辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终710号
上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，住所地沈阳市和平区八经街25-1号。
法定代表人：王兴义，该公司总经理。
委托代理人：刘守安，男，1951年10月26日出生，汉族，系该公司副总经理。
委托代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族，系该公司法务。
被上诉人（原审原告）：谢俊德，男，1960年4月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人：于凤君，女，1960年2月9日出生，汉族。
上诉人辽宁古田房地产有限公司（以下简称古田房地产公司）因与被上诉人谢俊德房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第2200号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月20日受理后，依法由审判员陈林担任审判长，与代理审判员刘建东、陈铮（主审）组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告谢俊德一审起诉称，其与古田房地产公司于2008年9月23日签订拆迁安置补偿协议及补充协议，协议约定两年内回迁，但实际回迁日期为2014年7月24日，超期回迁55个月。双方当事人于2014年6月5日签订了一份情况说明，古田房地产公司承诺租房补助金在2014年12月31日前给予解决，但至今未给予支付。补充协议约定补助标准为每一个月600元，如因古田房地产公司方未按期交付房屋，自逾期之日起，古田房地产公司按过渡用房补助标准的一倍支付给谢俊德临时安置补助费，但该份补充协议原件在谢俊德领取房屋钥匙时被古田房地产公司强行要回。现谢俊德诉至法院，请求法院判令：1、古田房地产公司赔偿谢俊德动迁超期补偿款66000元（2010年1月至2014年7月，共计55个月，每月1200元）；2、古田房地产公司承担诉讼费用。
古田房地产公司辩称，双方签订的拆迁协议中约定的甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋，现古田房地产公司拆迁工作并未全部结束。古田房地产公司认为合同中约定的甲方按过度用房补助标准一倍支付给乙方临时安置补助费仍为原数。谢俊德收房时间为2014年6月5日，过渡期补偿款应计算至谢俊德收房之日。
原审法院审理查明，2008年9月23日，谢俊德与古田房地产公司签订城市房屋拆迁补偿安置协议和城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议），补充协议中约定古田房地产公司将谢俊德原有的坐落于沈阳市大东区和睦路9号房屋（房屋所有权证号213887，建筑面积67.61平方米）拆迁，谢俊德在2008年10月8日前搬迁腾空被拆迁房屋，古田房地产公司保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋，古田房地产公司支付谢俊德临时过渡期补助费9000元（2008年9月至2009年12月，共计15个月，每月600元），如因古田房地产公司责任未按期交付房屋，自逾期之日起，古田房地产公司按过渡用房补助标准的一倍支付给谢俊德临时安置补助费。协议签订后，古田房地产公司已将2008年9月至2009年12月，共计15个月的临时过渡补助费以抵顶回迁房购房款的方式支付给谢俊德。古田房地产公司于2014年6月5日将回迁房屋交付给谢俊德，并承诺由于动迁户回迁时间延长产生的租房补助金在2014年12月31日前给予解决，但古田房地产公司至今未向谢俊德支付年2010年1月至2014年6月期间的临时安置补助费。
原审法院认为，关于古田房地产公司应否支付谢俊德临时安置补助费的问题。因双方签订的房屋拆迁补偿安置协议书补充协议合法有效，双方应按照协议的约定各自履行各自的义务。协议约定，古田房地产公司应于2009年12月前将回迁房屋交付给谢俊德，但古田房地产公司直到2014年6月5日才将回迁房屋交付给谢俊德，故古田房地产公司应承担相应的违约责任，即按过渡用房补助标准的一倍支付给谢俊德2010年1月至2014年6月期间的临时安置补助费，又由于订立该违约责任条款的目的是督促古田房地产公司按期交房，对于古田房地产公司逾期交房应予惩罚，逾期交房的责任要重于过渡期补偿每月600元的标准，故此条款约定的“一倍”应为每月1200元，综上，古田房地产公司应赔偿谢俊德2010年1月至2014年6月期间53个月的临时安置补助费63600元。关于古田房地产公司提出的其之所以未按期交付房屋系因其动迁工作尚未结束，所以其不存在违约情形的抗辩，从古田房地产公司提供的未拆迁户明细表中可以看出并不包含谢俊德居住的房屋，即便存在其他楼动迁工作未结束的情况，也不应影响谢俊德回迁楼房的建设，故对于古田房地产公司的此项抗辩不予采纳。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、辽宁古田房地产有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付谢俊德临时安置补助费63600元；二、驳回谢俊德其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取725元，由辽宁古田房地产有限公司负担。
宣判后，古田房地产公司不服一审判决，向本院提出上诉称，1、原审法院判决古田房地产公司给付谢俊德临时安置补助费没有法律依据。双方签订的拆迁补偿安置协议中第五项第二款约定古田房地产公司保证在拆迁工作结束后15个月后交付谢俊德调换房屋。现拆迁工作至今没有结束，不符合协议中载明的拆迁工作全部结束，但古田房地产公司已经将回迁房屋交付给谢俊德。故该公司不存在违约行为，不应判决该公司支付谢俊德临时安置补助费；2、双方约定的过渡期间安置补助费为600元的一倍，即600元／月。故请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判或者发回重审，诉讼费用由谢俊德承担。
被上诉人谢俊德答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有情况说明、拆迁安置补偿协议、补充协议、入住通知书及庭审笔录等证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为，古田房地产公司与谢俊德签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》以及《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应按照合同约定履行其义务。本案中，双方当事人对《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》约定的“甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋”中的“拆迁工作全部结束”以及“因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费”中的“一倍”存有异议。因此，本案争议焦点即为：双方当事人对合同条款理解存有争议时，应如何确定条款的真实意思。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。本院依照双方当事人提交的证据以及上述规定，分析如下：关于如何确定“拆迁工作全部结束”的真实意思问题。按照古田房地产公司在原审陈述以及其自行制作的“未办理动迁手续明细表”可以确定直到本案诉讼发生时，被拆迁地区尚有其他房屋未被拆迁。古田房地产公司负责案涉房屋所在地区整体拆迁补偿工作，谢俊德并无法参与其他房屋的拆迁过程。另外，古田房地产公司在整体拆迁未结束时，已向谢俊德交付调换房屋。因此，该条款约定的“拆迁工作全部结束”虽然所用词语含义明确，但本院依照双方签订的合同目的对该约定做限制解释，即“拆迁工作全部结束”应为谢俊德搬迁腾空被拆迁房屋之日。关于如何确定“一倍”的真实意思问题。双方所约定的“一倍”位于“违约责任”项下，如果按照“一倍”字面含义确定逾期临时过渡补助费为600元／月的话，有违诚实信用原则。因此，应对此做扩大解释。结合古田房地产公司已向谢俊德支付15个月临时过渡补助费9000元的事实，本院认定过渡用房补助标准的“一倍”应为每月1200元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1450元，由辽宁古田房地产有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 林
代理审判员 刘建东
代理审判员 陈 铮
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 杨俊驰
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。