江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02421号
原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司。住所地盱眙县盱城镇东湖西路富润花园B2-1。
负责人黄海波，该公司总经理。
委托代理人周军，该公司经理。
被告盱眙贝斯特房地产有限公司，住盱眙县向阳城对面老帆布厂办公楼1楼。
法定代表人罗平，该公司总经理。
委托代理人汤晓伟，该公司员工。
原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司（以下简称诚善盱眙分公司）与被告盱眙贝斯特房地产有限公司（以下简称贝斯特公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周立新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诚善盱眙分公司委托代理人周军、被告贝斯特公司委托代理人汤晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚善盱眙分公司诉称，我公司分别于2009年5月5日、2010年5月10日、2011年3月8日与被告贝斯特公司签订了华府名苑、东方花园、东方都市的前期物业服务合同，合同签订后，我公司按合同约定进行物业管理服务，被告贝斯特公司未支付我公司物业服务费，截止2013年12月30日被告欠我公司630000元，再加上华府名苑、东方花园空置物业费、代收代缴服务费、售楼部物业费计139766.55元。请求判令被告给付所欠物业服务费、垃圾费、代收代缴服务费769766.55元；解除东方都市前期物业服务合同；本案诉讼费用由被告负担。
被告贝斯特公司辩称，双方之间签订了物业服务合同并于2013年12月30日进行了结算，对前期的物业服务合同支付方式作出了明确的约定，因房屋建设问题该协议并未达到履行的条件，现协议仍然有效，等房屋建设后进行履行。2013年12月31日之后所产生的相关费用有部分不应当由我公司承担，其中包含售楼部，因为该售楼部是我公司租赁他人的，且在2013年已经解除租赁合同，所以该部分的房屋费用应由房主承担。关于房屋空置的费用，双方对于面积及其他相关费用应据实结算。原告起诉要求解除东方都市的合同，我公司意见是解除和原告签订的所有合同（包括华府名苑、东方花园合同），请求法院依法处理。
经审理查明，2009年5月5日、2010年5月10日、2011年3月8日原告诚善盱眙分公司就其开发的华府名苑、东方花园、东方都市三小区与被告贝斯特公司分别签订前期物业服务合同。合同约定，被告贝斯特公司将华府名苑、东方花园、东方都市的物业共用设施设备、场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及污水管道的疏通、公共绿化的养护管理、车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范的协助管理等，交由原告诚善盱眙分公司服务管理。其中东方都市小区物业服务费为；多层0.35元／月／平方米，高层0.65元／月／平方米，商业用房0.7元／月平方米，垃圾外运费8元／月／户，纳入物业管理范围的已竣工单尚未出售，或者因被告未能按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由被告按照空置房标准的70%交纳。东方花园小区合业服务费为；0.35元／月／平方米，垃圾外运费8元／月／户，纳入物业管理范围的已竣工单尚未出售，或者因被告未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由被告全额交纳。华府名苑小区物业服务费为；多层0.4元／月／平方米，高层0.65元／月／平方米，商业用房1元／月平方米，垃圾外运费8元／月／户。纳入物业管理范围的已竣工单尚未出售，或者因被告未能按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由被告按照空置房标准的70%交纳。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告诚善盱眙分公司先后对华府名苑、东方花园、东方都市进行前期物业服务。截止2013年12月30日，原、被告进行结算，约定被告贝斯特公司截止2013年12月31计欠原告诚善盱眙分公司物业费630000元。该款贝斯特房地产有限公司用其开发的华府名苑小区2号楼909室，面积为129.2平方米，单价每平方米3800元，总价人民币490960元进行抵冲，剩余钱款139040在以后即将动工的1号和3号楼总房屋进行抵充或者人民币进行还款。此后被告未能按约定付款。2014年1月1日至2015年12月31日华府名苑的物业费为31859.04元（庭审中原、被告双方同意按空置房、已交付给业主的房屋各半计算，即由被告承担按合同约定计算出的物业费63712.08元的一半31859.04元），东方花园小区的物业费为8792.47元，华府名苑售楼部、东方花园售楼部物业费用分别为8614.8元、6885.12元，华府名苑、东方花园代收代缴服务费分别为20000元、20000元。上述费用总计为726145.43元。审理期间原告同意被告答辩提出的解除和原告签订的三份前期物业服务合同
上述事实，有当事人陈述，前期物业服务合同三份、协议、空置房明细表等证据证实。
本院认为，原、被告签订的三份前期物业服务协议不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。原告按约定为被告提供物业服务，被告应按约定交纳物业服务费用。故被告应按约给付物业费726145.43元。对被告辩称2013年12月31日前的物业费63712.08元，双方已明确约定了支付方式，现因房屋建设问题该协议并未达到履行的条件，等房屋建设后进行履行问题。本院认为，该协议中约定的以物抵债的付款方式，被告未能履行，原告仍有权要求被告继续履行原债务，被告辩称理由不能成立。鉴于被告长期拖欠物业费，原告不能实现合同目的，现双方均同意解除三份前期物业服务合同，故双方前期物业服务合同应予解除。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）、（四）项、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司与被告盱眙贝斯特房地产有限公司分别于2009年5月5日、2010年5月10日、2011年3月8日签订的华府名苑、东方花园、东方都市小区前期物业服务合同
二、被告盱眙贝斯特房地产有限公司于本判决生效后二十日内给付原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司物业服务费726145.43元元。
三、驳回原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11498元，减半收取5749元，由原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司负担549元，被告盱眙贝斯特房地产有限公司负担5200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 周立新
二〇一五年十二月十八日
书记员 李晓敏
附援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下例义务：
（五）按时交纳物业服务费；
第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工单尚未出售，或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。