江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初2182号
原告招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人翁长根，该行行长。
委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人陈健，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告郑东。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告郑东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托代理人薛婷、陈健到庭参加了诉讼，被告郑东下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票和起诉状副本等应诉材料，公告期满后，被告郑东未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2009年4月10日，原告与被告签订了一份《个人贷款借款合同》，给定了被告向原告借款281000元用于购买二手房，贷款期限为240个月，自2009年4月10日起至2029年4月10日止，贷款利率为以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%，利率调整方式为次期调整。并约定，如被告未按时足额偿还贷款的，原告有权对被告未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕；另外，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告与被告签订了一份《个人贷款低押合同》，约定由被告提供其所有的位于张家港市杨舍镇××室的房产（房屋所有权证号：张房权证杨字第××）作为抵押物，抵押担保《个人贷款借款合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，抵押期间为从本合同生效之日起至《个人贷款借款合同》项下借款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。该套抵押房已办理抵押登记，抵押金额为281000元。合同签订后，原告按期向被告发放贷款，但被告已连续多月并累计超过3个月未按期足额支付贷款本息，为此，提起诉讼。请求判令：1、被告郑东归还贷款剩余本金218317.58元、并承担利息、罚息、复息共计3997.64元，共计222315.22元（暂计算至2015年12月30日，以后利息、罚息、复息按照约定的计算方式计算至实际偿付日）；2、被告郑东承担原告实现债权支出的律师费等费用9769元；3、原告对被告郑东所有的位于张家港市杨舍镇××室的房产（房屋产权证号：××）在抵押登记的债权281000内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告郑东未作答辩。
经审理查明：2009年4月10日，招商银行张家港支行（××）、郑东（××）签订《个人贷款借款合同》一份，约定××向××提供二手房贷款281000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为240个月，从2009年4月10日起到2029年4月10日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率为4.158%;本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整（从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；××未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还：等额还款，即××按月等额还本付息，并委托××按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；在××不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，××为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由××全数负担；连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的属于违约，××有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。
2010年4月10日，招行银行张家港支行（××）、郑东（××）签订《个人贷款抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保上述借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××愿意以其所有的张家港市杨舍镇××室的房产作为抵押物；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及××实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间从本和同生效之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。双方办理了房屋抵押登记手续，招商银行张家港支行取得了张房杨他字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招商银行张家港支行，房屋所有权人为郑东，房屋所有权证号为××，房屋坐落于张家港市杨舍镇××室，抵押期限2010年4月8日至2029年5月8日。
2009年4月10日，招商银行张家港支行依约向郑东发放借款281000元，相应的借款借据中记载的期限、执行年利率4.158%，扣款日均约定为每月10日。郑东自2011年4月10日第一次开始逾期，自2015年8月到本案起诉之日一直处于逾期未足额归还本息的状态。截至2015年12月30日，共结欠招商银行张家港支行借款本金218317.58元，利息、罚息、复息合计3997.64元。
2016年2月20日，招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并于2016年4月12日支付了约定的律师代理费9769元。
以上事实，有《个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费付款回单等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：本案所涉《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告郑东发放了贷款281000元，被告郑东理应按约还本付息,被告未能按期还款，原告根据约定主张要求被告归还全部结欠的本金及利息、罚息、复息，应当予以支持。原告主张律师费损失9769元，有《委托代理合同》、律师费付款回单佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告郑东以其共有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告郑东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金218317.58元并承担相应的利息、罚息、复息（截至2015年12月30日的利息、罚息、复息为3997.64元；2015年12月31日至实际归还之日止的利息、罚息、复息按合同约定的罚息利率计算）。
二、被告郑东应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失9769元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行对被告郑东提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇××室房产（他项权证号为：××号）变价款在他项权证登记的281000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理4782元，由被告郑东负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈 香
本案所引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。