福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初4477号
原告：闽侯县农村信用合作联社南通信用社，住所地福建省闽侯县南通镇南通街*号。
负责人洪依仙，主任。
委托诉讼代理人：王滨，男，闽侯县农村信用合作联社南通信用社员工，住福建省福州市晋安区。
被告：林君宇，男，1969年10月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：ＸＸ，女，1970年11月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：吴可珍，女，1933年9月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社与被告林君宇、ＸＸ、吴可珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王滨到庭参加诉讼。被告林君宇、ＸＸ、吴可珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告林君宇、ＸＸ、吴可珍偿还原告贷款本金447521.04元、利息102172.35元（暂计算至2016年10月20日，此后的贷款利息按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令原告对被告提供的抵押物处置、拍卖、变卖价款具有优先受偿权。3.判令被告林君宇、ＸＸ、吴可珍共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年3月10日，原告与被告林君宇、ＸＸ、吴可珍签订一份《最高额抵押借款合同》，合同编号：通农信2012A010501，合同约定原告向被告林君宇发放贷款45万元，用作被告工程承包流动资金，年利率按9.84%，贷款期限自2013年3月26日至2014年3月25日。被告林君宇提供所有权人为被告ＸＸ、吴可珍的位于仓山区建新镇金环路2号金山碧水中区采菊苑XX#楼XXX单元的商品房（榕房权证Ｒ字第××号）作为本贷款合同的担保，并办理了房屋抵押登记。2013年3月26日原告按上述贷款合同的约定向被告林君宇发放了贷款，但是在借款借据期限届满后，经原告多次催讨，被告都拒绝偿还借款。暂计算至2016年10月20日，被告结欠原告借款本金447521.04元、利息102172.35元，此后的贷款利息按合同约定计算至实际还款之日。原告认为，原告与被告林君宇、ＸＸ、吴可珍签订的《最高额抵押借款合同》是合法有效的。原告已按合同的约定向被告发放贷款45万元，但被告却未能在合同约定的还款期限内还清借款，被告的行为已构成严重的违约。
被告林君宇、ＸＸ、吴可珍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《农村信用社借款借据》、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款明细账、被告林君宇、ＸＸ、吴可珍的身份证及被告林君宇、ＸＸ的结婚证、夫妻共同债务确认书、保证承诺书、承诺书、房屋他项权证、房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。被告林君宇、ＸＸ、吴可珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2012年3月10日，原告与被告林君宇、ＸＸ、吴可珍签订了编号为通农信2012A010501的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2012年3月29日至2015年3月25日止，由原告在最高贷款本金余额人民币45万元内，根据借款人即被告林君宇的需求和原告的资金供给可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年3月25日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为固定利率，即月利率8.2‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告林君宇未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。被告林君宇作为借款人、抵押人在合同上签字，被告ＸＸ、吴可珍作为抵押人在合同上签字。
2012年3月10日，原告与被告林君宇、ＸＸ、吴可珍签订合同编号为通农信2012A010501的《最高额抵押合同》，被告ＸＸ、吴可珍以其所有的坐落于仓山区建新镇金环路2号金山碧水中区采菊苑XX#楼XXX单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为原告与被告林君宇自2012年3月29日起至2015年3月25日止办理人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为45万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2012年3月27日，原告与被告ＸＸ、吴可珍在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
被告林君宇、ＸＸ系夫妻关系，被告ＸＸ于2013年3月16日向原告出具夫妻共同债务确认书，被告林君宇向原告申请借款45万元，如被告林君宇到期不能归还，被告ＸＸ作为其配偶同意与被告林君宇在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
2013年3月16日，被告林君宇、ＸＸ、吴可珍向原告出具《保证承诺书》，同意为被告林君宇向原告申请借款45万元提供连带保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息(含逾期罚息)、贷款人实现债权的费用(包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等)。
2013年3月26日，原告向被告林君宇发放贷款45万元，借款月利率为7.5‰，还款期限为2014年3月25日。被告林君宇借款后，未能依约还本付息，截止至2016年10月20日，被告林君宇尚欠原告借款本金447521.04元及利息102172.35元。
本院认为，原告与被告林君宇、ＸＸ、吴可珍签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，被告ＸＸ出具的《夫妻共同债务确认书》，被告林君宇、ＸＸ、吴可珍出具《保证承诺书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告林君宇借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告林君宇按约偿还借款本金、支付利息，依法有据，本院予以支持。被告林君宇、ＸＸ系夫妻关系，且被告ＸＸ确认被告林君宇的诉争债务系夫妻共同债务，被告ＸＸ应承担共同偿还责任。被告吴可珍作为抵押人、保证人，原告主张被告吴可珍与被告林君宇、ＸＸ共同偿还借款本息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告ＸＸ、吴可珍以自有的房产为被告林君宇向原告的借款提供本金最高余额45万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，被告林君宇依约不能清偿债务，原告有权以被告ＸＸ、吴可珍提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告林君宇、ＸＸ、吴可珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、四十六条、五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林君宇、ＸＸ应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社借款本金447521.04元及利息102172.35元（暂计至2016年10月20日），2016年10月21日起至还清欠款之日止的利息按编号为通农信2012A010501号的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、若被告林君宇、ＸＸ到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社有权对被告ＸＸ、吴可珍提供抵押的位于仓山区建新镇金环路2号金山碧水中区采菊苑XX#楼XXX单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
三、驳回原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9297元，由被告林君宇、ＸＸ、吴可珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 兰 艳
人民陪审员 程丽华
二〇一六年十二月七日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。