云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第320号
原告石屏县农村信用合作联社。
委托代理人苏x，云南宣和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告马俊。
原告石屏县农村信用合作联社与被告马俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理。依法由审判员卢晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石屏县农村信用合作联社的委托代理人苏x，被告马俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石屏县农村信用合作联社诉称，2012年10月29日，被告马俊向原告石屏县农村信用合作联社申请借款并签订《个人借款合同》。合同约定：借款数额为250000元，借款期限从2012年10月29日起至2014年10月29日止，月利率为9.12‰；贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，双方签订《抵押合同》，被告马俊用坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室作抵押担保。合同签订后，原告将250000元交付被告马俊。2013年5月21日后，经原告多次催收，被告不能按时足额付息并欠借款本金250000元、利息61130.71元。原告为了维护自己的合法权益，特起诉要求判令：1、被告马俊向原告石屏县农村信用合作联社偿还借款本金250000元及该借款本金从2013年5月21日起至2015年2月28日止的利息61130.71元；2、被告马俊向石屏县农村信用合作联社偿还该借款本金从2015年3月1日起至还清之日止的利息;3、被告马俊未在法院确定的履行期限内适当履行上述款项，原告可就被告马俊坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿。庭审中增加由被告马俊承担本案诉讼费的诉讼请求。
被告马俊口头辩称，向原告贷款是事实，抵押也是事实，但现在没有偿还能力。
原告石屏县农村信用合作联社针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：1、金融许可证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告是从事贷款金融业务的合法法人。2、被告马俊身份证复印件及离婚证复印件、借款申请书复印件、同意抵押意见书复印件、个人借款合同书复印件、个人借款合同补充协议复印件、抵押合同复印件、石屏县房他证异龙字第153**号抵押登记他项权利证明书复印件、石屏县房权证异龙字第137**号房屋所有权证复印件、转账付款委托书复印件、提款申请书复印件、云南省农村信用合作社借款借据复印件各一份，欲证明被告向原告借款250000元及用坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室作抵押担保的事实。3、贷款催收通知书复印件三份、还款承诺书复印件一份、借款利息计算表一份，欲证明原告向被告催收借款，被告尚欠原告借款本金250000元及自2013年5月21日起至2015年2月28日止的利息61130.71元。
经质证，被告马俊对原告石屏县农村信用合作联社提交的以上证据均没有意见。
被告马俊针对自己的答辩意见未向本院提交证据。
本院认为，原告石屏县农村信用合作联社提交的证据1，能证明原告的主体资格，对其真实性及证明力，本院予以确认。证据2、3，能证明被告的主体资格，对被告向原告借款250000元的事实、抵押的事实能够相互印证，且被告尚欠原告借款本息的事实，对该两组证据的真实性及证明力，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院依法确认以下法律事实：2012年10月17日，被告马俊以房屋装修为由，向原告石屏县农村信用合作联社申请借款250000元。2012年10月29日，双方签订《个人借款合同》，该合同约定：借款金额250000元；借款期限为24个月，自2012年10月29日起至2014年10月29日止；利率为月利率9.12‰，合同期内如遇中国人民银行利率调整，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及利率浮动比例确定调整后的利率；还款方式为按月付息，到期还本，利随本清；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。同日，双方签订《抵押合同》，约定以被告马俊坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室的房产作为抵押物，提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权而发生的费用；主债权到期，债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权。合同签订后，原告石屏县农村信用合作联社向被告马俊发放借款250000元。借款到期后，被告马俊仅支付了2012年10月29日起至2013年5月20日止的利息，未归还借款本金及其余利息。经原告石屏县农村信用合作联社催收，被告马俊仍未归还借款本息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告石屏县农村信用合作联社与被告马俊签订的《个人借款合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告石屏县农村信用合作联社已按合同约定履行了向被告马俊发放借款250000元的义务，被告马俊也应按合同的约定履行还款义务并支付借款利息，但被告马俊仅支付了部分利息就未继续履行偿还本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告石屏县农村信用合作联社要求被告马俊归还借款本金250000元及利息（含逾期利息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告马俊以其所有的坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告石屏县农村信用合作联社要求对被告马俊坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告马俊于本判决生效之日起三十日内返还原告石屏县农村信用合作联社借款本金人民币250000元，并支付该本金自2013年5月21日起至全部款项付清之日止的利息（利息按合同约定利率计算）。
二、若被告马俊未按期履行上述款项，原告石屏县农村信用合作联社对被告马俊坐落于石屏县异龙镇珠泉街x号x幢x室的房产拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权。
案件受理费7300，减半收取3650元，由被告马俊承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行生效的本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 卢 晶
二〇一五年七月一日
书记员 方鱼东