杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1259号
原告：浙江保利房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区学正街***号阳光华城创富中心**幢******号。
法定代表人：陈冬桔，该公司董事长。
委托代理人：唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
委托代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。
被告：刘光涛。
原告浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）诉被告刘光涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告刘光涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利公司起诉称：2010年2月9日，保利公司与刘光涛签订《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定：刘光涛向保利公司购买“保利东湾”16幢1单元1102室房屋，房屋总价为1684772元，刘光涛应于合同签订之日支付首期房款514772元，剩余购房款1170000元应在签订合同后7天内办妥相关贷款手续。合同签订后，刘光涛支付了首期房款，但剩余房款的贷款手续至今未办妥。根据合同及《补充协议》的相关约定，刘光涛在非因出卖人原因无法以按揭贷款方式支付购房款的，应当按照出卖人认可的其他付款方式继续履行付款义务，否则视为违约。保利公司多次催促刘光涛付款，但刘光涛至今未支付剩余购房款，现请求判令：一、被告向原告支付剩余购房款1170000元；二、被告自2011年2月9日起按逾期应付款每日万分之三的标准向原告支付逾期付款违约金至实际支付之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付逾期违约金54756元（自2014年9月22日起按照年利率7.8%暂计至2015年4月28日，要求计算至实际支付之日止）。
原告保利公司为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》、《合同补充协议》，用以证明原、被告之间关于商品房买卖的相关权利义务的约定及被告逾期支付购房款的事实。
2.律师函、快递单，用以证明保利公司委托律师发函催促被告一次性付清剩余款项的事实。
3.催款函、快递单，用以证明保利公司再次发函催促刘光涛付款的事实。
被告刘光涛未提交答辩意见，亦未向本院提供证据材料，并放弃到庭质证的权利。
本院经审核认为，原告提供的证据真实性应予认定，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2010年2月9日，原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告向原告购买保利东湾16幢1单元1102室房屋，房屋总价1684772元，被告于合同签署之日支付首期房款514772元，剩余购房款1170000元应在签订合同之后七日内办妥相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款的过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行）；如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应当在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续；因买受人原因逾期办理的，则依据本合同第八条第1款的规定，承担以上逾期付款的违约责任。合同同时约定，买受人如未按照合同规定的时间付款，（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。《合同补充协议》第四条第1、2款约定：买受人承诺在签订本合同之日起五个工作日应签订按揭贷款合同并提供《保利东湾按揭须知》上所述所有资料，否则视为买受人违约，出卖人有权收取50000元违约金并有权解除合同。出卖人有权将该商品房另行出售。买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。买受人按照约定的时间办理了按揭手续并按照银行要求提供了按揭资料，如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取50000元违约金。
合同签订后，被告向原告支付首付款514772元。2012年1月16日，原告向被告发送律师函一份，告知现原告已经接到被告办理按揭银行的通知，被告不符合银行放贷条件，银行不予发放按揭贷款，并催促被告在接函后按照合同约定，催促银行20日内发放贷款或者由被告一次性付清余款。2012年4月30日，原告向被告发送交房告知书，告知被告其购买的房屋已具备交房条件，并再次催促被告按照合同约定履行付款义务，但被告至今未办妥银行按揭贷款手续，亦未通过其他方式支付余款。
本院认为，原、被告签订的案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现有证据显示，合同签订后，被告未能获得贷款。根据《合同补充协议》的相关约定，被告应当在限定期限内选择其他原告认可的方式付款，否则即构成违约。鉴于双方有如上特殊约定，在得悉被告不符合银行放贷条件后，原告于2012年1月16日以发送律师函的形式向被告提出要求其继续履行合同义务的主张，但被告仍未按期取得银行按揭贷款或者提出其他付款方式以供原告确认。被告的行为已经构成逾期根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约可以解除合同，也可以要求被告支付价款，并获得损失赔偿。因此，原告要求被告支付剩余购房款1170000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告自起诉之日即2014年9月22日起按年利率7.8%的标准支付违约金的诉讼请求，未超出法律规定及合同约定范围，本院亦予以支持。被告刘光涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘光涛于本判决生效之日起十日内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付剩余房款1170000元及逾期付款违约金（逾期违约金自2014年9月22日起暂计至2015年4月28日为54756元，之后以1170000元为本金按年利率7.8%计算至款项实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18170元，公告费560元，共计18730元，由被告刘光涛负担。原告浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告刘光涛于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
审 判 长 陈慧军
代理审判员 昂玉洁
人民陪审员 丁国军
二〇一五年五月十一日
书 记 员 朱福庆