江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初3080号
原告王树鹏。
原告程晖。
原告王某。
法定代理人王树鹏（系王某父亲）。
委托代理人瞿忙付、冯岩（受王树鹏、程晖、王某共同授权委托），江苏景丰律师事务所律师。
被告无锡茂盛世业酒店管理有限公司，住所地江苏省无锡市金城东路8号。
法定代表人朱XX。
被告无锡市盛业房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市崇安区工艺桥1号9幢201室。
法定代表人陈XX。
原告王树鹏、程晖、王某与被告无锡茂盛世业酒店管理有限公司（以下简称茂盛公司）、被告无锡市盛业房地产开发有限公司（以下简称盛业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年5月24日受理后，依法由审判员王莉娜独任审判，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告王树鹏、程晖、王某的共同委托代理人冯岩到庭参加诉讼。被告茂盛公司、盛业公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王树鹏、程晖、王某诉称，2008年8月2日其向盛业公司购买了坐落于无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号的房屋（以下简称诉争房屋）一套，并按照实际面积支付了相应房款，办理了房屋登记手续。购买案涉房屋后其与茂盛公司另行签订了租赁合同，并约定了租金支付方式及回购条款。符合回购条件后，其向茂盛公司提出出售申请，但茂盛公司一直未就回购事宜作出答复，且自2015年11月起亦未按约定支付租金，故诉至法院要求判决：1、茂盛公司向其支付至判决回购日止的租金及滞纳金，租金按每月5404元计算，利息以应付未付的金额为基数，自应付日第二日起按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算至回购日止；2、茂盛公司以851922元的价格回购坐落于无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号的房屋，并依法办理过户手续；3、本案诉讼费由茂盛公司负担。
被告茂盛公司在法定期限内未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
被告盛业公司在法定期限内未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2008年8月2日，王树鹏、王某以851922元的价格向盛业公司购买了坐落于无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号的房屋一套，并支付了相应房款，办理了所有权人为王树鹏、程晖、王某的房屋登记手续。2008年8月6日，王树鹏与茂盛公司签订了房屋租赁协议，约定将案涉房屋出租给茂盛公司，租期自2008年11月28日至2018年11月28日，年租金为房屋总价的8%即68153元，并明确了该房屋日常维护税费及物业费由茂盛公司负担。租金支付方式为每季首月10日前将本季的租金以人民币方式直接汇至王树鹏、程晖、王某指定的账户中。合同另约定首期租赁期满5年，若王树鹏、程晖、王某有意转让该房屋，则茂盛公司按照《商品房买卖合同》的房款购买，由王树鹏、程晖、王某向茂盛公司提出书面申请，茂盛公司在收到出售申请后60天内与王树鹏、程晖、王某签订《房屋买卖合同》，并向王树鹏、程晖、王某付清全部房款，王树鹏、程晖、王某将房屋产权过户给茂盛公司，过户所需费用按国家有关规定各自承担。租赁期满5年后，王树鹏、程晖、王某在2015年11月向茂盛公司提交出售申请，要求与茂盛公司签订房屋买卖合同并付清全部房款。茂盛公司将该出售申请登记在册。后茂盛公司未支付租金亦未与王树鹏、程晖、王某协商回购事宜。2016年5月，王树鹏、程晖、王某诉至本院。
以上事实有王树鹏、程晖、王某提供的商品房买卖合同、房产证、房屋租赁协议及附件、房屋租赁补偿协议、出售申请、签收本复印件及当事人陈述在卷予以证明。
诉讼中，经本院询问王树鹏、程晖、王某的意见，其表示愿意在茂盛公司向其支付完购房款后配合茂盛公司办理房屋过户登记手续。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王树鹏、程晖、王某与茂盛公司、盛业公司签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定或损害国家、集体或者第三人利益，其内容合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。茂盛公司自2015年10月起未按约向王树鹏、程晖、王某支付租金，因王树鹏、程晖、王某要求茂盛公司按约回购房屋，故茂盛公司应按年租金68153元的标准向王树鹏、程晖、王某支付2015年11月1日起至付清回购款之日止的租金及以银行同期贷款利率的130%计算的滞纳金。
关于回购款，根据《房屋租赁协议》，在首期租赁期满5年后，王树鹏、程晖、王某可以向茂盛公司提出书面申请，茂盛公司按照王树鹏、程晖、王某签订的《商品房买卖合同》约定的房款购买无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号的房屋。王树鹏于2015年11月向茂盛公司提交出售申请，茂盛公司签收了出售申请，但未作出任何回应。王树鹏与茂盛公司、盛业公司签订的《房屋租赁协议》的租期至2013年11月28日已期满5年，虽然双方未能另行签订房屋买卖合同，但在该房屋租赁协议中就房屋交易的价值、房屋位置等已经进行了明确约定，该协议具有可执行性，故茂盛公司应履行《房屋租赁协议》的内容，即以851922元向王树鹏、程晖、王某购买坐落于无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号房屋，王树鹏、程晖、王某在茂盛公司付清全部房款后，应协助办理房屋产权过户手续，过户所需费用按国家有关规定由各自承担。盛业房产公司对茂盛世业公司应支付的租金及房屋价款承担连带责任保证。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于使用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、茂盛公司于本判决发生法律效力之日起三日内向王树鹏、程晖、王某支付自2015年11月1日起至2016年9月30日止的租金62473.51元及逾期付款滞纳金（以11358.83元为基数自2015年10月11日起至实际付清日止，以17038.25元为基数，分别自2016年1月11日、4月11日、7月11日起至实际付清日止，按中国人民银行同期同档贷款利率的130%计算）。
二、茂盛公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付王树鹏、程晖、王某坐落于无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号房屋的回购款851922元。
三、茂盛公司于2016年10月起按年租金68153元的标准按季于每季首月10日前向王树鹏、程晖、王某支付租金至付清房屋回购款之日止。若不按期支付则按应付租金为基数自应付日第二日起至付清日止按中国人民银行同期同档贷款利率的130%计算逾期付款滞纳金。
四、盛业公司对茂盛公司的上述第一、二、三项付款义务及诉讼费承担连带责任保证。盛业公司承担上述保证责任后，有权向茂盛公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、王树鹏、程晖、王某在茂盛公司履行付款义务后十日内协助茂盛公司办理无锡市新区金城东路8号8单元17层2022号房屋的过户手续，过户所需费用按国家有关规定由茂盛公司与王树鹏、程晖、王某分别承担。
案件受理费12800元，减半收取6400元（该款已由王树鹏、程晖、王某预交），由茂盛公司负担。（王树鹏、程晖、王某同意其预交的案件受理费6400元由茂盛公司向其直接支付，本院不再退还，由茂盛公司在本判决发生法律效力之日起十日内向王树鹏、程晖、王某支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审判员 王莉娜
二〇一六年八月八日
书记员 陆 佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。