北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第09339号
上诉人（原审第三人）臧保军，男，1958年9月3日出生。
委托代理人邢立峰，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人刘高锋，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈凌雪，女，1986年2月26日出生。
委托代理人吴小涛，北京市海恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张宪慧，男，1965年10月24日出生。
原审第三人北京京香伟业房地产开发公司，住所地北京市海淀区门头村。
法定代表人王子忠，总经理。
委托代理人刘佳，女，1975年3月4日出生。
上诉人臧保军因确认合同效力纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第14385号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
陈凌雪在原审法院诉称：2007年12月，臧保军因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购买了一套回迁楼房。2008年7月28日臧保军与张宪慧签订《房屋买卖合同》，臧保军将其位于北京市海淀区303号二居室房屋，建筑面积71.43平方米，出售给张宪慧，价款为51万元。张宪慧按合同约定将购房款交给臧保军，臧保军将该房的《回购回迁房协议》及其他有关资料原件，楼房钥匙等交给了张宪慧。2008年9月18日，张宪慧又将上述房卖给了我并签订了《购房合同》，合同约定：由陈凌雪购买上述房屋，买卖价款为人民币67.8万元，房屋所有权归买方所有，还约定卖方协助买方办理房产证手续。合同签订后，我将购房款交给了张宪慧，张宪慧将该房的《回购回迁分的协议》、收据及其他有关资料原件、楼房钥匙等交给我，我随即装修并居住至今。我认为，双方签订的购房合同是双方真实意思表示，是合法有效的，根据《关于北京市绿化隔离地区土地置换管理办法的通知》第二十五条规定：购买新建楼房的住户，可以依据有关规定将所购房屋上市出售；根据北京市人民政府办公厅印发市绿化隔离地区建设领导小组《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》的通知，第十二条规定：允许农民将自住房的购买权部分或全部有偿转让。根据京国土房管权字（2001）1073条规定：农民回迁楼房按经济适用房管理，可以上市出售并办理过户变更登记手续。根据北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第四条、第七条的规定，我与张宪慧签订的《购房合同》合法有效。诉讼请求：请求判决确认陈凌雪与张宪慧签订的《购房合同》合法有效。
张宪慧在原审法院辩称：我与陈凌雪签订的合同是双方真实意思表示，我认可合同有效。
臧保军在原审法院述称：我同意张宪慧的答辩意见。
北京京香伟业房地产开发公司（以下简称京香公司）经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。
原审法院经审理查明：京香公司（甲方）与臧保军（乙方）于2007年12月13日签订回购回迁房协议，约定：“乙方自愿在此次拆迁中就地上楼，所选回迁房为303号，建筑面积71.43平方米，购房人实际应交购房款人民币249719元。”臧保军已向京香公司支付购房款249719元。2008年7月28日，臧保军（甲方）与张宪慧（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将已购303号房屋产权出售给乙方，建筑面积71.43平方米，并保证家庭其它成员一致同意，房屋成交价格为人民币51万元。”臧保军认可已收到张宪慧支付的房款51万元并于2014年7月16日补写收条。2008年9月18日，张宪慧（甲方）与陈凌雪（乙方）签订《购房合同》，约定：“乙方购买甲方座落在北京市海淀区303号，建筑面积71.43平方米，交易价格人民币67.8万元。”张宪慧认可已收到陈凌雪支付的购房款67.8万元并于2008年9月18日出具收款条。
诉讼过程中，京香公司向法院出具证明，内容为：“确认张宪慧签订的回购回迁房协议中回迁房303号的现地址是北京市海淀区303号，上述房屋性质为按经适房管理，我公司已办理了房屋所有权证，并具备办理房屋所有权转移登记的条件。”北京市海淀区房屋管理局就门头馨村小区的房屋性质及上市交易限制情况向法院复函称：“开发商为北京京香伟业房地产开发公司，房屋坐落为北京市海淀区门头馨村北二区1-12、13、14、15-20、23、26、27、30、31、32、33、34、35、36、37-40、42、43、44-46、47、48、49、51、52、53-56、57、58号楼，门头馨村南区1-10、11-13、14-21、22-26、27、28-32、33-36号楼，上述坐落的房屋性质为按经济适用住房管理，土地使用类型为划拨。《北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》（京国土房管权字（2001）1073号）第三条规定，按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证。依据上述规定，门头馨村小区房屋性质为按经济适用住房管理的房屋在上市时，由买房人按照销售额缴纳3％的土地出让金，无其他限制。”
因本案涉案房屋的所有权现登记在京香公司名下，为查清本案事实，进一步确认双方当事人签订的合同的效力，法院依法追加京香公司作为本案第三人参加诉讼。京香公司就涉案房屋的相关情况，向法院出具证明予以说明，但未到庭应诉。
另，法院在庭审中询问陈凌雪在张宪慧同意其诉讼请求的情况下，是否仍坚持诉讼，陈凌雪表示为避免双方今后再次产生纠纷，请法院作出处理。同时，陈凌雪表示其本人愿意承担本案的全部诉讼费用。
上述事实，有双方当事人陈述、回购回迁房协议、收据、《房屋买卖合同》、《购房合同》、收款条、入住协议、证明等证据材料在案佐证。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。臧保军与京香公司签订回购回迁房协议书，购买涉案房屋，且已向京香公司支付全部房款。张宪慧与臧保军签订《房屋买卖合同》，购买涉案房屋，并已向臧保军支付全部的房屋价款。陈凌雪与张宪慧签订《购房合同》，购买涉案房屋，并已向张宪慧支付全部房屋价款。陈凌雪与张宪慧签订的《购房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋现已具备办理房屋所有权证的条件，且该房屋上市除需缴纳土地出让金外无其他限制条件，故法院确认张宪慧与陈凌雪签订的《购房合同》有效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：确认张宪慧与陈凌雪于二○○八年九月十八日就北京市海淀区三○三号房屋所签订的《购房合同》有效。
臧保军不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决，依法改判确认陈凌雪与张宪慧于2008年9月18日签订的《购房合同》无效。2、由陈凌雪、张宪慧承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、臧保军在未经武玉琴同意的情况下，擅自出卖夫妻共有财产的行为应属无效，臧保军与张宪慧签署的《房屋买卖合同》为无效合同，故张宪慧与陈凌雪之间的《购房合同》亦应认定为无效。2、原审法院未列诉争房屋共同共有人武玉琴为第三人，损害了武玉琴的合法权益，存在严重的程序瑕疵，本案应当发回重审。3、臧保军在原审中的陈述并不能证明武玉琴对于出卖诉争房屋知情，同时也不能免除张宪慧审慎的审查义务。4、臧保军与张宪慧签署的《房屋买卖合同》为虚假合同，该合同乃张宪慧单方制作并签署的，臧保军并未签署。
陈凌雪、张宪慧、京香公司均服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查，臧保军与武玉琴于1983年2月17日登记结婚。臧保军二审提出对张宪慧与臧保军签署的《房屋买卖合同》中“臧保军”的签字及指纹的真实性以及张宪慧与陈凌雪签署《购房合同》的形成时间进行鉴定。以上事实有双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。臧保军主张其在出卖诉争房屋时未经过武玉琴的同意，故臧保军出卖诉争房屋系无权处分，其与张宪慧签署的《房屋买卖合同》应无效，进而认为张宪慧与陈凌雪的《购房合同》亦无效，于法无据，本院不予认可。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。臧保军未提供证据证明张宪慧与陈凌雪之间存在其他依法认定合同无效的情形，且臧保军在一审陈述中对出卖房屋一事予以认可，现臧保军否认之前的全部陈述，未提交相应证据予以佐证，对臧保军的二审陈述本院不予认可，故张宪慧与陈凌雪之间的购房合同系双方真实意思表示，内容符合法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认。
本案系针对张宪慧与陈凌雪之间的《购房合同》的效力进行审查，武玉琴称其应作为第三人参加诉讼没有法律依据，一审法院未追加其作为第三人并不构成程序违法。臧保军主张张宪慧在购买诉争房屋未尽到审慎的审查义务及臧保军与张宪慧之间签订的合同为虚假合同，未提供充分证据予以证明，且不影响本案对张宪慧与陈凌雪之间的合同效力的认定，故臧保军的该项主张，无事实与法律依据，本院不予支持。臧保军提出对张宪慧与臧保军签署的《房屋买卖合同》中“臧保军”的签字及指纹的真实性以及张宪慧与陈凌雪签署《购房合同》的形成时间进行鉴定，与本案并无直接关联，本院不予支持。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费五千二百九十元，由陈凌雪负担（已交纳）。
二审案件受理费一万零五百八十元，由臧保军负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
代理审判员 朱文君
代理审判员 夏根辉
二〇一五年十二月四日
书 记 员 舒 妍