苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0513号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人施顺华，该行行长。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人杨扬。
被告柳永康。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告柳永康金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法由审判员陈静英适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年3月6日作出（2014）园商初字第0513-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告柳永康名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本及相关材料，并依法组成合议庭，由审判员陈静英担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭。本案于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人张燕粉到庭参加诉讼。被告柳永康经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年6月27日，原被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告向原告申请人民币90万元购房贷款，贷款期限25年（即2012年6月27日至2037年6月27日止）。为担保债务之履行，被告以其位于苏州吴中区枫华紫园5－201号之房产作为抵押担保，并办理登记手续。原告依约放款，但被告未能按期还款并拖欠贷款本息至今，构成严重违约行为。故原告诉至法院，要求：一、判令被告立即偿还贷款本金人民币877442.14元，逾期利息（含罚息、复息）人民币11758.49元（该利息、罚息及复息暂计算至2014年1月21日，此后按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止），实现债权的费用人民币52260元，共计人民币941460.63元；二、判令被告在《个人购房借款及担保合同》所约定的范围内承担抵押担保责任，请求法院依法确认原告对抵押人抵押的位于苏州吴中区枫华紫园5－201号房产及其土地使用权经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告承担本案诉讼费用。
被告柳永康未答辩。
经审理查明：
2012年6月27日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告柳永康（借款人／抵押人）、苏州浙建地产发展有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：512084010945）合同约定：借款人向贷款人申请90万元贷款用于购买苏州吴中区枫华紫园5-201房产；贷款期限为300个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.8%为基础下浮15%，即为年利率5.78％，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按等额还款的方式归还贷款本息；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产抵押给贷款人；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险法以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2012年6月27日，被告柳永康签署《个人贷款借款借据》，载明：借款金额为人民币90万元；借款期限自2012年6月27日至2037年6月27日；贷款执行年利率5.78%。
2012年7月27日，原、被告就苏州吴中区木渎镇枫华紫园5-201房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币90万元。
因被告发生逾期还款，故原告诉至法院。截止2014年8月8日，被告尚欠原告贷款本金人民币877442.14元、欠息人民币39248.23元（含利息37719.18元、罚息419.61元、复息1109.44元）。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币52260元。
以上事实，有原告提供个人购房借款及担保合同、他项权证登记信息、个人借款借据、欠息明细、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告柳永康间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告柳永康发放贷款人民币90万元，被告柳永康亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还贷款本金人民币877442.14元的请求符合法律规定，本院予以支持。现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。但原告的律师费计算标准较高，因原告在审理中已结合本案案情调整为人民币27830元，本院予以准许。对原告要求以被告柳永康名下的位于苏州吴中区枫华紫园5-201号房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告柳永康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告柳永康应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币877442.14元，并赔付原告至2014年8月8日止的利息、罚息、复息计人民币39248.23元，以及自2014年8月9日起至本息付清之日止按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利。
二、被告柳永康应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币27830元。
三、如被告柳永康未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告柳永康名下的位于苏州吴中区木渎镇枫华紫园5-201号房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币90万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13216元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币18816元，由被告柳永康负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 陈静英
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 吴丽萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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