宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0181民初1621号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地:宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人:何丽云，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨欢，公司职工。被告：马梦雪，女，1990年2月18日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：苏晓文，男，1989年1月5日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马慧，女，1966年4月21日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马玉庭，男，1965年2月7日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：宁夏颐嘉房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：马玉庭，公司总经理。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告马梦雪、苏晓文、马玉庭、马慧、宁夏颐嘉房地产开发有限公司（以下简称颐嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人何丽云、杨欢和被告马玉庭、颐嘉公司法定代表人马玉庭到庭参加诉讼，被告马梦雪、苏晓文、马慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告农村商业银行与被告马梦雪、苏晓文签订的个人借款合同；2.被告马梦雪、苏晓文偿还原告借款260万元，支付利息254306.83元（暂计算至2016年3月29日），本息合计2854306.83元；按年利率9.2%计算，支付2016年3月29日至款项还清之日期间的利息；3.原告农村商业银行对被告马玉庭、马慧所有的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆商业房4号（房产证号:吴利房权证市区字第000419**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆（房产证号：吴忠市房权证市区字第000997**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、位于吴忠市新区体育馆国有土地使用权[土地证号：吴国用（2005）字第0207号、吴国用（2005）字第02**号]在实现上述债权范围内享有优先受偿权；4.原告对被告颐嘉公司所有的位于吴忠市新区花园街东侧、开元大道北侧国有土地使用权（土地证号：吴国用2009第00**号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年3月19日，原告与被告马梦雪、苏晓文签订个人借款合同。约定，被告马梦雪、苏晓文向原告借款260万元；借款期限2015年3月19日至2017年3月18日，借款年利率9.2%，并就逾期还款的违约责任予以约定。2015年3月19日，原告与被告马慧、马玉庭签订抵押合同。约定，被告马慧将其所有的位于吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆商业房4号（房产证号:吴利房权证市区字第000419**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆（房产证号：吴忠市房权证市区字第000997**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、位于吴忠市新区体育馆国有土地使用权[土地证号：吴国用（2005）字第0207号、吴国用（2005）字第02**号]为被告马梦雪、苏晓文上述借款提供抵押担保。当日，原告与被告颐嘉公司签订抵押合同。约定，被告颐嘉公司以其所有的位于吴忠市新区花园街东侧、开元大道北侧国有土地使用权（土地证号：吴国用2009第00**号）为被告马梦雪、苏晓文上述借款本息提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告马梦雪、苏晓文发放借款。后被告马梦雪、苏晓文未按期支付利息。马玉庭、颐嘉公司承认原告在本案中所主张的事实。马梦雪、苏晓文、马慧未作答辩。本院认为，原告农村商业银行与被告马梦雪、苏晓文签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告依照约定向被告马梦雪、苏晓文发放借款，被告马梦雪、苏晓文应当按照合同约定向原告支付利息。自2015年3月21日起，被告马梦雪、苏晓文未按期支付利息。根据合同约定，被告马梦雪、苏晓文违反合同约定，原告有权提前解除合同。故原告主张解除与被告马梦雪、苏晓文于2015年3月19日签订的个人借款合同，本院予以支持。合同解除后，不影响清算条款的效力。故原告主张被告马梦雪、苏晓文偿还借款260万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告马梦雪、苏晓文支付2015年3月21日至2016年3月29日期间的利息254306.86元，符合合同约定，本院予以支持；之后的利息，按年利率9.2%计算，支付至本判决确定的给付之日。原告与被告马慧、马玉庭、颐嘉公司签订的抵押合同合法、有效，并依法办理抵押登记。故原告主张对被告马慧、马玉庭所有的位于吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆商业房4号（房产证号:吴利房权证市区字第000419**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆（房产证号：吴忠市房权证市区字第000997**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、位于吴忠市新区体育馆国有土地使用权（土地证号：吴国用（2005）字第0207号、吴国用（2005）字第02**号）在实现上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；原告对被告颐嘉公司所有的坐落于吴忠市新区花园街东侧、开元大道北侧国有土地使用权（土地证号：吴国用（2009）字第00**号）在实现上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告马梦雪、苏晓文、马慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告马梦雪、苏晓文于2015年3月19日签订的个人借款合同；二、被告马梦雪、苏晓文于本判决生效后三日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款260万元，支付利息254306.83元，本息合计2854306.83元；按借款年利率9.2%计算，支付2016年3月30日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告马慧、马玉庭所有的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆商业房4号（房产证号:吴利房权证市区字第000419**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆（房产证号：吴忠市房权证市区字第000997**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、吴忠市利通区开元大道北侧吴忠市体育馆3号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000996**号）、位于吴忠市新区体育馆国有土地使用权[土地证号：吴国用（2005）字第0207号、吴国用（2005）字第02**号]在实现上述债权范围内优先受偿权；三、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告宁夏颐嘉房地产开发有限公司所有的位于宁夏回族自治区吴忠市新区花园街东侧、开元大道北侧国有土地使用权[土地证号：吴国用(2009)字第00**号]在实现上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告马慧、宁夏颐嘉房地产有限公司承担担保责任后，有权向被告马梦雪、苏晓文追偿；五、驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。如果被告马梦雪、苏晓文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29634元，由被告马梦雪、苏晓文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李 杨人民陪审员  王桂芳人民陪审员  殷凌云二〇一六年十月三十一日书 记 员  冯玉晶本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、·中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。