重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初5322号
原告：重庆银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源西路10号，统一社会信用代码915001157453440199。
负责人：殷斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘畅，女，该支行员工。
被告：马满丽，女，1986年11月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：黄广平，男，1984年1月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆银行股份有限公司长寿支行（以下简称重庆银行长寿支行）与被告马满丽、黄广平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行长寿支行的委托诉讼代理人刘畅、被告马满丽到庭参加诉讼。被告黄广平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告马满丽、黄广平立即偿还我行截止2016年7月11日的借款本金71129.52元和利息、罚息、复利1035.91元，2016年7月11日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2.请求判令我行对马满丽、黄广平所有的位于重庆市长寿区晏家晏中路36号7幢16-6建筑面积为70.7平方米的住房享有抵押权和优先受偿权。诉讼过程中，原告重庆银行长寿支行变更第1项诉讼请求为：请求判令被告马满丽、黄广平立即偿还我行截止2016年12月1日的借款本金71129.52元和利息1771.49元、罚息143.49元，利息和罚息共计1914.98元；判令被告马满利、黄广平支付原告自2016年12月1日至欠款还清日止以借款本金71129.52元为基数按照实际执行贷款利率3.43%上浮50%计算的罚息，利随本清；以及自2016年12月1日至欠款结清日止以所欠利息1771.49元和罚息143.49元为基数按实际执行贷款利率3.43%上浮50%计算的复利，利随本清。事实和理由：被告马满丽于2009年11月24日与我行签订了个人按揭贷款借款合同，借款金额105000元，期限自2010年1月11日至2025年1月10日，执行利率为4.158%，还款方式：等额本息，上述合同签订后，我行于2010年2月9日将贷款105000元划至被告马满丽在原告处开立的个人存款帐户中，并根据被告的委托将该户名下取得的贷款一次性划入售房指定专户作为被告缴纳的购房款。
被告黄广平作为抵押人与原告重庆银行长寿支行于2009年11月24日签订了《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》、《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》。被告黄广平承诺愿与被告马满丽共同履行还款义务且同意将权属马满丽、黄广平的位于重庆市长寿区晏家晏中路36号7幢16-6号建筑面积为70.7平方米的共有住房财产作本次按揭贷款抵押物。现该笔贷款未交纳按揭款，经我行多次电话催收及上门催收，被告均未归还欠我行的贷款本息。原告于2016年3月21日向被告马满丽出具《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，于2016年4月8日向被告黄广平寄送，但二被告至今未履行清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告马满丽辩称，对原告的请求以及事实和理由均无异议；希望原告给我一个月的时间把逾期的还完了，剩余的每月按时归还。
被告黄广平未作答辩。
原告重庆银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了：《个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》、委托书、结婚证复印件、预告登记证明、借款借据、还款情况清单、《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，经当庭质证，被告马满丽对上述证据均无异议，同时在庭后提交了离婚证，以证明自己与被告黄广平于2011年7月4日离婚。对上述证据本院予以确认。根据当事人的陈述以及经本院确认的证据，认定事实如下：2009年11月24日，原告重庆银行长寿支行（甲方、债权人）与被告马满丽、黄广平签订合同编号为（2010）年重银长寿支贷字第0300号《个人按揭贷款合同》，借款人、债务人为马满丽，抵押人为马满丽、黄广平。借款金额105000元，贷款期限为180个月即自2010年1月11日至2025年1月10日止；合同执行贷款利率为年息4.158%，若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息，贷款人将对借款人未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率（遇实际执行贷款利率调整的，则为调整后的实际执行贷款利率）加收（上浮）50%执行；合同第八条约定的违约事项包括：借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；合同第九条约定：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。合同中同时约定了接收贷款的户名的账户；被告马满丽出具委托书，委托原告重庆银行长寿支行将贷款105000元扣划至重庆某某房地产开发有限公司的账户上。
同时，被告马满丽和被告黄广平向原告重庆银行长寿支行出具《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》和《财产共有人承诺书》，被告黄广平出具了《共同还款承诺书》。愿意用其共同购买的重庆市长寿区晏家晏中路36号7幢16-6房屋作为抵押担保；并与原告重庆银行长寿支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，于2010年2月2日办理了渝预告[206]字第00016959号《重庆市土地房屋预告登记证明》。
2010年2月9日，原告重庆银行长寿支行按照合同约定将借款105000元划到被告马满丽的账户中。
被告马满丽借款后未按照合同约定按期归还借款，2016年2月2日，原告重庆银行长寿支行向被告马满丽发出《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，对2010年重银长寿支贷字第0300号《个人按揭贷款合同》，宣布提前终止《个人按揭贷款合同》项下授信额度，提前收回全部授信本息。被告马满丽于2016年3月21日签字确认；原告同时向被告黄广平邮寄送达该通知书；但被告马满丽、黄广平仍未归还借款，截止2016年12月1日，被告马满丽尚欠原告重庆银行长寿支行借款本金71129.52元、利息1771.49元和罚息143.49元。
同时查明，被告马满丽与被告黄广平于2008年4月29日登记结婚，于2011年7月4日登记离婚。
本院认为，被告马满丽和被告黄广平因购房向原告重庆银行长寿支行借款而签订的《个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然《个人按揭贷款合同》中借款人为被告马满丽，但马满丽的借款发生在与被告黄广平夫妻关系存续期间，且被告黄广平也向原告承诺共同履行还款义务。现被告马满丽、黄广平未按照合同约定如期履行还款义务，且在原告重庆银行长寿支行向被告发送《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》后仍未还款；虽然被告马满丽与被告黄广平在借款之后离婚，但被告黄广平仍应对被告马满丽的债务承担连带偿还责任。因此，对原告重庆银行长寿支行请求被告马满丽、黄广平偿还尚欠的借款本金71129.52元、利息1771.49元和罚息143.49元，并按照实际执行利率支付罚息和复利，本院予以支持。被告马满丽和被告黄广平已提供其共同购买的重庆市长寿区晏家晏中路36号7幢16-6号房屋作为抵押担保，并办理了预告登记证明，原告重庆银行长寿支行作为权利人对被告提供的房屋享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告马满丽和被告黄广平于本判决生效后十日内连带返还原告重庆银行股份有限公司长寿支行截止2016年12月1日的借款本金71129.52元、利息1771.49元、罚息143.49元，共计73044.50元；
被告马满丽和被告黄广平于本判决生效后十日内连带支付原告重庆银行股份有限公司长寿支行自2016年12月2日至欠款还清日止以借款本金71129.52元为基数按照实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，利随本清；以及自2016年12月2日至欠款结清日止以所欠利息1771.49元和罚息143.49元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利，利随本清；
三、原告重庆银行股份有限公司长寿支行有权对被告马满丽和被告黄广平提供的位于重庆市长寿区晏家晏中路36号7幢16-6号房屋以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司长寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1604元（原告已缴纳），由被告马满丽、黄广平负担。被告负担的金额限本判决生效后十日内迳付原告重庆银行股份有限公司长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘安屏
审 判 员 左小银
人民陪审员 吴诗莲
二〇一六年十二月七日
书 记 员 郭婉琳