山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第196号
原告：中国银行股份有限公司潍坊寒亭支行。
法定代表人：商永芳。
委托代理人：葛言，山东求是和信律师事务所律师。
委托代理人：唐娜。
被告：潍坊华光精工设备有限公司。
法定代表人：孙同江。
被告：孙同江，潍坊华光精工设备有限公司。
被告：黄云勇。
以上三被告共同的委托代理人：王国军，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称中国银行寒亭支行）与被告潍坊华光精工设备有限公司（以下简称华光公司）、孙同江、黄云勇金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行寒亭支行的委托代理人葛言、唐娜，被告华光公司、孙同江、黄云勇共同的委托代理人王国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行寒亭支行诉称：2013年8月16日、9月22日、10月10日，原告与被告华光公司分别签订三份借款合同，共计向被告提供贷款724万元。2012年7月16日，华光公司与原告签订最高额抵押合同一份，约定以华光公司名下的房产为该公司的借款提供最高本金额为10000000元的最高额抵押，并办理了抵押物登记手续。2013年8月15日，被告孙同江与原告签订最高额保证合同一份，约定孙同江为华光公司提供最高借款本金额为7000000元的最高额保证，被告黄云勇作为孙同江的配偶向原告出具同意以夫妻共同财产承担担保责任的同意函。借款合同签订后，原告依约发放了借款，华光公司于2013年9月30日偿还借款240000元，现因华光公司出现了符合合同约定的提前收回贷款的条件和涉及诉讼及停产等情形。故请求依法判令，1、华光公司立即偿还借款本金7000000元以及拖欠的利息和违约金；2、原告对华光公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、孙同江、黄云勇对华光公司的借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告共同承担。
被告华光公司辩称：借款属实，但借款未到期，原告的主张不应得到支持。
被告孙同江、黄云勇辩称：华光公司已经就其借款向原告提供了房屋做抵押，原告应当在抵押物的范围内实现债权，不足的部分由孙同江、黄云勇来承担。
经审理查明：2012年7月16日，华光公司与中国银行寒亭支行签订最高额抵押合同一份，约定华光公司为该公司在2012年7月16日至2015年7月15日期间，与中国银行寒亭支行签订的借款合同下的债务提供最高额抵押担保，被担保最高债权额为以下两款确定的债权金额之和：1、所担保债权之最高本金余额为10000000元；2、在2012年7月16日至2015年7月15日期间，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限�诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押财产为华光公司所有的位于寒亭区民主街1888号6号楼的房产。双方另对其他事项进行了约定。同日，双方到潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，潍坊市住房和城乡建设局出具了潍房他证寒亭字第000857**号他项权利证书。
2013年8月15日，孙同江与中国银行寒亭支行签订最高额保证合同一份，约定孙同江为华光公司在2013年8月15日至2014年8月14日期间向中国银行寒亭支行的借款提供连带责任保证，被担保最高债权额为以下两款确定的债权金额之和：1、所担保债权之最高本金余额为7000000元；2、在2013年8月15日至2014年8月14日期间，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第五条第三款约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。双方另对其他事项进行了约定。同日，黄云勇作为孙同江的配偶出具同意函，同意以与孙同江的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。
2013年8月16日，中国银行寒亭支行与华光公司签订编号为中小企业2013年寒亭借字11号《流动资金�款合同》一份，约定华光公司向中国银行寒亭支行借款4000000元，借款期限为12个月。同日，中国银行寒亭支行向华光公司发放借款4000000元，贷款凭证载明借款到期日为2014年8月15日，年利率为7.62%。
2013年9月2日，中国银行寒亭支行与华光公司签订编号为中小企业2013年寒亭借字12号《流动资金借款合同》一份，约定华光公司向中国银行寒亭支行借款3000000元，借款期限为12个月。同日，中国银行寒亭支行向华光公司发放借款3000000元，贷款凭证载明借款到期日为2014年9月1日，年利率为7.62%。
2013年10月10日，中国银行寒亭支行与华光公司签订编号为中小企业2013年寒亭借字16号《流动资金借款合同》一份，约定华光公司向中国银行寒亭支行借款240000元，借款期限为12个月。同日，中国银行寒亭支行向华光公司发放借款240000元，贷款凭证载明借款到期日为2014年10月9日，年利率�7.62%。
上述三份借款合同均约定，借款利率为：浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款：人民币借款浮动利率A.首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮27%；B.在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮27%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。结息方式为：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收50%。第十二条违约事件及处理部分第一款约定下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：…9、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；…。第二款约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；…8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；…。双方另对其他事项进行约定。
2013年9月30日，华光公司偿还2013年8月16日的《流动资金借款合同》项下的借款本金240000元。
截至2014年7月21日，华光公司尚欠借款本金7000000元及利息44450元。
2013年11月28日，山东省枣庄市市中区人民法院因枣庄金川汇传动机械有限公司诉华光公司买卖合同纠纷案，向中国银行寒亭支行送达协助冻结存款通知书，要求冻结华光公司的存款1000000元，中国银行寒亭支行实际冻结101592.38元。2013年12月20日，潍坊市寒亭区人民法院因青岛世纪德成进出口有限公司诉华光公司买卖合同纠纷案，向中国银行寒亭支行送达协助冻结存款通知书，冻结华光公司的存款133000元。
另查明：2014年7月22日，山东求是和信律师事务所接受中国银行寒亭支行的委托，指派陶书健、葛言作为本案的诉讼代理人，中国银行寒亭支行支付律师代理费90000元。根据《山东省律师服务收费标准》，按中国银行寒亭支行起诉的标的额7000000元计算，本案诉讼可收取的律师代理费范围为201500元-272400元。
经庭审质证，华光公司、孙同江、黄云勇对中国银行寒亭支行提供的借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、�屋他项权利证书、最高额保证合同、同意函的真实性均无异议，但认为华光公司已经就涉案借款提供了房产做抵押，首先应以抵押的财产承担责任，不足部分由孙同江、黄云勇承担保证责任；对中国银行寒亭支行提供的委托代理合同、山东求是和信律师事务所出具的增值税普通发票、潍坊银行出具的现金交款单的真实性均无异议，但认为不能证明中国银行寒亭支行已经向律师事务所交纳了该笔费用；对中国银行寒亭支行提交的山东省枣庄市市中区人民法院及潍坊市寒亭区人民法院出具的协助冻结存款通知书的真实性均无异议，但根据合同约定华光公司涉及重大纠纷才能认定为违约，华光公司借款金额为7000000元，而逾期的仅仅是40000余元，不能认为构成重大违约，不能证明中国银行寒亭支行要求偿还借款本息的主张成立；对是否欠本息及数额需要再核实。但华光公�在本院限定的时间内未提交关于欠本息及数额的书面核实材料。
上述事实，有中国银行寒亭支行提供的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、同意函、借款凭证、房地产抵押清单及房屋他项权利证书、委托代理合同、增值税普通发票、现金缴款单、协助冻结存款通知书以及当事人陈述等在案为证。
本院认为：中国银行寒亭支行与华光公司签订的三份借款合同、最高额抵押合同以及与孙同江签订的最高额保证合同、黄云勇出具的同意函均系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，对其效力予以确认，各方当事人均应当按照约定履行义务。中国银行寒亭支行依据三份借款合同向华光公司发放借款共计7240000元，华光公司于2013年9月30日偿还2013年8月16日的借款合同项下的本金240000元。中国银行寒亭支行称截至2014年7月21日，华光公司尚欠本金7000000元及利息44450元。华光公司庭审中对于中国银行寒亭支行主张的借款本息数额称需核实，但在本院限定的时间内未提交书面核实材料，应承担不利法律后果。故对中国银行寒亭支行主张的上述欠款本息数额予以确认。现双方争议的焦点问题是中国银行寒亭支行要求华光公司偿还三份借款合同下借款本息的主张是否成立。依据三份借款合同第十二条违约事件及处理部分第一款第9项的约定，借款人的资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到其在借款合同项下义务的履行的，视为借款人的违约事件。中国银行寒亭支行提交的山东省枣庄市市中区人民法院及潍坊市寒亭区人民法院出具的协助冻结存款通知书，证明华光公司的帐户已经被法院冻结，华光公司对此也无异议，双方于2013年8月16日签订的借款合同约定的到期日为2014年8月15日，华光公司除在2013年9月30�偿还该合同项下的本金240000元，剩余本金3760000元在合同到期后并未偿还，故可以认定华光公司已经因资产被冻结影响到其履行还款义务，构成合同约定的违约事件。依据借款合同第十二条第二款关于出现违约事件后贷款人有权“宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任”的约定，中国银行可以要求华光公司偿还所欠的全部借款本息、行使抵押权并要求保证人孙同江、黄云勇承担保证责任。华光公司关于合同约定的借款期限未到期，中国银行寒亭支行不能要求华光公司偿还借款本息的抗辩理由不成立，不予支持。中国银行寒亭支行已经就最高额抵押合同项下的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，华光公司向中国银行寒亭支行的涉案7000000元借款，也均发生在最高额抵押合同约定的债务发生期间内，因此，华光公司应当按照最高额抵押合同的约定承担担保责任。华光公司的涉案借款也发生在孙同江与中国银行寒亭支行签订的最高额保证合同约定的债务发生期间内，黄云勇作为孙同江的配偶亦同意以夫妻共同财产承担前述最高额保证合同项下的担保责任，故中国银行寒亭支行要求孙同江、黄云勇按照最高额保证合同的约定承担连带保证责任的诉讼请求，亦予以支持。依据孙同江与中国银行寒亭支行签订的最高额保证合同第五条第三款的约定，主债务在本合合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故对孙同江、黄云勇主张的涉案借款首先应以华光公司抵押�财产承担责任，不足部分再由孙同江、黄云勇承担保证责任的抗辩，不予支持。
关于中国银行寒亭支行主张的律师代理费问题。中国银行寒亭支行与华光公司签订的借款合同中未对律师费作出明确约定，而在借款合同之前华光公司作为抵押人以及孙同江作为保证人分别与中国银行寒亭支行签订的最高额抵押合同、最高额保证合同中均明确约定了律师费属于被担保债权的范围，因华光公司同时具有债务人和担保人的身份，孙同江系华光公司的法定代表人并代表该公司签订借款合同，借款合同也未作出否定性的约定排除上述条款的适用，因此，华光公司、孙同江对于律师费属于借款合同项下产生的债权是明知的，故中国银行寒亭支行要求华光公司、孙同江承担律师费的主张，应予支持。黄云勇同意以夫妻共同财产承担孙同江在最高额保证合同下的担保责任范围，也应当包括律师费。中国银行寒亭支行提交的委托代理合同、律师费发票及现金交款单，能够证明90000元的律师费已实际发生，且数额也未超过《山东省律师服务收费标准》规定的收费标准，应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告潍坊华光精工设备有限公司偿还原告中国银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金7000000元及截至2014年7月21日的利息44450元（2014年7月22日之后的利息按合同约定计算至本判决确定的本金给付之日），于判决生效之日起十日内付清；
二、被告潍坊华光精工设备有限公司偿还原告中国银行股份有限公司潍坊寒亭支行实现债权的律师代理费90000元，于判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊寒亭支行对本判决第一、二项确定的债务按照最高额抵押合同的约定对潍房他证寒亭字第000857**号他项权证项下的房产享有优先受偿权；
四、被告孙同江、黄云勇对本判决第一、二项确定的债务按照最高额保证合同的约定向中国银行股份有限公司潍坊寒亭支行承担连带清偿责任；孙同江、黄云勇承担清偿责任后，有权向潍坊华光精工设备有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，财产保全费5000元，共计65800元，均由被告潍坊华光精工设备有限公司、孙同江、黄云勇负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
代理审判员 迟文文
代理审判员 郭明明
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 赵泓惠