福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖民初字第3891号
原告厦门聚诚源工贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人何正凤，总经理。
委托代理人徐华斌、钟喜华，福建知圆律师事务所律师。
被告欧建兵，男，汉族，1977年4月4日出生，住四川省安岳县。
原告厦门聚诚源工贸有限公司与被告欧建兵租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告厦门聚诚源工贸有限公司的委托代理人钟喜华到庭参加诉讼。被告欧建兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门聚诚源工贸有限公司诉称，被告自2008年3月起向原告租赁钢管、扣件，双方签订一份编号为20080301的《租赁合同》。该合同约定租金应在次月10日前结清，若逾期支付，则按日千分之一支付违约金；若双方发生争议由原告所在地人民法院管辖。而后原告陆续向被告交付了钢管、扣件。被告则在2008年3月1日至4月18日支付押金62000元，在2008年7月17日支付租金10000元。2012年11月13日，被告最后确认截止到2012年10月31日尚欠原告租金401272元。被告多年来一直拖欠原告租金，经原告多次催讨仍未支付。双方签订的租赁合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，而被告长时间拖欠租金，原告有权解除合同，要求被告归还钢管、扣件，支付租金，并按合同约定支付按日千分之一标准计算的违约金。故原告请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《租赁合同》（编号20080301）；2、被告立即归还原告钢管12608.8米、扣件9719套；3、被告立即向原告支付租金378614元及自2008年4月10日起至实际还款之日止按日千分之一计算的违约金；4、被告承担本案诉讼费用。
被告欧建兵未作答辩。
经审理查明，被告自2008年3月起向原告租赁钢管、扣�，双方为此签订一份编号为20080301的《租赁合同》，约定钢管租金按0.013元／米／日计算，扣件租金按0.0055元／只／日计算；被告应按时在次月10日前结清租金，若逾期支付，应按日千分之一支付违约金；被告未按照合同约定履行义务的，原告有权解除协议，被告应在接到解除通知后的三日内返还钢管、扣件等材料。双方在合同中还就其他权利和义务作出了约定。合同担保方处落款为“李良平”。合同签订后，原告依约向被告提供钢管扣件，被告分别于2008年3月1日向原告支付押金20000元，于2008年3月4日支付押金30000元，于2008年4月18日支付押金12000元并于2008年7月17日支付租金10000元。随后，双方又分次就租金的支付情况及钢管、扣件的返还情况进行了核对，共同确认2008年3月至2012年10月期间被告每月尚欠的租金数额（详见租金、违约金计算表）。2012年11月13日，被告向原告出具一份对账确认清单，确认截止2012年11月尚欠钢管12608.8米、扣件9719套，截止2012年10月尚欠租金累计401272元。本案在审理过程中，原告同意将被告支付的62000元押金先行抵扣尚欠的租金，而后计算相应的违约金。
另查明，经李良平申请，本院委托福建正泰司法鉴定中心对《租赁合同》中“李良平”的签名字迹进行鉴定。2014年2月26日，福建正泰司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，确认担保方签字处的“李良平”签名字迹不是其本人书写。李良平为此花费鉴定费6100元。原告遂在本案中撤回对李良平的起诉。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《厦门聚源诚工贸有限公司对账确认清单》、《司法鉴定意见书》、本院（2013）湖民初字第3891号之一民事裁定书以及本案的法庭审理笔录为证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，其�容和形式不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告应向原告支付租金，但被告拖欠原告租金未付，其行为已构成违约，原告有权按照约定解除合同。合同解除后，被告应向原告返还尚欠的钢管、扣件，支付至合同解除之日的租金并支付违约金。现原告对于租金部分仅要求被告支付至2013年4月，不违反法律规定，本院予以准许。根据《租赁合同》的约定。钢管租金按0.013元／米／日计算，扣件租金按0.0055元／只／日计算，故被告在2012年11月至2013年4月期间共应支付原告租金39342元，而被告在对账单中确认截止2012年10月尚欠租金401272元。因此，截止2013年4月，被告尚欠原告租金共计440614元，扣除其已付的押金62000元，被告还应支付原告租金378614元。被告逾期支付租金，应自2008年4月11日起按日千分之一的标准向原告�付违约金。原告自愿将被告支付的62000元押金先行抵扣尚欠的租金，后计算违约金，故被告需支付原告2008年4月11日至2013年5月10日的违约金323405元（详见租金、违约金计算表）并自2013年5月11日起按日千分之一的标准计算的违约金（以378614元为基数）。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼又未提交书面证据，应视为自愿放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告厦门聚诚源工贸有限公司与被告欧建兵签订的编号为20080301的《租赁合同》。
二、被告欧建兵应于本判决生效之日起十日内返还原告厦门聚诚源工贸有限公司钢管12608.8米、扣件9719套。
三、被告欧建兵应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门聚诚源工贸有限公司尚欠的租金378614元及2008年4月11日至2013年5月10日的违约金323405元。
四、被告欧建兵应于本判决生效之日起十日内按日千分之一的标准向原告厦门聚诚源工贸有限公司支付2013年5月11日起的违约金（以378614元为基数，计至本判决确定的付款之日）。
五、驳回原告厦门聚诚源工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告欧建兵未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11929元，由被告欧建兵负担。鉴定费6100元，由原告厦门聚诚源工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
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审 判 长 苏镧浠
人民陪审员 江根文
人民陪审员 陈青丽
二〇一四年六月十日
书 记 员 张占甫
附：租金、违约金计算表
年度月份租金数额付款情况尚欠租金违约金2008311197500004126481200051373261328971373210000813732913816633019010856820146625116937287148611271683565111052009171684281913272647449987140036390564611750455436285118865572768394212065543741212224757277966424708572785391264795543911182734105727966612996115543102388307212572710793133462010157271136583523年度月份租金数额付款情况尚欠租金违约金201025173119385334335727124558386145543130285390955727135828421165543141555424775727147098456085727152825473895543158552475710572716409550871182741698225095128550178096552120111855018664657862772219519654653855020291862904825621146863005673821972468116652122646267947673823298371918673823972174319652124645973941067382529807842116521259718779212673826623982532012167382729778462年度月份租金数额付款情况尚欠租金违约金201226304279715783036738286019886746521292757878356738299278927866521306016918076738312537968986738319275989896521326013978010673833253410309116521339272101781267383457931072020131673835253110928260863592691006036738365355113264652137209311163合计450614378614323405
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金�合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日�计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。