湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04807号
原告:中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市湘府中路198号标志商务中心A栋108、209房。
委托代理人:郑周全，湖南泰宗律师事务所律师。
被告:刘凤纯，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称工商银行广厦支行）诉被告刘凤纯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑周全到庭参加了诉讼，被告刘凤纯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行广厦支行诉称：2009年5月9日，原告与被告刘凤纯签订“编号A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[124]号”《个人购房借款/担保合同》，双方约定：原告向被告刘凤纯发放贷款人民币10万元，贷款期限15年，还款方式采用等额本息还款法；被告以自有的长沙市天心燕子窝新1栋2-602号的房产作为贷款担保。合同生效后，原告依约共划款人民币10万元给被告刘凤纯。但被告刘凤纯却未依约履行还款义务，截止2015年7月21日，合同出现连续8次逾期违约。故原告诉至法院，请求判令：1、立即解除原告与被告刘凤纯签订的“编号A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[124]号”《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还原告借款本金77162.34元、利息6519元、本息合计人民币83681.34元（利息暂计至2015年7月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币4184元；以上二、三项合计87865.34元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市天心燕子窝新1栋2-602号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5被告刘凤纯承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交了以下证据：证据1.贷款申请表，证明被告自愿向原告申请贷款的事实；证据2.抵押承诺书，证明被告自愿将所购房屋进行贷款抵押的事实；证据3.谈话笔录，证明原告已向被告书面告知贷款权利义务；证据4.客户须知，证明原告已就合同权利义务进行了书面说明；证据5.个人购房借款/担保合同，证明原、被告双方合同的权利义务；证据6.个人贷款发放凭证，证明原告已向被告履行了贷款发放义务；证据7.房权证、房他证，证明被告房屋已向原告办理了抵押登记手续；证据8.委托代理函，证明原告已委托律师代理催收及代理费的标准。
被告刘凤纯没有到庭发表质证、答辩意见，亦没有向本院提交证据。
经与原件核对无误，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8的合法性、真实性、关联性予以确认。
根据上述确认的证据并结合当事人当庭陈述，本院确认如下案件事实：2009年5月9日，刘凤纯（借款人）因购房需要，与工商银行广厦支行（贷款人）签订了编号为“A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[124]号”的《个人购房借款/担保合同》，约定：1、工商银行广厦支行向刘凤纯提供贷款10万元用于购买坐落于长沙市天心区燕子窝新0**栋2-602号的房屋，建筑面积52.18平方米；2.本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准；3.贷款利率为基准利率5.94下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4.贷款人在本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形时，借款人授权贷款人将贷款分次划入账户贷款利息自实际放款日起计算；5.还款方式为按月等额本息还款法；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7.订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费，评估费，拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款的利息。
为保证上述借款合同的履行，工商银行广厦支行与刘凤纯约定了抵押条款，刘凤纯自愿以坐落于长沙市天心区燕子窝新0**栋2-602号的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订且双方办理抵押登记手续后，工商银行广厦支行依约于2009年5月19日履行放款义务，刘凤纯没有按照约定履行按时偿付贷款本息义务，截止2015年7月21日，刘凤纯已连续拖欠21期借款本息、借款本金77162.34元、利息6519元。工商银行广厦支行多次催款未果，遂酿成此纠纷。
本院认为：原、被告签订的编号为“A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[124]号”的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效。
工商银行广厦支行依约向刘凤纯发放了贷款，但刘凤纯未按合同约定偿还借款本息，刘凤纯应承担偿还借款本息的民事责任。截至工商银行广厦支行起诉之日，刘凤纯已连续拖欠8期借款本息，已构成根本违约，工商银行广厦可以依照合同约定行使合同解除权。工商银行广厦要求刘凤纯提前偿还尚欠借款本金77162.34元及利息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律规定,本院予以支持。
因刘凤纯违约，致使工商银行广厦支行采取诉讼方式实现债权，刘凤纯应当依照合同约定承担工商银行广厦支行为此支付的律师服务费。根据《湖南省律师服务收费标准》的规定，律师代理民事案件，争议标的在1万至10万元（含10万元）的收费标准不超过5%，工商银行广厦支行主张按前款总额5%计提律师服务费4184元，没有超出合理费用的范围，本院予以支持。
刘凤纯以其所有的位于长沙市天心区燕子窝房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，刘凤纯不履行到期债务给付义务，原告工商银行广厦支行有权就该抵押财产优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告刘凤纯签订的编号为A：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[124]号的《个人购房借款/担保合同》已经解除；
二、限被告刘凤纯在本判决书生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金77162.34元，支付利息6519元（此利息暂计算至2015年7月21日止，此后利息按年利率4.158%标准计算至借款本金77162.34元被清偿之日止）；
三、限被告刘凤纯在本判决书生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行律师代理费4184元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行就上述二、三项给付义务对被告刘凤纯所有，位于长沙市天心区燕子窝的房产，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
如被告刘凤纯未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2080元，由被告刘凤纯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张晓雷
人民陪审员 涂富强
人民陪审员 谭 荣
二〇一六年五月三日
代理书记员 马千里