鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂商初字第54号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
法定代表人张增强，该行董事长。
委托代理人张波，该行职工。
委托代理人安振国，该行职工。
被告鄂尔多斯市众骋投资集团有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区乌审东街2号街坊。
法定代表人萨楚，该公司董事长。
被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄北路鑫隆集团二楼。
法定代表人奇俊毅，该公司总经理。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）与被告鄂尔多斯市众骋投资集团有限公司（以下简称众骋投资公司）、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限责任公司（以下简称维力西房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农商行委托代理人张波、安振国到庭参加了诉讼，被告众骋投资公司、维力西房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯农商行诉称，2011年11月30日，被告众骋投资公司向原告借款8000万元整，借款利率执行年利率17.523%（即月利率14.6025‰）；借款用于购材料；合同约定按季结息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款，从逾期之日起按日利率万分之柒点零壹贰伍计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告维力西房地产公司作为保证人在保证合同上签字捺印，承担连带保证责任；并提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物为：位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼的1至3层和1号楼的7至10层的在建工程，建筑面积10375.73平方米，在建工程他项权证号：鄂房建东胜字第000057号。2012年11月14日借款到期后被告未完全履行借款本息偿还义务及连带清偿责任，经原告鄂尔多斯农商行多次催要，上述被告仍未偿还借款所欠本息。故诉至法院，请求判令：1、被告众骋投资公司向原告偿还借款本金8000万元和利息74186959.35元（利息暂计算至2014年11月3日）及从2014年11月4日至实际给付之日的利息（包括利息、罚息及复利）。截至2014年11月3日本息合计154186959.35元。2、被告维力西房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。3、被告维力西房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权对维力西房地产公司提供抵押担保的财产（即位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼的1至3层和1号楼的7至10层的在建工程，建筑面积10375.73平方米，在建工程他项权证号：鄂房建东胜字第000057号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。
被告众骋投资公司、维力西房地产公司经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月11日，被告众骋投资公司召开了第6届第3次股东会，会议形成如下决议：全体股东一致同意众骋投资公司向鄂尔多斯农商行申请办理人民币8000万元的流动资金贷款，期限12个月，用途为购材料，担保方式为抵押、保证。2011年11月14日，原告鄂尔多斯农商行与被告众骋投资公司签订了编号“农商行2011年农商借字75003-175号”的《借款合同》。合同约定：借款金额为人民币8000万元；借款用途为购材料；借款期限为12个月；借款日期为2011年11月30日，到期日期为2012年11月14日；借款年利率为17.523%；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人在贷款人处开立一般存款账户，贷款的发放和支付应通过该账户办理；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之柒点参零壹贰伍计收逾期利息；对应付未付的利息，按中国人民银行规定计收复利。借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订。
为确保上述《借款合同》的切实履行，2011年11月1日，被告维力西房地产公司召开了第6届第7次股东会，会议经全体股东一致同意维力西房地产公司为众骋投资公司在鄂尔多斯农商银办理的流动资金贷款8000万元提供保证、抵押担保。2011年11月14日，被告维力西房地产公司与鄂尔多斯农商行签订了编号为“2011年农商保字75003-175号”的《保证合同》，编号为“2011年农商抵字第75003-175号”的《抵押合同》。维力西房地产公司以其所有的位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼的1至3层和1号楼的7至10层，建筑面积10375.73平方米，他项权证号为“鄂房建东胜字第000057号”的在建工程为该笔借款办理了抵押登记，保证合同和抵押合同约定担保的主债权均为流动资金贷款人民币8000万元整；担保的范围均包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。保证期间和抵押期间均为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；保证合同还约定，保证方式为连带责任保证；抵押合同还约定，主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
另查明，被告从未偿还过借款本金及利息。
以上事实有原告提供的《借款借据》、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《在建工程抵押登记证明》及房屋状况附表、《股东会决议》、明细账查询打印及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2011年11月14日，原告鄂尔多斯农商行与被告众骋投资公司与签订的《借款合同》，及与维力西房地产公司签订的《保证合同》、《抵押合同》，均在平等、自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自的义务。原告鄂尔多斯农商行按照《借款合同》的约定履行发放贷款的义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息、复利和逾期利息；众骋投资公司应按《借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现众骋投资公司未按约定支付利息，也未按合同约定归还《借款合同》项下的借款本金，已构成违约，应偿还借款本金8000万元，按照《借款合同》约定支付2011年11月30日起至2012年11月14日止的利息、复利及自2012年11月15日起至本息付清之日止的利息、复利、逾期利息。被告维力西房地产公司按照《保证合同》、《抵押合同》约定的保证、抵押责任和担保范围，对众骋投资公司拖欠的借款本金、利息、复利、逾期利息承担保证、抵押责任，并在承担清偿责任后有权向众骋投资公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《（中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市众骋投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金8000万元和自2011年11月30日起至2012年11月14日止的利息、复利和自2012年11月15日起至借款本息偿还之日止的利息、复利、逾期利息（利息、复利和逾期利息按双方的借款合同约定的计算标准执行）。
二、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限责任公司对上述第一项债务负担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限责任公司以其所有的位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼的1至3层和1号楼的7至10层，建筑面积10375.73平方米，他项权证号为“鄂房建东胜字第000057号”的在建工程对上述债务承担抵押担保责任，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司对上述抵押资产享有优先受偿权。
四、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市众骋投资集团有限公司追偿。
案件受理费811270.19元，由被告鄂尔多斯市众骋投资集团有限公司、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 樊 宁
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 张 媛
二〇一五年七月六日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。