河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第2219号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人贾其峰、齐锦营，河南国基律师事务所律师。
被告叶素杰。
被告高朋辉。
被告登封市安泰房地产开发有限公司，住所地：登封市市区。
法定代表人赵天才。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告叶素杰、高朋辉、登封市安泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾其峰、齐锦营到庭参加诉讼。被告叶素杰、高朋辉、登封市安泰房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，公告期满届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。被告叶素杰与原告于2010年7月5日、2010年8月17日分别签订《个人购房借款（综合）合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》，约定被告叶素杰向原告借款310000元并将二被告共同所有的位XX房屋用于上述贷款抵押担保（预告登记证明号牟房预证字第XX号）。合同签定后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务。根据双方合同的约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金及利息。故原告诉请判令：1、被告叶素杰偿还原告贷款本金244555.64元、逾期利息2231.15元、逾期罚息66.77元，共计246853.56元（利息计算至2014年3月17日；2014年3月18日至判决书指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告高朋辉、登封市安泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
证据一、《个人购房借款（综合）合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》各一份；
证据二、共同还款声明、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）、抵押权预告登记证明各一份；
证据三、上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行还款明细一份。
三被告未答辩，亦未提供相关证据。
经审理查明：2010年5月28日，被告高朋辉向原告出具共同还款声明一份，载明：我丈夫叶素杰购买商都锦城商品房，向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款叁拾壹万元整，我愿意共同归还借款，并承担连带清偿责任。
2010年07月05日，原告与被告叶素杰、登封市安泰房地产开发有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》一份，主要约定：被告叶素杰贷款金额为人民币31万元（叁拾壹万元），用于购房。借款人授权贷款人在认为合适的时候，将贷款一次性以借款人购房款的名义一次或分次转入借款人指定的账户，该账户为户名为被告登封市安泰房地产开发有限公司。贷款期限为15年，自2010年7月5日至2025年7月5日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款利率为基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的同档基准利率为5.94%（年利率）。如在贷款期限内遇贷款利率调整，本合同利率按年调整，分段计息。还款采用等额本金还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。对于逾期贷款（借款人未按照合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。罚息自行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付利息的，按罚息率计收复利。被告叶素杰自愿将其名下位于中牟县白沙镇商都大街商都锦城1号楼4单元11层1-4-1102号房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费通知借款人费用以及其他的合理费用）。保证人登封市安泰房地产开发有限公司的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付；保证人在此确认，无论贷款人对债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证期间为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自新约定的债务履行期届满之日起二年。如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约金。
2010年8月17日，原告与被告叶素杰签订《中牟县预购商品房抵押合同》一份，合同约定：为确保借款合同的履行，被告叶素杰自愿将所购商品房抵押，原告在全面充分了解该商品房具体状况后同意接受该商品房抵押。对应的借款合同项下的借款金额为31万元，履债期限自2010年7月5日至2025年7月5日。该商品房坐落中牟县白沙XX，抵押担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的乙方有权以法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
2010年9月2日，中牟县房地产管理局出具的中牟县预购商品房抵押权预告登记证明，主要载明：预告登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，预告登记义务人为叶素杰，预购商品房预告登记证明号为牟房预证字第XX号，房屋坐落于中牟县白沙镇商都大街南桓通路东商都锦城1幢4单元11层1-4-1102号房产，商品房买卖合同号为XX被担保主债权的数额31万元，债务履行期限2010年7月5日至2025年7月5日。
2010年9月20日，上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）一份，载明：贷款人账户名称叶素杰，收款人登封市安泰房地产开发有限公司，金额为叁拾壹万元，借款期限15年，执行利率4.158%。
合同履行过程中，被告叶素杰有累计6个月以上未能按约归还借款情形。2014年3月24日，原告向本院提起诉讼。
庭审中，原告认可已于2014年7月25日已通过扣划被告登封市安泰房地产开发有限公司在原告处保证金偿还了第39期至46期的借款本金、利息及罚息，合计20886.99元（其中本金13777.76元、利息6738.67元、罚息370.56元）。截止2014年7月25日剩余本金230777.88元，2014年7月25日以前的利息及罚息部分已清偿。
本院认为：原告与被告叶素杰签订的个人购房借款（综合）合同和中牟县预购商品房抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，合法有效。各方当事人应按约定全面履行自己的义务，原告依约发放了个人贷款，被告叶素杰应当按照约定及时偿还借款。被告叶素杰逾期偿还欠款，应当继续履行并承担相应的违约责任，原告诉请被告偿还欠款余额244555.64元、逾期利息2231.15元及逾期罚息66.77元中本金230777.88元，依据充分，本院予以支持。原告认可2014年7月25日之前的借款利息及罚息已清偿完毕，自2014年7月26日至判决确定的还款之日止，利息及罚息按合同约定计收。原告叶素杰自愿XX房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房屋享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。被告高朋辉、登封市安泰房地产开发有限公司自愿对被告叶素杰的上述借款向原告承担连带责任保证，原告诉请该二被告对上述债务承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。该二被告承担保证责任后，有权向被告叶素杰进行追偿。三被告经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶素杰、高朋辉于判决生效后十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金230777.88元及逾期利息和罚息（自2014年7月26日至判决确定的还款之日止按合同约定计收）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告叶素杰名下位于XX房产享有优先受偿权；
三、被告登封市安泰房地产开发有限公司对上述借款本息向原告承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向被告叶素杰进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5003元，公告费260元，由三被告负担。此款原告已预交，不再退回，由三被告在履行判决规定义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
代理审判员 郭敬涛
人民陪审员 王 奥
二〇一四年十一月一日
书 记 员 高丽娟