湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民一初字第00868号
原告十堰圣奇商业投资管理有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市朝阳北路锦绣华庭泰虹电脑城。
法定代表人柯贤志，该公司董事长。
委托代理人李凌。代理权限：一般代理。
委托代理人王太德。代理权限：一般代理。
被告吴剑峰。
委托代理人陈喆。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解、代为签收法律文书。
原告十堰圣奇商业投资管理有限公司（以下简称“圣奇投资公司”）诉被告吴剑峰租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法由审判员王瑞适用简易�序，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告圣奇投资公司的委托代理人李凌、王太德，被告吴剑峰及其委托代理人陈喆到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原、被告均向本院申请调解，调解时间为2个月。本院现已审理终结。
原告圣奇投资公司诉称，2013年8月7日，我公司与被告吴剑峰签订《商铺租赁经营合同》一份，合同约定：我公司将位于本市聚福阁泰弘广场（二层）二、三层商铺（662.3㎡）租赁给被告吴剑峰从事火锅、砂锅业务，合同期限为3年，从2013年8月8日起至2016年8月7日止，租金及相关费用（物业管理费）标准为，第一年为每月45元╱㎡，第二、三年租金及相关费用（物业管理费）为每月49元╱㎡（第二年从2014年6月1日起算）。另合同对违约责任的约定是，被告吴剑峰无正当理由单方面解除合同的，应向我公司支付未执行合同周期的总租金及相关费用（物业管理费）总额的30%作为违约金。同时合同第九条第9、6项约定，经营期未满，若因被告吴剑峰（乙方）的原因造成合同解除或提前终止，被告吴剑峰不得拆除固定装饰物及附属物、其他设备设施，其我公司不给于任何补偿。合同签订后，我公司按约定将商铺交付给被告吴剑峰。被告吴剑峰在商铺租赁过程中，于2014年5月20日无故将商铺设备搬走，并将商铺内的水、电设施予以破坏，直到2014年6月5日，才将商铺钥匙交付我公司，被告吴剑峰的行为违反了合同的相关约定。根据合同第8条第三款的约定，被告吴剑峰应当支付未执行合同周期的总租金及相关费用（物业管理费）总额的30%的违约金。从2014年6月1日至2016年8月7日，被告吴剑峰未执行合同周期的租金及相关费用（物业管理费）总额为851342.49元，则被告吴剑峰应支付我公司此损失额的30%违约金为255402.75元（851342.49元×30%）。另被告吴剑峰迟延交付租赁商铺5天，应付房屋占用费5408.78元。被告吴剑峰租赁我公司商铺期间拖欠水电费3730.50元也未支付。被告吴剑峰破坏我公司水电设施，公司为此支付维修费43000元。同时，被告吴剑峰安装的燃气等附属物、设备不交付给我公司。请求：1、请求判令被告吴剑峰支付原告圣奇投资公司违约金255402.75元；2、被告吴剑峰支付原告圣奇投资公司2014年6月1日至2014年6月5日期间的房屋占用费5408.78元；3、被告吴剑峰支付租赁商铺期间的水、电费3730.50元；4、被告吴剑峰赔偿破坏原告圣奇投资公司水、店设施维修费43000元；5、判令被告吴剑峰安装的燃气等附属物、设备设施归原告所有；6、被告吴剑峰承担本案诉讼费用。
被告吴剑峰辩称，1、我与原告圣奇投资公司签订的《商铺租赁经营合同》，双方权利义务不对等。双方对消防许可办理等事项有过口头约定，原告圣奇投资公司提供的房屋无法办理消防许可证。同时原告圣奇投资公司要求我只能从地底铺设油烟管道，由河道排放油烟，造成我开办的餐厅厨房排烟不畅，温度畸高，且安置在河道上价值几十万的净烟系统因夏季汛期的到来受到了严重威胁。因此，原告圣奇投资公司违约在前，我有正当理由解除合同；2、我与原告圣奇投资公司多次沟通未果，于2014年5月18日向其发出了解除合同的书面通知。被原告圣奇投资公司要求支付5天的房屋占用费，已经认可了该行为，双方的合同关系于2014年6月1日因双方协商一致认可而解除。因此，我无需支付其违约金，我安装的燃气等附属物、设备设施也应由原告圣奇投资公司自己处理，其应该按照合同约定返还50000元保证金；3、我未破坏圣奇投资公司水电设施，无需支付维修费。2014年5月20日，我从所租房屋搬走时，该房屋的水电设施完好，我就该情况与该公司相关负责人进行了沟通，履行了告知义务。
综上，我愿意支付原告圣奇投资公司房屋占用费5408.78元，水电费3730.50元，无需支付被答辩人违约金、水电设施维修费，对于所租房屋安装的燃气等附属物、设备设施也应由原告圣奇投资公司自行处理，原告应返还50000元保证金。
经审理查明，被告吴剑峰欲租赁房屋，经营火锅、砂锅餐饮业，遂于2013年8月7日与原告圣奇投资公司签订《商铺租赁经营合同》一份。合同约定，原告圣奇投资公司将其位于湖北省十堰市张湾区公园路99号聚福阁泰弘广场第二、三层商铺出租给被告吴剑峰从事餐饮业务，合同期限为3年，自2013年8月8日起至2016年8月7日止，该商铺面积为662.3㎡，租金及相关费用（物业管理费）标准为，第一年为每月40元╱㎡，第二年则为每月44元╱㎡（第二年从2014年6月1日起�），按季缴纳。关于违约责任，双方约定，被告吴剑峰无正当理由单方面解除合同的，应向原告圣奇投资公司支付未执行合同周期的总租金及相关费用总额的30%作为违约金。同时合同第九条第6项约定，经营期未满，若因被告吴剑峰（乙方）的原因造成合同解除或提前终止，被告吴剑峰不得拆除固定装饰物、附属物及其他设备设施，原告圣奇投资公司不给于任何补偿。另约定，在合同履行期内，若因被告吴剑峰的原因导致合同提前解除，原告圣奇投资公司不退还履约保证金50000元。2013年8月8日，原告圣奇投资公司与被告吴剑峰签订《消防安全责任书》一份，确认被告吴剑峰系本案租赁房屋的消防责任人，要求商铺装修前必须向物业单位或消防部门申报装修方案，经批准后方可施工，装修完毕，须经物业单位或消防部门验收合格后方可经营。《商铺租赁经营合同》签订后，被告吴剑峰当日收到原告圣奇投资公司交付的租赁房屋，并支付履约保证金50000元，装修后即对外开展经营业务。
本案在审理过程中，被告吴剑峰向本院提供照片一组，及通话录音材料一份，以此证明其开办的餐饮酒店因原告圣奇投资公司的原因，不能办理办理消防许可，以及其酒店排烟设施遭受河道洪水威胁，导致不能正常经营，同时证明，其曾经向原告圣奇投资公司的有关人员出具过终止租赁合同申请。但在庭审中，被告吴剑峰认可消防部门未向其下达过相关整改和处罚的意见。2014年5月20日，被告吴剑峰将酒店内的大部分物品搬走。2014年6月5日，被告吴剑峰将租赁房屋的钥匙交还给原告圣奇投资公司。期间，双方发生纠纷，十堰市公安局张湾区分局东岳路派出所接到报警后，到现场进行处理，出警记录显示“经了解，智造香锅老板吴剑峰因严重亏损，导�无法经营，因租赁合同与物业经理诸葛锡斌（男，公民身份号码××）发生纠纷，民警告知其自行协商或司法途径解决”。
事后，原告圣奇投资公司认为被告吴剑峰未提前告知其终止租赁合同，无正当理由单方解除合同，违反了合同的约定，造成了损失。双方协商未果，故而成诉。
另查明，1、2009年3月12日，十堰市张湾区公安消防大队出具《消防工程消防验收意见书》一份，对本案租赁房屋进行了消防验收，意见为综合评定消防验收合格。
2、被告吴剑峰向原告圣奇投资公司支付了自2013年8月8日至2014年5月31日期间的租金。庭审中，原告圣奇投资公司主张的2014年6月1日至2014年6月5日期间的租金5408.78元，及水电费3730.50元，被告吴剑峰均予以认可。
3、原告圣奇投资公司向本院提供其与案外人徐方忠签订的《商铺租赁经营合同》一份，以此证明被告吴剑峰无正当理由�出租赁房屋后，其为防止扩大损失，及时将该房屋出租，但租金显著下调，考虑到招商淡季和装修时间，给予他人为期半年的租金免除。
4、在庭审中，本院针对原告圣奇投资公司诉讼请求中的第五项进行释名，原告圣奇投资公司同意将此项请求变更为燃气设备。
以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告圣奇投资公司提交的租赁合同、证明、消防验收意见书及照片等在卷佐证，以上证据均经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，民事活动应遵循自愿、诚实信用的原则。原、被告均具有民事行为能力，双方于2013年8月7日达成的《商铺租赁经营合同》，系真实意思表示，且协议内容不违反法律或者社会公共利益，故该民事法律行为从成立时起具有法律约束力，原、被告双方非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告圣奇投资公司按照约定交付了租赁物，被告吴剑峰取得租赁房屋后开展经营业务，并支付了自2013年8月8日至2014年5月31日期间的租金。本案《商铺租赁经营合同》约定的期限为3年，被告吴剑峰欲终止租赁合同，应当充分考虑到租赁物面积较大、事项复杂等特点，提前征得原告圣奇投资公司同意，或进行协商，以便留给其充足而合理的时间处理双方的后续事宜，和寻求新的招租计划，但被告吴剑峰未履行上述义务，单方解除合同，其行为构成违约，故对原告圣奇投资公司要求被告吴剑峰依合同约定承担违约金、房屋占用费、水电费和取得燃气设备所有权的请求，于法有据，本院予以支持。被告吴剑峰认为原告圣奇投资公司提供的租赁房屋不能办理消防许可，其在终止�同前已提前履行了告知义务，本院认为，该抗辩缺乏事实和法律依据，且理由不充足，故对此抗辩，本院不予采信。关于履约保证金50000元，由于被告吴剑峰存在违约事实，根据合同约定，原告圣奇投资公司可不予返还，故对此辩解，本院亦不予支持。
被告吴剑峰认可原告圣奇投资公司要求其承担的2014年6月1日至2014年6月5日期间的租金5408.78元，及水电费3730.50元，本院予以准许。同时，被告吴剑峰认为其所租房屋安装的燃气等附属物、设备设施由原告圣奇投资公司自行处理，根据合同约定的违约事项，可理解为原告圣奇投资公司取得该燃气设备的所有权，取得时间是交付钥匙的时间，即2014年6月5日，同时，被告吴剑峰应配合办理燃气设施的报装变更手续。关于违约金，双方约定的计算方式为，未执行合同周期的总租金及相关费用总额的30%，本案中，未执行合同时间为26个月，月租金为44元╱㎡，以此计算，未执行合同周期的总租金为757328元，违约金为227198.4元。原告圣奇投资公司认为，其请求的违约金中包含有其重新出租给他人的6个月的租金免除损失，由于新的租赁合同系原告圣奇投资公司与他人自愿签订，故对此部分主张，本院不予支持。关于水电设施维修费，由于没有证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴剑峰于本判决生效之日起十日内，支付原告十堰圣奇商业投资管理有限公司租金5408.78元；
二被告吴剑峰于本判决生效之日起十日内，支付原告十堰圣奇商业投资管理有限公司水电费3730.50元；
三、被告吴剑峰于本判决生效之日起�日内，支付原告十堰圣奇商业投资管理有限公司违约金227198.4元；
四、原告十堰圣奇商业投资管理有限公司自2014年6月5日起取得燃气设备的所有权，被告吴剑峰配合办理报装变更手续；
五、驳回原告十堰圣奇商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5913元，减半收取2956元，由原告十堰圣奇商业投资管理有限公司负担631元，由被告吴剑峰负担2325。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编�442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 王瑞
二〇一四年十月十日
书记员 张帆