浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温平商初字第249号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行。
负责人：郑思全。
委托代理人：蔡晓阳。
委托代理人：李甫青。
被告：许文普。
被告：林爱鹤。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告许文普、林爱鹤金融借款合同纠纷一案，于2013年3月4日向苍南县人民法院提起诉讼。苍南县人民法院依法受理该案后提请温州市中级人民法院指定本院审理。本院为此于2013年4月9日受理后，依法组成合议庭于2013年8月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行的委托代理人蔡晓阳、李甫青到庭参加诉讼，被告林爱鹤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告许文普经本院公告送达开庭传票亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行起诉称：2012年4月26日，被告许文普向原告申请借款，双方为此签订了编号为01203000382012综合贷0002589的《个人借款／担保合同》和编号为01203000382012抵押0001215号的《个人借款最高额抵押合同》各一份。约定的主要内容有：1、借款金额为人民币94万元整；2、借款期限为12个月即2012年5月14日至2013年5月14日；3、还款方式为按期还息，一次还本；4、借款利率为基准年利率6．56％上浮55％；5、逾期还款罚息利率为原贷款利率基础上加收50％确定，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、该贷款由许文普、林爱鹤共有的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城C组团26幢A单元402室的房产提供抵押。上述合同签订后，原告已对抵押物进行抵押登记并按约向被告发放了人民币94万元贷款。在借款合同履行过程中，被告许文普单方违约，从2012年10月15日开始连续3个月未支付利息，被告林爱鹤作为婚姻期间夫妻共同财产的偿债人也未履行还本付息义务。经查，两被告提供的抵押物已因其他债务被法院保全查封。被告的行为已经违反了合同的约定，原告按约有权宣布借款提前到期。现原告请求判令：1、被告许文普、林爱鹤立即共同偿还尚欠原告的借款本金94万元及相应利息（截至2013年1月16日的利息为30872．12元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和01203000382012综合贷0002589《个人借款／担保合同》约定计算至本息实际清偿完毕之日止）；2、若被告不立即偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告许文普、林爱鹤所有的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城C组团26幢A单元402室抵押的房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书与身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告许文普、林爱鹤的身份证、户口本及结婚证，用以证明两被告的身份情况及夫妻关系；
3、编号为01203000382012综合贷0002589的《个人借款／担保合同》，用以证明双方的借款合同关系与约定的借款金额、借款期限、借款利率、违约责任及借款用于房屋装修的事实；
4、编号为01203000382012抵押0001215号的《个人借款最高额抵押合同》、房地产权证、抵押登记证明各一份，用以证明两被告以夫妻共有的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城C组团26幢A单元402室房地产为被告许文普的100万元借款设定抵押的事实；
5、借款借据，用以证明原告已按约发放借款94万元的事实；
被告许文普、林爱鹤未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告提供的上述证据均已当庭出示，被告许文普、林爱鹤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，上述证据真实合法，能证明本案相关事实，应予确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2012年4月26日，被告许文普向原告申请借款，双方为此签订了编号为01203000382012综合贷0002589的《个人借款／担保合同》和编号为01203000382012抵押0001215号的《个人借款最高额抵押合同》各一份。约定的主要内容有：1、借款用途为房屋装修，借款金额为人民币94万元整；2、借款期限为12个月即2012年5月14日至2013年5月14日；3、还款方式为按期还息，一次还本；4、借款利率为基准年利率6．56％上浮55％，即年利率10．168％；5、逾期还款罚息利率为原贷款利率基础上加收50％确定，即年利率15．252％。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、该贷款由许文普、林爱鹤夫妻共有的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城C组团26幢A单元402室的房产提供抵押。上述合同签订后，原告已对抵押物进行抵押登记并按约向被告发放了人民币94万元贷款。被告许文普借款后，按约付息至2012年10月14日，同年10月15日后，未再付息，亦未归还借款本金。被告林爱鹤亦未履行还本付息义务。
本院认为：被告许文普与原告中国工商银行股份有限公司苍南支行签订的借款合同，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效。被告许文普未能按约偿付利息、按期归还借款本金，已构成违约，原告有权要求其偿还借款本息并承担支付逾期罚息与复利等违约责任。但逾期罚息与复利的总额利率不能超过人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍。被告许文普所借该笔借款系与被告林爱鹤夫妻关系存续期间产生，借款用途为房屋装修，且被告林爱鹤对此明知未作异议，故该笔借款系夫妻共同债务。现原告中国工商银行股份有限公司苍南支行要求被告许文普、林爱鹤共同偿还贷款本金94万元及所欠的利息、应支付的逾期罚息、复利，合法有据，本院予以支持。被告许文普、林爱鹤自愿将其夫妻共有房地产为被告许文普的该笔信贷债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，原告依法对该抵押物的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。被告许文普、林爱鹤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告许文普、林爱鹤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金94万元及期内利息（以借款本金94万元为基数，按年利率10．168％计取，自2012年10月15日起至2013年5月14日止）、逾期罚息（以借款本金94万元为基数，自2013年5月15日起以年利率15．252％计算至判决确定的履行之日止）、复利（以未付的期内息、逾期罚息及前期复利的总额为基数，以年利率15．252％按月结算至计算至判决确定的履行之日止）；
二、如被告许文普、林爱鹤未按期偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苍南支行有权从被告许文普、林爱鹤共有的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城C组团26幢A单元402室的房地产的折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13509元，由许文普、林爱鹤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（上诉受理费13509元，至迟在递交上诉状之日起七日内，予交到温州市中级人民法院。汇款户名：浙江省省级财政专户结算分户。开户银行：温州市农行营业部。帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 谢夏芬
审 判 员 谢海清
人民陪审员 黄纪安
二〇一三年八月十五日
代书 记员 倪维宁