上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初8255号
原告：上海中波资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：静涛，独立董事。
委托诉讼代理人：徐斌，上海市大众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁四喜，上海市大众律师事务所实习律师。
被告：上海伊婷餐饮有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：谭海英，总经理。
委托诉讼代理人：余成兵。
原告上海中波资产管理有限公司诉被告上海伊婷餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海中波资产管理有限公司的委托诉讼代理人徐斌，被告上海伊婷餐饮有限公司的法定代表人谭海英及委托诉讼代理人余成兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2015年9月30日签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年3月4日解除，判令被告支付原告解除合同违约金人民币41,850.90元(二个月租金)；二、判令被告返还嘉定区安亭镇杭桂路XXX号182平方米裙楼商铺；三、判令被告支付2015年9月1日至2017年3月4日欠付租金374,427.69元，并支付逾期付款违约金20,876.62元；四、判令被告支付自2017年3月5日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使某费，按同期月租金的双倍即41,850.90元计算。事实和理由：原告系中波轮船股份公司全资子公司，受其委托，担负国有资产的经营及保值增值职责。2015年9月30日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将嘉定区安亭镇杭桂路XXX号182平方米裙楼商铺(以下称涉案房屋)出租给被告经营使某，租赁期限从2013年2月1日至2023年4月30日止；租金一月一付，每月8日前支付，租金标准为第1-3年19,929元/月，第4-6年，租金递增4%，即20,925.45元/月；逾期支付，每逾期一日，需按日租金的0.6%支付违约金；经营期间发生的水电费等费用由被告承担；合同另约定，承租人逾期支付租金累计超过一个月的，出租人有权书面通知解除合同，违反合同一方应向另一方按月租金的双倍支付违约金；同时，合同还约定，承租人应在合同期限届满日归还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日，承租人应按日租金的二倍向出租人支付房屋占有期间使某费等。合同签订后，原告按约于2013年2月1日交付租赁房屋，被告利用租赁房屋开展经营活动。在合同履行过程中，被告未按合同约定履行租金及其他费用的给付义务，从2015年9月1日至2017年3月4日期间，共计产生租金374,427.69元。经原告多次催收，被告拒不支付。原告欠付租金的行为属根本性违约，为此原告于2017年3月3日以书面形式通知被告解除双方于2015年9月30日签订的《上海市房屋租赁合同》，要求被告归还房屋、支付租金及费用，并承担违约责任，但遭被告拒绝，原告涉讼。审理中，原告增加诉讼请求：要求判令被告支付2015年9月1日至2017年2月28日的电费47,856.54元、水费2,209.34元。
被告辩称，其承租涉案房屋用于经营饭店，因涉案房屋不是商业用房，工商部门来过好几次；2016年8月31日，工商部门给被告发出了停业整改通知书，导致被告无法继续经营。被告认为原告以欺诈的手段和被告签订了涉案租赁合同，合同不成立，不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原、被告就被告租赁涉案房屋签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：被告租赁房屋用途须经原告同意后，不能经营餐饮业，更不能用于经营洗脚房、游戏机房等娱乐项目；租赁期限自2013年2月1日至2023年4月30日止，免租期为3个月(2013年2月1日至2013年4月30日)；第1—3年，租金为3.60元/平方米/天，月租金总计19,929元；第4—6年，租金递增5%，月租金总计20,925.45元；第7—10年，租金递增8%，月租金总计22,599.49元；被告应于每月8日前向原告支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按日租金的0.6%支付违约金；原告交付房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为2个月租金，即39,858元；租赁期间，使某该房屋所发生的水、电、煤、通讯等费用由被告承担；双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金：……被告逾期不支付租金累计超过一个月的，等等。原告实际于2013年2月将涉案房屋交予被告经营，被告交付租金及水电费至2015年8月底。因被告拖欠租金及水电等费用，原告于2016年10月向被告发出《催款通知书》，要求被告尽快支付相关费用。
2017年3月3日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除涉案房屋的租赁合同，要求被告在收到通知后5日内返还租赁房屋、清偿欠付租金、水电费等，并按合同约定承担违约责任。
被告于2017年3月4日收到上述《解除合同通知书》后，于同年3月13日复函原告：因涉案房屋权属使某用途为非商业用房，无法办理执照，导致被告停业，损失巨大，原告要求被告支付租金等费用及承担违约责任无理无据。
另查明：1、嘉定区XXXXXXX、XXXX、XXXX、XXXXX，XXXXXX、XXX、XXX、XXX、XXXX的产权人为原告，原、被告一致确认嘉定区杭桂路XXX号系整个厂区的大门牌，被告租赁的涉案房屋在杭桂路XXX号厂区内；2、2012年11月28日，被告以案外人的名义交付原告租赁保证金4万元，原告同意该款在本案中一并处理；3、被告对原告主张的水、电费标准及金额无异议。
审理中，原、被告确认涉案房屋被划分为三个店面，被告表示其中两间店面转租给案外人使某，原告表示对于次承租人不需要在本案中处理。
以上事实，有《上海市房屋租赁合同》、上海市房地产权证、《催款通知书》、《解除合同通知书》及寄送凭证、收据等书证及当事人当庭陈述为证，事实清楚、证据充分，依法予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。被告称在涉案合同之前，双方签订的租赁合同中并未约定其不能经营餐饮，且原告承诺可以帮其办理营业执照，现因涉案房屋系非商业用房导致其无法经营的抗辩意见，未提供证据予以证明，本院不予采纳。双方合同对租金等事项已有明确约定，被告未按约支付构成违约，原告依约可解除合同。原告以发送《解除合同通知书》的方式有效行使了解除权，故原告主张涉案租赁合同于2017年3月4日解除，于法有据，本院予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告理应向原告返还涉案房屋，并支付原告拖欠的租金及水、电费。鉴于涉案房屋仍由被告占用，故原告诉请要求被告支付从2017年3月5日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费合法有据，但应以合同约定的月租金标准结算使某费。因被告违约导致合同解除，理应按约承担相应的违约责任，原告诉请的解约违约金与约定相符且于法不悖，本院予以支持。关于原告主张的逾期支付租金的违约金，合同因被告未按约支付租金而解除，原告已主张解约违约金，故对于原告基于同一事实而主张的逾期付款违约金，本院不予支持。合同解除后，被告缴纳的保证金应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告就嘉定区安亭镇杭桂路XXX号厂区内182平方米房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年3月4日解除；
二、被告上海伊婷餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内将嘉定区安亭镇杭桂路XXX号厂区内182平方米房屋返还原告上海中波资产管理有限公司；
三、被告上海伊婷餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中波资产管理有限公司2015年9月1日至2017年3月4日的租金374,427.69元；
四、被告上海伊婷餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每月20,925.45元标准支付原告上海中波资产管理有限公司自2017年3月5日至实际返还房屋之日的占有使某费；
五、被告上海伊婷餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中波资产管理有限公司2015年9月1日至2017年2月28日的电费47,856.54元、水费2,209.34元；
六、被告上海伊婷餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中波资产管理有限公司解约违约金41,850.90元；
七、原告上海中波资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海伊婷餐饮有限公司保证金40,000元；
八、驳回原告上海中波资产管理有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8,608元，减半收取4,304元，由原告负担184元，被告负担4,120元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一七年九月二十九日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。