浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第1025号
原告：倪庆军。
原告：杜雪梅。
两原告共同委托代理人：徐敏。
被告：孔云祥。
被告：张巧珍，
被告：张萍。
原告倪庆军、杜雪梅为与被告孔云祥、张巧珍、张萍物权保护纠纷一案，于2013年6月3日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员吴霞林适用简易程序独任审判。后因需向三被告公告送达法律文书，转为适用普通程序依法组成合议庭分别于2013年9月3日、2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告倪庆军、杜雪梅及两原告共同委托代理人徐敏到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在案件审理过程中，两原告于2013年9月3日申请对坐落于东阳市江北街道亭塘社区亭塘小区＊＊＊幢西至东2.5-5间房屋（以下简称涉案房屋）的房屋占有使用费进行司法鉴定，本院予以准许，依职权委托金华市大明价格事务所有限公司进行鉴定，该所于2014年4月17日作出鉴定结论。本案现已审理终结。
原告倪庆军、杜雪梅起诉称，两原告系夫妻。被告孔云祥、张巧珍系夫妻，育有一女张萍。2010年10月9日，两原告与被告孔云祥夫妇签订房地产买卖契约一份，约定将被告孔云祥夫妇共有的涉案房屋出卖给两原告。后原、被告在协议履行过程中发生争议，两原告向法院起诉，取得了涉案房屋的所有权。三被告无视两原告已取得房屋所有权的事实，强行侵占该房屋并设置障碍，导致两原告无法正常使用该房屋。两原告多次与三被告交涉，要求其将房屋腾退给两原告，但三被告置之不理。三被告的行为已严重侵害两原告的合法权益。请求：判令三被告将涉案房屋恢复原状并腾退交付给原告；判令三被告支付房屋占有使用费25733.33元（按19300元／年的标准从2012年2月2日起暂算至2013年6月1日，此后费用计算至三被告实际腾退交付之日止）和评估费用500元。在案件审理过程中，两原告将第一项诉请变更为判令三被告将涉案房屋腾退交付给两原告。
针对上述诉讼请求，原告倪庆军、杜雪梅向本院提供了下列证据：
一、房地产买卖契约、东阳市人民法院出具的（2011）东民初字第364号民事判决书、（2011）东执民字第3504-2号执行裁定书、土地证、房产证（均系与原件核对一致的复印件）各1份，以证明倪庆军夫妇与孔云祥夫妇就涉案房屋买卖发生纠纷后，经东阳市人民法院判决和强制执行，已将涉案房屋过户登记至两原告名下，两原告合法拥有房屋产权的事实。
二、东阳市公安局江北派出所出具的证明1份、照片6份，以证明三被告在两原告所有的涉案房屋上设置障碍，持续非法侵占至今，导致两原告无法正常使用该房屋的事实。
被告孔云祥、张巧珍、张萍答辩称：东阳法院做出的（2011）东民初字第364号民事判决是错误的，三被告正在维权中。因此，在物权的归属不确定之前，谈不上物权保护一事。
被告孔云祥、张巧珍、张萍未提供证据。
金华市大明价格事务所有限公司出具的价格评估结论书确定涉案房屋的占有使用费在价格评估基准日的价格：2012年度占有使用费为20250元，月占有使用费为1687.5元；2013年度占有使用费为22500元，月占有使用费为1875元；2014年度占有使用费为26250元，月占有使用费为2187.5元。
经开庭审理，本院认证如下：三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审质证的权利。两原告提供的证据和金华市大明价格事务所有限公司出具的价格评估结论书，经审核，均符合有效证据认定要件，予以采纳。
本院经审理，认定事实如下：原告倪庆军、杜雪梅系夫妻，被告孔云祥、张巧珍系夫妻，育有一女即被告张萍。2010年10月9日，被告孔云祥夫妇（甲方）与原告倪庆军（乙方）签订房地产买卖契约一份，约定：甲方将涉案房屋以168万元转让给乙方，在签订契约时支付30万元作为购房定金，其余房款138万元分两次支付，第一次待甲方提供房产证、土地证原件，并且双方到行政中心窗口签字办理房产过户手续时支付50万元，第二次待房产过户到乙方名下且乙方贷款完毕后支付88万元；房屋移交时间为款清房清；双方还对违约责任等其他事项作了约定。同时在该契约中双方补充约定：第二次付88万元的时间为签字办理过户手续后3个月内，若遇到春节假期则往后推，在这期间按一分利息计算支付给甲方。同日，原告杜雪梅通过银行转账方式，将30万元购房定金支付给被告张巧珍。2010年11月3日，被告孔云祥夫妇以女儿不同意出卖涉案房屋为由不愿继续履行合同。后原、被告经过多次协商未果。为此，两原告于2011年1月诉至本院。在该案审理过程中，两原告同意将依约应支付给被告孔云祥夫妇的购房款于判决生效后十日内先行支付100万元，于办理涉案房屋产权过户手续的同时再支付38万元。2011年7月8日，本院作出（2011）东民初字第364号民事判决书。该判决书生效后，因被告孔云祥夫妇一直不配合两原告办理涉案房屋的产权过户手续，两原告申请本院强制执行并将购房款138万元及时交至本院执行款帐户。2012年2月2日，涉案房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证已登记至两原告名下。经本院多次通知，被告孔云祥夫妇拒绝领取上述购房款，且至今未向两原告交付涉案房屋。
另查明，经本院委托，金华市大明价格事务所有限公司出具的价格评估结论书确定涉案房屋的占有使用费在价格评估基准日的价格：2012年度占有使用费为20250元，月占有使用费为1687.5元；2013年度占有使用费为22500元，月占有使用费为1875元；2014年度占有使用费为26250元，月占有使用费为2187.5元。
本院认为，两原告与孔云祥夫妇于2010年10月9日签订的房地产买卖契约，已经法院生效判决确认合法有效，根据既判力原则，本院在本案中对上述契约确认合法有效，对两原告与被告孔云祥夫妇均具有法律约束力。根据契约约定，在两原告付清购房款的同时，被告孔云祥夫妇负有交付涉案房屋的义务。其拒不交付，侵犯了两原告对涉案房屋享有的所有权，两原告有权要求被告孔云祥夫妇腾空、交付涉案房屋并支付相应的房屋占有使用费。两原告主张的费用标准19300元／年（未超过金华市大明价格事务所有限公司出具的价格评估结论书确定的数额）和费用起算时间均无不当，本院予以支持。两原告主张的评估费500元，因未能提供相关票据，本院不予认定。被告张萍与两原告不存在房屋买卖合同关系，两原告也未能举证证明被告张萍实际占有涉案房屋，故两原告对被告张萍的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，两原告变更后的诉请中合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。三被告的辩称意见，于法无据，本院不予采信。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔云祥、张巧珍应于本判决生效后十日内将坐落于东阳市江北街道亭塘社区亭塘小区＊＊＊幢西至东2.5-5间房屋（土地使用权面积为145.6平方米、建筑面积为404.41平方米，房屋所有权证号为：东房权证江北字第＊＊＊＊**号、第＊＊＊＊**号）腾空交付给原告倪庆军、杜雪梅。
二、被告孔云祥、张巧珍应支付原告倪庆军、杜雪梅房屋占有使用费45050.96元（已算至2014年6月3日，此后仍按19300元／年的标准计算至实际腾空交付房屋止），限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、驳回原告倪庆军、杜雪梅对被告张萍的诉讼请求。
四、驳回原告倪庆军、杜雪梅的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费444元，由原告倪庆军、杜雪梅负担44元，由被告孔云祥、张巧珍负担400元。鉴定费2000元（原告倪庆军预交），由被告孔云祥、张巧珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 吴霞林
人民陪审员 吴关虎
人民陪审员 陆智德
二〇一四年六月三日
代书 记员 郭 倩