广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初17378号
原告：中国农业银行股份有限公司顺德均安支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人:梁满确。
委托诉讼代理人：卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳俊琴，广东信孚律师事务所律师。
被告：欧阳雄健，男，1972年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：谭清洁，女，1972年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：卢书辛，广东瑞勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳妙玉，广东瑞勤律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行(以下简称农业银行顺德均安支行)与被告欧阳雄健、谭清洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，后因被告欧阳雄健下落不明，本院依法由审判员谢贤涛担任审判长，与人民陪审员李镇南、林国明组成合议庭，适用普通程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理.原告的委托诉讼代理人卢国全、被告谭清洁的委托诉讼代理人欧阳妙玉到庭参加诉讼，被告欧阳雄健经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行顺德均安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧阳雄健立即归还借款本金45088.98元及其利息（暂计至2016年9月20日止为0元，此后利息按中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮10%计算执行利率，对逾期部分在执行利率基础上上浮50%计算罚息）；2.判令原告对抵押房产（佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会三华西区怡华园6号楼XXX房产）在上述债权以及诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.被告谭清洁对被告欧阳雄健的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：原中国农业银行顺德市均安支行即原告于2002年1月22日与被告欧阳雄健、谭清洁签订《个人住房抵押担保借款合同》，编号为农银均按揭借字2002第0034号；借款金额119000元，用于购买佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会三华西区怡华园6号楼XXX房产；被告欧阳雄健是借款人，被告欧阳雄健、谭清洁以上述房产为上述借款提供抵押；贷款期限自2002年1月23日至2022年1月22日止；贷款月利率4.65‰，即按中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮10%计算执行利率，如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理，国家贷款利率调整从次年一月一日执行新的贷款利率；被告采用等额本息法每月还本付息，被告逾期按规定计收逾期利息。原告依约发放贷款，并就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为0471923。原告于2016年9月收到顺德区人民法院（2015）佛顺法执字第6251号执行通知，被告知涉案的抵押物拟将评估拍卖。被告的违法行为导致原告发放贷款的合同目的不能实现，原告多次催讨，被告欧阳雄健拒不履行全额还款义务。被告欧阳雄健与谭清洁是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，本案债务为夫妻共同债务。
被告谭清洁辩称，被告谭清洁一直如期还款，请求原告按照抵押借款合同约定让被告谭清洁继续按期还款。
本院依法向被告欧阳雄健公告送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告欧阳雄健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利，不影响本院对证据的认定。原告提交的证据真实、合法，且被告谭清洁没有异议，本院对原告提交的证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明，被告欧阳雄健与谭清洁于1999年9月13日登记结婚，于2008年8月13日登记离婚。
借款后，由于被告欧阳雄健、谭清洁被多个债权人另案起诉，抵押房产被另案查封并进入评估拍卖程序。本院依法向原告发出（2015）佛顺法执字第6251号拟网络拍卖告知书，拟将涉案抵押房屋进行公开拍卖。原告要求被告欧阳雄健归还全部借款未果，遂于2016年10月9日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告谭清洁归还了部分借款本息，截至2016年12月20日止，被告欧阳雄健尚欠原告借款未到期本金43191.26元，未拖欠利息。
本院认为，原告与被告欧阳雄健之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。
关于原告主张的解除合同并要求被告提前归还全部借款本金是否合法有据的问题。虽然被告谭清洁一直按期归还借款，但被告欧阳雄健涉及与他人的多个经济纠纷被另案起诉，抵押房产被另案查封并已进入评估拍卖程序，经本院询问被告谭清洁表示不能提供其他财产以担保本案债务的履行，原告基于不安抗辩权有权解除合同，原告请求提前解除借款合同并要求其提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。
截至2016年12月20日止，被告欧阳雄健尚欠借款本金43191.26元，原告请求被告欧阳雄健归还所欠的上述借款本金理由充分，本院予以支持。2016年12月21日起利息应按照《个人住房抵押担保借款合同》的约定，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮10%计算执行利率，并对逾期部分在借款执行利率基础上加50%计收罚息，直至借款实际清偿完毕之日止。原告请求合法有据，本院予以支持。
虽然被告欧阳雄健、谭清洁已经离婚，但本案债务是在被告欧阳雄健、谭清洁婚姻关系存续期间所产生的，且被告谭清洁对本案借款知情且同意，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告欧阳雄健、谭清洁夫妻共同债务处理，原告请求被告谭清洁承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告欧阳雄健、谭清洁自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会三华西区怡华园6号楼XXX房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳雄健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳雄健、谭清洁于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行归还贷款本金43191.26元及其利息（利息计算方法：截至2016年12月20日止为0元；从2016年12月21日起至本判决确定的清偿之日，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮10%计算执行利率，并对逾期部分在借款执行利率基础上加50%计收罚息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行对被告欧阳雄健名下的座落于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会三华西区怡华园6号楼XXX房产（房地产权证号：03××65）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费927.22元（原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行已预交），由被告欧阳雄健、谭清洁共同负担。本案财产保全费470.88元（原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行已缴纳），由被告欧阳雄健、谭清洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 谢贤涛
人民陪审员 李镇南
人民陪审员 林国明
二〇一七年一月十七日
书 记 员 罗颖梅