上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初822号原告：刘庆，男，1988年7月9日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘光琴，上海国年律师事务所律师。被告：朱巾仙，女，1972年2月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱丽娜，女，2005年8月16日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：朱巾仙(系被告朱丽娜母亲)，住同被告朱丽娜。原告刘庆与被告朱巾仙、朱丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告刘庆及委托诉讼代理人卞兴玉到庭参加诉讼。被告朱巾仙、朱丽娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘庆诉称，2016年10月8日，原告与被告朱巾仙、朱丽娜签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定两被告将其所有的上海市浦东新区祝桥镇航城三路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称讼争房屋)出售给原告，该房屋建筑面积76.36平方米，转让价格总计221万元(人民币，下同)。根据合同约定，被告应当于2016年11月10日前协助原告至交易中心办理过户手续，并于2017年1月30日前将该房屋交付给原告占有使用，对过户产生的交易税费依法由各自承担。现原告已按照合同约定履行了自己的义务，支付了购房首付款70万元，第二期房款150万元也已获得了建设银行的审批通过，尾款1万元待被告迁出户口之日支付。原告及居间公司多次要求被告协助原告办理过户登记手续，但被告一直不予理睬，至今未履行。现请求1、判令被告继续履行原、被告签订的编号为XXXXXXX《上海市房地产买卖合同》，协助原告办理产权变更登记手续，并将房屋交付给原告使用，因该房屋交易过户而产生的税费依法各自承担；2、判令被告支付因迟延办理产权变更登记的违约金，按已付款70万元的日万分之五计算自起诉日2016年12月20日至实际履行之日止。被告朱巾仙、朱丽娜未具答辩。经审理查明，2016年9月24日，原告经案外人上海龙迪房地产经纪事务所居间，与两被告签订《房地产买卖居间协议》，约定两被告将其所有的讼争房屋出售给原告，总价为221万元。同日，被告朱巾仙向原告出具购房定金收据，确认两被告收到原告购买讼争房屋的购房定金30,000元。2016年10月8日，原告作为乙方买受人和两被告作为甲方卖售人签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方受让甲方依法取得房地产权证号为浦XXXXXXXXXX的讼争房屋，建筑面积为76.36平方米，转让价格共计221万元整。其中第四条约定，甲乙双方同意，甲方于2017年1月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。第六条约定，甲乙双方确认，在2016年11月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以浦东新区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第(三)款内容处理，(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止；逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方解除本合同；乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%；甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。该合同补充条款(一)第2项约定本次交易过程中所涉及的交易税费，甲乙双方共同协商确认，甲方自行承担交易手续费、增值税及附加税及其他费用(若有)；乙方自行承担交易手续费、合同印花税、契税、个人所得税、权属登记费、权证印花税、配图费、抵押登记费(如乙方通过贷款方式支付房款)。自签订本合同后，由于国家新出台的房地产交易政策致使此交易过程中新的税费产生，则甲乙双方根据新的税费征收对象自行支付。附件三约定乙方于2016年10月8日前支付首付款700,000元(大写)：柒拾万元，包括2016年9月24日支付的定金30,000元(大写)：叁万元整。乙方通过银行贷款支付1,500,000元(大写)：壹佰伍拾万元整，具体放款日期以贷款银行为准。预计乙方于2017年4月15日前甲方交房当日支付尾款10,000元(大写)：壹万元整。同日，被告朱巾仙向原告出具收条，确认两被告收到原告购买讼争房屋的房款670,000元。另查明，本案讼争房屋为新建配套商品房，竣工日期为2009年，2010年3月11日，该讼争房屋权利人登记在案外人上海鑫唐置业发展有限公司名下。2015年6月24日，该讼争房屋权利人登记到两被告名下，使用权取得方式为出让，使用期限为2010年11月24日至2075年11月8日止，建筑面积为76.36平方米，建筑类型为公寓，用途为居住。2016年11月1日,原告向中国建设银行上海市分行办理住房公积金个人住房贴息贷款合同及个人住房抵押借款合同。后因两被告未约定时间协助原告办理过户手续，故原告诉来本院要求解决。以上事实，由当事人陈述、出生医学证明、户口簿、沪房地浦字(2015)第042001号上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)、上海市不动产登记信息、购房定金收据、收据等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告和两被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现原告已按约支付70万元房款，并办理了申请贷款的相关手续，而两被告未按约在2016年11月10日之前将讼争房屋过户给原告，亦未在2017年1月30日前将讼争房屋交付给原告占有使用，系两被告违约，应承担相应的违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原、被告间的买卖合同具备继续履行条件，原告诉请要求两被告继续履行协助产权过户手续并交付房屋，于法有据，本院予以支持。关于原告诉求的本次交易产生的税费负担问题，原、被告在买卖合同的补充条款(一)第2项有明确约定，双方理应恪守。对于原告要求两被告支付因迟延办理产权变更登记应按已付房款70万元的日万分之五计算自起诉之日即2016年12月20日至实际履行之日止的违约金，系双方的合同约定，并不违反相关的法律规定，本院予以支持。审理中，原告提出愿于完成过户手续及交付房屋后六十日内支付两被告剩余房款151万元，考虑到双方买卖合同中对该笔房款中的150万元约定以贷款支付，而根据银行放款的一般流程，原告在双方办理过户手续及交付房屋后六十日内支付该笔房款应属合理，本院予以照准。值得指出的是，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系不遵守诉讼秩序的行为，亦放弃了对原告所主张之事实和提供证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱巾仙、朱丽娜应于本判决生效之日起十五日内协助原告刘庆办理上海市浦东新区祝桥镇航城三路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续并将该房屋交付给原告刘庆，因过户登记产生的税费由原、被告按双方签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)补充条款(一)第2项的约定负担；二、被告朱巾仙、朱丽娜应于本判决生效之日起十五日支付原告刘庆按已付房款70万元的日万分之五自2016年12月20日至实际履行之日止计算的违约金；三、上述第一项履行完毕后六十日内，原告刘庆支付被告朱巾仙、朱丽娜房款151万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,592元(原告刘庆已预交)，减半收取计12,296元，保全费5,000元(原告刘庆已预交)，共计17,296元，由被告朱巾仙、朱丽娜负担，被告朱巾仙、朱丽娜应负担款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡雪梅二〇一七年四月七日书记员  李祎炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。