北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初19498号
原告北京凯德嘉茂西�门房地产经营管理有限公司，住所地：北京市西城区西直门外大街X号西环广场6层。
法定代表人陈子威，该公司经理。
委托诉讼代理人郝伟，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告上海香榭丽广告传媒有限公司，住所地：上海市闸北区洛川中路1150号6幢409号。
法定代表人李名智。
原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司（以下简称西直门管理公司）诉被告上海香榭丽广告传媒有限公司（以下简称香榭丽广告公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西直门管理公司的委托诉讼代理人郝伟到庭参加诉讼。被告香榭丽广告公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西直门管理公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金683333.4元，并按照每日千分之一的标准支付2015年10月1日起至实际给付之日止的滞纳金；2、请求判令被告向原告支付拖欠的电费112322.7元，并按照每日千分之一的标准支付2015年10月1日起至实际给付之日止的滞纳金；3、请求判令被告向原告支付违约金600000元；4、请求判令被告向原告支付自2016年4月1日起的场地占用费按每日5479元计算至被告实际腾空日止；5、请求判令被告将租赁场地恢复原状并返还原告。
事实与理由：2010年3月19日，原、被告双方签订《嘉茂大屏幕场地租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于西城区西直门外大街X号西环广场东侧楼楼体外立面墙体300平方米，作为被告LED显示屏广告发布场地，租赁期限从2010年8月1日至2020年7月31日。租金标分三个阶段计算，其中2014年8月1日至2017年7月31日的租金为每年2000000元，合同签订后，原告履行了合同义务，被告将显示屏安装到原告墙体并发布广告。2015年10月31日，在被告应当向原告交纳下一季度租金及电费时，被告开始拖欠支付费用，原告于2016年2月19日向被告发出《催款函》要求其支付拖欠的费用，但被告置之不理。原告在此种情况下于2016年3月24日向被告发出了《解约函》，按照合同约定通知被告双方的租赁合同于2016年4月1日解除，截止合同解除日被告拖欠原告租金683333.4元，电费112322.7元，滞纳金93232.51元，按照合同7.2条和7.6条约定，被告不履行付款义务，导致合同解除，应当按照合同总金额的30%向原告支付违约金，即人民币600000元。合同解除后，被告仍将显示屏设置于原告墙体，拒绝拆除，占用原告场地，导致原告无法将该位置另行出租，应该按照租赁合同约定的每年2000000元的标准向原告支付占用费。现诉至法�，请求判如所请。
被告香榭丽广告公司未到庭答辩，其提交的书面答辩意见如下：我公司总经理涉嫌合同诈骗被刑拘，公司资金断裂，经营业务停止，因严重资不抵债已于2016年9月26日向上海静安区法院递交了破产申请，现静安区法院正在审核申请材料。因此，本公司无力支付律师代理费和差旅费，11月1日开庭时不能到现场出庭。现提交书面意见，望法庭采纳：一、对于原告主张的我公司拖欠原告2015年11月1日至2016年3月31日期间租金683333.4元的事实认可，对于原告主张滞纳金的期间不认可，根据双方签订的租赁合同及补充协议约定，租金每季度支付一次，在每个租赁季度的最后一日支付下一个租赁季度的租金。我公司拖欠原告的2015年11月1日至2016年1月31日期间的租金350000元付款时间应为2015年10月31日，逾期支付滞纳金的起算时间应为2015年11月1日；该公司欠付的2016年2月1日至2016年3月31日期间的租金333333.33元付款时间应为2016年1月31日，逾期支付滞纳金的起算时间应为2016年2月1日，原告诉讼请求中滞纳金按照日千分之一的标准计算明显高于法律规定，为此请求法院适当降低滞纳金的计算利率，参照中国人民银行有关逾期付款的滞纳金比例进行计算。二、对于电费，我公司只收到原告寄送的2015年7月至2015年12月期间电费帐单共计99648.18元，因此，我公司确认欠付电费99648.18元。我公司不同意支付电费的滞纳金。因租赁合同第5.2条对电费支付有具体约定，但并未限定每期电费的最后付款时间，因此，原告请求支付电费滞纳金且将每月电费的滞纳金起算日期均自2015年10月1日起算缺少依据。三、对于原告请求的违约金600000元，我公司不同意支付。因为租赁合同7.6条约定，在本合同有效期内，任何一方未按本合同约定，单方面终止合同时，违约方均应按照合同总金额的30%向另一方支付违约金。我公司未构成本条所述在合同有效期内单方面终止合同的情形，相反，原告在2016年3月24日向我公司发出了单方面解约通知，通知我公司租赁合同及补充协议于2016年4月1日解除。因此，原告根据该条约定要求我公司支付违约金，属于重复计算违约金，不符合法律规定。四、原告请求的场地占用费按每日5479元计算至腾退之日止，我公司不同意该项请求。双方签署的租赁合同第6.2.8条约定，因我公司原因导致解除合同，原告需要撤除显示屏的，需尽快恢复原样，由此产生的费用由我公司承担。该条款并未约定场地占用费，原告的该项请求缺少合同依据。
西直门管理公司针对其主张提交如下证据：1.嘉茂大屏幕场地租赁合同及补充协议、补充条款二；2、回函；3、承诺函；4、解约函及快递回执、网上查询快递单；5、收款通知单；6、电费收费通知单；7、照片。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2010年3月19日，北京嘉茂西直门商用置业有限公司作为甲方，上海香榭丽广告有限公司作为乙方，双方签订《嘉茂大屏幕场地租赁合同》，合同约定：甲方将其拥有的北京市西城区西直门外大街X号西环广场东侧楼体外立面墙体约300平方米租赁给乙方，作为乙方的LED显示屏广告阵地，供乙方投资建造LED显示屏并由乙方独家全权负责运营LED显示屏的广告发布事项；租赁期限从2010年8月1日至2020年7月31日止；乙方应支付甲方场地租赁费用十年共计19800000元，2010年8月1日至2014年7月31日年场地租赁费用为1800000元，2014年8月1日至2017年7月31日年场地租赁费用为2000000元，2017年8月1日至2020年7月31日年场地租赁费用为2200000元；场地租赁费用的付款期限约定：每年的场地租赁费分四次支付，每三个月支付一次，每次支付该年场地租赁费的25%，乙方应在每个付款周期开始前的15日内支付当期的租赁费用；
合同5.2条约定：乙方须经甲方工程人员确认安装LED全彩显示屏的单独用电计量表，电费由乙方按照国家规定电价支付给甲方。支付方式为月结，甲方工程部每月30日前抄表，与乙方在嘉茂的工作人员确认后，次月15日前寄出电费帐单，乙方在收到账单5个工作日后以支票形式或转帐方式支付电费，在收到乙方支票或转帐金额后10日内，甲方应开具正规电费发票给乙方。
合同中乙方的权利义务中6.2.8条约定：因乙方原因导致合同解除或合同期满终止，乙方需要撤除显示屏的，需参考原有外立面墙体材质，在甲乙双方协商认可情况下尽量恢复原样，由此产生的一切费用，�乙方承担。
合同中对于违约责任约定：7.1
在合同期内，如乙方未按期付款，则应付滞纳金。滞纳金的计算方法：每逾期1天，应向甲方支付当年乙方应付款项的千分之一作为滞纳金，滞纳金按实际滞延的天数计算。
7.2如乙方逾期30日不履行付款义务的，经甲方书面催告后7日内仍不交付的，甲方有权单方面终止本合同并要求乙方承担滞纳金外同时承担其他违约责任。
7.3乙方应按时交纳电费。如乙方逾期30日不履行付款义务的，甲方有权停止供电，由此造成的损失由乙方承担。非甲方原因造成的停电不视为违约。
7.6除本合同另有约定外，在本合同有效期内，任何一方未按本合同规定，单方面终止合同时，违约方应按合同总金额的30%向另一方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按另一方的实际损失�偿。
上述合同签订后，北京嘉茂西直门商用置业有限公司向上海香榭丽广告有限公司交付了租赁场地，上海香榭丽广告有限公司在租赁场地安装了LED显示屏并投入使用。
2011年2月25日，北京嘉茂西直门商用置业有限公司（甲方）与上海香榭丽广告有限公司（乙方）签订《嘉茂大屏幕场地租赁合同补充协议》，双方将上述合同中的租金支付时间变更为在每个季度的最后一日按原合同要求支付下个租赁季度的租金，双方同时约定：若乙方违反租赁合同、补充条款及本补充协议关于付款期限之约定，逾期支付场地租金超过30天，经甲方书面催告7天内仍不支付的，甲方有权随时单方通知乙方解除租赁合同、补充条款基本补充协议，同时甲方有权没收乙方交纳的全部租赁保证金。
2011年7月4日，北京嘉茂西直门商用置业有限公司名称变更为北京凯�嘉茂西直门房地产经营管理有限公司。2012年12月31日，上海香榭丽广告有限公司名称变更为上海香榭丽广告传媒股份有限公司，2014年6月12日，上海香榭丽广告传媒股份有限公司名称又变更为上海香榭丽广告传媒有限公司。
2015年10月31日，香榭丽广告公司未按合同约定支付下一季度租金及电费。2016年2月19日，西直门管理公司向香榭丽广告公司发出《催款函》，要求香榭丽广告公司支付拖欠的费用，香榭丽广告公司于2016年3月3日回函，承诺在2016年3月25日支付250000元，2016年4月10日支付266666.73元。2016年3月18日，香榭丽广告公司出具承诺函，承诺2016年4月10日支付2015年11月1日至2016年1月31日期间的租金350000元。
2016年3月24日，西直门管理公司以香榭丽广告公司未按时交纳租金构成违约为由，向香榭丽广告公司发出《解约函》：通知香榭丽广告公司双方租赁合同及补充协议因香榭丽广告公司违约而于2016年4月1日解除；并要求香榭丽广告公司2016年4月1日前支付租金683333.4元、电费112322.7元、滞纳金93232.51元，同时告知香榭丽广告公司已支付的租赁保证金等费用不予退还。上海香榭丽广告公司收到该解约函后，仍未支付拖欠的租金及电费。
2016年7月13日，西直门管理公司起诉来院，1、请求判令香榭丽广告公司支付拖欠的租金683333.4元，并按照每日千分之一的标准支付2015年10月1日起至实际给付之日止的滞纳金；2、请求判令香榭丽广告公司支付拖欠的电费112322.7元，并按照每日千分之一的标准支付2015年10月1日起至实际给付之日止的滞纳金；3、请求判令香榭丽广告公司支付违约金600000元；4、请求判令香榭丽广告公司支付自2016年4月1日起的场地占用费按每日5479元计算至实际腾空日止；5、请求判令香榭丽广告公司将租赁场地恢复原状并返还西直门管理公司。
上海香榭丽广告公司收到起诉状副本后，在答辩期内提出管辖异议申请，要求将本案移送至上海市黄浦区人民法院，本院经审查认为本院对本案享有管辖权，依法于2016年8月29日裁定驳回了香榭丽广告公司提出的管辖异议申请，香榭丽广告公司对该裁定未提出上诉。本院于审理中向香榭丽广告公司送达了2016年11月1日的开庭传票，香榭丽广告公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭答辩，该公司向本院邮寄了书面代理意见，香榭丽广告公司在书面代理意见中针对西直门管理公司主张的电费金额存有异议，香榭丽广告公司主张该公司收到的2015年7月至2015年12月期间的电费帐单总计金额为99648.18元。针对香榭丽广告公司提出的异议，西直门广告公司称2016年1月以后，该公司已经无法向香榭丽广告公司送达账单，显示屏的使用时间截止到2016年3月，该公司主张的电费为2015年9月至2016年3月期间的，对此，西直门管理公司提交了2015年9月至2016年3月期间的电费收款通知单7张，总计金额为112
332.17元，本院对该证据的真实性及与本案的关联性予以确认。
本案审理中，本院督促香榭丽广告公司及时对租赁场地腾退问题进行处理，但香榭丽广告公司在本院限令的期限内未予答复，本院同时询问该公司申请破产案件的审理情况，香榭丽广告公司称该案尚在审理中。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《嘉茂大屏幕场地租赁合同》及《嘉茂大屏幕场地租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法对的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场地，被告在租赁场地安装了LED显示屏并投入使用，但被告在合同约定的期限内，未支付租金及电费，构成违约，经原告催告后，被告仍未履行合同义务，原告按合同约定行使解除权，有据可依，本院确认双方租赁合同于2016年4月1日解除。
关于原告要求被告支付租金683
333.4元的请求，双方合同履行期间，被告欠付租金租金，被告对原告主张的2015年11月1日至2016年3月31日租金欠付数额683
333.33元予以认可，本院对此不持异议，原告要求被告支付的租金数额有误，对其此项请求的合理部分，本院予以支持。
关于原告要求被告支付电费112
322.7元的请求，原告主张被告拖欠电费数额为112322.7元，被告对该数额不予认可，根据原告提交的电费单据显示，被告拖欠原告2015年9月至2016年3月期间的电费共计112322.17元，本院对此予以确认，�告诉讼请求数额有误，对于被告向原告支付电费的数额以本院核算的金额为准。
关于原告要求被告支付逾期缴纳租金滞纳金的请求，按照双方合同约定，被告未按期付款的，被告每逾期支付一天，即按被告当年应付款项的千分之一按日支付滞纳金，原告依据合同约定，要求被告支付逾期缴纳租金滞纳金的请求，有据可依，应予支持。被告主张双方约定滞纳金标准过高，请求法院调整，本院认为双方约定的滞纳金标准合理，对被告主张双方约定滞纳金标准过高的抗辩意见，本院不予采纳。被告拖欠原告2015年11月1日至2016年1月31日期间的租金350000元付款时间应为2015年10月31日，逾期支付滞纳金的起算时间应为2015年11月1日；被告欠付的2016年2月1日至2016年3月31日期间的租金333333.33元付款时间应为2016年1月31日，逾期支付滞纳金的起算时间应为2016年2月1日，原告主张的逾期支付租金的滞纳金起算时间有误，本院予以纠正。
关于原告要求被告支付逾期缴纳电费滞纳金的请求，双方合同7.3条约定，被告应按时缴纳电费，如被告逾期30日不履行付款义务的，原告有权停止供电，但合同中对于迟延缴纳电费支付滞纳金没有约定，原告的此项请求，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金600
000元的请求，双方合同7.2条约定，如被告逾期30日不履行付款义务的，经原告书面催告后7日内仍不交付的，原告有权单方面终止本合同并要求被告承担滞纳金外同时承担其他违约责任，但对于承担违约责任的具体方式未进行明确约定，而合同7.6约定的支付违约金的情形是任何一方未按本合同规定，单方面终止合同时，违约方应按合同总金额的30%向另一方支付违约金，本案合同的解除非因被告方单方终止合同，原告依据7.6条约定要求被告支付违约金的请求，无事实依据，本院不予支持。
关于原告要求被告将租赁场地恢复原状并返还原告的请求，被告租赁原告场地，后因被告违约导致双方租赁合同解除，现原告要求被告返还租赁场地并将场地恢复原状的请求有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付场地占用费的请求，双方租赁合同因被告违约而于2016年4月1日解除，双方合同解除后，被告未及时履行腾退场地的义务，仍占用租赁场地，应当按照租金的标准向原告支付场地占用费。对原告此项请求，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对此缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告上海香榭丽广告传媒有限公司给付原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司二О一五年十一月一日至二О一六年三月三十一日期间的租金六十八万三千三百三十三元三角三分。
二、自本判决生效之日起七日内，被告上海香榭丽广告传媒有限公司按照每日千分之一的标准，以三十五万元为基数，向原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司支付二О一五年十一月一日起至实际给付之日止的滞纳金。
三、自本判决生效之日起七日内，被告上海香榭丽广告传媒有限公司按照每日千分之一的标准，以三十三万三千三百三十三元三角三分为基数，向原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司支付二О一六年二月一日起至实际给付之日止的滞纳金。
四、自本判决生效之日起七日内，被告上海香榭丽广告传媒有限公司给付原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司二О一五年九月至二О一六年三月期间的电费十一万二千三百二十二元一角七分。
五、自本判决生效之日起七日内，被告上海香榭丽广告传媒有限公司将其租赁的北京市西城区西直门外大街X号西环广场东侧楼体外立面墙体（约300平方米）恢复原状交原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司收回。
六、自本判决生效之日起七日内，被告上海香榭丽广告传媒有限公司按照每年租金二百万元的标准向原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司支付二О一六年四月一日起至租赁场地实际腾退之日止的使用费。
七、驳回原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司其他�讼请求。
如果被告上海香榭丽广告传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零八十六元，由原告北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司负担二千七百元（已交纳），由被告上海香榭丽广告传媒有限公司负担元七千三百八十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一六年十二月一日
书记员 吴杨阳