江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初311号
原告：唐幸，男，1971年10月23日生，汉族，住张家港市。
委托诉讼代理人：戴忠岐、皇潇丽（实习），江苏吴派律师事务所律师。
被告：江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司，住所地江阴市新桥镇苏圩村苏家圩85号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱颖、宋琛，该公司员工。
原告唐幸与被告江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，唐幸的委托诉讼代理人戴忠岐、皇潇丽，碧桂园公司的委托诉讼代理人朱颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐幸向本院提出诉讼请求：1、判令被告将江阴欧诺亚城市花园02号401室整改到合同约定标准并交付给他；2、判令被告支付逾期交付违约金80938元（自2016年7月1日起按每天已交付房款万分之二计算至实际交付之日，暂计算至起诉之日）。事实和理由：2014年12月20日，他与碧桂园公司签订商品房买卖合同，购买江阴欧诺亚城市花园02号401室房屋，房屋建筑面积为115.75平方，总价款为793511元。合同签订后，他按约支付了全部购房款。合同上约定碧桂园公司的交房期限为2016年6月30日，但碧桂园公司至今未交房,应承担违约责任。商品房合同中约定是带装修的，因装修与商品房买卖合同附件三约定的不一致，他多次要求碧桂园公司整改，碧桂园公司也将出现的问题记录在案，并由负责主管签字确认，但一直没有整�到合同约定标准。2017年10月30日，他发催告函给碧桂园公司，再次要求碧桂园公司整改到位，但碧桂园公司收函后至今未作任何整改。为维护自身合法权益，特向法院起诉。
碧桂园公司辩称：根据合同约定，涉案房屋已通过竣工验收，符合交付标准，唐幸所述系装饰设备问题，不影响合同约定的交付条件，他公司不承担逾期交付违约责任，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，唐幸（买受人）与碧桂园公司（出卖人）签订商品房买卖合同，唐幸购买碧桂园公司开发的江阴欧诺亚城市花园02号401室房屋，房屋总价款为793511元。合同约定出卖人应当在2016年6月30日前将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期超过90日交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交付期限的第�天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房买卖合同补充协议约定：该商品房的装饰、设备标准由出卖人统一装饰，设备数量及装饰标准等按商品房买卖合同附件三的约定。除该商品房的装饰、设备标准与商品房买卖合同附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼。合同附件三（装饰、设备标准）约定客厅、餐厅、房间铺复合地板。
合同签订后，唐幸按约履行了支付房款的义务。碧桂园公司在装修该房时将餐厅及客厅地面铺设为地砖。2016年7月2日、2016年12月11日、2017年2月11日、2017年4月10日、2017年4月30日及2017年7月13日，唐幸在查验房屋时发现多处质量问题，由碧桂园公司工作人员在房屋维修申请记录表中�字确认。2018年1月22日及1月26日，唐幸等人又与碧桂园公司工作人员就双方的矛盾进行协商，但未达成一致。2018年1月17日，碧桂园公司向唐幸邮寄收楼通知书，称该商品房可按合同于2016年6月30日交付，要求其与客户关系部预约收楼手续的办理时间，并带齐有关资料和款项至江阴新桥碧桂园销售中心办理相关手续。
案件审理中，唐幸将诉讼请求1中的整改措施明确为将餐厅、客厅地砖改为地板。并称其未办理收楼手续主要是因为碧桂园公司擅自将餐厅、客厅地砖改为地板。碧桂园公司称唐幸在验房时并未对地板改为地砖提出异议，在协商过程中也未要求恢复为地板，只是要求补偿材料费。
上述事实，有商品房买卖合同、合同附件、补充协议、房屋维修申请记录表、电话录音、收楼通知书及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，本案的争�焦点为：1、唐幸是否认可碧桂园公司将餐厅、客厅地面由地板改铺地砖；2、唐幸能否因碧桂园公司将餐厅、客厅地面由地板改铺地砖而拒收房屋并要求碧桂园公司承担违约责任。
关于争议焦点1。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。碧桂园公司将餐厅、客厅地面改铺地砖，该装修不符合商品房买卖合同附件三，碧桂园公司对于唐幸认可该变更行为负有举证责任。虽然房屋维修申请记录表并未载明唐幸对餐厅、客厅地面改铺地砖提出了异议，但餐厅、客厅地面改铺地砖系装修中的重大事项的变更，并不能以在房屋维修申请记录表中无记载推定唐幸认可该变更。合同变更履行，碧桂园公司应得到唐幸事前明确同意或事后明确认可，对此碧桂园公司并未提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。况且，碧桂园公司称在协商过程中唐幸也未要求恢复为地板，只是要求补偿材料费，可以看出唐幸对该变更并未认可，而是要求碧桂园公司承担相应的责任，只是双方并未就承担责任的方式达成一致。综上，本院认为碧桂园公司将餐厅、客厅地面由地板改铺地砖并未获得唐幸的认可。
关于争议焦点2。碧桂园公司与唐幸签订的商品房买卖合同及合同附件系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。碧桂园公司所售房屋包括装饰，餐厅及客厅的地面装饰是房屋装饰的重要组成部分，碧桂园公司擅自变更餐厅、客厅地面装饰材料，该装修变更并非一般的质量瑕疵。由于购房人对装饰的要求体现对居住内部环境的偏好及对安全性的考量，本案碧桂园公司将餐厅、客厅地面装饰由复合地板改为地砖，致所售房屋与合同附件三的约定及购房者的预期不符，应系重大违约。而且，商品房�卖合同补充协议第四条中明确约定：除该商品房的装饰、设备标准与商品房买卖合同附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼。换言之，合同约定了买受人可因商品房的装饰与商品房买卖合同附件三约定不一致而拒绝收房。故本院认定唐幸拒收房屋理由正当，有合同依据，其要求碧桂园公司将餐厅、客厅地砖整改为地板有合同依据，本院予以支持。因碧桂园公司至今未将餐厅、客厅地砖整改为地板，导致无法向唐幸交付符合合同约定的房屋，碧桂园公司构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。唐幸按约交付了房款793511元，但不能如期获得符合合同约定的房屋，客观上亦存在资金被占用的损失。唐幸要求碧桂园公司支付自最后交付期限第二天即2016年7月1日起至实际交付之日止按每日已交房款的万分之二（即每日793511元*2/10000=158.7022元）计算的违约金于法有据，亦符合合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将江阴欧诺亚城市花园02号401室房屋餐厅、客厅地面装饰由地砖改为地板（地板标准参见双方合同约定，如约定不明，参照该楼盘同类房屋装修标准），并与唐幸办理交付符合合同约定房屋的交房手续。
二、江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向唐幸支付自2016年7月1日起至实际交付之日止按每日158.7022元计算的逾期交房违约金。
案件受理费减半收取910元（唐幸已预交），由江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付唐幸。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 俞拥军
二〇一八年四月三日
书记员 王晓云