广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深盐法房初字第50号
原告：深圳市群利物业管理有限公司。
住所地：广东省深圳市盐田区田心工业南区3栋2单元5楼520室，组织机构代码：73306008-6。
法定代表人：刘永禧。
委托代理人：张肇明，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：陈晋威，广东君言律师事务所实习律师。
被告：深圳市龙之泉休闲会所。
住所地：广东省深圳市盐田区沙深路106号碧桐湾大厦3楼，组织机构代码：562770170。
法定代表人：赖宝新。
被告：赖宝新，男，1964年6月24日出生，汉族，住所地：江西省赣州市大余县新城镇观路村老岗孜头**号，身份证号码：3621241964********。。
原告深圳市群利物业管理有限公司诉被告深圳市龙之泉休闲会所、赖宝新物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员胡亚楠担任审判长与人民陪审员徐晓华、人民陪审员刘继红组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人张肇明、被告深圳市龙之泉休闲会所的法定代表人，亦为本案被告的赖宝新经本院公告传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月1日，被告赖宝新与深圳市沙头角群利某股份有限公司签订了一份《房屋租赁合同》及其补充协议，约定由被告赖宝新承租深圳市盐田区沙深路106号碧桐某某湾大厦3楼的物业，被告赖宝新负责支付该物业的水电费、物业管理费、本体维修基金等费用。同日，被告赖宝新代表被告深圳市龙之泉休闲会所（以下简称龙之泉会所）与深圳市群利物业管理有限公司（以下简称群利物管公司）签订了一份《物业服务协议》，约定物业管理费收费标准为人民币4.2元／平方米／月（以下币种均为人民币），本体维修基金的收费标准为0.25元／平方米／月，被告龙之泉会所应在每月20日前交清当月费用，逾期至次月未交清的，每天按欠费总额5‰收取滞纳金。两被告自2012年9月就开始拖欠相关费用，其中2012年9月（部分）至2014年3月共拖欠水费、排污费、垃圾处理费296632.35元；2013年10月至2014年3月期间拖欠的物业管理费64993.08元，本体维修基金3868.62元。被告龙之泉会所为个人独资企业，投资人为被告赖宝新。同时，依据2013年9月29日签订的《分期还款承诺书》，被告龙之泉会所承诺依约还款，但至今未还清上述费用。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：一、两被告共同向原告支付2013年10月至2014年3月期间的物业管理费64993.08元，本体维修基金3868.62元，共计68861.7元；二、两被告共同向原告支付2012年9月（部分）至2014年3月26日共拖欠水费、排污费、垃圾处理费296632.35元；三、两被告共同向原告支付拖欠水费、排污费、垃圾处理费滞纳金人民币458205.84元，以及物业管理费滞纳金31359.16元，本体维修基金滞纳金1866.61元；四、两被告对上述请求承担连带责任；五、由两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告龙之泉会所及被告赖宝新辩称：对原告诉讼请求中拖欠的各项费用没有异议，予以确认。但原告主张的滞纳金计算标准过高，应予以调整。
本院经审理查明：2011年12月1日，深圳市沙头角群利某股份有限公司与被告赖宝新签订《房屋租赁合同》及补充协议，合同约定：深圳市沙头角群利某股份有限公司将位于深圳市盐田区沙深路106号碧桐某某湾大厦3楼出租给被告赖宝新使用，房屋建筑面积2579.09平方米，租赁期限自2011年12月1日起至2020年12月31日止。被告赖宝新负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋产生的其他费用。同日，原告与被告龙之泉会所签订《物业服务协议》，约定涉案房产物业服务收费标准为：物业管理费4.2元／平方米／月，本体维修基金0.25元／平方米／月，涉案房产使用面积共计2579.09平方米，每月应缴费用合计11476.95元。被告龙之泉会所应在每月20日前交清当月的物业管理费，逾期至次月未缴清费用的，每天应按应缴费用总额的5‰收取滞纳金。
2013年7月18日，原告群利物管公司某某碧桐湾管理处向被告龙之泉会所发出《催费通知》，内容为：被告龙之泉会所欠2013年4月至7月的管理费本金43328.72元，本体维修基金2579.08元；2012年6月至2013年6月的水费、排污费、垃圾处理费186892.72元；2013年4月至5月的员工宿舍水电费8187.10元，合计欠费240987.62元，以上费用尚未计算滞纳金，请收到催费通知单后于2013年7月31日前结清上诉欠款。
2013年9月29日，被告龙之泉会所向原告出具《分期还款承诺书》，内容为：根据碧桐某某湾管理处2013年9月份所派发的通知单显示，被告龙之泉会所拖欠原告2012年7月份部分至2013年8月份的水费、排污费、垃圾处理费及2013年5月至9月的管理费、本体维修基金，欠费金额为272492.79元；被告龙之泉会所拟分五期还清所欠款项，如逾期仍未交纳费用，则按双方的服务协议约定交纳滞纳金。
2014年3月26日，原告群利物管公司某某碧桐湾管理处出具《某某碧桐湾龙之泉休闲会所拖欠费用情况说明》，其中载明：被告龙之泉会所欠费时间段及金额：1、2012年9月（部分）至2014年3月份止拖欠水费、排污费、垃圾处理费共计296632.35元；2、2013年10月至2014年3月份止共拖欠管理费64993.08元，本体维修基金3868.62元，小计68861.70元；合计欠费365494.05元，不包含欠费时间段的滞纳金。
以上事实有《房屋租赁合同》、《物业服务协议》、《催费通知》、《分期还款承诺书》、《某某碧桐湾龙之泉休闲会所拖欠费用情况说明》、《龙之泉拖欠费用明细表》、《水费查询单》、《龙之泉2012年6月至2013年12月交费情况明细表》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告龙之泉会所签订的《物业服务协议》为双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，双方当事人均应依约履行义务。
本案中，被告龙之泉会所从2013年10月起至2014年3月份止未交纳物业管理费和本体维修基金，涉案物业的每月物业管理费为10832.18元（4.2元／平方米／月×2579.09平方米=10832.18元／月），每月本体维修基金为644.77元（0.25元／平方米／月×2579.09平方米=644.77元），则被告龙之泉会所累计拖欠物业管理费和本体维修基金共计68861.7元（10832.18元／月×6＋644.77元／月×6=68861.7元）。被告龙之泉会所还应支付自2012年9月起至2014年3月止拖欠的水费、排污费、垃圾处理费，共计296632.35元。
原告按照双方约定的每日5‰的标准主张物业管理费滞纳金，但是滞纳金实质为违约方逾期付款的违约金，被告龙之泉会所未按期支付有关费用而给原告造成的损失实为相应的利息损失。因此每日5‰的滞纳金已经过分高于原告的损失，本院对原告主张的滞纳金依法予以调低为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。双方对于本体维修基金、水费、垃圾处理费和排污费没有约定滞纳金，但是原告已经代为缴纳，故被告龙之泉会所应当参照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期付款利息。
被告龙之泉会所为个人独资企业，被告赖宝新是唯一投资人。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。本案中，《物业服务协议》合同的相对方为原告与被告龙之泉会所，因此承担物业管理各项费用责任的主体也应是被告龙之泉会所，原告应当根据《物业服务协议》向被告龙之泉会所主张权利。
被告赖宝新作为被告龙之泉会所的唯一投资人，应以其个人财产对被告龙之泉会所的全部债务承担无限责任。但是，原告要求被告赖宝新对被告龙之泉会所的债务承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《物业管理条例》第四十五条，《广东省物业管理条例》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付物业管理费和本体维修基金共计人民币68861.7元；
二、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付水费、排污费、垃圾处理费共计人民币296632.35元；
三、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付拖欠2013年10月至2014年3月物业管理费的滞纳金（滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，以人民币10832.18元／月的标准为本金从当月21日起开始计算至本判决确定的付款之日止）；
四、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付拖欠2013年10月至2014年3月本体维修基金的逾期付款利息（逾期付款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，以人民币644.77元／月的标准为本金从当月21日起开始计算至本判决确定的付款之日止）；
五、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付拖欠2012年9月至2014年3月的水费、垃圾处理费和排污费的逾期付款利息（逾期付款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，以附表所列金额为本金从次月1日起开始计算至本判决确定的付款之日止）；
六、驳回原告深圳市群利物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告深圳市龙之泉休闲会所如未在上述期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币12369元，由原告深圳市群利物业管理有限公司负担人民币6595元，由被告深圳市龙之泉休闲会所负担人民币5774元。公告费人民币390元由被告赖宝新负担。案件受理费和公告费原告深圳市群利物业管理有限公司已预交，被告深圳市龙之泉休闲会所和被告赖宝新应负担部分于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市群利物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 胡 亚 楠
人民陪审员 徐 晓 华
人民陪审员 刘继红八月一日
书 记 员 张 婷 （ 兼 ）
附表：
被告深圳市龙之泉休闲会所拖欠费用明细表
时间水费／垃圾处理费／排污费物业管理费本体维修基金2012年9月13684.46002012年10月1387300****年11月11725.58002012年12月12407.3002013年1月20264.13002013年2月16855.53002013年3月20724.29002013年4月18321.23002013年5月15014.88002013年6月19071.12002013年7月17946.28002013年8月20604.99002013年9月20928.8002013年10月15526.1710832.18644.772013年11月18559.8310832.18644.772013年12月16429.4510832.18644.772014年1月12202.7910832.18644.772014年2月634010832.18644.772014年3月6152.5210832.18644.77合计（元）296632.3564993.083868.62
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《物业管理条例》
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《广东省物业管理条例》
第二十七条第一款业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理委托合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理、维修等费用。
第四十条第四十条业主和使用人违反本条例第二十七条规定，不按约定交付物业管理、维修等分摊费用的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的，可累积计帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业管理公司也可以依法向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：
被告深圳市龙之泉休闲会所拖欠费用明细表
时间水费／垃圾处理费／排污费物业管理费本体维修基金2012年9月13684.46002012年10月1387300****年11月11725.58002012年12月12407.3002013年1月20264.13002013年2月16855.53002013年3月20724.29002013年4月18321.23002013年5月15014.88002013年6月19071.12002013年7月17946.28002013年8月20604.99002013年9月20928.8002013年10月15526.1710832.18644.772013年11月18559.8310832.18644.772013年12月16429.4510832.18644.772014年1月12202.7910832.18644.772014年2月634010832.18644.772014年3月6152.5210832.18644.77合计（元）296632.3564993.083868.62广东省深圳市盐田区人民法院
民事判决书
（2014）深盐法房初字第50号
原告：深圳市群利物业管理有限公司。
法定代表人：刘永禧。
委托代理人：张肇明，广东君言律师事务所律师。
委托代理人：陈晋威，广东君言律师事务所实习律师。
被告：深圳市龙之泉休闲会所。
法定代表人：赖宝新。
被告：赖宝新。
原告深圳市群利物业管理有限公司诉被告深圳市龙之泉休闲会所、赖宝新物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员胡亚楠担任审判长与人民陪审员徐晓华、人民陪审员刘继红组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人张肇明、被告深圳市龙之泉休闲会所的法定代表人，亦为本案被告的赖宝新经本院依法传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月1日，被告赖宝新与深圳市沙头角某股份有限公司签订了一份《房屋租赁合同》及其补充协议，约定由被告赖宝新承租深圳市盐田区某某湾大厦3楼的物业，被告赖宝新负责支付该物业的水电费、物业管理费、本体维修基金等费用。同日，被告赖宝新代表被告深圳市龙之泉休闲会所（以下简称龙之泉会所）与深圳市群利物业管理有限公司（以下简称群利物管公司）签订了一份《物业服务协议》，约定物业管理费收费标准为人民币4.2元／平方米／月（以下币种均为人民币），本体维修基金的收费标准为0.25元／平方米／月，被告龙之泉会所应在每月20日前交清当月费用，逾期至次月未交清的，每天按欠费总额5‰收取滞纳金。两被告自2012年9月就开始拖欠相关费用，其中2012年9月（部分）至2014年3月共拖欠水费、排污费、垃圾处理费296632.35元；2013年10月至2014年3月期间拖欠的物业管理费64993.08元，本体维修基金3868.62元。被告龙之泉会所为个人独资企业，投资人为被告赖宝新。同时，依据2013年9月29日签订的《分期还款承诺书》，被告龙之泉会所承诺依约还款，但至今未还清上述费用。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：一、两被告共同向原告支付2013年10月至2014年3月期间的物业管理费64993.08元，本体维修基金3868.62元，共计68861.7元；二、两被告共同向原告支付2012年9月（部分）至2014年3月26日共拖欠水费、排污费、垃圾处理费296632.35元；三、两被告共同向原告支付拖欠水费、排污费、垃圾处理费滞纳金人民币458205.84元，以及物业管理费滞纳金31359.16元，本体维修基金滞纳金1866.61元；四、两被告对上述请求承担连带责任；五、由两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告龙之泉会所及被告赖宝新辩称：对原告诉讼请求中拖欠的各项费用没有异议，予以确认。但原告主张的滞纳金计算标准过高，应予以调整。
本院经审理查明：2011年12月1日，深圳市沙头角某股份有限公司与被告赖宝新签订《房屋租赁合同》及补充协议，合同约定：深圳市沙头角某股份有限公司将位于深圳市盐田区某某湾大厦3楼出租给被告赖宝新使用，房屋建筑面积2579.09平方米，租赁期限自2011年12月1日起至2020年12月31日止。被告赖宝新负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋产生的其他费用。同日，原告与被告龙之泉会所就上述房产的物业管理事宜签订《物业服务协议》，约定涉案房产物业服务收费标准为：物业管理费4.2元／平方米／月，本体维修基金0.25元／平方米／月，涉案房产使用面积共计2579.09平方米，每月应缴费用合计11476.95元。被告龙之泉会所应在每月20日前交清当月的物业管理费，逾期至次月未缴清费用的，每天应按应缴费用总额的5‰收取滞纳金。
2013年7月18日，原告群利物管公司某某湾管理处向被告龙之泉会所发出《催费通知》，内容为：被告龙之泉会所欠2013年4月至7月的管理费本金43328.72元，本体维修基金2579.08元；2012年6月至2013年6月的水费、排污费、垃圾处理费186892.72元；2013年4月至5月的员工宿舍水电费8187.10元，合计欠费240987.62元，以上费用尚未计算滞纳金，请收到催费通知单后于2013年7月31日前结清上诉欠款。
2013年9月29日，被告龙之泉会所向原告出具《分期还款承诺书》，内容为：根据某某湾管理处2013年9月份所派发的通知单显示，被告龙之泉会所拖欠原告2012年7月份部分至2013年8月份的水费、排污费、垃圾处理费及2013年5月至9月的管理费、本体维修基金，欠费金额为272492.79元；被告龙之泉会所拟分五期还清所欠款项，如逾期仍未交纳费用，则按双方的服务协议约定交纳滞纳金。
2014年3月26日，原告群利物管公司某某湾管理处出具《某某湾龙之泉休闲会所拖欠费用情况说明》，其中载明：被告龙之泉会所欠费时间段及金额：1、2012年9月（部分）至2014年3月份止拖欠水费、排污费、垃圾处理费共计296632.35元；2、2013年10月至2014年3月份止共拖欠管理费64993.08元，本体维修基金3868.62元，小计68861.70元；合计欠费365494.05元，不包含欠费时间段的滞纳金。
以上事实有《房屋租赁合同》、《物业服务协议》、《催费通知》、《分期还款承诺书》、《某某湾龙之泉休闲会所拖欠费用情况说明》、《龙之泉拖欠费用明细表》、《水费查询单》、《龙之泉2012年6月至2013年12月交费情况明细表》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告龙之泉会所签订的《物业服务协议》为双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，双方当事人均应依约履行义务。
本案中，被告龙之泉会所从2013年10月起至2014年3月份止未交纳物业管理费和本体维修基金，涉案物业的每月物业管理费为10832.18元（4.2元／平方米／月×2579.09平方米=10832.18元／月），每月本体维修基金为644.77元（0.25元／平方米／月×2579.09平方米=644.77元），则被告龙之泉会所累计拖欠物业管理费和本体维修基金共计68861.7元（10832.18元／月×6＋644.77元／月×6=68861.7元）。被告龙之泉会所还应支付自2012年9月起至2014年3月止拖欠的水费、排污费、垃圾处理费，共计296632.35元。
原告按照双方约定的每日5‰的标准主张物业管理费滞纳金，但是滞纳金实质为违约方逾期付款的违约金，被告龙之泉会所未按期支付有关费用而给原告造成的损失实为相应的利息损失。因此每日5‰的滞纳金已经过分高于原告的损失，本院对原告主张的滞纳金依法予以调低为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。双方对于本体维修基金、水费、垃圾处理费和排污费没有约定滞纳金，但是原告已经代为缴纳，故被告龙之泉会所应当参照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期付款利息。
被告龙之泉会所为个人独资企业，被告赖宝新是唯一投资人。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。本案中，《物业服务协议》合同的相对方为原告与被告龙之泉会所，因此承担物业管理各项费用责任的主体也应是被告龙之泉会所，原告应当根据《物业服务协议》向被告龙之泉会所主张权利。
被告赖宝新作为被告龙之泉会所的唯一投资人，应以其个人财产对被告龙之泉会所的全部债务承担无限责任。但是，原告要求被告赖宝新对被告龙之泉会所的债务承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《物业管理条例》第四十五条，《广东省物业管理条例》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付物业管理费和本体维修基金共计人民币68861.7元；
二、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付水费、排污费、垃圾处理费共计人民币296632.35元；
三、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付拖欠2013年10月至2014年3月物业管理费的滞纳金（滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，以人民币10832.18元／月的标准为本金从当月21日起开始计算至本判决确定的付款之日止）；
四、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付拖欠2013年10月至2014年3月本体维修基金的逾期付款利息（逾期付款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，以人民币644.77元／月的标准为本金从当月21日起开始计算至本判决确定的付款之日止）；
五、被告深圳市龙之泉休闲会所应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市群利物业管理有限公司支付拖欠2012年9月至2014年3月的水费、垃圾处理费和排污费的逾期付款利息（逾期付款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，以附表所列金额为本金从次月1日起开始计算至本判决确定的付款之日止）；
六、驳回原告深圳市群利物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告深圳市龙之泉休闲会所如未在上述期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币12369元，由原告深圳市群利物业管理有限公司负担人民币6595元，由被告深圳市龙之泉休闲会所负担人民币5774元。公告费人民币390元由被告赖宝新负担。案件受理费和公告费原告深圳市群利物业管理有限公司已预交，被告深圳市龙之泉休闲会所和被告赖宝新应负担部分于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市群利物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长胡亚楠
人民陪审员徐晓华
人民陪审员刘继红
二○一四年八月一日
书记员张婷（兼）
附表：被告深圳市龙之泉休闲会所拖欠费用明细表
时间水费／垃圾处理费／排污费物业管理费本体维修基金2012年9月13684.46002012年10月1387300****年11月11725.58002012年12月12407.3002013年1月20264.13002013年2月16855.53002013年3月20724.29002013年4月18321.23002013年5月15014.88002013年6月19071.12002013年7月17946.28002013年8月20604.99002013年9月20928.8002013年10月15526.1710832.18644.772013年11月18559.8310832.18644.772013年12月16429.4510832.18644.772014年1月12202.7910832.18644.772014年2月634010832.18644.772014年3月6152.5210832.18644.77合计（元）296632.3564993.083868.62
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《物业管理条例》
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《广东省物业管理条例》
第二十七条第一款业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理委托合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理、维修等费用。
第四十条业主和使用人违反本条例第二十七条规定，不按约定交付物业管理、维修等分摊费用的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的，可累积计帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业管理公司也可以依法向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。