湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民二初字第175号
原告隆回县农村信用合作联社，住所地隆回县桃洪镇朝阳路***号。
法定代表人唐耀国，该社理事长。
委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师。
被告周双桂，又名周双贵，男。
原告隆回县农村信用合作联社诉被告周双桂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员李芝彬适用简易程序于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人王炳善及被告周双桂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆回县农村信用合作联社诉称：2004年3月29日，被告与原告所辖信用社订立抵押担保借款合同，约定将被告私有房产（土地使用证号隆国用（2002）第100-221号、房产证号隆房权证私字第61**号）作为借款抵押，双方在房产部门办理了抵押登记。2004年4月26日，被告依据上述合同的约定，向原告立据借款280000元，借据约定利率为7.965‰，借款期限至2006年4月26日。被告支付该笔借款利息至2004年12月31日止。至2012年10月31日，被告欠原告此笔借款本金28000元，利息264415元。另，被�于2003年5月19日以罗贵安名义在原告处立据借款5000元，约定借款利率为6.6375‰，偿还利息至2005年1月31日，至2012年10月31日，尚欠本金5000元，利息3852元；2005年1月30日，被告在信用社立据借款15000元，约定借款利率为8.7‰，偿还利息至2005年12月31日，至2012年10月31日，尚欠本金15000元，利息13300元；2005年12月28日，被告以刘建军名义向原告立据借款35000元，约定借款利率为9.3‰，被告偿还利息至2006年1月19日，至2012年10月31日，尚欠本金35000元，利息33700元；2005年12月29日，被告在信用社立据借款60000元，约定借款利率为9.3‰，被告未偿还利息，至2012年10月31日，尚欠原告借款本金60000元，利息51200元；2005年12月29日，被告以邹爱芳的名义在信用社立据借款20000元，约定月利率为9.3‰，至2012年10月31日，尚欠原告借款本金20000元，利息38341.46元；以上借款共计本金415000元，利息404808.46元。原告认为，被告据不履行还款义务，已侵害了原告的合法权益。据此，请求法院：1、判令被告立即偿还原告借款本金415000元，至2012年10月31日利息404808.46元，2012年11月1日后的利息按借据约定利率上浮30%计付至实际付款之日；2、如被告不能按期如数清偿债务，则依法处置被告设定抵押的房地产，由原告优先受偿；3、判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告周双桂辩称：被告在原告处立据借款属实，但被告暂时无力偿还借款本息，请求原告能减免些利息。
原告隆回县农村信用合作联社为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
原告组织机构代码证、法定代表人身份证明及被告户籍资料，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
信用社贷款借据六份，用以证明被告周双桂数次向原告所辖信用分社借款及付息的情况；
抵押担保借款合同，用以证明被告周双桂于2004年4月6日向原告借款280000元，以其私有住房作抵押；
房地产抵押契约（隆房抵押契字（2004）第134号），用以证明被告周双桂以其所有的位于隆回县桃洪镇紫霞园路的房地产（土地使用权证号（2002）字第00-221号）为其在信用社28万元的借款作抵押，并在隆回县房地产交易管理所办理了抵押登记；
信用社逾期贷款催收通知书，用以证明原告数次向被告催收借款本息的情况。
经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，能相互佐证，且当事人均无异议，本院予以采信，并可查明如下事实：
2004年3月29日，被告周双桂与原告隆回县农村信用合作联社下辖的城南信用分社签订《抵押担保借款合同》，约定被告周双桂以其位于隆回县桃洪镇紫霞园路的私有住房（土地使用权证号：隆国用（2002）第00-221号，房屋所有权证号：隆房权证私字第61**号）作为抵押�向原告借款280000元用于开采锰矿。当日，双方在隆回县房地产交易管理所办理了抵押登记。2004年4月26日，被告依上述合同的约定，在原告处立据借款280000元，约定借款利息为月利率7.965‰，并约定了逾期罚息，借款到期日期为2006年4月26日。借款后，经原告催收，被告支付该笔借款利息至2004年12月31日，之后未再还本付息。
除前笔借款外，被告周双桂还在原告处立据借款五笔，分别为：2003年5月19日，以罗贵安名义借款5000元，月利率为6.6375‰，付息至2005年1月31日；2005年1月20日借款15000元，月利率为8.7‰，付息至2005年12月31日；2005年12月28日，以刘建军名义借款35000元，月利率为9.3‰，付息至2006年1月19日；2005年12月29日借款60000元，月利率为9.3‰，未付息；2005年12月29日，以邹爱芳名义借款20000元，月利率为9.3‰，未付息。
上述六笔借款本金合计415000元。
根据借据约定，按本金280000元，月利率7.963‰计算，自2005年1月1日至2014年6月29日，利息（含罚息）为319810.68元；按本金15000元，月利率8.7‰计算，自2006年1月1日至2014年6月29日，利息为13311元；按本金60000元，月利率9.3‰计算，自2005年12月29日至2014年6月29日，利息为56916元；按本金35000元，月利率9.3‰计算，自2006年1月20日至2014年6月29日，利息为32984元；按本金5000元，月利率6.6375‰计算，自2005年2月1日至2014年6月29日，利息为3468.09元；按本金20000元，月利率9.3‰计算，自2005年12月29日至2014年6月29日利息为18972元。以上利息合计445461.77元。
本案经本院主持调解未成。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告周双桂因生产经营需要资金，向原告隆回县农村信用合作联社下辖�信用分社数次借款，本金共计415000元，双方订立借款借据，对借款利息和还款期限等作出明确约定，被告作为借款人应当按照借据约定偿还原告借款本息，并按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）之规定支付逾期罚息。同时，被告于2004年4月26日在原告处280000元的借款，原、被告签订了《抵押担保借款合同》和《房地产抵押契约》，以被告私有房地产作抵押，并办理了抵押登记，且明确约定抵押担保的范围包括该笔借款的本金、利息和实现债权的费用，则原告作为抵押权人有权对该房地产依法进行处置，并就所得价款优先受偿。故原告要求被告偿还借款本息及优先受偿抵押物价款的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告周双桂在本判决生效之日起十日内返还原告隆回县农村信用合作联社借款本金415000元，并支付至2014年6月29日的利息445461.77元，2014年6月30日后的利息按借据约定月利率上浮30%计息至还清之日止；
二、如被告周双桂不能按时清偿2004年4月26日在原告隆回县农村信用合作联社280000元借款本息及逾期利息，则原告隆回县农村信用合作联社有权对被告周双桂设定抵押权的财产（位于隆回县桃洪镇紫霞园开发区的房屋一栋，房屋所有权证号：隆房权证私字第61**号）折价或者拍卖、变卖后的价款在该债务范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6000元，由被告周双桂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 李芝彬
二〇一四年七月二十一日
书记员 肖奇勇