江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬江民初字第02011号
原告扬州市宝利来置业有限公司，住所地扬州市江都区吴桥镇工业园区。
法定代表人谭同勇，该公司董事长。
委�代理人王俊，江苏忠信义律师事务所律师。
委托代理人阮其健，该公司会计。
被告孙东升。
委托代理人徐进，福建均融律师事务所律师。
委托代理人张长炜，福建均融律师事务所实习律师。
原告扬州市宝利来置业有限公司（以下简称宝利来公司）与被告孙东升商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告宝利来公司的委托代理人王俊、阮其健，被告孙东升的委托代理人徐进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝利来公司诉称：原告依法取得扬州市江都区长江路北侧的土地（编号：NO.2010G33）开发宝利来大厦，同时取得建设规划许可、施工许可和商品房预售许可证。2013年2月26日被告孙东升购买商品房，双方签订商品房买卖合同，并报经江都区住房保障和房产管理局备案�但被告未能按约向原告支付购房款，根据双方合同约定逾期30日未付款的出卖人有权解除合同，原告在被告至今尚未付款的情况下，依据合同约定向法院起诉要求解除原、被告在2013年2月26日所签订的商品房买卖合同（合同备案号124EEEFE078C；合同编号BLL宅20130226094）。
被告孙东升辩称：原、被告共签订四份商品房买卖合同，总价款5231925元，双方签订的合同符合法律规定，应为合法有效，双方应全面履行自己的义务。在原、被告签订合同之前被告分别于2012年1月18日支付原告购房款2000000元，2012年2月10日支付原告购房款400000元，2012年4月3日支付原告购房款1600000元，上述款项合计6000000元。但原告取得商品房预售许可证后仅向被告出售了总额为5231925元的商品房，被告已超付购房款，原告以被告逾期付款为由要求解除合同，明显与事实不符，被告保留向原告追讨已支付超额款项的权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年2月26日原告宝利来公司（作为出卖人）与被告孙东升（作为买受人）签订商品房买卖合同（合同备案号124EEEFE078C；合同编号BLL宅20130226094）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合270179号房屋出卖给被告，建筑面积为287.13平方米，单价为每平方米7885.66元，总价为2264210元；付款方式为被告孙东升于签订本合同当日支付房款1134210元，余款1130000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2013年3月15日前办理完成；如果被告孙东升未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告孙东升按日向原告宝利来公司支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告宝利来公司有�解除合同。原告宝利来公司解除合同的，被告孙东升按累计应付款的3%支付违约金。被告孙东升愿意继续履行合同的，经原告宝利来公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告孙东升按日支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订当日原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。被告孙东升未按照合同约定办理房屋贷款手续。原告宝利来公司亦未向被告孙东升开具销售商品房发票。目前讼争房屋尚未交付。现原告以被告未按合同约定支付房款为由，起诉至法院，要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同并办理备案注销手续。
另查明：2013年2月26日原告宝利来公司（作为出卖人）与被告孙东升（作为买受人）签订商品房买卖合同（合同备案号124EEEFE0D86；合同编号BLL办20130226096）一份，该合同主要约定：原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢1110号房屋出卖给被告，建筑面积为37.65平方米，单价为每平方米8036元，总价为302555元；付款方式为被告孙东升于签订本合同当日支付房款152555元，余款150000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2013年3月15日前办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
2013年2月26日原告宝利来公司（作为出卖人）与被告孙东升（作为买受人）签订商品房买卖合同（合同备案号124EEEFE0C99；合同编号BLL办20130226095）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢1210号房屋出卖给被告，建筑面积为37.65平方米，单价为每平方米8096元，总价为304814元；付款方式为被告孙东升于签订本合同当日支付房款154814元，余款150000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2013年3月15日�办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
2013年2月26日原告宝利来公司（作为出卖人）与被告孙东升（作为买受人）签订商品房买卖合同（合同备案号124EEEFDE90F；合同编号BLL宅20130226093）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合270176号房屋出卖给被告，建筑面积为286.01平方米，单价为每平方米8252.67元，总价为2360346元；付款方式为被告孙东升于签订本合同当日支付房款1180346元，余款1180000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2013年3月15日前办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
上述原、被告之间签订的四份商品房买卖合同总价款合计5231925元，于签订本合同当日支付的首付房款合计2621925元。
又查明：2012年1月18日被告孙东升通过银行转账方式支付原告宝利来公司2000000元。2012�2月10日被告孙东升通过银行转账方式支付原告宝利来公司400000元。2012年4月3日被告孙东升通过银行转账方式支付原告宝利来公司1600000元。上述款项合计6000000元。
再查明：原告宝利来公司原名称为江都市宝利来置业有限公司，法定代表人为谭同勇，2012年1月18日原告宝利来公司在工商部门申请变更法定代表人为裴闯，后法定代表人又行变更为谭同勇。2012年12月10日原告宝利来公司将公司印章（印章编号3210880919045）、财务专用章交由被告孙东升保管。后被告孙东升未将上述印章返还给原告宝利来公司。原告宝利来公司经申请重新刻印公司印章，现原告宝利来公司印章编号为3210880940911。
审理中，被告孙东升提供原告宝利来公司与被告孙东升的协议书一份，该份协议书加盖的原告宝利来公司印章编号为3210880919045，协议书（该协议书上时间为2012年1月20日，系打印形成）�主要内容为：原告宝利来公司依法取得扬州市江都区长江路北侧地块，用于建设宝利来大厦，预计宝利来大厦项目于2012年2月1日开工，2013年2月1日竣工；被告孙东升同意向原告宝利来公司支付预约购房款6000000元，原告宝利来公司取得宝利来大厦项目销售许可证后，被告孙东升有权以市场同等价格优先挑选户型、房号，原告宝利来公司保障被告孙东升的优先购买权；被告孙东升实际购买房屋及房屋总价以双方签订的正式商品房买卖合同为准，多退少补，被告孙东升已付金额不足的，应补足购房款，被告孙东升已付金额超过购房款的，原告宝利来公司应无息退还本金；原告宝利来公司最迟应于2013年6月1日前取得销售许可证，并与被告孙东升签订商品房买卖合同，逾期未能签订商品房买卖合同的，原告宝利来公司应退还被告孙东升所支付款项按每月2%的标准支付违约金�商品房买卖合同签订后，双方应以商品房买卖合同约定的内容履行义务，双方之前所达成的任何书面以及口头协议与本协议冲突的，以本协议为准。
审理中，原告宝利来公司（作为甲方）提供与厦门江苏商会裴闯（作为乙方）就合作开发宝利来综合楼签订的2012年1月16日合作协议以及2012年1月18日补充协议各一份，该协议主要内容为乙方同意根据甲方提出要求分二次投资15000000元，首次注资10000000元于2012年春节前到位，余下5000000元在2012年春节后2个月到位，甲方同意修改公司章程，由谭同勇认公司董事长，法人代表拟派裴闯担任，销售收入分配乙方回本优先，乙方投资全部收回后，甲方回本，最后结算进行利润按比例分配。原告宝利来公司并提供2012年9月9日原告宝利来公司法定代表人谭同勇（作为乙方）与沈波、孙东升、黄永兵以及蒋芳（共同作为甲方）签订的协议书一份，该协议书主要内容为甲方本金共15000000元，于2012年9月20日支付8000000元，2012年9月29日支付3800000元，2012年10月12日支付3200000元，支付账号孙东升民生银行厦门分行营业部6226222980191733，本项目乙方保证甲方最少实际收益10000000元，于2013年9月29日以现金方式支付，如销售溢价超过10000000元分配利益，按双方原合同按实执行。
以上事实有商品房买卖合同、银行转账凭证以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，虽然原告宝利来公司与被告孙东升签订了商品房买卖合同并办理了备案登记手续，但是被告孙东升并未按照合同约定的付款方式向原告宝利来公司支付房屋首付款，亦未就余款办理银行贷款手续，其行为显属违约，故对原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同并办理备案注销手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告孙东升辩称其在双方订立商品房买卖合同之前已超额支付房款，并提供银行转账凭证、协议书证明原支付款项转为房款。原告宝利来公司则认为被告孙东升所提供的协议书加盖的确系原告宝利来公司印章，但因被告孙东升投资宝利来大厦，要求原告宝利来公司印章交由由被告孙东升保管，该协议书系被告孙东升单方制作形成。且形成时间在双方签订商品房买卖合同之后，原告宝利来公司在此之前从未与被告孙东升签订协议书，被告孙东升提供的转账凭证系投资款。本院认为被告孙东升提供的转账支付方式与原、被告签订的商品房买卖合同中所约定的付款方式不一，且在商品房买卖合同中并未注明购房款已付，原告宝利来公司至今亦未向被告孙东升开具销售不动产统一发票，虽然被告孙东升提供协议书，但是未能明确陈述协议书的形成时间、形成地点、在场人员、�盖印章人员等协议书形成的具体情况，结合原告宝利来公司原印章由被告孙东升保管且至今未能返还给原告宝利来公司，故本院对被告孙东升辩称所支付的款项系购房款不予采纳。关于原告宝利来公司要求对被告孙东升提供的协议书形成时间进行鉴定，基于前述理由，本院依法亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
原告扬州市宝利来置业有限公司与被告孙东升2013年2月26日签订的商品房买卖合同（合同备案号124EEEFE078C；合同编号BLL宅20130226094）于本判决生效之日解除，被告孙东升并于判决生效之日起十日内协助原告扬州市宝利来置业有限公司办理上述商品房买卖合同的备案注销手续。
本案受理费24910元，由原告扬州市宝利来置业有限公司和被告孙东升各负担12455元，由原告扬州市宝利来置业有限公司和被告孙东升于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 汪德义
人民陪审员 石汉生
人民陪审员 石 琴
二〇一五年六月十日
书 记 员 吴晓君