安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第00572号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：费广海，董事长。
委托代理人：王先祥，支行行长。
委托代理人：卜寿丰，律师。
被告：安徽裕森康达经济发展有限公司。
法定代表人：曹昌仁。
被告：安徽裕森工贸有限公司。
法定代表人：曹庆腾。
被告：曹昌仁。
被告：童敏，女，汉族。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）与被告安徽裕森康达经济发展有限公司（以下简称安徽裕森康达公司）、安徽裕森工贸有限公司（以下简称安徽裕森工贸公司）、曹昌仁、童敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理，依法由审判员朱虎适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王先祥、卜寿丰到庭参加了诉讼，被告安徽裕森康达公司、安徽裕森工贸公司、曹昌仁、童敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月12日，原告长丰农商行与被告安徽裕森康达公司签订双凤支行流借字（2013）年第130049号流动资金借款合同，合同约定原告长丰农商行向被告发放600万元贷款，贷款到期日为2015年10月12日。2013年10月12日，原告长丰农商行与被告安徽裕森工贸公司签订了双凤行最高额抵字（2013）第130049号最高额抵押合同，合同约定以被告安徽裕森工贸公司所有位于撮镇镇龙塘村的国有土地使用权为双凤支行流借字（2013）年第130049号流动资金借款合同项下的贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，土地他证编号为东他项（2013）第154号。2014年10月17日，原告长丰农商行与被告安徽裕森康达公司在主合同双凤支行流借字（2013）年第130049号流动资金借款合同项下签订了双凤支行流借字（2014）年第130049号流动资金借款合同并发放贷款600万元，贷款到期日期是2015年10月12日。合同约定贷款按月结息，结息日为每月的20日；如果被告出现合同违约情形，原告长丰农商行有权单方宣布贷款立即到期。2014年10月17日，原告长丰农商行与被告曹昌仁、童敏分别签订双凤支行保字（2014）年第B0049、B0050号保证合同，保证合同约定被告曹昌仁、童敏对被告安徽裕森康达公司的上述600万元借款本息提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为两年。2015年1月13日，原告长丰农商行与被告安徽裕森康达公司签订双凤支行流借字（2015）年第130001号、第130002号流动资金借款合同，合同约定原告分别向被告发放570万元和330万元贷款，贷款到期日为2016年12月25日和2015年12月15日。2015年1月13日，长丰农商行与被告安徽裕森工贸公司签订了双凤支行最高额抵字（2015）年第D0001号和第D0002号最高额抵押合同，合同约定以被告安徽裕森工贸公司所有位于肥东县撮镇镇龙塘村6#公租房006幢的房产为双凤支行流借字（2015）年第130001号流动资金借款合同项下的贷款提供抵押担保，以被告安徽裕森工贸公司所有位于肥东县撮镇镇龙塘村东风大道以东的房产为双凤支行流借字（2015）年第130002号流动资金借款合同项下的他证肥东字第21000022号和第21000024号。2015年1月19日，长丰农商行与被告安徽裕森康达公司在主合同双凤支行流借字（2015）年第130001号、第130002号流动资金借款合同项下签订了双凤流借字（2015）年第130001号和第130002号流动资金借款合同，原告分别向被告安徽裕森康达公司发放了570万元和330万元贷款，贷款到期日是2015年12月25日和2015年12月15日。2015年1月19日，原告长丰农商行与被告曹昌仁、童敏分别签订双凤支行保字（2015）年第B0001号和第B0002号保证合同，约定被告曹昌仁、童敏对被告安徽裕森康达公司的上述900万元借款本息提供担保，保证方式为连带则责任保证，保证期限为两年。以上三笔贷款最后一次结息是2015年7月21日，2015年8月20日至今被告安徽裕森康达公司没有按照合同约定归还贷款利息，截止2015年9月22日被告共欠利息209060.74元。原告认为，长丰农商行已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务，被告安徽裕森康达公司接受贷款后，没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。对此原告长丰农商行有权要求解除合同，并要求被告立即偿还贷款本金1500万元及利息，原告对安徽裕森工贸有限公司提供抵押的房产、国有土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿的权利，作为保证人的曹昌仁、童敏对上述债务承担连带清偿责任。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告长丰农商行与被告安徽裕森工贸公司于2014年10月17日签订的双凤支行流借字（2014）年第130049号流动资金借款合同，2015年1月19日签订的双凤支行流借字（2015）年第130001号、第130002号流动资金借款合同。2、被告安徽裕森康达公司一次性偿还原告贷款本金1500万元及利息（利息计算至2015年9月22日）209060.74元，2015年9月23日以后900万元在贷款期限内按照8.288%计息，贷款逾期的罚息按照10.7744%计算直至本清息止，600万元在贷款期限内按照7.8%计息，贷款逾期的罚息按照10.14%计算直至本清息止。3、被告安徽裕森康达公司赔偿原告支付的律师费100000元。4、原告对安徽裕森工贸公司抵押的位于肥东县撮镇镇龙塘村东风大道以东房产证号为房地权证肥东字第××号的房产、位于肥东县撮镇镇龙塘村6#公租房006#幢房产证号为房地权证肥东字第××号的房产以及位于撮镇镇龙塘村的土地证号为东国用（2012）第45**号的土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿权。5、曹昌仁、童敏对安徽裕森康达公司上述债务承担连带清偿责任。6、被告承担本案的诉讼费和保全费。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、借款合同6份、借款借据3份、结息单，证明长丰农商行与被告安徽裕森康达公司签订借款合同，并于2015年1月19日、2014年10月17日分别向被告发放贷款330万元、570万元以及600万元，并在借款借据上约定偿还日期为2015年12月25日、2015年12月25日以及2015年10月12日，被告于2015年7月20日最后一次结息，被告至今未偿还本息，证明原告与被告之间存在真实的债权债务关系，被告没有按照合同约定支付利息，原告有权解除合同，并要求被告归还本息；2、最高额抵押合同3份、房产他项权证3份、房地产抵押物清单3份，证明原告长丰农商行与被告安徽裕森工贸公司签订最高额抵押合同，合同约定以安徽裕森工贸公司的房产、国有土地使用权作抵押为被告安徽裕森康达经济发展有限公司提供抵押担保，并办理了他项权证，证明原告对被告安徽裕森工贸公司提供的抵押物在债权范围内享有优先受偿权；3、保证合同3份，证明原告长丰农商行与被告曹昌仁、童敏签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期限为两年，证明被告曹昌仁、童敏对安徽裕森康达经济发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、委托代理合同、转账凭证、发票，证明原告方为诉讼支付的代理费10万元，按照合同约定要求被告支付代理费的依据；5、民事裁定书、保全费收据，证明因保全花去的保全费5000元，要求被告方承担。
被告安徽裕森康达公司、安徽裕森工贸公司、曹昌仁、童敏未答辩，在法律规定的期限内亦未提供相关证据。
经审查，本院认为，原告所举证据具有真实性、合法性和关联性，且已形成完整的证据链，可作本案有效证据使用。
经审理查明：安徽裕森康达公司于2013年10月12日因购原木、花梨木、花旗松等原材料与长丰农商行双凤支行签订双凤支行流借字（2013）年第130049号借款额度600万元、期限24个月即自2013年10月12日至2015年10月12日的流动资金借款合同；当日，长丰农商行双凤支行与安徽裕森工贸公司签订了双凤行最高额抵字（2013）第130049号最高额抵押合同，约定以安徽裕森工贸公司所有位于肥东县撮镇镇龙塘村的国有土地使用权［土地证号：东国用（2012）第4502号］为双凤支行流借字（2013）年第1300**号流动资金借款合同项下的贷款提供抵押担保，双方于2013年10月16日在肥东县国土资源局办理了土地他项权抵押登记，证号为东他项（2013）第154号。该抵押合同还约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年10月12日至2015年10月12日向借款人提供的最高贷款金额为人民币600万元；抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期限届满（包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律法规的规定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿等。2014年10月17日，长丰农商行双凤支行与安徽裕森康达公司在主合同双凤支行流借字（2013）年第130049号流动资金借款合同项下签订了双凤支行流借字（2014）年第130049号流动资金借款合同，双方约定借款600万元，期限360日即自2014年10月17日至2015年10月12日，年利率7.8%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按月结息，结息日固定为每月的20日，公司经营收入和利润及其他可用于还款的资金作为还款资金来源；安徽裕森康达公司应于结息日前在长丰农商行双凤支行开立账户中提前备足相应资金供银行按时扣收利息，委托银行扣款日为每月的20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日；如果被告出现合同违约情形（例如未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用），原告长丰农商行双凤支行有权单方宣布贷款立即到期；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担等。2014年10月17日，原告长丰农商行双凤支行与被告曹昌仁、童敏分别签订双凤支行保字（2014）年第B0049、B0050号保证合同，合同约定被告曹昌仁、童敏保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保的主债权种类、金额分别为短期流动资金借款人民币3000万元，包含被告安徽裕森康达公司的上述600万元借款本金息等。合同签订当日，原告长丰农商行双凤支行向被告安徽裕森康达公司发放贷款600万元。
2015年1月13日，被告安徽裕森康达公司因购防腐木等原材料与原告长丰农商行双凤支行签订双凤支行流借字（2015）年第130001号、第130002号借款额度分别为570万元和330万元，期限712日即自2015年1月13日至2016年12月25日的流动资金借款合同；当日，长丰农商行双凤支行与被告安徽裕森工贸公司签订了双凤支行最高额抵字（2015）年第D0001号和第D0002号最高额抵押合同。该抵押合同约定以被告安徽裕森工贸公司所有位于肥东县撮镇镇龙塘村6#公租房006幢的房产（房地权证肥东字第××号）为双凤支行流借字（2015）年第130001号流动资金借款合同项下的贷款、以被告安徽裕森工贸公司所有位于肥东县撮镇镇龙塘村东风大道以东的房产（房地权证肥东字第××号）为双凤支行流借字（2015）年第130002号流动资金借款合同项下的贷款提供抵押担保；抵押人提供抵押物所担保的主债权为抵押权人自2015年1月13日至2016年12月25日向借款人提供的最高贷款金额为人民币570万元和330万元；抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；债务人违反主合同的约定和法律法规的规定等情形，抵押权人有权依法行使抵押权并以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿等；双方于2015年1月14日在肥东县房产局办理了房地产他项权抵押登记，证号分别为房地产他证肥东字第21000022号和第21000024号。2015年1月19日，长丰农商行双凤支行与被告安徽裕森康达公司在主合同双凤支行流借字（2015）年第130001号、第130002号流动资金借款合同项下签订了双凤流借字（2015）年第130001号和第130002号流动资金借款合同，双方分别约定借款570万元和330万元，期限均为340日即自2015年1月19日至2015年12月25日，年利率8.288%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按月结息，结息日固定为每月的20日，以公司经营收入和利润及其他可用于还款的资金作为还款资金来源；安徽裕森康达公司应于结息日前在长丰农商行双凤支行开立账户中提前备足相应资金供银行按时扣收利息，委托银行扣款日为每月的20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日；如果被告出现合同违约情形（例如未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用），原告长丰农商行双凤支行有权单方宣布贷款立即到期；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担等。2015年1月19日，原告长丰农商行与被告曹昌仁、童敏分别签订双凤支行保字（2015）年第130001号和第130002号保证合同，合同约定被告曹昌仁、童敏的保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，担保的主债权种类、金额分别为短期流动资金借款人民币570万元和330万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订当日，原告长丰农商行双凤支行向被告安徽裕森康达公司发放贷款570万元和330万元。
长丰农商行双凤支行按照合同约定的结息日从安徽裕森康达公司指定委托扣款账户（账号：20000215359410300000026，开户行：长丰农商行双凤支行）中扣划相应利息；长丰农商行双凤支行于2015年7月21日扣划了安徽裕森康达公司1500万元借款的当期利息，后安徽裕森康达公司在该支行开立账户中无备足相应资金供银行按时扣收利息。
长丰农商行于2015年8月24日申请诉前财产保全，要求查封安徽裕森工贸公司为上述三笔借款提供的抵押财产，本院当日即作出（2015）长民保字第00048-1号民事裁定书，对安徽裕森工贸公司在肥东县撮镇镇龙塘村东风大道以东的房产（房地权证肥东字第××号）、肥东县撮镇镇龙塘村6#公租房006幢的房产（房地权证肥东字第××号）、肥东县撮镇镇龙塘村德国有土地使用权［土地证号：东国用（2012）第45**号］予以查封，期限为自2015年8月24日起至2018年8月23日止；原告支付申请费5000元。原告在法定期限内诉讼来院，安徽裕森康达公司分别将600万元借款利息结算至2015年10月12日、900万元借款利息结算至2015年10月20日。后被告未能偿还借款本金及以后利息。
另查明：原告与安徽天霖律师事务所于2015年9月23日签订委托代理合同，双方约定代理费人民币10万元等；原告为本起案件支付律师代理费10万元。
本院认为：长丰农商行双凤支行与安徽裕森康达公司、安徽裕森工贸公司、曹昌仁和童敏签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，具有法律约束力，合同双方均应诚实履行。长丰农商行双凤支行按合同约定发放了贷款，安徽裕森康达公司未按合同约定在结息日前在该支行开立账户中提前备足相应资金供银行按时扣收利息，已构成违约，长丰农商行双凤支行有权依照合同约定单方宣布贷款立即到期；其要求安徽裕森康达公司偿还借款本金并按照合同约定支付未付的利息（含罚息），本院予以支持。安徽裕森工贸公司为安徽裕森康达公司的借款提供最高额抵押担保，原告依照合同约定对抵押物享有优先受偿权。曹昌仁和童敏为连带责任保证的保证人，依法对安徽裕森康达公司的借款承担连带清偿责任。原告因为实现债权而实际发生的财产保全费、律师费等而要求被告承担，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告安徽裕森康达经济发展有限公司于2014年10月17日签订的双凤支行流借字（2014）年第130049号流动资金借款合同，2015年1月19日签订了双凤流借字（2015）年第130001号和第130002号流动资金借款合同；
二、被告安徽裕森康达经济发展有限公司偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息（即逾期罚息从2015年10月13日起按年利率7.8%上浮30％计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告安徽裕森康达经济发展有限公司偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（包括罚息，期限内利息从2015年10月21日起按年利率8.288%计算至2015年12月25日止；逾期罚息从2015年12月26日起按照年利率8.288%上浮30％计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、被告安徽裕森康达经济发展有限公司赔偿原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司支付的律师代理费100000元、诉前财产保全申请费5000元；
五、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对安徽裕森工贸有限公司抵押的、位于肥东县撮镇镇龙塘村东风大道以东的房产（房地权证肥东字第××号）、肥东县撮镇镇龙塘村6#公租房006幢的房产（房地权证肥东字第××号）、肥东县撮镇镇龙塘村德国有土地使用权［土地证号：东国用（2012）第45**号］在本判决第二项至第四项确定的债权范围内享有优先受偿权；
六、被告曹昌仁、童敏对被告安徽裕森康达经济发展有限公司在本判决第二项至第四项确定的债务范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112700元减半收取56350元，由被告安徽裕森康达经济发展有限公司、安徽裕森工贸有限公司、曹昌仁、童敏承担。
上述款项于本判决生效之日起三十日内一次付清，汇至本院账户（汇款时注明案号），户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018；开户行：安徽长丰农村商业银行营业部。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
审判员 朱 虎
二〇一五年十二月四日
书记员 陶艳艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。