延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉24民终778号
上诉人（原审被告）:柳美玉，口腔医生，住吉林省延吉市。
委托代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:崔双双，住吉林省延吉市。
委托代理人：孙雷，吉林鑫州律师事务所律师。
上诉人柳美玉因与被上诉人崔双双房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉2401民再9号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
2015年9月12日崔双双诉称：崔双双与柳美玉于2014年9月25日签订了房屋买卖合同，崔双双将位于龙井市美食街的房屋（高潮练歌厅，建筑面积为179平米）以125万元的价格出售给柳美玉，并办理了房屋过户，但柳美玉只支付崔双双房款30万元，余款95万元至今未付。请求法院依法判令柳美玉给付房款95万元，并承担本案的诉讼费。
柳美玉辩称：双方签订房屋买卖合同并将涉案房屋变更至柳美玉名下系为了贷款，并不是真正的房屋买卖。
原审审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：柳美玉欠崔双双房款95万元于2015年10月22日前付清。案件受理费16050元，减半收取8025元，保全费5000元，公告费300元，共计13325元，由柳美玉承担。
柳美玉申请再审称：本案纯属虚构，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系。最初是柳美玉欠崔双双高利贷60万元，因柳美玉与银行经常发生贷款关系，2014年10月，崔双双主动找到柳美玉，提出抵押自己在龙井的门市房（本案诉争房屋）到银行通过熟人贷款，贷出款项后二人共同使用。后双方一起到建设银行延吉市建工支行找李东海行长办理贷款，银行答复抵押房屋只能贷30万，但如果用房屋抵押按揭贷款的话可以多贷而且速度快。于是双方签订了虚假的2014年10月12日的房屋买卖合同（到房产局办理过户手续时为了节省过户费用，又签订了房款为40万元的房屋买卖合同），到银行办理了按揭贷款手续。柳美玉将从李银善处借来的80万元中的77万元交到银行，加上从银行贷出的65万元，共计142万元打到了崔双双的卡内，该房屋买卖合同已于2014年10月24日全部履行完毕。崔双双自己留下10.5万元，剩余131.5万元给了李银善。李银善扣除自己的80万元后将51.5万元给了柳美玉。因房屋已经过户到柳美玉名下，崔双双不放心就与柳美玉又签订了125万元的房屋买卖合同，并且将签订时间提前到2014年9月25日，后因崔双双要为儿子买房柳美玉又给了崔双双30万元。本案争议的房屋虽然过户到柳美玉名下但实际上还是崔双双的，崔双双在继续出租。双方之间存在别的借贷关系，借贷金额是110万元，扣除柳美玉支付的30万元尚欠80万元。原审调解书是在没有争得柳美玉同意的情况下作出的，违反自愿原则，且“五日内付清95万元房款”的内容也是擅自写进调解书的。故恳请撤销（2015）延民初字第4975号民事调解书，驳回崔双双的诉讼请求。
崔双双再审中辩称：柳美玉陈述与事实不符，是柳美玉向崔双双借款，但崔双双当时没有资金，后来柳美玉跟崔双双商量先购买崔双双的房屋，房款以后再付，然后用该房屋办理按揭贷款，达到柳美玉使用资金的目的。崔双双配合柳美玉办理了贷款以后，并没有实际收到房款。当时放贷款的银行卡是在柳美玉手里，柳美玉将131.5万元支付给了李银善，实际上崔双双到目前只收到了30万元房款。柳美玉陈述不符合逻辑，也不符合常理，双方买卖房屋理应先签订买卖合同然后才能配合柳美玉办理银行贷款。双方签订的2014年9月25日的合同约定的内容是双方认可并且实际履行的，其他合同是崔双双为配合柳美玉贷款签订的。崔双双之所以帮助柳美玉取得贷款是因为柳美玉是崔双双母亲多年的朋友，把钱借给柳美玉崔双双可以达到赚取利息的目的。双方买卖合同真实有效，并已经办理了房屋过户，产权人是柳美玉，所以柳美玉应当支付房款。原审是双方自行调解结案的，柳美玉应当清楚案件事实才会同意调解。原审调解并没有违反合法、自愿原则。
一审法院经审理查明:崔双双与柳美玉相识多年，发生过多笔借款关系。2014年9月25日，双方签订了房屋买卖合同，约定崔双双将其位于龙井市美食街的房屋（高潮练歌厅，建筑面积为179平米）以125万元的价格出售给柳美玉，2014年11月25日前首付房款25万元，剩余房款于2015年9月25日前付清。后双方办理了产权过户手续，为了节省过户费用，双方2014年10月21日又签订了房款为40万元的房屋买卖合同。为了抵押房屋取得贷款，2014年10月12日，双方又签订了房款为142万元的的房屋买卖合同，确定首付款为77万元，2014年10月22日在中国建设银行股份有限公司吉林省分行办理了按揭贷款手续，确定贷款65万元。为了支付首付款，2014年10月16日柳美玉从李银善处借来80万元，后将其中的77万元交到银行，加上从银行贷出的65万元，共计142万元打到了崔双双的银行卡内。因要偿还李龙浩80万元借款，2014年10月24日崔双双卡中的131.5万元打到李龙浩的卡里，李龙浩留下了80万元，剩下的51.5万元李龙浩打到柳美玉的卡里；崔双双卡中剩余的10.5万元柳美玉用来偿还了之前从崔双双处的借款。2015年6月25日，崔双双收到柳美玉的房款30万元并为柳美玉出具收条。2015年8月，崔双双因买练歌厅的购房款和借款和柳美玉发生过争执。2015年9月柳美玉在北京待了一个月。崔双双因找不到柳美玉，在房款未到期的情况下于2015年9月1日提起诉讼。双方之间的借款往来，于2015年10月9日签订资产抵债协议，确定柳美玉欠崔双双的借款数额为130万，以柳美玉的房屋抵债后，双方的借款全部结清。
一审法院认为：崔双双与柳美玉前后签订三份案涉房屋的买卖合同，后房屋过户到柳美玉名下，用该房屋抵押取得的贷款65万元也都由柳美玉取得或使用（3万元、51.5万元现金，10.5万元偿还借款），故双方的房屋买卖合同真实有效。柳美玉先是主张合同已经履行完毕，后又主张双方是为了取得贷款签订虚假的房屋买卖合同，前后陈述自相矛盾。双方为了让柳美玉取得贷款签订的房屋买卖合同，并不能否定体现双方真实意思表示的房价为125万元的房屋买卖合同。柳美玉作为一名医生，属高级知识分子，应当对自己民事行为的后果有足够的认识，现其对签订的房屋买卖合同、收条予以否认，但其双方为了共同使用贷款签订虚假房屋买卖合同的解释不符合常理，故对其双方的房屋买卖合同虚假的主张本院不予支持。柳美玉已经取得了房屋所有权，应向崔双双支付剩余房款，故对崔双双的诉讼请求应予支持。原审调解不是在柳美玉完全自愿的情况下进行的，应予撤销。本案经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）延民初字第4975号民事调解书；二、原审被告柳美玉于本判决发生法律效力之日立即向原审原告崔双双支付房款95万元。如果被告未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16050元，减半收取8025元，保全费5000元，公告费300元，共计13325元，由原审被告柳美玉负担。
宣判后，柳美玉不服上述判决向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实错误。2014年10月12日在建设银行签订虚假房屋买卖合同之前,柳美玉与崔双双之间根本不存在任何一个房屋买卖合同。二、一审中崔双双虽主张自己已经向柳美玉交付了诉争房屋，并将房屋钥匙放在楼下鸭脖店，但所述内容是谎言，房屋至今未交付。崔双双主张诉争房屋实际面积为400多平，比房产证上的179平米大，并相关手续已交给柳美玉，但是对于这情况柳美玉与房产局一概不知，也没有任何登记。三、法院在审理案件时，应做合理性审查。崔双双在再审听证会上说过，柳美玉于2014年10月在建设银行申请贷款系为了偿还9月25日房屋买卖合同项下的放款，但因为那天崔双双破口大骂，并随手往柳美玉扔东西，导致无法正常进行听证，所以，这句话也没有写进到再审听证笔录里。既然为了房款而贷的款，142万打到崔双双帐户后，应该留125万元“房款”，但尚未收到房款的情况下，又将该款转出去的行为是根本不合理。还有约定期限未到9月份提起诉讼的崔双双，在2015年4月29日给柳美玉出借50万元的行为也是不合乎常理。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
崔双双在二审中辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。
本院认为：崔双双依据其与柳美玉于2014年9月25日签订的房屋买卖合同主张剩余房款，柳美玉自始认可该合同中其本人签字的事实，且不能举证证明合同内容为崔双双单方擅自填写，因此可以认定双方协商一致达成房屋买卖合同，签订合同后柳美玉又于2015年6月25日向崔双双支付了30万元，在其出具的房款收据中明确记载系支付房款。崔双双作为出售房屋人业已完成双方之间存在房屋买卖法律关系的举证证明责任，故一审判决柳美玉支付剩余房款并无不当。柳美玉辩解双方之间不存在真实的房屋买卖合同关系，但未能提供充分证据证明双方之间存在其他民事法律关系，故应承担对其不利的法律后果。一审判决并无不当，柳美玉的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16050元，由上诉人柳美玉负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓娟
审判员 林 美
审判员 朴美兰
二〇一六年七月十一日
书记员 车世兰