常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0482民初1730号
原告：常州市金坛区尧塘中心卫生院，住所地：常州市金坛区亿晶大街。
负责人：朱小兵，系卫生院院长。
委托诉讼代理人：王长春，江苏钟鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾晓，江苏钟鸣律师事务所律师。
被告：许春梅，女，1966年2月1日生，汉族，住常州市金坛区。
原告常州市金坛区尧塘中心卫生院（以下简称卫生院）诉被告许春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日受理后，依法适用简易程序于2018年4月30日公开开庭进行了审理。原告卫生院的委托诉讼代理人顾晓、被告许春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫生院诉称，原告卫生院与被告许春梅于2012年12月底签订了一份《金坛市市级行政事业单位房屋租赁合同书》，约定由被告许春梅向原告卫生院承租原告名下的尧塘中心卫生院汤庄分院住院楼，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日，第一年租金为20000元，后续每年租金增长8%。租金按年结算，由被告许春梅在对应结算期间起算日的前15日内交付给原告卫生院。同时，双方约定了被告不交付或者不足额交付租金达6个月以上的，原告有权解除涉案合同，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日还应按月租金额的10‰向原告支付违约金。在合同履行过程中，被告许春梅无正当理由拒不向原告支付2016年度和2017年度的租金，原告多次向其进行书面催告未果，遂于2017年11月22日向其寄送关于解除租赁合同的书面通知函，被告于2017年11月25日对此予以签收。原告认为，被告长期拖欠租金的行为已构成根本违约，且被告不交付租金已达6个月以上，符合双方约定的合同解除条件。故原告请求判令：1、确认原、被告双方签订的《金坛市市级行政事业单位房屋租赁合同书》于2017年11月26日被依法解除；2、被告许春梅立即向原告支付2016年度租金25194.24元和2017年度租金24942.3元（合计50136.54元）；3、被告许春梅自逾期之日起至租金付清之日止每日按月租金的10‰支付逾期违约金（计算至2018年1月10日总计24016.83元）；4、被告许春梅在签订涉案合同时支付给原告的押金1000元不予返还；5、被告许春梅立即将涉案房屋恢复原状后返还给原告，缴清电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用，并按照涉案合同约定的租金标准向原告双倍支付合同解除之日至房屋返还之日止的房屋占有使用费；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告许春梅辩称，我向原告卫生院租房是为了开办养老院，规划的床位是100个但实际只有十几个床位。目前是负债经营，经济状况不是很好。我希望分三年期限来支付原告的租金，对原告卫生院主张的租金金额没有异议。前期投入比较大，如果解除合同，希望原告给予一定的补偿。
经审理查明，2012年12月27日原告卫生院与被告许春梅签订《金坛市市级行政事业单位房屋租赁合同书》，合同书主要约定：一、原告卫生院将其所有的坐落于尧塘中心卫生院汤庄门诊部住院大楼（建筑面积1100㎡）出租给被告许春梅，租赁期限自2013年1月1日至2018年12月31日；二、租金为月租金1667元、年租金20000元，每年租金增长8%，租金按年结算，由被告许春梅在对应结算期间起算日的前15日内交付原告卫生院；三、为保证被告许春梅合理并善意地使用该房屋及配套设施，被告许春梅在签订本合同时支付押金1000元给原告卫生院，合同终止时，如被告许春梅无违约行为，待原告卫生院验房并结清相关费用后，被告许春梅将房屋钥匙交还原告卫生院，原告卫生院将押金全额退还被告许春梅；四、被告许春梅不交付或者不足额交付租金达6个月以上的，原告卫生院有权解除合同；五、被告许春梅逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每逾期一日，被告许春梅应按月租金额的10‰向原告卫生院支付违约金。
另查明，2017年8月4日原告卫生院向被告许春梅送达《租金催缴通知书》，通知书主要内容：按照《房屋租赁合同》第二条规定，2016年全年租金为25194.24元，经原告卫生院多次催要，但被告许春梅至今未缴纳。根据《合同法》及原签订的《房屋租赁合同》相关规定，被告许春梅的行为构成违约，为妥善解决问题请在接到本通知起10日内缴纳2016年度租金。2017年11月22日，原告卫生院以邮政快递的形式向被告许春梅邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，被告许春梅于2017年11月25日本人签收该快递。
上述事实，由当事人陈述、《金坛市市级行政事业单位房屋租赁合同》、租金催缴通知书、送达函、快递单、电子签收记录网页截图等证据在卷佐证。
本院认为，原告卫生院与被告许春梅签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。原告卫生院按约交付了出租的房屋，被告许春梅也应按约支付房屋租金，逾期未付，应承担违约责任。由于被告许春梅长期未按约足额支付租金，严重损害了原告卫生院的利益，致使合同目的不能实现，原告卫生院于2017年11月22日发函要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合合同约定，同时根据法律规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除，故原、被告之间的房屋租赁合同应当自被告许春梅签收快递之日，即2017年11月25日解除，本院对此予以确认。原告卫生院主张被告许春梅支付2016年度及2017年度租金合计50136.54元符合原、被告双方签订的房屋租赁合同的约定，本院予以支持。根据合同约定，被告许春梅逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由原告卫生院按月租金金额的10‰向被告许春梅加收违约金，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。故原告卫生院主张要求被告许春梅自逾期之日起至租金之日止按合同约定的违约金标准支付逾期违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告许春梅在签订合同时支付押金1000元，合同终止后，如被告许春梅无违约行为，待原告卫生院验房并结清相关费用后，被告许春梅将钥匙交还原告卫生院后由原告卫生院全额退还。但是，被告许春梅未按约定支付租金构成违约。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于原告卫生院要求被告许春梅返还所租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告许春梅逾期不予交还房屋的，应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将该房屋交还为止。故原告卫生院主张要求被告许春梅支付自合同解除之日至房屋返还之日按月租金的双倍计算的房屋占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告常州市金坛区尧塘中心卫生院与被告许春梅2012年12月27日签订的金坛市市级行政事业单位房屋租赁合同书于2017年11月25日解除。
二、被告许春梅于本判决生效之日起30日内将坐落于常州市金坛区尧塘中心卫生院汤庄分院住院楼腾空后交付给原告常州市金坛区尧塘中心卫生院，并承担自2017年11月26日起至实际交付房屋之日止按每年年租金双倍标准支付房屋占有使用费。
三、被告许春梅于本判决生效之日起30日内向原告常州市金坛区尧塘中心卫生院支付2016年度租金25194.24元及2017年度租金24942.30元，合计50136.54元，并承担以2016年度月租金为基数按每日10‰计算自2016年12月15日起至实际履行之日止的违约金，以2017年度月租金为基数按每日10‰计算自2017年11月26日起至实际履行之日止的违约金。
本案案件受理费人民币827元（已减半收取），由被告许春梅负担（该款已由原告预交，被告负担的部分于本判决生效之日起30日内迳付给原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨亚坤
二〇一八年五月七日
书记员 王 卓