湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第00200号
原告郭才运。
原告宋放。
以上两原告的委托代理人樊仁祥（一般授权代理），湖北普明律师事务所律师。
被告武汉市外贸畜轻纺公司。住所地：武汉市江岸区球场街*号。
法定代表人郑明华，经理。
委托代理人王庆洪（特别授权代理），男。
被告陈娟。
被告汪辉。
本院于2014年1月3日立案受理了原告郭才运、宋放诉被告武汉市外贸畜轻纺公司、陈娟、汪辉物权保护纠纷一案，本案依法适用普通程序由审判员魏平担任审判长，与人民陪审员罗光明、欧阳筱兰组成合议庭，于2014年4月10日、8月4日公开开庭进行了审理，原告郭才运、宋放及其委托代理人樊仁祥，被告武汉市外贸畜轻纺公司的委托代理人王庆洪，被告陈娟，被告汪辉到庭参加诉讼。因案情复杂，本案延期审理2个月。本案现已审理终结。
原告郭才运、宋放共同诉称：郭才运、宋放于1989年2月18日结婚，位于武汉市江岸区蔡家田小区蔡家田大楼5楼××号房屋为郭才运、宋放在婚内经过武汉市江岸区法院1999年7月13日作出的民事判决从武汉市外贸畜轻纺公司合法取得的财产。郭才运、宋放与曾洁鸿三人从该房屋1990年建成至今一直住在该房屋内。2013年6月，因办理低保需要提供房产资料，郭才运、宋放意外发现一直居住的这个房屋在2005年6月22日就登记在陈娟名下。陈娟取得产权登记源自她与武汉市外贸畜轻纺公司于2005年6月10日签订的《协议书》，以房改售房名义由陈娟向武汉市外贸畜轻纺公司买受取得的。郭才运与陈娟的母亲陈美美离婚时陈娟才三岁，她一直是随陈美美在一起生活，从未在该房屋居住过。同时，陈娟也不是武汉市外贸畜轻纺公司的职工。经过进一步的调查得知，问题出在法院的执行环节，当时武汉市外贸畜轻纺公司为了能早日拿执行尾款，与陈娟相互串通，将武汉市江岸区人民法院1999年7月13日作出的民事判决书隐匿起来另外编造了一套房改售房的资料，到武汉市住房保障和房屋管理局将该房屋登记在陈娟名下。之后陈娟为了掩饰通过不法手段取得的房产登记，与自己当时的同居男友现在的丈夫汪辉串通，将该房屋转让给了汪辉，于2010年8月11日登记在汪辉名下。据上述，武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟恶意串通掩盖真相签订不符合事实的售房协议书，将该房屋登记在陈娟名下，而后陈娟与汪辉相互串通，再将该房转到汪辉名下，这些都是严重侵害了郭才运、宋放的合法权益，为此特诉至法院，请求：1、依法确认武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟2005年6月10日签订的《协议书》无效；2、依法确认郭才运、宋放为武汉市江岸区蔡家田小区蔡家田大楼5楼507室房屋的合法所有权人；3、本案诉讼费用由被告承担。
郭才运、宋放为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、郭才运、宋放身份证、户口薄，证明郭才运、宋放的出生年月日等身份信息；
证据二、工商企业登记信息，证明武汉市外贸畜轻纺公司的经营场所、法定代表人、经营期限、成立日期等工商登记情况；
证据三、陈娟的身份证、户口薄，证明陈娟的身份信息；
证据四、汪辉的身份证、户口薄，证明汪辉的身份信息；
证据五、郭才运、宋放结婚证、结婚登记审查处理表、申请补办结婚登记声明书，证明郭才运、宋放从1989年2月18日开始成立合法婚姻关系；
证据六、民事判决书、传票6份、交纳执行款发票及凭证18张，证明诉争房屋为郭才运、宋放通过江岸区法院的判决书取得的房产；
证据七、2004年12月26日执行笔录、协议书、产权登记信息查询单（一），证明陈娟与武汉市外贸畜轻纺公司恶意串通，签订的协议书损害了原告郭才运、宋放的合法权利，是无效的，同时，在武汉市住房保障和房屋管理局办理房屋登记所提交的房改售房材料是虚假的、不真实的，武汉市住房保障和房屋管理局为陈娟办理房屋登记是建立在错误的事实基础之上的，是不合法的，不能以此登记确定陈娟为诉争房屋的所有权人；
证据八、武汉市存量房买卖合同、产权登记信息查询单（二）、证明，证明陈娟与汪辉恶意串通，损害郭才运、宋放的合法权益，武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟之间签订的房屋买卖合同，将诉争房屋登记在汪辉名下，尽管房屋登记在汪辉名下，但由于武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟恶意串通，汪辉并不是善意取得人，所以不能以房屋登记将汪辉认定为房屋所有权人，而应确认郭才运、宋放为诉争房屋的所有权人。
武汉市外贸畜轻纺公司辩称：郭才运、宋放告我公司为了早日拿到执行尾款串通陈娟与事实不符。1990年我公司与武汉市江岸区建新建筑工程公司合资建造诉争房屋，郭才运以其是武汉市江岸区建新建筑工程公司员工的身份强行占用诉争房屋，没有支付购房款。我公司将其诉至法院，1999年7月13日，法院对我公司的起诉作出了判决：郭才运、宋放、陈娟、曾洁鸿向我公司支付购房款45，095.5元等判决内容。该判决生效6年后，郭才运、宋放、陈娟、曾洁鸿没有按照判决支付购房款，后付款义务人协商由陈娟一人支付房款，产权过户给陈娟完全合法。郭才运、宋放等人强占房屋长达15年，很多政策发生了变化，只有我单位与陈娟签订合约才能办理，郭才运、宋放向我公司提出由陈娟购买。我公司只是受武汉市江岸区建新建筑工程公司之托协助陈娟办理过户手续，郭才运、宋放、陈娟、曾洁鸿都不是我公司的员工，与我公司也没有利害关系。
武汉市外贸畜轻纺公司为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
证据一、判决书，证明郭才运、宋放抢占的诉争房，判决确定1999年底支付购房款，但当事人没有按照判决内容支付房款；
证据二、协议书，证明诉争房屋如果要过户，必须武汉市外贸畜轻纺公司协助，2005年郭才运、宋放到武汉市外贸畜轻纺公司要求协助其办理过户才与陈娟签订协议：
证据三、武汉市江岸区建新建筑工程公司严增强证人证言，证明武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟并不认识，郭才运以前是武汉市江岸区建新建筑工程公司的一个临时工，所以严增强带着郭才运、陈娟到武汉市外贸畜轻纺公司要求协助办理过户，武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟无利益关系，没有串通。
被告陈娟辩称：我一直没有居住在诉争房屋内，我一直随我母亲生活，我父亲郭才运没有对我尽任何抚养义务，我跟他们没有来往。2003年因郭才运第一次中风，没有钱支付住院费，我姑妈才找到我，我给其支付了住院费。之后，我父亲才拿着1999年的判决书对我说诉争房屋的事情。我与我父亲联系上之后，我多次支付其医疗费、生活费。我们经过协商后决定购房款由我出，但房子必须过户到我名下。这样我父亲就带我到武汉市江岸区建新建筑工程公司询问房屋过户的事情，后又到武汉市外贸畜轻纺公司由我支付了房款，房屋的过户手续都是我父亲与宋放协助办理的。曾经我父亲因没有钱交社保，当时我经济困难，我父亲与我商量要把房屋卖掉，说明我父亲知道房屋是在我名下的。
被告陈娟为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
证据一、证人葛某、余某的证人证言，证明诉争房屋购房款的支付及家庭情况；
证据二、（2005）岸执字第205号案卷中委托书1份、执行笔录2份、执行和解协议1份，证明执行时郭才运委托。
被告汪辉辩称：最初，我与陈娟不是同居关系，只是生意上的伙伴，现在我与陈娟也不是夫妻关系，没有登记结婚。
被告汪辉在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，对郭才运、宋放提交的证据，武汉市外贸畜轻
纺公司无异议。陈娟对证据一、二、三、四、六、八无异议；对证据五有异议，认为在自己十岁时父母曾经复婚，之后父母的婚姻关系存续过很多年；对证据七中的执行笔录上的签名认可，但不清楚内容，对证明目的有异议，根本就不知道武汉市外贸畜轻纺公司，不可能与其恶意串通，再者当初房价那么低，没有必要去恶意串通。汪辉对证据一、二、三、四、五、六、七无异议；对证据八的真实性无异议，但认为并没有与陈娟恶意串通，最初与陈娟只是生意伙伴，资助过陈娟一部分钱，所以陈娟将房子过户给自己。对武汉市外贸畜轻纺公司提交的证据，郭才运、宋放对证据一无异议；对证据二的协议书有异议，既然有判决书确认，就没有必要房改售房；对证据三的证人认为与本案有利害关系，因为钱最终由武汉市江岸区建新建筑工程公司收了，证言不可信。郭才运同意将房子过户给陈娟不可信，执行笔录中证明了陈娟临时提出将房子过户给他，书证的证明力大于证言。签订协议的时候宋放在不在场也不确定，如果放弃权利，应该有放弃产权的书面说明。陈娟、汪辉对武汉市外贸畜轻纺公司提交的证据无异议。对陈娟提交的证据，郭才运、宋放对证据一认为证人跟双方都有利害关系，两位证人都某是听郭才运所说，但郭才运现在不予认可。至于郭才运放弃权利，应该有书面证据。涉诉房屋是郭才运、宋放夫妻共同所有，即使两证人所述属实，也不能代表宋放，证人证言不能证明陈娟的证明目的；对证据二认为签名是郭才运签的、手印是郭才运盖的，但当时的情况记不清了。武汉市外贸畜轻纺公司、汪辉对陈娟提交的证据无异议。
对于上述证据材料，经合议庭评议认为，当事人各方对证据的真实性均无异议，且具备合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：陈娟（曾用名郭娟）系郭才运与陈美美的婚生女，两人离婚后，陈娟随陈美美生活。1989年2月18日宋放携女曾洁鸿与郭才运以夫妻名义同居生活，2009年2月10日登记结婚。
1990年，武汉市外贸畜轻纺公司于武汉市江岸区建新建筑工程公司合资建造了武汉市江岸区江大路173号房屋（现为武汉市江岸区蔡家田小区蔡家田大楼），后郭才运、宋放及曾洁鸿搬至该楼5楼××号房内居住，武汉市外贸畜轻纺公司办理房产两证后起诉至本院，要求郭才运、宋放、陈娟、曾洁鸿4人腾退房屋或按650元／㎡的价格购买。郭才运、宋放、陈娟、曾洁鸿表示愿意购买，武汉市外贸畜轻纺公司也表示同意，本院按此协商意见作出裁判（陈娟未到庭，委托书系郭才运代签）。后郭才运、宋放未按确定的期限履行付款义务，武汉市外贸畜轻纺公司于1999年向本院申请执行，执行中，武汉市外贸畜轻纺公司与郭才运达成执行和解，由郭才运分期偿付购房款。其后，郭才运未按期履行，武汉市外贸畜轻纺公司于2004年再次申请执行，执行中，郭才运于2004年11月25日向本院出具委托书，内容为：“我郭才运委托女儿陈娟（曾用名郭娟）办理蔡家田小区江大路173号五楼××号房产过户手续，经商确产权人为陈娟。委托人郭才运2004年11月25日”。2004年12月16日陈娟在本院执行局将尚欠的13，695元全部缴付。在法院执行阶段，宋放曾陪同郭才运到法院办理交款等事宜。
2005年6月10日，武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟未办理房屋过户签订《协议书》，约定武汉市江岸区蔡家田小区蔡家田大楼5楼××号房屋由陈娟购买，并于当月22日登记在陈娟名下。
2010年8月2日陈娟与汪辉签订武汉市存量房买卖合同，当月11日，诉争房屋登记在汪辉名下。
另查明：曾洁鸿为精神残疾人，监护人为宋放。
审理中，因各方分歧较大，故调解未成。
本院认为：（1999）岸民初字第159号民事判决书中判决内容来看，付款义务人为郭才运、宋放、陈娟、曾洁鸿，付款义务人付清全款后，武汉市外贸畜轻纺公司两个月内办理过户手续。郭才运、宋放虽按判决和1999年执行和解协议付了部分款项，但从2004年执行笔录、证人证言分析，经各方协商，约定尾款13，695元由陈娟支付。郭才运出具委托书授意将诉争房屋登记在陈娟名下，其意思表示应为将其自己所有诉争房屋的部分赠与陈娟，在此前提下陈娟付清尾款的行为视为接受赠与。武汉市外贸畜轻纺公司与陈娟为办理过户而签订《协议书》，并将该房屋登记在陈娟名下，应为有效。陈娟作为诉争房屋登记人，并不排除该房屋仍有其他共有权人。因无证据证实宋放将自己名下的赠与给了陈娟，故宋放仍对诉争房屋享有相应的权利。另外，陈娟已经接受了郭才运的赠与并支付尾款取得了诉争房屋的所有权，故郭才运请求确认其为房屋所有权人的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、宋放为武汉市江岸区蔡家田小区蔡家田大楼5层7室房屋的共有权人；
二、驳回郭才运、宋放的其他诉讼请求。
案件受理费5，775元、邮寄送达费40元，共计5，815元由郭才运、宋放负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 欧阳筱兰
人民陪审员 罗 光 明
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 姚 忠 全