内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民一终字第324号
上诉人（原审原告）张云华，女，现住内蒙古自治区五原县。
上诉人（原审原告）徐剑华，男，现住内蒙古自治区锡林浩特市。
二上诉人委托代理人李晓杰，内蒙古扬阳律师事务所律师。
二上诉人委托代理人赵锁旺，巴彦淖尔市临河区148法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）郑德荣，男，现住内蒙古自治区乌拉特中旗。
被上诉人（原审被告）郑国栋，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市。
上诉人张云华、徐剑华为与被上诉人郑德荣、郑国栋租赁合同纠纷一案，不服乌拉特中旗人民法院（2013）乌中民初字第1102号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。上诉人张云华、徐剑华的委托代理人李晓杰、赵锁旺到庭参加了诉讼，被上诉人郑德荣、郑国栋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
乌拉特中旗人民法院审理查明：2003年5月31日，张云华、徐剑华（甲方）与郑德荣、郑国栋（乙方）签订了租用厂院、房屋、车间机器设备合同书，合同约定，乙方每年必须向甲方交纳租金人民币120000元，分期交付，签合同后乙方向甲方先交租金人民币4万元，签约第二个月应再交人民币4万元。必须在签订合同三个月内全部交清，租金不得拖欠，不管乙方是生产还是停产或销售出现任何情况，但向甲方交纳的租金不得不交或迟交。每迟交一天，由甲方另外交罚款为租金的百分之五，租赁期为三年，乙方从2003年6月1日起至2006年6月30日止。双方对厂院、房屋、车间、机器设备都作了具体的约定。合同约定后，郑德荣与其合伙人石某某投入生产，在生产期间，由于张云华的丈夫菅某某经营的乌中旗宝鑫福利石材厂（现在的四通石材矿石加工厂）欠马某某、马某某借款一案中，五原县人民法院于2003年7月3日给郑德荣的合伙人石某某下达了一份协助执行通知书要求承租人石某某、郑德荣将未到期款，在执行期不得交付菅某某，而由五原县人民法院直接提取。又于2004年9月1日因张云华的丈夫菅某某另有外欠他人的借款，再次被五原县人民法院对石材厂的主要房屋，机器设备进行了查封，扣押，造成郑德荣无法继续经营而撤出厂区。在此期间郑德荣先后支付张云华、徐剑华租金人民币84700元，对此双方认可。之后双方对该合同如何继续履行或是否解除双方从未进行协商。直至张云华、徐剑华诉至人民法院要求郑德荣、郑国栋应付下欠的租金15个月零15天，计人民币155000元，已付人民币84700元，下欠人民币70300元，违约金人民币157500元，退还剩余全部财产并承担本案的诉讼费。
上述事实有双方当事人的当庭陈述，合同书，五原县人民法院协助执行通知书，查封、扣押财产清单，还款凭证等证据足以证实。
五原县人民法院审理认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方在履行合同过程中，由于张云华、徐剑华的原因，造成郑德荣、郑国栋不能继续履行合同的责任在于张云华、徐剑华。且张云华、徐剑华与郑德荣、郑国栋双方除对五原县人民法院查封、扣押部分财产外，剩余的其他财产从未进行清点和移交，由于时间较长，也无证据证实该财产的去向，故对张云华、徐剑华退还剩余全部财产的诉讼请求，不予支持。对张云华、徐剑华请求的租赁费，按法律规定，张云华、徐剑华的请求已超过了诉讼时效，因此张云华、徐剑华的诉讼请求不予支持。郑德荣的抗辩理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条及有关法律规定，判决：驳回张云华、徐剑华全部诉讼请求。案件受理费4717元，由张云华、徐剑华负担。
上诉人张云华、徐剑华不服乌拉特中旗人民法院（2013）乌中民初字第1102号民事判决，上诉称：上诉人与被上诉人于2003年5月31日签订了租用厂院、房屋、车间机器设备合同书，合同约定，被上诉人每年应向上诉人交纳租金人民币120000元，分期交付，签合同后被上诉人向上诉人先交租金人民币40000元，签约第二个月应再交人民币40000元。必须在签订合同三个月内全部交清，租金不得拖欠，不管被上诉人是生产还是停产或销售出现任何情况，但向上诉人交纳的租金不得不交或迟交。每迟交一天，由被上诉人另外交罚款为租金的百分之五。被上诉人在缴纳租金的过程中第一个月和第二个月按合同的要求履行了，第三个月没有按合同要求履行，剩余的40000元在后来的八年中分数次只交了4700元。很明显被上诉人在履行合同中存在违约行为，应承担违约责任。上诉人一直在向被上诉人索要所欠的租赁费，一审认定上诉人的请求已过诉讼时效与事实不符。被上诉人提出由于五原县人民法院对上诉人的财产进行了查封、扣押，造成被上诉人无法经营生产，是上诉人的原因造成被上诉人不能履行合同的理由不能成立。如果是上诉人的原因，那理应是被上诉人积极与上诉人联系，说明有干扰原因，不能履行合同，并提出是否解除合同，但被上诉人至今未和上诉人提出。被上诉人对所租赁的财产负有管理和合理使用的义务，应在合同终止时，将上诉人出租给被上诉人的财产归还上诉人。现除了五原县人民法院执行的以外，剩余部分财产被上诉人没有返还上诉人，不能返还原物，被上诉人应承担赔偿责任。上诉人要求被上诉人返还财产，属于物权纠纷，不受诉讼时效的约束。综上，请求一、撤销乌拉特中旗人民法院（2013）乌中民初字第1102号民事判决书，依法发回重审或改判被上诉人给付上诉人厂房租赁费70300元，违约金157500元，由被上诉人归还上诉人出租给被上诉人的一切财产。二、由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费。
被上诉人郑德荣、郑国栋向二审递交书面答辩状称：被上诉人于2003年5月31日与张云华、徐剑华签订租赁合同，合同期为3年，每年租赁费120000元。被上诉人租用上诉人厂院、房屋、车间机器设备后，开始生产。但因张云华、徐剑华还有菅某某欠马成富、马某某债务案，五原县人民法院于2004年3月底对上诉人租赁给被上诉人的财产进行了查封、扣押，造成被上诉人无法经营生产，是上诉人的原因造成被上诉人不能履行合同。被上诉人已经给付上诉人租赁费84700元，但仅使用了半年，租赁费已经超付24700元。租赁给被上诉人的财产被五原县人民法院查封、扣押，当时连被上诉人生产的价值200000元的花岗岩板材法院都不让动，更何况上诉人租赁给被上诉人的财产，被上诉人又怎么可能有权利动，法院清点财产法院也是和被上诉人租赁财产的所有权人即上诉人清点，与被上诉人无关。综上，被上诉人不欠上诉人的款，上诉人的主张已过诉讼时效，查清案件后上诉人应返还被上诉人24700元。
经二审查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。
本院认为：被上诉人郑德荣、郑国栋与上诉人张云华、徐剑华签订租赁合同，由被上诉人租用上诉人张云华、徐剑华厂院、房屋、车间机器设备，用于花岗岩板材生产。在生产期间，由于上诉人张云华的丈夫菅某某经营的乌中旗宝鑫福利石材厂（现在的四通石材矿石加工厂）欠马某某、马某某借款一案中，五原县人民法院于2003年7月3日给郑德荣的合伙人石某某下达了一份协助执行通知书要求承租人石某某、郑德荣将未到期租赁款，在执行期不得交付菅某某，由五原县人民法院直接提取。2004年9月1日因张云华的丈夫菅某某另有外欠他人的借款案件，五原县人民法院再次对被上诉人租赁使用的石材厂的主要房屋，机器设备进行了查封，扣押，造成郑德荣无法继续经营而撤出厂区。由于上诉人的原因导致被上诉人无法实现合同目的，过错方在上诉人，被上诉人已支付84700元租赁费，被上诉人不存在违约情形。故上诉人提出的被上诉人还应给付上诉人厂房租赁费70300元，违约金157500元的上诉请求无事实依据，不予支持。上诉人提出被上诉人未将租赁财产全部返还上诉人，要求被上诉人承担返还财产的法律责任。经审查，被上诉人租用上诉人的财产，在使用期间租用财产被五原县人民法院查封、扣押后未能继续使用而撤出，被上诉人已经无法对租用财产进行使用及管理。上诉人要求被上诉人返还租用财产的上诉请求无事实及法律依据。综上，上诉人的上诉请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4717元，由上诉人张云华、徐剑华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛爱萍
代理审判员 李建刚
代理审判员 刘 平
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 柳成瑶