湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初1004号
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司。住所地：竹山县城关镇人民路**号。统一社会信用代码：914203005769532266。
法定代表人姜涛，董事长。
委托代理人谢世清，公司职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告黄群金。
被告潘志芬。
被告王依珍。
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司（以下简称竹山农商行）诉被告黄群金、潘志芬、王依珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由审判员刘东辉适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告竹山农商行委托代理人谢世清，被告黄群金、潘志芬、王依珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告竹山农商行诉称：2013年5月23日，被告黄群金和潘志芬向我行借款45万元，月利率8.88‰，逾期加息50%，使用期限3年，2016年5月23日到期。被告黄群金于2014年4月25日偿还本金55452.5元，利息结至2015年4月25日。被告王依珍以房产提供担保。请求人民法院判令三被告偿还我行借款本金399547.5元及利息。
被告黄群金辩称：原告所诉属实，我想办法偿还。
被告潘志芬辩称：我与被告黄群金已经离婚，我们在离婚协议中约定这笔债务由被告黄群金负责偿还，所以我不应当偿还，而且，我也是受害者，身体又不好，请不要打扰我的生活。
被告王依珍辩称：我应当承担担保责任，请求法院执行被告黄群金两套房产偿还债务后将我的两个房产证还给我。
经审理查明：2013年5月20日，被告黄群金与被告潘志芬以其共有房屋一套（位于竹山县城关镇人民路186#1幢1单元4层401室、402室，房产证号01××54）和被告王依珍的住房、门面房（房产证号01××85和0100003284）在竹山县房地产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告竹山农商行，抵押担保债权450000元。同年5月23日，被告黄群金向原告竹山农商行借款450000元，年利率10.6560%，逾期加收50%罚息，使用期限3年。同时，原告竹山农商行与被告黄群金、潘志芬和被告王依珍分别签订了房屋抵押合同，抵押担保的范围包括450000元本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和的其他应付费用。借款合同和抵押合同签订后，原告竹山农商行向被告黄群金发放了450000贷款。被告黄群金于2014年4月25日偿还本金55452.5元，尚欠借款本金394547.5元，利息结至2015年4月25日。
另查明，被告潘志芬和被告黄群金于2014年2月10日离婚，离婚协议约定欠竹山农商行的债务由被告黄群金偿还。
本院认为：原告竹山农商行与被告黄群金之间的借款合同合法有效，被告黄群金逾期还款构成违约，应当承担违约责任，原告竹山农商行请求被告黄群金偿还借款本息，本院予以支持。被告黄群金、潘志芬、王依珍与原告竹山农商行之间的房屋抵押合同合法有效，原告竹山农商行可以对抵押房屋有优先受偿权，被告王依珍在抵押物价值内承担保证责任，然后再向被告黄群金追偿。原告竹山农商行与被告黄群金的债权债务发生在被告黄群金、潘志芬婚姻关系存续期间，依据相关司法解释，离婚协议中虽然对夫妻财产分割问题作出处理，原告竹山农商行仍有权就夫妻共同债务向被告黄群金、潘志芬主张权利，被告潘志芬的辩解意见本院不予采纳。被告潘志芬偿还债务后可依据离婚协议向被告黄群金追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄群金、潘志芬在本判决生效后五日内向原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金394547.5元，并从2015年4月26日起按年利率10.6560%支付利息，加收50%罚息。被告王依珍对上述债务在抵押物价值内承担担保责任。
二、驳回原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7730元因适用简易程序减半收取3865元，被告黄群金负担1289元，被告潘志芬负担1288元，被告王依珍负担1288元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘东辉
二〇一六年七月十三日
书记员 柯 涛
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。