湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第642号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该公司董事长。
委托代理人刘锦华，该公司员工。
被告朱炳立，农民。
被告龙章英（系被告朱炳立之妻），农民。
被告戴军辉，农民。
被告蒋金海（系被告戴军辉之妻），农民。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告朱炳立、龙章英、戴军辉、蒋金海金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周荣遐独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，书记员禹颖聪担任记录。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘锦华、被告朱炳立到庭参加诉讼，被告龙章英、戴军辉、蒋金海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司诉称，2013年9月30日，被告朱炳立向原告所辖的洪山支行借款450000元，用于购煤，并签订《个人贷款合同》，由被告戴军辉、蒋金海为被告朱炳立贷款提供保证，并签订《借款承还保证书》与《保证合同》，约定借款利率10.5‰，2014年9月29日到期，被告仅偿还本金19600元及2014年10月1日前的利息，尚欠本金430400元及以后的利息。2013年10月9日，被告朱炳立向原告所辖的洪山支行借款450000元，用于购煤，并签订《最高额借款合同》，被告以自己坐落在娄底市双科街市公安局住宅小区的房地产［娄房他证娄底字第T2013100900**号、娄国用（2006）第SG1048号］作抵押，并签订了《最高额抵押合同》。约定借款利率10.25‰，2015年10月8日到期，被告仅偿还2014年10月1日前的利息，本金及以后利息均未偿还。综上，被告共结欠原告贷款本金880400元及其利息。被告朱炳立与龙章英系夫妻关系，所借贷款属夫妻存续期间的共同债务，理应共同偿还，原告多次催讨未果，请求法院判决被告朱炳立、龙章英偿还原告贷款本金880400元及利息；判决被告戴军辉、蒋金海对被告所欠原告贷款430400元及其利息承担连带清偿责任；若被告不能偿还所欠贷款本金及利息，则拍卖被告朱炳立抵押的房地产优先予以清偿；由被告承担本案诉讼费。
为了支持自己的诉讼主张，原告提交了如下证据：
1、《个人贷款合同》、《借款承还保证书》及借据复印件，用以证明2013年9月29日，被告朱炳立与双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订借款合同，双方约定被告向原告借款450000元，月利率10.5‰，2014年9月29日到期，被告戴军辉、蒋金海为此笔贷款承担保证责任，2013年9月30日，被告在洪山信用社出具借据借款450000元，借款后，被告朱炳立仅偿还本金19600元及至2014年10月1日前的利息；
2、《保证合同》及《借款展期协议》复印件，用以证明2014年9月29日，被告戴军辉、蒋金海与原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司洪山支行签订保证合同，双方约定由被告戴军辉、蒋金海为被告朱炳立上述贷款承担连带责任保证；
3、《最高额借款合同》及借款借据复印件，用以证明2013年10月8日，被告朱炳立与原告双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订借款合同，双方约定被告向原告借款450000元，月利率10.25‰，2015年10月8日到期，2013年10月9日被告朱炳立在洪山信用社出具借据借款450000元，借款后，被告朱炳立仅偿还至2014年10月1日前的利息，本金及之后利息均未偿还；
4、《最高额抵押合同》复印件，用以证明2013年10月8日，被告朱炳立与原双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订抵押合同，朱炳立以自己名下的坐落在娄底市双科街市公安局民警住宅小区的房地产［房屋所有权证号S201305310013、娄国用（2006）第SG1048号］房产为自己在洪山信用社的贷款自2013年10月8日起至2015年10月8日止所实际形成的债务的最高本金余额450000元提供担保；
5、娄房他证娄底字第T2013100900**号房屋他项权证复印件，用以证明被告朱炳立以自己名下的坐落在娄底市双科街市公安局民警住宅小区的［房屋所有权证号S201305310013、娄国用（2006）第SG1048号］的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为双峰县农村信用合作联社；
6、利息计算清单，用以证明2014年3月28日至2015年6月30日，上述借款结欠利息92734元；
7、湖南省银监局批复复印件，用以证明2014年7月14日，湖南银监局发文湘银监复（2014）237号核准，湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接；
8、被告的身份证明和户籍资料，用以证明二被告系夫妻关系；
被告朱炳立承认原告在本案中所主张的事实，承认原告所提出的全部诉讼请求；
被告朱炳立未提供证据。
被告龙章英、戴军辉、蒋金海没有提交书面答辩意见，也未提供证据。
对原告提交的证据1-8，被告均不持异议，本院认为证据1-8来源法、内容客观真实，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述认定的有效证据，结合庭审调查，本院对本案事实作如下确认：
被告朱炳立与被告龙章英系夫妻，在其婚姻关系存续期间，被告朱炳立于2013年9月29日与双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订《个人贷款合同》，约定借款450000元，借款利率10.5‰，2014年9月29日到期，由被告戴军辉、蒋金海为被告朱炳立该笔贷款提供保证，并签订《借款承还保证书》，2013年9月30日，被告朱炳立在洪山信用社出具借据借款450000元；2014年9月29日，被告戴军辉、蒋金海与原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司洪山支行签订《保证合同》及《借款展期协议》，双方约定由被告戴军辉、蒋金海为被告朱炳立上述贷款承担连带责任保证，保证有效期二年；借款后，被告朱炳立仅偿还本金19600元及至2014年10月1日前的利息，尚欠本金430400元及以后的利息；
2013年10月9日，被告朱炳立与双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订《最高额借款合同》，双方约定被告向原告借款450000元，月利率10.25‰，2015年10月8日到期，2013年10月9日被告朱炳立在洪山信用社出具借据借款450000元，同时，被告朱炳立与洪山信用社签订了《最高额抵押合同》，双方约定被告朱炳立以自己坐落在娄底市双科街市公安局住宅小区的房地产［娄房他证娄底字第T2013100900**号、娄国用（2006）第SG1048号］作抵押，为自己自2013年10月8日起至2015年10月8日止，在洪山信用社办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币450000元提供担保。担保的方式为抵押，抵押物的产权证号S201305310013号，房屋所有权人为朱炳立，被告朱炳立为该房产办理了抵押登记，抵押权利人为双峰县农村信用合作联社，他项权证号为娄房他证娄底字第T2013100900**号；洪山信用社向被告朱炳立发放贷款450000元；借款后，被告朱炳立仅偿还至2014年10月1日前的利息，本金及之后利息均未偿还；
综上，被告朱炳立尚欠借款本金880400元及利息92734元（利息算至2015年6月30日）；
另查明：2014年7月14日，湖南银监局发文《湘银监复（2014）237号》，核准湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接。因此，本案所涉及的被告在原洪山信用社的借款由湖南双峰农村商业银行股份有限公司作为原告主张权利。
本案的争议焦点是：1、借款合同关系、保证合同、抵押合同关系是否有效？2、被告是否应承担清偿责任？
本院认为，被告朱炳立向洪山信用社立据借款，双方约定了借款利率和到期日，同时被告戴军辉、蒋金海与洪山信用社保证合同、被告朱炳立本人与洪山信用社签订最高额抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，双方的金融借款合同关系、保证合同、抵押合同关系合法有效；被告朱炳立没有按约定及时足额清偿借款本息，属于违约；根据原告与被告朱炳立签订的最高额抵押合同，被告朱炳立未偿还原告借款本息，原告有权对被告朱炳立所有的房产（产权证号为××号）折价或以拍卖、变卖给抵押物的价款优先受偿；根据原告与被告戴军辉、蒋金梅签订的保证合同，被告未按约定偿还原告借款本息，被告戴军辉、蒋金梅应承担连带清偿责任；被告朱炳立与被告龙章英是夫妻，被告朱炳立的上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当承担共同清偿责任。2014年7月14日，经湖南银监局批准，原双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，其权利和义务由新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司承接，被告的借款应当向新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司偿还，因此，湖南双峰农村商业银行股份有限公司是本案的适格原告，其要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱炳立、龙章英在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金880400元，至2015年6月30日的利息92734元，从2015年7月1日起按合同约定利率继续计算利息至借款清偿完毕之日止；
二、如被告朱炳立、龙章英未在本判决规定的期限内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司2013年10月9日的借款本金450000元及其利息，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告朱炳立所有的房产（产权证号为××号）折价或以拍卖、变卖给抵押物的价款优先受偿；
三、被告戴军辉、蒋金海对被告朱炳立2013年9月29日的借款本金430400元及其利息承担连带清偿责任，被告戴军辉、蒋金海承担保证责任后，有权向被告朱炳立追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13500元，由被告朱炳立、龙章英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 周荣遐
二〇一五年九月二十二日
书记员 禹颖聪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。