安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第01155号
原告：合肥海恒投资控股集团公司。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。
委托代理人：李飞，安徽奥成律师事务所律师。
被告：汪红芬，女，1963年5月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托代理人：吴昌寿，系汪红芬丈夫。
原告合肥海恒投资控股集团公司（以下简称海恒公司）诉被告汪红芬房�租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陶磊适用简易程序于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告海恒公司的委托代理人李飞，被告汪红芬的委托代理人吴昌寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海恒公司诉称：2010年3月，我公司与汪红芬签订《房屋租赁合同》，约定将我公司位于合肥经济技术开发区蓬莱花园商铺20#104号，建筑面积119.34平方米的房屋出租给汪红芬，租赁期限共3年，自2010年3月29日起至2013年3月28日止，租金标准按照24元／月／平方米，以后每年租金均在前一年租金标准上递增5%。租金每半年为一次计算周期（自租赁期限开始日起算），每次租金汪红芬应在每个租金计算周期开始日前的一个月向我公司支付，如汪红芬迟延支付租金、物业管理费或其他费用的，按拖欠部分日万分之二的标准向我公司支付违约金。合同签订后，汪红芬未�合同约定支付租金，经核算其共拖欠合同期内租金35167元。现双方签订的合同已到期亦未续签合同，而汪红芬未返还租赁房屋，也未支付房屋占有使用费。为此，我公司诉至法院，请求判令汪红芬：1、返还合肥经济技术开发区蓬莱花园商铺20#104号；2、支付租金35167元并支付违约金4969元（暂计至2014年5月13日，后计至款清之日止）；3、支付房屋占用使用费46745.5元（自2013年3月29日暂计至2014年5月28日，后计至实际返还房屋之日止）。
被告汪红芬辩称：我对双方签订租赁合同以及欠付租金的事实没有异议，但对欠付租金的数额有异议。首先租赁合同的单价在第一年度租期届满之后改成20元／月，每年递增5%，其次，海恒公司给其他承租户两个月的免租期，仅给我一个月的免租期，很不公平。此外，我从事的是餐饮行业，但海恒公司将103号、105号房屋分别租给回收废品、�理摩托车的人员，给我的生意带来了极大影响，希望海恒公司改善我的经营环境，或者补偿给我造成的经营损失。现租赁合同到期了，如果环境改善，我仍希望续签合同。
经审理查明：2010年3月，海恒公司（出租方，甲方）与汪红芬（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于合肥经济技术开发区蓬莱花园商铺20#104号房屋出租给乙方使用，建筑面积119.34平方米，出租房屋现状为毛坯、通水、通电；租赁期限3年，自2010年3月29日起至2013年3月28日止；租金为24元／月／平方米，以后每年租金均在前一年租金标准上递增5%，租金每半年为一次计算周期（自租赁期限开始日起算），每次租金乙方应在每个租金计算周期开始计算日前的一个月向甲方支付，乙方应在合同签订之日支付第一个租金计算周期的租金计17185元，甲方同意免收乙方1个月的租金；租赁期间的�、电费由乙方按经营性用水用电交纳，并承担相应损耗，按月向甲方委托的物业管理公司支付，物业管理费每半年交纳一次，应于每期房租同时交纳；租赁期内，房屋的修缮由乙方负责，但房屋主体结构非乙方原因损坏以及在施工单位质保期内的维修除外；房屋租赁期间，如乙方迟延支付租金、物业管理费或其他费用的，按拖欠部分日万分之二的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权随时解除合同；租赁期满，乙方应如期交还房屋，否则，乙方应按租赁期满之日租金标准的120%按日向甲方支付租赁物占用费；乙方于本合同签订之日向甲方支付10311元的租房保证金（为第一年租金总额的30%），合同履行完毕甲乙双方共同确认房屋完好，且乙方已结清所有相关费用后，甲方全额无息退还保证金。合同签订后，汪红芬依约支付了10311元租房保证金。2012年11月16日�海恒公司向汪红芬发出《房屋租赁付款通知单》（NO.0001855），载明“……该房屋租金为每月21元／平方米……”。房屋租赁期间，汪红芬未按期足额支付租金，共计支付房屋租金70320元，租金支付情况如下（以6个月为一期）：第一期租期（2010年3月29日至2010年9月28日，免一个月租金），支付租金14320.8元（24元／平方米／月×119.34平方米×5个月）；第二期租期（2010年9月29至2011年3月28日），支付租金17185元（24元／平方米／月×119.34平方米×6个月）；第三期租期（2011年3月29日至2011年9月28日），支付租金18044.2元［24元／平方米／月×（1＋5%）×119.34平方米×6个月］；第四期租期（2011年9月29日至2012年3月28日），支付租金18044.2元［24元／平方米／月×（1＋5%）×119.34平方米×6个月］；第五期租期2012年3月29日至2012年9月28�，汪红芬应于2012年2月29日支付租金15036.8元（21元／平方米／月×119.34平方米×6个月），但实际支付租金2725.8元，尚欠租金12311元；第六期租期2012年9月29日至2013年3月28日，汪红芬应于2012年8月29日支付租金15036.8元（21元／平方米／月×119.34平方米×6个月），但实际未支付，汪红芬共计欠27347.9元（12311元＋15036.8元）。
2013年3月29日，涉案合同到期后双方未续签合同，汪红芬亦未退还房屋。房屋占用费计算如下：第一期（2013年3月29日至2014年3月28），应付占用费31577.4元［21元／平方米／月×（1＋5%）×119.34平方米×12个月］；第二期（2014年3月29日暂计至2014年5月28日）应付占用费5526元［22.05元／平方米／月×（1＋5%）×119.34平方米×2个月］。审理中，海恒公司同意用租房保证金10311元冲抵欠付房租。
上述事实，有海恒公司提供的《房屋租赁合同》，汪红芬提供的《房屋租赁付款通知单》以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：海恒公司与汪红芬签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，汪红芬应当按约向海恒公司支付租金并承担违约责任。虽然汪红芬辩称双方签订的租赁合同租金标准已经变更，但未能举证证明第二年度的租金标准，故本院仍依据租赁合同约定标准［24元／月／平方米（1＋5%）］计算，由于汪红芬举证证明海恒公司已认可第三年度租金标准为21元／月／平方米，故海恒公司关于租金的诉请，本院核减后予以支持。由于案涉合同约定“租赁期满，合同自然终止”，则该合同已于2013年3月29日解除，汪红芬应当依约将租赁房屋返还给海恒公司，海恒公司主张返还房屋符合法律规定，本院予以支持，合同�满后，海恒公司要求汪红芬按租赁合同约定租金标准支付房屋占有使用费不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告汪红芬于本判决生效之日起十日内将位于安徽省合肥经济技术开发区蓬莱花园商铺20#104号房屋返还给原告合肥海恒投资控股集团公司；
二、被告汪红芬于本判决生效之日起十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司支付房屋租金17036.8元（27347.9元-10311元），违约金（以2000元为基数，自2012年3月1日起；以15036.8元为基数，自2012年8月30日起，均按日万分之二的标准计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告汪红芬于本判决生效之日起十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司支付房屋占用费37103.4元（�2013年3月29日暂计至2014年5月28日，后计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、驳回原告合肥海恒投资控股集团公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1972元，减半收取为986元，由被告汪红芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陶磊
二〇一四年九月一日
书 记 员 倪伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约�一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。