贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初73号
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行，住所地：六盘水市钟山区经济开发区荷城东路7号，组织机构代码证号：55192606-1。
负责人李星明，系该支行行长。
委托代理人彭云，矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201311461897。
被告谢才林，男，1980年1月18日出生，住六盘水市钟山。
被告何婷婷，女，1987年12月27日出生，住六盘水市钟山。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行与被告谢才林、何婷婷借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员庄朝宇独任审判，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行的委托代理人彭云，被告谢才林到庭参加诉讼，被告何婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行诉称，2013年5月7日，被告谢才林与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币2000000元；合同第三条约定了额度存续期间最长为10年，自2013年5月7日至2023年5月7日；合同第八条约定了贷款用途为资金周转、购买经营用车。同日，原告与被告谢才林签订了一份《个人最高额抵押合同》一份，合同约定谢才林用位于钟山区钟山中路北侧荷城花园XXXX的房屋为该笔借款做抵押。后双方到房产监理中心办理了他项权证，其证号为：六盘水市房他证钟山区字第X**号。根据上述合同的约定，原告于2013年5月9日向被告谢才林放款2000000元。2015年1月14日依据双方借款合同约定的可循环贷款的约定，被告又向原告申请贷款570000元。此后，被告谢才林未按合同约定履行支付利息与偿还本金的义务。原告电话催告被告按期还款却无动于衷。截止至2015年11月10日，被告尚欠原告贷款本金及利息共计：1771338.77元，被告谢才林以多种理由拒付。
综上所诉，原被告双方签订的借款合同与抵押合同合法有效，因为被告的不诚信行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，故原告诉至人民法院，请求法院依法判决1、请求解除原告与被告谢才林签订的《个人额度借款合同》；2、请求依法判决被告谢才林偿还原告贷款本金1730535.98元及利息40802.79元（利息算至2015年11月10日，之后的利息利随本清），合计：1771338.77元整；3、请求依法判决原告对被告谢才林抵押的位于钟山区钟山中路北侧荷城花园XXXX的房屋变卖、拍卖后的价值享有优先受偿权；4、本案的诉讼费全部由被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、谢才林、何婷婷的身份证复印件各一份，用于证明被告谢才林、何婷婷的身份信息；3、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单各一份，用于证明原告给被告谢才林提供可以循环使用的借款额度人民币2000000元，2013年5月9日原告借款200万元给谢才林的事实，约定还款方式为每月等额本息还款；4、谢才林2013年5月9日贷款截止到2015年9月21日还款流水、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单各一份，用于证明2015年1月14日前被告偿还570291.02元。根据合同的约定，被告可循环使用的额度为200万元，2015年1月14日原告再次借款57万元给谢才林的事实，约定还款方式为每月等额本息还款，被告从2015年8月开始未偿还款项；5、结婚证、共同债务确认书各一份，用于证明二被告系夫妻关系，该笔借款是夫妻共同债务，何婷婷对贷款知情，其也应承担连带偿还责任；6、个人最高额抵押合同及房屋他项权证各一份，用于证明谢才林用位于钟山区钟山中路北侧荷城花园中央商务广场A座146室为债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；7、贷款结清试算二份，用于证明截止2015年11月10日，谢才林两笔贷款共欠的本息合计为1771338.77元。
被告谢才林辩称，原告的诉讼请求及事实理由均无异议，本金和利息属实，由于经济困难，暂时无法偿还。
被告何婷婷未到庭，也未提交书面答辩意见。
对证据的分析及认定：原告提交的证据具备证据的真实性、合法性及关联性，且到庭被告谢才林质证均无异议，故本院对上述证据予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2013年5月7日，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司荷城东路支行（授信人乙方）与被告谢才林（受信人甲方）签订了《个人最高额综合授信合同》，约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币贰佰万元整，授信限额的有效期为2013年5月7日至2023年5月7日，合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告谢才林签订了《个人额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为人民币贰佰万元整。在额度支用期内，借款人谢才林可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2013年5月7日至2023年5月7日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，贷款仅限于借款人用于资金周转、购买经营用车，合同还对其他事项进行了约定。同日，原告又与被告谢才林签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告谢才林用其位于钟山区钟山中路北侧荷城花园XXXX为上述贷款提供最高额抵押，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。双方在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押物登记手续（证号为：六盘水市房他证钟山区字第X**号）。2013年5月9日，原告向被告谢才林发放了贷款2000000元，谢才林在个人贷款借据上签字确认，双方对该笔贷款约定的期限为60个月，还款方式为等额本息，当日，被告何婷婷向原告出具共同债务确认书，认可谢才林在原告处贷款2000000元是其与谢才林的共同债务，并自愿对上述债务承担连带还款责任。上述合同签订后，被告谢才林按期支付了部分借款本息。2015年1月14日，原告又向被告谢才林发放了贷款570000元，谢才林在个人贷款借据上签字确认，双方对该笔贷款约定的期限为60个月，还款方式为等额本息，当日，被告何婷婷向原告出具共同债务确认书，认可谢才林在原告处贷款570000元是其与谢才林的共同债务，并自愿对上述债务承担连带还款责任。现因被告谢才林未按合同约定偿还借款本金及支付借款利息，截止2015年11月10日，谢才林尚欠原告借款本金1730535.98元及利息40802.79元，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告谢才林签订的《个人额度借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同成立后原告如实履行了合同义务向被告谢才林发放贷款，但被告谢才林未按期偿还借款本金及支付借款利息，已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告谢才林签订的《个人额度借款合同》并要求被告谢才林偿还借款本金1730535.98元及支付利息（截止2015年11月10日的利息40802.79元，2015年11月11日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按原合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持；被告谢才林与原告签订《个人贷款抵押合同》，自愿用其位于钟山区钟山中路北侧荷城花园XXXX为贷款做最高额抵押，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告谢才林未按期还款，原告作为抵押权人，依法对被告谢才林抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。虽然上述贷款系被告何婷婷与被告谢才林夫妻共同债务，但原告并未主张何婷婷承担连带还款责任，原告放弃自己的权利未违反法律法规规定，本院予以准许，被告何婷婷在本案中不承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行与被告谢才林于2013年5月7日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告谢才林于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行借款本金1730535.98元及截止2015年11月10日的利息40802.79元，2015年11月11日至本判决确定的履行期满之日止的利息按照合同约定的利率另行计算；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司六盘水市荷城东路支行可就被告谢才林抵押的位于钟山区钟山中路北侧荷城花园XXXX的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20742元，因适用简易程序减半收取10371元，由被告谢才林负担（原告已预交，被告谢才林连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 庄朝宇
二〇一六年三月二十二日
书记员 陈 鉴