福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1173号
原告厦门金天元铜业有限公司。
法定代表人徐祝康，执行董事。
委托代理人朱光全，浙江舜杰律师事务所律师。
被告厦门中宏益工贸有限责任公司。
法定代表人王佳伟，执行董事。
委托代理人孔超，职员。
原告厦门金天元铜业有限公司（以下简称金天元公司）与被告厦门中宏益工贸有限责任公司（以下简称中宏益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄晓玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱光全，被告委托代理人孔超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金天元公司诉称，2013年12月13日，原、被告签订了《房地产买卖合同》，约定将原告所有的位于厦门市海沧区厦门出口加工区8号地块上的土地、房产等不动产（下称标的资产）转让给被告，转让价款为26200000元。合同还对付款方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约将标的资产产权过户给了被告，并于2015年1月8日完成了合同约定的企业注册地的迁移等辅助义务，但被告一直未按合同约定及时足额向原告支付转让款。根据双方的合同约定，被告最迟应当在2015年1月14日向原告付清标的资产转让款，但被告至今仍有648034元未付。原告多次向被告催讨剩余转让款，并于2015年2月3日向被告发出律师函，要求被告立即履行付款义务，否则将追究被告的违约责任。但被告没有任何付款的意思表示，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告支付转让款648034元并支付自2015年1月14日起至判决确定履行日止按每日26200元计算的违约金；2、被告承担本案诉讼费用。
被告中宏益公司辩称，对诉讼请求的违约金有异议，违约金过高，应当按照剩余尾款的日千分之一来计算，而不是按照房款总价来计算。现在被告公司资金紧张，希望原告予以体谅。对原告起诉状的其他内容没有异议。
经审理查明，2013年12月13日，原告金天元公司（甲方）与被告中宏益公司（乙方）签订《房地产买卖合同》，合同第一条约定，甲方同意按本合同约定的条件和方式将其所有的房屋以及该房屋所在宗地的土地使用权（以下简称房地产）一并转让给乙方。第三条约定，该房地产按整体计价，成交总价为贰仟陆佰贰拾万元整。第四条约定付款方式和期限，（一）本合同签订后1个工作日内乙方应支付壹佰万元到双方共管账户作为交易定金。（二）在房地产过户手续提交后3个工作日内乙方支付壹仟陆佰万元到双方共管账户。（三）该房地产产权变更到乙方名下后，取件当日由共管账户银行释放壹仟柒佰万元到甲方账户及甲方指定账户；同时乙方应当再支付捌佰贰拾万元进入甲方指定账户；同时定金转为履行款。（四）房产转让余款（履约保证金）壹佰万元，乙方应于该房地产产权过户手续完成后一个月内支付到甲方指定账户，但在此期限前甲方应当完成如下工作作为前提条件，否则付款日可以顺延至完成日：1、甲方已缴清该房地产在交接前产生的所有物业费、水电费、煤气费、有线电视费、通讯费及其他相关费用。2、甲方已交付乙方该房地产项目全套政府批建文件和手续及与该房地产相关的其他文件（以甲方现存的为限）等。3、甲方已配合乙方做好甲方企业注册地的迁移手续。第七条约定违约责任，除不可抗力影响外，乙方未按本合同约定期限付款或释放共管资金的，每延迟一日应承担合同总额千分之一的违约金。合同还就其他事项进行了约定。
2015年1月8日，厦门市工商行政管理局向金天元公司出具《准予变更登记通知书》，载明：“经审查，提交的金天元公司的住所变更，换发营业执照登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，根据《厦门经济特区商事登记条例》第十二条第一款之规定，我局决定准予变更登记。我局将于10日内通知你单位换领营业执照。”原告金天元公司在庭审时称，其于2015年1月14日换领了新的营业执照，并将2015年1月14日作为被告应支付违约金的起算日期。
2015年3月25日，被告中宏益公司向原告金天元公司出具《关于付款的情况说明》，载明：“2013年12月13日，我司与贵司签订《房地产买卖合同》，约定将位于厦门市海沧区厦门出口加工区8号地块及附随在该房地产上的设施设备一并转让给我司，合同成交总价为2620万元。由于我司近期资金紧张，现截止目前仍然积欠贵司648034元合同尾款没有支付。我司非常感谢贵司一直以来对我司工作的支持，并且向贵司承诺一旦我司的资金状况好转，一定会尽快将上述合同尾款支付给贵司”。至本案庭审结束时，被告中宏益公司仍未向原告金天元公司支付剩余转让款648034元。
以上事实有原告金天元公司提供的《房地产买卖合同》、《准予变更登记通知书》、《关于付款的情况说明》及当事人陈述、庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。原告金天元公司已经按合同约定履行相应义务，并于2015年1月14日做好了企业注册地的迁移手续，则被告中宏益公司应按约于2015年1月14日支付剩余转让款648034元，而被告中宏益公司至今仍未支付转让款648034元已构成违约，现原告金天元公司要求被告中宏益公司支付转让款648034元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，被告中宏益公司以原告主张的违约金过高为由请求调整为剩余转让款648034元的日千分之一，本院认为，《房地产买卖合同》所约定的合同总价款为2620万元，现被告中宏益公司已支付了大部分的转让款，仅剩尾款648034元未支付，且被告未付剩余款项因资金紧张并非恶意拖欠，故本院对被告中宏益公司调低违约金的请求予以支持，违约金以剩余转让款648034元的日千分之一计，自2015年1月15日至本生效判决确定之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项之规定，判决如下：
一、被告厦门中宏益工贸有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门金天元铜业有限公司支付转让款648034元及违约金（违约金以转让款648034元为基数，按日千分之一计，自2015年1月15日计至本生效判决确定之日止）；
二、驳回原告厦门金天元铜业有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10280元减半收取5140元，由被告厦门中宏益工贸有限责任公司负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二〇一五年六月十五日
书 记 员 章先攀
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。