重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2229号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区松牌路145号。
负责人万祖齐，行长。
委托代理人吴强，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人谭波，重庆海外律师事务所律师。
被告何群兰，女，生于1970年12月14日，汉族，住所地重庆市璧山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行与被告何群兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员代小戈、李国华组成合议庭，适用普通程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理。书记员张玉娇担任法庭记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行之委托代理人谭波到庭参加了诉讼。被告何群兰经本院依法公告传唤期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行诉称：2013年11月7日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供借款额度为330000元可循环使用借款，并对期限、用途、利率等做出了约定。为保障债权的实现，原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告将其所有的重庆市璧山县XX号房屋为前述债务作抵押担保。借款合同签订后，原告于2013年11月8日依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息。现诉至法院要求：1、被告偿还借款本金271253.66元；2、被告向原告支付拖欠的截至2016年6月15日的利息18840.83元、罚息及复利3075.31元；2016年6月15日之后以借款本金271253.66元为基数计算罚息，以利息18840.83元与罚息及复利3075.31元之和为基数计算复利，均合同约定罚息利率计算至清偿之日止；3、原告对被告何群兰提供的坐落于重庆市璧山县XX号房屋享有优先权；4、被告支付原告律师代理费4200元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告何群兰未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下法律事实：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行系由中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江支行更名而来。
2013年11月7日，原告为贷款人，被告为借款人签订《个人额度借款合同》，主要约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币330000元，用于个人综合消费或个人信用消费；额度存续期间截止到2023年11月6日，额度支用期截止到2016年11月6日；期限84个月，还款方式为等额本息；本笔贷款利率为浮动年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；借款人单笔发生逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，如发生违约的情况，贷款人有权按本合同约定计收罚息、停止借款人提款机贷款资金支用、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益现行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。
2013年11月7日，原告为担保权人，被告为抵押人签订《个人最高额担保合同》，主要约定：为保障担保权人主债权的实现，自愿为何群兰与担保权人签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担的担保责任最高不超过人民币330000元；担保人承担担保责任的债权期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年11月6日至2023年11月6日；担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；被告何群兰自愿以其所有的位于璧山县XX号房屋提供抵押担保。
2013年11月8日，原告向被告发放了贷款330000元。
2013年11月7日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行为乙方（抵押权人），被告何群兰为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告何群兰以其所有的位于重庆市璧山县XX号房屋为以上借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
被告何群兰借款后，从2014年7月起未按合同约定期限偿还贷款。截至2016年6月15日，被告欠原告贷款本金271253.66元、利息18840.83元、罚息及复利3075.31元。现原告要求被告还款无果，诉至本院。
另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行为实现本案债权，委托重庆海外律师事务所进行诉讼代理活动，支付了律师代理费4200元。
认定以上事实依据有原告举示的《分公司变更登记申请书》、《准予变更登记通知书》、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、借据、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、贷款结清试算、流水详情打印单、法律事务委托代理合同、重庆市国家税务局通用机打发票、代付律师费情况说明和当事人陈述等随案为证。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行与被告何群兰签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款330000元，履行了合同义务。被告何群兰未按约定偿还贷款，已构成违约，故原告有权宣布本案借款全部到期，要求被告何群兰清偿借款本金271253.66元、利息18840.83元、罚息及复利3075.31元、律师代理费4200元，并对借款本金及利息按合同约定的罚息利率计收罚息和复利。但合同中约定复利系针对不能按时支付的利息进行计算，因本案《个人额度借款合同》系格式合同，其中的格式条款应作出不利于提供格式条款一方即原告的解释，故此处的利息应当限缩理解为利息18843.83元，而不包含罚息及复利3075.31元，故复利的计算基数应当为18843.83元。被告何群兰以其所有的位于重庆市璧山县XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告何群兰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行借款本金271253.66元；
二、被告何群兰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行利息（截至2016年6月15日的利息18840.83元、罚息及复利3075.31元；从2016年6月16日起，以借款本金271253.66元为基数计算罚息，以利息18840.83元为基数计算复利，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基数上浮30%后再上浮50%计算，均计算至相应本息清偿时为止，如遇中国人民银行公布的同期同类贷款利率进行调整的，于每年1月1日起按中国人民银行公布的最新贷款利率执行）；
三、被告何群兰在本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行律师费4200元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告何群兰提供的抵押物位于重庆市璧山县XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果被告何群兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5630元，保全费2120元，共计7750元，由被告何群兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 李国华
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张玉娇