湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初3889号原告：刘庆丽，女，19xx年x月x日出生，汉族，住x。委托诉讼代理人：徐航，湖南云盟律师事务所律师。被告：秦波，男，19xx年x月x日出生，汉族，住x。委托诉讼代理人：许威，湖南人和律师事务所岳阳分所律师。原告刘庆丽诉被告秦波离婚后财产纠纷一案，于2016年9月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告刘庆丽及其委托诉讼代理人徐航、被告秦波及其委托诉讼代理人许威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆丽诉称：原、被告原系夫妻关系，2014年1月30日协议离婚，并办理了登记。离婚协议约定，位于岳阳市x小区四栋的住房一套（房屋所有权证号为x号，建筑面积为150.18平米）归原告所有，并由被告协助原告办理房产过户手续，车库一间（22平米）也归原告所有。但因该房自2010年6月21日起在工商银行岳阳巴陵支行按揭贷款21万元，当时房屋登记所有权人为秦波（共有权人刘庆丽），自离婚后即2014年1月至2015年9月期间，银行的所有还款均系原告自行交纳。此后，原告外出打工，为方便还贷，原告将款项汇到被告账户上，由被告代为支付还贷。此期间原告共计向被告付款14.5万元（其中现金为13500元，其余通过银行转账汇款），后经查实，被告仅支付按揭款不到2万元，对原告多支付的款项应予以退回。另根据双方之前签订的离婚协议及事后沟通，被告应将占有的房屋及车库腾空交付给原告，闭关协助原告办理房屋过户手续，但被告至今未将房屋交付给原告，遂诉至法院，请求依法判令被告秦波协助原告刘庆丽办理房产转移登记手续并支付房屋转移登记产生的合理费用，返还不当得利款12万元。被告秦波辩称：一、涉案房屋目前不能办理过户，该房处于银行抵押状态，房贷大部分都是被告交纳，抵押人也是被告，所以不能办理过户；二、协议离婚时对房屋的处理不是双方的真实意思表示，被告是想保护原告和父母，不至于因被告在外欠债导致没有地方居住，才签订了离婚协议；三、房屋系被告父母变卖之前的房屋后所得的资金购买的涉案房屋，被告及父母一直居住在房屋内，过户会导致父母居无定所；四、原告主张返还不当得利没有任何法律依据，原告刘庆丽为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、离婚证复印件、离婚协议书,拟证明原、被告双方于2014年1月10日协议离婚，且对债务和财产进行了约定；二、产权证号为岳房权证岳阳楼区字第x号产权证一份，他项权证一份，拟证明位于岳阳楼区x居委会的房子为共同共有，现房屋所有权人是被告，原告是共有权人，房屋系原、被告婚后共同财产，并办理了他项权证，约定了分割方式；三、原告个人活期交易明细，拟证明原告于2014年4月1日向被告支付过86500元用来还银行按揭贷款，陆续共计支付145000元，其中13500元是现金支付，其他是英航汇款（其中86500有证据提交，其余未向法庭提交证据）；被告秦波质证称：对证据一、二、三的真实性、合法性无异议，但对关联性均有异议。证据一中离婚不是双方的真实意思表示；证据中的房屋非婚后添置的财产，而是婚前用被告父母的财产支付的购房款，原告未支付任何购房款；证据三只能表明原告向被告转账86500元，不能表明上述款项是房屋按揭款，离婚之后，被告也仅仅收到了86500元，其余款项并未收到。被告秦波为支持其辩称，向本院提交以下证据：一、医院治疗的票据（共计31618元），拟证明被告向外举债为原告治疗身体而花费的医疗费用；二、借条六张，拟证明夫妻关系存续期间的债务为140000元，绝大部分用于原告治疗身体，不是协议中所述的无债务，对财产的处置不是真实意思表示。原告刘庆丽质证称：对证据一的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，该治疗费不能表明被告在外举债；对证据二的“三性”均有异议，原告对证据二的债务均不知情，即使属实，也与本案无关。本院认证为：对原告提交的三组证据的真实性、合法性本院予以确认，证据一、二可表明原、被告离婚的事实及对涉案房屋的处理，本院对证据一、二的关联性予以确认；证据三可表明原告向被告支付过86500元的事实，但仅有转账记录，无法表明上述款项的性质。被告秦波提交的两组证据表明是否存在共同债务，但与本案房产争议无关联性，本院不予确认。本院依据所采信的证据，结合当事人当庭陈述，确认如下事实：原告刘庆丽与被告秦波于2009年5月14日登记结婚，2010年6月2日，通过银行按揭抵押贷款的方式购买住房一套，登记房屋所有权人为被告秦波，原告刘庆丽为共有权人，共有的性质为共同共有。该房屋位于x居委会，房屋所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第x号。目前上述房屋仍需归还银行按揭贷款。2014年1月30日，原、被告双方在岳阳楼区民政局协议离婚，并签署了离婚协议书，离婚协议书载明：“我们于2009年5月14日在楼区民政局登记结婚，结婚证号码010902647。现因性格不合原因，我们自愿离婚。”关于财产分割部分约定：“位于岳阳市银湖小区四栋住房一套（即本案争议房屋），归女方所有，男方协助女方办理房产过户手续，车库一间也归女方所有。无债务。”原被告双方均在离婚协议书上签名，并各自在协议书上写明“我自愿离婚，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见。”原告庭审中自述，基于对房屋的安排，其在诉讼请求中主张的不当得利款12万元（庭审中原告举证证明的款项为86500元）是给予被告秦波的补偿款。双方离婚后，因秦波等人居住在涉案房屋中，并未交付给原告，也未办理过户手续，故原告诉至本院。本院认为：婚姻双方协议离婚的，可以对其共同所有的财产做出分割，该分割对当事人双方应当具有法律效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原告刘庆丽和被告秦波协议离婚并签订了离婚协议，在离婚协议中，对涉案房屋予以分割，协议该房屋的所有权归原告刘庆丽所有，该约定具有法律效力，对原、被告双方均有约束力。据此，根据协议约定，该房屋已为刘庆丽所有，被告秦波应当按照协议约定，协助原告办理房屋的所有权转移登记手续。但因涉案房屋系通过银行按揭抵押贷款的方式购买，目前尚在归还银行的按揭贷款，抵押权未解除，我国物权法第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因涉案房屋的处于抵押期间，未取得抵押权人的同意或抵押债权未获清偿，无法办理房屋所有权转移登记，被告秦波可在取得抵押权人同意或抵押债务清偿后再协助原告刘庆丽办理所有权转移登记手续。就原告主张的办理房屋所有权转移登记产生的合理费用，双方并未约定，该主张无法律依据，本院不予支持，原、被告可另行协商解决。就原告主张被告应当返还不当得利款的诉请，庭审中查明，原告主张的不当得利款是其取得房屋所有权后，向被告支付的补偿款，被告取得该款并不是非法取得，因此不符合不当得利的构成要件，该项诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定，判决如下：一、房产证号为岳房权证岳阳楼区字第x号的房屋归原告刘庆丽所有，被告秦波在前述房屋可办理所有权转移登记后的五日内协助原告刘庆丽办理该房屋的所有权转移登记手续；二、驳回原告刘庆丽的其他诉讼请求。本案受理费1000元，由原告刘庆丽负担500元，被告秦波负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  吕雪强二〇一七年三月六日书记员  杨 偲附相关法律法规：《中华人民共和国婚姻法》：第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。