天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初2399号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行，住所地天津市和平区贵州路19号欧派商务大厦1层、2层。
负责人：张海，行长。
委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告：周金平，男，1988年10月29日出生，蒙古族，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行与被告周金平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊贞云到庭参加诉讼，被告周金平经本院依法送达应诉手续及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金850257.6元、利息20323.29元、罚息567.75元（截止2018年3月5日）及自2018年3月6日起至实际偿清之日止的利息、罚息；2、判令被告给付原告律师费32134元；3、如被告未履行给付义务，要求法院对被告周金平名下的坐落于天津市滨海新区大港福华里房屋行使抵押权，所得的价款原告有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》（以下简称“借款合同”），被告向原告借款860000元，用于购买位于天津市滨海新区大港福华里房屋（以下简称“该房屋”）。借款合同约定贷款期限360个月，自2016年10月19日起至2046年10月19日止，贷款执行浮动利率，还款方式为等额本息还款。为担保借款合同的履行，被告将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2016年11月7日将860000元发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务，但被告自2017年8月起就出现不能按期足额偿还贷款的情况，被告的行为已构成借款合同规定的违约行为，为保护原告的合法权益，起诉要求法院支持原告的主张。
被告周金平未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证复印件、《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》、天津市房屋登记证明、个人贷款支付凭证（借款借据）个人贷款对账单、法律服务合作协议书、代理费增值税发票、支付凭证，经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联，本院予以确认并在案佐证。
根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，被告周金平（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷（抵押）款借款合同》，约定原告向被告提供个人住房贷款860000元，借款期限为360个月，自2016年10月19日起至2046年10月19日止；贷款用途为购置房产；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；贷款人将款项一次划入借款人指定的天津市滨海新区房屋管理中心账户；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；六、对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；十一、行使担保权利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；抵押物为被告周金平名下所有座落于天津市滨海新区大港福华里房产，抵押期限自2016年10月19日起至2046年10月19日止。原告与被告周金平在该合同上签字、捺印确认。原、被告均同意以上述抵押物进行抵押，并于2016年11月1日办理了抵押登记，抵押面积135.85平方米，抵押期限自2016年10月19日至2046年10月19日。原、被告双方合同中对通知方式进行了明确约定，合同中被告的通讯地址为天津市东丽区金钟街道徐庄村振东路金温商城。
上述合同签订后，原告于2016年11月7日向被告周金平指定的账户发放贷款860000元。被告周金平未能按时偿还原告贷款本息，截止2018年3月5日尚欠原告贷款本金850257.6元、利息20323.29元、罚息567.75元。
2017年6月15日，原告（甲方、委托方）与天津聿盈律师事务所（乙方受托方）签订《法律服务合作协议书》，约定甲方委托乙方作为其合法代理人，对违反《借款合同》相关约定的借款人，通过诉讼及非诉讼手段，确保甲方信贷资产良好，服务期限1年，自2017年6月20日至2018年6月19日止。服务项目具体内容：三、乙方指派余成玉等律师为委托人处理委托事项。原告就本案向天津聿盈律师事务所支付律师费32134元，2018年3月20日天津聿盈律师事务所向原告出具了天津增值税普通发票。
本院认为，原告与被告周金平签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告周金平在履行部分还款义务后，未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款，故原告要求被告周金平清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于被告周金平未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告周金平承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告周金平以其名下坐落于天津市滨海新区大港福华里的房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告未能实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。由于被告周金平既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告周金平偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行借款本金850257.6元，截至2018年3月5日应付利息20323.29元、罚息567.75元及自2017年3月6日至实际偿清之日止的利息、罚息（按照中国人民银行有关规定及《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》相关约定的标准执行）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告周金平支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行律师费损失32134元；
三、被告周金平到期未能付清上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行可以与被告周金平协议以抵押物天津市滨海新区大港福华里房屋一套折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告周金平所有，不足部分仍由被告周金平继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12833元，减半收取6416.5元，由被告周金平负担（于本判决生效之日起十日内直接交与原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判长 刘丽君
二〇一八年四月十八日
书记员 张春荣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第十条第一款
第（一）项以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。