甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初2549号
原告路小强，镇原县。
被告韩小平，西峰区。
原告路小强与被告韩小平排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路小强到庭参加诉讼，被告韩小平经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告路小强诉称：2011年12月，原告得知庆阳天源房地产开发有限公司法定代表人赵海禄在黄官寨东队住宅小区有工程顶账房出售，遂与赵海禄经过商谈后以售价65万元的价格购买了位于黄官寨东队小区二区西2栋3号房屋一套，建筑面积200平方米。原告于2011年12月12日通过银行转账方式支付了全部房款。赵海禄收到房款后，于2011年12月17日给原告开具了收款收据，并于当日签订了书面售房协议，赵海禄当场把钥匙交到原告手中。随后，原告办理了物业管理手续，并花费62000元进行了装修。2016年6月15日，原告得知被告已经在2016年3月破坏门锁侵占了原告所购买的住宅，并将原告房屋中卧室的七扇门和门套拆卸，还把其中的一扇门锯成两半，并准备再次装修。原告委托内兄多次与被告交涉，要求停止侵害，但被告对此不予理睬，继续强行占有原告房屋进行破坏性装修。无奈，原告只好委托内兄向庆阳市西峰区公安局报案，温泉乡派出所承办案件后，明确告知被告强行侵占的违法性，并责令其从该房屋内搬出，但被告置之不理，继续侵占原告的房屋，已严重侵害了原告的合法权益，对原告的生活造成严重妨害和实际损失。现依法起诉法院请求：1、判令被告立即停止侵害，从原告购买的房屋搬出并恢复原状或折价赔偿损失；2、判令被告赔偿原告由于强行占用原告房屋期间给原告造成的损失13400元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告韩小平提交答辩状称：被告并非强占原告的房屋，涉案房屋是2009年5月26日庆阳市西峰区政府在强行拆迁时，区政府领导亲自指认给被告母亲的小产权安置房，房款是生产队从我母亲的分红款中扣除了部分，钥匙也是生产队的出纳胡开平亲手交给我弟韩小宏的，自此我们着手为母亲装修房子。在今年6月，西峰区政法委副书记田纪平找来说这房子是他的，并进行阻拦，当时我们明确告诉他这是我母亲的安置房，田纪平随后向温泉派出所报案，温泉派出所叫我做了笔录。这套房子是由黄官寨东队王银平铺地板、安门、贴瓷砖的，属于私自装修，我们发现装修后就给温泉乡打过招呼，后由乡、村阻拦而停止装修。综上，该套房屋是被告韩小平母亲的安置房，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年12月12日，原告路小强通过其妻子的兄长田继平在原农村信用合作社的账户给赵海禄在中国银行的账户汇款65万元。同月17日，庆阳天源房地产开发有限公司（甲方）与原告路小强（乙方）签订《售房协议》，约定内容：“经甲乙双方协商同意，甲方将庆阳市西峰区黄官寨东队抵顶的黄官寨东队住宅小区二排中户二层楼房出售给乙方，为明确双方责任和义务，特签订本协议：一、房屋基本状况：该房屋为黄官寨东队村民集资楼，砖混结构，建筑面积200平方米，水电暖齐全；二、出售价格：人民币650000元整（陆拾伍万元整）；三、本房屋出售给乙方永久居住使用，使用期间不得擅自改变该房屋的主体结构，承重结构和用途，不得乱搭乱建，维修基金、暖气接口费、物业管理等执行黄官寨东队物业管理规定；四、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，存档一份；五、本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。”协议签订后，赵海禄将该房屋的钥匙交给原告路小强，原告路小强在外打工未在购买房屋内居住。同月18日，王银平出具了收取原告路小强房屋装修费62000元的收条。2012年8月30日，黄官寨远华小区物业管理办公室给原告路小强开具了65万元的购别墅款收款收据。2016年6月15日下午，原告路小强的妻兄田继平在散步时发现被告韩小平进入该房屋并重新进行装修，遂向庆阳市公安局西峰分局报案。经庆阳市公安局西峰分局向胡开平、赵海禄等人调查，证人胡开平证实黄官寨村东队经村民代表同意以二层楼住宅小区西二排中户顶账给开发商赵海禄；因韩小平系城镇户口，队里在分配房屋时没有考虑韩小平；韩小平的母亲孙巧兰与韩小宏一起居住，队上给韩小宏分配一套别墅，并未给孙巧兰单独分配房屋；证人赵海禄证实其以65万元的价格将该套顶账房出售给原告路小强。庆阳市公安局西峰分局工作人员于2016年6月25日告知当事人向人民法院提起自诉。原告路小强于2016年7月5日以排除妨害纠纷向本院提起民事诉讼。
2015年底，被告韩小平之弟韩小宏从黄官寨村东队的出纳胡开平处要自己别墅的钥匙，出纳胡开平将其保管的一大串钥匙全部交给韩小宏，让韩小宏拿钥匙去试开自己家的别墅后，剩余钥匙再交回出纳胡开平处。后韩小宏未将剩余钥匙交回到黄官寨村东队的管理人员。
上述事实，有原、被告的陈述，《售房协议》、收款收据、收条、电汇凭证、证人胡开平、田继平的证言等证据在卷佐证，予以确认。
本院认为：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。原告路小强与赵海禄签订合同并已支付对价购买了位于庆阳市西峰区温泉镇黄官寨村东队住宅小区二排中户二层楼房一套，原告路小强对该房产享有合法财产权益，被告韩小平非法侵入并占有该套楼房，对原告路小强的合法权益构成侵害。公民的合法权益受到侵害，应当通过法律许可的途径予以救济。被告韩小平辩解其占有原告的楼房是分配给母亲孙巧兰的安置房，但证人胡开平的证言证实黄官寨村东队未给孙巧兰单独分配房屋，对于分配安置房问题，孙巧兰可通过合法程序申请解决，现被告韩小平占有该房屋的行为不具有合法性，故被告韩小平的辩解理由不能成立，不予支持。原告路小强主张被告韩小平停止侵害、恢复原状、腾退房屋的诉讼请求理由成立，应予支持。原告路小强要求被告韩小平赔偿因占用房屋造成的经济损失，但未向法庭提供证据证实因被告韩小平侵占该楼房后造成经济损失的数额，现原告的该主张无事实依据，故对原告此项请求不予支持。被告韩小平经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）、（二）、（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告韩小平停止侵害、恢复原状并腾退原告路小强购买的位于庆阳市西峰区温泉镇黄官寨村东队住宅小区二排中户二层楼房一套；
二、驳回原告路小强的其他诉讼请求。
上述判处内容，限本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行停止侵害、恢复原状、腾退义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费135元，由被告韩小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 苗海蓉
人民陪审员 刘建琪
人民陪审员 杨明芳
二〇一六年十二月七日
书 记 员 耿 钰
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。