山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎梨民一初字第798号
原告谭某甲。
委托代理人谭明洋，山东日中律师事务所律师。
被告谭某乙。
被告谭某丙。
被告谭某丁。
被告谭某戊。
被告韩某。
被告谭某己。
被告谭某庚。
被告谭某辛，现在潍坊监狱东监区服刑。
委托代理人董汉孝，山东秀坤律师事务所律师。
委托代理人谭亚肃。
原告谭某甲与被告谭某乙、谭某丙、谭某丁、谭某戊、韩某、谭某己、谭某庚、谭某辛继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭某甲及其委托代理人谭明洋、被告谭某丙、被告谭某丁、被告谭某戊、被告谭某辛的委托代理人董汉孝、谭亚肃到庭参加了诉讼，被告谭某乙、韩某、谭某己、谭某庚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某甲诉称，被继承人李某某于1996年12月14日去世。被继承人有四个女儿三个儿子，分别是谭某乙、谭某丙、谭某丁、谭某戊、谭某辛、谭恩某（于2015年3月9日死亡）、谭荣某（于2006年11月5日死亡）。原告谭某甲（谭荣某之子）、被告谭某己（谭恩某之子）、被告谭某庚（谭恩某之女）是被继承人的孙子女，被告韩某系谭恩某之妻。被继承人生前无遗嘱。被继承人死亡时留下遗产为潍坊市南大街74号楼2-301号（拆安字第某甲号）房屋、潍坊市南大街74号楼1-501号（拆安字第某乙号）房屋。被继承人生前一直由三儿子谭荣某赡养，谭荣某尽了主要的赡养义务。被继承人去世后，其遗产至今没有分割，因本案诉争房产共有权人多且关系复杂，各权利人份额不一，且部分被告年事已高，只有尽快分割析产方可明确各方权益份额，也避免以后发生更多争议、隔阂亲情。而且，即便各共有权人份额清楚，也很难实现对诉争房产有序的共同管理，而且随着时间延续只会更加困难。各共有权人各自建立家庭，并未共同生活，继续保持共有关系的基础也已经不存在。基于上述事由，原告认为应当以拍卖、变卖等方式处置诉争房产，并将所得按照各位共有权人份额予以分割，才能有效维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1、依法分割原、被告共同共有的潍坊市南大街74号楼2-301号（拆安字第某甲号）、潍坊市南大街74号楼1-501号（拆安字第某乙号）的房产，并判令原告继承上述财产中应得份额100000元。2、本案的诉讼费由被告承担。
被告谭某乙未到庭参加诉讼，但其在提交的书面意见书中辩称，原告谭某甲从其生父谭荣某处继承了一套房产，该房产为其父谭荣某在其祖母李某某处所得，原告已分得家庭房产；三弟谭某辛在二老去世前后，无论是病床前照料、生活照料，还是老人去世后的安葬，付出的金钱、时间、人力、物力最多；生母去世前，口头遗嘱明确表示将此次纠纷房产归三弟谭某辛名下（同辈子女都知道此事，生母有三个儿子，其余两人各分一处房产）；三弟谭某辛家庭困难，现租房居住。综上，本人意见是将本次房产分给三弟谭某辛所有。
被告谭某丙辩称，依法分割。
被告谭某丁辩称，依法处理。
被告谭某戊辩称，依法处理。
被告谭某辛辩称，依法分割。
被告韩某未参加本案庭审，亦未提交书面答辩意见。
被告谭某己未参加本案庭审，亦未提交书面答辩意见。
被告谭某庚未参加本案庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被继承人李某某与谭某系夫妻，双方共同生育了被告谭某乙、谭某丙、谭某丁、谭某戊、谭某辛，还有案外人谭恩某、谭荣某。谭某于1970年2月3日去世，被继承人李某某于1996年12月14日去世，案外人谭恩某于2015年3月8日去世，案外人谭荣某于2006年11月5日去世。案外人谭恩某与被告韩某系夫妻，双方共同生育了一子一女系被告谭某己、谭某庚。案外人谭荣某与刘某原系夫妻，双方于2000年11月23日离婚，且仅育有一子系原告谭某甲。被继承人李某某的父母及谭某的父母均先于李某某与谭某去世。
另查，被继承人李某某生前有拆迁安置房两套，分别为位于南大街74号楼2-301（房屋所有权证号：拆安字第某甲号，砖混结构，建筑面积62平方米，附储藏室一间，所有权人为李某某）的房产（以下简称涉诉房产1）一处；位于南大街区74号楼1-501（房屋所有权证号：拆安字第某乙号，砖混结构，建筑面积62平方米，附储藏室一间，所有权人为李某某）的房产（以下简称涉诉房产2）一处。原、被告因上述两套安置房的继承分割问题发生纠纷未能解决，2015年7月15日原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，由原告提供的身份证复印件、户口本复印件一份、山东省潍坊市潍城公证处公证书一份、谭恩某的火化证明一份、谭荣某的死亡证明一份、谭荣某的遗体火化证明一份、谭荣某与刘某的离婚协议书一份、刘某的离婚证一份、潍坊市公安局西关派出所出具的李某某死亡证明一份、潍坊市公安局东关派出所出具的谭某死亡登记表一份、拆迁安置房产权证明书两份，谭恩某的死亡证明一份、韩某的户籍证明一份、谭某己的户籍证明一份以及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，被告谭某乙、谭某丙、谭某丁、谭某戊、谭某辛以及案外人谭恩某、谭荣某均系被继承人李某某的子女，系被继承人李某某的法定第一顺序继承人，均享有依法继承被继承人李某某遗产的权利。案外人谭恩某在被继承人李某某死亡后、遗产分割前死亡，且谭恩某未表示放弃继承，被告韩某系谭恩某的配偶，被告谭志鹏、谭某庚系谭恩某的子女，均系谭恩某的法定第一顺序继承人，应当依法转继承谭恩某应当继承被继承人李某某的遗产份额。案外人谭荣某在被继承人李某某死亡后、遗产分割前死亡，且谭荣某未表示放弃继承，原告谭某甲系谭荣某的唯一子女，系谭荣某的法定第一顺序继承人，应当依法转继承谭荣某应当继承被继承人李某某的遗产份额。
因原、被告双方对涉诉房产1和涉诉房产2的价值及分割未能达成一致意见，故位于南大街74号楼2-301（房屋所有权证号：拆安字第某甲号，砖混结构，建筑面积62平方米，附储藏室一间，所有权人为李某某）的房产一处归原、被告双方共同所有，由原告谭某甲继承该房产的1/7，由被告谭某乙、谭某丙、谭某丁、谭某戊、谭某辛各继承该房产的1/7，由被告韩某、谭志鹏、谭某庚共同继承该房产的1/7，即由被告韩某、谭志鹏、谭某庚各继承该房产的1/21；位于南大街区74号楼1-501（房屋所有权证号：拆安字第某乙号，砖混结构，建筑面积62平方米，附储藏室一间，所有权人为李某某）的房产一处，归原、被告双方共同所有，由原告谭某甲继承该房产的1/7，由被告谭某乙、谭某丙、谭某丁、谭某戊、谭某辛各继承该房产的1/7，由被告韩某、谭志鹏、谭某庚共同继承该房产的1/7，即由被告韩某、谭志鹏、谭某庚各继承该房产的1/21。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第十五条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、位于南大街74号楼2-301（房屋所有权证号：拆安字第某甲号，砖混结构，建筑面积62平方米，附储藏室一间，所有权人为李某某）的房产一处归原、被告双方共同所有，由原告谭某甲继承该房产的1/7，由被告谭某乙、被告谭某丙、被告谭某丁、被告谭某戊、被告谭某辛各继承该房产的1/7，由被告韩某、被告谭志鹏、被告谭某庚各继承该房产的1/21。
二、位于南大街区74号楼1-501（房屋所有权证号：拆安字第某乙号，砖混结构，建筑面积62平方米，附储藏室一间，所有权人为李某某）的房产一处，归原、被告双方共同所有，由原告谭某甲继承该房产的1/7，由被告谭某乙、被告谭某丙、被告谭某丁、被告谭某戊、被告谭某辛各继承该房产的1/7，由被告韩某、被告谭志鹏、被告谭某庚各继承该房产的1/21。
案件受理费9380元，由原告谭某甲、被告谭某乙、被告谭某丙、被告谭某丁、被告谭某戊、被告谭某辛各自负担1340元，由被告韩某负担447元、被告谭志鹏负担447元、被告谭某庚负担446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 褚法舜
审 判 员 张旭艳
人民陪审员 裴敏敏
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 苏佳琳