山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0681民初2375号
原告（反诉被告）：山东南山建设发展股份有限公司，住所地龙口市东江镇南山村，统一社会信用代码913700007697026500。
法定代表人：房鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙晓玮，该公司法律顾问。
被告（反诉原告）：宋兆叶，男，1966年3月10日出生，汉族，居民，住淄博市张店区。
原告（反诉被告）山东南山建设发展股份有限公司（下称南山建设公司）与被告（反诉原告）宋兆叶商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）南山建设公司的委托诉讼代理人孙晓玮，被告（反诉原告）宋兆叶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南山建设公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2009年11月21日签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议，并由被告协助办理涉案楼房在房管部门的备案撤销手续；2、判令被告给付逾期付款违约金（以127000元为基数，自2009年12月9日起至合同解除之日止，按中国人民银行确定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。事实与理由：南山建设公司与宋兆叶于2009年11月21日签订商品房买卖合同，宋兆叶购买南山建设公司开发的位于龙口东海黄金海岸碧海苑C31-2-401号，约定楼房总价款为274483元，于2009年11月21日前付首付款147483元，余款12700元于通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关材料交出卖人确认。同时合同约定，如买受人未在规定时间内办理按揭贷款手续，买受人应按总房款每日0.5%向出卖人支付违约金。逾期达10日，违约金按双倍支付，同时出卖人有权解除合同。然被告仅支付了147483元，余款127000元被告至今未交，亦未办理按揭贷款手续，致合同目的不能实现。为此，原告诉至法院，查明事实，判如所请。
被告宋兆叶辩称，被告同意解除合同及补充协议，但不同意原告主张的违约金。双方签定合同后，被告按约缴纳了首付款147483元。期间，被告多次就贷款事宜电话询问原告，原告一直答复让被告等通知，但被告至今未接到办理贷款通知。贷款未办理成功合同未履行并非被告原因，故被告不同意赔偿违约金。
被告（反诉原告）宋兆叶向本院提出反诉请求：南山建设公司返还宋兆叶购房首付款147483元及赔偿利息（其中137483元的利息自2009年11月21日起至实际给付之日止，10000元的利息自2012年5月8日始至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：双方于2009年11月21日签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由宋兆叶购买位于龙口东海黄金海岸碧海苑C31-2-401号楼房，约定楼房总价款为274483元，合同约定房款支付方式为按揭贷款。宋兆叶按约缴纳首付款147483元，但南山建设公司至今未通知宋兆叶办理按揭贷款手续。因反诉被告违约，故提出反诉。
南山建设公司对宋兆叶的反诉辩称，因贷款未办理的原因在于宋兆叶，是宋兆叶的违约行为导致合同目的无法实现，其缴纳的首付款应在扣除其应承担的违约金后予以返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月21日，南山建设公司与宋兆叶签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由宋兆叶购买位于龙口东海黄金海岸碧海苑C31-2-401号，房屋总价款274483元，以办理按揭贷款方式支付。合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人于2009年11月21日付清首付款人民币137483元整，余款137000元整应于接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认；第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定，如买受人未在规定时间内办理按揭贷款手续，买受人应按总房款每日0.5%向出卖人支付违约金，逾期达10日违约金按双倍支付，同时出卖人有权解除合同，并将该商品房另行出售。当日双方签订《商品房买卖合同》补充协议，合同第一条约定，该《合同》中约定的所有通知均须采用书面的形式，即传真、邮寄信件或手递信件。
合同签订后，2009年11月21日，被告缴纳购房首付款137483元；2012年5月8日，被告缴纳购房款10000元，合计147483元。由原告出具收款收据共两张。余额房款127000元至今未办理按揭贷款。
另查明，涉诉房屋所在的龙口东海黄金海岸碧海碧海苑C31-2-401号于2010年7月26日取得了《龙口市建设工程竣工验收备案表》。
本院认为，本案的争议焦点为导致未能办理按揭贷款手续的原因在哪方。原告主张，在签订合同及履行过程中，原告始终未承诺过要为被告办理涉案房屋按揭贷款手续，原告只负责协助并提供具体的办理银行，其余由被告自行办理。因此，未办理按揭贷款手续的原因在被告。被告主张，被告在按约缴纳购房首付款费用后，一直等待原告通知办理贷款手续，期间，被告曾多次就贷款事宜打电话咨询原告，原告一直答复让被告等通知。但至今被告亦未接到通知，故是因原告违约导致无法办理银行按揭贷款手续。对此本院认为，本案所涉《商品房预（销）售合同》依法成立，对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。合同第六条“付款方式及期限”约定“买受人于2009年11月21日付清首付款人民币137483元整，余款137000元整应于接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认”。现宋兆叶已按合同约定缴纳涉诉房屋首付款137483元，但南山建设公司未提交任何证据证明其已按照合同约定履行了通知宋兆叶到银行办理按揭贷款手续的义务，南山建设公司对此应承担举证不能的法律后果，故未能办理银行按揭贷款手续的原因在于南山建设公司。
南山建设公司主张解除与宋兆叶签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议，宋兆叶当庭表示同意。依据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告的该项主张，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告到龙口市房产管理部门办理合同备案的撤销手续。关于南山建设公司主张的违约金，因未能办理银行按揭贷款手续并非宋兆叶行为所致，故其主张违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。
反诉部分。关于宋兆叶主张要求南山建设公司返还购房首付款147483元及利息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，反诉原告宋兆叶主张返还购房款147483及利息的反诉请求，于法有据，本院予以支持。
综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除山东南山建设发展股份有限公司与宋兆叶针对龙口东海黄金海岸碧海苑C31-2-401号楼房签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议。
二、宋兆叶自本判决生效之日起十日内协助山东南山建设发展股份有限公司到龙口市房产管理部门解除合同备案。
三、山东南山建设发展股份有限公司自本判决生效之日起十日内给付宋兆叶购房首付款147483元并赔偿利息（其中137483元的利息自2009年11月21日起至判决生效之日止，10000元的利息自2012年5月8日始至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
四、驳回烟台山东南山建设发展股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5417元，减半收取2708.5元，由被告宋兆叶负担。
反诉费1625元，由反诉被告山东南山建设发展股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张亚男
二〇一八年六月十九日
书记员 潘德恒