沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0113民初04557号
原告：徐捷。
被告：沈阳永丰房屋开发有限公司。
法定代表人：刘朝滨，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：于春�，该公司职员。
原告徐捷与被告沈阳永丰房屋开发有限公司（以下简称永丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法由审判员巨丹适用简易程序独任审判，于2016年9月8日公开开庭审理了本案，原告徐捷、被告永丰公司诉讼代理人于春宇到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐捷向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行交房义务；2、判令被告承担逾期交房的违约责任，从2015年12月29日起，以每日34.48元支付违约金至原告入住之日止；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告于2008年4月29日与被告永丰公司签订编号为GF—2000—0171的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区蒲河北路8-11号（1-5-2）商品房，总价款344,824.26元，被告于2009年3月31日前将该房屋交付原告。但�于被告原因，原告没能入住房屋，拿到房屋钥匙。2015年7月，原告将被告诉至法院，法院于2015年12月28日作出（2015）北新民初字第3982号民事调解书。2016年，原告到物业处办理入住，但物业以原告没有被告出具的入住通知书为由拒绝为原告办理入住。依据双方订立的《商品房买卖合同》第九条：“出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之一的违约金”，被告应从（2015）北新民初字第3982号民事调解书生效之日起，按日向原告支付34.48元的违约金。
被告永丰公司辩称，1、我方不存在逾期交房的情形，不应按照双方签订的商品房买卖合同承担违约责任，合同中约定房屋交付期限为2009年3月31日前，交付条件为商品房经验收合格，争议房屋达到交付使用后，原告已经于2009年3月29日到我方办理入住手续并于2011年3月24日取得房屋所有权证，因此，我方按照合同约�已经履行了交房义务，不存在违约行为；2、原告曾于2015年7月1日向沈北新区人民法院提起诉讼，其中第二项诉讼请求为要求被告承担逾期交房违约金78,614.4元，沈北新区人民法院于2015年12月28日向双方送达了（2015）北新民初字第3982号民事调解书，该调解书表明双方已针对原告有关的诉求达成和解，该调解书第三项表明双方无其他纠纷，原告此次起诉属于重复诉讼；3、在原告已经于2009年3月29日到被告处签收收楼通知书和入住缴费通知清单并于2011年3月24日取得商品房所有权证的情况下，原告的诉讼请求已超过诉讼时效期限，已经由法律权利变为自然权利，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。
原告提供的编号为GF—2000—0171的《商品房买卖合同》、（2015）北新民初�第3982号民事调解书、被告提供的收条、双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、对于原告提供的光盘及电话录音，因其真实性无法进行确定，故本院对于该组证据不予确认。
2、对于被告永丰公司提供的入住缴费项目清单及办理入住时间表，对于真实性本院予以认定，但该组证据并未证明被告已将房屋实际交付原告。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2008年4月29日，原、被告签订了编号为GF—2000—0171的《商品房买卖合同》。该合同约定，原告徐捷购买被告永丰公司开发的位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区蒲河北路8-11号第东A-11幢1-5单元2号商品房，房屋总价款344,824.26元。合同第八条交付期限约定，出卖人（被告）应当在2009年3月31日前，�照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房所在楼宇经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原、被告双方在《合同补充协议》中约定：“买受人签收房屋入住通知、钥匙收条后，视为房屋已交付使用。”
2015年7月1日，原告起诉被告至本院，要求1、被告支付房屋地面改造费、地热施工费、误工费共10235元；2、被告承担逾期交房违约金78614.4元；3、要求被告给付经济损失36000元；4、要求被告承担案件复印费35元；本院于2015年12月28日作出（2015）北新民初字第3982号民事调解书，双方自愿达成协议如下：“一、被告沈阳永丰房屋开发有限公司于2016年1月7日前一次给付原告徐捷地热维修费用8798.9元；二、被告沈阳永丰房屋开发有限公司于2016年1月7日前一次性给付原告徐捷经济损失32701.1元；三、双方无其他纠纷。”
另查明，原告至今未收到其在被告处购买的位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区蒲河北路8-11号第东A-11幢1-5单元2号商品房的房屋钥匙。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照双方约定，被告应当在2009年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，原告至今未收到房屋钥匙并办理入住，被告已属违约，应当为原告办理入住手续并按照合同约定承担相应的违约责任。
关于原告主张的从2015年12月29日起被告按照每日34.48元承担逾期交房利息。在2015年12月29日前，被告并未交房，在此之前被告向原告赔偿的各项费用已经（2015）北新民初字第3982号民事调解书调解确认，且被告已给付。被告在上述调解书生效后，应立即履行交房义务，现被告怠于履行交房义务，应依据原、被告双方订立的合同第九条之约定，按照每日34.48元（即原告购房款的万分之一）给付原告迟延履行违约金至被告向原告交付房屋之日止，原告的主张合理，本院予以支持。
关于被告称原告起诉超过诉讼时效的问题，因被告均在庭审中认可原告曾在2016年初至被告处办理房屋入住的事实，故原告起诉未超过诉讼时效。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳永丰房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐捷交付位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区蒲河北路8-11号第东A-11幢1-5单元2号的商品房；
二、被告沈阳永丰房屋开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐捷支付逾期交房违约金（自2015年12月29日起按照每日34.48元计算至上述房屋交付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6472元，因适用简易程序减半收取3236元，由被告沈阳永丰房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 巨 丹
二〇一六年九月二日
书记员 党荣鑫
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟�履行金。
本案权利人申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。