包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0203民初2519号
原告：包头市宏发房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市宾馆院内包宾单身宿舍二楼。
法定代表人：黄树林，公司执行董事。
委托代理人：李尚林，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。
被告：李丽萍，女，蒙古族，1959年3月10日出生，包头市建委退休职工，住内蒙古自治区包头市。
原告包头市宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）诉被告李丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市宏发房地产开发有限公司及�告李丽萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宏发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余购房款11万元；2、判令被告向原告支付欠款利息（自2010年7月1日起计算至欠款本金实际支付之日止）；3、判令被告依照购房合同第4条约定承担违约责任（以购房总价款310674元为基数，按照每日30%计算违约金，自2010年7月1日起计算至欠款本金实际支付之日止）4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年1月8日，原被告签订购房《协议书》及《合同认购单》，被告购买原告开发的包头市钢铁大街38号万號国际940号公寓一套，合同总价为310674元，被告在合同签订当日向原告支付购房款200674元，双方约定剩余购房款11万元由被告于2010年6月30日之前向原告一次性付清，并在合同第四条中约定“如乙方未依约向甲方交付购房款，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期同类贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的30%向甲方支付违约金。”合同签订后，原告即将该房屋交付被告居住使用，但被告一直未支付剩余房款11万元，后房屋发生漏水，但具体时间、原因及损失情况尚未查明，2017年3、4月被告找到原告副总胡英南就该问题进行过协商，原告提出愿意给被告2至3万元的赔偿，但就赔偿数额双方未能达成一致意见，被告仍然拒不支付剩余购房款11万元，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告李丽萍辩称，同意向原告支付剩余房款11万元，但不同意支付欠款利息，违约金及诉讼费，理由是原告违约在先，所以被告才未支付剩余房款，具体情况如下：2010年1月8日被告与原告签订房屋买卖合同，当日交付房款200674元，双方约定剩余房款11�元于2010年6月30日之前交清，2010年1月8日交房当日被告发现该房屋地砖破损，窗户关不上，原告承诺维修后再次交付，由于原告拖延，直到2010年6月19日才交付住房，此后，被告就将家具及其他生活用品放入房内，2010年12月19日原告下属的物业公司通知被告房屋漏水，损失巨大，经多次协商，原告拒不履行修缮及赔偿义务，并将水电全部掐断，2017年3、4月份，被告找到原告副总胡英南要求解决房屋问题，胡英南提出仅能赔偿1万元了结此事，房屋漏水原因他不清楚，双方未能协商一致。因此被告要求原告赔偿租房损失、修缮房屋费用、家具家电及生活用品损失以及其他经济损失共计314147元，而且只有原告先给被告解决住房问题，被告才同意给原告支付11万元的剩余房款，而且被告不应该交物业费，所交暖气费11347元也应当由原告承担。另外原告给被告交付的房屋面积与合同约定不符，也属于违约行为，2017年6月28日被告以原告侵权为由将其诉至包头市昆都仑区人民法院，要求被告赔偿原告所有损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宏发公司为证明其主张，向本院提交了合同认购单及协议书各1份，皆为书证复印件，原件丢失，证明2010年1月8日，被告李丽萍与原告签订上述两份文件购买万號国际940号公寓，合同总价310674元，被告在签订合同当日交付部分购房款200674元，剩余购房款11万元至今未付，2010年1月8日原告已将房屋交付给被告。被告李丽萍发表质证意见称对证据的真实性认可，除认为实际交房时间为2010年6月19日外，对其他证明目的均认可。
被告李丽萍为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、协议书和认购合同原件各1份，证明原、被告之间存在房屋买卖�同关系；2、损害明细打印件1份，证明被告从原告处购买的房子因进水遭受损失；3、给原告公司信件打印件1份，证明多次找原告协商赔偿事宜；4、票据原件14张，其中购房款及相关费用票据原件6张，证明2010年1月8日被告已向原告支付房款200674元及其他相关费用，手工抄表单原件1张，证明原告下属的物业公司2010年6月19日才在该房屋处抄写电表，水表等，由此可见原告于2010年6月19日才向被告交付房屋，已经构成违约，暖气费票据原件6张，通过暖气费票据可以证明该房屋实际面积为47.23平米但合同中约定的面积为51.18平米，有线电视费据原件1张，证明被告于2017年2月24日才实际入住，当日原告才给被告复通水电，在这7年时间被告均未能入住该房屋。原告发表质证意见如下：对证据1的真实性及证明目的均认可，对证据2、3的真实性及证明目的均不认可，理由是该两份证�均为被告自行出具的打印件，真实性无法核对，对购房相关的6张票据的真实性及证明目的均认可，对手工抄表单的真实性及证明目的均不认可，理由是从证据形式来看，事实性无法查明，就内容来看，也无法证明被告的主张，对暖气费票据6张，真实性予以认可，对证明目的不予认可，原告认为就房屋的实际面积应以房产证为准，票据显示无公信力，有线电视费票据1张，对于真实性予以认可，证明目的不予认可，理由是该证据由被告单方出具，无法证明被告的主张。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的合同认购单及协议书复印件各一份，因被告对该证据的真实性认可，除认为实际交房时间为2010年6月19日外，对其他证明目的均认可，因此对2010年1月8日，被告与原告签订上述两份文�购买万號国际940号公寓，合同总价310674元，被告在签订合同当日交付部分购房款200674元，剩余购房款11万元至今未付的事实，本院予以确认；2、对于被告提交的协议书和认购合同原件各1份，因原告对证据的真实性及证明目的均认可，且与原告提交的证据能够相互印证，因此对原、被告双方存在房屋买卖合同关系的事实，本院予以确认；3、对于被告提交的损害明细打印件1份，因原告对其真实性及证明目的均不认可，且为被告自行出具的打印件，因此不能据此证明被告因房屋漏水遭受的损失价值；4、对于被告提交的给原告公司信件打印件1份，因原告对其真实性及证明目的均不认可，且为被告自行出具的打印件，因此不能据此证明被告曾于2012年7月3日与原告协商解决房屋纠纷；5、对于被告提交的购房款及相关费用票据原件6张，因原告对其真实性及证明目的均认可，�此对于被告于2010年1月8日已向原告支付房款200674元及其他相关费用的事实，本院予以确认；对于被告提交的手工抄表单原件1张，因原告对其真实性及证明目的均不认可，且与实际交房日期不存在直接联系，因此不能据此证明该房屋交付时间为2010年6月19日；对于被告提交的暖气费票据原件6张，因为原告对其真实性认可，但对证明目的不认可，且暖气费票据上所载明的房屋面积不是测算房屋建筑面积的标准，因此不能据此证明房屋实际面积与合同约定面积不符；对于被告提交的有线电视费票据原件1张，因为原告对其真实性认可，但对证明目的不认可，且有线电视费的缴纳时间与被告实际入住时间没有必然联系，因此不能据此证明被告于2017年2月24日才实际入住该房屋。
根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月8日，原、被告签�购房《协议书》及《合同认购单》，被告购买原告开发的包头市钢铁大街38号万號国际940号公寓一套，合同总价为310674元，被告在合同签订当日向原告支付购房款200674元，双方约定剩余购房款11万元由原告于2010年6月30日之前向原告一次性付清，并在合同第四条中约定“如乙方未依约向甲方交付购房款，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期同类贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的30%向甲方支付违约金。”合同签订后，原告将该房屋交付被告居住使用，但被告一直未支付剩余房款11万元，后房屋发生漏水，但具体时间、原因及损失情况尚未查明，2017年3、4月被告找到原告副总胡英南就该问题进行过协商，原告提出愿意对被告进行赔偿，但就赔偿数额双方未能达成一致意见，被告仍然拒不支付剩余购房款11万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方在购房《协议书》第二条中明确约定“甲方于本协议签订后将该公寓交付乙方使用”，在第三条中明确约定“乙方于2010年1月8日向甲方支付购房款总价的60%，即200674元，剩余购房款110000元于2010年6月30日前由乙方一次性向甲方全部付清”，而原、被告均承认原告已经履行了房屋交付义务，只是在实际交付时间上存在争议，因合同中并未明确约定交房的具体日期，被告提交的证据亦不足以证明原告交付房屋的时间超出合理期限，即便按照被告自认实际交房时间即2010年6月19日计算，原告也已于合同约定的被告应当付清购房尾款之日(即2010年6月30日)前履行了交房义务，因此被告也应当依约履行购房尾款的支付义务，因此对�告提出要求被告支付11万元购房尾款的诉讼请求，本院予以支持；对于原告提出判令被告向原告支付欠款利息（以11万元为本金，按照银行同期同类贷款利率，自2010年7月1日起计算至欠款本金实际支付之日止）的诉讼请求，因双方在购房《协议书》第四条中明确约定“如乙方未依约向甲方交付购房款，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期同类贷款利率计算”，而被告也认可购房尾款11万元至今未付，故对该主张本院予以支持；对于原告提出判令被告依照购房合同第四条约定承担违约责任（以购房总价款310674元为基数，按照每日30%计算违约金，自2010年7月1日起计算至欠款本金实际支付之日止）的诉讼请求，虽然原、被告双方在购房《协议书》第四条中明确约定“如乙方未依约向甲方交付购房款……乙方还�每日按商品房价款的30%向甲方支付违约金”，但因违约金约定过高，且双方发生争议原告也负有相应责任，故本院对该主张不予支持；对于被告提出要求原告对其损失承担赔偿责任的主张，属于侵权责任纠纷，应当另案处理；对于被告提出应当由原告先履行赔偿义务，被告才能履行付款义务的主张，因双方在合同中没有明确约定合同义务履行的先后顺序，本院对该主张不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告李丽萍于本判决生效之日起三十日内向原告包头市宏发房地产开发有限公司支付购房尾款11万元；
二、由被告李丽萍于本判决生效之日起三十日内向原告包头市宏发房地产开发有限公司支付购房尾款逾期支付所产生的利息（以11万元为本金，按照银行同期同类贷款利率，自2010年7月1日起计算欠款本金实际付清之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元（原告包头市宏发房地产开发有限公司已预交）由被告李丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 权 静
二〇一七年七月五日
书记员 张燕华
附：本判决适用法律条文的具体内容
《中华人民共和国合同法》
第六�当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法�
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。