河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0811民特33号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行，住所地：焦作市。
负责人郭永健，行长。
委托代理人王卫华，公司员工。
被申请人马金全，男，汉族，1968年3月23日出生。
被申请人王霞，女，汉族，1968年8月13日出生。
被申请人马金亮，男，汉族，1964年3月7日出生。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行于2016年6月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员闫若男进行了审查。
申请人称，2013年5月31日，申请人与借款人马金全签订编号为41009210213052633901个人额度借款合同，约定申请人向借款人马金全提供金额为伍拾玖万捌仟元整的授信额度，授信额度有效期为2013年5月31日至2023年5月31日。个人额度借款合同约定借款人可在额度存续期内的前五年支用借款，并在合同第四章约定贷款利率、罚息利率、计息和还款方式等内容。为保证上述个人额度借款合同的履行，申请人与被申请人马金全、王霞、马金亮签订编号为41009210313051467725个人最高额抵押合同，被申请人马金全将其位于焦作市山阳区塔南四号院汽运6号楼1单元5号（焦房权证山阳字第××号）房屋、被申请人王霞将其位于焦作市山阳区建设中路姜河小区山阳开发41号楼2单元103号（焦房权证山阳字第××号）房屋、被申请人马金亮将其位于焦作市山阳区塔南四号院汽运6号楼3单元10号（焦房权证山阳字第××号）的房屋作为抵押物，为申请人与马金全之间签署个人额度借款合同提供最高额抵押担保，担保范围包括授信额度合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权与担保权利发生的费用。2013年6月5日被申请人马金全、王霞、马金亮就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行，证书编号分别为焦房他证山阳字第201318**号。
2013年6月6日，借款人马金全支用借款伍拾玖万捌仟元整，借款期限从2013年6月6日至2018年6月6日，年利率为8.96%，还款方式为等额本息方式（从贷款发放第二个月起，每月6日等额偿还贷款本息）；2015年1月5日借款人马金全支用借款壹拾伍万元整，借款期限从2015年1月5日至2019年1月5日，年利率8.4%，还款方式为阶段性等额本息方式（从贷款发放第二个月起每月5号偿还利息，到第13个月开始，每月等额本息还款）。从2015年12月份起，借款人马金全不能按照合同约定足额偿还贷款本息。截至2016年6月12日，借款人马金全拖欠申请人贷款本金481281.86元、利息15857.08元、罚息2108.99元，合计499247.93元。《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。”现依法申请贵院裁定拍卖或者变卖被申请人抵押财产，以实现申请人的担保物权。
被申请人马金全、王霞对申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行的申请无异议。
被申请人马金亮未提异议。
本院经审查认为，2013年5月31日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行作为贷款人（乙方）与被申请人马金全作为借款人（甲方）签订了《个人额度借款合同》（合同编号：41009210213052633901），约定申请人向借款人马金全提供金额为伍拾玖万捌仟元整的授信额度，授信额度有效期为2013年5月31日至2023年5月31日，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期限最长为十年，自2013年5月31日至2023年5月31日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款；在额度支用期和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，乙方有权根据情节轻重调整、减少暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。
为确保马金全与中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行于2013年5月31日签订的编号为41009210213052633901的个人额度借款合同的履行，同日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行（抵押权人）作为乙方与被申请人马金全、王霞、马金亮（抵押人）作为甲方签订了《个人最高额抵押合同》，甲方愿意提供金额为598000元的最高额抵押担保，即被申请人马金全将其名下位于焦作市山阳区塔南四号院汽运6号楼1单元5号（焦房权证山阳字第××号）房屋、被申请人王霞将其名下位于焦作市山阳区建设中路姜河小区山阳开发41号楼2单元103号（焦房权证山阳字第××号）房屋、被申请人马金亮将其名下位于焦作市山阳区塔南四号院汽运6号楼3单元10号（焦房权证山阳字第××号）的房屋作为抵押物，焦作市房地产交易所于2013年6月5日分别为被申请人马金全、王霞、马金亮就抵押事宜办理了他项权登记，并颁发了房屋他项权利证书，分别为焦房他证山阳字第201318**号、焦房他证山阳字第201318**号、焦房他证山阳字第201318**号。本合同项下担保的期间为2013年5月31日至2023年5月31日，担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。
2013年6月6日，借款人马金全支用借款伍拾玖万捌仟元整，借款期限从2013年6月6日至2018年6月6日；年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，本次贷款发放日年利率为8.96%；罚息利率为贷款执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；还款方式为等额本息方式（从贷款发放第二个月起，每月6日等额偿还贷款本息），申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行于同日向被申请人马金全发放了贷款598000元，被申请人马金全自2015年11月6日开始未再按时偿还借款本息。2015年1月5日借款人马金全支用借款壹拾伍万元整，借款期限从2015年1月5日至2019年1月5日；年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，本次贷款发放日年利率为8.4%；罚息利率为贷款执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；还款方式为阶段性等额本息方式（从贷款发放第二个月起每月5号偿还利息，到第13个月开始，每月等额本息还款）；申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行于同日向被申请人马金全发放了贷款150000元，被申请人马金全自2015年12月5日开始未再偿还贷款本息。截至2015年7月13日，被申请人马金全尚欠借款本金467608.69元、利息14070.9元（含复利、罚息）。
现抵押权人即申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行要求对三被申请人所有的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以准许，优先受偿的范围为主债权项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权与担保权利发生的费用。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
准许变卖、拍卖被申请人马金全名下的位于山阳区塔南四号院汽运6号楼1单元5号（焦房权证山阳字第××号）房屋、被申请人王霞名下的位于山阳区建设中路姜河小区山阳开发41号楼2单元103号（焦房权证山阳字第××号）房屋、被申请人马金亮名下的位于山阳区塔南四号院汽运6号楼3单元10号（焦房权证山阳字第××号）的房产，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行对变卖、拍卖后所得价款在借款本金467608.69元、利息、复利、罚息（截止到2016年7月13日的利息、复利、罚息计14070.9元，2016年7月13日以后至本裁决履行之日止的利息、复利、罚息按合同约定继续计算）的范围内优先受偿。
本案申请费300元，由被申请人马金全、王霞、马金亮共同承担。
本裁定书为终审裁定。
代理审判员 闫若男
二〇一六年七月十五日
书 记 员 宋 欣
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