成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1201号
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行。营业场所：成都市锦江区红星路四段9号西藏建银大厦1、2楼。
负责人张良，中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行行长。
委托代理人刘庆，北京市惠城（成都）律师事务所律师。
委托代理人王素珍，北京市惠城（成都）律师事务所律师。
被告唐某某，女，1964年3月3日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告陈某某，男，1959年9月29日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告宋某某，女，1970年10月27日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行（以下简称工行盐市口支行）与被告唐某某、陈某某、宋某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理，由于被告唐某某、陈某某、宋某某下落不明，本院依法裁定转为普通程序，并组成合议庭于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告工行盐市口支行的委托代理人刘庆到庭参加诉讼。由于被告唐某某、陈某某、宋某某下落不明，本院依法于2015年3月21日、2015年8月1日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书。现公告期届满，被告唐某某、陈某某、宋某某无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行盐市口支行诉称，被告唐某某、陈某某、宋某某在2012年10月23日与原告签署了《个人购房借款/担保合同》，被告唐某某、陈某某向原告工行盐市口支行借款340000元，贷款期限为1年。被告宋某某以位于成都市金牛区一环路北四段112号1栋5层3号房屋提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记。贷款到期后，被告唐某某、陈某某未按合同约定归还本金，支付利息。截止2014年10月21日，根据合同约定，应还本金为340000元，利息38027.7元。原告工行盐市口支行为维护自身合法权益，诉来法院，请求判令：1、被告唐某某、陈某某偿还原告借款本金340000元、利息38027.7元（利息暂计至2014年10月21日），其余利息按《个人借款/担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕止（庭审中明确为其余利息按合同约定的年利率8.4%上浮50%计算）；2、原告工行盐市口支行对抵押财产位于成都市金牛区一环路北四段112号1栋5层3号房屋享有优先受偿权，并请求法院对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿原告工行盐市口支行抵押债权；3、由被告唐某某、陈某某、宋某某承担本案诉讼费。
原告工行盐市口支行为支持其诉讼主张及诉讼请求�向本院提交如下证据予以证明：
1、原告工行盐市口支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告唐某某、陈某某、宋某某的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证，拟证明原、被告主体资格。
2、《个人购房借款/担保合同》，拟证明被告唐某某、陈某某向原告工行盐市口支行借款的事实。被告宋某某是担保人，并用其房产做抵押。
3、还款明细，拟证明截止2015年10月21日被告唐某某、陈某某除归还部分利息外没有归还本金。
4、房屋信息摘要、他项权证，拟证明被告宋某某用于其所有的位于成都市金牛区一环路北四段112号1栋5层3号房屋做担保。原告工行盐市口支行对该房屋享有优先受偿权。
5、个人借款凭证，拟证明被告唐某某、陈某某向原告工行盐市口支行借款用于购货，原告工行盐市口支行向被告唐某某、陈某某发放了贷款。
被告唐某某、陈某某、宋某某未作答辩，也未向本院提交证据。
经庭审审查，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联性。被告唐某某、陈某某、宋某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告工行盐市口支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故上述证据本院予以采信，作为本案认定事实的依据。
根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院查明如下事实：
2012年10月23日，原告工行盐市口支行（贷款人）与被告唐某某、陈某某（借款人）、被告宋某某（抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定：被告唐某某、陈某某向原告工行盐市口支行款340000元，用于购货；借款期限1年，借款执行利率为同档次贷款基准利率上浮40%，即年利率8.4%�借款人授权将贷款一次性划入谢直春在工商银行的账户内，还款方式为按月付息，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复计。罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告宋某某作为抵押人以其位于成都市金牛区一环路北四段112号1栋5层3号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年10月24日，原告工行盐市口支行与被告宋某某办理了抵押权登记，原告工行盐市口支行取得抵押房屋他项权证。原告工行盐市口支行于2012年10月29日依约发放了贷款340000元。被告唐某某、陈某某取得借款后，未按照借款合同约定按期足额支付利息，借款到期后，也未归还本金。截止2015年10月21日，被告唐某某、陈某某欠原告工行盐市口支行本金340000元，利息38027.7元。
本院认为，原告工行盐市口支行与被告唐某某、陈某某、宋某某签订的《个人借款/担保合同》，是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告工行盐市口支行按照合同约定向被告唐某某、陈某某发放贷款，履行了合同义务，但是被告唐某某、陈某某未按合同约定按期足额还本付息，其拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。原告工行盐市口支行依据《个人借款/担保合同》的约定，起诉要求被告唐某某、陈某某归还借款本金并支付利息的请求，本院予以支持。
被告宋某某作为抵押人，将其所有的位于成都市金牛区一环路北四段112号1栋5层3号房屋为被告唐某某、陈某某的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告工行盐市口支行依法取得抵押权，故原告工行盐市口支行对被告宋某某所有的位于成都市金牛区营康西路428号1栋2单元3层7号房屋享有优先受偿权。优先受偿范围为《个人借款/担保合同》约定的范围。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告唐�某、陈某某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款本金340000元，偿付截止2014年10月21日的利息38027.7元，2014年10月22日起至给付清结之日止的利息，按合同约定的年利率8.4%上浮50%计算；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行对被告宋某某所有的位于成都市金牛区一环路北四段112号1栋5层3号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6970元，公告费600元，合计7570元以及后续因送达本裁判文书所需要的公告费用，由被告唐某某、陈某某、宋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 钟翠屏
人民陪审员 黄玉明
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 王渭雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现�保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。