湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0621民初165号
原告岳阳巴陵典当有限公司，住所地岳阳县城关镇兴荣路32号。
法定代表人何明，总经理。
委托代理人章新华，岳阳巴陵典当有限公司法律事务部经理。
被告岳阳县天祥房地产开发有限公司，住所地岳阳县城关镇怡和花园8栋1铺。
法定代表人黄训洪，董事长。
被告黄训洪，江西九江人。
原告岳阳巴陵典当有限公司（以下简称巴陵典当公司）与被告岳阳县天祥房地产开发有限公司（以下简称天祥房地产公司）、黄训洪民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员彭登科于2016年3月18日公开开庭进行了审理。巴陵典当公司的委托代理人章新华到庭参加了诉讼，被告天祥房地产公司、黄训洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴陵典当公司诉称，2014年11月25日，天祥房地产公司因急需资金支付其开发的岳阳县城关镇“浔阳花苑”项目工程款，遂与巴陵典当公司签订抵押借款合同一份，天祥房地产公司以其所有的位于岳阳县城关××、××和××号房屋作抵押，向巴陵典当公司借款人民币1000000元，约定借款期限自2014年11月25日起至2015年5月25日止，双方于当日依法办理了编号为浔阳2014029号的岳阳县预购商品房抵押证书。2014年11月28日，天祥房地产公司的法定代表人黄训洪向巴陵典当公司出具了1000000元的借据，借据上约定月利率为3.5%，还款期限提前至2015年3月28日。立据后，巴陵典当公司于当日向天祥房地产公司支付了1000000元的借款本金。借款到期后，巴陵典当公司经多次催讨未果，遂诉诸法院，要求天祥房地产公司与其法定代表人黄训洪对借款本金和至借款还清之日止的利息共同清偿，并对其提供抵押的浔阳花苑A幢1305、1306和1703号房屋享有抵押优先受偿权，本案诉讼费用由被告负担。
被告天祥房地产公司和被告黄训洪未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告巴陵典当公司向本院提交了下列证据，以支持其诉讼请求：
证据1、巴陵典当公司的营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证明，证明巴陵典当公司的主体资格；
证据2、天祥房地产公司的营业执照、组织机构代码证和法定代表人黄训洪的身份证明，证明天祥房地产公司和黄训洪的主体资格；
证据3、借据、抵押借款合同和银行转帐单，证明天祥房地产公司向巴陵典当公司借款1000000元，并以浔阳花苑A幢1305、1306和1703号房屋提供抵押的事实，且巴陵典当公司已向天祥房地产公司提供了借款本金；
证据4、岳阳县预购商品房抵押证书，证明天祥房地产公司提供的房产抵押已办理抵押证书的事实；
证据5、证人赵某的证言，证明巴陵典当公司向天祥房地产公司支付的1000000元借款本金中有500000元是以现金形式支付给了天祥房地产公司法定代表人黄训洪手中，不存在预先扣除利息的事实。
经过庭审质证，本院对上述证据认证如下：巴陵典当公司所举证据1、2，内容真实、来源合法，本院予以采信；巴陵典当公司所举证据3、4，经与原件核对无异，能够证明巴陵典当公司所主张的证明目的，本院予以采信；巴陵典当公司所举证据5，证人赵某出庭接受了质证，结合巴陵典当公司所举其他证据，能够证明巴陵典当公司所主张的证明目的，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合本案的庭审情况，对本案事实本院认定如下：
2014年11月25日，天祥房地产公司因资金周转需要，由其法定代表人黄训洪经手与巴陵典当公司签订了抵押借款合同一份，约定天祥房地产公司以其位于岳阳县城关镇长风路浔阳花苑A幢1305、1306和1703号房屋作抵押，向巴陵典当公司借款人民币1000000元，借款期限自2014年11月25日起至2015年5月25日止，巴陵典当公司的法定代表人何明和天祥房地产公司的法定代表人黄训洪均在合同上签字并加盖了公司公章。合同签订后，双方于当日向岳阳县房地产管理局申请办理了编号为浔阳2014029号的岳阳县预购商品房抵押证书，载明借款金额为1000000元，期限为半年。2014年11月28日，天祥房地产公司的法定代表人黄训洪经手向巴陵典当公司出具了1000000元的借据一张，借据上约定月综合费利率为3.5%，并将借款到期日提前至2015年3月28日，证人赵某在场见证，并作为担保人在借据上签字。立据后，巴陵典当公司于当日向天祥房地产公司法定代表人黄训洪的银行帐户上支付了500000元借款本金，另500000元本金以现金方式在巴陵典当公司的办公室直接交付给了黄训洪。
本院认为，巴陵典当公司与天祥房地产公司之间签订的借据和抵押借款合同，意思表示真实，内容合法，其债权债务关系明确，应受法律保护，巴陵典当公司向天祥房地产公司提供借款本金后，天祥房地产公司应按约向巴陵典当公司履行还本付息的义务，天祥房地产公司未按约还本付息是纠纷形成的原因，巴陵典当公司有权向天祥房地产公司主张债权，故巴陵典当公司要求天祥房地产公司偿还借款本金1000000元的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，民间借贷利率未超过年利率24%的应予支持，本案巴陵典当公司与天祥房地产公司之间约定的月利率为3.5%，折合年利率为42%，超过了法律允许的标准，故对巴陵典当公司主张的应按3.5%的月利率支付借期内利息的诉讼请求，本院不予支持，应按24%的年利率计算自2014年11月28日起至2015年3月28日止的利息。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，约定了借期内利率的民间借贷，可按借期内的利率计算逾期占用资金期间的利息，巴陵典当公司要求天祥房地产公司支付至借款还清之日止的逾期利率的诉讼请求，本院予以支持，但逾期借款利率应按年利率24%的标准计算。天祥房地产公司以登记在自己名下的位于岳阳县城关镇长风路浔阳花苑A幢1305、1306和1703号房为该笔借款提供抵押担保，在债务到期未能向债权人即抵押权人巴陵典当公司履行还款义务时，天祥房地产公司应在其提供抵押担保的财产范围内向债权人巴陵典当公司履行担保义务；因双方抵押借款合同和抵押证书上载明的借款金额为1000000元，并未将利息纳入抵押担保的范围，故巴陵典当公司主张利息在天祥房地产公司提供抵押的财产内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。黄训洪作为天祥房地产公司的法定代表人，其经手与巴陵典当公司之间签订抵押借款合同和借据的行为，系其职务行为，该行为的法律后果应由天祥房地产公司承担，故巴陵典当公司要求黄训洪与天祥房地产公司共同承担清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告天祥房地产公司和被告黄训洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第二款、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告岳阳县天祥房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内偿还原告岳阳巴陵典当有限公司借款本金1000000元，并按24%的年利率支付自2014年11月28日起至借款还清之日止的利息；
二、被告岳阳县天祥房地产开发有限公司在上述期限内未履行给付义务时，原告岳阳巴陵典当有限公司对被告岳阳县天祥房地产开发有限公司提供抵押担保的位于岳阳县城关镇长风路浔阳花苑A幢1305、1306和1703号房产在借款本金1000000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告岳阳巴陵典当有限公司的其他诉讼请求。
上述支付义务限被告岳阳县天祥房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内汇入本院指定帐户（户名：岳阳县人民法院，开户行：中国工商银行岳阳县支行，账号：19×××02）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半征收6900元，由被告岳阳县天祥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 彭登科
二〇一六年三月二十一日
书记员 李 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第58条企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。