山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第1198号
原告青岛吉一典当有限责任公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人王惠，职务总经理。
委托代理人陈英，山东乾恒律师事务所律师。
委托代理人徐大洲，山东乾恒律师事务所律师。
被告青岛起田服装有限公司，住所地山东省胶南市隐珠街道办事处驻地。
法定代表人高金绪。
原告青岛吉一典当有限责任公司与被告青岛起田服装有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛吉一典当有限责任公司的委托代理人徐大洲到庭参加诉讼，被告青岛起田服装有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月30日，被告与原告签订《房地产抵押典当合同》，约定被告以其所有的位于胶南市长春路南、两河路西侧的土地一宗（证号：商国用2009第G113001号，地号：GC-45-501）作为抵押物，向原告抵押典当借款400万元，典当期限6个月，并依法办理了当物抵押登记。原告依约支付了当金。现典当期限届满，被告未按约定及时赎当。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告立即偿还当金400万元、违约金383.6万元（暂计算至2014年4月30日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担原告律师代理费及本案全部诉讼费用。
被告青岛起田服装有限公司未答辩。
经审理查明，2009年12月30日，原告与被告签订《房地产抵押典当合同》一份，该合同约定被告以其名下的位于胶南市长春路南、两河路西的土地作为抵押物，向原告典当400万元，该抵押物担保范围包括主债权及利息、典当综合费用、违约金和原告为实现抵押权所需的诉讼（仲裁）、鉴定、评估、拍卖、律师费等相关费用；典当期限为6个月，自2009年12月30日至2010年6月30日止；典当息费率为27‰，其中月综合费用（包括服务费及管理费用）为月27‰，综合费用被告在办理典当时一次性付清，当金及利息被告应当在典当到期时结清；典当期间或典当期限届满后五日内，被告可以向原告申请续当；典当期限或续当期限届满后，被告应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，原告有权向被告追偿逾期违约金，逾期违约金的计算方法为自绝当次日起，按照当金总额的日千分之一由被告向原告支付，直至原告实现全部当金本息及相关费用；当债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同与当票（NO700085248）是不可分割的组成部分，与当票具有同等法律效力。因当物（抵押物）而产生的续当凭证、补充合同、签批文书以及其他相关文书，一经双方签署即构成本合同及当票的补充部分，与本合同及当票具有同等法律效力。合同落款处有原、被告加盖的公章，及原、被告法定代表人的盖章。
2009年12月31日，原告出具NO700085248号《当票》一份，当票载明典当金额为400万元，综合费用12万元，由被告加盖公章予以确认。
2009年12月30日，被告为位于胶南市长春路南、两河路西侧（地号为GC-45-501）的抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了证号为南他项（2009）第513号的土地他项权利证明书，该证明书载明土地他项权利人为青岛吉一典当有限责任公司，义务人为青岛起田服装有限公司，使用权面积为21300平方米，他项权利为国有土地使用权抵押，抵押贷款数额为400万元，权利顺序为第一。
2012年5月16日，原告与被告青岛起田服装有限公司、案外人胶南市远大化工有限公司、案外人高金绪签订《还款协议》一份，该协议载明：被告因缺乏资金，于2009年12月30日以位于胶南市长春路南、两河路西侧的房产设定抵押向原告典当，当金人民币400万元，当票号码为NO700085248。该协议还载明：被告在该笔典当业务中尚欠原告当金400万元，违约金102万元，合计502万元未结清，甲方自本协议生效之日起30日内向原告偿还上述债务，到期不能偿还，除仍需偿还上述款项外，被告自愿向原告承担违约责任，按照当票金额的日千分之一向原告支付违约金，直至还清全部当金本金及综合费用止；被告自愿承担原告为实现上述全部债权所产生的所有费用（包括但不限于交通费、通讯费、律师费、公证费、诉讼费等）；被告向原告付清全部欠款债务后，本协议终止效力；案外人胶南市远大化工有限公司、高金绪自愿就上述全部条款为被告提供连带责任担保，承担连带清偿责任。协议落款处有原告、被告、案外人胶南市远大化工有限公司的公章，及案外人高金绪的签字。
原告为实现本案债权向山东乾恒律师事务所支付律师费218220元。
本案在审理过程中，原告申请撤销对高金绪的起诉，本院裁定予以准许。庭审中，原告陈述，截至2014年4月30日，被告尚欠原告借款本金400万元，违约金388万元，现原告仅主张被告返还借款本金400万元，违约金383.6万元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《房地产抵押典当合同》、《当票》、《房地产他项权证》、《还款协议》、《委托代理合同》、《中国建设银行网上银行电子回单》、《山东省律师服务收费标准》各一份、《发票》三份予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
本院用以确认上述事实的证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告与被告签订的《房地产抵押典当合同》、《还款协议》依法成立并有效，对合同各方均具有约束力，合同各方依法享有合同权利并应承担相应义务。原告依照合同约定将借款发放给被告，已完成了合同约定的放款义务。双方明确约定了还款期限，被告未按约定期限偿还原告借款本金，其行为已构成违约，因此原告有权按照合同约定要求被告偿还全部借款本金及违约金。《房地产抵押典当合同》及《还款协议》中均明确了违约金为日千分之一，按照《房地产抵押典当合同》及《还款协议》计算，截至2014年4月30日违约金数额已超出383.6万元，原告只主张被告支付截至2014年4月30日的违约金383.6万元，是对自己诉讼权利的合法处分，本院予以支持。因此，对原告主张被告偿还当金本金400万元、违约金383.6万元的诉讼请求，本院予以支持。
被告与原告签订抵押合同，自愿以其所有的位于胶南市长春路南、两河路西侧（地号为GC-45-501）的土地作为抵押物，为其向原告的借款提供抵押担保并依法办理了抵押权登记手续，双方签订的抵押合同依法成立并生效。因此原告主张在抵押担保范围内就上述《房地产抵押典当合同》项下的相应债权对抵押物依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
《房地产抵押典当合同》、《还款协议》中均约定：原告为实现债权所产生的所有费用，包括但不限于律师费由被告承担。因此，原告要求被告承担律师费218220元的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、《典当管理办法》第三十八条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告青岛起田服装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛吉一典当有限责任公司借款本金人民币400万元。
二、被告青岛起田服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛吉一典当有限责任公司截止至2014年4月30日的违约金人民币383.6万元。
三、被告青岛起田服装有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛吉一典当有限责任公司律师费用人民币218220元。
四、原告青岛吉一典当有限责任公司就上述债权对位于山东省胶南市长春路南、两河路西侧的土地（地号：GC-45-501）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
本案案件受理费66652元、邮寄费60元，共计人民币66712元（原告已预交），由被告青岛起田服装有限公司负担。被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币66712元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
审 判 员 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 任 臻