广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2608号
原告广西广运实业投资有限责任公司。
法定代表人尚边疆。
委托代理人裴纯和，广西展和律师事务所律师。
被告罗继权，现下落不明。
被告叶惠芳，现下落不明。
原告广西广运实业投资有限责任公司（以下简称“广运公司”）与被告罗继权、叶惠芳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行审理。原告广运公司的委托代理人裴纯和到庭参加诉讼。被告罗继权、叶惠芳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广运公司诉称：2006年3月，原告通过招挂拍方式获得位于南宁市友爱南路27、29、31号广西机电公司片区旧城改造项目建设用地，并与南宁市建设委员会签订《广西机电公司片区旧城改造项目投资协议书》，约定完成拆迁补偿安置后建设“广运·都市景苑”项目1、2、3、5、6、7、8号楼及五层商场。之后，原告与两被告签订了一份《南宁市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告将其位于南宁市友爱南路31号3栋3单元306号房屋（以下简称“306号房”）交给原告拆迁，原告为其置换南宁市衡阳西路1号广运·都市景苑2号楼1203号房，协议还对其他拆迁补偿事宜作了约定。协议签订后，被告从306号房搬离并住进1203号房，亦将306号房的产权证书交给了原告，原告于2011年8月为被告办理了1203号房的产权证。原告在如期开发“广运·都市景苑”一期1、2、3号楼、五层商场和二期7、8号楼后，因部分住户不愿动迁致使旧房改造项目因故中止，让包括被告在内已经签订产权置换协议并已取得回迁安置房屋才含权的46胡的原旧房无法进行拆除。其后，原告向相关行政机关提出申请，要求将前述46套房屋产权转移登记至原告名下，均已得到相关部门的同意。按照办理房屋产权转移登记的程序，被告作为原房屋产权人，应到房产部门办理相关签字手续，但两被告经原告多次催告，均置之不理。
为此，原告诉至法院，请求判令：一、确认306号房归原告所有；二、被告将306号房变更登记至原告名下；三、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作任何答辩。
经审理查明：两被告原系306号房的产权人（权属证书编号：第01532259号、01532259-1号）。
2007年9月28日，原告（“甲方”）与两被告（“乙方”）签订《南宁市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定由甲方依法拆除乙方房屋及附属物，乙方同意按城市建设需要进行拆迁。合同第一条约定：“乙方同意选择对被拆迁房屋实行实物补偿安置，即实行1：1（不含按照1：1回迁的公摊）原地回迁进行产权置换。”合同第三条载明乙方的房屋为306号房。合同第七条载明乙方所选房屋为1203号房。2011年8月11日，1203号房登记至两被告名下（权属证书编号：第02144273号、02144274号）。2014年1月9日，原告向南宁市国有土地房屋征收补偿办公室作出《关于将友爱南路31号机电宿舍区收回46套回迁房的产权登记归属到广西广运实业投资有限责任公司的请示》，主要内容为原告提请该办公室协调房产部门将包括306号房在内的46套旧房之产权转移登记至原告名下。2014年3月13日，南宁市国有土地房屋征收补偿办公室向南宁市住房保障和房产管理局作出《关于“广运·都市景苑”旧改项目46套被拆迁房屋办理产权转移问题的函》，建议广运公司直接向南宁市住房保障和房产管理局申请办理产权转移等手续，将46套房屋产权转移登记至原告名下。南宁市住房保障和房产管理局于2014年5月9日作出《关于“广运·都市景苑”旧改项目46套被拆迁房屋办理产权转移问题的复函》，认为房屋产权置换双方当事人可持相关材料共同到房产部门申请办理房屋转移登记手续。截止法庭辩论结束，306号房仍登记在两被告名下。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗继权、叶惠芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并承担由此产生的不利法律后果。
原、被告双方签订的《南宁市城市房屋拆迁补偿安置协议书》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，该协议对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照协议全面履行各自义务。
关于办理房屋产权转移登记的问题。根据协议，原、被告双方采用房产置换的方式进行拆迁补偿安置，原告已于2011年8月11日将1203号房之产权办理至两被告名下，履行了合同的主义务，作为该义务的对价，两被告亦应按约将306号房之产权转移至原告名下。虽《南宁市城市房屋拆迁补偿安置协议书》未明确两被告应于何时将306号房之产权转移至原告名下，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，两被告在取得1203号房屋产权后近5年里，仍未为原告办理相关转移登记手续，显然超出了法律规定的合理期限，故原告诉请两被告为其办理306号房的房屋产权的转移登记手续合法有据，本院依法予以支持。关于确认306号房的所有权归原告所有的问题。本案为合同纠纷，原告依据合同所享有的请求权系两被告相关给付行为，即两被告应按照合同约定，履行306号房的过户手续，而房屋所有权的确认，须由房产部门依法审核作出，故对原告诉请确认房屋产权的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗继权、叶惠芳将南宁市友爱南路31号3栋3单元306号房屋（权属证书编号：第01532259号、01532259-1号）的产权转移登记至原告广西广运实业投资有限责任公司名下；
二、驳回原告广西广运实业投资有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费4627元，公告费350元，合计4977元（原告广西广运实业投资有限责任公司均已预交），由原告广西广运实业投资有限责任公司负担100元，由被告罗继权、叶惠芳负担4877元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（详见下文附二），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 黎细石
人民陪审员 朱进德
二〇一六年五月十五日
书 记 员 蒙恺薇
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：预交上诉费账号
1、预交上诉费用5000元以上
户名：南宁市中级人民法院
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
帐号：20×××28。
2、预交上诉费用5000元以下
户名：待结算财政款项中院诉讼费专户
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
账号：20×××17
注：交纳上诉费后请至南宁市中级人民法院诉讼服务中心（竹溪大道88号）换取正式发票。