安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00558号
上诉人（一审原告）：黄继波，男，1972年11月1日出生，汉族，居民，住安徽省泗县。
委托代理人：陈永，安徽玉金律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：ＸＸ龙，男，1969年12月16日出生，汉族，居民，住安徽省泗县。
委托代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：安徽省泗县金源房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县。
法定代表人：夏先涛，该公司董事长。
上诉人黄继波、ＸＸ龙因与被上诉人安徽省泗县金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）第三人撤销之诉一案，不服安徽省泗县人民法院于2015年7月21日作出的（2015）泗民一初字第00615号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员李德道担任审判长，与代理审判员杜飞、杨俊举组成合议庭审理了本案。现己审理终结。
黄继波一审诉称：2011年8月9日，其与金源公司就位于泗城镇金福苑小区第五幢一层8号楼房签订商品房买卖合同，此后，黄继波按约定交付了购房款。但金源公司却并未履行其相应义务。为此，黄继波提起诉讼，要求金源公司按约定履行交付义务。然而，在诉讼过程中，ＸＸ龙认为其于2012年也与金源公司就同一标的物也签订购房合同。即以金源公司为被告提起诉讼，要求金源公司为其签订的合同进行备案登记。而泗县人民法院没有通知本人以第三人的身份参加诉讼，而且当本人在该诉讼开庭的当日要求参加诉讼时，也遭到拒绝。2014年8月19日，泗县人民法院作出（2014）泗民初-
字第00024号民事判决，判决金源公司为ＸＸ龙办理商品房买卖合同备案登记。黄继波就涉案房屋应优于ＸＸ龙享有的合同权利。金源公司应当向黄继波履行合同义务。金源公司、ＸＸ龙显系恶意串通诉讼。请求：撤销泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决，同时判决金源公司向黄继波履行其交付义务，即：协助黄继波就位于泗城镇金福苑小区第五幢一层8号房屋办理产权过户登记。
ＸＸ龙一审辩称：1、黄继波不具备主体资格，黄继波之前不能参加诉讼是其自身原因导致。ＸＸ龙的合同实际履行在先，黄继波的权益可以通过别的途径得到救济。2、泗县人民法院的判决合法合理，房屋2012年7月份已经交付给ＸＸ龙使用。3、ＸＸ龙和金源公司没有串通恶意诉讼。4、黄继波要求协助办理过户手续超出撤销之诉的范围。
一审法院查明：2009年左右，金源公司开发建设泗县金福苑小区5号楼。2010年1月份，黄继波要求购买5号楼门面房，2010年1月18日黄继波付了15万元给金源公司，并确定所购的房屋为5号楼面向北一间，每平方米1万元。2010年12月26日，黄继波又付购房款5万元。2011年8月9日，黄继波与金源公司签订了商品房买卖合同，合同约定，黄继波所购买的房屋为金福苑小区5幢一层8号房屋，每平方米1万元，总房款为45万元，订立合同时付30万元，房屋交付使用前付清余款。当日黄继波又付购房款10万元，合计30万元，由金源公司给黄继波出具一张总收据。
2012年4月22日，ＸＸ龙与金源公司也签订了一份购房合同，约定由金源公司将金福苑小区5号楼一层108号房屋出售给ＸＸ龙，合同约定，该房屋建筑面积为44.37平方米，售价为42.1515万元。ＸＸ龙除了与金源公司签订购买金福苑小区5号楼一层108号房屋外，还购买了金福苑小区5号楼一层107号房屋及整个二层楼房。2009年12月30日，ＸＸ龙向金源公司预付定金15万元，由金源公司向ＸＸ龙出具了一张收据。2012年7月16日，ＸＸ龙与刘燕江签订了一份承诺书，承诺书内容为：本公司出卖给ＸＸ龙金福苑小区5号楼一层108、107、整体二层全款已全部付清，共计502万元，不存在多退少补。
2013年1月23日，ＸＸ龙提起诉讼，要求金源公司立即为其办理商品房买卖合同备案登记。泗县人民法院于2014年8月19日作出（2014）泗民初-
字第00024号民事判决，判决：金源公司于判决生效后十日内为ＸＸ龙办理商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171）备案登记。
一审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。泗县人民法院作出的（2014）泗民初-
字第00024号民事判决所确定的内容与黄继波有一定的利害关系，黄继波因不能归责于本人的事由未参加诉讼，现提起第三人撤销之诉，符合法律规定。金源公司分别与黄继波、ＸＸ龙签订了商品房买卖合同，将金福苑小区5号楼一层108号房屋同时出售给黄继波和ＸＸ龙，属于一房多卖行为。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄继波签订协议的购房款是45万元，实际只付30万元，剩余15万元没有付清。ＸＸ龙签订协议的购房款是42.1515万元，但其提供的证据只有刘燕江个人写的一份承诺书，没有提供开发公司的收款收据，也没有提供其他打款记录等证据相佐证，无法确定其是否付清了购房款。金源公司也没有按照合同的约定将房屋交付给黄继波或ＸＸ龙，并为他们办理房屋登记的相关手续，也没有完全履行合同。泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决在双方合同均没有完全履行及没有确定权利人保护顺位的情况下判决金源公司为ＸＸ龙办理商品房买卖合同备案登记，明显不当，依法应予撤销。黄继波要求判决金源公司协助其办理房屋产权过户登记，因其没有完全履行合同，其诉讼请求本院不予支持。案经泗县人民法院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼》第五十六条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百条之规定，判决：一、撤销泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决；二、驳回黄继波要求金源公司协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由黄继波负担。
黄继波不服一审判决，提出上诉称：1、就涉案房屋买卖问题，黄继波与金源公司签订的合同早于ＸＸ龙与金源公司签订的合同，且黄继波已按合同约定支付购房款。2、因金源公司合同接受黄继波剩余购房款，黄继波已将剩余尾款办理公证提存。综上，黄继波要求履行金源公司履行涉案房屋过户的权利优于ＸＸ龙，请求判令：撤销泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决第二项，改判金源公司协助黄继就位于泗城镇金福苑小区第五幢一层8号房屋办理产权过户登记。
ＸＸ龙二审辩称：其已按合同约定付清了所有购房款，黄继波未付清涉案房屋购房款。综上，要求驳回黄继波上诉请求。
ＸＸ龙不服一审判决，提出上诉称：其已按合同约定付清了所有购房款，金源公司已按合同约定向ＸＸ龙交付涉案房屋，ＸＸ龙已合法占有、使用涉案房屋。综上，按照合法占有和实际履行在先的顺位原则，金源公司应当协助其办理房屋产权过户登记，泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决事项正确，请求改判维持泗县人民法院（2014）泗民初-字第00024号民事判决，并确定泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决认定的事实。
黄继波二审辩称：金源公司已向黄继波交付涉案房屋，ＸＸ龙未合法占有房屋的事实，泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决已经被宿州中级人民法院生效裁定撤销。综上，要求驳回ＸＸ龙上诉请求。
金源公司二审未答辩。
二审期间，黄继波、ＸＸ龙复述了一审的证据及质证意见，本院对一审证据的认证意见与一审一致。
二审期间，黄继波提供安徽省泗县公证处公证书一份，证明其已将涉案房屋购房尾款150000元办理了公正提存。
ＸＸ龙质证意见：对黄继波提供的公正书没意见，但不影响ＸＸ龙付清房款的事实。
本院认证意见：黄继波提供公证书内容真实，本院予以认定。
本院二审查明：一审查明事实属实，本院予以确认。
另查明：2013年3月11日，黄继波提起诉讼，要求金源公司按照合同约定向其交付涉案房屋，并协助办理过户登记。泗县人民法院于2014年8月18日作出（2014）泗民初-
字第00023号民事判决认定：ＸＸ龙已交清房款，金源公司已将涉案房屋交付给ＸＸ龙使用，继而判决：驳回黄继波诉讼请求。黄继波不服泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决上诉，本院于2015年1月15日作出（2015）宿中民一终字第00506号民事裁定：撤销泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决。黄继波分别于2015年8月24日和2015年8月26日向安徽省泗县公证处交纳了涉案房屋购房尾款150000元，安徽省泗县公证为其办理了款项公证提存。
本院认为：综合黄继波、ＸＸ龙诉辩意见，本案二审争议焦点为：黄继波、ＸＸ龙各自要求金源公司就涉案房屋协助房屋办理产权过户登记是否应予支持。
本案中，金源公司分别与黄继波、ＸＸ龙签订了商品房买卖合同，将金福苑小区5号楼一层108号房屋同时出售给黄继波和ＸＸ龙，属于一房多卖行为，且该二份合同不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。黄继波签订合同前后已按合同约定向金源公司支付购房款30万元，剩余15万元购房款，在无法向金源公司交付的情形下，办理了公证提存。故，应当认定黄继波向金源公司支付了涉案房屋的全部购房款；相反ＸＸ龙诉讼中提供的证据不能证明其已向金源公司付清涉案房屋购房款。鉴于本案诉讼期间，黄继波、ＸＸ龙所提供的证据均不能证明金源公司向其交付涉案房屋，也不能证明其合法占有涉案房屋的事实。根据相关法律及司解释的处理原则，在一房二卖中两份合同均有效的情况下，当事人均向出卖方主张合同权利的，在买受人不能证明其已办理房屋登记、合法占有房屋和付清全部购房款情形下，应优先保护合同成立在前当事人的权利，本案黄继波就涉案房屋的买卖与金源公司签订的合同早于ＸＸ龙与金源公司签订的合同，且黄继波支付了合同约定的全部购房款。故，本院对黄继波上诉要求金源公司协助其办理涉案房屋产权过户登记，应予支持；对ＸＸ龙上诉要求维持金源公司就涉案房屋协助其办理产权过户登记判决的意见，不予采纳。另，泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决已经被宿州中级人民法院生效裁定撤销。故，泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决查明的事实不能作为本案事实的依据，本院对ＸＸ龙上诉要求确认泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00023号民事判决认定的事实的意见，不予采信。
综上，一审判决认定基本事实清楚，但判决驳回黄继波要求金源公司协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求不当，本院根据新查明的事实予以部分改判。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条（一）、（二）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省泗县人民法院（2015）泗民一初字第00615号民事判决第一项，即：撤销泗县人民法院（2014）泗民初-字第00024号民事判决；
二、撤销安徽省泗县人民法院（2015）泗民一初字第00615号民事判决第二项，即：驳回黄继波要求金源公司协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求；
三、安徽省泗县金源房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助黄继波办理涉案房屋产权过户登记；
四、驳回ＸＸ龙的上诉请求。
一审案件受理费80元，减半收取40元；二审案件受理费80元，共计120元，均由ＸＸ龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李德道
代理审判员 杜 飞
代理审判员 杨俊举
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 夏春秋
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。