安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第01981号
原告：徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：孙丽，行长。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：梁道春，男，1980年3月6日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：王莹莹，男，1989年4月27日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行（以下简称徽行潜山路支行）与被告梁道春、王莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，依法组成由审判长李一军、人民陪审员张克娟、沙文兰参加的合议庭适用普通程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告徽行潜山路支行的委托代理人查达胜到庭参加了诉讼，被告梁道春、王莹莹经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行潜山路支行诉称：梁道春、王莹莹与徽行潜山路支行签订《个人存量房借款合同》一份，约定梁道春、王莹莹自徽行潜山路支行处借款15万元用于购买位于合肥市张洼路房产，并以所购房产作为抵押担保，且合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式均作约定。合同签订后，徽行潜山路支行按约发放贷款，但梁道春、王莹莹拖延归还本息。现徽行潜山路支行诉至法院，请求判令：1、梁道春、王莹莹立即偿还借款本金86355.56元、利息、罚息、复利2944.38元（其中利息、罚息、复利暂计算至2015年3月10日，之后按合同约定计算至款清之日止）、律师费8000元；2、徽行潜山路支行有权以梁道春、王莹莹抵押的位于合肥市张洼路房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、王莹莹对梁道春的上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告负担。
被告梁道春、王莹莹未作答辩。
经审理查明：2008年6月13日，梁道春（甲方）与徽行潜山路支行（乙方）签订《个人存量房借款合同》一份，约定梁道春自徽行潜山路支行处借款15万元用于购买位于合肥市张洼路房产，借款期限12年，实际借款日期和还款日期以借款凭证为准，借款月利率为中国人民银行同等档次人民币基准利率月6.525‰基础上减少15%，合同执行利率为月5.54625‰，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整，乙方不再另行通知。还款方式约定为等额本息归还。甲方从借款发放的次月起，按月偿还借款本息，每月的扣款日为15号。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。抵押条款约定为甲方愿以所购房产作为抵押，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。违约责任约定为甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息的，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出提前还款函，要求甲方在提前还款函规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物等。王莹莹在合同落款甲方（签字）处签名确认，该尾部同时注明（含共有人）字样，合同首部载明借款人为梁道春。同日，王莹莹（甲方）与徽行潜山路支行（乙方）签订《个人保证合同》，约定为确保2008年6月13日梁道春与徽行潜山路支行签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等），保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年。
合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，徽行潜山路支行于2008年6月23日发放贷款，但之后梁道春连续超过3期未按期归还本息。截至2015年3月10日，梁道春欠付借款本金86355.56元、利息、罚息、复利2944.38元，上述款项经徽行潜山路支行催要未果。
上述事实，由徽行潜山路支行提交的身份证复印件、借款合同、个人保证合同、借款凭证、他项权证、欠款明细、委托代理合同及当事人陈述予以证实。
本院认为：梁道春、王莹莹与徽行潜山路支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。徽行潜山路支行依约向梁道春发放贷款，履行了合同义务，梁道春未按时还款，构成违约，徽行潜山路支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。梁道春、王莹莹以其名下位于合肥市张洼路房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。徽行潜山路支行诉称其为诉讼聘请律师支付费用8000元，但未提交相关证据证明该费用已经实际发生，本院不予支持。关于王莹莹的责任承担问题，本院认为王莹莹在涉案保证合同中签字确认，应承担连带保证责任，徽行潜山路支行诉请王莹莹作为借款人承担共同还款责任，本院不予支持。理由如下：1、借款合同首部载明借款人系梁道春，合同内容中未披露王莹莹系共同借款人，而从合同内容来看，该份合同包含抵押条款，而王莹莹系抵押物的共有权人，甲方签字处同时载明共有人，通常意义上理解，王莹莹该签字行为应系其作为抵押物的共有人身份签名。2、从保证合同的内容来看，明确载明王莹莹系保证人，其保证对象系对于梁道春涉案债务，认定王莹莹系共同借款人与保证合同相悖。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁道春于本判决书生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行借款本金86355.56元及利息、罚息、复利2944.38元（利息、罚息、复利按合同约定暂计算至2015年3月10日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、若被告梁道春未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行有权在上述第一项债权额范围内，以梁道春、王莹莹名下位于合肥市张洼路房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
三、被告王莹莹对本判决第一项中被告梁道春的支付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2312元、公告费800元，合计3112元由被告梁道春、王莹莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 张克娟
人民陪审员 沙文兰
二〇一五年十二月八日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。