江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初2113号
原告：南通市港闸区金信农村小额贷款有限公司，住所地在南通市港闸区长泰路天玺花园，统一社会信用代码91320611687171593U。
法定代表人：洪福安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙猛，男，该公司员工。
被告：南通越江棉花机械有限公司，住所地在南通市港闸区城港路396号，社会信用代码91320600714057375A。
法定代表人李清，职务不详。
被告：李清，男，汉族，1966年2月18日出生，住南通市崇川区。
被告：张志英，女，汉族，1968年3月25日出生，住址同上。
原告南通市港闸区金信农村小额贷款有限公司（以下简称“金信公司”）与被告南通越江棉花机械有限公司（以下简称“越江公司”）、李清、张志英小额贷款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙猛到庭参加诉讼，被告越江公司、李清、张志英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金信公司向本院提出诉讼请求：1、要求越江公司归还借款本金300万元及利息（自2015年6月30日至2016年9月5日按合同约定计息为787978元，2016年9月6日起至实际给付之日按年息24%计息）；2、李清、张志英对越江公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对李清、张志英所有的位于南通市崇川区万濠华府8幢2202室房地产享有抵押优先受偿权。事实和理由：2014年6月29日，金信公司与三被告签订《最高额抵押合同》，约定李清、张志英以其名下的南通市崇川区万濠华府8幢2202室房产，为越江公司自2014年6月29日起至2016年6月29日期间所实际形成的债务的最高本金300万元，及相应的利息、实现债权的费用提供最高额抵押担保，并办理了相应的他项权证，抵押登记的债权金额为300万元。2014年12月29日，原告与越江公司签订“通港金借字【2014】第103号”借款合同一份，约定越江公司向金信公司借款300万元，月利率为18.66‰，借款期限自2014年12月29日起至2015年6月19日止，还款方式为按月结息，到期一次还本，结息日为每月的第15日。借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，金信公司与李清、张志英订立编号为“通港金保字【2014】第103号”保证合同，由李清、张志英为越江公司的上述债务提供连带保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同签订次日，金信公司即向越江公司汇付300万元。越江公司仅按合同约定的利率付息至2015年6月29日。借款到期后，越江公司未能归还借款本金，李清、张志英亦未承担相应的保证责任。
被告越江公司、李清、张志英未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告金信公司为证明其主张向本院提交了下列证据：原、被告于2014年6月29日签订的最高额抵押合同、2014年12月29日签订的借款合同、保证合同各一份，借款借据及银行转账凭证、抵押清单、抵押房产的他项权证及抵押信息等。结合原告的举证及庭审陈述，本院经审查认定原告所述案件事实属实，不再赘述。
本院认为，金信公司与越江公司签订的借款合同以及与李清、张志英的保证合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。债务人应当依法按约履行还款责任，保证人亦应依法履行保证担保责任。越江公司在借款合同到期后未能按约还款，应承担相应的还款责任。金信公司要求其归还借款本金及该款自2015年6月30日至2016年9月5日按合同约定的月利率18.66‰计算、2016年9月6日起至借款本金还清之日止按年利率24%计算利息的诉讼请求，符合合同的约定，亦与法不悖，本院予以支持。李清、张志英自愿为越江公司的上述借款在本金及利息等债务范围内提供连带保证担保，金信公司在债权未能实现的情况下，要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。另李清与张志英自愿以其所有的南通市崇川区万濠华府8幢2202室房产，为越江公司自2014年6月29日起至2016年6月29日止实际形成的借款，在本金300万元限额及相应的利息等债务提供最高额抵押担保，原告在该期间形成的对越江公司的借款合同项下的债权未能实现，其要求确认对抵押物享有优先受偿权，于法有据。但因该抵押物系二次抵押，中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市分行已于2013年12月20日在该抵押物上办理了抵押登记，抵押金额为300万元，抵押期限至2031年12月20日，其抵押权尚在有效期内。据此，原告仅能就第一顺序抵押权余额部分享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通越江棉花机械有限公司于本判决生效后十日内偿付原告南通市港闸区金信农村小额贷款有限公司借款本金300万元以及该款的逾期利息（至2016年9月5日结欠的利息为787978元，2016年9月6日起至实际给付之日止的利息按年利率24%计算）；
二、被告李清、张志英对南通越江棉花机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告南通市港闸区金信农村小额贷款有限公司对抵押物南通市崇川区万濠华府8幢2202室房产通过折价、拍卖、变卖后的价款，在中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市分行登记的300万元抵押权实现后的余额部分，在债权300万元范围内享有优先受偿权。
如被告南通越江棉花机械有限公司、李清、张志英未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23556元，保全费5000元，合计28556元，由被告南通越江棉花机械有限公司、李清、张志英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费47112元（该院银行账户户名：南通市财政局，开户银行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 虞忠红
二〇一六年十一月十日
书记员 保美娟
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十四条同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。