福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初434号
原告兴业银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平中路256号。
代表人曾德森，支行行长。
委托代理人汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。
被告陈林斌，男，汉族，1976年6月3日出生，住漳平市。
原告兴业银行股份有限公司漳平支行与被告陈林斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪明敏到庭参加诉讼，被告陈林斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司漳平支行诉称，2014年3月3日，经被告陈林斌向原告申请，原告经审核同意给予被告额度授信，为明确双方权利和义务，原被告之间签订合同编号为兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》（本合同），双方约定本合同项下额度授信最高本金限额为38万元整，授信有效期限为36个月，自2014年3月3日起至2017年3月3日止，双方还约定抵押权人兴业银行股份有限公司漳平支行与抵押人陈林斌签订的兴银岩零售漳平抵（2014）第011号《零售借款最高额抵押合同》为本合同及分合同的担保合同，担保人为被告陈林斌，担保方式为最高额抵押。兴银岩零售漳平抵（2014）第011号《零售借款最高额抵押合同》约定担保的主合同为编号兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，被告陈林斌自愿以其名下位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）为其借款提供抵押担保。2014年3月5日，原告与被告陈林斌针对上述的抵押物到漳平市房地产交易服务中心办理了抵押权登记手续，原告取得抵押物的他项权证，房他证为漳字第2014005**号。
2015年3月10日，被告陈林斌因经营需要，向原告申请支用兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》授信项下贷款，2015年3月25日，为明确责任，被告陈林斌作为主债务人与原告签订了编号为兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》，约定了借款金额为35万元，借款期限为12个月，借款利率执行固定利率（即年利率为6.955%），借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，并约定连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%。还约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，将合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮一定的比例等条款。该借款合同还约定抵押权人兴业银行股份有限公司漳平支行与抵押人陈林斌签订的兴银岩零售漳平抵（2014）第011号《零售借款最高额抵押合同》为合同的担保合同，担保方式为最高额抵押，担保人为被告陈林斌。本合同为授信额度项下具体借款合同，本合同作为兴银岩零售漳平授信（2014）第002号（合同编号）《零售授信额度借款合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力。本次借款金额计入授信额度。原被告还约定，因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担等条款。上述合同生效后，原告兴业银行股份有限公司漳平支行于2015年3月27日依照合同约定向陈林斌发放了贷款35万元，履行了合同约定的放款义务。
原告发放贷款后，被告陈林斌从2015年8月16日起至今，未能按合同约定归还当月应归还的借款利息。根据原告与被告所签订借款合同第十一条违约责任的约定，在发生“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”的情形下原告有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮一定的比例”等约定。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告兴业银行股份有限公司漳平支行与被告陈林斌签订的编号为兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》；二、被告陈林斌立即偿还原告兴业银行股份有限公司漳平支行借款本金人民币35万元及其利息、罚息，利息、罚息从2015年7月15日起至款还清之日止按兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》计算；三、被告陈林斌支付原告兴业银行股份有限公司漳平支行法律咨询服务费人民币8800元；四、原告兴业银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物陈林斌名下位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先清偿上述债务；五、被告承担本案所有诉讼费用。
被告陈林斌未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、居民身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告居民身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。
3、兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》复印件一份，证明被告陈林斌授信额度期限为2014年3月3日至2017年3月3日，授信总额度为38万元的事实。
4、兴银岩零售漳平抵（2014）第011号《零售借款最高额抵押合同》复印件一份，证明被告陈林斌以其名下位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）为其借款提供抵押担保，并于2014年3月5日依法办理了抵押登记手续。
5、《房屋他项权证》复印件一份，证明原告取得被告陈林斌以其名下位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）的抵押权。
6、《房屋所有权证》复印件二份，证明原告取得的抵押权为被告陈林斌名下位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）。
7、兴业银行零售经营类贷款授信项下贷款支用申请表复印件一份，证明被告陈林斌向原告申请支用兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》下个人经营额度贷款35万元的事实。
8、兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》复印件一份，以此证明2015年3月10日，被告陈林斌与原告签订了编号为兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》，双方约定原告贷给被告陈林斌借款金额为35万元，借款期限为12个月，借款利率执行固定利率（即年利率为6.955%），采用到期一次性归还本金、分期付息方式，担保方式为最高额抵押，抵押物为被告陈林斌的房产，并依法办理抵押登记手续，原告取得抵押物的他项权证等条款。
9、兴业银行漳平支行借款借据（正本）复印件一份，证明原告于2015年3月27日依照合同约定发放了贷款35万元，履行了合同约定的放款义务。
10、客户还款明细清单一份，证明从2015年8月16日起，被告就未按合同约定足额支付利息的事实，被告尚欠借款本金人民币35万元的事实。
11、委托代理协议、税务发票、《福建省物价委员会、福建省司法厅关于调整基层法律服务业务收费标准的通知》复印件各一份，证明原告为实现债权支出法律咨询服务费8800元的事实。
本院认为，因被告陈林斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述11组证据，真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。
经庭审认证，对本案的主要事实作如下认定：
2014年3月3日，被告陈林斌与原告签订了编号为兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》，合同约定：本合同项下额度授信最高本金限额为38万元；授信有效期限为36个月，自2014年3月3日起至2017年3月3日止；用于经营类贷款额度授信；编号兴银岩零售漳平抵（2014）第011号《零售借款最高额抵押合同》为本合同及分合同的担保合同，担保人为被告陈林斌，担保方式为最高额抵押等内容。2014年3月3日，被告陈林斌与原告签订了编号为兴银岩零售漳平抵（2014）第011号《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同担保的主合同为编号兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，被告陈林斌自愿以被告陈林斌名下的位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证号：房权证漳房字第××号）为其借款提供抵押担保。2014年3月5日，被告陈林斌与原告针对上述的抵押物到漳平市房地产交易服务中心办理了抵押权登记手续，原告取得抵押物的他项权证（房他证漳字第2014005**号）。
2015年3月10日，被告陈林斌向原告提交《零售经营类贷款授信项下贷款支用申请审批表》，申请支用兴银岩零售漳平授信（2014）第002号《零售授信额度借款合同》授信项下贷款。2015年3月25日，被告陈林斌与原告签订了编号为兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》，合同约定：借款金额为35万元；借款期限为12个月，自2015年3月25日起至2016年3月25日止；借款用途为流动资金周转；借款利率执行固定利率（即年利率为6.955%），借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%；采用到期一次性归还本金、分期付息的还款方式；本次借款金额计入授信额度；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。上述合同签订后，原告于2015年3月27日依约向被告陈林斌发放了贷款35万元，履行了合同约定的放款义务。自2015年8月16日起，被告陈林斌未能按合同约定归还当月应归还的借款利息。现被告陈林斌尚欠原告借款本金35万元及从2015年7月15日起的利息、罚息。原告遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，在本案诉讼中，原告为实现债权支出民事代理费8800元。
综上所述，本院认为，原告与被告陈林斌所签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》及《零售经营类借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，为有效合同。被告陈林斌未按合同约定期限偿还借款本息，根据合同约定，原告可提前解除与被告陈林斌的借贷关系并收回全部借款本息。现原告要求被告陈林斌偿还尚欠借款本金35万元及从2015年7月15日起的利息、罚息，并向原告支付法律咨询服务费8800元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈林斌提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告陈林斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司漳平支行与被告陈林斌签订编号为兴银岩零售漳平经营（2015）第004号《零售经营类借款合同》。
二、被告陈林斌应于本判决生效之日起十五日内偿还兴业银行股份有限公司漳平支行贷款本金人民币35万元及利息、罚息（从2015年7月15日起至款项还清之日止，按《零售经营类借款合同》约定的标准计算）。
三、被告陈林斌应于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司漳平支行诉讼代理费人民币8800元。
上述二、三款项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告陈林斌不履行上述第二、三款项债务时，原告兴业银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物［被告陈林斌名下位于漳平市菁城解放南路安置房1#301室及4#杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）、漳平市菁城街道八一路华裕商贸城A幢5016室的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）］折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
本案受理费6848元，由被告陈林斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 王 建 英
人民陪审员 陈 永 全
人民陪审员 黄 玉 林
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 陈晓洁（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。