江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泽商初字第00238号
原告洪泽县洪泽湖大墩岛旅游开发有限公司，住所地江苏省洪泽县洪泽湖大墩岛。
法定代表人乔仕平，该公司总经理。
委托代理人许学来，该公司董事。
被告江苏先河房地产土地评估有限公司，住所地江苏省淮安市淮海北路39号书城大厦15层。
法定代表人朱兵，该公司董事长。
委托代理人冯万康，该公司工作人员。
委托代理人沈超，该公司工作人员。
原告洪泽县洪泽湖大墩岛旅游开发有限公司（以下简称大墩岛旅游公司）诉被告江苏先河房地产土地评估有限公司（以下简称先河房地产评估公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理，于2014年12月18日作出（2014）泽商初字第0677号民事判决书。原告大墩岛旅游公司不服判决上诉至淮安市中级人民法院。2015年3月16日，淮安市中级人民法院以（2015）淮中商终字第00089号民事裁定书，发回我院重审。本院于2015年4月16日重新立案，依法另行组成合议庭，于2015年5月7日第一次公开开庭进行了审理，原告大墩岛旅游公司的委托代理人许学来、被告先河房地产评估公司的委托代理人冯万康、沈超到庭参加诉讼。于2015年7月1日第二次公开开庭进行了审理，原告大墩岛旅游公司的委托代理人许学来、被告先河房地产评估公司的委托代理人冯万康、沈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大墩岛旅游开发公司诉称：被告先河房地产评估公司接受洪泽县房屋征收中心的委托对原告拥有的泽国寺房产进行评估。2013年7月29日，根据被告评估认定泽国寺1号房（大雄宝殿）面积为288.14㎡，而按《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》的规定，原告对1号房实地测量面积为395.33㎡。原告多次要求被告纠正评估不实计算，但被告拒不同意。特起诉请求判令被告赔偿因面积不实造成原告的损失511081.92元及利息（自2012年9月28日起至本判决生效之日按中国人民银行同期贷款利息计算），被告承担诉讼费用。
被告先河房地产评估公司辩称：原告要求赔偿511081.92元是错误理解面积计算规范导致的，我公司在工作期间，进行的面积测量和计算并无不妥之处，具体依据是房产测量规范，而原告是依江苏省仿古建筑与园林工程计价表计算的。原告将房地产估价与房地产测量混在一起，我们采用的测绘依据是国家标准房产测量规范。该规范是由原建设部及国家技术监督局颁布实施的，主要适用房产测量，为房产产权及产籍管理等服务。而江苏省仿古建筑及园林工程计价表主要是为工程造价和计价服务，并非产权面积测量和确权的依据。我公司不存在赔偿问题，请求驳回对我公司的诉讼请求。
原告大墩岛旅游公司就其诉讼请求提供如下证据：1、2012年9月28日A2012-0606-1145-002泽国寺房屋估价报告。2、2015年2月6日在中院二审时的庭审记录，被告代理人冯万康当庭承认泽国寺1号房的面积是由他们评估的，没有任何人授意要求他们对面积予以少评或者多评。3、江苏省仿古建筑面积计算规则。4、泽国寺1号房台基面积平面图。5、洪泽湖大墩岛资产转让协议。6、泽国寺资产交接明细。7、泽国寺大雄宝殿的照片3张。8、淮安市中级人民法院（2014）淮中民终字第0588号民事判决书，证明泽国寺主体是原告公司。上述证据用以证明被告应承担赔偿责任的依据。
被告对原告提供的证据1、3、4、5、6、7、8均无异议。对证据2认为面积是测绘的，价格是评估的，是两个概念。但是其认为评估结论是为洪泽县城市资产经营有限公司提供咨询服务，我公司并没有参与原告与资产公司转让协议的洽谈，测算的结果仅为资产经营公司提供参考。具体转让金额是双方商谈的，我公司无权让双方强制认可评估结果的权利。
被告就其辩称提供如下证据：1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，证明面积测量依据。2、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》、《关于贯彻实施《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》的通知》，证明原告主张纠正面积的依据是错误的。3、本案所涉房屋所有权证，证明我公司工作期间，该房屋所有权人为泽国禅寺。4、本案所涉房屋的图片资料。5、洪泽县城市资产公司出具的证明，证明本案所涉资产转让金额是双方商谈的结果。6、被告的企业法人营业执照、估价资质证书、测绘资质证书，证明我公司具备房地产评估和测绘资质的中介机构，评估和测绘是两个不同的专业。
原告对被告提供的证据1、3、4、6没有异议。对证据2有异议，认为被告错误的将测量规范中计算面积的规则与《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》的计算规则对立起来，所以他们在测量以后对1号房面积计算时产生错误，他们一直强调测量和评估是两个概念。但是根据我举证的评估报告已经说明他们在测量后还进行评估计价，1号房是仿古建筑，是特殊的民用建筑，在测量规范计算规则中没有的条款如仿古建筑的台明，就应该适用《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》中的仿古建筑面积计算规则。对证据5虽无异议，但其认为不能作为认定面积的正确与否的证据，价格与原告和案外人洪泽县城市资产经营有限公司所签订的补偿协议是一致的，这说明原告与案外人所得到的补偿价格是按照被告的评估价格，不存在协商和仅作参考之说。
本院依法对江苏省造价管理总站总工程师进行了咨询，证实《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》主要适用于江苏省境内的仿古建筑与园林工程施工、发包、承包的计价，与《房产测量规范》是分属于两个不同的部门。
原告对上述咨询笔录的真实性无异议，但其认为案件的争议焦点不是估价委托，是面积之争。被告对上述咨询笔录的真实性无异议。
综合原、被告提供的证据及本院的咨询笔录，经庭审质证，本院作如下认证：原告提供的证据1、3、4、5、6、7、8均能证明案件的事实，本院予以肯定性确认。原告提供的证据2被告有异议，但仅是原、被告双方在理解上的不一致，其亦能证明相关事实，本院予以确认。被告提供的证据1、3、4、6原告无异议，本院确认有效。原告对被告提供的证据2有异议，但此异议不符合法律规定，本院对此证据确认有效。本院的咨询笔录与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2012年被告先河房地产评估公司接受洪泽县城市资产经营有限公司的委托对洪泽县洪泽湖泽国禅寺拥有（使用）的房屋及附属物进行估价。其中1号房面积为288.14㎡，总价为137.3852万元。2012年9月28日，被告向洪泽县城市资产经营有限公司出具了《房屋补偿估价报告》，该报告中有致委托方函，对洪泽县洪泽湖泽国禅寺拥有（使用）的房屋及附属物的价值进行了估价。2013年7月17日，原告大墩岛旅游公司（作为乙方）与洪泽县城市资产经营有限公司（作为甲方）及洪泽县房屋征收安置中心（作为丙方）经协商，签订了《洪泽湖大墩岛资产转让协议书》，洪泽县城市资产经营有限公司是转让方，原告是受让方。该协议约定：转让补偿标的：甲方受让乙方洪泽湖大墩岛所有房屋、寺庙、附属设施、设备、物品等一切资产。转让补偿价格：经甲、乙、丙三方协商确定：上述资产转让补偿的总金额为人民币1300万元整（依照江苏先河评估公司2012年6月6日-2012年9月28日关于大墩岛上述资产评估报告），其中泽国禅寺及附属设施等资产的转让补偿款为241.8776万元整。同时该转让协议约定了给付转让款的时间。后原告认为评估认定的面积有误，导致原告诉来我院。
另查，被告是具有《房地产估价机构资质证书》、《测绘资质证书》的专门从事房地产评估和测绘的公司。
本案的争议焦点为：被告评估行为有无给原告造成财产损失？
本院认为，首先，本案中被告先河房地产评估公司是专门从事房地产评估和测绘的公司，其接受洪泽县城市资产经营管理有限公司的委托，对洪泽县泽国禅寺拥有（使用）的房产及附属物进行补偿估价。其出具的评估报告仅是在接受委托后为委托人提供的参考依据。其次，原告和洪泽县城市资产经营管理有限公司对房屋的转让价值系双方协商确定。被告先河房地产评估公司根据委托人洪泽县城市资产经营管理有限公司的要求作出《房屋补偿估价报告》，其向洪泽县城市资产经营管理有限公司出具的致委托方函仅对委托人负责，为委托人提供价值评估意见。评估结果仅作为洪泽县城市资产经营有限公司转让资产行为的价格参考依据。而原告与洪泽县城市资产经营有限公司签的订《洪泽湖大墩岛资产转让协议书》，系通过协商定价对所有资产进行整体转让。如原告大墩岛旅游公司对评估报告中的内容（致委托方函）有异议，应在当时提出申请重新评估或以其他方式不予接受，但原告大墩岛旅游公司未提异议并且协商转让成功，即应视为整体转让价格（包括评估结论）的认可。原告大墩岛旅游公司所主张的损失与被告先河房地产评估公司所出具的评估报告（致委托方函）之间没有本质的、必然的联系，更无法律上的因果关系。故原告要求被告赔偿因面积不实造成的损失及利息的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告在本案中要求对洪泽县洪泽湖泽国寺1号房的面积进行评估鉴定，也无必要。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告洪泽县洪泽湖大墩岛旅游开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费8951元，由原告洪泽县洪泽湖大墩岛旅游开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局综合处，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 员 刘林厚
代理审判员 陈士涛
人民陪审员 纪文伏
二〇一五年九月二日
书 记 员 陈 禹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。