温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5393号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行。
负责人：朱培海。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：陈朝挺。
被告：陈小影。
被告：浙江富园房地产开发有限公司。
法定代表人：郑光湖。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行东城支行）与被告陈朝挺、陈小影、浙江富园房地产开发有限公司（以下简称富园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴春瑜于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告浦发银行东城支行的委托代理人胡鑫滠到庭参加诉讼，被告陈朝挺、陈小影、富园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行东城支行诉称：被告陈朝挺、陈小影系夫妻关系。2010年6月9日，被告陈朝挺、陈小影、富园公司签订了《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》（编号均为110190541286）。合同约定：贷款金额为85万元，期限为10年，自2009年10月9日起至2020年10月9日止；借期内贷款实行浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮10%执行，按年调整分段计息，如遇人民银行调整贷款基准利率上浮，在利率调整的次公历年的首个公历日执行新的利率；贷款采取等额本息还款法，还款日为每月10日；对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款合同由被告陈朝挺、陈小影购买的位于平阳县锦绣富园大厦××室的房产作为抵押担保；被告富园公司为合同项下借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止；但是，自借款人办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；借款人授权原告将贷款发放至被告富园公司90×××84的账号内，原告的支付行为即为借款人的提款。
2010年8月30日，被告陈朝挺办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押权预告登记，证号为：温房预平阳县字第2093007933号。
2010年10月9日，原告依约发放借款85万元。被告陈朝挺足额归还2014年3月10日之前的全部本息，从2014年4月10日未按时足额还款，经原告催讨未果。根据借款合同第11条的约定，被告陈朝挺构成违约，根据第12条的约定宣布合同项下剩余的贷款本息立即全部提前到期，借款人立即归还全部剩余借款本金，并支付利息和复利，合同到期之后按照合同约定支付相应的逾期利息和复利。由于被告陈朝挺、陈小影并未办理抵押担保的现房抵押登记手续，被告富园公司仍应对上述贷款本息的偿还承担连带责任。请求：1.判令被告陈朝挺、陈小影立即归还原告借款本金625719.69元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2014年8月29日的欠息合计19371.28元，本息合计约645090.97元，之后逾期利息及复利按合同约定计算）。2．判令如被告陈朝挺、陈小影不能归还上述款项，则依法拍卖或变卖其夫妻共同共有的位于平阳县锦绣富园大厦××室的房产，所得价款由原告优先受偿。3．判令被告富园公司在保证范围内对上述一项债务承担连带偿还责任。4.判令上述被告承担本案诉讼费用等相关维权费用。
为证明上述事实，原告浦发银行东城支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告浦发银行东城支行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告浦发银行东城支行的诉讼主体资格。
2．被告陈朝挺、陈小影身份证、结婚证，被告富园公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告陈朝挺、陈小影、富园公司的诉讼主体资格。
3．《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为110190541286）、《个人借款合同之补充合同》。
4．预售商品房抵押权预告登记证明书。
以上证据3-4，证明原告浦发银行东城支行与被告陈朝挺之间存在借款合同关系，原告浦发银行东城支行与被告陈朝挺、陈小影之间存在抵押担保关系、抵押物已办理预告抵押登记，以及被告富园公司为上述借款提供连带责任保证担保的事实。
5．个人贷款借款凭证，证明原告浦发银行东城支行实际向被告陈朝挺发放贷款的事实。
6．个人还款通知书、明细清单、还款通知单，证明被告陈朝挺尚欠本息的事实。
被告陈朝挺、陈小影、富园公司未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告浦发银行东城支行提供的证据1-6，被告陈朝挺、陈小影、富园公司未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告浦发银行东城支行提供的证据1-5具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据6，依法支持其合法部分。
经审理查明的事实如下：《个人购房借款（综合）合同》约定：贷款期限为10年，预计自2010年6月9日起至2020年6月9日止，实际借款起始日期以贷款实际发生日为准；担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现担保权利等。
2010年8月30日，被告陈朝挺办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押权预告登记，证号为：平房预平阳县字第2093007933号。
原告浦发银行东城支行于2010年10月9日向被告陈朝挺发放贷款85万元。被告陈朝挺向原告浦发银行东城支行偿还本息至2014年3月10日，2014年4月10日偿还部分利息236.32元，2014年6月21日偿还部分利息0.02元。截止2014年11月26日，被告陈朝挺尚欠借款本金625719.69元，利息30625.49元，合同期内利息的复利1113.21元。
本院查明的其他事实与原告浦发银行东城支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告浦发银行东城支行与被告陈朝挺、陈小影、富园公司签订的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》，均系当事人真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告浦发银行东城支行依约向被告陈朝挺发放贷款85万元后，被告陈朝挺仅偿还部分借款本息，其行为构成违约。原告浦发银行东城支行依约有权宣布借款合同项下债权提前到期，并请求被告陈朝挺偿付尚欠的借款本金625719.69元及相应利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告浦发银行东城支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
关于被告陈小影的还款责任。被告陈朝挺、陈小影系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间所产生的债务，应当按夫妻共同债务处理。因此原告浦发银行东城支行要求被告陈小影对被告陈朝挺上述所负债务承担共同偿还责任，于法有据，予以支持。
抵押担保方面。被告陈朝挺、陈小影自愿提供坐落于平阳县锦绣富园大厦××室房屋［预购商品房抵押权预告登记证号：平房预平阳县字第2093007933号，建筑面积：172.11平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告浦发银行东城支行依约有权优先受偿。
保证担保方面。被告富园公司在《个人购房借款（综合）合同》之中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告陈朝挺与原告浦发银行东城支行签订的上述主合同项下的债务提供连带责任保证，其依法应对被告陈朝挺的债务承担连带清偿责任。
被告陈朝挺、陈小影、富园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈朝挺、陈小影于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行借款本金625719.69元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年11月26日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计31738.70元；之后的逾期罚息按《个人购房借款（综合）合同》（合同编号为110190541286）约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以30625.49元为计算基数，按逾期罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告陈朝挺、陈小影未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告陈朝挺、陈小影提供抵押的坐落于平阳县锦绣富园大厦××室房屋［预购商品房抵押权预告登记证号：平房预平阳县字第2093007933号，建筑面积：172.11平方米］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿。
三、被告浙江富园房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10251元，减半收取5125.50元，由被告陈朝挺、陈小影共同负担，被告浙江富园房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一五年一月六日
书记员 戴敏利