湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1011号
原告：潘隆学。
被告：荣北海。
原告潘隆学诉被告荣北海民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月24日立案，并依法由审判员彭剑适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告潘隆学及被告荣北海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告潘隆学向本院提出诉讼请求：判令被告荣北海偿还借款132000元及利息9000元，并按法定标准计算利息至借款还清之日止；判令原告潘隆学对抵押房产享有优先受偿权，并由被告荣北海承担本案诉讼费用。事实及理由：被告荣北海向我借款132000元用于做生意临时周转，约定每月利息3000元，并以房产抵押担保。但借款到期后，经我多次催要无果，故诉至法院。
原告潘隆学为支持其诉讼主张，向本院提交了借条及房屋他项权证各1份，用以证明原、被告双方之间借款事实。
被告荣北海辩称：借款属实，我同意还款，但实际借款金额与借条不符，且我已支付了一年半的利息，每月3500元。
被告荣北海未提交证据。
上述证据经庭审质证，被告荣北海对原告潘隆学提交的证据无异议。对于上述原、被告双方均无异议的证据，本院依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，被告荣北海向原告潘隆学借款100000元，并出具借条一张。2015年1月30日，原告潘隆学以其所有的位于十堰市张湾区花果街办放马坪路8号29幢1-6-2号的房产一套为上述借款抵押担保，并办理了房屋他项权登记；2016年2月28日，被告荣北海就该借款及利息重新向原告潘隆学出具了借款金额为132000元的借条一张，并约定月息为2.3%，每月3000元。后被告荣北海陆续偿还了三个月利息，现因借款到期，原告潘隆学索要借款无果，故而成诉。
另查明，原告潘隆学所有的位于十堰市张湾区花果街办放马坪路8号29幢1-6-2号的房产已抵押在中国工商银行股份有限公司十堰城西支行，抵押期限为2010年7月15日至2020年8月15日，并办理了房屋他项权登记。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告荣北海向原告潘隆学借款并出具借条，事实清楚，证据确凿，故对于原告潘隆学要求被告荣北海偿还借款的请求，本院予以支持。但原、被告双方实际借款金额为100000元，且被告荣北海在重新出具借条时将2016年2月28日以前未支付的利息计入了借款本金，而被告荣北海借款后已支付了三个月利息，原、被告双方在借条中计入本金的利息及约定的后续利息均明显超过了年利率24%的标准，因此对于被告荣北海重新出具借条后的后期借款本金应当认定为120000元（100000元＋100000元×24%÷12个月／年×10个月），后续利息应当参照资金占用期间的实际利息损失情况予以计算。而被告荣北海虽以房产抵押担保，但该房产在此之前已先于他人设立了抵押登记，故对于原告潘隆学要求对抵押房产优先受偿的请求，本院不予支持。对于被告荣北海所主张的在实际借款金额中扣除利息及其陆续偿还利息的事实，因其未提供相关证据予以证明，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告荣北海于本判决生效之日起十五日内偿还原告潘隆学借款120000元及利息（利息的计算方式为：以120000元为本金，自2016年2月28日起按年利率24%计算至本判决确定的履行期间最后一日止）；
二、驳回原告潘隆学的其他诉讼请求。
如果被告荣北海未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2940元减半收取1470元，由被告荣北海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，依法预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 彭 剑
二〇一六年九月二十二日
书记员 许小琴
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。