湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第586号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。
负责人熊伟平，行长。
委托代理人冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。
被告刘旺，女，1984年10月25日出生，汉族，湘潭市人。
被告谭进，男，1984年10月12日出生，汉族，湘潭市人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行与被告刘旺、谭进借款合同纠纷一案，原告于2015年3月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员黄义华担任审判长，与代理审判员陈书经、人民陪审员何耀娟组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理，代理书记员傅云担任法庭记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人冯湘杰到庭参加诉讼，被告刘旺、谭进经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2013年4月27日，原告与两被告签订《个人借款合同及担保合同》，该合同约定，被告在29万元额度内可向市分行申请借款；额度由效期为15年自2013年4月27日起至2028年4月27日止；被告未按期支付本金或利息构成违约并应按1.3倍支付利息和罚息；被告从2014年7月28日开始逾期已构成违约的，原告可以要求被告立即全部清偿。《个人借款合同及担保合同》约定两被告将坐落于雨湖区云塘街道韶山东路新建村18号城郊．香樟园某某号房产作为债务担保抵押给原告，并承诺如不能按期还贷，原告有权处置该房产以偿还贷款。2013年4月27日该房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2013年4月28日两被告申请支用一笔29万元（期限180个月、等额本息还款、年利率7.205%）。现被告贷款逾期，到2014年12月22日止为止两被告应偿还借款本金275937.24元，利息及罚息7922.42元。综上所述，被告向原告借款依约应当及时偿还，两被告不及时偿还构成违约，为此特向贵院起诉，请求依法判决：1、两被告偿还原告借款本金275937.24元、利息及罚息9612.94元（至2014年10月27日止）；2、两被告支付借款本金的逾期利息和罚息（从2014年12月23日起按9.3665%支付至本息还清之日止）；3、两被告支付律师费13000元；4、两被告承担全部诉讼费用；5、两被告届期不履行上述付款义务的，原告可以与两被告协议，以两被告名下坐落于湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路新建村18号城郊．香樟园某某号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
在开庭审理过程中，原告向法庭声明放弃第三项诉讼请求。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原、被告身份信息复印件，拟证明原、被告主体适格；
2、2013年4月28日被告刘旺出具的手工借据复印件，拟证明被告刘旺向原告借款29万元人民币的事实；
3、个人借款及担保合同，拟证明刘旺与邮政银行的借贷关系以及相关还款事项约定，谭进作为担保人；
4、他项权证，拟证明两被告所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路新建村18号城郊．香樟园某某号的房屋已抵押给原告；
5、逾期明细表，拟证明刘旺的逾期还款情况。
被告刘旺、谭进经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-5的真实性合法性、关联性，本院予以认可，可以作为认定本案事实的依据。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年4月27日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行与被告刘旺签订了《个人借款及担保合同》，合同约定被告在29万元额度内可向市分行申请借款；额度由效期为15年自2013年4月27日起至2028年4月27日止；被告未按期支付本金或利息构成违约并应按1.3倍支付利息和罚息，被告谭进在抵押人处签名；《个人借款合同及担保合同》约定两被告将坐落于雨湖区云塘街道韶山东路新建村18号城郊．香樟园某某号房产作为债务担保抵押给原告，并承诺如不能按期还贷，原告有权处置该房产以偿还贷款。2013年4月27日该房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2013年4月28日两被告申请支用一笔29万元（期限180个月、等额本息还款、年利率7.205%）的贷款，原告依约将29万元发放至被告刘旺的指定账户中。被告从2014年7月28日开始逾期已构成违约的，到2014年12月22日止为止两被告应偿还借款本金275937.24元，利息及罚息7922.42元，原告为维护自身合法权益，特提出如诉称之请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告刘旺之间的借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行。原告向被告刘旺提供了借款，被告刘旺、谭进应按照合同的约定履行还款并支付利息和罚息。原告要求被告刘旺、谭进偿还借款本金275937.24元、利息及罚息7922.42元（至2014年12月22日止）的诉讼请求，于法有据，亦符合双方的约定，本院予以支持。根据原、被告的约定，原告要求两被告支付借款本金的逾期利息和罚息（从2014年12月23日起按9.3665%支付至本息还清之日止）的诉讼请求，亦符合双方约定，被告刘旺、谭进应自2014年12月23日起向原告支付逾期利息和罚息至本息还清之日止（以借款本金275937.24元为基数，按逾期利率9.3665%支付）。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，原告与两被告签订的担保合同已经办理了抵押登记，故原告对抵押物即湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路新建村18号城郊．香樟园某某号房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘旺、谭进在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金本金275937.24元、利息及罚息7922.42元，并以借款本金275937.24元为基数，按逾期利率9.3665%从2014年12月23日起支付逾期利息和罚息至本息还清之日止；
二、原告对抵押物即湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路新建村18号城郊．香樟园某某号的房产享有优先受偿权。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5752元，财产保全费4400，共计10152元，由被告刘旺、谭进共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄义华
代理审判员 陈书经
人民陪审员 何耀娟
二〇一五年十月二十日
代理书记员 傅 云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。