吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第647号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：殷宏亮，该分行职员。
委托代理人：刘红，律师。
被告：李明芝，女，汉族，户籍所在地吉林省舒兰市，经常居住地吉林市昌邑区。
被告：张跃伟，男，汉族，户籍所在地吉林省舒兰市，经常居住地吉林市昌邑区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告李明芝、张跃伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人殷宏亮、刘红到庭参加诉讼，被告李明芝、张跃伟经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行诉称：2009年5月18日，我行与李明芝签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（合同编号：220020101-701-20090259），由我行向李明芝提供37万元抵押额度贷款，额度有效期为15年（2009年5月18日至2024年5月18日），并以李明芝与张跃伟共有的座落于吉林市昌邑区松花雅苑3-3-2-26号房屋（产权证号：吉林市房权证昌字第S1200595**号）为上述借款进行抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权而发生的一切费用，其中合同第十二条、第十三条约定如李明芝逾期还款，我行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并解除借贷关系。合同签订后，我行根据李明芝的申请于2009年5月27日发放贷款37万元，借款期限为180个月，利率为浮动利率（基准利率上浮15%），如逾期还款按上述浮动利率上浮50%计算罚息。现李明芝已严重逾期。应承担违约责任。李明芝与张跃伟为夫妻关系，该笔债务属于夫妻共同债务，张跃伟应承担共同偿还义务。故请求法院依法判令：1、解除建行吉林市分行与李明芝于2009年5月18日签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；2、李明芝、张跃伟立即偿还借款本金266300.29元、利息3634.15元及罚息59.21元（合计为269993.65元，截至2015年8月10日，自2015年8月11日起至实际给付日止的利息按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的逾期借款罚息利率标准计算）；3、建行吉林市分行对座落于吉林市昌邑区松花雅苑3-3-2-26号的房屋（产权证号：吉林市房权证昌字第S1200595**号）享有优先受偿权。
李明芝、张跃伟未作答辩。
经审理查明：李明芝、张跃伟共同向建行吉林市分行出具个人借款申请书，向建行吉林市分行申请借款。2009年5月18日，建行吉林市分行（贷款人）与李明芝（借款人）签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（编号220020101-701-20090259），约定：贷款人向借款人提供的抵押贷款额度为37万元；借款用途用于购买房屋；贷款额度有效期限为15年（自2009年5月18日至2024年5月18日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3298.65元，担保方式为最高额抵押，“抵押财产清单”列明：昌邑区松花雅苑3-3-2-26号房屋（面积153.69平方米，抵押财产价值537915元），最高限额为537915元；违约及救济措施包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房抵押额度贷款合同》还对双方其他权利义务进行了约定。同年5月18日，抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。同年5月27日，建设银行吉林市分行依李明芝签具的《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》发放贷款37万元。在借款合同的履行过程中，李明芝未按合同约定按时足额偿还当期应还借款本息，截至2015年8月10日，李明芝逾期累计6630.36元，尚欠本金266300.29元，利息3634.15元，罚息59.21元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。诉讼中，李明芝于2015年8月22日还款3400元。截至2015年11月4日，李明芝逾期累计13321元，尚欠本金264502.91元，利息6173.22元，罚息224.74元。
认定上述事实的证据有：中国建设银行个人借款申请书、个人住房抵押额度贷款合同、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单、个人贷款支付凭证、他项权利证及贷款账户基本信息。
本院认为，李明芝与建设银行吉林市分行签订的《个人住房抵押额度贷款合同》、《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。李明芝未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求李明芝归还全部借款本金及利息。李明芝以其房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。张跃伟与李明芝系夫妻关系，李明芝向建设银行吉林市分行借款发生在其与张跃伟夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，张跃伟依法应与李明芝共同承担还款责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告李明芝与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2009年5月18日签订的编号为220020101-701-20090259的《个人住房抵押额度贷款合同》；
二、被告李明芝、张跃伟于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金264502.91元，6173.22元，罚息224.74元（利息及罚息计算至2015年11月4日，自2015年11月5日起借款本金264502.91元的利息、罚息按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的利率标准计付至被告李明芝、张跃伟还清借款之日止）；
三、被告李明芝、张跃伟逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告李明芝所抵押的坐落于吉林市昌邑区松花雅苑3号楼3单元2层26号房屋（面积153.69平方米、产权证号为吉林市房权证昌字第S1200595**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额537915元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5349元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告李明芝、张跃伟负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 王秀英
二〇一五年十一月五日
代理书记员 孙翀文