湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初2130号
原告：周治辉，男，汉族，1973年10月31日出生，汉族，居民身份证住址新疆阿勒泰市，现住武汉市武昌区，
被告：武汉美佳行房地产代理有限公司，住所地武汉市武昌区柴林头小区商网1栋101室。
法定代表人：陈行东。
委托诉讼代理人：尹晓佳，系该公司股东之一。
被告：杨波，男，1974年8月17日出生，汉族，住绍兴市越城区，
第三人：施承工，男，1969年9月6日出生，汉族，住武汉市武昌区，
原告周治辉与被告武汉美佳行房地产代理有限公司（以下简称美佳行公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，后根据被告美佳行公司的申请依法通知杨波为本案的被告、施承工为本案的第三人参加诉讼。本院于2017年7月4日依法向杨波、施承工公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。公告期满后，由审判员杨世庆担任审判长与人民陪审员陈国华、陈建华组成合议庭于2017年10月7日公开开庭进行了审理。原告周治辉、被告美佳行公司的法定代表人陈行东及委托诉讼代理人尹晓佳到庭参加诉讼，被告杨波、第三人施承工经本院合法传唤未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告周治辉向本院提出诉讼请求：1、要求被告美佳行公司归还《武汉市存量房居间（买卖）合同》之外多收的17000元；2、要求被告美佳行公司归还原告的不动产证，不动产单号：420106001008GB00008F00040347；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月20日签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》68.8万元（包干价），被告在《武汉市存量房居间（买卖）合同》之外多收原告17000元，被告在不动产证办下来后，不将不动产证归还给原告，要求原告再给被告5000元才予以归还不动产证。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
审理中，被告美佳行公司已将诉争房屋的不动产证交与原告周治辉，原告周治辉故变更诉讼请求为：1、要求被告美佳行公司归还《武汉市存量房居间（买卖）合同》之外多收的17000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告美佳行公司辩称：签订合同的时候预计的68.8万元确实是包含了中介费的，但是在实际履行过程中的费用比杨波给我们承诺的多出了5.6万元，且多收的2.4万元现在施承工处，我们公司没有多收中介费，故不同意这17000元由我们公司支付，也不同意承担本案的诉讼费用。
经审理查明：
2009年9月23日，美佳行公司经工商行政部门核准领取营业执照，经营期限为2009年9月23日至2029年9月22日，经营范围：商品房销售；房地产咨询服务；房地产经纪服务；房地产营销策划等。
2014年7月2日，杨波向施承工出具《委托书》，委托施承工作为代理人代替杨波处理其个人购买的位于武汉市武昌区杨园街纺机路29号万科金域华府3期4栋17层12室房屋（建筑面积51.35平方米）的办证、出售、还贷等事宜。
2014年7月17日，杨波手持上述《委托书》到湖北省武汉市琴台公证处办理公证，该公证处作出（2014）鄂琴台内证字第10070号《公证书》。
2016年3月30日，杨波作为卖方（甲方）与周治辉作为买方（乙方）、美佳行公司作为经纪代理方（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，载明：“第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市武昌区纺机路29号万科金域华府3期4栋17层12室，建筑面积51.35平方米。第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）陆拾捌万捌仟元整。第三款付款方式……二、分期付款1、由甲方委托丙代收的（1）乙方于2016年3月30日支付4万元作为购买该房屋的定金，定金自动转为房款。（3）乙方于房屋贷款审批通过时交付人民币11万元整。（4）该房屋过户当日，乙方支付人民币5.8万元整。（5）余款人民币40万元整委托丙方办理贷款，以贷款形式支付，实际贷款金额和年限以银行审批为准，不足金额乙方以现金补齐，乙方所付全部现金不超过人民币22万元整。2、乙方直接支付甲方的（4）贷款部分具体放款以银行、公积金管理中心的具体规定为准。因自行交接产生的风险，由甲乙双方自行承担。若乙方自行出资或委托丙方通过担保公司垫资为甲方提前还贷的，则各方约定于该房屋两证办理完毕且该房屋属核查无误的前提下，乙方/担保公司将提前还贷所需金额直接存入甲方贷款账户。第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币/元。乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币/元。……”三方还就其他事项进行了约定。杨波在甲方处签名捺印，施承工在甲方代理人处签名捺印，周治辉在乙方处签名捺印，美佳行公司在丙方处加盖公章。
同日，杨波向美佳行公司出具《承诺、具结书》，载明：“本人杨波（身份证号：）承诺出售的万科金域华府3期4栋1712号（以下简称该房屋）除：招商银行约￥410000（大写：肆拾壹万元整）及江汉区人民法院财产保全约￥110000（大写：人民币壹拾壹万元整）以外并无其他债务纠结，如有不实或不尽之处，造成买方及居间的任何经济损失及法律责任均于本人承担。该房屋本为净得价格为￥570000（大写：伍拾柒万元）净得，具体买卖操作过程中以房屋买卖合同为准。此据!承诺、具结人：杨波2016年3月30日”
2016年9月1日，杨波与周治辉签订《武汉市存量房买卖合同》，杨波将其坐落于武汉市武昌区杨园街纺机路29号万科金域华府3期4栋17层12室，建筑面积51.35平方米房屋（“不动产权证书”号为鄂20**武汉市武昌不动产权字第0000269号）卖给周治辉。
审理中，周治辉向本院提交中国工商银行银行个人贷款合同、转账记录、收条、税费发票等证据证实其购买诉争房屋实际支出有贷款48万元、向杨波支付首付款13万元，交中介37558元、税费36971.99元、过户费6602.14元、交易手续费205.4元、房屋所有权登记费80元，提前还贷支付手续费13600元，总共花费705017.53元，认为多支付的17000元（705017.53元-688000=17017.53元，取整数17000元）应由美佳行公司返还。
美佳行公司认可三方签订的《存量房居间（买卖）合同》真实有效，房屋购买价68.8万元中确实包含了中介费在内，中介费应由杨波支付。但在合同履行过程中，与杨波书面承诺的下欠金额有出入，周治辉全程参与并知晓此事，由于当时房价上涨，周治辉明确表示愿意继续履行合同。故整个合同程序履行下来，周治辉支付的费用确实超出了合同约定的68.8万元，作为中介公司的美佳行公司实际经手的只有37558元，周治辉对此也予以认可。本案现争议最大的有两处，其一为了偿还杨波的贷款，尽快将房屋不动产证办理到周治辉名下，周治辉自行找担保公司先行将贷款还上，额外产生了1.36万元的提前还贷手续费用，其二杨波差欠银行贷款45.6元，周治辉实际贷款48万元，其中多出2.4万元根据流程现应该在施承工手上，所以，周治辉不应找美佳行公司返还。
另查明，2016年6月12日，周治辉向美佳行公司出具《承诺书》，载明：“本人周治辉特委托美佳行公司不动产办理本人购买万科金域华府1712室一手产权证加急费用￥5000元,委托美佳行不动产垫付，本人于办理产权过户当日支付，特此承诺。周治辉2016.6.12”现武汉市武昌区杨园街纺机路29号万科金域华府3期4栋17层12室房屋的不动产证已办理至周治辉名下（不动产证号为鄂20**武汉市武昌不动产权第0005582号），周治辉在本案诉讼期间，美佳行公司已将上述房屋不动产证原件交由周治辉，但周治辉未尚向美佳行公司支付5000元的加急费。
审理中，经本院释明，周治辉坚持要求被告美佳行公司归还《武汉市存量房居间（买卖）合同》之外多收的17000元。
以上事实有委托书、公证书、存量房居间（买卖）合同、武汉市存量房买卖合同、承诺具结书、承诺书、中国工商银行银行个人贷款合同、转账记录、收条、税费发票以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。杨波、周治辉、美佳行公司三方签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。美佳行公司作为居间人已履行其协助杨波、周治辉买卖双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间义务，促成了合同成立，致使杨波、周治辉之间房屋买卖交易完成，周治辉也已取得了涉案房屋的不动产权属证明，各方均已达到了订立居间合同的目的。
现周治辉认为购房全包价为688000元，其实际花费705017.53元，主张多出合同价的17000元，应由美佳行公司返还。首先，从居间合同的性质分析，杨波系卖方、周治辉系买方，杨波与周治辉之间构成买卖合同关系，即杨波应将涉案房屋所有权转移至周治辉，周治辉应向杨波支付价款。美佳行公司仅处于居间人地位，并不介入双方的买卖合同关系中，现房屋所有权已经转移至周治辉，周治辉就房屋价款提出异议。关于房屋价款，根据《存量房居间（买卖）合同》第二条“经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）陆拾捌万捌仟元整”的约定，即涉案房屋的交易价格系杨波、周治辉买卖双方协商确定，该约定对其双方具有约束力，美佳行公司并不是涉案房屋买卖合同的主体，不受该约定的约束。
其次，根据《存量房居间（买卖）合同》第三条付款方式约定二、分期付款约定，杨波委托美佳行公司代收涉案房款，实际支付过程中，美佳行仅于2016年3月30日收到周治辉代收办证费用现金20000元，2016年9月6日收到周治辉转账17558元。即使在实际交易过程中美佳行公司有收取部分款项的行为，根据合同约定，该款项也可以认定系美佳行公司为杨波代收，实际收取人应为杨波，其行为后果也应由杨波承担，且周治辉并未举证证明美佳行公司有违反居间合同约定的行为，故其坚持要求美佳行公司返还其认为的多支付的17000元无事实和法律依据，本院不予支持。
最后，结合周治辉提交的证据实际花费的705017.53元组成中无票据印证的13600元系其提前还贷产生的手续费。根据《存量房居间（买卖）合同》第三条第二项分期付款中“因自行交接产生的风险，由甲乙双方自行承担。若乙方自行出资或委托丙方通过担保公司垫资为甲方提前还贷的，则各方约定于该房屋两证办理完毕且该房屋属核查无误的前提下，乙方/担保公司将提前还贷所需金额直接存入甲方贷款账户。”的规定，周治辉因提前还贷产生的手续费13600元，应由其自行承担。另周治辉表示为了实现购房目的，实际贷款48万元，代杨波偿还差欠银行贷款45.6万元，但未提交实际贷款流水清单，亦未能举证证明多余款项系由美佳行公司收取，故对周治辉主张的要求美佳行公司归还按《存量房居间（买卖）合同》之外多收的17000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告周治辉的全部诉讼请求。
本案案件受理费225元，公告费260元，共计485元，由原告周治辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨世庆
人民陪审员 陈建华
人民陪审员 陈国华
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 庞海丽