上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初24824号
原告：上海天顺经济发展有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：GOHCHAIKHIM，董事长。
委托诉讼代理人：钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张越，上海市建纬律师事务所律师。
被告：绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：吴瀚。
原告上海天顺经济发展有限公司与被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海天顺经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告就上海市愚园路XXX号LG2-23A号单元签署的房屋租赁合同已于2017年1月23日提前解除；2、判令原告有权不予返还被告保证金128,939元；3、判令被告向原告支付拖欠租金109,288.06元(2016年11月1日至2017年1月23日，月租金39,858元)；4、判令被告向原告支付拖欠物业管理费8,264.97元(2016年11月1日至2017年1月23日，另加装修期物业管理费368.20元)；5、判令被告向原告支付拖欠水电费2,682.40元(电费2,532.40元、水费150元，均系2016年11月至2017年1月)；6、判令被告支付建筑垃圾清运费4,000元；7、判令被告支付审图费640元；8、判令被告向原告支付围挡制作费9,450元；9、判令被告向原告按照日万分之五的标准以拖欠的租金、物业管理费、水电费总金额120,235.43元为本金支付滞纳金，自2017年1月24日起计算至一审判决生效之日止；10、判令被告支付免租期租金8,736元(7天)；11、判令被告支付违约金41,813元。事实与理由：原、被告签署《上海市房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租上海市愚园路XXX号LG2-23A号单元房屋(以下简称“系争房屋”)，租期2年；第一年基本租金每月37,960元，第二年基本租金每月38,933元，物业管理费每月2,880元，租赁保证金为三个月最高年度月租金和物业管理费之和为125,439元，公用事业费保证金3,500元；免租期为7天。合同亦约定，被告应于每月25日或之前缴付下月基本租金及物业管理费，应于原告向被告发出付款通知后的5个工作日付清上个公历月的提成租金与基本租金之间的差额部分，被告还应承担使用该房屋而发生的一切公用事业费用(水、电费)；若被告拖欠租金、物业管理费或者其他费用连续超过14天或无故擅自停业连续两天以上，除需要向原告支付滞纳金外，原告有权单方面解除合同收回系争房屋，并严格按照租赁合同的约定追究被告违约责任，被告已付租赁保证金原告无需返还，被告应向原告支付相当于至租赁期满被告应付而未付的租金及物业管理费之和的违约金，同时被告应向原告支付免租期租金。合同还约定，被告在装修过程中产生的费用由被告承担。然被告在履行合同过程中，自始就存在欠费违约行为，未向原告支付建设垃圾清运费、审图费、装修期间物业费等进场费用，后续亦存在拖欠款项行为，更于2017年1月23日擅自停业，原告解除合同后多次向被告催款未果，遂诉至法院，要求判如所请。
被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司未到庭应诉，亦未答辩及举证。
本院经审理认定事实如下：
系争房屋产权人为原告。原、被告就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁系争房屋作经营餐饮之用，租赁面积32平方米；租期2年，自交付日起计，预计自2016年9月12日起至2018年9月11日止；原告预期于2016年9月12日或之前向被告交付房屋；装修期7天，自交付日起计，装修期内，被告需支付物业管理费及装修期间的相关费用(包括建筑垃圾清运费、审图费及围挡制作费)，被告应自2016年9月19日向原告支付租金及其他费用；基本租金第1年为39元/天/平方米，每月37,960元，第2年为40元/天/平方米，每月38,933元，提成租金为被告每月营业额的18%，被告每月实际应付租金为上述基本租金与提成租金较高者；被告须于每月第25日或之前缴付下月基本租金；若每月提成租金高于基本租金，则被告应于原告发出付款通知后的5个工作日付清上个公历月的提成租金与基本租金之间的差额部分，被告应在每月缴付租金的同时向原告支付租金之增值税税费；被告须自装修期届满的次日起向原告或原告指定的管理公司按每月84.91元/平方米标准及相关税费即每月2,880元支付物业管理费，被告应于每月第25日之前缴付下月物业管理费；租赁保证金相当于三个月基本租金(按租赁期限内最高基本租金计算)及三个月物业管理费即125,439元；公用事业费保证金3,500元，被告须于合同签署时或之前缴付；如被告逾期支付租金或物业管理费或其他费用，必须按日向原告支付逾期金额千分之一的滞纳金，计算时间从应付日起至原告或原告指定的其他收款方实际收到全部该笔款项日止；若被告任何一项应付的租金、物业管理费或其他费用从应付之日起拖欠连续超过14天或累计超过60天，或未经原告书面同意而连续停业超过二天或累计停业超过七天，被告已支付保证金不予退还，并应向原告支付相当于至租赁期满被告应付而未付的租金及物业管理费总和金额的违约金，以及已享受的装修期间的租金；原告向被告发出的书面通知中规定的日期为合同终止日。合同还对其它租赁相关事项进行了约定。合同签订后，双方开始履行合同。被告向原告支付保证金共计128,939元，原告于2016年9月12日将系争房屋交付给被告使用。
2017年1月23日开始，被告停止营业。同年2月6日，原告向被告发函要求被告立即恢复正常经营。同年2月28日，原告书面通知被告双方之间的租赁合同于2017年1月23日提前终止，并要求被告于2017年3月2日前支付欠款。同年3月，原告收回系争房屋。
此后，被告未向原告支付自2016年11月1日至2017年1月23日期间的租金109,288.06元、物业管理费7,896.77元、水费150元、电费2,532.40元以及装修期间的物业管理费368.2元、建筑垃圾清运费4,000元、审图费640元、围挡制作费9,450元。原告向被告催款未果，故诉讼来院并请求判令所请。
另查，原告自2016年5月1日起登记为增值税一般纳税人，收取系争房屋租金须按5%的税率缴纳增值税。
上述事实，有原告提供的在案证据以及当事人陈述为证，并经庭审查证属实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告拖欠租赁相关费用及擅自停业均超过合同约定的期限，已经构成根本违约。原告根据合同约定书面通知被告合同于2017年1月23日提前终止，该行为属于行使约定解除权，故本院确认租赁合同已于此时提前解除之事实。被告因其违约行为导致合同提前解除，应承担相应的违约责任。合同解除后，被告应向原告结清租赁期限内欠付的租金和物业管理费等费用。原告要求被告支付租金109,288.06元、物业管理费7,896.77元、水费150元、电费2,532.40元以及装修期间的物业管理费368.20元、建筑垃圾清运费4,000元、审图费640元、围挡制作费9,450元、免租期租金8,736元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告还要求被告支付以拖欠的租金、物业管理费、水电费总金额为本金，按照每日万分之五的标准，自2017年1月24日起计算至判决生效之日的滞纳金，于法有据，本院予以支持。原告主张按照合同约定不予退还被告已支付的保证金，并无不当，本院予以支持。原告还主张被告应按约支付违约金，于法无悖，且金额在合理范围内，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海天顺经济发展有限公司与被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司就上海市愚园路XXX号LG2-23A号单元房屋签署的《上海市房屋租赁合同》于2017年1月23日解除；
二、被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天顺经济发展有限公司自2016年11月1日起至2017年1月23日期间的租金109,288.06元、物业管理费7,896.77元、水费150元、电费2,532.40元以及装修期间的租金8,736元、物业费368.20元、建筑垃圾清运费4,000元、审图费640元、围挡制作费9,450元，上述款项合计143,061.43元；
三、被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天顺经济发展有限公司拖欠的租金、物业管理费、水电费的滞纳金(以120,235.43元为本金，按照每日万分之五的标准，自2017年1月24日起计算至本判决生效之日)；
四、原告上海天顺经济发展有限公司向被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司收取的保证金128,939元不予退还；
五、被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天顺经济发展有限公司违约金41,813元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,007.20元(已由原告全部预缴)，由被告绮兰金乔(上海)餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
审 判 员 巫建强
人民陪审员 陈洪林
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 王心颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。