山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民一终字第126号
上诉人（原审被告）杨兆伟，男，1975年11月21日出生，汉族，中国农业银行济南槐荫支行员工，住济南市。
委托代理人杨光岳，男，1951年12月20日出生，汉族，无业。
委托代理人张柱廷，山东�源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王凤荣，女，1932年8月19日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人薛鹏，山东国杰律师事务所律师。
委托代理人朱文华，山东国杰律师事务所实习律师。
上诉人杨兆伟因与被上诉人王凤荣相邻关系纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2013）历民初字第1615号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，王凤荣与杨兆伟的房屋系上下楼相邻关系，2012年11月28日晨，杨兆伟房屋因故漏水，致楼下住户王凤荣房屋受损。王凤荣提交的现场录像显示被淹房屋墙体大部分潮湿，墙皮部分脱落，门框潮湿变形。
2012年12月11日，王凤荣与杨兆伟的父亲杨光岳达成协议书一份，内容为：2012年11月杨光岳装修房屋403室，由于失误造成王凤荣房屋全面灌水，墙体水分饱和，整座房屋�冷潮湿。王凤荣屋内住有一对80多岁的老夫妻，天冷房湿，供暖的热量是有限的。故王凤荣子女向杨光岳提出老人安全过冬的要求：1、配备电暖气解决阴冷潮湿的问题；2、买一个采暖季的消耗电量；3、天气转暖后，按王凤荣要求对303号房屋由杨光岳责任造成损坏进行全面修复。协议签订后，杨光岳为王凤荣购买了一个电暖气并为王凤荣充电费1000元。
王凤荣为证明其主张，提供以下证据：1、视频资料13段；2、照片37张；3、双方于2012年12月11日签署的协议一份，证明杨兆伟由于装修房屋导致王凤荣房屋受损的事实，杨兆伟认可赔偿王凤荣全部损失的事实；4、风雅颂装饰有限公司材料报价单3页；5、济南俊驰装饰工程有限公司室内装修费用发票1份，证明因杨兆伟原因导致王凤荣房屋受损所产生的室内装修费用共计12290元（已扣除个人装修费用）；6、江苏吴江市富惠木业富惠地板山东营销处于2013年6月9日出具的地板收据一张，金额为4085元，证明因杨兆伟原因导致王凤荣房屋受损所产生的地板花费共计4085元；7、房屋租赁合同2页，证明因杨兆伟原因导致王凤荣房屋受损，王凤荣在修复房屋过程中无法居住所产生的租赁费用自2013年5月3日至2013年7月5日共计5400元；8、济南民生搬家服务有限公司于2013年5月8日出具的搬家费收据一张，金额为600元；9、济南市天桥区鸿福搬家服务部于2013年6月12日出具的搬家费收据一张，金额为620元，证明因杨兆伟原因导致王凤荣房屋受损，王凤荣在修复房屋过程中无法居住所产生的搬家费用共计1220元；10、山东正元物业有限责任公司于2013年2月16日出具的买电费用500元；11、山东正元物业有限责任公司于2013年3月8日出具的买电费用500元，证明因杨兆伟原因导致王凤荣房屋受损，王凤荣冬季取暖所额外支出�电费1000元；12、济南时速电脑科技于2012年12月15日出具的电脑维修及显示器维修收据两张，金额分别为300元、200元，证明因杨兆伟原因导致王凤荣电脑进水，维修所支出的费用共计500元；13、济南三鼎家政服务有限公司天桥分公司出具的空房拓荒（清洁房屋）费用收据一张，金额为300元，证明因杨兆伟原因导致王凤荣支出拓荒费用300元；14、济南市公共交通总公司定额发票、出租车发票、火车票共8张，证明王凤荣及亲属为处理此事所支出的交通费用共计590元，因火车订票费10元票据未留存，请法庭酌情支持；15、济南历下水梅百货商店出具的水费收据两张，金额分别为40元、20元，证明因杨兆伟原因导致王凤荣在装修过程中支出水费60元。
杨兆伟为证明其主张，提供以下证据：1、电费单据2张，金额1000元，证明杨兆伟给王凤荣充电费的事实；2、漏电保护器单据1张；3�电暖气单据1张，证明杨兆伟部分履行了双方签订协议的事实。
2013年5月，王凤荣开始全面装修房屋，装修项目包括：地面空鼓、门、暖气管道、墙面、地面找平、垃圾处理。王凤荣装修房屋支付更换木地板费4085元；租房费5400元；搬家费1220元；冬季电费1000元；电脑维修费500元；拓荒费300元；交通费320元；火车票270元；水费60元。
原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。王凤荣房屋因杨兆伟家中漏水造成损失的事实，双方已经确认，杨兆伟应当按照双方签订的协议给予赔偿。
本案的争议焦点为，杨兆伟因房屋漏水给王凤荣造成的损失如何确定。根据王凤荣与杨兆伟的父亲杨光岳签订的协议书内容，杨兆伟已经购买了电暖气及1000元电费，但对王凤荣的房屋没有进行修复。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。通过王凤荣提供的现场录像可以看出，受损房屋的墙面因漏水大部分阴湿，墙皮部分脱落，门框造成不同程度受潮变形，房屋受损时正值冬天来临之际，特别是屋内居住的是年过八旬的两位老人，因此王凤荣对其房屋进行全面装修系合理行为。但应当由杨兆伟承担赔偿的装修花费仅限于因漏水造成的损失，而地面空鼓600元及地板更换的4085元不应当由杨兆伟承担，杨兆伟应当承担的装修费用为12290元-600元=11690元，对此法院予以确认。王凤荣交纳的2013年2、3月份的1000元电费系取暖费，也应当由杨兆伟承担。综上，杨兆伟应向王凤荣赔偿损失共计12690元。王凤荣主张的其他费用，均不能证明与本案有关，且证据不足，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决：一、被告杨兆伟于本判决生效之日起10日内向原告王凤荣赔偿损失12690元；二、驳回原告王凤荣的其他诉讼请求。案件受理费440元，由原告王凤荣负担220元；由被告杨兆伟负担220元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人杨兆伟不服原审判决上诉称，1、上诉人因过失导致王凤荣家中墙面浸湿属实，事发后，上诉人之父同王凤荣达成书面处理意见，2013年4月11日，上诉人聘请施工人员到王凤荣家修复被损坏的墙面，遭王凤荣拒绝；2013年5月3日，上诉人请施工人员再次到王凤荣家仍�拒绝，为此，双方协议未能履行。王凤荣未同上诉人协商，未经上诉人同意擅自装修并要求上诉人承担装修费用，有失公允，违背双方协议约定；2、王凤荣居住的房屋为三室，原审判决认为通过王风荣提供的现场录像可以看出，受损房屋的墙面大部分阴湿，墙皮部分脱落，房门不同程度受潮变形，并认定王风荣对其房屋进行全面装修系合理行为并判令上诉人承担装修费用，而不采信双方协议的约定不当。综上，原审认定事实不清，证据不足，请二审法院依法撤销原审判决，发回重审。
被上诉人王凤荣答辩称，1、因被上诉人房屋漏水，导致室内电路烧坏、墙面全部浸透，损失巨大，经双方协商签订协议后，被上诉人多次要求杨兆伟履行协议，修缮被损坏的房屋并赔偿相关损失，但杨兆伟均予以拒绝。无奈之下，被上诉人只得自行修缮房屋，重新购买家具，原审法�根据被上诉人提交的相关证据作出了认定，并判令杨兆伟赔偿被上诉人部分损失，杨兆伟所述与事实不符；2、2012年12月11日双方签订的协议足以证实杨兆伟房屋漏水导致被上诉人房屋墙面全部浸湿，杨兆伟在所述与事实不符。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院查明事实，依法驳回杨兆伟的上诉请求。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，杨兆伟因装修房屋，在施工过程中造成失误，导致相邻方王凤荣的房屋漏水，对王凤荣房屋造成了损害，双方因此经协商达成了书面协议的事实属实，本院予以确认。依双方达成书面协议的内容，可以认定杨兆伟认可因其失误造成王凤荣房屋全面灌水，整座房屋阴冷潮湿并按王凤荣要求对受损房屋由杨兆伟之父杨光岳进行全面修复。杨兆伟虽主张王凤荣拒绝其履行修复义�，但未举证证明，且王凤荣不认可。故原审法院据情裁量，由杨兆伟对王凤荣给予适当的经济补偿，适用法律并无不当。综上，上诉人杨兆伟之上诉理由不能成立，本院对杨兆伟的主张难以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费440元，由上诉人杨兆伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘继英
审 判 员 黄 力
代理审判员 吴松成
二〇一四年五月十四日
书 记 员 朱 茜