福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2855号
原告永春县农村信用合作联社岵山信用社，住所地永春县岵山镇和塘东路***号。
代表人黄少伟，该社主任。
委托代理人林超然，该社信贷员。
被告郑荣荣，男，1989年9月7日出生，汉族，住永春县。
被告刘乙新（曾用名：刘一新），男，1963年11月11日出生，汉族，住永春县。
被告颜非男，女，1968年10月10日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社岵山信用社（以下简称岵山信用社）与被告郑荣荣、刘乙新、颜非男金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告岵山信用社的委托代理人林超然到庭参加诉讼，被告郑荣荣、刘乙新、颜非男经本院公告送达起诉状副本等应诉材料及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岵山信用社诉称，2013年2月22日，被告郑荣荣以柑桔等水果购销缺乏资金为由，同原告签订了最高额抵押借款合同（合同编号：2013190），合同最高额度85万元，月利率8.20‰，期限从2013年2月22日起至2016年2月21日止，由刘乙新、颜非男位于永春县××（房产证：永春房权证××（××）字第××号，土地产证：永国用××字第××号）作抵押担保。根据合同约定，原告向被告郑荣荣发放63万元借款，期限从2014年2月28日起至2015年2月27日止；原告向被告郑荣荣发放了22万元借款，期限从2014年3月5日起至2015年3月4日止。到期后，被告郑荣荣未履行偿还借款本金义务，利息仅还至2014年12月20日，致原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2013年2月22日签订的最高额抵押借款合同（合同编号：2013190）；2、被告郑荣荣偿还向原告借款本金人民币850000元及从2014年12月21日起至还款之日止的利息（利息按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计算）；3、原告有权将刘乙新、颜非男位于永春县××［房产证：永春房权证××（××）字第××号，土地产证：永国用××字第××号）］房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案受理费及相关费用由被告承担。在庭审过程中，原告当庭放弃第一项关于解除合同的诉讼请求。
被告郑荣荣、刘乙新、颜非男均未作任何答辩。
经审理查明，2013年2月22日，被告郑荣荣作为借款人，被告刘乙新、颜非男作为抵押人，以柑桔等水果购销为由，与原告岵山信用社签订最高额抵押借款合同（合同编号：2013190）。根据合同约定：自2013年2月22日起至2016年2月21日止，由贷款人在最高贷款余额850000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；按季结息；抵押担保的债权本金最高余额为850000元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。被告刘乙新、颜非男夫妻以被告刘乙新所有的坐落于永春县××的房屋［所有权证：永春房权证××（××）字第××号，土地使用权证：永春国用（××）第××号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房屋他项权证：永春房他证××字第××号，土地他项权证：永春他项（××）第××号］。2014年2月28日，被告郑荣荣即依合同约定向原告借款630000元，约定月利率8‰，还款期限至2015年2月27日止；2014年3月5日，被告郑荣荣又向原告借款220000元，约定月利率8‰，还款期限至2015年3月4日止。现两笔借款期限均已届满，被告郑荣荣本金均分文未还，利息均还至2014年12月20日。
上述事实，有原告的庭审陈述及其在举证期限内提供的最高额抵押借款合同、借款借据、房产他项权证、国有土地他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据予以证明。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。被告郑荣荣、刘乙新、颜非男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提出任何答辩及证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院认为，原告岵山信用社与被告郑荣荣、刘乙新、颜非男签订的最高额抵押借款合同，是合同双方当事人在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，被告刘乙新、颜非男抵押房地产已经依法登记，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此合同依法有效。被告郑荣荣在借款后未能如期付息，且两笔借款期限均已届满，被告郑荣荣并未按约定期限还款，显属违约，因此，原告诉请被告郑荣荣偿还借款本金及合同约定的利息、罚息，行使抵押权，符合合同约定，依法应予支持。被告郑荣荣、刘乙新、颜非男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑荣荣应于本判决生效之日起十日内支付原告永春县农村信用合作联社岵山信用社借款本金850000元及其从2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
二、原告永春县农村信用合作联社岵山信用社有权以被告刘乙新、颜非男抵押的坐落于永春县××的房屋［所有权证：永春房权证××（××）字第××号，土地使用权证：永春国用（××）第××号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12300元，由被告郑荣荣、刘乙新、颜非男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吕建设
代理审判员 陈艳虹
人民陪审员 林小明
二〇一五年十月十五日
书 记 员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。