福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第2463号
原告陈丽卿，女，1980年7月9日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。
委托代理人李柏家，福建一心律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告泉州金荣房地产开发有限公司，住所地德化县。
法定代表人张双兰，该公司总经理。
委托代理人李昕、连雪冰，该公司员工。代理权限：特别授权。
原告陈丽卿与被告泉州金荣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2014年3月13日向本院提起诉讼，本院受理后，原、被告于同年4月14日向本院申请要求庭外和解解决纠纷。本案于2014年9月17日恢复审理，依法由审判员蔡锦锋独任审判，适用简易程序于2014年9月23日公开开庭进行了审理，原告陈丽卿的委托代理人李柏家到庭参加诉讼，被告泉州金荣房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈丽卿诉称，2009年10月12日，原告与被告签订了址在安溪县凤城镇民主路536号金龙现代广场C幢12层1202室的商品房买卖合同，约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房屋的全部价款476734元，被告也于2011年9月2日将房屋交付给原告居住使用。然而，被告却至今未能为原告办理房屋权属证书。
原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已依约履行合同义务，而被告却未按协议约定协助原告办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，现起诉请求。1、判决被告立即协助原告办理安溪县凤城镇民主路536号金龙现代广场C幢12层1202室的房屋权属证书。2、判令被告向原告支付逾期办证违约金（违约金以购房款476734元为基数，按日万分之0.8的标准，从2011年12月30日起计算至被告提交办证资料给产权登记机关备案登记之日止，现暂定为22800元，具体数额以实际日数计算）。3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告泉州金荣房地产开发有限公司未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、原告身份证复印件1张，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告营业执照复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。
3、商品房买卖合同复印件1份，证明被告与原告签订商品房买卖合同，约定被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房屋的全部价款476734元，被告于2011年9月2日将房屋交付给原告居住使用。被告至今未能协助原告办理房屋权属证书。
4、个人购房借款合同、销售不动产统一发票复印件，证明原告已支付全部房价款的事实。
5、交房时的收款收据复印件，证明原告实际交房日期的事实。
本院认为，原告提供上述证据，因被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且不提出书面答辩，视为自愿放弃质证权利。经审查，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案的事实相关联，本院依法予以采信。
经庭审质证、本院认证，结合庭审笔录，对本案主要事实作如下认定：
2009年10月12日，原告陈丽卿与被告泉州金荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于安溪县凤城镇河滨北路北侧龙津公园片区金龙·现代广场C幢12层1202室房屋，总购房款金额为476734元。该合同约定，交房时间为2011年9月30日前，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金。被告于2011年9月2日将该房屋交付原告使用。被告至今未提供房屋权属登记需要资料报产权登记机关备案。
本院认为，被告泉州金荣房地产开发有限公司依法开发“金龙·现代广场”商住楼，其与原告陈丽卿签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的合同。被告作为房屋出卖人应当履行向原告交付房屋并将房屋所有权转移给原告的义务。合同签订后，原告依照合同的约定履行交付购房款的全部义务。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2011年9月30日将商品房交付买受人使用，被告于2011年9月2日将房屋交付给原告使用，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.008%向原告支付违约金。被告至今未能协助原告办理房屋权属证书，其行为已构成违约，原告请求被告支付逾期协助办证违约金，符合法律和有关规定。按合同约定被告应当自2011年12月3日起支付原告逾期协助办证违约金，原告请求自2011年12月30日起计算有误，且双方在合同中约定逾期协助办证违约金按日计付，故其诉讼时效应当分别每一日单独计算。原告于2014年3月13日提起诉讼，其请求被告支付2012年3月13日之前的逾期协助办证违约金，已超过诉讼时效，不予支持，应从2012年3月14日以后开始按约定计算逾期协助办证违约金，原告请求的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州金荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内将办理址在安溪县凤城镇河滨北路北侧龙津公园片区金龙·现代广场C幢12层1202室房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告泉州金荣房地产开发有限公司应自2012年3月14日起，按总房款人民币476734元，每日0.008%的标准计算向原告陈丽卿支付逾期协助办证违约金（其中载至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起30日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至被告泉州金荣房地产开发有限公司将办理址在安溪县凤城镇河滨北路北侧龙津公园片区金龙·现代广场C幢12层1202室房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，若未满一年按实际天数计算）；
三、驳回原告陈丽卿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费370元，减半收取185元，由被告泉州金荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蔡锦锋
二〇一四年九月二十五日
书记员 王佩如
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金底于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。