广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）容民初字第600号
原告周庆朝，农村居民。
委托代理人李代远，容县人民政府法制办退休干部。
被告唐辉，城镇居民，现去向不明。
原告周庆朝与被告唐辉建设工程合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行审理了本案。原告周庆朝及其委托代理人李代远到庭参加诉讼，被告唐辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告周庆朝诉称，2012年11月，被告与原告友好协商被告同意将座落于容州镇商业城的待建私人房屋交由原告包工施工。施工所需人员由原告组织邀请，施工所用的模板、机械、顶桐木等由原告提供，损耗费用被告承担。其它建筑材料：水泥、钢筋、火砖、石灰等，由被告提供到工地，并由被告另请人员日夜看守。建筑图纸及施工方案，全部由被告提供和策划。施工工资按面积、长度、计日等方法计算，参加施工人员的出勤登记由原告具体负责。施工质量由被告监管，并按国家有关验收规范执行。
原告与被告商议确定后，于2012年11月17日，共同签订了《包工协议》（附件于后）。协议（包括另外口头协议）明确规定了包工工资的计算方法，即：1、按逐层投形面积计工资，每层投影面积每平方米135米，其中地下圈梁按长度另计，每一米长计工资80元。2、捣地台工资另外商议。3、女儿墙砌砖按面积计工资，每平方米35元。4、封顶层水泥过光面，按面积计工资，每平方米3元。5、做地下室按面积计工资，每平方米工资30元（原告提供顶铜、模板）。6、做地下室楼面，按面积计工资，每平方米35元。7、外墙扎架按面积计算工资，每平方米9.5元。8、内外墙批灰按面积按时价计工资。其他杂工按日计工资，每人每日130元。《包工协议》还明确了被告付款的时间和方法，即原告每为被告捣制一层当日，被告即应付工资的80%，其余工资待主体工程完工一个月内一次性付清。
原告与被告签订《包工协议》后，即邀请亲朋好友、泥水工10多人（具体人员见施工人员出勤登记表）进行施工。自2012年11月18日至2013年5月底止，原告与其他工友为被告施工房屋主体投形面积共1277.5平方米；共为被告提供临时工265.1工；共为被告彻女儿墙62平方米；共为被告楼顶过�面176平方米；共为被告做地下室楼面150平方米；共为被告扎排架1512.8平方米。根据被告的要求，原告等人已将被告房屋内外墙全部打底、批灰。
原告根据原、被告的《包工协议》和口头协议计算，被告尚欠原告的工资如下：
1、原告停工前已为被告施工投形面积1277.5平方米，每平方米135元计，被告应支付人工款172462.5元，除去被告已支付的103000元外，尚欠主体投形面积工资115393元。
2、原告尚欠被告提供临时用工265.1工，按约定每工130元计，被告应支付临时工34463元，被告尚未支付。
3、原告已为被告砌女儿墙62平方米，按约定每平方米35元工资，被告尚欠2170元未支付。
4、原告已为被告的楼顶过光面积176平方米，按约定每平方米3元工资，被告尚欠工资523元未支付。
5、原告已为被告做地下室楼面共115平方米，�需的顶桐木、模板等材料费及工资，按约定每平方米30元计工资，被告尚欠3450元未支付；
6、原告已为被告做地下室楼台面共150平方米，按约定每平方米35元计工资，被告尚欠工资5250元未支付。
7、原告已为被告做地下室所需要的机械费，按约定应支付700元耗损费，被告尚欠700元未支付。
8、原告已为被告房屋内外墙全部批灰，经双方计算，被告应支付工资56636.8元，除去被告已支付的23000元外，被告尚欠批灰工资33636元未支付。
9、原告已为被告建屋扎排架1512.8平方米，按约定每平方米9.5元工资，被告应支付工资14371.6元，除被告已支付的2000元外，被告尚欠排架工资12371.6元未支付。
上述各项，被告尚欠原告工资（包括少部分材料款）总共161400.6元未支付。
由于被告欠他人债务等原因，原告为被告承包施工的上述私人房屋已停止施工。停止施工后，其他参与施工的人员一直向原告追索工资，原告迫于无奈，自己向其他亲友借款，根据各人的出勤记录，出勤日约定的工资，已全部代垫支清楚。
另外，由于被告欠原告包工施工工资的原因，原告已多次追索被告支付无果。现在被告的私人房屋又已被拍卖。
综上事实原因，被告不支付工资的行为，已侵犯了原告的合法权益，原告为了维护自己的合法权益，追回包工全部工资，特依据民事诉讼法的有关规定和中华人民共和国合同法第286条的有关规定以及最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条、十八条等有关规定，特向你院提起本诉讼。请人民法院判决被告支付原告的包工工资161400.6元，并判决确认原告对被告被拍卖的房屋价款，享有优先权以及优先受偿范围。
原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、身份证一份，证明原告身份，诉讼主体合格；2、《包工协议》一份，证明原告承包被告房屋建筑，并证明计算人工的依据及被告违约支付的时间；3、出勤登记表一份，证明原告承包被告房屋建筑劳务关系成立，并证明原告已垫支工人的部分工资等事实；4、徐剑英出具的证明一份，证明周庆朝已全部完成房屋主体工程共六层半，唐辉未支付完工资；5、封秀清、徐德波出具的证明一份，证明周庆朝已全部完成房屋主体工程共六层半，唐辉未支付完工资；6、周湛广、覃绍林出具的证明一份，证明周庆朝持有的工人出勤登记表记录属实；7、杨受镇出具的证明一份，证明唐辉尚欠周庆朝承包工资161400.6元；8、附件一份，证明唐辉工地夹层、地下室等各项工程量及时工工资计算方法；9、附件一份，证明唐辉工地批灰�扎排架的数量面积和计工资方法。10、照片11张，相片（1）证明证人现场指证唐辉房屋主体正面高度层数及排架工程量状况，由原告承包建；相片（2）证明证人现场指证唐辉房屋主体后面高度层数及排架工程量状况，由原告承包建筑；相片（3）证明证人现场指证唐辉房屋排架及外墙批灰工程量状况，由原告承包建筑；相片（4）证明证人现场指证唐辉房屋地下层全部工程完成状况，由原告承包建筑；相片（5）证明证人现场指证唐辉房屋夹层工程完成状况，由原告承包建筑；相片（6）证明证人现场指证唐辉房屋第一层内部墙体完成状况，由原告承包建筑；相片（7）证明证人现场指证唐辉房屋第一、二层全部内墙工程完成状况，由原告承包建筑；相片（8）证明证人现场指证唐辉房屋各层楼梯工程墙面完成状况，由原告承包建筑；相片（9）证明证人现场指证唐辉房屋�层全部房井内墙工程批灰完成状况，由原告承包建筑；相片（10）证明证人现场指证唐辉房屋楼顶面过光批灰全部工程完成状况，由原告承包建筑；相片（11）证明证人现场指证唐辉房屋顶楼女儿墙及批灰工程完成状况，由原告承包建筑。
被告唐辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提供任何书面答辩意见及证据。
根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告唐辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据客观真实，来源合法，与案件有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2012年11月17日�被告唐辉作为甲方，原告周庆朝作为乙方共同签订了一份包工协议，协议的内容为“经甲乙双方友好协商，甲方同意将座落于容州商业城基地主体工程（含主体钢筋混凝土结构，砖结构。）：一、包工内容：施工人员，所有施工机械、模板顶桐等由乙方负责。二、工程范围：按甲方提供的设计图纸、材料施工。三、质量要求：按国家有关验收规范执行。四、甲方必须在乙方施工二层起安装外墙竹架，保护网等安全设施。五、乙方进行施工时，施工人员必须听从甲方施工人员指挥，遵守所有国家、地方的有关安全法规。单价是：按遂层投影面积135元／㎡计算。其中有：地下圈梁每米长80元计。挡土墙、捣地台，按另协议计，女儿墙结砖每平方米35元。封顶层过光面每平方3元。付款方法：乙方每捣制一层当日，甲方应付给乙方80%元，其余部份在主体完工一个月内一次性支付清。甲方应有人留守工地。此协议一式两份，经甲乙双方签字之日起生效”。原、被告均在包工协议上签名。原告与被告签订《包工协议》后，即召集工人进行施工。自2012年11月18日至2013年5月底止，原告及其召集的工人为被告施工工程量为：1、一至七层房屋主体投影面积共1234.5平方米［其中一至七层每层170平方米，第7层119.5平方米，第1层另有夹层80平方米，看梁15平方米（即第一层楼面底下突出的部分）］，按原、被告签订的《包工协议》每平方米135元计算价款为166657.5元；2、共为被告建造地下室提供临时工265.1工（包括捣地台、建挡土墙、化粪池等）按原、被告口头约定时工价格每工为130元计算共为34463元；3、共为被告彻女儿墙62平方米，按《包工协议》约定每平方米35元计算为2170元；4、共为被告楼顶过光面176平方米，按《包工协议》约定每平方米3元计算为528元；5、原告提供顶桐木、模板等为被告做地下室楼面共115平方米，所需材料费及工资按口头约定每平方米30元计算为3450元；6、共为被告做地下室楼台面共150平方米，按口头约定每平方米35元计算为5250元；7、原告为被告做地下室所需的机械损耗费按口头约定为700元；8、原告为被告房屋内外墙全部批灰，按双方口头约定内墙按照投影面积每平方米26元计算，外墙按照实际面积每平方米12元计算，共计工资款56636.8元；9、共为被告所建房屋扎竹排架1512.8平方米，按口头约定每平方米9.5元工资计算为14371.6元。以上共计284226.9元。至2015年5月底，原告所承包被告的工程全部完工后，被告仅支付原告方的工程款为128000元，尚欠156226.9元未支付。之后，被告去向不明，原告经查找无着，遂于2015年3月3日向本院提起诉讼，请求判令被告支付尚欠的工程款161400.6元，并讲求法院确认原告对被告被拍卖的座落于容州镇容州商业城自建房屋的拍卖款享有优先受偿权。
另查明，原告周庆朝为被告唐辉承建房屋，无相关施工资质。
本院认为，原告周庆朝无施工资质，擅自对外承建房屋，原、被告之间约定的《包工协议》及其他口头约定应属无效。合同无效后，双方应根据各自的过错程度，承担相应的缔约过失责任。本案《包工协议》虽然无效且未经双方结算，但由于原告已按协议约定完成了所有的工程，并且导致工程无法结算的原因完全在于被告，同时，原告为被告承建的房屋也因其他案件已被本院依法拍卖。因此，原告周庆朝已施工完毕，被告唐辉应依约定支付结清工程款给原告。对于原告诉请被告支付的工程款，有原告提供的《包工协议》、出勤登记表、相片、证人证言及本院的勘验笔录证实，本院依法予以支持，但原告计算的具体数据与本院和原告一起到实地测量的数据有出入的部分，以本院实地勘验测量的数据为准。而被告唐辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认被告唐辉尚欠原告周庆朝工程款156226.9元未支付。至于原告请求对拍卖被告房屋所得价款享有优先受偿权问题，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，原告为被告承建的工程已于2013年5月底竣工，远远超过了行使优先的期限，因此，对原告的该项请求，本院依法不予支持。造成本案纠纷的原因在被告，因此其应当负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第二条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐辉支付施工工程款156226.9元给原告周庆朝；
二、驳回原告周庆朝的其他诉讼请求。
案件受理费3528元，由被告唐辉负担。
上述应付款项，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于�案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。开户行：中国农业银行玉林城东支行，户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃勇坚
审 判 员 李敦桑
人民陪审员 黄 萍
二〇一五年八月二十二日
书 记 员 梁倩宁