广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初5533号
原告程莉，女，1983年8月8日出生，汉族秀区。
委托代理人宋晓文，广西桂兴律师事务所律师。
被告广西中大股份有限公司。
法定代表人邬文康，董事长。
委托代理人赵丹云，系该公司员工。
原告程莉与被告广西中大股份有限公司（以下简称“中大公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程莉及其委托代理人宋晓文，被告中大公司的委托代理人赵丹云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程莉诉称，2011年间，被告假借合作建设商品房违法开发房地产，并委托名叫广西联和邦业房地产投资管理有限公司代理商品房买卖。2011年3月13日，被告的商品楼盘销售代理商广西联和邦业房地产投资管理有限公司与原告办理了向被告购房的手续，自2011年3月19日至2011年3月20日，被告陆续向原告收取房款180644元。其中：13万元付给了被告公司的账户，50644元付给了被告指定的梁立敏帐户。2011年3月20日，原告与被告签订了《商品房合作建房协议》，约定原告向被告购买B4号住宅楼xxx号房，面积109.62平方米，每平方米3538元。因被告违法向原告出售商品房，原告即反复要求被告返还相关款项并向原告赔偿损失。为此被告仅于2013年间向原告退还130000元及因占用该13万元的占用费45580元，其中的50644元被告认为不是其收取，告知原告向楼盘销售代理商索还。原告认为，被告违法开发房地产并委托他人向原告出售本案商品房给原告，属法律禁止的无效行为，被告及被告商品房销售代理人向原告收取的相应的款项，应当向原告返还，造成原告财产损失的还应向原告赔偿损失。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告返还、赔偿损失50644元；二、被告承担本案的诉讼费用。
被告中大公司辩称，一、被告已经按约定向原告履行完全部支付义务。二、原告要求被告额外再返还赔偿损失50644元无事实及法律依据。三、原告的诉讼请求早已超过诉讼时效。
经审理查明，2011年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房合作建房协议》，约定：一、项目名称：星河兰亭，项目建设用地规划许可证编号：地字第xxx号，项目用地属政府置换用地，土地出让金已经结清，目前正在办理土地置换手续，即已经取得项目建设用地规划许可证，项目用地的征用、用地指标正在办理中，预计一年左右即可取得国有土地使用证，此后一年半左右可取得房屋预售许可证。二、乙方与甲方合作建设星河兰亭项目中B4号住宅一栋，共32层，建筑面积15000平方米左右，双方一致认可该栋楼总造价（含土地出让金）5250万元，其中乙方出资13万元。乙方委托由甲方全权负责星河兰亭项目中B4号住宅全部建设事宜，直至交房。三、甲乙双方根据出资比例分配所合作建设的B4号住宅楼，根据计算，按照乙方的出资比例，可分得109.62平方米的房屋，经甲乙双方协商乙方所得房屋位于第19层的05号房。该房屋折合单价为每平方米3538元。如果乙方所分配房屋面积与该号房建筑面积不一致，将按每平方米3538元的造价多退少补。四、签订本协议时乙方向甲方支付合作建房诚意金13万元，在项目取得预售许可后合作建房诚意金即转为合作出资款，乙方在合作项目取得预售许可后的一周内向甲方支付其余合作建房款。七、签署本协议后，在换签正式的商品房买卖合同之前，经甲方同意乙方可以免费更名一次，但须按甲方的相关规定办理手续。乙方有权在合作项目取得预售资格后，变合作建房为购买商品房行为，甲方必须无条件配合，并及时与乙方签署商品房买卖合同，其合作出资款转为购房款。
2013年5月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议》，就乙方提出退出甲方开发的新项目（星河兰亭）商品房合作建房事宜达成如下协议：一、甲方同意乙方提出的申请，同意于2013年7月3日前退还乙方所交纳的合作建房诚意金13万元。二、退款后，甲、乙双方签订的《商品房合作建房协议》（编号：B4-1905）自动终止。三、退款后，甲、乙双方互不相欠。
同日，原告向被告提交《申请》，载明：本人于2011年3月20日与贵公司签订《商品房合作建房协议》（编号：xxx），参与合作开发贵公司位于仙葫大道东侧，南邻青秀区人民政府，北接广西职业学院和广西政法学院的新项目（即星河兰亭项目）房屋，并交付诚意金13万元。现本人向贵公司申请退出合作建房事宜，请贵公司予以同意，并退还本人已交的诚意金13万元。
同日，原告向被告提交《申请》，载明：本人于2011年3月20日与贵公司签订《商品房合作建房协议》（编号：xxx），参与合作开发贵公司位于xxx，南邻xxx，北接xxx的新项目（即星河兰亭项目）房屋，并交付合作建房诚意金。现因本人原因向贵公司申请退出合作建房事宜，请贵公司在退还本人已交付的合作建房诚意金后的6个月内，酌情考虑给予公司占用本人资金成本利息45580元。被告在该《申请》下方加盖公章并有其工作人员签字“同意申请”。
2013年7月11日，被告通过其名下的银行账户（户名：广西中大股份有限公司，账号：17×××31）向原告名下的银行账户（户名：程莉，账号：62×××12）转账13万元。
2014年1月3日，被告通过其名下的银行账户（户名：广西中大股份有限公司，账号：17×××31）向原告名下的银行账户（户名：程莉，账号：62×××12）转账45580元。
另查明，对于原告主张其有因购买涉案房屋向被告代理商广西联和邦业房地产投资管理有限公司指定账户支付50644元的实际损失，提供《承诺书》、《指标款》、《[星河兰亭]购房优惠申请单》、《星河兰庭购房申请单》以及《交通银行个人（转账）回单》，上述《承诺书》为复印件，且上述《承诺书》、《指标款》、《[星河兰亭]购房优惠申请单》、《星河兰庭购房申请单》均未加盖有广西联和邦业房地产投资管理有限公司的公章，被告对此亦不予认可。
再查明，涉案项目所在的土地坐落于南宁市青秀区仙葫大道北面，地号：xxx，土地使用权人：广西中大股份有限公司，土地使用权证号：南宁国用（2xxx）第xxx号。2010年2月3日，南宁市规划管理局核发《建设用地规划许可证》（地字第xx号），撤销原核发《建设用地规划许可证》（地字第xx号）。
本院认为，关于本案诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，原告于2013年5月3日向被告提出两份《申请》，双方就原告申请退出合作建房事宜于同日签订《协议》，对双方之间的权利义务进行了重新约定，被告同意向原告退回合作建房诚意金13万元及占用资金的利息45580元。而上述《申请》及《协议》约定的应退款项并未包括原告在本案中主张的其向被告代理商支出的服务代理费50644元。原告至此知道或应当知道其权利被侵害，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间应自2013年5月4日起至2015年5月3日止，而原告于2016年6月15日才向本院提起诉讼，显然已经超过法律规定的诉讼时效期间，原告亦未能提供证据证明存在诉讼时效中断、中止的法定事由。因此，原告要求被告返还、赔偿损失50644元的民事权利不再受法律保护，丧失了胜诉权，其诉讼请求应依法驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
驳回原告程莉的全部诉讼请求。
案件受理费1066元，由原告程莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 蓝汉善
人民陪审员 曾晓悦
二?一六年十一月二十二日
书 记 员 覃树鹏
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。