江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初6381号
原告：丁迎霞，女，1991年10月15日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：王磊君，江苏崇宁律师事务所律师。
被告：俞伯贤，男，1957年10月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告：徐淑君，女，1965年9月30日生，汉族，住无锡市滨湖区。
原告丁迎霞与被告与被告俞伯贤、徐淑君民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁迎霞的委托诉讼代理人王磊君到庭参加诉讼，被告俞伯贤、徐淑君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁迎霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即返还原告借款本金15万元及利息（以15万元为基数，自2015年9月29日起至实际给付之日止，利息按年息24%计算）；2、判令两被告向原告支付实现债权的费用即律师费15040元；3、判令原告对被告所有的坐落于无锡市惠山区钱桥街道惠钱路141-403室房屋及土地享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月24日，原被告在案外人江苏福源鑫通投资咨询有限公司（以下简称“福源鑫通公司”）的促成下签订了《民间借贷合同》（NO：FPJ-
WX-13090207）。合同约定由原告向两被告出借人民币150000元，用于被告资金周转；借款期限自2013年9月24日起至2014年9月23日止；两被告每月向原告支付2250元利息，共支付12个月。前述合同签订后，原告于2013年9月29日向两被告交付150000元。《民间借贷合同》约定的借款期限届满后，经原告同意，两被告又续借150000元至2015年9月28日。该续借期限届满后至今，两被告未能依约归还本金及逾期付款利息，经原告多次催讨，被告始终未偿还。
被告俞伯贤、徐淑君未作答辩。
经审理查明：丁迎霞有部分自有闲置资金，即将此信息告知专业促成民间借贷的福源鑫通公司。后福源鑫通公司通知丁迎霞称其有客户俞伯贤、徐淑君需要资金周转，也已经公司进行资格审核，建议丁迎霞出借资金。丁迎霞在查看两被告相关资料后，同意由福源鑫通公司操作借款事宜。2013年9月24日，丁迎霞、俞伯贤、徐淑君至无锡市湖滨路华东大厦21楼福源鑫通公司办公室，福源鑫通公司工作人员张跃在场，由俞伯贤、徐淑君作为借款人及抵押人，丁迎霞作为贷款人及抵押权人签订了《民间借贷合同》（编号：FPJ-
WX-13090207）。该合同对借款金额约定15万元；对借款期限约定自2013年9月24日起至2014年9月23日止；对借期内利息约定按月利率千分之壹拾伍整执行、按月付息，每一个月为一期，共12期，每期2250元；对抵押约定抵押人自愿以其位于无锡市钱桥镇惠钱路141号403室房屋作为抵押，提供抵押担保的主债权额为15万元，抵押期限自2013年9月24日起至2014年9月23日止；对逾期还款利息约定，逾期付款利息按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金；对费用负担约定因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）。《民间借贷合同》附件为《借款借据》，简要写明借款人、贷款人、借款金额、期限，内容与《民间借贷合同》一致，《民间借贷合同》一式四份，丁迎霞、俞伯贤、徐淑君各执一份。该合同签订后，2013年9月29日，丁迎霞通过银行转账方式向俞伯贤交付150000元，当天，俞伯贤、徐淑君出具《收条》，载明：“今收到放款人丁迎霞银行转账￥150000元（大写）壹拾伍万元整。”后，俞伯贤、徐淑君于2014年10月13日、2015年1月20日、2015年3月31日分别出具《具结书》，确认《具结书》为《民间借贷合同》的附件，与该合同具有同等的法律效力。2014年10月13日出具的《具结书》确认借款人俞伯贤于2013年9月29日借款15万元，到期日为2014年9月28日，于2014年10月13日经丁迎霞同意续借该15万元至2014年12月28日；2015年1月20日出具的《具结书》确认借款人俞伯贤于2013年9月29日借款15万元，续借到期日为2014年12月28日，经丁迎霞同意续借该15万元至2015年3月28日；2015年3月31日出具的《具结书》确认借款人俞伯贤于2013年9月29日借款15万元，续借到期日为2015年3月28日，经丁迎霞同意续借该15万元至2015年9月28日。俞伯贤、徐淑君已将借款期限内的利息全部支付完毕。
另查明，俞伯贤与徐淑君系夫妻关系，无锡市钱桥街道惠钱路141-403室房屋所有权人为俞伯贤与徐淑君，共有情况为共同共有，该房屋他项权利人为丁迎霞，他项权利种类为抵押，债权数额人民币294500元，登记日期为2013年9月25日。丁迎霞（甲方）与江苏崇宁律师事务所（乙方）于2016年10月10日签订《委托合同》，约定甲方委托乙方参与甲方与俞伯贤、徐淑君民间借贷纠纷一案的一审诉讼，甲方向乙方缴纳代理费15040元，2016年11月22日，江苏崇宁律师事务所开具金额为15040元、购买方为丁迎霞的律师费发票。
以上事实，有民间借贷合同、具结书、借款借据、收条、转账记录、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、结婚证、委托合同、律师费发票、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，本院依据原告丁迎霞与被告俞伯贤、徐淑君签订的《民间借贷合同》，俞伯贤、徐淑君出具的三份《具结书》，可以确认丁迎霞与俞伯贤、徐淑君借贷关系成立，俞伯贤、徐淑君结欠丁迎霞借款15万元。对于逾期利息，因《民间借贷合同》对逾期利息的约定超过年利率24%，现丁迎霞调整为年利率24%，不违反法律规定，本院予以确认。对丁迎霞的第二项诉讼请求，因《民间借贷合同》第三十二条双方对此有约定，结合丁迎霞实际支出的律师费用，对该项请求，本院予以确认。对丁迎霞的第三项诉讼请求，《民间借贷合同》约定将钱桥街道惠钱路141-403室房屋作为俞伯贤、徐淑君借款的抵押，且设立了抵押登记，抵押权成立，丁迎霞作为债权人有权就该房屋及土地优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞伯贤、徐淑君于本判决书生效后立即归还原告丁迎霞借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2015年9月29日起至实际给付之日止，利息按年息24%计算）。
二、被告俞伯贤、徐淑君于本判决书生效后立即向原告丁迎霞支付实现债权支出的律师费15040元。
三、原告丁迎霞对俞伯贤、徐淑君所有的坐落于无锡市钱桥街道惠钱路141-403室房屋及土地享有优先受偿权
案件受理费4586元，减半收取计2293元，由俞伯贤、徐淑君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 陆 涛
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 周蔚然
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。