山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初2627号
原告：某农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区开元路中段路东。
法定代表人李延玲，职务董事长。
委托诉讼代理人：米益坤，山东鲁岳律师事务所律师。
被告：王某，男，汉族，1968年4月24日出生，住泰安市泰山区。
被告：楚某，女，汉族，1966年4月19日出生，住泰安市泰山区，系被告王某之妻。
原告某农村商业银行股份有限公司（以下简称某农村商业银行股份有限公司）与被告王某、楚某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告某农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人米益坤到庭参加了诉讼，被告王某、楚某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告某农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决第一、二被告偿还原告借款本金550000元及相应的借款利息、复利、罚息至欠付付清日止（截止到2016年12月5日欠息数额为719315.85元）；
2、确认原告对第一、二被告提供抵押的位于泰安市迎春路61号7#13层东户房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。
3、本案诉讼费用、保全费用、送达费用、律师费用等由被告承担。
事实与理由：
第一被告王某，从原告处借款共计2笔，金额650000元（2015年6月11日，从原告处贷款100000元，2014年4月24日，从原告处借款550000元），由第一、二被告所有的房产作为抵押担保。第一被告借款出现严重逾期，原告依据合同约定提前收回借款，但第一、二被告人未履行还款义务，为此成诉。
被告王某、楚某未到庭，未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：
2012年7月25日，被告王某（借款人）与原告某农村商业银行股份有限公司（贷款人）的签订的个人借款合同一份，约定被告王某向原告借款650000元，借款期限自2014年4月24日至2017年4月23日止，借款用途为进钢材周转，借款方式为可循环方式，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，还款方式为到期日利随本清；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同约定的管辖法院为：原告住所地有管辖权的人民法院管辖，原告营业执照所登记的住所地为泰安市开元路中段路东，该地址属本院地域管辖范围。原被告对双方的权利义务等进行了明确的约定。被告王某在合同上签字并按手印，原告某农村商业银行股份有限公司在合同上签章。
2014年4月24日，被告王某与原告签订的最高额抵押合同一份，被告王某、楚某出具的同意抵押担保证明一份，户口本、结婚证、复印件一份，房屋他项权利证一份，保证合同约定被告王某、楚某为被告王某的上述借款提供连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告王某在合同抵押人处签字并按手印，原告某农村商业银行股份有限公司在合同上签章。被告王某、楚某以以共有房产泰安市迎春路61号7#13层东户房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）对该借款提供最高额抵押担保，担保金额910000元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间为2年，并办理抵押登记泰房他证泰字第0561**号，原告对上述房产享有优先受偿权。
2014年4月23日，借款申请书及家属承诺书一份，载明：家属承诺，本人是借款人王某的妻子，同意借款申请人向道朗信用社申请办理贷款65万元，经我们夫妻双方共同决定，同意为王某在泰安市岱岳区农村信用合作联社道朗信用社贷款提供担保。如借款人到期不能偿还贷款本息，并同意以夫妻共同财产和本人所有财产为该借款人借款承担担保清偿责任，直至贷款本息全部结清。被告王某、楚某分别在该申请人及家属处签字并按手印。
被告王某、楚某身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证实被告王某和被告楚某系夫妻关系，双方于1991年5月13日登记结婚，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
原告出具的借款借据两份、中国人民银行历年历次贷款基准利率表一份，借款借据各载明：2014年4月24日，原告按照合同约定通过贷款转存的方式将550000元转存至王某在道朗信用社开具的账户（账号62×××18），执行贷款月利率7.6875‰，借款期限自2014年4月24日至2017年4月23日。2015年6月1日，原告按照合同约定通过贷款转存的方式将100000元转存至王某在道朗信用社开具的账户（账号62×××18），执行贷款月利率6.875‰，借款期限自2015年6月1日至2017年4月23日。截止2016年12月5日，被告累计欠本息共计719315.85元。
原告与山东鲁岳律师事务所签订的委托代理合同一份、山东鲁岳律师事务所为此出具的代理费发票及代理费打款凭证，证实原告为实现上述债权支出律师代理费37400元。
鲁银监准[2016]154号《山东银监局关于某农村商业银行股份有限公司及分之机构开业李延玲等17人任职资格的批复》证实泰安市岱岳区农村信用合作联社已变更为某农村商业银行股份有限公司，其债权债务由某农村商业银行股份有限公司承担，该公司董事长为李延玲。
本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，系双方自愿签订，其权利义务关系明确，意思表示真实，内容合法有效。原告某农村商业银行股份有限公司已按合同约定发放了贷款，被告王某应按约及时归还借款本息，但其作为借款人并未按照合同约定按期履行还本付息的义务，至今共欠原告贷款本金650000元及2016年12月5日以前的利息、罚息、复利共计719315.85元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告逾期不归还借款本息的行为已构成预期违约，原告要求被告归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告要求的因实现债权产生的律师代理费37400元，符合合同约定，本院予以支持。被告王某、楚某以共有房产对该借款提供最高额抵押担保，担保金额910000元，原告要求对上述房产享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。被告楚某在借款申请书及家属承诺书上签字，且该贷款发生在被告王某、楚某夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某、楚某于本判决生效起十日内归还原告某农村商业银行股份有限公司借款本金650000元，支付代理费37400元，支付2016年12月5日前的利息计69315.85元，并承担以本金650000元为基数自2016年12月6日起按合同约定计付的利息、罚息、复利至实际付清之日止。
二、原告对被告王某、楚某提供抵押的位于泰安市迎春路61号7#13层东户房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，财产保全费4270元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 苗福强
人民陪审员 杨圣美
人民陪审员 唐晓芹
二〇一六年十二月五日
书 记 员 翟伟伟