广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第138号
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。
法定代表人王庆芬，该公司总经理。
委托代理人胡悦，该公司职员。
被告陈立斌，男，汉族，公民身份号码×××4115，住济南市历下区。
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称忠诚物业）诉被告陈立斌物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明无法送达诉讼资料，本院于同年3月4日裁定转为普通程序审理，并于2015年3月11日在《人民法院报》刊登记公告，以公告的方式向被告送达了诉讼材料，公告期为60日。同年6月12日本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告忠诚物业的委托代理人胡悦到庭参加诉讼，被告陈立斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告忠诚物业诉称：被告是珠海市斗门区春满园某号房屋的业主，原告为春满园小区提供物业管理服务。被告作为小区房屋的所有权人，实际接受了原告提供的物业服务。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，约定物业服务费缴纳标准按建筑面积计算每月每平方米1.5元，未按时缴纳物业管理费用的，按每日加收欠缴金额的1‰的违约金。被告的房屋建筑面积为99.23平方米，被告每月应支付物业服务费为148.85元。被告自2013年9月开始经原告多次电话、短信通知交纳物业服务费，但被告仍故意拖欠。因此原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告缴纳2013年9月至2014年11月欠缴的物业服务费2232.75元；2、被告向原告缴纳违约金543.6元；3、本案的诉讼费由被告承担。
在审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：1、被告向原告缴纳2013年9月至2015年6月的物业服务费3274.59元；2、被告向原告缴纳从2013年9月11日计算至2015年6月12日违约金1084.07元；3、被告向原告支付从2014年12月至2015年3月公摊电费49.61元（按小区业主房屋总建筑面积和小区当月总用电量除以小区总的建筑面积乘以被告房屋建筑面积计算）；4、被告向原告支付小区维修基金208.38元（按建筑面积每月每平方米0.3元，从两年的保修期满后计算，即自2014年12月开始计算至2015年6月）。
原告忠诚物业对其诉称提交证据材料如下：
1、前期物业管理合同，拟证明原告与开发商签订了物业管理合同，原告为涉案小区提供物业管理服务；
2、前期物业管理服务协议，拟证明原告与被告签订了物业管理合同；
3、房地产权登记表，拟证明被告是涉案房产的权属人；
4、资质证书，拟证明原告具备3级物业管理服务资质。
原告当庭提交证据工程竣工验收备案表，拟证明涉案小区房屋的建设工程于2012年11月30日办理了竣工验收备案手续。
被告陈立斌缺席，没有提交答辩状和证据。
原告提供的证据经当庭出示，现经本院审查认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以确认，但证明的内容以本院确认的为准。
经审理查明：2011年4月30日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司（以下简称忠信房产公司）签订《前期物业服务合同》，约定：原告对忠信房产公司开发建设的位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西28号的春满园小区进行物业管理，合同期限从2011年5月1日起至该小区业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止；从该小区交楼给业主时间起，原告按新区住宅1.5元／月／平方米的标准向业主或物业使用人收取管理费；保修期满，房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由原告提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付；房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理部门的指导标准（暂按0.3元／月／平方米收取），忠信房产公司有义务配合维修、养护。本物业的公用设施专用维修基金使用由双方根据受委托管理该小区的实际情况再进行协商。
2012年12月29日，涉案小区办理了竣工验收备案手续。
2013年8月20日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告为被告的房屋提供物业服务，被告从接收或应当接收所购房屋之日交纳物业管理服务费用，新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计收，每月10日前交纳当月物业管理服务费用；如被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交从逾期之日起每天按1‰交纳违约金；公共部分的电费、水费，由业主按其所拥有的物业建筑面积的份额承担；维修基金的缴交、管理和使用原则上按珠海市的有关规定执行。保修期满，被告按购房面积每月每平方米暂缴交0.3元的维修基金到原告指定的账户，实行专款专用，用于本小区公共场地、设施、设备的维修、养护和更新、改造的费用。维修基金不足时，由物业管理区域的业主按一事一筹，专款专用，业主自付的原则，并按照业主所拥有物业建筑面积的份额出资。合同签订后，被告至今并没有依约向原告交纳物业管理费、维修基金和公摊电费等。
另查明：涉案被告的房产位于珠海市斗门区白藤湖湖中路西某房，该房屋建筑面积为99.23平方米。
原告系三级物业服务企业，具有物业管理资质。
本院认为：原告在庭审中向本院出示了原告与涉案小区的建设单位和原、被告双方签订的《前期物业服务合同》和《前期物业管理服务协议》等证据，证明原告为涉案小区提供了物业服务，被告作为涉案小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊原告管理小区期间产生的费用。在庭审中原告主张被告支付从2013年9月1日至2015年6月30日期间（22个月）的物业服务费，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费，依法有据，本院予以支持。
经本院核算，被告应向原告支付从2013年9月1日至2015年6月30日期间的物业服务费为3274.59元（99.23平方米×1.5元／月×22个月）。
关于原告主张违约金的问题。原、被告签订的协议约定，被告每月10日前向原告交纳当月物业管理服务费，逾期交纳原告有权要求被告补交从逾期之日起每天按1‰交纳违约金。因此，原告主张被告支付2013年9月11日至2015年6月12日的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。
经本院核算，被告应向原告支付从2013年9月11日至2015年6月12日期间欠缴物业服务费的违约金为1031.5元（99.23平方米×1.5元／平方米／月×1‰×（22×10＋11）×30天）。原告主张超过本院核算部分，本院不予支持。
关于原告主张公共维修基金的问题。原、被告签订的协议约定，保修期满，被告按购房面积每月每平方米缴交0.3元的维修基金到原告指定的账户，实行专款专用，用于本小区公共场地、设施、设备的维修、养护和更新、改造的费用。根据国务院发布的《物业管理条例》第十一条第（五）项和第五十四条的规定，原告主张的维修基金实际为物业专项维修资金，物业专项维修基金应由业主大会筹集和使用，属业主所有。因此，原告不是物业专项维修基金的权利人，双方在合同中约定由原告收取，只能视为由原告代收。由于原告不是物业专项维修基金的权利人和筹集人，故原告请求被告支付物业专项维修基金没有依据，本院不予支持。国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《广东省物业管理条例》第七十条第二款规定，本条例所称共用设施设备，是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。本案涉案的小区于2012年11月30日办理了竣工验收备案手续，因此，原告主张被告支付物业专项维修资金及该资金从涉案小区房屋建筑工程竣工验收之日二年开始计算，依法有据，本院予以支持。
经本院核算，被告应向原告缴纳从2014年12月1日至2015年6月30日（7个月）物业专项维修资金208.39元（99.23平方米×0.3元／平方米／月×7个月）。原告主张不足部分本院核算部分视为原告放弃。
关于原告主张支付公摊电费的问题。虽然原、被告签订的协议约定，公共部分的电费，由业主按其所拥有的物业建筑面积的份额承担。原告主张被告支付的公摊电费，从涉案小区的保修期满两年开始计算，即从2014年12月计至2015年3月止的公摊电费，按小区当月总用电量除以小区总的建筑面积乘以被告的房屋建筑面积计算为49.61元，有合同依据，且合情合理，本院予以支持。但原告没有提供证据证明公共部分电费的发生额，原告请求的数额没有证据证明，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《广东省物业管理条例》第五十八条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈立斌于向本判决生效之日起七天内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付拖欠的物业服务费3274.59元；
二、被告陈立斌于本判决生效之日起七天内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付逾期付款违约金1031.5元；
三、被告陈立斌向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付物业专项维修资金208.38元；
四、被告陈立斌向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付公摊电费49.61驳回原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的其他诉讼请求元。
上列判项的履行期间从本判决生效之日起七天内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交），由被告陈立斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 吴坤年
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年七月七日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……（五）按时交纳物业服务费用；
《广东省物业管理条例》
第五十八条第一款住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定交存住宅专项维修资金。
第六十条共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。