重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初3553号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街75-6号。
代表人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告王华，男，1977年1月19日出生，汉族，职业不详，住江苏省邳州市。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告王华借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓卿到庭参加了诉讼，被告王华经公告传票传唤未出庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行诉称，2015年1月7日，被告王华（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：1.根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款75万元，用于个人购置二手住房；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮10%，据此确定的利率以借款凭证为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4.借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户；5.借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6.如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮10%的基础上加收50%确定；8.本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2015年1月29日，被告王华与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王华以其名下位于重庆市渝北区的房屋，建筑面积为212.28平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年2月10日按约发放了贷款。之后，被告未按约偿还借款，截至2016年2月21日已连续拖欠4期借款本息，累计共22327.38元。原告多次催收，被告拒不偿还。综上，原被告签订的上述合同合法有效，被告拖欠原告借款本息已构成重大违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息及其他相关费用，并就抵押物优先受偿。原告诉至法院，请求：1.判决王华立即归还原告借款本金737913.14元及截止至2016年2月21日的利息、复利、罚息15734.82元，共计753647.96元；并支付自2016年2月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金737913.14元为基准，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮10%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，按罚息利率计收），利随本清；2.判令原告就被告王华为上述款项提供抵押的位于重庆市渝北区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告负担。
被告王华未作答辩。
经审理查明，2015年1月7日，原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行作为贷款人，与被告王华作为借款人签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容为：第九条第1款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第三十九条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房贷款，金额为人民币750000元；第四十条，本合同项下贷款用于购买坐落于渝北区的房屋建筑面积212.28平方米的房屋；第四十三条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第四十六条，借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名李朝兵，账号62155831000304xxxx，开户行工行；第五十二条，罚息利率按在第十条约定利率基础上加收50%确定；第十八条第1款，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》载明，抵押人为王华，建筑面积212.28平方米，抵押物价值107.2万，房产证权属编号201-2015-xxxxx，房产地址渝北区。2015年1月29日，原告作为抵押权人与被告作为抵押人签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以坐落于渝北区的212.28平方米房屋作为抵押物，为原告的750000元贷款债权担保。该抵押权已经登记。2015年2月10日，原告将750000元借款支付至被告指定的账户。被告在还款中出现逾期，截至2016年2月21日，被告已经连续拖欠4期借款本息。原告催收无果后诉至本院，望判如所请。
以上事实，有原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及附件、借款凭证、自营历史明细列表以及原告的陈述等证据证实，可以认定。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当全面履行。原告依约向被告发放了750000元贷款，被告王华未按约偿还，已经构成违约，应当按照约定偿还贷款并承担相应违约责任。原告诉请被告偿还借款本金、利息、罚息、复利符合原被告之间的约定，应予支持。被告以其名下、坐落于重庆市渝北区的房屋为原告该项债权设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押权已依法成立。被告逾期偿还原告贷款后，原告实现抵押权的条件已经成就，原告有权在抵押权担保的债权范围内就抵押物优先受偿。被告王华经本院依法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王华于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金737913.14元及截至2016年2月21日的利息、复利、罚息15734.82元，共计753647.96元；并支付自2016年2月22日起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金737913.14元为基准，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮10%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，按罚息利率计收），利随本清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行就被告王华名下位于重庆市渝北区的房屋在本案判决被告王华承担责任范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11336元，公告费1000元，共计12336元（原告已预交），由被告王华负担。此款限于本判决生效后立即支付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 森
人民陪审员 周行庆
人民陪审员 李旭伟
二〇一六年八月三日
书 记 员 唐 颖