福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0421民初889号原告：谢亮，男，住明溪县。原告：叶灵，女，住明溪县。委托诉讼代理人：谢亮（系叶灵丈夫），住明溪县。被告：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县。法定代表人：李春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄锡珍，福建明经律师事务所律师。原告谢亮、叶灵与被告福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告谢亮、被告旭城房产委托诉讼代理人黄锡珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢亮、叶灵向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付自2015年8月1日至2016年11月15日，按实际逾期交房天数计算的违约金30924元及至符合交房条件时的违约金。事实与理由:2014年9月2日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告建造的明溪县箭岗保障性住房房屋，房价款为327951元。原告依据合同约定付清全部房价款。根据本买卖合同第八条的约定，该商品房应于2015年8月1日前验收合格并交付使用，但被告于2016年1月2日才通知原告交房，当原告要求被告按合同第八条和第十一条的规定出示该商品房竣工验收合格证明文件和消防验收合格文件原件时，被告未能出示且以各种理由推托，造成原告无法入住。自2016年1月2日至今，被告从未出示过相关的合法的验收合格证明文件，致使原告至今无法入住，被告已构成逾期交房违约。旭城房产辩称：1、依据《国有建设用地使用权出让合同》及明溪县政府会议纪要等，土地因拆迁不到位等原因延期3个月交付公司，故交房时间应顺延3个月。2、依据明溪县政府发出的《关于东方军路面、东方军桥改造工程的通告》，该工程造成本案讼争工程197天无法施工；依据明溪县气象局出具的“证明”，工程施工期间出现中雨及以上天数为52天，造成工程无法施工；原告提供按揭贷款完整资料逾期30天。共计可顺延279天交房。3、实际交房日期是2016年4月13日。4、违约金过高，请求调整降低。5、原告逾期收房3个月，应按约支付被告每天80元保管费。原告提交了《商品房买卖合同》、购房款票据、《明溪县商品粮房买卖合同备案信息表》、2016年11月15日领取的《福建省新建商品房住宅质量保证书》、《通知函》。被告提交了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》、《明溪县城市建设领导小组会议纪要》、《明溪县人民政府常务会议纪要》、《关于东方军路面、东方军桥改造工程的通告》、《气象证明》、《回函》。当事人对对方提交的证据的真实性均无异议。双方当事人对是否逾期交房及逾期交房天数、是否逾期收房有异议。本院对事实认定如下：1、旭城房产提交《明溪县城市建设领导小组会议纪要》、《明溪县人民政府常务会议纪要》，用以证明因政府将争议房产的土地延迟3个月交付给开发公司，导致延迟3个月动工，辩称交房时间应当延迟3个月。谢亮、叶灵对该辩解不予认可，认为与本案无关。本院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同是在上述文件作出后签订的，旭城房产在明知土地的交付时间后仍然签订了合同，故该原因不能成为延迟交房的理由。2、旭城房产提交明溪县政府于2014年10月9日发出《关于东方军路面、东方军桥改造工程的通告》、《气象证明》，用以证明由于道路封闭和天气原因，分别造成197天、52天无法施工的事实，辩称商品房的交房时间应顺延249天。谢亮、叶灵对道路封闭的事实及时间无异议，但提出道路封闭后期已可部分通行，且还有其他支路可予通行，不是完全不能施工,并向本院提交了旭城房产公司于2015年7月27日向箭岗限价房业主发出的《通知函》，《通知函》声称，因东方军路封闭施工及雷雨天等不可抗力累计造成114天无法施工，并告知业主交房时间另行通知。本院认为，对国家政策需要进行的道路建设项目，其他工程均应予以配合，且该道路建设项目旭城房产公司无法提前预知，属意外因素，故道路封闭及天气原因造成无法施工应予以相应的顺延。旭城房产提交的《关于东方军路面、东方军桥改造工程的通告》仅说明该路段实施阶段性封闭施工，但是具体对商品房施工是否产生实际影响未能从通告得知，且雨天与封闭施工有可能重合，而《通知函》是旭城房产雨天与封闭施工对施工实际影响天数的自认，本院予以采信，交房时间可相应顺延114天交房。3、旭城房产向本院申请调取谢亮、叶灵向中国农业银行明溪支行提交按揭贷款材料的时间证明材料的回函，用以证明谢亮、叶灵向中国农业银行股份有限公司明溪县支行提交购房贷款申请的相关资料的时间是2014年9月25日，依《合同补充协议》第二条第2项的约定，买受人应于协议签订之日2014年8月19日起七日内向出卖人提供银行要求的完整的按揭贷款材料。该《合同补充协议》第三条第3项约定，出卖人未收到买受人应支付的全部购房款之前或买受人未付清其他约定的应付款项之前，有权顺延向买受人交付房屋（每逾期付款一天，相应地相延一天），即使超过了双方约定的交房期限，出卖人也不构成违约。谢亮、叶灵未能举证证明在合同约定的期限内提交完整的按揭资料，故原告逾期提交完整按揭材料导致逾期付款的天数为30天（即从合同签订之日起第八天2014年8月26日至提交完整按揭材料的时间2014年9月25日），故交房时间可相应顺延30天交房。4、原告于2016年11月15日办理理房屋接收手续。旭城房产未能提交证据证明，2016年11月15日之前，具备《商品房买卖合同》第十一条第一款的约定，要求原告办理房屋交接手续，依约，由此产生的延期交房责任应当由旭城房产承担。故交房时间应当是2016年11月15日。5、旭城房产提出违约金过高应予调整。本院认为，双方签订的商品房买卖合同约定，逾期交房90日内的，违约金为日万分之一，逾期交房超过90日的，违约金为日万分之二，该违约金仅比同期银行利率略高，违约金的约定符合法律规定。本院认为，谢亮、叶灵与旭城房产依法签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。旭城房产应当于2015年8月1日交房，而实际交房是2016年11月15日，逾期472天，扣除道路封闭及气象原因造成停工时间114天和逾期付款顺延的30天，实际逾期328天。综上所述，谢亮、叶灵请求旭城房产支付逾期交房违约金的主张，部分予以支持。旭城房产因政府延期交地应当顺延3个月交房的辩解，不予采纳；因道路封闭及气象原因造成停工应当顺延249天交房的辩解，部分予以采纳；违约金过高应调整降低的辩解，不予采纳；请求原告支付被告逾期收房3个月每天80元保管费的主张，旭城房产并未提起反诉，不属本案审理范围。本院确认实际逾期交房天数328天，按已付房价款327951元的日万分二计算，旭城房产应当支付逾期交房违约金21513.59元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、福建省旭城房产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付谢亮、叶灵逾期交房违约金21513.59元。二、驳回谢亮、叶灵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573.1元，减半收取计286.55元，由谢亮、叶灵负担87.2元，由福建省旭城房产开发有限公司负担199.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  胡敬春二〇一六年十二月二十二日书记员  王滢滢附：一、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。