湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0981民初2268号
原告：孙晓兵，男，1969年3月13日生，汉族，住沅江市
委托诉讼代理人：刘学武，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告：汤幸辉，女，1971年12月19日生，汉族，住沅江市。
被告：吴有洲，男，1965年1月1日生，汉族，住沅江市。
原告孙晓兵与被告汤幸辉、吴有洲民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月11日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙晓兵的委托诉讼代理人刘学武到庭参加了诉讼，被告汤幸辉、吴有洲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙晓兵向本院提出诉讼请求：1、判决两被告迅速偿还原告借款351820元及利息；2、请求准许变卖两被告住房一套，变价后的所得价款351820元原告优先受偿；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月21日，被告汤幸辉与吴有洲（系夫妻关系）因资金周转需要向原告借款20万元，约定月利率2.5%，月偿付本息21667元，分12期还清，吴有洲以担保人身份承担连带责任，并见证了汤幸辉已收到上述借款。2014年12月24日，原告与被告到沅江市房地产产权户籍监管所办理了房屋他项权证，被告自愿将位于沅江市琼湖办事处巴山路的房屋进行抵押。后两被告未如约履行合同，原告为维护自身权益故诉至法院。
被告汤幸辉、吴有洲未予答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼无法进行质证，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月21日，汤幸辉因资金周转需要向原告借款，并签订《担保借款合同》，孙晓兵作为甲方、汤幸辉作为乙方、吴有洲作为丁方在合同上签名捺印，合同约定原告借款人民币20万元给汤幸辉，借款期限为12个月,自2014年12月2日至2015年12月20日止，月利率2.5%，汤幸辉按月归还借款本金及利息21667元,分12期还清。合同中载明“8、丁方担保期间必须督促乙方按时履行还款义务,否则,乙方不能按合同约定正常履行的债务,甲方有权找丁方索讨,代乙方归还或没有归还的全部借款本金及利息。承担乙方与甲方合同约定的违约责任,负责甲方实现债权所产生的全部费用(含法院诉讼费、执行费、委托律师代理费、交通费、评估鉴定拍卖费等其他费用)。9、丁方作为乙方的借款担保人,担保必须是以乙方向甲方借款金额的同等个人财产或夫妻共同财产沅房权证琼湖字第××号,沅国用(2010)第00154号，沅房权证琼湖字第××号作价贰拾万元为抵押(质押)担保,偿还乙方与甲方的债务。(办理好他项权抵押手续,如需过户,其过户费由甲乙双方依法承担）”。2014年12月24日，两被告以其共同所有的位于房权证号为71××27的房产，在沅江市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，他项权证号为沅房他证琼湖字第××号。同日，原告向汤幸辉发放借款200000元，汤幸辉向原告出具《借款条》、吴有洲向原告出具《担保借款担保书》，确认收到了上述款项。2017年4月13日，被告吴有洲向原告出具《协商书》：“本人愿意承诺在本月14号还孙晓兵现金十万元，如未按时归还，房屋由孙晓兵换销”。后两被告未按合同约定履行还款义务，故酿成纠纷。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告汤幸辉、吴有洲与原告所签订的《担保借款合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告按约履行借款义务后，借款人汤幸辉未按约履行还款义务，系汤幸辉违约，吴有洲作为借款连带共同保证人应共同承担还款义务。原、被告双方关于利息的约定超出法律规定，故对原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以部分支持。根据担保借款合同的约定，被告汤幸辉、吴有洲未按借款合同履行其债务，以两被告共同所有的位于的房产（房权证号为71××27，已办理抵押登记，他项权证号为沅房他证琼湖字第××号）全部价值中的200000元为抵押担保偿还原告的债务，符合相关法律规定，且在约定的保证期限和担保限额内，抵押合法有效，故原告要求对两被告所提供的抵押物的拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告汤幸辉、吴有洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告汤幸辉、吴有洲于本判决生效后十日内共同连带偿还原告孙晓兵借款本金200000元及利息（自2014年12月21日起按月利率2%计算至付清之日止）；
二、原告孙晓兵对被告汤幸辉、吴有洲抵押的房产的拍卖或者变卖的价款在200000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告孙晓兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6577元，由原告孙晓兵承担2838元、被告汤幸辉、吴有洲共同承担3739元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 珊
人民陪审员 姚再毛
人民陪审员 范成效
二〇一八年四月四日
书 记 员 夏 称
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
户名：沅江市人民法院（执行款专户）
账号：59×××11
开户行：中国银行股份有限公司沅江支行