江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨马民初字第00092号
原告苏某甲。
原告秦某。
委托代理人苏正（系苏某甲儿子、秦某孙子，受上述两原告共同特别授权委托）。
被告苏某乙，退休。
被告苏某丙。
被告苏某丁。
委托代理人姚培荣。
原告苏某甲、秦某诉被告苏某乙、苏某丙、苏某丁法定继承纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法由审判员胡正建适用简易程序独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏某甲、原告苏某甲及秦某的委托代理人苏正，被告苏某乙、被告苏某丙、被告苏某丁的委托代理人姚培荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏某甲、秦某诉称：秦某、苏其根育有苏某乙、苏某丙、苏某甲、苏某丁4子女，无锡市湖山林果场杨湾50号房屋（以下简称杨湾50号房屋）系秦某、苏其根共有财产。苏其根于2002年1月10日死亡，现上述房屋已拆迁，其中建筑面积之差20.32平方米由苏某甲出资40774元购买。苏某乙、苏某丙、苏某丁在苏其根生前未尽到赡养义务，且苏某丙已立下字据表示放弃无锡的房产，秦某表示其所有的份额分配给苏某甲所有，故请求判令无锡市湖山湾家园B区11栋22号201室（实测面积91.13平方米）、C区7栋16号102室（实测面积80.84平方米）两套房屋中苏其根遗产（85.99平方米）的60%的份额归苏某甲所有；请求判令湖山湾家园两套房屋中苏其根遗产（85.99平方米）的20%的份额归秦某所有。
被告苏某乙辩称：请求法院依法确认其在苏其根的两套房屋171.97平方米以及拆迁补偿款中的份额。
被告苏某丙辩称：杨湾50号房屋是祖传的宅基地，房屋的权属证明和土地权属证明为苏其根一人，房屋性质为私房；对于苏某甲主张其出资购买了20.32平方米的房屋，对合法性有异议，从拆迁调换协议书来看，不存在苏某甲出资购买的事实。关于杨湾50号房屋补偿款现金差额为66694元，补偿款应当归全体权益人所有。关于湖山湾C块7-16-102室房屋，事实已经由原告对外出租产生收益，在这三年中已经产生收益将近25000元，其产生的租金收益应分割。关于其放弃无锡杨湾房屋份额的情况，其所立放弃无锡杨湾房屋产权份额字据时间为2000年3月20日，杨湾50号房屋的拆迁发生在2009年的5月份，其没有表示放弃父亲遗产的继承权，父亲也没有留下遗嘱。其亦尽到了赡养义务。现请求法院依法判决，明确继承人的房产份额，包括拆迁补偿款及C块7-16-102室租金的分配。
被告苏某丁辩称：同意苏某丙的意见，请求法院依法判决。
经审理查明：苏某丙、苏某甲系苏其根（2003年1月13日报死亡注销户口）与秦某（上海市公安局天山路派出所出具的上海市公安户籍证明苏其根、秦某系夫妻关系）之子，苏某乙、苏某丁系苏其根、秦某之女。苏其根父母均先于苏其根死亡。杨湾50号房屋登记所有权人为苏其根。2009年5月22日，秦某与无锡市禾嘉房屋拆迁有限公司签订杨湾50号房屋拆迁产权调换协议书1份，产权调换房地点为湖山湾家园B区11栋22号201室、C区7栋16号102室。2009年6月1日，经结算，杨湾50号房屋应得补偿差额为66694元。2009年6月16日，苏某甲妻子章正安收到补偿款66686.83元。根据2011年6月18日安置房预留款按实结算单的记载，安置房实测面积为171.97平方米，实付差额为8753元。在办理湖山湾家园B区11栋22号201室房屋入住手续时，秦某交纳1年物业费109.36元、水电费保证金200元、装饰垃圾清运费200元、装饰装修质保金1000元、公共设施能耗费30元、电梯使用费360元、管道煤气进户费2900元、超面积部分二项基金1828.8元，合计6628.16元；在办理湖山湾家园C区7栋16号102室房屋入住手续时，秦某交纳1年物业费97元、水电保证金200元、装饰垃圾清运费200元、装饰装修质保金1000元、公共设施能耗费30元、电梯使用费360元、管道煤气进户费2900元、合计4787元。苏某甲、秦某于2015年2月12日起诉至本院，诉请如前。
另查明，1980年2月18日，苏其根与苏其生订立分家决定1份，双方约定家中原有房屋六间按哥东弟西的原则进行分家。1984年9月3日，苏其根、秦某与苏其生、王巧英订立分家决定1份，决定老屋间前屋东西二间分给苏其根、秦某，老屋后屋东西二间分给苏其生、王巧英，原中造楼屋哥东分给苏其根、秦某，弟西分给苏其生、王巧英。因苏其生、王巧英已建造新屋，故决定将自己的西边楼屋一间（包括楼上楼下）卖给苏其根、秦某，售价为2500元。1984年9月3日苏其根、秦某与苏其生、王巧英订立送契决定1份，苏其生、王巧英将西边楼房的1间送给苏其根、秦某，折价为800元。1988年2月15日，苏其生出具收条1份，内容为苏其根交给房屋折旧费陆佰元正（贰仟伍佰元前后共付清）。1998年1月9日，杨湾50号房屋办理了房屋所有权证，房屋登记所有权人为苏其根。
又查明，2000年3月20日，苏某丙出具字据1份，内容为家乡无锡杨湾的房屋属父母所有，本人同意放弃其房屋产权的份额，由父母自行支配。
再查明，在案件审理中，苏某甲、秦某表示对安置房按实结算补差款在本次诉讼中不予主张。
以上事实，有上海市公安局天山路派出所出具的上海市公安户籍证明、上海市公安局周家桥派出所出具的上海市公安户籍证明、无锡市滨湖区胡埭镇湖山村民委员会证明、无锡市房屋登记簿证明、无锡市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书、安置房预留款按实结算单、拆迁结算单、调产安置住房单、安置房按实结算证明、江苏银行电汇凭证、湖山湾家园小区物业入住收费清单、分家决定、收条以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：公民的合法继承权利受法律保护。本案中，秦某虽未提交其与苏其根的婚姻关系证明，但根据上海市公安局天山路派出所出具的上海市公安户籍证明及秦某与苏其根子女的实际情况，可认定秦某与苏其根系夫妻关系。杨湾50号房屋登记所有权人为苏其根，根据秦某、苏其根与苏其生、王巧英签订的分家决定、送契决定，可认定杨湾50号房屋为苏其根、秦某的夫妻共同财产。苏某乙、苏某丙、苏某丁称杨湾50号房屋属苏其根个人所有，本院不予采信。杨湾50号房屋拆迁，坐落无锡市湖山湾家园B区11栋22号201室、C区7栋16号102室的产权调换房屋及拆迁补偿款66686.83元属苏其根、秦某的夫妻共同财产，在分割遗产时，其中一半归秦某所有，其余为苏其根的遗产。在办理房屋入住手续时，交纳的物业费、水电保证金、装饰垃圾清运费、装饰装修质保金、公共设施能耗费、电梯使用费、管道煤气进户费，根据使用、受益的原则，应由使用人交纳，不应在拆迁补偿款66686.83元中扣除，对于超面积部分二项基金1828.8元应予以扣除。故苏其根的遗产为无锡市湖山湾家园B区11栋22号201室、C区7栋16号102室房屋的50%所有权份额及拆迁补偿款64858.03元的50%即32429元。关于苏某甲主张建筑面积之差20.32平方米由其出资40774元购买，无相关证据证明，本院不予采纳。
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。本案中，苏某乙、苏某丙、苏某丁无丧失继承权的法定事由，苏某丙在苏其根尚在世时作出的同意放弃无锡杨湾的房屋产权份额的承诺不发生效力，故秦某、苏某乙、苏某丙、苏某甲、苏某丁作为苏其根的同一顺位的继承人，在无遗嘱的情形下，均可参与遗产分配，本案符合法定继承条件。本案中，苏某甲、秦某仅主张处理涉及苏其根的遗产，秦某表示其所有的份额赠与苏某甲所有，与本案不属同一法律关系，双方可另行处理。苏某乙、苏某丙、苏某丁主张涉案房屋租金，可在涉案房屋所有权确定后，另行主张。综上，无锡市湖山湾家园B区11栋22号201室、C区7栋16号102室房屋的60%所有权份额及拆迁补偿款38914.83元归秦某所有，苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某甲各占涉案房屋10%的所有权份额并各得拆迁补偿款的10%即6485.8元。苏某甲之妻章正安收取拆迁补偿款，故应由苏某甲给付相关权利人应得拆迁补偿款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第七条、第九条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十六条之规定，判决如下：
一、坐落无锡市湖山湾家园B区11栋22号201室、C区7栋16号102室房屋归秦某、苏某乙、苏某丙、苏某甲、苏某丁所有，其中秦某占所有权份额为60%，苏某乙占所有权份额为10%、苏某丙占所有权份额为10%、苏某甲占所有权份额为10%、苏某丁占所有权份额为10%。
二、苏某甲于本判决发生法律效力后立即给付秦某拆迁补偿款38914.83元。
三、苏某甲于本判决发生法律效力后立即给付苏某乙拆迁补偿款6485.8元。
四、苏某甲于本判决发生法律效力后立即给付苏某丙拆迁补偿款6485.8元。
五、苏某甲于本判决发生法律效力后立即给付苏某丁拆迁补偿款6485.8元。
六、驳回苏某甲、秦某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5814元，由秦某负担3488元，由苏某乙、苏某丙、苏某丁、苏某甲各负担581.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 胡正建
代理审判员 孙智渊
人民陪审员 吴晓平
二〇一五年七月三十日
书 记 员 孙 茜
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》：
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。