辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大洼民二初字第00362号
原告：辽宁宏冠船业有限公司，住所地辽宁省盘锦辽滨经济开发区。
法定代表人：刘宜蓉，系该公司董事长。
委托代理人：刘玉东，辽宁宏冠船业有限公司主管。
委托代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。
被告：徐艳辉，女，1957年5月9日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦辽东湾新区。
委托代理人：张仁海，系被告徐艳辉的丈夫。
第三人：王艳梅，女，1968年12月5日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省盘锦辽东湾新区。
原告辽宁宏冠船业有限公司与被告徐艳辉、第三人王艳梅租赁合同纠纷一案，于2014年6月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员赵占武独任审判，公开开庭进行了审理，于2015年1月15日做出（2014）大洼民二初字第00315-1号民事裁定书，驳回了原告辽宁宏冠船业有限公司的起诉。原告辽宁宏冠船业有限公司向辽宁省盘锦市中级人民法院提起上诉，盘锦市中级人民法院于2015年4月9日做出（2015）盘中民三终字第00076号民事裁定书，撤销大洼县人民法院（2014）大洼民二初字第00315-1号民事裁定，指令大洼县人民法院进行审理。本院受理后，由审判员廉志宏担任审判长并主审，代理审判员宋扬、人民陪审员张晓霞参加评议，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告辽宁宏冠船业有限公司的委托代理人刘玉东、李辉，被告徐艳辉及其委托代理人张仁海，第三人王艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称：原告与被告徐艳辉于2007年12月签订《服务用房租赁合同》，合同约定被告以210，600元的租金取得自2007年12月1日至2022年11月30日共15年的房屋使用权。此后，被告将该房屋转租给第三人王艳梅。2013年8月，原告收到辽东湾开发区管委会《企业解除招商合同及搬迁工作公告》及《通知》，被告承租的房屋及构筑物均在拆除搬迁之列，该搬迁拆除属于属于不可抗力事由，原、被告均应服从。期间，原告向被告发出了租赁合同解除通知书，2014年5月16日，原告与被告签订了《配套服务用房腾退补偿协议书》，双方约定解除租赁合同，被告同意于2014年5月31日前腾退房屋。但被告及第三人至今未搬出。现诉至法院，要求解除原、被告签订的服务用房租赁合同，第三人王艳梅排除妨碍，腾退房屋。
被告徐艳辉辩称：房屋腾迁及拆除通知不是我签字，是我的女儿签的，我女儿在辽宁宏冠船业有限公司上班，迫于压力把文件签了，但我没有授权，她的签字不生效。房屋腾退补偿协议也是我女儿签字，我没有授权，她回家告诉我之后我说不同意。我与原告签订的房屋租赁合同没有到期，如果原告现在收回房屋，应给予我一定的经济补偿。
第三人王艳梅辩称：我与被告徐艳辉签订的房屋租赁合同还没有到期，如果原告同意赔偿我停水停电造成的损失，我同意搬迁，但要求原告给付我搬迁的费用。
经审理查明：2007年12月1日，原告辽宁宏冠船业有限公司与被告徐艳辉签订了《服务用房租赁合同》，被告徐艳辉以建设成本价900元／?㎡买断原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第3号门市房15年的经营使用权，即自2007年12月1日起至2022年11月30日止，租金总计为210，600元，合同签订后5日内一次性交纳。双方在违约责任条款中约定：租赁期内，原告需提前收回房屋的，应提前30日通知被告，将已收取的租金余额退还被告并按未到期月数按月租金10%支付违约金。该房屋为二层框架结构，面积234㎡（9m×13m，二层）。被告徐艳辉取得经营使用权后，将该门市房租赁给第三人王艳梅，第三人用于经营超市使用。2013年6月8日，盘锦辽东湾新区管理委员会下达了《企业解除招商合同及搬迁工作公告》，规定企业解除招商合同及搬迁期限为2013年6月8日至2013年12月31日。辽宁宏冠船业有限公司于2014年4月20日向被告徐艳辉下达了房屋腾退及拆除通知，徐艳辉的女儿在该通知上签字。于2014年5月16日形成了配套服务用房腾退补偿协议书，被告徐艳辉的女儿代徐艳辉签字。协议书约定，被告应于2014年5月31日前腾退该门市房，不再享有该门市房的任何权益，如没有按时腾退，原告不保证被告能得到及时的供水供电，由此给被告带来的损失及责任，全部由被告承担。被告徐艳辉及第三人王艳梅至今未将租赁的原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第3号门市房交付原告辽宁宏冠船业有限公司。
认定以上事实的证据有：
1、原告辽宁宏冠船业有限公司与被告徐艳辉于2007年12月1日签订《服务用房租赁合同》，被告徐艳辉以建设成本价900元／?㎡买断原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第3号门市房15年的经营使用权，即自2007年12月1日起至2022年11月30日止，租金总计为210，600元，合同签订后5日内一次性交纳。双方在违约责任条款中约定：租赁期内，原告需提前收回房屋的，应提前30日通知被告，将已收取的租金余额退还被告并按未到期月数按月租金10%支付违约金。该房屋为二层框架结构，面积234㎡（9m×13m，二层）。
2、收款收据6张，证明原告辽宁宏冠船业有限公司收到被告徐艳辉房屋租赁租金210，600元。
3、被告徐艳辉及第三人王艳梅的庭审陈述，证明被告取得原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第3号门市房15年的经营使用权后，被告的丈夫在该门市房经营超市，后第三人王艳梅承包该超市。
4、《企业解除招商合同及搬迁工作公告》，证明2013年6月8日，盘锦辽东湾新区管理委员会下达了该公告，规定企业解除招商合同及搬迁期限为2013年6月8日至2013年12月31日。
5、配套服务用房腾退补偿协议书一份，证明2014年5月16日，原告与被告的女儿签订了配套服务用房腾退补偿协议书，协议书约定，被告应于2014年5月31日前腾退该门市房，不再享有该门市房的任何权益，如没有按时腾退，原告不保证被告能得到及时的供水供电，由此给被告带来的损失及责任，全部由被告承担。被告的女儿在协议书签订后告知了被告。
以上证据经当庭质证及审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的服务用房租赁合同是双方自愿签订的，受法律保护。原告辽宁宏冠船业有限公司与被告徐艳辉签订了服务用房租赁合同，双方即应按照合同的约定履行合同。该合同中约定的违约责任条款中已约定，租赁期内，原告需提前收回房屋的，应提前30日通知被告，将已收取的租金余额退还被告并按未到期月数按月租金10%支付违约金。盘锦辽东湾新区管理委员会于2013年6月8日下达了《企业解除招商合同及搬迁工作公告》，规定新区内各企业解除招商合同，搬迁期限为2013年6月8日至2013年12月31日。原告要求被告徐艳辉腾迁房屋，符合合同的约定，但原告应将已收取的租金余额退还被告并按未到期月数按月租金10%支付违约金。第三人王艳梅称其与被告徐艳辉签订的房屋租赁合同还没有到期，如果原告同意赔偿其停水停电造成的损失，同意搬迁，但要求原告给付其搬迁的费用，因第三人经营使用的房屋是从被告处取得，原告并没有将第三人所租赁使用的房屋租赁给第三人，原告不是合同的相对方，故原告没有为第三人经济损失做出补偿及给付其搬迁费用的义务，该辩解本院不予采纳，第三人可另行诉讼主张权利。第三人王艳梅应将其所租赁并正在使用的房屋交还给原告。因第三人所租用的房屋正在经营使用，故应给付其搬迁的时间，本院确认其于2015年12月30日前将房屋交还原告。原告将已收取的2015年12月30日以后至2022年11月30日止的租金退还被告徐艳辉并按未到期月数按月租金10%支付违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告辽宁宏冠船业有限公司与被告徐艳辉于2007年12月1日签订的服务用房租赁合同。
二、原告辽宁宏冠船业有限公司于2015年12月30日前返还被告徐艳辉2015年12月30日起至2022年11月30日止的租金及违约金共计人民币97，110元。
三、第三人王艳梅于2015年12月30日前从原告辽宁宏冠船业有限公司所有的第1栋第3号门市房内搬出，并将房屋内物品搬走，将房屋交还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（原告已交纳），由被告徐艳辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 廉志宏
代理审判员 宋 扬
人民陪审员 张晓霞
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 蔡 芸