上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初7684号
原告：上海美业电器有限公司，住所地上海市青浦工业园区。
法定代表人：黄粤，总经理。
委托诉讼代理人：林丹青，女。
委托诉讼代理人：田野，男。
被告：上海宇炼精密机械有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：张加宇，总经理。
原告上海美业电器有限公司诉被告上海宇炼精密机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林丹青、田野，被告法定代表人张加宇到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方均申请庭外和解，并同意继续适用简易程序，延长审限二个月。本案现已审理终结。
原告上海美业电器有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《厂房租赁合同》于2017年8月2日解除；2、判令被告腾退位于上海市青浦工业园区漕盈路XXX号部分厂房；3、判令被告支付原告逾期付款违约金(以3个月租金人民币32,850元为基数，按每日万分之五标准，自2017年1月16日计付至2017年2月26日；以6个月租金65,700元为基数，按每日万分之五标准，自2017年4月16日计付至2017年4月26日；以3个月租金32,850元为基数，按每日万分之五标准，自2017年4月16日计付至2017年5月26日)；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原、被告签订厂房租赁合同，约定由被告向原告租赁位于上海市青浦工业园区漕盈路XXX号部分厂房，租赁面积约360平方米。租赁期限2年，从2016年11月15日至2018年11月14日。租金按照每天每平方米1元计算，每月租金10,950元。付款方式为先付后用，前半年每三个月支付一次，半年后每六个月支付一次，提前一个月支付。逾期支付应当按每日万分之六承担逾期付款违约金。逾期超过15天的，原告有权不另行通知被告即行解除合同。根据合同第5条第2项约定，被告应提前1个月支付租金。被告在支付第2、3期租金过程中存在逾期缴付租金且超过15天的情况。即被告应于2017年1月15日之前支付第二期租金，被告实际于2017年2月28日支付该笔租金。被告应于2017年4月15之前支付第三期租金65,700元，被告实际于2017年4月26日支付32,850元，直至原告起诉，被告于2017年5月27日仅支付三个月租金32,850元。经原告多次催讨至今未付已经超过15天。故原告诉至法院。原告现确定解除合同日期以本案第一次开庭日期2017年8月2日为准。关于违约金，合同上虽然约定按照日万分之六标准计算，但原告同意按照日万分之五计算。
被告上海宇炼精密机械有限公司辩称：针对诉请1，被告不同意解除合同。理由在于被告不存在违约。被告于2016年10月27日支付了第一笔租金32,850元及押金20,000元。按照合同第5条第2款约定，被告理解为已经按时支付完毕租金。针对诉请2，不同意腾退，因为被告没有违约行为。针对诉请3，同意支付，被告认可确实延期支付租金10天。
经审理查明：2016年10月27日，原、被告签订厂房租赁合同，约定由被告向原告租赁位于上海市青浦工业园区漕盈路XXX号部分厂房，租赁面积约360平方米。原告对该房屋享有所有权，房地产权证编号为：沪房地青(2006)第008055号。房屋租赁用途为钣金加工。租赁期限2年，从2016年11月15日至2018年11月14日。租金按照每天每平方米1元计算，每月租金10,950元。租金付款方式为先付后用，签订本合同后被告应当支付押金20,000元，前半年每三个月支付一次租金32,850元，半年后每六个月支付一次，提前一个月支付。逾期支付，应当按每日万分之六承担逾期付款违约金。逾期超过15天未付的，原告有权不另行通知被告即行解除合同。对于被告不支付或者不按期约定支付租金超过15日的，或者欠缴各项费用超过15天的等情形，原告有权单方解除合同，收回该房屋。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告于2016年10月27日支付3个月租金32,850元，2017年2月28日被告支付3个月租金32,850元，于2017年4月27日支付了3个月租金32,850元，于2017年5月27日支付3个月租金32,850元。现被告租金支付至2017年11月15日止。
另查明，系争房屋于2006年8月4日办理了房地产权证，权利人登记为原告，房屋地址登记为青浦区赵屯镇天盈路XXX号，后门牌号码变更为青浦区漕盈路XXX号。
以上事实，由原、被告陈述，房屋租赁合同、支付凭证、上海市房地产权证、编订(变更)门弄(楼)号牌通知等证据予以证明，并经庭审出证质证属实，本院予以确认。
审理中，原、被告均同意对于押金及水电费，不需要在本案中予以主张，双方另行处理。
根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的厂房租赁合同是双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。被告理应按照厂房租赁合同约定支付租金，根据合同约定，被告应于2017年1月15日之前支付租金32,850元，被告实际于2017年2月28日支付该笔租金。被告应于2017年4月15之前支付六个月租金65,700元，被告实际于2017年4月27日支付三个月租金32,850元，于2017年5月27日支付三个月租金32,850元。且被告支付租金的日期已经远超过合同约定的15天。据此，原告依照合同约定行使单方解除权，明确合同解除日期为2017年8月2日，原告该项诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告理应腾退房屋。鉴于被告未按合同约定履行义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告偿付逾期付款违约金，其计算方式和标准均符合法律规定，本院一并予以支持。被告认为其并未违约，但并未提供相应的证据证明，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十五条、第一百零七条、第二百一十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海美业电器有限公司与被告上海宇炼精密机械有限公司签订的《厂房租赁合同》于2017年8月2日解除；
二、被告上海宇炼精密机械有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦工业园区漕盈路XXX号部分厂房；
三、被告上海宇炼精密机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海美业电器有限公司逾期付款违约金(以3个月租金32,850元为基数，按每日万分之五标准，自2017年1月16日计付至2017年2月26日；以6个月租金65,700元为基数，按每日万分之五标准，自2017年4月16日计付至2017年4月26日；以3个月租金32,850元为基数，按每日万分之五标准，自2017年4月16日计付至2017年5月26日)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币490.60元，减半收取计人民币245.30元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 林 青
二〇一七年十一月十日
书记员 周磊杰
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。