北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第6654号
原告赵新蕊，女，1984年2月5日出生。
原告任学浩（兼赵新蕊的委托代理人），男，1981年7月19日出生。
被告ＸＸ，男，1982年10月1日出生。
被告林琳，女，1982年7月18日出生。
委托代理人司广亮，北京市君商律师事务所律师。
第三人北京金地融侨房地产开发有限公司，住址北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼303室。
法定代表人阳侃，董事长。
委托代理人陈锐，女，1981年9月26日。
原告赵新蕊、任学浩与被告ＸＸ、林琳、第三人北京金地融侨房地产开发有限公司（以下简称：金地融侨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵新蕊、任学浩和被告林琳的委托代理人司广亮、第三人金地融侨公司的委托代理人陈锐到庭参加诉讼。被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵新蕊、任学浩诉称：我方系夫妻关系。2013年3月24日，我方与ＸＸ、林琳签订了《房屋买卖合同》。该合同约定将ＸＸ、林琳共有的位于北京市大兴区XX镇XX北区XX号地西区X#住宅楼工程X层X单元XXX室转卖给我方。该诉争房屋系ＸＸ、林琳与金地融侨公司签订合同合法取得。我方已按约定给付了购房款，但ＸＸ、林琳却未按约定履行交付房屋的义务，也未履行协助我方将该房屋所有证过户至赵新蕊名下的义务。现我方提起诉讼，要求：1、判令被告ＸＸ、林琳将涉诉房屋交付我方；2、判令第三人协助被告ＸＸ、林琳将涉诉房屋过户至被告ＸＸ名下，在过户至被告ＸＸ名下后，被告ＸＸ协助过户至原告赵新蕊名下，同日我方给付被告ＸＸ、林琳28万元尾款；3、诉讼费用由被告ＸＸ、林琳承担。
被告林琳辩称：我对起诉书中的事实都认可，同意任学浩、赵新蕊的诉讼请求。我与ＸＸ已经离婚，离婚协议中涉诉房屋给了ＸＸ，我无法完成过户手续，所以过户的诉讼请求应由ＸＸ完成。
被告ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，也未提交书面答辩状。
第三人金地融侨公司述称，我公司无法核实任学浩、赵新蕊与ＸＸ、林琳的房屋买卖关系，但是我公司愿意协助将房屋过户到ＸＸ名下，愿意配合相关手续。
经审理查明：任学浩与赵新蕊于2007年2月9日结婚。二人均系北京市户籍，具有在京购房资格。
2013年3月24日，赵新蕊（乙方）与ＸＸ（甲方）签订《房屋买卖合同》。该合同约定：第一条甲方确认一、甲方出售的房屋坐落于北京市大兴区XX镇XX北区XX号地西区X#住宅楼工程X层X单元XXX室，建筑面积为138.53平方米；二、房屋权属性质为商品房；三、甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人姓名为ＸＸ；四、该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司北京市分行，抵押登记日期为2011年3月2日，至今未还贷款余额约100万元；五、房屋现状为空房。第二条乙方确认（内容略）。第三条房屋买卖成交价格经甲乙双方协商一致，同意该房屋成交价款为278万元，乙方同意在签订本合同的同时支付甲方定金50万元。上述成交价款包括：房款、现有的公共维修基金、室内不可移动之装修装饰、附属设施；第四条付款方式一、甲方同意乙方采取全款一次性支付方式付款；二、乙方在签订本合同时交付甲方部分购房款200万元，剩余房款28万元于该房产办理转移登记手续时交付；甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住。第五条关于产权登记的约定一、甲乙双方应相互配合向房屋所在区房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》；二、内容略；三、待《房屋所有权证》下发后甲乙双方同意共同至房地产经纪公司办理合同网签事宜。第六条房屋交付（内容略）。第七条违约责任（内容略）。第八条争议的解决办法（内容略）。第九条生效及其他（内容略）。第十条补充条款1、甲乙双方经协商，在签订本合同后于2013年3月25日乙方支付甲方定金50万元，购房首付款200万元于2013年5月15日之前支付给甲方，甲方在收到乙方首付款之日起7日内将房屋交于乙方并协助乙方办理物业交接及入住手续（房屋产权过户时定金50万元自动转为房款）；2、甲乙双方经协商并同意，在甲方取得房屋产权证后与乙方办理过户手续时所产生的税费，由乙方自行承担，总房款278万元为甲方净得价。
同日，ＸＸ爱人林琳出具房屋共有权人同意出售证明。ＸＸ与赵新蕊签订关于打款方式的补充协议。该补充协议约定了每次付款金额及收款户名和账号。
2013年3月25日，任学浩按照补充协议约定打入刘海平账户30万元，打入ＸＸ账户20万元。2013年5月7日，任学浩打入ＸＸ账户130万元，打入林琳账户70万元。
至今，ＸＸ、林琳未向任学浩、赵新蕊交付上述房屋，亦未办理房屋所有证至赵新蕊名下。
另查，2011年2月，ＸＸ与金地融侨公司签订《北京市商品房预售合同》。该合同约定ＸＸ从金地融侨公司以2636364元的价格购买位于北京市XX区XX镇XX北区XX号地西区X#住宅楼工程X层X单元XXX室房屋。金地融侨公司已将上述房屋交付ＸＸ，但未办理该房屋所有权证至ＸＸ名下。
现涉诉房屋位置变更为大兴区XX镇XX路XX号院XX号楼X单元XXX室。
因ＸＸ之父李忠文诉ＸＸ关于涉诉房屋所有权确认一案在本院立案受理，本案须以该案的审理结果为前提，本院于2013年11月14日做出中止裁定。2014年5月23日，李忠文诉ＸＸ所有权确认纠纷一案判决生效。后本案恢复审理。
庭审中，金地融侨公司称涉诉房屋在2013年年底前就具备过户条件，但找不到ＸＸ，ＸＸ也没有找过其公司办理过户。关于办理两次过户过程中所产生的税费的承担问题，任学浩、赵新蕊表示愿意预先缴纳，如果不是己方应交税费，会在实际发生后另行解决。
任学浩、赵新蕊提交ＸＸ贷款结清证明的复印件，已证明本案涉诉房屋贷款已经结清，林琳、金地融侨公司均认可该证据。
上述事实，有任学浩、赵新蕊、林琳、金地融侨公司的庭审陈述、《房屋买卖合同》、《北京市商品房预售合同》、结婚证、房屋共有权人同意出售证明、银行个人业务凭证购房资质材料、关于打卡方式的补充协议、原购房发票等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。任学浩、赵新蕊与ＸＸ、林琳签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。
赵新蕊与ＸＸ签订的《房屋买卖合同》约定ＸＸ应在收到首付款之日起7日内将涉诉房屋交付赵新蕊使用，另外，林琳作为ＸＸ的配偶在房屋共有权人同意出售证明上签字，故对任学浩、赵新蕊要求ＸＸ、林琳交付涉诉房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
赵新蕊与ＸＸ签订的《房屋买卖合同》约定ＸＸ和赵新蕊应相互配合办理涉诉房屋权属过户手续。现金地融侨公司同意协助办理涉诉房屋产权证至ＸＸ名下，故任学浩、赵新蕊要求涉诉房屋产权证办理到ＸＸ名下后，再由ＸＸ协助办理到赵新蕊名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。任学浩、赵新蕊同意在办理房屋过户手续至赵新蕊名下当天将尾款28万元支付给ＸＸ、林琳的诉讼请求，符合双方合同约定，本院不持异议。任学浩、赵新蕊表示愿意支付涉诉房屋办理过户过程中产生的税费，该税费待实际发生后再另行解决，本院不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，第三人北京金地融侨房地产开发有限公司协助被告ＸＸ、林琳到房地产行政主管部门办理位于北京市XX区XX镇XX路XXX号院XX号楼X单元XXX室房屋的产权证至被告ＸＸ名下；
二、在本判决第一项履行完毕后十日内，被告ＸＸ协助原告任学浩、赵新蕊到房地产行政主管部门办理位于北京市XX区XX镇XX路XXX号院X楼X单元XXX室房屋的产权证至原告赵新蕊名下；同日，原告任学浩、赵新蕊将房屋尾款二十八万元给付被告ＸＸ、赵新蕊；
三、于本判决生效之日起十日内，被告ＸＸ、林琳向原告任学浩、赵新蕊交付位于北京市XX区XX镇XX路XXX号院XX号楼X单元XXX室房屋。
如果未按本判决指定的期间履行非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费七十元，由被告ＸＸ、林琳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 祁 广 燕
人民陪审员 董 玲
人民陪审员 关 燕 霞
二〇一四年六月十七日
书 记 员 青青书记员刘欢