河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初616号
原告徐某某。
委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告开封市江南房地产开发有限公司。
委托代理人朱某某，公司行政部经理。代理权限系特别授权。
被告开封市江南帝州商业管理有限公司。
委托代理人朱某某，系江南房地产公司行政部经理。代理权限系特别授权。
原告徐某某诉被告开封市江南房地产开发有限公司（以下简称江南房地产公司）、开封市江南帝州商业管理有限公司（以下简称江南帝州管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人曹宪章，被告江南房地产公司、江南帝州管理公司的委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月30日原告与第二被告签订了一份《商铺委托经营及管理合同书》，约定：原告将其购买的第一被告开发的＊＊商场地面＊层＊号铺位委托第二被告经营和管理。第一年至第三年内年租金33628元，第四年至第六年年租金37832元。自2011年10月1日至委托期限届满期间的租金由第二被告每半年支付一次。合同特别约定：在委托经营管理期限届满三年时，原告有权将该商铺出售给第二被告，并提前90天以书面形式通知第二被告，第二被告应按合同约定的原告购买该商铺的总价格的130%，即为546455元收购该商铺。2012年9月15日原告与第一被告补签了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171-085253）。原告已支付了全部房款420350元，第一被告至今未给原告办理房地产权证。现第二被告付清房租至2015年3月31日，下欠原告2015年4月1日至今房租，经原告多次催要，第二被告拒绝支付。且原告于2014年4月20日已书面通知第二被告，要求第二被告回购商铺，但第二被告收到通知后拒绝回购商铺。原告认为第二被告拒绝支付下欠租金和拒绝回购商铺的行为均是违约行为，且拒绝回购商铺的行为是根本违约行为，致使原告购买商铺的目的不能实现，并给原告造成了巨大的经济损失。第一被告至今未给原告办理房地产权证也是违约行为。为此原告依法起诉，请求：1、解除原告和第二被告签订的委托经营管理合同。2、第二被告按每年37832元支付给原告自2015年4月1日至判决生效之日的房租。3、第二被告交还原告房屋并按每年37832元支付给原告房屋占用费自判决生效之日至实际搬出房屋之日。4、第一被告于判决生效后十日内为原告办理房地产权证。5、第二被告承担违约责任，按逾期交纳租金额的日万分之三承担违约金。
被告江南房地产公司、江南帝州管理公司辩称，1、原告第1-3项要求承担法律责任的主体是江南帝州管理公司，该公司现处于资产重组阶段，鉴于公司重组的实际情况，尚处于起步阶段，关于原告要求的回购及租金筹划工作，被告已列入工作里程内，望原告本着积极协商，合情合理的原则，与被告进行沟通谈判，给企业一个合理重组、支付租金及回购的期限，经过双方协商制定方案，公司予以支付。2、原告诉请的逾期支付租金的违约金标准过高，请求法院依据原告的实际损失作出裁判。3、原告诉请的第四项请求，该建设项目存在宗地抵押、在建抵押、司法查封等客观情况，产权存在相互交织的状态，在房地产产权明晰的基础上，被告将依照物权法为原告办理房地产。
经审理查明，2011年9月30日，以原告徐某某为委托方（甲方），以江苏江南面粉集团／江南帝州管理公司为受托方（乙方）签订《商铺委托经营及管理合同书》，原告将其购买的开封市＊＊街＊＊号＊＊项目＊层＊号铺位（建筑面积19.26平方米）委托乙方经营及管理，期限自2011年10月1日至2031年12月1日为大润发超市开业之日起二十年。合同第四条租金约定：甲方购买商铺总金额为420350元，在委托经营及管理期间，按下述标准计算年租金：委托期限第1年至第3年内，年租金按上述总金额的8%计算年租金，其年租金为33628元（每半年的租金为16814元）；第4年至第6年内，年租金按上述总金额的9%计算，为37832元（每半年的租金为18916元）；第7年至第20年内，年租金按总金额的10%计算，为42035元（每半年的租金为21018元）；最后一笔租金以租赁期限实际终止日按实结算。商铺租金支付方式约定为2011年10月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方每半年向甲方支付一次，具体支付时间为2011年9月30日前支付第一个半年的租金计16814元，2012年3月31日前支付第二个半年的租金，以此类推。第十四条乙方的违约责任约定，1、乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金。2、因乙方原因单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的违约行为所造成的损失超过上述违约金的，乙方除应承担所涉租金3倍的违约金外，对超出部分应予以双倍赔偿。第十五条特别约定：在委托经营管理期限届满三年之时，甲方有权将该商铺出售给乙方，乙方应按照本协议的约定收购该商铺。该商铺的转让价格为甲方购买该商铺时的总价款的130%（546455元）。甲方应在委托经营管理期限届满三年时提前90天以书面的形式通知乙方并明确告知乙方其愿意按照本协议约定的价格将商铺出售给乙方。乙方在收到甲方发出的书面通知后90天内与甲方签署《商品房买卖合同》。甲、乙双方应于《商品房买卖合同》签署后10日内共同至开封市房屋土地主管部门办理商铺买卖交易过户手续。乙方应于商铺买卖交易手续办理完成、商铺产权登记在乙方名下的当日将全部房价款支付给甲方……。2012年9月15日原告与被告江南房地产公司补签《商品房买卖合同》一份（合同编号：08××××253），原告购买被告开发的位于本市自由路与解放路交叉口（现大润发商场）一层212号铺位一处，建筑面积19.26平方米，购房款为420350元。合同约定被告江南房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人（即被告江南房地产公司）的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，超过约定时间一年的，原告退房……，原告不退房，被告江南房地产公司按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。同时，原告与被告江南房地产公司签订《商品房买卖合同》补充协议一份，其中约定对《商品房买卖合同》第十五条中约定的“在商品房交付使用后365日内”之期限，系指出卖人将需由其提供的有关资料报产权登记机关备案的期限，而并非买受人取得房地产权属证书的期限。原告应在房屋交接之日起15日内，按被告江南房地产公司要求提供办理原告房屋产权证等证件时需由原告提供的全部资料，以便其为“大润发商场”全部买受人统一代办房屋产权证等证件。上述合同签订后，原告已向被告江南房地产公司付清上述购房款，但至今被告未为原告办理上述商铺的房地产权证。2014年4月20日原告向被告提出回购申请，被告收到申请但未按约定回购。现原告以被告逾期支付租金等为由诉至本院。
另查明，被告江南帝州管理公司于2016年1月30日向原告支付自2015年4月1日至2016年3月31日止的部分租金8771元，该时间段被告江南帝州管理公司仍下欠原告29061元。自2016年2月1日起被告江南帝州管理公司未再向原告支付租金。
上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营及管理合同书》、收款收据及庭审笔录等为据。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告江南房地产公司签订的《商品房买卖合同》、与被告江南帝州管理公司签订的《商铺委托经营及管理合同书》系当事人真实意思表示，合法有效。对原告要求解除《商铺委托经营及管理合同书》并返还房屋的请求，双方合同约定被告逾期支付租金达六十日，原告可提出解除合同，对此请求本院予以支持。对于原告要求被告江南帝州管理公司支付自2015年4月1日以后至判决生效日的租金，由于被告江南帝州管理公司于2016年1月30日向原告支付自2015年4月1日至2016年3月31日止的租金共计8771元，根据约定被告江南帝州管理公司仍需向原告支付此期间的租金共计29061元，自2016年4月1日后的租金被告江南帝州管理公司仍应按双方约定向原告支付。对于原告要求被告江南房地产公司为其办理涉案商铺房产证的诉求，原告已按约定付清房款，被告江南房地产公司按约定交付房屋，被告江南房地产公司应协助原告办理涉案商铺的房地产权属证书，故对于原告的诉求，本院予以支持。对于原告要求被告江南帝州管理公司按当期应交租金的日万分之三支付违约金的诉请，因双方在合同中有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起30内，被告开封市江南房地产开发有限公司协助原告徐某某办理位于＊＊＊＊交叉口＊＊商场＊层＊号商铺的房地产权登记手续。
二、解除本案原告徐某某与被告开封市江南帝州商业管理有限公司等于2011年9月30日所签订的＊＊＊＊交叉口＊＊商场＊层＊号商铺《商铺委托经营及管理合同书》，被告开封市江南帝州商业管理有限公司于本判决生效之日起30日内，返还原告徐某某上述商铺。
三、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付所欠原告2015年4月1日至2016年3月31日的租金29061元，同时支付自2016年4月1日起至上述合同解除之日止的租金（按双方签订的《商铺委托经营及管理合同书》约定数额支付）。
四、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付原告徐某某自2015年4月1日至合同解除之日止违约金（按实际所欠租金的日万分之三计算）。
案件受理费945元，由二被告负担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省开封市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 毛庆昕
人民陪审员 王玉红
人民陪审员 邵 军
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 罗 薇