成都市锦江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0104执异1号
案外人侯某某，男，1990年9月20日出生，汉族，住成都市成华区。
申请执行人陈某某，男，1966年2月19日出生，汉族，住成都市温江区。
被执行人伍某某，女，1964年1月9日出生，汉族，住成都市锦江区。
被执行人何某某，男，1954年9月13出生，汉族，住成都市锦江区。
被执行人李某某1，男，1967年6月2日出生，汉族，住四川省金堂县。
被执行人孙某某，女，1968年7月8日出生，汉族，住成都市成华区。
本院依据已经发生法律效力的(2015)锦江民初字第2698号民事判决，以（2016）川0104执2208号立案受理申请执行人陈某某与申请执行被执行人伍某某、何某某、李某某1、孙某某民间借贷纠纷一案。在(2015)锦江民初字第2698号审理过程中，本院于2015年4月24日依法作出（2015）锦江民保字第289号民事裁定，对李某某1与孙某某、李某某2共同共有的位于成都市成华区房屋等财产予以查封。在（2016）川0104执2208号案件执行过程中，案外人侯某某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
案外人侯某某异议称，2015年3月18日，侯某某与孙某某、李某某1、李某某2达成协议，约定候某某以705000元价格购买孙某某、李某某1、李某某2共同共有的位于成都市成华区羊子山西路69号X栋X单元XX楼X号房屋。2015年4月14日,侯某某将相关手续办理完毕，其后孙某某、李某某1、李某某2将该房屋交付给侯某某使用至今。截止2015年4月21日，侯某某已付清全部购房款。因(2015)锦江民初字第2698号查封该房屋，导致侯某某无法完成房屋所有权过户手续，侯某某作为善意购买人的合法权益无法实现。侯某某在购买该房屋时，除按揭抵押外，无任何权利限制，侯某某也已协助孙某某等人结清按揭贷款并解除抵押登记。侯某某认为该房屋及相应权利应属侯某某所有，故申请解除对位于成都市成华区羊子山西路69号X栋X单元XX楼X号房屋的查封。
案外人侯某某为证明其异议成立，提交有以下主要证据予以证明：
1、李某某1、孙某某共同出具的《房屋抵押权注销登记委托书》；
2、四川省成都市律政公证处（2015）川律证内民字第20551号《公证书》；
3、孙某某出具的收款收据两张及相应银行转账凭据；
4、中国建设银行个人贷款提前还款通知书、个人贷款还款凭证、个人信贷结清证明；
5、李某某3代孙某某、李某某1、李某某2与侯某某签订的《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》；
6、成都市城乡房产管理局《房屋登记受理单》及《所有权登记缴费通知书》；
7、成都市地方税务局《纳税通知书》。
8、侯某某《中国建设银行刷卡客户存根》；
9、成都市成华区人民法院（2015）成华民初字第3480号民事判决书；
10、成都鑫元物业管理有限公司出具侯某某入住成都市成华区羊子山西路69号X栋X单元XX楼X号房屋的证明。
申请执行人陈某某称，陈某某认为李某某1与侯某某存在合谋转移资产。侯某某入住涉案房屋是在陈某某诉讼之前，因此陈某某认为李某某1提前转移资产。且侯某某交付购房款和签订合同都是在陈某某诉讼之后。此外，房屋买卖价格低于市场价格。综上所述，陈某某认为李某某1与侯某某在转移资产。
申请执行人陈某某为支持其主张，提交有以下主要证据予以证明：
1、陈某某为甲方、伍某某为乙方、李某某1为丙方于2014年1月22日签订的《借款协议》以及于2014年4月22日签订的借款《补充协议》；
2、所有权登记人为孙某某、李某某1、李某某2的成都市成华区羊子山西路69号X栋X单元XX楼X号房屋所有权证及国有土地使用权。
被执行人伍某某称，认可陈某某的意见。被执行人伍某某未提交证据。
被执行人何某某、李某某1、孙某某未到庭发表意见，也未提交证据。
经审理查明，2015年4月14日，候某某向孙某某付款625000元，孙某某出具收款收据载明收到购房款项及房屋为成都市成华区羊子山西路69号X栋X单元XX楼X号房屋（以下简称案涉房屋）。2015年4月21日，孙某某出具收款收据，载明收到705000元购房款项及房屋为案涉房屋。
2015年4月14日，孙某某、李某某1、李某某2委托李某某3代为办理案涉房屋注销抵押登记、出售并签订买卖合同等相关过户手续，并经四川省成都市律政公证处公证证明。同日，孙某某结清案涉房屋在中国建设银行的按揭贷款，并注销抵押登记。孙某某、李某某1、李某某2亦同时将案涉房屋交付侯某某使用至今。
2015年4月21日，李某某3代孙某某、李某某1、李某某2与侯某某签订《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》，该合同约定：涉案房屋成交价格为500000元；双方于2015年6月6日前到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记。
其后，因为侯某某在办理案涉房屋产权过户过程中遭遇障碍，向成都市成华区人民法院提起诉讼。成都市成华区人民法院审理后于2015年11月18日依法作出（2015）成华民初字第3480号民事判决，确认侯某某与孙某某、李某某2、李某某1签订的《成都市存量房买卖合同》合法有效。
另查明，2015年4月20日，本院以（2015）锦江民初字第2689号立案受理陈某某与伍某某、李某某1民间借贷纠纷一案，在审理过程中，本院依法追加何某某、孙某某作为共同被告参加诉讼，并经审理查明以下案件事实：2014年1月22日，陈某某与伍某某、李某某1签订《协议》，约定:伍某某向陈某某借款1084000元，借款期限三个月，李某某1同意用房产(成华国用（2012）第2437号、城房权证监证字第2405609、2405610、24056**号）作为此款项的担保抵押，并将有效证件交给陈某某管理。同日，陈某某通过中国农行账户向伍某某转账972000元。遂后，李某某1将成华国用（2012）第2437号《国有土地使用权证》以及《房屋所有权证》交陈某某保管。2014年4月22日，陈某某、伍某某和李某某1就2014年1月22日签订的《协议》，签订《借款补充协议》，约定：同意继续按照《协议》内容执行，将最后还款1000000元还款时间推迟到2014年6月22日，还款推迟期间，伍某某、李某某1同意于2014年4月22日前支付陈某某28000元的有关费用、于2014年5月22日前支付陈某某另外28000元的有关费用，两次共计56000元作为还款推迟期间给陈某某的补偿。2014年2月21日、3月25日、5月4日、7月10日、8月12日，李某某1通过其中国农业银行账户向陈某某分别转账28000元，共计140000元。2014年9月9日，李某某1通过其中国农业银行账户向案外人杨某某转款50000元。2014年1月22日，李某某1与伍某某签订《民间借贷居间合同》，约定：李某某1委托伍某某，伍某某联系陈某某借款，此笔借款由陈某某直接转账到伍某某农行账户，再由伍某某转给实际借款人李某某1。2014年1月23日，伍某某通过中国农业银行账户向李某某1转账1000000元，李某某1向伍某某出具《借条》。
本院在审理（2015）锦江民初字第2689号案件过程中，根据陈某某的财产保全申请，于2015年4月24日依法作出(2015)锦江民保字第289号民事裁定，对李某某1与李某某2、孙某某共同共有的案涉房屋等财产予以查封。
2015年10月22日,本院依法作出（2015）锦江民初字第2689号民事判决：一、伍某某、何某某应于本判决生效之日起十日内偿还陈某某借款本金832000元并支付逾期利息；二、伍某某、何某某、李某某1应于本判决生效之日起十日内支付陈某某延期还款补偿款56000元；三、驳回陈某某的其他诉讼请求。
该民事判决发生法律效力后，陈某某向本院申请执行。在执行过程中，案外人侯某某遂向本院提出异议，请求解除对案涉房屋的查封。
本院认为，侯某某与孙某某、李某某1、李某某2就案涉房屋买卖事宜签订《成都市存量房买卖合同》，该合同经人民法院已发生法律效力的判决确认合法有效，且侯某某已支付全部购房款并实际占有案涉房屋。强制执行案涉房屋以偿还李某某1未履行债务，可能会损害到侯某某的利益。故侯某某提出的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对其异议请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：
中止对位于成都市成华区羊子山西路69号X栋X单元XX楼X号房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张金国
审判员 魏要武
审判员 马 琳
二〇一七年一月二十二日
书记员 夏云天
庭审记录员梁霞