南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5550号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：胡宝全，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金荣，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
被告：刘根风，女，1962年11月7日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被告：梁声明，男，1953年1月3日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：江西省南昌市高新区高新六路116号第5层，统一社会信用代码：91360100556016438K。
法定代表人：夏刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张妍，系江西华邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱金龙，系江西华邦律师事务所律师。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告刘根风、梁声明、南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科高新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄金荣、被告刘根风及被告万科高新公司的委托诉讼代理人张妍到庭参加诉讼，被告梁声明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月14日，原告与被告刘根风、梁声明（借款人、抵押人）、被告万科高新公司（保证人、开发商）签订了合同编号为38001F140498《借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：原告向被告发放一笔期限为10年、金额为100万元的个人购房贷款；还款方式为按月等额本息还款；被告刘根风、梁声明以其购买的位于南昌市××开发区艾溪××科海××传奇小区××＃住宅楼××单元××室的房产作抵押担保，被告万科高新公司作为保证人为上述贷款提供连带保证担保；抵押担保及保证担保范围均为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项。合同还对利率、利息及罚息、违约责任、保证责任、争议解决等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告刘根风、梁声明所指定的账户发放贷款人民币100万元，已履行了合同义务，被告未按时偿还本息，被告的违约行为已严重危及原告债权的实现。截至2016年11月11日，被告尚欠原告本金人民币813650.41元、利息及罚息4682.6元，合计人民币818333.01元。原告认为，原告与被告签订的《借款、抵押及开发商保证合同》等系各自真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告不按约履行偿还义务，损害了原告的权益。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告刘根风、梁声明归还原告贷款本金人民币813650.41元，利息及罚息4682.6元（暂计算至2016年11月11日，自2016年11月12日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、被告刘根风、梁声明承担本案的律师费（人民币12274元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；3、原告对被告刘根风、梁声明的抵押物（被告刘根风、梁声明购买的位于南昌市××开发区艾溪××科海××传奇小区××＃住宅楼××单元××室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告万科高新公司对被告刘根风、梁声明上述债务承担连带清偿责任。
被告刘根风辩称，其抵押房产已经因为其他案件被拍卖。
被告梁声明未答辩，亦未提交证据材料。
被告万科高新公司辩称，万科高新公司承担的是阶段性担保责任，该担保责任约定了解除条件，解除条件的未成就过错不在被告万科高新公司，而在原告及被告刘根风、梁声明。原告作为专业的放贷人，在能够预见刘根风不能偿还贷款的风险下，明知刘根风没有办理相关权证却不通知其及时办理，对于解除条件未成就存在主要过错。另根据双方签订的合同，刘根风自愿委托产权代办单位代办房屋权证，因此万科高新公司没有代办相关手续的权利及义务，原告与刘根风怠于处分及权利且至今未履行其义务，阻碍了担保责任解除条件的成就。实现债权的费用双方没有约定，律师代理合同是在本案起诉之后签订，律师费不应当由万科高新公司承担。因为其他案件的原因，被告刘根风、梁声明的抵押房产已经进入拍卖程序，原告应该就拍卖款向刘根风提出赔偿。
经审理查明，2014年4月14日，被告刘根风、梁声明因购房需要向原告提交《个人消费贷款申请书》。同年5月14日，原告与被告刘根风、梁声明、万科高新公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告刘根风、梁声明向原告贷款100万元用于购买被告万科高新公司开发的房产，该房产位于南昌市××开发区艾溪××科海××传奇小区××＃住宅楼××单元××室；贷款期限为120个月，自放款日2014年5月15日起至2024年5月15日止；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；被告刘根风、梁声明未能足额支付利息、本金或其他应付款，视为违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告万科高新公司为被告刘根风、梁声明的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为被告刘根风、梁声明在本合同项下的发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，但自被告刘根风、梁声明办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告万科高新公司的保证责任自动解除；被告刘根风、梁声明未能按期足额偿还本合同项下债务，原告有权要求被告万科高新公司就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；被告刘根风、梁声明用上述所购房产为其债务提供抵押担保，抵押担保范围与保证担保范围一致。同年5月15日，原告向被告刘根风、梁声明发放贷款100万元，被告刘根风、梁声明在借款借据上签字确认，借款借据上载明的内容与合同约定内容一致。贷款发放后，被告刘根风、梁声明自2015年6月起逾期还款。被告南昌万科高新公司为被告刘根风、梁声明垫付本金108693.63元、利息69193.52元、罚息2439.25元。截至2017年1月6日，被告刘根风、梁声明尚欠原告借款本金813650.41元、利息12879.09元、罚息607.55元，共计827137.05元。
另查明，截至庭审辩论终结前，被告刘根风、梁声明尚未就抵押房产办理抵押登记手续。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、《借款、抵押及开发商保证合同》、《个人消费贷款申请书》、借款借据、放款凭证、还款及垫款情况说明、欠款清单及说明、原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘根风、梁声明、万科高新公司签订的《借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告刘根风、梁声明未按约还本付息，构成违约，原告有权依据合同计收罚息、宣布贷款提前到期，收回贷款本息。因此，原告要求被告刘根风、梁声明提前清偿本息的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告万科高新公司作为阶段性保证担保人，在合同中承诺自被告刘根风、梁声明办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告万科高新公司的保证责任自动解除，该约定是作为解除被告万科高新公司保证责任的条件，属于附解除条件的合同。附解除条件的合同，自条件成就时失效。因被告刘根风、梁声明未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记，保证人万科高新公司保证责任解除的条件并未成就，且并无证据证明原告不当地阻止条件的成就，故被告万科高新公司辩称其应免除保证责任的理由不成立，不予支持。合同签订后，被告刘根风、梁声明未就抵押房产办理抵押登记手续，原告抵押权未设立，原告主张抵押权，于法无据。原告主张的实现债权的律师费，未提供证据予以证明，本院不予支持。被告梁声明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘根风、梁声明于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金813650.41元及利息、罚息（截至2017年1月6日的利息12879.09元、罚息607.55元，自2017年1月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以借款本金813650.41元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告南昌万科高新房地产有限公司对被告刘根风、梁声明的上述债务向原告北京银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告南昌万科高新房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告刘根风、梁声明追偿；
三、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12110元、保全费4610元，共计16720元（原告已预交），由原告负担130元，被告刘根风、梁声明、南昌万科高新房地产有限公司共同负担16590元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年五月十九日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。