宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初603号
原告恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人徐军，该公司经理。
委托代理人，贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，宁夏银川市人，系公司员工，住宁夏回族自治区。
被告党荣，女，1987年4月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人郑海峰，该分行行长。
委托代理人马伟，男，1987年11月5日出生，回族，宁夏吴忠市人，系该行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人徐鈳，男，1984年10月16日出生，汉族，宁夏银川市人，系该行职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告恒大地产集团银川有限公司与被告党荣、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理。依法组成合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司的委托代理人贾素文、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）的委托代理人马伟、徐鈳到庭参加了诉讼。被告党荣经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒大地产集团银川有限公司诉称，2014年3月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区XX房屋，总价款763621元，被告采取银行按揭贷款方式付款。2014年5月5日，原、被告以及建行宁夏分行签订《个人住房借款合同》，约定被告从建行宁夏分行贷款45万元，原告为被告的借款承担连带保证责任。自2015年1月起，被告便不按约定向建行宁夏分行履行还款义务。至起诉前，由于被告未按期偿还银行贷款，建行宁夏分行要求原告承担保证责任，从原告账户扣划43148.87元。之后，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被建行宁夏分行划扣的款项，否则，原告将解除购房合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还原告。因此，根据购房合同附件六第二条第一款第5项约定，在房地产产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。原告已通过快递方式向被告发出了解除《商品房买卖合同》的函件。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。现被告违反《商品房买卖合同》的约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、确认原被告双方于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》已解除；2、请求依法判令解除原、被告和第三人于2014年5月5日签订的《个人住房借款合同》；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
证据一、《商品房买卖合同》一份。证明原、被告于2014年3月31日签订《商品房买卖合同》，根据合同附件六第二条第一款第5项约定，若被告未归还银行贷款，原告有权解除双方签订的购房合同。
经质证，第三人对该证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为原、被告之间签订的买卖合同不同于第三人与被告之间签订的借款合同，因此，原告请求解除其与被告之间的买卖合同并不能当然影响第三人与被告之间的借款合同的效力。
证据二、个人住房借款合同一份。证明原、被告及第三人在2014年5月5日签订个人借款合同，约定被告向第三人贷款45万元，根据贷款合同第三十六条约定，若被告未归还银行贷款，原告承担连带保证责任。
经质证，第三人对证据三性无异议，证明目的有异议，此份证据证明了原被告及第三人之间签订的借款合同有效，原告在办理按揭转抵押手续完毕之前，仍需承担阶段性保证责任，因此，对于被告所欠的贷款本息，原告应当承担连带还款责任。
证据三、协助扣款还贷通知一份（复印件），个人贷款还款凭证四份（原件）。证明2015年8月24日，因被告连续拖欠4期贷款未还，自2015年8月24日起至2016年6月12日，第三人已从原告保证金账户扣划43148.87元，原告已按约履行了保证责任。
经质证，第三人质证意见同证据二。
证据四、还款提示函，解除合同通知书及寄发上述两份材料的快递单及快递投妥流程截图。证明因被告违约，原告根据合同约定，于2015年8月17日、2015年9月24日分别向被告按照购房合同中被告预留的地址发送还款提示函和解除合同通知书，原告已经履行了法律和合同规定的通知催告义务，原、被告双方签订的购房合同已解除。
经质证，第三人对真实性合法性无异议，对证明目的及关联性有异议，此份证据与第三人无关，不予认可。
被告党荣未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
第三人建行宁夏分行述称，我行按照合同的约定将借款45万元一次性打入原告的账户内，已经全面完整履行了合同约定的相关义务，不存在任何违约行为。因被告未及时向我行清偿借款，我行从原告账户中扣划包括利息和罚息在内的共计43148.87元，属于我行正常行使权利的行为，于法有据。我行与被告签订的《个人住房借款合同》明确约定：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括合同本金、利息（复利和罚息等）应向贷款人支付的其他款项。对于保证条款的独立性，借款合同被确认不成立、不生效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人应返还财产或赔偿损失而形成的债务，也要承担连带责任。”我行的相关款项已经打入原告名下的账户内，并且在银川市房屋登记管理机构办理了房屋预告登记证明，根据《中国人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生权利效力，这种对保全一项请求权而进行的不动产登记，使得被登记的请求权具有了物权的效力。现我行的合同义务已经履行完毕，我行对此既无实际占有也无收益获利。若法院判决《个人住房借款合同》解除，请求原告结清被告的借款本息及逾期产生的罚息，则合同自动解除。
第三人为证明其主张，向本院提交证据材料如下：
借款借据一份（原件）。证明第三人于2014年5月12日向原告尾号为9449的对公账户支付45万元贷款，且该笔贷款由原告占有和使用，第三人已经按照约定履行了合同义务。从原告保证金账户划走43148.87元，正是第三人依据购房合同和借款合同中的约定所为。
经质证，原告对该证据三性及证明目的无异议，但该组证据恰恰证明了借款合同与购房合同有着紧密的关联性，该证据显示贷款名称是中长期个人商品住房贷款，收款人名称为原告，同时也证明原告提交的证据三与第三人有紧密的关联。
经审查，原告及第三人提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年3月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区恒大名都某室房屋，总价款763621元；付款方式为被告于2014年3月18日支付313621元购房款，2014年4月3日前按揭贷款45万元；合同同时约定，在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。合同签订后，被告仅向原告付款84535元。2014年5月5日，原、被告及第三人签订了《个人住房借款合同》，被告以所购位于银川市金凤区XX房屋抵押给第三人建行银川分行，并由原告提供保证担保，向第三人贷款45万元。《个人住房借款合同》约定：贷款利率执行按基准利率浮动，每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；逾期还款罚息为所执行利率上浮50%；还款方式为等额本息从指定账户中扣款；《个人住房借款合同》明确还约定“保证人（原告）在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括合同本金、利息（复利和罚息等）应向贷款人（第三人）支付的其他款项。对于保证条款的独立性，借款合同被确认不成立、不生效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人（被告）应返还财产或赔偿损失而形成的债务，也要承担连带责任。保证期间为借款履行期限届满之后两年止。”合同签订后，第三人依据合同约定将贷款45万元转入原告指定账户。被告党荣按约定还款至2015年1月，自2015年2月起不再偿还贷款，第三人从原告提供的保证金账户中扣款用于偿还上述借款本息。2015年8月17日及9月24日，原告向被告发出解除合同通知书，邮寄送达后，被告未提出异议。自2015年8月24日至2016年6月12日，第三人从原告账户中扣划包括利息和罚息在内共计43148.87元，被告贷款下剩本金余额为410212.53元。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2016年1月1日起，该笔贷款年利率调整为5.88%；截止2016年6月12日，第三人从原告保证金账户中扣划被告未还的贷款本息43148.87元。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同约定：“在房地产产权证办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。”被告未按约定偿还第三人贷款导致原告承担了保证责任，原告依约向被告发出解除合同通知书，被告未提出异议，原、被告签订的《商品房买卖合同》于解除合同通知书发出之日即2015年9月24日解除。原告请求确认合同解除的诉请成立，本院予以支持；解除原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》直接影响本案第三人的利益，同时导致第三人与原、被告签订的《个人住房借款合同》目的无法实现，故应解除第三人与原被告签订的《个人住房借款合同》；因第三人依据《个人住房借款合同》向原告交付了按揭贷款，该贷款剩余本金为410212.53元由原告占有，故原告应当向第三人偿还贷款本金410212.53元，并自2016年6月13日起按合同约定向第三人支付利息、罚息至本金偿清为止。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼权利，因此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告党荣于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》解除；
二、解除原告恒大地产集团银川有限公司、被告党荣与第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2014年5月5日的《个人住房借款合同》；
三、原告恒大地产集团银川有限公司于本判决生效后十日内偿付第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款本金410212.53元，并自2016年6月13日起按合同约定支付利息（年利率为5.88%）、罚息，利随本清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，公告费600元由被告党荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 陈建军
人民陪审员 郭长清
人民陪审员 艾 娜
二〇一六年六月十六日
书 记 员 张晓霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。