浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第765号
原告：中国建设银行股份有限公司宁海支行（组织机构代码：84492989-9）。住所地：宁海县跃龙街道中山中路**号。
代表人：黄旭波。
委托代理人：薛伟建，浙江正导律师事务所律师。
被告：史亚玲，无固定职业。
被告：祁维能，无固定职业。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为与被告史亚玲、祁维能金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员于水强独任审判。因被告史亚玲下落不明，本院于2014年5月4日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司宁海支行的委托代理人薛伟建到庭参加诉讼，被告史亚玲、祁维能经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行起诉称：2010年4月15日，被告史亚玲、祁维能与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告史亚玲向原告借款640000元，期限为240个月，即2010年4月15日至2030年4月15日。贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，确定利率为4.158%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述调整幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期贷款的罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的�贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除借贷关系。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起按合同约定罚息利率和结息方式计收罚息和复利至拖欠本息全部清偿之日止。贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同另约定，被告史亚玲、祁维能以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑36幢2号208室的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为宁房他证宁海字第936**号，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。被告祁维能与被告史亚玲系夫妻关系，2010年4月8日，被告祁维能向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》一份，承诺对上述借款共同承担连带还款责任。合同签订当日，原告按约向被告史亚玲发放贷款640000元。但被告自2013年12月15日开始就未按时足额归还借款本息，构成违约。故原告宣布该笔借款到期，要求两被告立即归还借款本金及相应利息，但两被告未能归还。截止2014年3月20日，被告共欠原告借款本金563791.40元，利息、逾期利息、复利9069.09元。为此，原告提起本案诉讼，并为之支出律师费35500元。现请求法院判令：1.被告史亚玲、祁维能立即归还原告借款本金563791.40元，支付利息、逾期利息、复利9069.09元（截止2014年3月20日），此后的利息、逾期利息、复利按合同约定支付至判决确定的履行之日；2.被告史亚玲、祁维能支付原告为实现债�而支出的律师代理费35500元；3.如被告史亚玲、祁维能未按期履行上述付款义务，原告有权对被告史亚玲、祁维能设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑36幢2号208室的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告负担。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明原告与被告史亚玲、祁维能签订借款合同，约定被告史亚玲向原告借款640000元并以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑36幢2号208室的房屋为借款提供抵押担保，并明确双方之间的借贷、抵押权利义务关系的事实；
2.《个人住房贷款连带还款保证书》及《同意抵押意见书》一份，拟证明被告祁维能同意对本案所涉借款提供抵押担保并愿共同承担连带还款责任的事实；
3.《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》及《个人贷款支付凭证》一份，拟证明原告按约向被告史亚玲发放贷款640000元的事实；
4.宁房他证宁海字第936**号房屋他项权证、房管处档案查阅证明各一份，拟证明被告史亚玲、祁维能以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑36幢2号208室的房产为本案所涉借款提供抵押担保已办理抵押登记的事实；
5.贷款账户基本信息及对账单各一份，拟证明截止2014年3月20日被告共拖欠原告借款本金563791.40元，利息、逾期利息、复利9069.09元，合计572860.49元的事实；
6.浙江省律师服务收费标准、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师代理费35500元的事实。
被告史亚玲、祁维能未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于两被告未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明其待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与�告陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告史亚玲、祁维能签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告祁维能向原告出具的《个人住房贷款连带还款保证书》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告按约向被告史亚玲履行了发放贷款义务，但被告未按约足额支付借款本息，已构成违约，故原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即归还未偿还的借款本金及相应利息、逾期利息、复利，并赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失。被告祁维能与被告史亚玲系夫妻关系，其承诺与被告史亚玲共同承担连带还款责任，且该笔借款系用于购买共有房屋，应属夫妻共同债务，原告要求判令被告祁维能承担共同还款责任，本院应予支持。被告史亚玲、祁维能以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑36幢2号208室的房产为本案所涉借款本息、律师费等提供抵押担保，并经依法登记，符合有关法律规定，抵押权生效。故原告有权要求就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告史亚玲、祁维能经本院依法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告史亚玲、祁维能于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁海支行借款本金563791.40元，支付利息、逾期利息、复利9069.09元（算至2014年3月20日），2014年3月20日后的利息、逾期利息、复利按合同约定利率支付至判决�定的履行之日止；
二、被告史亚玲、祁维能于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为实现债权而支出的律师费损失35500元；
三、如被告史亚玲、祁维能届期未履行前述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司宁海支行有权就登记于被告史亚玲名下坐落于宁海县跃龙街道大都名苑36幢2号208室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9884元，由被告史亚玲、祁维能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 于水强
人民陪审员 魏章潮
人民陪审员 陈其家
二〇一四年七月二十一日
代书 记员 郑 宁