浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第830号
原告：慈溪市尽心物业服务有限公司。
法定代表人：罗正先。
委托代理人：马忠秀。
被告：王利孟。
原告慈溪市尽心物业服务有限公司诉被告王利孟物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理，依法由代理审判员许波涛适用简易程序，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告慈溪市尽心物业服务有限公司的委托代理人马忠秀，被告王利孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市尽心物业服务有限公司起诉称：浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会与原告慈溪市尽心物业服务有限公司签订彩虹家园物业管理协议书，协议约定由原告对彩虹家园小区实施物业管理服务，物业管理收费标准：商铺房按建筑面积0.40元／平方米／月向业主收取。管理期限自2009年9月1日至2013年12月31日。协议签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告王利孟作为该小区某幢某号业主，经原告催缴，至今拖欠自2009年9月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求判令被告王利孟即时支付2009年9月1日至2013年12月31日的物业管理服务费2263元。
被告王利孟在庭审中答辩称：临街商铺业主不属于浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主成员，不受彩虹家园物业管理协议的约束，也未享受原告提供的物业管理服务；原告在物业管理服务期间，管理不到位，小区内乱搭建情况严重，被告多次向原告反映情况，均未得到妥善解决。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
彩虹家园物业管理协议书，证明原告与浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会签订物业管理协议书，协议书约定由原告对彩虹家园小区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准的事实。
备案报告，证明彩虹家园物业费收费标准经慈溪市物价局批准并备案的事实。
催款函，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
4、房屋登记簿查询证明，证明浒山街道新江路某幢某号为被告王利孟所有的事实。
被告对原告提供的证据4无异议，本院对此予以确认。对证据1、2、3均有异议，要求原告补充提交三份关于彩虹家园物业管理收费标准的备案报告及彩虹家园物业管理协议书原件。
被告为证明自己主张的事实成立，向本院提供照片、彩虹家园临街店面业主问卷调查若干份，证明违章建筑搭建情况以及临街店面业主没有享受到物业服务且不是彩虹家园小区业主委员会成员的事实。
原告对被告提供的证据没有异议，但彩虹家园小区业主委员会成员中也有临街商铺业主；原告对违章搭建的业主进行了劝阻并向有关部门反映了情况，自身没有强制拆除的权利。本院认为，原告按物业管理协议履行了约定的义务，被告不能以未享受过物业服务为由拒交物业服务费。
原告在庭审结束后，向本院提供彩虹家园物业管理协议书原件五份、备案报告原件两份。
王利孟对原告庭后提交的四份彩虹家园物业管理协议书以及两份本案报告的真实性、合法性、关联性没有异议，对其中一份协议书有异议，该协议书的签订日期为2009年1月1日，协议约定原告提供物业管理的起始时间为2009年9月1日，且原告缺少2009年9月1日至2011年12月31日的三份备案报告。本院认为，四份物业管理协议书及两份备案报告真实合法，且被告无异议，本院予以认定；原告提供的2009年彩虹家园物业管理协议书的签订时间早于协议履行时间，符合生活常理，且协议由浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会和原告盖章，系协议双方当事人真实意思的表示，本院予以认定。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
浒山街道三碰桥社区彩虹家园小区业主委员会与原告慈溪市尽心物业服务有限公司签订了彩虹家园小区物业管理协议书，约定由原告慈溪市尽心物业服务有限公司对彩虹家园小区实施物业管理服务，委托管理服务期限自2009年9月1日至2013年12月31日，物业收费标准：商铺房按建筑面积每平方米0.40元向业主收取。其中原告的物业管理服务委托事项：道路保洁日清垃圾，屋顶天沟保持畅通；做好小区绿化花草树木的种植养护；配备安保人员日夜巡逻，保证小区内车辆畅通等。协议签订后，原告按物业管理协议书的约定，对彩虹家园小区提供了物业管理服务。被告系该小区临街商铺某号的业主，未支付2009年9月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以临街商铺业主并非彩虹家园小区业主成员，未享受原告提供的物业服务为由，至今拖欠2009年9月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与彩虹家园小区业主委员会签订的物业管理协议，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，其中三份协议虽未进行备案，并不影响物业管理协议的效力，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业管理协议书的约定为彩虹家园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区临街商铺的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告关于临街商铺不属于小区范围，不受物业管理协议约束的辩称，因临街商铺位于住宅小区周围，且处于夜间安保巡逻范围之内，又与小区住宅共用水电、管道等公共设施，应属小区物业管理范围，故对被告无需交纳物业服务费的辩称，本院不予支持。关于小区内部违章搭建问题，原告自身并无行政强制执行权，无权对业主违章搭建部分进行拆除，原告对违章搭建业主进行劝阻并向城管部门反映情况，已经履行了物业管理协议约定的义务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告王利孟应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市尽心物业服务有限公司物业管理服务费2263元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告王利孟负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 许波涛
二〇一四年八月二十日
代书 记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。