海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海中法民三终字第91号
上诉人（原审原告）：钟映如，女，1951年3月23日出生，汉族。
委托代理人：万海强，江西振宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海南华亭嘉园实业有限公司。
法定代表人：贾长华。
上诉人钟映如因与被上诉人海南华亭嘉园实业有限公司（以下简称华亭嘉园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第1762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月21日立案受理后，依法组成由审判员梁琼担任审判长，审判员符玉梅，代理审判员袁文参加的合议庭对案件进行审理，并于2014年4月17日公开开庭进行了审理，上诉人钟映如的委托代理人万海强到庭参加了诉讼。被上诉人华亭嘉园公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2002年11月5日，钟映如与华亭嘉园公司签订《房地产买卖契约》，合同约定：华亭嘉园公司自愿将座落在海口市海甸岛沿江四东路颐和花园一栋B1××3号的房地产出售给钟映如，房屋建筑面积121.85平方米，钟映如已对该房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；双方议定该房地产成交价格为134035元，钟映如于2002年11月5日前付清全款的95%即127333元，余款6702元于拿到房产证时一次付清；双方同意于2002年11月5日由华亭嘉园公司将上述房地产正式交付给钟映如，房屋移交给钟映如时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给钟映如；钟映如不能按期向华亭嘉园公司付清购房款，或华亭嘉园公司不能按期向钟映如交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之零点壹的滞纳金；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担；华亭嘉园公司承诺在120个工作日内向钟映如交付房屋产权证，逾期将按上述合同条款第五项处罚（即每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之零点壹的滞纳金）。合同签订后，钟映如于2002年11月5日向华亭嘉园公司支付购房款127333元，华亭嘉园公司出具收据给钟映如收执。同日，华亭嘉园公司向钟映如出具《房屋移交单》，将颐和花园第一栋B座1203房的钥匙交付给钟映如。钟映如在《房屋移交单》上签名以示签收，该移交单中“移交人”处签有“华亭嘉园实业有限公司林云”字样；落款时间处加盖华亭嘉园公司合同专用章。同时，钟映如交付8500元，由林云出具收款收条。之后，钟映如向华亭嘉园公司邮寄相关材料。
原审法院审理中，钟映如提出：现讼争房屋产权仍登记在中国工商银行湖南永州市分行名下，房产管理部门尚未办理该房屋所有权人登记为钟映如的房屋所有权证；该房屋的房屋所有权证书是否在华亭嘉园公司手中，钟映如不清楚；钟映如第一项诉讼请求指的是要求华亭嘉园公司交付所有权登记在钟映如名下的房屋所有权证。
钟映如原审诉讼请求为：1、判令华亭嘉园公司依约向钟映如交付海甸岛沿江四东路颐和花园一栋B1××3号房屋的产权证；2、判令华亭嘉园公司支付逾期交付上述房产证的违约滞纳金50705元（暂计到2013年9月10日止）。
原审法院认为，一、钟映如与华亭嘉园公司签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人均应依约履行。协助买受人办理房屋产权过户手续是房屋买卖关系中出卖人的合同附随义务，买受人有权要求出卖人协助其将房屋所有权转移登记在买受人名下。请求交付房屋所有权证则是指权利人请求无权占有房屋所有权证书的人交付该证书给权利人的行为，其前提在于占有人实际占有权利人的具有物质形态的物（即房屋所有权证书）。办理房屋产权过户手续与交付房屋所有权证书是两个不同的概念，具有不同的法律意义和后果。钟映如没有举证证明房产管理部门已出具讼争房屋所有权登记在钟映如名下的房屋所有权证书，且该证书由华亭嘉园公司持有。而且，钟映如自述讼争房屋产权现尚未登记在钟映如名下。因此，华亭嘉园公司不具备向钟映如交付所有权人登记为钟映如的房屋所有权证书的条件，故钟映如诉请华亭嘉园公司交付该房屋所有权证书，无事实依据，应予以驳回。至于华亭嘉园公司协助钟映如办理房屋过户手续，属另一诉求，钟映如可依法另行提出权利主张。二、关于逾期交付房产证的违约金问题。华亭嘉园公司在《房地产买卖契约》中承诺在120个工作日内向钟映如交付房屋产权证，逾期则向对方支付相当于房地产价款千分之零点壹的滞纳金。华亭嘉园公司由于没有为钟映如办理房屋产权过户登记手续，导致无法向钟映如交付产权证书，已构成违约，应承担违约责任。自合同签订之日2002年11月5日至2003年4月28日止，工作日为120天，为华亭嘉园公司承诺向钟映如交付房产证的期限。从2003年4月29日起至钟映如主张的2013年9月10日，自然天数共计3422天，为华亭嘉园公司违约的天数，按照合同约定，华亭嘉园公司应支付钟映如违约金45867元（134035×0.1‰×3422天）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，原审法院缺席判决：一、华亭嘉园公司须于本判决发生法律效力之日起十日内给付钟映如违约金人民币45867元。二、驳回钟映如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元，因适用简易程序减半收取1930元，由钟映如负担1433元，华亭嘉园公司负担497元。
钟映如不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第1762号民事判决，并改判为：1、华亭嘉园公司依约向钟映如交付海甸岛沿江四东路颐和花园一栋B1××3号房屋产权证；2、华亭嘉园公司支付逾期交付上述房产证的违约金50705元（暂计至2013年9月10日止）。理由如下：一、钟映如与华亭嘉园公司签订《房地产买卖契约》后，钟映如已依约履行了合同付款义务，但华亭嘉园公司一直没有向钟映如交付房产证。钟映如多次催促，华亭嘉园公司总是拖延，华亭嘉园公司仍然没有办证。后来钟映如听说是华亭嘉园公司与其房屋买卖上家华融海口办没有处理好办理房产证的事宜，因而不能给钟映如办理房产证；直到2009年华亭嘉园公司才与华融海口办处理好了办理房产证事宜。二、原审判决错误。1、原审判决认定华亭嘉园公司仅有协助钟映如办理房屋产权过户手续的合同随付义务，而不是由其办理出所有权登记为钟映如的房产证并交付给钟映如的义务，是歪曲事实。钟映如已按华亭嘉园公司要求预付了自己该缴纳的那部分办证税费8500元给华亭嘉园公司（结算时多退少补）。众所周知，办理房产证是由卖方办的，本案审理也已显示得很清楚，原审判决书却认定华亭嘉园公司仅有协助钟映如办理房屋产权过户手续的合同随付义务，这显然与事实不符。2、原审判决把钟映如的第一项诉讼请求“判令华亭嘉园公司依约向钟映如交付海甸岛沿江四东路颐和花园一栋B1××3号房屋产权证”理解为：“权利人请求无权占有房屋所有权证书的人交付该证书给权利人”，声称钟映如这一请求的“前提在于占有人实际占有权利人的具有物质形态的物（即房屋所有权证书）”，进而判决“没有证据证明房产管理部门已出具讼争房屋所有权登记在原告名下的房屋所有权证书，且该证书由华亭嘉园公司持有。而且钟映如自述讼争房屋产权现尚未登记在钟映如名下，因此华亭嘉园公司不具备向钟映如交付所有人登记为钟映如的房屋所有权证书的条件，故钟映如诉请华亭嘉园公司交付该房屋所有权证书，无事实依据，应予以驳回”，这是歪曲钟映如的诉讼请求进而枉法裁判的行为。离开特定的语言环境理解语言是错误的。前已阐述，华亭嘉园公司有办理出所有权登记为钟映如的房产证并交付给钟映如的义务，钟映如第一项诉讼请求当然应当理解为要求华亭嘉园公司履行上述义务。在本案中，钟映如的第一项诉讼请求按常理决不会让人产生原审判决书所说的那种理解。3、原审判决计算逾期交付房产证的违约金数额有错误。原审判决计算从2003年4月29日至2013年9月10日的自然天数为3422日，此处有误，应是3783日。按每日134035元／10000计，是50705元。三、原审裁定的错误。钟映如根据了解到的房屋从永州工行转让给华融海口办，再转让给华亭嘉园公司，之后才到钟映如这一情况，现登记的所有人仍为永州工行的情况，根据民事诉讼法申请追加华融海口办和永州工行为诉讼第三人。如果法院认为无须在诉讼中追加上述第三人，仍可判决并强制执行办出在钟映如名下的房产证给钟映如，即要实现钟映如的诉讼请求，并不是必须增加上述第三人共同参加诉讼，那么法院就可以裁定驳回钟映如的追加第三人的申请。但是原审裁定没有依法作出这样的说明，却以没有证据证明华融海口办和永州工行与本案处理结果有法律上的利害关系，并违反法律规定决定不批准调取存在于华融海口办的证据（相关情形详见下文）。如果原审法院没有审理过同样案件并判决和执行，上述裁定可以说是故意不履行职责；而现在的情况是原审法院分明审理过10多起同样案件并判决和执行。四、原审决定的错误。钟映如曾去找过华融海口办，想要找出涉案房屋从永州工行转让给华融海口办，再从华融海口办转让给华亭嘉园公司的证据。但是华融海口办其工作人员口头答复需法院来人来函调取证据方可，钟映如及律师去都不行。因此钟映如在提出追加第三人的同时申请法院向华融海口办调查收集海甸岛沿江四东路颐和花园一栋B1××3号房屋买卖的合同资料，以支持钟映如追加第三人申请。但是原审决定却称以钟映如的申请书没有载明被调查人的住所地等基本情况；调取证据的申请已超过指定的举证期限而决定对钟映如的申请不予准许。这显然是不适当适用法律、滥用职权的行为：（1）申请书中没有载明被调查人的住所地，审判员可以要求钟映如补充，申请书中的这种缺陷不应该成为不予准许申请的理由。（2）根据《最高人民法院关于适用〈关于民事诉讼证据的若干规定〉中有关举证时限的通知》第一条的规定：“前述规定的举证期限届满后，针对某一特定事实或特定证据或者基于特定原因，人民法院可以根据案件的具体情况，酌情指定当事人提供证据或者反证的期限”，钟映如有权在原审法院指定的举证期限届满后再要求给予举证期限，并可又根据《关于民事诉讼证据的若干规定》申请法院取证。另外，原审决定一方面也说明如果钟映如“不服本决定，可以在收到本决定书的次日起三日内向本院书面申请复议一次”，另一方面却在2013年11月26日才通知钟映如领取该决定，而此时上述判决书和裁定书早已作出，且也是在2013年11月26日同时通知钟映如领取。这样把案子都结了才通知领取本可在审理当中申请复议的决定书，完全消灭了钟映如的复议权。综上，请求上级人民法院支持钟映如的上诉请求。
华亭嘉园公司未作答辩。
二审期间，钟映如提交两份裁判文书以作为证据证明其诉讼主张成立：1、海口市美兰区人民法院（2007）美民一初字第1181号《民事判决书》和（2008）美执字第664号《民事裁定书》，该判决书主要说明因1181号判决书中涉及到的房产与本案涉案房产是同一栋楼的，证明涉案房产B1203房也是从永州工行剥离给华融海口办，华融海口办再转让给华亭嘉园公司的，现房屋产权登记在永州工行名下。2、海口市琼山区人民法院（2006）琼山民一初字第205号《民事调解书》，证明该案的诉讼请求与本案的诉讼请求是一样的，本案钟映如的诉讼请求是合理的，没有人会把钟映如的诉讼请求作出如原审判决书中所述那样的理解。
本院认为，钟映如二审期间提交的以上两案件的裁判文书中原告的诉讼请求完全不同于本案钟映如提起的诉讼，且与本案亦无关联性，本院对此两份裁判文书的证明力不予采信。
本院二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，钟映如诉讼请求为华亭嘉园公司向其交付登记在钟映如名下的涉案房屋产权证。根据民事诉讼规则，人民法院应当根据当事人所提的诉讼请求进行审查处理。钟映如并无证据证明涉案房屋产权证已办理到其名下且由华亭嘉园公司持有，原审法院以华亭嘉园公司不具备向钟映如交付所有权人登记为钟映如的房屋所有权证书的条件，钟映如的诉请缺乏事实依据驳回钟映如的诉讼请求并无不妥，对此应予以维持。
根据钟映如的诉讼请求，钟映如申请追加第三人及调查取证的申请与本案并无关联性，原审法院认为钟映如所申请追加的第三人与本案处理结果并无法律上的利害关系，并作出驳回钟映如要求追加第三人的申请及不同意调查取证的处理结果并无不当。钟映如此项上诉理由不成立，本院不予支持。
在应支付违约金的天数计算方面，原审法院计算自2003年4月29日至2013年9月10日的自然天数共计3422天有误，实际应为3788天，应予纠正。钟映如主张应支付3783天的逾期交付房产证的违约金50705元有事实依据，本院依法予以照准。
综上，原审判决适用法律正确，但认定部分事实不清，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，缺席判决如下：
撤销海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第1762号民事判决第二项；
变更海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第1762号民事判决第一项为：被上诉人海南华亭嘉园实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内给付上诉人钟映如违约金50705元；
驳回上诉人钟映如的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3996元，由上诉人钟映如负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 琼
审 判 员 符玉梅
代理审判员 袁 文
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 韩青妮