广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终3716号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张智锋
委托诉讼代理人：翟格民，北京市众鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：詹子知。
委托诉讼代理人：王贻远，广东瀚宇律师事务所律师。
原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司（更名前为深圳市中联地产置业顾问有限公司）。
法定代表人：杜欣，董事长。
委托诉讼代理人：李德兰，该公司员工。
上诉人张智锋因与被上诉人詹子知、原审第三人深圳链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第899号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
张智锋上诉请求：1、撤销原审判决；2、解除张智锋与詹子知签订的《房产买卖合同》；3、一、二审案件受理费、保全费等诉讼费用由詹子知承担。事实和理由：一、原审认定事实错误。原来判决认为7月15日当天未将资金存入监管账户是张智锋的原因，但张智锋不签订资金监管协议是有重要理由的。因为监管协议上面写得很清楚，签订本协议之日起三日内甲方（詹子知）到丙方（银行）都可以完成转账。但因为7月15日是最后一天，如果张智锋当天签订这个协议，那么监管时间就变成了16、17、18号都可以了，而18号又是周六，这就意味着合同延期到20号都可以办理。原审判决认为张智锋不签署该协议导致詹子知无法转款到监管账户中，但实际上，在没有签订监管协议的情况下，詹子知就已经成功将钱转入到监管账户，这说明张智锋是否签订该协议与詹子知打入监管账户的钱没有直接的关系。7月15日是合同约定的最后一天，詹子知在这之前没有将首期款打入监管账号，已经构成违约。二、原审程序存在错误。原审适用简易程序，明显违法。本案双方争议大，不应适用简易程序审理。三、原审适用法律错误。法律规定，违约方不能解除合同，也不能要求继续履行。因为詹子知未按约定的时间到银行办理资金监管，因此其不能要求继续履行合同。退一步来讲，即使张智锋违约，对方也不能要求继续履行合同。张智锋在二审中向法庭提交了一份《夫妻婚前财产约定》，上面注明了房产中的50%是张智锋夫妻共有，另外50%是张智锋母亲的。这50%是张智锋母亲的只是口头的承诺，没有书面证据证明。另外，中介没有问过张智锋的婚姻状况及房屋共有的情况。张智锋认为可以独立处理涉案房产，没有告诉妻子卖房的事情。
詹子知辩称，一、詹子知在本案中没有任何违约行为。詹子知在7月15日前已经把69万元首期款存入银行账户，之后提取了1500元的按揭费用，大约15分钟后，又把1500元填补进去了。正是因为7月15日张智锋没有来，没有签署资金监管文件及合同，所以当天这些钱不能划到资金监管账号。张智锋在反诉状中也提到，7月16日上午中介致电张智锋告知詹子知已经到银行了，准备划款，再次要求张智锋马上过来再次签署资金监管协议。但是张智锋仍然拒绝签署。所以詹子知只能在银行经理黄智昭引领之下，在柜台把69万元转入资金监管的临时账户（该临时账户是银行提供的，不是詹子知开设的账户）。因张智锋仍然没有签署资金监管协议，导致当天下午（7月16日）18：00左右，银行又将款项退还詹子知。二、在一审开庭时，张智锋的妻子作为代理人出庭，当时其妻子没有提出共有财产的问题，没有提出其对该笔交易不知情，也没有提出反对该笔交易的意见。因此，詹子知认为即使有可能是夫妻共同财产，也不影响本次交易的合法性。张智锋称对婚前财产进行了约定，但是该约定不能对抗善意的购买人。因此，张智锋的上诉理由不能成立，本合同应当继续履行。
链家公司述称，涉案的房产仅登记在张智锋名下，而张智锋的婚姻状态只有其本人最清楚。链家公司在整个交易过程中一直积极、忠实提供居间服务。
詹子知向一审法院起诉请求：1、张智锋继续履行编号为xxxxx号的《房产买卖合同》，将深圳市xx区xx路xx苑x栋xxx房（以下简称涉案房产）过户到詹子知名下，并依约交付房屋；2、张智锋支付直至完成涉案房产过户并实际交付之日的延迟履行违约金（按日100元标准自2015年7月25日起计算，暂计至2015年8月24日共逾期30天为3000元）；3、本案诉讼费用由张智锋承担。庭后，詹子知申请撤回第2项诉讼请求。
张智锋反诉请求：1、解除张智锋和詹子知之间编号为xxxxxx的《房产买卖合同》；2、没收詹子知的定金10万元（其中5000元在链家公司）；3、因詹子知违约造成的第三方的损失，由詹子知承担；4、链家公司返还扣押的定金5000元；5、本案的诉讼费由詹子知承担。
一审法院经审理查明，涉案房产登记在张智锋名下，产权为100%，房地产证号为xx**，房屋建筑面积为71.4平方米，登记日期为2004年6月16日，登记价为242903元。
2015年3月9日，詹子知（买方）与张智锋（卖方）签订《房产买卖合同》(编号：xxxxx)两份，约定：卖方将涉案房产均以184万元的价格转让给买方；买方同意在签署本合同时向卖方支付定金10万元；买方须于2015年7月15日之前预付首期购房款（不包括定金）以银行评估价为准，到买方贷款银行作资金监管，依据监管合同存入监管账户，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议，买方应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料；涉案房产没有抵押，卖方应在签订本合同后3日内将房产证原件交付第三方办理过户手续之用；相关税费全部由买方承担；涉案房产不附有租赁合同；买方承诺符合现行政策规定的置业条件并已知悉银行相关的贷款规定，否则，因买方原因无法购买的，责任由买方自行承担。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金；及其它内容。同日，詹子知依约支付定金10万元，张智锋向詹子知出具定金《收据》一份，张智锋将涉案房产房产证原件交予链家公司保管。另，3月9日，詹子知、张智锋与白中华签订《补充协议》一份，约定：1、此协议作为编号为xxxxxx的合同补充协议，具有同等的法律效力2、买卖双方协商一致，业主实收人民币壹佰捌拾肆万元整(RMB1840000.00)。3、针对第九条补充：因卖方疾病住院导致递件廷误，买方应予以理解，卖方应提前五天通知买方，并委托相关人办理业务。此情况下，卖方免除罚金。4、由于买方个人无资格买房或者按揭不成功导致交易无法进行，视为买方违约。5、鉴于链家公司收取了交易佣金，其有义务为买卖双方交易产生的纠纷和问题提供协助，直到解决问题为止。
庭审中，链家公司称2015年7月13日下午，链家公司通知双方14日办理资金监管，张智锋称其出差，7月15日可前去办理。该院查明，7月14日链家公司陪同詹子知先行到中国银行股份有限公司深圳南山支行签署《二手楼交易资金委托监管协议》，并约定詹子知应在本协议签订之日起3日内到银行将监管资金69万元划至监管账号，此时詹子知账户已备足69万元的监管资金。7月15日稍晚，链家公司与詹子知到银行办理资金监管手续，但张智锋因《二手楼交易资金委托监管协议》中约定“詹子知应在本协议签订之日起3日内到银行将监管资金69万元划至监管账号”系对《房产买卖合同》的重大变更，故不同意签署该资金监管协议。7月16日上午，詹子知将69万元首期款转至监管账户，但由于张智锋未签署《二手楼交易资金委托监管协议》，故该69万元于当日下午原路退回至詹子知账户。
2015年7月20日，詹子知向张智锋发出《履约催促函》，要求张智锋收到该函后3日内到银行配合办理资金监管等。
另查，詹子知现拥有购房资格。另，庭审中，詹子知表示其愿意于一个月内一次性付清全部购房款，逾期未付清，其愿意自行承担相应的法律后果。
一审法院认为，詹子知、张智锋签订的《二手房买卖合同》以及詹子知、张智锋与白中华签订的《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，各方当事人均应依约诚信履行义务。
本案经审理查明，在合同履行过程中，詹子知已准备69万元的首期款，而张智锋以监管协议中的约定已对房屋买卖合同进行变更为由不签订《二手楼交易资金委托监管协议》，该院认为，《房产买卖合同》已明确约定“买方须于2015年7月15日之前预付首期购房款（不包括定金）以银行评估价为准，到买方贷款银行作资金监管，依据监管合同存入监管账户，卖方应在接到买方或链家公司通知后积极配合办理，并签订相关协议，买方应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料”，也就是说2015年7月15日之前应办理首期款监管手续，但需要监管的资金则按监管合同存入监管账户，本案中链家公司已于2015年7月13日通知各方在14日前往银行办理资金监管手续，詹子知已于该日履行自己的合同义务，且准备好了首期款，张智锋未在该日前往配合办理，亦未委托他人前往配合办理，虽然后来张智锋于15日下午稍晚前往银行办理相关手续，但并未在协议上签字，未按照合同约定履行自己的义务，已构成违约。根据法律规定，违约方无权要求解除合同，故对于张智锋反诉要求解除合同、没收定金等反诉请求，该院均不予支持。该院认为，张智锋的行为已构成根本违约，应向詹子知承担相应的违约责任。詹子知诉请张智锋继续履行双方签订的《房产买卖合同》，同时请求张智锋将涉案房产过户到詹子知名下并办理交接，另，经查詹子知有购房资格，该诉请符合合同约定，且庭审中詹子知表示其愿意在一个月内一次性付清全部购房款，逾期未付清，其愿意自行承担相应的后果，故对于詹子知的该诉求该院予以照准。税费问题按照合同约定由买方即詹子知承担。詹子知庭后撤回第2项诉讼请求系詹子知对自身权利的处分，该院依法予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、詹子知应于该判决生效之日起三十日内向张智锋支付购房余款174万元；二、链家公司应于该判决生效之日起三十日内向张智锋支付剩余定金5000元；三、张智锋应于詹子知付清购房余款174万元之日起三日内配合詹子知办理位于深圳市xx区xx路xxx苑x栋xxx房（房地产证号xxx**）产权转移登记至詹子知名下的手续，办理产权转移登记手续的相关税费由詹子知自行负担；四、张智锋应于詹子知付清购房余款174万元之日起三日内将位于深圳市南山区xx路xx苑x栋xxx房（房地产证号：xxx**）交付给詹子知；五、驳回张智锋的全部反诉请求。本诉案件受理费10694元，保全费5000元，共计15694元，由张智锋负担，反诉案件受理费575元，由张智锋负担。
本院二审期间，张智锋提交了一份《婚内财产协议》，证明涉案房产50%的产权人是其母亲，另外50%的产权人是张智锋及其妻子。詹子知对该证据的真实性、合法性均不予认可。因为詹子知从来没有见过，张智锋在一审时没有提供该证据，其妻子在一审作为代理人出庭时也没有提出“夫妻共同财产”的说法。另外，该份证据也不能对抗善意购买人，理由是詹子知从来不清楚张智锋夫妻之间的约定。房产证上登记日期是2004年6月16日，而《婚内财产协议》载明结婚时间是2007年。也就是说，房产依法不能作为夫妻共同财产，应当作为婚前财产。对真实性无法确认的原因是詹子知无法确认对方签订的时间，且对方也没有做相关的备案，现仅仅拿出这样一个内部的协议来对抗合法的交易，詹子知认为不合理。链家公司的质证意见是：对证据的真实性无法确认。
本院查明，2015年7月20日，链家公司向张智锋发出《履约催促函》，要求张智锋收到该函后3日内到银行配合办理资金监管等。一审查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，张智锋与詹子知于2015年3月9日签订的《房产买卖合同》以及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合法有效，双方应当依照约定履行各自义务。张智锋上诉称詹子知没有依约在7月15日前支付首期款，而实际情况是，詹子知在7月14日签署了资金监管的相关文件并准备好了首期款；张智锋虽然最后在7月15日到银行，但没有签署相关协议，违反了合同的约定。张智锋关于詹子知违约的主张缺乏事实依据，本院对此不予支持。
张智锋在二审中提出涉案房产50%产权人是其母亲，50%产权人是张智锋夫妻。张智锋在二审中提交的《婚内财产协议》载明涉案房产50%产权作为夫妻共同财产，即使该份《婚内财产协议》是真实的，其妻子在一审中作为张智锋的代理人参加诉讼时并未提出涉案房产系其夫妻共同财产并反对出售涉案房产。此外，张智锋也未提交证据证明其母亲系涉案房产的共有权人。因此，在涉案房产登记在张智锋一人名下的情况下，一审判令继续履行合同并无不当。
张智锋上诉称一审采用简易程序审理违反法律规定，但本案事实清楚，一审适用简易程序审理并无不妥，故本院对其该主张不予支持。
另外，詹子知在二审中要求对张智锋提交的《婚内财产协议》进行鉴定、要求法院向中国银行深圳分行调取资金监管的相关规章制度或办理流程，本院认为上述两项请求不影响本案的处理，没有鉴定和调取证据的必要，故本院不予准许。
综上，张智锋的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21387元，由张智锋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱 裕 华
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 邹俊辉（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。