广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初412号
原告桂林富鑫物业服务有限公司，住所地桂林市七星区东方大厦4-7号。
法定代表人刘红灵，总经理。
委托代理人李仁彬，男，汉族。
被告桂林市万顺物业服务有限公司，住所地桂林市中山北路62-6号（18#楼）。
法定代表人吕金莲。
委托代理人莫小凡，男，汉族。
原告桂林富鑫物业服务有限公司诉被告桂林市万顺物业服务有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法适用简易程序，后于同年6月12日转为适用普通程序，分别于同年4月26日、6月22日两次公开开庭审理。原告桂林富鑫物业服务有限公司的委托代理人李仁彬、被告桂林市万顺物业服务有限公司的委托代理人莫小凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林富鑫物业服务有限公司诉称，2014年8月23日，原告与天龙居业委会签定了《物业服务委托合同》。依据《物业服务委托合同》第十一条：“物业管理用房属全体业主所有，在本合同期限内免费提供给乙方使用，其在使用期间所产生的相关费用由乙方承担，乙方有促使财产完整和完好的职责，合同终止时，乙方应将物业管理用房完好归还甲方。”2014年9月1日，原告从小区业委会手中接管了圣隆物业办公室，一直使用到2016年1月29日该物业办公室被被告非法侵占。被告的非法行为干扰了原告的物业服务及收费工作，特别是有不少不明真相业主不交费，现连保安、保洁等工作人员的工资都发放不起，故诉至法院，请求法院判决：1、被告停止侵权、撤出圣隆天龙物业办公室，并赔偿经济损失人民币50000元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。被告桂林市万顺物业服务有限公司辩称，原告的诉状事实不清，证据不足：1、原告签订合同的时间是2014年8月23日；2、2014年9月1日原告从小区业委会手中接管圣隆物业办公室，对此被告不清楚。请法院驳回原告的诉请。
根据原告的起诉及被告的答辩，归纳本案争议焦点为：一、被告是否侵占原告使用的物业办公室？二、原告诉请是否成立？
针对上述争议焦点，原、被告均向本院提交了相关证据，在庭审中，双方当事人进行了举证质证，本院依法对相关证据进行审核，现认证如下：
1、原告提供的《物业服务委托合同》，证明依据《物业服务委托合同》第十一条和第二十二条，原告从小区业委会手中接管圣隆天龙居物业办公室。被告对该证据不予认可，不清楚原告是否签约。本院认为，该合同已经桂林市叠彩区土地房产工作局备案，被告虽不认可但未能提供相应证据予以反驳，故本院对该证据予以确认。
2、原告提供的业主签名，证明小区有超过三分之二以上业主签名同意被告与业委会签订的《物业服务委托合同》，该合同生效。被告对该证据不认可，认为是虚假的。本院认为，因该证据未提供原件核对，且被告提出异议，本院无法核对其真实性，故不予认定。
3、原告提供的2016年1月29日报警单，证明2016年1月29日圣隆天龙居物业办公室被被告非法侵占。被告对该证据的真实性认可，但对证明内容不予认可。本院对该证据的真实性予以确认。
4、原告提供的业主交费表，证明被告的非法行为干扰了原告的物业服务及收费，根据原始收费记录本记载造成原告（1月29日后）每个月少收30000多元。被告对该证据不认可，认为是原告自己弄出来的。本院认为，该证据系原告单方制作，被告提出异议，本院不予确认。
5、原告提供的2016年2月以来天龙居出警记录12次，证明圣隆天龙居物业办公室被被告非法侵占后，使坏人有了可乘之机，案件频发，严重干扰了原告的物业服务、收费工作，给原告名誉、经济造成了无可估量的损失。被告对该证据的真实性予以认可，但对证明内容不认可，认为与本案无关。本院认为，该出警记录是公安机关制作，本院对该证据的真实性予以确认。
6、原告提供的报警三联单、出警记录，证明被告非法占有圣隆天龙居物业办公室。被告对该证据的真实性、证明内容有异议，不予认可。本院认为，该证据是公安机关制作，本院对该证据的真实性予以确认。
7、原告提供的移交函，证明开发商把物业办公室移交给业委会，后业委会移交给原告使用。被告对该证据的真实性、证明内容有异议，认为没有原件，不予质证。本院认为，因该证据未提供原件核对，且被告提出异议，本院无法核对其真实性，故不予认定。
8、原告提供的规划图纸，证明这个小区有物业办公室。被告对该证据的真实性、证明内容无异议。本院予以确认。
9、被告提供的2014年9月22日打印的电脑咨询单，证明在2014年9月22日之前，原告的企业住所与其营业执照不符。原告无异议。本院予以确认。
10、被告提供的2016年4月14日打印的电脑咨询单，证明在2014年9月22日之前，原告的企业住所与其营业执照不符，原告系皮包公司，无办公场所。原告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
11、被告提供的前期物业服务协议，证明被告自2011年5月28日起，是天龙居小区的前期物业服务有限公司。原告认可，认为不是原件，与原告无关。本院认为，因该证据未提供原件核对，且被告提出异议，本院无法核对其真实性，故不予认定。
12、被告提供的催费通知，证明原告自始至终都是在盗用被告的名誉骗取天龙居小区业主的水费。原告认为该证据不是原件，与原告无关。本院认为，因该证据未提供原件核对，且被告提出异议，本院无法核对其真实性，故不予认定。
综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实：桂林市圣隆房地产开发有限公司开发建设桂林市天龙居南苑小区。被告系桂林市天龙居南苑小区的前期物业服务公司。2014年7月，桂林市天龙居南苑小区业主委员会（以下简称南苑小区业委会）成立。同年8月23日，南苑小区业委会与原告签订了《物业服务委托合同》，其中第二十一条约定“本合同期限：自2014年8月25日起至2017年8月24日止。”随后，原告从南苑小区业委会处取得小区内物业办公室钥匙，使用位于小区9栋楼下架空层的物业办公室，进驻桂林市天龙居南苑小区进行物业管理服务。2016年1月29日，被告员工进入小区物业办公室，与原告员工就办公室的使用发生冲突，原告员工李仁彬向桂林市公安局叠彩分局报案称：2014年8月23日，原告进驻圣隆天龙居开始办公，2016的1月29日，其圣隆天龙居物业办公室被被告员工非法侵占，严重侵占了其合法权益，严重干扰了原告公司的正常办公秩序。现该办公室由被告使用至今。
另查明，从天龙居规划总平面图来看，在9栋与10栋中间2层规划有居委会与物业管理用房。庭审中，原、被告一致确认现天龙居物业管理用房与规划位置不同，现位于9栋一楼架空层处。从2016年2月3日起至同年4月12日，圣隆天龙居小区业主多次因治安问题报警。
被告在第一次庭审中陈述被告进行前期物业管理时使用本案所涉物业办公室至2014年6－7月份，后从2014年9月1日－2016年1月29日是原告使用，被告于2016年1月29日为了清债使用该办公至今；第二次庭审否定第一次庭审陈述，认为办公室一直是被告在使用，前期物业管理一直做到现在。
本院认为，关于第一个争议焦点即被告是否侵占原告使用的物业办公室问题，从原、被告无争议的天龙居规划总平面图及双方陈述来看，原、被告对该小区9栋楼下架空层有物业办公室无异议。物业办公室应由小区内实施物业管理者使用。被告第二次庭审主张其做前期物业管理一直做到现在，但未提供相应证据证实，且其陈述与第一次庭审陈述自相矛盾，本院对该主张不予采信。原告主张该小区现由其实施物业管理，有与南苑小区业委会签订的《物业服务委托合同》证实，被告在第一次庭审亦有相应陈述；且原告实施物业管理尚在合同约定的期限内，故本院对原告的主张予以采信。本案所涉物业办公室应由作为小区物业管理者的原告使用。被告作为前期物业公司，于2016年1月29日以清债为由使用物业办公室，侵犯了原告的使用权。因此，本案被告具有侵占原告使用的物业办公室的行为。关于第二个争议焦点，因被告侵占原告使用的物业办公室，妨害原告进行正常的物业管理，故对原告要求被告撤出圣隆天龙居物业办公室的诉请，本院予以支持。但因原告未能提供相应证据证实损失的项目及数额，故对原告要求被告赔偿经济损失50000元的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林市万顺物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内撤出圣隆天龙居物业办公室；
二、驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1050元，由原告桂林富鑫物业服务有限公司负担500元，被告桂林市万顺物业服务有限公司负担550元。（原告已预交此款，由被告自本判决生效之日起七日内支付原告桂林富鑫物业服务有限公司550元）
上述义务，义务人应于本判决规定的期限履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（以未清偿的债务按万分之一点七五计算）。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1050元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），逾期不交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
审 判 长 胡艳华
人民陪审员 粟喜发
人民陪审员 邹锦钦
二〇一六年七月五日
书 记 员 侯慧玲
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百三十四条第一款第（一）项承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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