广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2995号
原告何洁玲。
原告何杰。
二原告委托代理人何丰慧，广西永维律师事务所律师。
被告广西华硕科技信息产业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市荣军路238号。
法定代表人谢光明，董事长。
委托代理人苏成，广西红盾律师事务所律师。
委托代理人胡艳华，广西红盾律师事务所实习律师。
原告何洁玲、何杰与被告广西华硕科技信息产业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成由审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、林文姣参加的合议庭，于2016年3月2日公开开庭审理了本案。书记员韦月利担任记录。原告何洁玲、何杰的委托代理人何丰慧，被告广西华硕科技信息产业有限公司的委托代理人苏成、胡艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何洁玲、何杰诉称，2014年10月15日，原、被告双方就位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦1-40号商铺签订了《房屋认购协议书》一份，原告当即支付定金10000元整。随后，原告于2014年11月18日前支付完该商铺的全部款项964576元，被告亦开具相应的收据给原告收执，同时，双方亦签订了《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年3月31日交房，但，被告迟迟未见交房。无奈，原告多次与被告交涉，被告于2015年6月11日出具了一份《商铺产权归属证明》给原告收执，证明上载明“承诺在2015年8月31日前办理房产备案手续”。但，时至今日，被告不但没有将该房屋办理备案至原告名下，而且，该房屋还备案在了他人名下。原告认为，被告的行为已经明显的是“一房二卖”，并导致了原告的的巨大经济损失。故原告诉至人民法院，请求判决：一、解除原、被告双方于2014年11月18日签订的《商品房买卖合同》；二、被告双倍返还原告已经支付的购房款共1929152元；三、被告承担本案的全部诉讼费用。原告为其主张在举证期限内提供如下证据：
1、房屋认购协议书；
2、收据4张；
3、税收缴款书；
4、商铺产权归属证明；
5、商品房买卖合同。
证据1至5用于证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，原告按照合同约定支付完了全部购房款，但是被告却没有按照商品房买卖合同的约定将该房屋登记备案至原告名下，且被告卖给原告的房屋已备案登记至他人名下。
被告辩称，一、不同意解除商品房买卖合同；二、原告要求判令被告双倍返还购房款没有事实依据，要求法院予以驳回。
被告为其主张提供如下证据：
1、民事诉状；
2、（2015）柳市民一初字第6号举证通知书；
3、（2015）柳市民一初字第6号应诉通知书。
证据1至3用于证明柳州市中级人民法院受理的上述案件正在审理明硕科技商业大厦一楼商铺房屋预登记是否合法有效以及应否撤销的问题，被告否认存在“一房二卖”的行为。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1至5真实性均无异议，而上述证据均与本案有关联性，故上述证据均可以作为认定本案相关事实的依据。
原告对被告提供的证据1至3均提出异议，认为被告提供的证据1至3与本案无关，根据不动产的公示效力，涉案的不动产已经的登记备案在广西柳州中小企业信用担保有限公司，不论被告与广西柳州中小企业信用担保有限公司有任何的诉讼纠纷均与原告无关。被告的行为明显就是“一房二卖”，所以原告要求双倍返还购房款，证据确凿。本院认为，被告提供的证据1至3缺乏与本案的关联性，本院不予认定。
综合当事人的陈述与举证，本院确认如下法律事实：2014年10月15日，原告何洁玲与被告广西华硕科技信息产业有限公司签订《房屋认购协议书》，何洁玲于当日向被告支付购房定金10000元，并于2014年10月16日支付购房定金40000元。2014年11月18日，原告何洁玲、何杰与被告广西华硕科技信息产业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告何洁玲、何杰向被告购买位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦1-40号房屋，总售价964576元；并约定被告应于2015年3月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付二原告；合同还约定如被告未按合同约定期限将商品房交付原告，逾期时间超过60日后，原告有权解除合同。当日，二原告向被告支付剩余房款914576元。2014年11月26日，二原告向税务部门申报纳税，并交纳税款29419.58元。2015年6月11日，被告出具“商铺产权归属证明”，承诺于2015年8月31日前办理位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦1-40号房屋的备案手续。另查明，被告至本案开庭审理时仍未将位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦1-40号房屋交付二原告，且被告又以该房屋与案外人广西柳州中小企业信用担保有限公司签订《商品房买卖合同》，并办理了预售商品房合同备案，备案人为广西柳州中小企业信用担保有限公司。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定被告应于2015年3月31日前房屋交付原告使用，但被告至庭审时仍未将位于柳州市三中路59号明硕科技商业大厦1-40号房屋交付原告，逾期时间已超过60日，根据合同的约定，原告有权解除合同。故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。
原、被告双方于2014年11月18日签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同，是各方的真实意思表示，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行了支付购房款964576元的义务，被告亦应按合同约定在2015年3月31日前将房屋交付原告使用，并履行协助原告办理房屋所有权证明的相关手续的义务，但被告至今未能将房屋交付原告使用，且被告又将已出售给原告的房屋与案外人广西柳州中小企业信用担保有限公司签订买卖合同，并在房屋登记部门办理备案登记，被告的行为已构成违约，且该违约行为已导致原告与被告签订合同的目的无法实现，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，原告可要求被告返还已付购房款，并可要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，原告要求被告返还已付购房款964576元并承担已付购房款一倍的赔偿金964576元均符合法律规定，本院均予以支持。被告辩称其与广西柳州中小企业信用担保有限公司之间的行为属于反担保的性质，并非房屋买卖行为，但被告的行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条约束行为的构成要件，该行为导致原告与被告签订合同的目的无法实现，因此，对被告的辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、确认原告何洁玲、何杰与被告广西华硕科技信息产业有限公司于2014年11月18日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告广西华硕科技信息产业有限公司向原告何洁玲、何杰返还已付购房款964576元并支付已付购房款一倍的赔偿金964576元。
案件受理费22162元，保全费5000元，合计27162元（原告已预交），由被告广西华硕科技信息产业有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 林文姣
二〇一六年五月十日
书 记 员 韦月利
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。