成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0113民初348号
原告：程清国，男，1964年2月15日出生，汉族，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：杨虹，四川蜀皓律师事务所律师。
被告：四川大邦置业有限公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人：林孝斌，经理。
委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师
第三人：张梅屏，女，1963年1月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区新店镇秀峰路***号居住主题公园***号。
原告程清国与被告四川大邦置业有限公司（以下简称“大邦公司”）、第三人张梅屏商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，双方当事人申请庭外和解三个月。现依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告程清国及委托诉讼代理人杨虹、被告大邦公司的委托诉讼代理人冯红兵到庭参加诉讼，第三人张梅屏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告程清国向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签署的3-2-2-201号《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》合法有效；2、判令撤销第三人名下青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号房屋的备案登记；3、被告立即为原告办理青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号房屋的不动产权属证书并承担办理权属证书的全部费用；4、判令被告承担至今未办理不动产权属证书的违约金21682元（从2014年10月23日起至2018年1月8日止）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月23日，原被告双方签订编号为3-×-×-201号《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发建设的位于成都市青白江区青江中路288号大邦第一城小区×栋×单元×楼×号房屋一套。合同签订后当日，原告按约定支付了所有房款以及办理房屋产权的相应费用和代办委托费用，被告向原告交付了房屋。2017年下半年，原告发现被告已在2008年9月将该房屋备案给第三人张梅屏，被告的行为严重损害了原告的利益，已构成恶意违约，应当撤销第三人的备案登记并立即为原告办理不动产权属证书并依法承担违约责任。现原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告大邦公司辨称，对原告起诉的基本事实无异议，原告系实际购房者，至于房屋目前备案在第三人张梅屏名下的原因是：被告曾向第三人张梅屏借款，后双方签订了商品房买卖合同作为该借款的担保，并将该合同在相关部门进行了签约备案，现被告已经归还了张梅屏部分借款，并且张梅屏曾向被告表示同意撤销第三人的合同签约备案，同意协助原告办理案涉房屋的不动产权证书，请求法院依法判决。
第三人张梅屏提交两份书面意见，2018年2月10日提交的书面意见述称：张梅屏于2008年9月8日与四川大邦有限公司签订《商品房买卖合同》，约定了购买案涉位于成都市青白江区青江中路288号“大邦第一城”×幢×单元×层楼×号房产共123.5平方米，并一次性支付了全部购房款，同日在青白江区不动产登记中心办理了签约备案手续。2018年6月1日提交的书面意见述称：张梅屏同意注销案涉成都市青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号房屋的备案登记，并将该房屋交还实际购房者。
原告程清国围绕诉讼请求依法提交了身份证、离婚证、离婚协议书、企业信息、第三人户籍信息复印件、房屋登记记录信息、商品房买卖合同及补充协议复印件、购房款收据、产权办理费用代收项目、预收电费、产权办理费、产权代办费、业主临时管理规约、前期物业管理协议、物业缴费协议、治安消防安全责任书、房屋装饰装修管理服务协议、室内装修管理规定、安全管理责任书、白蚁防治费、预收水费、垃圾处理费、物管费收据等证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院认为原告程清国提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月8日，被告大邦公司与第三人张梅屏签订了《商品房买卖合同》，约定由第三人购买被告开发的案涉“大邦第一城”×栋×单元×层×号房屋。后双方于房地产管理部门办理了合同签约备案，备案号为1××76，地址为青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号。现张梅屏明确表示同意注销案涉房屋的合同签约备案。
2014年11月17日，原告程清国与被告大邦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的案涉房屋，房屋总价款为370000元，房屋套内建筑面积为102.18平方米。《商品房买卖合同》第10条第1项约定：“出卖人应当在2013年10月23日前向买受人交付该商品房”；该合同第19条第2款第1项约定：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用叁佰元人民币”；该合同第19条第2款第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付……”。《商品房买卖合同补充协议》第8条第2款约定：“买受人委托出卖人办理《合同》项下商品房的房屋产权证。买受人须于《合同》约定的交房日向出卖人提交办理房屋分户产权证所需资料及相关费用（资料包括购房合同、夫妻双方或单身者个人身份证复印件、结婚证明、购房收据、私章等；费用包括契约、登记费、书证费等费用）……出卖人于大邦第一城项目全部交付使用后并取得分户产权证180天内协助买受人办理分户《国有土地使用证》，分户《国有土地使用证》费用由买受人承担”。合同签订前的2013年10月23日，原告向被告支付了房屋总价款，并缴纳了办理房屋权属证书所需的费用和全部资料，被告亦于2013年10月23日向原告交付了房屋。
2016年9月1日，成都市青白江区人民政府发布《关于成都市青白江区实施不动产统一登记制度有关事项的通告》，其中记载：从2016年9月14日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市青白江区国土资源局颁发《不动产权证书》及《不动产登记证明》。
本院认为，原告程清国与被告大邦公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，对原、被告双方均具有约束力。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，被告应协助原告向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，虽案涉房屋合同备案登记于第三人名下，但结合被告大邦公司陈述其与第三人系借款关系，与第三人签订的商品房买卖合同系为借款提供担保，及第三人亦明确表示同意撤销该房屋的备案的情况，可以看出第三人与被告于2008年9月8日签订的《商品房买卖合同》并非双方当事人真实意思表示，故原告主张注销第三人张梅屏名下青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号房屋的备案登记，于法有据，本院依法予以支持。结合注销备案的实际实际情况，本院酌情确定被告与第三人于本判决生效之日起15日内协助原告注销案涉房屋的合同签约备案登记（合同备案号1××76）。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告依约向被告缴纳了房屋总价款、办证费用和办证资料等，被告依约向原告交付了房屋后，被告应协助原告办理涉案房屋的权属证书，并将代收的办证费用直接向办证机关缴纳。故关于原告主张被告办理涉案房屋的房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持，因办证的费用现尚未实际产生，具体金额不明确，应待实际产生后另行主张，故对原告主张被告承担办理权属证书费用的诉请，本院不予支持。根据成都市青白江区人民政府发布关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告，结合办理不动产权证书的实际情况，另被告同意于判决生效之日起30日内协助原告办理案涉房屋的不动产权证，故本院酌情确定被告于本判决生效后30日内协助原告办理成都市青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号房屋的《不动产权证书》。
关于逾期办理不动产权证书的违约金，按照《商品房买卖合同》第十九条之规定，违约金应于买受人实际取得房屋所有权证书之日内30日内由出卖人支付，因房屋所有权证尚未办理，目前违约金支付条件尚未成就，原告诉请被告支付逾期办证的违约金暂不于支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《城市商品房预售管理办法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告程清国与被告四川大邦置业有限公司于2014年11月17日签订的关于购买位于成都市青白江区青江中路288号大邦第1城×栋×单元×楼×号房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效；
二、由被告四川大邦置业有限公司与第三人张梅屏于本判决生效之日起15日内协助原告程清国注销位于成都市青白江区青江中路288号大邦第1城×栋×单元×楼×号房屋的合同签约备案登记（合同备案号1××76）；
三、由被告四川大邦置业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告程清国办理位于成都市青白江区青江中路288号×栋×单元×楼×号房屋的不动产权证书；
四、驳回原告程清国的其他诉讼请求。
本案案件受理费221元，由原告程清国负担100元，由被告四川大邦置业有限公司负担121元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 卿立中
二〇一八年六月二十日
书记员 吴 觅