湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0781民初821号
原告：中国工商银行股份有限公司津市支行，住所地常德市津市市三洲驿办事处后湖社区澹津路1号。
法定代表人：段友芙，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱茂华，男，该支行员工。
被告：沈倩，女，1988年7月26日出生，汉族，住湖南省津市市。
被告：津市市江南实业有限责任公司，住所地常德市津市市襄阳街办事处荷花社区襄窑路405号。
法定代表人：易宗军。
原告中国工商银行股份有限公司津市支行（以下简称工行津市支行）诉被告沈倩、津市市江南实业有限责任公司（以下简称江南实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行津市支行的委托诉讼代理人朱茂华、津市市江南实业有限责任公司的法定代表人易宗军到庭参加诉讼。被告沈倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行津市支行向本院提出诉讼请求：1.沈倩立即支付银行个人贷款本息266351.97元（其中本金230002.26元、利息36349.71元，利息计算至2017年8月21日，以后按照合同约定继续计收利息）；2.沈倩支付工行津市支行为实现债权而支出的所有费用（含诉讼费、执行费、律师费）；3.沈倩及江南实业变卖抵押资产，工行津市支行优先受偿权。事实和理由：2012年3月，沈倩因公司经营需要向工行津市支行申请个人经营贷款。双方签订了《个人借款/担保合同》，约定：借款金额700000元，期限5年，年利率6.9%，还款方式为按月等额还款；用其座落在津市市襄窑路405号的全资公司“津市江南实业有限责任公司”厂房作为抵押（房屋所有权证号为：津市市城南0002403、空00026118、空00026119、空00026120号；地号：4307810030870005000号）。2012年3月5日，工行津市支行向沈倩足额发放了贷款。贷款发放后，借款人尚能按时还款，从2016年1月起借款人因经营困难再未归还贷款和利息。该笔贷款已于2017年3月5日到到期，形成逾期。现催收无门，为维护工行津市支行的合法权益，故诉至法院。
沈倩未到庭答辩。
江南实业法定代表人易宗军对工行津市支行主张的贷款事实没有异议，但认为其只是通过朋友介绍认识后在江南实业公司挂名，并不知情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，工行津市支行提交的证据形式来源合法，内容真实并相互印证，与本院有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年，借款人沈倩、贷款人工行津市支行、保证人江南实业签订了《个人借款/担保合同》{[经营贷]字[常德]行[津市]支行[2012]年[00000011]号}，约定：贷款种类和金额为个人经营贷款700000元；贷款用途为购材料；担保方式为抵押、保证；贷款期限为5年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360公式换算；借款人按按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼；本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效等内容。后附抵押物清单及通用条款。工行津市支行在贷款人处签字盖章、沈倩在借款人处签字捺印、江南实业在保证人、抵押人处盖章并由沈倩签字捺印。2012年3月1日，办理了津房他证城区字第17**号、津他项（2012）第23号抵押登记，分别载明：房屋他项权利人工行津市支行，房屋所有权人江南实业，房屋所有权证号城南0002403、空00026118、空00026119、空00026120号，房屋坐落津市市襄窑路（江南实业）1-4#，债权数额700000元；土地他项权利人工行津市支行，义务人江南实业，座落津市市襄窑路，地号：4307810030870005000，他项权利为国有土地使用权，抵押面积2430平方米，抵押金额280000元，土地用途工业用地，抵押证号津国用2007第369号。2012年3月5日，工行津市支行向沈倩发放贷款700000元，个人贷款借款凭证同时载明：贷款主账号1908071698000215842，贷款期限60个月，到期日2017年3月5日，贷款利率（年）6.9%，正常利率浮动比率16%，还款方式为按月还本金、利息，担保方式为抵押。工行津市支行自营历史明细表载明截止至2017年8月1日，尚欠贷款本息266351.97元，其中本金230002.26元、利息36349.71元。另查明，2012年2月22日，津市市江南实业有限责任公司《企业法人营业执照》载明“法定代表人姓名沈倩公司类型有限责任公司（自然人独资）……”。2015年5月18日，江南实业的法定代表人由沈倩变更为易宗军。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。工行津市支行与沈倩、江南实业签订《个人借款/担保合同》，意思表示真实，内容未违反法律规定，合法有效。当事人应按合同约定全面履行合同义务。工行津市支行已按约发放贷款，沈倩未按约偿还透支款项的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故对工行津市支行要求沈倩偿还欠款本息的诉讼请求予以支持。江南实业以自有房屋所有权、土地使用权为贷款提供抵押担保。工行津市支行在向沈倩主张权利不能实现时，对抵押物财产享有优先受偿权。合同中约定了实现债权的费用，但未约定具体金额，且工行津市支行也未向本院提交实现债权相关费用的证据材料，故工行津市支行要求沈倩支付律师费的诉讼请求，不予支持。沈倩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担举证、质证不能的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、沈倩于本判决生效之日起10日内偿还中国工商银行股份有限公司津市支行贷款本息266351.97元（其中本金230002.26元、利息36349.71元，利息计算至2017年8月21日，以后按照合同约定继续计收利息）；
二、中国工商银行股份有限公司津市支行就津市市江南实业有限责任公司所有的城南0002403号、空00026118号、空00026119号、空00026120号房屋所有权及津国用2007第369号土地使用权拍卖、变卖后的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国工商银行股份有限公司津市支行未获本院支持的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5295元,减半收取2648元，由沈倩、津市市江南实业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。
审 判 员 邓长颖
二〇一八年一月十日
代理书记员 顾炫宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。