太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0109民初202号
原告（反诉被告）山西华旺商务服务有限公司，住所地太原市万柏林区和平北路56号金域阅山小区综合办公楼2103号。
法定代表人贾军华，经理。
委托代理人王建国，山西德为律师事务所律师。
被告（反诉原告）牛文君，女，1970年5月21日出生，住鄂伦春自治旗阿里河镇。
委托代理人张宏亮，黑龙江信诚律师事务所北京分所律师。
原告（反诉被告）山西华旺商务服务有限公司与被告（反诉原告）牛文君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西华旺商务服务有限公司的委托代理人王建国、被告牛文君的委托代理人张宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西华旺商务服务有限公司诉称，2014年9月14日，原告与被告签订《租赁合同》和《补充协议》。《补充协议》约定：1、第一条第1款管理费：首年1元/天/平方米，第二年起逐年递增5%；2、第一条第2款空调费：夏季12元/月/平方米（按5个月收取），冬季12元/月/平方米（按5个月收取）；3、第一条第6款付款方式：2015年6月20日前缴纳首次管理费，此后每月20日前提前缴纳下月费用；空调等费用随每月管理费一并收取；4、第三条：如乙方（被告）逾期支付以上费用，每逾期一日，按年租金1%承担违约金。逾期15日不付，甲方（原告）有权单方终止本补充协议和《租赁合同》。时至今日被告未履行合同及协议约定，现原告诉至法院请求依法判决：1、判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》和《补充协议》；2、判令被告支付原告管理费6900元、空调费2250元、并承担违约金9375元（截止16年1月15日）共计18525元；3、判令被告承担自16年1月1日至被告退场前的租金管理费和空调费（租金每日按180元计算，管理费按1.05元/天/平方米计算，空调费按12元/月/平方米计算）和自2016年1月16日至付清以上款项之日的违约金（每日按年租金1%计算）；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告牛文君辩称，关于原告诉请解除原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》的问题，上述合同及协议应建立在合法有效的情况下，截止现在原告未能提供商场的消防验收合格证书，故我方认为双方签订的合同及协议依法无效，不存在解除问题。关于原告诉请的管理、空调等费用问题，如果租赁合同有效，才可谈到这些相关费用，如果合同无效就不存原告主张的相关诉请。原告诉请被告退场前的租金、管理及空调等费用，也需建立在合同合法有效的基础上。
反诉原告牛文君诉称，2014年9月14日，反诉原告牛文君与反诉被告山西华旺商务服务有限公司签订《租赁合同》及《补充协议》，反诉原告成为反诉被告山西华旺商务服务有限公司的租户并出资对店面进行了装修，共出资43954元。经营开始后，反诉原告听说商场没有消防合格证，随后找反诉被告山西华旺商务服务有限公司索要消防合格证，商场一直说有消防合格证，但至今也没有拿出来。鉴于这种情况，反诉被告山西华旺商务服务有限公司在没有消防验收合格的情况下，违反法律规定招商经营，致使反诉原告与其订立的《租赁合同》无效。根据法律规定，合同无效，双方返还财产，故反诉原告将租赁物交给商场，现反原告诉至法院请求依法判令反诉被告向反诉原告支付赔偿金110348.5元；判令反诉被告返还装修款43954元并由反诉被告承担本案诉讼费用。
反诉被告山西华旺商务服务有限公司辩称，反诉被告将金域阅山综合办公楼第一至四层的商场（即华旺商场二层B16-B17号商铺）租赁于反诉原告，反诉原告装修商铺时消防验收是合格的。商铺内装修由反诉原告自行完成，装修后的消防按约定应由反诉原告自行承担，但至今反诉原告仍未向反诉被告提供其租赁商铺的装修图纸。由于部分商户陆续进行装修，部分承租商户和反诉原告未向反诉被告提供其商场的内部装修设计图纸，导致反诉被告无法按期向太原市公安消防支队申报消防验收事宜，反诉原告与反诉被告签订的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，反诉被告与反诉原告签订的租赁合同合法有效，根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。反诉被告一直都很重视华旺商场的消防验收工作，要求新进商户的装修必须符合消防相关规定，至今无任何部门对华旺商场出具消防验收不合格的法律文书。因此反诉被告与反诉原告签订的租赁合同合法有效。华旺商场并未给反诉原告造成损失，实际情况是因反诉原告经营不善，拖欠租金和管理费至今不予支付，其欲借主张合同无效，弥补其因经营管理不善所导致的损失。综上，请求驳回反原诉讼请求。
经审理查明，2014年9月14日，原告山西华旺商务服务有限公司与被告牛文君签订了《商铺租赁合同》（合同编号HWS（2014）017）一份。合同主要约定：原告山西华旺商务服务有限公司将其所有的位于太原市万柏林区和平北路56号华旺时尚生活广场二层B16-B17号商铺出租与被告牛文君进行女装类经营，商铺面积37.5平方米；租赁期限3年，自2015年1月1日至2017年12月31日；租金及支付方式：首年租金62500元，按年支付，第二年起租金逐年递增5%并提前一个月予以支付；双方还就各自的权利义务作了其它约定。
同日，双方就签订的《商铺租赁合同》签署了《补充协议》、《管理公约》及《消防安全责任书》，该补充协议就管理费等相关费用及支付方式及其它主要约定：管理费首年1元/天/平方米，第二年起逐年递增5%；空调费夏季、冬季12元/月/平方米（按5个月收取）；电费由乙方自行据实承担1.3元/度，装修保证金2000元，装修完毕经相关部门验收合格后无息退还，另收装修垃圾费100元；付款方式：2015年6月20日前缴纳首次管理费，此后每月20日前提前缴纳下月费用。如乙方逾期支付以上费用，每逾期一日，按年租金1%承担违约金，逾期15日不付，甲方有权单方终止本协议和《商铺租赁合同》，合同正式履行日从2015年1月1日开始。2014年8月22日原告收到被告牛文君定金5000元；2014年9月14日原告收到被告牛文君年租金62500元（2015年1月1日至2015年12月31日）及装修保证金2000元。该争议商铺现由被告牛文君占有。
按合同约定，被告牛文君应向原告支付年管理费6900元（从2015年7月1日至2015年12月31日，按首年1元/天/平方米计算）及空调费2250元（2015年6月至8月；2015年11月至12月，按12元/月/平方米×5个月计算），共计9150元至今未付。
2014年6月12日，太原市公安局消防支队向开发商山西龙昌房地产开发有限公司出具并公消验字（2014）第0115号建设工程消防验收意见书，该意见书主要载明：“你单位申报的金域阅山综合办公楼、幼儿园工程消防验收（受理凭证文号：并公消验凭证（2014）第0114号），经我支队验收，评定该工程消防验收合格”。金域阅山综合办公楼第一至四层为商场，被告牛文君所租赁的商铺二层属金域阅山综合办公楼验收合格范围。
以上事实有《商铺租赁合同》及《补充协议》、付款凭证、《建设工程消防验收意见书》、原、被告陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告山西华旺商务服务有限公司经营管理的华旺时尚生活广场业经相关部门消防验收合格并将该广场二层B16-B17号商铺出租与被告牛文君进行女装类经营，双方所签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》未违反法律、法规的规定，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。因被告牛文君未能按约向原告支付2015年度相应的管理费、空调费及2016年度的租金、管理费、空调费，被告牛文君的行为已构成违约，原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》符合合同的约定，予以支持。原告要求被告支付管理费6900元及空调费2250元，共计9150元，证据充分，予以支持。原告要求被告支付违约金9375元，因原告未能提供在合理期限内向被告催要过相关费用的证明，该项请求证据不足不予支持。原告要求被告承担自2016年1月1日至被告退场前的租金、管理费、空调费及付清该款项之日止的违约金，因争议的商铺被告现仍占有使用，待被告实际退场后，可根据合同履行情况，另行处理。反诉原告认为反诉被告未取得华旺时尚生活广场相关消防验收合格证明，主张双方所签订的合同无效并要求赔偿其各项经济损失154302.5元，理由不足，本院不予支持。综上，依据,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条，最高人民法院《关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告山西华旺商务服务有限公司与被告牛文君签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》予以解除。
二、被告牛文君于本判决生效之日起五日内给付原告山西华旺商务服务有限公司管理费6900元及空调费2250元，共计9150元。
三、驳回原告山西华旺商务服务有限公司的其它诉讼请求。
四、驳回反诉原告牛文君的反讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费263元及反诉费1693元，由被告（反诉原告）牛文君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 高建义
人民陪审员 孔彩萍
人民陪审员 王婧娅
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 王丽娟