山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初281号
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。
委托代理人丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
被告王学龙。
被告张艳娟。
被告威海市金诺房地产开发有限公司。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告王学龙、张艳娟、威海市金诺房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人丛霄飞，被告王学龙、张艳娟、威海市金诺房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2009年3月18日，原告与被告王学龙签订编号为：A住房字威海分行环翠支行2009年279号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王学龙、张艳娟向原告贷款190000元用于购房；贷款期限为15年；贷款年利率为4.158%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告自愿以威海市苘山镇和顺花园北区-8号-207号房产抵押给原告；被告威海市金诺房地产开发有限公司作为保证人对被告王学龙、张艳娟的合同债务承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了全额贷款，但被告在履行合同过程中多次未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息。截至2015年11月2日，二被告累计逾期还款多达7期，已构成严重违约。根据合同的约定，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故诉至法院，要求被告王学龙、张艳娟提前偿还未到期本金124444.52元，利息及罚息（计算至2015年11月2日止的数额为911.32元，自2015年11月2日至实际履行之日止的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）；被告王学龙、张艳娟支付原告代理费8667元；被告威海市金诺房地产开发有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；原告对被告抵押的位于威海市苘山镇和顺花园北区8号207号房产享有优先受偿权；诉讼费、保全费由三被告负担。
被告王学龙、张艳娟、威海市金诺房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，被告王学龙与张艳娟系夫妻。2009年3月18日，原告与被告王学龙签订编号为：A住房字威海分行环翠支行2009年279号《个人购房借款/担保合同》一份，与本案有关的主要内容为：原告同意向被告王学龙提供贷款19万元，贷款期限15年，贷款年利率为4.158%；借款人未按约定期限还款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息并计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告王学龙自愿以威海市苘山镇和顺花园北区-8号-207号房产提供抵押担保；被告威海市金诺房地产开发有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同落款贷款人处加盖原告合同专用章及授权代理人签名，借款人处由被告王学龙签名并加摁手印，保证人处加盖被告威海市金诺房地产开发有限公司公章及授权代理人签名，抵押人及抵押物共有人处由被告王学龙、张艳娟签名并加摁手印。原、被告对上述房产办理预告抵押登记，但未办理正式抵押登记。
原告于2009年3月24日向被告王学龙发放贷款人民币19万元，在原告提供的《借款凭证》上的借款人处由被告王学龙签名并加摁手印。
另查，原告向法庭提供了贷款已还款明细清单一份，载明被告王学龙自2014年6月24日起至起诉之日7次逾期还款，截止到2016年5月27日，被告欠原告借款本金114649.25元。此后三被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费8667元，并向本院提交山东润洲律师事务所开具的律师代理费发票1张（金额为8667元）。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费1190元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、结婚证、借款凭证、还款明细清单、发票等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、结婚证、借款凭证、还款明细清单、发票，在本院依法向三被告送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而该三被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定，上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，合同各方都应严格按照合同履行。
被告王学龙、张艳娟在婚姻关系存续期间因购买住房向原告贷款，该债务系夫妻共同债务，应承担共同还款的责任。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告王学龙、张艳娟理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告王学龙、张艳娟应按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
原告与被告王学龙对涉案房产未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定，被告威海市金诺房地产开发有限公司自愿为被告王学龙的该笔贷款提供阶段性连带责任保证，而且涉案房产至今未办理抵押登记，因被告王学龙、张艳娟未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王学龙、张艳娟偿还原告借款本金114649.25元及利息、罚息（自2016年5月28日起至实际履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算）；
被告王学龙、张艳娟支付原告律师费损失8667元、财
产保全费1190元；
三、被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告王学龙、张艳娟的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告王学龙、张艳娟追偿。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2980元、公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 孙树民
人民陪审员 谷新玲
二〇一六年六月十七日
书 记 员 侯鲲灵