江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第02178号
原告杨国民。
原告宋荣。
委托代理人张一傧（受二原告共同委托），江苏金匮律师事务所律师。
委托代理人王一松（受二原告共同委托），江苏金匮律师事务所律师。
被告无锡兴想房地产开发有限公司，住所地无锡市高浪东路999号。
法定代表人林振兴，该公司董事长。
委托代理人刘勇，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。
委托代理人焦志云，该公司员工。
原告杨国民、宋荣诉被告无锡兴想房地产开发有限公司（以下简称兴想公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由代理审判员吴传杰独任审判，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告杨国民及二原告委托代理人张一傧、王一松，被告兴想公司委托代理人刘勇、焦志云到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告杨国民、宋荣诉称：2010年其向兴想公司购买商品房一套，约定在2012年8月26日前交付房屋，至2012年11月15日，兴想公司才向其发送交房通知书。其前往办理房屋交接手续时发现房屋存在入户门口北侧地面平台大面积不平整、顶部没粉刷，平台两侧墙面预留孔未封堵等房屋质量问题，其要求兴想公司予以维修，但均遭拒绝。另外，根据合同约定兴想公司应于2014年3月3日前为其取得权属证书，但至今未得。故起诉请求判令：1、兴想公司支付其逾期交房违约金63852元（以购房款102万元为基数，自2012年9月26日起至2012年11月25日止以每日万分之一计算，自2012年11月26日起至2013年9月4日以每日万分之二计算）；2、兴想公司支付其逾期办理权属证书违约金（以同期银行贷款利率的1.5倍计算，自2014年3月3日至实际办理产证为止）；3、兴想公司继续履行“卫生间无窗户、卫生间楼顶下水道及阳台上漏水、飘窗窗户的不锈钢栏杆锈蚀严重、主卧室阳台窗户缝隙大、配电箱安装不牢”等质量问题的维修义务及为其办理产权证书的义务。
被告兴想公司辩称：合同约定交房日期为2012年9月26日，其实际交房日期为2012年11月15日，对此期间50日的逾期予以认可，但违约金标准过高应适当降低。杨国民、宋荣提到的质量问题并不存在，即使存在上述质量问题亦不影响收房，相应房屋均已通过验收，交房条件早已成就，其亦通过书面及电话多次催促杨国民、宋荣前来收房，是杨国民、宋荣因房价波动等原因拒绝收房，借此要求赔偿损失。杨国民、宋荣并未委托其办理房产证，其没有相应办证的义务，相应房产证并非因其原因不能办理，故办证的诉请及该部分违约金的主张没有法律依据。
经审理查明：2010年12月30日，杨国民、宋荣与兴想公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：由杨国民、宋荣向兴想公司购买观山名筑325单元1804号房屋，总价102万元；兴想公司于2012年9月26日前按合同约定交付房屋，逾期60日内，自最后交付期限第二日起至实际交付之日每日按已付房款万分之一支付违约金，逾期60日后，按已付房款万分之二支付违约金。关于房屋的交接，双方在合同正文中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人未按出卖人书面通知的日期办理商品房验收交接手续的，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理商品房验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起视为该商品房已经交付，该商品房的毁损、灭失风险转移至买受人，物业管理费等相关费用由买受人承担。”在补充协议中双方约定如下“房屋交付时出卖人应书面通知买受人，买受人应按通知书中规定的时间办理商品房交接手续。买受人未接到通知书，则应当按照本合同约定的房屋交付时间前往出卖人售楼处办理交付房屋手续。买受人未按出卖人通知书规定时间或者未收到通知书而未按本合同约定的房屋交付时间办理房屋交接手续的，则以本合同约定的交付日期为房屋交付使用日期。在房屋交付过程中，买受人除因出卖人不具备本合同第八条约定的该商品房经期验收合格的交房条件而拒绝办理外，不得以其他任何理由拒绝办理交接手续。在交付过程中，买受人发现的质量问题不影响交付手续的办理，买受人可要求出卖人按合同约定在完成房屋交接后的合理时间内承担保修义务。”关于产权登记，双方在合同正文中约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，出卖人按已付房款的银行活期利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”在补充协议中双方约定如下：“买受人委托出卖人办理房地产权属证书的，买受人应于办理房屋交接手续时，将真实、合法、有效的办理房地产权属证书所需要的全部资料交予出卖人，并付清相关费用，否则甲方不承担延期办理房地产权属证书的责任。由于出卖人责任，自房屋交付之日起一年内买受人无法取得房地产权属证书的，出卖人承担违约责任。”
另查明：涉案房屋系毛坯房。杨国民、宋荣于2011年5月11日前已向兴想公司支付房款102万元。2012年11月15日，兴想公司向杨国民、宋荣发送《交房、入伙通知书》一份，通知房屋已于2012年11月15日具备交付条件，其司决定2012年11月17日正式交付，杨国民、宋荣可在2012年11月19日办理交房入伙手续。2012年11月16日，无锡市建设局发布《关于兴想嘉园B2区通过交付使用竣工验收的通知》，告知兴想公司包含涉案房屋在内的相关房屋已通过相关验收，同意交付使用。2012年11月19日，双方未能办妥房屋交接事宜。2013年7月11日，兴想公司取得涉案房屋所在地块土地使用权属证书，2013年8月5日，兴想公司将该土地使用权属证书交由无锡市滨湖区土地登记发证中心，用于办理土地变更登记。2013年8月31日，兴想公司再次向杨国民、宋荣发送《房屋交接催告函》一份，告知325单元1804号房屋已经分期综合验收合格，具备交房条件，其司已书面通知办理交付手续，根据合同约定，该房屋已视为于合同约定的交付之日交付使用；为避免损失扩大，再次催告于收函之日起三日内前来办理房屋交接手续。2015年6月20日，杨国民至观山名筑售楼处与兴想公司工作人员发生口角，相关民警接警进行了处理。
庭审中，杨国民、宋荣提供《观山名筑B区业主入住验房表》复印件一份，并称该份验房表系其于2012年11月19日验收房屋时其提出的涉案房屋存在的相应质量问题并要求兴想公司维修，并由兴想公司员工杨增业签字确认。兴想公司质证意见为，因系复印件，故对其真实性不予认可，且其司也没有杨增业，涉案房屋也不存在验房表上所列的质量问题。对于办理产证条款中的“在商品房交付使用后180日内”的理解，杨国民、宋荣认为“商品房交付使用”日期应为合同中推定的交付日期即2013年9月3日，而兴想公司则认为应以实际交付日期为准，现杨国民、宋荣至今未收房，房屋仍旧未实际交付，办理产权证书的条件尚未成就，违约金问题更无从谈起。
审理过程中，本院至涉案房屋现场进行勘验，未发现杨国民、宋荣诉请中所提出的需要维修的相应质量问题。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《不动产销售发票》、《交房、入伙通知书》、《房屋交接催告函》、《关于兴想嘉园B2区通过交付使用竣工验收的通知》、照片及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：杨国民、宋荣与兴想公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律行政法规规定，对双方均具有约束力。
关于房屋交付，虽然双方合同约定买受人未按出卖人书面通知的日期办理商品房验收交接手续的，出卖人应当发出书面催告书一次，买受人未按催告书规定的日期办理商品房验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起视为该商品房已经交付。但该约定并不能得出买受人不积极行使接受房屋的权利出卖人即存在逾期交房的违约行为。本案中，相应的房屋已在2012年11月16日前通过竣工验收，兴想公司亦告知杨国民、宋荣于2012年11月19日前来验收房屋。在没有合理理由的情况下，杨国民、宋荣应当积极行使接受房屋的权利。虽然杨国民、宋荣提供《观山名筑B区业主入住验房表》复印件一份预证明其拒收房屋存在合理理由，但该证据系复印件，其提供的相应照片亦不能清晰反映相应的质量问题，在无其他证据佐证的情况下，对杨国民、宋荣想要证明的事实，本院难以采纳。另外，即便存在表内列明的相应的质量问题，也非严重影响房屋居住使用的结构性问题，亦不能成为其拒绝接受房屋的合理理由。因兴想公司确实存在逾期交房情形，杨国民、宋荣主张的自2012年9月27日起至2012年11月19日止期间按已付房款102万每日万分之一计算的逾期交房违约金部分，合法有据，本院予以支持，该部分为5508元；其余部分，本院不予支持。
关于逾期办理权属证书违约金的问题。双方在合同主文中与补充协议中对此约定有所不一。但根据相关约定的明确性及条款位置，合同主文中的相关约定较为明确具体，也更为明显，亦更符合《城市房地产开发经营管理条例》等相关的法律法规的法律精神。对杨国民、宋荣依合同主文中的相关约定主张权利，兴想公司亦未提出异议。故对该问题，本院亦采纳双方合同主文中的相关约定。根据约定，兴想公司应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。对于此处的“商品房交付使用”的理解，在合同无特别说明的情况下，应以合同条款推定的房屋交付日为准，即为2013年9月3日。而在此前兴想公司于2013年8月5日已将涉案房屋所属地块的土地证书交由相关部门，且杨国民、宋荣并无证据证明兴想公司方面存在2014年3月3日前仍未将相应资料备案导致其无法办理产权证的情形，故对其主张的逾期办理权属证书违约金的诉请，本院不予支持。
关于继续维修及办理权属证书问题。因在审理过程中经本院现场勘验，并未发现杨国民、宋荣所称的需要维修的问题，故对相应维修主张，本院不予支持。因杨国民、宋荣并未提供证据证明存在因兴想公司方面原因导致其无法办证的情形存在，亦未提供证据证明兴想公司已接受其委托代为办证，故对该项诉请，亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告无锡兴想房地产开发有限公司于本判决生效之日三日内向原告杨国民、宋荣支付逾期交房违约金5508元。
二、驳回原告杨国民、宋荣的其它诉讼请求。
若被告无锡兴想房地产开发有限公司未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1528元，由原告杨国民、宋荣负担1428元，由被告兴想公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。（账户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）
审 判 长 吴传杰
人民陪审员 赵月珠
人民陪审员 朱 萍
二〇一六年六月十四日
书 记 员 张彬琳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《城市房地产开发经营管理条例》：
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。