衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初1775号
原告：中国建设银行股份有限公司衢州分行。住所地：衢州市上街**号。
负责人：林强，党委书记。
委托代理人：伊希望，系原告公司员工。
委托代理人：王钲茹，系原告公司员工。
被告：衢州豪盛杜莱特贸易有限公司。住所地：衢州市狮桥街*号*楼。
法定代表人：ＸＸ。
被告：严春元。
被告：汪静霞。
被告：杨雪华，系第一被告公司副总。
被告：廖金珠。
原告中国建设银行股份有限公司衢州分行（以下简称建设银行）与被告衢州豪盛杜莱特贸易有限公司（以下简称豪盛公司）、严春元、汪静霞、杨雪华、廖金珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法使用普通程序，由审判员童小平、与代理审判员姚冬琴、人民陪审员聂毛头组成合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伊希望、王正茹及被告杨雪华到庭参加诉讼。被告豪盛公司、严春元、汪静霞、廖金珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年9月11日，原告与被告严春元签订编号为X68350092502013101《最高额抵押合同（自然人）》一份，合同约定原告与被告豪盛公司在2013年9月11日至2016年9月11日期间发生的债务，由被告严春元名下坐落于衢州市狮桥街1层、5-10层房地产提供最高额为2600万元的抵押担保。2013年9月12日，原告与被告严春元签订编号为X6835009992013101《最高额保证合同（自然人）》一份，合同约定原告与被告豪盛公司在2013年9月12日至2016年9月11日期间发生的债务，由被告严春元提供最高额为2000万元的连带责任保证。2013年9月12日，原告与被告豪盛公司签订编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币1600万元整，借款期限为2013年9月12日至2014年9月11日，并约定将上述借款纳入前述编号为X68350092502013101《最高额抵押合同（自然人）》以及编号为X6835009992013101《最高额保证合同（自然人）》的担保范围内。合同签订后，原告于当日发放借款。2014年9月11日，原告与被告豪盛公司、严春元签订编号为X68350012332014092《人民币借款展期协议》一份，约定将原编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》项下1600万元借款进行展期，展期后借款到期日为2015年9月10日，担保人同意有关抵押及保证的权利义务仍按原担保合同约定执行。2015年4月21日，原告与被告廖金珠签订编号为X6835009992013101-1的《保证合同（自然人）》一份，合同约定由被告廖金珠为豪盛公司上述编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。同日，原告与被告杨雪华签订编号为X6835009992013101-2的《保证合同（自然人）》一份，合同约定由被告杨雪华为豪盛公司上述编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。同日，原告与被告汪静霞签订编号为X6835009992013101-3的《保证合同（自然人）》一份，合同约定由被告汪静霞为豪盛公司上述编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。根据原、被告的约定，借款人违反借款合同任一约定或违反任一法定义务，原告有权要求借款人偿还合同项下到期及未到期的债务本金、利息和费用并行使担保权利。截至2016年3月21日，被告豪盛公司共拖欠到期贷款本金8397435.19元及利息635944.06元，构成违约，故原告提起诉讼，请求：一、判令被告豪盛公司偿还所欠债务本金8397435.19元及相应利息（利息含罚息、复利，算至2016年3月21日为635944.06元，之后利息、罚息、复利按合同约定据实计算）；二、确认原告对坐落于衢州市狮桥街1幢一层、六层、八层、十层房地产经依法处置变现后的价款在金额2600万元的范围内享有优先受偿权；三、被告严春元对上述第一项债务在2000万元范围内承担连带保证责任；四、被告汪静霞、杨雪华、廖金珠对上述第一项债务承担连带保证责任。
被告杨雪华答辩称：对原告诉状中记载的事实及诉讼请求均无异议。
被告豪盛公司、严春元、汪静霞、廖金珠未答辩。
经审理查明：2013年9月11日，原告建设银行与被告严春元签订编号为X68350092502013101《最高额抵押合同（自然人）》一份，约定：鉴于原告将要（及/或已经）与被告豪盛公司在2013年9月12日至2016年9月11日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），被告严春元愿意为豪盛公司在主合同项下的一系列债务提供最高额为2600万元的抵押担保，抵押财产为坐落于衢州市狮桥街1幢一层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102848号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）、五层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102845号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）、六层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102850号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）、七层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102849号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）、八层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102847号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）、九层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102846号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）、十层（房产证号：衢房权证衢州市字第3/102851号，土地证号：衢州国用2008第1-165**号）的房屋及土地；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、豪盛公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。当日，双方至衢州市房地产管理处办理了上述抵押房地产的抵押登记手续。
2013年9月12日，原告与被告严春元签订编号为X6835009992013101《最高额保证合同（自然人）》一份，约定：鉴于原告将要（及/或已经）与被告豪盛公司在2013年9月12日至2016年9月11日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），被告严春元愿意为豪盛公司在主合同项下的一系列债务提供最高额为2000万元的保证责任；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、豪盛公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。
2013年9月12日，原告与被告豪盛公司签订编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告豪盛公司向原告借款人民币1600万元整。借款期限为12个月，从2013年9月12日至2014年9月11日；年利率为起息日基准利率上浮23%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下债权全部纳入前述编号为X68350092502013101《最高额抵押合同（自然人）》及编号为X6835009992013101《最高额保证合同（自然人）》的担保范围内。合同签订后，原告于当日发放贷款。2014年9月11日，原告与被告豪盛公司、严春元签订编号为X68350012332014092《人民币借款展期协议》一份，约定：将原编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》项下1600万元借款本金进行展期，展期后借款到期日为2015年9月10日，年利率为展期日基准利率上浮25%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告严春元作为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按编号为X68350092502013101《最高额抵押合同（自然人）》及编号为X6835009992013101《最高额保证合同（自然人）》的约定执行。
2015年4月21日，原告分别与被告廖金珠、杨雪华、汪静霞签订编号为X6835009992013101-1、X6835009992013101-2、X6835009992013101-3《保证合同（自然人）》各一份，约定：为确保被告豪盛公司与原告签订的编号为X68350012332013101《人民币流动资金贷款合同》的履行，被告廖金珠、杨雪华、汪静霞愿意为豪盛公司在该合同项下的债务提供连带责任保证。
为归还借款，原告与被告严春元协商后同意注销坐落于衢州市狮桥街1幢七层、九层房地产的抵押登记，由被告将该房产出售后通过被告豪盛公司的账户分别于2015年1月28日、2月5日、5月29日、6月25日归还借款共750万元。2015年6月底，原告与被告严春元又就还款事宜进行协商，同意注销坐落于衢州市狮桥街1幢五层房地产的抵押登记，被告严春元承诺收到产权证后90日内归还400万元，但被告严春元未按约还款。之后，被告又归还借款本金十余万元，并支付利息至2015年8月20日，剩余借款本金8397435.19及利息，被告豪盛公司迟迟未予归还，各担保人亦未履行各自的担保责任，原告多次催讨均无果，故诉至本院，诉请如前。
以上事实，有双方当事人庭审陈述及原告提交的《最高额抵押合同（自然人）》、《最高额保证合同（自然人）》、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《保证合同（自然人）》、还款凭证等予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。原告分别与各被告签订的贷款合同、展期协议、保证合同、最高额抵押合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，用于抵押担保的房地产也进行了抵押登记，各方间的借款合同关系及担保关系成立且生效，各当事人应恪守履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告豪盛公司理应按约归还借款本息而未能按约全额归还，被告严春元、汪静霞、杨雪华、廖金珠亦未履行其相应的担保责任，五被告的行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告豪盛公司归还借款本息，确认原告对被告严春元用以抵押担保的房地产享有优先受偿权，要求被告严春元、汪静霞、杨雪华、廖金珠承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。但被告严春元所提供的抵押担保是最高额2600万元的抵押担保，连带责任保证是最高额2000万元的连带责任保证。被告严春元、汪静霞、杨雪华、廖金珠在承担其保证责任后有权向被告豪盛公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州豪盛杜莱特贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州分行借款本金8397435.19及利息（利息包括罚息、复息，暂计算至2016年3月21日止为635944.06元，自2016年3月22日至款项实际还清之日止的利息按合同约定据实计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告严春元所有的坐落于衢州市狮桥街1幢一层、六层、八层、十层房地产依法折价或拍卖、变卖后的价款在最高额2600万元的范围内享有优先受偿权，
三、被告严春元对被告衢州豪盛杜莱特贸易有限公司的上述第一项债务在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告汪静霞、杨雪华、廖金珠对被告衢州豪盛杜莱特贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告严春元、汪静霞、杨雪华、廖金珠在承担保证责任后均有权向被告衢州豪盛杜莱特贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75034元，保全费5000元，合计80034元，由被告衢州豪盛杜莱特贸易有限公司、严春元、汪静霞、杨雪华、廖金珠共同负担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 童小平
代理审判员 姚冬琴
人民陪审员 聂毛头
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 高 颉