安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00852号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，组织机构代码：67421973-8住所地：安徽省铜陵市铜官山区商北新村l栋。
负责人：范新宇职务：行长
委托代理人陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告刘广华，男，汉族1961年11月11日出生，住本区。
被告张董玉，女，汉族，1972年5月6日出生，住本区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉被告刘广华、张董玉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行委托代理人陈勇、被告刘广华到庭参加诉讼，被告张董玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉称，2011年2月，原告与被告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告向被告提供循环使用的借款额度150万元，借款额度有效期间自2011年2月至2016年2月，并约定了贷款利率、罚息利率等双方权利义务．同时，被告还与原告签订了《个人额度借款抵押合同》并进行了抵押登记，约定被告以房屋等财产对原告承担担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告收款后，却没有履行自己的义务，至今拖延还款，经原告多次催讨，被告仍未履行还款义务．根据合同约定。原告有权提前收回贷款并要求被告承担违约责任。原告为实现债权，委托安徽景旺律师事务所进行前期调查、评估等工作，并一直试图与被告方进行谈话沟通，在被告无意还款的情况下，无奈委托代理诉讼，因而已实际发生实现债权费用的律师代理费。诉至法院l、请求法院判决解除原、被告间的《借款合同》；2，请求法院判令上述被告偿还借款本金491350，26元，利息10868.16元，罚息2860.46元，（以上合计505078.88元，暂计算至2015年3月20日。此后利息、罚息按约定计算方法计算至被告全部履行完毕之日）；3、请求法院判令被告承担代理费32000元及其他实现债权费用（以实际支出为准）；以上合计为537078.88元。4、请求法院判决原告对安徽省铜陵市铜官山区杨家山村（皖江）布艺市场A座107号网点享有优先受偿权；5、本案的全部费用由被告承担．
被告刘广华辩称，原告起诉借款是事实，我没有还款是有原因，原告单位的信贷员任员清借了我26万元，导致我没有钱还款给银行，前面的钱我一直在还，现在原告单位将任员清开除了，责任在于任员清身上，请求法院依法公正判决。
被告张董玉未做答辩。
经审理查明，2011年2月，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告刘广华、张董玉签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行向被告刘广华、张董玉提供循环使用的借款额度150万元，借款额度有效期间自2011年2月至2016年2月，约定该笔贷款还款方式为等额本息，并约定了双方权利义务。同时，被告刘广华、张董玉还与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行签订了《个人额度借款抵押合同》并进行了抵押登记，约定被告刘广华、张董玉以杨家山村（皖江）布艺市场A座107号网点对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行承担担保责任。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行于2011年3月24日依约向被告刘广华、张董玉发放贷款，但被告刘广华、张董玉收款后，于2014年11月24日开始出现第一次逾期，至2015年3月20日欠借款本金491350，26元，利息10868.16元，罚息2860.46元，合计505078.88元。经原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行多次催讨，被告刘广华、张董玉仍未履行还款义务．
另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行为实现自己的债权，于2015年5月27日与安徽景旺律师事务所签订份委托代理合同并于2015年6月19日通过银行转帐32000元给安徽景旺律师事务所。
上述事实，有原、被告陈述，房地产他项权属证明，个人额度借款合同、抵押合同，借款支用单、放款单、贷款（手工）借据，贷款情况说明，中国银监会批复、国家工商总局准予变更登记通知书，委托代理合同，徽商银行现金缴款书，律师代理费票据等相关证据在卷予以佐证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，系当事人真实意思的表示，合法有效。被告因未能按约按期归还借款及利息显己违约。现原告依据《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》要求解除原、被告间的《借款合同》；判令被告偿还借款本金及利息以及原告对安徽省铜陵市铜官山区杨家山村（皖江）布艺市场A座107号网点享有优先受偿权，对此主张本院予以支持。对原告要求判令被告承担代理费32000元应酌情认定为12000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告刘广华、张董玉签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》。
二、被告刘广华、张董玉于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行借款505078.88元及利息（利息从2015年3月20日起按银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告刘广华、张董玉于本判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司律师代理费12000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行对被告刘广华、张董玉所有的铜陵市铜官山区杨家山村（皖江）布艺市场A座107号网点享有优先受偿权。
如两被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9171元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 万多春
审 判 员 方贝贝
人民陪审员 舒宝中
二〇一五年十二月一日
书 记 员 包利霞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。