苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0506民初1844号原告：钱某1,男,1954年7月6日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：蒋建江，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。被告：李某,女,1963年10月26日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：钱某2，女，1983年2月11日生，汉族，住苏州市吴中区。两被告共同委托诉讼代理人：王晓萍、王贤明，苏州市吴中区西山法律服务所法律工作者。原告钱某1与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法先由代理审判员钱建平适用简易程序公开进行审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加钱某2为被告。原告钱某1及其委托代理人蒋建江、被告李某、钱某2及共同委托代理人王晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱某1向本院提出诉讼请求：1、两被告向其支付拆迁安置补偿款、过渡费共计257000元（扣除已付150000元，计算至2016年6月）；2、2016年7月1日起的拆迁安置过渡费由其享有三分之一；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年，原、被告家庭共有的房屋被政府拆迁。2015年12月，其与被告李某经法院判决离婚，因所涉过渡费、拆迁补偿款及拆迁安置房屋的分割涉及家庭其他成员，故离婚案件未予处理。现两被告仅支付其150000元，其余款项均由两被告领取。拆迁后其独自租房居住，无劳动能力，身体多病，上述150000元已全部用于治病及生活，故诉至法院。被告李某、钱某2共同辩称，原告与被告李某系复婚夫妻，双方于2005年12月1日因感情破裂至民政部门办理了离婚登记，对所涉房屋的分配早已明确。关于原告主张的拆迁安置补偿款、过渡费，经计算，原告可获得的比例为21.08%，其中原告可获得拆迁安置补偿款143901.5元，原告已收到150000元，故其无需再支付原告安置补偿款。2015年12月17日之前的过渡费，因原告在再婚关系存续期间不务正业，家庭开支都由其负担，故该期间过渡费已全部用于家庭生活。2015年12月17日判决离婚后的过渡费汇入了被告钱某2账户，原告可以获得21.08%，可由钱某2支付给原告。经审理查明，原告与被告李某于××××年登记结婚，婚后生育女儿被告钱某2。1988年5月，原告作为户主申请办理姚舍村一组第4户宅基地登记，合计人口为3人，核准宅基地面积为78平米。2003年7月，郁舍村民委员会将姚舍村前街84号西侧房屋有偿转让给原告，原、被告遂翻建了二层楼房，上下各三间共计261.36平米，另还有转让的两座房屋共计159.84平米。2005年12月1日，原告与被告李某至民政局协议离婚，双方对住房安排如下：姚舍村1组有三楼三底即上述翻建楼房，楼房东间归女儿钱某2（87.12平米），中间归女方李某（87.12平米），西间归男方钱某1（87.12平米），楼梯归女方，在男方再婚前共用。平房有8间，在楼房的南面靠东两间归女方（72.16平米），楼房的南面靠西一间（36.08平米）和楼房北面靠西二间归男方（34.4平米），楼房的东面两间（50.7平米）和2猪房（27.95平米）加上楼房的北面靠东一间（17.2平米）归女儿，院子共用，院内院外所有花草、果树归女方，围墙、两口水井、两口化粪池归女儿，离婚后，男方分到的楼房不得转卖，以后拆迁，男方分配到的房子房卡写女儿钱某2的名字（注：男方在有生之年有居住权）。该次离婚后，原告与被告李某仍居住在××号。2006年，该地又有四座房屋共计139.6平米及四间棚共计52.62平米建成。××××年××月××日，原告与被告李某再次办理结婚登记手续。2012年8月，被告钱某2与拆迁公司签订《苏州市房屋拆迁补偿安置协议书》，就原、被告居住号房屋拆迁事宜达成协议，拆迁房屋建筑面积639.45平米（有批），上述四间棚未批，拆迁补偿费用总计2119124.7元，安置公寓房面积484平米（121平米四套），安置公寓房的基准价格484平米×2720元/平=1316480元，安置后拆迁公司还需支付补偿费用802644.7元。被告钱某2在签订上述协议后收到了补偿费用682644.7元。2013年6月7日起，原告多次向本院提起离婚诉讼，要求与被告李某离婚，双方于2013年10月开始分居。被告于2013年9月5日向原告支付了150000元，2015年12月17日，本院作出（2015）吴度民初字第488号民事判决书，判决准予原告与被告李某离婚。该判决已生效。截至2017年1月19日，被告钱某2已领取过渡费700260.2元（不含上述临时安置补助费）。目前，安置公寓房尚未分配。另查明，根据苏州市城市房屋拆迁房地产成本法分户评估表，上下各三间的二层楼房261.36平米及2006年新建的三座房屋47.56平米属于混合二等结构，对应房屋重置价为203953.73元；楼房北面三间房屋51.6平米属于砖木三等结构，对应房屋重置价为17850.5元；楼房南面三间房屋108.24平米属于砖木三等结构，对应房屋重置价为41630.85元；2006年新建的一座房屋92.04平米属于砖木三等结构，对应房屋重置价为34425.75元；楼房东面两间房屋50.7平米属于砖木三等结构，对应房屋重置价为17539.16元；两猪房27.95平米属于简易一等结构，对应房屋重置价为4276.35元。上述房屋的区位评估价均为2000元/平米。经核算，2005年离婚协议项下所分割房屋的补偿款，钱某1可获得398495.24元（203953.73/308.92×87.12+41630.85/3+17850.5/3×2+157.6×2000），被告李某可获得403831.86元（203953.73/308.92×87.12+41630.85/3×2+159.28×2000），被告钱某2可获得459770.04元[203953.73/308.92×87.12+17850.5/3+17539.16+4276.35+182.97×2000+8546.4（围墙、水井、化粪池）]。此外，补偿项目还有：2006年新建房屋补偿款345025.59元（203953.73/308.92×47.56+34425.75+139.6×2000）及棚补偿款7893元；房屋装修设备及附着物补偿款311700.6元（不含围墙、水井、化粪池）；附着物残余价值4840元；搬迁费2000元；奖励费39972.5元（评估、签约奖4人×2000元+639.45平米×50元/平）；临时安置补助费53713.8元（639.45平米×14元/平·月×6月）；空调移机费1600元；停产停业补助费48000元（作坊320平×150元/平）；放弃面积155.45平米×272元/平=42282.4元。以上事实，由原告提供的（2015）吴度民初字第488号民事判决书、房屋转让协议，被告提供的离婚协议书、苏州市房屋拆迁补偿安置协议书、苏州市房屋拆迁补偿费用结算表、苏州市城市房屋拆迁房屋装修设备及附着物专项分户评估表、苏州市城市房屋拆迁房地产成本法分户评估表、房地产平面示意图，本院调取的宅基地申请登记表、调查笔录，以及庭审笔录等在卷佐证。本案争议焦点为涉案房屋拆迁安置补偿款及过渡费应如何分配。原告认为，涉案拆迁房屋属于家庭共有，应由其与两被告各享有补偿款及过渡费的三分之一。2006年新建的房屋及棚是其与被告共同建造，当时其与被告仍共同居住，故不能将该部分都算作被告的财产。两被告认为，除2005年离婚协议项下所分割房屋的补偿款外，2006年新建房屋系离婚后被告李某自行搭建，相应房屋补偿款应归被告李某所有（不含围墙、水井、化粪池），故钱某1、李某、钱某2可得补偿款占比为24.93:46.85:28.22。附着物残余价值、奖励费、临时安置补助费、停产停业补助费、放弃面积补偿费，均应根据上述占比计算三人的应得款项。搬迁费和空调移机费由三人各享有1200元。因此，2119124.7元补偿款中钱某1、李某、钱某2分别可得446764.95元、1158107.96元、514251.71元，比例为21.08%、54.65%、24.27%。关于过渡费。因原告在第二次离婚前不务正业，家庭开支都由其负担，故该期间过渡费已全部用于家庭生活，不需要再向原告支付。2015年12月17日判决离婚后的过渡费原告可以获得21.08%。被告称，作坊系其出租的一些棚及平房，因拆迁村里给予的适当补偿，没有细算具体的房屋及面积。本院认为，不动产或者动产可以由两人以上共有，共有人没有约定不得分割共有的不动产或者动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，共有人可以协商确定分割方式。本案中，依据宅基地审批表、房屋转让协议，结合原、被告的陈述，可以确认坐落于苏州市××（××）××号宅基地上的房屋及建筑设施系原、被告家庭共有财产，因征收而取得的拆迁补偿利益亦属于家庭共有财产。现原告基于其与被告李某已解除婚姻关系而要求对拆迁补偿所得款项进行分割，符合法律规定，本院予以准许。依据2005年离婚协议，原告钱某1可获得房屋面积157.6平米、补偿款398495.24元，被告李某可获得房屋面积159.28平米、补偿款403831.86元，被告钱某2可获得房屋182.97平米、补偿款459770.04元。关于2006年新建的房屋及棚由谁建造，因此时原告与被告李某仍共同居住在××号，且两被告未能提供自行搭建的证据，故本院认定该部分房屋及棚系原、被告共同建造，房屋面积及补偿款（含棚的补偿）应由三人均摊，即钱某1、李某及钱某2各占房屋46.53平米，各占补偿款117639.53元。钱某1享有拆迁房屋面积共计204.13平米，补偿款516134.77元；李某享有拆迁房屋面积共计205.81平米，补偿款521471.39元；钱某2享有拆迁房屋面积共计229.5平米，补偿款577409.57元。关于原告应获得的其他项目补偿款。1、房屋装修设备及附着物补偿款311700.6元（不含围墙、水井、化粪池共计8546.4元）、附着物残余价值4840元。根据上述分析，2006年新建房屋由原、被告共同建造，故该部分补偿款应由原、被告三人均分，即钱某1应得105513.53元。2、奖励费39972.5元（评估、签约奖4人×2000元+639.45平米×50元/平）。根据上述分析，钱某1享有拆迁房屋面积共计204.13平米，故其应得奖励费12206.5元（2000+204.13×50）。3、停产停业补助费48000元（作坊320平×150元/平）。因原、被告不能明确具体的作坊房屋，被告亦称系村里给予的适当补偿，没有细算具体的房屋及面积，故本院认定该部分费用由三人均分，即钱某1应得16000元。4、放弃面积补偿款42282.4元（155.45平米×272元/平）。因原、被告不能明确放弃面积的具体情况，故本院认定该部分面积由原、被告共同共有，相应补偿款由三人均分，即钱某1应得14094.13元。5、搬迁费2000元、空调移机费1600元。原、被告一致同意三人均分，本院予以认可，钱某1应得1200元。综上，原告钱某1应得补偿款665148.93元（不含临时安置补助费）占总补偿款2065410.9元（不含临时安置补助费）的比例为32%，故已得补偿款628930.9元（不含临时安置补助费）中原告可得201257.89元。关于原告可得的过渡费。因该费用性质与临时安置补助费性质相同，故本院根据原、被告各自享有的拆迁房屋面积比例计算，经核算，钱某1占比为32%（204.13/639.45）,其目前可得过渡费（含临时安置补助费）为241271.68元（753974×32%）。关于被告第二次婚姻期间的过渡费已用于家庭生活，不应再支付原告的意见。因签订拆迁协议后原房屋即交付拆迁部门，原告与被告李某多次发生离婚诉讼并分居，且过渡费都由被告钱某2领取，被告钱某2在此期间亦支付过原告150000元，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。综上所述，现原告可得补偿款及过渡费共计442529.57元。因补偿款、过渡费均由被告钱某2领取，故被告钱某2应向原告支付上述款项。被告钱某2已付150000元，还应支付292529.57元。至于尚未实际产生的过渡费，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条、第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、被告钱某2应于本判决生效之日起十日内给付原告钱某1补偿款及过渡费共计人民币292529.57元。二、驳回原告钱某1对被告李某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5688元，公告费300元，合计人民币5988元，由被告钱某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  钱建平人民陪审员  王仁官人民陪审员  潘志宏二〇一七年三月三日书 记 员  周丽佳