湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第01287号
原告：鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司，住所地：湖北省鄂州市鄂城区文星路61号。
法定代表人：金年春，该公司经理。
委托代理人：陈世民，该公司副经理。特别授权代理。
委托代理人：陈方德，湖北正苑律师事务所律师。一般授权代理。
被告：武汉市洪山区假日酒店，住所地：湖北省武汉市洪山区珞狮路***号。
经营者：戚金水，男，1963年5月15日出生，汉族，户籍地：湖北省鄂州市华容区蒲团乡小港村三叉港*号。身份证号码：4207001963********。
被告：潘成业，男，1972年8月14日出生，汉族，武汉市洪山区假日酒店合伙人，户籍地：湖北省黄石市黄石港区江北灵官南村******号，现住武汉市洪山区珞狮路***号。身份证号码：4202031972********。
上述两被告委托代理人：雷承文，湖北兆信律师事务所律师。特别授权代理。
上述两被告委托代理人：李玲，湖北兆信律师事务所律师。一般授权代理。
原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司（以下简称恒昌公司）诉被告武汉市洪山区假日酒店（以下简称假日酒店）、潘成业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员袁稳、熊淳泽参加的合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告恒昌公司的委托代理人陈世民、陈方德，被告假日酒店、潘成业的委托代理人雷承文、李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月16日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》后，原告将位于武汉市洪山区珞狮路120号房屋出租给被告开办宾馆使用，被告未经原告同意擅自对房屋的结构进行拆除、改变、加层等行为，双方经协商一致后原合同废止。双方又于2008年7月29日重新签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期限从2006年10月1日起至2015年9月30日止。该合同生效后，被告未完全按照合同约定履行支付租金的义务，如2014年11月30日应支付的当年第二次租金拖延到2015年2月10日才支付等。2015年8月20日，原告通知被告合同于2015年9月30日到期，要求被告按合同约定在租赁期满将租赁房屋及附属设施、设备等不动产完好无损交还给原告，但被告不予理睬，直至本案起诉之日被告仍然拒绝将承租到期的房屋退还给原告。现请求依法判令：1、两被告将位于武汉市洪山区珞狮路120号的房屋腾退交还给原告；2、两被告向原告支付逾期交还房屋的滞纳金每日3927元，截止起诉之日共计2120580元（滞纳金计算到被告将房屋腾退交还给原告之日止）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：房屋所有权证、国有土地使用权证。证明原告对武汉市洪山区珞狮路120号房屋拥有完全的所有权。
证据二：房屋租赁合同。证明双方之间建立了房屋租赁法律关系。
证据三：交通银行客户交易明细、银行存折。证明被告应于2014年11月30日支付的当年第二次租金拖延到2015年2月10日才支付。被告未完全按合同约定履行支付租金的义务。
证据四：交通银行客户回单。证明原告按被告要求于2015年8月12日将被告多支付的租金129067元退还给了被告，被告没有提出继续承租房屋的要求。
证据五：2015年8月20日通知书。证明恒昌公司通知假日酒店在租赁期限届满后按合同约定将承租的房屋及其附属设施、设备完好无损交还给恒昌公司。
证据六：2015年8月25日通知书。证明被告要求继续按租赁合同承租房屋不符合合同约定，原告再次提醒被告做好腾退工作。
证据七：2015年10月30日通知书。证明原告再次通知被告，指出被告不按合同约定将承租房屋交还给原告已经给原告造成损失，为避免损失扩大，再次提醒被告尽快将承租房屋交还给原告。
证据八：2015年12月8日向被告下的通知书。证明原告收到的750000元不是租金，而是被告补偿给原告的损失，而且通知书邮寄了也贴在被告门上了。
证据九：照片一张。证明2015年11月16日被告在营业。
两被告辩称：第一、原告要求被告腾退房屋的事实不成立；第二、被告确实存在延误支付租金的行为，即2014年11月30日应当支付的租金，被告在2015年2月10日支付的，但拖延支付租金双方都有原因，一是被告财务的疏忽，二是原告没有及时提醒。而且这次延误不足以导致双方顺延条件不成立。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
两被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：《房屋租赁合同》。证明被告与原告已经依法签订合同，约定租赁期限为先租9年，期限届满后顺延6年。
证据二：双方联系函三份。证明被告一直请求原告将租赁合同顺延。
证据三：报警证明、楚天都市报一份。证明原告于2015年10月1日阻止被告合法经营，导致停业。
证据四：被告利润表、员工月工资表。证明被告停业期间的停业损失平均每月50万元，按月应支付员工工资80365元。
证据五：被告缴纳了顺延期间租金（2015年12月7日缴纳了2016年元月1日至2016年6月30日租金750000元；2015年10月16日缴纳了2015年10月1日至2015年12月31日租金130000元）。
经审理查明，2006年9月16日，恒昌公司（甲方）与假日酒店（乙方）、潘成业（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于武汉市洪山区珞狮路120号房屋出租给乙方开办宾馆使用。租赁期间乙方对承租房屋的结构进行了拆除、改变、加层等，双方经协商一致后原合同废止。双方又于2008年7月29日重新签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其位于武汉市洪山区珞狮路120号的房屋出租给乙方使用，租赁面积：1、有产权的面积5551平方米；2、尚未办证的面积267.60平方米；3、乙方加层、改、扩建的面积1225.70平方米。第二条租赁期限、用途：1、房屋租赁期为9年，自2006年10月1日起至2015年9月30日止。租赁期满，如乙方能严格按本合同的约定履行自己的义务，则本合同租赁期限再顺延6年，顺延期间的租金及支付方式按本合同第三条的约定处理；2、乙方租赁该房屋仅作为宾馆使用；3、租赁期满，顺延条件不成就时甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，就租金及租赁期限等议定后重新签订租赁合同。如甲方不同意，乙方应当在租赁期满立即退场并将租赁房屋及附属设施、设备等不动产无条件完好无损的交还甲方。第三条租金及支付方式：1、前三年每年租金为999180元。2、租金从第四年起开始递增，第四年租金递增55000元，即第四年租金为1054180元。3、第五年的租金在第四年租金的基础上递增55000元，即第五年的租金是11091800元。以后每年租金依此方式类推递增。4、房屋租金支付方式如下：每年租金分两次支付，每年第一期租金乙方应于当年5月30前支付年租金的一半；每年第二期租金乙方应于当年11月30日前支付全年租金的另一半。乙方应在签订本合同前向甲方支付押金30万元，押金在租赁期满乙方完好交还出租屋后一个月内由甲方无息退还给乙方。对乙方加层、改、扩建的1225.7平方米的建筑面积，由乙方按每年90000元的标准向甲方支付增加的租金，支付期限从2009年1月1日起至2015年9月30日止，支付方式按本合同第三条执行。租赁期满或因乙方原因导致甲方提前解除租赁合同的，加层、改、扩建1225.7的建筑面积的所有权归甲方所有。甲方尚未办证的118平方米的房屋，乙方如需使用，则由乙方按每年14160元从2009年1月1日起至2015年9月30日止向甲方支付租金，支付方式和支付期限按本合同第三条执行。第六条合同的变更、解除与终止：2、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租屋：（7）拖欠房租累计达1个月以上的。第八条乙方的违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（4）拖欠房租累计1个月以上的。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按当年日租金的5倍向甲方支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，每逾期一日除按租赁期满当年租金的10倍向甲方支付滞纳金外，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失等。合同签订后，恒昌公司将房屋交付假日酒店使用。假日酒店支付了2006年10月1日至2015年9月30日期间的租金，但假日酒店应在2014年5月30日交付的租金，实际在2014年6月16日交付，延期了17天交付租金。应在2014年11月30日支付的租金，实际在2015年2月10日交付，延期了70天交付租金。2015年8月12日，恒昌公司退还假日酒店多支付的租金129067元。2015年8月20日，恒昌公司向假日酒店发出《通知书》，称双方签订的《房屋租赁合同》的租赁期限从2006年10月1日至2015年9月30日止，现租赁期限即将届满，依据合同的约定，特通知请做好腾退工作，在租赁期限届满日将租赁房屋及附属设施、设备等不动产完好无损交还恒昌公司。8月23日，假日酒店向恒昌公司出具《回复通知书》，称：假日酒店在承租期内积极履行了合同义务，要延续合同，继续承租后期六年期限。对于恒昌公司要求假日酒店做好腾退工作感到诧异。8月25日，恒昌公司向假日酒店出具《通知书》，再次要求假日酒店做好腾退工作，在租赁期限届满日将租赁房屋及附属设施、设备等不动产完好无损交还恒昌公司。并声明假日酒店在回复通知书中所述的事实不实。嗣后，双方未能就房屋腾退事宜达成一致意见，假日酒店未能在合同九年期满后将租赁房屋予以腾退。2015年10月1日，恒昌公司与假日酒店就腾退房屋问题产生冲突，假日酒店随即报警，警察出警后进行了询问和调解，假日酒店将住店客人进行了清退，并停止营业。2015年10月16日、12月7日假日酒店分别支付恒昌公司130000元、750000元（假日酒店认为系交付2015年10月1日至2016年6月30日期间的租金；恒昌公司认为系交付不予腾退房屋的滞纳金）。2015年12月8日，恒昌公司向假日酒店出具《通知书》，称：你于2015年12月7日转账的750000元不足以支付至今已产生的滞纳金。接通知后，请在3日内来我公司办理结算手续，并将承租的房屋及附属设施、设备等不动产无条件完好无损交还给我公司。该通知书张贴在假日酒店大门处。2015年11月16日，假日酒店欲恢复经营，遭到恒昌公司的阻挠，假日酒店报警后停业。2015年10月28日假日酒店向本院起诉，要求继续履行合同等（另案处理）。2015年12月22日恒昌公司起诉至本院，诉如所请。
2016年3月9日，本院向双方当事人进行调解并释明，假日酒店明确表示不同意腾退租赁房屋，并从该日后恢复酒店经营，愿意承担由此产生的一切法律后果。
上述事实，有《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋租赁合同》、交通银行客户交易明细、回单、银行存折、2015年8月20日、25日、12月8日《通知书》、照片一张、2015年8月23日《回复通知书》、《报警证明》、银行卡客户交易查询单二张及当事人陈述等在卷佐证。
本案争议的焦点问题：双方签订的《房屋租赁合同》能否自动顺延6年？
原告认为：1、诉争合同顺延6年是附条件的。合同第二条约定如乙方能严格按本合同的约定履行自己的义务，则本合同租赁期限再顺延6年。而假日酒店在合同履行期间有两次逾期支付租金，一次逾期17天，一次逾期70天。即假日酒店认定的租赁期满再顺延6年的条件不成立；2、依据合同第二条的约定，乙方要求续租，必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。但假日酒店没有提前三个月书面通知恒昌公司要求续租。综上，诉争合同没有自动顺延。
两被告认为：诉争合同自2015年10月1日起自动顺延。第一、乙方在已经履行的九年期限内，足额向甲方支付了所有租金，并已支付顺延期间的租金；第二、乙方虽迟延两个月支付房租，但甲方既未催告乙方交付租金，又接受被告迟延交付的租金，并且未表示异议，故甲方不能主张乙方违约。综上，诉争合同已经于2015年10月1日自动顺延。
本院认为：根据《房屋租赁合同》第二条第1款、第3款第1项的约定，租赁合同期满，合同顺延6年的条件为假日酒店能严格按本合同的约定履行义务。而假日酒店作为承租方，其主要义务就是支付房屋租金，根据《房屋租赁合同》第六条第7项、第八条第1款第4项的规定，假日酒店拖欠房租累计1个月以上的，恒昌公司有权终止合同，收回房屋，并收取滞纳金。本案中，假日酒店应在2014年5月30日交付的租金，实际在2014年6月16日交付，延期了17天交付；应在2014年11月30日交付的租金，实际在2015年2月10日交付，延期了70天交付。假日酒店迟延交付房屋租金累计超过1个月，其行为已经构成违约。因假日酒店未能严格按合同约定履行交付租金的义务，合同顺延6年的条件不成就。在恒昌公司明确表示要收回房屋不再续租时，合同不能自动顺延六年。假日酒店辩称其虽迟延交付租金，但恒昌公司接收后并未提出异议，该行为不构成违约。本院认为，因假日酒店违约后，合同是继续履行还是解除，其选择权在恒昌公司，恒昌公司收取假日酒店延期交付的租金，不代表恒昌公司放弃了追究假日酒店违约责任的权利。综上，双方签订的《房屋租赁合同》不能自动顺延六年。
综上，本院认为，原、被告之间的争议系房屋租赁合同法律关系。双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。在合同九年履行期内，原告履行了交付房屋的义务，被告履行了支付租金的义务。合同九年履行期满后，由于被告两次迟延交付房屋租金的行为构成违约，致使合同顺延的条件未能成就，诉争合同在2015年9月30日期满终止。合同期满后，被告应将房屋及附属设施、设备等交还原告，被告逾期未能腾退房屋，应承担逾期归还的滞纳金。鉴于被告支付了全部九年的租金，在延期70天交付租金的问题上，原告的态度对被告有一定的误导，致使被告误认为合同可以自动顺延六年，故本院酌情降低滞纳金的标准，逾期腾退房屋滞纳金按2015年的年租金收取。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一项、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告武汉市洪山区假日酒店、潘成业将原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司所有的位于武汉市洪山区珞狮路120号房屋予以腾退，交还原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司；
二、被告武汉市洪山区假日酒店、潘成业支付原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司逾期腾退房屋的滞纳金（从2015年10月1日起算至房屋腾退之日止，按合同约定的2015年房屋租金计算）；
三、驳回原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23760元（原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司已预缴11882元），由原告鄂州市恒昌建筑安装工程有限公司负担9180元，由被告武汉市洪山区假日酒店、潘成业负担14580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
人民陪审员 袁 稳
人民陪审员 熊淳泽
二〇一六年六月七日
书 记 员 宁伟昭