广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初12574号
原告卢丽华，女，1986年5月11日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，
被告刘永敏，女，1982年11月14日出生，汉族，身份证住址：四川省岳池县，
原告卢丽华诉被告刘永敏相邻关系纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢丽华、被告刘永敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢丽华诉称，原、被告系相邻关系，原告居住在九楼G室，被告居住在九楼A室。2014年年底，原告发现客房与A室相连的墙壁异常潮湿，潮湿面并有往客厅蔓延的迹象。当时因临近过年，原告在新年后联系物业人员要求协助处理，经多次检查，发现A室的厨房及洗手间有明显积水，A室的客厅的墙也有明显渗水潮湿的迹象。检查人员查看后认为是A室的卫生间漏水。被告在看过G室的渗水情况后表示，他们A室的漏水不是人为直接造成的，应该是建造商的问题，拒绝负责维修及赔偿G室的损害维修费。2015年原告多次打电话给被告，协商修理事宜，被告表示不会维修，大不了就将该物业出售，原告本着努力建立和谐邻里关系，温和解决邻里矛盾的态度，请求物业管理协商处理，但是一直没有得到合理的回复及有效的处理方式，物业管理也表示对于A室的业主也没有其他的办法，建议G室对A室提告，保障自己的物业免再受侵害及得到相应的赔偿。在2015年年初至今，物业几次调解均无效，现在漏水越来越严重，A室的客房及客厅与A室的共用墙面浸水，墙面剥落日渐严重，客房湿气很重不宜住人，连衣柜及在客房内的物品也受到影响，床铺总是会湿湿的感觉，衣柜的木板也有发霉；客厅靠近A室的墙面越来越湿，渗水位置已超过沙发的高度，直接侵害到沙发的质量，G室业主于本年八月中买了九个吸水防潮盒放在渗水墙壁侧，一个来月时间，吸水防潮盒都已吸得满满的水，可想而知渗水有多严重。近期，无意间发现A室有出售该物业的意向，避免问题再拖，决定求诉于法院，希望得到公平的审判。被告上述行为严重影响了原告的工作和生活，并对原告的房屋造成直接损害。《中华人民共和国民法通则》第八十三条明确规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。故此，特诉至法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费，具体的诉讼请求为：1、被告限期对自家卫生间、厨房的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍及对物业的继续损坏；2、被告赔偿原告物业的客房及客厅墙面维修费及补偿费共计9800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘永敏辩称，被告认为原告主张的漏水情况不是被告卫生间漏水造成的，原告房屋的管道购买时并没有进行改动，漏水不是人为造成的，而且关于漏水问题被告于2015年也找人进行了维修。
经审理查明，原告是位于东莞市翠堤湾畔翠柳阁9层G号房屋（以下简称G号房屋）的权属人，被告是东莞市翠堤湾畔翠柳阁9层A号房屋（以下简称A号房屋）的权属人。G号房屋与A号房屋位于同一楼层左右相邻。
原告主张自2014年年底发现G号房屋的客房墙壁的涂料出现因渗水发胀脱落的情况，原告找来案涉小区的物业东莞市天祥物业管理有限公司派人查看，认定为与G号房屋客房对应的A号房屋卫生间、厨房没有处理好积水问题导致客房墙壁渗水，原告多次与被告就处理渗水问题进行协商沟通，但均无法达成一致意见，因此原告于2016年10月9日提起本案诉讼，请求判如所请。原告主张因渗水问题导致原告客房墙壁涂料出现剥落，并延伸至原告客厅墙壁同样出现上述情形，需要另行做防水工程后再重新粉刷；同时因为渗水时间过长导致客房的木质地板需要清理更换；上述两项工程产生的人工费、材料费以及误工费估算为9800元。对于上述主张，原告提供了照片以及东莞市天祥物业管理有限公司出具的《情况说明》予以证明。其中《情况说明》内容显示：“经过多次排查，由于9G客房并没有水管经过，初步认为9A洗手间漏水渗到9G的可能性比较大”。
被告则主张原告于2014年才购买的G号房屋，之前的业主并未反映发生渗水的问题，后原告找到物业公司派员查看，并未能确定是A号房屋渗水造成的，被告在两个月后也进行了水压测试，并不存在渗水情况，因此原告未能证明渗水是由于A号房屋的原因造成的，也并不是被告人为造成的，故被告无需负责维修及赔偿损失。被告对于原告提供的照片及《情况说明》均无异议。
庭审中，原、被告均明确表示对于原告主张的损失不申请进行鉴定，由法院进行酌定。经过本院现场的查勘，G号房屋客房以及客厅的墙壁涂料存在脱落的情形，而客房及客厅并未有用水的迹象；客房与A号房屋的卫生间及厨房相对应。
以上事实，有原告提供的图片、东莞市天祥物业管理有限公司出具的《情况说明》、房地产权证复印件、房产登记信息查询结果、现场拍摄照片及本案庭审笔录、问话笔录等附卷为证。
本院认为，根据日常生活经验、现场勘验情况以及东莞市天祥物业管理有限公司出具的《情况说明》，结合原、被告双方的诉辩，足以认定A号房屋卫生间、厨房渗水导致G号的房屋客房及客厅墙壁涂料脱落的事实。原、被告系相邻关系，本案的纠纷应依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定进行处理,被告应停止侵害即对其房屋卫生间、厨房渗水进行维修，确保不再出现渗水现象。
因A号房屋卫生间出现渗水，导致G号的房屋客房及客厅墙壁涂料出现渗水痕迹以及脱落情形，存在损坏的事实，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，被告应赔偿原告为此产生的维修费用。关于此维修费用，原告主张为9800元，但并未能进行相应举证，本院不予采信。经本院询问，原、被告均表示不申请对维修费用进行评估鉴定，由本院酌定该维修费用，故对此维修费用，经综合考虑渗水痕迹面积，结合日常房屋墙体修葺的材料费用、人工费用等，本院酌定为6500元。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
俗话说远亲不如近邻，本院希望双方能本着和睦相处的原则，妥善地处理房屋渗水的问题。被告应当换位思考，认识到渗水给予他人带来的不便，妥善解决做好自己房屋的检查和维护问题，而非由法院一判了事，导致案结事不了。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘永敏应于本判决发生法律效力之日起十日内将其所有的东莞市常平镇翠堤湾畔翠柳阁9层A号房屋内的卫生间、厨房渗水部位进行维修，确保不再出现渗水至原告卢丽华所有的东莞市常平镇翠堤湾畔翠柳阁9层G号房屋；
二、被告刘永敏应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告卢丽华因渗水产生的房屋维修费用人民币6500元；
三、驳回原告卢丽华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，原告卢丽华已预交，由被告刘永敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年十二月八日
书记员 江婷婷
陈婷玉
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。