上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3489号
原告袁某。
委托代理人张艳玲，上海市志致远律师事务所律师。
委托代理人李勇，上海市志致远律师事务所律师。
被告朱某某。
被告上海龙华房地产有限公司，住所地上海市徐汇区上中路466号2号楼301室。
法定代表人侯军欣，董事长。
委托代理人刘加快，上海刘加快律师事务所律师。
被告上海光启动拆迁安置有限公司，住所地上海市徐汇区漕溪北路396号601室。
法定代表人陶辉，董事长。
委托代理人周俊元。
原告袁某诉被告朱某某、上海龙华房地产有限公司（以下简称龙华房地产）、上海光启动拆迁安置有限公司（以下简称光启公司）所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告朱某某、被告龙华房地的委托代理人、被告光启公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁某诉称，原告与被告朱某某原系夫妻。原告系上海市徐汇区A路某弄某号某室房屋（以下简称A路房屋）的原承租人。2010年初，A路房屋被拆迁，原告委托借住在A路房屋的使用人王某某办理房屋拆迁补偿洽谈事宜，并让她与拆迁人签订补偿协议。2010年6月，王某某告知原告争取了三套房屋，并登记在原告名下。2010年8月11日，原告与被告朱某某协议离婚，双方在写有无共同财产、无共同债务的离婚协议上签字。离婚后，原告通过委托律师调查，发现只有位于本市闵行区某路某弄某号某室的房屋安置在原告名下；其余两套房屋被安置在被告朱某某和女儿名下。本市B路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋）被安置在朱某某一人名下。因A路房屋为原告婚前承租房，朱某某从未实际居住过。拆迁利益为原告婚前财产，应归原告所有。经与朱某某协商，朱某某于2011年4月11日向原告承诺放弃系争房屋，等将来交房时，配合将系争房屋变更到原告名下。现该房已竣工处于交房阶段，产权还登记在龙华房地产名下，但朱某某却拒绝配合将系争房屋产权变更到原告名下并交付房屋。原告起诉要求确认系争房屋安置利益归原告所有；被告朱某某将系争房屋交付原告；三被告协助原告办理系争房屋房地产过户登记手续。
被告朱某某辩称，系争房屋是安置给朱某某的，已拿到房屋钥匙，房产证还没有去申领。2011年4月11日上午，原告伙同她丈夫黄某某等三人，把朱某某绑架到小昆山某饭店，在饭店内胁迫朱某某写了承诺书，同日还把朱某某的眼睛打伤。次日，朱某某报警，原告及黄某某在警署协调下赔偿朱某某500元，原告在警署称该承诺书丢失。朱某某认为，承诺书是胁迫下写的，是无效的。不同意原告诉请。
被告龙华房地产辩称，龙华房地产依据拆迁人与动迁实施单位之间的有效文件办理手续，无过错，原告与被告朱某某之间对动迁安置利益分配的纠纷，与龙华房地产无关。本案把龙华房地产列为被告不妥。
被告光启公司辩称，尊重法院判决，光启公司会按照法院判决协助办理相关手续。
经审理查明，原告袁某与被告朱某某原为夫妻，双方于1997年3月10日登记结婚，于同年4月25日生育一女名袁某某。A路房屋原承租人为原告。2010年3月5日，原告与拆迁人上海市徐汇区土地发展中心、拆迁实施单位光启公司签订上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，被拆除A路房屋后共计获得补偿款、各种奖励和补贴费合计2，051，773.84元，原告（户）认购配套房三套，结算总价1，740，321.2元，从补偿款中扣除。同年3月5日，朱某某、袁某某与上海市徐汇区土地发展中心签订配套商品房认购书，认购上海瀛通双佳房地产开发有限公司开发建设的配套商品房，地址为本市C路某弄某号某室，房款计295，160元，产权人确定为朱某某、袁某某；同日，朱某某与上海市徐汇区土地发展中心签订配套商品房（期房）认购书，认购龙华房地产开发建设的配套商品房期房，地址为本市某苑某幢某单元某室，建筑面积暂定126.87平方米，单价7966元／平方米，房价1，010，646元，产权人确定为朱某某，除不可抗力外，该房在2013年2月底前交付。同年3月10日，原告与上海市徐汇区土地发展中心签订房屋认购书，认购本市某路某弄某号某室房屋一套，房款计434，515.2元，产权人确定为袁某。袁某、朱某某、袁某某并在《产权人、使用人确认书》签名盖章，向动迁基地明确，经家庭成员内部协商，动迁房按照上列认购书中确定的产权人安置，至办理进户手续和产证前，产权人不作任何变更。
2010年8月11日，原告与被告朱某某自愿离婚，离婚协议书约定，婚后生育一女现年13岁袁某某由男方抚养，女儿抚养费由男方承担，无共同财产，无共同债务。
2010年11月30日，上海市嘉定区人民法院受理袁某起诉朱某某要求分割本市C路某弄某号某室房屋分家析产纠纷一案。该院于同年12月22日［（2010）嘉民一（民）初字第6645-2号］民事裁定书驳回袁某起诉。
2011年4月11日，朱某某在松江区小昆山镇某饭店内书写承诺书一份，在场的还有原告袁某及其丈夫黄某某。承诺书内容为：“本人朱某某承诺，位于闵行区某苑某幢某单元某室的安置房屋（以实际）安置地址为准是袁某承租的徐家汇房拆迁安置所得，本人朱某某放弃该房所有权并愿意配合将该房产权变更到袁某名下承诺。朱某某日期2011年4月11日”。次日下午13时30分，朱某某向松江公安分局永丰派出所报警称：2011年4月11日9时40分许，黄某某（男，身份证号为：略，四川省某县人）伙同3名男子来到朱某某的暂住处（上海市松江区D路某号某室）对其实施殴打，后又开车（牌号为浙ahXXXX）将朱某某带至松江区小昆山镇一湖边对其实施殴打，致使朱某某左眼挫伤。后黄某某等人又在松江区小昆山镇一饭店内强迫报警人写下了内容为朱某某E路的一套房子由朱某某前妻袁某所有的委托书。几名嫌疑人男子的情况：年龄都在20-30岁左右，身高都在1.70米左右，都是外地口音的。当日，原告及其丈夫黄某某在永丰派出所赔偿朱某某500元。
2013年8月31日，朱某某与龙华房地产签订上海市商品房出售合同，购买E路某弄《盛华景苑》某号某层某室，建筑面积126.92平方米，每平方米建筑面积单价为7，966元，房屋总房价款为1，011，044元。同日，朱某某作为业主向龙华房地产领取了登记申请书、出售合同、供用水合同、发票、配套商品房供应单、进户联系单等资料。之后，朱某某办理了进户交房手续，但未向房地产交易中心申请过户登记，目前，系争房屋仍登记在龙华房地产名下。
以上事实，除庭审笔录、询问笔录外，另有原告提供的婚姻登记档案证明书、自愿离婚协议书、居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房认购书、民事裁定书、承诺书、房地产登记簿，被告朱某某提供的永丰派出所治安接警基本信息，被告龙华房地产提供的居民户口簿、房地产权证、产权人使用人确认书、配套商品房供应单、签约入户通知书、商品房出售合同、进户联系单、业主领取资料清单等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
本案系争房屋为动迁安置所得，2010年3月袁某与拆迁人签订城市居住房屋拆迁补偿安置协议，当月，袁某、朱某某及未成年的女儿三人分别签订配套安置房的认购书，并向动迁基地明确，经家庭成员内部协商，动迁房按照认购书中确定的产权人安置，至办理进户手续和产证前，产权人不作任何变更。在半年后的离婚协议中，袁某、朱某某确认双方无共同财产，无共同债务。上述安置协议、认购书、离婚协议书都是当事人的真实意思表示，合法有效。若原告认为离婚协议中未对夫妻共同财产进行分割的，自然应以动迁安置的所有利益（三套房屋）作为共同标的要求分家析产。因此，本案中可以认定，2013年8月袁某、朱某某离婚时，双方对全家（三人）的动迁利益及离婚后家庭共同财产已作出整体分配，并分割完毕。
关于2011年4月11日朱某某书写的承诺书是否为朱某某真实意思表示，原告与朱某某双方存在较大争议。朱某某否认承诺书是其书写，未提供证据。根据报案信息的内容及袁某在庭审中可相印证的陈述可认定，书写承诺书当日，袁某的丈夫黄某某曾将朱某某打伤，次日双方在派出所以黄某某赔偿朱某某500元了结殴打纠纷。综合上述事实，本院有理由怀疑承诺书并非在朱某某完全自愿的情况下书写，有关内容难以认定为朱某某真实的意思表示。其次，承诺书从形式来看，是朱某某的单方意思表示；从内容来看，朱某某放弃所有权并在有条件的时候将产权变更到袁某名下，系无偿转移所有权；如该承诺书作为合同在当事人间产生权利义务的话，则符合赠与合同单务、无偿的特征。合同法规定，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与的财产权利转移之前可以撤销赠与，即法律赋予赠与人反悔权。朱某某在写下承诺书的次日即报警称遭到原告丈夫等人殴打，违背意志写下承诺书，显然以实际行为撤销了赠与的意思表示。故无论书写承诺书是否为其真实意思表示，均不妨碍朱某某事后行使撤销权。原告要求确认系争房屋安置利益归其所有，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款的规定，判决如下：
驳回原告袁某的诉讼请求。
案件受理费13，970元，由原告袁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 袁 欣
人民陪审员 李雅萍
二〇一四年六月三十日
书 记 员 徐 琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。