广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂04民终612号
上诉人（原审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。
法定代表人：叶桂根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢伟明，该公司职员。
上诉人（原审原告）：何海宁，男，1986年10月20日出生，汉族，住梧州市。
上诉人（原审原告）：陈丽萍，女，1988年10月17日出生，汉族，住梧州市。
两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄国声，男，住广西梧州市万秀区高地路南三巷1号4舍后座202房，由梧州市长洲区红岭社区居民委员会推荐。
上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)、何海宁、陈丽萍因商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初105号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
海骏达公司上诉请求：1.依法改判海骏达公司向何海宁、陈丽萍支付违约金6494.62元（490901元×63天×0.21‰）。2.本案一、二审诉讼费由何海宁、陈丽萍承担。事实与理由：1.原审判决以海骏达公司于2015年1月6日发出收楼通知书之日起的第361天开始计算海骏达公司逾期办理权属登记资料提交备案违约金是错误的；2.由于梧州市国土资源勘测规划院迟延审批，导致海骏达公司完成权属登记资料提交备案的时间延长了181天，属于非因出卖人的原因，故应在一审判决认定逾期办证天数中扣减181天。
何海宁、陈丽萍上诉请求：1.改判一审没有判决给何海宁、陈丽萍的违约金18659.15元给何海宁、陈丽萍；2.本案一、二审诉讼费用由海骏达公司承担。事实与理由：1.《梧州市商品房买卖合同》第七条2.（2）约定，买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延。买受人在已付清应付款或者违约金后十天内自行前往出卖人处办理交接手续。根据该条文约定，如上诉人何海宁、陈丽萍委托上诉人海骏达公司办理权属登记手续的，则可以按照逾期付款天数顺延办理天数，而本案上诉人何海宁、陈丽萍没有委托上诉人海骏达公司办理权属登记手续，因此不应顺延办理天数。2.上诉人海骏达公司提出顺延上诉人何海宁、陈丽萍逾期付款天数也因为诉讼时效已过，不应予以顺延。一审法院认为何海宁、陈丽萍�2014年12月3日才付清全部购房款，存在逾期付款1××天，海骏达公司可顺延办理房地产权证1××天是事实认定错误。
何海宁、陈丽萍向一审法院起诉请求：1.被告赔偿原告44431.45元（从2016年1月6日计至2017年3月14日）；2.被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实，2014年4月9日，何海宁、陈丽萍作为买受人与被告海骏达公司（出卖人）签订合同编号为WZ2014036319的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，房屋建筑面积111.16平方米，单价每平方米4416.17元，总金额490901元；2.买受人于2014年4月3日前支付定金98180元，于2014年4月9日前支付首期房款（含定金）200901元，2014年4月16日再付首房款45000元，余款245000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方�支付；3.买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续；4.出卖人应当在2015年1月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由抗辩；6.出卖人应当在商品房交付使用（建设工程经验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第十六条规定）后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款项每日万分之二点一计付违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》附件四中补充协议对“付款方式及期限”补充约定：若买受人选择银行按揭或公积金贷款付款的，买受人自愿选择出卖人指定银行或公积金中心办理按揭，买受人应在签订《合同》后30天内与银行或公积金中心（公积金贷款为签订《合同》后40天内）签订抵押贷款协议，并提供银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，办理按揭或公积金贷款手续过程中的所有相关费用由买受人自行支付，贷款年限和贷款额度以银行或公积金中心最终批复为准，无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款，否则应按照《合同》的约定承担逾期付款的违约责任。对“交付期限及交付条件”补充约定：商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼。还约定本补充协议与《合同》正文内容冲突时，以补充协议内容为准。
何海宁、陈丽萍于2014年4月10日支付房款200901元，2014年4月16日支付45000元，海骏达公司于2014年12月3日收到何海宁、陈丽萍的银行贷款245000元。
2015年1月3日，被告海骏达公司向原告发出《梧州海骏达花园收楼通知书》，请原告于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续。原告于2015年1月10日签署《海骏达花园业主收楼确认书》。
原告接收上述商品房后，在交付使用后360日内，海骏达公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，其于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。
一审法院认为，本案的争议焦点有：1.案涉标的商品房是以出卖人通知收楼日还是以买受人确认收楼日为交付时间；2.被告是否存在顺延办理房地产权证的情形以及顺延的天数。
关于争议焦点一，何海宁、陈丽萍与海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，涉案商品房交付的条�是该商品房经验收合格。被告已取得工程竣工验收合格的证明文件，应视为涉案商品房已满足交付条件。被告于2015年1月3日向原告发出收楼通知书，通知原告于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续，根据合同“由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩”和合同补充协议“商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼”的约定，应视为被告已按期履行交房义务。据此房屋实际交付时间为2015年1月6日。海骏达公司应在2016年1月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，其于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，存在逾期办理房地产权证4××天的违约事实。
关于争议焦点二，何海宁、陈丽萍与海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》补充协议对付款方式和付款期限约定，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款，何海宁、陈丽萍应当在2014年5月29日前付清余款，否则视为逾期付款，构成违约。海骏达公司于2014年12月3日收到何海宁、陈丽萍的银行贷款245000元，何海宁、陈丽萍未按合同约定履行付款义务，存在逾期付款1××天的事实。根据合同“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房�产权证的时间按延期付款的天数顺延”的约定，海骏达公司可顺延办理房地产权证1××天，海骏达公司实际逾期办理房地产权证4××天，在扣除何海宁、陈丽萍逾期付款1××天的时间后，海骏达公司仍逾期办理房地产权证2××天，已构成违约，应承担违约责任。
海骏达公司辩称梧州市在2016年7月28日实施了不动产登记，应在逾期办证的天数中扣减因政府原因导致办证时间延长3个月的天数，因其未提供相关证据予以证明，该院不予采纳。
按照合同约定的违约金计算方式，海骏达公司应支付的违约金为25772.30元（490901元×2××天×0.21‰）。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条规定，判决：被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何海宁、陈丽萍支付违约金25772.30元。案件受理费910元，减半收取计455元，由原告何海宁、陈丽萍负担191元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担264元。
本院二审期间，海骏达公司提交新证据：不动产登记回执、不动产权籍调查委托书、不动产权籍调查表、不动产权籍调查委托书，拟证明海骏达公司于2016年7月13日申请调查地籍，相关部门于2017年2月21日才出具调查表，导致海骏达公司于2017年3月14日方完成需海骏达公司提供的办证资料交付不动产登记中心进行备案。本院依法组织双方当事人对证据进行交换及质证。何海宁、陈丽萍认为海骏达公司提供的证据与本案无关。本院认为，海骏达公司提供的证�可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人海骏达公司认为一审计算其违约起算时间错误，并认为因政府管理部门迟延审批地籍调查申请导致逾期办证天数增加应予扣减问题。上诉人海骏达公司于2015年1月3日向上诉人何海宁、陈丽萍发出收楼通知书，通知上诉人何海宁、陈丽萍于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续，因此本案的收房时间是2015年1月6日。从收房之日起360日，即2016年1月1日前上诉人海骏达公司应当提交相关办证资料给权属登记部门进行备案。一审认定上诉人海骏达违约时间从2016年1月1日起计算是正确的，本院予以维持。本案中上诉人海骏达公司应于2016年1月1日前将办理权属登记的相关材料交给相关部门备案，其于2016年7月13日才申请不动产权籍调查，于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，已经构成违约。政府的工作审批时间不是法定的不可抗力，上诉人海骏达公司以此为由要求扣减违约天数没有法律依据，本院不予支持。
上诉人何海宁、陈丽萍认为上诉人海骏达公司逾期办证天数不应顺延的理由不成立，本院不予支持。上诉人何海宁、陈丽萍按照合同约应于2014年5月29日前付清所有房款，但上诉人何海宁、陈丽萍于2014年12月3日才付清房款，存在逾期付款事实。上诉人海骏达公司在知道其权利受侵害之日起应在两年诉讼时效内主张权利，即应在2016年12月3日前主张权利。上诉人何海宁、陈丽萍在一审庭审辩论终结前没有提出诉讼时效抗辩，视为放弃诉讼时效抗辩，在二审时再提出�讼时效抗辩，本院依法不予支持。
上诉人何海宁、陈丽萍认为根据《梧州市商品房买卖合同》第七条2.（2）条的约定，如上诉人何海宁、陈丽萍委托上诉人海骏达公司办理权属登记手续的则可以按照逾期付款天数顺延办证天数，而本案上诉人何海宁、陈丽萍没有委托上诉人海骏达公司办理权属登记手续，因此不应顺延办证天数的理由也不成立。根据合同“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”的约定，一审对于上诉人海骏达公司因上诉人何海宁、陈丽萍逾期付款而顺延办理权属登记资料备案的天数是正确的，本院予以维持。
综上所述，上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人�海宁、陈丽萍的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费547元，由上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担281元，上诉人何海宁、陈丽萍负担266元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 斌
审 判 员 莫 芮
审 判 员 毛美美
二〇一八年八月二十日
法官助理 杨永芳
书 记 员 余 意
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。