宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第1510号
原告（反诉被告）银川林益房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人傅第凰。
负责人汪忠江，该公司董事长。
委托代理人王树忠，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告（反诉原告）银川天下客汇鑫商贸有限责任公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人呼姚梅，该公司董事长。
委托代理人石森，银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司股东。
原告银川林益房地产开发有限公司（以下简称林益公司）与被告银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司（以下简称天下客公司）合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，被告天下客公司于2015年2月25日向本院提起反诉。本院依法组成合议庭于2015年3月12日，公开开庭进行了合并审理。原告负责人汪忠江、委托代理人王树忠，被告委托代理人石森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林益公司诉称，2009年8月26日，原、被告签订《锅炉房转让协议书》，约定原告将解放东街锅炉房和东胜小区锅炉房的全部地面建筑物转让给被告，转让价格为56万元；付款方式为签订协议五日内，被告先行支付原告20万元，余款每月支付4万元，至2010年6月15日付清全款。同时约定，被告如不能按期如数支付转让费用，被告所付的款项赔付给原告作违约金。2009年8月28日，被告依约支付了20万元，原告按约进行了锅炉房的移交。后被告未向原告支付下剩转让款，为此双方多次成诉。2012年4月16日、2012年4月24日，被告及其大股东石森给原告出具书面材料，称被告不按约付款则解除《锅炉房转让协议书》。但至今被告仍未向原告支付下剩转让款，2014年3月26日，原告向法院提起诉讼，诉请解除合同并要求被告支付违约金，一审法院认为双方签订《锅炉房转让协议书》合法有效，2012年4月27日被告支付的6万元采暖费为被告向原告支付的涉案锅炉房转让费，并判决：被告支付原告违约金20万元；同时驳回原告的其他诉讼请求。二审维持原判。故现诉至法院，请求依法判令被告支付原告剩余30万元款项；本案诉讼费用由被告承担。
被告天下客公司辩称，原、被告于2009年8月26日根据银川市国资委第43号文件签订转让协议，根据协议约定被告支付20万元后，下剩款项每月向原告支付4万元。现被告已经向原告支付了26万元房款。协议签订后，物业办下令该锅炉房是小区业主配套设施，不能买卖，原告为无权处分。2012年国资委认定该房屋是原告的。根据双方2009年8月26日签订的合同，被告提供的2003年房屋建筑清查明细表载明解放东街锅炉房建筑面积为889.69平方米，规划设计图纸889.69平方米，管网布置图889.69平方米，收费台账889.69平方米，现在实际评估面积为337.08平方米，与原告提供的平米数不符，严重损害了被告的利益。根据现在的房屋面积，东胜小区锅炉房260平方米，解放东街锅炉房337.08平方米，两处共计597.08平方米，按照合同约定平米折合的价格为每平方米487元，故提出反诉，请求：一、反诉被告对解放东街锅炉房面积缺少551.92平方米，按照487元每平方的价格支付268785.04元（与天下客现欠林益公司余款360000元折抵后，天下客公司向林益公司支付余款31214.96元）；二、本案诉讼费由反诉被告承担。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：
一、锅炉房转让协议书一份，被告公司企业信息一份，证明原、被告于2009年8月26日签订锅炉房转让协议，有偿转让原告所有的锅炉房地面建筑物的事实，双方对付款方式及违约责任具体内容进行了约定，后被告公司名称从灵武市天下客汇鑫商贸有限责任公司变更为银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司。被告对该份证据没有异议，但称合同约定建筑面积见施工图，现在解放东街锅炉房建筑面积与施工图纸不符。
二、电汇凭证、收据各一份，证明被告依约向原告支付了26万元转让费。被告对该证据没有异议，合同签订时支付了20万元，后证明该房屋为原告所有后又支付了6万元，剩余款项等评估报告出来后再支付，但是评估面积出来后，与原合同约定的面积不符，故没有支付剩余款项。
三、灵武市天下客汇鑫商贸有限责任公司于2009年9月14日向银川林益房地产开发有限公司提出的申请一份，证明被告确认应付款的义务。被告称该证据确实是被告委托代理人石森出具的，但是需要看原件。
四、银国资函字[2009]43号文件一份、关于银川林益房地产开发有限公司东胜小区、解放东街两处供热站锅炉房权属情况的说明一份，证明原、被告签订锅炉房转让协议书的政策背景及涉案锅炉房建筑属于原告所有。被告对该证据没有异议。
五、（2010）兴民初字第4551号民事裁定书一份、（2011）兴民初字第4872号民事裁定书一份、（2012）兴民初字第2650号民事裁定书一份，证明原、被告在多次诉讼中，被告以种种理由不履行合同付款义务，后被告作出承诺原告撤诉。而事实上是一旦撤诉，被告就置之不理，且不断会提出新的理由。被告对该组证据的真实性、合法性没有异议，认为是原告主动撤诉。
六、被告委托代理人石森2012年4月16日《说明》一份，2012年4月24日《还款保证》一份，证明被告再次承诺的付款时间为政府评估报告出来5日内，并在《说明》中再次承诺如违约则解除合同。被告对《说明》的真实性没有异议，但是2012年10月出来的评估报告的面积为337平方米。
七、2013年9月1日《民事起诉状》一份，2013年9月22日《民事起诉状》一份，证明得知被告起诉后，原告通过复印诉状得知，被告2013年9月1日《民事起诉状》中涉及追回东胜小区锅炉房，2013年9月22日《民事起诉状》中涉及追回东胜锅炉房，2013年9月22日《民事起诉状》涉及请求支付解放东街锅炉房补偿款277109元（根据评估报告），以上事实说明涉诉锅炉房产权明确，被告承诺的付款条件具备，而被告拒不履行付款义务。被告对该证据没有异议，该证据证实了涉案锅炉房被政府收走，且尚在审理过程中。
八、（2014）兴民初字第1849号民事判决书、（2014）银民终字第1397号民事判决书。证明原、被告签订的《锅炉房转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，法院判决被告违约成立，应承担违约责任。被告对该组证据予以认可，但是法院判决被告向原告支付违约金过高，现该案被告已经向自治区高院申请再审。
九、锅炉房施工图纸一份，照片四张，证明解放东街的锅炉房根据施工图纸可以计算出面积为300多平方米，结合现场照片也可以明确被告所主张的889平方米包含了锅炉房旁边的一处营业房，故原告的反诉理由不成立。被告对该组证据予以认可，但是称国家规定的浴室、维修室是锅炉房的配套设施，建筑面积应为889.69平方米。
被告为证明其主张向法院提交了以下证据：
一、锅炉房转让协议书一份、原告提供的建筑面积清查表一份、银川市建设投资公司委托华恒信会计师事务所作出华恒信评报字[2004]第002号评估报告书中固定资产-
房屋建筑物清查评估明细表一份，证明解放东街锅炉房面积应为889.69平方米。原告对该转让协议予以认可，但是双方签订合同时没有附建筑面积评查表。
二、规划图纸一份、暖网示意图，证明原告向被告提供的涉案锅炉房原面积为889.69平方米。原告对规划示意图的真实性、合法性、关联性认可，但是对证明目的不予认可，称该图纸原告没有向被告出示过，且图纸能够反映出的是锅炉房及浴室等的合计面积为889.69平方米。对暖网示意图的合法性、关联性、真实性及证明目的均不予认可。
三、银川市物业管理办公室、灵武市天下客汇鑫商贸有限责任公司委托宁夏正业通资产评估有限责任公司作出正业通评报[2012]100号资产评估报告一份，证明该报告出具时间为2012年10月30日，评估出来该锅炉房现在的面积为337.08平方米。原告对该组证据予以认可。
经审理查明，2009年8月26日，原、被告签订《锅炉房转让协议书》，约定：依据银川市人民政府国有资产监督管理委员会银国资函字[2009]43号函件，林益公司同意将权属其的解放东街锅炉房和东胜小区锅炉房的全部地面建筑物转让给天下客公司，转让价格56万元[东胜小区锅炉房（建筑面积见施工图）、解放东街锅炉房（建筑面积见施工图）]，付款方式为签订本协议5日内，天下客公司向林益公司支付20万元，余款36万元自2009年9月15日起，每月支付4万元，2010年6月15日付清全部转让款。林益公司在签订协议5日内在收到天下客公司首付款后，将上述两锅炉房建筑物交付被告使用，将锅炉房设备相关资料、供暖管网相关资料及收费名册等资料移交给天下客公司。天下客公司交清全部转让款后，林益公司负责出具资产转让发票。天下客公司将转让款付清后，林益公司不能及时移交锅炉房建筑物相关资料或有其他第三方证明该建筑物不属于林益公司所有，则视为林益公司违约，赔付给天下客公司违约金50万元，天下客公司如不能按期按量支付转让费用，则视为天下客公司违约，林益公司不出具转让费用发票、不移交建筑物相关资料，天下客公司所付之款项赔付给林益公司作违约金。协议有效期自签订之日起至天下客公司付清林益公司锅炉房建筑物转让款为止。原、被告签订上述协议后，天下客公司于2009年8月28日向林益公司指定的账户支付了锅炉房转让费20万元。2012年4月27日，石森通过交通银行西塔支行向银川嘉泰无业服务有限公司汇款6万元，（2014）兴民初字第1849号民事判决书中认定该款为支付涉案锅炉房转让费。2009年9月14日，天下客公司向林益公司出具申请一份，内容为：银川林益房地产开发有限公司，依据我公司和贵公司于2009年8月26日签订的《锅炉房转让协议书》，结合东胜小区、解放东街两片区域锅炉设备及内外管网的实际情况，我公司需在短时期内投入大量资金对上述两锅炉和供热管网进行大修，由此造成资金运转暂时发生一定困难。为此，我公司特向贵公司申请所欠余款于2009年11月15日起开始支付，保证每月15号前支付6万元，望贵公司准许为盼。2010年10月13日，银川市人民政府国有资产监督管理委员会出具《关于银川林益房地产开发有限公司东胜小区、解放东街两处供热站锅炉产权属情况的说明》一份，载明：银川林益房地产开发有限公司，根据银国资发[2014]15号《关于银川市建设投资公司股份制该组国有资产处置有关事宜的决定》和华恒信评报字[2004]第002号评估报告书相关内容的反映，经我委核实认为，现东胜小区、解放东街两处供热站的锅炉房建筑，产权归银川林益房地产开发有限公司所有，锅炉房及锅炉房占地，权属性质为国有资产，产权不属于银川林益房地产开发有限公司。现上述两处锅炉房已经被政府相关部门收回，原告以被告未向其支付下剩锅炉房转让款30万元为由，诉至本院，请求依法判如所请。
2012年4月16日，天下客公司委托代理人石森向林益公司出具说明一份，内容为：如果房管局确认解放东街锅炉房、东胜小区锅炉房地面建筑物权属归银川林益房地产开发有限公司所有，我公司保证在确认后的第二天支付尾款。《如果不能确认权属归银川林益房地产开发公司所有》，《如果我公司不能按此说明支付尾款》双方诉讼法院根据合同协议约定解除2009.8.26号签订的《锅炉房转让协议》，特此说明，单位，天下客汇鑫公司（盖章为灵武市天下客汇鑫商贸有限公司银川第二分公司），石森，2012.4.16。因章子不在企业法人代表呼姚梅授权，股东石森代该分公司章子，星期三补盖总公司公章，石森。2012年4月24日，石森向林益公司出具还款保证一份，内容为：我公司保证2012年4月27号给林益房地产开发公司支付欠款（收购锅炉房）陆万元整，余款300000（叁拾万元整），待政府由关部门进行对东胜小区、解放街小区锅炉房评估报告出来五天之内支付全部尾款。保证人：石森，2012.4.24。
另查明，2014年3月26日林益公司将天下客公司诉至法院，请求判令：一、解除林益公司与天下客公司于2009年8月26日签订的《锅炉房转让协议书》；二、天下客公司支付原告违约金20万元。后本院于2014年7月14日作出（2014）兴民初字第1849号民事判决书，判决：一、天下客公司赔偿林益公司违约金20万元；二、驳回林益公司其他诉讼请求。天下客公司不服该判决，上诉于银川市中级人民法院，该院于2015年1月16日作出（2014）银民终字第1397号判决书，判决：驳回上述，维持原判。天下客公司对该案申请自治区高级人民法院再审，自治区高级人民法院于2015年4月22日作出（2015）宁申字第97号民事裁定书，裁定：驳回银川宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司的再审申请。
上述事实，有《锅炉房转让协议书》、收据、2012年4月24日的还款保证、2012年4月16日的说明、2009年9月14日的申请、（2014）兴民初字第1849号民事判决书、（2014）银民终字第1397号民事判决书及原、被告当庭陈述为凭，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告于2009年8月26日签订《锅炉房转让协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按照《锅炉房转让协议书》的约定履行合同义务。且天下客公司在转让协议书中约定2010年6月15日前付清全部转让款，又于2014年4月16日及2014年4月24日出具《说明》及《还款保证》承诺若确定涉案锅炉房归林益公司所有就支付下剩款项。现天下客公司又以双方合同约定解放东街锅炉房的建筑面积缺少551.92平方米为由只支付余款31214.96元。因林益公司已经于2009年将涉案锅炉房交给了天下客公司，天下客公司实际占有涉案锅炉房。就解放东街锅炉房的建筑面积337.08平方米与889.69平方米相差甚远，但在接手锅炉房后及几次承诺付款时均未对面积提出异议，并向原告支付转让款26万元。同时涉案锅炉房施工图纸显示：锅炉房浴室，建筑面积为889.69平方米即锅炉房和浴室的总面积应为889.69平方米，双方合同约定买卖的标的物仅为锅炉房并不包含浴室。故天下客公司的主张不能成立，天下客公司应支付林益公司下欠转让款30万元。同时，天下客公司的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告银川宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告银川林益房地产开发有限公司支付欠款30万元；
二、驳回反诉原告银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司的反诉请求。
如果被告银川市宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理5800元，反诉费用2666元，共计8466元，由银川宁东天下客汇鑫商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员 王金萍
人民陪审员 殷玉娥
二〇一五年六月四日
书 记 员 高晓青
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。