审 判 长 合议
庭法官助理
书 记 员
湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终6763号
上诉人（原审被告）：武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司，住所地武汉市江岸区金桥大道20号。
法定代表人：艾威，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶菊姣，湖北卓胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李典，女，1984年9月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：曾军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马俊军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
上诉人武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司（以下简称中胜公司）因与被上诉人李典商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2016）鄂0102民初字375号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人中胜公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李典的全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，导致判决错误，加重了中胜公司的法律责任，于法无据。中胜公司延期交房客观存在，但双方在《武汉市商品房买卖合同》之后又签订了《补充协议》，且约定补充协议与合同正文内容冲突时，以补充协议为准。而一审判决认定《补充协议》只是对合同继续履行时违约金的支付标准进行约定，并未明确排除李典依据合同约定所享有的解除权，李典依然有权选择解除合同，该认定是与当事人订立合同目的不一致的解释，于法无据。
被上诉人李典辩称，《补充协议》仅仅只对继续履行合同进行了约定，李典有权依据主合同关于解除合同的约定选择解除合同，并主张相应违约金，一审判决正确，应予维持。
李典向一审法院起诉请求：1、解除李典与中胜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、中胜公司向李典退还已付购房款433，685.14元，并支付违约金86，737.03元；3、本案诉讼费由中胜公司承担。
一审法院查明，2014年2月23日，李典向中胜公司交纳了全部购房款433，685.14元，用于购买中胜公司开发的商品房。同年4月12日，李典（××）与中胜公司（××）签订《武汉市商品房买卖合同》，合同编号：岸130459352，约定：李典购买中胜公司开发的位于武汉市江岸区中胜村金岛金桥一号第1号办公（幢）／单元7层（25）号房屋，房屋单价12，849.93元，总房款为433，685元整；中胜公司应于2015年7月30日前将符合下列条件的商品房交付李典使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等；如中胜公司未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向李典支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，李典有权解除合同，中胜公司应当自李典解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按李典累计已付款的20%向其支付违约金；李典要求继续履行的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中胜公司按日向李典支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，李典还与中胜公司签订了一份《补充协议》，其中约定：××自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付××，则：1、××给予××30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，××无需向××承担违约责任；2、如宽展期届满后××仍未将房屋给××，自本合同交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，××应按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；补充协议与合同正文内容冲突时，以补充协议为准。此后，中胜公司未能在2015年7月30日前按约履行交房义务，2015年11月13日，李典向中胜公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方之间签订的《武汉市商品房买卖合同》，中胜公司返还购房款并支付违约金等。
中胜公司于2015年12月18日取得涉案房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
一审法院认为，李典与中胜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，李典已按照合同约定履行了付款义务，但中胜公司未能在合同约定的期限内将符合合同约定条件的房屋交付给李典使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至李典向中胜公司邮寄《解除合同通知书》止，中胜公司仍未向其交房，根据双方合同约定，中胜公司逾期交房已超过30日，李典有权单方解除合同。中胜公司抗辩称双方在《补充协议》中对逾期交房的违约责任进行了变更，即使逾期交房，合同也应继续履行，《补充协议》与合同正文约定不一致的，以《补充协议》为准。但《补充协议》中约定“如宽展期届满后××仍未将房屋给××，自本合同交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，××应按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，该约定只是对合同继续履行时违约金的支付标准进行约定，并未明确排除李典依据合同约定所享有的解除权，李典依然有权选择解除合同，故对中胜公司的抗辩理由不予采纳，对李典要求解除《武汉市商品房买卖合同》、中胜公司返还购房款433，685.14元的诉讼请求，予以支持。根据双方合同约定，中胜公司应向李典支付全部购房款总价20%的违约金，即86，737.03元（433，685.14元×20%）。中胜公司认为逾期交房违约金应自交付期限届满后第31日起至实际交付之日止每日按已交房价款万分之一计算，但该部分约定系关于继续履行合同时的违约金计算，而非解除合同时应承担的违约金，故对中胜公司的该项抗辩理由，亦不采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除李典与中胜公司于2014年4月12日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为：岸130459352）；二、中胜公司于本判决生效之日起十日内向李典返还购房款433，685.14元；三、中胜公司于本判决生效之日起十日内向李典支付违约金86，737.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，004元、公告费250元、邮寄费20元，共计9，274元，由中胜公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院另查明，李典与中胜公司同时签订《武汉市商品房买卖合同》和《补充协议》，并将《补充协议》作为合同附件。
本院认为，李典、中胜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。中胜公司超过合同约定的交房时间30日未能交房，应当依照合同约定支付违约金。本案争议的焦点是中胜公司支付的违约金如何计算。
双方合同约定：如中胜公司未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过30日后，李典有权解除合同，中胜公司应当自李典解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按李典累计已付款的20%向其支付违约金。合同的附件六即《补充协议》同时又约定：因中胜公司原因造成未在约定的交房期限内交房，则1.李典给予中胜公司30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行。中胜公司无需向李典承担违约责任。2.如宽展期届满后××仍未将房屋给××，自本合同交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，××应按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。虽然合同和《补充协议》对继续履行合同的情形的约定不同，但《补充协议》仅约定了合同继续履行的情形，未就解除合同的情形重新约定，亦未明确排除李典依据合同约定所享有的解除权，故李典仍有权依据主合同关于解除合同的约定选择解除合同，并主张相应的违约金。一审判决对李典的主张予以支持是正确的。中胜公司称应按《补充协议》约定继续履行合同，并驳回李典的诉讼请求的上诉理由，因不符合合同约定，故本院不予支持。
综上，上诉人中胜公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9004元，由武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长李斌成
审判员安林锋
审判员骆朝辉
二○一六年十二月十四日
书记员饶诗敏