湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂通山民二初字第172号
原告叶文明。
被告华娟。
被告贾茹。
被告许先前。
三被告委托代理人华媚。
原告叶文明与被告华娟、贾茹、许先前租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告叶文明，三被告委托代理人华媚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶文明诉称：原告在通山县纽扣厂下岗后，于1993年租用原通山县服装厂东侧门第二档（楼梯间下面）做纽扣生意。1999年支付张某某的门档转让费3.5万元后，租用原地第三门档改做窗帘生意至今。2005年下半年，三被告共同出资拍买了原通山县服装厂的门档及房产（含原告租用的门档）。原告为了长期租用被告门档经营，当时应被告合伙人贾茹的请求，多方筹措30万元现金，以月息三厘五的低息，借给被告，资助被告三人购买了上述门档及房产，被告合伙人一致口头承诺，保证原告长期租用被告门档，直至原告不愿租用为止。2012年1月21日，三被告与原告再次签订了原告经营20年的《租赁合同》，租期为二年（2011年10月26日至2013年10月25日止）。合同期满，因被告门档改建，原告延用原合同支付了2013年10月26日至2014年2月19日租金。在改建期间，原告多次向被告表明要续租，可是被告在门档改建好后没有告知原告就将原告租用了20年的门档（原楼梯间封闭，原第三档改为第一档）租给别人，并于2014年7月1日与袁某某签订了《租赁合同》。被告的行为违反了于2012年1月21日与原告签订的《租赁合同》第十条：如原告想续租，同等条件下有优先权的约定。综上，原告特诉至法院，请求判令原告对被告于2014年7月1日出租的门档享有优先承租权。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一，原告身份证复印件一份。以证明原告诉讼主体适格。
证据二，租赁合同复印件一份。以证明原、被告双方签订的《租赁合同》第十条约定：原告在合同终止前两个月必须告知被告是否续租，以订合同为准。如原告未告知被告，又不续租，则从抵押金中扣除三个月房租作为赔偿。如原告想续租，同等条件下有优先权的事实。
证据三，被告华娟与袁某某租赁合同复印件一份。以证明被告在原告不知情的情况下，将该门档租给了袁某某，剥夺了原告的优先承租权。
证据四，空档出租通知一份。以证明被告将门档出租后才告知原告的事实。
证据五，方某某调查笔录一份。以证明原告叶文明现租赁的三被告门档于1999年给付方某某5万元转让费的事实。
证据六，收据一份。以证明原告向被告交纳2013年10月26日至2014年2月19日的房租4790元的事实。
被告辩称：原告要求继续租用门档的诉求无法律依据和事实依据。理由为：一、原、被告双方签订的租赁合同已于2013年10月25日到期，到期后双方未续订租赁合同，故该租赁合同依约已终止；二、原、被告租赁合同到期后，因至年关，原、被告口头约定，为照顾原告销货，由原告继续租赁。但该租赁为不定期的租赁合同，不能视为原租赁合同的延续。原租赁合同原告享有的优先承租权亦同时不能延续；三、为了提高租赁物使用价值，被告对争议的租赁物已进行了扩建和改建，租赁物已改变了原有的功能和性质，原两门档已合为一门档，该事实原告也在诉称事实中确认。原告要求承租原租赁物已不存在，故原告享有的优先承租权亦不存在；四、原告租赁物的扩建和改建已于2014年3月底完成，其他改建门档在四月份已对外出租，被告在合理期限内对原告已尽了告知义务，因原告及第三人对此租赁物有争议，故迟迟不给被告答复，因此还造成了被告三个月余的租金损失；五、现承租的第三人也是原另一门档的租赁人，被告对第三人出租也是原两门档（现为一个档）统一出租，第三人按原告诉求的事实按约亦享有优先承租权，在原告与第三人同时具有优先承租权约定下，应按租赁合同约定以签订合同为准。综上，请法院根据事实依法驳回原告的诉讼请求。
被告为反驳原告所依据的事实和理由成立，在举证期限内提交了下列证据：
证据一，原、被告双方于2012年1月21日签订的租赁合同复印件一份。以证明双方签订的租赁合同于2013年10月25日到期，双方租赁合同已终止的事实。
证据二，三被告与袁某某于2012年1月21日签订的门档租赁合同。以证明袁某某系门档未改建之前租赁人，与原告具有同等的地位，即在同等条件下有优先承租权，且以订立租赁合同为准的事实。
证据三，照片一张。以证明原告原租赁的门档经被告扩建和改建后，原二个档现已成为一个档，原租赁物已改变了的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四、六的真实性均无异议；但对证据三、四原告所称的的证明目的不予认可。即被告在第一时间内履行了通知原告是否要求续租义务；对证据五不清楚。
原告对被告提交的证据一、二的真实性均无异议，但认为租赁合同虽终止，原告一直有交付被告门档租金的的事实；且被告出租该门档未通知原告；对证据三认为门档扩建和改建并未根本改变门档性质。
本院认为：原告提交的证据一、二、六，被告对其真实性无异议，为有效证据，本院予以采信；对证据三、四，原、被告庭审中均认可通知了对方，只是原告认为改建后的门档租金过高。故对该二份证据原告称被告未履行通知义务的证明目的，本院不予认可；对证据五调查笔录中被调查人方某某所证明的事实予以认可，但与本案诉求无关，故本院在本案中不予采信。
被告提交的证据一与原告提交的证据二相一致，为有效证据，予以采信；证据二，与本案事实具关联性，原告亦对其真实性不持异议，故为有效证据，予以采信。
根据以上依法确认的有效证据及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年1月21日，原告叶文明与三被告签订了一份门档租赁合同。合同约定：三被告同意将通羊镇新堤中巷第三门档租赁给原告叶文明。租赁期：二年（即自2011年10月26日至2013年10月25日止）。每年租金15000元，二年共计30000元。租金交纳期限：自签订合同之日起一次性交清，押金5000元与租金同时交纳。合同期满后，三被告收回空档，原告无条件撤出。合同第十条约定：原告在合同终止前两个月必须告知三被告是否续租，以订合同为准。如原告未告知被告，又不续租，则从抵押金中扣除三个月房租作为赔偿。如原告想续租，同等条件下有优先权。合同同时约定双方其他相关权利义务。合同签订后，原告在该门档承接窗帘加工生意。2013年10月25日，原告叶文明与三被告的门档租赁期限届满。因至年关，被告为照顾原告销货，经双方协商同意，原告于2013年10月26日至2014年2月19日，继续在该门档承接窗帘加工生意三个月，原告向三被告交纳了该期间的门档租金4790元。因三被告决定扩建和改建门档，即将原告叶文明租赁期间的门档和与之相邻的门档（袁某某租赁的门档）进行扩建。扩建好的门档于2014年3月底完工，改建后之前的二个门档（即原告租赁期间门档与袁某某租赁的门档）合为了一个档。期间，被告口头上通知了原告如要继续承租门档，即与被告签订门档租赁合同，原告亦在口头上通知三被告要求承租门档，但未与被告签订租赁合同，且将被告退还的5000月押金予以接受。2014年7月1日，案外人袁某某按与三被告于2012年1月21日签订的租赁合同约定（租赁期亦与原告一致），即同等条件下有优先承租权，且以订立合同为准，与被告签订了租赁合同。现原告诉至本院，认为被告在同等条件下，将改建后的门档租与另一承租人，剥夺了原告享有的优先承租权，请求判令原告在同等价格下，享有的优先承租权。
本院认为：原告叶文明与三被告于2012年1月21日签订的门档租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，原告经被告认可，原告叶文明继续租用三被告门档三个月（即2013年10月26日至2014年2月19日），根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，原告与三被告该期间的租赁行为应为不定期租赁，而原告自2014年2月20日起未继续租赁三被告房屋，即原、被告间的房屋不定期租赁合同亦已终止。三被告在与原告终止租赁合同后，对租赁物进行改建、装修，并于2014年7月1日出租给他人，并不受原租赁合同的约束。综上，原告要求对被告的门档享有优先承租权的请求，无事实依据，亦于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
驳回原告叶文明的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告叶文明负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 卫
人民陪审员 赵冬平
人民陪审员 喻志勇
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 胡英杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。