广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1286号
原告：宋文序，男，1957年1月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省嫩江县，现住广东省深圳市。
被告：珠海市西部中大投资总公司，住所地广东省珠海市吉大水湾头听涛山庄白云楼三楼。
法定代表人：戴俊明。
被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地广东省珠海市斗门井岸中心南路103号。
法定代表人：赵炳生。
原告宋文序诉被告珠海市西部中大投资总公司（以下简称中大公司）、珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称中源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员何莹适用简易程序进行审理。同年6月3日，本院作出裁定将本案转入普通程序进行审理。在送达诉讼材料的过程中，因无法通过直接送达、邮寄送达等方式向两被告送达诉讼材料，故本院以张贴公告的方式向其送达了诉讼材料，公告期间为六十日。公告期届满后，本院组成合议庭于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告宋文序到庭参加诉讼，被告中大公司、中源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋文序向本院提出诉讼请求：请求法院确认合同有效，两被告向原告归还房产。2016年5月23日，原告将诉讼请求变更为：1.解除原告与被告中大公司于1993年3月13日签订的楼宇订购合同；2、两被告向原告返还房款82700元及赔偿利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率从1993年11月2日计算至被告实际清偿之日止，暂计至起诉之日为100000元）；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于1993年3月13日与被告中大公司签订了楼宇订购合同，约定原告向被告中大公司购买金星花园E23楼第一层109Ax商铺，同日原告交付定金10000元。原告先后共支付购房款82700元，被告中大公司出具了收据。两被告至今没有为原告办理房地产权证，现已无法联系两被告。故原告诉至法院。
原告宋文序对其诉称向本院提交如下证据：
1．楼宇订购合同一份、见证书一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；
2．收据四份，拟证明原告支付购房款的情况；
3．商品房屋产权权属申报表一组，拟证明涉案商铺已出售给原告；
4．新址证明二份，拟证明涉案商铺的新址为珠海市斗门区斗门镇金星花园34号109x铺。
被告中大公司、中源公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院依职权调取的证据：商品房屋产权权属证明书存根、（2008）斗法民一初字第300号民事判决书。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了相关证据，均经当庭出示，本院对证据认定如下：对原告提交证据及本院依职权调取证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：1993年3月13日，原告与被告中大公司签订楼宇订购合同，主要约定如下：原告向被告中大公司购买斗门开发新区金星花园E23楼第一层109Ax号商铺，总建筑面积41.35平方米，每平方米售价2500元，合计103375元，双方签订合同之日，原告须付订金10000元，首期款（含定金）须支付总房款的50%，二期款支付总房款的30%，余款20%在交房时必须付清；房屋使用年限为50年，原告付清房款后，房屋产权归原告所有，受国家法律保护，产权允许转让、继承、抵押、出租，但必须到有关部门办理手续；房屋交付使用时间为1993年11月1日；房屋交接后，被告中大公司协同原告向有关部门办理产权登记及房产证等有关手续，费用按当地政府规定由原告支付；原告交付订金后，如原告单方解除合同，原告所付订金一万元，被告有权不予退还；如被告中大公司解除合同，必须双倍返还订金；原告未按合同规定的期限支付购房款，超过三个月的，则视为原告单方解除合同，对此被告中大公司有权从原告所交购房款中扣收30%的违约金，本合同自行失效；原告在履行合同时未按规定期限付款且超过二十天，原告须按本期房款的2%支付滞纳金；超过一个月按本期房款的4%交付滞纳金；房屋交付使用时因工程质量不符合国家验收标准的，被告中大公司须退回全部购房款，支付全款的银行同期贷款利息，并应支付总房款4%的违约金；除不可抗拒因素外，如被告中大公司延期交房一个月以上，被告中大公司应支付原告每套500元的滞纳金；如两个月以上则付每套800元；三个月以上则付每套1000元；四个月以上按每月200元递增。
合同签订当天原告向被告中大公司支付订金10000元，同年3月30日支付41688元，同年7月3日支付31012元，合计82700元。
另查明，珠海市斗门区斗门镇金星花园E23楼109Ax商铺的地址后变更为珠海市斗门县斗门镇骑龙山金星花园34E-109Az，现地址为珠海市斗门区斗门镇金星花园34号109c铺。
又查明，不动产登记机关登记备案表显示珠海市斗门区斗门镇金星花园34E楼的权属人为被告中源公司，34E-109Az商铺出售给原告。
本院于2008年8月11日作出的（2008）斗法民一初字第300号民事判决，认定被告中源公司是被告中大公司的权利义务承担者。被告中大公司已被工商部门注销，但未办理清算及成立清算组织，被告中源公司于2004年11月19日因逾期未年检被工商部门吊销营业执照。
本院认为：原告与被告中大公司之间的楼宇订购合同是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告中大公司至今未将涉案房屋交付给原告，而被告中大公司现已去向不明，无法继续履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告要求解除与被告中大公司签订的楼宇订购合同，依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告中大公司应当将原告已支付的购房款82700元返还原告并赔偿原告损失。被告中大公司无法继续履行合同义务导致合同解除给原告造成的损失为被告中大公司占用款项期间的利息损失，故原告请求被告中大公司按照中国人民银行同期同类贷款利率计息赔偿损失，于法有据，本院予以支持。双方约定涉案商铺的交付时间为1993年11月1日，被告中大公司未在此时间前将涉案商铺交付给原告，已构成违约，原告要求利息从1993年11月2日起计算，并无不妥，本院予以支持。
被告中大公司将涉案商铺出售给原告后，涉案商铺实际登记在了被告中源公司的名下。被告中源公司在不动产登记机关登记备案的涉案商铺的出售情况中也确认该商铺已出售给了原告。由此可见，被告中源公司已承继了被告中大公司在涉案合同中的权利义务。因此，原告要求被告中源公司返还购房款82700元和赔偿利息损失，依法有据，本院予以支持。
综上所述，原告请求解除与被告珠海市西部中大投资总公司签订的楼宇订购合同，并请求两被告返还购房款、赔偿利息损失，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宋文序与被告珠海市西部中大投资总公司于1993年3月13日签订的楼宇订购合同；
二、被告珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宋文序返还购房款82700元并赔偿利息损失（该损失以购房款82700元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从1993年11月2日计算至本院确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2368元（原告宋文序已预交），由被告珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年九月十二日
书 记 员 林东嫦