湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂新洲阳民商初字第00241号
原告黄桂芝。
委托代理人甘金桃、裴超，湖北多能律师事务所律师。（特别授权）
被告湖北升辉房地产有限责任公司，住所地武汉市新洲区邾城街龙腾大道。
法定代表人孙建银，该公司执行董事。
委托代理人陈景伟，该公司法务。（特别授权）
原告黄桂芝与被告湖北升辉房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由审判员黄芳适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。2015年9月25日，原告黄桂芝向本院申请财产保全本院作出（2015）鄂新洲阳民商初字00241号民事裁定书，查封、冻结被告湖北升辉房地产有限责任公司40000元的存款或相应价值财产，并实际冻结被告湖北升辉房地产有限责任公司位于武汉市新洲区阳逻街环湖路滨江国际房屋。原告黄桂芝及其委托代理人甘金桃、裴超，被告湖北升辉房地产有限责任公司的委托代理人陈景伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄桂芝诉称，被告湖北升辉房地产开发有限公司原名为湖北升辉置业有限公司，于2014年7月22日进行企业名称变更。2013年4月3日，原、被告双方签订《滨湖国际项目认购协议书》，该协议约定原告购买被告开发的位于武汉市新洲区阳逻街环湖西路《滨湖国际》项目1-3-402号房屋一套；原告自愿交纳人民币贰万元作为此套商品房定金；至本协议生效15日内，双方签订正式商品房买卖合同；如发生被告拒绝签订商品房买卖合同的，不计息双倍返还已收取的定金。协议签订后，原告于当日向被告交付了2万元定金。但时至今日，被告一直未与原告签订正式的商品房买卖合同，其行为已构成违约。故原告诉至法院请求依法判令：一、要求被告返还原告定金40000元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告黄桂芝为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告黄桂芝的身份证复印件，证明原告的主体身份适格。
证据2、被告企业基本信息及变更信息，证明被告主体身份适格并于2014年7月22日由湖北升辉置业有限公司更名为湖北升辉房地产有限责任公司。
证据3、《滨湖国际项目认购协议书》，证明按照协议，被告应双倍返还原告已收取的购房定金。
证据4、2013年4月3日被告出具的收据，证明被告确认收到原告购房定金20000元。
被告湖北升辉房地产有限责任公司辩称，原告黄桂芝支付的购房款没有进入公司帐户，我公司不知道买房的事情。涉案房产项目是我公司前任法定代表人通过办理虚假的预售许可证来销售的，现相关政府部门已经报备，准备注销该房产预售许可证。涉案房产的销售是违法行为，公司现资金链断裂，住宅项目已经全部抵押给银行，商铺项目被中院查封，且我公司不认可原告的购房款。
被告湖北升辉房地产有限责任公司为支持其抗辩理由，向本院提交新房文（2015）13号文件复印件一份，证明涉案房产的预售许可证是虚假的。
经庭审质证，被告湖北升辉房地产有限责任公司对原告提交的证据1、2、3的真实性无异议，对证据4的真实性无异议，但收据上的印章不是我公司的。原告黄桂芝对于被告湖北升辉房地产有限责任公司提交的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议。当时签订商品房销售合同的时候是在明确涉案房产有预售许可证的前提下。购买之后的情况不清楚，且文件是一个报备的文件，没有最后的批准。
对上述无异议的证据本院予以认可，对有异议的证据本院认为，原告提交的证据3的真实性被告无异议，认为该票据上所加盖的公章不是被告公司的，经庭审解明，被告在规定期限内未提交公司的印章，故本院对该证据予以采信；被告提交的证据新房文（2015）13号文件经本院庭后查实，被告取得的预售许可证已被撤销，故对被告提交该证据的真实性予以认可。
本院依据认定的证据，查明案件事实如下：
2014年3月18日，原告黄桂芝与被告签订滨河国际项目认购协议书一份，认购协议书中约定：1、乙方（原告）购买《滨江国际》项目1栋3单元402号房屋，面积约86.36平方米，折后总价为人民币252000元；2、乙方（原告）与甲方（被告）签订认购书时向甲方缴纳人民币20000元定金，该定金于签订《商品房买卖合同》当日定金作为一部分首付或部分房款使用；3、乙方应在签订本协议书后15日内乙方需携带相关手续与甲方签订《商品房买卖合同》；4、如发生甲方拒绝签订商品房买卖合同的，不计利息双倍返还已收取的定金等内容。原告签订认购协议书当日，向被告交纳了20000元购房定金款，被告当日向原告出具了收据凭条一张，并在收据中注明定金款。事后，被告未与原告签订正式商品房买卖合同，故原告黄桂芝诉来本院，要求被告双倍返还定金。
另查明，2014年7月22日，湖北生辉置业有限公司更名为湖北生辉房地产有限责任公司。被告湖北生辉房地产有限责任公司于2012年9月向武汉市住房保障和房屋管理局申请办理了《武汉市商品房预售许可证》（编号：武房开预售（2012）405号），核准预售范围为“滨湖国际”项目1号、2号楼住宅建筑面积为23726.83平方米及商业面积为4953.65平方米。后经武汉市住房保障和房屋管理局查实上述预售许可证系被告湖北生辉房地产有限责任公司提供虚假材料取得，并于2015年10月23日撤销了“滨湖国际”项目商品房预售许可证。
本院认为，本案系商品房买卖纠纷。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中原、告就被告所开发的位于武汉市新洲区阳逻街环湖路《滨湖国际》1-3-402号房屋达成协议，且双方就购房的坐落位置、楼层、房号、价款达成一致，原告黄桂芝向被告湖北升辉房地产有限责任公司交付了定金款20000元，被告湖北升辉房地产有限责任公司亦向原告黄桂芝出具了收据，故本院认定原、被告之间存在商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认可为有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被告撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。被告湖北生辉房地产有限责任公司在向原告销售商品房时是以提供虚假材料取得的商品房预售许可证明，原告在向法院提起诉讼后，被告湖北生辉房地产有限责任公司取得的商品房预售许可证明被相关部门撤销，应当认定被告湖北生辉房地产有限责任公司未取得的商品房预售许可证明，故原告黄桂芝与被告湖北生辉房地产有限责任公司之间的买卖合同应当认定为无效合同。因归责于被告的原因导致合同无效，被告应当承担双倍返还定金的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第三十六条、第五十二条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告湖北升辉房地产有限责任公司于本判决书生效之日起十日内返还原告黄桂芝定金共计人民币40000元。
案件受理费800元，减半收取400元，保全费430元，合计人民币830元，由被告湖北升辉房地产有限责任公司负担。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费800元。款汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专
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审判员 黄芳
二〇一五年十二月二日
书记员 窦倩