广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18016号
原告吴芹，女，1974年10月1日出生，汉族，住湖南省祁阳县，
委托代理人黄茂库，广东聚才律师事务所律师。
委托代理人陈烘朋，广东聚才律师事务所律师。
被告代和旺，男，1969年2月9日出生，汉族，住江西省九江市德安县，
原告吴芹诉被告代和旺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告吴芹及其委托代理人陈烘朋到庭参加了诉讼。被告代和旺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月25日，原告（乙方）与被告（甲方）就二手楼转让事宜签订了《金浩地产二手楼转让协议书》。其中，协议书第一条约定：甲方自愿将位于东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区四区玉兰阁x栋xxxx号转让给乙方；协议书第三条约定：甲、乙双方协议该楼宇的转让价格为2820000元，签署二手房转让协议书时乙方向甲方支付房屋定金200000元，房管所过户前乙方向甲方支付房屋首期款1420000元，银行放款当日乙方向甲方支付全部房屋的尾款1200000元；协议书第五条约定：甲、乙双方约定，签署本协议时由（甲）（乙）立即以现金方式向见证方支付中介费，中介费的计算方法为该楼宇转让价格的3%，计75000元；协议书第十一条约定：甲方不能提交该楼宇的相关资料致使乙方不能办理转名手续或办理产权登记的，乙方有权解除本协议并要求支付该楼宇转让价格10%的违约金、返还乙方已付款项和利息、赔偿乙方的损失或采取其他的补救措施。协议签订后，原告如约支付了被告定金200000元。2016年2月，被告授权广州市融资担保中心有限责任公司与原告、广东华兴银行股份有限公司广州分行签订《三方协议》，协议约定原告将房产首期款和尾款汇入广州市融资担保中心有限责任公司开设在华兴银行的账户上，由华兴银行进行监管，并在上述房产过户至原告后，华兴银行解除对该账户的冻结，如房产无法过户至原告名下，三方同意退还已汇入款项。2016年2月19日和4月29日，原告分别汇入1383500元和1200000元至广州市融资担保中心有限责任公司银行账户。尔后，原告和中介多次要求被告配合办理过户手续，被告以与其配偶已离婚，其配偶不合作为由，没有配合办理房产过户手续。2016年5月24日，原告、被告、广州融资担保公司和华兴银行经协商，同意由广州融资担保公司退还了原告2583500元转让款项。然而，被告拒绝退还原告购房定金和支付违约金。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《金浩地产二手楼转让协议书》；二、被告退还原告定金200000元；三、被告向原告支付违约金282000元；四、被告向原告支付利息（具体包括：1、定金利息，以200000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年1月25日起计至被告实际付清之日止；2、首期款利息，以1383500元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年2月19日起计至2016年5月24日止为22136元；3、尾期款利息，以1200000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年4月29日起计至2016年5月24日止为5200元）；五、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明，2013年7月30日，被告与广州市融资担保中心有限责任公司签订《资产处置协议》、《授权处置房产委托书》，被告全权委托广州市融资担保中心有限责任公司代理处置案涉房产（东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区四区玉兰阁x栋xxxx号房），并于2013年7月31日在广东省广州市广州公证处办理了公证。
2016年1月25日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订一份《金浩地产二手楼转让协议书》，主要约定：甲方自愿将位于东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区四区玉兰阁x栋xxxx号房转让给乙方；转让价为2820000元，乙方分期付款，其中签署二手房转让协议书乙方向甲方支付房屋定金200000元，房管所过户前乙方向甲方支付房屋首期款1420000元，银行放款当日乙方向甲方支付全部房屋的尾款1200000元；中介费为该楼宇转让价格的3%，计75000元；甲方不能提交该楼宇的相关资料致使乙方不能办理转名手续或办理产权登记的，乙方有权解除本协议并要求支付该楼宇转让价格10%的违约金、返还乙方已付款项和利息、赔偿乙方的损失或采取其他的补救措施。原告主张，原告在签订合同前一天即2016年1月24日向中介公司的法定代表人张诗雨转了定金50000元，中介公司于2016年1月25日交付给了被告，原告在2016年1月25日通过银行转账方式向被告支付剩余定金150000元。
2016年2月，被告授权广州市融资担保中心有限责任公司与原告、广东华兴银行股份有限公司广州分行（以下简称“华兴银行”）签订《三方协议》，协议约定原告将房产首期款和尾款汇入广州市融资担保中心有限责任公司开设在华兴银行的账户，由华兴银行进行监管，并在上述房产过户至原告后，华兴银行解除对该账户的冻结，如房产无法过户至原告名下，三方同意退还已汇入款项。2016年2月19日和4月29日，原告分别汇入1383500元和1200000元至广州市融资担保中心有限责任公司银行账户。
原告主张原告在付款后多次要求被告配合办理过户手续，被告均未配合办理房产过户手续。2016年5月24日，原告、被告、广州市融资担保中心有限责任公司和华兴银行经协商，同意由广州市融资担保中心有限责任公司退还原告2583500元转让款，但被告拒绝退还原告购房定金和支付违约金。为此，原告诉至本院请求解决。
以上事实，有原告提交的金浩地产二手楼转让协议书、两份公证书、三方协议、承诺书、收据、东莞市金浩地产咨询服务有限公司工商公示信息、银行转账凭证、银行账户明细清单、银行汇款回单、收据以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或证据，视为放弃质证和抗辩的权利，相应的不利法律后果由被告自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的二手楼转让协议书是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照协议约定履行。根据该协议约定，被告负有提交案涉房屋的相关资料、协助原告办理转名手续或产权变更登记手续之义务。现被告没有证据证明其已履行该义务，应承担举证不能的相应责任。故原告有权解除该协议并要求被告退还定金200000元、支付该楼宇转让价格10%的违约金。因原告已诉请被告支付违约金，故再诉请被告支付利息，缺乏合理依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告吴芹与被告代和旺于2016年1月25日签订的《金浩地产二手楼转让协议书》中关于房屋买卖条款已解除；
二、限被告代和旺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴芹返还购房定金200000元；
三、限被告代和旺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴芹支付违约金282000元；
四、驳回原告吴芹的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8952.69元、保全费3096.34元，合计12049.03元（已由原告预缴），由原告吴芹承担778.03元，由被告代和旺承担11271元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。