舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第386号
原告中国银行股份有限公司沈家门支行。
负责人刘国芬。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。
被告刘斌斌。
被告邵平儿。
被告刘佐央。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行为与被告刘斌斌、邵平儿、刘佐央金融借款合同纠纷一案，于2014年3月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员张玲燕适用简易程序于2014年6月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐徐、被告刘佐央到庭参加诉讼，被告刘斌斌、邵平儿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行诉称，2010年8月20日，被告刘斌斌因购房所需向原告申请贷款。2010年8月30日，原告与被告刘斌斌签订了编号为sj-z-2010-ab-183号的购房借款合同。合同约定：被告刘斌斌向原告借款人民币73万元；借款期限为15年，自2010年8月30日起至2025年8月29日止；贷款利率为人民银行规定的基准利率基础上下浮15%，即确定月利率4.2075‰，贷款利率按年调整，方式从贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的15日，在本合同签订日利率水平下，借款人每月归还本息金额为5791.44元；本合同项下贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；借款人连续三期或者累计六期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；订立、执行本合同所需有关费用由借款人承担；被告刘斌斌自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道菜市路123号9幢502室的房屋及相应的土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息（含罚息、复息等）和原告实现债权的费用（包括律师代理费等）。2010年8月30日，被告邵平儿、刘佐央各向原告出具了一份共同还款承诺书，自愿为被告刘斌斌的上述借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用承担共同还款责任。上述合同签订后，原告按约于2010年8月31日向被告刘斌斌发放了贷款人民币73万元，履行了合同义务。但被告刘斌斌取得该笔贷款后，并未按约履行还款义务。截止至2014年3月16日，被告刘斌斌尚拖欠原告到期与未到期本金625678.94元，利息20088.85元，罚息1106.42元。原告经催讨未果，遂向法院提起诉讼，请求依法判令：1.解除原告与被告刘斌斌签订的购房借款合同；2.被告刘斌斌归还原告借款本金625678.94元，利息（含罚息）21195.27元；赔偿原告为实现债权发生的律师代理费10000元，合计656874.21元，并按合同约定的利率支付上述借款本息自2013年2月28日起至借款还清之日止的利息（含罚息和复利）；3.拍卖、变卖被告刘斌斌所有的位于舟山市普陀区沈家门街道菜市路123号9幢502室的抵押房屋（舟房他证普字第××号）及相应的土地使用权，所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费；4.被告邵平儿、刘佐央为被告刘斌斌的上述借款本金利息（含罚息、复利）以及实现债权所发生的律师代理费承担共同还款责任；5.本案诉讼费由三被告承担。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行为证明其诉讼请求所依据的事实和理由向本院提供了以下证据：
1.三被告身份证、被告刘斌斌无婚姻证明（均为复印件）各一份，拟证明三被告身份情况；
2.借款申请表一份，拟证明被告刘斌斌向原告申请贷款的事实；
3.购房借款合同一份、共同还款承诺书两份，拟证明原、被告之间权利义务关系约定的事实；
4.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，拟证明被告刘斌斌以其所有的房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
5.借款借据一份，拟证明原告向被告刘斌斌发放贷款730000元的事实；
6.逾期贷款信息表一份，拟证明被告刘斌斌拖欠借款本息及截至2014年3月16日尚欠借款本金625678.94元、利息20088.85元、罚息1106.42元的事实；
7.催款通知书、顺丰快递单复印件各一份，拟证明原告向被告刘斌斌催收贷款本息的事实；
8.法律服务委托合同、律师费发票、律师费汇款凭证各一份，拟证明原告为本案聘请律师并支出律师代理费10000元的事实。
被告刘佐央答辩称：被告刘斌斌贷款事实存在，借款时三被告均去银行办过手续，被告刘佐央在共同还款承诺书上签过名。但事后未收到银行方面关于催收贷款的任何通知，现原告无权直接主张三被告还款。被告刘佐央未向本院提交证据。
被告刘斌斌、邵平儿未到庭应诉，也未向本院提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
经庭审质证，对原告提供的证据7，被告刘佐央表示从未收到银行方面关于催收贷款的任何通知，对其真实性有异议。对原告提供的其他证据，被告刘佐央没有异议，本院经审查后对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告与被告刘斌斌之间签订的购房借款合同，被告邵平儿、刘佐央出具的共同还款承诺书，为各方当事人的真实意思表示，应为合法有效，原、被告均应依约履行。现原告按约向被告刘斌斌发放了730000元借款，而三被告未按时归还借款本息，借故拖欠显属违约，故原告依约享有解除合同并要求三被告提前偿还借款的权利。被告刘佐央抗辩称未收到原告方催收贷款的通知，原告无权直接主张三被告还款。原告与被告刘斌斌签订的购房借款合同约定“借款人连续叁期或累计陆期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期”，原告根据被告刘斌斌提供的地址邮寄催款通知书，已履行通知义务，故对被告刘佐央的该抗辩意见，本院不予支持。三被告应承担逾期还款的违约责任及支付原告为实现债权而支出的律师费用10000元，并以被告刘斌斌所抵押的财产为上述借款作担保。因此原告的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈家门支行与被告刘斌斌于2010年8月30日签订的购房借款合同。
二、被告刘斌斌、邵平儿、刘佐央在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司沈家门支行借款本金625678.94元及利息（截止至2014年3月16日为21195.27元，从2014年3月17日起至本判决确定给付日止按合同约定的逾期罚息利率支付），并支付原告为实现债权而支出的律师代理费10000元。
三、如三被告未能清偿本判决第二项所确定款项及应负担的诉讼费，原告有权对被告刘斌斌提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道菜市路123号9幢502室的房屋及相应的土地使用权（他项权证号码：舟房他证普字第××号）折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。
案件受理费10419元，减半收取5209.5元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费10419元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 张玲燕
二〇一四年六月十七日
代书 记员 赵 静
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。