河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）承民终字第215号
上诉人（原审被告）王立华。
委托代理人刘翠珍，河北德律律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）胡景春。
委托代理人张湛鲲，河北天诤律师事务所律师。
原审被告周慧丽。
上诉人王立华因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2014）双桥民初字第1441号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王立华的委托代理人刘翠珍，被上诉人胡景春的委托代理人张湛鲲，原审被告周慧丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院认定事实：2006年8月31日，原告胡景春与被告周慧丽签订售房合同，约定被告周慧丽将其位于承德市双桥区富华二期8号楼2单元501室房屋以每平方米1900.00元，总价110000.00元出售给原告胡景春。合同签订时，原告已经给付被告周慧丽购房款60000.00元，剩余50000.00元，原告先后于2007年2月14日、2011年11月22日以现金支付、银行转账的形式分别给付被告周慧丽10000.00元、40000.00元，至此，购房款原告全部付清。2008年8月5日，承德市房产管理局将双桥区石洞子沟富华二期8号楼2单元503室登记至被告周慧丽名下。经查，双桥区石洞子沟富华二期8号楼为回迁楼，被告周慧丽在回迁选房时，房号自西向东为一单元01、02室、二单元01、02室、三单元01、02室、四单元01、02室、五单元01、02室，但办理房屋产权证书时，房号为自西向东按顺序排列为01至10室，因此被告周慧丽选房时的二单元501室与办理房屋产权证书后的503室为同一套房屋。自2006年至今，原告一直在承德市双桥区石洞子沟富华二期8号楼2单元503室居住，期间被告周慧丽一直没有协助原告办理房屋产权过户登记手续，该房屋的水费、数字电视主机基本收视维护费等相关费用均由原告支付。2012年8月16日，本案被告王立华作为原告起诉本案被告周慧丽及案外人刘文来债权人代位权纠纷。在该纠纷中，王立华诉称：“2011年6月20日，刘文来因工程施工需要资金向其借款500000.00元，并约定2011年9月20日前一次性还清，但借款到期后，刘文来并未还款。王立华得知刘文来与周慧丽因房屋买卖对周慧丽享有450000.00元到期债权，由于刘文来怠于向周慧丽主张权利，而且又无其他财产可供执行，因此王立华向周慧丽行使代位求偿权。”此案经本院主持调解，双方于2012年11月6日自愿达成如下协议：一、周慧丽应给付王立华代位追偿款300000.00元，于2012年12月31日之前一次性给付王立华30000.00元，剩余270000.00元于2013年6月30日之前一次性向王立华付清；二、王立华自愿放弃其他诉讼请求。此案进入执行阶段后，原告胡景春所居住的承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋正处于本院查封之中。后原告胡景春向本院提出执行异议，以其向本案被告周慧丽购买了该套房屋为由要求本院对房屋解除查封。2014年3月20日，本院作出承德市双桥区人民法院（2013）双桥执字第545号执行裁定书，认为双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋登记在本案被告周慧丽名下，裁定驳回了本案原告胡景春对位于承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋所有权提出的异议。
原审法院以原告胡景春虽未取得承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋的产权证书，但其已向被告周慧丽支付了全部购房款，自2006年原告一直居住于本案所诉争的房屋至今，且原告对未办理房屋产权过户登记手续不存在过错，故对原告请求停止对承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋执行的诉请予以支持。原告起诉要求被告周慧丽协助原告办理本案诉争房屋的产权过户手续属于给付之诉，应另案处理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定判决：一、停止对承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋的强制执行。二、驳回原告胡景春的其他诉讼请求。本案受理费80.00元，由被告周慧丽负担。
宣判后王立华不服，提起上诉的主要理由称：2011年刘文来向上诉人借款50万元用于工程施工，在借款到期后刘文来没能偿还借款，上诉人得知刘文来与周慧丽因房屋买卖，对周慧丽享有45万元到期债权，并且刘文来怠于主张权利，其也没有别的财产可供执行，为此上诉人向周慧丽行使代位求偿权，该案经双桥区人民法院调解由周慧丽给付上诉人代位追偿款30万元，后来由于周慧丽拒绝支付该代位追偿款，上诉人申请了强制执行，并由双桥区人民法院对周慧丽名下的石洞子沟富华二期8号楼2单元503室予以查封，上诉人一直是在用合法途径维护自己的正当权益，而被上诉人与周慧丽之间签订了房屋买卖合同，却在未来的5、6年里没有办理房屋过户、其购房款只有11万元分了三次并且横跨5年之久才予以付清这些情况不符合常理，为此，请二审法院查清事实，依法改判撤销一审判决，驳回被上诉人一审的诉讼请求。诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人胡景春答辩称：一、被上诉人与原审被告周慧丽签订房屋买卖合同、支付全款并自2006年始居住至今，同时对房屋未过户不存在过错，符合《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条情形，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回上诉人的上诉请求。二、被上诉人与原审被告周慧丽所签订房屋买卖合同内容不违反法律强制性规定并已生效，而法律对合同的履行期限并没有强制性规定，如何履行仍以当事人自愿为则：上诉人以合同履行期限过长为由阻止本案适用《执行规定》第十七条不符合法律规定。三、对于上诉人称，被上诉人与原审被告周慧丽签订、履行合同不符合常理，我方认为，首先合同的签订、履行是符合法律规定的，其次合同始于2006年，而上诉人与原审被告之间的纠纷始于2012年，从时间先后顺序上看，被上诉人的购房行为也与上诉人和原审被告周慧丽的纠纷不可能存在任何关系。四、老百姓买房子，本身就处在弱势，却仍因上诉人与周慧丽的纠纷牵扯其中，甚至可能住了将近十年的房屋易于他人而无家可归。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第十七条，使得被上诉人拥有唯一一次法律上的救济途径，请求人民法院予以公正裁决，以维护我方的合法权益。
原审被告周慧丽口头答辩称：确实是卖我房，钱我也收了，但责任不在我。我与中介机构王立华产生房屋买卖纠纷，调解后发现，王立华带刘文来假老婆做的手续，房屋所有人现在找我纠缠，所以我不同意过户。请求法庭在房产部门调查视频，查明此事实。
二审查明的事实与原审法院认定事实相同。
本院认为：被上诉人胡景春与原审被告周慧丽在2006年8月31日订立售房合同，双方依约履行，虽未登记过户，但胡景春己占有、使用至今，其是依合同所得合法财产，符合有关法律规定，应受法律保护。因原审被告周慧丽的因素未进行登记过户，双方又无异议，不影响被上诉人胡景春对该财产的所有。而原审被告周慧丽与上诉人王立华于2011年6月才发生经济纠纷，距被上诉人胡景春取得该房屋五年之久，不存在逃避债务或故意隐匿财产行为。原审被告周慧丽在庭审中表示提供其他不动产可供执行，其价值远超过此房，上诉人王立华表示不同意执行其他财产。因此，被上诉人胡景春、原审被告周慧丽不存在任何欺诈行为，争议的双桥区富华二期8号楼2单元501室房屋属于被上诉人胡景春的合法财产，被上诉人胡景春的诉请符合有关法律规定，本院予以采信。上诉人王立华上诉认为原审被告周慧丽没有可供财产执行与事实不符，原审法院依据本案实际情况作出的判决，并无不当。因此，上诉人王立华上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项（原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80.00元，由上诉人王立华承担。
本判决为终审判决。
审判长 邓立波
审判员 马 明
审判员 陈建民
二〇一五年一月二十六日
书记员 郭 军