山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民一终字第498号
上诉人（原审被告、反诉原告）：莱州市夏邱镇夏东村村民委员会。
法定代表人：王敏忠，村民委员会主任。
委托代理人：姜锡刚，山东平鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张寿岐，男，1956年2月8日出生，汉族，农村居民。
委托代理人：张秋霞，山东文景律师事务所律师。
委托代理人：郭春树，山东文景律师事务所实习律师。
上诉人莱州市夏邱镇夏东村村民委员会因与被上诉人张寿岐土地使用权转让合同纠纷一案，不服莱州市人民法院（2013）莱州民初字第3235号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人莱州市夏邱镇夏东村村民委员会的委托代理人姜锡刚，被上诉人张寿岐的委托代理人郭春树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：莱州华美置业有限公司（以下简称“华美置业”）成立于2005年3月9日，公司股东为张寿岐和唐建滨。2006年4月25日，唐建滨将其华美置业的股份转让给张寿岐，华美置业未就该事项到公司登记机关办理变更登记。2013年3月26日，华美置业股东会通过清算报告，3月30日，华美置业股东会决定注销公司，张寿岐自行在清算报告及股东会决议上签署唐建滨姓名。2013年4月1日，莱州市工商行政管理局对莱州华美置业有限公司注销登记。
2005年3月20日，被告莱州市夏邱镇夏东村村民委员会（以下简称“夏东村委”）与莱州华美置业有限公司签订《中国北方石材交易中心转让合同》，出让方（应为“转让方”）：莱州市夏邱镇夏东村委（以下简称甲方），受让方：莱州华美置业有限公司（以下简称乙方）。合同约定：“第二条、乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于建设等其他经济活动。第三条、甲方出让给乙方的地块位于夏东，面积为39209.94平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方签字确认，在这块土地上，乙方必须建设北方国际石材交易城……第六条、甲方将合同约定的土地，在乙方积极办理的过程中，甲方全力协助，直到领到中华人民共和国土地使用权证。第七条、乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权转让费共计500万元人民币。付款方式：乙方于2005年3月30日前一次性支付给夏东村100万元整，2005年10月1日前，乙方支付甲方100万元，余款300万元于2005年12月30日前付清……第十二条、北方国际石材交易城在建成经营过程中由投资方在同等条件下，给夏东村民提供就业机会。第十三条、北方国际石材交易城在建成后，物业管理由夏东村负责，具体情况由双方依法另行商定……第十八条、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十九条、违约责任：任何一方若有违约行为，对方可依法提出赔偿”。
2005年4月16日，华美置业以被告名义向莱州市夏邱镇人民政府财政所交纳耕地占用税53743.80元；2005年4月12日、2005年4月26日，华美置业以被告名义向莱州市夏邱镇人民政府财政所（代收）分别交纳用土费7万元、327206.20元；2005年4月21日，华美置业以被告名义向莱州市国土资源局交纳登记费、工本费2925元，涉案土地35829.51㎡办理了土地使用权人为被告的国有土地使用权证［莱州国用（05）第0463号］，用途为“工业”，终止日期为2048年8月14日。该土地使用权证现由原告收执。
2005年3月16日，华美置业付给被告100万元；2006年1月24日付给被告16万元、25日付14万元、8月1日付50万元、12月3日付10万元；2007年2月8日付10万元、8月6日付10万元；2008年1月19日付13万元、2月6日付3万元、7月6日付10万元；2009年1月11日付5万元、1月15日付5万元、2月1日付5万元、2月5日付5万元、12月25日付5万元，共计261万元。
2010年10月29日，夏东村委将华美置业诉至原审法院，要求华美置业支付所欠转让费239万元及逾期付款的同期银行贷款利息（计算至2010年10月1日）。在该案审理中，华美置业主张夏东村委应先协助其办理土地使用权变更登记，其才能付款；夏东村委则主张华美置业已经持有合同土地的使用权证，且已经进行了开发建设，应当先交付合同款项，其才能协助华美置业办理登记变更手续。
2011年7月12日，原审法院做出（2010）莱州民初字第3874号民事判决书判决莱州华美置业有限公司偿付莱州市夏邱镇夏东村村民委员会合同转让款169万元及未按照《中国北方石材交易中心转让合同》约定期限给付的款项按照银行同期贷款利率计算的利息。判决生效后，至2012年5月17日，莱州华美置业有限公司共向夏东村村民委员会支付合同转让款430万元及利息60万元。
2013年7月23日，本案原告张寿岐将夏东村委诉至本院，要求夏东村委协助其办理《中国北方石材交易中心转让合同》约定土地的使用权转让登记。
本案审理中，被告夏东村委主张原告在涉案土地上经过审批准予建设的面积为2530㎡，实际建设超过13000㎡，没有销售许可证对外销售2952㎡，私自改变土地用途，闲置、荒芜部分土地。被告提交情况调查表一份，证明原告改变土地使用用途、出卖商品房的事实。原告认可被告主张的实际建设面积和对外销售面积，主张对外销售的房屋百分之八十以上是为石材行业服务的，承认有部分土地荒芜。原告提供编号分别为（2006）鲁0505-CZ125、（2006）鲁0505-CZ126、（2007）鲁0505-CZ045的建设工程规划许可证各一份，山东省村镇建设申请、审批表3份，证明改变土地用途经过审批，且被告也是同意的。（2006）鲁0505-CZ125号建设工程规划许可证的建设单位是莱州华美置业有限公司、建设项目为沿街楼，建设规模1048平方米，附件的山东省村镇建设申请、审批表有被告夏东村委的盖章；（2006）鲁0505-CZ126号建设工程规划许可证的建设单位是莱州华美置业有限公司、建设项目为沿街楼，建设规模1482平方米，附件的山东省村镇建设申请、审批表有被告夏东村委的盖章；（2007）鲁0505-CZ045号建设工程规划许可证的建设单位是被告夏东村委、建设项目为莱州华美置业有限公司办公用房，建设规模2500.8平方米，附件的山东省村镇建设申请、审批表没有被告夏东村委的盖章。经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性没有异议，但认为和本案没有关系。原告还提交莱州市夏邱镇人民政府会议纪要一份，证明其建设的楼房是按照政府要求和被告与莱州华美置业有限公司的协议、图纸规划要求建设的。会议纪要载明：2005年2月1日，党委书记金显道同志在镇党委二楼会议室召开了书记办公会议，就夏东市场开发有关事宜进行了专题研究，现纪要如下：一、夏东市场开发是2005年全镇的一项重点工作，对全镇市场建设、经济拉动将起到重要作用。镇党委政府、夏东村成立以主要领导为组长的专门工作班子，全面负责市场开发。二、进场业户在开业3年内无需交税和工商管理费（由市场管理公司代为交纳）。三、镇政府负责协调13路、111路公交车和出租车在市场内设立站点。四、对在市场内购买房屋的非夏东村户口业户，根据业户要求，可将户口迁入夏东村，子女入托、入学、参军等享受与常住居民同等待遇。五、在不影响办证的前提下，除交纳莱州市级以上必要的费用外，当地压减一切费用，不再收取其他费用。六、帮助办理商业用地手续和土地证分割手续。七、帮助办理房产证手续。八、该项目的建设要先期进行，有关手续由镇政府协助办理，逐步达到开发要求。附与会人员名单：金显道：镇党委书记邓殿栩：镇长葛学通：镇党委副书记李建业：镇党委副书记张金立：镇党委秘书（盖莱州市夏邱镇人民政府印章）。被告对会议纪要真实性无异议，称其法定代表人没有参加会议，会议纪要该村也没收到，与本案无关。
原审法院认为：土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，转让合同有效。被告夏东村委在与原华美置业签订《中国北方石材交易中心转让合同》后，就涉案土地35829.51㎡取得国有土地使用权证，故2005年3月20日原华美置业与被告签订的《中国北方石材交易中心转让合同》为有效合同。华美置业向夏东村委支付土地使用权转让金是其合同的主要义务，夏东村委收取转让金后，协助、配合原华美置业办理土地使用权变更登记是其主要合同义务。被告夏东村委已通过诉讼方式向华美置业主张了转让金并胜诉，且已执行完毕，应按合同约定将土地使用权过户给华美置业。
股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼，主张权利。原告在莱州华美置业有限公司注销过程中的行为不属于本院审查范围，莱州华美置业有限公司被工商行政管理机关注销登记后，归于消灭，其市场主体资格即不复存在。原告张寿岐为原莱州华美置业有限公司股东，故莱州华美置业有限公司注销登记后，张寿岐可以自己名义对原莱州华美置业有限公司的财产权益主张权利，提起诉讼。现华美置业欠被告的转让金及利息已给付完毕，故被告应配合原告办理土地使用权变更登记。原告请求变更登记的面积为合同约定面积，与合同履行中被告实际取得土地使用权证书的面积不符，大于莱州国用（05）第0463号国有土地使用权证载明的面积，故在本案中被告配合原告办理变更登记的范围应以莱州国用（05）第0463号国有土地使用权证载明范围为准，差额部分，原告可另行主张权利。
综上，对原告的诉讼请求合理部分予以支持。被告在起诉要求华美置业履行给付转让金胜诉并执行后，又在本案要求解除合同，没有事实基础和法律依据，依法不予支持。原审法院于2014年3月10日做出判决如下：一、被告莱州市夏邱镇夏东村村民委员会在本判决生效后十日内配合原告张寿岐到莱州市国土资源局办理莱州国用（05）第0463号国有土地使用权证载明土地的使用权变更登记，将土地使用权人变更为张寿岐。二、驳回被告要求解除合同的反诉请求。案件受理费200元，由原、被告各负担100元。此款原告已交纳，由被告直接付给原告100元，限判决生效后七日内付清。
宣判后，莱州市夏邱镇夏东村村民委员会不服原审判决，向本院提起上诉称，一、华美置业在签订合同后不按合同约定履行以下义务：A、不按约定交转让费。B、合同约定“必须建设北方国际石材交易中心”而华美置业私自将工业用地改变为商业用地，搞房地产开发。C、不履行合同义务给夏东村民提供就业机会，不将物业管理交夏东村管理。另外，合同签订后，华美置业荒芜闲置土地，在无资质情况下大量出卖商品房，逃避税务。二、原审判决违反法律规定。本案双方合同的目的是“必须建设北方国际石材交易中心”而华美置业私自改变土地用途，由工业用地变成商业用地。华美置业在缴纳转让费后合同其他条款都应当履行完毕，而在华美置业还存在其他许多违约行为的情况下，原审判决将土地使用权变更为被上诉人违背了合同法第六十条的规定。按照法律规定，在民事案件审理过程中，发现有涉及行政、刑事案件的问题时，应当先中止民事案件。三、上诉人的反诉合法合规，原判不应驳回上诉人要求解除合同的反诉请求。华美置业不按合同约定建设北方国际石材交易中心，导致合同目的不能实现，上诉人有权提出解除合同的请求。四、原审法院纵容被上诉人滥用诉权。综上，请二审法院撤销原审判决，依法做出公平、正义的判决。
被上诉人辩称，一、因被答辩人违约，至今未将土地使用权变更给答辩人，造成答辩人至今对土地不能有效使用，不存在荒芜土地的问题。二、答辩人与被答辩人签订的涉案合同合法有效。三、被答辩人在起诉要求履行给付转让金胜诉并已经执行完毕后，被答辩人又要求解除双方的转让合同，没有法律依据，不应得到法律支持。四、答辩人作为原华美置业的股东，可以以自己的名义对原华美置业的财产权益主张权利，提起诉讼。综上，原判决公平合法，应予维持。
本院经审理查明的事实同原审认定事实一致。
本院认为，本案的焦点问题是夏东村委与华美置业签订的《中国北方石材交易中心转让合同》是否应当解除。夏东村委请求解除上述合同的主要理由为，被上诉人存在没有在涉案土地上建设北方国际石材交易中心，私自将工业用地改变为商业用地，搞房地产开发，不给夏东村民提供就业机会，不将物业管理交夏东村管理等违反合同约定的情形导致合同目的不能实现。根据已生效的（2010）莱州民初字第3874号民事判决书能够认定，夏东村委曾因与华美置业履行涉案合同纠纷诉至原审法院，该案中夏东村委诉称华美置业存在违反“必须建设北方国际石材交易中心”的约定，但并未以此请求解除涉案合同，而是请求法院判令华美置业履行涉案合同约定的给付转让款的义务。因此，在上述判决已经生效且执行完毕后，夏东村委再次以被上诉人存在违约行为为由请求解除涉案合同，缺乏法律依据，依法不予支持。至于被上诉人是否存在荒芜闲置土地，无资质情出卖商品房的情形不属本案审查范围，且不影响双方合同的履行。综上，上诉主张不成立，依法应予驳回。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10元，由上诉人莱州市夏邱镇夏东村村民委员会承担。
本判决为终审判决。
审判长 王云龙
审判员 慈勤哲
审判员 樊 勇
二〇一四年五月二十六日
书记员 辛婷婷