浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6552号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：胡灵慧，女，1989年11月27日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
委托代理人：华锦良，男，1979年10月17日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
被告：永康市三星汽车销售服务有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区科源路165号西4号。
法定代表人：李彩霞。
被告：永康市永达汽车销售有限公司，住所地：浙江省永康市城西新区西塔路。
法定代表人：周红飞。
被告：周红飞，男，汉族，1965年4月18日出生，住浙江省永康市。
被告：李彩霞，女，汉族，1966年5月15日出生，住浙江省永康市。
被告：周亮，男，汉族，1989年4月3日出生，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮金融借款合同纠纷一案，于2016年8月16日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人华锦良到庭参加诉讼，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告借款本金人民币1160万元并支付利息、罚息、复利合计650890.63元（已计算至2016年6月17日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际归还之日止）。2、请求依法判决原告对被告周亮所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园三区29号（第-1-3层）（建设用地使用权证号：永国用（2011）第1337号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××号）的房地产在最高额1558万元的范围内享有优先受偿权。3、请求依法判决原告对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的坐落于永康市西城西塔路333号（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2078号，房屋所有权证号为：永康房权证西城字第××号，他项权证号：房他证字第000979**号）的房地产在最高额2958万元的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2013年8月15日，被告周亮与原告签订了编号为33100620130036964号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告周亮自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2013年8月15日至2015年8月15日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币1558万元；2、被告周亮自愿以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园三区29号（第-1-3层）（建设用地使用权证号：永国用（2011）第1337号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××号）的房地产设定抵押，并于2013年8月15日进行了房地产抵押登记，他项权证号：房他证字第000786**号。
2015年9月17日，被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订了编号为33100620150036555号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告永康市永达汽车销售有限公司自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2015年9月17日至2018年9月16日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币2958万元；2、被告永康市永达汽车销售有限公司自愿以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2078号，房屋所有权证号为：永康房权证西城字第××号）的房地产设定抵押，并于2015年9月17日进行了房地产抵押登记，他项权证号：房他证字第000979**号；3、抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权有：（1）编号为33010120140032413的《流动资金借款合同》项下本金700万元的相应利息、费用等；（2）编号为33010120150016412的《流动资金借款合同》项下本金800万元及相应利息、费用等；（3）编号为33010120150008214的《流动资金借款合同》项下本金70万元及相应利息、费用等；（4）编号为33010120150005994的《流动资金借款合同》项下本金675万元利息、费用等。
上述《最高额抵押合同》项下目前存在下列借款未有归还：
（1）2014年9月19日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120140031953号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币250万元整，借款期限为12个月（2014年9月19日至2015年9月18日）；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，执行年利率7.8%；合同3.9条款约定担保方式为由编号为33100620130036964的最高额抵押合同提供抵押担保。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33010120140031953的承担共同还款责任承诺书，自愿为上述债务承担共同还款责任。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为201501723的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120140031953的《流动资金借款合同》中的3.3.1条进行了变更：利率从2015年7月23日起开始按人民银行公布的同期同档次基准利率执行。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150918-1的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120140031953的《流动资金借款合同》中的3.3.2条进行了变更：原按季结息变更为按年结息，具体结息日由银行借款凭证实际计息期为准。
2015年9月19日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周亮签订了编号为33010220150000624的《借款展期协议》，协议约定：1、250万元贷款展期后到期日为2016年9月18日；2、展期后利率执行固定利率，在利率基准上上浮30%，执行年利率6.5%。
（2）2015年2月16日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150005999号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币210万元整，借款期限为12个月（2015年2月16日至2016年2月12日）；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，执行年利率6.72%；3.9条款约定本合同的担保方式为由编号为33100620130036964的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具了编号为20150216的《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述编号为33010120150005999的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为201501723-5的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150005999的《流动资金借款合同》中的3.3.1条进行了变更：利率从2015年7月23日起开始按人民银行公布的同期同档次基准利率执行。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150918-5的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150005999的《流动资金借款合同》中的3.3.2条进行了变更：原按季结息变更为按年结息，具体结息日由银行借款凭证实际计息期为准。
2016年2月13日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周亮签订了编号为33010220160000148的《借款展期协议》，协议约定：1、210万元贷款展期后到期日为2017年2月12日；2、展期后利率执行固定利率，在利率基准上上浮0%，执行年利率4.75%。
（3）2015年3月17日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150008214号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币100万元整，借款期限为12个月（2015年3月17日至2016年3月9日）；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，执行年利率6.42%；同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具了编号为33010120150008214的《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述编号为33010120150008214号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为201501723-6的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150008214的《流动资金借款合同》中的3.3.1条进行了变更：利率从2015年7月23日起开始按人民银行公布的同期同档次基准利率执行。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150918-6的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150008214的《流动资金借款合同》中的3.3.2条进行了变更：原按季结息变更为按年结息，具体结息日由银行借款凭证实际计息期为准。
2016年3月10日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周亮签订了编号为33010220160000263的《借款展期协议》，协议约定：1、100万元贷款展期后到期日为2017年3月9日；2、展期后利率执行固定利率，在利率基准上上浮0%，执行年利率4.75%。
（4）2015年4月20日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150013088号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币600万元整，借款期限为12个月（2015年4月20日至2016年4月15日）；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，执行年利率6.42%；3.9条款约定本合同由编号为33100620130036964的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具了编号为20150420的《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述编号为33010120150013088号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为201501723-9的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150013088的《流动资金借款合同》中的3.3.1条进行了变更：利率从2015年7月23日起开始按人民银行公布的同期同档次基准利率执行。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150918-9的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150008214的《流动资金借款合同》中的3.3.2条进行了变更：原按季结息变更为按年结息，具体结息日由银行借款凭证实际计息期为准。截至起诉日，编号为33010120150013088的《流动资金借款合同》已经到期，被告永康市三星汽车销售服务有限公司未有归还逾期贷款本息，已构成违约。根据《流动资金借款合同》5.3条款约定，原告宣布编号为33010120150008214、33010120150005999、33010120140031953的《流动资金借款合同》提前到期，但被告均未归还。原告为维护其合法权利，特具状诉请贵院，望贵院判如前请。
庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告借款本金人民币1160万元，并支付利息、罚息、复利（其中250万元借款的利息从2015年5月21日起按年利率7.8%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2015年9月18日止，从2015年9月19日起按年利率6.5%计算至2016年9月18日止，罚息从2016年9月19日起按年利率9.75%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率6.5%计算至2016年9月18日止，从2016年9月19日起按年利率9.75%计算至实际还款之日止；其中600万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率6.42%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2016年4月15日止，罚息从2016年4月16日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率4.85%计算至2016年9月18日止，从2016年9月19日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止；其中210万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率6.72%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2016年9月28日止，罚息从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率4.75%计算至2016年9月28日止，从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止；其中100万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率6.42%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2016年9月28日止，罚息从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率4.75%计算至2016年9月28日止，从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止）。
被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2013年8月15日，被告周亮与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告周亮以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园三区29号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第1337号】为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司在2013年8月15日至2015年8月15日期间形成的债权在最高余额15**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2015年9月17日，被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第2078号】为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司在2015年9月17日至2018年9月16日期间形成的债权及原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司已形成的编号为33010120150008214的《流动资金借款合同》项下的70万元未受偿本金在最高余额29**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年9月19日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120140031953）一份，约定贷款数额为250万元，借款期限为2014年9月19日起至2015年9月18日止，借款利率为年利率7.8%，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告周亮发放贷款250万元。
同日，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120140031953借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。
2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，变更结息方式为按季结息。
2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。
2015年9月19日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周亮与原告签订《展期协议》一份，约定永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120140031953借款合同项下的借款250万元展期至2016年9月18日到期，展期利率为年利率6.5%。
2015年2月16日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150005999）一份，约定贷款数额为210万元，借款期限为2015年2月16日起至2016年2月12日止，借款利率为年利率6.72%，按季付息，每季末月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告周亮发放贷款210万元。
同日，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150005999借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。
2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率。
2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。
2016年2月13日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周亮与原告签订《展期协议》一份，约定永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150005999借款合同项下的借款210万元展期至2017年2月12日到期，展期利率为年利率4.75%。
2015年3月17日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150008214）一份，约定贷款数额为100万元，借款期限为2015年3月17日起至2016年3月9日止，借款利率为年利率6.42%，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告周亮发放贷款100万元。
同日，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150008214借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。
2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，变更结息方式为按季结息。
2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。
2016年3月10日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周亮、永康市永达汽车销售有限公司与原告签订《展期协议》一份，约定永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150008214借款合同项下的借款100万元展期至2017年3月9日到期，展期利率为年利率4.75%。
2015年4月20日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150013088）一份，约定贷款数额为600万元，借款期限为2015年4月20日起至2016年4月15日止，借款利率为年利率6.42%，按季计息，每季末月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告周亮发放贷款600万元。
同日，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150013088借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。
2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率。
2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。
借款后，对其中250万元借款，被告已按约支付利息至2015年5月20日止。对其中210万元、100万元、600万元借款，被告已按约支付利息至2015年6月20日止。对于借款本金及之后的利息，各被告至今未支付。
本院认为，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告与被告周亮、永康市永达汽车销售有限公司之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法确认有效。被告永康市三星汽车销售服务有限公司尚欠原告借款1160元，事实清楚。虽然其中310万元借款未到期，但双方约定如被告未履行或者未完全履行原被告签订的其他合同项下义务的，原告有权宣布借款提前到期。本案中被告未按期归还剩余的850万元，故原告有权宣布提前到期。虽然原告未举证证明对该310万元其已向各被告宣布借款提前到期，但其向本院起诉可视为向各被告主张本案借款提前到期，各被告收到本院的应诉材料可视为已收到原告的提前到期通知，现原告主张开庭日为该310万元借款提前到期日，本院予以认定。各被告至今未还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告周红飞、李彩霞、周亮自愿为本案借款承担共同还款责任，应当与被告永康市三星汽车销售服务有限公司共同偿还。被告周亮、永康市永达汽车销售有限公司以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，借款人未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款250万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年5月21日起按年利率7.8%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2015年9月18日止，从2015年9月19日起按年利率6.5%计算至2016年9月18日止，罚息从2016年9月19日起按年利率9.75%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率6.5%计算至2016年9月18日止，从2016年9月19日起按年利率9.75%计算至实际还款之日止）；
二、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款600万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按年利率6.42%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2016年4月15日止，罚息从2016年4月16日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率4.85%计算至2016年9月18日止，从2016年9月19日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止）；
三、被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款210万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按年利率6.72%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2016年9月28日止，罚息从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率4.75%计算至2016年9月28日止，从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止）；
四、被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款100万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按年利率6.42%计算至2015年7月22日，从2015年7月23日起按年利率4.75%计算至2016年9月28日止，罚息从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2015年12月21日起年利率4.75%计算至2016年9月28日止，从2016年9月29日起按年利率7.125%计算至实际还款之日止）。
五、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告周亮所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园三区29号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第1337号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二、三、四项款项及诉讼费47653元在最高余额15**万元的范围内优先受偿。
六、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的坐落于永康市西城西塔路333号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第2078号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第四项款项中的70万元及诉讼费5400元在最高余额29**万元范围优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47653元，由被告永康市三星汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年十月十一日
代书 记员 林祝健