湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀洪民一初字第141号
原告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司，住所地洪江区体育中心负一楼，统一社会信用代码91431200774485881D。
法定代表人梁渊，系该公司董事长。
委托代理人段文峰，男，1968年10月2日出生，汉族，湖南省洪江市人，怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司副总经理。
委托代理人郭旭光，男，1967年11月28日出生，汉族，湖南省邵阳市人，怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司法务部经理。
被告杜先武，男，1964年4月1日出生，汉族，湖南省辰溪县人，个体工商户，住洪江区。
原告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司(以下简称城投公司)与被告杜先武房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李军康担任审判长，与审判员朱彩红、人民陪审员黄建平组成合议庭，书记员李宗洋担任庭审记录，于2016年3月24日、2016年6月7日二次公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托代理人段文峰、郭旭光及被告杜先武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城投公司诉称：原告整体收购怀化市洪江水路运输物流中心的不动产，其中包括被告现占有使用的门面（航运大厦楼梯右侧第一个开间）。该间门面由怀化市洪江水路运输物流中心于2010年11月18日与原承租人杨秋林签订了《厂房门面租赁合同》，合同约定租赁期限为2010年12月1日起至2012年11月30日，月租金350元。被告没有与怀化市洪江水路运输物流中心及原告签订过书面租赁合同。因城市规划调整，所有租赁人、占有人均须退还租赁、占有的门面，不再续租。原告就此多次通知被告，2014年3月11日，原告再次以书面通知告知被告，要求其在2014年5月12日前搬离。然经多次协商无果，被告仍占用门面至今，严重影响了项目的实施。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、责令被告退还所占有使用的原告所有的洪江区沅江路46号原航运大厦门面一间；2、责令被告交纳2014年4月至退还门面时止资产占用费，每月350元，至2015年12月起诉时为21个月，计人民币7350元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告城投公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件及被告户籍证明各1份，拟证明原、被告的身份信息；
2、（2012）01号《洪江区国有土地使用权及地上附着物收购合同》、国有土地使用证、房屋所有权证复印件各1份，拟证明被告占有使用的门面现属原告所有的事实；
3、《厂房门面租赁合同》复印件1份，拟证明本案所涉门面原合法承租人及租赁双方的权利义务关系；
4、怀化市洪江水路运输物流中心证明1份，拟证明本案所涉门面的实际占用使用人系被告，被告拖欠占有使用费的情况；
5、照片1组3份，拟证明原告已提前通知，要求被告腾空门面的事实。
被告对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据5没有异议，对证据4真实性没有异议，仅对其关联性提出了异议，本院认为原告提供的上述五组证据来源合法，内容客观真实，能证实本案的基本事实，故对该五组证据均予以采信。
被告杜先武辩称：1、原告起诉被告没有道理，应该起诉怀化市洪江水路运输物流中心，被告并非从原告处租赁门面；2、虽然原、被告就门面的补偿金额已达成一致，但是若不能一并解决被告的社保问题，被告就不同意腾空门面返还给原告。
被告杜先武未向本院提交任何证据。
经审理查明：原洪江市航运公司破产后经改制成立了怀化市洪江水路运输物流中心，2010年11月18日，怀化市洪江水路运输物流中心与案外人杨秋林签订了一份《厂房门面租赁合同》，该合同约定了承租标的物及用途、租赁时间及租金等双方的权利与义务。杨秋林在租赁期限内将其承租门面转租给另一案外人，被告庭审称诉争门面系其于2011年下半年从另一案外人处再转租而来，但双方并没有签订书面合同。被告承租门面后，已按350元每月交租金至2014年4月份。2012年2月15日，原告与怀化市洪江水路运输物流中心清算组签订《洪江区国有土地使用权及地上附着物收购合同》，收购了包括被告承租门面在内的洪江区沅江路犁头嘴46号原航运大厦，并于2013年办理了产权变更手续。2014年3月11日，原告与怀化市洪江水路运输物流中心清算组共同向包括被告在内的所有原航运大厦租户下达了收回出租门面，要求租户在同年5月12日前搬离的通知。但被告认为其系原洪江市航运公司的职工，且对怀化市洪江水路运输物流中心的改制方案有异议，坚持若不处理好改制问题，就不同意搬离承租门面，故引起本案诉讼。
本院认为，被告杜先武虽与怀化市洪江水路运输物流中心未签订书面租赁合同，但其通过转租的方式已承继了原承租人的权利与义务，双方对此并无异议，且被告也在事实上履行原门面租赁协议，原合同到期后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，怀化市洪江水路运输物流中心与被告关于门面的租赁转为不定期租赁。原告在收购包含被告承租门面在内的原航运大厦并办理产权变更手续后，依法享有该门面的合法产权，依买卖不破租赁原则，原不定期租赁合同仍然有效，该合同中出租人的权利和义务应由原告城投公司承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原、被告对于不定期租赁均可随时解除合同，原告于2014年3月书面通知被告要求收回门面，充分给予了被告合理的期限，故对原告要求被告退还所占有门面的诉讼请求，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。因原告当庭认可被告陈述的2014年4月份租金已交的事实，故对原告要求被告支付2014年4月份门面占有使用费的主张，本院不予支持，但被告自2014年5月份起至今占有、使用门面而未支付租金，故对原告要求被告按每月350元的标准支付2014年5月至2015年12月起诉时止共20个月门面租金及占有使用费7000元的主张，本院予以支持。虽然原、被告双方在调解过程中就搬迁补偿金额基本达成一致，但对于被告提出的附加解决改制问题双方未能协商一致，致调解未果。经法庭释明后，原告也明确若判决则不同意给被告补偿，要求依法处理，因双方调解的部分内容并不能作为本案判决的依据，故对被告进行补偿缺乏合同约定和法律依据，本院不予支持。另外，对于被告提出的企业改制问题，因与本案缺乏关联性，本院不予处理。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司与被告杜先武之间的门面租赁合同关系；
二、被告杜先武于本判决生效后二十日内腾空并搬出位于洪江区沅江路办事处犁头嘴46号原航运大厦所承租的门面（航运大厦楼梯右侧第一个开间），退还给原告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司；
三、被告杜先武于本判决生效之日起二十日内向原告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司支付自2014年5月至2015年12月门面租金及占有使用费共计7000元，2016年1月至退还门面时止的占有使用费，依每月350元标准另行计算支付；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告杜先武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李军康
审 判 员 朱彩红
人民陪审员 黄建平
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李宗洋
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。