湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初799号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人严桦，该公司董事长。
委托代理人何波，该公司职员。
被告曾希。
被告李亚婷（被告曾希妻子）。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司（以下简称望城农商行）与被告曾希、李亚婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告望城农商行的委托代理人何波到庭参加诉讼，被告曾希、李亚婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行诉称，2013年6月6日，原告与被告曾希签订最高额借款合同，合同约定自2013年6月6日至2016年6月6日止由贷款人向借款人提供最高额不超过20万元的贷款（含便民卡贷款），同时原、被告签订《最高额抵押合同》，抵押物为曾希所有位于长沙市望城区黄金镇金沙村废旧物资交易市场B3栋206号房屋（房产证号为望房权证黄字第××号），抵押担保的范围均为本金、利息（罚息）和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在长沙市望城区房屋产权交易中心办理了抵押登记手续，抵押合法有效。2013年6月7日，原告向被告发放了福祥便民卡一张，授信金额20万元整，授信期限3年，在授信期限内，被告可以在湖南农村信用社系统内任意网点循环发放贷款20万元，每笔贷款的发放日、到期日、利率及金额以被告在放款行签字确认的放款通知书或放款凭证为准。截止2016年3月1日，被告在便民卡授信期限内发放贷款余额共计20万元整，其中2014年12月8日，被告在望城农商行桐梓坡支行便民卡发放贷款5万元，2015年12月7日到期；2015年6月29日，被告在长沙芙蓉农村合作银行芙蓉路支行便民卡发放贷款15万元整，2015年12月29日到期。被告未按约履行还款还息义务，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告共同偿还原告贷款本金人民币20万元整及支付利息11578.63元（利息算至2016年3月1日），以及自2016年3月1日至实际清偿日所欠利息；2、原告对被告用以抵押的房屋拍卖，变卖所的价款在所担保的本金、利息及实现抵押权费用的范围内有优先受偿权；3、被告支付本案全部诉讼费用。
被告曾希、李亚婷未予答辩。
原告望城农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、结婚证及户籍信息，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
2、共同借款人承诺书，拟证明该笔借款系两被告共同债务的事实；
3、《最高借款合同》及放款确认书，拟证明最高可以借款20万元及原告实际向被告发放了20万元贷款的事实；
4、《望城县房地产抵押合同》、抵押物清单、承诺书、抵（质）押承诺书，拟证明被告为该笔债务提供了担保的事实。
被告曾希、李亚婷未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
对于原告望城农商行提交的证据，本院经审查认为，原告提供的4组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，作为本案的定案依据。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：
2013年6月6日，原告（贷款人）与被告曾希（借款人）签订《最高额借款合同》，双方在合同约定：自2013年6月6日至2016年6月6日止，由××向××提供最高额不超过20万元的贷款（含便民卡贷款额度）；××保证将所借款项全部用于采购手机，并按期归还贷款本息，贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息。同日，原告与被告曾希签订《望城县房地产抵押合同》，合同约定曾希自愿将其所有的位于长沙市望城区金山桥街道金坪社区废旧物资交易市场B3栋206号房屋（房产证号为望房权证黄字第××号）连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，抵押担保的范围为《最高额借款合同》中约定的债务及利息、违约金和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在长沙市望城区房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。2013年6月7日，原告向被告曾希发放了福祥便民卡一张，授信金额20万元整，授信期限3年，在授信期限内，被告可以在湖南农村信用社系统内任意网点循环发放贷款20万元，每笔贷款的发放日、到期日、利率及金额以被告曾希在放款行签字确认的放款通知书或放款凭证为准。2014年12月8日，被告曾希在望城农商行桐梓坡支行通过便民卡取得贷款5万元，贷款期限为12个月，2015年12月7日到期，贷款年利率为8.6801%。2015年6月29日，被告在长沙芙蓉农村合作银行芙蓉路支行通过便民卡取得贷款15万元，贷款期限为6个月，2015年12月29日到期，贷款年利率为7.5175%。被告曾希未按约履行还款还息义务，原告多次催收未果，于2016年3月向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。
另查明，被告曾希、李亚婷系夫妻关系。2013年6月5日，被告李亚婷向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告曾希在原告处的债务系共同债务，其自愿对借款承担连带清偿责任。
本院认为，原告望城农商行与被告曾希签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告向被告提供的两笔贷款均已到期，原告要求被告立即偿还借款本金20万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定及时偿还借款，已经构成违约，除了应向原告偿还贷款本金，还应支付逾期利息。依据《最高额借款合同》中“贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息”约定，被告对其中15万元借款应按年利率9.7728%标准支付逾期利息，对5万元借款应按年利率11.2841%标准支付逾期利息。经本院核算，截至2016年3月1日，被告应向原告支付逾期利息共计11578.63元，自2016年3月1日起还应当按合同约定继续支付逾期利息直至上述债务实际清偿之日止。被告为本次贷款提供了抵押担保，因被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对被告曾希所有的位于长沙市望城区金山桥街道金坪社区废旧物资交易市场B3栋206号房屋抵押房屋（房产证号为望房权证黄字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾希、李亚婷于本判决生效后十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及其利息11578.63元，本息共计211578.63元，并从2016年3月1日起继续支付逾期利息直至上述债务实际清偿之日止（其中15万元贷款按年利率9.7728%标准计算，5万元贷款按年利率11.2841%标准计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告曾希所有的位于长沙市望城区金山桥街道金坪社区废旧物资交易市场B3栋206号房屋抵押房屋（房产证号为望房权证黄字第××号）的房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4474元，由被告曾希、李亚婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙莉萍
人民陪审员 袁根文
人民陪审员 黄凌志
二〇一六年五月十一日
代理书记员 叶 端
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。