广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1697号
原告：广州市御都影视体育文化发展有限公司，住所地在广州市天河区。
法定代表人：李春久。
委托代理人：钟艺伟、陈浩，均系广东广大律师事务所律师。
被告：北京青鸟健身有限公司，住所地在北京市朝阳区。
法定代表人：安宝。
原告广州市御都影视体育文化发展有限公司诉被告北京青鸟健身有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟艺伟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称：被告于2006年4月起向原告承租广州市天河区体育东路天河体育中心内“御都健身会所”，兴办“北京青鸟健身会所”，该会所建筑面积为3000平方米（含公摊面积），双方约定租赁期间的权利、义务。2012年4月1日，被告累计拖欠原告租赁费、水电费、空调费等费用443685.16元。为明确被告拖欠原告租赁费以及督促双方履行合同义务，双方于当天签订《御都健身会所租赁经营协议》，其中约定：甲乙双方同意，租赁经营期限为五年，自2012年4月1日至2017年3月31日。租赁费从2012年4月1日至2014年3月31日，乙方每月向甲方支付租赁费160000元；2014年4月1日至2017年3月31日，乙方每月向甲方支付租赁费180000元；每月6000元管理费用等当月费用与当月租赁费用同时向甲方缴纳；如乙方不能按时向甲方交纳租赁费、以及水电、空调、管理费等费用，则每逾期一天按月租赁费总额的千分之四向甲方支付违约金，超过30天不能交纳的，甲方有权终止合同；截至本合同签订之日，乙方累计拖欠甲方租赁费、水电费、空调费等各项费用累计1547685.16元等。甲乙双方同意按合同的规定扣除1104000元后，剩余443685.16元乙方必须于2012年5月31日前一次性向甲方交清。并且合同对会员会费进行了约定，因健身行业是先收取顾客费用，后提供服务的特殊行业，所有在籍会员的会费已由乙方在会员入会时提前收取，故乙方同意无论是在本合同自然终止、还是本合同因甲乙双方中的任何一方要求终止，乙方都必须将本合同终止之日后的会员会费，在终止合同后10日内折算后移交给甲方，由甲方继续向会员提供服务，同时结清本合同规定的其他各项费用。被告没有在2012年5月31日向原告支付443685.16元，而且拖欠原告2012月11月、12月以及2013年6月至2014年1月的1500000元租赁费，另被告收取会员会费后，在2014年1月底在没有向原告结清会员会费以及租金的前提下，突然撤场。被告严重违反约定，造成原告巨大损失，为此，请求法院判令：1、解除原、被告于2012年4月1日签订的《御都健身会所租赁经营协议》，被告向原告支付解除合同违约金480000元；2、被告向原告支付租赁费本金1943685.16元；3、被告向原告支付利息损失（以443685.16元为本金，自2012年6月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清为止）；4、被告向原告支付逾期支付租赁费的违约金（按每日千分之四标准计至付清为止）；5、被告向原告支付2013年12月至2014年1月期间代垫费用81876元（代垫管理费6000元、代垫水电费55190.25元、代垫煤气费6377.75元、代垫电话费2227.48元、代垫个人所得税166.05元、代垫社保费12142.71元、代扣税费38074.91元、并经扣减预付款38303.15元）；6、被告向原告结清会员会费6150060.87元；7、被告向原告退还已收会员定金3080元、会员储物柜押金450元以及已收取但未开通的会员公司卡费用276100元以及收取但未开通的会员次卡23580元；7、被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
经审理查明：2010年6月18日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《会所租赁合同》，约定：甲方将广州市天河区体育东路天河体育中心内“御都健身会所”（以下简称“讼争场地”）出租给乙方使用，租赁建筑面积3000平方米，租赁期限原则自2010年4月1日至2014年3月31日，乙方使用该会所期间，所使用水、电、气、空调、热水等费用，由乙方负责支付，合同所涉及的各种费用均月清月结等。
2012年4月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《御都健身会所租赁经营协议》，约定甲方将讼争场地出租给乙方使用，租赁期自2012年4月1日至2017年3月31日，其中2012年4月1日至2014年3月31日，每月租赁费160000元，2014年4月1日至2017年3月31日，每月租赁费180000元，乙方应于当月10日前向甲方缴纳，每月6000元管理费等当月费用与当月租赁费同时向甲方缴纳；乙方使用该会所期间，所使用水、电、气、空调、热水等费用，由乙方负责支付，电话通信、网络电视等有关费用，按健身部分实际发生，由乙方负责，本合同所涉及水、电、气、空调、热水等各项费用，由甲乙双方确认后，当月费用于次月10日前向甲方缴纳；乙方义务有：因健身行业是先收取顾客费用，后提供服务的特殊行业，所有在藉会员的会费已由乙方在会员入会时提前收取，故乙方同意无论是在本合同自然终止、还是本合同因甲乙双方中任何一方要求终止，还是本合同因甲乙双方纠纷而被迫终止、还是因本合同被法院判令终止、还是因合同中一方违约而另一方按本合同的规定要求终止等任何情况下，乙方均必须将本合同书终止之日后的会员会费，在终止合同后10日内折算后移交给甲方，由甲方继续向会员提供服务。同时结清本合同规定的其他各项费用；如乙方拒绝将本合同书终止之日后的会员会费移交给甲方，或乙方携款不辞而别，则甲方均有权通过财产保全等法律手段追究乙方的违约责任，包括法律责任（含刑事）和所有经济责任，同时甲方有权追究由此给甲方造成的其他直接或间接损失。合同的解除：如无合法理由，如甲方在本合同有效期内解除合同，属甲方违约，在此情况下，甲方必须提前2个月书面通知乙方，并向乙方支付全额相等于三个月租赁费的违约金。本协议终止之日后的会员会费，乙方须折算后移交给甲方，由甲方继续向会员提供服务；如无合法理由，如乙方在本合同有效期内解除合同，属乙方违约。在此情况下，乙方须提前2个月书面通知甲方，并向甲方支付金额相当于三个月租赁费的违约金。本协议书终止之日后的会员会费，乙方须折算后移交甲方，由甲方继续向会员提供服务。有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，其中有乙方不按时支付相关费用的。损失赔偿、违约责任：如乙方不能按时向甲方交纳租赁费、以及水电、空调、管理费等费用，则每迟延一天按月租赁费总额的千分之四向甲方支付违约金，超过30天不能交纳租赁费以及水电、空调、管理费等费用时，甲方有权终止本合同，并按照本合同的规定执行，即本合同终止之日后的会员会费，乙方须在终止合同后10日内折算后移交给甲方，由甲方继续向会员提供服务，同时结清本合同规定的其他各项费用。其他约定：截止本合同签订之日，乙方累计拖欠甲方租赁费、水电费、空调费等各项费用累计1547685.16元，甲乙双方同意按合同约定扣除1104000元后，剩余443685.16元乙方必须于2012年5月31日前一次性向甲方交清（乙方在支付该笔费用时，不影响乙方其他当月费用的交付），乙方如不能按时交清此费用，则甲方有权终止本合同，善后问题按本合同规定执行，乙方必须按合同规定当月付清等。
租赁期间，被告支付租金，由原告向其出具收据，其中：2013年3月21日支付2013年1月租金160000元、2013年5月2日支付2013年2月租金160000元、2013年6月6日支付2013年3月租金160000元、2013年6月13日支付2012年10月租金55000元、2013年7月1日支付2013年4月租金160000元、2013年7月29日支付2012年10月租金55000元、2013年9月13日支付2012年10月租金50000元、2013年11月18日支付2013年5月租金100000元、2013年12月18日支付2013年5月租金60000元、2014年1月25日支付2014年1月租金60000元。
原告为支持其诉讼请求，为此提交广东康某司法会计鉴定所作出的《司法会计鉴定报告》【（2014）康某司字201404003号】，该所于2014年3月5日接受原告委托对被告欠原告租赁费、管理费等金额，以及被告收取会员未到期会费、未使用私教费金额进行司法会计鉴定专项审计，并出具报告，该报告结论为：1、2012年11月至12月、2013年6月至12月、2014年1月，被告欠原告租赁费合计1500000元；2、2012年11月至12月、2013年6月至12月、2014年1月，被告欠原告租赁费产生的滞纳金合计为1335200元；3、2014年1月期间，被告欠原告代垫管理费、代垫水电费、代垫煤气费、代垫电话费、代扣个税、代扣社保费、代扣税费金额合计81876元；4、2012年4月1日至2014年1月31日期间，被告收取会员未到期会费的金额合计3591786.87元；5、截止2014年1月31日，被告收取会员费仍未使用私教费的金额合计2558274元；6、2012年4月1日至2014年1月31日期间，被告收取会员定金（已交定金会员、未见开卡记录）合计金额3080元；7、2012年4月1日至2014年1月31日期间，被告收取会员储物柜押金合计金额450元；8、综合上述1-7，合计金额9070666.87元；9、2012年4月1日至2014年1月31日期间，被告收取会员公司卡合计276100元。鉴定资料不能提供公司卡使用情况，因此不能确定公司卡余值；10、2012年4月1日至2014年1月31日期间，被告收取会员次卡金额合计23580元，鉴定资料不能提供次卡使用情况，因此不能确认次卡余值。本院通知该鉴定所到庭接受本院调查，该公司到庭发表鉴定审核资料过程、依据为原始凭证作出上述报告。另原告提供原始单据予以本院核对。
原告另提交其与广州市古某体育有限公司（简称古某公司）签订的《御都健身会所租赁经营协议》，该协议原告以出租人身份将涉案场地出租给古某公司，内容条款与讼争合同条款相对一致，租赁期限自2014年2月7日起至2017年3月31日，原告表示由古某公司在被告擅自退租后由该公司承接原会员服务，代为履行被告应承担的会员服务。古某公司出具《证明书》，内容为：我司经与业主方原告协商一致，并签订《御都健身会所租赁经营协议》，确定由我司接手并经营管理由原被告因欠租离场后健身会所遗留的所有健身业务，因此我公司于2014年2月7日进驻广州市天河体育中心御都体育会所内的全部健身会所，原被告遗留的健身会所业务均由我司全部接手，包括但不限于：1、原有健身场地及全部健身设备自我司接手后，均由我公司支付全部租金；2、持有效会员卡的会员约1500人自我司接手后，均由我司继续提供健身服务，会员原有的各项待遇均未改变。原会员向被告支付的各项会费及私教费等各项费用至今未移交退还；3、会所员工45人自我司接手后，均由我司支付人员工资。
关于原告主张的第5项诉讼请求，其提交：1、广州天河体育中心开具的发票，交款单位为广州市银丰俱乐部有限公司，项目为1月份水电费125909.35元；2、广州天河体育中心开具的发票，交款单位为广州市银丰俱乐部有限公司，项目为代垫水费1月13183.39元、代垫排污费6424.56元、管理费4626.35元；3、广州燃气集团有限公司开具的发票，用户人为广州市银丰俱乐部有限公司，2014年2月18日收费21250元；4、电信公司出具的结算单（未盖电信公司公章），显示用户为原告，用户号码387××××8012，2014年1月的费用合计1097.15元；5、电信公司出具的结算单（未盖电信公司公章），显示用户为原告，用户号码387××××8012，2013年12月的费用合计1130.33元；6、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局2013年12月1日所得税205.05元；7、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局税款10166.46；8、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局1676.25元；9、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局税款8265.59元；10、付款转账单，原告转账广州市天河区国家税务局18878.61元；11、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局13053.63元；12、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局5685.32元；13、付款转账单，原告转账广州市天河区地方税务局302.58元。
另原告表示被告未向其支付租赁保证金。
本院认为：原告、被告签订的《会所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按约定履行。
原告、被告建立多年租赁关系，被告承租场地应支付租金，逾期应承担违约责任，其经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对于原告主张被告拖欠租金，予以采纳。被告作为承租人，应就交还涉案场地的事实进行举证，现其缺席，视为放弃举证，对于原告主张被告于2014年1月31日撤场，予以采纳。被告拖欠租金多月，原告依约享有合同解除权，其请求解除合同具有合同依据，本院予以支持。被告以其事实违约行为单方解约，未经原告同意下单方撤场，被告依约应向原告支付解约违约金480000元。
对于原告主张的第二项诉讼请求，按双方合同“截至本合同签订之日，乙方累计拖欠甲方租赁费、水电费、空调费等各项费用累计1547685.16元，甲乙双方同意扣除1104000元后，剩余443685.16元乙方必须于2012年5月31日前一次性向甲方交清”，该条款为2012年4月1日前费用的结算，现原告主张余款443685.16元及此后的2012年11月至12月（160000＋160000）、2013年6月至12月租金（160000×7）、2014年1月租金100000元（该月租金原告称已收取60000元），租赁费合计1540000元，现原告主张1500000元，属其权力范围自由处分，本院予以照准。两款合计为1943685.16元，该项主张具有事实依据，本院予以支持。
对于原告主张的第三项诉讼请求，被告按约定应于2012年5月31日前支付结算款项443685.16元，鉴于双方未约定逾期付款的责任及起算时间，被告逾期付款，造成原告的利息损失，利息应自本案立案之日起算，原告主张自2012年6月1日起算缺乏合同依据，不予采纳。对于原告主张的超出部分，本院予以驳回。另本院从公平角度，判令利息标准按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清为止。
对于原告主张的第四项诉讼请求，现被告逾期支付2012年11月至12月、2013年6月至12月、2014年1月租金（该月租金原告称已收取60000元），按约定，被告应当月10日前支付当月租赁费，逾期按千分之四的标准支付违约金，现原告主张该违约金具有合同依据，本院予以支持。但从公平角度，当月逾期支付违约金的总额以当月租金本金为限，对于原告主张的超出部分，本院予以驳回。其中2014年1月的租金本金按100000元计算。
关于原告的第五项诉讼请求，原告提交的单据显示为案外人或自己付款证明，款项单据无法确认属被告需实际承担的事实情况，单据及税款均未经被告确认或相关代表确认，原告该主张缺乏事实依据，不予采纳，依法驳回。
对于原告的第六、七项诉讼请求，依约定，“乙方均必须将本合同书终止之日后的会员会费，在终止合同后10日内折算后移交给甲方，由甲方继续向会员提供服务。同时结清本合同规定的其他各项费用”，原告在被告擅自退场后委托具有鉴定资质公司对其会费进行专项审计，该专项审计结合被告盖章确认的单据原件予以核算，原告承接该债务，继续对会员履行义务，被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对该项请求予以采纳。被告应予以返还，原告该项请求具有事实依据，本院予以支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第十百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市御都影视体育文化发展有限公司、
被告北京青鸟健身有限公司于2012年4月1日签订的《御都健身会所租赁经营协议》，被告向原告支付解除合同违约金480000元。
二、被告北京青鸟健身有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市御都影视体育文化发展有限公司支付租赁费1943685.16元。
三、被告北京青鸟健身有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市御都影视体育文化发展有限公司支付逾期付款利息损失（以443685.16元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年5月23日计至付清为止）。
四、被告北京青鸟健身有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市御都影视体育文化发展有限公司支付逾期支付2012年11月至12月、2013年6月至12月、2014年1月租金期间租赁费的违约金（以当月租赁费为本金，按每日千分之四标准，自当月的第11日起算至付清为止；2014年1月按100000元计，其余各月按160000元计；当月违约金以当月本金为限）。
五、被告北京青鸟健身有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市御都影视体育文化发展有限公司支付会员费6150060.87元及已收会员定金3080元、会员储物柜押金450元以已经收取但未开通的会员公司卡276100元以及已收取但未开通的会员次卡23580元。
六、驳回原告广州市御都影视体育文化发展有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83850元，由原告广州市御都影视体育文化发展有限公司负担2000元，由被告北京青鸟健身有限公司负担81850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 王 青
人民陪审员 刘亚丽
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 何嘉杰
曾妙仪
判决书于2015年月日送达