陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0481民初921号
原告：王平产，男，1991年12月21日生，汉族，住陕西省兴平市西吴镇王家村*组**号。身份证号码：6104811991********。
委托代理人：赵养路，陕西合天律师事务所律师。
被告：陕西西北机械产品有限公司，住所地西安市莲湖区丰登南路14号。组织机构代码证：70990257-0。
法定代表人：丁波，系该公司经理。
委托代理人：翟继延，陕西泽界律师事务所律师
委托代理人：雷冰，陕西泽界律师事务所实习律师。
原告王平产与被告陕西陕西西北机械产品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王平产及委托代理人赵养路，被告的委托代理人翟继延、雷冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王平产诉称，2015年6月14日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于兴平市东环路东堡子村（兴化小区北邻）临街框架综合楼一层（豪都酒店南邻）宽三米一间以及二层商铺共约500多平方米的商铺出租给原告从事餐饮经营使用，约定期限为五年（从2015年8月1日起至2020年7月31日止），年租金15万元。合同签订后，原告依约履行了义务，按时缴纳了租金，并花费70多万元对该房屋进行了全面装修，开始经营饭店，在原告正常经营期间，于2016年3月1日被告出租给原告的房屋突然断电断水，至今未通，致使原告无法经营，停业关门，后原告多次找被告协商此事，被告置之不理，避而不见，被告的行为已构成违约。故诉至法院要求依法判令：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2、被告退还原告租金70000元。3、被告赔偿原告损失891238元。4、本案诉讼费由被告承担。
被告陕西西北机械产品有限公司辩称，双方所签房屋租赁合同以及原告向被告缴纳了当年租金均属实。但停水停电是原告欠费所致。原告自开业经营以来，经营情况并不乐观，主观上欲转移经营风险，放弃经营，其停业行为与被告无关。因此被告不同意解除合同。合同应继续履行；原告主张的装修费用、购买设备费用及营业损失不应由被告承担。根据合同约定原告认可合同标的装修内容；原告自始至终未缴纳装修保证金，未提交装修方案图纸更未征得被告书面认可，原告自行决定停止经营系合同中途终止之情形，应为自己的违约行为承担责任。原告购买的设备损失，是自我经营的一种表现，与被告无关。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
根据原告的诉称和被告的答辩，本案的争议焦点：1、原告与被告所签房屋租赁合同能否予以解除。2、被告是否应退还原告的剩余租金。3.被告应否赔偿原告损失891238元。
原告为支持其主张提供以下证据材料：1、2015年6月14日双方所签房屋租赁合同。欲证明双方存在租赁合同关系，同时证明原告依约履行了义务，向被告支付了一个年度的租金。2、原告的营业执照。欲证明原告经营火锅店生意属实。被告对原告提供的证据1、证据2的真实性及证明目的均无异议。3、《装修合同》、装修预算书以及收款收据。欲证明原告对租赁物存在装修的事实，并已向装修公司支付装修费用787063元。被告认为证据3的内容不真实，不予认可，与本案无关，不符合合同第六条第二项的约定，装修图纸要经过被告书面认可，装修费用支付没有银行的转账往来，也无相关税票。4、原告方的相关花费票据23张总计92378元。欲证明原告经营饭店购买了相关设备和投入所花费用。被告认为该证据不具备证据的形式要件，也没有真实的税务发票。5、从2015年8月1日起到2016年2月31日止共计7个月原告饭店的经营财务报表。欲证明原告的饭店在经营7个月期间平均月利润28600元的事实。被告认为不符合证据的形式要件，制作人无从业资格，盈利无纳税凭证，仅有自制的表格没有相关证据相印证。不认可。
被告为支持其主张提供下列证据材料：1、2012年4月12日被告与房屋所有权人所签房屋租赁合同。欲证明合同第一条大楼1-3楼由被告装修。合同水电的提供方为东堡子村，与被告没有关系。2、2015年6月14日双方所签房屋租赁合同。欲证明被告交付原告的房屋状况是精装修；原告若对房屋需要改造装修时，不得损坏房屋结构及改变房屋结构并需提前将方案图纸报甲方书面认可，否则出现一切后果责任由原告承担等约定。原告对合同真实性均无异议。第一份合同与本案无关联性，向原告提供水电的是被告方，违约行为是由被告造成的。被告与房屋所有人之间有纠纷才停水停电的，应由被告解决与原告无关。实际上被告交给原告的是简装房，原告经营火锅店需要根据经营项目做一定的装修，原告租赁的房屋在被告的楼底下，原告装修时被告没有阻挡，说明这个二次装修时是经过被告同意的。本院认为，原告提供的证据1、证据2被告无异议，为有效证据。原告提供的其他证据，被告对其真实性及证明目的均不认可，又与本案无关联性，为无效证据。被告提供的证据1、证据2内容虽真实，但与本案无关联性，为有效证据。
经审理查明：2015年6月14日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于兴平市东环路东堡子村（兴化小区北邻）临街框架综合楼一层（豪都酒店南邻）宽三米一间以及二层商铺共约500多平方米的商铺出租给原告，从事餐饮经营，租赁期限从2015年8月1日起至2020年7月31日止，共五年，第一年租金15万元,原告应向被告缴纳水电费，并不得将外来的水、电接入本楼内，保证物业管理和安全，还约定了其他条款。合同签订后，被告按约定将房屋交付原告经营使用，原告支付了当年的房屋租金。原告二层主要经营场所使用外接了电源，未使用被告提供的电源，水费交至2015年10月份，之后再未缴纳。被告与房屋所有权人之间就租赁费的缴纳有纠纷，2016年3月1日原告经营的饭店停水停电。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，并未违反法律规定,为有效合同。当事人均应依约认真履行。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告经营使用，被告亦按照约定支付了租金，双方均履行了主要义务。按合同约定原告应向被告缴纳水电费，并不得将外来的水电接入本楼内，但在合同履行过程中，原告的主要经营场所用电是外接电源，没有完全使用被告提供的电源，原告总共经营不到七个月只缴纳了三个月的水费，交付水费是原告的义务，至于原告认为被告与房屋所有权人就租赁费缴纳问题发生纠纷导致原告方的饭店停水停电，给其造成了巨大损失，属另一法律关系，原告可以行使其他补救措施解决。双方继续履行合同更有利于合同目的的实现，原告要求解除合同不具备法定解除合同条件，所举证据不足。故其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王平产的诉讼请求。
案件受理费13512元（缓交）。由原告王平产承担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 马亚秋
审 判 员 冯亚娟
人民陪审员 张选党
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 王 琪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
陕西省兴平市人民法院
民事判决书
（2016）陕0481民初921号
原告：王平产，男，1991年12月21日生，汉族，住陕西省兴平市西吴镇王家村1组57号。身份证号码：61048119911221501X。
委托代理人：赵养路，陕西合天律师事务所律师。
被告：陕西西北机械产品有限公司，住所地西安市莲湖区丰登南路14号。组织机构代码证：70990257-0。
法定代表人：丁波，系该公司经理。
委托代理人：雷冰，陕西泽界律师事务所律师。
委托代理人：翟继延，陕西泽界律师事务所律师。
原告王平产与被告陕西陕西西北机械产品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王平产及委托代理人赵养路，被告的委托代理人翟继延、雷冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王平产诉称，2015年6月14日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于兴平市东环路东堡子村（兴化小区北邻）临街框架综合楼一层（豪都酒店南邻）宽三米一间以及二层商铺共约500多平方米的商铺出租给原告从事餐饮经营使用，约定期限为五年（从2015年8月1日起至2020年7月31日止），年租金15万元。合同签订后，原告依约履行了义务，按时缴纳了租金，并花费70多万元对该房屋进行了全面装修，开始经营饭店，在原告正常经营期间，于2016年3月1日被告出租给原告的房屋突然断电断水，至今未通，致使原告无法经营，停业关门，后原告多次找被告协商此事，被告置之不理，避而不见，被告的行为已构成违约。故诉至法院要求依法判令：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2、被告退还原告租金70000元。3、被告赔偿原告损失891238元。4、本案诉讼费由被告承担。
被告陕西西北机械产品有限公司辩称，双方所签房屋租赁合同以及原告向被告缴纳了当年租金均属实。但停水停电是原告欠费所致。原告自开业经营以来，经营情况并不乐观，主观上欲转移经营风险，放弃经营，其停业行为与被告无关。因此被告不同意解除合同。合同应继续履行；原告主张的装修费用、购买设备费用及营业损失不应由被告承担。根据合同约定原告认可合同标的装修内容；原告自始至终未缴纳装修保证金，未提交装修方案图纸更未征得被告书面认可，原告自行决定停止经营系合同中途终止之情形，应为自己的违约行为承担责任。原告购买的设备损失，是自我经营的一种表现，与被告无关。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
根据原告的诉称和被告的答辩，本案的争议焦点：1、原告与被告所签房屋租赁合同能否予以解除。2、被告是否应退还原告的剩余租金。3.被告应否赔偿原告损失891238元。
原告为支持其主张提供以下证据材料：1、2015年6月14日双方所签房屋租赁合同。欲证明双方存在租赁合同关系，同时证明原告依约履行了义务，向被告支付了一个年度的租金。2、原告的营业执照。欲证明原告经营火锅店生意属实。被告对原告提供的证据1、证据2的真实性及证明目的均无异议。3、《装修合同》、装修预算书以及收款收据。欲证明原告对租赁物存在装修的事实，并已向装修公司支付装修费用787063元。被告认为证据3的内容不真实，不予认可，与本案无关，不符合合同第六条第二项的约定，装修图纸要经过被告书面认可，装修费用支付没有银行的转账往来，也无相关税票。4、原告方的相关花费票据23张总计92378元。欲证明原告经营饭店购买了相关设备和投入所花费用。被告认为该证据不具备证据的形式要件，也没有真实的税务发票。5、从2015年8月1日起到2016年2月31日止共计7个月原告饭店的经营财务报表。欲证明原告的饭店在经营7个月期间平均月利润28600元的事实。被告认为不符合证据的形式要件，制作人无从业资格，盈利无纳税凭证，仅有自制的表格没有相关证据相印证。不认可。
被告为支持其主张提供下列证据材料：1、2012年4月12日被告与房屋所有权人所签房屋租赁合同。欲证明合同第一条大楼1-3楼由被告装修。合同水电的提供方为东堡子村，与被告没有关系。2、2015年6月14日双方所签房屋租赁合同。欲证明被告交付原告的房屋状况是精装修；原告若对房屋需要改造装修时，不得损坏房屋结构及改变房屋结构并需提前将方案图纸报甲方书面认可，否则出现一切后果责任由原告承担等约定。原告对合同真实性均无异议。第一份合同与本案无关联性，向原告提供水电的是被告方，违约行为是由被告造成的。被告与房屋所有人之间有纠纷才停水停电的，应由被告解决与原告无关。实际上被告交给原告的是简装房，原告经营火锅店需要根据经营项目做一定的装修，原告租赁的房屋在被告的楼底下，原告装修时被告没有阻挡，说明这个二次装修时是经过被告同意的。本院认为，原告提供的证据1、证据2被告无异议，为有效证据。原告提供的其他证据，被告对其真实性及证明目的均不认可，又与本案无关联性，为无效证据。被告提供的证据1、证据2内容虽真实，但与本案无关联性，为有效证据。
经审理查明：2015年6月14日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于兴平市东环路东堡子村（兴化小区北邻）临街框架综合楼一层（豪都酒店南邻）宽三米一间以及二层商铺共约500多平方米的商铺出租给原告，从事餐饮经营，租赁期限从2015年8月1日起至2020年7月31日止，共五年，第一年租金15万元,原告应向被告缴纳水电费，并不得将外来的水、电接入本楼内，保证物业管理和安全，还约定了其他条款。合同签订后，被告按约定将房屋交付原告经营使用，原告支付了当年的房屋租金。原告二层主要经营场所使用外接了电源，未使用被告提供的电源，水费交至2015年10月份，之后再未缴纳。被告与房屋所有权人之间就租赁费的缴纳有纠纷，2016年3月1日原告经营的饭店停水停电。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，并未违反法律规定,为有效合同。当事人均应依约认真履行。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告经营使用，被告亦按照约定支付了租金，双方均履行了主要义务。按合同约定原告应向被告缴纳水电费，并不得将外来的水电接入本楼内，但在合同履行过程中，原告的主要经营场所用电是外接电源，没有完全使用被告提供的电源，原告总共经营不到七个月只缴纳了三个月的水费，交付水费是原告的义务，至于原告认为被告与房屋所有权人就租赁费缴纳问题发生纠纷导致原告方的饭店停水停电，给其造成了巨大损失，属另一法律关系，原告可以行使其他补救措施解决。双方继续履行合同更有利于合同目的的实现，原告要求解除合同不具备法定解除合同条件，所举证据不足。故其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王平产的诉讼请求。
案件受理费13512元（缓交）。由原告王平产承担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判长刘宝川
审判员马亚秋
人民陪审员张选党
二0一六年十二月二十九日
书记员王琪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。