乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第474号
原告：新疆金阳房地产开发有限公司。
法定代表人：赖莹，该公司总经理。
委托代理人：李异，新疆星河律师事务所律师。
被告：李勇。
原告新疆金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳房产公司）与被告李勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日、2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告金阳房产公司的委托代理人李异、被告李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金阳房产公司诉称，1997年6月，被告李勇购买原告新疆金阳房地产开发有限公司开发建设的位于乌鲁木齐市克拉玛依西街416号（原16号）A区2号楼1单元201室房屋一套，建筑面积为81.62平方米，单价为1981元／平方米，总房款为161723元。李勇分别于1997年9月18日、1998年7月1日分两次合计支付购房款150000元，金阳房地产公司将房屋交付李勇。因该房屋实际建筑面积为92.35平方米，比原定的建筑面积多出10.73平方米，依据双方的约定及相关法律规定，李勇还应支付剩余购房款16573.68元，但李勇一直拒绝支付，故未能协助其办理土地使用权和房屋所有权证书。
后李勇诉诸乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院，要求金阳房产公司协助其办理土地使用权和房屋所有权证书并支付逾期办证违约金140328元。2009年7月16日乌鲁木齐市中级人民法院作出（2009）乌中民四终字第439号民事判决书：金阳房产公司协助李勇办理土地使用权和房屋所有权证书，驳回其他诉讼请求。2009年10月28日，李勇向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审。2011年8月5日，自治区高级人民法院作出（2009）新民申字第282号民事裁定书，驳回李勇的再审申请。
自乌鲁木齐市中级人民法院作出（2009）乌中民四终字第439号民事判决书生效后，金阳房产公司多次催告李勇付清剩余房款、提供办理土地使用权和房屋所有权证书所需资料，但李勇不予配合。后李勇向人民法院申请强制执行，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2010）沙执字第289号执行裁定，于2010年3月4日将涉诉房屋强制过户至李勇名下。但迄今为止，虽经金阳房产公司多次催告，李勇仍未付清上述款项。综上，金阳房地产公司诉诸人民法院，请求判令被告支付剩余购房款16573.68元及迟延付款利息3716.65元，合计20290.33元；由被告承担本案所有诉讼费用。
被告李勇辩称，我和被告公司房子的事，1997年6月9日我和金阳公司签订了商品房预售合同，合同经过法院两审的民事判决书，已经确认了商品房预售合同的合法性和有效性，被告始终不承认商品房预售合同的合法性和真实性。法律认定应该是为商品房买卖的真实合同。商品房预售合同约定房款分三次付清，第三次是被告拿到房产证付清余款，在商品房预售合同有约定，这个事实在法庭调查已经确认了，第三次是被告拿到房产证付清房款。实际上第、一、二次，被告按约定给原告付了两次钱，一共是150000元。原告在办理房产证，被告付清余款，到现在我没拿到房产证，不存在违约。截止今日，原告未接到被告的任何通知。原告诉状上陈述与事实不相符，首先，自中院的判决书后，被告一直在找原告。是被告在找原告公司，不是原告催被告，我一直在跑这个事情。被告在催告无果的情况下，找过原告金阳房产公司。执行案件最终没有执行，（2010）沙执字第289号的执行裁定我不知道，2003年4月房子才过户到被告名下。被告不知道房产已经过户至被告名下，原告说找过我催要钱，我不认可。剩余的房款合同有约定，是拿到房产证以后付，现在要我付，我不认可。原告主张的利息不存在。合同约定是被告拿到房产证支付剩余房款，合同约定付款条件未成就，不存在付款。原告主张的观点，诉讼时效已过，已经有四年多了，原告未找过被告。本案从事实和诉讼时效审理，原告的主张不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告李勇曾于2008年提起诉讼要求原告金阳房产公司协助办理涉案房屋权属证书并承担逾期办证违约责任。已生效的（2009）乌中民四终字第439号民事判决确认以下事实：1997年6月9日，李勇（乙方）与金阳房产公司（甲方）签订一份《商品房预售合同》。合同约定，乙方购买甲方开发的位于乌鲁木齐市克拉玛依西路16号B1-3商品房一套，建筑面积为81.62平方米；甲方定于1997年8月30日交付乙方使用；甲乙双方同意上述订购之房售价为161723元，单价每平方米1981元；甲乙双方在商品房交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同》，经市（县）房地产行政主管部门办理转让登记手续，发给《房屋产权证》和《土地使用权证》。合同同时备注：第一次付款110000元，在97年6月30日前付清；第二次付款在房子入住一个月内付清；第三次付款在房产证拿到客户手中时付清20000元。该合同预购方由李勇签字，预售方法定代表人栏签有“赖莹”名字，但未加盖被告金阳房地产公司公章。合同订立后，李勇于1997年9月18日支付给金阳房产公司购房款100000元。1998年7月1日，李勇支付购房款50000元，金阳房产公司将房屋交付给李勇，将房号变更为A2号楼一单元二层201号，该房实际建筑面积为92.35平方米。当日，李勇与金阳房产公司签订《对住宅二次装修的限制规定》。2002年4月3日，房屋交易主管部门对金阳房产公司开发的A2栋确定权利，2003年11月5日，金阳房产公司取得该楼所有权证书。2005年4月14日，金阳房产公司取得A2栋1单元201室所有权证书。2006年10月26日，金阳房产公司向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心备案，申请办理李勇的房屋所有权证，该中心经审核认为金阳房产公司手工补录信息不全，于2007年9月11日注销备案，要求重新备案。至今李勇未取得A2栋1单元201室房屋所有权证。
该判决认定原、被告之间签订的《商品房预售合同》有效，判决金阳房产公司协助李勇办理房屋所有权属证书。该判决生效后，李勇向本院申请强制执行，在该（2010）沙执字第289号执行案件中，双方未正式签订《商品房买卖合同》，李勇未支付剩余房款，金阳房产公司亦未出具房款发票，涉案房屋所有权未转移登记至李勇名下。
2010年3月24日，被告向原告借取一份空白《商品房买卖合同》并出具借条一份。
本案庭审中，原、被告确认被告尚欠房款合计16576.45元未付。至今，原、被告仍未签订新疆维吾尔自治区建设厅和新疆维吾尔自治区工商行政管理局监制的制式《商品房买卖合同》，双方亦未明确今后何时签订；被告至今尚未交纳涉案房屋契税，亦未明确今后何时交纳并提供相应票据。
上述事实的认定，有（2009）乌中民四终字第439号民事判决书、（2010）沙执字第289号协助执行通知书、产籍信息、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房预售合同》已经生效的判决书确认有效，故该合同对双方具有拘束力，但分析可得合同内容具有瑕疵。首先该合同约定：甲乙双方在商品房交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同》，经市（县）房地产行政主管部门办理转让登记手续，发给《房屋产权证》和《土地使用权证》。合同同时备注：第一次付款110000元，在97年6月30日前付清；第二次付款在房子入住一个月内付清；第三次付款在房产证拿到客户手中时付清20000元。上述内容存在矛盾，即约定付清楼款然后签订合同、再办房产证，备注又称先拿证再付清余款。
其次，虽然原、被告在上述《商品房预售合同》中约定“第三次付款在房产证拿到客户手中时付清20000元”，但在产权交易部门办理房屋权属证书需要提供的资料有双方正式签订的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、公共维修基金缴款凭证、房款发票等，以上均需双方配合，现原、被告未签订制式的《商品房买卖合同》，被告亦无正当理由未向相关部门交纳契税，相应票据未提供，故双方就办证的约定与产权交易部门的规定亦存在矛盾，即被告如不交纳契税、不提供相关完税凭证，原告无法自行为被告办理房屋权属证书，更无法将房产证交付到被告手中，被告因未拿房产证又可不付清剩余房款，本案因此形成死结。故双方在原预售合同中约定的第三次付款的条件，如被告不作为，本身难以实际操作。
庭审中，经本院向当事人释明，原、被告均不明确双方签订制式《商品房买卖合同》的时间，被告亦未明确其何时提供契税完税凭证、公共维修基金缴款凭证。综上，本院认为，双方未签订制式《商品房买卖合同》、预售合同内容前后矛盾、以及被告未完全履行买受人提供资料的义务均系导致房屋所有权证自2010年被告申请强制执行至今数年仍无法办理的原因，双方均有责任。鉴于（2009）乌中民四终字第439号民事判决（已生效）判决金阳房产公司协助李勇办理涉案房屋权属证书，李勇对涉案房屋的权利已处于确定状态，且自1998年7月1日李勇已占有使用涉案房屋至今的实际现状，为化解纠纷、维护正常交易秩序，李勇应向金阳房产公司支付剩余房款。被告关于付款条件未成就及原告要求付款的诉讼请求已超过诉讼时效的辩称相互矛盾，本院对此不予采纳。因此，本院对原告要求被告支付剩余房款16573.68元的诉讼请求予以支持。买受人能否顺利取得房屋权属证书，在办理房屋权属证书过程中，需要出卖人与买受人双方的配合。原、被告在预售合同中约定的付款条件与现实不尽相符，且双方未签订制式合同对房屋权属证书的办理也即付款条件是否成就具有直接关系，故不宜由单方承担违约责任，因此，本院对原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告李勇给付原告新疆金阳房地产开发有限公司房款16573.68元；
二、驳回原告新疆金阳房地产开发有限公司要求被李勇支付迟延付款利息3716.65元的诉讼请求。
上述被告应付原告款项16573.68元，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的20290.33元，实际给付16573.68元，占诉讼标的的81.7%。案件受理费307.26元，邮寄费20元，合计诉讼费327.26元（原告已预交），由被告负担81.7%即267.37元，由原告负担18.3%即59.89元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱 丽
人民陪审员 高兰珍
人民陪审员 王艳华
二〇一四年八月十一日
书 记 员 曲毅捷