北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第14428号
原告刘建祥，男，1954年5月24日出生，身份号码：×××。
委托代理人张俊建，男，1963年5月14日出生，北京市顺义区天竺镇法律服务所法律工作者。
被告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社，住所地北京市顺义区牛栏山镇禾丰村委会，组织机构代码：×××。
法定代表人张宏，社长。
委托代理人徐全立，北京市扶正律师事务所律师。
原告刘建祥诉被告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社（以下简称：禾丰村经济合作社）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘建祥及其委托代理人张俊建，被告禾丰村经济合作社之委托代理人徐全立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建祥诉称：1996年11月24日，原告与被告签订了房屋租赁合同，被告将禾丰村委会西侧的房屋十间租给原告做商业经营之用。合同签订后，原告便在涉诉房屋内经营饭店，直到2014年9月22日经顺义法院（2014）顺民初字第05349号民事判决书判决解除了双方的租赁合同关系。原告按照判决的规定于2014年9月24日将涉诉房屋腾空后交还给了被告。在原告租赁使用涉诉房屋期间，原告对所租赁的房屋进行了装修和增建，具体包括：增建厨房一间、储藏室一间、消毒洗碗室一间、杂物间一间并在上述房间内砌建了灶台、水池、贴墙瓷砖和地瓷砖以及安装上下水管道等设施，价值60686元；将门面房外西侧大沟填平并用水泥硬化了102平方米，价值3876元；安装了电表、电表箱以及供电线路和照明设施，价值5000元；将所租赁房屋屋内共计95平方米的地面重新进行水泥硬化并铺设地瓷砖，价值6175元；屋内房顶安装吊顶95平方米，价值4275元；将门面房西侧六间门窗全部安装双槽，里层为木质门窗，外层为铝合金门窗，价值1860元；铺面房外屋安装塑钢推拉式玻璃门，价值1140元；在朝东侧的四间房屋安装木质门5个，价值2500元；对房屋南北向走廊通道进行装修，价值2040元，外墙装修，价值2550元，此外剩余的水费有398元，以上共计90500元。被告在2014年2月17日，将原告所承租的上述铺面房房门上锁，致使原告无法经营。同时被告还向原告所要租金和使用费一直到2014年9月24日双方按照判决规定将上述财产进行了交接。被告方已经实际占用了原告的上述全部财产，为此给原告造成的停业损失被告也理应进行赔偿。为维护原告的合法权益，特起诉要求判令：一、被告给付原告就所租赁房屋建设投入费用90500元；二、被告赔偿原告因不准许原告经营所造成的营业收入损失65400元（自2014年2月18日至2014年9月23日止每天按照300元计算）。
被告禾丰村经济合作社辩称：原、被告双方签订的租赁合同期限已经届满，合同已经解除，对此有法院生效判决为证。双方已经对涉诉房屋进行了交接，原告将房屋内能拆除的东西已经拆除。在租赁期间，原告未经被告同意对涉诉房屋进行装饰装修和改扩建。按照相关法律规定，此项费用应当由原告自行负担。原告的诉讼请求没有法律依据。故此，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
1996年11月24日，禾丰村经济合作社与刘建祥签订《顺义县乡村各业承包（租赁）合同书》，双方在该合同中约定：禾丰村经济合作社将10间房屋租赁给刘建祥使用；租赁期限16年，自1997年1月1日起至2012年12月31日止；租金每年8000元，每年1月1日交清当年租金。双方所签订的书面合同到期后，2013年1月1日至2013年12月31日，刘建祥实际使用租赁房屋。2013年10月31日，刘建祥向禾丰村经济合作社支付2013年的房租8000元。2014年2月17日禾丰村经济合作社口头通知刘建祥不再继续出租涉诉房屋，双方因涉诉房屋的继续使用问题发生争议。禾丰村经济合作社于2014年3月31日以房屋租赁合同纠纷为由将刘建祥诉至本院，要求判令：解除双方之间不定期的房屋租赁合同；刘建祥将租赁的房屋腾退后交还给禾丰村经济合作社；刘建祥
按照每天21.92元的标准给付禾丰村经济合作社自2014年1月1日起至合同解除之日止的租金和自合同解除之次日至实际腾退之日止的使用费。受理此案后经审理，本院于2014年9月22日做出（2014）顺民初字第5349号民事判决书，判决：“一、确认原告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社与被告刘建祥于二○一三年一月一日至二○一四年二月十七日的不定期租赁合同于二○一四年二月十七日解除；二、被告刘建祥于本判决生效之日起十五内将坐落在北京市顺义区牛栏山镇禾丰村村民委员会西侧其所租赁的房屋腾空后返还给原告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社；三、被告刘建祥于本判决生效之日起七日内支付原告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社二○一四年一月一日至二○一四年二月十七日期间的租金一千零五十二元一角六分，并自合同解除之日即二○一四年二月十八日始，按照每日二十一元九角二分的标准给付原告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社其所租赁房屋使用费至其实际腾退之日止。”判决后，禾丰村经济合作社与刘建祥均未提出上诉。2014年9月24日，刘建祥与禾丰村经济合作社就涉诉房屋进行了交接，并签署交接单一份，上面载明：“刘建祥在2014年9月25日租用禾丰村委会的拾间房屋已腾净，所有房屋及各种设施（包括水、电、门窗、自建后厨）已腾净，完好无损，经双方认定已交接完成。”
另查，现禾丰村经济合作社已将涉诉房屋另行出租给他人做经营饭店使用，涉诉房屋被重新装饰装修。
在本院审理（2014）顺民初字第5349号禾丰村经济合作社诉刘建祥房屋租赁合同纠纷一案过程中，本院于2014年8月29日对涉诉房屋进行了现场勘验。现场勘验结果为：涉诉租赁房屋位于北京市顺义区牛栏山镇禾丰村委会西侧，临街有2间房屋，南侧为2个小间，北侧为1个大间，以上房屋东侧有南北向走廊。该走廊东侧从北往南依次是厨房1间、储藏室1间、消毒洗碗室1间、房屋4间。厨房东侧有杂物室1间。涉诉房屋地面均用瓷砖硬化。涉诉房屋西侧路面用水泥硬化。刘建祥称上述厨房1间、储藏室1间、消毒洗碗室1间、杂物室1间均系其所建，涉诉房屋西侧路面是其用水泥硬化的，且对所租赁房屋进行了一定的装修改造。
庭审中，刘建祥与禾丰村经济合作社就刘建祥租赁涉诉房屋期间对涉诉房屋所进行的装饰装修以及改扩建一事存在争议，双方各执一词。
上述事实，有合同、现场勘验笔录、现场照片及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：本案中，刘建祥与禾丰村经济合作社争议的焦点主要集中在租赁合同期届满后，就刘建祥对涉诉房屋所进行的装饰装修、改扩建该如何处理和解决。
关于刘建祥对涉诉房屋所进行的装饰装修问题。禾丰村经济合作社与刘建祥就涉诉房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。经本院审理查明并认定，双方租赁合同到期后，禾丰村经济合作社与刘建祥构成不定期租赁合同关系，不定期租赁合同，合同双方当事人可以随时解除合同。2014年2月17日，禾丰村经济合作社口头通知刘建祥不再继续出租涉诉租赁房屋，双方的不定期租赁合同关系即解除。法院生效判决确认租赁合同期限届满后禾丰村经济合作社与刘建祥之间的不定期租赁合同也已经解除。按照相关法律规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿复合装饰装修费用的，不予支持。刘建祥承租涉诉房屋后，对房屋进行了一定的装饰和装修。根据涉诉房屋所处的位置以及合同实际履行情况，禾丰村经济合作社对此事是知道或应当知道的，但禾丰村经济合作社并未提交证据证明其在合理期限内提出异议且其又继续履行合同并接受刘建祥履行合同义务，故此视为禾丰村经济合作社同意刘建祥对涉诉房屋进行装饰装修或扩建。本案中，刘建祥要求禾丰村经济合作社支付其将门面房外西侧大沟填平并用水泥硬化了102平方米，价值3876元；安装了电表、电表箱以及供电线路和照明设施，价值5000元；将所租赁房屋屋内共计95平方米的地面重新进行水泥硬化并铺设地瓷砖，价值6175元；屋内房顶安装吊顶95平方米，价值4275元；将门面房西侧六间门窗全部安装双槽，里层为木质门窗，外层为铝合金门窗，价值1860元；铺面房外屋安装塑钢推拉式玻璃门，价值1140元；在朝东侧的四间房屋安装木质门5个，价值2500元；对房屋南北向走廊通道进行装修，价值2040元；外墙装修，价值2550元，以上共计29416元。刘建祥对房屋进行装饰装修也是为经营饭店之需所进行的，且装修完毕至今已使用多年。刘建祥的上述诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
关于刘建祥所主张的对涉诉房屋进行的扩建问题。根据刘建祥与禾丰村经济合作社所签租赁合同、交接单以及本院现场勘验情况，可以认定涉诉房屋内走廊东侧从北往南的厨房1间、储藏室1间、消毒洗碗室1间、以及厨房东侧的杂物室1间均系刘建祥所增建或扩建的房屋。同样根据上述分析，视为禾丰村经济合作社同意刘建祥所进行的增建或扩建行为。禾丰村经济合作社将涉诉房屋收回后，另行出租给他人做经营饭店之用。故此，对于刘建祥增建厨房、储藏室、消毒洗碗室、杂物室的费用应当予以补偿。就其对涉诉房屋所进行的装饰装修以及加建房屋的价值问题，刘建祥申请司法评估和鉴定。经法院随机摇号确定由北京首佳房地产评估有限公司对此进行评估。后因涉诉房屋已被禾丰村经济合作社另行出租，且新的承租人对房屋重新进行了装修，故此导致评估无法正常进行。故就刘建祥所加建房屋的费用数额本院根据房屋的建设情况，综合案情进行确定，对于刘建祥相应诉讼请求中的过高部分不予支持。
关于刘建祥所主张的要求禾丰村经济合作社赔偿其因不准许其经营所造成的营业收入损失65400元（自2014年2月18日至2014年9月23日止每天按照300元计算）问题。因法院判决确认禾丰村经济合作社与刘建祥于二○一三年一月一日至二○一四年二月十七日的不定期租赁合同于二○一四年二月十七日解除。按照合同解除后处理相关问题的法律规定，刘建祥应当将涉诉房屋腾空后返还给禾丰村经济合作社。按照双方所签署的交接单，刘建祥于2014年9月24日将涉诉房屋交还给了禾丰村经济合作社。现刘建祥以禾丰村经济合作社在2014年2月18日至2014年9月23日不准许其经营为由主张营业收入损失65400元，刘建祥的该项请求没有相关的事实根据和法律依据。故此，对刘建祥的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于刘建祥所主张的水费问题，经本院庭后询问，禾丰村经济合作社称刘建祥在2014年3月购买了100吨水，共计400元。关于刘建祥在本案中主张的398元剩余水费的问题，禾丰村经济合作社同意将刘建祥所购买的400元水费全额返还给刘建祥，对此本院不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十四条之规定判决如下：
一、被告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社于本判决生效之日起七日内支付原告刘建祥增建厨房、储藏室、消毒洗碗室、杂物室的费用三万元；
二、被告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社于本判决生效之日起七日内向原告刘建祥返还水费款项四百元；
三、驳回原告刘建祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百一十八元，由原告刘建祥负担二千八百五十八元（已交纳），由被告北京市顺义区牛栏山镇禾丰村经济合作社负担五百六十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 李国民
人民陪审员 胡军霞
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王俊姬