河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1024民初1967号
原告任怡，女，1985年10月17日生，汉族，北京市西城区人，住西城区。
委托代理人任凤祥，男，1958年12月8日生，汉族，北京市宣武区人，住宣武区。系原告父亲。
被告岳一平，男，1997年2月20日生，汉族，黑龙江省哈尔滨市人，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人岳一梅，女，1986年6月5日生，汉族，黑龙江省哈尔滨市人，住哈尔滨市香坊区。系被告姐姐。
原告任怡与被告岳一平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理，依法由审判员许广恒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任怡及其委托代理人任凤祥、被告岳一平的委托代理人岳一梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任怡诉称，2016年3月13日，我与被告签订房屋买卖合同，后于2016年4月15日签订补充协议，协议约定：在原有价格85万元的基础上，被告另行支付我10000元，此费用于我搬家当日，被告换锁后支付给我。2016年5月16日晚，我雇车到房屋搬家时，发现门锁已更换，马上联系中介是否知道此事并要求其公司来人处理此事，中介公司人称不知道换锁之事。我随即联系被告，发现被告手机关机，我又与被告姐姐岳一梅联系，被告姐姐称此事是其母亲所为，要我与其母亲联系，并告知我其母亲电话号码。我即刻与被告母亲联系，被告母亲称：“锁是她换的，你们愿意上哪里告就上哪里告，我们马上就回东北，你们找不到我们。”由于被告母亲态度十分蛮横，我再次与被告姐姐联系，被告姐姐称她管不了此事，并建议我强行开锁搬走属于我的物品，我当即予以拒绝并告知被告姐姐，他们要承担相应的违约责任。我于当晚19时32分报警，待警察及中介公司工作人员到场后，我和中介公司工作人员多次拨打被告及其家人的联系电话，均无人接听或关机。被告在未支付我10000元的情况下私自将门锁换掉，致使我无法将室内属于我的物品取走，被告拒不履行合同约定的义务，已经侵犯了我的合法权益。根据房屋买卖合同第十条第二款规定，乙方（买受方）如未按照约定期限履行付款义务，逾期付款超过15日，视为乙方放弃购买，甲方（出售方）有权解除合同，乙方应承担违约责任。根据房屋买卖合同第十三条规定，本合同履行期间，甲、乙、丙（居间方）三方因履行合同而签署的补充协议、合同附件及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同自三方签字或盖章之日起生效，合同文本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，且有同等法律效力。故提起诉讼，请求法院判令被告依照房屋买卖合同约定归还我涉案房屋并承担房产过户费、税费、中介费及一切相关费用；保证房屋中原有设备设施及我的所有私人物品完好无缺并予以返还；被告承担在此期间给我造成的各项损失（误工费、搬家费、律师费及法律咨询费）；诉讼费用由被告负担。
被告岳一平辩称，房屋买卖合同约定原告负有办理房屋过户义务，在办理过户手续当日，原告非但未履行该义务，还临时提出增加10000元房款，由于我申请的银行贷款保留时间有限、诉讼费用较高及我母亲赶时间回家种地等原因，我被迫与原告签订补充协议。房屋买卖合同约定原告应于过户当日交付房屋，我与被告于4月14日办理了房屋过户手续，但原告直至5月16日仍然迟迟不肯交付房屋，由于我母亲着急回老家种地，无奈之下才联系开锁公司换锁。补充协议约定，搬家当日双方到场，我母亲在换锁当日发现在我和中介公司都不知情的情况下，原告已经搬走了屋内的物品，我母亲不确定搬走的是否都是协议内约定归原告所有的物品，也不确定留下的是否是当初买房时精装修的物品。我在北京打工，出身贫寒，父母皆为农民，父亲还在意外中失去一只眼睛，为了购买涉案房屋，首付28万元，有20万元均为借款，每月还有3000元的贷款要还，生活十分艰辛。原告住在北京通州，趁着房价上涨之风，借机哄抬房价，屡次违反协议约定。综上所述，我同意开门让原告拿走私人物品，但拒绝交付补充协议中增加的1万元购房款，拒绝负担诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提供房屋买卖居间合同及补充协议一份，证明原、被告在建立房屋买卖合同关系过程中对双方权利义务的约定情况，及被告未按合同约定履行付款义务的事实；物品清单两页，证明涉案房屋内存有的原告个人物品情况；香河县公安局开发区治安派出所证明、手机通话清单一份，证明原、被告双方由于签订合同后在交接过程中发生纠纷，向公安机关报警情况；本院依原告申请对涉案房屋内现存物品进行清点时原告自行拍摄的物品照片58张。
原告提供的证据经被告质证，被告对房屋买卖居间合同、补充协议、香河县公安局开发区治安派出所证明、手机通话清单、原告拍摄的物品照片均无异议，故本院对上述证据予以确认。原告提供的两份物品清单经被告质证，被告表示不能确认清单上的物品是否确实存在，经本院审查认为，由于原告提供的物品清单中物品种类、数量不明确、不具体，故本院对该物品清单中与原告自房屋现场拍摄的物品照片中一致的部分予以确认，对二者不一致的部分不予确认。
被告为证明其主张的事实，向本院提供增值税发票、房产证各一份，证明原告在办理过户之前没有将房屋实际交付给被告；被告姐姐岳一梅给原告父亲任凤祥发送手机短信记录两条，证明被告多次联系原告要求和解并交付剩余购房款项，但原告予以拒绝；本院依原告申请对涉案房屋内现存物品进行清点时被告自行拍摄的物品照片37张。
被告提供的证据经原告质证，原告均无异议，故本院对上述证据予以确认。
根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明如下事实：2016年3月13日，原告任怡与被告岳一平经香河百信房地产经纪有限公司居间服务，签订《房屋买卖居间合同》，该合同约定，原告将其坐落于香河开发区平安丽景二期小区8号楼6单元1301室（房屋所有权证号为：廊房权证香Ａ字第××号）房屋一套卖给被告，总价款为850000元；被告于签订本合同时即向原告支付购房定金人民币50000元；被告为贷款客户，在20日内将其首付款（含定金）人民币280000元交付原告，其余购房款在银行放款之日由银行交付原告；原告于过户当日将此房腾空交付被告使用；如被告未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日应向原告支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务；逾期付款超过15日，视为被告放弃购买，原告有权解除合同，被告承担违约责任；在本合同履行期间，原、被告及居间方因履行本合同而签署的补充协议、合同附件及其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。上述合同签订后，被告按照合同约定向原告交付了全部购房款850000元。2016年4月15日，原、被告签订补充协议，该协议约定：在原有价格85万元的基础上，被告另行支付原告1万元，此费用于原告搬家当日被告换锁后支付给原告；涉案房屋内窗帘、主卧床、儿童床、电脑桌及所有电器全部由原告搬走，其余屋内基础设施、次卧床及所有衣柜、沙发、餐桌椅、茶几、电视柜等家具全部归被告所有。2016年4月19日，原、被告办理了房屋过户手续，涉案房屋所有权人变更为被告岳一平,房产证号为廊房权证香字第××号。原告未按合同约定于过户当日将房屋腾空交付被告。由于原告逾期不交付房屋，被告至今未向原告支付补充协议购房款10000元。被告母亲于2016年5月16日将涉案房屋门锁更换；在换锁时发现原告已经将屋内部分物品取走。原告于当日晚上发现被告将门锁更换后，与被告及亲属电话联系协商未果，便于次日向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定解除合同的条件，在解除条件成就时，合同解除。原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》及其补充协议有原、被告签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律，属合法有效。原告未按合同约定于过户当日履行向被告交付房屋义务，属违约行为，应当承担民事责任。被告在原告违约交房时，应当催告原告在合理的期限内履行腾空交付房屋义务，但被告未通知原告，在原告未腾空房屋的情况下将房门锁更换，给原告履行合同约定的腾空房屋义务造成障碍，其做法也存在过错，被告亦应承担相应民事责任。原、被告在房屋买卖合同及补充协议中约定，被告向原告支付剩余购房款10000元的时间在原告腾空房屋，被告换锁当日，被告逾期付款超过15日，及视为被告放弃购买，原告有权解除合同。在本案中，因原告迟迟未履行房屋腾空交付义务，致使被告未向原告支付剩余购房款，且自被告更换门锁之日至原告起诉之日不满15日，合同约定的解除条件尚未成就。故此本院对原告要求解除房屋买卖合同，被告返还房屋并承担返还过程中的相应费用的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
原告任怡与被告岳一平签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议继续履行。
二、原告任怡于本判决生效后十日内，将放置于香河开发区平安丽景二期小区8号楼6单元1301室及配套地下室（房产证号：廊房权证香字第××号）内，补充协议约定属于原告的物品取出；原告在提取物品前三日内通知被告岳一平，以便被告在原告提取物品时开锁，为原告提取物品提供方便。
三、被告岳一平于原告履行本判决第二项完毕的当日，给付原告任怡剩余购房款10000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原、被告各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 许广恒
二〇一六年九月二十六日
书记员 刘文星