舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2289号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行，住所地舟山市普陀区桃花镇宫前街142号。
负责人丁国龙，行长。
委托代理人（特别授权）周谦迪、朱婷，系浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司职员。
被告舟山市普陀区桃渔第六水产有限公司，住所地舟山市普陀区桃花镇茅草屋。
法定代表人王战军。
被告王战军。
被告朱秀君。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行（以下简称普陀农商银行桃花支行）为与被告舟山市普陀区桃渔第六水产有限公司（以下简称桃渔六公司）、王战军、朱秀君金融借款合同纠纷一案，于2016年8月10日诉至本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告普陀农商银行桃花支行委托代理人周谦迪、朱婷、被告桃渔六公司、王战军到庭参加诉讼；被告朱秀君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
普陀农商银行桃花支行诉称，2015年3月18日，普陀农商银行桃花支行与桃渔六公司签订了合同号为9821120150002530的《流动资金最高额抵押借款合同》，期限至2018年3月17日，合同金额为270万元。合同约定，借款由桃渔六公司名下位于舟山市普陀区桃花公前村茅草屋2号的厂房及土地使用权抵押。双方于2015年3月19日办理了抵押登记，证书号为：舟房他普字第783170号、783171号。2015年3月18日，王战军、朱秀君出具了保证函，自愿承担连带保证责任。2015年3月19日，普陀农商银行桃花支行与桃渔六公司签订了借款借据，并向其发放贷款270万元，借款到期日为2016年3月17日，借款月利率为7.5‰。贷款发放后，桃渔六公司未能依约还款，也未能支付自2015年12月21日起的利息。王战军、朱秀君未能履行连带保证责任，故普陀农商银行桃花支行诉请法院依法判令：1、桃渔六公司归还普陀农商银行桃花支行借款本金270万元，并支付自2015年12月21日起按照合同约定利率计算的利息至借款清偿之日；2、若桃渔六公司未能履行还款义务，普陀农商银行桃花支行有权申请对舟山市普陀区桃花公前村茅草屋2号的厂房及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款优先受偿；3、王战军、朱秀君对桃渔六公司的上述借款本金、利息承担连带清偿责任。
普陀农商银行桃花支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.借款申请书1份，拟证明桃渔六公司向普陀农商银行桃花支行申请贷款的事实；
2.《流动资金最高额抵押借款合同》1份，拟证明普陀农商银行桃花支行与桃渔六公司之间借款关系及权利义务约定的事实；
3.借款借据1份，拟证明普陀农商银行桃花支行向桃渔六公司发放贷款的事实；
4.保证函2份，拟证明王战军、朱秀君为借款提供连带责任保证的事实；
5.房屋产权证、土地使用权证、他项权证各1份，拟证明桃渔六公司以涉案房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
6.利息清单1份，拟证明桃渔六公司拖欠本息的事实。
桃渔六公司、王战军辩称，对借款事实无异议，对普陀农商银行桃花支行诉请无异议。
桃渔六公司、王战军未向本院提交证据。
朱秀君未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
本院对普陀农商银行桃花支行提供的证据的证明力经审查后予以认定。
本院经审理查明的事实与普陀农商银行桃花支行诉称一致。另查明，普陀农商银行桃花支行与桃渔六公司所签订的《流动资金最高额抵押借款合同》有关利息和罚息中约定，未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；合同关于抵押中约定，以舟山市普陀区桃花公前村茅草屋2号的房屋【舟房权证普字第××、50××79号】及土地使用权【舟普国用（2013）第01271、01272号】为涉案债务提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。
本院认为，普陀农商银行桃花支行与桃渔六公司之间的借款关系有双方之间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、借款借据等证据为凭，故应予认定。普陀农商银行桃花支行依约履行了贷款发放义务，桃渔六公司未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，普陀农商银行桃花支行有权就桃渔六公司提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序在限额内优先受偿。王战军、朱秀君作为连带保证人应对桃渔六公司债务承担连带清偿责任。故普陀农商银行桃花支行的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。朱秀君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限桃渔六公司在本判决生效之日起十日内归还普陀农商银行桃花支行借款270万元并支付自2015年12月21日起至借款清偿日止按照合同约定利率计算的利息；
二、若桃渔六公司未按期履行上述判决义务，普陀农商银行桃花支行有权对桃渔六公司名下的位于舟山市普陀区桃花公前村茅草屋2号的房屋【舟房权证普字第××、50××79号】及土地使用权【舟普国用（2013）第01271、01272号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿；
三、王战军、朱秀君对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元，减半收取14200元，由桃渔六公司负担，王战军、朱秀君负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一六年十月十八日
代书 记员 左雯洁
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。