广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法沙民一初字第254号
原告：黄雪婷，女，汉族，1988年1月26日出生，住四川省德阳市。
委托代理人：杨德江，广东法仕律师事务所律师。
委托代理人：唐冰，广东法仕律师事务所律师。
被告：徐智利，男，汉族，1974年10月30日出生，住重庆市。
被告：东莞市鼎美贸易有限公司。住所地：东莞市南城区。
法定代表人：徐智利。
原告黄雪婷诉被告徐智利、东莞市鼎美贸易有限公司（以下简称鼎美贸易公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员林健华担任审判长，与代理审判员詹杰、人民陪审员方顺达组成合议庭，并于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告黄雪婷的委托代理人唐冰到庭参加了诉讼，被告徐智利、鼎美贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄雪婷诉称：原告黄雪婷于2014年4月25日与被告徐智利签订《个人抵押借款合同》、《借款合同补充协议》，与被告徐智利、鼎美贸易公司签订《�款合同》、《借款确认书》，约定被告徐智利、鼎美贸易公司向原告借款，用于生意周转，借款金额为1，000，000元，借款期限为5个月，即从2014年4月25日起至2014年9月24日止，利息按每月3%计算，不足一个月的也按一个月计算，还款方式为先息后本，每月24日前结息，到期一次性归还借款本金。两被告违反合同的约定，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等概由两被告承担。原告在本合同项下享有的债权，由被告徐智利所有的位于东莞市南城区金丰商业街B3座1003号房屋（房屋产权证号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊**号）作为抵押物，抵押给原告，担保期限至借款本息还清之日止。抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损�赔偿金及实现借款合同项下债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费及其他应付款项。2014年4月25日，原告委托第三方东莞市盈磊贸易有限公司以银行转账方式代为向被告徐智利支付了借款800，000元，被告徐智利亲笔向原告出具了《收款收据》及《借款确认书》，确认收到原告借款800，000元。2014年5月4日，东莞市房产管理局向原告签发了《广东省房地产他项权证》，原告依法取得了对被告徐智利名下的位于东莞市南城区金丰商业街B3座1003号房屋的第一顺序抵押权。现借款期限已至，但被告仍未向原告归还借款本息。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.两被告立即向原告偿还借款本金777，000元及支付利息（以777，000元为本金，按照月利率2%，自2014年8月25日起计算至还清之日止）；2.两被告立即向原告支付律师费5，000�；3.原告有权在第1项、第2项诉讼请求所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告徐智利所有的位于东莞市南城区金丰商业街＊座＊号房屋（房屋产权证号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊**号）所得的价款拥有第一顺序的优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。
被告徐智利、鼎美贸易公司没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告黄雪婷与被告徐智利是朋友关系。原告黄雪婷主张被告徐智利、鼎美贸易公司因鼎美贸易公司经营需要在2014年4月25日向其借款800，000元，并提供了《个人抵押借款合同》、《借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款确认书》予以证明。其中有“徐智利”签名字样及加盖指模、加盖鼎美贸易公司公章的《借款确认书》中双方约定了借款金额是800，000元；借款期限是5个月，从借款划出之日起至黄雪婷实际收到还款之日止；贷款费用为每月3%，不足一个月的也按一个月计算；还款方式为先息后本，每月24日前结息，到期一次性归还借款本金。其中有“徐智利”签名字样及加盖指模、加盖鼎美贸易公司公章的《借款合同》约定了若徐智利、鼎美贸易公司违反合同的约定，致使黄雪婷决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等，或依法处置担保物而发生的任何费用，概由徐智利、鼎美贸易公司承担。其中有“徐智利”签名字样及加盖指模的《个人抵押借款合同》约定了徐智利将其名下的位于东莞市南城区金丰商业街＊座＊号房屋的全部价值作为本合同项下的借款向黄雪婷提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，主债权范围为本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、黄雪婷实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。签订上述合同后，原告黄雪婷委托案外人东莞市盈磊贸易有限公司通过转账的方式将借款800，000元支付至被告徐智利的账户。庭审中，原告黄雪婷确认两被告已经归还了部分借款23，000元，并已支付了2014年4月25日至2014年8月24日的利息。
另查，2014年5月4日，原告黄雪婷对徐智利提供的位于东莞市南城区金丰商业街＊座＊号的房产办理了抵押登记手续，并取得了他项权证明书（他项权证号为粤房地他项权证莞字第0400299860号）。
又查，原告黄雪婷主张其为涉案诉讼支付了律师费5，000元，并提交了《民事代理委托合同》及发票联予以证明。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款确认书》、中国农业银行银企通平台电子回单、情况说明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、房地产权证及他项权证、《民事代理委托合同》、发票联及本案一审庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告黄雪婷主张被告徐智利、鼎美贸易公司在2014年4月25日向其借款800，000元，并提供了《个人抵押借款合同》、《借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款确认书》、中国农业银行银企通平台电子回单予以证明，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告黄雪婷提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，对被告徐智利、鼎美贸易公司欠原告黄�婷借款800，000元的事实予以确认。又因原告黄雪婷确认两被告已经还款23，000元，即两被告仍拖欠原告黄雪婷的借款本金为777，000元。因原告黄雪婷与被告徐智利、鼎美贸易公司之间存在合法的借贷关系，归还借款是两被告的法定义务。案涉的《借款确认书》约定了借款期限是5个月，现借款期限届满，但被告徐智利、鼎美贸易公司未按期归还借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现原告黄雪婷要求被告徐智利、鼎美贸易公司归还借款777，000元于法有据，本院予以支持。
至于原告黄雪婷诉请的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，现两被告没有按约定的期限返还�款，已构成违约，应向原告黄雪婷支付逾期利息，结合原告黄雪婷确认两被告已支付了2014年4月25日至2014年8月24日的利息，即两被告应向原告黄雪婷支付的逾期利息为以777，000元为基数，按月利率2%的标准，从2014年8月25日起计算至全部款项还清之日止。
原告黄雪婷主张其为涉案诉讼支付了律师费5，000元，并提交了《民事代理委托合同》及发票联予以证明，结合双方在《借款合同》约定了“若徐智利、鼎美贸易公司违反合同的约定，致使黄雪婷决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等，或依法处置担保物而发生的任何费用，概由徐智利、鼎美贸易公司承担。”，现原告黄雪婷诉请被告徐智利、鼎美贸易公司支付该律师费5，000元于法有据，本院予以支持。
被告�智利以其所有的位于东莞市南城区金丰商业街B3座1003号的房产为涉案借款提供抵押担保，且双方于2014年5月4日办理了抵押登记手续，原告黄雪婷对该抵押房屋享有抵押权，并对其折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐智利、东莞市鼎美贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告黄雪婷借款本金777，000元及利息（以777，000元为基数，按月利率2%的标准，从2014年8月25日起计算至全部�项还清之日止）；
二、被告徐智利、东莞市鼎美贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告黄雪婷律师费5，000元；
三、原告黄雪婷对被告徐智利提供的位于东莞市南城区金丰商业街＊座＊号房屋的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13，485元，由被告徐智利、东莞市鼎美贸易有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 林健华
代理审判�詹杰
人民陪审员 方顺达
二〇一五年十一月十日
书 记 员 黄丽英
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