湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张定民二初字第331号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，住所地张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人钟玉远，董事长。
委托代理人欧界雄，男，1965年2月20日出生，身份证号码4308021965********，土家族，系张家界市农村商业银行股份有限公司职工，住张家界市永定区沅古坪镇镇直十三组。代理权限为特别授权。
被告秦安华，男，1963年11月28日出生，身份证号码4308021963********，汉族，住湖南省张家界市永定区谢家垭乡青湾村文昌组。
被告张婵娥，女，1963年3月10日出生，身份证号码4308021963********，土家族，住湖南省张家界市永定区谢家垭乡青湾村文昌组，系被告秦安�之妻。
委托代理人张爱松，男，1973年12月12日出生，身份证号4308021973********，土家族，高中文化，公务员，系被告张婵娥之弟。代理权限为特别授权。
原告张家界农村商业银行股份有限公司与被告秦安华、张婵娥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法由审判员吕大勇担任审判长，与人民陪审员欧海霞、李跃先组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告张家界农村商业银行股份有限公司的委托代理人欧界雄、被告张婵娥的委托代理人张爱松到庭参加诉讼，被告秦安华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张家界农村商业银行股份有限公司诉称：被告秦安华于2010年8月27日、2012年4月11日两次在原告下属的永定支行借款30万元，并以其在大庸桥居委会黄家阁居民小区的一栋房屋作抵押�现两笔贷款均已超期，经多次催收无果，现要求依法解除原、被告之间的借款合同，两被告以抵押的房地产共同偿还借款本金30万元及利息。
原告张家界农村商业银行股份有限公司为证实其诉讼请求，当庭提交了以下证据：
1、2010年8月27日，原告张家界农村商业银行股份有限公司与被告秦安华签订的借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证和被告张婵娥出具的共同承担债务承诺书复印件各一份，拟证明被告秦安华向原告张家界农村商业银行股份有限公司借款20万元并以房屋作抵押、被告张婵娥愿意共同承担偿还借款的情况。
2、2012年4月11日，原告张家界农村商业银行股份有限公司与被告秦安华签订的借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证和2012年4月10日签订的张家界市房地产抵押合同复印件各一份，被告张婵娥出具的共�承担债务承诺书复印件一份，拟证明被告秦安华向原告张家界农村商业银行股份有限公司借款10万元并以房屋作抵押、被告张婵娥愿意共同承担偿还借款的情况。
被告秦安华未到庭，也未提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
被告张婵娥辩称：被告秦安华由于资金困难，现无能力偿还借款，同意处置抵押的房地产，优先偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本息。
被告张婵娥为证实其答辩意见，当庭提交了2014年9月26日张家界市永定区民政局和张家界市场永定区谢家垭乡青湾村民委员会共同出示的婚姻关系证明一份，拟证明被告秦安华、张婵娥系合法夫妻关系的情况。
在庭审质证中，被告张婵娥对原告张家界农村商业银行股份有限公司提交的证据均无异议；原告张家界农村商业银行股份有限公�对被告张婵娥提交的证据无异议。
本院对原、被告提交的证据，因双方均无异议，故本院予以确认。
本院根据确认的证据及原、被告双方的陈述，可以确认以下事实：
2010年8月27日，被告秦安华以开办砖厂为由，向原告张家界农村商业银行股份有限公司借款200000元，约定借款期限为36个月，月利率为千分之9.9等相关事项，被告秦安华以位于永定区大庸桥办事处大庸桥居委会黄家阁居民小区的房地产（房屋所有权证为：张房权证大字第7090001**号）作为抵押，并同时签订了借款合同和抵押合同，到张家界市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证编号为《张房他证大字第5100016**号》。合同签订后，原告张家界农村商业银行股份有限公司按约定给被告秦安华发放了200000元借款，被告秦安华亦按约定支付利息至2013年8月26日，此后�金及利息一直未予偿还。
2012年4月11日，被告秦安华以房屋装修为由，向原告张家界农村商业银行股份有限公司借款100000元，并签订了借款合同和抵押合同，约定借款期限为24个月，利率标准为月利率千分之10.5292，被告秦安华以位于张家界市永定区大庸桥办事处大庸桥居委会黄家阁居民小区的房地产（房屋所有权证为：张房权证大字第7090001**号）作为抵押，到张家界市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证编号为《张房他证大字第5120004**号》。合同签订后，原告张家界农村商业银行股份有限公司按约定给被告秦安华发放了100000元借款，被告秦安华按约定支付利息至2014年9月29日，此后本金及利息一直未予偿还。
被告秦安华与原告张家界农村商业银行股份有限公司签订上述两份借款合同时，被告张婵娥均同时出具共同承担债务承诺�，表示自愿与被告秦安华一起共同偿还借款本息。
本院认为：原、被告于2010年8月27日、2012年4月11日签订的两份借款合同及抵押合同，是双方真实意思的表示，且符合法律规定，为合法有效合同，原、被告双方应予按照约定履行义务。被告秦安华向原告张家界农村商业银行股份有限公司所借的两笔贷款，现均已到期，无需解除双方签订的借款合同。借款到期后，被告秦安华未按合同约定偿还借款本息，系违约行为，故原告要求偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张婵娥与被告秦安华系合法夫妻关系，同意以夫妻共同所有的房地产，作为借款的抵押，并向原告出具书面意见，承诺共同偿还借款本息，因此，被告张婵娥应共同与被告秦安华承担偿还借款本金30万元及利息的民事责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告秦安华、张婵娥共同偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及从2013年8月27日起至付清之日的利息（利率标准为月利率千分之9.9）、借款本金100000元及从2014年9月30日起付清之日的利息（利率标准为月利率千分之10.5292），限本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告张家界农村商业银行股份有限公司对编号为《张房他证大字第5100016**号》、《张房他证大字第5120004**号》项下抵押物享有抵押权。在被告秦安华、张婵娥未履行上述第一项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利。
三、驳回原告张家界农村商业银行股份有限公司要求解除与被告秦安华于2010年8月27日、2012年4月11日签订的借款合同的诉讼请求。
案件受理费5800元，由被告秦安华、张婵娥共同承担。
如果被告秦安华、张婵娥未按本判决书指定时间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吕大勇
人民陪审员 李跃先
人民陪审员 欧海霞
二〇一四年十月十四日
代理书记员 龚海登
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附相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息�
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。