杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第1657号
原告：杭州鹏盛建设有限公司。住所地：杭州市西湖区三墩镇浦京大厦*楼。
法定代表人：沈国林，董事长。
委托代理人：徐卫跃，浙江斯玛特律师事务所律师。
被告：杭州申瑞置业有限公司。住所地：杭州市西湖区申花路***号。
法定代表人：徐勇。
原告杭州鹏盛建设有限公司（以下简称鹏盛公司）为与被告杭州申瑞置业有限公司（以下简称申瑞公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2015年5月18日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告鹏盛公司的委托代理人徐卫跃到庭参加诉讼，被告申瑞公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告鹏盛公司诉称：被告是杭州市西湖区申花路C2-05A、B地块商业房的开发商，2011年6月20日，原、被告签订了一份《建设工程施工合同》，约定该工程由原告承包施工。2011年9月28日工程开工，2014年4月完成施工，2014年6月竣工验收合格，2014年10月10日完成工程总决算。经原、被告盖章确认审定工程款为272115521元，截止2015年2月11日，被告支付工程款233700000元。扣除1700000元，尚需支付工程款36715521元。该款按合同约定，应在2014年11月10日支付完毕，但截止2015年4月底，被告已逾期170天，由于被告拖欠施工进度款，造成了原告的停工损失，依合同约定拖欠进度款应按2分月息支付利息，后经双方协商，为了体谅双方的困难，2012年9月29日双方约定了补偿方式并将利息调整为月息1.5分，故被告累计应支付拖欠进度款的利息为1246100元。而按约定拖欠工程款的违约金为月息2分，被告应支付工程决算款逾期付款违约金3252079元。因被告现已负担巨额债务，银行也已起诉被告，并查封了被告的未售房产。在此情况下，原告对施工的房产享有优先受偿权。同时被告保证履行自己的保修责任的同时，有权行使不安抗辩权，要求被告支付全部未到期的质保金。为此，原告诉诸法院，请求判令：1、被告支付原告工程款36715521元；2、被告支付原告工程进度款逾期付款利息12461000元，支付决算款逾期付款的违约金3252079元，并继续按月息2分支付违约利息至本息付清时止；3、确认原告对被告开发的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告鹏盛公司为支持其诉讼主张，向法院提交以下证据：
1、《建设工程施工合同》。证明原、被告之间成立建设工程施工合同法律关系，合同约定了工程进度款支付方式及违约金的计算等。
2、工程开工报告。证明原告于2011年9月28日开工进行了工程施工。
3、2012年9月29日联系单。证明因被告资金不到位导致原告工程停工，双方对停工原因及事实予以了明确，工程款于2012年10月10日前支付2000万元，未按时支付工程余款按月利息1.5%支付利息，2012年9月30日前因资金不到位而停工所产生的停工损失不予计补。
4、工程竣工报告及竣工验收记录。证明涉案工程已经竣工验收的事实。
5、浙江建协工程咨询监理有限公司出具的关于申花路申瑞国际项目工期的说明。
6、工程款付款进度表。证明被告支付原告的工程款时间及金额，被告共计支付原告工程款为233700000元。
7、工程结算审核定案单。证明涉案工程经报送审计部门审计，审定金额为272115521元。
8、利息计算表。证明被告应支付原告的工程进度款逾期利息以及拖欠工程结算款逾期利息。
9、网上信息材料。证明被告资金困难，无能力支付所欠工程款及到期保证金，原告有权行使不安抗辩权。
被告申瑞公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告申瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、7、9符合真实性、合法性、关联性的证据特征，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。证据6、8系原告自认被告已支付工程款及原告主张的逾期利息情况。
综上，根据上述认定的证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
2011年6月20日，申瑞公司为发包方（甲方），鹏盛公司为承包方（乙方），双方签订了一份《建设工程施工合同》。约定：工程名称为杭州市申花路C2-05A、B地块商业用房；承包范围为本工程施工图范围内的土建、弱电、水电安装、室外装饰、室外市政及附属工程等；开工日期2011年8月28日，竣工日期2013年11月28日，合同工期总日历天数845天；合同金额暂定200000000元；合同第三部分专用条款，其中第18条工程量确认：自收到甲方提供的完整施工图后，乙方在三个月内向甲方提供工程预算，甲方自收到乙方提供的预算之日起二个月内对预算审核完毕，作为合同价款和工程款支付依据，乙方在支付节点完成前7天向发包人、监理工程师提交已完工程量报告，发包人、监理工程师在收到乙方提交的工程量清单后15天内审核完毕并支付工程款，逾期视作认可；第19条工程款（进度款）的支付：1、经甲乙双方协商，本工程工程款按以下节点支付：±0.000完成后，甲方支付乙方实际完成工程量的80%。以后甲方按每月实际完成工程量的80%支付工程款。乙方在支付节点完成前7天向发包人、监理工程师提交已完工程量报告，发包人、监理工程师在收到乙方提交的工程量清单后15天内审核完毕并支付工程款，逾期视作认可。主体工程竣工初验合格后7天内甲方支付至实际完成工程总造价的90%，工程竣工初验合格后的28天内，乙方向甲方提交工程决算，甲方在收到乙方提交的决算后在通用条款规定的时间内审计完毕，并支付至总审定造价的97%，余款3%作为工程保修金。若在此期间不完成审计，则视为发包人认可，作为结算依据。保修期为二年，第一年期满后5个工作日内无息返还一半，第二年期满后的5个工作日内付清余款。若在此期间保修金有扣项的，应先扣减后支付。2、发包人不按约定支付工程款和决算款的，应承担违约责任，并顺延工期。发包人不按约定支付承包人工程款应承担违约责任，自违约之日起向承包人支付所违约金额月息2%的违约金。若违约期限超过30天，则乙方有权终止施工，并追究甲方的一切责任。乙方向甲方提供2000万元人民币的履约保证金。……；第22条竣工验收：2、承包人具备竣工验收条件前5个工作日内以书面形式递交竣工报告，发包人在收到报告之日起在通用条款规定的时间内组织有关部门进行验收，若因故逾期验收，发包人应承认承包人竣工日期，并承担工程看管费用。……；第23条竣工结算：2、发包人收到审核决算报告之日起在通用条款规定的时间内办理结算，发包人未按合同规定办理竣工结算时，应承担违约责任，支付所违约金额月息2%的违约金，若甲方逾期支付工程结算款超过30天，则甲方向乙方另外每月追加支付违约金额2%的违约金，同时乙方有权向法院起诉，要求甲方支付所违约款项并承担违约责任；3决算审定出具报告后办理结算时，按审定总造价留取3%作为工程保修金，保修期按保修书约定；……。合同签订后，鹏盛公司进行工程施工，根据工程监理单位浙江建协工程咨询监理有限公司于2015年4月17日出具的关于申花路申瑞国际项目工期的说明，涉案工程开工日期为2011年9月28日，地下室结顶时间A区块为2012年9月9日，地下室结顶时间B区块为2012年9月22日，中间结构结顶时间A区块为2013年6月20日，中间结构结顶时间B区块为2013年7月20日，A区块竣工验收时间为2014年6月20日（其中2014年4月10日前已结束，只有少量修补工作），B区块竣工验收时间为2014年6月10日（其中2014年3月15日前已结束，只存在少量修补工作）。2012年9月29日，鹏盛公司与申瑞公司盖章确认联系单，联系内容为：1、工程款于2012年10月10日前支付2000万，未按时支付工程余款按月利息1.5%支付利息；2、保证金1300万，开工1-2个月内返还500万，结顶返还500万，竣工验收返还300万；3、质保金打入固定账户，由双方共同监管；4、人工工资按原合同结算后，外加100万元整，以后人工费不作调整；5、2012年9月30日前因资金不到位而停工所产生的停工损失不予计补。2014年8月21日，涉案工程各方最后予以竣工验收。2014年10月10日，鹏盛公司与申瑞公司对涉案工程进行结算，并形成工程结算审核定案单，明确审定金额为272115521元。庭审中，鹏盛公司自认申瑞公司已支付工程款为233700000元，并扣除工程施工水电费为1700000元，履约保证金1300万元申瑞公司已返还给鹏盛公司。
本院认为：鹏盛公司与申瑞公司签订的建设工程施工合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利与义务。申瑞公司作为发包人，理应按约支付工程款，其拒不支付工程款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于申瑞公司应支付的工程款数额，根据鹏盛公司与申瑞公司盖章确认的工程结算审核定案单，审定的工程价款为272115521元，扣除申瑞公司已经支付鹏盛公司的工程款233700000元，扣除工程施工水电费为1700000元，尚欠工程款为36715521元。同时，合同约定质量保修金为工程造价的3%即8163466元，保修期为二年，第一年期满后5个工作日内无息返还一半，第二年期满后的5个工作日内付清余款，若在此期间保修金有扣项的，应先扣减后支付。故鹏盛公司以申瑞公司经营状况恶化为由，行使不安抗辩权，不在工程款中扣除质量保修金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。结合工程已竣工验收满一年的事实，本院认为质量保修金在应付的工程款中扣除保修金8163466元的50%即4081733元，对剩余的4081733元质量保修金，鹏盛公司应在保修期满后另行主张权利。因此，申瑞公司应支付沈明虎的工程款为32633788元。关于工程进度款逾期付款利息问题，虽然合同约定了±0.000完成后，申瑞公司支付鹏盛公司实际完成工程量的80%，以后申瑞公司按每月实际完成工程量的80%支付工程款。但因鹏盛公司未提供相应时间完成工程量的证据，对应付工程进度款无法量化，故本院对鹏盛公司主张的工程进度款逾期付款利息不予支持。关于鹏盛公司主张的决算款逾期付款违约金，工程结算时间为2014年10月10日，根据合同约定申瑞公司逾期支付工程结算款超过30天，则申瑞公司向鹏盛公司支付违约金额2%的违约金。故从2014年11月10日起，申瑞公司应按合同约定支付违约金，鹏盛公司主张从2014年11月10日计算至2015年4月30日决算款逾期付款违约金为3252079元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于鹏盛公司是否享有工程款优先受偿权问题，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程在2014年8月21日经各方验收合格，已超过六个月的优先权行使期限，故鹏盛公司要求确认工程款优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，鹏盛公司诉讼请求有理部分，本院予以支持。申瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州申瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州鹏盛建设有限公司工程款32633788元及逾期支付工程款违约金3252079元（违约金暂计算至2015年4月30日，从2015年5月1日起至实际清偿之日止的违约金以未支付的工程款为基数按月利率2%另行计算）。
二、驳回杭州鹏盛建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151972元，由杭州鹏盛建设有限公司负担47947元，杭州申瑞置业有限公司负担104025元，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕小明
人民陪审员 郭爱萍
人民陪审员 王景莉
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 冯 俊