内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初704号
原告：赵晓荣，住内蒙古自治区阿拉善右旗。
委托诉讼代理人：毛萨如拉，内蒙古安民律师事务所律师。
被告：内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司。住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
法定代表人：杨瑞英，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵继军，内蒙古君缘律师事务所律师。
被告：刘红莲，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托诉讼代理人：王多梅，内蒙古睿华律师事务所律师。
原告赵晓荣诉被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司、刘红莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵晓荣的委托诉讼代理人毛萨茹拉与被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人赵继军、被告刘红莲的委托诉讼代理人王多梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵晓荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年7月9日签订的瀚隆国际美林湾商铺商业卖场南街二区馆*层的*号商铺《瀚隆国际美林湾住宅、商铺认购协议书》；2、判令二被告返还原告已付购房款16000元及利息4704元（自2012年7月9日至2017年3月9日，年利率6.3%×2，利息计算至付清之日止），；3、二被告返还原告支付的定金50000元并赔偿定金50000元，合计100000元；4、本案诉讼费及产生的相关费用由被告承担。事实及理由：2012年7月9日，原告到被告瀚隆公司就购买瀚隆国际商铺商业卖场南街二区1-2层的10号商铺的事宜进行协商，当时接待原告的是被告刘红莲，刘红莲告诉原告，由于该房子是她自己销售的，所以认购协议和收款收据上必须写她的名字，原告考虑到刘红莲是被告瀚隆公司的销售人员，就同意并且签订了《认购协议书》，双方约定每平米4500元，先交付1万元定金，开工后交定金4万元，2013年10月交房。协议签订后，原告不放心找到刘红莲确定此事，刘红莲于2012年7月12日就原告购买商铺一事向原告出具了说明：“2012年7月9日，由赵晓荣交10000元定金购买美林湾商铺商业卖场南街二区馆*层的*号房，收款收据及协议书的姓名都为刘红莲，到以后开正式发票办房证时，直接把刘红莲改为赵晓荣”，同时刘红莲要求原告交付了16000元的购房款。之后在2012年10月9日和2013年8月12日赵军元（原告的哥哥）代原告分别两次交付了定金共4万元。截止目前，原告总共向二被告支付了56000元，二被告迟迟不与原告签订商品房买卖合同，也无法履行交房义务。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司辩称，1、原告不是本案适格诉讼主体，原告所诉商铺认购书及所交款项是被告和刘红莲的预约合同关系，和原告无关。即使存在刘红莲与原告之间的权利义务转让，但该合同转让行为，未经被告同意。依据合同法第88条规定该转让行为未经合同相对方同意，对被告没有效力。原告不是合同相对一方，不是本案适格主体。2、刘红莲是在2012年7月9日交过1万元定金，其他款项不具有定金性质。3、刘红莲违约在先，未按照约定时间交付款项，定金不予以退还。
被告刘红莲辩称，一、原告所诉与事实不符，于法无据。本案的事实是：第一被告在阿拉善左旗开发美林湾小区时，被告是第一被告的出纳，2012年7月9日，被告与第一被告协商按照内部优惠价4500元从第一被告处购买了第一被告开发的美林湾商业卖场南街二区馆*层的*号商铺一套，付款方式是分期付款，被告先给第一被告支付了10000元的定金，当时因被告家中经济不宽裕，经第一被告同意，被告与原告达成了房屋转让协议，被告与原告约定：被告只在与第一被告约定的房屋总价款的基础上加价16000元直接将房屋转售给原告，由原告按照被告与第一被告签订的房屋认购书继续履行合同，被告于2012年7月12日收取原告的转让费16000元后给原告出具了收条，并给原告书写了一份《说明》，被告让第一被告在开正式发票时将发票直接开在原告名下的行为，可以证实被告与原告之间的房屋转让已经完成，被告没有义务给原告返还16000元，也没有理由给其按照年利率6.3%支付利息。因此，原告起诉被告没有事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告的起诉。二、原告要求解除商铺认购协议书的诉请与被告无关。三、原告重新与第一被告签订房屋认购书的行为，视为原告愿意按照与第一被告的约定履行付款义务，如果原告违反了与第一被告约定的付款义务，未取得房屋，就与被告没有任何关系了。四、原告与第一被告重新签订了认购协议书，交付的定金全部交给了第一被告，与被告没有任何关系，被告没有双倍的返还义务。综上，恳请人民法院驳回原告对被告的起诉。
本院经审理认定事实如下：阿拉善奇石商户协会（甲方）与内蒙古瀚隆投资有限公司（乙方）及内蒙古瀚隆房地产开发有限公司于2012年5月1日签订了《关于奇石城定向开发协议》，约定丙方开发的“瀚隆国际﹒美林湾”小区内甲乙双方共同投资商业定向建设“奇石批发城”。丙方为开发企业，落实项目手续办理及施工发包工作，甲方作为奇石协会全部商户联合代表，甲乙双方负责商铺在奇石商户中推销、收款及对丙方项目工程质量及资金使用的监督工作。奇石城批发城商铺，部分由丙方用于安置拆迁户，另一部分由甲乙双方安排奇石协会商户购买。具体交款由丙方和甲乙双方共同与奇石商户签订“预定认购协议书”后收取，其他款项按施工进度由甲方催缴。被告于2013年9月29日向奇石城协会负责人田俊元发放了由建设单位及监理单位签字的《奇石城商铺交费通知单》，通知奇石城协会及各位业主，因“瀚隆国际﹒美林湾奇石城”二层主体于2013年9月28日全部封顶，根据双方签订认购协议书的内容所规定，望各位业主收到通知后3日内到公司交款。二被告于2012年7月9日签订了《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》，约定刘红莲以4300元每平米的价格购买被告开发的位于阿左旗巴彦浩特镇美林湾小区商铺商业卖场南二街区馆*层*号商铺。原告先支付1万元作为购铺定金，开工后交定金4万元，一层封顶付30%，二层封顶付50%，预售时全部付清。交房时间为2013年10月。同时协议还约定，开发商如未按认购协议书的约定将商铺出让给认购人，开发商如数退还定金。认购人须按协议所约定的时间交付房款。定金交付后，如认购人申请退铺的，定金不予退还，此铺开发商可另行出售。认购人在订铺后根据所选以上付款方式付款，如未按照上述协议付款的，则视为违约，开发商可单方解除协议，不再另行通知认购人，此铺可另行销售。协议签订后，刘红莲于2012年7月9日向被告交10号商铺定金10000元。刘红莲于2012年7月12日出具说明，称：2012年7月9日，由赵晓荣交10000定金购买美林湾奇石馆南二街*层*号房，收费收据及协议书上的姓名都为刘红莲，到以后开正式开票、办证时，直接把刘红莲改为赵晓荣。刘红莲于当日向原告出具收条载明：“今收到赵晓荣现金16000元。原告哥哥赵军元分别于2012年10月9日交*号商铺订金20000元，于2013年8月13日交*商铺订金20000元。内蒙古瀚隆房地产开发有限公司于2014年3月31日名称变更为内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司。双方当事人对上述事实无异议，本院对上述事实予以确认。
本院认为，本案中首先应该确定的是原告与二被告之间的关系，通过刘红莲出具的说明及原告出具的由内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司加盖公章的收据，可以确认是刘红莲将从内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司购买的房屋又转让给原告，且被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司对此情况是知道和认可的，故依据《中华人民共和国合同》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：”的规定，刘红莲与被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司因购买该10号商铺的权利与义务已经全部转让给原告。本案中，二被告签订的《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》是相对于本约合同而言的预约合同，其作用及意义在于为当事人公平、诚信磋商达成本约创造条件。预约合同签订后，双方应当按照预约合同约定签订正式的商品房销售合同，因本案中双方签订的预约合同约定“一层封顶付30%、二层封顶付50%，认购人当天交付房款达到总房款50%以上的，需同时签订《商品房买卖合同》，如未按规定签署《商品房买卖合同》的，可以顺延至7日签订。”上述约定并未明确签订正式商品房销售合同的时间。被告未提供证据证明另行磋商确定签约时间并进行签约，被告构成违约，应当按照协议书承担定金责任。本案中因双方未能签订房屋买卖合同，该协议书已经不能实现合同目的，被告应该向原告返还已交房款，本案中只有2012年7月9日的收据上所写的“定金”符合法律规定的定金，其他交款收据上注明的“订金”不是法律规定的定金。故其他款项由被告返还给原告。对原告向刘红莲交的16000元，原告未出示证据证明该款是房款，还是刘红莲向原告转卖涉案房屋的好处费，故对原告主张由刘红莲返款的请求，不予支持。原告诉请解除双方之间签订的《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》，但原告未提交其与被告签订的《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》，对原告的该项诉请本院不予支持。对原告主张利息的要求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司于本判决生效后5日内返还原告赵晓荣已付房款40000元；
二、被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司于本判决生效后5日内双倍返还原告赵晓荣已付房款定金，合计20000元；
三、驳回原告赵晓荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1357元，由被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司负担650元，由原告赵晓荣负担707元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 王立东
二〇一七年六月七日
书记员 卢 艳