杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初7334号原告：周铭冉，女，1987年7月29日出生，汉族，住杭州市下城区。委托诉讼代理人：俞圣洁，浙江天册律师事务所律师。被告：桑子治，男，1954年5月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。被告：王水妹，女，1959年4月24日出生，汉族，住址同上。被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：杭州市下城区西湖文化广场环球中心21-22楼。法定代表人：陆斌斌，任副总裁。委托诉讼代理人：王燕、吴苏华，该公司员工。原告周铭冉与被告桑子治、王水妹、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）定金合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告周铭冉的委托诉讼代理人俞圣洁，被告桑子治、王水妹、我爱我家公司的委托诉讼代理人王燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周铭冉向本院提出诉讼请求：1.判令被告桑子治、王水妹、我爱我家公司共同返还原告意向金1万元；2.判令被告桑子治、王水妹、我爱我家公司共同向原告支付利息182.34元（暂计算至2017年7月24日，要求判决至实际清偿日止）；3.诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告桑子治、王水妹系夫妻关系，2017年2月21日，原告和被告桑子治、王水妹在被告我爱我家公司居间的情况下签订了购房意向合同，约定原告有意向被告桑子治、王水妹购买其名下坐落杭州市马市室房屋。合同签订当日原告按照合同约定支付了1万元意向金给被告桑子治，被告桑子治向原告出具了一份收条，表明收到原告的购房定金1万元。但随后，原告与被告桑子治、王水妹就房屋具体购买条件未能进一步达成一致，被告我爱我家公司在买卖双方中严重偏袒卖方，最终原告与被告桑子治、王水妹未能如期签订杭州市房屋转让合同。此后，在被告我爱我家公司的唆使下，被告桑子治、王水妹将其中5000元支付给被告我爱我家公司，并一致宣称因原告违约不退还1万元意向金。原告认为，在买卖双方对于最终的房屋买卖合同条款存在较大分歧的情况下，不应视为原告违约，否则就是强买强卖。被告应将购房意向金1万元退还原告。被告我爱我家公司本应居中公正，但却与被告桑子治、王水妹恶意串通，共同损害原告利益。被告桑子治、王水妹答辩称，2017年2月21日上午，我爱我家公司经济人带原告及父母杭州市马市室房屋查看房子，双方协商之后原告表示喜欢，到我爱我家门店商谈付定金和后续款项。当时原告喜欢这套房子，被告希望卖房置换房屋，因此被告同意原告分三次支付房款。签订意向合同后，原告怕被告把房子卖掉，因此交了1万元押金，被告写了1万元收条，约定28号之前去我爱我家总店签房屋转让合同。之后，房产经纪人打电话通知26号晚上七点签订合同，原告及其代理人也来了，但迟到。原告代理人要求用原告代理人的合同版本签订转让合同，不用房管所的标准合同版本，而且让当事人不要说话。经纪人说必须要标准合同签订，原告代理人不同意。后来原告代理人要求在合同里写明，被告保证案涉房屋楼上楼下十几年没有死过人、案涉房屋以后都不漏水，并且要被告将户口本押在原告处一年，被告没有同意。后来说到大概十点，原告就走了，中介打电话给原告，原告也一直没有答复，直到11点被告才离开。被告不同意原告的诉讼请求，27号原告发被告终止意向合同的函，被告也和原告说马上拿着收条去我爱我家终止意向合同，把定金拿回来，但是原告一直没有处理。28号被告给原告发函后，原告没有反馈。因被告急着卖房置换，所以把三证拿回来。因意向合同中有约定，原告不要房子，被告需要支付50%的定金给被告我爱我家公司，因此被告支付5000元给我爱我家公司。被告我爱我家公司答辩称，2017年2月21日，原告经被告我爱我家公司的居间服务，杭州市马市室房屋与被告桑子治、王水妹签定了购房意向合同，约定七日内签订房屋转让合同。同日，原告将定金1万元支付给被告。2017年2月26日晚7点左右，原告、被告桑子治、王水妹来到被告我爱我家公司的签约中心准备签约。原告提出要求被告桑子治、王水妹承诺案涉房屋以前不曾漏水及将来不能漏水等不合理要求，被告桑子治、王水妹表示无法承诺此类不实际的条件，原告先行离开并表示不同意继续履行合同，遂26日当晚未签约成功。2月28日，被告桑子治、王水妹发敦促函要求原告于2017年3月1日19时前至被告我爱我家公司处签订杭州市房屋转让合同，被告我爱我家公司于当日将敦促函通过手机转发与原告。3月2日，被告桑子治、王水妹向被告我爱我家公司提交返还房屋三证的书面申请，被告我爱我家公司于当日通过手机转发给被原告书面申请。根据房购房意向合同第六条第五款的约定，被告桑子治将5000元支付给被告我爱我家公司作为经纪服务费。被告我爱我家公司认为该购房意向合同是双方真实意思的表示，合同无法继续履行的原因在于原告，被告我爱我家公司已尽到合理的居间义务，并不存在返还原告意向金1万元及相关利息的义务。根据购房意向合同中第六条第五款的约定，原告需积极履行合同约定的义务，若因原告的原因不能按约签订杭州市房屋转让合同，已支付的定金应由被告桑子治、王水妹没收，同时被告桑子治、王水妹同意将没收金额的50%支付给我爱我家公司作为代理服务费。综上所述，请求法院查明事实，依法判决驳回原告的诉讼请求。原告周铭冉，被告桑子治、王水妹提交了证据，被告桑子治、王水妹、我爱我家公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告桑子治、王水妹提交的关于终止意向合同函、敦促函、快递单的关联性有异议，对收据的真实性、合法性、关联性均有异议。被告我爱我家公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，三被告对原告提交证据的三性均无异议，本院对证明力予以确认。被告桑子治、王水妹提交的关于终止意向合同函、敦促函、快递单均与本案事实相关，收据系原件亦与本案事实相关，原告对真实性有异议但不能提出反驳证据。被告我爱我家公司对被告桑子治、王水妹提交的证据均无异议。故本院对被告桑子治、王水妹提交的证据的证明力也予以确认。本院经审理认定的案件事实如下：2017年2月21日，原告周铭冉（甲方、买方）与被告桑子治、王水妹（乙方、卖方）、我爱我家公司（丙方、居间方）共同签订《购房意向合同》一份，约定：乙方将座落杭州市马市室房屋转让给甲方；房屋建筑面积48.94平方米、总房价1420000元，首付40%；甲方实地对房屋进行了详细察看，对房屋的具体情况已全面了解；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同同时向丙方支付意向金人民币10000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；若乙方不接受甲方的购买条件，意向金由丙方在两个工作日后无息退还给甲方；甲、乙双方同意在本合同签订后七日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；当乙方签署本合同后，甲乙双方需积极履行合同约定的义务，若因甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费用；等等。2017年2月26日，双方约定签订《杭州市房屋转让合同》。因原告坚持使用其准备的合同版本格式签订，并提出《购房意向合同》约定以外的要求作为房屋转让合同签订的条件，被告桑子治、王水妹未同意，遂双方未签订《杭州市房屋转让合同》。2017年2月27日，原告周铭冉向被告桑子治、王水妹发出《关于终止＜购房意向合同＞、返还意向金的函》，要求两被告按照《购房意向合同》第三条第三款约定，在两个工作日内将1万元意向金退还给其，《购房意向合同》终止。次日，被告桑子治向原告发出《敦促函》，要求原告于2017年3月1日19时前至“杭州我爱我家房地产经纪有限公司”签订《杭州市房屋转让合同》，逾期，违约，两被告将取回由我爱我家公司代为保管的房产三证原件。因原告未前往签订《杭州市房屋转让合同》，被告桑子治、王水妹于3月2日向我爱我家公司提交返还房屋三证的书面申请，并根据《购房意向合同》的约定，将5000元支付给我爱我家公司作为经纪服务费。另查明，被告桑子治、王水妹系夫妻。本院认为，原、被告的《购房意向合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方当事人应当恪守约定，诚实履行各自义务。原告察看案涉房屋后，双方签订《购房意向合同》，对案涉房屋的转让条件已做约定。且根据《购房意向合同》约定，原告在签订《购房意向合同》时向我爱我家公司支付意向金人民币10000元，若被告桑子治、王水妹接受原告的购买条件并签署本合同后意向金转为购房定金，委托我爱我家公司支付给桑子治、王水妹；若桑子治、王水妹不接受原告的购买条件，意向金由我爱我家公司在两个工作日后无息退还给原告。因被告桑子治、王水妹接受了原告的购买条件，双方签订《购房意向合同》，意向金已转为购房定金。现原告以被告桑子治、王水妹不接受原告的购买条件，要求返还意向金，无事实依据。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告周铭冉的全部诉讼请求。案件受理费55元，因适用简易程序减半收取27.5元，由原告周铭冉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审判员  陈毓华二〇一七年十二月二十五日书记员  斯 逸?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?