四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第4077号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行。住所地：乐山市市中区嘉定中路***号。统一社会信用代码：915111005656742137。
负责人：罗艳，行长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：杨太军，男，1992年2月5日出生，汉族，农民，住乐山市市中区九龙乡沙墩村*组**号。公民身份号码：5111021992********。
委托代理人：罗平，四川齐天律师事务所律师。
被告：李毅，男，1975年9月29日出生，汉族，居民，住乐山市市中区游泳池巷**号*****号。公民身份号码：5111241975********。
委托代理人：伍从大，四川齐天律师事务所律师。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行诉被告杨太军、李毅借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法由审判员宋某独任审判，适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行的委托代理人陈春萍和被告杨太军的委托代理人罗平、被告李毅的委托代理人伍从大到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行诉称：2014年9月5日，杨太军与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告向杨太军提供额度为200万元的非循环使用贷款；借款支用有效期间自2014年9月5日至2015年9月4日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.5‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
同日，李毅与原告签订了《抵押合同》。合同主要约定：李毅以其所有的位于新都区新都镇新泰西路一巷22号、3××号房产［房产证号分别为：新房权证监证字第××号、08××41号；土地证号分别为：新都国用（2014）第15830号、15826号］为杨太军在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下200万元本金及利息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2014年9月10日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为新房他证他权字第0224904-1号、0224904-2号《房屋他项权证》。
2014年9月11日，原告按约向被告杨太军发放了200万元贷款。在合同履行中，被告自2015年7月21日起即停止付息，此后系统自动扣划利息53.11元，且该笔贷款已于2015年9月4日到期，经原告催收，杨太军仍未归还贷款本息。故诉至法院，请求判决杨太军立即向原告偿还借款本金200万元及其相应利息、复利（截至2015年12月10日尚欠利息108463.56元、复利1184.05元；2015年12月11日起至本金付清之日止的利息以欠本金为计息基数按月利率12.75‰计算；自2015年12月11日起至利息付清之日止的复利分别以108463.56元及从2015年12月11日起每月20日新增的利息为基数按月利率12.75‰计算）；判令原告对被告李毅抵押房屋（房产证号为：新房权证监证字第××号、08××41号）的折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
被告杨太军、李毅辩称：双方对复利约定不明，原告请求的复利计算标准没有合法依据，且借款合同为格式合同，故不应计算复利。
经审理查明：2014年9月5日，杨太军与原告签订的《个人借款合同》约定：原告向杨太军提供额度为200万元的非循环使用贷款，用于购货；借款支用有效期间自2014年9月5日至2015年9月4日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.5‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。
同日，李毅与原告签订的《抵押合同》约定：李毅以其所有的位于成都市新都区新都镇新泰西路一巷22号、3××号房产［房产证号分别为：新房权证监证字第××号、08××41号；土地证号分别为：新都国用（2014）第15826号、15830号］为杨太军在原告处的借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下200万元本金及利息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2014年9月10日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为新房他证他权字第0224904-1号、0224904-2号《房屋他项权证》。
2014年9月11日，原告向杨太军发放了200万元借款。
至2015年9月4日杨太军差欠原告借款本金200万元及利息26013.56元、相对应的复利。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码》，身份证复印件，《个人借款合同》，《抵押合同》，《房屋所有权证》，《国有土地使用证》，《他项权证》，《借款借据》，《利息计算清单》，《催收通知单》等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的上述借款合同及抵押合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。杨太军未按约定履行还款义务，系违反合同约定的违约行为，故原告要求杨太军立即归还借款本金200万元及其利息的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
对于复利计算的问题，原告与杨太军只在合同中约定借款人不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。但未对利率的标准进行约定，因此双方的复利应当按照国家的有关规定的标准进行计付。根据中国人民银行规定的《人民币利率管理规定》第二十条第二款规定，短期贷款按季结算的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。故二被告认为不应计收复利的理由不能成立。但原告在诉讼中借款期限内的复利按逾期罚息标准计付的请求也不能成立。故在贷款期内的复利按贷款期内的利率标准即8.5‰计算，从2015年9月5日起至付清之日止的复利应按月利率12.75‰计算。经计算至2015年9月4日止杨太军尚欠原告复利74.43元。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。李毅以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因杨太军未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，判决如下：
一、自本判决生效之日起15日内，被告杨太军归还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行借款本金200万元及其利息［截止2015年9月4日的利息26013.56元、复利74.43元；从2015年9月5日起至付清之日止的利息（即罚息）以所欠借款本金为计息基数，按月利率12.75‰计算；从2015年9月5日起至付清之日止的复利分别以26013.56元及其后每月20日新增的所欠利息为基数按中按月利率12.75‰计算］；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行对被告李毅所有的位于成都市新都区新都镇新泰西路一巷22号、3××号房产［房产证号分别为：新房权证监证字第××号、08××41号折价或拍卖、变卖所得款项在本判决一项限额内优先受偿；
三、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11839元（已减半），由被告杨太军、李毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一六年三月七日
书记员 黄 斗