浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第150号
原告：慈溪市新世纪物业有限公司。
法定代表人：张双凤。
委托代理人：吴建业。
被告：ＸＸ萍。
原告慈溪市新世纪物业有限公司诉被告ＸＸ萍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适用简易程序，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告慈溪市新世纪物业有限公司的委托代理人吴建业，被告ＸＸ萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市新世纪物业有限公司起诉称：原告与古塘街道开发社区吉祥新村三区、四区业主委员会签订物业服务委托合同，约定由原告对吉祥新村三区、四区进行物业管理服务，物业管理服务收费标准：住宅按建筑面积0.40元／平方米／月向业主收取。管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日止。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天壹元交纳滞纳金。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告ＸＸ萍作为该小区某号楼某室的业主，经原告多次催缴，至今拖欠自2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费708元。为此，原告诉至本院，要求判令被告ＸＸ萍即时支付物业管理服务费708元及滞纳金162元，合计870元。
被告ＸＸ萍在庭审中答辩称：吉祥新村40号楼因地理位置原因，从小区实施物业管理的近十年来，历届物业管理单位都是按照50%向其收取物业管理服务费。原告在没有增加任何服务项目的前提下，仍应按照50%收取物业管理服务费。但其按50%支付物业管理服务费，被原告拒绝，故不存在拖欠物业管理服务费及由此产生的滞纳金。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.物业服务委托合同，证明原告与古塘街道开发社区吉祥新村三区、四区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定由原告对吉祥新村三区、四区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准及违约责任承担的事实；
2.备案报告，证明吉祥新村三区、四区物业管理收费经慈溪市物价局核准并备案的事实；
3.催款通知书，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实；
4.房屋登记簿查阅证明，证明古塘街道（原浒山街道）吉祥新村某幢某室为被告ＸＸ萍所有的事实。
对原告提供的证据4，被告ＸＸ萍无异议，本院予以确认。对原告提供的证据1，被告ＸＸ萍认为原告没有做到合同约定的门岗执勤、巡逻以及调解义务；对证据2有异议，是2012年度的备案；对证据3，被告本人未签回执，但原告当面催讨，拒绝收取其支付的50%物业管理服务费。本院认为，证据1物业服务委托合同符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。证据2备案报告系2012年度备案，与本案缺乏关联性，但被告ＸＸ萍对吉祥新村2013年度按照0.40元／平方米／月向业主收取物业费无异议。对证据3，原告当面催讨，证明原告已履行了催讨义务，故对该份证据予以认定。
被告为证明自己主张的事实成立，向本院提交如下证据：
1.发票联7张，证明慈溪市城市物业有限公司、慈溪市安康物业有限公司、慈溪市协作物业有限公司在管理服务吉祥新村小区期间，按50%向被告收取物业管理服务费的事实；
2.慈溪市古塘街道开发社区居民委员会徐百南证明、古塘街道开发社区吉祥新村四区业主委员会陈银正证明、吉祥新村某号和41号楼住户证明，证明吉祥新村某号楼业主历年来都按照50%交纳物业费；
3.吉祥新村某号楼地理位置图，证明某号楼地理位置，应交纳50%物业服务费。
对被告提供的证据，原告慈溪市新世纪物业有限公司的质证意见为：对证据1有异议，另外三家物业公司的收费对原告不具有约束力；对证据2，三份证明所证明的是被告原来已经交纳物业费的事实，但与原告签订物业服务委托合同约定的收费标准不相符；对证据3，吉祥新村的收费标准，按原告与吉祥新村三区、四区业主委员会签订的物业服务委托合同，约定的管理服务区域为吉祥新村三区、四区。本院认证意见为，被告提供的证据1、2、3与本案不具有关联性，本院不予认定。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
原告与古塘街道开发社区吉祥新村三区、四区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定由原告慈溪市新世纪物业有限公司为吉祥新村三区、四区小区提供物业管理服务，委托管理服务期限自2013年1月1日至2013年12月31日，物业管理服务收费标准：住宅按房屋建筑面积0.40元／平方米／月向业主收取。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天壹元交纳滞纳金。物业管理服务委托事项：房屋建筑共用通道的维修、养护和管理，公用、公共部位的维修项目使用物业维修资金进行维修；公用设施、设备的维修、养护管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修；公用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序：巡视、门岗执勤等。合同签订后，原告按物业服务委托合同的约定，为吉祥新村三区、四区提供了物业管理服务。被告系吉祥新村某号楼某室的业主，未支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以吉祥新村40号楼地理位置特殊性，未享受全面的物业管理服务，应按历年50%支付物业管理服务费为由，至今拖欠2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与古塘街道开发社区吉祥新村三区、四区业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业服务委托合同的约定为吉祥新村三区、四区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告要求被告支付违约金162元的诉讼请求，根据本案的实际情况，确系过高，应适当减少，违约金50元为宜。被告居住的吉祥新村某号楼属于吉祥新村三区、四区区域内，吉祥新村三区、四区业主委员会与原告签订的物业服务委托合同，未对某号楼物业服务费作单独约定，故对被告提出的某号楼地理位置缘故，未享受全面的物业服务，应按50%支付物业服务费的辩称，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ萍应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市新世纪物业有限公司物业管理服务费708元、违约金50元，合计758元；
二、驳回原告慈溪市新世纪物业有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告ＸＸ萍负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一五年二月二十八日
代书记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。