贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2540号
原告：牛晓明牛某，男，1972年1月9日出生，苗族，住凯里市。
原告：李金花李某，女，1981年8月14日出生，苗族，住凯里市。
二原告委托代理人施绍荣、焦仁政，贵州宏强律师事务所律师。
被告：贵州省凯里市世纪城某某百货有限公司，住所地，凯里市文化北路22号。
法定代表人伍茂才伍某某，董事长。
委托代理人杨成，贵州七律律师事务所律师。
第三人：凯里市金马某某房地产开发有限公司，住所地，凯里市金井路2号。
法定代表人陈华宾陈某，总经理。
委托代理人（特别授权）齐彬齐某，男，1990年8月22日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市云岩区，系该公司职工。
原告牛晓明牛某、李金花李某与被告贵州省凯里市世纪城某某百货有限公司（以下简称：世纪城某某百货公司）委托合同纠纷一案，本院2016年8月5日立案受理后，依法追加凯里市金马某某房地产开发有限公司（以下简称：金马某某房产公司）作为第三人参加诉讼，并适用简易程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告牛晓明牛某及二原告的委托代理人施绍荣与焦仁政，被告世纪城某某百货公司的委托代理人杨成、第三人金马某某房产公司的委托代理人齐彬齐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牛晓明牛某、李金花李某向本院提出的诉讼请求：一、请求判令被告向二原告支付第1-3年的商铺收益金53960.66元及违约金5665.87元；二、诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年10月15我们二人与被告签订了《商铺委托经营管理合同》，并于同日与房开商签订了《商品房买卖合同》。两份合同签订之后，我将购买的“世纪兴城”3-258号商铺的购房款224756元一次性向房开商支付。并依照合同约定将商铺交付给被告管理使用，但被告只在2016年1月25日通过银行转账的方式向我交付第四年的门面收益金19104.26元，对前三年的租金一直未予支付。另外在2016年3月28日，我们又向房开商补交了面积增加款79.95元，全部购房款总价应为224836.1元，故应当以实际房屋总价款来计算收益金。现为维护我们的合法权益，特向贵院提起诉讼。
原告牛晓明牛某、李金花李某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据材料有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份共2页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件一份50页，拟证明2012年10月15日，原告向房开商支付224756元，购买世纪城某某商铺一间的事实。3、《发票（办证联）》复印件一份2页，拟证明2015年3月19日、2016年3月28日，房开商出具发票证实：原告交纳224756.15元购房款和补交面积增加款79.95元的事实。说明该商铺实际总价款为224836.1元的事实。4、《商铺委托经营管理合同》复印件一份2页，拟证明2012年10月15日签订的合同第四项第1款、第七项第9条分别约定：第1-3年度的租赁收益，由被告一次性支付的义务及逾期未支付应承担的违约责任的事实。5、《银行交易记录》复印件一份1页，拟证明2016年1月25日，被告已将第4年度的商铺收益金19104元通过转账方式支付给原告的事实。同时还证明被告支付的收益金是以商品房买卖合同中约定的总价款来进行计算的。6、《销售广告》复印件一份3页，拟证明世纪城某某商铺实行十年包租、即买即租且三年租金予以返还的销售、运营和管理模式。
被告世纪城某某百货公司辩称：原告的诉请与事实不符。一、商铺第1—3年的返租租金实际已经抵扣了原告的购房款。理由如下：原告在购买金马某某房产公司开发的“世纪兴城”3-258号商品时，我公司已经依照约定一次性支付了商铺第1-3年度的委托经营的收益，该笔收益已经冲抵了被告购房款的金额，该事实在《销售通知单》中清楚的体现，且该合同在履行的三年里，双方对此也均为提出异议。二、因原告在购买商铺时，关于商铺的折后价款、委托经营期的第1-3年的返现方式及返现金额抵扣房价和最后的成交价的确定都是二原告与我公司及金马某某房产公司协商一致的结果，所以为查明案件事实，本案应当追加金马某某房产公司为第三人参加诉讼。综上所述，二原告所购的商铺第1-3年的受益已经返还并冲抵了二原告的购房款，二原告诉请没有事实及法律依据，系重复诉讼，请求驳回二原告的诉讼请求。
被告世纪城某某百货公司为证明辩解理由成立，在举证期限内提供的证据材料有：1、被告的《营业执照》、《法人代表身份证明》复印件各一份共2页，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《房地产销售代理合同》复印件一份4页，拟证明本案商铺楼是凯里市金井房地产开发有限公司、金马某某房地产开发有限公司和阳光房地产开发有限公司三家联合开发的，对外以金马某某公司作为开发主体。商铺是委托深圳市顶聚企业管理咨询有限公司销售。原告购买商铺时，获得的最后成交价，是以三年的收益冲抵房价之后剩余购房款。3、《世纪城某某百货投资示范宣传单》、《商铺认购书》、复印件各一份共2页，拟证明原告选择的投资方式是以商铺第1-3年的收益一次性冲抵购房款的方式购买的商铺。原告以商铺第1-3年的收益一次性冲抵购房款。说明一点：我们没有得到原告手中的《商铺认购书》，我们拿的是其他业主的。原告的《商铺认购书》应该在原告方的手上。4、《销售通知单》复印件一份1页，拟证明原告以商铺第1-3年的收益一次性冲抵购房款。原告所购商铺的折后总价为295731.00元，返还金额=折后总价＊24%=70975.44元，成交总价=折后总价-
返还金额=224756元。被告已经支付了原告第1-3年的租金，原告以该租金收益冲抵购房款，获得最后的成交价为224756元。5、《情况说明》复印件一份1页，拟证明原告购买商铺的最后成交价是以其委托世纪百货公司管理经营的前三年的收益冲抵购房款之后，才得到最终的成交价的。成交价=折后总价-
折后总价的24%（委托管理经营的前三年收益）=购房合同价。6、《委托合同管理》复印件一份2页，拟证明合同约定的第1-3年的收益为商铺的总价款的24%，第4-6年之后的收益为第1-3年的收益冲抵购房款之后的成交价8.5%，第7-10年为9%。原告以第1-3年的收益冲抵购房款之后的成交价为基数再次计算和主张第1-3年的租金收益，与双方约定不符，属于重复主张权益。7、《商品房买卖合同》复印件一份50页，拟证明原告购买的商铺是金马某某公司开发，合同的成交价与之后实际成交价是一致的。合同成交价=折后总价-
折后总价的24%（委托管理经营的前三年收益）的事实。说明一点：《商品房买卖合同》是在销售通知书的基础上签订的，如果没有销售通知书，就不可能有签订有《商品房买卖合同》。
第三人金马某某房产公司述称：一、原告向我公司购买商铺的流程为1、初步确认所购商铺，交付定金、签署商铺认购书。商铺认购书的内容有商铺位置、面积、房号、认购价、三年的收受益在总房款中一次性抵扣等条款的约定。2、客户进一步确认所购房位置，确认购房原单价、原总价、折后总价、返现金额及计算方式、成交总价为折后总价-
返现金额、付款方式等条款，之后签署销售通知书。二、二原告于2012年10月15日，经协商一致向我公司购买了世纪城某某百货大楼3-258号商铺。双方协商确认商铺折后总价为295731元，折抵二原告委托给世纪城某某百货公司管理经营的前三年的返现金额即70975.44元冲后，以224756元作为商铺的合同成交价。也就是说二原告所购商铺1-3年的返现金额已经冲抵购房款，如果没有冲抵也不会以冲抵之后的价格作为双方最终的成交价。二、《商铺委托经营管理合同》与《商品房买卖合同》是我们同时协商后签订的，也是商品认购书双方约定事项，也是购房业主购买商铺要获得收益的条件和理由。三、《商铺委托经营管理合同》虽然只是原告与经营管理公司签订的合同，但该合同的达成，是原告与商铺的置业顾问协商一致的结果，该合同是商铺认购书、协商通知单的最后落实，因此合同中的“商铺总价款”、“商铺实付总价款”应当与原告确认的销售通知单是一致的，原告的理解是错误的。综上所述，原告购买商铺1-3年的受益已经冲抵了购房款，请法庭查明。
被告金马某某房产公司为证明述称意见成立，在举证期限内提供的证据材料有：1、第三人的《营业执照》、《法人代表身份证明》复印件各一份共2页，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《房地产销售代理合同》复印件一份4页，拟证明本案商铺楼是凯里市金井房地产开发有限公司、金马某某房地产开发有限公司和阳光房地产开发有限公司三家联合开发的，对外以金马某某公司作为开发主体。商铺是委托深圳市顶聚企业管理咨询有限公司销售。原告购买商铺时，获得的最后成交价，是以三年的收益冲抵房价之后剩余购房款。3、《世纪城某某百货投资示范宣传单》、《商铺认购书》复印件各一份共2页，拟证明原告与第三人约定将商铺交给被告管理经营，委托管理经营时间10年。原告选择的购买付款方式是以商铺第1-3年的收益租金一次性冲抵购房款的方式购买的商铺。4、《销售通知单》复印件一份1页，拟证明原告以商铺第1-3年的收益一次性冲抵购房款。原告所购商铺的折后总价为295731.00元，返还金额=折后总价＊24%=70975.44元，成交总价=折后总价-
返还金额=224756元。被告已经支付了原告第1-3年的租金，原告以该租金收益冲抵购房款，获得最后的成交价为224756元。5、《情况说明》复印件一份1页，拟证明原告购买商铺的最后成交价是以其委托世纪百货公司管理经营的前三年的收益冲抵购房款之后，才得到的最终成交价。成交价=折后总价-
折后总价的24%（委托管理经营的前三年收益）=购房合同价。6、《委托合同管理》复印件一份2页，拟证明合同约定的第1-3年的收益为商铺的总价款的24%，第4-6年之后的收益为第1-3年的收益冲抵购房款之后的成交价8.5%，第7-10年为9%。原告以第1-3年的收益冲抵购房款之后的成交价为基数再次计算和主张第1-3年的租金收益，与双方约定不符，属于重复主张权益。7、《商品房买卖合同》复印件一份50页，拟证明原告购买的商铺是金马某某公司开发，合同的成交价=折后总价-
折后总价的24%（委托管理经营的前三年收益）的事实。
本院经审理认定事实如下：2012年10月15日，以原告李金花李某为甲方、被告世纪城某某百货公司为乙方签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定甲方将所购买的商铺委托乙方统一经营管理，委托经营管理期限为十年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止。委托期第1-3年度，由乙方一次性向甲方支付三年相当于该商铺总价款的24%作为委托经营收益。合同还对第4-10年度的委托经营收益及其他有关事项进行了约定。同日，二原告与第三人就商铺的购买事宜签订签订《商品房买卖合同》，并按照约定向第三人支付了购房款。两份合同签订定后。原告依照约定将商铺移交被告经营管理至今。2016年1月25日，被告通过银行转账的方式将二原告所购门面第4年的收益19104元转入原告李金花李某的账户。2016年8月5日，原告以被告未按照合同约定支付第1-3年的商铺收益为由向本院提起诉讼。庭审中，因被告及第三人均不同意调解，本院未能主持调解。
另查明：2012年10月15日，原告李金花李某签署《销售通知书》，内容为：“共有人牛晓明牛某，认购单位为3层258号，建筑面积为28.25平方米，套内面积15.21平分米，原单价1190元，原总价为336175元，折后单价=（原单价-
优惠卡）×折扣体系：金额为（人民币）10468.36元。折后总价=折后单价×建筑面积：金额为（人民币）295731元。返现金额=折后总价×24%（年回报率8%×3年）人民币70975元。成交总价（人民币）224756元（折后总价-
返现金额）成交建筑单价（人民币）7955.96元（实际成交总价÷建筑面积）成交套内单价（人民币）14776.86元（实际成交总价÷套内面积）；付款方式选择……方式1（总价里返，合同价为成交总价）首付金额114756元，单款金额110000元。客户确认李金花李某签名捺印。”
同时查明：贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司于2013年6月31日更名为贵州省凯里市世纪城某某百货有限公司。
再查明：本案商铺的销售宣传单中“方案二”中明确允诺“1-3年返利在总房款里一次性返减，优惠后总价—3年返利=成交价。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状、第三人的书面陈述意见以及本院采纳的各方当事人所举据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：当事人的合法权益依法应予以保护。合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案原告李金花李某签署的《销售认购书》是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，完全系其当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。关于原告主张的第1-3年商铺收益收益是否冲抵部分购房款的问题。本院作如下论述，庭审中原告牛晓明牛某认可当时是选择宣传单中的方案二购买，而该宣传单中的方案二已明确注明3年返利在总房款里一次性返减，第1年-3年共同按照年均8%回报（一次返24%），其宣传内容不仅与原告李金花李某签字确认可的《销售通知书》中“折后总价=折后单价×建筑面积：金额为人民币295731元。返现金额=折后总价×24%（年回报率8%×3年）人民币70975元。成交总价（人民币）224756元（折后总价-
返现金额）成交建筑单价（人民币）7955.96元（实际成交总价÷建筑面积）”的约定返现方法、比例相符，也与《商品房买卖合同》中的购房价款相符。通过庭审查明，可以认定原告李金花李某已在《销售通知书》上签字确认该商铺折后总价为295731元，返现金为70975元、成交总价为224756元。故三份证据相互印证，已形成证据锁链。由此可见，二原告与第三人签订的《商品房买卖合同》中，约定的价格是基于销售通知书中折抵1-3年的商铺收益金后的成交价。原告在签字确认商铺折后总价款为295731后，已经用3年的门面委托经营收益7955.96元冲抵部分购房款。综上所述，原告的诉请缺乏事实与法律依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告牛晓明牛某、李金花李某的诉讼请求。
案件受理费1290元，减半收取645元，由原告牛晓明牛某、李金花李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 朱 艳
二〇一六年十一月二日
书记员 姚彩霞