苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园民初字第2127号
原告黄伟。
被告黄金男。
被告黄健。
被告李意峰，曾用名黄意峰。
法定代理人黄健，即本案被告。
原告黄伟诉被告黄金男、黄健、李意峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理，原由审判员李军适用简易程序审理，后因被告黄健、李意峰下落不明，本院依法组成合议庭，向两人公告送达了起诉状副本及开庭传票，后于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告黄伟、被告黄金男到庭参加诉讼，被告黄健、李意峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄伟诉称，原告黄伟与被告黄金男系父子关系，与被告黄健系同胞兄弟。2007年被告老房子因需要拆迁，经原被告与拆迁办多次协商，拆迁安置办考虑到原告实际住房情况。在安置政策外另给予另购60平方面积的优惠价购房（每平方米为4040元），以解决原告的住房困难。2007年11月28日被告与拆迁办签订调换协议书，安置到三套住房。2007年12月16日在村委会主持和见证下，被告经与原告黄伟和被告黄健协商，对安置的三套住房所有权进行析产，并签订《黄金男安置说明》。该说明约定群星苑93幢（现为59幢）306室房屋归黄伟所有，还约定夏家桥两套住房归黄健所有，黄伟支付黄健人民币40000元。被告对夏家桥3幢1603室住房具有居住权。2011年三套安置房屋造好后由被告接收。尔后原告因安置房屋与被告发生纠纷诉至法院，经法院审理后于2011年9月19日判令原、被告及黄健签订的《黄金男安置说明》协议有效。被告接收安置房屋后以原告没有给付尚欠拆迁办房款为由拒绝交房，现原告已履行被告名下尚欠拆迁中心的全部欠款的给付义务，但被告仍拒绝交房。原告诉至本院，其诉讼请求为：1、判令被告交付苏州工业园区群星苑三区59幢（原93幢）306室房屋，确认该房屋产权归原告所有，并将房产两证办理至原告名下。2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告黄金男答辩称，诉争房屋由被告动迁所得，被告没有地方住，不同意过户给原告。
被告黄健、李意峰未作答辩。
经审理查明，被告黄金男与案外人周盘妹原系夫妻关系，原告黄伟、被告黄健系二人儿子，李意峰系黄健儿子。黄金男、周盘妹于1987年8月6日经苏州市沧浪区人民法院调解离婚，民事调解书确认：长子黄伟由周盘妹抚养、次子黄兵（即被告黄健）由黄金男抚养；夏家浜砖瓦木结构平房三间归黄金男所有。2007年，黄伟就夏家浜房屋使用问题诉至本院，本院于2007年3月19日出具（2011）园民一初字第0370号民事调解书确认：黄金男自愿将自己所有的苏州市娄葑镇葑红村5组（夏家浜91号）的两层楼房中的底楼中间一间房屋从2007年3月20日起交付黄伟作为其婚房使用；黄伟在使用期间于每月5日前支付黄金男人民币300元使用费。2007年11月28日，因夏家浜房屋拆迁，黄金男代表被拆迁人一方与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权调换协议书，约定安置黄金男户三人（黄金男、黄健、黄意峰）动迁房屋三套，动迁编号为苏州工业园区夏家桥花园新村9幢403室（120平方米）、3幢1603室（40平方米）、群星苑新村93幢306室（80平方米）三套房屋，旧房、附着物等作价214646.03元，安置面积按政策分别结算，其中80平方米按404.88元单价、40平方米按616元单价、40平方米按779.76元单价、20平方米按1780元单价，另购60平方米按4040元单价，相互折抵后，被拆迁人应支付差价款151574.77元。2007年12月16日，黄伟、黄健、黄金男三方签订“黄金男安置说明”一份，约定安置房屋归属如下：“夏家桥花园9幢403室120平方米、3幢1603室40平方米归黄健所有，群星苑93幢306室80平方米归黄伟所有，另黄伟支付黄健人民币40000元，黄金男由黄伟、黄健共同负担今后生活，3幢1603室居住权归黄金男，直至黄金男百年。”2007年12月17日，黄健出具收条，确认收到黄伟支付的现金40000元。2011年诉争房屋钥匙由被告黄金男领取，该房屋公安编号为苏州工业园区群星苑三区59幢306室，登记建筑面积为92.02平方米，现由被告黄金男居住。
2011年7月27日原告曾诉至本院，要求确认“黄金男安置说明”合法有效，并要求被告归还诉争房屋钥匙及门禁卡、水电气卡等财物。本院经过审理后于2011年9月29日作出（2011）园民初字第1165号民事判决书，判决原告黄伟与被告黄健、黄金男于2007年12月16日签订的“黄金男安置说明”协议有效，驳回原告的其余诉讼请求，该判决已发生效力。2011年2月21日原告再次诉至本院，要求判令被告立刻腾迁诉争房屋，赔偿租金损失2000元，确认诉争房屋为原告所有并负担诉讼费用。本院于2012年7月3日作出（2012）园民初字第0375号民事判决，驳回了原告诉讼请求。2013年8月19日，原告黄伟向苏州工业园区娄葑征地动迁办公室缴纳动迁款144274.77元，前述黄金男与动迁办签署的拆迁协议项下所欠动迁房款已付清，诉争房屋可以办理产权登记。
另查明，在（2011）园民初字第1165号民事案件庭审中，黄金男、黄健提出在“黄金男安置说明”签订之后，黄伟认可应付拆迁机构的差价款由黄伟负担，黄伟对该节事实予以认可。
以上事实，由当事人提交的拆迁协议、测量表、“黄金男安置说明”、收条、动迁办结算凭证、房产登记簿等证据以及本院生效民事判决书、庭审笔录予以证实。
本院认为，合法订立的民事协议受法律保护。原、被告所签“黄金男安置说明”是在家庭内部成员之间达成，原告以支付价款和清偿动迁差价款的形式获得被告安置所获的动迁房屋，该协议的性质应为房屋买卖合同性质，双方成立合法的房屋买卖合同关系。该协议经本院生效民事判决确认为合法有效，当事人应当遵照履行。现原告黄伟已按照协议约定履行给付款项义务，亦清偿了涉案房屋所有动迁差价款，原告有权依照协议约定取得诉争房屋产权，现原告要求将诉争房屋过户至原告名下，符合双方约定，本院予以支持。因诉争房屋目前尚未办理产证，被告应先行办理房屋产权登记，然后过户给原告所有。原告黄伟在取得该房屋产权后依法享有对该房屋占有、使用、处分、收益的权利，被告黄金男、黄健不得无故干涉。关于原告主张被告交付房屋的诉讼请求，本院认为，被告黄金男系原告父亲，现已61周岁，系超过法定退休年龄的老年人。根据法律规定，成年子女对老年人负有赡养义务，应当妥善安排老年人的住房，充分考虑老年人居住条件和意愿。诉争房屋居住面积较大，被告黄金男要求在此居住，具有合理事由。现原告黄伟要求其父亲黄金男迁让，与法律规定相悖，本院不予支持。被告黄健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供答辩意见，本院视为其放弃抗辩权利。因李意峰系未成年人，相应民事责任应由其法定代理人黄健承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国老年人权益保护法》第二条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄金男、黄健在本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区群星苑三区59幢306室房屋产权登记；
二、被告黄金男、黄健在办理苏州工业园区群星苑三区59幢306室房屋产权登记后十五日内协助原告黄伟将该房屋产权过户至原告黄伟名下；
三、驳回原告黄伟的其他诉讼请求。
案件受理费6100元，公告费690元，合计6790元，由被告黄金男、黄健共同负担。此费用已由原告预交，由被告黄金男、黄健在本判决生效后十日内给付原告黄伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 李 军
人民陪审员 陈学珠
人民陪审员 蒋克勇
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 韦 玮
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