宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初1671号
原告谢琼，女，1975年11月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。
委托代理人陈泽英，宁夏黄河志律师事务所律师（特别授权）。
被告李怀振，男，1952年9月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市金凤区。
被告徐进会，女，1956年4月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市金凤区。
原告谢琼与被告李怀振、徐进会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法组成合议庭于2016年8月3日对本案公开开庭进行了审理。原告谢琼的委托代理人陈泽英，被告李怀振到庭参加了诉讼。被告徐进会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢琼诉称，2013年1月3日，原告与被告李怀振签订《房地产买卖合同》一份，约定由被告将其位于银川市西夏区沿山公路西侧与往苏峪口路南侧200米处华西塞尚农民新居三号楼一栋A户出售给原告，并应当于签订本合同之日起，由被告将上述房产交给原告。同时，原告向被告支付购房款120000元。后经原告了解，被告已将涉案房屋出售第三人，第三人已经做了部分装修。现原告依据双方合同之经定：“如因产权和债权纠纷导致乙方不能取得产权的，甲方应按购房价双倍返还乙方。”被告因一房二卖致使原告无法取得房屋所有权的，原告有权解除合同，并要求被告返还购房款及购房款一倍的赔偿款共计435000元。二被告系夫妻关系，依法应当共同清偿债务。综上所述，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除双方签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告偿还购房款及承担购房款一倍的赔偿责任共计435000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李怀振辩称，原告所述不属实，被告并没有将涉案房屋出售给第三人。涉案房屋系被告在2012年8月21日与案外人宁夏镇北堡林草实验场签订《土地租赁合同》后，按照该合同约定建盖的。2013年1月30日，被告又与原告签订《房地产买卖合同》一份，约定被告以217500元的价格将涉案房屋出售给原告。原告向被告总共支付购房款120000元。再后来，银川市西夏区法院作出了（2009）西执字第578-1号执行裁定书，拍卖了涉案房屋才导致被告无法向原告交付涉案房屋。因此，在此案中，被告也是受害者，至今涉案房屋的权属不明确，并不会必然发生被告将来不能向原告交付涉案房屋的后果。另，被告认为，被告并没有违约。被告愿意在法院作出判决后，再向原告交房或退回120000元及利息。
被告徐进会未作答辩。
经审理查明，2013年1月3日，原告与被告李怀振签订《房地产买卖合同》一份，约定：一、被告李怀振将其座落于沿山公路西侧与往苏峪口路南侧200米处华西塞上农民新居叁号楼壹栋A户（毛坯房）共计171平米的住房及院落共占地0.55亩出售给原告，成交价217500元；二、合同签订之日，被告李怀振将上述房屋交付给原告；三、被告李怀振负责办理该房产的土地使用权证和房产证，最迟于2013年12月前交付原告，办证所需费用由被告李怀振负担，原告收到房产证和土地使用证后将剩余房款付清；四、被告李怀振负责院落的填埋平整和东围墙的建设，最迟于2013年12月完成；五、被告李怀振保证上述房地产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷和债权债务,概由被告李怀振负责清理，如因产权和债权纠纷导致原告不能取得产权，被告李怀振应按购房价双倍返还原告，如原告对房屋装饰装修，修建院落等所有费用也应由被告李怀振予以赔偿；……。合同签订当日，原告向被告李怀振支付购房款120000元。同时查明，二被告系夫妻关系。
另查明，被告在出卖涉案房屋时没有房屋产权证及土地使用权证，在合同签订后，涉案房屋被本院依法拍卖给第三人。
上述事实有原、被告陈述、房屋买卖合同、补发婚姻登记证审查处理表等证据附卷佐证，这些证据经当庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。本案中，原告与被告李怀振签订合同之时，被告并没有取得涉案房屋的产权证及土地使用权证，合同签订后，涉案房屋又被依法拍卖给第三人，此时，被告已然无法取得涉案房屋的所有权。依据《合同法》第五十一条关于无权处分之相关规定，原告与被告李怀振签订的《房地产买卖合同》的法律效力已从效力待定转为无效。又依据《合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故被告李怀振应向原告返还购房款120000元，同时向原告支付利息，利息数额参照民间借贷利率6%，计算至判决之日，应为24795.62元。最后，因被告李怀振系在其与被告徐进会夫妻关系存续期间收受的上述房款,被告徐进会亦未到庭出示证据证明上述房款系被告李怀振的个人债务,故被告徐进会应与被告李怀振对上述款项承担共同支付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国婚姻法》第十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李怀振、徐进会于本判决生效之日起十日内向原告谢琼支付购房款120000元，利息24795.62元，共计144795.62元；
二、驳回原告谢琼的其它诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7826元，由被告李怀振、徐进会负担2604.99元，原告谢琼负担5221.01元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 朱晓霞
人民陪审员 丁艳丽
人民陪审员 ＸＸ林
二〇一六年八月十日
书 记 员 杨晓辉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。