河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0322民初2388号
原告昌黎县农村信用合作联社，所在地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段86号，统一社会信用代码91130322805436637K。
法定代表人陈树礼，该社理事长。
委托代理人赵振山，该社职工。
被告田元华，男，汉族，农民，住昌黎县。
被告昌黎县元华粉丝厂，所在地昌黎县安山镇东牛栏村，组织机构代码71318833-0。
负责人田元华，该厂厂长。
原告昌黎县农村信用合作联社与被告田元华、昌黎县元华粉丝厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由审判员李莉炜适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告昌黎县农村信用合作联社委托代理人赵振山，被告田元华（昌黎县元华粉丝厂的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌黎县农村信用合作联社诉称，被告田元华于2012年8月27日在昌黎县农村信用合作联社办理借款230万元，用途购淀粉，利率8.7125‰，逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，2014年8月23日到期。被告田元华用昌黎县元华粉丝厂的房地产（位于昌黎县安山镇东牛兰村的8处房产及1处土地使用权）为此笔贷款作抵押担保，房、地产办理了他项权利证书。截止2014年3月21日被告田元华共偿还贷款利息321339.04元。截止2016年8月18日被告田元华结欠原告贷款本息3191005.37元。贷款合同到期后，虽经原告多次催还、催收，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的贷款本金及利息。原告认为，原被告之间签订的《循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故向贵院提起民事诉讼，请求依法判令被告田元华偿还原告借款本息3191005.37元，（其中本金230万元，利息891005.37元（从2012年8月27日-2016年8月18日）及至本金清偿之日止的利息；原告对被告昌黎县元华粉丝厂抵押的财产（位于昌黎县安山镇东牛兰村的8处房产及1处土地使用权）享有优先受偿权；并由二被告承担本案的一切费用。
被告田元华、昌黎县元华粉丝厂辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求没有意见。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、借款合同1份，主要记载了贷款人为昌黎县农村信用合作联社，借款人为田元华，借款用途购淀粉，贷款种类抵押担保，借款金额230万元，借款期限自2012年8月24日至2014年8月23日，借款利率实行浮动利率，即双方约定本合同起息日的贷款利率为中国人民银行公布的基准利率6.15（上浮／下浮）为70，利率为10.455％，借款期限为2年，其上加盖有昌黎县农村信用合作联社借款合同专用章，并有原告授权代理人签字及被告田元华签字按印。
2、最高额抵押合同1份，主要记载了债务人田元华，抵押人昌黎县元华粉丝厂，抵押权人昌黎县农村信用合作联社，时间2012年8月24日，甲方昌黎县元华粉丝厂以本合同“抵押财产清单”所列土地昌国用（2010）字第034号面积2861.60平方米，抵押财产价值为81.27万元，借款金额30万元；房产分别为昌黎房产证昌黎镇字第××号、10××39号、100008638号、10××37号、100008635号、10××34号、100008636号、10××33号，面积分别为255.92平方米、218平方米、200.8平方米、80.58平方米、270.29平方米、208.60平方米、207.41平方米、97.50平方米，抵押财产价值分别为72.1694万元、66.49万元、64.256万元，24.174万元、81.087万元、62.58万元、62.223万元、27.495万元，借款金额分别为40万元、36万元、30万元、16万元、26万元、20万元、20万元、12万元，均位于昌黎县安山镇东牛兰村的财产设为抵押，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰叁拾万元整。其上加盖有昌黎县农村信用合作联社借款合同专用章，并有原告授权代理人签字及被告田元华签字按印。
3、借款借据1张，其上记载的借款人姓名、借款金额等与借款合同一致。借款利率（月利率）为8.712500‰，借款日期为2012年8月27日，到期日期为2014年8月23日。其上加盖有昌黎县农村信用合作联社借款合同专用章，并有原告方信贷员签字，被告田元华签字按印。
4、复式记账凭证1张，借方发生额为2300000元。
5、昌黎县元华粉丝厂组织机构代码证1份。
6、无底价拍卖承诺书1份，昌黎县农村信用合作联社：我昌黎县元华粉丝厂自愿以房地产（抵押物），为田元华向贵联社申请借款人民币贰佰叁拾万元作抵押担保，该房地产，座落在安山镇东牛栏山村，房产证号码昌黎房权证字第××号，建筑面积1539.1平方米，土地证号昌国用2010字第0**号，土地面积2861.6平方米，并郑重承诺1、如借款人不能按时偿还贵社贷款本息时，我承诺由贵社对该笔贷款抵押物进行无底价拍卖。2、该抵押物拍卖所得不足以偿还贷款本息及费用时，我们对剩余债务继续承担连带保证责任，承诺人田元华盖章。
7、家庭财产共有人同意抵押承诺书1份，记载昌黎县农村信用合作联社：昌黎县元华粉丝厂同意以我厂财产房产及土地产作抵押，为田元华向贵联社申请借款人民币贰佰叁拾万元作抵押担保，该房地产座落在安山镇东牛栏山村，土地面积2861.6平方米，房产面积1539.1平方米，房产证号码昌黎房权证字第××号，土地证号昌国用2010字第0**号，并郑重承诺1、如借款人不能按时偿还贵社贷款本息时，我承诺由贵社对该笔贷款抵押物进行无底价拍卖并以拍卖收入偿还到期贷款本息。2、该抵押物拍卖所得不足以偿还贷款本息及费用时，我们对剩余债务继续承担连带保证责任。3、由于该笔贷款引起的一切法律纠纷，我自愿承担。承诺人田元华签字，财产共有人田淑贤签字。
8、家庭财产共有人同意授信意见书一张，记载昌黎县农村信用合作联社：授信人田元华，身份证号码，妻子田淑贤，身份证号码；我们夫妻于2012年8月14日向昌黎县农村信用合作联社申请授信230万元，用于购淀粉，此笔授信属于我们夫妻的共同债务，在此我夫妻二人郑重承诺；若此笔授信不能到期归还，我们自愿用我们夫妻的共有财产偿还，并对该授信引起的一切法律纠纷，我夫妻二人自愿承担一切法律责任。财产共有人田元华、田淑贤签字按印。
9、田元华、田淑贤身份证复印件及户籍信息证明各一份。
10、昌国用（2010）字第034号国有土地使用证复印件一份，记载土地使用者昌黎县元华粉丝厂，座落昌黎县安山镇东牛兰村，使用权类型出让，使用权面积2861.60平方米，终止日期2049年6月3日。
11、昌他项（2012）第151号土地他项权利证明书一份，记载义务人昌黎县元华粉丝厂，土地他项权利人昌黎县农村信用合作联社，座落昌黎县安山镇东牛兰村，地类工业用地，权属性质国有建设用地使用权，使用面积2861.60平方米。
12、房屋所有权证复印件八份，分别为昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号；昌黎房权证昌黎镇字第××号。
13、昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利；昌黎县房他证昌黎镇字第300066**号房屋他项权利。
以上证据证明借款合同、借款借据证明借款的事实，最高额抵押合同证明办理了抵押合同，房产他项及土地他项证明办理了合法登记，复式记账凭证证明钱款打到田元华的账户上了。
被告田元华、昌黎县元华粉丝厂经对原告的证据质证，发表如下质证意见：对证据1-13均无异议。
经本院审核，原告提供的证据1-13形式、来源合法，内容客观真实，与本案相关联，且被告无异议，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2012年8月27日被告田元华在昌黎县农村信用合作联社办理借款230万元，用途购淀粉，利率8.7125‰，逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，借款期限为2年，2014年8月23日到期。被告田元华用昌黎县元华粉丝厂的房地产（位于昌黎县安山镇东牛兰村的8处房产及1处土地使用权）为此笔贷款作抵押担保，房、地产办理了他项权利证书。截止2014年3月21日被告田元华共偿还贷款利息321339.04元。截止2016年8月18日被告田元华结欠原告贷款本息3191005.37元。合同签订后，原告即将借款发放给了被告田元华。
本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告田元华、昌黎县元华粉丝厂之间签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》、家庭财产共有人同意抵押承诺书、授信书等系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告履行了交付被告田元华借款230万元的义务，借款到期后，被告田元华未按约定偿还原告借款本金及利息的事实清楚，原告与被告田元华之间的债权债务关系明确，被告田元华应当承担向原告偿还借款本金及利息的民事责任。被告昌黎县元华粉丝厂以其房地产（位于昌黎县安山镇东牛兰村的8处房产及1处土地使用权）为此笔贷款作抵押担保，并办理了上述房、地产他项权利证书，该抵押担保有效，被告昌黎县元华粉丝厂应承担抵押担保责任，故本院对原告要求对被告昌黎县元华粉丝厂抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告田元华于本判决生效后十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款230万元及利息（利息计算方法为：借款期限内的利息按月利率8.7125‰计算，借款期限外的利息按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止）。
二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告昌黎县元华粉丝厂名下所有的位于昌黎县安山镇东牛兰村的8处房产及1处土地使用权享有优先受偿权。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32328，减半收取16164元，由被告田元华、昌黎县元华粉丝厂均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 李莉炜
二〇一六年九月二十七日
书记员 刘 明