本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第00480号
原告于清芬，女，1964年11月23日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。
委托代理人安伟，男，1960年10月3日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住同原告。
委托代理人马颖，本溪市明达法律服务所法律工作者。
被告王乐，女，1986年6月22日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市南芬区。
被告詹克闯，男，1986年2月11日出生，满族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市南芬区。
原告于清芬诉被告王乐、被告詹克闯房屋租赁合同纠纷一案，
本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于清芬的委托代理人安伟、马颖，被告王乐、被告詹克闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月1日，原告与沈阳铁路局苏家屯机务段签订一份房屋租赁合同。约定沈阳铁路局苏家屯机务段将坐落于平山区面积为220平方米房屋租赁给原告，租赁期限从2013年2月1日至2016年2月1日。2011年6月至8月期间，原告对该房屋进行了装修，共投资331755元。2013年3月14日，原告与被告王乐签订了一份饭店合作经营协议书，原告将该房屋租给被告王乐，每年收取合作费10万元。但该合作费用实际上为租金，期限三年，从2013年4月1日起至2016年1月30日止。原告将该房屋及原有设备交付给被告王乐后，被告王乐仅支付了原告1年租金，从2014年4月1日后的租金至今未给付，另外，被告王乐在未经原告同意的情况下，擅自将该房屋转租给他人，并对原告的装修进行了毁坏，给原告造成极大经济损失，故原告来法院提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的饭店合作经营协议；2、判令两被告立即将位于本溪市平山区建筑面积220平方米的房屋返还给原告、退出该房屋并赔偿损失；3、判令被告王乐支付给原告从2014年4月1日起至将该房产返还给原告之日止拖欠的租赁费每月按10万元／12月标准计算；4、判令两名被告返还原告屋内原有设备（设备物品明细表为准）；5、两被告承担本案诉讼费。
两名被告共同辩称：1、我们同意解除与原告于清芬签订的饭店合作经营协议书；2、原告与沈阳铁路局苏家屯机务段签订房屋租赁合同第十条约定，诉争房屋不能转租，所以我们与原告签订的饭店合作经营协议无效；3、房屋不是我们占有和损坏的，应由占有人返还房屋、赔偿损失及给付房租；4、设备可以按照明细表返还，但是原告应返还给我们2万元物品抵押金；5、我们之间不是租赁关系，是合作关系。
经审理查明：2013年2月1日，原告与沈阳铁路局苏家屯机务段（后变更为沈阳铁道丹东铁成集团有限责任公司）签订一份房屋租赁合同，约定沈阳铁路局苏家屯机务段将坐落于本溪市平山区面积为220平方米房屋租赁给原告，租赁期限从2013年2月1日至2016年2月1日。两名被告系夫妻关系，2013年3月14日李某某与原告签订饭店合作经营协议书。2013年5月24日，李某某退出后，被告王乐在原有饭店合作经营协议书上补签字并将李某某的签名涂抹。该协议约定：“甲方：于清芬乙方：王乐一、合作经营期限为三年，即从2013年4月1日至2016年1月30日止，三年过后，如甲方与苏家屯机务段再续签合同，甲、乙双方如有意可继续合作经营；二、甲方现交付乙方装修好成型的饭店，并配有一定的饭店所有的设备。（以明细表为准）；三、合作经营饭店期间，乙每年出资拾万元（饭店装修折旧费＋饭店每年房租），物品保证金三年共计贰万元整，以收条为准；四、甲乙双方合作经营期间，乙方负责交纳各种（因）与经营饭店而发生的营业税、管理费、卫生费、水费、电费等等。不交或欠交给甲方造成损失，概由乙方负责赔偿，并甲方有权立即收回饭店经营使用权，甲方有权不返乙方所剩余的资金（饭店装修折旧费＋饭店每年房租）与保证金；五、经营期间，每年取暖费由甲方负责；六、甲、乙双方合作经营期间饭店的经营及房屋的管理全由乙方负责，饭店的经营及房屋的使用应严格执行甲方与苏家屯机务段签订的房屋（建筑物）租赁协议和房屋租赁防火安全责任保证书的规定内容。如乙方违约，甲方有权立即收回房屋的经营权，饭店的管理权，甲方有权不返乙方资金和保证金；七、甲、乙合作经营期间，乙方对房屋可随时装饰、装修、维修，乙方自行出资，甲方概不负责；八、合作经营如不再继续，乙方不得拆动屋内的装饰装修原貌，并保持饭店内物品齐全，设施、设备完好无损，此合作协议自行放弃，甲方检查合格后，甲方要返还乙方贰万元保证金；九、在合同期内，如遇到政府、铁路企业拆除占用改造，不可抗拒，此合同自动解除。乙方各种直接和间接损失（包括经营损失）不予赔偿。”协议签订后，被告王乐和詹克闯共同使用该房屋经营烧烤和太子锅火锅，并按照协议约定给付原告于清芬十万元房租。在协议履行过程中，两名被告已将该房屋转租他人，未给付原告房租金。
上述事实，有房屋租赁合同、饭店合作经营协议书复印件（李某某签字）、饭店合作经营协议书（王乐签字）、转兑协议书、北来顺平壤馆二部设备物品明细表、保证金收据、租金发票、变更合同主体协议及双方当事人陈述笔录在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：当事人双方均认可签订的《饭店合作经营协议书》并已实际开始履行的情况，该合同虽名为饭店合作经营协议，实际符合租赁合同的特征，应为租赁合同（租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同）。原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告请求解除与两名被告签订的租赁合同，两名被告也同意解除合同，对此，本院不持异议。原、被告解除合同后，根据合同的相对性，两名被告应腾空房屋并将该房屋返还原告，并给付尚欠房租金。租赁合同解除后，两名被告应按照《饭店合作经营协议书》第二条约定的明细表（北来顺平壤馆二部设备物品明细表）为准返还设备物品给原告，同时原告返还两名被告设备物品保证金2万元。关于原告主张赔偿装修费及损失，原告提供的证据材料不能证明该房屋在租赁期间受到损失，对其该主张不予支持。关于两名被告共同辩称原告与沈阳铁路局苏家屯机务段签订房屋租赁合同第十条第九款约定，原告与两名被告签订的租赁合同无效，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，沈阳铁路局苏家屯机务段在知道原告将该房屋转租他人的情况下，并未提出异议，视为认可原告的转租行为。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告于清芬与被告王乐、詹克闯签订的租赁合同；
二、两名被告于判决生效之日起十日内将诉争房屋返还原告；
三、两名被告于判决生效之日起十日内给付原告房屋租金（自2014年4月1日起算，每月按10万元／12月标准计算，至返还诉争房屋之日止）；
四、两名被告于判决生效之日起十日内返还原告设备物品（以北来顺平壤馆二部设备物品明细表为准，见附件），同时原告返还两名被告物品保证金二万元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百七十元（原告已预交），由两名被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 汤小丰
人民陪审员 张 杰
人民陪审员 徐桂丽
二〇一五年三月四日
书 记 员 王 晨
附1：北来顺平壤馆二部设备物品明细表
物品名称数量15P空调（奥克斯）1台21.5P海尔2台3**海尔1台4室外流动字幕1台5音响全套1套6室内摄像头6个7室外摄像头2个8大吧台（3米）1个9380V动力电10韩国自动排烟机（铜）5台11韩国自动排烟机（白钢）8台12轴式1400转、220伏外排烟机4个13蜗牛式2200转、380伏外排烟机1台14室内排风扇6个15厨房轴式1400转、220伏排烟机1台16厨房轴式排烟机1400转（直径300厘米）1个17直径300厘米的排风管道40米18管道内小排油烟机6个19直径1.6米大圆桌3个20直径1.4米圆桌2个21靠背凳子（150元／把）60把22楼上包房墙挂式排风扇4个23三人真皮大沙发1.5米长、单面2个，双面4个24包房内酒柜8个25出菜口铝合金酒柜4个26大烧烤炉18个27菜品白钢手推车2个28白钢工艺品架1个292米长海尔冰箱1个301.8米长澳柯玛冰箱1个31高2.4米可乐大展示冷藏柜2个322米长雪花冷藏展示柜2个33厨房3孔灶台1个341米长烤鱼炉1个35韩式液化气取暖机1个
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
另附：判决生效后申请执行适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。