黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港民二初字第00190号
原告王卫军，无固定职业。
委托代理人罗云飞，湖北人本律师事务所律师。
委托代理人杜飘，湖北人本律师事务所实习律师。
被告朱伟。
被告徐东湖。
原告王卫军与被告朱伟、徐东湖民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员田田担任审判长，与人民陪审员姜孝世、谢佳红组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王卫军的委托代理人罗云飞、杜飘到庭参加了诉讼；被告朱伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；被告徐东湖经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王卫军诉称：2015年2月16日，原告与二被告订立《房产抵押借款合同》约定：原告向被告提供借款人民币23万元，借款利率为月2%，每两月付息一次，借款期限一年；二被告以其所有的坐落于黄石市武汉路276-39号的房屋（所有权证号1999港字089773）提供抵押担保；二被告逾期两个月未付利息的，原告有权解除合同或者宣布债务提前到期，向黄石港区人民法院起诉解决，二被告应当承担原告支出的包括律师服务费、诉讼费在内的实现抵押权的一切费用等。合同成立当日，原告向被告提供了人民币23万元借款，被告于当天支付原告两个月的利息人民币9200元。随后，双方就二被告提供抵押的房屋申请办理了抵押权设立登记。但是，二被告此后至今不再向原告付息，虽经原告多次催讨而不纠正。原告认为，二被告逾期两个月不付利息，依法依约原告有权宣布借款提前到期，要求二被告返还借款、支付利息并承担律师服务费等有关一切费用。因此原告诉诸法院，请求：1、判令二被告共同返还借款本金人民币220800元，并以人民币220800元为本金，按月2%计付自2015年2月16日起至返还借款之日止的利息；2、判令二被告支付律师服务费人民币2万元；3、判决确认原告就二被告所有的坐落于黄石市武汉路276-39号的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由二被告承担。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示以下证据材料：
证据材料一，原、被告居民身份证及常住人口登记卡一组。该组证据材料证明原、被告具有诉讼主体资格。
证据材料二，《房产抵押借款合同》一份。该份证据材料证明原、被告之间的借款关系，双方约定借款金额为人民币23万元，月利率为2%，每两月付息一次，被告逾期两个月未付利息的，原告有权解除合同或者宣布债务提前到期，被告应当承担原告支出的包括律师服务费在内的实现抵押权的一切费用。
证据材料三，中国工商银行个人业务凭证一组。该组证据材料证明原告按约定履行了向被告提供借款人民币23万元的义务。
证据材料四，《抵押担保承诺书》、借条、《房地产抵押合同》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证》一组。该组证据材料证明原、被告订立了抵押担保合同，约定被告以其所有的黄石市武汉路276-39号房屋为借款债务提供抵押担保并办理了房屋抵押权设立登记。
证据材料五，《湖北人本律师事务所委托合同》及律师服务费发票一组。该组证据材料证明原告为实现抵押权支付了律师服务费人民币2万元。
被告朱伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；被告徐东湖经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭；且二被告在本院规定的举证期限内并未提交任何证据材料。因此，视为二被告自行放弃答辩、举证、质证的权利。
本院认为，原告出示的证据材料均能证明本案事实，故全部予以确认。
经审理查明，2015年2月16日，原告王卫军（乙方）与被告朱伟、徐东湖（甲方）签订了一份《房产抵押借款合同》，双方在合同中约定：甲方向乙方借款人民币23万元；甲方自愿将自有的坐落于黄石市武汉路276-39号房屋全部价值及该房产所占用的国有土地使用权同时抵押给乙方，作为向乙方借款人民币23万元的还款保证；借款利息每月按借款总额的2%计算，甲方每两月应付给乙方利息为人民币9200元；借款期限为一年，即2015年2月15日至2016年2月14日；乙方领到他项权证后当天放款，计息时间以乙方放款时间为准；甲方逾期付息应按逾期天数，每日支付给乙方按借款本金的万分之五计算的罚息；借款期满后甲方无法清偿本金，应支付乙方利息至清偿所有债务为止，甲方逾期偿还本金达三个月以上，应另支付给乙方按借款本金20%计算的违约金；合同期内甲方发生逾期两个月未付利息等足以影响偿债信用和能力的事件时，乙方有权解除合同或宣布债务提前到期及提前行使担保债权；乙方行使担保债权向法院起诉，由甲方承担诉讼、执行过程中乙方收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。2015年2月16日，原告王卫军以转账方式向被告朱伟的银行账户支付了人民币23万元，被告朱伟向原告王卫军出具了一份借条。被告朱伟于2015年2月16日给付原告王卫军两个月的利息人民币9200元，后续利息至今尚未支付，借款本金亦至今尚未偿还。
另查明，2015年2月25日，原告王卫军与被告朱伟、徐东湖签订《房地产抵押合同》后，双方就登记在被告朱伟名下的位于黄石市黄石港区武汉路276-39号房屋在房产登记管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证书。另外，原告王卫军因本案诉讼支付了律师服务费人民币2万元。
本院认为，原告王卫军与被告朱伟、徐东湖签订的《房产抵押借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同中除超过法定最高利率标准的利息不受法律保护外，合同的其他内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。原、被告双方均应按约全面履行各自的义务。根据庭审查明的事实，原告依约向被告支付了23万元借款后，被告仅给付原告两个月的借款利息，且至今尚未偿还借款本金。因此，对于原告要求二被告共同返还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。另外，由于原告在支付借款的同时收取了两个月的借款利息，故原告主动在借款本金中将两个月的利息予以扣减。鉴于当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，因此，二被告应连带返还原告借款本金的数额为人民币220800元，并以人民币220800元为本金，按月息2%的标准给付从2015年2月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。关于二被告是否承担原告为主张本案债权而支付的律师服务费的问题。根据《房产抵押借款合同》的约定，被告朱伟、徐东湖应承担诉讼、执行过程中原告王卫军收回借款债权和实现抵押权的一切费用，包括律师费、诉讼费、执行费等。因此，对于原告要求二被告支付律师服务费人民币2万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对抵押物的优先受偿权问题：根据庭审查明的事实，原、被告双方在签订书面抵押合同的同时，将抵押房屋依法办理了抵押登记，故原告享有的抵押权自登记时设立，在被告不履行到期债务的情形下，原告有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱伟、徐东湖于本判决生效后五日内连带偿还原告王卫军借款本金人民币220800元及利息（利息计算方式为：以人民币220800元为本金，从2015年2月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月息2%的标准计算）。
二、被告朱伟、徐东湖于本判决生效后五日内连带给付原告王卫军律师服务费人民币2万元。
三、原告王卫军有权对被告朱伟所有的位于黄石市黄石港区武汉路276-39号房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告王卫军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4612元、公告费260元，由被告朱伟、徐东湖连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币4612元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，收款户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 田 田
人民陪审员 姜孝世
人民陪审员 谢佳红
二?一六年三月三十一日
书 记 员 余松泉