湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0723民初518号
原告长沙银行股份有限公司澧县支行，住所地湖南省澧县。负责人胡晖。
委托代理人孙占武，湖南中锋律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人王熔，湖南中锋律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告陈若衡，男。
被告曾丽，女。
原告长沙银行股份有限公司澧县支行（以下简称长沙银行）诉被告陈若衡、曾丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法由审判员闵海东独任审判，书记员程红宇担任记录于2016年5月27日公开开庭进行了审理，原告长沙银行的特别授权委托代理人孙战武、王熔到庭参加了诉讼，被告陈若衡、曾丽经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告长沙银行诉称，2015年2月9日，被告陈若衡向原告长沙银行借款200000元，并以其名下的房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告曾丽对被告陈若衡的借款负有连带责任。借款到期后，原告长沙银行多次催讨，被告陈若衡所欠本息至今未予偿还。现诉请法院判令两被告偿还借款本金200000元，利息及罚息8639.66元（截止2016年6月20日止)；承担本案律师费用16691元；承担本案诉讼费用；对抵押房屋变现的价款享有优先受偿权。
原告长沙银行为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、统一社会信用代码为9143072358700355XY的营业执照副本复印件一份，拟证明原告长沙银行的主体资格及经营范围；
2、被告陈若衡、曾丽身份证复印件各一份，拟证明二被告的主体资格；
3、编号为1041040100201502250001的人民币借款合同复印件一份，拟证明原、被告签订借款合同及相关约定的事实；
4、编号为1041040100201309260002的最高额抵押合同及附件复印件共九份，拟证明房屋抵押的事实；
5、澧房他证他权字第00222**号房屋他项权利证书复印件一份，拟证明抵押房屋已办理抵押登记的事实；
6、借款借据复印件一份，拟证明已给被告陈若衡发放贷款的事实；
被告陈若衡、曾丽未予答辩，也未向本院提交证据。
对原告长沙银行提交的6份证据，被告陈若衡、曾丽未到庭质证，应视为其对自己质证权利的放弃。上述证据经审查符合证据的三性要求，本院予以采信。
根据原告长沙银行的庭审陈述、举证，结合本院认证的情况，本院确认以下案件事实：
2013年9月26日，原告长沙银行与被告陈若衡签订编号为1041040100201309260002的最高额抵押合同，该合同约定，对债务人陈若衡自2013年9月18日起至2016年9月18日止的期间内与抵押权人发生的最高额不超过200000元的债权，被告陈若衡以其名下的房屋提供抵押担保，同时对担保范围、抵押登记、抵押权的实现及消灭、提前履行担保责任、抵押人配偶对债务承担连带保证责任等内容进行了约定。2013年10月17日，原、被告办理了澧房他证他权字第00222**号房屋他项权利证书。2015年2月9日，原告长沙银行与被告陈若衡签订编号为1041040100201502250001的人民币借款合同，该合同约定：“……借据是指经贷款人认可的，作为借款发放的凭证……约定合同月利率为6.53‰……本合同项下借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息……借款人按到期还本、按月付息的方式向贷款人偿还借款本金支付利息……借款人未按期支付利息，贷款人有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等……借款人的配偶承诺承担连带保证责任”。该合同同时对担保条款、双方权利义务及承诺条款、违约事件及处理条款等内容进行了约定。被告曾丽在上述两份合同借款人配偶一栏签字。2015年2月26日，被告陈若衡立借据领用原告长沙银行给其发放的借款200000元，该借款借据上约定偿还该借款的时间为2016年2月26日。该借款到期后，被告陈若衡欠借款本金200000元，利息及罚息8639.66元（截止2016年6月20日止)，共计208639.66元，未予偿还，以致成讼。
本院认为：原告长沙银行与被告陈若衡签订的借款合同、抵押合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告长沙银行已给被告陈若衡发放了贷款，但被告陈若衡未按约定偿还借款本息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告长沙银行偿还所欠借款本金、利息和罚息。原告长沙银行对被告陈若衡抵押的房产变现所得的价款享有优先受偿权。被告曾丽应当按借款合同、抵押合同中的承诺对被告陈若衡所欠借款本息承担连带清偿责任。原告长沙银行要求两被告支付律师费用16691元的诉请，未提供相应证据证实，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
陈若衡在本判决生效后十日内偿还长沙银行股份有限公司澧县支行贷款本金200000元，利息及罚息8639.66元（截止2016年6月20日止)，共计208639.66元及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息。
曾丽对陈若衡履行偿还长沙银行股份有限公司澧县支行上述款项承担连带清偿责任。
长沙银行股份有限公司澧县支行对陈若衡抵押的澧房他证他权字第00222**号房屋他项权利证所载的房产变现所得的价款享有优先受偿权。
驳回长沙银行股份有限公司澧县支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4648元，减半收取2324元，由陈若衡、曾丽交纳2215元；长沙银行股份有限公司澧县支行交纳109元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 闵海东
二〇一六年六月二十一日
书记员 程红宇
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。