广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1529号
原告：江门市金汇置业有限公司，住所地：广东省江门市。
法定代表人：欧炳维。
委托代理人：袁长成、林文聪，均系广东永基律师事务所律师。
被告：上海仁立网络科技有限公司，住所地：上海市长宁区。
法定代表人：刘桂宏。
原告江门市金汇置业有限公司（以下简称“金汇公司”）诉被告上海仁立网络科技有限公司（以下简称“仁立公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告金汇公司的委托代理人袁长成到庭参加诉讼。被告仁立公司下落不明，本院依法发出公告，公告期满没有前来应诉。本案现已审理终结。
原告金汇公司诉称：2015年8月20日，原、被告签订了《江门某某大厦1401—1405写字楼租赁合同》一份，约定：由原告将座落于江门市蓬江区迎宾大道中某号1幢1401—1405室出租给被告使用，租赁期限从2015年9月1日起至2018年10月30日，月租金为50299.92元。被告应于租赁合同签订之日起15个工作日内交纳租赁保证金100600元；因被告原因导致租赁合同提前终止的，原告有权没收租赁保证金，被告应向原告支付相当于两个月租金的违约金；被告逾期支付租金的，每逾期1天，应按应付未付款金额的3‰向原告支付违约金，逾期30天仍未支付全部款项的，原告有权解除合同，收回租赁的房屋、没收租赁保证金，向被告追索应付款项等。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告没有进场营业，也没有按时支付租金，且自2016年1月后就没有支付租金。原告现提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2015年8月20日签订的《江门国某某大厦1401—1405写字楼租赁合同》；二、被告立即将江门蓬江区迎宾大道中某号1幢1401—1405室退回给原告使用；三、被告立即向原告清偿拖欠的自2016年1月1日起计算至退回租赁场地给原告之日止的租金；四、被告立即向原告支付提前终止租赁合同的违约金100599.84元；五、被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金（从2016年1月开始，分别从每月11日起，以每月拖欠租金为基数，按照每日3‰的标准计算至租金清偿之日止）；六、被告支付的租赁保证金100600元归原告所有；七、本案诉讼费用由被告负担。
原告金汇公司在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；
3、《江门某某大厦1401-1405写字楼租赁合同》，证明双方的租赁关系，以及被告拖欠租金等费用，严重违约，原告有权解除合同，被告应承担违约责任的案件事实；
4、江门市蓬江区劳动人事争议仲裁委员会公告、现场张贴公告的照片，证明被告没有营业，现已无法与被告取得联系，但被告至今仍占用涉案场地的案件事实；
5、收款收据1份，证明被告支付保证金的情况；
6、《江门某某大厦租赁单元交接确认书》、《江门某某大厦装修申请表》，证明原告将租赁场地交付给被告的情况。
被告仁立公司无应答，亦无提供证据。
经审理查明：江门市蓬江区迎宾大道中某号1幢1401、1402、1403、1404、1405室为原告所有的房屋。2015年8月20日，由原告作为甲方、被告作为乙方，就上述房屋的租赁事宜签订《江门某某大厦1401-1405写字楼租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定的主要内容有：一、租赁期从2015年9月1日起至2018年10月30日止（含免租装修期）。甲方应于租赁期开始日前按租赁合同约定将租赁单元交付乙方使用。二、租赁期内，月租金为50299.92元，租金不包括乙方需交付的物业管理费，乙方因经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（包括但不限于水、电、燃气、网络费、电话费等）均由乙方自行承担。乙方应于租赁合同签订后15个工作日内支付相当于2个月租金的保证金100600元给甲方，甲方应当收到乙方交纳的租赁保证金后在3个工作日内向乙方出具等值收据作为履行租赁合同的担保。租金按自然月的10日前以转账方式支付当月租金。合同终止后15个工作日内，如乙方无拖欠甲方任何应付未付款等一切费用时，履约保证金余额无息退还。如租赁合同租赁期满或法定、约定的事由提前终止时，乙方仍有法律规定或租赁合同约定的应付款、违约金、赔偿金等尚未支付完毕的，甲方可以从租赁保证金中扣除应付款、违约金、赔偿金后再将剩余部分租赁保证金无息退还给乙方，但甲方的扣款行为应按照合同的约定行使。如租赁保证金不足以赔偿甲方因乙方违约造成的损失的，甲方仍有权就剩余部分损失的赔偿向乙方追索。三、违约责任：1、甲方不按租赁合同规定的时间交付租赁单元的，逾期60天以内（含60天）的，租赁期及免租装修期顺延；逾期超过60天的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后10个工作日内将租赁保证金双倍退还乙方。2、在租赁合同履行期间内，乙方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方没收租赁保证金，乙方应向甲方支付相当于两个月租金金额的违约金（违约金按相当于违约行为实施时该月的租金的标准计算）。3、在租赁合同履行期间内，甲方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因甲方原因导致租赁合同提前终止的，甲方双倍返还租赁保证金给乙方，并支付相当于两个月的租金金额给乙方作为违约金（违约金按相当于违约行为实施时该月的租金的标准计算）。4、乙方逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项超过7天的，每逾期1天，乙方应按应付未付款金额的3‰向甲方支付违约金。乙方逾期30天仍不全部支付应付未付款金额的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追索应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其他损失。
上述合同签订后，原告于2015年9月6日向被告开具收取其保证金100600元的《收款收据》，原、被告双方后于同月17日办理了租赁房屋的交接手续、签订了《江门某某大厦租赁单元交接确认书》。而被告自2016年1月1日起至今没有向原告交付自2016年1月起的租金。
另，被告租赁涉案房屋用于其江门分公司的经营，而该公司因与员工的劳动合同发生纠纷，江门市蓬江区劳动人事争议仲裁委员会因该公司下落不明而于2015年12月29日在涉案的租赁场地张贴公告，向该公司公告送达劳动争议的相关法律文书。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告对于其所主张的事实提供的《租赁合同》、《江门某某大厦租赁单元交接确认书》、收款收据等证据，该些证据有原件、形式合法，被告仁立公司已获悉原告的诉讼请求，被告放弃有关答辩、举证的权利，应视为对原告所举证据的确认。上述证据能形成一完整的证据链证明原、被告之间签订租赁合同、原告收取被告保证金而履行交付房屋给被告使用的情况，故本院对原告所主张的事实予以确认。原告金汇公司与被告仁立公司所签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，因而合法有效，双方当时人应当严格按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。原告已经履行了交付房屋给被告进行使用的合同义务，依合同的约定和法律的规定取得向被告主张租金的权利。而被告自2016年1月起没有支付租金，已经构成违约，应当承担由此引起的相应民事责任。原告现按合同的约定要求解除合同、被告清偿拖欠的租金和返还房屋合法有据，本院依法予以支持。
《租赁合同》第四条“保证金”第1款“乙方应于租赁合同签订之日起15个工作日内一次性向甲方交齐相当于首租赁年度2个月租金的租赁保证金……甲方应当受到乙方交纳的租赁保证金后在3个工作日内向乙方出具等值收据作为履行租赁合同的担保……”的约定，以及第十一条“违约责任”中第1款“甲方不按租赁合同规定的时间交付租赁单元的，逾期60天以内（含60天）的，租赁期及免租装修期顺延；逾期超过60天的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后10个工作日内将租赁保证金双倍退还乙方”等约定中的租赁保证金，实际就是《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”中所规定的定金条款。而《租赁合同》中第十一条“违约责任”中，第5款：“在租赁合同履行期间内，乙方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方没收租赁保证金，乙方应向甲方支付相当于两个月租金金额的违约金（违约金按相当于违约行为实施时该月的租金的标准计算）”、第6款：“在租赁合同履行期间内，甲方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因甲方原因导致租赁合同提前终止的，甲方双倍返还租赁保证金给乙方，并支付相当于两个月租金金额给乙方作为违约金（违约金按相当于违约行为实施时该月的租金的标准计算）”、第7款：“乙方逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项超过7天的，每逾期1天，乙方应按应付未付款金额的3‰向甲方支付违约金……”等的约定，是原、被告双方对有关违约金的计算方法的约定。由此可见，《租赁合同》既约定了定金，又约定了违约金，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款”的规定，原告应当在被告违约后，选择违约金或定金条款进行来要求被告承担违约责任，而不是两者都予以选择。经过本院在庭审时进行释明，原告要求按照被告应当承担金额高的违约责任，结合《租赁合同》的相关约定，原告应是选择了违约金条款。由此，本院依照上述法律规定和《租赁合同》的约定，依法确认被告应当支付因其原因而提前终止租赁合同的违约金100599.84元（以每月租金50299.92元计算两个月的租金），并从2016年1月11日起，按照实际拖欠的租金金额为本金，按照每日3‰计算支付违约金给原告。而被告此前所支付的保证金100600元应当在本院确定其应履行支付拖欠的租金时直接予以扣除。原告以被告的违约行为对其造成严重影响而请求定金、违约金条款一并适用缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江门市金汇置业有限公司与被告上海仁立网络科技有限公司所签订的《江门某某大厦1401-1405写字楼租赁合同》。
二、被告上海仁立网络科技有限公司应在本判决生效之日起十五日内返还江门市蓬江区迎宾大道中某号1幢1401、1402、1403、1404、1405室给原告江门市金汇置业有限公司。
三、被告上海仁立网络科技有限公司应在本判决生效之日起五日内，支付自2016年1月1日起至本判决确定其应返还江门市蓬江区迎宾大道中某号1幢1401、1402、1403、1404、1405室给原告江门市金汇置业有限公司之日止，按照租赁合同约定的标准计算的租金给原告。被告已经支付的保证金100600元应当在其确定履行支付上述拖欠租金时予以直接扣除。
四、被告上海仁立网络科技有限公司应在本判决生效之日起五日内支付违约金100599.84元给原告江门市金汇置业有限公司。
五、被告上海仁立网络科技有限公司应在本判决生效之日起五日内以实际拖欠的租金金额为本金，按照每日3‰的标准计算自2016年1月11日起至付清租金之日止的违约金给原告江门市金汇置业有限公司。
六、驳回原告江门市金汇置业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费22096元，由原告江门市金汇置业有限公司负担1151元，被告上海仁立网络科技有限公司负担20945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 员 张华理
审 判 员 李汉强
人民陪审员 蓝志想
二〇一六年九月五日
书 记 员 李贞琴
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