舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第358号
原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行。
法定代表人黄伟。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐。
被告陈聪。
原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称建设银行普陀支行）为与被告陈聪金融借款合同纠纷一案，于2014年3月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员欧青梅适用简易程序于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行普陀支行的委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告陈聪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行普陀支行起诉称，2011年2月23日，被告陈聪为购房所需向原告申请贷款。2011年3月17日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订了《个人住房借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币600000元；借款用途为购房；借款期限300个月，自2011年3月24日起至2036年3月24日止，借款起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准；借款利率为浮动利率，即中国人民银行贷款基准利率，贷款利率于每年1月1日调整一次；还款采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4088.81元，还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，合同约定的借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系、行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由借款人承担；被告自愿以其所有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭60幢1703室的房屋提供抵押，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息和复利）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。双方并办理了抵押登记。2011年4月1日，原告向被告发放了60万元借款，履行了合同义务。被告取得借款后自2013年6月1日起未按约归还本息，至今仍拖欠借款本息。截至2014年2月17日，被告尚欠原告到期与未到期借款本金576797.96元、利息（含罚息和复息）26809.9元。原告多次催讨未果，为此，向法院提起诉讼，请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告归还原告借款本金人民币576797.96元、利息（含罚息和复息）26809.90元（暂计至2014年2月17日）、赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费15000元，合计618607.86元，并按合同约定的利率支付上述借款本息自2014年2月18日起至借款还清之日止的利息（含罚息�复息）；3.依法确认原告对被告所有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭60幢1703室的房屋所有权及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息和复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.被告身份证（复印件）、未婚声明书、无婚姻登记记录证明各一份，拟证明被告身份情况；
2.借款申请表一份，拟证明被告向原告申请借款的事实；
3.《个人住房借款合同》一份，拟证明原、被告之间权利义务关系约定的事实；
4.房屋所有权证、土地使用权证（均为复印件）、他项权证各一份，拟证明被告以其所有的房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
5.承诺书一份，拟证明被告承诺无法按时偿还债务时将配合原告实现抵押权的事实；
6.�款支付凭证一份，拟证明原告向被告发放贷款600000元的事实；
7.贷款对账单一份，拟证明被告拖欠借款本息及截至2014年2月17日尚欠借款本金576797.96元、利息（含罚息和复息）26809.90元的事实；
8.委托代理协议、代理费发票及转账凭证各一份，拟证明原告为本案聘请律师并支出律师代理费15000元的事实。
被告陈聪未作答辩，也未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据，本院经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告为本案聘请律师并支出律师代理费15000元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，抵押物亦经登记，属合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款后，被告应按照约定�担还款付息的义务，被告未按期归还贷款的行为已构成违约，原告要求解除合同、提前收回贷款并要求被告支付相应利息，理由正当，本院予以支持。原、被告之间就律师代理费有明确约定，原告主张的律师代理费金额也较为合理，故本院对原告主张律师代理费的诉讼请求予以支持。双方为借款设立了有效抵押，原告要求就抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行与被告陈聪之间于2011年3月17日签订的《个人住房借款合同》；
二、限被告陈聪于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款576797.96元及截至2014年2月17日的利息（含罚息、复息）26809.90元，并自2014年2月18日起至归还日止按合同约定支付利息；
三、限被告陈聪于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权支出的律师代理费15000元；
三、如被告陈聪未按上述第二、三款的期限履行付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行有权对被告陈聪名下位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭60幢1703室的房屋拍卖、变卖后所得价款在上述款项及原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行实现债权的其他费用范围内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9986元，减半收取4993元，由被告陈聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费9986元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 欧青梅
二〇一四年四月十八日
书记员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期�一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵�物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。