江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初2040号
原告：海安县国土资源局滨海新区分局，住所地海安县角斜镇（原老坝港土管所）。
负责人：李仁凤，分局长。
委托诉讼代理人：周希勤，江苏紫石律师事务所律师。
被告：丁圣群，男，1960年9月27日生，汉族，住海安县。
原告海安县国土资源局滨海新区分局（以下简称滨海分局）与被告丁圣群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案，2016年7月1日因案情复杂依法转为普通程序，9月27日公开开庭进行了审理。原告滨海分局的委托诉讼代理人周希勤，被告丁圣群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海分局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即移交所占原告受权管理的原告办公大楼南侧水泥预制场、仓库及办公用房等；2、判令被告赔偿原告损失60000元（截止2015年12月31日）；3、判令被告自2016年1月1日起，按每日164.38元赔偿原告损失至实际移交所占用场地、仓库及办公用房时止；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年2月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将办公大楼南侧海安县滨海新区（角斜镇）海港村19组1366平方米的水泥预制场、180平方米仓库及办公用房以年租金8000元的标准租赁给被告，合同期为2012年1月至2014年12月31日。合同有效期内，被告尚能按约定支付租金。2014年12月18日，原、被告《房屋租赁合同》租赁期限届满前，根据国有资产管理有关规定，涉案场地、仓库通过拍卖方式被江美华以年租金60000元的价格取得租赁使用权，但时至今日，由于被告的非法占用行为，导致原告及国有资产产权机构无法履行将案涉资产交付江美华，其间，原告工作人员多人、多次以多种方式通知被告交付所占用资产，但被告予以拒绝，原告不得以提起诉讼，敬请依法判决。
被告丁圣群辩称：1、我租赁的场地招投标后，我当时就表示把租赁的场地、办公用房等腾出。原告没有人找我。我已经经营了二十年，原告方不同意帮忙协调处理场地上的原材料、产品、设备等。2、原告起诉后，我已将租赁场地清理完毕，原告至今无人来接受。3、原告要求我赔偿损失不符合情理，我不同意。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，双方对下列事实没有争议：2012年2月28日，海安县政府国有资产监督管理办公室授权原告滨海分局（原角斜国土资源所）与被告签订房屋租赁合同一份。合同约定：被告租赁位于老坝港滨海新区（角斜镇）国土所办公大楼南侧1366㎡水泥预制场、180㎡（仓库及办公房屋）。租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日。年租金8000元。第一年租金的缴纳时间为2012年3月1日，以后在每年的3月1日前缴纳当年租金。租赁期间任何一方违反协议约定，需向对方偿付年度租金20%作为违约金。租赁期满后，被告不按期交房则承担日房租两倍的占用费。被告丁圣群在租赁期间内均按约履行支付租金的义务。2014年12月18日，南通紫琅拍卖有限公司就案涉水泥预制场地及仓库三年租赁使用权进行拍租，江美华以60000元的价格拍得三年租赁使用权，尚未签订租赁合同。此次拍租的范围除被告所租赁的部分外，另有部分与原告所租赁的部分相连，多年来被告一直在使用，原告未有异议。2015年6月19日，海安县政府国有资产监督管理办公室和原告滨海分局致函被告，告之被告租赁期限已过，要求被告接函后五日内及时移交所占用的资产、场地。被告未能移交，原告滨海分局于2016年4月6日诉来本院。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告滨海分局提交的证据2预制场及场地平面图，证明被告丁圣群占用场地的现状。经庭审质证，被告丁圣群认为该图于2015年才绘制，系原告起诉前制作，被告租赁的场地面积没有这么大，且图中黑框标出的范围内已没有被告的东西。本院认为：原、被告租赁合同中虽然对所租赁的场地面积、房屋等已经有明确的约定，但被告实际所占用的范围均为原告受权管理的范围，与被告租赁的场地、房屋等存在不可分割的牵连。对原告提交的证据2，本院予以认定并一并处理。
另本院在庭审前至现场查看，被告承租的范围内已基本清理完毕。被告亦明确表示，如原告场地平面图中黑框标出的范围内还有财物，亦系其放弃不要的东西。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效。原、被告均应当按照合同的约定各自履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，租赁期间届满后，租赁物经过新的拍租程序后被告未取得新的租赁使用权，被告应当及时将所占用的场地、房屋等交付给原告。原告向被告致函催告后被告仍未移交，原告起诉要求被告移交案涉水泥预制场、仓库及办公用房等，本院予以支持。另被告所占用的未在原租赁范围内场地，根据《中华人民共和国物权法》的规定，在本案中一并支持。
关于原告要求被告赔偿损失的问题，案涉水泥预制场、仓库及办公用房等虽已经拍租程序被他人取得租赁使用权，但尚未签订租赁合同，没有形成新的权利义务关系。原告要求被告按年租金60000元的标准赔偿损失依据不充分，本院不予支持。然因被告的非法占用，确实给国有资产带来一定的损失。根据原、被告双方的合同约定“不按期交房则承担日房租两倍的占用费”，本院确认被告给付原告2015年1月1日至2016年9月27日的占用费27500元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告丁圣群于本判决发生法律效力之日起10日内按照海安县国土资源局滨海新区分局水泥预制场地及仓库平面图标注的界址向原告滨海分局移交所占用的水泥预制场、仓库及办公用房等。
二、被告丁圣群于本判决发生法律效力之日起10日赔偿原告滨海分局占用费27500元。
三、驳回原告滨海分局的其它诉讼请求。
被告丁圣群可将上述款项汇至本院转交原告，本院开户户名：海安县人民法院执行款，开户行：建行海安支行，账号：32×××74。
如义务人不按本院指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由原告负担800元，被告负担500元（已由原告代垫，被告于履行上述义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1300元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 曹震宇
代理审判员 倪 明
人民陪审员 许金群
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 范希同
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。(第一款)
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。