江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0728民初762号
原告：廖桂奇，男，汉族，1937年9月24日生，住定南县.
原告：曾可卿，女，汉族，1942年3月8日生，住定南县.
俩原告的委托诉讼代理人：廖裕平，江西剑绅律师事务所律师，一般代理。
被告：黎兰茂，男，汉族，1968年4月4日生，住定南县.
被告：刘芳，女，汉族，1970年4月27日生，住定南县。
俩被告的委托诉讼代理人：黎伟胜（与被告黎兰茂系叔侄关系），住定南县。
第三人：陈小兰，女，汉族，1966年12月24日生，住赣州市章贡区。
原告廖桂奇、曾可卿与被告黎兰茂、刘芳，第三人陈小兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖桂奇、曾可卿及委托诉讼代理人廖裕平到庭参加诉讼，被告黎兰茂、刘芳及第三人陈小兰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖桂奇、曾可卿向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原告与第三人陈小兰于2013年7月26日签订的《房屋买卖合同》合法、有效；2、确认原告与被告黎兰茂、刘芳之间于2015年12月12日补签的《房屋转让协议》合法、有效；3、本案诉讼费用由被告黎兰茂承担。在立案阶段，俩原告已放弃民事诉状中的原第3个诉求，即依法判决责令被告黎兰茂、刘芳在判决生效后十个工作日内将位于历市镇胜利北路701号房屋过户到原告名下。事实和理由：2010年10月18日前,被告黎兰茂、刘芳夫妻俩在历市镇胜利北路“好邻居超市”七楼有一套二室一厅三卫房屋701室。之后，转让给了第三人陈小兰丈夫张晋平（因病已故）。2013年7月26日，第三人陈小兰征得当时病重的张晋平同意后，将该房屋转让给原告夫妻俩。为此，双方还签订了一份《房屋买卖合同》。在俩原告支付房款330000元后，遂对房屋进行了装饰装修，同时还对原张晋平名下的固定电话、网络电视及水电等办理了相关过户手续。在该房屋装饰、装修完工后及相关手续办理过户后，原告便搬入该房屋居住。期间，由于房屋所有权证仍登记在被告黎兰茂名下，为便于今后办理该房屋的所有权过户手续，俩原告在征得俩被告同意后，双方于2015年12月12日又补签了一份《房屋转让协议》。签约的时间推前至2010年10月18日。如今，俩原告在该房屋居住了多年，却无法取得俩被告配合办理相关产权过户手续，因而导致俩原告的合法权益得不到切实保障。为维护自身的合法权益，俩原告遂诉至法院。
原告廖桂奇、曾可卿向法庭提交以下证据:
1、房屋买卖合同、收据复印件各1份，拟证明俩原告在第三人处取得涉案房屋的事实；2、房屋转让协议复印件1份，拟证明俩原告征得被告同意补签转让协议的事实；3、电信业务登记单、发票、网络节目受理单复印件各1份，拟证明俩原告受让房屋前电信登记在第三人处的事实；4、固定电话业务变更登记单复印件1份，拟证明俩原告受让该房屋后电话变更的事实；5、电信单宽带业务登记单、发票复印件各1份，拟证明俩原告受让该房屋后重新登记电信的事实；6、发票复印件1份、水费清单打印件2份，拟证明俩原告受让该房屋后的用水情况；7、国家电网发票复印件7份，拟证明俩原告受让该房屋后的用电情况；8、网络节目受理单复印件1份、发票复印件4份，拟证明俩原告受让该房屋后网络电视的情况；9、证明复印件2份，拟证明俩原告多年来在该房屋居住的事实;10、房屋产权证复印件1份，拟证明被告黎兰茂有权处置涉案房屋。
被告黎兰茂、刘芳未答辩，也未提交证据。
第三人陈小兰述称，2009年4月23日，本人夫妻俩经与被告黎兰茂、刘芳夫妻协商，其同意将其位于历市镇胜利北路12号701室（即：现“好邻居超市”楼上）二室一厅三卫房屋转让给本人夫妻俩。考虑到本人的丈夫张晋平（于2016年2月10日病故）此前与被告黎兰茂是同一工作单位的同事，故双方未签订书面合同。同一天，本人丈夫张晋平通过农业银行转账方式转100000元至被告黎兰茂账户。2010年10月18日张晋平交现金8000元给俩被告。俩被告收到该款后，出具了一张《收条》交本人收执。鉴于该房屋转让时系毛胚房，故未办理该房屋产权过户手续。随后，本人便对该房屋进行了装饰装修，同时还安装了固定电话、网络电视及水电入户手续。本人在该房屋居住一段时间后，于2013年7月26日，经征得当时病重的张晋平同意后，将房屋以330000元的价格（含少许家俱、家电即电视机、空调、洗衣机、电冰箱等）转让给了本案俩原告。俩原告受让该房屋后，向原告支付了该房屋转让款计330000元。之后经本人协助，俩原告将此前的固定电话、网络电视及水电办理了相关变更手续。随后便搬入该房屋居住至今。由上可见，虽说该房屋产权至今未办理过户手续，但实际的所有权人均为本案俩原告。据此，呈请法院判决确认，同时判令俩被告从速协助俩原告办理该房屋相关过户手续。
第三人陈小兰向法庭提交以下证据：1、银行取款凭证复印件2份；2、收条复印件1份。
本院经审理认定事实如下：2009年4月23日，被告黎兰茂、刘芳与第三人陈小兰及其丈夫张晋平（于2016年2月10日病故）达成口头协议，被告黎兰茂、刘芳将位于定南县历市镇胜利北路12号701室房屋（赣房权证定南字第430907**号）一套转让给张晋平、第三人陈小兰。当天，张晋平通过银行转账方式将100000元转至被告黎兰茂银行卡；于2010年10月18日向被告黎兰茂、刘芳交付现金8000元。同时，被告黎兰茂、刘芳出具了一张《收条》交张晋平收执，内容“今收到张晋平购房款人民币壹拾万零捌仟元整￥108000.-元。注：此房位于胜利北路房产证号第43090734701室”。2013年7月26日，原告廖桂奇与第三人陈小兰签订了一份《房屋卖买合同》，内容“卖方（以下简称甲方）张晋平，买方（以下简称乙方）廖桂奇，第一条：甲方所售房屋座落位置、结构、层次、面积附原设施；1、甲方所售房屋位于胜利北路好邻居楼上七楼701号，二室一厅三卫一厨。2、房屋砖混结构，房屋建筑面积87平方米，另有空坪41平方米，附属设施有少许家俱、家电（如电视机、空调、洗衣机、电冰箱等）。第二条：房屋价格及其他费用和付款方式；1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币叁拾叁万元整（￥330000元）含附属设施费用；……甲方：张晋平（陈小兰代）乙方：廖桂奇”。2013年9月11日，第三人陈小兰出具了一份收据，内容“今收到廖桂奇交来胜利北路好邻居701号房屋一套转让费合计人民币叁拾叁万元正（￥330000元）。”
原告曾可卿与被告黎兰茂、刘芳于2015年12月12日签订了一份落款时间为2010年10月18日的《房屋转让协议》，内容“第一条转让房屋的基本情况：转让房屋位于定南县胜利北路，房屋结构为框架，建筑面积102.97平方米(赣房权证定南字第430907**)701#。第二条转让价格：双方商定该房屋转让价格为人民币壹拾万捌仟元整（￥108000.00元）。第三条付款方式：双方一致同意购房款由乙方分期支付。合同签订后3天内支付伍万元整（￥50000.00元）,2010年12月31日前支付伍万捌仟元整(￥58000.00元)。第四条甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第五条违约责任。甲方违反本合同约定，未能协助乙方办理过户手续，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。……甲方：黎兰茂刘芳乙方：曾可卿2010年10月18日”。
本院所确认的上述事实，有房屋产权证、原告廖桂奇与第三人陈小兰签订的《房屋卖买合同》、原告曾可卿与俩被告签订的《房屋转让协议》、第三人陈小兰出具的收据、俩被告出具的收条以及当事人陈述笔录予以证实，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，被告黎兰茂、刘芳将位于定南县胜利北路（赣房权证定南字第430907**)701号房屋转让给张晋平、第三人陈小兰，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告廖桂奇与第三人陈小兰于2013年7月26日签订的《房屋卖买合同》也系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋虽然尚未办理更名过户手续，但张晋平及第三人陈小兰有权向原告廖桂奇出卖该房屋，故该合同合法有效，且原告廖桂奇向第三人陈小兰支付了购房款330000元。同理，原告曾可卿与被告黎兰茂、刘芳于2015年12月12日签订的《房屋转让协议》也系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且第三人陈小兰及张晋平未对该合同提出异议，基于第三人陈小兰及张晋平与俩被告达成口头转让房屋协议后，尚未办理更名过户手续，该合同是为保证原告曾可卿购房目的得以实现而签订的，故该合同亦应认定有效。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告廖桂奇与第三人陈小兰于2013年7月26日签订的《房屋卖买合同》合法、有效；
二、原告曾可卿与被告黎兰茂、刘芳于2015年12月12日签订的《房屋转让协议》合法、有效。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告曾可卿、廖桂奇负担25元，由被告黎兰茂、刘芳负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 陈初华
二〇一六年十一月二日
代理书记员 付 瑶