河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终918号
上诉人（原审被告）：河北美联房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香公路116号。统一社会信用代码：91131024563247314Q。
法定代表人：祝军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王迎宾，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：仇玉起，女，1961年12月26日出生，汉族，住香河县。
上诉人河北美联房地产开发有限公司（以下简称美联公司）因与被上诉人仇玉起商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2016）冀1024民初3094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月27日对本案当事人进行了询问。上诉人美联公司委托诉讼代理人王迎宾、被上诉人仇玉起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人美联公司上诉请求：1、请求依法撤销香河县人民法院作出的(2016)冀1024民初3094号民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对原被告双方签订并且实际履行的《商品房销售合同》（白皮合同）不予采信，属于认定事实不清；对补充协议和网签合同已对2012年9月2日签订的商品房买卖合同关于违约金的约定进行了变更，属于适用法律错误。一审法院错误的将三份完整合同拆分，将违约责任择重加于上诉人，忽略了合同的完整性，三份合同时完整统一的，如果使用其中一份合同，则应全部适用，不能选择性适用某一条款。
被上诉人仇玉起辩称，一审法院认定事实清楚，判决依法有据，二审法院应予维护，对上诉人的上诉请求应予驳回；上诉人称网签合同仅为配合行政机关登记备案所用，以承担白皮合同违约责任的理由不成立，违约责任的根本目的是为了补偿一方遭受的利益损失，上诉人应依约按不同的时间节点履行不同的交付义务，违反任何一个约定义务都应分别承担相应的违约责任。
被上诉人仇玉起向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同，限期协助原告办理房屋产权登记手续；2、判令被告支付原告违约金37121元（其中自2013年11月1日起至2014年8月31日，按每日万分之一点五计算；自2014年9月1日起至房屋实际交付日2016年2月17日，按每日万分之二计算）及相应利息（自立案之日起至违约金付清之日止，以37121元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2013年12月29日，原告仇玉起（××）与被告美联公司（××）正式签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20131229003），原告购买被告开发的香公馆住宅小区××号楼××单元××室房屋，总价款为243264元；被告应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，等等。原告已将实际全部购房款243085元支付给被告，被告在交房期限内未向原告交付房屋。后被告于2016年2月17日给付原告《住宅工程使用说明书》、《住宅工程质量保证书》，同时向原告交付了涉案房屋。2012年9月2日，原告仇玉起与被告美联公司签订了商品房买卖合同，曾约定逾期交房超过30日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金；××应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案等。2013年11月11日，原告与被告签订《关于香公馆延期交房的补充协议》，约定交房日期延期至2014年8月31日，以本协议签订时原告已交房款为基数，从2013年11月1日起，按每日万分之一点五向原告支付违约金至2014年8月31日止。
一审法院认为，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20131229003），系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。现原告已将实际全部购房款给付被告，按约履行了自己的义务，主张被告继续履行合同，并限期被告协助原告办理房屋产权登记手续，一审法院认为，办理房屋产权登记手续不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应由有关行政部门进行处理，故不予支持。原告主张被告支付逾期交房违约金37121元（243264元×0.00015×304天+243264元×0.0002×535天=37121元），被告有异议，认为应按2012年9月2日原、被告签订的商品房买卖合同约定的违约金系数日万分之一计算，且原告主张的违约金过分高于其实际损失。经审查，自2013年11月1日起至房屋实际交付日2016年2月17日止的逾期交房违约金被告至今未给付原告，一审法院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20131229003）和《关于香公馆延期交房的补充协议》的约定，已对2012年9月2日原、被告签订的商品房买卖合同关于违约金的约定进行了变更，对被告主张双方的权利义务应以2012年9月2日签订的合同为准不予支持，被告应支付原告自2013年11月1日起至2016年2月17日止的违约金。2013年11月1日至2014年8月31日的违约金应按《关于香公馆延期交房的补充协议》约定的日万分之一点五计算，共计304天；2014年9月1日至2016年2月17日的违约金应按《商品房买卖合同》（合同编号为20131229003）约定的日万分之二计算，共计535天。原告主张以合同约定房款243264元作为计算参数无事实及法律依据，应以原告实际交纳的全部购房款243085元作为计算参数，故被告应向原告支付违约金共计37094.77元（243085元×0.00015×304天+243085元×0.0002×535天=37094.77元）。被告辩称违约金按每日万分之二的标准计算过高，请法院酌情予以减少，一审法院认为，原告按照《商品房买卖合同》（合同编号为20131229003）和《关于香公馆延期交房的补充协议》的约定，向被告主张的违约金金额并未过分高于其造成的损失，因此被告的抗辩理由缺少法律依据，不予采纳。原告主张被告给付相应利息（自立案之日即2016年8月24日起至付清之日止，以违约金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定,判决:一、被告河北美联房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告仇玉起违约金37094.77元及相应利息（自2016年8月24日起计算至付清之日止，以37094.77元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告仇玉起其他的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
一审经审理查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人美联公司与被上诉人仇玉起2012年9月签订的《商品房买卖合同》（白皮合同）、2013年11月签订的《关于香公馆延期交房的补充协议》及2013年12月签订的《商品房买卖合同》（网签合同）均为双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，均合法有效。其中补充协议对美联公司违反白皮合同逾期交房的违约责任及交房日期进行了重新约定，即在对2013年11月1日至2014年8月31日逾期交房违约金按照日万分之一点五计算的基础上，将交房日期延至2014年8月31日；而网签合同关于逾期交房违约责任的约定系对补充协议确定的2014年8月31日后逾期交房违约责任的变更，上述约定并不冲突，一审法院据此确定违约金数额并无不妥，美联公司的上诉理由不能成立。对于美联公司所提逾期交房存在行政机关指令停工等原因，应酌情减轻相应违约责任的抗辩主张，因未提供相应证据支持，本院不予采纳。
综上所述，上诉人美联公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费928元，由河北美联房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海潮
审 判 员 任 浩
代理审判员 丁德松
二〇一七年三月七日
书 记 员 张 曦