广东省广州市番禺区人民法院稿纸
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拟调解书主办单位和拟稿人：大石法庭
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当事人附件：核对：份数：15
广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法石民初字第38号
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称：“雅居乐物业公司”）。
法定代表人梁正坚，职务总经理。
委托代理人李婉文，1983年8月13日出生，汉族，系雅居乐物业公司职员。
委托代理人王莹莹，女，1986年3月6日出生，汉族，系雅居乐物业公司职员。
被告区忠泽，男，1968年2月19日出生，汉族，户籍住址广州市周门西街**号***房，物业地址广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园灏湖居82号。
被告梁敏慧，女，1970年2月1日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区东湖路**号***房，物业地址广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园灏湖居82号。
原告雅居乐物业公司诉被告区忠泽、梁敏慧物业管理服务合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员胡林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅居乐物业公司的委托代理人李婉文、王莹莹到庭参加诉讼。被告区忠泽、梁敏慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐物业公司诉称，原告接受委托为广州雅居乐花园小区提供物业管理服务，两被告是该小区灏湖居82号房屋的业主。该房屋建筑面积为201.66平方米，为别墅住宅。依据双方前期物业服务协议第四条第二项的约定，该小区别墅物业管理费为每月2.8元／平方米，即两被告每月需向原告支付物业管理费人民币564.65元。自2012年11月起至2013年10月止，两被告无故拖欠原告物业管理费12个月，共计人民币6565.8元。期间，原告多次催交，要求被告尽快支付物业管理费，但两被告至今仍未支付。依据双方前期物业管理服务协议第十条第三项的约定，如两被告不按规定的日期缴纳有关费用，两被告应从逾期之日起至实际清偿之日止，每天按欠费额的千分之一向原告支付滞纳金，至起诉之日，滞纳金约为1146.42元。两被告拖欠原告2013年7月至2013年9月的住宅水费及排污费共79.8元。综上，两被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求如下：1、两被告按每月564.65元的标准向原告支付自从2012年11月起至实际付清之日止的物业管理，现暂计至2013年10月，拖欠物业管理费为6565.8元。2、两被告从逾期付款之日至全部费用付清之日止，每天按欠费额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至起诉之日止为1146.42元。3、两被告向原告支付2013年7月至2013年9月拖欠的住宅水费及排污费共79.8元（水费：45.6元，排污费：34.2元）；以上合计7792.08元。4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告区忠泽、梁敏慧无答辩。
经审理查明，原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司原名中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，隶属于雅居乐物业管理服务有限公司，经营范围为物业管理服务、水电维修及室内装饰工程等，住所位于广州市番禺区南村镇。位于广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园灏湖居82号房屋系被告区忠泽、梁敏慧向物业发展商购买，该房产建筑面积、住宅面积为201.66平方米，共用地面积为164.40平方米，房屋用途为商品住宅。位于广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园小区自从开盘以来一直由原告提供物业管理服务。
2004年12月26日两被告与原告签订了《广州雅居乐花园物业管理服务协议》，并向原告出具了《承诺书》一份。上述物业管理服务协议第四条第二款约定别墅住宅按建筑面积2.80元／平方米／月计收物业管理服务费用；第四条第六款约定每月5日之前缴纳当月物业管理费；第十条约定不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，原告有权要求被告从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴付违约金。
原告在庭审中述称，两被告购买涉案物业后曾一直按每月579元的标准向原告交纳物业管理费至2012年10月。原告也一直有向涉案物业地址直接送达收费通知单，原告发给涉案物业的收费通知单注明的业主是“区忠泽”，房间编号为“HAO-082HHJ-
BS-082”，物业管理费每月按579元收费，并要求业主于每月10号前到客户服务中心大堂收银处交款。原告诉称，涉案物业为别墅住宅，每月物业管理费为2.80元／平方米，建筑面积为201.66平方米，两被告每月需向原告支付物业管理费564.65元。若按《广州雅居乐花园物业管理服务协议》的约定，两被告每月物业管理费的交费标准应为564.65元，涉案物业从2012年11月至法庭辩论终结前的2014年3月期间的物业管理费为564.65元／月×17月=9599.05元。因两被告一直欠缴2012年11月以来的物业管理服务费及2013年7月至2013年9月期间的水费、排污费79.8元（其中水费45.6元、排污费34.2元），原告经催收未果，遂于2013年12月24日将两被告诉至本院，要求两被告交纳从2012年11月起至付清之日止的物业管理费、滞纳金、水费、排污费。
本院受理本案后，按原告提供的两被告物业地址邮寄送达了相关应诉材料和开庭传票，两被告已予签收。2014年3月6日上午本院组织开庭审理时，两被告未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。
本院认为，原告雅居乐物业公司是从事物业管理服务的企业。涉案小区自从开盘以来，一直由原告为该小区提供物业服务，被告区忠泽、梁敏慧自购买该小区的灏湖居82号房屋后作为该小区的业主，接受了原告雅居乐物业公司提供的物业管理服务，且两被告于2004年12月26日与原告签订了《广州雅居乐花园物业管理服务协议》，并向原告出具了《承诺书》，原、被告双方已形成物业管理服务合同关系。原告雅居乐物业公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费，故本院对原告要求两被告支付拖欠物业管理费本金的主张应予支持。原告在本案审理过程中，要求按建筑面积201.66平方米计算所得的每月564.65元的标准计收物业管理费，符合物业管理服务协议的约定，本院应予认可。被告区忠泽、梁敏慧享受物业服务后，未及时向原告交纳物业管理费，已构成违约，现原告主张按物业管理服务协议的约定计收滞纳金合法合理，本院也应予以支持。因原告收取物业管理费应当以提供物业管理服务为前提，本院不能预先判定未到期间的物业管理费，故两被告的欠费期间应确定至法庭辩论终结前，原告在本案中要求物业管理费计至实际付清之日止没有依据，本院不予支持。原告另主张两被告应缴纳2013年7月至2013年9月期间的水费、排污费79.8元，该费用在合理的范围，本院应予以支持。综上所述，驳回原告雅居乐物业公司的其他诉讼请求。被告区忠泽、梁敏慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告区忠泽、梁敏慧应于本判决发生法律效力之日起七日内按每月564.65元的标准支付2012年11月至2014年3月期间的物业管理服务费9599.05元及滞纳金（滞纳金以每月应交纳物业管理费564.65元为本金，按每日千分之一的标准，从每月10日计至实际清还所欠物业管理服务费之日止，每月物业管理服务费的滞纳金分期计算，上述各月所计付滞纳金数额不得超过该月应交的物业管理费564.65元）给原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司；
二、被告区忠泽、梁敏慧应于本判决发生法律效力之日起七日内支付2013年7月至2013年9月期间拖欠的住宅水费及排污费共79.8元（其中：水费45.6元，排污费34.2元）给原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司；
三、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告区忠泽、梁敏慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡 林
二〇一四年三月十四日
书记员 邬敏秋