河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邯市民四终字第219号
上诉人（原审被告）邯郸市力天房地产开发有限公司。
住所地：邯郸经济开发区文明路*号*号楼**层。
法定代表人赵超波，该公司董事长。
委托代理人王营，河北诚研律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）弓美娥。
委托代理人李建峰，河北众意律师事务所律师。
上诉人邯郸市力天房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省永年县人民法院（2015）永民初字第432号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，2007年9月8日，东大街居委会与被告签订了“富东小区联合建设协议书”，合资合作开发“永年富东小区”，该小区位于永年县工业园区内。同时双方在该区还组建了永年县东大街富东小区售楼部，负责销售房屋，但至今未办理商品房预售许可证。被告力天公司任命段新海担任其永年分公司经理。2008年12月7日永年县东大街富东小区售楼部向原告出具了《购房认购书》和收据一张。《购房认购书》主要内容为：甲方被告力天公司，乙方原告弓美娥。第一条、乙方所购买房屋的基本情况。房号3-2-32，面积140.58平方米，单价1560元，房款219305元。总房款219305元。第二条、付款方式及期限。乙方于2008年12月7日交付定金219305元。第三条、乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、逾期在7日之内，乙方应按时向甲方交付应付的房款，合同继续履行。2、逾期超过7日后，甲方有权解除合同，该房屋可另行出售，扣除定金。第四条、交付期限。乙方交清全部房款及相关费用后，甲方于__年__月__日将本合同约定的房屋交付乙方使用。如遇自然灾害和不可抗力等因素甲方可据实延期。第五条、乙方在交付第二次房款时，即所购房屋总价款80%以上房款时，签定《房屋买卖合同》，并享受签订认购书的价格政策。第六条、乙方所购房屋属住宅性质的仅作住宅使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。落款处加盖有“永年县东大街富东小区售楼专用章”，乙方处有弓美娥名字和手印。2008年12月7日收据载有：编号为No0774823，缴款单位段新海，金额：219305元，收款方式——（空白），收款事由3-2-32。收据上盖有“永年县东大街富东小区售楼专用章”，经办人处盖有“赵永刚印”印章。原告认可并没有实际支付购房款，但称是段新海担任邯郸汇昌建筑有限公司富东小区4号楼项目部经理时，被告力天公司赔偿其停工损失的费用，属于以房抵债，被告对此不予认可。本案在审理过程中，原告就其主张“支付自2008年12月7日起按照同期银行贷款利率计算的利息，同时按照购房款的一倍计算向原告承担赔偿责任”诉讼请求，在本院通知期限内未预交案件受理费。
原审另查明，邯郸市中级人民法院于2012年9月4日作出的（2012）邯市民再初字第1号民事调解书，确认东大街居委会（甲方）、被告力天公司（乙方）及邯郸市力天房地产开发有限公司永年分公司（丙方）达成的如下协议：一、甲、乙、丙三方同意解除：1、2007年9月8日签订的《富东小区联合建设协议书》；2、2010年3月26日签订的协议书。二、甲、乙、丙三方均同意不再执行2011年10月27日邯郸市中级人民法院所下达的民事调解书。三、甲、丙双方与其他单位签订的关于富东小区项目的任何协议一律废止。四、富东小区已完成主体建设的1#、2#、3#、6#、7#、8#楼（占地29.4亩）全部由乙方负责（包括后期建设、楼房出售、物业管理等事项）甲方不再参加与建设、管理和利益分成。富东小区的所有事项由乙方单独处理。五、将原规划的4#、5#、9#楼（占地12.698亩）由甲方自行安排建设。六、甲方保证自签订复工协议之日起一至二个月内将富东小区中1#、2#、3#、6#、7#、8#楼占地手续（能够用于商品房开发的土地证）办理完毕（前提是乙方应积极合作），建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和房产证由乙方办理。七、甲方积极协调县规划部门，将1#-2#、2#-3#、6#-7#、7#-8#楼宇间临街规划门市；乙方负责小区外围便道的铺设及绿化。八、前期建设所产生的合理、合法的债权债务全部由乙方负责。九、乙方保证签订复工建设协议次日起开工建设，保证土地手续办完后三个月内交工。具备入住条件。十、乙方保证各种手续齐全后，为购房户统一换发正式的楼房销售合同书。十一、由于丙方为乙方的分支机构，三方同意今后各项权利、义务由乙方代表丙方直接与甲方协商解决。十二、一审案件受理费28750元由东大街居委会负担。
原审认为，根据邯郸市中级人民法院于2012年9月4日作出的（2012）邯市民再初字第1号民事调解书中协议第四、八项约定：3#楼后期建设、楼房出售、物业管理等事项由被告负责，富东小区的所有事项由被告单独处理。前期建设所产生的合理、合法的债权债务全部由被告负责。2008年12月7日永年县东大街富东小区售楼部向原告出具《购房认购书》和收据，就应视为被告与原告之间存在了预售房屋关系，并对原告“以房抵债”中的债务认可。因被告至今未办理商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”和第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，2008年12月7日永年县东大街富东小区售楼部向原告出具的《购房认购书》无效，原告主张被告返还购房款219305元，本院予以支持。本案在审理过程中，原告就其主张“支付自2008年12月7日起按照同期银行贷款利率计算的利息，同时按照购房款的一倍计算向原告承担赔偿责任”诉讼请求，在本院通知期限内未预交案件受理费。按撤回该项起诉处理。据此原审法院判决如下：一、原告弓美娥持有的2008年12月7日《购房认购书》无效。二、被告邯郸市力天房地产开发有限公司给付原告弓美娥购房款219305元，限判决生效后十日内履行完毕。宣判后，被告邯郸市力天房地产开发有限公司不服，以一审判决认定事实错误，一审判决上诉人给付被上诉人购房款于法无据等为由向本院提起上诉。诉请本院依法撤销（2015）永民初字第432号民事判决书，发回重审或驳回被上诉人诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。原告弓美娥服判。
经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致。二审审理期间，本院依被上诉人的申请向有关部门调取了下列证据：1、情况说明，2、意向索赔通知，3、停工损失报告，4、富东小区4﹟楼停工期间每天损失费用表，5、富东小区5﹟楼停工期间每天损失费用表的原件。上诉人的质证意见如下：1、情况说明是有段新海的签字，字体不一致。签字、摁手印都是原件，而李江的签字都是复印的，东大街村委会签字也是复印件，且缺少两单位的公章。被上诉人本人签字是原件，从形式上看应该是一致的，从此件上看不能断定是真的；2、对意向索赔通知等四份证据均没有力天公司的公章，不能证明顶账事实；3、情况说明中缺少5﹟楼杨世坤的。
本院认为，上诉人所称被上诉人弓美娥提供的《购房认购书》和《收款收据》的真实性并无异议，只是辩称被上诉人并未支付购房款，但从被上诉人所举的第二组证据中“意向索赔通知”、“富东小区4号楼停工期间损失费用表”及“情况说明”说明了《购房认购书》和收款收据中的房款的来源。被上诉人所举的第二组证据“情况说明”等虽为复印件，但是上诉人并未提供证据推翻被上诉人所述的《购房认购书》和收款收据的资金来源。但本院仍本着尊重事实的原则，依被上诉人的申请向有关部门调取了上述证据的原件进行了核实。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4590元，由上诉人邯郸市力天房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 聂洪文
审判员 潘新丽
审判员 宦 伟
二〇一五年八月二十四日
书记员 杨红娟