沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初5102号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：吴竞，系该行行长。
委托代理人：吴楠楠，系该行员工。
委托代理人：崔亚坤，辽宁卓政律师事务所律师。
被告：辽宁鼎华盛经贸有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南三路1-7号6门。
法定代表人：孟凡迪，该公司经理。
委托代理人：曲奕，辽宁震徽律师事务所律师。
被告：黄素华，女，汉族，1950年6月26日出生，住址凌海市大有乡张家村***号。
身份证号：2107241950********。
委托代理人：曲奕，辽宁震徽律师事务所律师。
被告：孟庆山，男，汉族，1947年2月3日出生，住址凌海市大有乡张家村***号。
身份证号：2107241947********，
委托代理人：曲奕，辽宁震徽律师事务所律师
被告：兴城市鼎锋矿业有限公司，住所地兴城市碱厂乡蒋家村。
法定代表人：黄素华，该公司董事长。
委托代理人：牛丽萍，辽宁震徽律师事务所律师。
被告：凌海鑫华硅业有限公司，住所地凌海市新庄子镇锦闫线东侧。
法定代表人：孟凡迪，该公司总经理。
委托代理人：牛丽萍，辽宁震徽律师事务所律师。
被告：沈阳清华同方信息港有限公司，住所地沈阳市沈河区七纬路36号。
法定代表人：刘宝荣，该公司董事长。
委托代理人：刘振全，该公司员工。
委托代理人：齐峰，辽宁铭博律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）与被告辽宁鼎华盛经贸有限公司（以下简称“鼎华盛公司”）、黄素华、孟庆山、兴城市鼎锋矿业有限公司（以下简称“鼎锋矿业公司”）、凌海鑫华硅业有限公司（以下简称“鑫华硅业公司”）、沈阳清华同方信息港有限公司（以下简称“同方公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张克明担任审判长与人民陪审员朱岚、宋阳组成合议庭，公开开庭对进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人吴楠楠、崔亚坤，被告辽宁鼎华盛经贸有限公司、被告黄素华、被告孟庆山的委托代理人曲奕，被告兴城市鼎锋矿业有限公司、被告凌海鑫华硅业有限公司的委托代理人牛丽萍，沈阳清华同方信息港有限公司的委托代理人刘振全、齐峰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：1、被告鼎华盛公司于2012年3月5日与我行签订法人按揭借款合同[编号:71012012780001-71012012780099]共计99份，该批合同项下债权本金总计为人民币8000万元；该合同约定债权利息为年利率9.66%，债权期间自2012年3月5日至2017年3月4日。2、被告鼎华盛公司于签订借款合同当日与我行签订法人按揭借款抵押合同[编号：YD710320120000000101、YD7101201278000201-YD7101201278009901]将其所有的位于沈阳市浑南新区浑南三路1-8号的99户房产抵押给我行，并赋予我行第一顺位的优先受偿权。3、被告黄素华、被告孟庆山、被告鼎锋矿业公司、被告鑫华硅业公司、被告同方公司于2012年3月5日分别与我行签订最高额保证合同[合同编号为：ZB7103201200000005、ZB7103201200000004、ZB7103201200000003、ZB7103201200000006]同意作为借款人在本合同项下贷款的保证人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。4、贷款发放后，被告鼎华盛公司已还款53965654.43元，截至起诉时被告鼎华盛公司尚欠本金26034345.57元始终未予偿还，被告拖欠还款的行为已经违反了合同约定，截至2016年1月31日被告鼎华盛公司共欠原告贷款本金
26034,345.57元，利息1033016.85元，本息合计
27067362.4元。依据《法人按揭借款合同》第九条规定，被告鼎华盛公司已经构成违约，原告现宣布上述贷款全部提前到期。请求：1、请求法院判决被告鼎华盛公司偿还其在我行个人借款本金26034345.57元，截至2016年1月31日所欠利息1033016.85元（本息合计为：27067362.4元）、及截至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息。2、请求法院判决被告黄素华、被告孟庆山、被告鼎锋矿业公司、被告鑫华硅业公司、被告同方公司为该笔贷款承担连带保证责任。3、请求法院判决被告鼎华盛公司与我行签署的法人按揭借款抵押合同[编号：YD710320120000000101、YD7101201278000201-YD7101201278009901]有效，我行对抵押于我行的位于沈阳市浑南新区浑南三路1-8号的99户房产享有优先受偿权。4、请求法院判决以上被告承担本案诉讼费、保全费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告鼎华盛公司辩称，原告所说借款本金没有异议，但是现在借款没有到期，不应当一次性归还。
被告黄素华辩称，同鼎华盛公司的答辩意见。
被告孟庆山辩称，同鼎华盛公司的答辩意见。
被告鼎锋矿业公司、，对于借款本金同辽宁鼎华盛经贸有限公司答辩意见，根据浑南区人民法院2015浑南民二初字第1634号民事调解书，本案中被告同方公司与被告鼎华盛公司的房屋买卖合同已经解除，与原告诉讼请求第三项中99户房产所享有的优先受偿权应该99户房产不是被告鼎华盛公司，原告的第三项诉讼请求不成立，关于第四项诉讼请求中的律师费和为收回债权所支付相关合理费用没有法律依据，不应当支持。
凌海鑫华硅业有限公司辩称，同鼎锋矿业公司的答辩意见。
被告同方公司辩称，作为保证人对于尚欠借款本金不清楚，需要证据证明，关于原告要求复利的问题，没有法律依据，不应支持。对于银行第三项诉讼请求中99户房产享有优先受偿权，法院不应当支持。1.清华同方与鼎华盛公司对该99户房产解除买卖合同了。2.该99户房产银行没有办理抵押权登记，根据物权法187条规定，抵押权在登记之日起设立，故银行没有对该99户房产享有优先受偿权。原告要求的律师费没有法律依据，不应当支持。
经审理查明：鼎华盛公司于2012年3月5日与浦发银行签订法人按揭借款合同[编号:71012012780001-71012012780099]共计99份，该批合同项下债权本金总计为人民币8000万元；其中每份合同均约定，借款期间自2012年3月5日至2017年3月4日，借款利息为年利率9.66%，按合同约定对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自借款逾期之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按该罚息率计收复利，借款人逾期归还到期应付借款本息的即构成违约，对构成违约的贷款人可宣布债权提前到期，要求借款人立即全部偿付未到期本息等。鼎华盛公司于签订借款合同当日与浦发银行签订法人按揭借款抵押合同[编号：YD710320120000000101、YD7101201278000201-YD7101201278009901]将其所有的位于沈阳市浑南新区浑南三路1-8号的99户房产抵押给浦发银行，并办理了预告登记。被告黄素华、鼎锋矿业公司、鑫华硅业公司、同方公司于2012年3月5日分别与浦发银行签订最高额保证合同[合同编号为：ZB7103201200000005、ZB7103201200000004、ZB7103201200000003、ZB7103201200000006]同意作为借款人在本合同项下贷款的保证人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。被告孟庆山在被告黄素华与浦发银行签订最高额保证合同尾页签署同意执行共同财产的承诺函，写明其与黄素华是合法配偶知晓并同意该保证合同的签署及履行。借款合同签订后，浦发银行于2012年3月16日、2012年4月20日、2012年4月17日、2012年4月11日分别向鼎华盛公司发放贷款共计8000万元，鼎华盛公司已还款53965654.43元。上述借款合同中编号为71012012780023-71012012780033、71012012780045-71012012780055、71012012780067-71012012780088、71012012780095-71012012780099的借款合同从2015年7月21日开始被告鼎华盛公司未能按期偿还借款本息，合同编号为71012012780001-71012012780022、71012012780034-71012012780044、71012012780056-71012012780066、71012012780089-71012012780094的借款合同从2015年8月21日开始被告鼎华盛公司未能按期偿还借款本息。
上述事实，有当事人陈述、《法人按揭借款抵押合同》、《法人按揭借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》《贷款提前到期通知》等证据，经当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原告浦发银行与各被告签订的《法人按揭借款合同》、《法人按揭借款抵押合同》、《最高额保证合同》均为各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行各自的义务。现原告浦发银行已经根据约定向鼎华盛公司足额发放贷款，被告鼎华盛公司于分别2015年7月21日及2015年8月21日开始逾期还款，构成违约，故应当根据合同约定承担违约责任。原告浦发银行有权宣布债权提前到期，要求借款人立即全部偿付未到期本息，故对原告要求被告鼎华盛公司偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。原告主张的对位于沈阳市浑南新区浑南三路1-8号的99户房产享有优先受偿权，因对上述房产只进行了抵押权预告登记，抵押权并未设立，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。被告黄素华、鼎锋矿业公司、鑫华硅业公司、同方公司系保证人应承担连带偿还责任，被告孟庆山承诺并同意用夫妻共同财产履行保证合同，故其应在与黄素华的共同财产范围内承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条的规定，判决如下：
被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款合同（编号:71012012780001-71012012780099）项下借款本金共计26034345.57元。
被告辽宁鼎华盛经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金26034345.57元的利息、罚息1033016.85元（截止2016年1月31日，自2016年2月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按借款合同（编号:71012012780001-71012012780099）约定计算）；
三、被告黄素华、兴城市鼎锋矿业有限公司、凌海鑫华硅业有限公司、沈阳清华同方信息港有限公司、被告孟庆山在与黄素华夫妻共同财产范围内，对本判决主文第一项、第二项承担连带责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177135元、保全费5000元，由辽宁鼎华盛经贸有限公司、黄素华、孟庆山、兴城市鼎锋矿业有限公司、凌海鑫华硅业有限公司、沈阳清华同方信息港有限公司负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张克明
人民陪审员 朱 岚
人民陪审员 宋 阳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 胡 海
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条，严格履行与诚实信用，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。