广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第1276号
原告：惠州市惠阳区生利典当有限责任公司，住所地：惠阳区淡水镇中山二路30号。
法定代表人：严荣坚。
委托代理人：邱斌华，广东德邻律师事务所律师。
被告：魏利轩，男，汉族，1982年12月5日出生，住址：广东省普宁市。
原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司（以下简称生利公司）与被告魏利轩典当纠纷一案，本院于2015年11月2日受理，依法由审判长胡卓贤、人民陪审员林冠超、叶稳亮组成合议庭适用普通程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。生利公司的委托代理人邱斌华到庭参加诉讼，被告魏利轩经本院传票合法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月12日，被告用自有的、位于惠州市惠阳区淡水荘士花园13栋18楼B室的房产作抵押向原告借款26万元。当天原告向被告放款26万元，被告签署了当票一张给原告收执。原被告双方约定：26万元借款以被告自有的、位于惠州市惠阳区淡水荘士花园13栋18楼B室的房产作抵押，借期一个月，月利率0.8%，月综合费率2.7%。为此，双方于2014年9月22日至房产局办理了房产的抵押登记手续。26万元借款到期后，被告未能归还借款、利息及月综合费。现上述借款已过期，原告多次向被告追讨未果，为维护自身财产权益，原告特诉至法院，请支持诉讼请求。诉请：1、判令被告清偿借款本金26万元及利息（利率按每月0.8%计，从2015年4月7日起计至还清之日止）；2、确认原告对被告抵押房产（位于惠州市惠阳区淡水荘士花园13栋18楼B室的房产，房产证号为：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉请向本院提交以下证据：
1、当票；2、房地产权证使用证；3、他项权证；4、典当合同；5、续当凭证；6、典当经营许可证。
被告魏利轩没有答辩、没有提交证据，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2014年9月12日，生利公司作为典当权人（甲方）与作为典当人（乙方）的魏利轩签订典当合同，其中第一条约定：乙方用作典当的财产为拥有所有权并有权处置的惠州市惠阳区淡水荘士花园13栋18楼B室，建筑面积109.79平方米，乙方将该典当财产抵押、质押给甲方，该财产现有证件包括粤房地证字第××号；第二条约定：乙方向甲方借款人民币（大写）贰拾陆万元（￥260000元）；第三条借款期限及月综合费用、利率：借款期限为24个月，自2014年9月12日起至2016年9月12日止，借款综合费用为每月2.7%，利率为每月0.8%；第六条续当：如乙方因特殊原因不能按期归还借款，必须在典当期限届满后五日内向甲方申请办理续当，经甲方同意后，方可办理续当手续，办理续当手续时，乙方应付清前期利息及月综合费用等；第七条绝当：典当或续当期满后，乙方没有在五日内续当或完成续当手续，即为绝当，绝当后，甲方有权处置乙方的当物，用于偿还典当借款本息、各种费用及违约金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿，偿还甲方后剩余部分资产甲方应当退还乙方；第八条：如乙方未能按合同约定支付利息及月综合费用的，应按约支付利息及月综合费用外，还应当自逾期之日起以借款本金的1%每日向甲方支付违约金，至还清之日止，绝当后，乙方与甲方协商赎当或续当时，应当按日1%向甲方支付逾期费用，利息及月综合费用按合同约定执行；第九条特别约定：本合同是甲、乙双方在当票基础上的补充合同，当票序号为：（B）4401224852，甲方支付乙方典当款时预扣综合费用及利息等。
当日，生利公司按2.7%的费率扣除了7020元档期综合费用后，向魏利轩支付了252980元当金，并为魏利轩出具号码为（B）4401224852的当票，该当票上载明典当期限自2014年9月12日起至2014年10月12日止，月费率2.7%，月利率0.8%。2014年9月22日，双方到房产管理部门办理了作为当物的房地产抵押登记手续，生利公司依法取得了由惠州市房地产管理局出具的粤房地他项权证惠州字第××号房地产他项权证，该他项权证载明：房地产他项权利人为生利公司，房地产权属人为魏利轩，房地产权证号为Ｃ5××56，房屋坐落为惠州市惠阳区淡水荘士花园13栋18楼B室，他项权利范围为房屋，他项权利种类为抵押，债权数额为人民币260000元等。
上述典当期限届满后，魏利轩2次续当，每次续当，魏利轩均支付前期利息和当期综合管理费用，其中包括：2014年11月1日续当，续当期限自2014年10月12日起至2014年11月12日止，并交纳了2014年9月12日起至2014年10月11日期间的利息2080元以及当期综合管理费用7020元；2014年12月30日续当，续当期限自2014年11月13日起至2014年12月12日止，并交纳了2014年10月12日起至2014年11月12日期间的利息2080元以及当期综合管理费用7020元。综上，魏利轩总共向生利公司支付综合管理费21060元、利息4160元，而260000元典当金至今未予归还。
本案在审理过程中，经本院释明，生利公司坚持其诉讼请求。
以上事实，有生利公司提供的当票、典当合同、续当凭证、《典当经营许可证》、房地产权证、他项权证等在案佐证。
本院认为，本案为典当纠纷。所谓典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。因当户的出当、典当行的收当并将当票交付给当户等行为，在当户与典当行之间形成典当法律关系。本案中，魏利轩将其所有的房地产抵押给生利公司并取得当金，生利公司支付了当金并办理了抵押登记手续，双方形成了典当关系。生利公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其魏利轩之间签订的《典当合同》是双方当事人的真实意思表示，除第三条借款期限的约定违反了《典当管理办法》的规定外，其余条款均不违反国家法律、行政法规的强制性规定。虽然该合同的第三条借款期限的约定违反了《典当管理办法》第三十六条“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月”的规定，单该管理办法三十条第二款规定“典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定”，《典当合同》的第九条特别约定：“本合同是甲、乙双方在当票基础上的补充合同…”，且生利公司出具给魏利轩的当票载明的典当期限是1个月，没有违反《典当管理办法》有关典当期限的规定。因此涉案合同应认定为有效，受法律保护。合同当事人应严格按照合同约定享有权利、履行义务。魏利轩将房地产作为当物抵押给生利公司并交付一定比例费用后，有权取得当金，但魏利轩亦应履行在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的义务。
典当期限届满后，魏利轩二次续当，单最后一次续当期限届满后，魏利轩在5日内既不赎当也不续当，本案当物即为绝当。在当户绝当时，生利公司有权在处理绝当物品时实现其上述债权。此外，《典当合同》的第八条约定：“如乙方未能按合同约定支付利息及月综合费用的，应按约支付利息及月综合费用外，还应当自逾期之日起以借款本金的1%每日向甲方支付违约金，至还清之日止，绝当后，乙方与甲方协商赎当或续当时，应当按日1%向甲方支付逾期费用，利息及月综合费用按合同约定执行”，为此魏利轩应按上述约定支付利息和违约金。本案在审理过程中，经本院释明，生利公司坚持诉讼请求，对其要求魏利轩归还当金并支付自2015年4月7日起至款还清之日止按每月0.8%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。魏利轩名下作为当物的房地产，已在产权登记部门办理了抵押登记手续，生利公司依法取得了抵押权，其在上述款项范围内有权以抵押的房地产（惠州市惠阳区淡水荘士花园13栋18楼B室，房地产权证号Ｃ5××56）折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产的价款优先受偿。魏利轩经本院合法传票传唤无正当理由未到庭应诉，放弃抗辩和庭审质证的权利，不影响本院依据生利公司提供的证据在查明事实的基础上做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十六条、第四十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏利轩于本判决生效后十日内返还原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司260000元当金，并向原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司支付自2015年4月7日起至款付清之日止按月利率0.8%计算的利息；
二、在本判决书主文第一项确定的被告魏利轩的债务范围内，原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司对惠州市房产管理局出具的粤房地他项权证惠州字第××号房地产他项权证所记载的被告魏利轩抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5410元，由被告魏利轩负担（原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司已预交案件受理费5410元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 胡卓贤
人民陪审员 林冠超
人民陪审员 叶稳亮
二〇一六年五月十三日
书 记 员 黄靖雅