青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二初字第337号
原告徐东超，男。
委托代理人逄燕军，山东柏海律师事务所律师。
被告程宝海，男。
委托代理人吕作兴，山东泉运律师事务所律师。
原告徐东超与被告程宝海民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐东超之委托代理人逄燕军到庭参加了诉讼，被告程宝海经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2009年9月28日向原告借款人民币460万元，并以被告所有的位于青岛市崂山区海安路2号金海湾XX、XX号房屋提供抵押担保，原告取得他项权利证书（编号分别为2009XXXX1、2009XXXX2），但被告一直未偿还借款。2012年6月22日，原被告双方签署协议书，约定被告应于2012年7月31日前还款人民币5850000元；如2012年8月1日后还款，则需以5850000元作为还款本金，从2012年8月1日起至实际还款日止，按照人民银行一年期同期贷款利率的四倍向原告支付利息。现经原告多次催要，被告仍未能还款。现请求依法判令：1、被告偿还借款人民币5850000元及利息（以5850000元为基数，按照人民银行一年期同期贷款利率的四倍计算利息，自2012年8月1日起计算至今，本息共计约8380000元）；2、原告就被告所有的位于青岛市崂山区海安路2号金海湾XX、XX号房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案所有诉讼费用。
被告程宝海未作答辩。
经审理查明，2009年9月27日，原告徐东超作为抵押权人、被告程宝海及其配偶王延敏作为抵押人，双方签订了抵押借款合同两份，程宝海及王延敏自愿以有完全处分权的财产作为抵押物，为向徐东超的借款共计500万元提供连带清偿责任抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2009年9月29日，被告将其名下位于青岛市崂山区海安路2号33号楼全幢、34号楼全幢抵押给原告，双方办理了抵押登记，原告取得了他项权证，证书编号分别为青房地权市他字第2009XXXX1号、2009XXXX2号。他项权证载明房地产他项权利人均为徐东超，房地产权利人均为程宝海，房地产权证号分别为市2009XXXXX号、市2009XXX**号，他项权利种类均为房地产权抵押，债权数额分别为210万元和290万元。当日，被告向原告出具借条两份，内容分别为：今借徐东超人民币￥2900000元（大写：贰佰玖拾万元整），借款期限为自收到款之日起2个月，月利率为8%，第一个月的利息已全部付清；今借徐东超人民币￥2100000元（大写：贰佰壹拾万元整），借款期限为自收到款之日起2个月，月利率为8%，第一个月的利息已全部付清。借条出具当日，原告委托本案案外人高鸿健通过银行转账向被告程宝海汇款460万元。庭审中，原告自认其实际向被告出借的款项为460万元，另外40万元为预扣的利息，原告同时主张该借款出具后，被告仅于2009年10月底按照借条约定支付利息40万元，再未偿还任何款项。
2012年6月22日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订协议书一份，主要内容为：鉴于被告于2009年9月28日向原告借款人民币460万元，并以甲方所有的位于青岛市崂山区海安路2号金海湾XX、XX号别墅作为抵押，乙方持有他项权利证书（编号分别为2009XXXX1、2009XXXX2号，作为本协议附件）；截止本协议签署日，甲方仍欠付乙方部分借款。甲乙双方经友好协商，就甲方欠付乙方的剩余借款达成如下协议，以资共同信守：一、甲乙双方确认，截止本协议签署日，甲方共欠付乙方剩余借款本息共计人民币伍佰捌拾万元整（￥5800000元）；二、甲方如于2012年6月30日前（含30日）还款，则偿还上述全部剩余借款本息580万元整，汇付至乙方指定银行账号（乙方指定银行账号开户行中国工商银行，账号45181038XXXXXXXX，开户人徐东超）；三、甲方未按本协议第二条约定时间还款，于2012年7月31日前（含31日）还款，则应向乙方还付人民币伍佰捌拾伍万元整（￥5850000元）；四、甲方如于2012年8月1日后还款，则以人民币伍佰捌拾伍万元（￥5850000元）作为还款本金，从2012年8月1日起至甲方实际还款日为止，按照人民银行一年期同期贷款利率的四倍向乙方支付利息；五、乙方应于甲方还付全部款项之日起2日内，与甲方共同到抵押登记机关撤销青岛市崂山区海安路2号金海湾XX、XX号别墅的抵押登记，如因乙方原因迟延撤销抵押登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付甲方还款总额的1%作为迟延违约金；六、本协议生效前甲乙双方已经签署的任何协议、承诺等契约性文件如与本协议约定内容相冲突，均以本协议约定内容为甲乙双方最终有效约定。该协议书落款甲方处由被告程宝海签名捺印，乙方处由原告徐东超签名。该协议书签订后，被告并未按照协议书的约定偿还款项。
以上事实，有原告提交的本院确认的协议书、借条、境内汇款申请书、他项权证、抵押借款合同等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的协议书及借条等证据，足以认定原、被告之间存在的民间借贷关系，原告已经按照约定履行了出借款项的义务，被告亦应按照约定及时偿还借款。因被告未按约定偿还所借款项，且至今未履行还款义务，其行为已构成违约，故原告要求被告立即偿还借款本金及利息，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。
关于偿还借款的具体数额，原告主张被告应偿还借款人民币585万元及以该585万元为基数计算的利息。本院认为，根据原告提交的借条、协议书等证据及原告在庭审中认可的事实，原告向被告实际出借的本金为人民币460万元，庭审中原告称该借款出具后，被告仅于2009年10月底按照借条约定支付了利息40万元，再未偿还任何款项，故可以认定被告并未偿还借款本金。依据双方签订的协议书，被告承诺于2012年6月30日前偿还借款本息共计580万元，即该580万元中包含120万元的借款利息，经折算，该120万元的借款利息并不超出法律允许的范围，本院应予支持。依据协议书第三条，被告承诺如未能在2012年6月30日前偿还本息580万元，则于2012年7月31日前偿还原告本息585万元，即除上述580万元外，另支付原告一个月的利息5万元，经折算，该5万元的利息约定不超出法律允许的范围，本院应予支持。依据协议第四条，被告如于2012年8月1日后还款，则以人民币伍佰捌拾伍万元（￥5850000元）作为还款本金，从2012年8月1日起至被告实际还款日为止，按照人民银行一年期同期贷款利率的四倍向原告支付利息。本院认为，如前所述，该585万元中包含借款本金460万元、利息125万元，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利，因此如果以该585万元为基数计算利息，则违反了相关法律规定，故原告主张的利息应以本金460万元为基数，按中国人民银行一年期贷款利率的四倍自2012年8月1日起计算至本判决生效之日。
对原告要求就被告名下位于青岛市崂山区海安路2号金海湾XX、XX号房屋享有优先受偿权的主张，根据原告与被告签订的合同、协议书，结合原告取得的房屋抵押权证，足以认定原告对被告设定抵押的青岛市崂山区海安路2号金海湾33号楼全幢、34号楼全幢享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告程宝海所有，不足部分由被告程宝海继续履行还款义务。
被告程宝海经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条之规定，判决如下：
一、被告程宝海于本判决生效之日起10日内偿还原告徐东超借款本金460万元，并支付利息125万元（该利息截至2012年7月31日，自2012年8月1日起的利息以本金460万元为基数，按中国人民银行一年期同期贷款利率的四倍计算至本判决生效之日）。
二、就上述第一条确定的债权，原告徐东超有权就被告程宝海已经设定抵押的青岛市崂山区海安路2号金海湾XX号楼全幢、XX号楼全幢（他项权证号分别为青房地权市他字第2009XXXX1号、2009XXXX2号）享有优先受偿权，即有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿，超过部分归被告程宝海所有，不足部分由被告程宝海继续履行还款义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70460元，由被告承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 王东红
人民陪审员 董 伟
二〇一五年二月二日
书 记 员 韩彦青