温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3914号
原告：平安银行股份有限公司温州温州分行。
代表人：钱平。
委托代理人：虞伟国。
托代理人：徐孙本，1986年12月13日出生。
被告：温州堡狼服饰有限公司，组织机构代码：55287825-x。
法定代表人：林永登，
被告：林永登。
被告：章秀丹。
上列三被告的委托代理人：金卫国。
被告：翁国琴。
被告：张国林。
被告：郑筱玲。
被告：陈品玮。
被告：蔡诺尔。
被告：汪丹蕾。
原告平安银行股份有限公司温州分行诉被告温州堡狼服饰有限公司、林永登、章秀丹、翁国琴、张国林、郑筱玲、陈品玮、蔡诺尔、汪丹蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司温州分行的委托代理人虞伟国、徐孙本，被告温州堡狼服饰有限公司的法定代表人暨被告林永登，被告章秀丹及上述三被告的委托代理人金卫国，被告郑筱玲到庭参加诉讼，被告翁国琴、张国林、陈品玮、蔡诺尔、汪丹蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司温州分行诉称：2011年5月9日，原告与被告温州堡狼服饰有限公司签订《综合授信额度合同》（深发温小综字第001020110509001号），授信额度为人民币壹仟万元，授信期限为从2011年5月9日至2012年5月4日。
同日，为担保债务的履行，被告林永登、章秀丹分别与原告签订《最高额保证担保合同》（合同号依次为深发温小额保字第001020110509001-1号、第001020110509001-2号），合同均约定：保证担保范围为被告温州堡狼服饰有限公司从2011年5月9日至2012年5月4日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额均为人民币410万元。当被告温州堡狼服饰有限公司到期不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向被告温州堡狼服饰有限公司求偿，也可直接向保证人求偿；无论被告温州堡狼服饰有限公司或第三人是否提供物的担保，原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物；无论何种原因导致主合同或主合同项下具体业务合同在法律上成为无效或部分条款无效，原告仍有权依照有关法律规定要求主合同债务人返还约定的授信本息及其他有关款项，在上述情况下，本合同的效力不受影响，保证人对主合同债务人的还款责任仍应按本合同载明的条件承担担保责任。
2011年5月9日，为担保债务的履行，被告翁国琴、张国林与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号为深发温小额抵字第001020110509001-1号），约定以翁国琴、张国林名下位于温州市鹿城区百里东路墨斗小区1幢501室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，土地证号：温国用（20**）第××号）作为抵押物，为被告一从2011年5月9日到2014年5月9日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币260万元，并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（抵押他项权证号：温房他证鹿城区字第××号）。同日，原告与被告翁国琴、张国林签订了《房屋抵押贷款补充协议》，约定了房屋拆迁的补偿方式。
2011年6月24日，为担保债务的履行，被告郑筱玲、陈品玮与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号为深发温小额抵字第001020110509001-2号），约定以郑筱玲、陈品玮名下位于温州市鹿城区十八家路37弄1号604室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，温房鹿城区共字第××号，土地证号：温国用（20**）第××号）作为抵押物，为被告一从2011年6月24日到2014年6月24日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币81万元，并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（抵押他项权证号：温房他证鹿城区字第××号、温他项（2011）第××号）。同日，原告与被告郑筱玲、陈品玮签订了《房屋抵押贷款补充协议》，约定了房屋拆迁的补偿方式。
2011年5月23日，为担保债务的履行，被告蔡诺尔、汪丹蕾与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号为深发温小额抵字第001020110509001-3号），约定以蔡诺尔、汪丹蕾名下位于温州市瓯海区梧埏镇盛大花园7幢114室的房地产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地证号：温国用（20**）第××号）作为抵押物，为被告一从2011年5月23日到2014年5月23日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币230万元，并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（抵押他项权证号：温房他证鹿城区字第××号）。同日，原告与被告蔡诺尔、汪丹蕾签订了《房屋抵押贷款补充协议》，约定了房屋拆迁的补偿方式。
2011年5月9日，被告温州堡狼服饰有限公司与原告签订了《贷款合同》（深发温小贷字第0010201100509001号），根据贷款合同以及借款借据的约定，贷款金额为人民币60万元，期限为2011年7月5日至2012年7月4日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，利率调整方式为：按月浮动。首月贷款利率为年息7.572%。贷款结息方式为：利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2011年7月5日原告依约向被告发放贷款。后该笔贷款出现欠息，被告温州堡狼服饰有限公司未按合同约定支付利息及本金，已构成违约。2012年9月20日，被告偿还借款本金399982.16元。暂算至2014年3月20日止，欠本金、利息（包括逾期利息）、复利总计为人民币248306.05元。为了维护原告的合法权益，请求判令：1.被告温州堡狼服饰有限公司立即向原告支付未还贷款本金人民币200017.84元，以及自欠息之日起至款项还清之日止未支付的利息（包括逾期利息）、复利及罚息（利息计算方式按《贷款合同》约定计算，算至2014年3月20日止，欠本金、利息（包括逾期利息）、复利总计为人民币248306.05元。）。2.被告林永登、章秀丹对第一项诉讼请求中被告温州堡狼服饰有限公司所应承担的债务本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用在各自保证担保范围内承担连带清偿责任；3.原告有权以翁国琴、张国林名下位于温州市鹿城区百里东路墨斗小区1幢501室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，土地证号：温国用（2011）第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。4.原告有权以郑筱玲、陈品玮名下位于温州市鹿城区十八家路37弄1号604室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，温房鹿城区共字第××号，土地证号：温国用（2011）第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。5.原告有权以蔡诺尔、汪丹蕾名下位于温州市瓯海区梧埏镇盛大花园7幢114室的房地产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地证号：温国用（2008）第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。6.与本案有关的诉讼费用、原告为实现债权而支出的费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告平安银行股份有限公司温州分行向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照及工商变更登记各一份、证明原告主体资格；
2.各被告营业执照及被告身份证复印件各一份，证明九被告主体资格。
3.综合授信额度合同一份。证明授信关系。
4.最高额保证担保合同一份，证明保证担保关系。
5.最高额质押担保合同、房产证、土地使用权证、房地产抵押他项权证各一份，证明抵押担保关系。
6.贷款合同、借款借据各一份，证明贷款关系。
7.贷款欠款利息计算一份，证明欠息及还款情况。
被告温州堡狼服饰有限公司、林永登、章秀丹辩称：本来说好我们帮助其他公司向银行担保的，不知道为什么变成我们是借款人，由于我们不认识字，只是在上面签字。借款的款项我们也没有用，这些事直到二年后才知道，实际用款人是其他公司，我公司一分钱也没有用。原告和案外人有串通的情形，开始要求被告作担保人后变为借款人，合同签订不规范，让三被告在空白合同签名、盖章。且实际的用款人及部分本息支付人都不是三被告。
被告温州堡狼服饰有限公司、林永登、章秀丹未在举证期限内向本院提供证据。
被告郑筱玲辩称：抵押贷款是60万元，到期后我去还款，银行说要还款81万元，于是我将房产以86万元出卖，后由于银行不将产权证给我，于是我被卖方起诉要求双倍返还押金。现在被告愿意以81万元偿还。
被告郑筱玲未在举证期限内向本院提供证据。
被告翁国琴、张国林、陈品玮、蔡诺尔、汪丹蕾未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告平安银行股份有限公司温州分行提供的证据，被告郑筱玲没有异议。被告温州堡狼服饰有限公司、林永登、章秀丹对证据1-2三性无异议；对证据3形式真实性无异议，但内容存在异议，被告是在空白的合同上签字的；对证据4中我们的抵押合同形式真实性无异议，但内容存在异议，是在空白的合同上签字的，其他抵押合同我们不知道；对证据5真实性不清楚；对证据6形式真实性无异议，但内容存在异议，是银行的人将我公司的财务章和法人代表章拿去盖章的，说有一张东西忘了盖章，具体盖什么地方我们不知道，具体贷款金额、用途、利率等都不知道，我们去过国信大厦一次；证据7形式真实性无异议，但被告不太清楚，利息也不是被告支付的，我们也没有还钱。本院认为，被告温州堡狼服饰有限公司、林永登、章秀丹作为法人或有完全民事行为能力的成年人，应当知晓在相关合同上签名盖章的法律后果，其辩称在空白的合同上签名、盖章，其一没有证据证明，其二，即使真的在空白合同上签名、盖章，也应视为其对合同内容的概括承认，而不能因此减轻其应承担的合同责任，故以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告平安银行股份有限公司温州分行起诉主张的事实一致。
另查明，贷款60万元发放后，被告于2012年9月20日偿还借款本金399982.16元。截止2014年12月18日，被告温州堡狼服饰有限公司尚欠借款本金200017.84元，罚息60016.37元。
再查明，除本案借款以外，本案所涉的《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》还担保了其他债务。
本院认为：本案所涉的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州堡狼服饰有限公司公司发放了贷款，但被告温州堡狼服饰有限公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告温州堡狼服饰有限公司偿还借款本金及罚息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告翁国琴、张国林、郑筱玲、陈品玮、蔡诺尔、汪丹蕾华自愿提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告林永登、章秀丹均系上述债务的连带责任保证人，故原告诉请上述被告对被告温州堡狼服饰有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。上述被告连带偿还的范围以各自约定的最高额为限。被告翁国琴、张国林、陈品玮、蔡诺尔、汪丹蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州堡狼服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金200017.84元元及罚息（截止2014年12月18日的罚息为60016.37元，之后的罚息依照编号为深发温小贷字第0010201100509001号《贷款合同》约定的方式和利率计算至实际清偿之日止，对逾期利息不再计收复利）。
二、若被告温州堡狼服饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖以下房产：被告翁国琴、张国林提供抵押的坐落于温州市鹿城区百里东路墨斗小区1幢501室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积86.19平地米，土地证号：温国用（20**）第××号），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围不超过260万元；被告郑筱玲、陈品玮提供抵押的坐落于温州市鹿城区十八家路37弄1号604室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，温房鹿城区共字第××号，建筑面积54.12平地米，土地证号：温国用（20**）第××号），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围不超过81万元；被告蔡诺尔、汪丹蕾提供抵押的坐落于温州市瓯海区梧埏镇盛大花园7幢114室的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：110.83平方米，土地证号：温国用（20**）第××号），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围不超过230万元。
三、被告林永登对被告温州堡狼服饰有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还的范围与编号为深发温小额保字第001020110509001-1号《最高额保证担保合同》所担保的其他债权的总和不超过410万元。
四、被告章秀丹对被告温州堡狼服饰有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还的范围与编号为深发温小额保字第001020110509001-2号《最高额保证担保合同》所担保的其他债权的总和不超过410万元。
五、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5025元，由被告温州堡狼服饰有限公司、林永登、章秀丹、翁国琴、张国林、郑筱玲、陈品玮、蔡诺尔、汪丹蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 邵建海