内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初1357号
原告付喜川，女，1968年12月14日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人郎晓峰，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告贾仲，男1954年6月18日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告贾二广，男，1956年8月13日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告贾生女，女，1950年1月15日出生，汉族，无业，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告白九仁，女，1956年2月18日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告付喜川诉被告贾仲、贾二广、贾生女、白九仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员张霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付喜川及其委托代理人郎晓峰、被告贾仲、白九仁到庭参加了诉讼，被告贾二广、贾生女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付喜川诉称，1997年2月12日，原告付喜川的配偶高玉（现已故）向黄二保（系被告白九仁配偶、现已故）购买了位于薛家湾镇平房区的房屋一套，其中包括正方三间、南方三间。高玉向黄二保支付了房屋价款23000元后，黄二保向高玉交付了房屋以及房屋土地使用权证等相关资料原件，该房屋自1997年2月起由原告付喜川实际占有使用至今。而黄二保向高玉交付的土地使用权证登记的主体是贾如（贾如系本案被告贾仲、贾刚、贾生女的父亲，现已故）。黄二保生前，高玉曾经多次要求其协助办理房屋土地证的过户手续，黄二保都未能协助办理。后因黄二保、高玉先后去世，致使土地证过户事宜拖延至今。因房屋的土地使用证登记的主体贾如也于2013年期间去世，本案的被告贾仲、贾二广、贾生女作为贾如的继承人，贾如生前的非涉及人身关系的合同权利义务应当由继承人继承，属于权利义务的法定承受，因此被告贾仲、贾二广、贾生女应当承担协助原告办理房屋土地使用证过户之义务。为此，原告曾经多次找到本案被告要求其配合办理房屋土地证的过户手续，但是被告均予以拒绝。特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、请求法院判令被告协助原告办理房屋土地使用证的过户手续；2、本案的案件受理费由被告承担。
被告贾仲辩称，被告贾仲与被告白九仁的配偶黄二保（已故）之间有债权债务关系，被告贾仲并不认识原告付喜川，故不应当协助原告付喜川办理房屋土地过户手续。
被告白九仁辩称，原告所述的是事实，请求法庭依法判决。
原告付喜川向本院出示以下证据：
第一组证据：出示结婚证一份，拟证明原告付喜川与高玉于1989年2月17日登记结婚，原告主体适格。
第二组证据：出示购买房屋条约一份，购房协议一份，拟证明被告贾仲、贾二广、贾生女的父亲贾如将房屋卖给被告白久仁的配偶黄二保，黄二保又将房屋转卖给本案的原告付喜川的配偶高玉，本案原告与白久仁、贾仲、贾二广、贾生女的父亲贾如之间存在房屋买卖关系。
第三组证据：出示国有土地使用证一份（薛国用92证字第伍拾玖号）、1992年6月1日内蒙古自治区村镇房屋建设准建证（内建村字第95号）、1990年5月17日批准建房用地通知书一份、1992年6月1日内蒙古自治区村镇规划建设管理费统一收据一支，拟证明贾如、贾仲将房屋卖给黄二保后，黄二保又转卖给本案原告的配偶高玉，同时将该房屋土地使用证、准建证等原件交付给原告，但土地使用证至今尚未过户，原告实际占有使用该房屋至今。
第四组证据：出示蓝天街道张家塔社区出具的证明一份、准格尔旗公安局薛家湾第二派出所出具的出租房屋治安管理责任书一份，拟证明黄二保在1996年12月底将房屋转卖给本案原告之后，原告实际占有使用该房屋至今，在占有使用该房屋期间将该房屋的其中一部分出租给了案外人高林。
第五组证据：高林证人证言一份，拟证明1、1996年12月底黄二保将房屋转卖给本案原告的配偶高玉之后，本案原告在1997年8-9月期间将房屋的一部分出租给了证人高林，高林一直居住至今。同时也证明本案原告实际占有使用控制该房屋。2、因本案原告所购买的房屋在2003年期间已经无法居住，在原房屋的旧址上又重新建筑了新的房屋。
被告贾仲对上述第一组证据认可，第二组证据购买房屋条约认可，购房协议与被告贾仲无关不予质证，第三组证据认可，第四组证据认可。对第五组证人证言所述的内容具体也记不清楚了。
被告白九仁对上述第一组至第四组证据全部认可，对第五组证人证言质证意见：高林是一直居住在涉案房屋，具体是什么时候住进去的也记不清了。
被告贾二广、贾生女未到庭答辩。
被告贾仲、白九仁、贾二广、贾生女未向本庭出示证据。
经审理查明，1995年1月20日，被告贾仲代其父亲贾如与被告白九仁的丈夫黄二保（已故）签订了房屋买卖合同，将其位于准格尔旗薛家湾镇蓝天街道办事处张家塔社区302号包括正房三间、南房三间出售给黄二保（已故），并向黄二保交付了房屋及登记主体为贾如的准薛国用（92）证字第伍拾玖号的国有土地使用权证等相关资料，之后一直没有办理产权证书变更。1997年2月12日，被告白九仁丈夫黄二保（已故）将涉案房屋全部出售给原告付喜川的丈夫高玉（已故），并向高玉交付了房屋以及国有土地使用权证等相关资料原件，该房屋自1997年2月起由原告付喜川实际占有使用至今，但是双方仍未办理产权变更，登记主体仍为贾如。又查明，贾如系本案被告贾仲、贾二广、贾生女的父亲，在本案起诉时已过世。准薛国用（92）证字第伍拾玖号的国有土地使用权证上所登记土地为内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇蓝天街道办事处张家塔社区302号房屋座落的土地。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告付喜川已经取得涉案房屋的所有权，并从1997年开始一直占有使用至今。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条的规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让和抵押”。原告付喜川所持有的国有土地使用权证等相关资料的登记主体为贾如，现贾如已去世，被告贾仲、贾二广、贾生女作为贾如的继承人，应协助原告付喜川办理土地使用证的过户手续。被告贾仲辩称其与黄二保（已故）有债权债务关系，与原告付喜川并不认识，因此，不应当协助原告付喜川办理房屋土地过户手续的辩论意见，因协助办理土地使用权证过户是房屋出卖人应当履行的从给付义务。合同的从给付义务是基于法律规定和诚实信用原则，具有补助合同主给付义务的功能，因此，被告贾仲的抗辩意见，本院不予支持。被告贾二广、贾生女既未答辩亦未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贾仲、贾二广、贾生女于本判决生效后三日内协助原告付喜川办理准薛国用（92）证字第伍拾玖号的国有土地使用权证所登记土地的过户手续。
案件受理费200元（原告已预交100元），减半收取，由被告贾仲、贾二广、贾生女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 张霞
二〇一六年六月十四日
书 记 员 王洋
本判决援引法律条文：
《中国人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十二条的规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让和抵押
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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