浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善民初字第1963号
原告：嘉善兴发建筑门窗有限公司。住所地：嘉善县惠民街道惠诚路**号。
法定代表人：唐引荣，董事长。
委托代理人：丁远桂，浙江天程律师事务所律师。
被告：嘉兴市昌焕旅游用品有限公司。住所地：嘉善县惠民街道惠诚路**号。
法定代表人：曹杰，董事长。
委托代理人：章叶，浙江嘉深律师事务所律师。
委托代理人：张婷婷，浙江嘉深律师事务所实习律师。
原告嘉善兴发建筑门窗有限公司（以下简称兴发公司）与被告嘉兴市昌焕旅游用品有限公司（以下简称昌焕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁远桂，被告的委托代理人章叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴发公司起诉称：2011年11月12日，为办理嘉兴市昌焕旅游用品股份有限公司注册等手续，由王李华代表与原告签订厂房租赁协议一份。合同约定原告将1#厂房4000平方米租赁给被告使用。租赁时间从2011年12月16日到2016年12月15日止。年租金336000元，以后每年累计提增5%。第二年开始提前三个月支付租金。2015年租金388962元应在2014年9月15日前支付。因该公司未成立，成立的是嘉善县可峥贸易有限公司。2012年2月8日，由曹杰代表嘉善县可峥贸易有限公司与原告签订3#厂房北部二层717.5平方米租赁协议。租赁时间从2012年2月8日到2017年2月7日止。第一年年租金60270元，以后每年累计提增5%，提前三个月支付租金。2015年2月8日到2016年2月7日租金69770元也应提前支付。2012年12月18日，嘉善县可峥贸易有限公司与原告签订补充协议一份，明确增加用地租金每年42947.52元、增加门卫费用每月2081.5元（年费用24978元），合计增加67925.52元。三项合计526657.52元，现在租赁的厂房都由被告嘉兴市昌焕旅游用品有限公司使用，租金应由被告支付。2014年9月14日，被告给原告发函告知，称因原告提供的场地不能满足被告扩展需要，提出解除租赁合同。被告的行为已表明被告不再履行合同义务。同年9月21日，原告以律师函告知被告不同意解除合同，要求被告支付租金并主动与我方协商解决提前解除租赁协议问题。但被告未有行动，原告为维护自己的合法权益，特依法向贵院起诉，请求判令：1、被告立即支付2015年1#厂房租金388962元、3#厂房北部二层租金69770元、增加用地租金42947.52元、门卫费用24978元，合计526657.52元，自2014年9月16日起依银行同期贷款利率支付利息至付清日止；2、诉讼费由被告承担。
原告为自己的主张向本院提供以下证据：
1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各1份、被告公司基本情况档案件及变更登记情况档案件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、厂房租赁协议原件1份，证明双方于2011年11月12日签订合同的内容及被告违约的依据。
3、厂房租赁协议原件1份，证明2012年12月18日嘉善县可峥贸易有限公司与原告签订补充协议，并作出相关的约定，涉案房屋实际使用人为被告，即本合同是原告与被告所签订的。
4、厂房租赁补充协议原件1份，证明：1、虽然嘉善县可峥贸易有限公司与原告签订补充协议，但涉案房屋实际使用人为被告；2、约定门卫的租金及门卫的工资；3、约定了门卫水电等费用是由原、被告分担；4、并对其他费用也作了明确约定。
5、房屋水电费押金调整协议原件1份，证明：前三份租赁协议及补充协议，实际上是由原告与被告所签订的，涉案房屋也一直是由被告占有使用。
6、用电开户变更协议原件1份，证明：本协议可以与前三份协议相印证，因为上述协议中有时是嘉兴市昌焕旅游用品有限公司，有时是嘉善县可峥贸易有限公司，但涉案房屋一直是被告在占有使用。
7、2014年9月14日告知函复印件1份、2014年9月24日原告向被告发送的律师函原件1份、申通的快递单原件及快递查询打印件各1份，证明：1、原告不同意解除合同，被告提出解除合同理由不成立，要求双方继续履行租赁协议，要求被告支付下一年度的租金；2、快递单证明被告已收到律师函并已签收。
8、原告的产权证、宗地图、土地使用证复印件各1份，证明涉案厂房产权归原告所有，原告有权对涉案场地进行出租。
原告兴发公司庭后向本院补充提供证据8的补强证据1组为抵押品代保管凭证（加盖嘉善农商银行公章）和最高额抵押合同复印件各1份。
被告昌焕公司答辩称：1、原告所起诉的费用没有法律依据，包括在原告的诉状中都提到在2014年9月14日被告已发函给原告要求解除租赁合同，按照双方签定的所有协议来看，双方之间对于解除租赁是有明确约定的，在协议的第十条以及后续补充协议中均提到提早解除租约的话应在2个月前通知甲方。本案中作为被告已经提前3个月发函给原告要求解除租赁协议，原告毫无依据要求被告支付下一年的租金；2、原告在无法律依据的情况下起诉被告，并且将被告的帐号查封，由此引起的损失，被告在此先保留起诉的权利。
被告未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1-7真实性均未持异议，对上述证据的真实性本院予以确认。被告对原告提供的证据8认为是复印件，对证据效力有异议，对该证据结合本院认定的有效证据予以认定，被告对补强证据无异议，本院对补强证据予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：2011年11月12日，原、被告签订厂房租赁协议一份，约定由乙方（指被告，下同）向甲方（指原告，下同）租赁厂房，厂房坐落于嘉善县惠民经济开发区惠诚路31号1#厂房4000平方米，作为乙方生产经营场所。租赁期限为：2011年12月16日至2016年12月15日止。第一年年租金336000元，房租以后每年累计提增5%，签约时乙方应付甲方押金30000元，在租期满后乙方水电费付清且房屋内无损坏，甲方将押金退还给乙方。甲乙双方签订合同后，第一年房租在合同签订后一星期内支付租金，每半年支付一次，第一年后半年租金应提前一个月支付，先付后用，第二年开始一次性付清全年房租。租金到期，乙方应提前3个月支付后一年房租……乙方提早解除租约，应在停租日前2个月通知甲方。续租时租金另议，提早解除不退回已交租金。2012年2月8日，原告与嘉善县可峥贸易有限公司（以下简称可峥公司）签订厂房租赁协议一份，约定乙方（指可峥公司，下同）向甲方（指原告，下同）租赁厂房，厂房坐落于嘉善县惠民经济开发区惠诚路31号3#厂房二层北部717.5平方米，作为乙方办公经营场所。租赁期限2012年2月8日至2017年2月7日止，租赁期限为5年。第一年年租金60270元，房租以后每年累计提增5%。租金支付方式为，第一年房租在双方合同签订后一星期内支付租金，一年一次性付清，先付后用，第二年开始提前三个月支付。租金到期，乙方应提前3个月支付后一年房租……乙方提早解除租约，应在停租日前2个月通知甲方。续租时租金另议，提早解除不退回已交租金。2012年12月18日，原告与可峥公司签订厂房租赁补充协议一份，约定门卫租金122.36元，由甲方（指原告，下同）负担1／3，乙方负担2／3，乙方（指可峥公司，下同）付给甲方每月81.5元，门卫工资由甲方发给工人，乙方支付甲方每月2000元工资款。门卫水、电费、维修费，甲方负担1／3，乙方负担2／3，乙方支付给甲方。乙方所用的临时用房土地及道路、绿化面积1789.48㎡，以单价2元／㎡增收，第一年42947.52元（第一年让利至四万元），从2012年12月15日起支付第一年的土地使用费；第二年开始按42947.52元收取，并与1#厂房的租金同时支付。本租赁协议和厂房租赁协议具有同等法律效力。上述三份协议涉及的原告厂房在上述租赁期限内均由被告实际占有和使用。2014年3月18日，原、被告签订用电开户变更协议一份，确认原告于2011年11月12日、2012年2月8日分别签订厂房租赁协议将原告厂房租赁给被告使用。2014年8月27日，原、被告协商房屋水电费押金由10000元调整至30000元，被告合同到期或提前解除合同，则原告结清所有水电费后，把用电总表到供电局转回给原告，所有手续办好双方签字确认后将押金退回被告指定账户。2014年9月14日，被告向原告发函因本公司生产急需扩展，地方太小，甲方（指原告）不能提供场地，所以乙方（指被告）提出解除租赁合同。2014年9月21日原告委托律师回函认为“被告不按时支付租金已违约，违约方无权单方解除租赁关系。如果你方真要解除租赁合同也必须经双方协商一致才行……”原告认可涉案厂房租金及费用被告均付至2014年12月15日，现诉请要求被告支付2015年（具体为2014年12月16日至2015年12月16日）1#厂房、3#厂房北部二层租金、增加用地租金及门卫费用。
本院认为：法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，原、被告合同约定涉案厂房租赁合同解除的条件为被告提早解除租约，应在停租日前2个月通知原告。结合本案查明的事实，被告于2014年9月14日向原告发函要求解除涉案厂房租赁合同，符合上述约定的条件，故涉案厂房租赁合同均已解除，原告现要求被告继续履行涉案厂房租赁合同的义务即支付2015年涉案厂房的租金及费用缺乏依据，原告要求被告支付2015年涉案厂房租金的诉请本院不予支持。另结合本案查明的事实，原告认可被告支付涉案厂房租金已付至2014年12月15日，故现被告占用涉案厂房至2014年12月15日系合理占用，原告以此认为合同处于履行状态，被告须支付下一年度租金的主张本院不予支持，对被告就此所提的抗辩意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：
驳回嘉善兴发建筑门窗有限公司的诉讼请求。
本案受理费9067元，减半收取4534元，保全费3270元，合计7804元，由嘉善兴发建筑门窗有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一四年十二月十一日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。