上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初31320号
原告黄青(反诉被告)，女。委托代理人肖仁权，男，住江西省吉安市。被告上海神舟房地产咨询有限公司(反诉原告)，住所地上海市徐汇区。法定代表人李新平，总经理。委托代理人吴晓红，女。原告黄青(反诉被告)与被告上海神舟房地产咨询有限公司(以下至判决主文前简称神舟公司，反诉原告)居间合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，本院经查，原告黄青就涉案房产与买家何丽、邵飞的房屋买卖合同纠纷已进入诉讼程序且尚未审结，而本案必须以该案的审理结果为依据，故本院于2016年6月20日裁定本案中止诉讼。2016年8月15日，本院口头裁定本案恢复诉讼并于同日就本案公开开庭进行了审理。原告黄青及其委托代理人肖仁权、被告神舟公司的委托代理人吴晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄青(反诉被告)诉称，2016年2月17日，经被告居间介绍，原告(出卖方)、被告(居间方)、案外人邵飞、何丽夫妇(买受方)三方就上海市浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称涉案房产)签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称居间协议)。邵飞夫妇通过被告向原告支付定金5万元(人民币，下同)，被告将其中的4万元支付给了原告，另1万元作为日后履约的尾款由被告保管。后买卖双方因故未签订《上海市房地产买卖合同》，原告因此向买受方邵飞夫妇双倍返还定金10万元。在此过程中，原告多次要求被告返还保管在其处的尾款1万元及涉案房产的《上海市房地产权证》均遭被告拒绝，故原告只得诉至法院，请求判令：一、被告返还原告尾款1万元；二、被告返还原告涉案房产的《上海市房地产权证》原件一本[证号：沪房地浦字(2009)第200666号]。被告神舟公司(反诉原告)辩称，其处确实保管有尾款1万元及涉案房产的《上海市房地产权证》，因原告违约解除居间协议且未向被告支付居间费，故不同意将涉案尾款和房地产权证交还原告所有。反诉原告神舟公司诉称，反诉原告、反诉被告及案外人邵飞夫妇于2016年2月17日就涉案房产签订了居间协议，约定买卖双方违反约定或者合意解除居间协议的，应当支付反诉原告居间服务补偿费39,800元(房价款的2%)，现反诉被告违约不再出售涉案房产并与买受人合意解除了居间协议，故提起反诉要求反诉被告支付居间补偿费39,800元。反诉被告黄青辩称，不同意反诉原告的反诉请求。关于补偿费的约定不符合我国《合同法》的规定，反诉原告居间不成功不得要求支付佣金。被告门店离开原告处不足一公里，只看了一次房就签订了居间协议。对于被告付出的上述劳务，只能给予适当的费用补偿。经审理查明，原告在被告居间下与买受方邵飞、何丽就上海市浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室房产(即涉案房产)达成买卖意向，三方于2016年2月17日正式签订《居间协议》，约定房价款199万元。买受方邵飞、何丽为表示购买诚意，向被告支付意向金5万元。当日，被告将上述意向金中的4万元作为购房定金交付原告收取，其余1万元按照《居间协议》约定作为售房尾款由被告暂行保管，待原告将涉案房产交付买受方，双方签署《房地产交接书》确认无误后的2个工作日内由被告转付原告。被告为此向原告出具收款收据一张。同日，原告将涉案房产的《上海市房地产权证》原件一本[证号：沪房地浦字(2009)第200666号]交由被告保管，被告为此向原告出具产证收据一份。另三方在《居间协议》第六条约定，买卖双方同意在签署本协议后15天内共同赴居间方签署《上海市房地产买卖合同》，若出卖方未能履行本条所述事项，则应向买受方双倍返还定金；若买受方未能履行本条所述事项，则已支付出卖方的定金不予返还。《居间协议》第八条约定，如买卖双方中的一方或双方违反本协议约定或者双方合意解除本协议，导致买卖合同不能签订的，则违约方或合意解除协议方应向居间方支付或连带支付居间服务的补偿费数额为约定的房价款的2%。又查明，上述《居间协议》签订后，原告因故不欲继续出售涉案房产，故于2016年4月3日向买受方邵飞、何丽双倍返还定金共计10万元。后原告向被告要求退还尾款1万元及涉案房产的《上海市房地产权证》未果，故于2016年5月3日诉至本院，请求判如所请。另查明，2016年4月27日，邵飞、何丽以房屋买卖合同纠纷为由将黄青(本案原告)诉至本院，请求判令解除双方签订的《居间协议》并由黄青(本案原告)赔偿其二人损失10万元。同年7月29日，本院作出(2016)沪0115民初30634号民事判决书(已生效)，判决如下：“一、原告何丽、邵飞与被告黄青签订《房地产买卖居间协议》形成的预约合同关系解除；二、驳回原告何丽、邵飞其余诉讼请求。”以上事实，由当事人的当庭陈述及《房地产买卖居间协议》、收款收据、产证收据、收条、本院(2016)沪0115民初30634号民事判决书等证据证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告经被告居间与买受方邵飞、何丽就涉案房产达成买卖意向，三方签订了《居间协议》。上述协议系三方的真实意思表示，依法有效，三方均应恪守。后原告单方违约不再继续出售房屋，并自愿向邵飞、何丽双倍返还定金10万元。后经诉讼，三方所签订的《居间协议》中买卖双方所形成的预约合同关系已经本院判决解除。现在被告处的涉案房产的尾款1万元及《上海市房地产权证》本属原告所有，系为涉案房产交易的顺利进行而由作为居间方的被告暂为保管，在涉案房产交易已终止的情形下，被告利用经手原告上述款项和文件材料的优势地位进行扣留于法无据，应予返还。另本院认为，根据我国《合同法》的有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案反诉原告作为居间方，其为促成涉案房产交易付出了劳务，现导致涉案房产未能继续交易的过错方是反诉被告，反诉原告在此过程中并无过错。现反诉原告依据《居间协议》第八条约定，要求反诉被告支付居间服务的补偿费具有事实和合同依据，但关于居间服务补偿费的具体金额，因双方约定的金额相对于反诉原告所提供劳务的价值及反诉原告因反诉被告的违约行为所造成的损失而言过高，故本院综合本案案情酌情调整为8,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条的规定，判决如下：一、被告上海神舟房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄青尾款10,000元；二、被告上海神舟房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄青上海市浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室房产的《上海市房地产权证》原件一本[证号：沪房地浦字(2009)第xxx号]；三、反诉被告黄青于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海神舟房地产咨询有限公司居间服务补偿费8,000元；四、驳回反诉原告上海神舟房地产咨询有限公司的其余诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费50元(原告黄青已预交)，减半收取计25元，由被告上海神舟房地产咨询有限公司负担，由被告上海神舟房地产咨询有限公司应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。反诉案件受理费795元(反诉原告上海神舟房地产咨询有限公司已预交)，减半收取计397.50元，由反诉原告上海神舟房地产咨询有限公司负担372.50元，由反诉被告黄青负担25元，反诉被告黄青应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周清
二〇一六年九月二十六日
书记员 石媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。