江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0296号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜塘支行，组织机构代码55582969-9，住所地江阴市徐霞客镇璜塘金凤中路69、71号。
负责人徐军，该支行行长。
委托代理人邹朝军，远闻（上海）律师事务所律师。
委托代理人徐军，远闻（江阴）律师事务所律师。
被告江阴市双宏钢业有限公司，组织机构代码73781255-6，住所地江阴市徐霞客镇璜塘金凤南路134号。
法定代表人诸惠芬。
被告无锡嘉宝置业有限公司，组织机构代码79864319-4，住所地无锡市南长区红星路金星苑小区配套用房（红星路541号）。
法定代表人华玲燕。
被告江阴丰达机械集团有限公司，组织机构代码74733052-6，住所地江阴市璜土镇石庄花港东路18号。
法定代表人余峰。
被告诸惠芬，女，1969年1月28日生，汉族。
被告黄建明，男，1966年2月16日生，汉族。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜塘支行（以下简称农商行）诉被告江阴市双宏钢业有限公司（以下简称双宏公司）、无锡嘉宝置业有限公司（嘉宝公司）、江阴丰达机械集团有限公司（以下简称丰达公司）、诸惠芬、黄建明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人徐军到庭参加诉讼。被告双宏公司、嘉宝公司、丰达公司、诸惠芬、黄建明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年11月18日，农商行与双宏公司、嘉宝公司签订了最高额抵押担保借款合同，双宏公司向农商行借款2000万元，由嘉宝公司提供抵押担保，并由丰达公司、诸惠芬、黄建明提供保证担保。农商行依约放款，但在合同履行过程中，出现了影响农商行债权实现的重大情况，农商行有权提前收贷。故诉至法院，请求依法判令：1、双宏公司归还借款本金1300万元及支付相应利息、复利、罚息，并承担律师费损失；2、嘉宝公司、丰达公司、诸惠芬、黄建明对上述第一项诉讼请求承担连带责任；3、农商行有权就上述第一项诉讼请求以嘉宝公司位于太湖大道北侧金星睦邻中心地块B块（抵押物登记号：锡南他项2013第000638号）的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在3000万元范围内优先受偿；4、诉讼费用由各被告承担。后农商行对诉讼请求第1项中罚息部分仅主张以本金1300万元自2014年3月6日起至判决给付之日止按年利率7.2%上浮50%计算的利息，对复利和律师费部分的诉讼请求予以放弃；对第二项诉讼请求中嘉宝公司承担连带责任的部分予以放弃。
被告双宏公司、嘉宝公司、丰达公司、诸惠芬、黄建明未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年11月18日，农商行与双宏公司、嘉宝公司签订最高额抵押担保借款合同（编号：澄商银高抵借字2013011000D20001118-2号），该合同主要约定：自2013年11月18日起至2014年11月18日止，由农商行根据双宏公司的需要和农商行的可能，向双宏公司提供最高余额不超过3000万元的贷款，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。嘉宝公司以编号为2013011000D20001118-2的抵押清单中的土地［坐落于太湖大道北侧（金星睦邻中心地块B块）］作为抵押物在实际形成的债权的最高余额3000万元提供担保，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。并约定该合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，农商行有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；双宏公司、嘉宝公司财务状况恶化、无法清偿到期债务、卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序或其他法律纠纷、农商行认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下权益的情形的，农商行有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；双宏公司不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，农商行有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。
农商行与嘉宝公司于2013年11月20日就嘉宝公司名下的坐落于太湖大道北侧（金星睦邻中心地块B块）的土地使用权［土地使用权证号：锡南国用（2008）第80号］办理了抵押登记［土地他项权证号：锡南他项（2013）第000638号，抵押面积30919.3平方米，抵押金额3000万元］。
2013年11月21日，丰达公司与农商行签订保证合同一份，载明：应双宏公司请求，丰达公司愿意在双宏公司与农商行签订的编号为澄商银高抵借字2013011000D20001118-2号的最高额抵押担保借款合同中提供连带责任保证担保；保证的范围为主合同项下债务本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和农商行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；主合同借款期限自2013年11月21日起至2014年11月18日止，保证期间为主合同借款期限届满之日起二年；如主合同项下除本保证担保外又有双宏公司提供抵押担保的，丰达公司放弃仅对抵押担保责任以外的债权承担保证责任的抗辩，而对双宏公司在主合同项下对农商行所负的全部债务承担担保责任；如主合同项下除本保证担保外又有第三人提供抵押担保的，农商行有权要求丰达公司对双宏公司在主合同项下对农商行所负的全部债务承担担保责任。如农商行依法律规定或依主合同向丰达公司提前收贷时，丰达公司也仍应提前承担本合同约定的担保责任。
2013年11月21日，诸惠芬、黄建明向农商行出具承诺书一份，载明：诸惠芬、黄建明自愿为双宏公司从2013年11月21日起至2014年11月18日止的期间内向农商行连续发生的借款行为在最高债权限额2000万元范围内承担连带责任保证；保证范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，实现债权的费用当然包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、为催讨债务而产生的差旅费等费用；保证期间为两年，自双宏公司的债务履行期届满之日起计算；如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，本人放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对农商行所负的全部债务承担担保责任；承诺人充分注意到了承诺书有关免除或限制责任的条款，特别是本承诺书加粗字的条款，农商行已应本人要求对全部条款作了相应说明，本承诺书各条均为本人的真实意思表示。承诺人签字栏有诸惠芬、黄建明签字。
2013年11月21日，农商行向双宏公司发放贷款2000万元。双宏公司盖章确认的借款借据明确：借款期限为2013年11月21日至2014年11月18日，借款利率7.2%。2013年12月6日，双宏公司向农商行归还本金700万元。双宏公司自借款后从未支付利息。2014年2月27日，农商行以双宏公司违反合同约定为由向本院提起诉讼，并宣布上述贷款于2014年3月5日提前到期。
以上事实，有借款借据、最高额抵押担保借款合同、抵押清单、他项权证、承诺书、保证合同以及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，本案所涉的最高额抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。借款合同当事人均应按约履行。农商行按约履行贷款义务后，双宏公司在借款后未按约定支付利息，农商行有权提前收回贷款本息。嘉宝公司为该笔贷款设定了抵押权，并办理了抵押登记，农商行有权对抵押财产优先受偿。丰达公司、诸惠芬、黄建明为该笔贷款提供连带责任保证的担保，并同意放弃对嘉宝公司抵押权优先实现的抗辩，不违反法律规定，农商行有权要求丰达公司、诸惠芬、黄建明承担担保责任。双宏公司、嘉宝公司、丰达公司、诸惠芬、黄建明经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由双宏公司、嘉宝公司、丰达公司、诸惠芬、黄建明承担。农商行放弃部分诉讼请求是对其权利的合法处置，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市双宏钢业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜塘支行贷款本金1300万元及利息（以本金2000万元自2013年11月21日起至2013年12月6日止按年利率7.2%计算，以本金1300万元自2013年12月7日起至2014年3月5日止按年利率7.2%计算）、罚息（以本金1300万元自2014年3月6日起至判决给付之日止按年利率7.2%上浮50%计算利息）。
二、对江阴市双宏钢业有限公司的上述第一项债务及本案诉讼费用，江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜塘支行有权以无锡嘉宝置业有限公司坐落于太湖大道北侧（金星睦邻中心地块B块）的土地使用权［土地使用权证号：锡南国用（2008）第80号，抵押面积30919.3平方米］在3000万元范围内，以前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、江阴丰达机械集团有限公司、诸惠芬、黄建明对江阴市双宏钢业有限公司上述第一项给付义务在2000万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元、保全费5000元，共计104800元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜塘支行已预交），由江阴市双宏钢业有限公司、无锡嘉宝置业有限公司、江阴丰达机械集团有限公司、诸惠芬、黄建明负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 杨 奕
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 华吉红
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。