重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初18759号
原告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号第四层，统一社会信用代码91500000068294412Q。
法定代表人：熊敏，董事长。
委托诉讼代理人：李凯，男，1989年9月19日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县，原告公司员工。
被告：雷德英，女，1974年1月10日出生，汉族，住重庆市垫江县。
原告重庆恒大鑫泉置业有限公司与被告雷德英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李凯，被告雷德英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆恒大鑫泉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告双方签订的CQ-575XXXX重庆市商品房买卖合同已解除，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签；2、判决被告支付违约金73631.6元（按总房款的10%计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年6月23日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”），约定由被告向原告购买其开发的恒大山水城X幢XX号房屋，房屋总价款为736316元。被告在2014年6月23日前支付首期房款，与中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订了重庆市预购商品房抵押贷款合同，采取按揭付款方式支付余款，被告有义务按期足额清偿按揭贷款。后因被告怠于履行借款本息，按揭贷款银行起诉要求被告偿还借款本息等，并要求原告承担清偿责任。重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初XXXX号民事调解书生效后，被告未主动履行，原告于2017年6月27日向按揭银行支付473825.73元。经原告催收，被告未偿还原告代偿金额。因被告逾期未还借款，导致原告承担连带责任，原告根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第二条第五款约定解除买卖合同，并要求被告承担违约金，追偿已垫付款项并有权要求被告协助办理涉案合同备案登记，办理相关注销手续，故原告提出上述诉讼请求。
被告雷德英辩称，不同意原告的诉请，也不同意原告陈述的事实和理由。
经审理查明，2014年6月23日，以重庆恒大鑫泉置业有限公司为甲方（卖方），雷德英为乙方（买方），双方签订重庆市商品房买卖合同（CQ-575XXXX），主要约定：乙方地址为重庆市渝北区红锦大道XX号荣鼎国际X幢XX；乙方购买甲方位于重庆市北部新区恒康路X号X幢XX，建筑面积90.26平方米；房屋总成交金额为736316元，2014年6月23日前支付首付款221316元，余款515000元须在2014年6月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；合同附件五第二条二款（四）项约定如因乙方原因致使乙方的按揭申请未获银行或公积金最终审批同意的，在甲方的书面通知到达之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期一方应按本合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任，如因乙方无法付清房款致使合同被解除，则乙方应按房屋总价款10%向甲方支付违约金；（五）项约定，在房地产权证办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任的，甲方享有下列权利：如经银行通知，乙方未在期限内偿还贷款的，3个月后甲方有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还，同时乙方必须在甲方履行保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续。该合同已经网签及登记备案，有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。合同签订后，双方就上述房屋在相关部门办理了预购商品房买卖合同登记备案证明及预购商品房抵押权登记。雷德英通过银行按揭贷款方式支付了房款515000元。之后，由于雷德英未按约支付按揭款，按揭银行中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向重庆市沙坪坝区人民法院提起诉讼，要求重庆恒大鑫泉置业有限公司与雷德英承担相应责任。在审理中，双方达成调解协议，重庆市沙坪坝区人民法院于2017年3月7日作出（2017）渝0106民初XXXX号民事调解书，载明：一、雷德英于2017年3月3日前支付中国农业银行重庆沙坪坝支行借款本金432305.49元及截止2016年12月27日的借款利息7662.31元、复利99.57元、罚息142.22元；并自2016年12月28日起自至贷款本息结清之日止，以借款本金432305.49元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮10%后再上浮50%计算，复利以利息和罚息之和7804.53元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮10%后再上浮50%计算；二、律师费17608元，由雷德英承担，此款雷德英于2017年3月3日前支付中国农业银行重庆沙坪坝支行；三、案件受理费4084元，由雷德英负担，此款雷德英于2017年3月3日前支付中国农业银行重庆沙坪坝支行；四、重庆恒大鑫泉置业有限公司对雷德英上述一至三项债务承担连带清偿责任，重庆恒大鑫泉置业有限公司在办理房产抵押登记之后，其保证责任免除。上述付款期限届满后，雷德英未按约定付款，重庆恒大鑫泉置业有限公司于2017年6月27日代雷德英向中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付按揭款473825.73元。重庆恒大鑫泉置业有限公司于2017年8月12日向雷德英（双方买卖合同约定地址）邮寄送达了关于解除商品房买卖合同通知书，告知雷德英解除双方签订的重庆市商品房买卖合同，并要求雷德英承担相应的违约责任。
审理中，原告重庆恒大鑫泉置业有限公司明确请求合同已解除及要求被告雷德英支付违约金的理由为：被告未按时归还银行借款，原告为此承担了保证责任，按合同附件五第二条二款（五）项约定，原告有权单方解除合同，并对被告所交的全部款项不予退还，但原告自愿降低违约金，仅收取总房款10%的违约金，已交的多余的房款可以退换。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同及补充协议、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、土地房屋预告登记证、民事调解书、收条、通知书、ＥＭＳ回单及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同、系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行中，因被告欠付银行按揭贷款，经人民法院民事调解书确认，原告对被告的债务承担连带清偿责任，且原告已代被告向银行付款473825.73元，即原告已履行了保证责任。被告存在违约金行为，按约定，原告有权单方解除原、被告签订的重庆市商品房买卖合同，故在原告向被告发出解除商品房买卖合同通知书后，双方已解除案涉商品房买卖合同，解除合同后，被告应协助原告办理案涉商品房买卖合同网签及合同备案登记、涉案房屋预告登记的注销手续。就原告违约金的请求，按约定，合同解除后，被告所交的全部款项不予退还，该约定其实质是对违约处罚的约定，原告已将违约金调低至房屋总价款的１０％，对此，应予支持。综上，原告的请求于法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆恒大鑫泉置业有限公司与被告雷德英于2014年6月23日签订的重庆市商品房买卖合同已解除；
二、在本判决生效后十日内，由被告雷德英协助原告重庆恒大鑫泉置业有限公司办理上述重庆市商品房买卖合同的网签及备案登记注销手续；
三、被告雷德英在本判决生效后七日内支付原告重庆恒大鑫泉置业有限公司违约金73631.6元；
四、驳回原告重庆恒大鑫泉置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11160元，减半收取5580元，由被告雷德英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 姚利平
二〇一七年十一月二十九日
书记员 曹 彬