安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初2375号
原告：武忠瑜，男，1978年3月18日出生，汉族，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：刘龙，男，1975年9月15日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：邓拥军，男，1972年1月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告武忠瑜诉被告邓拥军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭审理了本案。原告武忠瑜的委托诉讼代理人刘龙到庭参加诉讼，被告邓拥军经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
武忠瑜向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除其与邓拥军签订的《房屋买卖协议》；2.判决邓拥军双倍返还购房订金4万元；3.判决邓拥军承担本案的诉讼费用。事实与理由：武忠瑜与邓拥军于2013年12月13日签订《房屋买卖协议》，购买邓拥军所有的位于安徽省合肥市包河区东流路176号2村6幢201室商品房。双方约定：房屋总价款为35万元，签订协议时支付2万元定金，并约定2014年1月3日支付购房款5万元，下余28万元，待房屋过户后一次性付清。穆守良作为担保人对邓拥军应承担的全部责任与义务承担连带担保责任。至2014年1月3日支付5万元购房款时，武忠瑜多次联系邓拥军、穆守良，但邓拥军始终不出面收受房款，导致武忠瑜《房屋买卖协议》的合同目的无法实现
邓拥军未作答辩。
武忠瑜为支持其诉讼请求，除当庭陈述外，并举证以下四组证据：
证据一，身份证一份，证明：武忠瑜的身份情况及主体资格适格。
证据二，《房屋买卖协议》、《收条》各一份，证明：武忠瑜向邓拥军购买房屋，并向邓拥军支付购房定金2万元。
证据三，《房屋所有权证》一份，证明：诉争房屋的具体登记信息。
证据四，（2015）定民一初字第03601号民事诉状副本口头撤诉裁定笔录各一份，证明：武忠瑜曾向人民法院提起诉讼，后因朋友协调，武忠瑜向人民法院撤回起诉。
根据武忠瑜的举证及陈述，本院认证如下：武忠瑜当庭陈述与其所举证据能够相互印证，符合证据合法性、客观性及关联性的要求，予以认定。
本案审理过程中，本院于2016年6月30日从合肥市公安局调取了邓拥军的《户籍证明》一份，并当庭出示以证明邓拥军的身份情况。武忠瑜对该《户籍证明》的合法性、真实性及关联性均无异议。
邓拥军未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，武忠瑜经朋友穆守良介绍，与邓拥军就房屋买卖事项签订《房屋买卖协议》。该协议第一条约定：因甲方（邓拥军）生意周转，资金需要，自愿将其房屋出售给乙方（武忠瑜）。第二条约定：买卖房屋位于安徽省合肥市包河区东流路176号2村6幢201室。第三条约定：房屋（包括储藏室）总价款为35万元。第四条约定：签订本协议时，乙方支付定金2万元，甲方将房屋产权证交给乙方；乙方于2014年1月3日付购房款5万元，甲方将房屋钥匙交给乙方；自交房之日起十五日内，甲方陪同乙方至房屋登记部门办理房屋产权及土地过户手续，手续办完后乙方一次性支付下剩购房款28万元。第五条约定：协议签订后一个月内，甲方享有解除权，返还乙方购房款定金2万元后，本协议自动解除；一个月内如甲方未提出解除权要求，则甲方应当无条件搬离该房屋并将所有钥匙交付给乙方，并积极主动陪同乙方办理产权过户手续。穆守良为邓拥军履行该协议提供保证担保，各方当事人均在该《房屋买卖协议》中签名予以确认。协议签订当日，武忠瑜即将购房定金2万元交付邓拥军，邓拥军亦将《房屋所有权证》交付武忠瑜。按照约定，武忠瑜应当于2014年1月3日支付购房款5万元，但武忠瑜多次打电话联系邓拥军，邓拥军均不接电话，武忠瑜又通过穆守良联系邓拥军，然邓拥军至今未出面收受购房款，亦未履行房屋过户手续。
另查明：关于本案房屋买卖纠纷，武忠瑜曾于2015年11月23日向本院提起诉讼，后在诉讼过程中，经双方朋友协调，武忠瑜于2016年5月9日撤回起诉。
本院认为，1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。武忠瑜与邓拥军就房屋买卖事项签订《房屋买卖协议》，双方就房屋价款、付款方式以及违约责任进行了约定，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法成立并有效，双方当事人均应当按照约定履行合同义务。根据合同约定，武忠瑜应当于2014年1月3日向邓拥军支付购房款5万元，但邓拥军拒不收受该购房款，亦未履行向武忠瑜交付房屋的义务，其违约行为已导致武忠瑜的合同目的不能实现，故武忠瑜可以要求解除合同。2.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，邓拥军在签订房屋买卖协议时收受武忠瑜购房定金2万元，该定金是双方当事人的真实意思表示，不超过房屋买卖总价款的20%，定金担保依法成立并有效，邓拥军作为收受定金的一方，至今未按照约定履行收受剩余房款的义务，亦未履行办理房屋过户手续的义务，已构成违约，故应当按照“定金罚则”向武忠瑜双倍返还定金。邓拥军经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
综上所述，武忠瑜请求人民法院解除其与邓拥军签订的《房屋买卖协议》，并判决邓拥军双倍返还购房定金共计4万元的诉讼请求，均符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告武忠瑜与被告邓拥军签订的《房屋买卖协议》；
二、被告邓拥军自本判决发生法律效力之日起十日内向原告武忠瑜双倍返还购房定金共计4万元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由被告邓拥军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 吴少杰
代理审判员 刘 伟
人民陪审员 陈玲琍
二〇一六年十月十九日
书 记 员 丁 玉
附1.本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附2.安徽省定远县人民法院账户
户名：定远县人民法院
账号：12×××41
开户行：中国农业银行股份有限公司定远县支行