江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第2613号
原告张国林。
被告周奕军。现下落不明。
被告吴海燕。
委托代理人周生才（受吴海燕授权委托）。
原告张国林诉被告周奕军、吴海燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由代理审判员顾成竹适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。2016年2月19日本案依法裁定转入普通程序，由审判员唐宇英、人民陪审员恽敖兴、潘静雯组成合议庭，适用普通程序于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告张国林、被告吴海燕的委托代理人周生才到庭参加诉讼，被告周奕军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国林诉称：2013年8月，梁�玲因经商需要与他签订《借款抵押合同》一份，约定梁宵玲向他借款140万元，借款期限3个月，自2013年8月13日至2013年11月12日止，利息2.5万元/月，周奕军、吴海燕以其所有的位于江阴市长泾镇礼新新村11号的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。周奕军为上述债务承担连带担保责任。合同签订后他实际向梁宵玲出借了120万元，但借款到期后梁宵玲迟迟不予归还。2014年下半年，他起诉至本院要求梁宵玲及周奕军、吴海燕返还借款，但因梁宵玲涉嫌诈骗被立案，为此他撤回起诉，待梁宵玲诈骗案审理结束后再起诉，故现具状诉至本院，请求判令：1、判令周奕军、吴海燕承担连带担保责任，归还借款本金120万元及利息（自2013年11月13日起至实际支付之日止按2.5万元/月计算），2、判令他对周奕军、吴海燕的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，3、本案诉讼费由周奕军、吴海燕承担。
被告周奕军未作答辩。
被告吴海燕辩称：对于《借款抵押合同》，借款时间为2013年8月13日，已经超过两年诉讼时效，同时载明周奕军承担连带责任保证期间为2013年8月至2014年12月31日，已超过保证期限，周奕军不应再承担连带责任，周奕军所签连带责任协议是其个人行为，她并不知情，不能以共同财产作抵押，该抵押行为无效；对于《抵押设立协议》，上面载明的借款人和抵押人都是周奕军和她二人，但该协议因张国林违约未能借款给他们二人，协议应予作废，不能作为他们为梁宵玲向张国林借款提供抵押的依据。请求法院驳回对她的诉讼请求。
经审理查明：2013年8月13日，张国林、梁宵玲、周奕军签订《借款抵押合同》一份，载明：“张国林出借140万元给梁宵玲，借期3个月，自2013年8月13日至2013年11月12日止，借款利息为2.5万元/月，周奕军于每月的13日前给付张国林，周奕军以长泾礼新新村11号房屋为梁宵玲提供抵押担保”等内容。同日，张国林、周奕军、签订《抵押设立协议》一份，载明：“周奕军、吴海燕以长泾礼新新村11号房屋向张国林抵押借款140万元，月息2分，借款期限3个月”等内容。同日，张国林向梁宵玲的银行帐户转账120万元，梁宵玲向张国林出具了借款120万元的借条一份。2013年8月14日，张国林、周奕军、吴海燕就长泾礼新新村11号房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为140万元，抵押权人为张国林。在该抵押登记前，2010年7月5日，该房屋已设立了抵押权，登记的债权数额为45万元，债权人为中国工商银行股份有限公司江阴支行，债务履行期限为2010年6月30日至2020年6月30日。事后，张国林收到了120万元借款按月息3分计算的3个月利息10.8万元，之后的利息未再收到。张国林在催讨中，2013年12月，周奕军在上述2013年8月13日签订的《借款抵押合同》上写明本人对上述120万元借款承担连带责任，保证期限自2013年8月到2014年12月31日。2014年1月7日，张国林具状诉讼来院要求梁宵玲、周奕军、吴海燕归还120万元借款等，后因梁宵玲受羁押而撤回起诉。
另查明：周奕军、吴海燕原系夫妻，于2013年4月17日登记离婚。江阴市长泾镇礼新新村11号房屋登记的房屋所有权人周奕军，共有情况为共同共有，土地所有权证上登记的土地所有权人为周奕军、吴海燕。
再查明：2014年1月9日梁宵玲因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，后经江苏省无锡市中级人民法院审理，梁宵玲被判处有期徒刑15年。在公安部门侦查期间，周奕军向公安部门陈述，其以江阴市长泾镇礼新新村11号房屋为梁宵玲向张国林借款120万元提供抵押担保。
以上事实，�借条、转账凭证、《借款抵押合同》、《抵押设立协议》、房屋产权证、房屋他项权证、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、无锡市中级人民法院（2014）锡刑二初字第00009号刑事判决书、房屋登记簿资料、询问笔录、本院（2014）澄滨民初字第0158号案卷材料及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：本案争议，一、张国林对长泾镇礼新新村的房屋是否享有抵押权；二、周奕军的保证责任是否已过保证期限。
对第一个争议认为，张国林对周奕军在长泾镇礼新新村的房屋份额享有抵押权，对吴海燕在长泾镇礼新新村的房屋份额无抵押权。理由：周奕军为梁宵玲的借款提供抵押担保，双方签订了《借款抵押合同》、《抵押设立协议》，借款实际发生，办理了抵押登记，符合抵押权生效要件。而张国林与吴海燕间借款未实际发生，�虽办理了抵押登记，该抵押登记吴海燕可依法另案主张撤销。
对第二个争议认为，周奕军的连带保证责任未过保证期限，理由，双方约定的周奕军对梁宵玲向张国林的120万元借款承担保证责任的保证证期限至2014年12月31日，因张国林在2014年1月7日向周奕军主张了保证责任，引起时效中断，现张国林于2015年11月18日再次主张周奕军承担保证责任，该主张的期限在周奕军承担保证责任的期限内。综上，张国林在本案中的诉讼请求部分合法有据，本院依法予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周奕军应于本判决生效之日起10日内归还张国林借款120万元。
二、张国林对周奕军在江阴市长泾镇礼新新村11号房屋的份额在前一顺序抵押权清偿后的剩余价值140万元范围之内享有优先受偿权。
三、驳回张国林在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元、公告费460元，合计16060元（张国林已预交），由周奕军承担（张国林同意其预交的费用由周奕军向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付张国林。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 恽敖兴
人民陪审员 潘静雯
二〇一六年五月三十日
书 记 员 刘 智
援引法律条款
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的�保证人免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。