上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民二（商）初字第629号
原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行。
诉讼代表人顾贤斌，行长。
委托代理人唐进兵。
委托代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。
被告上海金在实业有限公司。
法定代表人邹慧。
被告邹慧。
原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行诉被告上海金在实业有限公司（下称金在公司）、邹慧金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员沈旺迪独任审判，同年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郁文彪到庭参加诉讼，被告金在公司、邹慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月29日，金在公司与原告签订《上海农村商业银行最高额融资合同》一份，确定原告向金在公司提供总金额为人民币700万元的最高额融资额度，融资期间自2010年9月29日至2013年9月28日。被告邹慧与原告签订《上海农村商业银行最高额抵押合同》一份，约定邹慧以其自有的5套商品房为上述700万元最高额融资提供抵押担保；邹慧同时向原告出具《上海农村商业银行个人最高额保证担保函》一份，承诺自愿为金在公司的上述最高额融资合同项下的债务承担连带责任保证。2012年9月25日，在上述三份最高额合同框架下，原告与金在公司签订《上海农村商业银行借款合同》一份，约定金在公司向原告借款435万元，借款至2013年9月24日到期。2012年9月25日原告向金在公司发放贷款435万元。借款到期后，金在公司归还借款本金250万元及利息，至2014年6月20日，对逾期借款本金185万元，金在公司分六次归还了790，929.39元，尚欠借款本金1，059，070.61元、逾期利息54，264.7元、复利750.62元至今未还。故诉请依法判令：一、被告金在公司归还原告借款本金1，059，070.61元、逾期利息54，264.7元、复利750.62元（逾期利息、复利计算至2014年6月20日）以及自2014年6月21日起至判决生效之日止按合同约定计算的逾期利息、复利；二、被告金在公司赔偿原告律师代理费损失27，000元；三、如被告金在公司不履行上述付款义务，依法处分被告邹慧设定借款抵押担保的上海市宝山区通河一村XXX号XXX室、上海市崇明县城桥镇中街山路XXX弄XXX号XXX室、上海市虹口区车站南路XXX号名义1911室房屋，并以所得价款优先清偿上述债务；四、被告邹慧对金在公司的上述债务承担连带保证责任。
原告向本院提交证据如下：
1、《上海农村商业银行最高额融资合同》一份；
2、《上海农村商业银行最高额抵押合同》一份；
3、《上海农村商业银行个人最高额保证担保函》一份；
4、《上海农村商业银行借款合同》一份；
5、《上海农村商业银行借款凭证》一份；
6、《金在公司还款情况表》一份；
7、《上海农商银行对公贷款扣款通知》五份；
8、《上海农商银行对公贷款还款凭证》一份；
9、《金在公司结欠逾期罚息及复利计算表、《上海农商银行对公贷款扣款通知》各一份；
10、《委托代理合同》及律师费发票各一份。
两被告未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：
2010年9月29日，金在公司（融资申请人）与原告（贷款人）签订《上海农村商业银行最高额融资合同》一份，合同约定：贷款人向融资申请人提供总金额为人民币700万元的最高额融资额度，最高额融资自2010年9月29日至2013年9月28日。同日，邹慧（抵押人）与原告（抵押权人）签订《上海农村商业银行最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿为债务人在融资合同约定的融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务（包括或有债务）提供抵押担保，抵押人担保的债权的最高余额为700万元；抵押担保的范围包括在主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为维护和实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用；抵押物情况详见抵押清单，抵押清单为本合同的组成部分；抵押清单所附抵押物分别为邹慧名下的坐落于上海市通河一村XXX号XXX室房屋、上海市仁德路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市杨鑫路XXX弄XXX号房屋、上海市崇明县城桥镇中街山路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市车站南路XXX号名义1911室房屋；上述抵押均已办理抵押登记。同日，邹慧与原告签订《上海农村商业银行个人最高额保证担保函》一份，约定：保证人自愿为被担保人在融资期间内发生的各类业务所形成的债务提供连带责任保证，担保的范围为主合同及业务合同项下的垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为维护和实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用。
2012年9月25日，金在公司与原告签订《上海农村商业银行借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币435万元，借款期限自2012年9月25日起至2013年9月24日止，具体以借款凭证所载的日期为准，借款利率在中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率（6%）基础上上浮20%；本合同项下借款按季结息；借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息，贷款人按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费及其它实现债权的费用；等等。
同日，原告依约向金在公司发放贷款435万元。借款凭证载明最后还款日期为2013年9月24日，利率为年利率7.2%。2013年9月24日借款到期，金在公司共计归还借款本金2，541，321.6元及所有期内利息，尚余借款本金1，808，678.4元未归还。嗣后，金在公司又分六次共计归还借款本金749，607.79元、逾期利息39，670.06元。截止2014年6月20日，金在公司尚欠原告借款本金1，059，070.61元、逾期利息54，264.7元、复利750.62元。
另查明，2014年8月16日，原告与上海市恒远律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定乙方（即上海市恒远律师事务所）接受委托，指派郁文彪为甲方（即原告）与金在公司、邹慧等金融借款合同纠纷一案的一审代理人，律师服务费根据《上海市律师收费政府指导价格标准》最低标准优惠计算，向乙方交付代理费27，000元等。2014年9月24日，上海市恒远律师事务所向原告开具金额为27，000元的发票一张。
本院认为，原告与金在公司之间签订的《上海农村商业银行最高额融资合同》、《上海农村商业银行借款合同》、《上海农村商业银行借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，故双方之间的借款合同关系合法有效，双方当事人均应按约履行。现原告已履行了放款义务，金在公司应按约还本付息。现金在公司未按约履行还款义务，显属违约。《上海农村商业银行借款合同》约定：借款人未按合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息，贷款人按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；上述约定系双方当事人的真实意思表示，于法无悖。故对原告要求金在公司归还借款本金、支付逾期利息、复利之诉讼请求，本院予以支持。同时，借款合同约定因原告收回贷款而发生的律师费由借款人负担，于法无悖，对原告主张的该项费用金额，本院根据案件的繁简程度，酌情予以调整为1，6200元。原告与邹慧之间签订的《上海农村商业银行最高额抵押合同》、《上海农村商业银行个人最高额保证担保函》亦系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守履约。金在公司未按约履行还款义务，邹慧应依约承担抵押担保责任及连带保证责任，故对原告要求实现抵押权及要求邹慧对金在公司的涉案债务承担连带保证责任之诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海金在实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行借款本金人民币1，059，070.61元、逾期利息人民币54，264.7元、复利人民币750.62元（上述逾期利息、复利计算至2014年6月20日）；
二、被告上海金在实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行自2014年6月21日起至判决生效之日止按合同约定计算之逾期利息、复利；
三、被告上海金在实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行律师代理费损失人民币1，6200元；
四、如被告上海金在实业有限公司不按本判决主文第一条、第二条、第三条之规定履行上述付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行可以与抵押人邹慧协议，以坐落于上海市通河一村XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币50万元限额内优先受偿，其价款超过债权的部分归抵押人邹慧所有，不足部分由被告上海金在实业有限公司继续清偿；以坐落于上海市城桥镇中街山路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币75万元限额内优先受偿，其价款超过债权的部分归抵押人邹慧所有，不足部分由被告上海金在实业有限公司继续清偿；以坐落于上海市车站南路XXX号名义1911室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币50万元限额内优先受偿，其价款超过债权的部分归抵押人邹慧所有，不足部分由被告上海金在实业有限公司继续清偿；
五、被告邹慧对本判决主文第一条、第二条、第三条确定的被告上海金在实业有限公司之债务承担连带清偿责任；
六、对原告的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币15，070元，减半收取计7，535元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 沈旺迪
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 蒋 坷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。