广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初679号
原告平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳路***号。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，该社法律合规部职员。
被告吴锦天，居民。
被告宾斯棋，居民。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用联社）与被告吴锦天、宾斯棋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成由审判员梁立欣担任审判长，人民陪审员林万松、林志权参加的合议庭，于2016年6月7日公开开庭审理了本案。书记员文杰担任记录。原告平南信用联社的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告吴锦天、宾斯棋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案�已审理终结。
原告平南信用联社诉称，被告吴锦天因养殖生产资金不足，向原告的下属赤马信用社申请贷款34万元，宾斯棋自愿为贷款担保，承诺为借款提供抵押担保，并向原告提供《抵押担保合同》，依被告吴锦天的申请，2013年11月26日原告的赤马信用社与吴锦天签订了《个人借款合同》，合同约定原告的赤马信用社向吴锦天发放贷款34万元，用途为养石龟，执行年利率6.15％、上浮40％，借款到期日为2016年11月26日。借款抵押担保物为吴锦天、宾斯棋所有的房屋一幢【国有土地使用证平国用（2003）字第150001281号、房产证平房权证统字第××号】。被告没有偿还本金34万元，截止2016年2月28日被告欠利息27679.77元未还。借款合同约定利息是按月结息，借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权通知解除合同，收回贷款并按约定处分财产，借款利息逾期不还后经多次追收未果。二被告是夫妻关系，上述债务是其夫妻共同债务，且在借款承诺书上承诺对借款承担连带清偿责任。故请求人民法院判令：1、解除平南信用联社赤马信用社与与被告吴锦天于2013年11月26日签订的《个人借款合同》；2、被告偿还贷款本金340000元及按合同约定利率计算的利息（至还清日止、截止2016年2月28日被告欠利息27679.77元）；3、若被告不偿还本息，在拍卖、变卖用于抵押的房屋时，确认原告有优先受偿权。
原告平南信用联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、贷款申请表，证实被告自愿借款、自愿担保，向原告了解借款的相关事项的事实；2、抵押承诺书、共同还款承诺书，证明二被告用房产担保承诺负连带清偿责任；3、贷款凭证、借款合同、抵保担保合同，证实被告借款及提供担保的事实；4、欠款欠息计算�单，证实被告尚欠原告借款的数额；5、还款明细打印条，证明被告还息情况；6、换押物清单、房产证、土地证、他项权证，证明进行了抵押登记；7、二被告身份证，证明被告身份；8、结婚证，证明二被告是夫妻关系；9、营业执照、机构代码，证明原告身份。
被告吴锦天、宾斯棋未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴锦天、宾斯棋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供证据1、2、3、4、5、6、7、8、9具有真实性、合法性、关联性，并符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据及庭审中当事人陈述，本院确认以下法律�实：被告吴锦天、宾斯棋是夫妻关系。2013年11月20日被告吴锦天向原告平南信用联社的下属赤马信用社申请贷款340000元，用于养殖石龟资金投入。被告宾斯棋自愿为该贷款担保，承诺为在原告处的借款提供抵押担保，并与原告签订《抵押担保合同》，依被告吴锦天的申请，2013年11月26日原告的赤马信用社与被告吴锦天签订了《个人借款合同》，合同约定原告的赤马信用社向被告吴锦天发放贷款34万元，借款到期日为2016年11月26日。借款合同约定贷款按年利率6.15％、上浮40％计息，按月结息，如借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权通知解除合同，收回贷款并按约定处分财产，借款利息逾期不还后经多次追收未果。借款时设定的抵押担保物为被告吴锦天、宾斯棋所有的房屋一幢【国有土地使用证平国用（2003）字第150001281号、房产证平房权证统字�××号】。被告没有按约定还款，本金34万元未还，截止2016年2月28日被告欠息27679.77元未还。2016年4月12日原告以二被告违约为由，请求判令被告偿还贷款本金340000元及按合同约定利率计算的利息（至还清日止、截止2016年2月28日被告欠利息27679.77元）。
本案的主要焦点为：一、应否解除借款合同；二、被告应否偿还尚欠原告的本金340000元及利息；三、处置用于抵押的房屋时，原告是否有优先受偿权。
本院认为，原告的下属赤马信用社与被告吴锦天、宾斯棋签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，双方都应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于应否解除借款合同问题。根据合同约定，若被告连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提�到期，被告至今已欠多期本息未还，故原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于被告应否偿还尚欠原告的本金340000元及利息问题。原告已如约向被告发放了贷款340000元，履行了贷款义务，但被告却没有如约支付利息和返还到期本金，已经构成违约，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”。被告宾斯棋作为保证人，依法承担连带保证责任。《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规�情形的除外。本案中，被告吴锦天立据借款时，借款用途是养殖石龟，且二被告是夫妻关系，应共同承担还款责任。原告已依约履行了发放贷款的义务，二被告却没有按照合同的约定偿还全部借款本息，已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。三、关于处置用于抵押的房屋时，原告是否有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》约定，被告以登记在其名下的位于平南县丹竹镇吴屋（长安街）的房地产作抵押担保，并依法进行了抵押登记，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告在被告没有按期还款的情况下要求拍卖或变卖被告用于抵押担保的房地产并对所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。故原告的请求，本院依法也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平南县农村信用合作联社（赤马信用社）与被告吴锦天于2013年11月26日签订的《个人借款合同》；
二、被告吴锦天、宾斯棋共同偿还借款本金340000元及利息（利息计算：截至2016年2月28日的利息为27679.77元；从2016年3月1日起的利息按年利率6.15％、上浮40％计算；上述利息计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；
三、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告吴锦天、宾斯棋用于抵押担保的、登记在其名下的、位于平南县丹竹镇吴屋（长安街）的房地�【国有土地使用证平国用（2003）字第150001281号、房产证平房权证统字第××号】所得价款享有优先受偿权。
案件受理费6400元，由被告吴锦天、宾斯棋负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾�不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立欣
人民陪审员 林万松
人民陪审员 林志权
二〇一六年六月十五日
书 记 员 文 杰