阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2334号
原告：广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市市区。
负责人：谢创江，该行行长。
委托代理人：罗军，该行员工。
委托代理人：黄平松，该行员工。
被告：徐美珍，女，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××1321。
被告：冯俭，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××061X。
原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发银行阳江分行）诉被告徐美珍、冯俭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗军到庭参加了诉讼；被告徐美珍、冯俭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行诉称：2010年10月20日，原告与被告徐美珍、冯俭签订了《个人购房贷款合同》（编号为：xxx）。该贷款合同订明：由原告向被告徐美珍提供按揭贷款450000元，期限13年，还款方式为分月等额本息偿还，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算罚息直到还清止；同时，被告冯俭对上述《个人购房贷款合同》（编号为xxx）的贷款提供担保，担保方式为承担连带保证责任。被告徐美珍用其购买的坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢705房的房地产，建筑面积为169.82平方米的房屋对上述借款作抵押担保。合同签订后，办理了房地产抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证阳字第xxx号）。原告于2010年10月25日发放了贷款450000元给被告徐美珍，履行了合同约定义务。被告徐美珍借款后供款至2015年10月20日，从2015年10月21日至今拖欠供款，计至2016年6月3日止，尚拖欠贷款本金320173.21元和利息8063.22元、罚息444.28元、复利163.38元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告广发银行阳江分行与被告徐美珍、冯俭签订的《个人购房贷款合同》（编号：xxx）；二、被告徐美珍归还给原告借款本金320173.21元及利息、罚息、复利（计至2016年6月3日止，利息为8063.22元、罚息444.28元，复利163.38元，从2016年6月4日起至付清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》约定的标准计算）给原告广发银行阳江分行；三、被告冯俭对被告徐美珍所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对处理被告徐美珍所抵押的坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢xxx房的房地产的所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告徐美珍、冯俭负担。
被告徐美珍、冯俭没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2010年10月20日，原告广发银行阳江分行（甲方、贷款人、抵押权人）与被告徐美珍（乙方、借款人、抵押人、丙方一）、冯俭（丙方二、保证人）签订《个人购房贷款合同》（编号：11900210008），主要约定：1、借款金额为450000元，借款期限13年，自2010年10月20日至2023年10月20日；2、借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。合同期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整，仍执行实际放款日的利率浮动幅度；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；4、借款用于购买坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢705房的房地产，乙方已支付了不低于购房款总价30%的首期款项200000元。贷款资金为受托支付，将借款金额从乙方在甲方开立的贷款发放银行账户62×××76，向本合同规定的支付对象或支付范围内支付；5、乙方选定按等额本息偿还方式偿还贷款本息；6、担保方式包括：（1）借款人将本合同项下所购买房屋向甲方提供抵押担保；《抵押财产清单》对抵押财产价值的约定，并不作为甲方依本合同对抵押财产进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制；（2）冯俭提供全程连带责任保证担保。在本合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生乙方不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，甲方有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；7、担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；8、违约情形为乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等。如发生合同规定的违约情形，甲方有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同等内容。另外，合同中关于保证期间有以下约定：“若本合同项下保证方式含全程保证，保证期间为：（选择框）自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。（选择框）其他：；若本合同项下保证方式含阶段性保证，保证期间为：（选择框）、自合同生效之日至办妥本合同项下抵押财产的抵押权预告登记手续时止。（选择框）、自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。（选择框）其他：”。在以上五个关于保证期间的选择框中均填有交叉。
2010年10月22日，原、被告为抵押物坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢xxx房的房地产（房地产权属证书编号：粤房地权证阳字第××号）在阳江市住房和城乡规划建设局办理了房地产抵押登记手续，原告取得他项权证（编号：粤房地他项权证阳字第xxx号），该证书载明：房地产他项权利人为广发银行阳江分行，房地产权属人徐美珍，房地产权证号为粤房地权证阳字第××号，房屋坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢xxx房，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押贷款，债权数额为肆拾伍万元，抵押设定期限2010年10月20日至2023年10月20日。
2010年10月25日，原告广发银行阳江分行向被告徐美珍发放贷款450000元，并出具《借款借据》，借据载明：借款金额450000元，月利率5.1167‰，贷款期限自2010年10月25日起至2023年10月25日，贷款用途购房。借款后，被告徐美珍从2015年10月21日开始多次出现逾期还款，计至2016年6月3日止，被告徐美珍尚欠原告广发银行阳江分行借款本金320173.21元（含已逾期借款本金19164.90元）和利息8063.22元、罚息444.28元，复利163.38元。
诉讼中，本院依原告的财产保全申请，于2016年7月5日作出（2016）粤1702民初2334号民事裁定：查封了被告徐美珍所有的坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢705房的房地产（房地证号：阳x**）。
以上事实，有原告广发银行阳江分行提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、身份证、结婚证、房地产权证、房地产他项权证、对账单及本院作出的（2016）粤1702民初2334号民事裁定书等证据证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告广发银行阳江分行与被告徐美珍、冯俭在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《个人购房贷款合同》（编号：xxx），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告广发银行阳江分行与被告徐美珍之间形成了借款和抵押合同关系，与被告冯俭之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告徐美珍，但被告徐美珍借款后多期未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。截至2016年6月3日止，被告徐美珍尚欠原告广发银行阳江分行借款本金320173.21元和利息8063.22元、罚息444.28元、复利163.38元，本院予以确认该事实。根据原告广发银行阳江分行与徐美珍、冯俭签订的《个人购房贷款合同》第十四条、第十五条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，现原告请求解除原、被告之间签订的《个人购房贷款合同》（编号：xxx），并请求被告徐美珍偿还尚欠的借款本金320173.21元和利息、罚息、复利（计至2016年6月3日止利息8063.22元、罚息444.28元、复利163.38元，从2016年6月4日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》的约定计算），合法合理，本院均予以支持。
被告徐美珍以其购买的坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢705房的房地产为上述借款本息作抵押担保，并办理了房地产抵押登记，原告取得他项权证书，抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定和原、被告双方签订《个人购房贷款合同》的约定，原告请求对上述房产所得的价款在在上述债务范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
根据《个人购房贷款合同》的约定，被告冯俭为保证人对被告徐美珍欠原告的上述借款本息及有关费用承担全程连带保证责任。该贷款合同约定了保证范围，但对保证期间没有明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”的规定，上述担保债务未超出保证期间。原、被告签订的《个人购房贷款合同》约定了“如发生乙方不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，甲方有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任”，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告冯俭对被告徐美珍的上述债务承担连带保证责任，没有超出的保证范围和保证期间，依法有据，本院应予支持。被告冯俭承担连带保证责任后，有权向被告徐美珍追偿。
被告徐美珍、冯俭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告许徐美珍、冯俭签订的《个人购房贷款合同》（编号：xxx）；
二、限被告徐美珍在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金320173.21元及利息、罚息、复利（计至2016年6月3日止利息8063.22元、罚息444.28元、复利163.38元，从2016年6月4日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》的约定计算）给原告广发银行股份有限公司阳江市分行；
三、被告徐美珍到期未能清偿本判决第二项主文所确定的债务，原告广发银行股份有限公司阳江市分行对处理被告徐美珍提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区人民路48号恒源大厦A幢xxx房的房地产所得价款在上述判决第二项主文所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告冯俭对被告徐美珍在本判决第二项主文所确定的债务承担连带保证责任；被告冯俭承担保证责任后，有权向被告徐美珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6232元、保全费2520元，合计8752元，由被告徐美珍、冯俭连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 李土群
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 徐志权