常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初3774号
原告：王ｘｘ，男。
原告：沈ｘ，女。
两原告委托诉讼代理人张ｘ，律师。
被告：杨ｘｘ，男。
委托诉讼代理人：杨ｚｚ，男，系被告之父。
第三人陈ｘｘ，女。
原告王ｘｘ、沈ｘ与被告杨ｘｘ房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加次承租人陈ｘｘ为本案第三人参与诉讼，后适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王ｘｘ及两原告共同委托诉讼代理人张ｘ、被告及其委托诉讼代理人杨ｚｚ到庭参加了诉讼，第三人陈ｘｘ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王ｘｘ、沈ｘ向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告签订的房屋租赁合同，被告立即迁出并交还承租房屋；2、判令被告支付拖欠的2016年3月12日至7月7日的租金19232.88元及合同解除后至实际迁出之日期间的房屋使用费（5000元/月），水费160元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2015年3月6日，原告王ｘｘ与被告签订房屋租赁合同一份，将华府家园ｘｘ房屋出租给被告使用。租期为三年，从2015年3月11日到2018年3月11日，年租金6万元，半年一付，先付后用。并约定承租人不得转租房屋，拖欠租金30天出租人可以终止合同。合同签订后，原告将房屋交付被告，但被告租金仅支付到2016年3月11日，其后一直拖欠未付。原告遂于2016年7月7日委托律师函告被告，要求解除合同、支付租金并腾让房屋，但被告至今未有答复，也未支付租金和拖欠的水电费。另，华府家园ｘｘ和10-1毗连，10-1系王亮伟、沈莹夫妻共有，ｘｘ系原告夫妻共有，沈莹与沈ｘ系姐妹，为便于出租，王亮伟、沈莹书面委托原告一并代为出租。综上，请求支持原告的诉请。
被告辩称，双方签订的租赁合同，首先是无效合同：1、在签订合同前，原、被告相互不认识，为何要把房子租赁给被告；2、原房客潘ｘｘ利用华府家园10号房屋诈骗了被告23万元，其房东分了多少不知情，租赁合同完全是个圈套；3、被告实际上根本没有取得房屋租赁权；4、在原、被告合同签订之前，原告已经把房屋租赁给现在的房客陈ｘｘ，原告提供了房产证明给陈ｘｘ办理了经营执照，从而欺骗被告签订合同，以前的房客潘ｘｘ、包ｘｘ到期了，房子要收回，原告虽然主观上没有欺骗被告，但是协助以前的房客一起欺骗了被告23万元。原告没有理由问被告要房租；3、陈ｘｘ现要求将房租直接支付给原告，房子不是被告的，人家租在那的，被告方也不能去把房子要回来；4、合同是无效的，不存在解除的问题。合同不成立，就不存在支付租金的问题。请求法院驳回原告诉请，并返回23万元。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。位于本市华府家园10号房屋登记房屋所有权人为原告王ｘｘ，建筑面积32.48平方米；华府家园10-1号房屋登记房屋所有权人为王亮伟，建筑面积52.79平方米。王亮伟、沈莹夫妻委托原告王ｘｘ代为出租该房屋并收取处置租金。2015年3月6日，王ｘｘ为甲方与乙方被告签订房屋租赁合同一份，被告向原告租赁华府家园10号房屋，建筑面积84.73平方米，租期期限为三年，从2015年3月11日至2018年3月11日，租赁用途为汽车美容，租金6万元一年，支付方式半年一付，先付后用，被告下次付款须提前一个月付款；租赁期限内的水、电、煤气等费用由乙方支付。合同还约定：租赁期间，乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（1）、乙方擅自将房屋转租、转让或转借；……（3）、乙方无故拖欠房屋租金达30天。合同签订后，被告向原告支付2015年3月至2016年3月11日之前的房租6万元。后因被告未及时支付剩余房租，原告遂诉至本院，要求判如所请。
2016年7月7日，原告委托江苏协禾律师事务所向被告发出律师函，告知：鉴于现你方自2016年3月12日起拖欠租金至今，且未经出租人王ｘｘ同意擅自将该房屋转租，根据相关法律规定以及双方签订的《房屋租赁合同》第二条第七款的规定，你方的行为已严重违约。一、因你严重违约，双方签订的《房屋租赁合同》立即解除并终止履行。二、望你在接函后七日内一次性付清拖欠的房租19232.88元（暂计至2016年7月7日），并腾让房屋。对该律师函，被告表示已收取，庭审中被告同时对原告计算的2016年3月12日至2016年7月7日的租金19232.88元无异议。
庭审中，被告陈述：涉案房屋的承租人原为潘ｘｘ，其将华府家园10-1号房屋租赁给陈ｘｘ；潘ｘｘ当时和被告说合同要到期了，房子给被告经营，被告支付了23万元的费用；陈ｘｘ的房租由被告来收，房东的房租由被告来支付，可以赚取陈ｘｘ的租金并留下一间作为汽车美容；被告遂与原告签订了房屋租赁合同，且在此之前也与陈ｘｘ签订房屋租赁合同；在签订与原告该合同时，陈ｘｘ已在房屋里经营三个月了；后被告收取了陈ｘｘ2015年10月之前的租金4万元；现陈ｘｘ拒绝支付房租，其称被告不是房东，要求直接将房租交付给房东。被告向法庭提交陈ｘｘ营业执照手机照片一份，该营业执照显示陈ｘｘ于2014年12月25日将华府家园10-1号登记为其个人经营的经营场所。原告则陈述对被告与陈ｘｘ的房屋租赁关系不清楚，被告或潘ｘｘ的转租未经原告同意，2016年4月或5月，被告提出让原告同意转租，原告才得知被告转租事宜；对陈ｘｘ将涉案房屋作为经营场所办理营业执照原告并不清楚，原告曾将房产证复印件交给潘ｘｘ去办理营业执照，估计是潘ｘｘ把复印件转给陈ｘｘ去办理营业执照的；陈ｘｘ也未向原告及其他房屋共有人支付租金。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。合同签订后，被告仅向原告支付了2016年3月11日之前的租金，其后租金未付，依据合同约定原告已具有合同解除权，嗣后原告已与2016年7月7日向被告发出律师函，要求解除合同，被告在接到原告要求解除合同的律师函后并未提出异议的且请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方合同已于2016年7月7日解除。合同解除后，被告应及时返还涉案房屋并承担合同解除后占有房屋期间的房屋使用费，房屋使用费标准按原房屋租赁合同标准计付。故对原告要求被告搬离并返还涉案房屋、支付租金及合同解除后至实际搬离之日的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告应依合同约定承担搬离涉案房屋之前的水费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王ｘｘ与被告杨ｘｘ2015年3月6日签的房屋租赁合同于2016年7月7日解除；
二、被告杨ｘｘ于本判决生效之日起十五日内搬离常州市华府家园10号及10-1号房屋，将该房屋返还原告王ｘｘ、沈ｘ；
二、被告杨ｘｘ于本判决生效之日起十五日内向原告王ｘｘ、沈ｘ支付2016年3月12日至2016年7月7日期间的房租19232.88元，并向原告支付从2016年7月8日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费的标准按双方2015年3月6日签订的房屋租赁合同约定的租金标准计付）及实际搬离之前的水费（以实际搬离时是否欠费及金额为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143元，公告费600元，合计743元（原告已预交），由被告杨ｘｘ承担，限其于本判决生效之日起十五日内直接支付给原告收取。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。
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审 判 长 代家军
人民陪审员 季金兰
人民陪审员 郭静娣
二〇一七年九月三十日
书 记 员 杨汶旭