沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01800号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。
负责人：张猛，该行行长。
委托代理人：程荟茹，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：王建军，男，1984年2月15日出生，满族，住址内蒙古兴安盟突泉县溪柳乡立新村***号。
被告：冯艳杰，女，1985年3月6日出生，蒙古族，住址内蒙古兴安盟突泉县溪柳乡红卫村***号。
被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。
法定代表人：姜长青，该公司总经理。
委托代理人：苗兴东，辽宁合溯律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（以下简称“建行融汇支行”）与被告王建军、冯艳杰、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年8月28日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行融汇支行委托代理人程荟茹及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司委托代理人苗兴东到庭参加诉讼，被告王建军、冯艳杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行融汇支行诉称，2014年4月24日，原告与被告王建军、冯艳杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，原告向被告提供借款220000元，借款期限自2014年4月24日至2044年4月24日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市苏家屯南京南街1033-8号4-4-3的房地产作为抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定，原告放困后，被告未按照偿还借款本息。原告认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同，是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为，另被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公疫区个人住房商业用房借款合同第12条的约定在保证范围内承担连带保证责任。综上，为了维护原告的合法权益，请求：1、请求依法判令解除原告与被告王建军、冯艳杰的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告王建军、冯艳杰偿还原告借款本金218597.07元、利息6556.17元，罚息162.36元（自被告未还款之日起暂计至2015年8月17日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计225315.60元；3、请求人民法院依法判令被告王建军、冯艳杰赔偿原告为实现债权所支出的律师费7213.70元；4、请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；6、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王建军未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告冯艳杰未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司辩称，是否拖欠贷款利息和本金，这是原告单方举证，需要有切实的证据。如原告请求优先受偿权，我方同意就优先受偿权差额部分提出担保。原告请求的律师费不是我公司的担保范围。
经审理查明，2014年4月24日，原告建行融汇支行（贷款人）与被告王建军、冯艳杰（借款人、抵押人）、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告王建军、冯艳杰向原告借款22万元，用于购买坐落于苏家屯区南京南街1033-8号4-4-3，建筑面积62.88平方米的房产，借款期限为360个月，自2014年4月24日至2044年4月24日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%。同时违约责任约定：被告王建军、冯艳杰不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告王建军、冯艳杰立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告王建军、冯艳杰的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，担保条款中约定，被告王建军、冯艳杰将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为被告王建军、冯艳杰的借款向原告提供连带保证责任担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2014年6月19日，原被告办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期足额还款，截至2015年8月17日，被告共欠借款本金人民币218597.07元，利息人民币6556.17元，罚息人民币162.36元。现原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、中国建设银行个人贷款对账单等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王建军、冯艳杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告王建军、冯艳杰、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告王建军、冯艳杰未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除合同，提前收回贷款本息及对抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。另外，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司因为被告王建军、冯艳杰向原告提供了连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司约定了无论原告对合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担连带保证责任，故被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司应承担连带保证责任。因此，原告要求解除合同、要求被告王建军、冯艳杰立即偿还全部贷款本金及利息，对被告王建军、冯艳杰抵押登记的房产行使抵押权优先受偿，同时要求被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出要求被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费的诉讼请求，因原告未提供充分、有效证据加以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告王建军、冯艳杰、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司于2014年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王建军、冯艳杰于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款本金人民币218597.07元；
三、被告王建军、冯艳杰于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款利息人民币6556.17元、罚息人民币162.36元（截止2015年8月17日，从2015年8月18日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告王建军、冯艳杰逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行对被告王建军、冯艳杰抵押登记的房产（坐落于苏家屯区南京南街1033-8号4-4-3，建筑面积62.88平方米）享有优先受偿权；
五、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带保证责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的其他诉讼请求及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的其他抗辩事由。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费人民币4788元，公告费人民币400元，邮寄费人民币120元，由被告王建军、冯艳杰、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。