重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第04059号
原告：邹娅，女，汉族，1985年12月30日出生，住重庆市江津区。
原告：胡代春，男，汉族，1983年4月5日出生，住重庆市江津区。
上列原告共同委托代理人：郑顺，重庆循源律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆宝泽建设集团有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段满庭芳花园A区，组织机构代码70931512-2。
法定代表人：吕宗易，董事长。
委托代理人：廖厚洪，重庆市江津维权法律服务所法律工作者，特别授权。
原告邹娅、胡代春与被告重庆宝泽建设集团有限公司（以下简称“重庆宝泽公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由代理审判员樊珊珊适用简易程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告邹娅、胡代春的共同委托代理人郑顺、被告重庆宝泽公司的委托代理人廖厚洪到庭参加了诉讼。本案因需以另案处理结果为依据曾依法中止审理，现已审理终结。
原告邹娅、胡代春诉称：2012年4月27日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的座落于重庆市江津区几江街道江洲大道69号MOMA西西里15幢1单元25-6号住房一套，总金额为497658元。该合同还约定被告应在2012年12月28日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，并在房屋实际交付原告使用之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的办理该房屋《房地产权证》的登记受理单，否则被告应按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金，并于实际取得该登记受理单之日起30日内向原告支付该违约金。2013年3月5日，被告将上述房屋实际交付原告，但直至2013年10月14日才取得该房屋产权登记受理单，已逾期162天。现诉至法院请求：1、判令被告支付原告迟延办理产权登记的违约金24186.6元；2、判令被告支付原告迟延办理产权登记违约金的资金占用损失（以24186.6元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2013年11月13日起至被告支付原告违约金之日止）。
被告重庆宝泽公司辩称：原告实际接房时间确实是2013年3月5日。根据合同补充协议第十三条第2、3款约定，原、被告双方应向房产登记机构提交办证相关资料，而非被告单方义务。若被告单方办证，则原告须在签订合同后九十日内向被告出具委托书并提交相关办证资料，但本案原告迟迟未向被告出具和提交相关资料，最后是被告单方面去给原告办理的。故被告延迟办证是原告没有配合所致，被告应免责。即使被告要承担迟延办证的违约责任，也因合同约定的违约金过高，请求法院以原告因延迟办证遭受的实际损失进行调低，事实上原告并未遭受损失，故被告不应支付迟延办证违约金。另外，合同上也无关于支付违约金利息的约定。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2012年4月27日，原告邹娅、胡代春（乙方）与被告重庆宝泽公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）约定：由乙方购买甲方开发建设的座落于重庆市江津区几江街道江洲大道69号MOMA西西里15幢1单元25-6号住房一套；建筑面积为118.49㎡，套内建面97.55平方米；甲方销售的商品房为预售商品房，销售依据为2010－050号《商品房预售许可证》；价款497658元，乙方在签订合同时支付149658元，余款348000元办理银行按揭付清；甲方应在2012年12月28日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同90日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期90日内……，逾期超过90日，乙方有权解除合同，乙方解除合同的……，乙方要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付。”除上述内容外，双方还就房屋面积确认及面积差异处理、逾期付款的违约责任、合同登记备案、交房条件、保修责任等进行了约定。《合同》签订后，原告向被告支付了购房款497658元。2013年3月5日，被告将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告。2013年5月7日，原、被告填写了涉案房屋的《重庆市江津区房地产登记申请及审批表》。2013年8月23日，房管部门收到被告提交的涉案房屋所在整幢楼总证的办理房屋产权登记的相关资料后，出具了《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，被告于2013年10月9日领取。2013年10月14日，房管部门收到被告提交的办理涉案房屋产权登记的相关资料后，出具了《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，被告于2013年10月24日领取。
上述事实，有双方当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、业主收楼确认书、MOMA·西西里业主入住手续流程表、《重庆市江津区房地产登记申请及审批表》、《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》、203房地证2013字第19601号产权证等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，被告重庆宝泽公司在取得《商品房预售许可证》后，与原告邹娅、胡代春签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。《合同》约定双方应当在本商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理涉案房屋《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，涉案房屋实际交付使用之日为2013年3月5日，被告依约最迟应于2013年5月3日（含）前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但房管部门于2013年10月14日才出具《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》，则被告应按合同约定支付原告2013年5月3日至2013年10月14日期间（注：应为165天，原告计算有误为162天）迟延办证的违约金24634.07元（497658元×3／10000×165天］。故原告要求被告支付迟延办理产权登记违约金24186.6元的诉讼请求，本院予以支持。
同时，被告按约应当在取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内将该违约金支付原告，但被告至今未付，应当赔偿原告逾期支付期间的资金占用损失，期限从被告取得登记受理单之日的第31日起，即从2013年11月13日起至被告实际支付违约金之日止，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按中国人民银行同期贷款利率计算。故原告主张按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2013年11月13日起算至实际支付之日止资金占用损失的请求于法有据，本院予以支持。至于被告辩称该违约金标准过高应以迟延办证给原告造成的实际损失为标准进行调低，本院认为，本合同约定的违约金计算标准是日万分之3，折算利率为9‰／月，未超过中国人民银行最低贷款利率的一倍（2012年7月6日至2014年11月22日中国人民银行规定的贷款期限为6个月的贷款利率为4.666‰／月），依法不应调低。故被告辩称要求调低违约金和不支付资金占用损失的理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告辩称办证需双方配合而原告不履行配合义务致使迟延办证的内容，庭审中被告不仅无证据证明原告有配合义务但未配合，也无证据证明被告因原告未履行配合义务而向原告发出过配合办证的通知，再结合被告庭审中陈述最后由被告单方面办理涉案房屋产权证的内容可知，迟延办证的责任在于被告。故被告该辩称理由无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，判决如下：
一、被告重庆宝泽建设集团有限公司于本判决生效后十五日日内支付原告邹娅、胡代春迟延向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的违约金24186.6元。
二、被告重庆宝泽建设集团有限公司在本判决生效后十五日内赔偿未支付原告邹娅、胡代春违约金24186.6元的资金占用损失（从2013年11月13日起至被告支付原告违约金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果被告重庆宝泽建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费404元，减半收取202元，由被告重庆宝泽建设集团有限公司负担。限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 樊珊珊
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 王 念