湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终434号
上诉人（原审原告）：孔军，男，1987年8月11日出生，汉族，住武汉市江夏区。
委托诉讼代理人：洪长华，湖北协立律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武汉联投鼎成置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区大桥新区海天大厦7楼。
法定代表人：黄葵，该公司经理。
委托诉讼代理人：李丽诗，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京宏岸图升网络技术有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街46号南区服务楼14幢一层113室。
法定代表人：代建功，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：曾祥，该公司员工。
上诉人孔军因与被上诉人武汉联投鼎成置业有限公司（以下简称鼎成公司）、被上诉人北京宏岸图升网络技术有限公司（以下简称宏岸公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初1162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
孔军上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持上诉人在一审中的诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实及理由：一、鼎成公司交付的房屋没有达到法定和合同约定的交房条件。双方签订的商品房买卖合同第9条、第12条约定了各项交房条件。该合同被一审认定为有效合同，应受到法律保护，合同双方当事人应全面履行合同中规定的权利与义务。鼎成公司应履行交付合格商品房的义务。经一审庭审质证，鼎成公司在如下方面没有达到合同和法律规定的交房条件，存在违约行为：第一、园林绿化工程没有达到合同约定的交付条件即第九条第（2）项。第二、供水未达到交付条件。第三、规划存在违法情况，未达到验收合格条件。第四、排水设施未达到竣工验收条件。二、鼎成公司应当返还孔军“网球会员费”和“搜房服务费”。1、鼎成公司应返还“网球会员费”。2、鼎成公司和宏岸公司应共同返还1万元“搜房服务费”。
鼎成公司辩称，1、我公司所交付的房屋已办理竣工验收备案证，现已可以办理产权证，符合交付条件，不存在瑕疵。2、我公司一审中已提交《武汉市房地产开发项目环境保护检查意见书》，证明该项已通过验收。3、上诉人未提交充分证据证明我公司所交付的房屋存在其他问题。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
宏岸公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
孔军向一审法院起诉请求：1、由鼎成公司交付合同约定条件的房屋；2、由鼎成公司按照已付购房款每日万分之二的标准自2016年3月1日起向孔军支付逾期交房违约金，暂计算至2016年4月15日止为5028.88元；3、由鼎成公司返还“网球会员费”1000元；4、由鼎成公司、宏岸公司共同返还“搜房网服务费”10000元；5、由鼎成公司、宏岸公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年7月6日，孔军与鼎成公司签订《武汉市商品房买卖合同》。孔军购买鼎成公司开发的联投广场第15幢12层3号房，合同第九条约定的交房期限及条件为：“出卖人应当在2016年2月29日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：2016年2月29日，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；6、给水：2016年2月29日，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；7、燃气：2016年2月29日，燃气管道安装完毕，具体开通时间按燃气公司规定为准，费用由买受人自理”。合同第十一条约定的出卖人逾期交房的违约责任为：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金”。合同签订后，孔军付清了全部购房款558765元。
2015年7月30日，武汉市江夏区水务总公司报装办出具证明，内容为：“武汉市联投鼎成置业有限公司：我单位承建《联投广场商业及住宅区供水工程》，21-25#、3-19#室外给水工程现已全部完工，已申报总水表园区供水管道安装工程施工完成，给水务总公司验收部门验收合格，现已并网运行正式供水”。2016年3月11日，武汉市江夏区环境保护局出具《武汉市房地产开发项目环境保护检查意见书》，主要内容为：“本次检查范围为项目内9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#和1栋3层幼儿园。项目已建设有效的雨、污水分流收集、排放系统，项目建成后所产生的生活污水经预处理达道《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准后，经市政污水管网排至纸坊污水处理厂进一步处理。在此前提下，项目可按环评批复的功能使用。”2016年3月18日，武汉市江夏区城乡建设综合执法大队出具《联系函》，内容为：“武汉市江夏区城建档案馆：兹有武汉联投鼎成置业有限公司到贵馆移交建设工程项目档案，根据该单位的申请，我大队已对其建成的联投广场住宅区二期项目进行了现场监督检查，经现场监督检查实际绿地面积为18799.57㎡，项目配套绿地率为35.21%，配套绿地率已达到相关规定的要求。”2016年5月25日，武汉市公安消防局出具了建设工程消防验收意见书，主要内容为：“你单位申报的联投广场（住宅区）9#-13#，15#-17#楼，幼儿园及地下室竣工消防验收申请及有关资料已收悉，根据国家相关技术规范及武公消审字[2013]第0288号、武公消审字[2013]第0371号《建设工程消防设计审核意见书》和武公消验字[2016]第0125号《建设工程消防验收意见书》的相关要求，进行消防验收，具体情况如下：综合评定联投广场（住宅区）消防验收合格”。2016年5月10日，鼎成公司开发的上述联投广场住宅区取得《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》。2016年6月2日，房屋所在楼栋取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2016年1月29日，鼎成公司开发的联投广场二期取得《武汉市燃气热力工程竣工验收备案证》。2016年6月2日，鼎成公司在《长江日报》发布《交房公告》，内容为：“联投广场二期已经达到交付使用条件，我公司定于2016年6月3日起集中办理交房手续，请业主携带相关资料办理房屋交接手续。”
2016年3月28日，武汉市江夏区国土资源和规划局作出“关于对武汉联投鼎成置业有限公司违法建设行政处罚的公示”，其主要内容为：“联投广场住宅小区工程项目未按照规划审批要求进行建设，存在6673.15平方米违法建设，包括配电室移位、扩建、新建及地下室面积擅自减少等问题，现江夏区国土资源和规划局对其进行处罚并予以完善相关手续。联投广场住宅小区项目相邻利害关系权益人如对行政处罚有异议，于2016年4月7日前向武汉市江夏区国土资源和规划局提出书面反馈意见，逾期不提出，视为无异议”。2016年5月5日，鼎成公司缴纳了罚款1426813.86元。
在一审审理过程中，鼎成公司开发的联投广场小区业主肖永翠于2016年8月29日向武汉市环境保护局申请信息公开，要求公开鼎成公司开发的联投广场住宅小区项目的环境影响报告书、环境影响报告表或登记表、建设项目环境保护竣工验收等资料内容，武汉市环保局回复称该“项目已下放辖区环保局负责环保验收和环境监管，相关信息请向江夏区环保局了解”。2015年8月10日，武汉市环保局下发武环（2015）69号《关于调整我市建设项目环境影响评价分级审批权限的通知》，自该通知印发之日，建设项目竣工环境保护验收审批权限按照本通知划分的建设项目环评文件审批权限执行。
在一审审理过程中，一审法院依法向武汉市江夏区国土资源和规划局调取了关于鼎成公司申请分期验收的相关证据。主要内容为：2015年8月3日，鼎成公司向江夏区国土规划局提交报告申请将联投广场住宅区、商业区一期交房分为两期验收。2015年10月16日，武汉市江夏区国土资源和规划局通过审批，对鼎成公司已经建设完成的3栋32层、2栋30层、2栋27层住宅楼办理规划验收手续，并备注：“该项目总建筑面积及容积率指标、停车位后期整体核算。”2016年5月10日，武汉市江夏区国土资源和规划局通过审批，对鼎成公司后期已经建成的2栋30层、6栋28层、1栋3层、8栋1层、1栋2层、另地下1层予以规划验收，其中违法建设行为经局规划监察中队依法处理并结案。并备注：“该项目停车位核实问题按照局违法建设案件会审会议纪要要求，局规划设计院已审核完成该项目停车位优化方案”。
在一审审理过程中，鼎成公司所开发的联投广场住宅小区业主肖永翠、刘荣军向武汉市江夏区人民法院另行提起行政诉讼,请求撤销竣工验收行政登记，该案于2016年9月18日立案。
一审另查明，2014年6月，孔军交付10000元，先后与宏岸公司、鼎成公司签订《搜房网购房优惠服务说明书》、《联投广场选房确认书》，约定了优惠服务、退款条件等事项。
在一审审理过程中，孔军认为鼎成公司至诉讼期间尚未满足合同约定的交房条件，撤回第一项交付房屋的诉讼请求；变更逾期交房违约金的计算止期为2016年6月30日。
一审法院认为，孔军与鼎成公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且无效力上的瑕疵，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。孔军交纳全部购房款后，鼎成公司应当按照约定于2016年2月29日前交付符合条件的商品房，现鼎成公司未在约定期限前交付符合条件的商品房已构成违约，应当按照合同的约定支付违约金。
鼎成公司于2016年6月2日取得合同第九条约定的包括项目竣工验收备案证、消防、燃气、绿化、供水等全部手续，孔军对此不予认可，认为鼎成公司出具的上述证据并不能证明其商品房达到交付条件，其绿化、供水、排水等均未达到交付条件且规划存在违法。针对孔军的上述意见，评述如下：
关于孔军主张绿化不合格问题，孔军提供了小区绿地照片，但该照片并不能反映拍摄地点及时间，也不能反映竣工验收时的状况，且根据武汉市江夏区城乡建设综合执法大队出具《联系函》，小区绿化已经达到标准，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；”故鼎成公司所提交的证据证明力高于孔军所提交的证据，对孔军该主张不予认可。
关于孔军主张供水问题，其亦提供了照片，用以证明鼎成公司供水未达到一户一结的交付条件，但根据合同的约定“给水：2016年2月29日，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件”；鼎成公司也出示了相关证件证明其开发的该小区已经在约定日期前达到供水条件，孔军出示的该照片并不足以证明供水未达到标准，故对其该主张亦不予支持。
关于孔军主张鼎成公司违反项目建设规划的问题，孔军提交了武汉市江夏区国土资源和规划局2016年3月28日作出的《违法建设行政处罚告知书》及联投广场住宅小区项目平面图作为证据，用以证明鼎成公司在建设中存在违法情况，未达到合同约定的交付条件。但该处罚决定是对鼎成公司违规建设配电室及擅自减少原地下室审批面积进行的行政处罚，而根据法院依职权调取武汉市江夏区国土资源和规划局作出的《竣工验收规划条件核实审批表》，该审批表载明鼎成公司开发的联投广场小区分二批进行了验收，且涉案楼栋已于2016年5月10日取得武汉市江夏区国土资源和规划局核发的《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》。孔军提交联投广场住宅小区项目平面图，拟以该图上标注的绿地率与上述《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》上载明的绿地率不同证明鼎成公司建设不符合规划，但上述《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》上仅载明：绿地率以园林绿化部门验收为准，并未载明具体数据，孔军提供的该证据亦不足以推翻上述《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》。故对孔军所称规划不合法、未达到竣工验收条件的意见不予认可。
关于孔军所主张的环保验收问题，孔军在审理中提出武汉市环保局回复及其下发的《关于调整我市建设项目环境影响评价分级审批权限的通知》用以证明鼎成公司开发的联投广场小区未完成建设项目环境保护竣工验收，不符合约定的交房条件。但鼎成公司开发的联投广场小区已于2016年6月2日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，且已完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，足以证明已达到双方合同第九条约定的交房条件。孔军的该项意见不能成立，不予支持。
综上所述，孔军所述鼎成公司开发的联投广场商品房未达到约定交付条件的意见均不能成立，不予支持。一审法院确认鼎成公司在2016年6月2日达到涉案商品房交付的约定和法定条件，且其通过《长江日报》发布《交房公告》，要求包括孔军在内的业主于2016年6月3日起携带相关资料集中办理收房手续，其已履行了通知义务，其承担的逾期交房违约金应从2016年3月1日计算至2016年6月3日止，金额为10616.54元。
关于孔军所主张由鼎成公司、宏岸公司共同返还“搜房网服务费”和“网球会员费”的问题，依据《搜房网购房优惠服务说明书》和《联投广场选房确认书》，孔军与鼎成公司、宏岸公司约定的权利义务内容属另一法律关系，依法不与本案一并审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条之规定，判决：一、武汉联投鼎成置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付孔军逾期交房违约金10616.54元。二、驳回孔军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由孔军负担120元，由武汉联投鼎成置业有限公司负担80元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，孔军与鼎成公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面实际履行合同。合同履行中，孔军履行了付款义务，鼎成公司履行了通知交房义务，因双方对鼎成公司交付的房屋是否达到合同约定交付条件发生争议，诉至法院。根据孔军的上诉请求及理由，以及鼎成公司、宏岸公司的答辩意见，本案双方当事人争议焦点为：1、所交付涉案房屋是否符合合同约定的条件；2、相关验收是否合格；3、违约金计算的起止时间；4、“搜房网服务费”10000元及“网球会员费”1000元是否应由鼎成公司、宏岸公司共同返还。
关于所交付房屋是否符合合同约定的条件。孔军认为鼎成公司所交付房屋多项均未达到验收合格，不符合合同约定的交付条件。鼎成公司认为其所交付的房屋已经相关职能部门验收合格，并取得行政管理部门颁发的工程竣工验收备案证明，达到合同约定交付条件。涉案工程质量已经相关单位验收合格，符合合同约定和法定的交付条件。竣工验收合格后，又在质监部门依法备案，在未经法定程序予以撤销的情况下，合法有效，具有公信力和既定力。孔军没有举证证明工程竣工验收备案证被撤销，其认为鼎成公司所交付房屋没有达到合同约定的交付条件依据不足，其该上诉理由缺乏事实依据不能成立。
关于相关验收是否合格的问题。孔军上诉认为鼎成公司所交付房屋存在规划、供水、绿化、环保方面验收没有合格，但其未提交证明上述验收不合格的有效证据，其认为鼎成公司所交付房屋验收不合格的上诉理由，因缺乏事实依据而不能成立。
关于违约金计算的起止时间问题。孔军上诉认为鼎成公司因迟延交房而支付违约金的截止时间应计算至2016年6月30日止，但其对该主张未提交有效证据予以证明，一审判决根据鼎成公司就涉案房屋取得工程竣工验收备案证，达到房屋交付条件后，通知业主收房的最后时间认定为计算违约金的截止日期并无不当，鼎成公司未提出上诉，视为服判。
关于“搜房网服务费”10000元及“网球会员费”1000元是否应由鼎成公司、宏岸公司共同返还的问题。网球费、服务费在双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中并未约定，与商品房买卖关系不属同一法律关系，一审判决对此不予一并审理并无不当，孔军可以另案主张。其该上诉理由缺乏法律依据不能成立。
综上，孔军的上诉理由和请求缺乏事实及法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元由孔军负担。
本判决为终审判决。
审判长 王薇
审判员 黄更
审判员 李瑜
二〇一七年二月二十二日
书记员 ＸＸ