甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）七民初字第30495号
原告李桂芳，女，1961年出生，汉族，住兰州市七里河区。
原告陈亚军，男，1960年出生，汉族，住兰州市七里河区。
被告陈亮，男，1985年出生，汉族，住兰州市七里河区。
被告高梅，女，1987年出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托代理人贾惠巧，系甘肃解开律师事务所律师。
原告李桂芳、陈亚军诉被告陈亮、高梅确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李桂芳、陈亚军，被告陈亮、高梅及其委托代理人贾惠巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李桂芳、陈亚军诉称，一、我当时把房子过户给儿子陈亮的主要原因：1、因儿子陈亮和女朋友高梅已谈了三年恋爱，打算结婚，但高梅却提出没有房子则不结婚，高梅要求我们把房子转到陈亮名下。结婚后再将房子过到两人名下，给自己一个生活保障。2、当时我们听了并不赞成，但儿子陈亮说这也是为了他们婚后有个生活保障，同时高梅要求把房子过户给陈亮才会与他结婚，为此我们家里人找来儿子的叔叔、小姨、姑姑共同商量是否将房子过户给陈亮，当时我们都是为了儿子、儿媳将来生活美满幸福，也因为高梅承诺结婚就绝对不会离婚。故此我们对他们提出了相应的约束条件后将房子过户给儿子陈亮。3、房子过户的相应约束条件：要求他们结婚后须孝顺父母，两人和睦相处；如若结婚后两人不和睦相处，吵架等导致婚姻发生变故、离婚，父母有权收回房屋产权。4、全家商定后，将七里河区武山路196号5单元8＊＊室的房屋产权赠予陈亮。（以买卖的形式过户至陈亮、高梅名下，他们实际没有付款。）二、两人领证时间为2014年5月20日，结婚时间为2014年9月20日，但他们婚后的生活并不幸福，儿媳高梅经常因一点琐事就与儿子陈亮无端发脾气、吵架，对陈亮不信任、猜疑，总是翻查陈亮手机，我们在他们两人吵架怄气时，多次调解，希望两人和和睦睦的过日子，但是高梅不以为然，在一次劝说两人的过程中，高梅居然说：“结完婚一个月我就想和陈亮离婚”。此后在2014年11月中旬左右两人再次发生矛盾。经我们调解，两人和好，但在2014年12月底两人再次发生矛盾后高梅于2015年1月12日离家至今未归。期间，陈亮本想与其再好好沟通协商解决两人之间问题，但是女方一直不愿出面协商解决，同时陈亮及我们均到女方家里进行劝说，但是多次都不见高梅本人，打电话给高梅，对方一直不接电话。直到2015年3月17日高梅和她父亲一同回家一次，高梅带走自己的一部分生活用品及衣物，陈亮对其进行挽留，但女方高梅坚决要走，在女方父亲出门之时，陈亮给她父亲2000元让其转交女儿当生活费。为的是让她调整好心态回来好好过日子，但两日后，女方高梅在龚家湾法庭起诉陈亮离婚。三、该房屋买卖合同“名为买卖，实为赠予”（因为当时过户时，中介代办人员是高梅联系好的，若以房屋赠予手续办理会导致过户费过高；以房屋买卖手续办理则过户费低），过户时因陈亮父亲上班来不了，由李桂芳，陈亮、高梅三人去办理。本来是只过户于儿子陈亮名下，但过户时女方未与我们说清楚就将她的名字一并签于合同书上，所以房本上现有陈亮、高梅两人名字。我们从未收到儿子儿媳的房屋买卖费用，女方高梅将房屋买卖合同及房本也一直未给于我们。四、鉴于陈亮、高梅违背我们赠予房屋的约定，同时我们质疑女方高梅与儿子陈亮结婚的真正意图。故诉诸法院请求：1、撤销陈亮与高梅在2014年5月22日签订的《房屋买卖合同》，撤销李桂芳和陈亮、高梅在2014年5月22日签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告协助原告将武山路196号5号楼5单元8＊＊室过户至原告名下。3、本案诉讼费由被告承担。
被告高梅辩称，一、被答辩人请求撤销的合同不存在，其诉讼标的错误。被答辩人请求撤销“陈亮与高梅在2014年5月22日签订的《房屋买卖合同》”，但是，陈亮并未与答辩人高梅签订过《房屋买卖合同》，故被答辩人请求撤销的合同不存在，其诉讼标的错误。二、被答辩人要求答辩人将房产过户给被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据。被答辩人李桂芳在签订《房地产买卖合同》当天，就与答辩人和陈亮一同办理了房产过户手续，将房屋所有权转移至答辩人和陈亮名下，并且在办理房产过户的过程中，该房地产交易中心工作人员对被答辩人李桂芳与答辩人和陈亮进行了询问，这就表明被答辩人李桂芳是自愿将房产赠与并过户给答辩人和陈亮的。由此可见，被答辩人李桂芳与答辩人和陈亮签订的买卖合同虽在形式上为买卖，但实质上却符合赠与合同的构成要件。现该房产已经办理了产权变更登记手续，答辩人和陈亮在享有房产所有权的同时实际占有该房产，赠与合同已经履行完毕，且已发生了效力。被答辩人要求答辩人将房产过户给被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据。三、被答辩人陈亚军不符合本案原告的起诉条件，不是本案的适格主体，应依法驳回被答辩人陈亚军的起诉。根据《民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”的规定，原告要提起民事诉讼，必须满足“与本案有直接利害关系”这一起诉条件。而被答辩人陈亚军既不是买卖合同的相对人，也不是房产赠与人，显然与本案并无直接利害关系。因此，被答辩人陈亚军不符合本案原告的起诉条件，不是本案的适格主体，应依法驳回起诉。
经审理查明，被告陈亮、高梅是夫妻关系，也是原告李桂芳、陈亚军夫妇的儿子、儿媳。2014年5月18日，陈亮说要和高梅结婚，但高梅提出须将陈亮其母李桂芬名下的位于兰州市七里河区武山路196号5号楼5单元8＊＊室房屋一套过户至陈亮和自己名下才愿意结婚。原告李桂芬、陈亚军找来证明人陈亚平、李秀芳商量并达成《房屋转移契约书》，约定：为了被告陈亮结婚，决定将原告李桂芬名下的位于兰州市七里河区龚家湾胶鞋厂196号职工安置房5号楼5单元8＊＊室，面积为68.25平方米的房屋一套赠予陈亮，并过户至陈亮名下，希望他们婚后好好过日子，和平相处，孝敬父母，如若吵架。一旦婚姻发生变化（离婚），我们将要收回房屋产权”。2014年5月20日，被告陈亮、高梅办理了结婚登记，为了合法的规避税费，原告李桂芳决定以“名为买卖，实为赠予”的方式将房屋过户给被告陈亮名下。2014年5月22日，原告李桂芳（甲方）与被告陈亮、高梅（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：“一、甲方自愿将坐落在七里河区武山路5号802的房屋出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为伍万元，乙方于2014年5月22日前壹次付清给甲方”。签订完合同，被告高梅并没有给付李桂芳50000元房款。2014年5月29日，兰房权证（七里河区）字第358277号产权证办理完毕，房屋所有权人为陈亮和高梅共同共有，在该证附记中记载产权来源为经济适用房转移。2014年9月20日陈亮和高梅正式结婚，婚后二被告的生活并不和睦，经常发生矛盾。2015年1月12日被告高梅离家出走。2015年3月被告高梅将陈亮起诉至本院龚家湾法庭，要求与陈亮离婚。原告夫妇对此很失望，认为高梅以结婚为名，实为谋取房屋，遂酿此纷争。
另查明，原告的第一项诉讼请求“撤销陈亮与高梅在2014年5月22日签订的《房屋买卖合同》”，属笔误，已在庭审中予以纠正，被告亦认可。
以上事实，有原告向本院提交的房屋转移契约、《房地产买卖合同》，本院龚家湾法庭的开庭笔录，被告提交的说明、借条、票据6张、房屋产权证、证人证言、当事人的陈述以及开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵守自愿、公平、诚实信用的原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉诉房屋原是为职工安置的经济适用房，属于李桂芳与陈亚军共同共有。至于为了陈亮结婚而签订的房屋转移契约，显然是附条件的契约，条件成就时生效，条件未成就时则失效。李桂芳与被告陈亮、高梅签订的《房地产买卖合同》并未实际履行，显属“名为买卖，实为赠予”，是原告李桂芬、陈亚军将自己的经济适用房赠与儿子陈亮的个人财产，不应属于被告陈亮、高梅的夫妻共同财产。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款明确规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时生效。合同撤销后，一切恢复原状。故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十四条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、撤销原告李桂芳与被告陈亮和高梅在2014年5月22日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告陈亮和高梅于本判决生效之日起五日内协助原告李桂芳、陈亚军将七里河区武山路196号5号楼5单元8＊＊室房屋过户至原告李桂芳、陈亚军名下。
案件受理费100元，由被告陈亮、高梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 刘克斌
代理审判员 崔 燕
人民陪审员 王梅青
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 周振龙