贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初1430号
原告邱克能，男，1975年12月6日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，小学文化，住贵定县，
原告许梅，女，1975年9月26日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，小学文化，住址同上，
被告贵州开元嘉德置业有限公司。
组织机构代码59837890-4。
住所地：贵定县城关镇庆熙路**号。
法定代表人章云峰，该公司执行董事。
委托代理人廖世刚，该公司员工。
原告邱克能、许梅诉被告贵州开元嘉德置业有限公司（以下称开元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告邱克能、许梅、被告开元公司的委托代理人廖世刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邱克能、许梅诉称：2014年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，后原告按照约定交纳了购房款，但被告至今一直处于停工状态。为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告交付的购房款121099元、银行按揭280000元、维修基金3858元及利息；2、诉讼费由被告承担。
二原告在举证期限内向本院提交以下证据证明自己的主张：
1、二原告身份证复印件，证明二原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《签约通知书》、《商品房买卖合同》，证明原告在被告处购买房屋，总价款为401099元；
3、收款凭证（票号1107979）及收据（票号0428587）各一份，证明二原告因购买被告房屋支付购房首付款121099元及缴纳专项维修基金3858元的事实；
4、《个人购房担保借款合同》，证明二原告因购买被告处房产向贵定县农村信用合作联社贷款280000元的事实；
5、贵定县农村信用合作联社银行明细清单共10页，证明二原告贷款280000元后，按照约定的时间和金额向银行缴纳本金和利息的事实。
被告开元公司辩称：原告方支付购房款401099元是事实，被告收到该房款后与原告签订了《商品房买卖合同》，随后并组织工人施工，现在3号楼已差不多完工，所以被告希望把房屋修建好后交付给原告使用，与原告继续履行合同，如原告坚持要退房，被告只能退还原告购房款本金，至于房屋专项维修基金及利息与被告无关，被告不承担退还的责任。
被告在举证期限内向本院提交以下证据证明自己的主张：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明被告方基本信息及主体资格；
2、被告代理人身份证复印件，证明代理人身份情况。
被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，但认为证据3中所涉房屋维修基金及证据5中原告向贵定县农村信用合作联社缴纳的按揭款和利息与被告方无关。原告对被告提供的证据1、2均无异议。本院认为，原告提供的证据1、2及被告提供的证据1、2、3、4、5均具有真实性、合法性及关联性，予以采信，可作为认定本案案件事实的依据。
经审理查明：原告邱克能、许梅系夫妻关系。2014年4月30日，二原告与被告签订合同编号为2014000744的《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的“开元豪庭”3号楼14-1号房屋。合同约定：商品房建筑面积为128.59平方米，单价每平方米4021.04元，总价款401099.00元；买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款121099元，余款280000元以银行按揭支付；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起120日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金等。二原告于合同签订当日向被告交纳首期购房款121099元。同年7月21日，原告向贵定县房地产管理局交纳住宅专项维修基金3858元。同日，二原告以借款人的名义向案外人贵定县农村信用合作联社小微企业金融服务中心签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，邱克能、许梅向贵定县农村信用合作联社小微企业金融服务中心贷款人民币280000元，用于购买贵州省贵定县城关镇县委片区西侧开元豪庭3号楼14-1号房屋。借款期限20年，即从2014年7月21日起至2034年7月21日止。贷款利率为0.54583%，贷款人以借款人的名义将贷款一次性划入售房者贵州开元嘉德置业有限公司在贷款人处开立的账户。被告开元公司以保证人身份在该借款合同上加盖单位印章，保证期间为借款合同履行期限届满后的两年内。随后贵定县农村信用合作联社小微企业金融服务中心将该借款汇入被告的账户。此后，二原告于2014年8月开始向贵定县农村信用合作联社支付按揭贷款本金及利息至今。
另查明：二原告购买的开元豪庭3号楼主体工程已基本完工，但被告至今未将14-1号房屋交付二原告。2016年9月，二原告遂向本院起诉提出如前诉请。审理中，二原告坚持要求解除合同，并要求被告返还首付款121099元、房屋维修基金3858元、银行按揭款280000元及利息。被告则主张继续履行合同，如二原告坚持解除合同，同意退还二原告总购房款401099元，房屋维修基金及银行利息不予承担。由此，双方各持己见，调解无效。
本案争议焦点：一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；二、被告应否返还原告购房款及支付利息；三、被告是否承担返还原告房屋维修基金的责任。
本院认为：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。就本案而言，案外人贵定县农村信用合作联社未以独立请求权的第三人向本院提起诉讼请求，故本院仅就原、被告之间的商品房买卖合同纠纷进行处理。
关于原、被告之间的房屋买卖合同是否应当解除的问题。依法成立的合同，对当事人双方均具有法律上的约束力。本案中，原告邱克能、许梅与被告开元公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，二原告已按照约定将购房首付款及剩余房款全部支付给被告，完成了买受人的全部义务；被告开元公司收到二原告给付的房款后，未在合同约定的时间内向二原告交付其所购房屋，亦未按约定的时间退还二原告购房款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现被告未按约定时间交付房屋，二原告据此请求解除合同，本院予以支持。
关于二原告要求被告返还购房款及支付利息的问题。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告请求被告退还交付的首付房款121099元及房屋按揭贷款本金280000元，共401099元，被告表示同意，本院予以确认；对于二原告要求被告支付购房贷款利息，二原告为购房向贵定县农村信用合作联社贷款，并按照与该社的约定如期支付了购房贷款本息，故二原告要求被告支付利息，可按照二原告与贵定县农村信用合作联社签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率计付。原、被告虽然对首付款利息未进行约定，但被告长期占有二原告给付的购房首付款，并因此而获得利息等收益，而二原告则因被告的违约承担了相应的利息损失，故二原告要求被告支付首付款利息的请求，本院予以支持，利率可参照二原告与贵定县农村信用合作联社签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率计付。
关于房屋维修基金及利息的退还问题。专项维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位和公用设施、设备保修期满后的维护、养护和改造而缴纳的资金。该资金由政府建设主管部门或业主委员会代管，权属归全部业主共有。原告提交的《贵州省住宅专项维修资金专用收据》上载明的专项维修基金，该款的实际收款主体并非被告，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，被告的义务是协助办理退还该款，退款主体应为代收款单位。故对二原告要求被告返还房屋维修基金3858元及利息的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告邱克能、许梅与被告贵州开元嘉德置业有限公司于2014年4月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2014000744）；
二、被告贵州开元嘉德置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还二原告购房款四十万○一千○九十九元（￥401099.00，即首付款一十二万一千○九十九元及购房贷款二十八万元）及支付利息（月利率按0.54583%计算。其中，以首付款一十二万一千○九十九元为基数，从2014年4月30日开始计付；以购房贷款本金二十八万元为基数，从2014年7月21日开始计付）至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7374元，减半收取3687元，由被告贵州开元嘉德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 罗 涛
二〇一六年十一月三日
书记员 蒙艳桃