石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初2394号
原告石家庄勒泰房地产开发有限公司（以下简称房地产公司），住所地石家庄市中山东路39号。
法定代表人杨龙飞，董事长。
委托代理人盖雪军、默成志，河北世纪联合律师事务所律师。
被告侯云鹏，男，1979年9月6日生，汉族，住石家庄市。
第三人华夏银行股份有限公司石家庄红旗支行（以下简称华夏银行），住所地石家庄市桥西区红旗大街233号。
负责人王玮，行长。
委托代理人王腾，男，1985年11月16日生，汉族，系公司职员，住石家庄市桥西区。
委托代理人孙亚楠，男，1982年11月28日生，汉族，系公司职员，住石家庄市新华区。
原告房地产公司诉被告侯云鹏、第三人华夏银行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告房地产公司的委托代理人盖雪军，第三人华夏银行的委托代理人王腾、孙亚楠到庭参加了诉讼，被告侯云鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房地产公司诉称，2013年6月24日原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，被告购买原告位于石家庄市石家庄市中山东路39号勒泰中心01单元0809号房屋，建筑面积96.7平方米，房屋单价为每平方米人民币19648.4元，房屋总价款190万元整；被告于2013年6月24日付清首付款95万元，剩余房款95万元以银行按揭形式支付。同时，补充协议第三条第3款约定，被告逾期偿还贷款导致原告承担担保责任或者房产被司法机关查封的，原告有权解除合同，同时被告按合同总价款的10%向原告支付违约金。合同解除后，原告有权从被告已支付的房款中代为扣除应支付给第三人的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用及被告应支付给原告的违约金。合同生效后，被告支付了首付款，原告向其交付了房屋。2013年7月19日，被告作为借款人、原告作为保证人与第三人华夏银行签订了《个人房屋抵押借款合同》，第三人已依约将被告之借款发放并作为购房款已全额支付给原告，但被告自2015年11月份开始就没有按照合同约定向第三人偿还贷款，导致原告不得不代被告向第三人支付借款本息及罚息，截至2016年9月29日共从原告保证金账户扣划被告应偿还的房屋贷款本息53658.19元。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2013年6月24日签订的《石家庄市商品房买卖合同》；2、判决被告在上述《石家庄市商品房买卖合同》解除之日将石家庄市中山东路39号勒泰中心01单元0809号房屋返还原告；3、判决原告直接从被告已支付的房款中扣除被告应支付给原告的违约金19万元；4、判决被告偿还原告代被告支付给第三人的借款本息、罚息等共计53658.19元（以第三人实际扣款金额为准）；5、判决原告直接从被告已支付的房款中代为扣除被告应支付给第三人的借款本金756842.79元及利息、罚息等（第三人未收回贷款本息金额为准）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告侯云鹏未到庭，未答辩。
第三人华夏银行辩称，根据商品房买卖司法解释，要求解除个人房屋抵押贷款合同；要求原告将购房款中的贷款本金及利息归还第三人，即原告的诉讼请求第五项；根据原告与第三人签订的个人房屋按揭贷款项目合作协议第6章第十六条约定，原告应承担连带保证责任。如法院支持原告诉讼请求，解除原、被告商品房买卖合同，我方要求原告支付尚欠我行的本息。
经审理查明，2011年12月12日原告（乙方）与华夏银行（甲方）签订《个人房屋按揭贷款项目合作协议》，双方签订的协议中第五章第十五条约定：“乙方为购房者因购买乙方开发的勒泰中心项目个人房屋而取得的甲方个人房屋抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保……”。
2013年6月24日原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号：2013062411115352884），约定被告购买原告位于石家庄市中山东路39号勒泰中心01单元0809号房屋，总价款190万元整；该合同附件五合同补充协议第三条第3款约定：“买受人逾期偿还贷款导致出卖人承担担保责任或者房产被行政司法机关查封的，出卖人有权解除合同，同时买受人按合同总价款10%向出卖人支付违约金……合同解除后，出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用及买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金。”2013年7月17日进行了预售商品房合同备案。2014年6月11日原告将涉案房屋交付被告侯云鹏。
为购买该房屋，2013年7月19日，被告作为借款人（甲方），原告作为保证人（丙方）与第三人华夏银行（乙方）签订了《个人房屋抵押借款合同》，甲方向华夏银行贷款95万元整，贷款期限10年，甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的账户，丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任，甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期、提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。华夏银行还款凭证显示被告自2015年11月份开始未向第三人偿还贷款，至2017年2月22日华夏银行共从原告保证金账户扣划被告应偿还的房屋贷款本息168522.9元。2017年2月22日，华夏银行还款凭证载明贷款归还后本金为677735.89元。2017年3月14日华夏银行出具还款凭证，载明归还本金677735.89元，归还利息2232.39元，共计679968.28元，该款第三人已从原告的保证金账户扣除。
上述事实有个人房屋按揭贷款项目合作协议、商品房买卖合同、个人房屋抵押贷款合同、华夏银行出具的对公明细账单及还款凭证、勒泰中心物业管理处公寓业主入住会签单、勒泰中心物业管理处租/业户入住文件清单、勒泰中心物业管理处租/业户紧急联系表、承诺书、紧急情况处置协议书、物业补充协议书及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同的约定履行。为购买原告开发的房屋，被告向第三人华夏银行借款，原告为借款保证人签订《个人房屋抵押贷款合同》，华夏银行还款凭证，证实被告未按期偿还第三人借款，致原告承担担保责任，违反了原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五补充协议第三条第3款约定，属于违约，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按合同总价款10%支付违约金，故对原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还房屋及主张被告支付违约金19万元，本院予以支持。第三人于2017年3月14日已从原告的保证金账户将被告侯云鹏剩余贷款本金及利息全部扣除，原告主张从被告已支付的购房款中代为扣除被告应支付给第三人的借款本金的诉讼请求已实现，本院对原告此主张不再处理。原告应从被告已付购房款190万元中，扣除第三人向原告扣划的168522.9元（2015年11月至2017年2月22日），并扣除第三人从原告保证金账户扣划的679968.28元（自2017年2月22日截止至2017年3月14日），剩余购房款1051508.82元，应由原告返还被告。被告侯云鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。基此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告石家庄勒泰房地产开发有限公司与被告侯云鹏于201３年６月24日签订的《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号：2013062411115352884）；
二、被告侯云鹏于本判决生效之日起10日内支付原告石家庄勒泰房地产开发有限公司违约金19万元；
三、被告侯云鹏于本判决生效之日起10日内将位于石家庄市中山东路39号勒泰中心01单元0809号房屋返还原告石家庄勒泰房地产开发有限公司，同时原告石家庄勒泰房地产开发有限公司将剩余购房款1051508.82元（1900000元-168522.9元-679968.28元）返还被告侯云鹏。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费13805元，由被告侯云鹏负担（案件受理费原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩立芹
人民陪审员 肖亚杰
人民陪审员 杨红豆
二〇一七年三月十四日
书 记 员 李 婷