江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6566号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人赵询、查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告江苏宇杰钢机有限公司，住所地宜兴市金张渚工业园（犊山桥北）。
法定代表人赵良方，该公司董事长。
委托代理人芮金健，该公司职员。
委托代理人谢群新，江苏阳羡律师事务所律师。
被告赵良方。
被告王君芳。
被告赵杰。
委托代理人谢群新（受上述三被告的共同委托），江苏阳羡律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告江苏宇杰钢机有限公司（以下简称宇杰公司）、赵良方、王君芳、赵杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法组成合议庭。后于2016年8月23日公开开庭进行了审理，原告农行宜兴支行的委托代理人查丽莎，被告宇杰公司、赵良方、王君芳、赵杰的共同委托代理人谢群新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2015年5月7日、5月8日、6月9日、7月17日，他行合计向宇杰公司发放贷款5300万元，借款期限均为12个月，宇杰公司以其所有的房产、土地使用权提供了抵押担保，并由赵良方、王君芳、赵杰提供连带责任保证担保。后宇杰公司未能按约还款，各保证人亦未履行保证义务。故诉至法院，要求判令：1、宇杰公司立即归还借款本金5300万元及欠息（暂算至2016年6月27日为1447889.26元，自2016年6月28日起至实际支付之日止，分别以3000万元为基数按6.42%上浮50%计算，以本金2300万元为基数按6.12%上浮50%计算）；2、宇杰公司支付他行为实现该债权支付的律师费857200元；3、赵良方、王君芳、赵杰对宇杰公司的上述债务承担连带保证责任。4、他行对宇杰公司提供的抵押财产享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告宇杰公司、赵良方、王君芳、赵杰共同辩称：对农行宜兴支行的诉讼请求认可，但企业目前经营困难，恳请法院能给予合理的偿债时间，其会尽快偿还所欠债务。
经审理查明：2015年3月20日，农行宜兴支行与宇杰公司签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定宇杰公司以其所有的坐落于宜兴市张渚镇犊山村的5套房产（所有权证号依次为：1000040194、1000006982、DD000341、DD000340、1000041764）及3块国有土地使用权[土地使用权证号依次为：宜国用（2003）字第82000997号、宜国用（2009）第01600612号、宜国用（2005）第82002789号]为宇杰公司自2015年3月20日起至2018年3月19日止与农行宜兴支行办理的各类业务所形成的债权在最高余额10836万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及农行宜兴支行实现债权的一切费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为：3650万元、3610万元、410万元、225万元、815万元、600万元、913万元、613万元。
同日，农行宜兴支行与赵良方、王君芳、赵杰签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），约定赵良方、王君芳、赵杰为农行宜兴支行自2015年3月20日起至2018年3月19日止与宇杰公司办理的人民币贷款等各类业务所形成的债权在最高余额25000万元范围内提供连带责任保证担保。同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及农行宜兴支行实现债权的一切费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
2015年5月7日，农行宜兴支行与宇杰公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同一》）一份，约定宇杰公司向农行宜兴支行借款1500万元，到期日为2016年5月6日。利率为固定利率，执行年利率6.42%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，宇杰公司须于每一结息日当日付息，如宇杰公司最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。宇杰公司未按合同约定的期限归还借款本金的，农行宜兴支行对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。因宇杰公司违约致使农行宜兴支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，农行宜兴支行为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由宇杰公司承担。当日，农行宜兴支行按约向宇杰公司发放贷款1500万元。
次日，农行宜兴支行与宇杰公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同二》）一份，约定宇杰公司向农行宜兴支行借款1500万元，到期日为2016年5月7日。其余约定与《借款合同一》一致。当日，农行宜兴支行按约向宇杰公司发放贷款1500万元。
同年6月9日，农行宜兴支行与宇杰公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同三》）一份，约定宇杰公司向农行宜兴支行借款800万元，到期日为2016年6月8日。利率为固定利率，执行年利率6.12%，直到借款到期日。其余约定与《借款合同一》一致。当日，农行宜兴支行按约向宇杰公司发放贷款800万元。
同年7月17日，农行宜兴支行与宇杰公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同四》）一份，约定宇杰公司向农行宜兴支行借款1500万元，到期日为2016年7月16日。其余约定与《借款合同三》一致。当日，农行宜兴支行按约向宇杰公司发放贷款1500万元。
宇杰公司取得上述借款后，未能按约还本付息，根据农行宜兴支行提供的利息清单显示，上述贷款利息均付至2016年3月20日，到期未归还本金，各保证人亦未履行保证责任。
另查明：2016年6月27日，农商行与江苏漫修（宜兴）律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏漫修（宜兴）律师事务所指派律师进行诉讼，约定律师费为857200元。
以上事实，有借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、利息清单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是宇杰公司未及时归还借款本息，赵良方、王君芳、赵杰未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，宇杰公司未能按约还款已构成违约，农行宜兴支行有权要求宇杰公司归还所欠本息并承担相应罚息。宇杰公司以其所有的房地产为其借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因保证合同中明确约定如存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，因赵良方、王君芳、赵杰已自愿放弃对农行宜兴支行选择清偿顺序的抗辩权，故农行宜兴支行可直接要求赵良方、王君芳、赵杰对宇杰公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏宇杰钢机有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金5300万元、期内欠息（以本金1500万元为基数，自2016年3月21日起至2016年5月6日止按年利率6.42%计算；以本金1500万元为基数，自2016年3月21日起至2016年5月7日止按年利率6.42%计算；以本金800万元为基数，自2016年3月21日起至2016年6月8日止按年利率6.12%计算；以本金1500万元为基数，自2016年3月21日起至2016年7月16日止按年利率6.12%计算）、逾期罚息（以本金1500万元为基数，自2016年5月7日起至实际给付之日止按年利率6.42%上浮50%计算；以本金1500万元为基数，自2016年5月8日起至实际给付之日止按年利率6.42%上浮50%计算；以本金800万元为基数，自2016年6月9日起至实际给付之日止按年利率6.12%上浮50%计算；以本金1500万元为基数，自2016年7月17日起至实际给付之日止按年利率6.12%上浮50%计算）。
二、江苏宇杰钢机有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司宜兴市支行律师费损失857200元。
三、对江苏宇杰钢机有限公司的上述债务，赵良方、王君芳、赵杰在最高余额25000万元范围内承担连带保证责任。
四、对江苏宇杰钢机有限公司的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以江苏宇杰钢机有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市张渚镇犊山村的5套房产（所有权证号依次为：1000040194、1000006982、DD000341、DD000340、1000041764）及3块国有土地使用权[土地使用权证号依次为：宜国用（2003）字第82000997号、宜国用（2009）第01600612号、宜国用（2005）第82002789号]折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额3650万元、3610万元、410万元、225万元、815万元、600万元、913万元、613万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费341766元、财产保全费5000元，合计346766元，由宇杰公司、赵良方、王君芳、赵杰负担（该款已由农行宜兴支行垫付，农行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由宇杰公司、赵良方、王君芳、赵杰向其直接支付，宇杰公司、赵良方、王君芳、赵杰向于本判决发生法律效力之日10日内向农行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 唐建平
二〇一六年九月二日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。