湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民三初字第00058号
原告王昌洪，男，1956年8月1日出生，汉族，武汉市人，无固定职业，住武汉市江汉区建设大道***号，公民身份号码：4201061956********。
委托代理人张慧，湖北正义行律师事务所律师（特别授权）。
被告武汉昊博艺术品市场有限公司，住所地：武汉市硚口区崇仁路110号。
法定代表人郑靖，该公司总经理。
被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司，住所地：武汉市洪山区徐东路7号凯旋门广场A-8-B。
法定代表人詹赤兵，该公司总经理。
委托代理人曾繁旺、夏威，湖北光年律师事务所律师（特别授权）。
原告王昌洪与被告武汉银洲物业发展有限公司（以下简称银洲公司）、武汉昊博艺术品市场有限公司（以下简称昊博公司）、武汉世纪长荣贸易有限责任公司（以下简称世纪长荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由代理审判员谢磊独任审判，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告王昌洪及其委托代理人张慧；被告武汉银洲物业发展有限公司的委托代理人李家安；被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司的委托代理人曾繁旺到庭参加诉讼。被告武汉昊博艺术品市场有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。原告王昌洪在庭审中向本院申请撤回对被告武汉银洲物业发展有限公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告王昌洪诉称，原告于2009年5月18日与银洲公司签订《武汉市商品房买卖合同》，与昊博公司签订《委托经营管理协议书》，并将购房款交给郑靖，由昊博公司代开收据一张。原告一直按合同履行，原告2014年2月24日到武汉市硚口区房地产管理局查询才得知世纪长荣公司才是商铺产权人。原告从2009年5月18日购买商铺至今，三被告一直未为原告办理房屋权属证书，并不予支付违约金，故原告起诉来院，请求法院判令：1、三被告立即为原告办理武汉市硚口区崇仁路110号银洲商城2层60号商铺（建筑面积29.83平方米）的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；2、三被告立即支付违约金9611.94元；3、三被告承担本案诉讼费和房产信息查询费126元。庭审中，原告撤回了对银洲公司的起诉及诉讼请求。
原告王昌洪为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、王昌洪的身份证复印件。证明原告的身份情况。
证据二、档案查询费发票。证明原告2014年2月24日到武汉市硚口区房地产管理局查询才得知世纪长荣公司是诉争商铺的产权人，查询费用为126元。
证据三、银洲公司的工商查询信息。证明银洲公司的营业期限为1993年6月5日至2032年9月11日，法定代表人为涂松柏。
证据四、昊博公司的工商查询信息。证明昊博公司的营业期限为2008年7月17日至2018年7月14日，法定代表人为郑靖。
证据五、企业法人营业执照、法人代表证明书、企业变更通知书、工商查询信息。证明世纪长荣公司的营业期限为2008年5月15日至2018年5月15日，法定代表人为郑靖，郑靖2009年6月5日是世纪长荣公司的执行董事和法定代表人，世纪长荣公司的执行董事和法定代表人在2012年12月17日由郑靖变更为詹赤兵，郑靖100%股权转让给詹赤兵。
证据六、存量房初始、变更、注销登记信息。证明诉争商铺在2008年6月13日产权人为世纪长荣公司，并办理了登记发证。
证据七、申请报告、产权登记信息查询单。证明诉争商铺2010年1月20日就在世纪长荣公司名下，该公司于2010年2月10日取得诉争商铺的产权。
证据八、《武汉市商品房买卖合同》。证明原告以320398元购买了诉争商铺，出卖人为银洲公司。
证据九、武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证、收据。证明原告2009年5月18日分两次共支付284362元到郑靖帐上，收据开票日期为2010年8月18日，收据上填写的日期是2009年5月18日，证明原告按合同约定支付了全部购房款320398元。
证据十、《委托经营管理协议书》、银行流水。证明原告委托昊博公司对诉争商铺进行经营管理，委托期限从2009年5月18日至2012年5月17日止，第一年每季度支付6248元，第二年每季度支付7129元，第三年起年回报率不低于8.9%，除2012年1月至5月昊博公司未将收取的6800元租金支付给原告外，其余租金均已支付，2010年8月24日至2011年11月22日昊博公司每月转账7129元到原告帐户。
证据十一、《委托经营管理协议书》。证明原告委托昊博公司对诉争商铺进行经营管理，委托期限从2012年6月30日至2012年12月31日止。
证据十二、证人王东的证言。证明租户王东从2013年1月份开始承租诉争商铺至今，每半年支付一次租金，诉争商铺现由原告实际经营、管理、使用。
被告武汉昊博艺术品市场有限公司未到庭答辩也未向本院提交证据。
被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司辩称，世纪长荣公司既未与原告签订合同，也未收到购房款，原告在购买房屋时应查清楚房屋产权人。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、产权信息查询单。证明诉争房屋系世纪长荣公司所有。
经庭审质证，被告世纪长荣公司对原告提供的证据一、三、四、五、六、七、十一无异议；对证据二的真实性无异议，认为原告购买诉争房屋时存在过错，未核实清楚房屋权属；对证据八的真实性和证明目的有异议，认为合同上并无公章，无法证明原告是与郑靖签订的合同；对证据九的真实性无异议，对证明目的有异议，认为只能证明原告将购房款支付给了昊博公司；对证据十的真实性和证明目的无异议，对关联性有异议，认为原告将购房款支付给昊博公司、委托昊博公司进行经营管理并收取房屋租金与世纪长荣公司公司无关；对证据十二的真实性无异议，认为证人应将租金交给世纪长荣公司。原告对世纪长荣公司提供的证据一无异议。
经本院审核，原告提供的证据一、二、四、五、六、七、九、十、十一、十二与被告提供的证据一，均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，对于其他证据则综合全案予以评判。
经审理查明，2009年5月18日，王昌洪与郑靖（此时郑靖为昊搏公司和世纪长荣公司的法定代表人）就买卖武汉市硚口区崇仁路110号银洲商城2层60号商铺（建筑面积29.83平方米）达成意向，总房款为320398元，王昌洪于当日将284362元打入郑靖个人账户。后昊搏公司出具收据，确认收到王昌洪全部购房款320398元（其中2009年8月18日至2010年8月18日的回报金24991元抵扣了部分房款）。当日，王昌洪与昊博公司签订《委托经营管理协议书》，约定：“原告将其购买的上述房屋委托被告建设为武汉昊博艺术品市场，实行统一经营管理，统一代租，整体经营，委托期限为三年，从2009年5月18日至2012年5月17日止。返租期为原告全款付清三个月后（前三个月为免租期）。被告按季度支付回报金，支付日期为每季度的第一天。第一年每季度回报金为6248元，第二年每季度回报金为7129元，第三年回报金不低于第二年。”昊搏公司于2010年8月开始每季度向王昌洪支付回报金7129元。合同期满后，王昌洪与昊搏公司再次签订《委托经营管理协议书》，委托期限从2012年6月30日至2012年12月31日止。2013年1月，王昌洪开始将诉争商铺自行出租并收取租金。2014年2月24日，王昌洪的委托代理人张慧前往查询本案诉争房屋档案，支出查询费126元。
另查明，武汉市硚口区崇仁路110号银洲商城2层原为十套房屋，其中八套登记在银洲公司名下，两套于2008年登记在世纪长荣公司名下。后银洲公司与世纪长荣公司共同将上述十套房屋分割成82套商铺，世纪长荣公司名下原面积372.82平方米，分配现面积372.83平方米，房号为：15、16、17-1、17-2、18-1、18-3、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60，上述商铺于2012年2月9日登记在世纪长荣公司名下。世纪长荣公司现已将包括诉争房屋在内的11套房屋进行抵押，抵押权尚未解除。2012年12月17日，郑靖将其拥有的世纪长荣公司100%的股权转让给詹赤兵，公司法定代表人亦由郑靖变更为詹赤兵。
本院认为，世纪长荣公司为本案诉争房屋的所有权人，郑靖将房屋出售给王昌洪时是世纪长荣公司的全资股东和法定代表人，世纪长荣公司虽未与王昌洪签订书面房屋买卖合同，但王昌洪已经支付购房款，世纪长荣公司的法定代表人接受了购房款并向王昌洪交付了房屋，双方均履行了合同主要义务，故王昌洪与世纪长荣公司之间的房屋买卖合同成立。根据《合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”之规定，世纪长荣公司除交付房屋外，还应履行办理房屋所有权过户的义务。世纪长荣公司的股东和法定代表人变更后，仍应履行合同，现世纪长荣公司已将房屋抵押，抵押权尚未解除，无法履行将房屋过户给王昌洪的义务，故对于原告要求世纪长荣公司办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。世纪长荣公司无法履行为原告办理房屋权属证书的义务，构成违约，应当承担违约责任，原告要求世纪长荣公司支付违约金9611.94元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告所主张的查询费126元，系其为诉讼所支出的合理费用，应由世纪长荣公司负担。昊搏公司并非诉争房屋所有权人，与原告亦无房屋买卖合同关系，故原告要求昊搏公司办理房屋权属证书并承担违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司于本判决生效之日起15日内支付原告王昌洪违约金人民币9611.94元。
二、被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司于本判决生效之日起15日内支付原告王昌洪档案查询费人民币126元。
三、驳回原告王昌洪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司负担（原告已垫付，被告武汉世纪长荣贸易有限责任公司于本判决生效之日起7日内支付给原告王昌洪）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谢 磊
二〇一四年六月三日
书 记 员 金丽芳