北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初9206号
原告:北京中信新城房地产有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇北环西路8号611室。
法定代表人：常颖，董事长。
委托诉讼代理人：时光远，北京市中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高尉泷，北京市中伦律师事务所律师。
被告：陈传锋，男，1975年4月7日出生，职业不详，户籍地广东省汕头市。
原告北京中信新城房地产有限公司(以下简称中信�城)与被告陈传锋商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中信新城的委托诉讼代理人时光远到庭参加诉讼，被告陈传锋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信新城向本院提出诉讼请求:1、判决解除原、被告双方签订的合同编号为Y1422197的《北京市商品房预售合同》；2、判决被告配合原告办理注销Y1422197《北京市商品房预售合同》的网签手续；3、判决被告支付违约金27450元；4、被告承担本案全部的诉讼费。事实与理由：2012年12月22日，原、被告双方签订了编号为Y1422197的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同），合同约定被告购买坐落于大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块大兴区亦庄中信新城（X1-1B）地块A-11号住宅楼2层2单元-202号商品房（以下简称202号房），总价款为人民币4480255元。其中首付款1800255元，剩余房款2680000元，由被告向中国农业银行有限公司北京市崇文支行（以下简称：农行）申请个人房屋贷款的方式支付，原告并就被告的个人房屋贷款承担阶段性保证担保。《预售合同》附件五约定：出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，买受人必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任，出卖人有权在买受人已付款中优先扣除：买受人在逾期超过90日仍未归还出卖人代还款项的，出卖人有权解除合同。如在预售合同约定的房屋交付时间之前，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照预售合同累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并按照中国人民银行同期住房贷款利率向出卖人支付代垫期间还款项的利息，以及代还金额10%的违约金。如因买受人原因导致银行解除与买受人之间的担保贷款协议，出卖人亦有权解除预售合同。
《预售合同》签署后，由于被告并未按期清偿银行贷款，农行已经通过诉讼提前收回贷款，解除合同，并要求原告就此承担担保责任。原告并已于2017年2月17日实际代被告向农行偿还20万元欠款。原告已就此多次催告被告向原告归还代还款项，但被告一直拒绝按照约定履行还款义务。被告未按照合同约定履行还款义务，并导致贷款合同解除，原告有权解除合同并收取违约金。
被告陈传锋亦末提交书面答辩状。
原告中信新城围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《北京市商品房预售合同》；2、个人购房担保借款合同；3、借款合同纠纷生效判决；4、代偿证明；5、律师函。
本院经审理认定事实如下：2012年12月22日，陈传锋（买受人）与中信�城签订《预售合同》（合同编号Y1422197），合同约定陈传锋购买位于大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块大兴区亦庄中信新城X1-1B地块A-11号住宅楼2层2单元-202号的房屋，总价为4480255元，首付款为1800255元，其余房款2680000元由陈传锋向银行申请贷款予以支付。合同约定的房屋交付时间为2013年10月31日。
关于违约责任，合同附件五第四条约定：如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，买受人必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担责任，出卖人有权在买受人已付款中优先扣除：买受人逾期超过90日仍未归还出卖人代还款项的，出卖人有权解除合同。如在预售合同约定的房屋交付时间之前，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照预售合同累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并按中国人民银�住房贷款利率向出卖人支付代垫期间代还款项的利息，以及代还金额10%的违约金;如在预售合同约定的房屋交付时间之后，买受人应按本款上一项的约定承担违约责任，还应向出卖人支付自商品房交付之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按照总房价款1%的标准计算。
2013年1月8日，陈传锋与农行、中信新城签订个人购房担保借款合同，陈传锋为借款人、农行为贷款人，中信新城为保证人。借款总额为2680000元，借款期限360个月，借款利率为基准利率下浮14%，还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月。借款合同采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人中信新城自贷款发放之日起至被告陈传锋取得房地产权权属证书，并办妥以农行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告陈传锋的债务承担连带保证责任。陈传锋未按合同约定期限归还借�的，农行有权计收罚息和复利，有权提前收回已发放的借款。借款合同签订后，2013年1月8日，农行向被告陈传锋发放了268万元贷款。截止2016年3月24日，被告陈传锋已逾期10期未还款。2016年9月19日,北京市东城区人民法院作出（2016）京0101民初7132号民事判决书，判决陈传锋偿还农行借款本金2593629.45元及至给付之日起止的利息、罚息和复利（其中截止到2016年3月34日的利息、罚息和复利为116884.15元，自2016年3月25日起至给付之日止的利息、罚息和复利按双方签订的个人购房担保借款额合同约定比例计算），中信新城在上述债务中承担连带保证责任。
2017年2月22日,农行为中信新城出具代偿证明，证明中信新城已2017年2月17日代陈传锋还款20万元，履行了部分担保责任。
2017年2月22日，北京中伦律师事务所出具律师函，催告陈传锋在收到律师函之日起5日内，按照预售合同约定的出卖人收款账户，一次性向中信新城偿还全部代扣款项20万元。如因陈传锋逾期履行付款义务超过60日，中信新城将立即解除《预售合同》，并在已付购房款中扣除总房款的20%作为违约金。
经查，中信新城已经收到陈传锋的首付款1800255元及银行贷款268万元。陈传锋因没有支付房屋面积差价款，尚未办理房产证。截止目前，陈传锋也没有收房。
诉讼中，经原告中信新城申请，本院对涉案房屋进行了查封。中信新城交纳保全费5000元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈传锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人�方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原、被告签订的《预售合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。按照合同约定，因买受人原因致使银行从出卖人处扣款的，买受人逾期90日仍未归还出卖人代还款项的，出卖人有权解除合同，并承担违约责任。2017年2月17日，中信新城代陈传锋偿还欠农行款项，截止起诉时，陈传锋尚未偿还代偿款项，逾期还款已超过90日，根据合同约定，中信新城有权单方解除合同，故对于中信新城要求解除《预售合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《预售合同》解除后，陈传锋理应协助中信新城办理《预售合同》网上�约备案注销手续，故对于中信新城要求协助注销《预售合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，中信新城应返还陈传锋购房款。因陈传锋逾期90日未归还中信新城代还款项，中信新城解除合同的日期在合同约定的房屋交付日期之后，且陈传峰尚未使用房屋，故陈传锋应支付给中信新城代偿款本息及违约金。原告主张的利息及违约金计算标准有合同依据，但金额有误，本院予以调整。对该笔款项本院在中信新城应返还陈传锋的购房款中依法予以抵扣。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京中信新城房地产有限公司与被告陈传锋于2013年9月29日签订的《北京市商品房预售合同》�合同编号：Y1422197）；
二、被告陈传锋协助原告北京中信新城房地产有限公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1422197）网上签约备案的注销手续（于本判决生效后十日内履行）；
三、被告陈传锋需支付给原告北京中信新城房地产有限公司代偿贷款本息及违约金27416元，扣除该笔款项后，原告北京中信新城房地产有限公司返还被告陈传锋剩余购房款4452839元（于本判决生效后十日内履行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21431元，保全费5000元，由被告陈传锋负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 齐伟龙
二〇一七年十月三十一日
书记员 李金益