鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0611民初2916号
原告：鹤壁市正阳房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区华夏南路正阳商业广场5号楼。
法定代表人：魏正武，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：梁晓晖，男，1973年10月22日出生，汉族，住河南省卫辉市。代理权限为代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
委托诉讼代理人：邓晨夕，河南中原法汇律师事务所律师。代理权限为代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告：北京东方赛睿投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区光华东里8号中海广场南楼12层。
法定代表人：陈月红，该公司执行董事。
原告鹤壁市正阳房地产开发有限公司（以下简称鹤壁正阳房地产公司）与被告北京东方赛睿投资顾问有限公司(以下简称北京东方赛睿公司）商品房委托代理销售纠纷一案，本院2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤壁正阳房地产公司委托诉讼代理人邓晨夕到庭参加了诉讼，被告北京东方赛睿公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤壁正阳房地产公司向本院提出诉讼请求：要求被告北京东方赛睿公司返还其公司预支佣金450095.94元、派单费50235.51元、违约金600000元。事实及理由：2015年6月12日，原、被告双方签订《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》1份，该合同约定其公司委托被告北京东方赛睿公司独家销售其公司开发的鹤壁正阳商业广场6号楼项目。2016年4月22日，原、被告双方另行签订《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同补充协议》1份，该补充协议约定在一方遵守合同条款的情况下，另一方不得无故终止本合同，否则违约金需向守约方赔偿陆拾万元整。后其公司按照上述合同约定预支被告北京东方赛睿公司部分销售佣金，冲抵被告北京东方赛睿公司实际产生的销售佣金后，其公司多支付被告北京东方赛睿公司销售佣金450095.94元。2016年7月8日，应被告北京东方赛睿公司请求，其公司先行为被告北京东方赛睿公司垫付派单费50235.51元，后因被告北京东方赛睿公司未按合同约定履行义务，为此成讼。
被告北京东方赛睿公司未到庭、未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院认定如下：原告鹤壁正阳房地产公司提交的原、被告双方于2015年6月12日签订了《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》、《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》补充协议来源形式合法，内容客观真实，且不违反相关法律规定，本院予以采信；原告鹤壁正阳房地产公司提交的2017年2月20日鹤壁正阳案场交接表及被告北京东方赛睿公司2017年2月16日出具的委托书相互印证，可以证明被告北京东方赛睿公司委托赵飞与原告鹤壁正阳房地产公司于2017年2月20日办理了交接手续；原告鹤壁正阳房地产公司提交的佣金明细表1份、中原银行客户回单17份、派单费明细表1份、被告北京东方赛睿公司出具的收据12份来源形式合法，内容客观真实，可以证明原告鹤壁正阳房地产公司支付被告北京东方赛睿公司销售佣金528303.79元、派单费120995元；原告鹤壁正阳房地产公司提交的正阳尚街10-12月份佣金确认单1份虽未加盖被告北京东方赛睿公司印章，但该证据载明的本月实际佣金结算额度28303.79元与原告鹤壁正阳房地产公司提交的2017年1月17日中原银行客户回单载明的28303.79元相互印证，可以证明被告北京东方赛睿公司认可其公司应得销售佣金为148967.34元，本院予以采信。
根据原、被告的诉辩意见及上述有效证据，本院确认本案事实如下：原告鹤壁正阳房地产公司与被告北京东方赛睿公司于2015年6月12日签订《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》1份，主要内容为“鹤壁正阳房地产公司将其公司开发的正阳商业广场6号楼项目委托北京东方赛睿公司销售代理，销售面积共计约2.1万平方米，销售代理期限自本合同生效之日起至正阳商业广场6号楼项目销售完毕或双方协商解除合同为止，其中北京东方赛睿公司的销售佣金为销售总价款的2%，其中北京东方赛睿公司团队进场后、6号楼没有销售佣金前，鹤壁正阳房地产公司向北京东方赛睿公司预支佣金作为团队基本成本，前期入住2名员工，每月预支佣金20000元；当北京东方赛睿公司按照本合同约定销售团队整体进场后，每月预支佣金60000元，上述预支佣金在6号楼有佣金收入后，鹤壁正阳房地产公司可将北京东方赛睿公司应结算佣金的30%扣回，冲抵预支佣金”；2016年4月22日，原、被告双方另行签订《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》补充协议1份，该补充协议第二条第3条约定“本合同执行期间，在一方遵守合同条款的情况下，另一方不得无故终止本合同，否则违约方需向守约方赔偿陆拾万元整”。2016年7月8日，被告北京东方赛睿公司向原告鹤壁正阳房地产公司出具《赛睿顾问关于正阳尚街派单费用的确认函》1份，主要内容为“正阳尚街派单费用由鹤壁正阳房地产公司根据项目营销计划、按照派单推广的合同替赛睿顾问先行垫付；每年垫付的派单推广费用，鹤壁正阳房地产公司在次年1月上旬将赛睿顾问应结算上年12月佣金和溢价分成的50%扣除冲抵，如果赛睿顾问应结算上年12月佣金和溢价分成的50%不足上年派单推广费用，可以在次年2月乃至3月上旬从应结算1月、2月佣金和溢价分成的50%中继续扣回，直到完全扣回为止”。2017年2月16日，被告北京东方赛睿公司委托案外人赵飞办理正阳尚街销售资料和售楼处物料对原告鹤壁正阳房地产公司的交接事宜，2017年2月20日，案外人赵飞在鹤壁正阳案场交接表上签字，其中该交接表赵飞签字上方打印载明“因北京东方赛睿公司不再履行合同约定的责任和义务，鹤壁正阳房地产公司不得已与北京东方赛睿公司办理有关移交工作，但我方保留追究贵方违约责任的权利”。
另查明：自2016年4月27日起至2017年1月17日期间，原告鹤壁正阳房地产公司支付被告北京东方赛睿公司佣金共计528303.79元；自2016年7月27日起至2016年12月26日期间，原告鹤壁正阳房地产公司支付北京东方赛睿公司派单费共计120995元。
原告鹤壁正阳房地产公司陈述其公司于2016年7月1日取得涉案楼盘的商品房预售许可证，自2015年6月12日起至2016年9月期间被告北京东方赛睿公司未销售房屋，直至2016年10月16日涉案楼盘开盘后被告北京东方赛睿公司开始销售房屋，2016年10月至2016年12月期间被告北京东方赛睿公司应得销售佣金为148967.34元。
本院认为，本案的调查重点为：原告鹤壁正阳房地产公司要求被告北京东方赛睿公司返还其公司预支佣金450095.94元、派单费50235.51元、违约金600000元有无事实和法律依据。
本案是因原告鹤壁正阳房地产公司委托被告北京东方赛睿公司销售其公司开发的鹤壁正阳商业广场6号楼而引发的纠纷，故本案案由应为商品房委托代理销售纠纷。
依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》、《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》补充协议是建立在双方平等、自愿的基础上，内容真实合法，依法应予保护。原告鹤壁正阳房地产公司提交的证据可以证明其公司按照合同约定预先支付被告北京东方赛睿公司销售佣金528303.79元、派单费120995元，以上共计649298.79元，扣除被告北京东方赛睿公司应得的销售佣金148967.34元，被告北京东方赛睿公司还应返还销售佣金、派单费共计500331.45元，原告鹤壁正阳房地产公司要求被告北京东方赛睿公司返还预支的销售佣金450095.94元及派单费50235.51元（450095.94元+50235.51元=500331.45元）未超出法律规定，本院予以支持。
关于原告鹤壁正阳房地产公司要求被告北京东方赛睿公司支付违约金600000元的诉讼请求，结合原告鹤壁正阳房地产公司提交的鹤壁正阳案场交接表及正阳尚街10-12月份佣金确认单载明的认购面积，可以认定被告北京东方赛睿公司未按合同约定履行义务，已构成违约，虽然原、被告双方签订《正阳商业广场6号楼项目独家销售代理合同》补充协议约定违约方需向守约方赔偿陆拾万元整，但《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，同时，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”，原、被告双方约定的违约金600000元明显过高，应予以调整；鉴于庭审中原告鹤壁正阳房地产公司未积极提供证据证明其公司因被告北京东方赛睿公司的违约致使其遭受的实际损失，综合本案被告北京东方赛睿公司违约行为的情节、过错程度以及原告鹤壁正阳房地产公司可能获得的预期利益等因素的情况下，本院认为，根据公平原则及诚实信用原则，原告鹤壁正阳房地产公司诉请的违约金以原、被告双方办理交接手续之日即2017年2月20日起至本判决确定的履行期限内被告北京东方赛睿公司实际履行之日止，以500331.45元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜，超出部分不予支持。被告北京东方赛睿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告北京东方赛睿投资顾问有限公司于本判决生效后十日内返还原告鹤壁市正阳房地产开发有限公司预支佣金、派单费共计500331.45元并支付违约金（以500331.45元为基数，自2017年2月20日起至本判决确定的履行期限内被告北京东方赛睿投资顾问有限公司实际履行之日止，参照中国人民银行同期同类贷款利率计算）
驳回原告鹤壁市正阳房地产开发有限公司除本判决第一项确定的给付责任以外的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14702元，公告费600元，以上共计15302元，由被告北京东方赛睿投资顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 李志兴
审 判 员 李霞波
人民陪审员 崔 莹
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李 超