山西省浑源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0225民初184号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浑源县支行，住浑源县迎宾西街1号。
法定代表人闫志军，该行行长。
委托代理人赵福成，男。
被告许爱琴，女。
被告方团结，男。
委托代理人许爱琴，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浑源县支行与被告许爱琴、方团结金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浑源县支行委托代理人赵福成与被告许爱琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，二被告因装修店面、购进家具向原告申请借款，并于2011年10月11日与原告签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押借款合同》。根据上述合同约定二被告的借款最高额度为4270000元，在五年内可以多次支用。二被告系夫妻关系，以共同拥有的房产（方团结名下位于浑源县永安西街商贸大楼-1、1、2层）为该借款合同设定了抵押，并办理了抵押登记。2011年10月12日被告向原告支用借款4270000元，借款期限5年，约定年利率为8.97%，截至2016年3月21日，被告欠逾期本息1492889.98元、未到期本金593493.17元；2013年9月25日被告按合同约定向原告支用借款1400000元，借款期限36个月，约定年利率为8.61%，截至2016年3月21日，被告欠逾期本息714293.53元、未到期本金300612.96元。依据合同约定被告发生违约行为，原告可以单方面解除合同并可以从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。由于被告到期后未按约定向原告支付逾期本息，其行为违约。故起诉要求:1、解除原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押借款合同》；2、被告许爱琴、方团结归还逾期本息2207188.51元，归还未到期本金894106.13元，并支付从2016年3月21日至判决确定之日止期间发生的利息、罚息；3、判决原告对借款抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。
针对自己的主张，原告提供如下证据：
1、提供个人额度借款合同复印件一份、个人最高额度抵押合同复印件一份、浑源县房屋产权证书复印件（浑源县房权证字第11174、111**号）两份、浑源县房屋他项权利证书复印件（浑房他证字第000022**号）一份（原件均当庭核对无误），欲证明二被告与原告签订了个人额度借款合同，约定从2011年10月11日起5年内二被告可以向原告循环支用借款额度为4270000元，逾期未还款可在约定的利率基础上加收50%罚息。被告方团结用其所有的位于浑源县永安西街商贸大楼-1、1、2层为其尚未结清的最高不超过4270000元借款进行了担保，并进行了抵押登记，被告许爱琴以抵押物共有人身份在抵押合同上签了名字，承担抵押担保责任的债权发生期间为2011年10月11日至2016年10月11日。
2、个人贷款（手工）借据复印件两支（原件均当庭核对无误），欲证明被告许爱琴于2011年10月12日按合同约定向原告支用借款4270000元，借款期限60个月，约定年利率为8.97%，于2013年9月25日按合同约定向原告支用借款1400000元，借款期限36个月，约定年利率为8.61%。
3、中国邮政储蓄银行个人信贷系统账户余额实时查询截屏三支，欲证明截至2016年3月21日，被告第一笔于2011年10月11日向原告支用借款4270000元，欠逾期本息1492889.98元、未到期本金593493.17元；第二笔于2013年9月25日按合同约定向原告支用借款1400000元，欠逾期本息714298.53元、未到期本金300612.96元。
4、二被告身份证复印件两份、常住人口登记卡复印件三份、被告许爱琴、方团结结婚证复印件一份，欲证明二被告是夫妻关系，需共同承担清偿责任。
二被告答辩称，答辩人确实向原告借款了，但现在没有能力偿还。
经审理查明，被告许爱琴、方团结因装修店面、购进家具向原告申请借款，并于2011年10月11日与原告签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押借款合同》。合同约定被告的借款最高额度为4270000元，在五年内可以多次支用。被告许爱琴、方团结系夫妻关系。被告方团结用名下所有的位于浑源县永安西街商贸大楼-1、1、2层为其尚未结清的最高不超过4270000元借款进行了担保，并进行了抵押登记，被告许爱琴以抵押物共有人身份在抵押合同上签了名字，承担抵押担保责任的债权发生期间为2011年10月11日至2016年10月11日。原告依约于2011年10月12日向被告许爱琴支付借款4270000元，借款期限60个月，约定年利率为8.97%，截至2016年3月21日，被告欠逾期本息1492889.98元、未到期本金593493.17元；于2013年9月25日向被告许爱琴支付借款1400000元，借款期限36个月，约定年利率为8.61%，截至2016年3月21日，被告欠逾期本息714298.53元、未到期本金300612.96元。上述事实有原、被告当庭陈述及原告提供证据予以证实，经质证，被告均无异议，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与二被告签订的个人额度借款合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。原告与二被告签订个人额度借款合同对双方的权利义务作了明确约定，被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告按照合同约定要求解除原告与二被告签订个人额度借款合同，本院予以支持。原告要求二被告归还截至2016年3月21日两笔借款逾期本息2207188.51元，未到期本金894106.13元，共计3101294.64元，是二被告违约造成，该请求不违反法律规定，本院予以支持。原告要求二被告支付从2016年3月21日之后至判决确定之日止期间发生的利息，本院确定截至2016年6月21日，二被告支付原告从2016年3月21日至2016年6月21日期间产生的利息、罚息61712元（本金1261309.46×8.97%÷12月×3月×150%＝42427元＋本金597295.98×8.61%÷12月×3月×150%＝19285元）。依照《中华人民共和国物权法》第203条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿；本案中，二被告以其共同拥有的房产（位于浑源县永安西街商贸大楼-1、1、2层）为该借款与原告签订了个人最高额度为4270000元抵押借款合同，并办理了抵押登记，合同合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司浑源县支行与被告许爱琴、方团结签订的个人额度借款合同。
二、被告许爱琴、方团结共同于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浑源县支行借款本息人民币3163006.64元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浑源县支行对抵押物（位于浑源县永安西街商贸大楼-1、1、2层）享有优先受偿权。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32104元（原告已预交32104元），由被告许爱琴、方团结共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。
审 判 长 余 美
审 判 员 侯 英
人民陪审员 雷秉功
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 侯 立