云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0627民初2912号
原告镇雄县农村信用合作联社，住所地：镇雄县乌峰镇建设街**号。
法定代表人肖叁，系联社理事。
委托代理人王瑾，女，云南南广律师事务所律师。
委托代理人邓颖慧，女，云南南广律师事务所律师（未出庭）。
被告朱海,男,汉族,1991年10月15日出生,云南省镇雄县人，居民，住镇雄县。
被告朱绍勋，男，汉族,1965年8月22日出生,系本县芒部镇人大主席，籍贯住址同上，系朱海之父。
被告杨家美，女，汉族,1969年10月24日出生,居民，籍贯住址同上，系朱海之母。
原告镇雄县农村信用合作联社与被告朱海、朱绍勋、杨家美借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告镇雄县农村信用合作联社委托代理人王瑾到庭参加诉讼，被告朱海、朱绍勋经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告镇雄县农村信用合作联社诉称，被告朱海因需资金紧张，于2010年9月10日与原告订立合同编号：2010年借字笫240号的《个人借款合同》，由原告向被告朱海发放贷款人民币1100000元，借款期限为2010年9月10日至2015年9月10日止，贷款月利率为7.29‰，按季付息,并约定未按合同约定日期偿还贷款的按约定利率加收50％确定罚息。在借款合同订立当日，被告朱海、朱绍勋、杨家美与原告订立了《抵押合同》，被告朱海、将其所有的镇房权证乌字第××房屋，朱绍勋、杨家美将00××31号、00××32号、00××33号房屋（镇雄县乌峰镇校场路×号）作为抵押物对本贷款的偿还进行担保，并在镇雄县房地产管理所作抵押登记，办理了其他项权证书。原告如约一次性发放了借款。2015年9月8日被告归还借款55000元，2015年9月10日被告与原告签订《借款展期协议》，编号：2015年展字笫005号，约定剩余人民币1045000元借款到期日为2018年3月10日，月利率为8.25‰,截止2016年9月21日被告尚欠原告本金人民币1045000元,欠息人民币109216.05元,原告经多次向被告催收未果,现原告向法院提起诉讼,要求1、三被告连带偿还贷款本金人民币1045000元、欠息人民币109216.05元，并自2016年9月22日起按月利率为12.375‰给付利息、复利至被告实际履行完毕之日止；2、请求法院原告对镇房权证乌字第××、00××31号、00××32号、00××33号房屋（镇雄县乌峰镇校场路×号）享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的所有诉讼费用。
被告朱海、朱绍勋未作答辩。
被告杨家美辩称，原告诉状上写的是事实。2015年9月10日又签订借款展期协议，差欠本金人民币1045000元，欠息人民币109216.05元都是事实,准备在2016年12月21日前把利息还了,本金延期到什么时间就什么时间还。另外朱海、朱绍勋是收到传票的，今天朱海去学车去了，来不了，朱绍勋工作忙来不了，叫我来。
原告镇雄县农村信用合作联社为支持其诉求向法庭提交以下证据：
1、《个人借款合同》一份；2、农村信用社借款借据一份，凭证号码：00597626号；3、贷款帐一份；4、《抵押合同》一份，土地使用证复印件四份及镇房权证乌字第××、00××31号、00××32号、00××33号房屋（镇雄县乌峰镇校场路×号）复印件四份；5、镇房监字（2010）笫363号《关于对房屋抵押登记的决定》复印件一份，房屋他项权证复印件一份；6、《借款展期协议》一份。证明原告发放贷款给被告，被告并用房屋抵押担保，进行抵押登记及归还过利息的情况。
本院审查认为，原告提交证据1、2、3、4、5、6证明了原告发放贷款给被告，被告用房屋抵押担保，进行抵押登记的程序合法，且贷款后被告归还过利息，因此，前述1、2、3、4、5、6证据之间相互联系，证据之间形成锁链紧扣，内容客观真实，本院予以采信。
本案通过原、被告的陈述，举证、质证，本院依法确认以下法律事实：
被告朱海因资金紧张，被告朱海因需资金紧张，于2010年9月10日与原告订立合同编号：2010年借字笫240号的《个人借款合同》，由原告向被告朱海发放贷款人民币1100000元，借款期限为2010年9月10日至2015年9月10日止，贷款月利率为7.29‰，按季付息,并约定未按合同约定日期偿还贷款的按约定利率加收50％确定罚息。在借款合同订立当日，被告朱海、朱绍勋、杨家美与原告订立了《抵押合同》，被告朱海、将其所有的镇房权证乌字第××房屋，朱绍勋、杨家美将00××31号、00××32号、00××33号房屋（镇雄县乌峰镇校场路×号）作为抵押物对本贷款的偿还进行担保，并在镇雄县房地产管理所作抵押登记，办理了其他项权证书。原告如约一次性发放了借款。2015年9月8日被告归还借款本金人民币55000元相应的利息后，2015年9月10日被告与原告签订《借款展期协议》，编号：2015年展字笫005号，约定剩余本金人民币1045000元借款到期日为2018年3月10日，月利率为8.25‰,按季付息。约定被告还款时间及计划是：2016年9月10日还本金人民币400000元；2017年9月10日还本金人民币400000元；2018年3月10日还本金人民币245000元，被告朱海、朱绍勋、杨家美在担保人处签名并按手印，被告继续用房屋抵押担保。因被告未按合同约定归还欠款，截止2016年9月21日被告尚欠原告本金人民币1045000元,欠息人民币109216.05元,原告经多次向被告催收未果,现原告向法院提起诉讼,要求1、三被告连带偿还贷款本金人民币1045000元、欠息人民币109216.05元，并自2016年9月22日起按月利率为12.375‰给付利息、复利至被告实际履行完毕之日止；2、请求法院原告对镇房权证乌字第××、00××31号、00××32号、00××33号房屋（镇雄县乌峰镇校场路×号）享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的所有诉讼费用。
本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。被告向原告借款,未按合同约定归还欠款,说明被告不遵守诚实信用原则。原、被告之间在签订借款合同时设定用房屋作抵押登记担保，抵押合同已发生效力，因此，被告朱绍勋、杨家美负有连带清偿债务的责任，现原告为实现其债权不受损失依法提起诉讼，其理由正当，证据充分，本院予以支持。并且原告对抵押房屋在判决执行时享有对拍卖、变卖所有款的优先受偿权。至于，原告要被告偿还复利诉求，尽管被告违约在先，但于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，笫二百零六条，二百零七条，《中华人民共和国担保法》笫十三条、第十八条、笫三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条之规定，判决如下：
由被告朱海、朱绍勋、杨家美连带偿还原告镇雄县农村信用合作联社借款本金人民币1045000元及截止2016年9月21日止的欠息共计人民币109216.05元，并自2016年9月22日起按月利率为8.25‰，上浮50％作为罚息，即按月利率为12.375‰计算利息至被告实际履行完毕之日止。并限判决生效后10日内履行。
案件受理费人民币15188元，由被告朱海、朱绍勋、杨家美共同交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉收状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
本判决生效后，如果负有履行义务的当事人不按上述期限履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付延迟履行期间的债务利息。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务当事人不自动履行，享有权利一方当事人可在本判决确定履行期限届满后两年内向本院申请。
审判员 沈长勇
二〇一六年十二月十日
书记员 赵 雄