上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初5644号
原告：蒋宽。
委托诉讼代理人：胡琦伟，上海市捷华律师事务所律师。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司。
法定代表人：王某。
委托诉讼代理人：付先来。
原告蒋宽与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛家居”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法由审判员金根元适用简易程序于同年4月21日公开开庭进行了审理。原告蒋宽及其委托诉讼代理人胡琦伟，被告金盛家居的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋宽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告2015年7月1日起至2016年12月31日止的商铺租赁费人民币54,046.50元(以下币种相同)；2.请求法院依法判令被告向原告返还上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺，并自2017年1月1日起至2017年1月31日止的占有使用费3,002.58元，判决被告自2017年2月1日起至实际交付之日止按每日148.07元的标准向原告支付占有使用费；3.请求法院依法判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金200,000元。事实和理由：2007年12月23日，原、被告就上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺签订了《商铺租赁合同》(合同编号：M23-101-07)。合同对于租期、租金金额支付方式、违约金等做出约定。合同另约定，除原告同意被告续租外，被告应在合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉讼商铺，未经原告同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按1.5倍日租金向原告支付商铺占有使用费。合同签订后，原告即按约将涉讼商铺交付被告使用，但被告屡次拖延支付租金，至今被告尚拖欠原告自2015年7月1日至2016年12月31日止的租金54,046.50元未支付。原告曾多次就租金事宜向被告进行沟通及催讨，但被告总以各种理由推诿。现双方合同约定的租期已届满，然被告仍未交还房屋。就上述事宜原告多次与被告交涉未果。原告认为，当事人的合法权益受法律保护。被告签约后却不顾合同约定及法律规定，长期拖欠原告涉讼商铺的租金，并在合同期满后至今未返还涉讼商铺，故被告的行为已构成实质性违约，应承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法利益，故诉至法院。
被告金盛家居辩称，首先，对于原告主张的欠租期限没有问题，但由于合同约定被告给付原告的是税后租金，原告主张的金额为税前金额，实际税后被告应给付原告的租金是51,288元；其次，被告认为其已经交还商铺，2017年1月1日后被告已经丧失经营管理权，商铺实际已经不在被告控制中，被告曾发出过公告告知业主该节情况，故对2017年1月1日后的使用费不予认可；最后，被告认为违约金过高，被告并不是主观恶意欠款，请求法院调整至15,000元。
本院经审理认定事实如下：原告蒋宽系上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺的产权人。
2007年12月23日，原告蒋宽(出租方，签约甲方)与被告金盛家居(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》(合同编号：M23-101-07)，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(53.54/925.2)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2014年1月1日至2016年12月31日的年租金为36,031元。每三个月为一个支付期，乙方应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前向甲方支付各期段的租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担。合同第八条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.5倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费。乙方返还该商铺应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。合同第十三条约定，甲、乙双方应认真履行本合同中的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付200,000元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
当日，原告蒋宽(签约甲方)与被告金盛家居(签约乙方)签订《商铺租赁合同补充协议》一份，约定：甲方委托乙方代开租赁发票；乙方按期将租金代扣税金后汇入由甲方指定的账号；甲方同意由乙方统一代开上海交通银行卡；签订此合同时，乙方将卡交予甲方，乙方将此卡号作为收取租金的指定账号；鉴于甲方商铺多人权属的特殊情况，甲方出租给乙方商铺的具体位置暂定为银都路XXX弄XXX号XXX、XXX室-07。
2016年11月23日，原、被告双方签订《商铺租金中扣套房物业管理费协议》，上载：“双方协议从商铺租金中抵扣套房物业管理费，业主物业费共3,296元整。欠业主租金2015年7月1日至2016年12月31日共102,576元整，抵扣物业费后需向业主支付租金款项为99,280元整。”落款处有原告蒋宽、经办人张蕾的签字。
合同履行过程中，被告将租金代扣税金后向原告付清了至2015年6月30日止的租金，自2015年7月1日起至2016年12月31日止的商铺租赁费仍有税后51,288元被告未给付原告。原告经多次催讨未果，遂成讼。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、交通银行客户交易清单、《商铺租金中扣套房物业管理费协议》、照片，被告提供的税单以及原、被告的当庭陈述等证实，本院予以确认。被告提供的《颛桥镇人民政府专题会议纪要》、金盛家居出具的情况说明与本案无关联性，本院对其证明效力不予确认；被告提供的两份《公告》，与其证明目的并无关联性，本院对其证明效力亦不予确认。
本院认为，原告蒋宽与被告金盛家居签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。被告金盛家居租赁商铺，应按时向原告支付租金。现就2015年7月1日起至2016年12月31日止的租金已至付款期限，原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以支持。至于租金数额，双方约定由被告代扣税金，实际履行过程中被告代扣税金后按照半年17,096元的标准向原告支付了租金，对此双方均予以确认，故本院确认被告向原告支付自2015年7月1日起至2016年12月31日止的租金51,288元(税前租金为54,046.50元)。
原、被告之间的《商铺租赁合同》约定的租期已届满，故原告现主张被告返还上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
另，庭审中被告虽认为其已经以张贴公告的方式告知原告按期办理手续、收回涉讼商铺并以张贴公告方式告知原告其已经不再使用涉讼商铺，但本院认为，双方在《商铺租赁合同》中对于合同期满后的交接明确约定“返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用”，故本院认为被告自行张贴的两份《公告》不能视为其已经完成了涉讼商铺的交接。故对于原告主张的使用费，本院亦予以支持。
在实际履约过程中，被告金盛家居长期拖欠租金不付，违反了双方的合同约定，应承担相应的责任。原告虽然按合同约定主张20万元的违约金，但金额明显偏高，被告也要求降低，基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，本院综合考虑被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，将原告主张的违约金金额调整至20,000元。故对于原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金金额以本院酌定的金额为准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蒋宽自2015年7月1日起至2016年12月31日止的租金51,288元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告蒋宽上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蒋宽自2017年1月1日起至2017年1月31日止的使用费3,002.58元，以及自2017年2月1日起至实际返还商铺之日止按每日148.07元的标准计算的使用费；
四、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蒋宽违约金20,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2,555.35元，由原告蒋宽负担1,810.55元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担744.80元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金根元
二〇一七年四月二十七日
书记员 林 叶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。