江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初1452号
原告：中国农业银行股份有限公司新干县支行，住所地：江西省新干县金川镇滨阳路9号，统一社会信用代码：9136082449252044XO。
负责人：刘颖，该行行长。
委托诉讼代理人：刘向东，该行风险部副经理。
被告：杨晓红，女，1968年2月9日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
被告：刘小球，男，1966年1月23日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。
原告中国农业银行股份有限公司新干县支行（以下简称新干农业银行）与被告杨晓红、刘小球金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新干农业银行的委托诉讼代理人刘向东到庭参加诉讼，被告杨晓红、刘小球经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新干农业银行向本院提出诉讼请求：1、责令被告杨晓红偿还所借贷款本金700000元及利息18420.24元。（截止2017年8月24日的），之后利息按合同约定利率计算。2、由被告刘小球承担连带清偿责任。3、对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：2016年3月16日被告杨晓红因做生意需要资金向原告新干农业银行申请贷款700000元，贷款期限一年，对上述贷款，由被告刘小球进行了担保，并用杨小红、刘小球共有的房产做了抵押。但贷款到期后，二被告未能按约及时还款，截止2017年8月24日仍结欠贷款本金700000元及利息18420.24元，经原告多次催讨，至今未还，为此，要求依法处理。
被告杨晓红、刘小球未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告新干农业银行，为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告的营业执照，用以证明原告新干农业银行主体资格合法。
2、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，用以证明原、被告双方在2014年3月19日签订了该合同，双方之间就权利义务进行了约定，借款人杨晓红，抵押人刘小球、杨晓红在合同书上签了字。
3、借款凭证，用以证明原告新干农业银行在2016年3月16日按约发放了贷款700000元到杨晓红的事实。
4、结婚证及身份证复印件，用以证明被告刘小球、杨晓红系合法夫妻关系，以及二被告身份基本信息情况。
5、共同还款承诺书、抵押担保承诺书、房地产抵押清单、土地使用证、房屋所有权证书、用以证明被告刘小球为上述借款提供了连带责任保证，但同时二被告用自己家自建房产（房产证号干房权证新干县字第××号）及共有土地使用权为上述贷款设定了抵押，并依法办理了房屋他项权证的事实。借款到期后，刘小球没有按承诺书约定条款及时履行保证责任。
对原告新干农业银行提交的上述证据复印件与原件核对无异，被告杨晓红、刘小球未到庭参加诉讼，应视为其放弃了对原告新干农业银行提交的诉讼证据质证权利，被告承担对其不利的法律后果，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。本案经审理，依法确认以下案件事实：
被告杨晓红与刘小球系夫妻关系。2014年3月19日，被告杨晓红（作为借款人）与中国农业银行股份有限公司新干支行（贷款人）签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：36020120140014147）。合同主要内容分为二部分。第一部分通用条款，对借款额度和额度有效期，借款利率、担保、违约责任做了规定，第二部分为特别条款，约定借款金额为700000元，借款额度有效期自2014年3月19日起至2017年3月18日，借款人可以在700000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年3月18日。借款利率本合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率，借款期限在一年以上的，适用固定、浮动利率。借款用途为经营周转，担保的债务最高余额为人民币70万元，担保人同意以房地产提供担保，违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，且被告刘小球在2014年2月27日向原告新干农业银行出具了共同还款承诺书，约定借款人杨晓红申请个人生产经营性贷款700000元，期限三年，被告刘小球自愿对该债务承担还本付息连带清偿责任，且对于借款人杨晓红未按期偿付借款而引起的其他一切损失，其本人承担连带民事赔偿责任，刘小球在承诺人签字处签了名并捺印，同时在2014年3月19日被告刘小球以登记在自己名下的位于新干县金川镇滨阳路东区房屋（房号干房权证新干县字第××号）为上述贷款提供了抵押担保，并到新干县房地产管理局办理了抵押登记手续，原告新干农业银行取得了房屋他项权证，二被告人向原告出俱一份抵押担保承诺书，并在抵押承诺人栏处分别签了名捺印。合同签订后，被告杨晓红以生产经营周转为由，在2014年3月20日向原告新干农业银行借款700000元，到期日期为2015年3月19日，2015年3月16日被告杨晓红一次性还清本息703488.33元。2015年3月17日再次续借一次向原告新干农业银行借款700000元，到期日期为2016年3月16日，借款到期后，在2016年3月15日，被告杨晓红一次性还清703110.43元，在2016年3月16日，原告新干农业银行第三次按约向被告杨晓红发放了贷款700000元，并由被告在农业银行借款凭证上签字，但借款合同到期后，被告杨晓红未按合同履行还款义务，被告刘小球也未按还款承诺书履行连带保证责任。事后，原告派员多次向二被告催讨上述贷款未果，经核算截止2017年8月24日止，被告杨晓红尚结欠逾期借款本金700000元，利息18240.24元未还，为此，原告遂向本院提起诉讼，要求依法处理。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司新干县支行与被告杨晓红、刘小球在平等、自愿协商一致基础上签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，为合法有效合同，依法应受法律保护。合同对各方的权利义务做了明确规定，各方均应严格履行其合同义务，在合同履行过程中，原告新干农业银行已按约向被告杨晓红履行了发放贷款的义务，但被告杨晓红借款后却未及时按约定履行还款义务，被告刘小球作为被告杨晓红的连带责任保证人，对上述债务未按约履行保证义务，二被告行为均构成违约，对引起本案纠纷的发生应负全部责任，故对原告新干农业银行要求二被告履行还款义务的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。在本案中，被告刘小球、杨晓红用其所有权的房产及共有的土地使用权为上述贷款设定了最高限额的抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。综上，原告新干农业银行依法享有对被告杨晓红、刘小球设定的抵押担保物，即位于新干县××滨阳东区房屋（产权证号干房权证新干县字第××号）在抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利，被告刘小球向原告新干农业银行出具的共同还款承诺书，其实质是与原告形成了保证合同关系，具有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保权又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，本案债权既有债务人提供物的担保又有保证人，原告与被告杨晓红、刘小球在合同中约定“本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人也可同时在已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权，也可同时主张通过其他担保方式，担保人/担保物来实现全部债权或部分债权”。故原告既可以先就抵押物实现债权，也可以要求保证人承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保责任”，故被告刘小球应当对被告杨晓红的贷款在对抵押担保物行使优先清偿权之后的债务承担连带保证责任。另上述杨晓红经手的借款发生在夫妻婚姻关系存续期间，对该借款可认定为夫妻共同所负债务，被告刘小球对该笔借款亦负有偿还法定义务。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告杨晓红应在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新干县支行借款本金700000元及利息（截至2017年8月24日止的利息为18420.24元，之后利息按合同约定利率计算至还清款之日止，利随本息）。
二、原告中国农业银行股份有限公司新干县支行依法享有对被告杨晓红、刘小球所设定的抵押担保物，即位于新干县城滨阳东区干房权认新干县字第××号，面积251.1平方米的房产及该宗土地使用权（使用权证号干国用（2000）字第13-1098号，面积90平方米）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
三、原告中国农业银行股份有限公司新干县支行对被告杨晓红的贷款本息债务，在对上述抵押担保物行使了优先受偿权之后，如还未能得以全部清偿的贷款债务则由被告刘小球承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10984.2元（原告已预交），减半收取计5492.1元，由被告杨晓红、刘小球承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 喻建平
二〇一七年十月十六日
书记员 傅莲莲
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
附相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。