宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第119号
原告永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广，该联社理事长。
委托代理人陈露，北京市中银（银川）律师事务所。
被告胡桃宁，男，汉族，宁夏昊瑞城建筑工程有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李卉，女，汉族，系胡桃宁妻子，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏昊瑞城建筑工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人胡桃宁，该公司董事长。
被告潘存云，男，汉族，内蒙古自治区阿拉善左旗国税局副局长，住内蒙古阿拉善左旗。
被告孙芳，女，汉族，系潘存云妻子，住址同被告潘存云。
被告赵银萍，女，汉族，宁夏银行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告刘占良，男，汉族，宁夏安监局员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系赵银萍丈夫。
（以上被告均未到庭，公司及个人信息由原告提供）
被告马少伟，男，回族，宁夏公安厅职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告妥磊，女，回族，银行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马少伟，个人基本信息同上，系妥磊丈夫。
原告永宁县农村信用合作联社与被告胡桃宁、李卉、宁夏昊瑞城建筑工程有限公司（以下简称昊瑞城建筑公司）、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良、马少伟、妥磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托代理人陈露、被告马少伟（同时是被告妥磊的委托代理人）到庭参加了诉讼。被告胡桃宁、李卉、昊瑞城建筑公司、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月18日，被告胡桃宁、李卉从原告处申请办理贷款1000万元用于购买材料，双方签订个人借款合同，约定借款期限12个月，利率7.5‰，按月结算；如未按期支付利息，则在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。以上借款由昊瑞城建筑公司提供担保，并由胡桃宁名下位于银川市金凤区亲水大街东侧艾伊公馆5号楼1-202别墅和位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A36号楼5号营业房、潘存云名下位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A区36号楼3号营业房、赵银萍名下位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A区36号楼1号营业房以及马少伟名下位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A区36号楼4号营业房做为抵押。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款1000万元，现约定的还款日期已过，但被告拒不清偿本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告胡桃宁、李卉向原告清偿贷款1000万元及利息891879.69元（利息计算至2015年8月26日，请求判至本息实际付清之日）；2、被告宁夏昊瑞城建筑工程有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告就上述借款本息，在被告胡桃宁、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良、马少伟、妥磊分别提供的抵押物价值范围内享有优先受偿权，抵押物具体为：胡桃宁名下位于银川市金凤区亲水大街东侧艾伊公馆5号楼1-202别墅（房权证金凤区字第2013064X**号）和兴庆区新华东街650号隆鑫苑A36号楼5号营业房（房权证兴庆区字第2014011X**）；潘存云名下位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A区36号楼3号营业房（房权证兴庆区字第2014010X**号）；赵银萍名下位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A区36号楼1号营业房（房权证兴庆区字第2014010X**号）、马少伟名下位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A区36号楼4号营业房（房权证兴庆区字第2014010X**号）；4、本案诉讼费被告承担。
被告胡桃宁、李卉、昊瑞城建筑公司、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告马少伟、妥磊辩称，我二人对于为被告胡桃宁、李卉向原告借款提供抵押的事实无异议。但贷款用途发生了变更，胡桃宁借款时称为了购买设备型材，但实际将款打到银川市逸万德商贸有限公司用于偿还其个人借款，该公司股东为胡博翔、胡桃宁。我二人愿意承担抵押担保责任。
原告为支持其诉讼请求，出示以下证据：
证据一：个人借款申请书、个人借款合同、借款借据各一份，证明胡桃宁、李卉共同向原告借款1000万元，双方对借期、利率、复利等进行了约定，合同签订当日原告履行了发放1000万元借款的义务；
证据二：抵押担保承诺书4份、抵押合同2份、抵押清单4份、房他证5份、抵押权优先协议书4份，证明被告用于抵押的房产具体为：胡桃宁名下房权证号为金凤区字第2013064X**号房产和兴庆区字第2014011XXX号房产、潘存云名下房权证号为兴庆区字第2014010X**号房产、赵银萍名下房权证号为兴庆区字第2014010X**号房产、马少伟名下房权证号为兴庆区字第2014010X**号房产，双方办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书，对抵押物享有优先性和排他性；
证据三：贷款担保承诺书，证明昊瑞城建筑公司承诺对本案债务本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；
证据四：利息清单、利息计算明细各一份，证明1000万元借款截止2015年8月26日的利息为1204386.64元，扣除被告已偿还的利息312502.65元，还欠息891879.69元。
被告马少伟和妥磊对原告出示的上述证据均无异议。
经审理查明，2014年6月18日，被告胡桃宁做为借款人、李卉做为共同借款人与原告签订《个人借款合同》一份，约定胡桃宁、李卉向原告借款1000万元用于购买型材，借款期限12个月，自2014年6月18日至2015年6月17日，利率7.5‰，按月结息；如逾期则自逾期之日起在本合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之后按合同约定的罚息利率计收复利。合同还对其它相关事项进行了约定。
被告昊瑞城建筑公司为此给原告出具由其股东签名的贷款担保承诺书，承诺：本公司自愿为被告胡桃宁向原告的1000万元借款承担连带保证责任担保，保证期间为借款期满后的两年；若借款人不能按期偿还，本公司负责偿还全部担保债务。
同日，被告胡桃宁及抵押物共有人李卉与原告签订《抵押合同》，被告潘存云及抵押物共有人孙芳、被告赵银萍及抵押物共有人刘占良、被告马少伟及抵押物共有人妥磊也分别与原告签订《抵押合同》，并给原告出具抵押贷款补充协议、抵押权优先协议书等，约定上述各被告分别以其所有的房产为上述1000万元借款提供抵押担保，双方为此向房管部门申请办理了抵押登记，其中胡桃宁名下（共有人李卉）位于银川市金凤区亲水大街东侧艾伊公馆5号楼1单元202室（房权证金凤区字第2013064X**号）登记的债权数额为335万元、兴庆区新华东街650号隆鑫苑A36号楼5号营业房（房权证兴庆区字第2014011X**）登记的债权数额为175万元，潘存云名下（共有人孙芳）位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A36号楼3号营业房（房权证兴庆区字第2014010X**号）登记的债权数额为170万元，赵银萍名下（共有人刘占良）位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A36号楼1号营业房（房权证兴庆区字第2014010X**号）登记的债权数额为150万元，马少伟名下（共有人妥磊）位于兴庆区新华东街650号隆鑫苑A36号楼4号营业房（房权证兴庆区字第2014010X**号）登记的债权数额为170万元。现因被告未按约还款，原告诉至本院。
本院审理中，原告明确其按照双方合同约定主张的利息计算方式为：2014年6月18日起至2015年6月17日按月利率7.5‰计算，2015年6月18日起至2015年8月26日的逾期利息按罚息利率11.25‰计算；原告主张的复利计算方式为：2014年10月21日起至2015年6月17日按月利率7.5‰计算，2015年6月18日逾期之日至2015年8月26日止按罚息利率11.25‰计算复利；截止2015年8月26日被告共欠息1204386.64元、只偿还利息312506.95元，欠息891879.69元；1000万元借款本金被告全部未偿还。
本院认为，本案原、被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告发放了借款，被告在向原告借款后未按约还款，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告胡桃宁、李卉向原告清偿借款1000万元本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方合同约定自2014年6月18日至2015年6月17日的利率7.5‰，如逾期则自逾期之日起在该约定利率基础上上浮50%计收罚息，故原告计算利息及复利的方式符合双方合同约定，本院予以支持，确认被告应给原告清偿截止2015年8月26日所欠利息891879.69元，并应按双方合同约定支付2015年8月27日起的相应利息。
被告昊瑞城建筑公司给原告出具由其股东签名的贷款担保承诺书，承诺其公司自愿为被告胡桃宁向原告的上述借款提供连带责任保证，故被告昊瑞城建筑公司应当按照担保承诺书的约定对上述债务承担连带清偿责任。
被告胡桃宁、李卉、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良、马少伟、妥磊分别与原告签订《抵押合同》并给原告出具抵押贷款补充协议、抵押权优先协议书，自愿以其各自所有的房产为被告胡桃宁、李卉向原告的上述借款提供抵押担保，现原告依约主张行使抵押权，本院予以支持，确认原告有权对胡桃宁名下房权证号为金凤区字第2013064X**号和房权证号为兴庆区字第2014011X**号、潘存云名下房权证号为兴庆区字第2014010X**号、赵银萍名下房权证号为兴庆区字第2014010X**号、马少伟名下房权证号为兴庆区字第2014010X**号的房产拍卖、变卖所得价款在其各自登记的债权数额范围内依法享有优先受偿权。
被告胡桃宁、李卉、昊瑞城建筑公司、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡桃宁、李卉于本判决生效之日起十日内向原告永宁县农村信用合作联社清偿借款本金1000万元及截止2015年8月26日所欠利息891879.69元，并支付自2015年8月27日起的相应利息（利息计算方法按双方合同约定执行）；
二、被告宁夏昊瑞城建筑工程有限公司对被告胡桃宁、李卉所欠原告永宁县农村信用合作联社的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、原告永宁县农村信用合作联社对被告胡桃宁、李卉、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良、马少伟、妥磊提供抵押担保的房产（房权证号分别为：金凤区字第2013064X**号、兴庆区字第2014011XXX号、兴庆区字第2014010XXX号、兴庆区字第2014010XXX号、兴庆区字第2014010X**号）拍卖、变卖所得价款在其各自登记的债权数额范围内依法享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告胡桃宁、李卉、宁夏昊瑞城建筑工程有限公司、潘存云、孙芳、赵银萍、刘占良、马少伟、妥磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 马慧琴
审判员 黄 琼
审判员 沈 瑜
二〇一五年十一月十一日
书记员 王 兰
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。