福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6695号
原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
主要负责人：林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄俊腾、黄哲仁，福建泉发律师事务所律师、实习律师。
被告：吴飞龙，男，1984年12月4日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：谢瑞玲，女，1984年9月8日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县河滨北路808号（锦绣家园售楼部二楼201室），统一社会信用代码913505247463770072。
法定代表人：洪天从，该公司负责人。
原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中信银行泉州分行”）与被告吴飞龙、谢瑞玲、福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司（以下简称“恒兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人黄俊腾、黄哲仁到庭参加诉讼。被告吴飞龙、谢瑞玲、恒兴公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令吴飞龙、谢瑞玲向中信银行泉州分行偿还《中信银行个人借款合同》项下尚欠借款本金593808.85元，并支付按合同约定计算至实际还款之日止的利息、罚息（暂计至2016年8月8日的利息28112.82元、罚息1513.84元）；2、判令吴飞龙、谢瑞玲向中信银行泉州分行偿还因本案支付的律师费2570元；3、判令恒兴公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令中信银行泉州分行有权以吴飞龙、谢瑞玲提供的抵押物的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。事实和理由：2015年2月2日，中信银行泉州分行与吴飞龙、谢瑞玲、恒兴公司签订《中信银行个人借款合同》，约定中信银行泉州分行给予吴飞龙贷款60万元，用于购买房屋；贷款期限240个月，自2015年4月16日起至2035年4月16日止；合同贷款利率为6.49%,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；还款方式为每月20日按等额本息还款；同时，双方约定了违约责任。为担保上述借款合同项下债权得到清偿，吴飞龙、谢瑞玲与中信银行泉州分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定吴飞龙、谢瑞玲以房屋提供抵押担保，并约定了抵押担保范围，且双方依法办理了购房权利抵押申报。合同签订后，中信银行泉州分行依约于2015年4月16日向吴飞龙发放贷款60万元，但吴飞龙未按约定偿还贷款本息，截至2016年8月8日尚欠中信银行泉州分行贷款本息623435.51元。吴飞龙、谢瑞玲系夫妻关系，本案借款属于其二人婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务，恒兴公司自愿为吴飞龙的上述借款提供连带责任保证，故中信银行泉州分行有权要求吴飞龙、谢瑞玲立即共同偿还贷款本息，恒兴公司承担连带清偿责任。
吴飞龙、谢瑞玲、恒兴公司未作答辩。
经审理查明，吴飞龙、谢瑞玲于2008年4月18日登记结婚。2015年2月2日，吴飞龙与中信银行泉州分行签订了一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行泉州分行同意向吴飞龙提供总额为60万元的综合授信额度，最高额授信期间自2015年3月27日起至2035年3月27日止。同日，吴飞龙与中信银行泉州分行签订了一份《中信银行个人借款合同》，约定吴飞龙向中信银行泉州分行贷款60万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为240个月，自2015年4月16日起至2035年4月16日止，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定为6.49%，并执行浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为240期，借款到期时利随本清；若吴飞龙逾期还款，则中信银行泉州分行有权按中国人民银行的规定对逾期贷款自逾期之日起加收罚息直至本息清偿完毕为止，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；若吴飞龙不履行或不完全履行合同约定的义务，或未按合同及借款借据按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，即视为已发生违约事件，中信银行泉州分行有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；中信银行泉州分行为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由吴飞龙负担；吴飞龙以其购买的房屋提供抵押担保，谢瑞玲在上述合同的抵押物共有人落款处签名捺印；双方并依法办理了抵押权预告登记；恒兴公司为吴飞龙的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，即同意对自合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至吴飞龙取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以中信银行泉州分行为抵押权人的他项权证期间（以下简称“担保阶段”）吴飞龙在个人房产按揭贷款项下对中信银行泉州分行的全部应付款项，向中信银行泉州分行提供连带责任保证担保；保证期间为担保阶段届满之日起两年，若中信银行泉州分行宣布合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，则保证期间为其宣布的该债务履行期限届满之日起两年；上述抵押和保证担保范围均包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用。
合同签订后，中信银行泉州分行依约发放了贷款，但吴飞龙未能按时还本付息，截至2016年8月8日尚欠中信银行泉州分行借款本金593808.85元、利息28112.82元、罚息1513.84元。中信银行泉州分行催讨无果，遂诉至本院。中信银行泉州分行为本案支出律师费2570元。庭审中，中信银行泉州分行自认涉案房屋尚未办理房屋所有权证和他项权证的事实。
上述事实有中信银行泉州分行提供的身份证复印件、结婚证复印件、企业信息资料、确认函、确认书、商品房买卖合同、《销售不动产统一发票(自开)办证联》、《安溪县商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表》、预购商品房预告登记证、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《购房权利抵押申报审批表》、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、贷款逾期情况表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、说明及中信银行泉州分行庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，吴飞龙、谢瑞玲、恒兴公司均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。吴飞龙与中信银行泉州分行签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。中信银行泉州分行依约履行了合同义务，吴飞龙未能按约还本付息，截至2016年8月8日尚欠中信银行泉州分行借款本金593808.85元、利息28112.82元、罚息1513.84元，事实清楚，证据充分，足以认定。中信银行泉州分行依据上述借款合同约定的提前到期条款，诉求吴飞龙偿还上述借款本息，合理合法，应予支持。吴飞龙未按时还款的行为，构成违约，应当按照上述合同约定承担中信银行泉州分行为本案支出的律师费2570元。鉴于谢瑞玲在上述合同的抵押物共有人落款处签名捺印，知悉并认可吴飞龙本案借款，且吴飞龙的本案债务系发生于其与谢瑞玲二人夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法?)第十九条)第三款规定情形的除外”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，在谢瑞玲未能提供证据证明该债务属于吴飞龙个人债务以及证明吴飞龙与中信银行泉州分行明确约定吴飞龙的本案借款为吴飞龙的个人债务，亦未提供证据证明其与吴飞龙对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且第三人知道该约定的情况下，应当认定上述债务系吴飞龙、谢瑞玲二人夫妻关系存续期间的共同债务，因此，谢瑞玲应对吴飞龙的上述债务承担共同清偿责任。恒兴公司自愿为吴飞龙的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，意思表示真实，保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。中信银行泉州分行在保证有效期间内向恒兴公司主张权利，合理合法，应予支持。恒兴公司在承担保证责任后，有权向吴飞龙追偿。中信银行泉州分行于庭审中自认址于安溪县凤城镇河滨北路828号万兴隆·山水湾8号楼2-2503号的房屋的房屋所有权证和他项权证均尚未办理，即上述房屋所有权并未转移至吴飞龙名下，当事人就上述房产也仅办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人据此享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对房屋的处分，但并非已对房屋享有现实的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因此，本案抵押权并未设立，中信银行泉州分行现依据预购商品房抵押权预告登记，主张其对以上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。中信银行泉州分行在上述房屋办理正式抵押登记后，对抵押物享有优先受偿权。吴飞龙、谢瑞玲、恒兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一项、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告吴飞龙应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金593808.85元、截至2016年8月8日的利息28112.82元、罚息1513.84元，并支付自2016年8月9日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编《中信银行个人借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告吴飞龙应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行支付律师费2570元；
三、被告谢瑞玲应对被告吴飞龙的上述债务承担共同清偿责任；
四、被告福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司对被告吴飞龙的上述债务承担连带清偿责任，被告福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴飞龙追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元，减半收取计5080元，由原告中信银行股份有限公司泉州分行负担50元，被告吴飞龙、谢瑞玲、福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司负担5030元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张 亮
二〇一六年十一月三日
书记员 陈江艺
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。