福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8648号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人丁湋，行长。
委托代理人林家棋，福建闽江律师事务所律师。
被告叶林，男，汉族，1968年6月25日出生，住福州市台江区，现住福州市鼓楼区。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告叶林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵南、代理审判员张莉珍、人民陪审员任立东公开开庭进行了审理。原告委托代理人林家棋到庭参加诉讼。被告叶林经本院合法传唤，未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年5月6日，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告叶林签订编号为139＊＊＊＊****＊＊135的《个人授信及担保协议》，约定被告的授信额度为448万元，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年5月6日至2023年5月6日止，合同第4.2条约定授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人出现违约事件，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息并要求支付相关费用；授信申请人违约时，授信人为实现债权而支付的一切费用由授信申请人承担；被告叶林以其所有的位于福州市仓山区金山街道商铺，以及被告所有的位于福州市仓山区金山街道车位作为抵押，原告于2013年5月28日在福州市房地产交易登记中心办理了他项权证，原告的抵押权合法有权，因此原告对被告的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。2015年5月13日在签订的《个人授信及担保协议》的基础上，原告与被告签订编号为81××××026的《个人贷款借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币448万元，贷款期限为60个月，从2015年5月13日至2020年5月13日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.975%；等额本息的还款方式归还贷款本息。
2015年5月13日，原告依约发放了448万元贷款，但被告未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。至2015年11月9日，被告叶林尚拖欠贷款本金人民币4356392.45元及欠息31738.34元、罚息135.74元和复息28.78元，本金及欠息、罚息和复息共计4388295.31元（此后的利息、罚息、复息另行计算至被告还款之日止）。原告为实现债权而支出的律师费77000元也应由被告赔偿。
根据原告与被告签订的《个人授信及担保协议》第9条及《个人贷款借款合同》第9条约定，本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。依民事诉讼法有关规定，特向贵院提起诉讼，请求1、判令被告叶林归还借款本金人民币4356392.45元及欠息31738.34元、罚息135.74元和复息28.78元，本金及欠息、罚息和复息共计4388295.31元（欠息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年11月9日为止，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费77000元，以上合计4465295.31元；2、判令原告对被告的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用、财产保全费、公告费由被告承担。
被告叶林未到庭，亦未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据A1、《个人授信及担保协议》，说明原告给被告叶林的授信额度为448万元，被告以其所有的房产为上述授信额度作抵押担保的法律事实；
证据A2、《个人贷款借款合同》，说明原告在授信额度内给予被告总额为448万元的贷款的法律事实；
证据A3、《个人贷款借款借据》，说明原告依约发放了448万元贷款给被告的法律事实；
证据A4、《贷款台帐信息》，说明被告未按合同约定按时偿还贷款本息的法律事实；
证据A5、《房屋所有权证》、《他项权证》，说明被告为抵押物所有权人，并且被告用于抵押担保的房产已依法办理抵押权登记，原告的抵押权合法有效的法律事实；
证据A6、《身份证复印件》，说明被告具有本案的诉讼主体资格的法律事实；
证据A7、《送达地址确认书》，说明被告已确认法律文书送达地址为福州市鼓楼区八一七北路瑞丰楼6层宿舍楼616，将法律文书寄送至该地址即视为送达的法律事实；
证据A8、《委托代理合同》及《发票》，说明原告为了本案诉讼共支付77000元律师费的法律事实。
本院认为，被告叶林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2013年5月6日，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告叶林签订编号为139＊＊＊＊****＊＊135的《个人授信及担保协议》，约定被告叶林的授信额度为448万元，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年5月6日至2023年5月6日止，合同第4.2条约定授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人出现违约事件，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息并要求支付相关费用；授信申请人违约时，授信人为实现债权而支付的一切费用由授信申请人承担；合同第7条约定被告叶林以其所有的位于福州市仓山区金山街道商铺，以及被告叶林所有的位于福州市仓山区金山街道车位作为抵押，并于2013年5月28日在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押登记。
2015年5月13日，原告与被告叶林签订编号为81××××026的《个人贷款借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币448万元，贷款期限为60个月，从2015年5月13日至2020年5月13日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.975%；还款方式为等额本息还款。
2015年5月13日，原告依约发放了448万元贷款，但被告未按时偿还贷款本息。至2015年11月9日，被告叶林尚拖欠原告贷款本金人民币4356392.45元及欠息31738.34元、罚息135.74元和复息28.78元，本金及欠息、罚息和复息共计4388295.31元。
另查，原告委托福建闽江律师事务所代理本案，支出律师费77000元。
综上所述，本院认为，原告与被告叶林签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告叶林发放贷款，已履行合同义务。被告叶林未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告叶林应向原告偿还借款本金人民币4356392.45元及欠息31738.34元、罚息135.74元和复息28.78元，本金及欠息、罚息和复息共计4388295.31元（利息暂计至2015年11月9日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）。原告委托福建闽江律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费77000元，该事实清楚。被告叶林应按《个人授信及担保协议》的约定向原告赔偿该律师代理费损失。被告叶林以其所有的位于福州市仓山区金山街道商铺及其所有的位于福州市仓山区金山街道车位房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告叶林经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶林于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币4356392.45元及欠息31738.34元、罚息135.74元和复息28.78元，本金及欠息、罚息和复息共计4388295.31元（利息、复利暂计至2015年11月9日，之后的利息、复利按《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》的约定计至款项还清之日止）；
二、被告叶林应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失77000元；
三、若被告叶林在期限届满后不履行本判决第一项、第二项还款义务，原告招商银行股份有限公司福州分行则有权对被告叶林名下位于福州市仓山区金山街道商铺（房产证号为榕房权证R字第××号）及位于福州市仓山区金山街道车位（房产证号为榕房权证R字第××号）房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费42522元，财产保全费5000元，由被告叶林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。同时根据《诉讼费交费办法》的有关规定，向福州市中级人民法院预交上诉案件受理费42522元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。（福州市中级人民法院开户银行：兴业银行福州分行营业部；账号：11×××02；户名：福州市财政局）。
审 判 员 赵 南
代理审判员 张莉珍
人民陪审员 任立东
二〇一六年六月十六日
书 记 员 李 榕
一、附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报福州市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
户名：福州市财政局
账号：11×××02
开户行：兴业银行福州分行营业部