上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2496号
原告陆霄庆，男，1979年7月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人顾伟康，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告上海美城农贸市场经营管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人周杰，总经理。
委托代理人钱玲琴。
委托代理人王海翔。
原告陆霄庆诉被告上海美城农贸市场经营管理有限公司（以下简称美城农贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判。于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告陆霄庆及其委托代理人顾伟康，被告美城农贸公司的委托代理人钱玲琴、王海翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆霄庆诉称：原、被告于2014年11月7日签订《2014年市场包房（摊位）租赁合同》一份，合同约定，被告将上海市杨浦区鞍山支路菜市场第107号门面房屋（以下简称系争房屋）租赁给原告使用，租赁期限自2014年11月19日至2015年11月18日，租金每月人民币3，500元（本案币种均为人民币），每半年结算一次，先付后用。原告租赁系争房屋用于出售乳制品，按时支付租金。2015年6月22日，被告方负责人到原告店内，无端指责原告有偷电行为，要求罚款10，000元，并强行将原告的店面大门用电焊焊死，封存店内数万元的奶制品，在大门上张贴布告，认定原告有偷电行为。原告据理力争，告知电表并非原告安装，是从前承租人转让而来，而且每月仅有100-200元电费，不值为此偷电，但被告不听原告辩解，仍强行封门。被告并于2015年6月29日强行收回系争房屋，故双方的房屋租赁合同已实际解除。系争房屋内存放的奶制品被告取出后自行处理。现要求：1、判令被告赔偿原告财产损失（奶制品损失）17，000元；2、判令被告赔偿原告经营损失，按每天400元计算，从2015年6月22日起计算至判决生效之日止；3、要求被告返还原告2015年6月至11月的租金共17，500元；4、要求被告退还押金3，500及进场费2，000元；5、要求被告返还转让费5，000元。
被告美城农贸公司辩称：不同意原告诉请。原告在合同期内确实存在窃电行为，由于原告的窃电行为严重违反国家法规及原、被告双方签订的租赁合同条款，导致合同无法继续履行，原告店铺内的电表系被告统一安装，该电表为预充值电表，即先充值后使用。原告在2013年11月19日入场该商铺时，确认电表无任何异议。进场后，原告要求对电表移位，经被告同意后原告将电表进行了移位并使用至今。2015年6月19日，被告工作人员在日常管理中发现原告店铺中的电表电量显示为零，处于关闭状态，但原告店铺中的灯却仍然亮着，冰箱正常运转，仔细查看后发现电表上有两根U型电线，直接连通电表的进线及出线，被告工作人员当即拍照取证，并向原告指出了其窃电行为。按照双方签订的租赁合同第十一条约定，如发现原告有窃电、窃水等违法行为，被告有权断电、断水，并按窃电、窃水实数额的五倍罚款。经测算，原告累计窃电金额为4，197元，按合同约定，被告有权对其处以五倍罚款，被告本着教育为主的原则，对其做出罚款10，000元的决定，要求原告在2015年6月22日下午三时前缴纳，但未收到原告的罚款。被告再次通知原告，在2015年6月29日下午电话通知原告终止合同并清场。故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月11日，原告作为乙方与作为甲方的被告就系争房屋签订《包房（摊位）租赁协议》一份，约定：甲方将鞍山支路菜场第107号包房（摊位）租赁给乙方，用于经营乳制品。租赁期限自2013年11月19日至2014年11月18日，为期一年。租金标准为每月3，500元，每半年结算一次，租金实行先付后使用原则，乙方须提前30天支付下一期租金。乙方应向甲方缴付押金3，500元，合同终止时，乙方交清所有的费用并按时迁出，甲方应将押金无息交还乙方。协议第十一条约定，甲乙双方应诚实守信，如发现乙方有窃电、窃水等违法行为，甲方有权断电、断水，并按窃电、窃水实数额的五倍罚款，情节严重的报公安机关处理。租赁协议签订后，原告进场租用系争房屋经营乳制品。2014年11月17日，原、被告签订一份《2014年市场包房（摊位）租赁合同》，合同除租赁期限约定自2014年11月19日至2015年11月18日外，其余内容与2013年11月11日原、被告签订的《包房（摊位）租赁协议》一致。原告租用系争房屋后，正常支付房屋租金，于2015年5月28日支付了2015年5月19日至2015年11月18日的6个月房屋租金21，000元。
2015年6月19日，被告发觉原告使用的电表异常，认定原告存在窃电行为，遂于2015年6月20日对原告作出罚款10，000元的处罚决定，并将罚款通知张贴在系争房屋门外，限定原告于2015年6月22日下午三时前缴纳罚款。2015年6月22日下午，因未收到原告缴纳的罚款，被告对系争房屋进行了封门处理，并再次张贴罚款通知，限定原告在三日内交清罚款，如未交将收回该门面，对外重新招租。
2015年6月26日，原告起诉来院，作如上诉请。审理中原告变更诉请：1、判令被告赔偿原告财产损失（奶制品损失）14，746.16元；2、判令被告赔偿原告经营损失，按每天400元计算，从2015年6月22日起计算至判决生效之日止；3、要求被告返还原告2015年6月至11月的租金共17，500元；4、要求被告退还押金3，500及进场费2，000元；5、要求被告返还转让费5，000元。
2015年6月29日，被告对系争房屋进行了清场处理，将原告放置在系争房屋内的乳制品搬离并进行了处置。
审理中，被告确认原告提交的系争房屋内留存的常温奶和鲜奶的数量和单价，但提出鲜奶在被告封门时已过保质期，认为原告有能力处理6月23日至6月25日新收到的预定鲜奶，可以减少损失。同意支付原告常温奶损失费、退还多收取的租金、退还押金，不同意原告其余诉请。
以上事实，有《包房（摊位）租赁合同》、《2014年市场包房（摊位）租赁合同》、租金收款单、押金收款单、电费充值收款单、罚款通知、配送单、照片、报警回执单、证明及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告在未经公安、电力等部门确认及未取得足够依据的前提下，即认定原告有窃电行为，并采取罚款、封门、清场的强制措施显属不当。被告在对原告经营的店铺采取封门、清场措施后，迫使原告无法正常经营，致使双方签订的租赁合同实际无法继续履行，双方签订的租赁合同应当确定于被告对原告经营的店铺采取封门措施之日解除，由此造成原告的实际损失被告理应予以赔偿。原告要求被告返还多收取的租金和租赁押金的要求，于法不悖，本院予以支持。双方已确认了留存于系争房屋内的奶制品的数量、单价，本院对此部分原告的损失予以确认。2015年6月23日至6月25日期间预定的鲜奶原告已实际取得，且此时原告已明知店铺被封门，无法经营，应采取积极措施减少损失，原告未提供2015年6月22日以后实际经营损失的确切依据，故本院对原告除乳制品外的其他部分的损失费用予以酌定。原告未提供应由被告返还进场费和转让费的足够依据，且自2013年11月起，其已实际进场经营，故原告要求被告退还进场费和转让费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确定原告陆霄庆与被告上海美城农贸市场经营管理有限公司签订的《2014年市场包房（摊位）租赁合同》于2015年6月22日解除；
二、被告上海美城农贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陆霄庆租金人民币17，034元；
三、被告上海美城农贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陆霄庆租赁押金人民币3，500元；
四、被告上海美城农贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陆霄庆乳制品财产损失费人民币12，500元；
五、被告上海美城农贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陆霄庆人民币3，500元；
六、原告陆霄庆其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币848元，减半收取计人民币424元，由原告陆霄庆负担人民币24元，由被告上海美城农贸市场经营管理有限公司负担人民币400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年九月二十一日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。