云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）昆民一终字第804号 上诉人（原审被告）云南锦业中古汽车服务有限公司（以下简称“锦业公司”）。住所地：昆明市盘龙区云山村东三环路口。 法定代表人李红峰，系该公司总经理。 委托代理人陈庭付、王非，云南华汇律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审原告）昆明宝德龙汽车维修服务有限公司（以下简称“宝德龙公司”）。住所地：昆明市盘龙区云山村东三环路口。 法定代表人付云，系该公司总经理。 委托代理人罗有祖、徐玲玲，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 上诉人锦业公司因与被上诉人宝德龙公司房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民二初字第679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 一审法院经审理查明以下法律事实：昆明空间金属结构有限公司将其具有使用权的盘龙区云山村东三环路口的工业用地出租给昆明爱卡科技有限公司，昆明爱卡公司将上述场地转租给原告使用，2011年7月13日原告在征得使用权人同意的情况下与被告签订《场地租赁合同》将上述场地出租给被告使用。租赁期限自2011年10月1日至2019年10月1日止。租金一年一付，租金标准以基数90000元计，自2012年10月1日起以每年10％递增。合同签订后双方开始履行合同，现被告拖欠2012年度及2013年度租金，共计174000元，被告当庭认可原告所主张的174000元。现原告认为被告违约故诉至法院，请求：1、解除原被告于2011年7月13日签订的《场地租赁合同》，并于解除之日搬离上述租赁场地；2、被告支付拖欠的租金174000元，并支付逾期付款的利息8910元（按照人民银行同期贷款利率从应付之日起计算至起诉时至）；3、由被告承担本案的诉讼费。 根据上述确认事实，一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告所签订的《场地租赁合同》系当事人意思表示真实的结果，内容合法有效，应当受到法律的保护，双方均应当严格遵守。对于被告反驳认为双方的合同已经解除的观点，在原告向一审法院起诉前双方并未对合同的解除进行协商一致，故对于被告的反驳一审法院不予采纳。本案中原告将租赁物交付给被告使用，履行了合同义务。被告负有按约缴纳租金的义务，现被告未按照合同约定向原告缴纳租金已经构成违约，故对于原告要求被告支付租金的诉讼请求一审法院予以支持。被告认为其用建盖的房屋使用权冲抵租金的观点，应视为合同的变更，而被告并未举证证明双方对此问题进行过协商一致，对此一审法院不予采纳。对于原告要求的支付逾期利息的诉讼请求，因双方当事人在合同中未约定具体交付的时间，应从原告起诉主张权利之日开始计算，对于计算标准原告主张并无不当予以支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”本案中双方在合同中约定租金为一年一付，而被告连续两年不支付租金的违约行为以及被告坚持认为双方的租赁合同已经解除均表明被告不再履行租赁合同的意愿，故对原告要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持，相应地，被告应当将涉案场地返还给原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：一、解除原告昆明宝德龙汽车维修服务有限公司与被告云南锦业中古汽车服务有限公司于2011年7月13日签订的《场地租赁合同》并由被告于判决生效之日起30日内将位于盘龙区云山村东三环路口的工业用地归还给原告昆明宝德龙汽车维修服务有限公司；二、被告云南锦业中古汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明宝德龙汽车维修服务有限公司租金人民币174000元及自2014年7月22日至本判决确定的履行期限届满之日按照人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告昆明宝德龙汽车维修服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5394元减半收取2697元由被告承担。 一审判决宣判后，原审被告锦业公司不服，向本院提起上诉，称：一、一审判决对双方提交的证据没有任何表述，严重违反法定程序，依法应当撤销并发回重审。二、一审判决认定案件事实严重错误并遗漏，表现在：1、一审判决确认上诉人一审中当庭认可被上诉人所主张的拖欠租金174000元，属于完全的错误。上诉人在一审中从未认可有拖欠租金的行为，仅仅是依据2011年7月13日签订的《场地租赁合同》，对租金数字的认可。2、上诉人在征得被上诉人同意，投入53万余元对承租场地建盖了两层办公楼，并对房屋进行了分配使用，实际上，双方是口头合意，上诉人用租金建盖好的房屋的使用权冲抵场地使用费，2011年7月13日签订的《场地租赁合同》已经实际解除，故上诉人没有不按时足额支付租金。综上，请求：一、撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。 被上诉人宝德龙公司答辩称：一审中上诉人对被上诉人提交的证据予以认可，且上诉人并未提交证据，其对拖欠租金的事实和金额在一审中也是认可的。另外，上诉人对于其在涉案场地有其他投资并未提交相应证据，与本案也不是同一法律关系，请求二审驳回上诉，维持原判。 二审中，上诉人向本院提交以下新证据：第一组证据：上诉人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明上诉人的诉讼主体资格。 第二组证据：《租房协议》两份。证明在上诉人投资建盖好办公室后，上诉人已将一楼大厅的场地归还原告，上诉人并将自己投资建设分割出来的一楼的所有借贷办公室提供给原告使用，同时将二楼楼梯口右侧的一间房屋提供给原告的法定代表人作为厂长办公室使用，该租房协议是原告的单方意见，因不符合双方口头的合一，因此上诉人没有签订，但能证明事实上原告诉请解除的《场地租赁合同》早已经解除。 第三组证据：现场房屋照片21张。证明在上诉人投资建盖好办公室后，上诉人已将一楼大厅的场地归还原告，上诉人并将自己投资建设分割出来的一楼的所有接待办公室提供给原告使用，同时将二楼楼梯口右侧的一间房屋提供给被上诉人的法定代表人作为厂长办公室使用。 被上诉人针对上诉人提交的证据质证认为：对上诉人提交的证据的真实性认可，但不认可第二组、第三组证据的证明目的。 被上诉人未向本院提交新证据。 本院认为，被上诉人对上诉人提交的证据的真实性予以认可，本院对上诉人提交的证据的真实性予以确认。 二审经审理查明的法律事实与一审法院所确认的法律事实一致，本院予以确认。 归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：双方签订的《场地租赁合同》是否已经实际解除？上诉人是否应当按照《场地租赁合同》的约定支付租金？ 本院认为，第一，上诉人主张双方签订的《场地租赁合同》已经实际解除，并提交《租房协议》予以证据，但该租房协议仅有被上诉人于2012年12月17日的单方签章，并没有得到上诉人的确认，该租房协议并没有成立并生效，故双方仍应按照《场地租赁合同》的约定履行各自的义务，现上诉人拖欠近两年的租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，被上诉人诉至法院请求解除《场地租赁合同》有事实和法律依据，故上诉人主张《场地租赁合同》实际已经解除，不应按该约定支付租金的理由不成立，本院不予支持。其次，上诉人还主张其对涉案场地进行了装修投入，并与被上诉人进行了分配使用，本院认为，上诉人对涉案场地的投入系另外的法律关系，上诉人可另行主张。最后，上诉人认为一审法院未对证据进行表述，违反程序，本院认为，上诉人在一审中并未提交证据材料，一审法院未对证据进行列明，亦非违反程序法的范畴，该理由不成立，本院不予支持。 综上，上诉人云南锦业中古汽车服务有限公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百一十八条以及《诉讼费交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费人民币5394元，由上诉人云南锦业中古汽车服务有限公司承担。 本判决为终审判决。 本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  刘昕光 审 判 员  蔡 芸 代理审判员  熊梓旭 二〇一五年三月十七日 书 记 员  寸杨杰