湖南省衡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民一初字第10号
原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司。
法定代表人谢光明，该公司总经理。
委托代理人李某某，男，汉族，1968年12月8日生（全权代理）。
被告吴某某，女，汉族，下岗职工。
原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司诉被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理。依法由审判员何春霞适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司之委托代理人李某某、被告吴某某均到庭参加诉讼。第二次、第三次开庭，原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司之委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司诉称，2010年11月26日，被告与原管理单位衡东县供销社签订了《县供销社门店租赁合同书》，租期自2010年12月1日起至2013年11月30日止，年租金为42000元。根据衡东县人民政府（2013）8号文件规定，2013年8月，被告所租赁的门面由原告接管。在被告与原管理单位所签租赁合同到期后，原告多次书面通知被告按照政府统一规定（2014年度租金48000元）交付租金、重新签订租赁合同或者及时退还所租赁的门面，但被告一直拒交租金，后在有关领导多次协调下，被告交付租金40000元，下欠租金8000元（计算至2014年11月30日止），现被告既不付清所欠租金，也不退还门面，而是强占门面继续从事经营活动。为确保国有资产不被非法占用和流失，请求依法收回被告所占用的门面，并追缴被告2014年度下欠租金8000元和非法占用门面期间的租金及滞纳金，并由被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告吴某某之间的租赁合同关系。
原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、衡东县供销社门店租赁合同书，证实被告与原管理单位的合同于2013年11月30日到期。
证据2、东政发（2013）8号文件和原告出具的衡东县行政事业单位2014年出租门面价格表，证实本案诉争门面现由原告接管，且政府就门面租金也统一定价。
证据3、缴纳租金依据，证实原、被告之间的事实租赁关系，被告下欠2014年度租金8000元以及自2014年11月30日起被告没有缴纳租金。
被告吴某某未到庭答辩，也未在举证内向本庭提交任何证据。
被告吴某某拒不到庭应诉，视为其放弃质证的权利。
经审查，原告提供的证据1和证据2中的“东政发（2013）8号文件”客观真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认。证据2中的原告出具的衡东县行政事业单位2014年出租门面价格表系原告公司单方面出具，不符合证据的三性，本院不予认可。证据3可以证实原、被告之间的事实租赁关系及自2014年11月30日起被告没有缴纳租金，但对其证实被告下欠2014年度租金8000元的证明目的，本院不予认可。
根据以上采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2010年11月26日，被告吴某某与原管理单位衡东县供销社签订了《县供销社门店租赁合同书》，约定将衡东县供销社机关楼下1-2号门面租给被告吴某某，租期自2010年12月1日起至2013年11月30日止，第一年每空门面租金为18000元，第二年每空门面租金为20000元第三年每空门面租金为22000元，并约定每年每空门面减租金1000元。根据衡东县人民政府“东政发（2013）8号文件”规定，2013年7月10日，被告吴某某所租赁的门面由原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司接管。在被告吴某某与原管理单位所签租赁合同到期后，原、被告之间没有签订书面的租赁合同。2014年，被告向原告缴纳租金40000元。按照被告与原管理单位衡东县供销社之间的合同约定，被告应每年提前一个月交清下一年度租金，被告没有按期缴清2014年度的门面租金，至今也未缴纳2015年度租金。
本院认为，被告吴某某与原管理单位衡东县供销社签订的《县供销社门店租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。根据衡东县人民政府“东政发（2013）8号文件”，从2013年7月10日起，原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司替代衡东县供销社对涉案门面享有出租、转让之权利，被告吴某某也以行动表明其知晓该转让行为，原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司成为涉案门面租赁合同的主体，受该合同条款的约束。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告约定的租赁期限截止时间为2013年11月30日。租赁期限届满后，被告一直租赁涉案门面至今，且被告在2014年向原告支付了租金40000元，原告也没有证据证实其在此期间提出任何异议，故原、被告之间的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故原告要求解除与被告之间的租赁合同并归还门面的诉讼请求，本院予以支持；原告虽然可以随时解除与被告之间的租赁合同，但因原告没有在合理期限之内通知被告解除租赁合同，故应给予被告30日宽限期。2013年11月30日至今，被告一直租用原告接管的衡东县供销社机关楼下1-2号门面，按合同约定应向原告支付相应租金，故原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持。关于门面租金的计算，根据原、被告之间的合同约定，每年每空门面租金递增2000元及每年每空门面租金减1000元计算，计算得出2014年度（计算至2014年11月30日）涉案门面总租金为46000（24000×2-1000×2）元，2015年度涉案门面总租金为50000（26000×2-1000×2）元，每月应为4166.67元，即门面租金2015年度应按每月4166.67元的标准支付，因被告已向原告支付2014年度租金40000元，故被告尚欠原告2014年度租金6000元。对于原告提出的滞纳金问题，因双方合同中并未约定，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司与被告吴某某之间的《县供销社门店租赁合同书》，限被告吴某某于本判决书生效之日起三十日内返还衡东县供销社机关楼下1-2号门面。
二、被告吴某某支付2014年度下欠原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司的租金6000元；由被告吴某某自2014年11月30日起至返还之日止，按4166.67元／月的标准向原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司支付门面租金；上述两款项限本判决生效之日起三十日内一次性付清。
三、驳回原告湖南衡鑫国有资产管理有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取62.5元，由被告吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 何春霞
二〇一五年三月五日
书记员 周 萍
校对责任人：何春霞打印责任人：周萍附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。