黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第375号
原告王梦言，男，61岁。
被告贾敏杰，男，57岁。
委托代理人董金辉，男，黑龙江集英律师事务所律师。
原告王梦言诉被告贾敏杰返还原物纠纷一案，于2012年10月12日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2013年11月11日判决：“被告贾敏杰于本判决生效后10日内将位于集贤县福利镇繁荣街9委王梦言原有的1988年11月5日颁发的产权证（地号为366）确定的264平方米平房占用土地范围内的现有房屋返还王梦言。”判后，贾敏杰不服，提起上诉。双鸭山市中级人民法院于2014年3月27日以事实不清为由裁定撤销原判、发回重审。2014年6月10日，我院另行组成合议庭，于2014年7月16日、2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告王梦言、被告贾敏杰及其委托代理人董金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王梦言诉称，1991年11月20日，王梦言与前妻孙玲诉讼离婚，经法院调解，双方达成协议，对夫妻共同财产位于集贤县福利镇繁荣街9委的两幢平房进行分割，其中位于北侧的192平方米平房归孙玲所有，位于南侧的264平方米平房归王梦言所有，两幢房屋的产权证都登记在王梦言名下，房屋之间的距离约有8米。其中264平方米平房在二人离婚前被佳木斯铁路分局电务段（下称佳木斯铁路局）将屋顶破坏，经过诉讼，法院判决佳木斯铁路局赔偿王梦言1.7万元，在离婚时该赔偿款尚未给付，二人在离婚协议中约定该笔赔偿款归孙玲所有。离婚后，孙玲将192平方米平房办理了土地使用证，并将该房屋出售给了被告贾敏杰，孙玲与贾敏杰通过伪造王梦言签名的方式将192平方米平房的产权人变更为贾敏杰。贾敏杰在购得房屋后进行了扩建，并在王梦言不知情的情况下，将王梦言所有的264平方米的平房占为己有。贾敏杰的行为侵害了王梦言的合法权益，故王梦言提起诉讼，要求贾敏杰返还原物，将原有264平方米房屋扣除5米×4米房盖以外的部分返还给王梦言。
被告贾敏杰辩称，2007年4月份，贾敏杰购买孙玲的房屋时，孙玲向贾敏杰出示了王梦言与孙玲的离婚调解书复印件，离婚调解书证实在王梦言与孙玲离婚前，诉争的264平方米房屋已被佳木斯电务段拆毁，赔偿款约定归孙玲所有，而且在贾敏杰接手房屋后，院子东侧只有一段断墙，西侧有一个猪圈的轮廓，其他地方只能隐约看出一些房屋基础，后来贾敏杰在这些基础上新建了房屋，所以贾敏杰购买房屋时诉争的房屋已经不存在，而且在贾敏杰购买房屋时，孙玲也没有说有诉争房屋的事情。贾敏杰购买的192平方米平房是主房，诉争的房屋是附属房屋，是王梦言与孙玲的共同财产，二人在离婚调解书中约定“192平方米平房及其他财产归被告（即孙玲）所有”，故诉争房屋的产权证上的产权人虽然是王梦言，但房屋所有权归孙玲所有。而且，在办理房屋产权证变更登记时，是孙玲的现任丈夫“大王”找人办理的，当时贾敏杰并不知道“大王”不是王梦言本人。现贾敏杰已经取得了192平方米平房的产权证，并依法办理了土地使用证。土地使用证载明：使用面积为250平方米，超出面积为1143.90平方米，超出部分按临时用地管理，贾敏杰交纳了相关费用。超出部分的面积是土地部门的工作人员实地测量了贾敏杰扩建后的房屋后按照当时实际面积确定的。贾敏杰善意取得诉争的房屋并在上面新建了建筑物，现有房屋的产权应当归贾敏杰所有，不存在需要返还原物的情况，应当驳回王梦言的诉讼请求。
本院经审理查明，原告王梦言与孙玲于1980年7月登记结婚，1985年在集贤县福利镇繁荣街9委建设192平方米房屋一处并办理房屋所有权证书，1986年在192平方米房屋南侧建设264平方米门房一处，1988年11月5日，也办理了房屋所有权证书，该两处房屋均登记在王梦言名下。1989年7月10日，佳木斯铁路局对264平方米房屋采取了强行拆除措施，1989年7月17日，王梦言向我院提起诉讼，要求佳木斯铁路局赔偿损失，1991年我院判决：“被告佳木斯铁路局赔偿王梦言房屋物资损失价款12605.56元，第三人集贤县城镇规划处（下称规划处）赔偿王梦言1400.00元，王梦言残留在线路下的其他建筑物，待判决生效后10日内彻底清除。”判后佳木斯铁路局不服提起上诉。
1991年11月20日，王梦言与孙玲在我院调解离婚，调解书确定：“一、王梦言与孙玲离婚；二、三名子女由孙玲抚养，王梦言一次性给付抚育费3万元；三、房屋192平方米及其他财产归孙玲所有；四、王梦言诉佳木斯铁路赔偿一案胜诉金额，归孙玲所有。”
1992年3月30日，集贤县土地局土地登记表记载：孙玲独自使用占地面积921.15平方米（南北34.5米×东西26.7米）、其中建筑占地192平方米，房屋南侧土地使用长度21米，四面界址为围墙，初审意见栏记载“权属合法，界址清楚，无纠纷准予登记面积250平方米，超出面积671.15平方米，实际用途住宅用地。”土地管理机关审核意见栏记载“同意登记面积250平方米”，该审核发证面积250平方米内不包括264平方米房屋所占地面积，实际使用面积671.15平方米面积内包括264平方米房屋占地面积。
1992年10月20日，双鸭山市中级人民法院判决：“佳木斯铁路局超越职权，擅自采取强制拆除措施，是一种侵权行为，应承担主要赔偿责任；第三人规划处违反国家有关规定，批准王梦言在铁路线路下建房，应承担次要赔偿责任。王梦言不听铁路部门的劝阻，在铁路线路下建房也有一定的过错，应承担相应的民事责任。故判决：撤销原判，改判由佳木斯铁路局赔偿王梦言7000元，第三人规划处赔偿王梦言3000元，王梦言自行承担1921.27元的损失，残留物归王梦言所有。”
2007年4月23日，贾敏杰与孙玲签订了192平方米房屋的买卖协议，但到房产处后，由于房屋所有权证书登记所有权人不是孙玲无法进行变更登记，于是孙玲当时的丈夫大王代王梦言重新以王梦言的名义书写了买卖协议交给房产处，房产处将192平方米房屋变更登记到贾敏杰名下。大王与贾敏杰签订的房屋买卖合同内容为：“契约王梦言：甲方。贾敏杰：乙方。甲方有一自有住房，房产证编号第025**号，边境以房产证为准，地址繁荣街9号，砖瓦结构，卖与乙方，双方协议价格5.76万元，房款一次性交齐。双方签字后生效，办理相关手续。”贾敏杰自认其在购买192平方米房屋时并未提及264平方米房屋，孙玲没有提及离婚调解书之外的事情，购买房屋时，孙玲将921.15平方米的土地使用证交给了贾敏杰。
2011年5月25日，集贤县土地局为贾敏杰颁发了1393.9平方米的土地使用证，土地证确定土地使用权面积250平方米，超出面积1143.90平方米，按临时使用管理，建设需要时，必须无条件退回，不得阻碍。
贾敏杰购买房屋后在原264平方米房屋的位置进行了扩建，贾敏杰自认其中南北有大约10米长的一段墙是原有264平方米房屋的墙体。
以上事实的认定，有原、被告当庭陈述、自认，原告王梦言提供的264平方米房屋所有权证、2013年9月27日法庭调查孙玲的笔录，被告贾敏杰提供的契约、登记在王梦言与贾敏杰名下的192平方米的房屋所有权证各一份、1393.9平方米的土地使用证、（1992）民上字第189号民事判决书、询问韩振义笔录、921.15平方米土地登记审批表及测量图、房屋损害赔偿案件起诉状、（1991）法福民字第133号民事调解书、离婚调解笔录、王梦言名下的264平方米平房房屋产权证、被告提供的贾敏杰名下的和土地使用证各一份、法庭依法调取的孙玲证人证言一份，在卷为凭，且经当庭质证，足以采信。
综上所述，主审人认为，由于原告王梦言主张返还的房屋王梦言拥有房屋所有权证，而被告贾敏杰拥有该房屋所在位置的临时用地许可土地使用证，该两种证书均是有关行政机关颁发的物权确认证书，且均具有法律效力，故该房屋所在土地使用权存在争议，在该争议未解决前，无法确认房屋及土地的权属同一，故王梦言的主张不能成立，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告王梦言的诉讼请求。
案件受理费100.00元（原告王梦言已预交），由王梦言承担。
审 判 长 蒋翠霞
人民陪审员 冯志芹
人民陪审员 裴家兴
二〇一四年十一月四日
书 记 员 白雯雯
附件：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。