南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第2286号
原告南京长河物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区标营4号。
法定代表人周桂亮，董事长。
委托代理人虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。
委托代理人李晓英，江苏焯燃律师事务所律师。
被告江苏苏润万家超市有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区标营4号紫荆大厦第一、二、三层。
代表人丁志禄。
被告江苏苏润万家超市有限公司，住所地南京市中山北路2号1801室。
法定代表人丁志禄。
原告南京长河物业管理有限公司（以下简称长河物业公司）与被告江苏苏润万家超市有限公司南京分公司（以下简称苏润南京分公司）、被告江苏苏润万家超市有限公司（以下简称苏润公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告长河物业公司于2015年4月29日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告长河物业公司的委托代理人虞兴东到庭参加诉讼。被告苏润南京分公司、被告苏润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长河物业公司诉称，原告与被告苏润南京分公司于2013年1月10日签订《租赁合同》，约定被告苏润南京分公司承租原告位于南京市秦淮区标营4号紫荆大厦西侧一楼二楼房屋，承租面积4047平方米，租期自2013年1月10日至2023年7月9日（含6个月装修免租期），第一年度租金为3363110元，先付后使用，提前15天预付下半年度费用（即第二次租金支付时间为2013年12月26日）。2013年6月18日，双方再次签订《租赁合同》，约定：被告苏润南京分公司承租原告位于南京市秦淮区标营4号紫荆大厦一楼东侧房屋，承租面积985平方米，租期自2013年6月18日至2023年10月17日，第一年度自2013年6月18日至2014年8月17日（含两个月装修免租期），租金为790955元，先付后使用，提前15天预付下半年度费用（即第二次租金支付时间为2014年2月2日）。本案房屋系中国人民解放军第五三一一工厂房屋，中国人民解放军第五三一一工厂同意原告对外出租。两份合同均约定逾期支付租金视为违约，逾期违约金每日按当期欠付租赁费用合计金额的1‰计收。合同签订后，原告依约向被告苏润南京分公司交付了房屋，但被告苏润南京分公司仅支付了半年租金后，拒不支付下半年租金，原告多次催要，均未果。2014年10月22日，原告起诉被告至法院，要求被告支付至2014年12月31日的租金，判决生效至今，被告仍然未支付。为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告苏润南京分公司签订的两份《房屋租赁合同》，被告苏润南京分公司迁出房屋；2、被告苏润南京分公司立即支付原告拖欠的房租（2015年1月1日至2015年4月20日期间）1251910元、违约金1252元、水电费786713.4元；3、被告苏润公司对上述债务承担补充责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告苏润南京分公司、被告苏润公司未答辩，未举证。
经审理查明，南京市秦淮区标营4号土地使用权人为中国人民解放军第五三一一厂。2007年8月30日，中国人民解放军南京军区空军装备部同意第三人五三一一厂自筹资金改建综合楼，建筑面积30000平方米。2012年1月1日，中国人民解放军第五三一一厂将南京市秦淮区标营4号紫荆大厦出租给原告长河物业。
2012年12月26日，原告长河物业公司（甲方）与被告苏润南京分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下称为一楼西侧、二楼合同），约定：甲方将南京市秦淮区标营4号紫荆大厦一楼、二楼，承租面积共计4047平方米（含分摊）的房屋出租给乙方；租期自2013年1月10日至2023年7月9日止（其中前6个月为装修免租期），第一年度租金为3363110元，年租金从第四年起逐年递增4%；租金采用先付后使用原则，乙方按半年预付；逾期支付视为违约，逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额的1‰计收，此款在履约保证金中扣除，逾期支付租赁费用超过15天，甲方有权解除合同；乙方按照合同约定按时足额交纳房租、水电费及其他费用。2013年6月9日，原告长河物业公司（甲方）与被告苏润南京分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下称为一楼东侧合同），约定：甲方将紫荆大厦一楼东侧承租面积985平方米（含分摊）出租给乙方，租期自2013年6月18日起至2023年10月17日（其中2013年6月18日至8月17日、2014年8月18日至10月17日为装修免租期），第一年度租金为790955元，年租金从第四年其逐年递增4%；租金采用先付后使用原则，乙方按半年预付；逾期支付视为违约，逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额的1‰计收。
2014年10月22日，原告起诉被告至本院，要求被告支付至2014年12月31日期间的租金，在该案件审理中，中国人民解放军第五三一一工厂陈述其认可原告对外出租，经审理，法院判决：被告苏润南京分公司支付原告租金3843200元及逾期利息231090元；被告苏润公司承担补充清偿责任。后原告申请强制执行，租金未支付完毕。
另查明，2013年7月30日至2015年4月15日，被告苏润南京分公司使用的南京市秦淮区标营4号紫荆大厦一楼东侧房屋所产生的电费为600000元。2013年10月30日至2015年4月15日，被告苏润南京分公司使用的南京市秦淮区标营4号紫荆大厦一楼、二楼所产生的电费为178665元。2013年9月28日至2014年11月11日，上述房屋产生水费8048.4元。上述水电费共计786713.4元。
以上事实，有《房屋租赁合同》两份、（2014）秦民初字第5117号民事判决书、发票及当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告苏润南京分公司应当按照约定的租金和时间支付租金以及水、电费。《房屋租赁合同》约定租赁费用采取先付款后使用原则，按半年预付，被告苏润南京分公司逾期支付租赁费用超过15天，原告有权解除合同。被告苏润南京分公司未按照约定支付2015年1月1日至2015年4月20日期间的租金1251910元（790955元÷365天×110天＋3363110元÷365天×110天），原告有权要求解除合同，对于原告要求被告苏润南京分公司支付拖欠租金、水电费以及解除两份租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
房屋租赁合同解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人迁出房屋，故对于原告要求被告苏润南京分公司迁出房屋的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合合同约定的，应当承担违约责任。双方合同约定租金先付后使用房屋，须提前15日预付下一期的租赁费用，逾期支付的每日按当期欠付租赁费用合计金额的1‰计收，现原告要求按照拖欠房租的1‰标准计收，并无不当，故被告苏润南京分公司应支付原告违约金1252元。由于被告苏润南京分公司不具有独立法人资格，其民事责任由被告苏润公司承担，故对于原告长河物业要求被告苏润公司对上述债务承担补充清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。当事人对自己的主张有责任提供证据，反驳对方主张应提供反驳证据。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京长河物业管理有限公司与被告江苏苏润万家超市有限公司南京分公司分别于2012年12月26日、2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告江苏苏润万家超市有限公司南京分公司于本判决生效之日起十五日内迁出南京市秦淮区标营4号紫荆大厦西侧一楼二楼房屋（承租面积4047平方米）以及紫荆大厦一楼东侧房屋（承租面积985平方米）。
三、被告江苏苏润万家超市有限公司南京分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南京长河物业管理有限公司2015年1月1日至2015年4月20日期间的租金1251910元、水电费786713.4元及违约金1252元。
四、被告江苏苏润万家超市有限公司对上述金钱债务承担补偿清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206977元，由被告江苏苏润万家超市有限公司南京分公司、被告江苏苏润万家超市有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 凌沙沙
人民陪审员 王艳陵
人民陪审员 戚玉玲
二〇一五年十月二十一日
见习书记员 葛园园