山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第2009号
原告：中国建设银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路行政审批大厅一楼。
诉讼代表人：王青，行长。
委托代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
被告：日照市吉祥门业有限公司，住所地日照市山海二路（河山工业园）。
法定代表人：王丙花，执行董事兼总经理。
被告：日照市玛雅包装有限公司，住所地日照市临沂路与山海二路交汇处（东港区河山镇申家坡村）。
法定代表人：王在江，执行董事兼总经理。
被告：日照市强伟商贸有限公司，住所地日照市东港区河山镇许家官庄村。
法定代表人：刘一强，执行董事兼总经理。
被告：刘太刚，居民。
被告：杨桂芬，居民。
被告：王丙花，居民。
被告：刘一强，居民。
上列七被告共同委托代理人：赵孟辰，山东陆海律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“建行日照市中支行”至判决主文前）与被告日照市吉祥门业有限公司（以下简称“吉祥门业公司”至判决主文前）、被告日照市玛雅包装有限公司（以下简称“玛雅包装公司”至判决主文前）、被告日照市强伟商贸有限公司（以下简称“强伟商贸公司”至判决主文前）、被告刘太刚、被告杨桂芬、被告王丙花、被告刘一强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行日照市中支行的委托代理人高伟伟，七被告共同委托代理人赵孟辰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行日照市中支行诉称：2011年4月26日，原告与强伟商贸公司签订最高额保证合同，对吉祥门业公司借款提供2500万元的保证担保；2013年5月29日，原告分别与玛雅包装公司、杨桂芬、刘太刚签订保证合同，约定为吉祥门业公司借款提供保证担保，其中玛雅包装公司保证限额为3000万元，刘太刚、杨桂芬保证最高本金限额为2500万元；2015年2月28日，原告分别与刘一强、王丙花签订最高额保证合同为吉祥门业公司借款提供2500万元的保证担保。2013年6月20日，原告与被告刘太刚签署最高额抵押合同，对吉祥门业公司借款提供130.8万元的抵押担保。2015年2月28日，吉祥门业公司与原告签订流动资金借款合同，向原告借款1000万元，现吉祥门业公司出现了危机债权的情形，为维护原告合法权益，请求法院判令：一，被告吉祥门业公司偿还原告借款1000万元及利息；二，其他被告承担连带清偿责任；三，原告对刘太刚名下的抵押房产享有优先受偿权；四，本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告吉祥门业公司、被告玛雅包装公司、被告强伟商贸公司、被告刘太刚、被告杨桂芬、被告王丙花、被告刘一强共同辩称：针对原告的起诉，被告请求法庭对于原告要求的享有优先受偿权的财产进行核实，审查后依法作出认定。
经审理查明：
2011年4月26日，原告（债权人、乙方）与被告强伟商贸公司（保证人、甲方）签订编号为20110426004号的《最高额保证合同》，主要约定：鉴于乙方为吉祥门业公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业务而将要与债务人在2011年4月26日至2016年4月26日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、…….乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）；保证责任的最高限额为人民币3000万元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
2013年5月29日，原告（债权人、乙方）与被告玛雅包装公司（保证人、甲方）签订编号为建日市中借（2013）第018号《最高额保证合同》，主要约定：鉴于乙方为吉祥门业公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业务而将要与债务人在2013年5月29日至2016年5月29日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为人民币3000万元。其他关于保证范围、保证方式、保证期间、保证责任等内容的约定与上述编号为20110426004号的《最高额保证合同》一致。
2013年5月29日，原告（债权人、乙方）还与被告杨桂芬、刘太刚（保证人、甲方）签订编号为2013052903的《本金最高额保证合同（自然人版）》，主要约定：鉴于乙方为吉祥门业公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业务而将要与债务人在2013年5月29日至2016年5月29日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本保证的担保范围为主合同项下不超过人民币2500万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）……乙方实现与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）。其他关于保证方式、保证期间、保证责任等内容的约定与上述两份《最高额保证合同》一致。
2015年2月28日，原告又与被告刘一强、被告王丙花分别签订编号为2015022801号、2015022802号的《最高额保证合同（自然人版）》，主要约定：鉴于乙方为吉祥门业公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业务而将要与债务人在2015年2月28日至2018年2月28日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为人民币2500万元。其他关于保证范围、保证方式、保证期间、保证责任等内容的约定与20110426004号的《最高额保证合同》一致。
2013年6月20日，原告（抵押权人、乙方）与被告刘太刚（抵押人、甲方）签订编号为建日市中借（2013）第020号的《最高额抵押合同（自然人版）》，主要约定：鉴于乙方为吉祥门业公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函的授信业务而将要与债务人在2013年6月20日至2016年6月20日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（日照市新瑞食品城二期工程006号楼0单元）；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……乙方实现与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）；担保责任的最高限额为人民币1328000元；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
2013年6月21日，原告与被告刘太刚就日照市新瑞食品城二期工程006号楼0单元112号房屋办理了抵押登记，日照市房地产管理局出具日房他证市字第20130621**号他项权利证书。
上列各合同签订后，2015年2月28日原告（贷款人、乙方）与第一被告吉祥门业公司（借款人、甲方）签订编号为建日市中借（2015）第081号《人民币流动资金贷款合同》，主要约定：甲方向乙方借款人民币1000万元；合同约定的借款期限为12个月，即从2015年3月28日起至2016年2月24日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮45%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；甲方违约情形：（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；出现上述任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
合同签订后，原告于2015年2月28日向被告吉祥门业公司发放贷款7750000元；2015年3月2日，原告又向被告吉祥门业发放贷款2250000元。被告吉祥门业公司还息至2015年6月21日，之后未再还本付息。原告主张被告违反合同约定未按期还息，危及原告债权，根据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吉祥门业公司立即偿还合同项下所有到期或未到期借款本息。故于2015年11月27日向本院提起诉讼，要求被告吉祥门业公司立即归还借款本息，其他被告承担连带清偿责任。
庭审中，原告主张在涉案担保合同约定的债权确定期间内，除本案诉争借款外，原告与第一被告吉祥门业公司之间另有两笔借款，分别为1000万元、500万元。
上述事实，有当事人陈述、最高额保证合同、本金最高额保证合同（自然人版）、最高额保证合同（自然人版）、最高额抵押合同（自然人版）、他项权利证书、人民币流动资金贷款合同、借款借据、贷款账务交易明细报表等在案佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告吉祥门业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告强伟商贸公司签订的《最高额保证合同》，与被告玛雅包装公司签订的《最高额保证合同》，与被告杨桂芬、刘太刚签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，与被告刘一强、被告王丙花签订的《最高额保证合同（自然人版）》，与被告刘太刚签订的《最高额抵押合同（自然人版）》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，双方之间借款、担保合同关系均成立并有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告吉祥门业公司发放借款本金1000万元，适当履行了合同义务，被告吉祥门业公司亦应按照合同约定按约支付利息，然其仅还息至2015年6月21日，显属违约，根据流动资金借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还合同项下所有未到期债务的本息，故对于原告要求被告吉祥门业公司归还借款本金1000万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告刘太刚签订最高额抵押合同并就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，诉争借款发生在债权发生期间内，原告有权就抵押房产进行折价或就拍卖、变卖的价款优先受偿。关于优先受偿的范围，虽诉争最高额抵押合同约定的债权确定期间为2013年6月20日至2016年6月20日，但依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（三）新的债权不可能发生”之规定，原告于2015年11月27日向本院提起诉讼主张提前收回诉争借款，故2015年11月27日最高额抵押担保的主债权确定。被告刘太刚提供的抵押物（日房他证市字第20130621**号他项权利证书项下房屋）所担保的最高限额为人民币1328000元，故原告有权就日房他证市字第20130621**号他项权利证书项下房屋的折价、拍卖、变卖款对原告与第一被告吉祥门业公司在2013年6月20日至2015年11月27日之间形成的债权本息在1328000元最高限额内以及2015年11月28日之后的利息优先受偿。
诉争借款发生在各保证人承担保证责任的债权发生期间内，故被告玛雅包装公司、被告强伟商贸公司、被告刘太刚、被告杨桂芬、被告王丙花、被告刘一强作为诉争借款连带责任保证人，应在保证期限内对诉争借款本息承担连带清偿责任。关于各保证人承担连带保证责任的范围，本院分析如下：对于被告强伟商贸公司的保证责任范围，合同约定最高限额为人民币3000万元，故被告强伟商贸公司应对原告与第一被告吉祥门业公司在2011年4月26日至2015年11月27日之间形成的借款本息在3000万元最高限额内及2015年11月28日之后的利息承担连带清偿责任；对于被告玛雅包装公司承担保证责任的范围，合同约定保证责任的最高限额为人民币3000万元，故被告玛雅包装公司应对原告与第一被告吉祥门业公司在2013年5月29日至2015年11月27日之间形成的借款本息在3000万元最高限额内及2015年11月28日之后的利息承担连带清偿责任；对于被告杨桂芬、被告刘太刚承担保证责任的范围，合同约定该二被告对合同项下不超过人民币2500万元的本金余额及利息等承担连带清偿责任，故被告杨桂芬、被告刘太刚应对原告与第一被告吉祥门业公司在2013年5月29日至2015年11月27日之间形成的借款本金在2500万元最高本金限额内以及利息承担连带清偿责任；对于被告刘一强、被告王丙花承担保证责任的范围，合同约定最高限额为人民币2500万元，故被告刘一强、被告王丙花应对原告与第一被告吉祥门业公司在2015年2月28日至2015年11月27日之间形成的借款本息在2500万元最高限额内及2015年11月28日之后的利息承担连带清偿责任。上述被告承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向被告吉祥门业公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照市吉祥门业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行借款本金人民币1000万元及利息（利息按合同约定计算，随本付清）。
二、如被告日照市吉祥门业有限公司到期未履行上述第一项判决所确定的金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行有权就日房他证市字第20130621**号他项权利证书项下位于日照市新瑞食品城二期工程006号楼0单元112号的房屋,对原告与被告日照市吉祥门业有限公司之间在2013年6月20日至2015年11月27日之间形成的借款本息在1328000元的最高限额内以及2015年11月28日之后的利息与被告刘太刚协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权额内。
三、被告日照市强伟商贸有限公司对原告与第一被告日照市吉祥门业有限公司在2011年4月26日至2015年11月27日之间形成的借款本息在3000万元最高限额内及2015年11月28日之后的利息承担连带清偿责任。
四、被告日照市玛雅包装有限公司对原告与第一被告日照市吉祥门业有限公司在2013年5月29日至2015年11月27日之间形成的借款本息在3000万元最高限额内及2015年11月28日之后的利息承担连带清偿责任。
五、被告杨桂芬、被告刘太刚对原告与第一被告日照市吉祥门业有限公司在2013年5月29日至2015年11月27日之间形成的借款本金在2500万元最高本金限额内以及利息承担连带清偿责任
六、被告刘一强、被告王丙花对原告与第一被告日照市吉祥门业有限公司在2015年2月28日至2015年11月27日之间形成的借款在2500万元最高限额内及2015年11月28日之后的利息承担连带清偿责任
七、被告日照市强伟商贸有限公司、被告日照市玛雅包装有限公司、被告刘太刚、被告杨桂芬、被告刘一强、被告王丙花承担担保责任后，有权向被告日照市吉祥门业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 厉翠菊
代理审判员 宋 怡
人民陪审员 张 瑜
二〇一六年五月十八日
书 记 员 秦慧娟