江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第1039号
原告江苏金茂融资租赁有限公司，住所地江苏省张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路1号。
法定代表人陈建兴，该公司董事长。
委托代理人陈静瑶，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
被告张红君。
被告孙开红。
原告江苏金茂融资租赁有限公司（以下简称金茂公司）与被告张红君、孙开红融资租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，依法由代理审判员吴丹独任审判，于2013年11月29日、12月13日公开开庭进行了审理。原告金茂公司委托代理人邬钰莲、被告张红君到庭参加诉讼，被告孙开红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金茂公司诉称：2013年1月3日，两被告与原告签订《融资租赁合同》，约定原告根据两被告要求，购入租赁物电脑横机并出租给两被告使用。原告为两被告提供租赁物件租赁服务的融资额为792000元，租赁期限为2年（24期），按人民银行公布实施的人民币一至三年期限贷款基准利率上浮20%计算租赁年利率。如两被告未能支付或迟延支付租赁款，应向原告支付迟延履行金，同时，原告有权向两被告追索到期未付租金、管理费并立即收回或以其他方式处分租赁物件，并有权要求两被告承担原告为追索权利而产生的合理费用和赔偿原告所有到期未付和未到期租赁款总额的10%。合同订立后，原告依约将租赁物出租给两被告使用，但两被告未能按约支付租赁款。截至2013年10月22日，两被告尚拖欠原告未付租金285067.04元、管理费31680元及迟延履行金66263.75元，合计383010.79元。原告认为与两被告签订的《融资租赁合同》真实有效，被告未依约支付租赁款，已构成违约，应当依法承担责任。为此，诉请法院：1.判令两被告立即返还租赁物；2.判令两被告立即清偿到期未付租金285067.04元、管理费31680元及迟延履行金66263.75元，合计383010.79元（暂计至2013年10月22日止，并应按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3.判令两被告按合同约定赔偿原告95414.49元（暂计至2013年10月22日止，并应按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；4.律师费等实现债权费用损失16453元由两被告承担；5.诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告将第1、2、3项诉讼请求变更为：1.判令解除与被告的融资租赁合同，两被告立即返还租赁物；2.判令两被告立即清偿到期未付租金356333.8元，迟延履行金59353.59元，运费损失8200.01元，合计423887.4元（暂计至2013年10月30日止，到期未付租金计算至合同解除之日，迟延履行金按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3.判令两被告按合同约定赔偿原告84328.8元（暂计至2013年10月30日止，并应按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）。
被告张红君辩称：1.融资租赁合同并不是我真实意思表示，是江苏中捷机电科技有限公司和原告之间的合同，我是被利用的。2.对原告要求解除合同的诉讼请求没有异议，对返还租赁物也没有异议，但是原告应该返还给我支付的12万元首付款及6万元租金。3.原告一直未向我催讨租金，这不合理，我不付款有一定原因，首先是机器质量存在瑕疵，造成我近20万元的损失，其次是江苏中捷机电科技有限公司迟迟未给我开具发票，直到今年8月份才开给我，我到9月2日才收到发票。4.在我多次催促的情况下，江苏中捷机电科技有限公司都没有给我提供售后服务。5.签订合同的时候，原告也没有要求我将租金直接支付给原告，是要求我将租金付给江苏中捷机电科技有限公司的，再由江苏中捷机电科技有限公司付给原告。6.在我第一期租金未付的时候，原告就应该向我主张租金，因此不应产生这么多赔偿。7.律师费不应由我承担。
被告孙开红未作答辩。
经审理查明，2013年1月30日，原告金茂公司（“买方”、“出租人”）、江苏中捷机电科技有限公司（“卖方”、“供应商”，以下简称“中捷公司”）和被告张红君、孙开红（“最终用户”、“承租人”）签订《购买合同》【合同编号：JMZL（13）ZL006-GM001】一份，约定原告金茂公司根据两被告对租赁物和供应商的选择，向中捷公司购买型号为ZJC-312PV＊5／7G的“中捷牌”电脑横机12台，总价款为91.2万元，《购买合同》第5条产品价款和支付约定：5.2买方第一次付款：在下列条件均得到满足的前提下，买方在七个工作日内向卖方支付……第13条先前合同约定：卖方若与最终用户已经就产品达成买卖交易，则于本合同生效同时，该等买卖交易自动解除。但鉴于前述买卖交易项下最终用户已向卖方（供应商）支付了产品价款人民币120000.00元，该款作为本合同中买方应当向卖方（供应商）支付的产品价款中的一部分，卖方不再返还最终用户，用于冲抵最终用户在租赁合同中应当向买方支付的零期租金人民币120000.00元。……买方指示最终用户将应当支付给买方的零期租金、保证金、第一期租赁管理费、保险费直接给付卖方（供应商），充当买方应当向卖方（供应商）支付的产品价款的一部分。冲抵后，买方实际仅需要向卖方（供应商）支付产品价款计人民币792000.00元。同时，被告张红君、孙开红签署《所有权声明》一份，声明内容为：根据江苏中捷机电科技有限公司（卖方）、江苏金茂融资租赁有限公司（买方）、张红君（最终用户）共同签署的《购买合同》【合同编号：JMZL（13）ZL006-GM001】，《购买合同》项下的设备（见《购买合同》附件1）自交付之日（即《购买合同》或与其具有同等法律效力的相关文件中列明的交付日）至《融资租赁合同》【合同编号：JMZL（13）ZL006】项下约定的债务履行完毕之日期间，设备及其附属设备的所有权归江苏金茂融资租赁有限公司（买方）所有。上述《所有权声明》未载明签字日期。2013年3月15日，中捷公司向原告金茂公司开具了上述12台“中捷牌”电脑横机的增值税发票，金额为912000元。
2013年1月30日，原告金茂公司（出租人）与被告张红君、孙开红（承租人）签订《融资租赁合同》【合同编号：JMZL（13）ZL006】一份，约定原告金茂公司根据两被告对供应商和租赁物的选择，购入《购买合同》【合同号：JMZL（13）ZL006-GM001】所载明的设备“中捷牌”电脑横机12台（即本案租赁物，型号ZJC-312PV＊5／7G）并出租给两被告使用，租期24期，设备总价款912000元，融资额为792000元，两被告需向原告支付零期租金120000元、租金855201.12元（每期租金35633.38元）、管理费31680元、保证金79200元。《融资租赁合同》约定：7.2本合同的起租日为买方（出租人）按照《购买合同》第5条的约定向卖方（供应商）支付第一笔产品价款的当日。8.1经双方确认，本合同项下出租人为承租人提供租赁物件租赁服务的融资额，为《购买合同》项下买方（出租人）购买租赁物件的全部产品价款减去零期租金的金额，即人民币柒拾玖万贰仟元整（￥792000.00元）……8.2.1零期租金总计人民币壹拾贰万元整（￥120000.00元）。8.2.2在买方（出租人）按照《购买合同》第5条的约定向卖方支付第一笔产品价款之前，承租人应当将上述总计为壹拾贰万元整（￥120000.00元）的零期租金支付给出租人。……8.3出租人和承租人同意并确认：在租赁期内，采用等额年金法，按月、期末支付的条件来计算租金，在租赁期内，承租人应付租金共24期。8.4出租人和承租人同意并确认：将在中国人民银行公布、实施的人民币一至三年期限贷款基准利率上浮20%作为租赁年利率（即：租赁年利率=适用贷款利率＊（1＋20%））根据现行基准利率，租赁年利率暂定为7.38%。……本合同签订时每期租金为：￥35633.38元。……9.1本合同项下保证金金额为融资额的10%，即人民币柒万玖仟贰佰元整。……在承租人未发生违约的情况下，保证金可用于冲抵最后几期租金。……10.1本合同项下每一租约的管理费共分1期，有承租人按下述方式支付：在买方（出租人）按照购买合同约定向卖方（供应商）支付第一笔价款之前，承租人向出租人支付第一期管理费，金额为本合同融资额的4.0%。……11.3如果出租人收到的款项不足以偿还承租人在本合同项下的到期应付的所有款项，出租人可自行以其认为合适的顺序将该等款项用于清偿承租人在本合同项下的支付义务，该等使用优先于承租人提出的任何使用方式。12.1本合同约定承租人就其到期应向出租人支付而未付的租金、管理费或者其他应付款项向出租人支付迟延履行金。迟延履行金以迟延支付金额为基数、按到期日至实际支付日期间的迟延支付天数、以千分之一／日计算确定。承租人支付迟延履行金后，还应当继续向出租人支付该等迟延支付款项的义务。若承租人未及时支付或未付清迟延履行金，迟延履行金将从承租人其后支付的租金或其他应付款项中先予抵扣，直到全部付清为止。13.1承租人保证：只要出租人根据《购买合同》支付了产品价款，出租人即能获得相应租赁物件完整的所有权，不附带任何担保权益。承租人确认在租赁期内出租人拥有租赁物件的所有权，为租赁物件的惟一所有权人。……17.1自起租日起至承租人在本合同项下的一切责任被解除为止的一切时候，承租人应自费维修、服务、修理和检修租赁物件，使租赁物件处于交付时良好工作和维护状况。……24.1若发生下列情况，将视为承租人违约事件：……（2）承租人未能支付或迟延支付任何到期租金、保证金、保险费、管理费／手续费或其他应付款项；……25.2任何承租人违约事件发生，对于任何已经起租的租约，则出租人有权选择：（1）向承租人追索：（a）租约项下所有已到期未付租金和管理费、所有未到期租金、管理费、期末购买价格及其他应付款项；和（b）向承租人收取迟延履行金；或（2）出租人向承租人追索到期未付租金、管理费并立即收回或以其他方式处分租赁物件；25.3除上述规定外，出租人仍有权继续行使如下任何或全部救济：（1）向承租人追索出租人因执行或保护本合同项下或相应租约项下出租人权利而产生的合理费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）；（2）要求承租人赔偿出租人所有到期未付和未到期租赁款（包括但不限于租金、管理费／手续费、期末购买价、迟延履行金）总额的10%；……25.4如承租人违约时，任何租约尚未起租，则出租人有权终止租约。……25.5若出租人根据本条收回租赁物件，租赁物件拆除、运输、保管、恢复原状及处分所发生的费用均由承租人承担。……26.1在本合同项下租赁物件租赁期满，承租人支付本合同项下全部应付款项后，承租人可以人民币壹仟元整（￥1000.00）的期末购买价格购买租赁物件。《融资租赁合同》附件一第四条约定：……应付租金日：每期租金的应付租金日为起租日后每个月度里与起租日日期相同的当日。同日，被告张红君、孙开红签署《验收证书》，确认《融资租赁合同》所涉租赁物件“中捷牌”电脑横机于验收日由承租人（即两被告）完成所有检查并予以接受，上述租赁物件符合承租人对其功能、用途及其他所有要求，处于良好工作及修缮状况。
因原告认为两被告签订《融资租赁合同》后，未按合同约定履行支付管理费、保证金、租金的义务，为此诉讼来院。
审理中，针对本案所涉《融资租赁合同》的签订情况，被告张红君陈述，2012年9月15日，其向中捷公司购买12台机器，其付给中捷公司12万元首付款，中捷公司每台机器的价格是76000元，总价款912000元，余款792000元其分24期付完，之后其分别于2013年4月和5月付给中捷公司两期共计6万元。期间，因中捷公司有融资需求，而其欠中捷公司792000元，便在中捷公司的要求下，与原告金茂公司签订了《融资租赁合同》。
另查明，在签订本案《融资租赁合同》、《购买合同》之前，中捷公司已将涉案的12台“中捷牌”电脑横机交付被告张红君、孙开红使用，被告张红君、孙开红向中捷公司支付了12万元货款。2013年8月26日，中捷公司向被告孙开红个人独资经营的大丰市千羽服饰有限公司开具了5台型号为“ZJC-312PV＊5／7G”电脑横机的增值税发票，价税总额为380000元。被告张红君主张的付给中捷公司的租金60000元，经调查，中捷公司确认分别于2013年3月20日和6月21日收取了被告张红君、孙开红支付的租赁款33000元和27000元，合计60000元，并同意将上述款项支付给原告金茂公司，原告金茂公司对此予以确认，并同意在诉讼请求中以被告张红君、孙开红支付给中捷公司的时间作为原告收到两被告支付款项的时间，按照合同约定的计算方式予以扣除。
原、被告一致同意在本案审理中由被告将涉案租赁物返还给原告金茂公司，原告金茂公司已于2014年1月4日将涉案租赁物取回，并垫付了运费损失8200.01元。
第二次庭审中，经原告金茂公司重新计算，在扣除被告张红君、孙开红支付给中捷公司的60000元后，截至2013年10月30日，被告张红君、孙开红结欠到期未付租金356104.66元、迟延履行金44553.24元、赔偿金89952.52元，原告金茂公司同意以庭审中重新计算的金额为准向两被告主张。
以上事实，有《融资租赁合同》、《购买合同》、《验收证书》、《所有权声明》、工商登记资料、增值税专用发票、调查笔录、庭审笔录等证据予以证实。
因双方分歧较大，未能调解成功。
本院认为，原告金茂公司与被告张红君、孙开红之间签订的融资租赁合同合法有效，被告张红君、孙开红承租合同约定标的物后，应当按约向原告金茂公司支付租金，逾期支付构成违约，应当承担违约责任。原告金茂公司主张解除与被告张红君、孙开红之间的融资租赁合同，并收回租赁物，被告张红君、孙开红除两被告向案外人支付了6万元租金，已连续多期租金未予支付，根据《融资租赁合同》关于被告张红君、孙开红未按约清偿，原告金茂公司有权终止租约、收回租赁物的约定，原告金茂公司行使解除权，具有事实依据和合同依据，且被告张红君在庭审中对此无异议，对于原告金茂公司的该项诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告金茂公司以起诉方式要求解除合同，并在第一次庭审中明确诉讼请求为解除与两被告之间的《融资租赁合同》，第一次庭审之日即为原告金茂公司行使解除权的生效之日，故本院确认《融资租赁合同》自2013年11月29日起解除。被告张红君在庭审中主张《融资租赁合同》不是其真实意思表示，系被利用才签订，对此，被告张红君、孙开红未能提供证据证实，对该项辩称本院不予采信。被告张红君在庭审中提出租赁合同解除、租赁物返还后，原告金茂公司应该返还其已支付的12万元首付款及6万元租金的主张，根据《融资租赁合同》及双方庭审确认，该笔12万元系合同约定的零期租金，根据合同约定零期租金是合同约定两被告应当承担的给付义务，在任何情况下，零期租金原告均不返还，两被告另外支付的6万元，根据合同约定，原告有权选择根据合同约定顺序按照迟延履行金、管理费、租金等顺序进行扣除，且两被告在合同签订前已实际占有、使用涉案电脑横机，被告张红君的该项抗辩没有合同和法律依据，本院不予采信。被告张红君在庭审中提出不支付租金系租赁物存在质量问题、中捷公司没有提供维修服务、造成其损失20多万元的主张，根据《融资租赁合同》和《购买合同》的约定，产品因质量问题遭受的损失，原告金茂公司不承担任何责任，被告张红君、孙开红可依据合同约定直接向涉案电脑横机的出卖方索赔，故对被告的该项辩称本院不予采信。
《融资租赁合同》解除后，原告金茂公司要求被告张红君、孙开红承担的责任包括：
（一）返还租赁物。《融资租赁合同》解除后，根据合同约定以及《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定，原告金茂公司有权要求被告张红君、孙开红返还租赁物，对于该项诉讼请求，本院予以支持。原告金茂公司已于2014年1月4日将涉案租赁物从被告处取回，本院予以确认。
（二）支付到期租金、迟延履行金。原告金茂公司主张到期租金计算至《融资租赁合同》解除之日（2013年11月29日），被告张红君、孙开红主张到期租金计算至涉案租赁物被法院查封之日（2013年11月7日）。本院认为，本案因两被告未按约支付租金的违约行为导致《融资租赁合同》解除，且本院查封仅禁止两被告擅自处分涉案租赁物，并未限制两被告实际使用涉案租赁物开展生产经营活动，根据公平原则，被告张红君、孙开红应当支付的到期租金应计算至《融资租赁合同》解除之日，《融资租赁合同》于2013年11月29日解除，故被告张红君、孙开红应当支付截止至2013年11月29日的到期租金。截至2013年11月29日，被告张红君、孙开红拖欠的已到期租金合计为390817.71元（35633.38×10个月＋35633.38／31天×30天=390817.71元）。原告金茂公司在诉讼中同意将被告张红君、孙开红支付给《购买合同》的出卖人中捷公司的60000元以中捷公司收到该款的时间作为原告收到两被告租赁款的时间按照合同约定的计算方式予以扣除，不违反法律的规定，本院予以准许。根据《融资租赁合同》的约定，原告金茂公司收到的款项不足以偿还两被告在合同项下的到期应付的所有款项，金茂公司可以自行以其认为合适的顺序将该等款项用于清偿承租人在本合同项下的支付义务，若两被告未及时支付或未付清迟延履行金，迟延履行金将从两被告其后支付的租金或其他应付款项中先予抵扣，直到全部付清为止。本案合同项下租赁物起租日为2013年1月30日，两被告应在起租日起支付租金。现两被告分别于2013年3月20日和6月21日支付了33000元和27000元，该两笔款项不足以偿还两被告支付上述款项时到期应付的管理费和租金，原告金茂公司主张上述款项依照管理费、迟延履行金、到期未付租金的顺序扣除相应款项，本院予以准许。庭审中，原告金茂公司主张按照合同约定的以迟延支付金额为基数、按到期日至实际支付日期间的迟延支付天数、以千分之一／日的计算标准确定迟延履行金，本院认为，迟延履行金属于违约金的一种，原告金茂公司主张的计算标准超过银行同期贷款利率的四倍，该计算标准过高，且原告金茂公司未能提供具体损失金额，被告张红君对支付迟延履行金亦有异议，本院将迟延履行金的计算标准调整为以迟延支付金额为基数、按到期日至支付日期间的迟延支付天数、以银行同期贷款利率的1.3倍计算（每日万分之二）。2013年3月20日，被告孙开红支付33000元，至此时，两被告拖欠管理费31680元、保证金79200元、1月30日应付第一期租金35633.38元，拖欠时间为49天，第二期租金35633.38元拖欠时间为20天，迟延履行金分别为1435.83元、142.53元，合计1578.36元，扣除该笔迟延履行金1578.36元后，余款31421.64元用于抵扣管理费。2013年6月21日，被告张红君支付27000元，至此时，两被告拖欠管理费258.36元、保证金79200元、第一、二期租金71266.76元，拖欠时间为93天，迟延履行金为2803.49元，拖欠第三、四、五期租金各35633.38元，拖欠时间分别为83天、52天、22天，迟延履行金分别为591.51元、370.59元、156.79元，被告张红君支付的该笔27000元中，扣除上述合计3922.38元迟延履行金、拖欠管理费258.36元后，余款22819.26元用于抵扣第一期租金。至原告金茂公司主张的计算日期2013年11月29日时止，两被告共拖欠租金为367998.45元（390817.71元-22819.26元=367998.45元）。自2013年6月21日至2013年10月30日，两被告拖欠第一期至第五期租金155347.64元、保证金79200元，拖欠时间131天，迟延履行金为6145.15元，第六期至第九期租金各35633.38元，拖欠时间分别为122天、92天、61天、30天，迟延履行金分别为869.45元、655.65元、434.73元、213.8元，上述迟延履行金合计8318.78元。上述租金367998.45元、截止2013年10月30日的迟延履行金8318.78元，两被告应予支付，并按照银行同期贷款利率1.3倍计算迟延履行金至判决确定的履行之日。
（三）运费损失。原告金茂公司主张因返还租赁物产生的运费损失8200.01元由被告张红君、孙开红负担，被告张红君在质证中对运费金额没有异议，但提出应当由原告自行负担。《融资租赁合同》第25.5条约定：“若出租人根据本条收回租赁物件，租赁物件拆除、运输、保管、恢复原状及处分所发生的费用均由承租人承担。……”，审理中，原告金茂公司已将涉案租赁物取回，运费损失已经实际产生，故对于原告金茂公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
（四）支付赔偿金。《融资租赁合同》第25.3条约定：“除上述规定外，出租人仍有权继续行使如下任何或全部救济：……（2）要求承租人赔偿出租人所有到期未付和未到期租赁款（包括但不限于租金、管理费／手续费、期末购买价、迟延履行金）总额的10%；……”原告金茂公司据此要求被告张红君、孙开红支付89952.52元赔偿金（庭审中计算得出），对于该项诉讼请求，本院认为，首先，根据本案合同约定，赔偿金和迟延履行金均是作为承租人的两被告违约时，出租人原告金茂公司可以主张的救济途径，因此，赔偿金和迟延履行金都属于两被告承担违约责任的方式，本院认为赔偿金和迟延履行金应当以两被告违约给原告金茂公司带来的实际损失为基础进行考量，本院已确定两被告应当向原告金茂公司支付迟延履行金，在原告金茂公司未能证实其存在客观损失金额的情形下，再要求两被告支付赔偿金不合理。其次，在本案《融资租赁合同》解除的情形下，本院已支持原告金茂公司收回租赁物，被告张红君对此也无异议，原告金茂公司收回本案租赁物后，租赁物的价值可以弥补两被告违约给原告造成的损失。故对于原告金茂公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
（五）支付律师费用。根据《融资租赁合同》的约定，两被告承担违约责任中包括原告金茂公司支出的律师费用。《江苏省律师服务收费标准》规定，本案诉讼时争议财产标的是494878.28元，原告金茂公司支付的律师费用16453元，没有超过收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、九十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、编号为JMZL（13）ZL006的《融资租赁合同》自2013年11月29日起解除；
二、被告张红君、孙开红向原告江苏金茂融资租赁有限公司返还12台型号为ZJC-312PV＊5／7G的“中捷牌”电脑横机（已履行完毕）；
三、被告张红君、孙开红向原告江苏金茂融资租赁有限公司给付到期未付租金367998.45元；
四、被告张红君、孙开红向原告江苏金茂融资租赁有限公司给付迟延履行金8318.78元（截至2013年10月30日，并按照银行同期贷款利率1.3倍计算至判决确定的履行之日）；
五、被告张红君、孙开红向原告江苏金茂融资租赁有限公司给付运费损失8200.01元。
六、被告张红君、孙开红向原告江苏金茂融资租赁有限公司给付律师费用16453元。
上述第三、四、五、六项判决义务，限被告张红君、孙开红于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告张红君、孙开红未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4720元、保全费3520元合计8240元由被告张红君、孙开红负担，两被告负担部分原告已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
代理审判员 吴 丹
二〇一四年一月十五日
书 记 员 刘艺琳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百四十八条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。