上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第400号
原告周国平，男，1952年2月3日生，汉族，住上海市浦东新区宣桥镇中心村。
被告沈强，男，1974年5月5日生，汉族，住上海市浦东新区惠南镇黄路村。
被告王慧英，女，1973年10月4日生，汉族，住上海市浦东新区惠南镇黄路村。
被告沈芊娇，女，2011年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区惠南镇黄路村。
原告周国平诉被告沈强、王慧英、沈芊娇民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理，依法适用简易程序，后依法转为适用普通程序，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告周国平到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周国平诉称，2014年5月28日，被告因银行借款到期还贷资金困难，向原告借款人民币120万元，借期2个月，被告沈强、王慧英、沈芊娇以名下房产抵押作担保，并在房产交易中心办理抵押手续，事后又于同年8月2日，10月30日陆续借款40万元，均当天现金给付。现原告多次催收无果，故诉至法院，请求：1、判令被告沈强、王慧英、沈芊娇共同归还借款120万元；2、判令被告沈强、王慧英、沈芊娇支付以120万元为本金自2014年8月28日起算至法院判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的利息；3、如不能还款将被告沈强、王慧英、沈芊娇位于浦东新区惠南镇城西路102弄21号1002室房产折价或拍卖、变卖后原告优先受偿；4、判令被告沈强归还借款40万元；5、判令被告沈强支付以16万元为本金自2014年11月3日起算，以24万元为本金自2015年2月1日起算，至判决生效日止，按照银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。
被告沈强、王慧英、沈芊娇均未应诉答辩。
经审理查明，2014年5月28日，被告沈强向原告出具借条一份，注明借款金额为120万元，借款人为沈强。同日，原告通过中国农业银行向沈强（账号为6228450030013XXXXXX）分两次共计转账120万元。同时，被告沈强、王慧英、沈芊娇与原告签订《抵押借款协议》，约定原告为贷款人（抵押权人），被告沈强、王慧英、沈芊娇为借款人（抵押人），向原告借款120万元，借款期限从2014年5月28日至同年7月28日止，借款人（抵押人）同意将合法拥有的位于上海市浦东新区惠南镇城西路102弄21号1002室房地产作为该笔借款的抵押担保物。2014年6月3日，上述房地产抵押在上海市浦东新区房地产登记处备案登记。
2014年8月2日，原告从三张银行卡中现金取款，金额分别为10万元、2万元和3万元。后原告将前述款项及身边自有现金1万元出借给被告沈强，沈强就此出具借条，并注明系现金16万元。
2014年10月30日，原告又从银行卡中现金取款24万元。后原告将此款出借给被告沈强，沈强就此出具借条，并注明系现金24万元。
另查明，上海农村商业银行南汇支行对上海市浦东新区惠南镇城西路102弄21号1002室的房地产亦作抵押登记，登记核准日期为2012年6月28日，采用最高额抵押，最高债权限额140万元，债务发生期间为2012年6月29日至2015年6月28日。
又查明，被告沈强与被告王慧英系夫妻关系，被告沈芊娇系二人女儿。
上述事实，由原告提供的借条3份、银行业务回单6份、银行卡明细对账单、《抵押借款协议》、《上海市房地产登记证明》、房地产抵押状况信息各1份、户籍摘抄3份及原告当庭陈述等在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定，到期返还借款。就120万元的借款而言，被告沈强出具借条的当日，原告即向其转账120万元，完成出借的行为，借款关系成立。《抵押借款协议》上又注明该笔借款的借款人（抵押人）为沈强、王慧英、沈芊娇三人，并约定，借款期限从2014年5月28日至同年7月28日止，借款人（抵押人）同意将合法拥有的位于上海市浦东新区惠南镇城西路102弄21号1002室房地产作为该笔借款的抵押担保物。且该房地产抵押已经备案登记。故原告据此要求被告沈强、王慧英、沈芊娇共同返还到期的借款，并宽限至2014年8月28日始算逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。对于原告要求就抵押登记的房地产优先受偿，因上述房产除了原告作为权利人的抵押外，还有权利人为上海农村商业银行南汇支行的最高额抵押登记，且该债务发生期间为2012年6月29日至2015年6月28日，故原告有权就该房产在第一抵押权人上海农村商业银行南汇支行实现优先受偿权后的剩余部分中120万元范围内享有优先受偿权。
就40万元的借款而言，被告沈强出具借条的的金额与原告同期向银行现金取款的金额相互佐证，形成证据锁链，且沈强在借条中亦注明借款为现金，故就16万元及24万元的借款亦成立。借条虽未注明借款期限，然原告主张之前借款期限为惯例，亦属合理。故本院对于原告要求被告沈强返还借款，并宽限至2014年11月3日及2015年2月1日始算逾期付款利息的主张亦予以支持。三被告未到庭应诉，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈强、王慧英、沈芊娇应于本判决生效之日起十日内归还原告周国平借款120万元；
二、被告沈强、王慧英、沈芊娇应于本判决生效之日起十日内偿付原告周国平以120万元为本金自2014年8月28日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、被告沈强、王慧英、沈芊娇届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告周国平可以与抵押人沈强、王慧英、沈芊娇协议，以座落于上海市浦东新区惠南镇城西路102弄21号1002室的房屋抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款在第一抵押权人上海农村商业银行南汇支行优先受偿后的剩余部分的120万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿的部分归抵押人沈强、王慧英、沈芊娇所有，不足部分由被告沈强、王慧英、沈芊娇继续清偿；
四、被告沈强应于本判决生效之日起十日内归还原告周国平借款40万元；
五、被告沈强应于本判决生效之日起十日内偿付原告周国平分别以16万元为本金自2014年11月3日起算，以24万元为本金自2015年2月1日起算，至判决生效日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19，200元，财产保全费5，000元，合计24，200元，由被告沈强负担，被告王慧英、沈芊娇就其中的18，150元与被告沈强共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 卫凌云
代理审判员 陆 茵
人民陪审员 姚 月
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 宗 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。