天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初第2114号
原告：中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。
负责人：周学惠，行长。
委托诉讼代理人：高慧东，该行职员。
委托诉讼代理人：张鲁，天阳（北京）律师事务所律师。
被告：宋克伟，男，1983年12月17日出生，汉族，住天津市武清区。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告宋克伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津南开支行的委托诉讼代理人高慧东、张鲁到庭参加诉讼。被告宋克伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金304155元及至2017年2月7日的利息4721.08元，罚息90.52元（以上合计308966.6元）。并以本金304155元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%为利率标准，支付自2017年2月8日至实际清偿之日产生的逾期利息。以利息4721.08元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%为利率标准，支付自2017年2月8日起至实际清偿之日产生的复利；2、判令原告在债权范围内可就被告宋克伟名下坐落天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-4-201号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案律师费4000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月30日，被告为获取原告贷款与原告签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定原告向被告提供308000元的贷款，贷款期限为360个月，月利率4.275‰，按月等额本息还款；被告以其名下坐落天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-4-201号房产作为抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。2015年9月10日，抵押房产在天津市武清区房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了他项权证。2015年9月18日，原告实际发放贷款308000元，贷款期间为2015年9月18日至2045年9月18日。被告自2016年10月11日起未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。
被告宋克伟未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2015年8月30日，原、被告签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定被告向原告借款308000元用于支付其购买坐落天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-4-201号房屋的购房款，借款期限360个月，自2015年8月30日至2045年8月30日，如实际发放日与前述日期不一致，以实际放款日为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.275‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计360期，每月的11日为还款日。合同另约定，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告未按期归还贷款本息，应视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原、被告之间的其他合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还约定，被告以本合同项下贷款所购房屋（坐落天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-4-201号）向原告提供抵押担保，抵押金额为308000元，抵押期间从抵押登记之日起至债务全部履行完毕止（从2015年8月30日至2045年8月30日）；本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法及本合同的约定行使抵押权。2015年9月10日，原、被告在房管部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，但自2016年10月，被告连续多期未按时偿还贷款本息，截至2017年2月7日共拖欠贷款本金1644.38元、利息4721.08元，因拖欠本金及利息产生罚息90.52元。截至2017年2月7日宋克伟未偿还贷款本金余额为304155元。原告为实现债权向本院提起诉讼，为此支出律师代理费4000元。
因被告下落不明，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书及应诉通知书，公告费原告已预付。
本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部贷款本息、罚息及复利并支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。此外，合同中约定被告自愿以其名下坐落天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-4-201号房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告宋克伟偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行全部贷款本金304155元、截至2017年2月7日的利息4721.08元、因拖欠本金及利息产生的罚息90.52元，并按双方签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》中约定的利息、罚息及复利的计算方法支付2017年2月8日至本判决确定给付之日所产生的利息、罚息和复利；
二、本判决生效后十五日内，被告宋克伟给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行律师代理费4000元；
三、如被告宋克伟未按上述给付期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物坐落天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园5-4-201号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告宋克伟继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还权利人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5934元，公告费560元，共计6494元，由被告宋克伟负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王骁骁
人民陪审员 杨俊荣
人民陪审员 李志芬
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 康 哲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。