广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初13401号
原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市福田区。
负责人刘凌，系该行行长。
委托代理人康倩兰，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人郑志鹏，广东嘉得信律师事务所律师。
被告李志仲，男，汉族，1987年12月5日出生，住址广东省深圳市福田区。
被告李志升，男，汉族，1982年9月5日出生，住址广东省深圳市福田区。
被告许慧珍，女，汉族，1983年7月20日出生，住址广东省深圳市福田区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行与被告李志仲、李志升、许慧珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人康倩兰到庭参加诉讼，三被告经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告李志仲立即偿还原告剩余贷款本金4509634.58元，利息96003.12元，罚息2227.95元，合计4607865.65元（利息、罚息、复息暂计至2015年5月29日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至实际还清之日止）；二、被告李志升对上述债务承担连带保证责任；三、被告许慧珍对被告李志升的债务承担共同清偿责任；四、对被告李志仲抵押给原告的房产（深圳市福田区深房地字第××号）处理后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；五、三被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实和理由：2012年12月12日，原告与被告李志仲、李志升签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告李志仲发放贷款470万元，用于购买位于深圳市福田区房产，贷款期限30年，自2012年12月31日至2042年12月31日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，复息按罚息利率计收，如遇人民银行贷款利率调整，按合同约定及人民银行的有关规定调整；被告李志仲以“等额本息还款”的方式归还贷款本息；为担保债务履行，被告李志仲将其购买的位于深圳市福田区房产抵押给原告，并由被告李志升为被告李志仲的债务提供连带责任保证。合同签订后，涉案房产于2012年12月24日办理了抵押登记，原告依约于2013年1月4日向被告李志仲发放了贷款470万元。之后、被告李志仲未如约履行还款义务，截止2016年5月29日，已累计拖欠原告贷款本金4509634.58元，利息96003.12元，罚息2227.95元，合计4607865.65元。被告李志升亦未承担相应的保证责任，为被告李志仲代为履行还款义务，被告李志升与被告许慧珍为夫妻关系，债务是发生在夫妻关系存续期间，根据《婚姻法》及其司法解释的相关规定，被告李志升的上述债务应为夫妻共同债务，被告许慧珍应承担共同清偿责任，被告许慧珍亦未清偿。综上，三被告行为已严重违约，为维护原告的合法债权，故依法提起诉讼。
三被告未向本院提交书面答辩意见、未提交证据，开庭时缺席。
经审理查明，原告诉称的事实属实。
又查明，《个人购房担保借款合同》还约定：借款人每期还款日为当月的10日；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率按年方式相应调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息和相应费用，构成违约；借款人违约的，原告有权宣布贷款本息立即部分或全部提前到期；房产抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证人承担全程连带责任保证。在《个人购房担保借款合同》的签署页上，被告李志仲在借款人和抵押人两处有签名和捺手印，被告李志升在保证人处有签名和捺手印。
另查明，在《个人信贷业务谈话调查笔录及法律文件签字面核书》中，被告李志升及被告许慧珍分别在担保人及担保人配偶处签名和捺手印，该面核书载有“担保人配偶和全部财产共有人知悉并同意为借款人提供担保”内容。
案件在审理过程中，本院根据原告提出的申请，已对被告名下价值4607865.65元的财产作出保全民事裁定，并实施了相应的保全措施。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、《个人借款借据》、《房地产证》、《逾期还款清单》、《结婚证》、《个人信贷业务申请表》、《个人信贷业务谈话调查笔录及法律文件签字面核书》及庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李志仲、李志升签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告李志仲未履行还款义务、被告李志升未履行担保义务，二人行为构成根本违约，原告有权依据约定解除合同并要求被告偿还贷款本息。被告李志仲将其名下位于深圳市福田区的房产抵押给原告，在依法办理抵押登记后，原告合法取得了抵押权，原告有权就依法处分抵押房产所得之价款优先受偿，对清偿贷款本息及实现债权费用不足部分由被告继续清偿。
根据《个人购房担保借款合同》约定，被告李志升为被告李志仲的上述债务承担连带清偿责任，《个人信贷业务谈话调查笔录及法律文件签字面核书》中被告李志升也明确表示同意依保证合同约定承担保证责任，因此，原告关于李志升承担连带清偿责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
另外，作为李志升的配偶，许慧珍在上述面核书上的签字，应视为仅是作出了知悉和同意以夫妻共同财产为借款人提供担保的意思，并无作出对李志升的保证责任承担个人连带清偿责任的意思表示，故对原告要求被告许慧珍对被告李志仲的上述债务承担共同清偿责任的主张，本院认为无事实和法律依据，不予支持。
被告李志仲、李志升、许慧珍经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志仲于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行偿还贷款剩余本金4509634.58元，利息96003.12元，罚息2227.95元，合计4607865.65元（暂计至2016年5月29日，之后的利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至款项实际还清之日止）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行对被告李志仲名下位于深圳市福田区房产享有抵押权，有权就依法处分上述房产所得之价款优先受偿；不足部分，由被告李志仲继续偿还。
三、被告李志升对被告李志仲的上述债务承担连带清偿责任，被告李志升承担责任后，有权向被告李志仲追偿。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43663元，保全费5000元（均已由原告预交），均由被告李志仲、李志升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李活光
人民陪审员 周艾黎
人民陪审员 钟惠强
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 张丁文
附相关法律条文：
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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