杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第597号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行。
代表人：徐雄俐。
委托代理人：谢映。
被告：胡洁。
被告：王政。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行（以下简称原告）诉被告胡洁、王政金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，由审判员陈如敢独任审理，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢映到庭参加诉讼，被告胡洁、王政经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年12月12日，原告与被告胡洁、王政签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为：026P4262012002731），其中合同约定：被告胡洁、王政以其名下位于xxxxx室房屋，为被告胡洁与原告发生在2012年12月12日至2015年12月10日期间的债务在最高融资余额219万元内提供抵押担保；该《最高额抵押合同》担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；双方于2012年12月19日办理了相应抵押权登记，xxxxx室房屋登记最高额抵押债权219万元。
2013年12月5日，原告与被告胡洁签订《个人贷款借款合同》（026P426201300150），其中合同约定：贷款人为原告，借款人为被告胡洁；借款金额为150万元；借款期限为2013年12月5日至2014年12月4日；借款利率为5.7501‰，借款期限内利率不变；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；支付方式为受托支付；如被告胡洁未按约定期限归还借款本息，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在约定贷款利率水平上加收50‰计收利息。
2013年12月5日，被告王政向原告出具《共同还款承诺书》，其中约定：被告王政自愿为被告胡洁在《个人贷款借款合同》（026P426201300150）项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照被告胡洁与原告签订的相关合同执行。
上述合同签订后，原告依约于2013年12月6日向被告胡洁指定账号发放了贷款150万元。截止原告起诉之日，被告胡洁已逾期三个月未支付利息，被告王政亦未承担连带清偿责任。经原告多次催讨未果，故请求判令：1、被告胡洁返还原告借款本金150元，并支付2013年12月6日至2014年3月3日止的利息、复息合计25527.63元（详见利息计算表），2014年3月4日至本判决确定之日止的利息（按本金150万元和月利率8.6252‰）另行计算；2、被告胡洁支付原告律师代理费7万元；3、原告对被告胡洁、王政所有的位于xxxxx室房屋享有优先受偿权；4、被告王政对于被告胡洁应承担的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡洁、王政未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告支持其主张，提供以下证据材料：
1、《最高额抵押合同》（合同编号为：026P4262012002731）、房产基本信息，拟证明被告胡洁、王政以其名下位于xxxxx室房屋，为被告胡洁与原告发生在2012年12月12日至2015年12月10日期间的债务在最高融资余额219万元内提供抵押担保，并于2012年12月19日办理抵押登记的事实；
2、《个人贷款借款合同》（026P426201300150），拟证明原告与被告胡洁存在借款关系的事实；
3、《共同还款承诺书》，拟证明被告王政自愿为被告胡洁在《个人贷款借款合同》（026P426201300150）项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任；
4、《借款借据》、被告胡洁杭州银行账户交易明细，拟证明原告实际向被告交付150万元借款本金的事实；
5、《法律服务委托代理合同》，拟证明原告为本案支出律师代理费7万元的事实。
被告胡洁、王政经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。本院对证据审查认为，原告提交的证据形式合法、内容真实、互相印证，本院予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
另查明，被告胡洁、王政就xxxxx室房屋于2013年12月17日向吴飞球办理了相应抵押权登记，抵押债权100万元。
再查明，被告胡洁、王政于2007年2月14日办理结婚登记。
本院认为：原告与被告胡洁、王政签订的《最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告胡洁未按照合同约定期限返还借款本金及利息，已构成违约，现原告要求被告胡洁返还借款本金150万元，本院经审查认为符合合同规定，本院予以支持。对于原告要求被告胡洁支付2013年12月6日至2014年3月3日止的利息、复息合计25527.63元，2014年3月4日至本判决确定之日止的利息（按本金150万元和月利率8.6252‰）另行计算，本院经审查，该利率应按月利率8.62515‰标准计算，故对于原告要求被告支付2013年12月6日至2014年3月3日止的利息、复息经核算应为25527.63元及2014年3月4日至本判决确定之日止的利息（按本金150万元和月利率8.62515‰）另行计算，予以支持，对其他不合理部分不予支持。被告胡洁、王政自愿以其名下位于xxxxx室房屋，为被告胡洁与原告发生在2012年12月12日至2015年12月10日期间的债务在最高融资余额219万元内提供抵押担保并于2012年12月19日办理抵押登记，故对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，予以支持。对于原告主张要求被告胡洁支付律师代理费7万元，本院认为原告未能出示证据证明律师代理费实际发生的事实，不予支持。另关于原告要求被告王政承担连带清偿责任的主张，并不违反法律规定，予以支持。被告胡洁、王政经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡洁于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款150万元，并支付2013年12月6日至2014年3月3日止的利息、复息合计25527.63元，2014年3月4日至本判决确定之日止的利息（按本金150万元和月利率8.62515‰）另行计算；
二、胡洁未履行上述债务时，杭州银行股份有限公司保俶支行有权就位于xxxxx室房屋优先受偿；
三、王政对胡洁应承担的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9580元，保全费5000元，共计14580元，由杭州银行股份有限公司保俶支行负担420元；由胡洁、王政负担14160元，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈如敢
二〇一四年六月六日
代书记员 赖 芳