湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初955号
原告：黄梦婕。
委托代理人：苏鹏杰，湖北言和律师事务所律师。
被告：武汉未来星球儿童娱乐管理有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉路特1号新凯山泉居9栋4单元5层02号。
法定代表人：陈亚虎，该公司总经理。
委托代理人：王群，该公司员工。
原告黄梦婕诉被告武汉未来星球儿童娱乐管理有限公司（以下简称未来星球公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，由审判员刘晓凌独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告黄梦婕及其委托代理人苏鹏杰、被告未来星球公司的委托代理人王群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄梦婕诉称：2014年8月3日，原告黄梦婕与被告未来星球公司签订租赁合同，承租位于经开万达广场万达百货第四层、套内面积230平方米的商铺从事母婴产品经营，租期2年，原告黄梦婕支付押金人民币69，000元，合同约定被告未来星球公司因物业整体要求改动时，需提前取得原告黄梦婕的书面同意等。合同签订后，被告未来星球公司于2015年12月初，在未取得原告黄梦婕同意的情况下，决定将租赁区域2、3、4楼进行装修改动，导致商场客流量锐减，致使租赁合同的约定用途无法实现。被告未来星球公司的行为严重侵犯了原告黄梦婕的合法权益，现依法起诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的租赁合同，返还原告黄梦婕履约保证金人民币69，000元；2.被告未来星球公司赔偿原告黄梦婕经济损失人民币36，225元（2016年1月15日至2016年2月29日止，1.5个月租金为计算标准）；3.被告未来星球公司承担本案诉讼费用。
被告未来星球公司辩称：租赁合同第10条第4款约定因原告黄梦婕违约导致合同解除的，被告未来星球公司有权不返还履约保证金，并有权要求原告黄梦婕赔偿不低于3个月租金的经济损失，被告未来星球公司不同意返还履约保证金人民币69，000元，且双方根据合同约定已于2016年3月23日协商一致办理了退租。租赁合同中约定第2年租金每平方110元，按约定被告未来星球公司每季度应收租金人民币75，900元，实际收取人民币72，450元，每季度少收租金人民币6，900元保留相关权利。2016年1月15日至2月29日期间，被告未来星球公司无违约行为，且承租范围内有90%的商户仍在正常经营，不同意赔偿原告黄梦婕的经济损失及承担诉讼费用。
经审理查明：被告未来星球公司从建设单位武汉经开万达广场投资有限公司承租万达百货楼4、5层的部分区域经营儿童体验，约定2014年7月1日为进场装修日，计租日为2014年9月1日，租赁期限5年等。被告未来星球公司将承租区域中商铺对外转租，并与原告黄梦婕于2014年7月12日达成租赁意向，原告黄梦婕向被告未来星球公司交纳租赁意向金人民币39，000元。2014年8月3日，原告黄梦婕与被告未来星球公司签订租赁合同，约定将其向武汉经开万达广场投资有限公司承租的位于万达广场万达百货第4层、套内面积230平方米的商铺出租给原告黄梦婕从事母婴产品经营，2014年9月1日前为免租装修期，租赁期限2014年9月1日至2016年8月31日；第一年的每季度的租金标准为人民币100元／平方米，每季度租金为人民币69，000元，第二年的租金标准为人民币110元／平方米，每季度租金为人民币75，900元，每3个月为一个计租期，在每个计租期满前15日内支付下期租金；为了确保合同项下各款项、费用按时足额交纳，原告黄梦婕同意在签订合同当日将意向金（3个月租金）转为本合同的履约保证金，如因原告黄梦婕违约导致合同解除的，被告未来星球公司不返还人民币69，000元租金保证金及原告黄梦婕交纳的其他款项，并有权要求原告黄梦婕赔偿不低于相当于3个月租金的经济损失，原告黄梦婕应在合同解除后10日内支付该违约金，如未按时支付，被告未来星球公司有权按本合同约定收取迟延履行违约金；如被告未来星球公司因物业整体要求需要改动有关设施时，需提前书面通知原告黄梦婕，原告黄梦婕书面同意后，被告未来星球公司可施工，原告黄梦婕应予配合，若施工改动工作造成原告黄梦婕装修损失或停业3天以上，则被告未来星球公司根据原告黄梦婕的实际损失予以补偿；如因被告未来星球公司违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算，被告未来星球公司无息退还人民币69，000元租金保证金；合同期内，如因原告黄梦婕原因无法继续经营，原告黄梦婕需书面向被告未来星球公司提出申请，得到被告未来星球公司同意并办理相关手续及相关费用等。合同签订当日，原告黄梦婕向被告未来星球公司交纳租赁押金人民币30，000元。合同签订后，原告黄梦婕即开始在租赁区域经营。2015年12月8日，原告黄梦婕向被告未来星球公司交纳2015年12月1日至2016年2月29日租金人民币72，450元。因2015年底至2016年初万达广场先进行了2楼和3楼的统一装修改动、后进行了1楼的统一装修改动，4楼存在零星装修改动，改动期间出入口根据施工情况进行部分封闭，至少原告黄梦婕可通过手扶电梯或直达电梯到达租赁区域，原告黄梦婕认为被告未来星球公司在租赁期内不停的装修封锁出入口，导致客流量锐减，致使合同目的不能实现，双方于2016年3月23日协商办理了退租。此后，原告黄梦婕要求被告未来星球公司退还租赁保证金无果，遂诉至本院，请求依诉予判。
以上事实，有本院的法庭审理笔录，原告黄梦婕提交的租赁合同、收款收据、照片，被告未来星球公司提交的照片租赁合同等证据，经庭审质证予以证实。
本院认为：原告黄梦婕与被告未来星球公司签订的租赁合同，未违反国家法律规定，应属有效。原告黄梦婕作为完全民事行为能力人，对拟租赁场地的经营环境、经营风险在租赁合同签订前应进行考察、评估和风险预测，且应当明知最终签署的租赁合同对合同双方具有约束力，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务和承担各自的责任。双方签订的租赁合同明确约定如被告未来星球公司因物业整体要求需要改动有关设施时，需提前书面通知原告黄梦婕，原告黄梦婕书面同意后，被告未来星球公司可施工，原告黄梦婕应予配合，若施工改动工作造成原告黄梦婕装修损失或停业3天以上，则被告未来星球公司根据原告黄梦婕的实际损失予以补偿，在租赁合同履行期间，万达百货其他楼层的装修确实存在，但非被告未来星球公司可以控制，且被告未来星球公司并未在租赁合同期内对自身经营的物业整体进行改动，因其他商户的进场和退场等原因造成所经营的4楼物业区域存在零星改动是不可避免的，客流量减少与被告未来星球公司不具有必然联系，虽在一定程度上影响了原告黄梦婕的经营，但该影响并未导致原告黄梦婕停业，既然原告黄梦婕能正常经营，没有影响原告黄梦婕对租赁物的使用，租赁合同目的就可以实现，原告黄梦婕不具有法定的解除权，也无证据证实租赁合同因被告未来星球公司违约导致解除的情况下，将自身的经营风险归责于被告未来星球公司并据此要求返还租赁保证金及赔偿损失无依据，本院不予支持。鉴于涉案租赁合同双方于2016年3月23日协商办理了退租，本院确认租赁合同于该日解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告黄梦婕与被告武汉未来星球儿童娱乐管理有限公司于2014年8月3日签订的租赁合同于2016年3月23日解除；
二、驳回原告黄梦婕的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2，404元，减半收取人民币1，202元，由原告黄梦婕自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：1767；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘晓凌
二〇一六年七月十四日
书记员 王 骏