广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民初字第787号
原告：北海市银海区福成镇花铺村民委员会横东村民小组。
诉讼代表人：何强龙，组长。
原告：北海市银海区福成镇花铺村民委员会横西村民小组。
诉讼代表人：何道志，组长。
上述二原告的委托代理人：苏祥熙，北海市银海区“148”法律服务所法律工作者。
被告：合浦祺丰农牧有限公司。
法定代表人：曹玟玲，经理。
被告：北海京九药业有限公司。
法定代表人：李保康，经理。
原告北海市银海区福成镇花铺村民委员会横东村民小组（以下简称“横东小组”）、北海市银海区福成镇花铺村民委员会横西村民小组（以下简称“横西小组”）与被告合浦祺丰农牧有限公司（以下简称“祺丰公司”）、北海京九药业有限公司（以下简称“京九公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人苏祥熙到庭参加诉讼，被告祺丰公司、京九公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告诉称：2001年12月6日，二原告与被告祺丰公司经协商后签订《土地租赁合同书》一份，约定二原告将集体共有的土地700亩发包给被告祺丰公司。2002年3月20日，双方根据《祺丰公司与横田村承包土地面积和缴付租金说明》的约定，祺丰公司退还其中的50亩给二原告。祺丰公司实际承包二原告的土地为650亩。二原告也已将上述土地交给了祺丰公司经营。2003年11月15日，二被告在未告知二原告的情况下，签订《合同书》一份，祺丰公司上述承包的全部土地及地上建、构筑物、设施一并转包给京九公司。该合同签订后，京九公司事实上取得了该宗土地的转租、使用权、收益权至今。二原告在租赁期间，曾收到过被告支付的土地承包金至2006年度，从2007年度起至今，二被告均没有支付租金，致使二原告不能实现合同目的，二原告多次催促无果，只得诉至法院，请求判令：1、解除二原告和被告祺丰公司于2001年12月6日签订的《土地租赁合同书》；2、被告京九公司支付土地使用金139470元（自2007年11月15日起计至2013年11月3日，以后另计）。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、二原告和被告祺丰公司签订的《土地租赁合同书》，拟证实二原告把650亩土地承包给被告祺丰公司；
二、本院（2006）银民初字第171号民事判决书和《合同书》，拟证实被告祺丰公司已将承包二原告的土地转包给了被告京九公司；
三、《电脑查询单》，拟证实被告京九公司的主体资格；
四、二原告村民同意起诉被告京九公司并推举诉讼代表人的名单；
五、北海市银海区福成镇花铺村民委员会2013年9月30日的《证明》，拟证实何强龙、何道志分别系原告横东小组和横西小组的诉讼代表人；
六、北海市银海区福成镇花铺村民委员会2013年11月30日的《证明》和收藏于合浦县档案馆的《合浦县福成公社花铺大队福良生产队产权登记表》，拟证实涉案的650承包土地属于二原告共有；
七、北海市银海区福成镇花铺村民委员会2013年11月13日的《证明》，拟证实二原告共有村民285人共62户；
八、2002年3月20日的《祺丰公司与横田村承包土地面积和缴付租金说明》，拟证实被告祺丰公司于2001年7月已预付六年四个月的租金149256元给二原告；
九、北海市银海区福成镇花铺村民委员会2013年12月16日的《证明》，拟证实《合浦县福成公社花铺大队福良生产队产权登记表》中的福良生产队即为现在的二原告。
二被告未作答辩，在举证期限内也没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告祺丰公司、京九公司未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2001年7月横田生产队和被告祺丰公司经协商达成口头租地协议，横田生产队出租700亩土地给祺丰公司，当月祺丰公司预付了六年四个月的租金149256元给横田生产队，横田生产队亦把土地交付祺丰公司。2001年12月6日，横田生产队与被告祺丰公司经协商后签订《土地租赁合同书》一份，约定：横田生产队同意将集体共有的位于北海市银海区福成镇花铺村民委员会芋蒙埇周围700亩的荒地租给祺丰公司进行开发，年限30年，从2001年3月28日至2031年3月28日，祺丰公司有使用权，生产队不得干涉祺丰公司正常的经营；土地租金水田租金每亩120元、旱熟地每亩80元、集体荒地每亩35元，地租每三年增加一次，增加额每亩2元，从签订合同后三日内付清当年租金，以后每年1月10日前付清当年租金，租金一次性支付，祺丰公司不再负责其它费用；祺丰公司在不违背合同的前提下，拥有转租权；祺丰公司应按规定时间交清地租，如逾期30天不交地租，生产队有权收回出租的土地及地面植物。2002年3月20日，双方经协商后签订《祺丰公司与横田村承包土地面积和缴付租金说明》，确定：祺丰公司同意退还50亩熟地给横田生产队耕作，实际承包面积为650亩（东至花辅村石场、南至南流江边、西至横田村边、北至上垌岭）；其中11亩是熟地、租金按每亩80元计，639是荒地，租金按35元计土地升值按合同不变，祺丰公司每年应向横田生产队缴付租金23245元，祺丰公司已于2001年7月为原告垫付资金149256元（预付六年四个月的租金）。事后，祺丰公司退还50亩给横田生产队。祺丰公司实际承包的土地为650亩。2003年11月15日，二被告经协商后签订《合同书》一份，约定：祺丰公司将上述承包的全部土地使用权及地上建筑物和种植物转让给京九公司。该合同签订后第二天，京九公司取得了该宗土地的转租、使用权、收益权。横田生产队在租赁期间，只收到过被告支付的土地承包金至2006年度，从2007年度起至今，二被告均没有支付租金，致使二原告不能实现合同目的，二原告多次催促无果，只得诉至法院。
另查明，横田生产队于2005年分为二原告。
本院认为，二原告与被告祺丰公司经协商后签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效，当事人理应按照协议约定全面履行义务。原告已按合同约定把出租土地使用权交付给了被告祺丰公司，但被告祺丰公司没有依约交付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据《土地租赁合同书》的约定“逾期30天不交地租，生产队有权收回出租的土地及地面植物”，因此二原告请求解除租赁合同，有事实根据和法律依据，本院予以支持。两被告之间签订的《合同书》是另外一个法律关系，原告和被告京九公司之间并不存在租赁关系，因此原告请求被告京九公司支付租金139470元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告北海市银海区福成镇花铺村民委员会横东村民小组、北海市银海区福成镇花铺村民委员会横西村民小组与被告合浦祺丰农牧有限公司于2001年12月6日签订的《土地租赁合同书》；
二、驳回原告北海市银海区福成镇花铺村民委员会横东村民小组、北海市银海区福成镇花铺村民委员会横西村民小组其他诉讼请求。
案件受理费3420元，由被告合浦祺丰农牧有限公司负担2000元，原告北海市银海区福成镇花铺村民委员会横东村民小组、北海市银海区福成镇花铺村民委员会横西村民小组负担1420元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3420元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 军
审 判 员 刘 瑞
人民陪审员 包绮静
二〇一四年三月五日
书 记 员 高雪婷
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以给定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。