上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民一（民）初字第4698号
原告张某。
原告傅某某。
两原告共同委托代理人曹某，上海某某律师事务所律师。
两原告共同委托代理人计伟中，上海某某律师事务所律师。
被告徐某某。
原告张某、傅某某与被告徐某某共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘某某独任审判，于X年11月1日第一次公开开庭进行了审理，原告张某、两原告的共同委托代理人曹某、被告徐某某到庭参加诉讼。审理中，双方当事人合意延长简易程序审理期限一个月。于2014年1月14日第二次公开开庭进行了审理，原告张某、两原告的共同委托代理人曹某、被告徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某、傅某某共同诉称，原告张某与被告原系夫妻关系。两原告与被告于2006年6月24日共同购买上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），产权登记在两原告与被告三人名下，由三人共同共有。X年6月19日，原告张某与被告经法院调解离婚。因系争房屋涉及傅某某的利益，故法院未予一并处理。两原告认为，现系争房屋价值人民币XXXXXXX元（以下币种均为人民币），原告张某与被告已经离婚，双方失去共有基础，原告张某名下无其他住房，故诉至法院，要求依法分割上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，判令产权归两原告共同共有，由两原告给付被告相当于房屋价值三分之一的房屋折价款XXXXXXX元，若法院判令系争房屋产权归被告所有，则要求被告给付两原告相当于房屋价值三分之二的房屋折价款XXXXXXX元。审理中，两原告变更诉请为：要求判令产权归两原告按份共有，原告张某享有系争房屋的90％产权份额，原告傅某某享有系争房屋的10％产权份额，由两原告给付被告相当于房屋价值三分之一的房屋折价款XXXXXXX元。
被告徐某某辩称，被告与原告张某于2006年5、6月份即口头约定按照各自的出资比例确定在系争房屋中各自享有的产权份额。系争房屋首付款中，原告张某出资300000元，被告出资153405元，剩余房款880000元由被告以个人名义贷款，亦是由被告负责归还。虽系争房屋产权登记在两原告与被告三人名下，且登记为共同共有，系争房屋也应按照双方的口头约定认定为两原告与被告按份共有，即两原告享有系争房屋22.5％的产权份额，被告享有系争房屋77.5％的产权份额。2008年3月5日，被告与原告张某就婚后财产各人所有制进行了书面约定，但被告与原告张某于2006年即口头约定婚后财产各人所有制，也一直按照此约定履行，故被告归还的房屋贷款本息均应认定为被告个人出资。另，原告张某应补偿在购置上址房屋时被告所承担的损失。确认系争房屋价值XXXXXXX元。同意争房屋产权归两原告所有，要求两原告给付被告房屋折价款XXXXXXX元。
经审理查某，原告张某、傅某某系母女关系。原告张某与被告于2006年6月14日登记结婚，婚后未生育子女。2006年6月24日，两原告及被告与上海国广房地产经营有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定购买上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，上址房屋全装修总价为XXXXXXX元，并于当日支付首付款X元。首付款中，两原告出资X元，被告出资X元。剩余X元购房款通过银行贷款支付，贷款人为被告。2007年8月19日，两原告与被告登记为系争房屋权利人（共同共有）。截止至2009年5月15日，系争房屋贷款全部还清。
另查某，2008年3月5日，原告张某与被告签订《约定书》一份，载某：“一、双方婚前财产所有权不变。……四、双方同意婚后实行夫妻财产个人所有制形式。即各自收入归各自所有，各自名下的债务由各自承担，各自名下的债权和存款归各自所有，各自接受的赠与和继承的财产归各自所有，婚后共同购置的某某花园房产，双方各自名下的部分均由各自子女继承。……六、本约定自双方签字之日起生效，未尽事宜依据各自财产各自所有的原则处理。”原告张某、被告均在落款处签名并签署日期为“X”。X年6月19日，原告张某与被告经本院调解离婚。关于系争房屋，原告张某与被告均不要求在离婚案件中处理。
审理中，关于系争房屋首付款的出资情况，两原告称原告张某在购房时支付的X元是张某前夫死亡时留给原告傅某某的遗产，故该X元应认定为原告傅某某个人的出资，被告则称该X元通过原告张某名下的银行卡支付，应认定为原告张某个人的出资。关于X元购房贷款的归还情况，两原告与被告均确认2006年8月28日，被告用出售婚前房屋所得的购房款X元归还系争房屋贷款，原告张某与被告于2008年3月5日签订《约定书》后，被告归还系争房屋贷款X元。两原告称原告张某与被告婚姻关系存续期间，被告归还贷款的资金来源均系夫妻共同财产，被告则称被告归还贷款的资金来源均应认定为被告个人财产。关于系争房屋的居住情况，两原告称离婚后，被告徐某某居住在系争房屋内，原告张某有时居住在原告傅某某家中，有时居住在系争房屋内。因原、被告各持己见，致本案调解不成。
上述事实，除原、被告的当庭陈述外，有两原告提供的（X）闸民一（民）初字第X号民事调解书、上海市商品房预售合同复印件、上海市房地产登记簿信息单、遗嘱、签购单、被告提供的《约定书》、贷款本、息归还凭证、银行流水单、发票、上海市房地产买卖合同、进帐单、个人贷款还款对帐单等相关证据予以佐证。
本院认为，公民合法的民事权益，受法律保护。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时，可以请求对房屋予以分割，分割时，有约定从约定，无约定的，原则上应均等分割，但应适当考虑共有人对共有财产的贡献大小，以及照顾共有人生产、生活的需要、照顾子女和女方权益等实际情况。根据本案查某的事实，系争房屋产权登记为两原告与被告共同共有，而原告张某与被告已经离婚，故双方共有基础显然已经丧失，两原告请求依法分割系争房屋，并无不妥，本院可予支持。关于系争房屋的归属，原告要求判令产权归两原告按份共有，由两原告给付对方房屋折价款，被告同意系争房屋产权归两原告所有。根据双方的陈述和举证，本案由两原告取得系争房屋产权，给付被告房屋折价款较妥。两原告要求系争房屋产权归两原告按份共有，原告张某享有系争房屋的90％产权份额，原告傅某某享有系争房屋的10％产权份额，于法不悖，本院予以确认。至于房屋折价款的数额，本院将按照法律规定，结合本案实际情况，并考虑原、被告对系争房屋的贡献大小，予以酌定。两原告虽称被告在与原告张某婚姻关系存续期间归还贷款的资金来源均应认定为夫妻共同财产，但被告归还贷款的部分资金来源系婚前财产的转化，在确认原、被告产权份额时应予考虑。两原告虽称首付款中的300000元系原告傅某某个人出资，但其提供的证据不足以证某该节事实，本院不予采信。被告虽称双方于2006年即口头约定实行夫妻财产各人所有制，被告归还贷款的资金来源均应认定为被告个人财产，按照原告张某与被告的口头约定，由两原告享有系争房屋22.5％的产权份额，被告享有系争房屋77.5％的产权份额，另，原告张某应补偿被告在购买系争房屋时所承担的损失，但被告就其主张均未提供充分有效的证据加以证某，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、上海市闸北区某某路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张某、原告傅某某按份共有，原告张某享有上址房屋的90％产权份额，原告傅某某享有上址房屋的10％产权份额；
二、原告张某、原告傅某某应于本判决生效之日起十日内给付被告徐某某房屋折价款人民币XXXXXXX元；
三、被告徐某某应于收到上述房屋折价款后三日内协助原告张某、原告傅某某办理上址房屋产权变更手续（相关税费由原告张某、原告傅某某、被告徐某某根据相关规定依法负担）。
案件受理费人民币42800元（原告张某、傅某某已预缴），减半收取人民币21400元，由原告张某、傅某某负担人民币7400元，被告徐某某负担人民币14000元，被告徐某某应于本判决生效之日起十日内给付原告张某、傅某某人民币14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘娟娟
二〇一四年一月十五日
书 记 员 张启骏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。