江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安商初字第00824号
原告中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路116号。
负责人夏雪峰，该行行长。
委托代理人刘桂凤，该行职员。
委托代理人田小萍，该行职员。
被告江苏天一机械制造有限公司，住所地海安县海安镇胡集工业园区光华村17组。
法定代表人张振华。
被告张振华。
原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称海安建行）诉被告江苏天一机械制造有限公司（以下简称天一公司）、张振华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员缪宏勇独任审判，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告海安建行的委托代理人刘桂凤、田小萍到庭参加诉讼，被告天一公司、张振华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安建行诉称：2012年7月5日，抵押人天一公司与原告海安建行签订了一份编号为AD123010－HA2012102的最高额抵押合同，天一公司以其位于海安县海安镇（原胡集镇）黄海西路2号1至5幢房产和位于海安镇光华村13、14组的土地作为抵押物，为天一公司所欠原告海安建行的债务在2800万元范围内承担最高额抵押担保责任，债权确定期间为2012年7月5日至2017年7月4日。该抵押物均办理了抵押登记手续。
2014年7月4日，借款人天一公司与贷款人海安建行签订一份编号为A123010－HA2014145的人民币流动资金贷款合同，天一公司向原告借款金额500万元，贷款期限为一年，从2014年7月4日起至2015年7月3日，贷款利率为起息日基准利率上浮25%即月利率6.25‰，逾期利率为贷款利率上浮50%即月利率9.375‰。当天，被告张振华与原告签订了一份编号为DA123010-HA2014145的自然人保证合同，张振华为借款人天一公司上述贷款合同项下债务提供连带责任保证担保。2015年7月6日，借款人归还本金6.5万元，仍欠本金493.5万元逾期未还。
2014年7月22日，借款人天一公司与贷款人海安建行签订一份编号为A123010－HA2014153的人民币流动资金贷款合同，天一公司向原告借款金额300万元，贷款期限为一年，从2014年7月22日起至2015年7月21日，贷款利率为起息日基准利率上浮25%即月利率6.25‰，逾期利率为贷款利率上浮50%即月利率9.375‰。当天，被告张振华与原告签订了一份编号为DA123010-HA2014153的自然人保证合同，张振华为借款人天一公司上述贷款合同项下债务提供连带责任保证担保。该笔贷款到期后，借款人天一公司未按约归还本金。
2015年5月22日，借款人天一公司与贷款人海安建行签订一份编号为A123010－HA2015077的人民币流动资金贷款合同，天一公司向原告借款金额195万元，贷款期限为一年，从2015年5月22日起至2016年5月21日，贷款利率为LPR利率加158基点即月利率5.525‰，逾期利率为贷款利率上浮50%即月利率8.2875‰。当天，被告张振华与原告签订了一份编号为DA123010-HA2015077的自然人保证合同，张振华为借款人天一公司上述贷款合同项下债务提供连带责任保证担保。该笔贷款因借款人天一公司未按约支付利息，贷款人海安建行按照合同约定，宣布该笔贷款立即到期，并要求借款人天一公司立即归还所欠本金及利息，但天一公司未予归还本息。
原告海安建行现起诉要求：1、被告天一公司立即归还原告借款本金988.5万元，支付从2015年6月21日起实际还清本金之日止的约定利息（截至2015年10月20日止的利息为344905.10元，之后的利息按合同约定的标准计算；计算利息的方法：本金493.5万元、300万元在借款期限内均按月利率6.25‰计息，逾期的均按逾期月利率9.375‰计息；本金195万元从2015年6月21日至2015年7月30日按月利率5.525‰计息，从2015年7月31日起均按逾期月利率8.2875‰计息），2、原告有权对被告天一公司抵押的位于海安县海安镇（原胡集镇）黄海西路2号1至5幢房产和位于海安镇光华村13、14组的土地进行拍卖、变卖所得价款在2800万元范围内优先清偿案涉债权，3、被告张振华对被告天一公司的上述债务承担连带保证责任，4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告天一公司、张振华均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年7月5日，抵押人天一公司与抵押权人海安建行签订了一份编号为AD123010－HA2012102的最高额抵押合同，其中约定：抵押人天一公司以其位于海安县海安镇（原胡集镇）黄海西路2号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢房产和位于海安镇光华村13、14组的国有土地使用权作为抵押物，为天一公司所欠原告海安建行的债务在最高限额2800万元内提供抵押担保；债权确定期间为2012年7月5日至2017年7月4日；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向海安建行支会的其他款项（包括但不限于海安建行垫付的有关手续费、电讯费、杂费）、海安建行实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2012年7月5日，抵押人天一公司办理了上述国有土地使用权的抵押登记手续，海安建行领取了相应的他项权利证［他项权利证号为苏海他项（2012）第441号，地号为01－55－（071）－050，使用权面积为26666.80平方米］。2012年7月6日，抵押人天一公司办理了上述房产的抵押登记手续，海安建行领取了相应的他项权利证（他项权利证号为海安房他证胡集镇字第2012018**号，房屋座落为胡集镇黄海西路2号1幢、2幢、3幢、4幢和5幢，房屋所有权证号为海安房权证胡集镇字第××、2011008649号）。
2014年7月4日，借款人天一公司与贷款人海安建行签订一份编号为A123010－HA2014145的人民币流动资金贷款合同，其中约定：天一公司向原告借款金额500万元；贷款期限为一年，从2014年7月4日起至2015年7月3日；贷款利率为起息日基准利率上浮25%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到债务的本金、利息和费用；借款到期的，对借款人未按照还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下债权在编号为AD123010－HA2012102的最高额抵押合同的担保范围内。2014年7月4日，保证人张振华与债权人海安建行签订了一份编号为DA123010-HA2014145的自然人保证合同，其中约定：张振华为借款人天一公司上述编号为A123010－HA2014145的贷款合同项下债务提供连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止；保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向海安建行支付的其他款项（包括但不限于海安建行垫付的有关手续费、电讯费、杂费）、海安建行实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人张振华在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。2014年7月6日，贷款人海安建行按约向借款人天一公司发放了500万元贷款，天一公司当天向海安建行出具了一份借款借据予以确认，也约定了借期内的月利率6.25‰。之后借款人天一公司陆续支付了该笔贷款从借款之日起至2015年6月20日止的约定利息。2015年7月6日，借款人归还本金6.5万元，仍欠本金493.5万元逾期未还。
2014年7月22日，借款人天一公司与贷款人海安建行签订一份编号为A123010－HA2014153的人民币流动资金贷款合同，约定天一公司向海安建行借款金额300万元，贷款期限为一年，从2014年7月22日起至2015年7月21日，其他条款与上述编号为A123010－HA2014145的人民币流动资金贷款合同条款相同。当天，保证人张振华与债权人海安建行签订了一份编号为DA123010-HA2014153的自然人保证合同，约定张振华为借款人天一公司上述编号为A123010－HA2014153的人民币流动资金贷款合同项下债务提供连带责任保证担保，其他条款与上述编号为DA123010-HA2014145的自然人保证合同条款相同。2014年7月22日，贷款人海安建行按约向借款人天一公司发放了300万元贷款，当天，天一公司向海安建行出具了一份借款借据予以确认，也约定了借期内的月利率6.25‰。之后借款人天一公司陆续支付了该笔贷款从借款之日起至2015年6月20日止的约定利息。该笔贷款到期后，借款人天一公司未按约归还本金300万元。
2015年5月22日，借款人天一公司与贷款人海安建行签订一份编号为A123010－HA2015077的人民币流动资金贷款合同，其中约定：天一公司向海安建行借款金额195万元，贷款期限为一年，从2015年5月22日起至2016年5月21日，贷款利率为LPR利率加158基点，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。其他条款与上述编号为A123010－HA2014145的人民币流动资金贷款合同条款相同。当天，保证人张振华与债权人海安建行签订了一份编号为DA123010-HA2015077的自然人保证合同，约定张振华为借款人天一公司上述编号为A123010－HA2015077的贷款合同项下债务提供连带责任保证担保，其他条款与上述编号为DA123010-HA2014145的自然人保证合同条款相同。2015年5月22日，贷款人海安建行按约向借款人天一公司发放了195万元贷款，天一公司当天向海安建行出具了一份借款借据予以确认，约定了借期内的月利率即月利率5.525‰。之后借款人天一公司陆续支付了该笔贷款从借款之日起至2015年6月20日止的约定利息。在2015年7月20日结息日，借款人天一公司未如期足额支付约定利息。2015年7月30日，原告海安建行向借款人天一公司、保证人张振华宣布该笔贷款立即到期，并要求借款人天一公司在十日内清偿所欠本金、利息、罚息。后借款人天一公司、保证人张振华均未归还本息。
以上事实，有原告海安建行提供的被告天一公司的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告张振华居民身份证复印件、最高额抵押合同原件、人民币流动资金贷款合同原件、自然人保证合同原件、借款借据原件、特种转账借方凭证、宣布贷款提前到期通知书、照片作为证据，这些证据，均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认证，并认定其证明力。
本院认为：抵押人天一公司与抵押权人海安建行签订的最高额抵押合同、借款人天一公司与贷款人海安建行签订的人民币流动资金贷款合同、保证人张振华与债权人海安建行签订自然人保证合同，均是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当均合法有效，对合同当事人均产生法律约束力。
贷款人海安建行依据贷款合同的约定向借款人天一公司发放了相关的借款，借款人天一公司出具了借款借据予以确认，借款人应当按约如期足额支付利息、到期还本，如果借款人未按约履行贷款合同中任一约定义务，贷款人海安建行有权宣布贷款立即到期，故原告宣布上述于2015年5月22日发放的金额为195万元贷款立即到期，符合合同约定。现借款人天一公司逾期未归还本金，应当向原告承担继续履行归还本金的义务，还应当按照合同的约定支付逾期利息。
抵押人天一公司依照上述最高额抵押合同的约定，将抵押的房产和国有土地使用权办理了抵押登记，抵押权人海安建行依法取得抵押物权。现借款人天一公司未如期足额归还本息，依据《中华人民共和国物权法》的规定，海安建行有权对抵押物进行拍卖、变卖所得价款在2800万元范围内优先受偿案涉借款本金、利息、罚息和原告因实现债权和担保物权而花费的费用。
被告张振华作为保证人，在上述自然人保证合同中，明确约定了自己的保证方式、保证期间、保证范围，现借款人天一公司未如期足额归还本息，保证人张振华应当按约承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权凭本判决书直接向借款人天一公司追偿。
被告天一公司、张振华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，不利后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏天一机械制造有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司海安支行借款本金988.5万元。
二、被告江苏天一机械制造有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司海安支行利息和罚息344905.10元（计算至2015年10月20日止），并支付所欠本金从2015年10月21日起至实际还清之日止按合同约定的逾期的罚息利率计算的罚息（其中493.5万元和300万元借款本金按月利率9.375‰计算罚息；另195万元借款本金按月利率8.2875‰计算罚息）。
上述两项义务，由被告江苏天一机械制造有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如被告江苏天一机械制造有限公司未能履行上述义务，则原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权对被告江苏天一机械制造有限公司抵押的位于海安县海安镇（原胡集镇）黄海西路2号1幢、2幢、3幢、4幢和5幢房产（他项权利证号为海安房他证胡集镇字第2012018**号）以及位于海安镇光华村13、14组的国有土地使用权［他项权利证号为苏海他项（2012）第441号］进行拍卖、变卖，所得价款在2800万元范围内优先清偿本案所涉全部债权及实现债权的费用。
四、被告张振华对被告江苏天一机械制造有限公司的上述第一项和第二项之义务承担连带清偿责任。被告张振华承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏天一机械制造有限公司追偿。
案件受理费83179元，减半收取41590元，由被告江苏天一机械制造有限公司、张振华共同承担（此款已由原告中国建设银行股份有限公司海安支行代垫，两被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费83179元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 缪宏勇
二〇一五年十二月十二日
书记员 冒 敏
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。