福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初2265号
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号。统一社会信用代码91350322X11324174N。
负责人吴罡，行长。
委托代理人陈炜煌、张安妮，北京大成（福州）律师事务所律师。一般代理。
被告福建省仙游县中盛漆器厂，住所地仙游县郊尾镇东路。
法定代表人黄建洪，总经理。
被告福建省仙游长达工艺品有限公司，住所地仙游县郊尾镇长安村。
法定代表人黄飞豹，总经理。
被告黄建洪，男，1959年11月3日出生，汉族，居民，住仙游县。
被告许国山，男，1963年3月11日出生，汉族，居民，住仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称“仙游农行”）与被告福建省仙游县中盛漆器厂（以下简称“中盛漆器厂”）、福建省仙游长达工艺品有限公司（以下简称“长达公司”）、黄建洪、许国山因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭审理了本案。原告仙游农行的委托代理人陈炜煌、张安妮到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙游农行诉称，2014年8月25日，原告与被告长达公司签订《最高额抵押合同》，约定被告长达公司提供其名下坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区居委会梅园街298号房屋及土地使用权作为抵押物，为原告与被告中盛漆器厂在2014年8月25日至2017年8月24日期间办理的人民币贷款业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为523万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等。上述抵押物于2014年8月25日办理了抵押登记。2015年8月26日，原告与被告中盛漆器厂签订《流动资金借款合同》，约定被告中盛漆器厂向原告借款249万元，并对借款期限、借款利率及违约责任等作了约定。同日，原告与被告许国山、黄建洪签订《保证合同》，约定被告许国山、黄建洪为本案借款提供保证担保，并对担保范围、保证方式、保证期间作了约定。合同签订后，原告依约于2015年8月26日向被告中盛漆器厂发放借款249万元，但被告中盛漆器厂未按合同约定支付利息，截止2016年2月25日拖欠利息77930.84元，已构成严重违约。原告根据合同约定，宣布本合同项下贷款于2016年2月25日提前到期。故诉至法院，请求判令：1.被告中盛漆器厂立即偿还原告借款本金249万元并支付利息（利息计算方式：自2015年8月26日起以本金249万元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清之日止）；2.确认原告对被告长达公司名下坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区居委会梅园街298号的房屋及土地使用权（房产证号：仙游房权证企字第号、土地使用权证号：仙国用（2014）第QY1868号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告黄建洪、许国山对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
四被告未向本院递交书面答辩，也未在举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告仙游农行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.原告仙游农行的营业执照、负责人身份证明以及被告中盛漆器厂、长达公司的营业执照、组织机构代码证、被告黄建洪、许国山的身份证复印件各一份。欲证明：借、贷、担保三方的主体资格。
2.《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证各一份。欲证明：2014年8月25日，原告与被告长达公司签订《最高额抵押合同》，约定被告长达公司提供其名下位于仙游县郊尾镇郊尾社区居委会梅园街298号的房屋及土地使用权（房产证号：仙游房权证企字第号、土地使用权证号：仙国用（2014）第QY1868号）作为抵押物，为原告与被告中盛漆器厂在2014年8月25日至2017年8月24日期间办理的人民币贷款业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为523万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等。2014年8月25日，双方办理了抵押登记。
3.《流动资金借款合同》一份。欲证明：2015年8月26日，原告与被告中盛漆器厂签订《流动资金借款合同》，约定被告中盛漆器厂向原告借款249万元，借款期限为一年，借款年利率为6.21%，借款按月结息，结息日为每月20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担等权利义务。
4.《保证合同》一份。欲证明：2015年8月26日，原告与被告许国山、黄建洪签订《保证合同》，约定被告许国山、黄建洪为本案借款提供保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。
5.借款凭证一份。欲证明：原告于2015年8月26日向被告中盛漆器厂发放流动资金借款249万元，执行年利率6.21%。
6.贷款提前到期通知书、顺丰快递单、物流查询单各一份。欲证明：被告中盛漆器厂在合同履行期内未按约定支付利息，截止2016年2月25日拖欠利息77930.84元，构成严重违约，已发生可能影响借款安全或者债务履行的情形。原告根据合同约定，宣布本合同项下贷款于2016年2月25日提前到期。
7.贷款利息余额查询一份。欲证明：自借款后被告从未还款付息。
本院认为，因四被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利以及对原告起诉事实的默认。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，对本案主要事实可作如下认定：
2014年8月25日，原告与被告长达公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告长达公司自愿为原告与被告中盛漆器厂2014年8月25日至2017年8月24日止的期间办理的贷款业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合523万元；被告长达公司提供其名下坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区居委会梅园街298号的房屋及相应土地使用权（房产证号：仙游房权证企字第号、土地使用权证号：仙国用（2014）第QY1868号）作为抵押物为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用等；当主合同项下债务履行期限届满（“期限届满”包括抵押权人依照合同约定宣布债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。合同签订后，双方办理了抵押登记。2015年8月26日，原告仙游农行与被告中盛漆器厂签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：借款金额249万元，借款期限12个月，发放日期2015年8月26日，执行年利率6.21%，借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；本合同项下担保方式为抵押、保证担保；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，原告有权宣布本合同项下借款提前到期；借款人违约，原告有权提前收回已发放的借款。同日，原告仙游农行与被告许国山、黄建洪签订《保证合同》，约定：被告许国山、黄建洪为上述借款249万元提供保证担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满（“期限届满”包括抵押权人依照合同约定宣布债权提前到期的情形），债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权等。合同签订后，原告依约于2015年8月26日向被告中盛漆器厂发放流动资金借款249万元。借款发放后，被告中盛漆器厂未按约定支付利息，截至2016年2月25日总计拖欠利息77930.84元。原告根据合同约定，向四被告发出贷款提前到期通知书，宣布本合同项下贷款于2016年2月25日提前到期。因索款无着，原告仙游农行于2016年3月31日诉来本院请求处理。
综上所述，本院认为，本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，均应认定合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。原告仙游农行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，被告中盛漆器厂未按合同约定还款付息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，提前收回借款，被告中盛漆器厂应向原告仙游农行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。被告长达公司自愿以其所有的的坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区居委会梅园街298号的房屋及相应土地使用权为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在被告中盛漆器厂不履行到期债务时，原告依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告许国山、黄建洪为本案借款提供连带责任保证，债权人在保证期间内（合同约定的保证期间为债务期限届满后两年，“期限届满”包括抵押权人依照合同约定宣布债权提前到期的情形）向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现债权，因涉案抵押合同和保证合同中均约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权”，故原告可以同时选择物的担保和保证担保来实现全部债权。原告仙游农行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款、第二款、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告福建省仙游县中盛漆器厂应在本判决生效后十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款人民币249万元并支付利息（利息计算办法：自2015年8月26日起以本金人民币249万元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行对被告福建省仙游长达工艺品有限公司所有的坐落于仙游县郊尾镇郊尾社区居委会梅园街298号的房屋及相应土地使用权（房产证号：仙游房权证企字第号、土地使用权证号：仙国用（2014）第QY1868号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告许国山、黄建洪对本判决第一项中的借款本息承担连带偿还责任。
被告福建省仙游县中盛漆器厂、许国山、黄建洪如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币13723元，由被告福建省仙游县中盛漆器厂负担，被告许国山、黄建洪对之负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一六年五月十一日
书记员 黄丽蓉
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的土地使用权抵押的，应当将抵押时该土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。