山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初3732号
原告：淄博宏源电力工程有限公司，住所地淄博市张店区马尚镇大套村工业园。
法定代表人：张代辉，董事长。
委托诉讼代理人：于昌远，山东联志律师事务所律师。
被告：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区天福办文山东路29-2号。
法定代表人：赵辰光，经理。
委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。
被告：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地威海市文登区文山东路9号。
法定代表人：潘茂锬，经理。
委托诉讼代理人：孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。
原告淄博宏源电力工程有限公司（以下简称宏源电力工程公司）与被告文登市文山实业总公司（以下简称文山实业总公司）、被告威海亿鑫房地产开发有限公司（以下简称亿鑫房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宏源电力工程公司向本院提出诉讼请求：依法判令二被告连带支付原告低压配电工程施工款1466707元。诉讼过程中，原告宏源电力工程公司变更诉讼请求，要求依法确认原告宏源电力工程公司与被告亿鑫房地产公司之间于2014年3月10日签订的关于中央龙湾小区11-4号门市房抵顶原告方工程款及2011年12月12日被告二用中央龙湾小区5号楼1206室、11-11号车库抵顶部分工程款的协议有效。事实和理由：二被告合作开发建设了文登中央龙湾居民小区，并以文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部的名义与原告签订了中央龙湾小区电气安装施工合同。原告依约为涉案小区进行了低压配电工程的施工，一期工程款为1949132.5元、二期工程款为2059961元，合计应付工程款4009093.5元。至今被告尚欠原告工程款未结清。原告债权依法成立，被告理应支付，文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部是为开发中央龙湾小区项目设立，其无民事主体资格，相应的民事责任应当由合作开发该小区的二被告承担。故特诉至法院，请求判如所请。
文山实业总公司辩称，其公司对原告所诉不知情，也不认可。二被告在中央龙湾居民小区项目中并非合作开发关系，二被告签订的合作合同中约定被告亿鑫房地产公司独立开发建设中央龙湾居民小区，被告文山实业总公司只是将相应的土地使用权转让给被告亿鑫房地产公司，获取固定的土地转让款，并不参与实际的开发建设销售，以上事实在威海市中级人民法院（2015）威民一初字第65号民事判决书中均已查实。本案的施工工程涉及的亿鑫营销部是为被告亿鑫房地产公司设立的，用于开发中央龙湾小区。印章及经销部等均实际控制在被告亿鑫房地产公司手中，因此相应的责任不应由被告文山实业总公司承担。抵顶协议与被告文山实业总公司无关，被告文山实业总公司不是协议的相对方，请求驳回原告对被告文山实业总公司的诉讼请求。
亿鑫房地产公司辩称，原告为被告亿鑫房地产公司进行施工是事实，被告亿鑫房地产公司已将工程款以现金和抵顶房产的方式全部支付给了原告。诉争抵顶协议已经签署，且被告亿鑫房地产公司已经实际向原告交付了房屋，完成了付款义务，抵顶协议不存在合同无效的情形。
双方当事人围绕着诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。原告提交了2010年5月原告与亿鑫苑经销部签署的电力施工合同、二被告间合作开发该涉案项目的合作合同、2011年9月原告与被告亿鑫房地产公司就涉案工程第一期进行决算双方签字确认的工程量审核单、2013年原告与被告亿鑫房地产公司就涉案工程第二期签字确认的工程量审核单；被告文山实业总公司提交了威海市中级人民法院（2015）威民一初字第65号民事判决书；被告亿鑫房地产公司提交了其公司与原告签订的以中央龙湾小区11-4号、5-1206号、11-11号三套房产抵顶欠付原告工程款的抵顶协议两份，中央龙湾商品房交接书及原告支付涉案房产物业费的收据。经审查上述证据符合真实性、关联性、合法性的特征。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的事实，本院认定如下：2007年6月28日，被告亿鑫房地产公司与被告文山实业总公司及天福街道办事处签订了合作合同一份，约定被告文山实业总公司依法取得中央龙湾小区的土地使用权及相关开发建设手续，被告亿鑫房地产公司进行实际开发建设并以自己的名义进行销售，有权取得全部销售收入或所开发房屋的所有权，中央龙湾小区项目的全部费、税均由被告亿鑫房地产公司负担。2010年5月，被告亿鑫房地产公司以文登市文山实业总公司亿鑫苑经销部的名义与本案原告宏源电力工程公司签订中央龙湾小区电气安装施工合同，由原告宏源电力工程公司对被告亿鑫房地产公司开发的中央龙湾小区进行低压配电工程的施工。后原告宏源电力工程公司依约履行了电力施工合同，其中一期工程工程款共计1949132.5元，被告亿鑫房地产公司欠付原告1246150元未付。二期工程工程款共计2059961元，被告亿鑫房地产公司欠付原告1307214元未付。2011年12月12日，被告亿鑫房地产公司与原告宏源电力工程公司指定的个人签订了抵顶协议，约定被告亿鑫房地产公司欠付原告中央龙湾一期配电工程的工程款1246150元，以中央龙湾小区5号楼3单元1206室、11-11号车库进行抵顶，至此被告亿鑫房地产公司欠付原告的中央龙湾一期配电工程的工程款全部结清。2014年3月10日，被告亿鑫房地产公司与原告宏源电力工程公司指定的个人又签订了一份抵顶协议，约定被告亿鑫房地产公司欠付原告中央龙湾二期配电工程的工程款1307214元，以中央龙湾小区11-4号门市房（面积85.88平方米，价值1286707元）进行抵顶，抵顶后剩余工程款40507元以人民币支付给原告指定的个人，至此被告亿鑫房地产公司欠付原告的中央龙湾二期配电工程的工程款全部结清。被告亿鑫房地产公司负责协助原告指定的个人办理房屋抵顶转让的相关手续。两份抵顶协议签署后，被告亿鑫房地产公司按照协议约定将上述三套房产交付原告宏源电力工程公司指定的个人占有、使用，其中中央龙湾小区5号楼3单元1206室已按抵顶协议约定网签给原告宏源电力工程公司指定的个人，而中央龙湾小区11-4门市房及11-11地上车库尚未办理相关网签等手续。其余部分被告亿鑫房地产公司欠付原告宏源电力工程公司的配电工程工程款均以现金方式付清。
本院认为，民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或者社会公共利益。当事人订立合同的行为符合上述条件，即可认定双方当事人签订的合同有效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。通过本院已查明的事实可知，本案原告宏源电力工程公司与被告亿鑫房地产公司就中央龙湾小区配电工程签订的以房抵债的抵顶协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，也无能够认定合同无效的情形。抵顶协议所涉及的三套的房产也已由被告亿鑫房地产公司交付给原告宏源电力工程公司指定的个人占有、使用。原告宏源电力工程公司要求依法确认其公司与被告亿鑫房地产公司之间于2014年3月10日签订的关于中央龙湾小区11-4号门市房抵顶原告方工程款及2011年12月12日被告亿鑫房地产公司用中央龙湾小区5号楼1206室、11-11号车库抵顶欠付原告公司部分工程款的协议有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
原告淄博宏源电力工程有限公司与被告威海亿鑫房地产开发有限公司于2011年12月12日及2014年3月10日签订的被告威海亿鑫房地产开发有限公司用中央龙湾小区5号楼1206室、11-11号车库、11-4号门市房抵顶欠付原告淄博宏源电力工程有限公司配电工程工程款的抵顶协议合法有效。
案件受理费9000元，由被告威海亿鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 邢金晓
二〇一七年一月十九日
书记员 于亚琳