山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初3304号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司,住所地泰安市岱岳区财兴街90号。
法定代表人：李延玲，任董事长。
委托诉讼代理人:赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人:付颖，山东望岳律师事务所律师。
被告：陈永，男，1966年2月23日出生，汉族，住泰安市泰山区，居民。
被告：杨德莲(系被告陈永之妻)，女，1965年12月3日出生，汉族，住泰安市泰山区，居民。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商银行）与被告陈永、杨德莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商银行委托诉讼代理人付颖、被告陈永到庭参加了诉讼，被告杨德莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岱岳农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈永、杨德莲偿还借款本金1500000元及利息86197.88元(利息计算至2016年8月24日)，自2016年8月25日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止；2、请求法院判令被告陈永、杨德莲支付原告支出的律师代理费68500元；3、判决原告对被告陈永、杨德莲抵押给原告的位于岱岳区泰山大街以南光彩大市场六区12号楼05号、0××号的房产【房产证号：泰房权证泰字第××号】、【土地证号：泰土国用(2014)第D-0125-055号】在20800**元限额内享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：对被告陈永、杨德莲抵押给原告的位于岱岳区泰山大街以南光彩大市场六区12号楼05号、0××号的房地产【房产证号：泰房权证泰字第××号】、【土地证号：泰土国用(2014)第D-0125-055号】在21800**元限额内享有优先受偿权。
事实与理由：2014年6月16日，原被告签订个人借款合同和最高额抵押合同，被告陈永共向原告借款1500000元，并以其与被告杨德莲共有的位于岱岳区泰山大街以南光彩大市场六区12号楼05号、0××号的房产为上述借款提供了最高额抵押担保，各方对借款期限、借款利率、违约责任都进行了明确的约定。被告陈永、杨德莲系夫妻关系，根据法律规定该债务为夫妻共同债务。被告陈永、杨德莲应承担共同还款责任。现因被告未按约定的时间归还借款本金及利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为此，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈永辩称，借款属实，由于经营困难，无法还款。
被告杨德莲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月12日，经中国银监会山东监管局以鲁银监准【2016】154号批文批复，原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，其债权债务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司享有和承担。2014年6月16日，原告与被告陈永签订编号为(泰岱农信联粥店信用社)个借字（2014）年第6058号个人借款合同，合同约定被告陈永向原告借款1500000元，期限自2014年6月16日起至2017年6月15日止。双方约定借款方式为可循环方式借款，在约定的期限2014年6月16日起至2017年6月15日内随借随还，循环使用。利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%。按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还本金，利随本清。合同担保方式为最高额抵押。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，按照中国人民银行有关规定计收复利。因贷款人违约导致采取诉讼方式实现债权的，借款人承担律师费、差旅费及其他费用。合同还约定了双方的其他权利义务等。该合同签订的同一日，原告同被告陈永签订编号为：(泰岱农信联粥店信用社)高抵字（2014）年第6058号最高额抵押合同，约定被告陈永将其所有的位于岱岳区泰山大街以南光彩大市场六区12号楼05号、0××号的房地产为该笔借款提供抵押。抵押担保的债权最高余额为2080000元，范围是主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。同日，被告陈永将其所有的岱岳区泰山大街以南光彩大市场六区12号楼05号、0××号的房地产抵押给原告，该房产在泰安市房产管理局办理了最高额抵押登记。以上协议都达成后，原告共分四次给被告打款共计1500000元。第一次打款时间为2015年6月29日，原告将借款400000元打入被告陈永在粥店信用社的资金账户。借款借据中载明该笔借款到期日为2016年6月28日。第二次打款时间为2015年6月30日，原告将借款400000元打入被告陈永在粥店信用社的资金账户。借款借据中载明该笔借款到期日为2016年5月30日。第三次打款时间为2015年7月2日，原告将借款400000元打入被告陈永在粥店信用社的资金账户。借款借据中载明该笔借款到期日为2016年7月1日。第四次打款时间为2015年7月8日，原告将借款300000元打入被告陈永在粥店信用社的资金账户。借款借据中载明该笔借款到期日为2016年7月7日。借款后，被告陈永偿还部分利息，至2016年3月21日，被告陈永偿还利息52238.44元。截止2016年8月24日，被告欠原告贷款余额为1500000元，拖欠利息86197.88元。
另查明，被告杨永与被告杨德莲系夫妻，杨德莲于2014年6月10日，签署家属承诺书，同意以夫妻共有财产及个人财产承担清偿借款及利息、罚息等全部还款责任。因抵押财产出租给姜保元使用，2014年6月13日姜保元签署承诺书，表示对租赁房产抵押的事实已经知情。
还查明，原告与山东望岳律师事务所于2016年8月24日签订委托代理合同，委托该所律师代理诉讼业务，为此支出律师代理费68500元。
以上事实有原被告陈述、借款及最高额抵押合同、借款凭证、利率变动明细表、身份证复印件、结婚证复印件、抵押房地产清单、委托合同、律师代理费发票等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人在自愿的情况下，根据真实意思表示达成的，符合法律规定，是合法有效的。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务。被告陈永借款后，理应按约及时偿还利息，不按时偿还构成违约，应承担归还借款本金及利息、支付违约金的违约责任。被告杨德莲应对夫妻关系存续期间的共同债务承担还款责任。双方签订了抵押合同，办理了抵押登记，符合法律规定，原告对抵押房产享有优先受偿权。原被告双方在最高额抵押合同中约定的担保债权的最高余额为2080000元，应按照合同约定在2080000元的范围内就抵押财产优先受偿，现要求在2180000元范围内享有优先受偿权，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永、杨德莲归还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及截止到2016年8月24日下欠利息86197.88元，共计1586197.88元，以后的利息、罚息、复利仍按原合同执行。限被告陈永、杨德莲自本判决生效后五日内付清。
二、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司以2080000元为限，对被告陈永名下位于岱岳区泰山大街以南光彩大市场六区12号楼05号、0××号房产享有优先受偿权。
三、被告陈永、杨德莲支付原告支出的律师代理费68500元。限被告陈永、杨德莲自本判决生效后五日内付清。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19692元，财产保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 钱继红
人民陪审员 黄德爱
人民陪审员 王运奎
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李 焱