湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0821民初63号
原告慈利县丰达凯莱物业服务有限责任公司，住所地慈利县零阳镇光明路光明小区38号。
法定代表人王智慧，总经理。
委托代理人胡升辉，男，1970年7月28日出生，汉族。
被告樊兵，男，1977年11月9日出生，土家族。
原告慈利县丰达凯莱物业服务有限责任公司（以下简称“丰达凯莱物业公司”）与被告樊兵物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序由审判员潘双庆、人民陪审员邢晓咏、人民陪审员丁柏均组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告丰达凯莱物业公司的委托代理人胡升辉、被告樊兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丰达凯莱物业公司诉称，被告樊兵系阳光幸福湾小区业主，按照原告与业主委员会签订的《物业服务合同》的规定，原告一直依约对被告居住的小区实施规范的物业服务，履行了自己应尽的义务，根据合同的约定和物价行政部门规定的价格，被告樊兵自2011年度至2014年共拖欠物业管理费3055元，原告多次催收并张贴催款通知单，被告以种种理由推诿，至今分文未付。故向法院起诉，要求被告樊兵立即支付2011年至2014年12月31日期间的物业服务费3055元并承担滞纳金6323.85元。
为支持其诉讼请求，原告丰达凯莱物业公司向本院提交了以下证据：
1、物业服务合同，旨在证明：双方的权利义务等；
2、物价局收费文件，旨在证明：收费标准。按0.5元/㎡的标准进行收费的。
3、欠费明细单及催收照片1张，旨在证明：①、2011年2月-2014年底所欠的本金与滞纳金的具体费用；②、催收费用张贴的通知。
被告樊兵辩称，原告诉状所述“原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业服务，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务”与事实相悖；原告主张滞纳金缺乏合同和法律的依据。原告尚有其他诸如服务不到位问题：智能门禁无法工作、健身设施陈旧不更换、中央鱼池脏乱、安全防护设施缺失等。原告对小区的管理服务不到位，未提供相应的物业服务，收费也不合理。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，被告樊兵提交了以下证据：
1、催费通知单，旨在证明：催收费用的通知；
2、照片二张，旨在证明：房屋水管漏水、外墙渗水的情况。
双方发表质证意见如下：被告樊兵对原告丰达凯莱物业公司提交的证据1有异议，认为合同中被告未签字，原告未按合同约定履行义务。对证据3有异议，认为照片不清晰，张贴公告的内容看不清楚，对0.5元/㎡的收费标准也有异议，处在同一小区为何光明小区的物业每月只收48元。对证据2的真实性、合法性均无异议。原告丰达凯莱物业公司对被告樊兵提交的证据1、2的真实性、合法性均无异议，但认为水管已维修好，只是没有恢复原状。
本院认证如下：原告丰达凯莱物业公司提交的证据1系阳光幸福湾业主委员会与原告所签，来源合法，内容真实，能证明双方之间的权利义务关系，本院予以采信。原告提交的证据2客观真实，被告没有异议，本院予以采信。原告提交的证据3中的欠费起止时间及金额与被告提交的催费通知单相互印证了原告给被告送达了催收通知的事实，本院予以采信。被告提交的证据1、2来源合法，内容真实，原告无异议，本院予以采信。
根据原、被告的陈述和本院采信的证据，本院查明如下案件事实：
2010年被告樊兵购买阳光幸福湾住宅小区商品房一套（10栋3**号），面积130平方米。2012年1月1日原告丰达凯莱物业公司与阳光幸福湾业主委员会签订阳光幸福湾物业服务合同，双方约定：阳光幸福湾业主委员会聘请原告为阳光幸福湾住宅区的服务机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使管理权，负责住宅区内的管理、经营及房屋和公共配套设施的维修、养护，维护住宅区内所有公共地方的照明、消防设备并保持其功能良好。还约定了物业服务质量（9项）、物业服务费用（按照建筑面积向业主、使用人收取物业管理费，标准暂按0.5元/㎡/月）、双方的权利义务、违约责任等内容。此后，原告丰达凯莱物业公司进驻小区，对该商住小区提供物业服务并开始向业主收取物业服务费用。2015年11月23日原告丰达凯莱物业公司在小区门口张贴公告，要求被告樊兵立即支付2011年2月至2014年12月期间的物业服务费3055元（具体计算方法为：65元/月×47＝3055元）。但被告樊兵一直未履行缴费义务。原告丰达凯莱物业公司于2016年1月8日向法院起诉，要求被告支付物业服务费3055元并承担滞纳金6323.85元。
另查明，被告樊兵阳台边的落水管漏水，原告派人进行了维修，但未恢复原状，屋顶渗水原因不明。庭审过程中，对于被告提出的抗辩意见，原告认可房屋墙壁潮湿的事实存在，但认为外墙渗水问题是房屋质量造成的，应当向开发商主张权利，跟本案没有并联，被告的辩解意见不能作为不支付物业费的依据。因此双方分歧较大，本院调解未果。
本院认为，业主委员会与原告签订的物业服务合同对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原、被告形成物业服务合同关系后，被告应当按期交纳物业服务费。关于被告以外墙渗水等理由拒付物业费的辩解意见，本院认为，原、被告双方的权利义务在合同中已有明确约定，被告提出上述理由均不属于原告的合同义务，亦不属于原告的法定义务，且未提交责任方的相关证据，故被告以上述理由拒付物业费的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。因原告在本案中未针对房屋墙壁渗水问题进行积极沟通协调，服务质量亦存在不足，故针对原告要求支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《最高人民法院审理物业服务合同纠纷案件司法解释》第一条、第六条、《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》第三十六条之规定，判决如下：
1、被告樊兵支付原告慈利县丰达凯莱物业服务有限责任公司物业管理费用人民币3055元。限本判决生效后三日内履行。
二、驳回原告慈利县丰达凯莱物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告樊兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 潘双庆
人民陪审员 丁柏均
人民陪审员 邢晓咏
二〇一六年五月二十日
书 记 员 杨 芳
援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院审理物业服务合同纠纷案件司法解释》
第一条?建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条?经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
湖南省实施《物业管理条例》办法
第三十六条物业服务收费应当按照国务院、省和市州人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的收费办法，在物业服务合同中约定。
制定和修改物业服务收费办法，应当广泛听取社会公众的意见。
业主应当按照物业服务合同的规定交纳物业服务费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。