杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1228号
原告:邓万平。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州市德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告邓万平诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行审理。原告邓万平，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓万平起诉称：2009年8月5日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1A-1272号商铺。租赁期限为2010年1月1日起至2024年12月30日止，商铺实际成交价款为336500元，原告选择银行按揭方式支付，并于2010年12月27日还清全部按揭贷款。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按约向原告支付租金收益，并由浙江金茂公司作为担保方。然而，2012年下半年90%的租金收益及之后的租金收益，被告一直未向原告支付。现原告诉至法院请求判令（变更后）：一、解除原告与二被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》二、被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款336500元并支付违约金33650元；三、被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年剩余租金收益21199.5元，2013年全年租金收益60570元，2014年全年租金收益70665元，2015年全年租金收益84125元；四、被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年租金收益逾期违约金10281.75元（按日万分之五，自2012年12月30日起计算至2015年8月31日止）；2013年上半年租金收益逾期违约金11962.58元（按日万分之五，自2013年6月30日起计算至2015年8月31日止）；2013年下半年租金收益逾期违约金9161.2元（按日万分之五，自2013年12月30日起计算至2015年8月31日止）；2014年上半年租金收益逾期违约金7508.2元（按日万分之五，自2014年6月30日起计算至2015年8月31日止）；2014年下半年租金收益逾期违约金4240元（按日万分之五，自2014年12月30日起计算至2015年8月31日止）；2015年上半年租金收益逾期违约金1261.88元（按日万分之五，自2015年6月30日起计算至2015年8月31日止）；五、被告浙江金茂公司对第上述付款义务承担连带责任；六、本案诉讼费用由二被告承担。
二被告共同答辩称：对原告要求解除两份合同无异议；对原告要求支付商铺实际成交价款无异议；对原告要求支付合同违约金有异议，被告认为数额过高，请求法庭予以调减；对原告要求支付商铺租金收益部分有异议，认为2015年的租金收益应计算至合同解除之日止；对原告要求支付逾期违�金有异议，被告认为按照日万分之五计算过高，请求法院予以调减，要求调减至按照年利率7.8%进行计算。
本院经审理查明：2009年8月5日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1楼A区东1A-1272号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为336500元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年按收益率10%计算年总收益为33650元、第二年按收益率12%计算年总收�为40380元、第三年按收益率14%计算年总收益为47110元，第四年按收益率18%计算年总收益为60570元、第五年按收益率21%计算年总收益为70665元、第六年按收益率25%计算年总收益为84125元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责�。
另查明，合同签订当日，原告支付了商铺首付款176500元，2010年12月27日，原告提前付清商铺按揭款。被告认可已收到全部商铺成交价款336500元。2012年下半年租金收益的90%及之后的租金收益，被告杭州金茂公司至今未付。
以上事实，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、收据、收贷收息凭证及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺实际成交价款、支付租金收益的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但2015年下半年的租金收益应计算至合同解除之日止。关于原告要求被告支付商铺合同实际成交价款336500元10%违约金的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，被告认为原告主张的逾期违约金数额过高，请求调减，本院认为被告理由正当，应予采纳，根据本案实际情况，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。另，逾期违约金的起算时间应自约定的支付时间往后一天起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告邓万平与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009�8月5日签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年8月5日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告邓万平商铺实际成交价款336500元并支付违约金33650元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告邓万平自2012年下半年起至2015年上半年止的租金收益194497元及2015年下半年租金收益（自2015年7月1日起计算至合同解除之日止）；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告邓万平自2012年下半年起至2015年上半年止租金收益的逾期违约金19043元；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告邓万平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10309元，减半收取5154.50元，由杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担。原告邓万平于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一五年九月二十四日
书记员 汤 斌