广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10422号
原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行，营业场所为广东省东莞市凤岗镇永盛大街中银大厦一至三楼。
负责人赖小锋，行�。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告符永其，男，汉族，1979年6月12日出生，住所地为广东省茂名市茂港区。
原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行（以下简称中国银行凤岗支行）诉被告符永其金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员汤文锋适用简易程序独任审判，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行凤岗支行的委托代理人邱任，到庭参加诉讼。被告符永其经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行凤岗支行诉称，其于2008年3月2日与符永其签订了《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：2008东中银凤按106号），约定由中国银行凤岗支行发放贷款给符永其用于购买东莞市凤岗镇�心区凤岗三正财富新地商住区22栋商住楼901房产，贷款金额为14万元，贷款期限10年，符永其应从贷款发放的次月起逐月还款。上述合同签订后，中国银行凤岗支行履行了放贷义务，但符永其从2016年4月l6日开始未依约按时供款，已连续欠供款3期。中国银行凤岗支行认为，由于符永其未依约按时供款，按照《个人房屋抵押借款合同》第十一条的约定：如借款人连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，贷款人有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故中国银行凤岗支行有权要求符永其提前归还贷款。中国银行凤岗支行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《个人房屋抵押借款合同》第四十六条约定：因借款人违约，中国银行凤岗支行因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律�费、拍卖等费用，均由借款人承担，因此符永其偿付中国银行凤岗支行支付的律师费是符合合同的约定。中国银行凤岗支行与符永其在东莞市房产管理局对东莞市凤岗镇中心区凤岗三正财富新地商住区22栋商住楼901房产办理了抵押登记手续，故中国银行凤岗支行有权对处置符永其提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。中国银行凤岗支行为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、符永其立即归还贷款本金27999.68元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年6月28日止分别为361.58元、37.12元，后续的利息、罚息至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；二、符永其偿付中国银行凤岗支行为追索上述贷款本息而支付的律师费3000元；三、中国银行凤岗支行对处置符永其提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、符永其承担�案的诉讼费。暂合计31398.38元。
原告中国银行凤岗支行对其上述主张提供的证据材料有：个人房屋抵押借款合同、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询及贷款明细、委托代理合同及律师费发票、房地产他项权证。
被告符永其未答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明，符永其与中国银行凤岗支行于2008年3月2日签订《个人房屋抵押借款合同》[合同编号：2008东中银凤按106号]，合同约定：甲方（即贷款人，又称抵押权人）为中国银行凤岗支行，乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）为符永其，丙方（即保证人）为东莞市三正房地产开发有限公司；中国银行凤岗支行向符永其提供14万元的贷款用于购买位于东莞市凤岗镇中心区三正财富新地商住区22幢商住楼901号房产，贷款期限为10年，从贷款发放之日起120个月；本合同项下的贷款期限的贷款基准利率6.525‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上浮10%，即本合同执行的贷款月利率为7.1775‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，中国银行凤岗支行将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知符永其；还款方式为等额本金还款法，供款总期数为120期，每月还款日为16日；如符永其未按还款计划还款，且又未就展期事宜与中国银行凤岗支行达成协议，即构成逾期贷款，中国银行凤岗支行有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则中国银行凤岗支行有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率；如符永其连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，无论符永其在发生前款违约情况后�否存在还款或补足欠款行为，中国银行凤岗支行有权在不通知符永其的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；符永其自愿以东莞市凤岗镇中心区三正财富新地商住区22幢商住楼901号房产作为本合同项下债务的抵押物，在符永其不能按照合同约定履行还款义务的情况下，中国银行凤岗支行除继续向符永其追讨外，还有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。2008年3月5日，中国银行凤岗支行依约向符永其发放贷款14万元。2008年3月12日，东莞市房地产交易所出具《商品房他项权登记证明》，证明设定的抵押期限为2008年3月5日至2018年3月5日。中国银行凤岗支行在2010年1月12日登记领取了该房产的《房地产他项权证》。贷款发放后，符永其从2016年4月16日开始未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，截止2016年10月12日，符永其已累计出现6期�期还款情形，应还未还本金为27999.68元，应还未还利息为675.98元，应还未还利息的罚息为178.1元。
另查，2016年7月11日，中国银行凤岗支行与广东东方昆仑律师事务所签订《律师业务代理合同》，中国银行凤岗支行向广东砝码律师事务所缴纳律师费3000元。中国银行凤岗支行提交了广东增值税普通发票为证，证实其已实际支付该律师费3000元。
上述事实，有前述证据材料及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，符永其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对中国银行凤岗支行提交的证据进行质证和对中国银行凤岗支行提出的诉讼请求进行抗辩的权利。中国银行凤岗支行与符永其在平等自愿的基础上签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均�按合同约定履行各自义务。2008年3月5日，中国银行凤岗支行已依约向符永其发放了贷款14万元，符永其亦应按时足额偿还贷款。符永其没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因此，中国银行凤岗支行有权依约提前收回贷款本息。故对中国银行凤岗支行要求符永其偿还全部未还的贷款本金27999.68元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年10月12日止分别为675.98元、178.1元，后续的利息、罚息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
根据《个人房屋抵押借款合同》第四十六条的约定：“中国银行凤岗支行因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由符永其承担。”�符永其没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，中国银行凤岗支行因催收贷款本息而产生的律师费3000元，符永其应承担中国银行凤岗支行为实现债权支付的律师费。中国银行凤岗支行实际已支付律师费3000元，有广东增值税普通发票及《律师业务代理》佐证，本院予以采信，故符永其应承担中国银行凤岗支行为实现本案债权支出的律师费3000元。
关于抵押物的问题。符永其自愿以东莞市凤岗镇中心区三正财富新地商住区22幢商住楼901号房产作为本合同项下债务的抵押担保，抵押物已经办理了抵押登记，抵押期限为2008年3月5日至2018年3月5日，目前还在抵押期间内。故中国银行凤岗支行可对符永其所有的位于东莞市凤岗镇中心区三正财富新地商住区22幢商住楼901号的抵押房产经拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告符永其应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司凤岗支行贷款本金27999.68元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年10月12日止分别为675.98元、178.1元，后续的利息、罚息按编号为2008东中银凤按106号《个人房屋抵押借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日止）；
二、被告符永其应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行为实现本案债权所支出的律师费3000元；
三、确认原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行对被告符永其所有的位于东莞市�岗镇中心区三正财富新地商住区22幢商住楼901号的抵押房产（《房地产他项权证》号为粤房地产他项权证莞字第××号）经拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费292元，由被告符永其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 汤文锋
二〇一六年十一月十日
书记员 殷佩君
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事�应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的�间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。