四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2723号
原告:安岳县农村信用合作联社元坝分社，住所地安岳县元坝镇元助路***号。组织机构代码：20668328-1。
负责人李丽，主任。
被告:周友淑，女,1966年4月出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告:李茂均，男，1963年5月出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社元坝分社诉被告周友淑、李茂均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社元坝分社负责人李丽到庭参加诉讼，被告周友淑、李茂均经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社元坝分社向本院提出诉讼请求：1.调解或判决由被告立即归还借款6万元及资金利息（包含复利，利息计算至借款人还清本息日止）；2.原告对抵押品享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实及理由：2010年4月，被告周友淑、李茂均以装修为由向原告申请借款70000元，双方签订了借款合同和最高额抵押合同，以周友淑、李茂均位于安岳县某地产[房产证编号：安房权证监证字第某号，面积58.26m2；国有土地使用权证：安国用（2008）字第某号，面积9.03m2。]设定抵押担保，利率8.55‰。2010年4月，原、被告在安岳县房管局办理了房屋抵押登记，约定抵押期限为2010年4月至2013年4月止。2010年4月，原告按照合同约定向被告发放贷款人民币7万元，到期时间为2013年4月。被告取得贷款后，家庭经营状况恶化，本人多病，缺少收入来源，严重影响还本付息能力。截止2016年8月借款人累计欠息约45000元，经原告多次催收，被告于2014年3月偿还本金10000元及部分利息，其余本息被告仍未偿还。
被告周友淑、李茂均因下落不明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、结构代码证复印件、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证复印件、自然人借款申请书复印件、印鉴卡复印件、声明书复印件、抵押物品清单复印件、最高额抵押合同复印件、借款合同复印件、房屋产权证、国有土地使用证复印件、他项权证复印件、支取凭证、借款借据复印件、贷款本金余额清单利息欠息清单复印件、历史交易流水、催收通知书、催收公告复印件等证据，本院组织当事人进行了质证，上列证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周友淑、李茂均系夫妻关系。2010年4月，被告周友淑、李茂均与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：鉴于原告为被告周友淑自2010年4月起至2013年4月期间发放最高额贷款限额人民币不超过柒万元的贷款，被告周友淑、李茂均愿意为债务人在主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；周友淑、李茂均以本合同“抵押物清单”所列之财产[坐落于安岳县某地产（房产证：安房权证监证字第某号、建筑面积58.26m2，土地使用权证：安国用（2008）字第某号，使用权面积9.03m2）]设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和实现债权与担保权利而发生的费用。被告周友淑、李茂均在抵押人签字栏签名，也出具《声明书》表示自愿将相应上述房产作为周友淑在原告处借款抵押物。2010年4月，原、被告办理了房产抵押登记手续（房屋他项权证号：安房他证安岳县字第某号）。同日，原告与被告周友淑签订《个人借款合同》，约定：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用违约情形即为违约；按季结息，结算日固定为每季末月的第20日；甲方出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。当日，原告向被告周友淑发放借款70000元，借款月利率8.55‰。借款后，被告支付贷款利息至2012年6月，并于2014年12月、2015年1月分偿还本金5000元，其余借款本息被告至今未付，经原告催收未果，致形成本案诉讼。本院于2016年8月24日在《四川法制报》上向被告周友淑、李茂均公告送达了起诉书副本及开庭传票等法律文书，限被告自公告之日起60日内到本院应诉，逾期后，被告未到庭应诉。
本院认为，被告周友淑向原告借款，被告周友淑、李茂均以相应房产设定抵押担保，原、被告之间因此形成借款抵押担保法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告周友淑未按约定偿还借款本金和利息，已构成违约。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时,债权人有权以抵押财产折价或者以拍买、变买该财产的价款优先受偿；第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。故原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告周友淑、李茂均系夫妻关系，故原告要求被告李茂均担周友淑还款义务的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担实现债权的费用，但未向本院提其实现债权的其他费用的相关依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对要求被告承担实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。被告周友淑、李茂均经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由被告自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、限被告周友淑、李茂均于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社元坝分社借款60000元及其利息（利息自2012年6月起计至本判决确定的履行期限止，利率按原、被告签的《个人借款合同》约定计算）；
二、如被告周友淑、李茂均逾期未履行第一款债务，原告安岳县农村信用合作联社元坝分社则以被告周友淑、李茂均抵押的坐落于安岳县某房地产（房产证：安房权证监证字第某号、建筑面积58.26m2；土地使用权证：安国用（2008）字第某号，使用权面积9.03m2）折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社元坝分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元、公告费300元，共计1600元，由被告周友淑、李茂均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判长 李 良
审判员 康晓春
审判员 唐 俭
二〇一六年十二月二十一日
书记员 王 刚