福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2389号
原告中国农业银行股份有限公司永定县支行，组织机构代码：85794831-9，住所地永定县凤城镇东半街。
负责人张炎林，行长。
委托代理人刘炯华，男，汉族，中国农业银行股份有限公司永定县支行职工。
被告简松标，男，汉族，农民，住永定县。
被告吕冬姑，女，汉族，农民，系被告简松标妻子，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司永定县支行与被告简松标、吕冬姑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人�炯华到庭参加诉讼，被告简松标、吕冬姑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月21日，原告与被告简松标、吕冬姑（简松标的妻子）经充分协商，签订35020120120112694号《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币30万元，借款期限为120个月即2012年12月3日起至2022年11月20日止，执行年利率7.86％，等额本息还款法即以每一个月为一个周期还款，被告以其夫妻位于永定县的房地产（房产证号：永房权证2010字第009**号，土地证号：永国用（2005）字第20**号）提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等等贷款人债权人实现债权和担保权的费用。2012年12月3日，原告向被告简松标发放贷款30万元，该贷款至2022年11月20日到期。借款发放后，被告简松标未按期及时足额偿还贷款本息�只缴纳至2014年3月份（总交15个月）。虽经原告多次催收，被告截止2014年10月23日，结欠原告贷款本金2722l7.72元、利息12772.24元。请求依法判决：1、解除原告于2012年11月21日与被告简松标、吕冬姑签订的35020120120112694号《个人担保借款合同》；2、被告简松标、吕冬姑共同偿还原告贷款本金272217.72元、利息12772.24元，合计本息284989.96元，并支付本金272217.72元从2014年10月24日起至款清之日止按合同约定的利率计算的利息；3、被告简松标、吕冬姑向原告提供的位于永定县的房地产（房产证号：永房权证2010字第009**号，土地证号：永国用（2005）字第20**号）抵押有效，原告对处分上述抵押物所得价款有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。
被告简松标、吕冬姑未作出答辩。
本院在审理过程中，原告向本院提供下列证据：
1、身份证、结婚证复印件一份，证明被告简松标、吕�姑系夫妻关系；
2、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、永房他证2012字第22**号、永他项（2012）第651号各一份，证明被告简松标向原告借款30万元用其夫妻位于永定县的房地产作抵押担保，并于2012年11月21日办理了抵押登记的事实；
3、贷款发放通知单、个人借款凭证，证明原告于2012年12月3日向被告发放30万元，借款年利率7.86％，借款到期日2022年11月20日；
4、试算清单1份，证明截至2014年10月23日，被告简松标仍结欠原告本金272217.72元、利息12772.24元，合计284989.96元。
被告简松标、吕冬姑未向本院提交证据。
原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，本院予以认定。
根据当事人提交的证据及陈述，本院对本案事实认定如下：
被告简松标、吕冬姑系夫妻关系。2012年11月21日，原告与被告简松标、吕冬姑签订35020120120112694号《个人担保借款合同》，合同约�：被告简松标向原告借款30万元，借款期限为120个月即2012年12月3日起至2022年11月20日止，执行年利率7.86％，等额本息还款法，被告以其夫妻位于永定县的房地产【永房权证2010字第009**号，永国用（2005）字第2077号】作抵押担保。2012年12月3日，原告向被告发放30万元贷款，但被告简松标未按期偿还贷款本息，截止2014年10月23日，被告结欠原告贷款本金2722l7.72元、利息12772.24元，合计本息284989.96元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永定县支行与被告简松标、吕冬姑签订的《个人担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应依法履行。原告已依约向被告简松标履行了贷款义务，被告简松标未在约定期限内还款付息，已构成违约，原告请求解除与被告简松标、吕冬姑签订的《个人担保借款合同》，归还结欠借款本息284989.96元，符合法律规�，本院予以支持。被告吕冬姑系被告简松标之妻，是本案的共同被告，根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释的相关规定，婚姻关系存续期间的债务应共同偿还。被告简松标、吕冬姑提供其拥有的永定县的房地产作抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合法有效。被告简松标、吕冬姑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，应视为自动放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（2）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司永定县支行与被告简松标、吕冬姑于2012年11月21日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告简松标、吕冬姑应在本判决生效后二十日内归还原告中国农业银行股份有限公司永定县支行借款本息284989.96元，并支付借款本金2722l7.72元从2014年10月24日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；
三、被告简松标、吕冬姑于2012年11月21日办理的永定县培丰镇的房地产【永房权证2010字第009**号，永国用（2005）字第2077号】抵押有效。若被告简松标、吕冬姑未在上述确定的期限内归还借款，则原告有权以该抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿借款本息。
如果被告简松标、吕冬姑未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5575元，减半收取2787.5元，由被告简松标、吕冬姑承担。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 沈文丽
二〇一四年十二月九日
书记员 谢 芳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。