浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第477号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：陈雅敏。
被告：王华寿。
原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行与被告陈雅敏、王华寿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员宋树清适用简易程序于同年6月8日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青、被告王华寿到庭参加诉讼，被告陈雅敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：被告陈雅敏因生产经营所需，于2014年1月14日向原告中国建设银行股份有限公司平阳支行申请个人助业贷款人民币30万元，被告陈雅敏、王华寿自愿以其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解元坊28号房屋作为抵押担保，并于2014年1月16日与原告签署合同编号为330027127018120140431094号《个人助业借款最高抵押合同》，约定为2014年1月16日至2015年1月16日止被告陈雅敏与原告签订的中国建设银行个人助业借款支用单、各类凭证，形成债权债务关系的其他法律系文件等（以下简称主合同）提供最高额为人民币60万元的抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人应付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权于担保权利人而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保管费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述个人助业借款最高额抵押合同已于同日进行抵押登记，原告依法取得抵押权。
2014年1月16日，被告陈雅敏于原告签署编号为330027127018120140431094号《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告陈雅敏提供非循环借款额度人民币30万元，借款额度有效期间自2014年1月16日起至2015年1月16日止；借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息。日利率=年利率／360=月利率／30。本笔借款的贷款利率为年利率，采用浮动利率，在基准利率水平上浮20%；贷款的约定还款日为起息日对应日；还款方法为一次还本付息还款法。原告于当日按约将贷款金额30万元人民币划入被告陈雅敏指定账户，履行贷款支付义务。被告王华寿确认该借款属于夫妻共同债务自愿作为该借款合同共同参与还款人向原告作出书面承诺，对借款人的还本付息义务承担连带责任。现借款期限届满，被告未能按约履行偿还义务，原告诉诸法院要求：1、判令被告陈雅敏、王华寿共同偿还借款本金人民币30万元及利息、复利、逾期罚息（年利率为7.2%，自2015年1月17日起至借款实际偿还之日止。按年利率10.8%计收罚息及复利。截止2015年3月4日止，根据银行系统个人贷款账户资料显示，被告陈雅敏计有323660.95元本息尚未归还）；2、判令对被告陈雅敏、王华寿共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解元坊28号房屋，在依法变价后所得价款由原告在最高额人民币60万元的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用、财产保全费、原告律师代理费由被告方承担。审理过程中，原告自认被告分别于2015年1月16日偿还借款利息5.35元，于2015年1月28日偿还借款利息2450元，于2015年1月19日偿还借款利息0.01元，合计2450.36元。
被告王华寿答辩称：借款和还款情况均无异议，但是约定的逾期罚息和复息过高，应当予以减免。被告陈雅敏未作答辩。
为证明以上事实，原告中国建设银行股份有限公司平阳支行在本院指定的举证期限内提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证、金融机构许可证，证明原告主体资格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告主体资格及夫妻关系；
3、个人助业贷款申请表，证明被告陈雅敏向原告申请个人助业贷款30万元，被告王华寿确认该借款属于夫妻共同债务，同意向原告借款并自愿以自有房屋为该借款提供抵押担保。
4、个人助业贷款最高额抵押合同、承诺书、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权利证书、房地产抵押估价报告，证明被告陈雅敏、王华寿、提供最高额抵押担保人民币60万元及抵押物已进行抵押登记、原告对抵押物享有优先受偿权的事实；
5、个人助业借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款账户通知书，证明原告与被告陈雅敏签订个人助业借款合同，原告已按合同约定向其发放贷款共计人民币30万元，履行贷款支付义务的事实；
6、个人贷款账户资料，证明被告陈雅敏未能按约偿还借款本息，构成违约的事实；
7、地址确认书，证明被告陈雅敏、王华寿确认诉讼文书送达地址为平阳县昆阳镇凌志花苑4幢401室。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告王华寿对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，被告陈雅敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
结合上述认定的证据及当事人陈述，本院认定本案的事实如下：
被告王华寿与被告陈雅敏系夫妻关系。2014年1月14日，被告陈雅敏、王华寿出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认送达地址为平阳县昆阳镇凌志花苑4幢401室。
2014年1月14日，被告陈雅敏向原告中国建设银行股份有限公司平阳支行申请借款，同日，被告王华寿出具承诺书，自愿作为共同还款人对原告和被告陈雅敏签订的编号为330027127018120140431094号借款合同承担还本付息义务连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2014年1月16日，被告陈雅敏与原告签订编号为330027127018120140431094号《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告陈雅敏提供非循环支用的借款额度人民币300000元；借款额度有效期间自2014年1月16日至2015年1月16日；贷款利率为年利率，按日计息，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，采用一次性还本付息方式还款。上述借款合同由被告陈雅敏、王华寿与原告在2014年1月16日签订的《个人助业借款最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，该合同约定：被告陈雅敏、王华寿自愿以其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解元坊28号的房产为被告陈雅敏与原告签订的编号为330027127018120140431094号《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行股份助业借款支用单》、各类凭证、其他法律性文件所形成的债权提供最高限额为人民币600000元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权而发生的一切费用。同日，双方办理了抵押登记手续，原告取得抵押权。
2014年1月16日，被告陈雅敏与原告签订《个人贷款支付凭证》，载明借款金额为300000元，款项汇入被告陈雅敏指定的案外人苏小玲的账户。现借款期限届满，被告陈雅敏除偿还期内利息2455.36元外尚欠原告借款本金300000元及剩余期内利息未予偿还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告陈雅敏签订的《个人助业借款合同》、《个人贷款支付凭证》，与被告陈雅敏、王华寿签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告王华寿向原告出具的《承诺书》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。
被告陈雅敏尚欠原告借款本金300000元事实清楚，依法应予偿还。原告主张期内利息被告均未偿还，应以本金300000元为基数，按基准利率年利率6%上浮20%即年利率7.2%，从2014年1月16日起计算至2015年1月16日，原告自认被告已偿还期内利息2455.36元，经计算，被告陈雅敏尚欠剩余期内利息19504.64元未予偿还，原告该主张于法有据，本院予以支持。原告主张期内利息复利从2015年1月17日起以未还利息为基数，按年利率10.8%计算至实际偿还之日止，本院予以支持。原告主张本金罚息从2015年1月17日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日止，符合合同约定，本院予以支持。原告主张对罚息再计收复利，没有依据，本院不予支持。被告陈雅敏、王华寿自愿以其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解元坊28号房屋为被告陈雅敏上述债务提供最高额为600000元的抵押担保，应承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置享有优先受偿权。现原告主张抵押有效，原告对该抵押物以折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈雅敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈雅敏、王华寿于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金300000元及利息（期内利息19504.64元，期内利息复利以未还利息为基数，按年利率10.8%，从2015年1月17日起计算至实际偿还之日止；本金罚息以未还本金为基数，按年利率10.8%，从2015年1月17日计算至实际偿还之日止］；
二、若被告陈雅敏、王华寿未按期履行第一项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司平阳支行有权对被告陈雅敏、王华寿共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解元坊28号房产［房屋所有权证：温房权证平阳县字第××号、00××07号，土地使用权证：平国用（2011）第01-2368号］以折价、拍卖或变卖后所得价款在300000元范围内优先受偿；
三、驳回原告原告中国建设银行股份有限公司平阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6155元，减半收取3077.50元，由陈雅敏、王华寿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费6155元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 宋树清
二〇一五年六月十二日
书记员 毛振淼