江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初4018号
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行。
负责人丁成建。
委托代理人周亚西。
委托代理人沈红斌。
被告顾正国。
被告张静。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下简称“工商银行射阳支行射阳工行”）与被告顾正国、张静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员仲正东独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告射阳工行的委托代理人沈红斌到庭参加诉讼，被告顾正国、张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行诉称：2014年4月，我行与顾正国、张静签订《个人购房借款/／担保合同》，约定借款人用其名下的射阳县侨谊路15号德源公司南楼203室住房作抵押，申请个人住房按揭贷款25万元，期限为15年，按月等额本息还款。我行按合同约定的于2014年4月18日向顾正国、张静发放250000元住房贷款。被告于2014年4月18日起开始陆续违约，至诉讼日已累计违约17期，截止2016年4月18日被告欠贷款本金日共欠贷款本金231257.22元，利息2087.96元，合计233345.18元。贷款违约后，我行多次催收，宣告贷款提前到期，但顾正国、张静一直未还款，依据《个人购房借款／担保合同》第十一条第三款之规定，只有�诸法律只有诉诸法律。故特具状，请求人民法院判令顾正国、张静立即偿还贷款本金231257.22元，及截止2016年4月21日利息2087.96元，合计233345.18元，以及到按合同的约定实现债权实现的全部利息和一切费用。对被告抵押贷款的房产折价或变卖、拍卖的价款，原告我行享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告负担。
射阳工行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2014年4月16日，射阳工行与顾正国、张静签订的《个人购房借款//担保合同》一份。
2、顾正国、张静的身份证复印件、结婚证复印件各一份。
3、顾正国、张静所有的侨谊路张静将共有的位于射阳县城侨谊路15号德源公司南楼203室房屋抵押给射阳工行，办理的射房他证县城字第201410**�《房屋他项权证》一份。
4、2014年4月18日，顾正国、张静出具的《借款凭证》一份，以证明借到射阳工行贷款250000元。
5、射阳工行向顾正国、张军发送的宣布贷款提前到期函、个人贷款逾期催收通知书、律师函。
被告顾正国、张静未作答辩，也未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交的证据具有真实性，与本案查明的事实有关联性。
经审理查明：2014年4月16日，射阳工行与顾正国、张静签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定：1、射阳工行向顾正国、张静发放借款250000元，用于购买位于射阳县城侨谊路15号德源公司南楼203室的房屋，并用该房屋抵押；2、借款期限15年；3、贷款利率以中国人民银行公布�同期同档贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为5.39%；4、借款人还款方式按月等额本息还款法（按月计息）；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、借款人未按合同约定日起（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收福利按罚息利率计收复利，罚息利率在原约定的利率基础上加收30%确定；7、抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷�人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商将第抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等条款。
2014年4月16日，顾正国、张静所有的位于射阳县侨谊路15号德源公司南楼203室的房屋（房屋所有权证号20141106）办理了射房他证县城字第201410**号《他项权证书》，该房屋的他项权利人为射阳工行，他项权利种类：一半抵押权设立，抵押债权数额为25万元。
2014年4月18日，射阳工行向顾正国、张静发放贷款250000元。起初，顾正国、张静按合同约定履行，2014年12月起未按合同的约定还贷。截止2016年4月18日，顾正国、张静累计违约17期�欠贷款本金231257.22元，利息2087.96元，合计233345.18元。原告工行射阳支行向顾正国、张军发送宣布贷款提前到期函和律师函，要求原告索款未果要求还款未果，遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为：1、射阳工行与顾正国、张静签订的《个人购房借款／担保合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、依据合同约定，顾正国、张静应按合同约定及时向射阳工行履行还款义务，现两人拖欠不还，显属违约行为。截止2016年4月21日，顾正国、张静已累计违约17期，射阳工行有权宣布全部贷款提前到期，并要求顾正国、张静立即偿还借款本金和约定的利息，故该请求本院予以支持对该请求本院予以支持。3、顾正国、张静用其所有的位于射阳县侨谊路15号德源公司南楼203室的房屋为其借款提供抵押担保，故射阳工行有权在该�屋变卖、拍卖的价款中优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾正国、张静在本判决发生法律效力后十日内张静在本判决发生法律效力之日起十日内，支付偿还原告中国工商银行股份有限公司射阳支行贷款本金231257.22元，承担截止及截止2016年4月18日的利息2087.96元，合计233345.18元，并承担自2016年4月19日起至偿清之日日起至实际给付之日，按《个人购房借款／担保合同》约定的利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行对被告顾正国、张静所有的位于射阳县侨谊路15号德源公司南楼203室的房屋（产权证号：号）折价或变卖、拍卖的价款，在被告顾正国、张静所欠原告中国工商银行股份有限公司射阳支行的上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4800元减半收取2400元，由被告顾正国、张静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号账号：4021)预交上诉案件受理费。
审判员 仲正东
二〇一六年六月十七日
书记员 谷 雷
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿�
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。