河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民四初字第818号
原告：张会芳。
委托代理人：郭书铭，河南向群律师事务所律师，特别授权代理。
被告：任冬梅。
委托代理人：肖颖辉，河南经源律师事务所律师，一般代理。
被告：高亚伟。
委托代理人：雷静洁，河南经源律师事务所律师，一般代理。
被告：沈松堂。
被告：河南省亿源置业有限公司。
住所地：河南省洛阳市洛龙区。
法定代表人：沈军伟，该公司总经理。
本院于2015年10月23日立案受理了原告张会芳诉被告任冬梅、高亚伟、沈松堂、河南省亿源置业有限公司借款合同纠纷一案，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告张会芳的委托代理人郭书铭、被告任冬梅的委托代理人肖颖辉、被告高亚伟的委托代理人雷静洁到庭参加了诉讼，被告沈松堂、河南省亿源置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告张会芳诉称：2014年4月12日，原告作为出借人与作为借款人的被告任冬梅、沈松堂、河南亿源置业有限公司签订《借款合同》一份，合同约定因乙方投资经营需要，向甲方借款人民币600万元，期限12个月，自2014年4月12日至2015年4月11日止，月息25‰。合同签订后，原告分三次将600万元转入被告任冬梅的银行账户。并于2014年4月15日，被告亿源公司以自己位于宜阳县亿源翠堤湾1号楼1层1210.89平方米商业用房对上述借款为原告办理了抵押登记。合同履行中，被告能够按约支付原告利息，但借款期满后，被告不能偿还原告借款本金。截止到2015年7月12日，被告陆续偿还原告本金1275000元，余款本金4725000元至今未予偿还，利息亦支付到该日之后未再支付。2015年7月9日，原告要求与被告亿源公司、任冬梅更换借款合同，但因被告任冬梅拒绝在2015年7月9日的借款合同上签字而未果。上述借款拖欠的本金及利息，虽经原告多次向被告方讨要而未果。另，被告高亚伟与被告任冬梅系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，故作为夫妻共同债务，被告高亚伟依法应当承担偿还责任。故原告诉至法院，请求判令四被告偿还原告借款本金4725000元及利息354375元（从2015年7月13日按月息25‰暂计算至2015年10月13日为354375元；并主张按月息25‰计算从2015年10月14日至本金实际还清之日止期间的利息。）判令原告对被告河南省亿源置业有限公司位于河南省宜阳县亿源翠堤湾1号楼1层1210.89平方米商业用房享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师费等一切费用由四被告承担。
被告任冬梅辩称：原告起诉任冬梅借款的事实不成立，任冬梅在借款过程中只是介绍人，不是借款人，也不是担保人，不应该对该笔借款承担还款责任；原告诉讼请求中的利息要求偏高，超过法定的限额。
被告高亚伟辩称：被告高亚伟与任冬梅于2008年已经办理离婚，原告起诉的借款发生在2014年，高亚伟不应该承担还款责任。
被告沈松堂、河南省亿源置业有限公司均未到庭，未发表答辩意见。
经审理查明：2014年4月12日，原告张会芳与被告河南省亿源置业有限公司签订《借款合同》和《房地产抵押担保合同》各一份，双方约定被告河南省亿源置业有限公司以其名下的亿源翠堤湾商业门面房作为抵押担保向原告张会芳借款人民币600万元，借款期限为自2014年4月12日至2015年4月11日共计12个月，借款月利率为25‰。合同签订后，原告张会芳分别于2014年4月14日、2014年4月21日、2014年4月23日通过银行以转账汇款方式向被告河南省亿源置业有限公司指定的任冬梅名下银行账户交付人民币400万元、100万元、100万元。2014年4月15日，被告河南省亿源置业有限公司自愿提供其所有的位于河南省宜阳县香鹿山镇锦屏大道西侧亿源翠堤湾1号楼1层面积为1210.89平方米商业用房作为原告600万元债权的抵押担保，并在宜阳县房地产管理局办理了编号为宜阳房建香鹿山镇字第0072号他项权证书。2015年1月18日，原告张会芳与被告河南省亿源置业有限公司签订《还款协议》一份，双方确认被告河南省亿源置业有限公司已经偿还借款本金100万元，对剩余借款本息被告河南省亿源置业有限公司承诺分四次向原告清偿。后被告河南省亿源置业有限公司共计向原告返还借款本金至1275000元，对剩余借款本金未按照约定期限履行还款义务，被告任冬梅、沈松堂以借款人名义分别于《借款合同》和《还款协议》上签字并捺印。为此，原告诉至本院，请求判令四被告偿还原告借款本金4725000元及利息354375元（从2015年7月13日按月息25‰暂计算至2015年10月13日为354375元；并主张按月息25‰计算从2015年10月14日至本金实际还清之日止期间的利息。）判令原告对被告河南省亿源置业有限公司位于河南省宜阳县亿源翠堤湾1号楼1层1210.89平方米商业用房享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师费等一切费用由四被告承担。
另查明：被告任冬梅、高亚伟原系夫妻关系，2008年2月29日，双方在洛阳市西工区民政局婚姻登记处办理了离婚登记手续，本案的借款关系发生在任冬梅与高亚伟离婚之后。
以上事实有《借款合同》、《房地产抵押担保合同》、《还款协议》各一份、张会芳名下银行账户交易明细两张、河南省亿源置业有限公司出具的借据一张、宜阳房建香鹿山镇字第0072号他项权证一份、洛阳市西工区民政局出具的高亚伟和任冬梅的离婚证明一份在卷佐证，足以认定。
本院认为：债务应当清偿。原告张会芳向被告河南省亿源置业有限公司出借人民币600万元，事实清楚，证据确凿，原告张会芳与被告河南省亿源置业有限公司之间的债权债务关系成立。原告请求被告河南省亿源置业有限公司返还剩余借款本金人民币4725000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告张会芳请求被告河南省亿源置业有限公司承担利息损失的诉讼请求，因原、被告约定按月利率25‰计算的利息超出法律保护的范围，本院依法应当按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息予以支持。作为完全民事行为能力人的被告任冬梅、沈松堂以借款人名义在《借款合同》和《还款协议》上签字并捺印的行为，系二被告为原告张会芳的到期债权承担还款责任的承诺，被告任冬梅、沈松堂自愿加入债务承担的行为有效，且不违反相关法律规定，故原告请求被告任冬梅、沈松堂连带偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告任冬梅辩称其仅仅作为借款中间介绍人的答辩意见，理由不足，本院不予采纳。本案的债权债务关系发生在被告任冬梅、高亚伟离婚之后，该债务不应认定为二被告夫妻共同债务，故原告请求被告高亚伟承担还款责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告河南省亿源置业有限公司提供其所有的位于河南省宜阳县香鹿山镇锦屏大道西侧亿源翠堤湾1号楼1层商业用房作为抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，该房屋抵押权的依法设立合法有效，故原告张会芳请求对抵押房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告沈松堂、河南省亿源置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省亿源置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张会芳借款人民币4725000元，并支付自2015年7月13起至本判决指定履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；
二、被告任冬梅、沈松堂对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告张会芳对河南省亿源置业有限公司名下的位于河南省宜阳县香鹿山镇锦屏大道西侧亿源翠堤湾1号楼1层商业用房享有优先受偿权（他项权证号：宜阳房建香鹿山镇字第0072号）；
四、驳回原告张会芳的其他诉讼请求。
本案受理费47355元，保全费5000元，共计52355元，由被告河南省亿源置业有限公司、任冬梅、沈松堂共同承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 马 强
人民陪审员 袁卓琦
人民陪审员 忽晓峰
二〇一六年五月二十一日
书 记 员 杨静静