安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民二初字第00510号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市宁城北路38号。组织机构代码：85342644-1。
负责人：江俊，该支行行长。
委托代理人：陈祥友，男，该支行员工（特别授权）。
委托代理人：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师（特别授权）。
被告：周丽，女，1981年1月19日出生，汉族。
被告：叶青林，男，1976年11月18日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称“工行宁国支行”）、被告周丽、叶青林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鸿荃独任审判，于2013年12月7日公开开庭进行了审理。原告工行宁国支行的委托代理人陈祥友、雷绪琴、被告周丽到庭参加诉讼，被告叶青林经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行宁国支行诉称：两被告系夫妻关系。被告周丽于2009年11月13日与原告签订借款合同，向原告借款人民币10万元，用于购买位于宁国市某小区住房（该房系两被告夫妻共同财产）一套，贷款期限10年，按月还款付息，两被告提供该房产作为抵押担保并进行了登记。合同约定，如借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额还贷情形时，原告有权解除合同，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿剩余全部借款以及由此而产生的利息、罚息。此外，还应承担原告为实现债权而实际产生的律师代理费，同时合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定将贷款划入两被告指定账户，然被告却未按约定向原告履行还款义务，已构成违约。截止2013年10月21日，尚欠原告借款本金69224.57元，积欠利息1082.05元。原告诉请判令：解除原告与被告周丽之间签订的个人购房借款合同；两被告立即向原告提前清偿借款本金余额69224.57元，并承担利息、罚息（按照借款合同约定的方式计算至还清时止，截止到2013年10月21日，被告积欠利息为1082.05元）；两被告承担原告为实现债权已实际发生的律师代理费4000.00元及本案全部诉讼费用；原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告周丽辩称：对原告诉请无异议，但被告目前没有经济能力还款。
被告叶青林未答辩。
原告工行宁国支行为支持其诉讼请求，提交证据：
证据1，营业执照副本、组织机构代码证各一份，拟证明原告的主体资格；
证据2，结婚证一份，拟证明两被告系夫妻关系；
证据3，个人购房借款／担保合同一份，拟证明两被告与原告间借款、担保的事实以及双方违约责任约定；
证据4，房地产他项权证一份，拟证明原、被告办理了房产抵押手续；
证据5，借款凭证一份，拟证明原告按约定将借款汇入被告指定账户的事实；
证据6，还款明细表三份，拟证明被告多次未按约定向原告还款，截止到2013年10月21日积欠利息1082.05元的事实。
被告周丽对原告方证据均无异议。
被告周丽、叶青林未向法庭举证。
本院认证：原告方提供的证据1、2、3、4、5、6，被告方均无异议，具有真实、合法、关联性，本院予以认定。
经当庭举证、质证，结合当事人陈述，确认案件如下法律事实：被告周丽、叶青林系夫妻关系。2009年11月13日，被告周丽与原告工行宁国支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告周丽在原告处借款人民币100000.00元用于购买位于宁国市某小区房屋，贷款期限十年，并以该房屋作为抵押，被告叶青林在抵押物共有人栏签名，双方办理抵押登记手续（房地权宁他字第21449号）。《个人购房借款／担保合同》同时载明：“借款年利率4.158%（遇基准利率调整浮动），借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及发生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”。上述合同签订后，原告依约将借款额人民币100000.00元划入被告指定的账户。合同履行前期，两被告按照合同约定分期还款。自2012年底始，两被告未能按期归还借款本息。至2013年10月21日，两被告尚欠原告借款本金69224.57元（其中到期借款本金3117.63元，未到期借款本金66106.94元），利息1082.05元。2013年11月15日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告工行宁国支行与被告周丽、叶青林签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告周丽、叶青林系夫妻关系，案涉借款应系夫妻共同债务，依法应当承担连带清偿责任。原告依约发放了贷款，两被告在借款到期后未能依约履行偿还借款本金及利息的义务，其行为显系违约，依法应承担相应的民事责任。两被告累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，已构成根本违约，现原告要求解除与被告周丽签订的个人购房借款合同、两被告提前清偿借款本息，符合法律规定及双方合同的约定，予以支持；原、被告签订《个人购房借款／担保合同》时，以案涉该房屋作为抵押并办理了抵押权登记，故原告对抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。原告诉请要求两被告承担律师代理费4000.00元，但无证据证实其已经发生及其合理性，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告周丽于2009年11月13日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告周丽于本判决生效之日起三日内清偿原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币69224.57元、逾期付款利息1082.05元（截止到2013年10月21日），合计人民币70306.62元；并按年利率6.237%计算支付借款本金3117.63元的逾期付款罚息、按年利率4.158%计算支付借款本金66106.94元的利息，均自2013年10月22日起计算至本判决确定给付之日止；
三、被告叶青林对上述判决第二款款项承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司宁国支行对案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1658.00元，减半收取人民币829.00元，由被告周丽、叶青林连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 赵鸿荃
二〇一四年二月十一日
书记员 李秀明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。