福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民初字第938号原告王俊，男，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。被告林琳，女，汉族，农民，住所地仙游县。第三人解文雨，男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。原告王俊诉被告林琳、第三人解文雨案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王俊到庭参加诉讼，被告林琳、第三人解文雨经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊诉称：其于2011年5月26日以人民币54万元的价格向第三人解文雨购置位于莆田市城厢区月塘居委会园顶巷86号第四层房屋（套房），后因第三人解文雨拒不按协议约定办理房屋产权过户手续，原告即向城厢区人民法院提起诉讼，该院于2013年5月27日作出（2013）城民初字第XXX号民事判决，判决：一、确认原告王俊与被告解文雨于2011年5月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、原告王俊对位于莆田市城厢区月塘居委会园顶巷XX号第X层房屋拥有使用权；三、被告解文雨应在取得上述房屋所有权证后及时办理过户登记手续；四、被告解文雨应在本判决生效之日起十日内支付给原告王俊以已收取的购房款人民币五十四万元为基数自2012年11月27日起至办理房屋权属过户登记之日止按日千分之一计算的违约金。但法院于2014年2月24日又以第三人解文雨拖欠被告林琳借款为由裁定查封该房屋。请求判决停止对位于莆田市城厢区月塘居委会园顶巷XX号第X层房屋的执行；确认上述房屋的土地证［国有土地使用权证号为：莆国用（2005）字第CXX97号］为原告王俊所有。在庭审过程中，原告申请撤回要求确认上述房屋的土地证为原告王俊所有的诉讼请求，本院当庭口头裁定予以准许。被告林琳未作答辩。第三人解文雨未作答辩。经审理查明：2011年5月26日，第三人解文雨（卖方）与原告王俊（买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定的主要内容为：买卖之房屋位于城厢区月塘居委会园顶巷XX号第X层套房，建筑面积约150平方米（具体以房屋面积为准），《国有土地使用证》编号为莆国用（2005）第CXX97号；卖方保证该房屋的产权证在本合同签订之日起一年零六个月内办理完毕，取得房屋所有权证之日起三日内将房产过户登记至买方名下；该房产按套销售，买卖双方同意该房地产成交价为人民币60万元，该成交价不因房管局测绘面积的变动而变动；此次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）双方按各50%的比例分担；本合同签订之日起三日内卖方交付房产给买方，卖方在交付该房产前必须付清一切有关该房产之欠债；卖方不能向买方实际交付房屋或者不依约办理过户登记的，买方有权要求卖方继续履行并支付违约金或解除合同并赔偿损失等；卖方逾期交付该房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房产成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该房产，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房产成交价的20%作为违约金；房款的支付：签订本合同时买方支付人民币54万元作为首期房款，余款人民币6万元买方应于卖方将房地产权证过户至买方名下时一次性付清给卖方，卖方收取上述款项时应出具收据给买方。双方还对其他事项作了约定。2011年6月2日，第三人解文雨收取原告支付的购房款人民币54万元并出具《收条》一份给原告。第三人解文雨也已将房屋交付给原告居住使用。另查明，被告已取得讼争房屋的国有土地使用证［编号为莆国用（2005）第CXX97号］，登记的土地用途为住宅用地，使用权类型为划拨。由于讼争房屋至今未办理产权证过户登记手续，2013年4月29日，原告诉至本院。本院于2013年5月27日作出（2013）城民初字第XX号民事判决，判决：一、确认原告王俊与被告解文雨于2011年5月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、原告王俊对位于莆田市城厢区月塘居委会园顶巷XX号第X层房屋拥有使用权；三、被告解文雨应在取得上述房屋所有权证后及时办理过户登记手续；四、被告解文雨应在本判决生效之日起十日内支付给原告王俊以已收取的购房款人民币五十四万元为基数自2012年11月27日起至办理房屋权属过户登记之日止按日千分之一计算的违约金。判决后，双方当事人均未提起上诉，该判决已生效。本院还查明：因第三人解文雨拖欠被告林琳等借款，本院于2014年2月24日作出（2013）城执行字第731-2号执行裁定：一、查封登记在被执行人解文雨名下的坐落于莆田市城厢区凤凰山街道月塘居委会圆顶巷XX号的第X层套房【土地使用权证号为：莆国用（2005）字第CXXX95号】、第X层套房【土地使用权证号为：莆国用（2005）字第CXXX96号】、第X层套房【土地使用权证号为：莆国用（2005）字第CXXX97号】、第X层套房【土地使用权证号为：莆国用（2005）字第CXXX98】。二、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间可以使用被查封的财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。之后，原告向本院提出执行异议，本院于2015年2月16日作出（2015）城执异字第3号执行裁定书，裁定驳回原告王俊的异议。原告不服该裁定，遂向本院提起诉讼。上述事实有原告提供的原告与第三人签订的《房屋买卖合同》、本院作出的（2013）城民初字第XX号《民事判决书》、（2013）城执行字第731-2号《执行裁定书》、（2015）城执异字第3号《民事裁定书》及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。本院认为：本院于2013年5月27日作出的（2013）城民初字第XXX号民事判决已生效。该判决书判决原告王俊对位于莆田市城厢区月塘居委会园顶巷XX号第X层房屋拥有使用权后，第三人解文雨即对该房屋已经不再拥有使用权，故原告请求停止对该房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。被告林琳及第三人解文雨经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二第（一）项之规定，判决如下：停止对登记在第三人解文雨名下的坐落于莆田市城厢区凤凰山街道月塘居委会圆顶巷XX号第X层套房【土地使用权证号为：莆国用（2005）字第CXXX97号】的执行。本案案件受理费人民币100元，由被告林琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判长许国珍人民陪审员林进希人民陪审员叶丽爱二〇一五年五月十八日书记员杨丽华附：本判决所适用的法律条文及执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条?案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条?对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。