安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3845号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市瑞祥路88号皖江财富广场A3楼，统一社会信用代码9134020071990385X5。
负责人：陈凌云，行长。
委托诉讼代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：董继军，男，1968年7月14日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：胡培，女，1971年4月19日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖斯瑞电气技术工程有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区银湖春天1#-2-102，统一社会信用代码91340200672601773G。
法定代表人：胡忠佩，副总经理。
被告：张东栋，男，1968年4月25日出生，住安徽省芜湖市。
被告：丁峰，男，1966年4月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：冯德，男，1967年12月18日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：徐俊，女，1970年2月28日出生，住安徽省芜湖市弋江区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行与被告董继军、胡培、芜湖斯瑞电气技术工程有限公司、张东栋、丁峰、冯德、徐俊借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月24日、11月7日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖市分行(以下简称浦发银行芜湖分行)委托诉讼代理人耿宜杰，被告董继军、胡培、芜湖斯瑞电气技术工程有限公司（以下简称斯瑞公司）法定代表人胡忠佩、张东栋、丁峰徐俊到庭参加诉讼，其中被告丁峰参加了第二次庭审，被告冯德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告董继军、胡培归还原告借款本金2899961.12元、支付自2014年9月3日至2015年12月23日的逾期利息463848.76元、罚息53214.16元及至实际清偿之日止的利息、罚息（利息年利率按8.4%计算，罚息年利率按12.6%计算）；2、被告董继军、胡培赔偿原告实现债权的律师费12万元；3、被告斯瑞公司、冯德、丁峰、张东栋连带清偿上列债务；4、原告对被告徐俊的抵押物（艺江南房屋，房地产他证芜镜湖区字第2011098189号）折价、拍卖或变卖的价款在300万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月19日，原告与被告徐俊订立《个人最高额抵押合同》，约定被告徐俊用其房屋为被告董继军自2011年12月20日至2014年12月20日间向原告的各类贷款提供最高额不超过300万元的抵押担保，双方已办理抵押登记。2013年9月3日，原告与被告董继军、胡培、徐俊订立《个人担保借款合同》，约定被告董继军、胡培向原告贷款290万元，借期1年，年利率8.4%，分期付息、到期还本，逾期付息、还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告斯瑞斯瑞公司、冯德、丁峰、张东栋为上述借款向原告提供保证担保并放弃要求先履行物的担保的抗辩。合同生效后，原告向被告董继军发放贷款290万元。现借期已届满，被告董继军、胡培未能偿还贷款本息，被告徐俊、斯瑞公司、冯德、丁峰、张东栋也未代偿，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。
被告董继军、胡培辩称，对借款及欠款事实无异议，因贷款系为斯瑞公司所借，斯瑞公司在贷款到期后无力还款，借款人也无力还款，利息、罚息、律师费过高，要求优先处置抵押物。
被告斯瑞公司辩称，对借款事实无异议，斯瑞公司只使用了借款的一部分。
被告张东栋辩称，对借款事实无异议。
被告丁峰辩称，对借款事实无异议。
被告徐俊辩称，对借款的具体情况不清楚，对抵押事实无异议。
被告冯德未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月3日，原告与被告董继军、胡培、徐俊签订《个人担保借款合同》，约定董继军、胡培向原告借款290万元，借款期限自2013年9月3日至2014年9月3日，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%，逾期罚息利息为借款利率上浮50%，每3个月付息，到期一次性还本，抵押物为徐俊所有的艺江南1#楼06室房屋。
2011年12月19日，原告与被告徐俊签订《个人最高额抵押合同》，约定徐俊为董继军在2012年12月20日至2014年12月20日期间的债务提供最高额抵押担保，最高债权额为300万元，抵押物为芜湖市艺江南房屋，双方于2011年12月20日办理抵押登记，债权数额300万元，证号：房地产他证芜镜湖区字第2011098189号。
签订上述借款合同期间，董继军、张东栋、丁峰、冯德作为斯瑞公司股东作出股东会决议，同意为董继军的290万元贷款以公司及股东个人名义提供连带责任保证，并放弃借款合同项下存在其他物权担保而向被保证人提起的任何抗辩。
原告于2013年9月3日向董继军发放贷款290万元，借款到期日2014年9月3日，借款利率为年利率8.4%。借款到期后，被告未足额归还借款本金及部分利息，截至2016年10月23日，尚欠借款本金2899961.12元，利息742970.02元，罚息154135.63元。
另查明：原告为本案支付律师代理费12万元。2013年7月10日至2013年9月9日期间，被告斯瑞公司的股东为董继军、张东栋、丁峰、冯德、胡忠佩、陈浩，其中董继军、张东栋、丁峰、冯德持股总计88.9%，胡忠佩、陈浩持股总计11.1%。
本院认为，原、被告签订的借款合同、担保合同系各方真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人均有约束力。原告已按约发放贷款，董继军、胡培应按约按时归还借款本息，现借款已到期，但未清偿，董继军、胡培应承当相应的违约责任。借款合同中就原告实现债权费用的负担已作约定，可支持原告实现债权的律师费主张，但原告主张的律师代理费偏高，结合本地生活水平和本案实际情况，本院调整为32000元。徐俊自愿以芜湖市艺江南房屋为董继军的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，故对原告实现抵押权的主张，本院予以支持。斯瑞公司、张东栋、丁峰、冯德自愿以公司及个人名义为董继军的借款提供连带责任保证，并放弃物的担保优先，原告据此主张各被告对董继军、胡培的债务承担连带清偿责任，本院予以支持，承担清偿责任后，斯瑞公司、张东栋、丁峰、冯德有权向董继军、胡培追偿。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持，律师费金额予以适当调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告董继军、胡培于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行借款本金2899961.12元，利息742970.02元，罚息154135.63元，并支付自2016年10月24日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告董继军、胡培于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师费）32000元；
三、被告芜湖斯瑞电气技术工程有限公司、张东栋、丁峰、冯德对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，被告芜湖斯瑞电气技术工程有限公司、张东栋、丁峰、冯德有权向被告董继军、胡培追偿；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行对被告徐俊所有的芜湖市艺江南房屋（房地产他证芜镜湖区字第20110981**号）享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35096元，减半收取17548元，由被告董继军、胡培、芜湖斯瑞电气技术工程有限公司、张东栋、丁峰、冯德、徐俊负担（受理费原告已预付，七被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐行
二〇一六年十一月八日
书 记 员 徐杰
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。