北京市西城区人民法院
**民事判决书** ****
（2016）京0102民初21033号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：王庆彬，行长。
委托诉讼代理人：吴莹，北京联慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭嘉婕，北京联慧律师事务所实习律师。
被告：�乐，男，1986年7月21日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告佟乐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官童飞担任审判长，人民陪审员李智华、刘志远参加�合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人吴莹、郭嘉婕到庭参加诉讼，被告佟乐经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称：佟乐向招商银行申请贷款，2013年8月14日，招商银行与佟乐签订了编号为2013年直循授180的《招商银行个人授信协议》（以下简称《授信协议》）。根据《授信协议》的约定：招商银行向佟乐提供总额为人民币340万元的循环授信额度，授信期限120个月，即自2013年8月14日起至2023年8月14日止。同日，双方又签订了编号为2013年直循授180的《招商银行个人授信最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），佟乐以其名下位于北京市丰台区马家堡西路30号院1号楼8层5单元804室的房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，现招商银行己取得编号为“X京房他证丰字第137489号”的《房屋他项权证》。2013年12月3日，招商银行与佟乐又签订了编号为2013直循授180-001的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》)。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予佟乐总额共计340万元的经营性贷款，贷款期限为12个月，自2013年12月3日起至2014年12月3日止，利率为贷款基准年利率上浮30%，即年利率为7.8%。
前述协议签订后，招商银行向佟乐正常发放贷款，但佟乐还款出现逾期。根据《授信协议》第19条的规定：“19.1授信申请人出现下列情形之一者，即视为己发生违约事件，19.1.3连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。19.1.4未按本协议或各具体合同、各具体业务申请表及借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的。现被告的行为已经符合上述约定，招商银行有权提前收回贷款本息并要求佟乐承担罚息和复息。故招商银行提起诉讼请求判令：1、被告佟乐偿还招商银行借款本金3
224 390元、利息128 926.2元、罚息504 604.49元及复息22
718.56元（截止2016年3月16日），并判令罚息、复利按照《授信协议》、《借款合同》的约定自2016年3月17日开始计算至实际给付之日；2、佟乐承担招商银行为本次诉讼所支付的律师费用10
000元，3、判令招商银行就佟乐名下位于北京市丰台区马家堡西路30号院1号楼8层5单元804室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
4、佟乐承担本案的诉讼费。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
证据1、《招商银行个人经营贷款申请表》；
证据2、《授信协议》；
证据3、《抵押合同》；
证据4、房屋他项权证；
证据5、个人授信项下贷款申请表；
证据6、《借款合同》；
证据7、招商银行个人贷款借款借据；
证据8、贷款附属信息、贷款关键信息；
证据9、委托代理协议。
被告佟乐既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告佟乐未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2013年8月14日，招商银行与佟乐签订《授信协议》。根据《授信协议》的约定：招商银行向佟乐提供总额为人民币340万元的循环授信额度，授信期限120个月，即自2013年8月14日起至2023年8月14日止。根据《授信协议》第19条的规定：“19.1授信申请人出现下列情形之一者，即视为己发生违约事件，19.1.3连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。19.1.4未按本协议或各具体合同、各具体业务申请表及借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的。第20条一旦发生本协议第19条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：20.2提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。”
同日，双方又签订了编号为2013年直循授180的《抵押合同》，佟乐以其名下位于北京市丰台区马家堡西路30号院1号楼8层5单元804室的房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议顶下授信债权诉讼时效届满的期间。招商银行于2013年8月30日取得编号为“X京房他证丰字第137489号”的《房屋他项权证》，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3
400 000元。
2013年12月3日，招商银行与佟乐又签订了编号为2013直循授180-001的《借款合同》。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予佟乐总额共计340万元的经营性贷款，贷款期限为12个月，自2013年12月3日起至2014年12月3日止，利率为贷款基准年利率上浮30%，即年利率为7.8%；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2013年12月3日，招商银行向佟乐放款3 400 000元。贷款发放后，但佟乐未能按期足额还款，截止2016年3月16日，尚欠本金3 224
390元、利息128 926.2元、罚息504 604.49元及复息22 718.56元，共计3 880
639.05元。直至本案庭审之日，佟乐仍未偿还上述逾期欠款。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与佟乐签订的《授信协议》、《抵押合同》及《借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，佟乐应按期足额偿还贷款本息。现佟乐已出现逾期，且直至本案庭审之日，上述逾期欠款仍未偿还，佟乐上述逾期行为已构成违约。故招商银行要求佟乐清偿拖欠贷款本金及相应利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。关于招商银行要求对佟乐名下位于北京市丰台区马家堡西路30号院1号楼8层5单元804室的房产的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于招商银行要求佟乐支付为实现债权而支出的律师费的要求，因招商银行未提交律师费发票作为证据材料予以佐证，故本院不予支持。被告佟乐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查�的事实依法做出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佟乐于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截止至2016年3月16日的贷款本息共计3 880
639.25元，并支付自2016年3月17日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复息（按原告招商银行股份有限公司北京分行与被告佟乐签订的《招商银行个人授信协议》和《招商银行个人贷款借款合同》的有关约定计算）；
二、如被告佟乐未能履行上述第一项义务，则原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告佟乐名下位于北京市丰台区马家堡西路30号院1号楼8层5单元804室的房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其�诉讼请求。
如果被告佟乐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18 913元由被告佟乐负担（于本判决生效后七日内交纳），案件受理费50元由原告招商银行股份有限公司北京分行负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 童 飞
人民陪审员 李智华
人民陪审员 刘志远
�○一六年十一月二日
书 记 员 赵 月