江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安高民初字第00846号
原告海安高科技创业管理中心（以下简称高科技中心），住所地海安县海安镇长江西路***号。
法定代表人黄梅，管理中心主任。
委托代理人韩世宝，江苏震阳律师事务所律师。
被告海安先导精密机械有限公司（以下简称先导公司），住所地海安县海安镇长江西路288号1幢（华新科技园内）。
法定代表人钟秀玲。
被告钟秀玲。
原告高科技中心与被告先导公司、钟秀玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高科技中心的委托代理人韩世宝到庭参加诉讼，被告先导公司、钟秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高科技中心诉称：2013年4月15日，原、被告签订企业入驻协议一份，约定原告提供生产及办公用房600平方米给被告使用，租期3年（从2013年4月15日至2016年4月15日），租金为80元／平方米／年。协议第四条约定被告拖欠水、电、宽带网使用费及房租等达15天的，原告有权不事先书面通知被告而立即终止协议。2014年5月15日，被告先导公司缴纳了2013年4月15日至2014年4月15日的房租48000元，而2014年4月16日之后的房租至今没有缴纳。从2015年4月起，被告先导公司就将租赁的房屋空关闲置至今。2015年6月20日，原告通过张贴、邮寄、公告的方式向被告先导公司发出通知，要求其在2015年7月8日前缴纳房租或在7月20日前将房屋交还原告。但被告先导公司不予理睬。同年7月9日，原告再次通过张贴、公告的方式向被告先导公司发出通知，通知解除双方签订的企业入驻协议，同时要求被告先导公司在7月20日前将房屋交还原告，但被告先导公司仍未履行。请求法院判令被告先导公司给付房屋租金60490元（从2014年4月16日至2015年7月20日，按80元／平方米／年计算），被告钟秀玲承担连带责任。
被告先导公司、钟秀玲均未答辩。
经审理查明：2013年4月15日，高科技中心（甲方）与先导公司（乙方）签订企业入驻协议一份，约定：1.乙方租赁甲方的生产及办公用房600平方米（按实计算）。2.租赁期限为3年，从2013年4月15日至2016年4月15日，租赁期满后，乙方应将租赁的房屋、乙方不可移动的装饰物无条件完好地交还甲方。如乙方需要续租，经甲方同意后可另行签订租赁协议。3.以80元／平方米／年预缴租金，于租赁用房交付使用日起缴付当年度租金，若企业两年内开票销售达1000万元，租金优惠为60元／平方米／年，优惠部分滚动计入下一年度租金，不按期缴纳的，按延长时间每日千分之一的标准缴纳滞纳金。逾期由甲方每日按未缴租金的百分之一向乙方加收滞纳金，并有权终止协议。4.甲方于本协议生效后2日内将所租房屋及时交付给乙方使用。在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权不事先书面通知而立即终止协议：……（7）拖欠水、电、宽带网使用费及房租等达15天的。……
上述协议签订后，高科技中心将房屋交付给先导公司使用。先导公司缴纳了2013年4月15日至2014年4月15日即第一年度的租金48000元。此后的租金未再缴纳。
2015年6月21日，高科技中心在先导公司大门外张贴通知书，要求先导公司在2015年7月8日前支付拖欠的上一年度租金48000元，否则解除企业入驻协议，同时要求先导公司在2015年7月20日前将房屋腾空并交还。同日，高科技中心通过邮政快递将上述通知邮寄到钟秀玲的住所地，但被退回，退回的理由注明为“收件人称先退回江苏，收件人在江苏”。高科技中心还将上述通知书刊登在2015年7月2日的海安日报上。
上述通知书发出后，先导公司仍未按期履行给付房屋租金的义务。2015年7月9日，高科技中心再次在先导公司大门外张贴通知书，通知解除双方之间签订的企业入驻协议，再次要求先导公司在2015年7月20日前将房屋腾空并交还。同日，高科技中心将上述通知书刊登在2015年7月9日的海安日报上。
审理中，高科技中心称先导公司已于2015年4月将相关设备搬离承租房屋，房屋内尚留有几张办公桌、一台空调等少量物品。2015年7月20日，高科技中心将先导公司承租房屋内的上述物品搬离，另行放置。
因先导公司一直未能履行义务，为此引起诉讼。
另查明：案涉租赁房屋的登记所有权人为江苏华新高新技术创业有限公司，2012年6月，江苏华新高新技术创业有限公司授权高科技中心对房屋进行管理。先导公司为自然人独资公司，钟秀玲为唯一股东。
以上事实，有企业入驻协议、通知书、照片、海安日报、先导公司工商登记信息、邮政快递单等及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：高科技中心与先导公司签订的企业入驻协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。先导公司不按期缴纳房屋租金，经高科技中心多次催缴，至今仍未能缴纳，违反了合同约定。根据合同约定，高科技中心有权解除合同，对于高科技中心主张的企业入驻协议于2015年7月9日解除，本院予以支持。先导公司应支付2014年4月16日至2015年7月9日的房屋租金59179.50元及2015年7月10日至7月20日的房屋占用费1446.61元，两项合计60626.11元，但高科技中心仅主张60490元，系对其权利的自行处分，本院予以准许。先导公司系自然人独资公司，钟秀玲系先导公司唯一股东，钟秀玲未能举证证明公司财产独立于股东自己的财产，故钟秀玲应当对先导公司的债务承担连带责任。先导公司、钟秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对到庭当事人陈述事实的抗辩权利、所举证据的质证权利，由此引起的不利后果应由先导公司、钟秀玲自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告先导公司给付原告高科技中心2014年4月16日至2015年7月9日的房屋租金及2015年7月10日至7月20日的房屋占用费合计60490元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
二、被告钟秀玲对被告先导公司的上述债务承担连带责任。
如被告先导公司、钟秀玲未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1312元，由被告先导公司负担，被告钟秀玲承担连带责任（已由原告代垫，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1312元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 丁培培
审 判 员 杨云霞
人民陪审员 朱长余
二〇一五年十二月十一日
见习书记员 张秋洁
附适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。