江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初8985号
原告：兴化市百发农村小额贷款有限公司，住所地兴化市垛田镇香荷人家小区。
法定代表人：孙如伟，总经理。
委托诉讼代理人：赵才前，江苏天棱律师事务所律师。
被告：周建琪，男，1966年7月25日出生，汉族，兴化市楚水橡胶厂投资人，住兴化市。
被告：丁海兰，女，1964年10月26日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：兴化市楚水橡胶厂，住所地兴化市昭阳工业园区。
负责人:周建琪，厂长。
被告:江苏圆梦精密机械制造有限公司，住所地兴化市海南镇。
法定代表人王正美，经理。
被告:王正美，男，1964年6月15日出生，汉族，江苏圆梦精密机械制造有限公司经理，住兴化市。
原告兴化市百发农村小额贷款有限公司（以下简称百发公司）与被告周建琪、丁海兰、兴化市楚水橡胶厂（以下简称楚水厂）、江苏圆梦精密机械制造有限公司（以下简称圆梦公司）、王正美追偿权纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百发公司的委托诉讼代理人赵才前到庭参加诉讼。被告周建琪、丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百发公司向本院提出诉讼请求：1、判决五被告连带偿还代偿款940421及利息、违约金（自2015年9月28日起至实际给付之日止，按月利率2％计算。）和律师费40000元；2、判决确认百发公司对周建琪设定抵押的位于兴化市开发区开发村的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权（第二顺位）；3、五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月26日，周建琪向中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）借款1000000元。应周建琪的委托，百发公司为周建琪的该笔借款提供了连带责任保证担保，周建琪向百发公司缴纳了担保保证金100000元。丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美对百发公司的担保行为提供了反担保，周建琪同时以其位于兴化市开发区开发村的房地产向百发公司提供了反担保抵押（第二顺位）。借款发生后，因周建琪未能按期清偿借款本息，百发公司自2015年5月15日至同年9月15日以其所缴纳的担保保证金为其陆续偿付所欠借款利息计37232.84元。同年9月28日，百发公司为其代偿借款本息计1003188.16元，扣减周建琪下余担保保证金62767.16元，百发公司实际代偿940421元。此后，各被告均未还款。为此，特诉至法院，请求判决支持百发公司的上述诉讼请求。
被告周建琪、丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美未作答辩。
原告百发公司为证明其主张，向本院提交下列证据:1、委托担保合同1份。证明内容：经周建琪申请，其愿为周建琪向民生银行南京分行的借款1000000元提供连带责任保证担保；如发生代偿，周建琪向其承担代偿款利息（自代偿之日起按月利率2％计算）、赔偿金、律师费、违约金（按贷款总额的20％计算）等。2、反担保（保证）合同2份。证明内容：经周建琪申请，丁海兰、楚水厂及圆梦公司、王正美为周建琪的债务向其提供了连带责任反担保保证。3、综合授信合同1份。证明内容：经周建琪申请，民生银行南京分行同意向周建琪发放贷款1000000元，为此，双方就借款的期限、利率、还款方式及违约责任等进行了明确约定。4、最高额担保合同（含附件保证金账户内存款质押清单）1份。证明内容：其为周建琪向民生银行南京分行的上述借款提供了连带责任保证担保。5、借款凭证1份。证明内容：民生银行南京分行按约向周建琪发放了贷款1000000元，约定：借款期限12个月；还款方式为按月结息，到期利随本清。6、兴化市房地产抵押合同、村镇房屋他项权证各1份。证明内容：周建琪以其位于兴化市开发区开发村的房地产向其提供反担保抵押（第二顺位），并依法办理了抵押物登记。7、江苏·农村商业银电子交易回单、代偿证明各1份。证明内容：因周建琪在借款后未能按约清偿借款本息，其先后代周建琪偿还了借款本息计940421元（已扣减周建琪缴纳的担保保证金100000元）。8、委托代理（辩护）合同1份。证明内容：其为本次诉讼支付了律师代理费40000元。
本院经审查认为，百发公司所举证据1-7，经与原件核对均无异，证据8系原件，故对该8组证据的真实性均予以确认，可以证明百发公司的主张。
经审理查明，2014年9月26日，百发公司（甲方）与周建琪（乙方）签订1份委托担保合同，约定：乙方因向民生银行南京分行借款1000000元，现委托甲方提供连带责任保证担保；如乙方不能按期履行还款义务，甲方承担保证责任后，乙方应全力筹集资金尽快偿还甲方，并承担自代偿之日起以代偿款总额为基数按月利率2％计算的代偿款利息和相应的诉讼费、律师费等规定范围内的追偿费用；甲方提供担保前，乙方负责提供经甲方认可的反担保人，并签订反担保合同；任何一方违约，违约方须向对方支付贷款总额20％的违约金。周建琪、丁海兰作为反担保人在该合同上签名、捺印，承诺：周建琪与配偶丁海兰愿以全部财产及工资等其他收入为百发公司代偿的借款本息及周建琪应承担的代偿款利息（自代偿之日起以代偿款总额为基数按月利率2％计算）及诉讼费、律师费等费用向百发公司承担连带责任反担保保证，并对周建琪同时所提供的物的担保，自愿就全部债务先于物的担保承担反担保保证责任。该合同签订后，周建琪向百发公司缴纳了担保保证金100000元。
同日，百发公司（甲方）与楚水厂、圆梦公司（乙方）分别签订1份反担保（保证）合同，约定：乙方认同甲方与周建琪签订的上述委托担保合同中的所有条款，自愿对周建琪的借款向甲方提供连带责任反担保保证；反担保保证范围为甲方代为清偿的借款本息、代偿款利息、律师费、违约金等，以及周建琪在该合同中应承担的所有义务；反担保保证期间自甲方承担代偿责任次日起2年；任何一方违约，违约方须另行向对方承担代偿款总额10％的违约金；周建琪同时提供了物的担保的，楚水厂、圆梦公司愿就全部债务先于物的担保承担反担保保证责任。王正美作为反担保人在百发公司与圆梦公司签订的反担保（保证）合同上签名、捺印，承诺：对该合同约定的应向百发公司承担保证范围内的保证责任，我全部知悉并接受，愿以家庭及个人全部财产另行向百发公司承担连带责任反担保保证，具体的保证范围、保证期间、违约责任等与该合同条款一致。
同日，周建琪（甲方）与民生银行南京分行（乙方）签订1份综合授信合同，约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供最高授信额度为1000000元的贷款用于乙方名下实体楚水厂的经营；授信期限24个月，即自当日起至2016年9月26日止；年利率不低于6％，具体利率由双方另行协商确定；借款逾期的，甲方应向乙方支付逾期利息与罚息，罚息利率按约定利率上浮50％。
同日，民生银行南京分行与百发公司、楚水厂签订1份最高额担保合同（含附件保证金账户内存款质押清单），约定：百发公司、楚水厂自愿为周建琪在上述主合同项下所形成的债务提供连带责任保证担保，百发公司同时以存入民生银行南京分行存期为1年、存款金额为100000元的存单（系周建琪向百发公司缴纳的担保保证金100000元）提供质押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和民生银行南京分行实现债权及担保权利的费用等。周建琪、丁海兰作为上述存款的共有人在该合同上签名。
同年9月28日，民生银行南京分行向周建琪发放贷款1000000元，约定：借款期限12个月，即自当日起至2015年9月28日止；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
2015年6月3日，百发公司（甲方）与周建琪、丁海兰（乙方）签订1份兴化市房地产抵押合同，约定：乙方将其名下的位于兴化市开发区开发村、建筑面积为2006.46平方米的房屋抵押给甲方作为还款的保证；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、处分抵押物的费用及有关税费。次日，百发公司与周建琪至兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室办理了抵押物登记，并领取了编号为“字第20150604-1号”的村镇房屋他项权证。该证记载的抵押顺序为第二顺序。
上述借款发生后，周建琪未能按约清偿借款本息。经民生银行南京分行催要，自2015年5月15日起至同年9月28日止，百发公司除将周建琪缴纳的担保保证金100000元用于偿还周建琪的到期借款本息外，还代为周建琪向民生银行南京分行偿还借款本金940421元。此后，周建琪未向百发公司偿还上述代偿款，丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美亦未履行反担保之责。
2016年10月25日，百发公司（甲方）与江苏天棱律师事务所（乙方）签订1份委托代理（辩护）合同，约定：乙方接受甲方委托，指派赵才前律师在甲方与周建琪、丁海兰、楚水厂等追偿权纠纷一案中担任甲方的诉讼代理人；甲方在本合同签订后一次性支付乙方代理费40000元。该合同签订后，赵才前作为百发公司的委托诉讼代理人参加了本案的诉讼。
本院认为，1、委托担保合同、反担保（保证）合同、综合授信合同、最高额担保合同（含附件保证金账户内存款质押清单）、兴化市房地产抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、2014年9月28日，民生银行南京分行向周建琪发放贷款后，周建琪未按约清偿借款本息。经民生银行南京分行催要，百发公司履行了自己的担保义务，向民生银行南京分行偿付借款本金940421元。百发公司代偿后，周建琪未向百发公司上述代偿款，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。据此，百发公司除有权依据法律规定和合同约定要求周建琪偿付上述代偿款外，还有权要求周建琪支付代偿款利息、违约金。虽然本案所涉委托担保合同约定，百发公司承担保证责任后，周建琪除应按月利率2％向百发公司支付代偿款利息外，还应按贷款总额的20％向百发公司支付违约金，但百发公司在诉讼中已主动降低了利息和违约金的计算标准，且降低后的计算标准并未超出法律规定的范围，本院应予采纳。3、本案所涉委托担保合同、反担保（保证）合同中对律师代理费的承担进行了明确约定，且百发公司应予支付的律师代理费40000元，符合相关规定，故对百发公司要求周建琪赔偿律师代理费损失40000元的诉讼请求，本院予以支持。4、周建琪以其名下的位于兴化市开发区开发村的房屋向百发公司提供反担保抵押，故在周建琪不履行到期债务时，百发公司对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权。5、丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美为周建琪的上述债务向百发公司提供连带责任反担保保证，依法应对周建琪的债务承担连带保证责任。虽然百发公司主张的债权既有债务人周建琪自己提供的物的反担保，又有第三人丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美提供的人的反担保，但本案所涉委托担保合同、反担保（保证）合同明确约定，周建琪同时提供了物的担保的，丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美愿就全部债务先于物的担保承担反担保保证责任，故对百发公司在行使抵押权的同时，又行使保证权利的诉讼请求，本院予以支持，但百发公司向周建琪行使抵押权和向丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美行使保证权利的总额，以不超过周建琪所应承担的债务总额为限。丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美承担反担保保证责任后，可依法向周建琪追偿。6、周建琪、丁海兰、楚水厂、圆梦公司、王正美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。
综上所述，百发公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周建琪于本判决生效后3日内偿付原告兴化市百发农村小额贷款有限公司代偿款940421元，并支付利息、违约金（自2015年9月28日起至实际给付之日止，以代偿款940421元为基数，按月利率2％计算。）。
二、被告周建琪于本判决生效后3日内赔偿原告兴化市百发农村小额贷款有限公司律师代理费损失40000元。
三、被告丁海兰、兴化市楚水橡胶厂、江苏圆梦精密机械制造有限公司、王正美对被告周建琪的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告丁海兰、兴化市楚水橡胶厂、江苏圆梦精密机械制造有限公司、王正美承担保证责任后，有权向被告周建琪追偿。
四、原告兴化市百发农村小额贷款有限公司对被告周建琪设定抵押的位于兴化市开发区开发村的房屋（详见编号为“字第20150604-1号”的村镇房屋他项权证）拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权。
原告兴化市百发农村小额贷款有限公司行使上述抵押权和保证权利的总额，以不超过被告周建琪所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6803元（已减半收取），由被告周建琪、丁海兰、兴化市楚水橡胶厂、江苏圆梦精密机械制造有限公司、王正美连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 陈丙荣
二〇一六年十二月九日
书记员 张一峰