河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终894号
上诉人（原审被告）：刘锋，男，1954年4月28日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：孔剑锋，河南愚公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾海丰，河南愚公律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：河南济源钢铁（集团）有限公司，住所地：济源市虎岭产业集聚区。
法定代表人：李玉田，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王俊峰，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李杰，该公司工作人员。
上诉人刘锋因与被上诉人河南济源钢铁（集团）有限公司（以下简称济钢公司）排除妨害纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初2759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘锋及其委托诉讼代理人孔剑锋、贾海丰、被上诉人济钢公司的委托诉讼代理人王俊峰、李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘锋上诉请求:撤销济源市人民法院（2017）豫9001民初2759号民事判决，裁定将本案发回一审法院重新审理。事实和理由：一、一审判决程序违法。一审中，其在答辩时已明确表示要求济钢公司赔偿损失，实质上已提起反诉请求并说明理由，但一审法院置之不理，未作出任何处理，违反了民事诉讼法的相关规定，程序严重违法，故应依法发回一审法院重审。二、一审判决认定事实错误、判决错误。其与济钢公司之间自济钢公司办理新的土地使用权证之后口头约定由其继续租用相关土地，并非对其与原济源市科新化工有限公司租赁合同的承接。双方对其所建厂房等构筑物未约定解除合同后的处置，且其的机械加工设备众多，并非在短期内能搬迁完毕。济钢公司未给其合理期限，且对其因搬迁损失双方一直在协商。故其在协商未果的情况下，暂时占用相关土地，不应承担土地租赁费，一审判决明显不当。
济钢公司辩称，一、一审法院判决程序合法，虽然在一审中，刘锋提出其公司多次通知要求刘锋搬迁，影响了刘锋生产，给刘锋造成了一定的损失，但是刘锋并没有明确提出反诉，也没有交反诉费，也未出示其公司通知刘锋搬迁造成损失的依据，故刘锋所称的所谓程序违法是错误的。二、一审法院认定事实清楚，一审法院认定的事实均是刘锋与其公司在庭审中认可的事实，该事实认定清楚、明了，双方均未异议，不存在错误的事实。
济钢公司向一审法院起诉请求：1、判决刘锋排除妨害（立即将刘锋在其公司院内的建筑物及建筑物内的设备搬走）；2、判决刘锋支付土地使用费至刘锋实际搬走日，暂计算至2017年3月底为止27000元。
一审法院认定事实：2005年8月14日，刘锋（乙方）与原济源市科新化工有限公司（甲方）签订租赁协议，约定：甲方将厂区后院渣堆南西墙边租赁给乙方使用，乙方欲建一栋南北长55m，东西宽13.5m钢架简易厂房，用于机加工使用，土建工程一经动工，即为租赁开始，租期10年，年租金12000元，在每年的8月15日前一次性交给甲方财务部。……乙方投资建造的房屋、设施，购买的机器设备属乙方所有，允许乙方自行拆卸和处置。2007年5月23日，济源市科新化工有限公司经该院裁定宣告破产。2009年，为尽快解决原企业职工相关待遇问题，经市有关部门协商，将该公司30.45亩土地转让给济钢公司变现。2010年6月7日，济钢公司取得该宗地土地使用权，证号济国用（2010）第064号。后济钢多次通知刘锋搬离原租赁土地，刘锋以租期未到为由拒绝，双方口头达成协议，济钢公司同意刘锋继续使用原租赁土地至2015年8月14日，并按原约定的每年12000元支付租金，后刘锋缴纳租金至2014年底。2015年7月17日，济钢公司向刘锋下发书面通知，要求刘锋“于2015年8月15日前搬迁完毕，将使用的土地交给我公司”，至今刘锋仍未搬离。
一审法院认为：本案中，刘锋租用原济源市科新化工有限公司土地一处修建厂房进行机加工，租期10年，年租金12000元，有双方签订的租赁协议为证，且济钢公司、刘锋均无异议，事实清楚。后济源市科新化工有限公司破产，该公司包括刘锋原租赁处在内的土地30.45亩均转让给济钢公司变现，济钢公司取得土地使用权，双方亦无争议。这一前提下，在济钢公司取得土地使用权后，多次通知刘锋搬离原租赁土地时，应刘锋要求，双方口头达成协议，济钢公司同意刘锋继续使用原租赁土地至原租赁期满，并按原约定的每年12000元支付租金，应当视为济钢公司同意承接刘锋与原济源市科新化工有限公司之间的租赁合同。现该租赁合同期限已经届满，济钢公司已书面通知刘锋于2015年8月15日前搬迁完毕，且根据合同约定，“乙方投资建造的房屋、设施，购买的机器设备属乙方所有，允许乙方自行拆卸和处置”，故济钢公司主张刘锋排除妨害，立即将在其公司院内的建筑物及建筑物内的设备搬走，符合约定内容及相关法律规定，该院支持。另，刘锋已支付租金至2014年底，现济钢公司主张刘锋自2015年1月起按照每年12000元计算支付土地使用租金至实际搬迁之日，符合双方约定及相关法律规定，该院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条之规定，一审法院判决：一、刘峰于该判决生效后十日内排除妨害，立即将在河南济源钢铁（集团）有限公司院内的建筑物及建筑物内的设备搬走。二、刘峰于该判决生效后十日内按照每年12000元支付河南济源钢铁（集团）有限公司土地使用租金（自2015年1月起计算至实际搬迁之日）。案件受理费575元，由刘峰负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明的案件事实与原审查明的案件事实相同。
本院认为，虽然刘锋在一审中抗辩济钢公司影响其生产，应赔偿其损失，但未明确提起反诉，故一审法院对此未予处理并无不妥，刘锋若主张该部分损失可以另行起诉。刘锋上诉称自济钢公司办理新的土地使用权证之后，其与济钢公司口头约定由其继续租用相关土地，并非对其与原济源市科新化工有限公司《租赁协议》的承接。但在二审审理中，刘锋明确表示其对一审法院认定的事实部分无异议，即其认可其与济钢公司达成口头协议，济钢公司同意其继续使用原租赁土地至2015年8月14日，并按原约定的每年12000元支付租金，应当视为济钢公司同意承接刘锋与原济源市科新化工有限公司之间的《租赁协议》，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故刘锋的该项上诉理由不成立，本院不予采纳。刘锋上诉称其与济钢公司就搬迁事宜一直在协商，在协商未果的情况下其暂时占用相关土地，不应支付土地租赁费。根据《租赁协议》的约定，刘锋租赁济钢公司土地的期限至2015年8月14日，租赁期满后刘锋继续使用了该土地，因刘锋支付租金至2014年底，济钢公司主张刘锋自2015年起按照每年12000元计算支付土地使用租金至实际搬迁之日，符合双方约定及相关法律约定，一审法院判决刘锋支付土地使用租金并无不妥。按照《租赁协议》约定，租赁期满后刘锋投资建造的房屋、购买的机器设备属其所有，允许其自行拆卸和处置，但因刘锋在本案租赁土地内的设备较多，建筑物的搬迁也需要一定的时间，一审法院判决刘锋于判决生效十日内排除妨害的时间过短，本院对此予以纠正。
综上，一审判决认定事实清楚，但处理结果部分不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持济源市人民法院（2017）豫9001民初2759号民事判决第二项；
二、变更济源市人民法院（2017）豫9001民初2759号民事判决第一项为“刘锋于本判决生效后六十日内排除妨害，将在河南济源钢铁（集体）有限公司院内的建筑物拆除，并将拆除后的建筑物及建筑物内的设备搬走”。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费575元，由刘锋负担；二审案件受理费575元，由刘锋负担。
本判决为终审判决。
审判长 齐曙光
审判员 张莎莎
审判员 石 林
二〇一七年十一月三十日
书记员 王 璐