湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初3388号
原告：李顺华，女，19XX年X月XX日出生，回族，无职业，住湖北省潜江市。
委托诉讼代理人：余钢，湖北汉武律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王天璇，湖北汉武律师事务所律师，特别授权代理。
原告：李顺萍，女，19XX年X月XX日出生，回族，无职业，住湖北省荆门市东宝区。
委托诉讼代理人：余钢，湖北汉武律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王天璇，湖北汉武律师事务所律师，特别授权代理。
被告：湖北时代铭宇装饰有限责任公司，住所地湖北省武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼1层（21）商号。
法定代表人：李尤凡，系该公司执行董事。
被告：李尤凡，男，19XX年X月XX日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司执行董事，住湖北省武汉市蔡甸区。
被告：罗灿辉，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司投资人，住湖南省。
委托诉讼代理人：李尤凡，男，19XX年X月X日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区，特别授权代理。
被告：樊起龙，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司投资人，住湖北省汉川市。
委托诉讼代理人：李尤凡，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区，特别授权代理。
被告：方鑫，男，19XX年X月X日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司投资人，住湖北省武汉市青山区。
委托诉讼代理人：李尤凡，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区，特别授权代理。
原告李顺华、李顺萍与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序。
因本案案情复杂，本院依法裁定转为普通程序，于2016年12月16日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李顺华、李顺萍的委托诉讼代理人余钢，被告李尤凡，被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司、罗灿辉、樊起龙、方鑫的委托诉讼代理人李尤凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李顺华、原告李顺萍向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告李顺华、李顺萍与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司于2014年12月25日签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》；2、要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司将武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19号商铺恢复原状后返还给原告李顺华；3、要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司将武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼20号商铺恢复原状后返还给原告李顺萍；4、要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司向原告李顺华、李顺萍支付从2016年2月1日至2016年8月31日的房屋租金61,600元；5、要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司向原告李顺华、李顺萍支付违约金61,600元；6、要求被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫对上述第4、5项诉讼请求在未缴出资范围内承担连带责任；7、本案诉讼费用由五被告承担。在庭审中，两原告明确第2、3项诉讼请求为要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司腾退武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19、20号商铺。事实与理由：2014年12月25日，原告李顺华、李顺萍委托李顺清与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司签订《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》，约定两原告将新城春天里19号、20号门面出租给湖北时代铭宇装饰有限责任公司，租赁期为5年，第一年月租金为8,000元；第二年租金经双方协商每年增长10%以内，租金支付方式为第一年按季度交租，第二年开始按半年交租。双方约定若湖北时代铭宇装饰有限责任公司未按约定期限交付租金，超过7天以上的，原告有权解除合同，且原告有权要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司按照当年租金的双倍支付违约金等。合同签订后，原告交付房屋，但被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司未向原告交纳2016年2月1日至2016年8月31日的租金，被告公司应按月交纳租金并承担违约责任。另被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司注册资本为5,100,000元，被告李尤凡认缴1,666,800元，被告罗灿辉、樊起龙各认缴1,666,600元，被告方鑫认缴100,000元，上列四位被告均未实际足额出资，其应在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任。故提出以上诉讼请求。
被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司辩称，原、被告签订租赁合同后，被告已依约支付从2015年2月1日至2016年2月1日止的租金96,000元，押金8,000元。从2015年8月开始，租赁房屋出现漏水情况，原告一直未修复解决。到2016年5月，原告未与被告商议，擅自将租赁房屋的门上锁，致使被告无法使用该房屋，现被告同意解除租赁合同并腾退房屋，并按每月8,800元的标准支付从2016年2月1日至5月24日的租金。被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司未违反双方签订的协议书，不应承担违约责任。
被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫的答辩意见与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司的答辩意见一致。
原告李顺华、李顺萍围绕诉讼请求依法提交了湖北时代铭宇装饰有限责任公司企业信息咨询报告1份，董事、监事、经理信息1份，《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》原件1份，委托书原件1份，《武汉市商品房买卖合同》复印件2份，湖北时代铭宇装饰有限责任股东会决议、章程、股东出资信息复印件1份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原告李顺华、李顺萍委托李顺清与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司签订《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》，约定：原告将其所有的位于武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19、20号商铺租赁给被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司，租赁期为5年，从2015年2月1日至2020年2月1日止；第一年月租金为8,000元；第二年租金经双方协商每年增长10%以内，租金支付方式为第一年按季度交租，第二年开始按半年交租，租房押金为8,000元。承租期间，物业管理费由双方各负担50%。如未按约交付租金，超过7天以上的，原告有权解除合同并要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司按照当年租金的双倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。在租赁期间，如被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知原告，原告应在接到通知后的7日内进行维修等。合同签订后，原告依约交付房屋，被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司依约交纳了2015年2月1日至2016年2月1日的租金96,000元及押金8,000元。期间租赁房屋漏水，双方因房屋维修产生矛盾，被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司未按约交纳租金。2016年5月24日，原告李顺华、李顺萍家人将租赁房屋上锁。
另查明，被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫均系被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司股东，被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司注册资本为5,100,000元，被被告李尤凡认缴1,666,800元，被告罗灿辉、樊起龙各认缴1,666,600元，被告方鑫认缴100,000元，被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫均未实际足额出资。
本院认为，原告李顺华、李顺萍与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行义务。在合同履行期间，双方就房屋漏水维修未按合同约定予以解决，湖北时代铭宇装饰有限责任公司未按约定交纳房租，2016年5月24日，原告将租赁房屋上锁，双方均有一定过错。被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司实际使用房屋期间为2015年2月1日至2016年5月24日，扣除已支付2015年2月1日至2016年2月1日租金96,000元外，尚欠从2016年2月1日至2016年5月24日期间的租金未付，应按每月8,800元的标准向原告支付。因双方在履行合同中均有一定过错，故原告要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司按照合同约定支付违约金61,600元的诉讼请求无事实依据。被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫应在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
综上所述，原告要求解除房屋租赁合同并要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司腾退租赁房屋的诉讼请求，被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司表示同意，本院予以照准。被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司应支付2016年2月1日至2016年5月24日的租金33,146元。原告要求被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司支付违约金61,600元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫应在其未出资本息范围内对被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司未付租金不能清偿的部分承担补充赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告李顺华、李顺萍与被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司于2014年12月25日签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》；
二、被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾退出位于武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19号、20号商铺；
三、被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李顺华、李顺萍支付从2016年2月1日起至2016年5月24日止的租金33,146元；
四、被告李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫在其未出资本息范围内对上述第三项被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；
五、驳回原告李顺华、李顺萍其他诉讼请求。
如果被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,764元（原告已预交），由被告湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫负担，于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费用支付给原告李顺华、李顺萍。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 朱燕飞
人民陪审员 郑云华
人民陪审员 张 晓
二〇一七年二月十日
书 记 员 王 新