安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初966号
原告：杨维义，男，1966年11月17日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：黄生敢，男，1974年6月10日生，汉族，住安徽省长丰县。
原告杨维义诉被告黄生敢民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨维义到庭参加了诉讼。被告黄生敢经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨维义诉称：被告黄生敢因资金周转需要，于2014年3月14日从原告处借款本金400000元，并签订了个人房屋房产抵押借款合同。双方约定借款期限为24个月，月利率为2.3%。同时被告黄生敢提供属于自己所有的位于长丰县吴山路南翰林苑一套住房（房产权证号为：长房0210**）作为借款抵押，并到长丰县房产�办理了房地产他项权证（房地产他证长丰字第1480003090号）。另双方约定了借款人未按合同约定履行还款义务时，应按还款本息总资金的1%（按日计算）支付违约金。被告黄生敢未按合同规定履行义务，为了维护原告的合法权益不受损害，现起诉要求法院：1、判决被告黄生敢立即清偿所欠原告杨维义本金400000元并约定利率2.3%计算利息，息随本清，同时按约定支付违约金；2、判令被告黄生敢以位于长丰县水湖镇吴山南路铭威.翰林苑的房屋（房地产权证号：房地产长房字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对上述第一债务承担抵押优先清偿责任。
原告杨维义针对自己的主张向本院提供的证据有：1、身份证复印件，证明原告身份情况；2、个人房屋房产抵押借款合同，证明被告借款情况；3、房地产他项权证（房地产他证长丰字第1480003090号）复印件，证明被告将房产抵押给原告，并在长丰县房产局办理了房地产他项权证。
被告黄生敢未作答辩，也未向本院提供证据。
当事人质证意见和本院分析认证情况：
虽被告黄生敢对原告杨维义所举证据未出庭予以质证，但本院经审查认为原告杨维义所举证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以确认其证明效力。
根据对原告所举证据的分析认定，结合当事人的陈述，本院审理查明的事实为：被告黄生敢因资金周转需要，2014年3月14日与原告杨维义签订个人房屋房产抵押借款合同。双方约定借款期限为24个月，自2014年3月14日起至2016年3月14日止。借款期限内月利率为2.3%。还款方式为按月利息和本金同步返还。被告黄生敢用自己所有的位于长丰县吴山南路（铭威.翰林苑）的合法房产（房屋所有权证号：房地产长房字第××号�建筑面积109.36平方米）以及相应的土地使用权抵押给原告杨维义，作为被告黄生敢归还借款的担保等。2014年3月21日，双方到长丰县房产局办理了抵押登记，原告杨维义取得了房地产他项权证（房地产他证长丰字第1480003090号）。上述个人房屋房产抵押借款合同签订后，原告杨维义按合同约定向被告黄生敢提供了借款，但被告黄生敢未按合同约定偿还借款和支付利息。
本院认为：原告杨维义与被告黄生敢签订的个人房屋房产抵押借款合同系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律保护。原告杨维义依约向被告黄生敢提供借款，被告黄生敢应按约偿还借款并支付利息。被告黄生敢未按合同约定偿还借款本息已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故对原告杨维义要求被告黄生敢偿还借款400000元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，原�杨维义当庭同意按月利率2%计算，本院予以准许。原告杨维义当庭表示放弃要求被告支付违约金系其真实意思表示，本院亦予以准许。被告黄生敢自愿用自己所有的位于长丰县吴山南路（铭威.翰林苑）的房产为其借款提供抵押担保，在其不按合同约定履行还款义务时，应承担抵押担保责任。故对原告杨维义要求被告黄生敢以位于长丰县水湖镇吴山南路铭威.翰林苑的房屋拍卖、变卖的价款对借款承担抵押优先清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。有关原告的其他诉讼请求，因无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法�第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告黄生敢于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告杨维义借款本金400000元并支付利息（利息从2014年3月14日起按月利率2%计付至借款还清之日止）；
二、被告黄生敢以其所有的位于长丰县吴山南路（铭威.翰林苑）的房产（房屋所有权证号：房地产长房字第××号）对上述借款本息承担抵押担保责任，即依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告借款本息；
三、驳回原告杨维义的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费7300元，保全费2520元，由�告黄生敢负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 朱晓东
审 判 员 秦大利
人民陪审员 杨维连
二〇一六年七月十五日
书 记 员 张 哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同�
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由�有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。