江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法安民初字第0124号
原告吴仁兴。
委托代理人王秋英，无锡市锡山区安镇法律服务所法律工作者。
被告顾海明。
委托代理人曹纳新，无锡市永迎法律服务所法律工作者。
原告吴仁兴与被告顾海明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法由审判员崔锋适用简易程序，于2015年3月5日和3月27日公开开庭进行了审理。原告吴仁兴的委托代理人王秋英和被告顾海明的委托代理人曹纳新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴仁兴诉称：顾海明因生产需要向吴仁兴租赁位于羊尖镇廊下村原廊下毛线厂的厂房。2013年1月1日双方签订厂房租赁协议书，约定租赁期限为2年，从2013年1月1日起至2014年12月30日止，租赁面积1175平方米，租金为每年每平方米100元，年租金117500元。合同期满后，顾海明搬出承租的厂房，但结欠租金75000元未付。因该厂房没有房产证和土地使用证，为此请求判决确认双方签订的租赁合同无效，要求顾海明立即支付厂房占有使用费75000元。
被告顾海明辩称：该厂房属于吴春鹤所有，吴仁兴与本案无利害关系，无权提诉讼，原告诉讼主体不符。租赁合同约定二年的租金为117500元，顾海明已经向吴仁兴支付租金160000元，多付部分属于预付租金。因此，请求驳回吴仁兴的诉讼请求。
经审理查明：
一、2013年1月1日，吴仁兴与顾海明签订厂房租赁安全协议书，约定吴仁兴将位于廊下毛线厂内的厂房1175平方米出租给顾海明使用，房屋租赁期24个月，自2013年1月1日起至2014年12月30日止。协议第4条约定为：“双方协商该房屋月租金为100元，租金总额为117500元”。对于协议第4条，双方存在不同理解。吴仁兴认为：厂房租金标准为每年每平方米100元，一年租金为117500元。顾海明则认为：二年租金共计117500元。
二、顾海明已实际使用该房屋，租赁期限届满后，顾海明已经搬离该厂房。顾海明于2013年4月和8月以承兑汇票方式共支付租金100000元，2014年2月和3月以承兑汇票方式共支付租金60000元。
三、2006年6月，无锡市锡山区羊尖镇廊下村民委员会（以下简称廊下村委）与吴春鹤签订房屋转让协议书，约定廊下村委将廊下村原毛线厂的双跨车间、办公楼、门卫转让给吴春鹤，吴仁兴代替吴春鹤在转让协议上签字。吴仁兴与吴春鹤系父子关系。吴春鹤到庭陈述：廊下村委转让的厂房没有房产证和土地证，转让协议由父亲吴仁兴代签的，由于其平时比较忙，出租厂房的事情由父亲吴仁兴处理。
四、本院向廊下村委进行调查，廊下村委主任陈述：2006年6月签订协议转让给吴仁兴、吴春鹤父子的厂房是廊下村委大约于1999年建造的，没有取得建设工程规划许可证，当时用于经营廊下毛线厂，后来企业转制将厂房转让给吴仁兴、吴春鹤；在廊下村范围内，有行车的厂房一般租金为每年每平方米120元左右，无行车的厂房租金为每年每平方米100元左右。
五、ＸＸ峰于2015年3月11日到庭接受调查，ＸＸ峰陈述：其向吴仁兴租赁的厂房原先是廊下村毛线厂，厂房内有行车，但行车质量差经常坏，厂房比朱惠新承租的厂房要矮，租金为每年每平方米100元，顾海明也向吴仁兴承租厂房，顾海明承租时间还要早。朱惠新于2015年3月11日到庭接受调查，朱惠新陈述：其向吴仁兴承租的厂房面积大约830平方米，厂房内无行车，租金为每年每平方米100元，一般当年使用的租金年底结清，用了半年先付一部分，顾海明也向吴仁兴承租厂房，厂房结构是一样的。
六、在审理过程中，双方一致认可，在2013年1月1日前顾海明与他人一起向吴仁兴合租厂房。吴仁兴认为在2013年1月1日以前的租金也是按每年每平方米100元计算的。顾海明的代理人在庭审中称不清楚以前的租金标准，本院要求顾海明在庭审后三日内回复，其也未向法庭陈述2013年1月1日以前的租金标准。
上述事实，有厂房租赁安全协议书、房屋转让协议书、照片、廊下村委证明、调查笔录、当事人陈述和庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：吴仁兴出租给顾海明的厂房未取得建设工程规划许可证，该租赁合同无效。租赁合同的出租方主体是吴仁兴，吴仁兴出租厂房是经过吴春鹤同意的，根据合同相对性原则，顾海明提出原告诉讼主体不符的答辩意见本院不予采信。租赁合同第4条约定的月租金和租金总额在逻辑上存在错误，这就需要探究当事人签订合同时的真实意思表示。综合本院向廊下村委的调查和ＸＸ峰、朱惠新的陈述，以及顾海明在2013年1月1日以前与他人合租的事实，顾海明又不愿陈述2013年1月1日前租金的计算标准，结合顾海明在2013年和2014年已支付租金的情况，且顾海明未能提供预付租金的证据，本院认定双方约定的租金标准为每年每平方米100元。因该租赁合同无效，故吴仁兴请求顾海明参照合同约定的租金标准支付占有使用费75000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认吴仁兴与顾海明签订的房屋租赁合同无效。
二、顾海明应给付吴仁兴房屋占有使用费75000元，于本判决发生法律效力后3日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1680元减半收取840元，由顾海明负担。该款已由吴仁兴预交，吴仁兴同意其预交的案件受理费由顾海明向其直接支付，本院不再退还，由顾海明在本判决生效之日起3日内向吴仁兴支付840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 崔 锋
二〇一五年四月十日
书记员 邱玉洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。