江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初14783号
原告（反诉被告）：马普，女，1982年6月30日生，汉族。
委托诉讼代理人：李萍，江苏宾至律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李毛毛，江苏宾至律师事务所实习律师。
被告：李丽萍，女，1962年6月27日生，汉族。
委托诉讼代理人暨被告（反诉原告）：贾生成，男，1963年8月12日生，汉族，住址同上。
两被告共同委托诉讼代理人：毛恒，江苏上元律师事务所律师。
原告（反诉被告）马普与被告李丽萍、被告（反诉原告）贾生成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马普的委托诉讼代理人李萍、李毛毛，被告李丽萍的委托诉讼代理人暨被告（反诉原告）贾生成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马普向本院提出诉讼请求：1.判令贾生成、李丽萍协助将南京市江宁区××室不动产产权转移登记至其名下；2.判令贾生成、李丽萍返还超付的房款26000元；3.判令贾生成、李丽萍承担本案诉讼费、财产保全费。事实和理由：2005年6月18日，其与贾生成、李丽萍就南京市江宁区××室房屋（以下简称涉案房屋）签订房地产买卖居间协议。协议签订后，其按约支付全部房款116000元。但在房屋交付时，贾生成、李丽萍要求加价，否则不予交付，后其支付贾生成26000元，现其要求返还该26000元。涉案房屋已经取得不动产权证书，但贾生成、李丽萍拒绝协助其办理产权变更登记手续。房地产买卖居间协议虽是贾生成签署，但李丽萍与贾生成系夫妻关系，应与贾生成一起对其诉讼请求承担连带责任。
李丽萍辩称：涉案房屋买卖协议是贾生成签订的，与其无关，其不应承担责任。
贾生成辩称并提起反诉称：涉案房屋价款双方已协商一致变更为152000元，马普已支付142000元，尚欠10000元，不存在返还超付价款。涉案房屋产权证载明的面积比合同约定面积多出2.07个平方，其要求按照现在的市场价20000元/平方米的标准补偿41400元。如果马普支付10000元尾款并补偿其41400元后，其同意协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，否则不同意协助。另，涉案房屋登记在其名下，与李丽萍无关。
马普针对反诉辩称：1.其不同意支付面积差价，即使支付，也应当按照房地产买卖居间协议约定的单价计算。2.贾生成、李丽萍主张的欠款10000元的欠条并非其本人出具，不能代表其真实意思，其不同意支付。
本院经审理查明事实如下：2005年6月18日，马普（乙方）与贾生成（甲方）签订房地产买卖居间协议，协议约定：甲方自愿将江宁区天景山小区65平方米房屋（期房，含储藏室1间）转让给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买，楼层、房号待分房时由乙方自行抽签决定；房屋出售价格（套）为116000元（拿房前一切费用由售房方承担）；付款方式为现金，分两次付清，于2005年6月18日签订本协议当日付定金6000元、首付款90000元，甲方将《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》交于乙方保管，拿房后协助乙方办理入住手续（包括物业管理、水、电等）；甲方在分房前通知乙方，并负责按时抽签拿房并改名成功，乙方确认后在抽签拿房时支付剩余房款20000元；甲方应确保该房屋转让给乙方，无任何矛盾纠纷，交易合法，负责缴清应缴安置房款、楼层费、储藏室房款以及其他费用等（即拿房前一切费用由售房方承担），甲方负责乙方按时分房（分房时间按照科学园统一安排时间为定），并负责抽签前将房票改名为乙方名下，确保拿房后登记房主名为乙方，同时协助乙方办理入住手续（包括物业管理、水、电等）；乙方必须保证按约定时间支付房款，若有拖欠，每天按拖欠款的3‰对甲方进行赔偿，拖欠超过七天，甲方将有权解除本合同；乙方于签订协议时付中介费1000元；甲方在收取定金后，保证不再向其他人出售该房屋，乙方在交纳定金后不得反悔，否则视为违约，如甲方违约，双倍返还定金，如乙方违约，甲方没收乙方所付定金，违约方承担因违约给对方造成的一切损失并承担中介费。该协议上乙方处的签字为“马普代”。
2005年6月18日，贾生成出具收条一份，内容如下：今收到马普购房定金6000元。2009年6月19日，贾生成、李丽萍出具收条一份，内容如下：今收到马普购房款90000元。2009年1月24日，贾生成出具收条一份，内容如下：今收到马普购房款142000元，房产位于××室，钥匙与所有证件已交付马普，过户由本人到场办理。
审理中，双方一致认可涉案房屋已于2009年1月交付马普。现涉案房屋已取得不动产登记证书，登记在贾生成名下，建筑面积为67.07平方米。对于变更登记的税费，双方均认可未约定如何承担，马普主张按规定应由双方分别承担，贾生成主张应由马普一人承担，理由是涉案房屋现在的市场价值一百多万元，其以十几万元的价格出售，再让其承担税费没有道理。
对于协议中约定的储藏室，双方一致认可独立于涉案房屋，马普陈述其不清楚储藏室有无办理产权登记，贾生成、李丽萍陈述储藏室未办理产权登记。
关于涉案房屋的价款，贾生成陈述：涉案房屋的买卖一直都是马普的父亲与其协商的，在分房时别人均加价，其亦提出加价50000元，但马普的父亲未全部同意，同意加价的数额因时间太久记不清了，但目前尚有10000元未支付，并提交2009年1月24日的欠条一份（内容如下：今欠贾生成购房余款10000元，办理过户一次付清），欠款人处的签字为“和保强”、“马普”，并主张该欠条出具时马普的父亲和另一个人在场，具体谁签的字其不清楚。
审理中，马世宏到庭陈述：其是马普的父亲，涉案房屋买卖均是其与贾生成协商的，2005年6月18日的房地产买卖居间协议是其代马普签订的，2009年1月24日的欠条出具时其和马普的老公和保强在场，马普不在场，欠条上“马普”的签字是和保强代签的，欠条上另一签字就是和保强，当时拿房时贾生成要求加钱，其方也同意的，具体加价数额时间太长记不清了，已支付一部分，尚有10000元说好在过户时支付。马普对马世宏陈述的上述内容予以认可，亦认可马世宏是其父亲。
上述事实，有房地产买卖居间协议、收条、欠条、不动产权证等证据材料证实。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，马普与贾生成就涉案房屋签订的房地产买卖居间协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据贾生成的陈述，马普已支付绝大部分房款，涉案房屋亦已交付给马普，现涉案房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。贾生成应当配合马普办理涉案不动产的变更登记手续，故对马普要求贾生成协助办理产权变更登记的诉讼请求本院予以支持。合同由贾生成签订，马普以李丽萍与贾生成系夫妻关系为由主张李丽萍承担责任，依据不足，本院不予支持。变更登记的税费双方未约定如何承担，依法应按规定各自承担，贾生成主张全部由马普承担，依据不足，本院不予采纳。贾生成主张房地产买卖居间协议约定的储藏室未办理权属登记，马普既未明确亦未举证证明储藏室已办理权属登记，对其主张贾生成协助办理储藏室产权变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。
根据马普认可的马世宏的陈述，双方在交房时协商一致增加价款，且其已实际支付26000元，并认可尚有10000元待产权变更登记时支付，现其主张返还已支付的26000元，与其陈述不符，本院不予支持。贾生成主张马普尚欠付房款10000元，并提交欠条为证，对其主张马普支付10000元的反诉请求，本院予以支持。
双方买卖合同约定的建筑面积为65平方米，现涉案房屋登记的建筑面积为67.07平方米，超出约定建筑面积2.07平方米，双方对于超出的面积如何处理并无特别约定。基于公平及等价有偿的原则，马普应当按照双方约定的单价向贾生成补足超出面积部分对应的价款，经计算为4840.62元。贾生成要求马普按照20000元/平方米标准补足面积差价的反诉请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、贾生成于本判决发生法律效力之日起10日内协助马普将位于南京市江宁区××室不动产产权变更登记至马普名下，变更登记的税费应由买方承担的部分由马普承担，应由卖方承担的部分由贾生成承担。
二、马普于本判决发生法律效力之日起10日内支付贾生成尾款10000元、面积差价4840.62元，合计14840.62元。
三、驳回马普的其他诉讼请求。
四、驳回贾生成的其他反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取265元，财产保全费5000元，合计5265元，由马普负担225元，由贾生成负担5040元。本案反诉案件受理费减半收取543元，由贾生成负担457元，由马普负担86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 申慧君
二〇一八年一月八日
书记员 李超燕