福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1689号
原告邵武市农村信用合作联社城南信用社，住所地邵武市五一九路***号。
代表人陈德智，主任。
委托代理人黄琨，邵武市农村信用合作联社城南信用社信贷员，住邵武市。
被告王志杰，男，1987年1月27日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告张丽珍，女，1960年8月12日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告王盛平，男，1959年9月14日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社城南信用社（以下简称城南信用社）与被告王志杰、张丽珍、王盛平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理，依法由代理审判员申屠聪琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城南信用社的委托代理人黄琨到庭参加诉讼。被告王志杰、张丽珍、王盛平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城南信用社诉称，2015年11月16日，原、被告签订一份《抵押借款合同》。合同约定：被告王志杰向原告借款350，000元，借款用途购买木材，借款期限自2015年11月16日起至2016年11月15日止，月利率为6.67‰，被告张丽珍、王盛平以其共有的坐落于邵武市××路××幢××房房产作为借款的抵押物，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告王志杰发放贷款350，000元。但被告未按照约定偿还借款，截止2016年4月1日，被告尚欠原告借款350，000元、利息10，618.55元。为此，请求法院依法判令：1、解除原告与被告王志杰、张丽珍、王盛平于2015年11月16日签订的《抵押借款合同》（合同编号：城南××××）。2、被告王志杰返还原告借款本金350，000元及利息10，618.55元（该利息计至2016年4月1日止），并支付从2016年4月2日起至清偿全部欠款时止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复息）。3、如被告王志杰届期未履行上述付款义务即未偿还借款本金、利息及实现债权的费用等，则原告有权以被告张丽珍、王盛平抵押的财产即坐落于邵武市××路××幢××房房产（产权证号：邵武市房权证通五字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。4、本案的诉讼费由被告承担。
被告王志杰、张丽珍、王盛平未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵押借款合同》（合同编号：城南××××）1份，用以证明：原、被告于2015年11月16日签订《抵押借款合同》1份，并对借款金额、期限、利率、违约责任、抵押等情况作了约定。
证据2、借款借据1份，用以证明：原告按照合同的约定向被告王志杰发放贷款350，000元。
证据3、房屋所有权证1份（邵武市房权证通五字第××号）、国有土地使用权证1份［邵武市国用（××）第××号］、房屋他项权证1份（房他证邵武字第××号），用以证明：被告张丽珍、王盛平以其共有的房产作为借款抵押物，为被告王志杰向原告借款抵押担保。
证据4、结婚证复印件1份，用以证明：被告张丽珍与被告王盛平系夫妻关系的事实。
证据5、利息试算清单1份，用以证明：截至2016年4月1日，被告尚欠原告借款利息10，618.55元。
被告王志杰、张丽珍、王盛平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告王志杰、张丽珍、王盛平未提供证据。
本院根据上述采纳的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：2015年11月16日，原告与被告王志杰、张丽珍、王盛平签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人王志杰，贷款人邵武市农村信用合作联社城南信用社，抵押人张丽珍、王盛平；借款金额人民币叁拾伍万元整，借款用途购买木材，借款期限自2015年11月16日起至2016年11月15日止，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，贷款利率为月利率6.67‰，按季结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。被告张丽珍、王盛平以其共有的坐落于邵武市××路××幢××房房产（房屋产权证号：邵武市房权证通五字第××号）作为抵押物，为借款抵押担保，原、被告于2015年11月17日办理抵押登记手续（房他证邵武字第××号）。被告王志杰向原告出具借款借据1份，借款借据上载明借款日期为2015年11月18日，还款日期为2016年11月15日，借款金额为350，000元。借款后，被告未按照约定向原告支付借款利息，截止2016年4月1日，被告尚欠原告借款本金350，000元、利息10，618.55元。
本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告王志杰发放了借款350，000元，被告王志杰亦应按照约定履行还款付息义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人或抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的义务，贷款人有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，可视为当事人之间约定了一方解除合同的条件。现被告向原告借款后未按约定及时足额支付贷款利息，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告王志杰提前返还借款350，000元并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”原、被告签订的《抵押借款合同》约定，被告张丽珍、王盛平以其共有的位于邵武市××路××幢××房房产为本案的债务进行抵押担保并办理了抵押登记手续。故原告诉请要求对被告张丽珍、王盛平的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告王志杰、张丽珍、王盛平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邵武市农村信用合作联社城南信用社与被告王志杰、张丽珍、王盛平于2015年11月16日签订的《抵押借款合同》；
二、被告王志杰返还原告邵武市农村信用合作联社城南信用社借款本金350，000元并支付利息（截止2016年4月1日的利息为10，618.55元，从2016年4月2日起至借款清偿之日止的利息按合同约定利率计算）。上述款项于本判决生效后十日内给付；
三、若被告王志杰未按上述期限履行还款义务，原告邵武市农村信用合作联社城南信用社有权对被告张丽珍、王盛平共有的坐落于邵武市××路××幢××房房产（产权证号：邵武市房权证通五字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，709元，减半收取3，354.5元，由被告王志杰、张丽珍、王盛平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 申屠聪琴
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 吴 建 辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。