庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0283民初784号
原告：大连银行股份有限公司庄河支行。
负责人：宋惠明，系该行行长。
委托诉讼代理人：李冰，男。
委托诉讼代理人：程克，男。
被告：王洋，男。
被告：大连九洲置业有限公司。
法定代表人：孔繁军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：樊春宇，男。
原告大连银行股份有限公司庄河支行（以下简称大连银行庄河支行）诉被告王洋、大连九洲置业有限公司（以下简称九洲置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程克、被告九洲置业公司委托诉讼代理人樊春宇到庭参加了诉讼，被告王洋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王洋偿还借款本金162750元及截至2017年11月27日利息、复利16937.19元、罚息2082.32元，并承担自2017年11月28日起至实际偿还之日止，按《个人一手房贷款借款合同》约定的方式计算的利息、罚息、复利；2、判令被告九洲置业公司对上述款项承担连带清偿责任；3、请求判令原告对案涉抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：被告王洋于2010年9月25日购买九洲置业公司开发的庄河市城关街道水仙委**-1-501号房屋，2010年9月6日，被告王洋与原告签订《个人一手房贷款借款合同》，向原告借款人民币21万元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为案涉借款进行抵押。合同约定，借款期限为240个月，借款人未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权提前解除合同，提前收回已发放的贷款本息。原告与被告九洲置业公司签订的《商品房按揭贷款合作协议书》第六条约定，在房屋产权及抵押登记手续办妥之前，被告九洲置业公司对被告王洋的贷款承担连带还款保证责任。原告按合同约定发放贷款。现该笔借款已逾期，经原告多次索要被告均未履行还款义务，故诉至法院。
被告王洋未作答辩。
被告九洲置业公司辩称，原告所述属实，但我们认为应当以被告王洋购买房屋拍卖、折价价款向原告优先受偿，请法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当时人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2010年7月1日，原告（甲方）与被告九洲置业公司（乙方）签订《商品房按揭贷款合作协议书》一份，约定根据乙方的申请，甲方同意为购买乙方所建房屋但资金不足的客户提供个人按揭贷款。乙方保证新建商品房各项手续齐全，符合国家相关规定，能够在规定时间内办理完按揭房屋产权。在房屋产权及有关抵押手续办妥之前，乙方对借款人在甲方的贷款承担连带保证责任。乙方须积极配合甲方督促借款人按时偿还贷款本息，如果借款人未能按甲方借款合同规定履行还款义务，甲方有权依借款合同的约定以拍卖、变卖等形式处理抵押物，直接收回所欠贷款，同时乙方也应承担连带清偿责任，而不限于抵押和保证的先后顺序。协议书还约定了其他事项。
2010年9月16日，原告（贷款人、甲方）与被告王洋（借款人、乙方）、被告九洲置业公司（保证人、丙方）签订合同编号为109100091740100《个人一手房贷款借款合同》，约定甲方向乙方发放贷款21万元，用于乙方购买坐落于庄河市城关街道水仙园**-1-501号房屋，贷款期限为240个月，自2010年11月23日起至2030年11月23日止。借款借据作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，本合同履行期间以借款借据为准。贷款基准年利率为6.14%，执行年利率为5.219%。本合同项下贷款利息自甲方划拨贷款之日起计算，按月结息，按积数计息，结息日按中国人民银行规定。实行浮动利率，如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，甲方不再另行通知乙方，按次年一月一日调整。借款人选择等额本金还款法。丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及乙方应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。如乙方未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，甲方从贷款逾期之日按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息。乙方不能按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。借款期内，乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。
同日，原告（抵押权人）与被告王洋（抵押人）签订《个人一手房贷款抵押合同》，被告王洋以其购买的位于庄河市城关街道水仙园D10-1-501号房屋为案涉借款提供抵押担保。并于2010年11月1日办理房地产抵押申请审批书。至本案庭审时，案涉房屋仍未办理房屋产权证书。
2010年11月23日，原告依借款合同约定向被告王洋发放贷款21万元。至2016年12月8日，被告王洋偿还53期贷款本息，金额合计94145.33元。后被告王洋未再按期还款，截至2017年11月27日，已逾期31期，尚欠贷款本金162750元，利息、复利16937.19元，罚息2082.32元。
诉讼中，经原告申请，本院对被告王洋购买的位于庄河市城关街道水仙园**-1-501号房屋予以查封，原告为此花费保全费1520元。
本院认为，案涉《商品房按揭贷款合作协议书》、《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，被告王洋未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告王洋偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求对被告王洋购买的案涉房屋享有优先受偿权的主张。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋虽在相关部门办理了房地产抵押申请审批书，但该审批仅具有预告登记性质，原告享有的是抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。根据上述物权法的规定，并未实际产生抵押权。故对原告的该项请求，本院不予支持。
关于被告九洲置业公司称应以被告王洋所购房屋拍卖、折价的价款向原告优先受偿的意见，因案涉抵押权并未产生，而被告九洲置业公司自愿为被告王洋的借款提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。在其承担保证责任后，有权向被告王洋追偿。故对被告九洲置业公司的辩解意见本院不予采纳。被告王洋经本院合法传唤未到庭，视为其放弃应诉、答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王洋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司庄河支行借款本金162750元，及至2017年11月27日的利息、复利16937.19元，罚息2082.32元，共计181769.51元，并承担自2017年11月28日起至实际给付之日止按《个人一手房贷款借款合同》约定的方式计算的利息、罚息、复利；
二、被告大连九洲置业有限公司对上述第一项确定的义务承担连带清偿责任，被告大连九洲置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王洋追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3556元，保全费1520元，公告费570元，共计5646元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金 平
代理审判员 王红图
代理审判员 邵 南
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 刘 林