重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝三中法民终字第00921号
上诉人（原审原告）李来刚，男，1965年12月6日出生，汉族，职工，住重庆市武隆县。
被上诉人（原审被告）重庆盛赢房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号2-C号，组织机构代码28493520-2。
法定代表人张吉利，董事长。
原审第三人中国建设银行股份有限公司武隆支行，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路6号，组织机构代码00869118-4。
负责人刘奎云，该支行行长。
上诉人李来刚因与被上诉人重庆盛赢房地产开发有限公司（以下简称盛赢房地产公司）、原审第三人中国建设银行股份有限公司武隆支行（以下简称建设银行武隆支行）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市武隆县人民法院（2015）武法民初字第00449号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员倪静担任审判长与审判员陈江平、代理审判员郭玉梅参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：李来刚与周开福系夫妻。2013年4月27日，周开福与盛赢房地产公司签订了《盛赢·映象芙蓉认购书》。2013年5月2日，盛赢房地产公司向李来刚出具了大唐芙蓉城置业预算表。同日，双方签订了（武国土房管）商字第2012-167号《重庆市商品房买卖合同》，该合同载明：“甲方重庆盛赢房地产开发有限公司，乙方李来刚。……第三条乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房坐落为：重庆市武隆县江口镇映象芙蓉路5-3-3。……（四）本商品房建筑面积84.53平方米，其中，套内建筑面积61.79平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.74平方米。……第四条购房价款。（一）本商品房为清水房，总成交金额为230883元整（大写贰拾叁万零捌佰捌拾叁元整），建筑面积单价为2731.37元／平方米，套内建筑面积单价为3736.58元／平方米。第五条付款方式及期限。（一）本项目商品房预售资金监管银行为建设银行武隆支行。（二）乙方按下列第3种方式按期付款：……3、按揭付款：本商品房总成交金额230883元整。（1）乙方签合同首付款70883元于2013年5月2日前付清，剩余房款160000元（贷款7成）。……第七条交房期限及交付条件。（一）本商品房交房期限。2.属预售商品房的，甲方应当在2014年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。……第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。……。”同日，双方还签订了《补充协议》。合同签订后，李来刚向盛赢房地产公司交纳了首付款70883元，2014年1月15日，盛赢房地产公司向李来刚出具了金额为70883元、发票号为00267691号销售不动产统一发票。同日，原告交纳了契税6926.49元和大修基金6762.40元。
2014年2月20日，李来刚作为借款人，建设银行武隆支行作为贷款人，盛赢房地产公司作为保证人签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，由李来刚向第三人借款160000元向盛赢房地产公司支付房款，贷款期限自2014年4月1日起至2029年4月1日止。同时，李来刚作为抵押人，第三人作为抵押权人，盛赢房地产公司作为担保方签订了（武国土房管）按揭第2012-862号《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定第三人将贷款160000元全数以李来刚购房款名义，交存（转）入盛赢房地产公司在第三人的存款账户上。2014年6月27日，第三人向李来刚放贷160000元并于同日转入盛赢房地产公司账户。自2014年7月27日至2015年4月27日，李来刚共计支付按揭款本息合计12160.90元（其中本金6392.53元，利息5768.37元，自2014年7月27日至2014年12月27日，每月支付的按揭款为1223.99元，自2015年1月27日至2015年4月27日，每月支付的按揭款为1204.24元）。
2013年12月14日，盛赢房地产公司的工作人员陈刚代表盛赢房地产公司与李来刚在武隆县江口镇人民调解委员会主持下达成调解协议，并制作了编号为江口镇调（2013）95号《人民调解协议书》，该调解协议书载明：“……纠纷主要事实、争议事项：重庆盛赢房地产开发有限公司江口‘大唐芙蓉城’项目因政策及其他原因不能按期交付房屋，双方就购房合同违约金产生争议，申请调解。经调解双方自愿达成如下协议：1.按照合同约定延期交房4个月支付违约金，按合同约定标的实付金额计算，其计算标准为：实付金额×120天×万分之一；2.当事人李来刚应得当事人盛赢房地产公司支付其购房合同违约金849.99元；3.重庆盛赢房地产开发有限公司向当事人李来刚交付房屋后可进行装修、居住，相关手续可后延；4.若2014年7月31日之后当事人盛赢房地产公司才履行交付房屋，则按同期银行贷款利率的4倍以下支付购房人违约金（计算标的按实交房款和银行已履行按揭款合计计算），双方无异议。履行方式，支付时间：本协议签订后当事人盛赢房地产公司在10日内转入当事人李来刚武隆农商银行卡（6212583002147433）。”之后，盛赢房地产公司按约定向李来刚支付了违约金849.99元。
2015年2月15日，李来刚向一审法院起诉，以盛赢房地产公司实际交房时间已逾期超过321天且至今未交房、其行为已严重违约为由，请求判决：1.解除李来刚与盛赢房地产公司签订的（武国土房管）商字第2012-167号《重庆市商品房买卖合同》；2.退还李来刚所交纳的全部费用244786.89元并支付利息（以人民银行发布的2014年3-5年期利率6.55%自2014年3月31日起计算至履行完毕止）；3.盛赢房地产公司向李来刚支付违约金37903.7元（2937.40元（2014年4月1日至7月31日的违约金为244786.89元×120天×1／10000）＋34966.30元（2014年7月31日至2015年2月15日的违约金为244786.89元×199天×6.55%×4÷365天）-849.99元］。
一审法院另查明：盛赢房地产公司至今未向李来刚交付所购房屋。一审庭审中，李来刚自愿放弃对印花税115元和抵押登记费100元的请求。
盛赢房地产公司一审未答辩。
原审第三人建设银行武隆支行一审未答辩。
一审法院认为，李来刚与盛赢房地产公司于2013年5月2日签订的（武国土房管）商字第2012-167号《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，且不违反法律法规禁止性规定，也没有侵犯他人利益，是合法有效的合同，李来刚、盛赢房地产公司应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李来刚按合同约定全面履行了自己的义务，但盛赢房地产公司未按合同约定按时将李来刚所购房屋交付给李来刚。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”李来刚、盛赢房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条关于盛赢房地产公司逾期交房的违约责任中约定盛赢房地产公司逾期超过45日后，李来刚有权解除合同。双方约定的交房时间为2014年3月31日前，现盛赢房地产公司至今没有按约将李来刚所购房屋交付给李来刚，因此，李来刚请求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》符合双方的约定和法律规定，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条还规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，盛赢房地产公司没有按合同约定向李来刚交付房屋，李来刚基于盛赢房地产公司的违约行为提出解除合同，同时要求赔偿损失和支付违约金符合法律规定，依法予以支持。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条关于盛赢房地产公司逾期交房的违约责任中约定：李来刚要求解除合同的，盛赢房地产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按李来刚已付房价款百分之一向李来刚支付违约金。李来刚与盛赢房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》基于盛赢房地产公司的违约行为解除后，盛赢房地产公司应当按照合同约定退还李来刚的购房款并支付违约金及利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”李来刚与盛赢房地产公司在合同中约定了因盛赢房地产公司违约而解除合同后支付违约金的方式即支付利息和按房屋总价款1%支付违约金，因此李来刚请求同时支付利息和违约金符合双方约定，予以支持，但支付利息的时间应从解除合同事由发生的次日起即逾期交房超过45天的次日起开始计算。2013年12月14日，双方在武隆县江口镇人民调解委员会主持下对延期交房的违约金进行了约定，在双方继续履行合同的前提下，李来刚同意盛赢房地产公司违约延期交房4个月的违约金为849.99元。现该违约金盛赢房地产公司已经支付给李来刚，即视为李来刚同意盛赢房地产公司在支付违约金的情况下延期交房4个月，也就是解除合同的违约事由发生时间变更为2014年8月1日（自2014年4月1日起算四个月）。因双方没有约定利息的计算标准，只能按照中国人民银行同期同类贷款利率进行计算。李来刚主张按照双方在2013年12月4日达成的调解协议中第4条即按同期银行贷款利率的4倍以下计算违约金，但一审法院认为，该调解协议是基于双方继续履行合同的情况下对违约金的计算达成的一致意见，现李来刚请求的是解除合同，其违约金的主张只能按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定进行计算，因此，李来刚主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金不应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”本案受理后，一审法院依法追加建设银行武隆支行作为本案第三人参加诉讼，但建设银行武隆支行在接到一审法院送达的法律文书后没有到庭参加诉讼，也没有提出诉求，因此，对李来刚、盛赢房地产公司与第三人签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》本案不作处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中因第三人未参加诉讼，担保贷款合同未被解除，因此，对按揭付款部分本案不予解决。李来刚向盛赢房地产公司支付了首付款70883元、契税6926.49元、大修基金6762.40元，同时支付了银行按揭款12160.90元，总计实际支付了96732.79元，李来刚只能就实际支付的款项进行请求，因此，李来刚请求盛赢房地产公司退还244786.89元并按此为基数计付利息不符合法律规定，对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除李来刚与重庆盛赢房地产开发有限公司于2013年5月2日签订的（武国土房管）商字第2012-167号《重庆市商品房买卖合同》；二、重庆盛赢房地产开发有限公司在判决生效后三日内退还李来刚购房首付款70883元、契税6926.49元、大修基金6762.40元、银行按揭款12160.90元，合计96732.79元并赔偿李来刚违约金（违约金包含已约定的违约金967.33元及利息损失，利息计算标准：自2014年8月1日起至2014年8月26日以本金85795.88元计算；自2014年8月27日起至2014年9月26日以本金87019.87元计算；自2014年9月27日至2014年10月26日以本金88243.86元计算；自2014年10月27日至2014年11月26日以本金89467.85元计算；自2014年11月27日至2014年12月26日以本金90691.84元计算；自2014年12月27日至2015年1月26日以本金91915.83元计算；自2015年1月27日至2015年2月26日以本金93120.07元计算；自2015年2月27日至2015年3月26日以本金94324.31元计算；自2015年3月27日至2014年4月26日以本金95528.55元计算；自2015年4月27日至履行完毕止按96732.79元计算，上述利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回李来刚的其余诉讼请求。案件受理费2774元，由重庆盛赢房地产开发有限公司负担。
李来刚不服上述判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，适用法律错误。其一，被上诉人逾期未交房已构成严重违约，双方解除合同后，上诉人所支付的直接款项共256947.79元，均应由被上诉人全部退还给上诉人。其二，相应款项的利息应从上诉人实际付款之日起计算。其三，违约金应按双方达成的《人民调解协议书》的约定，从2014年8月1日起，以上诉人实际已付房款为基数进行计算。而上诉人的实际已付房款金额应包括首付款和通过银行按揭贷款方式支付的按揭贷款。请求依法改判：1、由被上诉人在有效判决指定期间内退还上诉人购房首付款70883元、住房公积金贷款160000元、契税6926.49元、大修基金6762.4元，共计244571.49元。2、由被上诉人在有效判决指定期间内以2014年5月央行出台5-30年期6.55%的基准利率计算，支付给上诉人从上诉人实际交款之日起至有效判决指定期间的已付房价款的银行利息（计算方法是：2013年5月2日交付首付款70883元×6.55%÷365天×自2014年4月1日起至有效判决指定期间的天数；2014年6月27日支付按揭款160000×6.55%÷365天×自2014年6月27日起至有效判决指定期间的天数）。3、由被上诉人支付上诉人自2014年8月1日至有效判决指定期间的违约金，即全额购房款230883×6.55%×4÷365天×自2014年8月1日起至有效判决指定期间的天数。
被上诉人盛赢房地产公司未作答辩。
原审第三人述称：对上诉人的上诉没有意见，只要求归还贷款，这个资金不涉及银行，是公积金。
上诉人在二审中举示了贷款清单一份。拟证明上诉人已偿还贷款至2015年10月27日计19386.34元。
原审第三人对上诉人举示的证据的真实性无异议。
本院对上诉人二审中举示的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
二审查明：李来刚于2013年5月2日交付首付款70883元。从2014年7月27日至2015年10月27日上诉人偿还本案所涉房屋的按揭贷款本息合计19386.34元（其中，2014年7月27日至2014年12月27日每月还款1223.99元，2015年1月27日至2015年10月27日每月还款1204.24元）。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，李来刚与盛赢房地产公司在2013年5月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》以及双方在2013年12月14日达成的《人民调解协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，李来刚依约履行了自己的义务，而盛赢房地产公司超过前述合同约定的交房期限45日且至今未将李来刚所购房屋交付给李来刚，已构成违约。根据双方合同约定，李来刚享有合同解除权，并有权要求盛赢房地产公司承担相应的违约责任。故本院对李来刚请求解除双方在2013年5月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼主张予以支持，该《重庆市商品房买卖合同》自本判决生效之日起即解除。合同解除后，盛赢房地产公司依法应将李来刚因购买本案所涉商品房已支付的款项包括购房款、契税、大修基金返还给李来刚，并承担相应的违约责任。
关于本案中盛赢房地产公司的违约责任问题。李来刚上诉称盛赢房地产公司的违约责任应按双方达成的《人民调解协议书》的约定确定。经查，双方在2013年12月14日达成的《人民调解协议》是关于双方签订的《重庆市商品房买卖合同》继续履行的前提下就逾期交房违约金的约定，并无关于合同解除后盛赢房地产公司的违约责任的约定。故本案中李来刚主张解除合同后盛赢房地产公司应承担的违约责任，则仍应按双方在2013年5月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》的相关约定进行确定。根据该《重庆市商品房买卖合同》第九条约定，盛赢房地产公司逾期超过45日交房，李来刚要求解除合同的，盛赢房地产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按李来刚已付房价款百分之一向李来刚支付违约金。虽然盛赢房地产公司在与李来刚签订《人民调解协议》后向李来刚支付违约金849.99元，但该违约金是基于双方关于延期交房四个月支付违约金的约定支付的，与本案所涉解除合同的违约金无关，故不在本案中予以扣除。
关于盛赢房地产公司在本案中应退还给李来刚的已付房款金额如何确定的问题。李来刚主张盛赢房地产公司应退还全部房价款230883元（包括首付房款70883元及购房贷款160000元）。本院认为，虽然盛赢房地产公司实际收取了房款230883元，但该款中除了李来刚首付房款70883元外，其余款项则系由李来刚作为抵押人以本案所涉商品房作抵押并由盛赢房地产公司对该贷款提供担保，从第三人建设银行武隆支行贷款支付的。李来刚现仅向第三人建设银行武隆支行偿付了部分贷款本息，尚余部分贷款本息至今未清偿。本案所涉商品房买卖合同解除后，本案所涉商品房即为盛赢房地产公司的财产，李来刚此时若仍作为该房屋的抵押人将他人的房屋用作抵押贷款，并要求盛赢房地产公司将李来刚尚未向银行清偿的购房贷款部分返还给李来刚，于法无据。故一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房本金及利息分别返还担保权人和买受人”规定的相关精神，在本案中只判决盛赢房地产公司返还给李来刚首付款、税费以及合同解除前李来刚实际偿还的按揭款并无不当。至于合同解除后李来刚实际偿还的按揭款以及其余购房贷款的返还问题，可由相关权利人依法另行主张，本案中不予处理。鉴于二审审理中，李来刚举示的证据足以证明截止2015年10月27日其已向建设银行武隆支行偿还贷款本息计19386.34元，则盛赢房地产公司应返还给李来刚的房款部分包括李来刚支付的首付款70883元和李来刚已实际偿还的购房贷款19386.34元。
关于利息损失如何计算的问题。双方虽未明确约定已付房款及税费的利息损失的起算时间，但上述损失从实际付款之日起至还清时均客观存在，故李来刚已付房价款及税费的利息损失应从实际付款之日起至还清时按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，盛赢房地产公司在本案中应承担的违约责任如下：1、返还给李来刚购房首付款70883元、已偿付的银行按揭款19386.34元、契税6926.49元、大修基金6762.40元，并支付从相应款项实际支付日起至付清之日的资金利息（利息计算标准：以70883元为基数从2013年5月2日起计算至2014年1月14日，以84571.89元为基数从2014年1月15日起计算至2014年7月26日，以85795.88元为基数从2014年7月27日起计算至2014年8月26日，以本金87019.87元从2014年8月27日起计算至2014年9月26日；以本金88243.86元为基数从2014年9月27日计算至2014年10月26日；以本金89467.85元为基数从2014年10月27日计算至2014年11月26日；以本金90691.84元为基数从2014年11月27日计算至2014年12月26日；以本金91915.83元为基数从2014年12月27日计算至2015年1月26日；以本金93120.07元为基数从2015年1月27日计算至2015年2月26日；以本金94324.31元为基数从2015年2月27日计算至2015年3月26日；以本金95528.55元为基数从2015年3月27日计算至2014年4月26日；以本金96732.79元为基数从2015年4月27日计算至2014年5月26日；以本金97937.03元为基数从2015年5月27日计算至2014年6月26日；以本金99141.27元为基数从2015年6月27日计算至2014年7月26日；以本金100345.51元为基数从2015年7月27日计算至2014年8月26日；以本金101549.75元为基数从2015年8月27日计算至2014年9月26日；以本金102753.99元为基数从2015年9月27日计算至2014年10月26日；以本金103958.23元为基数从2015年10月27日计算至付清之日止，上述利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2、向李来刚支付违约金1039.58元（103958.23元×1%）。
综上，上诉人李来刚的上诉理由部分成立，对其上诉请求部分予以支持。原判认定事实清楚，适用法律错误，依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、维持重庆市武隆县人民法院（2015）武法民初字第00449号民事判决第一项，撤销第二、三项。
二、由重庆盛赢房地产开发有限公司在本判决生效后10日内返还给李来刚首付款70883元、银行按揭款19386.34元、契税6926.49元、大修基金6762.40元，并支付李来刚违约金1039.58元和资金利息（利息包括：以70883元为基数从2013年5月2日起计算至2014年1月14日，以84571.89元为基数从2014年1月15日起计算至2014年7月26日，以85795.88元为基数从2014年7月27日起计算至2014年8月26日，以本金87019.87元从2014年8月27日起计算至2014年9月26日；以本金88243.86元为基数从2014年9月27日计算至2014年10月26日；以本金89467.85元为基数从2014年10月27日计算至2014年11月26日；以本金90691.84元为基数从2014年11月27日计算至2014年12月26日；以本金91915.83元为基数从2014年12月27日计算至2015年1月26日；以本金93120.07元为基数从2015年1月27日计算至2015年2月26日；以本金94324.31元为基数从2015年2月27日计算至2015年3月26日；以本金95528.55元为基数从2015年3月27日计算至2014年4月26日；以本金96732.79元为基数从2015年4月27日计算至2014年5月26日；以本金97937.03元为基数从2015年5月27日计算至2014年6月26日；以本金99141.27元为基数从2015年6月27日计算至2014年7月26日；以本金100345.51元为基数从2015年7月27日计算至2014年8月26日；以本金101549.75元为基数从2015年8月27日计算至2014年9月26日；以本金102753.99元为基数从2015年9月27日计算至2014年10月26日；以本金103958.23元为基数从2015年10月27日计算至付清之日止，上述利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
三、驳回李来刚的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2774元，由重庆盛赢房地产开发有限公司负担；二审案件受理费5578元，由重庆盛赢房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 静
审 判 员 陈江平
代理审判员 郭玉梅
二〇一五年十一月九日
书 记 员 石 佳