广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法罗民三初字第27号
原告：佛山市铭特铝业科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：罗爱承。
委托代理人：李继承，广东伯方律师事务所律师。
委托代理人：刘洋，广东伯方律师事务所律师。
被告：丁军，男，汉族，住江西省赣州市于都县。
委托代理人：高劲松，广东文迪律师事务所律师。
委托代理人：陈嘉敏，广东文迪律师事务所律师。
第三人：罗爱承，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市铭特铝业科技有限公司（以下简称铭特公司）与被告丁军、第三人罗爱承合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法适用简易程序，分别于同年7月29日、9月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告铭特公司的委托代理人李继承，被告丁军及其委托代理人高劲松、陈嘉敏，第三人罗爱承均到庭参加诉讼；第二次庭审，原告的委托代理人李继承，被告的委托代理人高劲松，第三人罗爱承均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诉讼中，原告于2015年6月26日向本院申请庭外和解一个月，被告于同年8月3日亦向本院申请庭外和解一个月，经审查，本院均予准许。
原告铭特公司诉称：2006年2月18日，佛山市南海桂城立德信车料厂和广州协鑫金属制品有限公司与被告签订《协议书》，双方约定被告受聘于上述两单位投资成立的公司（即原告）担任副总经理，其中约定“被告必须为原告服务10年以上，则原告为被告提供住房一套。如果被告未依协议为原告服务协议年限，则甲方有权要求乙方归还权属。被告为原告服务10年内，房产为原告和被告共有，被告为原告服务满10年后，房产权全归乙方所有”。协议签订后，原告购买了房屋（佛山市南海区罗村街道XXX房）和车位（佛山市南海区罗村街道XXX地下车库车位XXX）并且将房屋和车位各1／2房地产权登记在被告名下。但是在2008年5月15日，被告主动辞职。原告认为，被告违反协议，原告也曾多次要求被告返还房产和车位产权，但被告不予履行。为维护原告的合法权益，现起诉请求：1.被告将持有的佛山市南海区罗村街道XXX房的二分之一房地产权返还给原告所有，并协助输产权登记手续；2.被告将持有的佛山市南海区罗村街道XXX地下车库车位XXX的二分之一车位房地产权返还给原告所有，并协助办理产权登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告丁军辩称：不同意原告的诉讼请求，1.协议约定被告丁军为原告服务10年以上，则原告为被告丁军提供住房一套，使用权应当在涉案房产购买后就交予被告丁军。2.协议签订以后，房产、车位登记在被告丁军名下，但房产、车位是在2011年8月24日登记的，并非2006年。3.原告认为被告丁军违反协议，要求丁军返还房产、车位，这属于捏造事实，无中生有。
第三人罗爱承述称：房产、车位虽然以我名义购买并登记在我名下，但实际属于原告铭特公司，与我无关。
第一次庭审中，原告举证如下：
1.原告的营业执照及组织机构代码证复印件各一份、法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证复印件各一份、被告丁军的身份证复印件一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．佛山市南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品有限公司的营业执照及组织机构代码证复印件各一份、法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证复印件各一份、情况说明书原件一份，用以证明被告丁军在佛山市南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品有限公司投资成立的原告佛山市铭特铝业科技有限公司担任副总经理，两个单位与被告丁军签订的《协议书》中两个单位的权利义务由原告公司享有和承担。
3.协议书原件一份，用以证明佛山市南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品有限公司与被告丁军约定的内容。
4.房地产权证复印件二份、佛山市（南海区）房产查询证明复印件二份，用以证明目前原告的法定代表人罗爱承、被告丁军各占有涉案房产、车位的二分之一产权。
5.自愿辞职申请单原件一份，用以证明被告丁军已于2008年5月18日自愿申请辞职。
6.劳动合同原件一份，用以证明原告与被告丁军于2012年5月3日重新签订劳动合同。
7.被告丁军委托律师向原告发送的律师函原件一份，用以证明被告丁军认同《协议书》的内容。
经质证，被告对原告出示的证据材料证据1、2，无异议。证据3，我方认可协议书内容，但违约的并非被告丁军，而是原告公司。协议书补充约定，涉案房子5万元以内装修费由公司支付，家电费等由丁军支付，协议的真实意思是3个月内购房，用作丁军居所之用，为此双方才签订协议，否则无需进行补充约定。虽公司在约定时间内购买房产，但没有将房产交予丁军居住，因此公司违约在先。丁军并未违反该协议4.2的约定，丁军目前仍为公司服务，公司依然没有交付房子予丁军使用；公司没有履行4.1的约定，将5%的利润分红支付予丁军；公司两个月生产超两万台的情况下，公司没有给丁军配置10万元以内的公务用车（协议第6点）。可见，违约方是公司，原告另案说丁军08年离职，多次要求丁军返还房产、车位产权，但公司未能举证证明公司曾要求丁军返还房产、车位产权，反而2010年至2011年公司多次要求丁军复职，并承诺继续履行原来协议。2011年5月丁军重返公司后，公司为履行承诺，将涉案房产的1／2产权交予丁军。证据4，真实性无异议，房产证登记时间是2011年8月24日，是在丁军重新回到公司后，罗爱承与丁军一起到房管局办理登记。如果公司认为丁军违约，为何不提起诉讼，要求丁军返还房产，反而将涉案房产的一半产权登记在丁军名下。丁军2008年离职，是因为公司没有履行协议，将房产交予丁军使用，房屋购买至今处于空置状态。证据5，真实性确认，但丁军没有填写理由，是因为涉案房产2006年3月购买后，房产一直不交予丁军使用，公司亦未为丁军配置使用公务用车。经多次协商无效后，公司要求丁军辞职，公司并另请人员顶替丁军位置。丁军是被逼走的，并非主动辞职。证据6，真实性无异议，但签订劳动合同时，公司是给了一份空白合同，而且合同实际时间是2011年5月，而非2012年5月。证据7，真实性无异议，但该律师函可见违约的是被告公司。
第一次庭审中，被告举证如下：
8.铭特公司人事资料卡复印件十六份、员工身份证复印件十份，用以证明被告丁军在2011年5月3日重新入职原告公司；原告公司于2006年-2011年期间不同时段的员工入职所填人事资料卡，与被告丁军的人事资料卡一致。
9.铭特员工花名册（10页）复印件一份。
10.铭特公司处罚通知单复印件四份。
11.培训签到及考核表复印件一份。
证据9-11均用以证明被告丁军在2011年5月3日重新入职原告公司。
经庭审质证，原告认为被告提供的证据均与本案所争议的房产、车位无关。对真实性有异议，证据没有原件，也没有公司盖章或法人签名。
第二次庭审中，原告举证如下：
12、补充合同原件一份，用以证明房屋的面积差异。
13、借条原件一份，用以证明丁军借钱买房。
14、铭特2008年4月份工资表原件两页，用以证明丁军、陈勇的职务。
15、付款申请单原件一份，用以证明丁军辞职。
16、铭特2011年5月至9月工资表原件五页，用以证明丁军在铭特公司的职位。
经庭审质证，被告对证据12-16的真实性均无异议。补充说明两点，第一，从证据13借条可以显示，涉诉房产及车位的产权已经非常清晰，有一半是属于被告所有。第二，对证据15的证明内容有异议，被告是在2006年被迫离职的，因为原告承诺的报酬条件都没有兑现，且原告也招聘了一名叫陈勇的员工来顶替丁军的位置。
第二次庭审中，被告没有提交证据材料。
第一、二次庭审中，第三人均没有提交证据材料。
诉讼中，被告申请段某、王某作为证人出庭作证，经审查，本院予以准许。
证人段某证言如下：段某曾为原告铭特公司的员工，先后任水利安装，热处理、部门顶班职务。2007年11月、12月，铭特公司产量2万台，故给各员工发放奖励工资，段某本人收到200元奖金。铭特公司后来聘请了陈勇，与被告丁军一样是做副总，因其与陈勇产生矛盾，故离职。
证人王某证言如下：王某于2006年5月起在佛山市桂城立德信车料厂工作，铭特公司成立后其就转到铭特公司处继续工作，任备料科科长，因觉得公司将其排除，故于2008年5月离职；2007年11月、12月，铭特公司产量2万台，故给各员工发放奖励工资，王某本人收到了500元的奖金。2006年5-8月，铭特公司建厂期间，其与被告丁军一起居住在公司所在的工地；铭特公司成立后，又招聘了另一位高层职员，与被告丁军同为副总。
经庭审质证，原告认为被告申请的证人，不能证明有劳动合同关系。两位证人都某与公司有不和。两证人均为丁军招聘，有利害关系。综上，证人证言不应予以采信。被告所说的2万台产量的约定，是独立条款，与本案房产、车位没有关系。被告认为两证人出庭是要证明违反协议在先的是原告。丁军在公司的职务是副总，负责招聘工作，但当时罗爱承亦参与了招聘两证人，两证人与丁军没有利害关系。原告与两证人辞职后，相互没有联系，只是因为本案原因，丁军才重新联系两位证人，让他们陈述事实。
原告从来不敢正面回答公司承诺过的2007年11月、12月产量超2万台的奖励事项。原告认为2万台是独立约定，但有本案协议书白纸黑字约定，公司却没履行。
本院经审查认为，原告出示的证据材料1-7、12-16来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，被告对其真实性均无异议，故本院予以确认。被告出示的证据材料8-11，无原件核对，且原告对其真实性亦不予确认，故本院不予采信。证人证言，两证人均仅陈述其在原告处的任职情况，与本案不关联，另关于产量及奖金的陈述，两证人均未能提供证据材料予以佐证，故对证人证言不予采纳。
综合采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下事实：
2006年2月18日，佛山市南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品公司作为甲方，丁军作为乙方共同签订《协议书》，约定如下：
甲方共同投资兴建铝合金车架厂（公司名称待工商局注册确认），为使铝合金车架厂能建立在技术含量高，管理、品质体系健全良好平台上，经甲、乙双方多次友好、坦诚沟通及协商，双方达成如下合作协议：
1.乙方2006年3月18日受聘于甲方担任副总经理，负责主管生产、品质、技术、开发。
2.乙方受聘后为甲方建立合理工艺流程，健全的企业管理，有效的生产及品质管理体系等。
3.乙方受聘后必须尽忠守职，全心全意，不得担任同行业企业之业务等。
4.甲方提供乙方如下：
4.1：5%的铝合金车架厂利润管理分红股；
4.2：提供二房二厅的住房一套（铝合金车架厂周边5KM范围内）；
4.2.1：乙方必须为甲方企业服务10年以上，如乙方未依协议为甲方企业服务协议年限，甲方有权向乙方归还权属，乙方不得提出任何异议；
4.2.2：乙方为甲方企业服务10年内，此房产为甲、乙双方共同所有，乙方为甲方企业服务满10年后，房产权产全归乙方所有，甲方无条件配合乙方办理产权转让之相关事宜；
4.2.3：自2006年3月18日起3个月内购房。
5.薪资：甲方给乙方每月薪资6200元（不另计加班等费）。
6.其他附加协议：在品质稳定基础上连续2个月产量高于2万台／月，则甲方为乙方配公务小汽车1台（10万人民币左右）。
上述协议，佛山市南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品公司在甲方落款处盖章，丁军在乙方落款处签名，第三人罗爱承，案外人王冬宏亦在甲方处签名确认。
上述协议签订后，被告丁军负责开展《协议书》中甲方约定共同开办的“铝合金车架厂”的筹建工作。
2006年5月18日，第三人与被告丁军共同与佛山市南海罗湖房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买佛山市南海罗湖房地产公司预售的房屋一间及车位一个，分别为佛山市南海区罗村街道XXX房、佛山市南海区罗村街道XXX地下车库车位XXX。第三人罗爱承支付了房屋及车位的所有价款。
2007年5月29日，佛山市铭特铝业科技有限公司登记成立，法定代表人为第三人罗爱承，经营范围：生产、加工、销售：自行车铝车架、自行车及其配件，健身器材及其配件，铝制品。
原告铭特公司登记成立后，被告丁军任职生产部副总经理，原告按《协议书》约定向其支付劳动报酬。
2008年5月15日，被告向原告提交《自愿辞职申请单》，但未注明申请辞职的理由；同月18日，经审批，原告铭特公司同意其自愿辞职；同年6月15日，被告丁军离厂。
2011年3月30日，第三人罗爱承与被告丁军共同与佛山市南海罗湖房地产公司签订《补充合同》，确认于2006年5月18日所购之房屋的实际面积为套内117.29平方米，实际总价为317791元，需补差价款5269元正。《补充合同》签订后，第三人罗爱承支付了需要补的差价款。
2011年5月，原告铭特公司再次聘请被告丁军工作，任职生产部经理。
2011年8月24日，第三人罗爱承与被告丁军共同到房屋管理部门办理了上述房屋及车位的登记手续。
2012年5月3日，被告丁军与原告铭特公司签订《劳动合同》，同期间为2012年5月3日至2013年5月3日。
另查明一，佛山市南海桂城立德信车料厂的负责人是梁彩蝶，第三人罗爱承与梁彩蝶是夫妻关系；广州协鑫金属制品公司的法定代表人是王冬宏。2015年5月20日，南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品公司共同出具《情况说明书》，确认两司与被告丁军签订的《协议书》中提及的计划组建的公司为原告铭特公司，《协议书》中两司与丁军的权利义务由原告铭特公司享有和承担。
另查明二，诉讼中，第三人确认，其为原告的法定代表人，因购房屋及车位时铭特公司尚未成立，故以其名义购买，房屋及车位的所有价款均由其支付，即实际为铭特公司支付，该房屋及车位的实际所有权人为铭特公司。
本院认为，本案是原、被告之间就涉案房屋、车位的所有权问题产生的纠纷，故本案为所有权确认纠纷为宜。
关于原告铭特公司是否为适格原告的问题。首先，虽然涉案的房屋、车位登记在被告及第三人名下，但根据本院查明事实，在《商品房买卖合同》签订时，《协议书》中的甲方南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品公司计划投资兴建的“铝合金车架厂”并未登记成立，此后登记成立的铭特公司的法定代表人，即第三人罗爱承，其作为铭特公司的法定代表人代表铭特公司履行《协议书》中约定，以自己的名义先行与被告丁军一起购买房屋，符合常理。其次，诉讼中，南海桂城立德信车料厂、广州协鑫金属制品公司亦出具了相关的《情况说明书》，确认了相应的事实，并确认因《协议书》产生的权利义务由原告铭特公司继受；即《协议书》中的甲方在铭特公司成立后实际已变更为原告铭特公司。最后，诉讼中，被告丁军亦确认其根据《协议书》服务的单位是原告铭特公司。综上，铭特公司是本案的适格原告。
关于涉案房屋及车位的权属问题。因《协议书》是双方真实意思反映，协议内容真实、有效，不违反法律、法规规定，故双方均应依照约定享有权利和承担义务。根据《协议书》内容，其中的第4点已就因该协议购置的房产的权属进行了相应的约定。因被告丁军于2008年5月15日自动提出离职，原告经审批同意，双方解除劳动合同；根据约定，被告丁军离职时的服务期间未满十年且属主动离职，故丁军应为自己的违约行为承担返还房产的责任，故涉案房屋及车位的产权应归原告所有。被告认为其辞职并非自愿，是原告违约在先或是原告所迫，但未能举证证明，故对被告的该项辩解本院不予采纳；被告又认为其于2011年再次回原告处工作时，原告同意继续按《协议书》的约定履行协议，但亦未能举证证明，且原告对此亦予以否认，故对被告的该项辩解，本院亦不予采纳。综上，现原告主张将房屋及车位登记至原告名下，合法有理，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款的规定，判决如下：
一、确认位于佛山市南海区罗村街道XXX房（房地产权证号：粤房地证佛字第××号、权属人：罗爱承，房地产权证号：粤房地证佛字第××号、权属人：丁军）归原告佛山市铭特铝业科技有限公司所有。
二、确认位于佛山市南海区罗村街道XXX地下车库车位XXX（房地产权证号：粤房地证佛字第××号、权属人：罗爱承，房地产权证号：粤房地证佛字第××号、权属人：丁军）归原告佛山市铭特铝业科技有限公司所有。
三、被告丁军、第三人罗爱承应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告佛山市铭特铝业科技有限公司办理上述第一、二项所述的房屋、车位的权属变更登记手续。
本案案件受理费3275元（原告已预交），由被告丁军负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内还予原告佛山市铭特铝业科技有限公司，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 张娃雯
二〇一五年十月十日
书 记 员 杜展媚