河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民四终字第2720号
上诉人（原审原告）巩义市朗曼房地产开发有限公司。
法定代表人隋婧，董事长。
委托代理人伍荣飞，公司员工。
被上诉人（原审被告）林小丽。
上诉人巩义市朗曼房地产开发有限公司（以下简称朗曼公司）与被上诉人林小丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2015）巩民初字第3991号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朗曼公司的委托代理人伍荣飞到庭参加诉讼。被上诉人林小丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年10月29日，林小丽与朗曼公司签订商品房买卖合同1份，主要约定由林小丽购买朗曼公司开发的位于巩义市石河路北朗曼·海棠新苑18号楼1单元21层2104号商品房，建筑面积114.81平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4836.45元，总价款为555273元，由林小丽于2014年10月29日前支付首付款175273元，余款380000元于2014年11月29日办理商业贷款；朗曼公司应当在2016年12月31日前将工程竣工验收合格、取得建设行政主管部门竣工备案表的商品房交付林小丽使用。关于林小丽逾期付款的违约责任，合同约定，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际应付款之日止，林小丽按日向朗曼公司支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，朗曼公司有权解除合同，朗曼公司解除合同的，林小丽按累计应付款的1%向朗曼公司支付违约金，林小丽愿意继续履行合同的，经朗曼公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，由林小丽按日向朗曼公司支付逾期付款万分之一的违约金；关于朗曼公司逾期交房的违约责任，合同主要约定，逾期不超过60日的，自本合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，朗曼公司按日向林小丽支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交付超过60日后，林小丽有权解除合同，林小丽解除合同的，朗曼公司应当自林小丽解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按林小丽累计已付款的1%向其支付违约金，林小丽要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，由朗曼公司按日向林小丽支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，该商品房买卖合同已经巩义市住房保障和房产管理中心登记备案。2014年10月29日，双方签订合同补充协议，其中对关于按揭付款的补充约定中约定：如因林小丽按揭资料不完备或其他个人原因导致银行按揭贷款无法正常办理，除需按双方所签订的商品房买卖合同中第七条关于林小丽逾期付款违约责任的约定执行外，对逾期天数超过60天朗曼公司解除合同的，林小丽需额外向朗曼公司支付总房款的30%作为违约金。若林小丽未按约定期限付款的，对逾期天数超过60天朗曼公司解除合同的，林小丽需额外向朗曼公司支付总房款的30%作为违约金。2014年10月29日，林小丽向朗曼公司支付30000元，朗曼公司收款后出具收据1份。2015年4月3日，朗曼公司用特快专递的方式给林小丽邮寄解除合同通知书1份，其主要内容是：1、本通知发出3日后解除2014年10月29日签订的商品房买卖合同。2、本通知发出7日向朗曼公司支付逾期付款违约金166581.9元。朗曼公司要求林小丽在接到本通知之日起5日内到朗曼公司处办理合同解除及注销备案手续，逾期将采取包括诉讼在内的一切措施。该解除合同通知书林小丽已于2015年4月7日收到，但未给答复。
原审法院认为：2014年10月29日，朗曼公司与林小丽签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方都应当严格履行。按照该商品房买卖合同的约定，林小丽应当在2014年10月29日前向朗曼公司支付首付房款175273元，于2014年11月29日办理商业按揭贷款380000元，但林小丽仅支付30000元，余款至今未支付，逾期不支付购房款已超过60天，违约，依法应当承担违约责任。双方所签订的商品房买卖合同关于林小丽逾期付款的违约责任约定，林小丽逾期付款超过60日的，朗曼公司有权解除合同。2015年4月3日，朗曼公司用特快专递的方式给林小丽邮寄解除合同通知书，该解除合同通知书合法有效，林小丽已于2015年4月7日收到，故2015年4月7日，双方所签订的商品房买卖合同依法被解除。朗曼公司认为双方签订的商品房买卖合同已经于2015年4月6日解除，时间有误，不予支持。双方所签订的商品房买卖合同约定，商品房总价款为555273元，由林小丽于2014年10月29日前支付首付款175273元，余款380000元于2014年11月29日办理商业贷款；林小丽逾期付款超过60日的朗曼公司有权解除合同。合同签订后，林小丽仅支付30000元，首付款就未足额支付，已经违约。在这种情况下，朗曼公司应积极行使合同解除权，应于林小丽逾期付款超过60天后就向林小丽发出解除合同的通知书解除合同，但朗曼公司怠于行使，直到2015年4月3日，朗曼公司才用特快专递的方式给林小丽邮寄解除合同通知书解除合同。对于朗曼公司怠于行使权利导致其损失扩大部分，应由其自行承担。双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议约定，因林小丽逾期付款超过60天朗曼公司解除合同的，林小丽按累计应付款的1%支付违约金，同时需额外向朗曼公司支付总房款的30%作为违约金。该约定超过朗曼公司所遭受的经济损失的30%，过高部分不予支持。根据林小丽违约的程度、双方的过错程度及房屋的市场价格走势，该院酌定林小丽应支付的违约金以及拖欠房款的数额，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率5.6%的1.3倍，计算65天为宜。经计算违约金为6809元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、巩义市朗曼房地产开发有限公司与林小丽于2014年10月29日签订的商品房买卖合同于2015年4月7日被解除。二、林小丽于本判决书生效之日起十日内支付巩义市朗曼房地产开发有限公司违约金六千八百零九元。三、驳回巩义市朗曼房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费一千一百八十八元，减半收取五百九十四元，由巩义市朗曼房地产开发有限公司负担五百二十二元，由林小丽负担七十二元。
上诉人朗曼公司不服原审法院判决，向本院上诉称：原审法院认定事实清楚，但适用法律错误，一审法院主动降低违约金是错误的，被上诉人恶意违约，理应承担双方约定的违约责任，且上诉人已经认识到在合同履行过程中自身的过错，在一审诉讼请求时已主动降低了合同约定的违约金数额，因上诉人的违约行为持续存在，故那一审法院按照同贷利率的1.3倍计算65天违约金是错误的。因一审法院适用法律错误，程序违法，故请求二审法院撤销一审判决，依法改判，并由被上诉人承担一二审诉讼费用。
被上诉人林小丽未出庭应诉、答辩。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：朗曼公司与林小丽签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被上诉人林小丽未按照合同约定及时交纳购房首付款，故其应当承担违约责任。朗曼公司上诉称一审程序违法，适用法律错误，且对违约金的计算存在不当，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条是对合同约定解除的规定，第九十四条第（四）项是对合同法定解除的规定，本案中朗曼公司向林小丽邮寄合同解除通知书，原审法院认定林小丽收到解除通知书的日期为合同解除之日，并无不当，法律适用亦无错误，关于违约金的计算问题，一审法院的酌定并无不当，因上诉人的上诉请求缺少事实及法律依据，本院对此不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费594元，由上诉人巩义市朗曼房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 刘红军
代理审判员 赵晓涵
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 贾 茹