湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第328号
原告中国银行股份有限公司张家界分行，组织机构代码证号88688031－7，住所地张家界市回龙路东门桥。
负责人凌洁，行长。
委托代理人王智能，湖南正诚律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
被告孟辉，男，1969年7月25日出生，土家族。
被告黄梅香，女，1972年1月7日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司张家界分行（以下简称张家界中行）与被告孟辉、黄梅香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告张家界中行的委托代理人王智能，被告孟辉、黄梅香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界中行诉称，2008年6月27日，被告孟辉夫妇因购买商品房向原告张家界中行借款。同日，原告张家界中行与被告孟辉签订了《个人一手住房贷款合同》，合同对借款等事项进行了具体约定。合同主要约定，被告孟辉向原告借款17.5万元用于购房，借款期限为240个月；被告孟辉于每月的10日还款；被告孟辉将所购房产作为贷款担保抵押给原告张家界中行；实现债权的费用（含律师费）由被告孟辉支付；被告孟辉未按期归还贷款本息的，原告张家界中行有权宣布贷款提前到期并宣布解除合同，被告孟辉应立即提前偿还余下的全部借款及各项利息。合同签订后，原告与两被告就被告所购买的房屋共同到房屋管理登记部门办理了抵押登记手续，将房屋登记抵押给了原告，原告依法取得了对抗第三人的优先受偿权。原告张家界中行依约发放贷款17.5万元给被告孟辉夫妇。随后被告孟辉夫妇逾期还款。根据合同的约定，原告张家界中行有权主张解除合同，并要求被告孟辉立即偿付余下的贷款本金及各项利息。由于被告孟辉违约，导致原告张家界中行依法提出解除合同，为实现债权和保证抵押权利，原告张家界中行聘请律师和通过司法救济维权，应支付律师费8980元，并垫付了诉讼费用。根据合同约定和相关法律规定，被告孟辉应赔偿原告张家界中行实现权利的损失。被告黄梅香系被告孟辉配偶，在给原告张家界中行出具的《贷款申明》中，愿意为被告孟辉提供连带担保，依法应承担连带还款责任；其同时也是财产共有人，也应承担连带保证责任。现请求法院依法判令：1.解除原告张家界中行与被告孟辉之间的借款合同；2.被告孟辉立即偿还所欠原告张家界中行借款本金152077.35元，支付利息、逾期利息和罚利至贷款本息实际清偿之日止；3.被告孟辉承担因诉讼产生的律师服务费8980元；4.被告黄梅香对上述第二、三项请求承担连带清偿责任；5.原告张家界中行对被告孟辉、黄梅香抵押给原告的房屋进行变卖、拍卖，所得价款由原告优先受偿；6.本案所有诉讼费均由两被告承担。
原告张家界中行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1.《个人一手住房贷款合同》复印件1份；
2．《中国银行借款借据（备查卡）》复印件1份；
以上两份证据拟共同证明被告孟辉借款事实及合同约定相关利息、还款方式、时间及违约责任、律师服务费承担的事实；
3.《张家界市预购商品房抵押合同》复印件1份；
4.《房屋他项权证》复印件1份；
以上两份证据拟共同证明被告孟辉已将所购房屋抵押给原告张家界中行，原告张家界中行可对该房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权的事实；
5.《贷款声明》复印件1份；
6.《结婚证》复印件1份；
以上两份证据拟共同证明被告黄梅香与孟辉在贷款期间系夫妻关系，所购房屋为夫妻共同财产，应对在原告张家界中行处的贷款承担连带还款责任的事实；
7.《贷款已还明细清单》1份，拟证明截止到2015年6月30日，被告孟辉已逾期24期未还款，下欠贷款本金152077.35元及拖欠利息21105.2元的事实；
8．《律师风险代理合同》1份，拟证明收取律师服务费的依据与标准的事实。
被告孟辉、黄梅香对原告张家界中行提交的上述证据均无异议。
被告孟辉辩称，原告张家界中行起诉的是事实，无异议。下欠原告张家界中行的贷款本息，黄梅香没有经济能力偿还，孟辉愿意偿还，希望与原告张家界中行进行和解。如果原告张家界中行不同意和解，要求拍卖、变卖抵押的房屋，表示同意，但是希望法庭考虑黄梅香没有经济来源，能够给黄梅香留一套房屋供她居住。
被告孟辉未向本院提供证据材料。
被告黄梅香辩称，原告张家界中行起诉的是事实，无异议。当时借款买房的事自己不清楚，孟辉让其签字就签了，对具体内容表示不清楚。现被告黄梅香已经与孟辉离婚，财产也已经进行分割。黄梅香没有能力偿还该贷款本息。
被告黄梅香提交《离婚证》、《离婚协议书》复印件各1份，拟证明被告黄梅香与被告孟辉已协议离婚，协议约定房屋归黄梅香及女儿所有，但房屋一直由被告孟辉使用，房屋的租金用于偿还贷款的事实。
原告张家界中行对被告黄梅香提交的证据，真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，不能达到被告的证明目的，被告孟辉、黄梅香在签订《借款合同》及《贷款声明》时还是夫妻关系，被告黄梅香应承担连带责任。
被告孟辉对被告黄梅香提交的证据无异议。
本院对原告张家界中行、被告黄梅香所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界中行、被告黄梅香所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
经审理查明，2008年6月27日，原告张家界中行与被告孟辉签订《个人一手住房贷款合同》（含附件）。合同及附件约定：1.张家界中行向孟辉贷款17.5万元，用于购买座落于张家界市永定区金领国际的房屋，贷款期限为20年，自实际放款日起算（即从2008年7月10日至2028年7月10日止共240期），贷款月利率为7.1775‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；2.孟辉未按期归还贷款本息的，构成违约，张家界中行可宣布合同项下全部或部分贷款提前到期，单方终止或解除合同；3.约定借款人孟辉以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。双方还就其他事项进行了约定。借款合同签订后，原告张家界中行与被告孟辉签订《张家界市预购商品房抵押合同》，以借款所购房产办理了预购房屋抵押登记，被告孟辉、黄梅香在抵押人栏签名、捺印确认。原告张家界中行取得他项权证。原告张家界中行依约于2008年7月10日为被告孟辉发放了贷款17.5万元。自2013年7月份开始，被告孟辉开始逾期还款。截止起诉之日，被告孟辉仍下欠原告张家界中行借款本金152077.35元及相应利息。
另查明，被告孟辉、黄梅香于1992年12月20日在张家界市永定区官黎坪办事处办理结婚登记。2013年4月10日，被告孟辉、黄梅香在张家界市永定区民政局办理离婚登记。
本院认为，原告张家界中行与被告孟辉签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按合同约定全面履行合同义务，原告张家界中行按合同约定发放贷款后，被告孟辉未按合同约定偿还借款本息，构成违约。被告孟辉未按约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，原告张家界中行要求解除《个人一手住房贷款合同》，提前宣布贷款到期，本院应予以支持。
被告孟辉所欠原告张家界中行的债务，系与被告黄梅香夫妻关系存续期间的共同债务。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定，虽然被告孟辉与黄梅香已于2013年4月10日解除了婚姻关系，且对夫妻关系存续期间的共同财产与债务进行了分割，但原告张家界中行仍有权向被告孟辉、黄梅香主张权利。原告张家界中行请求被告孟辉偿还下欠借款本金152077.35元和支付利息及被告黄梅香承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持。同时，被告黄梅香就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议可以主张追偿。
原告张家界中行与被告孟辉、黄梅香签订的《张家界市预购商品房抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，并且办理了合法的抵押登记，现被告孟辉违约，原告张家界中行要求对其抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，应予以支持。原告张家界中行与被告孟辉在《个人一手住房贷款合同》中未约定实现债权的费用由孟辉承担。债务人不履行义务，债权人不得不通过诉讼的方式来实现权利，由此所支付的律师服务费是当事人为实现其债权而支出的费用，属于当事人的财产损失。而我国民事诉讼实现的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼由当事人决定。因此，除非法律明确规定的特殊案件，一般情况下律师服务费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。本案中，律师服务费并不属于违约造成的损失。故对原告张家界中行应由被告孟辉承担律师服务费的诉求，本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第（二）项，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告孟辉于2008年6月27日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告孟辉于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金152077.35元，并支付相应利息（自欠款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按合同约定利率计算）；
三、被告黄梅香对上述第二项判决确定的义务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司张家界分行对房屋抵押登记项下的抵押物享有抵押权。在被告孟辉未履行上述第二项判决确定的义务时，原告中国银行股份有限公司张家界分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司张家界分行的其他诉讼请求。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3522元，由被告孟辉、黄梅香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 顾 霞
人民陪审员 陈 浩
人民陪审员 龚世国
二〇一五年七月二十八日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。