宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0205民初1311号
原告：宁夏新生焦化有限公司，住所地：石嘴山市惠农区红果子工业区。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：沈鹏，宁夏新生焦化有限公司执行董事。
委托诉讼代理人：李金龙，江苏名扬律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王妙青，宁夏新生焦化有限公司员工，一般授权代理。
被告：宁夏申银特钢股份有限公司，住所地：石嘴山市惠农区红果子工业集聚区长城园包兰铁路西、明长城北。注册号：640XXXXXXXX4042。
法定代表人：袁永兴，宁夏申银特钢股份有限公司执行董事。
委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。
原告宁夏新生焦化有限公司诉被告宁夏申银特钢股份有限公司物权确认纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序于2017年8月9日依法公开开庭进行了审理。原告宁夏新生焦化有限公司的委托诉讼代理人李金龙、王妙青与被告宁夏申银特钢股份有限公司的委托诉讼代理人李耀强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宁夏新生焦化有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认宁夏申银特钢股份有限公司厂区内（地号为04/05/95/1，土地使用权证为惠国用（2013）第60406号；地号为04/05/95/2,土地使用权证为惠国用（2013)第60407号）东至电厂路中心线，南至至焦化路中心线，西至1号精煤场西边线，北至北环路北围墙的土地使用权、房屋所有权归原告所有并办理相关过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在办理土地、房屋产权原始登记时，将属于原告的土地、房屋产权登记在其名下。后原告提出异议，被告于2015年2月9日作出书面承诺，承诺60日内将属于原告的房产变更登记到位，但承诺并没有兑现。在石嘴山市委、市政府委派工作组的协调下，各方于2016年9月8日达成宁夏新生焦化有限公司、宁夏晟达通循环综合利用有限公司重组协议，该协议第九条规定：申银特钢将属于焦化厂及晟达通公司的土地、房产予以分割，且配合办理相关产权证明。由于被告未能按重组协议要求协助办理不动产分割和产权过户手续，工作组再次召集各方股东解决相关事宜，2017年5月25日，政府以会议纪要形式明确要求被告本纪要签发生效之日起5个工作日内完成两公司的土地房屋不动产的分割，然而被告至今都未配合原告完成此项工作，故原告诉至法院。
宁夏申银特钢股份有限公司辩称，一、涉案房产土地由原告占有使用；二、根据重组方案及政府会议纪要，应当过户，但未过户，原因有二：1、双方股东之间未就相关事项及往来账目达成一致；2、因未达成一致，涉案房产土地无法解押，导致无法过户，基于上述理由因涉案房产土地抵押在先，所以暂时无法过户，建议原告撤诉或由人民法院依法予以驳回。
宁夏新生焦化有限公司为证明其主张向本院提交了如下证据，宁夏申银特钢股份有限公司进行了质证；
证据一、承诺书一份（复印件）。证明被告公司于2015年2月9日书面承诺60日内将属于原告公司的房产产权变更到位。宁夏申银特钢股份有限公司对该组证据的真实性没有异议，但承诺书发生在2015年2月9日，但在2016年时公司对股权结构做调整，因当以2016年9月8日的股权重组、增资协议为准。
证据二、公司股权重组、增资协议一份（原件经当庭核对后退回，留存复印件）。证明2016年9月8日各方股东在石嘴山市委市政府工作组的协调之下，就宁夏新生焦化有限公司、宁夏晟达通循环综合利用有限公司股权重组、增资达成协议，协议第九条约定，由被告公司将属于原告公司及晟达通公司的土地房产予以分割，并配合办理相应的产权证明。宁夏申银特钢股份有限公司对该组证据的真实性没有异议，但涉及到重组增资过程中，各股东对相关事项及往来账目没有达成一致，导致该协议履行受阻，待各股东达成一致后依协议履行。
证据三、企业信用信息。该证据是从国家企业信息公示系统下载，主要证明被告公司的股东构成情况，其中上海中崇资产管理有限公司、宁夏崇业企业发展有限公司为该公司的股东。宁夏申银特钢股份有限公司没有异议。
证据四、股东会决议（原件经当庭核对后退回，留存复印件）。证明被告公司两个法人股东同意将属于原告公司的土地房屋不动产进行分割，具体按照双方委托的石嘴山城源房地产测量有限公司提供的土地勘测定界技术报告书为基础。宁夏申银特钢股份有限公司对该组证据的真实性没有异议，房产土地权属清晰，可以分割，但无法过户，原因是各股东之间相关问题未能达成一致。
证据五、石嘴山市人民政府会议纪要。证明于2017年5月26日市政府就2017年5月23日各方股东所开会议形成纪要，纪要第一条明确各方以重组协议为基础，同时被告公司同意先予将划归原告和晟达通公司的土地房屋等不动产分割到位，时间在纪要签发生效之日起5个工作日内完成。宁夏申银特钢股份有限公司对该组证据真实性没有异议，目前也在按照会议纪要的精神履行。但是各股东之间没有就相关事项往来账目完全达成一致，所以履行受阻，庭后各股东继续协商。
证据六、土地勘测定界技术报告书两份（3007/3008)(原件经当庭核对后退回，留存复印件）。证明报告书在属于原告的土地范围进行了勘测定界并以此计算，作为原告享有物权的依据。宁夏申银特钢股份有限公司对该组证据的真实性没有异议，但因未达成一致，尚未履行。
证据七、查档证明一份。证明经查不动产电子登记薄，宁20**石嘴山市不动产权第XXXX号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第XXXX号至宁20**石嘴山市不动产权第XXXX号、宁（2016）石嘴山市不动产权第XXXX号、第H02047号等不动产，未显示有查封、抵押情况。被告宁夏申银特钢股份有限公司对证据的真实性没有意见，但是对事情保留原先意见。一、双方往来账目没有清晰；二、在溧阳法院诉讼案件涉及到沈水才的身份问题（实际控制人）；三、在上述问题没有明确解决之前，单独解决土地房产过户问题不符合双方签署的协议及政府的会议纪要，我们还是希望法院对上述问题一并解决。
宁夏申银特钢股份有限公司未提交证据。
针对原告提供的上述证据，经双方当庭质证后，本院认证如下：
原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六，证据七被告对其真实性均没有异议，故本院对上述证据的真实性均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2017年宁夏申银特钢股份有限公司、宁夏新生焦化股份有限公司、宁夏晟达通股份有限公司根据2016年9月9日签订的《重组增资协议》达成如下协议：同意宁夏申银特钢股份有限公司将土地、房屋、不动产分割于宁夏新生焦化股份有限公司、宁夏晟达通股份有限公司，具体按双方委托的石嘴山市诚源房地产测量有限公司提供的《土地勘测定界技术报告书》为基础，对土地和房屋不动产进行分割。2017年5月25日市政府已会议纪要的形式明确要求被告在本纪要签发生效之日起5个工作日内完成两公司的土地、房屋、不动产的分割，被告至今未将涉案土地、房屋进行分割。同时查明，被告宁夏申银特钢股份有限公司于2015年将包括涉案土地房屋在内的487219㎡土地及房屋抵押给中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行，抵押金额为：19975979元，抵押期限自2015年11月16日至2016年11月11日。经查不动产电子登记薄，宁20**石嘴山市不动产权第XXXX号至宁20**石嘴山市不动产权证第H01799号、宁20**石嘴山市不动产权第XXXX号至宁20**石嘴山市不动产权第XXXX号、宁（2016）石嘴山市不动产权第XXXX号、第H02047号等不动产，未显示有查封、抵押情况。
本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力，因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。本案中，原、被告双方签订的《重组增资协议》及股东会决议，同意宁夏申银特钢股份有限公司将土地房屋不动产分割于宁夏新生焦化股份有限公司，具体按双方委托的石嘴山市诚源房地产测量有限公司提供的《土地勘测定界技术报告书》为基础，对土地及房屋不动产进行分割。上述协议系双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，是合法有效的，双方理应严格执行。现被告以双方股东之间未就相关事项及往来账目达成一致，涉案房产土地无法解押，导致无法过户为由，未协助原告办理涉案土地，涉案土地的使用权、房屋所有权的变更手续，也未提供相关的证据证实。其抗辩理由不能成立，本院不予支持。现原告提供的证据证实，涉案土地、房屋未显示有查封、抵押的情况。故原告要求被告厂区内的涉案土地房屋归原告所有及被告协助原告办理土地房屋的相关过户手续的诉求，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
被告宁夏申银特钢股份有限公司厂区内（地号为04/05/95/1，土地使用权证为惠国用（2013）第60406号；地号为04/05/95/2,土地使用权证为惠国用（2013)第60407号）东至电厂路中心线，南至至焦化路中心线，西至1号精煤场西边线，北至北环路北围墙的土地使用权、房屋所有权归原告宁夏新生焦化有限公司所有；宁夏申银特钢股份有限公司在本判决生效后三日内协助原告宁夏新生焦化有限公司办理上述土地、房屋相关过户手续。
案件受理费50元（已减半收取），由被告宁夏申银特钢股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 张忠会
二〇一七年九月二十二日
书记员 李郁垚