四川省平昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1923民初924号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平昌县支行。
法定代表人何炜，系该行行长。
委托代理人（特别授权）李国辉，男，汉族，系该行正式职工。
委托代理人何羽轩，四川百坚律师事务所律师。
被告余芳，女，汉族。
被告向冠军，男，汉族，系余芳之夫。
被告朱正中，男，汉族。
被告周娟，女，汉族。
委托代理人（特别授权）朱正中，男，汉族，系周娟之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平昌县支行（简称邮政储蓄银行平昌县支行）诉被告余芳、向冠军、朱正中、周娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行平昌县支行法定代表人何炜的特别授权代理人李国辉、委托代理人何羽轩，被告周娟的特别授权代理人朱正中、被告朱正中到庭参加诉讼，被告余芳、向冠军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行平昌县支行诉称：被告余芳、向冠军因缺少资金为由向原告申请贷款，2015年1月22月原告与被告余芳、向冠军签订《个人额度借款合同》，原告给予被告余芳、向冠军300万元人民币的授信额度，并约定利率以中国人民银行同期同档次利率为基准利率最低上浮40%，按月结息、到期还本。同时，为确保债务如期清偿，被告朱正中、周娟与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其夫妻共同共有的位于四川省通江县诺江镇诺江东路773.41平方米房屋作为抵押，为被告余芳、向冠军的贷款提供担保，并在房管局办理了抵押手续。被告余芳、向冠军从原告处支取贷款共计300万元，但被告余芳、向冠军未能按约定还本付息，自2016年1月22日起拖欠原告借款本金共计300万元，经原告多次催收未果，为维护其合法权益，故诉讼至法院，望判如所请。
被告余芳、向冠军未作答辩。
被告朱正中、周娟共同辩称：被告余芳、向冠军在原告处贷款300万元属实，以我夫妻共同共有的位于四川省通江县诺江镇诺江东路773.41平方米房屋为该笔贷款提供抵押担保属实。300万元贷款被告余芳、向冠军实际用款30万元，由我们二被告实际用款270万元，利息都是各结各的；因该笔贷款金额较大，恳请原告给予时间让我们去筹钱清偿，若在约定期限不能清偿，我们将出售抵押房屋清偿该债务，同时望原告对复利及违约金予以减免，该笔贷款应由我们夫妻与被告余芳、向冠军共同偿还。
经审理查明：被告余芳、向冠军因生产经营需资金，于2015年1月4日与原告邮政储蓄银行平昌县支行订立《个人额度借款合同》，约定：授信额度金额为叁佰万元整（小写3000000元），利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，同时约定如果被告余芳、向冠军违约则向原告支付本合同金额5%的违约金。用途为生产经营，按月还息、到期还本，由朱正中、周娟提供抵押担保责任。原告邮政储蓄银行平昌县支行、被告余芳、向冠军在借款合同上加盖印章、签字及捺印。同时还约定：对于单笔贷款，以实际放款日为起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算。同日，原告与被告朱正中、周娟订立了《个人最高额抵押合同》，合同中约定：为确保余芳与邮政储蓄银行平昌县支行于2015年1月4日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单业务合同的履行，朱正中、周娟与邮政储蓄银行平昌县支行经协商一致，朱正中、周娟愿意提供金额为人民币叁佰万元整（小写3000000元）的最高额抵押担保，以其夫妻名下共有的位于通江县诺江镇诺江东路115号房屋共计七套（面积共计773.41平方米）为被告余芳、向冠军的贷款叁佰万元提供抵押担保并办理抵押登记（通房他证通江字第20150122006**号），同时约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年1月4日至2025年1月4日；担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费，信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；同时附有抵押物清单。同时，被告余芳、向冠军向原告书立借据，借据载明“借款人余芳，放款账号户名余芳，放款账号6217996758002658980，借款金额大写叁佰万元，借款期限为12月（从2015年1月22日至2016年1月22日），年利率7.84%，借款用途为货款周转、进货，还款方式为按月还息、到期还本，首次还本月数为2016年1月。借款人签名：向冠军、余芳，2015年1月22日。2015年1月22日，原告邮政储蓄银行平昌县支行按合同约定向被告余芳、向冠军放款300万元。借款到期后被告余芳、向冠军未按合同约定向原告偿还本息，原告邮政储蓄银行平昌县支行经多次催收无果，于2016年4月诉讼来院。
同时查明：被告朱正中当庭陈述该300万元贷款款项，由被告朱正中、周娟实际用款270万元，被告余芳、向冠军实际用款30万元，且每月按用款额度各自支付其贷款利息。
上述事实，有原告提供的原、被告身份信息、结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借据、放款单、还款明细、小额贷款催收记录表、房屋产权证书复印件、房屋他项权证复印件，以及原、被告双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：原告邮政储蓄银行平昌县支行与被告余芳、向冠军于2015年1月4日签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应合法有效。原告按约定已向被告发放借款，但被告余芳、向冠军在合同约定的期限内未能偿还借款本金及利息，根据合同约定被告余芳、向冠军应按合同约定一次性清偿借款本金及利息，且借款合同中约定如被告不能按期偿还本金及利息即应承担贷款金额5%的违约责任，原告主张被告余芳、向冠军承担15万元的违约金符合法律规定，应予支持。被告朱正中、周娟为余芳、向冠军提供最高额抵押担保系其真实意思表示，并签订了书面的抵押合同，被告朱正中、周娟应按《个人最高额抵押合同》约定对被告余芳、向冠军的借款承担抵押担保责任,被告朱正中、周娟在承担抵押担保责任后，有权向被告余芳、向冠军行使追偿权，但其行使追偿权的范围应当限定在其承担抵押担保责任的范围内。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告余芳、向冠军于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平昌县支行贷款本金、利息共计3119493.09元（其利息计算至2016年5月26日止）及违约金150000元，利随本清。
二、若被告余芳、向冠军不履行本判决第一条确定的债务，依法拍卖被告朱正中、周娟所有的位于四川省通江县诺江镇诺江东路115号房屋共计七套（面积共计773.41平方米，抵押权证号：通房他证通江字第20150122006**号）的房产所得的价款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平昌县支行享有优先受偿的权利。
本案案件受理费32000元，由被告余芳、向冠军、朱正中、周娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 沈 燕
二〇一六年六月十二日
书记员 刘姝含