湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2975号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
被告宋翠娥。
被告黄定国。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行长沙芙蓉支行）诉被告宋翠娥、黄定国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员伍丹文担任审判长，人民陪审员陈正军、魏建莲参加的合议庭。于2015年5月4日公开开庭进行了审理。书记员刘丹丹担任庭审记录。原告中国银行长沙芙蓉支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告宋翠娥、黄定国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行长沙芙蓉支行诉称：2005年7月18日，中国银行长沙芙蓉支行与宋翠娥订立了《中国银行住房按揭贷款合同》一份，其中约定中国银行长沙芙蓉支行向宋翠娥提供借款23.8万元，期限为120个月，宋翠娥应按合同约定每月按时、足额偿还借款本息，并提供其位于长沙市蔡锷南路与城南路交界西面B栋513号的房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。合同订立后，双方办理了抵押登记手续。中国银行长沙芙蓉支行依约向宋翠娥提供了借款23.8万元。现宋翠娥未履行合同约定按时偿付借款本息，截止2014年7月15日，已连续拖欠原告借款本息共计29067.86元。宋翠娥和黄定国系夫妻关系，上述借款发生于两人婚姻关系存续期间，黄定国应承担共同还款责任。遂诉讼，请求判令：1、立即解除中国银行长沙芙蓉支行与宋翠娥订立的《中国银行住房按揭贷款合同》；2、宋翠娥立即偿还中国银行长沙芙蓉支行未到期借款本金20637.04元，逾期本金7529.91元，利息587.37元，罚息214.54元，本息合计人民币29067.86元（利息暂计至2014年7月15日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、宋翠娥承担中国银行长沙芙蓉支行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费2906元；4、中国银行长沙芙蓉支行对宋翠娥提供抵押的位于长沙市蔡锷南路与城南路交界西面B栋513号的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、黄定国在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同还款责任；6、宋翠娥和黄定国承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告宋翠娥、黄定国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2005年7月18日，宋翠娥与中国银行长沙芙蓉支行订立了一份《中国银行住房按揭贷款合同》。合同约定：中国银行长沙芙蓉支行向宋翠娥提供借款23.8万元；借款期限为120个月，即自2004年9月30日至2014年9月29日止，月利率为4.425‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；若宋翠娥未按约定时间归还借款本息，中国银行长沙芙蓉支行将根据中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期借款本息按逾期天数计收罚息；如宋翠娥连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未偿还借款本息，中国银行长沙芙蓉支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，且宋翠娥需承担中国银行长沙芙蓉支行实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）；宋翠娥同意以其贷款购买的长沙市蔡锷南路与城南路交界西面B栋513号的房产对本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）提供抵押担保。合同还约定了其他事宜。
合同订立后，中国银行长沙芙蓉支行依约向宋翠娥提供了借款23.8万元。双方为上述约定的抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国银行长沙芙蓉支行。但宋翠娥已连续七个月未按约定返还借款本息，截止至2014年7月15日，已拖欠逾期本金7529.91元，利息587.37元，罚息214.54元，未到期借款本金20637.04元，本息合计人民币29067.86元。
另查明，中国银行长沙芙蓉支行与湖南韬一律师事务所订立《委托代理合同》，约定中国银行长沙芙蓉支行委托湖南韬一律师事务所律师代理与宋翠娥、黄定国借款合同纠纷案的诉讼事宜，商定按欠款总额的10%计提律师代理费，湖南韬一律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼。宋翠娥和黄定国于2004年6月29日办理登记结婚手续，此借款发生于两人夫妻关系存续期间。
上述事实，有《中国银行住房按揭贷款合同》、个人借款凭证（借据）、欠款证明、结婚证复印件、房屋产权情况说明、《委托代理合同》及律师费票据等证据佐证，本院予以认定。
本院认为：中国银行长沙芙蓉支行与宋翠娥订立的《中国银行住房按揭贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，中国银行长沙芙蓉支行已按约定向宋翠娥提供借款23.8万元，宋翠娥未按照约定及时偿还借款利息，实属违约。现宋翠娥已连续七个月未按约定返还借款本息，构成根本违约，中国银行长沙芙蓉支行有权要求解除双方订立的《中国银行住房按揭贷款合同》，并要求宋翠娥一次返还所有未偿还的借款本金28166.95元、利息587.37元、罚息214.54元（利息暂计至2014年7月15日止，此后的利息、罚息按原合同约定的逾期贷款利息计算至清偿之日止）。宋翠娥以其名下的位于长沙市蔡锷南路与城南路交界西面B栋513号的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，中国银行长沙芙蓉支行对该房屋享有抵押权，有权就该房屋处置后所得价款主张优先受偿权。宋翠娥逾期返还借款本息，按约定应负担中国银行长沙芙蓉支行实现债权的费用。中国银行长沙芙蓉支行主张律师费的标准按欠款额10%的标准计算，本院参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，酌情调整为按欠款总额5%计算，即为1453元（29067.86×5%）。本案借款发生于宋翠娥与黄定国婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，黄定国应对宋翠娥承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告宋翠娥于2005年7月18日订立的《中国银行住房按揭贷款合同》；
二、被告宋翠娥、黄定国向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还借款本金28166.95元、利息587.37元，罚息214.54元（利息暂计至2014年7月15日止，此后的利息、罚息按原合同约定的逾期贷款利息计算至实际清偿之日止）；
三、被告宋翠娥、黄定国向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付该行为实现债权所发生的相关费用（律师代理费）1453元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告宋翠娥应于本判决发生法律效力后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
如被告宋翠娥未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权就被告宋翠娥名下的位于长沙市蔡锷南路与城南路交界西面B栋513号房屋折价、拍卖、变卖后在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；
被告黄定国对被告宋翠娥的上述债务承担连带清偿责任；
驳回原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。
本案受理费599元，公告费560元，合计1159元，由被告宋翠娥、黄定国负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍丹文
人民陪审员 陈正军
人民陪审员 魏建莲
二〇一五年五月七日
书 记 员 刘丹丹
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。