湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民一初字第595号
原告邹杰嘉
原告朱链萍
原告邹敏盈
法定代理人邹杰嘉，系原告邹敏盈之父。
以上三原告的共同委托代理人张轶，湖南方缔园律师事务所律师。
被告骆悄
第三人李忠鑫
原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈与被告骆悄民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日依法追加李忠鑫为本案的第三人，并公开开庭进行了审理。原告邹杰嘉以及原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈的共同委托代理人张轶到庭参加诉讼，被告骆悄、第三人李忠鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈共同诉称:原告邹杰嘉2013年8月20日与被告骆悄签订一份《借款合同》(郴房借字20130820)，合同约定，原告向被告借款人民币壹佰万元整，用于房地产开发；借款期限为24个月(自2013年8月20日起至2015年8月20日止)。为确保借款合同的切实履行，原告邹杰嘉、朱链萍、邹敏盈将共同所有的位于郴州市北湖区五里堆路欧洲花园的1027号房(房屋所有权证号******)、708号房(房屋所有权证号******、共有权证号******)、709号房(房屋所有权证号******、共有权证号******)作为不动产向被告骆悄提供房地产抵押担保。三原告与被告于2013年8月20日在郴州市房产局签订了《抵押合同》(郴房押字******)，抵押期限为24个月(自2013年8月20日起至2015年8月20日止)，并于签约当日办理了房屋抵押权设立登记。抵押登记办理后，被告却迟迟不向原告提供约定的借款，经多次催促，至今被告也没有依约履行提供借款的义务。原告认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条和《中华人民共和国担保法》第五条的规定，原告与被告2013年8月20日所签订的《借款合同》因贷款人(被告)没有实际向借款人(原告)提供借款而未生效。抵押合同是借款合同的从合同，作为主合同的《借款合同》未生效，作为从合同的《抵押合同》亦未生效。因此，请求人民法院依法解除借款合同。另外，由于被告拒不按借款合同约定提供借款，作为自然人之间的借款合同，原告作为借款人无权请求人民法院强制被告(贷款人)提供借款，导致通过签订抵押合同取得借款的目的无法实现和担保借款的偿还目的成为不必要，抵押物闲置造成的损失亦在不断扩大，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项之规定，原告有权请求人民法院解除抵押合同。同时，被告拒不提供借款的行为造成原告的抵押物被长期闲置占用、融资功能无法实现，经济损失巨大。依据法律规定，原告有权请求赔偿。此次诉讼，原告是为解决抵押物被闲置占用避免损失进一步扩大目的，故未主张赔偿损失，但保留此项权利，在此予以声明。综上所述，特向法院提起诉讼，请求：一、解除原告邹杰嘉与被告骆悄于2013年8月20日签订的《借款合同》；二、解除原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈与被告骆悄于2013年8月20日签订的《抵押合同》；三、判令被告承担本案诉讼费。
原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告身份证、常住人口登记卡、结婚证，拟证明原告主体适格。
证据2、被告身份证，拟证明被告主体适格。
证据3、《借款合同》，拟证明原、被告之间的基础法律关系是民间借贷，双方的民间借贷法律关系的具体内容。原告诉请标的是以此份《借款合同》的标的为基础，此份《借款合同》是因未实际提供借款而未生效。
证据4、《抵押合同》，拟证明①诉讼请求主张该合同无效；②双方抵押合同的具体内容；③抵押合同是借款合同的从合同；④因主合同未实际履行，主合同未生效抵押合同当然不生效，无法律约束力。
证据5、房屋抵押权设立登记申请书及抵押物清单，拟证明①抵押合同约定的抵押手续已经在法定部门办理完毕，原告按抵押合同履行了自己全部的合同义务；②抵押权经过依法登记后，已经依法设定，因为被告未按合同实际提供借款，导致原告抵押物长期被违约占用，导致原告大量损失，并且现在以及抵押手续解除之前损失一直在持续发生；③抵押合同第五条第三点写的很清楚，是先办抵押登记再提供借款，此份证据可以证明在办理抵押登记的时候，被告是没有提供借款的。
被告骆悄未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告骆悄未向本院提交证据。
第三人李忠鑫未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
第三人李忠鑫未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据材料，因庭审时被告骆悄、第三人李忠鑫未到庭参加诉讼，应视为被告、第三人放弃质证的权利。本院对原告提交的证据进行审理后认为：原告提交1-5号证据，与本案有直接关联，可以作为本案的定案依据，本院予以采信。
根据当事人的举证以及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年8月20日，原告邹杰嘉与被告骆悄签订一份《借款合同》，合同约定：“……贷款人：骆悄，身份证号：******，住所（地址）：湖南省怀化市鹤城区和平里6栋1单元301号。借款人：邹杰嘉，身份证号：*******，住所（地址）：广州市珠海区信裕路2号906房。借款人、贷款人经平等协商，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致，特订立本合同。第一部分借款条件，第一条借贷金额和期限，本合同项下借款币为人民币，金额为（大写）壹佰万元整（小写：1000000.00元，本合同项下的借款期限为24个月。（自2013年8月20日起至2015年8月20日）。第二条争议解决。……。第三条其他。本合同一式三份，借款人、贷款人、房产局各执一份，具有同等法律效力。第四条双方约定的其他事项。第五条生效、变更和解除，本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。对本合同的任何变更应由双方协商一致并以书面形式作出变更条款和协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。除变更部分外，本合同其余部分依然有效，变更部分生效前原条款仍然有效。本合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利。本合同的解除，不影响有关争议解决条款的效力。贷款人（签章）：骆悄，借款人（签章）：邹杰嘉，合同签订日：2013年8月20日”，同日，三原告与被告骆悄又签订一份《抵押合同》，合同约定：“抵押人：邹杰嘉朱链萍邹敏盈（身份证号）：*******，抵押权人:骆悄（身份证号）：********，为确保债务人邹杰嘉与债权人（即抵押权人，下同）签订的编号为/合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保；抵押权人对抵押房屋进行了充分了解，同意抵押人用下述房屋为债务设定担保。为明确双方的权利义务，根据我国《物权法》、《担保法》、《合同法》及有关法律、法规和规章的规定，抵押当事人各方本着平等自愿的原则，经协商一致，特订立如下条款：一、被担保的主债权种类和数额:被担保的主债权种类为：/，被担保的主债权数额（币种及金额）为：人民币壹佰万元整。二、债务人履行债务的期限：债务人履行债务的期限为24个月，即从2013年8月20日起至2015年8月20日止。三、抵押房地产的基本情况：房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。以一处房屋设定抵押的，房屋基本情况如下：房屋坐落：五里堆路欧洲花园，房屋所有权人：邹敏盈、邹杰嘉、朱链萍，房屋所有权证号：******（共有权证号******）、******（共有权证号******）、******，房号：1027、709、708，抵押面积：118.80,118.80,24.9平方米，国有土地使用证号：/，其他情况/，以多处房屋抵押的，房屋基本情况见附件一《抵押房屋清单》。四、抵押权登记的约定：本抵押合同签订后/日内，抵押双方应向郴州市房产管理局申请办理房屋抵押权登记；抵押合同发生变更、抵押权灭失或出现法律法规规定或双方约定的抵押情况发生变化的其他情形，抵押双方应在事实发生后/日内向郴州市房产管理局办理抵押权变更登记、注销登记或其他相应的登记。房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。房屋抵押权自登记之日起生效。五、双方的权利义务:1、抵押期间，抵押房地产由抵押人占管，抵押人应妥善使用和管理，并接受抵押权人的监督、检查。抵押权人有权利也有义务定期或不定期对抵押房地产进行监管和检查。2、抵押期间，未征得抵押权人同意，抵押人不得擅自将抵押房地产进行转让或以其他方式处置；抵押房地产发生损毁、灭失、被征收征用等情况，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采用有效措施防止损失扩大，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿，或由抵押人重新提供或增加担保。3、办理抵押登记后，抵押权人应按主合同的约定履行相应的义务。六、争议解决的方式：本合同在履行中若发生争议，抵押双方应协商解决，协商不成，可选择/方式解决；1、诉讼：向/人民法院提起诉讼；2、仲裁：提交仲裁机构申请仲裁。……，抵押人（签章）：邹杰嘉、朱链萍、邹敏盈（邹杰嘉代签），抵押权人(签章)：骆悄，2013年8月20日”。《抵押合同》签订后，2013年8月23日原告与被告在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了房屋抵押登记手续，领取了郴房他证北湖区字第5130077**号《房屋他项权证》。由于被告骆悄未按《借款合同》约定向原告提供借款1000000元，原告多次要求被告履行《借款合同》未果，原告遂起诉要求法院判令：一、解除原告邹杰嘉与被告骆悄于2013年8月20日签订的《借款合同》；二、解除原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈与被告骆悄于2013年8月20日签订的《抵押合同》。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的民间借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。经当事人举证、本院认证及庭审陈述，本案中，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，确认了双方的权利义务关系，不违背法律、行政法规强制性规定，双方均应本着诚实信用原则全面履行各自义务。原、被告双方在《借款合同》明确约定借款金额及借款期限，被告在《借款合同》签订以后未如期履行借款义务，造成《借款合同》未实际履行，责任在于被告。由于《抵押合同》是《借款合同》的从合同，作为主合同的《借款合同》并未实际履行，作为从合同的《抵押合同》虽已履行，但基于该《借款合同》，原告与被告并未实际产生债权债务关系，因此原告房屋设定的抵押权也归于消灭，故原告要求解除双方签订的《借款合同》、《抵押合同》的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邹杰嘉与被告骆悄于2013年8月20日签订的《借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、原告邹杰嘉、原告朱链萍、原告邹敏盈与被告骆悄于2013年8月20日签订的《抵押合同》自本判决生效之日起解除。
案件受理费80元，由被告骆悄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢小兰
人民陪审员 王宪明
人民陪审员 张建国
二〇一六年五月九日
书 记 员 吴慧珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。