广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初5987号
原告：广州锦东市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：陈家派。
委托代理人：邓激文，广东伟通律师事务所律师。
委托代理人：覃福州，广东伟通律师事务所律师。
被告：张继强，身份证住址福建省连江县。
原告广州锦东市场经营管理有限公司诉被告张继强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州锦东市场经营管理有限公司的委托代理人覃福州到庭参加了诉讼，被告张继强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州锦东市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向我司支付拖欠2015年7月至2016年2月的租金、水电费、服务费、管理费共计73953.5元及滞纳金22186元(按应交款数额的30%计算)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月24日，我司与被告签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》、《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》、《锦东服装城商铺临时租用书》，约定我司将位于广州锦东国际服装城AX、Y号商铺及其对应二楼出租给被告，租期自2014年6月1日至2017年5月31日；租赁期间，由我司负责物业管理，被告承担与该铺位有关的包括管理费在内的各项费用；租金每月2800元，服务费每月360元，每月5日前支付当月的租金、服务费、管理费及上月的水电费，逾期支付的，每延期一日按应交款总额千分之五计付滞纳金。现被告拖欠2015年7月至2016年2月的租金、水电费、服务费、物业管理费及滞纳金合计96139.5元，经我司多次催缴无果。被告的行为严重违约，为维护我司合法权益，故提出上述诉讼请求。
被告张继强无答辩。
经审理查明：2013年12月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》（编号：AB*****），约定乙方向甲方租用的商铺位于广州锦东国际服装城AX、Y号号铺位，共2间，期限为从2014年6月1日起至2017年5月31日止；乙方根据下列标准向甲方缴纳商铺管理费：1、自2014年6月1日至2015年5月31日止，2700元/间/月；2、自2015年6月1日至2016年5月31日止，3225元/间/月；3、自2016年6月1日至2017年5月31日止，3829元/间/月；4、乙方签署本合同时向甲方交纳2014年6月份的管理费5400元，乙方交付后本合同即生效等。
2014年5月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》（编号：AA*****），约定甲方同意将广州锦东（国际）服装城AX、Y号铺位，共2间；按现状租给乙方作时装经营之用，如需改变使用性质，需经甲方书面同意；租用期限为3年，从2014年6月1日起至2017年5月31日止；X、Y号铺位租金每月每间为800元，服务费每间每月为180元；2间共计1960元，租金及服务费自2014年6月1日开始计算。甲方为乙方提供用电、用水的方便；水电公摊72元/间/月，水电费由乙方在次月5号前按实际使用数交付甲方；乙方须在每月5日前支付当月的租金、服务费、管理费及上月的水电费等费用，水电费标准不超过供水供电部门核定标准的100%，若逾期不交，甲方有权向乙方收取滞纳金（每天按应交款总额5‰计），如乙方拖欠甲方租金及服务费超过一个月，甲方有权随时收回铺位并不予返还保证金，因此而造成的经济损失由乙方承担等。
同日，双方签订《锦东服装城商铺临时租用书》（编号：AA1*****），约定锦东服装城市场管理处将坐落于AX、Y号对应二楼号商铺，出租给张继强经营作为临铺使用；上述商铺租金600元/月/间，两间共计1200元/月，每月应缴费用合计1200元等。
上述合同签订后，原告向被告交付了上述承租商铺。期间，被告欠付2015年7月至2016年2月的租金、服务费、管理费、公摊水电费及2015年7月至2016年1月的电费。2016年2月底，原告收回涉案商铺。
庭审中，原告表示被告实际开始使用上述承租商铺的时间为2013年12月8日，之所在存在商铺租赁合同与物业管理合同签订时间不一致的情况，是因被告租用的上述商铺当时是从其他租户处承接租赁，由于该租户的租期当时未到期，双方至该租户租赁合同到期后才重新签订租赁合同所致。另原告提交2015年7-12月及2016年1月、2月的《锦东服装城收费通知单》各一份，拟证明被告拖欠其主张费用的事实。上述通知单分别列明了上述期间原告每月通知被告支付租金、管理费、服务费、水电费的数额。该收费通知单显示，2015年7月至2016年2月期间，被告应缴租金（包括对应二楼）共计21056元、服务费共计2578元、管理费共计46184元、公摊水费共计512元、公摊电费共计640元，2015年7月至2016年1月期间，被告应缴电费共计2983.5元。原告表示双方在实际履行过程中，被告曾因经营状况问题协商将租金、管理费等打折收取，故部分月份的租金、管理费计算标准比约定的低。
另原告表示涉案商铺所在的锦东服装城没有产权登记证明，为证明该建筑物的规划报建情况，原告提交：1、《临时经营场地使用证明》；2、《建设工程规划许可证》（复印件），其中载明建设单位为广州市石某丰经济发展公司，建设项目名称为临时市场，建设位置广清高速公路以西、石某丰收费站西侧，附注显示：本建设项目为临时建筑，使用期二年。该许可证落款时间为2006年4月29日；3、《广州市白云区人民政府办公室文件呈批表》（复印件），其主要内容为广州市石井庆丰经济发展公司于2004年将庆隆路庆隆市场侧及高速路西侧两地块向区政府申报建设仓储和专业市场并获批；4、土地使用权租赁协议书等证据证实。
以上事实，有租赁合同、物业管理合同、商铺临时租用书、收费通知单、临时经营场地使用证明、建设工程规划许可证、呈批表及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告就涉案商铺虽分别签订了租赁合同和物业管理合同，但因该两合同的合同相对方均为原被告，管理、收费的主体均为原告，且物业管理合同在租赁合同签订的基础上而签订，故应视物业管理合同为租赁合同的补充，实为租赁合同的一部分。涉案商铺所在建筑物无产权登记，原告提交证明涉案商铺所在建筑物已取得规划报建手续的证据中，临时经营场地使用证明、土地使用权租赁协议书并非建筑物取得规划报建手续的相关材料，现有证据无法证明建设工程规划许可证和呈批表中的地址与涉案商铺所在建筑物的地址为同一地址，且建设工程许可证为2006年4月核发，根据该证附注，建筑物为临时建筑，至今亦已超过2年的使用期限，此外，上述许可证和呈批表均为复印件，故本院对上述证据不予采信。原告主张涉案商铺所在建筑物已办理规划报建手续的意见缺乏依据，本院不予采纳。因涉案商铺所在建筑物无产权登记，且现有证据无法证明该建筑物已办理规划报建手续，故原被告双方就涉案商铺签订的《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》、《锦东服装城商铺临时租用书》和《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》，均违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。
虽上述租赁合同、临时租用书、物业管理合同无效，但因被告已使用上述租赁商铺，并享受了相应的物业服务，原告有权要求被告支付使用上述租赁商铺期间的占有使用费、服务费、管理费及已实际发生的水电费等费用。原告主张的租金应为场地占有使用费。现被告至今欠付2015年7月至2016年2月的占有使用费、服务费、管理费、公摊水电费及2015年7月至2016年1月的电费，故原告要求被告支付上述期间的占有使用费、物业管理费、服务费、电费和公摊水电费于法有据，本院予以支持。上述费用的标准参照租赁合同、临时租用书和物业管理合同的约定，结合每月实际收取的情况确定。原告提交收费通知单证明被告欠缴各项费用的情况，因被告未到庭应诉，视为其放弃自身抗辩权利，故本院对原告陈述其中部分费用标准双方曾协议打折收取的意见予以采信。根据租赁合同、临时租用书、物业管理合同及原告提交的收费通知单，经核算，被告欠付2015年7月至2016年2月的占有使用费（包括对应二楼）共计21056元、服务费共计2578元、管理费共计46184元、公摊水费共计512元、公摊电费共计640元；欠付2015年6月至2016年1月电费共计2983.5元，上述费用共计为73953.5元。
因双方签订的上述租赁合同、临时租用书和物业管理合同无效，故原告要求被告依照约定支付滞纳金的主张缺乏依据，本院不予支持。
被告张继强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告张继强向原告广州
锦东市场经营管理有限公司支付2015年7月至2016年2月期间的占有使用费（包括对应二楼）21056元、服务费2578元、管理费46184元、公摊水费512元、公摊电费640元及2015年6月至2016年1月电费2983.5元，上述费用共计73953.5元；
二、驳回原告广州锦东市场经营管理有限公司的其他
诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2203元，由原告广州锦东市场经营管理有限公司负担554元，由被告张继强负担1649元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 张 蔚
人民陪审员 江洁莹
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 周 沣