福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2388号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人钱大友，行长。
委托代理人罗兴平，男，1988年7月26日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人池有河，男，1964年4月29日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告张捌均，男，1968年5月27日出生。
被告罗维娣，女，1971年2月25日出生。
被告罗秉健，男，1965年6月1日出生。
被告洪秀英，女，1969年1月28日出生。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告张捌均、罗维娣、罗秉健、洪秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平，被告罗秉健到庭参加了诉讼。被告张捌均、罗维娣、洪秀英经本院传票传换无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年8月30日，被告张捌均向原告申请办理一笔个人家居消费贷款150万元，期限120个月，该笔贷款以被告罗秉健、洪秀英共同所有的位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）3层345-351号商业房地产提供抵押担保，四被告与原告签订《个人借款／担保合同》，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。被告罗维娣为该笔贷款共同偿还人，于2013年8月30日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。原告依合同约定于2013年9月12日向被告张捌均发放贷款150万元，到期日为2023年9月12日。然贷款到期限后，被告张捌均未能按合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年8月12日已连续5期未归还贷款本息，共仍结欠原告贷款本金1445640.65元和利息31831.05元，合计1477471.7元。为此要求，1、解除原告与被告双方签订的《个人借款／担保合同》；2、被告张捌均、罗维娣立即偿还结欠原告的贷款本金1445640.65元、利息31831.05元（截至2014年8月12日），合计1477471.7元，及至还清贷款本息之日止按年利率9.825%计算的利息（含复利）；3、原告对被告罗秉健、洪秀英提供的位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）商业房地产，享有优先受偿权；3、四被告承担本案诉讼费用。
被告罗秉健辩称，1、原告所诉事实属实，但所诉的欠款，应扣除自己的还款以及在借款时交给原告的10余万元（按基准利率上浮30%部分）；2、借款是自己拿来用的，同意处置自己的资产来偿还原告借款，希望在行情好的时候处置资产。
被告张捌均、罗维娣、洪秀英应诉未作答辩。
经审理查明，2013年9月10日，中国工商银行股份有限公司沙县解放支行与被告张捌均、罗维娣、罗秉健、洪秀英签订《个人借款／担保合同》约定，被告张捌均向中国工商银行股份有限公司沙县解放支行借款150万元；借款期限120个月；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的5年期以上贷款基准年利率确定；被告张捌均按月等额本息还款法，偿还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利、复利按月计算；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；被告罗秉健提供其位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）3层345-351号商业房地产，为该借款承担抵押担保责任。被告罗维娣作为共同借款人在合同上签名，被告洪秀英作为抵押物共有人在合同上签名。合同签订日，被告罗秉健位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）（房产证号：20131239、20131240、20131241、20131248、20131249、20131250、201312**）房地产，在房地产登记部门办理了一般抵押权登记，登记债权数额150万元，中国工商银行股份有限公司沙县解放支行为房屋他项权利人。2013年9月12日，中国工商银行股份有限公司沙县解放支行依约交付给被告张捌均借款150万元，执行年利率6.55%，借款到期日为2023年9月12日。
被告张捌均收到借款150万元后，依约还款至2014年3月12日，之后仅于2014年6月29日和30日共偿还本金9456.82元、利息15843.18元；截至2014年12月12日，尚欠原告借款本金1445640.65元、利息65177.97元，合计1510818.62元。
另查明，原由中国工商银行股份有限公司三明分行直接管理的中国工商银行股份有限公司沙县解放支行，于2014年4月28日隶属关系变更为归属中国工商银行股份有限公司沙县支行。按当事人约定的利率计算方法，借款逾期后计算利息、复利的年利率现为9.825%。被告张捌均、罗维娣于1991年8月24日登记结婚；被告罗秉健、洪秀英于1992年9月24日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、结婚证、借款凭证、自营历史明细列表、将房他证2013字第12**号房屋他项权证、将他项（2013）第814号土地他项权证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告的下属机构中国工商银行股份有限公司沙县解放支行与被告张捌均、罗维娣、罗秉健、洪秀英签订《个人借款／担保合同》，合法有效。被告张捌均、罗维娣收到原告的下属机构中国工商银行股份有限公司沙县解放支行的借款150万元后，未按合同约定偿还借款本息，致使原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。截止至2014年12月12日，被告张捌均、罗维娣尚欠原告本金1445640.65元、利息65177.97元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告张捌均、罗维娣按逾期罚息利率（即年利率9.825%）计算支付自2014年12月13日起至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对依法处置被告罗秉健、洪秀英提供其位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）商业房地产，所得的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告罗秉健提出应扣除在借款时交给原告的10余万元（按基准利率上浮30%部分），没有证据证实，本案不予审理；被告可另案起诉主张。被告张捌均、罗维娣、洪秀英在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告张捌均、罗维娣、罗秉健、洪秀英与中国工商银行股份有限公司沙县解放支行于2013年9月10日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告张捌均、罗维娣应偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金1445640.65元。
三、被告张捌均、罗维娣应支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行计至2014年12月12日的借款利息65177.97元。
四、被告张捌均、罗维娣应按欠借款本金和年利率9.825%计算，支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行自2014年12月13日起计至还清借款本息之日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告罗秉健、洪秀英位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）商业房地产（房产证号：20131239、20131240、20131241、20131248、20131249、20131250、201312**）所得的价款，优先受偿。
本案受理费18097元减半收取9048.5元，由被告张捌均、罗维娣、罗秉健、洪秀英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一四年十二月十七日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。