湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初3968号
原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地xx
法定代表人：黄亚平，系公司董事长。
委托诉讼代理人：周靖，男，汉族，xx出生，住xx
被告：何国祥，男，xx出生，汉族，住xx
被告：彭月兰，女，xx出生，汉族，住xx
被告：何彬，男，xx出生，汉族，住xx
原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称岳阳农商银行）与被告何国祥、彭月兰、何彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周靖、被告何国祥到庭参加了诉讼，被告彭月兰、何彬经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告贷款本息730万元（其中本金690万元，利息40万元）；2、判令被告承担自起诉之日起按合同约定的至贷款还清时的贷款利息（含加罚息）；3、判令原告对被告坐落在岳阳市北港路该贷款的抵押财产（xx）房产享有优先受偿权；4、判令被告承担原告实现债权产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。事实与理由：1、2015年4月28日，被告以电子产品经营贸易周转为由在岳阳农商银行八字门支行借款300万元，约定借款期限为1年，借款利率为年利率10.976%，现欠贷款本金290万元，利息16.59万元（利息结至2016年12月20日）。2、2015年12月26日被告又以经营周转为由，在岳阳农商银行八字门支行借款贷款400万元（分别立据300万元和100万元），约定还款期限为壹年，借款利率为月利率9.1395‰。被告现欠原告贷款本金400万元，利息23.28万元（利息结至2016年12月20日）。截止2017年6月22日，被告在岳阳农商银行借款共计本金690万元，利息40.17万元。以上贷款被告用位于岳阳市北港路临街商业、其他用途的房屋作抵押。（该贷款的抵押财产位于岳阳市北港路临街商业、其他用途的房屋，产权人分别为其爱人彭月兰、儿子何彬，其中：商业用途的房产676.14平方米，为一栋九层楼房中的正一层103、104、105、106、107号，建筑面积288.45平方米，正二层203、204、205、206、207号，建筑面积387.69平方米；其他用途的房产517.13平方米，为一栋九层楼中的负一楼-101号。建筑面积合计1193.27平方米）。以上抵押房产均与岳阳农商银行签订了最高额抵押合同和最高额抵押合同补充协议，并且在房产管理部门办理了抵押登记。产权登记号分别为：岳房他证岳阳楼区第xx号、第xx号。贷款到期后，被告以各种理由拒不归还原告的贷款，为确保我行的贷款资金免受损失，特诉诸法院，请求判如所请。
被告何彬、彭月兰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告何国祥答辩意见，1、所欠利息全部免除；2、按银行基准利率重新贷款五年；3、和银行私下协调；4、希望原告承担本案诉讼费用。
查明的事实
根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：
2015年4月13日，被告何国祥作为借款人，与岳阳农商银行八字门支行（原岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社）签订一份《个人贷款合同》，约定何国祥向岳阳农商银行八字门支行借款3000000元，借款用途为电子产品贸易经营周转，贷款期限为12个月。借款利率确定为年利率10.976%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，还款方式为按月结息。该合同项下借款为抵押贷款，对应最高额担保合同编号为：（城陵矶）高抵字【2011】第29、29号，担保人：彭月兰、何彬。其中以彭月兰为抵押人，何国祥为债务人，岳阳市岳阳楼区农村信用合作联社城陵矶信用社为抵押权人的最高额抵押合同约定：抵押人自愿为债务人自2011年12月21日至2016年12月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰万元整提供担保；抵押人同意以王家河海棠社区房产（所有权人彭月兰，权属证岳房权证岳阳楼区字第**号）作为抵押物。其中以何彬为抵押人，何国祥为债务人，岳阳市岳阳楼区农村信用合作联社城陵矶信用社为抵押权人的最高额抵押合同约定：抵押人自愿为债务人自2011年12月21日至2016年12月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰万元整提供担保；抵押人同意以xx（xx）作为抵押物。该笔借款彭月兰以借款人何国祥的配偶身份签字。
2015年11月23日，被告何国祥作为借款人，与岳阳农商银行八字门支行签订一份《个人借款合同》，约定借款人向贷款人借款肆佰万元（4000000元），借款用途为经营周转，借款期限为12个月，贷款利率为月利率9.1395‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；还款为分期还款，在2016年12月15归还100万元，在2016年12月20日归还300万元；合同项下的担保为合同抵押、保证担保贷款，本合同项下的担保合同为：（1886010500）最高额抵字【2015】第00000154号《最高额抵押合同》，抵押人彭月兰。（1886010500）最高额抵字【2015】第00000153号《最高额抵押合同》，抵押人何彬。该笔借款彭月兰以借款人何国祥的配偶身份签字。最高额抵字【2015】第00000154号合同约定：抵押人彭月兰所担保的主合同为抵押权人（岳阳农商银行八字门支行）依据其与何国祥自2011年12月20日至2016年12月20日所签订的所有主合同，抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2010年12月20日起至2016年12月20日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为肆佰柒拾万元整（4700000元）。抵押人同意以岳房权证岳阳楼区字第2783**号房屋作为抵押物。最高额抵字【2015】第00000153号合同约定：抵押人何彬所担保的主合同为抵押权人（岳阳农商银行八字门支行）依据其与何国祥自2011年12月20日至2016年12月20日所签订的所有主合同，抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2010年12月20日起至2016年12月20日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为贰佰叁拾万元整（2300000元）；抵押人同意以岳房权证岳阳楼区字第2783**号房屋作为抵押物。
另查明，1、2015年4月28日及2015年12月26日，被告何国祥收到上述合同中约定两笔借款3000000元、4000000元。2、2015年4月28日的3000000元借款，被告何国祥至2016年12月20日尚欠借款本金2900000元，利息165900元；2015年12月26日的4000000元借款，被告何国祥至2016年12月20日尚欠借款本金4000000元，利息232800元。截止2017年6月22日，被告何国祥仍欠原告借款本金共计6900000元，利息401709.31元。
判决的理由与结果
本院认为，原告岳阳农商银行与被告何国祥、彭月兰、何彬之间签订的借款合同、最高额抵押合同，均系各方真实意思表达，合法的民事关系受到法律的保护。本案中，何国祥作为借款人与岳阳农商银行签订个人借款合同，岳阳农商银行向被告指定账户提供7000000元的贷款，何国祥应当按约偿还本金及利息。被告何国祥在还贷期间未按原告信贷管理要求多次拖欠应付本息，截止到2017年6月22日，被告何国祥仍欠借款本金6900000元，利息400000元，本息共计7300000元，原告岳阳农商银行要求被告何国祥偿还贷款本金、利息及按照合同约定计算后段利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。关于后段逾期利息的计算，应按照合同约定，其中第一笔3000000元借款（仍余2900000元借款本金未还），应按年利率14.2688%的标准计算，第二笔4000000元借款本金应按月利率11.88‰的标准计算。该笔借款发生在被告何国祥与被告彭月兰夫妻关系存续期间，被告彭月兰在上述借款合同中均以何国祥配偶的身份签字，根据相关法律规定，该笔债务应为夫妻共同债务，彭月兰也应当在上述债务本息范围内同何国祥承担连带偿还责任。被告何国祥、彭月兰、何彬以名下岳房权证岳阳楼区字第**号房屋作为对上述债务的担保，并办理了他项权证，现原告诉请在被告何国祥应偿还债务范围内对拍卖、变卖两套抵押房产所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告何彬仅以名下房产作为借款担保，其只在提供的抵押物价值范围内承担担保责任。原告诉请被告承担公告费、代理费及诉讼费等费用，因本案并未产生公告费，原告也未提供支付代理费的有关证据，而诉讼费用应由法院根据相关法律法规安排当事人负担，不属于当事人可以诉请的范畴，本院对这些诉讼请求均不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告何国祥、彭月兰在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司贷款本金6900000元，利息400000元，并以贷款本金为基数向原告支付自2017年6月23日起至债务实际清偿完毕之日止的利息（其中2900000元按照年利率14.2688%标准计算，4000000元按照月利率11.88‰的标准计算）；
如逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司对被告何国祥、何彬、彭月兰抵押物<岳房权证岳阳楼区字第**号房屋>在其担保的债权本息、费用等范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费62900元，保全费5000元，共计67900元，由被告何国祥、彭月兰、何彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 任正亚
人民陪审员 宋小玉
人民陪审员 黄 花
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 陈亚娟