河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1091民初294号
原告：岳艳林。
委托代理人：王金河，河北凌翔律师事务所律师。
委托代理人：张蕊，河北凌翔律师事务所律师。
被告：左志兵。
被告：张楠，系被告左志兵之妻。
上述二被告委托代理人：陈华静，河北天枢律师事务所律师。
第三人：廊坊市安丰房产经纪有限公司，住所地：廊坊市广阳区新世纪步行街第二大街A座138号。
法定代表人：王占敏，董事长。
委托代理人：赵海燕，该公司员工。
委托代理人：李永红，该公司员工。
原告岳艳林与被告左志兵、张楠及第三人廊坊市安丰房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理，依法由代理审判员赵慕洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳艳林及其委托代理人张蕊，被告左志兵、张楠的委托代理人陈华静，第三人廊坊市安丰房产经纪有限公司的委托代理人赵海燕、李永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月24日，原告与二被告及廊坊市安丰房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定二被告将位于廊坊市开发区憩园小区23-x-x房屋以99.2万元的价格卖给原告，并约定以公积金贷款的方式支付余款。但在合同履行过程中，被告认为公积金贷款放贷时间过长，贷款时拒绝签字，后原告同意以商业贷款方式支付余款，被告仍然不愿意履行合同。2016年3月13日原告与二被告到廊坊市安丰房产经纪有限公司沟通协商，二被告明确表明，拒绝履行合同。根据房屋买卖合同第五条第三款规定，任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，违约方向守约方支付房屋实际成交价格的3%做为违约金。现原告诉至法院，请求：依法判令二被告赔偿原告各项经济损失共计68640元，包括违约金29760元、定金10000元、中介费28880元。庭审中原告要求第三人廊坊安丰房产经纪有限公司对中介费28880元承担连带给付责任。
原告向法庭提交如下证据：1、《廊坊市安丰房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。2、2016年3月13日上午于廊坊市安丰房产经纪有限公司办公室录制的录音材料一份，证明被告明确表示拒绝交付房屋。3、2016年2月24日张楠出具的收条一张，证明被告张楠收取了约定的定金1万元。4、2016年2月24日廊坊市安丰房产经纪有限公司出具的收据一张，证明该公司收到了原告交纳的费用共计28880元。5、《房地产估价报告》，证明二被告不配合做评估报告，原告没有交纳首付款是因为评估报告没有在十五日内出来。6、建行开发区支行出具的银行卡流水一份，证明2016年3月11日原告将首付款打入账户，被告一直拒绝提供银行卡号。
被告辩称，原告所述不实，双方签订合同时曾明确约定需在合同签订后十五日内支付总房款30%的首付款，合同签订后原告也承诺在十五日内能够凑齐首付款。二被告急需用钱才出售此房屋，以便尽快获得售房价款。2016年3月13日二被告解除房屋买卖合同是依法行使法定解除权，二被告不存在任何过错，不应承担违约责任。此外，定金虽然约定为1万元，但中介扣留了3000元，二被告实际收到7000元定金，根据定金罚则二被告本可以不退还该7000元，如原告认识到是己方存在过错的前提下，二被告同意退还该7000元定金。
二被告针对己方主张未向法庭提交证据。
第三人述称，从签订合同到房屋评估到去银行办理公积金，我方均不存在过错。因公积金当下无贷款额度，致使办理公积金贷款周期较长，卖方明确表示急需用钱不同意公积金方式支付房款。买方与我方沟通同意以商业贷款方式购买，后卖方明确表示不卖了，我方在房屋买卖过程中一直积极配合双方，我方不存在违约行为，我方同意退还原告的2000元过户费。
第三人针对己方主张庭后提交了廊坊开发区精诚房地产咨询评估有限公司于2016年5月23日出具的发票一张，证明评估费为4960元。
经审理查明，第三人廊坊市安丰房产经纪有限公司工作人员通过网络得知二被告自行出卖房屋的信息后，于2016年2月24日提供房屋买卖合同，与原告、二被告协商了房屋价款、定金、首付款的支付期限、剩余房款的支付方式等内容后签订了《廊坊市安丰房地产经纪有限公司房屋买卖合同》。该合同约定二被告将位于廊坊市开发区憩园小区的23号楼2单元102室房屋出售给原告，总价款为992000元。该合同第四条中1（2）约定，如乙方（原告）需丙方（第三人）为其办理贷款，乙方需在签订本协议后15日内同甲方（二被告）到银行交齐首付款，甲方随时携所有证件积极配合丙方及乙方到银行申请贷款。1（3）约定，乙方支付其余房款的具体方式为公积金贷款。1（5）约定，丙方全程协助甲、乙双方办理房屋产权过户手续及房款交接、物业交接等相关手续直到全部办理完毕，并由丙方主持甲乙双方验收、交接房屋相关事宜。1（8）约定，……为了确保甲方交付该房产时不存在欠缴水、电、天然气、有线电视、物业费、取暖费，同时保证甲方户口及时迁出等问题，经双方同意，乙方在交纳定金同时甲方预留人民币3000元，作为履约保证金，该保证金暂由丙方保管，待上述事宜全部处理完毕，丙方在（再）如数交还给甲方。
另查明，2016年2月24日原告向第三人交纳了28880元的费用，其中包括中介费9920元、评估费4960元、过户费2000元以及预计贷款60万元的贷款服务费（收取标准为每一万元两个点）1.2万元。同日，根据三方签订的房屋买卖合同，原告交付的10000元定金中，二被告实际收取7000元，第三人代为收取3000元（即三方约定预留的履约保证金）。受第三人委托，2016年3月10日廊坊开发区精诚房地产咨询评估有限公司出具了对涉案房屋的评估报告，并于2016年5月23日出具了评估费发票，金额4960元。
再查明，2016年3月11日原告将270000元、58000元分别打入己方建行账户，至该日其账户余额为388100元。同日原告、被告左志兵及第三人工作人员到场准备办理贷款事宜，因公积金无贷款额度，导致贷款周期变长，被告左志兵不同意以公积金方式支付余款。2016年3月13日第三人组织原、被告协商卖房事宜，被告左志兵明确表示解除房屋买卖合同，并愿意退还收到的款项，但因三方均存在违约行为，不同意支付违约金。
本院认为，第三人提供的房屋买卖合同，原告、二被告及第三人进行了签字或盖章，其内容基本反映了各方的真实意思表示，应当予以遵守。二被告主张其依法行使法定的合同解除权，但未提供证据予以证实，本院不予采信。原告及二被告对解除双方的房屋买卖合同关系不持异议，本院予以确认。二被告拒绝卖房的行为违反了双方的约定，其行为已构成了违约。但本案中原告违约在先，其未严格按照合同的约定于2016年3月10日（含）前向二被告支付首付款，其自身也存在过错。在有第三人提供中介服务的前提下如二被告不提供银行卡号，原告完全有条件按时将首付款交付第三人或提存，故对其提出的己方未按期支付首付款不存在过错的抗辩主张，本院不予采信。综上原告及二被告在履行合同过程中均存在过错，故对原告主张的二被告应支付其违约金及中介服务产生的费用28880元的主张本院不予支持。考虑到原告未按期支付首付款并不构成对合同的根本性违约，二被告实际收取的定金7000元应予以返还。第三人代为收取的定金（即三方约定的履约保证金）3000元系保证该房屋过户时二被告不存在欠缴水、电、天然气等费用，因该合同已无法履行，为了减轻当事人的诉累，该笔定金3000元，第三人应退还给原告。过户费2000元未实际发生第三人应予退还。
第三人提供的合同版本中对首付款的支付比例（或金额）以及支付方式等约定不明，导致履行合同的混乱，其在履行合同过程中并未尽到合理的注意义务，其提供给原告的中介服务存在瑕疵。第三人收取了原告贷款服务费的对价，其有义务对是否存在公积金贷款额度以及贷款其他事宜提前沟通协调。结合本案，考虑到原告未实际办理贷款业务，故其收取原告的贷款服务费1.2万元应予如数退还。关于中介费9920元，该费用不仅包括向原告提供房源信息的服务，根据合同约定，还应包括房屋产权过户手续、房款交接、物业交接等事宜相对应的第三人应履行的合同义务，故第三人并未全部履行合同义务，其不应全额收取原告中介费。因该房屋信息系第三人通过网络信息得知，其并未付出较大的时间、精力及其他获取信息的成本，且其提供的中介服务存在一定瑕疵，本院酌定其应收取原告中介费1000元，剩余8920元应予退还。
关于评估费4960元，因评估已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告及二被告在履行合同过程中虽均存在过错，鉴于原告的行为并不构成根本性违约，针对其诉讼主张，依据公平原则，本院酌定二被告应赔偿原告损失4000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共合同民事诉讼法﹥的解释》第九十条，判决如下：
一、被告左志兵、张楠于本判决生效之日起三日内返还原告岳艳林定金7000元，并赔偿原告损失4000元；
二、第三人廊坊市安丰房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告岳艳林实际收取的定金3000元、贷款服务费12000元、过户费2000元、中介费8920元，上述金额合计25920元；
三、驳回原告岳艳林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为758元，由原告岳艳林承担310元，被告张楠、左志兵承担119元，第三人廊坊市安丰房产经纪有限公司承担329元，此款于本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 赵慕洁
二〇一六年六月八日
书 记 员 陈 彪
附1：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密的义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共合同民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有局则证明责任的当事人承担不利后果。
附2：最高人民法院五个严禁
一、严禁接受案件当事人及相关人员的请客送礼；
二、严禁违反规定与律师进行不正当交往；
三、严禁插手过问他人办理的案件；
四、严禁在委托评估、拍卖等活动中徇私舞弊；
五、严禁泄露审判工作秘密。