天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初7142号原告：段玉会，男，1987年1月16日出生，汉族，安阳安钢集团有限公司员工，住河南省安阳市殷都区。原告：史艳兰（系原告段玉会之妻），1988年11月12日出生，汉族，安阳市巨龙物资有限公司员工，住河南省安阳市殷都区。二原告委托诉讼代理人：常万春，天津文韬律师事务所律师。被告：杨涛，男，1987年7月15日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：郭占海，天津君朋律师事务所律师。原告段玉会、史艳兰与被告杨涛委托合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给付二原告房款40000元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系，原告段玉会名下位于天津市××区康乃馨园（以下简称康乃馨园）2—1—1105楼房系二原告共同所有，天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房公司）为该楼房项下贷款提供担保。后二原告欲出售该楼房，经与被告协商，二原告委托被告全权办理房屋清偿贷款、撤销抵押登记、不动产权证书及出售事宜。双方另协商，无论被告以任何价格出售该楼房，被告均应给付二原告50000元房款。之后被告如约将涉诉楼房出售，但除之前已付的10000元，尚欠40000元迟迟不付。二原告无奈起诉。被告辩称，不同意二原告的诉讼请求。被告在出售涉诉楼房过程中，已经代二原告偿还该楼房项下的贷款共计359398.80元，该楼房实际出售价格为300000元，被告已经为二原告垫付诸多款项。现二原告又要求被告支付房款40000元，对被告来说有失公平。本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。位于天津市××区康乃馨××—××—1105房屋建筑面积为90.66平方米，原登记于原告段玉会名下，无其他共有权人。2016年11月16日，二原告（委托方，甲方）与被告（受托方，乙方）签订《委托合同》一份，约定：甲方欲将夫妻二人共有的段玉会名下坐落于宝坻区康乃馨园2—1—1105的居住房产（建筑面积：90.66平方米房地产权证编号：房地证津字第124021508700号登记日期：2015年9月10日）出售，但上述房产尚有权利人为津房公司的抵押贷款尚未还清，经与乙方协商一致，订立本委托合同，条款如下：一、甲方委托乙方偿还剩余贷款的本金及利息并签署有关文件；二、甲方委托乙方在还清上述贷款后办理抵押登记注销手续及领取注销抵押登记后的不动产权证书并签署有关文件；三、甲方委托乙方在办理完毕上述两项事宜后出售该房产，并办理与之相关的以下事项：1、打印《不动产权属登记簿》；2、签署买卖协议等文件，协议条款内容由乙方自行确定；3、协助买方办理二手房贷款的相关手续并签署有关文件；4、办理资金监管手续，并以乙方的名义开立资金监管账户、银行个人结算账户并收取售房款；5、当协议载明的收款账户不能收款时，办理收款账户变更手续；6、办理上述不动产交易及不动产转移登记及评估等相关手续，签署有关文件；7、签署相关税表、缴纳相关税费；8、办理上述不动产的交接手续及相关水、电、气、有线电视及物业等变更登记事宜；9、如办理不动产转移登记过程中，出现退件情形时，代为办理协议解除手续及资金监管解除、退款手续，并签署有关文件；10、签署与办理上述相关事宜有关的文件；11、代为办理涉及上述房产出售相关的其他事项。四、乙方接受甲方的上述委托并不收取劳务费用。五、委托期限自本委托签署之日起至二〇一七年十一月十五日；六、乙方无转委托权，乙方在上述委托权限内所实施的法律行为、签署的法律文件及产生的法律后果，甲方均予以承认，并承担相应法律责任。七、本合同未经双方协商一致，任何一方不得撤销。八、本合同任何一方均不得违反本合同的约定，否则，违约方付给对方造成的一切损失。九、本委托合同一式六份，自双方签字、按指印之日起生效。2016年6月29日，被告代原告段玉会向天津银行宝利支行（以下简称宝利支行）偿还2016年4月—2016年6月贷款本金2531.38元、利息4628.48元、逾期罚息70.21元，共计7230.07元。2016年7月27日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年7月贷款本金851.38元、利息1535.24元，共计2386.62元。2016年7月28日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年7月贷款逾期罚息6.43元。2016年8月29日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年8月贷款本金855.21元、利息1531.41元，合计2386.62元。2016年8月30日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年8月贷款逾期罚息7.51元。2016年10月27日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年9月—2016年10月贷款本金1721.96元、利息3051.28元、逾期罚息27.86元，共计4801.10元。2016年12月9日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年11月贷款本金866.78元、利息1519.84元、逾期罚息7.51元，合计2394.13元。2016年12月28日，被告代原告段玉会向宝利支行偿还2016年12月贷款本金870.68元、利息1515.94元、逾期罚息6.44元，合计2393.06元。2017年1月6日，被告代原告段玉会向宝利支行支付2016年4月—2016年8月按照中国人民银行规定的三年期贷款利率标准计算的违约金共计264.08元。同日，被告代原告段玉会向宝利支行一次性提前偿还贷款本金336630.44元、利息1108.82元，合计337739.26元，将该笔贷款结清。2017年1月10日，被告受原告段玉会委托，与案外人张杏花签订《天津市房产买卖协议》一份，将原告段玉会名下位于康乃馨园2—1—1105房屋以300000元价格出售给张杏花；双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管；张杏花应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款合计300000元（大写：叁拾万元）一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市交通银行设立的专用账户；该协议还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告及张杏花分别在该协议上签字、捺印。另查，2016年12月5日，被告以电子汇入方式向原告段玉会在中国建设银行股份有限公司开立的个人活期账户汇款3000元。2016年12月8日，被告以电子汇入方式向该账户汇款2000元。2016年11月16日，被告以电子汇入方式再次向该账户汇款5000元。庭审中，二原告提交录音一份。原告段玉会称录音时间系2016年11月28日，地点在天津市××区火车站附近被告开办的公司，谈话双方系原告段玉会与被告，内容为被告承诺待偿还完贷款后将剩余房款40000元给付二原告。被告针对该录音发表质证意见称认可录音中谈话双方系原告段玉会与被告，但该录音不能证明双方就给付40000元房款达成过协议。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。位于宝坻区康乃馨园2—1—1105房屋原登记于原告段玉会名下，无其他共有权人。二原告与被告于2016年11月16日签订《委托合同》，二原告将涉诉房屋清偿剩余贷款本息、办理抵押登记注销手续、领取不动产权证书及出售等事宜委托给被告，该《委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认有效。现该合同已实际履行完毕，被告未收取二原告任何费用。二原告称被告欠其房款40000元未付，对此被告予以否认，二原告虽提供录音一份，但该录音中被告并未明确对该事实予以确认，在缺乏其他证据相佐证的情况下，仅凭录音这一孤证，不能形成完整证据链条，证实二原告的诉讼主张。故对二原告诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。本案经调解未果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告段玉会、史艳兰的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告段玉会、史艳兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李晨明二〇一七年九月十四日书记员  李宜文附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。