成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3067号
原告:中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行,营业场所：成都市锦江区。
负责人:谢红丽，系中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托诉讼代理人:段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：许家魁，男，1962年7月12日出生，汉族，住四川省双流县。
被告：何静兰，女，1963年7月25日出生，汉族，住四川省双流县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告许家魁、何静兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，由于被告许家魁、何静兰下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼，被告许家魁、何静兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出本诉请求：1.许家魁、何静兰归还剩余借款本金435748.58元和利息、逾期息、复利20371.41元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2016年2月29日）；2.许家魁、何静兰以上述借款本金为基数自2016年3月1日起至还清该款项之日止按照《个人担保借款合同》给付利、罚息及复利；3.农行蜀都支行有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行蜀都支行实现债权和抵押权的一切费用；4.许家魁、何静兰承担律师费22800元、诉讼费和其他农行蜀都支行实现债权的相关费用（庭审中农行蜀都支行阐明为本案公告费）。
事实和理由：许家魁、何静兰因装修向农行蜀都支行借款。双方合意后，于2012年11月5日签订了《个人担保借款合同》。合同约定许家魁、何静兰向农行蜀都支行借款530000元，由许家魁、何静兰按月归还借款本息；借款以许家魁、何静兰所有的位于四川省双流县东升街道藏卫路北二段1号8栋2单元11号房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向许家魁、何静兰发放了贷款，但许家魁、何静兰并未按照合同约定还款；至2016年2月29日许家魁、何静兰累计拖欠7期贷款未还。许家魁、何静兰的行为违反了合同约定，侵犯了农行蜀都支行的合法权益。
被告许家魁、何静兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：许家魁、何静兰因装修向农行蜀都支行申请贷款，2012年11月5日，双方订立《个人担保借款合同》及《补充协议》，约定：借款金额人民币530000元；借款用途装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，农行蜀都支行按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；还款方式为等额本息还法款法，每1个月为一个还款周期，还款日为每期末月的20日；许家魁、何静兰未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日在约定执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对于应付未付利息，农行蜀都支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；许家魁、何静兰以其所有的位于四川省双流县东升街道藏卫路北二段1号8栋2单元11号房屋为借款提供抵押担保，担保范围及于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费等为实现债权的费用。许家魁、何静兰未按约定按期足额偿还借款，农行蜀都支行有权停止发放贷款、提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权。因许家魁、何静兰的违约行为致使农行蜀都支行采取诉讼、执行、仲裁、非诉讼催收等方式实现债权的，许家魁、何静兰应当承担农行蜀都支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年1月5日，农行蜀都支行与许家魁、何静兰就前述抵押物进行抵押登记，登记信息为：房屋所有权人许家魁、何静兰、抵押权人农行蜀都支行、他项权种类为抵押权、债权数额530000元、约定期限自2012年12月27日至2022年12月27日。
2013年1月5日，农行蜀都支行向许家魁、何静兰发放了借款530000元，个人借款凭证记载借款日期自2013年1月5日至2023年1月4日、每月20日为还款日、执行利率8.515%。截止2016年2月29日许家魁、何静兰已经逾期7期未还款，尚欠借款本金435748.58元，累计欠利息、逾期利息、复利20371.41元。
以上事实，有以下证据及当事人的陈述在案为证：农行蜀都支行提交的农行蜀都支行的营业执照及金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件、许家魁、何静兰的身份证复印件、结婚证明书、中国农业银行“房抵贷”业务申请表、《个人担保借款合同》及《补充协议》、个人借款凭证、他项权登记证书复印件、房屋信息摘要、个贷基础信息、还款明细表。
本院认为，农行蜀都支行与许家魁、何静兰签订的《个人担保借款合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人担保借款合同》及《补充协议》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向许家魁、何静兰履行了发放530000元贷款的义务，但许家魁、何静兰截止2016年2月29日已逾期7期还款。依照双方签订合同的约定，许家魁、何静兰未按约定按期足额偿还借款，农行蜀都支行有权停止发放贷款、提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权，本案中许家魁、何静兰上述逾期偿还贷款的行为，属违约行为。农行蜀都支行依照《个人担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。截止2016年2月29日，许家魁、何静兰尚欠农行蜀都支行借款本金435748.58元和利息、罚息、复利20371.41元，故农行蜀都支行要求许家魁、何静兰归还借款本金，承担相应借款利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。许家魁、何静兰用其所有的位于四川省双流县东升街道藏卫路北二段1号8栋2单元11号房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。根据双方签订的合同中的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，农行蜀都支行虽主张律师费，但未提交相应的证据证明律师费已实际产生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告许家魁、何静兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行归还剩余借款本金435748.58元和利息、罚息、复利20371.41元（截至2016年2月29日）；
二、被告许家魁、何静兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行支付利息、罚息（自2016年3月1日起，利息、罚息以尚欠借款本金为基数，按双方于2012年11月5日签订的《个人担保借款合同》中约定条款计算至借款全部清偿完毕之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告许家魁、何静兰所有的位于四川省双流县东升街道藏卫路北二段房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8484元、公告费300元及后续因公告送达裁判文书所需要的费用由被告许家魁、何静兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 艳
人民陪审员 谢成英
人民陪审员 黄玉明
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 郑云飞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；农行蜀都支行可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。