云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初73号
原告昆明骏康汽车销售有限公司，住所昆明市官渡区阿拉彝族乡普照村。
法定代表人常秋生，董事长。
委托代理人王菲，女，1979年12月23日出生，昆明骏康汽车销售有限公司工作人员。特别授权代理。
委托代理人徐秀林，云南鼎兴律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南誉都汽车销售服务有限公司，住所云南省昆明经济技术开发区阿拉彝族乡普照村委会常村小组。
法定代表人聂得文。
原告昆明骏康汽车销售有限公司（以下简称“骏康公司”）诉被告云南誉都汽车销售服务有限公司（以下简称“誉都公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告昆明骏康汽车销售有限公司委托代理人王飞、徐秀林到庭参加诉讼。被告誉都公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明骏康汽车销售有限公司诉称：原告与被告于2010年12月20日签订场地租赁合同，合同约定由被告承租原告位于昆明东郊普照汽车市场内面积为2875㎡（后原、被告双方于2012年2月1日签订补充合同，租用面积增加为4592㎡）的场地。租期为9年，自2011年1月1日至2019年12月31日。租金为分期计算，第一期三年（自2011年1月1日至2013年12月31日）租金为9元/平方米/月，第二期三年（自2014年1月1日至2016年12月31日）租金为12元/平方米/月，第三期三年（自2017年1月1日至2019年12月31日）租金为15元/平方米/月。其他费用：水费为6.8元/吨、电费为1.5元/度、保安管理费0.8元/平方米/月、垃圾清运费0.4元/平方米/月。付费方式场地租金先付款后使用，自合同签订后3日内由被告交纳第一期场地租金，以后在每一年起租日提前两个月交付下一年场地租金、水费、电费、生活垃圾处置费、保安费以及其他应由乙方交纳的费用均按月结算，由被告于每月5日前交纳上月费用，若逾期未支付费用的，被告需按欠款金额每日3‰支付滞纳金给甲方。同时，合同第八条第一款约定：合同效力终止后，场地原有建筑物按“来修去留”原则，无偿归原告所有，被告不得擅自拆除；第八条第二款约定：本租赁合同未到期解除合同的或因被告违约导致本合同效力终止的，则原告对被告租赁区域内的建筑物不予补偿，地上建筑物归原告所有；第十条第二款约定：如违约情形严重，导致合同不能履行的，则构成根本违约，守约方有权解除合同，违约方还应向守约方支付相当于当年度租金标准的违约金。合同签订后，原告依约将场地交给被告使用，而被告自2013年年底就一直拖欠原告房租，至原告起诉时，被告已拖欠2014年度、2015年度房租未付。截止2015年11月3日，拖欠租金1,322,496元，滞纳金1,938,117.88元，拖欠的房租及滞纳金合计3,260,613.88元。同时，自2014年5月至今，被告的水电、管理费等费用也一直未付，累计金额为142,897.39元。被告的拖欠行为严重违反了合同约定，给原告造成了巨大损失。为避免自身合法权益继续遭受侵害，诉至法院要求：1、判令解除原、被告之间的场地租赁合同关系；2、判令被告向原告归还租用的场地，移交场地上建筑物归原告所有；3、判令被告向原告支付拖欠的租金1,322,496元、滞纳金969,058.94元、违约金661,248元、水费775.20元、电费11250.19元、管理费130,872.00元，合计3,095,700.33元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告誉都公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
审理中，原告为证实其主张向本院提交如下证据：
1、土地使用权证，证明原告对涉案土地享有租赁权；
2、场地租赁合同及场地租赁合同补充协议，证明原告将涉案2875平米场地租赁给被告，后双方签订补充协议约定原告租给被告的场地4592平方米，租金每月每平方12元，年租金661,248元，水费、电费、管理费都由被告负担，滞纳金按天以租金金额千分之三支付，违约金按当年租金计算；
3、关于延期支付场地租金的申请，证明原告已将租赁场地交付给被告，被告第一年的租金未按时交纳而向原告申请延期支付；
4、关于催缴租金及滞纳金的通知、通知，证明双方在履行合同过程中，被告2014年的租金未交纳，原告向被告催缴租金及违约金的情况。
被告誉都公司未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1即土地使用权证系土地管理部门出具，形式真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。原告提交的证据2形式真实、来源合法、签章清晰、本院予以采纳。原告提交的证据3有被告誉都公司签章，本院予以采纳。原告提交的证据4系原告单方制作形成，无被告公司签章，本院不予采纳，按原告单方主张处理。被告誉都公司经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，应视为其自行放弃抗辩的权利。
综上，本院依法确认本案法律事实如下：原告骏康公司与被告誉都公司于2010年12月20日签订一份《场地租赁合同》，合同主要内容：原告（甲方）将位于昆明东郊普照汽车市场内的场地租赁给被告誉都公司（乙方）使用。租赁场地面积为2500平方米，加15%公共区域公摊面积合计为2875平方米（具体位置、四至界限、面积见附件《租赁场地平面图》，面积以测绘公司测量面积为准）。租赁期限玖年整，从2011年1月1日至2019年12月31日止。租金标准：第一期三年（自2011年1月1日至2013年12月31日止）按照9元/平方米/月收取，第二期三年（自2014年1月1日至2016年12月31日止）按照12元/平方米/月收取，第三期三年（自2017年1月1日至2019年12月31日止）按照15元/平方米/月收取。其他费用：乙方租赁场地在租赁期内发生的水电燃气费用，由乙方自行承担，甲方按分户表按月向乙方收取。水费按现价6.8元/吨、电费按1.5元/度、保安管理费按0.8元/平方米/月收取，垃圾清运费按0.4元/平方米/月收取。付费方式：（1）、场地租金先付款后使用，本合同签订后3日内乙方交纳第一期场地租金；以后在每一年起租日提前两个月交付下一年场地租金。（2）、水费、电费、生活垃圾处置费、保安费以及其他应由乙方交纳的费用均按月结算，由乙方于每月5日前交纳上月费用。（3）、在约定时间内，乙方逾期未支付上述费用的，乙方按欠缴金额每日3‰支付滞纳金给甲方。本合同签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金壹万元正。合同期满后，乙方无欠费行为，甲方全额不计息退还乙方履约保证金。合同效力终止后乙方地上建筑物处理：1、本租赁合同期满不再签订续租合同，本合同效力终止，场地原有建筑物按“来修去丢”原则，无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除。2、本租赁合同未到期解除合同的或因乙方违约导致本合同效力终止的，则甲方对乙方租赁区域内的建筑物不予补偿，地上建筑物归甲方所有。3、折旧年限最长到2019年，地上建筑物最高限价以经甲、乙双方签字认可的合同、票据为准。4、其他临时建筑和未经甲方同意的地上建筑，甲方不予补偿。违约责任：1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定或《普照村汽车产业园市场管理协议》，给对方造成损失，应承担赔偿。2、如违约情形严重，导致合同不能履行的，则构成根本违约，守约方有权解除合同；违约方还应向守约方支付相当于当年度租金标准的违约金。双方还对各自的权利、义务，合同续租，风险约定、争议解决等事项进行了约定。
2011年12月24日，被告誉都公司曾向原告出具一份《关于延期支付场地租金的申请》载明：云南骏康汽车销售有限公司：根据我公司与贵公司所签订的场地租赁合同，我公司应于本月底前交纳2011年的场地租金。由于近期我公司资金紧张，特申请先付壹拾万元整（2011年元月份到位），余款2011年6月份付清，望贵公司予以支持为谢。
2012年2月1日，原、被告签订一份《场地租赁合同》补充协议约定：双方就2010年12月20日签订的《场地租赁合同》变更事宜达成一致协议：一、租赁场地面积变更为3993㎡，加15%公共区域公摊面积为599㎡，租赁面积（含公摊）合计4592㎡（具体方位、四至界限、面积见附件《平面图》，面积以测绘公司测量面积为准）。二、租赁期限：自本补充协议签订之日起至2019年12月31日止。三、租金标准：按原协议有关约定执行。即1、自本补充本协签订之日起至2013年12月31日止，按9元/㎡/月收取。2、其他年限标准按原租赁协议执行。四、本协议为原租赁协议的补充协议，本协议与原合同相冲突的内容，以本协议为准，其余原租赁合同的内容不变。庭审中，原告主张双方签订合同后即将合同约定的场地就交付给被告使用，被告先后支付了自2011年至2013年三年的租金，自2014年1月1日之后的租金未支付。2014年10月，因被告未支付租金，原告即于2014年11月将被告所租用场地的大门上锁。另查明，涉案场地系原告以出让方式获得的国有土地，座落于昆明市官渡区阿拉乡常村。现原告诉至本院主张上述诉请。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方当事人均应按照《场地租赁合同》的约定履行各自所负义务。本案中，双方在《场地租赁合同》中已经明确约定“在每一年起租日提前两个月交付下一年场地租金”，因此，被告应于2013年10月31日前支付原告2014年度的租金661,248元。但本案中原告主张被告至今未支付2014年度的租金，且被告经本院合法传唤亦未到庭对其是否支付租金进行抗辩，由此造成的不利后果应由被告自行承担，故本院以原告庭审中的主张确定被告未向原告支付2014年度的租金，被告迟延履行支付租金义务的行为已经违反了双方签订的《场地租赁合同》的相关约定，已经构成根本违约，原告依法享有合同解除权。关于合同的解除时间，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告在向本院提起诉讼之前并未向被告主张解除合同，故本院确定原告所主张的合同解除时间为本院向被告公告送达起诉状副本的送达期满之日即2016年5月10日。关于原告要求被告支付2014年度及2015年度租金1,322,496元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告所签订的《场地租赁合同》及《场地租赁合同》补充协议于2015年6月10日解除，原告要求被告支付合同解除前被告所欠的租金1,322,496元并归还租用的场地，移交场地上建筑物的诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金、滞纳金的诉讼请求，本院认为，本案庭审中，原告自述其于2014年11月将被告所租赁的场地大门上锁，虽原告自述上锁系因被告未按期缴纳租金且自2014年11月起即未正常经营，但根据法律规定及双方所签订的《场地租赁合同》均未赋予原告在被告未按期缴纳租金的情况下可以行使对租赁场地上锁的权利，原告将被告所租赁场地大门上锁的行为，客观上使被告不能按照合同约定正常行使对所租赁场地的管理、使用权，合同目的亦无法实现，庭审中，原告亦未提交证据证实其将被告所租赁场地大门上锁后被告还在继续使用所租赁场地，故原告的该行为违反了双方所签订的《场地租赁合同》的约定及法律的规定，亦属于违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据上述法律规定，本案中在被告违反合同约定未按期支付租金的情况下，原告擅自将被告承租的场地大门上锁的行为亦属于违约行为，在双方均存在违约行为的情况下，本院对原告要求被告支付违约金、滞纳金的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告支付水费775.20元、电费11,250.19元、管理费130,872.00元的诉讼请求，因原告对其上述主张未提交相应证据予以证实，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆明骏康汽车销售有限公司与被告云南誉都汽车销售服务有限公司于2010年12月20日签订的《场地租赁合同》及2012年2月1日签订的《场地租赁合同》补充协议于2016年5月10日解除；
二、被告云南誉都汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明骏康汽车销售有限公司自2014年1月1日至2015年12月31日止的租金1,322,496元；
三、被告云南誉都汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内返还其向原告昆明骏康汽车销售有限公司租赁的位于昆明市官渡区阿拉乡常村（昆明东郊普照汽车市场内）的场地；
四、被告云南誉都汽车销售服务有限公司向原告昆明骏康汽车销售有限公司租赁的位于昆明市官渡区阿拉乡常村（昆明东郊普照汽车市场内）的场地上的建筑物归原告昆明骏康汽车销售有限公司使用；
五、驳回原告昆明骏康汽车销售有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,566元，由被告云南誉都汽车销售服务有限公司11,566元，原告昆明骏康汽车销售有限公司承担20,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 王智芳
人民陪审员 李绍坤
二〇一六年九月六日
书 记 员 王 诚