山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初8260号
原告杨娜，居民。
委托代理人陈长玲，山东启阳律师事务所律师。
被告宋涛，居民。
被告宋赛楠，女。
第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司，住所地山东省临沂市兰山区临西五路与开阳路交汇北200米路东。
法定代表人毛会鹏，该公司经理。
原告杨娜诉被告宋涛、宋赛楠，第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨娜及其委托代理人陈长玲，被告宋涛、宋赛楠，第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司的法定代表人毛会鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担违约责任，向原告支付违约金36500元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月27日，原、被告双方在第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司的居间斡旋下签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于临沂市兰山区金阳花园小区××的个人住房一套，建筑面积为74.88平方米，且原告于本合同签订当日交付定金2000元，并约定于2016年5月31日补齐剩余18000元定金。原告于约定的日期2016年5月31日到第三人处交付剩余定金时，被告知被告拒绝履行合同。原告多次与被告沟通，被告既拒绝双倍返还定金，又不支付违约金。被告的行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也损害了原告的利益。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法支持其诉求。
被告宋涛辩称，对被告宋赛楠卖房子事宜不知情，且被告宋赛楠对涉案房屋无处分权，因涉案房屋系被告宋赛楠母亲冯玉香的。
被告宋赛楠辩称，2016年5月27日，被告宋赛楠在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自与原告杨娜签订《房屋买卖合同》。合同签订后，被告将卖房情况告知父母，遭到父母强烈反对。被告于第二天即向原告及第三人说明情况，表示不再出卖房屋，对于原告向第三人缴纳的2000元定金，希望她及时领回。对于原告起诉要求被告承担支付36500元违约责任的诉讼请求，被告认为不应支持。被告代父母出卖房屋的行为事前未经过所有权人的授权，事后未经过所有权人的授权，亦未取得追认，该合同不成立、不生效，为无效合同。根据《合同法》第56条规定，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力。违约责任条款作为合同的一部分，也当然无效。因此，原告要求被告承担违约责任于法无据。
第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司辩称，第三人促成原、被告双方签订《房屋买卖合同》是事实，原告签订合同当日交付定金给我方也是事实，并约定于2016年5月30日补齐剩余18000元定金，原告要来退定金一直未退，定金现在由我方保管，对于被告应否承担违约责任申请法院依法判决。
本院经审理查明，2016年5月27日，被告宋赛楠以被告（甲方）宋涛的名义与原告（乙方）杨娜及第三人（丙方）临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定由原告购买位于临沂市兰山区金阳花园小区××的房屋一套，建筑面积为74.88平方米，该房交易价格为365000元，付款方式为本合同签订当日，原告交纳2万元作为购房定金由丙方保管，丙方出具收据，其余房款银行按揭支付；违约责任为若甲方违约，自违约之日起三日内返还乙方购房定金的两倍作为违约金，并赔偿由此而造成的其他经济损失；若乙方违约，需向原告支付与购房定金同等数额的违约赔偿金，丙方给予配合，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。合同还对三方其他权利义务作了约定。被告宋赛楠在甲方代理人处签字捺印并代被告宋涛在甲方签字处签字确认，原告及第三人分别在落款处签订捺印、盖章予以确认。原告于本合同签订当日将购房定金2000元交付给第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司，第三人向原告出具了收到购房定金2000元的《收款收据》一份，并注明原告于2016年5月31日补齐剩余18000元。原告于约定的日期到第三人处交付剩余定金时，得知被告拒绝履行合同。原告遂于2016年6月27日向本院提起诉讼，请求判决被告承担违约责任并支付违约金36500元。
另查明，2011年11月30日，案外人冯玉香与临沂市三阳房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，该合同约定由冯玉香购买位于临沂市兰山区金阳花园小区××的房屋一套，并于同日到临沂市房产和住房保障局办理了合同的备案手续。后该房屋办理了产权登记，所有权人为冯玉香所有，所有权证号为YS××17。
再查明，被告宋涛与涉案房屋的所有权人原系夫妻关系，双方于1999年4月8日办理离婚登记。
原告杨娜为证实其主张向法庭提交了以下证据：证据1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、2016年5月27日原告与二被告签订的《房屋买卖合同》原件一份，证明2016年5月27日原被告在第三人斡旋下签订了房屋买卖合同，并原告已于当日交付定金2000元，并约定于2016年5月31日补齐剩余18000元定金；证据3、2016年5月27日第三人给原告出具收据原件一份，证明2016年5月27日合同签订当日原告交定金2000元，且注明了2016年5月31日补齐剩余定金18000元；证据4、2016年6月12日原告与第三人公司的工作人员刘瑜的微信聊天记录原件一份，证明第三人处工作人员在聊天中承认原告于2016年5月31日补交剩余18000定金时因被告说不卖房子了而拒收剩余定金。被告宋涛质证称，对证据1、被告不认识原告；对证据2、该合同中的甲方宋涛签字均不是被告宋涛本人签字，该合同中第七条第二款明确约定即使一方违约也是在定金2000元的两倍作为违约金；对证据3、该收据是第三人代收的，被告不知道，被告也没收到2000元定金；对证据4、被告不知情，该份证据是原告与第三人公司协商的。被告宋赛楠质证称，对证据1无异议；对证据2、该合同中甲方代理人宋赛楠签字系被告本人所签，该合同约定的违约金是2000元的两倍；对证据3、该收据系第三人给开具的，我也没有收到该定金；对证据4、原告所说的这个人我不认识。第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司质证称，对证据1、2、3均无异议；对证据4、该证据中原告所说的刘瑜不是第三人公司的员工。
被告宋涛为证实其主张向法庭提交了以下证据：证据1、房产局出具的房屋查询信息复印件一份，证明涉案房屋归属于冯玉香，与我没有关系；证据2、2011年11月30日冯玉香与临沂市三阳房地产开放有限公司签订的商品房预售合同原件一份，证明内容同证据1；证据3、离婚证原件一份，证明1999年被告宋涛与冯玉香离婚，涉案房屋系2011年冯玉香购买，与被告宋涛没有关系，所有没有权利卖她的房子。原告杨娜质证称，对证据1有异议，因该证据是复印件，不能证实原告所主张的问题；对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，因涉案房产的房产局查询信息是金泰华城房地产公司的，而且是网签，该份证据不应予以采信；并补充，合同中违约条款说3日内一次性退回定金的双倍，因原告超过3日内没有履行，应采用该合同的第七条按照房屋价款的10%来支付违约金，即便按照原告所说返还定金双倍，也应该是定金2万元的双倍，那么应该是4万元；对证据3无异议。第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司质证后对证据1、2、3均无异议。
第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司未向法庭提供证据。
本案争议焦点为：1、被告宋赛楠与原告杨娜及第三人签订的《房屋买卖合同》的效力问题？2、被告应否承担违约责任？若需承担，违约金数额如何签订？3、被告宋赛楠代被告宋涛签订合同的行为认定？
本院认为，关于争议焦点1、虽然涉案房屋系案外人冯玉香所有，被告出卖房屋的行为事先未征得冯玉香的同意，事后也未征得冯玉香的追认，被告出售涉案房屋的行为应当属于无权处分，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，无权处分系物权负担行为，并不影响买卖合同的效力。故本案被告以其无处分权为由主张《房屋买卖合同》无效于法无据，本院不予支持。
关于争议焦点2、被告宋赛楠代被告宋涛签订《房屋买卖合同》的行为事前未取得被告宋涛的授权，事后亦未得到被告宋涛对委托权限的追认，故应根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，由行为人即本案被告宋赛楠承担民事责任。
关于争议焦点3、原告杨娜已按合同约定履行了支付购房定金的义务，但因被告未取得涉案房屋的所有权或者处分权，导致合同目的无法实现，故对原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》应予解除。合同解除后，合同的守约方有权对违约方主张违约责任。原、被告双方在《房屋买卖合同》中已明确约定:若甲方违约，自违约之日起三日内返还乙方购房定金的两倍作为违约金，并赔偿由此而造成的其他经济损失。本院认为，该约定不违反法律强制性规定，故对原告要求被告承担违约责任的诉求，符合法律规定，本院应予支持。原告未向法庭提交证据证明其实际经济损失，故被告宋赛楠应按合同约定向原告双倍返还购房定金作为违约金。因原告将购房定金2000元交付至第三人处保管，故被告宋赛楠应向原告返还购房定金2000元，第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司亦应将其收取的购房定金2000元返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告宋赛楠向原告杨娜返还购房定金2000元；
二、第三人临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司向原告杨娜返还购房定金2000元；
三、驳回原告杨娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加班支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费713元，由原告杨娜负担635元，由被告宋赛楠负担78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 乔 丽
人民陪审员 王春霞
人民陪审员 刘卫国
二〇一六年十月十二日
代书 记员 陈 雪