福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第13096号
原告王某，男，1970年10月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
委托代理人赵建敏，福建秦剑律师事务所律师。
委托代理人俞伙金，福建秦剑律师事务所实习律师。
被告欧某，女，1986年3月24日出生，汉族，住福建省晋江市，
委托代理人杨伟良，福建致一律师事务所律师。
委托代理人黄东南，福建致一律师事务所律师。
原告王某与被告欧某婚约财产纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由审判员王佩玉适用简易程序公开开庭进行审理，后因工作调动，依法改由代理审判员熊威适用简易程序公开开庭进行审理。审理过程中，经释明，变更本案案由为同居关系析产纠纷。两次开庭，原告王某及其委托代理人赵建敏、俞伙金，被告欧某及其委托代理人杨伟良、黄东南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，原、被告系男女朋友关系。2013年5月22日，原告支付首付款60000元购买址于福建省晋江市泉安中路717号百宏华尔街5幢1502室，并将该房登记在被告名下。后被告于2015年9月无故更换该房钥匙，阻挠原告使用该房。请求判令：1.址于晋江市泉安中路717号百宏华尔街5幢1502室归原告所有或被告支付原告相应房价款478950元；2.被告承担本案诉讼费。
被告欧某辩称，双方系同居关系，原告将诉争房产赠与被告，不存在返还问题；原告也已确认诉争房产物权属被告所有。
当事人对以下事实无异议，本院予以确认：原、被告双方于同居生活期间，出资购买址于晋江市泉安中路717号百宏华尔街5幢1502号房。该房登记于被告名下，现由被告在使用。双方于庭审中共同确认诉争房产价值300000元。
当事人争议的焦点为原告的诉求应否得到支持。
原告王某认为，诉争房产的归属应考虑双方的支付能力，即使平均分割，被告也无能力一次性支付相应的价款。被告主张诉争房屋系原告赠与没有事实和法律依据，双方既无书面赠与合同，也无承诺赠与。对此，原告提供购房合同、收款证明、定金收据、银行自助结算终端、房屋权属登记证明、银行流水单等各一份以证明其主张。
被告欧某对原告提供的购房合同、房屋权属登记证明的真实性无异议，认为诉争房屋系双方同居时原告赠与被告的，对收款证明、定金收据的真实性无法确认，认为并无具体的支付方式予以佐证，对银行自助结算终端有异议，认为该证据无法证明原告的主张，对银行流水单有异议，认为该证据无法证明原告支付的是多少首付款和按揭款，且首付款和按揭款总和并不足478950元。
被告欧某认为，原、被告双方系同居关系，诉争房产已赠与被告，赠与形式已经完毕，不能撤销；即使赠与不能成立，也应以同居关系期间的共同财产予以分割。对此，被告提供书信和银行交易业务单各一份以证明其主张。
原告王某对被告提供书信的真实性不持异议，认为书信中“老婆”的称呼并不是法律上的夫妻关系，对银行交易业务单有异议，认为其中部分款项并非支付按揭款。
本院认为，原告提供的购房合同、房屋权属登记证明，形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，被告对此亦无异议，可以证实原、被告双方于同居生活期间出资购买诉争房产并登记在被告名下等事实；结合双方提供的收款证明、定金收据及银行业务单，可以证实双方共同出资购买了本案诉争房产。被告主张诉争房产系原告赠与，未能提供相关证据证明，应对此承担举证不能的法律后果。
综上所述，本院认为，原告王某与被告欧某在未办理结婚登记的情况下共同居住生活，双方系同居关系，本案系同居关系析产纠纷。同居生活期间，双方出资购买了诉争房产并将该房产登记在被告欧某的名下。处理同居财产分割的基本原则是同居双方有约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明的，按照共同共有处理，并根据照顾无过错方的原则处理。本案中，原、被告双方并无证据证明双方对该诉争房产进行了约定，且亦无证据证明双方存在过错。根据原、被告同居生活情况，由双方平等分割即各占50%份额较为适宜。考虑双方的实际情况，诉争房屋归被告欧某较为妥当方便，由被告按照双方对诉争房屋一致估值的50%份额即150000元折价补偿原告。本院对原告其他超过部分的请求不予支持。被告主张诉争房屋系原告赠与，未能提供证据证明，本院对该辩解不予采纳。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十五条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告欧某应于本判决生效之日起十日内支付原告王某房屋折价款150000元；
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8484元，因适用简易程序减半收取4242元，由原告王某负担2914元，由被告欧某负担1328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 熊 威
二〇一六年四月六日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国婚姻法》
第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
第八条人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。