重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初10201号
原告：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会信用代码91500117771798399T。
法定代表人：王红梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鲁国灵，男，1964年12月1日出生，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：孙波，重庆百君（合川）律师事务所律师。
被告：叶兴超，男，1972年2月14日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：江红梅（系被告叶兴超之妻），1970年5月28日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆市诚顺物业管理有限公司(以下简称“诚顺物业公司”）与被告叶兴超物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告诚顺物业公司的委托诉讼代理人鲁国灵、孙波，被告叶兴超的委托诉讼代理人江红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚顺物业公司向本院提出诉讼请求：一.依法判令被告支付给原告2011年11月1日至2017年9月30日的物业服务费2946.45元、公损费201元；二.依法判令被告支付给原告2011年11月1日至2017年9月30日期间的违约金1981.51元，2017年10月1日以后的违约金从2017年10月1日至付清物业服务费时止以欠付的物业服务费为基数按月利率2%的标准计算；三.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月1日，原告与嘉鑫花园小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定原告为嘉鑫花园小区提供物业服务，被告按时向原告支付物业服务费；物业服务费标准约定：住宅物业服务费0.25元/㎡.月、公损费2.00元/户.月、商业(门市)O.50元/㎡.月；每季度前10日缴纳当月费用，违约金按所欠金额的3‰每日计算。2012年6月20日，嘉鑫花园小区业主委员会作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《物业服务合同》，该合同约定：1、原告为“嘉鑫花园”小区提供物业服务；2、服务费用：实行包干制，住宅物业服务费O.35元/㎡.月、公损费3.00元/户.月；商业(门市)O.70元/㎡.月；3、费用按季度交纳，每季度前10日缴纳当月费用，如拖欠物业服务费，违约金按所欠金额的3‰每日计算；同时，该合同还对其他相关内容进行了约定。合同签订后，原告按约定提供了物业服务。被告系“嘉鑫花园”小区房屋业主，其房屋建筑面积为125.14平方米。被告从2011年11月1日就未向原告支付过物业服务费等费用，其行为已构成违约。经原告多次催收后，被告仍未缴纳，故起诉至法院，诉请如前。
被告叶兴超辩称，被告没有与原告签订任何合同，双方没有建立物业服务合同关系；且原告只是做了清洁和维护了路灯，没有完全尽到服务义务，因此，被告只同意支付清洁费和路灯费共计10元/月，其他物业服务费和违约金不承认支付。
本院经审理认定事实如下：2010年11月1日，重庆市合川区嘉鑫花园业主委员会作为甲方与作为乙方的原告诚顺物业公司签订了《物业服务合同》，该合同约定由原告为重庆市合川区嘉鑫花园提供物业服务；合同第五条约定“本物业管理的物业服务收费标准如下（按建筑面积计算）：⑴住宅物业服务费：0.25元/平方米，⑵商业（门市）物业服务费：0.50元/平方米。”；第六条约定“共用的专项设备运行的能源消耗[及公共水电](如路灯费、消防水电费、观光水电费、楼道清拖)，应独立计算，合理向业主分摊计收（原告实际是按2.00元/户.月收取），费用收取由乙方负责。”；第七条约定“物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度前十日内履行交纳义务。甲方未按时交纳物业服务费，乙方将按欠费金额的日千分之三的比例收取滞纳金。”；合同第二十条约定“本合同期限暂为一年，自2010年11月1日至2011年10月30日。合同期满，业主委员会未提出解聘要求，本合同继续有效，业主委员会与选聘或续聘我公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止”。该合同还对其他权利义务等相关内容进行了约定。2012年6月20日，重庆市合川区嘉鑫花园业主委员会再次与原告签订《物业服务合同》，约定由原告为重庆市合川区嘉鑫花园小区提供物业服务；合同第五条约定“本物业管理的物业服务收费选择以下方式收取：根据《重庆市物业管理条例》及本小区业委会与物业公司共同协商，物业收费标准如下（按建筑面积计算）：⑴住宅物业服务费：0.35元/平方米/月、公损费3元/户/月；⑵商业（门市）物业服务费：0.70元/平方米。”；第六条约定“物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度前十日内履行交纳义务。甲方未按时交纳物业服务费，乙方将按欠费金额的日千分之三的比例收取违约金。”；合同第十九条约定“本合同期限暂为一年，自2012年6月20日至2013年6月19日。合同期满，业主委员会未提出解聘或选聘要求的，本合同继续有效”。该合同还对其他权利义务等相关内容进行了约定。合同签订后，原告从2010年11月1日起就按照合同约定对“嘉鑫花园”小区提供了物业服务至今，被告叶兴超系该“嘉鑫花园”小区房屋业主，其房屋属该小区住宅，该房屋建筑面积为125.06㎡。被告从2011年11月1日至2017年9月30日止未缴纳物业费、公损费等费用。经原告催收，被告仍未缴纳。现原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述，原告的营业执照、《资质证书》，《物业服务合同》，被告房屋权属登记信息档案查询表，《守护值班记录》，《岗位值班记录薄》，《小区外来人员来访登记薄》，《每日防火巡查、检查记录本》，照片，催费通知书，《律师函》及挂号信函收据等证据证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，重庆市合川区嘉鑫花园业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，该合同对小区所有业主具有约束力，双方均应当按照该合同约定履行自己的义务。原告作为被告所在“嘉鑫花园”小区的物业服务企业已按合同约定履行了与物业收费标准相适应的物业服务义务，则有权依照合同约定向该小区业主收取物业服务费及其他费用；被告作为该小区业主，也应当按照合同约定履行支付物业服务费用及其他费用的义务，但被告未履行该义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告交纳物业服务费、公损费及支付违约金的诉讼请求予以支持。被告叶兴超系该“嘉鑫花园”小区房屋业主，其房屋属该小区住宅，该房屋建筑面积为125.06㎡，被告从2011年11月1日起至2017年9月30日止未缴纳物业服务费及公损费等，具体欠费金额计算如下：⑴、2011年11月1日至2012年4月30日止：物业服务费187.59元（0.25元/月·平方米×125.06㎡×6个月）、公损费12元（2.00元/户.月×6个月）；⑵、2012年5月1日至2012年6月30日止：原告未请求；⑶、2012年7月1日至2017年9月30日止：物业服务费2757.57元（0.35元/月·平方米×125.06㎡×63个月）、公损费189元（3元/户.月×63个月），以上物业服务费共计2945.16元（187.59元＋2757.57元）、公损费共计201元（12元＋189元），合计3146.16元。依照合同约定，物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度前十日内履行交纳义务，未按时交纳物业服务费，将按欠费金额的日千分之三的比例支付违约金，该合同约定的逾期将按欠费金额的日千分之三的比例支付违约金的标准明显过高，且被告也提出异议不认可，故本院予以调整，酌定按所欠物业服务费及公损费的30%计算违约金为宜，因此，被告应支付违约金943.85元（3146.16元×30%）。至于原告要求被告支付2017年10月1日以后的违约金，因原告未在本案中请求被告支付2017年10月1日以后所欠的物业服务费及公损费，故在本案中不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：
一、由被告叶兴超于本判决生效后五日内支付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司物业服务费2945.16元、公损费201元等费共计3146.16元；
二、由被告叶兴超于本判决生效后五日内支付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司违约金943.85元；
三、驳回原告重庆市诚顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告叶兴超负担。
本判决为终审判决。
审判员 杨文华
二〇一七年十一月六日
书记员 王郁文