广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠阳法民二初字第271号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。地址：广东省惠州市惠阳区淡水中山三路*号。组织机构代码：45668961-9。
负责人李辉，行长。
委托代理人岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师助理。
被告一孙廉清，女，。
被告二罗太忠，男，。
被告一、被告二委托代理人王新兵，广东闻天律师事务所律师。
被告三惠州市惠阳区运行发展有限公司。地址：广东省惠州市惠阳区淡水上塘运行花园*座*楼。
法定代表人黄运生，该公司执行董事。
委托代理人刘学彬、严有文，广东正大联合律师事务所律师。
被告四深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司。登记地址：广东省惠州市惠阳区淡水土湖白云一路。
负责人郑俊。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告孙廉清、罗太忠、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司金融借款合同纠纷一案，本院2013年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳彩亭、傅广伦，被告二罗太忠、被告一、被告二委托代理人王新兵，被告三委托代理人严有文到庭参加诉讼，被告深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月10日，原告与被告一、被告二、被告三、被告四签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向被告一提供贷款人民币940000元用于购买位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区B栋03号房产，借款利率为中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上下浮20%确定；借款期限为2009年4月10日至2039年4月9日；被告一采取等额本息的方式偿还借款本息，每月1期，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期收回借款；被告一提供位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区B栋03号房作为上述借款的担保物，并办理抵押登记手续。被告二、被告三、被告四为被告一的上述借款提供连带保证担保。借款合同签订后，原告于2009年4月10日按照约定向被告一发放借款940000元，但被告一未按合同约定按期偿还借款本息，被告二、被告三、被告四也未履行保证责任，均已构成根本性违约。原告经多次向四被告催收借款本息未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令解除2009年4月10日原告与被告一、被告二、被告三、被告四签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告一立刻偿还借款人民币879101.28元及利息（暂计至2013年6月8日为15433.99元，之后按照同期同类银行逾期贷款利率计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告一提供的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区B栋03号房地产权享有优先受偿权；四、判令被告一承担原告实现债权而支付的律师代理费45000元；五、判令被告二、被告三、被告四对被告一的上述债务承担连带清偿责任；六、判令本案诉讼费用由四被告承担。
原告为其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照复印件。
2、原告组织机构代码证复印件。
3、原告金融许可证复印件。
4、原告负责人身份证明书复印件。
5、被告一孙廉清身份证、被告二罗太忠身份证、被告三企业法人营业执照、被告四营业执照复印件。
6、《个人购房担保借款合同》复印件。
7、惠阳区预购商品房抵押登记证书复印件。
8、个人借款凭证复印件两张。
9、中国农业银行综合应用系统打印单。
被告一孙廉清、被告二罗太忠庭审时口头答辩称，对借款本金的数额及还款明细不清楚，要求核对还款明细；对被答辩人的第四项诉讼请求有异议，因没有证据显示已经发生了代理费，对其他诉讼请求没有异议。
被告一、被告二对其辩称的事实没有提供证据。
被告三惠州市惠阳区运行发展有限公司庭审时口头答辩称，对被答辩人的第一项诉讼请求给予确认；对第二项请求，被告一没有履行还款的义务，只是在保证金那里扣除，对被答辩人提出的证据的完整性有异议；对第三项请求无异议；对第四项请求在确定被告一和被告三没有还清本金和利息的情况下，在处理抵押物后还有欠款的，被告三愿意承担；对第五项请求不予认可，没有证据证明已经实际支付，请依法驳回。
被告三对其辩称的事实没有提供证据。
被告四深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司没有作出书面答辩，亦无提交证据。
经开庭质证，被告一、被告二对原告提供的证据均无异议，但对还款数额要进一步确认。被告三对原告提供的证据质证意见如下：对证据1至证据8均无异议，但对证据9有异议，由于没有进行对账，对其真实性不予认可，同时由于本案被告一没有自己去承担还款义务，所还的本金和利息基本上是从开发商保证金账户扣除的，被告三需确定从该账户上扣除了多少钱。因为扣除该账户上的资金，就意味着被告三、被告四履行了部分保证义务，因此要求核实保证金的付款情况。
本院根据上述证据，经审理查明，2009年4月10日，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一孙廉清、被告二罗太忠、被告三惠州市惠阳区运行发展有限公司、被告四深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定，被告一向原告借款人民币940000元用于购买位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区B栋03号房，借款期限自2009年4月10日起至2039年4月9日止，采用等额本息还款法，借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；若被告一未足额偿还借款本息超过90日，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告一提供上述房屋作为借款抵押；被告二、被告三、被告四对被告一的上述借款承担连带责任保证。借款合同签订后，原告依约向被告一发放借款940000元，双方亦就上述房屋向相关部门办理了抵押登记手续。被告一向原告借款后，共向原告偿还了57期的借款本息，其中偿还本金75170.46元、利息208463.84元、罚息366.02元，但被告一自2013年11月10日起未按合同约定按期偿还借款本息，至2014年2月10日止，被告一拖欠原告借款4期，现被告一仍欠原告借款本金864829.54元，利息11315.59元，罚息15.73元，复利42.91元。上述欠款原告经催收未果，因此向本院提起诉讼。
另查明，被告一与被告二系夫妻关系。
本院认为，原告与四被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效合同，双方应当严格履行，但被告一借款后没有按照合同的约定向原告偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。被告一未足额偿还借款本息至今已超过90日，按合同约定原告有权提前收回已发放借款，被告方在庭审时同意解除合同，故原告请求解除与四被告签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告一立即偿还借款本金864829.54元及利息，理由充分，本院予以支持。被告一提供抵押物给原告抵押，并依据合同约定到有关部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告取得该抵押物的抵押权。因此，原告请求确认其对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。原告请求被告一支付律师费，没有法律依据，不予支持。被告二、被告三、被告四在《个人购房担保借款合同》约定其为被告一的借款提供连带责任保证担保，故原告依据合同约定请求三被告对被告一的债务承担连带清偿责任，依据充分，予以支持。本案审理期间，被告四深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司经本院公告传唤期满没有到庭参加诉讼，视为其自己放弃抗辩权利，依法应按缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一孙廉清、被告二罗太忠、被告三惠州市惠阳区运行发展有限公司、被告四深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司于2009年4月10日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：NO.44105200900014449）。
二、被告一孙廉清应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金864829.54元及利息（利息计算方式：1、从2013年11月10日起至2014年2月10日止，利息为11315.59元，罚息为15.73元，复利为42.91元；2、从2014年2月11日至清偿上述借款之日止的利息，按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告一孙廉清提供的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区B栋03号房［惠阳区预购商品房抵押登记证书号：惠阳区房登字（2009）0835号］享有优先受偿权。
四、被告二罗太忠、被告三惠州市惠阳区运行发展有限公司、被告四深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司对被告一孙廉清的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费12845元、保全费5000元，由被告一孙廉清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 肖锦来
二〇一四年三月二十四日
书记员 黄日星
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
7、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
8、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。