河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第01851号
原告：北京泰益德置业集团有限公司。住所地：北京市。
法定代表人：王军，董事长。
委托诉讼代理人：刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志扬，河南佳鑫律师事务所律师。
被告：曲向兵，男，1974年6月28日生，住湖北省公安县。
委托诉讼代理人：杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。
被告：郑州市泽旭物业服务有限公司。住所地：郑州市管城区。
法定代表人孙涛。
第三人：郑州市金水区皇宫仙指足浴会所。个体工商户业主为尹玉光。住所地：郑州市金水区。
委托诉讼代理人：杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。
第三人：郑州市管城区皇宫仙指足浴会所。个体工商户业主为刘殿伟。住所地：郑州市管城区。
第三人：于江，男。
第三人：郑州市管城区艾木生自助餐厅。个体工商户业主为朱志伟。住所地：郑州市管城区。
第三人：郑州市管城区郑州市管城区刘一手火锅店。个体工商户业主为王玉泉。住所地：郑州市管城区。
委托诉讼代理人：王凤凰，女，该火锅店职工。
第三人：郑州未来久安物业服务股份有限公司。住所地：郑州市管城回族区。
法定代表人：谢军，总经理。
委托诉讼代理人：武玉景，女，该公司员工。
原告北京泰益德置业集团有限公司（以下简称北京泰益德公司）诉被告曲向兵、被告郑州市泽旭物业服务有限公司、第三人郑州市金水区皇宫仙指足浴会所、第三人郑州市管城区皇宫仙指足浴会所、第三人郑州市管城区艾木生自助餐厅、第三人郑州市管城区刘一手火锅店、第三人郑州未来久安物业服务股份有限公司、第三人于江租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘予龙，被告曲向兵、第三人郑州市金水区皇宫仙指足浴会所的共同委托代理人杨彩彩，第三人郑州市管城区艾木生自助餐厅负责人朱志伟，第三人郑州市管城区刘一手火锅店负责人的委托代理人王凤凰，第三人郑州未来久安物业服务股份有限公司的委托代理人武玉景到庭参加诉讼。被告郑州市泽旭物业服务有限公司、第三人郑州市管城区皇宫仙指足浴会所、第三人于江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告北京泰益德公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告北京泰益德置业集团有限公司与郑州市金水区皇宫仙指足浴会所于2013年6月7日签订的《租赁合同》及2014年6月20日签订的《租赁合同补充协议》，并将涉案房屋恢复原状并返还原告。2、被告向原告支付拖欠租金、水、电、天然气费及相应的逾期付款违约金，其中自2014年11月1日起计至2015年7月21日的租金为2319358.23元，2014年6月23日起至2014年11月20日止的水、电、天然气费591809.19元及上述款项的逾期付款违约金暂计至2015年7月20日为621424.6元，应计至实际付款之日止；3、被告向原告支付上述房产的占有使用费，自合同解除之日起按每天每平方米7元的标准计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；4、被告向原告支付违约金100万元；5、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确其诉讼请求第一项中涵盖北京泰益德置业集团有限公司与郑州市金水区皇宫仙指足浴会所于2014年6月3日所签订的《租赁合同之补充协议》。事实与理由为：原告与郑州市金水区皇宫仙指足浴会所于2013年6月7日签订《租赁合同》，约定原告将位于郑州市管城回族区商城路9号院北商业楼13层属于原告所有的房屋租赁给郑州市金水区皇宫仙指足浴会所。租赁房屋建筑面积为3808.47平方米，租赁期限自2013年6月7日起至2028年6月6日共计15年，自2014年2月1日起支付租金、物业服务费，并约定自2013年6月7日起至2016年6月6日止，月租金为每月每平方米50元，物业服务费为每月每平方米20元，每次支付租金为当期租金标准乘以双方确认的建筑面积乘以三。《租赁合同》明确约定，郑州市金水区皇宫仙指足浴会所必须在开业以前，以本合同租赁房屋为注册地，以自身名义注册经营主体，领取有关证照。郑州市金水区皇宫仙指足浴会所依法注册经营主体后，本合同约定的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所的权利和义务转移给该经营主体，但郑州市金水区皇宫仙指足浴会所对该经营主体的履约行为承担连带担保责任。合同履行过程中，2014年6月20日，原告与郑州市金水区皇宫仙指足浴会所签订《租赁合同之补充协议》，主要约定原告将涉案房屋交由其分公司管理。同时确认被告郑州市泽旭物业服务有限公司作为郑州市金水区皇宫仙指足浴会所为履行《租赁合同》约定注册成立的经营主体。自2013年6月7日起至2028年6月6日止的租金标准为每平方米每月70元，租赁期限内物业服务费无需支付。并将计租日变更为2014年8月1日。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给郑州市金水区皇宫仙指足浴会所使用，但被告仅支付原告履约保证金500000元，租金799778.7元，尚欠原告租金、水、电、天然气费合计2911167.42元。经原告多次催要未果而成讼。
被告曲向兵辩称，1、原、被告所签订的房屋租赁合同已于2014年12月2日、2014年12月18日经过函告方式解除，诉争房屋被告已于2014年12月返还给原告，并且原告已经于2014年12月22日接收，故被告支付房租应支付至2014年12月22日。2、水、电、天然气使用费应由实际使用人支付，被告不应承担。3、原告所诉每天每平方米7元占有使用费缺乏事实和法律依据，原告已于2014年12月22日接收房屋，接收之后的房屋占有使用费及水电天然气费用不应由被告承担。4、原告所诉违约金缺乏事实、法律依据。
第三人郑州市金水区皇宫仙指足浴会所述称，本案与其无关。
第三人郑州市管城区艾木生自助餐厅述称，对于被告曲向兵陈述的解除合同的情况不知情，且其被郑州市泽旭物业服务有限公司招商过来时承诺的优惠条件都没有做到，如承诺的地上地下200个停车位、隔壁的丹尼斯与我们的二楼也没有打通，没通天然气，没有电子屏幕。
第三人郑州市管城区刘一手火锅店述称，同意第三人郑州市管城区艾木生自助餐厅的辩称意见。
第三人郑州未来久安物业服务股份有限公司述称，原告诉称属实。
被告郑州市泽旭物业服务有限公司、第三人郑州市管城区皇宫仙指足浴会所、第三人于江均未到庭，且均无答辩意见和证据提交法庭。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告曲向兵提交的合同解除函及相应照片不予认可，因该函件上的通知对象与原告名称存在出入，被告亦不能证明依照合同约定的通知及送达方式向原告进行了有效送达，本院对此不予确认。
本院认为，原告北京泰益德置业集团有限公司与原个体工商户业主曲向兵经营的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所所签订的《租赁合同》及两份《租赁合同之补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告交付租赁房屋后，被告应当按照合同约定按时支付租金。被告拖欠租金的行为，已经构成违约，应当承担违约责任。
一、关于本案中原告的诉讼主体资格问题。本案中北京泰益德置业集团有限公司与原个体工商户业主曲向兵经营的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所所签订的《租赁合同》及两份《租赁合同之补充协议》的签订双方为北京泰益德置业集团有限公司和原个体工商户业主曲向兵经营的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所，双方于2014年6月3日、2014年6月20日签订的两份《租赁合同之补充协议》中虽约定将涉案租赁房屋交由北京泰益德置业集团有限公司郑州分公司进行管理，但北京泰益德置业集团有限公司郑州分公司没有独立经营及核算的财产，且诉讼中北京泰益德置业集团有限公司和北京泰益德置业集团有限公司郑州分公司共同出具《情况说明》，承诺书说明北京泰益德置业集团有限公司郑州分公司不具有独立法人资格，北京泰益德置业集团有限公司郑州分公司与曲向兵、郑州市金水区皇宫仙指足浴会所、郑州市泽旭物业服务有限公司之间的租赁合同的合同权利和义务均由北京泰益德置业集团有限公司享有和承担。诉讼中，二被告对原告的诉讼主体资格亦未提出异议，故本案原告诉讼主体资格适格。
二、关于原告诉求解除北京泰益德置业集团有限公司与原个体工商户业主曲向兵经营的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所所签订的《租赁合同》及两份《租赁合同之补充协议》问题。被告辩称原、被告所签订的房屋租赁合同及补充协议已经于2014年12月2日和2014年12月18日经过被告郑州市泽旭物业服务有限公司函告方式予以解除。因双方在2013年6月7日签订的《租赁合同》第一部分第18条关于通知与送达中明确约定“协议所涉及的通知应当采用书面形式，并应通过下列任一方式送达方式为有效：专人递交、特快专递、电子邮件”。本案审理中，被告无证据证明采用了上述方式向原告进行了解除合同通知，原告称对此亦不知情及不予认可，被告应承担举证不能的不利法律后果，故对被告的此项辩解，本院不予采纳。且双方在《租赁合同》第一部分第13条中明确约定若乙方拖欠租金、物业费15天以上，甲方有权解除合同，现双方就合同解除的约定条件已经成就，故原告诉求解除北京泰益德置业集团有限公司与原个体工商户业主曲向兵经营的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所所签订的《租赁合同》及两份《租赁合同之补充协议》，理由正当，于法有据，本院予以支持。
三、关于原告诉求被告支付拖欠的房屋租金以及水电气费的问题。根据双方签订的租赁合同约定“乙方依法注册经营主体后，合同约定的乙方的权利和义务转移给该经营主体，但乙方对该经营主体的履约行为承担连带担保责任”，本案中，原个体工商户业主曲向兵经营的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所为履行《租赁合同》注册成立郑州市泽旭物业服务有限公司，但该公司未按照合同约定向原告支付租金，其行为已构成违约，应当向原告承担违约责任。被告曲向兵作为原郑州市金水区皇宫仙指足浴会所的个体工商户业主应对被告郑州市泽旭物业服务有限公司的违约行为向原告承担连带担保责任。结合双方签订的涉案三份合同内容，2013年6月7日起至2016年6月6日期间的月租金为每月每平方米70元，2016年6月7日起至2019年6月6日止，月租金为每月每平方米73.5元，计租日由2014年6月3日《租赁合同之补充协议》中约定的“变更为2014年5月1日”到2014年6月20日《租赁合同之补充协议》中约定的“2014年2月1日变更为2014年8月1日”，本院以双方最终确定的计租日2014年8月1日为准计算租金。故自2014年8月1日至诉讼日，被告持续占有及使用原告涉案房屋，应当向原告支付相应租金。其中，自2014年8月1日起至2016年6月6日期间的租金为3808.47平方米×70元/每月每平方米×（22+1/6）月计5909476元；2016年6月7日起至本判决作出日2016年8月17日期间的租金为3808.47平方米×73.5元/每月每平方米×（2+1/3）月计653152.6元，以上合计6562628.6元；庭审中，双方共同确认被告已经支付原告的租金为799778.70元以及缴纳履约保证金500000元，以上费用应当予以扣除，故被告还应当支付原告租金为6562628.6元799778.70元500000元计5262849.9元。
关于原告诉求被告支付其自2014年6月23日起至2014年11月20日期间的水、电、天然气费591809.19元问题。因双方在涉案合同中约定了“在租赁期内，乙方经营产生的包括但不限于水费、电费、燃气费、装修垃圾清运费、政府税费等费用均由乙方自行承担，按合同约定支付或向相关部门缴纳”，双方未明确此项费用是由被告缴纳给原告还是被告缴纳给相关的行政事业收费单位，且诉讼中原告仅提供了向被告进行催收费用的函件，没有相应替代被告向有关收费主体缴纳水电气等费用的证据，故对原告的此项诉求，缺乏相应证据，本院不予支持。
四、关于原告诉求被告支付其合同违约金及房产占有使用费问题。被告未按约支付原告租金构成违约，应当依照约定向原告支付违约金。因双方在《租赁合同》第一部分第8条第7款中约定乙方违约应按照合同约定总租金的20%向甲方支付违约金，被告对此予以抗辩，本院依据被告的违约情节及结合涉案合同性质，酌定被告以未支付租金5262849.9元为基数，自2014年11月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算向原告支付违约金。同时，因被告租赁占用原告房屋期间的租金和违约金本院已经予以合并计算，故对原告诉求被告向其支付房产占有使用费，本院不予支持。
五、关于原告诉求被告将涉案房屋恢复原状并返还原告问题。双方在《租赁合同》第一部分第10条第11款中约定了合同期限届满或合同提前终止的，乙方在租赁房屋内的任何嵌入墙体、地面、屋顶的添附设施及装饰物无偿归甲方所有，其他可以移动的乙方投资形成的资产归乙方所有；第12条第1款中关于租赁房屋的归还约定甲方在公证机关的公证下将房屋内的一切动产搬离，并将房屋内的装修、附属设施及设备拆除等。故被告应当依照约定对原告涉案房屋及设施予以腾空、恢复原状并交还原告。
六、关于第三人郑州未来久安物业服务股份有限公司提出的参加诉讼请求中的独立请求问题。因其是以第三人的身份申请参加诉讼，且提出的请求系涉案原、被告所订立合同之外的其他所有权业主与被告泽旭物业签订租赁合同中的租金请求及其他相关权利，与本案原、被告之间的诉讼标的和标的物均不同，故对于第三人郑州未来久安物业服务股份有限公司要求被告向其支付租金、违约金等诉讼请求，本院不予合并审理。其他业主与被告郑州市泽旭物业服务有限公司之间的租赁合同纠纷权利人可以另行途径解决。
七、关于本案第三人即次承租人的权利和义务问题。依照相关法律规定，次承租人可以在承租人未履行合同义务的情况下行使涤除权，即向原告履行其合同义务。但本案第三人至诉讼期间均未行使涤除权，其与被告郑州市泽旭物业服务有限公司之间的合同关系，权利人可另行途径解决。
另被告曲向兵作为原郑州市金水区皇宫仙指足浴会所的个体户经营业主，依照法律规定应当对其经营期间的债务承担责任，被告郑州市泽旭物业服务有限公司作为补充协议约定的合同履行主体，未履行合同义务应当向原告承担连带责任。因被告曲向兵为业主的原郑州市金水区皇宫仙指足浴会所已经于2015年2月3日在工商管理部门办理注销登记，现在的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所经营业主为尹玉光，其于2015年5月25日经工商行政管理部门核准注册登记，二者之间并非经营主体的更换及权利义务的承继关系，故第三人郑州市金水区皇宫仙指足浴会所（现业主尹玉光）在本案中对原告不承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十八条、第二百二十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、解除原告北京泰益德置业集团有限公司与被告曲向兵为个体工商户业主的郑州市金水区皇宫仙指足浴会所于2013年6月7日签订的《租赁合同》，以及双方于2014年6月3日和2014年6月20日签订的两份《租赁合同之补充协议》。
二、被告曲向兵于本判决生效之日起十日内支付原告北京泰益德置业集团有限公司房屋租金5262849.9元和违约金（违约金计算以5262849.9元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率2倍的标准自2014年11月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。被告郑州市泽旭物业服务有限公司对被告曲向兵的上述支付义务承担连带清偿责任。
三、被告曲向兵和被告郑州市泽旭物业服务有限公司于本判决生效之日起30日内将原告北京泰益德置业集团有限公司位于郑州市管城回族区商城东路9号院北商业楼13层中属于原告北京泰益德置业集团有限公司的房屋和公共部位建筑中的设施、装修、设备恢复原状后交于原告北京泰益德置业集团有限公司（具体设施、装修、设备详见本判决的附件）。
四、驳回原告北京泰益德置业集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43061元和公告费560元，由原告北京泰益德置业集团有限公司负担621元，由被告曲向兵和被告郑州市泽旭物业服务有限公司共同负担43000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 范利辰
人民陪审员 张小旺
人民陪审员 刘荣花
二○二○一六年八月十七日
书 记 员 李玉琳