江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0291民初0798号原告黄腾兰。委托代理人孙小东，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告无锡茂盛世业酒店管理有限公司，住所地江苏省无锡市金城东路8号。法定代表人朱XX，该公司董事长。被告无锡市盛业房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市崇安区工艺桥1号9幢201室。法定代表人陈XX，该公司负责人。原告黄腾兰与被告无锡茂盛世业酒店管理有限公司（以下简称茂盛世业公司）、被告无锡市盛业房地产开发有限公司（以下简称盛业房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告黄腾兰的委托代理人孙小东到庭参加诉讼。被告茂盛世业公司、被告盛业房产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄腾兰诉称：2008年12月3日其向盛业房产公司购买了坐落于无锡市新区金城东路8号8单元8层815号的房屋一套，并按照实际面积支付了相应房款，办理了房屋登记手续。次日，其与茂盛世业公司、盛业房产公司签订了房屋租赁协议，约定将案涉房屋出租给茂盛世业公司，并约定首期租赁期满5年，若其有意转让该房屋，则茂盛世业公司按照《商品房买卖合同》的房款购买，盛业房产公司就该合同承担连带担保责任。后其按约向茂盛世业公司发出回购申请，茂盛世业公司也给予了回函，但至今未支付回购房屋的价款，故诉至法院要求判决：1、茂盛世业公司以1746822元的价格回购坐落于无锡市新区金城东路8号8单元8层815号的房屋，并依法办理过户手续。2、盛业房产公司对上述房屋回购的房屋价款的支付承担连带责任保证。3、本案诉讼费由茂盛世业公司与盛业房产公司负担。被告茂盛世业公司在答辩期内未作答辩，亦未在举证期内提供证据。被告盛业房产公司在答辩期内未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。经审理查明，2008年12月3日，黄腾兰与盛业房产公司签订了商品房买卖合同，约定：黄腾兰购买坐落于无锡市新区金城东路8号8单元8层815号房屋一套，系预售商品房，房屋建筑面积均为131.34平方米，房屋单价均为11750元/平方米，房屋总价为1543245元，2009年10月17日、11月5日，黄腾兰分两次付清了全部房款，并于2010年5月10日办理了上述房屋的房屋所有权证。另查明，2008年12月4日，黄腾兰与茂盛世业公司、盛业房产公司签订了《房屋租赁协议》1份，约定：黄腾兰将坐落于无锡市新区金城东路8号8单元8层815号房屋出租给茂盛世业公司，租期自2008年11月28日至2018年11月28日止，年租金为实际支付的购房款的8%，并明确了该房屋日常维护税费及物业费由茂盛世业公司负担。该《房屋租赁协议》的第5.3条第（2）款明确约定了本合同首期租赁期满5年，若黄腾兰有意转让该房屋的，茂盛世业公司同意按照黄腾兰《商品房买卖合同》的房款购买，黄腾兰向茂盛世业公司提出书面申请，茂盛世业公司在收到出售申请后60天内与黄腾兰签订《房屋买卖合同》，并向黄腾兰付清全部房款，黄腾兰将房屋产权过户给茂盛世业公司，过户所需费用按国家有关规定由各自承担。第十一条明确约定了盛业房产公司就茂盛世业公司与金城东路8号的其他业主签订的合同承担连带担保责任。该《房屋租赁协议》身份事项部分载明茂盛世业公司的联系地址为无锡新区长江北路116号，盛业房产公司联系地址为无锡新区长江北路114号。再查明，2014年6月5日，黄腾兰与茂盛世业公司就815号房屋的回购事宜，签订回购协议1份，约定茂盛世业公司最迟于2015年3月31日前对815号房屋按购买价实施房屋回购并同时付清房款。后茂盛世业公司未按约履行回购协议，黄腾兰遂诉至本院。以上事实有黄腾兰提供的房产证、购房发票、房屋租赁协议、回购协议及当事人陈述在卷佐证。黄腾兰表示购房合同已遗失。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然黄腾兰将其黄腾兰与茂盛世业公司、盛业房产公司签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定或损害国家、集体或者第三人利益，其内容合法有效，受法律保护，对合同当事人均具有法律约束力。根据《房屋租赁协议》，在首期租赁期满5年后，黄腾兰可以向茂盛世业公司提出书面申请，茂盛世业公司应按照黄腾兰《商品房买卖合同》约定的房款购买无锡市新区金城东路8号8单元8层815号的房屋，盛业房产公司就茂盛世业公司与金城东路8号的其他业主签订的合同承担连带担保责任。关于回购情况，黄腾兰与茂盛世业公司就回购事宜签订了回购协议，按此协议茂盛世业公司应最迟在2015年3月31日前按购买价回购案涉房屋，后茂盛世业公司未按约履行回购协议，现黄腾兰要求茂盛世业公司按购房价1543245元回购案涉房屋，符合合同约定，本院对黄腾兰的该项请求予以支持。黄腾兰在茂盛世业公司付清全部房款后，应协助办理房屋产权过户手续，过户所需费用按国家有关规定由各自承担，盛业房产公司对茂盛世业公司应支付的房屋价款承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于使用若干问题的司法解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、茂盛世业公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付黄腾兰坐落于无锡市新区金城东路8号8单元8层815号房屋的回购款1543245元。二、盛业房产公司对茂盛世业公司的上述付款义务承担连带责任保证。盛业房产公司承担上述保证责任后，有权向茂盛世业公司追偿。三、黄腾兰在茂盛世业公司履行付款义务后十日内协助茂盛世业公司办理无锡市新区金城东路8号8单元8层815号房屋的过户手续，过户所需费用按国家有关规定由茂盛世业公司与黄腾兰分别承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20522元，财产保全费5000元，公告费262元，合计25784元（已由黄腾兰预交），由茂盛世业公司、盛业房产公司负担。（黄腾兰同意其预交的案件受理费、财产保全费及公告费25784元由茂盛世业公司、盛业房产公司向其直接支付，本院不再退还，由茂盛世业公司、盛业房产公司在本判决发生法律效力之日起十日内向黄腾兰支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。审 判 长  王莉娜代理审判员  程加干人民陪审员  蔡卓君二〇一六年七月二十七日书 记 员  陆 佳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》:第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。