天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6109号
原告（反诉被告）：王磊，男，1986年9月27日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：王淋，天津孚惠律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵伟，男，1983年4月25日出生，汉族，住天津市和平区。
原告（反诉被告）王磊与被告（反诉原告）赵伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王磊及其委托诉讼代理人王淋、被告（反诉原告）赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王磊向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告继续履行原、被告所签《房屋买卖合同》并协助原告将坐落于XX号房屋的所有权过户至原告名下；2.全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告通过58同城网站达成买房意向，2014年12月1日，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的坐落于××号房屋出售给原告，房屋价款为82万元。因房屋为限价商品房，由于政策原因在签订合同时不能办理产权变更登记，故约定原告先支付被告定金21万元，待2016年7月18日可以办理过户手续之日起30日内，原告支付剩余61万元，同时被告协助原告办理房屋过户。双方签订合同前，被告已经交付房屋给原告，原告装修后居住至今。2016年8月，被告已经取得诉争房屋产权证但要求原告按照现在市场价格支付剩余房款，否则拒绝办理过户手续。原告为维护自身权益故呈诉。
赵伟辩称,原告系虚假陈述。原告存在以下违约行为，一是原告说自己没钱买房；二是原告要将房屋转卖他人；三是原告没有在2016年8月22日按约定去房管局办理房屋买卖协议。因为原告存在违约行为，被告主张解除合同并由原告赔偿被告经济损失，故不同意原告诉讼请求。
赵伟向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告因违约向反诉原告赔偿89万元经济损失;2.解除双方签订的《房屋买卖合同》；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》后，反诉原告积极配合反诉被告履行合同义务，将房屋交付给反诉被告，并收取了定金21万元，诉争房屋由反诉被告居住并使用至今。双方签订合同后，反诉被告以没有房款及无法确定过户人为由拒绝支付房屋尾款。因其未给付剩余房款导致反诉原告无法支付购买其他房屋的房款，因房屋价格上涨，造成反诉原告对案外人违约并产生赔偿损失，反诉被告的违约行为与造成赔偿损失之间存在因果关系。反诉被告的行为已经导致合同目的无法实现，故请求判令反诉被告因根本性违约解除合同。
王磊对赵伟的反诉辩称，不同意支付89万元的经济损失，因王磊不存在违约行为；不同意解除《房屋买卖合同》；不同意支付反诉案件的诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于赵伟提交的天津市国土资源和房屋管理局出具并加盖不动产登记专用章的《证明》，因该证据不具备合法性且经本院调查核实后无法证明其真实性，故本院对该证据不予采信。对于王磊提交的其与赵伟于2016年8月21日12时54分共计52秒的通话录音内容，因赵伟对其真实性认可且双方当日不存在其他通话内容，故本院对该证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，王磊（乙方）与赵伟（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方名下的坐落于××号房屋（以下简称淮盛园房屋），成交价格为82万元，约定乙方于2014年12月1日支付甲方定金21万元。因房屋为限价商品房，由于政策原因在签订合同时不能办理产权变更登记，房屋应当于2016年7月18日起可以办理过户手续。甲方应当在能够办理房屋过户手续之日起30日内积极协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。同时，乙方应当向甲方付清房款。合同约定后，无论房屋市场价格如何变动，甲乙双方均不得对合同价款及其他任何条款做出变更。协议一式两份，由甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份。合同签订后王磊交付赵伟定金21万元。2014年11月份，赵伟将淮盛园房屋交付给王磊，王磊将房屋装修后居住并使用至今。2016年8月，淮盛园房屋已经具备过户条件。2016年8月21日12时54分22秒，王磊与赵伟曾通话52秒，王磊提供通话录音证明赵伟告知其不再出售淮盛园房屋，赵伟提供了双方的通话记录同时认可王磊提供的通话录音内容，但称其在通话中告知王磊次日到北辰区房地产管理部门办理房屋过户手续，因王磊未按照约定办理过户手续故要求解除《房屋买卖合同》。
另查明，淮盛园房屋现登记在赵伟名下，根据原告申请被本院依法查封，尚无抵押或异议登记。王磊已经将剩余房款61万元交纳至本院作为履行合同保证金。
本院认为，本案的争议焦点为：1.赵伟或王磊哪方存在违约行为;2.赵伟是否应当将淮盛园房屋过户至王磊名下。关于争议焦点一，双方签订《房屋买卖合同》系真实意思表示，合同有效应当受到法律保护。在诉争房屋具备办理过户条件后，赵伟主张其于2016年8月21日电话通知王磊次日办理房屋过户手续，但王磊未按照约定至北辰区房地产管理部门办理手续，存在违约行为。因赵伟提供的天津市国土资源和房屋管理局出具并加盖不动产登记专用章的《证明》不具备合法性，且赵伟提供的2016年8月21日通话记录无法证明其主张的双方约定次日办理过户的内容，本院对于赵伟主张王磊存在违约行为不予支持。王磊提供了双方2016年8月21日的对话录音，赵伟对其真实性认可，该证据显示赵伟于2016年8月21日明确拒绝配合王磊办理诉争房屋的过户手续，故赵伟存在违约行为，本院对王磊的诉讼请求予以支持。关于争议焦点二，王磊已将21万首付款给付赵伟，剩余房款61万元已经交纳至本院，可以证明王磊已具备履行能力。结合赵伟已于2014年11月份将淮盛园房屋交付给王磊，王磊将房屋装修后居住并使用至今的情况，双方签订的《房屋买卖合同》不存在合同法规定的不能履行的法定情形，赵伟应当承担继续履行的违约责任，故王磊诉讼请求于法有据，本院予以支持；对于赵伟主张因王磊违约导致合同目的无法实现，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》以及要求王磊赔偿损失的反诉请求，因未能提供证据证明王磊存在违约行为，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、赵伟于本判决书生效后十五日内协助王磊将坐落于北辰区姚江东路东侧淮盛园221901号房屋权利人变更登记至王磊名下；
二、驳回赵伟的反诉诉讼请求。
案件受理费4950元、反诉费6350元及保全费4620元，由赵伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 阳
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 张允春
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。