湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1081民初603号
原告：黄小满。
委托诉讼代理人：朱孝明，资兴市星光法律服务所法律工作者。
被告：资兴市东建置业有限公司，住所地湖南省资兴市晋兴路。
法定代表人：邵义果，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁志强，湖南五岭律师事务所律师。
原告黄小满与被告资兴市东建置业有限公司（以下简称东建置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄小满及其委托诉讼代理人朱孝明、被告东建置业公司委托诉讼代理人袁志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄小满向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告与原告依约签订书面的房屋买卖合同；二、依法判令被告依约立即交付房屋（门面）给原告；三、判决被告依约支付逾期交房期间已交购房款利息52500元；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原、被告签订《资兴市东建置业有限公司东建花园房屋认购协议》，协议约定原告（乙方）认购被告（甲方）位于资兴大道旁3栋103、104门面，面积为75平方米，单价为10580元/m²，总价款793500元，付款方式：签合同时交定金10万元，2016年3月1日前支付10万元，主体完工付15万元，余款由乙方向银行借款支付（按揭）。原告依约交付了协议约定的全部现金款项共计35万元。按照协议约定，被告（甲方）取得《商品房预售许可证》后，应以书面或电话方式通知原告（乙方）签订正式的《商品房买卖合同》，但被告于2017年3月6日取得商品房预售许可证后根本没有以任何形式通知原告签订《商品房买卖合同》，并且在原告主动要求签订正式商品房买卖合同时遭到被告的拒绝。另外，认购协议约定：被告（甲方）于2016年12月30日前依照国家有关规定将房屋交付乙方使用，如被告（甲方）不能按期交付，逾期60天后被告（甲方）按银行存款利率和延期天数向原告（乙方）支付已付款利息。依约被告应当承担逾期交房期间的已付款利息350000元×6%÷12×3个月＝52500元。原告认为，原、被告签订的房屋认购协议合法有效，被告应当全面履行协议约定的签订书面商品房买卖合同、按时交房的义务和承担支付逾期交房期间已付房款利息的违约责任。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案所涉的认购协议虽符合法定的商品房买卖合同，但签订正式书面的《商品房买卖合同》是双方约定的权利与义务，双方均应遵守。为维护自身的合法权益，保护正当合法的交易安全，恳请法院判如所请。
被告东建置业公司辩称，本案是由原告违约引起的，原告没有按照约定支付购房款，按照协议约定，我方有权终止合同；购房款利息计算错误；请合议庭依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、内资企业登记基本情况表、营业执照、房屋认购协议、付款收据、商品房预售许可证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告东建置业公司提交主体工程质量验收申请单、主体结构检测报告、房屋认购协议、收据等证据，拟证明原告违约未按规定支付购房款。原告黄小满对上述前两份证据的真实性、合法性无异议、对关联性有异议，认为该两份证据不能证明房屋主体工程完工，对上述后两份证据无异议。经查,原、被告签订的认购协议中约定主体工程完工交付购房款15万元，但对主体工程完工时间没有明确约定。被告提交的主体工程质量验收申请单申请验收时间为2016年7月22日，相关部门同意对主体工程验收时间为2016年10月9日，主体结构检测报告落款时间为2016年9月8日，由此可推断主体工程完工时间应该在2016年10月9日前；原告所交该批次购房款15万元分两次交付，2016年7月11日交付8万元、2016年11月3日交付7万元；综上，可确定主体工程完工时间至迟应该在2016年7月22日，故原告在2016年11月3日所交付的7万元购房款可以认定超过了协议约定的交付时间，因此，该主体工程质量验收申请单、主体结构检测报告两份证据与本案有关联性，且具有真实性、合法性，本院予以采信。
本院认为，本案的争议焦点是：一、原、被告签订的房屋认购协议是否继续履行；二、被告向原告支付已付购房款利息金额。
一、关于原、被告签订的房屋认购协议是否继续履行问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的房屋认购协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受了原告的购房款，因此，该房屋认购协议应当认定为商品房买卖合同，双方应当按照该房屋认购协议履行各自的义务。根据原、被告提交的证据及原告庭审陈述综合判断，该商品房主体工程完工时间可推定为2016年7月22日前，原告在2016年11月3日所交付的该批次剩余7万元购房款超过了协议约定的主体工程完工交付15万元购房款的约定，属于未完全按约定履行付款协议，被告本有权据此解除协议，并对该商品房另行处置。但被告在原告于2016年11月3日超过约定期限向其交付7万元购房款时予以接收并由公司财务出具了收据，同时被告亦没有在原告逾期付款期间向原告提出解除协议的表示，因此，可视为被告已默认与原告继续履行房屋认购协议。综上，原告已履行了相关的付款义务,被告亦应按约履行相应的签订书面的《商品房买卖合同》、交付房屋（门面）等义务,被告拒不履行是违约的,原、被告应当按照双方签订的房屋认购协议继续履行。对原告诉请被告与原告依约签订书面的《商品房买卖合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告诉请被告依约立即交付房屋（门面）的请求，因目前原告尚未付清剩余购房款，故应在原告依约支付相关购房款时，被告才应依约将房屋（门面）交付给原告。
二、关于被告向原告支付已付购房款利息金额问题。根据原、被告签订的房屋认购协议中约定，被告于2016年12月30日前将房屋交付给原告使用，不能按期交付使用，逾期60天后被告按银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息。本案中，被告未能按期向原告交付房屋属于违约行为，应当按照约定向原告支付已付购房款的相应利息。原告诉请利息52500元(350000元×6％÷12×3个月)计算错误，且利率过高，本院不予支持。由于双方在协议中约定按银行存款利率和延期天数计算利息，未约定具体利率，目前中国人民银行公布的六个月定期存款基准利率为年利率1.3%，原告诉请的延期天数为3个月，因此，本院认定被告应支付的利息为1137元(350000元×1.3％÷12×3个月)。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告资兴市东建置业有限公司在本判决生效后十日内依约与原告黄小满签订书面的房屋买卖合同；
二、被告资兴市东建置业有限公司在原告黄小满付清相应购房款时依约交付房屋（门面）给原告黄小满；
三、被告资兴市东建置业有限公司在本判决生效后十日内向原告黄小满支付逾期交房期间已付购房款利息1137元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12260元，由被告资兴东建置业有限公司负担11746元，原告黄小满负担514元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 唐廷刚
人民陪审员 樊田文
人民陪审员 赖仁忠
二〇一七年九月十九日
书 记 员 任彩霞
附本案相关的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。