山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0811民初1587号原告：中国银行股份有限公司济宁任城支行，住所地济宁市太白楼中路1号，统一社会信用代码：91370800865960780R。负责人：司杰，行长。委托诉讼代理人：王军，山东治恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑云晓，山东治恒律师事务所律师。被告：陈海港，男，1979年5月17日出生，汉族，住济宁市古槐辖区。被告：白树巧，女，1979年3月2日出生，汉族，住济宁市古槐辖区。被告：山东欧隆投资置业有限公司，住所地任城区环城北路12号，统一社会信用代码91370811668094430A。法定代表人：史军，董事长。委托诉讼代理人：周光运，山东佳仕特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王程程，山东佳仕特律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司济宁任城支行（以下简称：中国银行济宁任城支行）与被告陈海港、白树巧、山东欧隆投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行济宁任城支行的委托诉讼代理人郑云晓、被告山东欧隆投资置业有限公司的委托诉讼代理人王程程到庭参加诉讼。被告陈海港、白树巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行济宁任城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年任中银房贷字036号）；2、判令被告陈海港、白树巧偿还原告借款本金323490.73元及相应利息8845.28、罚息387.09（利息、滞纳金已计算至2017年5月9日），合计332723.1元，并支付自2017年5月10日起的利息、滞纳金至清偿之日（按借款合同约定利率计算）；3、判决原告对被告提供的抵押房产（位于济宁市任城区古槐辖区长安花园10号楼东单元二十一层2104号房，他项权利证号：济宁市房他证字第2010129**号）享有优先受偿权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金327660.51元及相应利息、复息、罚息、违约金及实现债权费用限额内优先受偿；4、判决被告支付原告实现债权的律师费15000元；5、判令被告山东欧隆投资置业有限公司对上述借款本金、利息、复息、罚息及律师费承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月29日，原告中国银行济宁任城支行与被告陈海港、白树巧及山东欧隆投资置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年任中银房贷字036号），合同约定，被告陈海港、白树巧向该支行贷款40万元，贷款期限20年，贷款用途为支付购房款，利率为浮动利率，首期月利率为4.349‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款，同时约定被告以其本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押，并于2010年11月4日办理抵押登记。被告山东欧隆投资置业有限公司作为担保人自愿承担责任。2010年11月4日原告按照合同约定向被告批定帐户发放贷款40万元，欺限自2010年11月4日起至2030年11月4日止。被告2016年7月4日逾期还款，经原告多次催要未果。被告陈海港、白树巧未答辩。被告山东欧隆投资置业有限公司辩称，一、本案的借款人为被告陈海港、白树巧，被告欧隆公司作为开发商提供的是阶段性连带责任保证，合同第13页第四条开发商保证第2项对阶段性连带责任保证的约定的很明确，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。也就是说被告欧隆公司仅是对办理他项权证之前借款人的违约引起的债务承担担保责任。本案借款合同的签订时间为2010年10月29日，办理的他项权利证的时间为2010年11月4日，被告陈海港、白树巧的违约时间是2016年7月4日，是在办理房屋他项权证之后发生逾期违约行为，故被告欧隆公司对被告陈海港、白树巧的违约不应承担保证责任，原告起诉被告欧隆公司没有事实与法律依据，应依法驳回原告对被告欧隆公司的诉讼请求。二、假如被告欧隆公司需要承担保证责任，原告也应当先就被告陈海港、白树巧提供的抵押房产实现债权，被告欧隆公司在该抵押物担保范围外承担保证责任。被告陈海港、白树巧在办理本次贷款将其购买的房屋作为抵押物办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告应当先就被告陈海港、白树巧的抵押房产实现债权。综上，被告欧隆公司提供的是阶段性连带责任担保，借款人的违约行为发生在办理他项权证之后，欧隆公司不应承担保证责任，应驳回对被告欧隆公司的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1、《个人一手住房贷款合同》（2010年任中银房贷字036号），证明原告与被告陈海港、白树巧、山东欧隆投资置业有限公司于2010年10月29日签订住房贷款合同，被告向原告贷款40万元，贷款期限20年，贷款用途为支付购房款，利率为浮动利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。同时约定，被告以其本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押。被告山东欧隆投资置业有限公司自愿为上述贷款提供阶段性连带责任担保。2、济宁市房他证字第2010129**号房屋他项权证，证明被告将其名下古槐辖区长安花园10号楼东单元二十一层2104号房为原告的贷款提供抵押，并已办理抵押登记。3、中国银行用款凭证，证明原告已将上述款项发放到被告指定的帐户。4、逾期未还款查询明细，证明被告拖欠原告借款本金、利息、罚息的数额。5、被告身份证及常住人口登记卡、结婚证复印件，证明被告的身份情况。被告山东欧隆投资置业有限公司对证据1的真实性无有异议，该证据可以证明被告提供的是阶段性连带责任担保，被告欧隆公司仅是对办理他项权证之前借款人的违约行为引起的债务承担担保责任。对证据2的真实性无异议，2010年11月4日本次贷款就办理了他项权利证，被告欧隆公司的担保期限截止到2010年11月4日。对证据3、4、5的真实性无异议。证据4可以证实借款人逾期还款时间是2016年7月4日，是在办理他项权利证之后发生的违约行为，被告欧隆公司不承担保证责任。对当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的事实证据，本院认定事实如下：2010年10月29日，原告中国银行济宁任城支行与被告陈海港、白树巧及山东欧隆投资置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年任中银房贷字036号），合同约定，被告陈海港、白树巧向原告借款40万元，贷款期限20年，贷款用途为购房，利率为浮动利率，首期月利率为4.349‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款，同时约定，被告以其本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押，并于2010年11月4日办理抵押登记。双方在借款违约事件及处理中约定，借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期。被告山东欧隆投资置业有限公司作为担保人，自愿为上述贷款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生交接的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及但借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2010年11月4日，原告按照合同约定向被告指定帐户发放贷款40万元，并于同日办理了他项权证。被告陈海港自2016年6月4日开始逾期。原告多次向被告催要未果，原告诉至本院。本院认为，原告中国银行股份有限公司济宁任城支行与被告陈海港、白树巧、山东欧隆投资置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定严格履行。原告已按照合同约定履行了贷款发放义务，但被告未按合同约定期限履行还款义务，且多次逾期，其违约行为已构成合同解除的条件，原告请求解除合同，要求被告提前清偿借款本金327660.51元及相应利息、复息和罚息，符合法律规定及合同约定，对其诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈海港以其购买的位于济宁市任城区古槐辖区长安花园10号楼东单元二十一层2104号房为贷款提供抵押并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，有权依照担保法的有关规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张律师代理费15000元，未提供证据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告山东欧隆投资置业有限公司为贷款提供价段性担保，被告陈海港的违约和逾期系在办理房产抵押权登记之后发生的，根据双方合同的约定，保证期限已届满，保证期间未发生逾期还款等违约行为，保证人的保证责任应当免除，原告要求被告山东欧隆投资置业有限公司承担连带责任，缺乏法律及事实依据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告陈海港、白树巧系夫妻关系且为共同借款人，应当承担共同还款的责任。被告陈海港、白树巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司济宁任城支行与被告陈海港、白树巧、山东欧隆投资置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年任银房贷字036号）该合同项下的款项提前到期；二、被告陈海港、白树巧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济宁任城支行借款本金323490.73元及相应利息8845.28、罚息387.09（利息、滞纳金已计算至2017年5月9日），合计332723.1元，并支付自2017年5月10日起的利息、滞纳金至清偿之日（按借款合同约定利率计算）；三、如被告陈海港、白树巧未按上述期限偿付借款本息及罚息，原告中国银行股份有限公司济宁任城支行有权以位于济宁市任城区古槐辖区长安花园10号楼东单元二十一层2104号房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司济宁任城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6290元，减半收取3145元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周宪忠二〇一七年五月十日书记员  胡 钰