重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第01747号
原告王某甲，女，2005年2月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。
法定代理人王某乙，王某甲父亲。
委托代理人王全胜，重庆金码律师事务所律师。
委托代理人郑美鹄，重庆金码律师事务所律师。
被告廖中珍，女，1977年2月25日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人李丹，重庆星全律师事务所律师。
原告王某甲与被告廖中珍物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员纪远征独任审判，公开开庭进行了审理，书记员汤小辉担任法庭记录。原告王某甲的委托代理人郑美鹄，被告廖中珍及其委托代理人李丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某甲诉称，2000年7月18日，王某乙和廖中珍登记结婚，婚后双方生育两女王飞和王某甲。2001年5月4日，王某乙和廖中珍在婚姻存续期间以购买了渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX栋XX单元XX室房屋，但该房屋至今未能办理产权变更登记。2012年1月12日，原告父亲王某乙与原告母亲廖中珍在渝中区婚姻登记处办理了离婚手续，离婚协议约定将前述房屋赠与双方婚生女王某甲，王某甲由王某乙抚养。现前述房屋由被告廖中珍占有使用。原告请求法院判决：确认原告享有对渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX栋XX单元XX室房屋所有权。
被告廖中珍辩称，首先，原告的诉讼请求在客观上是无法实现的。目前为止，涉案房屋的产权登记尚未变更到被告名下，现在重庆市房屋权属交易中心产权登记的合同备案权利人为任何东。另外，对于没能取得产权变更登记被告也并无过错。其次，2012年1月12日廖中珍与王某乙在离婚协议中确定将涉案房屋赠与给王某甲，当时在赠与给王某甲的时候，涉案房屋的房款已经支付完毕。签合同的时候将首付款60000元交与开发商，余款208800元是在被告起诉的（2004）中区民初字第1003号案中已交付给法院，该案法院判决给被告的违约金60000元和诉讼费5900元也冲抵了涉案房屋尾款。同时，在申请强制执行的时候另向法院交纳1300元强制执行费，最后也冲抵了房屋尾款。综上，房屋价款总计336000元，已经支付完毕。第三，原告王某甲与被告廖中珍系母女关系，被告与原告法定代理人王某乙共有两名婚生子女，即王某甲和王飞。原告王某甲现在的法定监护人为王某乙，我方正在申请变更监护人。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2000年7月18日，王某乙和廖中珍登记结婚，双方婚后育有两女王飞和王某甲。2001年5月4日，廖中珍与重庆天伦实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定重庆天伦实业有限公司将渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX幢XX单元XX室住宅房屋一套出售给廖中珍，建筑面积为112平方米，每平方米单价为3000元，成交金额共计为336000元，付款方式为按揭贷款。双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，重庆天伦实业有限公司将前述房屋交付给廖中珍居住使用至今，廖中珍也向重庆天伦实业有限公司支付了购房款60000元。之后，因重庆天伦实业有限公司未为廖中珍办理前述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，故廖中珍起诉来院要求重庆天伦实业有限公司办理前述权证并支付逾期办理合同登记的违约金。在该案审理过程中，廖中珍又交纳了购房款208800元。2004年6月3日，本院作出（2004）中区民初字第1003号《民事判决书》，判决重庆天伦实业有限公司在判决生效后立即给廖中珍办理重庆市渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX幢XX单元XX室住宅房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，并支付违约金60000元。该判决书于2004年6月26日生效。2004年9月10日，本院作出（2004）中区民执字第1447-1号《民事裁定书》，裁定立即将重庆天伦实业有限公司所有的前述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证变更为廖中珍所有和使用，并于2004年9月16日向重庆市房地产交易所和重庆市渝中区国土资源管理局作出《协助执行通知书》。
2012年1月12日，王某乙与廖中珍在重庆市渝中区民政局办理了离婚手续。同日，双方签订的《离婚协议书》约定，双方自愿离婚，女儿王飞由廖中珍抚养，女儿王某甲由王某乙抚养，并将重庆市渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX幢XX单元XX室住宅房屋产权归属王某甲所有。双方还对其他权利义务进行了约定。
另查明，2000年10月20日，重庆天伦实业有限公司与任何东签订《商品房买卖合同》，约定任何东向重庆天伦实业有限公司购买重庆市渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX幢XX单元XX室住宅房屋，总价款为518070元。2000年11月13日，任何东、重庆天伦实业有限公司与中国建设银行重庆分行中山路支行签订了借款合同，约定任何东向该行借款360000元，并将前述房屋作为借款抵押物并办理了抵押登记手续。2000年11月16日，该行支付了前述借款。2001年4月19日，重庆天伦实业有限公司向任何东作出书面承诺载明，任何东购买前述房屋因交房超期，经双方协商现已办完退房手续，其责任由重庆天伦实业有限公司承担，该房所产生银行贷款和一切债权债务均由重庆天伦实业有限公司负责，与任何东无关。但任何东并未将承诺书提交给前述借款银行，也未征得该行的同意。经中国建设银行重庆分行中山路支行起诉后本院判决，该行对涉案房屋有优先受偿权。现重庆市土地房屋权属登记中心的登记信息依然是任何东签订的商品房预售合同登记，房屋尚未转移登记到廖中珍名下。
上述事实，有（2004）中区民初字第1003号《民事判决书》、法律文书生效证明书、重庆市渝中区档案馆档案证明、《民事裁定书》、《协助执行通知书》、《离婚协议书》、《重庆市商品房预售（预购）合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等证据及双方当事人的陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十一条规定，“依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案中，本院虽判决重庆天伦实业有限公司在判决生效后立即给廖中珍办理重庆市渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX幢XX单元XX室住宅房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，且该判决书于2004年6月26日生效，但廖中珍至今尚未能在重庆市土地房屋权属登记中心将涉案房屋变更登记至其个人名下。廖中珍与王某乙离婚时《离婚协议书》约定将涉案房屋处分给原告王某甲所有，因双方处分该物权时，并未依照法律规定办理变更登记，故该处分不发生物权效力。现原告王某甲请求法院判决确认其享有对渝中区上肖家湾XX号“XX花园”XX幢XX单元XX室房屋所有权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不能成立，本院依法不予支持。待原告王某甲的诉讼请求符合前述法定条件后，可依法另行主张确认。
综上所述，原告的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告王某甲的诉讼请求。
本案受理费减半收取25元，由原告王某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 纪远征
二〇一五年三月十三日
书 记 员 汤小辉