安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初1789号
原告：余真琳，男，1972年3月16日出生，汉族，国电皖能望江风电有限公司员工，住安徽省望江县。
委托代理人：余胜霞，女，1967年1月21日出生，汉族，系原告余真琳的姐姐，住安徽省望江县。
被告：安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司，住所地安徽省望江县。
法定代表人：蒋初明，总经理。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
原告余真琳诉被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告余真琳的委托代理人余胜霞、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司的委托代理人陈爱明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余真琳诉称：2009年6月8日，安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）与被拆迁人余真琳（以下简称乙方）签订《城市房屋拆迁房屋安置协议》，确定置换住宅面积180平方米。2010年8月8日，安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）与被拆迁人余真琳（以下简称乙方）签订《城市房屋拆迁房屋安置协议》，确定置换住宅面积170平方米。以上合计，共需置换住宅面积350平方米，到目前为止，已经置换的住宅为12-4幢102室、201室，1-3车库，以上面积约288平方米，且至今未办房产证；尚欠的62平方米拆迁补偿房屋，至今甲方未交付乙方。按照双方已签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》条款规定，甲方已经严重侵害了乙方的合法权益。依据《合同法》第八条及相关规定，请求法院依法判决四项诉讼请求，以便早日过上安心生活。故向法院起诉，1、请求被告将符合新建房屋交付条件的尚欠62平方米拆迁补偿房屋交予原告，如被告不能交付房屋，按每平方米3500元计，补偿人民币贰拾壹万柒仟元整；2、请求人民法院依法判决被告支付原告因迟交拆迁补偿房屋造成的损失补偿金伍万元；3、请求人民法院依法判决被告办理已经交付原告拆迁补偿房屋房产证及补偿所需费用；4、本案诉讼费由被告承担。
原告余真琳针对其主张，提交了下列证据：
1、原告身份证复印件一份。证明原告身份情况。
2、欠条一张（出示原件提交复印件）。证明房屋欠款的情况。
3、房屋拆迁补偿安置协议两份（出示原件提交复印件）。证明双方签订房屋拆迁安置补偿的情况。
被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司辩称：对诉状的事实部分无异议，对诉求1、3无异议，其中补偿所需费用不明确。对诉求2中的补偿50000元指的是违约金还是拆迁安置的补偿金，原告没有明确。对原告要求办理的办理房产证的费用应由原告承担，国家对于房屋拆迁安置的相关优惠应遵守国家规定，但不应由被告方承担。
被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司针对其主张，未提交证据。
经庭审举证、质证，对原告余真琳提交的证据，被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司质证认为：对证据1、2无异议；对证据3中的真实性无异议，对证明目的无异议，余欠62平米的房屋没有交付；原告说明的以3500元每平方进行补偿；对于房屋过渡费应当给付，对于给予的过渡费的计算时间不清楚；对办理房产证所需的税费应由买受人承担，我方可以给予办理房产证。
结合原告提交的证据、被告的质证意见、庭审陈述，查明事实如下：2009年6月8日，安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）与被拆迁人余真琳（以下简称乙方）在该公司办公室签订合同编号为4-051-5的《城市房屋拆迁房屋安置协议（实行房屋产权置换）》，确定商铺置换住宅面积180㎡，置换地点12-4幢西边一楼102室，其他补偿：过渡费等弍万元整，甲方交付房屋时间为被拆迁房屋的拆除时间起12个月内交付（不可抗力原因除外），交房时间超出12个月，甲方按347元/月支付乙方过渡费，超过18个月按双倍过渡费支付，且不视作甲方违约；搬迁期限自2009年6月8日至2009年6月20日。
2010年8月8日，安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）再次与被拆迁人余真琳（以下简称乙方）在该公司办公室签订合同编号为4-126的《城市房屋拆迁房屋安置协议（实行房屋产权置换）》，确定置换住宅面积170㎡，置换地点12-4幢楼东边2楼201室、12-4幢楼车库60㎡左右最宽一间，其他补偿：壹拾捌万壹仟元整，甲方交付房屋时间为被拆迁房屋的拆除时间起12个月内交付（不可抗力原因除外），交房时间超出12个月，甲方按322元/月支付乙方过渡费，超过18个月按双倍过渡费支付，且不视作甲方违约；搬迁期限自2010年8月9日至2010年8月15日。
另查明，乙方的被拆原房屋的房地产权证已交付给甲方。乙方原房屋被拆除时间在2010年8月15日前，庭审中，双方认可一致：甲方已交付两处房屋（交付时间原告口述大概为2014年1月份和4月份）面积总计228㎡、车库（交付时间原告口述大概为2014年4月30日）60㎡，尚欠62㎡（即180㎡＋170㎡－228㎡－60㎡=62㎡）的房屋未交付给乙方。因此，2015年11月24日甲方法定代表人蒋初明向乙方余真琳出具欠条一份，内容为：余真琳多余面积陆拾弍平方单价3500合计人民币贰拾壹万柒仟请办理货币置换协议董经理春节前一次性付清蒋初明2015.11.24。
本院认为：被告尚欠62㎡的房屋未交付给原告，2015年11月24日被告向原告出具手续一份，愿意将房屋产权置换变更为货币置换，即愿意给付217000元【即62㎡×3500元/㎡】给原告，但在约定时间内被告未付款。结合本案实际情况，被告应给付房屋货币置换217000元给原告。按照双方协议，被告应该在原告被拆除的2010年8月15日至2011年8月14日时间段之内完成全部房屋置换，但被告在本判决确定之日即2016年11月14日前仍未全部完成房屋置。因此，依据双方约定2011年8月15日至2013年2月14日前的18个月，被告应按约定的标准322元/月给付过渡费给原告；依据双方约定2013年2月15日至2016年11月14日前的45个月，被告应按约定的标准322元/月的双倍给付过渡费给原告。综上，被告应给付过渡费总计34776元【注：18个月×322元/月＋45个月×322元/月×2=34776元】给原告。乙方的被拆原房屋的房地产权证已交付给甲方。按照被告的通常做法，被告应为置换后的新房屋办理房地产权证给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司给付原告余真琳房屋货币置换款人民币217000元，限于本判决生效后十日内付清；
二、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司给付原告余真琳过渡费人民币34776元，限于本判决生效后十日内付清；
三、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司为原告余真琳置换后的新房屋办理房地产权证，限于本判决生效后十日内办理完毕；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5305元，依法减半收取2652.50元，由被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 洪振峰
二〇一六年十一月九日
书记员 王 丹
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。