山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第3673号
原告山东中泰创展典当有限公司，住所地青岛市市北区延吉路76号6号楼中海大厦1-2层03号。
法定代表人张喜春，�经理。
委托代理人于秀秀，系该公司员工。
委托代理人田丽君（系该公司员工）。
被告青岛经济技术开发区汽车修理厂，住所地青岛开发区太行山路*楼***号。
法定代表人胡德好，经理。
被告胡德好。
被告金秀珍。
原告山东中泰创展典当有限公司与被告青岛经济技术开发区汽车修理厂、胡德好、金秀珍典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田丽君到庭参加了诉讼，被告青岛经济技术开发区汽车修理厂、胡德好、金秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告山东中泰创展典当有限公司诉称，2014年4月2日原告与被告青岛经济技术开发区汽车修理厂（下称被告一）签订了《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号为：2014典字第004号），原告向被告发放当金1600000元整，典当期限为2个月，于2014年5月31日到期。后原告与被告一双方协商一致将典当期限延长9个月，签订《房地产最高额抵押典当合同补充协议》（合同编号为：2014典字补004号），借款于2015年2月24日到期，被告一将其位于青岛市开发区太行山路1楼112号（房地产权证号：青房地权监证字第004528号）的房屋抵押给原告并办理了房地产抵押登记手续（抵押他项权证号：青房地权市他字第20××38号）。被告二胡德好、被告三金秀珍为此笔贷款承担无限连带责任担保，利息逾期，借款到期，原告多次要求各被告支付逾期利息、综合费和偿还当金均未果。维护原告的合权益，现请求：1、判令三被告连带偿还原告当金人民币1600000元及自违约日起至还清该笔当金之日止的利息、综合费、违约金800000元，共�2400000元；2、判令三被告连带偿还原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、保全费、公证费、执行费、差旅费及相关费用200000元，上述合计2600000元；3、判令原告对抵押财产享有优先受偿权。
被告青岛经济技术开发区汽车修理厂、胡德好、金秀珍未作答辩。
经审理查明，2014年4月2日，原告与被告青岛经济技术开发区汽车修理厂签订《房地产最高额典当抵押合同》一份，内载明，当户（抵押人）：青岛经济技术开发区汽车修理厂（以下简称“甲方”）；典当行（抵押权人）青岛中嘉典当有限公司（以下简称“乙方”）。······本合同是对2014年70010009533、70010009534号当票未能载明事项的书面补充，也是对该当票所载借贷契约关系的担保合同。若本合同与当票不一致之处，除特殊约定外，以本合同为准。一、抵押典当�地产状况1.甲方所抵押典当的房地产产权人：青岛经济技术开发区汽车修理厂；房地产权证号为：青房地权监证字第0045285号；房屋坐落于青岛市开发区太行山路1楼112号；建筑面积为：206.52平方米。······3.担保范围：全部抵押。担保范围包括：当金本息、典当综合服务费、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。二、最高额抵押典当······6.本合同期限为2个月（本合同所称“月”均按30天计算）。自2014年4月2日起至2014年5月31日止（借款起始日期以实际放款日为准）。······四、当金利息及综合服务费本合同项下的当金利率为月利率0.4%，由甲方每期足额支付给乙方；典当综合服务费为每月2.6%，由甲方每期足额支付给乙方。······六、赎当、续当、绝当1.典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息及综合服务费后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票。在此期限内，甲方也可以赎当。······4.甲方典当期限届满或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。5，绝当后，经乙方同意赎当的，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日甲方应按当金数额的0.5%向乙方支付逾期违约金及相关费用。······十六、附则9.本合同于2014年4月2日，在青岛市市北区签订。同日，被告胡德好、金秀珍向原告出具《个人无限连带责任保证书》，同意为上述《房地产最高额抵押典当合同》项下全部债务承担连带责任保证。2014年4月3日，原告就被告青岛经济技术开发区汽车修理厂抵押的位于开发区太行山路112号1层房产办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××38号房地产他项权证。2014年4月10日，青岛市中嘉典当有限责任公司出具《当票》两份，内载明，被告青岛经济技术开发区汽车修理厂以坐落于青岛市开发区太行山路1楼112号房产作为典当标的，向原告典当借款共计1600000元，综合费用为月费率2.6%、月利率0.4%。2014年4月11日，原告通过中国农业银行将1600000元当金转至被告青岛经技术开发区汽车修理厂指定的收款账户。上述典当到期后，原、被告双方又将典当期限延长至2015年2月24日。
另查明，被告已将2015年4月4日之前的的典当综合服务费及利息清偿完毕。原告称，被告至今未予偿还当金。
再查明，原告主张的800000元违约金是按照月利率0.4%、月综合服务费率2.6%、月违约金2%计算所得。200000万元相关费用包括诉讼费、保全费以及支付给担保人的费用。但原告未提交支付相关担保费用的证据。
又查明，2014年6月25日原告由青岛市中嘉典当有限公司变更企业名称为山东中泰创展典当有限公司。
以上事实有《房地产最高额抵押典当合同》、《房地产最高额抵押典当合同补充协议》、《个人无限连带责任保证书》、《第三方无限连带责任保证书》、股东会决议、授权委托书、付款委托书、名称变更登记信息查询表、他项权证、中国农业银行电子银行交易回单、当票、续当凭证及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，2014年4月2日原告山东中泰创展典当有限公司与被告青岛经济技术开发区汽车修理厂签订的《房地产最高额抵押典当合同》；被告胡德好、金秀珍向原告出具的《个人无限连带责任保证书》；2014年4月10日原告与被告青岛经济技术开发区汽车修理厂订立的《当票》，均系当事人在自愿基础上真实意思的表示，应认定为合法有效。各方当事人都应当�照合同的约定享有权利、承担相应的义务。被告青岛经济技术开发区汽车修理厂在典当续当期满后未按时偿还当金，应按典当合同的约定承担违约责任。对原告诉讼请求应作具体分析。原告诉请被告偿还当金1600000元符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付自违约之日起至还清债务之日止，按照月利率0.4%、月综合服务费率2.6%、月违约金2%计算的违约金800000元。本院认为，《典当管理办法》第三十八条明确规定，典当综合服务费用包括各种服务费和管理费。即综合费用的性质是典当行向当户提供服务时及对当物管理所支出的费用，是典当行提供服务时的综合报酬。绝当时，典当行对当物享有优先受偿权，无权再收取综合费用。故本院对原告主张的综合服务费用不予支持。但由于绝当后，典当行会因未能按期收回当金受到损失，又无权再收取典当综�服务费。因此，依照相关法律规定，并结合本案《房地产最高额抵押典当合同》中双方约定了0.4%的月利率及绝当后被告青岛经济技术开发区汽车修理厂应按照日0.5%向原告支付违约金的约定。本院依法认定，被告青岛经济技术开发区汽车修理厂应按照中国人民银行同期贷款利率四倍为标准承担原告的损失。原告请求被告支付其诉讼费、保全费及担保费用等损失200000元，关于原告对诉讼费及保全费的诉请，法律对此有明确的规定，本院会依法予以合理判处。关于原告主张的担保费用，其未提供相应的证据证明其主张，故对于原告的该项损失本院不予采信。原告主张对被告青岛经济技术开发区汽车修理厂抵押的房产享有优先受偿权，根据已查明的事实，原告已就被告青岛经济技术开发区汽车修理厂抵押的位于开发区太行山路112号1层房产办理了抵押登记，并取得�房地权市他字第20××38号房地产他项权证。故本院依法确认，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿。另，被告胡德好、金秀珍向原告出具《个人无限连带责任保证书》，自愿为本案债务承担连带责任保证，因此被告胡德好、金秀珍应对本案债务承担连带还款责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《典当管理办法》第三十八条第一款、第四十条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛经济技术开发区汽车修理厂偿还原告山东中泰创展典当有限公司当金1600000；
二、被告青岛经济技术开发区汽车修理厂按上述一项支付原告山东中泰创展典当有限公司，自2015年4月5日起至还清本案当金之日止，按�中国人民银行同期贷款利率四倍计算的损失；
上述一至二项于本判决生效十日内履行；
三、被告胡德好、金秀珍对上述一至二项承担连带清偿责任；
四、原告山东中泰创展典当有限公司对被告青岛经济技术开发区汽车修理厂所有的位于开发区太行山路112号1层房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务；
五、驳回原告山东中泰创展典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元，保全费5000元，由被告青岛经济技术开发区汽车修理厂、胡德好、金秀珍承担。
如不服本判决，可于判�书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 薛 燕