成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0122民初2430号
原告：叶太均，男，1968年9月13日出生，汉族，住重庆市璧山县。
委托诉讼代理人：邢垚，四川金坐标律师事务所律师。
被告：张云峰，男，1988年1月20日出生，汉族，住四川省双流县。
第三人：双流县华阳乐购房屋中介部。住所地：双流县华阳街道办南湖大道***号。经营者：宗玉佩。
委托诉讼代理人：王良益，系该公司员工。
原告叶太均与被告张云峰、第三人双流县华阳乐购房屋中介部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶太均及其委托诉讼代理人邢垚，第三人双流县华阳乐购房屋中介部的委托诉讼代理人王良益到庭参加诉讼,被告张云峰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告叶太均向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同关系成立且合法有效，判令被告继续履行房屋买卖合同；2、判令被告结清房屋按揭贷款并协助原告将成都市天府新区华阳街道南湖大道360号某房屋过户登记至原告名下；3、判令第三人继续协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续及协助原告办理房屋按揭贷款；4、剩余购房款由原告办理该房屋按揭贷款手续后直接向原告支付或者由原告依法提存，提存产生的费用由被告承担；5、判令被告向原告支付违约金156000元并赔偿原告因主张权利产生的律师费10000元。事实和理由：2015年4月3日，原告通过第三人购买了被告出售的位于成都市天府新区华阳街道南湖大道360号某房屋。三方共同签订了买卖合同。2015年4月7日，第三人按照合同约定组织安排了原、被告在四川省成都市律政公证处办理了房屋买卖预约合同公证书。合同签订后，原告按照约定支付了购房定金及首付款，被告在收到款项后也将房屋交付给了原告居住使用。但被告至今未将其出售的房屋的按揭贷款还款情况、抵押注销情况等告知原告及第三人，更未协助原告办理产权过户手续。自2015年7月起，原告及第三人均不能联系上被告，被告的躲避和拒不配合行为致使该房屋的后续手续无法正常进行。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。诉讼中，因被告下落不明，原告撤回第4项诉讼请求。
被告张云峰未作答辩亦未提供相关证据。
第三人双流县华阳乐购房屋中介部述称，原告确实通过第三人购买了被告出售的诉争房屋，对原告诉称的事实均予以认可。原告给付首付款后于2015年10月入住房屋。此后，第三人多次联系被告均无果，被告也没有表明过不再履行合同，现被告下落不明致使合同无法按约履行。对原告的诉请予以认可，第三人愿意履行协助义务。
当事人绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。本院对事实认定如下：
2015年4月3日，原、被告及第三人签订《房产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于成都市天府新区华阳南湖大道360号某房屋。房屋成交价为520000元，包含房屋内的家具家电。原告在签订本合同的同时向被告支付人民币10000元，作为其购买房屋的定金。原、被告约定在2015年4月10日之前去公证处办理预约公证手续，办理完公证的当天原告一次性支付被告人民币240000元，其余房款人民币270000元，由原告贷款银行一次性支付被告。过户时间以第三人短信或电话通知为准。被告未按本合同约定期限将上述房产交付或过户给原告，每逾期1日，被告应向原告支付该房产成交价0.2%的违约金。原、被告双方有其他违约行为的均应向守约方支付总房价款30%的违约金。补充条款：1、办理完公证的当天被告把此房屋交付给原告入住；2、被告的银行按揭贷款由被告负责还款。2015年4月7日，原、被告签订了《预约合同》并于2015年4月8日经成都市律政公证处公证，该合同约定在被告取得注销抵押后的产权证的三十个工作日内由原、被告各自备齐办理房屋过户及贷款手续所需的资料，并在原告贷款审核通过后共同前往银行及房管局办理产权过户手续，将该房屋过户给原告。该次过户所产生的所有税费由原告承担。双方约定在签署此预约合同后的五天内，被告将房屋交付给原告使用。违约责任：如被告有以下情形之一的，视为被告违约，原告有权解除合同或要求被告继续履行合同；如合同因被告违约被原告解除，被告应退还原告支付的全部购房款并向原告支付违约金人民币156000元，给原告造成经济损失的，被告仍应予以赔偿（包括但不限于：原告支付的房屋装修费用、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）：……2、被告取得该房屋产权后拒绝转让给原告，包括拒绝签订正式转让合同及不按合同约定时间内协助原告办理过户登记手续及其他任何拒绝转让的情形。
2015年4月3日，原告向被告交纳了定金10000元，2014年4月7日，原告向被告交纳了首付款240000元，此后被告将诉争房屋交付给原告居住。2016年1月6日，被告张云峰取得诉争房屋的产权登记，权属证号为：权××××××。2017年2月7日，中国银行股份有限公司成都青羊支行出具《结清证明》，载明：兹证明我行贷款客户张云峰，身份证号码：511××××××××××××，于2015年10月16日将我行住房贷款310000元全部结清”。被告结清按揭贷款后，未通知原告及第三人，也未协助原告办理房屋过户手续，致使本案纠纷产生，原告诉至本院并产生律师费10000元。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，其合法、有效，且对原、被告均具有约束力，原、被告均应按照合同约定履行相应义务。原告按照约定向被告支付了购房款，被告亦将房屋交付给原告居住使用。按照合同约定，被告在结清按揭贷款，取得注销抵押后的产权证的三十个工作日内应当协助原告办理房屋产权过户手续。被告于2016年1月6日，取得该房屋的权属登记，并已结清按揭贷款，但被告至今未履行协助原告办理产权过户的义务，原告要求被告继续履行合同并协助原告办理房屋产权过户手续符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求第三人协助办理房屋产权过户及按揭贷款手续，第三人予以认可，本院予以确认。关于原告主张的违约金，被告逾期办理房屋过户手续，根据《房产买卖合同》约定，被告未按本合同约定期限将上述房产交付或过户给原告，每逾期1日，被告应向原告支付该房产成交价0.2%的违约金即1040元/天。因诉争房屋现已由原告居住使用，原告在庭审中亦未提交除诉讼产生的费用外的其他损失，故对违约金本院酌情调整为30000元。关于原告主张的律师费10000元，有代理合同和律师费发票在卷予为证，本院予以支持。关于原告应当向被告张云峰支付的购房尾款，现因被告下落不明，可待被告出现后双方协商支付，协商不成被告张云峰可另行主张相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告叶太均与被告张云峰、第三人双流县华阳乐购房屋中介部于2015年4月3日签订的《房产买卖合同》继续履行；
二、被告张云峰于本判决生效之日起十日内协助原告叶太均办理位于成都市天府新区华阳南湖大道360号某房屋（业务件号：权××××××××××）的产权过户手续；
三、第三人双流县华阳乐购房屋中介部协助原告叶太均办理位于成都市天府新区华阳南湖大道360号某房屋（权××××××××）产权过户手续及按揭贷款手续；
四、被告张云峰于本判决生效之日起十日内支付原告叶太均违约金30000元；
五、被告张云峰于本判决生效之日起十日内支付原告叶太均律师费10000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3620元、保全费3120元，由被告张云峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姚雪莉
人民陪审员 徐海波
人民陪审员 陶宣萍
二〇一七年三月二十八日
法官 助理 张 萍
书 记 员 黄雯雯