潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）坊民初字第349号
原告潍坊凯宏工贸有限公司，住所地：潍坊市坊子区七马路西首。
法定代表人王佰强，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ，山东双和律师事务所律师。
被告潍坊瑞益铸造材料有限公司，住所地：潍坊市坊子区七马路西首。
法定代表人李玉智，该公司经理。
委托代理人付科明，潍坊坊子奉天法律服务所法律工作者。
原告潍坊凯宏工贸有限公司与被告潍坊瑞益铸造材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月25日立案受理后，依法组成合议庭,于2011年7月21日公开开庭进行了审理。原告潍坊凯宏工贸有限公司的委托代理人ＸＸ、被告潍坊瑞益铸造材料有限公司的委托代理人付科明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊凯宏工贸有限公司诉称，2010年8月1日，被告租赁原告的厂房使用，双方约定租金为每年8万元，并由被告交纳水电费。但在实际履行合同过程中，被告拖欠租金且水电费交纳得也不及时，已违反双方合同的约定。原告按双方合同约定已于2010年3月8日通过邮政部门通知被告解除合同并要求结算房租和水电费，但被告一直未给付。请求判令被告支付原告房屋租金8322元及相应滞纳金，被告支付原告电费9235元、水费4000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告潍坊瑞益铸造材料有限公司辩称，原告的起诉无事实和法律依据，请求法院在查明事实后驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月1日，原告潍坊凯宏工贸有限公司（作为出租方，甲方）与被告潍坊瑞益铸造材料有限公司（作为承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：第一条：甲方房屋位于坊子区七马路，出租给乙方的房屋，位于南院北西车间南区（部分），甲方保证房屋产权清晰，无纠纷，无其他权利限制；第二条：该房屋用途为车间；第三条：租赁期限自2010年8月1日至2012年7月31日止；第四条该房屋租金为捌万元整；第五条付款方式：租金按半年结算，由合同签定日期的头一个月由乙方交付给甲方，下半年乙方应提前一个月将房租交清……。第八条关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费（提供增值税发票）……。第十一条提前终止合同：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第八条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。但未履行合同的租金应当返还。
2011年1月22日，潍坊市坊子区人民政府坊城街道办事处（协议甲方）与原告潍坊凯宏工贸有限公司（协议乙方）签订拆迁补偿协议书一份，双方就原告房屋及院落的拆迁及补偿作出约定。其中协议书中约定：乙方须在2011年元月三十日前搬迁完毕，不得损坏已作价补偿的房屋及附属设施，将拆迁房屋腾空交甲方验收，由甲方统一拆除。
2011年3月8日原告向被告送达终止租赁合同通知书，主要内容为：我公司于2010年8月1日（与）贵公司签订房屋租赁合同，且双方已开始履行。鉴于租赁房屋的场地因国家建设需拆迁，属不可抗力因素导致合同无法继续，因此我公司须终止与贵公司的租赁合同，同时合情提示贵公司尚欠我公司房租及水电费，已违反双方合同的约定，我公司有权终止与贵公司的租赁合同。希望贵公司接本通知后，积极与我公司结算房租、水电费，并办理终止租赁合同的善后。望贵公司慎重处理。庭审中原告主张被告于2011年3月底搬出租赁房屋，被告不予认可，主张自己是在2011年3月初搬出租赁房屋的。
另查明，庭审中原告要求1、被告支付拖欠的租赁费8322元及滞纳金（原告主张房屋租赁费自2011年2月1日计算至2011年3月8日，共计38天，80000元／年÷365天×38天；滞纳金要求按每日万分之四计算，自2011年2月1日计算至付清之日止）；2、被告支付电费9235元；3、被告支付水费4000元。被告对原告的主张均不予认可，主张原告于2011年1月22日与政府签订了拆迁补偿协议，原、被告双方的租赁合同因无法履行而终止。原告无权再主张2011年2月1日以后的租赁费及滞纳金。原告出具的电费单据是原告自己出具的，不能作为证据使用。原告主张双方口头约定了水费，与事实不符，被告并没有产生水费。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同一份、被告提供的终止租赁合同通知书、被告提供的拆迁补偿协议书复印件、（2011）坊埠民初字第312号民事判决书及原被告的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原告潍坊凯宏工贸有限公司与被告潍坊瑞益铸造材料有限公司于2010年8月1日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。依据房屋租赁合同第十一条的约定，租赁期间，原告提出提前终止合同，应提前一月书面通知被告，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，合同仍有效。原告因遇拆迁于2011年3月8日向被告送达了终止租赁合同通知书，但双方未协商签订终止合同书，在被告搬出租赁房屋前双方签订的房屋租赁合同仍有效，被告负有向原告缴纳房屋租赁费的义务。原告要求被告支付2011年2月1日至2011年3月8日的租赁费8322元符合双方合同的约定，依法应予支持。原告要求被告房屋租赁费的滞纳金每日按万分之四计算未超出双方在租赁合同中约定的违约金的计算方式，依法予以支持，滞纳金计算的期间应自原告向被告发出解除租赁合同通知之日即2011年3月8日起计算至付清之日止。
因双方合同中约定被告承担水、电费但应以增值税发票为准，现原告未提供被告应承担的水、电费的相应增值税发票，被告亦不认可双方对水费作出过口头约定，因此对原告要求被告支付水、电费的诉讼请求依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告潍坊瑞益铸造材料有限公司支付原告潍坊凯宏工贸有限公司房屋租赁费8322元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告潍坊瑞益铸造材料有限公司支付原告潍坊凯宏工贸有限公司逾期支付房屋租赁费的滞纳金（以8322元为基数，每日按照万分之四计算，自2011年3月8日起计算至付清之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告潍坊凯宏工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费509元,由原告潍坊凯宏工贸有限公司负担361元，由被告潍坊瑞益铸造材料有限公司负担148元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费509元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 田 静
代理审判员 都正伟
人民陪审员 王庆舫
二〇一一年十一月九日
书 记 员 辛宛玲
法律条文释明
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。