福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4373号
原告福州嘉荣物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区北江里路金冠花园2#楼1层01室。
法定代表人吴文霖，总经理。
委托代理人郭东舰，福建亚太天正律师事务所律师。
被告王宏莉，女，汉族，1977年3月7日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人范光亮，福建科衡律师事务所律师。
原告福州嘉荣物业管理有限公司诉被告王宏莉物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人郭东舰、被告的委托代理人范光亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称�其与被告所在的金冠花园业主委员会于2007年10月签订《物业管理服务合同》，约定原告为金冠花园提供物业管理服务。原告按约提供了相应的物业管理服务，但被告从2013年1月起无故拒绝缴纳物业管理服务费，至2014年9月29日止，被告共拖欠原告物业管理服务费4225.2元。从2008年11月开始，被告将其所有的车牌号为闽A×××××停放在金冠花园公共临时停车位。原告要求被告按物业管理服务合同和金冠花园业主委员会的规定缴纳停车管理费，被告拒绝缴纳。原告多次上门催收物业管理服务费、小汽车停车管理及相应的违约金，被告均拒绝支付。故原告起诉请求判令：1、被告向原告支付物业管理服务费4225.2元、小汽车停车管理费4260元；2、被告向原告支付其因欠缴物业管理服务费而产生的违约金（每月以201.2元计算，按日千分之三分别从2013年1月起每月的26日起计至被告付清物业管理服务费4225.2元之日止，现暂计至2014年9月29日为3967.47元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1、原告要求被告支付物业管理费，应先履行管理义务。原告未尽管理义务，小区内乱停车、垃圾成堆、路灯损坏了几年都没修，被告自己有车位，车都停在自己的车位，故原告无权要求被告交费。2、原告的起诉已经超过诉讼时效。3、《物业管理服务合同》不是和被告签的，是和业委会签订的，原告发现哪个业主欠费，应该先向业委会提出，但被告没有收到业委会的通知。综上，被告认为原告的诉请违背事实和法律，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，福州市金冠花园业主委员会已经于2007年3月15日经福州市鼓楼区房地产管理局备案，系经合法成立的主体。被告对原告资质也没有异议。原告与福州市金冠花园业主委员会于2007年10月签订《物业管理服务合同》，约定由原告为金冠花园提供物业管理服务，委托管理期限为3年，自合同签订之日起至2010年10月28日止；双方于2010年10月26日续签《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为2年，自合同签订之日起至2012年10月28日止；双方于2012年10月22日续签《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为3年，自合同签订之日起至2015年10月28日止。合同第二十三条中约定，物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米为单位向业主或物业使用人收取，其中商品房1至2号楼、7至10号楼、11至18号楼每平方米1.00元；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告按《业主公约》的规定，向其收取违约金。合同第二十四条中约定，业主自有车位停车管理费地上按月60元／辆、地下按月70元／辆。金冠花园业主委员会于2007年5月15日订立的《业主公约》第十条�定：“本物业管理公共服务费标准由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业管理服务合同约定期限内付清；代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用。”第十三条约定：“业主或物业使用人应于每月25日之前到物业管理处交纳当月综合物业管理费及各项服务费用。如延期缴付，将按延期天数每天加收延付金额3‰的违约金。”合同及业主公约还对双方的权利义务、物业管理质量、违约责任等进行了约定。
另查，被告王宏莉系福州市鼓楼区北江里8号金冠花园XX座XXX单元业主，房屋建筑面积201.16平方米。被告自有地上固定车位。
本院认为，原告与金冠花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》未违反法律法规，合法有效，原告及金冠花园业主均应全面依约履行合同，被告接受了原告的服务，应及时交纳物业管理服务费�被告认为有交费，不存在欠缴物业管理服务费的情况，但是未能提供任何证据予以证明，其主张依据不足，本院不予支持。被告认为原告未尽到物业服务义务，可依据相关规定及合同约定向原告另行主张权利，其以拒缴物业服务费作为抗辩，事实上侵害的是其他正常缴费业主的权益。被告房屋建筑面积为201.16平方米，原告诉请的2013年1月至2014年9月29日止的物业管理服务费，根据《物业管理服务合同》约定，按建筑面积以每月每平方米1元收取，共计1元／月／平方米×201.16平方米×21个月=4224.36元。另，原告向被告主张支付其因欠缴物业管理服务费而产生的违约金（以201.2元／月计算，按日千分之三分别从每月的26日起计至被告付清物业管理服务费之日止），由于该标准过高，结合本案具体情况，本院认为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2013年1月26日起逐月累计逾期付款违约金较为适宜。
关于小汽车停车管理费。原告诉请2008年11月起至2012年9月30日的物业管理服务费已超过诉讼时效，本院不予支持。原告诉请的2012年10月1日至2014年9月29日止的小汽车停车管理费，根据《物业管理服务合同》约定，业主自有车位停车管理费地上按月60元／辆，为60元／月×24个月=1440元。被告认为自己有车位，车停在自己的车位上，只有停在其他地方才需要交费，且被告的车不是每天都停在自己的车位，有时候是空着的，但均未能提供任何证据予以证明，故被告认为其无需交纳小汽车管理费的理由不能成立，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一�被告王宏莉于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉荣物业管理有限公司支付2013年1月至2014年9月29日止的物业管理服务费4224.36元及逾期付款利息（以每月应交物业管理服务费201.16元为基数，自2013年1月起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准分别自当月26日起计至付清物业管理费之日止）；
二、被告王宏莉于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉荣物业管理有限公司支付小汽车管理费1440元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费111元，适用简易程序减半收取55.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 陈 婉
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 任晗婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。