浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第999号
原告：中国建设银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道靖南大街***号。
代表人：柯健，该支行行长。
委托代理人：吴永平，该支行风险管理部经理。
委托代理人：潘文勇，浙江宇邦律师事务所律师。
被告：王行军。
被告：周会。
原告中国建设银行股份有限公司象山支行（以下简称建行象山支行）为与被告王行军、周会女金融借款合同纠纷一案，于2014年5月29日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告建行象山支行的委托代理人吴永平、潘文勇到庭参加诉讼，被告王行军、周会女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行象山支行起诉称：两被告系夫妻。被告王行军因购买位于象山县丹东街道紫悦馨园10幢606室房产所需向原告申请个人住房借款。2012年5月7日，被告周会女向原告出具《共同还款承诺书》一份，愿意共同归还借款人王行军向原告申请的个人住房贷款760000元。2012年7月19日，原、被告签订《个人住房（商业用户）借款合同》一份，约定：原告向被告王行军提供300个月（即2012年7月19日起至2037年7月19日）的住房按揭贷款760000元；贷款采用浮动利率，即基准利率水平上下调8%，以后利率调整日为每年1月1日，借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息金额为4908.78元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并行使担保权利；原告为实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告王行军承担；两被告以其购买的位于象山县丹东街道紫悦馨园10幢606室的房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；以及其他合同权利义务内容。7月20日，原告按约将760000元贷款划入被告王行军指定的售房公司宁波中港置业有限公司账户。2013年10月21日，双方在有关登记部门办理了房产抵押登记手续（他项权证号为象房他证丹东街道字第2013091**号），登记债权数额为760000元。借款后，被告王行军自2014年2月起未按约还本付息，被告周会女亦未履行共同还款义务。原告经多次催讨，两被告均未按约履行合同义务，截止2014年5月16日，被告王行军尚欠原告借款本金739476.21元，利息及罚息14230.19元。现请求判令：（1）解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用户）借款合同》；（2）被告王行军、周会女偿还原告借款本金739476.21元，并支付利息及罚息14230.19元（暂算至2014年5月16日，以后利息、罚息按合同约定计算至给付之日）；（3）两被告承担原告为实现债权而支付的律师理费26000元；（4）原告对两被告设定的抵押物即登记在被告王行军名下的位于象山县丹东街道紫悦馨园10幢606室的房产享有优先受偿权。庭审中，原告变更诉请的律师费金额为10000元。
为证明其诉称事实成立，原告建行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）《个人住房（商业用房）借款合同》、房产证、土地证和他项权证各一份，用以证明被告王行军向原告借款760000元，两被告以登记在被告王行军名下的位于象山县丹东街道紫悦馨园10幢606室的房产提供抵押，并办理抵押登记及约定相关权利义务的事实；
（2）《共同还款承诺书》一份，用以证明被告周会女承诺为被告王行军的760000元个人住房贷款承担共同还款责任的事实；
（3）开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证（第五联）各一份，用以证明原告已按约将贷款760000元交付至被告王行军指定的账户的事实；
（4）个人贷款对帐单两份、结清试算单一份，用以证明截止2014年5月16日，被告王行军尚欠原告借款本金739476.21元，利息及罚息14230.19元的事实；
（5）委托代理协议一份、发票一份，用以证明原告为实现债权所支付律师费10000元的事实。
被告王行军、周会女未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告王行军、周会女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉讼请求及证据放弃抗辩权、质证权。本院经审查，原告提供的证据符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以认定，并认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原、被告订立《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告王行军发放贷款760000元后，被告王行军未能按约定期限支付本息，符合合同约定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，双方约定解除合同的条件成就，原告可以解除合同，故原告要求解除合同及被告王行军归还尚欠借款本金739476.21元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告因本案诉讼支出律师费，作为实现债权支出的合理费用，依约应由被告王行军承担。鉴于原告要求被告支付律师费10000元，未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的律师收费标准，本院予以支持。被告周会女出具《共同还款承诺书》，自愿为被告王行军向原告的个人住房贷款承担共同还款责任，据此，被告周会女对被告王行军的上述款项负共同还款责任。被告王行军、周会女以登记在被告王行军名下的房产提供抵押并已办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，原告依法享有优先受偿权。被告王行军、周会女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司象山支行与被告王行军、周会女签订的《个人住房（商业用户）借款合同》（编号331995536-011-2012000732）；
二、被告王行军、周会女于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司象山支行借款本金739476.21元，并支付利息、罚息14230.19元（暂算至2014年5月16日，以后利息、罚息按《个人住房（商业用户）借款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）及律师费10000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司象山支行对被告王行军、周会女设定的抵押物即登记在被告王行军名下的位于象山县丹东街道紫悦馨园10幢606室的房产［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2013）字第06045号，他项权证号：象房他证丹东街道字第2013091**号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11597元，减半收取5798.50元，由被告王行军、周会女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 蔡燕燕
二〇一四年六月三十日
代书 记员 张莹莹