四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0402民初2577号原告：攀枝花金海实业有限公司，住所地：攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人：邓勉明，董事长。委托诉讼代理人：万官典，男，汉族，1990年6月5日出生，系攀枝花金海实业有限公司员工，住四川省井研县。委托诉讼代理人：顾伟民，男，汉族，1991年12月24日出生，系攀枝花金海实业有限公司员工，住四川省攀枝花市仁和区。被告：于开安，男，汉族，1968年8月14日出生，住四川省攀枝花市东区。原告攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海实业公司）与于开安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金海实业公司的委托诉讼代理人万官典、顾伟民到庭参加诉讼。被告于开安经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金海实业公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《写字楼房屋租赁合同》于2018年4月18日解除；2.判令被告向原告交还租赁房屋，并按月租金3632.83元向原告支付从2018年4月19日起至房屋实际交还之日止的房屋占用费；3.判令被告向原告支付免租期租金3427.20元；4.判令被告向原告支付其欠付的租金10898.49元；5.判令被告向原告支付违约金10898.49元；6.判令被告向原告支付延迟付款滞纳金5340元；7.判令被告向原告支付垫付的物业费902.5元；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月20日，原被告双方签订了《写字楼房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于攀枝花市东区机场路333号40幢16-13号房间，租赁面积76.16平方米，租期自2015年9月20日起至2018年9月19日止。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场所，被告依约按季度向原告支付租金。但，自2018年1月20日起被告停止向原告支付相应期间（2018年1月20日至2018年4月19日）的租金，经原告多次催促，被告至今未缴纳。鉴于被告的严重违约行为，原告于2018年4月18日向被告发送解约短信通知被告解除合同，同时以在租赁场所外墙张贴解约通知的方式向被告送达了相同内容的解约通知，并拍照留存。依据双方的合同约定，被告应以实际占用天数向原告支付占用费，应当向原告支付免租期租金3427.7元、2018年1月20日起至2018年4月19日止的租金10898.5元、违约金10898.49元、滞纳金5340元，并向原告支付2018年4月垫付的物业费。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告于开安未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于攀枝花市东区机场路333号的“金海.世纪城三期一标段”是金海实业公司开发的商品房项目，金海公司取得了该项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。2015年9月17日，金海实业公司（甲方）与于开安（乙方）双方签订了《写字楼房屋租赁合同》，约定甲方将位于攀枝花市东区机场路333号40幢金海·全能公馆1613号房间出租给乙方，双方确认租赁场所的建筑面积为76.16平方米；租赁期限为3年，即自2015年9月20日起至2018年9月19日止；装修期限1个月，即自2015年9月20日起至2015年10月19日止。装修期内，乙方仍须支付除租金外其它应由乙方承担的费用，包括物业管理费、电费、通讯费、光纤费等相关费用。在租赁期内，如果本合同因乙方的原因提前终止或解除，则乙方不享有免租装修期；月租金标准为45元∕平方米∕月，租赁场所的月租金＝月租金标准×租赁面积，于开安应按季度交纳租金，第一次季度租金应于2015年9月25日前支付，除第一次季度租金外，乙方应于每次季度租金届满10日之前将下季度租金交付给甲方。从第三个租约年起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增6%，即从2017年9月20日至2018年9月19日，月租金标准为47.7元∕平方米∕月；乙方应在本合同签订后5日内，向甲方缴纳人民币7000元作为履约保证金。本合同终止或解除后，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后1月内无息归还乙方；接受甲方委托、对包括租赁场所在内的物业提供统一物业管理服务的企业，就本合同而言，指四川衡易物业管理有限公司。物业服务的内容及相关权利义务关系由乙方与物业服务公司签署《物业服务合同》加以约定。甲方有权援引《物业服务合同》项下有关物业服务约定直接向乙方主张权利；租赁期限内，除双方明确约定情况和不可抗力外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业服务费。如果乙方未按约定向甲方支付或补交租金、物业服务费、履约保证金以及水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付应付而未支付金额仟分之五的款项作为逾期付款违约金。累计延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。乙方未经甲方书面同意延迟支付租金、物业服务费、履约保证金以及水、电等公用事业费或其他应付款项超过30日的，甲方同样有权解除本合同；因乙方违约导致合同提前终止或解除，在交还期内，乙方应按合同终止或解除时的日租金标准及实际占用天数的乘积向甲方支付占用费。《写字楼房屋租赁合同》签订后，金海实业公司依约向于开安交付了租赁场所，于开安按季度向金海实业公司支付了2015年10月20日至2018年1月19日期间的房屋租金。于开安未向金海实业公司支付2018年1月20日至2018年4月18日的租金。金海实业公司于2018年4月18日通过手机短信的方式向于开安送达了《解除合同通知书》，通知于开安自2018年4月18日起解除于开安与金海实业公司签订的《写字楼房屋租赁合同》。同日，金海实业公司在于开安所租赁的场所门上张贴了《解除合同通知书》。2018年4月23日，金海实业公司向四川衡易物业服务有限公司攀枝花分公司交纳了案涉房屋的物业费902.5元。本院认为，金海实业公司与于开安签订的《写字楼房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定严格履行义务。因于开安未按合同约定按时缴纳房屋租金，金海实业公司于2018年4月18日向于开安送达了《解约合同通知书》，且于开安未提出异议，故金海实业公司与于开安签订的《写字楼房屋租赁合同》于2018年4月18日解除。《写字楼房屋租赁合同》于2018年4月18日解除后，于开安作为承租人应该返还租赁房屋,并按月租金3632.83元向金海实业公司支付从2018年4月19日起至房屋实际交还之日止的房屋占用费；双方在《写字楼房屋租赁合同》中对租金、违约责任、租赁场所的交还进行了约定，于开安应按合同约定向金海实业公司支付2018年1月20日至2018年4月18日期间的租金10777.4元（10898.49元－3632.83元÷30天×1天）;因为于开安未按时缴纳租金，金海实业公司提前解除了合同，依照合同约定，于开安不享有免租装修期，故于开安应按合同约定向金海实业公司支付免租期（2015年9月20日起至2015年10月19日止）的租金3427.20元；在租赁期限内，于开安未按时缴纳租金构成违约，故于开安应按合同约定按月租金的3倍向金海实业公司支付违约金10898.49元、延迟付款滞纳金5340元；金海实业公司主张于开安支付垫付的物业费902.5元，与本案不属于同一法律关系，故本院依法不予支持。综上，对金海实业公司的诉讼请求，有事实及法律依据的部分，本院依法予以支持。于开安经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由于开安自行承担，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、攀枝花金海实业有限公司与于开安签订的《写字楼房屋租赁合同》于2018年4月18日解除；二、于开安于本判决生效之日起十日内向攀枝花市金海实业有限公司返还位于攀枝花市东区机场路333号40幢金海·全能公馆1613号的房屋，并按月租金3632.83元向攀枝花金海实业有限公司支付从2018年4月19日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费；三、于开安于本判决生效之日起十日内向攀枝花金海实业有限公司支付免租期租金3427.20元、违约金10898.49元、延迟付款滞纳金5340元、2018年1月20日至2018年4月18日期间的租金10777.4元，共计30443.09元；四、驳回攀枝花金海实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元，由于开安负担（此款已由攀枝花金海实业有限公司垫交，于开安在履行上述支付义务时连同此款一并支付给攀枝花金海实业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  何春丽二〇一八年七月二十日书记员  张 然