江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00216号
原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城街道办城河路65号。
负责人彭正午，该行行长。
委托代理人李万东，该行员工。
被告陈建胜，市民。
被告陈爱英，市民。
原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行诉被告陈建胜、陈爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行的委托代理人李万东到庭参加诉讼。被告陈建胜、陈爱英经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行诉称，2012年9月13日，原、被告签订了《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》各1份，合同约定，被告向原告借款250000元，由被告陈建胜、陈爱英用座落于阜宁县阜城街道办城南新世纪大厦二期工程407室房屋作为抵押担保。并办理了抵押登记手续。2012年10月8日，原告按约定向被告发放贷款250000元。贷款后，2015年3月起被告未能按约还款，经原告多次催要，被告未能还款。截止2015年6月3日，被告欠原告借款本金143930.47元、利息3035.4元及罚息272.79元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金143930.47元、利息3035.4元、罚息272.79元以及从2015年6月4日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息。2、判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈建胜、陈爱英未作答辩。
经审理查明，被告陈建胜、陈爱英系夫妻关系。2012年9月13日，原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行与二被告签订了《个人额度借款合同》1份，合同约定，原告向二被告发放贷款250000元，借款期限为2012年9月12日至2017年9月12日。年利率为8.32%，按月等额本息还款法，逾期在原利率基础上加收50%的罚息。同日，原告与二被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》1份，合同约定，二被告陈建胜、陈爱英将座落于阜宁县阜城街道办城南新世纪大厦二期工程407室房屋（阜房权证字第××号、00××39号）及土地（土地使用权证号为阜国用2007第0823号）作为上述借款的抵押担保，并于2012年9月14日办理了他项权登记手续，他项权号为阜房他证阜城字第000187**号。合同约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。2012年10月8日，原告按约定向二被告发放贷款250000元。贷款后，自2015年3月起，二被告未按约还款。经原告多次催要，二被告仍未还款。截止2015年6月3日，被告陈建胜、陈爱英欠原告借款本金143930.47元、利息3035.4元及罚息272.79元。现原告诉至本院，请求判令：1、被告陈建胜、陈爱英偿还原告借款本金143930.47元、利息3035.4元、罚息272.79元以及从2015年6月4日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息。2、判令原告对被告陈建胜、陈爱英抵押的房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告陈建胜、陈爱英承担。
上述事实，有原告向本院提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋他项权证书、发放贷款凭证及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告依约向被告发放贷款250000元，事实清楚，原、被告之间债权债务关系明确。贷款后，被告陈建胜、陈爱英未能按约还款，截止2015年6月3日，被告陈建胜、陈爱英欠原告借款本金143930.47元、利息3035.4元及罚息272.79元，故被告陈建胜、陈爱英应负归还原告借款本金及利息的民事责任。原、被告签订的《个人额度借款最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权证，合同约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产，抵押合同合法有效，故原告要求对被告陈建胜、陈爱英抵押的房产拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建胜、陈爱英偿还原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行借款本金143930.47元及利息（利息计算方法：利息计算至2015年6月3日止为3308.19元，从2015年6月4日起至实际给付之日止的利息按照年利率8.32%的1.5倍计算），限于本判决生效后15日内履行完毕。
二、原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行对被告陈建胜、陈爱英所有的座落于阜宁县阜城街道办城南新世纪大厦二期工程407室房屋经拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3244元，由被告陈建胜、陈爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 吴金洲
审 判 员 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。