襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初2112号
原告：招商银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳市。
法定代表人：张钊，该行行长。
委托诉讼代理人：周睿、李梦月，湖北真武律师事务所律师。
被告：李长顺，男，1959年5月24日出生，汉族，住襄阳市。
被告：刘荣英，女，1962年10月17日出生，汉族，住襄阳。
委托诉讼代理人：李长顺，男，1959年5月24日出生，汉族，住襄阳市。
被告：襄樊东风天神蓄电池有限公司，住所地：宜城。
法定代表人：李长顺，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称：招行襄阳分行）诉被告李长顺、刘荣英、襄樊东风天神蓄电池有限公司（以下简称：天神公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行襄阳分行的委托诉讼代理人周睿、李梦月，被告李长顺、天神公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告共同偿还借款额本金135万元，以及由此产生的利息、罚息、复息至贷款本息全部还清之日止（截止至2016年12月5日，利息、罚息、复息合计67788.07元）；2.请求对被告李长顺、刘荣英提供抵押担保的位于襄阳市xx区xx路xx号x幢x单元x层房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费，由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，被告李长顺向原告提出小额定贷款申请，经审查原告认为被告李长顺符合贷款条件，同年9月5日与被告李长顺签订了《个人贷款周转易协议书》，约定原告向被告李长顺发放周转易贷款135万元整，贷款期限12个月，按月付息，到期还本。同时，被告刘荣英用自己位于襄阳市xx区xx路xx号x幢x单元x层房屋对该笔贷款提供抵押担保。另外，被告刘荣英、天神公司对贷款作出承担共同还款责任的承诺。之后，原告依约发放了贷款，被告按月偿还贷款。到2016年4月，被告开始逾期，截止到2016年12月5日，被告共拖欠本金135万元，利息35057.04元，罚息31421.84元，复息1309.19元，合计1417788.07元。原告多次索要无果，现诉至法院，请求判如所请。
被告李长顺、刘荣英、天神公司辩称：1.在办理贷款过程中，原告并未如实告知罚息、复息相关情况，因此被告不应承担复息、罚息；2.被告贷款属企业行为，所有贷款全部转借给了天神公司，被告李长顺、刘荣英不应承担责任；3.被告天神公司未按时还款是因为天神公司在经营过程中，因存在卫生安全距离不足问题，被责令停产、整改近6年，政府多次承诺解决，但均未解决。被告天神公司也是受害者，拖欠贷款实属无奈；4.被告不存在恶意拖欠贷款的主观故意，在天神公司停产的近6年期间，被告多次与原告沟通，请求延缓偿还本息，并积极开展企业重组的活动，为早日还清贷款本息，尽到了诚实守信的努力；5.抵押房屋系被告李长顺、刘荣英唯一住房，不应该用于拍卖抵偿债务。
经审理查明，2013年8月28日，李长顺向招行襄阳分行申请小额贷款。2013年9月5日，招行襄阳分行（甲方、授信人）与李长顺（乙方、授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》，约定：甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为人民币壹佰叁拾伍万元贷款，期限60个月，即从2013年9月5日起至2018年9月5日止。还款方式为按月付息，到期还本。同日，招行襄阳分行作为授信人即抵押权人、李长顺作为授信申请人、刘荣英作为抵押人签订《个人授信及担保协议》，约定：授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押物为湖北省襄阳市xx区xx路x幢x单元x层房屋，产权证号为：襄阳市房权证xx区字第x**号。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请授信人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费等）。申请人出现下列情形之一，即视为已发生违约事件：…连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。一旦发生本协议规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。李长顺、刘荣英在《个人授信及担保协议》抵押人签名处予以签名确认。同时，天神公司出具股东会决议及共同还款承诺书，承诺对李长顺借款承担共同还款责任。刘荣英出具共同还款承诺书，承诺作为李长顺贷款的共同还款人，对借款承担共同还款义务。2013年9月9日，刘荣英将位于xx路x幢x单元x层x室房屋在房屋管理部门办理抵押权登记手续。
2015年9月7日，招行襄阳分行向李长顺账户发放贷款50万元，9月9日，向李长顺账户发放贷款85万元，合计135万元，贷款执行利率为年利率6.44％。50万元贷款，李长顺支付利息至2016年3月，之后未再支付利息。85万元贷款，李长顺支付利息至2016年4月，之后未再支付利息。截止到2016年12月5日，被告共拖欠原告贷款本金135万元，累计拖欠利息35057.04元，罚息31421.84元，复息1309.19元，合计1417788.07元。招行襄阳分行索款无果，遂引起诉讼。
另查明，天神公司位于宜城市经济开发区，自2011年期，即因存在卫生防护距离不达标被省环保厅挂牌停产整改。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告招行襄阳分行在与被告李长顺签订《个人贷款周转易协议书》及《个人授信及担保协议》后，已履行了发放贷款义务，被告李长顺负有按约定偿还借款本息的义务。现被告李长顺逾期还款，已构成违约。因此，对原告要求被告李长顺偿还借款本息的请求，本院予以支持。被告刘荣英、天神公司出具共同还款承诺书，对借款承担共同还款责任。故对原告要求被告刘荣英、天神公司承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告关于贷款属企业行为，所有贷款全部转借给了天神公司，被告李长顺、刘荣英不应承担责任的辩称，于法无据，本院不予采信。关于被告辩称签订合同过程中，原告未如实告知罚息、复息的相关情况，故其不应承担罚息、复息问题，本院认为，双方签订的《个人授信及担保协议》明确约定，若贷款人逾期还款，按照合同执行的利率水平加收50％计收罚息，对不能支付的罚息，按罚息利率计收复息。因此，对被告上述辩称，本院不予采信。被告李长顺向原告借款提供的抵押担保财产即刘荣英名下位于襄阳市xx区xx路xx号x幢x单元x层房屋已办理抵押权登记手续，抵押权人为原告招行襄阳分行，则原告对上述房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告李长顺、刘荣英辩称抵押房屋为其唯一住房，不应予以拍卖抵偿债务的辩称于法无据，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李长顺、刘荣英、襄樊东风天神蓄电池有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司襄阳分行偿还贷款本金135万元及截止到2016年12月5日的利息35057.04元，罚息31421.84元，复息1309.19元；并自2016年12月6日起，按双方合同约定标准，向原告支付利息、罚息、复息。
二、如被告李长顺、刘荣英、襄樊东风天神蓄电池有限公司在履行本判决书第一项还款义务时出现逾期，则以被告刘荣英名下位于襄阳市xx区xx路xx号x幢x单元x层x室房屋（建筑面积xx平方米，证号：襄阳市房权证xx区字第x**号）抵押房产依法予以拍卖、变卖后的价款，在抵押担保范围内优先清偿原告的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17560元，减半收取计8780元，由被告李长顺、刘荣英、襄樊东风天神蓄电池有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石小玲
二〇一七年五月二十七日
书记员 张夏霖