贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2631民初334号
原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站
经营者陈小芳，女，该租赁站经营者。
地址：贵阳市观山湖区中央商务区9号地块群升世纪广场A3栋7层7号。
委托代理人范才铁，男，湖南首乐律师事务所律师。
委托代理人高利斌，男，湖南首乐律师事务所实习律师。
被告贵州明都房地产开发有限公司
统一社会信用代码：522631000067026
法定代表人：张军，男，该公司经理。
地址：贵州省黎平县德凤镇上午开高速公路连接线出城右侧明都城。
被告周立志，男，1972年5月18日出生，汉族，农民，住湖南省邵东县。
原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站诉被告贵州明都房地产开发有限公司、周立志建筑设备租赁合同纠纷一案，原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站，于2016年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站的委托代理人范才铁、高利斌、被告周立志到庭参加诉讼。被告贵州明都房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周立志与原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站签订《周转材料租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁器材种类、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准，详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任、合同解除的条件及管辖法院。租赁合同承租方处由周立志签字捺印，担保方处加盖“贵州明都房地产开发有限公司”公章，由贵州明都房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材。但被告却未积极履约，对于器材租金，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院，请求：1、判令解除原、被告之间签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂截至2016年3月27日止欠付的租金及费用等共计884060.00元；3、判令被告向原告立即归还钢管274.789吨，即71559.6米，扣件48339套，顶托4021套；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管18元/米，扣件6.5元/套，顶托20元/套）；4、判令被告向原告支付从2016年3月28日起按钢管2.5元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.06元/套/天计算（每日合计为1290.8元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止；5、判令被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金247605.00元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、周转材料租赁合同，证明原、被告之间具有合同关系及双方权利义务；
2、发贷单，证明原告向被告发送器材数量及时间；
3、收贷单，证明被告向原告退还器材数量及时间；
4、结算单，证明被告方签字确认的租金、费用及器材数量。
以上证据经庭审质证，被告周立志对证据1、2、3、4、的来源性、合法性、真实性无异议，本院对其来源性、合法性、真实性予以确认。
被告周立志辩称：我租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材是事实，我没有能力支付原告租金，是贵州明都房地产开发有限公司没有给我钱，一切都是因为明都公司而引起，应由明都公司来承担，我现在没有钱给原告。
被告周立志在举证期限内没有向本院提交证据。
被告贵州明都房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未答辩。
经审理查明：被告周立志因承建贵州明都房地产开发有限公司工程建筑的外架，2014年7月16日原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司签订《周转材料租赁合同》，合同约定：出租单位贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站（甲方），承租人周立志（乙方），担保单位贵州明都房地产开发有限公司（丙方）。合同内容：一、由甲方出租周转材料：钢管、扣件、钢模等给乙方使用，乙方办理租赁合同时，必须向甲方交纳押金，周转材料退还完毕，租金结清，甲方退还乙方所交纳的押金。二、租赁期限及结算方式：1、预计租赁时间从2014年7月16日至2014年10月16日，租期不足叁个月的，租金按叁个月计算，超过叁个月的则按实际使用天数计算，乙方应遵守合同规定时间，如达不到约定时间，租金则按合同取费标准的日租金结算，乙方提前一个星期向甲方提供准确数量、规格、型号、计划单，以领料之日起至材料归还完毕之日止，款付清合同自行终止。2、租赁费计算以出租方出据的“周转材料租赁发、收货凭证”为准，同时作为租金结算的有效依据。周转材料、发收货单由双方负责人或双方指定人签字生效，甲方指定签字人罗珠海、罗俊诚、李继兵、季业琪，乙方指定签字人周立志、周立明或周鹏……，当月的租金的支付时间最迟不得超过次月15日，否则甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再发乙方材料，同时由乙方承担因违约造成甲方交通费、误工费等损失。三、租赁单价及赔偿维修价格表：钢管2.50元/天/吨，材料损失赔偿价18.00元/米，维修费：弯管校正1.00元/根、改制费600.00元/吨；扣件：日租价0.0075元/套，材料损失赔偿价：转向6.50元/套，十字6.00元/套，直接6.50元/套，维修费：洗油0.15元/套，缺螺丝0.60元/套；筒管：日租价0.04元/支，材料损失赔偿价18.00元/支；顶托：日租价0.06元/套，材料损失赔偿价20.00元/套，维修费：清灰洗油1.00元/套，缺帽3.50元/个，缺底板3.50元/个。四、材料计算吨位。五、合同签订后，乙方应在提货前，按合同规定的押金单价付押金，甲方收到押金后，应在合同规定的范围内发给乙方与押金相应的物资，乙方应在合同规定的日期内提货，逾期不提，可视乙方不再需要，如数量较大，乙方还应承担部分责任。六、租赁物的质量由乙方在甲方仓库验收，甲方所出租架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收，租赁物在乙方使用过程中发生质量安全问题由乙方自行承担责任。乙方退还租赁物回甲方仓库经验收签单后，甲方快速办理结账及押金手续……。七、乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和管理……。八、架料的运输及归还:甲方供货地点在甲方仓库，提货或退货的运输及上下车费均由乙方自理，归还地点在甲方场地，或由甲方指定地点，上车费每吨15.00元，下车费及堆码费每吨15.00元。九、乙方租金未付清前，所差材料不能进行赔偿结算，材料继续计租，乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付物资材料赔偿款时止，鉴于U建筑工程建设周期长，建筑租赁行业租金按日产生，故双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准。十、违约责任:如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20％违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）：1、乙方未能按合同约定，按时间向甲方付周转材料租金；2、未经甲方同意擅自转卖、转租、转借或不按合同规定使用物资的……。十五、担保内容：丙方对本合同承担担保责任，若甲乙双方发生争议时，丙方有义务督促乙方每月支付材料租金，如乙方连续两个月内未付甲方租金，丙方可直按从乙方工程款中扣除并支付给甲方。乙方工程完工后，乙方应归还所租全部材料并结清材料租金。如乙方不能履行合同，甲方有权要求丙方承担全部责任并支付违约金。三方均在该合同上签名、加盖单位公章。合同签订后，原告于2014年7月20日开始，依约先后发给被告周立志钢管417.4618吨、扣件65520套、顶托6304支，被告周立志未支付原告租金，2014年12月9日被告周立志先后归还原告的钢管142.6727吨、扣件17181套、顶托2283支，现尚欠原告钢管274.789吨、扣件48339套、顶托4021支，尚欠钢管租金为463847.58元，扣件租金为236141.55元，顶托租金为163928.28元，扣件洗油费1718套×0.15元/套＝2577.15元，顶托洗油费2283套×1.00元/套＝2283.00元，钢管维护费1320根×1.00元/根＝1320.00元，扣件缺螺丝费3940个×0.60元/个＝2364.00元，顶托缺螺杆帽赔偿费250个×3.50元/个＝875.00元，顶托缺底托费36个×3.50元/个＝126.00元，装车费7963.61元，卸车费2633.91元。以上共计884060.00元。原告多次催讨未果，遂于2016年4月11日向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂截至2016年3月27日止欠付的租金及费用等共计884060.00元；3、判令被告向原告立即归还钢管274.789吨，即71559.6米，扣件48339套，顶托4021套：若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管18.00元/米，扣件6.50元/套，顶托20.00元/套）；4、判令被告向原告支付从2016年3月28日起按钢管2.50元/吨/天、扣件.00075元/套/天、顶托0.06元/套/天计算（每日合计为1290.8元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止；5、判令被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金为247605.00元；6、判令被告承担本案诉讼费用。
本院认为：2014年7月16日原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司签订的《周转材料租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。原告诉讼请求：1、解除原、被告签订的《周转材料租赁合同》，被告周立志同意解除，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条和九十四条的规定，本院予以支持。原告诉讼请求：2、判令被告向原告支付暂截至2016年3月27日止欠付的租金及费用等共计884060.00元，被告周立志没有异议，原告提交的月租金费用结算表，被告周立志没有异议，原告的理由充分，本院予以支持；原告诉讼请求：3、判令被告向原告立即归还钢管274.789吨，即71559.6米，扣件48339套，顶托4021套；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管18.00元/米，扣件6.50元/套，顶托20.00元/套）。被告周立志同意归还，对损坏部分，同意赔偿。上述物件大部分还在建筑物上，被告表示无力拆除上述物件。原告该项诉讼请求，理由充分，本院予以支持；原告诉讼请求：4、判令被告向原告支付从2016年3月28日起按钢管2.50元/吨/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.06元/套/天计算（每日合计为1290.80元）未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止。原、被告已同意解除租赁合同，原告再向被告收取租金没有依据，根据公平原则，本院对原告的该项诉讼不予支持；原告诉讼请求：5、判令被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金为247605.00元。原、被告在双方签订的《周转材料租赁合同》中约定：乙方未能按合同约定，按时间向甲方付周转材料租金，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20％违约金。被告租赁原告财产总价值为2476052.00元，原告请求被告支付违约金247605.00元，没有超出合同约定的违约金，被告没有提出异议，原告的理由充分，本院予以支持。2014年7月16日原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站（甲方）与被告周立志（乙方）签订《周转材料租赁合同》时，被告贵州明都房地产开发有限公司作为合同的丙方承担担保责任，合同约定：丙方有义务督促乙方每月支付材料租金，如乙方连续两个月内未付甲方租金，丙方可直按从乙方工程款中扣除并支付给甲方。乙方工程完工后，乙方应归还所租全部材料并结清材料租金。如乙方（被告周立志）不能履行合同，甲方有权要求丙方承担全部责任并支付违约金。原告与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司签订的《周转材料租赁合同》，没有约定合同的履行期限，也没有约定担保期限，为不定期合同，在合同履行过程中，被告贵州明都房地产开发有限公司没有按照合同约定的内容履行自己的义务，当合同不能履行时，被告贵州明都房地产开发有限公司应当履行通知义务，即告知原告，被告周立志无力履行合同义务，及时终止或解除合同。被告贵州明都房地产开发有限公司没有履行自己应尽的义务，按照合同约定，对原告造成的损失应承担连带清偿责任。被告贵州明都房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是其对自己抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其自己承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条和《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站与被告周立志及被告贵州明都房地产开发有限公司于2014年7月16日签订《周转材料租赁合同》；
二、被告周立志在本判决生效后30日内支付原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站截止2016年3月27日的租金及费用等共计884060.00元；
三、被告周立志在本判决生效后30日内归还原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站钢管274.789吨，即71559.6米，扣件48339套，顶托4021套；若不能如数归还，则按合同约定折价赔偿（合同约定赔偿单价为钢管18.00元/米，扣件6.50元/套，顶托20.00元/套）；
四、被告周立志在本判决生效后30日内支付原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站违约金247605.00元；
五、被告贵州明都房地产开发有限公司对上述所有款项承担连带清偿责任；
六、驳回原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14985元，由被告周立志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 肖 勇
审 判 员 吴 洪 波
人民陪审员 姚 永 红
二〇一六年十一月九日
书 记 员 吴雁（代）