江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭开商初字第00003号
原告江苏沭阳农村商业银行十字支行，住所地沭阳县十字社区十字街。
负责人张桂亮，该支行行长。
委托代理人魏德志，该支行职工。
被告孙军，居民，现羁押于沭阳县看守所。
被告葛玲玲，居民。
被告王磊，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行十字支行诉被告孙军、葛玲玲、王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由代理审判员张磊娟独任审判，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告于庭前撤回对被告葛玲玲的起诉。原告的委托代理人魏德志、被告孙军、被告王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月25日，被告孙军在原告处借款200万元，约定年利率8.487%，期限自2014年1月25日至2015年6月15日止。被告孙军以沭阳县xx号提供抵押担保。被告王磊为上述借款提供连带责任保证。现因被告孙军被刑拘并逾期未还款，保证人亦不能履行保证义务。现请求判令被告孙军归还借款本金200万元及利息（从2014年8月21日起至法院实际执行之日止，按年利率8.487%计算）；被告王磊对上述款项承担连带清偿责任；原告对被告孙军位于沭阳县xx号房屋在第一项债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告孙军辩称：借款是事实，同意归还借款，但要等我在看守所出去后才能归还。
被告王磊辩称：孙军借款及我提供担保均是事实，2014年9月15日我已通知原告被告孙军失联了，要求原告起诉，利息应计算至2014年9月15日，以后不应当再计算利息。被告孙军的借款是抵押贷款，被告孙军抵押的房屋在评估时价值320多万元，抵押值200万元，如果拍卖时房屋价值不够清偿债务，我不同意承担担保责任。
经审理查明：2014年1月24日，原告与被告孙军、葛玲玲签订《最高额个人抵／质押担保借款合同》，该合同约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年1月24日起至2017年1月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币200万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人的权利和义务，借款人住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等信息以借款合同记载为准，若上述信息发生变动并出现下列情形之一的，贷款视为提前到期，贷款人可以提前采取保全措施和提前进行诉讼：……，有逾期归还贷款行为的。抵／质押人的权利和义务，抵／质押人同意以下列财产沭阳县xx号（详见编号为抵押201401240428001）作为本合同项下借款的抵押物／质物，上述抵／质押清单为本合同组成部分。上述抵押物／质物暂作价人民币3028800元正，抵押物／质物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物／质物的净收入为准。担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵／质押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。本合同项下债务履行期限届满，抵／质押权人未受清偿的，抵／质押权人有权依法以抵押物／质物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物／质物（权利）的价款优先受偿。抵／质押人在本合同上的签章视为抵／质押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。该合同还约定了其它相关内容。同日，被告王磊向原告出具连带责任保证书，约定其自愿无论在任何情形下均承担连带保证责任。
2014年1月25日，双方为上述抵押房屋办理了沭阳县房沭城他字第97××73号房地产抵押登记证明，该抵押登记证明记载，房屋他项权人江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人孙军，房屋所有权证号为沭城字第0106076号，国有土地使用权证号为沭国用第00267号，房屋坐落于沭阳县xx号（商业），权利种类为抵押，权利价值200万元，建筑面积179.16平方米，设定期限2014年1月24日，约定期限2017年1月20日。当日，原告按约向被告发放贷款200万元，约定年利率8.487%，按月结息，到期日为2015年6月15日。后被告按约归还利息至2014年8月20日，以后的利息被告未按约归还，原告现以合同约定借款提前到期的情形发生为由，要求被告提前偿还债务，引起诉讼。
上述事实，有原告庭审陈述、二被告答辩、最高额个人抵／质押担保借款合同、提款申请书、借款借据、连带责任保证书、沭阳县房沭城他字第97××73号房地产登记证明等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原告与被告孙军、葛玲玲签订的最高额个人抵／质押担保借款合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告孙军提供借款200万元，因被告通信地址、联系方式变更，原告无法与其取得联系，且被告多次逾期归还贷款利息，构成违约，原告现要求被告提前偿还债务有事实和法律依据且二被告未提出异议，本院予以支持。被告孙军以其房屋为该笔贷款提供抵押担保，该抵押依法办理了登记，抵押权自登记时设立，其应依法履行抵押担保责任。抵押物登记记载的权利价值内容与抵押合同约定的抵押担保范围不一致时，根据法律规定，应以抵押登记记载的内容为准，故对于作为抵押物的房屋，原告依法在登记的200万元范围内享有优先受偿权，对其超出200万元部分的诉讼请求，本院依法不予支持。
被告王磊为被告孙军的借款向原告提供连带责任保证，应当对被告孙军的全部债务承担连带清偿责任。本案中，在原告的债权既有债务人孙军以其房产提供抵押担保又有被告王磊提供连带责任保证，而双方并未就实现担保物权的方式作出约定，根据法律规定，原告应先就债务人提供抵押的房产实现债权，如不能足额清偿抵押担保的债务，对于不足部分，应再由被告王磊承担连带保证责任。被告王磊辩称利息应计算至2014年9月15日，因被告未按约归还借款，仍应按合同约定承担逾期利息，故对其辩解理由本院不予采信。被告王磊辩称如拍卖的抵押物不足以清偿被告孙军的债务，其不应承担担保责任，因其提供的是连带保证责任，其应对被告孙军提供的抵押物不足清偿部分承担连带责任，故对其辩解理由本院亦不予采信。原告于庭前撤回对被告葛玲玲的起诉，系对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准许。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙军应于本判决发生效力之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行十字支行支付借款本金200万元及利息（自2014年8月21日起至实际给付之日止，按年利率8.487%计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行十字支行有权在上述第一项债权范围内（不超过200万元）就被告孙军提供抵押的财产即位于沭阳县xx号（商业）房屋优先受偿；
三、被告王磊对上述第二项房产清偿上述第一项债务的不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行十字支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23261元，由被告孙军、王磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费23261元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
代理审判员 张磊娟
二〇一五年三月六日
书 记 员 方 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。