连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1839号
原告陈玉叶。
委托代理人王可欣、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。
被告连云港龙禧物业管理有限公司，住所地连云港经济技术开发区黄河路1号。
法定代表人许永杰，执行董事。
被告浙江龙禧投资集团有限公司，住所地杭州市滨江区江南大道3788号。
法定代表人许永杰，董事长。
原告陈玉叶诉被告连云港龙禧物业管理有限公司（以下简称龙禧物管）、浙江龙禧投资集团有限公司（以下简称龙禧投资）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由审判员王艳适用简易程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨玥到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告陈玉叶诉称，原告购买连云港经济技术开发区黄河路41号龙禧深蓝公寓2层16号房，后与被告龙禧物管签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》，协议约定由原告将所购房屋租赁给被告龙禧物管，被告龙禧物管定期向原告支付租金19444元，若不按时向原告支付租金，则逾期一日按应付而未付租金的千分之三向原告支付违约金，被告龙禧投资为被告龙禧物管提供担保。从2014年6月1日起，被告龙禧物管一直未向原告支付租金，经原告多次催要，两被告一直未能支付，故诉至法院，请求判令解除租赁协议，由两被告连带给付2014年6月1日起至2015年8月31日期间的租金24305元及按未支付租金30%计算的违约金7291.50元，并由二被告承担本案诉讼费用。
被告龙禧物管没有到庭，也没有向本院提供书面的答辩意见。
被告龙禧投资没有到庭，也没有向本院提供书面的答辩意见。
经审理查明，2008年5月20日，原告购买位于连云港市经济技术开发区黄河路41号龙禧.深蓝公寓2层16号房。2009年5月31日，原告陈玉叶与被告龙禧物管、龙禧投资签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》1份，约定由原告将上述房屋租赁给被告龙禧物管，该房屋建筑面积为61.43平方米，总计房价为243046元；租赁期限10年，自2009年5月31日起至2019年5月30日止；租金于每年6月10日（遇法定节假日顺延至节假日结束后的第二个工作日）前，由被告龙禧物管将该年度租金按总房价8%计人民币19444元打入原告银行账户内，前两年被告应付原告的租金金额，已从原告应付被告的购房款中扣除，共计人民币38887元，租金返还从第三年开始；被告龙禧投资对本合同中约定的被告龙禧物管应承担的全部义务及责任承担连带保证责任，保证期间为本协议有效期间；三方任何一方不履行本合同约定的义务和责任，应承担继续履行或者赔偿损失的违约责任，如被告龙禧物管不按时向原告支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的千分之三向原告支付违约金。合同落款的甲方处盖有被告龙禧物管的公章及法定代表人钱进的私章予以确认，丙方处盖有被告龙禧投资的合同专用章（3）予以确认，乙方处有原告陈玉叶签名并盖指印予以确认。
原告称自租赁协议签订至今原告所有房屋一直由被告龙禧物管承租使用，被告一直通过银行支付其租金，于2011年9月1日支付9683.90元、于2012年7月13日9683.80元、于2012年9月20日支付9683元、于2013年5月2日支付9683元、于2013年8月23日支付9684元2014年4月21日支付9684元，之后两被告未再支付原告租金。
以上事实由原告向本院提供的《龙禧深蓝公寓租赁协议》、原告农业银行个人活期账户交易明细及原告陈述予以证明，足可认定，本院依法对上述证据及事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告陈玉叶与两被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。法律规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告龙禧物管应按照租赁协议约定期限向原告履行支付租金的义务，对原告主张的自2014年6月1日起至2015年8月31日止期间的租金金额24305元，符合双方约定，本院依法予以确认，该款被告龙禧物管应当给付原告；对原告主张的违约金7291.50元，原告主张系按未付租金24305元的30%计算，原告该主张过高，本院根据被告违约金额前违约时间予以适当调整为4800元为宜。被告龙禧投资作为保证人，在租赁协议中约定的保证范围为被告龙禧物管的全部义务、保证期限为租赁协议的有效期间，故被告龙禧投资的担保期限没有超过，被告龙禧投资应当对被告龙禧物管的上述义务承担连带给付责任。被告龙禧物管未按租赁协议的约定履行支付租金义务，经原告合理催告后仍未能履行义务，致使原告通过出租房屋收取租金的合同目的不能实现，原告要求解除租赁合同于法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈玉叶与被告连云港龙禧物业管理有限公司、浙江龙禧投资集团有限公司签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。
二、被告连云港龙禧物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈玉叶自2014年5月31日起至2015年8月30日止期间的租金24305元及违约金4800元。
三、被告浙江龙禧投资集团有限公司对上述第二项款项的给付承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费590元，由原告承担50元，由两被告连带承担540元（因两原告已预交，两被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费590元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审判员 王 艳
二〇一五年十月十日
书记员 张林林
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。