福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第6315号
原告中国农业银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福清市福塘路南段，组织机构代码证：85492182-3。
负责人高丽云。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告李祖忠，男，1975年10月23日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行因与被告李祖忠金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福清支行的委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告李祖忠经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行诉称，2010年3月1日，被告李祖忠（即借款人）与原告签订编号35119201000017594号《最高额担保个人借款合同》一份。合同约定：自2010年3月1日起至2015年3月1日止，借款人可以在人民币70万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年3月1日。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日。实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同中借款的担保方式为最高额抵押担保，被告李祖忠同意提供其所有的坐落于福清市融城镇西云村音西镇音西村阳光锦城4号楼1104单元房地产作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2010年3月15日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：融房他证TR字第10016**号）。合同生效后，被告于2014年1月14日至2014年1月19日分六次向原告申请贷款，原告累计向被告李祖忠发放贷款本金共计人民币70万元整。现借款已逾期，被告未按合同约定按时、足额归还借款本息，截至2015年10月14日止，被告李祖忠尚欠原告借款本金70万元及项下利息（含罚息、复利）人民币93，021.13元未予偿还。故原告有权要求收回该笔贷款全部本息，并要求依法处理抵押物。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行的诉讼请求：一、判令被告李祖忠偿还原告借款本金人民币70万元整，利息（含罚息、复利）人民币94，506.43元［该利息（含罚息、复利）暂计算至2015年10月23日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至还清全部欠款本息之日止］；二、判决原告有权以被告李祖忠抵押的位于福清市融城镇西云村音西镇音西村阳光锦城4号楼1104单元房产及相应的土地使用权（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号，房屋他项权证：融房他证TR字第10016**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求款项。
原告中国农业银行股份有限公司福清支行向本院提交了以下证明资料：
1、《最高额担保个人借款合同》一份，证明被告李祖忠向原告借款的事实及其提供座落于福清市融城镇西云村音西镇音西村阳光锦城4号楼1104单元房地产作为抵押担保；
2、房屋所有权证（融房权证Ｒ字第××号）复印件一份，证明抵押物的详细情况；
3、房屋他项权证（融房他证TR字第10016**号）一份，证明抵押房产已依法办理了物权抵押登记手续，原告的抵押权合法有效；
4、《自助循环贷款额度签约／修改通知单》一份，证明原告依照合同约定向被告李祖忠发放了贷款人民币70万元事实；
提供证据材料A5、《中国农业银行贷款合约信息清单》十二份，证明被告李祖忠所欠原告借款本金及相应利息等数额；
6、被告李祖忠《身份证》复印件一份，证明被告主体适格及其基本身份信息。
因被告李祖忠放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至6均具有证据真实性、合法性和关联性特征，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2010年3月1日，被告李祖忠与原告签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2010年3月1日起至2015年3月1日止，借款人可以在人民币70万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年3月1日；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同中借款的担保方式为最高额抵押担保，被告李祖忠同意提供其所有的坐落于福清市融城镇西云村音西镇音西村阳光锦城4号楼1104单元房地产作为该借款的抵押物担保债务的履行等条款。2010年3月15日，原、被告依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：融房他证TR字第10016**号）。2014年1月14日至2014年1月19日，原告向被告李祖忠发放贷款本金共计人民币70万元。合同到期后，被告李祖忠均未归还借款本息，截止2016年5月19日被告尚欠原告本金共计人民币70万元及利息、复息、罚息共计人民币133，310.07元。上述欠款被告至今未偿还。
本院认为，原告与被告李祖忠签订的《最高额担保个人借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告李祖忠欠原告借款本金人民币70万元及及利息、复息、罚息共计人民币133，310.07元和从2016年5月20日起的利息，事实清楚，被告李祖忠应当偿还并支付约定的利息，故原告中国农业银行股份有限公司福清支行要求被告李祖忠、ＸＸ偿还借款本金人民币70万元及利息、复息、罚息共计人民币133，310.07元和从2016年5月20日起的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同、法律规定，本院予以支持。被告李祖忠经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李祖忠应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福清支行偿还借款本金人民币70万元及利息、复息、罚息共计人民币133，310.07元，并支付利息（含罚息、复利）按《最高额担保个人借款合同》的约定自2016年5月20日起计至款项还清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司福清支行对被告李祖忠提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11，745元，由被告李祖忠、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
代理审判员 王水明
人民陪审员 陈 琼
二〇一六年七月七日
书 记 员 周德玉
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。