山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初3742号
原告：中国建设银行股份有限公司单县支行，住所地：单县湖西路南段，统一社会信用代码：913717228690711985。
法定代表人：袁朝晖，行长。
委托诉讼代理人：王东东，山东荣清律师事务所律师。
被告：王孟强，男，汉族，1974年11月14日出生，原住山东省单县。现住单县。
被告：王雪梅，女，汉族，1971年12月22日出生，住山东省单县，现住单县。
原告中国建设银行股份有限公司单县支行（以下简称原告建设银行）与被告王孟强、王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王东东到庭参加诉讼，被告王孟强、王雪梅经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王孟强、王雪梅偿付借款120万元，截止到2016年8月22日的利息76918.17元，本金罚息8417.25元，本息罚息539.53元，共计1285874.95及2016年8月22日后的本金利息、罚息、本息罚息直至借款还清为止（按合同约定利率计算）；2、原告对为涉案借款提供担保而抵押的单房权证南城字第××号权属证书、单房权证南城字第××权属证书、单房权证南城字第××权属证书中的房产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用及律师代理费。事实和理由：被告经营的单县通汇商贸有限公司需要周转资金，2015年7月23日与原告签订了合同编号为370817301-9430-20150237408《中国建设银行个人助业借款合同》、编号为2015-011《个人助业借款最高额抵押合同》，向原告借款120万元。借款合同约定借款金额、借款利率及违约责任等事项，同时被告用属于自己的登记在单房权证南城字第××号权属证书、单房权证南城字第××权属证书、单房权证南城字第××号权属证书中的房产为借款提供抵押担保。原告按合同约定履行了付款义务，借款120万给被告。但是被告没有履行还款义务，至今借款本金及利息分文未付，已构成严重违约。
二被告未答辩，亦未向本院提交证据。
本案经审理认定事实如下：2015年7月23日，原告中国建设银行股份有限公司单县支行与被告王孟强、王雪梅签订合同编号为370817301-9430-20150237408《中国建设银行个人助业借款合同》一份，中国建设银行股份有限公司单县支行为贷款人，王孟强、王雪梅为借款人，约定：被告王孟强、王雪梅向中国建设银行股份有限公司单县支行借款120万元，借款额度有效期限自2015年7月21日至2021年7月21日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款方式采用可循环方式，借款人可在借款额度有效期间内，可以连续申请支用借款，但在任何时点甲方所支用的借款本金与甲方在本合同项下未全部清偿的借款发放本金之和不得超过借款额度。
2015年7月23日，中国建设银行股份有限公司单县支行与被告签订个人助业最高额抵押合同一份，约定：被告王孟强、王雪梅以其名下位于单县南城湖西路东绿洲湾花园12#06、31-31#01、13#01三处房产，建筑面积分别为40.880平方米、177.490平方米、65.750平方米；抵押财产评估价值分别为：29.02万元、129.57万元、46.68万元。被告王孟强、王雪梅在该合同上签字并按手印。并于2015年7月23日在单县房地产管理局办理了他项权利证书，编号分别为：房他证南城字第201500044**、房他证南城字第201500044**、房他证南城字第201500044**，并注明该三证作为共同抵押担保使用。
上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司单县支行于2015年7月24日为被告王孟强、王雪梅办理了个人贷款支付凭证一份，借款金额为120万元，并将借款120万元划转至被告王孟强、王雪梅的存款账户中，为其办理了中国建设银行个人助业借款支用单一份，载明借款期限为2015年7月24日到2016年7月24日，执行年利率为LPR利率加150.5基点。在借款期限内，该利率保持不变；借款人未按约定用途使用贷款的，利率为在支用单所确定的贷款利率水平上上浮100‰；支用单单项下贷款逾期的罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50‰。
截止到2016年8月22日的利息76918.17元，本金罚息8417.25元，本息罚息539.53元，共计本息1285874.95元。
本院认为：被告王孟强、王雪梅借用原告中国建设银行股份有限公司单县支行款项，并为其涉案款项提供抵押担保，有原告中国建设银行股份有限公司单县支行提交的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同，个人贷款支付凭证、中国建设银行个人助业借款支用单、他项权利证书等为证。足以认定原告中国建设银行股份有限公司单县支行与被告王孟强、王雪梅签订的借款合同、最高额抵押合同系双方真实意思表示，内容合法，且已实际履行应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，中国建设银行股份有限公司单县支行已依约交付借款，二被告应当依约履行相应的还款义务。被告王孟强、王雪梅未按期足额偿还借款本息，已构成违约。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。中国建设银行个人助业借款支用单中约定执行年利率，本院予以确认。个人借款合同中约定逾期期间，另按照原定利率加收50%的罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。因此原告建设银行要求被告王孟强、王雪梅支付借款本金120万元和截止至2016年8月22日的利息76918.17元，本金罚息8417.25元，本息罚息539.53元，共计本息1285874.95元，于法有据，本院予以支持。
原告中国建设银行股份有限公司单县支行与被告王孟强、王雪梅签订个人助业最高额抵押合同，并办理了抵押登记，单县房地产管理局为被告出具了他项权利证书，现二被告已将用于抵押的房产他项权利证书三份交由原告保存。据此，原告中国建设银行股份有限公司单县支行与被告王孟强、王雪梅签订个人助业最高额抵押合同为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告中国建设银行股份有限公司单县支行对二被告的房产享有优先受偿权。因此，原告中国建设银行股份有限公司单县支行要求被告王孟强、王雪梅用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告王孟强、王雪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的合法处分，本案依法应缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法法》第四十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王孟强、王雪梅于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司单县支行借款本金120万元和利息76918.17元，本金罚息8417.25元，本息罚息539.53元及相应的利息、罚息（自2016年8月23日起至款项付清之日按合同约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司单县支行对被告王孟强、王雪梅用于抵押担保的单房权证南城字第××号、单房权证南城字第××号、单房权证南城字第××号三处房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，373元，减半收取8187元，由二被告负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 孙朋安
二〇一六年十一月二十八日
书记员 王 飞