福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初1747号
原告：中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地南安柳城普莲路，组织机构代码：85630319-9。
负责人：ＸＸ斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭建幸，该支行职员。
被告：尤淑兰，女，1969年12月8日出生，汉族，住南安市，现羁押于南安市看守所。
被告：陈永科，男，1967年5月5日出生，汉族，现住南安市。
中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建行南安支行）与尤淑兰、陈永科金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，依法由代理审判员庄慧虹独任审判，并于2016年12月7日公开开庭进行了审理。建行南安支行的委托诉讼代理人郭建幸、尤淑兰到庭参加诉讼，陈永科经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
建行南安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间签订的2012年建泉南个额借字61号《个人额度借款合同》；2.判令尤淑兰、陈永科立即偿还尚欠个人住房借款本金426726.25元及2015年4月1日起至还清借款本金止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算、暂计至2016年2月13日尚欠利息、罚息为26841.44元）；3.判令建行南安支行有权从处分尤淑兰、陈永科提供的抵押物所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费及为实现债权而支出的其他费用由尤淑兰、陈永科承担。事实和理由：2012年3月7日，尤淑兰、陈永科因购买家具资金不足向建行南安支行申请个人消费贷款55万元，贷款期限自2012年4月1日起至2022年4月1日止，期限10年。经审查认可，原、被告间签订了编号为2012年建泉南个额借字61号《个人额度借款合同》。合同约定：建行南安支行向尤淑兰、陈永科指定的账户发放55万元的借款，期限10年；尤淑兰、陈永科自愿将其所购置位于南安市柳城办事处普莲小区20号店面及住宅、11幢6-702号复式住宅的房产作为该笔借款的抵押物。合同签订后借款双方向法定登记部门办理了抵押登记手续，其后建行南安支行如约将借款交付尤淑兰、陈永科使用。因尤淑兰已卷入重大诉讼及其他经济纠纷，且自2015年4月1日起未能按约偿还借款本息，根据合同约定，建行南安支行决定提前收回贷款，并要求两被告承担还款责任。
尤淑兰辩称，借款属实，其尚欠的金额以银行的贷款明细账记载的为准，其目前被刑事羁押，暂无偿还能力。
陈永科未作书面答辩。
本院经审理认定如下事实：尤淑兰、陈永科系夫妻关系。2012年3月21日，尤淑兰、陈永科与建行南安支行签订编号为2012年建泉南个额借字61号的《个人额度借款合同》，合同约定：建行南安支行为尤淑兰、陈永科提供不可循环使用的借款额度55万元，借款额度有效期间自2012年3月21日至2022年3月21日，本合同项下的第一笔贷款实际放款时间迟于本条约定的额度有效期的起始日的，则本条约定的额度有效期相应顺延；尤淑兰、陈永科提供其所有的址在南安市柳城办事处普莲路普莲小区20号店面及住宅、11幢6-702号复式住宅为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用，贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用等；若尤淑兰、陈永科不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则建行南安支行有权解除合同，宣布贷款立即到期，等等。上述合同签订后，抵押物依法办理了抵押登记手续（南房他证押字第201205**号）。2012年4月1日，尤淑兰、陈永科向建行南安支行支用借款55万元，借款期限为120个月，年利率为8.1075%，逾期罚息利率浮动比例为50%，等等，并于当日向尤淑兰的账户发放了贷款。之后，尤淑兰、陈永科仅偿还本息至2015年3月30日止，后又分别于2015年5月1日偿还利息2.32元，2015年6月21日偿还利息0.44元，现尚欠建行南安支行借款本金426726.25元及从2015年4月1日起的利息、罚息（但应扣除2.76元）未归还。
以上事实，有建行南安支行提供的营业执照、组织机构代码证，尤淑兰、陈永科的居民身份证、结婚证复印件，个人消费额度贷款申请书，2012年建泉南个额借字61号《个人额度借款合同》，南安市房屋抵押权登记审批表，中国建设银行个人贷款支付凭证，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，个人贷款对账单以及建行南安支行的委托诉讼代理人郭建幸、尤淑兰在庭审中的陈述等为证。两被告对上述证据均未提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以认定。
综上，本院认为，原、被告间签订的《个人额度借款合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。建行南安支行依约向尤淑兰、陈永科发放了55万元的借款，按照合同约定，尤淑兰、陈永科未按合同约定归还借款本息，建行南安支行有权宣布借款提前到期，借款逾期的，有权对逾期的借款计收罚息。而截止至起诉时，尤淑兰、陈永科已有多期本息没有偿还，其行为构成严重违约，故建行南安支行有权要求解除合同，并有权要求尤淑兰、陈永科提前偿还尚欠的全部借款本金426726.25元及从2015年4月1日起的利息、罚息（但应扣除2.76元）。尤淑兰、陈永科以其所有的店面及住宅为上述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在尤淑兰、陈永科不履行债务时，建行南安支行有权从抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。建行南安支行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。陈永科经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告尤淑兰、陈永科之间签订编号为2012年建泉南个额借字61号的《个人额度借款合同》；
二、被告尤淑兰、陈永科应于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金426726.25元及从2015年4月1日起的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同的约定计算，但应扣除2.76元）；
三、对被告尤淑兰、陈永科的上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权从被告尤淑兰、陈永科提供的抵押物（抵押物以南房他证押字第201205**号他项权利证书登记的权利范围为准）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，减半收取为4650元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 庄慧虹
二〇一六年十二月七日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 杨喜梅
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。