辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终7203号
上诉人（原审被告）：尚颖，女，1978年10月18日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
委托代理人：尚其敏，男，1951年11月24日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：沈阳中一物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区富民南街2号。
法定代表人：张志高，该公司经理。
委托代理人：王延山，辽宁同方律师事务所律师。
上诉人尚颖因与被上诉人沈阳中一物业管理有限公司（以下简称中一物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初3374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月14日受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长并主审，审判员周海鹏、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，于2016年6月21日对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
原审原告中一物业公司诉称，被告系沈阳市浑南新区富民南街2号金水花城1期4号楼2单元5-3业主，房屋建筑面积140.06平方米。原告系该小区的物业服务企业。被告系该小区业主。按照前期物业服务合同的约定，被告的物业费收费标准1.5元/平方米/月。被告从2008年11月22日起未按照约定向原告全额支付2008年-2015年度的物业费及电梯费，经原告多次催要未果，综上所述，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付2008年-2015年度的物业管理费20,168.8元、电梯费2,304元；2、被告立即向原告支付拖欠上述物业费、电梯费至2015年7月4日滞纳金22,472.8元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原审被告尚颖辩称，当初我买房子的时候是四户，现在物业公司给改成八户了，现在卖房子都说我是骗人，在修改期间我们都在研究，物业公司把我们打跑了四年，拉了几次电门，找物业公司不管，找到电业局给修了几次，车都砸了，当时我都报案了，物业公司每天晚上去砸门，不让我们睡觉，没有办法我们报警了，一直持续了很长时间我们没有办法了，在外漂泊了四年多，门卡也没有了，电梯卡也没有。给我精神了、物质上造成了很大的损失。
原审法院经审理查明，被告尚颖系位于沈阳市浑南新区富民南街2号的金水花城小区一期4号楼2单元5-3号房业主（该房屋面积140.06平方米），原告沈阳中一物业管理有限公司系为金水花城小区提供物业服务的物业公司。2004年10月28日原告与沈阳中一实业有限公司签订了《前期物业管理服务合同》一份，协议第四条约定，物业管理服务费每月每平方米1.5元，电梯费每月每人12元；被告在入住小区后共拖欠物业服务费17,648元（2008年11月22日至2015年11月22日，共计84个月），拖欠电梯费1,008元（2008年11月22日至2016年3月31日，共计84个月）。并约定：物业管理服务费，业主或者物业使用人应于每季首月15日前向原告交纳，逾期缴纳物业管理费的，每逾期一日，应交纳欠费总额千分之三作为滞纳金。
原审法院认为，原告沈阳中一物业管理有限公司与沈阳中一实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对原告与被告尚颖双方均具有约束力，原、被告双方已形成物业服务合同关系。被告作为该小区业主，并在原告已提供物业服务的情形下，被告负有支付物业费及电梯费的义务；关于物业费欠缴金额，按照合同约定，根据被告房屋面积，按1.5元／月／平方米的收费标准，被告应于2016年1月15日前向原告缴纳从2008年11月22日至2015年11月22日止的物业费金额为17,648元（140.06平方米×1.5元／月／平方米×84个月），故原告的该项请求，本院对其合理部分予以支持。关于电梯费的欠缴金额，按照合同约定，按12元／月／人的收费标准，从2008年11月22日至2015年11月22日止被告应向原告交纳电梯费金额为1,008元（12元／月／人×84个月），故对原告该项请求合理部分予以支持。对于原告主张被告支付滞纳金的请求，因原告未提供全面履行前期物业合同的证据，被告并非无理由不缴纳物业费，故对原告的该项请求不予支持。对于被告提出原告改变房屋结构给其造成损失的抗辩理由，因是否改变房屋设计，是否给被告造成损失，与本案不属于同一法律关系，被告可以另行解决。对于被告提出原告服务不到位的抗辩理由，被告仅提供照片，不能证明其存在损失，被告不易通过拒交物业费来损害其他已经缴纳物业费业主的权益，故对该项抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，原审法院判决如下：一、被告尚颖于本判决生效之日起十日内向原告沈阳中一物业管理有限公司支付物业费17,648元；二、被告尚颖于本判决生效之日起十日内向原告沈阳中一物业管理有限公司支付电梯费1,008元：三、驳回原告沈阳中一物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费185元，由原告沈阳中一物业管理有限公司133元，负担被告尚颖负担52元。
宣判后，尚颖不服原判，向本院提起上诉。请求：1、依法撤销原审判决；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担；3、由于被上诉人未尽到维护业主物权，造成房产交易贬值，精神恐吓、迫使上诉人有家不能回，要求被上诉人共计赔偿20.006万元。被上诉人没有证据证明向我催费。
被上诉人中一物业公司答辩称：原审认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。我方已经依照合同履行了义务，所以上诉人应当支付物业费。
本院认为：被上诉人中一物业公司与上诉人所有的涉诉房屋的开发建设单位沈阳中一实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被上诉人按合同约定提供了物业服务，有权收取上诉人的物业费。关于上诉人提出物业服务质量存在瑕疵，因被上诉人的物业服务质量与其收费标准相适当，本院对此不予支持。另外，上诉人提出被上诉人改变房屋结构给其造成损失且由被上诉人的原因造成其不能入住涉诉房屋，并要被上诉人赔偿损失的上诉理由，因与本案不属于同一法律关系，上诉人在可证据充分时可以另行主张。因此，原审法院对于上诉人应交纳的物业费数额认定并无不当，本院予以确认。
但是，鉴于上诉人曾因与被上诉人之间发生纠纷而未在涉诉房屋实际居住，且《前期物业管理服务合同》中并未明确约定上诉人在未居住房屋情况下仍必然交付电梯费，故被上诉人要求上诉人交纳该期间未使用电梯所产生的电梯费用，依据并不充分，原审法院对此认定略有不妥，本院予以调整，对上诉人提出不应交纳电梯费的主张，予以支持。但上诉人对于实际使用涉诉房屋后发生的电梯费用应进行交纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初3374号民事判决主文第一项，即“尚颖于本判决生效之日起十日内向沈阳中一物业管理有限公司支付物业费17,648元”；
二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初3374号民事判决主文第二、三项；；
三、驳回双方其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计370元，由上诉人尚颖负担170元，由被上诉人沈阳中一物业管理有限公司负担200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年七月十一日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。