安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第01367号
原告：周亚松，男，1989年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：葛玮，安徽金的律师事务所律师。
委托代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。
被告：许正胜，男，1974年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：杨金凤，女，1980年5月21日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。
本院受理原告周亚松诉被告许正胜、杨金凤民间借贷纠纷一案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周亚松的委托代理人葛玮到庭参加诉讼，被告许正胜、杨金凤经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周亚松诉称：原、被告双方于2013年9月9日签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款40万元，借款期限自2013年9月9日至2014年9月9日止，按月息2.3%计算利息，被告以自己所有的位于合肥市××区××路××青杨××小区××室房屋对此借款进行抵押担保，同时约定如被告未能按约支付原告因实现债权产生的律师费用由被告承担。合同签订后原告按约支付了40万元借款给被告，并于2013年9月12日对抵押房产办理了他项权证。为了维护原告合法权益，现起诉至法院要求依法判令：1、两被告共同偿还原告借款本金人民币40万元及利息（从2013年9月10日起，按月利率2.3%计算至被告还清本息之日止）；2、原告周亚松对登记在被告许正胜名下的位于庐阳区环××路××青杨××小区××室有抵押权，并对上述第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、两被告共同支付原告为实现债权花费的律师费25000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告许正胜、杨金凤未到庭提出答辩意见。
经审理查明：2013年9月9日，原告周亚松（出借人、抵押权人）与被告许正胜（借款人、抵押人）、杨金凤（共同借款人、抵押物共有人）共同签订《房地产抵押借款合同》一份，合同约定借款金额肆拾万元整（如实际借款金额与本合同约定不一致的，以借款人出具的《借据》记载金额为准），借款期限从2013年9月9日至2014年9月9日止。自出借人向借款人支付借款当日起至借款期限日历天数届满日止。借款利息按月利率2.3%计算，日利率按该月利率除以30换算。抵押人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的座落在环××路××小区××室房屋，产权证号合瑶字第××号，经双方协商约定房价按人民币大写肆拾万元作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记。抵押登记发生的费用由借款人支付。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房产地过户费等相关费用。借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2013年9月9日，被告许正胜向原告出具收条一张，载明：请出借方周亚松（或委托他人）将借款人民币（大写）叁拾捌万捌仟元汇入中国工商银行滨湖支行，帐号为62×××45，户名许正胜。备注：（汇款以汇款单为准，现金以现金收条为准）。同时，被告杨金凤、许正胜在收条下方注明“今收到周亚松现金壹万贰仟元整”。
被告许正胜与杨金凤系夫妻关系，双方于2011年6月16日登记结婚。位于合肥市××区××路××青杨××小区××室，登记房地产权利人为许正胜，登记时间为2010年12月2日，房地权证号为合瑶字第××号。2013年9月12日，原告周亚松办理房地产他项权证，载明房地产他项权利人为周亚松，房地产权利人为许正胜，房地产权证号为合瑶120021047，房地座落为庐阳区环××路××青杨××小区××室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币400000元。
2013年9月10日，马国昌通过其徽商银行62×××93账号向被告许正胜62×××45帐户转帐217500元；通过其徽商银行62×××54帐户向被告许正胜62×××45帐户转帐40000元；通过其622ＸＸＸ7帐户向被告许正胜62×××45帐户转帐130000元，以上合计387500元。马国昌于2015年7月17日出具书面情况说明一份，载明“2013年9月9日周亚松与许正胜签订了个人借款合同，周亚松委托我向许正胜的银行帐户转帐。我和许正胜、杨金凤没有任何债仅债务关系”。
2015年1月10日，原告周亚松与安徽金的律师事务所签订委托代理合同一份。2015年3月16日，原告周亚松支付代理费20000元。
上述事实，有身份证、结婚证复印件、结婚登记审查处理表、房地产抵押借款合同、收条、徽商银行转帐单、工商银行交易明细、房地产证、他项权证、委托代理合同、律师费收据等证据在卷佐证。
本院认为：原告周亚松与被告许正胜、杨金凤签订的《房地产抵押借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原告周亚松已提供证据证明合同签订后，其委托马国昌按照被告许正胜的指示向其帐户转款387500元，交付现金12000元，合计399500元。根据双方在收条中的约定“汇款以汇款单为准，现金以现金收条为准”，原告周亚松与被告许正胜、杨金凤的实际借款金额应为399500元。借款到期后，被告许正胜、杨金凤未按时归还借款，已构成违约，现原告周亚松主张要求被告许正胜、杨金凤归还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告许正胜、杨金凤应归还原告周亚松借款本金399500元。
对于原告周亚松要求被告许正胜、杨金凤支付自2013年9月10日起，按月利率2.3%计算至还清本息之日止利息的诉讼请求，因双方在合同中约定的月利率2.3%过高，本院根据双方借款的期限，参照国家政策酌定按照月利率1.87%标准计算利息，即被告许正胜、杨金凤应支付原告周亚松自2013年9月10日起，按月利率1.87%计算至还清本息之日止的利息。
对原告周亚松主张对登记在被告许正胜名下的位于合肥市××区××路××青杨××小区××室房屋享有抵押权，并对第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权的诉讼请求，原、被告双方以书面形式订立《房地产抵押借款合同》，且双方已于2013年9月12日依照《中华人民共和国担保法》的规定在登记部门办理了抵押物登记，并依法领取了房地产他项权证，故该抵押权无需法院进行确认，故对原告周亚松主张对登记在被告许正胜名下的位于合肥市××区××路××青杨××小区××室房屋享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告周亚松主张对位于合肥市××区××路××青杨××小区××室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
对原告周亚松要求被告许正胜、杨金凤共同支付其为实现债权花费律师费25000元的诉讼请求，因双方在合同中明确约定，如借款人逾期还款时，应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，该约定不违反法律规定，对双方应具有约束力。但原告周亚松仅提供20000元律师费票据证明律师费损失，对其无证据证明的部分，本院不予支持，故被告许正胜、杨金凤应支付原告周亚松律师费20000元。
据此，依据本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许正胜、杨金凤于判决生效之日起十日内归还原告周亚松借款本金399500元及利息（自2013年9月10日起，按月利率1.87%计算至还清本息之日止）；
二、原告周亚松对位于合肥市庐阳区环湖东路397号青杨苑小区1幢605室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；
三、被告许正胜、杨金凤于判决生效之日起十日内赔偿原告周亚松律师费20000元；
四、驳回原告周亚松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9570元，公告费800元，合计10370元，由被告许正胜、杨金凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆 军
代理审判员 方 芳
人民陪审员 梁 方
二〇一五年十月十四日
书 记 员 陈慧琦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。