广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初1481号
原告广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇永武路378号，组织机构代码：79134157-2。
法定代表人李春阳，董事长。
委托代理人陆琴敏，广西欣源律师事务所律师。
被告廖智才，男，1968年8月12日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
被告凌桂清，女，1938年12月13日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
上述二被告委托代理人甘友思，广西思盛律师事务所律师。
原告广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司（以下简称昆仑公司）诉被告廖智才排除妨碍纠纷一案，本院于2013年7月22日受理后，于2014年7月4日作出判决，被告不服，提出上诉，南宁市中级人民法院作出裁定：撤销宾阳县人民法院的判决，发回重审。本院于2016年4月28日立案受理后，另行组成合议庭，并追加凌桂清作为被告，于2016年6月7日开庭审理，原告昆仑公司及其委托代理人陆琴敏，被告廖智才、凌桂清及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆仑公司诉称：2007年1月1日，宾阳县房地产管理所与被告廖智才签订了一份《租赁合同》，合同约定：宾阳县房地产管理所将座落于宾阳县芦圩镇兴仁街312号的公房出租给被告居住使用，租期1年，自2007年1月1日至2007年12月30日止，年租金为650元，并约定对经鉴定属危房的房屋，必须按照甲方即原告的要求限时搬出等。租期满后，被告仍然继续居住。原告是宾阳县人民政府授权对国有资产统一监管、营运的国有独资公司，2006年，原告依法接管了宾阳县宾州镇兴仁街306号、308号、310号、312号公房及所涉土地。2010年5月25日，原告委托广西建筑工程质量检测中心对上述四间公房进行房屋安全性及抗震安全鉴定，结论确认上述房屋存在极大安全隐患，且房屋使用年限过长，建议拆除重建。2010年7月14日，宾阳县人民政府办公室下发《关于宾州镇兴仁街四间公房土地处置问题协调会议纪要》，确定将306号、308号、310号、312号公房全部予以拆除，具体由原告组织实施。2010年8月3日，宾阳县房地产管理所书面通知被告限期办理退租手续并搬离出租房，但被告置之不理。原告于2011年12月29日办理了《土地使用权证》，其中涉案312号土地证号为宾国用（2011变）第11**号，310号土地证号为宾国用（2010）第1**号。2012年11月13日，原告与宾阳县房地产管理所共同向被告发出书面通知，要求其于2012年11月20日前腾空并搬出危房，发现被告未经许可，已擅自打通隔壁空置的310公房，占为私用。原告认为其依法有权终止与被告的房屋租赁关系，并要求被告搬离，而被告拒不搬离出租房及擅自打通隔壁房屋的行为已侵害了原告的合法权益，并造成原告一定的经济损失，故诉至法院，请求法院判令被告停止侵权行为，搬离其侵占原告座落于宾阳县宾州镇兴仁街312号、310号的房屋，支付原告房屋占用费3900元（从2011年1月至2016年6月止，按每年650元计）。原告昆仑公司为证明自己的主张，在举证期限内向法庭提交以下证据：1、身份证复印件，证明被告廖智才诉讼主体资格；2、宾国用（2011变）第1113号及国用（2010）第180号土地使用权证，证明原告对310号、312号公房涉及的土地有使用权的事实；3、《租赁合同》，证明被告廖智才与宾阳县房地产管理所于2007年签订房屋《租赁合同》及约定相关内容的事实；4、《鉴定报告》，证明被告廖智才所租住的房屋经鉴定为危房的事实；5、《关于宾州镇兴仁街四间公房土地处置有关问题协调会议纪要》，证明宾阳县人民政府经会议决定拆除包含本案所涉房屋在内的四间危房，并由有关部门实施的事实；6、《通知》及《限期搬迁通知书》，证明被告廖智才已被多次通知要求搬离危房的事实；7、相片，证明被告廖智才未经许可擅自打通、侵占隔壁310号公房的事实；8、发票，证明被告廖智才交付租金至2010年止的事实；9、宾阳县人民政府宾政发（2006）38号文件，证明县政府已授权原告处理本案所涉及的公房及相关的土地。
被告廖智才、凌桂清辩称：1、对原告昆仑公司要求被告停止侵权行为的诉请有异议，由于历史原因被告早已居住在此，不是侵权；2、与被告签订合同的是宾阳县房地产管理所，不是本案原告；3、目前被告没有地方居住，希望原告继续出租给被告，适当延长搬离时间；4、被告方已书面向县政府提出申请，要求对310号、312号房屋及相应的土地行使优先购买权，并希望原告在变卖的情况下，由被告方以低于市场价购买本案的房屋。
被告廖智才、凌桂清为上述辩解意见，向法庭提交以下证据：1、报告两份，证明被告方入住涉案房屋时间是1981年，以及房屋现状和书面向县委县政府报告的事实；2、申请报告，证明被告于2012年6月份向原告报告申请延长居住时间。
本院依据被告廖智才、凌桂清的申请，向宾阳县昆仑公资产投资发展有限责任公司调取《关于要求优先购买兴仁街310号、312号房屋及国有土地使用权的申请报告》等材料。
案件争议焦点：1、原告昆仑公司要求被告廖智才停止侵权行为，搬离宾阳县宾州镇兴仁街310号、312号房屋有无依据；2、原告昆仑公司要求被告支付房屋占用费应否得到支持。
证据分析与认定：被告对原告昆仑公司的证据1-9及本院调取的证据真实性没有异议，原告昆仑公司对被告提交的证据及本院调取的证据真实性没有异议，故本院对双方没有异议的证据的真实性予以确认。被告廖智才认为被告先住在先，原告昆仑公司成立在后，原告不能以房屋是危房为由要求把被告赶走。本院认为，被告异议的理据不充分，本院不予采信。原告认为被告向县委县政府申请是事实，但县委县政府已作出批示同意原告对涉案的房屋进行挂牌公开招标拍卖的方案，原告异议理由成立，本院予以采信。
本案经审理查明：宾阳县芦圩镇兴仁街310、312号房屋属于宾阳县人民政府所有的公房，被告凌桂清、廖智才母子在上世纪八十年代已经以承租的形式在该房屋居住；2007年1月1日作为该房屋的管理者，即宾阳县房地产管理所与被告廖智才于签订《租赁合同》，约定：宾阳县房地产管理所将座落于宾阳县芦圩镇兴仁街312号的公房继续出租给被告廖智才居住、使用，租期1年，自2007年1月1日至2007年12月30日止，年租金为650元；合同同时明确约定对经鉴定属危房的房屋，必须按照甲方即原告的要求限时搬出。合同签订后，被告继续在该房屋租住；自2007年起被告廖智才一直交租至2010年，过后但不再交纳租金，但被告仍居住在该房屋至今。2006年，原告昆仑公司作为宾阳县人民政府授权对国有资产统一监管、营运的国有独资公司，依法从宾阳县房屋管理所接手了宾阳县宾州镇兴仁街306号、308号、310号、312号公房及所涉土地的管理权。2010年5月25日，原告委托广西建筑工程质量检测中心对上述四间公房进行房屋安全性及抗震安全鉴定，结论确认上述房屋属危房，且房屋使用年限过长，建议拆除重建。2010年7月14日，宾阳县人民政府办公室下发《关于宾州镇兴仁街四间公房土地处置问题协调会议纪要》，确定将306号、308号、310号、312号公房全部予以拆除，由原告组织实施。2011年12月29日，原告为宾阳县芦圩镇兴仁街310、312号房屋办理了《土地使用权证》，其中涉案312号房屋土地证号为宾国用（2011变）第11**号，310号房屋土地证号为宾国用（2010）第1**号。证书上的土地使用权人均为广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司即本案原告。2012年11月份，被告未经许可，已擅自打通并使用隔壁空置的310公房。2010年8月3日、2012年11月13日，原告、宾阳县房地产管理所单独或共同书面通知被告限期办理退租手续并搬出出租房未果。原告以双方房屋租赁关系已经终止、而被告至今拒不搬出312号房屋及擅自打通隔壁310号房屋的行为已侵害了原告的合法权益为由，诉至法院，提出上述请求。在本院审理期间，被告要求原告继续将房屋出租给被告，并适当延长搬离时间。如果被告不继续承租该房屋，要求对310号、312号房屋及相应的土地行使优先购买权，并希望原告在变卖的情况下，由被告方以低于市场价购买本案的房屋。对于被告的要求，本院进行了多次调解，在调解过程中，原告答复如下：鉴于目前被告租住的房屋已经属于危房，已经不宜继续出租，所以原告不同意继续出租给被告；如果被告一定要购买该房屋，可以给予以被告优先购买权，但被告购买的价格应按照房屋评估的价格进行。对于原告的出售价格，被告予以拒绝，并要求原告按照低于市场价格出售给被告，双方调解未果。
本院认为，宾阳县房地产管理所与被告廖智才签订《租赁合同》是双方真实意思表示，主体适格，是合法有效的，双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。在《租赁合同》于2007年底到期后，原告继续收取被告的租金，是对《租赁合同》中的约定的延续，对于所延续的合同，原告有限时终止的权利；原告昆仑公司作为上述房产的管理者，自接管涉案房产开始即继受《租赁合同》的权利义务，原告在期满后以拒收租金的方式，明示了不愿意继续履行合同，因此本案的《租赁合同》因期限届满而终止。同时，由于被告所租赁的房屋已经属于危房，继续出租该房屋可能涉及人身安全问题，原告不再继续出租，符合情理和法律规定；被告经原告多次催告在合理期限内均未搬出出租屋，而继续占有使用该出租屋，被告的行为侵害了原告的合法权益，另外，被告在没有任何理由和法律依据的情况下，强行占住310号房屋，属于明显的侵权行为；故原告要求被告停止侵权行为，搬离310号、312号房屋有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告对其所承租的312号房及占用的310号房是否有优先购买权的问题。对于被告要求购买房屋的优先权问题，原告同意在可以出售的情况下，可以给予被告这样的权利，但被告要求以低于市场的价格购买该房屋，显然背离了法律规定的公平合理原则，损害了原告的合法权益，原告不同意原告的请求，是合法的；被告在该方面的请求没有法律依据，本院不予以支持。
关于原告昆仑公司要求被告廖智才、凌桂清支付房屋占用费3900元是否有依据的问题。被告从租赁合同解除时一直占用312号房、310号房，给原告造成相应的损失，原告要求被告支付相应的占用费依法有据，本院予以支持。被告租赁312号房屋的年租金是650元，租赁合同解除后，被告从占有、使用312号、310号房时起计至起诉时止，已近近六年时间，原告只要求被告从2011年1月1日起计至2016年6月1日，按照原租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费公平合理，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，第七十二条，第一百一十七条第一款的规定，判决如下：
一、被告廖智才、凌桂清自本案判决生效之日起十日内搬离坐落于广西壮族自治区宾阳县宾州镇兴仁街的312号、310号房屋；
二、被告廖智才、凌桂清向原告广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司支付广西宾阳县宾州镇兴仁街312号、310号房屋占用费3900元（从2011年1月1日起暂计至2016年6月止，按650元／年计付）。
案件受理费100元，由被告廖智才、凌桂清负担。
上述给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦瑞奎
审 判 员 和大新
人民陪审员 朱建华
二〇一六年十月十日
书 记 员 陆 欣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》