广东省河源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河中法民一终字第515号
上诉人（原审被告）：张树林，男。
上诉人（原审第三人）：张剑才，男。
被上诉人（原审原告）：刘来英，女。
被上诉人（原审原告）：叶锦源，男。
被上诉人（原审原告）：叶新灯，男。
被上诉人（原审原告）：叶恒生，男。
被上诉人（原审原告）：叶慈生，男。
上列五位被上诉人共同委托代理人：蒋志明，男。
上诉人张树林、张剑才因与被上诉人刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生返还原物纠纷一案，不服广东省紫金县人民法院（2014）河紫法民一初字第347号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明：原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生是紫金县九和镇黄砂村村民委员会砂口村民小组村民，是叶镜泉的家庭成员，叶镜泉已于1991年7月逝世。被告张树林是紫金县九和镇黄砂村村民委员会车田村民小组村民。1989年1月12日，叶镜泉与被告张树林签订《送字合约建店》，约定叶镜泉将自管的位于黄砂口红胜爷瓦厂湖的土地使用权长一丈八尺、深一丈八尺，东至公路、西到张玉南店、南至公路（楚环），北至河坝路为界，赠送给被告张树林使用；如张树林赶往外地变动，应与叶镜泉协议解决，如叶镜泉无意见接收，另可转他人。1989年1月8日，叶镜泉向紫金县九和镇黄砂村村民委员会和紫金县九和镇人民政府申请黄砂口红胜爷的土地用于建房，同日，紫金县九和镇黄砂村村民委员会同意办理建房手续。1989年1月31日，紫金县九和镇国土管理所同意叶镜泉在申请范围内使用该土地，并给叶镜泉颁发了《房屋维修、改造、新建用地许可证》。1994年5月25日，紫金县人民政府作出紫府（1994）42号文件，确定黄砂新桥东岸下侧的竹坝地属于砂口村民小组所有。2013年1月23日，被告张树林将涉案土地租给第三人张剑才使用，期限为3-5年。2013年4月24日，紫金县九和镇黄砂村村民委员会砂口村民小组提起诉讼，请求法院确认叶镜泉与张树林签订了《送字合约建店》无效。案经紫金县人民法院审理于2013年6月24日作出（2013）河紫法民二初字第82号民事判决，判决驳回紫金县九和镇黄砂村村民委员会砂口村民小组的诉讼请求。紫金县九和镇黄砂村村民委员会砂口村民小组不服该判决，上诉于河源市中级人民法院。2013年11月21日，河源市中级人民法院作出（2013）河中法民二终字第52号民事判决，判决撤销紫金县人民法院（2013）河紫法民二初字第82号民事判决；确认1989年1月12日张树林与叶镜泉签订的《送字合约建店》无效。后原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生要求被告张树林返还位于黄砂口红胜爷的土地未果，遂向法院提起诉讼。
另查明，《送字合约建店》约定叶镜泉自管的位于黄砂口红胜爷瓦厂湖的土地使用权被包含在紫金县人民政府作出的（1994）42号文件确定的黄砂新桥东岸下侧的竹坝范围内，在庭审中，双方当事人对《送字合约建店》涉及的土地使用权四至界限无异议。
原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定：国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。本案中，叶镜泉与张树林签订的《送字合约建店》已被法院的生效判决确认无效，被告张树林应承担合同无效产生的法律后果，同时应将合同取得的财产返还给叶镜泉的法定继承人即本案的原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生，故原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生请求被告张树林返还位于紫金县九和镇黄砂口红胜爷瓦厂湖的土地（四至界限：东至公路、西到张玉南店、南至公路（楚环），北至河坝路为界），于理有据，法院予以支持。因本案是物权保护，并不是侵权之诉，至于被告张树林将涉案土地租给第三人张剑才使用是另一种关系，如第三人张剑才在合理期限内未将涉案土地归还给原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生，将构成侵权，由原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生另行主张权利，在本案中不作处理。导致本案《送字合约建店》无效，作为叶镜泉与被告张树林均有过错，故原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生请求被告张树林支付占用期间的租金，法院不予支持。另被告张树林提出叶镜泉生前尚欠其借款，亦是另一种法律关系，被告张树林可另行主张权利，同时被告张树林提出本案已超过诉讼时效问题，本案的诉讼时效应从合同被确认无效之日起开始计算二年，《送字合约建店》于2013年11月21日被确认无效，诉讼时效开始计算，至今仍未满二年，故被告张树林提出本案涉案土地纠纷已超过诉讼时效，法院不予采纳。
原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2014年6月10日作出判决：一、被告张树林应在本判决生效之日起三十日内将位于紫金县九和镇黄砂口红胜爷瓦厂湖的土地（四至界限：东至公路、西到张玉南店、南至公路（楚环），北至河坝路为界）返还给原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生。二、驳回原告刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生的其他诉讼请求。本案受理费100元，因本案适用简易程序审理，受理费减半收取即50元，由被告张树林负担。
上诉人张树林不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销紫金县人民法院（2014）河紫法民一初字第347号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。主要事实和理由：1.上诉人张树林于1989年取得土地使用权后，至今已超过二十年，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，被上诉人已经不能向我主张权利。判决书确认诉讼时效从合同确认无效之日起计算是错误的，应予纠正。2.上诉人将土地转让给本案另一上诉人张剑才使用后，张剑才已建设成建筑物，物权受法律保护，存在不能返还的客观事实。原判将损害第三人的物权，导致判决无法履行，属于实体处理不当。3.虽然赠与合同被确认无效，但本案涉及二个法律后果，一是因无效合同的法律后果，要互相返还；二是不能返还的，折价补偿。本案存在不能返还的客观事故。请求上诉法院派员现场勘查，查明能否返还或折价补偿才更有利于解决问题。4.涉案土地已被上诉人转让给张剑才使用，不存在租金收入，上诉人请求每月租金，没有事实和法律依据，不存在不当得利的事实。
上诉人张剑才不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销紫金县人民法院（2014）河紫法民一初字第347号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。主要事实和理由：1.上诉人张树林于1989年取得土地使用权后，至今已超过二十年，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，被上诉人已经不能主张权利。判决书确认诉讼时效从合同确认无效之日起计算是错误的，应予纠正。2.上诉人张树林将12平方米的土地转让给我使用后，我将该土地和原九和至双罗的村道的一部分共50平方米（该道路裁弯取直后所遗留），建成建筑物，物权受法律保护，属于不能返还的客观事实。3.虽然赠与合同被确认无效，但本案涉及两个法律后果，一是因无效合同的法律后果，要互相返还；二是不能返还的，折价补偿。本案存在不能返还的客观事故，请求上诉法院派员现场勘查，查明能否返还或折价补偿才更有利于解决问题。其他理由与上诉人张树林的意见一致。
被上诉人刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，请求二审予以维持。
本院经审理，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案是返还原物纠纷。本案的争议焦点是：被上诉人请求返还土地应否支持。根据本案二审各方当事人的上诉及答辩意见，针对上述焦点，本院作如下评判：
上诉人张树林与叶镜泉于1989年1月12日签订的《送字合约建店》已被本院另一生效判决（（2013）河中法民二终字第52号）确认无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，上诉人张树林应将根据《送字合约建店》取得的位于紫金县九和镇黄砂口红胜爷瓦厂湖的土地返还给被上诉人。至于上诉人提出的诉讼时效问题，因本案是基于合同被确认无效引起的返还原物纠纷，诉讼时效应从合同被确认无效之日起计算，《送字合约建店》于2013年11月21日被确认无效，至今未超过诉讼时效，故上诉人提出的抗辩理由本院不予采纳。至于上诉人提出的不能返还原物的抗辩理由，因该土地登记在叶镜泉名下，且目前地上建筑物属临时搭建，不存在不能返还的事实，其抗辩理由本院不予采纳。原审判决上诉人张树林应将位于紫金县九和镇黄砂口红胜爷瓦厂湖的土地（四至界限：东至公路、西到张玉南店、南至公路（楚环），北至河坝路为界）返还给被上诉人刘来英、叶锦源、叶新灯、叶慈生、叶恒生并无不当，应予维持。
综上，上诉人张树林、张剑才的上诉理由不成立，其上诉请求应不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费200元，由上诉人张树林、张剑才各负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李伟亮
审 判 员 邓天仕
代理审判员 袁国生
二〇一四年十一月三日
书 记 员 谢雯霏