江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初873号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人朱剑，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
被告林守洪。
被告朱美兰。
被告林芝稼。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告林守洪、朱美兰、林芝稼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱剑到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2015年5月22日，被告林守洪向原告借款77万元，同时由被告朱美兰、林芝稼提供连带责任保证担保，并由被告林守洪、朱美兰、林芝稼提房产抵押担保。被告林守洪借款后，未能按期偿还借款利息，截至2016年2月17日，已拖欠24556.94元。根据合同约定，原告有权要求其提前偿还借款，并有权要求被告朱美兰、林芝稼承担担保责任。故诉至法院，请求判令：1、被告林守洪偿还借款本金77万元、利息24556.94元（算至2016年2月17日，自2016年2月18日起至实际还款之日止的利息按年利率14.22％计算），以及诉讼代理费用47528元；2、被告朱美兰、林芝稼对上述款项承担连带还款责任；3、原告对被告林守洪、朱美兰、林芝稼提供抵押担保的位于扬中市三茅街道前进南路68号202室的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
三被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年5月12日，贷款人原告与借款人被告林守洪，担保人被告林守洪、朱美兰、林芝稼签订一份易贷通最高额担保借款合同。合同约定：担保人自愿为借款人自2014年5月12日起至2018年5月12日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币77万元的借款提供担保。担保方式为最高额抵押、保证担保。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对贷款人承担连带责任。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。
合同还约定借款人借款后不能按期偿还本息的，贷款人有权要求借款人提前收回尚未到期的借款本息，并提前行使担保权。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。
同年5月22日，被告林守洪、朱美兰、林芝稼对其提供抵押担保的位于扬中市三茅街道前进南路68号202室的房产（房屋所有权证号：14500689）办理了抵押登记，抵押登记证上记载的抵押担保债权数额为77万元。
上述合同签订后，被告林守洪于2015年5月22日向原告借款77万元，同时约定还款日期2016年5月20日，借款年利率9.48%，每月21日结息。被告林守洪借款后未能按期偿还利息，截至2016年2月17日，已拖欠利息24556.94元。
另查明，本案中原告委托江苏博事达（镇江）律师事务所律师代为诉讼。双方签订的委托代理合同约定：“根据律师收费的有关规定，甲（即原告）、乙（即江苏博事达（镇江）律师事务所）双方确定，甲方应向乙方交纳代理费47528元，判决生效后支付”。
审理中，三被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院对其依法进行缺席审理。
以上事实，有原告提供的易贷通最高额担保借款合同、他项权证、借款借据、委托代理合同等证据证明，并有原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告林守洪、朱美兰、林芝稼签订的易贷通最高额担保借款合同，系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
合同签订后，原告按约向被告林守洪履行了发放贷款义务。但被告林守洪借款后，未能按期偿还借款利息，截至2016年2月17日，已拖欠利息24556.94元。被告林守洪的行为已构成违约，根据合同约定原告依法有权要求其提前偿还借款。对于2016年2月17日之后的利息计算，因原告于2016年3月9日提起本案诉讼时即视为其已向被告林守洪主张提前偿还借款，因此根据合同约定，2016年3月9日之后利息应按期内年利率9.48％上浮50％即14.22％计算，而之前自2016年2月18日起至2016年3月8日止期间的利息仍应按正常期内年利率9.48％计算。
本案合同约定的担保方式，既有被告朱美兰、林芝稼提供的连带责任保证担保、又有被告林守洪、朱美兰、林芝稼用其房产提供的抵押担保。因此，根据合同约定和法律规定，被告林守洪未能按期还款构成违约后，原告有权要求被告朱美兰、林芝稼承担连带责任保证，亦有权对被告林守洪、朱美兰、林芝稼提供抵押担保的房产行使抵押权，即有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。优先受偿范围应以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额77万元为限。对于原告行使上述担保权利的先后顺序，因合同已约定“借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任”，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告对抵押担保的房产行使抵押权的同时，有权要求被告朱美兰、林芝稼承担共同连带还款责任。
对于原告主张被告林守洪应偿还其已支付的诉讼代理费用47528元的诉讼请求。本院认为，该代理费用系因被告林守洪违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据合同约定，该费用应由被告林守洪承担。而原告与江苏博事达（镇江）律师事务所签订的委托代理合同，亦能证明原告应支出该笔代理费用。而且根据诉讼标的，该代理费用数额亦未超出江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费计算标准。因此原告的该项代理费用的诉讼请求，依法应予支持。而且该笔代理费用亦属被告朱美兰、林芝稼保证担保范围和被告林守洪、朱美兰、林芝稼抵押担保范围，因此对该费用，原告亦有权要求被告朱美兰、林芝稼承担连带还款责任，并有权在实现抵押权时优先受偿。
三被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，其应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林守洪于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司：1、借款本金77万元、利息24556.94元（算至2016年2月17日）；2、自2016年2月18日起至2016年3月8日止，按本金77万元，年利率9.48％计算的利息；3、自2016年3月9日起至实际还款之日止，按本金77万元，年利率14.22％计算的利息；4、诉讼代理费47528元；
二、如被告林守洪不履行上述还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告林守洪、朱美兰、林芝稼提供抵押担保的位于扬中市三茅街道前进南路68号202室的房产（房屋所有权证号：14500689），对拍卖、变卖该房产所得价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，优先受偿范围以77万元为限；
三、被告朱美兰、林芝稼对上述被告林守洪应还款项承担共同连带还款责任。
三被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12221元，减半收取6110.5元，财产保全费4820元，合计10930.5元，由三被告负担（此款原告已垫付，由三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审判员 王祥远
二〇一六年五月二十三日
书记员 蔡菁菁
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。