福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初241号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福建省福州市台江区六一中路333号祥美花园3号楼1层03、04、05店面、2层01店面，组织机构代码证代码：X1186603-7。
负责人：陈传瑛，行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬，系福建海山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢譞琦，系福建海山律师事务所律师。
被告：钟建华，男，1979年1月16日出生，畲族，住所地福建省福州市晋安区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行与被告钟建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢譞琦到庭参加诉讼。被告钟建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行向本院提出诉讼请求：1.被告钟建华向原告偿还借款本金人民币2449999.45元及利息（包括利息、逾期利息、复利，暂计至2016年1月6日为180379.27元，此后实际发生的利息、逾期利息、复利应按《个人借款-
担保合同》的约定计算至被告实际还清借款之日）；2.被告钟建华向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币27843元；3.原告就以上全部款项，对拍卖或变卖被告所有的位于晋安区满洋路128号家天下A（二期）B（一期）30座XX、XX单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）所得借款优先受偿；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年4月18日，被告钟建华与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：1、原告向被告提供中长期借款245万元，借款期限为60个月，自2014年4月18日至2019年4月18日；2、借款年利率为9.6%；3、被告的还款方式为：分期还本、按月付息，2015年4月18日前归还13万元，2016年4月18日前归还13万元，2017年4月18日前归还13万元，2018年4月18日前归还13万元，2019年4月18日前归还193万元；4、被告同意以其所有的位于福州市晋安区新店镇满洋路128号家天下A（二期）B（一期）30#楼XX单元、XX单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本合同的借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等；5、若被告出现违约情形，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；6、被告逾期归还借款的按合同约定的借款利率上浮50％计收逾期罚息，未按照约定期限清偿利息的，按逾期罚息利率计收复利；7、若被告未履行本合同，应承担由此产生原告为实现债权（含担保权利）而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；8、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。《个人借款／担保合同》签订后，双方于2014年4月23日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为：榕房他证TR字第××号。2014年4月28日，被告向原告申请使用借款，向原告出具《委托支付申请书》，要求原告将借款支付至其指定的收款账户。同日，原告依约向被告支付了借款，被告出具《借款借据》予以确认。原告向被告支付借款后，被告自2015年4月起就未依约按月付息，至2015年4月18日，亦未归还第一期借款本金13万元。截至2016年1月6日，被告尚欠原告第一期借款本金129999.45元、利息180379.27元。被告的行为已构成违约。按照合同的约定，原告有权视为所有己发放的借款到期而提前收回，要求被告立即偿还本合同项下所有借款本金和利息。
被告钟建华未作答辩。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行向本院提交了下列证据材料：
1、《个人借款-担保合同》，
2、《个人房屋抵押担保函》，
3、《房屋他项权证》
1-3共同证明原告与被告于2014年4月28日签订了《个人借款-
担保合同》，合同约定了被告向原告借款的金额、借款利息、借款担保、还款方式、违约责任及争议借据等事实。原告与被告于2014年4月23日就本案借款的担保物办理了房屋抵押登记手续的事实。
4、《委托支付申请书》，
5、《特种转账凭证》，
6、《借款借据》，
4-6共同证明原告依约向被告支付了本案借款并得到了被告的确认。
7、《对账单》，证明截止2016年1月6日，被告尚欠原告到期借款本金2449999.45元、利息180379.27元。
8、《委托代理合同》，
9、《律师费发票》，
10、《律师费进账单》，
8-10共同证明原告为实现债权而支付的律师费27843元。
被告钟建华未提交证据材料。
经审查，上述证明材料1-6、8-10均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。上述证明材料7虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院亦以确认并在卷佐证。经审理查明，上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
诉讼中，原告经银行系统核实后确认，截止至2016年1月6日，被告钟建华尚欠原告借款本金2449999.45元及相应利息（含利息、罚息、复利）180379.27元。经本院审查，上述利息计算未见明显瑕疵，本院予以确认。原告委托福建海山律师事务所律师郭奕芬、谢譞琦代理本案诉讼，并于2016年1月18日支付了律师代理费27843元。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行与被告钟建华签订的《个人借款-
担保合同》，被告钟建华向原告出具的《个人房屋抵押担保函》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了贷款义务，被告钟建华未依约还款的行为已构成违约，故原告有权要求被告钟建华承担违约责任。因此，原告诉请被告钟建华依约偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师代理费，由于《个人借款／担保合同》已明确约定被告钟建华未履行合同的应承担原告为实现债权的费用，而原告因本案诉讼委托福建海山律师事务所并已实际支出了律师费27843元，因此，原告诉请被告钟建华支付律师代理费有理有据，本院亦予以支持。被告钟建华自愿以其所有的坐落于福州市晋安区新店镇满洋路128号家天下A（二期）B（一期）30#楼XX、XX单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产为本案讼争借款提供抵押担保，并经福州市房地产交易登记中心办理抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院亦予以支持。被告钟建华经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼请求，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告钟建华应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还借款本金2449999.45元及相应利息（含利息、罚息、复利，暂计至2016年1月6日止已结欠180379.27元；此后利息、罚息、复利按照《个人借款-
担保合同》约定计付至款项还清之日止），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费人27843元；
二、原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权以被告钟建华所有的坐落于福州市晋安区新店镇满洋路128号家天下A（二期）B（一期）30#楼XX、XX单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产的拍卖、变卖所得款项，对上述第一项判决金额优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28065元、公告费560元，均由被告钟建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林晓莉
人民陪审员 陈秀如
人民陪审员 刘健萍
二〇一六年九月六日
书 记 员 高慧琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。