湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第712号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社。
法定代表人周少清，系该社理事长。
委托代理人唐芳林，男，1975年11月15日出生，汉族，系该社员工，代理权限为一般授权。
被告唐佩遥，女，1974年10月26日出生，汉族。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告唐佩遥金融借款合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王枫任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2015年6月15日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员谭玲担任法庭记录。原告信用联社的委托代理人唐芳林到庭参加了诉讼；被告唐佩遥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告唐佩遥于2011年5月16日在原告下属的江东信用社抵押借款30万元，贷款到期后，唐佩遥办理了借款展期协议，将该笔借款展期1.5年，即自2014年5月15日至2015年11月15日，按原合同借款利率为月息9.6‰计息，按季结息。该笔借款以被告唐佩遥本人位于冷水滩区河东沿江东路湘江明珠的房屋作为抵押担保，该抵押物的产权证号为永房权证冷水滩字第001＊＊7**号，土地权证号为永（冷）国用（2007）第85＊号-60。该笔借款从办理展期后，原告就没有偿还利息，经原告多次催收，被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，提起诉讼，请求判令：一、被告唐佩遥偿还原告贷款本金30万元及自2015年3月9日止的利息0.8万元；二、被告唐佩遥按合同约定的借款利率偿还2015年3月9日后的借款利息，利随本清；三、被告唐佩遥承担贷款本息的抵押担保责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告为证实自己的主张，向本院提交了下列证据：
证据一、借款借据一份，拟证实被告唐佩遥于2011年5月16日在原告的江东信用社借款30万的事实；
证据二、个人贷款合同、最高额抵押合同，拟证实被告唐佩遥抵押借款的事实；
证据三、借款展期协议，拟证实双方协商到期日是2015年11月15日，但因唐佩遥拖欠利息，没有履行合同，故提起诉讼。
被告唐佩遥未予答辩，在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。
被告唐佩遥经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据一至证据四可相互印证证实被告借款及提供抵押担保的事实，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，依法确认为有效证据。
经审理查明，被告唐佩遥因需购音响，欲向原告下属的江东信用社借款。2011年5月16日，原告与被告唐佩遥签订了《个人贷款合同》，约定：1、被告唐佩遥向原告借款30万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，年利率为11.52‰，按季结息；2、合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，挪用借款罚息利息在原借款利率基础上加收20%确定。另该合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。同日，被告与原告还签订了一份《最高额抵押合同》，约定：1、被告自愿将其座落在冷水滩区河东沿江东路湘江明珠B栋的一套房屋作为其自2011年5月16日起至2016年5月15日止在原告处办理各类业务所形成的30万元债务的贷款抵押担保，该抵押物的产权证号为永房权证冷水滩字第001＊＊7**号，土地权证号为永（冷）国用（2007）第85＊-60号的房产，；2、担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿，以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用，该合同签订后，原、被告于当日在永州市房产交易所办理了永房他证冷水滩字第511＊＊18**号他项权证。该合同签订后，原告于2011年5月16日将30万元贷款发放给被告唐佩遥。至2014年5月15日约定的贷款期限届满前，原、被告于2014年5月6日签订《借款展期协议》，将该笔贷款的借款期限延期至2015年11月15日，其他权利义务与原《个人贷款合同》一致。但借款展期手续办理后，被告未再向原告偿还利息。后经原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中，被告唐佩遥又偿还至2015年6月21日的部分贷款利息。
本院认为，原告与被告唐佩遥双方签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》及《借款展期协议》均系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立之有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照约定享有权利，履行义务。现原告已依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告唐佩遥应当依约归还贷款利息。原、被告之间的借款期限虽至2015年11月15日止，但因被告唐佩遥自2014年5月6日后，拒不依约偿还借款利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告要求被告提前偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。
同时，根据原、被告签订的《最高额抵押合同》中抵押条款的约定，被告方自愿将其所有的座落冷水滩区河东沿江东路湘江明珠B栋的一套房产作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。该抵押行为合法有效，故对于原告要求被告方以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐佩遥于本判决生效之日起十日内偿还原告永州市冷水滩区农村信用合作联社借款本金300000元，并从2015年6月22日起按合同约定计付利息，至本金偿还完毕时止；
二、被告唐佩遥以其座落在冷水滩区河东沿江东路湘江明珠B栋、产权证号为永房权证冷水滩字第001＊＊7**号，土地权证号为永（冷）国用（2007）第85＊-60号的房产对上述第一项借款本息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5812元，由被告唐佩遥负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 冯海平
二〇一五年六月二十九日
代理书记员 谭 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。