广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初2656号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区。
负责人范题，该分行行长。
委托代理人李旭辉，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清。
被告胡晓慧，女，汉族，住江西省吉安市遂川县，身份证号码：×××1587。
被告曾尚禄，男，汉族，住江西省吉安市遂川县，身份证号码：×××1430。
被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人刘学斌。
委托代理人莫任天，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省怀集县，被告员工。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告胡晓慧、曾尚禄、东莞市富盈四季名苑建造有限公司（以下简称富盈四季名苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李旭辉、被告富盈四季名苑公司的委托代理人莫任天到庭参加诉讼，被告胡晓慧、曾尚禄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年7月29日，被告胡晓慧作为借款人，被告胡晓慧、曾尚禄作为抵押人，被告富盈四季名苑公司作为保证人签订一份《个人住房（商业住房）借款合同》，约定被告胡晓慧向原告借款24万元用于购买位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢303房屋，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定贷款期限为240个月，从2013年7月29日至2033年7月29日，按月等额本息归还贷款本息。被告富盈四季名苑公司对被告胡晓慧的上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同签订后本合同保证条款生效之日起至被告胡晓慧取得抵押物的房地产证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告依约定于2013年9月2日发放了贷款。但被告胡晓慧自2015年2月开始未能依约偿还借款本息，至今合计连续10期借款本息未能按时足额偿还，被告胡晓慧的行为已构成违约。至2015年11月23日止，被告尚欠原告贷款本金229087.33元，利息12087.03元、罚息615.66元，本息共计241790.02元。原告依据上述合同约定，宣布贷款立即到期，并向法院起诉，以实现债权和行使抵押担保权利，同时，被告曾尚禄作为被告胡晓慧的配偶，应对被告胡晓慧为夫妻共同生活而负的债务承担共同还款责任，被告富盈四季名苑公司应作为保证人承担连带保证责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、确认被告胡晓慧未还的贷款余额本金229087.33元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业住房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年11月23日计得利息12087.03元、罚息615.66元）；二、被告胡晓慧承担原告支付的律师费12090元；三、确认原告对被告胡晓慧提供的贷款抵押物即位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢303房产享有抵押权，可对该房产折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；四、被告曾尚禄对前述第一、二项债务承担共同还款责任；五、被告富盈四季名苑公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任；六、三被告承担本案诉讼费。
被告胡晓慧、曾尚禄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
被告富盈四季名苑公司辩称，第一、因被告富盈四季名苑公司无法确认被告胡晓慧是否存在拖欠银行借款和拖欠的数额，故对原告第一项诉讼请求不予认可。第二、原告诉请被告胡晓慧承担律师费没有事实以及法律依据。第三、根据我国担保法的规定，原告应先就被告胡晓慧提供的抵押物优先受偿以实现债权。第四、本案诉讼费应由被告胡晓慧承担。
经审理查明，2013年7月29日，被告胡晓慧作为借款人，被告胡晓慧、曾尚禄作为抵押人，被告富盈四季名苑公司作为保证人与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告胡晓慧提供贷款24万元用于购买位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢303房屋；贷款期限240个月，自2013年7月29日至2033年7月29日；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若被告胡晓慧未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告胡晓慧立即清偿借款本息及相关费用，对未还清的借款本金和利息，自逾期之日起按合同约定的罚息利率和结息方式收取罚息和复利，并行使担保权利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告胡晓慧承担；被告胡晓慧以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，被告胡晓慧未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；被告富盈四季名苑公司为案涉贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括案涉贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费等，保证期间为合同约定的保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；无论原告对案涉债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供等，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，原告于2013年9月2日向被告胡晓慧发放了贷款24万元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告胡晓慧自2015年2月开始连续多期逾期。至2015年11月23日止，被告尚欠原告贷款本金229087.33元，利息12087.03元、罚息148.46元、复利467.2元。
原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
案涉抵押物办理了抵押登记，原告取得商品房他项权利登记证明，证明书号为201307295EFCDD952059。案涉抵押物尚未办理房产证和房地产他项权证。商品房他项权利登记证明上显示的产权人为被告胡晓慧。
原告为证明被告胡晓慧、曾尚禄为夫妻关系，提供了结婚证复印件以及个人贷款申请审批表为据。结婚证复印件上显示两被告于2009年4月24日登记结婚。被告曾尚禄在被告胡晓慧向原告申请贷款的申请审批表的借款人配偶处签名，审批表的声明事项中注明：“本申请属于夫妻共同债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意”。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、结算试算、账户管理一览表、委托代理协议、结婚证复印件、个人贷款申请审批表等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告胡晓慧、曾尚禄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告胡晓慧发放了贷款24万元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告胡晓慧未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告胡晓慧提前清偿全部贷款本息，按约定计收罚息及复利。被告胡晓慧应向原告偿还剩余贷款本金229087.33元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月23日，利息12087.03元、罚息148.46元、复利467.2元；后续利息按各年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述合同贷款利率上浮50%对逾期本金计收，复利按罚息利率对逾期利息计收，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同约定律师费由被告胡晓慧承担，但律师费未实际发生，原告诉请被告胡晓慧支付律师费12090元，没有事实依据，本院不予支持。
被告胡晓慧自愿以其名下位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢303房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告曾尚禄在个人贷款申请审批表上以借款人配偶身份签名，并表示案涉贷款债务为夫妻共同债务，再结合原告提供的结婚证复印件，本院对原告要求被告曾尚禄对案涉贷款债务承担共同还款责任的诉讼请求，予以支持。
案涉抵押物尚未办妥房地产权证及他项权利证书，故合同约定的保证期间尚未届满。原告要求被告富盈四季名苑公司对被告胡晓慧的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡晓慧、曾尚禄应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金229087.33元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月23日利息12087.03元、罚息148.46元、复利467.2元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述合同贷款利率上浮50%对逾期本金计收，复利按罚息利率对逾期利息计收，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告胡晓慧名下位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢303房产（他项权证明书号：201307295EFCDD952059）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司对被告胡晓慧上述判项一的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费5108.2元及财产保全申请费1789.4元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担331元，被告胡晓慧、曾尚禄、东莞市富盈四季名苑建造有限公司负担6566.6元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 吴敏珊
刘惠丹