河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣区民初字第1114号
原告王建勇，张家口市宣化区房地产交易中心职工。
委托代理人蔡皓瑾，张家口市宣化区法律服务中心律师。
被告张家口市宣化登荣沙发床俱厂（个人独资企业），住所地张家口市宣化区滨河路**号院。
负责人赵世贵，厂长。
委托代理人王关心，经理助理。
被告赵世贵。
委托代理人赵天清。
被告张家口市阿盛世商贸有限公司，住所地张家口市桥东区口里东窑子村创业路东侧。
法定代表人赵天清，经理。
被告张家口市易通鑫商贸有限公司，住所地张家口市桥东区东兴街创业路东二条8号。
法定代表人赵天伟，经理。
委托代理人王关心，经理助理。
被告赵天伟。
委托代理人赵天清，女，住址同赵天伟。
原告王建勇诉被告张家口市宣化登荣沙发床俱厂（以下简称登荣沙发厂）、赵世贵、张家口市阿盛世商贸有限公司（以下简称阿盛世公司）、张家口市易通鑫商贸有限公司（以下简称易通鑫公司）、赵天伟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建勇的委托代理人蔡皓瑾，被告登荣沙发厂、易通鑫公司的委托代理人王关心，被告赵世贵和赵天伟的委托代理人、被告阿盛世公司的法定代表人赵天清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建勇诉称，登荣沙发厂、阿盛世公司和赵世贵分别于2009年11月8日、2010年1月7日、2010年12月12日、2011年3月1日、2012年3月26日、2013年4月29日分六次向我累计借款共计610万元，易通鑫公司和赵天伟提供连带保证担保。借款合同约定月利率20‰，按季度付息，每次借款周期为一年。合同签订后，我每次都如期将借款交付被告使用。被告刚开始也能按时付息，按周期还本，可从2013年夏季开始，被告不能按时结息还款。登荣沙发厂、赵世贵和赵天伟于2013年8月15日承诺以阿盛世公司的土地和地上建筑物、底商（约1100平方米）作为借款610万元的抵押，并答应以阿盛世公司的土地从银行借款后优先偿还原告借款，可被告从银行贷款后却优先偿还了别人。2014年5月14日原、被告签订了以阿盛世公司办公楼抵顶借款协议书，被告同意以阿盛世公司办公楼抵顶借款本息，剩余部分退还被告。另外，解静玄、解向春、李晖已将其对赵世贵等人的债权本息共计151.88万元转让给我。为维护我的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令五被告连带偿还我借款本金及利息合计7920201元（截止到2014年10月16日，610万元借款本金的利息为301401元，之后的利息按约定计算到本金全部付清之日止），承担律师代理费19万元，并依法确认2014年5月14日双方签订的以阿盛世公司办公楼抵顶借款协议有效。
被告赵世贵、登荣沙发厂、阿盛世公司辩称，原告所述借款事实属实，但现在资金困难，暂时无力偿还。原告所述的解静玄、解向春、李晖三人的债权转让已经通知了我们，没有异议。关于原告主张的律师代理费，我们愿意负担16万元。
被告赵天伟、易通鑫公司辩称，原告所述担保借款事实属实，但现在无力偿还。关于原告主张的律师代理费，我们愿意负担16万元。
经审理查明，登荣沙发厂先后向王建勇借款6笔，分别是1、2009年11月8日，登荣沙发厂向王建勇借款70万元，约定月利率20‰，期限半年，至2010年5月7日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向王建勇出具收到70万元人民币的收据一份。后双方将借款期限延长至2014年5月7日。赵世贵尚欠借款本金70万元及2014年8月7日至2014年10月16日的利息32361元。2、2010年1月7日，登荣沙发厂向王建勇借款60万元，约定月利率20‰，期限一年，至2011年1月6日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向王建勇出具收到60万元人民币的收据一份。后双方将借款期限延长至2014年1月6日。赵世贵尚欠借款本金60万元及2014年7月6日至2014年10月16日的利息40200元。3、2010年12月12日，登荣沙发厂向王建勇借款80万元，约定月利率20‰，期限一年，至2011年12月11日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向王建勇出具收到80万元人民币的收据一份。后双方将借款期限延长至2013年12月11日。赵世贵尚欠借款本金80万元及2014年8月12日至2014年10月16日的利息34304元。4、2011年3月1日，登荣沙发厂向王建勇借款40万元，约定月利率20‰，期限一年，至2012年2月29日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向王建勇出具收到40万元人民币的收据一份。后双方将借款期限延长至2014年2月28日。赵世贵尚欠借款本金40万元及2014年8月1日至2014年10月16日的利息20368元。5、2012年3月26日，登荣沙发厂向王建勇借款60万元，约定月利率20‰，期限一年，至2013年3月25日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向王建勇出具收到60万元人民币的收据一份。后双方将借款期限延长至2014年3月25日。赵世贵尚欠借款本金60万元及2014年8月27日至2014年10月16日的利息19698元。6、2013年4月29日，登荣沙发厂向王建勇借款300万元，约定月利率20‰，期限一年，至2014年4月28日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向王建勇出具收到300万元人民币的收据一份。后双方将借款期限延长至2014年3月25日。赵世贵尚欠借款本金300万元及2014年8月29日至2014年10月16日的利息94470元。以上六笔借款本金共计610万元，至2014年10月16日的利息为241401元。另经双方确认，登荣沙发厂尚拖欠2014年10月16日之前的利息6万元。
另查，有三笔债权转让给了王建勇，分别是1、2013年8月2日，登荣沙发厂向解静玄借款12万元，约定年利率20%，期限一年，至2014年8月1日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向解静玄出具收到12万元人民币的收据一份。2014年9月15日，解静玄与王建勇签订债权转让协议书，将以上借款本金12万元及利息26800元转让给王建勇，并由登荣沙发厂、阿盛世公司、易通鑫公司在协议上盖章确认。2、2013年4月29日，登荣沙发厂向解向春借款14.4万元，约定年利率20%，期限一年，至2014年4月28日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向解向春出具收到14.4万元人民币的收据一份。2014年9月10日，解向春与王建勇签订债权转让协议书，将以上借款本金14.4万元及利息42000元转让给王建勇，并由登荣沙发厂、阿盛世公司、易通鑫公司在协议上盖章确认。3、2014年1月6日，登荣沙发厂向李晖借款100万元，约定月利率20‰，期限半年，至2014年7月6日，双方并签订借款合同一份，阿盛世公司、易通鑫公司提供连带保证担保。同日，登荣沙发厂向李晖出具收到100万元人民币的收据一份。2014年9月16日，李晖与王建勇签订债权转让协议书，将以上借款本金100万元及利息18.6万元转让给王建勇，并由登荣沙发厂、阿盛世公司、易通鑫公司在协议上盖章确认。
再查，关于原告主张的律师代理费19万元，五被告自愿承担16万元，原告亦表示同意。
还查，2013年8月15日，阿盛世公司向王建勇出具抵押保证书，以阿盛世公司的土地作为向王建勇所借610万元的抵押。2014年5月14日，王建勇与原阿盛世公司的法定代表人赵世贵签订了抵顶欠款协议书一份，约定将坐落于张家口市桥东区口里东窑子村创业路东侧的阿盛世公司办公楼评估作价后抵顶所欠王建勇的借款本金610万元及相应利息，剩余部分退还阿盛世公司。阿盛世公司办公楼占地面积约800平米，至今未办理房屋产权登记。其所在的土地已办理了国有土地使用证书，土地面积14428.25平米，2013年8月20日经张家口益邦地产评估经纪有限公司评估，土地地价为1201.87万元。2014年4月3日，阿盛世公司与宣化县农村信用合作联社洋河南信用社签订了最高额抵押合同、企业循环额度借款合同，约定洋河南信用社在两年内向阿盛世公司提供额度为600万元的借款，但在最高额抵押合同第十二条抵押财产清单中并未列明抵押财产的名称。
上述事实，有王建勇的陈述，登荣沙发厂、赵世贵、阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司的答辩，王建勇提交的借款合同、收据、债权转让协议书、土地评估报告、最高额抵押合同、企业循环额度借款合同，庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，登荣沙发厂向王建勇借款610万元，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，形成的民间借贷法律关系合法有效，登荣沙发厂应按约定如实履行偿还借款的义务，阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司应承担连带担保责任。登荣沙发厂系个人独资企业，赵世贵作为投资人依法应以其个人财产对企业债务承担无限责任。现王建勇要求登荣沙发厂、赵世贵、阿盛世公司、赵天伟、易通鑫公司偿还本金610万元及相应利息之诉讼请求，于法有据，所约定的利率未超过银行同类贷款利率的4倍，本院依法予以支持。债权人可以将合同的全部权利转让给第三人，债务人收到通知后应向第三人继续履行。解静玄、解向春、李晖已将其对登荣沙发厂、赵世贵、阿盛世公司、易通鑫公司的债权本金126.4万元及利息254800元转让给王建勇并通知了债务人、担保人，现王建勇要求登荣沙发厂、赵世贵、阿盛世公司、易通鑫公司承担偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。双方关于原告主张的律师代理费，已协商为16万元，本院予以确认。
阿盛世公司已于2013年8月15日向王建勇出具了以其土地作为抵押的保证书，又于2014年5月14日与王建勇约定以阿盛世公司办公楼评估作价后偿还王建勇610万元借款本金及利息，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，虽然未办理物权登记，但不影响合同的效力，合同自成立时即生效，对王建勇和阿盛世公司具有法律约束力。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十二条之规定，判决如下：
一、张家口市宣化登荣沙发床俱厂、赵世贵于本判决生效之日起15日内向王建勇偿还借款本金610万元及利息（利息计算至2014年10月16日为301401元，之后按月利率20‰继续给付利息至本金全部付清为止），张家口市阿盛世商贸有限公司、张家口市易通鑫商贸有限公司、赵天伟承担连带保证担保责任；
二、张家口市宣化登荣沙发床俱厂、赵世贵于本判决生效之日起15日内向王建勇偿还借款本金126.4万元及利息254800元（其中14.4万元本金自2014年9月11日起按年利率20%继续给付利息至本金全部付清为止，12万元本金自2014年9月16日起按年利率20%继续给付利息至本金全部付清为止，100万元本金自2014年9月17日起按月利率20‰继续给付利息至本金全部付清为止），张家口市阿盛世商贸有限公司、张家口市易通鑫商贸有限公司承担连带保证担保责任；
三、张家口市宣化登荣沙发床俱厂、赵世贵、张家口市阿盛世商贸有限公司、张家口市易通鑫商贸有限公司、赵天伟于本判决生效之日起15日内给付王建勇律师代理费16万元；
四、张家口市阿盛世商贸有限公司与王建勇2014年5月14日签订的以其办公楼评估作价后偿还王建勇610万元借款本金及利息的协议，合法有效。
案件受理费66765元，保全费5000元，合计71765元，由张家口市宣化登荣沙发床俱厂、赵世贵负担，张家口市阿盛世商贸有限公司、张家口市易通鑫商贸有限公司、赵天伟承担连带给付责任。王建勇预交的不予退还，由张家口市宣化登荣沙发床俱厂、赵世贵、张家口市阿盛世商贸有限公司、张家口市易通鑫商贸有限公司、赵天伟于本判决生效之日起15日内直接给付王建勇71765元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 苗照亮
审 判 员 逯 遥
人民陪审员 高莲芝
二〇一四年十二月十日
书 记 员 黄 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。