天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第3638号
原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，总裁。
委托代理人蔡广，该公司职员。
被告褚闽津，男，1957年7月29日出生，汉族。
被告张丽萍，女，1962年4月2日出生，汉族。
原告天津中原物业顾问有限公司与被告褚闽津、张丽萍居间合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理。依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告天津中原物业顾问有限公司的委托代理人蔡广，被告褚闽津、张丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津中原物业顾问有限公司诉称，2015年6月8日，经原告居间介绍，被告褚闽津与被告张丽萍签署了编号为TJM2015-0002880的《房产租赁合同》，由被告张丽萍承租被告褚闽津名下位于天津市红桥区XXXXXX房产，租赁期限1年，自2015年6月10日起至2016年6月9日止，每月租金为人民币1900元，依据合同第七条第7.7款约定二被告应分别给付原告居间报酬950元，但二被告至今未给付原告任何款项。原告作为居间方，在本次交易中已尽到居间人的义务，促成交易双方达成房屋买卖协议，依据合同法第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”依此规定，原告依法享有报酬请求权。被告不履行当初承诺，拒绝支付中介服务费，故原告诉至法院，请求：一、判令被告褚闽津支付原告中介服务费950元；二、判令被告张丽萍支付原告中介服务费950元；三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告褚闽津辩称，不同意原告诉请。被告褚闽津与原告签订的合同因为原告与另一被告张丽萍产生纠纷报警，经民警调解，被告张丽萍明确表示不再履行租赁合同，原告将被告褚闽津出具的中介费欠条退还，故被告褚闽津认为原告已以实际行动撤销该房屋租赁合同，原告现主张给付中介费的请求不合理。
被告张丽萍辩称，不同意原告诉请。因为原告的服务恶劣，所以导致被告报警，被告张丽萍向民警表示不再租赁褚闽津的房子，原告应当将所有材料退还，但原告没有退，被告张丽萍认为原告存在欺骗行为。
为了支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交了三份证据：
证据一、原、被告签订的房屋租赁合同，证明1、该合同是三方当事人的真实意思表示，依法成立并生效；2、合同记载的内容应作为本案认定原、被告双方权利、义务的基础和依据，合同第7.7条明确约定中介服务费的金额以佣金确认书为准。
证据二、被告褚闽津签署的佣金确认书，证明其应给付中介费950元。
证据三、被告张丽萍签署的佣金确认书，证明其应给付中介费950元。
为了证明自己的答辩意见，被告褚闽津向法庭提交了三份证据：
证据一、房屋租赁合同，证明原告在警察的调解下将合同退还，合同已经不再履行。
证据二、欠条一张，证明原告将其出具的欠条退还，并认可合同不再履行的事实。
证据三、房屋租赁合同、押金收条及租金收条各一份，证明其已将房屋租赁给案外人王志琴，并没有将房屋租赁张丽萍。
被告张丽萍未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告褚闽津对原告提交的证据一、证据二的真实性无异议，名字都是其本人所签，但签字时原告只让其看了出租双方的名字、房屋地址、租期、租金，其他内容被告没有详细看。对证据三无异议。
被告张丽萍对原告提交的证据一、证据三的真实性无异议，名字都是其本人所签，但签字时原告只让被告看了出租双方的名字、房屋地址、租期、租金，其他内容没有详细看，原告也没有做详细解释。对证据二无异议。
原告对被告褚闽津提交的证据一的真实性无异议，该合同第9.4条明确约定甲乙丙三方各执一份，并非如被告褚闽津所讲系原告将合同退还。对证据二的真实性无异议，但原告认为原、被告之间并非为民间借贷关系，而是基于原告的居间服务与被告成立居间服务合同关系，基于原告促成二被告达成房屋租赁合同而收取相应报酬，现合同依法成立已生效，原告有权依约收取报酬。对证据三无异议。
被告张丽萍对被告褚闽津提交的三份证据均无异议。
经审理查明，2015年6月8日，原告天津中原物业顾问有限公司与被告褚闽津、被告张丽萍共同签署了编号为TJM2015-0002880的《房产租赁合同》，被告褚闽津作为出租人、被告张丽萍作为承租人、原告天津中原物业顾问有限公司作为居间人。合同约定由被告张丽萍承租被告褚闽津名下坐落于天津市红桥区XXXXXX房屋，租赁期限为一年，自2015年6月10日至2016年6月9日，每月租金为1900元；合同第七条第7.7款约定二被告应在签订本合同时分别向原告支付居间报酬，具体金额以《佣金确认书》为准。同日，被告褚闽津、张丽萍分别与原告签署《佣金确认书》一份，载明二被告应在签订房屋租赁合同当日分别向原告支付居间报酬950元。上述合同签订后，因被告张丽萍与原告发生争执，被告张丽萍表示不再租赁被告褚闽津的房屋，被告褚闽津于2015年7月1日将诉争房屋出租给案外人王志琴，并与王志琴签署《房屋租赁合同》一份。二被告至今未向原告交纳居间报酬。
以上本院所确认的事实，有原告、二被告庭审陈述及原告、被告褚闽津提供的证据材料加以证明。
本院认为，原告与被告褚闽津、被告张丽萍于2015年6月8日共同签署的《房产租赁合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告褚闽津及被告张丽萍之间形成了合法有效的居间合同法律关系。本案原告作为居间人，已经促成被告褚闽津与被告张丽萍签订了合法有效的《房产租赁合同》，二被告应当按照约定向原告支付居间报酬。但原告作为中介机构，不但应当促成双方签订合同，更应当积极协助双方办理房屋租赁后续交接等手续。鉴于被告褚闽津与被告张丽萍没有继续履行房屋租赁合同，合同目的并没有实现，故原告提供的居间服务不完整，只能向二被告收取相应的居间费用。故本院酌情对原告收取居间报酬的数额予以减少，根据二被告接受原告的服务项目以及三方对租赁合同没有履行的过错程度，本院确认由被告褚闽津向原告支付居间报酬200元，由被告张丽萍向原告支付居间报酬300元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告褚闽津于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津中原物业顾问有限公司支付居间报酬200元；
二、被告张丽萍于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津中原物业顾问有限公司支付居间报酬300元；
三、驳回原告天津中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告天津中原物业顾问有限公司负担18元，由被告褚闽津负担3元，由被告张丽萍负担4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 车锋
本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。