江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第1731号
原告江苏兴邦建工集团有限公司，住所地宿迁市黄运路190号。
法定代表人陈怀邦，公司董事长。
委托代理人张志勇，江苏河滨律师事务所律师。
委托代理人王百乐，公司员工。
被告石新欣。
委托代理人陈红。
原告江苏兴邦建工集团有限公司（下称兴邦公司）诉被告石新欣房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年7月10日受理后，依法由审判员沈金龙适用简易程序于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张志勇、王百乐，被告的委托代理人陈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月16日，原被告签订协议书，约定，被告购买原告用工程款冲抵来的金谷盛世康城13幢2单元203室。约定总房款为323392元，被告于签订协议时付给原告20000元，7日内支付给原告263392元，原告不收利息并让利3000元，缓交40000元。如7日内不能按时付清全部欠款，从签订协议书之日起按月息2%计算给原告。协议签订后，原告已按照协议约定协助被告办理完房屋产权证，但是被告却缺乏诚信，不按协议约定支付购房款，至今尚欠40000元未支付，故诉至法院，请求判令被告给付原告欠款40000元及利息（按月息2%，从2013年11月15日计算至判决给付之日止）。
被告辩称：1、押这4万元不给就是为了购买这个房屋有保障，结果没有保障，至今未办理土地证，而没有土地证连贷款都做不了。2、房屋在交付使用后，屋里淌粪水一个多月，要求原告赔偿损失10万元。同时，墙面霉变，也要求原告维修。当然还有其他毛病。综上，不同意支付该40000元。
经审理查明：2012年5月16日，原告（甲方）和被告（乙方）签订协议书一份，载明：“1、乙方购买金谷房地产开发有限公司开发的金谷盛世康城13幢2单元203号楼房。甲方以金谷公司拖欠的工程款债权为乙方垫付了购房款，乙方应将购房款计323392元付给甲方。2、乙方签订此协议书时付贰万元，签订此协议书7日内付263392元，甲方不收利息并让利3000元，缓交四万元（甲方提供金谷公司开出的购房合同和收款收据）。如7天内不能按时付清全部欠款，否则从签订协议之日起按月息2%计算付甲方，如超50天，每天另付违约金500元，甲方并有权解除本协议，十日内退回房款。如因楼房产权出现风险，甲方在十日内退回所收房款。3、甲方确保水通、电通并按国家规定保修，如房屋出现质量问题按国家规定处理。4、乙方还清欠甲方款额和利息后，甲方确保及时协助乙方办理房产证，乙方从购房款中暂缓交的四万元待办理房产证时还清，如不按时还清按2%计算付甲方月息直至付清本息为止，如超过30天，每天另付违约金500元。5、本协议一式两份，甲乙双方签字生效，信守不违。如单方违约付给对方违约金五万元。”。该协议签订后，被告按约定向原告支付了前两期款项，剩余40000元至今未付。2012年5月22日，原告向被告出具了280392元收据一份，载明收款事由为：收回垫付房款（金谷13幢2单元203号），后原告将加盖有宿迁市金谷房地产开发有限公司印章（含法定代表人印章），载明签订日期为2007年1月8日的商品房买卖合同交由被告签字，确定被告为金谷盛世康城13幢2单元203号楼房的买受人。该商品房买卖合同的合同总价为181908元。后原告将房屋交付给被告使用至今。2012年10月25日，原告将上述商品房买卖合同和宿迁市金谷房地产开发有限公司出具的181908元收据（载明为购买康城13#203室房款）原件交付给被告。后原告通知并协助被告办理了涉案房屋的房屋所有权证，房屋所有权证颁发日期为2013年10月30日。现原告以被告未按照协议约定支付剩余40000元购房款为由诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明：2008年1月23日，江苏省高级人民法院制作（2007）苏执监字第381号民事裁定书，认定宿迁市金谷房地产开发有限公司以金谷盛世康城13幢部分房屋（含本案所涉房屋）抵付欠原告工程款的协议属于当事人意思自治，且抵债行为已经完成，故原告取得上述房屋的处分权。后宿迁市金谷房地产开发有限公司在破产过程中未将上述抵债的房屋作为破产债权。2014年5月6日，宿迁市金谷房地产开发有限公司管理人向原告出具了说明一份，载明：“江苏兴邦建工集团有限公司：宿迁市金谷房地产开发有限公司与江苏兴邦建工集团有限公司（原宿迁市兴邦集团建筑工程有限公司）于2005年2月28日签订的《协议书》将金谷盛世康城11楼、12楼共计30套商品房抵付给你公司用作清偿部分工程款，该协议已经全面履行，贵公司已经取得上述房屋的所有权。管理人于2008年4月着手宿迁市金谷房地产开发有限公司清算工作，管理人认为上述协议合法有效，不存在违法或需要撤销的法定事由。关于该部分房屋办理产权登记的相关事宜，由于金谷盛世康城土地并未完全开发完毕，目前该土地未开发部分已经被宿迁市城投公司下属的房地产公司购买并着手开发。待整个地块开发完毕，届时建设部门将协调办理盛世康城11#、12#、13#楼【省高院（2007）苏执监字第381号裁定书，已经裁定确认给贵公司所有】的产权登记。”。
再查明：被告在购买涉案房屋的过程中，所有的手续均是在原被告之间完成，宿迁市金谷房地产开发有限公司并未参与任何一个环节。涉案房屋所在楼房的用电由原告向供电公司申请，房屋面积的测绘费用亦是由原告先行垫付缴纳。
又查明：被告诉讼中明确表示其在答辩时提到的质量问题及要求原告赔偿损失10万元是作为反诉，但是其未在本院规定的期限内提交反诉状和缴纳反诉费。
本院认为：原被告双方于2012年5月16日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属于依法成立且合法有效的合同。原被告双方均应当按照该协议的约定全面履行各自的义务。现原被告双方对于被告已按照协议约定向原告缴纳了前两期的280392元费用，原告亦向被告提供了金谷公司开出的购房合同和收款收据，并将房屋交付给被告使用的事实没有异议，本院对此予以确认。根据协议书的约定，被告在还清欠原告的款项和利息后，原告应当确保及时协助被告办理房产证，暂缓交的40000元待办理房产证时还清。现原告已经协助被告于2013年10月30日办理了涉案房屋的房产证，按照约定被告应当及时向原告支付剩余的40000元余款，但被告在原告的催要下至今未支付该40000元，构成违约，故本院对原告要求被告支付该40000元，并自2013年11月15日起按照月息2%支付利息的诉讼请求依法予以支持。
被告虽然辩称涉案房屋存在质量问题，且要求原告赔偿损失10万元，但是其既未提供证据证明涉案房屋存在质量问题，也未在本院规定的时间内提交上诉状和缴纳上诉费，故本院对被告的上述辩解依法不予采信和支持。同时，协议书明确约定支付剩余40000元的条件是办理房产证，并未涉及土地使用权证问题，故被告称因至今未取得土地使用权证，故其不应当支付该40000元的辩解依据不足，本院依法不予采信。
本案调解不成。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告石新欣于本判决生效之日起十日内支付原告江苏兴邦建工集团有限公司欠款40000元及利息（以40000元为基数，自2013年11月15日起按照月息2%的标准计算至本判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取400元，由被告石新欣负担（原告已预付，被告在履行付款义务时一并给付原告400元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审判员 沈金龙
二〇一四年九月二日
书记员 陈书琴
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