上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终12020号
上诉人（原审被告）：季琛瑜，男，1986年10月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄俊益，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江磊，男，1974年4月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：顾黎萍，女，1975年7月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原审第三人：上海云房数据服务有限公司，住所地上海市静安区灵石路695号25幢1701、1702、1706室。法定代表人：朱瑛。上诉人季琛瑜因与被上诉人江磊、顾黎萍及原审第三人上海云房数据服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初23036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人季琛瑜的委托代理人黄俊益，被上诉人江磊、顾黎萍到庭参加了诉讼。原审第三人上海云房数据服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。季琛瑜上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：1、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋目前的市场单价上涨近40%，其价格上涨是不可归责于双方当事人的市场基础价格上涨，一审法院应当根据情势变更的原则综合考量重新调整房屋交易价格才符合公平原则。2、被上诉人存在迟延付款的情况下，应当依约向上诉人支付违约金150元（人民币，下同），一审法院对此却未作任何说明。江磊、顾黎萍辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。江磊、顾黎萍向一审法院起诉请求：季琛瑜继续履行双方于2016年1月27日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2650370），即季琛瑜协助江磊、顾黎萍办理将系争房屋过户登记至江磊、顾黎萍名下的手续，并于本案判决生效之日起十五日内将系争房屋交付江磊、顾黎萍。一审法院认定事实：季琛瑜为系争房屋产权人。2016年1月27日，江磊、顾黎萍与季琛瑜在第三人的居间介绍下，就江磊、顾黎萍（乙方）向季琛瑜（甲方）购买系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2650370），其中第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计300万元……第六条约定，甲、乙双方确认，在2016年6月30日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款（一）中约定，一、房款的支付方式：……2）在甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后，甲方应去相关抵押权人处还清其所欠贷款余额并取得相关权证文书（包括但不限于该房屋之他项权证、还款凭证等），同时，甲方还应在取得上述权证文书后，办理完结该房屋注销抵押登记事项……6）待甲方收到乙方全部款项后，双方办理该房屋验收交接手续……《上海市房地产买卖合同》签订当日，江磊、顾黎萍与季琛瑜还签订了一份《补充条款》，其中第1条约定，买卖合同中约定的上述房屋的总价为300万元，但甲、乙双方确认实际成交总价为350万元。第二条约定，该房屋实际成交总价350万元的付款方式如下：1）第一笔购房款：乙方应于2016年1月27日前支付给甲方90万元（含已付定金20万元）；2）第二笔购房款：乙方于2016年2月29日之前支付给甲方145万元，其中45万元由乙方以装修补偿款的方式支付给甲方；3）第三笔购房款：乙方向银行申请贷款110万元；4）第四笔购房款：乙方应于交房当日支付5万元。第3条约定，本协议相关内容与原买卖合同不符之处，以本协议为准，其他未尽事宜仍以原买卖合同约定为准。第5条约定，本次交易中所涉及的税费全部由甲、乙双方各付，乙方承担本次交易的契税。江磊、顾黎萍曾于2016年1月20日向季琛瑜支付定金20万元，后于2016年1月27日支付70万元、于2016年2月28日支付90万元、于2016年3月3日支付10万元及45万元，以上合计235万元。但季琛瑜未将上述款项用于涤除系争房屋上的抵押登记以配合江磊、顾黎萍办理系争房屋的过户手续，故江磊、顾黎萍委托律师于2016年6月20日向季琛瑜寄送了律师函，告知季琛瑜因其未履行合同义务，江磊、顾黎萍已提起诉讼。一审法院另查明，系争房屋上设定有两项抵押登记，分别为抵押权人为中国民生银行股份有限公司上海分行、债权数额为210万元、债权履行期限为2015年3月12日至2034年3月12日以及抵押权人为朱某、债权数额为26万元、债权履行期限为2015年8月5日至2015年11月4日的抵押登记。一审审理中，双方一致确认系争房屋真实交易价格为350万元。江磊、顾黎萍称，已向银行申请贷款，尚未签订贷款合同，为保证涉案买卖合同的履行，江磊、顾黎萍已将购房余款115万元缴入一审法院代管款账户，并同意在过户时支付给季琛瑜；因系争房屋上存在抵押登记，存在过户障碍，江磊、顾黎萍届时同意垫付款项以涤除抵押登记，事后再向季琛瑜追偿。季琛瑜称，目前系争房屋处于空关状态，钥匙在季琛瑜处；因江磊、顾黎萍已起诉，且申请查封了系争房屋，故季琛瑜没有去涤除抵押登记。一审法院认为，江磊、顾黎萍与季琛瑜之间签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充条款》均系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应全面遵照履行。在涉案房屋买卖法律关系中，季琛瑜作为出售方，配合江磊、顾黎萍办理过户手续以转移系争房屋所有权系其主要合同义务，但季琛瑜在收到江磊、顾黎萍支付的房款235万元后，未按约及时归还借款以涤除抵押登记，致买卖双方无法在合同约定的期限内办理过户手续，季琛瑜的行为显属违约，应承担继续履行等违约责任。江磊、顾黎萍要求季琛瑜协助办理系争房屋过户手续并交付房屋的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，但季琛瑜在过户前应涤除系争房屋上设定的抵押登记。审理中，季琛瑜以目前房价已上涨，系争房屋系其唯一住房，以350万元的价格出售后无力购买其他房屋为由，拒绝履行涉案买卖合同并无依据，一审法院对季琛瑜的上述观点不予采纳。另，江磊、顾黎萍自愿在过户同时向季琛瑜全额支付剩余房款，一审法院为减轻当事人讼累，在本案中一并予以处理。一审法院判决：一、季琛瑜于判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋上设定的抵押权人分别为中国民生银行股份有限公司上海分行及朱某的抵押登记。上述抵押登记涤除后五日内，季琛瑜协助江磊、顾黎萍办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户至江磊、顾黎萍名下的手续；二、江磊、顾黎萍于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋过户手续办理当日支付季琛瑜剩余房款115万元；三、季琛瑜于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋交付江磊、顾黎萍。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,800元、保全费5,000元,？合计35,800元，由季琛瑜负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋存在真实的买卖关系，双方签订的合同亦不存在违反法律规定的情形，应为合法有效，当事人均应恪守履行。现上诉人拒绝继续履行合同义务，其关于房价上涨构成情势变更的抗辩事由既缺乏法律依据，亦有违诚信原则，故上诉人的行为构成违约。被上诉人依据合同法的规定要求上诉人继续履行合同，于法有据。至于上诉人主张的逾期付款违约金，其在一审中并未就此提起反诉，被上诉人亦不同意在二审中予以处理，故该请求不属于二审的审理范围。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币30,800元，由上诉人季琛瑜负担。本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 娄 永
代理审判员 蒋庆琨
二〇一六年十二月八日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……