重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第1578号
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路5号。
负责人曹涌涛，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
被告王丽娟，女，汉族，1963年6月6日出生，住重庆市南岸区。
被告吴娟，女，汉族，1987年7月8日出生，住重庆市南岸区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（简称工行南坪支行）诉被告王丽娟、被告吴娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告工行南坪支行的委托代理人陈秋月到庭参加诉讼，被告王丽娟、被告吴娟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告工行南坪支行诉称：2010年11月26日，原告工行南坪支行与案外人吴太荣（现已死亡）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定吴太荣向原告工行南坪支行借款350000元购买位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房产；借款期限为180个月；借款利率为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率下浮15%计算；合同还对违约责任等内容进行了约定；案外人吴太荣以其购买的名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房屋为上述借款提供抵押担保并依法办理抵押登记。2010年12月1日，原告工行南坪支行与案外人吴太荣另行签订一份《重庆市房地产抵押合同》，约定案外人吴太荣以其名下位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房屋为前述借款提供抵押担保并办理抵押登记。2010年12月6日，原告工行南坪支行按约向案外人吴太荣发放贷款本金350000元，但案外人吴太荣并未按约履行还本付息的义务。案外人吴太荣于2012年6月18日死亡，其第一顺位的继承人为本案被告王丽娟与被告吴娟。原告工行南坪支行多次催收未果后，诉至本院，请求判令：一、被告王丽娟、被告吴娟对吴太荣尚欠原告工行南坪支行的借款本金314261.77元以及截至2014年6月6日的利息22924.59元和自2014年6月7日起的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金314261.77元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮30%计算；复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮30%计算至付清之日止，利随本清）在其继承吴太荣遗产的范围内归还；二、原告工行南坪支行对吴太荣名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房产的处置款有权优先受偿；三、本案全部诉讼费用（包括案件受理费和公告费）由被告王丽娟、被告吴娟在继承吴太荣遗产的范围内负担。
被告王丽娟、被告吴娟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告工行南坪支行为证明其诉讼请求举示如下证据：
（一）《个人购房借款/担保合同》，系原告工行南坪支行与案外人吴太荣于2010年11月26日签订，拟证明案外人吴太荣因购买房产向原告工行南坪支行借款350000元；借款期限为180个月；借款年利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮15%；案外人吴太荣未按约归还借款则应计收罚息，罚息利率在执行借款利率基础上上浮30%；案外人吴太荣未按约支付利息则应按罚息利率计收复利；案外人吴太荣以其名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房屋为前述借款提供抵押担保；
（二）1、《重庆市房地产抵押合同》，系原告工行南坪支行与案外人吴太荣于2010年12月1日签订的；
2、《房屋产权证》；
证据（二）拟共同证明案外人吴太荣将其购买的名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房屋为其向原告工行南坪支行的借款提供抵押担保并办理抵押登记；
（三）《借款凭证》，拟证明原告工行南坪支行于2010年12月6日向案外人吴太荣支付借款本金350000元；
（四）《自营历史明细列表》，拟证明截止2014年6月6日案外人吴太荣尚欠原告工行南坪支行借款本金314261.77元，利息22924.59元，合计337186.36元；
（五）1、《死亡注销户口证明》，记载内容为案外人吴太荣于2012年6月18日死亡；
2、《重庆市婴儿出生报告单》，记载内容为案外人吴太荣为被告吴娟的父亲；
3、《结婚登记审查处理表》，记载内容为案外人吴太荣与被告王丽娟于2010年1月12日登记结婚；
证据（六）拟共同证明被告王丽娟、被告吴娟系案外人吴太荣第一顺位的继承人。
被告王丽娟、被告吴娟未到庭质证，亦未提交书面质证意见。
被告王丽娟、被告吴娟未举证。
本院经审理查明，2010年11月26日，原告工行南坪支行与案外人吴太荣签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：案外人吴太荣向原告工行南坪支行借款350000元用于购买位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房屋；借款期限为180个月即自2010年12月6日起至2025年12月5日止；借款利率为以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮15%计算；案外人吴太荣连续三个月或累计六次未足额偿还借款本息，则原告工行南坪支行有权宣布借款本息立即到期并要求案外人吴太荣清偿全部借款本息及其他费用；案外人吴太荣未按约归还借款则应计收罚息，罚息利率在执行借款利率基础上上浮30%；案外人吴太荣未按约支付利息则应按罚息利率计收复利；原告工行南坪支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由案外人吴太荣承担。后原告工行南坪支行与案外人吴太荣另行签订一份《重庆市房地产抵押合同》，约定案外人吴太荣以其名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房屋为上述借款提供抵押担保并依法办理抵押登记。2010年12月6日，原告工行南坪支行按约向案外人吴太荣交付借款本金350000元，但案外人吴太荣并未按约履行还本付息的义务。截止2014年6月6日案外人吴太荣尚欠原告工行南坪支行借款本金314261.77元，利息22924.59元，合计337186.36元。原告工行南坪支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。
另查明，案外人吴太荣于2012年6月18日死亡，被告王丽娟与被告吴娟均其系第一顺位的继承人。
本院认为，原告工行南坪支行与案外人吴太荣之间签订的《个人购房借款/担保合同》以及《重庆市房地产抵押合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原告工行南坪支行与案外人吴太荣双方均应按其约定履行各自的合同义务。原告工行南坪支行按约履行了向案外人吴太荣支付借款本金350000元的义务后，案外人吴太荣亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但案外人吴太荣自2013年3月6日起不再按照合同约定履行付款义务，故原告工行南坪支行有权宣布贷款提前到期并要求案外人吴太荣支付尚欠全部借款本息，即案外人吴太荣应向原告工行南坪支行归还借款本金314261.77元以及截止至2014年6月7日止的利息22924.59元和自2014年6月8日起的罚息和复利（罚息以314261.77元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮30%计算；复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮30%计算至付清之日止，利随本清）。因案外人吴太荣以其名下房产为其债务提供抵押担保，故原告工行南坪支行有权对案外人吴太荣名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X房产的处置款优先受偿。
被告王丽娟、被告吴娟作为案外人吴太荣的第一顺位的继承人，应在其继承案外人吴太荣遗产的范围内对案外人吴太荣的上述债务承担清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽娟、被告吴娟于本判决生效之日起10日内在继承吴太荣遗产的范围内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行归还借款本金314261.77元以及截至2014年6月6日的利息22924.59元和自2014年6月7日起的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金314261.77元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮30%计算；复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮30%计算至付清之日止，利随本清）；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行对案外人吴太荣名下的位于重庆市南岸区XX街道XX路X号房产的处置款有权优先受偿；
若被告王丽娟、被告吴娟未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6519元，公告费600元，合计7119元由被告王丽娟、被告吴娟在继承案外人吴太荣遗产的范围内负担（此款已由原告垫付，两被告于本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张茹雪
人民陪审员 潘光华
人民陪审员 赖喜富
二〇一六年七月八日
书 记 员 张 怡