江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2581号
原告：郭元超，男，汉族，1963年5月19日生，住上海市闵行区。
原告：潘仁娟，女，汉族，1968年3月10日生，住上海市闵行区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码7498581-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（代理上述二被告）
原告郭元超、潘仁娟与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产开发有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易诉讼程序由审判员李加好独任审判，于2017年3月13日公开开庭进行审理。原告郭元超、潘仁娟、被告东方云顶公司、红枫公司共同委托诉讼代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭元超、潘仁娟向本院提出诉讼请求：1、判令东方云顶公司支付到期租金款127712元；2、判令东方云顶公司赔偿逾期付款责任金19097元；3、判令东方云顶公司支付违约金117888元；4、红枫公司对东方云顶公司的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由东方云顶公司、红枫公司负担。事实与理由：2006年10月14日郭元超、潘仁娟与红枫公司签订了昆山市商品房购销合同，购买该公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓××号商品房。同时，郭元超、潘仁娟与东方云顶公司签订租赁及委托经营管理合同。该合同约定，郭元超、潘仁娟将以上所购商品房租赁给东方云顶公司，租赁期限为十年，自郭元超、潘仁娟付清房款当日生效。东方云顶公司每年12次按月以现金形式向二人支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格加装潢费用总价的8%。合同期内若东方云顶公司违约逾期支付租金，则郭元超、潘仁娟有权追究东方云顶公司的逾期付款责任（应房款万分之三/日的标准）并可解除合同。郭元超、潘仁娟和东方云顶公司承担因违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金标准为年租金的二倍）。违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶广场未能承担其违约责任，红枫公司对此承担连带担保责任。后经东方云顶公司核定，郭元超、潘仁娟的税后月租金为4912元并约定租期前四年二人不收取租金。东方云顶公司已按约定在2010年10月至2012年3月履行了支付租金的义务。但自2012年4月起到2016年9月十年租赁关系到期为止，东方云顶公司一直未按照约定支付租金，累计拖欠租金共计54个月。经郭元超、潘仁娟催讨未果后，二人于2014年8月向昆山市人民法院提起诉讼，请求法院判决东方云顶公司向郭元超、潘仁娟支付2012年4月到2014年7月共28个月租金137536元以及逾期付款责任金16710元。昆山市人民法院于当年11月判决支持了二人的诉讼请求。但已经过去两年，东方云顶公司一直未执行法院的判决。2016年10月31日10年租赁期限已到，自2014年8月东方云顶公司又拖欠26个月租金。综上所述，东方云顶公司和红枫公司的行为已经构成严重违约。为维护自身合法利益，郭元超、潘仁娟不得不再次向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告东方云顶公司和红枫公司共同辩称：对郭元超、潘仁娟主张的年租金二倍的违约金有异议，已经超过法律规定的范围。其他无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2006年10月14日，郭元超与红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定郭元超向红枫公司购买由其开发建设的XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为73平方米，房屋总价511000元；郭元超为一次性付清房款。同日郭元超（甲方）、东方云顶公司（乙方）、红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》，约定：甲方将位于XX广场公寓楼XX号楼XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价219000元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金，自租赁期第五年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付租金，款项当月15号前到账的当月底支付，当月15号后到账的次月底支付；每年乙方应按该物业购房价格＋装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三／日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。2010年7月7日，涉案房屋所有权证登记至郭元超、潘仁娟名下。
上述合同签订后东方云顶公司按约支付郭元超每月租金，但从2012年4月份开始东方云顶公司拖延郭元超租金至今，故郭元超、潘仁娟于2014年12月1日诉诸本院。庭审中原告郭元超、潘仁娟明确诉讼请求，要求东方云顶公司和红枫公司按照每月4912元的租金标准支付从2012年4月份至2014年7月31日止的租金和逾期付款责任金。东方云顶公司和红枫公司对原告诉请的欠付租金起止期限和标准均无异议。2014年12月12日本院判决东方云顶公司支付郭元超、潘仁娟房屋租金137536元及逾期付款违约金16710元；红枫公司对东方云顶公司的上述付款义务承担连带责任。本判决现已经生效。后东方云顶公司、红枫公司仍未支付郭元超、潘仁娟2014年8月1日至2016年10月31日的租金从而引起本案诉争。审理中，东方云顶公司和红枫公司对拖欠该期间租金数额以及违约责任金均无异议。
本院认为，郭元超与东方云顶公司、红枫公司之间的租赁及委托经营管理合同系三方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。三方均应恪守。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中郭元超、潘仁娟与东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期第五年开始东方云顶公司有义务按月向二人支付一定比例的租金收益，现东方云顶公司怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于东方云顶公司，故该公司应该承担支付郭元超、潘仁娟拖欠租金的责任，同时郭元超、潘仁娟有权就合同约定之违约条款向东方云顶公司主张逾期付款违约金。东方云顶公司对拖欠郭元超、潘仁娟主张的租金数额并无异议，本院予以确认。关于逾期付款责任金，合同约定标准为应付款的日万分之三。东方云顶公司对该郭元超、潘仁娟主张的该项金额亦不持有异议，本院予以确认。
关于郭元超、潘仁娟主张的年租金2倍的违约金，本院认为双方在合同中约定了逾期付款责任金和违约金两种违约责任承担方式，且郭元超、潘仁娟均向法院予以了主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现东方云顶公司对该违约金不予认可，且郭元超、潘仁娟未提供证据因东方云顶公司违约造成其实际损失，故本院确定其损失即资金占用损失，该项损失通过逾期付款责任金已经足以弥补。其主张的上述违约金已经过分高于其实际损失，对该项诉讼请求本院不予支持。
按照合同约定，红枫公司为东方云顶公司合同之债的连带保证人，因尚在保证期间内，故红枫公司应对东方云顶公司的上述付款义务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭元超、潘仁娟租金127712元及逾期付款责任金19097元。
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述付款义务承担连带责任。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
三、驳回郭元超、潘仁娟的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2812元，减半收取1406元，由二被告负担。该费原告已经预交，本院不再退还，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一七年三月二十七日
书记员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。