广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初677号
原告：罗叙汉，男，1957年8月14日出生，汉族，住广东省鹤山市。
委托代理人：马光明，系广东泓科律师事务所律师。
委托代理人：余柏祥，系广东泓科律师事务所实习律师。
被告：黄淑萍，女，1971年8月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：梁景山，系广东华南律师事务所律师。
委托代理人：谭彩杏，系广东华南律师事务所律师。
原告罗叙汉诉被告黄淑萍租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭，于2017年3月27日公开开庭进行了审理，原告罗叙汉的委托代理人马光明、被告黄淑萍及其委托代理人梁景山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗叙汉诉称：2013年8月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于江门市蓬江区杜阮镇天朗花园1号楼（325号）由16-20卡轴线商铺租赁给被告使用，租赁期限从2013年9月1日起至2016年12月底止，并约定了租赁的费用（其中2016年1月至12月每月费用为7600元，每月10日前缴交）；同时，合同还约定被告逾期缴交每月费用的，视为违约，原告可没收押金，并收回该商铺。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告没有依约缴交租赁费用，自2016年5月份起被告拒绝缴交。经原告多次催讨被告仍拒绝缴交租赁费用，原告于2016年10月31日向被告发出《解除商铺租赁合同及催收租金通知书》，通知被告自2016年10月31日起解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求被告迁出商铺并支付拖欠的租赁费用。
原告发出通知后，被告仍没有主动联系原告解决，原告在相关部门公证的前提下收回商铺，但被告拖欠原告的租赁费用一直未付，其行为已严重损害了原告的合法权益。
据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告立即支付拖欠的租金45600元及逾期付款违约金（以尚欠的租金为基数，从逾期支付租金之日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，计至被告清偿之日止，暂计至2017年1月10日为914.81元）；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.原告的《房地产权证》复印件5份、《商铺租赁合同书》1份；2.《解除商铺租赁合同及催收租金通知书》《邮寄详情单》及《网上打印签收单》各1份。
被告辩称：1.被告实际已于2016年5月底搬离涉案房屋，不再使用，而并非拒绝支付租金，按照租赁合同约定，原告没收被告的押金即可，而该合同也不存在被告不实际使用该房屋后还应当继续支付租金的约定；
2.原告未解除商铺租赁合同并向被告发出解除商铺租赁合同通知书的前提是被告继续使用并拒绝支付相应的租金，但是从被告和原告往来的电话录音可知，被告于2016年5月底以后就不打算使用该商铺，也已于5月底搬离该商铺。对被告来说，该商铺已不具有使用的价值。被告和原告多次协商承担违约责任，且已经和原告商量好由原告没收押金并解除合同，但当被告向原告出具解除合同的协议书时，原告拒绝签约，并且要求被告继续支付租金。当时被告是要求解除合同且已经离场了，双方不可能继续履行租赁合同，再强制被告继续履行租赁合同也是不公平的；
3.根据我国《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，因原告已经于2016年10月31日向被告发出解除商铺租赁合同的通知，实际上合同已经通过原告的实际行为解除，即使被告应当承担支付租金的义务，也仅仅限于2016年6月至10月的租金，所以不存在原告起诉主张的剩余的租金。另外，因双方之间的租赁合同是没有具体约定逾期付款违约金，故原告要求被告支付逾期付款违约金是无法律依据的。
综上，被告已实际搬离了涉案房屋，双方之间的租赁合同已于2016年5月底实际解除，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其主张，向法院提供了以下证据：
1.《录音光盘》及《录音内容记录》各1份；2.《收据》1份；3.《短信记录》1份；4.《照片》2张等。
被告申请证人黄某、黎某出庭作证。黄某出庭作证称：我是天朗花园的门卫，被告是我们那里临街铺位的业主，该铺位不属于我们小区，但我巡逻时，也会去那里看一下，被告从2016年5月已经从天朗花园前面的铺位搬走了，搬到哪里去了就不清楚了。
证人黎某出庭作证称：我是一名货车司机，和被告是朋友关系，2016年5月20日开始，被告叫我开车帮她搬运被告天朗花园商铺内的钢材等货物，送到新仓，至同月23、24日搬运结束。
经审理查明：位于江门市××花园××楼由16-20卡轴线商铺的权属人为原告罗叙汉。2013年8月23日，原告罗叙汉（甲方）与被告黄淑萍（乙方）签订《商铺租赁合同书》，合同约定：一、甲方将位于江门市蓬江区杜阮镇天朗花园1号楼（325号）由16-20卡轴线商铺租赁给乙方合法经营使用；二、租赁期限从2013年9月1日起至2016年12月底止；三、租赁期间的费用如下：从2013年9月1日起至2014年12月底止，每月综合费（不含税）6500元（包括租金每月2600元，物业折旧费每月1950元，物业维护管理费每月1950元）；从2015年1月1日起至2015年12月底止，每月综合费（不含税）7000元（包括租金每月2800元，物业折旧费每月2100元，物业维护管理费每月2100元）；从2016年1月1日起至2016年12月底止，每月综合费（不含税）7600元（包括租金每月3040元，物业折旧费每月2280元，物业维护管理费每月2280元；每月的租赁费，乙方必须在每月10号前向甲方缴交，如过期缴交，视乙方违约处理；四、在双方合同签约时，乙方必须交3000元押金给甲方。合同期满时，如无拖欠其他费用，由甲方（不计利息）将押金如数退还给乙方；五、违约责任：在合同期内，如甲方违约，甲方须赔偿乙方装修经济损失。如乙方违约，甲方单方有权终止合同，没收押金，并收回该商铺的使用权等。
合同签订后，原、被告都依约履行合同。直到2016年5月份左右，被告以因铺位前面的西环路修路影响其生产经营为由，提出与原告协商提前解除合同，但双方未能就提前解除合同的相关条件达成一致，原告拒绝与被告签订提前解除租赁合同的协议，并要求被告继续按约交付租金，被告则从2016年5月起未再向原告支付租金，原告催收无果后，便于2016年11月2日向被告邮寄《解除商铺租赁合同及催收租金通知书》一份，内容主要如下：“你自2016年5月至今已连续拖欠租金45600元未付，现通知你从2016年10月31日起解除双方签订的《商铺租赁合同书》，没收押金，收回商铺，限你于2016年11月7日前将商铺内属于你的一切财物清理搬走，并交回商铺钥匙及水电费存折，逾期不清理，视为你放弃财物所有权及其他处分权利，我有权将其作为废弃物处理。若你拒不交回商铺钥匙及水电费存折，我将定于2016年11月8日上午10:00到商铺清理现场，届时所增加的费用及造成的一切后果均由你承担。同时，限你在2016年11月7日前缴清拖欠的租金及违约金，否则我将采取法律措施维护自身合法权益。”。被告在庭审中确认其丈夫于2016年11月5日代收上述通知书，并表示知晓该通知书的相关内容。被告还表示其已于2016年6月1日将涉案商铺的钥匙交回给原告，当时没有要求原告出具收据，原告则否认收到钥匙，并表示其于2016年11月8日收回涉案商铺时是通过强行开锁的方式进入的。双方均确认被告尚未交回涉案商铺的水电费存折给原告。
本院认为：原、被告为租赁关系，原、被告签订《商铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，依法应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行各自义务。本案争议的焦点是：被告提前解除《商铺租赁合同书》是否合法及租赁合同解除的时间。
关于被告提前解除《商铺租赁合同书》是否合法的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。”的规定，合同的协议解除可分为两种方式：即约定解除和协商解除。本案中，因双方签订的《商铺租赁合同书》中无被告单方合同解除权的约定，在此情况下，被告只能通过与原告协商的方式解除合同。被告向原告要求提前解除合同，但未获原告同意，双方就合同解除未能协商一致，在此情况下，被告不能以单方意思表示提前解除合同，并拒付租金。其次，被告主张其已于2016年5月底提前解除合同，但被告并没有向原告缴纳2016年5月份的租金，已构成违约；被告虽辩称已交回涉案商铺的钥匙给原告，但原告予以否认，被告亦未能提供相应的证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，而且被告也确认尚未交回涉案商铺的水电费存折给原告；根据我国《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被告也未能提供证据证明其提前解除合同时已合理履行了通知义务；最后，被告提前解除合同也不符合我国《合同法》第九十四条规定的法定解除的条件。由上可知，被告于2016年5月底单方解除与原告签订的《商铺租赁合同书》，于法无据，构成违约。
关于租赁合同解除的时间问题。根据《商铺租赁合同书》第五条“在合同期内，如甲方违约，甲方须赔偿乙方装修经济损失。如乙方违约，甲方单方有权终止合同，没收押金，并收回该商铺的使用权”的规定，如前所述，被告单方提前解除合同构成违约，原告继而书面通知被告解除合同，其行为符合上述《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”及第九十六条的规定，本案中，涉案房屋租金付至2016年4月，之后的租金被告就未再支付，被告以自己的行为明确表示不再履行租赁合同约定的义务，原告在要求被告继续履行合同无果的情况下，于2016年11月2日向被告送达《解除商铺租赁合同及催收租金通知书》，通知被告双方签订的租赁合同于2016年10月31日解除，被告于2016年11月5日收到上述通知，原告于2016年11月8日实际收回涉案商铺。因此，本院认定双方签订的《商铺租赁合同书》从2016年11月5日起解除。
关于租赁合同解除后的处理问题。由于导致合同解除的主要原因在被告，故原告主张被告支付2016年5月至10月的租金45600元及从逾期付款之日起的利息，未超出法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告黄淑萍应于本判决生效之日起十日内向原告罗叙汉支付租金45600元及逾期付款利息（以尚欠的租金为基数，从2016年5月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定履行之日止）。
本案受理费963元，由被告黄淑萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁伟宁
审 判 员 曾 勇
人民陪审员 黄惠琴
二〇一七年七月十八日
法官 助理 马立鑫
书 记 员 毛阿丹