宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民商初字第41号原告青铜峡市农村信用合作联社。住所地：宁夏青铜峡市小坝镇文化北街。法定代表人徐占军，该联社理事长。委托代理人周宏志，男，1988年1月10日出生，回族，大专文化，该联社职员，住青铜峡市。特别授权代理。委托代理人张晶晶，宁夏麟祥律师事务所律师。一般代理。被告刘峰，男，1981年12月5日出生，汉族，大专文化，住银川市金凤区。被告宁夏久丰资产管理有限公司，住所地：银川德胜工业园区永胜花园B区综合楼3号营业房。法定代表人刘峰，该公司总经理。被告雍玉龙，男，1982年8月29日出生，汉族，大学文化，住宁夏贺兰县。被告桂珍，女，1983年8月15日出生，汉族，住宁夏贺兰县。被告刘宗林，男，1959年5月16日出生，汉族，中专文化，住银川市金凤区。被告陶学芹，女，1958年6月5日出生，汉族，住银川市金凤区。被告银川盛裕隆工贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人刘峰，该公司总经理。被告雷斌，男，1984年2月27日出生，汉族，高中文化，住大武口区。被告银川辰和矿山支护产品制造有限公司，住所地：贺兰县习岗镇新胜村六社。法定代表人雍玉龙，该公司总经理。原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称青铜峡信用社）与被告刘峰、宁夏久丰资产管理有限公司（以下简称久丰资产公司）、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、银川盛裕隆工贸有限公司（以下简称盛裕隆工贸公司）、雷斌、银川辰和矿山支护产品制造有限公司（以下简称辰和支护产品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成合议庭于2016年3月23日公开开庭审理了本案。原告青铜峡信用社的委托代理人周宏志、张晶晶到庭参加诉讼，被告刘峰、久丰资产公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青铜峡信用社诉称，2014年8月20日，原告青铜峡信用社与被告刘峰签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款1400万元，借款利率为月息7.6875‰，借款期限自2014年8月20日起至2017年8月13日止。合同对于付息还本、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。同日，原告与被告久丰资产公司签订《抵押合同》，约定久丰资产公司以其位于青铜峡市金域水岸5幢、青铜峡市金域水岸24幢、银川兴庆区江南水乡景园A区5号楼、贺兰县天鹅湖小镇、银川市金凤区通达南街576号颐和城府花园共10套房屋（见抵押物清单）为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保。同日，原告又与被告雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹签订《保证合同》，合同约定，雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹为前述借款及为实现前述债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。另外，被告久丰资产公司、被告盛裕隆工贸公司、被告辰和支护产品公司向原告出具股东会会议决议，承诺公司及公司股东自愿为被告刘峰的债务承担连带清偿责任。其中，被告雷斌是盛裕隆工贸公司的股东，被告雍玉龙、桂珍是辰和支护产品公司的股东。合同签订后，原告依合同约定向被告刘峰提供借款1400万元。但在合同履行期间，本案所涉抵押人涉及诉讼以及抵押财产被银川市中级人民法院查封，原告近期依被告刘峰提供的联系方式已无法与其取得联系。为维护自身合法权益，原告根据约定有权要求被告刘峰立即清偿所欠原告借款本息。并对被告久丰资产公司抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。同时，有权要求被告盛裕隆工贸公司、雷斌、雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹、辰和支护产品公司对被告刘峰前述借款本息及费用承担连带清偿责任。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1.解除原告青铜峡信用社与被告刘峰于2014年8月20日签订的《个人借款合同》;2.被告刘峰偿还所欠原告借款本金1400万元及利息979830.22元（利息计算至2015年9月14日，其后利息依约支付）;3.原告对被告提供的（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年抵字第1180200023《抵押合同》项下的抵押房屋拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权;4.被告雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司对前述借款本息承担连带清偿责任;5.本案诉讼费由被告承担。被告刘峰、久丰资产公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告青铜峡信用社为支持其主张向本院提交以下九组证据：证据一、个人客户贷款审批表、《个人借款合同》。证明青铜峡信用社同意向刘峰贷款1400万元以及青铜峡信用社与被告刘峰签订1400万元借款合同及约定双方权利义务、违约责任的事实；证据二、《抵押合同》1份、抵押物明细情况表、房产证10份、他项权利证10份、土地使用证10份。证明原告青铜峡信用社与被告久丰资产公司签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，且已经办理抵押登记的事实；证据三、《保证合同》1份、股东会议决议3份。证明被告雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹与原告签订保证合同；被告雷斌在盛裕隆工贸公司股东会会议决议上签字，雍玉龙、桂珍在辰和支护产品公司股东会议决议上签字，刘宗林在久丰资产公司股东会议决议上签字，同意为刘峰的债务承担连带清偿责任，以及久丰资产公司以房产为刘峰在青铜峡信用社的借款提供抵押担保的事实。证据四、借款借据一张。证明被告刘峰于2014年8月20日向原告青铜峡信用社借款1400万元的事实；证据五、放款通知书、贷款放款记账凭证。证明2014年8月20日原告青铜峡信用社依约向被告刘峰提供贷款1400万元的事实；证据六、委托付款申请1份、委托付款协议1份、购销合同1份、个人业务交易凭证1份、银行进账单1份。证明原告严格按照借款合同约定以受托支付的方式向被告刘峰的交易对方陆朝阳付款的事实。证据七、查询信息资料。证明被告久丰资产公司涉及多起诉讼案件，其财产被法院查封保全，严重影响原告与被告刘峰之间借款合同的履行。证据八、贷款利息催收通知书。证明被告刘峰违反借款合同约定，未按照合同约定清偿利息、偿还本金，其行为构成违约，原告提前解除合同的条件成就的事实。证据九、利息清单。证明因被告刘峰违反借款合同构成违约，截止2015年9月14日所欠原告利息979830.22元未付的事实。被告刘峰、久丰资产公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司未到庭，视为放弃对原告提交证据的质证权利。本院对原告提交的九组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。经审理查明，2014年8月20日，原告青铜峡信用社与被告刘峰签订（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年个字第1180200267号《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款1400万元，借款用途为购钢材，借款期限36个月，自2014年8月20日至2017年8月13日止；结息方式按季结息，结息日为每季末月的20日，借款月利率7.6875‰，直至借款到期日；还约定了罚息、复利等；在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用，以及贷款人为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。支付方式为受托支付。合同对于付息还本、违约救济等权利义务事项作了明确约定。同日，原告青铜峡信用社与被告久丰资产公司签订了（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年抵字第1180200023号《抵押合同》，约定:被告久丰资产公司愿为上述《个人借款合同》项下的借款本金1400万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，提供抵押担保；被告利久丰资产公司以本合同《抵押物清单》所列之财产向原告设定抵押，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权行使抵押权。该《抵押合同》项下抵押物清单上记载的抵押财产为：久丰资产公司位于青铜峡市金域水岸5幢（产权证号为青房权证青铜峡市字第20140054**号、2014005478号、20140054**号）、青铜峡市金域水岸24幢（产权证号为青房权证青铜峡市字第20140042**号）、银川市兴庆区江南水乡景园A区5号楼（产权证号为房权证兴庆区字第20140126**号、2014012617号、20140126**号）、贺兰县天鹅湖小镇（产权证号为贺兰县房权证习岗镇字第201445**号、201445**号）、银川市金凤区通达南街576号颐和城府花园（产权证号为房权证金凤区字第20140653**号）。原告与被告久丰资产公司在银川市房屋产权交易管理中心、贺兰县房屋产权产籍管理所及青铜峡市房屋产权产籍管理所对上述10套房屋办理了抵押物登记。2014年7月15日，被告久丰资产公司、盛裕隆工贸公司、辰和支护产品公司分别向原告出具股东会决议，久丰资产公司及其全体股东、盛裕隆工贸公司及其全体股东、辰和支护产品公司及其全体股东承诺为被告刘峰在原告处办理的2300万元借款提供连带责任担保。2014年8月20日原告青铜峡信用社与被告雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹签订了（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年保字第1180200162号《保证合同》。合同约定保证人雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹愿为（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年个字第1180200267号《个人借款合同》项下本金1400万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主合同项下债务履行期限届满债权人未受清偿的，原告有权要求保证人履行保证责任。2014年8月21日，原告青铜峡信用社依被告刘峰出具的委托付款申请、委托付款协议、购销合同，向被告刘峰的交易对方陆朝阳付款1400万元。在合同履行期间，被告久丰资产公司涉及诉讼案件，其有关财产被法院查封保全，但本案所涉抵押物并未被查封保全。被告刘峰未按照借款合同约定履行还本清息义务，经原告青铜峡信用社催要，被告刘峰未偿还引起诉讼。上述事实有原告庭审陈述，以及原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等证据证实。本院认为，原告青铜峡信用社与被告刘峰签订的《个人借款合同》，与被告久丰资产公司签订的《抵押合同》，与被告雍玉龙、桂珍、久丰资产公司、刘宗林、陶学芹签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同,当事人各方应当按照合同约定履行。上述合同签订后，原告青铜峡信用社按照合同约定的受托支付方式向被告刘峰的交易对方履行了放款义务。被告刘峰未按照合同约定履行还本清息义务，其行为已构成违约，并且该违约行为符合双方约定的合同解除条件，原告诉请解除其与被告刘峰于2014年8月20日签订的《个人借款合同》,要求被告刘峰偿还借款本金1400万元及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告久丰资产公司以其所有的10套房屋为借款提供抵押担保，故原告有权对抵押物清单上记载的抵押物行使抵押权。被告久丰资产公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司均就借款向青铜峡信用社提供连带责任保证，故久丰资产公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司应当对上述债务承担连带保证责任。被告刘峰、久丰资产公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、盛裕隆工贸公司、雷斌、辰和支护产品公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第二百零六条、第二百零七条、第九十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青铜峡市农村信用合作联社与被告刘峰签订的（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年个字第1180200267号《个人借款合同》；二、被告刘峰于本判决生效之日起返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金1400万元及利息979830.22元（利息计算至2015年9月14日，之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计付至本判决确定之日止）；三、原告青铜峡市农村信用合作联社对宁夏久丰资产管理有限公司位于青铜峡市金域水岸5幢、青铜峡市金域水岸24幢、银川兴庆区江南水乡景园A区5号楼、贺兰县天鹅湖小镇、银川市金凤区通达南街576号颐和城府花园中的房产共10套房屋（详见本院审理查明的事实及抵押物清单）折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告宁夏久丰资产管理有限公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、银川盛裕隆工贸有限公司、雷斌、银川辰和矿山支护产品制造有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任;五、被告宁夏久丰资产管理有限公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、银川盛裕隆工贸有限公司、雷斌、银川辰和矿山支护产品制造有限公司承担保证责任后，有权向被告刘峰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111679元，由被告刘峰、宁夏久丰资产管理有限公司、雍玉龙、桂珍、刘宗林、陶学芹、银川盛裕隆工贸有限公司、雷斌、银川辰和矿山支护产品制造有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  满丽娟审 判 员  李 坤代理审判员  马 媛二〇一六年四月十一日书 记 员  马全水附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对诉讼实行法律监督。