镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经民初字第0820号
原告陈中国。
委托代理人谭金福，镇江新区石桥法律服务所法律工作者。
被告陈明。
委托代理人袁俊、徐晨，江苏律威律师事务所律师。
被告赵忠堂。
原告陈中国与被告陈明租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理，原告陈中国和委托代理人谭金福，被告陈明和委托代理人徐晨到庭参加诉讼。后追加赵忠堂为被告，依法由代理审判员杨柳担任审判长与人民陪审员殷荣春、翟国富组成合议庭于2014年7月16日公开开庭进行了审理，原告陈中国和委托代理人谭金福，被告陈明和委托代理人徐晨，被告赵忠堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告陈明曾于2008年3月24日签订一份租赁合同书，约定由被告陈明租赁原告承包的一块土地及土地上的房屋，租赁期限至2013年3月31日止。合同到期后，双方并未续签，被告未能及时迁出，依然占有使用上述土地及房屋。原告多次催告要求被告迁出无果，请求法院依法判令：1、两被告立即从原告承包的土地及房屋中迁出；2、两被告共同支付原告土地及附属设施占用费10万元。
原告为支持其诉讼主张，向法院提供了以下证据材料：
1、照片1组，拟证明两被告现实际仍占有使用原告承包的土地及附属设施。
2、2012年3月28日租金催缴费通知书1份、2013年5月4日租金催费通知书1份、2014年3月3日租金催缴费通知书1份，拟证明原告多次向被告陈明催缴房屋占用费用。
3、（2013）镇经民初字第0149号民事判决书1份，拟证明原告与被告陈明之间曾存在租赁关系。
4、公证书一份，拟证明原告承包的土地的相关手续合法有效。
5、租赁合同2份。拟证明原告与被告陈明签订合同时曾就添置的固定资产和建房问题有过争议，当时约定房屋在租赁期满后归原告所有。
被告陈明对证据材料1的真实性不予认可，对证据材料2的真实性没有异议，确收到上述函件；对证据材料3的真实性没有异议；对证据材料4-5的真实性有异议。证据材料1是在争议场地拍摄，真实反映了争议场地的现状，本院对真实性予以确认；证据材料2被告陈明对真实性没有异议，本院对真实性予以确认；对证据材料3为生效的法律文书，本院对真实性予以确认；对证据材料4是经公证的证据材料，本院对真实性予以确认；证据材料5其中一份租赁协议有原告与被告陈明签字确认，本院对真实性予以确认，对另一份租赁协议，并无双方签字，本院对真实性不予确认。
被告陈明辩称：本人已于2013年3月底正式通知与原告解除了租赁合同，现本被告与原告之间不存在任何法律关系。本人也未实际占用原告承包的土地及房屋，请求法院依法驳回原告对本被告的诉讼请求。
被告陈明为支持其辩称主张，向法院提供了以下证据材料：
1、2008年5月18日的合作协议1份，拟证明被告陈明与被告赵忠堂合伙租赁了原告承包的土地及附属设施。
2、2013年3月20日散伙协议书1份，拟证明被告陈明已经和合伙人签订了退伙协议，并进行了合伙决算，被告陈明并不负债务。
3、2013年5月19日的终止合同告知书及挂号信收据1份，拟证明原告与被告陈明之间的租赁合同于2013年3月到期后被告陈明已经告知原告，双方合同终止。
原告对证据材料1-2的真实性有异议，上述协议并未涉及原告，与本案无关；对证据材料3真实性没有异议，但被告虽然寄出通知，实际仍然占用该场地。被告赵忠堂对上述证据材料没有异议。证据材料1-2是两被告之间的真实意思表示，双方均不持异议，本院对真实性予以确认。证据材料3，原告认可收到，本院对真实性予以确认。
被告赵忠堂辩称：原告承包的土地上的房屋由本人所建，但原告在签订合同时并未告知被告陈明和本人不能建房。租赁合同到期后，本人与原告就新建的房屋的归属未能达成一致，产生的占用费用应该由原告自行承担。本人现同意迁出上述场地和房屋，但原告应将本被告在上述场地上建造的房屋按照市场评估价值赔偿给本被告。
经审理查明：原告与镇江市丹徒区姚桥镇红光村第十村民小组于2003年9月22日签订土地种植协议一份，约定由原告承包镇江市丹徒区姚桥镇红光村第十村民小组位于孙家桥后一方土地，面积约68.8亩，每年应交承包金额6517元。承包人有权调节种植其他经济作物（含经济林木），不得搞非正常的建筑、开发或再转包等。承包期为20年，承包期满后应按原田状交给发包方。
原告与被告陈明于2008年3月24日签订了租赁合同书一份，约定在同等条件下，原告将场地租赁给被告养殖（猪、鸡），租期5年（从2008年4月1日至2013年3月31日止），租金每年15000元。合同约定，在合同期如遇拆迁，造成被告陈明损失，补偿费用归被告陈明所有。合同签订后，原告按约将其承包的位于姚桥镇红光村第十村民小组孙家桥后一方土地港南路以南的部分及其上除两间房屋以外的全部房屋交付给被告陈明租赁使用，被告陈明已按约支付了2008年、2009年的全部租金。后因租金缴纳矛盾，原告向本院起诉，本院于2013年4月9日依法判令被告陈明支付租金32000元，判决生效后，陈明履行了判决确定的给付义务。2013年3月31日到期后，原告与被告陈明、被告赵忠堂未再续签租赁合同。被告赵忠堂至今仍然占用上述场地进行养猪。
2008年5月18日，被告陈明又与被告赵忠堂以及赵建荣签订了一份合作协议，约定三人共同出资合伙经营养殖业务。赵建荣后于2009年5月退伙。2013年3月20日，被告陈明与被告赵忠堂签订了散伙协议书一份，约定：双方就2008年5月18日订立的合伙契约所合伙经营的事业，因合伙人无力继续经营，陈明声明退伙并经全体同意决定退伙；陈明与赵忠堂合伙经营的位于镇江市姚桥镇红光村的养殖业务，经双方协议同意陈明于2013年3月31日退伙；陈明退伙后所有养殖业务交由赵忠堂处理，所得利益由赵忠堂处理分配，所产生的债权债务由赵忠堂负担。
2013年5月6日，被告陈明向原告发出“终止合同告知书”，载明：双方的租赁合同已于2013年3月底到期，电话已告知场地不再续租，现已书面再次告知合同终止。关于自建房屋不允许承租他人，自建房被林场大树压垮，造成的雨天屋内漏水，电器烧坏，请在2013年5月31日前修复，否则将估价在租金中扣除，2013年4月底后，场地内有任何损失，与陈明无关。
2013年5月4日，原告向被告陈明发出一份通知，载明：租赁合同已于2013年3月底到期，3月份已电话通知你方撤离场地，现有人愿意以每年10万元承租该场地，如你方不撤离导致我无法继续出租，一切责任由你方负责。2013年12月19日，原告又向被告陈明发出通知一份，载明：双方的租赁合同已于2013年3月底结束，现有9个月之久，你方仍未撤离，现有客户愿以10万元每年承租上述场地，请你放立即搬迁撤离，如你方执意不肯迁出，由此引起的法律后果自负。2014年3月3日，原告再次向被告陈明发出通知一份，载明：你方又是一年的房租未付，从今年的4月份开始，有人愿意以12万元每年承租上述场地，请你方在月底迁出，否则4月份到明年3月底的房租将是12万元，如果续租请将两年的租金一并交来。
审理中，赵忠堂称其在承租期间在租赁的场地上建造了场地东面的围墙、2间活动板房、1间饲料间、1间卫生间、1间储藏室、2处砖瓦结构的鸡舍、1处砖瓦结构的猪舍。但均未能提供证据予以证明，原告仅认可东面的围墙、2间活动板房、1间饲料间、1间卫生间是被告建造。原告称1间储藏室、2处砖瓦结构的鸡舍、1处砖瓦结构的猪舍均是其原来建造，被告赵忠堂仅进行了简单的修复，上述建筑物的所有权应归原告所有。
本院认为：原告与镇江市丹徒区姚桥镇红光村第十村民小组签订的土地承包协议，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定有效。本院确认原告对位于姚桥镇红光村第十村民小组孙家桥后一方土地港南路以南的部分享有承包经营权。被告陈明与原告签订租赁协议后，又和被告赵忠堂就在租赁的土地及房屋中进行养殖达成了合伙协协议，两被告在租赁期间合伙在租赁的土地及房屋中进行养殖，现租赁期限已于2013年3月31日到期，合同到期后双方并未再续签，且原告多次要求被告迁出，被告赵忠堂继续占用上述土地及房屋并无依据，本院对原告要求被告赵忠堂从上述土地及房屋中迁出并支付支付上述土地及房屋的使用费用的请求予以支持。但原告主张的10万元的使用费并无计算依据，也无相应的证据予以证明，本院确认被告赵忠堂按照被告陈明与原告签订的租赁合同中约定的租金即年租金15000元的标准支付原告2013年3月31日至实际迁出之日止的使用费用。
被告陈明与被告赵忠堂于2013年3月20日签订了散伙协议，退出了双方在租赁的土地及房屋中进行的养殖业务。被告陈明在与原告的租赁合同到期后及时告知了原告不再与其续签合同，其在2013年3月31日之后也并未占用上述土地及房屋，故本院对原告要求被告陈明从上述土地及房屋中迁出并支付实际占用的使用费的诉讼请求不予支持。
被告赵忠堂承租期间在租赁的场地上建造了场地东面的围墙、2间活动板房、1间饲料间、1间卫生间，对此原告予以认可，本院确认上述添置附属物折价8000元归原告所有。被告赵忠堂称其还新建了1间储藏室、2处砖瓦结构的鸡舍、1处砖瓦结构的猪舍，但未能提供证据予以证明，原告也不予认可，本院对此不予认定。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵忠堂应于本判决生效之日起十五日从原告陈中国承包的位于姚桥镇红光村第十村民小组孙家桥后港南路以南的土地及房屋中迁出。
二、被告赵忠堂应于本判决生效之日起十日内支付原告陈中国土地及房屋使用费23750元（2014年11月1日至实际迁出之日止的使用费用按每月1250元计算）
三、原告陈中国应予本判决生效之日起十日内支付被告赵忠堂折价款8000元。
四、驳回原告陈中国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取2300元，由原告陈中国负担1754元，由被告赵忠堂负担546元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨 柳
人民陪审员 翟国富
人民陪审员 殷荣春
二〇一四年十一月十日
书 记 员 严 菲
（附上诉须知）
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条第（二）项未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。