广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1465号
原告梁海玲，女，1982年11月27日出生，汉族，住广西博白县。
委托代理人黄富荣，广西桂盟律师事务所律师。
被告金旺角实业发展集团有限公司，地址广西南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼3层6号，组织机构代码782118854。
法定代表人冼光伟。
委托代理人孙治平，该公司法务部职员。
委托代理人陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。
原告梁海玲与被告金旺角实业发展集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法组成由审判员杨燕玲担任审判长，人民陪审员蒋鑫和黄艳参加的合议庭，其中2015年8月8日至2016年2月18日为管辖异议期间。于2016年5月25日公开开庭审理了本案。书记员庞敏娟担任法庭记录。原告梁海玲的委托代理人黄富荣、被告金旺角实业发展集团有限公司的委托代理人孙治平、陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁海玲诉称，2013年1月6日，原告与被告签订《玉林市商品房买卖合同》，约定原告以银行按揭方式购买被告开发的位于广西玉林市民主南路85号天湖·御林湾3幢B单元701房，总金额467691元。签订合同后，原告依约向被告支付了房价总金额30%首付款140691元，并于2013年5月20日将从银行按揭款所得的327000元支付给被告。合同第八条第一款约定，被告应当在2013年4月30日前将验收合格的房屋交付给原告。约定交房的期限已过，被告没有按合同约定交房。按合同第九条约定，被告于2015年2月15日将本案房屋交付给原告，逾期交房日期从2013年6月5日起计算至2015年2月15日，共计646天，被告按约定应支付违约金30212元给原告。要求判令：1、被告因逾期交房而向原告支付违约金30212元；2、本案受理费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，证明原告的主体资格；
2、被告金旺角实业发展有限公司基本信息，证明被告的主体资格；
3、《玉林市商品房买卖合同》，证明原告和被告之间存在买卖合同关系；
4、《个人购房借款／担保合同》，证明原告通过银行按揭贷款方式支付房款；
5、销售不动产统一发票，证明原告向被告支付首付款140691元；
6、中国工商银行个人借款凭证，证明原告通过银行向被告支付按揭贷款327000元。
被告金旺角实业发展集团有限公司辩称，1、根据合同，第十一条及附件五补充协议第一条约定，被告不需要承担违约责任，因为原告未能按照合同的约定，付全部房款给被告方，导致被告未能按期交房，2、本案中即使计算违约金原告诉请的数额也已超过合同约定，不应支持，因为原告有逾期付款的情况，按合同约定，其应该支付逾期付款违约金，其次被告方有70%的房款是在2013年5月20日才支付的，该时间已超过合同约定的交房日期20天，原告应向被告支付逾期20天的违约金，因此，以上两项违约金应从原告主张的违约金中扣除，二是在合同第八条中，约定了被告可延期交房的事由，被告在建房过程当中遇到了该条约定当中的停电停水可延期的原因，可延期的天数为65天，因此在计算逾期交房违约金时，因将该部分天数扣除。
被告金旺角实业发展集团有限公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、《玉林市商品房买卖合同》，证明合同已约定施工过程中遇到特殊原因（停电、下雨等影响工期的情形），出卖人可据实予以延期交房；
2、玉林2009年12月29日至2013年10月12日降水情况，证明根据玉林市气象局对降雨情况的统计，出卖人因雨天可相应延期交房；
3、企业变更通知书，证明出卖人名称从“广西中外建房地产开发有限公司”变更为“金旺角实业发展集团有限公司”；
4、玉林供电局2012年12月配网停电公告（玉林市政府门户网站：http：／／www.yulin.gov.cn／info／228874），证明根据玉林市供电局的停电公告，出卖人因停电可相应延期交房；
5、交房通知书，证明出卖人已通知原告在2015年2月15日收房。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、6没有异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，对证明内容有异议，这不能成为逾期交房的理由，对证据2的真实性没有异议，但证明内容不属于不可抗力的，也不能作为逾期交房的原因，对证据3-5没有异议，被告所说的逾期交房与合同所说的不符，最多也只能扣除原告逾期交款的时间点，即15天而已，违约金就从2013年6月5日计算，但不能免除被告的违约责任。本院认为，原告对被告提供的证据1并无异议，本院对其证明力予以确认；对证据2虽然来源合法、客观，但与本案并无关联，本院对其证明力不予认定；对证据3-5，原告并无异议，本院对其证明力予以认定。
被告对原告提供的证据5的真实性无异议，但认为原告支付首付款的时间为2013年1月7日比合同迟了一天，对证据6的真实性无异议，这笔款的付款时间是在2013年5月20日，已经超过合同约定的付款日期20天，这也就是被告主张的按补充协议第一条约定被告不承担违约责任的原因。本院认为，对被告提供的证据5、6，双方并无异议，本院对其证明力予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年1月6日，原告与被告签订一份《玉林市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由原告向被告购买位于广西玉林市民主南路85号天湖·御林湾3幢B单元701房，建筑面积170.69平方米，每平方米2740元，合同总金额467691元。付款方法为银行按揭方式：买受人应在合同签订之日支付总房款30%即140691元，其余70%即327000元的房款以银行按揭贷款方式付清。其中合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在120日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；第八条规定：出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并将符合本合同规定的商品房交付买受人使用：1、2、3、4、5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非因出卖人原因而停水、停电（每8浊时为1天）和政府通知停工、实行交通管制及人员限制和政府要求修改项目规划、设计影响等影响工期的；3、因规划、文物、环保等主管部门所采取行政措施或施工中遇到重大技术问题而导致施工工期延长的；4、至买卖双方约定的最后交房日，如买受人未能按时付清房款（含买受人以银行按揭或住房公积金贷款方式支付的房款示能转入出卖人帐户）的，交房期限相应顺延至买受人付清全部房款15天后。合同第九条规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如超过本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同第十一条交接规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知人办理交接手续。由于买受人原因，未能交付的，出卖人不承担违约责任：按本合同附件五合同补充协议第一条的约定处理。《合同补充协议》约定：一、《合同》第十一条“交接”的补充约定1、由于买受人的下列原因之一导致出卖人未能按期交付该商品房的，出卖人不承担逾期交房的违约责任：（1）（2）买受人未能按合同约定付全部房款给出卖人的：2013年4月24日，原告还与中国建设银行股份有限公司玉林分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。上述签订合同后，原告于2013年1月7日向被告支付了房价总金额30%首付款140691元，于2013年5月20日将从银行按揭款所得款327000元支付给被告。2015年2月15日，原、被告办理了交接房手续。另查明，2012年10月至2013年4月期间，根据气象部分提供的资料显示，有96天属降雨天气。期间停电2天，春节放假7天，药博会放假3天。
本院认为，原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，未违反有关强制性法律规定，合法有效。原、被告双方应按合同约定享有各自的权利和履行各自的义务，原告在签订合同后迟延1天交付首付款，属违约，应承担逾期付款的违约责任即按逾期应付款的日万分之一支付违约金14元（140691元×0.0001×1天）给被告。由于被告在履行合同过程中，自2013年5月1日起至2015年2月15日止共迟延656天交房，原告在双方约定的交房期限（2013年4月30日）延迟20天才交清房款，期间曾停电2天，停电可顺延工期，因此，根据双方合同及补充协议的约定，被告迟延交房时间扣除22天后应为634天，被告应承担迟延交房634天的违约责任即按合同约定按已交付房价款的日万分之一支付违约金给原告，违约金计算为467691元×0.0001×634天＝29651元，扣除原告应支付给被告的违约金14元，被告实际应支付给原告的违约金为29637元。原告主张被告支付逾期交房违约金符合法律规定，本院依法予以支持，但违约金额应为29637元，应予纠正。被告辩称停电延期本院予以采信，但雨天及放假天数双方未进行约定，不应从中扣除。被告该部分抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告金旺角实业发展集团有限公司支付逾期交房违约金29637元给原告梁海玲。
本案受理费555元，由被告金旺角实业发展集团有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费555元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨燕玲
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 黄 艳
二〇一六年七月十八日
书 记 员 庞敏娟