上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民四（民）初字第416号
原告黄根发，男，1949年9月14日出生，汉族，户籍地址上海市。
委托代理人卞永清，男，1971年12月14日出生，汉族，住上海市。
原告黄根林，男，1951年7月27日出生，汉族，户籍地址同上。
原告黄福妹，女，1952年8月8日出生，汉族，户籍�址同上。
上列三原告共同委托代理人郭梦祺，上海博普世师事务所律师。
被告黄伯元，男，1941年7月2日出生，汉族，户籍地址上海市。
委托代理人黄文懿，女，1975年4月24日出生，汉族，户籍地址同上。
委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。
第三人姚赛芳，女，1944年8月12日出生，汉族，户籍地址上海市。
第三人黄文杰，男，1969年7月20日出生，汉族，户籍地址同上。
第三人任晓青，女，1971年5月26日出生，汉族，户籍地址同上。
第三人黄昊翔，男，2001年7月6日出生，汉族，住址同上。
法定代理人黄文杰（黄昊翔之父）。
上列第三人共同委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有�公司，住所上海市常德路1168号4层。
法定代表人童文，董事长。
委托代理人游胜军，该公司员工。
原告黄根发、黄根林、黄福妹与被告黄伯元及第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔、上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄根发、黄根林、黄福妹及黄根发的委托代理人卞永清、原告黄根发、黄根林、黄福妹的共同委托代理人郭梦祺，被告黄伯元的委托代理人黄文懿、张峥嵘，第三人黄文杰暨黄昊翔的法定代理人、任晓青及其第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔的共同委托代理人张峥嵘，第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人游胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄根发、黄根林、黄福妹诉称，原被告系同胞兄妹。系争房屋上海市光复西路曹家村101号房屋系原被告共有产权房。该房屋被征收前，原被告均同意以房屋征收补偿款总额进行平均分割，考虑到户内在册户口较多，经协商一致，拟申请托底保障，但未获通过。在征收补偿款总额微变情况下，原被告均同意均分补偿款，由于购置补偿款只能购置五套安置房，各方存有异议，在被告明确表示若其取得两套安置房则愿将其应得补偿款同购房款之间的差价支付给三原告。2014年10月9日，原被告与第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议对原被告各自换购房屋及补偿款余额进行确定。但协议生效后，被告既未支付购房差价，又故意不予配合办理相关手续，且要求原告放弃对其购房差价的支付主张。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认上海市光复西路曹家村101号的房屋征收补偿款人民币317477.15元（以下币种均为人民币）及座落于上海市宝山区佳境苑美丹路1033弄11幢18号1901室的产权归原告黄根发所有；2、确认上海市光复西路曹家村101号的房屋征收补偿款446810.83元及座落于上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄8幢12号604室的产权归原告黄根林所有；3、确认座落于上海市嘉定区瑞和云庭3幢西单元2101室的房屋产权及上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路492弄4幢1号902室的房屋产权归原告黄福妹所有；4、确认上海市光复西路曹家村101号的房屋征收补偿款393570.97元及座落于上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室的产权归被告黄伯元所有；5、本案诉讼费由被告承担。
被告黄伯元辩称，系争房屋的产权虽原被告四人共同共有，但应考虑对房屋的贡献。被征收房屋原始为平房，因被告要结婚�在结婚前将该房屋进行翻建成三层。后在70年、80年代多次翻建中也有被告主要出资，故在分割征收款中，被告应适当多分。在签订征收协议时，原被告及家庭成员经协商一致，1、由被告黄伯元选择上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路492弄4幢1号902室房屋；2、第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔选择上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室房屋；3、原告黄根发选择上海市宝山区佳境苑美丹路1033弄11幢18号1901室房屋；4、原告黄福妹选择上海市嘉定区瑞和云庭3幢西单元2101室房屋；5、原告黄根林选择上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄8幢12号604室房屋。各方选房事宜已达成一致，也是被告签订征收协议的前提条件。由于系争房屋的实际居住人为原告黄根林及被告黄伯元和第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔，所以相关奖励补贴费用应优先安置房屋使用人，被告除取得青浦区房屋外，还应得费用395306.46元，故不同意原告的诉讼请求。
第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔述称，早起，系争房屋由原被告随父母居住生活。原告黄根发于九十年代单位分房，全家搬出。原告黄根林因其妻子家拆迁享受分房搬出，后因离婚搬回系争房屋。原告黄福妹因出嫁搬出系争房屋后未再居住。系争房屋一直由被告黄伯元及姚赛芳、黄文杰居住使用，并为黄文杰、任晓青结婚并生子黄昊翔至系争房屋征收止。在房屋征收时，考虑到姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔的实际居住情况，在原被告各自选购一套住房的前提下，实际居住人与原被告协商后选购一套安置房上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室。本案中产权人对房屋实际使用人负有安置义务。现系争房屋产权人与实际使用人均已达成一致并经确认，应按约定履行�再则，征收补偿的各项奖励、补贴费用应由房屋实际使用人所有，且各项奖励补贴费用的发放与实际使用人的配合搬迁有直接关系，为保护实际使用人的合法权益，要求参与诉讼并请求依法判令：1、上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室归第三人所有；2、原告支付给第三人补偿款220265.83元。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋共有产权人为黄根发、黄根林、黄福妹、黄伯元。该户有四本户口簿，在册户口共计21人，但按产证以“数砖头”方式进行征收，相关费用的结算与“人头数”无关，除协议约定的征收补偿费外，另有签约冲点奖240000元。
经审理查明，黄根发、黄根林、黄福妹、黄伯元系同胞兄妹关系，为上海市光复西路曹家村101号共有产权人。黄伯元、姚赛芳系黄文杰之父、母亲。黄文杰、任晓青系�昊翔之父、母亲。
2014年6月，上海市光复西路曹家村地块被纳入征收范围，经核查，上海市光复西路曹家村101号房屋内有四本户口簿，在册户口共计21人［（户主黄根发，曹玉珍、黄燕、卞文鑫、黄飞、冯思秒、卞永清、黄智玲）、（户主黄根林，黄蓉）、（户主黄伯元，姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄文懿、董海、黄昊翔）、（户主黄建平，张颖、黄霖琳、黄福妹）］。上述家庭成员曾以“托底动迁方式”进行协商，形成分配方案，并于2014年9月19日签订《动迁托底金额分配方案》，但该户不符合居住困难户的条件。
2014年10月9日，第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司作为房屋征收实施单位（甲方）与黄根发、黄根林、黄福妹、黄伯元（乙方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议确定：被征收房屋价值补偿款计2771941.56元（其中：1、评估价格1826401.20元；2、价格补贴547920.36元；3、套型面积补贴397620元）。装潢补贴41340元。乙方不符合居住困难户的条件。乙方选择房屋产权调换，根据被告应得的款项计2771941.56元，甲方提供给乙方产权调换房屋计5套，房屋总建筑面积340.46平方米，总价值计3245315.21元［其中1、上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路492弄4幢1号902室（预测面积56.57平方米）的价格为522661.03元（预计交房日期2015年3月31日）；2、上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄8幢12号604室（预测面积56.57平方米）的价格为525051.97元（预计交房日期2015年10月30日）；3、上海市宝山区佳境苑美丹路1033弄11栋／幢18号1901室（预测面积84.33平方米）的价格为783316.39元（预计交房日期2015年10月30日）；4、上海市嘉定区瑞和云庭3幢西单元2101室（预测面积70.53平方米）的价格为707063.25元（预计交房日期2016年8月31日）；5、上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室（预测面积72.46平方米）的价格为707222.57元（预计交房日期2015年7月31日）］。房屋产权调换差价为473373.65元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用共计1349892.60元（其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费344500元；3、签约奖励费551200元；4、协议生效奖励费344500元；5、搬家补助费1653元；6、家用设施移装费3570元；7、临时安置费14469元；8、无证建筑面积补贴50000元）。协议生效后，另外，根据基地签约比例超过85%的，每超过1个百分点，每户可获奖励费2万元的规定，本户还获得签约奖励费240000元。上述款项除用于购房外，剩余款917859元及冲点奖240000元暂留第三人处。现原告以被告侵犯其权利为由，诉至法院，要求判决支持如其诉请。
2014年10月9日，黄根发、黄根林、黄福妹、黄伯元向第三人提交的《产权调换房屋产证办理确认单》记载：1、上海市宝山区佳境苑美丹路1033弄11栋／幢18号1901室房屋产权人曹玉珍、黄燕；2、上海市嘉定区瑞和云庭3幢西单元2101室房屋产权人黄建平、黄福妹、黄霖琳、张颖；3、上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路492弄4幢1号902室房屋产权人黄伯元、姚赛芳；4、上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室房屋产权人黄文杰、任晓青、黄昊翔；5、上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄8幢12号604室房屋产权人黄根林、黄蓉。
庭审中，原告黄根发认为，系争房屋产权人为原被告四人。2005年本人搬出后，只是偶尔回来居住。黄根林一直居住在系争房屋内。黄福妹虽不在系争房屋内居住，但由黄伯元给予钱款在外租房居住。
原告黄根林认为，系争房屋被征收前，由本人与女儿及被告夫妇居住使用，第三人�文杰、任晓青、黄昊翔居住在违章搭建屋内，原被告父亲在世时就有该违章搭建屋。在黄福妹的诉讼请求得到支持的情况下，本人仅向被告主张补偿款446810.83元，否则，按均等分主张补偿款。
原告黄福妹认为，因三兄弟不让本人在系争房屋内居住，只能在外租房已十几年，但三兄弟共同出资给本人每月200元，至房屋征收止。
被告黄伯元、第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔共同认为，房屋征收前，黄根林与被告三代家人居住在系争房屋内。因黄文杰结婚无房，故将违章搭建翻建成二层后，由黄文杰居住违章搭建屋二层内，但系争房屋的来源，主要贡献为被告。产权人各自选购好安置房后，因为补偿款有余，在同意选购第5套安置房屋的情况下，经产权人同意，第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔选购了上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室房屋安置房。
第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司则称，
系争房屋属于私房，被征收主体为原被告四人，因不符合居住困难户的条件，根据相关规定，该户按产证计户征收。在产权共有人达成协议，并明确选购5套安置产权房后，双方签订了补偿协议。协议生效后，系争房屋共有产权人确定了家庭分配协议方案，明确了具体房屋的居住及产权。
本院认为，上海市光复西路曹家村地块被征收时，系争房屋上海市光复西路曹家村101号的产权人为黄根发、黄根林、黄福妹、黄伯元共同共有。基于本案原、被告及第三人对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均不持异议，本院应予确认。征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋被征收时，第三人根据征收政策，以产证登记的房屋建筑面积对产权人进行补偿，因该户不符合居住困难户，故所取得的征收补偿的费用与户籍人口没有直接的关系。鉴于系争房屋产权共有人对产权份额未作约定，故系争房屋价值补偿的征收利益应由原被告四人均等享有。现有证据足以证明，该户在系争房屋被征收中，对征收利益的分配，当事人以产权人为主，并结合房屋实际居住情况，经产权共有人同意，由被告黄伯元多选购一套产权安置房，且将该安置房产权登记在黄文杰、任晓青、黄昊翔名下，但被告黄伯元及享有该套安置房权利人应向原告支付相应的对价。因被征收房屋的产权共有人提交的《产权调换房屋产证办理确认单》真实有效，本院将依据该《确认单》对产权人应获的安置房进行分配，相应的差价补偿依法处理。因系争房屋由黄根林及黄伯元全家人实际使用，考虑到违章�建也由黄伯元及其家人翻建，征收补偿费用中装潢费、搬迁奖励费、搬家补助费、家用设施移装费、临时安置费及无证建筑面积补贴费用应由实际使用人享有，故本院将结合系争房屋的实际居住情况予以酌情处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、上海市宝山区佳境苑美丹路1033弄11栋／幢18号1901室房屋认购权人为原告黄根发，产权归黄根发所有；
二、原告黄根发应得上海市光复西路曹家村101号房屋征收补偿款人民币280000元（该款应于本判决生效之日起十日内由第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司直接支付给原告黄根发）；
三、上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄8栋／幢12号604室房屋认购权人为原告黄根林，产权归原告黄根林所有；
四、原告黄根林应得上海市光复西路曹家�101号房屋征收补偿款人民币570000元（该款应于本判决生效之日起十日内由第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司直接支付给原告黄根林人民币517859元，余款人民币52141元由被告黄伯元支付给原告黄根林）；
五、上海市嘉定区瑞和云庭3栋／幢西单元2101室房屋认购权人为原告黄福妹，产权归原告黄福妹所有；
六、原告黄福妹应得上海市光复西路曹家村101号房屋征收补偿款人民币360000元（该款应于本判决生效之日起十日内由第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司直接支付给原告黄福妹）；
七、上海市青浦区崧泽华城华中苑秀涓路492弄4栋／幢1号902室房屋认购权人为被告黄伯元（已办理进户手续）；
八、上海市嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄2幢5号1603室房屋认购权人为被告黄伯元，产权归被告黄伯元所有。被�黄伯元应于付清上述款项人民币52141元后办理进户手续；
九、对原告黄福妹的其余诉讼之请求，不予支持；
十、对第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔的诉讼之请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币52848元，由原告黄根发、黄根林、黄福妹、被告黄伯元各自负担人民币9943.50元，由第三人姚赛芳、黄文杰、任晓青、黄昊翔负担人民币13074元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 汤国荣
人民陪审员 贺耀谨
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 吴 婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。