上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第237号
原告刘积良。
委托代理人戴宏俊，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告张楚斌。
原告刘积良与被告张楚斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法适用简易程�于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告刘积良的委托代理人戴宏俊、被告张楚斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘积良诉称：2013年7月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市松江区泗泾镇泗砖公路XXX号XXX幢XXX室的房屋（以下简称“涉案房屋”）出租给被告，合同还对租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告支付两期房租后，于2014年8月17日在未通知原告的情况下，擅自退租，搬离房屋，也未进行房屋交接手续，后原告发现，被告在使某房屋时，未尽合理使某的义务，造成房屋装修及设施损坏。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付违约金19，200元（8，000元×24个月×10%）；2、被告赔偿房屋空置15天折算4，000元，门及门锁维修更换500元，清洁费1，500元，50寸液晶电视维修2，500元，会议室维修15，000元，吧台维修6，000元，传真机赔偿1，000元。
庭审中，原告增加了第3项诉讼请求：原、被告所签的租赁合同于2014年8月17日解除。
被告张楚斌辩称：同意原、被告所签的租赁合同于2014年8月17日解除，愿意承担诉请1中的违约金。空置损失应该包含在违约金里面；门及门锁坏掉没有证据证明，即便有损坏也是自然损耗；关于清洁费，被告搬进去的时候也是清洁了好几天，下家进去前自行清洁也属正常；对于电视维修费，购买时间不清楚，折旧下来不值钱了，电视放置着被告也没有使某过；对于会议室维修费，被告的证书挂在会议室木板墙壁上，墙壁木板上打过一些钉子；吧台被告是不需要的，也不在设备清单里，被告承租房屋时要求搬离吧台，但原告表示没地方放，吧台比较长，原是7字型，原告当时同意被告锯掉并拉出去，被告从拐的地方锯断成了两段，并搬到外面去了；承租时设备清单中没有传真机，损坏的传真机应该是被告的传真机，退租时是被告的员工在搬，原告也在场，还没搬完原告就锁了门，被告的传真机、复印机、字画和工艺品在搬家的时候被原告锁在里面了。
经审理查明：原告是涉案房屋的登记权利人。
2013年7月30日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将涉案房屋出租给乙方，租赁期限共24个月，自2013年8月15日起至2015年8月15日止；该房屋每月租金为8，000元，租金6个月一付；在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使某安全，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使某不当除外）；乙方应合理使某其所承租的房屋及附属设施，如因使某不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负�修复或经济赔偿；房屋交付及收回的验收：验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施设备交还甲方，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使某，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。
上述合同签订后，原告于2013年8与12日将涉案房屋交付被告使某，双方签订了房屋交接清单一份，载明设备：中央空调一套、挂壁式空调3台、抽油烟机一台、消毒柜一台、燃气灶一台、热水器一台、煤气瓶1个、三星50寸液晶电视1台、20寸液晶�视1台、木柜子2个；家具：大号三人沙发1条、大号二人沙发1条、大号单人沙发1条、红花梨茶几1个（1.90米×1.20米）、大班台1张（4米）、大班椅3把、会议桌1张、会议椅8把、小班桌（1.80米）1张、员工转椅7把、板式办公桌3张、松木实木套床1套、冰箱1个、自动洗衣机1台。被告实际已支付房屋租金至2014年8月14日，双方确认被告没有支付过租赁保证金。
庭审中，原告提交了上海市公安局接报回执单一份，欲证明2014年8月17日，原告去涉案房屋处收租金，看到被告的人在搬家，就打了报警电话，之前原告不知道被告在搬家，故被告退租的时间应为2014年8月17日。被告则质证认为，被告租下房屋用于公司经营，但公司经营不善，被告和原告谈过减租问题，但没谈妥，当时原告说谈不成被告就走，然后被告就退租，原告就锁门了；房租问题原、被告是提前电话谈过的，2014年8�17日原告报警只是想留下证据，被告退租的时间为2014年8月14日或8月15日。原、被告确认涉案房屋已于2014年9月初被另行出租给案外人使某。
庭审中，原告提供了9张照片，欲证明房屋损毁情况，照片只是随机抽取的部分。其中，门的传递杆、转轴、金属连接杆、自动闭合器坏了，会议室维修指墙上打的钉子，被告将吧台劈成两半扔在外面了，电视机放不了，原告出租的办公室本来就是有传真机的，清洁费是被告在使某中不注意卫生，员工在里面烧饭，很脏，老鼠屎都有，需要找人清洁。被告则质证认为，照片1，门的连接铁片掉了是存在的，但不是人为的，是自然损坏；照片2，传真机是被告自己的，损坏与本案无关；照片3，鱼缸内没有装水，没有损坏。照片4、5、6是涉案房屋的门口，不是原告产权范围内的，是在过道上，现在也搬离了，是被告展示的样品；照片7，不是马桶，而是小便池，原来没有的，是被告安装的，后面也不是被告拆的，是原告拆除的；照片8，门的连接杆是坏了。照片9，吧台比较长，被告不需要，也不在设备清单里，原告当时是同意被告锯掉并拉出去的，吧台原是7字型，被告从拐的地方锯断成了两段。
庭审中，本院向被告释明，本案原告主张解除合同，而被告也同意解除且实际已搬离，故对于合同解除后有后果需要处理的，可在7日内向法庭书面提出，是否支持由法庭审查后认定，逾期未提出的，视为没有合同解除的后果需要在本案中处理。被告在本院限定的期限内没有提出相应的请求。
以上事实，有房屋租赁合同、房屋交接清单、照片、上海市房地产登记簿以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告当庭提出双方签订的房屋租赁合同于2014年8月17日解除，而被告也同意解除，故本院对此予以确认。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告主张被告按约支付违约金19，200元，被告也没有异议，故本院予以支持。再次，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，对于原告主张的房屋空置损失4，000元，系被告提前退租所致，因被告已同意按约支付违约金，故对此本院不再支持。对于原告主张的清洁费1500元、电视机维修费2，500元以及传真机赔偿1，000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的门和门锁维修更换费500元、会议室维修费15，000元及吧台维修6，000元，根据在案证据可知，被告的确存在不当使某的行为，造成了房屋装修及设施的部分损坏，但原告并未提供证据证明其损失的大小，故本院酌情确定被告应赔付原告房屋装修及设施维修费1，000元。被告未在限定期限内向本院提出其需要处理的后果，本案中不再予以处理，当事人可另行解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告刘积良与被告张楚斌于2013年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2014年8月17日解除；
二、被告张楚斌于本判决生效之日起十日内支付原告刘积良违约金19，200元；
三、被告张楚斌于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘积良房屋装修及设施维修费1，000元；
四、驳回原告刘积良的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，043元，减半收取521.50元，由原告刘积良负担329元（已付），被告张楚斌负担192.50元（于判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 洪飞
二〇一五年三月十八日
书 记 员 李俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取�救措施或者赔偿损失等违约责任。