四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2124号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司都江堰市支行。住所地：四川省成都市都江堰市。
负责人：王强。
委托诉讼代理人：苏鑫，系该行工作人员。
被告：杨思燕，女，汉族，1968年11月16日出生，住四川省都江堰市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称邮政银行都江堰支行）与被告杨思燕借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告邮政银行都江堰支行的委托代理人苏鑫到庭参加诉讼，被告杨思燕经本院公告传唤无正当理由，拒不出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告邮政银行都江堰支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告一次性偿还全部剩余贷款本金及逾期利息、罚息暂为260748.08元（截止2016年6月15日止，准确数额以清还之日银行系统产生的数额为准）以及为实现上述债权所发生的费用；2、判令被告在未支付全部上述债务时，以抵押物对上述债务承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将第一项诉讼请求明确为“判令被告向原告一次性偿还借款本金253602.08元，利息从2016年1月10日起按照合同第四条第一款约定的利率计算至被告实际偿还借款本金之日止；罚息以借款本金253602.08元为基数，按照合同第十一条约定计算。”事实与理由：2015年3月17日，被告为购买都江堰市灌口镇X巷X号X栋X单元X层X号的房屋，与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：5199978Q115038890323）向原告贷款人民币26万元，同时将该房屋作抵押给原告作为贷款担保，并于2015年3月24日在都江堰市房管局办理了该房屋的他项权证（都他权00XXX62）。2015年3月24日原告向被告发放了26万元贷款。2015年5月10日起，被告开始出现逾期，截至2016年6月15日为止被告已连续157天未向原告履行还款义务。根据合同第12条约定，被告已构成违约。截至2016年6月15日，被告尚欠原告贷款本金253602.08元、利息、罚息7146元，共计260748.08元。
被告杨思燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩、质证意见，视为放弃答辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月17日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。合同第一条约定：“原告根据借款人的申请，同意向其发放个人购房贷款，金额为26万元。”第二条约定：“本合同项下的贷款仅用于个人购置房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。购买坐落于灌口镇平武巷44号1栋1单元6层11号的房屋，建筑面积130.81平方米。”第三条约定：“本合同项下的贷款期限为204个月，自2015年3月17日至2032年3月17日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。”第四条约定：“贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮10%执行。”第十一条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。”第八条约定：“（一）经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。”第十二条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；”第十六条约定：“本合同项下的担保方式为抵押担保。杨思燕自愿提供其所有的位于都江堰市灌口镇X巷X号X栋X单元X层X号的房屋（所有权业务件号：权03XXX69）为本案贷款提供担保。”原告在该份合同的“贷款人”处加盖了公章，被告杨思燕在该份合同的“借款人”处签字并捺印。另查明，被告提交的上述抵押房屋于2015年3月24日办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，抵押证号为都房他证他权字第00XXX**号。
2015年3月24日，原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》载明：“借款人杨思燕，借款金额26万元，借款期限为204个月，即从2015年3月24日至2032年3月24日，年利率6.49%，借款用途个人购置房屋，还款方式为等额本息还款法，首次还本月数1.”原告在该份借据的“有权签字人”处加盖了公章，被告杨思燕在该份借据的“借款人签名”处签字并捺印。上述协议签订后，原告向被告发放了贷款26万元。庭审中原告提交了《中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单》载明：“截止2015年11月10日，被告已偿还借款本金6397.92元，尚欠原告借款本金253602.08元。”庭审中原告陈述：“被告已向原告偿还了截止到2016年1月10日止的利息11953.27元，剩余本息未支付。”
上述事实，有到庭当事人的陈述，且有原告提供的证据：1、原被告身份信息；2、《借款合同》；3、《借据》；4、《放款单》；5、《抵押他项权证》；6还款流水单在案佐证。本案对上述证据依法予以确认。被告杨思燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据和质证意见，视为放弃举证和质证的权利。
本院认为，1、原告要求被告杨思燕归还借款本金253602.08元的主张应否得到支持的问题；原告与被告杨思燕于2015年3月17日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告杨思燕出借了26万元借款，已履行了出借义务。依照原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第八条约定：“（一）经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息”，故被告应当按照合同约定每月按时向原告偿还借款本息。庭审中原告陈述：“被告已向原告偿还了借款本金6397.92元及截止到2016年1月10日止的利息11953.27元，尚欠原告借款本金253602.08元及2016年1月10日起的利息。”因被告杨思燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据证明其偿还借款本息的情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，故应由被告杨思燕承担举证不利的后果。因被告杨思燕未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约。依据原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；”之约定，本案借款期限虽未届满，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告提前清偿全部贷款。庭审中原告提交了还款流水载明被告向原告偿还了借款本金6397.92元，并当庭陈述被告已偿还了截止到2016年1月10日的利息11953.27元，本院对上述事实予以确认。故被告应当向原告偿还剩余借款本金共计253602.08元（26万元-6397.92元），故原告要求被告杨思燕归还借款本金253602.08元的主张，本院予以支持。
2、原告要求被告杨思燕支付利息及罚息的主张应否得到支持的问题；因原告未按约支付从2016年1月10日起借款本息，依据原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第四条约定：“贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮10%执行。”被告应当向原告支付借款利息（以借款本金253602.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮10%的利率从2016年1月10日起计算至被告实际偿还借款本金之日止）。因原告未按约支付从2015年12月10日起的借款本金，依据原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十一条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。”被告应当向原告支付罚息（以借款本金253602.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮10%的基础上加收50%的利率从2015年12月10日起计算至被告实际偿还借款本金之日止）。
3、原告要求本院确认原告对被告提供的抵押房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权的主张应否得到支持的问题。被告杨思燕提供其所有的位于都江堰市灌口镇X巷X号X栋X单元X层X号的房屋（所有权业务件号：权03XXX69）为本案贷款提供担保。因被告提交的上述抵押房屋已于2015年3月24日办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，抵押证号为都房他证他权字第00XXX**号。原告依法取得上述财产的抵押权。现因被告逾期偿还借款本金及利息，故原告作为抵押权人，对上述财产依法拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨思燕于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都江堰市支行借款本金253602.08元。
二、被告杨思燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都江堰市支行借款利息及罚息（利息以借款本金253602.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮10%的利率从2016年1月10日起计算至被告实际偿还借款本金之日止；罚息以借款本金253602.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮10%的基础上加收50%的利率从2015年12月10日起计算至被告实际偿还借款本金之日止）。
三、若被告杨思燕未能够按照判决清偿以上第一、二项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都江堰市支行对被告杨思燕所有的位于都江堰市灌口镇X巷X号X栋X单元X层X号的房屋（所有权业务件号：权0311469、抵押证号为都房他证他权字第00XXX**号）依法享有抵押权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告杨思燕所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5212元，公告费560元，共计5772元，由被告杨思燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴勇建
代理审判员 益西措
人民陪审员 谭高峰
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 胡小雪