贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0382民初2015号
原告王启明，男，1970年2月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司，住所地：贵州省仁怀市茅台镇。
法定代表人郑南。
原告王启明诉被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由审判员杨硕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王启明到庭参加了诉讼，被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王启明诉称，2013年12月20日，被告因办公需要，与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于xxxx商品房出租给被告，约定月租金为人民币5,000.00元，续租租金按照每年5%递增。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、电话、有线电视、卫生治安和物业管理等费用由被告承担。合同签订后，双方一直按照合同约定履行，被告全额支付了2014年的房屋租金，但2015年起至今仅支付租金15,000.00元，尚欠70,000.00余元，同时未支付水、电、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催收后，被告仍未支付上述费用。根据《合同法》等相关法律规定及合同约定，原告有权终止合同及收回房屋，并要求被告按照合同约定给付相关费用。故诉至法院要求解除原、被告双方于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》、判令被告返还租用房屋、支付差欠的租金72,050.00元、支付违约金10,000.00元、支付原告为其垫付的电费228.00元及支付物业管理、水、电话、卫生治安、有限电视等费用。
原告向本院提交了下列证据：1.《房屋租赁合同》，证明原、被告于2013年12月20日签订了房屋租赁合同，2014年合同到期后，双方未签订书面的合同，但口头达成协议，以第一份协议续签；2.被告的财务支出凭单及中国建设银行支付款项截图两张，证明被告支付2015年部分房租15,000.00元，至2016年4月被告尚欠房屋租金72,050.00元的事实；3.电费票据两张，证明房屋租赁合同约定由被告交纳房屋的水电，因被告未履行交纳义务，原告为其垫付电费228.00元的事实；4.房产证原件，证明原告对位于xxxx的房屋享有所有权；5.身份证，证明原告的诉讼主体适格；6.被告社会信用代码证，证明被告的身份情况及相关信息。
被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司在答辩期内未提供书面答辩意见，在举证期限内亦未提交证据。
经审理查明，原、被告双方于2013年12月20日签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于xxxx房屋出租给被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司。该合同主要条款约定：租金每月伍仟元整，合同期限2013年12月20日至2014年12月19日，一年一签，租金每年5%递增；租赁期内的水、电、电话、有线电视、卫生治安、物业管理等费用由被告支付，被告必须按时交纳；在租用期内，被告拖欠租金达两个月的，原告可以终止合同，收回房屋。后，原告履行了房屋交付义务，被告按合同约定支付了2013年12月20日至2014年12月19日的房屋租金。2014年12月合同期满后，双方未重新签订书面租赁合同，按原《房屋租赁合同》续租。被告于2015年8月12日开出一份支出凭单认可应支付原告2014年12月19日至2015年12月18日房屋租金65,000.00元，但其实际只支付了15,000.00元，其余房屋租金至今未付。2016年度被告尚欠原告的房屋租金按照《房屋租赁合同》以每年5%递增计算，至2016年4月差欠原告房租22,050.00元。另查明，原告为被告垫付电费共计228.00元。因被告拖欠房租，原告诉至本院，主张上述权利。
上述事实，有原告提交的身份证、房产证、《房屋租赁合同》、支出凭单、中国建设银行支付款项截图、电费票据、被告社会信用代码证以及到庭当事人的当庭陈述在卷佐证，且经本院审查，可以确认。
本院认为，原、被告双方于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方也按合同约定履行了义务、享有相应的权利。2014年12月19日合同约定的租赁期间届满后，双方虽未续签书面的房屋租赁合同，但被告仍继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告双方于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》继续有效，原、被告双方应按照合同约定履行义务，享有权利。被告在享有使用租赁房屋的同时，应按约定履行支付房屋租金的义务，但被告仅在2015年支付部分房屋租金，其余房屋租金至今未付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，以及原、被告双方签订的租赁合同中约定若被告拖欠租金达两个月，原告可以收回房屋，故原告要求判令解除原、被告双方于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》以及要求被告返还租用房屋的诉请，本院予以支持。被告支付了2015年度部分房租15,000.00元，尚差欠原告2015年度房屋租金50,000.00元及2016年1月至4月房屋租金22,050.00元，共计72,050.00元，被告租用原告房屋应当按照合同约定履行支付房屋租金的义务，对于原告要求被告支付房屋租金72,050.00元的诉请，本院予以支持。在《房屋租赁合同》中，原、被告双方约定由被告交纳房屋租赁期间的水、电等费用，因被告未交费，原告为其垫付，故对原告要求被告支付其垫付电费228.00元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付迟延支付租金的违约金10,000.00元，因双方在《房屋租赁合同》中未约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，亦未约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，且原告未举证证明因违约造成的损失，故本院不予支持。对于原告要求被告支付物业管理、水、电话、卫生治安、有限电视等费用，因原告未提交证据证明上述费用的发生，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，故本院不予支持。据此，依照第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司自本判决生效后十日内返还原告王启明位于xxxx的房屋；
三、被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王启明房屋租金72,050.00元及原告垫付的电费228元，共计72,278.00元；
四、驳回原告王启明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费928.00元（已减半），由被告贵州省仁怀市茅台镇贵乡酒业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内依法申请强制执行。
审判员 杨硕二○一六年六月十二日
书记员 王 群 惠