宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2002号
原告中卫市东鑫钢材批发部。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
经营者张东，男，生于1975年9月14日，汉族，初中文化，系该批发部业主，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告白云海，男，生于1976年5月18日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人尚进宝，男，生于1973年8月16日，汉族，小学文化，种植户，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。
被告赵红霞，女，生于1978年4月8日，汉族，住址同上。系白云海之妻。
原告中卫市东鑫钢材批发部与被告白云海、赵红霞买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月20日立案受理后，审理中，根据原告提出的财产保全申请，本院依法于2015年10月13日作出裁定对被告白云海、赵红霞共同所有的登记于被告白云海名下位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房屋一套予以查封。后依法由审判员宋建喜适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的经营者张东及其委托代理人王军，被告白云海的委托代理人尚进宝到庭参加了诉讼。被告赵红霞经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中卫市东鑫钢材批发部诉称，二被告系夫妻关系。2014年10月28日，二被告因承包工程需要向原告购买钢材，原告同意供应后，二被告与原告协商约定：原告向被告供应钢材，二被告以其位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房屋一套（房产证号卫房权证沙坡头区字第201300XX**）作为抵押担保，注明于2015年2月5日前付清钢材款，如逾期，原告通过房屋实现债权。双方签订《房产证抵押》证明一份。签订后，原告自2014年10月28日至2014年11月24日期间陆续向二被告供应钢材，但二被告收货后未支付货款，只给原告出具欠条22张，确认欠款金额共计438607元，在每张欠条中注明“如在约定期限不能按时付清，欠款人必须每天承担欠款金额3%的违约金”。后至2015年2月5日，二被告承诺的支付期限届满仍未清偿债务，给原告造成较大经济损失。现起诉请求：1.依法判令二被告连带支付原告钢材款438607元，并支付违约金98248元（自2015年2月5日起按日1‰标准计算至2015年9月17日），合计536855元（之后的违约金计算支付至实际付清货款之日）；2.依法确认原告对二被告共有的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房屋（房产证号卫房权证沙坡头区字第201300XX**）享有抵押权，对拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告向法庭提交了下列证据证明其主张：
1.个体工商户营业执照（原件）1份，证明原告系在中卫市工商局登记注册的个体工商户，经营者是张东的事实；
2.东鑫大型钢材批发出库单（原件）23份，证明原告自2014年10月28日至2014年11月24日期间向二被告供应钢材价值共计438607元的事实；
3.欠条（原件）22张，证明原告供货后，二被告未付款，先后给原告出具欠条，确认所欠货款共计438607元的事实；
4.《房产证抵押》书证（原件）、房屋所有权证书（复印件）各1份，证明2014年10月28日，二被告与原告协商将其共有的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号营业房一套（建筑面积49.14㎡，房产证号卫房权证沙坡头区字第201300XX**）抵押给原告，承诺付款期限至2015年2月5日，逾期则由原告请求实现抵押权的事实；
5.中卫市房屋权属登记信息查询结果单（原件）1份，证明位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号营业房（房产证号第201300XX**）产权在抵押给原告前仍登记在二被告的名下，未查封也未办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权的事实。
被告白云海质证认为，证据1、3、5无异议；证据2对出库单上特别释明“如有质量异议货到提出，逾期不予受理”的证明目的有异议，原告卖钢材出库没有质量保证，是一种欺诈手段；证据4无异议，因房产证在原告手中，被告不应给原告任何赔偿。
被告白云海辩称，二被告系夫妻。二被告欠货款438607元，给原告出具欠条属实。被告现在没有支付钢材款，是因为该工地现在还没有交工，且钢材质量不合格到现在没有拿上工程款。二被告因将房屋已抵押给原告，原告要求被告承担违约金不予采纳；且被告的房屋原告已申请保全了，应按现市场价计算后给原告顶账。如原告的钢材检验不合格，被告就不承担原告的欠款。
被告白云海未向法庭提交证据证明其主张。
被告赵红霞经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状及证据。
本院对以上原告提交的证据认证如下，证据1、5及证据4中房屋所有权证书系相关机关出具的书证，证据3系被告向原告出具的书证，证据4中房产证抵押系二被告与原告签字的书证，以上证据能够证明二被告以房屋抵押担保向原告购买钢材，原告供应后经过双方对账结算，二被告所欠原告货款数量的事实，并相互印证，且被告白云海无异议，对其证明效力予以确认；证据2系原告出库书证，其证明原告向二被告供应钢材的时间、数量、价款的事实，与证据3能够相互印证，对其证明效力予以确认。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年10月28日，二被告因承包的工程需要向原告购买钢材，原告同意后，二被告与原告协商签订《房产证抵押》书证一份，约定：原告向二被告供应钢材，被告白云海以其位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房屋一套（房产证号：卫房权证沙坡头区字第201300XX**）作为抵押给原告担保，此抵押期限为2015年2月5日截止，如在2015年2月5日前白云海不按时付清钢材款，此房产归原告，被告白云海须自觉配合原告办理过户手续，如拒绝则为欺诈，被告白云海应承担相应的法律责任，如因隐瞒抵押的财产存在共有、争议、被查封、扣押或者设定抵押权等情况而给原告造成经济损失的，应给予赔偿；双方签字后生效，抵押人白云海、赵红霞。签订后，二被告向原告交付了房产证书，但未到房屋管理部门进行抵押登记。原告自2014年10月28日至2014年11月24日期间陆续向二被告供应钢材，但二被告收货后未支付货款，先后给原告出具欠条22张，确认欠钢材款金额共计438607元，在每张欠条中未注明支付货款期限，但约定“如在约定期限不能按时付清，欠款人必须每天承担欠款金额3%的违约金”。后至2015年2月5日，二被告在抵押合同承诺的付清钢材款的期限届满，仍然未能清偿货款。为此，原告诉至本院。
本院认为：原告中卫市东鑫钢材批发部向被告白云海、赵红霞供应钢材，双方形成了买卖合同关系，应受法律保护。二被告经结算下欠原告货款共计438607元，由被告白云海、赵红霞分别或者共同给原告出具货款欠条等证据证明属实，二被告未按约定期限支付清货款，属违约，二被告并系夫妻关系，该货款是在二被告的婚姻存续期间所属夫妻共同债务，依法应当承担共同清偿货款的民事责任。对原告要求二被告连带支付原告钢材款438607元，并支付违约金98248元（自2015年2月5日起按日1‰标准计算至2015年9月17日），合计536855元（之后的违约金计算支付至实际付清货款之日）的诉讼请求，经核：二被告欠付钢材款438607元属实；违约金因双方在抵押合同中约定了付款期限，被告逾期支付应当承担违约金，但双方合同约定的“欠款人必须每天承担欠款金额3%的违约金”标准过高，被告提出了异议，依法予以调减，参照同期人民银行贷款利率，被告可以按照每日万分之3.75计算承担自2015年2月5日至2015年9月17日合计222天的违约金36514.03元予以确认，以上共计475121.03元有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告要求被告承担其余违约金的诉讼请求，因依据不足，本院依法不予支持。
原告与被告白云海、赵红霞签订的《房产证抵押》，双方形成抵押担保合同关系。其合同约定被告白云海、赵红霞将位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房（房产证号卫房权证沙坡头区字第201300XX**）作为抵押物向原告提供抵押担保，并向原告交付了房屋产权证的权利凭证。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，该抵押合同成立，但依据《中华人民共和国担保法》第四十二条第（五）项规定，该抵押合同需要到相关部门进行登记才能生效，因双方没有进行登记，依据相关法律法规的规定抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但是，未办理抵押物登记的，不得对抗善意的第三人。因此原告对二被告提供的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房屋（房产证号卫房权证沙坡头区字第201300XX**）抵押物享有优先受偿权，但因未办理抵押物登记，不得对抗善意的第三人。对原告请求确认原告对被告白云海、赵红霞向原告提供的货款抵押物（位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房）享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，被告白云海辩称被告因将房屋已抵押给原告，原告要求被告承担违约金不予采纳的意见，经核：被告购买原告钢材，双方对货款约定了支付期限及逾期违约金标准，依法应当按照约定承担违约金；被告将房屋抵押给原告，是双方形成抵押担保法律关系，但未约定足以免除违约责任，故对该意见本院不予采纳。被告白云海辩称如原告的钢材检验不合格，被告就不承担原告欠款的意见，经核：本案属于买卖合同欠款纠纷，被告没有提供钢材检验质量不合格的证据，对是否承担因质量不合格所致欠款责任，双方可以另行解决，故对该意见本院不予采纳。被告赵红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条第（五）项、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白云海、赵红霞于本判决生效后十日内向原告中卫市东鑫钢材批发部支付货款438607元、违约金36514.03元，共计475121.03元；
二、原告中卫市东鑫钢材批发部对被告白云海、赵红霞提供的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街向阳商业街东侧娱乐中心一期商贸楼AX号房（房产证号卫房权证沙坡头区字第201300XX**）抵押物享有优先受偿权，但不能对抗善意第三人；
三、驳回原告中卫市东鑫钢材批发部的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9269元，减半收取为4634.50元，诉讼保全费3204元，由原告中卫市东鑫钢材批发部负担421元，被告白云海、赵红霞负担7417.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 宋建喜
二〇一五年十二月二日
书记员 王淑秀
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条??债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。