贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（一审民事案件用）
（2016）黔0221民初263号
原告贵州银行股份有限公司水城县支行（以下简称“贵州银行水城支行”），住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区金山路水之宛二期。组织机构代码证：55662084-6。
负责人吴乙炔，系该行行长。
特别授权委托代理人付敏，女，1987年11月24日生，汉族，系该行工作人员，住贵州省六盘水市钟山区。
被告姚苇滨，女，1964年3月19日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限责任公司（以下简称“新世纪房开”），住所地：六盘水市水城县双水新区世纪雅苑2号楼301室。组织机构代码证：70965155-6。
法定代表人赵杰。
原告贵州银行水城支行诉被告姚苇滨、新世纪房开金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵州银行水城支行的委托代理人付敏到庭参加诉讼。被告姚苇滨、新世纪房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州银行县支行诉称，2013年8月20日，被告姚苇滨向原告借款48.1万元，用于购买个人住房，被告新世纪房开对该笔借款提供连带责任保证担保。同日，三方签订了《个人购房借款合同／担保合同》，贷款期限10年，利率按照中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率执行，还款方式为按月等额本息还款，并以被告姚苇滨购买的房产作为抵押；原告依约一次性向被告姚苇滨发放贷款后，被告却未按合同约定履行还款义务，截止2015年12月25日已连续六期以上未偿还借款，根据合同第14.1条L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权以本合同和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。特诉至法院，请求：1.判决解除原告与被告签订的9200120130100108号《个人购房借款合同》。2.判决被告姚苇滨立即偿还原告借款本金397776.9元，利息2371.39元（计算到2015年12月25日，此后产生利息依合同约定计算至利随本清），合计400148.29元。3.判决被告新世纪房开对该笔借款承担连带清偿责任。4.判决原告对被告姚苇滨提供的位于六盘水市钟山区凉都大道与麒麟路交汇处东南侧世纪馨苑2502室的抵押房产（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第00091303号）享有优先受偿权。5.本案诉讼费用由二被告承担。
原告贵州银行水城支行在举证期限内向本院提交的证据有：第一组：营业执照、组织机构代码证、法定负责人身份证明书及身份证，证明原告的诉讼主体资格；第二组：被告姚苇滨身份证及新世纪房开的营业执照，证明被告的主体资格；第三组：贷款申请，证明被告姚苇滨申请贷款的事实；第四组：1.个人购房借款／担保合同、预告登记证书，证明被告姚苇滨借款事实及新世纪房开为该笔借款作担保，被告姚苇滨用其购买房屋提供抵押担保并办理抵押登记的事实；2.借款借据，证明原告向被告姚苇滨发放贷款的事实；第五组：贵州银行贷款业务查询明细，证明被告逾期还款情况。
本院向被告姚苇滨、新世纪房开依法送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书后，二被告未对原告所诉事实及举证提出异议，且无正当理由拒不到庭参加诉讼。
被告姚苇滨、新世纪房开在举证期限内未向本院提交证据。
对本案证据的分析与认定：原告提交的第一组：营业执照、组织机构代码证、法定负责人身份证明书及身份证；第二组：被告姚苇滨身份证及新世纪房开的营业执照。经审查，该二组证据证实了本案原、被告双方的诉讼主体资格，本院对其真实性、合法性、关联性依法予以认定。第三组：贷款申请；第四组：1.个人购房借款／担保合同、预告登记证书；2.借款借据。经审查，贷款申请系被告姚苇滨出具，有当事人签名及指纹捺印，意思表示真实，本院予以认定；个人购房借款／担保合同分别系原告与被告姚苇滨、新世纪房开签订，签约主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与二被告之间分别形成有效的借款合同及保证合同法律关系；预告登记系有权机关制作出具的商品房抵押预告登记证书；借款借据有借、贷双方签章，本院对以上证据的真实性、合法性和关联性依法予以认定。第五组：贵州银行贷款业务查询明细。该证据系被告银行贷款情况机打信息，本院予以认定。
通过对以上对证据的分析与认定及庭审调查，本院查明的事实如下：被告姚苇滨因向新世纪房开购买住房，于2013年7月20日向原告申请购房贷款48.1万元，原告与被告姚苇滨、新世纪房开签订《个人购房借款∕担保合同》（以下简称“借款担保合同”）一份，合同主要约定：姚苇滨向原告借款人民币48.1万元，用于购买坐落于钟山区凉都大道与麒麟路交汇处东南侧世纪馨苑2505号房屋；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款。该合同还约定了放款条件、保证担保、争议解决等事项。其中第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，借款人有权以合同项下款项立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息等。新世纪房开在保证人处签章为上述借款提供连带保证担保。2013年8月15日，被告姚苇滨对其购买的钟山区凉都大道与麒麟路交汇处东南侧世纪馨苑2505号房屋向原告办理了抵押预告登记（六盘水市房预钟山区字第00091303号）。2013年8月20日，原告向被告姚苇滨发放了贷款48.1万元，注明月利率按5.45833‰执行。之后，被告姚苇滨在分期偿还借款本息期间自2014年12月起未正常还款，截止2015年12月25日，被告姚苇滨共欠原告借款本金397776.9元、利息2371.39元未支付。另外，六盘水市商业银行股份有限公司于2012年11月1日更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行，六盘水市商业银行股份有限公司水城支行更名后即本案原告。
本案争议的焦点是：原、被告之间的借款担保合同应否解除，二被告应否偿还原告借款本息以及如何承担偿还责任。
本院认为，原告贵州银行水城支行与被告姚苇滨、新世纪房开签订的借款担保合同，合同双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签约主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”之规定，被告姚苇滨在借款合同期限内，以自己的行为表明其连续6个月不履行分期偿还借款本息义务，该行为明显违反了双方合同约定，且经原告催告后，被告仍不按期偿还本息，原告依法诉请要求解除合同理由成立，本院予以支持。原告依约发放了贷款，被告姚苇滨未按合同约定分期偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告要求被告姚苇滨偿付借款本金397776.9元及利息2371.39元的诉请，本院依法予以支持。被告姚苇滨提供的抵押物业经抵押预告登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告新世纪房开作为连带保证责任人，对姚苇滨的借款本息等进行了全额保证，在被告姚苇滨不履行还款义务的情况下，应对该笔借款本息承担连带偿还责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告姚苇滨、新世纪房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院依法审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司水城县支行与被告姚苇滨、贵州新世纪房地产开发有限责任公司之间签订的编号为9200120130100108的《个人购房借款∕担保合同》。
二、被告姚苇滨于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司水城县支行借款本金397776.9元，利息2371.39元（利息算至2015年12月25日），本息合计400148.29元；2015年12月26日至本判决指定的履行期限届满之日止的利息按双方约定月利率（5.45833‰）计付。
三、被告姚苇滨如到期不能清偿上述款项，则原告贵州银行股份有限公司水城县支行有权以被告姚苇滨抵押的位于六盘水市钟山区凉都大道与麒麟路交汇处东南侧世纪馨苑2505号（六盘水市房预钟山区字第00091303号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、如被告姚苇滨提供的抵押房屋不能足额清偿上述款项，由被告贵州新世纪集团房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7302元，由被告姚苇滨负担（原告已预交，由被告在判决生效后十日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决将发生法律效力，原告可在判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 林 峰
人民陪审员 黄晓萍
人民陪审员 杨洪军
二〇一六年七月十八日
书 记 员 张永菊