上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初10223号
原告：中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
主要负责人：顾非非，行长。
委托诉讼代理人：范颖燕，上海中城世纪律师事务所律师。
被告：金中伟(曾用名金国伟)，男，1959年4月26日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：薛汶，女，1962年12月25日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告金中伟、薛汶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月12日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托诉讼代理人范颖燕到庭参加诉讼。被告薛汶经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行向本院提出诉讼请求：1.被告金中伟归还原告借款剩余本金498,336.92元；2.被告金中伟向原告支付截至2016年3月14日的本金利息10,447.95元，本金罚息261.21元，利息罚息150.06元，及自2016年3月15日起至实际清偿日止的各类利息；3.被告金中伟承担原告律师费1,786.7元；4.如被告金中伟不履行上述1至3项的付款义务，请求法院依法处置被告所有的闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室的房地产，并以所得价款优先偿还原告的借款本金、罚息、律师费以及其他实现债权的费用；5.被告薛汶对被告金中伟的上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2008年12月31日，原告与被告金中伟签订《个人住房商业性抵押借款合同》(以下简称合同)，并于2009年2月5日向被告金中伟发放贷款73万元。另两被告在合同中签字确认以其所有的上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房产为该借款提供抵押担保。自2015年9月6日起至今，被告未按约还本付息，已违约，故诉至法院。
被告金中伟辩称，其确实是向原告贷款购房，最后一次还款是2015年9月，尚欠本金50万元左右。原告出具的证据属实，其希望原告能免除利息、罚息等，也可用其他法院执行中的债权来抵。
被告薛汶庭后提交书面意见辩称，其已资不抵债。被告金中伟债务很多，债权却收不到，其要求将房屋拍卖后归还银行贷款。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交�和质证：
原告提交的证据如下：1、合同、个人贷款支付凭证各1份，证明原被告之间的借款合同关系；2、抵押权抵押登记1份，证明原被告之间的抵押合同关系；3、欠息清单、对账单一组，证明被告欠款情况；4、结婚证1份，证明上述借款发生于婚姻存续期间，属于夫妻共同债务；5、律师风险代理聘用合同1份，证明原告律师费支出，没有支付凭证，律师费还没有支付。
鉴于各被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实合法，与本案有关联，本院予以采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金中伟、薛汶在借款时系夫妻关系。2008年12月31日，原告作为乙方(贷款银行)、被告金中伟作为甲方(借款人)、被告薛汶作为抵押物共有人签订合同，由金中伟向原告借款730,000�用以购买上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以该房屋作为抵押物，担保合同项下的贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费……)。合同约定：借款期限自2008年12月起至2028年12月止，贷款月利率为基准利率水平下浮30％。利息按月支付，还款方式为月等额本息法。金中伟未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费……)，有权行使抵押权利，并对拖欠的本金和利息在合同执行贷款利率水平上加收50%计收罚息。合同签订后，双方办理了房地产抵押登记手续，约定债权数额730,000元，债务履行期限为2008年12月29日至2028年12月29日。原告于2009年2月5日向金�伟发放730,000元贷款。金中伟自2015年9月6日后再无还款行为，至2016年3月14日尚欠原告借款本金498,336.92元、本金利息10,447.95元，本金罚息261.21元，利息罚息150.06元。原告遂聘请律师提起本案诉讼，并约定支付律师费1,786.70元。
庭审中，原告明确以起诉日为贷款提前到期日。
本院认为，原告与被告金中伟、薛汶签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告金中伟逾期还款，已构成违约，原告据此要求被告金中伟提前偿还全部贷款本息并行使抵押权符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告金中伟、薛汶以其所有的房产向原告之借款作抵押担保，该抵押行为合法有效，现被告金中伟未按约还款，被告金中伟、薛汶应承担抵押担保责任。律师费，合同明确约定合同项下的律师费等均由被告负担，故原告主张律师费符合双方约定，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金中伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金498,336.92元；
二、被告金中伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限�司上海闵行支行暂计至2016年3月14日的本金利息10,447.95元、本金罚息261.21元、利息罚息150.06元，及以498,336.92元为本金自2016年3月15日起至借款实际清偿日止按双方签订的《个人住房商业性抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告金中伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行律师费1,786.70元；
四、被告金中伟届期不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人金中伟、薛汶协议，以坐落于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人金中伟、薛汶所有，不足部分由被告金中伟清偿；
五、被告薛汶对被告金中伟的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,891.96元、保全费3,065.98元，由被告金中伟、薛汶负担(被告应负担之款均于本判决生效后十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 琦
代理审判员 阎 敏
人民陪审员 谢志保
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 施佳艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受�。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。