浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬奉溪商初字第153号
原告：中国银行股份有限公司××支行。住所地：奉化
市××××号。
代表人：朱某某。
委托代理人：吕某。
被告：夏某某。
原告中国银行股份有限公司××支行（以下简称中行奉
化支行）为与被告夏某某金融借款合同纠纷一案，于2011年9
月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭
于2011年12月19日公开开庭进行了审理。原告中行奉化支行的
委托代理人吕某到庭参加诉讼，被告夏某某经本院合法传唤，
无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中行奉化支行起诉称：2009年4月2日，被告与原告
签订《借款合同》，合同约定，被告因房屋装修需要，向原告
申请贷款，金额为150000元；贷款期限为60个月，自2009年4
月2日至2014年4月1日止，月利率为5.76‰，贷款按照等额本
金还款方式归还，每月归还2500元。合同又约定，借款人未按
期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款的本息自逾期之日起
按合同约定利率上浮50%计收罚息，若合同约定的贷款利率调
整，则分段计收罚息；借款人违反合同约定的条款，足以使贷
款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息的义务的，贷款人有权宣布贷款提前到期；贷款人因向借款人行使追索权
而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承
担。为确保上述借款合同得以履行，被告又与原告订立了《抵
押合同》，被告自愿将其家庭财产、坐落在奉化市××沿××
号的住宅作为借款的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下
的贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权的
费用等等。被告承诺：如主债务人未根据《借款合同》约定履
行到期债务，债权人有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清
偿所担保的债权。后原、被告共同申请，对该房产设立了抵押
登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告初
尚能履行合同义务，但诉前被告已停止履行还本付息的义务，
足以使原告认为其财务状况呈恶化，有可能影响偿还贷款本息
，鉴于被告已构成违约，为此，特向法院起诉，要求：1.判令
被告归还原告借款本金92450.71元，并支付2011年8月29日前
利息2294.25元，罚息356.55元，并对92450.71元本金按月利
率8.64‰支付自2011年8月30日起至判决确定的履行之日止的
利息；2.判令原告有权对被告所有的坐落在奉化市××沿××
号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.判
令被告承担本案诉讼费，并支付原告为实现债权所支出的律师
费。
被告夏某某未作答辩。
原告中行奉化支行在举证期限内向法院提供了下列证据
材料：
1.被告身份证复印件一份，用以证明被告具有主体资格的事实；
2.借款合同、抵押合同、借款借据各一份，用以证明被
告向原告借款，签订借款合同，并把坐落于奉化市××沿××
号的房产作抵押，原告已经按约定发放贷款的事实；
3.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份
，用以证明被告把奉化市××沿××号的房产做抵押并办理了
他项权证的事实；
4.贷款账户明细表一份，用以证明被告在诉前已经逾期
五期及相应的利息、罚息的事实；
5.律师某某费发票一份，用以证明原告为实现债权所支
出的律师费7200元按约定应由被告支付的事实。
被告夏某某在举证期限内未向本院提交证据。
对原告中行奉化支行提供的上述证据，因被告夏某某无
正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经
本院认为，原告提供的证据材料真实、合法、与本案有关联性
，为此，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2009年4月2日，原告与被
告夏某某签订《借款合同》一份，合同中约定：贷款金额1500
00元，借款利息为月息5.76‰，贷款期限60个月，自2009年4
月2日起至2014年4月1日止，还款方式采用等额本金还款法，
每月归还本息2500元，如借款人未按合同约定归还贷款本息，
贷款人有权对逾期本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50
%计收罚息；被告夏某某提供抵押担保，并另行签订《抵押合
同》；同时合同第十三条第8款约定：合同有效期内，借款人连续3期或者累计6期未按时偿还贷款本息，经通知，贷款人有
权宣布合同项下的贷款提前到期。被告夏某某在借款人栏签名
，原告在贷款人栏签名盖章。同日，被告夏某某与原告签订了
一份《抵押合同》，合同中约定：确保主债务人夏某某与本合
同债权人中国银行股份有限公司××支行签订的借款合同项下
的义务，抵押人夏某某自愿将其享有合法处分权、并列入本合
同抵押财产清单的财产为债权人的债权设立抵押担保，合同担
保的主债权为债权人依据主合同约定向主债务人所发放的贷款
，本金金额为150000元，抵押担保范围为主合同项下的贷款本
金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权
的费用及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用，抵押
物坐落在溪口镇××××号的登记在夏某某名下的房屋；同时
合同约定：如主债务人未根据主合同约定履行到期债务，债权
人有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。
被告夏某某在抵押人栏签名，原告在债权人栏签名并盖章。后
原告与被告夏某某依法办理了抵押登记。原告于2009年4月10
日依约向被告夏某某发放贷款，金额为150000元，在借款借据
中双方约定年利率6.912%，贷款期限为2009年4月10日至2014
年4月9日。自2011年4月起，被告夏某某未归还借款，亦未支
付利息，截止2011年8月29日被告夏某某尚欠原告未到期本金8
0000元，拖欠本金12450.71元，应收利息2294.25元，应收利
息的罚息46.52元，拖欠本金的罚息310.03元。原告为本案聘
请了律师，已支付律师某某费7200元。
又认定，坐落在奉化市××沿××（房屋所××权证××字××号）的房产登记在被告夏某某名下，系被告夏某某所
有。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、抵押合同系
各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应认
定合法、有效。合同中约定实际放款日与到期日以借款借据为
准，因此贷款到期日为2014年4月9日。原、被告约定的还款期
限虽未到期，根据合同约定，如被告违约，原告有权要求合同
项下的贷款提前到期，现被告夏某某已有5期逾期未归还贷款
本息，违反借款合同约定的条款，已构成违约。另合同中约定
，借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权对逾期本息自逾期
之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息，故自逾期之日起
的月利率应为6.912%÷12×（1＋50%）=8.64‰。被告夏某某
抵押给原告的房产，依法办理了抵押登记手续，应认定合法有
效。根据合同的约定，被告夏某某未按约履行到期债务，原告
有权就被告抵押的房产折价以拍卖、变卖该房产的价款优先受
偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。为此，依
照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共
和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告夏某某在判决生效后五日内归还给原告中国银
行股份有限公司××支行借款本金92450.71元，并支付2011年
8月29日前利息2294.25元、罚息356.55元以及按月利率8.64%
按本金92450.71元自2011年8月30日起至判决确定的履行之日止的利息；
二、被告夏某某在判决生效后五日内赔偿给原告中国银
行股份有限公司××支行为实现债权而支出的律师费7200元；
三、原告中国银行股份有限公司××支行有权对被告夏
某某所有的坐落在奉化市××沿××（房屋所××权证××字
××号）的房产折价以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2178元，由被告夏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 戴金柱
代理审判员 李延亮
人民陪审员 蒋晓义
二〇一一年十二月二十日
书 记 员 殷孩景