江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0548号
原告江苏银行股份有限公司无锡南站支行，组织机构代码证号××，住所地无锡市塘南路112号。
负责人徐维康，该行行长。
委托代理人宋炜，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。
被告冯小超。
原告江苏银行股份有限公司无锡南站支行（以下简称江苏银行南站支行）与被告冯小超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告江苏银行南站支行的委托代理人鲁萍到庭参加诉讼，被告冯小超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行南站支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人为冯小超；冯小超向其借款460000元，期限自2014年12月23日至2044年12月23日，采用按月等额本息还款法；借款利率以年为周期浮动，为中国人民银行同期同档贷款基准利率；罚息、复利适用利率为借款利率上浮50%；借款于2014年12月23日发放，冯小超自2015年4月19日起未按约还款，借款于2015年9月6日提前到期；截止2015年9月6日，冯小超尚欠借款本金458658.3元、利息11723.93元、罚息47.52元、复利237.6元；江苏银行南站支行为追索本案债权支出的律师费为30749元，该费用由冯小超负担。
2、抵押担保情况：冯小超以其所有的坐落于无锡市东港商贸中心101的房屋提供抵押担保，江苏银行南站支行于2014年12月12日取得房屋他项权证，权证号为锡房他证字第XS10004876**号，债权数额460000元。
原告江苏银行南站支行的诉请：
1、冯小超立即归还其借款本金458658.3元；并支付期内欠息11723.93元、逾期罚息（计算至2015年9月6日为47.52元；自2015年9月7日起至实际给付之日止，以458658.3元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（暂算至2015年9月6日为237.6元；自2015年9月7日起至实际给付之日止，以期内欠息11723.93元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算），以及其为本案诉讼支出的律师代理费30749元。
2、其有权对冯小超第1项中的债务以及本案诉讼费用以冯小超提供抵押的房产优先受偿。
被告冯小超未作答辩，亦未提供证据。
本院认为：江苏银行南站支行的诉讼请求有个人借款合同（房贷版）、零售贷款借款借据、抵押担保合同（个人版）、房屋他项权证、商业银行个人消费贷款对账单、说明、委托代理合同、律师费收据等证据在卷证实，被告冯小超未到庭答辩，亦未提供证据，本院予以确认。故对江苏银行南站支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯小超于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司无锡南站支行借款本金458658.3元并支付期内欠息11723.93元、逾期罚息（计算至2015年9月6日为47.52元；自2015年9月7日起至实际给付之日止，以458658.3元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2015年9月6日为237.6元；自2015年9月7日起至实际给付之日止，以期内欠息11723.93元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
二、冯小超于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司无锡南站支行律师费损失30749元。
三、对于冯小超的上述第一、二项债务及本案冯小超应负担的诉讼费用，江苏银行股份有限公司无锡南站支行有权在460000元范围内，以登记在锡房他证字第XS10004876**号房屋他项权证项下冯小超所有的坐落于无锡市东港商贸中心101的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8748元，财产保全费3020元，合计11768元，由冯小超负担（江苏银行股份有限公司无锡南站支行同意其预交的诉讼费用11768元由冯小超向其直接支付，本院不再退还，由冯小超在本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡南站支行直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年十月十日
书 记 员 朱 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。