安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初1551号
原告：徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行，住所地安庆市龙山路156号。统一社会信用代码91340800662939658X（1-1）。
负责人：丁帼，行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：杨贤旺，男，1971年1月2日出生，汉族，住桐城市枞阳县。
被告:唐燕球，女，1971年10月25日出生，汉族，住桐城市枞阳县。
原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行（以下简称徽行寿庆支行）与被告杨贤旺、唐燕球金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序。2017年10月19日，因被告杨贤旺、唐燕球下落不明，无法直接送达法律文书，需公告送达，本院依法转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告徽行寿庆支行的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼，被告杨贤旺、唐燕球经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行寿庆支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告偿还借款本金58323.28元及利息（截至2017年4月24日利息为3459.11元，之后按合同约定利率标准付至借款实际清偿之日止）；2.原告有权处置被告提供的抵押物并优先受偿；3.本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2008年12月18日，被告因购买位于安庆市宜秀区龙眠山路三角花园通和别院3幢2单元304室房产向原告申请借款170000元。双方签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：2008年徽宜借字第578号），约定：贷款期限10年，利率为人民银行规定的同等档次基准利率下浮15%，被告以按月归还等额本息的方式偿还借款。同时，被告以自己位于安庆市宜秀区龙眠山路三角花园通和别院3幢2单元304室房产向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告已履行了自己的义务，但被告未能履行按月还款义务构成违约。现原告已根据合同约定宣布借款提前到期并要求被告清偿全部贷款本息，但被告依然未能履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
杨贤旺、唐燕球未到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了徽行寿庆支行营业执照复印件、杨贤旺身份证复印件、唐燕球身份证复印件、杨贤旺及唐燕球结婚证复印件、《个人住（商用）房借款合同》、借款凭证、记账凭证、房产证、他项权证、提前还款函（登于人民公安报2017年6月21日公告专栏）、利息清单、委托代理协议、律师代理费发票、进账单。经审查，原告提交的上述证据，符合形式要件，本院予以认定。
杨贤旺、唐燕球未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年12月18日，以杨贤旺为借款人、抵押人（甲方）,徽行寿庆支行为贷款人（乙方）签订《个人住（商用）房借款合同》（合同编号：2008年徽宜借第578号），约定：乙方向甲方发放住（商用）房借款170000元，用于向安庆巨源公司购买坐落于安庆市宜秀区龙眠山路三角花园号通和别院小区3栋304室号住（商用）房，建筑面积为96.02平方米。借款期限为10年，自2008年12月18日起至2018年12月18日止。实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准。本合同项下借款利率为在中国人民银行规定同等档次人民币基准利率基础上下浮15%，合同执行利率为月4.335‰。甲、乙双方约定在本合同担保生效后办理贷款发放，并由甲方委托乙方将款项直接转入售房人在乙方开设的存款账户内（账户名称：安庆市巨源房地产开发有限责任公司，开户行：寿庆支行；账号：16×××62）。本合同项下的借款本息采用等额本息还款法，每月的扣款日为15号，每月偿还借款本息为1819.94元。甲方委托乙方，从甲方开立在乙方的黄山卡（或储蓄存折）包括但不限于账号为62×××57的账户中扣划借款本息，乙方每月按时扣款收回借款本息，至甲方清偿全部借款本息为止。为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，甲方愿以上述所购房产作抵押担保。担保的范围为借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将上列抵押财产的他项权利证书及抵押登记证明交存于乙方保管。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。同时，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物，并无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。甲方落款处有杨贤旺、唐燕球的签字，乙方落款处有徽行寿庆支行的公章。
同日，徽行寿庆支行依约向杨贤旺指定银行账户发放借款170000元。
2010年1月25日，上述房屋办理产权登记至杨贤旺、唐燕球名下(房地产权证：宜房字第××号）。2010年3月9日，双方就上述房屋办理了抵押登记（他项权证：宜字第5016328号），载明：房地产他项权利人为徽行寿庆支行，债权数额为17万元。
2017年6月21日，徽行寿庆支行在《人民公安报》上刊登《提前还款函》，载明：杨贤旺截止到2017年6月5日，您已在本行所欠住房按揭贷款16期本金25198.99元、利息2620.69元，合计27819.68元，已构成违约。为维护本行合法利益，现书面函告如下：双方2008年12月18日签订的合同编号2008年徽宜借第579号《个人住房（商用）房借款合同》于本函送达之日提前到期，请您于收到本函之日起三十日内组织资金清偿前述合同项下全部贷款本金及利息。逾期不还，我行有权提前处置抵押财产，由此产生的一切法律后果由你方承担。特此函告。
截止至2017年4月24日，杨贤旺、唐燕球共欠借款本金58323.28元，利息、罚息、复利计3459.11元。原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费1000元。
原告当庭明确其第一项诉讼请求中的利息包括合同约定的利息、罚息及复利。
本院认为，原、被告签订的《个人住（商用）房借款合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，双方应按照协议约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，杨贤旺、唐燕球未能按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求杨贤旺、唐燕球立即偿还借款本金58323.28元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求均符合合同约定及法律规定，予以支持。杨贤旺、唐燕球以自有房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押的房产行使优先受偿权符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨贤旺、唐燕球于本判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行借款本金58323.28元及相应的利息、罚息、复利（其中截止2017年4月24日的利息、罚息、复利合计3459.11元；自2017年4月25日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人住（商用）房借款合同》约定计算），并支付原告律师代理费1000元；
二、如被告杨贤旺、唐燕球逾期未履行第一项确定的债务，则原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行有权对被告杨贤旺、唐燕球已办理抵押登记的位于安庆市宜秀区龙眠山路三角花园号通和别院小区3栋304室房产（房地产权证：宜房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1345元，由被告杨贤旺、唐燕球共同负担（原告已预缴1345元）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周 芸
人民陪审员 孔祥武
人民陪审员 潘 磊
二〇一八年二月五日
书 记 员 江 庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。