上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第490号
原告黄荣龙。
委托代理人陈韵，上海市长江律师事务所律师。
被告董青秀。
被告叶强。
原告黄荣龙与被告董青秀、叶强财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄荣龙诉称，原告是上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称502室房屋）所有人，被告系同号楼上602室房屋（以下简称602室房屋）业主。2014年8月中旬，被告卫生间台盆热水管爆裂引发大面积漏水，水渗入原告502室房屋，漏水时间长达十几小时，被告没有及时排除房内积水，且未及时通知物业公司，造成原告家中客厅、主卧、客卧和书房的天花板大面积渗水受潮，地板因受潮外拱。同时，还导致卫生间内储物柜渗水，柜体腐烂发霉，无法使用。经居委会、物业公司多次与被告交涉修复及赔偿问题，被告始终采取拖延态度，不予理睬。没想到，同年10月26日早晨，被告602室房屋卫生间进水管再次爆裂漏水，原告致电要求被告停止用水，遭被告拒绝。10月31日，原告关闭602室水闸。由于被告继续用水及拖延修复，导致原告家中多间房屋天花板及石膏线下墙体出现脱落开裂，开裂部位逐渐增多扩大，严重影响原告生活。后来，被告说漏水已修复。原告起诉要求：1、两被告对502室房屋渗水处进行修复；2、被告赔偿原告房屋修复费用33，966元、修复期间在外租房费用6，300元、物损35，877元。
被告董青秀、叶强辩称，2014年7月26日晚上，被告的租客打电话来，说卫生间漏水，就把水闸关掉了。当晚被告叫了水电工将水管修好。当晚和次日，被告都去502室敲门，但502室没有人，被告不清楚原告家里是否漏水。同年8月29日，物业公司致电被告，说502室反映有漏水痕迹，被告去原告家里看了，并协商，原告要求1万元现金补偿，被告叫装修工去看并估算修补费用，认为原告提出的价格偏高，双方没谈拢。10月国庆节后，原告又联系被告说渗漏，但被告认为这次不是漏水，而是渗水，水滴很小。之后原告关闭了被告602室的水阀，导致租客无法用水。被告请装修队为原告修复，但原告拒绝。被告认为，原告屋内地板、大门变形与被告漏水无关，不同意赔偿；书房顶部的裂缝修复费用不同意赔偿；修复期间不影响原告在内居住，没必要发生租赁费；没有看到原告所述的物损是由于漏水引起，不同意赔偿。
经审理查明，原、被告系上海市宛平南路XXX弄XXX号垂直单元的业主，原告为502室房屋所有人，两被告为同号602室房屋共有人。2014年7月26日，被告称发现602室自来水管漏水，当日去502室房屋敲门询问情况，但无人应答，次日被告自行调换水管。同年8月中下旬，原告向物业公司反映602室漏水，造成502室内主卧、客卧、书房、客厅的墙体、天花板、地板等处严重受损，储藏室内储放的衣物、被褥等有霉变。同年8月28日，被告叶强接到物业公司电话，被告至502室现场查看，承认602室有漏水发生。之后，原、被告多次就502室房屋修复或损害赔偿问题进行协商，未能达成一致。
同年9月中下旬，宛平南路XXX弄XXX号XXX室业主何某某发现家中主卧室天花板吊顶灯处渗水，何某某报告物业公司，物业公司通知502室房屋业主，半小时后，502室业主的儿子赶到现场。经检查，502室房屋卫生间台盆冷水管开裂，水由卫生间地砖缝隙处渗漏到XXX室。后物业公司水电工修复漏水。因损害并不严重，且502室业主答应修复，何某某未向原告要求赔偿。
同年10月下旬，原告发现502室卫生间吊顶出现滴水，遂与被告交涉，希望被告停止用水、更换老化水管。后原告关闭602室房屋水阀。同年11月，被告装修602室房屋的卫生间，重新更换进、排水管。
审理中，经上海第一测量师事务所有限公司（以下简称审计公司）对系争房屋修复工程进行工程审价，鉴定结论总计工程造价为33，966元。其中⑴实木地板修复费为13，308元，⑵实木门套、门扇修复及相关油漆费用为1，627元，⑶书房修复费用为239元，⑷墙面顶面修复费用为18，792元。原告对鉴定结论总计工程造价予以认可。被告对⑴、⑵、⑶项的地板、门套、门扇、书房修复费用不予认可，并认为502室房屋在9月曾发生水管爆裂，漏水至XXX室，这部分损失由其自身造成。对有渗水痕迹的修复，⑷项被告基本认可。
审理中，鉴定人员表示，修复工程的工期建议为三周。若不做地板、门套等修复，建议工期4-5天。
以上事实，除双方当事人的一致陈述外，另有原告提供的房地产权证、房地产登记簿、照片、情况说明、情况证明、何某某证人证言，被告提供的情况说明，以及鉴定意见书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，造成不动产或动产毁损的，权利人可以向侵权人请求修理、重作、更换或者恢复原状，也可以请求损害赔偿。被告作为602室房屋业主，对房屋及设施应当尽到安全使用、管理、养护的职责，现因602室卫生间发生水管断裂，渗漏致楼下住户的房屋受损，被告存在过错，应承担相应的修复和赔偿责任。现被告称已于2014年11月间重新装修卫生间并更换了进、排水管，因此，房屋漏水已修复，本院不再判决被告对房屋漏水进行修复。
对于双方争议的漏水造成的损失范围，因502室房屋在2014年9月间确也发生过漏水，一定程度上破坏和改变了602室房屋漏水所形成的损坏现场，系原告自身也有过错，故应适当减轻被告的责任。现XXX室业主何某某证明该次漏水事件并未持续很长时间及产生很大影响，故本院根据现场勘查情况、参考鉴定意见书，对赔偿金额酌情予以判处。被告认为地板、门套、书房的损失与602室漏水毫无因果关系，不予赔偿的意见，本院难以采纳。
关于漏水及修复时的租房费用，考虑到卧室、客厅墙面、地板、天花板均需要进行修复，修复期间，502室房屋不能正常使用，故修复期间的租房损失，本院亦酌情予以支持。原告要求共计6，300元的租房损失，显属过高，该项损失由本院酌处。
原告主张放置在储藏室的衣物、被褥等损失，本院认为，衣物、被褥等经水浸或受潮，应以清洁、洗涤为主，原告主张该些物品已报废，按全部价值予以赔偿，并不合理，亦未提供充分依据。故本院酌情确定被告赔偿清洁、洗涤费用300元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条的规定，判决如下：
一、被告董青秀、叶强于本判决生效之日起十五日内赔偿原告黄荣龙因漏水造成的各项经济损失（含租房费用2，100元）共计31，513元；
二、被告董青秀、叶强于本判决生效之日起十五日内赔偿原告黄荣龙衣物、被褥等财产损失共计300元。
三、驳回原告黄荣龙的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1，150元、鉴定费1，950元，合计3，100元，由原告黄荣龙负担2，114元，被告董青秀、叶强负担986元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁 欣
二〇一五年十一月二十日
书记员 胡琼天
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。