广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初7598号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海南山支行。住所：珠海市吉大九洲大道*****号。
负责人：李志南，行长。
委托代理人：周鹏程，系工行珠海分行职员。
委托代理人：范瑛，系工行珠海分行职员。
被告：冯康权，男，汉族，1953年12月20日出生。住所地：珠海市香洲区。
原告中国工商银行股份有限公司珠海南山支行诉被告冯康权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范瑛、周鹏程到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：我行于2009年8月19日向被告发放了个人综合消费贷款人民币58万元。上述贷款期限为9年，年利率5.94%，约定每月还款方式:等额本息还款，上述贷款以被告名下位于珠海市拱北丽景花园丽苑阁5栋5楼房的房产做抵押担保，我行如期发放了上述贷款，贷款发放后，经多次催收，�告三番五次不按时供款，并经常拖欠我行贷款本息，截止至2016年8月9日，累计违约期数达62期,构成严重违约,严重损害了我行的合法权益，为此，我行宣布编号B:[个综消]字[珠工]行[南山]支行[2009]年[413]号《个人借款/担保合同》项下贷款提前到期。要求被告归还拖欠的剩余贷款本金人民币170932.5元及相应利息695.92元，本息合计人民币171628.42元（利息暂计至2016年8月9日，其后利息应按照合同约定及人民银行规定利率计至本息清偿之日止）,被告以名下位于珠海市××楼的房产承担抵押责任,并要求被告承担本案的诉讼费用。基于以上事实，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特提起诉讼，请求判令：一、宣布原告与被告签订的编号B：【个综消】字【珠工】行【南山】支行【2009】年【413】号《个人借款/担保合同》项下贷款提前到期；二、被告归还拖欠原告的剩余贷款本金170932.5元及相应利息695.92元，本息合计人民币171628.42元（利息暂计至2016年8月9日，其后利息应按照合同约定及人民银行规定利率计至本息清偿之日止）；三、被告以其名下位于珠海市拱北丽景花园丽苑阁5栋5楼房的房产对所欠贷款本息承担抵押担保责任；四、被告承担本案诉讼费用。
庭审时，原告明确：由于被告还款，因此我方变更诉讼请求第二项如下：责令被告归还拖欠原告的剩余贷款本金126678.92元及相应利息470.77元，本息合计人民币127149.69元（利息暂计至2017年2月21日，其中正常利息462.33元、罚息7.87元、复利0.57元，其后利息应按照合同约定及人民银行规定利率计至本息清偿之日止）。
原告为其诉称提供如下证据：1、消费信贷借款凭证；2、个人借款/担保合同；3、房地产权证、房地产他项权证；4、还款情况表；5、贷款催收函、提前还款函；6、函件邮寄回执2份、快递情况查询表；7、离婚证明、未婚证明、户口证明；8、积欠利息表和最新历史明细表。
被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2009年8月19日，原告与被告签订了编号B：【个综消】字【珠工】行【南山】支行【2009】年【413】号《个人借款/担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第B种贷款，金额为人民币580000.00元；本合同项下贷款期限为9年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款用于装修；还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定年利率为5.94%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任或者借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于珠海市××楼；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……。
2009年8月2日，原、被告以被告名下的拱北丽景花园丽苑阁5栋5楼（房地产权证号27××81）办理了以原告为抵押权人的抵押登记。2009年8月19日，原告向被告发放贷款58万元。从2011年2月25日，被告开始出现逾期还款。至2016年7月21日，累计违约期数达62期。2017年2月21日，被告偿还本金44253.58元、利息4639.39元(其中正常利息4391.05元、罚息224.98元、复利23.36元)，被告至此尚欠贷款本金126678.92元、利息470.77元(其中正常利息462.33元、罚息7.87元、复利0.57元)。经原告催收，被告未按期还款，原告遂诉至本院。
本院认为：原、被告签订的编号B：【个综消】字【珠工】行【南山】支行【2009】年【413】号《个人借款/担保合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告多次未能按期偿还借款本息，截�2017年2月21日被告尚欠贷款本金126678.92元、利息470.77元(其中正常利息462.33元、罚息7.87元、复利0.57元)，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期，并要求被告按合同约定偿还借款本息。因此对原告要求确认原告和被告签订的《个人借款/担保合同》项下贷款提前到期和要求被告偿还截至2017年2月21日尚欠贷款本金126678.92元、利息470.77元(其中正常利息462.33元、罚息7.87元、复利0.57元)并支付从2017年2月22日起计至付清时止的罚息与复利（罚息以126678.92元为基数、复利以462.33元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算）的诉讼请求，本院均予以支持。
《个人借款/担保合同》约定被告以其名下拱北丽景花园丽苑阁5栋5楼（房地产权证号27××81）为上述合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海南山支行与被告冯康权签订的编号B：【个综消】字【珠工】行【南山】支行【2009】年【413】号《个人借款/担保合同》项下贷款提前到期;
二、被告冯康权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海南山支行偿还截至2017年2月21日尚欠贷款本金126678.92元、利息470.77元并支付从2017年2月22日起计至付清时止的罚息与复利（罚息以126678.92元为基数、复利以462.33元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海南山支行对依法处分抵押物拱北丽景花园丽苑阁5栋5楼（房地产权证号27××81）所得的价款在被告冯康权上述欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3932元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 原少京
人民陪审员 黄玉枝
二〇一七年三月一日
书 记 员 彭美美
刘晓萍