浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初2571号
原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司，住所地浙江省杭州市上城区东霞巷50号201室。
法定代表人孙中伟，该公司总经理。
委托代理人戴小燕，浙江溥原律师事务所律师。
被告北京燕文物流有限公司杭州分公司，住所地浙江省杭州市江干区东港嘉苑三区底商05-06号。
负责人周文兴，该公司总经理。
被告北京燕文物流有限公司，住所地北京市朝阳区万红路5号4幢一层101室。
法定代表人周文兴，该公司总经理。
以上两被告共同委托代理人段玉阳、高雪菲，北京市天睿律师事务所律师。
原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司（以下简称碧琪公司）为与被告北京燕文物流有限公司杭州分公司（以下简称燕文公司杭州分公司）、北京燕文物流有限公司（以下简称燕文公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月29日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告碧琪公司的委托代理人戴小燕到庭参加诉讼。被告燕文公司杭州分公司、燕文公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告碧琪公司诉称：原、被告于2014年9月28日签订了一份《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租了位于杭州市江干区东港嘉院三区底商05-06号商铺，期限为两年，自2014年11月1日至2016年10月31日止。合同第三条约定年租金为32.193万元，每六个月支付一次，先付后用，每期提前一个月支付，第二年起租金一年一付。合同第七条约定，乙方逾期支付租金达到十五日的视为严重违约，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任，违约金为年租金的50%。依照合同约定，被告应在2015年10月1日前支付2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金，但被告仅支付了8400元，余款至今未付，原告于2016年3月11日发函催告，但至今也未有回音。另，被告拖欠物业费10080元，也由原告代付。原告认为，被告迟延支付租金长达半年，已构成严重违约，原告催告后被告仍未纠正，原告有权解除双方签订的房屋租赁合同，现为了维护自身的合法权益，原告依法向法院起诉。请求：1、解除原告与被告燕文公司杭州分公司的房屋租赁合同（自起诉之日解除）；2、判令被告燕文公司杭州分公司立即支付拖欠租金51018元（2015年11月1日至2016年3月29日）及物业费10080元（2015年11月1日至2016年10月31日）（扣除履约保证金26800元后，拖欠金额为39924元）；3、判令被告燕文公司杭州分公司立即支付合同提前解除违约金160965元；4、判令被告燕文公司杭州分公司立即支付原告主张债权产生的律师费15000元；5、本案的诉讼费用由被告燕文公司杭州分公司承担；6、判令被告燕文公司对被告燕文公司杭州分公司承担连带责任。
被告燕文公司杭州分公司、燕文公司在庭审后提供材料称：1、原告作为证据提交的租赁合同并非被告真实意思的表示。卢某作为燕文公司上海分公司的一员，被派至杭州负责筹建杭州分公司。前者于2014年9月28日与原告的负责人周天飞签订了《商铺租赁合同》。通观该份合同，对双方权利义务及违约责任的约定相对比较公平。但随后因为燕文公司杭州分公司完成注册、及需要报备总部等事宜，遂提出变更主体与原告在其他条款及约定不变的情况下，重新签订合同。于是又出现了两份承租主体分别是燕文公司、燕文公司杭州分公司，但加重了承租主体违约责任的房屋租赁合同。实际情况是，卢某收到燕文公司要求变更主体、重新签订合同的指令后，向周天飞提出此要求。周天飞遂拿出几份盖好公章的合同教育卢某。卢某以为周天飞是为了给自己提供方便，甚至看都没看，抱着感激的心态将周天飞后提供的合同转交给了燕文公司的办事人员。2、燕文公司杭州分公司与原告签订的租赁合同应被认定无效，起码部分无效。因其约定的违约金显然过高，超过法律及司法解释的规定。根据有关法律的规定，原告即使当时不存在故意调换合同的意图，但其率先挑诉，违背诚实信用的基本原则，应当被认定无效。3、双方已于2015年10月达成关于解除租赁合同的口头协议。租赁合同签订后，被告随即投入13万余元对租赁标的进行了装修，但由于租赁标的是一个位于居民小区的底商，仅过半年，即遭到小区居民反复的以噪音扰民为由的投诉。由此频繁引来隔壁城管部门的造访及罚款。周天飞作为业主，虽曾出面帮助协调，但收效甚微。上述理由迫使被告不得不在合同约定的第二年交付房租时，即2015年10月份，与周天飞协商退租，并解除租赁关系。几经商谈，双方达成了解除租赁关系的口头协议。双方约定，被告不再主张退还租赁押金，再支付3个月房租（从2015年11月至2016年1月31日），被告实际使用租赁标的至2015年底，水电费、物业费一并支付至年底，以便有充裕的时间，寻找合适的办公场地，并将迁址通知送达与其有业务联系的公司。2015年10月19日，被告与杭州茂源实业有限公司签订了租赁合同，为此又投入23万元，对新租赁标的进行了装修。2015年12月底，被告如约搬家，且通知了周天飞。后者于搬家当日到达现场。卢某于搬家当天，即2015年12月31日，将其装修加建的两个铝质卷帘门钥匙交给周天飞。至此，被告为此多支付一个月的租金2.68万元，被扣除租赁押金2.67万元。卢某以为搬家、交接工作顺利完毕。由于前述主客观原因，被告投入的13万余元装修款，仅使用了一年，不得不赔偿租赁押金和一个月的租金共计5.36万元，还要再花费23万元重新装修，变更工商登记住所信息，通知所有与其有业务关联的客户，员工为了工作方便，也随着公司搬家不得不另觅住处。费尽周折地一番工作，如果没有和原告达成一致，怎么可能冒然搬家呢？综上所述，原告显示自以为巧妙的调换了合同，后又在双方已达成解除合同的意思表示一致，且被告对其作出了法律规定的合理补偿的情况下，仍然于解除合同半年后毁约，恶意地提起诉讼。此举不但徒然浪费本已超负荷运转的宝贵的司法资源，且对被告造成一定的经济损失，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告碧琪公司为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、商铺租赁合同1份，拟证明原被告之间的房屋租赁关系；
2、催告函及邮寄底单各1份，拟证明被告拖延支付租金，原告发函催告，但被告仍未付款;
3、照片5张，拟证明原告同时在租赁房屋门口张贴催告函，催告拖欠的房租;
4、法律服务合同1份、发票1份、汇款凭证1份，拟证明原告为主张债权发生的律师费为15000元。
5、收款收据1份，拟证明原告代付物业费10080元；
6、附页1份，拟证明原告与卢某签订的合同已经作废。
两被告未到庭，视为放弃质证的权利。两被告在庭后对原告上述证据4表示无异议，对证据6的真实性无异议，对其他证据均有异议。本院认为，原告提供的证据1，能够证明双方相关权利义务的约定；原告提供的证据2、3，能够证明原告向被告原租赁商铺地址发出催告函的事实；原告提供的证据4，能够证明原告为本案支付律师代理费的事实；原告提供的证据5，能够证明原告支付物业费的事实；原告提供的证据6，能够证明双方确认卢某签订的租赁合同已作废的事实。
被告燕文公司杭州分公司、燕文公司未向本院提供证据，但在庭审后向本院提供下列材料：
1、承租人为卢某的《商铺租赁合同》1份，拟证明最初合同约定的违约金标准；
2、银行卡交易明细表1份，拟证明被告缴纳了履约保证金，租金支付至2015年12月31日，并额外支付一个月的房租；
3、装修合同1份，拟证明被告为装修案涉租赁地址支付装修费130618元；
4、电费发票9份，拟证明被告缴纳电费至2015年12月；
5、水费发票4份，拟证明被告缴纳水费至2015年11月；
6、物业费缴纳银行流水1份，拟证明被告于2014年11月20日缴纳物业费至2015年10月底；
7、房屋租赁合同5份，拟证明因地址变更，被告员工提前改签租房合同，搬家至新办公地址附近；
8、搬家费用发票1份，拟证明被告于2015年12月31日搬家并支付搬家费的事实；
9、迁址证明10份，拟证明被告将变更地址情况提前告知了有业务往来的物流公司和快递公司；
10、徐某的书面证言1份，拟证明2015年12月31日被告搬家时，原告方周天飞到场；
11、卢某的书面证言1份，拟证明双方于2015年10月就解除租赁合同达成口头协议，2015年12月31日被告搬家时周天飞曾到场，2015年12月31日将承租钥匙退回周天飞的事实；
12、厂房租赁合同1份、水电费缴纳情况及收款收据4份、工程施工承包合同1份，拟证明被告于2015年10月与案外人订立租赁合同，并支付装修费用和水电费的事实；
13、快递公司业务员出具的证明9份，2016.1.19企业档案迁移申请书1份，拟证明被告方迁址的事实；
14、证人徐某、卢某的证言，拟证明卢某与原告在2015年10月协商解除双方租赁关系，徐某在搬家当天在现场见到房东周天飞，搬家当晚卢某把钥匙交给了周天飞，之后再没有联系的事实。
对于两被告提供的上述材料，原告均有异议。本院认为，上述材料1，能够证明以卢某名义签订的合同相关内容；两被告提供的材料2、6的真实性可予确认，能够证明被告支付物业费及租金的事实；两被告提供的材料3-5、7、12，与本案缺乏直接关联；两被告提供的材料8、9、13，能够证明被告于2015年年底搬离案涉租赁地点的事实；两被告提供的材料10、11、14，因证人系被告员工，与被告有利害关系，故对其证言不予确认；
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2014年9月28日，原告碧琪公司作为出租方（甲方）与被告燕文公司杭州分公司作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市江干区东港嘉苑三区底商05-06号商铺租赁给乙方；租赁期2年，自2014年11月1日起至2016年10月31日止；合同起始年度租金为32.193万元；租金每六个月一付，先付款后使用，首期于合同签订之日支付，此后每期提前一个月支付；第二年起租金一年一付；物业费为1.8元/月/平方，每六个月一付，与每期租金同时缴纳；乙方应在本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金2.68万元，该保证金在租赁期满（或者本合同依约解除）后的5日内由甲方无息退还；租赁期间乙方需承担的违约金、延迟支付租金及其他费用等，甲方有权从保证金中扣除或代为支付；乙方有逾期支付租金或其他应付甲方的费用达到十五日的，则构成严重违约；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所前款项外，乙方每天需向甲方支付所有应付年租金的0.1%的滞纳金，达到十五日的，甲方有权采取措施收回房屋，并由乙方承担当年年租金50%的违约金；乙方构成上述违约且在甲方通知后不能及时纠正或消除不良后果的，则甲方有权立即解除合同，并追究乙方的违约责任，违约金为当年年租金的50%；因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应按照合同起始年度租金标准补足免租期租金，同时需承担甲方由此支出的所有合理开支，包括诉讼费用、律师费等；等等。
此前，原告与被告燕文公司杭州分公司员工卢某曾就上述房屋签署过租赁合同，但双方于2015年3月10日确定该合同作废。
被告于2014年9月30日向原告支付上述合同履约保证金26800元，及半年租金160965元。2015年5月5日，被告向原告支付了至2015年10月31日的半年租金160965元。2015年11月9日，被告向原告支付80400元。被告另支付案涉房屋物业费至2015年10月31日。案涉房屋物业费标准为840元/月。
被告于2016年元旦期间搬离案涉房屋，原告工作人员周天飞认可于2016年1月收到被告交还的案涉房屋钥匙。
另查明，原告为本案聘请律师，支付律师代理费15000元。
本院认为，依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。
本案中，原告与被告燕文公司杭州分公司签订的《商铺租赁合同》，系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效。对被告辩称认为该合同无效，系原告调换合同一项，本院认为，被告工作人员卢某作为承租人与原告签订的租赁合同，已经双方确认作废，虽然卢某签订的租赁合同与现原告与被告燕文公司杭州分公司签订的租赁合同对违约责任等事项约定不完全一致，但并不能据此认为燕文公司杭州分公司签订的合同并非出于双方真实意思的表示，故被告该项辩解缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于双方租赁合同是否解除一事，本院认为，原告工作人员周天飞在回答本院询问时，认可于2016年1月收到被告退还的案涉租赁房屋钥匙，故双方的租赁合同应自原告方收回租赁房屋钥匙时解除；周天飞对收回钥匙时间表示不清楚，但被告提供了大量旁证印证其实际使用案涉租赁房屋至2015年年底，故本院采信被告关于在2016年1月1日交还案涉房屋钥匙的说法，双方租赁合同应当自2016年1月1日起解除。鉴于双方租赁合同已经解除，故对原告关于判决自原告起诉日解除双方租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。又因被告于2015年11月9日支付了80400元，计算至2015年12月31日的剩余房租为53600元，故被告多支付了房租26800元。对原告关于被告支付拖欠房租的诉讼请求，本院不予支持。
对于被告提前解约需支付违约金的问题，被告认为已于2015年10月与原告达成一致，押金不予退还、并额外支付一个月房租补偿；原告对此均予以否认。本院认为，被告提供的证据不足以证明原告方同意上述违约金方案，故对被告的意见不予采纳。本案系因被告方提出提前解约而引起，根据双方租赁合同约定，被告燕文公司杭州分公司应当支付6个月房租的违约金。但双方约定的该违约金标准过高，综合考虑被告在2015年10月已向原告表达解约意向、原告于2016年1月收回租赁房屋钥匙以及被告搬离承租房屋时间临近春节等因素，本院酌情确定被告燕文公司杭州分公司应当支付提前解除合同违约金为4个月的房屋租金，即107310元。扣除被告已经支付的押金26800元，及多支付的房租26800元后，被告燕文公司杭州分公司还应支付违约金53710元。
对于原告主张的物业费问题，被告燕文公司杭州分公司确认已支付物业费至2015年10月31日，故还应支付2个月的物业费，计1680元。
对于原告主张的律师费，鉴于双方合同约定因被告方原因导致合同提前解除的，被告燕文公司杭州分公司应承担原告为此支付的律师费损失，且原告主张的律师费标准亦属合理，故本院支持原告关于律师费的诉讼请求。
被告燕文公司杭州分公司系燕文公司的分支机构，故燕文公司理应对燕文公司杭州分公司的付款义务承担责任。原告主张燕文公司承担连带责任，并未加重燕文公司应当承担的责任，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告北京燕文物流有限公司杭州分公司支付原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司物业费人民币1680元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告北京燕文物流有限公司杭州分公司支付原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司违约金人民币53710元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告北京燕文物流有限公司杭州分公司支付原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司律师费损失人民币15000元，于本判决生效后十日内付清；
四、被告北京燕文物流有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告州碧琪房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币2269元，由原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司承担人民币1489元，被告北京燕文物流有限公司杭州分公司、北京燕文物流有限公司承担人民币780元。财产保全申请费人民币1599元，由原告杭州碧琪房地产营销策划有限公司承担人民币875元，被告北京燕文物流有限公司杭州分公司、北京燕文物流有限公司承担人民币724元。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4538元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 张妍妍
二〇一六年六月十七日
书记员 石 娜