江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01639号
原告苏州银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民东路11号。
负责人黄波，该行行长。
委托代理人陆晓丹，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告张家港市西林贸易有限公司，住所地张家港市经济开发区悦丰大厦。
法定代表人徐铭，该公司总经理。
被告姜耀中。
被告曹静。
被告张家港市方圆投资有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号。
法定代表人范旭，该公司总经理。
原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）与被告张家港市西林贸易有限公司（以下简称西林公司）、姜耀中、曹静、张家港方圆投资有限公司（以下简称方圆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告苏州银行张家港支行的委托代理人陆晓丹到庭参加了诉讼。被告西林公司、姜耀中、曹静、方圆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行张家港支行诉称：2013年8月15日原告与四被告签订编号为苏州银行字（2012320582001）第（000610）号《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定：自2013年8月15日起至2016年8月15日止，原告根据西林公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向西林公司发放最高额贷款2000万元，具体金额、期限、还款方式等以借款借据为准，由西林公司用自有房屋为本合同借款提供抵押，姜耀中、曹静、方圆公司为本合同项下西林公司的债务提供连带保证。2013年8月28日原告与西林公司就西林公司提供抵押的房产（坐落于马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场5幢301室至358室的58套房产）办理了�押登记，担保债权数额为2000万元。2015年2月27日原告向西林公司发放650万元借款，到期日为2016年2月27日、月利率6.5‰，按季结息，到期还本。2015年3月2日原告向西林公司发放850万元借款，到期日为2016年2月28日、月利率6.5‰，按季结息，到期还本。2015年6月24日原告向西林公司发放82万元借款，到期日为2016年2月28日、年利率为7.26%，按季结息，到期还本。2015年3月10日原告与西林公司签订编号为HT0013115000933号苏州银行承兑协议，原告同意对西林公司开立的银行承兑汇票进行承兑，承兑汇票票面金额为700万元、保证金为350万元。苏州银行字（2012320582001）第（000610）号合同为上述银行承兑协议项下的承兑提供担保。在汇票到期日前西林公司不能足额交付票款的，原告有权从保证金账户及西林公司开立在原告处的所有存款账户中扣收；扣收后仍不足的票款按每日0.5‰计收�息。原告为西林公司开具金额为700万元的银行承兑汇票，该票到期日为2015年9月25日。汇票到期后，西林公司未能足额交付票款。上述西林公司结欠原告借款本金1582万元（650万元＋850万元＋82万元）及票款3499917.38元。其中650万元借款至2015年10月23日结欠利息97439.12元；850万元借款至2015年10月23日结欠利息为171195.44元；82万元借款至2015年10月23日结欠利息为14856.35元；3499917.38元票款至2015年10月23日结欠利息为77415.72元（按日息万分之五计息）。上述本息结欠共计19680824.01元。经原告多次催讨，被告未能履行还款义务。为此起诉请求判令：一、西林公司归还原告借款本息19680824.01元及2015年10月23日之后至还清之时的欠息（欠息按合同约定计算）；二、西林公司赔付原告律师费255000元；三、西林公司承担本案全部诉讼费用及保全费用；四、姜耀中、曹静、方圆公司对西林公司的�述债务向原告承担连带保证责任；五、原告就西林公司的上述债务、对西林公司抵押财产有权以折价或拍卖、变卖方式直接处分并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告西林公司、姜耀中、曹静、方圆公司未作答辩。
经审理查明，2013年8月15日苏州银行张家港支行（贷款人）与西林公司（借款人、抵押人）、姜耀中（保证人）、曹静（保证人）、方圆公司（保证人）签订编号为苏州银行字（2012320582001）第（000610）号《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定：自2013年8月15日起至2016年8月15日止，苏州银行张家港支行根据西林公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向西林公司发放最高额贷款不超过2000万元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；各类具体业务包括人民币／外币�款、银行承兑汇票承兑；借款人不能按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为约定贷款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付利息，按约定利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；由西林公司用自有房屋为本合同借款提供抵押担保；抵押担保范围：借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、债权人根据本合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师代理费、差旅费）……；本合同项下的债务履行期限届满或提前到期，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；由姜耀中、曹�、方圆公司为本合同项下西林公司的债务提供连带责任保证；保证范围为：借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）……；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；银行承兑汇票承兑、减免保证金开证和保函项下的保证期间为债权人垫付款项之日起二年；若发生法律、法规规定或合同约定的事项导致借款人在本合同项下的债务提前到期的，贷款人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自合同债务提前到期之日起二年；本合同项下即有抵押担保人又有保证人提供保证，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定�担连带保证责任；借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务……等视为借款人违约；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前清偿前述款项；本合同包括对签发银行承兑汇票保证金不足部分提供抵押、保证担保；双方并对其他合同条款进行了约定。
根据上述《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定，2013年8月28日苏州银行张家港支行与西林公司就西林公司提供抵押的房产办理了抵押登记。抵押房产为：坐落于马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场5幢301室（被担保主债权数额588624.18元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、302室（被担保主债权数额303118.65元，房地产他项权证号马他字第×××号，房�权证号马房字第××号）、303室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、304室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、305室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、306室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、307室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、308室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、309室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、310室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、311室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、312室（被担保主债权数额387410.01元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、313室（被担保主债权数额387016.86元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、314室（被担保主债权数额387016.86元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、315室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第××号，房产权证号马房字第××号）、316室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、317室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证�马房字第××号）、318室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、319室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、320室（被担保主债权数额345028.44元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、321室（被担保主债权数额233766.99元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、322室（被担保主债权数额290223.33元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、323室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、324室（被担保主债权数额322461.63元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、325室（被担保主债权数额345185.70元�房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、326室（被担保主债权数额238877.94元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、327室（被担保主债权数额227319.33元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、328室（被担保主债权数额247055.46元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、329室（被担保主债权数额247055.46元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、330室（被担保主债权数额247053.46元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、331室（被担保主债权数额398182.32元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、332室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房�第××号）、333室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、334室（被担保主债权数额337873.11元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、335室（被担保主债权数额344949.81元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、336室（被担保主债权数额398182.32元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、337室（被担保主债权数额373649.76元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、338室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、339室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、340室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、341室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、342室（被担保主债权数额510780.48元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、343室（被担保主债权数额398182.32元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、344室（被担保主债权数额369875.52元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、345室（被担保主债权数额300287.97元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、346室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、347室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第×�号）、348室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、349室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、350室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、351室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、352室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、353室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、354室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、355室（被担保主债权数额375379.62元，房地产他�权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、356室（被担保主债权数额363506.49元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、357室（被担保主债权数额306263.85元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号）、358室（被担保主债权数额258051.38元，房地产他项权证号马他字第×××号，房产权证号马房字第××号），共58套房屋。2013年8月15日上述房屋所涉土地使用权也办理了抵押登记。
根据上述《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定，西林公司向苏州银行张家港支行借款三笔，分别为：650万元借款，借款期限从2015年2月27日至2016年2月27日、月利率6.5‰，还款方式为：按季结息，到期还本；850万元借款，借款期限从2015年3月2日至2016年2月28日、月利率6.5‰，还款方式为：按季结息，到期还本；82万元借款，借�期限从2015年6月24日至2016年2月28日，年利率为7.26%，还款方式为：按季结息，到期还本。
根据上述《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定，2015年3月10日苏州银行张家港支行（承兑银行）与西林公司（出票人）签订编号为HT0013115000933号苏州银行承兑协议，约定：苏州银行张家港支行同意对西林公司开立的银行承兑汇票进行承兑；承兑汇票票面金额为700万元、保证金为350万元；银行承兑汇票到期日之前西林公司不能足额交付票款，苏州银行张家港支行有权从西林公司的保证金账户及其他开立在苏州银行张家港支行的所有存款账户中扣收；对扣收后仍不足部分的票款按每日万分之五计收罚息。2015年3月10日西林公司交付了350万元保证金给苏州银行张家港支行。同日，苏州银行张家港支行为西林公司开具金额为700万元的银行承兑汇票，该票到期日为2015年9月25日。汇票到期后，西林公司未能足额交付票款。扣除西林公司在苏州银行张家港支行的款项，至2015年9月25日汇票到期日苏州银行张家港支行为西林公司垫付票款3499917.38元。
上述西林公司结欠苏州银行张家港支行借款本金1582万元（650万元＋850万元＋82万元）及垫付票款3499917.38元。至2015年10月23日，650万元借款结欠利息97439.12元，850万元借款结欠利息为171195.44元；82万元借款至2015年10月23日结欠利息为14856.35元；3499917.38元欠款结欠利息为77415.72元。
经苏州银行张家港支行多次催讨，西林公司未能履行还款义务。为此引起本案纠纷。
另查明，苏州银行张家港支行为本次诉讼需支付律师费255000元。
上述事实有《企业最高额抵押、保证借款合同》、房屋及土地的抵押登记他项权证、借款借据、承兑协议及银行承兑汇票、委托代理合�书及原告陈述佐证。
本院认为：本案所涉《企业最高额抵押、保证借款合同》、《承兑协议》均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
原告已经按约交付了借款给西林公司并为西林公司垫付了承兑票款，原告已经履行了贷款人的主要合同义务。西林公司借款后应按借款合同约定及时归还借款本息。现西林公司不能按约履行，原告有权宣布借款提前到期并要求西林公司承担逾期还款责任。原告要求西林公司赔偿律师费，具有合同和事实依据，律师费的计算也未超过相应的标准。因此，原告对西林公司的诉讼请求本院予以支持。
姜耀中、曹静、方圆公司自愿为西林公司向原告的借款承担连带责任担保，因此，在主债务人西林公司不能按约履行还款义务时，保证人应承担相应的保证责任。原告对该三个保证人的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。姜耀中、曹静、方圆公司承担保证责任后可以向西林公司追偿。
西林公司对其结欠原告的债务以自有房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记。西林公司应当依约承担抵押担保责任。
综上，原告的诉讼请求本院予以支持。被告西林公司、姜耀中、曹静、方圆公司经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市西林贸易有限公司于本判决生效后10日内归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行欠款本金19319917.38元及相应利息（至2015年10月23日利息为360906.63元；从2015年10月24日起至实际履行之日止，以1582万元为基数，按《企业最高额抵押、保证借款合同》约定利息计算方式计息；从2015年10月24日起至实际履行之日止，以3499917.38元为基数，按日息万分之五计息）。
二、被告张家港市西林贸易有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告苏州银行股份有限公司张家港支行律师费损失255000元。
三、被告姜耀中、曹静、张家港方圆投资有限公司对被告张家港市西林贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
四、原告苏州银行股份有限公司张家港支行有权就本案�务对登记在被告张家港市西林贸易有限公司名下的马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场5幢301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室、309室、310室、311室、312室、313室、314室、315室、316室、317室、317室、318室、319室、320室、321室、321室、322室、323室、324室、325室、326室、327室、328室、329室、330室、331、室、332室、333室、334室、335室、336室、337室、338室、339室、340室、341室、342室、343室、344室、345室、346室、347室、348室、349室、350室、351室、352室、353室、354室、355室、356室、357室、358室的变价款在抵押权登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141418元、保全费5000元，共计146418�由被告张家港市西林贸易有限公司、姜耀中、曹静、张家港方圆投资有限公司负担。该款原告苏州银行股份有限公司张家港支行已经预交，由四被告在本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 赵春华
人民陪审员 陈正元
人民陪审员 缪祖兴
二〇一五年十二月五日
书 记 员 高思瑜
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定�期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）-（七）略。
第二款略。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二款略。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未�法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。