福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第624号
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号。
负责人黄光泽。
委托代理人蔡峰艺、曾继先。
被告福建省南方佳木生态农业发展有限公司，住所地福州市鼓楼区鼓西街道湖滨路78号闽发西湖广场1#、2#、3#楼连体1层04号店。
法定代表人缪尘侠。
被告郑冰华，女，汉族，1971年2月21日出生，住福安市。
被告缪尘侠，男，汉族，1965年7月16日出生，住福安市。
被告缪强，男，汉族，1965年9月23日出生，住福安市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行诉被告福建省南方佳木生态农业发展有限公司（下称南方佳木公司）、被告郑冰华、被告缪尘侠、被告缪强借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理，原告委托代理人蔡峰艺到庭参加诉讼，各被告经本院公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月19日，原告与被告南方佳木公司签订编号为BC2012091900000624的《融资额度协议》，协议约定原告为被告南方佳木公司提供最高融资额度人民币1500万元，额度使用期间为2012年9月19日至2013年9月12日，融资品种为流动资金借款。2012年9月20日，原告与被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强签订了编号为ZD4301201200000214的《最高额抵押合同》，合同约定，被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强为原告自2012年9月20日至2013年9月12日止的期间内与债务人被告南方佳木公司办理的各类融资业务所发生的债权在最高不超过等值人民币肆佰贰拾万玖仟元为限提供抵押担保，债权人为原告，债务人为被告南方佳木公司。抵押物为被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强自有的福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A3A4号楼9、10号店一层房产（产权证编号为：韩房权证福安字第××号）。抵押双方将抵押合同送至登记机关办理抵押登记手续（登记时间2012年9月20日）并领取了他项权证书（编号为：安房他证福安字第00201218**号）。前述抵押合同还约定“本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。”2012年9月20日，原告与被告郑冰华签订编号为ZB4301201200000627的《最高额保证合同》，保证合同约定，保证人被告郑冰华为原告自2012年9月20日至2013年9月12日止的期间内与债务人被告南方佳木公司办理的各类融资业务所发生的债权在最高不超过等值人民币壹仟伍佰万元为限提供连带责任保证，债权人为原告，债务人为被告南方佳木公司。2012年9月20日，原告与被告缪尘侠签订编号为ZB4301201200000628的《最高额保证合同》，保证合同约定，保证人被告缪尘侠为原告自2012年9月20日至2013年9月12日止的期间内与债务人被告南方佳木公司办理的各类融资业务所发生的债权在最高不超过等值人民币壹仟伍佰万元为限提供连带责任保证，债权人为原告，债务人为被告南方佳木公司。同时，在前述两份保证合同中，原告均与保证人约定：本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。2012年9月24日，原告与被告南方佳木公司签订编号为43012012281793的《流动资金借款合同》，借款合同约定，原告向被告南方佳木公司发放借款本金壹仟伍佰万元，借款期限自首次提款之日起壹年。原告依被告南方佳木公司的申请于2012年9月24日向被告南方佳木公司发放了人民币壹仟伍佰万元借款。在前述借款的到期日2013年9月24日，被告南方佳木公司未能按照合同约定向原告支付本金及利息，本案的案外人福建省恒实担保股份有限公司合计代被告南方佳木公司偿还本金9511840.2元（分别是2013年9月24日代偿本金6465775.89元，2013年9月29日代偿本金46064.31元，于2013年11月21日代偿本金3000000元）。本案案外人福建省中慧达商贸有限公司于2014年1月10日代为偿还450万元本金。截止2014年1月10日，被告南方佳木公司仍拖欠原告贷款本金988159.8元、利息及罚息合计257371.84元。根据原告与被告南方佳木公司签订《融资额度协议书》“第一部分一般条件和条款”中的“20违约”及《流动资金借款合同》第十三条“违约事件及处理”等约定，被告南方佳木公司的行为已构成对原告的违约。被告郑冰华、被告缪尘侠、被告缪强在被告南方佳木公司发生违约后，也未按相关合同约定履行义务。全体被告的行为违反其与原告的合同约定，严重侵害了原告的权益，为此，原告提起诉讼，请求判令1、被告南方佳木公司归还原告流动资金借款本金988159.8元及利息257371.84元（暂计至2014年1月10日，以后利息按协议约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强提供的抵押物位于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A3A4号楼9、10号店一层房产（产权证编号为：韩房权证福安字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告郑冰华、被告缪尘侠对被告南方佳木公司所欠原告债务承担连带清偿责任；4、全体被告承担本案诉讼、保全以及其它原告为实现债权而支出的全部费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据A1、融资额度协议（编号为BC2012091900000624），证明原告与被告南方佳木公司之间订立了金额为1500万元的融资额度协议；
证据A2、编号为ZD4301201200000214的《最高额抵押合同》，证明原告与被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强订立抵押合同；
证据A3、他项权证书（编号：安房他证福安字第00201218**号）及对应的产权证书，证明原告与被告郑冰华、被告缪尘侠、被告缪强的房产抵押已登记生效；
证据A4、编号为ZB4301201200000627的《最高额保证合同》，证明原告与被告郑冰华订立保证合同；
证据A5、编号为ZB4301201200000628的《最高额保证合同》，证明原告与被告缪尘侠订立保证合同；
证据A6、流动资金借款合同（编号为43012012281793），证明原告与被告南方佳木公司订立一份金额为人民币1500万元流贷合同；
证据A7、贷款发放凭证，证明原告向被告南方佳木公司发放贷款人民币1500万元；
证据A8、被告南方佳木公司的股东会决议，证明被告南方佳木公司就其借款经过内部机关审议通过；
证据A9、拖欠本金及利息清单，证明被告南方佳木公司拖欠本金和利息，构成违约。
诸被告均未作书面答辩，亦未提交书面证据。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：
2012年9月19日，原告与被告南方佳木公司签订编号为BC2012091900000624的《融资额度协议》，协议约定原告为被告南方佳木公司提供最高融资额度人民币1500万元，额度使用期间为2012年9月19日至2013年9月12日，融资品种为流动资金借款。
2012年9月20日，原告与被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强签订了编号为ZD4301201200000214的《最高额抵押合同》，合同约定，被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强为原告自2012年9月20日至2013年9月12日止的期间内与被告南方佳木公司办理的各类融资业务所发生的债权在最高不超过4209000元的限额内提供抵押担保，债权人为原告，债务人为被告南方佳木公司；被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强以其所有的位于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A3A4号楼9、10号店一层房产（产权证编号为：韩房权证福安字第××号）为该债权提供抵押担保，担保范围包括合同所述之主债权及因此产生的利息（利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，双方于登记机关办理抵押登记手续（编号为：安房他证福安字第00201218**号）。
2012年9月20日，原告又分别与被告郑冰华、被告缪尘侠签订编号为ZB4301201200000627、ZB4301201200000628的《最高额保证合同》，保证合同约定，被告郑冰华、被告缪尘侠分别为原告自2012年9月20日至2013年9月12日止的期间内与债务人被告南方佳木公司办理的各类融资业务所发生的债权在最高不超过等值人民币1500万元的限额内提供连带责任保证，债权人为原告，债务人为被告南方佳木公司。保证合同还约定保证范围除了合同主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。
2012年9月24日，原告与被告南方佳木公司签订编号为43012012281793的《流动资金借款合同》，借款合同约定，原告向被告南方佳木公司发放借款本金1500万元，借款期限自首次提款之日起1年，利率为年利率8.4%，逾期罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收50%确定。合同签订当日原告即向被告南方佳木公司发放了贷款人民币1500万元。
2013年9月24日借款到期，因被告南方佳木公司未按照合同约定向原告支付本金及利息，案外人福建省恒实担保股份有限公司代被告南方佳木公司偿还本金9511840.2元（分别于2013年9月24日代偿本金6465775.89元，于2013年9月29日代偿本金46064.31元，于2013年11月21日代偿本金300万元）；案外人福建省中慧达商贸有限公司于2014年1月10日代为偿还450万元本金。截止2014年1月10日，被告南方佳木公司仍拖欠原告贷款本金988159.8元、利息及罚息合计257371.84元。
本院认为，原告与被告南方佳木公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》，原告与被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强签订的《最高额抵押合同》，原告与被告郑冰华、被告缪尘侠签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告向被告南方佳木公司发放贷款，借款到期，被告未足额偿还，已构成违约，现原告要求被告偿还借款本金988159.8元及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强以其所有的位于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A3A4号楼9、10号店一层房产为被告南方佳木公司的借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押担保法律关系依法成立合法有效，被告南方佳木公司未依约还款，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告与被告郑冰华、被告缪尘侠之间的保证合同关系依法成立，原告要求上述保证人承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告福建省南方佳木生态农业发展有限公司应于本判决书生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行贷款本金988159.8元及利息257371.84元（利息暂计至2014年1月10日，之后按贷款合同的约定计至判决确认还款之日止）；
二、若被告未能按照上述判决还款，原告有权对被告郑冰华、被告缪尘侠和被告缪强所有的位于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑A3A4号楼9、10号店一层房产（产权证编号为：韩房权证福安字第××号）进行拍卖、变卖或折价，并以其所得价款优先受偿权；
三、被告郑冰华、被告缪尘侠对被告福建省南方佳木生态农业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费收取16110元、公告费260元，由诸被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一四年六月十日
书 记 员 唐芳彬