上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1447号
原告严以龙，男，1957年10月29日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人许中宝，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告庄佳杰，男，1983年9月16日出生，汉族，户籍地上海市。
第三人上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人张景载，职务董事长。
委托代理人瞿昊智。
第三人上海农村商业银行股份有限公司闸北支行，营业场所上海市闸北区。
负责人沈勇，职务行长。
委托代理人何国明。
第三人张跃，男，1976年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市。
原告严以龙与被告庄佳杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加上海市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）、上海农村商业银行股份有限公司闸北支行（以下简称农商银行）、张跃作为第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严以龙及其委托代理人许中宝、第三人农商银行委托代理人何国明到庭参加诉讼，被告庄佳杰、第三人住房置业、第三人张跃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告严以龙诉称，2012年4月26日，严以龙生意急需资金周转，经人介绍认识张跃，严以龙提出让张跃帮忙，以严以龙名下上海市闸北区岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）做虚假买卖，从银行套取贷款，下家由张跃落实。2013年5月4日，庄佳杰立下字据，明确双方为虚假买卖，庄佳杰申请贷款60万元，还款由严以龙负责，庄佳杰不得将房屋抵押交易，等还清贷款时庄佳杰必须配合恢复原房屋产权。之后，张跃私自拿走贷款，严以龙曾为此诉讼。为套取银行贷款以解决资金周转困难之急虽有理由，但依然为非法、现原告严以龙无法联系被告庄佳杰，后续的银行还贷亦成问题，故要求法院认定双方就系争房屋签订的买卖合同无效，同时要求被告庄佳杰归还系争房屋产权并配合办理过户手续。
被告庄佳杰未答辩。
第三人住房置业未答辩。
第三人农商银行述称，第三人是按照管理中心放款通知并按照通知书明确的账户放款，借款人为被告庄佳杰，收款人为原告严以龙。
第三人张跃未答辩。
经审理查明，严以龙系系争房屋原权利人。2013年1月27日，严以龙（甲方，卖售人）与庄佳杰（乙方，买受人）就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同载明，系争房屋转让价格88万元，1月22日前支付定金20000元，2月28日前支付260000元，6月30日前支付600000元。同年4月19日，庄佳杰（甲方）、农商银行（乙方）、住房置业（丙方）三方签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定庄佳杰以系争房屋作抵押借款60万元，借款期限为2013年4月19日至2028年4月19日。之后，农商银行向严以龙账户发放贷款60万元，该款项被分19次全部取出。
2013年5月4日，严以龙（甲方）、庄佳杰（乙方）、张跃（中间人）签署《合约书》，其内容为“甲方因想扩大经营，需要资金，故把岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋做低压，由乙方出面，向上海农商银行贷款60万，贷款有甲方归还（甲方，必须在银行指定的日期还贷，不得以任何理由拖延日期使乙方信誉收损。乙方，不得将岭南路XXX弄XXX号XXX室的房做任何低压、交易、上门滋事，等到甲方还清房贷时乙方应及时的配合甲方去购回房的产权”。2013年5月16日，系争房屋产权人核准变更为庄佳杰。
2013年10月，严以龙诉讼至安徽省灵璧县人民法院，称庄佳杰申请贷款后，银行将60万元贷款转账至严以龙银行卡内，张跃坚持保管银行卡、严以龙保管密码，但张跃得到银行卡后对严以龙避而不见，严以龙于7月26日报案，警方查询后得知，张跃破译银行卡密码，2013年5月至6月期间分数次将银行卡内60万元窃取提现，严以龙愿意扣除向张跃借款15万元、垫付房贷费14.3万元、庄佳杰公积金还款5.2万元及好处费11万元，要求张跃归还14.5万元，2013年12月18日，法院送达（2013）灵民一初字第02357号民事判决书，驳回严以龙诉讼请求，之后，严以龙提起上诉，张跃二审中辩称已通过银行转账偿还严以龙14.5万元，2014年3月16日，安徽省宿州市中级人民法院对严以龙上诉予以驳回。
另查明，1、系争房屋目前由原告及其家人居住；2、系争房屋《房地产抵押状况信息》载明，抵押权人为住房置业，债权数额为60万元，债务履行期限为2013年4月19日至2028年4月19日。
上述事实，有原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《住房公积金个人购房担保借款合同》、《合约书》、生效法律文书及原告的庭审陈述等为证，经质证，本院予以确认。
审理中，原告严以龙称，1、当时急需资金扩大再生产，别人介绍张跃从事房屋抵押贷款，庄佳杰想套取其公积金，为此被张跃找来做系争房屋虚假买卖的人选，严以龙和张跃约定，60万元银行贷款办成后，支付张跃12万元好处费，严以龙原来有一张农商银行卡，委托张跃后重新又办理了一张，应张跃要求，严以龙将农商银行卡交付张跃，但密码未告知，农商银行发放60万元贷款至银行卡后，严以龙不知道张跃如何在没有密码的情况下将款项取走；2、至2014年10月，庄佳杰公积金账户共还款5万余元，10份开始由原告归还贷款，据严以龙了解，张跃取款后，曾支付庄佳杰已经支付的公积金5万余元；3、系争房屋转让款约定88万元，除60万元贷款外，由于是虚假买卖，庄佳杰并未支付其余28万元房款；4、扣除庄佳杰5万余元公积金还款、张跃代还的系争房屋原贷款14万多元、应支付张跃的好处费12万元及2012年至2014年期间严以龙向张跃借款15万元，张跃取走的60万元贷款还剩145000元，张跃应向严以龙支付该笔款项。
本院认为，现有证据可以确认，原告严以龙为套取银行贷款，和被告庄佳杰恶意串通签订虚假房屋买卖合同，该合同应属无效，故原告要求确认买卖合同无效及被告协助办理产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持，但原告应偿还向第三人农商银行借取的贷款，第三人住房置业则应在原告偿还全部贷款后及时注销在系争房屋上设立的抵押登记。至于原告主张的145000元一节，因原告未能提供足够的证据证明第三人张跃领取了该款，故原告的主张，本院不予采信。兹依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告严以龙与被告庄佳杰于2013年1月27日就上海市闸北区岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》无效；
二、原告严以龙应于本判决生效之日起30日内偿还第三人上海农村商业银行股份有限公司闸北支行上址房屋剩余抵押贷款；
三、第三人上海市住房置业担保有限公司应于原告严以龙偿还全部贷款后三十日内注销设定于上址房屋的抵押权登记；
四、被告庄佳杰应于本判决生效之日起30日内协助原告严以龙办理上址房屋产权由庄佳杰过户至原告严以龙名下的变更手续，期间产生的相关税费由原告严以龙承担；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12680元由原告严以龙、被告庄佳杰各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 谷晓燕
人民陪审员 童文华
二〇一五年二月十一日
书 记 员 陈亚新
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七条??当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条??有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条??合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。