广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1509号
原告银建伸。
原告韦莉莉。
两原告共同委托代理人陈振宇，广西欣源律师事务所律师。
被告银卫国，个体经营户。
被告钟少黎。
两被告共同委托代理人瞿德战，宏民律师事务所律师。
原告银建伸、韦莉莉与被告银卫国、钟少黎侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告银建伸、韦莉莉及其共同委托的代理人陈振宇，被告银卫国、钟少黎共同委托的代理人瞿德战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银建伸、韦莉莉诉称，原告于1999年6月向南宁市农工商集团有限责任公司购买1999年度房改出售的成本价房壹套。房产证号第××号，购房发票号NO：08569XX（两联）。房屋所有权人为银建伸，共有人为韦莉莉，房屋地址为：南宁市青山路某号，建筑面积为83.77平方米，核定售房价金额为41834元。被告银卫国系原告的侄子，1999年时居住在南宁市高坡园艺场，因急于结婚无房居住，经原告父亲提议，原告与被告银卫国的父亲银建杰（即原告的大哥）达成口头协议，由原告向原告父亲借款10000元，向银建杰借款15000元用于支付该房屋转让价款。房屋则暂时借给被告使用并由银建杰与被告自行出资10000元装修。双方同时约定房屋所有权仍是原告所有，原告随时可以要求被告返还房屋。2010年，被告钟少黎在南宁市江南区五一路北二里2号制革厂宿舍买下一套属于自己的房屋，原告遂要求被告搬离南宁市青山路某号。但被告以住在争议房屋对小孩上学较近为由一直拖延没有搬离。随后，原告虽多次催促，但被告均以各种理由推脱。原告认为，原、被告虽因是亲戚关系而没有就争议房屋的使用权签订书面协议，但是双方有口头约定，被告拥有自己的房屋后，归还争议房屋给原告。原告系争议房屋的合法所有人，被告拥有自己的房屋后一直拒不归还房屋的行为，使得原告不能行使房屋的使用权，侵犯了原告的合法权利，给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告诉至法院，请求法院判令：一、两被告搬出原告所有的座落于南宁市青山路某号房屋，腾空与该房配套的底层封闭某号架空层（杂物房）；二、被告自2010年1月起至被告搬出原告的房屋之日止，按每月1200元支付占用原告房屋的占用费（暂计至2014年3月31日为61200元）；三、被告归还原告《房屋产权证》、《国有土地使用证》；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告银卫国、钟少黎辩称，原告是恶意诉讼，侵害被告的合法权益，请求法院驳回原告的恶意诉讼。一、当时涉诉房屋的指标是原告的，但不是原告购买的，购房款原告没有钱出资，故原告述称其购买房屋不符合事实。二、房屋的实际房主是被告，是被告出资购买。被告父亲银建杰出资35000元，银建杰是原告的胞兄，是被告银卫国的父亲。银善昌出资10000元，银善昌是原告的父亲、被告的爷爷。出资共计45000元用于购买涉诉房屋给银卫国，银卫国也接受了该房屋。杂物房的款项及办证的费用均是银卫国出资。银善昌出资10000元给银卫国买房是合理的，原告述称是其出资购房不是事实，与本案事实不符。三、原告把房屋的指标让给被告是有偿的，房屋的价格，其中有45000元是银建杰和银善昌出资，原告也得到了3000多元钱。原告现在反悔不合理。四、本案诉讼时效也已过，被告方购房并居住、结婚、生子女，一家人住在该房屋事实上已经十多年。五、本案房屋购进后一直是被告在居住，原告述称的装修也是虚假的。原告述称的原告随时可以要回房屋也是假的。六、集资房不对外销售、不能上市，只能以原告名义购买，所以用了原告的名义。综上，本案真正的房主是被告，故请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明，2002年6月28日，原告银建伸、韦莉莉与南宁农工商集团有限责任公司（以下简称“农工商集团”）签订《南宁市职工以成本价购买公有住房合同书》，约定原告从农工商集团购买位于南宁市青山路某号（以下简称“某号房”）。2002年12月30日，原告银建伸向农工商集团交纳某号房房款41834元。2005年2月21日，原告银建伸、韦莉莉又向农工商集团购买房改住宅底层封闭架空层一间，该架空层位于南宁市青山路9号1栋某号（以下简称“某号杂物房”）。2005年4月29日，原告银建伸向农工商集团交纳某号杂物房房款3012元。2006年2月15日某号房登记房屋所有权人为银建伸，共有权人为韦莉莉，房屋所有权证号为邕房权证字第××号、邕房权共字第××号。邕房权证字第××号房产所有权证中附记某号房是购买1999年度农工商集团出售的成本价房，该房某号杂物房不予核准房屋权属登记。2006年9月18日，南宁市农工商集团项目开发部通知原告银建伸提交土地置换相关材料予办理土地置换证。2007年6月4日，某号房取得土地使用权证，登记土地使用权人为银建伸、韦莉莉，土地使用权证号为南宁国用（2007）第G00001XXX号，地号为04134351-1-XXX。现某号房以及某号杂物房一直由被告居住、使用，某号房屋房屋所有权证、土地使用权证原件亦均为被告持有。
另查明，2013年9月12日，原告银建伸与银建杰在埌西社区居委会签订一份《协议书》，协议有约定：银建伸于二十世纪九十年代末向南宁市农工商集团购买一套房改房，扣除银建伸和他的妻子韦莉莉工龄、职称补贴后，总价为4万3千元，杂物房3千元，由大哥银建杰垫资两万五千元和3千元的杂物房费，另加一万元的装修费。现在银建伸愿意把三万八千元还给大哥银建杰、产权归银建伸、韦莉莉所有。在2013年9月30日前，银建伸把三万八千元付给银建杰。该份协议书甲、乙方处，原告银建伸与银建杰均签字并捺手印，见证方处盖有南宁市青秀区埌西社区居民委会公章。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉诉标的物为不动产，其物权变动应以登记为要件。本案中，根据原告提交的证据可知，原告以职工身份、工龄等条件向农工商集团购买某号房以及某号杂物房，具有特定性，且某号房以及某号杂物房的权属也已经房产部门登记公示和说明，另某号房房屋的土地使用权证登记使用权人亦均为原告银建伸、韦莉莉，故原告银建伸、韦莉莉为某号房及某号杂物房的所有权人。被告主张涉诉房屋为其所有，一称涉诉房屋已为原告以有偿方式将房屋指标转让给被告，但却未能提供任何证据证明原、被告之间存在房屋指标转让合同关系；二称涉诉房屋购房款为其爷爷银善昌、父亲银建杰共同出资以购买涉诉房屋给被告，但被告却未能提供相关证据予以证明。原告银建伸与银建杰于2013年9月12日在埌西社区居委会签订的《协议书》，该协议为原告银建伸与被告银卫国的父亲银建杰双方自愿签订，应属双方真实意思表示，且协议内容亦未违反法律规定，故协议合法有效。被告主张该协议无效，但却无证据证明协议存在无效的情形。关于被告银卫国的父亲银建杰在原告购买某房及某号杂物房时为原告的垫资，应属于另外的债务关系。综上，对被告称涉诉房屋为其所有的辩解，本院不予支持。
原告银建伸、韦莉莉作为某号房屋的所有权人，其对涉诉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告作为某号杂物房的使用权人有占有、使用、收益的权利。本案中某号房以及某号杂物房一直由被告居住、使用，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，现原告主张被告搬出某号房，腾空某号杂物房，本院予以支持。某号房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件均为被告持有，故被告应归还给原告。关于原告主张的房屋占用费，原告未提供证据证明被占用房屋受到的具体损失，原告亦表示不申请对被占用房屋的损失进行评估，故本院对原告的该项主张不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第一项之规定，判决如下：
一、被告银卫国、钟少黎搬离位于南宁市青山路某号房，腾空位于南宁市青山路9号1栋某号架空层；
二、被告银卫国、钟少黎归还南宁市青山路某号房《房屋所有权证》（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、《土地使用权证》（土地使用权证号：南宁国用（2007）第G00001XXX号，地号：04134351-1-XXX）；
三、驳回原告银建伸、韦莉莉其他诉讼请求。
本案案件受理费665元，由被告银卫国、钟少黎承担。该款原告已向本院预交，由被告银卫国、钟少黎直接支付给原告。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如未按生效判决规定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的财产所在地法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内，到南宁市中级人民法院立案庭预交上诉费，逾期按撤回上诉处理。
审判员 谢 萍
二〇一四年八月二十日
书记员 曾伟芳
附法律条文：
《中华人民共和民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。