山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2236号
原告中国银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海六路698号。
代表人钟学德，该分行行长。
委托代理人王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所律师。
被告高双，居民。
被告赵清鑫，居民。与被告高双系夫妻关系。
被告山东蓝色经济融资担保有限公司，住所地滨州市滨城区黄河五路与渤海十六路(国际大厦)，统一社会信用代码913716007618999542。
法定代表人孙国良，该公司董事兼总经理。
委托代理人蔡国华，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告高双、赵清鑫、山东蓝色经济融资担保有限公司（以下简称蓝色经济担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法由审判员曹爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘明明、被告蓝色经济担保公司委托代理人蔡国华到庭参加了诉讼，被告高双、赵清鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2010年2月5日，被告高双与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告高双提供贷款290000元，贷款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计180期；争议解决的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。为了担保贷款的偿还，被告高双将其名下位于邹平县城南新区齐明雅苑27号楼1-602室的房屋作为抵押，签订了房地产抵押契约并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年3月18日依约向被告高双发放贷款290000元，履行了交付义务。但被告高双未依合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，原告有权主张合同项下贷款提前到期，要求该被告偿还全部借款。被告赵清鑫与被告高双系夫妻关系，两人于2005年登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间，且两被告向原告出具了共同债务人还款承诺函，故该两被告对上述贷款负有连带清偿义务。被告蓝色经济担保公司原系山东君邦投资咨询有限公司，中间更名为山东君邦融资担保有限公司。该公司与原告在2010年3月18日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：该公司为本案所涉借款本息向原告提供保证担保，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。故该被告应当对上述借款本息承担连带清偿责任。请�依法判令被告高双、赵清鑫偿还原告借款本金205714.74元及至借款付清日的利息和逾期利息（截至2016年4月6日的利息和逾期利息为2626.93元）；被告山东蓝色经济融资担保有限公司在上述借款本息范围内承担连带清偿责任；原告对被告高双、赵清鑫抵押的房屋优先受偿；本案一切诉讼费用由被告承担。
被告高双、赵清鑫未提出答辩意见。
被告山东蓝色经济融资担保有限公司辩称，被告蓝色经济担保公司向原告提供保证担保属实。但原告应当先行就被告高双、赵清鑫所抵押房屋优先受偿，不足部分，由被告蓝色经济担保公司承担。故请求依法驳回原告对被告蓝色经济担保公司的诉讼请求。
经审理查明，被告高双与被告赵清鑫系夫妻关系。
2010年1月6日，被告高双向原告申请个人住房贷款。同日，被告高双、赵清鑫向原告出具共同�务人还款承诺书，确认共同履行借款合同，共同承担偿还借款本息的责任。被告高双于2010年1月6日向原告出具扣款授权委托书，授权原告在其开立的账户（账号：xxxx136）中扣收需偿还的借款本息。
2010年2月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告高双（借款人、抵押人）以及山东齐明置业有限公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为290000元；借款期限为180个月；借款用途为借款人支付其购买坐落于邹平县城南新区“齐明雅苑”的房屋购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：山东齐明置业有限公司；账号：38xxx01）；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的18日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：高双；账号：38xxx36）作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2010年2月5日，邹平县房地产管理局对被告高双所有的坐落于邹平县城某房屋（滨州市房权证邹平县字第××号）进行抵押登记，并颁发《房屋他项权证》（滨州市房邹平县他字第20xxxx5号）。
2010年3月18日，原告（债权人）与山东君邦投资咨询有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：该公司对上述被告高双的借款本息提供保证担保，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2010年3月18日，原告向被告高双发放借款290000元，并依约将款项直接付至被告高双指定的上述账户，被告高双在个人贷款凭证上签名并捺印予以确认。该凭证记载：借款金额为290000元，借款日期为2010年3月18日，借款到期日为2025年3月18日，借款用途为购房。
被告高双最后一次还款时间为2015年12月24日，此后再未还款。截至2016年7月6日，被告高双已归还借款本金84285.26元，支付利息74247.33元及罚息322.82元，尚欠原告借款本金205714.74元、利息4640.96元及�期罚息233.05元。
另查明，山东滨州君邦投资咨询有限公司成立于2004年5月14日，2007年3月29日变更名称为山东君邦投资咨询有限公司，2011年3月8日变更名称为山东君邦担保有限公司，2015年1月5日变更名称为山东君邦融资担保有限公司，2016年5月31日变更名称为山东蓝色经济融资担保有限公司（即现名）。
以上案件事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人住房贷款申请书》、《扣款授权委托书》、《授权委托承诺书》、《共同债务人还款承诺书》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》个人贷款凭证及用款通知书、贷款已还款明细清单、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、被告高双与被告赵清鑫结婚证复印件、被告蓝色经济担保公司工商登记信息，以及当事人陈述等证据证明，�院予以确认。
本院认为，原告与被告高双签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告高双足额提供了借款，被告高双与被告赵清鑫作为借款人和共同债务人，未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求债务人按合同约定支付剩余全部借款本息，并按罚息利率收取逾期利息。被告高双以其所购房屋向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告对该房屋的抵押权已经设立，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告蓝色经济担保公司就涉案借款向原告提供全程连带责任保证，其应在上述借款本息范围内向原告承担连带清偿责任。根据双方签订的保证合同约定，主债权存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利�其行使，保证人不得以此抗辩债权人。故原告可以同时要求实现物的担保并主张保证人承担保证责任。被告高双、赵清鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高双、赵清鑫于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金205714.74元并支付利息及逾期利息（截至2016年7月6日的应付利息4640.96元、逾期利息233.05元；自2016年7月7日起至本�决履行之日止的利息及逾期利息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州分行有权对抵押的被告高双、赵清鑫所有的位于邹平县某室的房屋（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）优先受偿；
三、被告山东蓝色经济融资担保有限公司对以上第一项债务向原告中国银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4425元，减半收取2212.50元，由被告高双、赵清鑫、山东蓝色经济融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 曹爱民
二〇一六年七月十三日
书记员 马 爽