福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初550号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。
单位负责人，吕建波。
委托代理人黄拔洛，福建创元律师事务所律师。
被告邹昆朝，男，1972年11月26日出生，汉族，原住福建省建宁县，现住福州市晋安区。
被告刘火珍，女，1972年1月21日出生，汉族，住福建省建宁县，现住福州市晋安区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告邹昆朝、刘火珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人黄拔洛到庭参加诉讼。被告邹昆朝、刘火珍经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月24日，被告邹昆朝、刘火珍向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房。2010年5月28日，被告邹昆朝、刘火珍与原告签订《个人购房借款合同》。
合同约定，被告邹昆朝、刘火珍向原告借款人民币540000元用于购买位于福州市晋安区某单元的房产；借款期限为300个月，自2010年6月4日起至2040年6月4日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮15%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，两被告以按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若两被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求两被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。两被告自愿以位于福州市晋安区某单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2010年6月4日，原告依约向两被告发放贷款人民币540000元。但是，两被告未能按期偿还借款本息，暂计至2015年12月19日止，两被告拖欠到期的贷款本息等合计为人民币30333.27元（其中：拖欠的到期本金为7694.50元，拖欠的到期利息等为22638.77元）。
综上，两被告连续逾期（累计逾期）偿还借款本息等的行为已构成违约。故诉请判令1、被告邹昆朝、刘火珍立即一次性向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币502291.85元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年12月19日止的利息、罚息为人民币22638.77元）；2、原告有权对被告邹昆朝、刘火珍设定的抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；3、请求本案所有诉讼费用由被告承担。
两被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人借款申请表、个人购房借款合同、他项权证，证明1）2010年5月24日，两被告向原告申请贷款54万元用于购房按揭贷款。2）合同约定两被告向原告贷款人民币540000元，贷款期限自2010年6月4日起至2040年6月4日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮15%；逾期利率和罚息利率为在合同贷款利率基础上加收50%。3）两被告应按月以等额本息法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日。4）若连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求二被告立即提前偿还全部借款。5）两被告自愿以位于福州市晋安区某单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2、个人借款凭证，证明2010年6月4日，原告依约向两被告发放贷款人民币540000元。3、邹昆朝与刘火珍结婚证，证明被告邹昆朝与被告刘火珍系夫妻关系。4、还款计划信息，证明两被告违约逾期还款，截止2015年12月19日，两被告尚欠原告借款本金共计人民币502291.85元，利息、罚息等计人民币22638.77元。
本院认为，两被告经本院公告传唤，公告期满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下法律事实：
经审理查明，2010年5月24日，被告邹昆朝、刘火珍向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房。2010年5月28日，被告邹昆朝、刘火珍与原告签订《个人购房借款合同》（。
合同约定，被告邹昆朝、刘火珍向原告借款人民币540000元用于购买位于福州市晋安区某单元的房产；借款期限为300个月，自2010年6月4日起至2040年6月4日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮15%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，两被告以按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若两被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求两被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。两被告自愿以位于福州市晋安区某单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2010年6月4日，原告依约向两被告发放贷款人民币540000元。但是，两被告未能按期偿还借款本息，截止2015年12月19日两被告尚欠原告借款本金人民币502291.85元及相应利息、罚息人民币22638.77元。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同依法有效。原告依约向两被告发放贷款后，两被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。截止2015年12月19日两被告尚欠原告借款本金人民币502291.85元及相应利息、罚息人民币22638.77元，故原告要求两被告提前偿还借款本息之诉请，应予以支持。由于两被告借款时已提供财产抵押担保，根据担保法的规定，原告可享有优先受偿权，故原告该诉请，亦予以支持。两被告经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告邹昆朝、刘火珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金人民币502291.85元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年12月19日止的利息、罚息为人民币22638.77元）。
2、原告有权就上述债务对两被告提供的抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9049元、公告费560元均由被告邹昆朝、刘火珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑卫真
人民陪审员 吴如玲
人民陪审员 戴 清
二〇一六年七月十五日
书 记 员 杨艺端
附：本案判决依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。