山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶商初字第1796号
原告中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市郑州东路158号，组织机构代码86966294-0。
负责人耿烨，该行行长。
委托代理人穆伟，男，1973年10月11日生，汉族，住胶州市，系该行工作人员。
委托代理人王学宏，山东海金州律师事务所律师。
被告牟晓龙，男，1983年1月12日生，汉族，原住胶州市，现住胶州市。
被告叶莉亚，女，1981年11月1日生，汉族，住胶州市。
原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告牟晓龙、叶莉亚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司胶州支行的委托代理人穆伟、王学宏、被告牟晓龙到庭参加诉讼，被告叶莉亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司胶州支行诉称，2008年5月9日，被告牟晓龙因购房所需向原告借款150000元，期限15年，按月偿还本息，以所购房屋作抵押，牟晓龙妻子即被告叶莉亚为共同债务人。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同约定，未按时偿还借款本息，被告的行为已侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令解除原、被告签订的《个人二手住房贷款借款抵押合同》、被告偿还原告欠款本息91485.61元（利息计算至2014年9月14日）、偿还原告自2014年9月15日起至实际还款之日止的利息、罚息及违约金、原告对抵押物享有优先受偿权，并承担本案的律师代理费6889元及相关诉讼费用。
被告牟晓龙辩称，对原告所诉事实无异议。
被告叶莉亚未答辩。
经审理查明，2008年5月9日，原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告牟晓龙签订《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，该合同主要约定：牟晓龙向原告贷款人民币150000元，用于购买位于胶州市阜安福州南路教师新村3号楼1单元5层西的房屋，建筑面积94.94平方米；贷款期限为15年，自2008年5月12日起至2023年5月11日止；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满半年后下一年起实行新利率；贷款人不再另行通知借款人；抵押人以其所购买的商品房所有权及相应的土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保；抵押物为：牟晓龙所有的位于胶州市阜安福州南路教师新村3号楼1单元5层西的房屋，抵押人同意将上述商品房抵押给抵押权人，抵押权人享有优先受偿权；上述抵押物担保的范围除了本条第3款所述及之主债务外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）；借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的，抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿；借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的逾期罚息，有权对借款人未支付的利息计收复利；有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。
2008年4月22日，被告叶莉亚向原告出具共同债务人还款承诺书，承诺：“上述贷款为借款人牟晓龙和叶莉亚的共同对外债务，债务人在此郑重承诺：愿意共同履行合同规定，承担偿还贷款本息的责任；本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止”。
合同签订后，原告于2008年5月13日依约向被告牟晓龙发放贷款150000元，借款到期日为2023年5月11日。
2008年5月13日，胶州市房产管理局给原告颁发了房屋他项权证，房屋他项权人为“中行胶州市支行”，房屋所有权人为“牟晓龙”，房屋坐落为“胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502”，权利种类为“抵押”，权利价值为“150000元”，设定日期为“2008年5月12日”，约定期限为“15年”。
截止2014年12月16日，被告牟晓龙拖欠已到期本金5833.28元、应收利息2619.77元、拖欠本金的罚息134.42元、应收利息的罚息57.15元，共计8644.62元；剩余未到期本金84166.93元未偿还。
庭审中，原告明确诉讼请求为：1、请求判令解除原告与牟晓龙签订的个人住房借款合同；2、请求判令被告牟晓龙、叶莉亚偿还原告已逾期的拖欠的本息合计8644.62元（含拖欠本金5833.28元、应收利息2619.77元、拖欠本金的罚息134.42元、应收利息的罚息57.15元）、未到期的借款本金84166.93元及自2014年12月16日起至实际还款之日止的按合同约定的利息、罚息；3、请求判令原告对抵押物即被告牟晓龙所有的位于胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502户的房屋享有优先受偿权；4、请求判令被告叶莉亚对上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令二被告承担本案的诉讼费用；6、自愿放弃其他诉讼请求。
庭审中，原告提交了以下证据，并对部分事实进行了说明：
（一）《中国银行股份有限公司胶州支行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》原件1份，其中包含了抵押物清单，证明被告牟晓龙向原告借款的事实、数额、抵押物以及其他条款；提交原件，留存复印件。
（二）《共同债务人还款承诺书》原件、复印件各1份，证明被告叶莉亚对牟晓龙的借款属共同债务，并承担偿还贷款本息的责任以及其他承诺；提交原件，留存复印件。
（三）《中国银行个人贷款凭证》1份，证明原告于2008年5月13日向被告牟晓龙支付了借款150000元；提交原件，留存复印件。
（四）房屋他项权证复印件1份，证明原告对被告牟晓龙所有的位于胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502户的房屋享有优先受偿权，登记业务种类为：权利种类为抵押，设定日期为2008年5月12日，期限为15年，权利价值150000元。
（五）贷款已还款明细清单一宗，证明截止2014年12月16日，被告牟晓龙拖欠已到期本金5833.28元、应收利息2619.77元、拖欠本金的罚息134.42元、应收利息的罚息57.15元，共计8644.62元；剩余未到期本金84166.93元也未偿还。
经质证，被告牟晓龙表示：对上述证据均无异议，借款属实，数额也对，抵押也属实，拖欠本金利息罚息均属实。
上述事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司胶州支行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》1份、《共同债务人还款承诺书》1份、《中国银行个人贷款凭证》1份、房屋他项权证复印件1份、贷款已还款明细清单一宗及原、被告当庭陈述为证，经当庭质证，本院对上述证据予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原、被告自愿签订个人二手住房借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款150000元支付给了被告牟晓龙，已按约履行了自己的义务，被告理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益，在被告不能按期继续偿还借款的情况下，原告有权根据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现原告要求解除合同并由被告偿还拖欠本息和剩余全部本金并承担按合同约定计算的利息、罚息，有约可依，于法有据，应予以支持。
对于被告叶莉亚的还款责任，因其作为共同债务人已向原告进行了还款承诺，在被告牟晓龙不能偿还借款本息的情况下，原告主张被告叶莉亚作为共同债务人承担还款责任，符合双方约定及法律规定，应当予以支持。
对于原告主张的被告牟晓龙、叶莉亚偿还原告已逾期的拖欠的本息合计8644.62元（含拖欠本金5833.28元、应收利息2619.77元、拖欠本金的罚息134.42元、应收利息的罚息57.15元）、未到期的借款本金84166.93元及自2014年12月16日起至实际还款之日止的按合同约定的利息、罚息的诉讼请求，因原告提交了还款明细予以证明，且被告牟晓龙对此无异议，本院予以认定。
对于原告主张的享有对被告牟晓龙所有的位于胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502的房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了房屋他项权证，对被告牟晓龙所有的位于胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502的房屋进行了正式的抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告牟晓龙所有的位于胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502的房屋享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。
被告叶莉亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告牟晓龙签订的《中国银行股份有限公司胶州支行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》予以解除。
二、被告牟晓龙、叶莉亚偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行已逾期拖欠的本息8644.62元、未到期的借款本金84166.93元及自2014年12月16日起至实际还款之日止的按合同约定的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告牟晓龙所有的位于胶州市福州南路教师新村宿舍楼3号楼1单元502的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2259元，由被告牟晓龙、叶莉亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 盛 磊
人民陪审员 逄金玲
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 孙 兵
本案所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。