山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱州商初字第550号
原告中国银行股份有限公司莱州支行，住所地莱州市。
负责人王涛，行长。
委托代理人林维强，山东嘉程律师事务所律师。
委托代理人周君华，山东嘉程律师事务所律师。
被告姜秉昊，男，1986年6月6日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
被告姜福兴，男，1954年7月14日出生，汉族，农村居民，住莱州市。
被告李忠华，女，1959年3月23日出生，汉族，农村居民，住址同上。
被告冯玉花，女，1962年11月18日出生，汉族，农村居民，住莱州市。
被告李月东，男，1959年1月9日出生，汉族，农村居民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告姜秉昊、姜福兴、李忠华、冯玉花、李月东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司莱州支行的委托代理人林维强、被告姜福兴到庭参加诉讼，被告姜秉昊、李忠华、冯玉花、李月东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年5月16日，原告与被告姜秉昊签订了个人抵押循环贷款合同及个人循环贷款额度协议，双方约定被告姜秉昊向原告贷款的最高额度为45万元，贷款期限为36个月，姜福兴、李忠华为共同借款人。被告姜秉昊以自有的一处住房作抵押，并与原告签订了一份个人循环贷款最高额抵押合同，办理了抵押登记手续。同日，被告李月东、冯玉花与原告签订个人循环贷款最高额保证合同，约定被告李月东、冯玉花对上述债务承担连带保证。被告自2015年4月16日逾期还款，违背了合同义务，为维护原告的合法权益，现诉请法院判令：1、解除原告与被告姜秉昊的个人抵押循环贷款合同。2、判令被告姜秉昊、姜福兴、李忠华偿还贷款本金333125.81元、截止到2015年7月20日的利息6513.80元，2015年7月21日至付清之日止的利息继续计算。3、被告赔偿原告律师费损失15000元。4、以上债权在抵押物价值范围内优先受偿。5、被告李月东、冯玉花对以上债务承担连带责任。
被告姜福兴辩称，对原告所诉无异议，请求延期付款；对利息损失，希望与原告协商解决。
被告姜秉昊、李忠华、冯玉花、李月东未答辩。
经审理查明，被告姜秉昊与被告姜福兴系父子关系、与被告李忠华系母子关系。2014年5月15日，原告与被告姜秉昊签订个人循环贷款额度协议，原告同意被告姜秉昊向原告申请个人循环贷款，申请额度为45万元，额度有效期自2014年5月15日至2017年6月15日。次日，被告姜秉昊与原告签订了个人循环贷款最高额抵押合同，被告姜秉昊以登记于自己名下的莱州市府前东街168号文博苑8幢2—301室、2—西5号小房为上述贷款额度协议及已经或将要签署的贷款合同提供最高额抵押担保，担保债权最高本金余额为人民币45万元，基于本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均属于被担保债权。抵押房产在莱州市住房管理中心办理了房产抵押登记手续。2014年5月16日，被告冯玉花、李月东与原告签订个人循环贷款最高额保证合同，为被告姜秉昊与原告签订的贷款额度协议及关联贷款合同的借款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为人民币45万元，基于本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）也属于被担保债权。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年5月16日，被告姜秉昊与原告签订了个人抵押循环贷款合同，被告向原告借款45万元用于住房装修，借款期限3年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告姜福兴、李忠华亦在合同尾部借款人处签字捺印。该合同签订当日，原告将贷款45万元发放至被告姜秉昊指定的账户，借款凭证上载明借款期限3年，自2014年5月16日起至2017年5月16日止，还款期数36期，月利率为6.66‰。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约。对于违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
贷款合同履行过程中，被告姜秉昊自2015年4月开始不再向原告偿还借款本息，截至2015年7月20日，被告应向原告偿还4期借款本金45662.02元，被告未偿还。至此，被告还欠原告本金余额共计333125.81元、利息及罚息6513.80元，合计人民币339639.61元。
2015年7月21日，原告诉至本院，并因此花费律师代理费15000元。
上述事实，有原告向本院提交的五被告的身份证明、个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、个人抵押循环贷款合同、贷款凭证、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、共同债务人承诺函、律师委托代理合同和支付凭证及律师费发票等证据在卷佐证。经质证，被告姜福兴对上述证据的真实性均无异议，被告姜秉昊、李忠华、冯玉花、李月东经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交任何反驳证据。
本院认为，原告提供的证据能够证实原告与五被告之间存在的借款合同关系及保证合同关系，该借款合同及保证合同真实有效，对缔约各方均具有法律约束力。被告姜秉昊在合同履行期内未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权按合同约定解除双方签订的个人抵押循环贷款合同，并要求被告姜秉昊立即归还全部剩余借款，并按合同约定计收利息及逾期罚息。原告主张的律师费损失符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告姜福兴、李忠华系该笔借款的共同债务人，应对上述债务承担连带付款责任。被告姜秉昊以自有房产为其借款提供最高额抵押担保，现借款到期不能偿还，原告要求对抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因本案借款既有借款人提供的房产作抵押担保，又有保证人担保，原告要求被告冯玉花、李月东对物的担保之外的债权承担连带保证责任，理由正当，证据充分，本院予以采纳。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告姜秉昊于2014年5月16日签订的个人抵押循环贷款合同（编号：2014年莱个投字0093号）。
二、被告姜秉昊、姜福兴、李忠华给付原告中国银行股份有限公司莱州支行借款本金人民币333125.81元及截止到2015年7月20日的利息6513.80元，以上共计339639.61元，限判决生效后十日内付清。
三、被告姜秉昊、姜福兴、李忠华付款的同时，给付原告自2015年7月21日起至判决生效确定给付之日止按借款合同约定的利率以实际欠款额计算的借款利息。
四、被告姜秉昊、姜福兴、李忠华赔偿原告中国银行股份有限公司莱州支行律师费损失15000元，限判决生效后十日内付清。
五、原告中国银行股份有限公司莱州支行对坐落于莱州市城区府前东街168号文博苑8幢2—301室、2—西5号小房在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权（房屋他项权证号：莱房他证城区字第0136**号）。
六、被告冯玉花、李月东对上述第二、三、四项确定的被告姜秉昊应承担的还款义务在房产抵押担保范围之外承担连带付款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，由被告姜秉昊、姜福兴、李忠华负担。此款原告已全部交纳，限被告姜秉昊、姜福兴、李忠华于本判决生效后七日内将应负担的6620元直接支付给原告，并以所抵押的房产在最高额抵押担保范围内对该款项承担保证责任。被告冯玉花、李月东对上述款项在房产抵押担保范围外承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 林浩杰
人民陪审员 王瑞芳
人民陪审员 王志成
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周倩倩