宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）贺民初字第1500号
原告马康宁，男，回族，1955年1月6日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，退休职工，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告张昊，男，汉族，1970年7月12日出生，宁夏中宁县人，个体建筑业，现住宁夏回族自治区银川市。
被告宁夏龙源房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区新华东街47号，组织机构代码证号71502742-6，营业执照注册号640000200007750。
法定代表人朱凤华，系该公司总经理。
原告马康宁与被告张昊、宁夏龙源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月19日立案受理，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告马康宁到庭参加了诉讼，被告张昊、宁夏龙源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马康�诉称，2008年被告宁夏龙源房地产开发有限公司将开发的贺兰县桃林花园二期15号、16号商住楼工程承包给被告张昊，并于2008年3月20日与被告张昊签订顶房协议，协议约定，被告宁夏龙源房地产开发有限公司将桃林花园15号楼3单元402室，建筑面积70.41平米的商住楼一套，以132934元的价格抵顶给被告张昊，用于冲抵工程款。被告张昊在施工过程中，分别于2011年4月10日、16日、20日向原告借款12.5万元，用于工程建设，同时将被告宁夏龙源房地产开发有限公司冲抵工程款的房屋顶给原告冲抵原告的借款。工程完工后，原告要求被告宁夏龙源房地产开发有限公司办理涉案房屋的一切手续，被告宁夏龙源房地产开发有限公司均以各种理由推诿至今未能办理，现原告诉至法院，请求：1、依法判令被告给付位于贺兰县桃林花园二期15-3-402室，建筑面积70.41平米住房一套；2、依法判令如被告不能给房时，返还原告房款12.5万元，并支付利息4.5万元，以上合计17万元。
原告马康宁为证实其主张，向法庭提交以下证据：
证据一、借条原件一张，欠条原件二张，欲证明被告张昊向原告借款125000元的事实。
证据二、顶房协议原件一份，欲证明宁夏龙源房地产开发有限公司将其开发的贺兰县桃林花园二期15号楼3单元402室，面积为70.41平米，单价1888元每平米，房屋总价132984元住房一套以抵顶工程款的方式抵顶给张昊的事实，后张昊以总价12万元卖给原告的事实。
本院依职权向贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所调取的桃林花园二期15-3-402室备案登记信息一份，证明该房屋已于2013年9月29日备案登记在孙志名下的事实。经当庭质证，原告马康宁对该证据没有异议。
被告张昊、宁夏龙源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交�面答辩意见和证据。
经当庭举证，本院认为，原告提交的证据一借条原件一张、欠条原件二张，证据二顶房协议原件一份，内容真实、合法，与本案有关联性，且能够证明本案的事实，本院对其效力予以确认；本院依职权向贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所调取的桃林花园二期15-3-402室备案登记信息一份，经当庭质证，原告马康宁对该证据没有异议，本院对其效力予以确认。
经审理查明，2011年4月16日，被告张昊向原告马康宁借现金8万元，被告张昊给原告出具借条一张，载明“今借到马康宁现金捌万元（￥80000元），今借人：张昊，2011年4月16日”；同日，被告张昊再次向原告借现金3万元，被告张昊给原告出具欠条一张，载明“今欠马康宁现金叁万元（￥30000元），张昊，2011年4月16日”；2011年4月20日，被告张昊又向原告借款15000元，给原告出具欠条一�，载明“今欠马康宁现金壹万伍仟元正（15000元），今欠人张昊，2011年4月20日”。后被告张昊与原告协商，被告张昊以被告宁夏龙源房地产开发有限公司开发并抵顶给其的位于贺兰县桃林花园二期15号楼3单元402室房票抵顶所欠原告的借款125000元。此后，原告要求被告宁夏龙源房地产开发有限公司办理该房屋手续未果，该房屋已于2013年9月29日备案登记到他人名下，被告张昊与原告马康宁以房屋抵顶借款的目的不能实现，故原告向本院起诉，要求：1、依法判令被告给付位于贺兰县桃林花园二期15-3-402室，建筑面积70.41平米住房一套；2、依法判令如被告不能给房时，返还原告房款12.5万元，并支付利息4.5万元，以上合计17万元。
另查明，贺兰县桃林花园二期15号楼3单元402室房屋系被告宁夏龙源房地产开发有限公司所开发，房屋建筑面积为70.41平方米，该房屋已于2013年9月29日备案在孙志名下。
本院认为，被告张昊与原告马康宁之间形成的债权凭证载明“借条”、“欠条”、“今借到马康宁现金”、“今欠马康宁现金”等字样，按照交易习惯，原告马康宁与被告张昊之间形成的125000元债权债务应认定为借款，原告马康宁与被告张昊之间的债权债务关系明确，双方经协商以房屋抵顶欠款，现因该房屋已备案至他人名下，双方以房屋抵顶借款的目的不能实现，故对原告要求判令被告给付位于贺兰县桃林花园二期15-3-402室，建筑面积70.41平米住房一套的诉讼请求，本院不予支持，被告张昊理应偿还原告借款125000元；因原告马康宁与被告张昊在借款时对借款利息及借款期限未进行约定，故原告要求被告支付利息4.5万元的诉讼请求中合理部分予以支持，利息应从原告主张权利之日计算至庭审之日，即从2013年10月19日至2014年3月6日止（125000元×6%÷365天×138天），利息为2836元，被告张昊应给付原告借款本息127836元。被告宁夏龙源房地产开发有限公司不承担给付义务。被告张昊、宁夏龙源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张昊偿还原告马康宁借款125000元、利息2836元，合计127836元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告马康宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，公告费600元�由被告张昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 肖静洪
人民陪审员 何文志
人民陪审员 保瑞娟
二〇一四年三月十七日
书 记 员 张红梅
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
九、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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