上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初63257号
原告：朱咏梅，女，1970年2月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：许方钱，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：师鸽，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告：朱祥宝，男，1962年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：洪静(系被告朱祥宝妻子)。
被告：王久安，男，1943年1月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王一鸣，上海览峰律师事务所律师。
被告：朱音，女，2000年7月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：朱祥宝(系被告朱音父亲)，身份情况同上。
法定代理人：洪静(系被告朱音母亲)，身份情况同下。
被告：洪静，女，1963年3月19日生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：沈毅芬，上海震亚律师事务所律师。
原告朱咏梅与被告朱祥宝、王久安、朱音、洪静共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理，经审理发现案情较为复杂的情况，裁定转为普通程序，于2017年2月13日再次公开开庭进行了审理，原告朱咏梅及其委托诉讼代理人许方钱，被告王久安的委托诉讼代理人王一鸣，被告洪静并作为被告朱祥宝的委托诉讼代理人、朱音的法定代理人，及被告洪静的委托诉讼代理人沈毅芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱咏梅诉称，原告与被告朱祥宝系兄妹关系，系被继承人杨秀珍与朱国源的子女。杨秀珍于2003年10月23日报死亡，朱国源于1985年6月2日报死亡。杨秀珍的父母为王永康与沈凤英，王永康于1978年5月31日报死亡，沈凤英于2005年1月1日报死亡。杨秀珍与沈凤英死亡时均未留下遗嘱。被告朱祥宝、朱音、洪静为系争遗产的共同共有人。鉴于上述情况，因原、被告之间就遗分割事宜无法达成一致意见，故提起诉讼：1、要求依法分割上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下判决文前简称栖山路房屋)中被继承人杨秀珍的遗产份额；2、本案诉讼费由四被告依法承担。
被告朱祥宝、朱音、洪静共同辩称，对原告陈述的事实无异议，对杨秀珍在该房屋中有遗产份额无异议。被告朱祥宝、朱音、洪静一直与被继承人杨秀珍共同生活，购房时杨秀珍没有出资，且朱祥宝对被继承人尽了主要赡养义务，因此朱祥宝、朱音、洪静在栖山路房屋中享有较多的产权份额，同时在分割杨秀珍的遗产时被告朱祥宝应适当多分。
被告王久安辩称，对原告陈述的事实和理由无异议。对被告朱祥宝、朱音、洪静辩称意见不认可，如果朱祥宝对被继承人尽了主要赡养义务应当举证，即便尽了主要赡养义务法律也只是说可以多分，不是必须多分。
经审理查明，原告朱咏梅与被告朱祥宝系兄妹关系，被告王久安系原告朱咏梅、被告朱祥宝的舅舅，被告朱祥宝与洪静系夫妻，朱音系朱祥宝与洪静所生女儿。被继承人杨秀珍与丈夫朱国源(1985年6月2日报死亡)共生育一子一某，为原告朱咏梅与被告朱祥宝。杨秀珍的母亲沈凤英与被告王久安的父亲王永康系再婚夫妻，沈凤英与王永康再婚时，王久安尚未成年，王久安由沈凤英与王永康抚养成年。
2002年6月14日，被告朱祥宝、朱音、洪静与被继承人杨秀珍与上海弘扬房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，由朱祥宝、朱音、洪静、杨秀珍共同购买栖山路房屋一套，购房总价为人民币(以下币种同)345,954元。其中首付175,954万元，余款170,000元由被告朱祥宝向银行贷款。2003年朱祥宝、朱音、洪静、杨秀珍取得了上述房屋房地产权证，权利人登记为朱祥宝、朱音、洪静、杨秀珍四人共同共有。2003年10月23日杨秀珍报死亡，2005年1月1日杨秀珍之母沈凤英报死亡，杨秀珍与沈凤英生前均未留有遗嘱。现原告诉至本院，要求对栖山路房屋中属杨秀珍名下的四分之一的产权份额进行继承分割。
另查明，购买栖山路房屋的贷款现已全部还清。2002年9月杨秀珍租住的本市唐家湾路XXX弄XXX号房屋动迁，同年8月25日杨秀珍与动迁公司签订折迁补偿协议，杨秀珍获得了动迁补偿款15万元。
审理中，原、被告一致确认杨秀珍、沈凤英生前生活来源于自己的养老金收入。原告认为，当初购买栖山路房屋是因杨秀珍居住的本市唐家湾路XXX弄XXX号被房屋动迁，杨秀珍没地方居住才买的，后杨秀珍将获得的15万元动迁款也全部给了朱祥宝一家，现房地产权证上登记的权利为四人共同共有，因此杨秀珍对栖山路房屋理应享有四分之一的产权份额；被告朱祥宝、朱音、洪静认为，购买栖山路房屋时，杨秀珍租居的房屋尚未动迁，购房款全部由朱祥宝夫妻出资，房屋买好一年后，杨秀珍即去世，购房贷款17万元也全部由朱祥宝夫妻偿还。杨秀珍动迁获得的15万元动迁款，其给了朱祥宝一家9万余元，其余给了原告，且朱祥宝获得的钱款并未用于购房，而是用于装修。因此在分割栖山路房屋时朱祥宝家庭应当多分，为此朱祥宝、洪静提供了购房合同、发票、契税完税证等。被告朱祥宝、洪静同时请求在分割被继承人的遗产时应予多分，向本院提交了杨秀珍、沈凤英的住院病史、上海市黄浦区南京东路街道卫生服务中心出具的住院病人委托书、处理杨秀珍后事的相关票据等。原告朱咏梅认为，杨秀珍生前确患XXX疾病，由原告与朱祥宝共同照顾。因此在分割遗产时应平均分割。对原告应继承的产权份额由被告朱祥宝、朱音、洪静折价补偿。另沈凤英有一间私房位于本市虹口区唐家湾路XXX弄XXX号，现朱祥宝一家通过遗嘱继承取得了该房屋的产权。因此本案应平均分割杨秀珍、沈凤英的遗产。被告王久安认可朱咏梅的意见，对其继承沈凤英遗产份额要求朱祥宝一家折价补偿。庭审中，原、被告对于原告主张继承分割的房屋价值确认不一，经原告申请，本院委托上海信衡房地产估价有限公司对栖山路房屋的价值进行评估，评估结果为，房屋市场价值总额为655万元。
以上事实，由上海市商品房预售合同、购房发票、上海市房地产登记簿、户籍摘抄信息、评估报告及双方当事在庭审中的陈述等在案佐证。
本院认为，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般均等。栖山路房屋的权利人登记为被告朱祥宝、朱音、洪静与被继承人杨秀珍共同共有，根据共同共有的财产按等分原则分割的规定，本院确定朱祥宝、朱音、洪静与被继承人杨秀珍对栖山路房屋各享有四分之一的产权份额。杨秀珍生前未立遗嘱，对其遗产应按法定顺序继承。由原告朱咏梅、被告朱祥宝及沈凤英均等继承，沈凤英已去世，其生前亦未立遗嘱，其所继承杨秀珍的份额由其子女均等继承，被告王久安系沈凤英的继子，并与沈凤英形成扶养关系，故王久安有继承沈凤英遗产的权利，杨秀珍先于沈凤英去世，杨秀珍应继承沈凤英的遗产份额由朱咏梅与朱祥宝共同继承。对于房屋具体分割根据原、被告的意见及房屋的实际情况，本院确定栖山路房屋中属杨秀珍的遗产份额归被告朱祥宝、朱音、洪静所有，对于原告朱咏梅与被告王久安的继承份额由被告朱祥宝、朱音、洪静根据房屋市场评估价值，予以折价补偿。被告朱祥宝、朱音、洪静认为其全家对对被继承人生前尽了主要赡养义务，在分割遗产时朱祥宝应多分，因被告朱祥宝、朱音、洪静所提供的证据不足以证明其所述的事实，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告朱祥宝、朱音、洪静共同所有；
二、被告朱祥宝、朱音、洪静于本判决生效之日起十五日内分别给付原告朱咏梅682,291元、给付被告王久安272,916元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57,650元、评估费17,000元，合计74,650元，由原告朱咏梅负担7,776元，被告朱祥宝、朱音、洪静负担63,764元、被告王久安负担3,110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高洁华
人民陪审员 陶义才
人民陪审员 尹瑗芳
二〇一七年三月十六日
书 记 员 屈丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。