宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1868号
上诉人（原审被告）：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路南侧亲水大街东侧B-21号别墅。
法定代表人：蔡国�，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王为之、杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马秀宏，女，1974年5月18日出生，回族，宁夏回族自治区同心县丁塘镇中心学校教师，住宁夏回族自治区同心县。
委托诉讼代理人：李宗飞，宁夏臻之律师事务所律师。
原审被告：中国银行股份有限公司银川市新城支行，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路565号。
负责人：史慧茹，该行行长。
委托诉讼代理人：甄爱红，女，1980年9月20日出生，汉族，该银行职员，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司因与被上诉人马秀宏、原审被告中国银行股份有限公司银川市新城支行商品房预售合同纠纷一案,不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民�字第3480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定不开庭进行了审理。上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜卫民，被上诉人马秀宏的委托诉讼代理人李宗飞，原审被告中国银行股份有限公司银川市新城支行的委托诉讼代理人甄爱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称隆安公司）上诉请求：1.请求法院依法改判上诉人不向被上诉人返还贷款利息43870.61元；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人马秀宏选择向银行商业贷款的方式支付购房款，必然会产生支付利息的责任。被上诉人作为完全民事行为能力人，有能力分辨并知晓该笔贷款会产生利息，因此，即便上诉人隆安公司按期交付房�，该部分利息仍然会产生，也就是说，该笔利息是必然产生的，而不是因为上诉人未能交付房屋而产生。被上诉人在一审中，将该43870.61元贷款利息作为其损失向法院主张权利，但实际上，贷款利息的损失并未发生，贷款利息的产生，是基于贷款合同，并非隆安公司逾期交房行为造成，隆安公司逾期交付房屋的行为，与贷款利息的产生无因果关系，判决结果与事实不符。综上，望依法查清本案事实，围绕上诉人的上诉请求，改判上诉人不向被上诉人返还贷款利息43870.61元。
被上诉人马秀宏辩称，贷款产生利息是基于购买房屋的目的，买卖合同的解除过错在上诉人，利息应当由上诉人承担。请求维持原判，驳回上诉。
原审被告中国银行股份有限公司银川市新城支行支行（以下简称中行新城支行）述称，利息的产生是按照借款合同的约定收取的，利息应当由被上诉人承担，上诉人的上诉理由成立。
马秀宏向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告隆安公司签订的《商品房买卖合同》；2.依法解除原告与被告中行新城支行签订的《个人一手住房贷款合同》；3.被告隆安公司退还原告房屋首付款479649元和原告已经向被告中行新城支行偿还的贷款本金；4.被告降安公司按年利率6%自2015年9月1日赔偿占用原告房屋首付款的利息损失至清偿之日；5.原告向被告中行新城支行支付的贷款利息应由被告隆安公司向原告支付；6.被告隆安公司向被告中行新城支行偿还依照《个人一手住房贷款合同》发放的未偿还贷款；7.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月1日,原告与被告隆安公司签订《商品房买卖合同》。双方合同约定：原告购买被告隆安公司开发建设的案涉房屋，建筑面积137.39平方�，总价款为779649元；原告于2013年11月1日前付首付款429649元，于2013年12月1日前付公积金贷款35万元；被告隆安公司应在2015年7月31日前将案涉房屋交付原告；被告隆安公司逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告隆安公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2013年12月1日前付清房款479649元。2014年2月10日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告中行新城支行按揭借款30万元；借款期限15年；以案涉房屋抵押担保,被告隆安公司作为该笔贷款保证人。同日，被告中行新城支行向被告隆安公司支付按揭借款30万元。原告按约履行了付款义务，但被告隆安公司并未履行房屋交付义务。截止2016年6月6日,原告已向被告中行新城支行偿还贷款本金114683.73元，并付息43870.61元。2015年9月17日,原告通过EMS向被告隆安公司送达要求解除房屋买卖合同的函件，双方协商未果，故原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。
一审法院认为，原告与二被告分别签订的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定全面履行支付房款义务，被告隆安公司未能按照约定期限交付房屋，依据合同约定，被告隆安公司逾期履行义务已构成根本违约，原告依此主张解除《商品房买卖合同》于法有据，予以支持。商品房买卖合同解除后，致使借款合同目的无法实现，故原告请求解除《个人一手住房贷款合同》的请求符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故被告隆安公司应分别向原告返还首付房款479649元、银行贷款本金及利息（暂计算至2016年6月6日本金和利息分别为114683.73元和43870.61元，最终以实际支付金额为准），向被告中行新城支行偿还剩余贷款本金及利息。原告逾期付款71天（自双方约定的2013年12月1日至实际付款的2014年2月10日），其行为构成违约，应当按照约定向被告隆安公司支付违约金2130元（30万元×0.0001×71天），可在被告隆安公司向原告返还的首付款中抵扣。被告隆安公司逾期不能履行交付义务构成根本违约，出卖人按照合同约定以买受人累计已付房款1%向买受人支付违约金，该约定违约金明显过低，不足以弥补原告的损失。原告主张被告隆安公司按照中国人民银行同期贷款基准利率6%自2015年9月1日支付占用首付款利息损失的主张于法不悖，予以支持。二被告的抗辩意见缺乏事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告马秀宏与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的关于银川市金凤区六盘山路南侧原著·墅城A区12号楼2单元1101室商品房的《商品房买卖合同》；二、解除原告马秀宏与被告中国银行股份有限公司银川市新城支行、被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；三、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告�秀宏房屋首付款477519元、已偿还贷款本金及利息（暂计算至2016年6月6日的本金和利息分别为114683.73元和43870.61元，最终以原告实际向被告中国银行股份有限公司银川市新城支行偿还的银行贷款本金及利息为准），并以479649元为基数按照年利率6%自2015年9月1支付利息至本判决确定的给付之日；
四、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国银行股份有限公司银川市新城支行支付原告马秀宏偿还后下剩的贷款本金及利息；五、驳回原告马秀宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12616元，诉讼保全费4928元，合计17544元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，因上诉人逾期交房构成违约，导致上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同解除，进而致使被上诉人与原审被告签订的贷款合同目的也无法实现，所以上诉人对被上诉人因此负担的银行贷款利息损失存在过错。故一审认定由上诉人返还已付的银行贷款本金和利息损失符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定。
综上所述，隆安公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费896元，由上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安 宁
审 判 员 王建玲
代理审判员 杨璐璐
二〇一六年十一月一日
书 记 员 袁 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
……
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。