江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0803民初313号
原告赣州银行股份有限公司青原支行。
负责人晏后祥，行长。
委托代理人王璐，赣州银行股份有限公司青原支行客户经理。
被告王书明，男。
被告肖玉凤，女。
被告肖秋发，男。
被告周景云，女。
被告江西永和房地产开发有限公司。
法定代表人肖秋发，董事长。
被告江西利佳源商贸有限公司。
法定代表人肖开荣，董事长。
被告吉安创新实木制造有限公司。
法定代表人周世秋，总经理。
原告赣州银行股份有限公司青原支行（以下简称赣州银行青原支行）与被告王书明、肖玉凤、肖秋发、周景云、江西永和房地产开发有限公司（以下简称永和公司）、江西利佳源商贸有限公司（以下简称利佳源公司）、吉安创新实木制造有限公司（以下简称创新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赣州银行青原支行的委托代理人王璐到庭参加诉讼，被告王书明、肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赣州银行青原支行诉称，2015年1月28日，被告王书明向原告申请借款1500000元并签订了借款合同，双方约定年利率为8.96%，借款期限为1年，到期日为2016年1月28日等内容。合同签订后，原告向被告王书明发放了贷款1500000元。同日，原告与被告王书明、肖玉凤签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，约定两被告以夫妻共同财产位于吉安县敦厚镇******村房屋1栋为借款作抵押担保。此后，原告与被告肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司分别签订了最高额保证合同，被告肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司愿意为被告王书明的贷款1500000元承担连带担保责任。2015年4月1日，被告王书明向原告归还了借款本金100000元，从2015年12月起，被告一直未向原告支付借款利息。借款到期后，被告王书明一直未归还原告借款本金1400000元及利息75431.21元（截止2016年3月24日）。原告多次向被告催收未果，现诉请法院要求判令1、被告王书明归还借款本金1400000元及利息75431.21元（截止至2016年3月24日，之后的借款利息按借款合同约定计算至实际还款之日止）；2、原告对被告王书明、肖玉凤提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司对被告王书明的贷款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费、执行费等费用由被告承担。
被告王书明、肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司未提出答辩意见。
经审理查明，两被告王书明、肖玉凤系夫妻关系。2015年1月4日，被告王书明以经营周转需要为由向原告赣州银行青原支行申请借款1500000元。2015年1月28日，被告王书明与原告赣州银行青原支行签订了《借款合同》，合同约定：1、借款金额为1500000元，借款用途为经营周转；2、借款期限自2015年1月28日至2016年1月28日，借款年利率为8.96%，按季结息（每季末月的20日），逾期加收50%等内容。同日，原告赣州银行青原支行与被告王书明、肖玉凤签订了《最高额抵押合同》，两被告王书明、肖玉凤以夫妻共同财产位于吉安县敦厚镇******村房屋1栋（吉安县敦厚镇房权证字第*******号）为王书明的借款1500000元提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告赣州银行青原支行与被告肖玉凤、肖秋发和周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司分别签订了《最高额保证合同》，被告肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司愿意为被告王书明的贷款1500000元承担连带担保责任。此后，原告赣州银行青原支行依约向被告王书明发放了贷款1500000元，被告王书明亦按借款合同的约定向原告赣州银行青原支行支付了借款利息至2015年12月20日。2015年4月1日，被告王书明归还了原告借款本金100000元。自2015年12月21日起，被告王书明一直拖欠原告赣州银行青原支行借款利息至今未付，借款到期后，其亦未归还原告赣州银行青原支行借款本金1400000元，原告多次向被告催收借款本金1400000元及利息75431.21元（截止2016年3月24日）未果，遂诉至法院。诉讼过程中，原告于2016年4月22日向本院提出要求冻结七被告银行存款1475000元或查封、扣押相应价值的其他财产的财产保全申请并提供了财产担保。本院于2015年4月25日作出了财产保全的裁定后向吉安县房地产管理局发出了协助执行通知书，要求该单位协助法院查封被告王书明、肖玉凤所有的位于吉安县敦厚镇******村房屋1栋（吉安县敦厚镇房权证字第*******号）。2016年4月29日，本院还冻结了被告永和公司在江西银行股份有限公司吉安分行开户的***************账户的银行存款2817.65元。
以上事实，有原告赣州银行青原支行提供的被告王书明、肖玉凤、肖秋发、周景云、周世秋的身份证、被告永和公司的营业执照和组织机构代码证、利佳源公司及创新公司的营业执照、借款申请书、债务声明、借款合同、借款借据、最高额抵押合同及抵押物清单、房屋他项权证、最高额保证合同等证据证实，原告委托代理人王璐的当庭陈述亦在案佐证，经法庭审查，均具有证明效力，本院予以认定。
本院认为，原告赣州银行青原支行与被告王书明签订的借款合同、与被告王书明、肖玉凤签订的抵押合同、与被告肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司签订的保证合同系原、被告双方真实的意思表示且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告王书明自2015年12月21日起未按合同的约定支付原告借款利息属违约行为，并且借款到期后未及时归还原告借款本息，故原告要求被告王书明归还借款本金1400000元及利息75431.21元（截止至2016年3月24日，之后的借款利息按借款合同约定计算至实际还款之日止）、其对抵押房屋优先受偿的诉请合理合法，应予以支持。根据我国法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故原告要求被告肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司对全部债务承担连带清偿责任于法不合，被告肖玉凤、肖秋发、周景云、永和公司、利佳源公司、创新公司应对原告就抵押房屋优先受偿不足部分承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王书明偿付原告赣州银行股份有限公司青原支行借款本金1400000元及利息75431.21元（截止2016年3月24日）；
二、被告王书明偿付原告赣州银行股份有限公司青原支行借款本金1400000元的逾期还款利息（从2016年3月25日起按合同约定的年利率8.96%加收50%计算至实际还清之日止）；
三、原告赣州银行股份有限公司青原支行有权以被告王书明、肖玉凤所有的位于吉安县敦厚镇******村房屋1栋（吉安县敦厚镇房权证字第*******号）折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告肖玉凤、肖秋发、周景云、江西永和房地产开发有限公司、江西利佳源商贸有限公司、吉安创新实木制造有限公司对原告赣州银行股份有限公司青原支行就被告王书明、肖玉凤所有的位于吉安县敦厚镇******村房屋1栋（吉安县敦厚镇房权证字第*******号）折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款清偿原告借款本息不足部分承担连带清偿责任。
以上给付款项，限被告在本判决生效后15日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费18080元、保全费5000元，以上合计23080元，由被告王书明、肖玉凤、肖秋发、周景云、江西永和房地产开发有限公司、江西利佳源商贸有限公司、吉安创新实木制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 罗 芳
审 判 员 谢 言
人民陪审员 蒋克诚
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 胡依婷
附：本判决生效后权利人可以申请执行，申请执行的期限为2年。