宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4333号
原告中国银行股份有限公司银川市湖滨支行,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郝志军,该行行长。
委托代理人吕丰来,宁夏兴业律师事务所律师。
被告龚鹏，男，1983年4月15日出生，汉族，自由职业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告赵淑华，女，1955年7月3日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国银行股份有限公司银川市湖滨支行与被告龚鹏、赵淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理。依法由代理审判员任旭昊适用简易程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕丰来、被告龚鹏到庭参加诉讼，被告赵淑华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年7月29日，原告与被告龚鹏签订《个人一手房贷款合同》，约定原告向龚鹏发放个人住房贷款220000元，贷款期限20年，被告以其所有的位于银川市兴庆区某房屋为该笔借款提供抵押担保。2010年10月27日，原告与被告赵淑华签订《个人贷款保证合同》，约定赵淑华对龚鹏的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，截止2016年4月4日，被告龚鹏拖欠贷款12期未还。为此诉至法院，请求判令：1、解除原、被告龚鹏签订的《个人一手房贷款合同》；2、被告龚鹏偿还原告借款本金178808.47元、支付利息8758.84元（自2015年3月29日至2016年4月4日），利息主张至借款本金还清之日，被告赵淑华承担保证责任；3、被告不能履行上述债务时，将其抵押物予以拍卖、变卖以清偿债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告龚鹏辩称，借款逾期后，原告未通知龚鹏。现原告要求清偿全部借款不符合合同约定。
被告赵淑华未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2010年7月29日，原告与被告龚鹏及银川先泽房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定龚鹏向原告借款220000元用于购买由银川先泽房地产开发有限公司开发的某室住房，借款期限240个月，自实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，即从实际放款日每12个月重新定价一次（适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮15%）；原告就逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；龚鹏以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，银川先泽房地产开发有限公司向原告提供阶段性/全程连带责任保证（保证方式未作选择）；龚鹏未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期、终止或解除合同。2010年10月27日，原告与被告赵淑华签订《个人贷款保证合同》，约定赵淑华为龚鹏的上述借款本金、利息、罚息、违约金等费用提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；主债务同时存在其他物的担保或保证的，赵淑华不得以此抗辩原告。2010年7月29日，原告向被告龚鹏发放贷款220000元。被告龚鹏以其所有的位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保，原告与被告龚鹏于2012年2月24日办理了抵押登记。被告龚鹏向原告偿还了2015年3月29日前的借款本息。之后再未足额还款，截止2016年4月4日，被告龚鹏欠原告借款本金178808.47元、利息8758.84元。为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、房屋所有权证书、他项权利证书、借款借据、还款计划及庭审中原告、被告龚鹏的相关陈述为证，以上证据经法庭质证审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告龚鹏及银川先泽房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告赵淑华签订的《个人贷款保证合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告龚鹏发放贷款后，被告龚鹏未按约还款，构成违约。原告要求解除其与被告龚鹏签订的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。合同解除后，被告龚鹏应偿还原告截止2016年4月4日的借款本金178808.47元、利息8758.84元及自2016年4月5日至本判决确定的还款之日的利息，利率按合同约定执行。因《个人一手住房贷款合同》明确约定了合同解除条件，故对被告龚鹏关于原告不能主张全部债务的辩解意见，本院不予采纳。被告龚鹏以其所有的位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因双方对抵押担保范围未作约定，依照法律规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。故原告在被告龚鹏未按期偿还借款本息时，有权就上述抵押物处置后所得价款优先受偿。被告赵淑华为被告龚鹏的上述借款本息提供连带责任保证，保证合同约定主债务同时有其他物的担保的，担保人不得以物保抗辩，故被告赵淑华应对被告龚鹏的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告龚鹏追偿。被告赵淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市湖滨支行与被告龚鹏于2010年7月29日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告龚鹏于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司银川市湖滨支行借款本金178808.47元、支付利息8758.84元（截止2016年4月4日），并支付自2016年4月5日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告龚鹏未如期清偿上述借款本息，原告中国银行股份有限公司银川市湖滨支行有权以被告龚鹏提供抵押的其名下位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告赵淑华对被告龚鹏的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告龚鹏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2126元，由被告龚鹏、赵淑华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 任旭昊
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 王菲菲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。