安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥东民一初字第03739号
原告：程三友,男，1980年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：马永保，安徽江淮律师事务所律师。
被告：安徽宏恩生态农业有限责任公司，住所地安徽省合肥市肥东县。
法定代表人：韩永庭，总经理。
被告：韩永庭。
被告：蒋月霞，女，1963年10月15日出生，汉族，住址。
被告：汪新，男，1974年10月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告程三友诉被告安徽宏恩生态农业有限责任公司、韩永庭、蒋月霞、汪新民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告程三友及其委托代理人马永保到庭参加诉讼，被告安徽宏恩生态农业有限责任公司、韩永庭、蒋月霞、汪新经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程三友诉称：2013年3月12日，原告与第一被告签订《借款协议书》，第一被告向原告借款580000元。借款通过银行转账500000元，支付现金80000元。借款期限为2013年3月13日至2013年7月12日，月利息1.5%。逾期不还，按一年期贷款4倍利率对债务期间及延续期间加收罚息。借款目的为第一被告购买山地款，借款由第二、三、四被告提供连带保证。同时借款以第一被告所拥有的�于肥东县岱山村林权证号为东林证字2012第0122005520号270亩林权为借款提供抵押，并办理了抵押登记。2013年3月14日，原告向第一被告转账500000元，支付现金80000元。第一被告出具借条一张，第二、三、四被告分别向原告出具《担保承诺函》，承诺对借款承担连带责任担保。借款到期后，被告支付利息100000元，对借款本金及后期利息一直未能偿还。据此，请求判令：1、被告安徽宏恩生态农业有限责任公司偿还借款本金580000元，并自2013年12月2日起以580000元为基数，按照月利息2%计算至清偿完毕；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告韩永庭、蒋月霞、汪新对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及律师代理费15000元由四被告承担。
被告安徽宏恩生态农业有限责任公司、韩永庭、蒋月霞、汪新未予答辩。
经审理查明：2013年3月12日，原告与被告�徽宏恩生态农业有限责任公司签订一份《借款协议书》。协议约定，被告安徽宏恩生态农业有限责任公司因购买山地向原告借款580000元，借款期限为2013年3月13日至2013年7月12日（具体时间以入账时间为准）。借款月利息1.5%，逾期不还，按一年期贷款4倍利率对债务期间及延续期间加收罚息。被告韩永庭、蒋月霞、汪新以担保人名义在协议书上签字，并分别出具承诺函一份，均承诺以其名下的全部资产对安徽宏恩生态农业有限责任公司上述借款承担连带清偿责任。同日，原告与被告安徽宏恩生态农业有限责任公司签订《抵押协议书》一份，协议约定，被告安徽宏恩生态农业有限责任公司以其所拥有的位于肥东县岱山村270亩林权（林权证号为东林证字2012第0122005520号）为借款提供抵押，并办理了抵押登记。2013年3月14日，原告按约定向被告韩永庭账户转账500000元，支付现�80000元。被告安徽宏恩生态农业有限责任公司出具借条一张。借款到期后，被告仅支付利息100000元，对借款本金及后期利息一直未能偿还。为此，原告起诉来院，请求判如所请。
本案在审理期间，根据原告的申请，本院依法对被告安徽宏恩生态农业有限责任公司所拥有的位于肥东县岱山村270亩林权（林权证号为东林证字2012第0122005520号）以及被告汪新的住宅一套（合瑶字120042324）予以保全。
本案在审理期间，原告为此案支付律师代理费15000元。
上述事实，有原告提供的被告的身份证明、《借款协议书》、借条、担保承诺函、抵押协议书、银行转账凭证、聘请律师合同、发票以及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告程三友与被告安徽宏恩生态农业有限责任公司之间的借贷关系明确，借款事实清楚，被告安徽宏恩生态农业有限责任公司应当�双方约定的时间、数额清偿。被告安徽宏恩生态农业有限责任公司以其所拥有的林权为该借款设定抵押，故原告对此抵押物享有优先受偿权。被告韩永庭、蒋月霞、汪新作为担保人在借款协议书上签字，并分别出具了担保承诺函，应依法对上述借款承担连带清偿责任。上述借款既有抵押又有保证人，故保证人应对抵押担保之外部分承担连带清偿责任。原告要求被告对逾期付款期间按月利率2%承担利息，不超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费15000元，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条�一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽宏恩生态农业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告程三友借款580000元，代理费15000元，合计595000元，并自2013年12月2日起对上述借款按月利率2%承担利息，款清息止；
原告程三友对被告安徽宏恩生态农业有限责任公司用以抵押的位于肥东县岱山村270亩林权（林权证号为东林证字2012第0122005520号）享有优先受偿权；
被告韩永庭、蒋月霞、汪新对上述借款抵押权之外的部分承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9600元，保全费3420元，合计13020元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 黄德华
审 判 员 曹京江
人民陪审员 梁 冰
二〇一四年六月九日
书 记 员 石 磊
附:本判决相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任�证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规�以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。