江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1115号
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1188号。
负责人姜志强，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告徐松华,男，1969年5月6日生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告周小兰，女，1969年11月22日生，住昆山市玉山镇。
被告朱梅强，男，1975年8月6日生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告杨献丽，女，1979年12月5日生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告蒋纪平，男，1965年4月2日生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告周仁芳，女，1972年2月9日生，住江苏省苏州市沧浪区。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行（以下简称中信开发区支行）与被告徐松华、周小兰、朱梅强、杨献丽、蒋纪平、周仁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。后因被告徐松华、周小兰下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人及被告朱梅强、杨献丽、蒋纪平、周仁芳到庭参加诉讼，被告徐松华、周小兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信开发区支行诉称：2012年11月28日，原告与被告徐松华签订个人最高额授信合同，与伍金金及被告朱梅强、杨献丽、蒋纪平、周仁芳签订最高额抵押合同，与被告徐松华、周小兰签订个人借款合同。上述合同约定，被告徐松华、周小兰向原告借款140万元，借款期限2012年11月28日至2013年11月28日，月利率6.5‰，被告朱梅强、杨献丽以坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供最高额55万元的抵押担保，被告蒋纪平、周仁芳以坐落于昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房产提供最高额28万元的抵押担保，伍金金以坐落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产提供最高额57万元的抵押担保。抵押房产已办理抵押登记。原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2014年3月19日，本金余额140万元，欠息71138元。为此提起诉讼，请求判令：1、被告徐松华、周小兰归还借款本金140万元，支付利息；2、被告徐松华、周小兰共同赔偿原告律师费损失58300元；3、被告朱梅强、杨献丽、蒋纪平、周仁芳在最高额抵押的限额内承担担保责任，原告实现抵押权；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告确认伍金金于2014年6月27日为徐松华、周小兰代偿本金575085.7元、利息19914.3元，截至2014年10月8日，本金余额824914.3元，欠息96447.71元。
为支持其诉请，原告提交下列证据：
1、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同；
2、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证；
3、个人借款凭证（借据）；
4、贷款余额证明书；
5、身份证、户口簿、结婚证；
6、委托代理合同、律师费发票。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告徐松华、周小兰无答辩，未提交证据。
被告朱梅强、杨献丽辩称：合同中签名属实，但银行未告知内容与后果。对借款金额不清楚。徐松华、周小兰有可供执行的财产，要求先执行徐松华、周小兰的财产。
被告蒋纪平、周仁芳辩称：办他项权证时蒋纪平签字属实，别处的蒋纪平签字均不认可。其他意见与朱梅强、杨献丽一致。
被告均未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原告核对无异的复印件，本院对证据的真实性予以认定。被告蒋纪平、周仁芳对蒋纪平的签字有异议，未提交反证，其确认蒋纪平在办他项权证时签字属实，现原告系要求蒋纪平、周仁芳承担抵押担保的责任，且抵押已办理登记，故蒋纪平、周仁芳关于蒋纪平签字的异议，本院不予采纳。
根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年11月20日，原告与被告徐松华签订个人最高额授信合同，为被告提供授信额度140万元，使用期限36个月，自2012年11月22日至2015年11月22日，期限内每一笔业务实际发生时，均需另签相应合同，连续订立借款合同或其他融资契约的授信余额之和不得超过授信额度，且每笔授信的最后还款期不得超过授信额度的使用期限。授信额度可循环使用。为此，原告与伍金金及被告朱梅强、杨献丽、蒋纪平、周仁芳签订最高额抵押合同，朱梅强、杨献丽以坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保，被告蒋纪平、周仁芳以坐落于昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房产提供抵押担保，伍金金以坐落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额140万元。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的律师费等。抵押财产均已于2012年11月27日办理抵押登记，原告取得的他项权证分别载明昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产债权数额55万元，昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房产债权数额28万元，昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产债权数额57万元。根据上述合同，被告徐松华、周小兰与原告签订个人借款合同，共同向原告借款140万元，借款期限12个月，自2012年11月28日起至2013年11月28日，月利率6.5‰，按季结息，到期一次还本，付息日为每季末当月21日。被告未按约还款的，原告有权计收罚息、复利，实现债权的律师费等费用由被告承担。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2012年11月28日，原告向被告发放贷款140万元。后两被告未能按约还款，截至2014年3月19日，本金余额140万元，欠息71138元。原告遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告确认伍金金于2014年6月27日为徐松华、周小兰代偿本金575085.7元、利息19914.3元，截至2014年10月8日，本金余额824914.3元，欠息96447.71元。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费58300元。
本院认为：被告徐松华、周小兰共同向原告借款140万元，未按约履行还款义务，截至2014年10月8日，本金余额824914.3元，欠息96447.71元，事实清楚，原告诉请本院判令两被告归还本金、支付利息，本院予以支持。借款合同约定被告徐松华、周小兰承担原告实现债权的律师费，且原告主张的律师费不超过2013年12月20日起试行的江苏律师服务收费标准规定的范围，故原告诉请本院判令两被告赔偿其他损失58300元，本院予以支持。被告朱梅强、杨献丽、蒋纪平、周仁芳提供最高额抵押担保，应承担相应的担保责任。原告要求被告各自在登记的限额内承担责任，不违反法律法规，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐松华、周小兰归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行借款本金824914.3元，支付利息（截至2014年10月8日，欠息96447.71元，2014年10月8日后的利息按合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告徐松华、周小兰赔偿原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行其他损失58300元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告徐松华、周小兰未按上述内容履行的，原告有权就昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖的价款在55万元限额内优先受偿，就昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖的价款在28万元限额内优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费19298元，保全费5000元，公告费1170，合计25468元，由原告负担9155元，六被告负担16313元。此款原告已预交，本院不再退还，由被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年十月十五日
书 记 员 孙 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。