济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初1936号
原告孟祥荣，女，1984年7月17日出生，汉族，住济南市天桥区。
委托代理人张晓庆，山东正唐律师事务所律师。
被告颜硕，男，1987年8月3日出生，汉族，住山东省宁阳县宁阳镇。
原告孟祥荣与被告颜硕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟祥荣的委托代理人张晓庆到庭参加了诉讼。被告颜硕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告孟祥荣诉称，2016年2月26日，被告因经营需要向原告借款15万元，原告现场考察了店铺的经营情况后，与被告签订《房屋抵押借款合同》，被告以其所有的位于济南市槐荫区匡山小区2号楼一单元302室的房产提供抵押，并办理了房地产他项权证。合同中双方约定颜硕向原告借款15万元，月利率3.2%，借款期限自2016年2月26日起至2016年8月25日。被告按月还息，如被告不能按时付息还本，原告有权要求被告提前归还借款本息，并由被告承担原告由此产生的诉讼费、财产保全费、律师费等全部损失。原告依约向被告支付了上述款项。2016年3月2日，被告因买车辆向原告借款168000元，并出具欠条一张，口头承诺三日内还清。现两笔借款均未能获偿，为此诉至法院，请求判令解除原、被告于2016年2月26日签订的《房屋抵押借款合同》；判令被告偿还借款本金31.8万元及利息（以15万元为基数，按年利率24%，自2016年2月26日起计算至判决生效之日止；以16.8万元为基数，按年利率6%，自起诉之日起计算至判决生效之日止）；判令原告对被告位于济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室房产享有优先受偿权。
为证明其主张，原告孟祥荣提交以下证据：
1.房屋抵押借款合同一份，证明被告向原告借款15万元，约定月利率3.2%，借款期限自2016年2月26日起至2016年8月25日。如颜硕不能按时付息还本，孟祥荣有权要求颜硕提前归还借款本息，颜硕提供房产作为抵押。
2.建设银行账户交易明细一份、原告孟祥荣的支付宝转账交易详情五份，证明原告于2016年2月26日向被告支付借款10万元。
3.房屋权属状况信息及不动产登记证明各一份，证明原、被告就被告名下的位于济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室的房产办理了抵押登记手续。
4.被告颜硕于2016年3月2日出具的欠条一份，证明被告为买车向原告借款16.8万元。
5.银联商户签购单、颜硕行车证及济南鼎硕市场管理有限公司企业登记信息各一份，证明2016年3月2日原告孟祥荣代被告颜硕向济南鼎硕市场管理有限公司支付了购车款项133000元及济南鼎硕市场管理有限公司经营范围包括二手车买卖。
6.张立萍出具的说明一份，证明张立萍（孟祥荣母亲）名下的建设银行卡由原告孟祥荣实际控制并使用。
被告颜硕未答辩，亦未提交证据。
经审理本院认定事实如下，2016年2月26日，被告颜硕作为甲方（借款人）、原告孟祥荣作为乙方（出借人、抵押权人），签订《房屋抵押借款合同》，合同约定，甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，经当事方协商一致，当事方自愿签订本合同；借款总金额15万元，借款用途经营，债务履行期限6个月，自2016年2月26日起至2016年8月25日止，借款利息为3.2%每月；借款及抵押手续办妥后一个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准；借款采用按月还息，到期还款的还款方式；担保方式为房产抵押担保；甲方如不能按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权要求甲方提前归还借款本息；房产抵押担保的范围包括主债权及其利息、罚息、违约金等债权人实现担保物权的费用和借款人应当承担的所有其他费用；抵押物所有权证号：济房权证槐字第1813**，房地产坐落槐荫区匡山小区2号楼1单元302。被告颜硕在合同借款人、抵押人处签字。同日，原、被告在济南市国土资源局办理了济南市槐荫区匡山小区2号楼1-302房屋的抵押手续，抵押金额为15万元，债权人为孟祥荣，债务履行期为2016年2月26日至2016年8月25日。同日，原告孟祥荣通过支付宝向被告颜硕转款5万元，案外人张立萍（原告母亲）通过中国建设银行账户向颜硕转账5万元。
2016年3月2日，颜硕出具欠条一份，载明“今欠买车款拾陆万捌仟元整，小写￥168000元整。颜硕2016.3.2
同日，原告通过刷卡方式向济南鼎硕市场管理有限公司支付款项133000元。
案件审理过程中，原告自述2016年2月26日以现金方式向被告支付借款5万元，2016年3月2日以现金方式为被告代付车款、保险挂牌等各项费用35000元。
同时查明，济南市槐荫区匡山小区2号楼1-302号房屋，除涉案抵押外，另有抵押情况如下：债权人：中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行，抵押金额：28万元，债务履行期限：2014年9月26日至2034年9月26日。
另查明，济南鼎硕市场管理有限公司的住所地为济南市市中区经十西路5800号济西二手车市场内，经营范围为：市场管理、市场内经营房租赁及二手车交易等等。
以上事实，有原告的陈述，并经原告提交的房屋抵押借款合同、欠条、支付宝转账交易详情、中国建设银行账户明细、张立萍出具的说明、不动产登记证明、济南鼎硕市场管理有限公司登记信息等证据及开庭笔录在案为凭，本院据以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋抵押借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，系有效合同。合同约定，借款采用按月还息，到期还款的还款方式；借款人如不能按期付息还本或有其他违约行为，出借人有权要求借款人提前归还借款本息，现原告以被告未按月还息为由要求解除双方之间签订的《房屋抵押借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告孟祥荣要求被告颜硕偿还其借款31.8万元，其中原告主张其通过现金方式向被告支付85000元，但未能举证予以证实，被告亦未到庭陈述，故原告主张的该85000元借款，证据不足，本院不予支持。原告可在取得相关证据后，另行向被告主张权利。原告提交的支付凭证证明其向被告支付借款233000元，并有借据予以佐证，故原告要求被告支付借款233000元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付借款的相应利息，以15万元为基数，自2016年2月26日起至判决生效之日止，按年利率24%计算；以16.8万元为基数，自起诉之日2016年4月5日起至判决生效之日止，按年利率6%计算，本院认为，原告主张利息的利率及起止时间均符合法律，本院予以支持，但基数应分别按10万元及13.3万元计算。
我国担保法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原告孟祥荣要求对颜硕位于济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室房产享有优先受偿权，并提供房屋抵押借款合同、房屋权属状况信息、不动产登记证明予以证实，经审查本院认为，颜硕将位于济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室房产作为2016年2月26日借款的抵押担保前，该房屋已存在其它抵押权登记。本案抵押登记在后，故依法应在前一抵押消灭或获偿后再优于其它债权受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜硕于本判决生效之日起10日内偿还原告孟祥荣借款23.3万元。
二、被告颜硕于本判决生效之日起10日内支付原告孟祥荣利息（利息以10万元为基数，按年利率24%自2016年2月26日起计算至判决生效之日止；以13.3万元为基数，按年利率6%自2016年4月5日起计算至判决生效之日止）。
三、在中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行以拍卖、变卖济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室房产的价款受偿后，或其享有的设立于济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室房产的抵押权消灭后，原告孟祥荣对济南市槐荫区匡山小区2号楼1单元302室房产的剩余价值在10万元借款及利息范围内有优先受偿权。
四、驳回原告孟祥荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，由原告孟祥荣负担1741元，被告颜硕负担4459元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
人民陪审员 杜春燕
人民陪审员 韦双双
二〇一六年七月十八日
书 记 员 孔祥阜