河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初5978号
原告：王超，男，1990年11月16日出生，汉族，住河北省高碑店市。
委托诉讼代理人：毛立和，河北燕灵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张广新，河北燕灵律师事务所律师。
被告：蒲旭静，女，1976年7月17日出生，汉族，户籍所在地山东省淄博市，现住三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：慈艳丽，北京陈晓琼律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司大厂支行，住所地河北省廊坊市大厂县夏垫穆斯林商贸大街68号。
主要负责人：廉涛，该行行长。
委托诉讼代理人：柰德虎，男，该行职员。
原告王超与被告蒲旭静、第三人中国银行股份有限公司大厂支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告委托诉讼代理人毛立和、被告蒲旭静及委托诉讼代理人慈艳丽到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告王超及委托诉讼代理人毛立和、被告蒲旭静及委托诉讼代理人慈艳丽到庭参加诉讼；第三次开庭时，原告委托诉讼代理人张广新、被告蒲旭静及委托诉讼代理人慈艳丽、第三人委托诉讼代理人柰德虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王超向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同，协助原告将三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑44-1-1804楼房一套过户到原告名下；2.判令被告给付原告违约金40000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月14日原、被告在第三方三河市固昌房产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的位于三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑44-1-1804号房屋以总价款985000元售予原告，付款方式为银行按揭。签订合同后，原告按照合同约定给付被告首付款190000元，其中包含购房定金40000元。后被告配合原告去银行办理涉案房屋的撤押手续，被告看到房屋价格上涨，明确表示不卖房了。原、被告及第三方就售房事宜协商无果。故诉至法院，请求法院依法判决。
被告蒲旭静辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意继续履行合同。《房屋买卖居间合同》的居间方并不具备合法的资格，未经过工商登记备案，房屋买卖合同应该无效，我方愿意将收取的费用退还原告。即使合同有效，原告是存在违约行为，导致合同无法继续履行，所以原告应承担违约责任。被告在合同履行过程中是一直积极配合原告的，不应支付违约金。
第三人中国银行股份有限公司大厂支行述称，尊重法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：定金收条、首付款收据以及被告提供的证人张某【三河市坤伟房产经纪有限公司（原三河市固昌房产经纪有限公司）员工】的证言等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的《房屋买卖居间合同》，被告对该证据的真实性认可，但认为居间方三河市固昌房产经纪有限公司没有取得工商营业执照，不具有法人资格，所以原、被告及居间方三河市固昌房产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同应为无效合同。本院认为三河市固昌房产经纪有限公司在签订房屋买卖居间合同时虽然没有取得法人资格，但是已经为买卖双方提供了居间服务，不影响原、被告继续履行《房屋买卖居间合同》，故对该证据予以确认。2.原告提供的三河市固昌房产经纪有限公司出具的证明，被告对其真实性不予认可，同时提供了企业信息网的查询信息，说明三河市固昌房产经纪有限公司不具备法人资格，综合庭审中三河市固昌房产经纪有限公司员工张某的证言，三河市固昌房产经纪有限公司并未取得工商营业执照，不具备法人资格，故本院对该证明不予采信。3.被告提供的被告与三河市固昌房产经纪有限公司员工张某的通话录音及文字整理资料，原告对其真实性不予认可，但未提交相关证据予以证明，故本院对该证据予以确认。
根据当事人陈述、被告提供的证人张某的证言和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月14日原、被告在居间方三河市固昌房产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的位于三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑44-1-1804号房屋以总价款985000元售予原告，付款方式为银行按揭。《房屋买卖居间合同》第一条第6款约定甲方（卖方）于过户当日将此房屋腾空交付乙方（买方）使用。《房屋买卖居间合同》第五条约定签订合同时乙方支付甲方购房定金人民币40000元，如乙方为贷款客户，乙方在签约日起10日内将首付款140000元交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方……。签订合同当日，原告向被告支付了购房定金40000元，后于2016年6月23日支付购房首付款190000元，其中包括购房定金40000元。签订合同当日，原、被告及居间方三方约定，由居间方出资100000元，连同原告支付给被告的首付款190000元，共计290000元用以偿还涉案房屋在银行的抵押贷款，原告支付居间方手续费5000元。在原告申请银行批贷成功后，原告对5000元手续费产生异议，后经居间方员工张某解释，原告表示同意居间方垫资100000元，用以偿还涉案房屋的抵押贷款，并给付居间方手续费5000元。在预约还款当天，因原告迟于约定时间到达，后张某与被告联系，被告说其已经回家了，导致没有成功偿还涉案房屋抵押贷款。后原告联系张某表明不需要居间方垫资，自己出资100000元连同首付款用以偿还涉案房屋抵押贷款，但当张某联系被告时，被告明确表示要求加价210000元，后三方没有协商一致，故原告诉至法院。
另查明，涉案房屋在中国银行股份有限公司大厂支行尚有抵押贷款未还清。
本院认为，原、被告及第三方三河市固昌房产经纪有限公司于2016年6月14日签订的《房屋买卖居间合同》是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。签订《房屋买卖居间合同》后，原告如约支付了购房定金并在约定的期限内支付了首付款。后原、被告及居间方协商了偿还涉案房屋抵押贷款的日期，由于被告回家，还款没有成功。再次约定还款日期时，被告明确要求加价，否则不予出售涉案房屋，已构成违约。庭审中，被告主张居间方三河市固昌房产经纪有限公司没有取得营业执照，不具有法人资格，三方签订的《房屋买卖居间合同》不具有法律效力。对于被告的该项主张，本院认为三河市固昌房产经纪有限公司是否具有法人资格不影响合同的继续履行，故对被告认为《房屋买卖居间合同》无效的主张不予支持。被告在原告履行了自己的义务后，理应按照合同的约定积极配合原告办理涉案房屋的撤押手续及后续相关事宜，原告要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理涉诉房屋的过户手续的诉讼请求正当合理，应予维护。对于原告要求被告支付违约金40000元的诉讼请求，本院结合本案的实际履行情况、被告的过错程度及原告的实际损失等因素综合考虑，不予维护。
庭审中，原告明确表示可以代替被告清偿银行抵押贷款，不违反法律规定，亦未损害被告权益，且有利于交易顺利进行和实现双方的合同目的，本院予以认可。原告代为清偿的贷款与尚欠被告的房款795000元折抵后，余款由原告支付给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告王超于本判决生效后七日内代替被告蒲旭静向中国银行股份有限公司大厂支行偿还涉案房屋全部贷款本息（数额以银行出具的凭证为准），撤销抵押权；贷款还清后七日内，被告蒲旭静协助原告王超办理位于三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑44-1-1804号房屋的过户手续，并将上述房屋于过户后三日内交付给原告；
二、原告王超代替被告蒲旭静清偿的贷款（数额以银行出具的凭证为准）抵作支付给被告蒲旭静的房款，与原告王超所欠被告蒲旭静的房款795000元折抵后，余款由原告王超在过户当日支付给被告蒲旭静；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14025元，减半收取7013元，保全费5000元，由被告蒲旭静负担（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 王玉民
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘满杰