广西壮族自治区全州县人民法院
（2015）全民初字第659号
原告唐道忠，男，干部。
委托代理人蒋征财，广西千里目律师事务所律师。一般代理。
被告王得权，男，农民。
委托代理人周宏明，广西千里目律师事务所律师。一般代理。
第三人邓凤，女，职工。
原告唐道忠与被告王得权、第三人邓凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成由审判员蒋辉担任审判长、审判员蒋茂玉主审、代理审判员王桔萍参加的合议庭，于2015年4月29日公开开庭审理了本案。书记员蒋晶华担任记录。原告唐道忠及其委托代理人蒋征财、被告王得权及委托代理人周宏明、第三人邓凤到庭参加诉讼。证人邓建月到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告唐道忠诉称，2011年2月11日，原告与被告王得权达成《住房买卖协议》约定：被告将全州镇民族路10-1-11号住房一套（产权证号：全房权证全州镇字第37305**号）转让给原告，被告有协助原告办理有关手续义务。2011年2月22日，原、被告双方又就房产过户事宜达成《住房买卖补充协议》约定：被告有义务履行办理产权过户的义务。协议生效后，原告依照约定支付给被告全部房款，并占有、使用该房屋。现原告依照有关政策办理产权过户手续，需被告配合办理，而被告却以各种理由拒绝履行合同义务，导致原告无法办理产权过户的相关手续。原告的行为违反了法律的规定和协议的约定，侵犯了原告的合法权利，被告应承担法律责任。故请求法院确认原告与被告签订的《住房买卖协议》及《住房买卖补充协议》有效，并判决被告履行办理产权过户的合同义务；判决被告承担办理产权过户相关税费并赔偿给原告经济损失5000元；本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2011年2月22日住房买卖补充协议，以证明原、被告之间存在房屋合法买卖的事实，并证明房屋已交付给原告，没有过户的事实；2、房产证，以证明原、被告买卖的房屋全州镇民族路10-1-11号确实存在；3、房屋所有权证存根，以证明房屋所有权登记信息，在房管所办理时名字出错，需被告履行出具证明的义务；4、（2013）全民初字第1761号民事判决书及（2014）桂市民一终字第405号民事判决书，以证明涉案的房屋原告与第三人进行了分割，原告对涉案的房屋有独立请求权。
被告王得权辩称，原告唐道忠、第三人邓凤与被告只是签订了补充协议，被告已经提供相关证明给了原告，履行了合同的约定。在购买房屋时，原告明知房屋过户困难，也要求与被告交易，该房屋过户的风险应由原告承担，协议也没有约定过户的费用由被告承担，应按交易习惯由买方承担。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、证人邓建月证言，其出庭陈述，原告唐道忠、第三人邓凤知道被告王得权登记的房屋名字错误，不能过户，叫其签字作证明。当时约定被告将房屋交给原告，原告自行办理过户。2、房地产买卖契约及购房发票，以证明房屋的所有权人是王得权本人，买卖契约上的名字与购买发票上的名字是不一样。
第三人邓凤陈述，被告所辩称是事实，请求按补充协议办理。
第三人为其主张在举证期限内未提交证据。
经过开庭质证，被告王得权、第三人邓凤对原告证据1、2、3、4无异议；原告唐道忠对被告提交的证据2无异议，对证据1有异议，认为是可以办理产权登记的；第三人邓凤对被告提交的证据1、2无异议。本院认为，对原、被告提交的证据，三方当事人无异议的，对其关联性、合法性、客观性予以认定。被告提交的证据2的证人为住房买卖补充协议上签名的中间人，第三人也予以认可，对其陈述的事实予以认定。
2015年4月14日，本院通过全州县公安局的桂林人口业务管理信息系统查询，被告王得权的户籍信息在全州县两河乡是唯一的。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年1月16日，原告唐道忠、第三人邓凤与被告王得权达成住房买卖口头协议，被告将位于全州镇民族路10-1-11号房屋（房屋所有权证号：全房权证全州镇字第37305**号）出售给原告及第三人。2011年2月11日付清购房款85000元，被告向原告、第三人交付房屋。该房屋所有权人登记姓名为“王德权”，与被告身份证信息登记不一致，无法办理房屋产权变更登记，被告在出具相关证明之后，仍无法办理。2011年2月22日，原告、第三人与被告在住房买卖口头协议的基础上，签订住房买卖补充协议。中间人邓建月在住房买卖补充协议签字。协议内容涉及了因房产证名字差异给产权过户带来的麻烦，约定由本案被告王得权尽努力出具有关证明，促成产权过户并由本案原告唐道忠想尽办法争取办成产权过户，并约定如确实不能办成产权过户手续，由中间人邓建月为住房买卖作证。原告与第三人在2013年解除婚姻关系后，第三人邓凤曾于2013年12月6日向本院提起离婚后财产纠纷诉讼。本院在查明邓凤与唐道忠婚姻关系存续期间，以人民币85000元购买了位于全州县全州镇民族路10-1-11号4楼房屋一套，为夫妻双方共同所有。邓凤要求平均分割共同财产的诉讼请求，于法有据为由，于2014年4月14日作出（2013）全民初字第1761号民事判决，判决由唐道忠给付邓凤房屋补偿款42500元，该案经桂林市中级人民法院终审维持原判。
另查明，该房屋在全州县人民政府房地产管理所的房屋所有权证存根档案附有的常住人口登记卡姓名为“王得权”、出生地为广西全州县两河乡、出生日期为1961年8月29日；附有的私有房产申请登记调查审批表中产权人为“王德权”；但该房屋最后登记房屋所有权人为“王德权”。而广西全州县两河乡名叫王得权，符合档案附有的常住人口登记卡身份信息只有一人。该房屋是1995年10月15日被告王得权向全州县新城房地产开发公司购买的商品房。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。全房权证全州镇字第37305**号房屋存根档案附有的常住人口登记卡姓名为“王得权”，而符合档案附有的常住人口登记卡身份信息在全州县两河乡名叫“王得权”只有一人，该套房产虽最终登记为“王德权”，但产权登记存根附有的常住人口登记卡与本案被告的身份信息完全一致，因此，该房产应属本案被告王得权所有。原告唐道忠、第三人邓凤与被告王得权对房屋买卖达成的口头协议及后来签订的住房买卖补充协议，是双方在平等自愿的基础上达成的，原告、第三人向被告支付了房款，被告向原告、第三人交付了房屋，且没有违反法律规定，均是合法有效的，本院应予以确认。原告与第三人现已离婚，法院生效判决认定支付该房屋的购房款85000元是从夫妻共同财产支付，原告应支付第三人房屋补偿款42500元，虽然当时本案涉案房屋的物权并未发生变动，但实际已经对涉案房屋作出了处理，原告请求被告履行办理产权过户的合同义务，属正当理由，本院予以支持。原告请求被告承担办理产权过户相关税费，因协议中未约定办理产权过户的税费由被告承担，且相关的税费现未实际发生，本院不作处理。原告请求被告赔偿经济损失5000元，未提供证据予以证明因被告原因造成其损失及造成损失的数额，本院对此诉讼请求不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告唐道忠、第三人邓凤与被告王得权于2011年1月16日达成的住房买卖口头协议和2011年2月22日签订的住房买卖补充协议有效。
二、由被告王得权在本判决生效后十五日内协助原告唐道忠办理房屋（房屋所有权证号：全房权证全州镇字第37305**号）产权变更登记手续。
三、驳回原告唐道忠的其他诉讼请求。
本案收案件受理费2050元，由原告唐道忠负担。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2050元，（户名：桂林市中级人民法院，银行帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蒋 辉
审 判 员 蒋茂玉
代理审判员 王桔萍
二〇一五年五月七日
书 记 员 蒋晶华