连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第4045号
原告连云港市供销合作总社，住所地连云港市新浦区苍梧路**号大院。
法定代表人陈岩，该社主任。
委托代理人吕宏伟，江苏维尔利律师事务所律师。
被告宋华。
被告朱林。
委托代理人宋华，自然状况同上。
被告郭守华。
被告程长建。
被告孙振龙。
被告幸寿同。
被告王明强。
第三人连云港市日用品总公司，住所地连云港市新浦区解放中路127号。
法定代表人吴来斌，公司总经理。
第三人戚永祥。
第三人连云港市日用杂品花炮公司，住所地连云港市新浦区解放中路127号日杂花炮批发部。
第三人杜志伟。
第三人张春礼。
第三人曹保军。
第三人张春平。
第三人邵克银。
第三人姚继锋。
第三人祁洪玲。
原告连云港市供销合作总社（以下简称供销总社）诉被告宋华、朱林、郭守华、程长建、孙振龙、辛寿同、王明强、第三人连云港市日杂用品总公司（以下简称日杂公司）、戚永祥、连云港市日用杂品花炮公司（以下简称花炮公司）、杜志伟、张春礼、曹保军、张春平、邵克银、姚继锋、祁洪玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告供销总社的委托代理人吕宏伟、被告宋华、程长建、孙振龙、王明强、第三人日杂公司法定代表人吴来斌到庭参加诉讼，被告郭守华、辛寿同、第三人戚永祥、花炮公司、杜志伟、张春礼、曹保军、张春平、邵克银、姚继锋、祁洪玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告供销总社诉称，2011年6月，原告与七被告签订经营场所租赁契约，在契约中约定：由被告共同租赁甲方位于连云港市新浦区解放中路127号经营场地进行经营，期限为三年，每年租金五万元，被告同时负责安置孙振龙、刘英两人的工作，确保其工资劳动保险待遇不低于当前水平等，双方在违约责任中约定，任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提前解除双方契约，所造成的损失由责任一方承担。合同生效后原告将合同约定的场所交付给被告，履行了约定的义务，但被告却未依约定履行义务，不仅合同约定的租赁保证金未交纳，且从契约生效后每年应当交纳的租金也一直拖欠至今未缴。更为严重的是近日原告接到孙振龙、刘英的投诉，称约定的被告安置孙振龙、刘英两人工作的约定，被告目前已经没有履行约定拖欠其工资达7个月之久，要求原告解除契约。经原告与被告多次联系后，被告始终未有解决租金上缴和孙、刘二人的工作安置事宜，被告的上述种种行为已经说明被告违约并无力继续履行契约。原告认为，公民、法人的合法权利受法律保护，具有合同约定义务的当事人，应当按照约定履行义务。被告违反了双方的约定，在原告告知后仍拒不履行双方约定，其行为已严重损害了原告的合法权益。故诉至贵院，要求被告支付租金10万元、解除双方之间的经营场所租赁关系、诉讼费用由被告承担。
被告宋华、朱林共同辩称，1、原、被告之间签订的经营场所租赁契约，是原告为防止下属企业内部职工闹访，作为搪塞其他职工上访的一种手段，所以该契约资产关系不明确、前后矛盾，使被告无法正式履行（原告也未要求被告履行过）；2、该契约所约定的租赁场所属日杂公司所有，该场所一直由日杂公司经营使用近70年，不是原告供销总社所有，原告系日杂公司的主管部门，无权直接将日杂公司的财产出租给他人使用，并且日杂公司的房屋已租给他人正在使用，原告供销总社怎么还能再对外出租；3、现在经营日杂公司的管理人员系日杂公司的职工，都与日杂公司签有劳动合同，其领导班子成员均由原告任命的，现所有的关系仍由原告管理着；4、关于孙振龙和刘英，孙振龙是本案的被告，且是日杂公司的职工，刘英是连云港开发区联发贸易公司的职工，凭孙振龙、刘英的投诉作为证据，不能证明该契约实际的履行或违约，同时投诉证据确能证明该契约只是一种为防止职工闹访而签订的一种管理手段。综上，原告与被告签订的契约没有履行的条件，也无法实际履行，被告无法履行，所以请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告程长建辩称，2004年连云港市中院拍卖日杂公司的资产，现在资产已经属于日杂公司，与原告无关，这个租赁是为了防止职工上访，实际没有租赁。
被告孙振龙辩称，原告所有下设的企业，都属于原告的资产，都应属于原告，7个人合伙租赁是事实，场地实质不是我们7个人在运作，是被告宋华在运作。违约是事实，我们确实没有交纳租金。
被告王明强辩称，同被告孙振龙的答辩意见。
第三人日杂公司辩称，1、资产都属于原告所有；2、我们公司从未跟下面转租过任何合同；3、中院拍卖的时候，只留下被告孙振龙一个职工，其他人都是从企业人转换成社会人。
被告郭守华、辛寿同、第三人戚永祥、花炮公司、杜志伟、张春礼、曹保军、张春平、邵克银、姚继锋、祁洪玲未答辩。
经审理查明，2011年6月份，原告供销总社（甲方）与七被告（乙方）签订《经营场所租赁契约》，约定：一、甲方自愿将座落在解放中路127号经营场所（不含现烟花爆竹公司使用的二间房屋以及大手印广告门面一间）租给乙方使用管理，乙方对所要承租的经营场所基本情况和要承担的权利、义务有了充分的了解，愿意承租该现状经营场所并愿意承担有关权利义务；二、乙方每年上缴甲方经营场所租金伍万元。根据先交租金后使用的原则，在签订契约时先预交第一年租金，以后上缴经营场所租金时间为每年的五月三十日前；三、租赁期限自2011年6月1日至2014年5月31日止，契约时间三年。前一期租赁合同于2011年5月31日自行终止；……五、……5、乙方负责安置孙振龙、刘英两人工作，其工资、劳动保险待遇不低于目前水平；承担原日杂公司离退休不足五年尚未退休人员养老保险费、办理退休手续等费用；承担原日杂公司退休职工独生子女父母奖励金（如上级财政专项资金拨付到位，乙方承担的独生子女父母奖励金由甲方全部返还乙方）；负责协调处理原市日杂公司遗留的职工问题，并积极主动做好相关的信访、息访工作，妥善解决好内部矛盾，确保稳定……7、交纳租赁保证金伍万元；六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方不能履行各项义务和逾期交付租金属违约，甲方有权认为乙方不想履行本契约，有权收回承租经营场所，并有权追究乙方违约责任。契约还就其他内容进行了约定。契约签订后，原告将租赁房产交付被告使用，被告进行了转租。现房屋由第三人戚永祥、花炮公司、杜志伟、张春礼、曹保军、张春平、邵克银、姚继锋、祁洪玲实际使用。
2013年7月4日，原告供销总社在连云港日报刊登通知，通知载明：宋华、朱林、郭守华、程长建、孙振龙、辛寿同、王明强：我社与你方于2011年7月6日签订了《经营场所租赁契约》，你方自契约签订之日起至今未依契约约定向我社支付租金，按该契约第六条之约定，你方已违约，现请你们在本通知见报七日内履行契约的所有约定，否则我社将依法解除《经营场所租赁契约》。通知刊出后至今，七被告仍未支付租金。
诉讼中，被告宋华、朱林认为租赁契约只是防止职工闹访的一种管理手段，并未真正履行，而被告孙振龙、王明强称契约已经履行，第一年转租的租金由7名被告协商分配，2013年1月份之后就没有分配。
上述事实，有原、被告、第三人当庭陈述，原告举证的租赁契约、投诉函、函件及回复，被告宋华举证的情况说明、工商档案、日杂公司营业执照复印件、职工代表决议、花名册、决议、通知、建房执照、租赁合同复印件、劳动合同、补充说明单据等在案予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《经营场所租赁契约》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。被告宋华、朱林虽辩称该租赁契约只是防止职工闹访的一种管理手段，并未真正履行，但未提供有效证据予以证实，且被告孙振龙、王明强也承认该契约已实际履行，第一年转租的租金由七名被告共同协商分配，故被告的辩解，本院不予采纳。至于被告提出的涉案房产为第三人日杂公司所有，原告主体不适格，因第三人日杂公司陈述其为原告下属单位，该公司的资产均为原告供销总社资产，故对被告的该辩解，本院也不予采纳。因租赁契约租期至2014年5月31日，现租赁期限已届满，租赁契约已实际履行完毕，故原告要求解除租赁契约，本院不予支持。因被告未支付租金，故原告要求被告给付租金10万元，本院予以支持。综上，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋华、朱林、郭守华、程长建、孙振龙、辛寿同、王明强于本判决生效后十日内给付原告连云港市供销合作总社租金10万元。
二、驳回原告连云港市供销合作总社的其他诉讼请求。
案件受理费2300元、公告费300元，合计2600元（原告已预交），由被告宋华、朱林、郭守华、程长建、孙振龙、辛寿同、王明强负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 王崔起
代理审判员 钱 永
代理审判员 刘兴超
二〇一四年六月十六日
书 记 员 傅 玮
附：法律条文及上诉须知
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行