淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4699号
原告：中国工商银行股份有限公司淮安城南支行，住所地江苏省淮安市解放西路69号。
负责人：乔晓宝，该行行长。
委托诉讼代理人：陈倩珺，该行职员。
委托诉讼代理人：徐龙亲，该行职员。
被告：周林，男，汉族，1967年7月13日出生，职业不详，住浙江省永嘉县。
被告：李英雪，女，汉族，1968年8月1日出生，职业不详，住浙江省永嘉县。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称工行城南支行）与被告周林、李英雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托诉讼代理人徐龙亲到庭参加诉讼；被告周林、李英雪经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告周林、李英雪共同偿还原告借款本金73659.03元及利息、逾期利息1026.1元（计算至2016年10月23日，之后的逾期利息按照合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准的110%上浮50%计算至实际给付之日止）；2、原告对两被告提供的抵押物即位于淮安市义乌商贸城1幢21156号房屋折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月1日，两被告因购房需要，与原告签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定借款10万元；贷款期限10年。后原告依约发放了贷款，但两被告自2016年6月1日起就未再向原告履行还款义务。截止2016年10月23日，两被告拖欠贷款本金73659.03元及利息、逾期利息1026.1元未还，致原告诉至法院，请求依法判决支持原告的上述诉讼请求。
被告周林、李英雪均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月9日，原告工行淮安城南支行（贷款人）与被告周林（借款人）、李英雪（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币10万元；本合同项下借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的附件部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有依照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
当日，原告工行淮安城南支行（抵押权人、乙方）与被告周林、李英雪（抵押人、甲方）另行签订《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人周林向乙方发生的债权额为10万元的主合同的履行，甲方以淮安市义乌商贸城1幢21156号房屋设定抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。上述合同签订后，双方办理了他项权证，载明：房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司淮安城南支行；他项权利种类：抵押权；债权数额：10万元。
同年2月1日，原告按约发放了贷款，两被告在原告出具的《借款凭证》中签名，借据中载明借款期限从2013年2月1日至2023年2月1日，借款金额、年利率、还款方式等内容同上述借款合同。但截止2016年10月23日，两被告拖欠原告贷款本金73659.03元及利息、逾期利息1026.1元未还，致原告诉至法院。
本院认为，原告工行城南支行与被告周林、李英雪签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》及《借款凭证》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向两被告发放借款，两被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现两被告未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。因此，原告要求被告周林、李英雪偿还借款本金73659.03元及利息、逾期利息1026.1元（计算至2016年10月23日，之后的逾期利息按照合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率标准的110%上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。两被告为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市义乌商贸城1幢21156号房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周林、李英雪应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行支付借款本金73659.03元及利息、逾期利息1026.1元（计算至2016年10月23日，之后的逾期利息按照合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率标准的110%上浮50%计算至实际给付之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告周林、李英雪提供的抵押物即位于淮安市义乌商贸城1幢21156号房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费1667元，减半收取833.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 陈斌
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 郭杨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。