广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1833号
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，原告职员，联系地址。
被告：林炳全，住广州市海珠区。
第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：郭嘉亮，第三人职员，联系地址。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告林炳全、第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹、被告、第三人的委托代理人郭嘉亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：海珠区宝岗大道191号D座R808部位是原告辖内公产房屋，承租人为被告，计租面积33.64平方米，月租金183.5元。原告与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2015年5月31日期满，至今未办理续租手续。经查，被告名下共有1处自有产权的房屋。据此，原告在2014年5月12日向被告发出了《通知》，请其自收到通知5日内到第三人处办理退房手续，但被告未按通知要求办理。其后，原告在2014年7月7日再次向被告发出通知，请其在2014年7月15日前办理退房手续，但被告至今未按通知办理。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第十三条、第二十一条之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条的约定，故起诉要求：1、解除被告与原告签订的关于涉案房屋的租赁合同；2、被告在判决生效之日起10日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照183.5元/月的标准缴纳从2014年7月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由：1、原告提交的被告个人名下房地产登记查询证明没有说明房产的属性，该证明只是证明被告名下在杨箕村的集体土地证及面积。宅基地证是没有产权的。原告很清楚该登记宅基地房屋在5年前经杨箕股份经济合作联社决议已拆除。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十四条、一百五十五条的规定，宅基地消灭应及时办理注销登记。2、原告以合同在2015年5月31日期满至今没有办理续租手续为由，要求解除租赁关系并收回房屋。被告于2015年8月1日携带资料到第三人处办理续租手续，但之后没有收到任何答复。3、被告并没有欠缴涉案房屋租金，2014年7月前租金一直是原告从被告银行账户扣划，2014年7月起的租金是第三人故意不收取，而被告账户一直有足够的金额。
第三人述称：同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：据广州市国土资源和房屋管理局出具给第三人的《接管通知书》记载：宝岗大道191号D座8R单元，产别为公产，接管住宅面积53.8043平方米。
2013年7月1日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将海珠区宝岗大道191号D座R808部位出租给乙方作住宅用途使用，面积33.64平方米；租赁期限从2013年6月1日至2015年5月31日，月租金额183.5元;租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方；等。
2014年5月12日，原告向被告发出《通知》，内容是：经了解，被告已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告办理退房手续；等。2014年7月11日，原告向被告邮寄送达了退房通知。
据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告名下有1处自有产权住宅房屋：天河区杨箕雄镇一横7号。2014年11月5日，广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社出具证明，记载：兹有我联社村民林炳全名下房地产登记，2002年登记，天河区杨箕雄镇一横7号房屋，该房屋于2010年7月已拆除。
另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2014年1月15日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与第三人之间签订《广州市海珠区直管房管理事务性工作政府采购合同》，约定：第三人的服务管理事项为素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督第三人实施的直管房日常管理工作；等。
原告于2015年9月24日提起本案诉讼。诉讼中，双方当事人均确认被告入住涉案房屋至今，按每月183.5元的标准支付租金至2014年6月30日。合同约定的租赁期满后，原、被告之间没有再签订书面的租赁协议，原告也没有收取过被告的租金。原告表示不清楚目前由谁实际使用涉案房屋，故不申请追加涉案房屋的实际使用人参加诉讼，本案中只要求被告承担责任。
本院认为：广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告承接。原告与第三人签订合同约定第三人就原告辖区内直管房负责续租及租金收缴等工作，故原告及第三人有权就涉案房屋主张权利。涉案房屋属于原告的辖区内。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与被告签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，对原、被告均有约束力。现合同约定的租赁期限已经届满，双方没有签订新的租赁协议，被告名下已经登记有自有产权的房屋，原告根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，已通知被告办理退房手续，现原告要求解除与被告之间关于涉案房屋的租赁关系、并要求被告腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告抗辩其自有产权的房屋已被拆除，但该房屋是在合同约定的租赁期间登记在被告名下，即使该房屋被拆除，被告也理应享有相应的拆迁安置补偿，被告以此要求继续履行租赁合同，缺乏依据，本院不予采纳。被告在承租涉案房屋期间，按照每月183.5元的标准支付租金至2014年6月30日，原告要求被告按照该标准支付从2014年7月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所与被告林炳全之间关于广州市海珠区宝岗大道191号D座R808部位的租赁关系；
二、被告在本判决生效之日起10日内，搬出广州市海珠区宝岗大道191号D座R808部位，并将该房屋腾空交还给原告；被告在搬迁时，除固定镶嵌物不得拆除外，其余被告增加的设施可由被告在迁出时在不损害房屋安全结构的情况下自行拆除；
三、被告在本判决生效之日起10日内，按每月183.5元的标准向原告支付从2014年7月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄颖慧
人民陪审员 黄碧茹
人民陪审员 邓燕媚
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 童 双
钱国雄