山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终2897号
上诉人（原审被告）：孙伟，无业。
委托诉讼代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会。住所地：淄博市周村区城北路街道办事处石门村。
法定代表人：吴刚，主任。
委托诉讼代理人：李义，山东淄明律师事务所律师。
原审被告：许磊。
上诉人孙伟因与被上诉人周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会、原审被告许磊租赁合同纠纷一案，不服淄博市周村区人民法院（2016）鲁0306民初1761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙伟的委托诉讼代理人石艳飞，被上诉人周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会的委托诉讼代理人李义到庭参加诉讼。原审被告许磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙伟上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审认定事实不清,适用法律错误。许磊为被上诉人的上届村主任其对外的职务行为既法人行为，其后果由法人承担。许磊向上诉人出具的收条虽未加盖公章，也应认定为职务行为，由此产生的法律后果应由被上诉人承担。上诉人认为山东省高级人民法院的再审结果对本案有重大决定作用，应等待再审结果出来后再予以处理。被上诉人主张上诉人恶意侵占无事实和法律依据，上诉人不应当赔偿被上诉人经济损失。
周村区人民政府北路街道办事处石门村村民委员会答辩称：原审判决认定事实清楚适用法律正确。被上诉人所诉事实已被生效判决确认，本案不存在等待再审结果出来再审理的情形。
原审被告许磊未作答辩。
周村区人民政府北路街道办事处石门村村民委员会向一审法院起诉请求：判令被告孙伟、许磊将(2015)淄民一终字第655号案件所涉承包地恢复原状并交还给原告，由两被告赔偿原告经济损失9763.50元，并由两被告承担诉讼费用。
一审法院认定，2013年9月26日，原告作为发包方（甲方）与被告孙伟作为承包方（乙方）签订《承包合同》一份，合同约定：由原告将“位于许磊厂南，面积2.83（亩）”的地块发包给被告孙伟；期限为三十年，自2013年10月1日起至2043年9月30日止；承包费每年每亩3000.00元，共计每年8490.00元；承包费交纳方式为“每年1月1日交清”。合同同时约定：“第十一条未经甲方同意乙方不得擅自转包转租该土地”、“第十六条由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自转租或改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任”、“第十九条乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，并按承包费的日千分之五支付违约金”。合同签订后，原告即将该地块交付被告孙伟使用。现被告孙伟认可只将该地块圈围并搭建“几个小棚子，还没有使用”。2013年10月8日，被告孙伟向原告交纳“2013年10月至12月份土地租费”2122.00元；2013年12月24日，被告孙伟向原告“交2014年土地租赁费”8490.00元；由原告先后为其出具集体经济收入专用票据各一张。
2014年8月16日，由时任原告主任的被告许磊向被告孙伟收取现金69000.00元，并向被告孙伟出具收条一张，记载“今收到孙伟石门村2.83亩土地承包费《69000》元、《陆万玖仟元》、用途：石门村施工费（朱玉国）”，该收条未加盖原告单位印章。被告孙伟陈述因原村主任许磊讲因村里资金周转困难，要其帮忙提前预交承包费，其向许磊交付69000.00元现金后，许磊向其出具收条，以后许磊因村委公章由镇保管而未在收条上加盖原告单位印章。被告许磊证实，其向被告孙伟出具收到承包费69000.00元的收条且实际收到该现金，并用于支付村委所欠“朱玉国的工程款”；时因村委换届及相应收支需村理财小组“签完字走完账才能换单据”，而未给被告孙伟加盖村委印章；换届后已将相应支出单据经村理财小组审核并交村报账员孙俊美，因现任村主任“不签字交接”，该支出单据由孙俊美保管。
2014年12月3日，原告单位村民委员会换届后由村民吴刚担任村主任。2015年3月13日，原告向被告孙伟送达解除合同通知书一份，认为被告孙伟“与村委2013年9月26日签订的合同”存在以下违约之处“一、依据合同第五条每年承包费8490.00元，第六条约定每年1月1日缴纳承包费8490.00元，但你至今未缴纳。二、违反合同第十一条之约定，未经村委同意不得擅自转包，转包该土地的约定，进行转租。三、根据承包合同第十六条乙方违反合同约定，逾期缴纳土地承包金，或擅自转租，改变土地用途时，村委有权解除合同，并要求乙方承担违约责任的约定”，向被告孙伟通知如下“一、村委决定与你解除合同。二、你应当承担违约金3056.40元。望你接到本通知之日起十日内将承包土地恢复原状交于村委，并支付违约金3056.40元”。
2015年3月24日，被告孙伟提起诉讼，请求确认原告发出的解除合同通知书无效。在该案审理过程中，原告提交周开管发［2010］56号文件一份、证明两份，以此证实山东省周村经济开发区管理委员会对村委账目实行“村账代管”、“严禁坐收坐支”、“各村必须使用开发区统一印制的收款收据”等制度，另证实“石门村原村主任许磊的任期及换届财务交接账目中，没有2014年8月16日许磊经办的收取孙伟69000.00元承包费及相关单据”；提交原告单位报账员孙俊美出具的证明一份，用于证实“在许磊交来的任期内经手的收、支原始单据中没有2014年8月16日许磊经办的收孙伟69000.00元承包费的相关单据”。原告又提交村支部书记张建国与朱玉国的电话录音一份、收支明细表三份、收据两份及所附工程结算明细两份，以此证实2014年4月23日前原告单位已全部结清朱玉国工程款；还提交落款时间为2014年9月18日、2014年9月23日加盖原告单位印章的许磊向他人出具的收到“土地承包费”的证明两份，以此证实许磊向被告孙伟出具收条时有条件加盖被告单位印章。2015年8月14日，作出判决，判决周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会于2015年3月13日发给孙伟的解除合同通知书中解除周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会、孙伟之间《承包合同》的行为无效。周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会提起上诉后，淄博市中级人民法院于2015年11月19日作出（2015）淄民一终字第655号民事判决书，以孙伟的已预交承包费主张不能成立，石门村委会因其拖欠承包费而依合同约定解除合同并无不当为由，撤销了判决。该判决书已经产生法律效力，被告称已经申请再审，但未提交相关证据。2015年12月14日，原告向被告孙伟发出恢复原状并交还土地通知书，要求被告孙伟于2015年12月25日前将涉案土地恢复原状、交与原告并办理相关手续。另查明，被告孙伟自2015年1月1日开始拖欠租赁费，至2016年7月4日按照每年租赁费8490.00元计算，被告孙伟已拖欠租赁费12747.00元。
一审法院认为，原告与被告孙伟于2013年9月26日签订的合同名为《承包合同》，但从合同内容分析属于农村集体土地租赁使用，应当定性为租赁合同纠纷，适用《中华人民共和国合同法》的规定予以调整；该合同约定的租赁期限三十年虽违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但该合同履行尚未超过二十年，对超过二十年的租赁期限部分本案不予涉及。因该合同当事人意思表示真实，除部分租赁期限不符合法律规定外其他约定不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。因被告孙伟的已经预交承包费主张不能成立，原告因其拖欠承包费而依合同约定解除合同并无不当，故原告与被告孙伟于2013年9月26日所签《承包合同》已经于2015年3月13日解除，被告应当返还所租赁的土地，并赔偿相关损失。故对原告要求被告孙伟清理所租赁土地上附着物并返还土地的诉讼请求，予以支持；对原告要求被告孙伟赔偿租赁费损失9763.50元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告许磊与原告不存在合同关系，根据合同相对性原则，不应承担合同义务，故对原告要求被告许磊承担民事责任的诉讼请求，不予支持。被告孙伟、许磊经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，可就查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告孙伟于本判决生效之日起三十日内将位于淄博市周村区城北路街道办事处石门村许磊厂南、面积2.83亩的土地交付给原告周村区城北路街道办事处石门村村民委员会，并清理该土地上的附着物、恢复原状；二、被告孙伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告周村区城北路街道办事处石门村村民委员会租赁费损失9763.50元；三、驳回原告周村区城北路街道办事处石门村村民委员会对被告许磊的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告孙伟负担。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据
二审查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。上述事实，有《承包合同》一份、（2015）淄民一终字第655号民事判决书一份、恢复原状并交还土地通知书一份及双方当事人的当庭陈述等证据在卷为证。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，上诉人与被上诉人于2013年9月26日所签《承包合同》已经于2015年3月13日解除，该事实已经生效民事判决书所确认。合同解除后，上诉人对涉案土地无占有使用权利，故，作为权利人的被上诉人诉求上诉人清理所租赁土地上附着物并返还土地，并赔偿损失应予以支持，原审判决并无不当。上诉人孙伟主张对本院作出的（2015）淄民一终字第655号民事判决不服已申请再审本案应延期或中止审理，但未提交相关证据予以证明，且其申请再审非中止审理本案的法定事由，原审审理程序合法。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人孙伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡 静
审判员 李灵福
审判员 张 丽
二〇一六年十一月二十三日
书记员 白杉杉