江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00434号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人陆银海，行长。
委托代理人孙小梅，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
被告余卫明。
被告ＸＸ君。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告余卫明、ＸＸ君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，本院依法向被告余卫明、ＸＸ君公告送达起诉状副本、开庭传票等，并依法组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生、人民陪审员曹凤珠参加评议的合议庭。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人孙小梅到庭，被告余卫明、ＸＸ君本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2012年5月7日被告余卫明、ＸＸ君经营需要向原告申请贷款，并与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，同日原告与被告余卫明、ＸＸ君签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其名下的房屋提供担保，2014年5月26日，被告余卫明、ＸＸ君向原告申请提款，同日原告与被告余卫明、ＸＸ君签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，2014年5月30日原告已依约发放了贷款。至2015年1月27日，被告余卫明、ＸＸ君已累计5期未能按期还贷，原告催讨未果，诉至法院。请求法院依法判令：1、请求法院判令被告余卫明、ＸＸ君清偿所欠原告贷款本金570000元、利息18981元、罚息552.14元，合计589533.14元（暂算至2015年1月27日，其后按合同约定的罚息利率计收至实际清偿之日止）。2、请求判令以被告余卫明、ＸＸ君抵押的位于苏州市相城区嘉园路663号康桥花园24幢1508室在拍卖、变卖的价款中原告享有优先受偿权，以清偿上述所欠债务；3、请求判令被告余卫明、ＸＸ君承担律师费38171元；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告余卫明、ＸＸ君未答辩。
经审理查明，2012年5月7日，被告余卫明（乙方）、ＸＸ君（乙方）与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行签订了编号为2012年相中循环额度字第60号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，双方约定，甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为（大写）伍拾柒万元整，（小写）570000.00元。本额度有效期为三年，从2012年5月14日至2015年5月14日，本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。同日，被告余卫明（抵押人）、ＸＸ君（抵押人）与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（抵押权人）签订了编号为2012年相中循环抵押字第60号《个人循环贷款最高额抵押合同》，本合同之主合同为：抵押权人与债务人余卫明之间签署的编号为2012年相中循环额度字第60号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。本合同所担保债权之最高金额为人民币57万元，抵押物为苏州市相城区嘉园路663号康桥花园24幢1508室。在本合同第三条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括罚息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，业属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2012年5月14日，余卫明、ＸＸ君将上述房产进行了办理了房屋他项权证，债权数额为57万元。
2014年5月26日，被告余卫明、ＸＸ君因用款向原告中国银行股份有限公司苏州相城支行提出申请提款，签订了房屋循环贷款额度用款申请表。同日，被告余卫明、ＸＸ君（借款人）与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人）签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，双方约定，由余卫明、ＸＸ君向原告中国银行股份有限公司苏州相城区支行借款人民币57万元，用于资金流转。借款期限为11个月，还款方式为按月结息付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。每月付息到期一次性还本。借款执行利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放宽日（若分为两笔放款，则从第一个实际放宽日）起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放宽日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周日内，贷款月利率为6.75‰（此系合同签订日利率，实际放宽日如遇中国人民银行调整基准利率，按实际放宽日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮35%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行同期同档的贷款基准利率上浮35%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
同日，被告余卫明、ＸＸ君与原告中国银行股份有限公司苏州相城支行签订了共同还款承诺书，中国银行股份有限公司苏州相城支行：借款人余卫明，向贵行借款57万元，期限为11个月，并与贵行签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，（以下的简称“贷款合同”），我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行做出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即吴条件按贵行要求履行偿还义务，直接贷款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向贵行履行还款义务。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经贵行同意不得撤销。
2014年5月30日，原告依约发放了贷款人民币57万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款利息7695元。至今被告尚欠原告贷款本金570000元、利息18981元、罚息552.14元，合计589533.14元。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2015年3月12日，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与江苏熠达律师事务所签订聘请律师合同，律师费为38171元。
上述事实由原告提供的个人抵（质）押循环贷款额度协议一份、抵押合同一份、房屋循环贷款额度用款申请表一份、个人抵（质）押循环贷款合同一份、共同还款承诺书一份、地址确认书一份、借款借据及放款信息各一份、律师函及邮寄凭证各一份、利息清单一份、房屋他项权证一份、委托代理合同和现金缴款单各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告余卫明、ＸＸ君签订的贷款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告余卫明、ＸＸ君未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权要求被告余卫明、ＸＸ君立即归还全部本息。因此，原告要求被告归还原告借款本金人民币570000元、利息18981元、罚息552.14元，合计589533.14元（暂算至2015年1月27日，其后按合同约定的罚息利率计收至实际清偿之日止，即中国银行同期同档贷款基准利率上浮35%后再上浮50%）的诉讼请求，本院予以支持。同时，由于被告余卫明、ＸＸ君未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费38171元，合法有据，本院予以支持，但根据实际情况律师费调整为14738元。被告余卫明、ＸＸ君作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为贷款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（苏州市相城区嘉园路663号康桥花园24幢1508室抵押物）在57万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告余卫明、ＸＸ君应于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限苏州相城支行贷款本金570000元、利息18981元、罚息552.14元，合计589533.14元，并支付以本息588981元为基数从2015年1月28日起至判决实际给付之日止以中国人民银行同期同款贷款的基准利率2.025倍计算的逾期付款利息。
二、被告余卫明、ＸＸ君如不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权以余卫明、ＸＸ君提供的抵押物（苏州市相城区嘉园路663号康桥花园24幢1508室抵押物，房屋他项权证号为苏房他证相城字第300495**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在57万元范围内优先受偿。
三、被告余卫明、ＸＸ君应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币14738元。
案件受理费10156元，公告费600元，合计诉讼费用人民币10756元，由被告余卫明、ＸＸ君共同负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 曹凤珠
二〇一五年十二月九日
书 记 员 杨振东