福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0922民初302号
原告宁德市鼎力物业管理有限公司。住所地：古田县城西街道六一四5支路*号*层。
法定代表人周开英。
委托代理人苏武，男，汉族，古田县人，住古田县。系原告公司员工。
被告吴锦梅，女，汉族，古田县人，住古田县。
原告宁德市鼎力物业管理有限公司（下称鼎力物业公司）诉被告吴锦梅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鼎力物业公司委托代理人苏武、被告吴锦梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月1日、2015年1月1日原告古田县供兴物业管理有限公司（2014年12月3日变更为宁德市鼎力物业管理有限公司）与古田县供销大厦业主委员会双方签订了《古田县供销大厦小区物业管理合同》，约定由原告对供销大厦进行物业管理，受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋的面积向原告支付物业综合服务费用，同时约定逾期交纳物业服务费的，按照日0.2％收取滞纳金。被告吴锦梅系上述物业B楼4单元211号业主，物业面积ll5.96平方米，每月每平方米人民币l元（币种下同），按约定应向原告支付从2013年10月1日至2015年12月31日的物业服务费3130元，但被告一直不缴纳，产生滞纳金人民币420元（2014年12月31日止欠物业费l740元产生滞纳金l5个月0.348元／天×450天=157元；2016年2月30日止欠物业费3130元，产生滞纳金l4个月0.626元／天×420天=263元。故起诉请求依法判令被告支付原告物业服务费3130元、滞纳金420元，合计3550元。
被告辩称，一、原告违章搭盖简易建筑物出租，严重影响被告生活，违约在先。2013年7月间，原告违章将位于被告套房南向的消防通道用彩钢瓦简易搭盖后出租给他人开酒巴。酒巴每天晚上开到下半夜，噪声很大。遇下雨天雨水滴在彩钢瓦上声音很大，既使没有下雨，六层房屋的空调机的水均是滴在彩钢瓦上，彩钢瓦上垃圾成堆，臭气难闻。被告套房是在二楼，彩钢瓦与被告套房楼板基本平行，三个卧室均在南边，酒巴的噪音每晚吵得全家难以入睡，下雨天加上雨水的噪音就更大了。此外，消防通道被原告违章搭盖，如发生火灾将严重影响救火，存在重大安全隐患。被告曾多次与原告交涉，但原告至今没有将违章建筑拆除，恢复原状。二、被告套房的门铃（门禁）不能用，原告至今没有修复，已构成违约。2013年9月，被告套房的门铃就不能用，曾多次向原告反映，但原告至今不予修复。三、原告先违约不履行合同义务，被告有权拒绝原告支付物业服务费的要求。请求驳回原告的诉讼请求。
在本案审理过程中，原、被告对以下事实没有争议，本院予以确认：
被告吴锦梅系古田县城西街道614路450号供销大厦B楼4单元211室业主。被告未缴纳2013年10月1日至2015年12月31日的物业费3130元及滞纳金人民币420元。
围绕原、被告争议的被告是否应向原告支付物业管理费3130元及滞纳金420元的焦点问题，本院查明、分析、认证如下：
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、《古田县供销大厦小区物业管理合同》二份，证明原告分别于2013年10月1日、2015年1月1日与代表小区全体业主的古田县供销大厦业主委员签订该合同，约定原告为供销大厦小区提供物业服务，受益人系小区全体业主和使用人；各业主按照房屋面积计算物业费；业主逾期缴纳物业费的，原告按照未缴纳物业费金额的0.2%／日收取滞纳金。被告系古田县城西街道614路450号供销大厦B楼4单元211室业主，其个人物业面积为115.96平方米。被告接受原告提供的物业服务应当履行按时依约缴纳物业费的义务。2、（1）通告及截止2015年12月31日止未交物业费业主的名单、（2）2015年1月10日《关于要求尽快向物业管理处缴交旧欠物业费的通知》、（3）截止2014年12月31日中午12店物业费未交清业主名单，共同证明被告欠缴原告2013年10月1日至2015年12月31日的物业费3130元及滞纳金人民币420元。原告在小区张贴通知予以公示告知了。3、《安全隐患整改通知书》、《店面租赁合同》，证明被告答辩意见中称的违章搭盖物系由业主委员会出租店面的租户自己搭盖的，与原告无关，而且原告入驻该小区之前违章搭盖物就已经存在了。原告曾经也去跟业主委员会进行过交涉，电力公司也曾经发出通知书要求整改。
被告质证认为，对原告证据1的真实性无异议，但其并没有享受到相关服务。证据2无异议。证据3无异议，其有跟原告说只要违章搭盖物拆除了马上就交物业费，但物业公司却将责任推到业主委员会处。门铃（门禁）原告确实是有派人来修理，但还是不能使用。违章搭盖物产权是否是业主委员会的还是说是原告的其不知情。小区别的地方的卫生原告做的还算正常，只有其楼下搭盖的彩钢瓦上积累的垃圾原告并没有定期及经常清理，通常都是其自己进行清理。
被告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、照片3张，证明2013年7月间，原告违章将位于被告套房南向的消防通道用彩钢瓦简易搭盖后出租给他人开酒巴。彩钢瓦上垃圾成堆，臭气难闻，原告并没有清理简易搭盖棚上的垃圾。
原告质证认为，对被告证据1真实性无异议。有的业主确有向原告反映过这个问题，原告也有跟业主委员会沟通过，业主委员会原先说可以拆除但是最终不了了之。原告向城建大队、电力公司等相关部门反映过，电力公司也通知过店主和业主委员会要求拆除整改，但最终没有拆除。此做法严重影响到原告和业主之间的关系。原告在入驻该小区之前那酒吧租户已经进行了违章搭盖。原告以前也曾经派人清理过垃圾，但清理难度大而且垃圾没几天又堆积起来了。
本院对原、被告各方提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3来源合法，内容真实客观，被告无异议，予以采信，该证据可证明本案无争议的事实。原告对被告提供证据1的真实性无异议，予以采信，该证据证明被告套房南向外临时搭盖彩钢瓦上堆有垃圾的事实，但不能证明该临时搭盖系原告所建，且《店面租赁合同》证明原告在入驻被告所在的小区前，该小区业主委员会已将临时搭盖的店面租给他人经营，《古田县供销大厦小区物业管理合同》也没有关于原告清理搭盖彩钢瓦上垃圾的约定，被告拒绝缴纳物业费的理由不能成立。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定向原告支付物业费属违约，原告的诉讼主张，本院予以支持，被告应按合同规定向原告支付物业费3130元及滞纳金420元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告吴锦梅应在本判决生效之起十日内向原告宁德市鼎力物业管理有限公司支付物业费及滞纳金合计人民币3550元。
案件受理费50元，由被告吴锦梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审判长 廖理飞
审判员 叶少青
审判员 张宁国
二〇一六年七月六日
书记员 余 枫
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。