黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0227民初1721号原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司，组织机构代码91230227588137701X。法定代表人邢广辉，该公司董事长。委托代理人赵海峰，该公司职员。被告程方春，身份证号2302271958********，男，1958年6月29日出生，汉族，现住富裕县富裕镇三街（排水站富隆高层*单元****室）。被告谷玉霞，身份证号2302271958********，女，1958年10月11日出生，蒙古族，现住富裕县富裕镇三社区八委*组。委托代理人任强波，黑龙江任强波律师事务所律师。被告郑博，身份证号2302271983********，男，1983年7月3日出生，柯尔克孜族，现住富裕县富裕镇三社区。委托代理人任强波，黑龙江任强波律师事务所律师。原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司与被告程方春、谷玉霞、郑博小额借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，第一次开庭后被告谷玉霞以富裕县房产管理处（富裕县国土资源局）为被告，请求撤销原告提供的他项权证号为T2012100103号，并向本院申请中止本案的审理，本院于2016年12月11日裁定本案中止审理。2018年1月30日，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2017）黑02行终109号民事裁定，驳回谷玉霞的诉讼请求。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司的委托代理人赵海峰、被告谷玉霞、郑博的委托代理人任强波到庭参加诉讼，被告程方春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告程方春偿还借款本金1，000,000.00元,利息580,000.00元（自2014年2月26日起至2016年7月25日止）及2016年7月26日起至实际给付期间的利息（按月利率2%计算）。2、被告谷玉霞、郑博承担连带保证责任。3、依法处置抵押担保人的抵押房产清偿债务。事实和理由：2012年10月25日，被告程方春以急需购进设备及原材料为由，向原告申请借款人民币1,000,000.00元。被告谷玉霞、郑博作为偿还贷款的抵押担保人。三被告分别与原告签订了借款合同、抵押合同，并办理了房产抵押登记手续。双方约定借款期限12个月，原告于2012年10月26日通过银行汇给被告程方春1,000,000.00元。借款期限届满，被告以资金紧张为由申请借款展期至2015年10月24日，并经抵押担保人同意签字。借款展期到期后被告没有还款，经原告多次催要未果。截止到2016年7月25日，被告欠借款本金人民币1,000,000.00元，利息580,000.00元。同时要求被告自2016年7月26日始，按月利率2%的标准，向原告支付到实际还款之日止。被告谷玉霞、郑博辩称，郑博的房屋先出租后抵押，2012年8月办理抵押登记，2012年12月25日解除抵押登记，当天又办理抵押登记，只有郑博签字，谷玉霞没有签字，谷玉霞不同意。2013年10月25日借款还款期限届满，时间已超，担保人免责。被告程方春未出庭应诉、答辩，视为被告放弃了抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对相关证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的“借款合同”一张，证实了2012年10月25日签订了借款金额为1,000,000.00元，借款时间为一年，双方的借贷关系，债务存在。被告谷玉霞、郑博质证认为，借款合同的真实性无异议，2012年12月25日的借款合同没有谷玉霞担保，也没有借款抵押。本院认为，二被告对真实性无异议，对此证据予以采纳。2、原告提供的“贷款展期申请”一张，证实了被告程方春借款到期后展期到2015年10月24日，证明借款到到期后，三被告都签字申请了。被告谷玉霞、郑博质证认为，对内容的真实性有异议，申请展期到2015年10月24日这个时间是后添加的，2012年双方签订借款合同后，因为程方春没有还款，进行第二次借款合同的签订和抵押合同的签订，所以是第二次签订抵押合同的展期申请，上面有谷玉霞和郑博得签字，签字属实，从2015年10月24日这个展期开始算，已经超过六个月，六个月当中原告没有向二被告主张过权利，根据担保法规定，二被告应当免除担保责任。本院认为，二被告称展期到“2015年10月24日”是后添加的无证据证明；又称：从2015年10月24日这个展期开始算，已经超过六个月，二被告免除担保责任。此规定是担保法对没有约定保证期间的连带责任保证人的规定，而本案的担保方式是抵押担保。所以二被告的这两个抗辩称观点均不采纳，对原告提供的证据予以采纳。3、原告提供的“2012年12月26日借款凭证”一张，证实签完合同第二天就把钱打给程方春了。被告谷玉霞、郑博质证认为，凭证的真实性没有异议，该笔借款是谷玉霞没有签订担保合同进行的，所以谷玉霞不承担担保责任和抵押责任。本院认为，原告提供的借款凭证，是借款人程方春给原告出具的，证实了被告程方春收到原告支付的借款1,000,000.00元,双方约定月利率2.5%的事实。对原告提供的证据予以采纳。4、原告提供的“抵押合同”和“抵押合同清单”各一张，证实了在2012年10月25日，被告谷玉霞、郑博对程方春借款主合同的抵押保证，详细内容都有明确规定。被告谷玉霞、郑博质证认为，对抵押合同的真实性有异议，2012年8月份签订的，签订后在富裕县房产处办理过一次抵押登记，2012年10月25日双方解除了抵押关系，并在富裕县房产处对抵押进行了注销，2012年10月25日再次签订抵押合同，仅有郑博与原告签订了抵押合同，谷玉霞没有和原告签订抵押合同，合同的签约时间是后添加的，签名是真实的，但不是本案所述时间签的，是2012年8月份签的，谷玉霞不应承担保责任。本院认为，原告提交到本院的“抵押合同”二被告均在抵押人处签名和摁印，被告称合同的签约时间是后添加的无证据证明，其抗辩观点不予采纳。对原告提供的证据予以采纳。5、原告提供的“他项权利登记证”两份，一个是谷玉霞的，一个是郑博的，证实办理了他项权利登记。被告谷玉霞、郑博质证认为，对郑博的没有异议，对谷玉霞的有异议，根据相关法律的规定，办理登记必须提交主合同和抵押合同，经过我们实际调取房产部门的材料，关于谷玉霞的抵押合同中，没有谷玉霞的签字，富裕县房产处办理谷玉霞的房屋抵押登记，违反了法律规定。本院认为，这两份证据证明在2012年10月25日，原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司与被告谷玉霞、郑博签订了抵押合同，由被告谷玉霞所有的位于富裕县档案局商服楼（房号13），房屋所有权证号21405，房他证字第T20121001**号、被告郑博有的位于富裕县世纪大厦商服楼（房号7），房屋所有权证号29410，房他证字第T20121001**号进行抵押担保的事实；原告提供的“他项权利证”二份，本院予以采纳。6、被告谷玉霞、郑博提交的的“房产证”两份，证明设定他项权利登记这一栏记载了2012年的8月1日抵押了鹤飞银行，2012年的10月25日注销，原告提交的抵押合同也就是在这次签订的，2015年12月25日又办理一次抵押登记，这次签订抵押合同时，谷玉霞没有签字，当谷玉霞发现有抵押字样，找到程方春，程说我一定将钱还上，这个事你不要追究了，此次案件，我只对郑博的抵押登记予以承认，对谷玉霞的我们认为是违反法律规定的，程方春借款约定还款期限是2013年10月25日，还款期限届满后，原告没有向谷玉霞主张过权利，所以谷玉霞不应承担担保责任和抵押责任。原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司质证认为，没有异议，以前程方春确实借过款130多万，是2012年8.9月份我记不清了有四个担保人，这笔是重新贷的，贷的是1,000,000.00元，是郑博和谷玉霞担保的。本院认为，被告谷玉霞的房产证标明了设定抵押的时间与被告郑博设定抵押的时间均是2012年10月25日,证明抵押权已经设立。此证据不能证明被告所述的事实。7、被告谷玉霞、郑博提交的从房产处调取的“借款合同、抵押合同”各一份，证实了谷玉霞在抵押合同中没有签字，借款合同没有谷玉霞签字，和谷玉霞没有关系，富裕县房产处向原告发放他项权利登记证，违反了法律规定，同时应当确认谷玉霞不承担抵押义务。原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司质证认为，具体我不清楚，原告有房产处给核发的他项权利登记证。本院认为，被告谷玉霞因房屋登记一案提起了行政诉讼，齐齐哈尔市中级人民法院于2018年1月30日作出（2017）黑02行终109号行政判决驳回谷玉霞的诉讼请求，所以被告谷玉霞的抗辩观点不予采纳。原告提供的房他证字第T20121001**号合法有效。8、被告谷玉霞、郑博提交的房屋租赁协议，证实了第一次抵押之后，第二次抵押之前将房屋出租给李伟东。原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司质证认为，与本案没有关系，抵押期间必须通知抵押权人，抵押合同上有约定。本院认为，此合同是被告郑博与案外人李伟东签订的房屋租赁合同，与本案不是一个法律关系，对其真实性、合法性不予认定。本院认为，被告程方春与原告原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司“借款合同”合法有效，借款人程方春应当按约定清偿借款本息。被告谷玉霞、郑博在“抵押合同”和“抵押合同清单”的抵押人处签名，并用被告谷玉霞所有的位于富裕县档案局商服楼（房号13），房屋所有权证号21405，房他证字第T20121001**号、被告郑博有的位于富裕县世纪大厦商服楼（房号7），房屋所有权证号29410，房他证字第T20121001**号楼房进行抵押担保，并办理了抵押登记，应当承担抵押担保责任。综上所述，原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司富要求被告程方春偿还借款本息的请求，符合法律规定，应当支持。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以要求对抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以被告谷玉霞、郑博应当承担抵押担保责任。双方约定的月利率2.5%过高，但原告起诉时主张按月利率2%的标准向原告支付利息，符合“以不超过年利率24%为限”的规定，应予支持。原告要求被告谷玉霞、郑博承担连带保证责任的请求，因无证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院》第二十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程方春给付原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司借款本金人民币1,000,000.00元。此款于本判决生效后十日内履行。二、被告程方春给付原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司借款利息人民币580,000.00元（自2014年2月26日起至2016年7月26日止）此款于本判决生效后十日内履行。以前述本金为基数，自2016年7月27日始，按月利率2%的标准，向原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司支付利息到借款付清之日止。三、如被告程方春不能偿还借款本息，原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司有权以被告谷玉霞所有的位于富裕县档案局商服楼（房号13），房屋所有权证号21405，房他证字第T20121001**号和被告郑博所有的位于富裕县世纪大厦商服楼（房号7），房屋所有权证号29410，房他证字第T20121001**号楼房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由债务人程方春清偿。四、原告富裕县鹤飞小额贷款有限责任公司实现抵押权后，被告谷玉霞、郑博有权向被告程方春追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,020.00元，由被告程方春负担；财产保全费2,520.00元，由被告谷玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 赵   丽   君审判员 于鹏人民陪审员周丽二〇一八年三月十六日书记员 霍   慧   舒