湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初177号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行，地址：凤凰县。
负责人梁某，该行行长。
委托代理人田林兴，男，现住凤凰县沱江镇北园路县邮电局宿舍，系该行职工。
被告张某某，男，现住凤凰县。
委托代理人伍兴平，湖南延群律师事务所律师。
被告阙某某，女，现住凤凰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行与被告张某某、阙某某金融借款合同纠纷一案,于2016年3月2日向本院提起诉讼。本院受理后,依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田林兴、被告张某某及其委托代理人伍兴平、被告阙某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行诉称：2014年5月29日，被告张某某、阙某某与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同及借款合同》，借款金额为80万元，有效期为10年，采取等额本息还款方式，合同签字后，被告依约从原告借走80万元，在偿还了19个月本金90069.24元及期间产生的利息后,于2016年1月29日就没有按合同约定偿还借款本息，构成违约。逾期后，原告资产保全人员及时上门催收，但张某某明确表示不还款，截止2016年2月2日尚欠原告本金709930.76元。为维护原告的合法权利，恳请贵院依法判令：1、被告张某某、阙某某偿还原告借款本金709930.76元以及借款清偿前所有的借款利息和罚息；2、对被告张某某设定抵押担保的财产即登记在被告张某某名下坐落于凤凰县沱江镇回龙阁50号的房屋【房屋所有权证号：凤房权证沱江镇字第7140XXX**号，土地使用权证号：凤国用（2011）第2XXX40号】享有优先受偿权；3、本案诉讼费依法由被告承担。
原告提交了以下证据：
1、个人综合消费授信申请表，欲证明张某某与阙某某到原告贷款的事实，经质证，被告阙某某没有异议，被告张某某对该证据有异议，认为申请表并非被告张某某书写的，本院经审查，认定以下事实：2014年5月20日，被告张某某与被告阙某某向原告提交中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表，申请授信金额80万元。
2、张某某、阙某某身份证及结婚证复印件，欲证明张某某与阙某某是夫妻的事实，经质证，两被告没有异议，本院予以认定。
3、借款合同，欲证明被告张某某夫妻与原告签订合同的事实，经质证，两被告没有异议，本院予以认定。
4、担保合同、房屋抵押权登记申请书、房屋产权抵押承诺书、他项权证和土地使用证,欲证明被告张某某与配偶同意以房产作抵押，且已到房产局办理抵押登记的事实，经质证，被告阙某某没有异议，被告张某某有异议，认为该四份证据均没有抵押物其他共有产权人的签字，本院经审查，认定以下事实：2014年5月29日，被告张某某与原告签订《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，约定：被告张某某以凤产权证沱江镇字第7140XXX20号房产作抵押，担保限额最高不超过80万元，保证范围包括主债权项下的本金、利息（复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、律师费等）等；被告张某某、阙某某同意以房产作抵押，且已到房产局办理抵押登记。
5、贷款（手工）借据及还款计划，欲证明借款人到原告借款的事实,经质证，被告阙某某没有异议，被告张某某有异议，认为张某某没有收到借款，且还款计划不具有真实性，本院经审查，认定以下事实:2014年5月29日，被告张某某向原告借款共计80万元，贷款期限自2014年5月29日到2024年5月29日（共计120个月），年利率为7.86%，还款方式为等额本息还款法，并制定了120个月的还款计划。
6、贷款逾期催收函及催收图片，欲证明原告按规定进行催收,经质证，被告阙某某没有异议，被告张某某有异议，认为催收函没有被告张某某的签字，不能证实已向被告张某某催收，同时照片也无法证明到催收的事实,本院经审查，认定原告多次向被告张某某进行催收借款的事实。
被告张某某辩称：1、被告张某某不是实际借款人；2、抵押担保未经其他共有权人签字，所以抵押无效；3、张婷是本案中抵押物的共有权人，是本案的利害关系人，申请法院追加张婷作为第三人参加诉讼；4、本案的抵押物已经过凤凰县法院判决确认为张婷与张某某的共同财产，案外人张婷分别向凤凰法院及湘西州法院提起关于土地分割的诉讼，申请人民法院暂时中止本案的审理。
被告张某某提交了以下证据：
1、（2015）凤民初字第6X4号民事判决书，欲证明本案的抵押物系案外人张婷与张某某的共同财产的事实，本案的抵押合同未经其他共有人张婷签字而无效的事实，经质证，原告对其真实性没有异议，对其证明目的有异议，被告阙某某没有异议，经审查，该组证据与本案无关联性而不予认定。
2、行政起诉状，欲证明本案中的抵押物系案外人张婷与张某某的共同财产的事实，经质证，原告对其真实性没有异议，对其证明目的有异议，被告阙某某没有异议，经审查，该组证据与本案无关联性而不予认定。
3、案卷（2016）湘3123行初X号举证通知书、诉讼风险提示书、案卷（2016）湘31行初X5号，欲证明已向湘西州中级人民法院提起诉讼并已立案受理，证明抵押是无效的事实，经质证，原告对其真实性没有异议，对其证明目的有异议，被告阙某某没有异议，经审查，该组证据与本案无关联性而不予认定。
被告阙某某辩称：借款是事实，对还款没有意见，由法院依法处理。
被告阙某某没有提交证据。
经审理查明：被告张某某与阙某某系合法夫妻，2014年5月29日，原告与借款人张某某、阙某某签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定：张某某、阙某某向原告借款80万元，贷款期限自2014年5月29日到2024年5月29日（共计120个月），年利率为7.86%，还款方式为等额本息还款法；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同的第六条第（一）款约定贷款利率的5倍计算计收罚息；2014年5月29日，原告与被告张某某签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，约定：1、担保人张某某提供抵押担保，自愿将凤房权证沱江镇字第7140XXX**号房屋设定抵押；2、担保限额为最高不超过人民币80万元；3、担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼、律师费等）等；4、担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；2014年5月29日，原告按照合同的约定向被告张某某发放了借款80万元,被告张某某、阙某某偿还了19个月本金90069.24元及相关利息后，于2016年1月29日就没有按合同约定偿还借款本息，被告张某某、阙某某构成违约,为此，原告起诉至人民法院，请求依其诉讼请求处理。
另查明，2011年8月5日，凤凰县人民政府为凤凰县沱江镇回龙阁50号房屋颁发了国有土地使用证，使用证号为：凤国用（2011）第2XXX40号，土地使用权人为张某某；2014年5月9日，张某某向凤凰县房地产业管理局申请颁发了房屋所有权证，房屋所有权证号为：凤房权证沱江镇字第7140XXX**号，房屋所有权人为张某某。
本院认为：本案中，被告张某某、阙某某与原告签订的《中国邮政银行个人额度借款合同》以及被告张某某与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现借款人张某某、阙某某在借款后没有按照借款合同约定给付利息和偿还本金，构成违约；被告张某某以凤房权证沱江镇字第7140XXX**号的房屋为该借款提供担保，现抵押物设定了抵押登记并取得他项权利证书，该抵押行为有效，在借款人张某某、阙某某不履行相关债务时，张某某应当依照担保合同约定履行担保义务；2014年5月29日，被告张某某、阙某某与原告签订担保合同时，该抵押房屋的所有权证书和国有土地使用权证书上都只有被告张某某的名字，原告为善意第三人，原告有理由相信本案中的抵押物归被告张某某所有，故被告张某某提出抵押手续没有抵押物共有人张婷的签字，主张抵押无效，理由不充分，不符合法律规定，本院不予采纳；故原告要求被告张某某、阙某某归还剩余本金、支付利息、罚息的诉讼请求和要求对被告张某某设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持;据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、阙某某于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行的贷款本金709930.76元并支付相关利息及罚息（罚息自逾期之日起，计算至生效判决书规定的履行期间最后日止）；
二、被告张某某、阙某某不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行有权依法以被告张某某提供的位于凤凰县沱江镇回龙阁50号房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱江镇字第7140XXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10899.0元，由两被告张某某、阙某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 龙建忠
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 龙湘杰
二０一六年五月十日
代理书记员 龙 瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。