浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初15515号
原告：王才荣，男，1950年5月20日出生，汉族，农民，住东阳市。
委托代理人：华顺仙（系原告王才荣的妻子），女，1952年11月24日出生，汉族，农民，住东阳市。
委托代理人：包清谦，浙江良济律师事务所律师。
被告：卢苏珍，女，1957年1月25日出生，汉族，农民，住东阳市。
被告：卢国新，男，1953年12月27日出生，汉族，居民，住湖北省宜昌市西陵区。
原告王才荣与被告卢苏珍、卢国新所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法决定由审判员吴玻适用简易程序独任审判，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人华顺仙、包清谦到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王才荣起诉称：卢锡龙、楼小娜夫妇（均已去世）均为东阳市上卢村沙塍头村民，生育有一个儿子和一个女儿，即本案被告卢苏珍、卢国新。1992年10月1日，楼小娜以自己为户主，丈夫卢锡龙、子、媳、孙女全家共5人申请拆除旧屋，移建至上卢村，获批屋基二间，占地66平米。原告系东阳市上卢村村民。1992年农历9月13日（阳历10月8日），原告与卢锡龙签订《立调换房屋契约》1份，约定：1、原告将四十塘沿楼屋二间，包括房屋结构一并在内，其四至为东至大成，南国新，西显琴，北良平，应由卢锡龙管业；2、卢锡龙将新批屋基二间，调给原告建造，但不少于原来平方，但屋基已大部丈量，应由卢锡龙自负丈量责任。双方议定由卢锡龙找出现金2400元，其他当中付清，其中720元，在四个月内付清，其屋等屋基丈量后八个月内应由原告移交给卢锡龙择吉居住管业。契约签订后至1995年，卢锡龙户丈量完毕，原告将自有房屋二间交由卢锡龙居住管业。同年，
楼小娜申领了该二间房屋的土地使用证。原告在卢锡龙获批的二间地基和另二间地基，合计四间地基上建房，居住使用至今。2005年3月14日，楼小娜申领了上述原告建造的二间房屋（以下简称涉案二间房屋）的土地使用证【证号为：东阳市集用（****）第*-**号】。原告多次要求楼小娜协助原告办理涉案二间房屋过户登记手续，但均遭拒绝。请求：1、判决确认原告与卢锡龙于1992年农历9月13日签订的《立调换房屋契约》有效；2、判决确认现登记在楼小娜名下涉案二间房屋的集体土地使用权属原告所有，判令二被告协助原告办理过户登记手续。在本案审理过程中，原告将第二项诉请变更为要求判决确认涉案二间房屋属原告所有，并判令二被告协助原告将上述涉案二间房屋产权过户登记至原告名下的手续。
原告王才荣提供了下列证据：
一、2016年8月15日由东阳市江北街道上卢社区居民委员会出具的证明1份，以证明卢锡龙、楼小娜生育卢苏珍、卢国新的事实。
二、东阳市农村私人建房用地审批表1份（与原件核对一致的复印件），以证明楼小娜户申请拆除旧房，获批2间地基，占地66㎡的事实。
三、《立调换房屋契约》1份，以证明1992年农历9月13日，原告与卢锡龙签订契约及契约约定的具体内容等事实。
四、建设工程规划许可证、丈量验收记录各1份，以证明楼小娜获批建房，土地丈量66㎡等事实。
五、东阳市集用（****）第*-**号土地使用权证1份，以证明涉案二间房屋所涉的土地使用权现登记于楼小娜名下的事实。
六、由东阳市江北街道上卢社区居民委员会、卢海龙、卢连生共同出具的证明1份，以印证原告与卢锡龙调换屋基的事实。
七、2005年3月4日测绘服务费票据（金额97.8元）1份（当庭提供），以证明涉案房屋测绘服务费由原告支付的事实。
二被告未作答辩也未提供证据。
经庭审质证，对原告提供的证据，本院认证如下：二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见。经审核，原告提供的证据符合有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明原告主张的相应事实的证明力。
根据本院确认的有效证据及原告的陈述，经审理查明的本案事实如下：
卢锡龙、楼小娜夫妇生育有一个儿子和一个女儿，即本案被告卢国新、卢苏珍。卢锡龙、卢国新及其妻子与女儿均为城镇居民，楼小娜原为东阳市上卢乡上卢村沙塍头自然村（仅五、六户）的村民，原告原为东阳市上卢乡上卢村村民。1992年，根据政府的安排，楼小娜户拆除在上卢村沙塍头的三间解放前的房屋（面积85.1平米），全部移建至上卢。1992年10月1日，楼小娜以其作为户主，与卢锡龙、卢国新、卢国新妻子及女儿共5人，申请报批宅基地。1992年10月8日（农历9月13日），原告与卢锡龙签订《立调换房屋契约》一份，约定：“1、原告将四十塘沿楼屋二间，包括房屋结构一并在内，其四至为东至大成，南国新，西显琴，北良平，应由卢锡龙管业；2、卢锡龙将新批屋基二间，调给原告建造，但不少于原来平方，屋基已大部丈量，应由卢锡龙自负丈量责任。双方议定由卢锡龙找出现金2400元，其他当中付清，其中720元，在四个月内付清，其屋等屋基丈量后八个月内应由王财荣移交给卢锡龙择吉居住管业。”。原告、卢锡龙分别在代笔人卢维星书写的“王财荣”、“卢锡龙”下方签字。见证中一栏有卢德文、卢有成、祖成签字。嗣后，楼小娜于1992年12月12日在上卢村获批66平米的宅基地。1995年，上卢村将上述宅基地丈量给楼小娜户，此后，原告将立调换房屋契约中约定调换给卢锡龙户的二间房屋交给卢锡龙、楼小娜管业居住。原告在卢锡龙户调换给其的二间宅基地及己户获批的一间半和向村购买的半间宅基地，共四间宅基地上建造了四间二层半房屋一幢（于1995年当年建成）。卢锡龙于1996年3月10日将原告调换给其户的2间房屋的土地使用证过户登记至其名下【证号为：东阳集用（1996）第********号】。2005年3月14日，原告以楼小娜的名义申领了卢锡龙户调换给原告户的2间宅基地上建造的涉案二间房屋的土地使用证【证号为：东阳市集用（****）第*-**号，土地使用权面积为67.8平米】，办理土地使用证所需的相关测绘费等费用均由原告支付，申领后的土地使用证原件也一直由原告保管至今。另查明，卢锡龙于2007年4月5日去世，楼小娜于2013年4月16日去世，卢锡龙、楼小娜夫妇自1995年至去世前一直居住生活在原告户调换给卢锡龙、楼小娜户的2间房屋内，卢锡龙、楼小娜去世后上述2间房屋空置至今。原告陈述，卢锡龙、楼小娜一直未将调换房屋时应找出的2400元支付给原告，双方口头约定以过户相关费用由卢锡龙支付的形式履行。卢锡龙、楼小娜去世后，因原告要求二被告协助办理涉案房屋的土地使用权过户手续被拒绝，双方发生纠纷。
本院认为，卢锡龙作为一家之主与原告签订的《立调换房屋契约》系双方的一致真实意思表示，调换的房屋属同一农村集体经济组织（即原上卢乡上卢村）范围，且双方于1995年即已履行调换义务（包括房屋交付和宅基地的丈量移交），内容也不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。故原告要求判决确认原告与卢锡龙于1992年10月8日（农历9月13日）签订的《立调换房屋契约》合法有效的诉请，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。但在涉案二间房屋的权属未依法变更登记在原告名下之前，原告对涉案房屋不享有所有权，故原告要求确认其对涉案二间房屋享有所有权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
由于《立调换房屋契约》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面恰当履行各自的义务，现卢锡龙、楼小娜均已去世，二被告作为卢锡龙、楼小娜的唯一合法第一顺序法定继承人应履行将涉案二间房屋过户登记至原告名下的手续，故原告要求二被告协助办理将涉案二间房屋过户登记至原告名下手续的诉请，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。
综上，原告诉请部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可对本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王才荣与卢锡龙于1992年10月8日（农历9月13日）签订的《立调换房屋契约》合法有效。
二、被告卢苏珍、卢国新应于本判决生效之日起十日内协助原告王才荣办理坐落于东阳市江北街道上卢社区上卢的二间房屋【现集体土地使用证号为：东阳市集用（****）第*-**号，土地使用权面积为67.8平米】产权过户登记至原告王才荣名下的手续，办理权属过户手续需交纳的税费由原告王才荣承担。
三、驳回原告王才荣的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告王才荣承担500元，被告卢苏珍、卢国新承担2400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 吴 玻
二〇一六年十二月十四日
代书记员 方俊欢