铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初828号
原告：王丽芳，女，1958年2月2日出生，汉族。
委托代理人：韩鹏，系辽宁文化律师事务所律师。
被告：孙铭华，女，1976年7月8日出生，汉族。
被告：张丽华，女，1951年7月12日出生，汉族。
被告：张新思，男，汉族。
被告：张丽娜，女，汉族。
原告王丽芳与被告孙铭华、张丽华、张新思、张丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理，依法组成合议庭，于2016年11月14日在本院公开开庭进行了审理。原告王丽芳及其委托代理人韩鹏被告孙铭华到庭参加诉讼，被告张丽华、张新思、张丽娜经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽芳诉称：被告孙铭华系王丽雅之女。王丽雅于2015年9月29日因病去世，孙铭华系王丽雅唯一继承人。原告王丽芳与王丽雅于1999年10月10日签订了买房协议书。约定王丽雅将位于银州区柴河街18委8组龙山1-3-501号，建筑面积100.82平方米的私有房屋卖于原告。原告分别于2000年3月9日和2001年2月25日共计支付王丽雅购房款78000元。王丽雅在此房屋卖给原告时将房屋所有权证、土地使用证和房屋交付原告，原告居住占有使用至今，但该房屋至今没有办理房屋变更手续。原告购买多年房屋现仍登记在王丽雅丈夫张实名下。张实在1997年11月6日死亡，张实去世后继承人为王丽雅，被告张丽华、张新思和张丽娜。其中王丽雅为张实妻子，被告张丽华、张新思和张丽娜为张实的三个子女。为此王丽雅、张丽华、张新思和张丽娜四人于1997年11月12日签订了协议书一份，约定上述房屋68%私有产权部分有王丽雅继承，其余32%公有住宅部分的居住使用权也归王丽雅、王丽雅给付另三被告一万五千元款项、四人签订上述协议书早于1997年已履行完毕。王丽雅于1998年将该房屋出售给原告、但至今四被告拒绝配合原告办理房屋登记过户手续。原告为维护合法权益，请求法院依法判决1、请依法确认原告与被告孙铭华之母王丽雅之间签订的房屋买卖协议有效；2、位于铁岭市银州区柴河街18委8组龙山1-3-501的房屋归原告所有，并判令四被告立即协助原告办理房屋所有权变更登记手续；3、诉讼费由被告承担。
被告孙铭华辩称：被告同意原告的诉讼请求。诉争房屋现在是原告王丽芳住着，从买完房子就开始住，房子交了全款。当时房屋产权是本被告继父张实的名字，68%的产权，继父去世后没有遗嘱，当时的继承人是本被告的母亲王丽雅及张实的三个子女，约定协议将68%产权归被告的母亲所有，被告母亲将房款折价2.5万元给了其他三个子女，并立有协议书。之后剩下的32%产权是被告母亲王丽雅于1998年9月22日购买的，将房屋全部产权变为私有。被告母亲王丽雅去年去世没有遗嘱。房子是在2000年卖给原告的，当时已经办完全部产权，房本是张实的名字。被告母亲嫁给张实的时候，张实的三个子女都已经成年，当时被告也成年了。
对原告举示证据的审核认定：
1、买房协议书及收条（证明原告王丽芳从孙铭华之母王丽雅手中购买了争议房屋，双方进行了购房约定）。
2、房屋所有权证一份国有土地使用证一份及标准价改成本价评估表一份（证明王丽雅在张实去世后在1998年已将房屋共有部分产权全部买了下来、房屋所有权证和国有土地使用证应登记在张实名下）。
3、居民死亡医学证明书（证明张实死亡日期）。
4、居民煤气费发票、通讯服务发票及家装宽带费用发票（证明原告已经实际占有使用房屋多年）。
5、协议书及收条（证明张实1997年11月6日病逝，在尊
重张实的前提下达成协议、25000元王丽雅已经实际给付另三被告并且有见证人）。
6、王丽雅与张实结婚证复印件、身份证复印件及死亡证明复印件（证明王丽雅与张实系夫妻关系）。
以上证据被告均无异议，本院予以采信。
对被告孙铭华举示证据的审核认定：
1、王丽雅与张实结婚证原件、王丽雅死亡医学证明一份及户口本（证明王丽雅与张实系夫妻关系及王丽雅死亡事实）。
原告没有异议，本院予以采信。
经当事人举证、法庭审查认证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：坐落于铁岭市银州区柴河街18委8组龙山1-3-501号（建筑面积100.82平方米）私有产权房屋现登记产权人为张实，张实于1997年11月6日去世，其妻子王丽雅于2015年9月29日去世，二人为二婚，结婚时张实的三个子女张丽华、张新思和张丽娜及王丽雅女儿孙铭华系均已经成年。张实去世时遗产为诉争房屋68%的私有产权部分，该房当时32%为公有产权，张实去世时继承人为妻子王丽雅、女儿张丽华和张丽娜、儿子张新思，四人继承人就解决张实遗产问题于1997年11月12日签订了协议书一份，约定上述房屋68%私有产权部分由王丽雅继承，其余32%公有住宅部分的居住使用权也归王丽雅使用，张丽娜、张新思将其继承份额赠与张丽华，王丽雅将给付另三继承人的补偿款二万五千元款项分二次交付张丽华，该协议书已经于1997年履行完毕。1998年9月22日王丽雅以张实名义参加房改，将房屋剩余32%公有产权部分购买完毕，房屋全部产权变为私有，2002年5月8日取得产权证书，房屋所有权人仍登记在张实名下。1999年10月10日，王丽雅将该房屋出售给原告并签订卖房协议书，并于2001年2月25日收到全部购房款，原告居住使用至今，该房至今未办理更名过户手续。
本院认为：诉争房屋为王丽雅继承取得部分产权之后购买其他继承人产权份额，并购买剩余部分公有产权后取得全部产权，虽未办理更名过户手续，但实际所有人为王丽雅，故其与原告签订的房屋买卖合同合法有效，原告已经履行了交付房款的义务，并实际占有使用，王丽雅应当履行配合原告办理更名过户的义务。因该房王丽雅生前未办理房屋更名过户手续，其去世后没有遗嘱，故其唯一子女孙铭华为其法定继承人，该房屋应由孙铭华继承，王丽雅与原告房屋买卖合同所产生的更名过户的债务也应一并由孙铭华继承，故原告主张被告孙铭华配合其将房屋更名到原告名下，本院予以支持。因被告张新思、张丽华、张丽娜在其父亲张实与王丽雅结婚时已经成年，与继母王丽雅无抚养关系，不是王丽雅继承人，故该房屋与被告张新思、张丽华、张丽娜无关，原告主张被告张新思、张丽华、张丽娜配合其进行更名过户的主张不予支持。被告张新思、张丽华、张丽娜经传票传唤未出庭，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。），《中华人民共和国合同法》第十条第一款（当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式）、第四十四条第一款（依法成立的合同，自成立时生效）、第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第一百零七条（当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任），《中华人民共和国继承法》第二条（继承从被继承人死亡时开始）、第三条第七项[遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（七）公民的其他合法财产。]、第五条（继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理）、第十条（遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、第十五条（继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼）、第三十三条（继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任），《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）的规定，判决如下：
被告孙铭华于本判决生效后10日内配合原告王丽芳办理铁岭市银州区柴河街18委8组市府房产处龙山1幢351号住宅（房权证号：铁岭市房权证银州区字第A0226**号，建筑面积100.82平方米）更名过户手续（即将该房屋的产权转移到原告王丽芳名下），产权过户手续费由原告负担。
案件受理费2300元（原告预交），由原告王丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。
审 判 长 刘琳& # xB;
人民陪审员 刘静波
人民陪审员 何 锡 军
二〇一七年一月十一日
书 记 员 魏 梦 迪