福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1722号
原告方建钦，男，1953年1月18日出生，汉族，身份证住址福州市晋安区，
委托代理人张超、郑益强，福建合伦律师事务所律师。
被告福州市土地房屋开发总公司，住所地福州市五一中路。
法定代表人周林，总经理。
委托代理人蔡世和，公司员工。
原告方建钦与被告福州市土地房屋开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张超、被告委托代理人蔡世和到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院依法对双方当事人纠纷进行调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年10月7日，原告代表父亲方友天与被告签订了《合同书》，约定被告将位于福州市塔头路某单元售予原告，总建筑面积约103平方米，总金额247200元。被告发布的《岳后村被拆迁户优惠回购商品房细则》作为本合同附件。同时，合同还就其他相关内容进行了约定。被告于2010年12月30日将某单元交付�原告使用至今。2012年期间，被告委托物业公司通知可以办证并收取了原告等人的身份证、合同书等相关办证材料，然而被告至今都没有办理好该房屋所有权证和土地使用证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，因被告的原因导致原告不能在房屋交付使用之日起90日内取得房地产权属证书的，被告应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告支付逾期办证违约金，同时被告还应继续履行办理讼争房屋权属证书的相关义务。方友天于2010年12月病故，其法定继承人为妻子邓依妹、长女方美玉、次女方美华、三女方美英、四女方美珍及原告。因其他继承人均声明放弃前述房屋的所有继承权（包括该套房产可得的全部权益），故原告作为讼争房屋的唯一继承人主�权利。
原告请求：被告向原告提交办理讼争房屋的房地产权属证书的相关文件；被告向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金，从2013年4月10日暂计至2015年4月9日共730天违约金为37895元，2015年4月10日至房屋权属证书办理完毕为止的违约金，仍按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉讼请求与事实不符，事实是：2003年10月7日，原告的父亲方友天与被告签订一份回购房合同书，原告回购被告开发的位于晋安区某拆迁安置房，写明购房人是：方友天（方建钦），由于方友天生病行动不便，回购拆迁安置房《合同书》仅由方建钦一人签字，双方对办理产权证的具体时间没有任何约定。原告已于2010年12月3日将讼争房屋交付给原告使用，被告没有给原告造成任何损失。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，且方友天的法定继承人的放弃声明未进行公证，不具有法律效力。
被告请求，驳回原告的诉讼请求。
原告提交下列证据材料：
1、合同书，证明合同中约定了商品房的位置、面积、价款等内容。
2、收款收据，证明交房单元号和时间。
3、证明，证明方友天和邓依妹是夫妻关系，二人共生育五个子女，即方建钦、方美玉、方美华、方美英、方美珍。
4、福州市死亡人员证明书，证明方友天于2010年12月26日病故。
5、放弃继承权声明，证明母亲及姐妹均放弃讼争房屋的继承权。
6、方友天及其母亲陈大妹户籍证明，证明方友天及其母亲陈大妹已经去世。
被告未提交证据材料。
经庭审质证，被告对原告证据材料1-3、6无异议，对证据材料4、5真实性有异议。
本院经审查认定，被告对原告无异议的证据材料，与讼争事实具有关联性，可以作为证据；原告证据材料4虽系复印件，但结合证据材料6，可证实方友天已死亡；原告证据材料5系原件，且声明中的继承人均到庭表示放弃继承，可作为证据。
根据证据及当事人陈述，本院审理查明：
原告及其父方友天系晋安区岳峰镇岳后村被拆迁户。2003年10月7日原告、方友天与被告签订一份购房合同，约定：原告、方友天以优惠价格回购被告开发的位于晋安区某单元（即讼争房），总建筑面积约103平方米，总金额247200元，双方对交房时间作了约定，但对办理产权证的具体时间未作约定。2010年12月，被告向原告交付讼争房。由于被告原因，讼争房至今未能办理产权证。2015年4月10日，原告诉至本院。
另查，1、原告之父方友天，1928年12月9日出生，2010年12月26日死亡，其父母已死亡，其配偶为邓依妹（1930年6月12日出生）；方友天、邓依妹育有四女一子，即长女方美玉、次女方美华、三女方美英、四女方美珍，子方建钦（即原告）。2、审理中，方友天�原告以外的第一顺序继承人即配偶邓依妹、长女方美玉、次女方美华、三女方美英、四女方美珍到庭明确表示，其愿放弃对讼争房屋的继承权利并将享有的讼争房屋继承份额让与原告。3、讼争房屋已办理了总登记。
根据上述事实及有关法律，本院认为：
原告、方友天与被告签订的购房合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。被告在交付房屋之后，其还应履行协助办理房屋权属证书的义务。双方订立的合同虽未明确约定该义务的履行时间，但参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应在房屋交付使用之日起90日内履行协助原告办理房屋权属证书的义务。被告至今未履行前述义务，原告有权请求被告履行协助办证之义务，�按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付逾期办证违约金。原告于2015年4月10日起诉，要求被告支付自2013年4月10日起的逾期办理房地产权属证书的违约金没有超过诉讼时效，本院予以支持。被告提出原告起诉已经超过诉讼时效的抗辩主张，本院不予采信。因方友天已于2010年12月26日死亡，除原告以外的方友天法定第一顺序继承人表示自愿将讼争房屋的继承权利让与原告，因此，原告有权享有讼争房屋的全部权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条第一款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告福州市土地房屋开发总公司应于本判决生�后十日内协助原告方建钦办理福州市某单元的房屋所有权登记所需手续。
二、被告福州市土地房屋开发总公司应于本判决生效后十日内向原告方建钦支付逾期办证违约金（从2013年4月10日起至办理房屋所有权登记之日止，按已付购房款总额247200元，参照中国人民银行发布的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费748元，简易程序减半收取374元，由被告福州市土地房屋开发总公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 于海山
二〇一五年六月十九日
书记员 何海亮
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当
人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始
，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照
《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”。《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人�特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房
的，自房屋交付使用之日起９０日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算”。