同没有继续履行。原告要求被告退还1000000元没有法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
第三人伍玉成陈诉称，第三人系原、被告委托代理关系的介绍人，其余情况并不清楚。
经审理查明，2012年5月11日，原、被告签订《房屋委托代购协议》约定：原告委托被告代购位于成都市青羊区牧电路1号和牧电路3号房屋产权证号为权0758736、权0872769的房屋；原告愿意以20000000元的价格购买该房屋，其中包括净房款、被告代购服务费、中介费、垫资费、清场费等费用，超出的金额由被告承担；被告实际购买金额及附加费用低于约定标准的，则差额部分归被告所有；被告以自己的名义办理与出售方之间的洽商、联络、签约房屋的买卖合同，并代原告支付购房款等与房屋买卖的相关事宜；被告应与原告一起到成都市房产管理部门办理房屋的产权过户相关事宜；由被告清退房屋的原承租方，并结清水电物业等相关费用；原告经实地看房对房屋已作充分了解且无异议，愿意委托被告代购该房屋，并向被告支付1000000元，当被告代表原告与房屋业主签订《房屋买卖合同》后，该诚意金转为购房定金，若定金不足需原告补齐；原告在合同签订时将1000000元转入被告账户，在到成都市房管局办理过户手续并顺利交件时支付13000000元，在领取新的产权证的同时支付被告4000000元，剩余房款2000000元在被告将清空后的房屋交付给原告的同时支付给被告；如被告交房时原告不能按时交付尾款或无支付尾款能力，被告有权将该房屋出租，租金由被告收取用以补偿被告所垫资金以及所产生的所有违约费用，直到还清为止；若出现房屋业主将房屋卖给了其他人、或涨价、或因故不愿意出售等情况，致使买卖合同无法签订且业主未收取购房定金，则被告应无条件退换原告诚意金且不得收取原告任何费用，同时原告不得要求任何赔偿，协议终止；被告承诺在顺利交件后的四个月内交付空房给原告。
2012年5月12日，被告与案涉房屋业主代理人签订《房屋买卖合同》，约定：案涉房屋业主向被告出售位于成都市青羊区牧电路1号和牧电路3号房屋产权证号为权0758736、权0872769的房屋；房屋出售价格为17360000元；定金总共1000000元，被告于合同签订当日支付定金500000元，在房管局网签后再支付定金500000元；双方到成都市房地产监理处进行税收核定的同时，被告支付房屋业主1500000元；第三笔款项在成都市房地产监理处正式受理案涉房屋所有资料后支付10000000元；尾款4860000元在产权到户的同时支付；案涉房屋业主在被告支付第三笔款项的同时下达通知，在通知30日内清空案涉房屋交给被告，由案涉房屋业主负责将房屋交接日前的物业管理费和水电气及与物业相关的所有费用结清；合同签订后21日内，被告及案涉房屋业主应向成都市房地产监理处提交过户所需的全部证书并进行产权和土地的过户。
2012年5月16日，被告向案涉房屋业主支付房屋定金500000元；2012年5月28日，被告向案涉房屋业主支付房款1500000元。
2012年6月12日，原告向被告支付600000元；2012年6月13日，原告向被告支付400000元。2012年6月12日，被告向原告出具《收条》，载明：收到原告购成都市青羊区牧电路1号和3号，屋产权证号为权0758736、权0872769的购房定金1000000元。
2012年6月13日，被告与涉案房产业主的委托代理人向成都市地方税务局办理涉案房产过户核税事宜，据《成都市地方税务局纳税通知书》载明，案涉房屋交易双方为原告及案涉房屋业主。另，原告、案涉房屋业主代理人及被告共同前往成都市房屋管理局办理了案涉房屋的买卖合同网上备案手续。
2012年6月22日，原告向被告出具《承诺书》，载明：因原告无法在原承诺的最后期限（2012年6月15日前）支付购买案涉房屋的前期款项13000000元，经双方友好协商，原告向被告承诺于2012年6月26日之前付清，如在此期限内原告无法履行，原、被告双方代购合同终止，原告所付购房定金1000000元不退还，同时原告需无条件配合被告在成都市房管局办理撤销核税和网签合同等手续。
2012年6月27日，原告经公证委托被告代为办理成都市青羊区牧电路1号和3号，屋产权证号为权0758736、权0872769房屋的解除买卖合同、撤销网签合同备案的相关手续并撤销契税核对的手续。《委托书》同时载明：原告已于2012年6月13日与案涉房屋业主签订房屋买卖网签合同并办理核税手续。
另查明，被告此后继续与案涉房屋业主进行交易，具体付款情况为：2012年7月3日支付房款10000000元；2012年7月9日支付房款共计3368000元；2012年7月10日支付房款2000000元。当日，案涉房屋业主代理人出具的《收条》载明：此购房款全额已付清，特立此据，以兹证明；2012年12月，被告支付欠款1000000元，当日案涉房屋业主代理人出具的《收条》载明：收到欠款100万元（青羊区清江东路15号1栋）。2012年7月10日，成都市房管局将案涉房屋所有权人变更登记为被告。
2012年7月10日，成都市青羊区牧电路1号变更为成都市青羊区清江东路15号。
以上事实，有《房屋委托代购协议》、《收条》、银行交易回单、《公证书》、《房屋信息摘要》等证据及当事人陈述记录在案为证。
本院认为，原、被告之间形成的委托法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十四条第二款的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”原、被告双方签订《房屋委托代购协议》，被告作为原告购买成都市青羊区牧电路1号和牧电路3号房屋的受托人，其义务主要包括但不限于：以自己的名义办理与出售方之间的洽商、联络、签约房屋的买卖合同，并代原告支付购房款等与房屋买卖的相关事宜；其中另约定：原告向被告支付1000000元诚意金，当被告代表原告与房屋业主签订《房屋买卖合同》后，该诚意金转为购房定金。
被告履行受托义务情况为：1.于2012年5月12日以自己的名义与案涉房屋业主代理人签订《房屋买卖合同》，约定：案涉房屋定金总共1000000元，被告于合同签订当日支付定金500000元，在房管局网签后再支付定金500000元；2.实际履行中，被告于2012年5月16日、5月28日分别向案涉房屋业主支付房屋定金500000元及房款1500000元。
鉴于案涉房屋业主代理人及被告共同前往成都市房屋管理局办理了案涉房屋的买卖合同网上备案手续，网络备案手续及房屋买卖核税手续上的交易双方名称为原告及案涉房屋业主，故案涉房屋业主方、原告及被告均应知晓被告于2012年5月12日签订《房屋买卖合同》、垫资、支付房屋定金及房款2000000元的行为均系代表原告做出。故被告垫资款项中包含原、被告在《房屋委托代购协议》中约定的定金1000000元。该1000000元既为案涉房屋业主收取，其法律后果应由原告自行承担。
另一方面，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条的规定：“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及利息。”鉴于被告已于2012年5月16日、5月28日向案涉房屋业主支付2000000元，故原告于2012年6月12日、6月13日向被告支付共计1000000元的行为系向被告偿还履行委托事务的费用，该费用也应由原告自行承担。
综上，原告要求被告退还1000000元，并向原告支付资金占用利息的诉请没有法律及事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条第一款的规定，判决如下：
驳回原告杨素琼的诉讼请求。
案件受理费14910元，因适用简易程序，减半收取7455元，由原告杨素琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 沈璟晶
二〇一四年七月三十一日
书记员 陈名青