广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第330号
原告：黄爱萍，女，壮族。
委托代理人：黄群，男，壮族。
被告：郭小艳，女，汉族。
第三人：南宁市卓一房地产经纪有限责任公司。
法定代表人：程贵风，总经理。
委托代理人：谭艳雄，南宁市卓一房地产经纪有限责任公司客服人员。
第三人：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。
负责人：农永富，总经理。
委托代理人：何远英，中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部法律顾问。
原告黄爱萍诉被告郭小艳、第三人南宁市卓一房地产经纪有限责任公司（以下简称“卓一房地产”）、中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“工行广西分行营业部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告黄爱萍及其委托代理人黄群、第三人卓一房地产的委托代理人谭艳雄、工行广西分行营业部的委托代理人何远英到庭参加了诉讼。被告郭小艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄爱萍诉称：2012年11月30日，原告与被告签订一份房屋买卖及居间合同，合同约定：原告以49万元购买被告位于南宁市青秀区东葛路X号X号楼X号之房产，约定在签订该房屋买卖合同之日起3个工作日内买卖双方相互协助去办理该房屋过户的相关手续。原告已按约定支付购房定金及购房首付款共182000元。被告收到定金及购房首付款后不按约定配合办理该房屋过户手续，原告至今无法联系上被告。故为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告协助原告到按揭银行办理还贷手续、被告及第三人工行广西分行营业部协助原告办理房屋抵押登记的注销手续、被告协助原告办理涉案房屋的过户手续；二、被告支付违约金（计算方式：以49万元为本金，按万分之五每日，从2012年12月3日计至2013年9月5日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭小艳未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
第三人卓一房地产陈述称其对原告的诉讼请求没有意见。
第三人工行广西分行营业部陈述称：涉案房屋是工行广西分行营业部的抵押物，被告目前尚未还清贷款，如果原告想要办理注销抵押登记并过户，可到工行广西分行营业部办理结清贷款手续。
经审理查明：2012年11月30日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人卓一房地产作为经纪方签订一份《房屋买卖及居间合同》（以下简称《合同》），约定：卖方同意将位于广西南宁市青秀区东葛路X号楼X号房产出售给买方，《房屋产权证》号码为邕房权证字第0223XX**号，卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均为真实合法，保证对其享有完整所有权，且没有侵犯第三人权利；转让成交价为49万元，付款方式：定金人民币2万元，买方应在签署本合同之同时自行交付卖方，首期楼款（不包含定金）162000元；买卖双方须于以下二项条件达成起三个工作日内到南宁市房屋产权交易中心办理房产抵押登记、领取房产证、签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易（过户）手续：1、买方除定金以及首期楼款（支付完毕）以外的楼款部分得到申请银行的书面承诺，2、卖方自行或委托第三方向之前按揭银行还清欠款，赎出房屋产权证原件并注销抵押登记；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价的每日万分之五支付违约金并继续履行合同；《合同》还对其他权利、义务进行了约定。同日，被告作为甲方、原告作为乙方又签订一份《房屋买卖及居间合同补充协议》（以下简称《补充协议》），确认《合同》所涉房屋是位于南宁市青秀区东葛路X公园之房产；甲方保证所提供的有关该物业的产权权属情况均为真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人权利；其他补充条款：买卖双方交易的物业为卖方全权委托公证给买方，买方具有使用及转让权，公证后买方自行办理后期房产转让手续与卖方无关。若买方办理手续过程中须卖方协助配合的，卖方须积极协助；《补充协议》还对其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付2万元购房定金，被告向原告出具了一份《收据》。同年12月3日，原告通过银行转账向被告支付了162000元购房款，被告向原告出具一份《收条》。
另查明：关于《合同》第十七条备注，原告陈述称其指的是双方约定在原告向被告支付20000元定金及162000元首付款后，由原告再将房屋余款308000元存入被告涉案房屋按揭账户用于偿还银行贷款，贷款结清后双方再到房产交易机构将房屋过户到原告名下，自2012年12月21日起至过户完毕为止涉案房屋的贷款月供就由原告负担。第三人卓一房地产对原告说法予以认可。另外，原告明确表示愿意代被告提前结清涉案房屋的按揭贷款，第三人工行广西区分行营业部亦表示如果原告结清涉案房屋的按揭贷款，其可在原告结清前述款项后十五个工作日内协助原告办理涉案房屋抵押登记的注销手续。
又查明：原告向本院提交的邕房权证字第0223XX**号《房屋产权证》上载明青秀区东葛路X号X号楼X号房屋系由被告单独所有，并于2009年6月16日设定抵押登记，权利人为工行广西区分行营业部，约定期限至注销之日止。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告郭小艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。被告与原告签订的《合同》以及《补充协议》是当事人真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应受其拘束。合同签订后，原告依约支付了20000元定金及162000元购房款，但被告未按约定与原告到第三人工行广西区分行营业部还清涉案房屋按揭贷款并注销抵押登记，构成违约。现原告愿意按照《合同》第十七条的约定将房屋余款308000元用于偿还涉案房屋按揭贷款，且对超出部分的贷款本息亦愿意偿还，第三人工行广西区分行营业部对此不持异议并同意在原告结清贷款后可协助原告办理涉案房屋抵押登记的注销手续，故根据《合同》第十二条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，原告有权要求被告继续履行合同，即协助原告结清按揭贷款、办理房屋抵押登记注销手续及过户，并依约向原告支付违约金，故对于原告的第一、二项诉讼请求，本院予以支持，被告应自本案生效判决规定的履行期限届满之日起十五日内协助原告到第三人工行广西区分行营业部结清涉案房屋按揭贷款，被告及第三人工行广西分行营业部应自原告结清前述款项后十五个工作日内协助原告办理涉案房屋抵押登记注销手续，相关费用由原告负担，涉案房屋抵押登记注销后十五个工作日内，被告应协助原告到南宁市房产交易机构将涉案房屋过户登记至原告名下。另外，被告应向原告支付违约金，以合同约定的购房款49万元为基数，按每日万分之五，从2012年12月3日计至2013年9月5日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭小艳应自本案生效判决规定的履行期限届满之日起十五日内协助原告黄爱萍到第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部处结清青秀区东葛路X号X号楼X号房屋的按揭贷款；
二、在上述判决第一项按揭贷款结清后十五个工作日内，被告郭小艳与第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部应协助原告黄爱萍办理涉案房屋抵押登记注销手续，相关费用由原告负担；
三、在涉案房屋抵押登记注销后十五个工作日内，被告郭小艳应协助原告黄爱萍到南宁市房产交易机构将涉案房屋过户登记至原告黄爱萍名下；
四、被告郭小艳应向原告黄爱萍支付违约金（计算方式：以49万元为基数，按万分之五每日，从2012年12月3日起计至2013年9月5日止）。
本案受理费926元、保全费325元，两项共计1251元，由被告郭小艳负担。此款原告已预付，被告应在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦伟杰
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 赖观凤
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 杨 静
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。