南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第706号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行。
负责人：胡德明，系该分行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601200110888164。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601201410801569。
被告：陈志亮，男，1977年11月18日生。
被告：肖风风，女，1981年2月20日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）诉被告陈志亮、肖风风金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人况新龙、张国良到庭参加了诉讼，被告陈志亮、肖风风经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告因资金短缺向原告申请周转易贷款95万元，还款方式按月付息，到期还本，约定贷款期限为12个月，即从2013年8月17日到2014年8月17日，执行利率为年利率8.1%。但被告并没有按时足额向原告归还贷款，截止到2014年4月2日，被告已累计6次未按时足额向原告归还贷款，尚欠原告贷款本金936859.38元及利息5925.20元，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与陈志亮、肖风风签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》；2、被告陈志亮、肖风风立即归还原告贷款本金936859.38元及利息5925.20元（暂算至2014年4月2日，2014年4月2日以后的利息按照双方合同约定的利�计算）；3、原告对南昌市高新开发区高新大道466号12栋1单元101室（第一层）房产享有优先受偿权；4、原告因本案所发生的律师费14053元由上列被告承担；5、因本案所发生的一切诉讼费用由上列被告承担。
被告陈志亮、肖风风未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2013年8月15日，原告（授信人）与被告陈志亮、肖风风（授信申请人）签订了一份编号为791084027002的《个人授信协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为95万元的可循环授信额度；授信期间为60个月，自2013年8月16日起至2018年8月16日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计�复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务，由授信申请人以其所有或依法有权处分的房产设定最高额抵押，双方另行签订最高额抵押合同；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即视为违约，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，并依照法律程序处理抵押物。同日，原告（抵押权人）与被告陈志亮、肖风风（抵押人）签订了一份编号为791084027002的《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以登记在陈志亮名下的坐落于江西省南昌市高新开发区高新大道466号12栋1单元101室（第一层）房产作为编号为791084027002授信协议下95万贷款的抵押物，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提�的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权的费用。抵押期间为从本合同生效之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告陈志亮于同日办理了抵押登记手续。2013年8月15日，被告陈志亮、肖风风（乙方）向原告申请办理个人贷款周转易功能业务并与原告（甲方）签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定：甲方同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，“周转易”功能开通后，甲方在授信额度内划拨一定的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期满日，若乙方未按照约定足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷�执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率；本协议项下功能使用期为一年，到期后甲方有权根据乙方使用情况决定是否给予延期，如果甲方决定延期，乙方同意不再签订延期协议，除另有约定外，双方权利义务仍按照本协议有关规定执行。上述合同签订后，原告于2013年8月17日通过周转易向被告陈志亮发放了95万元贷款，并确定年利率8.1%，还款方式为按月结息、到期还本。2013年11月开始，被告陈志亮、肖风风连续超过三个月未按时足额支付利息，原告经多次催讨未果，于2014年4月17日诉至本院，要求判如所请。
另查明：截止2014年7月17日，被告陈志亮、肖风风尚欠原告借款本金936859.38元、利息5480.63元、复息48.6元、逾期利息5538.69元，总计947927.3元。
再查明：2014年4月2日，原告与江西华赣律师事务所就其与陈志亮、肖风风金融借款合同纠纷一案签订《诉讼代理合同》一份，并于2014年5月30日支付江西华赣律师事务所律师代理费14053元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》、《房屋他项权证》、招商银行户口交易明细表、客户逾期清单、个人贷款催收通知书及催收记录、《诉讼代理合同》、律师费发票、律师费转款凭证等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告陈志亮、肖风风签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行性规定，属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告向被告发放贷款后，被告陈志亮、肖风风连续超过三个月未按约按时支付利息，属违约，按照授信协议约定，原告有权宣布授信协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，故对于原告要求解除与被告签订的《个人贷款周转易协议书》《个人贷款授信协议》并要求被告立即归还原告所欠贷款本金936859.38元及所欠利息之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告陈志亮、肖风风以登记在陈志亮名下的坐落于江西省南昌市高新开发区高新大道466号12栋1单元101室（第一层）房产作为上述贷款的抵押物，并已办理抵押登记，抵押有效，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。《个人授信协议》已约定授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，均由授信申请人全数承担，原告要求两被告承担律师代理费14053元，未超出合理范围，本院予以支持。被告陈志亮、肖风风经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的�实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告陈志亮、肖风风于2013年8月15日签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》；
二、被告陈志亮、肖风风于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金936859.38元及利息、复息（截止2014年7月17日，利息5480.63元、复息48.6元、逾期利息5538.69元，自2014年7月18日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、复息、逾期利息，以本金936859.38元为基数，按合同约定的标准计算）；
三、被告陈志亮、肖风风于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费14053元；
四、被告陈志亮、肖风风届时未履行上述第二、三项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在陈志亮名下的坐落于江西省南昌市高新开发区高新大道466号12栋1单元101室（第一层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费13370元，财产保全费5000元，共计18370元，由被告陈志亮、肖风风承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照
不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。�诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 杜清华
人民陪审员 魏竹子
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。