云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2324民初282号
原告段某，女，1968年5月17日生，汉族，大专文化，医生，住南华县龙川镇龙坪北路*号*幢*单元***室。
委托代理人任富强（系段某表弟），男，1972年5月6日生，汉族，中专文化，退休职工，住南华县龙川镇。代理权限为特别授权代理。
原告段某某，女，1974年9月22日生，汉族，初中文化，居民，住昆明市滇池路。
被告王某某，女，1961年4月12日生，汉族，小学文化，农民，住南华县龙川镇。
委托代理人许廷芬，南华县龙川法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
原告段某、段某某诉被告王某某继承纠纷一案，本院作出（2015）南民初字第622号民事判决，二原告不服提出上诉，楚雄州中级人民法院受理后于2016年3月31日作出（2016）云23民终20号民事裁定书，以原判决理解适用法律错误为由，撤销（2015）南民初字第622号民事判决，将本案发回重审。本院于2016年4月14日立案受理，在诉讼过程中，依法电话通知代位继承人段某甲、段某乙作为本案原告参加诉讼，段某甲、段某乙短信回复明确表示其继承份额赠予母亲王某某；本院依法适用普通程序，于2015年5月10日、7月13日公开开庭进行了审理，原告段某及其代理人任富强、原告段某某，被告王某某及其代理人许廷芬到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告段某、段某某诉称：龙川镇东街××号房屋[产权证号为03100号，土地使用权证号为南集用（1977）字第0975号]为原告的父亲段绍明和其侄女段喜兰共有，因段喜兰在昆明居住生活，便将其名下的份额转让给段绍明。段绍明与前妻李素兰生育段某，沈桂珍与前夫毛金平生育段成全，双方离婚后，段绍明与沈桂珍结婚生育段某某。年幼的段成全随母亲沈桂珍到段绍明家生活，段绍明为段成全娶妻王某某（生育段某甲、段某乙），全家人共同生活在诉争的房屋内。因房屋年久失修，1991年段绍明出资与邻居谢发昌同墙合体建盖了现有住房；1999年10月10日南华县政府换发产权证，所有权人为段绍明、共有权人为沈桂珍；2007年段绍明去世，2013年9月13日段成全去世，2014年6月1日沈桂珍去世，房屋被王某某占有，段某某现无家可归，一直在昆明租房居住；段绍明在生前已立下遗嘱，自愿将争议房屋归段某、段某某继承；段绍明去世后，段某、段某某向王某某主张继承权，遭到拒绝。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、南华县龙川镇东街84号房屋由原告继承并居住；二、本案诉讼费由被告承担。
被告王某某辩称：段某、段某某未赡养过段绍明和沈桂珍俩位老人，也未办理老人去世后的丧事，无权继承老人的遗产，且所诉房产并非遗产，只有部分地基是老人的遗产。段某、段某某所诉房屋建盖有上百年，而且是祖遗房屋（土木结构）。段绍明与沈桂珍结婚后，生育女儿段某某；之后，段绍明夫妇与段某（段绍明与前妻生育的女儿）、段某某、段成全（沈桂珍与前夫生育的儿子）在诉争的房屋内共同生活；1986年1月7日，被告王某某与段成全结婚，段某到农行南华县支行住宿区居住，其余人员在祖遗房内居住生活。1988年3月18日，段绍明、沈桂珍、段某某嫌家中房屋破旧且成了危房，便也搬到农行居住。1991年，段成全、王某某夫妇筹集资金，将诉争的前层危房拆除，改建为砖木结构的二层楼房。1992年，段绍明从农行退休后不能再住公房，便带沈桂珍、段某某一起回来与段成全、王某某夫妇共同居住。段某、段某某出嫁后未对段绍明、沈桂珍俩俩位老人尽过赡养义务。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
综合原、被告的诉辩主张，双方争议的主要焦点是：1、段绍明、沈桂珍的遗产范围？2、段某、段某某、王某某是否对段绍明、沈桂珍尽了赡养义务？
原告段某、段某某针对自己的主张向法庭提交如下证据材料：1、身份证复印件2份，欲证明原告的主体资格；2、证明1份，欲证明段某、段某某系段绍明的亲生女儿；3、房屋产权状况2份、公证书1份、转让书、收据及何文峰的证言各1份（复印件）、本院调取的档案摘抄表1份，欲证明争议房产来源及所有权人情况；4、遗嘱1份，欲证明争议房产由段某、段某某继承；5、段、谢两户共建危房支出记录9页、贷款收回凭证3张，欲证明争议房屋系段绍明出资；6、段绍明、沈桂珍的诊断证明、住院费收据、门诊收据，杨茂生、张丽娟、李学的证言各1份，欲证明段某、段某某对被继承人尽了赡养义务；7、租房合同及支付房租、水电单据，欲证明段某某在昆明租房居住；8、段绍明死亡后丧葬、抚恤费分配调解协议，欲证明沈桂珍、段某、段某某分得资金情况。
经质证，被告对原告提交的上述证据材料1、2、8的真实性和证明力均无异议；对证据材料3中的房屋产权状况、公证书、档案摘抄表的真实性无异议，但对转让书、收据及何文峰的证言有异议；对证据材料4的真实性有异议；证据材料5只是个抄件，不能证明段绍明出资建房；证据材料6—7，不具有证明力。
被告王某某向法庭提交了如下证据：1、照片5张、单据43张、沈桂珍的证明1份，欲证明争议房屋系王某某夫妻出资建盖；2、张文琼的证明1份、沈桂珍的遗嘱1份，欲证明争议房屋由段成全继承；3、准建证、批准书、收据、南秀社区居委会证明、谢发昌的证言各1份，欲证明争议房屋系王某某夫妇出资建盖，段绍明、沈桂珍系王某某夫妇赡养、安葬；4、字据1张半，欲证明中层房屋是王某某夫妇建盖；5、段绍明诊断证明及出院证4张、医疗费单据44张、运尸费收据及火化发票各1张、丧葬支出费单据6张，沈桂珍医疗发票31张、参保单据9张、出入院证、死亡证明、检查报告单及丧葬支出单据14张，欲证明沈桂珍尽了全部赡养义务。
经质证，原告对被告提交的上述证据材料1中的旧照片认为不真实、沈桂珍的证言不真实，出资情况段绍明有详细记录；对证据2—4的真实性有异议，认为遗嘱不是沈桂珍亲笔书写，谢发昌的证言是事先写好后让其签字捺印、准建证不能证明批准的内容就是现在争议的房屋；证据材料5中的医疗费收据认为不能证明费用是王某某支付的，因为段绍明有工资。
庭审中，双方就段绍明、沈桂珍的自书遗嘱是否本人书写及诉争的房产价值有争议，本庭依法释明后，王某某明确表示不申请对沈桂珍的遗嘱进行鉴定，段某申请对段绍明的遗嘱及诉争的房地产价值进行鉴定，因双方不同意协商鉴定机构，合议庭本着就近、经济、便捷的原则，指定具有鉴定资质的楚雄正源、中大司法鉴定中心分别对段绍明的遗嘱和诉争的房地产进行笔迹和资产评估鉴定，楚雄正源司法鉴定中心于2016年6月10日作出楚正司鉴（2016）0362号司法鉴定意见书，鉴定意见：标称时间为“2005年3月28”的段绍明《遗嘱》字迹与段绍明笔迹样本字迹是同一人书写；2016年5月24日，楚雄中大司法鉴定中心作出楚中大司鉴字（2016）第016号司法鉴定意见书，鉴定意见为：南华县东街××号（原东街××号）房地产净值127865元（房产23734元、地产104131元）。
经质证，原告对笔迹鉴定意见无异议，但对房地产评估意见有异议，认为估价过低，但如果房屋归原告则同意此评估意见；被告对上述两份鉴定意见无异议。
对原、被告双方提交的上述证据材料，本院分析认证如下：原告提交的上述证据材料1、2、8，被告对其真实性和证明力均无异议，本院予以采信；证据材料3中的房屋产权状况、公证书，能证明房屋当时的情况，且被告无异议，予以采信；转让书、收据及何文峰的证言与本院在南华县住房和城乡建设局调取的赠予人段喜兰的自愿赠予房地产使用书的内容（无偿赠予）相矛盾，不予采信；证据材料4，经本院委托有资质的鉴定机构鉴定，遗嘱系段绍明本人书写，予以采信；证据材料5，不能证明段绍明贷款用于建盖争议房屋，不予采信；证据材料6，不能证明二原告主张的对被继承人尽了赡养义务的事实；证据材料7，其真实性无法核实，不予采信。对被告提交的上述证据材料1中，新照片3张，原告无异议，予以采信；建房支出单据与原告提供的抄件和证据材料3能相互印证，且能证明争议房屋系被告与其丈夫段成全出资建盖的事实，予以采信；证据材料2，不能证明遗嘱的真实性，不予采信；证据材料3、4，能证明争议房屋系王某某夫妇出资建盖，王某某夫妇对段绍明、沈桂珍尽了赡养义务，予以采信；证据材料5中的运尸费收据及火化发票、参保单据、丧葬支出单据，能证明段绍明、沈桂珍生前生活由被告照管并办理其丧事的事实，予以采信；资产评估鉴定，系本院委托有鉴定资质的鉴定机构作出，原告虽然认为资产评估过低，但未提交足以反驳的相反证据和理由，应认定其证明力，予以采信。
根据原、被告双方的诉辩主张及确认的证据，认定本案的法律事实如下：1985年前，南华县龙川镇南秀社区居委会东街××号房屋（原东街××号）系段绍明和侄女段喜兰共有，因段喜兰居住生活在昆明，房屋一直由段绍明及其家人管理使用；段绍明与前妻李素兰生育女儿段某，后双方离婚；沈桂珍与前夫毛金平生育儿子段成全，后双方离婚；段绍明与沈桂珍再婚，生育女儿段某某；段成全随母亲沈桂珍到段绍明家生活；1986年，段成全与王某某结婚，生育儿子段某甲、女儿段某乙。1988年，段绍明、沈桂珍、段某某搬到农行居住生活；1991年，因诉争的房屋年久失修，段成全夫妇出资对房屋进行改建。1998年2月25日，段喜兰书面同意将其份额无偿赠予段绍明，据此，段绍明换领房产证，所有权人变更为段绍明；1999年10月10日，南华县人民政府换发产权证，所有权人为段绍明，共有权人为沈桂珍；1992年10月，段绍明退休后携沈桂珍回家与段成全夫妇及儿女在诉争房屋内居住生活。2007年12月10日，段绍明去世；2008年8月13日，在农行的主持下，段某、段某某和沈桂珍就丧葬费、抚恤费达成分配协议；段成全于2013年9月12日去世，沈桂珍与王某某共同生活至2014年6月1日去世，段绍明、沈桂珍去世后均由王某某办理后事。另查明，2005年3月28日，段绍明自书遗嘱，将诉争的房屋、丧葬抚恤费及其他物件等全部财产留给段某、段某某继承。本院委托楚雄中大司法鉴定中心对诉争的房地产价值进行鉴定，房地产净值为127865元，其中，房产净值为23734元、地产净值为104131元；段某支付鉴定费4000元（其中，笔迹鉴定费1000元）。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。该法第十二条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。本案中，诉争的房屋产权人为段绍明、沈桂珍，虽然遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，且经过笔迹鉴定确为段绍明本人书写，但由于遗嘱处分了属于沈桂珍的那部分财产，该部分无效，应依法予以纠正；另外，王某某提交的证据证明，房产系其夫妇的共有财产，故遗嘱处分了属于其夫妇房产的部分无效，应依法予以纠正；建房审批手续只能证明段成全改建该房屋时进行过审批，但并不能证明段成全取得了32平米的土地使用权。因此，段绍明、沈桂珍的遗产范围应当是地产，不包括房产。段某、段某某、段成全作为法定继承人有权继承沈桂珍的遗产，但段某、段某某未对沈桂珍尽到赡养义务，依法无权继承沈桂珍的遗产；段成全先于沈桂珍之前去世，其继承份额由其子女段某甲、段某乙代位继承，在诉讼过程中段某甲、段某乙明确表示其继承份额赠予母亲王某某，应予准许；王某某对沈桂珍尽了主要赡养义务，应当作为第一顺序继承人；王某某自结婚以来，一直在诉争的房屋内居住有30年，且无其他房屋居住，应当确定该房由王某某居住，采用折价方式补偿给其他继承人。综上，根据《中华人民共和国继承法》第十二条、第十三条第三、第四款、第十六条第二款、第二十九条的规定，判决如下：
一、南华县龙川镇东街××号房屋由王某某继承;
二、王某某折价补偿段某、段某某地产价值的二分之一份额，即各补偿26032.75元。
案件受理费2900元、鉴定费4000元，合计6900元，由原告段某、段某某各承担2300元，王某某承担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 周 昱
审判员 杨菊存
审判员 钟 华
二〇一六年八月八日
书记员 李玉凤