连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8997号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区通灌北路79号
负责人：章少良，该支行行长。
委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。
被告：连云港佳腾门窗工程有限公司，住所地连云港经济技术开发区东方大道99号。
法定代表人：李守明，该公司执行董事。
被告：连云港裕丰担保有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路21-2东盛名都广场B座301室。
法定代表人：李流成，该公司执行董事。
被告：李守明，男，1952年11月1日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：李海波，男，1978年6月23日出生，汉族，住址同上。
被告：苏宁，女，1983年1月2日出生，；汉族，住址同上。
被告：周红，女，1972年2月3日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：周军，男，1973年12月6日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：徐红，女，1973年4月6日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告连云港佳腾门窗工程有限公司、连云港裕丰担保有限公司、李守明、苏宁、周红、周军、徐红的共同委托诉讼代理人：李海波，男，1978年6月23日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行新浦支行）与被告连云港佳腾门窗工程有限公司（以下简称佳腾公司）、连云港裕丰担保有限公司（以下简称裕丰公司）、李守明、李海波、苏宁、周红、周军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，原告申请追加徐红为被告，本院予以追加。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行新浦支行的委托诉讼代理人夏振国、王静、被告佳腾公司、裕丰公司、李守明、苏宁、周红、周军、徐红的共同委托诉讼代理人暨被告李海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港银行新浦支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告佳腾公司偿还原告欠款本金1565万元及利息、逾期利息、复利1228031.91元（利息暂计算至2016年11月29日，本息暂计16878031.91元），其后利息、逾期罚息、复利按合同约定利率计算；二、判令被告裕丰公司、李守明、李海波、苏宁对上述借款本金及利息、逾期罚息、复利承担连带还款责任，被告周红、周军、徐红在抵押范围内承担连带还款责任，原告对被告李海波、苏宁、周红、周军、徐红提供抵押的财产享有优先受偿权；三、判令被告连带承担本案的诉讼费用、保全费用、律师费112575元。
事实和理由：2014年6月30日，原告与佳腾公司签订了《最高额流动资金借款合同》，合同约定原告同意自2014年6月30日至2017年6月30日期间内向被告佳腾公司发放最高额度为2383万元整的流动资金借款。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准。2014年6月30日，裕丰公司与原告签订《最高额保证担保合同》，为佳腾公司自2014年6月30日至2017年6月30日期间向原告的借款提供连带担保责任，担保的主债权本金最高余额为2383万元整。2014年6月30日，李守明、李海波、苏宁与原告签订《个人最高额保证担保合同》，为佳腾公司自2014年6月30日至2017年6月30日期间向原告的借款提供连带担保责任，担保的主债权本金最高金额为2383万元整。同日，李海波、苏宁、周红、周军与原告签订《最高额抵押担保合同》，周军、徐红与原告签订《房地产抵押合同》，为佳腾公司自2014年6月30日至2017年6月30日期间向原告的借款提供抵押担保，担保的主债权本金最高金额为2383万元整。李海波用其名下的位于海州区朝阳东路21-2号楼101-5室房屋提供抵押担保；苏宁用其名下位于新浦区苍梧路53号同科汇丰国际36幢1单元101室房屋、新浦区苍梧路53号同科汇丰国际36幢01号车库提供抵押担保；周军、徐红用位于新浦区苍梧小区18#楼二单元501房屋、位于新浦区玉带新村××楼××单元××室房屋提供抵押担保；周红用其名下位于新浦区玉带新村××楼××单元××室房屋提供抵押担保。2014年7月4日，原告向佳腾公司发放2370万元的流动资金借款，到期时间为2015年6月16日,月利率6.51‰。借款到期后，被告向原告提出展期申请，原告同意将借款到期期限延展至2016年5月15日。借款到期后，经原告多次催要，被告偿还了部分借款，剩余款项被告拒绝偿还。原告诉至法院。
被告佳腾公司、裕丰公司、李守明、李海波、苏宁、周红、周军辩称，按签订的借款合同，该我们承担的责任我们承担。
被告徐红辩称，愿意还款，将抵押的房屋解押。
本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，原告张家港银行新浦支行与佳腾公司签订农商行高流借字〔2014〕第（380100）号《最高额流动资金借款合同》，合同约定贷款人同意在2014年6月30日起至2017年6月30日期间向佳腾公司发放最高额度为2383万元整的流动资金借款，借款金额、发放日期、到期日、利率等，以借款借据为准。借款人违约，贷款人有权对借款人逾期的贷款按贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按贷款利率的150%计收复利。佳腾公司和李守明在借款人处盖章确认。同日，被告李海波、苏宁、周红、周军与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告周军、徐红与原告签订《房地产抵押合同》，李海波用其名下的位于海州区朝阳东路21-2号楼101-5室房屋提供抵押担保；苏宁用其名下位于新浦区苍梧路53号同科汇丰国际36幢1单元101室房屋、新浦区苍梧路53号同科汇丰国际36幢01号车库提供抵押担保；周军、徐红用位于新浦区苍梧小区18#楼二单元501房屋、位于新浦区玉带新村××楼××单元××室房屋提供抵押担保；周红用其名下位于新浦区玉带新村××楼××单元××室房屋提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记，原告取得了他项权证。同日，被告裕丰公司与原告签订《最高额保证担保合同》，被告李海波、苏宁、李守明与原告签订《个人最高额保证担保合同》，为佳腾公司上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起二年，上述保证人均在保证担保合同上盖章或签名确认。2014年7月4日，原告向被告佳腾公司发放2370万元的流动资金借款，到期日为2015年6月16日，月利率为6.51‰，佳腾公司和李守明在贷款凭证上盖章及签名确认。2014年9月21日，被告佳腾公司还款37.21元。2014年9月24日，被告佳腾公司还款406648.59元。2014年12月24日，被告佳腾公司还款468460.91元。2015年3月24日，被告佳腾公司还款463312.98元。2015年5月18日，被告佳腾公司还款8050000元。因未能全部还清借款，2015年6月16日，被告佳腾公司提出借款展期申请，申请展期12个月。同日，原告与被告佳腾公司、裕丰公司、李守明、李海波、苏宁、周红、周军、徐红签订《借款展期协议》，对农商行高流借字〔2014〕第（380100）号《最高额流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期后的到期日为2016年5月15日，金额为1565万元。年利率为7.812%。如遇人民银行利率调整，根据借款合同的利率调整规则执行。担保人同意继续承担担保责任。其后，被告佳腾公司偿还了部分利息，未能按照约定偿还借款本息。至2016年11月29日，被告佳腾公司尚欠原告借款本金1565万元，利息186782.75元，逾期利息1008799元，复利32450.16元。因被告逾期不还，致原告诉至本院，原告为此支付律师费112575元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、贷款凭证、还款明细、对账单、欠款清单、委托代理合同、律师费发票等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告张家港银行新浦支行与被告佳腾公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告李海波、苏宁、周红、周军签订的《最高额抵押担保合同》、与被告周军、徐红签订的《房地产抵押合同》、与被告裕丰公司签订的《最高额保证担保合同》、与被告李海波、苏宁、李守明签订的《个人最高额保证担保合同》、与被告佳腾公司、裕丰公司、李守明、李海波、苏宁、周红、周军、徐红签订的《借款展期协议》系合同各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告佳腾公司提供借款后，被告佳腾公司应按照借款合同约定的期限偿还借款本息，被告佳腾公司未按约偿还，应承担支付原告借款本金及利息、逾期利息、复利的民事责任。被告李海波、苏宁、周红、周军、徐红为借款作抵押的房产已办理抵押登记并办理他项权证，原告依法对抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告裕丰公司、李海波、苏宁、李守明作为连带责任保证人，应对被告佳腾公司的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港佳腾门窗工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行偿还借款本金1565万元及利息、逾期利息、复利（至2016年11月29日的利息为186782.75元，逾期利息为1008799元，复利为32450.16元，2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利，按合同约定计算），律师费112575元。
二、被告连云港裕丰担保有限公司、李海波、苏宁、李守明对被告连云港佳腾门窗工程有限公司的上述债务承担连带给付责任。
三、被告连云港佳腾门窗工程有限公司不履行债务时，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行有权将被告李海波抵押的位于海州区朝阳东路21-2号楼101-5室房屋、苏宁抵押的位于海州区苍梧路53号同科汇丰国际36幢1单元101室房屋、36幢01号车库、周军、徐红抵押的位于海州区苍梧小区18#楼2单元501房屋、位于海州区玉带新村二期桂苑11号楼5单元202室房屋、周红抵押的位于海州区玉带新村二期桂苑4号楼3单元501室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123070元，保全费5000元，合计128070元（原告已预交），由被告连云港佳腾门窗工程有限公司承担，于给付原告上述款项时一并付给原告，被告连云港裕丰担保有限公司、李海波、苏宁、李守明承担连带给付责任。原告有权在抵押物抵押登记范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费123070元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 马书英
二〇一七年二月二十三日
书记员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行