福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2０16）闽0121民初1051号
原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社，住所地闽侯县上街镇金桥村，组织机构代码X1122861-7。
法定代表人赵建云，信用社主任。
委托代理人林洋，信用社副主任。
被告罗丽芳，女，1974年8月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社与被告罗丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员王剑飞适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社的委托代理人林洋到庭参加诉讼，被告罗丽芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社诉称：原告与被告罗丽芳于2010年11月23日在上街信用社签订了金额为人民币50万元整的最高额抵押借款合同和最高额抵押合同，由罗丽芳名下位于福建省福州市鼓楼区灵响新村二期5座208单元及其配套底层406#附属间的房地产作为抵押。合同签订后原告依约于2010年12月18日向被告发放贷款人民币50万元整，合同约定2013年11月25日到期偿还。贷款到期后原告多次催讨，被告至今只归还部分借款本金及利息，尚欠借款本金456573元及利息39637.11元。现原告诉请判令：一、被告罗丽芳偿还借款人民币456573元及利息39637.11元（截至2016年2月15日止，之后利息按合同约定计算至借款还清之日止，具体金额以会计部门计算为准）。二、原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社有权对被告罗丽芳提供抵押的位于福建省福州市鼓楼区灵响新村二期5座208单元及其配套底层406#附属间的房地产[房屋所有权证号：榕房S字第027754号，土地证号：榕鼓国用（1998）第227**号]拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。三、被告承担本案诉讼费用及相关费用。
被告罗丽芳既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、二，借款借据、最高额抵押借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单，证明被告向原告借款人民币500000元，同时用位于福建省福州市鼓楼区灵响新村二期5座208单元及其配套底层406#附属间的房地产作为抵押；
证据三、贷款还款凭证，证明被告于2014年5月26日还款4811元，同时也证明被告承认该债务；
证据四、催收通知书、挂号信、快递单据及发票，证明原告有向被告催收。
被告罗丽芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供上述证据均有原件核对无异，与本案有关联，依法予以采信。
被告罗丽芳未向本院提交证据。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
2010年11月23日，原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社与被告罗丽芳于在上街信用社签订了借款金额为人民币50万元整的《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押合同》，被告罗丽芳将其名下的位于福建省福州市鼓楼区灵响新村二期5座208单元及其配套底层406#附属间的房地产[房屋所有权证号：榕房S字第027754号，土地证号：榕鼓国用（1998）第227**号]作为抵押。合同约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮或下调30%（本合同签订时执行利率0.606667%）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。合同签订后,原告于2010年12月18日向被告发放贷款人民币50万元整，合同约定2013年11月25日到期偿还。贷款到期后原告多次催讨，被告至今只归还部分借款本金及利息，尚欠借款本金456573元及2016年2月15日之前的利息39637.11元。
本院认为，被告罗丽芳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。被告向原告借款，借款到期后应如数返还借款及支付利息。被告仅归还部分借款本金及利息，尚欠借款本金456573元，被告应予以返还。原被告双方约定有借款利率，双方约定“贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮或下调30%（本合同签订时执行利率0.606667%）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息”，该约定没有违反法律规定，被告应按该约定向原告支付利息。因该借款存有抵押担保，被告罗丽芳将其名下的位于福建省福州市鼓楼区灵响新村二期5座208单元及其配套底层406#附属间的房地产作为抵押，如被告未能如数偿还，原告可对抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗丽芳应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社借款人民币456573元及按合同约定的利息。
二、原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社对被告罗丽芳提供抵押的位于福建省福州市鼓楼区灵响新村二期5座208单元及其配套底层406#附属间的房地产[房屋所有权证号：榕房S字第027754号，土地证号：榕鼓国用（1998）第227**号]拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4372元（减半收取），由被告罗丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 王剑飞
二〇一六年四月二十一日
书记员 叶立立
附件：
本案适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。