辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大洼民二初字第00361号
原告：辽宁宏冠船业有限公司，住所地辽宁省盘锦辽滨经济开发区。
法定代表人刘宜蓉，系该公司董事长。
委托代理人：刘玉东，辽宁宏冠船业有限公司主管。
委托代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。
被告：华正斌，男，1978年11月3日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省庄河市。
第三人：刘明，女，1983年9月27日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省盘锦辽东湾新区。
原告辽宁宏冠船业有限公司与被告华正斌、第三人刘明租赁合同纠纷一案，于2014年6月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员赵占武独任审判，公开开庭进行了审理，于2015年1月15日做出（2014）大洼民二初字第00310-1号民事裁定书，驳回了原告辽宁宏冠船业有限公司的起诉。原告辽宁宏冠船业有限公司向辽宁省盘锦市中级人民法院提起上诉，盘锦市中级人民法院于2015年4月9日做出（2015）盘中民三终字第00081号民事裁定书，撤销大洼县人民法院（2014）大洼民二初字第00310-1号民事裁定，指令大洼县人民法院进行审理。本院受理后，由审判员廉志宏担任审判长并主审，代理审判员宋扬、人民陪审员张晓霞参加评议，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告辽宁宏冠船业有限公司的委托代理人刘玉东、李辉，第三人刘明到庭参加诉讼。被告华正斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称：原告与被告华正斌于2013年6月5日签订《服务房租赁合同》，合同约定被告租赁原告的房屋，租赁期限为2013年6月18日至2014年6月17日，期间被告华正斌将所租赁的房屋又转租给第三人刘明。2013年8月，原告收到辽东湾开发区管委会《企业解除招商合同及搬迁工作公告》及《通知》，被告承租的房屋及构筑物均在拆除搬迁之列。2014年4月19日，被告签收了原告发出的提前解除合同通知书，2014年5月16日，原、被告签订了《配套服务用房腾退补偿协议书》，双方约定解除租赁合同，被告同意于2014年5月31日交回房屋。但被告及第三人至今未搬出。现诉至法院，要求被告华正斌履行交付房屋的义务，第三人刘明腾迁房屋。
被告华正斌未答辩。
第三人刘明辩称：原告停水停电给我造成了经济损失，如果原告赔偿我的经济损失，我同意腾迁。
经审理查明：2007年，原告辽宁宏冠船业有限公司与被告华正斌签订了《服务房租赁合同》，被告华正斌以每年55，000元租金租赁原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第1号门市房，期限为一年，期满后在同等条件下优先签订续用合同。此后，被告华正斌每年都租赁该房屋经营华龙超市。2010年6月18日，被告华正斌以每年63，000元的价格将超市出兑给第三人刘明，双方签订了《超市出兑合同》，第三人刘明在该房屋内经营至今。2013年6月5日，原告辽宁宏冠船业有限公司与被告华正斌重新签订了《服务房租赁合同》，被告华正斌继续租赁该房屋，租金为55，000元，期限为1年，即自2013年6月18日起至2014年6月17日止。双方在违约责任条款中约定，在租赁期内，原告需提前收回该房屋的，应提前30日通知被告。在其他约定事项中约定，如政府动迁，原告按月计算返还租金。2013年6月8日，盘锦辽东湾新区管理委员会下达了《企业解除招商合同及搬迁工作公告》，规定企业解除招商合同及搬迁期限为2013年6月8日至2013年12月31日。辽宁宏冠船业有限公司于2014年5月16日华正斌签订了配套服务用房腾退补偿协议书。协议书约定，被告应于2014年5月31日前腾退该门市房，不再享有该门市房的任何权益，如被告没有在规定的时间内组织所属使用户（或经营户、或租用户）清退或腾退该门市房，原告不保证被告能得到及时的供水供电，由此给被告（或所属使用户、或经营户、或租用户）带来的损失及责任，全部由被告承担。2014年6月18日，原、被告租赁期间届满，被告华正斌未再续租，第三人交纳该房屋的租金至今，但与原告未签订租赁合同，也未约定租赁期限。
认定以上事实的证据有：
1、原告辽宁宏冠船业有限公司的庭审陈述，证明被告华正斌于2007年开始承租原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第1号门市房，租赁合同当年签订。
2、第三人刘明的庭审陈述及超市出兑合同，证明被告华正斌于2010年6月18日将其承租的辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第1号门市房租赁给第三人刘明，租金为每年63，000元。
3、服务房租赁合同，证明2013年6月5日，原、被告签订该合同，被告华正斌以每年55，000元租金租赁原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第1号门市房，双方约定期限为一年，即自2013年6月18日起至2014年6月17日止，期满后在同等条件下优先签订续用合同。
4、收款收据1张，证明原告辽宁宏冠船业有限公司收到被告华正斌房屋租赁租金50，500元。
5、《企业解除招商合同及搬迁工作公告》，证明2013年6月8日，盘锦辽东湾新区管理委员会下达了该公告，规定企业解除招商合同及搬迁期限为2013年6月8日至2013年12月31日。
6、配套服务用房腾退补偿协议书一份，证明2014年5月16日，原告与被告签订了配套服务用房腾退补偿协议书，协议书约定，被告应于2014年5月31日前腾退该门市房，不再享有该门市房的任何权益，如被告没有在规定的时间内组织所属使用户（或经营户、或租用户）清退或腾退该门市房，原告不保证被告能得到及时的供水供电，由此给被告（或所属使用户、或经营户、或租用户）带来的损失及责任，全部由被告承担。
7、原告及第三人的庭审陈述，证明2014年6月18日，原、被告双方租赁期间届满，被告华正斌未再续租，第三人交纳该房屋的租金至今，但与原告未签订租赁合同，也未约定租赁期限。
以上证据经当庭质证及审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的服务用房租赁合同是双方自愿签订的，受法律保护。原告辽宁宏冠船业有限公司与被告华正斌签订了服务用房租赁合同，双方即应按照合同的约定履行合同。该合同中约定的违约责任条款中已约定，租赁期内，原告需提前收回房屋的，应提前30日通知被告。盘锦辽东湾新区管理委员会于2013年6月8日下达了《企业解除招商合同及搬迁工作公告》，规定新区内各企业解除招商合同，搬迁期限为2013年6月8日至2013年12月31日。原告要求被告徐华正斌腾迁房屋，符合合同的约定。原、被告签订的《服务房租赁合同》租赁期间届满后，被告并未续租，第三人交纳该房屋的租金至今，但与原告未签订租赁合同，也未约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可随时解除合同。第三人刘明应将其租赁并正在使用的房屋交还给原告。因第三人所租用的房屋正在经营使用，故应给付其搬迁的时间，本院确认其于2015年12月30日前将房屋交还原告。第三人刘明称原告停水停电给其造成了经济损失，如果原告赔偿其经济损失，同意腾迁。因在原告停止供水供电期间，第三人经营使用的房屋是从被告处取得，原告并没有将第三人所租赁使用的房屋租赁给第三人，原告不是合同的相对方，故原告没有为第三人经济损失做出补偿的义务，该辩解本院不予采纳，第三人可另行诉讼主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
第三人刘明于2015年12月30日前从内原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第1号门市房内搬出，并将房屋内物品搬走，将房屋交还原告。
案件受理费100元（原告已交纳），由第三人刘明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 廉志宏
代理审判员 宋 扬
人民陪审员 张晓霞
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 蔡 芸