黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2013）建民初字第450号
原告宋立重，男，汉族，无业。
委托代理人孙福臣，男，汉族。
被告佳木斯万基房地产开发有限公司，组织机构代码72533171-2。
法定代表人牟国有，该公司董事长。
委托代理人齐海航，男，汉族，佳木斯万基房地产开发有限公司勤得利吉地嘉园项目部负责人。
原告宋立重与被告佳木斯万基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2013年10月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序实行独任审判，于2013年12月11日、24日，公开开庭进行了审理，2014年1月3日本案转入普通程序，依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告宋立重委托代理人孙福臣到庭参加诉讼。被告佳木斯万基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。被告佳木斯万基房地产开发有限公司勤得利吉地嘉园项目部主体资格不适格，本院于2014年4月3日作出裁定，驳回原告对佳木斯万基房地产开发有限公司勤得利吉地嘉园项目部（以下简称项目部）的起诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月28日原告与项目部签订预购房协议书二份。协议书约定原告购买项目部在勤得利开发建设吉地嘉园住宅小区综合楼六单元5层1、2号房屋二套。每套房屋面积为72.12平方米，每平方米2000元，每套房屋价款144240元，合计288480元。原告于合同当日将二套购房款一次性给付项目部，其为原告出具了购房收据二张。
协议签订后，原告在等待入住期间项目部将原告所购二套房屋又出售给他人，现二户房屋已全部入住。原告为此多次与项目部协商至今没有结果。项目部这种一房二卖的行为已严重侵害了原告的合法权益，属违约行为。依据最高人民法院关于商品房买卖纠纷司法解释的相关规定提起诉讼，请依法判令被告双倍返还原告购房款576960元。
被告佳木斯万基房地产开发有限公司未提供书面答辩，也未出庭应诉。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、原告公民身份证复印件。证明原告的诉讼主体适格。
2、预购房协议书二份。证明合同约定的房屋地点、面积及价格是真实有效的。
3、项目部出具的交付房屋款的收据二张。证明该收据是合同签定当日交付的房款。
4、黑龙江省勤得利农场房产管理科工作人员杨红出具的关于吉地嘉园二号楼未出售住户情况回执。证明该楼没有在房产科备案。
5、被告佳木斯万基房地产开发有限公司工商注册的执照复印件一套（其中企业法人执照1份、指定代表或共同委托代理人2份、佳木斯万基房地产开发有限公司章程修正案一份6页）。证明被告万基房地产开发有限公司参与本案的诉讼，具备本案被告的主体资格，1、勤得利吉地嘉园项目部这个项目是以佳木斯万基房地产开发公司开发建设的；2、项目部不具备法人资格因此被告及项目部应承担连带责任。
6、照片3张。证明吉地嘉园2号楼确实已经交付使用并实际入住。
被告佳木斯万基房地产开发公司为证明自己的辩解意见，向本院提交了如下证据：
被告佳木斯万基房地产开发公司出具的证明传真件，证明项目部自负盈亏，具有独立核算的能力。原告对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为如能证明项目部独立经济核算，自负盈亏，应提供项目部确能承担民事责任的相关证据进行佐证。该证据中声明该项目部所发生的一切问题，均由项目部自行承担，所证明的内容不具有法律效力，因项目部的相关备案手续均体现佳木斯万基房地产开发公司而非项目部。
本院依职权调取的如下证据：
法人营业执照、组织机构代码、商品房预售许可证（建建2011房预售证第2011011、第2011012）、建设用地许可证（地字第建城规：2009-244、2009-245号）、建设项目选址意见书（选字第建城规：2009-244、2009-245号）、建设用地批准书（第2010-27、2010-29）、房地产开发项目许可证，编号2011006、建设工程施工许可证，编号239004201009070102、税务登记证副本（黑地税字230804725331712）、法庭对项目部负责人齐海航询问笔录。证明项目部是佳木斯万基房地产开发公司下设分部，佳木斯万基房地产开发公司具有开发、建设、销售的资质。原告对此证据的真实性无异议，但称原告与项目部所签订的合同是有效的合同，项目部为原告出具购房款收据是以项目部的名义形成的民事行为，但最终承担民事责任的应该是佳木斯万基房地产开发公司。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6，因被告未到庭视为放弃了质证的权利，本院予以采信。被告佳木斯万基房地产开发公司提供的证据原告对证据的真实性无异议，本院予以采信。法院依职权调取的证据原告对证据的真实性无异议，本院予以采信。
根据原、被告的举证及本院对上述证据的认证意见，本院认定事实如下：
2011年12月28日，原告宋立重与项目部签订预购房协议书二份，合同编号为000039、000040。协议中约定原告购买项目部在勤得利开发建设吉地嘉园住宅小区综合楼六单元5层1、2号房屋二套。两套房屋面积均为72.12平方米，每平方米2000元，每套房屋价款144240元，合计288480元。合同中没有约定交付房屋的日期。合同签订的当日原告将二套购房款一次性给付项目部，项目部给原告出具了二张购房收据。协议签订后，原告尚未入住，项目部将原告所购二套房屋又出售给他人入住。原告请求被告双倍返还原告购房款576960元。在庭审中原告增加诉讼请求要求解除原告与项目部签定的购房协议。
另查，项目部与原告签订的商品房预售协议名称、公章及给原告出具的收据公章均为佳木斯万基房地产开发公司勤得利吉地嘉园项目部，其系被告佳木斯万基房地产开发有限公司下设分部，自负盈亏，具有独立核算能力，不具备法人资格。项目部开发建设审批的相关材料均为被告佳木斯万基房地产开发公司的手续，被告佳木斯万基房地产开发公司“五证一书”手续齐全，具有开发、建设、销售房屋的资质。
本院认为，原告宋立重与项目部于2011年12月28日签订的房屋预售协议是双方真实意思表示合法有效，对双方具有约束力。原告已按合同履行了交付价款义务，项目部又将双方争议的房屋出售给他人，属违约行为。佳木斯万基房地产开发有限公司勤得利吉地嘉园项目部不具备法人资格，开发建设审批的相关材料均为总公司佳木斯万基房地产开发公司的手续，其民事责任应由佳木斯万基房地产开发公司承担。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释的规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告要求判令被告返还房款及赔偿金576960元的请求应予支持。被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本案审理。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告宋立重与佳木斯万基房地产开发有限公司勤得利吉地嘉园项目部签订的第000039号、000040号预购房屋协议书；
二、被告佳木斯万基房地产开发有限公司返还原告宋立重房款288480元，赔偿违约金288480元，共计576960元，于本判决生效之日起三十日内给付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9570元，由被告佳木斯万基房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省
农垦中级法院。
审 判 长 李辉彦
审 判 员 林海燕
代理审判员 于 健
二〇一四年四月八日
书 记 员 刘鹏程