江苏省盐城市亭湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0902执异299号
异议人盐城市钢鑫贸易有限公司，住所地在盐城市黄海西路126号永泰金属市场401号门市。
法定代表人辅小燕，该公司经理。
委托代理人许志兵，该公司职工。
委托代理人周洪洋，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律服务工作者。
申请执行人徐红霞，女，1974年3月27日生，住所地在江苏省建湖县。
被执行人孙峰，男，1968年5月27日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被执行人葛翠风（系孙峰之妻），女，1968年7月28日生，住所地。
被执行人邹鹏，男，1970年9月16日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被执行人邹锦涛，男，1992年11月18日生，住所地。
被执行人袁玲，女，1968年11月23日生，住所地。
被执行人刘家发，男，1956年7月21日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被执行人程凤兰（系刘家发之妻），女，1963年9月5日生，住盐城市盐都区。
被执行人盐城鑫晨置业有限公司，住所地在盐城市盐都区郭猛镇刘垛居委会四组1幢。
法定代表人孙峰，该公司董事长。
被执行人盐城市皇家之鑫宾馆有限公司，住所地在盐城市大庆西路58号5、6楼。
法定代表人孙峰，该公司董事长。
被执行人盐城家家发房地产有限公司，住所地在盐城市盐都区郭猛镇盐金路66号。
法定代表人刘家发，该公司董事长。
本院在执行徐红霞与孙峰、葛翠风、邹鹏、邹锦涛、袁玲、刘家发、程凤兰、盐城鑫晨置业有限公司（下称鑫晨公司）、盐城市皇家之鑫置业有限公司、盐城家家发房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人盐城市钢鑫贸易有限公司（下称钢鑫公司）对本院查封位于盐城市杨侍公寓*号*商业楼不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年12月14日公开进行听证。异议人钢鑫公司的委托代理人许志兵、周洪洋参加听证，申请执行人徐红霞、被执行人孙峰、葛翠风、邹鹏、邹锦涛、袁玲、刘家发、程凤兰、鑫晨公司、盐城市皇家之鑫置业有限公司、盐城家家发房地产有限公司未参加听证。本案现已审查终结。
异议人（案外人）钢鑫公司提出异议称：（2014）都商初字第00668号民事调解书对孙峰拖欠我公司钢材款1932916.19元予以确认。后双方于2014年4月4日达成以房产抵债合意，并已签定房产预定销售合同书，孙峰自愿将杨侍公寓*幢*号房产抵冲货款。因该房直到2015年底仍未完工，故未能及时办理交付手续。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，该7幢1号商业楼应认定为我公司所有。（2015）亭执字第2938号案件存在超标的查封。因法院查封了杨侍公寓*号*室商业楼、*号*商业楼、*号*、*等共计4套房产，案值高达500余万元，而涉案标的金额为101万余元，故查封损害了我公司及其他债权人的合法权益。综上，请求解除对杨侍公寓*号*商业楼的查封措施。
为支持其异议请求钢鑫公司提供了以下证据：1、2014年4月4日杨侍公寓（商业）预定销售合同书，证明孙峰将杨侍公寓*号*商业楼出卖给异议人；2、孙峰出具的收条一份，证明我公司已经按销售合同书的约定将案涉房屋的定金142.7万元交付给孙峰。
申请执行人徐红霞未到庭参加听证亦未答辩。
被执行人孙峰未到庭参加听证亦未答辩。
本院认定的事实：徐红霞与孙峰、盐城鑫晨置业有限公司（下称鑫晨公司）等民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日作出（2014）亭民初字第3401号民事判决书，判决：一、孙峰、葛翠风应于判决生效之日起十日内偿还徐红霞借款本金100万元及利息（利息的计算时间和标准：自2014年1月25日起至实际偿还之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算）；二、邹鹏、邹锦涛、袁玲、刘家发、程凤兰、盐城鑫晨置业有限公司、盐城市皇家之鑫置业有限公司、盐城家家发房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任。上述判决生效后，邹鹏、邹锦涛、鑫晨公司等均未履行判决义务，徐红霞于2015年12月21日向本院申请执行。本院立案执行后，于2016年4月28日对鑫晨公司名下坐落在盐城市盐都区郭猛杨侍村境内的杨侍公寓*号商业楼*；*号商业楼*；*号商业楼*、*等共四套房产，查封期限三年。对此，案外人钢鑫公司认为孙峰已自愿将杨侍公寓*幢*号房产用来抵冲货款，故提出异议，要求解除对该房屋的查封。
另查明，2016年12月20日，盐城市规划局出具情况说明一份，载明：“盐城鑫晨置业有限公司在郭猛境内开发的商业项目，位于杨侍路北、生产河东。该公司于2013年向我局报审规划方案，初始报审总平面材料中地块内由南向北第二排最西侧建筑楼号为9#，我局最终审定方案及发放的《建设工程规划许可证》中该栋楼楼号为7#。”
还查明，钢鑫公司与鑫晨公司、王文祥买卖合同纠纷一案，经盐城市盐都区人民法院调解，各方达成协议，该院于2014年12月10日作出（2014）都商初字第00668号民事调解书，载明：一、鑫晨公司于2015年6月30日前支付钢鑫公司货款、利息及违约金共计1932916.19元；二、王文祥对鑫晨置业有限公司上述货款、利息及违约金承担连带偿还责任；三、鑫晨公司放弃其他诉讼请求，双方就本案争议今后无瓜葛。
本院认为：人民法院为确保判决的顺利执行到位，根据申请执行人的申请可以依法对被申请执行人的财产采取查封、冻结等执行措施。本案中，被执行人均未履行生效判决确定的给付金钱的义务，本院根据申请执行人申请可以对作为被执行人的财产采取相关执行措施。故本院对鑫晨公司名下案涉房屋进行查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。”对于异议人钢鑫公司以鑫晨公司以案涉房产抵债为由，要求本院解除对案涉房屋的查封的问题。现钢鑫公司所提供的证据未能证实鑫晨公司存在以案涉房产抵偿其所欠钢鑫公司债务或出卖给钢鑫公司的意思，也不能证实钢鑫公司系已向鑫晨公司支付了购房款。依据上述法律规定，钢鑫公司的异议请求证据不足，不符合上述法定可以排除执行的情形。本院依法不能支持。关于钢鑫公司提出的本院存在超标的查封问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）人民法院的执行行为违法、妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的”。异议人钢鑫公司并未本案的当事人，亦不存在符合上述法律规定的可以作为利害关系人提出执行行为异议的情形，故对其关于钢鑫公司提出的本院存在超标的查封问题本院依法不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人盐城市钢鑫贸易有限公司的异议请求。
本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 陈爱莲
代理审判员 夏 凡
人民陪审员 戴学林
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 王思思
附录相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分成立。