成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第5804号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
法定代表人熊津成，该单位行长。
委托代理人廖志强，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：黄秉钰，男，汉族，1986年9月15日出生，住四川省眉山市东坡区柳圣乡八井村*组。
被告：童秀莲，男，汉族，1987年9月6日出生，住四川省眉山市东坡区金花乡箭子滩村*组。
被告：成都纳斐贸易有限公司，住所地：成都市高新区肖家河环三巷2号9幢1楼。
法定代表人：黄秉钰。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）诉被告黄秉钰、童秀莲、成都纳斐贸易有限公司金融借款纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法适用普通程序，由本院代理审判员方利敏担任审判长，与人民陪审员张荣、王少松组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖志强到庭参加诉讼，被告黄秉钰、童秀莲、成都纳斐贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，原告与被告黄秉钰、童秀莲于2014年5月4日签订《借款合同》（一份，约定被告向原告借款250万元，期限为12个月，从2014年5月23日起至2015年5月23日止，年利率为8.4%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，被告成都纳斐贸易有限公司、黄秉钰、童秀莲与原告签订《担保合同一份，约定被告成都纳斐贸易有限公司对被告黄秉钰、童秀莲上述债务提供连带责任保证。被告黄秉钰、童秀莲以其位于高新区吉泰五路88号3栋46层2号的房屋作为抵押为上述债务担保。原告已向被告发放了贷款250万元。现合同到期，被告黄秉钰、童秀莲未按时偿还贷款，担保人也未履行担保义务。故，请求判令：1、被告黄秉钰、童秀莲偿还原告借款本金250万元和利息、罚息、复利65894.67元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月2日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金125000元（5%计算）；2、被告黄秉钰、童秀莲支付律师费205272元（8%计算）；3、被告成都纳斐贸易有限公司对被告黄秉钰、童秀莲的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告黄秉钰、童秀莲位于高新区吉泰五路88号3栋46层2号的房屋享有抵押权，有权以上述房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；5、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告黄秉钰、童秀莲、成都纳斐贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2014年5月4日，原告与被告黄秉钰、童秀莲签订《借款合同》，约定：被告向原告借款250万元，期限自2014年5月23日至2015年5月23日止，年利率8.4%。按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为15日，借款到期时利随本清。被告对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息，按逾期利率按月在本合同约定的还款日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月计算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。该合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上价加收100%确定。被告若违约，则该合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于：诉讼费、保全费、公告费、律师费等由被告承担。若被告不按约履行，除本合同另有约定外，还应按照合同借款金额的5%向原告支付违约金。
同日，被告成都纳斐贸易有限公司、黄秉钰、童秀莲与原告签订了《担保合同》，约定为确保被告黄秉钰、童秀莲与原告之间的借款合同切实履行，被告成都纳斐贸易有限公司同意为主合同项下的债务提供连带责任保证。原告有权选择任意担保人优先行使担保权利，被告成都纳斐贸易有限公司放弃对其他任何担保的优先抗辩权。
被告黄秉钰、童秀莲同意以其位于高新区吉泰五路88号3栋46层2号房屋作抵押，并办理了顺位抵押登记。
原告为实现债权委托四川迪扬律师事务所办理，产生律师费205272元。
原告按约向被告黄秉钰、童秀莲指定账户转款250万元。
被告黄秉钰、童秀莲在合同履行过程中未按约定归还借款本息，尚欠原告借款本金225万元，截止2016年5月5日止的利息、罚息、复利合计265359.88元。
以上事实，有《借款合同》、《担保合同》、对账单、发票、委托代理协议等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》均系其真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对合同当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告黄秉钰、童秀莲发放了250万元贷款，被告黄秉钰、童秀莲未按约及时、足额归还借款，应当承担相应的法律责任。现原告诉请被告黄秉钰、童秀莲归还到期所欠的借款本金以及相应的利息、罚息、复利，符合其合同约定，故本院予以支持。
对原告要求被告黄秉钰、童秀莲支付欠款总金额5%即125000元违约金的诉讼请求，因其在合同中明确约定该违约金系针对合同中没有约定具体违约责任的违约行为，而合同中对于逾期还款的行为已经约定了计收罚息等承担方式，故该项约定不再予以适用，本院亦不予支持。
对原告要求被告黄秉钰、童秀莲支付律师费的请求，因原、被告对上述费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了发票证明上述费用已实际发生，本院参照四川省物价局、省司法厅的相关规定进行适当调整，酌情支持律师费75000元。
对于原告要求被告成都纳斐贸易有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为因被告成都纳斐贸易有限公司与原告签订了担保合同，为了确保黄秉钰、童秀莲上述借款的履行，被告成都纳斐贸易有限公司自愿承担连带担保责任，对于原告该诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求对被告位于高新区吉泰五路88号3栋46层2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告签订了抵押合同，并办理的抵押登记，该抵押为后顺位抵押，原告应按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第五十四条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄秉钰、童秀莲于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金225万元及利息和罚息、复利（利息、罚息、复利截止2016年5月5日为265359.88元，应按《借款合同》中约定的标准计算至被告黄秉钰、童秀莲实际付清之日止）；
二、被告黄秉钰、童秀莲于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费75000元；
三、被告成都纳斐贸易有限公司对被告黄秉钰、童秀莲上述债务承担连带责任；
四、原告对被告黄秉钰、童秀莲位于高新区吉泰五路88号3栋46层2号房屋按抵押登记顺序享有优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29969元、保全费5000元、公告费300元后续因送达本裁判文书发生的公告费用，均由被告黄秉钰、童秀莲承担、被告成都纳斐贸易有限公司承担连带责任（上述款项原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 方利敏
人民陪审员 王少松
人民陪审员 张 荣
二〇一六年五月十日
书 记 员 杨旻昱