伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初744号
原告：李云峰，公民身份号码×××，男，1971年8月28日出生，汉族，鄂尔多斯市水利局职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：赵云飞，公民身份号码×××，男，1976年5月10日出生，汉族，神东补连塔煤矿职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
第三人：孙力，公民身份号码×××，男，1972年2月20日出生，汉族，神东补连塔煤矿职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告李云峰诉被告赵云飞、第三人孙力案外人执行异议之诉一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告李云峰、被告赵云飞、第三人孙力均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李云峰向本院提出以下诉讼请求：1、停止对位于鄂尔多斯市康巴什新区神华康城F区159-1-601号房屋（房产证号：鄂房权证康巴什新区字第10902013082**，以下统称：”诉争房屋”）的执行；2、确认诉争房屋属原告李云峰所有；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：第三人孙力于2011年1月16日向原告李云峰借款95万元，后原告诉至东胜区人民法院，经东胜区人民法院主持调解，双方达成调解协议，约定由第三人孙力以本案诉争房屋及室内家具、电器抵顶欠原告的95万元借款。因诉争房屋系福利性房屋，五年内不能办理房产证，故协议第三条约定，第三人孙力于诉争房屋的产权证办理完毕之日起七日内协助原告办理房屋过户登记。东胜区人民法院作出（2012）东法民初字第592号民事调解书对协议内容予以确认。第三人孙力于2012年2月7日将房屋交付原告。因房屋一直未能办理房产证，故一直未办理过户登记。诉争房屋的登记所有权人虽为第三人孙力，但孙力已将该房屋抵顶给了原告，原告系房屋实际所有权人。被告赵云飞诉第三人孙力民间借贷纠纷一案，伊金霍洛旗人民法院将诉争房屋予以查封。原告赵云飞在该案强制执行阶段提出案外人执行异议，伊金霍洛旗人民法院作出（2015）伊法执异字第68号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。现诉至法院，要求判如所请。
被告赵云飞答辩称，诉争房屋应属第三人孙力所有，不同意原告的诉讼请求。
第三人孙力述称，诉争房屋是第三人孙力的单位分配的福利房，房屋五年内无法办理房产证。原告李云峰所述的抵顶房屋的情况是事实，第三人已与原告办理了房屋交接手续。为方便第三人的孩子在康巴什上学，第三人向原告租赁了诉争房屋。诉争房屋的房产证在2014年就已经办理完毕了，但第三人孙力为了方便孩子上学，未告知原告。
原告李云峰向本院提供以下证据：
1、（2012）东法民初字第592号民事调解书1份，拟证明原告与第三人达成以本案诉争房屋抵顶债务的协议。
2、财产移交清单1份，拟证明原告与第三人已办理房屋交接手续。
3、商品房买卖合同1份、房款收据1张、转账凭证1张、拟证明第三人孙力将本案诉争房屋的购房合同、付款凭证交予原告，承诺待房屋能办理过户登记时会将房屋过户至原告名下。
4、物业费交款收据1张，拟证明原告交纳了诉争房屋2012年度的物业费。
5、购买家具的收据1张，拟证明原告接收房屋后曾在房屋内添置家具。
6、房屋租赁协议2份，拟证明原告将诉争房屋租赁给了第三人。第一份为期三年的租赁协议到期后，第三人又要求与原告续签租赁协议，因考虑到第三人的孩子在康巴什上学，妻子在康巴什工作，而且租赁给第三人以后有问题找他比较方便，故再次与其签订了租赁协议。
被告赵云飞对上述证据的质证意见：对第1组证据的真实性不清楚，对证明目的有异议。第2组证据在听证会时未提交，不予认可。对第3组证据无异议。对第4、5组证据的真实性不清楚。对第6组证据有异议，诉争房屋的房产证在2015年时已经办理，原告应当知道。
第三人孙力对上述证据均无异议。
本院对原告李云峰提供的证据认证如下：第1组证据系生效法律文书，本院予以采信；第3组证据被告、第三人均无异议，本院予以采信；第2、4、5、6组证据，内容可相互印证，与（2012）东法民初字第592号民事调解书中调解协议内容相符，本院予以采信。
被告赵云飞向本院提供（2014）伊民初字第2341号民事调解书、（2015）伊法执异字第68号执行裁定书，拟证明法院是依法查封了第三人的房屋。原告李云峰对民事调解书的真实性无异议，但不清楚被告与第三人之间的债权债务关系是否真实。对执行裁定书无异议。第三人无异议。本院予以采信。
第三人孙力向本院提供租金收据4张、押金收据1张、房屋租赁协议2份，拟证明第三人向原告租赁了诉争房屋。原告李云峰无异议。第三人赵云飞有异议，无法确认真实性。对该证据的认定，本院在裁判理由部分综合阐述。
本院从（2015）伊法执行异字第68号卷宗中调取的案外人执行异议申请书1份、执行笔录1份、（2015）伊法执异字第589号执行裁定书1份、听证会笔录1份。原、被告、第三人均无异议。
经审理查明，赵云飞与孙力民间借贷一案，本院于2015年1月26日作出（2014）伊民保字第2341号民事调解书，确认孙力偿还赵云飞借款本金及利息320万元，于2015年1月30日前一次性付清，并由孙力负担案件受理费。2015年2月5日，赵云飞以孙力拒不履行生效法律文书所确定的义务为由，向本院申请强制执行。2015年6月29日，本院依法作出（2015）伊法执字第589号执行裁定书，将登记所有权人为孙力的本案诉争房屋予以查封。2015年11月9日，案外人李云峰向本院提出执行异议，本院于2015年12月16日作出（2015）伊法执异字第68号执行裁定书，驳回了案外人李云峰的异议。李云峰不服该裁定，依法提起案外人执行异议之诉。
另查明，李云峰与孙力民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市东胜区人民法院于2012年1月16日作出（2012）东法民初字第592号民事调解书，调解书中确认的调解协议内容为：一、孙力偿还李云峰借款本金95万元；二、被告孙力以其所有的位于鄂尔多斯市康巴什新区神华康城小区159-1-601号房产一套（商品房买卖合同编号：2009-0018927）及房内所有家具、电器抵顶上述借款，于2012年1月18日前将上述房产、购房合同原件、购房收据或发票及房屋钥匙交付原告；三、被告孙力于上述房产的产权证办理完毕之日起七日内协助原告办理过户手续，因办理上述房产产权过户所产生的税费，由原、被告各自承担一半；四、双方之间的纠纷就此了结。2012年2月7日，孙力将诉争房屋交付李云峰，双方办理了房屋钥匙、房屋买卖合同书、房屋内物品的交接手续。2012年3月29日，李云峰将诉争房屋出租给孙力，诉争房屋被本院查封时，房屋由李云峰居住。李云峰、孙力达成调解协议时，诉争房屋尚未办理产权证。诉争房屋的产权证办理完毕后，孙力未及时告知李云峰，亦未配合李云峰办理房屋过户手续。
本院认为，不动产物权的转让，未经登记，不发生效力。原告李云峰虽与第三人孙力达成了以房抵债协议，但并未办理所有权转让登记，原告李云峰未取得本案诉争房屋的所有权。对原告李云峰要求确认其为诉争房屋所有权人的诉讼请求，本院不予支持。原告李云峰与第三人孙力达成的以房抵债协议经（2012）东法民初字第592号民事调解书确认，协议属合法有效，对于本案诉争房屋，原告李云峰享有要求办理过户登记的请求权。本案的争议焦点在于，原告李云峰对本案诉争房屋享有的请求权是否足以排除强制执行。本案中，原告李云峰提供的（2012）东法民初字第592号民事调解书可证明原告与第三人已于诉争房屋被本院查封前即已达成了抵顶协议，且协议经生效民事调解书确认，具有强制执行力；孙力用于向李云峰债务的诉争房屋及室内家具、电器的总价值等于债务的数额，即原告李云峰是以合理对价取得的本案诉争房屋；原告李云峰提供的物业费收据、财产移交清单、房屋租赁协议书可证实李云峰在诉争房屋被查封之前已合法占有房屋；第三人孙力向原告隐瞒诉争房屋的房屋产权证办理完毕的事实导致原告未及时要求办理房屋过户手续，即房屋未过户非因原告李云峰个人原因导致。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对于原告李云峰要求停止对本案诉争房屋予以执行的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：
一、在赵云飞诉孙力民间借贷纠纷一案中，不得执行登记在孙力名下的位于鄂尔多斯市康巴什新区神华康城F区159-1-601号房屋（房产证号：鄂房权证康巴什新区字第1090213082**）；
二、驳回原告李云峰的其他诉讼请求。
案件受理费6550元，由原告李云峰负担3275元，由被告赵云飞负担3275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 丁莉霞
审 判 员 曹馨丹
人民陪审员 李 敏
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 郭 冉