广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2119号
原告关丽华，女。
诉讼代理人黄继彬，广东明途律师事务所律师。
诉讼代理人杨家盛。
被告何铭照，男，汉族。
被告吕彩兰，女，汉族。
被告何铭强，男，汉族。
原告关丽华诉被告何铭照、吕彩兰、何铭强民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法适用简易程序，并于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人黄继彬、被告何铭照到庭参加诉讼，被告吕彩兰、何铭强经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月1日，原告与被告何铭照、何铭强签订《借款抵押担保合同》，约定被告何铭照向原告借款40万元，借款期限为一年，按月结息，并以被告何铭照位于佛山市房产以及相应的土地使用权作为抵押担保，同时何铭强作为连带责任保证人提供保证担保，以上担保范围包括本合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的费用包括律师费等。合同签订并办理抵押登记手续后，原告依约于2014年9月5日向被告何铭照通过银行转账交付了40万元借款本金，被告何铭照亦确认收款。现合同已到期，被告何铭照未按时归还本息，原告多次追索未果。被告何铭照与吕彩兰系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间为夫妻共同债务。被告何铭强作为主合同连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。故原告起诉，请求判令：
一、被告何铭照清偿原告关丽华借款本金40万元整，利息4万元（利息自2015年10月5日起以按月2%计算暂计至2016年3月1日，之后的借款利息按年利率24%，计算至实际清偿之日止）；
二、被告何铭照承担本案律师费用29000元；
三、被告何铭强、吕彩兰对第一、二项款项承担连带清偿责任；
四、原告对被告何铭照抵押的位于佛山市房产以及相应的土地使用权（粤房地权证佛字第××号、国土证编号：佛禅国用2013第10xxxxx号）在本案债务范围内享有优先受偿权；
5、判令三被告承担本案的诉讼费用。
被告何铭照辩称：1、本人与原告并不认识，是通过佛山市正义仁家融资贷款咨询公司陈林香客户经理电话联系认识的，但我于2016年3月30日前往南海桂城行政服务中心查询该公司营业执照时才知道该公司并没有注册登记资料，故该公司是一家非法集资放贷的公司，不合法。2、该份贷款合同并非双方自愿情况下签订的，是在佛山市禅城区行政服务中心办理房产抵押时陈林香小姐送来合同，当时我要求更改部分内容，例如诉讼费、律师费应该为出借人关丽华支付，他们同意修改，才正常办理抵押手续，但办完后回到正义仁家公司时，他们反悔不作修改，所以律师费29000元不应有被告负担；3、关于借款期限，贷款到期后，被告通过电话短信方式与原告联系并取得了原告的同意，所以延期还款并非违约，但当时并未谈及利息的支付问题，所以，请求法院判定超期几个月的利息按中国人民银行贷款利息的2倍支付即12%年利率以减轻本人的经济压力。
被告吕彩兰、何铭强未答辩、亦未提供证据。
诉讼中，原告提供证据如下：
1、原告和被告何铭照、何铭强的身份证复印件、被告何铭强、吕彩兰户口登记卡、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。
2、《借款抵押担保合同》、收款确认书、中国农业银行的的业务回单原件各1份、被告何铭照的银行卡复印件一份、房地产权证、国有土地使用证、他项权证原件各一份，证明：1、被告何铭照向原告借款40万元及被告何铭照已确认收到原告借款的情况及被告何铭照就其所有的位于佛山市房产以及相应的土地使用权为本案借款抵押给原告；2、被告吕彩兰为被告何铭照与原告的债务承担担保责任；3、被告何铭强和被告吕彩兰是夫妻关系，本案债务发生在夫妻存续期间，应共同偿还。
3、民事委托代理合同、律师费发票、支付凭证原件各1份，证明原告为实现债权而聘请了广东明途律师事务所提供法律服务。
被告何铭照对原告提供的证据质证如下：对证据1、2无异议，对证据3的真实性不清楚。
诉讼中，被告何铭照提供证据如下：
贷款费用预算表资料清单原件一份，证明被告通过正义仁家的陈林香借到涉案借款。
原告对被告何铭照提供的证据质证如下：对该组证据三性不认可，上述所记载的内容与本案无关。
被告吕彩兰、何铭强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，本院对原、被告提供的证据评判如下：原告提供的证据1、2，被告何铭照无异议，本院予以采信，原告提供的证据3有原件核对，证据之间能够相互印证，本院对原告提供的证据3予以采信；被告何铭照提供的证据无法确认该证据与本案的关联性，故本院对该证据不予采信。
本院确认如下事实：
2014年9月1日，原告作为出借人（××），被告何铭照作为借款人（债务人），被告何铭强作为担保人签订《借款抵押担保合同》，约定，借款金额为40万元，借款期限为1年，自2014年9月1日至2015年8月31日止。借款期限内的月利率为2%；还款方式为按月付息，每月10日前支付当月利息，自第7个月每月偿还本金2万元，利息按剩余本金计算，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息；借款人未能按月足额偿还本金或利息超过10天，视为严重违约，原告可单方面解除本合同，并有权要求借款人承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市房的合法房产抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。被告何铭强作为担保人承担连带保证责任；保证担保的范围包括主债权、利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费）；保证期间为本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。2014年9月3日，原、被告就上述抵押办理了抵押登记手续，并取得他项权利证书，证号为：粤房地他项权证佛字第xxxxx号。
借款合同签订后，原告于2014年9月5日向被告何铭照的账户转账支付40万元，被告何铭照出具《收款确认书》一份，确认：今按《借款抵押担保合同》约定，本人何铭照××借到关丽华××出借予本人的款项40万元。
另查明一：借款后，被告何铭照已付清至2015年10月4日的利息，借款本金至今未付。
另查明二：被告吕彩兰与被告何铭照于1984年2月16日登记结婚。
庭审中，被告何铭照陈述：与被告吕彩兰是夫妻关系，现在是和居住在一起，
本院认为：本案为民间借贷纠纷。
1、借款本息
原、被告之间的民间借贷关系合法有效。原告已通过转账支付借款本金40万元，被告未按时偿还借款本金，已构成违约，原告现起诉的方式主张被告偿还借款，于法有据，本院予以支持。关于利息，《借款抵押担保合同》约定借款期内的利息为月利率2%，原告现主张按月利率2%计算逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持，利息自2015年10月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止。被告何铭照辩称利息应按年利率12%计算，与合同约定不符，本院对该抗辩不予采纳。
2、关于律师费
原、被告签订的《借款抵押担保合同》已约定被告未按时偿还借款本息，应承担原告为此支出的诉讼费用、律师费等费用，本案律师费是因三被告未按时偿还借款本息导致，且原告提供了《委托代理合同》及律师费发票、支付凭证，其主张的律师费未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的标准，故本院对原告的律师费2.9万元予以支持。被告何铭照虽辩称原被告曾协商一致律师费用由原告负担，但其未提供证据证明，原告对此亦不予确认，故本院对被告的该抗辩不予采纳。
3、关于抵押
《借款抵押担保合同》约定被告何铭照以其所有的位于佛山市的房产作为抵押为本案借款提供抵押担保，原告为××，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现借款人未按时偿还本案债务，原告有权主张对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院对该项诉讼请求予以支持。
4、关于保证
被告何铭强自愿为被告何铭照的借款提供连带责任保证，现借款人何铭照未按时足额偿还借款本息，原告在保证期间届满前向保证人主张保证责任，保证人应当依据合同约定对本案债务承担连带清偿责任。关于保证的范围，因本案存在借款人何铭照提供的不动产抵押担保亦存在保证人的保证，而原、被告亦未对物保与人保的先后顺序作出约定，依据《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十六条的规定，在双方没有约定的情况下，原告依法应当先就债务人提供的物的担保实现债权，保证人何铭强应对抵押房产不足以清偿涉案债务的部分，与主债务人何铭照承担连带清偿责任。
五、夫妻共同债务
被告吕彩兰系被告何铭照的配偶，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，而二被告并未提供证据证明其符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的除外情形，故本院认定本案借款及利息、律师费、诉讼费均系二被告夫妻共同债务，被告吕彩兰应对该债务承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
1、被告何铭照、吕彩兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告关丽华偿还借款本40万元及利息（利息自2015年10月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
2、被告何铭照、吕彩兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告关丽华偿还律师费损失2.9万元；
3、原告关丽华对被告何铭照提供抵押的位于佛山市的房地产在上述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
4、被告何铭强对上述抵押房产不足以清偿第一、二项债务的部分承担连带清偿责任；
5、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为4168元，由原告负担168元、三被告负担4000元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 许红青
二〇一六年五月二十日
书记员 吴燕如