安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1524民初1081号
原告（反诉被告）：安徽大道合一地产投资运营管理有限公司，住所地合肥市庐阳区临泉路罗马花园西区9幢507室。统一社会信用代码91340100069117995A（1-1）。
法定代表人：杨先珍，系公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：房扬晟，安徽远宏律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金寨瑞泰房地产开发有限公司，住所地金寨县梅山镇天易凤凰城6-344号。
法定代表人：张立卫，系公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：洪波，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：任莹，安徽华人律师事务所律师。
原告（反诉被告）安徽大道合一地产投资运营管理有限公司（以下简称“大道公司”）与被告（反诉原告）金寨瑞泰房地产开发有限公司（以下简称“瑞泰公司”）广告合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，被告瑞泰公司于2016年6月7日提出反诉，本院依法予以合并审理。该案依法适用普通程序，由审判员刘虎、代理审判员黄开旺、人民陪审员刘荣飞依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大道公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋销售佣金1572200元，并按该佣金30%标准向原告赔偿违约损失。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月10日，大道公司和瑞泰公司签订了《“瑞泰中央城”电商推广销售合同》，约定由大道公司为瑞泰公司销售房屋，合同期限为2015年12月15日-2016年3月15日。双方约定了佣金的结算方式，经过瑞泰的努力，在合同期内共有255户客户缴纳了购房定金，204户签约，合同期满后签约客户不详，全民营销签约24户。合同履行期间，瑞泰公司未严格按照合同约定的时间节点支付佣金。经大道公司交涉，瑞泰分四次支付了佣金404800元。合同期满后，大道公司依据合同约定要求瑞泰公司支付下欠的佣金1572200元，但瑞泰公司至今未付。
瑞泰公司辩称：1、案涉合同系大道公司法定代表人李学海为获取个人私利，以公司名义与瑞泰公司签约，实际是以职权控制合同履行，其行为属于以合法形式掩盖非法目的，严重违反法律的强制性规定，该合同无效；2、本案案由定性错误，根据合同约定并结合大道公司举证及辩论自认，投入广告资源才是大道公司唯一的合同义务，案涉纠纷实质为广告合同纠纷；3、假设合同有效，大道公司未按合同约定履行合同的主要义务即资源成本的投入，其行为严重违反合同约定，构成违约，其要求按合同期内总成交套数计算佣金，无事实和法律依据。
瑞泰公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还反诉原告已支付的佣金404800元；2、反诉被告赔偿反诉原告违约损失736000元（该损失暂主张736000元，其余部分损失再主张）；3、本案诉讼费用全部由反诉被告承担。事实和理由：2015年12月10日，大道公司和瑞泰公司签订了《“瑞泰中央城”电商推广销售合同》，实质为广告宣传推广合同，大道公司负责瑞泰公司开发的中央城一、二期房产项目的广告宣传推广工作，并不参与案场的销售工作。合同第四条明确规定了大道公司的根本义务及资源投入情况表，并明确了每一项投入内容的“预估回报”金额，该费用由大道公司承担。合同第八条第14项明确约定了大道公司应及时提供相关证明材料，证明资源投入情况，以便瑞泰公司查验，但合同签订后，大道公司并未按照合同约定投入资源，亦未提供证明材料，从投入列表估算，大道公司至少有736000元未投入，瑞泰公司多次催促，大道公司一直拒不履行。该案系广告推广，而非销售代理，投入广告资源是大道公司的根本义务，但大道公司并未真正履行合同，故大道公司应当返还已付佣金，并赔偿瑞泰公司的损失。
大道公司辩称：1、认为本案案由是广告宣传不属实，通过合同第一条第三项可知，该合同未提到广告宣传问题，而提及的是销售甲方项目，合同第五条也能证实，故本案就是房屋代理销售合同；2、瑞泰公司提出的按约定投入资源进行宣传不属实，其目的是为了达到销售房屋的一种手段，与本案销售代理无直接关系；3、大道公司提到合同无效的理由是李学海是公务员，李学海不是公务员，而是事业单位的普通职员。李学海是法定代表人杨先珍的丈夫，其代签的字而且有大道公司盖章，合同是有效的。
本院经审理认定各方无争议的事实如下：
2015年12月10日，大道公司和瑞泰公司签订了《“瑞泰中央城”电商推广销售合同》，合同期限为2015年12月15日-2016年3月15日。合作模式为在合作期限内大道公司以电商推广结合大兵团行销方式，推广销售瑞泰公司的项目。在合作期限内，“瑞泰中央城”项目所有成交套数均计入大道公司销售套数业绩。
另查明，瑞泰公司于2016年1月26日、2月6日、2月29日、3月8日、3月17日分五次支付了大道公司佣金404800元。大道公司在签订该合同前，法定代表人已由李学海更改为杨先珍。
本院认为，本案的争议焦点有四，一、案涉合同的效力及本案的性质？二、佣金的结算方式？三、符合全民营销奖励的套数及符合提取佣金条件的成交套数？四、双方是否违约及违约责任的承担？
一、案涉合同的效力及本案的性质？
该电商推广销售合同，系在双方真实意思表示下签订的，合同内容不违反法律规定，应认定为合法有效。瑞泰公司辩称该合同系法定代表人李学海以职权控制合同履行，系以合法形式掩盖非法目的，严重违反法律的强制性规定，该合同无效，因无证据证实，本院不予采信。
在本案中，大道公司采取“新闻炒作”、“论坛炒作”等方式宣传瑞泰公司开发的中央城项目，瑞泰公司负责接待来访客户并及时有效回访，与客户签订商品房买卖合同。大道公司的工作，主要是宣传瑞泰公司开发的项目，而非直接参与销售房屋，双方在签订的合同第八条第16款中，明确规定了大道公司不干预瑞泰公司案场的销售行为，但可视情况进行协助，故本案应为广告合同纠纷，而非委托代理销售合同纠纷。
二、佣金的结算方式？
关于佣金的结算方式，根据双方签订的《“瑞泰中央城”电商推广销售合同》第五条的规定，“客户缴纳订金，即视为符合业绩考核条件，购房客户签约后，甲方则按照上表标准支付乙方销售佣金,如按上表备注说明固定的日期内（2016年2月18日）完成销售保底数（100套），则上述佣金为税后，如完不成则上述佣金为税前……”。根据该约定，应当认定为客户在双方约定的合同期内缴纳订金，就视为符合支付佣金的条件，而客户签约，则是给付佣金的时间要件，加之，大道公司已在上述期限内完成了保底数，故瑞泰公司支付的佣金应为税后。瑞泰公司辩称，需在合同期限内既缴纳订金又签约，才符合支付佣金条件，不符合双方合同约定，本院依法不予采纳。
三、符合全民营销奖励的套数及符合提取佣金条件的成交套数？
1、关于全民营销，“全民营销”系瑞泰公司推出的一个营销活动，在双方签订的合同第六条第四款中约定“合作期内，凡乙方推介成交的“全民营销”客户，按照3000元每套对乙方进行奖励……”，该份合同中并未约定全民营销的确认方式,在本案中大道公司向本院提交了全民营销数据汇总及清单、拓客带访登记表、电销客户来访表、经纪人微信群报备截图等证据，以证明其通过“全民营销”方式为大道公司销售了24套房屋。经举证质证，本院认为大道公司所举证据均系单方制作，内容无法体现出与“全民营销”有关，无法达到其证明目的，加之瑞泰公司对此亦不予认可，故对大道公司的该部分诉请，依法不予支持。
2、关于符合提取佣金条件的成交套数，大道公司于2016年5月16日向本院提交了调查取证申请，要求瑞泰公司提供合同履行期间的客户缴纳订金资料及后续签约情况资料。根据瑞泰公司提供的2015年12月-2016年3月的公司财务原始收据，大道公司的质证意见是，从该原始票据显示在合同期内缴纳订金的套数是222套，瑞泰公司提供证据前后矛盾，并存在伪造情形。
本院综合双方对该证据的举证质证情况，认定在合同期限内缴纳定金的套数为202套（瑞泰公司提交的列表上为204套，其中蔡友、汪思英两户登记了两次），且该202户均已签约，大道公司列举的222套中，有“孙家勇等5套”系合作前缴纳订金，合同期内更名，根据合同第六条第4款的规定，该5套不符合提取佣金要求。另有10户系合同期外缴纳订金，5户系大道抄写重复或错误，该15户均不能计入佣金提取套数总数。另有“刘建等5套”，瑞泰公司辩称该5户系合同期内缴纳订金，合同外签约，不属于佣金计算范围，对此本院不予认可，该5套符合佣金提取要求，应当计算在内，大道公司诉称，瑞泰公司提供的原始票据存在伪造等情况，因无证据支持，本院不予认可。综上，本院认定符合佣金提取标准的总套数为202套。
四、双方是否违约及违约责任的承担？
1、关于大道公司违约情况：在案涉合同第四条，大道公司罗列了在合同期限内其应当投入的资源情况，并在合同第八条第14款规定了“大道公司应及时提供相关的证明材料，证明其所有资源发布的情况，以便甲方查验。如未按照资源整合列表发布，则其承担违约责任”。而在本案中，瑞泰公司辩称和反诉的基点就是大道公司未能按照整合资源列表投入资源，而大道公司在诉讼过程中也认可其未能完全按照己方承诺投入资源，此为违约情形一；根据合同第八条第14款规定，及时向瑞泰公司提供资源投入情况，是大道公司的义务，庭审中，瑞泰公司认可大道公司仅在合作初期（前五周）提供了相应报表，同时，大道公司又未能证明其在合同履行期限内一直按约提交资源发布情况，此为大道公司违约情形二。
2、关于瑞泰公司违约情况：案涉合同第五条规定了佣金的结算方式，合同约定“……每十天（平均）结算一次（确保每月计算三次），以转账方式将佣金转至乙方指定账户……”,从本案查明的事实可知，瑞泰公司第一次向大道公司支付佣金的时间为2016年1月26日，而合同开始履行的时间为2016年12月15日，中间已经相隔42天，此为瑞泰公司违约；
3、关于双方违约应当承担的责任：在案涉合同中，多处规定了若出现违约情形，应当承担违约责任，但大部分并未约定承担违约责任的具体方式。大道公司虽未按约投入资源及汇报资源投入情况，但其在瑞泰公司未能按约给付佣金的情况下，并未要求提前终止合同，而是仍然进行宣传推广工作，并按照合同第五条的规定，在2016年2月18日前完成了保底数100套。而瑞泰公司在明知大道公司未能按约及时向其提供相关的证明材料，证明资源发布的情况下，仍然陆续向大道公司支付佣金。可见，双方在合同履行期限内，均明知对方存在违约情形，而仍然选择继续履行合同，大道公司虽存在违约情形，未完全投入资源并及时汇报进展，但其已经完成了保底数100套（大道公司承诺投入资源的目的是为了宣传销售瑞泰公司开发的项目，而保底数是双方对于销售业绩进行预估判断后，达成的双方均能接受的基本要求），应当认定其已经基本尽到了合同约定的义务，瑞泰公司虽未按约给付佣金，但考虑到大道公司履约亦存在瑕疵，故不应再承担其他违约责任。
综上，大道公司要求瑞泰公司支付未付佣金，以本院审核符合佣金提取的202套计算，佣金总额为1216000元(税后)，扣除瑞泰公司前期已支付的404800元，瑞泰公司尚需支付大道公司佣金811200元，大道公司要求瑞泰公司按照佣金的30%承担违约损失的诉请，因合同中并未明确约定，且其自身履约亦存在瑕疵，本院依法不予支持。瑞泰公司要求退还已付佣金及赔偿违约损失的诉请，因大道公司已经基本尽到了合同约定的义务，且瑞泰公司亦未能按约支付佣金，故对瑞泰公司要求大道公司退还已支付佣金并承担违约损失736000元的诉请不予支持。案经本院2016年12月26日审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）金寨瑞泰房地产开发有限公司于判决生效后10日内一次性支付原告（反诉被告）安徽大道合一地产投资运营管理有限公司佣金811200元；
二、驳回原告（反诉被告）安徽大道合一地产投资运营管理有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）金寨瑞泰房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费23150元，反诉案件受理费15096元，合计38246元，由原告（反诉被告）安徽大道合一地产投资运营管理有限公司负担10000元，被告（反诉原告）金寨瑞泰房地产开发有限公司负担28246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 刘 虎
代理审判员 黄开旺
人民陪审员 刘荣飞
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 李 尚
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。