辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民再2号
再审申请人：宋某某，男，1939年7月27日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。
被申请人：锦州市某投资管理有限公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：李某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘某某，系该公司副经理。
被申请人：辽宁某机械股份有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：李某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘某某，系该公司副经理。
再审申请人宋某某因与被申请人锦州市某投资管理有限公司、辽宁某机械股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服锦州市中级人民法院（2015）锦民终字第01121号民事裁定，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2017年1月3日作出（2016）辽民再445号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2017年2月23日受理后，依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人宋某某，被申请人锦州市某投资管理有限公司及辽宁某机械股份有限公司法定代表人的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋某某申请再审称：1、判令被申请人依法支付再审申请人返还多收再审申请人入住费29000元，依法支付再审申请人雇佣固定人员工资12000元；2、判令被申请人依法履行动迁安置协议书合同，依据动迁规定为再审申请人安置一室半正楼，45.05平方米（如不能安置房屋，可给予货币补偿）；3、本案诉讼费由被申请人负担。事实与理由：再审申请人系锦州某总厂退休职工，1982年单位分配给再审申请人坐落凌河区某里44—16号一层把边火炕上楼三室楼房，单位分给我楼后边地方盖平方装煤供使用，2000年开门市营业，在楼边盖两间平房装东西，收拾楼后边平房居住。2000年，在企业变更前，锦州某总厂执照吊销，2004年锦州市某液压件制造有限公司执照吊销，接着是辽锦液压件变更被申请人辽宁省某重工机械股份有限公司。从机读档案上看，某重工生产液压件和某液压件产品一样，某名称、董事长及所属行业没变，经营范围都有液压件产品，还有生产厂地锦义街150号和生产工作没变，另外，厂子都知道某重工法定代表人李甲是李某和腾某某之子，《合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。2001年，锦州市某房地产开发公司对锦州某总厂产权人拆迁，被申请人锦州市某投资管理有限公司，变更前锦州市某房地产开发公司拿着液压件总厂的作废印章对33、44住宅楼按动迁规定动迁，4月26日停水停电，再审申请人为了能得到代建一室户合同，没有搬家，成了钉子户，楼房扒的只剩下住的三室楼房了。6月13日，再审申请人托人说和被申请人有个口头协议，李某同意代建一室户，才签两个动迁安置协议书，合同一个有照（证）安置87.06平方米，扣除临时补助费缴款55192.87元，某开发开专用收据，另一个无照（证）安置代建1号2单元5楼中屋，45.05平方米一室半正楼。一个合同履行合同义务不符合约定，有拆迁不给补偿，出台假房改，缩小拆迁面积，向动迁户要楼层差，提高商品房价格，少给临时补助费，要十年维修基金，不给收据，不维修，不交钱不给办房本等等；另外一个合同不履行，回迁时被申请人要求再审申请人按商品房价格买楼，再审申请人认为动迁安置协议书合同合法有效，没有交款。再审申请人阅读动迁文件和合同法，发现被申请人锦州市某房地产开发公司多收再审申请人入住费29000元，依法支付再审申请人雇佣固定人员工资12000元，依法履行动迁安置协议书合同，安置一室半正楼。请法院依法给再审申请人安置赔偿。
被申请人锦州市某投资管理有限公司、辽宁某机械股份有限公司辩称，一、辽宁某重工公司与本案无关。这个公司是2010年成立的。二、某投资公司与本案也无关，再审申请人诉的房屋拆迁事项，签的协议与锦州某总厂签订的，投资公司与某厂没有任何关系。
宋某某向原审法院起诉请求，1、判令原审被告依法支付原审原告动迁补偿和动迁返还多收费用共计41000元；2、判令原审被告依法履行动迁安置协议书合同，依据动迁规定为原审原告安置一室半正楼，约55平方米。原审法院裁定驳回原告宋某某的起诉。
围绕当事人的再审请求，本院对证据和事实认定如下：
再审申请人向本院提交了证据（二被申请人质证意见一致），1、2001年6月13日签订的动迁安置协议书两份，证明再审申请人动迁时被安置两户房屋，包括1号楼二单元五层中屋和1号楼三单元二层东屋，其中一户要求按商品房交款。被申请人质证意见：没有意见；证据2、2001年3月29日拆迁须知，证明动迁办把本地段拆迁批给某公司，证明是拆迁，不是改造。被申请人质证意见：没有意见；证据3、售房价格及优惠办法（2001年6月20日），证明锦州市某房地产开发有限责任公司参加拆迁工作，也是实际拆迁人。被申请人质证意见：某公司没有资格拆迁；证据4、2001年5月27日收款收据，证明这张收据是假的，是为了办房照开具的，2001年动迁，2003年回迁，2003年开收据是实际收款，写的是2001年的时间，2001年开的收据是某公司的章，显而易见是假的；证据5、2003年7月21日收款收据，证明锦州市某房地产开发有限责任公司是实际拆迁人。被申请人对证据4、5质证意见:是代某公司收的，房屋的大票是某公司开具的；证据6、工商档案，证明锦州市某投资管理有限公司变更前是锦州市某房地产开发公司。辽宁某重工公司的法定代表人也是李某，2012年改为李甲。被申请人质证意见：没有意见；证据7、住房批准证、动迁前后的房本、户口本，动迁前房本证明拆迁时缩小面积，新房本证明某厂拆迁是违法的。原户口本证明符合代建一室户的条件，新户口本证明某厂拆迁是违法拆迁。住房批准证证明某厂不是合法拆迁单位。被申请人质证意见:没有意见；证据8、2008年8月2日煤气安装费，证明是动迁户自己花的钱。被申请人质证意见:没有意见；证据9、锦州市工商局资料，证明某厂拆迁不给补偿。被申请人质证意见:没有意见；证据10、锦州市信访事项处理意见书，证明没有超过诉讼时效。被申请人质证意见:没有意见；证据11、动迁办出具的说明，证明2015年民事判决所依据的事实证据内容是伪造的。被申请人质证意见:动迁办出具的说明内容是真实的；证据12、2004年4月30日某厂情况证明，证明某重工在办理某厂的事宜。被申请人质证意见：某厂有留守人员一直在上班，某厂不给开工资，所以到某公司，之间没有隶属关系，就是同一个法人。二被申请人没有提交证据。本院调取的证据1、锦州市国有土地上房屋征收办公室出具的“关于调查某里33—44号楼房屋拆迁情况的函”，证明该单位暂不能提供该地段房屋拆迁档案材料。再审申请人质证意见：与我没有关系。被申请人质证意见：没有意见；2、锦州某房地产开发有限公司工商档案资料，证明该公司目前状况。再审申请人质证意见：跟本案没有联系。被申请人质证意见：没有意见。
对于以上证据，本院认定如下：再审申请人提交的证据1-10及12，本院对其真实性、合法性、关联性均予采信。对证据11，本院对其真实性、合法性予以采信，对其关联性不予采信。对本院调取的证据1、2，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信。
经查，再审申请人宋某某系锦州某总厂工人，原居住在锦州市凌河区某里44-16号39.91平方米，该房屋系锦州某总厂给再审申请人的福利分房，再审申请人享有使用权。2001年6月13日，锦州某总厂作为甲方与乙方即再审申请人宋某某签订两份动迁安置协议书，载明：根据锦拆字（2001）5号令，现将产权人为锦州某总厂的位于凌河区某里44-40号住宅楼住户动迁，由某房地产开发公司动迁，液压件总厂按动迁规定，统一安排动迁，双方约定回迁地址为原动迁地址，回迁楼房为1楼2单元5层中屋（45.05平方米）和1楼3单元2层东屋（87.06平方米），其中安置1楼2单元5层中屋（45.05平方米），涉及到动迁房屋无使用权证；安置1楼3单元2层东屋（87.06平方米），涉及到动迁房屋有使用权证。2001年3月29日锦州市某房地产开发公司与锦州市房屋拆迁安置处关于凌河区某里33楼-44楼的拆迁须知中载明：拆迁违章住宅房屋，由使用人承担代建费每平方米600元，安置厢楼一室一户，或给一次性补偿1000-5000元，一室户为36平方米。
2001年6月20日，锦州某总厂及锦州市某房地产开发有限责任公司下发售房价格及优惠办法，载明所有应交房款2001年10月15日前交清，逾期按自动放弃处理。
2003年7月13日，锦州某总厂与锦州某液压件制造有限责任公司下发通知，载明：锦州市凌河区某段20#、22#（锦州某总厂住宅）动迁户，已具备入住条件，要求于2003年7月20日前办理入户手续。
2003年7月21日，再审申请人交纳了安置的1楼3单元2层东屋（87.06平方米）房款55192.87元，锦州市某房地产开发有限责任公司给再审申请人出具了收款收据。对于安置再审申请人的1楼2单元5层中屋，回迁结算单上载明姓名为宋某某，楼号为22，门牌23，建筑面积47.95平方米，因要求再审申请人按商品房价格交款61376平方米，故再审申请人没有交款，至今未得到安置。在本次诉讼过程中，再审申请人变更诉讼请求，表示如被申请人不能安置房屋，可给予货币补偿。现再审申请人与二被申请人均认可该地段房屋价格为每平方米3500元。
另查明，工商档案载明：锦州市某房地产开发有限责任公司于2012年12月20日变更为锦州市某投资管理有限公司，法定代表人由李某心变更为李某生，2015年3月4日，锦州市某投资管理有限公司投资人由李某信、李某变更为辽宁某机械股份有限公司。锦州市某液压件制造有限责任公司成立日期为1997年12月2日，法定代表人为李某，2004年12月7日被吊销执照。2011年2月24日，辽宁某电液控制股份有限公司变更为辽宁某机械股份有限公司，投资人为李某、李甲；2012年9月27日，法定代表人由李某变更为李甲；锦州某房地产开发有限公司成立于1998年12月23日，2007年12月7日被吊销营业执照。
本院认为，申请再审人与锦州某总厂签订动迁安置协议、拆迁人约定安置申请再审人1楼2单元5层东屋45.05平方米的事实存在。锦州市某房地产开发有限责任公司虽不是与申请再审人动迁安置协议的签订人，但在售房价格及优惠办法中与锦州某厂共同对动迁房屋的价格、交款时间及逾期交款的后果进行了公示，且实际收取了再审申请人交纳另外一户动迁房屋的房款，故应认定锦州市某房地产开发有限责任公司为实际拆迁人。因锦州某厂已经解体，故锦州市某房地产开发有限责任公司应承担安置义务。因锦州市某房地产开发有限责任公司变更为锦州市某投资管理有限公司，故被申请人锦州市某投资管理有限公司应对再审申请人未得到安置房屋承担赔偿损失的违约责任。因再审申请人主张安置的房屋实际已不存在，故被申请人应按双方均认可的该地段房屋价格补偿再审申请人房屋价款。对于申请再审人主张被申请人返还多收入住费29000元的请求，因再审申请人依所交的款项办理了动迁房屋的入住手续，系对所交款项的认可，故对其该项请求不予保护。对于再审申请人主张被申请人给付其雇佣固定人员工资12000元的请求，因无事实及法律依据，故不予保护。对于再审申请人要求被申请人辽宁某机械股份有限公司承担责任的请求，因不能证明被申请人辽宁某机械股份有限公司与再审申请人主张的权利有关联，故对再审申请人的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被申请人锦州市某投资管理有限公司于本判决生效后7日内给付再审申请人宋某某未安置的房屋价款130929元（计算明细表附后）；
二、驳回再审申请人宋某某的其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4232元，由再审申请人宋某某负担1313元，被申请人锦州市某投资管理有限公司负担2919元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 肖 宏
审 判 员 李红专
人民陪审员 赵一格
二〇一七年七月六日
书 记 员 李晓娇
计算明细表
拟安置房屋价款47.95平方米×3500元=167825元
代建费36平方米×600元=21600元
商品房代建费（61376÷47.95）×11.95=15296元
拟安置房屋价款167825元-代建费21600元-商品房代建费15296元=130929元