山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初3791号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。
负责人段红涛，职务行长。
委托代理人陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人杨锦铸，中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行工作人员。
被告周兆军。
委托代理人刘树香，女，1971年10月24日出生，汉族，住胶州市。
被告刘树香。
被告青岛顺盛置业有限公司，住所地胶州市李哥庄镇。
法定代表人张绍芝。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告周兆军、被告刘树香、被告青岛顺盛置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人陈铭勇、被告周兆军委托代理人刘树香、被告刘树香到庭参加诉讼，被告青岛顺盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称，2012年11月14日，原告与被告周兆军签订编号为371860900-011-2012001423的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告周兆军向原告借款19万元用于购房，采用等额本息还款法，期限自2012年11月13日至2022年11月13日，利率为基准利率水平上上浮0%，采用等额本息还款法，每月偿还本息
2162.25元。被告刘树香书面承诺与被告周兆军共同承担还款责任。被告顺盛置业有限公司（以下简称顺盛置业）通过与原告签订编号为3718609002012000004《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对被告周兆军的上述债务提供连带责任保证。被告周兆军以位于山东省胶州市宜州路277号《顺盛.幸福家园小区》10号楼1单元102户的房屋提供抵押担保（预告登记）。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反约定逾期还贷。因此，原告特诉至本院，请求依法判令：1.被告周兆军和被告刘树香立即偿还原告借款本息148716.33元；2.被告周兆军和被告刘树香承担2016年1月16日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3.被告周兆军和被告刘树香承担原告就本案诉讼支付的律师代理费9836元；4.原告在被告周兆军和被告刘树香未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5.被告顺盛置业对被告周兆军的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。
被告周兆军、被告刘树香辩称，因其家里人生病，导致其经济困难，其希望与原告协商，继续履行合同。
被告顺盛置业未答辩。
为证实其诉请主张，原告提交以下证据：
1、借款申请表，证明2012年11月3日，被告周兆军向原告申请贷款、被告刘树香承诺共同承担还款责任并同意以夫妻共有的财产提供抵押担保的事实。
2、原告与被告周兆军签订的编号为371860900-011-2012001423《个人住房（商业用房）借款合同》一份、房地产抵押预告登记证明一份。证明2012年11月14日，原告与被告周兆军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告周兆军向原告借款19万用于购房，期限自2012年1月13日至2022年11月13日，利率为基准利率水平上上浮0%，采用等额本息还款法，每月偿还本息2162.25元。被告刘树香书面承诺与被告周兆军共同承担还款责任。被告周兆军以位于胶州市宜州路277号《顺盛.幸福家园小区》10号楼x单元xxx户的房屋提供抵押担保（预告登记）。该抵押已办理预告登记。
3、2012年9月3日原告与被告顺盛置业签订的编号为3718609002012000004《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，证明被告顺盛置业对被告周兆军的上述债务提供连带责任保证。
4、2012年11月15日中国建设银行股份有限公司青岛市分行出具的个人贷款支付凭证一份，证明原告已依约发放了贷款。
5、中国建设银行股份有限公司个人贷款对账单一份，证明被告周兆军、被告刘树香自2015年12月份至2016年5月份期间没有还款。截至2016年6月6日，该笔贷款的本金余额为136395.15元，利息5104.17元。
6、2016年6月6日的青岛市增值税发票一份、交通银行回单一份、明细表一份，证明原告为实现债权委托律师代为诉讼，需支付律师代理费9836元，该费用依约应由被告承担。
被告周兆军、被告刘树香质证称，对原告提交的上述证据真实性无异议，对起诉的事实以及担保的事实均无异议。
被告顺盛置业未到庭质证也未提交证据。
经合议庭评议，原告提交的证据1-6符合证据的客观性和合法性要求，且与本案具有一定关联性，故可作为有效证据使用。
经审理查明，2012年11月3日，被告周兆军向原告提出借款申请。被告刘树香承诺与被告周兆军共同还款，还款责任的范围包括贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的全部费用，并同意以位于胶州市宜州路277号《顺盛.幸福家园小区》10号楼x单元xxx户的房屋提供抵押担保。2012年11月14日，原告与被告周兆军签订编号为371860900-011-2012001423的《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定：原告向被告周兆军发放贷款19万元用于购房，借款期限为10年，自2012年11月13日至2022年11月13日，利率为基准利率水平上上浮0%，借款人按等额本息还款法偿还，每月偿还本息2162.25元。借款期限内如被告周兆军不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同关于费用的承担部分还约定：贷款人为实现债权而发生律师服务费用由借款人承担。原告还与被告周兆军约定：被告周兆军以其所有的位于胶州市宜州路277号《顺盛.幸福家园小区》10号楼1单元102户的房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。
2012年9月3日，原告（乙方）与被告顺盛置业（甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合证》，约定原告为
因购置座落于胶州市宜州路277号《顺盛.幸福家园小区》1#-22#楼住宅及商用房项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住宅或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人向被告提供最高额保证，最高限额为2亿元。保证方式为连带责任保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期限按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。
2012年11月15日，原告发放贷款19万元，但被告周兆军、被告刘树香自2015年12月至2016年5月未按约还款。在原告起诉后，被告周兆军又偿付原告借款本息14914.86元。截至2016年6月6日，被告周兆军尚有借款本金136395.15元、利息5104.17元未归还。
另查明，原告因该起诉讼案件支付律师受理费9836元，该收费标准符合《山东省物价局、山东省司法厅<关于山东省律师服务收费标准的通知>》的规定。
上述事实，有原告提交的个人住房借款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、房地产抵押预告登记证明、个人贷款支付凭证、对账单、律师费发票、银行进账单、明细表等证据及原告当事人的当庭陈述在案佐证，经庭审质证及合议庭认证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告周兆军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同双方均应全面履行各自的义务。原告已经按约发放贷款，被告周兆军违反约定，未按期偿还贷款本息，出现多次逾期还款记录，被告周兆军构成违约，原告根据合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故被告周兆军应当向原告偿还剩余全部贷款本金并支付拖欠的利息和罚息。原告要求被告周兆军支付为实现债权而支付的律师费，因该项费用在合同中已明确约定，本院予以支持。被告刘树香系共同还款人，原告要求被告刘树香共同偿还借款本息、律师费，与法有据，本院予以支持。被告周兆军以其购买的房屋为借款提供抵押担保，且就胶州市宜州路277号《顺盛.幸福家园小区》10号楼x单元xxx户的房屋已办理抵押预告登记，故原告对该抵押房屋享有抵押权。被告顺盛置业为被告周兆军的该笔债权承担连带责任保证，原告要求被告顺盛置业承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周兆军、被告刘树香偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金136395.15元，利息5104.17元（该金额截至2016年6月6日），自2016年6月7日起至实际还清之日止的利息、罚息按借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计付；
二、被告周兆军、被告刘树香偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费用9836元；
三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对位于山东省胶州市宜州路277号10号楼x单元xxx户的房屋享有抵押权；
四、被告青岛顺盛置业有限公司对上述第一、第二项承担连带清偿责任。
上述一、二项于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3471元，由被告周兆军、被告刘树香承担负担，被告青岛顺盛置业有限公司承担连带清偿责任。因原告已预交，被告于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵长河
人民陪审员 高淑臻
人民陪审员 王美欣
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 杨晓晓