上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终975号
上诉人(原审原告、反诉被告)：唐扣子，男，1984年5月19日生，汉族，住上海市宝山区。
上诉人(原审原告、反诉被告)：程小莉，女，1986年9月30日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：唐扣子。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海宝龙富嘉房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：许健康，董事长。
委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。
上诉人唐扣子、程小莉因与被上诉人上海宝龙富嘉房地产开发有限公司(以下简称“宝龙公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初16337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
唐扣子、程小莉上诉请求：1、撤销(2017)沪0113民初16337号民事判决；2、判定《商品房预售合同》补充条款一第三条无效；3、判定唐扣子、程小莉支付宝龙公司房屋面积差额的3%人民币(以下币种均为人民币)71,907.93元；4、判定宝龙公司按约交房。事实和理由：一、补充条款一第三条违反了《合同法》第61条、第12条、第3条以及违反了《商品房销售明码标价规定》第8条。二、合同的第二条双方约定房屋的建筑面积为108.85平方米，及合同第五条的约定，是双方真实意思表示，房屋是宝龙公司一手设计、建设、测量的，其掌握了房屋的真实面积状况，其在订立合同时未如实告知，违背了诚信交易原则。三、双方签订的合同由宝龙公司起草，对于冲突条款用小字体进行补充，是为了保护自己。四、唐扣子、程小莉接到交房通知后，在2016年6月30日前二次前往售楼处支付面积差额，均被对方拒绝。
被上诉人宝龙公司辩称，同意一审判决，不同意唐扣子、程小莉上诉请求。合同系双方真实意思表示，补充条款是合同一部分。
唐扣子、程小莉向一审法院起诉请求：1、要求宝龙公司按照合同约定交房；2、判定唐扣子、程小莉按约支付3%的面积差额71,907.93元。
宝龙公司向一审法院提起反诉请求：1、判令唐扣子、程小莉继续履行合同并支付实测面积与合同约定面积的误差面积为4.51平方米的购房款99,480.16元；2、判令唐扣子、程小莉共同支付逾期未付清房款违约金(以99,480.16元为基数，按照每日万分之三计算，自2016年7月1日起至实际付款之日止)。
一审法院认定事实：2015年6月30日，宝龙公司(甲方、卖方)与唐扣子、程小莉(乙方、买方)就上海市宝山区杨南路2211弄《宝龙商都》2211号2层210室房屋(以下简称“系争房屋”)签订《上海市商品房预售合同》，约定每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为22,057.68元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为2,400,979元。合同第五条约定，在房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3.0%(包括3.0%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3.0%(包括-3.0%)，乙方有权单方面解除合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或者之前提出，否则视为放弃该项权利。合同第二十九条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款。补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。合同补充条款一第三条对面积误差处理的补充约定：甲乙双方同意，仅以该房屋的建筑面积(以下简称“面积”)为依据进行面积确认及面积差异处理，套内建筑面积及公摊建筑面积的任何比例变化均无须进行差异处理，亦不影响房屋单价。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：1、不论产权登记面积与合同约定面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行。合同补充条款一第九条对商品房交接的补充约定：1、出卖人发出交付通知的，即为出卖人已完全适当履行了合同约定的该房屋交付通知义务，买受人应在购房合同所述的书面交付通知规定的时间内到(如没有规定，则在交房通知送达后7日内)出卖人指定地办理接房手续，包括前述房屋交接单、支付完毕应付未付房款(如有)和该房屋各类费用(包括物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等)。否则视为买受人未付清房款及其他款项，出卖人有权拒绝交房。且买受人应按房价款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。2016年5月25日，宝龙公司向唐扣子、程小莉送达《交房通知书》及《罗店宝龙广场交房须知》，主要内容为系争房屋已经符合交付条件，交房时间为2016年6月9日，若唐扣子、程小莉2016年6月30日前仍未办理交房手续，宝龙公司将按照《上海市商品房预售合同》补充条款第九条相应的约定处理。另，系争房屋预测面积为108.85平方米，实测面积为113.36平方米，差额面积为4.51平方米，应当据实结算，多退少补，唐扣子、程小莉尚需支付房款为99,480.16元。
一审法院认为，唐扣子、程小莉与宝龙公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方理应恪守。首先，虽然预售合同第五条与补充条款一第三条约定的内容不相一致，但根据预售合同第二十九条约定，本合同的补充条款亦系本合同不可分割的部分，补充条款与正文条款不相一致的，以补充条款为准。故唐扣子、程小莉理应按照预售合同补充条款一第三条的约定，就房屋的差额面积4.51平方米，以房屋每平方米单价22,057.68元为标准，据实结算。故宝龙公司反诉主张要求唐扣子、程小莉支付差额面积4.51平方米的购房款99,480.14元，具有事实和法律依据，一审法院予以准许，唐扣子、程小莉主张仅需向宝龙公司支付误差比3%的购房款71,907.93元的诉讼请求，一审法院不予准许。其次，唐扣子、程小莉未在《交房通知书》上载明的2016年6月30日前办理交房手续，宝龙公司理应可按照预售合同补充条款第九条的约定，向唐扣子、程小莉主张相应违约金，且双方约定的违约金标准并不畸高，故宝龙公司反诉要求唐扣子、程小莉支付逾期付款违约金的，于法不悖，一审法院予以准许。最后，一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，鉴于唐扣子、程小莉已付清预售合同约定的全部房价款，故在唐扣子、程小莉向宝龙公司支付面积补差款的同时，宝龙公司理应向唐扣子、程小莉交付房屋。故唐扣子、程小莉主张要求宝龙公司交房的诉请，于法有据，一审法院亦予以支持。一审法院判决：一、唐扣子、程小莉于判决生效之日起十日内，向上海宝龙富嘉房地产开发有限公司支付差额面积的购房款99,480.14元；二、上海宝龙富嘉房地产开发有限公司于收到上述款项当日，向唐扣子、程小莉交付上海市宝山区杨南路2211弄《宝龙商都》2211号2层210室房屋；三、唐扣子、程小莉于判决生效之日起十日内，向上海宝龙富嘉房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，按照99,480.14元的日万分之三的标准计算，自2016年7月1日起至实际付款之日止；四、唐扣子、程小莉的其余诉讼请求，不予支持。
二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为,当事人基于自己的真实意思表示，约定各自民事权利和义务的合同，受法律保护，且各方当事人均应按照合同的约定履行相应的权利和义务。依照合同约定，合同条款与补充条款不一致的，以补充条款为准。虽然合同约定被上诉人同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3.0%(包括3.0%)，不向上诉人收取超过部分的房价款，但在补充条款中又约定不论产权登记面积与合同约定面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行，因此上诉人应按照面积补差价。一审法院依照合同约定及系争房屋实际面积与合同约定面积差额判令上诉人支付99,480.14元购房款并无不当，本院予以维持。关于房屋交付，一审法院已经支持上诉人该项诉请，其对此提起上诉，缺乏依据。综上所述，唐扣子、程小莉的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,877.5元，由上诉人唐扣子、程小莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建颖
审判员 王晓梅
审判员 余 艺
二〇一八年二月九日
书记员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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