湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初205号
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人李明，该行行长。
委托代理人袁向军，十堰市华融法律事务有限公司业务经理。代理权限：代为起诉、应诉、执行、达成和解、放弃诉请、代签法律文书等特别授权。
被告刘建军。
被告詹玉芝。
被告十堰市六顺房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市广东路。
法定代表人詹辉，该公司总经理。
委托代理人何小燕，该公司员工。代理权限：一般代理。
委托代理人郭孟霞，该公司员工。代理权限：一般代理。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉被告刘建军、詹玉芝、十堰市六顺房地产开发有限公司金融借贷纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后。因被告刘建军、詹玉芝去向不明无法送送法律文书，本院依法公告向被告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。并于公告期满后组成由审判员陈旗红担任审判长并主审、审判员曾毅、人民陪审员李艳霞参加的合议庭，于2016年6月20日依法公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的委托代理人袁向军，被告十堰市六顺房地产开发有限公司的委托代理人何小燕、郭孟霞到庭参加诉讼，被告刘建军、詹玉芝经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉称，2011年2月11日，被告与原告签订借款合同，合同约定被告向我行借款27万元，借款期限15年，还款方式为按月等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还贷款本息，原告有权解除合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息及罚息。合同约定由第三被告提供担保并将被告刘建军、詹玉芝向其购置的房屋作抵押，双方办理房屋预告抵押登记手续。合同签订后，原告履行了合同义务，截止2016年1月11日，被告已连续3期未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行。现要求依法判令：1、解除原、被告的借款合同，判令被告刘建军、詹玉芝共同偿还截止2016年1月11日的借款本金214736.64元，利息4650.16元，违约金419.66元，罚息173.43元，合计219979.89元；自2016年1月12日至借款本息还清之日止的利息、违约金及约定的罚息。2、第三被告承担连带保证责任。3、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿。4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、机构代码证复印件；证明原告的主体资格。
2、负责人身份证明及委托书，证明原告负责人及委托代理人的身份；
3、被告的身份证、结婚证；证明被告的主体资格，被告刘建军、詹玉芝借款时系夫妻关系。
4、中国建设银行个人住房借款申请书一份；证明被告刘建军、詹玉芝于2011年1月27日向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行贷款270000元的事实。
5、个人住房（商业用房）借款合同、担保书各一份；证明原、被告双方签订了个人借款担保合同，合同约定被告向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行贷270000元，期限15年（2011年3月1日至2026年3月1日），等额本息还款。贷款利率在基准利率水平上不上浮、不下调，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，逾期未还原告有权解除合同。并由十堰市六顺房地产开发有限公司司提供担保。
6、预购商品房贷款抵押登记证（十堰房预张湾区字第036333号）一份；证明原、被告双方已办理了预购商品房贷款抵押登记手续。
7、借款借据；证明原告中国建设银行股份有限公司十堰分行已将贷款27万元划入被告指定账户（十堰市六顺房地产开发有限公司）。
8、贷款账户基本信息；证明截止2016年1月11日，被告共积欠借款本息合计219979.89元。
被告刘建军、詹玉芝未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘建军、詹玉芝经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
被告十堰市六顺房地产开发有限公司辩称，借款属实，款确实打入我公司账内，并且办理了预告抵押登记，我公司没有什么意见。请依法判决。
庭审质证，被告十堰市六顺房地产开发有限公司未向本院提交证据并对原告中国建设银行股份有限公司十堰分行提交的证据无异议，本院对原告提交的证据认为形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以采信。
审理查明，2011年2月11日，被告刘建军、詹玉芝与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告刘建军、詹玉芝向原告借款27万元；用途购置房产；借款期限180个月（自2011年3月1日至2026年3月1日）；等额本息还款；贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人有权计收罚息（罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%），违约金以2‰计收；若借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。被告刘建军、詹玉芝并用购置的（向十堰市六顺房地产开发有限公司开发）位于十堰市张湾区汉江街办广东路1幢1单元1-7-2房屋作抵押。被告十堰市六顺房地产开发有限公司作为担保人并出具担保书一份，愿承担阶段性责任担保（保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）。双方于当月22日办理了预购商品房贷款抵押登记（至今未在房管部门办理房屋抵押登记手续，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行取得预购商品房贷款抵押登记证号：十堰房预张湾区字第036333号）。同年3月1日，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行履行发放贷款27万元的义务。截止2016年1月11日，被告共积欠原告借款本金214736.64元，利息4650.16元，违约金419.66元，罚息173.43元，合计219979.89元。故而成诉。
另查明，被告刘建军、詹玉芝于2006年12月25日登记结婚。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告刘建军、詹玉芝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依合同约定履行了出借27万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利。被告刘建军、詹玉芝未按合同约定及时履行义务（合同约定等额本息还款法），截止2016年1月11日，被告共积欠原告借款本息219979.89元。违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求解除合同、被告刘建军、詹玉芝清偿借款本息及罚息的请求，本院予以支持。被告刘建军、詹玉芝以其购置的房屋为该笔借款设定抵押担保，被告十堰市六顺房地产开发有限公司作为担保人，因本借款抵押的房屋至今未办理房屋抵押登记，故理应在其保证期间内承担担保责任，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告刘建军、詹玉芝于2011年2月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告刘建军、詹玉芝于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行截止2016年1月11日的借款本金214736.64元，利息4650.16元，违约金419.66元，罚息173.43元，合计219979.89元。以及2016年1月12日后的利息、罚息、违约金（以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为贷款利率，罚息利率是在基准利率水平上上浮50%，违约金是千分之二计收。均至清偿之日止）。
三、被告十堰市六顺房地产开发有限公司对被告刘建军、詹玉芝的上述债务在保证期间内（即为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）承担连带担保责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告刘建军、詹玉芝设定抵押的位于十堰市张湾区汉江街办广东路1幢1单元1-7-2房屋（预购商品房贷款抵押登记证号：十堰房预张湾区字第036333号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告刘建军、詹玉芝、十堰市六顺房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3091元，由被告刘建军、詹玉芝、十堰市六顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一六年七月五日
书 记 员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。