四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第1143号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行，住所地：四川省双流县东升棠湖西路一段23-33号。
负责人王嘉健，行长。
委托代理人张春山。
被告江义。
被告罗永华。
被告江大海。
被告冯俊英。
被告成都双流棠中房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市双流县东升西安路108号。
法定代表人冯俊英。
本院于2014年2月14日立案受理原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行（以下简称“农商银行”）诉被告江义、罗永华、江大海、冯俊英和成都双流棠中房地产开发有限公司（以下简称“棠中公司”）金融借款合同纠纷一案。依法由审判员刘宇飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张春山到庭参加诉讼；五被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，江义于2010年5月13日在成都农村商业银行股份有限公司双流彭镇分理处（为原告的下辖分支机构，原告辖内分支机构由原告作为主体参与诉讼事宜）申请借款1000000元，借款到期日为2011年5月10日。后江义申请展期，展期至2012年4月30日。展期届满后，江义尚余借款本金900000元未归还，截止2013年4月15日，欠息共计132890.5元。罗永华为江义之妻，且签订了承诺书，承诺上述借款为夫妻共同债务，应当共同承担还款责任。棠中公司的股东会决议中明确了由该司股东江大海和冯俊英对上述债务承担连带保证责任。同时，该司还以自身所有的位于双流县东升吴家坝南街二段某号共计124.93㎡的商业用房和位于双流县东升吴家坝南街二段某号的住房为上述债务作为抵押，并办理了抵押登记。现江义未按期归还借款本息，故提起诉讼，请求判令：1.被告江义偿还原告借款本息（本金900000元，截止2013年4月15日的利息132890.5元。2013年4月16日以后的逾期利息和复利，按合同约定的年利率上浮50%即14.4%计算至本息付清之日止）；2.被告罗永华对上述债务承担共同偿还的责任；3.原告对被告棠中公司所有的位于双流县东升吴家坝南街二段某号的商铺（面积124.93㎡）、位于双流县东升吴家坝南街二段某号的住宅在上述借款本息及案件受理、公告费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.被告冯俊英、江大海对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告江义、罗永华、江大海、冯俊英以及棠中公司均未作答辩。
经审理查明，成都市农村信用合作联社股份有限公司彭镇分社经批准于2010年1月11日更名为成都农村商业银行股份有限公司双流彭镇支行（以下简称“彭镇支行”），成为本案原告下辖的分支机构。同年5月10日，彭镇支行与江义签订《借款合同》。双方约定：1.江义向彭镇支行借款1000000元，借款期限从2010年5月11日起至2011年5月10日止。还款日为2011年5月10日。2.贷款利率为月利率，在中国人民银行公布人民币贷款基准月利率4.425‰的基础上浮50%即执行利率为6.6375‰。该贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，彭镇支行按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的贷款记录浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知江义。3.江义应按约按期足额偿还借款本息。
除此之外，双方还就违约责任、权利义务等方面进行了约定。当出现江义违约等情形时，彭镇支行有权按贷款本金的50‰收取违约金；在借款到期前，对江义未按时还清的利息有权按合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；在借款到期后，对江义未按时还清的借款本金和利息，逾期本金部分按合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，逾期利息部分按合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2010年5月1日，江义和其妻罗永华向彭镇支行出具《承诺书》，承诺该笔借款为夫妻共同债务，且明确了该承诺书为不可撤销的法律文件。
同月5日，棠中公司形成股东会决议，同意用该司位于双流县东升吴家坝南街二段某号的住宅一套、吴家坝南街二段某室的商铺三间为江义的上述借款提供抵押担保，且各股东对该笔借款承担连带担保责任。冯俊英和江大海在该决议上签名且棠中公司也加盖了公章，但棠中公司的另一投资人双流棠中建筑有限责任公司并未加盖公章，其法定代表人也未签名。2010年5月12日，棠中公司与彭镇支行签订《最高额抵押合同》、《抵押合同》，该司对江义自2010年5月11日至2013年5月10日期间在彭镇支行的借款提供最高额1000000元的抵押担保，担保范围为彭镇支行尚未收回的债权余额；尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和彭镇支行为实现债权而发生的一切费用。同日，棠中公司用位于双流县东升吴家坝南街二段某号的房屋（房屋所有权证号：监证0122974）一套、吴家坝南街二段某室的房屋（房屋所有权证号：双权0190758）办理了权利人为彭镇支行的最高额抵押权登记，约定期限均为2010年3月11日
--2013年3月10日。
后彭镇支行向江义发放借款1000000元。2011年5月5日，彭镇支行收回借款本金100000元。次日，江义与彭镇支行以及棠中公司签订《借款展期协议》。彭镇支行同意对江义尚未归还的借款本金900000元进行展期，展期时间为12个月即自2011年5月10日
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2012年4月30日止。展期后借款的执行年利率为9.6%，即在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.4%的基础上上浮50%。自该协议签订之日起，开始执行展期后的借款利率，原借款合同项下适用的有关罚息、复利随之调整。棠中公司继续用该司位于双流县东升吴家坝南街二段某号住宅一套、商铺三间为江义展期后的借款提供抵押担保，担保范围包括展期贷款的本金900000元、利息和实现债权的费用；展期后，除该协议另有约定外，彭镇支行、棠中公司的有关权利义务继续按原担保合同的约定执行。江义、彭镇支行分别在该协议上签名、加盖公章；棠中公司则在“担保人”处加盖公章，同时，此处还有加盖了“冯俊英印”字样的印章。
当日，江义和罗永华再次向彭镇支行出具《承诺书》，承诺申请展期的借款900000元仍为夫妻共同债务，且再次明确了该承诺书为不可撤销的法律文件。棠中公司也出具了《抵押担保承诺书》。
另查明，江义将利息付至2012年4月30日止。
上述事实，有《借款合同》、《承诺书》、《成都双流棠中房地产开发有限公司股东会决议》、《最高额抵押合同》、他项权证、《个人借款凭证》、《收回贷款（本息）凭证》、《借款展期协议》、《抵押担保承诺书》、《抵押合同》、婚姻登记信息以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，江义、罗永华、江大海、冯俊英以及棠中公司均未作答辩，视为放弃举证、抗辩的权利，应承担举证不能的法律后果。本案中，彭镇支行和江义签订的《借款合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，内容并不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应当按约履行各自的权利、义务。彭镇支行按约发放借款后，江义应按约归还借款、支付利息。该笔借款发生在江义和罗永华婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。现江义已归还借款本金100000元，余款900000元至今未能偿还，已属违约，应当承担相应的违约责任，故本院对原告要求江义和罗永华归还借款本金900000元、支付利息的诉讼请求予以支持。
原告主张的逾期利息符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定。根据《借款展期协议》中关于利息计算的约定以及江义逾期的具体时间，本院认为江义和罗永华应支付的利息（含逾期利息和复利）的计算方式如下：截止2013年4月15日的利息为132890.5元；自2013年4月16日起的利息按合同约定的逾期还款的计算标准计算至判决确定的支付之日止。
2010年5月5日的《成都双流棠中房地产开发有限公司股东会决议》上明确了江大海和冯俊英就江义于2010年5月10日在彭镇支行的借款承担连带担保责任，但江义在2011年5月6日与彭镇支行也就该笔借款的展期达成一致，延长了该笔借款的履行期限。现原告要求江大海和冯俊英承担担保责任，应当就该变动取得了二人的书面同意进行举证。而原告并未就此进行举证，应承担举证不能的法律后果，故江大海和冯俊英不就江义展期后的借款承担连带责任保证，二人承担保证责任的期间为原合同约定的或法律规定的期间。由于二人与彭镇支行未就保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”的规定，江大海和冯俊英承担连带责任保证的期间为从2011年5月11日起至2011年11月10日止。原告要求二人就展期后的借款承担连带责任保证的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。
棠中公司虽未就《借款展期协议》项下的全部债务与彭镇支行办理抵押登记，但其于2011年5月6日在《借款展期协议》上“担保人”处加盖公章的行为，足以表明其愿意用自有的位于双流县东升吴家坝南街二段某号的房屋一套（房屋所有权证号：监证0122974）、吴家坝南街二段某室的房屋（房屋所有权证号：双权0190758）继续为江义提供抵押担保。而上述财产已于2010年5月12日办理了权利人为彭镇支行、约定期限均为2010年3月11日
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2013年3月10日的抵押登记。棠中公司就江义展期后的债务承担抵押担保责任的起始时间仍在抵押登记约定的期限内。因此，原告就江义展期贷款的本金900000元、利息和实现债权的费用等费用在上述房产上享有最高额为1000000元的优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告江义、罗永华自本判决生效之日起十日内共同归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金900000元及利息（含逾期利息和复利）。利息的计算方式如下：截止2013年4月15日的尚欠利息为132890.5元；自2013年4月16日起的利息按合同约定的逾期还款的计算标准和方式计算至判决确定的支付之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对前述第一项判决义务就被告成都双流棠中房地产开发有限公司位于双流县东升吴家坝南街二段某号的房屋（房屋所有权证号：监证0122974）一套、吴家坝南街二段某室的房屋（房屋所有权证号：双权0190758）享有最高额为1000000元的优先受偿权。
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7437元，由被告江义、罗永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘宇飞
二〇一四年四月十五日
书记员 敬 君