安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民二初字第00041号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：李武，行长。
委托代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
被告：陈英，住安徽省黄山市屯溪区。
原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行（以下简称农行黄山滨江路支行）诉被告陈英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法由代理审判员方筱玮独任审判，于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告农行黄山滨江路支行委托代理人谷开利到庭参加诉讼，被告陈英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行黄山滨江路支行诉称：2011年4月29日，其与陈英签订了一份个人购房担保借款合同，双方约定由农行黄山滨江路支行向陈英发放贷款30.90万元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道XX号黄山玉屏府XX幢XX单元XX室，借款期限为240个月，陈英按月等额本息还款，并以其所购的安徽省黄山市屯溪区徽州大道XX号黄山玉屏府XX幢XX单元XX室作为抵押物来担保农行黄山滨江路支行之债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等）的实现，并办理了抵押登记。合同签订后，农行黄山滨江路支行按约向陈英发放了贷款30.90万元，但陈英却未按约还款，根据双方所签合同约定，农行黄山滨江路支行宣布贷款提前到期，陈英须立即归还全部贷款本息。为维护自身合法权益不受侵犯，农行黄山滨江路支行向本院提起诉讼，要求判令：1、陈英立即向农行黄山滨江路支行偿还贷款本金293415.02元及利息13368.06元（利息计算至2014年4月3日止，此后按合同约定计算利息、罚息及复利支付至款清之日止）；2、律师费10000元由陈英承担；3、农行黄山滨江路支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；4、陈英承担本案诉讼费用。
农行黄山滨江路支行为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、农行黄山滨江路支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件一组，证明农行黄山滨江路支行诉讼主体资格情况；
2、陈英的身份证、户口本、婚姻登记证明，证明陈英诉讼主体资格情况及婚姻状况；
3、商品房购买合同、公证书、房产证、他项权证（房地产他证黄昱字第XX号）各一份，证明陈英借款所涉房屋按揭情况，及抵押房屋已办理抵押登记，农行黄山滨江路支行享有优先受偿权；
4、催收通知及短信复印件各一份，证明农行黄山滨江路支行向陈英拖欠按揭款进行催收，其已履行催收告知义务；
5、个人购房担保借款合同一份，证明陈英与农行黄山滨江路支行借款关系的成立、抵押物的情况及双方具体的权利义务，包括借款金额、相应的还款义务、违约责任等，双方在陈英未能履行还款义务的情况下，有权主张要求收回所有借款及要求陈英承担相应的维权费用，对抵押物享有优先受偿权；
6、个人借款凭证、欠款清单、逾期应还未还利息明细一组，证明陈英已收到农行黄山滨江路支行借款的事实，以及截至2014年4月3日止借款拖欠本息情况；
7、委托代理合同、代理费发票，证明农行黄山滨江路支行因此次诉讼而支出律师费10000元。
陈英在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
本院认证如下：农行黄山滨江路支行提交的证据1-7与双方当事人签订的合同、农行黄山滨江路支行按约发放贷款、陈英还款及拖欠本息情况、农行黄山滨江路支行为实现债权而发生的费用等待证事实之间存有联系，且证据之间相互印证，证据内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定的程序要求，本院经审查予以确认。
经审理查明：2011年4月29日，农行黄山滨江路支行与陈英签订个人购房担保借款合同一份。合同约定：陈英向农行黄山滨江路支行申请贷款30.90万元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道XX号黄山玉屏府XX幢XX单元XX室一套，借款期限20年（自2011年4月29日起至2031年4月28日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，借款本息采用“等额本息还款法”方式等内容；同时合同约定了违约责任条款：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布借款立即到期、停止发放借款、提前收回已发放借款并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按合同约定的期限归还借款本金时，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；借款逾期的罚息利率与应付未付利息的复利利率均为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。在个人购房担保借款合同中陈英将所购房屋作为抵押物与农行黄山滨江路支行约定了抵押担保条款，担保农行黄山滨江路支行债权的实现，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并于2013年4月12日办理抵押登记【房地产他证黄（昱）字第XX号】。合同签订后，农行黄山滨江路支行于2011年6月16日将30.90万元如期汇入陈英指定的账户。陈英于2011年4月至2013年7月期间按合同约定还款，2013年8月后陈英出现逾期还款现象，农行黄山滨江路支行在2013年10月至诉讼时多次向陈英催款。截至2014年4月3日止，陈英共欠农行黄山滨江路支行贷款本金293415.02元，利息13368.06元（其中应付未付利息13340.13元，罚息8.18元，复利19.75元）。
另查：农行黄山滨江路支行为本次诉讼所支付的律师费为10000元。黄山市黄山区民政局于2011年4月7日出具证明，证实陈英从1999年11月7日至2011年4月7日期间在其所辖范围内无婚姻登记记录。
本院认为：农行黄山滨江路支行与陈英签订的个人购房担保借款合同系当事人自愿签订，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。农行黄山滨江路支行履行了发放贷款义务后，陈英未能按合同约定履行还款义务，属违约行为，故农行黄山滨江路支行有权依据合同约定宣布贷款到期，双方在合同中明确约定了贷款到期罚息和复利的收取条件和计算依据，该约定符合有关法律的规定，故农行黄山滨江路支行要求陈英偿还全部借款、利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中还约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，农行黄山滨江路支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，该费用的收取符合相关的规定，故农行黄山滨江路支行的该项诉请理由正当，本院予以支持。陈英已将其所购的房屋与农行黄山滨江路支行签订个人购房担保借款合同，在陈英未能依约履行还款义务的情况下，农行黄山滨江路支行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。因陈英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据农行黄山滨江路支行提供证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈英于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行借款本金293415.02元；
二、被告陈英于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行利息13368.06元（计算至2014年4月3日止），及自2014年4月4日起至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息和复利（罚息以本金293415.02元为基数，复利以利息13348.31元为基数，均按中国人民银行贷款基准利率上浮57.5%计算）；
三、被告陈英于本判决生效后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行律师费10000元；
四、如被告陈英在本判决指定的履行期限未履行本判决第一至三项确定的给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山滨江路支行有权以被告陈英所有的位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道XX号黄山玉屏府XX幢XX单元XX室房屋【房地产他证黄（昱）字第XX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5977元，减半收取2988.50元，由被告陈英负担，因原告中国农业银行银行股份有限公司黄山滨江路支行已向本院预交，故被告陈英在给付上述款项时，一并给付原告中国农业银行银行股份有限公司黄山滨江路支行2988.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 方 筱 玮
二〇一四年四月四日
书 记 员 吴彬（代）
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。