江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终7709号
上诉人（原审原告）：昆山华瑞国际汽配城有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇陆丰路52号，组织机构代码58100693-6。
法定代表人：胡建雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐娟，江苏展驰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谢青华，男，1973年8月12日出生，汉族，住福建省长乐市。
委托诉讼代理人：傅绍菲，上海劲达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王美强，上海劲达律师事务所律师。
上诉人昆山华瑞国际汽配城有限公司（以下简称华瑞公司）因与被上诉人谢青华房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2016）苏0583民初1855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华瑞公司上诉请求：维持一审判决第一项；撤销一审判决第二项，依法改判谢青华支付违约金384528元（总房款的30%）；谢青华承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院对双方违约责任的约定理解错误，认定“涉案合同附件四第二条第二款约定如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额为前提”，不符合双方当事人真实意思表示；银行并无法定或约定的必需就被上诉人申贷未通过事宜告知上诉人的义务，上诉人难以知悉此种情况，不可能向被上诉人进行通知；补充协议约定自购房合同签订之日起40日内，银行贷款未能到位的，无需上诉人通知，被上诉人均应自筹资金补足差额，否则即违约；事实上，上诉人曾多次就贷款不获批事宜与被上诉人沟通协商并向其催告。因此，被上诉人存在明显违约行为，应承担违约责任。
谢青华辩称，被上诉人已经付清了房屋总价50%的首付款，余款通过银行按揭贷款支付，上诉人对此充分知晓，贷款所需资料均在上诉人处，上诉人是知情的，贷款是否获批或获批后是否有差额，上诉人均有义务通知上诉人有关贷款支付情况。上诉人未履行通知义务，要求被上诉人承担违约责任与合同约定不符；由于银行贷款存在不确定因素，双方合同仅约定收到房屋贷款日期为实际付款日期，但并未约定具体的付款期限，不能认定被上诉人构成违约。上诉人要求被上诉人支付违约金的理由不能成立。一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
华瑞公司向一审法院起诉请求：1、谢青华立即向华瑞公司支付购房余款人民币628000元；2、谢青华依约承担其逾期付款的违约责任，即向华瑞公司支付总房款的30%违约金人民币384528元；3、谢青华承担本案的诉讼费、公告费。
一审法院认定事实：2014年2月22日，昆山华瑞国际汽配城有限公司与谢青华签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由谢青华购买华瑞公司开发的建伟国际汽车城2号楼288号房，涉案房屋总价331168元，该合同第六条中载明“买受人于2014年2月22日签订本合同，同时支付首付房款171168元整，余款160000元整，通过银行按揭贷款支付。若不获批，需于在出卖人通知日期后15日内补足房款，否则视同违约。”其中第七条约定，1、逾期在30日内，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金，并另行支付相关税费。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应承担总房款的30%支付逾期违约金，并自第31日起直至买受人付清应付款，买受人按日向出卖人支付总房价万分之一的违约金。该份合同中日期填写处为空白。该合同附件四第二条第二款中约定，如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之一支付违约金，逾延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不接触合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之一支付延期付款利息。
2014年2月22日，昆山华瑞国际汽配城有限公司与谢青华签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由谢青华购买华瑞公司开发的建伟国际汽车城2号楼278号房，涉案房屋总价332168元，该合同第六条中载明“买受人于2014年2月22日签订本合同，同时支付首付房款172168元整，余款160000元整，通过银行按揭贷款支付。若不获批，需于在出卖人通知日期后15日内补足房款，否则视同违约。”其中第七条约定，1、逾期在30日内，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金，并另行支付相关税费。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应承担总房款的30%支付逾期违约金，并自第31日起直至买受人付清应付款，买受人按日向出卖人支付总房价万分之一的违约金。该份合同中日期填写处为空白。该合同附件四第二条第二款中约定，如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之一支付违约金，逾延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不接触合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之一支付延期付款利息。
2015年1月12日，昆山华瑞国际汽配城有限公司与谢青华签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由谢青华购买华瑞公司开发的建伟国际汽车城2号楼287号房，涉案房屋总价307962元，该合同第六条中载明“买受人于2015年1月12日签订本合同，同时支付首付房款154962元整，余款153000元整，通过银行按揭贷款支付。若不获批，需于在出卖人通知日期后15日内补足房款，否则视同违约。”其中第七条约定，1、逾期在30日内，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金，并另行支付相关税费。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应承担总房款的30%支付逾期违约金，并自第31日起直至买受人付清应付款，买受人按日向出卖人支付总房价万分之一的违约金。该份合同中谢青华签名处签有2015年1月12日。该合同附件四第二条第二款中约定，如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之一支付违约金，逾延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不接触合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之一支付延期付款利息。
2015年1月12日，昆山华瑞国际汽配城有限公司与谢青华签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由谢青华购买原告开发的建伟国际汽车城2号楼286号房，涉案房屋总价310462元，该合同第六条中载明“买受人于2015年1月12日签订本合同，同时支付首付房款155462元整，余款155000元整，通过银行按揭贷款支付。若不获批，需于在出卖人通知日期后15日内补足房款，否则视同违约。”其中第七条约定，1、逾期在30日内，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金，并另行支付相关税费。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应承担总房款的30%支付逾期违约金，并自第31日起直至买受人付清应付款，买受人按日向出卖人支付总房价万分之一的违约金。该份合同中谢青华签名处签有2015年1月12日。该合同附件四第二条第二款中约定，如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之一支付违约金，逾延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不接触合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之一支付延期付款利息。
一审另查明，一审庭审中双方一致认可四份合同中所涉及的全部首付款已经支付，贷款部分均未成功办理，四份合同涉及共计628000元款项尚未支付。2014年2月22日华瑞公司开具2号楼278、2号楼288的首付款发票给谢青华，2015年1月12日华瑞公司开具2号楼286、2号楼287的首付款发票给谢青华。华瑞公司陈述其并未向谢青华发出过书面催款通知，表示仅电话催促谢青华，但谢青华表示并未收到催款电话。涉案房屋尚未交付，尚未变更登记至谢青华名下。双方明确表示愿意继续履行该四份合同。
上述事实，有商品房购销合同、发票、支付凭证以及当事人陈述予以证实。
一审法院认为，华瑞公司与谢青华签订的四份《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。其中2014年2月22日的两份《昆山市商品房购销合同》虽在落款处并未明确写明签约日期，但合同中第六条明确载明签约日期为2014年2月22日，且华瑞公司开具的购房首付款发票时间也为2014年2月22日，与合同中载明一致，故一审法院认定该二份合同的签约日期为2014年2月22日。虽该涉案合同为格式合同，但在以上四份商品房买卖购销合同中第七条以及附件四相关条款系对双方权利义务存在具体约定，故该条款并非格式条款。双方一致认可继续履行合同，且谢青华答辩意见为同意支付剩余房款。鉴于谢青华目前尚未成功办理贷款，双方又明确合同须继续履行，故谢青华应当及时补足房款。故对于华瑞公司要求谢青华支付剩余房款的诉请一审法院予以支持。在谢青华补足房款后华瑞公司应当履行交付、过户等义务。涉案合同附件四第二条第二款的约定系“如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额”为前提的，而本案中谢青华目前尚未成功办理贷款，不存在差额问题，故本案情形不适用该条款，双方在合同第七条中明确约定“若不获批，需于在出卖人通知日期后15日内补足房款，否则视同违约。”双方并未明确约定贷款支付时间，且华瑞公司并未举证证明其尽通知义务，故对于华瑞公司要求谢青华支付违约金的诉请，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决：一、谢青华于判决生效后十日内支付昆山华瑞国际汽配城有限公司剩余房款628000元；二、驳回昆山华瑞国际汽配城有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13912元，减半收取6956元，公告费300元，共计7256元，由谢青华负担。
二审中，华瑞公司申请本院依职权调取华夏银行昆山支行谢青华申请银行贷款的相关记录，华瑞公司的申请不符合法律规定的条件，本院不予准许。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。华瑞公司要求谢青华承担违约责任，应就谢青华存在违约的事实承担举证责任。双方签订的四份《昆山市商品房购销合同》均约定，买受人签订合同同时支付首付款，余款通过银行按揭贷款支付。若不获批，需于在出卖人通知日期后15日内补足房款，否则视同违约。根据该条约定，谢青华的银行贷款不获批准，华瑞公司需先行通知谢青华补足房款，华瑞公司主张其已履行了通知义务，但未能提供相应证据予以证实，本院不予采信。此外，合同附件四第二条第二款中约定，如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之一支付违约金。该约定中的“如买受人……”，明显属于适用之后约定内容的条件，一审法院对此解释无误，上诉人主张一审法院错误理解该条约定的上诉理由不能成立，本院不予采信。据此，华瑞公司要求谢青华承担违约责任，缺乏事实依据，本院难以支持。
综上所述，昆山华瑞国际汽配城有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7067.92元，由昆山华瑞国际汽配城有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 黄学辉
代理审判员 黄源榕
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 闻 艺