天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第1058号
原告孙某。
委托代理人张某（系原告母亲）。
被告天津某公司。
法定代表人沈某，该公司总经理。
委托代理人李某，天津某律师事务所律师。
原告孙某与被告天津某公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托代理人张某，被告天津某公司的委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某诉称，2013年1月31日，原告与被告经过协商达成一致，签订《房屋预定书》，购买坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口12-2-201号房屋一套，原告按照约定如约履行了给付被告购房款的义务，被告理应按照预定书的约定于2013年5月15日与原告签订《天津市商品房买卖合同》，经原告多次催促，被告至今仍然不与原告签订《天津市商品房买卖合同》。原告现有书面证据能够证明被告自认的两个事实：1、自2013年2月至今原告多次催促被告签订正式的商品房买卖合同；2、由于被告挪用了原告交付的购房款、税款，导致被告不能够将购房款等打入房管局资金监管账户，才导致不能与原告签订商品房合同。原告认为《房屋预定书》约定的原告应当履行的义务已经全部履行完毕，被告理应在约定的时间及时与原告签订《天津市商品房买卖合同》，保证原告购买涉诉房屋的权利，现原告要求被告履行义务并无不当。为维护自身的合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、被告及时履行《房屋预订书》约定被告的义务，配合原告到房管部门办理房屋过户手续；2、被告支付其违约行为给原告造成的直接损失（2013年5月15日至2014年7月1日原告支付被告的全部款项4582664.8元×6.15%／365天×410天=317352.6元），以及2014年7月2日直至被告配合原告办理房屋产权手续期间，原告的直接损失（计算方式：直接损失=全部款项为本金×中国人民银行同期贷款理利率／365天×被告实际违约天数）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告就其主张向本院提交如下证据材料：1、《房屋预订书》，证明签订房屋产权合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应约束双方；2、销售不动产统一发票，证明原告已经给付被告全部购房款的事实；3、装修垃圾清运费单据、装修保证金、中水费、电卡电费、物业费交费收条，证明原告已经办理入住手续，交齐所有费用；4、契维款交费凭证，证明原告已经交齐所有税费；5、二中院的再审笔录、调解笔录，证明被告自认由于自身资金不足，不能签订正式合同；6、（2013）西民一初字第704号民事判决书，证明2013年5月15日被告应与原告签订《天津市房屋买卖合同》。
被告天津某公司辩称：1、同意原告的第一项请求，原告所居住的小区内有一部分业主正在办理产权证，原告的房屋现在由于某些原因未能办理过户；2、原告的第二项诉请没有法律依据，请求法院驳回；3、由于原告的房屋是现房，该房屋早已竣工验收合格，原告已经按照双方约定在2013年2月24日交齐剩余房款，并在2013年2月26日已经接收房屋且已经入住。房屋的买卖已经履行完毕，违约部分仅仅是产权证的部分。而产权证部分的违约责任在合同中没有约定，并非原告主张的按照银行贷款利率进行赔偿。
被告就其主张向本院提交如下证据材料：1、《天津市商品房销售许可证》；2、《天津市新建住宅商品房准许使用证》；证据1-2证明销售房屋合法；3、接管通知书、物业收费一览表、验房单，证明双方已经履行完毕房屋交付的有关手续。
对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2、3、4无异议；对证据5、6认为与本案无关。
对被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据1、2、3无异议。
本院审查原、被告提交的证据，作如下确认：原、被告提交的证据均具有真实性，合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述及采信的证据，认定如下事实：2013年1月31日，原、被告签订《房屋预定书》，约定：原告以人民币4400000元的价格购买被告开发出售的坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口12号楼2门201室房屋，销售建筑面积为223.33㎡，房屋为现房。同日，原告向被告交付定金600000元，另交付房款1400000元，后于2013年2月24日将剩余房款2400000元交付被告，并交纳相关代收代缴费用（包括但不限于契税、维修基金、所有权登记费、抵押权登记费、担保费等）176000元。2013年2月26日，原告向被告缴纳电卡、电费57.9元、中水费55元，原告向天津市安和物业管理有限公司缴纳装修垃圾清运费670元、装修保证金1000元、物业费4824元。同日，原告签署《物业入住接管通知单》，并领取诉争房屋钥匙，被告向原告交付诉争房屋。后原告多次催促被告协助办理签署《天津市商品房买卖合同》的手续，被告承诺在2013年5月15日内双方签订《天津市商品房买卖合同》，但直至原告起诉时，被告仍未履行该义务。庭审中，被告同意配合原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续。
另查，被告于2010年1月18日取得诉争房屋的商品房销售许可证，于2010年6月22日取得天津市新建住宅商品房准许使用证。
本院认为，原、被告所签订的《房屋预定书》从表面形式上看应是预约，但该《房屋预定书》中明确约定了双方当事人的基本情况、诉争房屋的基本情况、总价款、交付使用日期等商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定将全部购房款支付给被告，被告亦交付了诉争房屋，由此具备了预约转化为本约的条件，因而该《房屋预定书》是名为预约实为本约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《房屋预定书》应当认定为《商品房买卖合同》。鉴于该合同系双方当事人真实意思表示，其内容符合相关法律规定，且在双方签订该合同时，被告已经取得了商品房预售许可证，也有真实的商品房可供交易，故该合同合法有效，原、被告均应依约履行。现原告已依约履行了合同义务，被告虽履行了房屋交付义务，却未能在合同订立之日起90日内配合原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续，已经构成违约。被告应当以已付购房款总额为基数，赔偿原告的利息损失。原告主张被告赔偿自2013年5月15日起至2014年7月1日止利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿自2014年7月2日起至被告配合办理房屋所有权登记手续期间的利息，因该损失尚未发生，应另案解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内配合原告办理坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口12号楼2门201室房屋所有权转移登记手续，因办理该房屋所有权转移登记手续所产生的费用由被告承担；
二、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告利息损失306185.75元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6140元，由原告负担80元，被告负担6060元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 洪 岩
代理审判员 崔成元
代理审判员 余 涛
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 于鹏飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。