福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初1526号
原告：德化县翰林陶瓷城经营有限公司，住所地福建省德化县。
法定代表人：黄跃军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：周贞晏，系该公司员工。
委托诉讼代理人：林淑芳，系该公司员工。
被告：陈银足，女，1981年11月14日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
原告德化县翰林陶瓷城经营有限公司与被告陈银足房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德化县翰林陶瓷城经营有限公司的委托诉讼代理人周贞晏、林淑芳到庭参加诉讼，被告陈银足经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德化县翰林陶瓷城经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与陈银足于2013年5月4日签订的《翰林府邸商铺租赁合同书》，取消陈银足交付的履约保证金15160元；2.判令陈银足支付租金258448元及违约金587661元（自2013年11月起暂计至2016年4月30日），以上合计846109元。事实与理由：
德化县翰林陶瓷城经营有限公司与陈银足于2013年5月4日签订《翰林府邸商铺租赁合同书》一份，合同约定德化县翰林陶瓷城经营有限公司将位于德化县龙津路和浔北路交汇处的翰林府邸二层239号商铺租赁给陈银足使用。合同签订后，德化县翰林陶瓷城经营有限公司依约履行了交付商铺的义务，但陈银足仅支付4个月租金，现累计拖欠租金258448元。根据合同约定，有权终止合同。陈银足应支付逾期缴纳租金的每天按5‰计算的违约金587661元（计至2016年4月30日）。
陈银足未作答辩。
本院经审理认定事实如下：位于德化县浔中镇群盛·翰林府邸1－6幢2层239号商铺系案外人福建群盛集团有限公司德化分公司所有，委托德化县翰林陶瓷城经营有限公司进行租赁经营管理，并由德化县翰林陶瓷城经营有限公司代收取租金。2013年5月4日，德化县翰林陶瓷城经营有限公司与陈银足签订《翰林府邸商铺租赁合同书》一份，合同约定德化县翰林陶瓷城经营有限公司将上述翰林府邸二层239号商铺租赁给陈银足使用。租赁期限自2013年交房时间起至2016年12月31日止，租金计算自2013年至2014年12月31日每月租金6064元；2015年1月1日起至12月31日每月租金6822元，2016年1月1日至12月31日每月租金7580元。每月经营管理服务费1444元，免租期40天。租金、经营管理服务费每季度预缴交一次，每季度最后一个月23日至30日支付下一季度租金、经营管理服务费，逾期缴纳租金的每天按应缴金额的5‰缴纳滞纳金（违约金），逾期超过1个月的，德化县翰林陶瓷城经营有限公司有权终止合同并收回店面，不予退还保证金。双方在签订合同时陈银足应缴交2个月的保证金15160元等条款。2013年5月4日陈银足缴交了两个履约保证金15160元。2014年3月1日，双方办理了房屋交接手续，陈银足缴纳德化县翰林陶瓷城经营有限公司四个月的租金24256元、管理费5775元，合计30031元。
上述事实，有德化县翰林陶瓷城经营有限公司提供的翰林府邸商铺租赁合同书、委托经营管理合同、德房权证德化字第20XXXX**号、德国用（20XX）第7XXX3号土地使用权证、房屋交接验收单以及到庭当事人的陈述互相印证，本院予以确认。
本院认为，德化县翰林陶瓷城经营有限公司与陈银足之间所签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。德化县翰林陶瓷城经营有限公司已履行交付租赁商铺的义务，陈银足应按约交付租金，陈银足未按约支付租金，德化县翰林陶瓷城经营有限公司要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，陈银足继续使用讼争商铺已无合同及法律依据，理应迁出，将讼争商铺返还给德化县翰林陶瓷城经营有限公司。德化县翰林陶瓷城经营有限公司要求陈银足支付自2013年11月份起至2016年4月30日止的租金合计人民币258448的诉讼请求，结合租赁房屋于2014年3月1日双方办理交接验收手续并交纳四个月租金的事实，根据双方签订的租赁合同第三条第1项和第3项中“…扣除免租金期间40天…，租金、经营管理服务费每季度预缴交一次，每季度最后一个月23日至30日支付下一季度租金。”的约定，可予认定陈银足应交纳租金和管理费自2014年8月11日起开始计算（已扣除陈银足缴交的四个月租金），因此德化县翰林陶瓷城经营有限公司要求陈银足支付自2013年11月起计至2016年4月份租金的诉讼请求，予以部分支持。租赁合同因陈银足未能履行按约支付租金的义务而解除，陈银足理应承担违约责任，租赁合同中约定德化县翰林陶瓷城经营有限公司有不予退还保证金的权利，因此，德化县翰林陶瓷城经营有限公司要求取消履约保证金的请求，本院予以支持。德化县翰林陶瓷城经营有限公司要求陈银足按合同约定每天按应缴金额的5‰计算支付逾期缴纳租金违约金的请求，因该约定过高，德化县翰林陶瓷城经营有限公司又未提供陈银足的违约给其造成的实际损失，可按年利率6%计算支付逾期付款违约金。陈银足经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。综上，德化县翰林陶瓷城经营有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除德化县翰林陶瓷城经营有限公司与陈银足于2013年5月4日签订的《翰林府邸商铺租赁合同书》，并取消陈银足交付的履约保证金15160元；
二、陈银足应于本判决生效之日起十五日内将位于德化县浔中镇群盛·翰林府邸二层239号商铺返还给德化县翰林陶瓷城经营有限公司；
三、陈银足应于本判决生效之日起十五日内支付德化县翰林陶瓷城经营有限公司自2014年8月11日起至2016年4月30日按租赁合同约定计算的房屋租金（租金计算方式：2014年8月11日起至12月31日每月6064元；自2015年1月1日起至12月31日每月6822元；自2016年1月1日起至4月30日每月7580元；以上每月均应再加管理费1444元。）及按年利率6%计算的逾期付款违约金；
四、驳回德化县翰林陶瓷城经营有限公司其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12261元，由德化县翰林陶瓷城经营有限公司负担6000元，陈银足负担6261元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 陈丽蓉
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 林精腾
附：一、相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。