山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初11819号
原告：平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，住所地青岛经济技术开发区。
负责人：方卫东，职务行长。
委托诉讼代理人：闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告：戴鸿宇，男，1985年12月15日出生，汉族，户籍地山西省太原市杏花岭区。
原告平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行（以下简称平安银行青岛开发区支行）与被告戴鸿宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闻志永到庭参加诉讼，被告戴鸿宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行青岛开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴鸿宇立即向原告偿付截止2018年4月8日的借款本金385468.46元、利息含罚息和复利25962.31元，以及自2018年4月9日至实际支付之日止的利息（含罚息、复利）；2.判令原告对被告戴鸿宇提供抵押的位于开发区XXX路X号X栋5-6楼Ｘ××号房产（权证号：鉴证××号）享有抵押权；3.判令被告戴鸿宇承担律师费22152元及本案的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等及其他原告为实现债权所发生的全部费用。事实与理由：2009年3月9日，原告下属的经济技术开发区支行与被告戴鸿宇签订《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发青经支房贷字第2009011XXX9号），约定被告贷款人民币52万元，期限240个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年浮动，还本付息方式为按月等额还款，被告戴鸿宇以其购买的位于开发区XXX路X号X栋5-6楼Ｘ××号房产提供抵押担保。双方约定，本合同履行过程中发生争议，协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。原告已于2009年3月11日依约履行了放款义务，但被告未按约定的时间和数额归还借款本息，已构成违约。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告戴鸿宇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告平安银行青岛开发区支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《关于深圳发展银行股份有限公司青岛分行及下属支行更名的批复》、被告戴鸿宇身份证复印件、户籍证明复印件、《深圳发展银行青岛分行个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》、《深圳发展银行个人借款借据》、《房地产他项权证》、还款清单及欠款明细、《委托诉讼协议》、中国建设银行网上银行电子回执、青岛增值税普通发票。被告戴鸿宇未到庭质证，经开庭审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2009年1月7日，被告戴鸿宇以青岛开发区XXX路X号内X号楼XXX室房屋为抵押担保物，向原告平安银行青岛开发区支行申请抵押贷款520000元，借款期限20年，贷款用途为购买上述作为抵押物的房产。2009年3月9日，原、被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定事项如下：
被告戴鸿宇向原告平安银行青岛开发区支行借款人民币520000元，借款期限为240个月，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期以借款借据为准。初始贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%，利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日。还本付息的方式为按月等额还款。借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2、担保方式为抵押担保，担保物为被告戴鸿宇所有的位于青岛开发区XXX路X号内X#Ｘ××号房屋，抵押担保的范围为合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。3、借款人不能按合同规定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额。由于借款人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人负责偿还。合同还约定了其他事项。
二、2009年3月11日，原告向被告发放贷款人民币520000元，借款年利率5.049%，借款期限自2009年3月11日起至2029年3月11日止。
三、2009年3月9日，原、被告就合同约定的抵押物即青岛开发区XXX路X号X栋5-6楼Ｘ××号房屋办理了抵押登记，原告取得了青房地权黄岛区他字第6Ｘ××38号《房地产他项权证》。
四、2012年8月9日，经中国银行业监督管理委员会青岛监管局批准，原告由深圳发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行更名为平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行。
四、2016年10月11日起，被告戴鸿宇未按合同约定履行还款义务。截至2018年4月8日，被告尚欠原告本金385468.46元、利息包含罚息及复利25962.31元，合计411430.77元。
五、2017年4月24日，原告平安银行青岛开发区支行与山东海达律师事务所签订《委托诉讼协议》一份，约定本案的律师费用为22152元；2017年7月11日，原告向山东海达律师事务所支付律师费22152元；2018年4月9日，山东海达律师事务所向原告出具金额为22152元的青岛增值税普通发票一份。
本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。自2016年10月11日起，被告戴鸿宇欠付原告本息，至2018年4月8日，已近两年未履行付款义务，根据合同约定，原告有权提前收回贷款及相应利息，故原告要求被告支付本金385468.46元，及自2016年10月11日起至2018年4月8日的利息包含罚息及复利25962.31元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付自2018年4月9日起至实际履行之日止应付的利息，该主张于法有据，但具体核算应以被告实际还款金额及日期计付。
因被告戴鸿宇逾期还款的行为，导致原告实际支出律师费22152元，根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定,由于借款人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人负责偿还。因此，原告主张由被告承担本案的律师费22152元，于法有据，本院予以支持。
被告戴鸿宇自愿以其名下位于XXX路X号X栋5-6楼Ｘ××号房屋为借款抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该房屋依法享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”,故原告对编号为青房地权黄岛区他字第6Ｘ××38号《房地产他项权证》项下的房地产依法享有优先受偿权。
被告戴鸿宇经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告戴鸿宇尚欠原告平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款本金人民币385468.46元，截至2018年4月8日的利息（含复利及罚息）28962.31元，合计414430.77元，于本判决生效之日起十日内偿还原告；
被告戴鸿宇于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行自2018年4月9日起至本息付清之日止的利息（以实际欠款本金为基数，利率按《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算）；
被告戴鸿宇于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行律师费22152元；
四、原告平安银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行对被告戴鸿宇提供抵押的青房地权黄岛区他字第60××38号《房地产他项权证》项下的房地产（青岛开发区XXX路X号X栋5-6楼Ｘ××号）享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7558元，保全费2820元，公告费600元，合计10978元，由被告戴鸿宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李宏伟
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 杨仕彬
二〇一八年四月十九日
书 记 员 逄 蕾