浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第3703号
原告：浙江瑞安农村合作银行东山支行。
负责人：黄晓春。
委托代理人（特别授权代理）：陈剑峰、沈晓东。
被告：瑞安市海洋水产冷冻有限公司。
法定代表人：何秀龙。
被告：何秀龙。
被告：李秀微。
原告浙江瑞安农村合作银行东山支行（以下简称东山合行）为与被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司（以下简称海洋公司）、何秀龙、李秀微金融借款合同纠纷一案，于2013年11月27日向本院提起诉讼，本院于2013年12月11日立案受理后适用简易程序审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年1月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈剑峰、沈晓东以及被告海洋公司法定代表人兼本案被告何秀龙到庭参加诉讼，被告李秀微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月12日，原告与被告海洋公司签订了合同号为8581320130004489号《最高额抵押合同》，约定抵押人海洋公司自愿以其所有的位于瑞安市东山街道下埠村的抵押物（产权证号：城关镇字第0028882号）的房产为自身在2013年7月12日至2016年7月10日期间最高融资限额为1020万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体合同、借据为准。
2012年3月10日，原告与被告何秀龙、李秀微签订一份保证函，保函约定被告何秀龙、李秀微为被告海洋公司在2012年3月10日至2015年3月9日期间最高额融资1500万元提供连带保证责任，保证期限为债务届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2013年7月12日，原告与被告海洋公司签订一份《流动资金借款合同》，合同号为8581120130033695号，合同约定借款金额360万元，期限2013年7月12日至2014年7月10日，利率6.25‰，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息计收复利。该借款合同有编号为858132013004489号《最高额抵押合同》提供担保及何秀龙、李秀微二位个人提供连带保证责任。
原告依约向被告海洋公司发放贷款后，被告海洋公司未归还第三季度利息，原告依据《流动资金借款合同》第八条规定，要求提前收回未到期贷款。原告起诉请求判令：一、编号为8581120130033695号《流动资金借款合同》于2013年11月25日提前到期；二、被告海洋公司归还贷款本金360万元，利息10.3082万元及逾期利息、复利（从2013年7月12日至2013年11月25日按月利率6.25‰计收利息，合计10.3082万元；从11月26日至判决履行之日按约定利率150%计算逾期利息；从2013年7月12日至判决履行之日未归还的利息按约定利率150%计算复息）；三、对被告海洋公司所有的坐落于瑞安市东山街道下埠村的抵押物（产权证号：城关镇字第0028882号）的拍卖、变卖所得款项，原告享有优先受偿权；四、被告何秀龙、李秀微对上述债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告海洋公司、何秀龙对原告诉称事实无异议。
被告李秀微未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告海洋公司基本情况、营业执照、组织机构代码证复印件各一份、被告何秀龙、李秀微身份证复印件各一份，证明各被告基本情况；
3、编号为8581120130033695号《流动资金借款合同》、借款借据，证明被告海洋公司向原告借款以及原告依约发放贷款的事实；
4、编号为8581320130004489号《最高额抵押合同》、股东会同意抵押决议书、抵押财产清单、房产证、土地证、房屋他项权利证书、保证函，证明涉案借款存在抵押担保以及保证担保的事实；
5、贷款本息明细、国内挂号信函收据、贷款催收通知书，证明被告海洋公司拖欠贷款利息以及原告通知被告海洋公司贷款提前到期的事实。
被告海洋公司、何秀龙、李秀微未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告海洋公司、何秀龙对证据质证后无异议。本院认为，被告李秀微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据具备真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称事实予以认定。
另查明：涉案《流动资金借款合同》还约定：按季结息，每季末月20日为结息日，次日付息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。
2013年11月27日，原告向被告海洋公司、何秀龙、李秀微邮寄贷款催收通知书，通知书内容为：上述贷款（包括涉案贷款）利息已逾期，借款企业因经营不善已停止经营生产活动，根据借款合同第八条约定，请借款人抓紧归还贷款本息。请担保人督促借款人抓紧归还借款，并履行担保义务，承担担保责任。
涉案抵押房产已于2013年7月12日办理抵押登记手续，登记债权数额为1020万元。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告海洋公司借款后未能按季支付利息，已经构成违约，原告有权根据借款合同约定提前收回贷款。原告虽于2013年11月27日向各被告寄送催收通知，但催收通知中并未明确贷款提前到期时间，原告现主张贷款于2013年11月25日提前到期，缺乏事实依据，本院不予支持。鉴于原告已于2013年11月27日起诉主张权利，可以起诉日作为贷款提前到期日。被告海洋公司除应立即归还本金、期内利息外，还应支付逾期利息、期内利息的复利至实际清偿之日止。截至2013年11月27日，被告海洋公司拖欠利息情况为：2013年7月12日至2013年9月20日利息52500元（3600000×6.25‰×70÷30）；2013年9月21日至2013年11月27日利息51000元（3600000×6.25‰×68÷30）、复利1115.63元（52500×6.25‰×1.5×68÷30）。上述贷款由借款人海洋公司提供其名下房产作抵押，与原告签订最高额抵押合同并办理抵押登记手续，海洋公司逾期不履行上述还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高抵押担保限额内优先受偿。被告何秀龙、李秀微自愿为涉案借款提供连带保证担保，并向原告出具保证函，保证函中未约定担保权利实现顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告何秀龙、李秀微应对借款人抵押物优先清偿借款债务后不足部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人海洋公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、编号为8581120130033695号《流动资金借款合同》于2013年11月27日提前到期；
二、被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司于本判决生效后十日内清偿原告浙江瑞安农村合作银行东山支行本金360万元、截止2013年11月27日的期内利息103500元、复利1115.63元并支付逾期利息（按月利率9.375‰，从2013年11月28日起计算至本金实际清偿之日止）、期内利息103500元的复利（按月利率9.375‰，从2013年11月28日起计算至实际清偿之日止）；
三、如被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司逾期不履行上述债务，原告浙江瑞安农村合作银行东山支行有权以被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司名下现坐落于瑞安市东山街道下埠村的房产（所有权证号：城关镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为8581320130004489号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高融资限额1020万元为限；
四、被告何秀龙、李秀微对抵押物瑞安市东山街道下埠村房产（所有权证号：城关镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先清偿上述第一项债务后不足部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司追偿；
五、驳回原告浙江瑞安农村合作银行东山支行其他诉讼请求。
本案受理费36425元，减半收取18213元，由被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司负担，被告何秀龙、李秀微负连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费36425元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 江文杰
二〇一四年一月八日
代书 记员 张芳蕾