江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1861号
原告：章建平，男，1960年6月22日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人：魏建军，江西国风律师事务所。
被告：魏秀兰，女，1963年5月24日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：章伟，男，1987年6月5日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：章立，男，1988年12月1日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
前述三被告共同委托代理人：江雄元，江西艾民律师事务所律师。
前述三被告共同委托代理人：张圣莹，江西艾民律师事务所律师。
被告：章建春，男，1965年1月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：章木生，男，1946年8月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：杨菊英，女，1958年10月22日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：章凌燕，女，1982年3月16日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：章龙，男，1986年6月1日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
以上两被告共同委托代理人：杨菊英，女，1958年10月22日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系章凌燕、章龙之母。
被告：章建设，男，1958年3月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：章筱娟，女，1963年7月8日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告章建平诉被告魏秀兰、章伟、章立、章建春、章木生、杨菊英、章凌燕、章龙、章建设、章筱娟继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告章建平及其委托代理人魏建军，被告魏秀兰、章伟、章立及其共同委托代理人江雄元，被告章木生、章建春、杨菊英（同时作为章凌燕、章龙的共同委托代理人）、章筱娟等到庭参加诉讼，被告章建设经依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告章建平诉称：坐落于南昌市西湖区算子桥巷41号2栋716室及41号2单元211室两处房产系原告父母所有，其父章腊芝于2008年8月22日死亡。其母李麦得于2008年9月24日以公证遗嘱的方式将算子桥巷41号2栋716室房产中其所有份额指定由原告继承，并将算子桥41号2单元211室房产中李麦得享有的产权份额指定由原告继承以补足原告全部继承算子桥巷41号2栋716室房产（面积为32.57平方米）的不足份额。2010年其母李麦得去世。算子桥巷41号2栋716室一直由原告居住使用至今。因有被告对原告继承西湖区算子桥巷41号2栋716室有异议，为此，原告诉至法院，请求：1、判令原告继承算子桥巷41号2栋716室（面积32.57平方米）；2、诉讼费用依法判决。
原告章建平提供了下列证据：
证据一、南昌市房管局［洪房权证西字第10001571**号］房产证，证明：南昌市西湖区算子桥巷41号2栋716室房产属于原告父母章腊芝、李麦得所有；
证据二、南昌市西湖区公证处公证书1份，证明：1、原告之母李麦得将其拥有的南昌市西湖区算子桥巷41号2栋716室的份额全部指定由原告章建平一人继承，2、因716房改时原告出了钱，李麦得将其在南昌市西湖区算子桥巷41号2单元211室的份额给了原告继承，以补足原告继承算子桥巷41号2栋716室房产产权后的不足份额；
证据三、南昌市司法鉴定中心的鉴定书和时长为12分钟的录像光盘，证明：立遗嘱时的李麦得能够表达自己的真实意思，是完全民事行为能力人。
被告魏秀兰、章伟、章立辩称：李麦得名下南昌市西湖区算子桥巷41号2栋716室与本栋211室的购房款系由被告魏秀兰与章建国夫妇所缴纳，该处房产应该归被告魏秀兰、章建国夫妇所有。
被告魏秀兰、章伟、章立针对原告章建平的诉请，向法庭提交了下列证据：
证据一、原、被告的身份证信息，章腊芝、李麦得的户口信息，章建国火化证及南昌市西湖区街道孺子亭社区证明，证明：本案的原、被告主体资格及家庭成员信息；
证据二、南昌市房改出售公有住房合同716室和211室各一份，发票各一份，证明：房改时需要从政府购买公房，工龄只是优惠政策，购买公房的房款是由原告魏秀兰夫妇出资；
证据三、“立据”1份，证明：购买公有住房的资金系由原告魏秀兰夫妇出资，章腊芝、李麦得夫妇予以确认，并且以遗嘱方式将211室和716室全部给原告魏秀兰继承；
证据四、用水协议及缴费凭证、物业管理费缴费凭证，证明：房改之后的211室的水电费、物业管理费是原告魏秀兰缴纳；
证据五：南昌市西湖区西湖房管所房租缴费证明，证明：从1994年元月份至2001年8月份，211室和716室房屋租金共计5199.05元系魏秀兰缴纳。
被告章木生、章建春辩称：房子是父母的，房改房是以父母的工龄冲抵的，当时拆迁的时候章建平是出了6300元。
被告杨菊英、章凌燕、章龙辩称：写遗嘱的事我不清楚，我不承认遗嘱的事情，也不同意遗嘱上的内容。
被告章筱娟辩称：不承认母亲的遗嘱。
被告章建设未到庭也未提交书面答辩。
被告章木生、章建春、杨菊英、章凌燕、章龙、章筱娟、章建设均未针对原告章建平的诉求向本院提供证据。
经审理查明，章腊芝、李麦得夫妇系原配夫妻，共将七个子女抚育成年，他们分别是：大儿子章木生、二儿子章寿保（又名章秀宝，杨菊英之夫，章凌燕、章龙之父）、三儿子章建国（魏秀兰之夫，章伟、章立之父）、四儿子章建设、五儿子章建平、女儿章筱娟和六儿子章建春。
1997年8月29日，章腊芝、李麦得夫妇以李麦得名义签订两份南昌市房改出售公有住房契约，分别约定以7366元的成本价购买西湖区算子桥巷41号2栋716室（房产登记面积32.57平方米）和以7650元的成本价购买西湖区算子桥巷41号2单元211室（房产登记面积67.71平方米）。2001年8月15日，南昌市房产管理局开具两张交款人为“李麦得”的“江西省南昌市公有住房出售专用发票（剪裁式）”，发票金额为7366元的指向西湖区算子桥巷41号2栋716室，7650元的发票指向西湖区算子桥巷41号2单元211室。
2002年8月22日，章腊芝去世。2003年7月9日，章寿保去世。2005年4月17日，章建国去世。2011年6月1日，李麦得去世。去世前，与魏秀兰、章建春居住在一起。李麦得在章腊芝去世后未再婚，未收养过其他人员，亦无非子女亲属共同生活。
2008年10月15日，南昌市西湖区公证处出具公证书（（2008）洪西民证字第1168号），载明：“兹证明李麦得于二○○八年九月二十四日来到我处，在我和公证员助理欧阳小华的面前，在前面其本人所立《遗嘱》上按右手食指印。经查，当事人的上述行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定。”
李麦得所立公证遗嘱的主要内容为：
坐落于本市西湖区算子桥巷41号2栋716室及算子桥巷41号2-211室两处房产原是我和丈夫章腊芝的共同财产，章腊芝于二○○二年八月二十二日死亡。现本人年事已高，为避免日后纠纷，现特此遗嘱如下：
1、在我去世后，将上述算子桥巷41号2栋716室房产中我所应享有的产权份额指定由我的儿子章建平壹人继承，其他任何人不得干涉。
2、因上述算子桥巷41号2栋716室的住房，房改时是我儿子章建平交的钱，上述房产我和已故丈夫原就打算给章建平所有，只是没有办理相关手续。现我指定在我去世后，将坐落于本市西湖区算子桥巷41号2-211室房产中我所应享有的产权份额中部分产权份额由章建平壹人继承以补足其在继承算子桥巷41号2栋716室房产产权后的不足份额（该房产面积为32.57平方米）。
另查明，原告章建平一直居住在算子桥巷41号2栋716室；算子桥巷又名为算子桥街。
上述事实，有公证遗嘱、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，章腊芝、李麦得夫妇在南昌市房改过程中依法购置的南昌市西湖区算子桥街41号2栋716室及41号2单元211室两套房产，属于章腊芝、李麦得夫妻共同财产。被告魏秀兰、章伟、章立提出“南昌市西湖区算子桥巷41号2栋716室和211室的购房款均系由他们所缴纳，该房产应该归他们所有”的抗辩不成立。主要理由如下：
第一、南昌市房改出售公有住房契约中载明的两套房产的购房人均是李麦得，房款折算项目中也只有章腊芝、李麦得夫妇的工龄及其他信息，未见章建国或魏秀兰的任何信息；
第二、南昌市房管局出具的两套房产收款收据上的交款人都是李麦得，而不是章建国或魏秀兰；
第三、南昌市房管局登记的两套房产所有人都是李麦得，而不是章建国或魏秀兰。
第四、被告魏秀兰、章伟、章力向本院提交“立据”一份，欲证明购买上述两套公有住房的资金系由原告魏秀兰夫妇出资，章腊芝、李麦得夫妇予以确认，并以遗嘱方式将211室和716室全部给原告魏秀兰继承。但该“立据”明显系他人代书，又无遗嘱见证人签名，不符合代书遗嘱的法定形式，不能证明是被继承人的真实意思表示，且与原告章建平提交的公证遗嘱矛盾，本院对其法律效力不予认定。
综上所述，上述两套房产都是章腊芝、李麦得夫妻关系存续期间购得，且折算了双方工龄等系数，理应认定为夫妻共同财产，在章腊芝、李麦得夫妇去世后应通过遗嘱继承或法定继承由继承人继承。
原告章建平向本院提交的李麦得所立公证遗嘱，经过南昌市西湖区公证处依法公证，其法律效力理应得到确认。
《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；…”；又第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系续存期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。据此测算，2002年8月22日，章腊芝去世后，算子桥街41号2栋716室和2单元211室各一半的房产应属李麦得个人财产。
李麦得在公证遗嘱中指定，她在算子桥巷41号2栋716室房产中应享有的产权份额指定由原告章建平一人继承，同时她在211室房产中应享有的产权份额也部分由章建平继承以补足章建平全部继承716室（32.57平方米）的不足份额。原告章建平也主动向本院承诺在完整继承716室后，放弃对211室遗产份额的继承请求权，这既是对个人权利的一种正当处分，也是对自己正当权益的一种主动让步，不仅未影响各被告的相关权利，且有利于生产和生活需要，能充分发挥遗产的效用，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条，第十六条第一、二款，第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
南昌市西湖区算子桥巷41号2栋716室依法由原告章建平继承所有。
本案案件受理费2840元，由章建平承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 温珍奎
审判员 李运华
审判员 郭绵庆
二〇一五年三月十日
速录员 谢露洁
书记员 刘 璐