甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0105民初51号
原告：兰州某某资产管理有限公司，住所：兰州市安宁区。
法定代表人：毛某某，男，汉族，住浙江省义乌市，系兰州某某资产管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：李晓远，甘肃金城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦超，甘肃金城律师事务所律师。
被告：兰州某某房地产开发有限公司，住所：兰州市安宁区。
法定代表人：曹某某，女，汉族，系兰州某某房地产开发有限公司总经理，住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：陈若兰，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯某某，女，汉族，系兰州某某房地产开发有限公司员工，住兰州市安宁区。
原告兰州某某资产管理有限公司（以下简称某某公司）诉被告兰州某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某公司委托代理人芦超、某某公司委托代理人陈若兰、冯琳栩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告签订的《合作经营协议》已经解除，判令被告立刻返还原告位于兰州市安宁区安宁庭院东侧20#-17号，建筑面积114.60平方米（房屋所有权证编号：房产证（安宁区）字第2637**号）的房屋；2、请求判令被告给付自2017年1月1日起至2017年11月22日止的房屋租金73775元；3、请求判令被告按229元/日的标准承担自2017年11月23日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；4、本案诉讼费由被告承担。
某某公司诉称，2016年1月1日，原被告签订《合作经营协议》约定，原告将其所有的位于兰州市安宁区安宁庭院东侧20#-17号房屋（以下简称涉案房屋）委托给被告经营，合作期限一年，自2016年1月1日至2016年12月31日，经营回报60元/月/㎡，协议期满，原告收回房屋。协议签订后，原告于2016年1月1日将房屋交付给被告使用，被告将房屋出租给甘肃宁泰健身有限公司（以下简称宁泰公司）使用，并支付原告2016年度经营回报款。但合同期满后，被告未按约定返还房屋亦未支付使用费，原告遂诉至法院，提出如上诉请。
某某公司辩称，1、原被告之间签订的《合作经营协议》期满后，双方未解除合同，根据合同法规定，原被告之间形成不定期租赁合同关系，因此，被告在未请求解除合同的情况下，无权要求原告返还房屋；2、涉案房屋实际是由宁泰公司使用，原告应当要求宁泰公司腾房，而不是被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据，经庭审质证后，本院认定事实如下：
庭审中，某某公司提交以下证据：
第一组证据：《合作经营协议》及房产证明各一份；
证明目的:
1、协议约定某某公司将涉案房屋（建筑面积114.60㎡）交给某某公司使用，某某公司向某某公司支付固定回报，该合同实为房屋租赁合同；
2、协议约定租期为2016年1月1日至2016年12月31日，租期届满后，某某公司仍继续使用该房屋，某某公司催要房租未果，酿成纠纷；
3、协议约定租金为60元/月/㎡，被告应按此标准支付2017年1月1日至2017年11月22日的租金73775元，并承担自2017年11月23日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；
4、某某公司为涉案房屋所有权人，有权要求收回房屋；
第二组证据：解除合作经营通知、EMS快递单及妥投证明各一份；
证明目的：1、2017年11月23日，被告某某公司收到原告发出的解除合同通知，被告前台签收，《合作经营协议》已依法解除；2、合同解除后被告无权占有涉案房屋，应返还房屋。
某某公司的质证意见为：对以上第一组证据真实性和证明目的均无异议；对第二组证据真实性和证明目的均有异议，被告未收到原告的关于解除合作经营协议通知，双方之间的协议并未解除。
对被告某某公司的以上异议，经本院审查，原告提交的EMS快递单及妥投证明显示，邮寄时间2017年11月20日，寄件人某某公司，收件时间2017年11月23日，收件人某某公司，邮寄内件品名：解除合作经营通知，投递并签收记载：他人收前台。综上，原告关于2017年11月23日，被告某某公司收到原告发出的解除合同通知，被告前台签收的主张与事实相符，本院予以确认。
庭审中，某某公司提交其与宁泰公司签订的《房屋租赁合同》一份，证明涉案房屋的实际使用人为宁泰公司，原告应向宁泰公司主张收回房屋。
某某公司的质证意见为，对以上证据真实性无异议，对其证明目的有异议，某某公司认为，双方的《合作经营协议》已依法解除，宁泰公司无权继续占用房屋，被告某某公司与宁泰公司之间的租赁合同关系不影响被告履行交房及支付租金义务。
综上，本院查明事实如下：2016年1月1日，原被告签订《合作经营协议》约定，原告将涉案房屋委托给被告经营，合作期限一年，自2016年1月1日至2016年12月31日，经营回报60元/月/㎡，协议期满，原告收回房屋。协议签订后，原告于2016年1月1日将房屋交付给被告使用，被告又将房屋出租给宁泰公司使用并支付原告2016年度经营回报款。合同期满后，被告未按约定返还房屋亦未支付使用费，双方酿成纠纷。
又查明，某某公司与宁泰公司法定代表人张彭签订《商铺租赁合同》一份，某某公司将涉案房屋出租给张彭经营使用，租期三年。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订的《合作经营协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，受法律保护。该协议名为合作经营，实为租赁。租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金，承租人未按照约定支付租金，致使出租人不能实现合同目的，出租人有权解除合同。庭审中，被告对租赁事实及欠付租金均无异议。被告辩称房屋的实际使用人系宁泰公司，应由宁泰公司腾房的主张于法无据，本院不予支持。综上，本院对原告请求判令解除《合作经营协议》，判令被告立刻返还涉案房屋并支付自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费的诉请予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告兰州某某资产管理有限公司与被告兰州某某房地产开发有限公司于2016年1月1日签订的《合作经营协议》于本判决生效之日解除；
二、被告兰州某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，返还原告兰州某某资产管理有限公司位于兰州市安宁区安宁庭院东侧20#-17号房屋（建筑面积114.60㎡，所有权证编号：兰房产证（安宁区）字第2637**号）；
三、被告兰州某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告兰州某某资产管理有限公司房屋占用费（按照229元/日，建筑面积114.60㎡，自2017年1月1日开始计算至实际腾房之日止）。
案件受理费1644元、减半收取822元（原告已预交），由被告兰州某某房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起10日内支付给原告兰州某某资产管理有限公司。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。
审判员 林琍
二〇一八年四月二十五日
书记员 陈玲