上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9699号
原告范雅华。
被告翁富华。
原告范雅华诉被告翁富华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告范雅华、被告翁富华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范雅华诉称，2013年7月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用，建筑面积为148平方米，租期为一年，月租金为人民币5，400元（以下币种相同），首付3个月，另付押金5，400元，以后按每3个月结算一次，提前7天支付下次房租，电梯使用费每月1.05元／平方米。被告支付了一个季度的房租16，200元、一个季度的电梯使用费466.20元以及押金5，400元。之后，未支付过分文租金以及电梯使用费。原告曾于2013年9月26日起诉要求解除系争租赁合同，上海市浦东新区人民法院驳回原告的诉请，并判令被告支付2013年10月18日至2014年1月17日的房屋租金16，200元。现向法院起诉要求：一、判令被告支付自2014年1月18日至2014年7月17日的房屋租金32，400元（5，400元／月×6个月）；二、判令被告支付自2013年10月18日至2014年7月17日的电梯使用费1，398.60元（1.05元／平方米×148平方米×9个月）；三、诉讼费由被告负担。
被告翁富华辩称，原告承租的房屋面积是148平方米，因系争房屋的原租户不肯搬离其遗留物品，亦不移交房屋钥匙，被告实际只使用了15平方米的房屋，被告已支付了一个季度的房租16，200元、一个季度的电梯使用费以及押金5，400元，被告确实自2013年10月18日始未支付房屋租金以及电梯使用费，根据被告的实际使用面积已超付了租金以及电梯使用费。请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋登记的权利人系原告范雅华。
2013年7月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋出租给被告使用，建筑面积为148平方米，租期为一年，自2013年7月18日起至2014年7月17日止。月租金为5，400元，租金以现金方式支付，首付3个月，另付押金5，400元，以后按每3个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变。电梯使用费每月1.05元／平方米。被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用。合同签订后，被告支付了一个季度的房租16，200元、一个季度的电梯使用费466.20元以及押金5，400元。
2013年9月26日，原告以被告因上一承租人的遗留物品问题向原告提出赔偿要求为由诉至本院要求：1、判令解除双方就系争房屋签订的租赁合同；2、判令被告赔偿原告精神抚慰金3，000元。庭审中，被告认为由于上一承租人不愿搬离其在系争房屋内的遗留物品，导致被告实际只使用了15平方米的房屋，并要求根据其实际使用的面积对其首期三个月的租金进行相应的减免。本院经审理后认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行，不得擅自变更或者解除合同。现原告以被告拒不配合上一承租人和原告搬离系争房屋内的遗留物品并向原告提出无理赔偿要求为由要求解除双方签订的租赁合同，无合同及法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神抚慰金3，000元，于法无据，本院亦不予支持。鉴于双方对上一承租人的遗留物品如何处理并未作出明确约定，且被告在双方交接房屋时对系争房屋内的实际状况是知悉的并未提出异议，原告接到被告要求搬离物品的通知后，在合理期限内于2013年7月30日至系争房屋内搬离上一承租人的遗留物品时又遭到被告的阻止，故因上一承租人的遗留物品所导致的损失理应由被告自行承担。被告要求根据其实际使用面积相应减免其首期三个月的租金，于法无据，本院不予支持。鉴于双方的合同继续履行，被告理应按照合同约定的租金标准及支付期限向原告支付相应的租金。关于系争房屋内上一承租人的遗留物品，应由原告予以搬离，被告予以配合。遂于2013年11月29日判决如下：一、驳回原告范雅华的全部诉讼请求；二、原告范雅华应于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋内某某实业总公司的遗留物品；三、被告翁富华应于本判决生效之日起十五日内支付原告范雅华2013年10月18日至2014年1月17日的房屋租金16，200元。原告范雅华不服一审判决，提起上诉，二审法院经审理后于2014年2月19日判决驳回上诉，维持原判。
2014年1月13日，被告以系争房屋的原租户不肯搬离其遗留物品，亦不移交房屋钥匙，被告实际只使用了15平方米的房屋为由诉至本院要求：一、判令范雅华赔偿翁富华因所租房屋不能正常使用而造成的经济损失5，000元（误工费4，000元；差旅费1，000元）；二、判令翁富华自2013年7月18日起至范雅华将上一承租人的遗留物品搬离系争房屋之日止按实际使用面积15平方米向范雅华支付房屋租金（即每月544元）。本院经审理后认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告阻止原告搬离上一承租人的遗留物品，确属不当，现被告以上一承租人在系争房屋内的遗留物品未及时搬离影响了被告对系争房屋的正常使用为由要求原告赔偿因所租房屋不能正常使用而造成的经济损失5，000元，缺乏事实和法律依据，故本院对此不予支持。被告要求自2013年7月18日起至原告将上一承租人的遗留物品搬离系争房屋之日止按实际使用面积15平方米向原告支付房屋租金（即每月544元），鉴于前案中被告已提出减免租金，法院已对相关责任进行认定并对被告应支付给原告的租金标准及支付期限作出处理，故本案中对此不再重复处理。遂于2014年3月6日判决如下：驳回翁富华要求范雅华赔偿因所租房屋不能正常使用而造成的经济损失5，000元的诉讼请求。
以上事实由经庭审质证的租赁合同、德一大高层业主委员会发的告知书、公函、（2013）浦民一（民）初字第34151号民事判决书、（2014）沪一中民二（民）终字第77号民事判决书、（2014）浦民一（民）初字第2784号民事判决书等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告抗辩原告未将系争房屋钥匙移交给被告，（2013）浦民一（民）初字第34151号民事判决书中经审理查明认定2013年7月15日，原告将系争房屋交付给被告使用，该判决书已生效，故对被告的抗辩，本院难以采信。被告抗辩因系争房屋的原租户不肯搬离其遗留物品，被告实际只使用了15平方米的房屋，被告支付的一个季度的房租及电梯使用费已超过了被告的实际使用面积，本院认为鉴于在（2013）浦民一（民）初字第34151号、（2014）浦民一（民）初字第2784号两案中被告已提出按实际使用面积15平方米向原告支付房屋租金，法院已对相关责任进行认定并对被告应支付给原告的租金标准及支付期限作出处理，故本案中对此不再重复处理。综上，被告理应按照合同约定的租金标准及支付期限向原告支付相应的租金。现被告对支付电梯使用费无异议，故对原告要求被告支付自2014年1月18日至2014年7月17日的房屋租金32，400元以及2013年10月18日至2014年7月17日的电梯使用费1，398.60元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告翁富华在本判决生效之日起十日内支付原告范雅华2014年1月18日至2014年7月17日的房屋租金人民币32，400元；
二、被告翁富华在本判决生效之日起十日内支付原告范雅华2013年10月18日至2014年7月17日的电梯使用费人民币1，398.60元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币644元，减半收取计人民币322元，由被告翁富华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨怡霖
二〇一四年五月八日
书记员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。