上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第16952号
原告李梅娟，女，1961年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人陈律，上海市延安律师事务所律师。
被告陈世俊，男，1988年2月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人王阿妹，女，1963年3月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告李梅娟诉被告陈世俊以及第三人王阿妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，适用普通程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告李梅娟及其委托代理人陈律到庭参加诉讼。被告陈世俊、第三人王阿妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李梅娟诉称，原告原系上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）房屋的登记产权人。被告陈世俊与第三人王阿妹系母子关系。2009年8月，原告之兄李俊荣欠王阿妹高利贷本息人民币（币种下同）168，000元，王阿妹不断索债，原告有意替李俊荣还款。经王阿妹指导，并由王阿妹介绍案外人林钢帮助原告垫资归还了系争房屋上原有的抵押贷款约30万元，注销了抵押；之后原、被告签订了名义上的《上海市房地产买卖合同》，房价款为90万元；陈世俊以购房为由向星展银行（中国）有限公司上海分行（以下简称星展银行）申请商业贷款720，000元。原告取得720，000元贷款后，替李俊荣归还了168，000元借款；支付给林钢348，000元（48，000元为利息及中介费）。另外，由于房屋买卖并非真实意思，原告与王阿妹商定贷款720，000元由原告归还，由原告在王阿妹处再投资100，000元，王阿妹每月将投资利润汇给原告，原告将收到的投资利润存入陈世俊的还款账户以归还银行贷款。王阿妹还承诺房贷还清，房屋产权无偿过户给原告。2013年4月开始，王阿妹突然停止支付投资回报并失去联系。此外，原告发现陈世俊和王阿妹未经原告同意，在房屋上设立了债权人为案外人朱某某的借款抵押。原告认为，原、被告之间虽签署了名义上的买卖合同，但实际是利用买卖合同获得银行贷款，因此起诉要求：一、确认原、被告就上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、判令原告在支付被告以上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押、以被告名义申请的银行贷款本金及利息后，被告应清洁抵押权人为“星展银行（中国）有限公司上海分行”、登记证明号为“浦XXXXXXXXXXXX”并在上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押；三、判令被告在继续清洁抵押权人为朱某某、登记证明号为“浦XXXXXXXXXXXX”的抵押后，被告应协助原告将上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至原告名下。
被告陈世俊未答辩。
第三人王阿妹未到庭陈述意见。
经审理查明，2009年，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告（甲方）将系争房屋出售给被告（乙方），转让价款为900，000元，付款方式和付款期限由双方在付款协议（附件三）中约定。双方另约定，甲方于2009年9月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，乙方在收到通知之日当日对房屋进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方；双方在2009年8月31日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款的约定为“以银行放贷之日为准”。合同附件三付款协议约定，首付款180，000元整包含20，000元定金；贷款720，000元。
2009年8月20日，原、被告申请过户登记。2009年8月28日，系争房屋核准登记至被告名下。
另查，2009年8月11日，被告与星展银行签订《房产抵押贷款合同》，星展银行向被告提供720，000元的贷款，被告将系争房屋作为担保。2009年8月28日，房地产管理部门核准系争房屋的抵押登记，抵押权人为星展银行，债权数额720，000元。
2009年9月7日，星展银行放款，720，000元汇入原告账户。当日，原告向案外人林钢转账348，000元；向王阿妹转账168，000元和100，000元。
2009年9月24日，王阿妹出具收条一份，载明：收到李梅娟10万元，五莲路XXX弄XXX号XXX室房贷由王阿妹支付，没有李梅娟签字任何人不得动用10万元本金，否则一切经济损失由王阿妹负责；每月房贷由10万元利润支付。
2009年10月21日，王阿妹出具承诺书，载明“我陈世俊承诺如果五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋要进行买卖交易，我将无偿服从，如果房贷还清，将产权证无偿过户给原产权人李梅娟”。
2009年10月至2013年4月，原告银行账户基本每月收到约4，000元左右转账汇款。2009年9月至2013年4月，李梅娟每月向陈世俊星展银行的还贷账户存入资金，用以归还贷款。
2014年5月23日，系争房屋上登记设立了债权人为案外人朱某某的抵押，债权数额为1，900，000元，债务履行期限为2014年5月20日至2014年7月19日。
2014年11月7日，朱某某以（2014）沪宝证执行字第430号公证执行证书为执行依据，向本院申请执行，被执行人为陈世俊，执行内容为借款本金1，900，000元及相应的利息、逾期利息，案号为（2014）浦执字第24412号。因该案，本院于2014年12月1日查封了系争房屋。
因陈世俊未按约归还贷款，星展银行提起诉讼，本院于2014年11月21日作出（2014）浦民六（商）字第14545号民事判决：一、陈世俊归还星展银行借款本金641，196.57元；二、陈世俊支付星展银行截至2014年7月4日的利息6，558.71元、逾期利息48.90元；三、陈世俊支付星展银行自2014年7月5日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；四、陈世俊赔偿星展银行律师费损失42，800元；五、如陈世俊未履行上述第一至第四项判决义务，星展银行可与陈世俊协议，以位于上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归陈世俊所有，不足部分由陈世俊继续清偿。该判决现已生效，因陈世俊未履行判决义务，星展银行已向本院申请执行。
另查，《上海市房地产买卖合同》签订后至今，系争房屋仍由原告及其家里人居住使用。原告另称，陈世俊从未向其支付《上海市房地产买卖合同》约定的首付款180，000元。
审理中，原告表示鉴于目前系争房屋因它案被法院查封，故申请撤回第二、三项诉讼请求。本院口头裁定，准许原告撤回该两项诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》中仅约定了首付款为18万元，并未约定该18万元的付款期限；现没有证据证明陈世俊已支付该首付款；合同签订后，房屋并未交付陈世俊，陈世俊至今未主张权利；陈世俊向星展银行的贷款一度由李梅娟负责还款；此外，王阿妹出具承诺书称房贷还清后将产权无偿过户给李梅娟。综合以上合同签订、履行等情况，可以认定原、被告之间并无真实的房屋买卖意思表示，双方签订《上海市房地产买卖合同》、办理房屋过户系恶意串通套取银行贷款，故原告诉请买卖合同无效，本院予以支持。
鉴于目前系争房屋因它案被人民法院查封，故合同无效的其余后果，本案中暂不处理。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告李梅娟与被告陈世俊就上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。
案件受理费12，800元，由被告陈世俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 田有娣
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。