辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第682号
上诉人（原审被告）：张强，男，1974年4月16日生，汉族，住址沈阳市于洪区。
上诉人（原审被告）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街39号。
法定代表人：李建，该公司董事长。
委托代理人：李光勇，男，1958年1月16日生，汉族，该公司法律顾问。
上诉人张强因与上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称为加州公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2013）于民二初字第677号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，审判员赵梦辉、代理审判员贾宏斌（主审）参加评议的合议庭，于2014年4月2日对本案进行了公开开庭审理。上诉人张强和加州公司的委托代理人李光勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年2月7日，原告张强与被告加州公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区白山路65-26号79幢商品房，建筑面积109.99平方米，购房总价款423460元。合同第八条载明：被告应当在2008年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备通水、通电、具备装修条件的商品房交付原告使用。合同第十条载明：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，签署房屋交接单。合同第十五条载明：被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三项处理：被告继续协助原告办理，办理产权证所有条件的，原告必须及时办理，否则后果自负。2009年3月24日，原告向被告交付全部购房款，被告向原告出具销售不动产统一发票、准住通知单，要求原告在15日内办理入住手续同时预交水费、电费等相关入住费用，但原告拒绝交纳上述费用，被告以原告拒绝办理入住手续为由，未向原告交付房屋钥匙。2011年，原告向原审法院提起诉讼，请求被告交付房屋并办理房屋产权登记，原审法院于2011年5月20日作出（2011）于民二初字第284号民事判决书，判令被告向原告交付涉案房屋，同时驳回原告办理房屋产权登记的诉请。原告不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2011年10月17日作出（2011）沈中民二终字第2190号民事调解书：一、被告于调解书生效后10日内向原告交付涉案房屋；二、被告于调解书生效之日起90日内完成为原告办理涉案房屋所有权证。
另查明，2012年10月25日，原审法院通过强制执行程序促成被告向原告交付涉案房屋，原告母亲代原告张强分别在《北美家园房屋交接登记表》、《房屋现状说明》、《保证书》上签字确认并接收房屋。涉案房屋产权登记尚未办理。
经原审法院核实，涉案房屋所在地段租金每月约1200元。
原审法院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自合同义务。原告遵循合同约定，向被告履行了给付房款义务。被告应当按照合同约定向原告交付房屋。
关于违约责任问题。原告已向被告交纳全部购房款，被告应同时将符合入住条件的房屋交付给原告，但被告却以原告拒绝交纳入住相关费用为由拒绝向原告交付房屋，属违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。
关于逾期交房违约金的问题。原、被告就房屋交付时间经法院调解达成协议，即应以2011年10月27日起作为计算逾期交房违约金的起算点，上述时间点之前的损失视为原告自动放弃，不予支持。原审法院参照相关部门发布的关于房屋出租价格的指导意见，确定涉案房屋所在地的房屋租金约为每月1200元。从2011年10月27日起计算至2012年10月25日止，原告租金损失数额为14400元（12个月×1200元）。
关于逾期办证违约金的问题。原、被告就涉案房屋产权证办理已达成调解协议，但被告未按照协议约定期限为原告办理产权证，应承担相应法律责任。原告要求被告支付2012年1月24日至2013年3月31日未能办理产权证的违约金，理由充分，原审法院予以支持。关于违约金具体数额，原审法院根据相关法律规定，按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张强支付逾期交付房屋违约金人民币14400元；二、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张强支付逾期办理房屋产权登记违约金（以423460元为基数，从2012年1月24日至2013年3月31日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1281.2元，由原告承担281.2元，被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司承担1000元。
宣判后，上诉人张强、加州公司均不服原审法院判决，向本院提起上诉。
上诉人张强提出的上诉请求：1、加州公司赔偿逾期交房违约金7.2万元；2、加州公司赔偿逾期办理产权登记违约金16.2608万元；3、加州公司拒不履行中法调解书的约定为上诉人交房，赔偿由此产生的迟延履行金6.96万元；4、加州公司承担初审、再审诉讼费共1921.8元。理由：1、加州公司逾期交房的开始时间应为本人交付全款之日，即2009年3月24日；2、本人不同意接收这种不符合合同约定标准、无法居住的房屋；3、违约交房赔偿金应按60个月计算；4、逾期办理产权登记违约金应从2010年3月24日直至此次中法开庭计算为：4年×4.16049万元／年=16.2608万元；5、判决被上诉人因拒不执行法院已生效的判决、调解，从而产生的关于逾期交房的迟延履行金：29个月×2400元／月＝6.96万元。
加州公司对此答辩称：张强的上诉请求没有事实依据和法律依据。我方告知对方收房了，正常来说水、电、煤气费都应当收取，张强拒绝缴纳才引起的争议。张强的上诉理由不合理。水、电费、采暖费等相关费用应当缴纳，我方认为该责任在张强。关于违约办理房证的问题，是张强不办理入住手续，因此无法办理房证等相关事宜。
上诉人加州公司提出的上诉请求：1、请求撤销原审判决，改判依法驳回张强的无理诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由张强承担。事实与理由：1、原审法院认定事实不清，加州花园公司并未逾期交付房屋，所以不需向张强赔偿所谓的逾期交房期间的房屋租金14400元；2、原审法院适用法律错误，加州公司认为争议房屋已经取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，具备办理房屋产权登记条件，所以加州公司不存在承担逾期办证违约金的问题。
张强对此答辩称：现在房屋没有交付，房屋没有具备交房约定的通水通电条件，故入住通知手续我没有签字。且加州公司违法收费，不具备收费条件，也不能提供合法收据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实基本相一致。
上述事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、《民事调解书》等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：二上诉人签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。双方应按合同约定全面履行各自合同义务。张强依约向加州公司履行了交付购房款的义务，加州公司应按约如期将符合入住条件的房屋交付给张强，但加州公司却以张强拒绝交纳合同并未明确约定的入住相关费用为由，拒绝向张强交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。加州公司将拒绝接收房屋的责任归为张强，缺少法律及合同依据，本院不予采纳。
关于逾期交房、办证违约金的认定问题。鉴于双方已在另案诉讼中达成民事调解书并已发生法律效力，其内容应作为本案裁判的依据。原审法院依据该调解书确定的交付房屋、办理房屋所有权证时间期限作为违约金计算的起始点，并无不当。至于张强主张至今不同意接收这种不符合合同约定标准、无法居住的房屋的上诉理由，因一方面2012年10月25日，原审法院通过强制执行程序促成涉诉房屋交付，张强的母亲代张强在交接材料中签名予以确认；另一方面，即使张强对其母亲代为接收房屋不予认可，但亦没有提供充分证据证明涉诉房屋不具备交付条件，张强的该上诉理由缺乏足够充分的证据予以证明，故本院难以采信。同时，原审法院以租金和贷款利息标准作为认定逾期交房、办证违约金计算依据，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，并无不当，本院应予确认。
关于张强提出要求加州公司给付拒不履行调解书的迟延履行金的主张，因并未在起诉时提出，不属本案二审审理范围，本院不予采纳。综上，二上诉人的上诉请求均属依据不足，不能成立。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计2562.4元，由上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司、张强各自负担1281.2元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
审 判 员 赵梦辉
代理审判员 贾宏斌
二〇一四年四月九日
书 记 员 任 江
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。