广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第416号
原告黄健，男，汉族。
原告黄怡芃，女，汉族。
法定代理人黄健，身份情况见上，父女关系。
被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司，住所地：桂林市象山区中山南路257号。
法定代表人张灵芝。
原告黄健、黄怡芃诉被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员陆凯担任审判长、人民陪审员苏坚、钱宇萍参加的合议庭，书记员覃鑫担任法庭记录，于2014年6月30日进行公开开庭审理。原告黄健、黄怡芃到庭参加诉讼，被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄健、黄怡芃诉称，2009年7月30日，原告黄健、黄怡芃与被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司签订了《房屋委托管理合同》，约定：原告将其名下所有的位于象山区中山南路61号1-9-2号（房屋所有权证号：桂林市房权证字第303666**号）房屋委托给被告经营管理。房屋托管为期10年，被告每月支付原告968元作为托管收益。因被告有下列情形之一，甲方可终止合同并收回房屋：1、擅自拆改委托管理房屋结构或房屋用途；2、拖欠原告委托收益达3个月。乙方无故未按时交付收益，负责赔偿违约金，每逾期一日按托管收益总额的千分之一支付违约金等约定。《房屋委托管理合同》签订后，原告将象山区中山南路61号1-9-2房屋交给被告公司管理至今。在托管期间，被告却屡次违反合同约定，拖欠2013年6月至11月托管收益金，在原告多次追讨被告才支付了原告2013年12月一个月的管理收益金，而2014年1月至今被告无故拖延不支付原告托管收益金，原告多次找被告协商被告却置之不理，且一直占用原告所有房屋使用收益至今。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告依据双方签订的《房屋委托管理合同》第十四条规定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判令解除原告与被告签订的《房屋委托管理合同》；2、依法判令被告将原告所有的位于象山区中山南路61号1-9-2（房权证字第303666**号）房屋返还原告；3、依法判令被告按《房屋委托管理合同》的约定支付拖欠的2013年6月至11月托管收益金9680元，2014年1月至4月托管收益金3872元，合计13552元；4、依法判令被告支付原告违约金5000元；5、本案诉讼费由被告承担；6、依法判令被告支付原告住房奖励30天×70元共2100元。
原告向本院提交以下证据予以证实：1、身份证复印件；2、户口本复印件，证明原告身份情况；3、房产证复印件，证明房屋所有权情况；4、房屋委托管理合同，证明双方合同关系及被告违约；5、收益金拖欠清单，证明被告拖欠收益金及未入住奖励。
被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司未到庭应诉，未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年7月30原告黄健、黄怡芃与被告桂林日远房地产开发有限公司签订酒店式公寓买卖合同一份，约定原告黄健、黄怡芃向被告购买亚都168酒店式公寓902号公寓一间，约定：房号902号，建筑面积35.68平方米；房屋总价：218918.00元。
当日，原告（为甲方、委托方）与被告好悦莱公司（为乙方、受托方）签署《房屋委托管理合同》，约定了甲方将其以其购置的坐落于桂林市中山南路61号“亚都168酒店式公寓”（即原告向日远公司购置的上述房屋）第902号房的使用权委托乙方经营管理，乙方负责申办经营所需的相关手续和证照，并购买经营所需的相关物品和设备，所需费用由乙方承担；甲方不得干涉乙方的经营管理，并不承担经营风险；甲方同意按国家税收政策自行承担税费，并同意乙方在每月支付给甲方的托管收益中代为扣缴营业税（即托管收益×5.55%）；乙方按月支付甲方托管收益，并于每月10号前将上月托管收益存入甲方指定帐户；甲方同意与乙方签定10年托管合同，月托管收益=该房屋总投资额×8%÷12个月计1377.25元；乙方同意提交支付甲方的托管收益，在甲方正式签订房屋买卖合同后，由原业主（即日远公司）代乙方一次性支付12个月托管收益给甲方；乙方在经营开始前已向原业主（即日远公司）整体交付了一个季度的投资收益作为经营风险押金，酒店正式经营并成立业主委员会后（以下简称业委会），乙方与业委员成立双控帐户，原业主（日远公司）将经营风险抵押金存入双控帐户，由乙方与业委会共同管理，委托管理期满，甲方不再托管的，如乙方无违规行为，须将双控帐户中风险抵押金返还乙方；乙方如有拖欠甲方委托收益达三个月和利用房屋进行违法活动等行为甲方可终止合同并收回房屋；乙方无故未按时交付委托收益，每逾期一日应按托管收益总额的千分之一支付违约金等内容。
2012年12月21日，原告黄健、黄怡芃取得房屋所有权证书，房产证号分别为桂林市房权证象山区字第30366695号和303666**号。
本院认为，我国《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。而原告黄健、黄怡芃是在与日远公司签署《房屋买卖契约》，并按该契约约定支付了全部购房款218918.00元的情况下取得了日远公司开发的位于桂林市象山区中山南路“亚都168酒店公寓”902号房的所有权的，原告虽未办理上述房屋的物权登记，不影响原告行使该房委托收益的权利。同时，《房屋委托管理合同》是原告与被告好悦莱公司经平等协商后自愿签署的，该合同并未违反国家法律、法规的强制性规定，依法应属有效合同，双方当事人均应按该合同的约定，全面、及时履行各自的合同义务。根据庭审查明的事实，原告是依据该合同的约定向好悦莱公司收取收益金的，被告好悦莱公司拖欠原告部分收益金属实。依据合同约定，原告享有每年免费入住902号公寓15天的权利，未入住可获奖励每天70元，故被告应依合同约定向原告支付未入住奖励。为此本院对原告要求好悦莱公司支付拖欠902号房的收益金、违约金、未入住奖励的诉请依法予以支持。但原告未提供违约金的具体计算依据，故本院决定以欠付收益金从2014年5月1日起按照每日千分之一计算。关于未入住奖励，根据举证规则应由证明事实存在乙方承担举证责任，被告好悦莱公司未举证证明已支付未入住奖励，而从原告提供的银行卡流水清单上亦无相关支付信心，故对原告要求被告好悦莱公司支付未入住奖励2100元的诉请，本院予以支持。被告好悦莱公司在合同履行过程中未及时给付收益金已违反合同约定，且根据本案送达中所了解情况，被告好悦莱公司已不再经营涉案房屋，其已经以行为表明不再履行合同的意思表示，故对原告要求解除合同，判令被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告黄健、黄怡芃被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司签订的《房屋委托管理合同》；
二、被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司在本判决书生效后立即将桂林市象山区中山南路61号1-9-2号房屋返还原告黄健、黄怡芃；
三、被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司给付原告黄健、黄怡芃托管收益金13552元、未入住奖励2100元及未及时给付收益托管金的违约金（违约金以13552元按每日千分之一从2014年5月1日计算至本判决生效之日止）；
本案案件受理费464元（原告已预交），此款由被告桂林市好悦莱酒店管理有限公司承担并给付原告黄健、黄怡芃。
以上判决各项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费464元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陆 凯
人民陪审员 苏 坚
人民陪审员 钱宇萍
二〇一四年七月二十日
书 记 员 覃 鑫