四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初857号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道161-175号。组织机构代码：70899251-9。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人刘成勇，公司员工。
委托代理人蒋艳君，公司员工。
被告陈前进，男，汉族，生于1963年4月22日，四川省大英县人。
被告黄贵芳，女，汉族，生于1965年8月9日，四川省大英县人。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告陈前�、黄贵芳金融借款合同纠纷一案，于2016年5月25日立案受理。本院受理后，依法由审判员谢东升适用简易程序，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商银行）的委托代理人刘成勇、蒋艳君到庭参加诉讼，被告陈前进、黄贵芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大英农商银行诉称：2012年5月21日，被告与原告下属的天保支行（原天保分社）签订个人借款合同、抵押合同，办理抵押贷款300000元，期限为2012年5月21日至2014年5月20日，约定利率为浮动利息。被告用其所有并位于大英县蓬莱镇江南东路x号商住房作抵押担保，并于2012年5月21日办理房屋抵押登记（大英房他证x号房屋他项权证）。同月23日，原告向被告发放贷款300000元。被告最后一次结息�间是2014年11月2日，结息至2014年11月2日。被告已归还借款10463元，尚有借款本金289537元未偿还。原告经催收未果，遂起诉来院，要求被告偿还借款人民币289537元及利息（逾期利息按照合同约定的罚息利率计算）；原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费及因诉讼而产生的其他费用。
被告陈前进、黄贵芳未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提供如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、成立批复文件复印件和法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有合法性、真实性和关联性，予以确认。
2.被告陈前进、黄贵芳身份证复印件，证明被告的基本情况。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有合法性、真实性和关联性，予以确认。
3.个人借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、房屋他项权证、产权证复印件，证明原、被告签订借款合同、抵押合同和办理抵押登记的事实。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有合法性、真实性和关联性，予以确认。
4.借款借据、转账凭证、最后一次结息凭证复印件，证明原告向被告发放贷款和最后一次结息时间的事实。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有合法性、真实性和关联性，予以确认�
5.逾期借款催收通知书，证明原告在贷款逾期后向被告催收的事实。被告陈前进、黄贵芳虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有合法性、真实性和关联性，予以确认。
经审理查明：2012年4月25日，被告黄贵芳出具共同债务人承诺书载明：本人与借款人陈前进是合法夫妻关系，经本人与借款人协商，同意由陈前进向贵社提出贷款申请，申请循环使用房产抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）叁拾万元、期限为2年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。抵押财产共有人承诺书载明：本人与抵押人陈前进是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房地产�抵押〔大英房权证x号房屋所有权证、大国用x号国有土地使用权证〕为借款人陈前进向你部申请办理金额为人民币（大写）叁拾万元、期限为2年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。
同年5月21日，被告陈前进、黄贵芳作为借款人与原告下属的天保支行（原大英县农村信用合作联社天保分社）签订合同编号为大信联天保信个借字x号的个人借款合同，约定：被告向天保信用社贷款叁拾万元，借款用途为经营建材，借款期限为2012年5月21日至2014年5月20日，约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70％，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。同日，被告陈前进、黄贵芳作为抵押人与原大英县农村信用合作联�天保分社签订抵押合同，约定：二被告用其共同所有的位于大英县蓬莱镇江南东路x号商住房〔大英房权证x号房屋所有权证、大国用x号国有土地使用权证〕作为抵押担保。并在大英县房地产管理局办理抵押登记（大英房他证x号房屋他项权证）。同月23日，原告向被告发放贷款300000元。被告陈前进、黄贵芳获得贷款后，前期能按时支付利息。2014年5月20日，借款到期后，原告在双方约定账户上扣还本金463元，2015年7月9日扣还本金10000元，被告陈前进、黄贵芳尚下欠借款本金289537元。被告最后一次结息时间是2014年11月2日，结息至2014年11月2日。后被告再未还本付息，原告经催收未果，引发纠纷。
另查明，2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局做出川银监复[2014]254号文件批复，同意四川大英农村商业银行股份有限公司及31家�支机构开业，核准四川大英农村商业银行股份有限公司章程，住所为四川省大英县卓筒大道161-175号，法定代表人何家斌；四川大英农村商业银行股份有限公司开业的同时，大英县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川大英农村商业银行股份有限公司债权债务。原大英县农村信用合作联社天保分社更名为四川大英农村商业银行股份有限公司天保支行，属四川大英农村商业银行股份有限公司设立的分支机构。
本院认为：原大英县农村信用合作联社与被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合同合法有效。原大英县农村信用合作联社依据合同约定向被告发放借款300000元，被告应按合同约定偿还借款本息。但被告借款逾期后只归还部分借款，现仍下欠借款289537元未偿还和从2014年11月3日起的借款利息未支付的事实客观存在，依法应当偿还。原告承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务，因此，原告要求被告偿还借款人民币289537元及从2014年11月3日起按合同约定计算利息的诉讼请求，予以支持。被告与原大英县农村信用合作联社签订的抵押合同并办理抵押登记手续，明确了抵押担保责任限额及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效。原告要求对被告提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，但庭审中原告已明确表示未产生其他费用，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈前进、黄贵芳在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币289537元及利息（自2014年11月3日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告陈前进、黄贵芳所有并位于大英县蓬莱镇江南东路x号商住房〔大英房权证x号房屋所有权证、大国用x号国有土地使用权证〕在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币5643元、减半收取2821.50元，由被告陈前进、黄贵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 谢东升
二〇一六年七月二十七日
书记员 黎红李