福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初3381号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区
法定代表人滕秀兰，董事长。
委托代理人朱晓阳、林雪芳，原告单位职员。
被告陈寅立，男，1972年11月15日出生，汉族，住福建省漳浦县
被告陈春燕，女，1975年10月6日出生，汉族，住福建省漳浦县
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告陈寅立、被告陈春燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱晓阳、林雪芳到庭参加诉讼。被告陈寅立、被告陈春燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月23日，被告陈寅立向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号为HT9080230150008290的最高额抵押借款合同，合同约定自2015年7月23日至2018年7月20日止，由原告在最高贷款本金余额240万元内，对被告陈寅立一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年7月20日。借款用途范围为购饲料。贷款利率实行固定利率，即按出账时借款借据的利率执行。该借款合同的担保方式为最高额抵押，由被告陈寅立、陈春燕提供坐落于漳浦县绥安镇朝阳路东侧南段富丽山庄1幢S05、S06号房产抵押，并办理了抵押鉴证，房地产抵押登记书编号为浦房抵（2015-0962）号。合同生效后，2015年7月24日被告陈寅立向原告借款240万元，实行月利率8.329067‰，到期日为2016年7月23日，现该户已3个月未缴交利息，已构成违约。截止2016年3月20日上述被告结欠我行的贷款本息总额2461357.46元。现原告请求法院判令：1.被告陈寅立偿还其结欠我行的贷款本金240万元及截止2016年3月20日利息、复息61357.46元（本息合计：2461357.46元）以及自2016年3月21日起至还清款项之日止按最高额抵押借款合同第八条约定计收的利息、罚息、复息；2.请求法院判决我行就陈寅立、陈春燕所有的座落于漳浦县绥安镇朝阳路东侧南段富丽山庄1幢S05、S06号房产拍卖所得款项享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等费用由上述被告承担。
被告陈寅立、被告陈春燕未答辩。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
1、福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行（系原告分支机构）与被告陈寅立于2015年7月23日签订《最高额抵押借款合同》，合同约定（摘要）：一、自2015年7月23日起至2018年7月20日止，由原告在最高贷款本金余额240万元内，对被告陈寅立分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2017年6月24日。每笔贷款的金额、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、贷款月利率为8.329067‰，按月还息，利随本清。三、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。四、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，抵押人陈春燕、陈寅立在合同中签字确认。五、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期。
2、两被告提供座落于漳浦县绥安镇朝阳路东侧南段富丽山庄1幢S05、S06号房产抵押，并办理了抵押鉴证，房地产抵押登记书编号为浦房抵（2015-0962）号。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
3、原告于2015年7月23日将贷款240万元分发放至被告账户，该笔贷款到期日为2016年7月23日。贷款月利率为8.329067‰，按月还息，利随本清。
4、截止2016年7月23日，被告结欠贷款本息共计2461357.47元。被告陈寅立已超过三个月未缴交利息。
上述事实有最高额抵押借款合同、借款借据、贷款明细表、漳浦县房地产抵押登记书、结婚证、房屋所有权登记证书四本、土地使用权登记证书两本为据，应予确认。
本院认为，原告与被告陈寅立签订的借款合同成立并生效，受法律保护。被告陈寅立逾期支付利息超过10日以上，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期。故被告陈寅立应当偿还原告借款本金240万元、截止2016年3月20日的利息61357.46元，以及自2016年3月21日起至还款之日止按编号为HT9080230150008290《最高额抵押借款合同》约定计付利、罚息、复习。被告陈寅立、被告陈春燕为本案借款提供抵押担保，原告有权对被告陈寅立、被告陈春燕提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告陈寅立、被告陈春燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、被告陈寅立应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金240万元、利息61357.46元（截止2016年3月20日），并从2016年3月21日起至还清借款之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复息（最高不超过年利率24%）。
二、原告对本案抵押物（即被告陈寅立、被告陈春燕所有的座落于漳浦县绥安镇朝阳路东侧南段富丽山庄1幢S05、S06号两房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26491元，由被告陈寅立、被告陈春燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈学榕
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年五月十六日
书 记 员 林 赟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用
﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。