江苏省南通经济�术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初566号
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通经济技术开发区中央路21号。
负责人宋丽娟，行长。
委托代理人杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。
被告马春华，男，1969年2月11日生，汉族，住南通市通州区。
被告曹燕，女，1969年10月19日生，汉族，住址同上。
被告中城建科技产业园南通有限公司，住所地南通开发区星湖大厦1211室。
法定代表人王和平，总经理。
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行与被告马春华、曹燕、中城建科技产业园南通有限公司（以下简称中城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由审判员陆磊独任审判，于2016年4月21�公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨维驹到庭参加诉讼，被告马春华、曹燕、中城建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年8月7日，被告马春华因购置住房需要向原告借款500000元，并与原告签订书面《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，被告马春华、曹燕以其购买的南通润华国际中心1幢2802室房屋作为抵押担保。被告中城建公司（原南通润万嘉置业投资有限公司）作为保证人为被告马春华的借款提供阶段性连带责任保证担保。2012年8月9日，原告按照合同约定履行了借款义务。根据合同的约定，被告应于2012年8月开始，每月向原告等额归还贷款本息，还款期数60个月。现被告已经逾期，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令被告马春华、曹燕共同向原告立即清偿借款本金222681.58元，利息7103.45元，罚息1589.61元，律师费16660元，小计248034.64元及2016年3月5日之后至实际给付之日产生的利息、罚息（按照合同约定的标准计算）；2、被告中城建公司对被告马春华、曹燕所有债务承担连带保证责任；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告马春华、曹燕未到庭应诉，庭后递交书面答辩意见：1、原告未对个人商业用房贷款合同通用条款对被告提请注意义务，也未要求被告在上述条款下签字确认，上述条款应当无效，被告不应该立即偿还原告借款，应该按照约定分期偿还剩余的借款本息，同时不应该承担律师费。2、原告主张的罚息不应该支持。即便支持，应当予以减少。
被告中城建公司未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年8月7日，被告马春华（借款人）与原告（贷款人）及南通润万嘉�业投资有限公司（以下简称润万嘉公司、保证人）签订个人商业用房贷款合同，合同约定：贷款金额为人民币伍拾万元。贷款期为60个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于润华国际中心1-2802的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积121.24平方米，购房合同号1-2802，购房总价款人民币壹佰零玖万陆仟捌佰柒拾柒元。贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日期为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利息上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人结算帐户，帐户名称南通润万嘉置业投资有限公司。本合同项下贷款按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。由马春华提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。第十一条附件一，个人商业用房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。合同附件一个人商业�房贷款合同通用条款约定：第二条第2项，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括连利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条借款人违约事件及处理，第一款借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）项未按期归还贷款本息；第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失等；第四条第一款第（2）项若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日期之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2012年8月7日原告与被告马春华、曹燕签订个人贷款抵押合同，合同约定：主合同为个人一手住房贷款合同；抵押方式全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。附件一抵押物清单，抵押物名称润华国际中心1-2802，后未办理抵押物登记手续。2012年7月26日，被告马春华、曹燕向原告出具共同还款承诺函，确认借款人马春华向原告申请借款500000元，期限为5年，与原告签订了个人商业用房贷款合同，并自愿作为共同债务人对借款在签署合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2012年8月9日被告马春华出具零售贷款借款借据，注明借款金额500000元；借款期限60个月，借款利率5.8667‰；本人愿委托贵行将上述贷款金额存入南通润万嘉置业投资有限公司。借款人马春华签字确认。后被告马春华按合同约定分期还款，自2015年8月9日始被告未能正常还款，至2016年2月9日，被告逾期7期，拖欠本金54376.07元、利息7103.45元、罚息1589.61元。原告依合同约定宣布贷款全部提前到期，诉至本院，提出如前诉请。
另查明，2014年8月南通润万家置业投资有限公司更名为中城建科技产业园南通有限公司。润华国际中心房屋地址为南通市经济技术开发区能达商务区惠泽路88号。
还查明，2016年1月10日，原告与江苏信阳光律师事务所签订委托律师代理合同，该所指派杨维驹律师为原告与被告金融借款合同的代理人，原告为此缴纳代理费16660元。
上述事实，有原告提供的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、委托律师代理合同、律师费发票等书证及原告委托代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应依约定全面履行自己义务。原告按照借款合同的约定，发放了贷款，履行了合同义务，被告马春华未能依约按期偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款全部提前到期，符合双方约定，亦不违反法律规定。被告曹燕出具共同还款承诺，应依法承担共同还款责任，故对原告要求被告马春华、曹燕偿还借款本金222681.58元的请求予以支持。双方约定借款及逾期�息利率，未超过法律规定，本院照准，故被告马春华、曹燕还应支付至2016年3月4日的利息7103.45元、罚息1589.61元，及自2016年3月5日始至实际还款之日止利息、罚息。原告还要求被告马春华、曹燕承担实现债权而导致的律师费损失，符合双方的约定，且该损失也实际发生，故本院亦予以支持。关于被告马春华、曹燕辩称个人商业用房贷款合同通用条款无效的意见，本院认为个人商业用房贷款合同已明确该条款系合同组成部分，具有相同的法律效力，被告的上述抗辩理由，于法无据，本院不予支持。被告中城建公司自愿为被告马春华、曹燕的借款承担保证责任，虽约定为阶段性连带责任保证，但借款合同项下贷款所购房屋未办理抵押登记手续，故被告中城建公司应对被告马春华、曹燕的全部债务承担连带保证责任。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，即放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马春华、曹燕向原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行偿还借款本金222681.58元及至2016年3月4日止的利息7103.45元、罚息1589.61元，并以本金222681.58元为基数支付自2016年3月5日始至实际还款之日止的利息、罚息（按双方约定的利率计算）；
二、被告马春华、曹燕赔偿原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行律师费损失16660元；
三、被告中城建科技产业园南通有限公司对上述被告马春华、曹燕的还款义务承担连带保证责任。保证人中城建科技产业园南通有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告马春华、曹燕追偿。
上述被告付款义务于本判决生效后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2510元，保全费1870元，以上合计4380元，由被告马春华、曹燕、中城建科技产业园南通有限公司承担（原告已预交，本院不作退偿，待执行时由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5020元（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 陆磊
二〇一六年六月二十一日
书记员 杜谅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息�违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。