福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第760号
原告张良荣，男，1973年6月23日出生，汉族，农民，住建阳市。
委托代理人祝勇，男，建阳市“148”法律服务所法律工作者，住建瓯市河边***号河边新村*幢***室。
被告谢贵华，男，1969年9月20日出生，汉族，住建阳市。
被告邱凤妹，女，1970年11月9日出生，汉族，住建阳市。
原告张良荣与被告谢贵华、邱凤妹合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理，依法由审判员戴琳丰适用简易程序于2014年4月29日第一次公开开庭进行了审理。原告张良荣的委托代理人祝勇、被告谢贵华到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告于2014年5月20日向本院申请追加邱凤妹为被告参加诉讼，本院予以准许，于2014年6月23日第二次公开开庭进行了审理。原告张良荣及其委托代理人祝勇到庭参加诉讼，被告谢贵华、邱凤妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张良荣诉称，俩被告是夫妻关系，系建阳市童游街道赤岸村村民，因铁路建设需要，两被告土地被征收，获得铁路回拨地一块，因被告谢贵华当时家庭经济困难，无力自建房屋，被告谢贵华邀请原告合伙建房。鉴于原、被告多年朋友关系，原告同意与其合伙建房。双方于2008年12月9日签订《合伙建房协议书》，约定了双方享有的权利及应履行的义务。协议签订后，原告依约履行了应尽的义务，但被告却未按约定履行房屋变更登记的义务。为此，原告请求法院依法确认原告与被告谢贵华签订的《合伙建房协议书》合法有效，判令俩被告将坐落于童游街道嘉禾北路（五里樟安置小区）第三层房屋（房屋所有权证号为201336**号）过户登记至原告名下。
被告谢贵华辩称，其与原告并非合伙建房关系，而是房屋买卖关系。同意将涉案房屋过户给原告，因目前房屋权属登记在邱凤妹的名下，邱凤妹不同意过户给原告，而其与邱凤妹十几年没有在一起生活，因此，被告无法将涉案房屋过户给原告。
被告邱凤妹未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，被告谢贵华与被告邱凤妹是夫妻关系，俩被告系建阳市童游街道赤岸村村民，因铁路建设需要，两被告的农村集体土地被征收，获得铁路回拨地一块，面积89.60平方米，该回拨地权属性质为国有，用途为商业住宅。因被告谢贵华当时家庭经济困难，无力自建房屋，被告谢贵华邀请原告合伙建房。双方于2008年12月9日签订《合伙建房协议书》，协议约定，被告谢贵华拥有铁路回拨地一块，该地块证件齐全，国家允许其转让和买卖，原、被告同意共同投资建房。原告出资60000元，于协议签订之日支付被告谢贵华20000元，待房屋第三层建好并交付原告之日支付被告谢贵华40000元。房屋共建五层半，被告谢贵华分得一、二、四、五层及顶层半层，所需建房及其他费用有其自行出资。原告分得第三层，所需建房成本费用由其自行承担，被告谢贵华应将水、电、闭路线、电脑线等接到第三层房屋内，第三层其他安装、装修和开户事宜及费用由原告自行负责。该房屋建房时间于2009年12月之前结束，被告谢贵华应协助原告将第三层房屋产权办理至原告名下，办证所需费用由原告支付。从协议签订之日起和房屋建好三层若被告谢贵华违约，应赔偿原告300000元。如发生产权纠纷，由被告谢贵华自行解决等内容。协议签订后，原告依约向被告谢贵华支付了60000元，涉案房屋第三层新建费用由原告自行支付。2010年房屋建成后，被告谢贵华将第三层房屋交付给了原告，原告接收后将房屋进行装修并出租给他人。被告邱凤妹知晓合作建房一事，从第三层房屋交付原告使用至今未向原告提出过异议。
另查明，本案涉案房屋坐落于童游街道嘉禾北路（五里樟安置小区），房屋所有权证号为20133699号，国有土地使用权证号为潭国用（2013）第00114号。房屋所有权及国有土地使用权均在2013年期间被登记在被告邱凤妹名下。
以上事实，有原告提交的合伙建房协议书、收条、建阳市童游街道赤岸村民委员会出具的证、房屋登记信息证明，本院依职权调取向建阳市国土资源局调取的土地登记申请书、地籍调查表，向建阳市档案馆调取了结婚申请书以及当事人当庭陈述在案为证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点在于原告张良荣单独与被告谢贵华签订的《合伙建房协议书》是否合法有效。被告谢贵华与被告邱凤妹共同共有铁路回拨地一块，在对该共有财产进行处分时，理应经过夫妻双方共同合意，方可处分。本案中，虽然《合伙建房协议书》只有被告谢贵华单方签字，但经庭审查明，原告陈述称被告邱凤妹知晓合作建房一事，且房屋建成后，原告已接收并实际使用该房屋至今，被告邱凤妹未向原告提出过异议，可推定被告邱凤妹对合伙建房表示认可。因签订协议的双方当事人均系完全民事行为能力人，意思表示真实，协议内容未违反法律强制性规定，故原告张良荣与被告谢贵华签订的《合伙建房协议书》合法有效，对原告请求确认《合伙建房协议书》合法有效的主张，本院予以支持。协议成立并生效后，双方当事人应按照协议的约定全面履行自身义务，本案原告已依约履行了其应尽的义务，为此，原告依协议约定主张俩被告将坐落于童游街道嘉禾北路（五里樟安置小区）301房（房屋所有权证号为20133699号）过户登记至原告名下，于法有据，本院予以支持。被告谢贵华辩称其未按协议约定履行房屋过户登记之义务，理由系涉案房屋已登记在被告邱凤妹名下，因被告邱凤妹不同意过户，故其无法依约履行房屋过户登记之义务。本院认为，被告谢贵华该抗辩理由无依据，本院不予支持。被告谢贵华辩称其与原告张良荣不存在合伙建房关系，而是房屋买卖关系，未提供相应依据，对该抗辩，本院不予支持。被告邱凤妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张良荣与被告谢贵华于2008年12月9日签订的《合伙建房协议书》合法有效。
二、被告谢贵华、邱凤妹于本判决生效之日起五日内将坐落于童游街道嘉禾北路（五里樟安置小区）301房的房屋所有权（证号为20133699号）及相应的国有土地使用权过户登记至原告张良荣名下。
本案受理费1800元，依法减半收取900元，由被告谢贵华、邱凤妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 戴琳丰
二〇一四年六月三十日
书记员 连春蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义乌的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。