宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终596号
上诉人（原审被告）：宁夏第五建筑有限公司（原宁夏第五建筑公司），住所地宁夏回族自治区银川市西夏区怀远西路。
法定代表人：徐波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：施政，宁夏搏强律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：魏鹏，男，1982年10月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：王雪东，男，1985年12月6日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：陆佳，女，1985年11月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏第五建筑有限公司因与被上诉人魏鹏、原审第三人王雪东、陆佳案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初10659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
宁夏第五建筑有限公司上诉请求：1.撤销（2017）宁0104民初10659号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定基本事实缺乏证据。一审法院认定”由于原告与第三人在房屋买卖合同中并未约定办理涉案房屋转移登记的期限，涉案房屋未能及时办理转移登记，原告对此无过错”是没有事实依据的。事实上，涉案不动产王雪东于2011年办理的房屋所有证，被上诉人在诉状中陈述，其与王雪东于2012年2月22日签订房屋买卖合同。鉴于房屋税款当时过高，双方先签订房屋买卖合同，由原告自行择期办理房屋过户手续。在上诉人申请法院查封前，被上诉人有条件随时办理房屋过户手续，而其在长达四年七个月的时间内为了逃避税费怠于办理过户登记，完全是由于原告的自身原因造成的。这一事实在被上诉人向兴庆区法院第一次提出的保全异议申请书中第一页”事实与理由”第二段中有明确的表述，属于被上诉人自认的事实。一审法院在没有对涉案房屋产权转移登记是由被上诉人自身过错造成的情况下，片面的推定被上诉人对此无过错是错误的；二、一审法院适用法律错误。一审法院只简单的，局部的适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，并未结合本案实际情况及上述法条来对本案进行认定，适用法律错误。
被上诉人魏鹏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审第三人王雪东、陆佳述称，第三人与被上诉人于2012年完成涉案房屋的交易，上诉人无权要求对涉案房屋进行执行。
魏鹏向一审法院起诉请求：1.请求依法解除对银川市兴庆区观湖壹号16-2-502号房屋（以下简称涉案房屋）的查封；2.确认原告与第三人王雪东、陆佳于2012年2月22日签订的《房屋买卖合同》有效；并确认涉案房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2012年2月22日，原告与第三人王雪东、陆佳签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：第三人将其所有的涉案房屋以70万元的价格出售给原告，并于2012年2月27日将房屋交付给原告，第三人协助原告办理房屋转移登记，相关费用由原告负担。同日，原告与第三人对上述合同在银川市国立公证处办理了公证。上述合同签订后，原告于2012年2月27日给第三人支付购房款70万元，第三人将涉案房屋交付给原告，并给原告出具一份收条。原告对涉案房屋进行了装修并入住至今。2016年9月26日，被告向法院提出诉前财产保全申请，请求法院冻结佟翠兰、王雪东名下的银行存款4803782.56元或查封其相应价值的其他财产。法院受理后依法作出（2016）宁0104财保503号民事裁定书，在执行过程中冻结了涉案房屋的产权产籍。后原告认为涉案房屋已转让给原告，故向法院提出复议申请。法院受理后于2017年9月11日依法作出（2016）宁0104财保503号之一民事裁定书，驳回魏鹏的保全复议申请。原告不服该裁定，遂向法院提起案外人执行异议之诉。
一审法院认为，人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告于2012年2月22日与第三人签订《房屋买卖合同》，后按照合同约定足额支付全部购房款并实际占有涉案房屋，且原告支付购房款的时间在被告申请诉前财产保全之前，因此，原告与第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，涉案房屋属于原告的合法财产。由于原告与第三人在《房屋买卖合同》中并未约定办理涉案房屋转移登记的期限，涉案房屋未能及时办理转移登记，原告对此无过错。综上所述，原告诉请解除对涉案房屋的查封，并请求确认《房屋买卖合同》有效和涉案房屋归原告所有，其实质是请求法院停止执行（2016）宁0104财保503号民事裁定中对涉案房屋的保全措施。由于原告对本案诉争房屋享有的实体权利足以阻却执行保全措施，其诉讼请求法院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，判决：一、停止执行（2016）宁0104财保503号民事裁定中对银川市兴庆区观湖壹号16-2-502号房屋的保全措施；二、原告魏鹏对银川市兴庆区观湖壹号16-2-502号房屋享有所有权。案件受理费100元，由原告魏鹏负担。
本院二审期间，上诉人、被上诉人未提交新证据。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实本院予以确认。另查明，宁夏第五建筑公司于2017年11月30日公司名称变更为宁夏第五建筑有限公司。
本院认为，本案争议的焦点为被上诉人魏鹏对其未及时办理涉案房屋过户登记有无过错即被上诉人是否享有足以排除法院强制执行措施的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，被上诉人魏鹏与原审第三人陆佳、王雪东夫妻在法院查封前签订涉案房屋买卖合同并进行了公证，在签订合同后支付了全部价款，被上诉人魏鹏一审提交的证据，能够证明其在上诉人宁夏第五建筑有限公司申请诉前财产保全前已对涉案房屋进行装修、缴纳物业费、采暖费、电梯费及电费等占有、使用涉案房屋的行为。被上诉人与原审第三人之间的买卖合同关系真实有效，被上诉人亦长期占有涉案房屋。虽被上诉人在买卖合同签订后未及时办理过户登记，但不能据此认定被上诉人未取得涉案房屋的物权，同时，被上诉人所享有的物权法律关系优于上诉人所享有的债权法律关系，故一审法院认定被上诉人对其未及时办理涉案房屋转移登记无过错，并支持被上诉人的诉请，一审法院的认定和处理并无不当。综上，上诉人宁夏第五建筑有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏第五建筑有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 胡春燕
审判员 邢雪梅
二〇一八年四月十六日
书记员 马 梅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。