江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1124民初715号原告江西铅山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市铅山县河口镇复兴中路22号，统一社会信用代码91361100161616180G。法定代表人陈萍，该公司董事长。委托代理人余达新、熊佳超，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。被告上饶市博晔实业有限公司，住所地江西省上饶市铅山县新滩乡罗石村夏家，统一社会信用代码91361124589219282K。法定代表人谢大军，该公司执行董事兼总经理。被告谢大军，男，1982年10月3日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。被告陈忠贵，男，1978年9月21日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，初中文化，务农，住江西省上饶市信州区。被告兰林钱，男，1984年10月18日出生，畲族，江西省上饶市横峰县人，小学文化，务农，住江西省上饶市横峰县。被告杨丽（系兰林钱妻子），女，1987年5月25日出生,汉族，江西省上饶市横峰县人，小学文化，务农，住江西省上饶市横峰县。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司(以下简称“铅山农商银行”)与被告上饶市博晔实业有限公司（以下简称“博晔公司”）、谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铅山农商银行的委托代理人余达新、熊佳超到庭参加诉讼，被告博晔公司、谢大军、陈忠贵、兰林钱及杨丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铅山农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告博晔公司签订的[2016]铅山联社流借字第163122016091810030002号《流动资金借款合同》；2、判令被告博晔公司偿还原告借款本金人民币4,900,000元及利息176,512.27元（利息暂计算至2018年4月24日），并自2018年4月25日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息至借款还清之日止；3、判令被告谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽对上述借款本息承担连带还款责任；4、判令原告对被告兰林钱、杨丽提供抵押的房产（具体抵押物详见赣[2016]横峰县不动产证明第0000720号及赣[2016]横峰县不动产证明第0000721号不动产登记证明）享有抵押权和对抵押物变价款的优先受偿权；5、本案一切诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年9月18日，被告博晔公司与原告（更名前为铅山县农村信用合作联社）下属的福慧信用社签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款期限为24个月，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为流动资金，借款利率为提款日同期同档次基准利率上浮120%，按日计息，按月结息，逾期加收50%的罚息，本合同项下的借款可循环使用，若借款人未按照本合同约定履行对原告的支付和清偿义务的，原告有权宣布本合同项下的全部未还贷款立即到期，有权终止或解除本合同，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。同日，原告与被告陈忠贵及被告兰林钱、杨丽分别签订了《保证合同》，分别约定被告陈忠贵及被告兰林钱、杨丽对被告博晔公司的上述4,900,000元贷款承担连带保证责任，保证期间均自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。保证范围均包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等以及原告为实现债权的所有费用。同日，原告与被告兰林钱、杨丽签订了两份《最高额抵押合同》，分别约定为担保主债务的履行，被告兰林钱、杨丽自愿以其所有的位于横峰县岑阳镇解放西路378号的共计五处房产（产权证号分别为赣[2016]横峰县不动产权第0000614号、第0000615号、第0000616号、第0000620号、第0000621号）对被告博晔公司的上述4,900,000元贷款提供抵押担保。抵押合同均约定：原告有权在任何一笔担保债务到期未付或原告宣布借款提前到期而借款人未清偿到期债务时，宣布提前行使抵押权。抵押合同签订后，被告兰林钱、杨丽依法到横峰县不动产登记中心办理了抵押登记（不动产登记证号分别为赣[2016]横峰县不动产证明第0000720号、第0000721号），故原告的抵押权已经依法成立。在合同签订及抵押登记手续办完后，被告博晔公司分别于2016年9月21日、2016年10月18日向原告提款3,400,000元、200,000元、1,300,000元，借款到期日均为2018年9月17日。现该三笔借款均已多月未结息，已严重违约。截止2018年4月24日，被告博晔公司尚欠原告借款本金4,900,000元，结欠利息共176,512.27元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。原告铅山农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及公司变更通知书复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格及名称的变更情况；第二组证据：被告博晔公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份，被告谢大军、陈忠贵身份证复印件及户籍证明各一份，被告兰林钱、杨丽身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件各一份，用以证明五被告的诉讼主体资格，被告兰林钱和杨丽系夫妻关系；第三组证据：《上饶市博晔实业有限公司股东会决定》复印件、被告博晔公司《贷款申请书》复印件、原告下属的福惠信用社与被告博晔公司于2016年9月18日签订的《流动资金借款合同》复印件各一份、被告博晔公司《借款凭证》复印件及《提款通知书》复印件各三份，用以证明：1.被告博晔公司在循环借款期限内于2016年9月21日和10月18日分三笔共计向原告借款4,900,000元作为流动资金的事实，借款期限均至2018年9月17日，借款年利率为10.45%，若被告博晔公司未依约还款，原告有权宣布主合同项下的借款全部到期，并有权解除借款合同，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任；2.原告已经依约向被告博晔公司指定的账户发放了4,900,000元借款本金的事实；3.被告谢大军作为博晔公司股东，自愿向原告承诺对该4,900,000元借款承担连带保证责任的事实；第四组证据：被告陈忠贵、兰林钱、杨丽签署的《同意保证意见书》复印件两份、被告陈忠贵、兰林钱、杨丽与原告下属的福惠信用社于2016年9月18日签订的《保证合同》复印件两份，用以证明被告陈忠贵、兰林钱、杨丽自愿为被告博晔公司的该笔4,900,000元借款承担连带保证责任的事实；第五组证据：被告兰林钱、杨丽签署的《同意抵押意见书》复印件一份，被告兰林钱、杨丽与原告下属的福惠信用社于2016年9月18日签订的《最高额抵押合同》复印件两份，《抵押物明细表》复印件两份，《不动产登记证明》复印件两份，《不动产权证》复印件伍份，用以证明被告兰林钱、杨丽以其所有的位于上横峰县岑阳镇解放西路378号的五处房产为被告博晔公司的4,900,000元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实，原告的抵押权已经依法成立；第六组证据：《博晔公司还款明细表》及《贷款试算信息》各三份，用以证明借款发放后，被告博晔公司已多月未按期结息。截至2018年4月24日，被告博晔公司尚欠原告借款本金4,900,000元及利息176,512.27元；第七组证据：被告博晔公司的《申请降低贷款利率报告》复印件及原告的《贷款利率变更审批表》复印件各一份，用以证明自2016年11月4日开始，被告博晔公司的该笔4,900,000元借款利率由按中国人民银行同期基准利率上浮120%执行调整为按中国人民银行同期基准利率上浮90%执行，即利率由8.7‰调整为6.3‰。被告博晔公司、谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽未到庭，未提交答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，被告博晔公司因需要资金向铅山县农村信用合作联社福惠信用社申请贷款4,900,000元，同时出具该公司的《股东会决议》，承诺由该公司股东谢大军承担归还该笔贷款的连带保证责任，直至贷款还清为止，并以被告兰林钱、杨丽共有的不动产做抵押。2016年9月5日，被告兰林钱、杨丽共同向铅山县农村信用合作联社福惠信用社出具了《同意抵押意见书》，同意以其名下五处不动产为博晔公司的借款做抵押。2016年9月11日，被告陈忠贵、兰林钱及杨丽向铅山县农村信用合作联社福惠信用社出具了《同意保证意见书》，承诺对被告博晔公司的借款本息及法律规定的其他相关费用承担不可撤销的连带保证责任。2016年9月18日，被告博晔公司与铅山县农村信用合作联社福惠信用社签订《流动资金借款合同》（合同编号：［2016］铅山联社流借字第163122016091810030002号），合同主要内容为：1.借款金额为人民币4,900,000元；2.借款期限24个月，自2016年9月18日起至2018年9月17日止；3.借款利率为浮动利率，并约定了利率浮动调整的方式；4.结息方式为按月结息，并约定了罚息；5.合同项下借款担保方式为保证和抵押担保，同时就违约事项进行了约定。同日，被告陈忠贵与铅山县农村信用合作联社福惠信用社签订《保证合同》（合同编号：［2016］铅农联社保字第B16312201609180003号），合同主要内容为：1、被保证担保的主债务为依据主合同发放的借款，金额为人民币4,900,000元，借款期限为24个月，自2016年9月18日至2018年9月17日止；2、保证担保范围为主合同项下借款本金、利息、逾期利息等以及为实现债权的所有费用；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。同日，被告兰林钱、杨丽与铅山县农村信用合作联社福惠信用社签订《保证合同》（合同编号：［2016］铅农联社保字第B16312201609180002号），合同主要内容为：1、被保证担保的主债务为依据主合同发放的借款，金额为人民币4,900,000元，借款期限为24个月，自2016年9月18日至2018年9月17日止；2、保证担保范围为主合同项下借款本金、利息、逾期利息等以及为实现债权的所有费用；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。同日，被告兰林钱、杨丽与铅山县农村信用合作联社福惠信用社签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号：［2016］铅农联社高抵字第D16312201609180006号、［2016］铅农联社高抵字第D16312201609180007号），约定被告兰林钱、杨丽为被告博晔公司该笔借款提供抵押担保，合同主要内容为：1.被担保的主债务为主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币4,900,000元，借款用途为流动资金，借款期限为24个月，自2016年9月18日起至2018年9月17日止；2.抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等以及为实现债权的所有费用；3.抵押物为横峰县岑阳镇解放西路378号1-05（证书编号：赣［2016］横峰县不动产权第0000616号）、1-06（证书编号：赣［2016］横峰县不动产权第0000620号）、1-02（证书编号：赣［2016］横峰县不动产权第0000614号）三处商铺，以及横峰县岑阳镇解放西路378号2-01（证书编号：赣［2016］横峰县不动产权第0000615号）、横峰县岑阳镇解放西路378号1单元01室（证书编号：赣［2016］横峰县不动产权第0000621号）两处房产，并于2016年9月21日在横峰县不动产登记局办理了抵押登记，同时颁发了不动产登记证明（证书编号：赣［2016］横峰县不动产证明第0000720号、赣［2016］横峰县不动产证明第0000721号）。合同签订后，被告博晔公司于2016年9月21日、2016年10月18日分三次向铅山县农村信用合作联社福惠信用社借款3,400,000元、200,000元、1,300,000元，共计4,900,000元，三笔借款期限均至2018年9月17日。2016年11月4日开始，原告对被告博晔公司的该笔4,900,000元借款利率由按中国人民银行同期基准利率上浮120%执行调整为按中国人民银行同期基准利率上浮90%执行，即利率由8.7‰调整为6.3‰。现该三笔借款均已多月未结息，截止2018年4月24日，被告博晔公司尚欠借款本金4,900,000元及利息176,512.27元未还。另查明，被告兰林钱与被告杨丽系夫妻。2016年12月23日，铅山县农村信用合作联社名称变更为江西铅山农村商业银行股份有限公司，并办理了工商变更登记。本院认为，原告铅山农商银行与被告博晔公司签订《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。现原告根据合同约定向被告博晔公司发放了借款，由于被告博晔公司已多次拖欠利息，依据被告博晔公司与原告签订的《流动资金借款合同》第十四条“违约事件及处理”约定：“1.下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（1）借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（5）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（7）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（10）行使担保物权；要求保证人承担保证责任。”被告博晔公司的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告有权要求解除合同，被告博晔公司应归还借款本息，故对原告要求解除与被告博晔公司签订的借款合同并归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定的利率、利率浮动调整方式不违反法律规定，本院予以认可。被告谢大军作为博晔公司股东自愿为该笔借款承担连带保证责任，原告与被告陈忠贵、兰林钱、杨丽签订的《保证合同》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效，故原告要求被告谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告兰林钱、杨丽签订的《最高额抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告兰林钱、杨丽为被告博晔公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，就应当以其抵押物承担相应的抵押担保责任，故原告要求对被告兰林钱、杨丽提供抵押的房产享有抵押权及抵押物变价款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持，且以4,900,000元为限。被告博晔公司、谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利，且不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西铅山农村商业银行股份有限公司与被告上饶市博晔实业有限公司于2016年9月18日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：［2016］铅山联社流借字第163122016091810030002号）；二、被告上饶市博晔实业有限公司归还原告江西铅山农村商业银行股份有限公司借款本金4,900,000元及计算至2018年4月24日止的利息176,512.27元，并从2018年4月25日起按双方约定的利率支付利息至借款还清之日止，以上款项限本判决生效后十日内付清；三、被告谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽对上述借款本息承担连带保证责任；四、原告江西铅山农村商业银行股份有限公司对被告兰林钱、杨丽所有的位于横峰县岑阳镇解放西路378号1-05、1-06、1-02三处商铺以及位于横峰县岑阳镇解放西路378号2-01、1单元01室两处房产在最高债权额4,900,000元限度内享有抵押权及抵押物变价款享有优先受偿权。案件受理费47,336元，减半收取为23,668元，由被告上饶市博晔实业有限公司、谢大军、陈忠贵、兰林钱、杨丽共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。审判员 毛 伟二〇一八年八月二日书记员 张江伟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。