江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01868号
原告沈耀强。
委托代理人马育东，江苏李杏珍律师事务所律师。
委托代理人胡瑛，江苏李杏珍律师事务所律师。
被告吴江市龙耀纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰龙北村太浦河南岸。
法定代表人陈祥林。
被告陈娟。
委托代理人冯黔，苏州市吴江区梅堰法律服务所法律工作者。
被告沈耀斌。
委托代理人冯黔，苏州市吴江区梅堰法律服务所法律工作者。
被告陈祥林。
被告孙玉珍。
第三人中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路338号。
法定代表人蒋海兴，行长。
委托代理人金晓阳，公司员工。
原告沈耀强诉被告吴江市龙耀纺织有限公司（以下简称龙耀公司）、陈娟、沈耀斌、陈祥林、孙玉珍、第三人中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行）债权转让合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告沈耀强的委托代理人马育东，被告陈娟、沈耀斌的共同委托代理人冯黔，第三人中信银行的委托代理人金晓阳到庭参加诉讼。被告龙耀公司、陈祥林、孙玉珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈耀强诉称：2014年4月2日，被告沈耀斌、陈娟夫妇自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区xx幢-
xxx室的房产向第三人中信银行就被告龙耀公司的贷款等授信业务提供最高额抵押担保（约定的主债权发生期间为2014年4月2日至2016年4月2日，最高债权限额为641万元）。同时，被告沈耀斌、陈娟、陈祥林、孙玉珍向第三人中信银行提供最高额保证（约定的主债权发生期限自2014年4月2日至2016年4月2日，最高债权限额641万元）。2014年4月9日，被告龙耀公司向第三人中信银行贷款340万元，年利率为7.55%，贷款到期日为2014年10月9日。上述贷款到期后，被告龙耀公司无力归还贷款。2014年12月29日，第三人中信银行将其享有的对被告龙耀公司的340万元本金债权转让给原告，并签订《信贷资产转让协议》，主债权项下最高额抵押和最高额保证经担保人同意也一并转让。此后，被告龙耀公司及其他担保人无力归还贷款，原告通过与被告陈娟、沈耀斌协商，约定将上述抵押房产折价给原告。而苏州市吴江区房地产交易中心提供的房产买卖合同版本系格式版本，原告无法将抵押房产折价出让给原告等内容写入格式合同中。为此，2015年1月13日，原告与被告陈娟、沈耀斌私下签订了书面的买卖协议，约定扣除被告陈娟、沈耀斌应承担的保证责任外，原告给付被告陈娟、沈耀斌80万元。为了配合办理过户，2015年1月14日，第三人中信银行及原告、被告陈娟、沈耀斌均同意注销上述房产的抵押登记以协助办理房产过户。2015年1月16日，原告及被告陈娟、沈耀斌至苏州市吴江区房产交易中心签订了《房地产买卖契约》、《存量房交易资金监管协议》。事后，原告也将460万元购房款汇入监管账户。2015年1月19日，案外人民生银行向苏州市吴江区人民法院申请财产保全，法院对上述房产进行了查封，导致该房产无法过户至原告名下。原告认为，被告龙耀公司至今未归还原告的贷款，应立即归还。各保证人自愿承担保证责任，理应对上述债务承担连带保证责任。原告与抵押人协议以抵押财产折价，享有对上述抵押物优先受偿的权利。故起诉至法院，请求判令：1、被告龙耀公司归还原告贷款340万元，并支付逾期利息损失（自2014年12月29日起至实际给付之日止，以本金340万元为基数，按照年利率11.325%计算）；2、原告对被告陈娟、沈耀斌所有的位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区三区38幢-101室的房产享有抵押权，原告对折价、拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿本案所涉贷款本息及实现债权的费用；3、被告陈娟、沈耀斌、陈祥林、孙玉珍对上述债务承担连带保证责任；4、由上述被告承担本案全部的诉讼费用。
被告龙耀公司、陈祥林、孙玉珍均未作答辩。
被告陈娟、沈耀斌共同辩称：对原告的第一项诉请无异议，利息按照合同约定计算；对于原告的第二项诉请，请法院依法判决；对于原告的第三、四项诉请没有异议。
第三人中信银行辩称：被告龙耀公司在我行借款340万元，目前本金340万元确已转让给了原告。
经审理查明：2014年4月2日，陈娟、沈耀斌与中信银行签订了一份编号为2014苏银最抵字第87479-1号的《最高额抵押合同》，约定：为确保中银银行与债务人龙耀公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障中信银行债权的实现，两人愿以其名下位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区三区xx幢-1xx室的房产向中信银行设定最高额抵押担保。担保的主债权为中信银行在2014年4月2日至2016年4月2日期间与龙耀公司签署的主合同而享有的一系列债权。担保的主债权最高限额为641万元。2014年4月3日，双方办理了前述房产的抵押登记（他项权证号为0xxxx13），登记的主债权为数额641万元。
2014年4月2日，陈祥林、孙玉珍、沈耀斌、陈娟分别与中信银行签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：2014苏银最保字第87479-2号、2014苏银最保字第87479-3号、2014苏银最保字第87479-3号、2014苏银最保字第87479-4号），陈祥林、孙玉珍、沈耀斌、陈娟同意对中信银行在2014年4月2日至2016年4月2日期间与龙耀公司所形成的一系列债权提供最高额不超过641万元的连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年4月9日，龙耀公司与中信银行签订了一份编号为2014苏银贷字第sz004406号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：龙耀公司向中信银行贷款340万元，约定年利率为7.55%，贷款期限自2014年4月9日至2014年10月9日。同日，中信银行向龙耀公司发放了贷款340万元。上述贷款到期后，龙耀公司未按约归还借款本金。2014年12月29日，中信银行与沈耀强签订一份《信贷资产转让协议》，约定中信银行将2014苏银贷字第sz004406号《人民币流动资金贷款合同》项下对龙耀公司享有的340万元本金（基准日为2014年12月29日）转让给沈耀强，转让价款为340万元。双方还约定该主债权项下保证债权、抵押权等从权利也一并转让。同日，沈耀强向中信银行支付了转让款340万元。
2015年1月13日，沈耀强与陈娟、沈耀斌签订一份协议书，约定：龙耀公司、吴江中亿喷水织造有限公司分别结欠中信银行借款340万元、40万元。陈娟、沈耀斌以其名下位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区xx幢-1xx室的房产向中信银行提供抵押担保。2014年12月，中信银行将前述380万元债权转让给沈耀强，故沈耀强对陈娟、沈耀斌享有债权380万元，且对陈娟、沈耀斌提供的抵押房产享有抵押权。现双方同意将前述抵押房产折价460万元转让给原告，扣除陈娟、沈耀斌应承担的380万元担保债务，沈耀强需支付陈娟、沈耀斌房款80万元。因苏州市吴江区房地产交易中心提供的房产买卖合同版本系格式版本，无法将“以抵押房产折价以归还龙耀公司、吴江中亿喷水织造有限公司380万元借款”的内容写入格式合同中。为了配合办理过户手续，需要先注销他项权证，再进行过户登记，但此注销不代表沈耀强对抵押财产放弃抵押权。据此协议，2015年1月14日，在中信银行的配合下，沈耀强、陈娟、沈耀斌注销了上述房产的抵押登记以办理房产过户，并于2015年1月16日至苏州市吴江区房产交易中心签订了《房地产买卖契约》、《存量房交易资金监管协议》，原告将460万元购房款汇入监管账户。但同日，案外人民生银行向苏州市吴江区人民法院申请财产保全，法院对上述房产进行了查封，导致该房产无法过户至沈耀强名下。后沈耀强与陈娟、沈耀斌申请撤销了监管协议，原因系出让方的房屋在办理过户手续期间被法院查封。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、房屋权属信息查询登记、信贷资产转让协议、协议书、房地产买卖契约、存量房交易资金监管协议、撤销申请监管书及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，第三人中信银行与被告龙耀公司签订的《流动资金借款合同》，与被告陈祥林、孙玉珍、沈耀斌、陈娟签订的《最高额保证合同》，与被告沈耀斌、陈娟签订的《最高额抵押合同》，与原告签订的《信贷资产转让协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并有效。第三人将其在《流动资金借款合同》项下享有的对被告龙耀公司340万元到期债权以及相应的担保权利一并转让给原告，原告现已以诉讼的方式要求被告龙耀公司履行还款义务，应视为上述债权转让在诉状副本送达给被告龙耀公司时，即已履行了通知义务，故被告龙耀公司应向原告履行相应的还款义务。关于原告主张的逾期还款利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。现原告主张的逾期还款利息损失按照年利率11.325%计算，既在借款合同约定的范围之内，也不违反相关法律规定，故予以支持；第三人将主债权转让给原告后，保证人陈祥林、孙玉珍、沈耀斌、陈娟应按照《最高额保证合同》的约定对被告龙耀公司的上述债务承担连带保证责任。关于原告是否对被告陈娟、沈耀斌名下位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区三区xx幢-1xx室的房产享有抵押权的问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权依登记设立。就本案而言，2014年4月3日第三人就案涉房产办理抵押登记后，第三人的抵押权依法设立。后第三人将主债权以及抵押权一并转让给原告，原告与被告陈娟、沈耀斌于2015年1月14日对上述抵押登记进行了注销，双方之后也再未办理抵押登记。因此，原告的抵押权在抵押登记注销后即已消灭，原告现要求行使抵押权无事实和法律依据，本院不予支持。被告龙耀公司、陈祥林、孙玉珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市龙耀纺织有限公司应于本判决生效后十日内归还原告沈耀强340万元，并支付相应的逾期利息（自2014年12月29日起至实际给付之日止，以本金340万元为基数，按年利率11.325%计算（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx1793）；
二、被告陈娟、沈耀斌、陈祥林、孙玉珍对被告吴江市龙耀纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内对债务人进行追偿；
三、驳回原告沈耀强的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17400元，由被告吴江市龙耀纺织有限公司、陈娟、沈耀斌、陈祥林、孙玉珍负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告沈耀强。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户10xxxx76）。
审判员 袁 媛
二〇一五年十二月十四日
书记员 曹欢欢
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。