河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第428号
原告安春旭，住兴隆县。
委托代理人陈凤生，兴隆县法律援助中心律师。
被告河北秀兰房地产集团有限公司。
住所地：河北省保定市新市区建设南路**号。
法定代表人郝海玲，董事长。
委托代理人陈保卿，河北金房律师事务所律师。
原告安春旭与被告河北秀兰房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理，并依法组成合议庭，于2015年3月17日、2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告安春旭及其委托代理人陈凤生、被告的委托代理人陈保卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月23日，我与河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司签订商品房买卖合同，由我预购河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司开发的秀兰城市花园小区的第19幢2单元1401号楼房，房款总价为341，918.00元，合同约定河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司于2012年9月30日前交房。我按照合同的约定向河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司支付了全部房款，河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司于2012年11月30日才向我交付了房屋，我在要求河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司协助办理房屋产权证书等手续时得知该房屋尚未竣工验收及办理备案登记手续，导致我至今无法办理房屋产权证书。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司系被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，因分公司不具有法人资格，应由被告对外承担责任。综上，我要求被告赔偿我因迟延办理房屋产权证书的违约金73，597.00元（自交付房屋的次日2012年12月1日起按中国人民银行公布的同期贷款逾期利率计算至2015年4月1日），诉讼费用由二被告负担。
被告辩称，导致原告两年内无法办理房产证的原因不在我公司，根据我公司与兴隆县土地局签合同规定，应当在2007年9月1日前将我公司以出让金方式取得的兴隆城市花园项目的土地交付给我公司，该合同规定交付土地应为通水通电的净地，但是因为该土地有“拆迁钉子户”的猪圈，牛棚，房屋等不能交付，迟至2012年4月才将26号楼所用土地交付我公司施工建设，晚了五年时间，根据兴隆县住建局规划的秀兰城市花园项目应是包括26号楼在内一个完整的小区，当时拆迁难度大，因为26号楼晚交付了土地，致使我公司不能进行联合大验收，才导致原告延期办理产权证。综上，我公司不应承担违约责任。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提交如下证据：
1号证，原告与河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司签订的商品房买卖合同及交款凭证。证明原告购房时间、地点、价款及交房日期。
2号证，2014年中国人民银行同期贷款利率表、中国人民银行官方网站下载的1991年-2014年，金融机构人民币贷款基准利率表。
3号证，2013年12月10日中国人民银行颁布的人民币贷款利率有关问题的通知。
2、3号证证明原告计算违约金的依据。
被告对原告提交的1号证无异议；对2、3号证的真实性没有异议，但认为计算违约金数额没有事实和法律依据，双方已在购房意向书中约定办理房产证在交付房屋后2年内，即使计算违约金，也应按照购房意向书中约定的时间计算。
被告为支持自己的抗辩理由向本院提交如下证据：
1号证，原告、被告签订的购房意向书复印件一份。证明约定办理房产证的时间是在房屋交付两年内。
2号证，商品房预售许可证复印件。
3号证，竣工验收报告复印件。
4号证，消防验收报告复印件。
5号证，环境检验报告复印件。
2-5号证均证明被告是合理合法开发建设房屋，房屋经过竣工验收和消防验收。
6号证，2007年7月17日国有土地使用权出让合同。
7号证，兴隆县国土资源局证明。
8号证，兴隆县委办公室、政府办公室关于印发《兴隆县2012年县城重点地块征收工作实施方案》的通知。
9号证，平面图及2008年5月兴隆县住房和城乡建设规划建设局盖章规划的兴隆县办理入住入伙会签单、房屋附属设施设备移交单。
6-9号证均证明不能办理房产证原因不在被告，被告不应承担违约责任。
原告对1号证的真实性无异议，认为被告没有给付原告一份意向书，约定办证时间在房屋交付两年内，被告并没有和原告协商是提前拟定的，约定两年内办理房产证，超过法律规定的交付后90日办理房产证的强制要求，加重了原告的责任。也没有采用引起原告注意的文字，符号字体等标识，导致原告没有注意到该条款的存在，被告也没有举证证实签订意向书时已尽了合理的提示义务；对2号证无异议；对3、4号证有异议，认为验收报告没有经过住建局备案，是否具有效力需要确认；对5号证有异议，认为该鉴定机构无法确认是否具有检测资质，对检测结果不认可；对6-9号证真实性均无异议，对证明目的均有异议，认为达不到被告的证明目的。
经庭审质证，原告提交的1-3号证与被告提交的1-5号证合法有效且与本案有关联性，予以采信；被告提交的6-9号证，只能证实被告开发建设楼房取得了相关合法手续，达不到被告的证明目的。
经审理查明，河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司系被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司。2011年4月10日，原告与被告的分公司签订了购房意向书，合同书约定原告缴纳一万元购房定金，订购了被告的分公司开发的位于兴隆县的秀兰城市花园小区第19幢2单元1401号楼房一套，同时约定，由被告的分公司提供原告办理房屋确权的相关资料，在房屋交付两年内，协助原告办理房屋所有权登记。2012年4月23日，原告与被告的分公司正式签订商品房买卖合同，由原告购买其开发的位于兴隆县的秀兰城市花园小区第19幢2单元1401号楼房一套，房款总价为341，918.00元，合同约定被告的分公司于2012年9月30日前交房，逾期交付一天按总房款的万分之一向原告支付违约金。原告按照合同的约定向被告的分公司支付了全部房款，被告的分公司于2012年11月30日通知原告并向其交付房屋。原告接收房屋后多次找被告及房管部门办理房屋产权证书，但因被告的分公司开发的小区一直未能联合验收，至今不能办理房屋产权证书。按照购房意向书中约定的办理房屋产权证期满的次日即2014年12月1日，至原告要求计算违约金的截止日期2015年4月1日止，共计4个月。
另查明，2014年中国人民银行公布的同期贷款基准利率，一年期年利率为6.00%。中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%-50%。原告要求按照加罚50%的标准计算违约金。
本院认为，原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋按合同约定交付时间为2012年11月30日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年11月30日前协助原告办理房屋产权登记证书，原告要求从2012年12月1日起计算违约金于法无据，应从2014年12月1日开始计算，因原告至今仍无法办理房屋产权登记证书，其要求违约金计算至2015年4月1日并无不当，应予支持。2014年中国人民银行公布的同期贷款基准利率，一年期年利率为6.00%。中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%-50%。现原告要求按照加罚50%的标准计算违约金，并无不当，依法准许。综上，被告应向原告支付的逾期办理房屋产权证书违约金为10，257.54元（341，918.00元×6.00%×（1＋50%）÷12个月×4个月）。原告要求被告支付违约金73，597.00元的请求过高，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项、第二款的规定，判决如下：
一，被告河北秀兰房地产集团有限公司给付原告安春旭违约金10，257.54元.此款于本判决生效后十日内付清。
二，驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，640.00元，由原告负担1，585.00元，被告河北秀兰房地产集团有限公司负担55.00元.
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 陈馥炯
审 判 员 王 冰
人民陪审员 吕 晴
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 庄微微
附页
一、判决的相关依据
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、上诉期限及上诉费用
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于承德市中级人民法院，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。
如不上诉，本判决在判决书送达的次日起十五日后发生法律效力。
三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。