广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初757号
原告：彭远，男，1981年8月15日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
原告：陈顺娇，女，1980年9月5日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：吴世全，男，广东大众天地律师事务所律师。
被告：刘莉，女，1966年4月19日出生，汉族，广东省阳江市江城区人，户籍住址：阳江市江城区，
第三人：中国建设银行股份有限公司阳春支行，住所地：阳春市春城朝南路76号，统一社会信用代码：91441781897535260C。
负责人：刘昌权，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴杜林、女，该支行员工。
委托诉讼代理人：梁建欣，男，该支行员工。
原告彭远、陈顺娇诉被告刘莉、第三人中国建设银行股份有限公司阳春支行（以下简称建设银行阳春支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序。在本案审理过程中，彭远、陈顺娇于2017年7月27日向本院提出申请，要求追加建设银行阳春支行作为第三人参加本案诉讼。本院于2017年7月31日通知建设银行阳春支行作为第三人参加本案诉讼，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告彭远、陈顺娇及其共同委托诉讼代理人吴世全、第三人建设银行阳春支行的委托诉讼代理人吴杜林、梁建欣到庭参加诉讼。被告刘莉经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭远、陈顺娇向本院提出诉讼请求：一、确认彭远、陈顺娇与刘莉签订的《房屋买卖合约》合法有效，刘莉继续履行《房屋买卖合约》，在彭远、陈顺娇代刘莉偿还清建设银行阳春支行的抵押贷款本息后，刘莉协助彭远、陈顺娇将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至彭远、陈顺娇名下；二、本案的诉讼费用由刘莉负担。事实与理由：彭远、陈顺娇经阳春市邦泰置业房地产咨询服务行的介绍与刘莉于2015年12月24日签订《房屋买卖合约》，约定刘莉将其名下位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋以总价480000元的价格出卖给彭远、陈顺娇。彭远、陈顺娇分别于2015年12月21日支付了购房定金10000元给刘莉，于2015年12月24日支付了部分首期购房款139409元给刘莉，双方还约定余下的购房款340591元由彭远、陈顺娇通过向银行办理按揭贷款方式支付。现彭远、陈顺娇已经入住阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋，但刘莉拒不协助彭远、陈顺娇办理该房屋的权属变更登记过户手续。
刘莉既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
建设银行阳春支行陈述：刘莉提供其位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋作为抵押物向建设银行阳春支行借款350000元，双方约定借款期限为15年，从2015年4月2日起至2030年4月2日止。若彭远、陈顺娇能够代刘莉清偿尚欠的借款本息，建设银行阳春支行可以协助办理涉案房屋相关的抵押权注销手续。
经审理查明：2014年10月20日，刘莉作为买受人与阳春市友源房地产开发有限公司作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，主要约定由刘莉以505000元的总价款向阳春市友源房地产开发有限公司购买位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋（建筑面积137.81平方米），首期购房款152000元，余下购房款353000元通过办理银行按揭贷款方式支付。双方签订上述《广东省商品房买卖合同》后，刘莉按照合同约定支付了首期购房款152000元给阳春市友源房地产开发有限公司。2014年11月27日，刘莉办理了该房屋的《房地产权证》（产权证号为粤房地权证阳春字第××号）。2015年3月25日，刘莉与建设银行阳春支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定刘莉提供其名下位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋作为抵押物向建设银行阳春支行抵押贷款350000元；建设银行阳春支行将贷款划入阳春市友源房地产开发有限公司指定账户（开户名称：阳春市友源房地产有限公司、开户银行：建设银行阳春支行、账号：44×××80）;还款方式为委托扣款方式；借款人指定委托扣款账户名称为刘莉，账号为62×××13，开户银行为中国建设银行阳春支行。2015年4月1日，刘莉与建设银行阳春支行办理了抵押权登记，建设银行阳春支行领取了《房地产他项权证》（粤房地他项权证阳春他押字第0200023686号）。2015年4月2日建设银行阳春支行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定发放了贷款350000元。
2015年12月21日，彭远、陈顺娇与刘莉协商买卖刘莉名下位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋。同日，彭远、陈顺娇交付了购房定金10000元给刘莉，刘莉出具《定金收据》给彭远、陈顺娇执存。
2015年12月24日，刘莉作为卖方与彭远、陈顺娇作为买方、阳春市邦泰置业房地产咨询服务行作为经纪方签订了《房屋买卖合约》，双方主要约定刘莉将其位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋以480000元的价格转让给彭远、陈顺娇。彭远、陈顺娇在查清该物业产权情况后即交付定金10000元，在签署协议当天交付首期楼款129409元给刘莉，楼价余款（即卖方所申请的贷款额）340591元，由彭远、陈顺娇向银行每月按揭支付等内容条款。
2015年12月24日，彭远、陈顺娇交付了首期购房款129409元给刘莉，刘莉出具《首期楼款收据》给彭远、陈顺娇执存。2015年12月25日，刘莉将阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房交付给彭远、陈顺娇使用，双方没有办理书面交接手续。
另查明：彭远、陈顺娇主张按照《房屋买卖合约》的约定，从2015年12月27日起每月均通过其个人银行账户以转账方式汇款至刘莉的银行账户（账号：62×××13，开户银行：中国建设银行阳春支行），建设银行阳春支行再从刘莉的上述银行账户中直接扣款偿还刘莉尚欠的借款。彭远、陈顺娇对其主张的上述事实提交了《转账凭条》和《银行卡客户交易明细清单》到庭拟加以证明。庭审中，建设银行阳春支行确认是每月从刘莉指定的银行账户中扣款偿还刘莉尚欠的借款。
2017年3月23日，彭远、陈顺娇向本院提起民事诉讼，请求判决确认彭远、陈顺娇与刘莉签订的《房屋买卖合约》有效，刘莉继续履行合同，协助彭远、陈顺娇办理买卖的房屋过户登记手续。在庭审中，彭远、陈顺娇明确诉讼请求为：一、判决确认彭远、陈顺娇与刘莉签订的《房屋买卖合约》合法有效，刘莉继续履行《房屋买卖合约》，在彭远、陈顺娇代刘莉偿还清建设银行阳春支行的抵押贷款本息后，刘莉协助彭远、陈顺娇将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至彭远、陈顺娇名下；二、本案的诉讼费用由刘莉负担。
以上事实，有商品房买卖合同、房屋买卖合约、定金收据、首期楼款收据、转账凭条、房地产权证、交易明细清单、不动产登记资料查询结果证明等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：刘莉与彭远、陈顺娇签订《房屋买卖合约》约定刘莉将其位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋以480000元的价格转让给彭远、陈顺娇，由彭远、陈顺娇支付定金和首期购房款，剩余购房款即刘莉尚欠建设银行阳春支行的借款由彭远、陈顺娇代为偿还。该《房屋买卖合约》是刘莉与彭远、陈顺娇的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本院依法认定彭远、陈顺娇与刘莉签订的《房屋买卖合约》成立有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。彭远、陈顺娇请求判决确认其与刘莉签订的《房屋买卖合约》合法有效，理据充分，本院依法予以支持。
彭远、陈顺娇请求判令刘莉继续履行《房屋买卖合约》，在彭远、陈顺娇代刘莉清偿建设银行阳春支行的抵押借款本息后，刘莉协助彭远、陈顺娇将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至彭远、陈顺娇名下。本院认为，彭远、陈顺娇与刘莉签订《房屋买卖合约》前后，已经按合同约定支付了定金和首期购房款合计139409元给刘莉。刘莉亦应按合同约定将买卖房屋的权属变更登记至彭远、陈顺娇名下，但刘莉至今仍未履行将买卖房屋的权属变更登记至彭远、陈顺娇名下的义务，已构成违约。因刘莉在与彭远、陈顺娇签订《房屋买卖合约》前已与建设银行阳春支行借款签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由刘莉提供位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋作为抵押物向建设银行阳春支行借款350000元，至其与彭远、陈顺娇签订《房屋买卖合约》时尚欠借款340591元未偿还给建设银行阳春支行。按照刘莉与彭远、陈顺娇在《房屋买卖合约》中“楼价余款（即卖方所申请的贷款额）：人民币叁拾肆万零伍佰玖拾壹元整（￥340591元），由买方向银行每月按揭支付。”的约定，彭远、陈顺娇应代刘莉偿还其尚欠建设银行阳春支行的借款340591元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，在彭远、陈顺娇代刘莉偿还其尚欠建设银行阳春支行的借款340591元后，刘莉应当履行协助彭远、陈顺娇将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至彭远、陈顺娇名下的义务。现彭远、陈顺娇请求判令刘莉继续履行《房屋买卖合约》，在彭远、陈顺娇代刘莉清偿建设银行阳春支行的抵押借款本息后，刘莉协助彭远、陈顺娇将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至彭远、陈顺娇名下，理据充分，本院依法予以支持。刘莉经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为其自愿放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告彭远、陈顺娇与被告刘莉于2015年12月24日签订的《房屋买卖合约》合法有效；
二、被告刘莉在原告彭远、陈顺娇代为清偿其尚欠第三人中国建设银行股份有限公司阳春支行的借款本息消灭抵押权后10日内，协助原告彭远、陈顺娇将位于阳春市春城街道东湖山庄友源购物中心聚源楼A7幢302房的房屋权属变更登记过户至原告彭远、陈顺娇名下；房屋权属变更登记过户的税费由原告彭远、陈顺娇负担。
案件受理费6409元，由被告刘莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判长 沈洪涛
审判员 龙 旋
审判员 谭显通
二〇一七年十一月二十七日
书记员 雷 蕾