云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2015）腾民二初字第1131号原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行负责人杨磊，任腾冲支行行长。组织机构代码21899246-0住所地：腾冲县腾越镇秀峰社区融腾小区**。委托代理人李友忠、邵东升，腾冲支行职员，特别授权代理。被告王凡，男，汉族，1977年3月生，住深圳市福田区。（未到庭）被告李莹子，女，汉族1976年2月生，住广东省深圳市福田区，（未到庭）被告腾冲县南门外文化旅游发展有限公司。法定代表人雷强国，任该公司总经理。统一社会信用代码：91530522571885615X住所地：云南省保山市腾冲市清水乡原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工行腾冲支行）与被告王凡、李莹子、腾冲县南门外文化旅游发展有限公司（以下简称腾冲南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告工行腾冲支行的委托代理人李友忠、邵东升，被告腾冲南门外公司的法定代表人雷强国到庭参加诉讼。被告王凡、李莹子经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告工行腾冲支行诉称，被告王凡于2014年5月8日因向腾冲南门外公司购买商用房一套（腾冲县南门外文化旅游项目AI幢18号），经腾冲南门外公司推荐向我行申请个人商用房贷款200万元，期限10年，按月归还贷款本息，由腾冲南门外公司承担阶段性还款连带责任担保。被告腾冲南门外公司向我行出具了《个人住房按揭贷款推荐书》、《担保承诺书》。该笔贷款经我行受理审查后于2014年8月19日与借款人王凡和保证人腾冲南门外公司签订了2014-232号《个人借款/担保合同》，并按约定将贷款200万元发放至腾冲南门外公司的账户内。贷款抵押物按规定向腾冲住建局办理了期房抵押登记手续，登记号码：腾房押字（2014）第0000862号。该笔贷款至2015年9月17日止剩余贷款本息合计1938174.69元；现被告王凡已连续违约三次、累计违约八次；其中违约贷款本金34523.04元，利息45132.95元。贷款逾期后我行对被告多次催收，被告拒不归还；根据我行与被告签订的2014-232号《个人借款/担保合同》第十四条第14.1L项的约定，借款人（被告）已经达到连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的提前解除借款合同的条件。同时，被告腾冲南门外公司作为担保人应承担连带清偿责任。为此，特提起诉讼，请求依法判令1、解除双方签订的2014-232号《个人借款/担保合同》；2、由被告王凡、李莹子归还贷款本金1893041.74元，利息45132.95元，及起诉之日起至贷款还清之日止的利息和罚息。3、由被告腾冲南门外公司承担连带清偿责任。4、原告对被告王凡、李莹子所有的腾冲县南门外文化旅游项目AI幢18号房屋在拍卖执行等过程中享有优先受偿权。5、诉讼费用由被告承担。被告王凡、李莹子未到庭应诉，亦未提交答辩状。被告腾冲南门外公司辩称，原告的请求与腾冲南门外公司没有关系。借款人是王凡和李莹子，本公司与原告之间不存在借贷关系，不应承担任何责任。综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告腾冲南门外公司是否应该承担连带清偿责任？原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、商品房购销合同，欲证明被告王凡、李莹子之间签订了商品房购销合同；证据2、贷款合同，欲证明被告王凡、李莹子与中国工商银行股份有限公司腾冲支行之间签订了贷款合同，原被告之间存在借贷关系；证据3、抵押合同；欲证明原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行与被告王凡、李莹子之间发生了借贷关系；腾冲县南门外文化旅游发展有限公司承担担保责任。经质证，被告腾冲南门外公司对以上证据的真实性、合法性、关联性不持异议。被告被告王凡、李莹子未到庭质证，亦未提交证据。被告腾冲南门外公司未提交证据。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，因原告提交的三组证据的三性，被告腾冲南门外公司均认可，故对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。至于上述证据能否证明其目的，本院将综合案件情况，予以确定。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告王凡、李莹子于2014年5月8日因向腾冲南门外公司购买商用房一套（腾冲县南门外文化旅游项目AI幢18号），经被告腾冲南门外公司推荐向原告申请个人商用房贷款。2014年8月19日，原告工行腾冲支行与借款人王凡和保证人腾冲南门外公司签订了2014-232号《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为200万元，借款期限为十年，还款方式为按月归还贷款本息，由被告腾冲南门外公司承担阶段性还款连带责任担保。原告已按约定将贷款200万元发放至腾冲南门外公司的账户内。贷款抵押物按规定向腾冲住建局办理了期房抵押登记手续，登记号码：腾房押字（2014）第0000862号。该笔贷款截止2016年30月30日实际欠贷款本金为1781876.12元，利息26808.78元；现被告王凡已连续违约三次、累计违约十六期；贷款逾期后经原告多次催收，被告拒绝履行还款义务。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：解除双方签订的2014-232号《个人借款/担保合同》；由被告王凡、李莹子归还贷款本金1781876.12元，利息26808.78元，及自2016年30月31日起至贷款还清之日止的利息和罚息；由被告腾冲南门外公司承担连带清偿责任；原告对被告王凡、李莹子所有的腾冲县南门外文化旅游项目AI幢18号房屋在拍卖执行等过程中享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。本院认为，原告与被告王凡、李莹子、腾冲南门外公司于2014年8月19日签订的2014-232号《个人借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告王凡、李莹子借款后应按期归还借款及利息。腾冲南门外公司作为被告王凡、李莹子借款的连带责任保证人，应对上述借款本金、利息承担连带清偿责任，故原告要求被告王凡、李莹子归还借款本息及由被告腾冲南门外公司对被告王凡、李莹子上述的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告王凡已连续违约三次、累计违约十六期，根据原告与被告签订的2014-232号《个人借款/担保合同》第十四条第14.1L项的约定，已达到连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的可以提前解除借款合同的约定，解除条件已成就，故对原告要求解除双方签订的2014-232号《个人借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告王凡、李莹子经本院公告送达起诉状和开庭传票，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十三条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告工行腾冲支行与被告王凡、李莹子、腾冲南门外公司于2014年8月19日签订的2014-232号《个人借款/担保合同》；二、由被告王凡、李莹子归还原告贷款本金1781876.12元，利息26808.78元，及自2016年30月31日起至贷款还清之日止以本金1781876.12元计算的利息和罚息。三、由被告腾冲南门外公司对上述款项承担连带清偿责任。四、原告工行腾冲支行可就被告王凡、李莹子所有的腾冲县南门外文化旅游项目AI幢18号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费人民币22240元，由被告王凡、李莹子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。如果当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  张占伦审判员  段生菊审判员  何凤鸣二〇一六年五月十一日书记员  舒子桁