福建省福州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽01执异143号
异议人（被执行人）：福州中茵房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区
法定代表人：吴永民，执行董事。
委托代理人：吴春城，公司职员。
申请执行人：吴梅红，女，汉族，1978年10月22日出生，住福建省莆田市荔城区
申请执行人：林友新，男，汉族，1976年8月25日出生，住福建省福州市仓山区
以上两位共同委托代理人：陈敏，福建建达律师事务所律师。
本院在执行申请执行人吴梅红、林友新与被执行人福州中茵房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，异议人福州中茵房地产开发有限公司向本院提起书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
福州中茵房地产开发有限公司异议称，福州市中级人民法院在执行（2016）闽01执18号案件过程中要求异议人支付执行款人民币225578.31元，异议人已实际支付执行款230000元。吴梅红、林友新所购买的福州市仓山区的房屋已具备全部交房条件，异议人于2015年12月16日分别向吴梅红、林友新邮寄了《再次交房通知书》，通知其于2015年12月16日前来办理交房手续，但两被异议人拒绝前来办理交房手续，因此，本案逾期交房违约金计算的截至时间应为通知所确定的时间2015年12月16日。据此计算，该违约金金额仅为人民币178875.97元（96317.83元+1118674元×0.0003×246天），但福州中院执行通知执行的金额225578.31元，即便在扣除仲裁费和处理费5900元之后，也远远超出上述金额。裁决书关于逾期交房违约金的裁决项为：“逾期交房违约金按两位申请人已付房价款1118674元的日万分之三标准计至位于福州市仓山区的房屋依约交接之日止。”因买卖合同是最典型的双务合同，由于不动产静止的特殊性，异议人发出书面交房通知后，必须由申请执行人前往不动产所在处才能进行验收、交付使用，而如果申请执行人一直推诿不来接收房屋，而可以无休止的一直计算逾期交房违约金，这对异议人是极为不公平的，也是对裁决事项的错误理解。因此，在该房产具备合同约定的交付条件，出卖人已经依约履行通知交房义务的情况下，逾期交房违约金只能计算至异议人通知确定的交房之日止，即总金额仅为人民币178875.97元，而异议人已支付的款项明显超出上述金额。综上所述，福州市中级人民法院在本案中的执行行为有误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定，异议人特向福州市中级人民法院提出执行异议，请求依法纠正福州市中级人民法院在（2016）闽01执18号执行案件中所作出的要求异议人支付逾期交房违约金96317.83元及2015年4月13日之后的逾期交房违约金按已付房价款1118674元的日万分之三标准计算至实际交房之日的执行行为；依法认定本案异议人应支付的逾期交房违约金为178875.97元，并退还异议人超额支付的款项。
申请执行人答辩称：1、根据本案执行依据——（2015）榕仲裁字第359号《裁决书》主文内容，福州市中级人民法院要求异议人应付逾期交房违约金按两答辩人已付房价款1118674元的日万分之三标准计至上城美域的房屋依约交接之日止，是正确的。2、225578.31元是应福州市中级人民法院执行局经办人要求对异议人应付迟延履行期间的债务利息暂计至2016年4月8日（交房日）得出的异议人应付的执行款金额，异议人应付迟延履行期间的债务利息（包含2015年4月13日之前的逾期交房违约金96317.83元的利息和2015年4月13日至2016年4月8日的逾期交房违约金121152.39元的利息）应计至异议人实际付清相应款项之日止。3、两答辩人与代理人陈敏律师一起于2016年3月8日上午十点多来到位于上城美域的营销中心要求交房。异议人销售部林叶经理、经办吴春城以协商逾期交房违约金为由拖延不办交房手续，拖至中午十二点多、快一点时，他们提出五万元的和解金额，两答辩人表示不同意，之后因用午膳离开上城美域。当天下午三点，答辩人吴梅红和代理律师又来到上城美域营销中心继续要求交房。异议人销售部林叶经理、项目负责人吴经理继续以协商逾期交房违约金为由拖延不办交房手续，吴经理甚至出言恐吓，威逼答辩人吴梅红答应五万元的和解金额，但吴梅红明确表示不接受这个金额。之后，虽答辩人一再提出先交房、搁置争议、交房可以截止违约金、对异议人有利等等，但吴经理仍明确表示不交房。答辩人只得无奈地离开了上城美域。4、2016年4月8日，异议人销售部林叶经理打电话通知两答辩人的代理律师同意两答辩人先交房，两答辩人得以于2016年4月8日办理了交房手续。综上所述，由于异议人拒绝交房，福州市中级人民法院要求异议人应付逾期交房违约金计至2016年4月8日（交房日）止，是正确的。
经查，吴梅红、林友新与福州中茵房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，福州仲裁委员会于2015年11月19日作出的（2015）榕仲裁字第359号裁决书，裁决被申请人福州中茵房地产开发有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人吴梅红、林友新支付暂计至2015年4月13日的逾期交房违约金96317.83元，之后的逾期交房违约金按两位申请人已付房款1118674元的日万分之三标准计算至位于福州市仓山区的房屋依约交接之日止。现该裁决书已经发生法律效力。因被执行人未能主动履行义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院依法向被执行人发出执行通知书、报告财产令等，要求异议人支付生效裁决书所确定的逾期交房违约金人民币96317.83元及2015年4月13日之后的逾期交房违约金按申请人已付房款1118674元的日万分之三标准计算；仲裁费、处理费合计人民币5900元汇入本院账户等。
2016年4月8日，异议人福州中茵房地产开发有限公司将福州市仓山区的房屋交付给两申请执行人吴梅红、林友新。2016年5月18日，异议人向本院汇入人民币230000元。
2016年9月1日，本院作出（2016）闽01执18号通知：福州中茵房地产开发有限公司对包括逾期交房违约金、迟延履行利息、案件受理费等共计225578.31元（暂计至2016年4月8日）执行款数额提出异议。请在接到本通知之日起10日内携带执行异议申请书等相关材料到本院立案庭登记立案。逾期不办理，视为对上述执行款数额无异议，本院将依据福州仲裁委员会（2015）榕仲裁字第359号裁决书及相关法律规定支付执行款。
另查，福州仲裁委员会（2015）榕仲裁字第359号裁决书查明，2013年12月26日，涉案房屋建设工程进行了竣工验收。2014年5月7日通过消防验收。
吴梅红、林友新与福州中茵房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”
本院认为，本案中双方当事人的争议焦点是交房时间的认定。生效的裁决书认定涉案房屋于2014年5月7日已符合交房条件。异议人于2015年12月16日分别向吴梅红、林友新邮寄《再次交房通知书》，邮寄地址为涉案《商品房买卖合同》中吴梅红、林友新确认的送达地址，虽二人未收到该通知，但根据双方合同约定视为送达，应由二人自行承担法律后果，故2015年12月16日应认定为异议人交房日，本案逾期交房违约金计算截止时间亦为该时点。吴梅红、林友新以实际交房时间2016年4月8日为计算违约金截止日期的主张，显失公平，本院不予采纳。综上，异议人的异议理由成立，对其异议请求予以支持。本院（2016）闽01执18号通知对违约金计算有错，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：
撤销本院于2016年9月1日作出的（2016）闽01执18号通知。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审判长 林 辉
审判员 石 文 玉
审判员 王强二○一七年三月二十七日
书记员 林 静 雅
附本案相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。