上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二（商）初字第2194号
原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人杨某某，该支行行长。
委托代理人�某某。
委托代理人唐某某。
被告恽美丽，女，1959年1月6日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告武义宏，男，1957年8月6日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告武艳，女，1983年7月10日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳（以下简称三被告）间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员范培华独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某某、唐某某到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月8日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，约定原告向三被告提供借款人民币（以下币种同）140万元，用于购买位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限为30年，借款利率为央行基准利率下浮15%。同时，三被告以其所购买房屋为本案借款的抵押担保。2013年8月20日，上述房屋办妥了预告抵押登记手续。2013年9月9日，原告按约向三被告发放了商业贷款140万元。上述合同履行过程中，三被告多次未按约履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：一、三被告归还借款本金1，378，166.50元、截至2015年8月21日的利息及罚息56，374.92元，上述合计1，434，541.42元；二、三被告支付自2015年8月22日起至实际清偿之日止、按照合同约定利率计算的利息及罚息；三、被告恽美丽、被告武义宏在判决生效后一个月内办理正式抵押登记手续。若被告恽美丽、被告武义宏未按时办理的，则原告有权代为申请办理正式抵�登记手续，相关费用由被告恽美丽、被告武义宏承担。审理中，原告将第二项诉请明确为：以本金1，432，597.19元（含期内利息54，430.69元）为基数、自2015年8月22日起至实际清偿之日止、按照合同约定利率计算的利息及罚息；将第三项诉请调整为：要求被告恽美丽、被告武义宏在本案判决生效后一个月内办理正式抵押登记手续。并另增加一项诉请为：若三被告届时不履行还款义务的，则原告有权就用于本案借款担保的房屋行使抵押权。
三被告未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《个人购房借款／担保合同（商业）》、借据、欠息清单、上海市房地产他项权利证明等证据材料。
鉴于三被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对，经审理查明，确认以下法律事实：
被告恽美丽、被告武义宏系夫妻关系，被告武艳系被告恽美丽、被告武义宏之女。2013年8月8日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号为XXXXXXXXXXXXX）一份，其中被告恽美丽为主借款人及借款抵押人，被告武义宏为共同借款人及借款抵押人，被告武艳为共同借款人。上述合同约定，原告向三被告提供商业贷款140万元，用于购买位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室的房屋。贷款期限为360个月，初定为自2013年8月8日至2043年8月8日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，下浮15%确定。如三被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在合同贷款利率�平基础上上浮40%确定。该合同项下借款采用按月等额本息还款法。如三被告违反合同约定的，原告有权宣布本合同项下未清偿的贷款立即到期，并要求三被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同另约定三被告以其购买的位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室的房屋用作本案借款的担保。抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。合同另约定，在合同签订后，抵押人应及时向有关登记机关办理抵押登记手续。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，在能够进行房屋产权登记之日起一个月内申请产权登记。抵押人在获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登�。
2013年9月9日，原告依约向三被告发放了140万元的贷款。但自2014年12月开始，三被告出现逾期还款的情况，截至2015年8月21日尚拖欠原告借款本金1，378，166.50元、利息及罚息56，374.92元。原告多次催讨未果，故诉至法院，并提出鉴于三被告存在多期不履行合同义务的情况，要求提前收回全部贷款，故涉讼。
本院认为，原告与三被告间签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，三被告理应按约定的期限及利率偿还本金和利息，其拖欠不付，原告有权按合同约定提前收回贷款本金，并要求三被告支付拖欠利息及逾期利息等。另外，根据合同约定，抵押人应在抵押物能够进行房屋产权登记之日起一个月内申请产权登记，并在获得房屋所有权证书后的30�或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。现被告恽美丽、被告武义宏在所购买房屋符合办理房屋产权证条件情况下未按约办理房屋产权证，亦未办理相应正式的抵押权登记手续，故原告要求被告恽美丽、被告武义宏办理正式的房屋抵押权登记手续，合法有据，本院予以支持。在被告恽美丽、被告武义宏办妥正式的房屋抵押登记手续后，如三被告仍未能清偿本案合同项下债务的，则原告有权按约行使抵押权。诉讼中，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币1，378，166.50元，并偿付截至2015年8月21日的利息人民币54，430.69元及罚息人民币1，944.23元，上述合计人民币1，434，541.42元；
二、被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行以本息人民币1，432，597.19元为基数，自2015年8月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳于2013年8月8日签订的编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款／担保合同（商业）》约定的利率计算方式计收）；
三、被告恽美丽、被告武义宏应于本判决生效之日起三十日内办理以原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行为抵押权人的、位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室的房屋的抵押权设立登记手续；
四、如被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳届时不履行上述第一项、第二项付款义务的，在上述第三项抵押权设立登记成就时，原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告恽美丽、被告武义宏协议，以坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告恽美丽、被告武义宏所有，不足部分由被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币17，710元，减半收取人民币8，855元，财产保全费人民币5，000元，合计诉讼费人民币13，855元，由被告恽美丽、被告武义宏、被告武艳共同负担（应于本判决生效之日起七日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 范培华
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民�院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。