四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大英民初字第901号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地:大英县蓬莱镇卓筒大道161-175号。组织机构代码：70899251-9
法定代表人何家斌，董事长
特别授权委托代理人刘成勇，该公司员工
被告唐启明，男，汉族，生于1971年3月6日。
被告陈红菊，女，汉族，生于1973年8月15日。
被告刘顺平，男，汉族，生于1970年12月14日。
被告邓洪春，女，汉族，生于1973年3月25日。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告唐启明、陈红菊、刘顺平、邓洪春金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人刘成勇到庭参加诉讼，被告唐启明、陈红菊、刘顺平、邓洪春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月24日，被告唐启明与原告下属机构蓬莱支行（原蓬莱分社）签订《个人借款合同》，同日，被告刘顺平、邓洪春与蓬莱支行签订《抵押合同》，办理抵押贷款95万元，期限为2013年9月28日至2014年9月23日，约定利率为浮动利率。被告刘顺平、邓洪春勇其夫妻共有的位于大英县蓬莱镇东升街土地使用权作为抵押担保，并于2013年9月25日办理了抵押担保，他项权证编号为大他项x号。2013年9月28日，原告向被告唐启明发放贷款95万元。被告最后一次结息时间是2014年10月27日，结息至2014年10月27日，自此以后，被告再未结息。现贷款已经逾期，被告仍未归还贷款本息。请求判令：1.被告唐启明、陈红菊归还借款95万元及利息（逾期利息按照合同约定的罚息利率计算）；2.原告就被告刘顺平、邓洪春用于抵押的担保物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费及因诉讼而产生的其他费用。
被告唐启明、陈红菊、刘顺平、邓洪春未作答辩。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、原告法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、原告成立批复文件复印件、四被告的身份证复印件、结婚证复印件，证实原、被告主体身份适格。
2.个人借款合同复印件、抵押合同复印件、共同债务人及抵押财产共有人承诺书复印件、他项权证复印件、国有土地使用权证复印件等，证明原、被告签订了抵押借款合同。
3.借款借据复印件、贷款发放时转账凭证复印件、最后结息凭证复印件、逾期贷款催收通知书复印件，证实被告在我行的贷款具体情况及我行向被告发放贷款及被被告归还利息的情况。
因被告未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃，本院依法对原告的证据进行审查，原告的证据客观、真实，能够形成证据链，对原告的证据予以确认。
经审理查明：2013年6月25日，被告陈红菊向原大英县农村信用联社出具《共同债务人承诺书》，载明：“本人与借款人唐启明是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由唐启明向贵社提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额为人民币壹佰万元，期限为壹年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用”。
2013年9月24日，被告唐启明与原大英县农村信用合作联社蓬莱分社签订《个人借款合同》，合同编号为x号，合同约定蓬莱分社向唐启明提供非循环使用借款95万元，用途为还旧借新，借款期限为2013年9月24日至2014年9月23日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50％，实行按季结息到期还本的结息还本方式，结息固定日为每季末月的第20日。同时还对违约责任，争议解决方式等进行了约定。
同日，被告刘顺平、邓洪春与蓬莱分社签订《抵押合同》，合同编号为：x号。被告刘顺平、邓洪春用其共有的位于大英县蓬莱镇东升街的四宗国有土地使用权为被告唐启明贷款95万元进行抵押，并办理了抵押登记，土地他项权证分别为：大他项x号、x号、x号、x号，国有土地使用权证分别为：大国用x号、x号、x号、x号，使用权面积均为250.35平方米。被告邓洪春签订《抵押财产共有人承诺书》，载明：“本人与抵押人刘顺平是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以土地作抵押，权证号为：大国用x、大国用x、大国用x、x为借款抵押，向你部申请办理金额为人民币壹佰万元，期限为壹年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，因此而发生的一切费用由我本人承担”。
2013年9月28日，原告向被告唐启明发放贷款95万元。被告最后一次结息时间是2014年10月27日，结息至2014年10月27日，自此以后，被告再未结息。经原告多次催收未果，引发纠纷。
另查明，2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复[2014]254号文件作出批复，同意四川大英农村商业银行股份有限公司及31家分支机构开业，核准《四川大英农村商业银行股份有限公司章程》，住所为四川省大英县卓筒大道161-175号，法定代表人何家斌；四川大英农村商业银行股份有限公司开业的同时，大英县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川大英农村商业银行股份有限公司债权债务。原大英县农村信用合作联社蓬莱分社更名为四川大英农村商业银行股份有限公司蓬莱支行，属四川大英农村商业银行股份有限公司设立的分支机构。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，未损害国家、集体和他人合法权益，合法有效。原告依约向被告唐启明发放贷款履行了其合同义务，被告唐启明在借款后，未能按照合同约定履行偿还贷款本息的义务，致酿成本案纠纷属其过错，应当承担偿还该笔贷款本息和承担本案诉讼费的民事责任，被告陈红菊与被告唐启明妻子的名义作出承诺，愿意承担连带责任，在夫妻关系存续期间，夫妻应当共同偿还借款，因此对原告请求被告唐启明、陈红菊共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院应予支持。被告刘顺平、邓洪春用其夫妻共有的国有土地使用权为该笔贷款进行抵押担保，并依法进行了抵押登记，在被告唐启明未清偿该笔贷款本息的情况下，原告对该担保物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，对原告请求就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。对原告请求由被告承担因诉讼而产生的其他费用的诉讼请求，因其没有提供相关证据予以证明，对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告唐启明、陈红菊在本判决生效后十日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还贷款人民币95万元及利息（利息从2014年10月28日起至付清之日止，按合同约定的利率标准计算）。
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告刘顺平、邓洪春用于借款抵押担保位于大英县蓬莱镇东升街的土地使用权[国有土地使用权证号为：大国用x号、大国用x号、大国用x号、大国用x号]的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
若被告唐启明、陈红菊、刘顺平、邓洪春未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13300元，由被告唐启明、陈红菊、刘顺平、邓洪春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 谢东升
审 判 员 何雪峰
代理审判员 杨 陈
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黎红李