湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄中民三初字第37号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（原双峰县农村信用合作联社）。
法定代表人吴坚强，该公司董事长。
被告凌云志。
被告段红雨。
被告娄底市原野农业高科技有限公司。
法定代表人曾斌，该公司负责人。
被告娄底市飞龙贸易有限公司。
法定代表人凌云志，该公司负责人
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）与被告凌云志、段红雨、娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法组成由审判员万江国担任审判长，与审判员陈辉、曾茜参加的合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。书记员谢继雄担任记录。原告双峰农商银行的委托代理人刘锦华，被告凌云志、段红雨、娄底市原野农业高科技有限公司的法定代表人曾斌、被告娄底市飞龙贸易有限公司的法定代表人凌云志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双峰农商银行诉称：被告凌云志于2013年2月5日向原告所辖的永丰支行立据借款1500万元，约定借款利率9.5‰，约定2015年1月5日到期，贷款用于公司进货。被告凌云志与永丰支行签订了编号为1889013400—2013—00000035号的《个人贷款合同》，娄底市飞龙贸易有限公司、娄底市原野农业高科技有限公司与永丰支行签订了编号为（1889013400）保字[20130205]0001号《保证合同》，娄底市原野农业高科技有限公司与永丰支行签订了编号为（1889013400）最高额抵字[2013]0000003号《最高额抵押借款合同》，并以坐落在娄星区茶园镇松山镇松山村的房产（房产证号：娄他项（2012）第T00007、土地使用证号：娄国用（2011）第07988号）作抵押。但被告仅偿还利息至2014年9月22日止，现贷款已逾期未还，利息也未按合同约定偿还。被告凌云志作为借款人应当按照合同约定归还贷款本息，逾期未还，显属违约，被告段红雨系被告凌云志之妻，上述贷款是其夫妻存续期间的共同债务，故被告段红雨对该贷款应当承担共同偿还责任；被告娄底市飞龙贸易有限公司、娄底市原野农业高科技有限公司系该贷款的保证担保，应承担连带清偿责任。为此，原告特提起诉讼，请求：1、判令被告凌云志、段红雨偿还原告贷款本金1500万元、利息902500元及起诉后至偿清之日止的利息并承担本案诉讼费用；2、被告娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、若被告凌云志、段红雨不能偿还贷款本息，请拍卖、变卖抵押的房地产优先予以清偿。
被告凌云志、段红雨、娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司答辩称：借款属实，对于拍卖变卖资产的问题希望能够协商好。希望能与双峰农商银行及合作方达成三方协议，以物抵债将本案处理好。请原告根据被告的实际还款能力给予关照。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据1、最高额抵押合同。
证据2、个人借款合同。
证据3、保证合同2份。
证据5、娄底市原野农业高科技有限公司企业登记资料、组织机构代码、股东会议决议、公司章程。
证据6、被告的身份证复印件、户籍资料。
证据7、土地他项权证1份。
证据8、娄底市飞龙贸易有限公司企业登记资料、组织机构代码。
以上证据证明被告借款、抵押、保证的情况。
被告凌云志、段红雨、娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司质证认为：没有异议。
被告在指定的举证期限内未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据1-8来源合法、真实有效、与本案有关联，且被告均无异议，可以作为证据使用，本院予以确认。
根据当事人的举证和本院认证，本院经审理查明：
2013年2月5日，双峰农村合作信用联社与被告凌云志、段红雨签订了编号为1889013400—2013—00000035号《个人贷款合同》，被告凌云志于当日向该社所辖的永丰支行立据借款1500万元，约定借款利率9.5‰，2015年1月5日到期，贷款用于飞龙公司贸易资金周转。同日，双峰农村合作信用联社分别与娄底市飞龙贸易有限公司、娄底市原野农业高科技有限公司签订了编号为（1889013400）保字[20130205]0001号的《保证合同》，此外，娄底市原野农业高科技有限公司还与永丰支行签订了编号为（1889013400）最高额抵字[2013]0000003号的《最高额抵押借款合同》，合同约定以抵押人座落在娄星区茶园镇松山村的土地[土地使用证号为娄国用（2011）第07988号]为前述借款提供抵押担保，该抵押经房地产管理部门登记，并颁发土地他项权证[娄他项（2012）第T00007号）]。被告凌云志、段红雨未按约定还本付息，仅偿还利息至2014年9月22日止。现贷款已逾期。截止至2015年3月31日，被告凌云志、段红雨尚欠贷款本金1500万元、利息902500元。原告遂诉至本院。
另查明，2014年7月14日，经中国银监会湖南监管局核准，双峰农商银行及其辖区分支机构开业，开业同时双峰县农村信用合作联社及其辖内分支机构自行终止，债权债务由原告及其辖内分支机构承接。
本院认为，原告与被告凌云志、段红雨签订的《个人借款合同》合法有效，双方应当依据该合同行使权利、履行义务。原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告凌云志、段红雨也应依约及时还本付息。现被告未依约按时还本付息，既违反了借款合同约定的义务，也违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定。故原告要求被告凌云志、段红雨偿还借款本金1500万元及利息902500元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告娄底市原野农业高科技有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，与被告娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司签订的《保证合同》亦合法有效，两公司应当依约对凌云志、段红雨的债务承担担保责任。故原告要求被告娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司对前述债务承担相关担保责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、由被告凌云志、段红雨在本判决生效后10日内偿还湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息902500元（利息计算至2015年3月31日，其后的利息由被告凌云志、段红雨按照合同约定的利率支付至履行完毕之日止）；
二、被告娄底市飞龙贸易有限公司、娄底市原野农业高科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告凌云志、段红雨逾期未支付上述款项，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告娄底市原野农业高科技有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117215元，由被告凌云志、段红雨、娄底市原野农业高科技有限公司、娄底市飞龙贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉至湖南省高级人民法院。
审判长 万江国
审判员 陈 辉
审判员 曾 茜
二〇一五年七月十七日
书记员 谢继雄
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。