大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初2717号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店中心路二段110号。
负责人：孙景秋，系该行行长。
委托代理人：张凌云，系该支行职员。
委托代理人：陈祺，系该支行职员。
被告：姜萍，无业。
被告：刘爱东，无业。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交行普兰店支行）诉被告姜萍、刘爱东为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张亚南适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行普兰店支行的委托代理人张凌云、陈祺，被告刘爱东到庭参加诉讼，被告姜萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2013年7月4日，原告与被告姜萍签订《个人循环贷款合同》，合同约定贷款额度为42万元，还款方式为分期付息一次还本。同日，原告与被告刘爱东签订《最高额贷款抵押合同》，合同约定以其所有的位于普兰店市皮口镇草市街39号5单元2层2号的房屋为上述贷款设定最高抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年7月11日向被告姜萍发放贷款人民币42万元。上述贷款于2015年7月11日到期至今，被告姜萍未依约偿还贷款本金，已构成违约。故原告诉至法院要求：一、二被告偿还借款本金415063.87元，利息及罚息、复利37012.38元（截至2016年5月5日）及自2016年5月6日起至上述款项还清日止，按照合同约定计付利息及罚息、复利；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、诉讼费用由二被告承担。
被告姜萍未具答辩。
被告刘爱东辩称：对原告的诉讼请求没有异议，对借款数额及欠款均没有异议，原因是别人欠我钱没还给我。
经审理查明：被告刘爱东与姜萍系夫妻关系。2013年7月4日，原告与被告姜萍、刘爱东分别签订《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》。《个人循环贷款合同》中约定：原告向被告姜萍提供个人循环贷款额度，额度金额为420000元，用于经营，授信期限自2013年7月4日至2016年7月4日；本合同项下各笔贷款的利率为浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%，各笔贷款适用的具体利率以本合同第4.6条约定的《还本付息计划表》的记载为准；被告姜萍（借款人）未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告（贷款人）有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付。付息日为每期末月的10日。被告姜萍在合同借款人处签字盖印，被告刘爱东以被告姜萍配偶的身份在合同上签字盖印。《最高额抵押合同》中约定，被告刘爱东（抵押人）提供位于普兰店市皮口镇草市街39号5单元2层2号（面积135.63㎡）的房产，为原告（抵押权人）与被告姜萍（债务人）在2013年7月4日至2016年7月4日签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”指上述《个人循环贷款合同》。抵押担保的最高债权额为540000元。担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。在抵押权权的实现条款中约定：“下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物:（1）债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息。被告刘爱东、姜萍分别在合同抵押人、共有人处签字盖印。
合同签订后，原、被告双方于2013年7月5日在普兰店市房地产管理局为抵押房屋办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201340**号）。2014年7月11日，二被告将贷款420000元全部提用。同日，原告按照约定该贷款420000元直接转入被告姜萍的账户内，账号为212902049756000011209，利率为6.5‰，期限为12个月，起息日为2014年7月11日，最后还款日为2015年7月11日。
二被告截止2016年5月5日，拖欠借款本金415063.87元、拖欠利息2821元、拖欠罚息32712.07元、拖欠复利1256.98元。
另查，二被告于2013年5月27日向原告出具个人贷款家庭承诺书，作为家庭成员的二被告承诺保证按时归还贷款本息。
本院所确认的上述事实，有原告提供的结婚证复印件、《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、放款凭证、借款凭证、贷款基本信息及欠款明细、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书各一份以及原、被告陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与二被告之间签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约。原告有权根据合同约定要求被告偿还已到期的全部贷款本息，同时有权要求实现抵押权。案涉贷款发生于被告姜萍及刘爱东婚姻关系存续期间，且案涉抵押房屋系二被告共同所有，并在房产管理部门就案涉抵押房屋为原告办理了抵押物登记，故被告姜萍、刘爱东应对案涉贷款承担共同偿还的责任。同时，原告对二被告共同用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告姜萍、刘爱东于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金415063.87元，并承担利息、罚息、复利（截止2016年5月5日利息、罚息、复利为37012.38元，自2016年5月6日按照原、被告双方于2013年7月4日签订的《个人循环贷款合同》约定计付利息、罚息、复利至上述款项付清之日止）；
二、确认原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告姜萍、刘爱东所有的位于普兰店市皮口镇草市街39号5单元2层2号（面积135.63㎡）的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取4040元，由被告姜萍、刘爱东共同承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一六年七月二十九日
书记员 于湉湉
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，对该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。