广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民二初字第685号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：麦靖奔。
委托代理人：李伯安、陈阳军，均系广东荆紫律师事务所律师。
被告：文咏霞，女，汉族，住广东省清新县，公民身份号码×××4986。
被告：黄灏逊，男，住广州市海珠区广州，港澳证件号码×××2（1）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行与被告文咏霞、黄灏逊金融借款合同纠纷一案，本院2014年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，先后于2015年5月11日、11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈阳军到庭参加两次诉讼，被告文咏霞、黄灏逊经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月12日，两被告因购买位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾7座碧滢阁1201房与原告签订了《个人购房借款申请表》，约定两被告向原告申请贷款50万元，并自愿提供所购房屋作抵押担保（粤房地他项权证佛字第xxxx号），被告黄灏逊作为被告文咏霞的配偶及共同借款人签字确认并承担共同还款责任。
2010年9月21日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号为44060511xxxxx），约定被告文咏霞向原告借款50万元，用于购买佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾7座碧滢阁1201房，借款期限自2010年8月21日至2025年8月21日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%，若被告文咏霞逾期还款，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，还款方式为按月等额本息还款法，被告文咏霞自愿以所购房屋为本案借款提供抵押担保，被告黄灏逊作为被告文咏霞的抵押物共有人签字确认并承担共同担保责任。合同签订后，原告即于2010年9月29日依约向被告文咏霞发放了贷款50万元。但被告文咏霞并未依约还款，累计逾期达16次，本案起诉后，被告文咏霞虽然偿还了部分欠款，但此后又连续3期拖欠还款，计算至2015年11月11日，尚欠原告借款本金374481.35元（其中逾期本金4882.58元）、利息3521.78元、罚息38.84元。根据合同约定，被告文咏霞累计6次未按时足额还款的原告有权宣布借款提前到期。
故请求判令：1、两被告立即归还借款本金374481.35元，计算至2015年11月11日止的利息3521.78元、罚息38.84元，以及从2015年11月12日起至实际清偿之日止以本金374481.35元按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%再加收30%计算的利息。2、两被告支付律师费11627元。3、原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾7座碧滢阁1201房享有优先受偿权。两被告承担本案诉讼费用。
原告在诉讼中提供了以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证及变更通知、被告文咏霞身份证、被告黄灏逊的香港永久性居民身份证、两被告的结婚证书各一份，证明原告及两被告的诉讼主体资格。
2、2010年5月12日个人购房借款申请表一份，证明两被告共同向原告申请借款购房。
3、2015年9月21日个人购房借款及担保合同一份，证明两被告与原告签订借款及担保合同，双方约定借款金额、借款期限、还款方式、利率、违约责任等事项。
4、房地产他项权证一份（粤房地他项权证佛字第xxxx号），证明两被告以用本案借款购买的佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾7座碧滢阁1201房房产为本案借款作抵押担保并办理了抵押登记的事实。
5、2010年9月29日个人贷款放款单、2010年9月29日借据各一份，证明原告依约发放贷款的事实。
6、欠息清单一份（8页），证明被告文咏霞逾期次数达23次，最长逾期天数达105天，计算至2015年11月11日，被告文咏霞尚欠原告借款本金374481.35元（其中逾期本金4882.58元）、利息3521.78元、罚息38.84元。
7、委托代理合同及律师费发票一份（原件），证明因本案诉讼，原告聘请律师产生律师费11627元，按双方合同约定，该费用应由两被告承担。
两被告未作答辩，也未提供证据材料。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、质证的权利。经庭审质证，原告提供的证据来源真实、合法，证据间能相互印证，共同证明原告所主张的事实，本院认定其证据效力，并对原告所主张的事实予以认定。
另查明，借款及担保合同第十条10.2约定，借款人连续三个月或累计6次未按时足额贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。
再查明，原告为本案诉讼，于2014年10月11日与广东荆紫律师事务所签订（2014）佛荆紫民字第xxx号民事委托代理合同，约定原告委托该所陈阳军、李伯安律师代理本案诉讼，并于2015年5月7日向该所支付了律师代理费11627元。
本院认为，本案被告黄灏逊系香港特别行政区居民，故本案属涉港民事纠纷。因本案借款合同约定因本合同引起的任何争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼，而原告的住所地属于本院辖区，本院对本案有管辖权。本案双方当事人未选择处理合同争议所适用的法律，应适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，本案借款发生于佛山市南海区，两被告用借款购买的房产也座落于佛山市南海区，因此本案合同履行地在佛山市南海区，本案应适用中华人民共和国内地法律。
原告与两被告之间的借款及担保合同合法有效，双方应按约定履行义务。两被告向原告提交的个人购房申请表是其真实意思表示，该申请表反映两被告以夫妻身份共同向原告借款的意愿，因此本案借款合同应由两被告共同履行，本案债务属于两被告的夫妻共同债务。原告依约向两被告发放了借款，履行了合同义务。两被告累计超过6期、连续超过3期未按约定足额还款，已构成违约，原告宣布合同借款全部提前到期、两被告立即归还借款本息并支付因本案诉讼所产生的律师代理费，符合合同约定，未违反法律规定。两被告以用本案借款购买的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对该房产的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文咏霞、黄灏逊应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金本金374481.35元，计算至2015年11月11日止的利息3521.78元、罚息38.84元，以及从2015年11月12日起至实际清偿日止以上述本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%再上浮30%计算的利息予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行。
二、被告文咏霞、黄灏逊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费11627元予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行对被告文咏霞、黄灏逊提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾7座碧滢阁1201房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200016314号）折价或者变卖、拍卖该房产所得的价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。
本案适用普通程序审理，案件受理费7606.92元，财产保全费2622.30元，合计10229.22元（原告已预交），由两被告负担，两被告应与上述款项同时直接支付给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，原告及被告文咏霞可在判决书送达之日起十五日内，被告黄灏逊可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
审 判 员 杨卫红
人民陪审员 陈燕华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 李少明