江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00561号
原告：中国工商银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇城河路235号。
负责人：单林，该行行长。
委托诉讼代理人：徐正林，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：郭欣立，江苏众想律师事务所律师。
被告:江苏七彩科技产�园管理有限公司，住所地阜宁县经济开发区黄河路66号。
法定代表人:马良，该公司董事长。
被告：马良，市民，住建湖县。
被告:戴琴，市民，住建湖县。
上列被告共同委托诉讼代理人：井开标，江苏盐海中亚律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司、马良、戴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行的委托诉讼代理人徐正林、郭欣立，被告江苏七彩科技产业园管理有限公司、马良、戴琴的共同委托诉讼代理人井开标到庭参加诉讼。因本案被告马良涉嫌犯罪，公安机关正在侦查中，本院于2016年4月13日裁定中止诉讼，2016年11月28日恢复诉讼。本案现已审理终结�
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏七彩科技产业园管理有限公司偿还原告借款本金20000000元及利息（利息计算方法：自2015年10月21日起至实际还款之日止按照约定计算）。2.判令被告马良、戴琴对上述全部债务承担连带清偿责任。3.若被告江苏七彩科技产业园管理有限公司不能按时偿还上述债务，原告有权要求拍卖、变卖被告江苏七彩科技产业园管理有限公司的抵押物，所得价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月12日，被告江苏七彩科技产业园管理有限公司向原告申请借款20000000元，同时用其厂房、土地为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告马良、戴琴对上述20000000元借款提供连带责任担保，并承诺在债权人实现担保物权前要求其承担保证责任时放弃抗辩权。贷�发放后，2015年10月20日之前的利息已经支付完毕，2015年10月21日之后的利息及借款本金20000000元没有归还。
被告江苏七彩科技产业园管理有限公司、马良、戴琴共同辩称，被告江苏七彩科技产业园管理有限公司向原告借款20000000元是事实，未能还款是因企业经济困难，法定代表人马良因他案涉嫌犯罪，暂时无资金偿还，但可用被告江苏七彩科技产业园管理有限公司抵押的资产偿还债务。至于被告马良、被告戴琴的担保责任，因被告马良涉嫌犯罪，家庭的全部资产都被公安机关查封，也无其他财产，已经丧失了担保偿还的能力，请求依法驳回原告对担保人的诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行起诉的主要证据为：
1、2015年5月8日，原告与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司签订的《流动资金借款合同》。证明被告江苏七彩科技产业园管理有限公司因采购需要资金向原告借款20000000元，期限为9个月，约定年利率为5.1%，逾期在此基础上加收50%罚息。
2、2014年7月10日，原告与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司签订的《最高额抵押合同》，最高额抵押限额为33000000元；2014年8月12日，原告与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司签订的《最高额抵押合同》，最高额抵押限额为7960000元。证明原告与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司约定以其坐落在阜宁经济开发区邓灶居委会一组房产和土地作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金等实现债权的全部费用。
4、借款借据。证明2015年5月12日被告江苏七彩科技产业园管理有限公司向原告出具的借款借据，借款金额为20000000元，约定年利率为5.1%，逾期加收50%罚息，按月结息，借款�间为9个月，2016年1月26日到期。
5、借款发放凭证。证明2015年5月12日上午11时09分借款方将20000000元发放至被告江苏七彩科技产业园管理有限公司账户上。
被告江苏七彩科技产业园管理有限公司、马良、戴琴对原告提供的上述证据共同质证意见为：
对证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，但对证据4的关联性有异议，认为马良、戴琴无担保20000000元的能力，由此认为担保合同无效。
被告江苏七彩科技产业园管理有限公司、马良、戴琴对其答辩主张，未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告方对原告所举证据的真实性不持异议，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月8日，原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司签订了《流动资金借款合同》1份。合同约定，借款金额为20000000元,借款期限为9个月，借款利率按借据上的约定计算，按月结息，每月的20日为结息日，逾期还款罚息为在合同约定的借款年利率基础上加收50%。原告与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司于2014年7月10日、2014年8月12日分别签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告江苏七彩科技产业园管理有限公司以其坐落于阜宁经济开发区邓灶居委会一组房产和土地使用权作抵押，并办理了抵押登记手续，最高额抵押限额分别为33000000元、7960000元。房产他项权证具体为：（1）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为239万元。（2）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为703万元。（3）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为703万元。（4）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为703万元。（5）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为239万元。（6）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为105万元。（7）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为13万元。（8）阜房他证开发区字第*号，抵押金额为513万元。
土地使用权他项权证号具体为：（1）阜他项（2014）第*号，抵押金额为515万元。（2）阜他项（2014）第*号，抵押金额为80万元。（3）阜他项（2014）第*号，抵押金额为283万元。
2014年6月26日，被告马良、戴琴向原告出具了保证承诺书，向原告承诺在2014年6月26日至2018年6月25日期间所有的金融借款承担连带责任，保证担保的范围包括本金、利息、违约金等实现债权的全部费用，并承诺在债权人实现担保物权前要求其承担保证责任时放弃抗辩权。
2015年5月12日，被告江苏七彩科技产业园管理有限公司向原告出具了�款借据，借款金额为20000000元，约定年利率为5.1%，逾期加收50%罚息，按月结息，借款时间为9个月，2016年1月26日到期。原告按约向被告江苏七彩科技产业园管理有限公司发放了20000000元借款。借款之后，2015年10月20日之前的利息已经支付完毕，2015年10月21日之后的利息及借款本金20000000元没有归还。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院对被告江苏七彩科技产业园管理有限公司提供的上述抵押物予以查封。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告江苏七彩科技产业园管理有限公司签订的借款合同以及被告马良、戴琴向原告出具的保证承诺书均是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约履行了发放借款义务，被告江苏七彩科技产业园管理有限公司未按约定给付借款本息，已构成违约，应当承担归还借款本息的民事责任。被告马良、戴琴作为被告江苏七彩科技产业园管理有限公司借款连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内，依法承担连带保证责任。故原告要求被告江苏七彩科技产业园管理有限公司给付借款本息以及要求被告马良、戴琴对被告江苏七彩科技产业园管理有限公司借款承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告江苏七彩科技产业园管理有限公司以其坐落在阜宁经济开发区邓灶居委会一组的房产和土地使用权作抵押为20000000元的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告要求对被告江苏七彩科技产业园管理有限公司抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告马良、戴琴提出“其已丧失了担保偿还�务的能力，请求驳回原告对担保人的诉讼请求”的辩解意见，由于担保人是否具有偿还债务的能力，不是保证合同合法有效的要件，是否具有偿还债务的能力并不影响保证合同的成立与效力，故对二被告的辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告江苏七彩科技产业园管理有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行借款本金20000000元及利息（利息计算方法：从2015年10月21日起至本判决确定还款之日止的利息按约定的年利率5.1%计算，逾期在约定的年利率基础上加收50%），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行对被告江苏七彩科技产业园管理有限公司提供的坐落于阜宁经济开发区邓灶居委会一组房产和土地使用权依法拍卖、变卖，所得的价款享有优先受偿权。
三、被告马良、戴琴对被告江苏七彩科技产业园管理有限公司的上述第一项判决确定的义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142196元及保全费5000元（原告已预交），由被告江苏七彩科技产业园管理有限公司、马良、戴琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判长 薛为勇
审判员 崔付琴
审判员 吴金洲
二〇一六年十二月一日
书记员 秦 昊