陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0116民初964号
原告（反诉被告）：顾浩。
委托诉讼代理人：孙环环，系顾浩之妻。
委托诉讼代理人：樊昭辉，陕西唐都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：米金玉。
委托诉讼代理人：翟永宏，陕西秦岳律师事务所律师。
被告：西安顺邦房地产信息咨询有限公司文苑北路分公司，。
委托诉讼代理人：杨行，该公司员工。
原告（反诉被告）顾浩诉被告（反诉原告）米金玉、被告西安顺邦房地产信息咨询有限公司文苑北路分公司﹙以下简称顺邦公司﹚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，顾浩及其委托诉讼代理人、米金玉及其委托诉讼代理人、顺邦公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告顾浩诉称：2017年8月，自己经顺邦公司介绍与米金玉相识，由自己购买米金玉的一套房屋，签订合同之后，自己向米金玉给付定金50000元，还向顺邦公司支付了15000元中介费、向顺邦公司出具欠中介费12600元的欠条一张。2017年9月，被告米金玉告知自己不愿继续履行合同。被告米金玉的行为严重违约，被告顺邦公司在本案中也存在过错，故起诉要求法院：1、请求判决解除原、被告签订的顺邦地产0000926号买卖居间合同；2、请求判决被告米金玉向顾浩双倍返还定金100000元，顺邦公司承担连带责任；3、依法判决被告米金玉给付顾浩房屋差价损失100000元，顺邦公司承担连带责任；4、依法判决被告顺邦公司返还顾浩中介费15000元；5、由被告米金玉和顺邦公司共同承担本案诉讼费用。
被告米金玉辩称：合同签订之后，顾浩虽然支付了50000元定金，但没有在约定的时间内支付30万元首付款，顺邦公司还说顾浩没有购房资格，要变更合同的买受人，导致自己对买受人丧失了信任，自己同意解除合同，但是应驳回原告顾浩的其余诉讼请求。
被告顺邦公司辩称：我方提供了中介服务，我方没有过错，不同意原告顾浩要求我方返还中介费的诉讼请求，也不同意原告要求我方对被告米金玉的赔偿和返还责任承担连带责任的诉讼请求。
反诉原告米金玉诉称：2017年8月10日，原、被告签订了房屋买卖居间合同，反诉被告顾浩仅向自己支付了50000元定金，后来双方又口头约定在居间合同签订后七日内由顾浩支付购房首付款300000元；虽然自己在合同签订后如约履行了自己的义务（将房产证等证件交由中介方顺邦公司保管、将出租的房屋收回等），但是顾浩却存在多次违约行为，先是无故拖延交付购房首付款，后来要求将买房人变更为他人，致使自己想早日拿到房款到外地买房的愿望落空，故提起反诉，要求法院：1、依法判令解除原、被告签订的《买卖居间合同》；2、依法判令反诉被告顾浩向自己再支付违约金50000元；3、本案所有诉讼费均由顾浩承担。
反诉被告顾浩辩称：本案合同不能履行的原因是米金玉不配合办理购房资格认证手续导致的，自己和米金玉从未有过签订合同后的七日内由自己交纳30万元首付款的口头约定，该款若要交也应当交至资金监管账户，交至资金监管账户的前提是要进行购房资格认证，但因米金玉拒绝配合自己办理购房资格认证手续，所以，自己没有违约责任，虽同意解除合同，但不同意反诉原告米金玉的其余诉讼请求。
经审理查明：2017年8月10日，出售方米金玉（即甲方）、买受方顾浩（即乙方）、居间方顺邦公司（即丙方）签订了一份编号为0000926号的《买卖居间合同》，合同约定的主要内容有：甲方将自己的位于西安市长安区郭杜镇文苑北路99号西安雅居乐花园小区6栋1单元11903室的房屋出售给乙方，该房产成交价格约定为92万元，乙方在签订合同当日向甲方支付定金5万元；在该房产办理权证过户当日，过户手续办理前，乙方向甲方支付购房款87万元，该款由乙方贷款银行直接存入房地局指定的履约保证银行第三方资金监管账户；甲乙双方于2017年10月1日之前办理房屋过户手续；丙方为甲乙双方的买卖关系提供居间服务，居间费27600元由乙方承担……合同签订后，甲方如有违约，甲方向乙方双倍返还定金，退还乙方已付购房款，甲方并承担已发生的与交易有关的各项税、费；乙方如有违约，乙方已支付的定金归甲方所有，甲方退还乙方已付购房款，乙方并承担已发生的与交易相关的各项税、费；甲乙双方提交房屋买卖所需一切证书、证件资料、签名等真实、合法、有效，如任何一方因提交的资料不实导致无法办理过户或未积极配合无故拖延而造成合同无法履行，视为违约。
签订合同当日，米金玉向顾浩出具定金收条收取了顾浩的50000元定金，顺邦公司向顾浩开具收款收据收取了顾浩的15000元中介费，顾浩对自己应付的其余中介费12600元向顺邦公司出具了欠条。之后，因办理购房资格审查一事，顾浩与米金玉产生矛盾，虽经顺邦公司协调但未能达成一致意见，合同未能继续履行。
2017年10月26日，原告顾浩将米金玉列为被告提起本案诉讼。诉讼中，顾浩申请将顺邦公司追加为本案被告参加诉讼，并申请将诉讼请求变更和增加为：1、依法判决解除原、被告签订的顺邦地产0000926号买卖居间合同；2、依法判决被告米金玉返还顾浩双倍定金100000元，顺邦公司承担连带责任；3、依法判决被告米金玉给付原告顾浩房屋差价损失100000元，顺邦公司承担连带责任；4、并要求被告顺邦公司向原告顾浩返还中介费27600元（注：虽然顾浩将此项请求数额由起诉时的15000元增加至27600元，但是，顾浩对增加的数额未补交案件受理费）；5、由被告米金玉和顺邦公司共同承担本案诉讼费用。米金玉在本案诉讼中提起反诉，其反诉请求为：1、依法判令解除原、被告签订的《买卖居间合同》；2、依法判令反诉被告顾浩向自己再支付违约金50000元；3、本案所有诉讼费均由反诉被告顾浩承担。
庭审中，本案本诉的原告和被告、以及反诉的原告和被告均坚持自己的诉、辩称意见，不同意对方的诉讼请求。
本诉原告顾浩提供的主要证据有：1、本案原、被告于2017年8月10日签订的0000926号《买卖居间合同》，证明目的：原、被告之间签订了买卖合同，但因米金玉不配合顾浩办理购房资格审查手续的违约行为导致顾浩的合同目的无法实现；2、米金玉于2017年8月10日所写的定金收条，证明目的：顾浩向米金玉交付定金50000元、米金玉违约应向原告双倍返还定金100000元；3、顺邦公司于2017年8月10日开具的收款收据，证明目的：顺邦公司收取顾浩中介费15000元、因米金玉违约行为要求顺邦公司和米金玉退还已收中介费15000元；4、2017年9月17日顾浩给米金玉发送的《催促履行通知函》复印件，证明目的：顾浩曾催促米金玉于2017年9月25日到房管局办理相关过户手续，但遭到米金玉的拒绝，米金玉应承担违约责任；5、顾浩的结婚证，证明目的：顾浩与孙环环系夫妻关系，符合西安市的购房条件；6、顺邦公司工作人员张贝于2017年10月19日出具的《情况说明》，证明目的：合同约定的办理过户相关手续的时间为2017年10月1日，此合同无法履行之后，原告的房屋差价损失为100000元，应由米金玉予以赔偿；7、顾浩的常住人口登记卡，证明目的：顾浩的户籍在江苏省大丰县大桥镇联丰村，顾浩在签订买卖居间合同时就出示了该登记卡。本诉被告米金玉对上述证据的质证意见为：对证据1、2、3、4的真实性认可，但否认顾浩的证明目的，认为自己没有违约行为，本合同的违约责任在顾浩和顺邦公司，不同意双倍返还定金，不同意承担中介费，还认为顾浩发出的催促函没有效力；对证据5，米金玉认可其真实性，但称顾浩与孙环环登记结婚的时间是2017年8月30日，顾浩与自己签订合同的时间是2017年8月10日，说明顾浩在与自己签订合同时是没有在西安市购买房屋的购房资格的，顾浩和顺邦公司对自己隐瞒了上述事实，故否认顾浩的证明目的；对证据6，米金玉认为证人张贝未出庭，该证据在形式上不合法，而且，张贝签字的情况说明的内容也不真实，否认顾浩的证明目的；对证据7的真实性米金玉予以认可，但认为自己在与顾浩签订合同时，顾浩和顺邦公司均未向自己出示过该常住人口登记卡。对本诉原告顾浩举证的上述证据，本诉被告顺邦公司的质证意见为：对证据1、2、3的真实性均认可，但认为顺邦公司只是为顾浩与米金玉的买卖关系提供中介服务，没有违约行为，不同意顾浩要求其公司与米金玉承担连带责任的诉讼请求，也不同意退还中介费；对证据4，顺邦公司认可证据的真实性和顾浩的证明目的；对证据5，顺邦公司认为，居间合同的签订时间是2017年8月10日，约定的办理过户登记手续的时间是2017年10月1日之前，顾浩与孙环环领取结婚证的时间是2017年8月30日，说明顾浩在办理过户登记手续之前具有了购房资格，不存在顾浩和其公司向米金玉隐瞒顾浩不具有的购房资格的情况；对证据6，顺邦公司的代理人承认证据内容的真实性，承认张贝以前是其公司的员工，但称张贝现在已经离职；对证据7，顺邦公司承认证据的真实性，但称参与签订该合同的己方员工方浩只记得在签订合同时顾浩出示了身份证、记不清顾浩是否出示过户口本（即常住人口登记卡）。
反诉原告米金玉提供的证据有：1、原、被告签订的《买卖居间合同》及顾浩的身份证复印件，并称签订合同时被告顾浩出示的就是这个西安市户口的身份证，证明目的：原、被告之间的合同关系以及关于违约责任的约定，如果一方违约应向另一方双倍支付定金，顾浩及顺邦公司在与自己签订合同时均没有告知顾浩的实际户籍地址；2、米金玉与顺邦公司的工作人员张贝的微信聊天记录截图，证明目的：自己积极履约，合同三方确实有过在签订合同后七日内支付首付款30万元的口头约定；顺邦公司在签定合同时没有如实告知顾浩的实际户籍地，也从未说过自己应当配合顾浩办理购房资格认定；顺邦公司说需要做购房资格认定的是顾浩的妻子、不是顾浩本人，证明顾浩及顺邦公司未经自己同意就私自变更了购房人，所以自己才不同意配合办理购房资格认定手续的，顾浩和顺邦公司严重违反合同约定；3、米金玉与顺邦公司工作人员的手机短信记录，证明目的：自己积极履约，顺邦公司要求自己提供的材料自己均已提供；4、卖方告知单，并称该告知单是签订合同时顺邦公司交给自己的，证明目的：顺邦公司要求自己提供的材料自己已全部提供，但顺邦公司从未告诉过自己有配合办理购房资格审查的义务；5、米金玉和顾浩于2017年8月30日的电话通话录音、米金玉和顾浩的未婚妻于2017年8月29日的电话通话录音（当庭播放录音、并提供刻录光盘1张、通话内容文字资料3页），证明目的：顾浩一方明确要求将合同的买受方变更为其他人，该行为表明顾浩不履行原合同。对于米金玉提供的上述证据，顾浩的质证意见为：对证据1，真实性无异议，认为合同内容中还约定了“未经甲乙双方签订、丙方盖章的任何说明承诺、口头承诺、条款变更等行为均不产生法律约束力”，所以，米金玉主张的口头约定在签订合同后7日内交30万元首付款的事情不成立；对证据2，真实性不发表意见，合同三方没有过七日内交付30万元首付款的口头约定，并认为顾浩虽然没有西安市的户籍，但顾浩在与孙环环登记结婚后就可以在西安市买房，因为米金玉一直拒绝配合顾浩办理购房资格认定程序，所以，米金玉存在违约行为，否认米金玉的证明目的；对证据3，顾浩认为该证据无法看出与米金玉联系的具体工作人员是谁，其不予质证；对证据4，顾浩认为，该告知单上没有落款时间，形式要件不认可，而且根据现在的政策要求，需要进行购房资格认定时就应该进行购房资格认定手续，否认米金玉的证明目的；对证据5，顾浩认为，在米金玉提供的其与顾浩的未婚妻孙环环的通话录音之前，孙环环与米金玉还有过手机通话，米金玉还应一并举证出之前的通话录音，孙环环在手机通话中没有说过要将买受人由顾浩变更为孙环环，只是要求在办理购房资格认定时加上孙环环的名字。对于米金玉提供的上述证据，顺邦公司的质证意见为：对证据1，真实性认可；对证据2，顺邦公司代理人认为，自己不是微信聊天的当事人，对真实性不发表意见，但顾浩的购房资格审查是房产局的事情，与己方无关，至于三方有无口头约定七日内支付30万元首付款的事情，自己不知道，但根据合同约定内容，购房款是应当交至资金监管账户的，也只有做了购房资格认定之后才能将款项交至资金监管账户；对证据3，顺邦公司拒绝质证；对证据4，顺邦公司承认真实性，也承认其告知单上没有需要卖方配合办理购房资格审查的事项；对证据5，顺邦公司坚持认为其公司没有与顾浩合谋欺骗米金玉，未发表其他质证意见。
经询，顾浩一方坚持认为，顾浩虽然不是西安市户籍，但孙环环是西安市户籍，顾浩与孙环环结婚后就具有了购房资格，合同约定的办理房屋过户手续的时间是2017年10月1日之前，顾浩在这个时间之前具有购房资格就不构成违约行为，况购房资格需要去房产局做资格认定，但因米金玉一直不配合顾浩办理购房资格认定导致合同无法继续履行，签订合同之后房价上涨也是米金玉不愿履行合同的原因，故米金玉违约，应承担违约责任；米金玉一方则坚持认为，顾浩和顺邦公司在签订合同时隐瞒了顾浩不具有西安市购房资格的事实，诱导米金玉签订了合同，又私自要求将合同的买受人变更，违背了诚实信用原则，应由顾浩承担违约责任；顺邦公司坚持认为，其公司只是居间方，只负责为买卖双方提供签订合同的机会，合同约定其公司有义务配合买卖双方办理有关手续，但也只是递交资料，合同当事人不出现无法办理有关手续，顾浩的购房资格审查问题，与其公司无关，其公司不存在米金玉所说的隐瞒和违约行为。本案调解不立。
上述事实，有庭审笔录及有关书证附卷佐证，足以认定。
本院认为：本案的本诉原告顾浩（即反诉被告）、本诉被告米金玉（即反诉原告）及本诉被告顺邦公司于2017年8月10日签订的0000926号《买卖居间合同》，系合同当事人真实意思表示，本案原、被告均应按合同约定全面履行各自的义务。根据本案原、被告提供的证据及审理查明的事实，足以确认米金玉具有卖房资格，但顾浩在签订合同时没有如实告知其户籍不在西安、不具有购房资格之事实，违反了诚实信用原则，致米金玉一方误认为顾浩的购房资格没有问题，这是顾浩一方的过错；作为中介方的顺邦公司，在签订合同前也没有严格审查顾浩的户籍及购房资格问题，也具有一定的过失；在合同签订之后，因顾浩的购房资格产生问题，顾浩和顺邦公司向米金玉提出变更购买人或者增加孙环环为共同购买人的请求，违反了原合同的约定，属于对原合同的重大变更申请，在米金玉不同意的情况下，原合同无法继续履行，故本案合同不能继续履行的主要责任在顾浩一方、次要责任在顺邦公司一方，米金玉没有过错。现顾浩和米金玉均要求解除合同，依法应予准许。但是，因米金玉在本案中没有过错，不承担违约责任，故对于顾浩提出的请求米金玉双倍返还定金100000元、给付房屋差价损失100000元的诉讼请求，应予判决驳回；同时，顺邦公司也无需承担连带责任。合同解除后，顺邦公司根据其付出的服务，只需收取约定的27600元中介费的30%即8280元即可，对于其公司收取的超出该范围的中介费6720元（即15000元-8280元），应向顾浩予以返还，故顾浩要求被告顺邦公司返还中介费的诉讼请求中，在6720元范围内的请求应予支持，超出部分应予驳回。根据合同约定，如果乙方（即顾浩）违约，“乙方所交的定金归甲方（即米金玉）所有，甲方退还乙方已付购房款，乙方并承担已发生的与交易相关的各项税、费”，因米金玉除了收取顾浩的50000元定金之外，并未收取其他房款，米金玉也没有证据证明自己还有其他财产损失存在，所以，顾浩向米金玉交付的50000元定金可以不予退还，但是米金玉要求顾浩再行支付违约金50000元的诉讼请求，缺少合同依据，应予判决驳回。至于本案原、被告的其余诉、辩称意见均不能成立，本院均不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除本诉原告顾浩（即反诉被告）、本诉被告米金玉（即反诉原告）与本诉被告西安顺邦房地产信息咨询有限公司文苑北路分公司于2017年8月10日签订的0000926号《买卖居间合同》；
二、本判决生效后十日内，本诉被告西安顺邦房地产信息咨询有限公司文苑北路分公司向本诉原告顾浩返还中介费6720元；
三、驳回本诉原告顾浩之其余诉讼请求。
四、驳回反诉原告米金玉之其余诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费4525元，原告顾浩已预交，由顾浩自行承担4425元，由被告西安顺邦房地产信息咨询有限公司文苑北路分公司承担100元，并于判决生效后十日之内给付顾浩；反诉案件受理费525元，反诉原告米金玉已预交，由米金玉自行承担425元，由顾浩承担100元，并于判决生效后十日之内给付米金玉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨红雨
人民陪审员 李顺利
人民陪审员 马荣军
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 唐瑶瑶