山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初1084号
原告：中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市长城路46号A号楼一层101号。
负责人：金滨，该行行长。
委托诉讼代理人：王鹏，山东东岳律师事务所律师。
被告：苏林，男，1966年2月25日出生，汉族，住泰安市岱岳区。
委托诉讼代理人：赵平迎，男，1970年4月8日出生，汉族，住泰安市泰山区，系被告苏林之妻弟。
被告：王辉，男，1964年2月29日出生，汉族，住山东省宁阳县。
被告：欧阳青，女，1969年11月25日出生，汉族，住山东省宁阳县。
委托诉讼代理人：王兆征，山东泰宁律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告苏林、王辉、欧阳青金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人王鹏、被告苏林的委托诉讼代理人赵平迎、欧阳青及其委托诉讼代理人王兆征到庭参加诉讼，被告王辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告苏林签订的《个人购房借款、担保合同》项下的借款提交前到期，苏林立即偿还原告借款本金538612.1元，支付借款利息、罚息及复利32429.63元（截止2018年3月23日）并支付至借款实际偿清之日的利息、罚息、复利等；2.判令原告对被告王辉、欧阳青抵押的位于山东省宁阳县宁馨园小区4幢103号1-2层房产（证号：宁房权证宁私字第××号）、宁阳县宁馨园小区4幢104号1-2层房产（证号宁房权证宁私字第××号）、宁阳县宁馨园小区9号楼三单元103号房1-2层土地使用权（证号：宁国用2009第030号）、宁阳县宁馨园小区9号楼三单元104号房1-2层土地使用权（证号：宁国用2009第031号）享有优先受偿权；3.原告支出的律师代理费27880元，由被告承担。事实和理由：2009年4月9日，原告与被告苏林、赵秀红签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告向原告借款700000元，用于购房，并按月等额还款，期限为264个月。被告王辉、欧阳青用其上述房屋就本案借款设定了抵押。现被告均未按照约定偿还上述款项，故具状要求判如所诉。
苏林辩称，借款属实，但借款的实际使用人系王辉，应由王辉承担本案借款。
王辉未答辩。
欧阳青辩称，抵押属实，但应由借款人先行承担，不足部分再由抵押物承担。2014年11月22日，被告欧阳青已经与王辉离婚，涉案抵押房产应系二人的共同财产。不同意负担原告主张利息、罚息、复利以及律师代理费用。
本院经审理认定事实如下：2009年4月9日，原告与被告苏林（借款人）、赵秀红（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要内容约定：被告向原告借款700000元用于购房，担保方式为抵押，偿还方式为等额264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，收款人为范怀震。借款人不享有宽限期，按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期银行贷款利率为基准利率下浮30%，年利率为4.158%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。借款人违约，出借人随时有权宣布本合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息、费用等。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等等。被告王辉（××）、欧阳青（××）在上述借款合同中签字，同意以山东省宁阳县宁馨园小区4幢103号1-2层房产（证号：宁房权证宁私字第××号）、宁阳县宁馨园小区4幢104号1-2层房产（证号宁房权证宁私字第××号）、宁阳县宁馨园小区9号楼三单元103号房1-2层土地使用权（证号：宁国用2009第030号）、宁阳县宁馨园小区9号楼三单元104号房1-2层土地使用权（证号：宁国用2009第031号）就上述贷款设定一般抵押，并办理了他项权证。根据“借款凭证”记载，原告在借款合同签订当日依约向收款人发放了贷款。
截止2018年3月23日，被告拖欠原告借款本金为538612.1元，逾期利息、复利等32429.63元。
原告为证明实现债权支了出律师诉讼代理费27880元，提交了委托代理合同以及银行向律师事务所转账的凭证。
另查明，2016年5月6日，赵秀红因病去世。
本院认为，原告与被告苏林签订《个人购房借款/担保合同》以及被告王辉、欧阳青以其共有房产为本案借款设定抵押并办理抵押登记的行为，均系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，属有效合意，当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已按合同约定出借给被告苏林借款，被告苏林应按照合同约定的借款期限及时偿还借款本息。虽然被告苏林辩称实际借款人为被告王辉，但并未提交证据证实，本院不予采纳。
根据原告所提交证据显示，截止2018年3月23日，被告苏林、拖欠借款本金为538612.1元，逾期利息、复利等32429.63元。因上述借贷双方在借款合同中就合同解除及违约事项约定明确，因此，本院对原告要求判令双方借款合同提前到期，并要求被告苏林作为借款人还款付息的诉求予以支持。
对于原告主张的实现债权费用27880元由被告承担的诉讼请求，因原告所提交的证据足以证实原告实际支出了该费用，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
对于原告就涉案抵押房产要求就相应变卖、拍卖价款优先受偿的诉求，因双方在借款合同中约定明确，且原告与××就涉案借款办理了抵押登记手续，因此，本院对原告的该项诉求予以支持。对于被告欧阳青辩称涉案债务应由被告苏林先行偿还，符合相关法律规定，本院予以支持；对于其辩称抵押物不应承担涉案借款的利息、罚息、复利以及原告律师费用的主张，因双方在借款合同中对此约定明确，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告苏林签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期并予以解除；
二、被告苏林于本判决生效之日起十日内按照双方合同约定偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金538612.1元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等截止2018年3月23日为32429.63元，其余按双方合同约定计算标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告苏林于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安分行为实现本案债权支出的律师代理费27880元；
四、原告中国工商银行股份有限公司泰安分行对涉案抵不动产权（山东省宁阳县宁馨园小区4幢103号1-2层房产，证号宁房权证宁私字第××号；宁阳县宁馨园小区4幢104号1-2层房产，证号宁房权证宁私字第××号；宁阳县宁馨园小区9号楼三单元103号房1-2层土地使用权，证号宁国用2009第030号；宁阳县宁馨园小区9号楼三单元104号房1-2层土地使用权，证号宁国用2009第031号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9380元，由被告苏林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 尹 栋
人民陪审员 王大慧
人民陪审员 张灿国
二〇一八年六月十九日
法官 助理 和法锐
书 记 员 任 杰