四川省江安县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1523民初234号原告宜宾富东商贸有限公司。住所地：四川省翠屏区南岸东区七星路以北绿洲家园小区27幢1层6号，组织机构代码：32341991-4。法定代理人邓小华，总经理。委托代理人赵强，四川戎城律师事务所律师。被告宜宾三桂酒业有限公司。住所地：四川省江安县铁清镇铁清街村。统一社会信用代码：91511523662780827U。法定代理人吴华，总经理。委托代理人张兴邦，四川戎星律师事务所律师。第三人江安县粮油购销有限责任公司。住所地：江安县江安镇广场新街74号；组织机构代码：76997229-8。法定代表人蔡泽柱，经理。原告宜宾富东商贸有限公司（以下简称宜宾富东公司）与被告宜宾三桂酒业有限公司（以下简称宜宾三桂公司）、第三人江安县粮油购销有限责任公司（以下简称江安粮油公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜宾富东公司的法定代表人邓小华及其委托代理人赵强，被告宜宾三桂公司的委托代理人张兴邦到庭参加了诉讼，第三人江安粮油公司经本院传票传唤，无正当理由未当庭参加诉讼活动，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告宜宾富东公司诉称，第三人江安粮油公司于2007年8月21日与宜宾盛传酿酒有限公司签订（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》，合同约定第三人江安粮油公司将江安县原铁清粮油站所在地整体（除职工宿舍楼）租给宜宾盛传酿酒有限公司使用，同时按照合同约定宜宾盛传酿酒有限公司应在2014年8月预付次年租金，但宜宾盛传酿酒有限公司未按期支付，已构成违约。第三人江安粮油公司据此，依照合同第五条第四款第二项：“乙方违约，甲方（江安县粮油购销有限责任公司）有权终止合同并提出经济赔偿。”之约定，于2014年9月1日依法解除了与宜宾盛传酿酒有限公司签订的（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》，并于2015年1月9日向宜宾盛传酿酒有限公司送达解除（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》的通知书。但宜宾盛传酿酒有限公司对此置之不理，至今仍在继续使用该宗土地及房屋，且没有支付租金。2014年12月16日通过公开竞买，原告宜宾富东公司已依法取得江安县铁清粮站房屋及土地合法权属，并依法在江安县房地产管理局和江安县国土资源局办理了相关权属登记。经工商查询，宜宾盛传酿酒有限公司现已变更为宜宾三桂酒业有限公司。原告宜宾富东公司认为：第三人江安粮油公司因被告宜宾三桂公司违约于2014年9月1日解除（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》是合法有效的，故被告宜宾三桂公司无权再继续使用江安县铁清粮油站的土地和房屋，并且依据合同约定被告应立即搬离江安县铁清粮站并自行拆除投入的设备、设施以及不动产投入。原告宜宾富东公司于2014年12月16日取得江安县铁清粮站的土地和房屋的合法权属，故原告有权要求被告立即搬离江安县铁清粮站并拆除其投入的设备、设施以及不动产投入，并恢复原状。据此，原告多次催促被告搬离江安县铁清粮站并拆除其资产，但被告均不予理睬且强行占用原告拥有合法权属的该宗土和房屋，其行为严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令被告立即搬离原告拥有合法房屋所有权和土地使用权的江安县铁清粮站，并自行拆除其投入的设备、设施以及不动产投入，恢复原状；判令被告赔偿原告因其非法占用江安县铁清粮站房屋及土地给原告造成的经济损失314469元（计算方法：5345500元×5.25%×409天/365天）暂计算2014年12月16日-2016年1月29日；本案诉讼费由被告承担。被告宜宾三桂酒业有限公司辩称，被告宜宾三桂酒业有限公司承继宜宾盛传酿酒有限公司对于江安县铁清粮站的合法租赁权一直存续，没有终止、中断，对江安县铁清粮站的占有、使用均是合法的；原告宜宾富东公司于2014年12月16日通过拍卖享有的所有权不能引起被告宜宾三桂公司合法租赁权的改变，被告宜宾三桂公司从未收到原告宜宾富东公司租赁权的转移以及要求被告宜宾三桂公司撤离或者解除租赁合同的任何通知；基于被告宜宾三桂公司对江安县铁清粮站的合法占有，请求法院依法驳回原告宜宾富东公司的诉讼请求。第三人江安粮油公司未作答辩。经审理查明，第三人江安粮油公司属于江安县粮食局的下属公司，负责对所辖区内所有粮库资产的管理、使用、维护等。2007年8月21日，盛传酿酒有限公司作为承租人（2015年5月25日工商登记名称变更为宜宾三桂酒业有限公司）与出租人（第三人江安粮油公司）签订了（2007年）江粮租字11号房屋租赁合同，租赁物范围为：江安县原铁清粮站所在地整体（除职工宿舍）属于国有资产，双方约定租赁期限为2007年8月22日至2022年8月21日止，租期15年。2014年12月5日宜宾亚华拍卖有限公司受江安县国有资产经营投资有限公司委托对上述国有资产进行公开拍卖，并向江安县铁清粮站租赁户发出书面通知，通知内容为：受委托，我公司将于2014年12月16日上午10时在江安永安大酒店五楼会议厅对租赁户使用的房产进行公开拍卖，请租赁户于2014年12月12日前将《租赁合同》提交我公司，以确保租赁关系的合法性，保障租赁户的合法权益。2014年12月16日原告宜宾富东公司通过公开竞价，成功购得江安县铁清粮站。并于2015年2月15日办理了该竞拍物（位于街村的铁清粮站）房屋权属证书，房权证号分别是：房权证江安字第2015006**号、房权证江安字第2015006**号、房权证江安字第2015006**号，2015年5月28日办理了该竞拍物（铁清粮站）国有土体使用权证，国有土地使用权证号：江国用（2015）第2444号。又查明，第三人江安粮油公司以被告宜宾三桂公司未在2014年8月预付次年租金已构成违约为由，于2015年1月9日作出解除租赁铁清粮站合同的《通知》。原告宜宾富东公司认为：第三人江安粮油公司因被告宜宾三桂公司违约于2014年9月1日发出的解除（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》是合法有效的，被告宜宾三桂公司已无权再继续使用江安县铁清粮站的土地和房屋，应依照合同约定搬离江安县铁清粮站并自行拆除投入的设备、设施及不动产投入，原、被告之间产生纠纷。原告宜宾富东公司为维护合法权益遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。本案经双方当事人庭外和解和本院主持调解未果。另查明，被告宜宾三桂公司于2014年12月27日委托中国农业发展银行四川省分行向第三人江安粮油公司支付江安县铁清粮站2014年-2015年租金，共计24000元；2014年12月29日，第三人江安粮油公司向被告宜宾三桂公司退还了上述租金24000元。上述事实，有原告宜宾富东公司提交的：营业执照复印件、法人身份证明、《房屋租赁合同》、宜宾亚华拍卖有限公司的确认书、产权证及土地使用权证；被告宜宾三桂公司提交的：营业执照复印件、法人身份证明、竞买须知、拍品明细表、收款收据、工商银行电子银行回单、工商银行凭证，以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系原告宜宾富东公司主张物权保护纠纷。本案第三人江安粮油公司与被告宜宾三桂公司于2007年8月21日签订（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，虽然在合同约定的租赁期限尚未届满前，该租赁房屋经拍卖后由本案原告宜宾富东公司取得了房屋所有权，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，该《房屋租赁合同》仍然有效，在租赁期内对原告宜宾富东公司和第三人江安粮油公司均具有约束力；第三人江安粮油公司于2015年1月9日单方面作出了解除该租赁合同的《通知》，审理中，被告宜宾三桂公司表示愿意继续履行该房屋租赁合同，该租赁合同是否已合法解除,不是本案审理的范围，第三人江安粮油公司及被告宜宾三桂公司可另案解决。故原告宜宾富东公司仅凭第三人江安粮油公司单方作出的解除租赁江安县铁清粮站合同的《通知》，用于证明房屋租赁合同已解除依据不足，从而请求判令被告立即搬离原告拥有合法房屋所有权和土地使用权的江安县铁清粮站，并自行拆除其投入的设备、设施以及不动产投入，恢复原状；判令被告赔偿原告因其非法占用江安县铁清粮站房屋及土地给原告造成的经济损失的主张，依照《最高人民法院》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百二十九条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：驳回原告宜宾富东商贸有限公司本案的诉讼请求。案件受理费6317元，由原告宜宾富东商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  肖红辉人民陪审员  钟林炯人民陪审员  张贤良二〇一六年十一月二十五日书 记 员  王芝富