广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂04民终67号
上诉人（一审原告）梁文辉。
被上诉人（一审被告）柯陈丽。
委托代理人梁锐，广西正立律师事务所律师。
一审被告娄方琼。
上诉人梁文辉因与被上诉人柯陈丽、一审被告娄方琼确认合同无效纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2015）长民初字第346号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，并于2016年4月15日公开开庭进行了审理。上诉人梁文辉、被上诉人柯陈丽及其委托代理人梁锐到庭参加诉讼，一审被告娄方琼经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告梁文辉与被告娄方琼为夫妻。双方于2002年向两广批发市场房地产公司购买梧州市新兴二路201号两广批发市场C区3号楼2号商住楼，但将产权登记在被告娄方琼个人名下。2004年11月26日，原告梁文辉因犯诈骗罪被广西荔浦县人民法院以（2004）荔刑初字第191号刑事判决书判处有期徒刑十二年，并被判向被害人退还诈骗所获款项。因梁文辉未履行退赔义务，广西荔浦县人民法院于2005年2月15日查封了梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房屋。同年12月22日，被告娄方琼在未征得其丈夫梁文辉同意的情况下，与柯陈丽签订《转让协议》，约定将其所有的梧州市新兴二路201号两广批发市场C区3号楼2号商住楼（面积119.46㎡）及土地使用权转让给柯陈丽，转让总房价26万元，在签订协议时支付定金2万元，在2005年12月22日前支付首期房款10万元及办理解押手续，进入办理过户程序付给二期房款8万元，取得过户的产权即付清房款尾数6万元，办理过户和土地证手续发生的一切费用由柯陈丽承担，娄方琼保证该商住楼没有任何经济纠纷，能正常过户，有义务协助柯陈丽办理相关过户手续。同日，被告柯陈丽向娄方琼支付了定金及首期房款共12万元，并结清了银行的按揭贷款。后柯陈丽得知其购买的房屋早已被法院查封，经与娄方琼协商由其代履行（2004）荔刑初字第191号刑事判决书确定的梁文辉的退赔义务。2006年1月6日，广西荔浦县人民法院解除了对梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房屋的查封。同年1月12日，被告娄方琼收到柯陈丽支付的房款5.16万元，立具收条并载明“其中代支付荔浦法院解封房屋4.66万元”。1月19日，娄方琼收到柯陈丽交付的2.84万元。后娄方琼与柯陈丽办理了房屋变更登记手续。2月10日，柯陈丽取得了梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房屋的房屋所有权证。2月27日，娄方琼收到柯陈丽支付的购房余款6万元。至此，柯陈丽已向娄方琼付清26万元购房款。同年8月8日，柯陈丽取得了房屋的土地使用权证。
在庭审过程中，原告梁文辉当庭增加诉讼请求，要求被告赔偿10年的房租并将铺位经营10年利润的50%分给原告。
一审法院经审理认为，被告柯陈丽与娄方琼签订的《转让协议》，是双方的真实意思表示，是依法成立的合同，自成立时生效，应受法律保护。关于《转让协议》未经原告梁文辉签字，是否认定为无效合同的问题，首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定”之规定，原告诉称被告柯陈丽乘人之危使娄方琼在违背真实意思的情况下签订协议，但未举证证明，该院不采纳该主张，经审理查明两被告签订的《转让协议》没有前述法律规定的无效情形。其次，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”，本案系争房屋梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房是原告梁文辉与被告娄方琼的夫妻共有财产，娄方琼处分共有的房屋应当经其丈夫梁文辉同意，但是在购买房屋时系娄方琼以个人名义与开发商签订房产认购书，房产登记在娄方琼一人名下，被告柯陈丽在与娄方琼签订转让协议时查验了房产认购书、缴纳税费的票据以及房产证确认房屋权属，尽到了合理的注意义务，属于善意购买；被告柯陈丽以26万元的价格受让讼争房屋，支付了房款并且已将房屋过户到自己名下，系支付了合理对价并完成了房屋的所有权变更登记。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”之规定，被告柯陈丽对系争房屋梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房屋构成善意取得，原告梁文辉无权要求被告柯陈丽返还房屋。因此，原告梁文辉请求确认娄方琼与柯陈丽签订的梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房屋转让协议无效，要求柯陈丽返还房屋予原告，没有事实和法律依据，该院不予支持。被告娄方琼经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利或诉讼权利，该院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告梁文辉的诉讼请求。本案案件受理费5800元（原告已申请缓交），公告560费，合计6360元，由原告梁文辉负担。
上诉人梁文辉不服一审判决，上诉称，一审判决认定事实错误，适用法律不当。请求二审法院撤销一审判决，依法改判，确认被上诉人和一审被告签订的买卖房屋协议无效，由被上诉人承担赔偿上诉人的经济损失。被上诉人买受讼争房屋不是善意的，首先，在银行的住房借款抵押合同上就有上诉人在“共有人栏”签名，被上诉人应该知道涉讼房屋有共有人；其次，在存档于房屋交易中心的房地产买卖合同上的成交价是15万元，远低于正常价格；妻子擅自处置房屋的行为是侵犯丈夫的权益的，是无效的。
被上诉人柯陈丽答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。
一审被告娄方琼没有答辩意见。
上诉人梁文辉在二审期间申请了证人梁某出庭作证，拟证明涉案房产是被上诉人柯陈丽哄骗一审被告娄方琼贱卖的，被上诉人不是善意取得该房产。
被上诉人柯陈丽对证人在庭审中的陈述，认为证人的陈述与上诉人梁文辉所说的一审被告娄方琼被恐吓卖房去找亲人诉说、证人准备钱想退回给卖方等不符，是相互矛盾的，不能证明案件事实。
以上上诉人在二审期间提供的证人证言，由本院根据本案实际情况综合认定。
本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求及所依据的事实有责任提供证据证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人梁文辉没有证据证实被上诉人柯陈丽与一审被告娄方琼签订的《转让协议》存在法律规定的无效情形。同时，因为在购买房屋时系一审被告娄方琼以个人名义与开发商签订房产认购书，房产登记在娄方琼一人名下，被上诉人柯陈丽在与娄方琼签订转让协议时查验了房产认购书、缴纳税费的票据以及房产证确认房屋权属，属善意购买。被上诉人柯陈丽向一审被告娄方琼支付了26万元的房款且已将房屋过户到自己名下，支付了合理对价并完成了房屋的所有权变更登记。一审法院认定被上诉人柯陈丽对讼争房屋梧州市新兴二路201号C区3号楼2号房屋构成善意取得是正确的。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”之规定，一审法院判决不支持上诉人梁文辉在一审的诉讼请求是正确的，本院予以认定。故上诉人梁文辉的上诉请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5800元，由上诉人梁文辉负担，依法予以免交。
本判决为终审判决。
审 判 长 祝冬梅
审 判 员 李庆春
代理审判员 薛 华
二〇一六年六月十六日
书 记 员 黄妙娴
附：相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
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