上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第7700号
原告金月顺。
委托代理人李立新，上海市新诚律师事务所律师。
被告周明弟。
被告上海三立包装材料股份有限公司。
法定代表人周明弟。
两被告共同委托代理人李莉，上海磊天律师事务所律师。
两被告共同委托代理人林梓琳，上海磊天律师事务所律师。
原告金月顺与被告周明弟、上海三立包装材料股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金月顺及其委托代理人李立新，被告周明弟、上海三立包装材料股份有限公司的共同委托代理人林梓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金月顺诉称：被告周明弟因业务经营需要，于2014年3月20日向原告借款4，000，000元，借款到期日为2014年8月24日。被告上海三立包装材料股份有限公司以其自有房地产为借款作抵押担保。借款到期后，被告周明弟未能归还借款及部分利息。据此，原告诉至法院要求判令：1、被告周明弟偿还原告借款本金4，000，000元；2、被告周明弟支付上述借款利息（以4，000，000元为本金，按年利率百分之二十计算，自2014年8月1日起算至实际清偿日止）；3、被告周明弟支付逾期还款违约金（自2014年8月25日起算至实际清偿之日止，每日以欠款本金4，000，000元的百分之一计算）：4、被告周明弟赔偿律师代理费60，000元；5、被告上海三立包装材料股份有限公司对上述四项诉请承担抵押担保责任。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：被告周明弟支付借款利息（以4，000，000元为本金、按年利率百分之二十计算，自2014年8月1日起算至2014年8月24日止）。
被告周明弟、上海三立包装材料股份有限公司共同辩称：认可原告第一项诉讼请求，同意按照年利率20%支付合同期内的利息。但认为主张的违约金、律师费过高，请求法院调整。被告上海三立包装材料股份有限公司同意被告周明弟的意见，并愿意承担抵押担保责任。
经审理查明：2014年3月20日，原告与两被告签订借款担保合同。合同约定，被告周明弟向原告借款4，000，000元，借款期限自2014年3月20日起至2014年8月24日止，借款年利率为20%。对该笔借款由被告上海三立包装材料股份有限公司作抵押担保。另外约定了借款期限届满被告周明弟未归还借款的，被告周明弟需按欠款金额的每日百分之一支付违约金，并支付原告实现债权的费用（包括但不限于查档费、律师费、诉讼费、保全费、交通费等等）。同日，原告通过银行转账支付了被告周明弟4，000，000元，被告周明弟出具借据一份。
2014年8月15日，原告与被告上海三立包装材料股份有限公司签订最高额抵押合同，约定被告上海三立包装材料股份有限公司以其名下坐落于松江区车墩镇香车路XXX号1幢、2幢、3幢、4幢房产为被告周明弟向原告的借款4，000，000元做最高额为4，500，000元的抵押担保，担保范围包括“借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。”被告周明弟在该合同上签名声明已收到该合同，对合同条款均无异议。2014年8月20日双方在上海市松江区房地产登记处进行了抵押权登记，登记证明号：松XXXXXXXXXXXX。另，在被告上海三立包装材料股份有限公司名下坐落于松江区车墩镇香车路XXX号1幢、2幢、3幢、4幢房屋上，2013年9月24日上海松江民生村镇银行设定最高额抵押26，000，000元，2014年3月19日上海奉贤绿地小额贷款公司设定最高额抵押4，800，000元。
以上事实，有借款担保合同、最高额抵押合同、浙商银行个人电子回单、借据、上海市房地产登记证明及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：当事人之间合法的借贷关系受法律保护，原告与被告周明弟之间的借款关系明确，被告周明弟也已经收到了原告提供的借款4，000，000元，被告周明弟应按约定及时归还借款本金及利息，但被告周明弟未能按期归还，故还应承担相应的违约责任。被告上海三立包装材料股份有限公司作为抵押担保人应当在抵押担保范围内承担相应的责任。
就借款本金4，000，000元及2014年8月1日至2014年8月24日止的利息，原告及两被告均无异议。就利息的计算，原告及两被告均同意按照担保合同中约定的年利率20%计算，根据核算2014年8月1日至2014年8月24日止的利息为53，333元。故本院确认，被告周明弟应当返还原告借款本金4，000，000元，支付原告2014年8月1日至2014年8月24日止的利息53，333元。
就逾期还款的违约金，原告以借款担保合同约定的每日按欠款金额的百分之一主张违约金，两被告均认为该约定金额过高，请求法院予以调整。对此，本院认为根据法律规定，合同双方约定的违约金不应低于或高于实际损失，原告主张按每日百分之一计算明显过高，故本院依法予以调整。根据法律规定，民间借贷的借款利率不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，即合同双方可预见因逾期还款产生的损失在该利率范围之内。故本院酌情确定被告周明弟支付原告逾期还款违约金的计算方式为：以4，000，000元为本金、自2014年8月25日至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付。
关于律师费，原告提交律师费发票证明其支付了律师费60，000元，该费用属于原告实现债权支出的合理费用，应当包含在借款担保合同约定的实现债权的费用之中，故被告周明弟应当赔偿原告律师费60，000元。
根据原告与被告上海三立包装材料股份有限公司签订的最高额抵押合同，上述被告周明弟应当支付的借款本金、利息、违约金、律师费均包含在抵押担保范围内，故被告上海三立包装材料股份有限公司应当在最高额抵押4，500，000元范围内承担相应的抵押担保责任。因被告上海三立包装材料股份有限公司名下坐落于松江区车墩镇香车路XXX号1幢、2幢、3幢、4幢房产上，上海松江民生村镇银行及上海奉贤绿地小额贷款公司先于原告设定了相应最高额抵押。故原告可在以上两项抵押权优先受偿后，在最高额抵押4，500，000元的范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告周明弟于本判决生效之日起十日内归还原告金月顺借款本金4，000，000元；
二、被告周明弟于本判决生效之日起十日内支付原告金月顺自2014年8月1日起至2014年8月24日止的借款利息53，333元；
三、被告周明弟于本判决生效之日起十日内支付原告金月顺逾期还款违约金（以4，000，000元为基数，自2014年8月25日起算至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计付）；
四、被告周明弟于本判决生效之日起十日内赔偿原告金月顺律师费60，000元；
五、被告周明弟如不履行上述第一至第四项债务时，原告金月顺有权与被告上海三立包装材料股份有限公司协商，以坐落于上海市松江区车墩镇香车路XXX号1幢、2幢、3幢、4幢房屋折价或拍卖、变卖以后的价款在上海松江民生村镇银行及上海奉贤绿地小额贷款公司的最高额抵押债权确定后并优先受偿后的4，500，000元范围内优先受偿；
六、被告上海三立包装材料股份有限公司在原告金月顺实现第五项中的抵押权后，可向被告周明弟追偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39，280元，减半收取19，640元，财产保全申请费5，000元，合计诉讼费用24，640元，由被告周明弟、上海三立包装材料股份有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 庄倩
二〇一四年十一月十八日
书记员 方洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。