福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第5230号
原告兴业银行股份有限公司惠安支行，住所地泉州市。
代表人郑志峰，该支行行长。
委托代理人吴亚阳，男，1974年10月27日出生，汉族，住惠安县。
被告陈建南，男，1983年7月16日出生，住泉州市。
被告陈惠玲，男，1986年2月15日出生，汉族，住泉州市。
被告福建省惠安县惠石置业有限公司，住所地泉州市。
法定代表人苏仲辉，总经理。
原告兴业银行股份有限公司惠安支行（以下简称兴行惠安支行）与被告陈建南、陈惠玲、福建省惠安县惠石置业有限公司（以下简称惠石置业公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由审判员张达惠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴亚阳到庭参加诉讼。被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴行惠安支行诉称，2012年7月11日，原告与被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告借予被告陈建南264000元，用于购买位于惠安县的房产，借款期限为15年，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率计，采用等额本息偿还法，按月还本付息，自2012年7月11日起至2027年7月11日止，若未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），原告有权提前收回已发放的借款本金及利息。被告陈建南、陈惠玲以其购买的上述房产对前述借款提供抵押担保；被告陈惠玲于2012年7月11日向原告出具《具人担保声明书》，自愿为上述借款本息承担连带保证责任。被告惠石置业公司则提供连带责任保证担保；保证的范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2012年7月25日发放贷款，但被告陈建南自2015年3月21日开始逾期还款，截至2015年6月6日，尚欠到期贷款本息6835.27元（其中本金3179.21元、利息3656.06元）。被告惠石置业公司亦未能履行相应担保责任。请求判决：一、解除原告与被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、被告陈建南立即偿还原告借款本金234906.54元及计至2015年6月6日止的利息、罚息为3656.06元，并按合同约定支付2015年6月7日起至实际还款之日止的利息、罚息。三、原告对被告陈建南、陈惠玲提供的抵押物即惠安县的房产依法折价或者拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权。四、被告陈惠玲、惠石置业公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告陈建南、陈惠玲未作答辩。
被告惠石置业公司未作答辩。
经审理查明，原告具有经营金融业务的主体资格。被告陈建南、陈惠玲为夫妻关系。2012年7月11日，被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告向被告陈建南发放贷款264000元，用于购买位于惠安县的房，借款期限为15年，贷款年利率以同期同档次国家基准利率计，采用等额本息偿还法，按月还本付息，自2012年7月11日起至2027年7月11日止，借款人未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率为借款利率上浮50%。若被告陈建南未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告陈建南、陈惠玲以其购买的上述房产对前述债务提供抵押担保，已办理了抵押权预告登记；被告惠石置业公司则提供连带责任保证担保；被告陈惠玲出具《个人担保声明书》，为上述借款本息提供连带责任保证；上述保证的范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2012年7月25日发放贷款。借款后，被告陈建南自2015年3月21日开始逾期还款，截至2015年6月6日，尚欠到期贷款本息6835.27元（其中本金3179.21元，利息、罚息合计3656.06元）。被告惠石置业公司、陈惠玲亦未履行保证责任。
以上事实，有原告在本院庭审中的陈述及原告提供的原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份、被告陈建南、陈惠玲的结婚证、身份证复印件各1份、《个人购房抵押（保证）借款合同》1份、《商品房抵押登记证明》1份、《商品买卖合同》1份、销售不动产统一发票1份、个人担保声明书1份、借款借据1份、个人贷款帐户信息明细1份、被告惠石置业公司的企业法人营业执照（副本）复印件1份等证据证明，本院予以确认。被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
综上事实，本院认为，原告与被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押权预告登记手续，应确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的借款合同约定，如借款人不按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告陈建南向原告借款264000万元后，自2015年3月起未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告请求解除原告与三被告签订的借款合同，并请求被告陈建南偿还借款本金335478.59元及利息、罚息，理由成立，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告陈建南、陈惠玲以双方婚姻关系存续期间共同购买的位于惠安县的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，故原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告惠石置业公司为被告陈建南的上述借款提供阶段性连带责任保证，其未提供证据证明保证期间已结束，被告陈惠玲作为被告陈建南上述债务的连带责任保证人，均应当对被告陈建南上述借款本息承担连带责任保证，被告惠石置业公司、陈惠玲承担保证责任后，有权向被告陈建南追偿。被告陈建南、陈惠玲、惠石置业公司经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠安支行与被告陈建南、陈惠玲、福建省惠安县惠石置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告陈建南应在本判决生效之日起十日内偿还原告原告兴业银行股份有限公司惠安支行借款本金234906.54元及利息、罚息（计至2015年6月6日止的利息罚息3656.06元，自2015年6月7日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计算）。
三、原告兴业银行股份有限公司惠安支行对被告陈建南、陈惠玲提供抵押的位于惠安县的房产享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、被告福建省惠安县惠石置业有限公司、陈惠玲对被告陈建南的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告惠安县惠石置业有限公、陈惠玲承担保证责任后，有权向被告陈建南追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5071元，减半收取2535.5元，由被告陈建南、陈惠玲、惠安县惠石置业有限公负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一五年七月三十日
书记员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。