上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1701号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人廖丽，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人倪志刚，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告张传长。
被告周肖平。
原告上海银行股份有限公司浦东分行（以下至判决主文前简称上海银行浦东分行）与被告张传长、周肖平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员楚倩独任审理，因被告张传长、周肖平以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖丽到庭参加了诉讼。被告张传长、周肖平经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行浦东分行诉称，被告张传长和被告周肖平为夫妻关系。被告张传长、被告周肖平与原告达成融资协议，协议项下原告授信发放三笔个人商业用房抵押贷款。
为购买上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋，被告张传长、被告周肖平共同向原告申请个人商业用房抵押贷款。2009年3月27日，原告与被告张传长、被告周肖平签订了上海银行《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定被告张传长为主借款人，被告周肖平为共同借款人，共同向原告借款金额为450，000元，借款期限为10年，自2009年4月6日至2019年4月6日止。二被告作为共有人同意将上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋作为抵押物，为上述借款合同项下债务的履行提供抵押担保。合同签订后，原告与被告张传长共同向上海市南汇区房地产登记处办理抵押登记，该处于2009年4月2日以《上海市房地产登记证明（预告登记）》（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），登记确认了抵押人为被告张传长，抵押权人为原告。2009年4月8日，原告依约向被告张传长发放第一笔贷款450，000元。
为购买上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋，被告张传长、被告周肖平共同向原告申请个人商业用房抵押贷款。2009年3月27日，原告与被告张传长、被告周肖平签订了上海银行《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定被告张传长为主借款人，被告周肖平为共同借款人，共同向原告借款金额为600，000元，借款期限为10年，自2009年4月6日至2019年4月6日止。二被告作为共有人同意将上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋作为抵押物，为上述借款合同项下债务的履行提供抵押担保。合同签订后，原告与被告张传长共同向上海市南汇区房地产登记处办理抵押登记，该处于2009年4月3日以《上海市房地产登记证明（预告登记）》（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），登记确认了抵押人为被告张传长，抵押权人为原告。2009年4月8日，原告依约向被告张传长发放第二笔贷款600，000元。
为购买上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋，被告张传长、被告周肖平共同向原告申请个人商业用房抵押贷款。2009年4月2日，原告与被告张传长、被告周肖平签订了上海银行《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定被告张传长为主借款人，被告周肖平为共同借款人，共同向原告借款金额为490，000元，借款期限为10年，自2009年4月8日至2019年4月8日止。二被告作为共有人同意将上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋作为抵押物，为上述借款合同项下债务的履行提供抵押担保。合同签订后，原告与被告张传长共同向上海市南汇区房地产登记处办理抵押登记，该处于2009年4月9日以《上海市房地产登记证明（预告登记）》（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），登记确认了抵押人为被告张传长，抵押权人为原告。2009年4月15日，原告依约向被告张传长发放了第三笔贷款490，000元。
上述三笔贷款发放后，被告张传长、被告周肖平履行了部分还款义务，但自2013年1月20日起即不归还原告贷款本息，截止2013年8月20日，被告张传长、被告周肖平已经连续8个月拖欠应偿还的上述贷款本息，虽经原告多次催收，被告张传长、被告周肖平拒不履行还款义务。二被告提供抵押担保的上述三套抵押房产也已被浙江省嘉兴市秀洲区人民法院查封，二被告的行为损害了原告的合法权益。据此，依据原告与二被告签订的《个人商业用房借款担保合同》约定，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，包括但不限于律师费45，300元，并处分抵押物以优先清偿债权。为此，原告诉至本院，诉请：1、依法判令被告张传长、被告周肖平共同偿还原告贷款本金1，095，266.58元；2、判令被告张传长、被告周肖平共同支付原告自2013年1月20日起至2013年8月20日止的贷款利息（含逾期利息）49，059.52元；3、判令被告张传长、被告周肖平共同支付原告2013年8月21日起至实际清偿日止的利息（含逾期利息）；4、判令被告张传长、被告周肖平共同承担本案律师费45，300元；5、依法判令二被告承担抵押担保责任。若被告张传长、被告周肖平不履行第一、二、三、四项诉讼请求项下债务，以拍卖、变卖二被告位于上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层、22号1层、5号1层三套抵押物的价款优先清偿贷款本息（含逾期利息）和律师费；6、判令二被告共同承担本案诉讼费及保全费用。
被告张传长、周肖平未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据2、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），证明被告所有的浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记确认；
证据3、借款凭证，证明原告依约向被告发放第一笔贷款450，000元；
证据4、《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据5、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），证明被告的浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记确认；
证据6、借款凭证，证明原告依约向被告发放了第二笔贷款600，000元；
证据7、《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据8、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），证明被告的浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记确认；
证据9、借款凭证，证明原告依约向被告发放了第三笔贷款490，000元；
证据10、客户逾期明细，证明被告三笔贷款的逾期还款情况；
证据11、法律服务合同、律师费发票、对帐单，证明原告为本案支付的律师费。
被告张传长、周肖平未提供证据材料。
鉴于被告张传长、周肖平未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，三份《个人住房借款担保合同》第32条均约定，出现下列任一情形，原告有权要求被告张传长、周肖平提前偿还全部个人住房商业性贷款和公积金贷款本息和其他应付款项。贷款期间（包括宽限期间），被告张传长、周肖平连续3个月（3期）或累计6个月（6期）未按合同约定履行还款义务。《个人住房借款担保合同》第14条约定，抵押担保的范围：被告张传长、周肖平将住房抵押给原告，作为偿还个人住房商业性贷款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、违约金、和上海银行浦东分行为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。本案抵押房产，上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层、22号1层、5号1层，均于2009年4月在上海南汇区房地产登记处办理了预购商品房抵押证明，登记证明号分别为南XXXXXXXXXXXX、南XXXXXXXXXXXX、南XXXXXXXXXXXX。
另查明，被告张传长、周肖平贷款本金余额为1，095，266.58元，自2013年1月20日起至2013年8月20日止的利息及逾期利息49，059.52元。原告为本案诉讼支出律师费45，300元。
本院认为，本案系争《个人商业用房借款担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告张传长、周肖平未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。关于原告行使抵押权的主张，本院认为，虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，故原告要求行使抵押权难以成立，不予支持。被告张传长、周肖平经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张传长、周肖平应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金1，095，266.58元；
二、被告张传长、周肖平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2013年8月20日的利息及逾期利息49，059.52元；
三、被告张传长、周肖平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2013年8月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金XXXXXXX.58元为基数，按《个人商业用房借款担保合同》约定计算）；
四、被告张传长、周肖平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行律师费45，300元；
驳回原告上海银行股份有限公司浦东分行的其余诉讼请求。
案件受理费15，506元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项合计21，066元，由被告张传长、周肖平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月十三日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。