湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张中民一初字第11号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人刘光杰，董事长。
委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师。
委托代理人向波，湖南风云律师事务所律师。
被告张家界金豪酒店投资有限责任公司，住所地湖南省桑植县澧源镇文明路（金豪酒店一楼）。
法定代表人金述润，执行董事。
原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称张家界农商银行）与被告张家界金豪酒店投资有限责任公司（以下简称张家界金豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭审理了本案。原告张家界农商银行的委托代理人吴恩平、向波到庭参加诉讼，被告张家界金豪公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家界农商银行诉称：2012年12月6日，原被告签订了贷款合同，合同约定被告在原告处借款200万元，月利率8.733‰，双方并签订了借款借据，原告依约发放了贷款，借款期限三年。2013年1月21日，原被告又订立了贷款合同，合同约定被告在原告处借款1090万元，月利率8.7‰，双方并签订了借款借据，原告依约发放了贷款，借款期限三年。被告与原告签订了抵押合同，以其自有的位于桑植县澧源镇的房屋为上述两笔借款进行抵押，并在桑植县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。现被告经原告多次催收，仍未按合同约定偿还利息，构成违约。根据合同约定，原告可提前收回所有贷款本息。请求人民法院：1、判令被告立即偿还贷款1290万元及利息540334.61元（截止2014年12月1日），并按合同约定支付2014年12月1日起的利息及罚息直至本息还清；2、如被告未履行第一项义务，判令被告以其抵押的房产承担抵押担保责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用及律师费用15万元。
为支持其诉讼主张，原告张家界农商银行向本院提交了如下证据：
第一组证据：《流动资金贷款合同》、《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》各1份，《湖南省农村信用社借款借据》2份，房屋他项权证1份，中国银监会湖南监管局文件1份，拟证明原被告之间存在借款关系，原告已向被告发放贷款，且双方已就该借款设定抵押担保的事实；
第二组证据：交易清单3份、计息清单43份，拟证明被告未依约归还利息，构成违约的事实。
被告张家界金豪公司未出庭答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告张家界农商银行提交的证据真实、合法，能够证明本案的有关事实，与本案具有关联性，故予以采纳。
根据当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：
2012年12月6日，张家界市武陵源区农村信用合作联社与被告张家界金豪公司签订《流动资金贷款合同》，约定由张家界金豪公司向张家界市武陵源区农村信用合作联社借款人民币200万元，借款期限为36个月，借款月利率8.733‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，双方又签订了《最高额抵押合同》，以被告张家界金豪公司所有的酒店为该借款进行抵押。2013年1月21日，张家界市永定区农村信用合作联社与被告张家界金豪公司签订《固定资产贷款合同》，约定由张家界金豪公司向张家界市永定区农村信用合作联社借款人民币1090万元，借款期限为36个月，借款利率以基准利率加浮动利率确定，按（月／季／半年）结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，双方又签订了《抵押合同》，以被告张家界金豪公司所有的酒店为该借款进行抵押。张家界市武陵源区农村信用合作联社、张家界市永定区农村信用合作联社均依约发放了贷款。两次抵押已办理抵押登记，他项权证号为桑房他证澧源镇字第000060**号。两份贷款合同均约定，借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款合同项下借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项并计收罚息。两份抵押合同均约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
另查明，2013年8月20日，中国银监会湖南监管局批复同意张家界农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，张家界市永定区农村信用合作联社、张家界市武陵源区农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。
又查明，被告张家界金豪公司在偿还部分利息后，未再按约定偿还借款利息。截止2014年12月1日，被告张家界金豪公司尚欠原告张家界农商银行借款本金1290元、利息540334.61元。
本院认为，张家界市武陵源区农村信用合作联社、张家界市永定区农村信用合作联社与被告张家界金豪公司签订的《流动资金贷款合同》、《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告张家界农商银行作为张家界市武陵源区农村信用合作联社、张家界市永定区农村信用合作联社的债权债务概括承受者，有权依照合同约定向被告张家界金豪公司主张权利。根据合同约定，借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款合同项下借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项并计收罚息。截止本案原告张家界农商银行起诉之日，被告张家界金豪公司已未再依约支付借款利息。故原告张家界农商银行要求被告张家界金豪公司偿还下欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。为确保前述二份贷款合同的履行，双方当事人又分别签订了抵押合同，两份抵押合同均对抵押物、抵押担保的范围等内容作了明确约定。抵押合同的内容是双方当事人的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。原告张家界农商银行对被告张家界金豪公司的抵押物享有抵押权。原告张家界农商银行要求对抵押物在其担保范围内享有优先受偿权的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告张家界农商银行并未提交其已为实现本案债权而支付律师费用的证据，故对其要求被告张家界金豪公司承担律师费用15万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家界金豪酒店投资有限责任公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金12900000元、利息540334.61元及罚息（利息暂计至2014年12月1日止，此后的利息、罚息按合同约定计至实际清结之日止）；
二、原告张家界农村商业银行股份有限公司对被告张家界金豪酒店投资有限责任公司提供的担保财产（桑房他证澧源镇字第000060**号他项权证登记的房产及土地使用权）依法享有优先受偿的权利；
三、驳回原告张家界农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102442元，由被告张家界金豪酒店投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
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审 判 长 田洪山
审 判 员 尹 立
人民陪审员 向明菊
二〇一五年三月三十日
书 记 员 刘晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。