沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00381号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人：李皓，系该支行行长。
委托代理人：：陈宏锦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：李笑林。
被告：杨晰鸣。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行诉被告李笑林、杨晰鸣金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月30日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员臧宁适用简易程序独任审理，于2015年2月27日、4月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈宏锦，被告李笑林到庭参加诉讼，被告杨晰鸣经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李笑林、杨晰鸣因购买沈阳市于洪区金山路鸭绿巷X号1-6-1的房屋，向原告申请个人住房贷款。原、被告于2009年10月19日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定，原告作为贷款人向作为借款人的被告李笑林、杨晰鸣发放个人住房借款，借款金额为350，000元，借款期限为220个月，从2009年10月19日至2028年10月19日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告李笑林、杨晰鸣同意以其购买的位于沈阳市于洪区金山路鸭绿巷X号1-6-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。原、被告在沈阳市房产局办理了上述房屋抵押登记备案，并取得他项权利证。借款合同生效后，原告在2009年12月7日向被告发放了个人住房贷款350，000元。被告李笑林、杨晰鸣应当于每月7日还款，每期还款2，390.35元，如遇利率调整随利率调整变化。被告李笑林、杨晰鸣在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。为保护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告李笑林、杨晰鸣的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额293，348.27元，给付截止至2015年1月6日的利息和罚息5，064.85元（2015年1月7日至被告李笑林、杨晰鸣实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息按合同约定给付）；3、判令被告承担律师费9，847.63元；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；5、判令被告李笑林、杨晰鸣在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
被告李笑林辩称：原告所诉称的内容没有异议，希望继续履行合同。
被告杨晰鸣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年10月19日，原告（贷款人）与被告李笑林、杨晰鸣（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为350，000元；借款用于购买位于沈阳市于洪区金山路鸭绿巷X号（1-6-1），建筑面积128.48平方米的房产；借款期限为220个月（即2009年10月19日至2028年10月19日）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告李笑林、杨晰鸣以上述房产为借款提供抵押担保，并于2009年11月27日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告李笑林、杨晰鸣自2012年开始多次拖欠原告贷款本息，截止2015年4月21日尚欠原告借款本金293，348.27元，利息9，349.17元及罚息389.02元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
另查明：因本案诉讼原告支出律师费9，847.63元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、结清试算、贷款对账单、律师代理工作任务书、收据以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨晰鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告李笑林、杨晰鸣未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李笑林、杨晰鸣自2012年开始多次拖欠原告借款本息，故对原告要求解除借款合同，并要求被告李笑林、杨晰鸣偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告李笑林、杨晰鸣抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2009年10月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李笑林、杨晰鸣于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金本金293，348.27元，利息9，349.17元及罚息389.02元（截止2015年4月21日）；并自2015年4月22日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息及罚息至实际偿还之日止；
三、被告李笑林、杨晰鸣于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行律师费9，847.63元；
四、若被告李笑林、杨晰鸣逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告李笑林、杨晰鸣提供的位于沈阳市于洪区金山路鸭绿巷X号（1-6-1），建筑面积128.48平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告李笑林、杨晰鸣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，124元，减半收取3，062元，由被告李笑林、杨晰鸣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 臧宁
二〇一五年四月二十一日
书记员 胡畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。