浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第1766号
原告：陈海贞。
委托代理人：黄德城，玉环县玉城法律服务所法律工作者。
被告：陈志金。
被告：朱玉叶。
原告�海贞为与被告陈志金、朱玉叶民间借贷纠纷一案，于2015年6月10日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告陈海贞的委托代理人黄德城到庭参加诉讼；被告陈志金、朱玉叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈海贞诉称：2013年9月2日，被告陈志金、朱玉叶因还款需要向原告借款人民币410000元，并由两被告共同出具借条一份为凭。2015年1月12日，原告、被告陈志金的委托代理人丁松平、朱玉叶共同签订房地产抵押借款合同，约定：借款金额410000元，月利率按1%计算，利息每月支付一次，借款期限自2013年9月2日起至2016年9月1日止，两被告自愿将其所有的座落于玉环县坎门街道东风村联升路31号的房产【玉房权证玉环县字第××号，国有土地使用权证号：玉国用（1995）字第××�】抵押给原告，用于两被告向原告借款提供担保，并办理了他项权证书。嗣后，被告对于欠款及利息一直未付，原告多次催讨欠款未果，故起诉请求：1.判令俩被告共同偿还原告借款本金计人民币410000元，并支付利息至清偿之日止（利息按月利率2%，自2013年9月2日起计算）；2.确认原告与被告陈志金、朱玉叶签订的房地产再次抵押借款合同合法有效，并就坐落于玉环县坎门街道东风村联升路31号的房产【房屋所有权证号：玉房权证玉环县字第××号，国有土地使用权证号：玉国用（1995）字第××号，他项权证：玉房他证玉环字第0847**号】在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告陈志金、朱玉叶未作答辩，也未在举证期限内向本院提供相应的证据。
经审理，本院查明的事实如下：2010年2月17日，被告陈志金向原告借�人民币12万元，约定月利率按1.2%计算。2011年2月17日，被告陈志金向章鸿香借款人民币8万元，约定月利率按1.2%计算。2012年4月22日，被告陈志金向丁喜平借款人民币6万元，约定月利率按1.3%计算。2013年5月9日，被告陈志金向陈爱贞借款人民币12万元，约定月利率按1.5%计算。另，被告陈志金向案外人丁松平借款有68万元，其中有3万元由案外人丁松平（系本案原告的公公）转让给原告，另外65万元，丁松平在另案起诉被告陈志金。在原告代被告陈志金偿还案外人章鸿香、丁喜平、陈爱贞的借款后。2015年1月9日，经双方结算，被告陈志金、朱玉叶出具一张41万元的借据给原告，因被告支付利息至2013年9月2日，故被告在借条上书写的借款日期为2013年9月2日。
2015年1月9日，被告陈志金委托案外人丁松平代办房产抵押借款等手续。2015年1月12日，原告、被�陈志金的委托代理人丁松平、朱玉叶共同签订房地产抵押借款合同，约定：借款金额410000元，月利率按1%计算，利息每月支付一次，如未按期支付利息或归还本金，违约期间利息按月利率3%计算，借款期限自2013年9月2日起至2016年9月2日止，两被告将其所有的坐落于玉环县坎门街道东风村联升路31号的房产【玉房权证：玉环县字第××号，国有土地使用权证号：玉国用（1995）字第××号】抵押给原告，用于两被告向原告借款提供担保，并办理了他项权证书。嗣后，被告对于欠款及利息一直未付，原告多次催讨欠款未果。
本院另查明，被告陈志金于2011年4月8日，向郑爱爱借款10万元，约定月利率1.2%计算。郑爱爱于2015年6月8日向本院起诉要求被告陈志金、朱玉叶返还借款及支付相应利息。本院于2015年7月17日作出（2015）台玉商初字第1749号判决书，判令被�陈志金、朱玉叶共同偿还原告郑爱爱借款本金人民币100000元，并按月利率1.2%支付利息自2014年11月18日起至判决履行完毕之日止。2011年1月24日，被告陈志金向张志勇借款10万元，2015年6月25日张志勇替陈志金代偿担保款205385.62元。张志勇于2015年7月24日向本院提起诉讼，本院于2015年11月4日作出（2015）台玉商初字第2326号判决书，判令告陈志金、朱玉叶共同偿还原告张志勇代偿款205385.62元。2014年1月24日，被告陈志金向张志勇借款10万元，约定月利率按1.5%计算。张志勇于2015年7月24日向本院起诉，本院于2015年11月4日作出（2015）台玉商初字第2324号判决书，判令被告陈志金、朱玉叶共同偿还张志勇借款100000元，并按月利率1.5%支付利息自2014年1月24日起至判决履行完毕之日止。2012年4月20日至2013年11月23日期间，被告陈志金共向杨丽红借款33万元，杨丽红于2015年8月24日�本院提起诉讼。2014年3月23日，被告陈志金向陈冬柳借款5万元，陈冬柳于2015年8月24日向本院提起诉讼。2010年1月14日至2012年10月24日期间，被告陈志金共向罗世芬借款45万元，罗世芬于2015年9月11日向本院提起诉讼。2008年11月3日至2009年11月16日，被告陈志金共向刘国宝借款11万元，刘国宝于2015年10月9日向本院提起诉讼。
以上事实有原告向法庭提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、房地产抵押借款合同、借条原件、借条复印件、土地证复印件、房产证复印件、房屋他项权证书复印件、询问笔录、公证书、（2015）台玉商初字第1749号判决书、（2015）台玉商初字第2326号判决书、（2015）台玉商初字第2324号判决书以及原告的当庭陈述等证据予以证实。被告陈志金、朱玉叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查本院认为，原�提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。
综上，本院认为，原、被告之间借贷关系明确，事实清楚，证据确实、充分。双方虽然约定了还款期限，但被告未按期支付利息已经构成违约，故原告有权要求被告提前清偿。原告主张被告陈志金、朱玉叶以其共有的坐落于玉环县坎门街道东风村联升路31号的房产【玉房权证：玉环县字第××号，国有土地使用权证号：玉国用（1995）字第××号】抵押给原告，在被告陈志金、朱玉叶不能清偿上述款项时，原告有权要求对该房产折价后的价款优先受偿的请求。因本案原、被告将原先无抵押债权转化为有抵押债权，在被告陈志金、朱玉叶存在多个债务的情况下，且原告在办理抵押登记时已经知晓被告负债很多的情况下。原、被告双方恶意串通，将无抵押债权转化为有抵押债权，企图享有对被告房产的优先受偿，从而损害对被告陈志金、朱玉叶享有债权的第三人利益，故该抵押借款合同对抵押部分的约定无效。对于原告要求被告支付自2013年9月2日起至本金付清之日止，按月利率2%支付利息的请求，本院认为，在2015年1月12日，原告与被告订立借款抵押合同中，双方约定月利率按1%计算，如被告未按期支付利息或归还本金的，违约期间的利息按月利率3%计算。但被告自2013年9月2日起就一直未支付原告利息，也就是说原告在订立借款抵押合同时，已经知道了被告并未按借款抵押合同的约定支付利息，故本院认为2013年9月2日起至2015年1月12日，被告向原告支付的借款利息应按月利率1%计算，而2015年1月13日至本金付清之日止的借款利息可按原告主张的月利率2%计算。因此，原告诉称的诉讼请求合法合理�部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈志金、朱玉叶于本判决生效后十日内共同偿还原告陈海贞借款本金人民币410000元，并支付自2013年9月2日起至本判决履行完毕之日止的利息（2013年9月2日至2015年1月12日，按月利率1%计算；2015年1月13日至判决履行完毕之日止，按月利率2%计算）；
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，由被告陈志金、朱玉叶共同负担（此款本判决生效后七日内向本院交纳）�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费7450元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不预交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
审 判 长 黄国田
人民陪审员 刘耀平
人民陪审员 李建葱
二〇一五年十二月四日
代理书记员 钟婉丽