大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初4066号
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行
负责人庄国栋，系行长。
委托代理人肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人马飞，系辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告于江洋
被告李洁
委托代理人于江洋（系被告李洁丈夫）
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告于江洋、被告李洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员刘瑾适用简易程序独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖娜、被告于江洋（被告李杰委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，两被告系夫妻，2009年11月17日，原告和二被告签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：1、借款人民币83万元，用于购买购房，由原告将款划入借款人指定的账户；2、借款期限为20年；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次调整；4、被告未按期还款，罚息按年利率基础上加收50%按日计息；5、两被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款、本息及处置抵押物；6、因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由两被告共同承担，抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、及实现债权的费用等；7、管辖法院为贷款人（原告）所在地。事后，两被告为担保债务履行将位于大连市甘井子区**12号楼1单元3层1号和大连市甘井子区**2号4层2号房屋抵押给原告，原告于2009年11月17日依约划款，两被告亦偿还了部分本息。但两被告截至2015年9月22日已拖欠原告贷款本金23,455.65元、积欠利息28,844.65元及罚息，且截至今日累计逾期达8期。故现诉至法院，请求判令：1、两被告立即偿还原告借款本金人民币682,549.87元、自贷款之日起截至2015年9月21日的拖欠利息人民币28,844.65元，以及2015年9月22日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息；2、确认原告的抵押权合法有效，原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告于江洋、被告李洁辩称，欠款属实，同意偿还。资金周转不过来了，所以没有及时偿还，希望给予一定宽限期。
经审理查明，2009年11月17日，原告与被告于江洋、被告李洁签订了《个人借款/担保合同》，约定：二被告向原告借款830,000元，借款期限20年；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告于江洋自愿以其名下位于大连市甘井子区**12号楼1单元3层1号和大连市甘井子区**2号4层2号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年11月10日，原、被告对抵押物办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2009年11月17日向被告发放了全部贷款830,000元。贷款发放后，被告偿还了部分本息，但截至2016年4月，被告已累计逾期达8期。原告几经催收，被告至今未依约履行还款义务。截至2015年9月21日，被告尚欠本金682,549.87元及利息28,844.65元，合计711,394.52元。
本院确认上述事实，有原告提供的身份证、户口本、结婚证、《个人借款/担保合同》、他项权证、贷款发放凭证、还款明细以及本院的庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，二被告与原告签订的《个人借款/担保合同》，是原告与二被告真实意思表示，合法有效，原告和二被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向二被告发放了贷款，而二被告在还款过程中逾期8期未按时足额偿还贷款本息，故，原告有权依据合同约定，要求二被告清偿全部贷款及利息、罚息，本院对原告要求二被告支付借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。
关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与二被告在《个人借款/担保合同》中就被告于江洋名下位于大连市甘井子区**12号楼1单元3层1号和大连市甘井子区**2号4层2号房屋所设抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故本院对于原告要求确认抵押权合法有效，并确认其享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告于江洋、被告李洁自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行截止2015年9月21日尚欠的借款本金682,549.87元及利息28,844.65元，合计711,394.52元。
二、被告于江洋、被告李洁自本判决发生法律效力之日起十日内按照《个人借款/担保合同》约定标准偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行自2015年9月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息。
逾期付款，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行在位于大连市甘井子区**12号楼1单元3层1号和大连市甘井子区**2号4层2号房屋设定的抵押权合法有效，原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对被告于江洋、被告李洁提供的上述抵押物享有优先受偿权。
案件受理费10,910元，减半收取5,455元，其他诉讼费50元，合计5,505元（原告已预付），由被告于江洋、被告李洁负担。二被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审判员 刘瑾
二〇一六年七月二十二日
书记员 孙蕾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。