山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初3750号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行,住所地邹平县。
负责人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：安帅，山东黄河律师事务所律师。
被告：朱延春，女，汉族，居民，户籍所在地滨州市。
被告：张业宝，男，汉族,居民，户籍所在地邹平县。
被告：山东富而通投资置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘青洋，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称邹平工行）与被告朱延春、张业宝、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日以简易程序立案后，依法转为普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告邹平工行委托诉讼代理人安帅到庭参加诉讼，被告朱延春、张业宝经本院公告传票传唤，被告富而通公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平工行向本院提出诉讼请求：1.被告朱延春、张业宝偿还借款67541.35元、利息1891.94元，本息合计69433.29元及2016年7月21日至实际履行之日按照年利率9.98325%计收的利息和复利；2.被告富而通公司对上述债务承担连带责任；原告对被告朱延春、张业宝提供的抵押房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，鉴于被告朱延春、张业宝于2016年11月24日偿还借款4231.75元、利息2302.15元，故原告减少并明确诉讼请求为：1.被告朱延春、张业宝偿还原告借款63309.6元、利息183.5元，本息合计63493.1元及逾期利息（以借款63309.6元为基数，自2016年11月25日按年利率9.98325%计算至本判决确定的履行期间届满之日）；2.被告富而通公司对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告朱延春、张业宝名下位于邹平经济开发区国际商贸城AB段7-7-06、7-7-08号抵押房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费用由各被告负担。事实与理由：2008年6月27日，原告与被告朱延春、张业宝签订《个人购房借款/担保合同》，被告朱延春、张业宝向原告借款92000元，借款期限20年，用于购买坐落于邹平经济开发区国际商贸城AB幢4706、4708的房屋。还款期限为贷款发放的次月起每月对应的放款日。被告富而通公司对该债务提供连带保证责任。被告朱延春、张业宝与原告签订《房地产抵押契约》，以其位于山东省邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段7-7-06，7-7-08的房屋提供抵押担保。原告于2008年6月27日将借款被告朱延春指定的被告富而通公司。被告朱延春偿还部分借款本息。至2016年7月20日，尚欠借款67541.35元、利息1891.94元，本息合计69433.29元。原告诉至法院，请求依法判决。
被告朱延春、张业宝、富而通公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告邹平工行围绕诉讼请求依法提交:证据1.《个人购房借款／担保合同》一份；证据2.借款凭证一份；证据3.《房地产抵押契约》[（邹期）房地产抵押契字08-906号]一份；证据4.还款本息明细表一份。
被告朱延春、张业宝、富而通公司未到庭举证、质证。本院认为，被告朱延春、张业宝、富而通公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性，并能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月27日，被告朱延春、张业宝、富而通公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告朱延春、张业宝向原告贷款92000元，借款用途为购买邹平经济开发区国际商贸城AB幢4706、4708号房屋，借款期限20年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，被告授权原告将借款一次性发放至被告富而通公司账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。担保方式为抵押担保和保证担保，担保范围为本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。被告朱延春、张业宝以位于邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段7-7-06、7-7-08号房屋提供抵押担保。被告富而通公司提供连带责任保证担保；保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。被告朱延春在借款人、抵押人处签字，被告张业宝在共同担保人、抵押物共有人处签字，被告富而通公司在保证人处盖章。2008年6月25日，被告朱延春与原告签订《房地产抵押契约》，约定以其位于邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB段7-7-06、7-7-08号房屋提供抵押担，但未办理抵押登记。
2008年6月27日，原告将借款92000元按约定转入被告朱延春指定的被告富而通公司账户，凭证载明执行年利率6.6555%。被告朱延春、张业宝偿还部分借款本息，至2016年11月24日，尚欠借款本金63309.6元、利息183.5元，本息合计63493.1元。原告诉至本院，要求：1.被告朱延春、张业宝偿还借款63309.6元、利息183.5元，本息合计63493.1元及逾期利息（以借款63309.6元为基数，自2016年11月25日按年利率9.98325%计算至本判决确定的履行期间届满之日）；2.被告富而通公司对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告朱延春、张业宝位于邹平经济开发区国际商贸城AB段7-7-06、7-7-08号房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费用由各被告承担。
本院认为，原告邹平工行与被告朱延春、张业宝、富而通公司签订的《个人购房借款／担保合同》，与被告朱延春、张业宝签订的《房地产抵押契约》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为出借人，向被告朱延春指定账户转账交付借款，履行了交付借款义务，被告朱延春作为借款人、被告张业宝作为共同借款人应按约定履行偿还借款本息的义务。被告朱延春、张业宝虽然与原告签订《房地产抵押契约》，约定以其名下的房屋提供抵押担保，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告要求对被告朱延春、张业宝名下房屋享有抵押权，不符合法律规定，本院不予支持。
被告富而通公司为涉案借款提供连带责任保证担保，故原告要求被告富而通公司对涉案借款本息承担连带清偿责任，符合约定且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告朱延春、张业宝承担还款责任，要求被告富而通公司对涉案债务承担保证责任的诉讼请求符合约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对被告朱延春、张业宝名下邹平经济开发区国际商贸城AB段7-7-06、7-7-08号房屋享有抵押权，不符合法律规定，本院不予支持。
被告朱延春、张业宝、富而通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱延春、张业宝于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息63493.1元及逾期利息（以借款63309.6元为基数，自2016年11月25日按年利率9.98325%计算至本判决确定的履行期间届满之日）；
二、被告山东富而通投资置业有限公司上述款项承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告朱延春、张业宝追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邹平支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1536元，保全费714元，共计2250元，由被告朱延春、张业宝、山东富而通投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 赵 勇
人民陪审员 张建林
二〇一七年三月十四日
书 记 员 李 楠