山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初914号
原告：罗珊珊，女，1984年9月18日出生，汉族，现住桓台县。
委托诉讼代理人：罗汉学（系原告罗珊珊之父），男，1958年9月12日出生，汉族，现住桓台县。
被告：淄博银亿置业有限公司。住所地：桓台县索镇工业街**号。统一社会信用代码：913703216745310270。
法定代表人：陈建华，董事长。
委托诉讼代理人：焦鲁博，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周钦宝，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
原告罗珊珊与被告淄博银亿置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗珊珊的委托诉讼代理人罗汉学，被告淄博银亿置业有限公司的委托诉讼代理人焦鲁博、周钦宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗珊珊向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿租房费38400元及利息3225.60元；2、违约金（不按期办理房产证）19740元；3、上人屋面保护层混凝土维修费20000元，地下室渗水5000元，屋面落水斗处保温层厚度不够3000元，内墙裂缝、阁楼门裂缝等进行维修及验收费2500元；4、物业发生的费用5165.95元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月30日，被告没有按合同规定交房，房屋内墙裂缝10处多，最长2米以上，地下室渗水，露台房地面起砂严重，门窗漏水，经多次催促拒不维修，造成原告买房不能按时装修入住，只能在外租房，使原告在外租房多支出了3年零6个月租赁费38400元。经今年投诉到质检站有关部门，被告2015年4月份才维修了露台。房屋内墙裂缝直到现在也没有维修验收。购房合同约定2012年12月30日发房产证，不按期发放，应承担法律责任。房产证于2013年7月份才发放，应承担总款每天万分之二违约金19700元。
被告淄博银亿置业有限公司辩称，被告向原告交付的房屋无质量问题，被告不应承担维修及赔偿责任。原告要求被告赔偿租房费、租房利息、物业发生的费用均无法律及事实依据。原告要求被告赔偿逾期办证违约金已超过诉讼时效，并且计算费用无法律依据。
本院经审理认定事实如下：2011年月16日，原告罗珊珊与被告淄博银亿置业有限公司签订商品房买卖合同一份。合同的主要内容为，原告罗珊珊购买被告淄博银亿置业有限公司橡树湾小区8号楼2单元1101号住宅楼一套；被告淄博银亿置业有限公司应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告罗珊珊使用；被告淄博银亿置业有限公司应当在2012年12月31日之前（商品房交付使用后360日内），为原告罗珊珊办理完毕房屋权属登记，如因被告淄博银亿置业有限公司的责任，原告罗珊珊不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按相关法律规定处理。2012年1月4日，被告淄博银亿置业有限公司将涉案房屋交付给原告罗珊珊。2013年7月9日，原告罗珊珊取得涉案房屋房产证。原告罗珊珊在交付房屋后，因房屋内墙存在裂缝、阁楼门关闭不严等原因未入住。2015年5月13日，山东点石建筑设计有限公司出具涉案房屋填充墙体裂缝处理意见，载明该裂缝为非结构性裂缝，出现裂缝的原因为两种建筑材料线膨胀系数不同，受温度荷载变形不协调造成的，对房屋的整体结构安全无影响。2015年7月13日，原告罗珊珊入住涉案房屋。
在庭审过程中，原告罗珊珊申请对桓台县橡树湾小区8号楼2单元1101室上人屋面保护层混凝土起沙、楼屋面落水口周围无保温层、地下贮藏室渗水、室内墙体多处裂纹、阁楼楼台门关闭不严质量进行鉴定。2016年5月2日，潍坊求是建筑工程司法鉴定所作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、桓台县橡树湾8号楼2单元1101户楼屋面混凝土表面存在起砂现象，不符合现行国家相关规范规定。2、桓台县橡树湾小区8号楼2单元1101户室内墙体表面存在裂缝，不符合现行国家相关规范规定。3、桓台县橡树湾小区8号楼2单元1101户阁楼楼台门上部变形，不符合现行国家相关规范规定。4、修复方案：（1）建议清除1101室楼屋面混凝土表面起砂部位面层，重新浇筑混凝土面层并找坡。（2）建议在墙体裂缝处剔深度≥30mm的V型槽，填膨胀水泥砂浆，后适宽度挂网、抹膨胀水泥砂浆、聚合物水泥砂浆，干燥后刮弹性腻子。（3）建议对阁楼楼台门扇修复变形或更换。5、（1）地下室渗水项，因现状检测不能确认是否渗水；（2）楼屋面落水口周围无保温层项，因该处位于屋面水平最低点，检测需要破坏屋面防水层。故无法对上述两项实施鉴定。鉴定意见书出具后，原、被告达成如下意见：涉案楼屋面混凝土表面存在起砂现象，由被告淄博银亿置业有限公司按照鉴定意见书修复方案，清除楼屋面混凝土表面起砂部位面层，重新浇筑土面层并找坡，于2016年8月31日前修复完毕，现被告淄博银亿置业有限公司已修复完毕；墙体裂缝、阁楼楼台门上部变形，原、被告双方均同意由原告罗珊珊自行修复，被告淄博银亿置业有限公司支付原告罗珊珊2000元。
原告罗珊珊提交房屋租赁合同一份及申请证人王某出庭作证，证明因涉案房屋交房后存在墙体裂缝、地下室漏水等问题，被告淄博银亿置业有限公司没有维修，原告罗珊珊不能居住，自2011年6月31日至2015年6月30日租赁证人王某房屋居住，租房费为38400元，租房利息为3225.60元。原告罗珊珊提交商品房买卖合同一份，证明被告淄博银亿置业有限公司应于2012年12月31日为其办理房产证，但被告淄博银亿置业有限公司于2013年7月9日才为其办理，主张不按期办理房产证违约金为19700元。原告罗珊珊提交物业费单据四份，证明因涉案房屋有质量问题，造成原告罗珊珊不能居住，自2011年12月31日至2015年6月30日，被告淄博银亿置业有限公司收取原告物业费5165.95元，要求被告淄博银亿置业有限公司返还物业费5165.95元。被告淄博银亿置业有限公司对房屋租赁合同及证人证言有异议，对商品房买卖合同、物业费单据没有异议。认为涉案房屋并非因质量问题导致原告罗珊珊不能居住，房屋租赁费、租房利息及物业费不应由被告承担，原告罗珊珊主张的逾期办证违约金已超诉讼时效。本院自桓台县吉祥物业管理有限公司调取的证人王某电费缴纳明细表两份，明细表显示：自2013年9月10日至2016年9月10日，证人王某位于桓台县宝发小区3号楼2单元501室的电表数额一直是2472度。明细表能够证明王某的房屋自2013年9月10日至2016年9月10日没有产生电费，原告罗珊珊租赁房屋的事实不存在，故对原告罗珊珊提交的房屋租赁合同和证人证言真实性，本院不予认可。
本院认为，原告罗珊珊与被告淄博银亿置业有限公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告罗珊珊要求被告淄博银亿置业有限公司赔偿租赁费38400元及租房利息3225.60元，因原告罗珊珊提交的租赁合同、证人证言不具有真实性，原告罗珊珊不存在租房事实，故本院不予支持。原告罗珊珊主张被告淄博银亿置业有限公司不按期办理房产证违约金19700元，经审查，被告淄博银亿置业有限公司于2013年7月9日为原告罗珊珊办理房产证，原告罗珊珊于2016年3月2日起诉，已超出诉讼时效，故本院不予支持。涉案楼屋面混凝土表面存在起砂现象，被告淄博银亿置业有限公司按照鉴定意见书修复方案已修复完毕；墙体裂缝、阁楼楼台门上部变形，由原告罗珊珊按照双方约定自行修复，被告淄博银亿置业有限公司支付原告罗珊珊2000元。原告罗珊珊主张涉案房屋地下室渗水、楼屋面落水口周围无保温层，因鉴定机构无法进行鉴定，故本院不予涉及。原告罗珊珊要求被告淄博银亿置业有限公司返还物业费5165.95元，经审查，该费用系淄博伟民物业管理有限公司向原告罗珊珊收取的，且涉案房屋并非因质量问题导致原告不能居住，故对原告罗珊珊主张未居住期间物业费由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条之规定，判决如下：
一、被告淄博银亿置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告罗珊珊墙体裂缝、阁楼楼台门上部变形经济损失2000元。
二、驳回原告罗珊珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1142元，由原告罗珊珊负担889元，被告淄博银亿置业有限公司负担253元；鉴定费6000元，由被告淄博银亿置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 于 欣
二〇一六年十一月十七日
书记员 郝灵姗