内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0302民初2103号
原告韩某某，女，汉族乌海市海勃湾区鑫海钢模租赁站业主，住乌海市海勃湾区海北村。
委托代理人郁立国，男，汉族，个体，住乌海市海勃湾区海北村（系原告丈夫）。
被告内蒙古路通公路工程有限责任公司。
法定代表人张佃青，董事长。
委托代理人李俊芳，内蒙古济海律师事务所律师。
委托代理人刘文军，男，汉族，该公司职工，住乌海市海勃湾区蒙西世纪城。
第三人何茂，男，汉族，个体，住乌海市海勃湾区锦绣中华。
原告韩某某诉被告内蒙古路通公路工程有限责任公司、第三人何茂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张献国适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩凤娟委托代理人郁立国，被告内蒙古路通公路工程有限责任公司委托代理人李俊芳、刘文军到庭参加诉讼。第三人何茂经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2011年9月21日内蒙古路通公路工程有限责任公司谊君生活广场项目部与原告的海勃湾鑫海钢模租赁站签订了租赁合同，合同约定：钢管0.018元/米天，顶丝0.04元/根天，扣件0.02元/个天，租赁物丢失按合同约定赔偿，被告从原告处提走租赁物截止到2013年11月20日共产生租赁费1129000元，租赁物丢失95000元，未按合同约定支付租赁物，构成违约，故原告诉至法院，请求判令被告给付原告租赁费1129000元；赔偿丢失租赁物款95000元；支付违约金100000元，以上三项合计1324000元；本案诉讼费由被告承担。
被告内蒙古路通公路工程有限责任公司辩称:被告公司并未授权谊君生活广场项目部负责对外签订租赁合同事宜，原告负有举证责任，应提供证据证实被告给谊君生活广场项目部出具的授权委托书中授权项目部对外签订租赁合同的事实，原告对外出租物品时，并未对授权范围进行审验。谊君生活广场项目工程的实际施工人是本案的第三人何茂，2011年10月1日第三人何茂与被告内蒙古路通公路工程有限责任公司签订了一份《建设工程劳务分包合同》，由何茂承建“欧洲谊君銘城生活广场”工程，承包合同中的承包方式中明确约定“辅助形成工程实体所用的塔吊、搅拌机等必须的所需机械、木模板、木方、钢管、扣件及辅材、耗材由乙方（即何茂）提供”，承包合同的乙方（何茂）提供的材料及机械设备中明确列到了本案中的租赁物—钢管、扣件、顶丝。因此即使需要租赁这些施工设备、材料，也应当由何茂对外出租并承担法律责任。而本案的被告路通公司的职责仅仅是根据何茂的实施施工面积对何茂进行结算，无需再对何茂对外签订的租赁合同承担责任。根据被告给何茂提供的图纸，工程住宅面积总造价为22150.31平方米×430元/平方米=9524633元；车库总造价4831.829平方米×450元/平方米=2174323.05元，合计9524633+2174323.05=11698956元。截至目前，何茂已从被告公司处领取了10340081元工程款，剩余1358875.05元工程款未付，已付工程款占总工程款的88.38%，由于该工程目前未经验收，所以剩余的11.62%部分的工程款须作为质量保证金，待工程验收不存在质量问题后，再向何茂支付。在谊君生活广场项目中，应当由何茂施工但何茂未施工的工程有：车库二次结构、车库坡道、车库装饰装修工程。被告将扣除何茂的此部分工程款。屋面挂瓦、建筑垃圾外运、施工洞口砌筑，室外散水施工、室外台阶施工、室内维修都在建设工程劳务分包合同中约定由何茂进行施工，但这些部分的工程款最终都是由谊君生活广场项目部进行了施工，此部分也应当从何茂的工程款中予以扣除。因此，被告公司目前就第三人何茂已施工部分的工程，已付工程款达90%以上，根据承包合同的第九条第二项关于工程款支付及结算的约定，剩余部分须作为保证金，待保修期满后全部结算。
第三人何茂未到庭答辩。
经审理查明：2011年9月21日海勃湾鑫海钢模租赁站业主，即原告韩凤娟（甲方）的委托代理人郁立国与被告内蒙古路通公路工程有限责任公司下设的“内蒙古路通公路工程有限责任公司谊君生活广场项目部”（乙方），签订了《租赁合同》一份，由第三人何茂代表乙方签字确认，并加盖了该项目部公章。合同约定了乙方应在租赁期满后立即返还所租赁物品，并在五日内结清全部租金及其它有关费用。在使用租赁物时如造成丢失，应按所租物的原价值赔偿，钢管4800元/吨，扣件7元/个，顶丝15元/根，或按市场价格赔偿。租费计算为钢管0.018元/米天，扣件0.012元/个天，顶丝0.04/元根。在竣工后，乙方应及时返还租物，并支付全部租金及其它费用。逾期拖欠租金及其它费用按日期计算，每日加收所欠费用5%违约金。合同期满后乙方应及时返还租赁物，并及时把丢失租赁物按原价值赔偿甲方，否则原租赁物继续产生租赁费。
2011年10月1日，刘军代表被告路通公司谊君生活广场项目部与第三人何茂签订了《建设工程劳务分包合同》一份，约定由第三人何茂承包“欧洲谊君铭城生活广场”的轻包工程，工程内容为5-1#楼、5-2#楼、5-3#楼、5-4#楼、5-5#楼及2#地下车库A-
Q轴。并由第三人何茂提供施工现场辅助工程形成实体所必须的机械、周转材料等，包括钢管、扣件、模板等。2013年6月27日、8月11日因5-3#、5-4#、5-5#楼验收合格及5-1#、5-2#楼主体结构已施工完毕，刘军代表项目部分别两次与第三人何茂签订了《租赁转接协议》及《租赁费转让协议》，约定外架由轻包名下转手到重工刘军名下，租赁费分别自2013年6月27日、8月10日后全部由刘军承担。2015年3月5日第三人何茂向原告出具了证明一份，证明：“兹有内蒙古路通公司公路工程有限责任公司谊君生活广场项目部（刘军工地）租赁海勃湾区鑫海钢模租赁站，租赁费自2009年9月至2013年底共计1129000元，丢失钢管、扣件共计95000元”。上述租赁费及丢失钢管、扣件费用被告内蒙古路通公路工程有限责任公司至今未向原告经营的海勃湾鑫海钢模租赁站支付，原告索要未果，诉至本院。
认定上述事实的证据有原告提供的：1、2011年9月21日《租赁合同》一份；2、2015年3月5日结算证明一份；3、提过单81张、退货单66张；4、结算单一份。被告提供的：1、2011年10月1日《建设工程劳务分包合同》一份；2、记账凭证10份；3、租赁费转让协议一份及双方当庭陈述予以佐证。
本院认为：原告与被告内蒙古路通公路工程有限责任公司下设的内蒙古路通公路工程有限责任公司谊君生活广场项目部签订的“租赁合同”，双方已实际履行，系有效合同。内蒙古路通公路工程有限责任公司谊君生活广场项目部对外不具有承担民事责任的法人资格，其实施的民事法律行为，应由具有法人资格的被告内蒙古路通公路工程有限责任公司承担。被告内蒙古路通公路工程有限责任公司辩称在我公司没有授权的情况下，对外使用项目部公章是无效的与我公司无关。本院认为，被告设立项目部对外行使的行为，系代表法人实施的，未授权项目部签订租赁合同和加盖印鉴，属于其内部对印鉴管理和使用存在的漏洞和错误，不是本案解决处理的问题，因此被告的辩称理由不能成立。被告与第三人何茂之间“工程劳务分包合同”系另一个法律关系，不属于本案的调整范围。因此被告内蒙古路通公路工程有限责任公司请求第三人何茂承担付款责任，本院不予支持。2015年3月5日原、被告就租赁费及丢失物品进行了结算，双方形成了债权债务关系，原告请求被告按照租赁合同的约定承担违约责任，本院不予支持。双方未约定欠款的履行时间，原告有随时要求被告履行义务的权利。故根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”，第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”之规定，判决如下：
一、被告内蒙古路通公路工程有限责任公司支付原告韩凤娟租赁费1129000元。
二、被告内蒙古路通公路工程有限责任公司支付原告韩凤娟丢失租赁物款95000元。
上述一、二项合计1224000元，被告内蒙古路通公路工程有限责任公司于本判决生效后10日内履行完毕。
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8358元（原告已预交），由被告承担。被告应于上述履行期限内一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 张献国
二〇一六年九月十五日
书记员 李 乐