苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴度民初字第455号
原告王某，住苏州市吴中区胥口镇合丰村（)东曹家泾*号。
委托代理人何剑，江苏衡鼎(苏州)律师事务所律师。
被告张某丙。
被告张某甲。
被告张某乙。
被告张某甲、张某乙共同委托代理人张某丙（系张某甲、张某乙之子），男,1966年4月17日出生，居民身份证号码3205241966********,汉族，住苏州市吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾**号。
被告张某丙，住苏州市吴中区胥口镇合丰村()东曹家泾**号。
本院于2015年7月27日受理了原告王某诉被告张某丙、张某甲、张某乙、张某丙分家析产纠纷一案，依法由代理审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人何剑，被告张某丙（暨被告张某甲、张某乙共同委托代理人）、被告张某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，其与被告张某丙于××××年××月××日结婚，后因感情不和，于2015年6月15日离婚。其与被告张某丙在婚姻关系存续期间于1993年、2011年经批准翻建了吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号房屋，面积约300㎡。被告张某甲、张某乙系被告张某丙父母，被告张某丙系其与被告张某丙领养的女儿。现请求判令分割其与被告张某丙婚姻存续期间的自建房屋约300㎡（约500000元）；本案诉讼费用由被告承担。
审理中，原告变更诉讼请求，要求分割位于苏州市吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地中间一幢楼房（含半地下室）的上面一层及位于该楼房东南面的厨房一间。
被告张某丙、张某甲、张某乙共同辩称，对于原告要求分割的共同房产没有异议，但要求原告承担因建造讼争房屋尚结欠的欠款250000元。
被告张某丙辩称，对原告的诉请没有异议，其要求分得位于楼房东南面的厨房。
经审理查明，被告张某甲、张某乙系夫妻关系，被告张某丙系被告张某甲、张某乙之子。原告王某与被告张某丙于××××年××月××日结婚并共同生活，婚后收养女儿张某丙。原告王某于2015年5月7日以夫妻感情不和为由诉讼本院，要求与被告张某丙离婚。本院于2015年6月15日作出（2015）吴度民初字第263号民事调解书，原告王某与被告张某丙离婚。
苏州市吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地登记在被告张某甲名下，被告张某丙于2011年3月向苏州市吴中区胥口镇合丰村村民委员会提出翻建申请，申请对胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地中间的三间辅房进行翻建，村委会及相关部门经审核，批准建造三间平房。同年，原、被告将宅基地中间三间辅房翻建为含半地下室的三间平房，并建造了位于该三间平房东南面的厨房一间。含半地下室的三间平房内部结构为：西面北侧卧室、卫生间各一间，东面北侧卧室、卫生间各一间，南面客厅一间。现原告王某已迁出讼争房屋。
审理中，被告张某丙、张某甲、张某乙表示，其所应得的份额为三人共有，无须明确到具体个人。
关于讼争房屋建造的出资情况，原告王某称，房屋翻建及装修共花费250000元，其中翻建房屋花费的156000元全部由其出资，装修房屋欠款94000元。2012年，其与被告张某丙、张某丙共同经营羊肉店收入150000元，其中94000元用于归还了装修欠款。翻建房屋均由被告张某丙负责管理，被告张某甲、张某乙在翻建房屋时年事已高，被告张某丙系学生，上述三被告当时均无收入，故上述三被告未出资建房亦未参与建房。为证明讼争房屋的翻建的出资情况，原告向本院提交了分别由丁阿二、钱永良、周永明及高林根、严祥兴、严华兴、陈阿四出具的载明收到人工及材料款的收条六张，金额共计203000元。
被告张某丙、张某甲、张某乙对上述证据的真实性不予认可，其表示翻建房屋时被告张某甲、张某乙、张某丙确实没有收入，未出资建房，亦未参与建房，被告张某丙负责房屋翻建的管理工作，翻建房屋及装修共计花费440000元，原告王某出资100000元，其余340000元均系借款。2012年，被告张某丙与原告及被告张某丙开设羊肉店收入90000元用于归还上述340000元借款，现仍有250000元欠款，该笔债务要求原告共同承担，但被告张某丙、张某甲、张某乙未向本院提供相关证据证明其主张，原告王某对三被告的上述意见亦不予认可。
被告张某丙对收条真实性没有异议，并认可原告关于房屋翻建、装修出资情况的陈述。
审理中，本院至苏州市吴中区胥口镇合丰村村委会就讼争房屋进行调查，村委会工作人员向本院反映，2011年，原、被告将位于胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地中间的三间辅房进行了翻建，村委会仅批准在原有三间辅房的基础上翻建三间平房，但原、被告在未经批准的情况下修建了半地下室。原、被告于2011年翻建的含半地下室的三间平房及位于该三间平房东南边的一间厨房系经村委会审批所建，而该三间平房下方的半地下室无审批手续。
以上事实，由原告提供的宅基地审批表、胥口镇农村建设备案办文单、胥口镇合丰村村民委员出具的证明、户表、民事调解书、调查笔录及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上个人共有，共有人没有约定不得分割共有的不动产或者动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，依据宅基地审批表、胥口镇农村建设备案办文单及合丰村村委会工作人员的陈述，结合原、被告诉辩意见，可以确认坐落于苏州市吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地中间的含半地下室的三间平房及位于该三间平房东南面的厨房一间系原告王某与被告张某丙在夫妻共同生活期间建造的房产，应属原、被告共有财产，现原告王某基于其与被告张某丙已解除婚姻关系而要求对上述房屋进行分割，符合法律规定，本院予以准许。而上述三间平房下方的半地下室系原、被告在未经审批的情况下自行建造，且原、被告均未提供该半地下室的审批材料，故本院对该半地下室不予处置。
关于涉案三间平房及该三间平房东南面厨房的分割。鉴于上述房屋系原告王某与被告张某丙共同建造，被告张某乙、张某甲作为家庭成员享有宅基地使用权，本院根据原、被告对建造涉案三间平房及该三间平房东南面厨房的贡献大小、各自对宅基地应享有的份额及实际使用情况，本着有利于原、被告生产、生活及维持房屋功能等因素考量，作如下分割：涉案三间平房中的西面北侧卧室、与该卧室东侧相连的卫生间及该卧室南侧对应的客厅归原告王某所有，上述三间平房南外墙向南延伸2米与上述三间平房相连的苏州市胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地西面院墙向东延伸3.6米的重合区域由原告王某使用；涉案三间平房其余部分及位于该三间平房东南面的厨房一间归被告张某丙、张某甲、张某乙共同所有。
关于被告张某丙的份额，根据原告及被告张某丙陈述，被告张某丙在讼争房屋翻建时并无收入，亦未参与房屋翻建工作，故被告张某丙对讼争房屋不享有份额。鉴于原告确认被告张某丙与原告及被告张某丙共同归还了装修款94000元，且被告张某丙、张某甲、张某乙亦确认被告张某丙、张某丙与原告共同经营羊肉店所得90000元用于还款，故被告张某丙对讼争房屋装修享有份额。因装修系房屋的添附，不宜单独分割，故原告与被告张某丙、张某甲、张某乙应按装修价值补偿被告张某丙。本院根据原告与被告张某丙、张某甲、张某乙分得的房屋的比例，酌定原告应支付被告张某丙人民币9000元，被告张某丙、张某甲、张某乙支付被告张某丙人民币21000元。
关于被告张某丙、张某甲、张某乙主张的共同债务250000元，因被告张某丙、张某甲、张某乙未能提供相关证据予以证明，原告王某对此亦不予认可，故本院对被告张某丙、张某甲、张某乙的该项答辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于苏州市吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地中间含半地下室的三间平房中的西面北侧卧室、与该卧室东侧相连的卫生间及该卧室南侧对应的客厅归原告王某所有，上述三间平房南外墙向南延伸2米与上述三间平房相连的苏州市胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地西面院墙向东延伸3.6米的重合区域由原告王某使用；三间平房其余部分及位于该三间平房东南面的厨房一间归被告张某丙、张某甲、张某乙共同所有。双方相连的墙体均以相连墙体的中间线作为产权分割线，原告与被告张某甲、张某丙、张某乙共有的客厅以西侧客厅西墙向东第一根横梁为分割线，上述隔断由原告负责砌筑。同时，原告自行在苏州市吴中区胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地西面院墙大门北侧柱头向北2米围墙处开设出行房门，并在开设出行房门的同时完成对该围墙上的电表的迁移并保证可正常用电；原告在含半地下室的三间平房南外墙向南延伸2米与含半地下室的三间平房相连的苏州市胥口镇合丰村（10）东曹家泾23号宅基地西面院墙向东延伸3.6米的重合区域内自行搭建楼梯，上述施工产生的费用均由原告王某自行承担，被告张某丙、张某甲、张某乙应协助配合。
二、原告王某于本判决生效之日起十日内支付被告张某丙人民币9000元。
三、被告张某丙、张某甲、张某乙于本判决生效之日起十日内支付被告张某丙人民币21000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8800元，由原告王某负担人民币2600元，由被告张某丙、张某甲、张某乙负担人民币6200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 谢 丰
代理审判员 梁 虹
人民陪审员 马 勇
二〇一六年五月十六日
书 记 员 钟晓婷
邵任艳