河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初868号
原告：山东力诺瑞特新能源有限公司工程分公司，住所地济南市经十东路30766号。统一社会信用代码：91370100689838478J。
负责人：苏明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅春，男，1979年5月16日出生，汉族，现住山东省齐河县，系该单位员工。
委托诉讼代理人：王振玲，女，1987年10月11日出生，汉族，现住山东省沂水县，系该单位员工。
被告：荣盛房地产发展股份有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市丛台东路与荀子大街交叉口。统一社会信用代码：91130402665281580N。
负责人：黄志强，该公司经理。
被告：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦。统一社会信用代码：911310002360777257。
法定代表人：耿建明，公司董事长。
以上二被告共同委托诉讼代理人：刘跃勇，河北鼎合律师事务所律师。
原告山东力诺瑞特新能源有限公司工程分公司（以下简称力诺瑞特工程分公司）与被告荣盛房地产发展股份有限公司邯郸分公司（以下简称荣盛邯郸分公司）、荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力诺瑞特工程分公司委托诉讼代理人王振玲、被告荣盛邯郸分公司和被告荣盛公司的共同委托诉讼代理人刘跃勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
力诺瑞特工程分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告质保金353882.50元及违约金341496.61元（自2017年2月13日起暂计算至2017年9月10日，之后的违约金计算至人民法院判决生效之日止），共计695379.11元。2.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2012年3月28日，原被告双方签订了《荣盛阿尔卡迪亚碧水湾项目1#-11#楼太阳能工程施工合同》，合同总价款为7073640元，结算价款为7077650元。原告按合同约定全面履行了义务。按照合同约定，结算总价款的5%作为质保金，质保期三年，质保期内无质量问题保修期满后十日内无息付清余款。质保期已于2016年7月30日届满，被告仍欠原告质保金353882.50元。按照合同违约责任约定：如甲方无正当理由未按合同约定付款，经乙方书面催告后十五天仍未支付，每延误一天，向乙方支付进度款项0.5%的违约金。2017年2月13日原告向被告发催款函书面催告，被告至今未付，暂计算至2017年9月10日，违约金为341496.61元。原告因此诉至法院。
荣盛邯郸分公司、荣盛公司辩称，1、由于原告方未按合同约定履行维修义务，我方另行委托其他单位进行维修，原告对部分维修费不予认可，才使双方产生争议，未能结算质保金。我公司在原告方能实事求是解决问题的前提下可以随时支付剩下的质保金。2、双方的争议是由于原告未能履行义务，我方不应承担违约责任，违约金明显过高，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
力诺瑞特工程分公司举证：1、《荣盛·阿尔卡迪亚碧水湾项目1#-11#楼太阳能工程施工合同》，证明原被告双方合同关系及工程质保金和支付方式。2、2015年12月31日《企业对账函》，证明结算款项7077650元。3、2013年7月26日工程质量竣工验收记录，证明验收合格，质保金应于2016年8月支付。4、2017年2月13日催收函，证明原告曾向被告催收。5、律师函。
荣盛邯郸分公司、荣盛公司质证意见：证据1真实性无异议，但合同约定违约金每天0.5%，按质保金数额计算，折算一年超过180%，明显过高。合同条款9.7.3显示工程移交应经过被告及物业公司验收，证明物业公司是后续的管理方。合同条款10条约定，原告应在被告通知后4小时到达现场，同时约定原告质保人员应保持通讯畅通，便于随时维修。原告未做到随时维修，才导致双方争议。证据2真实性无异议，对账函显示应扣除保洁费19637.45元，维修费3146元。证据3真实性无异议。证据4两被告均没有收到原告发出的催收函，合同既然是原告与荣盛公司签订，催收函应发给荣盛公司，不应向荣盛邯郸分公司发，因此，既然原告没有发过催收函，违约金的主张不能成立。证据5有异议，原告留存底联不能证实其快递的真实内容，查询单仅仅显示原告向荣盛邯郸分公司发函，应该向荣盛公司邮寄。
荣盛邯郸分公司、荣盛公司举证：1、双方的施工合同，证明目的同质证意见。2、关于原告施工项目维修过程、产生的费用、联系原告进行维修相关证据。（包括荣盛公司向物业公司转款手续；关于对住户的太阳能保修及回访记录；向原告发出要求维修的信函）
力诺瑞特工程分公司质证意见：证据1真实性无异议。对证据2有关维修的证据中，告知函被告应提供签收的记录；2013年11月10日申请维修，厂家已经派人维修，不存在没有人维修；情况说明房号对不上；2014年5月10日报修，被告应该提供通知维修的证明；关于2015年3月5日维修单，已经验收不可能少配件，另需要被告提供通知原告维修的证明；2013年11月10日维修单与2013年9月是同一人；付款凭证真实性无异议，证明内容有异议，付款凭证与保修时间不一致。如果是事实被告应提交与第三方签订的维修合同与发票。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方提供的有效证据及陈述，本院对本案事实确认如下：2012年3月28日，以荣盛邯郸分公司为甲方，力诺瑞特工程分公司为乙方，双方签订了《荣盛·阿尔卡迪亚碧水湾项目1#-11#楼太阳能工程施工合同》，合同主要约定了承包范围、承包方式、合同工期、合同价款与支付、材料供应、工程变更、竣工验收与结算、质量保修、违约责任等内容。其中约定合同为固定总价合同，合同价款为7073640元，工程进度款按月支付至95%，结算总价款的5%作为质保金，质保期内无质量问题保修期满后十日内无息付清余款；约定工程质量保修期为三年，乙方接到甲方维修通知后四小时内到现场处理，保修期内不收取任何费用，若乙方推诿拖延，甲方有权自行解决，乙方承担所有费用并加收10%劳务费；约定甲方无正当理由未按合同约定付款，经乙方书面催告后十五天仍未支付，每延误一天，向乙方支付进度款项0.5%的违约金。在合同文本“甲方（签章）”处加盖荣盛公司合同专用章。双方按合同约定履行。2013年7月30日，经施工单位、监理单位、建设单位分别盖章确认，工程验收合格，双方最终确认的结算价款为7077650元，质保期于2016年7月30日届满，双方认可本工程质保金为353882.50元，荣盛公司未向力诺瑞特工程分公司支付。2017年2月13日，力诺瑞特工程分公司通过顺丰快递向荣盛邯郸分公司发送催款函书面催收上述质保金，荣盛邯郸分公司于次日收悉。在本工程质保期期满前，根据住户业主反映的太阳能质量问题，廊坊荣盛物业服务有限邯郸分公司（以下简称物业公司）电话通知施工单位维修人员进行维修，还曾于2014年8月6日向诺瑞特工程分公司发送告知函，通知该公司派人维修太阳能工程质量问题，在没有得到有效处理的情况下，物业公司多次处理了力诺瑞特工程分公司施工的太阳能工程质量问题，分别为：1、2013年9月15日，3-1-2203业主报修客厅顶部洇水，发生维修费530元，管理费159元；2、2013年11月10日，3-1-2303业主报修太阳能阀门裂漏水，发生维修费1320元，管理费396元；3、2014年12月8日，8-2-502业主报修缺少太阳能桶，发生维修费2600元，管理费780元；4、2013年5月11日，8-2-2802业主报修缺少太阳能桶，发生维修费2600元，管理费780元；5、2013年5月11日，9-1-601业主报修缺少太阳能桶，发生维修费2600元，管理费780元；6、2013年5月19日，5-2-2003业主报修太阳能不热，发生维修费2600元，管理费780元；7、2012年9月10日，2-4-101业主报修太阳能不热，发生维修费4600元；8、2013年5月6日，5-2-703业主报修太阳能不热，发生维修费4600元；9、2013年9月10日，8-2-2802业主报修太阳能不热，发生维修费3000元；10、2013年12月8日（物业公司请示时间），2-3-1002业主报修太阳能热水弯头漏水，发生维修费700元，管理费210元；11、2013年12月8日（物业公司请示时间），6-4-602业主报修太阳能漏水，物品被泡，发生维修费1000元，管理费300元；12、2014年5月10日，1-3-302、1-3-902、1-4-101业主报修太阳能不热，发生维修费1400元，管理费420元；13、2015年3月5日，物业公司巡视闲置房时发现14户房屋内太阳能缺失配件，发生维修费2600元，管理费780元。以上费用已由荣盛邯郸分公司向物业公司支付。
本院认为，本案中双方当事人签订的施工合同合法有效，双方均应依约履行。荣盛公司作为在合同文本上盖章的一方，应当认定为双方施工合同的相对人，荣盛邯郸分公司作为荣盛公司依法成立的分公司，具体负责施工合同的履行，其在履行合同中的行为对荣盛公司发生效力。双方对合同工程结算后尚有质保金353882.50元未付无异议，质保期已于2016年7月30日届满，荣盛公司应于质保期届满后十日内无息付清余款。
根据查明的事实和合同条款对双方权利义务的约定，对双方当事人争议的焦点问题，确认如下：
1、关于从质保金中扣除维修费问题。因为在保修期届满前，力诺瑞特工程分公司没有依约及时履行对工程质量问题的维修义务，荣盛公司指定的物业公司进行了维修，由此产生的费用应从质保金中扣除；在物业公司进行的13次维修中（见查明事实部分），第3次维修时间为2014年12月8日，发生在工程竣工验收合格之后，而缺少太阳能桶理应不能通过工程验收，发包方在工程交付后发现应自行承担该损失，对本次维修产生的费用不应从承包方的质保金中扣除，同样的情况和理由，2015年3月5日，第13次维修14户闲置房太阳能缺失配件的费用，也不应从质保金中扣除；其余11次维修共计产生维修费24950元，按照合同条款规定，甲方自行维修由乙方承担所有费用并加收10%劳务费，而荣盛公司在维修费的基础上加收了30%的管理费，不符合合同约定，应按合同约定对维修费加收10%的劳务费即2495元，两项合计应从质保金中扣除27445元，因此荣盛公司应返还力诺瑞特工程分公司质保金为326437.50元。
2、关于请求的违约金问题。根据合同约定，工程无质量问题应于质保期届满后十日内无息付清余款，对于质保期内发生的质量问题，荣盛公司已自行安排维修，应在扣除相应维修费用后依约支付，否则构成违约。力诺瑞特工程分公司于2017年2月13日向荣盛邯郸分公司发送催款函，荣盛邯郸分公司于次日收到，应视为荣盛公司已收悉。按照合同约定，乙方催告后十五天仍未支付，每延误一天，甲方支付进度款项0.5%的违约金，即荣盛公司应当自2017年3月2日起支付违约金；荣盛公司抗辩违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本案合同约定的违约金明显过分高于实际损失，应予适当减少，以按照中国人民银行同期贷款利率为标准支付为宜。双方当事人的其他诉、辩主张因没有事实或法律依据，不予支持。
综上所述，荣盛公司作为合同相对人，应向力诺瑞特工程分公司给付质保金326437.50元，并自2017年3月2日起支付同期贷款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、荣盛房地产发展股份有限公司在本判决生效后三日内给付山东力诺瑞特新能源有限公司工程分公司工程质保金326437.50元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年3月2日起至本判决生效之日止的违约金。
二、驳回山东力诺瑞特新能源有限公司工程分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10754元，减半收取计5377元，由荣盛房地产发展股份有限公司负担2689元，由山东力诺瑞特新能源有限公司工程分公司负担2688元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 王振力
二〇一八年五月十五日
书记员 申月亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。