安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2011）六金民一初字第960号原告：安徽金桥拍卖有限公司六安拍卖行，住所地：六安市梅山路76号。负责人：梅文明。委托代理人（特别授权）：郑再良，安徽智星律师事务所律师。被告：合肥新鸿意房地产开发有限公司六安分公司，住所地：六安市梅山路新都会。负责人：张友军，分公司经理。被告：合肥新鸿意房地产开发有限公司，住所地：安徽省合肥市屯溪路与马鞍山路交叉口。法定代表人：边锡圻，董事长。俩被告委托代理人（特别授权）：王莉，安徽大别山律师事务所律师。俩被告委托代理人（特别授权）：郭健，安徽大别山律师事务所律师。原告安徽金桥拍卖有限公司六安拍卖行与被告新鸿意房地产开发有限公司六安分公司（简称新鸿意六安分公司）、合肥新鸿意房地产开发有限公司（简称新鸿意公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、俩被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年被告在六安市梅山中路进行房产开发，同年1月7日，被告与被拆迁单位六安市工业供销总公司订立《房屋拆迁安置合同》，对六安市工业供销总公司回迁位置、房屋面积、过渡期及过渡费等作出明确约定。六安市工业供销总公司欠本案原告债务，经六安市中级人民法院作出生效判决，六安市工业供销总公司未履行判决义务，原告申请六安市中级人民法院强制执行。2006年3月15日，六安市中级人民法院向被告发出《协助执行通知书》，将被告开发的属于六安市工业供销总公司的部分回迁安置房即六安财富广场C座合计560m2的经营用房划归原告，以抵偿六安市工业供销总公司的到期债务。该强制执行的裁定和协助执行通知经合法送达至各方当事人，各方均无异议，2006年7月1日，合同约定的拆迁过渡期届满，被告却不能如期交房，经过原告多次催要，被告于2009年3月17日将上述560m2的经营用房交付原告。现诉请要求：1、判决被告赔偿延期交付560m2房屋给原告所造成的经济损失80万元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告针对自己的诉请向本院提交的证据有：证据一、2005年1月7日，六安市工业供销总公司与新鸿意六安分公司签订的回迁合同一份，证明回迁的时间地点，延期过渡费计算，违约处罚等；证据二、六安市中级人民法院作出六民再初字第2号生效判决一份，证明被告欠原告债务纠纷，经过法院判决，判决已经生效；证据三、2006年3月15日，六安市中级人民法院向本案被告发出《协助执行通知》、《送达回执》各一份，证明被告同意协助法院执行，将560m2经营用房直接交付原告；证据四、六安市工业供销总公司函一份、原告给被告函一份以及邮件回执一份，证明六安市工业供销总公司同意法院的分割还债执行方案，并将情况已经通知被告；证据五、谈话笔录若干份，证明三方同意法院的执行方案，但被告迟迟不履行的事实；证据六、照片一组，证明被告不交付房屋，将房屋挪作他用，从中谋取利益；证据七、六安市工业供销总公司与俩被告回迁合同纠纷终审判决书一份，证明被告延迟交房的事实，法院判决支付延期过渡费，但分割给原告的560m2的部分没有计算过渡费，也没有给予补偿；证据八、评估报告一份，证明六安市工业供销总公司与俩被告回迁合同纠纷再省高院委托法院作出的评估，从中可以看到该地段经营用房出租价格等；证据九、原告将560m2房屋出租的合同，证明该560m2出租价格，被告延迟交房应该比照该价格补偿。俩被告辩称：一、答辩人一直协助法院执行，没有障碍。被答辩人没有及时拿到房产，原因不在答辩人。2005年元月5日答辩人与六安市工业供销总公司达成《房屋拆迁安置补偿协议合同》，对六安市工业供销总公司被拆迁房屋约定回迁安置在财富广场C座北面，临梅山路、世纪路口，面积1888.82㎡，共三层，该回迁房为一整体，一个出口、一个楼梯。2006年3月15日因六安市工业供销总公司欠被答辩人款项，经六安市中级人民法院裁定，将该回迁房屋（在建）第一、二层各280㎡划归被答辩人。因当时是在建房，人民法院无法执行实物。一、二层除被执行的面积外，尚有部分面积和整个第三层仍属于六安市工业供销总公司所有，且与被答辩人被执行地点公用楼梯、出口、消防设施等共用。2006年9月30日回迁房达到交房条件，答辩人通知各回迁户办理回迁手续并拿房结算，同时告知被答辩人与六安市工业供销总公司一道来分割。因六安市工业供销总公司不愿接受，未果。2006年12月31日答辩人将该房屋测绘报告、验收报告、竣工图交付六安市工业供销总公司，多次请六安市工业供销总公司及被答辩人来结算，未果。2007年1月9日六安市工业供销总公司给市拆迁办报告，对回迁房屋有异议。2007年2月7日被答辩人要求交付房屋，答辩人给被答辩人《交付回迁安置房屋完成最后结算的函》，答复“因回迁房屋内部只有一个楼梯，无隔墙，是一个整体，无法分割交付，房屋交接时需贵行、六安市工业供销总公司及我公司三方到场交接。……并多次请六安市工业供销总公司来解决交接事宜，但无结果，要求被答辩人尽快与六安市工业供销总公司联系，督促履行法院判决。”。2月12日被答辩人法定代表人签收该《回函》之后，六安市工业供销总公司因这样那样的理由，拒不接受回迁房屋、不结算。其间，六安市中级人民法院执行局法官也来过，答辩人积极配合到现场，均因出口、楼梯等具体问题不能解决，六安市工业供销总公司不到场而没有强行分割砌墙。2007年7月六安市工业供销总公司向中院起诉，全盘否定回迁房屋楼层（认为答辩人返还不是一二三层，是－1、1、2层，如果答辩人楼层错误，被答辩人执行的楼层一、楼层二也就错误），位置（东移，不是原地）、面积，认为答辩人返还的房产不是合同约定的房产。此时，协助执行的房产是否正确有待于中院对该案判决，答辩人应诉后，也对该执行及时与中院执行局沟通，民一庭与执行局也有沟通。案件一直在鉴定审理（鉴定、数次调解）之中，直至2009年1月13日开庭之后，六安市工业供销总公司对回迁楼层没有错误基本认可，3月17日中院执行局召集双方谈话，由被答辩人打墙，将执行范围的房产拿回，答辩人没有丝毫阻碍。2009年7月8日，六安市工业供销总公司认为最好的地方已被执行，遂向中院变更诉请，不要剩余的房屋要房款，中院征求答辩人是否同意变更诉讼请求，答辩人没有同意。后经一、二审审理判决，剩余面积交付六安市工业供销总公司。二、答辩人与被答辩人既无合同关系又无侵权关系，从法律角度上来说要求答辩人赔偿被答辩人经济损失没有法律依据。从法律上来说，赔偿经济损失是基于合同关系，侵权关系才能形成，被答辩人诉讼答辩人赔偿不知基于哪个关系？法律上哪条哪款？答辩人与被答辩人没有任何的法律关系，只是基于法院执行产生的协助义务，如果不履行该协助义务，只有法院能够处罚。长期被答辩人没有拿到房产原因有二：其一，六安市工业供销总公司不拿房、不到场，提起诉讼，认为楼层、面积、位置错误，如法院认定是错误，执行的地点也是错误。故中院执行局一直没有采取强行打墙的手段，其二，一个整体楼房执行其中一部分，其中楼梯怎么分割？出口怎么分割？均未在执行开始时没有考虑到的。该案中没有裁定被答辩人560㎡由答辩人去打隔墙交付，答辩人也没有义务打隔墙。只要答辩人通知交房而被答辩人也知道通知交房，答辩人就尽到协助义务，而六安市工业供销总公司不愿拿房、不愿到场分割，难道要答辩人承担该责任？2008年，六安市工业供销总公司与答辩人诉讼期间，中院民一庭在市机电轻工协会的配合下，做工作要求六安市工业供销总公司先将应得面积的房屋拿出出租，让工人得点实惠。答辩人积极配合，考虑了世纪路楼梯、出口等方案，但在拿钥匙时又因六安市工业供销总公司反悔未果。综上所述，答辩人认为已经履行协助执行的义务，被答辩人起诉没有事实依据，更无法律依据，请求驳回答辩人诉讼请求。俩被告针对自己的抗辩向本院提交的证据有：证据一，《房屋拆迁安置补偿合同》，证明1、在中院没有作出协助执行通知之前，新鸿意方是将整幢房屋回迁给六安市工业供销总公司；2、合同约定的过渡期限截止至2006年7月1日。证据二，执行笔录，证明1、原告负责人与六安市工业供销总公司法定代表人协商以房抵债时，房屋未竣工；2、六安市工业供销总公司经理杨建新同意法院按照图纸上表明的位置分割560m2给原告，面积由房产局划分，并表示如出现问题在由其和原告负责人协商；3、560m2是否包含公摊面积没有确定；4、原告负责人承诺分割房屋所产生的不确定因素都由其与相关单位协商解决；5、原告负责人表示“开发商因楼层质量问题补偿我应占有560m2的部分，应补偿我”。说明整个房屋回迁结算还要依赖六安市工业供销总公司按照拆迁安置合同整体结算。六安市工业供销总公司是中间环节。证据三，协助执行通知书，证明1、协助执行的房产是在建房，当时是无法实物执行；2、协助执行通知书中没有明确560m2是否包含公摊面积？出口、楼梯、消防等如何划分、处理问题；3、具体分割打隔墙并没有要求新鸿意协助执行。证据四、五、六，《结算清单》、《会议记录》、《送达回证》，证明1、2006年9月30日，新鸿意六安分公司通知六安市工业供销总公司办理回迁手续（附有结算清单），2009年12月29日六安市工业供销总公司来新鸿意六安分公司处洽谈，新鸿意六安分公司各付结算清单（计算至2006年12月15日）提出要求资料原件存档；2、2006年12月31日，新鸿意六安分公司将交房测绘报告，竣工验收报告等竣工文件交付给六安市工业供销总公司。证据七，《关于要求解决六安市工业供销总公司与新鸿意公司回迁安置房存在问题的报告》（2007年1月9日），证明1、六安市工业供销总公司在接到新鸿意文件原件及结算清单后，以新鸿意交付的房屋（包括划归原告在内的）不符合面积、楼层、公摊面积、补偿款向市拆迁管理处提出异议，全盘否定回迁房，拒绝接收房屋；证明2，六安市工业供销总公司对楼层的异议直接影响中院执行划给原告的房产是否正确。证据八、九、十，《敦促立即交付回迁安置房屋完成最后结算的函》、《回函》、《送达回证》，证明1、2007年2月6日，原告要求新鸿意六安分公司交付房屋，新鸿意六安分公司说明配合法院予以执行，因回迁房内部只有一个楼梯、无隔墙，是一个整体，无法分割交付；证明2，新鸿意六安分公司多次请原告及六安市工业供销总公司来协商解决交接事宜，但没有结果；证明3，要求原告尽快与六安市工业供销总公司联系，督促其履行法院判决。证据十一、十二，《金桥拍卖行延期过渡费》、《六安市工业供销总公司函》，证明1、为了原告及时得到相应的补偿，2007年6月28日新鸿意六安分公司将对原告部分的结算单给付计算出来给付原告，计算延期过渡费2006年12月26日（没有计算至2006年9月30日通知交房日，计算到所有手续送交为止）；2、因回迁主体为六安市工业供销总公司，该结算需六安市工业供销总公司认可，2007年7月2日六安市工业供销总公司书面同意给原告单独结算过渡费用；3、原告没有来结算；4、六安市工业供销总公司的诉讼终审认定我方具备交付时间为2006年12月26日，全额给付过渡费从2006年7月3日—12月31日，我方计算仅少5天。证据十三、十四、十五、十六，民事诉状、应诉通知书、民事答辩状、开庭传票、变更诉讼请求申请、新鸿意档案，证明1，六安市工业供销总公司以交付的房屋位置、楼层、面积等不符合合同约定为由，向法院提起诉讼，其中对楼层有异议，直接影响新鸿意六安分公司执行的房屋是否正确，诉讼期间法院也没有来执行；证明2，2009年1月13日开庭后，六安市工业供销总公司认可楼层没有错误（中院、高院同类案件也有裁定），楼层没有争议后，法院在3月17日到现场，监督打隔墙执行完毕。证据十七，《结算单》，证明按照中院及市机电协会意见，在诉讼中先交房，部分结算，六安市工业供销总公司拿到新鸿意六安分公司结算单后反悔，不愿先接受房屋。证据十八，执行笔录。证据十九，谈话笔录，证明我公司从来没有用此房租赁谋利，2008年9月22日因近国庆，百大金商都招聘人员及准备节日活动，暂用几天，和中院执行局说明缘由，得到执行员许可。证据二十，诉状一份，证明2009年原告在拿到房屋后诉讼要求我公司赔偿经济损失50万元，时隔两年，要求赔偿80万元，体现了原告诉讼的随意性。经庭审举证、质证，以及当事人陈述，审理查明的事实是：2005年元月5日，被告新鸿意六安分公司与六安市工业供销总公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》一份，其中约定回迁位置为六安市皖西路、梅山路交叉口财富广场房屋C座北面，建筑面积为1888.82m2，经营用房面积1876.07m2，办公用房面积12.75m2，房屋拆迁补偿计70万元，其中停业停产损失费569732.70元，同时对拆迁过渡期限（2005年2月1日至2006年7月1日）以及违约责任进行约定。2004年12月9日，安徽省六安市中级人民法院就本案原告与六安市工业供销总公司之间的借款合同纠纷一案，作出（2004）六民再初字第2号民事判决，该判决判令六安工业供销总公司归还原告借款及利息，因六安市工业供销总公司未能履行给付义务，2006年3月15日该院作出（2005）六执字第5-2号民事裁定：将六安市工业供销总公司所有的位于六安市财富广场C座回迁房屋的第一、二层，计560m2的回迁房地产（在建），以209万元抵偿其拖欠本案原告的全部债务。同日，该院向新鸿意六安分公司发出协助执行通知书，并将560m2房屋执行给本案原告所有。2007年7月2日，六安市工业供销总公司其函告新鸿意六安分公司，其被执行给原告的560m2在建房屋的延期过渡费可直接与原告结算，2010年12月30日，安徽省高级人民法院就六安市工业供销总公司与本案俩被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案作出（2010）年皖民四终字第00045号民事判决，确认原告取得的560m2的房屋的延期过渡费问题，因六安市工业供销总公司已告知新鸿意六安分公司直接与本案原告结算，故该560m2亦应予以剔除；同时确认被告应给付六安市工业供销总公司办公用房以及包括上述560m2经营用房在内的停产停业损失费，期限自2006年7月2日起至实际交房之日止，营业用房每月30元／㎡（20×150%）。新鸿意六安分公司按70%的比例承担，新鸿意公司共同承担。另查：2006年12月31日前6个月延期过渡费按合同约定计款67200元。上述事实，有书证、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为：本案所涉及的由被告新鸿意公司开发的原属六安市工业供销总公司面积为560m2的房屋由法院依法裁定抵偿六安市工业供销总公司所欠原告债务。而六安市工业供销总公司与被告所签《房屋拆迁安置补偿合同》约定拆迁过渡期限自2005年2月1日至2006年7月1日，具备交房条件是2006年12月30日，且六安市工业供销总公司函告新鸿意六安分公司560m2的在建房屋的延期过渡费可直接与原告结算。原告主张上述六个月延期过渡费67200元，事实清楚，证据充分，故本院依法予以支持。该房实际交付时间为2009年3月17日，被告新鸿意六安分公司、新鸿意公司迟延交房存在一定过错，应共同承担相应的70%责任。原告诉请要求被告支付自2006年12月30日至2009年3月17日计27.5个月的经营损失合理部分参照（2010）年皖民四终字第00045号民事判决，560m2营业用房每月30元／m2（20×150%）的标准予以确认。综上，原告实际损失核定为：延期过渡费67200元（2006年7月1日至2006年12月30日计六个月），经营损失为323400元（2006年12月30日至2009年3月17日计27.5个月×30元×560m2×70%）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条及相关法律条款的规定，判决如下：一、被告合肥新鸿意房地产开发有限公司、合肥新鸿意房地产开发有限公司六安分公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告安徽金桥拍卖有限公司六安拍卖行延期过渡费67200元；二、被告合肥新鸿意房地产开发有限公司、合肥新鸿意房地产开发有限公司六安分公司于本判决生效之日起五日内一次性赔偿原告安徽金桥拍卖有限公司六安拍卖行经营损失323400元；三、驳回原告安徽金桥拍卖有限公司六安拍卖行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费计款11800元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判长  李和跃审判员  朱中全审判员  李 梅二〇一一年十月十二日书记员  王 玥附：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。