江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初46号
原告：泰州东方小镇商务管理有限公司，住所地江苏省泰州市药城大道。
法定代表人：周荣鑫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李运杭，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
被告：孙钧,男，1963年7月22日生，住上海市长宁区。
原告泰州东方小镇商务管理有限公司（以下简称东方小镇公司）与被告孙钧房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李运杭到庭参加诉讼。因被告孙钧下落不明，本院依法公告送达了诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、传票等诉讼文书，被告孙钧经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方小镇公司向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同及补充条款；2、被告支付拖欠的租金33.5万元（自2012年12月1日至2015年5月31日止）及2016年6月1日起至实际返还房屋之日的使用费；3、腾空并按原状返还房屋（要求将装潢部分进行拆除）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》、《补充条款》，约定将东方小镇欧洲街（建筑面积2650平方米）出租给被告使用，租赁期限10年，免租金两年，第3年为首年，年租金为10万元，第4年年租金为15万元，第5年租金为17万元，其余按约定。原告在签约当日交付房屋给被告，被告在承租房屋内开设了明英日式料理店。交付至今被告未支付房屋租金，截止2015年5月23日已拖欠原告租金33.5万元，经原告多次交涉，均不予理睬。依据合同约定，被告逾期30天未按合同约定支付租金的，原告有权单方解除合同，收回房屋，同时被告应当支付租金。
被告孙钧未到庭答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：江苏华联东方置业有限公司（以下简称东方置业公司）系讼争房屋的所有权人，其委托东方小镇公司对外出租经营管理包含讼争房屋在内的泰州市药城大道北侧东方小镇房屋。
2010年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，主要内容为：一、由被告承租泰州市药城大道1号东方小镇欧洲街，用途为商业，建筑面积2650平方米，房屋为3层，设施配置为毛坯房；二、原告于2010年12月5日将全部房屋交付给被告，被告因合同解除、终止向原告返还房屋时应按合同明确的状态或届时双方重新达成的返还状态予以恢复并承担相应费用，上述约定的房屋归还基础依据，被告应在装修竣工图中明示合同到期后返还房屋的实际使用面积和建筑面积，水、电、煤气表具的容量与坐落、强弱电系统图、给排水系统图等，被告对强电系统的设计、施工须确保在房屋归还时能按原告交房时两路供电的状态予以恢复，经原告确认的图纸作为房屋返还状态的依据；三、房屋租赁期限为10年，自2010年12月10日至2020年12月10日止；四、在房屋租赁期间，如被告逾期30天未按合同约定支付租金的，原告有权单方面解除合同，收回房屋，对被告由此遭受的损失不予赔偿；因上述原因解除合同的，自原告发出书面通知之日起的1个月内被告应腾空房屋，退还原告，原告所收保证金不退；五、双方同意原告行使单方解除权后，合同提前终止；本合同到期终止，自终止之日起的5个工作日内，被告撤空并返还该房屋，包括将该房屋所有的钥匙交还，自行拆除增添的装修、装潢、附加物、清除废弃物，另需将被告增设的设施和设备迁出该房屋（原告同意保留的除外），并按前文标准予以恢复，被告承担上述相应的工程费用；如被告未按约定拆除或搬离租赁场所内的装修、设施、设备、包括所有被视为被告的设备和物品，将视为是被告自动放弃，原告有权就此作出处理，被告须向原告赔偿任何清除上述物品的开支及费用，被告不得以任何理由向原告提出偿还因装修而支出的各自费用，不得要求原告收购租赁场所内的装修和各种设备，亦不得要求原告支付搬运费、撤离费或拆除费等；六、如因被告违约而导致本合同提前终止，被告应向原告付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、管理费、滞纳金、违约金）；七、合同履行过程中，如争议无法统一，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。同日，原、被告签订《承租C-2位置租赁合同补充条款》，主要内容有：一、租期10年，于2010年12月1日起计算租期；2、租赁物建筑面积2650平方米（以国家认定的第三方测绘面积为准）；3、起始租金，免租金2年，第3年为首年，年租金10万元（以上价格为不包括物业管理费的价格），租金标准约定为：2010年12月1日至2012年12月1日免租金，2012年12月1日至2013年12月1日10万元，2013年12月1日至2014年12月1日15万元，2014年12月1日至2015年12月1日17万元，2015年12月1日至2016年12月1日20万元，2016年12月1日至2017年12月1日25万元，2017年12月1日至2018年12月1日30万元，2018年12月1日至2019年12月1日35万元，2019年12月1日至2020年12月1日40万元。
因被告未及时交纳房租，原告于2015年5月23日邮寄并至涉案房屋处张贴《房屋租金催缴通知书》，要求被告支付拖欠房租33.5万元。其后，原告于2015年6月5日向被告送达《解除合同通知》，通知被告解除房屋租赁合同与补充条款，并于接到通知之日起5日内结清租金、水电费，15日内腾空租赁的全部房屋，并按原状返还。现原告诉至本院，提出如前诉请。
以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、补充条款、房屋所有权证、授权委托书、房屋租金催缴通知单、解除租赁合同通知、照片、邮寄凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，一、案涉房屋租赁合同与补充条款，系基于双方真实意思，并不违反国家强制性法律、行政法规，应为合法有效。二、根据租赁合同关于解除条件的约定，承租人逾期30天未按合同约定支付租金的，出租人有权单方面解除合同，由于被告未依约支付租金，经原告催要后仍未履行，现原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。三、房屋租赁关系解除后，被告孙钧即应在合理的期限内腾空房屋并交还原告，同时应支付交还房屋前所发生的房屋使用费。关于房屋使用费，本院认为宜参照补充条款所约定的2012年12月1日起至2020年12月1日止期间房屋年租金分段标准计算至房屋实际腾退之日止。至于房屋内业已形成的装饰装修，因系被告孙钧之违约行为导致合同解除，故其应自行拆除装饰装修，恢复房屋租赁前之原状。四、被告孙钧未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告于2010年12月1日签订的房屋租赁合同及补充条款解除。
二、被告孙钧于本判决生效后10日内腾空其所承租的房屋，拆除已形成的装饰装修，按承租前原状返还原告泰州东方小镇商务管理有限公司。
三、被告孙钧于本判决生效后10日内给付原告泰州东方小镇商务管理有限公司房屋使用费（自2012年12月1日起按合同约定之标准计算至被告孙钧履行上款确定的交还承租房屋义务之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6325元，公告费1080元，合计7405元，由被告孙钧负担（原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费6325元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 沈 凯
代理审判员 肖云璐
人民审判员 刘葆久
二〇一六年八月十六日
书 记 员 吴 凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。