安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）界民一初字第02078号
原告：肖新荣，女，1987年5月29日出生，汉族，高中文化，安徽省界首市人。
委托代理人：樊子彪，界首市泉阳法律服务所法律工作者。
被告：阜阳市法姬娜房地产开发有限公司。
法定代表人：潘高钊，董事长。
原告肖新荣与被告阜阳法姬娜房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法由审判员刘颖适用简易程序于2015年12月1日公开开庭审理了本案。原告肖新荣及其委托代理人樊子彪到庭参加诉讼，被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖新荣诉称：原、被告于2011年7月3日签订合同编号为GF-2001-0171商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的位于胜利路北侧、东升路东侧法姬娜现代城房屋第E区2#幢3单元501号房。原告按照合同约定交付购买房屋的首付款及银行的每月按揭贷款，并按照被告的要求交纳了契税、公共维修基金等各项费用。该房屋建好于2012年8月5日交付原告。但之后，原告多次要求被告协助原告办理房屋产权证明，被告答应在2015年5月1日前办理完毕，但期限届至，被告仍以政府要求补交土地出让金等各种借口和理由推托。原告为房屋的产权问题困扰，虽房屋已交付，但原告至今不敢装修和居住。原告为依法保护自己的权利，提起诉讼，请求：1、依法判令解除原告与被告签订的编号为GF-2001-0171商品房买卖合同；2、被告返还原告首付款95816元及至合同解除之日原告所交付的银行按揭贷款；3、被告赔偿原告所交付的契税5916元、顾问咨询费2000元、公共维修金2958元、房产证明费20元、物业费368元、生活垃圾费60元、装修垃圾清运费132元、预告登记费320元、装修风险金500元、违约金1600元及利息损失46422元，上述各项费用共计60296元；4、诉讼费用由被告承担。
原告肖新荣为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告诉讼主体资格适格。
2、商品房买卖合同复印件一份，以证明原、被告于2011年7月3日签订商品房买卖合同，合同内容证明原告交付首付款95816元及办理银行按揭贷款。依据合同第15条关于产权登记的约定，原告选择第一项买受人要求退房的约定。
3、原告交纳的款项收据复印件八份，以证明原告因签订合同购买房屋所花去的费用。
4、中国银行个人一手住房贷款合同复印件一份、中国银行交易明细单复印件十二份，以证明原告购买房屋每月支付按揭贷款，合计53171.99元
5、界首市国土资源局界国土资（2014）165号文件复印件一份，以证明因被告未足额补缴土地出让金，致使房屋产权登记不能办理。
被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司提交答辩状称：原告要求解除合同的理由不能成立，双方签订商品房买卖合同后，被告按照合同约定履行了自己的义务，虽现尚未办理房产证，但并非被告原因所致。原告要求被告赔偿契税等各项费用的理由依法不能成立，因这些损失既非合同约定，也非因尚未办理产权登记所必须造成，且所谓的顾问咨询费也毫无法律依据，物业费及生活垃圾费、装修垃圾清运费、装修风险金也都是原告自己应当承担的费用，与被告无关。因此，原告的诉讼请求应予驳回。
被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司未向本院提交证据。
本院查明的事实是：2011年7月3日，原告肖新荣与被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司签订编号为GF-2001-0171商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的法姬娜第E区2#幢3单元501号房，每平方米单价3372.28元，总价款295816元。合同约定“第六条付款方式及期限买受人按下列第叁种方式按期付款：……3、其他方式此合同生效时付清首付款（￥：95816），余款￥200000自签定合同十日内到银行办理按揭手续。……第八条交付期限出卖人应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的壹%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中的任何一项权利。”2011年7月3日，原告向被告交纳首付款95816元。同日，原告交纳预告登记费320元、顾问咨询费2000元。2012年7月4日，原告向界首市非税收入征收管理局交纳房产证明费20元。2011年7月28日，原告向界首市农村财政管理局交纳契税5916元。2012年8月5日，原告向法姬娜物业管理办公室交纳2012年6月1日-2013年5月30日物业费368元，生活垃圾费60元，装修垃圾清运费132元。同日，原告向法姬娜物业管理办公室交纳装修风险金500元，并向被告交纳代收、代缴维修基金2958元。2012年8月5日，被告向原告交付该房屋钥匙。2012年5月16日，原告肖新荣与中国银行股份有限公司签订个人一手住房贷款合同，约定原告在中国银行为该法姬娜E2幢3单元501号房办理房屋按揭贷款，每月还款金额为1337.33元，贷款期限360个月，该合同项下贷款的指定还款帐户为户名肖新荣，账号188714483063。自2012年6月3日起，原告肖新荣按月偿还中国银行按揭贷款。至2015年11月3日，原告共偿还中国银行按揭贷款本息合计53171.99元。因被告未能补齐土地出让金，原告在合同约定的期限内未能取得房地产权属证书。2015年3月16日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告肖新荣与被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。原告肖新荣提供的证据能够证明在双方签订合同后，原告按照合同的约定，于2011年7月3日交付了首付款95816元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的义务。但是，因被告的原因，原告未能在合同约定的期限即在房屋交付后90日内取得房地产权属证书。根据双方在合同中第十五条“关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的壹%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中的任何一项权利。”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权解除合同。因此，对原告肖新荣提出的解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告提供的个人一手住房贷款合同及中国银行交易明细单，能够证明原告已通过中国银行办理的按揭贷款，向被告支付了剩余房款200000元，并偿还了银行按揭贷款53171.99元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告肖新荣要求被告返还已付首付款95816元及原告已付银行按揭贷款53171.99元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告的原因导致原告未能在约定的期限取得房屋权属证书，已构成违约，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应承担原告已付购房款295816元的1%的违约金即2958.16元。因原告对于违约金部分仅主张1600元，因此，对于违约金部分，本院确定1600元。
由于被告的原因，原告未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，导致原告要求解除合同，在合同解除后，原告所受到的损失，被告应予支付。原告向被告交纳的代收、代缴公共维修基金2958元应视为原告所受到的损失，由被告予以赔付。
对于原告主张的契税5916元，房产证明费20元，因涉案房屋买卖合同解除后，尚未办理房屋权属变更登记，其可向契税征缴部门和相关部门申请退还，故该5936元不属于合同解除所造成的损失。
对于原告主张的物业费368元、生活垃圾费60元，虽原告未能取得房屋权属证书，但自2012年8月5日，被告将涉案房屋交付原告后，原告即实际占有了该房，交纳物业费和生活垃圾费系其占有房屋产生的费用，因此，该428元不属于因合同解除而致原告产生的损失，因此，对于原告的该部分主张，本院不予支持。
对于装修垃圾清运费132元和装修风险金500元，因原告并未对该房进行装修，原告可向法姬娜物业管理办公室申请退还，故该632元不属于因合同解除所造成的损失，对于原告就该632元的主张，本院不予支持。
对于原告支付的预告登记费320元、顾问咨询费2000元，因原告所提交的收据中未加盖印章，不能证明具体收款单位及原告实际交款的真实性，因此，对于原告就该2320元的主张，本院不予支持。
对于原告要求被告支付损失46422元的诉讼请求，因原、被告在商品房买卖合同中就违约金的计算方式进行了约定，虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定当事人以约定违约金低于造成的损失可请求增加，原告就赔偿损失另行主张被告予以赔偿，但其未向本院提供证据以证明自己损失46422元，因此，对原告的该项主张，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告肖新荣与被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司签订的编号为GF-200100171的商品房买卖合同。
二、被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告肖新荣首付购房款95816元、支付违约金1600元、赔偿按揭贷款本息损失53171.99元、公共维修基金损失2958元，合计153545.99元。
三、驳回原告肖新荣的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件审理费3422元，减半收取1711元，由原告肖新荣负担456元，被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司负担1255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 刘颖
二〇一五年十二月十五日
书记员 李婧
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。