浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦民初字第228号
原告：浙江宏峰建筑安装工程有限公司。
法定代表人：洪其峰。
委托代理人：方能地。
委托代理人：傅光跃。
被告：浙江众毅置业发展有限公司。
法定代表人：黄国胜。
原告浙江宏峰建筑安装工程有限公司（以下简称宏峰公司）与被告浙江众毅置业发展有限公司（以下简称众毅公司）建设工程合同纠纷一案，宏峰公司于2014年3月3日向本院提出起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院据宏峰公司的申请，对众毅公司的部分房屋进行了诉讼保全。宏峰公司的委托代理人到庭参加诉讼，众毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告宏峰公司诉称：2010年4月7日，原、被告签订了建设工程施工合同，约定众毅公司将浦江众毅名城工程承包给宏峰公司施工，总建筑面积92597.8平方米，合同价款暂定15000万元。之后，宏峰公司进场施工，开工日期为2010年5月1日，合同工期540天。工程竣工验收后，众毅公司委托浙江省房地产管理咨询有限公司对众毅名城土建工程竣工�算书进行审核，浙江省房地产管理咨询有限公司于2013年10月16日出具了《工程造价咨询报告书》，其中众毅公司-
众毅名城审定价为211078778元，众毅公司-
众毅名城室外附属工程审定价为7413738.14元，水电工程审定价为12298122元，上述款项合计人民币230790638.14元，扣除众毅公司已支付的工程款198822760元，尚有31967878.14元未予支付。2014年2月13日，原、被告进行了对账，但众毅公司至今仍未能支付。故宏峰公司诉讼至法院要求判令：1、众毅公司立即支付工程价款计人民币31967878.14元及逾期付款利息（按同期同类银行贷款利率自2013年10月16日起计付至实际付清之日止）；2、以上款项就浦江众毅名城工程（房屋）折价或者拍卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由众毅公司承担。
为证明其主张，原告宏峰公司向本院提供了以下证据：
证据1，原、被告于2010年4月7日签订的建设�程施工合同一份，证明宏峰公司承建众毅名城工程的事实。
证据2，原、被告于2010年4月10日签订的众毅名城土建工程补充协议一份，证明原、被告对土建及水电工程达成的补充协议内容。
证据3，原、被告于2012年1月6日签订的众毅名城室外市政、管网工程施工补充协议，证明原、被告对众毅名城室外附属工程达成的施工补充协议内容。
证据4，浙江省房地产管理咨询有限公司众毅名城工程审核报告三份，证明受众毅公司委托浙江省房地产管理咨询有限公司对众毅名城土建、水电安装、室外附属工程的工程款进行了审定。
证据5，竣工验收备案表一份，证明工程于2012年12月27日竣工验收。
证据6，对账单一份，证明众毅公司已付工程款198822760元的事实。
被告众毅公司未作答辩，也未向本院提供任何证据。
原告提供的证据符合证据“三性”，即真实性、合法性和关�性，本院依法予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2010年4月7日，原、被告签订了建设工程施工合同，约定：众毅公司将众毅名城土建、水电安装工程承包给宏峰公司施工，合同价款采用可调单价方式确定，暂定15000万元；工程竣工后承包方提交完整的竣工资料及结算资料，发包人委托专业造价咨询公司进行审计，经三方确认审计结果后，确定工程竣工结算价款；工程款待决算审定后30天内付至审定价的97%，余下的3%质保金，竣工验收两年后无息返还2%，五年后无息返还1%。2010年4月10日，原、被告签订了众毅名城土建工程补充协议，约定在竣工结算审核全部完成后7天内付至结算造价的97%，余3%作保修金，一年后返还2%，余款五年内结清。2012年1月6日，原、被告签订众毅名城室外市政、管网工程施工补充协议，约定竣工验收后，经中介机构审核决算后支付工程款至97%，余款3%作质保金，在二年无质量问题，一次性全额无息返款。2012年12月27日，工程竣工验收。浙江省房地产管理咨询有限公司分别于2013年10月16日、2014年1月17日、2014年1月20日作出工程审核报告，审定土建工程造价为211078778元、室外附属工程造价为7413738.14元、水电安装工程造价为12298122元。2014年2月13日，原、被告进行对账，双方确认至2014年1月31日止宏峰公司实收土建工程款191222760元、水电工程款7600000元，合计人民币198822760元。现宏峰公司诉讼至本院提出了上述诉讼请求。
本院认为：原、被告所签订的建设工程施工合同与补充协议，系双方的真实意思表示，且内容没有违反法律的相关规定，故应认定合法有效。根据原、被告双方的约定，土建和水电安装工程的工程款在竣工结算审核全部完成后7天内付至结算造价的97%，余3%作保修金；室外附属工程的工程款在竣工验收，经中介机构审核决算后支付至工程款的97%，余3%作保修金。众毅名城土建工程的工程造价于2013年10月16日审定，故众毅公司应于2013年10月23日前支付土建工程工程款204746414.66元（211078778元×97%），扣除已支付的191222760元，还应支付13523654.66元。众毅名城水电安装的工程造价于2014年1月20日审定，故众毅公司应于2014年1月27日前支付水电安装工程的工程款11929178.34元（12298122.00元×97%），扣除已支付的7600000元，还应支付4329178.34元。众毅名城室外附属工程的工程造价于2014年1月17日审定，故众毅公司应于2014年1月17日支付室外附属工程的工程款7191326元（7413738.14元×97%）。综上，众毅公司共计还应支付宏峰公司工程款计人民币25044159元（13523654.66元＋4329178.34元＋7191326元），众毅公司逾期不付构成违约，依法应承担违约责任，即应支付逾期付款利息（自逾期之日起按中国人民银�发布的同期同类贷款利率计付至本判决确定的履行之日止）。剩余的3%工程款按原、被告的约定扣作保修金，宏峰公司可待合同约定的退款条件成就后另行主张。本院对宏峰公司诉讼请求的合法合理部分，予以支持。
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，承包人可以自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内主张就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿工程款。众毅名城工程于2012年12月27日竣工验收，故因宏峰公司未在2013年6月27日前主张，本院对宏峰公司要求就折价或者拍卖的价款优先受偿的诉请不予以支持。
众毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江众毅置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江宏峰建筑安装工程有限公司工程款合计人民币25044159元，并支付逾期付款利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付至本判决确定的履行之日止，其中13523654.66元自2013年10月24日起付，7191326元自2014年1月18日起付，4329178.34元自2014年1月28日起付）。
二、驳回原告浙江宏峰建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费201639元，财产保全费5000元，合计人民币206639元，由原告浙江宏峰建筑安装工程有限公司承担44755元，被告浙江众毅置业发展有限公司承担161884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费201639元，上诉受理费汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户；开户银行：中国农业银行金华市分行；汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 楼天兰
代理审判员 应秀萍
人民陪审员 黄颖松
二〇一四年五月十四日
代书 记员 潘灵芝