河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初6031号
原告：谷某，女，1989年7月15日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。
被告：王某，女，1958年8月17日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：张丽娟，三河市天源法律服务所法律工作者。
原告谷某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷某及其委托诉讼代理人张毅恒、马兆玉，被告王某的委托诉讼代理人张丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议合法有效；2、依法判令被告继续履行原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，协助原告办理涉案房屋产权变更登记手续并交付涉案房屋；3判令被告按照房屋总价款的20%向原告支付违约金；4、判决被告负担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2016年6月28日，经居间方三河市夏威夷房产经纪有限公司提供居间服务，原、被告签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议（合同编号为0000704）。合同约定由原告购买被告所有的位于三河市燕郊开发区北蔡村东南角玫瑰花园1-1-502号房屋，房产证号为燕字第××号。房屋总价款为人民币193万元，合同签订后，原告依约向被告支付了首付款人民币60万元（含定金），双方于2016年7月6日办理了银行贷款面签手续，贷款银行已批贷，现网签手续已经办理完毕只等待被告协助过户。居间方为原被告约定办理核税日期为2016年9月26日，过户日期为2016年9月27日，但被告方自9月21日起向原告明确表达了不想再继续履行合同的意向，9月26日、27日亦拒不到场配合办理过户相关手续。原告及居间方多次与被告方协商，但被告方明确表示要求原告多支付房款，否则不配合办理后续手续。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应切实、全面的履行合同。被告拒不履行合同的行为严重损害了原告的合法权益，故原告根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定特诉至法院，希望法院判如所请，维护原告的合法权益。
被告王某辩称，1、不同意继续履行合同。原因是在双方签订的合同中未约定付款方式，依照合同法第六十一条规定，被告有权要求原告将剩余的133万元一次性付清。2、正因为付款方式始终不能达成一致意见，导致合同无法继续履行，且被告是卖了现有的房屋去购买其他房屋，由于原告不能及时付款，导致被告无法购房，造成巨大损失，原告理应向被告承担违约责任。且根据存量房买卖合同第七条第二款第二项逾期超过15日后出卖方有权解除合同，且买受人应支付20%的违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，原告谷某与被告王某在三河市夏威夷房产经纪有限公司（以下简称夏威夷公司）的居间服务下，签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》等系列文件，约定被告王某将位于三河市燕郊开发区北蔡村东南角玫瑰花园1-1-502号房屋（房产证号为燕字第××号）出售给谷某，价格为1930000元，2016年6月28日签订合同当日支付定金50000元，2016年7月30日支付首付款580000元（含定金50000元），双方于当日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。2016年7月30日前被告向其原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。在贷款机构通知批贷后于2016年9月30日前双方共同办理房屋所有权转移登记手续。合同还对违约责任等其他事项作出约定。合同签订当日，原告谷某支付了定金50000元，2016年7月6日原告支付首付款600000元，并与被告王某共同办理银行面签手续。7月18日被告王某办理了房屋解押手续。得到银行贷款审批通知后，2016年9月26日前夏威夷公司通知办理房屋过户手续时多次联系被告，被告未予配合。以上事实有原告提交的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、银行转账凭证、首付款收条以及证人证言加以佐证，双方对以上事实无争议，本院予以确认。
庭审中，为支持自己的主张原告谷某还提交了如下证据：1、交费凭证四张，证明原告向居间方支付了中介服务费、贷款服务费、过户服务费、评估服务费共计46530元。被告对以上费用真实性无异议，但由于中介提供的格式合同，约定不清、服务不明，如果解除合同要求被告承担的话，被告不同意支付。2、原告谷某与被告王某短信记录截图两张、谷某与王某之子尹素明微信截图五张，证明谷某于2016年9月22日、23日多次通知王某于2016年9月26日到房管局办理过户手续，但被告王某不配合。被告认为对证据的真实性无法确定，需与当事人核实。后经核实认可了真实性，但认为谷某发给王某的短信只要求去办理过户，没有说明如何给钱，且微信聊天里谷某说这钱我都不同意给，其他内容里也没有说到如何给钱。3、夏威夷公司销售员于永旺与被告王某短信记录截图两张、与尹素明短信记录截图两张、与王某微信截图一张及与尹素明通话录音三段，证明中介公司于2016年9月20日、21日多次用短信方式通知被告王某于2016年9月26日到房管局办理过户手续，9月25日再次提前通知时发现被王某电话拉黑了，还证明尹素明代表王某多次表示拒不配合办理过户，如果原告想过户最低加价25万元。被告认为不是原始载体无法分辨其真伪。
庭审中，原告谷某申请了证人出庭，证人证实签订合同的过程双方无异议，在原告支付了定金及首付款后，原、被告双方共同到银行办理面签手续，得到银行的贷款审批通知后，因被告王某的房产证9月24日满两年，双方约定9月26日办理过户手续。过户前几日证人多次以短信方式与王某联系，也与其子尹素明联系，到9月25日发现电话被被告拉黑，便再次与尹素明进行联系。9月26日证人跟尹素明联系时做了录音，尹素明提出要房屋过户得加价25万元，因双方对此不能协商一致，导致合同无法往下继续履行。证人的录音进行了当庭播放，与原告提交的一致。原告认为：一、证人证实签订合同时被告王某及尹素明的妻子均在场，是被告王某本人签订的合同，王某表示房屋交易过程中的其他事宜可以由其子代为做主，在后续履行过程中也实际由尹素明代替其母亲做主，包括房屋加价25万元及拒绝办理过户事宜。二、证人证言显示被告王某知晓涉案房屋尾款以银行贷款方式支付，且被告及其爱人与原告共同前往银行办理贷款审批手续，以实际行动对此予以认可。三、证明被告在履行合同过程中多次表示加价，否则不进行办理过户手续。被告对证人陈述的付款方式不予认可，认为合同中对付款方式并没有约定，原告谷某提到的付款方式和证人自认为合同中已经写了过户完由银行支付给被告，应有明确约定并在合同中写明，而存量房买卖合同及补充协议中均没有对如何付款进行约定，双方只约定了何时去做贷款，并未约定如何付款。而且证人也证明了被告支付定金、首付款和积极配合去面签了，所以被告一直在积极履行合同义务，其并没有违约之处，只是因为中介公司及原告对于付款方式不明导致合同无法继续履行。
被告王某为支持自己的主张，也提交了原、被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，证明双方对付款方式没有约定。
原告对此不予认可。
本院认为，原、被告双方签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》等系列文件系双方真实的意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于合同中付款方式是否约定问题，从《存量房买卖合同》第四条第三款及《补充协议》第二条第五款来看，原、被告只约定了共同办理银行贷款的时间，而没有明确约定银行放款后如何支付给被告，可以认定为付款方式约定不明。根据《合同法》第六十一条规定，合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或交易习惯确定。合同中虽然对付款方式没有约定，但双方完全可以就此进行协商补充，也可以由中介公司结合合同相关条款作出合理解释。而根据原告谷某发给被告王某的短信、中介公司工作人员于永旺与被告王某短信记录、微信截图以及与被告之子尹素明的短信记录、通话录音，只能反映出被告方只对房屋加价才能配合过户进行协商，而没有对如何付款进行补充协商，此种协商不能认定为双方对付款方式的协商，故被告以付款方式协商不成要求解除合同的主张，本院不予支持。综上，原告谷某按约履行了支付定金和首付款之义务，被告王某接受了房屋定金及首付款并与谷某办理银行面签手续后，却未按合同约定协助原告办理房产过户手续，构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。原告谷某在庭审中主张变更付款方式为一次性付清房款，因不违反法律规定，且提交了银行账户查询记录，其账户余额超出了房屋尾款数额，证明其具有履行合同的支付能力，故对于其一次性支付剩余房款的请求，本院予以维护。原告谷某要求被告王某配合过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于合同中对具体付款方式约定不明，根据被告王某的违约程度及提供证据情况，本院对原告谷某要求被告王某支付违约金的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》合法有效。
二、原告谷某于本判决生效后十日内一次性给付被告王某剩余房款1330000元，被告王某收到房款当日将位于三河市燕郊开发区北蔡村东南角玫瑰花园1-1-502号房屋（房产证号为燕字第××号）及物业交接单中列明的家具家电一并交付给原告谷某。被告王某在收到房款后三日内配合原告谷某将上述房屋过户至原告谷某名下。
三、驳回原告谷某的其他诉讼请求。
案件受理费25328元，减半收取12664元，由原告谷某负担3525元（已预交），由被告王某负担9139元，诉讼财产保全费5000元，由被告王某负担（于判决书生效后三日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 杨澜涛
二〇一六年十二月十四日
书记员 王 琦