重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终6940号
上诉人（原审被告）：刘俊峰，男，1971年10月6日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：何守兵，重庆市元炳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田琼骥,女，1979年4月7日出生，汉族，住重庆市大足县。
委托诉讼代理人：程麟智，重庆尚润律师事务所律师。
原审第三人：重庆房天下房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河，统一社会信用代码91500114339608728F。
法定代表人：谭勇，副总经理。
委托诉讼代理人：张美荣，女，1987年5月6日出生，汉族，住山东省嘉祥县。
上诉人刘俊峰因与被上诉人田琼骥、原审第三人重庆房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江区人民法院（2016）渝0105民初1666号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘俊峰的委托诉讼代理人何守兵，被上诉人田琼骥的委托诉讼代理人程麟智，原审第三人房天下公司的委托诉讼代理人张美荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘俊峰上诉请求：1、撤销一审第三项;2、驳回田琼骥一审要求违约金的诉讼请求；3、重新划分一审诉讼费用的负担，二审诉讼费用由田琼骥承担。事实与理由：1、首先违约的是房天下公司。三方在2015年11月8日签订的书面合同约定2015年11月15日办理按揭手续，在办理按揭手续前须由房天下公司办理将原房屋所有权证和土地使用权证更换合一为房地产权证，房天下公司在2015年12月才告诉刘俊峰办理好房地产权证，证上记载登记日期是2015年11月23日。2、合同的解除是三方共同意思所致。刘俊峰卖房的目的是急需用钱，办证时间的延误造成刘俊峰的目的不能实现，于是刘俊峰就要求房天下公司询问田琼骥是否同意解除合同，田琼骥也同意解除合同，这之后三方就开始协商解除合同的损失分担，在2015年12月27日合同解除前，三方都没有再履行合同的行为。虽然在2015年12月22日田琼骥单方发出手机短信通知刘俊峰履行合同，但根据合同约定，在办房地产权证后继续履行合同应是房天下公司和田琼骥与银行商定办理按揭贷款手续，在确定具体时间地点后通知刘俊峰协助。而田琼骥所发短信没有要求刘俊峰履行合同的具体时间，也没有具体地点，且其之前也没有和房天下公司联系办理按揭的银行，故田琼骥的短信只能表示其解除合同的意愿，不能认为是要求刘俊峰履行合同的通知。3、即使刘俊峰对合同解除应承担违约责任，一审判决刘俊峰承担违约金24000元也过高。一审认为资金占用损失只是2万元2个月不到的利息损失。及向房天下公司缴纳的4000元费用，总损失不超过4200元。根据合同法解释而第二十九条规定违约金超过损失的30%应认定为过分高于造成的损失，且还没有考虑田琼骥的过错，故一审判决24000元违约金过高。4、一审判决刘俊峰承担所有诉讼费用是不恰当的，田琼骥是部分胜诉，部分败诉，法院应根据案件情况确定当事人各自应负担的诉讼费用。
田琼骥辩称，刘俊峰是本案买卖合同中的违约方，我方在合同的履行中不存在违约行为，刘俊峰应当承担相应的违约责任。因此我方认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
房天下公司述称，我方依照合同收取刘俊峰的各种服务费，现因为刘俊峰的行为导致合同解除，与我方无关，我方无违约行为，不承担任何责任。
田琼骥向一审法院起诉请求：１、确认田琼骥、刘俊峰签订的《重庆市房地产买卖居间合同》的房屋买卖部分于2015年12月27日解除。２、刘俊峰向田琼骥支付违约金8.6万元。3、刘俊峰向田琼骥返还定金2万元及中介费5000元。4、诉讼费由刘俊峰承担。
一审法院认定事实：2015年11月8日，田琼骥（乙方）、刘俊峰（甲方）与房天下公司（丙方）签订了《重庆房地产买卖居间合同》，约定：甲方将坐落于重庆市江北区中兴段202号10－2房屋一套出售给乙方，房屋建筑面积72.2平方米；成交总价为人民币43万元；在2015年11月8日由乙方支付购房定金人民币2万元；甲乙双方约定在按揭审批通过办理过户手续；甲、乙、丙三方约定于2015年11月15日前签订银行按揭贷款合同，乙方的贷款申请金额暂定为人民币23万元，甲、乙双方约定在银行按揭贷款审批通过且该房屋办妥赎楼还款并注销抵押登记后7个工作日内办理过户手续；乙方在过户当日支付人民币17.5万元予甲方作为购房款用于首付款，剩余人民币23万元银行按揭支付给甲方；甲方同意乙方预留人民币5000元作为水、电、气、有线电视、网络、电话费、物业管理等房屋应产生的费用，于交房当日付清。甲方应在收到银行尾款后10天与乙方完成房屋交割验收。乙方支付本交易的服务佣金为人民币3000元，于签署本合同之日支付。若乙方以按揭方式购房，甲方应完全配合乙方和丙方办理按揭手续，如因甲方的原因导致按揭不能顺利办理，由甲方承担违约责任。违约责任：１、甲乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。2、除第1条违约责任外，因甲方违约导致本交易未成功的，应双倍返还乙方已交购房定金；因乙方违约导致本交易未成功的，甲方有权不退还乙方已交购房定金。经协商如下：该房屋成交佣金及按揭费用由买方全部承担，除佣金0.5外，其余按揭费1000元含500元评估费由买方承担，丙方代收甲方土地使用证（2001－05037）和房屋所有权证（103－050873）。同日，田琼骥与房天下公司签订了《搜房综合保障服务协议》，约定田琼骥缴纳保障服务费1000元；保障服务内容：凶宅保障服务、辐射房保障服务、查封房保障服务、物业保障服务、房屋漏水保障服务。后田琼骥向刘俊峰支付了定金20000元；向房天下公司支付了居间服务费3000元、综合保障服务费1000元、按揭服务费1000元，共计5000元。
103房地证2015字第52××82号房地产权证载明：权利人为刘俊峰，房屋坐落于重庆市江北区中兴段202号10－2，登记日期2015年11月23日。该证由房权证103字第××号房屋所有权证、江国用2001字第05037号国有土地使用证换发而来，原登记日期为2001年4月11日。
2015年12月22日，田琼骥通过手机短信的方式，向刘俊峰的手机132××××8995发送了通知，要求刘俊峰在收到短信后5日内全面履行合同义务；若仍不履行，不再另行催告，视为该合同已经解除。刘俊峰认为手机上的短信并不能确定是田琼骥所发送，但是在2015年12月22日确实收到过此内容的短信，同时也同意双方的买卖合同于2015年12月27日解除。
一审法院审理中，田琼骥举示了手机短信记录，系刘俊峰的妻子于2015年12月22日向田琼骥发送的，短信中明确表示刘俊峰不会出售房屋。刘俊峰对短信无异议，但认为已过举证期。房天下公司以证据的真实性无异议。
一审法院审理中，刘俊峰举示了其妻子与房天下公司的工作人员陈波的微信记录，拟证实刘俊峰一直在积极催促，积极履行合同。田琼骥对上述证据的真实性关联性不予认可。房天下公司对证据真实性关联性不予认可，认为无法证明是房天下公司违约导致的合同解除。
一审法院认为，田琼骥、刘俊峰签订的《重庆房地产买卖居间合同》中有关房屋买卖部分的合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。审理中，田琼骥、刘俊峰均同意双方签订的合同于2015年12月27日解除，一审法院予以确认。刘俊峰应退还田琼骥定金20000元。关于违约责任的问题。刘俊峰称是因房天下公司的原因导致合同解除的，但未举示充分的证据予以证实，且刘俊峰在田琼骥要求其履行合同的期限内亦未履行，后刘俊峰又明确表示不再出售房屋给田琼骥，故刘俊峰应承担合同解除的违约责任。根据双方合同约定，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担中介方应收取的所有相关费用。审理中，刘俊峰就双方约定的违约金标准过高请求调整。另田琼骥向房天下公司缴纳了居间服务费3000元、综合保障费1000元、按揭服务费1000元。房天下公司当庭表示只予退还田琼骥按揭服务费1000元。故田琼骥因合同解除产生的损失为资金占用损失及向第三人缴纳的4000元费用。而双方约定的按房屋成交价20%支付违约金的标准明显过高，一审法院结合田琼骥的实际损失、刘俊峰的过错程度等予以调整，即刘俊峰应向田琼骥支付违约金24000元。由于刘俊峰所承担的违约责任已足以弥补田琼骥所受到的损失，故对田琼骥要求刘俊峰支付中介费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：“一、确认原告田琼骥与被告刘俊峰签订的《重庆房地产买卖居间合同》中房屋买卖部分的合同于2015年12月27日解除。二、被告刘俊峰于本判决生效之日起五日内返还原告田琼骥定金20000元。三、被告刘俊峰于本判决生效之日起五日内支付原告田琼骥违约金24000元。四、驳回原告田琼骥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1300元，由被告刘俊峰负担。”
二审中，当事人没有提交新证据，双方对原判查明的事实均无异议。本院二审审理查明的事实与一审相同。
本院认为，田琼骥与刘俊峰签订的《重庆房地产买卖居间合同》中有关房屋买卖部分的合同内容，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。
田琼骥、刘俊峰均同意双方签订的合同于2015年12月27日解除，一审法院予以确认是正确的。刘俊峰应退还田琼骥定金20000元。
对于违约责任的问题。刘俊峰上诉称房天下公司未按合同约定的时间办理房屋所有权证与土地使用权证的合证手续，首先违约；合同解除是三方共同意愿。本院认为，房天下公司的违约行为即使存在，也不导致合同必然解除，没有证据证明田琼骥和房天下公司有解除合同的意思表示；本案中，导致合同解除的根本原因在于刘俊峰不再愿意出售房屋，经田琼骥催告后，仍未履行合同；因此，本院对刘俊峰的该上诉理由不予采信，刘俊峰应承担合同解除的违约责任。
对于违约金的具体金额的问题。根据双方合同中对于违约责任的约定，田琼骥本可以起诉要求双倍返还定金并要求刘俊峰支付违约金。刘俊峰上诉认为违约金过分高于损失，实际上是由于田琼骥起诉的请求不当造成的。一审法院根据定金罚则应双倍返还定金20000元，及田琼骥实际损失为资金占用损失及向房天下公司缴纳的4000元，酌情调整违约金为24000元，判决结果不存在明显的不当，本院予以维持。
对于一审诉讼费的分担问题。田琼骥所请求主张的金额均是合同约定的金额，只是法院根据法律规定，依法对违约金的数额进行了调整，且房天下公司自认了要退还田琼骥1000元；田琼骥败诉的部分金额，不是田琼骥滥用诉权造成的；而是刘俊峰的违约行为导致本案诉讼；因此，一审法院判决刘俊峰承担全部诉讼费用是正确的。
综上所述，刘俊峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，由刘俊峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李盛刚
代理审判员 康 炜
代理审判员 乔 艳
二〇一六年十一月二日
书 记 员 李 娜