苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第1364号
原告何欣慰。
委托代理人王伟，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州中航瑞赛置业有限公司，住所地苏州市高新区科发路101号。
法定代表人文涛，总经理。
委托代理人朱红，公司员工。
委托代理人王凤武，江苏名仁律师事务所律师。
原告何欣慰与被告苏州中航瑞赛置业有限公司（以下简称中航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由代理审判员张凌云独任审判，于2015年7月28日、2015年9月24日、12月3日公开开庭进行了审理。原告何欣慰的委托代理人王伟，被告苏州中航瑞赛置业有限公司的委托代理人朱红（未参加第二次庭审）、王凤武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何欣慰诉称，2010年10月24日，原、被告就被告开发的幸福未来花园17幢XXX室签订了商品房买卖合同。2011年6月30日，原告接收该房屋后联系燃气公司办理开户手续，燃气公司以开发商设计施工的室内固定设施不符合相关规范为由拒绝开户，在申请开户期间，原告进行装修，装修结束后，原告请物业公司调试空调，物业公司查看发现被告未如约安装空调外机，迄今未整改到位。因被告未能及时整改，造成原告不能如期使用房屋，原告无奈，故诉至法院，请求判令：1、被告为原告安装空调外机；2、被告向原告赔偿未能使用房屋的损失45600元；3、诉讼费用由被告承担。后因被告于2015年6月27日为原告安装了空调外机，故原告撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为要求赔偿未能使用房屋的损失55000元（自2011年9月1日至2015年6月27日按每月1200元计算）。
被告中航公司辩称，原告购买的房屋在交房时已经验收合格，不存在未安装空调外机的情况，且原告在装修工程验收表中明确空调位置安装是规范的，另外，原告未能提供燃道不符合规定的证据，其要求赔偿未能使用房屋的损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月24日，原、被告双方签订了商品房买卖合同一份（含附件四份），约定原告向被告购买位于松花江路255号幸福未来花园17幢XXX室的商品房，建筑面积48.05平方米，总价款共计365316元。双方在上述合同第八条中约定，被告应当在2011年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，并书面通知原告办理验收交接手续，勘验情况符合合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接；第九条中约定，被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告应退还房款，并按已付房款的0.2%支付违约金，原告要求继续履行合同的，从第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按天向原告支付房屋总价款万分之三的违约金；第十二条约定，被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方合同附件三的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告按照第二项方式处理：第一项为被告赔偿双倍的装饰、设备差价，第二项为双方自行约定，但合同并未对具体处理方式作出约定。合同附件三装饰、设备标准第十项注明：户式中央空调、分户式燃气地暖。上述合同签订后，原告按约支付了全部房款。2011年6月29日，被告签署房屋承接查验表，载明空调未装，挂炉未测。2011年7月24日，被告中航公司委托幸福未来花园的物业公司苏州工业园区置信物业有限公司（以下简称置信物业公司）与原告何欣慰进行交房验房，双方签署收房查验表，载明中央空调安装到位，缺外机，其中“缺外机”字样明显系事后补加。中航公司陈述起初原告确认中央空调安装到位，之后原告反映空调外机未装，置信物业公司又在收房查验表中补加“缺外机”字样。
2013年8月23日，置信物业公司发函至苏州艾维克建设发展有限公司（以下简称艾维克公司），载明17幢XXX室房屋缺空调外机，现场勘查发现线头和空调铜管上并无安装和拆卸痕迹，为原来就没有安装过并附有现场图片。艾维克公司拒签，拒签原因为要提供验房单。2014年4月15日，置信物业公司再次函至艾维克公司，载明包括原告在内的三家业主进行空调调试时没有发现空调外机，现场查看发现没有安装迹象，空调外机铜管裸露，请开发商认真进行核实承担相应责任。2014年4月16日，艾维克公司签收。2014年8月5日，原告何欣慰委托律师函至被告中航公司，载明原告收房后联系燃气公司办理开户手续，燃气公司以开发商设计施工的室内固定设施不符相关规范为由，拒绝开户；原告装修结束请物业公司调试空调，物业公司发现被告未如约安装空调外机，原告多次反映，被告仍未整改到位。因上述原因，原告不能如期使用房屋，函告如下：一、请被告于接函后15天内安装空调外机。二、请被告赔偿2011年9月1日至安装空调外机之日止由于不能正常使用房屋的损失。被告中航公司收悉该函件，但当时未做处理，原告何欣慰遂于2015年6月11日至本院进行立案登记。
2015年6月18日，被告中航公司函至原告，载明公司多次通知登记办理空调安装调试手续，但原告至今尚未登记办理。公司最后一次通知，施工方安装人员即将撤场，请于2015年6月30日之前办理空调安装调试手续。原告随后进行登记，2015年6月22日，被告中航公司将空调外机设备移交给17幢XXX室的租客杨静，并安装调试完成，杨静在接收单位代表人处签字。2015年6月27日，被告中航公司应原告何欣慰的要求再次出具移交清单，何欣慰在接收单位处签名并由置信物业公司盖章见证。
另查明，2014年1月25日，原告户曾签署装修工程验收表，载明业主装修完毕后，物业公司按照相关规定对装修工程进行验收，二个月后确定无违章现象，则无息退回装修保证金，验收项目包括查看空调位置安装是否规范等，2014年6月18日，原告方确认验收情况为装修合格，无违规。
再查明，艾维克公司于2014年4月17日变更公司名称为中航公司即本案被告。
在庭审中，原告何欣慰为证明被告存在燃气设计隐患无法开户的事实，提供了由苏州华润燃气有限公司客户服务部出具的情况说明一份，载明2011年7月底，何欣慰至苏州华润燃气有限公司要求为幸福未来花园17幢XXX室的房屋开通燃气，公司踏勘后发现开发商预置的分户式燃气地暖挂壁炉与燃气管道几乎紧贴着，如开通有重大安全隐患，要求整改后开通燃气，2013年7月初，幸福未来花园17幢XXX室房屋燃气开通。另外，原告还提供了数份其自行书写燃气设计隐患未解决的书面材料。本院就情况说明证据向苏州华润燃气有限公司客户服务部进行核实，公司称情况说明系原告自行打印的，原告及家人共购买了两套幸福未来花园17幢的房屋，其中涉案的XXX室是2013年7月才申请燃气开户的，其要求撤回该份情况说明。
以上事实，有商品房买卖合同、房屋承接查验表、工作联系单、函、律师函、空调设备移交清单两份、房屋交接验收书、收房查验表两份、装修工程验收表、情况说明、本院谈话笔录及庭审笔录等佐证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及其附件是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应当按约全面履行。商品房买卖合同的附件中明确载明有户式中央空调、分户式燃气地暖，被告应当将装有中央空调且燃气设计符合安全标准的房屋在实际交房时（2011年7月24日）交付原告，而被告迟至2015年6月22日才为原告提供并安装中央空调的外机，被告的上述行为明显违约，对此应当承担违约责任。至于原告提出的被告房屋燃气设计存在重大安全隐患而导致无法开户并要求违约赔偿的意见，因其现有的证据仅为自行书写的记载，真实性无法确认，本院对此碍难支持。关于违约赔偿金额，原告主张按照每月1200元的标准计算，被告认为金额过高，鉴于原、被告双方在合同中并未约定违约的处理方式，本院综合当事人的过错程度、合同的履行状况，考虑到实践中空调外机未装的确会对房屋的使用带来诸多不便，酌情认定违约金额为8000元。关于被告中航公司提出的原告已经在收房查验表中确认中央空调安装到位，无需承担违约责任的意见，经查，原告于2011年7月24日确认中央空调安装到位，的确存在疏忽之处，但事后发现缺空调外机后与被告委托收房验房的置信物业公司进行联系，置信物业公司查看后将此情况追加记载在收房查验表中，可以认定置信物业公司认可原告空调外机缺少的事实，并且置信物业公司在向中航公司发送的函件中多次确认这一事实，中航公司作为委托人，应当对其代理人置信物业公司的行为承担责任，故对中航公司的上述辩解，本院不予采纳。关于被告中航公司提出的原告在2014年1月25日装修工程验收表中确认空调位置安装规范，应当认定中央空调已经安装到位的意见，因该验收表明确是对原告装修工程的验收，与本案空调外机的安装无关，故对此意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告苏州中航瑞赛置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告何欣慰违约金8000元。
二、驳回原告何欣慰的其它诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州市新区农行商业街支行，账号：548401040002924。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1020元，减半收取510元，由被告苏州中航瑞赛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。
代理审判员 张凌云
二〇一五年十二月三日
书 记 员 濮晓晨