徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0474号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地江苏省徐州市鼓楼区牌楼市场6号。
负责人陈立志，该支行行长。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告徐州市爵茗钢结构工程有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区城南大道维天大厦201室。
法定代表人周健，该公司经理。
被告周健，男，1976年12月4日生，居民身份证号码3101011976********，汉族，住上海市浦东新区长岛路***弄*号***室。
被告谢飞宇。
被告李惠。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行与被告徐州市爵茗钢结构工程有限公司（以下简称爵茗公司）、周健、谢飞宇、李惠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡军到庭参加诉讼，被告爵茗公司、周健、谢飞宇、李惠经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行诉称：2013年9月5日，被告爵茗公司与原告签订最高额流动资金借款合同一份，向原告借款300万元，同日，被告谢飞宇、李惠与原告签订最高额抵押合同并签署了第三方抵押担保承诺，自愿以李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产提供抵押担保并自愿对上述借款债务承担连带清偿责任。被告周健于2013年7月4日与原告签订最高额保证承诺书，承诺为该借款合同提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按约向被告爵茗公司发放贷款300万元，但其未按约还款。故原告诉至本院，请求判令：1、被告爵茗公司返还贷款本金300万元及利息（利息计算至2015年5月20日为172255.69元，2015年5月21日至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告爵茗公司赔偿律师代理费45900元；3、被告周健、谢飞宇、李惠对上述款项承担连带担保责任；4、原告行使抵押权优先受偿；5、四被告承担诉讼费。
被告爵茗公司、周健、谢飞宇、李惠未答辩，亦未举证。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、2013年9月5日最高额流动资金借款合同一份，证明原告与被告爵茗公司之间存在金融借款合同关系，合同约定了利率、利息、罚息、借款期限等内容。
2、2013年9月5日最高额抵押合同、房地产抵押物清单、徐州市房地产抵押合同、徐房权证泉山字第××号房产证、徐房他证字第1662**号他项权证、第三方抵押担保承诺书各一份，证明被告谢飞宇、李惠自愿以李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时证明被告谢飞宇、李惠承诺作为担保人为上述借款承担连带清偿责任。
3、2014年4月5日最高额保证承诺书一份，证明被告周健承诺为被告爵茗公司的借款300万元及利息等提供连带责任担保。
4、贷款凭证二份，证明经被告爵茗公司申请，原告于2013年10月12日、2014年5月6日分别向其发放贷款100万元、200万元。
5、贷款利息记账凭证18份，证明被告爵茗公司拖欠贷款本金和利息的情况。
6、律师费发票一张，证明原告为本案诉讼支出律师代理费45900元。
7、被告爵茗公司营业执照、被告周健、谢飞宇、李惠身份证复印件各一份，证明各被告的身份情况。
对于原告的举证，本院认证如下：爵茗公司的营业执照、周健、谢飞宇、李惠身份证复印件证明被告主体的适格；最高额流动资金借款合同、贷款凭证，证明原告与被告爵茗公司存在金融借款关系，被告爵茗公司向原告借款300万元的事实；最高额抵押合同、房地产抵押物清单、徐州市房地产抵押合同、房产证及他项权证，证明被告谢飞宇、李惠以李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产为还款义务设立最高额抵押担保的事实；第三方抵押担保承诺书、最高额保证承诺书证明被告谢飞宇、李惠、周健自愿为爵茗公司的借款债务承担连带清偿责任；贷款利息计账凭证证明被告爵茗公司拖欠贷款本息并存在违约行为的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼支出律师代理费45900元的事实；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2013年9月5日，原告作为贷款人，被告爵茗公司作为借款人，双方签订最高额流动资金借款合同一份，合同约定：在2013年9月5日至2015年9月5日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币300万元整的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不超过三年，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请；本合同项下的借款用途为个人生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准；本合同项下的借款由李惠（抵押人）提供最高额抵押担保，抵押物以抵押合同所附抵押物清单为准；本合同项下借款的基准利率为与借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一次为调整日。如基准利率在上一期内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准；浮动幅度为上浮20%，浮动幅度确定后不再变动，不随基准利率调整而调整；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率加收利息，直到清偿本息为止（逾期借款罚息利率为第四条约定借款利率的50%）；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后该按约定的逾期罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；借款人以分期提款的方式提款，根据借款人提款申请发放借款，具体每次借款金额、期限等以借据为准，但借款总额以合同第一条约定的为准；还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如分批提款，按每笔借据确定的借款到期日归还本合同项下借款；借款人未按本合同的约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担等内容。
同日，原告作为抵押权人，被告爵茗公司作为债务人，被告谢飞宇、李惠作为抵押人签订最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为债务人自2013年9月5日起至2015年9月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币300万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准，在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2015年9月5日；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以其共同抵押的李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押物清单作为本合同的组成部分；抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公正等费用由抵押权人承担。同时，原告与被告谢飞宇、李惠签订徐州市房地产抵押合同一份，二被告以李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室的合法房地产（徐房权证泉山字第××号、徐房他证泉山字第1662**号）抵押给原告，合同约定：被担保的主债权为300万元，债务履行期限（最高额抵押时为债权确定的期间）为2013年9月5日至2015年9月5日。2013年9月5日，被告谢飞宇、李惠办理了房地产抵押登记手续。
2013年7月4日，被告周健向原告出具最高额保证承诺书一份，承诺：本人自愿为被告爵茗公司自2013年7月4日至2014年7月4日期间，在原告实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元整内提供连带责任担保；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的贷款凭证或相关债务凭证为准；本连带责任保证担保的范围包括：债务人依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。最后，被告周健在保证承诺人处签字捺印。
2013年9月5日，被告谢飞宇、李惠向原告出具第三方抵押担保承诺书一份，同意为被告爵茗公司的上述借款债务将李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产作为抵押物，同时承诺若原告到期不能全额收回贷款本息，被告谢飞宇、李惠自愿承担连带清偿责任，担保范围为：借款本金、利息、及为实现权利的相关费用。保证期间为债务履行期届满之日起二年。最后，被告谢飞宇、李惠在担保承诺人处签字捺印。
2013年10月12日，原告向被告爵茗公司指定的银行账户发放贷款100万元，由爵茗公司在贷款凭证上盖章。该凭证记载：贷款金额100万元、用途购买原材料、还款期限2014年10月12日、年利率7.2%、不动产抵押：12个月。2014年5月6日，原告再次向被告爵茗公司指定的银行账户发放贷款200万元，爵茗公司在贷款凭证上盖章，该凭证记载：贷款金额200万元、用途购买原材料、还款期限2015年5月6日，年利率7.2%，不动产抵押：12个月。经统计，原告向被告爵茗公司共发放两笔贷款，总计300万元，现该两笔贷款已全部到期，但被告爵茗公司未按借款合同和贷款凭证的约定返还本金300万元，截至2015年5月20日，被告爵茗公司拖欠本金300万元、利息172255.69元。被告周健、谢飞宇、李惠亦未履行保证责任。
另，原告为本案诉讼，向江苏清正苑律师事务所支付律师代理费45900元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告爵茗公司签订的最高额流动资金借款合同、贷款凭证，与被告谢飞宇、李惠签订的最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、第三方抵押担保承诺书，与被告周健签订的最高额保证承诺书，均是当事人的真实意思表示，合法有效。
依据最高额流动资金借款合同，原告依约发放贷款后，被告爵茗公司未按借款合同和贷款凭证的约定偿还贷款本息，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故对原告主张被告爵茗公司返还本金300万元、至2015年5月20日利息172255.69元及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因最高额流动资金借款合同明确约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费45900元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，依据原告起诉的本息数额，律师代理费应为40922元，故对原告主张律师费中的40922元，本院予以支持，超过部分本院不予支持。
根据最高额保证承诺书、第三方抵押担保承诺书中的约定，被告周健、谢飞宇、李惠均自愿为被告爵茗公司的上述借款债务承担连带清偿责任，故对原告主张被告周健、谢飞宇、李惠对涉案欠款承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，其在承担连带清偿责任后，有权先向被告爵茗公司追偿。
根据最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同，被告谢飞宇、李惠以李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产在权利价值300万元担保范围内对上述借款合同义务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告则依法享有抵押权，故原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币300万元。
四被告未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告徐州市爵茗钢结构工程有限公司一次性返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行贷款本金人民币300万元及利息［利息计算至2015年5月20日为172255.69元，此后利息以最高额流动资金借款合同、贷款凭证（两份）约定的标准计算至实际付清之日］。
四被告如有其他向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告徐州市爵茗钢结构工程有限公司一次性赔偿原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行律师代理费人民币40922元。
三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行对被告谢飞宇、李惠共同抵押的被告李惠名下的位于徐州市泉山区南湖花园2#楼6室房产的价值在人民币300万元范围内享有优先受偿权。
四、被告周健、谢飞宇、李惠对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后，有权先向被告徐州市爵茗钢结构工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32550元，公告费1000元，合计人民币33550元（原告已预付），由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 朱 静
人民陪审员 魏元元
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带清偿责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。