广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1965号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人陈凤梅，理事长。
委托代理人杨启权，钦州市区农村信用合作联社员工。
委托代理人王永辉，广西华际律师事务所律师。
被告魏华春。
被告卢雪梅。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告魏华春、卢雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法由审判员梁绍萍适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王永辉到庭参加诉讼，被告魏华春、卢雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社诉称，2009年1月6日，原告与被告魏华春签订一份《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告魏华春向原告借款人民币190000元，借款用途为建房，借款执行基准利率上浮20%，即年利率为5.76%；合同约定借款按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人连续或者累计三期未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息。借款期限为5年，即2009年1月6日起至2014年1月5日止。被告魏华春自愿以自有的房地产为此笔借款提供抵押担保。2009年3月，双方共同到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了编号为钦房他证钦他字第**××96号的房地产他项权证。合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2009年3月12日将190000元借款支付给了被告魏华春，但被告魏华春没有履行还本付息义务，截至2015年7月27日，被告魏华春尚欠原告借款本金190000元及利息79622.12元。
原告认为，被告魏华春未按期偿还原告贷款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。被告卢雪梅与被告魏华春属夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告魏华春为上述借款提供房地产抵押担保，故原告有权对被告魏华春提供抵押担保的房地产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告魏华春、卢雪梅共同偿还原告借款本金190000元和利息79622.12元（利息计至2015年7月27日，含罚息、复利，以后利息按原合同约定利率另计至贷款还清之日止）；2、原告对抵押物以协议折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、借款申请书1份，证明2008年12月17日，被告魏华春向原告申请贷款280000元，被告卢雪梅在《借款申请书》上签名同意魏华春借款的事实；
证据2、合同编号为（2009）桂农信抵押借合第370号个人购（建）房担保借款合同1份，证明2009年1月6日，原告与被告魏华春、卢雪梅签订一份《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告魏华春向原告借款190000元，借款用途为建房，借款执行基准利率上浮20%，即年利率5.76%；合同约定按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应立即归还全部借款本息；借款期限为5年，自2009年1月6日起至2014年1月5日止的事实；
证据3、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、私人住宅建设工程规划审批单、借款抵（质）押承诺书、国有划拨土地使用权申请抵押批准书、抵押登记证明复印件各1份，证明被告魏华春自愿以其自有的房地产为借款提供抵押担保，双方并于2009年3月份办理了在建工程抵押登记手续，原告取得了编号为钦房钦他字第20××96号的抵押登记证明的事实；
证据4、中国农村信用合作社贷款凭证复印件1份，证明原告于2009年3月12日支付了190000元借款给被告魏华春的事实；
证据5、催收到期贷款通知书2份，证明原告分别于2013年12月6日、2014年1月6日向被告魏华春催收欠款的事实；
证据6、债务利息说明、还款明细、分段利息登记表各1份，证明截至2015年7月27日被告魏华春尚欠原告借款本金190000元及利息79622.12元的事实；
证据7、结婚证复印件1份，证明被告魏华春与被告卢雪梅存在夫妻关系的事实。
被告魏华春、卢雪梅不作答辩，也没有向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告魏华春、卢雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告魏华春与被告卢雪梅系夫妻关系。2008年12月17日，被告魏华春向原告钦州市区农村信用合作联社申请贷款，用于建房，被告卢雪梅在《借款申请书》上签字同意借款。2009年1月6日，钦州市区农村信用合作联社为贷款人，被告魏华春魏为借款人，被告魏华春与被告卢雪梅为抵押人，共同签订合同编号为（2009）桂农信抵押借合第370号的《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款用途为建房，借款金额190000元，借款期限为5年，自2009年1月6日起至2014年1月5日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率5.76%；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；还款方式为按月结息，分期还本；借款人应承担与本合同有关的各项费用，包括但不限于公证费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用等；贷款担保为抵押担保，抵押物为房地产，即被告魏华春享有的房地产作抵押，抵押担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所享有其他应付费用，抵押期限从2009年1月6日起至还清借款本息为止；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。2009年3月，原告与被告到房产管理部门办理了在建工程抵押登记手续，原告取得了编号为钦房钦他字第20××96号的《抵押登记证明》。2009年3月12日，原告将借款190000元支付给被告魏华春。合同履行期限内，被告偿还借款利息35989.98元，至2015年7月27日，被告魏华春尚欠原告借款本金190000元及利息79622.12元。2015年9月17日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，原告钦州市区农村信用合作联社于2015年9月15日向本院提出诉前财产保全，并缴纳了财产保全费1470元。为此，本院于2015年9月16日作出（2015）钦北民保字第94号民事裁定书，将被告魏华春名下的国有划拨土地使用权及地上建筑物进行了查封，查封限额190000元，查封期限为三年，从2015年9月16日起至2018年9月15日止。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社与被告魏华春、卢雪梅签订的《个人购（建）房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款190000元给被告魏华春，履行了合同义务。被告魏华春作为借款人，按期还款是其合同义务，但被告魏华春未按约偿还借款本息，合同期满后经原告催收仍未清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任，除应偿还尚欠的借款本金外，还应支付逾期利息、罚息。因此，原告请求被告魏华春归还借款本金190000元及利息79622.12元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告魏华春与被告卢雪梅是夫妻关系，被告卢雪梅在借款申请书上签名同意被告魏华春借款，该借款属夫妻关系存续期间所借，且用于购建房屋，属家庭开支，应认定为夫妻共同债务，原告请求被告魏华春、卢雪梅共同清偿债务，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购（建）房担保借款合同》的约定，被告魏华春、卢雪梅自愿为贷款提供其享有的房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告请求对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏华春、卢雪梅共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金190000元及利息79622.12元（含罚息、复利，暂计至2015年7月27日止，自2015年7月28日起的利息按合同约定利率计至债务清偿之日止）；
二、被告魏华春、卢雪梅不履行上述第一项债务时，原告钦州市区农村信用合作联社对抵押物以协议折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5344元，减半收取2672元，诉前财产保全费1470元，合计4142元，由被告魏华春、卢雪梅负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 梁绍萍
二〇一五年十一月十七日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。