江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第0723号
原告：徐薇，女，1981年12月22日生，汉族，住无锡市锡山区。
被告：美特富精密拉深技术（无锡）有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区安泰三路1096号。
法定代表人：CHARLESFUGENECAESER，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑章俊、周瑶[均受美特富精密拉深技术（无锡）有限公司的特别授权委托]，江苏锦程律师事务所律师。
原告徐薇与被告美特富精密拉深技术（无锡）有限公司（以下简称美特富公司）房屋租赁合同、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由代理审判员马磊适用简易程序公开进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告徐薇，被告美特富公司的委托代理人郑章俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐薇向本院提出诉讼请求：美特富公司赔偿其地板拆卸、安装费损失10500元。事实与理由：其系无锡市大成巷98-1502室房屋（以下简称1502室房屋）业主。2015年2月5日，其与美特富公司签订房屋租赁合同，约定美特富公司向其承租1502室房屋，租期自2015年2月5日至2016年2月28日止，租金为4300元/月；美特富公司因使用不当或不合理使用该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障、应当及时维修并承担相应的费用等内容。同年5月4日，其接到1502室房屋所在小区物业电话，称1502室房屋溢水致楼下大成巷98-1302室、1202室房屋（以下分别简称1302室房屋、1202室房屋）漏水。其前往1502室房屋查看后，发现因1502室房屋马桶按钮损坏致使水不断溢出马桶水箱，因马桶所在卫生间两处地漏均被美特富公司工作人员毛发、垃圾等杂物堵塞，致使积水无法及时排出，最终导致1502室房屋地板及1302室房屋、1202室房屋渗水。美特富公司在租期内因使用马桶不当，且未对卫生间内地漏进行及时清理致使1502室房屋地漏堵塞，上述两个原因造成1502室房屋内地板浸泡受损。其为修复地板，将受浸泡地板拆除并重新铺设，因此支出拆除费4600元、安装费5900元，上述费用合计10500元，应当由美特富公司承担。涉诉房屋漏水后，美特富公司即于2015年5月5日搬离1502室。
被告美特富公司辩称：1502室房屋于2015年5月4日发生溢水渗漏事故原因不明，并非其所造成，徐薇应当就2015年5月4日1502室房屋发生积水渗漏事故的原因申请鉴定；徐薇未能提供证据证明1502室房屋积水渗漏的原因系其使用不当造成，因此不应当承担相应责任及徐薇因此支出的地板拆除、安装费用；即便其对1502室房屋的使用行为对该房屋受损存在一定责任，但1502室房屋积水渗漏的原因应当是卫生间马桶按钮损坏，且积水亦有可能与地漏设计位置不佳、地漏型号选取不当致使排水量较小、排水管径不足等因素相关；其与徐薇签订租赁合同后，已向徐薇交纳了半年度租金共计25800元，其在1502室房屋发生溢水渗漏事故后随即搬离，并将1502室房屋钥匙交还给徐薇，其与徐薇签订租赁合同实质上至迟于2015年5月25日解除，徐薇应当返还其自2015年5月26日起至同年7月31日期间的房屋租金；如果法院判决其需要向徐薇赔偿相应损失，请求法院将该期间的房屋租金和其应当向徐薇支付的赔偿金额相抵。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
徐薇系1502室业主。2015年2月5日，徐薇与美特富公司签订房屋租赁合同，约定美特富公司承租1502室房屋，租期自2015年2月1日起至2016年2月28日止；租金为4300元/月，先付后住、六个月一付；美特富公司因使用不当或不合理使用该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障、应当及时维修并承担相应的费用等内容。徐薇收取了美特富公司自2015年2月1日起至同年7月31日止的租金25800元。2015年5月4日，1502室房屋卫生间马桶水箱不断溢水，致屋内地板、等受损。2015年5月28日，徐薇诉至本院。2015年5月15日、2016年7月20日，徐薇雇佣案外人华洪建先后将1502室房屋内总面积为29.5平米的木质地板拆除、拼接安装，分别支出拆除费用4600元、安装费用5900元。
诉讼中，本院组织徐薇、美特富公司至1502室房屋进行现场勘查，1502室房屋卫生间用墙砖、地砖铺设，马桶水箱正下方右、淋浴房花洒下方均各有一处地漏；卫生间位于1502室房屋两卧室中间，门口处有高于卫生间地砖0.5㎝的水挡，两卧室地板均由木质地板铺设，面积约30㎡。
为证明1502室房屋受损情况及原因，徐薇向本院提交光盘一张，内刻录有事发当日1502室房屋因积水造成损失的照片、视频。美特富公司质证称光盘内所附照片、视频未经公证，其无法确认上述照片、视频的拍摄地点、形成时间；徐薇提交的照片、视频系单方拍摄，不能反映房屋损坏的真实情况；综上，其对上述照片、视频的真实性不予认可；即便上述照片、视频真实，也只能反映其承租期间实际居住人房屋比较脏乱，不能反映其使用行为造成了房屋积水。
诉讼中，徐薇向本院申请案外人刘某到庭作证。刘某作证称：其系银仁大厦小区的物业保安队长。2015年5月4日下午5时，其接到1202室房屋业主赵俊电话称1202室房屋主卧中央空调出风口有水渗出，并要求物业公司到场查看。其到达现场后推断系楼上漏水，遂电话通知1302室房屋业主到场。其至1302室房屋查看发现屋内地板、靠近主卧墙面等处均有积水，1302室房屋并非漏水源头。后其与物业公司工程部人员、物业经理及1302室房屋业主一同来到1502室，因1502室内无人，其遂电话通知徐薇到场。因当时并不持有1502室房屋钥匙，徐薇遂通知1502室房屋的承租人到场开门。当晚8时许，1502室房屋实际居住人（××）将屋门打开，此时1502室房屋内已有深约7、8㎝的积水。其与物业公司工程部人员、物业经理初步判断应当是卫生间内的两个地漏堵塞，物业公司工程部人员立即采取排水措施，并将卫生间内的两个地漏打开，发现地漏内存有较多洗发水包装袋、毛发，于是工程部人员将地漏内垃圾清理出去，并最终确认造成积水的原因系因1502室房屋卫生间马桶排水按钮损坏，致使不断有水补充进入马桶水箱并造成溢水。其看到马桶外面仍有水向外流出，物业公司工程部工作人员查看了马桶按钮，随手多按了几下，马桶按钮就恢复正常，并未对马桶进行维修。其与物业公司相关人员于1502室屋内积水排清后离开。次日，其先后至1202室、1302室、1402室房屋查看漏水情况，发现1202室主卧已不见有水流淌、个别处仍有残留的水滴出；1302室地板已全部被撬开、地板下仍有积水；1402室地板没有太多积水，墙面上仍有水在向下渗流；1502室屋内无人，其前去查看未果。大约过了2日，因1202室房屋没有渗水情况，其遂没有再关注此事。2015年5月4日前后，物业公司对包括1502室在内的整幢大楼进行了正常供水，在2015年5月5日后，物业公司再未收到其他业主反映漏水、渗水情况；物业公司平日在收到业主报修的请求后，会帮业主处理马桶的简单故障，但1502室房屋实际居住人未向物业公司就马桶按钮损坏问题进行报修。
刘某对徐薇提交的光盘进行查看，确认光盘内所附的照片及视频中所载内容确系1502室卫生间两处地漏堵塞的情况。
徐薇对证人刘某的证言没有异议，且据物业公司向其反映，2015年5月4日当晚，实际居住人因语言不通，一直在向物业公司工作人员指着马桶示意马桶有问题，应当早已知晓马桶出现问题。美特富公司对刘某所陈述的实际居住人到场前的相关情况其不予认可，对刘某就2015年5月4日实际居住人到场后相关情况的证言没有异议；结合刘某陈述，1502室房屋积水应当系马桶按钮损坏造成、系产品质量问题，与其无关，徐薇应当要求马桶生产商承担相应责任。
本案争议焦点一：1502室房屋发生积水、渗漏的原因？
本院认为：就1502室房屋于2015年5月4日发生积水、渗漏的原因，本院认定为卫生间内马桶按钮突发故障、且卫生间地漏因堵塞而排水不畅所致，理由如下：
1、徐薇申请证人刘某到庭作证，刘某作证称事发当日1502室房屋卫生间马桶水箱有水不断向外渗出，且卫生间两处地漏均被毛发、异物堵塞无法及时排除积水，最终导致积水。证人刘某作为事件亲历者，如实到庭就本案相关情况进行了陈述，亦与徐薇、美特富公司均无利害关系，且徐薇、美特富公司均对刘某证言中2015年5月4日晚1502室房屋实际居住人到场后的相关陈述没有异议，故本院对刘某的上述证言予以采信。
2、美特富公司主张1502室房屋于2015年5月4日发生积水、渗漏可能系因排水管道老化及排水管径较小、地漏位置设计及选用型号不当等造成，因美特富公司未能提交相应证据，故本院对美特富公司的上述主张不予采信。就美特富公司主张徐薇应当就当日积水渗漏原因进行鉴定一节，本院认为：徐薇已经提供证人刘某到庭就事发当日1502室房屋积水、渗漏原因进行陈述，且美特富公司亦对刘某的相关证言予以确认，故本院对美特富公司主张徐薇应当就积水、渗漏原因进行鉴定的主张亦不予采信。
3、徐薇主张承租期间1502室房屋实际居住人早已知晓马桶按钮故障、美特富公司主张马桶水箱溢水属产品质量责任，双方均未能提供相应证据予以证明，故本院对徐薇、美特富公司的上述主张均不予采信。
综上，本院认定1502室房屋发生积水、渗漏事故原因为卫生间内马桶按钮损坏致使马桶水箱不断注水、溢出，且卫生间内马桶附近及淋浴房内两处地漏被毛发等异物堵塞，积水无法及时排走而致1502室房屋内地板受损。
本案争议焦点二：徐薇、美特富公司是否应就1502室房屋发生积水、渗漏事故承担相应责任？
本院认为：结合前述本院认定的1502室发生积水、渗漏事故原因，本院酌定徐薇应当对此承担25%的责任，美特富公司应当承担75%的责任，理由如下：
1、1502室发生积水、渗漏事故的起因应当系1502室卫生间马桶按钮损坏，徐薇作为1502室房屋及屋内设施的所有权人在与美特富公司签订租赁合同时应当向美特富公司提供可供正常使用的屋内设施。结合1502室房屋发生积水、渗漏事故的时间，1502室房屋马桶按钮在美特富公司承租后仅3个月有余后即发生损坏，该情况显然超出了美特富公司的合理预期，在徐薇没有提供证据证明马桶按钮损坏系实际居住人造成的情况下，该马桶按钮在美特富公司承租时即存有较大的、出现故障的风险，徐薇作为1502室房屋及屋内设施所有权人，美特富公司作为1502室房屋屋内设施的实际使用人均应承担相应责任。
2、1502室房屋卫生间马桶按钮损坏致水箱溢水，结合本院现场勘查情况，卫生间有两处地漏，在地漏通畅的情况下，溢出的水量应当可以及时排出。事发之时，两地漏均被毛发、异物堵塞，而毛发、异物将地漏堵塞应非一日可致，美特富公司在使用期间显然系怠于履行及时清理异物、保证地漏通畅之义务，因此，美特富公司应当对1502室房屋于2015年5月4日发生积水事故负主要责任。
综上，本院酌定徐薇应当就2015年5月4日1502室房屋发生积水、渗漏事故承担25%的责任，美特富公司应承担75%的责任。
关于本案损失范围，1502室房屋屋内地板因屋内积水而发生浸泡受损，徐薇为拆除、安装屋内地板面积及支出的相应费用与本院至1502室房屋内现场勘查的面积基本一致，结合当今拆除、安装地板的人工费用标准，徐薇所主张的10500元拆除、安装费用属合理范围，本院予以采信。徐薇确认其于2015年5月25日实际控制了1502室房屋，故徐薇与美特富公司签订的房屋租赁合同于2015年5月25日解除。至于美特富公司已经支付给徐薇的自2015年5月26日至同年7月31日止的房屋租金9460元，本院认为：1502室房屋内地板因积水受损，受损地板进行拆除、晾晒、安装等修复需要相应时间、过程，故本院将该9460元纳入损失范围之中。为减少双方当事人诉累，本院在本案中一并予以处理。徐薇表示该款项系美特富自愿给付，美特富公司予以否认，在徐薇未能提交上述证据证明该款项系美特富公司自愿给付的情况下，本院对徐薇的该项主张不予采信。对1502室房屋因漏水而产生的损失，徐薇、美特富公司应当按照各自责任比例分担，扣除徐薇依法应承担的损失部分，美特富公司应当另行向徐薇支付赔偿款5110元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
之规定，判决如下：
一、美特富精密拉深技术（无锡）有限公司于本判决发生法律效力起十日内支付徐薇赔偿款5510元。
二、驳回徐薇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费299元，由徐薇负担74.7元、由美特富精密拉深技术（无锡）有限公司负担224.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 高 鑫
代理审判员 马 磊
人民陪审员 陈晓春
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 高 艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。