湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初1834号
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行。
负责人彭洁，行长
委托代理人刘希路，长沙银行浏阳支行风控部总经理。
被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂。
投资人邓中山。
被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司。
法定代表人张闹钟，董事长。
委托代理人毛武，男，湖南鑫奥莱商业有限责任公司员工。
被告邓中山，男，汉族，农民。
被告刘美华，女，汉族，农民。
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂、湖南鑫奥莱商业有限责任公司、邓中山、刘美华金融借款合同纠纷一案，于2016年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员甘亚平担任审判长，人民陪审员卢彦章、李晓红参加的合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。书记员谭安琪担任法庭记录。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行的委托代理人刘希路，被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司的委托代理人毛武到庭参加诉讼，被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂、邓中山、刘美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行诉称，请求法院依法判决：1、被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂立即偿还原告借款7238095.24元及利息437025.46元，银行承兑汇票垫款1676439.35元及利息31852.61元，共计9383412.66元（利息暂计算至2016年3月24日，以后利息按《借款合同》、《银行承兑协议》的约定利率计算至借款本息清偿之日止）。2、原告就上述债权对被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司提供的抵押房产（浏房权证字第7130146**号的房产，对应土地使用权证号为浏国用（2013）第03363号）享有优先受偿权。3、被告邓中山、刘美华对上述银行承兑汇票垫款承担连带清偿责任。3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂、邓中山、刘美华均未答辩。
被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司辩称，请求对被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂、邓中山、刘美华先行追偿，再履行担保义务。
经审理查明，2014年1月24日，被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司提供位于浏阳市圭斋东路房产（浏房权证字第7130146**号的房产,土地使用权证号为浏国用（2013）第03363号）为浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂的债务作最高额抵押担保,并办理了抵押他项权证,担保主债权范围为2014年1月24日至2017年1月24日之间的本金最高额不超过1000万元的债权(包括但不限于借款本金、利息、利息损失、罚息、复利、违约金、实现抵押权的费用等)。
2015年1月28日，原告与被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂签订了《人民币借款合同》，合同约定：被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂向原告借款800万元，借款限期60个月，即从2015年1月30日起至2020年1月30日止；年利率为7.8%，如遇人民银行调整贷款基准利率，利率调整方式从次年1月1日起调整。借款人如未按期支付利息的，贷款人（原告）有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，并有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同约定的借款利率计收复息；如未按时归还借款，借款利率上浮50%。原告与被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂在借款合同上签字盖章。
2015年8月7日,原告与被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂签订了《银行承兑协议》,协议约定：被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂申请原告承兑其开出银行承兑汇票共26张,金额共计400万元,保证金比例50%,敞口金额200万元,期限为6个月即自2015年8月7日至2016年2月7日。同时约定如汇票到期日前被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂未能足额交付票款时,原告有权宣布被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂在原告申请的全部银行承兑汇票和贷款到期,要求被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂立即清偿全部银行承兑汇票敞口和贷款,并支付利息、承担费用。因被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂不足交付及其账户余额不足扣收而致原告垫付的票款，由原告按垫款金额的日万分之五计收罚息。
2015年8月7日，被告邓中山、刘美华与原告签订了《最高额保证合同》，约定：被告邓中山、刘美华为被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂的履行义务提供连带责任保证担保，担保主债权范围为2015年8月7日至2016年8月20日之间的本金最高额不超过200万元的债权(包括但不限于本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用等)。上述银行承兑汇票敞口包含在《最高额抵押合同》约定的主债权范围内。
借款合同签订后，原告于2015年1月30日向被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂发放贷款800万元。被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂以还本付息的方式履行义务至2015年6月21日止，其中：偿还借款本金761904.76元，尚欠借款本金7238095.24元一直未还。2015年8月7日，被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂开出400万元的承兑汇票，其中：被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂的存款200万元，原告的贷款200万元。到期时间是2016年2月7日，到期后，被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂并未完全补齐原告贷款的200万元的承兑汇票，尚欠承兑汇票贷款本金1676439.35元及利息31852.61元。
此后，原告多次找被告催收借款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，《最高额抵押合同》、《借款合同》、《银行承兑协议》、《最高额保证合同》等证据证明，经庭审核实，可以认定。
本院认为，被告与原告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》，均合法有效，具有法律约束力。双方理应恪守。被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂未按合同及银行承兑协议的约定及时偿还原告借款及利息，已构成违约，原告按照借款合同及银行承兑协议的约定有权解除合同，提前收回借款及利息。故原告要求被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂立即偿还原告借款7238095.24元及利息、银行承兑汇票垫款1676439.35元及罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司为被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂向原告借款1000万元的范围内，提供位于浏阳市圭斋东路房产（浏房权证字第7130146**号的房产,土地使用权证号为浏国用（2013）第03363号）为浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂的债务作最高额抵押担保,并办理了抵押他项权证。故原告为实现其债权对被告湖南鑫奥莱商业有限责任公司的房产处置后所得价款享有优先受偿的权利。被告邓中山、刘美华为被告浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂的债务200万元进行连带责任保证担保，故应在200万元债务的范围内承担连带清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂在本判决生效后5日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款7238095.24元及利息、银行承兑汇票垫款1676439.35元及罚息（利息以7238095.24元为基数，从2015年6月22日起按照年利率7.8%计算至本判决确定的履行期限届满之日止；罚息以1676439.35元为基数，从2016年2月8日起按照日万分之五计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、邓中山、刘美华对浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂上述债务中的200万元负连带清偿责任。
三、长沙银行股份有限公司浏阳支行对湖南鑫奥莱商业有限责任公司位于浏阳市圭斋东路的房产（浏房权证字第7130146**号的房产,土地使用权证号为浏国用（2013）第03363号）处置后所得价款在1000万元范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费77484元,由浏阳市金刚中山烟花鞭炮厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 甘亚平
人民陪审员 卢彦章
人民陪审员 李晓红
二〇一六年七月七日
书 记 员 谭安琪
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。