广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初434号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
负责人黄佳源。
委托代理人梁海勤。
委托代理人谭金星。
被告谭利平。
被告广西平果巴祥旺房地产有限公司。
法定代表人叶果南。
委托代理人邓彦林。
委托代理人苏杰。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称工行平果支行）诉被告谭利平、广西平果巴祥旺房地产有限公司（以下简称巴祥旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法适用简易程序于2016年4月21日公开开庭审理。原告工行平果支行的委托代理人梁海勤，被告巴祥旺公司的委托代理人邓彦林、苏杰到庭参加诉讼，被告谭利平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行平果支行诉称，2014�8月18日，被告谭利平与我行签订了《个人购房借款／担保合同》，在我行贷款66.3万元，期限20年，用来购买商品房。并以其所有的位于平果县马头镇龙江路XX号阳光国际商业广场XX幢XX号住房提供抵押担保，并由广西平果巴祥旺房地产有限公司作阶段性连带担保人。双方于2014年8月20日办理了抵押登记手续，登记编号为平房建平果县字第XXXX号，抵押权人为我行，我行享有优先受偿权。我行于2014年8月21日履行了放款义务。贷款发放后，被告谭利平未能按借款合同规定履行还款义务，截止2015年11月23日，已累计违约13期，尚欠我行贷款本金641426.33元，利息0元。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条的约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。综上所述，被告的违约行为使我行的信贷资产受到严重威胁。为了维护我行的合法权益不受侵害，根据《民事诉讼法》第108条的规定，特向人民法院提起诉讼请求：一、解除我行与被告谭利平签订的《个人购房借款／担保合同》（房字百色行平果支行20XX年0XX2号）；二、被告谭利平偿还原告贷款本息641426.33元，其中本金641426.33元，利息0元（算至2015年12月31日，2016年1月1日后另起计算利息、罚息，计算方法按照《个人购房借款／担保合同》约定）；三、被告如不能偿还，则拍卖、变卖其贷款抵押物，即位于平果县马头镇龙江路XX号阳光国际商业广场XX幢XX号房，所得款项原告享有优先受偿权；四、判令被告广西平果巴祥旺房地产有限公司负连带赔偿责任。
原告工行平果支行对其陈述事实提供的证据有：1、身份证、户口簿；2、未婚声明、离婚证、离婚�议书；3、《商品房买卖合同》；4、《个人购房借款／担保合同》；5、借款借据；6、抵押核实书；7、平房预平果县字第XXXX号、平房建平果县字第XXXX号；8、自营历史明细列表。
被告巴祥旺公司答辩称，对原告要求我公司承担连带责任没有异议。
被告巴祥旺公司没有向本院提供任何证据。
被告谭利平未答辩，也未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告巴祥旺公司对原告的证据1-8的真实性、合法性、关联性没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谭利平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因被告巴祥旺公司对原告提交的证据没有异议。故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年8月18日，原告工行平果支行作为贷款人、谭利平作为借款人及抵押人、巴祥旺公司作为保证人，三方签订一份《个人购房借款／担保合同》［合同编号：（房字百色行平果支行20XX年0XX2号）］，约定由谭利平向工行平果支行借款663000元用于购买座落在平果县马头镇龙江路XX号阳光国际商业广场第XX幢XX号房，借款期限为二十年，自2014年8月21日起至2034年8月21日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入巴祥旺公司的账户中；还款方式为�月等额本息还款法，每月21日为还款日，每期最低还款额为5759.96元；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定；违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同；被告谭利平自愿用其购买的上述商品房作抵押，双方办理在建工程（商品房预售）贷款抵押登记；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；巴祥旺公司自愿对谭利平的债务提供阶�性连带责任保证，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但贷款人与借款人办理正式抵押登记手续完毕并收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。合同签订后，原告依约将借款本金直接转入巴祥旺公司的账户。但被告谭利平未依约偿还本息，巴祥旺公司代其偿还原告工行平果支行借款本息。截至2015年11月23日，被告谭利平已累计逾期13期，尚欠原告工行平果支行贷款本金641426.33元。另外，原告工行平果支行尚未取得上述房屋抵押登记的他项权证书。
本院认为，原告工行平果支行与被告谭利平、巴祥旺公司签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到被告巴祥旺公司的账户，作为谭利平购买商品房的款项。谭利平应依照合同约定按月偿还本息，但截至2015年11月23日，被告谭利平已累计逾期13期。依照《个人购房借款／担保合同》的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同”约定，合同解除条件已成就，因此，原告主张解除《个人购房借款／担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。因原告在起诉前未向被告谭利平送达解除合同的通知，故应自本院向被告谭利平送达应诉材料之日即2016年3月28日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《个人购房借款／担保合同》自2016年3月28日解除。合同解除后，被告谭利平应向原告偿还借款本金641426.33元及利息（利息计算：从2016年1月1日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计�）。讼争房屋虽已设定抵押预告登记，但原告工行平果支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但对上述房屋没有享有现实抵押权。因此，原告请求对被告谭利平购买的房屋的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告巴祥旺公司自愿对谭利平的借款提供阶段性连带责任保证担保，现还在保证期间内，故其应对谭利平的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股�有限公司平果县支行与被告谭利平、广西平果巴祥旺房地产有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》［合同编号：（房字百色行平果支行20XX年0XX2号）］于2016年3月28日解除；
二、由被告谭利平偿还借款本金641426.33元及利息（利息计算：从2016年1月1日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、被告广西平果巴祥旺房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。
本案的受理费10214元，因适用简易程序而减半收取5107元，由被告谭利平、广西平果巴祥旺房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之�起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐靖钧
二〇一六年五月九日
书记员 韦宣吕