浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第1368号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，系原告工作人员。
被告：田忠贵。
被告：殷桂娥。
被告：江丁国。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告田忠贵、殷桂娥、江丁国金融借款合同纠纷一案，于2015年10月26日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2015年11月23日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告田忠贵、殷桂娥、江丁国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告田忠贵、殷桂娥归还借款本金120万元整及利息、罚息、复息（自2015年8月21日至起诉之日按月利率7‰计收利息，自起诉次日起按月利率7‰加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；二、判令对被告田忠贵、殷桂娥名下位于昌硕街道昌硕西路133号（竹贤山庄）12幢602室住宅［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2007）字第26660号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在诉表第一项中的本金75万元及利息、罚息、复息及本案诉讼费范围内优先受偿；三、判令对被告江丁国名下位于昌硕街道石佛西路（嘉和苑）住宅［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2007）字第2738X号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在诉请第一项中的本金45万元及利息、罚息、复息、本案诉讼费范围内优先受偿；四、本案诉讼费由三被告负担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《个人借款合同》及借款借据各二份。
证据二、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋产权证、土地使用权证、他项权证各二份。
证据三、欠款本息清单二份。
被告田忠贵、殷桂娥、江丁国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2015年6月30日，被告田忠贵、殷桂娥与原告分支机构天子湖支行（以下简称天子湖支行）签订《最高额抵押合同》（合同号8831320150000486）一份，合同约定：被告田忠贵、殷桂娥以名下位于昌硕街道昌硕西路133号（竹贤山庄）12幢602室住宅［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2007）字第26660号］为被告田忠贵、殷桂娥自2015年6月30日起至2018年6月20日止向天子湖支行融资期间内最高融资限额107.977万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；被告江丁国与天子湖支行签订《最高额抵押合同》（合同号883132015000048X）一份，合同约定：被告江丁国以名下位于昌硕街道石佛西路（嘉和苑）住宅［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2007）字第2738X号］为被告田忠贵、殷桂娥自2015年6月30日起至2018年6月20日止向天子湖支行融资期间内最高融资限额64.3044万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；二份合同均约定：担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等；本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。之后，双方办理了抵押登记手续，天子湖支行取得安房他证递铺字第00129**、0012920号他项权证，均登记为第三顺位抵押。
同日，被告田忠贵、殷桂娥与天子湖支行签订《个人借款合同》二份，编号为8831120150024295的合同约定：借款金额为45万元，对应的担保合同为编号883132015000048X《最高额抵押合同》；编号为883112015002429X的合同约定：借款金额为75万元，对应的担保合同为编号883132015000048X《最高额抵押合同》；均约定：借款种类为短期借款；借款用途为借新还旧；借款期限自2015年6月30日起至2016年6月20日止；借款利率为7‰，利率调整方式为按年调整；还款方式为按月还款，每月的20日为结息日，次日为复息日，逾期付息视为违约；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的贷款人有权提前收回未到期贷款，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年6月30日，天子湖支行依约向被告田忠贵发放贷款共计120万元。
被告田忠贵、殷桂娥上述借款均自2015年8月21日起开始欠付利息。因被告田忠贵、殷桂娥未按期支付利息已构成违约，原告以起诉方式行使提前收回上述贷款的权利，宣布起诉之日为借款到期之日，并表示原告与被告田忠贵、殷桂娥不可能发生新债权债务，要求实现抵押权。
本院认为，天子湖支行与被告间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告田忠贵、殷桂娥在借款期内未按约支付利息，构成违约，现原告作为天子湖支行法人机构，以起诉方式宣布其借款于起诉之日提前到期，要求被告田忠贵、殷桂娥立即承担归还借款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任，有合同依据，本院予以支持。原告在起诉时明确表示其与被告田忠贵、殷桂娥不可能发生新的债权债务，依据相关法律及合同约定，原告作为抵押权人的债权确定，有权要求对担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，且原告有权按约选择借款人或第三人的担保财产同时优先受偿。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告田忠贵、殷桂娥于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金120万元并支付利息、罚息、复息（自2015年8月21日至2015年10月26日止按月利率7‰计收利息，自2015年10月27日起按月利率7‰加收50%计收罚息；借款期内欠付利息逐月分段按罚息利率计收复息，至款清之日止）。
二、被告田忠贵、殷桂娥未按本判决履行的，准予对被告田忠贵、殷桂娥名下位于昌硕街道昌硕西路133号（竹贤山庄）12幢602室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2007）字第2666X号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项中的75万元本金及利息、罚息、复息范围内优先受偿；对被告江丁国名下位于昌硕街道石佛西路（嘉和苑）［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2007）字第2738X号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项中的45万元本金及利息、罚息、复息范围内优先受偿；被告江丁国在原告实现抵押权后，有权向被告田忠贵、殷桂娥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7800元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费12800元，由被告田忠贵、殷桂娥、江丁国负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一五年十一月二十三日
书记员 赵宁吉