宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1984号
原告何文平，男，生于1973年11月20日，汉族，农民，现住宁夏中卫市沙坡头区。
被告中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司。住所地中卫市沙坡头区迎宾大道东侧天莉花园小区***号营业房。
法定代表人吴进川，系该公司经理。
委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告何文平与被告中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由代理审判员马彦坤适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告何文平到庭参加了诉讼，被告委托代理人王军到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称，原告何文平于2014年9月到被告中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司（以下简称浩嘉公司）处购买了位于中卫市天莉花园小区1号楼4单元501室房屋一套。双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋面积为125.58平方米，单价为3543.56元／平方米，房屋总价为44.5万元。原告按约向被告支付了房款44.5万元，其中包括18.5万元的首付款和26万元的按揭款。但被告向原告交付的房屋总面积为121.54平方米，合计总价为430684元。原告要求被告退还房款14310元，被告只给原告退还了10000元，剩余4310元拒不退还。在原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定：产权面积小于合同登记面积时，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。故被告应承担超出绝对值部分0.21平方米的双倍房款1537元。原告认为被告不予退还房款的行为侵害了原告的合法权益，因此原告诉至本院，要求：1.请求依法判令被告向原告退还房款5847元；2.本案诉讼费由被告负担。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1、《商品房买卖合同》1份（原件），证明原告和被告签订房屋买卖合同有效的事实；
2、2014年9月30日销售不动产统一发票1张（原件），2015年6月17日销售不动产统一发票1张（原件），《个人住房借款合同》1份（原件）及个人贷款支付凭证1份（原件），证明原告从被告公司购买天莉花园住宅1-4-501号房屋的事实。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对以上2组证据的来源和真实性没有异议，但和案件的关联性有异议，因原告实际是和方广文形成合同关系，原告和被告签订合同出具发票是代方广文向原告履行合同，故合同中关于面积误差的问题不应约束被告。
被告辩称，涉案房屋是被告于2014年9月份顶账给詹立明，詹立明将该套房屋顶账给方广文，2014年9月份，方广文又将该套房屋转让给本案原告，因此原告和方广文之间形成房屋买卖合同关系，原告和被告签订商品房买卖合同，实际是被告代方广文履行合同，商品房买卖合同之间的约定，仅是被告为原告办理房屋相关手续而签订的，不能约束被告，并且实际上在原告提出房屋面积误差问题时也是由方广文和原告协商处理，并由方广文向原告退还了1万元的房款，据方广文称和原告协商退1万元之后，关于房屋面积误差的问题一次性了结，仅为签订书面协议，因此原告起诉的主体错误，请求法庭驳回原告的诉请。
被告提交以下证据证明其主张的事实：
1、《房屋抵工程款协议书》1份（原件），证明涉案房屋系浩嘉公司抵账给詹立明的事实；
2、收条1张（原件），证明因涉案房屋系方广文转让给原告，房屋面积误差面积少于约定面积部分的房款1万元是方广文向原告退还，原告起诉浩嘉公司要求承担责任，起诉主体错误；
3、调查笔录1份（原件），证明涉案房屋系浩嘉公司抵账给詹立明，詹立明又抵账给方广文，方广文取得房屋后又转让给原告。浩嘉公司和原告签订《商品房买卖合同》仅是为了给原告办理房屋登记手续，涉案房屋的实际买卖主体是原告和方广文。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：证据1不清楚，与原告没有关系；证据2无异议；对证据3原告不清楚，与原告没有关系。
本院对原告提供的证据认证如下：原告的证据1、2均为书证原件，且被告对其真实性均无异议，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，两组证据相互印证，对其证明效力予以确认。
本院对被告提供的证据认证如下：证据1为书证原件与证据3中的部分内容相互印证，对证据1的证明效力予以确认；证据2为书证原件，原告对其无异议，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明效力予以确认；证据3为证人证言，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：…（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”因此该证据系孤证，对其与证据1不能相互印证的部分，其证明效力不予采纳。
经审理查明，2014年5月8日被告浩嘉公司与詹立明签订《房屋抵工程款协议书》，约定被告将位于天莉花园1号楼4单元501室顶付给詹立明。2014年9月份詹立明又将该房屋顶给了方广文。经方广文的介绍，2014年9月2日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买天莉花园小区1号楼4单元501号房屋，房屋建筑面积为125.58平方米，单价为3543.56元／平方米，房屋总价款为445000元，合同还对其他相关事项进行了约定。2014年9月30日原告向被告交付该房屋的首付款185000元，2014年11月13日原告在中国建设银行股份有限公司中卫分行按揭贷款26万元交付给被告。2015年5月21日原告与被告又重新签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买天莉花园小区1号楼4单元501号房屋，房屋建筑面积为121.54平方米，单价为3543.56元／平方米，房屋总价款为430684元，合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准，合同还对其他相关事项进行了约定。本案房屋的产权登记面积为121.54平方米。原告实际向被告多交了购房款14316元，原告要求被告退还购房款14310元，2015年8月11日方广文向原告退回本案房屋房款10000元，原告要求被告退还剩余房款4310元以及面积补差款1537元，被告不予退还。为此原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方于2014年9月2日、2015年5月21日签订的两份《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，应受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。原告按建筑面积125.58平方米向被告交付了445000元的购房款，但被告向原告交付房屋的建筑面积为121.54平方米，房屋总价款430684元。被告向原告多收取了购房款14316元。在方广文向原告返还了1万元购房款后，原告要求被告向原告返还购房款4310元，符合法律规定，予以支持。对原告要求被告双倍返还超出3%部分的购房款1537元的诉讼请求。虽原、被告在2014年9月2日《商品房买卖合同》约定本案房屋的建筑面积为125.58平方米，但在2015年5月21日《商品房买卖合同》中对房屋的建筑面积变更为121.54平方米，该面积与产权登记面积一致，因此本案房屋并没有面积误差，对该部分诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告何文平返还购房款4310元；
二、驳回原告何文平的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
代理审判员 马彦坤
二〇一五年十二月二日
书 记 员 郝 霞
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。