甘肃省武山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第536号
原告中国农业银行股份有限公司武山县支行，住所地：甘肃省武山县城关镇东关。
法定代表人许某某，该行行长。
委托代理人王某某，甘肃天秦律师事务所律师，代理权限：特别代理。
被告武山县宁昌淀粉厂，住所地：武山县。
投资人：晋某甲。
被告毛某某，女，汉族，59岁，现住武山县，系晋某甲妻子。
被告晋某乙，男，汉族，36岁，现住武山县，系晋某甲儿子。
被告晋某丙，男，汉族，33岁，现住武山县，系晋某甲儿子。
原告中国农业银行股份有限公司武山县支行诉被告武山县宁昌淀粉厂金融借款合同纠纷一案本院于2014年7月23日立案受理后，依法由钱永杰担任审判长，同人民陪审员李慧敏、魏军喜组成合议庭于2014年11月20日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司武山县支行的委托代理人王某某到庭参加了诉讼。被告晋某乙到庭参加了诉讼，被告武山县宁昌淀粉厂、毛某某、晋某丙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。
原告诉称，2008年7月8日，原告与被告淀粉厂签订了编号为No.62101200800001392的《借款合同》，约定由原告给被告淀粉厂借款90万元，借款期限为2008年7月8日至2009年7月7日，借款年利率为12.852％，利息按月结算。签订《借款合同》的同时，原告与被告淀粉厂又签订了不动产《抵押合同》，约定以淀粉厂所有的894.94㎡房屋及上述房屋所占用的晋某甲所有的2750㎡土地对被告的借款承担连带抵押担保责任，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物等，抵押担保范围包括借款本金及利息等。为了能够足额担保被告淀粉厂的借款总额，淀粉厂以其所有的205台机器设备，对借款经行连带抵押担保。上述不动产及动产的抵押均办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向被告淀粉厂及担保人晋某甲催要，并发出多份催款通知书，被告淀粉厂分期归还了借款利息120526元后，再未归还过借款本金及利息。截至2014年6月，被告淀粉厂尚欠借款本金90万元，利息622735.61元未归还。
2014年6月2日，淀粉厂的投资人晋某甲因病逝世。经查，被告淀粉厂系晋某甲生前投资的个人独资企业，现因晋某甲去世，其生前所有的财产发生继承，按照《继承法》第33条规定及双方签订的《合同》约定，被告淀粉厂欠原告的借款及利息，应由晋某甲的继承人，即被告毛某某、晋某乙、晋某丙在继承晋某甲遗产的范围内承担清偿责任；同时，依据《担保法》第18条、53条之规定，原告对被告淀粉厂及晋某甲设定的抵押担保物在折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。
被告晋某乙辩称，其对原告提出的事实及证据均无异议，但表示其无清偿能力，对于其父生前贷款时与农业银行签订的抵押合同所示两处抵押物中，其母现在居住的一处，请求留作保障基本居住所用。
被告宁昌淀粉厂、毛某某、晋某丙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料。
经审理查明，2008年7月8日，原告与被告淀粉厂签订了编号为No.62101200800001392的《借款合同》，约定由原告给被告淀粉厂借款90万元，借款期限为2008年7月8日至2009年7月7日，借款年利率为12.852％，利息按月结算。签订《借款合同》的同时，原告与被告淀粉厂又签订了不动产《抵押合同》，约定以淀粉厂所有的894.94㎡房屋及上述房屋所占用的晋某甲所有的2750㎡土地对被告的借款承担连带抵押担保责任，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物等，抵押担保范围包括借款本金及利息等。为了能够足额担保被告淀粉厂的借款总额，淀粉厂以其所有的205台机器设备，对借款经行连带抵押担保。上述不动产及动产的抵押均办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向被告淀粉厂及担保人晋某甲催要，并发出多份催款通知书，被告淀粉厂仅分期归还了借款利息120526元。截至2014年6月，被告淀粉厂尚欠借款本金90万元，利息622735.61元未归还。
另查明，2014年6月2日，淀粉厂的投资人晋某甲因病逝世。原武山县宁昌淀粉厂的厂房、土地、设备均由毛某某、晋某丙实际占有使用，晋某乙虽未对上述财产进行占有使用，但其并未通过法定形式放弃其继承权。
原告提交了下列证据：
1、《借款合同》一份，证明原告与被告淀粉厂之间系借款合同关系。
2、《抵押合同》及房屋产权证书、土地证书和动产抵押物清单、《抵押存货报关协议》共8份，证明被告淀粉厂及担保人晋某甲为淀粉厂的借款90万元，以各自所有的土地及设备进行抵押担保，该担保系连带担保，抵押担保的范围为借款本金及利息。
3、《房屋他项权证明》及《土地他项权证明》各一份，证明被告淀粉厂及担保人晋某甲就抵押担保物在登记部门办理了抵押登记，抵押担保符合法律规定的生效要件，合法有效。
4、《法人贷款发放通知书》一份，证明原告履行了给付借款的义务。
5、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》《还款承诺书》共24份，证明被告淀粉厂未履行还款义务时，原告多次向被告及担保人催要，并且被告淀粉厂及担保人晋某甲为了履行还款义务，书写了《还款承诺》。
6、欠款清单三份，证明被告淀粉厂截止2014年6月18日，尚欠原告借款90万元，利息622735.61元未归还的事实。
7、淀粉厂的工商登记资料5份，证明被告淀粉厂系晋某甲生前个人投资设立的个人独资企业。
本院依法调取的证据：从武山县工商行政管理局调取的武山县宁昌淀粉厂企业登记信息一份，证明该厂系晋某甲个人独资企业，且该厂尚未办理注销登记。
被告晋某乙对上述证据质证后表示均予认可。
被告晋某乙未向法庭提交任何证据。
根据原告提供的证据及本院依法调取的证据，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。同时原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司武山县支行与晋某甲生前所签订的《借款合同》及《抵押合同》缔约主体适格、意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方的借贷关系依法成立并已生效。武山县宁昌淀粉厂尚未办理注销登记，其投资人虽已去世，但该厂在法律上仍然存在，其应当按照双方借款合同的约定偿还原告借款本金及剩余利息；对于原告要求三名继承人承担归还被告宁昌淀粉厂借款的诉讼请求，被告宁昌淀粉厂投资人晋某甲现已去世，但其继承人实际占有并使用该厂厂房及设备，且三名继承人均未明确表示放弃继承，三名继承人应当在继承遗产的范围内对拖欠原告的贷款进行清偿。对于原告要求以被告武山县宁昌淀粉厂及晋某甲生前设定的抵押担保物优先受偿的诉讼请求，因原告与被告武山宁昌淀粉厂及其投资人晋某甲生前签订的《抵押合同》合法有效，原告有权就其设定的抵押物优先受偿。被告宁昌淀粉厂、毛某某、晋某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决，被告晋某乙对原告的诉讼请求及主张的事实没有异议，其仅表示无力偿还原告借款，但三继承人继承了晋某甲生前所留遗产，其应当承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武山县宁昌淀粉厂于本判决生效之日起30日内偿还原告借款本金90万元，并支付利息（利息按照原被告双方签订的《借款合同》中关于利息的约定计算至被告实际还款之日）；
二、原告对被告武山县宁昌淀粉厂及晋某甲生前设定的抵押担保物享有优先受偿权；
三、被告毛某某、晋某乙、晋某丙于本判决生效之日起30日内在晋某甲遗产继承的范围内偿还原告借款90万及利息（利息计算标准同被告武山县宁昌淀粉厂）。
被告武山县宁昌淀粉厂、毛某某、晋某乙、晋某丙如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18500元，由被告武山县宁昌淀粉厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于天水市中级人民法院。
审 判 员 钱永杰
人民陪审员 李慧敏
人民陪审员 魏军喜
二〇一四年十二月五日
书 记 员 马进进