江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第01708号
原告江苏锡州建设工程有限公司，住所地无锡市惠山区惠山经济开发区堰新东路18号。
法定代表人秦模良，江苏锡州建设工程有限公司执行董事。
委托代理人张旭光（受江苏锡州建设工程有限公司的特别授权委托），江苏万仕邦律师事务所律师。
被告无锡市依格新技术有限公司，住所地无锡市新区科技园二区一楼106号。
法定代表人张洪军，无锡市依格新技术有限公司总经理。
委托代理人金凤钊（受无锡市依格新技术有限公司的特别授权委托）。
原告江苏锡州建设工程有限公司（以下简称锡州公司）与被告无锡市依格新技术有限公司（以下简称依格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周腾适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锡州公司的委托代理人张旭光及被告依格公司的委托代理人金凤钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锡州公司诉称：2010年7月21日，锡州公司与依格公司签订厂房租赁合同一份，由锡州公司将其所有的无锡市惠山经济开发区堰桥镇戴新村科技工业园X号房（以下简称工业园X号房）出租给依格公司，双方约定了租期、租金等。合同签订后，锡州公司即将厂房交付依格公司使用，而依格公司在使用过程中多次逾期支付租金。2013年11月19日，锡州公司向依格公司送达律师函，要求解除租赁合同。2013年12月23日，依格公司出具申请，确认合同于2013年11月29日解除，但要求放宽搬离厂房和支付租金的期限，并承诺锡州公司无需作出任何补偿。2014年2月28日，依格公司出具承诺书，承诺于2014年5月30日搬迁结束，于2014年4月10日前付清结欠的租金131520元及税金，并承诺锡州公司无需补偿其装修损失。2014年5月31日，依格公司搬迁完毕，双方协商一致，锡州公司同意补偿装修损失10000元，故依格公司还结欠租金121520元未付。2014年6月17日，依格公司承诺于2014年6月20日前付租金60000元，余款61520元于6月底付清，但再次食言。故锡州公司诉至法院，请求判令依格公司立即向其支付租金121520元，并承担本案诉讼费。
被告依格公司辩称：依格公司对锡州公司主张的租赁关系没有异议，确认目前还结欠锡州公司租金131520元未付，锡州公司同意补偿装修损失10000元。但是，依格公司不付租金是因为双方对装修损失的补偿问题尚未达成一致。锡州公司事先制作好申请和承诺书，以断电、威胁扣押设备等手段胁迫依格公司在申请和承诺书上盖章，依格公司为避免生产经营和信誉遭受重大损失，无奈在申请和承诺书上盖章，承诺锡州公司对装修损失不需要作任何补偿。而依格公司认可锡州公司补偿装修损失10000元，并承诺于2014年6月底付清租金，也是因为锡州公司到依格公司无理取闹，影响其客户验收设备，依格公司受要挟无奈作出承诺。同时，锡州公司在提出解除租赁合同前已恶意串通无锡某精密冲件有限公司（以下简称某公司），将涉案厂房转让给某公司，损害了依格公司的利益。故依格公司因受胁迫而作出的上述承诺应予撤销，锡州公司应当对依格公司的装修损失予以补偿，在双方对装修损失补偿问题未达成一致的情况下，依格公司有权拒付租金。
经审理查明：2010年7月21日，锡州公司与依格公司签订厂房租赁合同一份，约定将其所有的工业园X号房出租给依格公司，约定租期自2010年9月1日起至2015年8月31日止，同时约定了租金、违约责任等。2013年1月29日，双方签订厂房租赁合同补充协议一份，对租金作了重新约定。2013年11月19日，锡州公司向依格公司送达律师函一份，提出因依格公司多次拖欠租金，现解除双方的厂房租赁合同，要求依格公司尽快交还厂房，并在指定期限内付清租金和税金。2013年12月23日，依格公司向锡州公司出具申请一份，载明由于其违约在先，锡州公司于2013年11月19日正式终止租赁合同，其将无条件搬离厂房，锡州公司无需作任何补偿，同时承诺在规定时间内付清全部租金，并申请搬离厂房的时间放宽至2014年2月28日。2014年2月28日，依格公司向锡州公司出具承诺书一份，载明由于其违约在先，锡州公司于2013年11月19日正式终止租赁合同，其将无条件搬离厂房，锡州公司无需作任何补偿，其对房屋内的隔断、装修保持现状，保证不拿走、不损坏，同时申请于2014年5月30日搬迁结束，并承诺于2014年4月10日前付清租金131520元及税金。2014年5月31日，锡州公司向依格公司出具移交单一份，从依格公司处收回了厂房及钥匙。该移交单的附加说明栏载明，房租保证在2014年6月10日前付清，少付10000元装修补偿款，共付121520元。2014年6月17日，依格公司法定代表人张洪军在上述移交单上手书承诺依格公司于2014年6月20日付60000元，余61520元于月底付清。后依格公司未按约支付租金，故锡州公司诉至本院。
另查明，依格公司经锡州公司同意，将部分租赁厂房转租给了某公司。2014年2月20日，某公司向依格公司出具申请一份，载明因公司业务发展需要，租到2014年5月31日。2014年7月24日，锡州公司与某公司办理了无锡市存量房买卖合同备案手续，该合同约定锡州公司将其所有的无锡市惠山区长安街道堰新东路XX号XX号楼（即工业园X号房）转让给某公司。2014年8月20日，双方办理了该房屋的过户登记手续。
以上事实，由房屋产权证、厂房租赁合同、厂房租赁合同补充协议、律师函、申请、承诺书、移交单、无锡市存量房买卖合同及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。锡州公司主张依格公司应于2014年6月底付清结欠的租金121520元，有申请、承诺书、移交单予以佐证，且依格公司对该租金尚未支付的事实也无异议，故本院对锡州公司要求依格公司立即支付该租金的主张予以支持。当事人对自己提出的反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依格公司主张其受胁迫而在锡州公司事先制作好的申请和承诺书上盖章确认，后又受要挟而在移交单上认可锡州公司补偿装修损失10000元，且锡州公司在提出解除租赁合同前已与某公司恶意串通损害其利益，但其对该抗辩意见均未提交证据予以证明，锡州公司对此也一概不予认可，故本院对依格公司提出的上述抗辩意见不予采信。因此，依格公司主张应撤销其所作的无需锡州公司补偿装修损失的承诺，在双方对装修损失补偿问题未达成一致的情况下其有权拒付租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
依格公司于本判决发生法律效力之日起十日内向锡州公司支付租金121520元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2730元，减半收取1365元，财产保全费1170元，合计2535元，由依格公司负担。该款已由锡州公司预交，依格公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给锡州公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周 腾
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 唐广征
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。