湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第04868号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人唐玲，行长。
委托代理人何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人龚山进，系公司员工。
被告胡苗。
被告吴治国。
被告长沙南山新城房地产有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓大道311号金麓商务广场5栋733、734房。
法定代表人朱涛，总经理。
委托代理人谢士棠，系公司法律顾问。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告胡苗、吴治国、长沙南山新城房地产有限公司（以下简称南山公司）金融借款合同纠纷一案，本院组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何长春及被告南山公司的委托代理人谢士棠到庭参加诉讼，被告胡苗、吴治国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月21日，被告胡苗与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告胡苗向原告申请贷款48万元，用于购买位于长沙市岳麓区潇湘北路三段889号江汇苑2栋2407号房，借款期限从2013年9月12日起至2023年9月12日止，月利率为5.73125‰，还款方式为等额本息还款法。如被告胡苗未按时足额偿还贷款本金、支付利息或按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告胡苗应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。二被告以上述房产为借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。前述抵押已办妥登记手续。
原告依约发放了贷款，但被告胡苗未履行还款义务，截至2014年10月1日，尚欠贷款本息459136.02元。
被告吴治国系被告胡苗的丈夫，此债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，依法应当对胡苗的债务承担连带清偿责任。
原告为维护自身利益，于2014年11月11日诉至本院，请求判令：1、被告胡苗、吴治国偿还原告借款本金451349.33元、逾期利息7709.46元、罚息77.23元，合计459136.02元（数据截至2014年10月1日，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告胡苗、吴治国支付原告律师费45913元；3、确认原告对被告胡苗、吴治国提供的位于长沙市岳麓区潇湘北路三段889号江汇苑2栋2407号房产享有优先受偿权；4、被告胡苗、吴治国承担本案的诉讼费用。
2015年5月28日，原告向本院申请追加南山公司为本案被告，并要求被告南山公司对第1、2、4项诉请承担连带清偿责任。
被告胡苗、吴治国未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告南山公司辩称，1、对于被告胡苗违约未还款的事实无异议，被告南山公司愿意承担保证责任，并且已经承担、正在承担，被告南山公司一直帮胡苗代偿还款义务；2、被告南山公司已经和原告达成和解协议；3、被告南山公司在岳麓区法院起诉了本案原告，本案诉讼过程中两案应该合并审理，原告没有履行配合义务，增加了诉讼成本，原告起诉在前，原告起诉的时候应该通知担保人，并应该把胡苗和被告南山公司列为被告，被告南山公司找过胡苗，而原告未找到胡苗，导致胡苗的损失扩大，被告南山公司不承担因未找到胡苗所扩大的损失和诉讼成本；4、原告诉请的4万多的代理费，无相关证据支持，原告有自己的法务，并不一定需要请律师，未提交支付律师费的凭证，同时律师代理费过高。
经审理查明，2013年8月21日，原告（贷款人、抵押权人）、被告胡苗（借款人、抵押人）及被告南山公司（保证人）签订编号为2013431305001100122的《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、被告胡苗因购买位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段889号江汇苑2栋2407号房向原告申请贷款48万元，借款期限为120个月，自2013年8月7日至2023年8月7日；2、借款利率为月利率5.73125‰，该利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期罚息利率为本合同利率上浮50%；3、还款方式为等额本息还款，本息按期支付，每月1日为还款日；4、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，利率发生调整的，贷款人有权调整相应利率；5、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；6、抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；7、如被告违反合同的约定，原告有权单方宣布本合同项下的贷款本金全部提前到期；8、被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告单方宣布贷款全部提前到期，原告即可处置抵押物。
另：1、原告于2013年9月12日向被告发放贷款480000元；2、被告胡苗存在多次逾期还款行为，但被告南山公司约每季度代被告胡苗偿还原告一次欠款；3、截至2015年10月13日，被告胡苗尚欠原告贷款余额423945.86元、逾期本金19281.61元、应收未收利息13430.39元、应收未收罚息460.93元，逾期期数为6期；4、《不良个贷委托催收协议》约定，原告委托湖南唯楚律师事务所催收该笔借款，律师费按收回本息金额的10%收取，并提交收费发票予以佐证。5、涉案房屋未办妥抵押权登记手续；6、长沙市岳麓区人民法院已于2015年10月8日作出判决，解除了被告胡苗与被告南山公司的《长沙市商品房买卖合同》；7、被告吴治国系被告胡苗的配偶，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，被告吴治国在借款合同上签字同意因按揭贷款抵押涉案房产。
原告因被告未按期偿还本息，故于2014年11月11日诉至法院，请求支持其前述诉讼请求。
本院认为：
一、关于借款本金及利息。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按合同履行义务，原告向被告胡苗提供借款480000元，被告胡苗未及时履行还款义务，虽被告南山公司在被告胡苗违约后，已代被告胡苗偿还原告的部分到期贷款，但因被告南山公司与被告胡苗之间的《商品房买卖合同》已被岳麓区法院确认解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故原告主张《个人房产抵押贷款合同》提前到期，要求被告胡苗归还贷款余额423945.86元及利息、罚息（截至2015年10月13日的利息13430.39元、罚息460.93元），本院予以支持，原告诉请超过部分，本院不予支持。因被告吴治国与被告胡苗系夫妻关系，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，原告要求被告吴治国承担共同还款责任，本院予以支持。
二、关于律师费。根据《个人房产抵押贷款合同》约定，被告胡苗应承担原告为实现该债权所支付的律师费，现原告提交《不良个贷委托催收协议》以及相应发票证明原告所花费的律师费为收回本息的10%，因本案诉讼时被告南山公司已经代被告胡苗归还大部分逾期欠款，且被告南山公司一直未推脱代被告胡苗偿还借款的义务，另原告并未提交其已实际支付律师费的凭证，故原告主张律师费45913元，本院不予支持。
三、关于优先受偿权。根据《个人房产抵押贷款合同》约定，被告以其所有的位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段889号江汇苑2栋2407号房为其借款提供抵押，但并未办理抵押权登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十三条规定，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
四、关于被告南山公司的担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因《个人房产抵押贷款合同》未对被告南山公司的保证责任形式进行约定，故被告南山公司应承担连带担保责任。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡苗、吴治国于本判决生效后7日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款423945.86元及利息、罚息（利息、罚息暂计算至2015年10月13日为13430.39元、罚息460.93元，2015年10月14日以后的利息、罚息按合同约定计算）；
二、被告长沙南山新城房地产有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8930元，公告费520元，共9450元，由原告交通银行股份有限公司湖南省分行负担8000元，由被告胡苗、吴治国、长沙南山新城房地产有限公司连带负担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何红辉
人民陪审员 廖 翠
人民陪审员 陈艳芝
二〇一五年十月十九日
书 记 员 龚凤梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。