福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初107号
原告：华锋正通有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
授权代表人：FangerBenJaminWarren，执行董事。
委托代理人：肖杰、巫平，福建中天成律师事务所律师、实习律师。
被告：三明祥润贸易有限公司，住所地：三明高新技术产业开发区金沙园。
法定代表人：金磊。
被告：明光市金泰地产开发有限公司，住所地：安徽省明光市广场路南侧。
法定代表人：陈松森。
被告：金磊，男，汉族，1988年9月9日出生，住厦门市思明区。
被告：黎步云，女，汉族，1972年12月29日出生，住沙县。
被告：张福弟，男，汉族，1970年10月26日出生，住沙县。
被告：金龙，男，汉族，1964年12月2日出生，住厦门市思明区。
被告：张淑珠，女，汉族，1964年10月12日，住厦门市思明区。
原告华锋正通有限公司与被告三明祥润贸易有限公司、明光市金泰地产开发有限公司、金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，因本案原告华锋正通有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告华锋正通有限公司的委托代理人肖杰、巫平到庭参加诉讼，被告三明祥润贸易有限公司、明光市金泰地产开发有限公司、金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告华锋正通有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告三明祥润贸易有限公司偿还原告债权本金8851896.40元，利息暂计至2014年10月20日止为765795.25元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止；2、判令原告有权对被告明光市金泰地产开发有限公司位于明光市车站路78号-J、明光市车站路78号-I、明光市车站路98号（25间）、明光市车站路78号-N房屋及商业用地使用权，拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠对第1项请求中的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由各
事实与理由：中国工商银行股份有限公司尤溪支行（下称“工行尤溪支行”）与三明祥润贸易有限公司（下称“祥润公司”）于2013年11月7日签订编号为：2013（承兑协议）00019号《银行承兑协议》，约定：承兑汇票面额12,800,000.00元，共计壹张，祥润公司应在承兑前按票面金额的百分三十向工行尤溪支行交存保证金，且祥润公司须在汇票到期日十天前，将银行承兑汇票票面金额足额交存于工行尤溪支行指定的账号。
2011年6月26日，工行尤溪支行与明光市金泰地产开发有限公司签订2011年尤溪（抵）字0008号、2011年尤溪（抵）字0009号《最高额抵押合同》，提供位于明光市车站路78号-J、明光市车站路78号-I、明光市车站路98号（25间）、明光市车站路78号-N房屋及商业用地使用权抵押担保，最高抵押额分别为2660万元、1230万元，担保主债权发生期间为2011年6月24日至2016年6月23日，且已办理抵押登记【他项权证号：明房他1005657、明房他1005658、明房他1005659、明房他1005660】。
2013年11月1日，工行尤溪支行与金磊；黎步云、张福弟；金龙、张淑珠分别签订编号为2013年尤个（保）字087号、2013年尤个（保）字088号、2013年尤个（保）字090号《最高额保证合同》，金磊；黎步云、张福弟；金龙、张淑珠愿意为上述借款提供最高额连带共同保证责任。
上述合同签订后，工行尤溪支行依约发放贷款，祥润公司未按时付息还款，截止2014年10月20日，尚欠借款本金8851896.4元、利息765795.25元。
因祥润公司逾期还款，劣变为不良贷款。2015年4月17日，工行尤溪支行将该债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建分公司（下称“华融福建分公司”），2015年5月22日，华融福建分公司将该债权转让给原告。前述两次债权转让分别于2015年7月10日、10月16日在《福建日报》上发布公告，将债权转让事宜通知各被告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行，为此诉至法院。
七被告未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
原告华锋正通有限公司为证明其诉讼主张，提交了11份的证据材料：
1、编号为2013（承兑协议）00019号《银行承兑协议》、《中国工商银行承兑凭证》。证明：2013年11月7日，祥润公司与工行尤溪支行签订银行承兑协议，工行尤溪支行垫款1280万元，垫款日期为2013年11月2日至2014年5月7日；同日，祥润公司交存汇票票面金额百分之三十的保证金，共计384万元。
2、2011年尤溪（抵）字0008号《最高额抵押合同》，房屋他项权证：明房他1005657号、明房他1005658号他项权证。证明：2011年6月26日，明光市金泰地产开发有限公司与工行尤溪支行签订为祥润公司提供的《最高额抵押合同》，合同约定明光市金泰地产开发有限公司将位于明光市车站路78号-J、明光市车站路78号-I房屋及商业用地使用权提供抵押担保，最高额抵押额为2660万元，担保主债权发生期间为2011年6月24日至2016年6月23日,担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用，并对抵押物办理了抵押登记手续。
3、2011年尤溪（抵）字0009号《最高额抵押合同》，明房他1005659号、明房他1005660号他项权证。证明：2011年6月26日，明光市金泰地产开发有限公司与工行尤溪支行签订为祥润公司提供的《最高额抵押合同》，合同约定明光市金泰地产开发有限公司位于明光市车站路98号（25间）、明光市车站路78号-N房屋及商业用地使用权提供抵押担保，最高抵押额为1230万元，担保主债权发生期间为2011年6月24日至2016年6月23日,担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用，并对抵押物办理了抵押登记手续。
4、2013年尤个（保）字087号《最高额保证合同》。证明：2013年11月1日，金磊与工行尤溪支行签订为祥润公司提供4000万元的最高额保证担保，保证期间为2013年11月1日至2018年11月1日，保证期间为2年。
5、2013年尤个（保）字088号《最高额保证合同》。证明：2013年11月1日，黎步云、张福弟与工行尤溪支行签订为祥润公司提供4000万元的最高额保证担保，保证期间为2013年11月1日至2018年11月1日，保证期间为2年。
6、2013年尤个（保）字090号《最高额保证合同》。证明：金龙、张淑珠与工行尤溪支行签订为祥润公司提供4000万元的最高额保证担保，保证期间为2013年11月1日至2018年11月1日，保证期间为2年。
7、编号：2015年sm闽20**-157-007号债权转让协议、公告。证明：2015年4月17日，工行尤溪支行将债权账面价值为本金人民币27851896.4元，利息暂计至2014年10月20日止为1304758.2元，其中，祥润公司债权本金8851896.40元，利息暂计至2014年10月20日止为765795.25元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止的债权转让给华融福建分公司；2015年7月10日，工行尤溪支行与华融福建分公司共同在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。
8、单户债权转让协议、公告。证明：2015年5月22日，华融福建分公司将祥润公司本金8851896.40元、利息暂计至2014年10月20日止为765795.25元的二笔债权，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止的债权转让给华锋正通有限公司；2015年10月16日，华锋正通有限公司与华融福建分公司共同在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。
9、发改办外资备[2015]0200号行政备案证明书。证明：2015年6月16日，华融福建分公司与华锋正通有限公司之间债权转让已报发改委备案。
10、贷款提前到期通知书、催收通知书，中国工商银行股份有限公司催收到期贷款。证明：2014年工行尤溪支行发出多份贷款提前到期通知书，工行尤溪支行催收祥润公司到期贷款，祥润公司在合同期内欠息，中国工商银行股份有限公司已尽到催收义务。
11、金磊、张淑珠身份证复印件及金龙和张淑珠、张福弟和黎步云的婚姻证明。证明：金磊、张淑珠身份情况，金龙与张淑珠、张福弟与黎步云为夫妻关系。
本院认证如下：被告祥润公司、明光市金泰地产开发有限公司、金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告华锋正通有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院可作为证据予以采信。
案经审理查明，2013年11月7日，工行尤溪支行与被告祥润公司签订银行承兑协议，约定：承兑壹张面额12,80万元的汇票，祥润公司应在承兑前按票面金额的百分三十向工行尤溪支行交存保证金，以2011年尤溪（抵）字0009号《最高额抵押合同》为祥润公司担保，祥润公司须在汇票到期日十天前，将银行承兑汇票票面金额足额交存于工行尤溪支行指定的账号。
2011年6月26日，被告明光市金泰地产开发有限公司为祥润公司提供抵押担保，与工行尤溪支行签订2011年尤溪（抵）字0008号、2011年尤溪（抵）字0009号《最高额抵押合同》，主要约定：明光市金泰地产开发有限公司将位于明光市车站路78号-J、明光市车站路78号-I、明光市车站路98号（25间）、明光市车站路78号-N房屋及商业用地使用权为祥润公司提供抵押担保，最高抵押额分别为2660万元、1230万元，担保主债权发生期间为2011年6月24日至2016年6月23日，且办理了抵押登记。
2013年11月1日，工行尤溪支行分别与金磊；黎步云、张福弟；金龙、张淑珠分别签订4000万元最高额保证合同，主要约定：金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠为上述借款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，工行尤溪支行依约垫付汇票款，被告祥润公司未按时付息还款，截止2014年10月20日，祥润公司尚欠本金8851896.4元，利息765795.25元。
因被告祥润公司逾期付息还款，该垫款变为不良资产。2015年4月17日，工行尤溪支行将本案讼争的债权转让给华融福建分公司，2015年5月22日，华融福建分公司又将该债权转让给原告华锋正通有限公司。前述债权转让分别于2015年7月10日、10月16日在《福建日报》上发布公告，将债权转让事宜通知各被告。原告华锋正通有限公司受让上述债权后，经催讨未果，遂于2016年6月14日诉至本院。
前述3份最高额保证合同第十一条均约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
本院认为，本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，合法有效，应予确认。被告祥润公司与工行尤溪支行签订的银行承兑协议，合法有效。被告金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠为上述银行承兑汇票提供4000万元最高额保证担保，被告明光市金泰地产开发有限公司为上述银行承兑汇票提供3890万元最高额抵押担保，并办理了抵押登记，所订立的最高额保证合同、最高额抵押合同也合法有效。工行尤溪支行依约为被告祥润公司支付了款项，被告祥润公司未按时支付还款付息，截止2014年10月20日，尚欠本金8851896.40元、利息765795.25元，被告祥润公司依约应承担相应的偿还责任。被告金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠依约应在4000万元最高限额内承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人祥润公司追偿。工行尤溪支行对被告明光市金泰地产开发有限公司座落于明光市车站路78号-J、明光市车站路78号-I、明光市车站路98号（25间）、明光市车站路78号-N房屋及商业用地使用权在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行尤溪支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3890万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行尤溪支行将对祥润公司的上述债权转让给华融福建省分公司，华融福建省分公司又将上述债权转让给原告华锋正通有限公司，原告华锋正通有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，应予支持，但原告华锋正通有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取款项利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，华融福建省分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而华锋正通有限公司不是金融机构，不具备贷款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，且受让的债权是明确确定的，故受让之后的欠款利息（计息基数为本金8851896.40元+利息765795.25元=9617691.65元）应从起诉之日即2016年6月14日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算，而不能按原合同约定的方式计算，原告华锋正通有限公司为此提出的诉请，本院不予支持。被告祥润公司、明光市金泰地产开发有限公司、金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明祥润贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华锋正通有限公司偿还债权本金8851896.40元及利息765795.25元，并支付以9617691.65元为基数，从起诉之日即2016年6月14日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算的利息。
二、原告华锋正通有限公司对被告明光市金泰地产开发有限公司座落于明光市车站路78号-J、明光市车站路78号-I、明光市车站路98号（25间）、明光市车站路78号-N房屋及商业用地使用权在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在合计3890万元的最高抵押担保限额内优先受偿。
三、被告金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠对被告三明祥润贸易有限公司的上述债务在4000万元最高限额内承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人三明祥润贸易有限公司追偿。
四、驳回原告华锋正通有限公司的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79134元，由被告三明祥润贸易有限公司、明光市金泰地产开发有限公司、金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠共同负担。
如不服本判决，原告华锋正通有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告三明祥润贸易有限公司、明光市金泰地产开发有限公司、金磊、黎步云、张福弟、金龙、张淑珠可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈翔熙
审 判 员 黄国庆
代理审判员 胡彩凤
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 饶 婕
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条、债务人逾期归还贷款,原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规的,该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条、人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条、金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。