湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民二初字第1604号
原告中国银行股份有限公司郴州分行.
负责人欧国华，系该行行长。
委托代理人谷志强，系湖南五岭律师事务所律师。
委托代理人林昊，系湖南五岭律师事务所律师。
被告尹伟生，男，汉族，湖南省郴州市人。
被告李满香，女，汉族，系被告尹伟生妻子。
被告郴州城宇房地产开发有限公司。
法定代表人傅卫华，系该公司总经理。
委托代理人邓传容。
原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告尹伟生、被告李满香、被告郴州城宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司郴州分行委托代理人谷志强、被告郴州城宇房地产开发有限公司的委托代理人邓传容到庭参加了诉讼。被告尹伟生、被告李满香经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司郴州分行诉称：2009年4月23日，原告与被告尹伟生、被告郴州城宇房地产开发有限公司签订编号为（郴）中银个借合字2009年0117号《中国银行股份有限公司个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告尹伟生发放购房消费贷款260000元，用于购买位于苏仙区曹家坪1号丽景郴江10栋401号住房一套，贷款比例为68.410%；贷款期限为240个月，月利率4.95‰，还款日为每月10日，且被告尹伟生以该房作抵押，被告郴州城宇房地产开发有限公司在该合同中以连带保证人的身份保证被告尹伟生按时且足额还款并负连带清偿责任。但被告尹伟生还款至2011年7月10日后一直没有按时足额归还该批借款。被告李满香与被告尹伟生是夫妻关系，根据《婚姻法》相关规定被告李满香应承担连带清偿责任。截至2013年6月2日止，被告尹伟生已累计拖欠共计14期，特诉请：
1、判令被告尹伟生偿还贷款265773.03元、利息5391.57元、罚息170.26元、实现债权费用54266.972元，共计325601.832元；2013年6月3日后的利息和罚息计算至被告清偿时止。被告李满香、郴州城宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任。2、判令三被告连带承担全部诉讼费用。
被告郴州城宇房地产开发有限公司辩称：贷款是事实，请法院依法处理。
被告尹伟生、李满香未到庭，亦未向本庭提交答辩状。
原告中国银行股份有限公司郴州分行为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：
证据一：原告营业执照和负责人身份证明书，拟证明原告主体身份和负责人身份；
证据二：被告尹伟生被告李满香的身份证、户口簿、结婚证，拟证明被告主体身份；
证据三：贷款声明，证明李满香表示该房为共同所有，如出现罚款违约，愿承担相应法律责任。
证据四：（郴）中银个借字2009年0117号《中国银行个人住房、商业用房贷款合同》及抵押物清单，证明原告向被告发放贷款260000元，郴州城宇房地产开发有限公司承担连带保证责任等合同约定，以及所购房屋已被抵押登记。
证据五：借款借据，拟证明原告于2009年5月7日向被告尹伟生发放贷款260000元。
证据六：贷款账户详单，拟证明截止2013年6月2日止，被告尹伟生已累计拖欠共计14期，尚欠贷款余额为265773.03元、利息5391.57元、罚息170.26元，共计271334.86元，另实现债权费用54266.972元，共计325601.832元。
证据七：票据，拟证明实现债权费用。
被告郴州城宇房地产开发有限公司在庭审中发表以下质证意见：对原告提交的证据均无异议。
被告郴州城宇房地产开发有限公司未向本庭提交相关证据材料。
本院根据双方当事人的陈述，以及举证、质证，认证如下：被告郴州城宇房地产开发有限公司对原告对证据1-6无异议，上述证据对本院予以认定，可作为本案定案依据；原告提交的证据七，该证据超过了湖南省律师服务收费管理实施办法代理民事案件的普通标准，故该证据不予作为本案定案依据，仅供参考，具体数额，本院在判决损失认定部分再作分析认定。
根据当事人举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中原、被告双方的陈述，本院认定以下事实：
1、2009年4月23日，原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告尹伟生、被告郴州城宇房地产开发有限公司签订编号为（郴）中银个借合字2009年0117号《中国银行股份有限公司个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告尹伟生发放购房消费贷款260000元，用于购买位于郴州市苏仙区曹家坪1号丽景郴江10栋401号住房一套，贷款比例为68.410%；贷款期限为240个月，月利率4.95‰，还款日为每月10日，同时被告尹伟生以该房作抵押。合同同时约定借款发放期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。贷款合同的第十七条约定订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方另有约定除外。
2、被告郴州城宇房地产开发有限公司在上述借贷合同中以连带保证人的身份保证被告尹伟生按时且足额还款并负连带清偿责任。
3、被告尹伟生至2013年6月2日后一直没有按时足额归还该批贷款，总共拖欠30期，原告起诉后又归还了几笔，截止2014年5月4日，被告尹伟生共欠原告中国银行股份有限公司郴州分行到期贷款本金241444.72元，利息32265.11元，罚息477.7元。
4、被告尹伟生与被告李满香于1999年12月9日结婚，双方系夫妻关系，办理该笔贷款时向原告出具了贷款声明，对该笔借款承担不可推卸的还贷责任。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告中国银行股份有限公司郴州分行同被告尹伟生及被告郴州城宇房地产开发有限公司签订的《借款合同》系双方当事人平等协商一致的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告中国银行股份有限公司郴州分行按合同约定向被告尹伟生支付借款，被告尹伟生并未按约定按期偿还借款本息属违约，涉案债务有被告李满香的贷款声明，且发生在被告尹伟生、被告李满香夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，依婚姻法的规定被告李满香对被告尹伟生的债务应承担共同偿还责任。被告郴州城宇房地产开发有限公司作为该贷款的担保人，应对被告尹伟生的借款承担连带清偿责任。故此，原告中国银行股份有限公司郴州分行要求被告尹伟生、李满香归还借款、被告郴州城宇房地产开发有限公司作为保证人，对被告尹伟生借款应承担连带清偿责任的理由正当，本院予以支持。要求三被告连带清偿从逾期偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本息之日起至被告实际还款之日至按双方约定的银行贷款利率计算利息、罚息的请求，有合同约定，本院予以保护。另双方贷款合同中有关实现债权的费用有约定由借款人负责支付，因此，原告中国银行股份有限公司郴州分行依照合同规定有请求这笔相关费用的权利，但应严格依照湖南省律师服务收费管理实施办法代理民事案件的普通标准计算，本院依照该办法核定为12967.5元，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于婚姻法》若干问题解释二第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、限被告尹伟生、被告李满香于本判决生效后十日内清付尚欠原告中国银行股份有限公司郴州分行贷款本金241444.72元，利息32265.11元，罚息477.7元；（2014年5月4日，以后利息、罚息按合同约定另行计算至清偿时止）。
二、限被告尹伟生、被告李满香于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郴州分行支付实现债权的费用12967.5元。
三、被告郴州城宇房地产开发有限公司对上述一、二项确定的义务承担连带清偿责任。
如果被告尹伟生、被告李满香、被告郴州城宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6184元，保全费2170元，合计8354元；由被告尹伟生、李满香、郴州城宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 房翠萍
人民陪审员 李文莉
人民陪审员 谢 兰
二〇一四年六月十日
书 记 员 黄实花
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。