上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初18188号
原告：周慧娟，女，1975年2月22日生，汉族，住上海市虹口区。
原告：潘高扬，男，1968年1月11日生，汉族，住上海市宝山区。
原告：潘炫辰，男，2001年5月17日生，汉族，住上海市虹口区。
法定代理人：周慧娟，系原告潘炫辰之母。
法定代理人：潘高扬，系原告潘炫辰之父。
三原告共同委托诉讼代理人：朱伟毅，上海圆誉律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：徐嘉妮，上海圆誉律师事务所律师。
被告：潘新标，男，1968年8月3日生，汉族，住上海市松江区。
被告：潘浩，男，1996年7月14日生，汉族，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：潘新标。
原告周慧娟、潘高扬、潘炫辰与被告潘新标、潘浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序于2017年11月22日公开开庭进行了审理。嗣后，因案情复杂，本案转为适用普通程序于2018年2月12日再次公开开庭进行了审理。原告周慧娟及三原告的共同委托诉讼代理人朱伟毅、徐嘉妮，被告潘新标并作为被告潘浩的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周慧娟、潘高扬、潘炫辰向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助三原告将坐落于上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权过户至三原告名下；2.判令两被告赔偿三原告逾期过户违约金(自2016年7月11日起至实际办理过户手续之日止，按每天519元计算)。事实与理由：系争房屋产权原为被告潘浩及其祖父潘培荣所有。2016年5月15日，三原告与被告潘浩及其祖父潘培荣签订《上海市房地产买卖合同》。按照合同约定，双方应于2016年7月10日前共同前往本市松江区房地产交易中心办理系争房屋的转让过户手续。由于潘培荣及被告潘浩之原因，双方直至2016年9月初才共同前往交易中心办理系争房屋的过户手续。但因为潘培荣年事已高无法正常表达导致过户手续未能办理。2017年2月，案外人潘培荣过世，三原告多次联系两被告要求继续履行买卖合同，但两被告均无回音。故原告诉至法院，望判如诉请。
被告潘新标、潘浩辩称，其同意协助三原告办理系争房屋过户手续。因潘培荣过世，需办理公证手续后方能办理过户手续，两被告直至本案诉讼过程中方办妥公证手续。两被告同意承担适当的违约金，三原告主张的违约金标准过高。但若因潘培荣死亡产生遗产税，两被告不同意承担。
经审理查明，杨八弟(已于2011年6月7日报死亡)与潘培荣(已于2017年2月3日报死亡)系夫妻关系。两人生育二子，被告潘新标以及潘新彬(已于2005年1月23日报死亡)。被告潘浩系被告潘新标之子。
2010年4月12日，杨八弟(乙方，被拆迁人)与案外人上海国投置业有限公司(甲方，拆迁人)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定甲方对乙方所有的房屋进行拆迁，拆迁许可证号：闸房管拆许字(2010)第2号，乙方所有的房屋坐落于上海市闸北区新路XXX弄XXX号，房屋类型为旧里，房屋性质为私，核定建筑面积22平方米。甲方同意乙方选购本基地提供的两套配套商品房，其中一套即为系争房屋。
2016年3月9日，潘培荣、被告潘浩(乙方)与案外人上海新凯房地产开发有限公司(甲方)就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由被告潘浩及案外人潘培荣购买系争房屋。该合同《补充条款一》“特别告知”中约定，甲方将于2013年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，小产证将由乙方自行办理。
2016年3月24日，系争房屋产权登记为潘培荣及被告潘浩共同共有，房屋建筑面积为70.8平方米。
另查明，2016年3月3日，原告周慧娟与被告潘浩签订《房地产买卖居间协议》，约定潘培荣及被告潘浩将系争房屋出卖给原告周慧娟，房价款为1,538,000元。其中首付款500,000元(包括定金50,000元)于2016年3月30日前支付，其余房款1,038,000元于2016年6月30日过户前支付。协议签订后，被告潘浩向原告周慧娟出具《定金收条》一份，载明收到定金50,000元。
原告潘高扬(乙方)与潘培荣、被告潘浩(甲方)签订《购房特别约定》一份，约定双方确认房屋的实际成交价格为1,538,000元。双方同意用于交易中心办理产权过户使用的《上海市房地产买卖合同》名义交易价格为1,038,000元，同时乙方再支付给甲方房屋的附属设施、设备补偿款500,000元。乙方于2016年5月15日签订《上海市房地产买卖合同》当日支付首付款200,000元，于2016年3月3日支付房屋附属设施、设备补偿款500,000元，于过户当天支付剩余房款838,000元。甲方于2016年3月30日交房交钥匙给乙方。若甲方逾期交房或到期未迁出房屋内的所有户口，则每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金。
2016年3月12日，原告周慧娟向被告潘浩支付房款450,000元。
2016年5月15日，三原告(乙方)与潘培荣、被告潘浩(乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。合同第二条约定，双方经协商一致，同意系争房屋转让价款共计1,038,000元。合同第四条约定，甲方于2016年5月15日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接。合同第六条约定，双方确认在2016年7月10日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.5%的违约金，合同继续履行。……。合同附件三约定：1、乙方于2016年5月15日支付甲方首付款计200,000元。2、待甲、乙双方办理产权过户手续当日，乙方支付甲方尾款计838,000元。合同另对其它相关事项作了相应约定。合同签订后，潘培荣及被告潘浩将系争房屋交付给三原告使用。
原告周慧娟于2016年5月17日向被告潘浩支付房款200,000元，于2016年7月14日向被告潘新标支付房款838,000元。
三原告与潘培荣、被告潘浩已经办理系争房屋交易的税费申报手续。
再查明，2017年11月21日，上海市奉贤公证处作出(2017)沪奉证字第4344号公证书，认为系争房屋中潘培荣的产权份额系潘培荣、杨八弟在婚姻关系存续期间所得，应属于潘培荣和杨八弟的遗产。因潘培荣的父亲、母亲、妻子杨八弟、儿子潘新彬先于潘培荣死亡，杨八弟的父亲、母亲、儿子潘新彬先于杨八弟死亡。因此，潘培荣、杨八弟的上述遗产由儿子潘新标继承。
审理中，三原告称其主张逾期过户违约金的依据为《上海市房地产买卖合同》第十条。另，三原告称若因潘培荣死亡产生遗产税，则原告保留诉权另行主张。
三原告称其在本市仅有一套住房，具有本市购房资格。若因购房资格问题导致系争房屋无法过户至三原告名下，自愿承担不利后果。
审理中，两被告明确因延期过户同意补偿三原告10,000元。
以上事实，有《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》、户籍信息、《上海市商品房预售合同》、上海市房地产登记簿、《房地产买卖居间协议》、购房特别约定、《上海市房地产买卖合同》、转账凭证、《公证书》及双方当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，三原告与潘培荣、被告潘浩在《上海市房地产买卖合同》中关于房屋价款1,038,000元的约定并非当事人的真实意思表示，系为做低房价，有规避国家税费之嫌，该约定应属无效，双方真实的交易价格应为1,538,000元。合同部分无效不影响其他部分仍然有效，其余合同内容均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据约定，双方应于2016年7月10日前办理系争房屋的过户手续，现潘培荣已于2017年2月3日死亡，潘培荣在《上海市房地产买卖合同》中的权利义务应由其唯一的继承人即被告潘新标继承，被告潘新标表示同意继承合同义务，协助三原告办理房屋过户手续。故对于三原告主张两被告协助办理房屋过户手续之诉讼请求，本院予以支持。
对于三原告主张的逾期过户违约金，按照合同约定，潘培荣以及被告潘浩未能积极协助办理过户手续的，应当承担相应的违约责任。但是本案中存在特殊情况，根据三原告诉称，潘培荣及被告潘浩曾于2016年9月初协助三原告办理过户手续，因潘培荣年事已高无法正常表达才未能过户成功，但此并非潘培荣的违约行为。嗣后，潘培荣去世致使事实上无法履行过户义务，此亦并非潘培荣的违约行为。自合同约定的过户期限2016年7月10日至2016年9月双方实际办理过户手续，过户是买卖双方的共同义务，因三原告并未提供证据证明其就办理过户向潘培荣、被告潘浩进行过催告，而未能按约过户的责任在于潘培荣及被告潘浩，现三原告要求两被告承担逾期过户的违约金，没有事实依据，故本院不予支持。现两被告自愿补偿三原告10,000元，属对自身权利的合法处分，于法不悖，本院予以确认。
若因潘培荣死亡导致须缴纳遗产税，双方就此产生争议，双方可通过其他法律途径解决，在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告潘新标、潘浩于本判决生效之日起十日内协助原告周慧娟、潘高扬、潘炫辰办理坐落于上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；
二、被告潘新标、潘浩于本判决生效之日起十日内支付原告周慧娟、潘高扬、潘炫辰补偿款10,000元；
三、驳回原告周慧娟、潘高扬、潘炫辰的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,847元，由原告周慧娟、潘高扬、潘炫辰负担1,705元(已付)，由被告潘新标、潘浩负担14,142元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 方美玲
人民陪审员 陆为明
二〇一八年四月二日
书 记 员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。