上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第1044号
原告叶志清，男，1962年6月28日出生，汉族，住上海市。
原告平玉燕，女，1961年3月6日出生，汉族，住上海市。
原告叶怡君，女，1993年9月18日出生，汉族，住同上。
上列三原告的共同委托代理人金声涛。
被告叶志明，男，1952年3月1日出生，汉族，住上海市。
被告沈三萍，女，1971年9月16日出生，汉族，住同上。
被告叶岚，女，1993年11月28日出生，汉族，住同上。
上列三被告的共同委托代理人王平，上海圆誉律师事务所律师。
被告叶晓蓉，女，1982年5月4日出生，汉族，住同上。
委托代理人叶志强。
第三人乔某乙，男，2005年9月5日出生，汉族，住上海市。
法定代理人乔某甲，住江苏省高邮市。
第三人叶莉莉，女，1959年3月14日出生，汉族，住上海市。
第三人叶志刚，男，1953年5月14日出生，汉族，住江苏省无锡市。
第三人叶志强，男，1956年6月28日出生，汉族，住上海市。
原告叶志清、平玉燕、叶怡君与被告叶志明、沈三萍、叶岚分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知叶晓蓉为被告参加诉讼，通知叶莉莉、叶志刚、叶志强为第三人参加诉讼，乔某乙申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶志清、平玉燕、叶怡君及其共同委托代理人金声涛，被告叶志明、沈三萍及其与叶岚的共同委托代理人王平，被告叶晓蓉，第三人叶志强暨被告叶晓蓉的委托代理人，第三人叶莉莉、叶志刚，第三人乔某乙的法定代理人乔某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶志清�平玉燕、叶怡君诉称，叶志清和平玉燕是夫妻关系，叶怡君是二人之女。上海市天宝路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）原为叶志清等人之父叶发顺承租的公房，在叶发顺去世后被告叶志明擅自将承租人变更到自己名下。系争房屋于2012年被征收。叶志清和儿子乔某乙的户籍在该房屋内，平玉燕和叶怡君的户籍虽已迁出系争房屋，但实际在此居住，叶志明也同意两人户籍迁回，且产权调换房屋购房时也考虑了两人的份额，故上述四人应共同获得安置，在叶志清、乔某乙分得七分之二份额的基础上再酌情加算平玉燕、叶怡君的份额，并共同取得产权调换房屋。请求法院判令依法分割系争房屋的征收利益，由三原告与第三人乔某乙共同分得1，522，484.25元补偿款份额，共同取得上海市天家路XXX弄XXX号XXX室和天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，购房款多退少补。
被告叶志明、沈三萍、叶岚辩称，本次征收能分得利益的应为6人，分别是尹彩珍（现已去世）、叶志明、叶志清、沈三萍、叶岚和乔某乙。叶晓蓉在他处获得过住房福利，不属于同住人。平玉燕和叶怡君在征收时户籍不在系争房屋内，也不属于同住人。乔某乙的监护人已与承租人签订过协议，取得天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，之后再无其他要求，所以乔某乙的征收利益原告不能再主张。被告认为征收款中的房屋价值补偿、购房补贴应由上述6人均分，其余奖励补贴应当由除乔某乙之外的5人均分，因乔某乙户籍迁入系争房屋后未实际居住，且是未成年人。被告同意叶志清可在本次征收中分得一套价值60余万元的两室一厅产权调换房屋，房款多退少补。被告方应获得2套产权调换房屋，还有1套房屋应归在尹彩珍名下。不同意原告诉请。
被告叶晓蓉辩称，同意原告意见，叶晓蓉应当取得七分之一征收款份额，并取得一套产权调换房屋。
第三人叶莉莉述称，同意原告意见。尹彩珍的征收利益份额应为七分之一。
第三人叶志强述称，同意原告意见，尹彩珍的征收利益份额应为七分之一。
第三人叶志刚述称，系争房屋原来就是父母租赁的，征收利益应当按照家庭来分，母亲尹彩珍一个家庭，叶志清一个家庭，叶志明一个家庭。故尹彩珍应取得三分之一征收利益份额。
第三人乔某乙诉称，乔某乙是叶志清的非婚生子，一直由母亲乔某甲抚养，户籍在系争房屋内。该房屋被征收，乔某乙是安置对象之一，应得七分之一的征收款份额。因其父叶志清已复婚与其家庭成员一起居住，乔某乙应独立取得产权调换房屋来保障自己的居住成长。承租人叶志明也已和乔某乙的监护人签约同意该要求。请求法院判令乔某乙分得天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋。
原告叶志清、平玉燕、叶怡君辩称，乔某乙是系争房屋征收的安置对象，但考虑到其目前未成年，必须和其生父叶志清共同取得房屋。乔某甲代理乔某乙单独与叶志明协商取得产权调换房屋的协议是无效的。不同意第三人乔某乙的诉请。
被告叶志明、沈三萍、叶岚辩称，同意第三人乔某乙的诉请。
被告叶晓蓉辩称，对第三人乔某乙诉请的意见和原告一致。
第三人叶莉莉、叶志强、叶志刚述称，对第三人乔某乙诉请的意见和原告一致。
经审理查明，叶发顺（2006年去世）、尹彩珍（2014年去世）夫妇有5个子女，即叶志明、叶志刚、叶志强、叶莉莉和叶志清；叶志明与沈三萍是夫妻关系，叶岚是两人之女；叶志清和平玉燕是夫妻关系，曾经离婚，后于2008年复婚，叶怡君是两人之女；叶晓蓉是叶志强之女；乔某乙是叶志清和案外人乔某甲的非婚生子。系争房屋为公房，原承租人是叶发顺，在其去世后承租人变更为叶志明。动迁之前，系争房屋内有户籍7人，分别为叶志清、乔某乙、叶志明、沈三萍、叶岚、尹彩珍、叶晓蓉。其中尹彩珍和叶志明一家在系争房屋实际居住；叶志清一家原在该房屋居住，离婚后平玉燕和叶怡君迁到他处居住；叶晓蓉与其父母一家三口在1992年由其父母单位分配本市金山区东礁一村公房居住，其户籍于1997年迁入系争房屋，未实际居住；乔某乙出生后由其母乔某甲抚养，在外租房居住，户籍迁入系争房屋后未实际居住。叶志明曾于2008年书面同意平玉燕和叶怡君的户籍迁入系争房屋，但此后并未执行。
2012年11月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2013年12月24日，叶志明与征收人�海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积59.21平方米，房屋价值补偿款2，253，684.38元，装潢补贴29，605元，各项奖励补贴合计884，901.91元，结算单另有奖励费合计384，272.42元；该户购买5套产权调换房屋，扣除购房款后剩余货币补偿款341，834.42元。2014年3月20日，叶志明向征收单位出具一份确认书，对产权调换房屋的分配进行确认，其中叶志明一家得3套房屋，叶志清、乔某乙共得1套房屋，尹彩珍、叶晓蓉共得1套房屋。该确认书由叶志明一家和尹彩珍、乔某甲签字，叶志清、叶晓蓉未签字（叶晓蓉在本案审理中对确认书中涉及自己权利的内容予以认可）。叶志明随后按此填写了配套商品房供应申请单。
2015年，乔某乙曾向法院起诉要求分得征收利益。2015年4月21日，叶志明一家、叶晓蓉和乔某乙的监护人乔某甲签订协议，约定乔某乙分得天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，叶志明等不要求其支付房屋差价，但保留向叶志清主张差价的权利，如有他人向法院起诉主张征收利益的，双方对其他当事人应承担的权利义务由法院依法处理。乔某乙随即撤回了诉讼。此后因叶志清提出异议，上述协议未能履行。
上述事实，有原告提供的征收协议、结算单、户籍资料、结婚证、字据、廉租房补贴协议，被告提供的东礁一村房屋配房单、购房委托书、户籍资料、协议、证人证言，第三人乔某乙提供的判决书、确认书、配套商品房供应申请单、户籍资料，以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案系争房屋的征收决定作出之时，叶志清、乔某乙、叶志明、沈三萍、叶岚、尹彩珍的户籍均在该房屋内，且他处无福利性住房，依法属于安置对象，有权取得系争房屋的征收利益。叶晓蓉则与其家庭在他处获得过福利性住房，虽将户籍迁入系争房屋，但并未实际居住，本身不符合同住人条件。然而在承租人提交给征收单位的分房确认书上，确定叶晓蓉与尹彩珍共同分得一套产权调换房屋，现本案其他当事人均同意叶晓蓉可分得征收利益，而不同意其分得征收利益的叶志明等，则已�在确认书上签字认可，对其承诺依法不得反悔，故叶晓蓉可根据该约定取得征收利益。平玉燕、叶怡君在系争房屋内无户籍，也无证据证明其在平玉燕和叶志清复婚后回到该房屋内长期定居，故不属于安置对象，对该二人的诉请无法支持。乔某乙虽为叶志清之子，但自出生后一直由母亲乔某甲抚养，从未与叶志清共同生活，故从保护未成年人的原则出发，应认定其可单独取得产权调换房屋，而非必须与叶志清共有。承租人叶志明与乔某乙的法定代理人协议约定给予其一套房屋安置，不影响其他当事人的利益，并无不当。尹彩珍作为在系争房屋长期实际居住生活的老年人，可酌情多分一定征收利益。现尹彩珍于征收之后去世，本院对其在征收中的应得利益予以确认。当事人对尹彩珍的遗产继承问题存在争议的，不属于本案系争的法律关系，可另循法律途径解决。综�考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、家庭人员结构、当事人之间的约定等因素，本院酌情确定叶志清可分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；乔某乙可分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；叶晓蓉、尹彩珍可分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，各占50％份额；叶志明、沈三萍、叶岚可共同分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室、宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；购房后剩余的货币补偿款由尹彩珍分得。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告叶志清应分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
二、被告叶志明、沈三萍、叶岚应共同分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室、宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
三、被告叶晓蓉应分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋的50％份额；
四、第三人乔某乙应分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
五、尹彩珍应分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋的50％份额，以及购房后剩余的货币补偿款341，834.42元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费13，369.45元，由原告负担8，869.45元，由被告叶志明负担4，500元；公告费300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高行玮
代理审判员 张廷奎
人民陪审员 毛济平
二〇一五年十二月八日
书 记 员 赖弈萱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。