江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终807号
上诉人（原审原告）顾艮虎，职业不详。
上诉人（原审原告）孙常云，职业不详。
被上诉人（原审被告）江苏昌润淮安置业有限公司，住所地淮安市清河新区。
法定代表人陈志鹏，该公司总经理。
委托代理人张敏，江苏光剑律师事务所律师。
上诉人顾艮虎、孙常云与被上诉人江苏昌润淮安置业有限公司（以下简称昌润公司）商品房销售合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2016年1月22日作出（2015）河新民初字第0407号民事判决。上诉人顾艮虎、孙常云不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，2013年11月6日，原告顾艮虎购买被告昌润公司开发的淮河家园（一期）房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同约定房屋总价款为673115元，被告应当在2014年10月31日前将房屋交付原告使用，且应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告昌润公司提供的资料报产权登记机关备案。如因被告昌润公司的责任致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，被告昌润公司应按已付房价款的2%向原告支付违约金。同日，原、被告双方签订合同补充协议（一），约定买受人按约定支付购房款外，还应当按照特定的标准缴存维修基金，开发建设单位凭购房人足额缴存维修资金的专用票据交付房屋，因买受人不按规定缴�维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任，原告顾艮虎亦在该补充协议上签字。合同签订后，原告顾艮虎支付了购房款673115元。2015年4月12日，被告昌润公司将房屋交付给原告。2015年4月23日，原告缴纳住宅维修资金。2015年6月30日，被告昌润公司将办理权属登记需由其提供的资料报房管部门备案。
原审庭审中，原告顾艮虎陈述被告昌润公司的售楼处电话通知其在2015年4月30日之前缴纳维修资金，但未举证，被告昌润公司亦不认可。
顾艮虎、孙常云一审诉称，2013年11月6日，顾艮虎、孙常云与被告昌润公司签订了房屋买卖合同。《商品房买卖合同》第八条约定，被告昌润公司应当在2014年10月31日前交付房屋。但2015年4月12日，被告昌润公司才交付房屋，应承担违约责任。另外，《商品房买卖合同》第十五条约定，被告昌润公司应在房屋交付使用后90日内办理产权登记。如买受人不退房，出卖人应按房价款的2%向买受人支付违约金。现被告逾期办理产权证，也构成违约，故请求判决被告昌润公司：1、支付逾期交房违约金32713.4元，逾期办理产权证违约金13462.3元，共计46175.7元；2、承担本案诉讼费用。
昌润公司一审辩称：1、双方商品房买卖合同第十五条规定的是在房屋交付使用后90日内将办理权属登记所需资料交有关部门备案，而不是为原告办理好房产初始登记；2、原告逾期缴纳住房维修资金导致房屋交付迟延，根据合同约定昌润公司不应承担该违约责任；3、昌润公司于2015年6月30日向房管部门申请备案，未超过合同约定的期限，不存在迟延办证违约。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
原审认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案�商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字或盖章确认，合同中的约定不违反相关法律规定，该合同及其补充协议依法成立并生效。根据商品房买卖合同补充协议（一）第4项的约定，房屋买受人应在房屋交付前按照一定的标准缴存维修资金，因业主不按规定缴存维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任。双方当事人已经通过书面的形式对缴存维修资金的缴纳时间事先作了约定，故原告应当依照约定的时间自行向房屋登记机关缴纳维修资金。原告于2015年4月23日缴存维修资金，被告昌润公司于2015年4月12日向原告交付房屋，不存在违约。原告陈述因被告原因致使其延迟缴纳维修资金，但未能举证证明，且被告昌润公司不予认可，故不予采信。根据商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年6月30日，被告昌润公司将需由其提供的资料向产权登记机关申请备案，未超过合同约定的时间，不存在违约。
综上，被告昌润公司未违反合同约定，不存在违约，故对原告顾艮虎主张被告昌润公司支付逾期交房、逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。因合同具有相对性，原告孙常云并非本案商品房买卖合同当事人，其主张被告昌润公司承担违约责任，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：
驳回原告顾艮虎、孙常云的诉讼请求。本案案件受理费954元，减半收取477元，由原告顾艮虎、孙常云承担。
判决后，上诉人顾艮虎、孙常云不服，向本院提起上诉称：1、根据商品房买卖合同�十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定是2014年10月31日前交付房屋，被上诉人应在2015年1月28日前，将需由其提供的资料向产权登记机关申请备案，而昌润公司于2015年6月30日才将需由其提供的资料向产权登记机关申请备案，致上诉人逾期办证，应承担违约责任；2、双方签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人于2014年10月31日前交房，但被上诉人于2015年4月12日才交房，被上诉人虽然主张系上诉人未按约定缴纳维修资金造成延期交房，但上诉人未缴纳维修资金是因为被上诉人没有告知房屋具体面积，责任在被上诉人，被上诉人应承担逾期交房违约金。请求二审依法改判支持上诉人的诉请。
被上诉人昌润公司答辩称，根据双方签订的补充协议（一）第4项约定，房屋买受人应在房屋交付前按照一定的标准缴存维修资金，因业主不按规定缴存维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任。上诉人未按时缴纳维修资金，导致被上诉人延期交房，被上诉人不应承担违约责任。请求二审依法维持原判。
一审法院于2015年12月14日调查淮安市住建局住宅维修资金窗口的相关人员，得知业主拿购房合同就可以交维修资金，不需要其它材料。维修资金标准有规定，应在交付房屋之前缴纳。业主没交维修基金，开发商可以拒绝交房。
一审法院于2015年12月4日电话咨询淮安市行政审批中心淮安市住建局窗口负责人，该负责人答复，一幢楼的所有业主全部缴纳维修资金后才可办理房屋初始登记。维修资金由购房人缴纳。
本院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反�律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。依照商品房买卖合同补充协议（一）第4项的约定，房屋买受人应在房屋交付前按照一定的标准缴存维修资金，因买受人不按规定的时间缴纳维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任。上诉人未在双方商品房买卖合同约定的时间内向房屋登记机关缴纳维修资金，而是于2015年4月23日才缴存维修资金。上诉人主张其不知房屋实际面积而无法缴纳维修资金，但从一审法院调查的证据反映，购房人缴纳维修资金的依据是购房合同，上诉人未及时缴纳维修资金导致交房延期，过错在上诉人。被上诉人昌润公司于2015年4月12日向原告交付房屋符合双方的约定，其不应承担逾其交房的违约责任。根据商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同约定的资料备案时间为房屋交付时间，而非合同约定的交房时间，被上诉人在房屋实际交付后的90日内，将需由其提供的资料向产权登记机关申请备案符合合同约定，上诉人主张延期办证的违约金无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费954元，由上诉人顾艮虎、孙常云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许玉虎
审 判 员 孙 洁
代理审判员 丁 然
二〇一六年五月二十日
书 记 员 鲍婷婷