辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终1403号
上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。
法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李弘熙，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李树毓，男，1980年9月17日出生，满族，住抚顺市顺城区。
被上诉人（原审原告）：翟春春，女，1979年5月7日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：李树毓(系翟春春丈夫)，男，1980年9月17日出生，满族，住抚顺市顺城区。
上诉人抚顺兴隆宝通置业有限公司因与被上诉人李树毓、翟春春房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2016）辽0411民初979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。抚顺兴隆宝通置业有限公司的委托诉讼代理人邢福、李弘熙，被上诉人翟春春的委托诉讼代理人即被上诉人李树毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
抚顺兴隆宝通置业有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判被上诉人继续履行双方签订的商品房买卖合同；2、依法改判上诉人不返还被上诉人购房款及赔偿违约金和代办费；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决解除上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同并返还被上诉人购房款及赔偿利息损失缺乏事实和法律依据。1、双方签订《商品房买卖合同》后，被上诉人仅支付了首付款，余下款项一直拖延支付。依据《商品房买卖合同》第十条的约定，被上诉人应当向我方支付逾期付款的违约金。虽然上诉人延期交付房屋，但双方已经明确约定合同继续履行，不存在合同解除的事由，被上诉人先行违约，其解除合同并支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据。2、800元的代办费并非上诉人收取，不应由上诉人承担。
被上诉人李树毓、翟春春辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，希望维持原判。按照商品房买卖合同约定，抚顺兴隆宝通置业有限公司应于2015年12月31日前交付争议房屋，但至今未按合同约定交付房屋。依据合同约定及相关司法解释规定，法院应支持李树毓、翟春春解除合同的诉请。由于抚顺兴隆宝通置业有限公司严重违约，导致合同目的无法实现，抚顺兴隆宝通置业有限公司应返还李树毓、翟春春已经支付的购房款，并赔偿因此产生的违约金及代办费。
李树毓、翟春春向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款83610元及代办费800元；3、被告按照原告支付购房款的百分之零点五支付原告违约金；4、被告承担本案诉讼费、保全费。
一审法院认定事实：原告李树毓、翟春春系夫妻关系。2014年9月12日，二原告与被告抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同。双方在合同中约定：原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，位于抚顺市顺城区，建筑面积9.56平方米，每平方米单价16067.99元，房屋总价款为153610元。双方约定首付款83610元，贷款70000元。被告在2015年12月31日前将经综合验收合格的房屋交付原告，逾期90日后原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起15日内返还全部已付款项，并按原告累计已付款的0.5%向其支付违约金。合同签订当日，原告向被告交纳首付款83610元，并交纳800元产权代办费，该代办费收据盖有沈阳国宇房地产咨询有限公司财务专用章。该争议房屋现处于停工状态。被告未能在合同约定期限交付房屋，原告经与被告协商未果，故来院诉讼。另查明，本案在诉前，经原告申请并提供担保，一审法院作出（2016）辽0411财保22号民事裁定书，依法冻结了被告在中国农业银行抚顺河东支行的存款100000元。保全费1020元由原告交纳。一审法院确认的上述事实有原告提供的结婚证复印件，商品房买卖合同、商品房认购协议书、收款收据复印件及双方当事人开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和一审法院审查，可以采信。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告按合同约定交纳购房首付款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定时间交付房屋，原告有权依照合同约定选择解除合同，并要求被告支付违约金。故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，要求被告返还购房款及支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张800元代办费一节，收据上体现的款项收取单位虽非被告，但此笔费用是原告在与被告签订房屋买卖合同时在被告处交纳，被告未明示此费用收取单位为第三方，原告有理由相信此笔费用交给了被告，且被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，现原告因被告的违约行为而无法取得房屋，被告应将此代办费返还原告。关于被告辩称原告违约在先一节，双方在商品房买卖合同中对于交付剩余房款时间并无约定，在争议房屋已经出现不能交付的情况下，原告有权行使抗辩权拒绝支付剩余房款，故原告辩称理由不成立，一审法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决：一、解除李树毓、翟春春与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同；二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告李树毓、翟春春购房款83610元；三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告李树毓、翟春春违约金418.05元；四、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告李树毓、翟春春代办费800元。案件受理费955元（已减半收取），保全费1020元，合计1975元，由被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，抚顺兴隆宝通置业有限公司提交其与抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司签订的委托经营（租赁）协议书一份，证明：上诉人与抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司是关联企业，本案所涉及商铺的租赁经营均由抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司代为办理。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，李树毓、翟春春与抚顺兴隆宝通置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案，李树毓、翟春春已按合同约定支付购房款，抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交房日期交付房屋，应承担相应违约责任。抚顺兴隆宝通置业有限公司至今未交付争议房屋，李树毓、翟春春依据双方约定要求解除合同，抚顺兴隆宝通置业有限公司亦未能提供证据证明其逾期交房存在正当理由，一审判决解除李树毓、翟春春与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同并无不当，本院予以支持。对于抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称双方构成租赁关系，应视为已交付房屋的上诉理由，李树毓、翟春春对于租赁关系不予认可，抚顺兴隆宝通置业有限公司未提供证据证明双方存在租赁法律关系，故抚顺兴隆宝通置业有限公司该上诉理由缺乏事实根据及法律依据，本院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据上述规定，李树毓、翟春春与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同解除后，抚顺兴隆宝通置业有限公司应当返还已经收取的购房款并支付相应的违约金。
关于抚顺兴隆宝通置业有限公司主张不应返还代办费一节，代办费在李树毓、翟春春履行商品房买卖合同过程中产生，系其实际损失，抚顺兴隆宝通置业有限公司作为违约方，应予赔偿。待抚顺兴隆宝通置业有限公司将代办费退还李树毓、翟春春后，可依法另行主张权利。
综上，抚顺兴隆宝通置业有限公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1921元，由抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孟丽
审判员 杨锐
审判员 王 向 军
二〇一六年十一月十一日
书记员 孙 洁 冰