四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初2410号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道45号，组织机构代码76728028-X。
法定代表人：余恒龙，董事长。
委托诉讼代理人：李宏，男，公司职工。
被告：周川福，男，汉族，生于1994年7月4日，住四川省岳池县。
被告：南充白塔诚信置业有限公司，住所地南充市高坪区高坪镇建设中路19号，组织机构代码20965408-0。
法定代表人：谭红，董事长。
被告：谭红，男，汉族，生于1967年10月9日，住四川省岳池县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司与被告周川福、南充白塔诚信置业有限公司、谭红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李宏到庭参加了诉讼，被告周川福、南充白塔诚信置业有限公司、谭红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周川福偿还借款本金49万元及至归还之日的利息（含复息、罚息）；2、原告对被告南充白塔诚信置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。3、被告南充白塔诚信置业有限公司、谭红承担连带清偿责任。事实和理由：2015年10月20日，被告周川福以购买挖土机为由向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行借款49万元，四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行于2015年10月20日向被告发放贷款49万元，合同约定到期日为2018年10月13日。该借款由被告南充白塔诚信置业有限公司用位于南充市高坪区东顺路一段X号东岸X座第X幢X层X号的车库作抵押担保，被告谭红承诺以其财产承担连带偿还责任。被告未按合同约定按时支付贷款利息，经原告多次催收未果，特诉至法院。
被告周川福、南充白塔诚信置业有限公司、谭红未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据（证据清单附后），被告周川福、南充白塔诚信置业有限公司、谭红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃举证质证的权利，原告提供的证据客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月14日，被告周川福以购买挖土机为由向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行申请借款49万元，双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定：“四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行向被告周川福提供的循环使用借款额度为49万元，借款发放至周川福的银行账户（账号621457148100359XXXX）；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；本合同项下的贷款利率为8.75‰月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，如遇贷款利率调整，则罚息利率按上述上浮幅度同时调整。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利，如被告周川福不能在合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；被告周川福未按本合同约定归还贷款利息视为违约，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求被告周川福立即归还借款本息及相关费用，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。”当日，被告南充白塔诚信置业有限公司用位于南充市高坪区东顺路一段X号东岸X座第X幢X层X号的车库（房屋产权证号：南房权证高字第00637473-006374**号，土地使用权证号：南充市国用2015字第015155-0151XX号；房屋产权证号：南房权证高字第00637488-006374**号，土地使用权证号：南充市国用2015字第015169-0151XX号）作抵押担保，与四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行签订了《最高额抵押合同》一份，并将抵押担保的车库办理了抵押登记手续，四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行为房屋他项权利人（房屋他项产权证号为：南房他证高字第2015159**号）。被告谭红与张敏向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行出具了其亲笔签名的《同意抵押承诺书》，承诺书载明：“……我承诺：……3、该贷款系我们家庭共同债务，到期不还均由我们共同承担连带保证责任，直至本息还清为止；……5、在贷款到期后，借款人无能力偿还贷款时，如果处理抵押物不足以归还贷款时，承诺可以处理我们家庭其他财产无条件为其偿还全部贷款本息……”。
2015年10月20日，四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行按照《个人借款合同》约定，向被告周川福的银行账户中转账支付借款49万元，并出具了借款借据，借据载明的借款日期为2015年10月20日，借款到期日为2018年10月13日，并有被告周川福的签名、捺印。被告周川福已归还借款之日至2015年12月21日期间的借款利息，未归还2015年12月21日之后的借款利息。
本院认为，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉且未举证，视为对答辩、举证质证权利的放弃。合法的借贷关系受法律保护。被告周川福向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行借款49万元的事实证据充分，本院依法予以认定，因四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行系四川武胜农村商业银行股份有限公司下属分支机构，故原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的诉讼主体合法。本案中虽然借款期限未届满，但被告周川福自愿与原告的分支机构四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行签订的《个人借款合同》中约定，被告周川福未按本合同约定归还贷款利息视为违约，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求被告周川福立即归还借款本息及相关费用，因此本案中被告逾期未支付借款利息，已构成违约，原告按照约定请求被告归还借款本金及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告南充白塔诚信置业有限公司以其名下的门市作抵押担保，与四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告对该门市享有合法有效的抵押权。被告谭红向原告的分支机构四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行出具了《同意抵押承诺书》中承诺，该贷款系我们家庭共同债务，到期不还均由我们共同承担连带保证责任，直至本息还清为止。该承诺的内容其性质为连带保证但保，故对原告要求被告周川福归还借款本金49万元及利息（含复息、罚息）、对被告南充白塔诚信置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权、被告谭红承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，理由充足，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周川福归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司借款本金49万元及利息、复息、罚息（自2015年12月22日起计算至付清之日止，利息、复息、罚息按借款合同约定计算）；
二、被告谭红对被告周川福所负上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告南充白塔诚信置业有限公司所有并提供的位于南充市高坪区东顺路一段X号东岸X座第X幢X层X号的车库（房屋产权证号：南房权证高字第00637473-006374**号，土地使用权证号：南充市国用2015字第015155-0151XX号；房屋产权证号：南房权证高字第00637488-006374**号，土地使用权证号：南充市国用2015字第015169-0151XX号）享有优先受偿权。若被告周川福未履行上述还款义务，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司有权在上述债务范围内就该抵押房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告南充白塔诚信置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向债务人周川福追偿。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起10日内给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费8650元，减半收取4325元，由被告周川福负担（原告已预交案件受理费4325元，执行过程中由被告周川福一并支付给原告4325元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 周建华
二〇一六年十一月一日
书记员 王志强
附证据清单：
原告向本院提交的证据如下：
1.周川福与谭红的身份证复印件；
2.南充白塔诚信置业有限公司章程、股东会决议复印件；
3.贷款申请书、个人借款申请书、同意抵押承诺书；
4.南充白塔诚信置业有限公司企业法人营业执照；
5.第三者财产担保书、房地产抵押物清单复印件；
6.房屋他项权利证书复印件；
7.《个人借款合同》及《最高额抵押合同》；
8.借款借据、业务凭证签单、还款单据。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。