广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民二初字第460号
原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市。
代表人：李玺，该行行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别系广东厚诚律师事务所律师和实习律师。
被告：吴顶安，男，1968年4月4日出生，汉族，住广东省阳春市。
被告：中山市力信科技发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘锦超。
原告中国银行股份有限公司中山东升支行（以下简称中行东升支行）诉被告吴顶安、中山市力信科技发展有限公司（以下简称力信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文建辉到庭参加诉讼，被告吴顶安和力信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行东升支行诉称：2010年1月18日，原告与被告吴顶安签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告吴顶安向原告借款226000元，期限15年，用于购买中山市东升镇XX房，并以该房产作为贷款的抵押，如被告吴顶安有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担等事宜进行了约定。另，被告力信公司作为保证人一同签订该合同。原告与被告对上述合同到房产部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依合同的约定，履行了向被告发放贷款的合同义务，但被告在履行贷款合同过程中违反了合同约定，至今已累计拖欠了3期以上贷款本息未还。根据上述合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。综上所述，鉴于被告拖欠贷款不还，其行为已构成根本违约。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告吴顶安、力信公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告吴顶安向原告清偿本金151921.96元及利息1369.73、罚息52.26元（暂计至2015年2月26日止，2015年2月27日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的计算标准计付）、律师费7667.19元；三、原告对被告吴顶安提供的抵押房产中山市东升镇坦背村银信花园8幢805房的房产享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用；五、被告力信公司对上述债务承担连带责任。诉讼中，原告变更诉讼请求的第二项为请求被告清偿贷款本金145289.98元、利息及罚息，截止2015年7月20日的利息1263.45元，罚息30.83元，从2015年7月21日起按合同约定的利率计算利息至清偿之日止，律师费7667.19元。
被告吴顶安未应诉、答辩。
经审理查明：2010年1月18日，原告与被告吴顶安、力信公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款226000元，贷款期限为15年，用于购买中山市东升镇XX房，并以该房产作为贷款的抵押担保。贷款利率与结息适用中国人民银行同期同类贷款浮动利率方式。按月还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的13日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如出现未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下的贷款本息或其他应付款项全部或部分立即到期；贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；双方还约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。力信公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。则自贷款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或贷款人违约而引起的本合同项下的的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。
原告于2010年1月18日依约将贷款226000元一次性划入借款人即被告吴顶安指定的账号。原告与被告吴顶安于2010年2月20日在房地产部门办理了涉案房地产销售、抵押登记备案手续，编号为：易房抵字第DY201005997号。
但被告吴顶安未按合同约定还款，从2014年12月开始，连续3期逾期还款。原告遂向本院提起诉讼，请求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并清偿借款本息。诉讼中，被告吴顶安于2015年5月31日、2015年6月29日和2015年6月30日分三次共向原告偿还了借款本息10100.03元，至2015年7月20日尚欠借款本金145289.98元及利息1263.45元，罚息30.83元。
上述事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、中山市商品房抵押登记备案证明、逾期未还款查询清单及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告吴顶安签订住房贷款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依约履行。被告吴顶安未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。因被告吴顶安连续三期逾期还款，原告有权按合同约定解除合同，并要求被告吴顶安提前清偿全部借款本息。因此，原告请求被告吴顶安清偿借款本金145289.98元及逾期还款的利息，本院予以支持。被告吴顶安自愿提供涉案房产作借款抵押，并已办理相应的房地产抵押登记手续，故本院认定涉案房产抵押合法有效。原告请求被告吴顶安承担抵押担保责任，理据充分，本院也予以支持。被告力信公司作为保证人在合同上签章，同意在吴顶安取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续之日止为吴顶安的债务承担连带保证责任，但吴顶安至今未取得涉案房地产权利证书，故力信公司应对吴顶安的上述债务承担连带保证责任。原告未能提供证据证实其已经实际支付律师费，本院对该项诉讼请求不予支持。被告吴顶安经本院传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告吴顶安于2010年1月18日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告吴顶安于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行归还借款本金145289.98元及利息（截止2015年7月20日利息为1263.45元，罚息30.83元，从2015年7月21日起按合同约定的执行利率上浮50%计算至付清款日止）；
三、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告吴顶安购买的位于中山市东升镇XX房的房地产处理所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告中山市力信科技发展有限公司对被告吴顶安的上述第二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山东升支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元，由被告吴顶安负担（该款原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 梁 瑜
二〇一五年七月二十八日
书记员 康秋实