广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初941号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，地址：广东省鹤山市，裕民路28、30号。
负责人：李其锐，该行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：李槟成。
被告：王启忠，男，汉族，住福建省安溪县，公民身份号码：×××6517。
被告：王美玲，女，汉族，住福建省安溪县，公民身份号码：×××6549。
被告：鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司，住所：广东省鹤山市。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：梁家杰、刘剑辉，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称“建行鹤山支行”）诉王启忠、王美玲、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“址山碧桂园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员冯沃玲适用简易程序独任进行审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾德军、李槟成和被告址山碧桂园公司委托代理人梁家杰到庭参加诉讼，被告王启忠、王美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，现已审理终结。
原告建行鹤山支行诉称：2014年12月8日，被告王启忠与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告王启忠为借款人，原告为贷款人，借款本金23.5万元，期限240个月，还款方法为等额本息还款，在合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额1704.01元。被告王启忠以其所有的位于鹤山市址山碧桂园.山水豪园璧朗峰3号楼1梯808房的房产为借款本息等应付款项提供抵押担保。合同签订后，被告王启忠就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，原告按照合同约定向被告王启忠发放了贷款。但是，被告王启忠并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、第十六条和第十七条的约定，被告王启忠应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定还款即构成违约，被告一旦出现上述违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王启忠立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2016年3月7日，被告王启忠共拖欠贷款本金229360.99元及相应的利息、罚息2981.80元，并已造成原告18617元律师费的损失。为此，请求法院判令被告王启忠立即向原告清偿借款本金229360.99元、利息、罚息［利息、罚息暂计至2016年3月7日2981.80元，从2016年3月8日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付］，以上暂共计232342.79元；判令被告王启忠承担原告为实现债权而支付的律师费18617元；判令原告对被告王启忠提供的抵押物享有优先受偿权；判令被告王美玲和被告址山碧桂园公司对被告王启忠上述欠原告的债务承担连带偿还责任。由三被告负担本案诉讼费。
原告建行鹤山支行为其主张在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：
证据1、《营业执照》复印件1份，证明原告的主体资格。
证据2、《居民身份证》复印件2份、《工商信息》复印件1份，证明三被告的主体资格。
证据3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，证明原告与被告王启忠签订抵押借款合同约定：被告王启忠向原告贷款23.5万元用于购买鹤山市址山镇碧桂园·山水豪园璧朗峰3号楼1梯808房的房屋，如被告王启忠不按约定偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王启忠立即清偿借款本息及相关费用等内容。
证据4、《个人贷款支付凭证》复印件1份，证明原告已按约定发放全部贷款。
证据5、《抵押备案证明书》复印件1份，证明被告王启忠用于抵押的房产已办理他项权预告登记，他项权利人为原告。
证据6、《个人贷款对账单》复印件1份，证明被告王启忠没有按合同约定按月偿还借款，原告有权宣布全部贷款到期，要求被告王启忠一次性偿还全部贷款本息及负担为实现债权而发生的费用。截止2016年3月7日，被告王启忠尚欠借款本金229360.99元及相应的利息、罚息2981.80元。
证据7、《结婚证》、《个人类贷款申请审批表》复印件各1份，证明被告王美玲与王启忠是夫妻关系，且其知悉并参与了被告王启忠向原告借款事宜，故其应对被告王启忠的债务承担连带清偿责任。
证据8、《按揭业务担保合作协议》复印件1份，证明原告与被告址山碧桂园公司签订担保合作协议，根据合作协议第五条约定，址山碧桂园公司对被告王启忠、王美玲所欠原告的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。
证据9、《快递单》、《履行保证责任的函》复印件各2份，证明原告已要求被告址山碧桂园公司履行保证责任。
证据10、《委托代理合同》、《发票》复印件各1份，证明原告为实现债权而产生的费用。
证据11、《2016年5月10日的个人贷款对账单》复印件1份，证明被告王启忠在原告起诉后有偿还过借款本息。
证据12、《法律诉讼告知函》复印件2份、《国内挂号信函收据》复印件4份，证明原告已向被告王启忠进行电话及信件催收，要求被告王启忠偿还借款本息。
庭审中，原告出示上述证据3-12（除证据7中的《结婚证》）原件经与复印件核对无异。
被告址山碧桂园公司辩称：1、按照合同，被告址山碧桂园公司应当承担保证责任，但只应就处理被告王启忠的抵押房产不足部分承担连带保证责任；2、被告址山碧桂园公司承担的保证责任范围并不包括律师费。
被告王启忠、王美玲无提出答辩，在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。
被告址山碧桂园公司在举证期限内无提供证据。
经庭审质证、认证、辩证，被告址山碧桂园公司对原告提供的上述证据提出如下质证意见：对证据1-5无意见；对证据6，因为被告址山碧桂园公司不清楚其余两被告的还款情况，由法院核实；对证据7-9无意见；对证据10、11、12，由于被告址山碧桂园公司不清楚，故由法院核实。
根据上述证据，经开庭审理，查明如下事实：
2011年11月15日，原告为甲方与被告址山碧桂园公司为乙方签订了编号为鹤山支行2011年1001号《按揭业务担保合作协议》，该协议约定：双方就乙方取得鹤山市址山镇一地块的土地使用权，并获准开发兴建碧桂园山水豪园项目。甲方对乙方的上述项目的购房者提供相关的抵押贷款业务。乙方同意为购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证。乙方的连带责任保证范围为：在乙方的保证期间，乙方所保证的范围为购房者与甲方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。还约定了在乙方保证期限内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先请求行使抵押权，在处置抵押权后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任。
2014年12月8日，原告为贷款人，被告王启忠为借款人签订了编号为：440677500－2012－20140762671《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额235000元，用于购买被告址山碧桂园公司的位于鹤山市址山镇碧桂园·山水豪园璧朗峰3号楼1梯808房的房产，借款期限从2015年1月1日至2035年1月1日，借款月利率为5.12500‰，还款方法为采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为1704.01元。还约定了以被告王启忠位于鹤山市址山镇碧桂园·山水豪园璧朗峰3号楼1梯808房的房产作为抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。设定预告登记权利人为原告。上述合同签订后，原告将借款235000元交付给了被告王启忠用于购买上述房产。借款后，被告王启忠没有按照合同约定偿还借款本息给原告，至2016年3月7日，拖欠贷款本金229360.99元及相应的利息、罚息2981.80元，并造成原告18617元的律师费的支出损失。上述欠款，原告经追收未果而诉至本院。
另查明：被告王启忠与被告王美玲于1998年1月21日登记结婚，两被告属于夫妻关系。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与三被告的诉讼主体均适格。原告与被告址山碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》和与被告王启忠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。原告已按照合同约定将贷款235000元发放给被告王启忠，履行了合同约定的义务。被告王启忠则应按照合同约定还本付息给原告，但被告王启忠没有依约履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告请求法院判令被告王启忠向其偿还借款本金229360.99元及相应的利息、罚息2981.80元以及从2016年3月8日起至还清款日止的利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。请求被告王启忠偿还原告支付的律师费18617元的诉讼请求，也有合同约定，其支付的律师费也按照相关法律法规的规定计算支付的，本院也予以支持。被告王美玲与被告王启忠是夫妻关系，且向原告的借款用于购买家庭住房，被告王美玲对被告王启忠在本案中的借款债务应承担连带偿还责任。原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了抵押担保事项，该约定合法有效，且办理了抵押备案登记，原告请求对被告王启忠提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，也有合同的法律依据，本院予以支持。原告与被告址山碧桂园公司签订的按揭业务担保合作协议约定了被告址山碧桂园公司为原告向购房者发放的贷款提供连带责任的保证担保。根据该协议，被告址山碧桂园公司应在被告王启忠欠原告的贷款本息的范围内，先处置了被告王启忠提供的抵押物偿还欠款，不足部分，才由被告址山碧桂园公司承担连带偿还责任。造成本案纠纷的原因是三被告没有按照合同约定履行自己的义务所致，各被告应承担相应的民事责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王启忠于本判决生效之日起十日内偿还借款本金229360.99元、利息和罚息2981.80元（此利息、罚息暂计至2016年3月7日）合共232342.79元及从2016年3月8日起至本判决确定还款日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息、罚息给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行。
二、被告王启忠于本判决生效之日起十日内支付律师费18617元给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告王启忠位于鹤山市址山镇碧桂园·山水豪园璧朗峰3号楼1梯808房的房产享有优先受偿权。
四、被告王美玲对本判决第一、第二项所确定的被告王启忠应负担的债务承担连带偿还责任。
五、被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行行使本判决第三项确定的优先受偿权后，被告王启忠仍不足以清偿本判决第一项确定的欠原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的借款部分承担连带偿还责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2532.50元（已减半收取）、保全费1870元，合共诉讼费4402.50元，由被告王启忠、王美玲、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司共同负担（诉讼费原告已预交，被告负担的诉讼费在给付欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯沃玲
二〇一六年五月二十日
书记员 黄碧玲