安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1126民初2542号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号。统一社会信用代码91341100090759271U。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：耿言顺，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告：刘岩，男，1974年6月5日出生，汉族，大专文化，自由职业，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。
被告：张从锦（系被告刘岩妻子），女，1976年1月7日出生，汉族，小学文化，自由职业，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告刘岩、张从锦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法由审判员王维适用简易程序独任审判，于2016年9月22日公开开庭审理了本案。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张祖国、被告刘岩到庭参加诉讼，被告张从锦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令刘岩、张从锦共同偿还贷款本金190000元及利息（利息自2014年7月11日起按年利率10.2%计算至2015年7月11日，此后按年利率13.26%计算至实际付清之日，扣除已偿还的利息186.38元）；2.张从锦用抵押的房产（坐落于凤阳县府城镇眀陵路和平花园小区5幢A座602号）以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3.本案诉讼费由刘岩、张从锦承担。事实和理由：刘岩因资金困难，于2014年7月11日从凤阳农商行门台支行处借贷款本金190000元，用于购建筑材料，约定到2015年7月11日偿还，利息按年利率10.2％计算，逾期加收30％的罚息。张从锦以登记在其名下的坐落于凤阳县府城镇眀陵路和平花园小区5幢A座602号房产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2009）第0474号】为上述借款提供抵押担保，张从锦签名同意抵押，并办理了抵押登记手续。经催要，凤阳农商行系统于2014年7月21日自动扣收该笔贷款利息106.38元，于2014年8月21日自动扣收该笔贷款利息80元。其余本息刘岩、张从锦至今分文未还。
刘岩辩称，借款及抵押都是事实，没有什么要说的；同意还款，但现在没有偿还能力。
张从锦未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。凤阳农商行提交的刘岩、张从锦身份证及户口簿复印件、刘岩结婚证复印件、贷款申请书、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产抵押申请登记（监证）表、同意抵押承诺书、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证，刘岩无异议。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性、与本案的关联性。张从锦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和对证据质证的权利。上述证据的证明力，本院予以确认。
根据上述认定的证据结合庭审中当事人的陈述，查明以下事实：刘岩与张从锦系夫妻关系。2013年4月28日，原凤阳县农村信用合作联社门台信用社（××）与张从锦（××）签订最高额抵押合同一份。合同约定：为确保刘岩（借款人）与××签订《借款合同》的切实履行，保障××债权的实现，××愿意以其所有的坐落于凤阳县府城镇眀陵路和平花园小区5幢A座602号房产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2009）第0474号】为借款人与××依主合同所形成的借款提供抵押担保；抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年4月28日至2016年4月28日，向借款人提供的最高贷款金额为190000元，可周转性或分期发放的贷款；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用。××处加盖原凤阳县农村信用合作联社门台信用社合同专用章，××处由张从锦签名、捺印。抵押物已办理抵押登记。2014年7月11日，刘岩与凤阳农商行签订借款合同一份，约定：刘岩借款本金190000元，借款用途为购建筑材料，借款期限自2014年7月11日至2015年7月11日，年利率为10.2%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。当日，刘岩在凤阳农商行出具的金额为190000元的借款凭证上签名、捺印，从凤阳农商行取得借款。凤阳农商行系统于2014年7月21日自动扣收利息106.38元，后又于2014年8月21日自动扣收利息80元。因其余本息刘岩、张从锦至今未付，凤阳农商行具状来院，要求判如所请。
另查明：2013年12月23日，经中国银监会安徽监管局皖银监复（2013）270号文件批复，同意安徽凤阳农村商业银行股份有限公司开业，凤阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，凤阳农商行与刘岩签订的借款合同及与张从锦签订的最高额抵押合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。刘岩未按借款合同的约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息等责任。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。刘岩与张从锦系夫妻关系，该笔债务应当按夫妻共同债务处理。故凤阳农商行要求刘岩、张从锦共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。本案中，张从锦自愿以其名下的坐落于凤阳县府城镇眀陵路和平花园小区5幢A座602号房产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2009）第0474号】为刘岩的上述借款提供最高额抵押担保，且抵押物已办理抵押登记。张从锦理应按最高额抵押合同的约定承担担保责任。故凤阳农商行要求对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于凤阳农商行享有优先受偿权的范围，凤阳农商行与张从锦签订的最高额抵押合同中明确约定最高额抵押担保的债权数额为190000元。故凤阳农商行对抵押物拍卖、变卖所得价款只能在190000元债权范围内享有优先受偿权。凤阳农商行主张超出的部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘岩、张从锦于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金190000元及利息（利息自2014年7月11日起按年利率10.2%计算至2015年7月11日，自2015年7月12日起按年利率13.26%计算，已偿还的利息186.38元从中予以扣除）；
二、被告刘岩、张从锦不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告张从锦名下的坐落于凤阳县府城镇眀陵路和平花园小区5幢A座602号房产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2009）第0474号】拍卖、变卖所得价款在190000元债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4828元，减半收取2414元，由被告刘岩、张从锦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王 维
二〇一六年九月二十三日
代理书记员 王春阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》?第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条????为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或××人为抵押人××为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》??第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条????债务人不履行到期债务或者发生当事人约××抵押权××，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求××撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押××式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约××抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。