浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5507号
原告:中国农业银行股份有限公司永康市支行。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星、叶红星。
被告：楼赫峰。
被告：沈月娥。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告楼赫峰、沈月娥金融借款合同纠纷一案，2016年7月14日向本院起诉，本院同日立案受理后，在诉讼过程中，发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，本案依法组成合议庭于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人颜祖星、叶红星到庭参加诉讼，被告楼赫峰、沈月娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告楼赫峰、沈月娥归还原告借款本金人民币225万元,并支付相应利息、罚息、复利[利息从2015年12月21日起按年利率5.712%计算至2016年6月11日止；罚息从2016年6月12起按年利率8.568%计付至实际履行完毕之日止；复利以所欠利息为基数从2015年12月21日起按年利率5.712%计算至2016年6月11日止、从2016年6月12日起按年利率8.568%计付至实际履行完毕之日止]；2、判决原告对被告楼赫峰、沈月娥所有的位于浙江省永康市东城金城路808弄3幢1号[国有土地使用权证号：永国用（2009）第5523号，房产证号：永康房权证东城字第××号、共有权证号：永康房东城共字第06051号]的房地产在折价、拍卖、变卖等方式变价后所得款项在上述诉讼请求和最高额人民币376万元范围内享有优先受偿权；事实与理由：2015年6月12日被告楼赫峰向原告申请贷款，为此原告与被告楼赫峰、沈月娥签订了合同编号为33020120150056184的最高额担保个人借款合同一份，合同约定以楼赫峰、沈月娥共同所有的位于浙江省永康市东城金城路808弄3幢1号[国有土地使用权证号：永国用（2009）第5523号，房产证号：永康房权证东城字第××号、共有权证号：永康房东城共字第06051号]的房地产作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2015年6月12日至2018年6月11日期间借款人与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币376万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时该合同约定：借款期限（额度有效期）自2015年6月12日至2018年6月11日止，借款额度为人民币225万元,借款人可以在上述约定的额度有效期和最高借款额度内申请借款,单笔借款期限最长不超过12个月,其到期日最迟不得超过2018年6月11日。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押,担保债务的最高余额为人民币376万元。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，依法办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第0000951**号。原告于2015年6月12日向被告楼赫峰发放贷款人民币225万元，该笔贷款到期日为2016年6月11日，实行固定利率,执行年利率5.712%,还款方式为一次性还本按季结息,结息日为每季末月的20日。同日被告沈月娥与原告签订了承担共同还款责任承诺书，对合同编号为33020120150056184的最高额担保个人借款合同项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。目前该贷款已逾期，经原告多次催收，被告楼赫峰、沈月娥至今未履行还款责任。
被告楼赫峰、沈月娥未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和抗辩证据。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为证明自己的主张成立，向本院提供以下证据：
1、被告楼赫峰、沈月娥人口登记信息各一份，用以证明本案被告的身份情况。
2、最高额担保个人借款合同一份、土地证、房产证、他项权证各一份，用以证明原告与两被告签订最高额担保个人借款合同借款225万元及两被告自愿提供共同所有的位于浙江省永康市东城金城路808弄3幢1号[国有土地使用权证号：永国用（2009）第5523号，房产证号：永康房权证东城字第××号、共有权证号：永康房东城共字第06051号]的房地产作最高额为376万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
3、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证各一份，用以证明2015年6月12日原告向被告楼赫峰发放了贷款225万元的事实。
4、承担共同还款责任承诺书一份，用以证明被告沈月娥自愿为本案借款承担共同还款责任的事实。
5、利息欠息清单、贷款交易明细各一份，用以证明被告楼赫峰仅按约支付了至2015年12月20日止的借款利息，逾期未归还借款本金的事实。
6、送达地址确认书、结婚证各一份，用以证明被告楼赫峰、沈月娥系夫妻关系及两被告明确送达地址确认书的事实。
7、催收通知书一份，用以证明原告向两被告催讨而两被告至今未履行还款义务的事实。
对原告提交的证据，被告楼赫峰、沈月娥未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。经本院审查，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，证据内容能够与起诉事实相印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2015年6月12日被告楼赫峰与原告签订最高额担保个人借款合同一份，双方约定自2015年6月12日至2018年6月11日期间被告楼赫峰向原告借款225万元；在此期间内的借款，单笔借款期限最长不超过12个月。合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）适用固定利率；未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告楼赫峰自愿以其与被告沈月娥共同所有的坐落于浙江省永康市东城金城路808弄3幢1号[国有土地使用权证号：永国用（2009）第5523号，房产证号：永康房权证东城字第××号、共有证号：永康房东城共字第06051号]的房屋为本合同项下借款提供最高余额为376万元的抵押担保；并于当日办理的抵押登记手续（他项权证号：房他证字第951**号）；本合同发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。被告沈月娥在抵押人一栏签名、捺印；被告沈月娥出具承担共同还款责任承诺书一份，对被告楼赫峰与原告的本案借款自愿承担共同还款连带责任。同日，被告楼赫峰向原告申请借款225万元，双方约定借款期限为12个月，适用固定利率，执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%，即年利率5.712%，逾期利率为年利率8.568%，并约定借款汇入被告楼赫峰的指定账户交付。同日原告将225万元借款汇入了被告楼赫峰的指定账户。借款后，被告楼赫峰仅按约支付了至2015年12月20日止的借款利息。借款到期后，经原告催讨，被告楼赫峰至今未归还借款本金，也未支付其余借款利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告楼赫峰之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，应予确认有效。被告楼赫峰尚欠原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款人民币225万元未有归还的事实清楚。双方约定了还款期限，被告楼赫峰未按约归还，应承担相应的违约责任，故原告可依据合同约定要求被告楼赫峰从逾期之日起按罚息利率支付罚息。被告沈月娥承诺为该笔借款承担共同还款连带责任，故被告沈月娥应对本案债务承担共同还款责任。两被告自愿以其共同所有的坐落于浙江省永康市东城金城路808弄3幢1号的房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告对上述抵押物在拍卖、变卖、折价后的价款在最高余额376万元内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告楼赫峰、沈月娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告楼赫峰、沈月娥于判决生效后三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款225万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年12月21日起按年利率5.712%计算至2016年6月11日止，罚息从2016年6月12日起按年利率8.568%计算至实际还款之日止。从2015年12月21日起至2016年6月11日止的复利以所欠利息总额为基数按年利率5.712%计算；从2016年6月12日起至实际还款之日止的复利所欠利息的总额为基数按年利率8.568%计算）。
二、如被告楼赫峰、沈月娥未履行上述付款义务(包括诉讼费),则原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告楼赫峰、沈月娥共同所有的坐落于浙江省永康市东城金城路808弄3幢1号[国有土地使用权证号：永国用（2009）第5523号，房产证号：永康房权证东城字第××号、共有证号：永康房东城共字第06051号]的房屋在折价或拍卖、变卖后的价款在上述款项及诉讼费用范围内（以最高本金余额376万元为限）享有优先受偿权。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25432元，公告费400元，合计25832元，由被告楼赫峰、沈月娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 舒 宁
人民陪审员 胡安然
人民陪审员 胡春来
二〇一六年十二月五日
代书 记员 高谷萍