福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第4983号
原告阳光城物业服务（福建）有限公司，住所地：福州市马尾区。
法定代表人叶兰。
委托代理人关惠霞，阳光城一区物业服务中副经理。
委托代理人陈旋，阳光城集团法务顾问。
被告郭成杰，男，汉族，1958年1月13日出生，住福州市鼓楼区。
原告阳光城物业服务（福建）有限公司诉被告郭成杰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蒋东帆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人关惠霞、陈旋，被告郭成杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年4月3日，原告与福建阳光房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，依法承担阳光城一区的物业管理服务。被告自2003年4月3日接收所购房产阳光城一区17号楼1101单元及阳光城一区II期地库61号车位以来，一直接受原告提供的物业服务。但是，被告没有依法向原告支付相应的停车管理费用。为此，原告于2009年7月3日通过DDS、2011年9月23日通过圆通速递向被告发出《催缴车位管理费》的快件，要求被告在收到通知15日内支付所欠停车管理费。但时至今日，被告仍未按照《合同》交付停车管理费。共拖欠停车管理费6882.3元（拖欠时间为2005年7月1日至2013年9月30日），被告的行为已构成违约，应当承担民事责任。为此，特向你院起诉，请求依法判令1.被告支付所欠停车管理费人民币6882.3元及其违约金5202.3元（2005年7月1日至2013年9月30日，按日万分之五计算），合计12084.6元；2.被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1.物业管理法第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主与逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应督促交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。本小区业主委员会2005年就已经成立，业主委员会从来没有跟本人协调过地下库停车费问题。2.阳光城一区Ⅱ期地库61号车位是被告从阳光集团购买。被告跟阳光物业合同关系是车辆保管和被保管关系。保管费用是保管人为寄存人保管物品，并由寄存人支付给保管人一定的费用。在发生车辆发生丢失，损坏，物业服务企业应承担相应的法律责任。该车位是被告所有，物业无权向被告收取该场地的使用费，其收取的停车费应该是车辆保管费用或管理费。在我国《合同法》第374条中规定：保管期间因保管人保管不善造成保管物毁损，灭失的，保管人应承担相应的赔偿责任。物业管理条例第三十六条规定，物业管理企业未能履行的合同约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《福州市物业管理若干规定》第十七条物业服务应包括下列基本内容：道路维护，车辆停放秩序管理。管理费的性质是服务费，是基于人的服务而收取的费用。原告只管收费不管服务，管理措施严重缺失，最起码地库车辆停放秩序管理也没做到。地库停车本应该封闭式管理，只要在地库出入口安个车闸，雇个工人管理车辆进出。而本小区地库停车场却是开放式的，没有车位的其它车辆可以随便出入，地库车主公摊部分，消费通道每天都停满外来车辆，有车位的业主车辆安全根本没有保障，时常遇到破损，刮擦。被告2005年购买的新车就是停在自己车位时四个门被人使用利器刮擦。本小区16座201单元业主曾美娇也先后两次车胎被捅破，并报了警。被告都先后跟原告理论过，原告都以不知道是在地库被破损还是在外面破损拒绝承担相应的赔偿责任。3.多年来，原告擅自将地库公摊及通道车位出租，并将租金占为己有，侵害了所有地库业主的权益，经过多年抗争，原告终于2013年8月12日正式在小区公告《关于Ⅱ期地库公共通道禁止停车通知》，并在地库公共通道划出10个停车位，使用招投标形式公开出租，每个车位月租金650元，并与租车位者订立合同。租车位车主有合同保障，原告则拒绝跟车位所有者签订合同。由于原告管理不善，本来地库业主将公摊部分出租，这么多年会有很大一笔收入，造成的损失应由原告赔偿。《物权法》最高法院司法解释第三条规定：物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定的或者法律规定以及相关行业规范确定的维修，养护，管理和维护义务，业主请求物业企业承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。被告主张应将被不法收取的费用和这么多年造成的损失抵扣车位管理费。《物业管理条例》第二章第二条规定业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业管理费，并有权提出赔偿请求。4.为了使用霸王条款，原告一直拒绝与小区业主委员会签订合同。本小区2005年成立了第一届业主委员会，2013年经过改选成立了第二届业主委员会。前期物业合同已经使用了十几年，都是建设单位强加给业主，业主没有选择权利。该合同条款服务内容即简单又不规范，权利义务不对等，多规定被告的权利，少规定原告的义务，所以业主无法行使监督的权利。《福州市物业管理若干规定》第二十四条：车辆在公共停车场所的停放，收费和管理事项，在前期物业管理期间，可以在前期物业服务合同中约定，业主大会成立后，由业主大会决定。业主对车辆停放有特殊保管要求的，由业主和物业管理企业另行签订保管合同。在同一个停车场所，原告跟收费高的租户签约，而拒绝跟被告重新签订停车保管合同。鉴于上述事实，恳请法院驳回原告要求被告交付停车管理费6882.30元；前期物业合同违约金条款是典型的霸王条款，请法院一并驳回；2011年11月14日之前的物业费问题已经超过了诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告于2001年7月28日与福建阳光房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》（以下简称合同），约定由原告对阳光城I区提供前期物业管理服务。该合同约定业主或物业使用人应于每月5日前向乙方交纳当月物业管理费，逾期交纳的每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为滞纳金；停车场服务费用，原告根据政府物价部门批复的标准向业主或物业使用人收取。2004年6月21日，福州市物价局榕价房（2004）19号《关于核定阳光城物业管理服务收费标准的通知》载明，地下车库汽车停放每月每辆70元（不含场地费）。
另查，被告系阳光城一区Ⅱ期地库61号车位使用人，车位每月停车管理费70元。2009年7月3日，原告通过DDS向被告寄送《催缴车位管理费》快件。2011年9月23日，原告通过圆通速递向被告寄送《催缴车位管理费》的快件。
本院认为，原告为阳光城I区提供前期物业服务，与被告之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告作为涉诉物业业主，应对使用物业所产生的费用承担责任。被告享受了原告提供的物业服务，应依约及时向原告支付物业服务费。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未及时支付物业管理服务费，已构成违约，故被告应及时支付所欠的物业管理服务费。原告已履行物业服务的基本义务，即使确实存在一些管理不够完善的情况，亦不能成为被告拒交物业费的理由。被告在接受服务的同时，负有依约支付物业管理费用之义务。被告称因原告管理不到位、未尽到合同义务，被告才未缴物业费。本院认为，被告拒缴物业费，客观上损害了小区其他按时缴纳物业费业主的利益，是对业主共同利益的侵犯。被告作为业主，应当向原告交纳相应的物业管理服务费用，其抗辩理由于法无据，本院不予采纳。被告辩称，原告起诉超过诉讼时效。本院认为《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”。原告称，分别于2009年7月3日、2011年9月23日向被告邮递《催缴车位管理费》快件，被告对此不持异议，本院予以确认。本案车位管理费为按月缴交，缴交时间为每月5日前，原告于2013年11月14日向本院提起诉讼，故原告诉请车位管理费中2011年12月以后项目未超诉讼时效，11月之前已超诉讼时效，本院不予保护。故被告需支付2011年12月1日至2013年9月30日的车位管理费1540元。原告诉请被告支付违约金5202.3元，被告在庭审中，向本院提交证据证明原告在提供物业服务过程中存在瑕疵，故原告的该诉请，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭成杰于本判决生效之日起十日内向原告阳光城物业服务（福建）有限公司支付拖欠的物业管理服务费1540元；
二、驳回原告阳光城物业服务（福建）有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费100元，适用简易程序减半收取50元，原告负担40元，被告负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 蒋东帆
二〇一四年三月十一日
书记员 黄小燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。