江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初7522号
原告广发银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市新街街道氿滨南路100号。
负责人俞荣军，该行行长。
委托代理人王建明、李昇君，江苏金匮律师事务所律师。
被告顾国强。
被告姜霞。
原告广发银行股份有限公司宜兴支行（以下简称广发银行）与被告顾国强、姜霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人李昇君到庭参加诉讼，被告顾国强、姜霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2014年10月20日，顾国强、姜霞向其借款750万元，借款期限为1年，并以顾国强、姜霞所有的房屋提供抵押担保。2015年10月15日，双方又签订展期协议一份，将借款期限延长至2016年10月22日。借款合同履行过程中，顾国强、姜霞未按约归还借款本息，其宣布贷款全部到期。经催要无果，故诉至法院，请求判令：1、顾国强、姜霞立即偿还贷款本金750万元、利息96799.26元（暂计算至2016年7月6日，自2016年7月7日至实际清偿之日，年利率按照合同约定利率计算）及其为本案诉讼支付的律师代理费22.5万元；2、就上述债务及本案诉讼费，其有权对顾国强、姜霞提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。审理中，广发银行变更第一项诉讼请求为：顾国强、姜霞立即偿还贷款本金750万元、利息247645.72元（计算至2016年9月26日，自2016年9月27日起至实际还款之日止以750万元为基数按年利率7.6475%再上浮50%计算），并支付律师代理费22.5万元。
被告顾国强、姜霞均未作答辩。
经审理查明：2014年10月22日，顾国强、姜霞与广发银行签订个人贷款合同一份，约定顾国强、姜霞向广发银行借款750万元，借款期限为1年，利率为浮动利率即按照中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮34%，如遇国家调整基准利率，自调整之日起次年1月1日开始执行新的基准利率，罚息利率为合同约定的借款利率加收50%，还款方式为等额本息还款方式，还款日为每月20日；如顾国强、姜霞未按约归还借款本息，自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息直至清偿本息为止，并对不能支付的利息，按罚息利率计算复利，同时广发银行有权宣布贷款全部提前到期并要求顾国强、姜霞立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利等；合同项下的有关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由顾国强、姜霞负担。
同日，广发银行与顾国强、姜霞签订最高额抵押合同一份，约定顾国强、姜霞以其所有的坐落于宜兴市新街街道环科园绿园路1006号2001室、2002室、2003室、2004室、2005室、2006室、2007室、2008室的房屋（房屋所有权证号：XXX）为其自2014年10月20日起至2019年10月20日止与广发银行签订的一系列合同提供抵押担保，担保最高本金余额为1305.5万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，双方就上述抵押房产到抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权数额分别为187.2万元、110.6万元、166.3万元、188.7万元、188.65万元、166.3万元、110.6万元、187.2万元。
同日，广发银行按约向顾国强、姜霞发放贷款750万元。
2015年10月15日，广发银行与顾国强、姜霞签订贷款展期协议书一份，约定上述750万元贷款原到期日为2015年10月22日，现将贷款到期日展期至2016年10月22日，还款方式为按月付息，按季压缩15万元，到期一次性还本，展期期间贷款年利率基准利率上浮61%，浮动周期按照原借款合同执行，罚息利率为合同约定利率上浮30%，并对未支付的利息计收复利；如本合同未约定的事项，按照原借款合同约定执行。
借款合同履行过程中，顾国强、姜霞自2016年5月份起开始逾期归还利息。据此广发银行诉至本院，宣布贷款提前到期，并委托江苏金匮律师事务所代理参与本案诉讼，同时约定律师费22.5万元。本院于2016年9月3日将本案诉讼材料送达给了本案各被告。根据广发银行提供的对账单反映，2016年5月至2016年9月之间，每月的20日（还款日）显示的欠款本金为0元，只存在结欠利息与复利的数额，截至2016年9月26日，顾国强、姜霞共结欠广发银行贷款本金750万元、利息242426.40元、5219.32元。
上述事实，有个人贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、借款展期协议书、对账单、委托合同、房屋他项权证及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人贷款合同、最高额抵押合同、借款展期协议书、委托合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款发放后，顾国强、姜霞未按约支付借款本息，广发银行有权按照约定提前收回全部贷款，提前收贷日为2016年9月3日，现广发银行要求顾国强、姜霞归还全部贷款本金、利息及自2016年9月27日起按照全部剩余本金计算的罚息，属于广发银行处分自己的民事权利，不违反相关法律规定，本院予以支持。但广发银行主张的利息计算标准不当，利率应当为浮动利率即按照每年1月1日中国人民银行同期同期同档贷款基准利率上浮61%计算，罚息利率相应进行调整。广发银行主张的截至2016年9月27日的利息、复利，因广发银行的对账单中每月还款日顾国强应还本金为0元，而复利应当以期内利息为基数自贷款到期或提前到期之日起计算，故对广发银行主张贷款提前到期日前（按照罚息利率计算利息前）的复利部分，本院不予支持。顾国强、姜霞以其所有的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，广发银行有权就该抵押物在抵押担保范围内实现优先受偿权。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏金匮律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾国强、姜霞于本判决发生法律效力之日起10日内归还广发银行股份有限公司宜兴支行借款本金750万元、利息242426.40元（截至2016年9月26日），并支付自2016年9月27日起至实际还款之日止以750万元为基数按每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮61%再上浮50%计算的罚息。
二、顾国强、姜霞于本判决发生法律效力之日起10日内支付广发银行股份有限公司宜兴支行律师费损失22.5万元。
三、对于顾国强、姜霞上述第一、二项债务及本案诉讼费用，广发银行股份有限公司宜兴支行有权就顾国强、姜霞提供抵押的坐落于宜兴市新街街道环科园绿园路1006号2001室、2002室、2003室、2004室、2005室、2006室、2007室、2008室的房屋（房屋所有权证号：XXX）以折价或拍卖、变卖等方式所得价款分别在187.2万元、110.6万元、166.3万元、188.7万元、188.65万元、166.3万元、110.6万元、187.2万元范围内优先受偿。
四、驳回广发银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66553元，减半收取33277元，财产保全费5000元，合计38277元，由顾国强、姜霞负担。该款已由广发银行垫付，顾国强、姜霞应于本判决发生法律效力之日起10日内直接向广发银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。