广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮湘法民二初字第12号
原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行，住所地潮州市湘桥区新洋路银都花园综合楼南裙楼（1-5层）。
代表人：陈建辉，行长。
委托代理人：叶木雄，职员。
委托代理人：许素玉，职员。
被告：潮州市酒类贸易有限公司，住所地潮州市湘桥区凤新街道云梯村泰安路南侧厂房二层东北侧。
法定代表人：李前龙。
被告：李前龙，男，汉族，户口所在地潮州市湘桥区。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行（下称“建设银行”）诉被告潮州市酒类贸易有限公司、李前龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日、6月3日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托代理人叶木雄、许素玉到庭参加诉讼，被告潮州市酒类贸易有限公司、李前龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：潮州市酒类贸易有限公司因经营需要，向原告申请流动资金借款，双方于2013年1月28签订借款合同。借款人民币500万元，借款期限三年，合同约定分期还款计划，潮州市酒类贸易有限公司自2013年4月起每月21日偿还借款本金15万元，余额5万元到期日偿还，借款由李前龙提供位于潮州市湘桥区潮枫路中段某号门市的房产（房产权证列粤房地证字第0026＊＊＊号和粤房地证字第0026＊**号）作为借款抵押物，双方办妥抵押登记手续，同时由李前龙提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年2月1日发放贷款500万元给潮州市酒类贸易有限公司。借款发放后，潮州市酒类贸易有限公司未能按合同约定按期还款，自2014年1月起拖欠借款本息，截止2014年10月21日共拖欠到期本息690889.17元，经原告多次催讨无果。按照合同约定，原告有权要求解除合同，提前收回贷款本息，并依法申请处分抵押物。请求判决：1、解除原告与被告潮州市酒类贸易有限公司于2013年1月28日签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号CZLD2013＊＊＊号）。2、被告潮州市酒类贸易有限公司归还原告借款余额本金人民币2745653.60元、利息95235.57元（利息暂计至2014年10月21日，此后利息按人民银行规定利率另计）。3、原告对被告李前龙提供的抵押物潮州市湘桥区潮枫路中段某号门市的房产（房产权证列粤房地证字第0026＊＊＊号和粤房地证字第0026＊**号）享有优先受偿权。4、被告李前龙对被告潮州市酒类贸易有限公司拖欠原告的借款本息人民币2840889.17元（利息暂计至2014年10月21日，此后利息按人民银行规定利率另计）承担连带清偿责任。
原告建设银行为其起诉的事实提供了如下证据：
1、中国建设银行广东省分行小企业信贷业务申请表、股东会决议、抵押声明书、担保意向书。证明被告向原告申请贷款的真实意愿。
2、人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、承诺书、粤房地他项权证、财产基本险保险单。证明原告与被告签订借款合同和担保合同，并办妥抵押登记手续，就借款达成共同意愿。
3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。证明原告按照合同约定放款给被告。
4、特种转账借款凭证。证明被告分期归还部分贷款本金和利息。
5、逾期贷款催收通知书及回执。证明被告未能按期归还贷款本息，原告向被告催收贷款。
6、原告营业执照。证明原告主体资格。
7、原告负责人身份证明。证明原告负责人的身份情况。
8、原告授权委托书。证明委托人的权限。
9、原告受委托人身份证。证明原告受委托人的身份情况。
10、银发（2012）＊＊＊号文件。证明计收利息的依据。
11、营业执照、组织机构代码证、身份证。证明被告主体资格。
被告潮州市酒类贸易有限公司、李前龙没有提交答辩状，也没有提交证据。
被告潮州市酒类贸易有限公司、李前龙没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告建设银行提供的上述证据予以确认。
经审理查明：潮州市酒类贸易有限公司于2013年1月10日向建设银行提出小企业信贷业务申请，借款申请金额500万元，借额期限3年，并承诺提供抵押物进行担保及由李前龙承担连带责任保证。
2013年1月28日，潮州市酒类贸易有限公司与建设银行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2013＊＊＊号），合同约定建设银行向潮州市酒类贸易有限公司发放贷款人民币500万元，贷款期限为36个月，即从2013年1月29日起至2016年1月28日止。贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮／下浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（三）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。按月结息，结息日固定为每月的第20日。潮州市酒类贸易有限公司应在结息日向建设银行支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清。自2013年4月21日至2015年12月21日，每月付还本金15万元，贷款到期日付还本金5万元。潮州市酒类贸易有限公司明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务时，可视为其违约，建设银行有权宣布贷款立即到期并要求潮州市酒类贸易有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。
同日，李前龙与建设银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：CZLD2013026-DB01号），约定鉴于建设银行为潮州市酒类贸易有限公司连续办理发放人民币贷款及承兑商业汇票授信业务而将要与潮州市酒类贸易有限公司在2013年1月28日至2018年1月27日期间签订人民币资金借款合同等（主合同），李前龙愿意为潮州市酒类贸易有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押物为权属人为李前龙的潮州市湘桥区潮枫路中段某号门市的房产（房地产权证列粤房地证字第0026＊＊＊号和粤房地证字第0026＊**号）。担保责任的最高限额为人民币615万元整。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、潮州市酒类贸易有限公司应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。潮州市酒类贸易有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建设银行有权处分抵押财产等。上述合同签订后，上述房产办理了最高额抵押权登记（粤房地他项权证列潮房他登字第201300＊＊＊号）。
同日，李前龙与建设银行签订《最高额保证合同》（合同编号：CZLD2013026-DB02号），合同约定鉴于建设银行为潮州市酒类贸易有限公司连续办理发放人民币贷款及承兑商业汇票授信业务而将要与潮州市酒类贸易有限公司在2013年1月28日至2016年1月27日期间签订人民币资金借款合同等（主合同），李前龙愿意为潮州市酒类贸易有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证责任的最高限额为人民币800万元整。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、潮州市酒类贸易有限公司应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。李前龙在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按建设银行为潮州市酒类贸易有限公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至潮州市酒类贸易有限公司在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止等。
依据上述合同，建设银行于2013年2月1日向潮州市酒类贸易有限公司发放贷款人民币500万元，贷款发放账户之日中国人民银行规定的人民币贷款基准利率为年利率6.15%。潮州市酒类贸易有限公司借款后没有依约还款，至2014年10月21日止，已还本金合计2254346.40元，未还本金合计2745663.60元（其中逾期未还本金595663.60元，未到期未还本金2150000元），已还利息合计375795.57元，未还利息合计95235.57元。
本院认为：潮州市酒类贸易有限公司向建设银行借款，有《人民币流动资金贷款合同》为据，明确、合法、有效，应受法律保护。建设银行依约发放借款给潮州市酒类贸易有限公司，潮州市酒类贸易有限公司没有依约付还建设银行借款本金及应计利息，其行为属不履行义务，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，其应负本案纠纷的民事责任，尚欠借款本金及应计利息应付还建设银行。潮州市酒类贸易有限公司至2014年10月21日止已多次没有依约还款，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及双方贷款合同的约定，建设银行请求解除其与潮州市酒类贸易有限公司于2013年1月28日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2013＊＊＊号）符合法律的规定，应予以支持。
李前龙为潮州市酒类贸易有限公司与建设银行签订的《人民币流动资金贷款合同》提供最高额抵押担保，有《最高额抵押合同》为据，抵押担保关系明确、合法、有效，应受法律保护。李前龙提供其潮州市湘桥区潮枫路中段某号门市的房产（房地产权证列粤房地证字第0026＊＊＊号和粤房地证字第0026＊**号）为抵押物在最高限额人民币615万元的范围内承担抵押担保责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在潮州市酒类贸易有限公司不履行债务时，建设银行有权依法在最高限额人民币615万元的范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
李前龙为潮州市酒类贸易有限公司与建设银行签订的《人民币流动资金贷款合同》提供最高额连带责任保证，有《最高额保证合同》为据，保证关系明确、合法、有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，李前龙应在最高额人民币800万元的范围内承担相应的连带保证责任。又由于本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，李前龙应当在最高额人民币800万元的范围内承担相应的连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告潮州市酒类贸易有限公司于2013年1月28日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2013＊＊＊号）。
二、被告潮州市酒类贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款本金人民币2745653.60元（其中至2014年10月21日止的逾期未还本金595663.60元、未到期未还本金2150000元）及应计利息［至2014年10月21日止的利息为人民币95235.57元，此后至本判决确定还款之日止的利息按双方于2013年1月28日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2013＊＊＊号）约定的贷款利率另计］。
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告李前龙位于潮州市湘桥区潮枫路中段某号门市的房产（房地产权证列粤房地证字第0026＊＊＊号和粤房地证字第0026＊**号）的处置所得在最高担保金额人民币615万元范围内享有优先受偿权。
四、被告李前龙对上述第二项判决中被告潮州市酒类贸易有限公司的债务在最高额人民币800万元的范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币29527元，由被告潮州市酒类贸易有限公司负担。上述受理费人民币29527元已由原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行垫付，被告潮州市酒类贸易有限公司负担的受理费人民币29527元应于本判决生效之日起五日内迳付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 翁仕芳
人民陪审员 郑绍定
人民陪审员 李伟松
二〇一五年六月十二日
书 记 员 谢奕玫