广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民一初字第2167号
原告黄玉鸾，女，住广西柳州市。
委托代理人李君，广西万铭律师事务所律师。
被告梁新业，男，住广东省珠海市。
被告广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地：广西南宁市青秀区。
法定代表人梁新业，董事长。
以上两被告委托代理人何丰慧，广西永维律师事务所律师。
原告黄玉鸾诉被告梁新业、广西旺业房地产开发有限责任公司（以下简称旺业房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法适用普通程序进行审理，于2015年2月4日公开开庭进行了审理，代书记员梁骞予担任法庭记录。原告黄玉鸾以及委托代理人李君，被告委托代理人何丰慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玉鸾诉称，2013年5月30日，原告与被告签订了一份《门面买卖合同》。该合同约定被告二将位于柳州市桂中大道6号上东·龙城世家9栋某号门面出售给原告，价款共计为1290000元。同时，合同还约定原告付款后，被告二负责在2014年5月31目前将该门面的产权证办到原告名下，如果被告二没有按照约定的时间办理过户手续，应当按照购房款总额的每日万分之四承担逾期办证违约金，由于被告二的原因不能将产权过户到原告名下时，原告有权终止合同，要求被告一退还购房款并支付占款期间的利息。合同签订后，原告按照合同约定及二被告的要求将购房款付至被告一名下，但被告二却无法按约定履行房屋过户登记的义务，迟迟未将上东·龙城世家9栋某号门面的产权证过户至原告名下，原告于2014年11月21曰找到二被告要求过户。二被告因无法将门面过户给原告，于是写下确认书（承诺书），承诺于2014年11月25日前将原告己付的购房款1000000元退还给原告并按合同约定支付违约金，否则，二被告将自愿按照银行贷款利率的4倍支付利息至还清购房款为止，原告因此所支付的律师费、差旅费、住宿费等全部费用也均由二被告共同承担。至今，二被告没有将原告的购房款退还，也没有支付违约金，二被告的行为显属违约，为维护原告的合法权益向本院提起诉讼，1、请求依法判令解除原告与被告于2013年5月30日签订的《门面买卖合同》；2、请求依法判令二被告共同返还购房款1000000元给原告；3、请求依法判令二被告共同支付违约金91848元及占款期间利息；4、请求依法判令二被告共同支付原告的律师费54592元；5、请求判令二被告承担本案全部诉讼费用。
被告梁新业、旺业房开辩称：1、对于被告应返还给原告的购房款无异议。2、对于原告要求二被告支付违约金有异议，二被告认为在签订合同后原告已经对本案的门面已经收取租金，该租金被告有证据证明，原告已经实际取得门面的收益，因此被告认为原告解除该门面的合同时也应该将门面租金返还给被告，根据债务平等性原则，原告收取该门面的租金与原告诉请第三点相抵扣。
经审理查明，原被告双方于2013年5月30日以被告旺业房开为甲方、原告黄玉鸾为乙方、被告梁新业为丙方签订《门面买卖合同》，该合同第一条约定甲方将位于柳州市桂中大道上东龙城世家9栋某号门面以每平方米人民币16401.78元的价格出售给乙方，门面共计78.65平方米，共计价款人民币1290000元。该合同第四条还约定甲方于2014年5月31日前将房权证办到原告户名下，如果甲方没有按照约定的时间办理过户手续，应当按照购房款总额的每日万分之四承担逾期办证违约金，直至过户手续办结之日止。丙方对此承担连带责任。合同的第五条还约定由于甲方的原因不能将房权过户到乙方名下时，乙方有权终止合同，要求甲方退还购房款并支付占款期间的利息。丙方与甲方共同承担清偿购房款及支付占款利息的责任。原被告双方于2013年5月31日签订《补充协议》一份，协议中列明被告旺业房开将争议的门面出售给原告黄玉鸾，黄玉鸾委托柳州腾业房地产咨询服务有限责任公司将该门面出租给他人，收到的租金转入原告的账户。原告已经于2013年5月30日和31日分别将第一笔购房款50万转入被告旺业房开账户，2013年6月30日前将第二笔购房款50万转入被告旺业房开账户，剩余29万在办理完产权过户到原告名下的同时支付完毕。租金从2013年6月1日起算，租金从2013年6月1日至2014年1月31日租期租金每月4326元；2014年2月1日至2015年1月31日租期租金每月为4542元；2015年2月1日至2016年1月31日期间每月租金为4769元。原告从2013年6月至2014年11月共收到18个月的租金共计80028元。2014年11月21日两被告与原告共同签订一份《确认书（承诺书）》，约定原告购买争议的门面已经付款共计1000000.00元（壹佰万元整），原合同约定于2014年5月31日前过户完毕，但是由于客观原因无法过户至原告名下，两被告承诺于2014年11月25日前将原告已付的购房款一次性退还，并按合同约定支付违约金。如届时未能退还所有款项及支付违约金给原告，两被告将承担共同还款责任并自愿按照银行贷款利率的4倍支付利息至还清购房款为止，且原告因此所支付的律师费、差旅费、住宿费等全部费用由两被告共同承担。
另查明，截至2015年2月4日，本案争议的柳州市桂中大道上东龙城世家9栋某号门面仍未过户至原告名下。原告黄玉鸾于2014年11月26日聘请广西万铭律师事务所律师担任本案诉讼代理人，花费律师费54592元（已预付2万元）。
以上事实，有原告提供的《门面买卖合同》、《补充协议》、收条、《承诺书》，被告提供的银行卡存款业务回单、庭审笔录等证据材料在案佐证足以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告就争议门面买卖问题签订多份合同及补充协议，系双方真实意思表示，双方当事人应当遵守，现被告未将争议门面按照双方最后签订的《承诺书》之约定于2014年5月31日前过户至原告名下，则被告应当履行其承诺，将原告已支付的购房款100万元返还原告，同时承担违约金、律师费以及2014年11月25日之后的未还款金额银行同期贷款利率四倍利息。
被告辩称原告收取的门面租金应当冲抵违约金问题，根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。现原、被告双方买卖争议门面的合同目的已不能实现，争议门面从未过户至原告名下，被告需返还原告购门面款，根据公平原则，原告无权再享受门面租金，其已收取的门面租金80028元，应当返还给被告方，此款可与被告应支付给原告的款项相抵扣。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广西旺业房地产开发有限责任公司、被告梁新业共同返还原告黄玉鸾购房款1000000元。
二、被告广西旺业房地产开发有限责任公司、被告梁新业共同支付违约金11820元、律师费54592元。
三、被告广西旺业房地产开发有限责任公司、被告梁新业向原告黄玉鸾支付购房款利息（以100万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，利息从2014年11月26日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告黄玉鸾的其他诉讼请求。
案件受理费15118元（原告已预交），由原告黄玉鸾负担62.5元，由被告广西旺业房地产开发有限责任公司、被告梁新业负担62.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 吴漫捷
人民陪审员 骆玉萍
人民陪审员 金 露
二〇一五年四月二十日
代书 记员 梁骞予