广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2687号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，地所地，惠州市。
法定代表人陈穗勇。
委托代理人邓超环，广东指针律师事务所。
委托代理人黄炳春，广东指针律师事务所。
第一被告黄远南，男，汉族，住惠州市。
第二被告钟巧珍，女，汉族，住惠州市。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告黄远南、第二被告钟巧珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄炳春到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年4月27日，原告与第一被告、第二被告、第三被告签订《公积金组合贷款合同》【合同编号：JG99ZH20130041号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告分别向第一被告、第二被告发放贷款人民币100000元和217000元用于购房，借款期限为15年，2013年7月18日至2028年7月18日，贷款月利率分别为3.75‰和5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。
借款合同约定：如借款人未按还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成逾期贷款。对于公积金贷款，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息；对于商业贷款部分，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同确定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款合同还约定，如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权在不通知借款人的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。借款合同同时约定，贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。
为了确保借款合同的履行，由第一被告、第二被告提供其共有的名下位于惠州市惠城区水口街道办事处育才路2号乔弘东郡花园2号楼8层03号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第1100093515号】。第三被告为保证人承担连带责任保证。保证期间自本合同生效之日始，至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。
上述合同生效后，原告依约于2013年7月18日向第一被告、第二被告分别发放贷款人民币100000元和217000元，第一被告、第二被告依据合同约定履行还款义务至第25期，从第26期开始逾期，截止2016年03月16日，已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金288759.67元，利息7031.29元，本息合计人民币295790.96元，经原告方多次催讨，第一被告、第二被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。第三被告至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。
综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请：一、请求判令立即解除原告与第一被告、第二被告、第三被告签订的《公积金组合贷款合同》【合同编号：JG99ZH20130041号】；二、请求判令第一被告、第二被告偿还贷款本金人民币288759.67元，利息7031.29元，本息合计人民币295790.96元（利息暂计至2016年03月16日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令第一被告、第二被告承担本案律师费人民币16790元（3000元＋50000元×8%＋195790.96元×5%=16790元）；四、请求确认原告对第一被告、第二被告名下共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处育才路2号乔弘东郡花园2号楼8层03号房【粤房地预登惠州字第1100093515号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令第一被告、第二被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令第三被告对上述所有债务承担连带清偿责任。
第一被告黄远南、第二被告钟巧珍未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明，2013年4月27日，原告与被告签订合同编号为JG99ZH20130041号《公积金组合贷款合同》，合同约定：原告分别向第一、二被告发放贷款10万元和21.7万元用于购房，借款期限为15年，2013年7月18日至2028年7月18日，贷款月利率分别为3.75‰和5.45833‰，采用按月等额本息还款法。对于公积金贷款，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息；对于商业贷款部分，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同确定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；为了确保借款合同的履行，由第一、二被告提供其共有的名下位于惠州市惠城区水口街道办事处育才路2号乔弘东郡花园2号楼8层03号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第1100093515号】。合同签订后，原告依约发放贷款给被告，但被告收贷款后未按约定归还，截止2016年6月7日，被告已归还借款本金28240.33元，利息38768.24元，现尚欠原告贷款本金288459.67元，利息9522.11元。为此，原告诉至法院要求解决。
另查明，第一被告黄远南、第二被告钟巧珍是夫妻关系。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、广东省紫金县公安局证明、公积金组合贷款合同，预告抵押登记证、个人借款凭证、拖欠本息对帐单、委托代理合同、发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《公积金组合贷款合同》是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，未按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告签订的《公积金组合贷款合同》并要求被告偿还尚欠借款本金和相应的利息的诉请，理由充分，本院予以支持。第一、二被告用自有名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告要求对第一、二被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求支付律师费16790元，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并提供的律师收费、委托代理合同，据此，本院予以支持。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。原告要求第一、二被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告黄远南、第二被告钟巧珍签订编号为JG99ZH20130041号《公积金组合贷款合同》；
二、第一被告黄远南、第二被告钟巧珍应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州分行借款本金288459.67元及相应利息（利息9522.11元，暂计至2016年6月7日，以后利息、罚息按合同约定计至借款清还之日止）和支付律师费16790元；
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告黄远南、第二被告钟巧珍共有的名下位于惠州市惠城区水口街道办事处育才路2号乔弘东郡花园2号楼8层03号房的房产【粤房地预登惠州字第1100093515号】在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
本案受理费2994元，由第一被告黄远南、第二被告钟巧珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 张永生
二〇一六年七月十一日
书记员 李敏玲
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。