广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终827号
上诉人(原审原告)李阅春，男，壮族，1971年10月23日生，住广西柳州市柳北区，
上诉人(原审原告)唐凯霞，女，汉族，1974年11月30日生，现住广西柳州市柳北区，
二上诉人共同委托代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）柳州连和房地产开发有限公司，住所地：柳州市桂中大道19号文源华都11栋3层。
法定代表人：陈青兰，公司经理。
委托代理人：朱紫燕，公司员工。
上诉人李阅春、唐凯霞因与被上诉人柳州连和房地产开发有限公司（以下简称连和房开）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2016）桂0202民初1192号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李阅春、唐凯霞的委托诉讼理人仇宇书、被上诉人连和房开的委托诉讼代理人朱紫燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李阅春、唐凯霞上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决,支持上诉人在一审时提出的全部诉讼请求，即1、判令被被上诉人支付逾期交房而产生的违约金35996.22元；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实
事实与理由:原审判决实事不清,证据不足,导致判决错误,依法应予撤销,理由如下:一审法院既然己认定被上诉人存在逾期交房即违约事实,话锋一转认为双方签订《协议书》,无法支持上诉人的诉讼请求,看似很合理,但是一审法院却不按事实来判决,有失公允。双方于2016年3月25日签订的《协议书》,该协议书明确表示:“该《商品房买卖合同》项下的全部权利义务和债权债务均已全部履行完毕,双方已无任何争议。”那么全部权利义务和债权债务均已全部履行完毕的证据在哪里,一审法院何以判断全部权利义务和债权债务均己全部履行完毕,仅凭该协议书吗?显然站不住脚,就象现的民间借贷纠纷案件,如果仅凭借条没有银行转账记录也是不能认定借款事实的,一审法院如果草率的办案是经不起推敲的。还有重要的一点2016年3月25日签订的《协议书》是在被胁迫的情况下签订的,被上诉人借上诉人办理房产证给小孩办理学区房入学之际,胁迫上诉人签订这样一份协议书,这在协议书上有体现:“根据乙方要求自行办理其房屋产权证的申请,甲方提供给乙方办理其房屋产权证所需的全部相关资料后,则双方确认……”。一审法院不但没有深入查明该项事实,还对此不予理会,显然是不妥的。还有从该协议书本身来看,似乎很公平,但结合实际,被上诉人向上诉人提供办理房产证相关材料后,就让上诉人放弃权利,而被上诉人向上诉提供办理房产证的相关资料是无条件也是被上诉人应尽的义务,本身不具有交换性,因此该协议书权利义务并不对等,该协议实质上是一份让上诉人放弃权利的声明,根本违反协议原则,也是显失公平的。还有经核实,2016年3月25日签订的《协议书》并非上诉人本人签署,从协议本身而言并非双方真实意思表示,不符合协议生效的要件。综上所述,请求二审法院撤销一审判决,支持上诉人的请求。
被上诉人连和房开辩称：购房合同以及协议书都是双方真实意思表示，一审法院查明事实清楚，判决合法合理，而且协议书是上诉人本人签署的。
一审法院认定事实：2012年9月25日，李阅春、唐凯霞与连和房开签订《商品房买卖合同》，约定李阅春、唐凯霞向连和房开购买位于柳州市文源华都12-1-10-3号商品房，房屋总价款为759414元。合同第六条和合同附件四第一条共同约定，李阅春、唐凯霞选择按揭贷款的方式交付房款，签署合同的同时，李阅春、唐凯霞交付总购房款的30%，余款70%申请银行按揭贷款，李阅春、唐凯霞应按要求提供办理银行按揭贷款所需的全部资料和费用，并在2012年9月30日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。否则视为李阅春、唐凯霞逾期付款，连和房开可单方解除合同并按合同第七条规定追究原告违约责任。合同第七条约定，李阅春、唐凯霞未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，李阅春、唐凯霞按日向连和房开支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，连和房开有权解除合同。连和房开解除合同的，李阅春、唐凯霞按累计应付款2%向连和房开支付违约金。李阅春、唐凯霞愿意继续履行合同的，经连和房开同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，李阅春、唐凯霞按日向连和房开支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第八条约定，连和房开应于2013年12月31日前将经验收合格（经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格）的商品房交付李阅春、唐凯霞；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，连和房开如未按本合同规定的期限将该商品房交付李阅春、唐凯霞使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，连和房开按日向李阅春、唐凯霞支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，李阅春、唐凯霞有权解除合同。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，连和房开应当书面通知李阅春、唐凯霞办理交付手续。双方进行验收交接后，连和房开应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，连和房开还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。连和房开不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，李阅春、唐凯霞有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由连和房开承担。由于李阅春、唐凯霞的原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：李阅春、唐凯霞承诺在连和房开发出房屋交付通知之日起，七日内与连和房开办理房屋交接手续，逾期视为连和房开已将房屋正式完整交付。李阅春、唐凯霞依约支付了房屋首付款，于2012年11月8日向公积金中心提交材料办理贷款手续。2014年6月11日，涉案房屋建筑工程的施工、勘察、设计、监理、建设单位共同出具建设工程质量竣工验收意见书，验收结论为工程质量合格。2014年7月15日，连和房开在《柳州日报》上刊登文源华都紫京城11#、12#楼交房公告，要求业主于2014年7月18日办理收房手续。2014年7月18日，李阅春、唐凯霞办理了交房手续领取房屋钥匙。李阅春、唐凯霞认为连和房开逾期交房酿成诉讼。另查明，李阅春、唐凯霞、连和房开于2016年3月25日签订了《协议书》约定:关于《商品房买卖合同》项下的全部权利义务和债权债务均已全部履行完毕，双方已无任何争议，双方均无权再以该《商品房买卖合同》主张任何权利。
一审法院认为，李阅春、唐凯霞、连和房开签订的《商品房买卖合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，此时房子已具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，李阅春、唐凯霞主张以取得《竣工验收备案表》为交房条件并以此来计算连和房开逾期交房的时间没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，连和房开于2014年7月15日在《柳州日报》上刊登公告通知业主于2014年7月18日办理收房手续。但是，依据合同第十一条约定：李阅春、唐凯霞承诺在连和房开连和房开发出房屋交付通知之日起，七日内与连和房开办理房屋交接手续，逾期视为已将房屋正式完整交付。则2014年7月22日视为连和房开已将房屋交付李阅春、唐凯霞。故认定连和房开存在逾期交房的事实，逾期交房期间为2014年1月1日起至2014年7月22日止，共计203天。但是，李阅春、唐凯连和房开于2016年3月25日签订了《协议书》，根据协议书的内容，李阅春、唐凯霞已承诺放弃主张连和房开逾期交房违约行为的权利，因此李阅春、唐凯霞要求连和房开支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回李阅春、唐凯霞的全部诉讼请求。本案诉讼费700元（李阅春、唐凯霞已预交），由李阅春、唐凯霞承担。
本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提交新证据。
上诉人对一审查明事实的异议为：2016年3月25日的《协议书》上的上诉人签字并非本人签字。被上诉人对一审查明的事实没有异议。
上诉人与被上诉人在二审期间未提交新证据。
上诉人在二审期间提出对2016年3月25日签订的《协议书》中上诉人落款签名进行笔迹鉴定，以及对签名上的指纹进行鉴定的申请。
本院对当事人争议事实的分析与认定：对上诉人提出的2016年3月25日的《协议书》并非本人签字的异议，本院认为，上诉人在一审庭审中以及上诉状的理由中均陈述上诉人系处于迫于无奈的情形下签订的该协议书，对于上诉人自认的内容，其并无证据予以推翻，因此，对于上诉人提出的事实异议，本院不予支持，故对上诉人提出的鉴定申请，本院亦不予支持。
综上分析，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据一审查明的事实，连和房开逾期交房期间为2014年1月1日起至2014年7月22日止，连和房开逾期交房虽然属实，但是上诉人与被上诉人于2016年3月25日签订了《协议书》，根据协议书的内容，上诉人已承诺放弃主张被上诉人逾期交房违约行为的权利，上诉人作为完全民事行为能力人，应对自己的行为及其行为产生的法律后果，具有明确、清醒的认知以及相应的判断能力，因此，该《协议书》应是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，应该为有效，对当事人均具有法定约束力，故对上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费700（上诉人李阅春、唐凯霞已预交），由上诉人李阅春、唐凯霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴媚媚
审 判 员 丘洪兵
审 判 员 谭皓匀
二〇一七年七月十三日
代书记员 黄子晟