福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0203民初2010号原告：厦门市华林物业发展有限公司，住所地厦门市思明区莲前东路绿洲工贸园，统一社会信用代码9135020061227562XN。法定代表人：林空忠，执行董事。委托诉讼代理人：李胜利、陈燕云，福建炼海律师事务所执业律师。被告：姚捷，男，1966年4月7日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：翁晓红，女，1967年8月20日出生，汉族，住上海市。被告：姚雨葶，女，1994年1月2日出生，汉族，住址同上。原告厦门市华林物业发展有限公司（以下简称华林物业公司）与被告姚捷、翁晓红、姚雨葶物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华林物业公司委托诉讼代理人陈燕云到庭参加诉讼，被告姚捷、翁晓红、姚雨葶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华林物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令姚捷、翁晓红、姚雨葶向华林物业公司支付自2015年1月至2015年12月的物业服务费3063.4元及其违约金（以每半年欠费总额为基数，自2015年6月30日起按日千分之二的标准分段计算至实际还款之日止，暂计至2017年8月31日为4294.89元）；2.判令姚捷、翁晓红、姚雨葶向华林物业公司支付自2014年8月至2015年12月的公摊水电费339.9元及其违约金（以每二个月欠费总额为基数，按日千分之三的标准分段计算至实际还款之日止，暂计至2017年8月31日为855.81元）。事实和理由：华林物业公司为姚捷、翁晓红、姚雨葶所在的厦门市滨海商住中心物业小区的物业管理企业，姚捷、翁晓红、姚雨葶系厦门市海沧区沧湖东一里滨海商住中心460梯1401室房屋业主，建筑面积170.19平方米，其自2015年1月至2015年12月拖欠物业服务费3063.4元，自2014年8月至2015年12月拖欠公摊水电费339.9元。另外，按物业服务合同约定，姚捷、翁晓红、姚雨葶逾期付款的，应承担违约责任。姚捷、翁晓红、姚雨葶未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年12月1日，厦门扬福房地产开发有限公司与华林物业公司签订《海沧滨海商住中心前期物业服务合同》，约定由华林物业公司为海沧滨海商住中心小区（坐落于厦门市海沧区，海沧大道1237-1299号）提供物业管理服务；委托管理期限自2009年12月1日起至2018年11月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表业主与物业管理企业签订服务生效时，本合同自动终止；华林物业公司提供的服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共秩序维护安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅按1.5元/月·平方米，房屋公共维修金0.25元/月·平方米，物业服务费用按每半年交纳，业主或物业使用人应在每年的1月和7月交上下半年的物业服务费用（第一次例外），公摊水电费和二次供水费每两个月按实计收（分摊标准见《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》），履行交纳义务。业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日0.2%的标准向华林物业公司支付违约金。合同签订后，华林物业公司依约进驻海沧滨海商住中心小区提供物业管理服务。姚捷、翁晓红、姚雨葶于2009年向厦门扬福房地产开发有限公司购买厦门市海沧滨海商住中心2梯14层02单元（即厦门市海沧区沧湖东一里滨海商住中心460梯1401室）房屋，房屋建筑面积170.53平方米。姚捷、翁晓红、姚雨葶自2015年1月至2015年12月止未缴纳物业服务费及自2014年8月至2015年12月止未缴纳公摊水电费。海沧滨海商住中心小区已成立业主委员会，华林物业公司于2015年12月31日撤出讼争小区的物业管理。以上事实，有华林物业公司提供的《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、土地房屋登记卡（厦地房证字第00843300号）为证；因姚捷、翁晓红、姚雨葶未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对华林物业公司提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院认为，厦门扬福房地产开发有限公司与华林物业公司签订的《前期物业服务合同》均系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。华林物业公司作为滨海商住中心小区的物业管理公司，为该小区的业主及物业使用人提供了物业管理服务，姚捷、翁晓红、姚雨葶作为小区业主，接受华林物业公司的提供物业管理服务，应按照合同约定的物业管理费的收费标准缴纳相关费用，故姚捷、翁晓红、姚雨葶应向华林物业公司支付自2015年1月至2015年12月的物业管理服务费3069.54元（170.53平方米×1.5元/月/平方米×12个月）。姚捷、翁晓红、姚雨葶未按时缴纳物业管理服务费已构成违约，现华林物业公司要求按合同约定的日千分之二的标准计算违约金并不违反法律规定，本院予以准许。华林物业公司要求姚捷、翁晓红、姚雨葶支付自2014年8月至2015年12月期间的公摊水电费，但未提供其已向供电、水务部门代缴公摊水电费的相关票据及公摊水电费的计算方法、依据，故该主张证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、姚捷、翁晓红、姚雨葶应于本判决生效之日起七日内向厦门市华林物业发展有限公司支付厦门市海沧区沧湖东一里滨海商住中心460梯1401室房屋自2015年1月至2015年12月的物业管理服务费3069.54元，并支付自2015年6月30日起以每半年欠费总额为基数按日千分之二的标准分段计算至实际还款之日止的违约金；二、驳回厦门市华林物业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门市华林物业发展有限公司负担4元，姚捷、翁晓红、姚雨葶负担21元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 庄慧林二〇一八年四月二日代书记员 陈钦红附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。