广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第1085号
原告谢彩姿，无固定职业。
委托代理人陈柳山，广西正泰和律师事务所律师。
委托代理人李庆誉，广西正泰和律师事务所律师。
被告桂忠云，无固定职业。
被告刘明林，无固定职业。
以上二被告的共同委托代理人余仕继，广西超仁律师事务所律师。
以上二被告的共同委托代理人谢林翰。
原告谢彩姿与被告桂忠云、刘明林居间合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理。依法由代理审判员全晓岚独任审判，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告谢彩姿及其委托代理人陈柳山，被告桂忠云、刘明林及其委托代理人余仕继、谢林翰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢彩姿诉称，原告与被告桂忠云于2013年12月4日签订《房屋转让代理协议》一份，协议约定：原告作为被告位于柳州市东化宿舍二区5栋3单元7-1号房屋的独家代理转让方，被告房屋代理转让价为430000元，代理转让定金30000元，代理期限为120个工作日……原告代理期限内如被告不配合原告出售该房屋的，均属被告违约，被告须付给原告该房屋总房款的10%的违约金及定金、广告费、交通费、误工费等。同日原告向被告交付30000元定金，被告即向原告出具收条一份。随后，原告开展一系列的代理工作，如刊登报纸广告、寻找买家等代理事务，并与买家签订房屋转让协议书等。后原告要求被告到房产管理部门办理房屋转移登记等手续时，被告一直以种种理由推诿并拒绝配合办理相关手续。无奈之下，原告以在其家门张贴《告知函》及登报形式要求其履行义务，但始终没有结果，导致原告与第三人签订的房屋买卖协议无法履行。签订协议期间，二被告系夫妻关系，原告认为，被告不配合原告办理房屋过户相关手续，明显违反双方协议的约定，属严重违约，应承担违约责任。现原告代理转让房屋的目的已不能实现，原告有权依法解除双方的《房屋转让代理协议》，因二被告系夫妻关系，应当对上述债务承担连带责任。故原告诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告桂忠云于2013年12月4日签订的《房屋转让代理协议》；2、被告桂忠云向原告支付违约金43000元，归还定金30000元，支付登报费600元，合计人民币73600元；3、被告刘明林对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告桂忠云、刘明林辩称，1、不同意解除双方于2013年12月4日签订的《房屋转让代理协议》。该协议约定的履行期限120个工作日从签订合同起至今已经届满，由于原告无法按期代理销售被告的房屋，根据协议第四条约定该合同已经履行期限终结，不存在约定或者法定的解除情形，原告要求解除协议，没有事实和法律依据。2、原告要求支付违约金没有事实依据。双方在履行合同过程中，被告均按协议约定及时主动的履行协议约定的义务，但原告一直告知被告未找到房屋买受人，由于原告违约无法代理销售房屋，故原告要求支付违约金与客观事实不符，不应得到支持。3、被告无需向原告返还定金30000元。按照双方签订的协议第四条的约定，原告需在120个工作日内将被告房屋销售出去，否则被告不退还原告已支付的定金。由于原告的违约行为，其要求返还定金，违反协议约定义务。4、被告无需支付原告600元登报费。登报费是原告代理销售房屋必须支出的费用，但因其无法完成代为销售房屋的义务，故被告无需支付该费用。5、被告至今仍急需出售该房屋以便资金周转，被告曾多次要求原告尽快代理出售本案房屋，但因原告的判断失误致使该房屋至今无人购买，如果原告还能继续代理销售，被告仍然配合原告办理相关手续，但前提是按期支付购房款。6、原告诉称2014年4月24日已经找到买家购买房屋，但通过双方的通话清单可以发现当天以及前后10日原告均未联系过被告，反而是被告于2014年4月15日以及4月29日主动打电话给原告，由此可以说明，原告并没有找到房屋购买者。综上所述，被告不存在违约的情形，无需支付违约金和返还定金，由于原告的违约应由其承担相应的违约责任，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二被告系夫妻关系。座落于柳州市箭盘路东一巷5栋3单元7-1号房屋的所有权人是被告刘明林，该房屋属于二被告的夫妻共同财产。2013年12月4日原告谢彩姿与被告桂忠云签订一份《房屋转让代理协议》，约定：被告桂忠云自愿委托原告谢彩姿代理转让柳州市东化宿舍二区5栋3单元7-1号房屋（面积为73.14平方米），被告桂忠云以430000元作为房屋转让底价，由原告承担过户费用，最终成交价超过部分作为该房代理佣金、广告费、交通费等支付给原告。协议第四条约定：原告支付30000元给被告桂忠云作为房屋代理转让定金，代理期限为120个工作日，如原告在代销期限内不能代理出售该房屋，原告付清该房房款给被告桂忠云，被告桂忠云不退还原告交付的定金……如被告桂忠云不配合原告出售房屋，均属被告桂忠云违约，被告桂忠云须支付给原告总房款百分之十的违约金及（定金和装修费双倍）广告费、交通费、误工费等。同日，原告向被告桂忠云支付房屋转让定金30000元，被告桂忠云出具一份《收条》交由原告收执。协议签订后，二被告将上述房屋交付给原告。2014年5月9日，原、被告双方在柳州市房屋登记管理中心因房屋买卖发生争执，柳州市公安局天马派出所出警进行了处理。2014年5月21日原告在《柳州晚报》上刊登《告知函》，要求被告桂忠云自该《告知函》刊登10日内履行《房屋转让代理协议书》的义务，否则原告将采取法律措施追究被告的法律责任。原告支出广告费600元。原告认为，原告已经按照协议约定的期限找到了房屋的购买者，被告应按协议约定配合原告办理争议房屋转移登记等相关手续，但经原告多次催告，被告均未履行，已构成违约，应承担违约责任；被告认为房屋无法在协议约定的履行期限内出售是原告违约所致，被告愿意继续履行《房屋转让代理协议》。因双方意见分歧较大，遂酿成本案诉讼。
经庭后本院向案外人韦茂恒调查了解情况，韦茂恒曾与原告所在的柳州市安正投资有限公司就本案争议房屋签订《房屋买卖协议书》，并支付了20000元购房定金及6500元中介费，现柳州市安正投资有限公司已将购房定金20000元及中介费6500元退还给韦茂恒。
本院认为，原告与被告桂忠云之间的《房屋转让代理协议》是双方在自愿、平等的情形下签订的，系双方的真实意思表示。庭审中双方均认可协议约定的柳州市东化宿舍二区5栋3单元7-1号房屋即为柳房权证字第××号《房屋所有权证》登记的柳州市箭盘路东一巷5栋3单元7-1号房屋，本院对此予以认定。该房屋的共有权人被告刘明林虽未在《房屋转让代理协议》上签字，但事后已明确表示同意被告桂忠云委托原告代理出售房屋，构成对《房屋转让代理协议》的追认，故原告与被告桂忠云签订的《房屋转让代理协议》未违反法律规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。综合原、被告双方各自的陈述及提交的证据材料，本院确认本案的争议焦点为：1、该《房屋转让代理协议》是否应当解除？2、违约责任在何方？
关于争议焦点1，本院认为，原告与被告桂忠云签订《房屋转让代理协议》，由被告桂忠云委托原告代理转让房屋，原告收取房屋佣金，双方形成居间合同关系。现协议约定的代理销售期限120个工作日已经届满，双方的居间合同自然终止，原告诉请解除《房屋转让代理协议》的事实基础已不存在，故对原告该项诉请本院不予支持。
关于争议焦点2，本院认为，从双方提供的证据来看，原告提供了其与案外人韦茂恒签订的《房屋转让代理协议》及《告知函》，以证明原告已于合同约定的代理期限内找到房屋购买人并通知被告配合办理相关手续；被告提供的反驳证据为136××××5079手机号码（被告桂忠云的手机号）在1-5月份的通话详单，证实原告在与案外人签订《房屋转让代理协议》及发出《告知函》期间均未与被告桂忠云联系，根据被告提供的证人张小凤、张柳荣的证言证明在合同履行期限内被告曾催促原告履行代理销售义务，庭审中被告亦表示愿意继续履行合同，因原告也未能提供证据证实被告拒绝履行协议，故原告主张被告违约并要求其支付违约金及广告费的请求，证据不足，本院不予支持。从本案查明的事实及现有证据来看，被告主张原告违约，亦缺乏依据。
因双方均不能提供充分证据证明对方在履行《房屋转让代理协议》期间存在违约行为，现双方居间合同关系终止，原告不愿再为被告提供居间服务，被告应当返还原告代理转让定金30000元。因本案争议房屋属于二被告的夫妻共同财产，原告与被告桂忠云签订《房屋转让代理协议》及发生争议时均系二被告夫妻关系存续期间，被告刘明林对上述协议亦予以追认，因该房屋产生的债务应属于夫妻共同债务，由二被告共同偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告桂忠云、刘明林应返还原告谢彩姿代理转让定金人民币30000元。
二、驳回原告谢彩姿的其他诉讼请求。
案件受理费1640元，减半收取820元；保全费756元，合计人民币1576元（原告已向本院预交2396元），由原告谢彩姿负担976元，被告桂忠云、刘明林负担600元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 全晓岚
二〇一四年八月十四日
书 记 员 许 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。