天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2882号
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行。
负责人张筱裛，行长。
委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人郭岩，天津融汇律师事务所律师。
被告苏鑫。
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告苏鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘斌、郭岩到庭参加诉讼，被告苏鑫经本院依法公告送达，期间届满未能到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行诉称，原、被告系借贷关系。2010年6月18日，原告与被告苏鑫签订了编号为B：［房］字［工］行［河北］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》，约定原告向被告提供借款380000元，用于被告购房，贷款期限自2010年6月18日至2030年6月18日。为担保履行《个人借款／担保合同》确定的还款义务，被告以天津市××区××路××里×-×-×××号房屋提供担保。合同签订后，原、被告双方就上述房屋在天津市塘沽区房管局办理了抵押登记。后原告于2010年7月9日依约履行了放款义务，并出具了《中国工商银行借款凭证》。贷款发放后，被告多次不按期还款，截至2014年2月21日，被告已连续27期，累计37期未按合同约定履行偿还本息的义务。原告几经催要未果，遂起诉要求：1.判令解除与被告苏鑫签订的编号为B：［房］字［工］行［河北］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》；2.判令被告苏鑫立即偿还截止到2014年2月21日前所欠贷款本金366609.15元，利息63710.59元，本息共计430319.74元；并判令被告偿还原告自2014年2月22日至判决实际执结之日所产生的利息和罚息；3.如被告苏鑫不能偿还所欠款项，原告有权对被告提供的抵押物天津市××区××路××里×-×-×××号房屋进行处分，并就该抵押物所得价款优先受偿；4.本案案件受理费7924元、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用全部由被告承担。
被告苏鑫未出庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年6月18日，原告与被告苏鑫签订了编号为B：［房］字［工］行［河北］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》。该合同约定，被告苏鑫向原告借款380000元，用于购买天津市××区××园×-×-×××号房屋，约定贷款期限自2010年6月18日至2030年6月18日（实际贷款期限为2010年7月9日至2030年7月9日），贷款年利率为5.94%，按月等额本息方式还款。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按年利率基础上加收50%确定。《个人借款／担保合同》第十一条11.2款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。《个人借款／担保合同》第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十五条15.1款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》中记载借款合同抵押物为被告所有的坐落于天津市××区××路××里×-×-×××号房屋。被告苏鑫分别在《个人借款／担保合同》借款人、抵押人处签字、盖章确认。贷款抵押房屋于2010年6月28日在天津市××区房地产管理局办理抵押登记。该借款原告按约定于2010年7月9日全额给付被告苏鑫。贷款发放后，被告多次不按期还款，仅2010年11月至2011年4月六期正常还款，其他全部逾期还款，自2012年4月开始不再还款。截至2014年2月21日，被告已连续27期，累计37期未按合同约定履行偿还本息的义务。原告几经催要未果，遂起诉要求：1.判令解除与被告苏鑫签订的编号为B：［房］字［工］行［河北］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》；2.判令被告苏鑫立即偿还截止到2014年2月21日前所欠贷款本金366609.15元，利息63710.59元，本息共计430319.74元；并判令被告偿还原告自2014年2月22日至判决实际执结之日所产生的利息和罚息；3.如被告苏鑫不能偿还所欠款项，原告有权对被告提供的抵押物天津市××区××路××里×-×-×××号房屋进行处分，并就该抵押物所得价款优先受偿；4.本案案件受理费7924元、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用全部由被告承担。成讼后，由于被告苏鑫经本院依法公告传唤，期间届满未能到庭应诉，故本案依法缺席审理。
上述事实，有原告的陈述及《个人借款／担保合同》、中国工商银行借款凭证、津字第107041003418号房地他证、贷款利息证明书及自营贷款本地历史明细全量信息予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告苏鑫签订的《个人借款／担保合同》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告苏鑫，苏鑫即应依照约定履行还款义务。现被告苏鑫未按约定偿还贷款本息已经满足合同解除条件，其行为已构成违约，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。综上，对原告第一项、第二项诉讼请求中要求解除与被告苏鑫签订的《个人借款／担保合同》及要求被告偿还剩余贷款本金366609.15元，利息63710.59元，本息共计430319.74元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的利息偿还至实际给付之日的诉讼请求，由于判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据《个人购房借款／担保合同》的约定应支付的利息，应当计算至本判决确定给付之日。因原告对被告苏鑫所提供的借款抵押物，即坐落于天津市××区××路××里×-×-×××号已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。关于原告第四项诉讼请求主张的律师费6000元，因尚未实际发生，本院不予支持，待实际发生后原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告苏鑫偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行截止到2014年2月21日贷款本金366609.15元，利息63710.59元，本息共计430319.74元，及自2014年2月22日起至本判决确定给付之日止的利息（按合同约定的利率执行／计算）；
二、如被告苏鑫不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落于天津市××区××路××里×-×-×××号房屋）时，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告苏鑫签订的《个人借款／担保合同》予以解除；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7924元，公告费560元，共计8484元，由被告苏鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 肖泽平
人民陪审员 吕正明
二〇一四年十月十三日
书 记 员 李 钊
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。