广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1802号
原告张莉，女，1974年6月10日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。
委托代理人仇胜平，广西甲天下律师事务所律师。
被告柳州市晓七投资有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区雅儒路223号1栋1-3号门面。
法定代表人陶风琼。
委托代理人韦寅，广西华震律师事务所律师。
被告黄桂莲，女，1965年9月2日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。
原告张莉诉被告柳州市晓七投资有限公司（以下简称“晓七公司”）、黄桂莲房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月10日受理后，于2016年7月13日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托代理人仇胜平，被告晓七公司的委托代理人韦寅，被告黄桂莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月21日，原告与两被告签订《房屋买卖三方合同》，约定被告黄桂莲将其所有的位于柳州市雅儒路297号18栋2单元2-2号房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，由被告晓七公司作为中介。合同签订后，原告依约向被告支付了部分定金，但在办理房屋买卖的过程中，原告认为被告晓七公司提供的中介信息不真实，不符合合同中有关房屋买卖约定的条件。故原告诉至法院，请求判决：1、解除原告与两被告于2016年3月21日签订的《房屋买卖三方合同》；2、两被告向原告双倍返还购房定金20000元；3、由两被告承担本案诉讼费；4、被告晓七公司赔偿原告误工费、交通费1500元、精神损失费1500元、律师费1500元。庭审中，原告当庭变更第4项诉讼请求为：4、两被告共同赔偿原告误工费1500元、律师费1500元。
被告晓七公司辩称，原告要求解除合同的理由不符合约定解除及法定解除的条件，且合同签订后是原告方违约，两被告不存在违约行为，故被告晓七公司不同意解除《房屋买卖三方合同》。同时，被告晓七公司不是支付定金方或接受定金方，没有义务向原告返还购房定金。原告诉请的误工费及律师费没有事实及法律依据，不应由被告晓七公司承担。
被告黄桂莲辩称，因被告黄桂莲不是涉案房屋的土地使用权人，故其同意解除《房屋买卖三方合同》。但购房定金是被告晓七公司收取的，应当由被告晓七公司承担相应的责任，被告黄桂莲也不同意赔偿原告的误工费及律师费等损失。
经审理查明，被告黄桂莲是涉案房屋的所有权人，该房屋办理有土地使用权证，但土地使用权登记在广西壮族自治区柳州市管理处名下，土地证号为柳国用（2004）第1051**号，土地使用权类型为划拨，未办理土地分割。2016年3月21日，原告与两被告就买卖涉案房屋事宜签订了1份《房屋买卖三方合同》，原告作为乙方（买方）、被告黄桂莲作为甲方（卖方）、被告晓七公司作为丙方（中介）均在该合同上签字及捺印、盖章。吕凡是被告晓七公司的股东。合同约定：被告黄桂莲将涉案房屋出售给原告，同时将权属于该房屋的土地使用权一并出售给原告，房屋售价为550000元；被告晓七公司为原告及被告黄桂莲买卖涉案房屋提供中介服务；合同签订之日原告支付20000元购房定金给被告黄桂莲；买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币10000元作为交房保证金，经买卖双方同意该交房保证金由被告晓七公司保管。同时，合同第十一条对违约责任作了如下约定：该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或者债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由被告黄桂莲承担；任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）；如果原告违约，被告黄桂莲则不退还原告已支付的购房定金；如果被告黄桂莲不能将此房产过户给原告，则双倍退还原告已经支付的购房定金及房款给原告。第十二条约定了补充条款：原告在签订合同当日交10000元整，剩余定金10000元整在被告黄桂莲查档无债权债务问题后当日支付。
经协商，原告及两被告均同意由原告直接代被告黄桂莲向被告晓七公司交纳交房保证金10000元，该款从购房定金中予以抵扣。同日，原告通过其个人账户向被告晓七公司的股东吕凡转账交付10000元，后被告晓七公司向被告黄桂莲出具收据，记载收到被告黄桂莲交来出售涉案房屋售房保证金10000元；被告黄桂莲出具收条给原告收执，记载收到原告交来涉案房屋定金10000元。
另查明，原告是广西铭诚拍卖有限公司的员工，月工资水平为4000元，2016年3月至4月份，原告因办理本案房屋买卖事宜共请假9天，被用人单位扣除工资1500元。原告委托律师花费律师费1500元。现原告要求与两被告解除合同及赔偿损失未果，故原告诉至法院，提出如上所请。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖三方合同》、档案查询、收条、银行凭证《劳动合同》、营业执照、单位证明、工资单、委托代理合同及发票、被告黄桂莲提供的收据及及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，《房屋买卖三方合同》约定被告黄桂莲在出售涉案房屋时将权属于该房屋的土地使用权一并出售给原告，被告黄桂莲作为房屋所有权人应当依约提供真实的房屋产权信息。但涉案房屋的土地使用权人为广西壮族自治区柳州市管理处，被告黄桂莲无权处分该房屋的土地使用权，致使《房屋买卖三方合同》的目的不能实现，故原告要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。被告晓七公司辩称涉案房屋虽未办理土地使用权分割，但不影响合同目的的实现，该主张缺乏依据，本院不予采信。
关于返还购房定金的问题。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人约定定金的，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。本案中，原告虽直接向被告晓七公司转款10000元，但该款的性质并非定金，而是原告代被告黄桂莲向被告晓七公司支付的交房保证金，定金的收受方仍是被告黄桂莲，该事实有原告提供的收条及被告黄桂莲提供的收据为证。因此，合同解除后，原告要求被告黄桂莲双倍返还定金有事实和法律依据，本院予以支持，故被告黄桂莲应当向原告双倍返还定金20000元。因被告晓七公司不是购房定金的收受方，原告要求被告晓七公司双倍返还定金缺乏依据，本院不予支持。
关于误工费、律师费的问题。原告及两被告在《房屋买卖三方合同》违约责任中已明确约定，涉案房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任由被告黄桂莲承担，违约责任包含赔偿诉讼费、律师费、误工费等损失。因被告黄桂莲不是涉案房屋的土地使用权人，但其仍与原告签订合同约定将涉案房屋土地使用权出售给原告，导致合同目的无法实现，因此按照上述合同约定，违约责任应由被告黄桂莲承担，原告要求被告晓七公司承担误工费及律师费损失缺乏依据，本院不予支持。原告为办理涉案房屋买卖事宜产生误工费1500元，有《劳动合同》及工资单、单位证明为证，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为处理本案诉讼支付了律师费1500元，但律师费的收取应当符合律师收费标准的规定，原告在本案中实际产生的损失为双倍定金20000元及误工费损失1500元，故律师费应当以此为标准进行计算，因此被告黄桂莲应当赔偿原告律师费1075元[（20000元+1500元）×5%]，原告主张的律师费超出上述数额的部分缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》之规定，判决如下：
一、解除原告张莉与被告黄桂莲、被告柳州市晓七投资有限公司于2016年3月21日签订的《房屋买卖三方合同》；
二、被告黄桂莲向原告张莉双倍返还购房定金20000元；
三、被告黄桂莲赔偿原告张莉误工费1500元及律师费1075元；
四、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
案件受理费413元（原告张莉已预交）,减半收取，本院退回原告张莉206.50元，余款206.50元由原告张莉负担160.50元，被告黄桂莲负担190元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 潘春霞
二〇一六年八月五日
书 记 员 黄 婧
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。