浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第41号
原告：谢炳科。
原告：沈阿满。
上述原告委托代理人：林万如，浙江浙信律师事务所律师。
被告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：南洋，浙江泽商律师事务所律师。
被告：方杨燕。
被告：陈乃榜。
原告谢炳科、沈阿满与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称：苍南农商银行）、方杨燕、陈乃榜案外人执行异议之诉一案，于2015年8月12日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告谢炳科、沈阿满及其委托代理人林万如、原告申请的证人王某达、被告苍南农商银行的委托代理人南洋到庭参加诉讼。被告陈乃榜、方杨燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谢炳科、沈阿满诉称：原告谢炳科、沈阿满系夫妻关系。原告与被告陈乃榜、方杨燕及案外人陈学闹于2005（农历）年8月18日签订《立卖尽割契》，约定将被告陈乃榜、方杨燕名下位于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室的房屋以155800的价格出售给俩原告，原告当日支付房款150800元，剩余5000元待房产过户时再给付。同日，被告陈乃榜、方杨燕将房屋钥匙交给原告，原告即日搬入该房居住至今。2015年6月23日，苍南县人民法院以（2015）温苍执民字第1508-3号执行裁定书，查封了苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室房屋，原告于同年7月17日依法提出执行异议，被法院裁定驳回异议申请。为此，原告诉请判令：一、确认原告与被告陈乃榜、方杨燕于2005（农历）年8月18日签订的卖尽契合法有效；二、停止对苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室房屋的执行；三、本案受理费由三被告承担。
被告苍南农商银行辩称：本案产生的原因是债权人实现债务的手段，涉案房屋是登记在陈乃榜、方杨燕名下的，具有社会公信力，并不属于原告所有，原告提供的证据不能证明原告是该房屋的所有权人，只是使用者；卖尽契若有效，原告占有不等于产权的转移。
被告陈乃榜、方杨燕未提出答辩意见。
原告谢炳科、沈阿满在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证、户口簿，用以证明原告身份主体资格及谢作汉系原告长子的事实；2、被告基本身份证明，用以证明被告的身份主体资格；3、房屋买尽契，用以证明原告通过房地产中介所购买涉案房屋的事实；4、龙港瑞泰房地产经纪服务站、龙港镇洪宫村委会证明各一份，用以原告购买涉案房屋的事实；5有线电视凭证、水费清单，电费电量清单，用以证明涉案房屋一直由原告居住使用至今的事实；6、产权登记证明，用以证明涉案房屋登记在被告陈乃榜、方杨燕名下的事实；7、（2015）温苍执异字第51号执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院查封，原告提出执行异议被裁定驳回异议的事实。
本院依据原告的申请，准许证人王某达出庭作证。证人王某达在庭审中陈述：陈乃榜与陈学闹系叔侄关系。我是龙港瑞泰房地产经纪服务站股东之一，原告购买这间房屋是我介绍的。在2005年（农历）7月13日支付定金2万元，再扣除5000元待办证时付清，余款于同年（农历）8月18日用现金支付，当时我有在场。
被告苍南农商银行在本院指定的举证期限内提供证据材料：营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证明书。
被告陈乃榜、方杨燕在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
原、被告提供的上述证据经庭审出示质证，被告苍南农商银行对原告提供的证据1、2、5、6、7没有异议，原告对被告苍南农商银行提供的证据没有异议对此，本院予以确认；对原告提供的证据3，被告苍南农商银行对该证据的“三性”有异议，认为房屋卖尽契属原告与中介所房屋买卖合同，对本案无关联性。对证据4的真实性和关联性有异议。本院认为，原告提供的证据3、4、5与证人王某达的证言能够相互印证，证实原告所主张的房屋买卖关系及涉案房屋由原告居住使用等事实，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：原告谢炳科、沈阿满系夫妻关系。被告陈乃榜与案外人陈学闹系叔侄关系。2005（农历）年8月18日，原告谢炳科与被告陈乃榜及案外人陈学闹签订一份《卖尽契》，约定将位于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室的房屋以时价人民币155800的价格出售给原告谢炳科，原告当日支付房款150800元，剩余5000元待房产过户时再给付。之后，原告搬入该房居住至今。但尚未办理涉案房屋产权过户登记手续。
另认定，坐落在苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室房屋登记在陈乃榜名下与方杨燕共有。
又认定：本院在执行申请执行人浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被执行人浙江立盛印业有限公司、方文法、鲍晓静、方文存、方海琴、方杨燕、方文传金融借款合同纠纷一案中，于2015年6月23日依法裁定查封登记在陈乃榜名下的与方杨燕共同共有的坐落在苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室房屋。谢炳科、沈阿满于2015年7月17日以涉案房产已于2005年（农历）8月18日转让给其为由向本院提出书面异议，经本院审查后，于2015年7月29日作出裁定，驳回谢炳科、沈阿满的异议申请。谢炳科、沈阿满不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告谢炳科与被告陈乃榜之间在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据能够足以表明原告谢炳科对涉案房屋拥有实体权利，具有阻止对涉案房屋的强制执行效力。涉案房屋未办理产权过户，原告不存在过错。被告苍南农商银行公司辩称涉案房屋权利人为陈乃榜、方杨燕，应认定涉案房屋属陈乃榜、方杨燕所有。被告的这一辩称，没有事实依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告谢炳科与被告陈乃榜于2005年（农历）8月18日签订的房屋买卖契约有效；
二、停止对苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元601室房屋的执行。
案件受理费8800元，由谢炳科、沈阿满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 高海忠
人民陪审员 李方景
二〇一五年十二月二十日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。