上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初28785号
原告：上海益镇物业管理有限公司，经营地上海市徐汇区虹桥路XXX弄XXX号XXX楼。法定代表人：刘文洋，董事长。委托诉讼代理人：吴燕芬，女，公司职员。委托诉讼代理人：杨玮倩，男，公司职员。被告：吴如义，女，1952年4月30日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：潘健锋(系被告儿子)，男，1982年10月23日生，汉族，住同被告。原告上海益镇物业管理有限公司(以下简称益镇物业)与被告吴如义物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。益镇物业的委托诉讼代理人吴燕芬、杨玮倩、被告吴如义及其委托诉讼代理人潘健锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益镇物业向本院提出诉讼请求：1、判令吴如义支付原告自2013年1月起至2015年12月止的物业服务费1180.80元；2、判令吴如义支付逾期交费的违约金300元(算至2015年12月31日)。事实与理由：吴如义系上海市徐汇区罗城路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权人之一。2013年1月益镇物业与上海市徐汇区罗城路XXX弄业主大会签订物业服务合同一份，服务期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止。根据物业服务合同约定，该小区住宅按0.40元/㎡·月的标准收取物业服务费，物业服务费按季度交纳，业主应在每季度第二个月25日前履行交纳义务。逾期交纳的，按日千分之三支付违约金。益镇物业催讨未果，只得向法院起诉。吴如义辩称，不同意原告诉请。被告没有接到过原告催款的来访和来电，因此原告并无机会表示拒付。原告签订物业合同上没有业委会的盖章。服务合同第23条未填写完整，第5条所涉及合同附件未约定服务内容与或服务标准。第6条第三款未约定具体服务事项收费的标准。因此合同第23条无法执行，对原告的约束力明细低于被告，显失公平。因为合同免除物业服务企业责任，排除业主主要的权利，请求法庭认定合同无效。最后，被告认为原告履行物业合同存在瑕疵。原告对自身履行合同的情况只字未提。且原告提供物业合同只有15页，将附件排除在外。请原告按照司法解释对合同义务的履行举证或者解释。被告隔壁XXX室自2016年2月开始装修，一直敞开门，造成粉尘和噪音污染。而被告直到2016年4月26日向110报警后，原告也一直没有采取行动。原告未尽到作为物业管理方的法定义务。2016年9月22日被告卫生间的屋顶因为XXX室堵塞导致漏水，被告方报修过，962121物业服务热线在第二天来电表示原告拒绝服务。被告认为原告此举侵犯了被告的权利。原告未积极履行义务，对小区疏于管理，导致小区内多处绿化遭到破坏，公用设施设备被非法移作他用，小区汽车乱停放现象普遍。被告认为原告的部分诉请已过法定时效。原告在今年4月提起诉讼，被告对2013年1月到2014年3月的诉请超过诉讼时效。被告认为原告对滞纳金的诉讼请求没有法律依据，合同中并未约定。益镇物业出示了下列证据：1、物业服务合同，证明益镇物业系住宅小区的物业服务企业，住宅按0.40元/㎡·月的标准收取物业服务费。2、催款通知，证明原告向被告进行过物业费催缴。3、房地产登记簿，证明吴如义欠费期间是产权人之一。吴如义质证如下，1、房地产登记信息没有异议。2、物业服务合同的附件，原告没有提供给我。合同第23条没有填写，原告没有提供服务标准。第7条分项服务标准也没有提供。3、催款通知照片谁拍的，拍照时间是什么时候？对原告贴催款单的送达不认可，按照法律规定认可的送达方式，应该送达本人的。看到这个纸质版本，不认可真实性。吴如义出示了下列证据，一、小区照片，有人破墙开门，破坏公共设施、乱堆物，破坏绿化；应该是草地的，不知道是谁变成水泥地，证明原告疏于管理，没有尽到义务。二、电话录音，邻居XXX室装修扰民，被告打110报警，证明原告不管理；被告房屋报修，打962121回复说原告拒绝服务。益镇物业质证如下，一、破墙开门、绿化变水泥地等历史遗留问题，被告怎么证明这是在我们接手小区后发生的；在变水泥地前是草地的情况，被告没有提供。所有照片都是遗留问题，本案是物业费纠纷，关于乱停车和公共设施问题，被告觉得原告没尽到义务，应该另案起诉，由业委会来与原告处理。二、录音没听到过，被告没跟我们报修过，与物业管理处核实过，自用部位不属于物业维修范围，962121的通话情况我们不清楚，不认可。而且这也是今年发生的问题，原告诉请时间在此以前，所以与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴如义是多层住宅，依服务合同每月每平方米建筑面积物业服务费0.40元，吴如义房屋建筑面积81.92平方米，每月应交物业服务费32.76元，2013年1月至2015年12月，吴如义拖欠上述房屋物业服务费1,179.36元。业主应在每季度第二个月25日前履行交纳义务。逾期交纳的，按日千分之三支付违约金。2014年12月25日原告在被告房门上张贴催款单，并拍下照片。审理中，益镇物业撤回要求吴如义支付违约金的诉讼请求。本院认为，同一个物业管理区域内业主在有关人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会与业主大会选聘的物业公司订立书面物业服务合同。益镇物业与徐汇区罗城路XXX弄业主大会签订的物业服务合同，与法不悖，依法成立，效力及于全体小区业主等。吴如义承认未离开住所地，益镇物业在吴如义房门上张贴催款单(有照片为证)，吴如义可以也应该看得到，因此，益镇物业催款单可以达到吴如义。吴如义抗辩已过诉讼时效本院不予采信。吴如义现居住的是老旧小区，存在为数不少的违章建筑、破墙开店、破墙开门等，单靠物业公司一家纠违整改，难以见效。吴如义提供的照片、录音等未能证明益镇物业未履行物业服务义务。吴如义作为接受益镇物业服务的业主，理应向益镇物业支付相应的费用。益镇物业要求吴如义给付物业服务费的诉讼请求，符合合同及法律规定，应予支持。益镇物业撤回违约金的请求，与法不悖，可以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第(一)项规定，判决如下：吴如义应于本判决生效之日起十日内给付上海益镇物业管理有限公司2013年1月至2015年12月物业服务费1,179.36元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由吴如义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 高平
二〇一六年十月三十一日
书记员 周均
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......三、《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。.......四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；.......五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。