北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第12905号
上诉人（原审原告、反诉被告）高征，男，1983年6月17日出生。
委托代理人高志祥（高征之父），1957年4月25日出生。
委托代理人海阳，北京市名谦律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）王堃，男，1968年2月27日出生。
委托代理人刘超，北京市两高律师事务所律师。
上诉人高征、上诉人王堃因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第17237号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
高征在原审法院诉称：我与王堃于2014年12月7日签订了《二手房买卖自行成交合同》，约定由我购买王堃所有的本市朝阳区紫芳路×号院×号楼××层×××号房屋（下称诉争房屋），交易价格330万元，签订合同之日支付20万元、网签之日支付230万元、余款100万元与缴纳契税、个人所得税当日支付，王堃于收到全部房款的次日将房屋交付给我，在2015年1月10日之前办理房屋产权过户事宜。之后我依约向王堃支付了全部购房款330万元，但是王堃至今未按照合同约定向我交付诉争房屋及协助办理产权过户。为了维护我的合法权益，现诉至法院，请求判令王堃继续履行双方之间的《二手房买卖自行成交合同》、协助办理房屋产权过户手续、将诉争房屋交付给我。
王堃在原审法院辩称：我与高征签订《二手房买卖自行成交合同》后，我积极履行了合同义务，并无违约行为，反而是高征迟延付款导致了迟延过户，高征购房资质出现问题致使双方在2015年1月19日未能完成过户手续并撤销了网签，且编号为C9××××的网签合同所载的房屋成交价格1672380元与实际不符，该合同是高征与中介公司共同制作并提交建委备案后才让我补签的，我签字后才发现网签价格与实际交易价格不符，如再次网签仍不一致，我有权拒签。
王堃在原审法院反诉称：双方在《二手房买卖自行成交合同》中约定了高征应在网签当日支付首付款（含定金）230万元，剩余房款100万元在契税、个人所得税缴纳当日支付，同时还约定双方应于2015年1月10日之前办理房屋产权过户事宜。高征之父高志祥于2015年1月6日（网签之日）向我转账支付230万元，高志祥并非合同相对人，其并未就此出具付款说明；剩余100万元应在2015年1月10日之前支付，高征迟延至2015年1月16日才支付，应当按照网签合同第七条的约定向王堃支付违约金0.6万元。因高征购房资质问题，双方在2015年1月19日未能完成过户，我经常出国，没有太多闲暇时间，如再办理网签和过户，还需耽搁时间和花费，交易迟延是高征过错导致的，应当参照网签合同第七条或第十条约定的标准（日万分之十）向我支付逾期过户违约金。
高征在原审法院针对王堃的反诉辩称：不同意王堃的全部反诉请求。高志祥是我的父亲，与王堃并未有任何经济往来，代我向王堃支付购房款无需出具说明，事后双方还进行了网签，可见王堃对此是认可的；我确实在2015年1月16日付清了全部购房款，迟延了6天，但双方已经完成了交易，我并未违约，如果王堃认为迟延付款给其造成了损失，应当与我协商而不是避而不见，这样给我造成迟延过户的损失明显更大。关于王堃所述的网签价格与实际交易价格不一致的问题，这已经是二手房交易市场的常态，王堃收到的是全部购房款，这并没有给王堃造成损失。双方之间旧的网签合同已经撤销，新的网签合同尚未签订，王堃以网签合同主张违约责任无依据，我方不认可。
原审法院认为：依法成立并生效的合同具有拘束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，高征、王堃之间的《二手房买卖自行成交合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应当按照合同约定各自履行义务。现高征已经向王堃支付了全部购房款，并如约代缴了相关税费，诉争房屋已经具备产权过户条件，王堃理应配合高征办理房屋过户手续及向高征交付房屋，关于高征要求王堃继续履行双方之间的《二手房买卖自行成交合同》、协助过户及交付诉争房屋的诉讼请求，法院应予支持。关于反诉，关于迟延付款违约金，高征亦认可购房尾款100万元迟延了6天支付，就此，理应按照双方所签订的《存量房屋买卖合同》的相关约定支付违约金，关于王堃该项反诉请求，法院应予支持。关于迟延过户违约金，考虑到王堃对至今未能过户亦存在一定过错，且其并未举证证明迟延过户给其造成了实际损失，故关于其该项反诉请求，法院不予支持。关于王堃所称的代签网签合同及虚构交易价格逃避税款事宜，应由相关职权部门在查清事实的基础上依法处理，本案系民事纠纷，不宜处理。王堃以此拒绝继续履行合同无依据，法院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院于2015年8月判决如下：一、王堃继续履行与高征于二○一四年十二月七日签订的《二手房买卖自行成交合同》，于判决生效之日起十五日内协助高征将朝阳区紫芳路×号院×号楼××层×××号房屋过户至高征名下，并在完成过户当日将该房屋交付给高征；二、高征于判决生效之日起十五日内向王堃支付迟延付款违约金六千元；三、驳回王堃的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，高征、王堃均不服原审法院判决，向本院提起上诉。
高征上诉称：请求撤销原审判决第二项，一、二审诉讼费由王堃承担。主要事实与理由为：我已严格按照双方签订的《二手房买卖自行成交合同》约定履行了付款义务，不存在迟延付款情形；原审判决认定我应按照双方签订的《存量房屋买卖合同》的相关约定支付违约金，依据不足。
王堃辩称并上诉称：不同意高征的上诉请求，高征确存在迟延付款情形，原审判决其按迟延付款天数承担违约金是正确的。我请求撤销原审判决第一、三项，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由高征承担。主要事实与理由为：1.原审法院认定双方签订的《存量房屋买卖合同》已完成了备案（编号为C9××××），相关税费已结清，诉争房屋已具备所有权过户条件，没有事实与法律依据。2.在合同及补充协议约定期内，涉案房屋未能过户的原因一是高征未按期付款，二是其购房资质存在问题。3.在合同及补充协议约定期外，涉案房屋未能过户的原因一是高征的购房资质需要重新办理、提交、审核，二是双方关于网签合同价款、违约责任及过户时间点等事宜未能达成一致，高征单方制作了编号C9××××《存量房屋买卖合同》，使用我处于承担偷漏税法律责任的不利地位。4.高志庆、高志祥代高征支付购房款应出具付款说明，否则应视为高征未履行付款义务。5.涉案房屋未能过户系高征的过错造成，其应承担相应的违约责任。6.原审判决关于代签网签合同及虚构交易价格逃避税款事宜应由相关职权部门依法处理，本案系民事纠纷不宜处理的观点没有事实和法律依据。
高征针对王堃的上诉辩称：1.不存在王堃所说代签网签合同情况。2.王堃以《存量房屋买卖合同》价款与《自行成交合同》中价格不一致为由拒绝过户的理由站不住脚。3.高志庆、高志祥与王堃无任何经济往来，是代我支付的购房款，我已按合同约定付清了房款。4.撤销网签后经手人于当日重新提交了我的购房资质申请，在通过审核后申请了网签，得到了新的网签合同编号，并到税务部门对合同编号进行了更改且得到了税务部门的认可。5.双方已约定了新的过户日期，但王堃在收到全部购房款后以各种理由拖延办理过户。6.王堃以《存量房屋买卖合同》约定向我主张违约责任，但根据该合同，无论我是否支付购房款，双方均应于2015年2月6日前完成过户。
本案审理过程中，高征向本院申请撤回上诉。
经审理查明：诉争房屋系王堃所有，2014年12月7日，高征经其母唐美华代理与王堃签订了《二手房买卖自行成交合同》，约定：高征购买诉争房屋，总价330万元，合同签订之日支付定金20万元、在房地产交易中心网签当日支付首付款（含定金）230万元、剩余房款100万元于契税、个人所得税缴纳当日支付；王堃应在收到全部房款之日起次日将诉争房屋交付给高征，并结清物业费、供暖费等；交易税费和个人所得税全部由高征承担，于2015年1月10日之前办理房屋产权过户事宜；…。合同签订当日，高征向王堃支付购房定金20万元，后分别于2015年1月6日、1月16日支付210万元、100万元。2015年1月6日，双方签订合同编号为C9××××的《存量房屋买卖合同》（经纪成交版），该合同所载的成交价格为1672380元，该合同第七条“违约责任”中关于逾期付款责任有以下约定：买受人逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满次日起至实际支付日止，按日计算应付款万分之十的违约金…。2015年1月16日，高征缴纳了房屋买卖契税30147.38元、个人所得税249958.98元。2015年1月19日，双方前往房地产交易中心办理诉争房屋过户手续，因高征涉及购房资质的户籍等材料出现差错，未能完成过户手续，双方于当日撤销了上述网签合同。现诉争房屋仍在王堃手中。
庭审中，高征提交高志祥与王堃之间的短信联系记录，欲证明高征在第一次未能顺利过户之后与王堃另行约定了于2015年2月9日再次办理过户事宜，王堃却避而不见、拒绝配合，高征就此曾多次催促王堃。王堃对该份证据的真实性及证明目的均不认可。高征提交其所拍摄的双方签订《二手房买卖自行成交合同》时的照片，并申请房产经纪人李松出庭作证，李松称其系北京乾泰伟业房地产经纪有限公司经纪人，以个人身份代办诉争房屋交易事宜，其参与了从2014年12月7日签订合同起的全部过程，因高征提交的材料遗漏了离婚及家庭成员信息等，2015年1月19日双方未完成过户并当即约定于2015年2月9日再行办理过户事宜，但是王堃推脱说不在国内，至今未完成过户。王堃对该份证据及证人证言的真实性、证明目的均不认可。王堃提交双方于2015年1月16日签订的《补充约定》，欲证明双方对诉争房屋交付时间做了变更，即双方协商交易之产权过户后的交房时间不晚于2015年1月26日。高征对该份证据的真实性予以认可。王堃提交北京市朝阳区地税局出具的《税收缴款书》，上载的合同编号由C9××××变更成了C9×××，王堃据此欲证明在C9××××号合同被撤销后，高征伪造王堃的签名代签了C9×××号网签合同。高征对该份证据的真实性予以认可，但称并未代签合同，新的网签合同尚未签订。
本案审理过程中，鉴于查清案件事实的需要，就诉争房屋的交易进展状况，原审法院向北京市朝阳区房屋管理局（登记科）进行了调查，经查，双方就诉争房屋所达成的的《存量房屋买卖合同》已经完成了备案（编号为C9××××的合同被撤销、系统中显示的为编号为C9×××的合同，两份合同内容一致），相关税费亦已结清，诉争房屋已经具备所有权过户条件。
上述事实，有《二手房买卖自行成交合同》、《补充约定》、银行转账凭证、契税发票、房屋所有权证等相关书证、双方当事人陈述及庭审笔录、工作记录等在案佐证。
本院认为：在本案审理过程中，高征向本院申请撤回上诉，系其真实意思表示，符合相关法律规定，本院予以准许。
高征、王堃签订的《二手房买卖自行成交合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。根据查明的事实，高征已按合同约定向王堃支付了全部购房款，并如约代缴了相关税费，诉争房屋已经具备产权过户条件，王堃应履行自身合同义务，配合高征办理房屋过户手续及向高征交付房屋。关于高志庆、高志祥代高征支付购房款一节，一审中，王堃认可高征支付了上述购房款，现并无证据证明其二人与王堃有其他经济往来，结合高志庆、高志祥与高征的亲属关系及款项支付的时间和金额，可认定二人的汇款行为系代高征向王堃支付购房款。王堃以高志庆、高志祥未出具付款说明为由主张高征未履行付款义务，显属不当，本院不予采纳。关于王堃主张的迟延过户违约金，无合同及法律依据，本院不予支持。关于王堃所称的代签网签合同及虚构交易价格逃避税款事宜，应由相关职权部门在查清事实的基础上依法处理，王堃以此为由拒绝继续履行合同无法律依据，本院不予采纳。
综上，王堃的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费25元，由王堃负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费25元，由高征负担20元（于本判决生效后七日内交纳）；由王堃负担5元（已交纳）。
二审案件受理费75元，由高征负担25元（已交纳）；由王堃负担50元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 忠
审 判 员 何灵灵
代理审判员 闫 慧
二〇一五年十月二十日
书 记 员 郑 芳