成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙泉民初字第5234号
原告成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区龙泉南京路9、11、13号。
法定代表人郑军，董事长。
委托代理人冯荣，四川融谦律师事务所律师。
委托代理人夏梦莹，四川融谦律师事务所律师。
被告四川嘉信通贸易有限公司，住所地成都市武侯区新光路1号2栋1单元14层1401号。
法定代表人田庆，职务不详。
被告四川泛华融资担保有限责任公司，住所地成都市高新区高朋大道3号东方希望科研B座1楼。
法定代表人陈俊先，职务不详。
被告陈俊先，男，1967年9月19日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告田庆，男，1981年9月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告成都市龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司（以下简称“富安泽公司”）诉被告四川嘉信通贸易有限公司（以下简称“嘉信通公司”）、四川泛华融资担保有限责任公司（以下简称“泛华融资公司”）、陈俊先、田庆民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，于2016年5月24日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富安泽公司的委托代理人夏梦莹，被告嘉信通公司、泛华融资公司、陈俊先、田庆经本院公告送达传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告向本院提出诉讼保全，本案现已审理终结。
原告富安泽公司诉称：2013年7月9日，原告与被告嘉信通公司签订《最高额抵押合同》，将其位于成都市高新区X（权X）的房屋为其在2013年7月9日至2014年7月8日期间向原告的借款为其在2013年7月9日至2014年7月8日期间向原告的借款在本金300万元内提供最高额抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息违约金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，并依法于2013年7月16日办理抵押登记。原告与被告嘉信通公司于2014年5月15日签订《借款合同》，约定被告嘉信通公司于2014年5月15日签订《借款合同》，约定被告嘉信通公司向原告借款人民币300万元整，用于购买原材料，贷款期限从2014年5月15日至2014年6月14日止，月利率为1.4%，还款方式为到期一次性还本付息。违约责任的约定为若逾期还款的按日支付本金0.3%的违约金，并支付借款总额20%的违约金。合同约定因合同履行发生争议的由原告所在地人民法院管辖，逾期还款的应承担原告为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费等费用。2014年5月15日，被告泛华融资公司、陈俊先、田庆与原告签订《保证合同》，自愿为嘉信通公司的上述借款承担连带责任保证，担保的范围为本金及利息、违约金和实现债权的所有费用，保证期间为履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约通过银行转账方式住房了约定借款。借款到期后被告嘉信通公司未按约支付利息，归还借款，被告泛华融资公司、陈俊先、田庆亦未承担保证责任，损害了原告合法权益，故诉请法院判令：1.被告嘉信通公司归还原告借款本金300万元，利息42000元，并自2014年6月15日起按年利率24%计算至偿付完毕之日止的逾期利息，律师代理费12万元，保全担保法15000元；2.原告富安泽公司对被告嘉信通公司位于成都市高新区X（权X）房屋享有抵押权，并对其拍卖、变卖所得优先受偿；3.被告泛华融资公司、陈俊先、田庆对被告嘉信通公司的上述债务承担连带偿付责任；4.被告承担本案全部诉讼费。
被告嘉信通公司、泛华融资公司、陈俊先、田庆未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2013年7月9日，富安泽公司（甲方）与嘉信通公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：专属条款：为确保嘉信通公司于2013年7月9日至2014年7月8日与甲方签订的各份《借款合同》的履行，保障该些主合同项下甲方债权的实现，乙方愿意以其合法所有的财产为甲方基于上述主合同形成的债权提供抵押担保。甲方同意接受乙方提供的抵押担保。前述各份主合同项下贷款的正常到期日不超过2014年7月8日……1.被担保的主债权及附加债权：乙方所担保的主债权为嘉信通公司于2013年7月9日至2014年7月8日与甲方签订的主合同项下的本金以及前述主债权所衍生的相关附加债权，诸如主债权的衍生利息违约金及甲方为追索前述主债权而发生的所有费用等。本合同项下乙方所担保的主债权额不超过人民币300万元……抵押物位于成都市高新区X（业务件号：权X）。通用条款：1.抵押担保的范围：1.1本合同抵押担保的范围为：甲方依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、抵押物处置费、过户费等）……”。2013年7月16日，双方为抵押房屋办理了抵押登记，登记证号为：成房他证他权字第X号，登记的债权数额为叁佰万元整。
2014年5月15日，嘉信通公司（乙方）与富安泽公司（甲方）签订《借款合同》（富2014年贷字第0150号），约定乙方向甲方贷款300万元用于购材料，贷款期限为1个月，自2014年5月15日起至2014年6月14日止，实行固定利率，为月利率1.4%。贷款发放至开户行为：南充市商业银行股份有限公司成都簇桥支行，户名：四川嘉信通贸易有限公司，账号：X的账户上。采用贷款到期一次性还本付息。同时在第八条违约责任约定：“8.1违约情形……8.1.3未清偿甲方及其他债权人的到期债务……8.2违约救济措施……8.2.3乙方迟延偿还本合同项下任何到期贷款利息或本金的，乙方将按照本金金额向甲方支付每日0.3%的违约金，自迟延偿还之日起至实际偿还日止，最多30个自然日，按实际天数计算。如超过30个自然日仍未偿还本合同项下任何到期贷款利息、违约金和本金，乙方除按照本金金额向甲方支付每日0.3%的违约金外，甲方将宣布本合同项下全部债务到期，要求立即清偿并行使担保权利；此外，甲方对每笔逾期贷款有权收取人民币2000元/次的上门催收人工费……”。2014年5月15日，原告向嘉信通公司指定的账户划入300万元。
2014年5月15日，富安泽公司（甲方）分别与泛华融资公司、陈俊先、田庆（乙方）签订《保证合同》，约定：为确保嘉信通公司于2014年5月15日与甲方签订的《借款合同》（合同编号：富2014年贷字第0510号，下称主合同）项下债务的履行，乙方愿为主合同下借款人的债务提供连带责任保证。第一条主合同项下债务，即借款人从甲方处所借款项，其本金为人民币叁佰万元，借款期限及借款用途以主合同相关约定为准。第二条保证范围为借款人依主合同对甲方所负之债务，包括借款的本金及相应的利息、违约金和实现债权的所有费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理人、差旅费、执行费、评估费、执行费等）。第三条乙方的保证期间为自主合同履行期届满之日起两年……第四条乙方提供保证的方式为连带责任保证。当借款人未按主合同约定偿还债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括无论借款人是否提供物的担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任……”。
2014年5月1日，富安泽公司向嘉信通公司指定的账号划入300万元。
2015年12月11日，富安泽公司向本院提起诉讼。并于2015年12月15日提出诉讼保全，中国平安财产保险股份有限公司四川分公司为该保全提供了《财产保全保单保函》予以担保，2015年12月17日，富安泽公司向中国平安财产保险股份有限公司四川分公司支付了15000元的保费。
以上事实，有《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《银行放款回单》、他项权证以及当事人部分陈述等证据在案予以佐证，本院予以认定。
本院认为，《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系原、被告真实意思表示，不违背法律法规的效力性强制规定，合法有效。
原告与被告嘉信通公司签订《借款合同》后，双方应按约履行各自义务，在原告依约发放贷款后，被告嘉信通公司却未按期支付利息及归还本金，现原告富安泽公司诉请被告嘉信通归还借款本金300万元及自借款期限内的利息42000（3000000×1.4%）于法有据本院予以支持。对于借款到期后即自2014年6月15日起至还款之日止的利息，双方在合同中约定逾期还款，应按每日0.3%支付违约金，按此计算超过法定标准，原告自行调减为按照年利率24%计算，于法有据，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付保全担保费15000元，因原、被告双方在《借款合同》第九条中约定：“……因乙方逾期偿还贷款本息，乙方应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费、财产保全费、财产保全担保费……”，现原告据此已支付的财产保全担保费15000元，于法有据，本院予以支持。
对于嘉信通公司提供的抵押物的优先受偿权。本院认为，嘉信通公司与富安泽公司签订了《最高额抵押合同》，并对担保的主债权的金额、时间等进行了约定，案涉的借款尚发生在《最高额抵押合同》约定的金额、时间内，并且案涉抵押物进行了登记，现原告请求对被告嘉信通公司提供的位于高新区吉X房屋（业务件号：权X）在拍卖、变卖、折价款在抵押登记的300万元的债权数额内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
对于被告泛华融资公司、陈俊先、田庆的保证责任，因为原告与被告泛华融资公司、陈俊先、田庆分别签订了《保证合同》，并约定：“乙方（泛华融资公司、陈俊先、田庆）提供保证的方式为连带责任保证。当借款人未按主合同约定偿还债务时，无论甲方（富安泽公司）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括无论借款人是否提供物的担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任”，现原告要求被告泛华融资公司、陈俊先、田庆按照《保证合同》的约定承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告泛华融资公司、陈俊先、田庆承担责任后，可向被告嘉信通公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释>（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川嘉信通贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司偿还借款本金300万元、借款期限内的利息42000元、保全担保费15000元及自2014年6月15日起按照年利率24%计算至付清之日止的利息；
二、原告成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司就本判决确认的第一项债权对被告四川嘉信通贸易有限公司的位于成都市高新区X房屋（权X）的拍卖、变卖、折价款在登记的债权数额叁佰万元内享有优先受偿权；
三、被告四川泛华融资担保有限责任公司、陈俊先、田庆对本判决的第一条的给付义务承担连带给付责任，履行义务后，有权向被告四川嘉信通贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32216元，保全费5000元，公告费600元，共37816元，由被告四川嘉信通贸易有限公司、四川泛华融资担保有限责任公司、陈俊先、田庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 兰莉萍
人民陪审员 刘云嫦
人民陪审员 张 亮
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 李 静