宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1603号
上诉人（原审被告）:张建国，男，1962年6月19日出生，汉族，宁夏夏都投资有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张毓，男，1970年9月26日出生，汉族，银川剑桥双语幼儿园园长，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：马立恒，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人张建国与被上诉人张毓因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初字78号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人张建国委托诉讼代理人白玉冰，被上诉人张毓委托诉讼代理人马立恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张建国的上诉请求：撤销（2016）宁0104民初78号民事判决。事实和理由：1.上诉人与被上诉人在合同中约定待房地产过户办理完毕的7个工作日，上诉人应向被上诉人一次性付清全部余额，故上诉人应当在2015年5月11日前给付剩余款项，而违约金的起算日期应为5月12日。但原审法院在判决书中，仅确认了房产证办理完毕的日期，没有确定土地使用权证办理完毕的日期，同时，将上诉人与被上诉人约定“7个工作日”认定为“7个工作日内”，将计算违约金的日期确定为2015年4月2日，明显对事实认定不清。2.被上诉人为上诉人代垫的社保费179085.51元，性质为借款，且上诉人和被上诉人之间没有约定利息，故被上诉人主张代垫款利息不应当得到支持。
被上诉人张毓辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人张毓向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付转让款61万元，并支付违约金215500元（其中自2014年8月1日至2014年8月5日期间迟延付款350万元的违约金为7000元；自2015年4月7日至2015年8月28日期间迟延付款200万元的违约金为141000元；自2015年8月29日至2015年11月29日期间迟延付款150万元的违约金为67500元，以上合计215500元，并主张至实际付款之日止）；2、判令被告向原告返还垫付的社保费179085.51元，并支付逾期付款利息5589元（自2015年5月1日起至2015年12月1日，按年利率5.35%计算，并主张至实际付款之日止）。
一审法院认定的事实：2014年7月5日，原告及其妻子梁慧娟与被告签订一份《幼儿园转让协议书》，双方约定：原告及其妻子梁慧娟将位于银川市兴庆区临湖小区的剑桥双语幼儿园的全部资产及经营权等转让给被告，转让款为600万元，该转让款支付至原告指定的银行账户；被告于协议签订后三日内支付50万元，于2014年7月30日之前支付350万元，如被告逾期支付第二笔转让款，则按照欠付金额每日承担万分之五的违约金；待幼儿园的房产过户完毕后7日内，付清剩余转让款200万元，如被告逾期支付第三笔转让款，则承担每日万分之五的违约金；房屋过户产生的税费由被告垫付，在被告付第三笔转让款时扣除原告应承担的50%税费；被告接收留用幼儿园的全部职工，转让后，幼儿园发生的相关费用以及由被告的经营引起的债权债务由被告承担。上述协议签订后，原告将涉案幼儿园交付给被告经营管理，被告给原告支付了第一笔转让款50万元。2014年8月4日，原告给被告出具一份《委托书》，指定被告将第二笔转让款350万元支付给其妻梁慧娟的银行账户，并提供了相应户名、开户行及账号。被告于当日给梁慧娟支付了350万元转让款，梁慧娟给被告出具了一份收据。2014年10月31日，银川市兴庆区教育局作出银兴教函发（2014）30号文件，准许案外人张薇在涉案幼儿园园址上设立银川市兴庆区夏都幼儿园。2014年11月28日，原、被告签订一份《关于幼儿园转让协议的补充说明》，双方确定因办理转让涉案幼儿园的房地产权属所产生的费用为183万元，由双方各承担50%即915000元。2015年3月25日，原告协助被告将涉案幼儿园的房屋权属（原房屋权属登记在梁慧娟名下）变更登记在案外人张薇名下。2015年8月28日，被告给原告支付转让款50万元。双方当事人在履行《幼儿园转让协议书》过程中，由于涉案房屋在过户登记之前无法办理幼儿园职工的社会保险迁移手续，故原告按月代被告给幼儿园职工垫付了自2014年7月至2015年4月期间的社会保险费共计179085.51元。后被告未向原告支付剩余转让费和垫付的社会保险费，故原告诉至一审法院，请求依法判如所请。
本案在审理过程中，原告的妻子梁慧娟给一审法院出具一份《声明》并予以公证，称本案转让的幼儿园系原告与其夫妻共同财产，因其长期居住在国外，故本案的诉讼权利由原告进行主张。
一审法院认为：根据原、被告签订《幼儿园转让协议书》的合同目的，被告是为了使用位于银川市兴庆区临湖小区的剑桥双语幼儿园的全部资产而继续进行经营活动，转让价款中包含房屋及其他相关附属设施等，而对于原剑桥双语幼儿园的经营权问题，双方采取了在原址新设银川市兴庆区夏都幼儿园的方式进行，故该《幼儿园转让协议书》实质为房屋和其他相关附属设施的买卖法律关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告支付相应的转让款后，即接收涉案房屋及附属设施另行办学进行经营，双方当事人已履行合同主要义务，故原、被告签订的《幼儿园转让协议书》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据《幼儿园转让协议书》的约定，被告应向原告支付转让款共计600万元，因被告已向原告支付转让款450万元，扣除原告应承担的房屋过户费用915000元，被告还应向原告支付转让款585000元，故支持原告诉请的转让款585000元。对原告诉请的垫付职工社保费用179085.51元，因该款应由被告负担，且被告对该数额无异议，故予以支持。对双方约定的逾期支付转让款的违约金计算标准，因双方约定了违约金的计算方法，且不违反法律规定，故一审法院对双方约定的违约金按照应付款的每日万分之五计算予以确认。对原告诉请的转让款350万元自2014年8月1日至2014年8月5日期间的违约金7000元（350万元×日万分之五×4天），虽然双方约定该款应于2014年7月30日之前支付，但原告于2014年8月5日要求被告将该款支付至其妻梁慧娟的银行账户，应视为原告在该日指定了付款银行账户，被告于当日将转让款350万元支付给梁慧娟，不构成违约，故原告要求被告支付该期间的违约金7000元的诉请，不予支持。对原告诉请的转让款200万元自2015年4月7日至2015年8月28日期间的违约金141000元（200万元×日万分之五×141天），因双方约定该转让款应于房屋过户登记后7日内支付，涉案幼儿园的房屋权属于2015年3月25日变更登记在案外人张薇名下，被告应于2015年4月1日之前扣除原告应承担的房屋过户费用915000元后将剩余的转让款1085000元支付给原告，但被告逾期支付该转让款，直至2015年8月28日才支付了50万元，故被告应向原告支付自2015年4月2日至2015年8月28日期间的违约金80290元（1085000元×日万分之五×148天）。对原告诉请的剩余转让款自2015年8月29日至款项实际付清之日止的违约金，确定被告应按照每日万分之五的标准，向原告支付剩余转让款585000元自2015年8月29日起至本判决确定的付款之日止的违约金。对原告诉请的垫付职工社保费利息，虽然双方当事人未对垫付社保费的利息进行约定，但该社保费按照双方的合同约定应由被告承担，被告应及时向原告返还该社保费，原告主张自房屋过户登记后即2015年5月1日起按照年利率5.35%计算垫付社保费的利息符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告张建国于判决生效之日起五日内向原告张毓支付转让款585000元及违约金80290元，并按照每日万分之五的标准支付转让款585000元自2015年8月29日起至本判决确定的付款之日止的违约金；二、被告张建国于本判决生效之日起五日内向原告张毓返还垫付的职工社会保险费179085.51元，并按照年利率5.35%支付该社会保险费自2015年5月1日至本判决确定的付款之日止的利息。案件受理费13892元，诉前财产保全费5000元，共计18892元，由原告张毓负担752元，被告张建国负担18140元。
二审中，双方当事人均没有提交新证据。
二审查明，上诉人与被上诉人签订《幼儿园转让协议》第四条第2款中的第（2）项约定，上诉人于2014年7月30日前，向被上诉人支付第二笔转让费350万后，被上诉人即可配合上诉人办理相关证件的法人变更以及房产、地产过户手续，待房地产过户完毕的7个工作日，上诉人向被上诉人一次性付清全部余额200万元。2015年4月29日，被上诉人协助上诉人将涉案幼儿园的土地使用权人变更为案外人张薇。
二审查明的其他事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《幼儿园转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，系有效合同。双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，最后一期转让款应在房地产过户完毕后7个工作日即2015年5月11日（扣除法定节假日）付清。但上诉人未按上述期限支付转让款，直至2015年8月28日才支付了50万元，故上诉人应向被上诉人支付剩余转让款1085000（扣除被上诉人应当负担的过户费用915000元）自2015年5月12日至2015年8月28日期间的违约金即59132元（1085000元×日万分之五×109天）。对于剩余转让款508500元，上诉人一直未付，上诉人除承担继续履行的义务外还应按照每日万分之五的标准，向被上诉人支付剩余转让款585000元自2015年8月29日起至判决确定的履行期限届满之日止的违约金。
关于被上诉人按月代上诉人给幼儿园职工垫付的自2014年7月至2015年4月期间的社会保险费179085.51元，本应由上诉人支付，现被上诉人代付，原审法院判决上诉人向被上诉人返还，并承担利息，并无不妥。
综上所述，上诉张建国的上诉请求部分成立，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款二项的规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）0104民初78号民事判决书第二项即“被告张建国于本判决生效之日起五日内向原告张毓返还垫付的职工社会保险费179085.51元，并按照年利率5.35%支付该社会保险费自2015年5月1日至本判决确定的付款之日止的利息”；
二、变更宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）0104民初78号民事判决书第一项为上诉人张建国于本判决生效之日起五日内向被上诉人张毓支付转让款585000元及违约金59132元，并按照每日万分之五的标准支付转让款585000元自2015年8月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止的违约金。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13892元，诉前财产保全费5000元，共计18892元，由上诉人张建国负担17032元，被上诉人张毓负担1860元；二审案件受理费13892元，由上诉人张建国负担12032元，被上诉人张毓负担1860元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周景远
审 判 员 徐玉芳
代理审判员 任朝霞
二〇一六年十一月一日
书 记 员 郭玲玲
附：法律相关条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。