浙江省兰溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0781执异18号
案外人杭州恒丰置业有限公司，住所地杭州市滨江区。
法定代表人黄欣。
案外人浙江省级机关事务管理局，住所地杭州市。
法定代表人王毅。
二案外人共同委托代理人王增，浙江××经律师事务所律师。
申请执行人毕浩。
委托代理人李晓艳。
被执行人陈标。
被执行人陈豪。
被执行人杭州郝玲玲健康管理有限公司。
被执行人郝玲玲，女，1976年7月9日出生，汉族，住杭州市江干区朗诗国家街区东园*幢*单元***室。身份证号码2301831976********。
本院在执行申请执行人毕浩与被执行人陈标、陈豪、杭州郝玲玲健康管理有限公司、郝玲玲民间借贷纠纷一案中，案外人杭州恒丰置业有限公司、浙江省级机关事务管理局向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，并召集各方当事人公开进行听证。案外人杭州恒丰置业有限公司与浙江省级机关事务管理局的共同委托代理人王增律师、申请执行人毕浩的委托代理人李晓燕、被执行人陈豪到庭参加了听证，被执行人陈标、杭州郝玲玲健康管理有限公司、郝玲玲经本院合法传唤未到庭参加听证。本案经审判委员会讨论决定，现已审查终结。
案外人杭州恒丰置业有限公司与浙江省级机关事务管理局称，1、案外人与陈标、郝玲玲于2011年11月4日签订了《房屋收购协议书》和《浙江省省直单位专用房换购协议书》，约定案外人杭州恒丰置业有限公司将仁苑8幢2单元2902室（以下简称“新房”），与陈标、郝玲玲坐落在兰溪市龚里塘村8幢2单元402室房屋（以下简称“旧房”）进行换购，旧房按原价款由案外人收购，不直接支付收购款，通过省直房改办换购审批进行资金结算，收购款抵扣陈标、郝玲玲购买新房的部分购房款。2、协议签订后，案外人与陈标、郝玲玲已完成换购，旧房的收购价款已经全部结清，陈标、郝玲玲亦将旧房的房产证、土地使用证、契证原件、钥匙等交给了案外人，案外人已经实际占有旧房；3、案外人作为旧房的买受人，无论是前述协议的签订，还是案外人对旧房的实际占有，均是在查封之前；4、根据协议约定，案外人将收购的旧房，以被执行人陈标、郝玲玲的名义直接上市出售，不立即进行产权过户登记，故双方约定的过户条件未具备，案外人没有过错。综上，请求解除在（2014）金兰商初字第1644号案件中对案外人坐落于兰溪市龚里塘村8幢2单元402室房屋的查封，裁定中止对该房屋的执行。
案外人杭州恒丰置业有限公司、浙江省级机关事务管理局向本院提交的证据是：1、《购房通知》、《浙江省省直单位职工购买自建经济适用房住房申请表》、《浙江省省直单位职工换购房维修基金划转通知书》、《房屋收购协议书》和《浙江省省直单位专用房换购协议书》、旧房上市交易税费承担凭据，证明陈标、郝玲玲以旧房换新房购置房屋及双方约定不立即过户；2、换购款项凭证（《浙江省省直属单位换购公有住房价格审批表》、《浙江省国有住房换购专用票据》）、新房交付凭证（《入伙资料签收表》、《前期物业服务协议》、《物业费发票》、《承诺书》）、新房权证登记凭证（《杭州市房屋登记收费专用票据》、《房屋所有权证书》），证明协议签订当天，案外人与陈标、郝玲玲已完成换购，旧房的收购价款案外人已经全部结清；3、旧房的房产证、土地使用证、契证、门牌证原件、钥匙等移交凭证，证明陈标、郝玲玲已将旧房的相关证件原件交给了案外人，案外人已经实际占有了旧房，且在法院查封之前（以上证据均为复印件）。
申请执行人毕浩认为，1、根据《房屋收购协议书》与《换购协议书》来看，浙江省级机关事务管理局不是本案的受让人，不是适格的异议人。案件收购房屋的一方主体为杭州恒丰置业有限公司，省级机关仅为配合收购的一方；2、异议人杭州恒丰置业有限公司混淆了债权和物权的区别，本案涉及的房屋未登记在异议人杭州置业公司名下，不享有物权，充其量停留在债权阶段；3、异议人杭州恒丰置业公司故意不办理过户手续，是规避法律，逃避税收的不法行为，应当自行承担不利后果；4、收购合同是2011年11月4日签订，新房的产权证已于2013年12月31日颁发，而旧房至今不办理过户登记，明显是故意造成。综上涉案房屋未办理过户登记是异议人自身原因导致的，请求驳回案外人的异议申请。
被执行人陈豪认为，1、根据《房屋收购协议书》与《换购协议书》来看，浙江省级机关事务管理局不是本案的受让人，不是适格的异议人。案件收购房屋的一方主体为杭州恒丰置业有限公司，省级机关仅为配合收购的一方。2、异议人杭州恒丰置业有限公司混淆了债权和物权的区别，本案涉及的房屋未登记在异议人杭州置业公司名下，不享有物权，充其量停留在债权阶段；陈标欠的是新房款而不是旧房款，不过户到异议人名下，不是过户没有成就的问题；3、异议人杭州恒丰置业公司故意不办理过户手续，是规避法律，逃避税收的不法行为，应当自行承担不利后果；从《房屋收购协议书》看，约定办理公证而未办理公证，因为公证机关不可能为不法行为办理公证，税费是由异议人承担的，不过户有经济利益所在，约定就不打算过户到异议人名下的，所以谈不上过户条件成就与否的说法，名义上是收购旧房，实质上是受托出卖旧房，收取房款；同时目前该房子是空闲的，为谁实际占用不清楚；4、《换购协议书》已经说明异议人只是受委托卖旧房、收房款的人，自身不是买家，不是涉案房屋的合法权利人，不能排除执行，而实际上涉案房屋登记在陈标名下。综上涉案房屋未办理过户登记是异议人自身原因导致的，请求驳回案外人的异议申请。
被执行人陈标、杭州郝玲玲健康管理有限公司、郝玲玲经本院合法传唤，未到庭参加听证，亦未提出书面意见。
经审理查明，申请执行人毕浩起诉被执行人陈标、陈斌、陈豪、杭州郝玲玲健康管理有限公司、郝玲玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月17日对被执行人陈标的财产进行保全，并查封了被执行人陈标名下所有的浙A×××××奔驰牌小型汽车一辆，以及坐落于兰溪市龚里塘村8幢2单元402室房屋。本院于2015年3月26日作出（2014）金兰商初字第1644号民事判决，判决：“一、被告陈标、杭州郝玲玲健康管理有限公司、郝玲玲于本判决生效后十日内归还原告毕浩借款本金人民币130万元及利息（利息按照年利率24%从2014年4月1日开始计算至实际履行之日止）；二、被告陈豪对上述第一条的给付内容承担连带责任；三、驳回原告毕浩对被告陈斌的诉讼请求。”被执行人陈豪不服该判决提起上诉，金华市中级人民法院于2015年9月18日作出（2015）浙金商终字第1572号民事判决，驳回上诉，维持原判。
判决生效后，申请执行人毕浩于2015年11月12日向本院申请强制执行，本院同日予以立案，在执行过程中，被执行人至今尚欠借款本金人民币130万元、利息（按判决书规定计算）、诉讼费18300元、保全费5000元、执行费15400元及迟延履行利息。在执行过程中，案外人杭州恒丰置业有限公司、浙江省级机关事务管理局提出了上述的异议。
另查明，被执行人陈标与案外人杭州恒丰置业有限公司于2011年11月4日签订了《房屋收购协议书》、《浙江省省直单位专用房换购协议书》，约定：案外人杭州恒丰置业有限公司将杭州市仁苑8幢2单元2902室房屋与被执行人陈标坐落于兰溪市龚里塘村8幢2单元402室房屋进行换购，案外人杭州恒丰置业有限公司以原购房价8369.77元收购被执行人陈标所有的坐落于兰溪市龚里塘村8幢2单元402室房屋，收购的房屋不立即过户，由案外人杭州恒丰置业有限公司直接上市出售，被执行人陈标按要求提供相关的材料；被执行人陈标于2011年11月4日交纳了换购房屋的差价费用，并于2013年12月31日对于新换置的房屋办理了登记手续。
本院认为，案外人杭州恒丰置业有限公司与被执行人陈标双方签订的《房屋收购协议书》、《浙江省省直单位专用房换购协议书》合法有效，且案外人杭州恒丰置业有限公司已经依法履行了合同，将新房屋换置给陈标，陈标也已交纳了差价费用及办理了房屋变更登记手续，取得了换置房屋的所有权；案外人杭州恒丰置业有限公司与被执行人陈标在法院财产保全之前就已经签订的房屋换置协议，且在法院查封之前已合法占有了收购的房屋，并且根据协议支付了全部价款；虽然案外人杭州恒丰置业有限公司没有对收购房屋进行过户登记，但换置合同仍合法有效，杭州恒丰置业有限公司事实上已经收购了争议的房屋，不存在债务人故意逃避债务转移财产的可能；本案系财产保全及查封执行，并不存在不动产交易的善意第三人。
综上，案外人杭州恒丰置业有限公司的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对登记在被执行人陈标名下的坐落于兰溪市龚里塘村8幢2单元402室房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 唐肖琴
代理审判员 陈孝忠
代理审判员 郑 倩
二〇一六年五月十二日
代书 记员 王旭丹