浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第138号
申请人：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市古塘街道三北西大街***号。
代表人：张一飞，该支行行长。
委托代理人：徐振关，浙江明俊律师事务所律师。
委托代理人：孙益，浙江明俊律师事务所律师。
被申请人：慈溪市维熊针织服饰有限公司。住所地：慈溪市匡堰镇镇后新区。
法定代表人：周力群。
申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行于2013年8月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员谢飞娜进行了审查。
申请人称：2012年10月24日，申请人与被申请人签订编号为2012年工银甬慈溪押字0589号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保申请人债权的实现，被申请人自愿向申请人提供抵押担保；担保的主债权为自2012年10月24日至2015年10月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币21500000元的最高余额内，申请人依据与宁波市晨璐进出口有限公司（以下简称晨璐公司）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为位于慈溪市匡堰镇樟树村的工业房地产（国有土地使用权证号为慈国用（2010）字第131001号，房屋所有权证号为慈房权证2009字第号）等。
2012年10月25日，申请人与被申请人共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续，并领取编号为慈房他证（2012）字第012787号的《房屋他项权证》。
2012年1月5日，申请人与晨璐公司签订编号为2012年工银甬慈溪借字0014号《小企业借款合同》一份，约定：晨璐公司向申请人借款人民币2000000元；借款期限为一年，自实际提款日起算；借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）晨璐公司未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对晨璐公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
2012年1月5日，申请人依约向晨璐公司发放贷款人民币2000000元，并确定还款日为2013年1月5日，年利率为8.2%。
2012年10月26日，申请人与晨璐公司签订编号为2012年工银甬慈溪借字2027号《小企业借款合同》一份，约定：晨璐公司向申请人借款人民币900000元；借款期限为6个月，自实际提款日起算；借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）晨璐公司未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对晨璐公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
2012年11月1日，申请人依约向晨璐公司发放贷款人民币90万元，并确定还款日为2013年4月25日，年利率为6.16%。
2012年11月19日，申请人与晨璐公司签订编号为2012年工银甬慈溪借字2279号《小企业借款合同》一份，约定：晨璐公司向申请人借款人民币2600000元；借款期限为6个月，自实际提款日起算；借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）晨璐公司未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对晨璐公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
2012年11月20日，申请人依约向晨璐公司发放贷款人民币260万元，并确定还款日为2013年5月17日，年利率为6.16%。
2012年12月3日，申请人与晨璐公司签订编号为2012年工银甬慈溪借字2385号《小企业借款合同》一份，约定：晨璐公司向申请人借款人民币2300000元；借款期限为6个月，自实际提款日起算；借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）晨璐公司未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对晨璐公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
2012年12月4日，申请人依约向晨璐公司发放贷款人民币230万元，并确定还款日为2013年6月1日，年利率为6.16%。
2012年12月6日，申请人与晨璐公司签订编号为2012年工银甬慈溪借2410号《小企业借款合同》一份，约定：晨璐公司向申请人借款人民币2400000元；借款期限为6个月，自实际提款日起算；借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）晨璐公司未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对晨璐公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
2012年12月7日，申请人依约向晨璐公司发放贷款人民币240万元，并确定还款日为2013年6月5日，年利率为6.16%。
至上述贷款到期后，借款人晨璐公司未按约向申请人支付利息及归还借款本金，被申请人也未与申请人协商处置抵押物。现请求：拍卖或变卖被申请人提供抵押担保的位于慈溪市匡堰镇樟树村的工业房地产（国有土地使用权证号为慈国用（2010）第131001号，房屋所有权证号为慈房权证2009字第号），所得款项优先用于清偿晨璐公司应归还或支付给申请人的如下款项：1.借款本金人民币10200000元；2.利息人民币517445.38元（上述利息暂算至2013年7月20日），及此后按照合同约定计算的罚息、复利等［利息计算从2013年7月21日起至被申请人履行合同义务之日止，其中借款本金2000000元的罚息按年利率12.3%计收，复利按未按时支付利息的年利率12.3%计收；借款本金8200000元的罚息按年利率9.24%计收，复利按未按时支付利息的年利率9.24%计收］；3.本案申请费。案件受理后，申请人补充情况说明一份，说明借款人晨璐公司支付借款利息至2012年11月20日，尚欠的利息（包含借期内利息、逾期罚息、复利）截至2013年7月20日为522318.14元。因提出实现担保物权申请时申请人主张至2013年7月20日的利息为517445.38元，故第二项申请中的利息仍主张为517445.38元，多余部分予以放弃，但2013年7月21日起的罚息、复利的利息基数主张为实际欠息数额522318.14元（其中2000000元借款本金至2013年7月21日产生利息146568.35元，8200000元借款本金至2013年7月21日产生利息375749.79元）。
被申请人慈溪市维熊针织服饰有限公司未在本院指定的期限内提出书面异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。本案涉及的最高额抵押合同、小企业借款合同及借款借据均依法成立且有效。现申请人已依约向借款人晨璐公司发放贷款，但借款人晨璐公司取得借款后未按约支付利息，显已违约。申请人有权依约要求对被申请人提供的抵押物进行拍卖或变卖，用以清偿借款本息，并自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人慈溪市维熊针织服饰有限公司提供的位于慈溪市匡堰镇樟树村、房屋他项权证号为慈房他证（2012）字第012787号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司慈溪支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金10200000元；2.至2013年7月20日止的利息517445.38元；3.自2013年7月21日起至实际清偿日止以所欠借款本金10200000元、利息522318.14元为基数按逾期罚息利率计算的罚息及复利（其中借款本金2000000元及欠息146568.35元按年利率12.3%计算罚息、复利；借款本金8200000元及欠息375749.79元按年利率9.24%计算罚息、复利）；4.本案申请费43060元。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 谢飞娜
二〇一三年九月二十二日
代书记员 潘玲燕