天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第1061号
原告王明吉。
委托代理人陈蕾，系原告之妻，代理权限为特别授权。
原告陈蕾。
被告天津市中创博宇房地产投资有限公司，住所地天津市武清区石各庄镇石陈路一号。
法定代表人黄小红，董事长。
委托代理人杜金征，代理权限为特别授权。
委托代理人高苹苹，系该公司职员，代理权限为特别授权。
原告王明吉、陈蕾与被告天津市中创博宇房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员井志辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈蕾、被告委托代理人杜金征、高苹苹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系，原、被告是合同关系。原告于2012年6月与被告签订购房合同并首期付款194963元整，总房款共计344963元整，余款150000元由银行提供贷款。合同中约定被告于2012年10月31日前将原告房屋交付原告。从2012年10月31日到2013年3月22日，被告未通知原告交房事宜，期间原告多次电话询问未果。后于2013年3月22日到被告办公处询问，被告才承认未通知原告。故起诉要求被告赔偿逾期交房期间自2012年10月31日到2013年3月22日的违约金24492元及已付款194693元的利息4242元，合计28734元；本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，其未按照合同约定期限向原告交房属实，但原因在于在双方约定的交房期限前，原告申请的购房贷款150000元未进入被告新建商品房预售资金监管账户，即原告未付清购房全部价款，按照交易习惯及被告单位的相关规定不能向原告交房；在原告的购房贷款进入被告新建商品房预售资金监管账户后，被告客服人员曾电话通知原告交房，但原告一直未办理交房手续，延期交房责任不在被告，故不同意原告诉讼请求。
经审理查明，二原告系夫妻关系，原、被告于2012年6月6日签订2011-0127528号天津市商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的位于武清区石各庄镇北环路世嘉花苑×号楼-×-×，合同总价款为344963元。合同第三条约定被告于2012年10月31日前交付房屋。不能按期交付的，予以延期。第四条约定：乙方即本案原告按下列第2种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房价款存入甲方即本案被告新建商品房预售资金监管账号：060801040007211。1、……。2、贷款付款的，乙方应于2012年6月11日前，一次性存入房屋首付款194693元，其余价款办理贷款。合同第五条同时约定：除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在120日内的，乙方（原告）有权向甲方（被告）追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。合同签订后，原告于2012年6月6日向被告支付房屋首付款194963元，剩余价款150000元办理按揭贷款。原告购房贷款150000元于2012年11月30日进入被告新建商品房预售资金监管账户。原告并于2013年3月22日到被告处办理了交房手续。
另查明，审理中，双方一致认可诉争房屋竣工验收合格的时间为2012年10月25日；2012年12月份银行六个月（含）贷款年利率为5.6%。
再查明，审理中，被告主张在原告贷款进入被告新建商品房预售资金监管账户后，其客服人员曾电话通知原告交房，原告对此不予认可，被告亦未提供证据证据予以证实。
上述事实有原告及被告委托代理人陈述，天津市商品房买卖合同、房屋登记证明、天津市新建商品住宅质量保证书，销售不动产统一发票、中国农业银行天津市分行新建商品房预售资金缴款凭证等证据材料证明属实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，符合法律的规定，故该合同合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方签订的商品房买卖合同第四条约定：乙方即本案原告按下列第2种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房价款存入甲方即本案被告新建商品房预售资金监管账号：060801040007211。1、……。2、贷款付款的，乙方应于2012年6月11日前，一次性存入房屋首付款194693元，其余价款办理贷款。由此可知，按照合同约定，原告不仅有于2012年6月11日前一次性存入房屋首付款194693元的义务，其余价款办理贷款亦属原告义务。原告选择按揭贷款方式购房，系其以所购房屋作为抵押，与银行签订抵押担保贷款合同后，由银行将贷款作为原告购买房屋的剩余价款直接汇入被告新建商品房预售资金监管账户，以此作为被告付清房屋全部价款的节点。至于原告的购房贷款申请能否审批以及银行何时放款取决于原告与放款银行之间的约定。本案中，原、被告双方在商品房买卖合同中未约定原告给付被告房屋首付款后何时给付剩余价款，其后也未能就此达成补充协议，故按照交易习惯，在原告的全部购房款进入被告新建商品房预售资金监管账户后，被告应履行交房义务，如原告仅缴纳了首付款，而不论以贷款形式的剩余价款是否给付抑或能否给付，均要求被告履行交房义务的话，对被告显属不公，亦不符合交易习惯。
本案中，原告申请的购房贷款150000元于2012年11月30日进入被告新建商品房预售资金监管账户，迟于双方约定的交房日期2012年10月31日，系原告自身未能妥善履行办理贷款义务，原告在未付清房屋全部价款的情况下，主张要求被告赔偿逾期交房期间自2012年10月31日到2012年11月30日的违约金及利息，不仅有违交易习惯，亦显失公平，本院不予支持。在2012年11月30日原告申请的购房贷款进入被告新建商品房预售资金监管账户后，原告已缴纳了全部房款，被告理应通知原告办理交房事宜，但被告怠于履行该义务，故应承担逾期交房的违约责任。违约期间为原告全部购房款进入被告新建商品房预售资金监管账户之日次日起至被告实际交房之日止，即自2012年12月1日至2013年3月22日，计112天。按照双方签订的商品房买卖合同第五条规定：甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在120日内的，乙方（原告）有权向甲方（被告）追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。被告因逾期交房赔偿原告的已付款利息为344963元×112天×5.6%÷365天＝5927.69元。原告的其他诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。审理中，被告主张在原告的购房贷款150000元进入被告新建商品房预售资金监管账户后，其客服人员曾电话通知原告交房，但原告一直未办理交房手续，因原告对此不予认可，且被告不能提供证据加以证实，本院不予采信。此案经调解未果，故依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十一条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津市中创博宇房地产投资有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告王明吉、陈蕾自2012年12月1日至2013年3月22日的已付款利息5927.69元。
二、原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费259元，由原告担负206元，被告担负53元。此款于本判决生效后3日内交纳至本院，逾期加收滞纳金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 井志辉
二〇一四年四月三十日
书 记 员 袁建军
本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有预定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。