北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初13950号
原告陈实，住北京市通州区。
原告尚梦非，住北京市通州区。
被告北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号，组织机构代码证：73935209-8。
法定代表人郑连群，董事长。
委托代理人成鹏。
委托代理人卢建府。
原告陈实、原告尚梦非诉被告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于俊平独任审判，公开开庭进行了审理。本案二原告及被告的委托代理人卢建府到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈实、原告尚梦非诉称：2012年4月1日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定原告购买被告开发的位于北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套的合生时代中心项目5号商务楼2层209号的商品房，原告付清了购房款，合同第12条约定被告应当在2013年11月15日前向买受人交付该商品房，但被告直至2015年2月6日才通知原告收房向原告交商品房钥匙，因此被告应承担逾期交房的违约责任。综上事实和理由，被告未按合同约定条件向原告交付商品房，应按合同承担违约责任至其按合同履行完毕之日止，但原告与被告多次交涉，被告均拒绝履行，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋逾期交房违约金74029元，并支付2015年2月6日以后逾期交房违约金产生的利息；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告诉讼请求。理由是，合同附件十补充协议第一条约定，买受人以银行贷款方式付款，银行未将贷款汇入出卖人账户的，出卖人有权顺延交房时间，原告至2014年9月26日才将按揭贷款支付给被告，逾期交房时间应相应顺延，原告存在逾期付款的行为，应当向被告支付逾期付款违约金35863.65元，相应金额应互相抵销。
经审理查明：2012年4月1日，原告陈实、尚梦非（买受人）与被告北京合生北方房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为Y1284618的《北京市商品房预售合同》，合同主要内容为：原告购买被告开发的位于北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目5号商务楼2层209（以下简称涉案房屋）；房屋预测建筑面积为148.41平方米，套内建筑面积117.48平方米。房屋单价每平方米20140元，总价款人民币2366047。原告首期支付总房款的50.13%，剩余款项以商业贷款方式向华夏银行借款支付。出卖人应当在2013年11月15日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应符合下列交付条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、……。出卖人逾期交房的，逾期在120日之内，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同附件五付款方式和期限约定。原告于2012年3月20日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的30%作为首期房款，即人民币709814元（含定金2万元整）；买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除买卖合同，并没收定金；于2012年5月13日前（含当日）缴付总房款的20.13%，即人民币476233元整；其余房款人民币118万元整由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付，买受人申请银行担保贷款的年限、金额及银行最终批复为准。买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和交纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行所需资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额千分之二的违约金，逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房预售合同，出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房款的10%作为违约金。在签订商品房预售合同后，出卖人通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应在期满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，出卖人有权解除商品房预售合同；出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房款的10%作为违约金。合同附件十，补充协议。一、买受人未按约定及时缴清预售合同及本补充协议约定的款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，未向出卖人提交缴纳办理产权所需的资料、款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。自该商品房达到合同约定的交付条件之日起至买受人的全部房价款到达出卖人账户之日止，出卖人不承担逾期交付的违约责任。此外，合同和合同附件还约定了其他内容。合同签订后，二原告于2012年4月1日向被告交付房款人民币709814元，于2012年12月27日向被告交付房款人民币476233元，于2014年6月14日向被告交付房款50万元；2014年7月7日，二原告与中国工商银行股份有限公司北京王府井支行签订个人购房贷款/担保合同，2014年9月26日，原告通过银行贷款发放方式向被告交付房款68万元；被告通知原告于2015年2月6日办理收房手续；2015年4月25日，被告为原告办理了收楼手续。
另查，在庭审中，被告称2014年9月25日其针对涉案房屋办理了建筑工程竣工验收备案，未能按照合同约定交付房屋，原告对此表示认可；经法庭询问被告未能及时通知交房原因，被告未能说明。对于未能如期成功办理银行贷款的原因，原被告双方均未举证。
上述事实，有商品房预售合同、竣工验收备案表、个人购房借款/担保合同、收楼物品移交清单、入住手续会签单、购房发票、收款收据、银行卡交易单、入住手续会签单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律后果。关于原告所提被告支付原告迟延交房违约金74029元的诉讼请求，根据合同约定迟延交付房屋被告应给付已付房款的万分之一违约金，涉案房屋应在2013年11月15日前交房，但被告直至2015年2月6日才通知原告收房，原告在被告对涉案房屋办理竣工验收备案之前已经交付房款1186047元，故在2013年11月16日至2015年2月6日期间的迟延交付违约金，被告应该按照1186047元的日万分之一支付，即53134.90元，故本院对原告该项诉求的合理部分予以支持，对于其所提过高部分不予支持。关于原告主张上述应付付款项利息的诉讼请求，根据合同约定，迟延交房违约金应在该商品房实际交付之日起30日内给付，故被告应于2015年3月8日之前给付迟延交房违约金，逾期应支付相应利息，故本院对其该项诉求予以支持，唯逾期支付利息的起算日期应为2015年3月9日。关于被告虽辩称原告存在迟延付款情形，但根据双方合同约定并未明确每笔款项未付款的违约责任，同时亦无证据证明被告通知原告办理贷款但因原告的原因未如期办理的情形，故对其该项抗辩意见本院不予支持；关于被告所提原告逾期付款违约金抵销的抗辩意见，经查，预售合同中并无关于原告逾期付款承担违约金的明确约定条款，故其该项抗辩意见无事实及法律依据，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告陈实、原告尚梦非迟延交房违约金人民币五万三千一百三十四元九角；
二、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告陈实、原告尚梦非迟延交房违约金的利息（以人民币五万三千一百三十四元九角为计算基数，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算，自二〇一五年三月九日计算至实际给付人民币五万三千一百三十四元九角之日止）；
三、驳回原告陈实、原告尚梦非的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费八百五十元，由原告陈实、原告尚梦非共同负担人民币二百八十五元（已交纳），由被告北京合生北方房地产开发有限公司负担人民币五百六十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 于俊平
二〇一六年七月十四日
书记员 李建兰