淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04456号
原告淮安市清浦区清安街道四季青社区居民委员会，住所地淮安市清浦区浦南路32号。
负责人邵建兵，该社区主任。
委托代理人徐建昌，江苏预原律师事务所律师。
被告淮安市邮缘实业有限公司，住所地淮安市清浦区解放东路4号。
法定代表人张悦，该公司总经理。
委托代理人肖玉宝，淮安市清浦区清安法律服务所法律工作者。
原告淮安市清浦区清安街道四季青社区居民委员会(以下简称四季青居委会)与被告淮安市邮缘汽车贸易有限公司（现更名为淮安市邮缘实业有限公司，以下简称邮缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理，依法由代理审判员严欢适用简易程序于2016年1月20日公开开庭进行了审理，后本案转为普通程序于2016年5月6日、2016年5月23日两次公开开庭进行了审理。原告四季青居委会委托代理人徐建昌、被告邮缘公司委托代理人肖玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四季青居委会诉称：2008年9月28日，原告与被告签订《租赁合同》，双方约定原告将自己所有的位于北京南路43号房屋、道路及配套设施租赁给被告从事4S店销售汽车业务，租金为每年28万元，租赁期限为12年，同时约定了双方权利义务及违约责任。2014年4月开始，被告无故拖欠租金至今，原告多次向被告催要租金未果，为保护原告合法权益，现原告诉至法院，要求判决：1、解除双方于2008年9月28日签订的租赁合同，被告将租赁房屋返还给原告；2、被告支付原告租金466000元。
被告邮缘公司辩称：因双方租赁合同约定的租赁期限远没有到期，所以被告不同意解除双方租赁关系。被告确实欠原告租金，但被告曾支付原告250000元押金，被告主张该押金抵扣租金，被告尚欠原告租金216000元。
经审理查明：2008年9月28日，原告（出租房，甲方）与被告（承租方，乙方）签订租赁合同1份，约定原告将其所有的位于淮安市北京南路43号即北京南路与延安西路交叉处东北角范围的房屋及配套设施出租给被告作为经营用房。双方合同约定：租赁期限为12年，自竣工验收合格交付乙方使用之日起算，自交付之日起12个月为第一年租期；第一年租期期满的次日为第二年租期的开始日，以此类推。房屋租金为12元/㎡，年租金总额以厂房交付协议商定的面积测算约为：280000元整。租金交付采取先租后用的形式即：租期第一年的租金自房屋交付之日起7个工作日内付清，乙方交付的定金可抵冲第一年租金，之后每年租金在租期开始前7个工作日内一次性付清。合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付20万元定金。乙方拖欠租金达2个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租物，给甲方造成损失的，有权要求乙方赔偿。
合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告使用，双方约定从2010年4月1日开始计算租金。2011年1月31日，被告缴纳2010年4月1日-2011年3月31日的租金30万元（该笔租金由被告于2010年3月底前共缴纳的押金25万元转化而来）；2011年6月15日，被告缴纳2011年4月1日-2012年3月31日的租金30万元；2012年7月5日，被告缴纳2012年租金10万元；2012年12月11日，被告补缴2012年租金10万元；2014年元月29日，被告缴纳2012年12月1日-2013年3月31日租金10万元；2014年4月10日，被告缴纳2013年4月1日-2013年7月31日租金10万元；2015年元月4日，被告缴纳2013年8月1日-2013年11月30日租金10万元；2015年8月19日，被告缴纳2013年12月1日-2014年3月31日的租金10万元（该笔租金因被告未缴足欠缴的租金，所以暂未开票），之后被告即不再向原告缴纳租金。原告向被告索要租金未果，遂诉至法院。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的租赁合同、结算凭证，本院勘验照片等在卷予以证实，本院予以确认。
审理中，被告抗辩称被告于2010年3月底之前缴纳的押金尚未抵着租金，原告对此不予认可，被告未提供证据证明其抗辩；被告抗辩称其依约缴纳了定金，原告对此亦不予认可，被告对此亦未提供证据证明其抗辩。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，签订合同时，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告在签订合同后，依约将房屋交付被告经营，被告理应按约给付房屋租金。但被告支付了部分租金后，自2014年4月起之后的租金至今未付，构成违约。根据双方合同约定，被告拖欠租赁费超过2个月以上的，原告有权解除合同，收回租赁房屋，现被告拖欠2014年4月的租金长达2年多，之后的租金亦未依约交纳，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同，被告交还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。双方租赁合同约定租赁房屋年租金为28万元，故对原告要求被告支付2014年4月1日至2016年2月29日期间欠缴的租金456659元（23个月*28万元/12月-8万元）的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抗辩称其于2010年3月底之前缴纳的押金尚未折抵租金的意见，因原告对此不予认可，被告未提供证据证明其抗辩，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。关于被告抗辩称其依约缴纳了定金的意见，因原告对此亦不予认可，被告对此亦未提供证据证明其抗辩，故对被告该抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2008年9月28日签订的《租赁合同》。
二、被告淮安市邮缘实业有限公司于本判决生效之日起五日内将租赁房屋返还给原告淮安市清浦区清安街道四季青社区居民委员会。
三、被告淮安市邮缘实业有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告淮安市清浦区清安街道四季青社区居民委员会2014年4月1日至2016年2月29日期间的房屋租金456659元。
四、驳回原告淮安市清浦区清安街道四季青社区居民委员会其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
案件受理费8290元，由原告淮安市清浦区清安街道四季青社区居民委员会负担167元，由被告淮安市邮缘实业有限公司负担8123元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
代理审判员 孙玉玲
二〇一六年六月十二日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时及时判决。