温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0302执异143-147号
案外人：温州市房地产公司，住所地：温州市鹿城区县。
法定代表人：钱仁川，经理。
委托代理人：杨康乐，浙江××律师事务所律师。
申请执行人：肖敏。
申请执行人：朱进巧。
申请执行人：贺峥嵘。
申请执行人：陈捷。
申请执行人：孙方泽。
被执行人：温州市九洲房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区。
法定代表人：吴金妹，总经理。
被执行人：李志豪。
本院在执行申请执行人肖敏、朱进巧、贺峥嵘、陈捷、孙方泽与被执行人温州市九洲房地产开发有限公司（以下简称：九洲房开公司）、李志豪民间借贷纠纷案件中，案外人温州市房地产公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月22日进行公开听证，案外人温州市房地产公司的委托代理人杨康乐到庭参加听证。现本案已审查终结。
案外人温州市房地产公司称：2000年12月20日，案外人与九洲房开公司签订《协议书》一份，约定：九洲房开公司将自己开发建设的江滨路鹿城段6号地块一层营业房2-1号楼、3号楼（全部）、4号楼（西头约10米长面积除外），总建筑面积约2300平方米；6号地块1号楼3-6层约8000平方米，12号地块5-9层约3250平方米住宅，6号地块4号楼约1200平方米写字楼，共约11250平方米（具体附建筑平面图按实估算）出让给案外人。协议签订后，案外人依约支付购房款，九洲房开公司向案外人交付坐落温州市鹿城区江滨路鹿城段6号地块即九洲大厦1号楼一层29、30、32、34、35号，2-1号楼101、103、111号，2-2号楼117、118、119、120号，3号楼一层，4号楼一层101、102、108、109号，4号楼二层201、202-1号，合计营业房面积2086.61平方米，写字楼面积922.51平方米。因九洲房开公司不协助办理上述房屋所有权和土地使用权变更登记，案外人曾向贵院起诉。贵院作出（2014）温鹿民初字第3093号民事判决书，判决：九洲房开公司于本判决生效之日起十日协助温州市房地产公司办理坐落温州市鹿城区江滨路鹿城段6号地块即九洲大厦1号楼一层29、30、32、34、35号，2-1号楼101、103、111号，2-2号楼117、118、119、120号，3号楼一层，4号楼一层101、102、108、109号，4号楼二层201、202-1号房屋所有权和土地使用权变更登记过户手续。该民事判决书生效后，九洲房开公司仅协助办理了九洲大厦4号楼二层201号、202-1号和4号楼一层2号房屋所有权变更登记，案外人遂向贵院申请执行。贵院强制执行了九洲大厦3号楼一层房屋所有权变更登记，对剩余房产中的九州大厦2-1号楼103号房产，以被贵院另案查封为由，未予执行。2016年6月13日，贵院在九洲大厦张贴（2015）温鹿执民字第3778-3782号《关于司法处置九洲房开公司名下所有的坐落温州市鹿城区勤奋路及江滨路97套房产及车库的告知书》，欲处置包括案外人购买的九洲大厦2-1幢103号房产。案外人认为，九洲大厦2-1幢103号房产已经贵院生效民事判决书确认归案外人所有，贵院不应予以查封和拍卖。请求解除对坐落温州市鹿城区江滨路九州大厦2-1幢103号房产的查封，中止对该房产的拍卖程序，并将该房产强制过户至案外人名下。
本院查明：申请执行人肖敏、朱进巧、贺峥嵘、陈捷、孙方泽与被执行人九洲房开公司、李志豪民间借贷纠纷五案，本院于2015年7月27日作出（2015）温鹿民初字第879-883号民事判决书，判决：九洲房开公司于本判决生效之日起十日内分别偿还贺峥嵘、陈捷、朱进巧、肖敏、孙方泽借款本金各98万元、898920元、2433520元、541720元、1076920元及利息；李志豪对上述款项承担连带清偿责任。上述民事判决书生效后，权利人贺峥嵘、陈捷、朱进巧、肖敏、孙方泽于同年9月30日向本院申请执行。本院于2016年4月11日作出（2015）温鹿执民字第3778-3782号之一执行裁定书和协助执行通知书，查封了坐落温州市鹿城区江滨路九洲大厦2-1幢103室房产。同年5月30日，本院作出《关于司法处置九洲房开公司名下所有的坐落温州市鹿城区勤奋路及江滨路97套房产及车库的告知书》，拟依法裁定拍卖、变卖或者以物抵债坐落温州市鹿城区江滨路九洲大厦2-1幢103室等97套房产及车库。案外人温州市房地产公司知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：2000年12月20日，案外人温州市房地产公司（作为甲方）与被执行人九洲房开公司（作为乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方将自己开发建设的江滨路鹿城段6号地块一层营业房2-1号楼、3号楼（全部）、4号楼（西头约10米长面积除外），总建筑面积约2300平方米；6号地块1号楼3-6层约8000平方米，12号地块5-9层约3250平方米住宅，6号地块4号楼约1200平方米写字楼，共约11250平方米（具体附建筑平面图按实估算）出让给甲方；营业房价格为18000元/平方米，住宅、写字楼价格为4500元/平方米，房价合计92025000元；甲方于合同签订后3天内先付乙方2000万元，留2000万元直接由甲方转为乙方名下作为合股项目投资资金，于2001年1月底支付二期购房款2000万元，于同年3月支付三期购房款2000万元，待房屋竣工验收后全部付清剩余款项；双方各负担50%的税费。协议签订后，九洲房开公司向温州市房地产公司交付了坐落温州市鹿城区江滨路鹿城段6号地块即九洲大厦1号楼一层29、30、32、34、35号，2-1号楼101、103、111号，2-2号楼117、118、119、120号，3号楼一层101号，4号楼一层101、102、108、109号，4号楼二层201、202-1号，合计营业房面积2086.61平方米，写字楼面积922.51平方米。温州市房地产公司陆续向九洲房开公司支付了上述房屋的购房款，九洲房开公司分别于2005年10月15日、2006年7月25日、10月17日、2010年3月22日开具了上述房屋的销售发票。2003年9月5日，经房屋管理部门核准，坐落温州市鹿城区江滨路九洲大厦2-1幢103室房屋所有权登记在九洲房开公司名下。因九洲房开公司未协助温州市房地产公司办理上述房产过户手续，温州市房地产公司于2014年10月29日向本院起诉。本院于2014年12月11日作出（2014）温鹿民初字第3093号民事判决书，判决：温州市房地产公司于本判决生效之日起十日内协助温州市房地产公司办理坐落温州市鹿城区江滨路九洲大厦2-1幢103室等房屋所有权和国有土地使用权变更登记过户手续。该民事判决书已于2015年1月22日发生法律效力。
上述事实有案外人提供的营业执照、（2014）温鹿民初字第3093号民事判决书、生效证明书、调拨给市房地产开发公司面积情况表、房屋租赁合同、发票，本院依职权调取的（2015）温鹿民初字第879-883号民事判决书、（2015）温鹿执民字第3778-3782号之一执行裁定书、协助执行通知书、关于司法处置九洲房开公司名下所有的坐落温州市鹿城区勤奋路及江滨路97套房产及车库的告知书、房屋权属登记信息查询证明、协议书、购房发票，以及案外人陈述等证据所证实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人九洲房开公司签订了《协议书》，支付了涉案房产的全部价款，并实际占有该房产。因九洲房开公司未协助案外人办理涉案房产的过户手续，本院已判决九洲房开公司协助案外人办理房产过户手续。案外人有足够的事实和理由排除本院对涉案房产的强制执行，其要求中止对涉案房产的执行、解除对该房产的查封，于法有据，本院予以支持。案外人要求将涉案房产过户至案外人名下，不属于执行异议的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，裁定如下：
一、中止对坐落温州市鹿城区江滨路九洲大厦2-1幢103室房产的执行，解除对该房产的查封。
二、驳回案外人温州市房地产公司的其他执行异议申请。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 苏 惺
审 判 员 沈文江
审 判 员 林 洁
二〇一六年九月十四日
代书记员 季珊珊