安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民二初字第00156号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：林承新，该联社理事长。
委托代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
被告：张宝庆，男，1956年5月19日出生，汉族，住安徽省六安市。
被告：杨永莉，女，1958年7月21日出生，回族，住址同上，系张宝庆之妻。
共同委托代理人：郑海龙，安徽郢都律师事务所律师。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（由寿县农村信用合作联社变更而来，以下简称寿县农商行）与被告张宝庆、杨永莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员张世琴适用简易程序，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托代理人陈姮，被告张宝庆、杨永莉及其委托代理人郑海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寿县农商行诉称：2013年11月5日张宝庆从寿县农村信用合作联社贷款15万元，贷款期限为一年（2013年11月5日至2014年11月5日），贷款利率为年利率11.4%。张宝庆用其位于寿县寿春镇东大街38号的一处私有房产作抵押，寿县农村信用合作联社与其签订了抵押合同并依法办理了房地产他项权证登记。2013年11月5日，寿县农村信用合作联社按照借款合同约定将15万元全额打入张宝庆指定的账户，履行了借款合同中约定的义务。但在2014年11月5该笔借款到期后，张宝庆尚欠本金15万元及利息，直至2015年1月31日按照合同约定，利息已达20701.4元。经多次催收，张宝庆拒不履行还款义务。现具状起诉，请求法院判令：1、张宝庆、杨永莉偿还借款本金15万元、利息20701.4元（计算至2015年1月31日），合计170701.4元，并支付2015年2月1日至清偿之日利息（含罚息）；2、确认抵押合同有效，寿县农村信用合作联社对抵押物的处置有优先受偿权。3、全部诉讼费用及寿县农村信用合作联社为实现债权的费用由张宝庆、杨永莉承担。
寿县农商行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、寿县农商行营业执照副本、组织机构代码证书、金融许可证及申请各一份，证明本案中的诉讼主体寿县农村信用合作联社已经依法更名为寿县农商行，其作为原告参加本案诉讼的基本情况。2、寿县农村信用合作联社个人借款合同及借款借据各一份。合同约定：寿县农村信用合作联社与张宝庆于2013年11月5日签订了一份个人借款合同，合同中明确了借款金额为15万元，贷款担保方式为抵押担保、贷款利率计算方式为日利率=年利率／360天，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%以及被告资金账户名称与账户。借款借据上载明了该笔15万元的贷款利率为年11.4%，借款时间为2013年11月5日，还款时间为2014年11月5日，寿县农村信用合作联社在2013年11月5日按照合同约定将15万元汇入张宝庆指定的账户。该证据证明寿县农村信用合作联社同张宝庆之间存在着合法有效的借款行为，借款合同真实有效，寿县农村信用合作联社按照合同约定将15万元借款按期交付给张宝庆，履行了合同义务，张宝庆对其逾期归还借款本金和利息的行为应当按照合同和借款借据中的约定承担相应的法律责任。3、人民币借款最高额抵押合同、抵押物品清单、抵押承诺书各一份。证明被告张宝庆对其在寿县农村信用合作联社的15万元借款用寿春字第11105535号房屋提供了抵押担保，并明确约定了担保范围和责任，对于张宝庆未按期偿还借款，寿县农商行有权要求行使抵押权，优先清偿；被告杨永莉作为张宝庆的妻子，在其夫妻关系存续期间共同签署了抵押承诺书，知晓被告张宝庆的借款行为，对该笔未按期偿还的借款应当共同承担清偿责任。4、房屋产权证书、房地产他证各一份，证明抵押房屋的基本信息及张宝庆为借款15万元办理了房地产他项权证登记，寿县农商行现为该处抵押房屋的他项权利人，在被告张宝庆未按期偿还借款时其有权行使抵押权，优先受偿。5、还款记录一份，证明张宝庆在2013年11月5日从寿县农村信用合作联社借款15万元后，仅在2013年12月31日支付利息2660元。6、委托代理合同及律师费票据各一份，证明因张宝庆、杨永莉拒不偿还到期借款的行为，导致本案诉讼的开始，按照借款合同及抵押合同的约定，本案中原告所支付的8280元律师费应当判令被告支付。
张宝庆、杨永莉辩称：1、张宝庆借款属实，但15万元借款由寿县农村信用合作联社职工姚家富使用，所有贷款手续均有姚家富办理，被告张宝庆仅在借款手续上签字，15万元贷款张宝庆分文没拿。2、抵押合同有效，但是抵押合同对被告杨永莉不发生法律效力，抵押承诺书及借款抵押物清单中共有人栏的签字不是被告杨永莉本人签的，也不是被告张宝庆代签的，谁签的不清楚。抵押合同仅与张宝庆发生关系，与杨永莉无关。3、原告起诉的本息是否客观事实，有待于原告的举证进行质证。
张宝庆、杨永莉未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，张宝庆、杨永莉对寿县农商行所举的1、2、5证据的真实性无异议，本院予以认定。对3号证据，其认为涉及张宝庆的权利义务部分没有异议，但对涉及有关杨永莉的权利义务部分有异议。杨永莉认为其对该笔贷款不知情，也没有签署任何文字，只能认定是张宝庆的个人行为。对4号证据，对其真实性没异议，但对他项权证办理手续是否合法有效不能确定。本院认为，该抵押合同系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，予以认定。对6号证据，其认为该费用是间接损失，且借款合同系格式合同，寿县农村信用合作联社没有履行告知义务，不应支持。本院认为张宝庆、杨永莉的异议成立，本院不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：张宝庆于2013年11月5日从寿县农村信用合作联社贷款15万元，贷款期限为一年（2013年11月5日至2014年11月5日），贷款利率为年利率11.4%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。张宝庆用其位于寿县寿春镇东大街38号的一处房产作抵押，寿县农村信用合作联社与其签订了抵押合同并依法办理了房地产他项权证登记。2013年11月5日，寿县农村信用合作联社按照借款合同约定将15万元打入张宝庆的账户，张宝庆于2013年12月31日支付利息2660元。截止2015年3月12日，尚欠本金15万元、利息23488.75元（2013年11月5日至2014年11月5日利息为150000元×11.4%=17100元，2014年11月5日至2015年3月12日逾期利息为150000元×11.4%÷360天×127天×1.5=9048元，扣除已付利息2660元），本息合计173488.75元。
另查明：寿县农村信用合作联社于2015年2月4日变更为寿县农商行。
本院认为：张宝庆与寿县农村信用合作联社签订的借款合同及抵押合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。寿县农村信用合作联社按约定履行了发放贷款义务，张宝庆亦应按约定履行归还贷款本息的义务。张宝庆未按约定偿还借款本息应承担清偿的民事责任。对此笔借款，张宝庆用其所有的位于寿县寿春镇东大街38号房屋作为抵押担保，并办理了房地产他项权证登记，该抵押合法有效，寿县农商行对该房屋享有优先受偿权。寿县农商行诉请杨永莉对张宝庆的借款承担民事责任，根据合同的相对性原则，杨永莉对张宝庆的借款不应承担民事责任，故对其该诉讼请求不予支持。寿县农商行诉请律师费8280元应当由张宝庆、杨永莉支付，因该借款合同系格式合同，寿县农村信用合作联社没有证据证明已履行告知义务，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张宝庆于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息23488.75元，本息合计173488.75元。
二、原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告张宝庆所有的位于寿县寿春镇东大街38号房屋享有优先受偿权。
三、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3714元，减半收取1857元，由被告张宝庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 张世琴
二〇一五年三月十八日
书记员 汤 锐
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。