苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0265号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏华路18号建园大厦。
负责人刘兴华，该分行行长。
委托代理人张风华，江苏虎丘律师事务所律师。
被告刘芳寿。
被告刘雪容。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）诉被告刘芳寿、刘雪容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理，原告建行苏州分行的委托代理人张风华到庭参加诉讼，被告刘芳寿、刘雪容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称：2010年3月23日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款119.6万元，借款期限为自2010年3月起至2030年3月止，月利率及逾期利率均按中国人民银行规定执行，并进行浮动和年度调整，合同及其项下有关的所有费用由被告承担。双方约定以苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区4幢3204室的房屋设定抵押，以担保债权的实现，后双方依法办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却无故未按时足额还款，原告多次催讨未果，截至2013年12月9日，两被告累计拖欠原告贷款本金1067523.68元、利息（含罚息）22123.64元。原告认为，两被告严重违反合同约定，应依法承担违约责任，原告有权提前收回贷款本息并处置抵押物，两被告系夫妻关系，理应共同偿还债务。现诉至人民法院，请求依法判令被告刘芳寿、刘雪容归还原告贷款本金1067523.68元、利息21578.39元、罚息262.87元、复利282.38元（利息、罚息、复利暂计至2013年12月9日，之后按合同约定计算至实际清偿之日）；被告刘芳寿、刘雪容赔偿原告律师费损失32393元；若被告刘芳寿、刘雪容未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告有权就两被告抵押的坐落于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区4幢3204室的房屋在债权数额119.6万元范围内经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案所有诉讼费用由两被告承担。
被告刘芳寿、刘雪容未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2010年1月，被告刘芳寿、刘雪容向原告提交个人收入证明、个人贷款申请（调查审批）表、《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》等材料，向原告申请购房贷款。2010年3月23日，被告刘芳寿、刘雪容（借款人、抵押人）与原告建行苏州分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（编号：322988836－011－2010000239），约定借款人向贷款人借款119.6万元用于购买太阳星辰花园4幢3204房屋，借款期限为240个月，自2010年3月23日起至2030年3月23日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，借款人的还款方法为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下担保方式为抵押，抵押物为坐落于太阳星辰花园4幢3204室的房屋，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述事实，有个人收入证明、个人贷款申请（调查审批）表、《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》等予以证明。
2010年3月23日，原告按约向被告刘芳寿、刘雪容发放贷款119.6万元，贷款执行利率为4.158%。2012年3月28日，抵押物即坐落于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区4幢3204室的房屋办理抵押登记。借款合同履行过程中，被告刘芳寿、刘雪容多次出现未按约归还借款本息的情形，截至2013年12月9日，被告刘芳寿、刘雪容共结欠原告借款本金1067523.68元、利息21578.39元、罚息262.87元、复利282.38元，之后，两被告亦未归还原告借款本息。上述事实，有个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、苏州工业园区房地产登记簿、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、结清表、当事人陈述予以证明。
2014年1月，原告为实现本案债权与江苏虎丘律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师处理本借款纠纷诉讼事宜，后支付律师代理费32393元。上述事实，有《委托代理协议》、汇兑来账凭证（回单）、当事人陈述予以证明。
本院认为：被告刘芳寿、刘雪容与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，依法成立并生效。原告根据合同约定向被告刘芳寿、刘雪容发放119.6万元贷款，两被告未按合同约定还本付息，违约责任在于被告刘芳寿、刘雪容，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息并赔偿其律师费损失，故原告要求两被告归还借款本息及赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。为担保借款合同项下债务的履行，两被告将其共有的位于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区4幢3204室的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告行使抵押权符合合同约定，故原告的该诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘芳寿、刘雪容在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘芳寿、刘雪容于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金1067523.68元、利息21578.39元、罚息262.87元、复利282.38元（利息、罚息、复利暂计至2013年12月9日，之后按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告刘芳寿、刘雪容于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失32393元；
三、若被告刘芳寿、刘雪容未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权就被告刘芳寿、刘雪容抵押的坐落于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区4幢3204室的房屋在债权数额119.6万元范围内经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15296元，财产保全费5000元，公告费600元，合计20896元，由被告刘芳寿、刘雪容共同负担（原告同意其预交的案件受理费15296元，财产保全费5000元，公告费600元由被告刘芳寿、刘雪容共同向其直接支付，本院不再退还，由被告刘芳寿、刘雪容于本判决生效后十日内向原告共同支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 刁 怡
人民陪审员 汪萍一
二〇一四年七月十四日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。