安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初4461号
原告：张忠海，男，1974年11月14日出生，汉族，住芜湖市鸠江区，
委托诉讼代理人：张信富，男，1948年8月26日出生，汉族，住芜湖市鸠江区，系原告之父，
被告：齐银梅，女，1956年4月15日出生，汉族，住芜湖市鸠江区，
第三人：芜湖市镜湖建设投资有限公司，住所地芜湖市长江中路51号，统一社会信用代码913402007529734469。
法定代表人：方刚，总经理。
原告张忠海诉被告齐银梅及第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张信富，被告齐银梅到庭参加了诉讼，第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2010年4月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、被告立即办理芜湖市××江区××小区××单元××室房屋的产权登记手续，并在办理讼争房屋产权登记手续后立即协助原告将讼争房屋产权过户至原告名下，第三人协助原、被告办理上述产权登记及过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年4月28日，原、被告签订购房协议，约定被告将自有的石城湖小区65幢1单元301室（面积为86.11㎡）房屋出售给原告，价款为255000元。因该房屋为拆迁安置房，双方约定在房屋产权证办理时，被告提供一切过户材料证明积极配合原告办理房屋产权过户手续。合同签订后，原告依照约定支付全部购房款，被告在收到购房款后将房屋交付给原告使用至今。现相关政策出台，该房已经具备登记、过户条件，然被告却未按约定协助原告办理过户手续，屡次拒绝原告，不予出面。因诉争房屋初始登记权利人为本案第三人，故第三人亦负有协助办理产权登记及过户手续的义务。现原告依据法律规定，特诉至法院，望判如所请。
被告辩称，被告愿意协助原告办理涉案房屋产权相关手续，被告也曾多次协助过原告办理涉案房屋的产权登记手续。因被告不认识字，就和原告协商让中介帮忙，但原告不愿意。
第三人未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2010年4月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告自愿将坐落于芜湖市××江区××小区××单元××室的房屋出售给原告，建筑面积86.11㎡，价款为255000元，房屋产权证办理时被告应提供一切过户材料证明积极配合原告办理过户手续，在过户中一切费用由原告承担。原告于2010年5月3日一次性支付全部购房款，被告向原告出具收条一份，被告在收到购房款后将房屋交付给原告使用至今。
因原、被告在涉案房屋办理产权登记以及转移登记过程中发生争议，原告诉至本院。
另查明：1、涉案房屋原系被告拆迁安置房，2006年8月，被告与芜湖长江大桥开发区建设公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份。2、2017年5月16日，第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司向被告齐银梅及另一被拆迁人齐中刚出具石城湖小区领取《初始登记证》结算表一份，该表载明房屋安置情况：地址石城湖小区65幢1单元301室，原结算面积85.67㎡，《初始登记证》面积为85.67㎡。
上述事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、营业执照、《房屋买卖合同》、收条、转账凭证、房屋拆迁补偿安置协议书、石城湖小区领取《初始登记证》结算表及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据各方当事人的诉辩观点，本案争议的焦点为：原、被告签订的《房屋买卖合同》是否合法有效；涉案房屋目前是否具备办理产权登记、过户登记的条件，原告诉请被告协助办理房屋过户登记有无事实和法律依据；第三人是否负有协助办理涉案房屋产权登记及过户登记手续义务。对此，综合分析如下：
一、原、被告签订的《房屋买卖合同》是否合法有效。
依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但现涉案房屋所在地的土地已经转为国有划拨土地，其所在地的拆迁安置房根据本地政策可以办理权利类型为国有土地的不动产权证，不再属于法律和行政法规规定禁止买卖的集体土地上的房屋。同时，虽然涉案房屋尚未取得不动产权证，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项虽规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该法系行政管理性法律，前述规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事项亦不损害国家利益和社会利益，在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范。故原告提出的请求依法确认原告与被告于2010年4月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
二、涉案房屋目前是否具备办理产权登记、过户登记的条件，原告诉请被告协助办理房屋过户登记有无事实和法律依据。
本案证据表明，涉案房屋所在地的土地已经转为国有划拨土地，涉案房屋以第三人作为申请人领取了初始登记证，已具备办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，目前，原、被告间购房协议继续履行并不存在事实和法律上的障碍。依据合同约定，被告负有配合原告办理房屋的变更、过户、办证等相关手续的义务，现原告诉请被告办理芜湖市××江区××小区××单元××室房屋的产权登记手续，并在办理讼争房屋产权登记手续后协助原告将讼争房屋产权过户至原告名下，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。但依据原被告双方的合同约定，办理涉案房屋所有权转移登记所产生的相关税费应由原告承担。
三、第三人是否负有协助办理涉案房屋产权登记及过户登记手续义务。
不可否认，第三人并非原、被告间房屋买卖合同的一方当事人，但由于本案标的物即涉案房屋，目前系以第三人作为申请单位领取了初始登记证、房屋产权尚未登记在被告名下的状态，第三人对涉案房屋的角色和地位相当于房地产开发企业，其与被告间的关系也属于房屋买卖关系，故其依法也负有协助被告办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。
综上所述，对原告提出的确认其与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效、被告协助办理涉案房屋产权过户登记、第三人提供协助义务的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款的规定，判决如下：
一、原告张忠海与被告齐银梅于2010年4月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告齐银梅于本判决生效之日起十日内协助原告张忠海办理坐落于芜湖市鸠江区石城湖小区65幢1单元301室的房屋所有权转移登记手续，相关税费由原告张忠海承担；
三、第三人芜湖市镜湖区建设投资有限公司对上述判决第二项确定的内容提供必要的协助义务。
本案减半收取的案件受理费2563元，由原告张忠海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 范云茂
二〇一七年十二月十二日
书记员 聂青玲
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十四条合同法第五十二条第（五）规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉请请求。