福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初327号
原告：永年地产（漳州）有限公司，住所地漳州市龙文区迎宾大道176号步文镇政府大院办公大楼5楼，组织机构代码56339260-X。
法定代表人：王东，总经理。
委托诉讼代理人：章喜，公司职员，男，1982年12月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，
被告：张文辉，男，1968年9月20日出生，汉族，住福建省南靖县，
被告：黄明凤，女，1983年7月17日出生，汉族，住福建省平和县，
原告永年地产（漳州）有限公司（以下简称“永年公司”）与被告张文辉、黄明凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永年公司的委托代理人章喜到庭参加诉讼。被告张文辉、黄明凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永年公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除永年公司与张文辉、黄明凤签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：35060108034700893）；2.判令张文辉、黄明凤配合永年公司办理涉诉房产的备案注销登记等手续；3.判令张文辉、黄明凤向永年公司支付违约金38554元。事实和理由:永年公司与张文辉、黄明凤双方于2015年3月1日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：35060108034700893）及其补充协议，购买迎宾路南侧、龙江路东侧永年·阳光清境项目3幢2805号商品房一套，建筑面积118.8平方米，总价855360元。合同第六条第3条约定：张文辉、黄明凤于合同签订之日支付265360元作为首付款，剩余590000元于合同签订之日起七日内办理银行按揭贷款，并于补充协议中约定了按揭贷款合同的签订事宜及逾期付款违约责任。合同履行过程中，永年公司于2015年3月23日将合同登记备案完毕，但张文辉、黄明凤不配合办理按揭面签手续，也不同意按合同约定转一次性支付剩余款项，已构成根本违约，导致永年公司无法实现合同之目的。按补充协议第十七条约定，永年公司有权解除该《商品房买卖合同》并可没收违约金共计38554元，并要求张文辉、黄明凤承担因解除合同产生的一切费用，包括诉讼费、律师费等。
张文辉、黄明凤未作答辩。
经审理查明，永年公司与张文辉、黄明凤于2015年3月1日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：35060108034700893）及补充协议。合同约定：“张文辉、黄明凤（买受人）向永年公司（出卖人）购买迎宾路南侧、龙江路东侧永年·阳光清境3幢2805号商品房一套，建筑面积共118.8平方米。该商品房单价为每平方米7200元，总金额855360元。第六条，张文辉、黄明凤按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：张文辉、黄明凤办理银行按揭。张文辉、黄明凤于签合同之日支付总房价的31.02%计265360元作为首付款。剩余款项68.98%计590000元，于合同签订之日起7日内通过银行申请按揭方式支付。第七条，张文辉、黄明凤如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：详见附件六。”附件六合同补充协议约定：“第五条，张文辉、黄明凤应当于本合同签订合同之日付清购房首付款，其中三万元为购房定金。第十七条……4.张文辉、黄明凤逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务超过180天的，永年公司有权选择解除合同或者要求继续履行合同。如果永年公司选择解除合同，则可没收张文辉、黄明凤已付定金，张文辉、黄明凤还必须按房价款总金额的1%向永年公司支付违约金，因解除合同而增加的费用由张文辉、黄明凤承担；如果永年公司要求继续履行合同，则张文辉、黄明凤必须自付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，或者自履行相应按揭义务期限届满第二天起至实际履行相应按揭义务之日止，按日向永年公司支付逾期应付款的0.021%作为违约金。第三十二条《商品房买卖合同》解除后，若已办理合同登记备案的，双方应共同到漳州房地产交易与房屋权属登记发证中心办理原合同的注销登记手续。如张文辉、黄明凤拒不履行上述义务的，永年公司有权拒绝向张文辉、黄明凤退还已交购房款等内容。”。
2015年3月12日张文辉、黄明凤支付永年公司购房款265360元，2015年3月23日永年公司与张文辉、黄明凤办理讼涉商品房登记备案手续。至庭审结束前张文辉、黄明凤未办理银行按揭。2016年2月2日，永年公司向本院提起诉讼，请求1.判令解除永年公司与张文辉、黄明凤签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：35060108034700893）；2.判令张文辉、黄明凤配合永年公司办理涉诉房产的备案注销登记等手续；3.判令张文辉、黄明凤向永年公司支付违约金38554元。
本院认为，永年公司与张文辉、黄明凤签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，张文辉、黄明凤应于合同签订之日起7日内通过银行申请按揭方式支付剩余购房款590000元，但至庭审结束前张文辉、黄明凤未予办理。根据补充协议第十七条约定，永年公司有权选择解除合同或者要求继续履行合同，合同解除后永年公司可没收张文辉、黄明凤已付定金和要求张文辉、黄明凤按房价款总金额的1%支付违约金。关于永年公司是否没收已付定金的问题，本案中双方合同中约定购房定金为30000元，但因双方签订合同时购房定金已转化为购房款，永年公司亦明确首付款为265360元并出具相应的发票，故永年公司主张没收张文辉、黄明凤已付定金本院不予支持。关于违约金，根据合同约定张文辉、黄明凤按房价款总金额的1%支付违约金，故永年公司请求张文辉、黄明凤支付违约金8554元（855360元×1%），本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，永年公司请求张文辉、黄明凤配合办理撤销合同备案手续本院予以支持，同时永年公司应返还张文辉、黄明凤购房款265360元。
综上所述，永年公司请求解除其与张文辉、黄明凤签订的《商品房买卖合同》，办理撤销合同备案，并由张文辉、黄明凤向其付违约金本院予以支持。张文辉、黄明凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、解除永年地产（漳州）有限公司与张文辉、黄明凤于2015年3月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：35060108034700893）。
二、张文辉、黄明凤应于本判决生效之日起十日内协助原告永年地产（漳州）有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为：35060108034700893）撤销备案手续。
三、永年地产（漳州）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还张文辉、黄明凤购房款265360元。
四、张文辉、黄明凤应于本判决生效之日起十日内支付永年地产（漳州）有限公司违约金8554元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12354元，由被告张文辉、黄明凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 林斐偲
人民陪审员 魏雅蓉
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 刘 婧
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。