上海市闵行区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪0112执异16号
案外人武某某，女，1956年12月26日出生，汉族，住址上海市闵行区。案外人符某甲，男，1953年5月4日出生，汉族，住址上海市闵行区。案外人符乙，女，1985年1月26日出生，汉族，住址上海市闵行区。案外人张某某，女，2009年12月1日出生，汉族，住址上海市闵行区。法定代理人符乙。申请执行人尉霞芳，女，1963年2月18日出生，汉族，住址上海市闵行区。委托代理人朱耀华、王华男，上海市四方律师事务所律师。被执行人武国强，男，1954年9月27日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。本院依据2012年9月28日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2012)闵民一(民)初字第9380号民事判决书，在执行申请执行人尉霞芳与被执行人武国强民间借贷纠纷一案中，案外人武某某、符某甲、符乙、张某某对于本院2013年2月17日查封的、登记在房地产开发企业上海名宝置业发展有限公司名下的上海市闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋提出异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人武某某、符某甲、符乙、张某某称：本人武某某一家原住七宝镇七宝村XXXXX号，因2010年12月房屋动迁，七宝镇动迁办按照当年动迁补偿政策分给我户200平方米的动迁房(我户安置人员共有4人，我本人，夫符某甲，女儿符乙及外孙女张某某)，后因我母亲与我商量，要我酌情拿出80平方米一套房子赠予我哥武国强还赌债，我当时同意了，导致我户只拿到一套位于上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋作为安置房，并且我本人他处无房。当时七宝镇人民调解委员会给我和武国强、赵月宝双方当事人签订了一份司法调解协议书，确定该套房屋产权归本人武某某户所有，闵行法院(2011)闵民一(民)初字第11234号民事判决书也阐明了该房屋产权归武某某户所有。由于武国强自身的债务纠纷，债权人于2013年(2013)闵执字第998号查封了我家这套唯一的安置房屋，以致现在我户产证无法办出，户口无法迁入，孙女张某某面临幼升小无法按就近入学政策入学。在此，请求依法解除上海市闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋的财产保全措施。案外人武某某、符某甲、符乙、张某某提交的证据为：人民调解协议书，上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第11234号民事判决书，上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁补偿安置结算清单、上海市房屋产权登记墙界表、上海市房地产登记簿等。申请执行人尉霞芳对于案外人武某某、符某甲、符乙、张某某主张的异议不予认可；并认为案外人尚未取得涉案房屋的物权，判决书仅就协议进行了认定，但是分割协议未进行公示，并不产生物权效力，没有对抗性。案外人与被执行人对房子属于共同共有。被执行人武国强经本院通知未出席听证会。本院经听证审查，依据上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第11234号民事判决书确认的原告武某某、符某甲、符乙、张晔、张某某与被告赵月宝、武国强涉上海市闵行区七宝镇七宝村XXXXX号分家析产纠纷一案审理查明：被告赵月宝为原告武某某及被告武国强之母。原告符某甲为武某某之夫，符乙为俩人之女。符乙与张晔为夫妻关系，张某某为俩人之女。原、被告的户口均为上海市闵行区七宝村XXXXX号。因上述房屋遇拆迁，2011年1月15日，原告武某某、符某甲与被告赵月宝、武国强在上海市闵行区七宝镇人民调解委员会的调解下，签订《人民调解协议书》一份，协议书载明，因七宝镇七宝村XXXXX号房屋(以下简称“老房”)遇动迁，土地证号为沪集宅(上七)字第8**号，持证人为赵月宝。老房内有两本户口本，其中一个户口内的户籍人员为赵月宝(户主)、武国强、李斌心、张燕芳，另一个户口内的户籍人员为武某某(户主)、符某甲、符乙、张晔、张某某，现四位当事人为老房动迁安置分配等事宜经友好协商，自愿达成如下协议：依据相关动迁法律和政策，在老房所享有的动迁安置权益中，各当事人协商一致将座落于闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为118.74平方米的房屋产权归武某某、符某甲户所有，其余一切动迁安置权益归赵月宝、武国强所有，赵月宝随武国强居住。赵月宝、武国强另自愿给付武某某、符某甲户人民币50,000元，另外赵月宝、武国强再支付武某某、符某甲户两年的期房过渡费人民币28,320元，共计人民币78,320元，于老房交钥匙后的三日内支付。武某某、符某甲承诺在老房中自己户口内的相关户籍成员对本协议内容无异议，若该户成员提出异议的，则一切法律后果由武某某、符某甲承担。赵月宝、武国强承诺在老房中自己户口内的相关户籍成员都对本协议内容无异议，若该户成员提出异议的，则一切法律后果均由赵月宝、武国强承担。2011年7月15日，上海新宝置业有限公司(签约甲方)与赵月宝(签约乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定乙方所有的房屋座落于七宝村XXXXX号，建筑面积171.78+216.22平方米；户口记载人为武国强、武某某、符某甲、符乙、张某某。协议还对其他事项作了载明。同日双方签署的《房屋拆迁补偿安置结算清单》中签明，甲方应支付乙方房屋货币补偿款1,464,867.83元、装修及附属物补偿款161,553元、搬场补助费7,601元、奖励费128,000元、过渡费36,575.40元、设备迁移费9,280元、其他费用50,000元+50,000元，合计1,907,877.33元；乙方向甲方按价值标准调换产权房屋为新龙路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积118.74平方米、金额388,992.24元)、航中路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积118.62平方米、金额388,599.12元)、联明路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积106.55平方米、金额351,183.56元)、156地块1幢2号802室(建筑面积61.32平方米、金额409,052元)、中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(建筑面积55.77平方米、金额206,795.16元)，甲方应向乙方支付差价163,255.25元。另查明，原告武某某于1989年12月取得七宝村XXXXX号房屋所有权证，登记所有人为武某某。被告赵月宝为上述房屋农村宅基地使用权证载明的使用人，该处宅基地使用权于1992年2月申报家庭成员为两被告。截至拆迁时，该房屋实际由两被告居住使用。2010年12月6日，本院就原告李斌心诉被告武国强、赵月宝析产纠纷一案出具(2010)闵民一(民)初字第16905号民事调解书，调解协议确定坐落于上海市七宝镇20坊14丘(11)土地上正南面二上二下四间房屋其中东南面二楼一间12平方米的房间归原告李斌心所有，剩余正南面二上二下三间房屋归被告武国强、赵月宝共同共有。2011年6月7日，两被告与李斌心经上海市闵行区七宝镇人民调解委员会调解，签订《人民调解协议书》一份，协议载明武国强与李斌心于2010年5月20日经闵行法院判决离婚后，现为动迁房产分配事宜进行友好协商，赵月宝、武国强自愿同意将动迁分配的七宝镇联明路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归李斌心所有。上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第11234号民事判决书认为，原、被告因XXXXX号处房屋拆迁利益的分割事宜产生纠纷，后经有关人民调解委员会调解，签订了《人民调解协议书》，并由被告与拆迁单位签订了拆迁协议。正常情况下，原告作为拆迁利益的利害关系人，在拆迁开始实施至签订调解协议期间，应当对拆迁政策以及原、被告在此次拆迁中可获得的利益有所了解和知悉。原告称其在签订调解协议时不清楚拆迁安置情况，显然有悖常理，也与调解协议内容存在一定矛盾。结合被拆迁房屋的来源、房屋性质以及原、被告之间的特殊关系等本案其他事实，现原告以显失公平等为由要求撤销双方之间的《人民调解协议书》并对拆迁利益重新分割，理由不能成立，本院不予支持，双方仍应按《人民调解协议书》约定履行各自的权利义务。原告于本案中未要求被告履行协议，且考虑到原告各自在本次拆迁中的作用、地位，本院对协议履行问题不作处理，今后原告可另行处理。至于原告所称被告于2011年7月15日调换协议一事，若原告认为被告因此获取额外利益，亦可另行主张分割。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：驳回原告武某某、符某甲、符乙、张晔、张某某要求撤销2011年1月15日签订的《人民调解协议书》，并要求对拆迁利益重新分割的诉讼请求。上列事实，由上海市闵行区人民法院(2012)闵民一(民)初字第9380号民事判决书，上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第11234号民事判决书，上海市房地产登记簿，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，由执行法院就系争财产所实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋已经人民法院生效判决文书依据《人民调解协议书》确认归属包括案外人武某某、符某甲、符乙、张某某在内的武某某、符某甲户所有，该生效法律文书具有法定公示、公信效力；由此，案外人武某某、符某甲、符乙、张某某据其异议事实主张的解除上海市闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋执行措施的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的应当解除财产查控措施的情形。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对上海市闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孔祥虎
审判员 金联涌
审判员 金 慧
二〇一六年五月二十五日
书记员 蒋严玥