浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初3284号
原告：慈溪市某某有限公司。
法定代表人：王某某。
委托代理人：张利权。
委托代理人：潘金环。
被告：陈某某。
委托代理人：郑展威。
原告慈溪市某某有限公司（以下简称慈溪某某公司）诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12立案受理后，依法由审判员胡枫君适用简易程序于2016年5月5日公开进行审理。原告慈溪某某公司的委托代理人张利权和被告陈某某及其委托代理人郑威展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪某某公司起诉称：2012年9月1日，原、被告签订了《租房协议书》一份，该协议约定，原告将位于浒山街道客运车站高速候车室的二楼至四楼（含底层店面三间）出租给被告，作为被告经营宾馆用房，房屋租期从2012年11月1日起至2017年10月31日，每年的租金300000元，其中上半年的租金于4月20日，下半年的租金于10月20日分两次付至原告等。协议签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，但被告未按约支付租金，截至2014年4月19日，被告累计拖欠租金450000元，经催讨，被告后续租金150000元。为此，原告向法院起诉，慈溪市人民法院于2014年10月17日作出（2014）甬慈浒民初字第某甲号民事判决，判决被告应于判决生效后七日内支付原告房屋租金450000元，支付违约金20000元。被告不服该判决，提出上诉。宁波市中级人民法院于2015年2月17日作出（2015）浙甬民二终字第某乙号判决，驳回上诉，维持原判。后，被告不仅未履行判决项下的付款义务，且自2015年5月1日起至2016年3月10日的房屋租金计258333.40元依旧未付，且拖欠电费92568元。经原告多次电话、信函方式催告，被告借故拖延。现原告诉至本院，请求判令：1.解除原、被告所签订的《租房协议书》，并限令被告即时交还租赁房屋；2.被告即时支付自2015年5月1日起至2016年3月10日止的房屋租金258333.40元，并支付自2016年3月11日至被告实际交还租赁房屋日止，以年租金300000元为基数，按被告实际使用天数继续计算房屋租金；3.被告即时支付电费92568元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉请为：1.解除原、被告双方于2012年9月11日签订的租房协议书；2.被告即时腾空并返还原告第一项诉请中所涉的租赁房屋；3.被告支付原告自2015年5月1日起至被告实际腾退房屋日止、按每年300000元为标准计算的房屋租金及占用使用费；4.被告即时支付原告电费92568元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告陈某某在本院指定的法定期限内未作书面答辩，在庭审中口头辩称:一、被告并非本案适格主体，慈溪市某某宾馆（以下简称某某宾馆）系适格被告。某某宾馆成立于2002年，系个人独资企业，能独立承担民事责任；原告与某某宾馆签订租房协议共3份，某某宾馆的签约者为被告，3份协议均载明系经营宾馆所需；某某宾馆曾于2002年7月17日、2004年1月18日与原告分别签订供电协议书、补充协议书各1份，均表明租赁费应由某某宾馆支付；从原告开具的房租发票及电费发票也反应涉案房屋承租方为某某宾馆。即使原告起诉某某宾馆，由于原告违反租房协议约定，未提供质量保证的房屋，致某某宾馆在租赁期间经常因房屋漏水而停业或部分停业，对某某宾馆造成巨大经济损失，某某宾馆保留起诉原告的权利。二、原告违反约定额外向某某宾馆收取高额电费，自2002年7月至今，原告共超额收取130000元水电费，某某宾馆保留相应诉权。三、若法院认为被告主体适格，被告也不同意解除房屋租房协议，因为解除条件不成就。关于租金，因原告提供的房屋质量没有保证，违反了双方所签的租房协议，导致租赁期间房屋漏水，给被告造成损失。被告未支付电费的原因是原、被告双方曾达成协议，约定原告不得额外收取电费，自2002年7月至今原告超额收取电费部分应予以返还，可待结账后多还少补，且原告自2016年3月8日始已对某某宾馆停止供电。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告慈溪某某公司为证明其诉称主张成立，向本院提供如下证据：
A1.《租房协议书》1份，证明原、被告间存在房屋租赁关系的事实；
A2.慈溪市人民法院（2014）甬慈浒民初字第某甲号民事判决书及宁波市中级人民法院（2015）浙甬民二终字第某乙号民事判决书复印件各1份，证明原、被告之间签订的房租协议合法有效，被告长期拖欠原告租金的事实；
A3.租房解除函及催款通知书复印件各一份，证明原告已向被告提出解除租房协议及催讨电费的事实。
被告陈某某为证明自己辩称，向本院提交证据如下：
B1.营业执照副本１份，证明某某宾馆于2002年8月28日登记成立，性质为个人独资企业，能独立承担民事责任，具备民事主体资格；
B2.2001年9月1日租房协议1份、2012年9月11日租房协议1份（同原告提供的证据A1）、2008年2月27日租房协议书复印件1份、2004年1月18日补充协议1份、2002年7月17日供电协议书1份、租房发票3份、收款收据1份及电费发票14份、2011年1月6日原告出具给某某宾馆的通知1份，证明涉案房屋的承租方为某某宾馆的事实。
对原、被告提供的证据，原、被告质证意见及本院认证意见如下：
被告对原告提供的证据A1、A2、A3的真实性均无异议，但证据A1不能证明原告的待证事实，该租房协议的承租方为某某宾馆，并非被告，证据A2该两份判决书认定的被告主体是错误的，被告将提起再审申请，证据A3不能证明原告待证事实，被告收到租房解除函后作了相应回复，被告认为解除租赁关系的条件尚未符合。
原告对被告提供的证据B1的真实性、合法性均无异议，但认为与本案无关联性；对证据B2中的3份租房协议书的真实性无异议，对2012年9月11日的租房协议书的关联性无异议，对其余2份租房协议书的关联性有异议，原告主张的是原、被告之间于2012年11月之后的租赁关系，之前租赁事宜与本案无关联性，且账目已结清，对补充协议书的真实性无法确认，即使真实，也与本案无关联性，供电协议书形成于涉案租赁协议之前，不能证明本案的租赁协议双方为原告与某某宾馆，凭该供电协议书不能否认陈某某为涉案房屋的承租方，仅说明某某宾馆主动介入了债务的主体，对租房发票及电费发票的真实性无异议，但涉案租赁期间之前的相关发票与本案无关联性，涉案租赁期间的发票，是原告为配合某某宾馆做账需要而开具，不能证明原告与某某宾馆有房屋租赁关系，对于通知，因发生在涉案房屋租赁期间之间，与本案无关联性。
本院于2016年6月27日至涉案租赁房屋地进行现场勘验，并制作勘验笔录1份，拍摄现场照片9张。原、被告双方对上述勘验笔录及现场照片均无异议，双方对涉案租房即原、被告双方于2012年9月11日签订的《租房协议书》项下的房屋的具体座落位置及房间的组成情况不存在争议，本院予以确认。
对原、被告双方提供的证据，本院认证意见如下：根据原、被告的质证意见，本院对原告提供的证据A1、A2、A3及被告提供的证据B1、B2的真实性均予以确认。关于原、被告争议的涉案房屋承租方是被告还是长运公司的问题。本院认为，本院在（2014）甬慈浒民初字第某甲号原告慈溪市公路运输公司诉被告陈某某、第三人秦伟强房屋租赁合同纠纷案件（以下简称某甲号案件）的民事判决中认定，涉案房屋的出租方为原告慈溪市公路运输公司，承租方为被告陈某某，被告陈某某在2001年11月1日开始向原告慈溪市公路运输公司租赁涉案房屋，双方于2012年9月11日签订的《租房协议书》中约定租赁期限为2012年11月1日至2017年10月31日，该判决已生效。现被告陈长苗提供的B1、B2仅反映被告系某某宾馆的投资人，以及原告开具房屋租金、电费的票据交款人抬头为某某宾馆的情况，并不足以推翻某甲号案件所认定的事实，且在本院审理某甲号案件及宁波中院就该案的二审过程中，被告陈某某均未就承租方的主体问题提出抗辩或异议，故对被告关于涉案房屋的承租方为某某宾馆的辩称意见，本院不予采纳。
经审理，本院认定本案事实如下：2012年9月11日，原、被告签订了《租房协议书》一份，该协议载明，被告因经营宾馆需要，向原告租赁位于浒山街道车站路高速候车室二楼至四楼（含底层店面房三间）。租赁期限为2012年11月1日至2017年10月31日。房屋租金支付方式为：每年租金300000元，每年租金需在当年上年度4月20日，下半年10月20日分两次支付给原告。电费由被告按月向原告支付，电价为原告支付供电单位电价基础上上浮5%。双方还就违约金及其他事宜进行了约定。后被告未按约支付租金，经原告催讨，被告仅支付租金150000元，原告遂于2014年6月向本院起诉要求被告支付拖欠的应付租金共计450000元，并支付违约金20000元。本院依被告陈某某申请，追加秦伟强作为该案第三人参加诉讼，并于同年10月17日作出（2014）甬慈浒民初字第某甲号民事判决，判决被告陈某某应于该判决生效后七日内支付原告慈溪市某某有限公司房屋租金450000元，并支付违约金20000元，合计470000元。被告陈某某不服该判决，并提起上诉，宁波市中级人民法院于2015年2月27日作出（2015）浙甬民二终字第某乙号民事判决，驳回上诉，维持原判。后被告支付了2014年5月1日至2015年4月30日的租金300000元，2015年5月1日后的租金至今未付。原告于2015年9月18日发送《租房协议提前解除函》给被告，要求被告自收到函件之日起三日内将某甲号案件民事判决确定的被告应付款项及被告尚欠原告的后续租金支付原告，否则提前解除租房协议，被告于两日内收到了该函件，但未支付相应款项。庭审中，原、被告双方均陈述某甲号案件已由原告向本院申请执行，但被告未支付该案判决所确定的应付租金。
另查明，涉案租房按照实际用电电费上浮5%的标准计算，被告尚欠原告电费92568元。
本院认为：原、被告之间签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效。原、被告应按照约定全面履行各自义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。现被告未按约支付租金，经原告发函催讨并告知其逾期不付则提前解除合同的情况下，被告仍未付款。故对原告要求解除双方于2012年9月11日签订的《租房协议书》的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾空并返还涉案房屋于法有据，经现场勘验，原、被告双方对涉案租房的具体座落位置及房间组成情况不存在争议，本院对原告的该项诉请亦予以支持。原、被告双方在《租房协议书》中约定被告支付原告供电单位电价基础上浮5%，被告应按约支付，被告辩称，原、被告曾约定原告不得超出实际用电费量向被告收取电费，但未提供证据予以证实，本院不予采纳，对原告要求被告按约支付电费的诉请，本院予以支持。对被告关于涉案房屋的承租方系某某宾馆，并非被告，以及本案《租房协议书》解除条件尚未成就的辩称意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。被告称原告提供的涉案房屋有质量问题，对其造成损失，经本院释明，被告表示在本案不提出反诉，另行主张权利，故可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款，第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告慈溪市某某有限公司与被告陈某某于2012年9月1日签订的《租房协议书》；
二、被告陈某某应于本判决生效之日起三十日内腾空并返还原告慈溪市某某有限公司与被告陈某某于2012年9月1日签订的《租房协议书》项下的租赁房屋；
三、被告陈某某应于本判决生效之日起三十日内支付原告慈溪市某某有限公司自2015年5月1日起至实际腾房日止按每年300000元标准计算的租金及房屋占用使用费；
四、被告陈某某应于本判决生效之日起三十日内支付原告电费92568元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费7940元，减半收取计3970元，由被告陈某某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 胡枫君
二〇一六年七月十一日
代书记员 陈奕瑾