广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第4399号
原告中信银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市福田区。
代表人陈许英，行长。
委托代理人孟西，广东融关律师事务所律师。
被告陈文，女，汉族，1983年4月3日出生，住址广东省深圳市宝安区。
被告邓辉煌，男，汉族，1983年5月18日出生，住址甘肃省陇南市。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司深圳分行的委托代理人孟西到庭参加诉讼。被告陈文、被告邓辉煌经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月12日，原告与二被告签订（2014）深银三诺综字第840558号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，并与被告邓辉煌签订（2014）深银三诺最抵字第840558号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》。作为该授信合同项下内容，原告与二被告分别于2014年6月25日、2014年7月1日签订（2014）深银三诺贷字第840559号《中信银行个人借款合同》（附加贷款150万元）、（2014）深银三诺贷字第840751号《中信银行个人借款合同》（基础贷款600万）。上述合同约定：原告向二被告分别提供额度为150万元、期限为自2014年7月9日至2015年7月9日的贷款及额度为600万元、期限自2014年7月3日至2044年2月3日的贷款；由被告邓辉煌以其名下深圳市福田区房产提供最高额抵押担保，并于2014年6月18日办理了抵押登记，抵押登记编号20xxxx3。原告依约分别于2014年7月3日、2014年7月9日向二被告发放了金额为600万元、150万元的贷款。自2015年1月20日起，被告未按约定还款。截止2015年3月20日累计欠原告本息合计7639156.03元。按照（2014）深银三诺综字第840558号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》第12条第1款的约定，被告的行为已构成违约。请求法院判令：1、解除原告与二被告签订的编号为（2014）深银三诺综字第840558号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》及其项下的（2014）深银三诺贷字第840559号、（2014）深银三诺贷字第840751号《中信银行个人借款合同》、（2014）深银三诺最抵字第840558号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》；2、二被告偿还贷款本息7639156.03元（其中本金7482122.57元、利息122048.51元、罚息1234.95元，利息、罚息暂计至2015年3月20日，之后利息、罚息按照合同约定计至贷款本息还清之日止），未按期履行加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、被告邓辉煌抵押房产处理所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由二被告继续清偿；4、二被告承担本案原告因诉讼产生的律师费224783元；5、二被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、执行费等）。
被告陈文、被告邓辉煌均未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，原告起诉所主张的事实均属实，本院依法予以确认。
另查，涉案《中信银行个人房产抵押综合授信合同》约定，原告向二被告提供总额为750万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为600万元、附加贷款额度为150万元，授信期限为2014年6月12日起至2044年6月12日止；二被告未按时足额偿还贷款本息及相关费用的，原告有权停止发放授信额度内尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，并依约实现抵押权。
涉案两份《中信银行个人借款合同》分别约定，附加贷款150万元的借款利率为固定年利率9%，还款方式为按月还息，到期还本；基础贷款600万元的借款利率为年利率8.8425%，每12个月按照中国人民银行同期同档次基准利率调整一次利率，还款方式为按月等额本息还款；逾期罚息利率均为合同利率的150%；原告为实现债权及担保权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等费用，均由二被告负担。
涉案《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》约定，被告邓辉煌提供其名下深圳市福田区房产（房产证号为深房地字第3XXXXXXXX2号）作为涉案《中信银行个人房产抵押综合授信合同》相关债务的抵押担保，担保范围为债权本金750万元及利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费等。
2015年4月3日，原告与广东融关律师事务所律师签订一份《委托代理合同》，约定原告委托该所律师代理本案诉讼，原告应支付该所律师费224783元。2015年12月14日，原告向该所支付律师费224783元。
庭审中，原告主张，截至2015年3月20日，涉案150万元贷款尚欠本金150万元、利息33750元、罚息261.56元，600万元贷款尚欠本金5973954.95元、利息122048.51元、罚息973.39元，二被告共欠原告贷款本金7473954.95元、利息155798.51元、罚息1234.95元。
以上事实，有《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、房产证、个人借款凭证（借据）、《委托代理合同》、律师费转账凭证、律师费发票、逾期欠款一览表、贷款交易明细等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与二被告分别签订的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。二被告未依约偿还原告贷款，构成违约。上述合同中，（2014）深银三诺贷字第840559号《中信银行个人借款合同》约定的附加贷款150万元履行期限截至2015年7月9日已到期，原告请求解除该合同已无必要，但原告有权请求二被告偿还该合同到期未还的贷款本金及利息、罚息；其他涉案合同均未到期，原告依约有权请求予以解除，并请求二被告偿还全部到期及未到期的贷款本金及利息、罚息，并有权对被告邓辉煌提供的抵押房产享有优先受偿权。原告请求的贷款本金、利息、罚息均符合合同约定和中国人民银行有关规定，本院依法予以支持。原告请求的律师费，符合合同约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告陈文、被告邓辉煌签订的（2014）深银三诺综字第840558号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、（2014）深银三诺贷字第840751号《中信银行个人借款合同》、（2014）深银三诺最抵字第840558号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》；
二、被告陈文、被告邓辉煌应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司深圳分行贷款本金7473954.95元及利息、罚息（计至2015年3月20日止的利息为155798.51元、罚息为1234.95元，之后的利息、罚息按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际清偿之日止）；
三、被告陈文、被告邓辉煌应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司深圳分行律师费224783元；
四、原告中信银行股份有限公司深圳分行有权对被告邓辉煌所有的深圳市福田区房产（房产证号为深房地字第3XXXXXXXX2号）以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66848元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由被告陈文、被告邓辉煌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 蔡 玉 兰
人民陪审员 董 志 新
二〇一六年三月三十日
书 记 员 李倩霞（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人第三利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押产财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。