湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民四初字第291号
原告岳阳民融投融资咨询服务有限公司，住所地xx
法定代表人蒋元，总经理。
委托代理人刘立华，湖南立华律师事务所律师。
委托代理人王战妹，湖南立华律师事务所律师。
被告赵伟，男，汉族，xx年x月x日出生，住xx。身份证号xx。
被告古芳林，男，汉族，xx年x月x日出生，住xx。身份证号：xx，现羁押于长沙市第一看守所。
被告平江县博创兴业小额贷款有限责任公司，住所地xx
法定代表人古芳林。
被告钟锋，男，汉族，xx年x月x日出生，住xx。身份证号：xx。
原告岳阳民融投融资咨询服务有限公司（以下简称岳阳民融公司）诉被告赵伟、古芳林、平江县博创兴业小额贷款有限责任公司（以下简称平江博创公司）、钟锋保证合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月4日公开开庭审理了本案。原告岳阳民融公司的委托代理人刘立华、王战妹，被告古芳林及平江博创公司到庭参加了诉讼。被告赵伟、钟锋经本院依法传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳阳民融公司诉称，2014年9月25日至9月28日，被告赵伟通过岳阳民间资金登记服务中心登记，分别与出借人许琴琴、邹琼荣、汤满桂、叶煦特、袁果林、李明洲、蒋湘晋、胡彩霞、焦凤凰、黎霞晖、李木梓及张红艳签署了《借款合同》。根据《借款合同》约定，被告赵伟向上述出借人借款300万元，借款月利率为12.5‰，期限为6个月；如被告赵伟未依约支付本息，自逾期之日起除按约定利率支付利息外，须按实际逾期天数以合同约定利率加收20%的利息违约金，并按月利率15‰向出借人支付本金违约金，直至付清之日止。同时，原告与被告赵伟签署了一份《委托提供最高额借款担保合同》，约定由原告为被告赵伟所借本金、利息、违约金、实现债权的费用等全部款项向上述出借人提供连带保证责任担保；另外，原告与上述出借人、被告赵伟签署了《保证合同》。《保证合同》约定，原告为前述《借款合同》项下之本金、利息、违约金及实现债权而产生的全部费用承担连带清偿保证责任。如被告赵伟未按时足额支付本息，由原告代偿的，自代偿之日起，被告赵伟须按原告代偿金额的日千分之二向原告支付利息违约金，同时按约定利率的三倍向原告支付本金违约金，直至付清为止。
对此笔借款，被告古芳林、平江博创小贷公司、钟锋均提供了连带清偿责任之反担保并签署四份《最高额借款反担保合同》。根据此四份反担保合同约定，前述被告在最高借款额300万元内提供连带责任反担保，自原告代被告赵伟支付担保款项之次日起一年内，前述各被告应立即向原告承担连带担保责任。如前述各被告未依约向原告偿付担保债务，须按担保债务总额的日千分之一向原告支付违约金，直至付清为止。
同时，被告古芳林以其名下房产为被告赵伟所借本金、利息、违约金、实现债权的全部费用等款项向原告提供了反担保抵押，双方约定将上述房产抵押登记至蒋峥名下，并办理了房产抵押登记。
借款合同签订后，上述出借人履行了合同约定的借款给付义务。但被告赵伟借款到期后拒绝履行偿还义务。根据《保证合同》之约定，出借人申请原告代偿。经原告与蒋峥协商，由上述出借人将其对被告赵伟拥有的300万元债权、截至债权转让之日的利息2249元及违约追索权等合同权利全部转让给蒋峥。2015年3月27日至4月1日，三方签署了《债权转让协议书》，蒋峥受让了出借人之全部债权3002249元。
蒋峥受让上述债权后，其根据涉案《保证合同》之约定申请原告代偿，2015年7月22日，双方达成《债务偿还协议》，原告代偿借款本息共计3042779元。
根据涉案《保证合同》及《最高额借款反担保保证合同》之约定，被告赵伟应偿还原告债务本息3042779元及自代偿之次日起至全部付清之日止须按原告代偿金额的日千分之二向原告支付利息违约金，并按约定利率的三倍向原告支付本金违约金，直至付清为止；同时，各被告还应承担原告为实现债权而产生的律师费、催款费等全部费用。鉴于各被告目前的履约能力及财产状况，原告酌情降低违约金标准，仅向各被告主张自代偿之次日起至全部付清之日止以代偿金额为基数，按月息两分向原告支付违约金。被告古芳林、平江博创小贷公司、经典公司、钟锋作为涉案借款之反担保人，应对上述债务向原告承担连带清偿责任。另外，根据担保法的有关规定，原告对涉案抵押房产依法享有优先受偿权。现原告代偿债务后，各被告均拒绝履约。为此，原告为维护其合法权益，依法向法院起诉，请求判令：1、被告赵伟立即偿还原告代偿借款本息3042779元以及从代偿之次日（2015年7月24日）起至实际付清之日止按月息两分向原告支付违约金。2、判令被告赵伟承担原告为实现债权而产生的律师费77856元。3、判令被告古芳林、平江县博创兴业小额贷款有限责任公司、钟锋对被告赵伟所负上述一、二项债务承担连带清偿责任。4、判令原告依法享有对涉案抵押物的优先受偿权。5、本案一切诉讼费用由被告方承担。
被告古芳林及平江博创公司辩称：1、借款事实没有异议，但实际借款人是古芳林，不是赵伟。2、我和钟锋与原告有多笔借贷关系，但这笔借款钟锋没有担保。3、我是向岳阳民间资金登记服务中心借款，原告是否代偿我不清楚。4、古芳林的房产是抵押给个人的，应当先执行该个人房产。5、对原告诉求的三、四、五均无异议。
被告赵伟、钟锋未到庭应诉答辩。
原告岳阳民融公司为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据：
证据一，借款合同、借款借据及转账凭证。证明1、被告赵伟通过岳阳民间资金登记服务中心向出借人许琴琴等共计12位出借人借款300万元，由原告提供担保。2、如被告赵伟未依约支付本息，自逾期之日起除按约定利率支付利息外，须按实际逾期天数以合同约定利率加收20%的利息违约金，同时按月利率15‰向出借人支付本金违约金，直至付清之日止。
证据二，委托提供最高额借款担保合同、保证合同。证明1、原告接受被告赵伟之委托，为被告赵伟所借本金、利息、违约金、实现债权的费用等全部款项向上述出借人提供连带责任担保。2、如被告赵伟未按时足额支付本息，由原告代偿的，自代偿之日起，被告赵伟须按原告代偿金额的日千分之二向原告支付利息违约金，同时按约定利率的三倍向原告支付本金违约金，直至付清为止。
证据三，最高额借款反担保抵押合同、房屋产权证及房屋他项权证。证明1、被告古芳林就其名下房产为被告赵伟所借本金、利息、违约金、实现债权的全部费用等款项向原告提供反担保抵押。2、原告与被告古芳林约定将上述房产抵押登记至蒋峥名下，并办理了房产抵押登记。
证据四，最高额借款反担保保证合同、股东会决议。证明1、被告古芳林、平江县博创兴业小额贷款有限责任公司、钟锋为被告赵伟所借本金、利息违约金及实现债权所产生的费用等全部款项向原告提供连带责任反担保。2、如被告古芳林、平江县博创兴业小额贷款有限责任公司、钟锋未依约向原告偿付担保债务，须按担保债务总额的日千分之一向原告支付违约金，直至付清为止。
证据五，债权转让协议书、工商银行转账凭证、收据、债权转让通知。证明1、经许琴琴等12位出借人申请，经原告与蒋峥协商，由前述出借人将其对被告赵伟拥有的300万元债权、截至债权转让之日的利息及违约追索权等合同权利全部转让给蒋峥。2、前述出借人转让债权后，及时将债权转让事项告知了被告赵伟。
证据六，债务偿还协议、工商银行转账凭证、收据。证明原告根据保证合同约定代被告赵伟代偿借款本金、利息、违约金等共计3042779元。
证据七，民事诉讼委托代理合同、工商银行转账凭证、收据，证明原告因向被告追偿而实际产生律师费77856元。
各被告均未向本庭提供证据。
经庭审质证，被告古芳林及平江博创公司对于证据四中被告钟锋的担保不清楚；对证据五中的债权转让协议书合法性有异议，该邮寄通知被告古芳林、平江博创公司没有收到；对原告的其他证据都没有异议。
被告赵伟、钟锋未到庭质证。
本院经审查认为，被告古芳林及平江博创公司对证据一、二、三、四、六、七及证据四中的工商银行转账凭证、收据都没有异议，本院对其予以采信；证据五中的债权转让书和债权转让通知与其他证据能相互印证，被告古芳林及平江博创公司虽有异议，但其没有相反证据推翻，故本院对其予以采信。
根据本院采信的证据、调查笔录及庭审笔录，确认如下事实：
2014年9月25日，被告赵伟因资金周转需要与原告签订《委托提供最高额借款担保合同》，委托原告为其自2014年9月25日起通过岳阳民间资金登记服务中心登记借款的最高额人民币三百万元内承担连带清偿保证责任。同日，分别与出借人许琴琴、邹琼荣、汤满桂、叶煦特、袁果林、李明洲、蒋湘晋、胡彩霞、焦凤凰、黎霞晖、李木梓及张红艳签署了《借款合同》。合同约定：被告赵伟向上述出借人共借款300万元，借款月利率为12.5‰，期限为6个月；如被告赵伟未依约支付本息，自逾期之日起除按约定利率支付利息外，须按实际逾期天数以合同约定利率加收20%的利息违约金，并按月利率15‰向出借人支付本金违约金，直至付清之日止。之后，原告与出借人、被告赵伟签订了《保证合同》，原告为上述款项本金及利息、综合服务费、违约金、赔偿金及为实现债权发生的全部费用（包括且不限于诉讼费、律师费、催款费用开支等）向出借人提供连带责任担保。合同约定：1、乙方（被告赵伟）逾期三日以上支付利息的，自逾期之日起，乙方除按约定利率支付利息外，另按实际逾期天数以合同约定利率加收20%的违约金，直至还清该笔利息为止；2、逾期三日以上支付本金的，自逾期之日起按月利率15‰向甲方（出借人）支付利息，直至本金全部还清之日止；3、乙方出现利息逾期，由丙方（原告）代偿后，自代偿之日起，乙方按代偿金额的日千分之二向代偿方承担违约金，直至还清该笔代偿金额为止；4、乙方出现本金逾期，由丙方代偿后，自代偿之日起，乙方除按借款合同约定利率支付利息外，并按该借款利率的双倍向代偿方承担违约金，直至还清该笔本金为止；5、乙方收到丙方已代为支付利息或本金的通知后，不得就代偿方已代偿的借款利息、本金和违约金再向甲方支付，乙方仍向甲方支付所引起的法律风险和责任由乙方自行承担，代偿方就代偿款仍有权直接向乙方追偿。2014年9月24日，被告古芳林、赵伟与原告签订了相应的《最高额借款反担保抵押合同》，古芳林以其所有的位于xxx、产权证号为xxx号的房产为赵伟以上的借款向原告提供最高额借款反担保抵押，双方约定将上述房产抵押登记至案外人蒋峥（身份证号xxx）名下，并于2014年10月13日在长沙是房屋产权管理局办理了房产抵押登记，抵押权证号为长房他证星沙镇（原）字第xx号。2014年9月5日，被告古芳林、平江博创公司、钟锋与原告和被告赵伟分别签订了相应《最高额借款反担保保证合同》，为被告赵伟上述借款所产生的本金、利息、综合服务费、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、催款费用开支以及原告为主张权利而支出的费用提供连带责任反担保。借款合同签订后，出借人许琴琴等人履行了合同约定的借款给付义务。
另查明，因被告赵伟逾期未归还借款本息，出借人申请原告代偿。经原告与案外人蒋峥协商，由上述出借人将其对被告赵伟拥有的3000000元债权、截至债权转让之日的利息2249元及违约追索权等合同权利全部转让给蒋峥。2015年3月27日至4月1日，以上三方签署《债权转让协议书》后，蒋峥受让了出借人之全部债权3002249元，2015年3月27日，出借人将该债权转让行为书面告知被告赵伟，之后，被告赵伟将该笔借款本金部分的逾期利息向蒋铮支付到2015年6月25日。2015年7月22日，原告与蒋峥达成《债务偿还协议》，原告代偿被告赵伟借款本息共计3042749元（本金3000000元×逾期天数27天×合同约定利率15‰／30天）。被告赵伟至今未向原告承担清偿责任，被告古芳林、平江博创公司、钟锋也未向原告承担连带清偿的反担保责任。
再查明，原告为本案花费律师费77856元。
本院认为，原告与被告赵伟签订的《最高额借款反担保抵押合同》、《保证合同》，被告古芳林以其所有的房产与原告签订《最高额借款反担保抵押合同》，被告古芳林、平江博创公司、钟锋与原告分别签订了相应《最高额借款反担保保证合同》均系合同双方当事人真实意思表达，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，各方均应守信履行。被告赵伟向出借人许琴琴、邹琼荣、汤满桂、叶煦特、袁果林、李明洲、蒋湘晋、胡彩霞、焦凤凰、黎霞晖、李木梓及张红艳借款3000000元，被告赵伟未能按照借款合同约定的期限归还借款本息，原告与案外人蒋峥协商，由上述出借人将其对被告赵伟拥有的3000000元债权、截至债权转让之日的利息2249元及违约追索权等合同权利全部转让给蒋峥并书面告知被告赵伟，原告岳阳民融公司按照《保证合同》的约定，向案外人蒋峥代偿了借款本金3000000元、利息42749元没有违反法律的强制性规定和合同约定，原告岳阳民融公司主张被告赵伟应当按照《保证合同》约定支付已代偿的本金利息和自2015年7月24日原告代偿本金之日起，按月息两分向原告支付违约金符合法律规定，本院予以支持。
被告古芳林、平江博创公司、钟锋作为保证人，根据与原告成业公司签订的《最高额借款反担保保证合同》的约定，在被告锦程公司逾期还款的情况下被告古芳林、平江博创公司、钟锋应当依约对被告赵伟的债务承担连带担保责任。被告被告古芳林、平江博创公司、钟锋与原告签订的《最高额借款反担保抵押合同》、《最高额借款反担保保证合同》均约定为被告锦城公司上述借款所产生的本金、利息、综合服务费、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、催款费用开支以及原告为主张权利而支出的费用提供连带责任反担保，故原告主张各被告应承担因本案发生的律师费77856元的请求，本院予以支持。被告古芳林以其所有的房产为赵伟以上的借款向原告提供最高额借款反担保抵押，约定在被告赵伟不履行约定时，原告作为债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款受偿并办理了备案登记证明，故对原告提出的要求对本案的抵押财产享有优先受偿的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵伟在本判决生效后七日内偿还原告岳阳民融投融资咨询服务有限公司代偿款3042749元及违约金（以3042749元为基数自2015年7月24日起以月利率2%计算至清偿之日）。
二、被告赵伟在本判决生效后七日内向原告岳阳民融投融资咨询服务有限公司支付因本案发生的律师费77856元。
三、被告古芳林、平江县博创兴业小额贷款有限责任公司、钟锋对上述债务承担连带偿还责任。
四、原告岳阳民融投融资咨询服务有限公司对被告古芳林抵押的位于xxx号、产权证号为xxx号的房产享有优先受偿权。
以上款项逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履约金；
案件受理费31765元、财产保全费5000元，合计36765元，由被告赵伟古芳林、平江县博创兴业小额贷款有限责任公司、钟锋连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于岳阳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 胡 波
审 判 员 唐干才
人民陪审员 陈 博
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 许梦楠