浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临民初字第1078号
原告徐康华。
被告朱国珍。
原告徐康华为与被告朱国珍房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李国臣独任审判，于2014年7月3日公开开庭审理，原告徐康华及被告朱国珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月5日，原、被告签订了房屋转让合同，向被告购买位于回龙公寓小区B幢406室的房屋及22号柴间，原告依约履行了支付房款的义务，入住案涉房屋，并于2009年6月19日取得房屋所有权证，但被告至今未协助原告办理土地使用权证。原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告立即协助原告将位于临安市锦城街道回龙公寓B幢406室及B幢22号柴间的土地使用权（证号为临国用2009第00522号、临国用2009第00523号）过户至原告名下；本案诉讼费由被告承担。
为证明以上事实，原告向本院提供如下证据：
证据一、房屋转让合同、房地产居间合同各一份，欲证明经临安市金诚房产置换有限公司中介介绍，原、被告于2009年6月5日签订房屋转让合同，被告朱国珍将案涉房屋卖给原告，并对相应的权利义务进行约定的事实。
证据××、公证书复印件一份，欲证明朱国珍与吴伟华签订委托书，朱国珍全权委托吴伟华办理案涉房屋转让的相关手续，包括与受让人签订房屋转让合同、收取房款、办理房屋转让登记手续，吴伟华在委托权限范围内办理委托事宜，因此产生的权利义务均由朱国珍享有和承受。委托期限自2009年6月3日起至2010年6月2日止，并由浙江省临安市公证处进行了公证的事实。
证据三、收条、收据及房屋借款抵押合同各一份，欲证明原告已将购房款全部付清的事实。
证据四、房产证××份，欲证明房屋转让合同签订后，原告付清了购房款，吴伟华已协助原告办理了房屋过户手续。
证据五、申请法院调取的土地使用权登记审批表××份，欲证明案涉房屋及柴间的土地证号分别为临国用2009第00523号、临国用2009第005**号。
被告朱国珍辩称：我欠案外人倪燕庆5万元，案涉房屋因我欠他人8万元，他人申请执行，法院并查封了案涉房屋，倪燕庆代我向法院缴纳执行款后将案涉房屋解封，倪燕庆叫来一个律师叫吴伟华，让吴伟华与我签订协议，我委托吴伟华把案涉房屋卖掉，卖房所得款项除归还倪燕庆13万元外，余款由倪燕庆给我，但是余款由倪燕庆直接交给我协议上未写，房子卖给原告后，倪燕庆并没有把余款212500元给我。我没有拿到余款，所以我不协助原告过户。
被告朱国珍向本院提供委托代理的补充说明复印件一份，欲证明案外人倪燕庆没有将剩余的购房款交给其。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据四、五，被告无异议，本院予以确认。
原告提供的证据一，被告朱国珍认为××份合同上的签名均非其本人所签。原告提供的证据××，被告朱国珍认为公证过程中其没有认真阅读委托书的内容，字是其签的。本院认为，被告朱国珍自认委托书是其本人签名，本院对该事实予以确认，对该证据的证明对象予以采信；根据被告签署的委托书的授权，案外人吴伟华（以被告的名义）与原告签订的房屋转让合同及为转让房屋签订的房地产居间合同合法有效，本院予以采信。
原告提供的证据三，被告朱国珍认为其不清楚，案外人倪燕庆至今没有把余款给其，故不会协助原告办理过户手续。被告提供的证据，原告无异议，但认为其不认识倪燕庆，购房及协助房产过户均是吴伟华参与并协助办理。本院认为，原告对被告提交的证据无异议，本院对该证据的真实性予以确认，根据该补充说明，房屋转让款必须由受托人（吴伟华）收取，受托人收到的房款中，扣除必要的费用后，余款交付给倪燕庆。至于被告与倪燕庆之间的债权债务关系，及倪燕庆是否应将卖房款的一部分交付被告，非本案需要审查的范围，故该证据对被告的证明对象无证明力。根据被告提交的证据，本院庭后向案外人吴伟华核实，其承认临安市金诚房产置换有限公司收到原告的购房款并扣除中介费后，已将余款全部支付给其，故本院确认原告已依约履行支付全部购房款的义务。吴伟华另陈述，其在收到购房款并扣除相应的税费后，余款30万元已全部按被告的指示交付案外人倪燕庆。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实。
2009年6月3日，被告朱国珍出具委托书一份，委托案外人吴伟华办理其享有合法产权的位于临安市锦城街道回龙公寓B幢406室房屋和B幢22号柴间的转让手续，包括与受让人签订房屋转让合同、收取房款、办理产权过户登记手续，委托自2009年6月3日起至2010年6月2日止，并对该委托书进行了公证。此后，朱国珍出具了委托代理的补充说明一份，授权吴伟华在收到的购房款中，扣除必要的费用后，余款交付给案外人倪燕庆。被告另承诺在取得案涉房屋产权期间，其在临安市民政局婚姻登记处无结婚登记记录（庭审中，被告承认其未结过婚，一直单身，也无其他家庭成员）。2009年6月5日，案外人吴伟华依被告的委托，（以被告的名义）与原告签订了房屋转让合同，约定案涉房屋转让价格为342500元，并约定，房屋转让，该房屋所属的土地使用权利、义务和责任依法随之转让。另约定，自合同生效之日起三个月内，甲方（被告）协助乙方（原告）向房地产产权登记机关申请办理权属转移手续等内容。为转让房屋，吴伟华（以被告的名义）于同日与原告及临安市金诚房产置换有限公司签订房地产居间合同，三方约定了佣金的计算方式（房屋总价的1%）。合同签订后，原告将房款交付临安市金诚房产置换有限公司，该公司在扣除佣金后将余款交付吴伟华。之后，在吴伟华的协助下，案涉房屋产权过户至原告名下，案涉房屋土地使用权未过户。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第六十三条第××款规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，被告出具委托书，委托案外人吴伟华将其所有的案涉房屋转让，并代收房款，吴伟华依据被告授权与原告签订的房屋转让合同合法有效，原、被告均应履行。现原告通过中介机构将购房款支付给吴伟华，已履行合同约定的付款义务，被告应依约全面履行合同义务，故原告要求被告协助将案涉土地使用权过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告称案外人倪燕庆未将购房余款交付其，不同意协助原告过户相应土地使用权的抗辩意见不能成立。另，原告在庭审中表示自愿承担本案诉讼费，是其对自身权益的处分，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告朱国珍自本判决生效之日起十日内协助原告将位于临安市锦城街道回龙公寓B幢406室房屋和B幢22号柴间的土地使用权（证号为临国用2009第00522号、临国用2009第00523号）过户至原告徐康华名下。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告徐康华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审判员 李国臣
二〇一四年九月五日
书记员 孟一欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第六十三条……代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。……
《中华人民共和国民事合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……