南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0602民初4935号
原告:于佳佳,男,1990年6月17日出生，汉族，住南通市崇川区
被告:黄中杰，男，1975年6月17日出生，汉族，住江苏省海门市
原告于佳佳与被告黄中杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月07日受理后，依法由审判员沈忠华独任审判，公开开庭进行了审理。原告于佳佳，被告黄中杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于佳佳向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金人民币50万元，并按月利率2%支付自2016年8月28日起至被告实际给付之日止的逾期利息及违约金。2、原告有权就抵押房产（坐落于海门市海门街道长江新村506幢605室）拍卖、变卖后的价款在登记债权限额内优先受偿。
事实及理由：被告黄中杰于2015年8月28日，通过中介公司介绍，以黄中杰所有的坐落于海门市海门街道长江新村506幢605室的房产抵押向原告于佳佳借款50万元。双方约定借款月利率为1.7%，借期为12个月，至2016年8月27日清偿。借款到期后，被告未履行还款义务，经原告多次催要，被告仅支付利息至2015年11月27日。后中介公司代被告垫付了2015年11月28日至2016年8月27日共计9个月的利息。借款本金及剩余利息被告至今未予偿付。
原告为佐证其诉讼请求，提供了如下证据：
1、借条、借款抵押合同各一份，证明原、被告之间存在借贷关系，并就借期、利息、抵押等事项做出约定。
2、工商银行网银交易明细一份，证明原告将50万元借款汇入被告银行账户。
3、收条一份，证明被告确认收到原告汇付的50万元借款。
被告黄中杰辩称，借款合同虽载明借款金额为50万元，但被告实际到手的借款仅为23万元。被告当初通过中介公司融资，本意是要借25万元，中介公司提出需要同等金额即25万元作为保证金。故从原告账户汇入到被告账户的50万元中，有25万元被中介提取作为借款保证金，另25万元中，以50万元本金为基数，按月息1.7%当扣了三个月的利息共计12750元，另从25万元中向中介支付中介费用7250元，故被告实际到手的借款仅为23万元。对于该笔23万元借款，被告未还本付息。借款本金的数额应认定为23万元而非50万元，并以23万元为基数按约定利率月息1.7%向原告支付利息。
被告未向法庭提供证据。
基于当事人质证的证据，本院经审查，查明事实如下：原、被告通过中介公司介绍相识。2016年8月28�，原、被告签订借款抵押合同一份，约定：1、被告向原告借款50万元，用以资金周转。2、借款期限为12个月，自2015年8月28日起至2016年8月27日止。借期利息为1.7%。3、被告自愿以其名下坐落于海门街道长江新村506幢605室的房产为该笔借款提供抵押担保。4、被告若还款逾期，每日按逾期额的0.2%向原告支付违约金。被告同时向原告出具借条一份，载明“今借到于佳佳人民币50万元，月利率1.7%，借期三个月，自2015年8月28日至2015年11月27日，其余条款参照借款合同、抵押合同”。当天，原告通过工商银行网银将50万元汇付至被告账号尾数为0568的银行账户。被告于同一日向原告出具收条，载明“今收到债权人于佳佳出借款人民币50万元”。2015年8月28日，双方就抵押房产办理了抵押权登记（他项权证号：海门房他证字第1520044**号），登记的债权数额为50万元。后因被�未能如期还款，原告诉至本院，提出前述诉请。
本案的争议焦点在于借款本金数额的认定。被告辩称，被告实际到手的金额为23万元，另27万元以保证金、当扣利息、中介费等名目由中介公司操作，被告并未实际支配。应以实际到账的23万元认定借款本金，并以此为基数计算利息。对此，原告主张，对被告陈述的担保金、中介费一事知情，但这是被告与中介公司之间的事情，与原告无涉。
本院认为，借款金额应以借款当时，借贷双方合意借款的金额，同时辅以出借人实际汇付的金额加以认定。借贷双方合意的内容体现在双方当事人缔结的借款抵押合同以及被告出具的借条之中，上述文本体现的内容为双方当事人自由意志的真实表示，且于法不悖，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，借款合同、借条指向的借款金额均为50万元，原告亦最终汇付50万元至被告账户。被告有关担保金、中介费被中介公司从汇付总额中扣除的主张，即使属实，亦属于借款汇付至被告账户后，被告对借款特定用途的使用，不影响对最初借款本金数额的认定。被告有关当扣利息的抗辩意见，因未提供证据，本院难以采信。综上，本案借款本金数额应认定为50万元。
借款到期后，被告未能如期还款构成违约，应承担归还借款本金、支付利息的法律责任。原、被告约定的逾期利息、违约金，两者相加已超过法律规定的范围，本院对逾期利息按月利率2%予以支持，鉴于已顶格支持逾期利息，故不再支持原告违约金的诉请。
被告自愿以坐落于海门市海门街道长江新村506幢605室的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法生效。原告有权�全部未清偿借款本息，在登记的债权限额，以抵押房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告黄中杰于本判决生效后十日内一次性归还原告于佳佳借款本金人民币50万元，并按月利率2%支付自2016年8月28日起至被告实际给付之日止的利息。
二、原告有权就海门房他证字第1520044**号项下的抵押房产，在登记的债权限额内，以该房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4400元（已减半），由被告黄中杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8800元(该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82)。
审判员 沈忠华
二〇一六年十二月六日
书记员 陈明华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干�题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押�，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。