江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初2092号
原告永丰金国际租赁有限公司。
法定代表人邵茂龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人浦新丹，该公司工作人员。
被告江西省鹰潭市融都集团有限公司。
法定代表人林勤。
被告福建融都投资有限公司。
法定代表人林秋生。
被告福建融都实业集团有限公司。
法定代表人林茂平。
被告周碧辉，男，1980年6月18日生，汉族。
被告周博康，男，1990年9月30日生，汉族。
原告永丰金国际租赁有限公司（以下简称永丰金公司）与被告江西省鹰潭市融都集团有限公司（以下简称江西融都公司）、福建融都投资有限公司（以下简称福建融都投资公司）、福建融都实业集团有限公司（以下简称福建融都实业公司）、周碧辉、周博康融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年4日7日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告永丰金公司的委托诉讼代理人浦新丹到庭参加诉讼，被告江西融都公司、福建融都投资公司、福建融都实业公司、周碧辉、周博康，经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
永丰金公司向本院提出诉讼请求：1.江西融都公司向永丰金公司支付剩余全部租金16226301.23元、延迟利息1072.77元、罚息4232.32元（延迟利息、罚息暂计至2016年4月6日）；2.福建融都投资公司、福建融都实业公司、周碧辉、周博康对上述债务承担连带责任；3.确认永丰金公司对江西融都公司抵押的不动产具有优先受偿权，不足部分由五被告继续清偿；4.五被告承担本案全部诉讼费用。当庭，原告陈述，江西融都公司在诉讼阶段又支付了1万元租金，故第一项诉讼请求“剩余租金”减少为16216301.23元。事实和理由：永丰金公司与江西融都公司签订《买卖合同》、《融资租赁合同》及附件，约定江西融都公司通过售后回租的融资租赁形式，承租永丰金公司所有的租赁物，租赁期限为36个月，每月支付一次。福建融都投资公司、福建融都实业公司、周碧辉、周博康对《融资租赁合同》江西融都公司项下的债务承担连带保证责任。后永丰金公司与江西融都公司签订《房地产抵押合同》，江西融都公司以其所有的位于东莞市虎门镇解放路55号华艺海滨花园二楼的房产对《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，永丰金公司依约向江西融都公司支付了货款，并将租赁物以占有改定的形式交付，但经催讨江西融都公司未能如约支付租金。其余被告也未履行保证义务。为维护原告合法权益，故诉至法院，恳请判如所请。
被告江西融都公司、福建融都投资公司、福建融都实业公司、周碧辉、周博康未到庭，亦无答辩意见和证据提交。
永丰金公司围绕诉讼请求提交了编号030005581501A的《买卖合同》、编号为030005581501的《融资租赁合同》及附件、编号为030005581501B的《房地产抵押合同》，编号为粤房地他项权证莞字第06××79号的《房地产他项权利证书》、银行电子回单、租赁物清单，租赁物发票、财会说明、催告函，并当庭陈述原告对证据的真实性承担法律责任，本院因此予以确认。结合上述证据，本院认定事实如下：
2015年11月17日，永丰金公司与江西融都公司签订《买卖合同》、《融资租赁合同》及附件，约定江西融都公司以融资为目的，以1500万元的价格将该企业旗下大楼所属的相关设备（以下简称“租赁物”）出售给永丰金公司，又将该租赁物从永丰金公司租回使用，自2016年1月起每月23日按照合同附件《租金明细表》的约定向永丰金公司支付租金共计17316600元，租赁期限为36个月。江西融都公司应向永丰金公司支付的租金及费用若有延付，则在延付期间应按延付金额，以延付期间所涉及的各期年利率，按延付的日历日收，以一个月为一个复利期，计算延迟利息；每延付一日，即按延付额的百分之二十（年利率）计罚息；江西融都公司违约的，有义务支付本合同项下所有到期和未到期租金及其他应付款项（包括但不限于利息、延迟利息、罚息、诉讼费、保全费、审计费、评估费、鉴定费、政府规费、律师费等）、违约金、租金等。福建融都投资公司、福建融都实业公司、周碧辉、周博康作为《融资租赁合同》的丙方（保证人），所担保的主债权系江西融都公司对永丰金公司依本合同而生的所有债务，金额以18000000元为限，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同所产生之一切金钱债权，如租金、租赁物余值、延迟利息、罚息、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）及其他所有应付的费用，保证期间为合同履行期限届满之日起二年。
同日，永丰金公司与江西融都公司又签订编号为030005581501B《房地产抵押合同》，江西融都公司以其所有的位于东莞市虎门镇解放路55号华艺海滨花园二楼的房产向永丰金公司提供抵押担保，被担保主债权金额为18000000元，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。后双方办理了抵押权登记。
上述合同签订后，永丰金公司于2015年12月23日向江西融都公司支付1500万元，并依约交付了租赁物。
原告当庭陈述，江西融都公司支付了2016年1月、2月两期租金共计592598.77元后，于2016年3月24日支付租金1万元，后经永丰金公司催告，江西融都公司又于4月21日支付租金1万元，故剩余租金为16216301.23元。
另查明，原告主张迟延利息按照年利率5%计算，但2016年3月起至今，中国人民银行一年至五年（含五年）贷款基准年利率为4.75%。
关于延迟利息和罚息，虽然江西融都公司最后一笔付款时间为2016年4月21日，但原告主张计算延迟利息和罚息的未付本金金额以当期应付租金（534931.77元）为准，并自2016年3月23日起扣减已付租金2万元，即2016年3月23日至2016年4月6日期间，延迟利息为：未付本金514931.77元×银行同期贷款基准年利率4.75%÷365天×15天=1005.18元，罚息为：未付本金514931.77元×约定利率20%÷365天×15天=4232.32元。
本院认为，案涉《买卖合同》、《融资租赁合同》及附件、《房地产抵押合同》系签约各方的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应诚信履约。至永丰金公司提起本案诉讼之前，江西融都公司未按约足额给付租金已经超过一期，永丰金公司依约有权宣布债务提前到期，江西融都公司应当依约返还前述全部剩余租金。案涉《融资租赁合同》项下的延迟利息与罚息均系当事人约定在江西融都公司未按期支付租金时应当承担的违约责任，其中延迟利息具有弥补永丰金公司因江西融都公司违约行为所致经济损失的作用，而罚息除前述作用以外，还兼具惩罚的性质。根据《最高人民法院〈关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十条的规定，承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持，因此，对原告依照合同主张的延迟利息1005.18元、罚息4232.32元予以确认，对超出部分不予支持。
江西融都公司以其房产向永丰金公司提供抵押担保，并办理抵押登记，故在登记的债权数额内，永丰金公司对江西融都公司抵押的不动产具有优先受偿权。永丰金公司起诉请求福建融都投资公司、福建融都实业公司、周碧辉、周博康承担连带保证责任，具有相应的事实及法律依据，但应对江西融都公司抵押物优先受偿后的不足部分承担连带责任，且前述保证人在承担保证责任后，有权向债务人江西融都公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院〈关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江西省鹰潭市融都集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告永丰金国际租赁有限公司剩余租金16216301.23元、延迟利息1005.18元及罚息4232.32元（延迟利息、罚息暂算至2016年4月6日）；
如被告江西省鹰潭市融都集团有限公司未履行上述付款义务，则原告永丰金国际租赁有限公司在登记的债权数额18000000元范围内，有权依法处置被告江西省鹰潭市融都集团有限公司用于抵押的东莞市虎门镇解放路55号华艺海滨花园二楼房产，以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告福建融都投资有限公司、福建融都实业集团有限公司、周碧辉、周博康对优先受偿后不足部分承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向债务人江西省鹰潭市融都集团有限公司追偿；
驳回原告永丰金国际租赁有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费119190元、保全费5000元，合计124190元，由被告江西省鹰潭市融都集团有限公司负担（此款已由原告垫付，被告江西省鹰潭市融都集团有限公司在履行判决给付义务时一并加付，被告福建融都投资有限公司、福建融都实业集团有限公司、周碧辉、周博康承担连带保证责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 陆预婷
人民陪审员 杨毅池
人民陪审员 左绍玲
二〇一六年九月十八日
书 记 员 李莎郦