辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民三初字第00281号
原告：广发银行股份有限公司丹东分行。住所地：丹东市元宝区财神庙街***号。
负责人：刘兴和，该行行长。
委托代理人：廉洪旭，辽宁圣权律师事务所律师。
被告：于泊楠。
原告广发银行股份有限公司丹东分行（以下简称“广发银行丹东分行”）诉被告于泊楠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行丹东分行的委托代理人廉洪旭到庭参加诉讼，被告于泊楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行丹东分行诉称：被告在原告处共办理了两笔贷款，其中信用贷款和抵押贷款各一笔，具体如下：1、2014年4月16日，被告为办理个人信用贷款与原告签署了《生意人卡申请表（编号1404160669）》，向原告申请发放信用贷款，经原告核准，双方并签订了《个人信用贷款核准通知书（额度）》和《个人信用贷款核准通知书（单笔）》，约定原告向被告发放信用贷款5万元，贷款期限36个月，贷款用途为生产经营，还款方式为等额本息，还款日为每月7日，贷款利率为月利率1.5%。上述贷款，原告依约发放给了被告使用。被告收到贷款后，自2015年6月7日还款日开始不偿还到期本息，已经构成违约。2、2014年7月18日，原、被告双方签订了一份《个人额度贷款合同（编号133149002591）》，约定原告向被告提供额度借款，借款额度为35万元，额度有效期为2014年7月18日至2019年7月18日。借款利息为以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。采用一次还本分期结息方式还款，每月20日为结息日，借款用途为生产经营。被告以自有的住宅房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月25日，原告将35万元贷款发放给了被告使用，借款期限为2014年7月25日起至2015年7月25日止，并约定借款利率为年利率8.4%。被告使用贷款后，自2015年5月20日还款日开始不按约定偿还到期利息，已经构成违约。按照双方签订的《广发银行个人信用贷款条款》和《个人额度贷款合同》的约定，被告未按约定归还贷款本息的，原告有权宣布项下借款全部提前到期，有权解除合同，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现因被告出现不按约定还款的违约行为，原告依据合同约定宣布：被告的上述两笔借款全部提前到期，解除合同，要求被告立即偿还全部借款本息，并承担相关费用。故请求本院判决：1、被告偿还借款本金39889.86元，并支付自2015年5月8日起至2015年10月21日止的利息5615.22元、罚息300.05元，自2015年10月22日起至判决限定之日，以借款本金39889.86元为基数，按照月利率1.5%加收30%计算利息；2、被告偿还借款本金35万元及截至2015年7月25日的利息6766.62元，并自2015年7月26日起至判决限定之日，以借款本金35万元为基数，按照年利率8.4%上浮50%计算利息；3、原告对被告提供抵押担保的坐落于丹东市元宝区沙河镇街77号308室房屋（房屋所有权证号为：丹东市房权证元宝区字第200812200**号，1036宅91栋308号，建筑面积为95.97平方米；房屋他项权证号为：丹东市房他证元宝区字第20142035**号）享有优先受偿权；4、要求被告承担原告为实现债权而支付的律师费10065元。
被告于泊楠未答辩。
本院经审理查明：2014年4月16日，被告于泊楠向原告广发银行丹东分行申请个人信用贷款，并签署《生意人卡申请表（生意红）》，申请金额5万元，原告广发银行丹东分行审核后，向被告于泊楠下发了《个人信用贷款核准通知书（额度）》和《个人信用贷款核准通知书（单笔）》，核准向被告于泊楠发放贷款5万元，贷款期限36个月，还款方式为等额本息，还款日为每月7日，贷款利率为月利率1.5%，用途为生产经营。通知书记载本核准通知书与《个人信用贷款申请表》共同构成个人信用贷款合同的内容。双方同时约定：利息以固定利率方式执行，月利率1.5%；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收30%；借款人未按约定归还贷款本息为违约事件，贷款人有权宣布借款全部提前到期，解除合同，要求被告立即归还借款本息及相关费用；合同项下订立、履行及争议解决发生的相关费用，包括但不限于律师费及借款违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等由借款人承担。嗣后，原告广发银行丹东分行于2014年8月9日、8月10日向被告于泊楠银行账户内发放贷款5万元。被告于泊楠偿还了部分借款本金及利息，自2015年5月8日起开始拖欠借款本息至今。本院于2015年8月22日在《人民法院报》刊登公告，向被告于泊楠公告送达了起诉状等相关法律文书，截至2015年10月21日，被告于泊楠共拖欠原告广发银行丹东分行贷款本金39889.86元，利息5615.22元，罚息300.05元。
2014年7月18日，原告广发银行丹东分行与被告于泊楠签订《个人额度贷款合同》，约定了以下主要内容：原告给予被告的借款额度为人民币35万元，该额度可循环；额度有效期限为2014年7月18日至2019年7月18日；借款采用以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；贷款为到期一次还本分期结息，每月20日为结息日；抵押人以本合同附件《抵押财产清单》所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包含但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担；抵押物为《他项权利证书》（编号为丹东市房他证元宝区字第20142035**号）中载明的坐落于丹东市元宝区沙河镇街77号308室，建筑面积为95.97平方米的房屋。2014年7月25日，双方为上述房屋办理了抵押权登记，同日，原告将35万元借款发放给了被告使用，同时确定借款期限为2014年7月25日起至2015年7月25日止，借款利率为年利率8.4%。被告自2015年4月21日起开始拖欠利息并逾期未偿还借款本金，截至2015年7月25日，被告欠付原告利息6766.62元。
2015年7月9日，原告广发银行丹东分行为本次诉讼与辽宁圣权律师事务所签订委托代理合同，聘请该所律师进行代理，支付律师代理费10065元。
本院所确认的上述事实，有《生意人卡（生意红）申请表》、《个人信用贷款核准通知书（额度）》、《个人信用贷款核准通知书（单笔）》、《广发银行客户对账单》、《个人额度贷款合同》、《他项权利证书》、《广发银行借款借据》、《委托代理合同》、辽宁省国家税务局应税服务统一发票以及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证明材料经本院审查，符合客观性、合法性、关联性的证据特征，真实、合法，可以采信。
本院认为：原告广发银行丹东分行与被告于泊楠签订的借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，对原被告双方具有法律约束力。原告履行了合同义务，被告未按合同约定返还借款本金及利息，已构成违约，应依合同约定承担返还借款本金、利息、罚息及实现债权费用等违约责任。被告为借款提供的抵押物已经办理了抵押登记，抵押合法有效。原告要求对被告抵押的房屋行使优先受偿权的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照双方约定，原告为实现债权所涉及的律师费由借款人承担。故原告诉请为本案诉讼花费的律师费人民币10065元由被告承担，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于泊楠于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告广发银行股份有限公司丹东分行借款39889.86元，并支付利息5615.22元、罚息300.05元；
二、被告于泊楠于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告广发银行股份有限公司丹东分行借款35万元、并支付利息6766.62元；
三、被告于泊楠于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广发银行股份有限公司丹东分行支付逾期利息（具体如下：1、以39889.86元为本金，自2015年10月22日起至本判决确定的给付之日止，按照双方合同约定的月利率1.5%的标准再上浮30%计付；2、以35万元为本金，自2015年7月26日起至本判决确定的给付之日止，按照双方合同约定的年利率8.4%的标准再上浮50%计付）；
四、原告广发银行股份有限公司丹东分行对被告于泊楠所有的坐落于丹东市元宝区沙河镇街77号308室，建筑面积为95.97平方米的房屋享有抵押权，对折价或拍卖、变卖该房屋后的价款在《个人额度贷款合同》约定抵押担保的范围内（包括本金35万元及其发生的利息、罚息、本案诉讼费用、律师费）享有优先受偿权；
五、被告于泊楠于本判决发生法律效力之日起10内给付原告广发银行股份有限公司丹东分行律师代理费10065元。
如果被告于泊楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7458元，保全费2770元，公告费565.6元，由被告于泊楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 王东德
代理审判员 于魏巍
人民陪审员 许 鹏
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 马 丽