安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初1995号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山县舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E。
负责人：钱侠，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴凤苗，该支行副行长。
委托诉讼代理人：彭潜，该支行个贷部主任。
被告：斯华舰，男，1957年12月15日出生，汉族，个体户，户籍地安徽省潜山县，经常居住地住安徽省潜山县。
被告：占从胜，女，1963年8月8日出生，汉族，城镇居民，户籍地安徽省潜山县，经常居住地住安徽省潜山县，系斯华舰妻子。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告斯华舰、占从胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行的委托诉讼代理人吴凤苗，彭潜到庭参加诉讼，被告斯华舰、占从胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求：1、判令斯华舰、占从胜立即向中国工商银行股份有限公司潜山支行偿还全部借款本金290943.84元及利息、罚息（截止2017年8月7止的利息、罚息为10212.1元；自2017年8月8日起至本金付清之日的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算，逾期罚息在基准利率上浮20%的基础上再上浮30%计算）；2、判决中国工商银行股份有限公司潜山支行对斯华舰、占从胜提供抵押的位于安徽省潜山县皖国路7幢04号房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决斯华舰、占从胜承担本案诉讼、保全费用。事实与理由：2011年3月7日，斯华舰、占从胜与中国工商银行股份有限公司潜山支行签订了一份《个人借款/担保合同》，约定贷款金额70万元，期限120个月。同时约定斯华舰、占从胜以其位于潜山县梅城镇皖国路7幢04号房地产为上述借款向中国工商银行股份有限公司潜山支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中国工商银行股份有限公司潜山支行按约发放了贷款，但斯华舰、占从胜自2016年1月7日起，已经连续20个月未按约还本付息，经多次催要未果，故诉至法院。
斯华舰、占从胜未作答辩，亦未向法院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2011年1月8日，斯华舰、占从胜向中国工商银行股份有限公司潜山支行申请个人房屋抵押贷款70万元，2011年1月10日，斯华舰、占从胜签订《住房、商住房、商用房贷款承诺书》承诺以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇凤凰路房地产为上述借款提供抵押，并于2011年1月17日办理了抵押登记。2011年3月7日，斯华舰、占从胜与中国工商银行股份有限公司潜山支行签订了编号为01309000192011抵押贷0000066《个人借款/担保合同》一份，合同约定：借款金额70万元；借款期限10年，自2011年3月7日起至2021年3月7日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算;还款方式为按月等额本金还款法（每月偿还本金5833.33元）；如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按在中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%的基础上再上浮30%计算罚息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，甚至解除合同。合同并约定，斯华舰、占从胜自愿以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇皖国路7幢04号房地产[房地产权证号：潜梅城字第××号、土地证号：潜国用（2010）第01××××12号]为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同并对其他事项作了约定。2011年3月7日，中国工商银行股份有限公司潜山支行向斯华舰发放贷款70万元，但斯华舰、占从胜未按约偿还借款本金及利息，并已连续超过3个月，累计超过6次未按约偿还借款（截止2017年8月7日，斯华舰、占从胜欠中国工商银行股份有限公司潜山支行全部贷款本金290943.84元及相应利息、罚息10212.1元），至今未还。
以上事实有当事人当庭陈述和中国工商银行股份有限公司潜山支行提交的《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》、《个人借款/担保合同》、借款凭证、房地产他项权证、土地使用抵押证、借据历史处理明细本地查询单等证据，在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，中国工商银行股份有限公司潜山支行与斯华舰、占从胜签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。中国工商银行股份有限公司潜山支行按约向斯华舰、占从胜发放贷款70万元，但斯华舰、占从胜未按约履行义务，且连续三个月并累计六次未按时足额偿还贷款本息，显属违约，根据合同约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，甚至解除合同。故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求斯华舰、占从胜偿还全部贷款本金290943.84元及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因斯华舰、占从胜以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇凤凰路房地产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求对斯华舰、占从胜提供抵押的房地产折价及拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告斯华舰、占从胜于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行全部贷款本金290943.84元及利息、罚息（截止2017年8月7止的利息、罚息为10212.1元；自2017年8月8日起至本金付清之日的利息按中国人民银行同期贷款利率基础上上浮20%计算，逾期罚息在中国人民银行同期贷款利率上浮20%的基础上上浮30%计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告斯华舰、占从胜提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇皖国路7幢04号房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5818元，减半收取2909元，保全费2770元，共计5679元，由被告斯华舰、占从胜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄皖成
二〇一七年十月十日
书记员 熊小明
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。