四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵高新民初字第1450号
原告绵阳高新区诚誉建筑设备租赁站。经营场所：绵阳高新区磨家镇接龙寺村*组汇鑫建材内*号门面。组织机构代码：L3609085-6。
经营者陈建清，男，汉族。
委托代理人陈娟，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人辛志伟，重庆儒泰律师事务所律师。
被告泸州宏鑫建安集团有限公司�住所地：四川省泸州市城北新区龙南路**号。组织机构代码：20472828-X。
法定代表人胡全鑫，总经理。
委托代理人罗学军，四川蜀泸律师事务所律师。
原告绵阳高新区诚誉建筑设备租赁站（以下简称“诚誉建筑设备租赁站”）诉被告泸州宏鑫建安集团有限公司（以下简称“宏鑫建安有限公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由审判员李美俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚誉建筑设备租赁站的经营者陈建清及其委托代理人陈娟，被告宏鑫建安有限公司的委托代理人罗学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诚誉建筑设备租赁站诉称：2014年1月，被告因承建“惠天广场”项目工程需要，经与原告协商签订《租赁合同》，合同对租赁物资、租金、赔偿、付款时间、付款方式及违约责任�进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定切实履行了自己应尽的义务，但被告未依约履行自己的义务。截至2015年5月31日，被告因租赁原告物资已产生租金160276.74元，但是从合同签订至今，被告没有支付原告任何租赁费用。经了解，本案所涉项目已经停工，双方租赁合同已经没有继续履行的条件。且被告不按约支付租金的行为已经严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，应当按照合同承担违约责任。经原告多次向被告催收租赁费，被告以各种理由拒不支付。故起诉请求人民法院依法判令：1.解除原被告于2014年4月1日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付至2015年5月31日的租金160276.74元，并支付自2015年6月1日起至合同解除之日止的租金；3.被告向原告返还未归还的钢木枋16920米，如不能返还，则赔偿同等价值人民币253800元（按合同约定单价计算）；4.被�向原告支付至付清租金之日止的违约金（暂计算至2015年6月30日的违约金为16551元）；5.被告承担本案全部诉讼费用。
被告宏鑫建安有限公司辩称：1.被告不是本案适格的诉讼主体。被告从未承建“惠天广场”项目，也从未委托他人与原告签订《租赁合同》；2.《租赁合同》上所盖的被告印章是伪造的。该合同上的印章不是被告的真实印章，是有人在外打着被告的旗号从事非法活动，被告已准备向公安机关报案，同时被告申请对该印章的真伪进行鉴定。综上所述，被告没有与原告有交易的事实，请求人民法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明：2013年9月26日，被告宏鑫建安有限公司从四川惠天投资有限公司处承包了绵阳市游仙区忠兴镇“惠天广场”二、三期项目（即“惠天广场”B区、C区项目）工程。赵纯荣担任该工程的项目负责人，杨胜虎系项目材料员，李傅福（又用名李传福）系项目财务人员。2014年4月1日，被告宏鑫建安有限公司惠天广场B、C区建设工程项目部（乙方）与原告诚誉建筑设备租赁站（甲方）签订了《租赁合同》，约定诚誉建筑设备租赁站向绵阳市游仙区“惠天广场C区”工程提供C型钢木枋。合同第二条“租赁物名称、数量、单价”约定：租金0.02元／天（不含税价），报废赔偿、丢失赔偿15元／米，表面水泥、钉子清理费、弯曲修理费按退回总米数0.10元／米，春节期间报停七天免计租金，租赁物资赔偿款必须还完所有租金后一次性到账付清，否则租赁物资续计租金。交货时间：在合同签订生效后，甲方按乙方提供的材料单，在规定的时间内供应上述约定规格、数量的租赁物品，乙方项目提前一个月报月计划，提前一周报周批次计划，甲方将及时告知甲方库存量，以便乙方提前计�材料，租期不得少于60天。交、收货地点：甲方仓库，由乙方派人到甲方场地提货、还货库房，并经双方人员共同签收确认，方为有效。进退费用承担：提、退货装、卸车费、运费由乙方负责，乙方可委托甲方运输，装卸运输费用由承租方承担（260米／吨）装、卸费10元／吨；第三条“租金和保证金交纳期限及结算方式”约定：租金计算从乙方提货之日起至归还验收完为止（含提、退物资当日），按日计租每月结算一次，甲方按月提供租金结算单，乙方每月2日前领取上月租金结算单，并在每月前5日付清上月租金（主体结构验收后15日付清），或半年付80%，（或）主体封顶两个月内付80%，余款三个月内付清；第四条“租赁物办理”约定：乙方指定专门领料人李传福、杨胜虎。该合同尾部“承租方（乙方）”处加盖了“泸州宏鑫建安集团有限公司惠天广场项目专用章”，并由杨胜虎在合同上签名确认。
合同签订后，原告诚誉建筑设备租赁站依约向“惠天广场”C区项目工地供应了租赁物资。2014年4月至2015年9月期间，原告诚誉建筑设备租赁站按月制作了《结算明细》清单，并由杨胜虎、李傅福在《结算明细》清单上签字确认，结算情况为：截至2015年9月30日，钢木枋在租米数16920米，累计尚欠租金201561.54元。因被告宏鑫建安有限公司一直未支付租金，原告诚誉建筑设备租赁站经催收未果，遂诉至本院，请求支持其诉讼请求。
诉讼中，原告诚誉建筑设备租赁站自愿放弃违约金主张，并将其诉讼请求第2项减少为：由被告宏鑫建安有限公司向其支付2014年4月1日至2015年9月30日止的租金共计201561.54元。
另查明：1.绵阳市游仙区忠兴镇“惠天广场”二、三期项目（即“惠天广场”B区、C区项目）工程于2014年8月停工，主体至今尚未封顶。该工程至今未在绵阳市游仙区城乡规划建设和住房保障局办理施工许可手续；
2.因该工程涉及拖欠民工工资，绵阳市游仙区人力资源和社会保障局于2014年9月向被告宏鑫建安有限公司发出书面通知，要求宏鑫建安有限公司限期整改；
3.因被告宏鑫建安有限公司向有关部门发出《关于绵阳市游仙区忠兴镇惠天广场B、C区建设工程情况的反映》，绵阳市游仙区城乡规划建设和住房保障局于2014年9月向该公司作出书面回复，要求该公司尽快依法补办施工许可手续；
4.庭审中，原告诚誉建筑设备租赁站提交了一份落款时间为2013年9月19日的《授权委托书》（系复印件），其内容为：“兹授权赵纯荣同志为我公司绵阳惠天广场B、C区工程的项目负责人，全权代理泸州宏鑫建安集团有限公司与四川惠天投资有限公司的关于该�目的一切事宜。”该委托书上加盖有“泸州宏鑫建安集团有限公司”印章。庭审后，本院根据当事人申请到绵阳市游仙区人力资源和社会保障局核实授权委托书的真实性。经查，原告诚誉建筑设备租赁站所提交的《授权委托书》复印件与该局所存档的《授权委托书》复印件一致。被告宏鑫建安有限公司申请对该《授权委托书》上所盖公司印章进行鉴定，本院向其告知因无《授权委托书》原件作为检材无法进行印章鉴定，故对其鉴定申请不予准许；
5.庭审中，原告诚誉建筑设备租赁站向本院提供了一份《财产租赁合同》，该合同载明出租方为绵阳市涪城区勇顺发建筑设备租赁站，承租方为泸州宏鑫建安集团有限公司惠天广场项目部，合同上加盖了“泸州宏鑫建安集团有限公司”印章及“泸州宏鑫建安集团有限公司惠天广场项目专用章”（该印章与本案所涉�章一致），杨胜虎作为委托代理人在合同上签字确认。经质证，被告宏鑫建安有限公司对合同上所盖公司印章不予认可，但未能提供证据予以反驳。
上述事实，有经过庭审核实的身份证明、营业执照、组织机构代码证、租赁合同书、结算明细单、发货单、退货单、建设工程施工合同、授权委托书、劳动保障监察告知书、劳动保障监察询问通知书、劳动保障监察限期整改指令书、回复函、工作吊牌照片、施工现场照片、财产租赁合同、询问笔录以及当事人陈述等证据载卷佐证。
本院认为：被告宏鑫建安有限公司承建案涉工程后，委派赵纯荣组建惠天广场B、C区建设工程项目部并由其作为项目负责人组织进行了施工。施工过程中，该项目部材料员杨胜虎代表宏鑫建安有限公司与原告诚誉建筑设备租赁站签订了《租赁合同》，并加盖了项目专用章。�合同系双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。因惠天广场B、C区建设工程项目部系被告宏鑫建安有限公司所设立，杨胜虎、李傅福系指定负责租赁事宜的人员，其签字收货、结算的行为是履行职务的行为，且案涉租赁物也是用于了被告宏鑫建安有限公司所承建的惠天广场C区项目工地。因此，被告宏鑫建安有限公司对外应当向原告诚誉建筑设备租赁站承担租金的支付义务。因被告宏鑫建安有限公司至今未按照合同约定向原告诚誉建筑设备租赁站履行租金支付义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告诚誉建筑设备租赁站据此请求解除案涉合同，与法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，对原告诚誉建筑设备租赁站所提要求被告宏鑫建安有限公司支付租金及赔偿费的诉讼请求，本院予以支持。其中，截至2015年9月30日应付租金为201561.54元；被告宏鑫建安有限公司若不能归还租赁物资，则应向原告诚誉建筑设备租赁站按照15元／米的标准赔偿损失。
至于被告宏鑫建安有限公司所提抗辩主张。本院认为，被告宏鑫建安有限公司系绵阳市游仙区忠兴镇“惠天广场”B、C区项目工程的承建单位，对外具有公示效力。原告诚誉建筑设备租赁站为向该工程提供租赁物资而协商签订合同时，完全有理由相信宏鑫建安有限公司为有利于进行现场施工管理，成立宏鑫建安有限公司惠天广场B、C区建设工程项目部。因此，本案加盖“泸州宏鑫建安集团有限公司惠天广场项目专用章”的《租赁合同》对宏鑫建安有限公司具有法律约束力，宏鑫建安有限公司应当承担相应的合同责任。至于宏鑫建安有限公司是使用公司何种印章对外签订履行合同，是公司的内部管理问题，合同相对人诚誉建筑设备租赁站没有能力干预。同时，宏鑫建安有限公司在承建案涉工程后，对工程如何进行施工管理，也系其内部管理和结算的问题，不影响其对外的民事责任承担。故其抗辩主张不能成立，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除本案双方当事人之间于2014年4月1日签订的《租赁合同》；
二、被告泸州宏鑫建安集团有限公司应在本判决生效后十日内支付原告绵阳高新区诚誉建筑设备租赁站租金共计人民币201561.54元；
三、被告泸州宏鑫建安集团有限公司应于本判决生效后十日内退还原告绵阳高新区诚誉建筑设备租赁站钢木枋16920米。若逾期不能退还，则由被告泸州宏鑫建安集团有限公司按照15元／米的标准向原告绵阳高新区诚誉建筑设备租赁站赔偿损失；
四、驳回原告绵阳高新区诚誉建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3880元，由被告泸州宏鑫建安集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 李美俊
二〇一五年十一月三十日
书记员 孙 秋