广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第2319号
原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。组织机构代码：××。
法定代表人何键英，该司总经理。
委托代理人田晓芳，广东正帆律师事务所律师。
委托代理人黄嘉珍，广东正帆律师事务所律师。
被告张敏，女，汉族，住湖南省湘潭县，公民身份号码：×××2726。
原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司诉被告张敏租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法由审判员何斯琳适用简易程序进行审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人田晓芳、黄嘉珍到庭参加诉讼，被告张敏经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年7月31日签订了《乐从天佑城商铺租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于乐从天佑城四层4G-009号铺，租金按月结算，于每月5日前缴纳。租赁合同还约定，如被告违约，应向原告支付相当于三个月租金及管理费的违约金，已缴保证金等款项不予退还。签订合同后，被告利用上述承租店铺经营。后被告违反约定，自2014年2月开始拖欠原告租金、电费，经原告催促后仍未支付。为此，原告请求法院判令：1.被告向原告支付2014年2月至2015年9月期间拖欠的租金27560元、电费99.85元；2.被告向原告支付违约金7941元、律师代理费3500元；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据及证明内容如下：
1.原告法定代表�身份证明书、租赁合同复印件、核准变更登记通知书复印件、资质证书复印件、被告身份证复印件各一份，组织机构代码证复印件两份、原告营业执照复印件两份，证明诉讼主体资格及原告有权出租案涉的商铺。
2.租赁合同复印件、交场确认书复印件各一份，证明2013年7月31日双方签订租赁合同，同年8月17日原告将商铺交给被告使用，但被告自2014年2月至2015年9月拖欠案涉商铺的租金。
3.电费统计表复印件、电费发票复印件各一份，证明被告拖欠案涉商铺的电费。
4.民事委托代理合同复印件、发票复印件各一份，证明原告委托律师代理诉讼而支付的律师费3500元。
案经开庭审理，由于被告张敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。
本院审查认为，原告所提供的全部证据材料�来源合法，内容真实，且与本案相关，故本院均予以采信。
经审理查明，2013年7月31日，原告与被告签订编号为LCTYC／Z4G-009的《乐从天佑城商铺租赁合同》，约定原告将广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B270号乐从天佑城四层4G-009号商铺租给被告作经营服饰、内衣、鞋类、包包、饰品、化妆品使用；商铺计租面积为28.3平方米（含公摊面积）；租赁期限为2013年10月1日至2015年9月30日；装修期内被告免交租金，管理费则按计租面积以每月每平方米15元计收，开业之日起按规定向原告支付租金、管理费及相关应缴费用；2013年10月1日至2014年9月30日每月租金为1300元，2014年10月1日至2015年9月30日每月租金为1430元，被告须在每月5日前向原告缴交当月的租金。合同第九条第1点约定，“乙方（被告）出现下列任何一种情况时，甲方（原告）有权单方面解除本合同，收回该商铺，并有权按本合同第十一条的约定追究乙方的违约责任：……（2）乙方未按本合同约定按时足额缴交租金、水电费或向物业管理公司缴交管理费及其他应付费用，并逾期超过一个月的；……”；合同第十一条第1点约定，“乙方违反本合同第九条第1点的约定，导致甲方解除合同的，乙方应按本合同第八条第18款的规定向甲方交回该商铺，同时，乙方应在解除合同时向甲方全额补交租赁期内优惠减免的租金和管理费，按合同终止之日当月的租金、管理费标准向甲方支付相当于三个月的租金及管理费作为违约赔偿金，并无权要求甲方、物业管理公司返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金、管理费等款项”，该条第4点约定，“乙方违约，而又不按照本合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、�方聘请律师的代理费用及其他相关费用”。同日，被告与佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司签订编号为LCTYC／W4G-009的《乐从天佑城物业管理合同》，约定合同期限从2013年10月1日至2015年9月30日止，每月5日前被告应向原告交纳管理费1217元，装修期间管理费按每月每平方米15元计算。签订上述合同后，被告开始拖欠原告自2014年2月起租金及电费，原告认为被告该行为已经构成违约，遂于2015年12月16日向本院提起诉讼。
另查明，案涉商铺所在的天佑城所属的乐从镇乐从大道南路路州商业区A1、A2、A3、A5号地块已于2010年12月2日取得建设工程规划许可证。2013年2月25日，原告与佛山市顺德区星光广场投资有限公司、佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司签订一份《租赁合同》，约定佛山市顺德区星光广场投资有限公司、佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司将其投资建设的�光广场项目中的商场部分（即乐从天佑城）整体出租给原告，并拟通过分租、转租等形式对上述物业作长期的商业运营开发，租赁期自2013年3月1日至2033年3月1日，共20年。
再查明，原告委托了广东正帆律师事务所进行本案诉讼，共支付了律师代理费3500元。
本院认为，被告与原告、佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司签订的上述合同，系各方的意思真实表示，内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告在承租案涉商铺后，违反上述合同约定，于2014年2月至2015年9月期间拖欠租金及电费，其行为已经构成违约，因此其应承担向原告及佛山市顺德区星光物业经营管理有限公司补交所有欠费及支付违约金、律师服务费的违约责任。根据编号为LCTYC／Z4G-009的《乐从天佑城商铺租赁合同》及编号为LCTYC／W4G-009的《乐从天佑城物业管理合同》的约定，其中，对于租金，2013年10月1日至2014年9月30日每月租金为1300元，2014年10月1日至2015年9月30日每月租金为1430元，故2014年2月至2015年9月被告应缴纳的租金为27560元（1300元／月×8个月＋1430元／月×12个月）；对于电费，根据原告提交的电费发票并结合被告的电表抄表记录，原告要求被告交纳营业期间所欠电费99.85元亦合法有据。
对于违约金及律师代理费的问题。因双方合同中明确约定因被告的违约行为而产生诉讼时，代理费用由被告承担，且原告诉请的3500元律师代理费并未违反《广东省律师服务收费标准》，故本院予以支持。原告诉请的违约金7941元，合同中明确约定为相当于三个月的租金及物业管理费，而被告拖欠租金及电费长达20个月的行为已严重影响了原告商场的正常管理经营，因此原告按合同约定请求相当于三个月的租金及物业管理费的违约金7941元［（1430元／月＋1217元／月）×3个月］，合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司支付2014年2月至2015年9月的租金27560元及电费99.85元；
二、被告张敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司支付违约金7941元；
三、被告张敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司支付律师代理费3500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为388.76元（原告佛山市顺德区星光广场商业有限公司已预交），由被告张敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何斯琳
二〇一六年一月十九日
书记员 梁伟伦