江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆花民初字第1245号
原告袁菊萍。
委托代理人宋学理，上海联科律师事务所律师。
被告昆山盈桥房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇曹浦路西侧，组织机构代码77245050-3。
法定代表人陈健枫，该公司董事长。
委托代理人杨健。
原告袁菊萍与被告昆山盈桥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，被告昆山盈桥房地产开发有限公司于2013年12月18日向本院提出反诉。本案本院依法适用简易程序于2014年1月14日公开开庭进行了审理，原告袁菊萍的委托代理人宋学理、被告昆山盈桥房地产开发有限公司的委托代理人杨健到庭参加了诉讼。本案因案情复杂，于2014年2月28日转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2014年4月1日公开开庭进行了审理，原告袁菊萍的委托代理人宋学理、被告昆山盈桥房地产开发有限公司的委托代理人杨健到庭参加了诉讼。被告于2014年5月13日向本院申请撤回对原告的反诉，本院于2014年5月19日裁定准许被告（反诉原告）撤回反诉。本案现已审理终结。
原告袁菊萍诉称：2012年2月原告袁菊萍购买被告盈桥公司开发的位于昆山市花桥镇曹浦路XXX号XX花园紫竹苑X幢XXX号房产，双方在商品房购销合同中明确约定：房产交付日期为2012年9月25日前；商品房达到交付前使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人逾期交房超过90日的买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按日向买受人支付已交房价款万份之五的违约金。合同签订后，原告以首付加银行贷款的方式向被告支付了270万元的全部购房款。时至今日，被告仍未通知原告办理房产交接手续，逾期交房情况严重，损害了原告的利益。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判决：被告向原告承担逾期交房的违约金444150元（暂计算至2013年8月20日）；本案诉讼费由被告承担。
被告昆山盈桥房地产开发有限公司辩称：被告于2012年10月23日向原告发出交房通知书和办理房产证通知书，根据中国邮政国内挂号信改退批条信息显示原告“迁移新址不明”，导致被告两份通知书未能送达。之后，被告多次电话联系原告，并由代理公司销售人员王惠杰亲自前往原告地告知办理交房手续。之后原告依旧未前往被告处办理交房手续。2013年8月19日，原告再次发函催告被告办理交房手续，根据房屋买卖合同补充协议第八条、第九条（条款内容略记），被告在书写原告所在地址时错将“马陆镇”写为“马路镇”，其他所有地址与原被告购房合同约定的地址一致，但该错别字不影响邮寄送达，且邮寄回执未送达的原因不是由于错别字，因为邮政改退批条所盖的邮戳上明显写着“上海马陆5”，这足以显示该挂号信已经邮寄至马陆镇彭封路，根据被告向该邮局咨询，业务人员称彭封路XXX弄XX号有多家住户，因此未能送到具体地址。被告已经履行了合同的义务，不存在延期通知原告交房的事实。
经审理查明，2012年2月7日，原告袁菊萍与被告盈桥公司签订了一份《昆山市商品房购销合同》购买被告盈桥公司开发的位于昆山市花桥镇曹浦路XXX号XX花园紫竹苑X幢XXX号房产。商品房购销合同第八条约定：出卖人应当在2012年9月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第一种条件（即商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十一条约定：商品房达到交付前使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》附件四合同补充协议第八条约定：按本合同约定发给对方通知书或其它书面文件，除当面送交本人或公司签收外，均应以挂号邮件或邮政专递按本合同所列地址或住址寄发。境内在寄发后7日即视为送达，境外在寄发后30日内即视为送达，任何一方如需要改地址应以书面方式通知对方。补充协议第九条约定：双方在合同中所提供的通讯地址和联系方工应详尽准确，是各方寄发一切文件、回复及其他任何联系邮件的依据。若变更联系地址方式应书面通知对方。否则，按照未变更的地址发送任何书面文件均视为对方已收悉。原告在签订的《昆山市商品房购销合同》中所提供的地址为上海市嘉定区马陆镇彭封路XXX弄XX号，邮政编码：20XX22，联系电话137××××9178、189××××0689。合同签订后，原告于2012年2月7日、2012年6月10日分别向被告支付房款130万元、20万元。剩余房款120万元由原告向中国银行股份有限公司上海市分行申请个人一手住房贷款支付，该银行于2012年6月12日贷款下来，并支付给了被告。
另查明，被告于2012年10月22日具备涉案房屋的交付条件，取得涉案房屋的昆山市商品房屋交付使用备案证书。被告于2012年10月23日以挂号信形式向袁菊萍发出交房通知书，交房通知书称本案所购商品房已具备交付使用条件，要求原告于2012年10月26日到被告公司办理原告所购本案房屋的交付手续。被告工作人员于2012年10月23日向原告寄出的挂号信地址写为：上海市嘉定区马路镇彭封路XXX弄XX号，而原告与被告签订合同时原告提供的地址为上海市嘉定区马陆镇彭封路XXX弄XX号。该封挂号信（编号：信XC91XXXXX31）于2012年10月24日邮寄至上海市嘉定区马陆镇邮政支局，经邮政支局多次投递，因彭封路XXX弄XX号有多家单位，且无门卫签收，邮递员送递时查询不到收信人地址，且联系不上收信人，故以“迁移新址不明”退回原寄出地址。上海市嘉定区马陆镇邮政支局于2014年1月22日出具证明信对于上述事实予以证明，且还证明被告于2012年10月23日寄给原告的挂号信（编号：信XC91XXXXX31）并非因写成“马路镇”的书写错误导致不能送达。被告收到该挂号信退信后认为根据合同约定在中国境内向购房人发出交房通知书邮寄后7日视为送达的规定且担心再次寄出书面材料造成交房时间的延后，没有立即向原告重新寄出书面通知。被告庭审主张收到退信后，立即派出房屋销售人员向以电话形式告知原告交房，但由于时间过长现双方通话记录无法调取。原告对于被告的该说法不予认可。由于原告迟迟没有来被告交接涉案房屋的收房手续，被告于2013年8月份再次向催告函，催取原告前往被告处办理涉案房屋的交房手续。但由于原、被告对于之前没有完成交房的责任问题没有达成一致意见，原告至今没有前往被告处办理交房手续。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》（合同编号：20XXXXX24）及其补充协议、销售不动产统一发票两张、袁菊萍借款凭证、告客户书、个人一手住房贷款合同、挂号信退回批条、催告函、上海市嘉定区马陆镇邮政支局证明信、昆山市商品房交付使用备案证明书、原、被告庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：20XXXXX24）及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反我国的强制性法律、法规，是合法有效的，原、被告双方均应受合同的约束，根据诚实信用原则行使各自的权益和履行各自的义务。根据约定被告应当将本案涉案房屋于2012年9月25日前交付给买受人原告，但被告于2012年10月22日才取得涉案房屋昆山市商品房交付使用备案证明书符合房屋交付条件，且被告于2012年10月23日以挂号信形式通知原告于2012年10月26日到被告处办理涉案房屋的交付手续。对于2012年9月25日至2012年10月26日期间的延期交付责任，被告应当按合同约定承担延期交房的责任。
2012年10月26日之后时间被告是否承担延期交房责任。本院认为根据合同约定被告发给原告通知书或其它书面文件，除当面送交本人或公司签收外，均应以挂号邮件或邮政专递按本合同所列地址或住址寄发。境内在寄发后7日即视为送达，境外在寄发后30日内即视为送达，任何一方如需要改地址应以书面方式通知对方。补充协议第九条约定：双方在合同中所提供的通讯地址和联系方式应详尽准确，是各方寄发一切文件、回复及其他任何联系邮件的依据。若变更联系地址方式应书面通知对方。否则，按照未变更的地址发送任何书面文件均视为对方已收悉。被告已于2012年10月23日向原告发出挂号信，虽然挂号信中的收件地址为上海市嘉定区马路镇彭封路XXX弄XX号与被告签订合同时原告提供的地址上海市嘉定区马陆镇彭封路XXX弄XX号有一字之差，但根据上海市嘉定区马陆镇邮政支局证明信可以证明该挂号信并不是因将“马陆镇”写成“马路镇”而无法投递，而是因彭封路XXX弄XX号有多家单位，且无门卫签收，邮递员送递时查询不到收信人地址，且联系不上收信人，故以“迁移新址不明”退回原寄出地址。综上，该挂号信原告无法送达而退回的责任不应当由被告承担。对于挂号信中的收房通知书确定的收房日2012年10月26日之后无法收房的责任也不应当由被告承担。另外，原告庭审自认于2012年10月已接到被告通知涉案房屋符合交付条件可以办理收房手续，但原告之后迟迟没有及时前往被告处催办交房手续，这系原告怠于行使其权利，由此造成的不利后果不应当由被告承担。综上由于原告提供的通讯地址和联系方式未详尽准确且原告怠于行使其权利造成涉案房屋迟迟未能交付，该不利法律后果应当由原告承担。被告对于涉案房屋交付需要承担延期交房责任的期间为2012年9月25日至2012年10月26日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告昆山盈桥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告袁菊萍支付逾期交房违约金25110元；
二、驳回原告袁菊萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7962元，由被告昆山盈桥房地产开发有限公司负担428元，原告袁菊萍自己负担7534元。案件受理费7962元原告袁菊萍已经交纳，本院不予退还，被告负担的428元由被告在履行上述判决一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 杨荣丰
代理审判员 李 勇
人民陪审员 冯建明
二〇一四年五月十九日
书 记 员 邓力学