福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5024号
原告：福建省唐程房地产开发有限公司，住所地：福建省宁德市东侨经济开发区。
法定代表人：林鑫坤，总经理。
委托代理人：喻源，男，1975年6月22日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区，系公司职员。
被告：余一民，男，1964年10月2日出生，汉族，户籍地宁德市蕉城区。
原告福建省唐程房地产开发有限公司与被告余一民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻源到庭参加诉讼，被告余一民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建省唐程房地产开发有限公司诉称：原、被告于2013年11月11日签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130900554），约定被告购买原告开发的位于宁德市东侨开发区南湖滨路8号“天水雅集”1号楼204单元房产，购房款总计人民币859641元，被告于2013年11月10日支付首期房款人民币259641元，余款人民币60万元办理按揭贷款。若被告未及时按月向银行缴纳贷款本息，导致银行从原告账户中划拨的，原告有权向被告收取被银行划拨的款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的滞纳金（按照每日千分之二计算）。被告若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除双方签订的《合同》，同时被告还应另按购房款的15%向原告支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币60万元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任。按照上述借款合同第四十一条第一款第（五）项，本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）。自2015年1月28日起，因被告未按时向银行偿还贷款本息，银行多次通知原告承担连带保证责任。为此，原告曾于2015年6月10日向被告发出《催款通知书》，催告被告及时缴纳拖欠的贷款本息，但被告不予理会。由于被告连续6个付款期未按时还款，导致银行从原告保证金账户划拨被告拖欠的贷款本金、利息、罚息等款项30241.36元（截止银行扣款日2015年6月30日），原告于2015年6月30日发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，但被告至今仍拒不办理相关善后事宜。原告请求判令：1、解除原告与被告2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130900554）；2、被告按购房款的15%向原告支付解除合同违约金人民币128946.15元；3、被告与原告共同到宁德市房地产交易登记中心办理解除预售合同登记相关手续，并由被告承担因解除合同所产生的一切注销手续费用；4、被告返还原告截至2015年6月30日被银行划拨款项共计人民币30241.36元，并按原告被银行划拨款项的每日千分之二，向原告支付从银行划拨款项之日起至被告实际还款之日止的滞纳金（暂计至2015年8月12日，滞纳金为5078.32元）。
被告余一民未作答辩。
经审理查明，原告为证明自己的主张，出示证据：1、2013年11月11日《商品房买卖合同》（编号20130900554），证明被告于2013年11月11日购买原告开发的位于宁德市东侨开发区南湖滨路8号“天水雅集”1号楼204单元房产；双方约定购房款总计人民币859641元，被告于2013年11月10日支付首期房款人民币259641元，余款人民币60万元办理按揭贷款；若被告未及时按月向银行缴纳贷款本息，导致银行从原告账户中划拨的，原告有权向被告收取被银行划拨的款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的滞纳金（按照每日千分之二计算）；被告若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除双方签订的《合同》，同时被告还应另按购房款的15%向原告支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担；2、《个人住房借款合同》，证明建行宁德分行根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币60万元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任；3、扣除保证金通知（个人贷款还款凭证），证明原告保证金账户于2015年3月27日、2015年3月31日、2015年5月29日、2015年6月29日、2015年6月30日被银行划拨款项共计30241.36元；4、原告在中国建设银行保证金账户印鉴卡片，证明个人贷款还款凭证中的付款账号为原告保证金账户账号；5、《催款通知书》，证明原告于2015年6月10日向被告发出《催款通知书》，要求向原告支付被银行划拨款项及滞纳金；6、国内特快专递邮件回执单，证明《催款通知书》已寄送被告，7、《解除商品房买卖合同通知书》，证明原告发函通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》；8、国内特快专递邮件回执单，证明《解除商品房买卖合同通知书》已寄送被告。
原告出示上述证据证明其主张，被告余一民未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。根据采信的证据，本院确认以下事实：原、被告于2013年11月11日签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130900554），约定被告购买原告开发的位于宁德市东侨开发区南湖滨路8号“天水雅集”1号楼204单元房产，购房款总计人民币859641元，被告于2013年11月10日支付首付款人民币259641元，余款人民币60万元办理按揭贷款。之后建行宁德分行与原、被告签订《个人住房借款合同》，建行宁德分行向被告发放按揭贷款人民币60万元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任；《个人住房借款合同》约定该合同项下贷款发放后，建行宁德分行授权建行东侨支行办理贷款逾期催收、诉讼等业务。2015年1月28日起，因被告未按时向银行偿还贷款本息，截止2015年6月30日原告代被告偿还拖欠银行的贷款本金、利息、罚息计30241.36元。本案调查的重点，主要集中在对《商品房买卖合同》及附件中有关违约责任条款的理解，《商品房买卖合同》附件六3.3.2条约定“乙方（即被告）在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从甲方（即原告）账户划拨，则甲方有权向乙方收取被银行划拨的款项及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的滞纳金；若因乙方违约拖欠，导致银行对甲方提起诉讼，则甲方有权向乙方收取由甲方代缴款项及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的违约金，并有权要求乙方赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；上述滞纳金及违约金的标准按照乙方应支付款项的每日千分之二计算。在甲方为乙方担保期间，乙方若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，甲方有权解除双方签订的《合同》，同时乙方还应另按购房款的15%向甲方支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销及相关手续费用均由乙方承担。”本案被告自2015年1月28日起至本案起诉时已超过6个付款期未按时向银行偿还贷款本息，导致建行东侨支行从原告保证金账户划拨被告拖欠的贷款本金、利息、罚息等款项30241.36元（截止2015年6月30日）。被告行为构成违约，已达到合同约定的合同解除条件，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告长期未支付银行按揭款，导致原告保证金账户款项被银行划拨，双方约定按购房款总额的15%计算违约金符合合同约定；双方约定的滞纳金，亦是由于被告未及时支付银行按揭款产生的，与违约金存在重复计算，本院不予支持。
综上所述，本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告余一民于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》及原、被告与建行宁德分行签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定履行了自己的义务，但被告未按约定支付银行按揭款，导致原告保证金账户款项被银行划拨，自2015年1月28日起至2015年6月30日原告被划拨款项合计30241.36元，原告要求被告返还，事实清楚，证据充分，本院予以支持；被告已超过6个付款期未按时向银行偿还贷款本息，其行为构成违约，原告依据合同约定有权解除双方签订的《商品房买卖合同》并有权要求被告支付按购房款的15%计算的违约金128946.15元。合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行妥善处理合同终止事宜的协助义务，原告请求被告配合办理解除预售合同登记相关手续符合法律规定，本院予以支持，但原告请求被告承担因解除合同所产生的一切注销手续费用，因尚未发生，具体数额无法确定，本院不予支持。原告要求被告支付按原告被银行划拨款项的每日千分之二计算的滞纳金，本院认为双方约定的滞纳金亦是由于被告未支付银行按揭款产生的，与违约金存在重复计算，对原告的该项请求，本院不予支持。被告余一民未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省唐程房地产开发有限公司与被告余一民于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130900554）。
二、被告余一民应于本判决生效之日向原告福建省唐程房地产开发有限公司支付解除合同违约金人民币128946.15元。
三、被告余一民应于本判决生效之日起15日内配合原告福建省唐程房地产开发有限公司到宁德市房地产交易登记中心办理解除预售合同登记相关手续。
四、被告余一民应于本判决生效之日返还原告福建省唐程房地产开发有限公司被中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行划拨的款项30241.36元。
五、驳回原告福建省唐程房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，诉讼保全费4818元，合计17218元，由原告福建省唐程房地产开发有限公司承担73元，被告余一民承担17145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 庄
审 判 员 张 炜
人民陪审员 黄 立
二〇一六年三月十四日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。