中华人民共和国
天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民初475号
原告：李茂根（LEEMOOGEUN），男，1963年1月2日出生，韩国籍，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：李文静，天津义守律师事务所律师。
委托诉讼代理人：斯娜?萨丽玛，天津义守律师事务所律师。
被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人：刘建。
原告李茂根与被告天津合生珠江房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李茂根的委托诉讼代理人李文静、斯娜?萨丽玛到庭参加诉讼。被告天津合生珠江房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李茂根向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《会籍销售合约书》，判令被告返还原告入会费人民币279360元；2、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2008年1月3日原告与被告签订京津新城帝景高尔夫俱乐部《会籍销售合约书》及会籍权益及条款。双方约定，原告支付入会费后，被告发给俱乐部会员证，原告可享受正式会员待遇，享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场等设施，原告的会籍有效期至2053年1月6日。合同生效后原告实际支付了俱乐部规定的入会费及年度管理费。
该《会籍销售合约书》第一条被告明确承诺：“拥有该土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。”但实际情况是被告未获得开办高尔夫球场所必须的相关证件及资质系违法违规建设，现该高尔夫球场已被政府部门依法取缔。被告的违约行为致使原告无法行使会员权益，亦无法实现合同目的。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下四组证据：
第一组证据：2008年1月3日原、被告签订的《会籍销售合约书》1份、《个人创始会籍权益及条款》1份以及2008年3月20日被告向原告颁发的编号为8332的《会员资格证书》1份，用以证明：1、原告购买了被告投资兴建的高尔夫球场的会员卡，并获得了会员资格；2、入会费为人民币279360元；3、会员期限至2053年1月6日。
第二组证据：2007年11月5日中国农业银行《结算业务申请书》一张，用以证明原告通过电汇形式向被告支付了280000元。
第三组证据：具有经营高尔夫球场资质的企业工商登记信息2张，用以证明：具有相关资质企业的经营范围中都列明了高尔夫球场。
第四组证据：被告经营的高尔夫球场现状照片13张；中华人民共和国国土资源部官方网站2015年3月30日刊载的内容为国家部委联合公布已取缔的高尔夫球场名单的网页截图2张，该份名单第六项为天津珠江温泉城高尔夫球场（二期），地点在宝坻区××庄镇；搜狐财经网站上刊载的标题为“京津新城别墅群沦为空城合生创展200亿造成落空”文章的网页截图7张，该文中写了球场是合生珠江公司开发的，地址也是在宝坻区××庄镇，并且也描述了球场为27洞，与会员个人权益条款中的球场洞数一致。该组证据用以证明：1、被告经营的高尔夫球场因违法已被取缔；2、被告经营的高尔夫球场实际已无法继续经营，合同已无法继续履行。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年11月5日，原告通过电汇形式向被告付款280000元。
2008年1月3日，原、被告双方签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（以下简称《合约书》）。《合约书》第一条明确，被告之高尔夫球场坐落于天津市××区京津新城内，由被告投资兴建并拥有俱乐部所有土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。《合约书》第三条明确，付款办法为一次性付款，入会费为279360元。《合约书》第四条明确，当原告将会籍款付完后，被告向原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。《合约书》第五条明确，当原告入会申请表获接受后，其“入会申请表”将作为该合同附件，所述内容与该合同具有同等法律效力。《合约书》第七条明确，由于气候、意外事故、灾害或政府法律、法规、法令、政策发生变动等不可抗力的原因致使球场短期歇业或长期关闭，俱乐部不被视为违约，被告不向原告退还入会费，并由双方各自承担损失。《合约书》第八条约定，该合约受中华人民共和国法律管辖，任何因甲乙双方履行本合约书而产生的纠纷将在被告所在地法院解决。
另查，原、被告双方签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人创始会籍权益及条款》（以下简称《权益及条款》）。该《权益及条款》明确：1、会籍期限至2053年1月6日；2、会员权益包括：本会籍免收管理费；个人会员可享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场、餐厅、高尔夫专卖店和俱乐部规定的其它配套设施及康乐设施，并享有俱乐部不时推出的会员优惠价；可享有打高尔夫免果岭费和更衣柜费的待遇；个人/法人会籍在27洞球场正式开业两年后方可转让，转让费为转让时会籍牌价的5%。
2008年3月20日，原告取得了被告帝景高尔夫俱乐部的会员资格证书，该证书载明：1、会员名称为原告；2、编号为8332号；3、会籍种类为个人会籍，会员证号码为RI-3-818；4、入会费为279360元；5、签发日期为2008年3月20日。
被告所经营的帝景高尔夫球场已于2016年3月18日实际停止营业。
本院认为，本案原告系韩国人，本案为涉外案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。”本案中，根据原、被告双方签订的《合约书》第八条关于该合约受中华人民共和国法律管辖的约定可以认定，双方通过协议选择适用中华人民共和国法律，该约定不违反相关法律规定，本院予以确认。
在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，根据双方签订的《合约书》和《权益及条款》，原告通过支付279360元入会费于2008年3月20日取得了被告经营的帝景高尔夫球场的会员资格证书，已经实际履行完毕合同项下其应当承担的付款义务。因此，被告应按照约定，保证原告自2008年3月20日至2053年1月6日期间享有帝景高尔夫俱乐部正式会员待遇及《权益及条款》中明确的会员权益，包括但不限于享用俱乐部建成的高尔夫球场的权利。现由于被告经营的高尔夫球场系违法违规建设而被依法取缔，该球场事实上已停止营业，造成原告与被告签订《合约书》和《权益及条款》之目的已不能实现。关于本案是否是由于不可抗力导致合同不能继续履行的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”在本案中，被告经营的高尔夫球场因其未履行正规的审批手续、缺乏相应的经营资质而被依法取缔，其对此情况应属主观上的明知，不属于不可抗力。故原告申请依法解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在本案中，由于原告主张返还入会费，故本院仅对此项主张予以审查。由于被告之过错造成合同目的不能实现，从而导致合同解除，故被告应承担返还入会费的责任。关于被告应返还的数额，由于原告在2008年3月20日至2016年3月17日期间享有《合约书》和《权益及条款》项下约定的会员权益，并实际接受了被告经营高尔夫球场所提供的相关服务，其理应支付上述期间的入会费，剩余期间的入会费应当退还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李茂根与被告天津合生珠江房地产开发有限公司于2008年1月3日签订的《会籍销售合约书》；
二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李茂根入会费人民币229541.31元（计算方法：279360-279360*2008年3月20日至2016年3月17日期间天数占2008年3月20日至2053年1月6日期间天数的比例）；
三、驳回原告李茂根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元，由原告李茂根负担490元，被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担5000元。
如不服本判决，原告李茂根可在判决书送达之日起三十日内，被告天津合生珠江房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 史会明
代理审判员 王颖鑫
人民陪审员 焦守诣
二〇一六年十二月五日
书 记 员 刘德跃
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：
当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。