浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙台商初字第12号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：周显根。
被告：台州国贸大厦有限公司。
法定代表人：蒋定格。
委托代理人：金跃。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产管理公司）为与被告台州国贸大厦有限公司（以下简称国贸大厦）借款合同纠纷一案，于2014年10月21日向本院提起诉讼。本院于当日立案受理后，依法组成合议庭。2014年11月9日，被告国贸大厦向本院提出管辖权异议，2014年12月21日，本院作出（2014）浙台商初字第12号民事裁定，驳回被告国贸大厦对本案管辖权提出的异议。被告国贸大厦不服，向浙江省高级人民法院提起上诉，2015年2月10日，浙江省高级人民法院作出（2015）浙辖终字第11号民事裁定，驳回其上诉。本院分别于2015年3月23日、2015年4月13日两次公开开庭审理了本案。原告浙商资产管理公司的委托代理人周显根和被告国贸大厦的委托代理人金跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商资产管理公司起诉称：2009年12月18日，被告与中国农业银行股份有限公司台州海门支行（以下简称农行海门支行）签订固定资产借款合同一份，约定：1、借款用途为归还借款，借款金额为1亿元人民币，借款期限为10年；2、借款利率实行浮动利率，按照合同签订日对应的人民银行同期同档次基准利率上浮5%；利息为按季于每季末结息；如借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日按季计收复利，复利按借款利率计算；3、还款计划为分期归还借款本金，按年等额归还贷款本金，还款日为每年的12月10日；4、担保方式为抵押加保证；5、借款人如违反合同约定义务的，构成借款人违约，在借款人发生违约行为时，贷款人有权采取提前收回已发放的借款等。同日，双方签订抵押合同，合同载明借款人同意以房地产设定抵押（抵押物以不动产抵押物清单为准），抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；同月21日，双方办妥抵押登记手续并由临海市工商行政管理局出具抵押物登记证。农行海门支行于同日向被告发放贷款1亿元人民币。被告按约偿还2010年度、2011年度、2012年度借款本金1000万元及应付利息，至2013年12月10日，被告应偿付该年度借款本金1000万元而仅付100万元借款本金；自2014年开始，被告未按约偿付借款利息。农行海门支行把对被告享有的债权（于2014年8月26日止的应收被告借款本金6900万元、利息190.886万元）作为不良资产转让给原告，原告受让债权后，依法通知了被告。鉴于被告行为已构成违约，为此，原告请求判令：1、被告偿还借款本金人民币6900万元及至2014年8月26日的借款利息1908860元；2、被告支付自2014年8月27日至付清之日的借款利息、复利（利息、复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算）；3、被告承担本案律师费122万元；4、被告承担本案抵押财产权属过户费用；5、原告对被告抵押的房地产【城临国用（1999）字第051087号、城临国用（2003）字第4561号、城临国用（1999）字第050414号、临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证城关镇字第××号】折价款或拍卖、变卖款在前述第1项至第4项诉请范围内享有优先受偿权。6、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：被告承担本案律师费60万元，并撤回第4项诉讼请求。
被告国贸大厦答辩称：1、对本案借款及拖欠借款本金没有异议，目前被告没有偿还能力，希望双方调解解决。如果是判决要等被告房产处置后才能偿还。2、原告诉称的2014年8月26日止的借款利息190余万元不知是从何得出的。3、律师费60万元过高，请提供相应的依据。4、本案抵押财产过户费用是不确定的，不应当在本案中予以确定。
原告浙商资产管理公司向本院提交了以下证据：
1、营业执照，工商登记情况，组织机构代码证，证明原、被告诉讼主体资格。
2、中国农业银行固定资产借款合同（编号33101200900048273），抵押合同（编号33902200900064531）及不动产抵押物清单，抵押物登记证（临工商字第010041号），借款凭证，证明被告与农行海门支行存在借款合同关系，农行海门支行发放贷款事实，抵押物登记情况等。
3、不良资产转让协议（编号zzjh-2014011）及附件，证明原告受让农行海门支行债权情况及债权转让合同中应付的金额。
4、债权转让及债务催收通知书，国内标准快递，浙江法制报公告，证明向被告通知债权转让的事实，原告催收借款本息情况等。
5、业务凭证，证明原告支付债权转让款情况。
6、律师费发票和汇款凭证，证明原告支付实现债权费用。
7、利息计算清单。
被告国贸大厦质证认为：对原告提供的证据均没有异议。
本院认证认为：原告提交的证据真实、合法，能够证明原告所主张的事实，本院对上述证据的证明效力均予以确认。
被告国贸大厦未向本院提交证据。
根据以上采信的证据，并结合双方当事人的陈述，本院对原告浙商资产管理公司在起诉状中陈述的事实予以确认。
本院认为：农行海门支行与被告国贸大厦签订的借款合同及抵押合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照执行。合同订立后，农行海门支行已按约向被告国贸大厦发放了1亿元人民币贷款，被告国贸大厦未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约。农行海门支行将对被告享有的债权（包括借款本金6900万元及应收利息190.886万元）转让给了原告浙商资产管理公司，并已通知被告，转让依法成立。被告国贸大厦应向原告浙商资产管理公司承担返还借款本金、支付利息等违约责任。原告为实现本案债权已支付律师费60万元，应由被告国贸大厦负担。被告国贸大厦以其所有的房地产作为抵押物，为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权依法设定，原告可对抵押物行使抵押权，并优先受偿本案债务。原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告台州国贸大厦有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金人民币6900万元及截止2014年8月26日止的利息1908860元，2014年8月27日起的利息、复利按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算至款项付清之日止；
二、被告台州国贸大厦有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告律师费60万元；
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司有权对被告台州国贸大厦有限公司所有的抵押房地产【城临国用（1999）字第051087号、城临国用（2003）字第4561号、城临国用（1999）字第050414号、临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证城关镇字第××号】的折价款或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402444元，由被告台州国贸大厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省高级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，先预交上诉案件受理费402444元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，开户行：农行杭州市西湖支行，帐号：190001010400065750000515001]。
审判长 阮丹军
审判员 钱为民
审判员 何敏军
二〇一五年四月十四日
书记员 项海英