福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初1261号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路6号。
负责人：朱南强，行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，中国农业银行股份有限公司屏南县支行职工。
被告：魏愈照，男，1956年9月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：韩礽桂，女，1958年12月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称中国农行屏南支行）诉被告魏愈照、韩礽桂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行屏南支行的委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告魏愈照、韩礽桂经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同返还欠款本金197901.13元及利息（从2016年4月21日起至2016年5月20日止的利息按年利率7.38%计算，逾期利息自2016年5月21日起按年利率11.07%计算至借款还清之日止）；2.判决原告对两被告位于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-08室的房地产享有优先受偿权；3.判令被告承担其他实现债权的费用。事实与理由：被告魏愈照、韩礽桂于2014年11月12日向原告申请个人购房借款240000元。2015年1月4日，两被告与原告签订借款额度为240000元的《个人购房担保借款合同》，借款于2021年1月7日到期。借款用于购置位于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-08室房产，并将上述房产作为抵押物。抵押物于2016年3月3日经屏南县国土资源局依法登记。被告魏愈照于2016年5月起至今已有五期未按揭还款，合计拖欠20239.87元（每月应还款3987.79元）。该款逾期后，经原告多次催讨，被告不予偿还借款本息。
被告魏愈照、韩礽桂未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：贷款业务申请表、个人贷款谈话笔录、个人购房担保借款合同、放款记账（借款凭证）、贷款审批通知书、借款欠款证明、借款还款清单、不动产抵押登记证明、两被告身份证、户口簿、结婚证、送达地址确认书。两被告经本院依法传唤未到庭，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日，被告魏愈照、韩礽桂以购房为由向原告申请借款240000元。2015年1月4日，被告魏愈照与原告签订个人购房担保借款合同，向原告借款240000元，借款期限自2015年1月8日起至2021年1月7日止。借款年利率为7.38%，逾期归还借款的，逾期利息按年利率11.07%计算。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的第20日。借款人未按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，有权提前行使担保物权。被告魏愈照提供其预购房产（该房产位于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-08室）作为抵押物为借款提供担保，其配偶韩礽桂作为抵押人亦在合同上签字。担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物和法律法规规定的其他财产或者权利。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的费用。抵押房产于2016年3月3日被依法办理抵押登记手续。被告魏愈照已偿还原告借款本金42098.87元，自2016年4月21日起，未按约在每月还款日履行及时偿还该期借款本息的义务。
本院认为，原告与被告韩愈照签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法具有法律效力。被告魏愈照于2016年4月21日起未按约履行足额偿还借款本息的义务，已构成违约，原告依合同约定有权宣布借款于违约之日提前到期，并提前行使抵押权。现原告要求被告魏愈照偿还借款本金197901.13元及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告韩礽桂对被告魏愈照上述借款，没有证据证明被告魏愈照与原告明确约定本案借款为被告魏愈照个人所负债务，也没有证据证明两被告婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定。因此，根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。两被告提供其坐落于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-08室房产作为贷款的抵押担保物，并依法办理抵押登记，原告享有合法的抵押权。现被告不能清偿到期债务，原告请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。被告魏愈照、韩礽桂经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏愈照、韩礽桂应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金197901.13元及利息（利息从2016年4月21日起按年利率7.38%计算至2016年5月20日止，逾期利息自2016年5月21日起按年利率11.07%计算至借款还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权以被告魏愈照、韩礽桂所有的坐落于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-08室的房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2016）第00196号]的拍卖、变卖所得价款对上述第一项所述款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4326元，减半收取计2163元，由被告魏愈照、韩礽桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 张春花
二〇一六年十二月七日
书记员 孙巧玲
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。