上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第404号
原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行。
负责人周涛。
委托代理人张永平。
委托代理人严志刚。
被告张强。
原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行与被告张强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法组成合议庭，根据原告提供的被告户籍地址，本院以法院特快专递方式向被告发送了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书，但因上述地址无人签收邮件被退回，同年4月9日本院以公告方式向被告送达起诉状副本及开庭传票等。同年7月11日，本院公开开庭进行了审理，原告委托代理人张永平、严志刚到庭参加诉讼，被告无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2009年8月12日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定，原告向被告提供个人住房商业性贷款人民币12，460，000元（以下币种相同）；贷款期限为30年，按当时央行个人住房商业性贷款利率（月利率）为3.465‰；还款方式为等额本息还款法，月还款额为60，626.49元；被告张强将其所购位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号（全幢）作抵押。签约后，原告于2009年9月4日依约将个人住房商业性贷款12，460，000元划入被告指定帐户。被告于2009年9月28日办理了抵押登记。但自2012年9月起，被告未再正常履行合同约定的还款义务，原告多次催讨无效，至2014年2月6日，被告所欠借款本金余额11，536，647.45元，利息93，121.34元，利息罚息344.63元，本金罚息164.81元，欠款总额11，630，278.23元，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告清偿借款本金11，536，647.45元；2、被告清偿截至2014年2月6日应付相关利息共计93，630.78元；3、被告以本金余额11，536，647.45元为基数，按照年利率4.158%（月利率3.465‰）支付自2014年2月7日起至实际清偿之日的利息（含逾期利息）；4、若被告不履行上述应付款项，请求法院将被告座落于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号全幢（本案抵押物）的房产折价或者予以拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿；5、被告承担本案诉讼费（含公告费）。庭审中，原告变更其诉讼请求第1至3项为：1、被告清偿借款本金11，457，802.80元；2、被告清偿截至2014年7月10日应付相关利息共计144，505.99元；3、被告以本金余额11，457，802.80元为基数，按照年利率4.158%（月利率3.465‰）支付自2014年7月11日起至实际清偿之日的利息（含逾期利息）。增加诉讼请求为：解除双方借款合同。
原告为支持其主张，提供了以下证明材料：
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原、被告之间借款关系真实有效，双方约定了贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、违约责任等；
2、个人住房贷款支付凭证，证明原告依约将贷款12，460，000元划入被告指定帐户，已经履行合同义务；
3、试算结算方案电脑截屏及个人贷款对账单，证明被告截至2014年2月6日尚欠的借款本金11，536，647.45元，应付利息及逾期罚息共计93，630.78元，被告一直未按合同约定足额按期付款；
4、《房地产他项权利登记证明》，证明原告为上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号的合法抵押权人，有权依法处分该房产。
补充证据1、2013年6月21日律师函，证明原告的催款情况。
补充证据2、截止至2014年7月8日的个人对账单及2014年7月11日的试算结算方案电脑截屏，证明至2014年7月10日被告尚欠的借款本金11，457，802.80元，应付利息及逾期罚息共计144，505.99元，被告仍然未按合同约定足额按期付款，构成根本违约，原告按约享有合同解除权。
被告张强未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，截止至2014年7月10日被告尚欠的借款本金11，457，802.80元，应付利息及逾期罚息共计144，505.99元。双方合同第17条第1款第1项第1目、第11目约定，借款人发生下列情形之一，构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于住所地变更、家庭财务状况恶化等）；第18条第2、3、6项约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的借款本息，自逾期日起按本合同约定利率和结息方式计收罚息和复利等。
本院认为，原、被告订立的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应予恪守。原告已向被告发放贷款，被告理应按约向原告还本付息，逾期还本付息构成违约则应按约承担违约责任。在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权对被告提供的抵押物行使抵押权。据此，原告的诉讼请求合法有据，本院应予支持。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告张强于2009年8月12日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。
二、被告张强应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行借款本金人民币11，457，802.80元。
三、被告张强应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行截至2014年7月10日的相关利息共计人民币144，505.99元。
四、被告张强应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行自2014年7月11日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币11，457，802.80元为基数，按年利率4.158%，即月利率3.465‰计算）。
五、若被告张强未按期履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行可以与被告张强协议，以被告张强所有的位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张强所有，不足部分由被告张强继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币91，413.85元（原告预缴人民币91，581.70元，因事实调查终结前原告减少诉讼请求，相应部分受理费人民币167.85元予以退还），由被告张强负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 钱卫年
代理审判员 陈宇琦
人民陪审员 李安海
二〇一四年七月十一日
书 记 员 陈先君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。