福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0305民初2467号
原告：沈志强，男，1981年1月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告：沈志高，男，1984年8月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：许莉莉，福建普阳律师事务所律师。
被告：詹庆明，男，1969年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告沈志强、沈志高诉被告詹庆明确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许莉莉到庭参加诉讼。被告詹庆明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈志强、沈志高向本院提出诉讼请求：1.依法确认二原告与被告于2006年7月15日所签订的《约字》有效，并判令被告限期协助二原告办理莆田市秀屿区人民法院（2003）秀执字第358-2号、358-3号《民事裁定书》项下的房地产权属转移登记；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告詹庆明系二原告的舅舅。2006年6月16日，二原告与被告一起参加贵院委托的福建中文拍卖有限公司对（2003）秀执字第358-2号、358-3号《民事裁定书》项下的房地产公开拍卖会。当时因二原告未携带身份证件，故二原告以被告的名义参加拍卖会，并以14.1万元买槌成交。实际上，该房地产的成交款及相关费用系二原告以被告的名义支付的，二原告为该房地产的实际产权人并占有使用至今，以上事实有二原与被告三人于2006年7月15日的约定可以证实。因当时法院只允许把产权证办到被告名下，因此2009年10月26日，莆田市秀屿区人民政府将土地使用权证登记在被告名下。由于被告借口拖延配合产权转移，且其儿女均长大成人，并对该产权有所微辞。为避免产生纠纷并导致亲情反目，因此，二原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特此具状，请求贵院依法支持二原告的诉讼请求。
被告詹庆明未到庭参加诉讼，但作书面答辩如下：1.原告起诉的是事实，当时我们舅甥三人一起去参加投标，实际我是考虑二个外甥住房不够，由我带他们去，但他们没带身份证，所以用我的名字投标，中标后，实际上我也没有经济能力去买，一切由二个外甥去交钱并办理手续，以及后来办理土地证，我也只是配合；2.后来，我家人及其他人有不同的想法，我本意也想把产权过户还给我二个外甥，因此一直在说服家人，导致不能及时办理过户手续，对原告的起诉要求办理过户我也没意见。
原告沈志强、沈志高向本院提供以下证据，经分析认证如下：
1.二原告身份证一份，意在证明二原告主体适格。
2.莆田市秀屿区人民法院（2003）秀执字第358-2民事裁定书复印件一份、（2003）秀执字第358-3号民事裁定书复印件一份、（2003）秀执申字第358号协助执行通知书复印件一份、照片一份，意在证明莆田市秀屿区人民法院裁定本案讼争的房地产拍卖给被告，该房地产产权随之转移给被告的事实。
3.土地使用权证复印件一份，意在证明2009年10月26日莆田市秀屿区人民政府将本案讼争房地产的产权登记在被告名下的事实。
4.《约字》一份、福建省政府非税收入票据复印件一份、福建省行政罚款收据复印件一份、中国农业银行现金缴款单复印件一份，意在证明被告詹庆明系二原告的舅舅的事实；2006年6月16日，二原告与被告一起参加法院委托的福建中文拍卖有限公司对（2003）秀执字第358-2号、358-3号《民事裁定书》项下的房地产公开拍卖会。当时因二原告未携带身份证件，故二原告以被告的名义参加拍卖会并中标。由于被告无经济能力与二原告合买拍卖物，实际上，该房地产的成交款及相关费用系二原告以被告的名义支付的，二原告为该房地产的实际产权人的事实。
本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法、客观真实，被告詹庆明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未向本院提出书面异议，故本院对上述证据的真实性予以认定，上述证据可以作为本案的定案依据。
被告詹庆明未向本院提供任何证据。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告詹庆明系原告沈志强、沈志高的舅舅。本院在受理的申请执行人余文新、余文太与被执行人莆田市秀屿区村民委员会拖欠工程款纠纷（2003）秀执字第358号一案中，于2005年9月7日裁定查封被执行人莆田市秀屿区村民委员会所有的办公楼一幢及围墙内的土地，并委托厦门中利评估咨询有限公司对查封的房屋及地产价值进行评估，且后委托福建中文拍卖有限公司进行公开拍卖。2006年6月16日，二原告与被告一同参加上述拍卖会，被告以14.1万元买槌成交，本院作出（2003）秀执字第358-2号、358-3号民事裁定书，裁定如下：“将被执行人村委会所有的办公楼一幢（三层每层四间及南侧二层计十五间）及围墙内的杂地（四至：东以本墙外基为界，界外邻农地；西J5-J6以本墙外基为界，界外邻杂地；南：J2-J5以本墙及走廊外基为界，界外邻杂地土埕；北：以本墙外基距0.3米滴水为界，界外邻杂地）。以人民币14.1万元拍卖给买受人詹庆明，该房地产权随之转移，归买受人詹庆明所有。房地产过户手续和费用由买受人詹庆明自行办理和负担”。2009年10月26日，莆田市秀屿区人民政府将土地使用权证登记在被告名下。
另查明，2006年6月16日拍卖当日，因二原告未携带身份证件，故二原告以被告的名义参加拍卖会，该房地产的成交款及相关费用均系二原告以被告的名义支付。2006年7月15日，二原告与被告订立《约字》一份，确认上述事实，并约定拍卖物中标后的所有权全部属二原告所有，与被告无关。现二原告实际占有并使用该拍卖竞得的房地产至今。2016年6月20日，原告诉至本院，要求确认《约字》有效，且要求被告限期协助二原告办理相关房地产权属转移登记。案经审理，因被告詹庆明未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
本院认为：当事人应当全面按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原、被告签订的《约字》系双方真实意思表示，该《约字》真实合法有效，双方应恪守履行各自的权利义务。现涉案房地产仍登记在被告名下，致使《约字》内容无法兑现，被告以家人有不同想法为由未履行其协助义务，显属违约，故被告负有协助二原告办理该房地产权属转移登记手续的义务。经本院传票传唤，被告詹庆明未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告沈志强、沈志高与被告詹庆明于2006年7月15日所签订的《约字》合法有效；
二、被告詹庆明应在本判决生效之日起十日内协助原告沈志强、沈志高办理（2003）秀执字第358-2号、358-3号民事裁定书项下的房地产权属转移登记手续。
本案案件受理费100元，由被告詹庆明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 黄 翔
二〇一六年八月八日
书 记 员 徐茂仙
附：判决适用法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。