宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3980号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行(组织机构代码：××)。住所地：宁波市江东区民安东路***号。
代表人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：王晓东。
被告：张霞。
被告：竹文武。
原告招商银行股份有限公司宁波分行与被告王晓东、张霞、竹文武金融借款合同纠纷一案,原告于2015年12月23日向本院提起诉讼，诉请：1.被告王晓东、张霞、竹文武归还原告借款本金1453654.35元，利息12419.93元，罚息6901.62元，复息51.27元，（利息、罚息、复息暂计至2015年11月12日，之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至款项付清之日止）；2.被告王晓东、张霞、竹文武共同承担原告因实现债权而支出的律师费20000元；3.原告有权就被告王晓东抵押给原告的位于“宁波市鄞州区首南街道荣安府xx幢xx单元xx室”的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿第一项、第二项诉讼请求之债务。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为适用普通程序于2016年07月07日公开开庭进行审理。经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。
本院经审理认定，2014年9月4日，原告与被告黄亚敏签订《个人授信协议》（编号：8140903170001），约定原告向被告王晓东提供1650000元的可循环授信额度，授信期间自2014年9月4日起到2019年9月4日止；被告王晓东未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王晓东不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费由被告王晓东承担。同日，被告张霞、竹文武向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告王晓东在前述《个人授信协议》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等）承担共同还款责任。
同日，原告与被告王晓东签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：8140903170001），约定：为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告王晓东以其所有的坐落于宁波市鄞州区首南街道荣安府xx幢xx单元xx室房地产提供抵押担保；担保范围为原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费等）。前述抵押物已办理抵押登记手续。
同日，原告与被告王晓东签订编号为8140903170001-1的《个人贷款借款合同》，约定原告向被告王晓东发放贷款650000元，贷款期间自2014年9月4日起至2015年9月4日止；贷款利率采用固定利率，以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮30%，即为年利率7.8%；借款按等额还款方式归还。同日，原告向被告王晓东发放了贷款650000元。
同日，原告与被告王晓东签订编号为8140903170001号《个人贷款周转易协议书》，约定：原告同意在前述授信额度内为被告王晓东开通“周转易”功能并开通直接转账模式，被告王晓东以其名下一张一卡通作为周转易卡，被告黄亚敏可通过POS刷卡、网上支付或转账汇款三种方式使用额度，“周转易”额度为1000000元，贷款期限12个月，固定利率，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，还款方式为按月付息，到期还本。2015年4月16日、7月10日、8月26日、8月27日、8月28日、8月29日、9月2日、9月4日、9月6日、9月7日、9月8日，原告分别在前述《周转易协议书》项下向被告王晓东放款13000元、20000、110000元、120000、120000元、120000元、100000元、100000元、100000元、100000元、137000元。到期日分别为2016年4月16日、7月10日、8月26日、8月27日、8月28日、8月29日、9月2日、9月4日、9月6日、9月7日、9月8日，部分债务到期后，被告王晓东未足额归还本金，截至2015年11月12日，尚欠原告借款本金1453654.35元、利息12419.93元、罚息6901.62元、复利51.27元。原告为实现涉案债权支出律师代理费20000元。
本院认为，原告与各被告签订的书面合同，及被告张霞、竹文武出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行，故被告王晓东、张霞、竹文武应归还原告借款本息并支付律师费用。被告王晓东自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告王晓东、张霞、竹文武归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金1453654.35元，支付利息12419.93元、罚息6901.62元、复利51.27元，并支付自2015年11月13日起至实际清偿之日止按双方约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王晓东、张霞、竹文武偿付原告招商银行股份有限公司宁波分行为实现债权支出的律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告王晓东、张霞、竹文武未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告王晓东名下坐落于宁波市鄞州区首南街道荣安府xx幢xx单元xx室房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第xx-
xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费18337元，财产保全申请费5000元，公告费650元，合计24987元，由被告王晓东、张霞、竹文武共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 刘曼红
人民陪审员 徐惠芬
二〇一六年七月七日
代书 记员 陈吴辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。