黑龙江省方正县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0124民再8号
再审申请人（原审原告）邹亚娟，住方正县。
委托代理人邹廷彦，住方正县。（系原审原告哥哥）
委托代理人王延志，方正县方华法律服务所法律工作者。
被申请人（原审被告）何玉斌，住方正县。
委托代理人索锦亮，方正县匡义法律服务所法律工作者。
原审第三人何宇佳，住方正县。
再审申请人（原审原告）邹亚娟与被申请人（原审被告）何玉斌及原审第三人何宇佳房屋买卖合同纠纷一案，再审申请人（原审原告）邹亚娟不服（2015）方民初字第697号民事判决，申请再审，方正县人民法院于2016年8月31日作出（2016）黑0124民申6号民事裁定书，指定本院再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人（原审原告）邹亚娟及其委托代理人王延志、邹廷彦，被申请人（原审被告）何玉斌委托代理人索锦亮到庭参加诉讼，被申请人（原审被告）何玉斌及原审第三人何宇佳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2015年11月16日，原审庭审时，原告邹亚娟诉称：2012年08月30日，我委托我哥哥邹廷彦将方正县方正镇侨村21号别墅以57万元的价格卖给被告何玉斌，约定剩余房款5万元等侨村能办理房照时付清。2014年，该房可办理房照，但被告不去办理。原告索要剩余房款，被告拒付。我到房地产管理部门了解情况，查明被告已将该房所有人变更给第三人何宇佳，现房产住宅局收到的申请办理房屋所有权认证的申请人及该房契税完税证明都是第三人何宇佳。我认为被告在未办理房照的情况下，擅自将房产权变更给第三人属于违约，故诉至法院，请求判令被告何玉斌给付欠款5万元，第三人与被告相互承担连带责任。
被告何玉斌辩称：一、原告为逃避契税将购房票据改成何宇佳名下，不是我擅自变更的；二、按原告的指示，我替原告还李某某债务4万元，故只欠1万元，我同意待办理完房照后将这一万元给付原告。
第三人何宇佳未出庭，未答辩。
本院原审查明，2012年08月30日，邹廷彦代表原告邹亚娟将侨村21号楼卖给被告何玉斌，总价款57万元，双方约定交定金20万元，2012年09月10日给付32万元，余款5万元，约定等侨村办理完房照付清。房屋交付后，余款5万元未给付。
另查明：经到税务及房产部门查询，侨村21号别墅在税务部门未交纳契税。现房产部门对侨村别墅区的别墅不办理所有权证。
本院原审认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告邹亚娟与被告何玉斌签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方约定的剩余房款的给付时间为等侨村办理完房照付清，双方买卖合同的标的物即侨村21号别墅有关部门不办理房照，原告邹亚娟亦未提供证据证明被告将该房屋的所有人变更为第三人何宇佳，故原告要求被告给付剩余房款5万元的诉讼请求不符合约定，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告邹亚娟的诉讼请求。
案件受理费1,050.00元，减半收取525.00元，由原告邹亚娟负担。
再审申请人（原审原告））邹亚娟再审称，要求撤销原审判决，再审判决被申请人（原审被告）何玉斌给付申请人购房款50,000.00元；原审第三人与被申请人相互承担连带责任。理由是：2012年08月30日，再审申请人（原审原告）邹亚娟委托其哥哥邹廷彦将方正县方正镇侨村21号别墅以57万元的价格卖给被申请人（原审被告）何玉斌，约定剩余房款5万元等侨村能办理房照时付清。之后，被申请人通过私人关系已将该栋别墅变卖给第三人（被申请人女儿）名下。申请人找被申请人索要此款，被申请人以房照未办为由拒付，故我诉至原审法院，原审法院审理认为申请人证据不足，判决驳回申请人的诉讼请求。现申请人从地税局提供的登记侨村别墅房源明细表可以证实，该桥村21号别墅登记所有人为第三人何宇佳，证实该房屋申请人售后已办理产权转移登记，申请人认为被申请人在未办理房照的情况下，通过关系擅自将房屋产权变更给第三人，构成实际违约，所以被申请人无需办理该房屋的房产证，至于第三人无论啥时候办理产权证与申请人无关。故依据《民诉法》200条第一项的规定，“申请人有新证据，足以推翻原判决、裁定的规定”。人民法院应当再审。维护申请人的合法权益，依法提出再审申请，要求撤销原判决，再审判决被申请人给付购房款50,000.00元。第三人与被申请人相互承担连带责任。
再审申请人（原审原告）为证明自己主张的事实，庭审中,向本院提供了以下证据：
证据一，“房屋买卖合同”。主要内容为：2012年8月30日，邹廷彦代表原告邹亚娟将侨村21号楼卖给被告何玉斌，总价款57万元，定金20万元，2012年9月10日给付32万元，余款5万元，双方约定，等侨村办理房照，甲方提供房屋手续，房照办理后乙方付清余款五万元。经质证，原审原、被告对此证据无异议认定为有效证据，予以采信。
被申请人（原审被告）何玉斌的委托代理人索锦亮辩称，一、我们认为一审判决正确依法应予维护。二、被申请人何玉斌不欠邹亚娟5万元，只欠一万元，因为经邹廷彦同意给付了李某某4万元。三、何宇佳是一名学生，是何玉斌的女儿，无能力购买房子，当时将原始购房收据变更到何宇佳名下是在原告同意情况下变更的，没有原告配合是无法变更的，而且受益人是原告。再审申请人要求何玉斌与何宇佳承担连带责任没有法律依据。四、所拖欠的1万元是因为至今无法办理房照，如现在可以办理房照所拖欠1万元马上给付。综上，是原审原告合同违约，致使房屋买卖合同无法履行。是再审申请人的过错责任。
被申请人（原审被告）何玉斌的委托代理人索锦亮在庭审中，为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
证据一、“房屋买卖合同”（同上内容略）。该证据证明此合同是附条件，余款5万元未付是因为甲方的原因不能办理过户，乙方可以动用5万元办理手续，所以给付李某某的钱是过户用的。双方对证据一无异议，该证据有效，予以采信。
证据二、收据（哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司出具的何宇佳交款27万元的收据），该证据证明此收据是经原告同意，变更为何宇佳交纳的房款而出具的收据，同时还证明侨村挂靠龙跃公司，为了办理过户才开的这个票据。经质证原审原告有异议，认为这个收据与本案无关，时间不对，那时房子还没盖呢。经本合议庭合议认为，该证据为有效证据，理由是，何宇佳交款是事实，并且该房屋何宇佳已经居住，应予以采信。
证据三，收据（李某某给何玉斌出具的收何玉斌4万元钱的收据），该证据证明李某某收何玉斌4万元是因为要过户，要求李某某出手续，是经邹廷彦同意情况下何玉斌将4万元给付李某某的。经庭审质证，原审原告对此证据有异议，认为，我和李某某没有债权债务关系，这个证据与本案无关，是无效证据。经本合议庭合议认为，该证据为无效证据，不予采信。理由是原审原告邹亚娟未在该收据上签字同意或签名。所以该证据不予采信。
证据四，证人李某某当庭出具的证言。内容为：“何玉斌找邹亚娟买房子时，去过户，找我，我们在地税局见得面，邹廷彦找何玉斌当我面说让何玉斌给我4万元，剩下1万元给他。当时4万元是交契税2.7万元，土地交税1.5万元，邹廷彦告诉我，让我收到钱后再给他办，还说他给我打电话才能给他办。当时因为侨村是我们几家自建的，后来挂靠龙跃公司了才办的房照”。该证据证明何玉斌替邹亚娟交税4万元钱的事实。经当庭质证原审原告对此证据有异议，认为，相互矛盾，与事实不符，我不欠李某某钱，也没有证据证明是给李某某钱。经合议庭合议认为该证据为无效证据，理由是：原审原告邹亚娟当庭表示1、不欠李某某钱。2、没有书面证据证明。3、也未委托邹廷彦去地税办理交税事实。所以该证据不予采信。
本庭出示本院调取的证据，证据一，方正县房产住宅局的证明，内容为：方正县城北新区侨村别墅区在房屋产权登记要件齐全的情况下，可以办理房屋所有权登记。特此证明。方正县房产住宅局（公章）2016年10月27日。经当庭质证，双方当事人对此证据无异议，该证据为有效证据，予以采信。
证据二、方正县不动产登记中心的说明，内容为：方正方正镇侨村别墅区，可以办理不动产登记，特此说明，方正县不动产登记中心（公章）2016年10月27日。经当庭质证，双方当事人对此证据无异议，该证据为有效证据，予以采信。
证据三，方正县地方税务局的证明，内容为：“侨村别墅房源明细表”是开发商给我们提供的，购房人何宇佳在我局没有缴税信息。经当庭质证，再审申请人（原审原告）对此证据有异议，法院立案庭听证时，证明房子已落户何宇佳名下，他们交不交税与我们没有关系。另外，这份证据只能说明没有缴税。被申请人（原审被告）委托代理人对此证据没有异议。但认为，这栋房子（21号别墅）没有落户到何宇佳名下，只是购房收据写的何宇佳名。经合议庭合议认为该证据为有效证据，予以采信。理由是该证据证明，立案庭调取的证据是开发商为地税局提供的“房源明细表”，不是缴税证明，并证明侨村21号别墅没有缴税信息。
证据四，方正县房产住宅局的情况说明，内容为：“申请房屋所有权登记应提交下列材料1、登记申请书。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证书或者房地产权证书。4、证明房屋所有权发生转移的材料。5、其他必要材料。”经庭审质证，再审申请人（原审原告）有异议，认为这个证据没有用，不是证据，被申请人（原审被告）委托代理人对此证据无异议。经合议庭合议，确认为有效证据，予以采信。理由是该证据证明了办理房照时所需要的手续。
第三人何宇佳未到庭参加诉讼，也未答辩，也未向本庭出示证据。
本院再审查明，2012年08月30日，邹廷彦代表再审申请人（原审原告）邹亚娟将侨村21号楼卖给被申请人（原审被告）何玉斌，总价款57万元，双方约定交定金20万元，2012年09月10日给付32万元，余款5万元，约定等侨村办理完房照付清。房屋交付后，余款5万元未给付。再审申请人（原审原告）诉至法院，要求被申请人（原审被告）给付购房欠款5万元，第三人何宇佳承担清偿责任。原审以再审申请人（原审原告）违约为由判决“驳回原告邹亚娟的诉讼请求”。判决宣判后，双方均未上诉。2016年5月18日再审申请人（原审原告）邹亚娟以第三人何宇佳到地税局交税，有新证据为由到本院申请再审，2016年7月8日立案庭进行听证，2016年8月31日本院（2016）黑0124民申6号裁定再审，另行组成合议庭在审此案。2016年11月2日，通过再审庭审查明以下事实：2005年再审申请人（原审原告）邹亚娟购买了日本中国大阪同志会（法人：ＸＸ非）所承建的侨村21号别墅,但未办理房屋所有权证及土地使用证。后于2012年8月30日邹廷彦代表邹亚娟将该别墅卖给何玉斌，并签订房屋买卖合同。按照合同约定，原审原、被告已实际部分履行合同。经本院到方正县地税局、方正县房产住宅局查明：侨村21号别墅未在方正县地税局缴纳契税，即方正县房产住宅局不能办理房屋所有权证。再审庭审时，再审申请人（原审原告）邹亚娟未向本院提供证据证明，被申请人（原审被告）何玉斌将房屋变更给原审第三人何宇佳，同时也未提供任何缴税票据。故认定原审证据未发生变化，事实也未有变化、原判决并无过错。
本院再审认为，再审申请人（原审原告）邹亚娟于2005年购买了日本中国大阪同志会（法人：ＸＸ非）所承建的侨村21号别墅。后于2012年8月30日邹廷彦代表邹亚娟将该别墅卖给何玉斌，并签订房屋买卖合同，该合同合法有效，是双方真实意思表示。据此邹亚娟已实际取得二手房资格。再审申请人（原审原告）将该房屋出卖时应按二手房交易程序办理。但经地税部门证实，该侨村21号别墅未向地税部门缴纳契税，致使该房屋无法办理房屋所有权证，属再审申请人（原审原告）合同违约，具有过错责任。据此，本院认定原审证据未发生变化，事实也未有变化，原审判决并无过错。原审判决事实清楚，证据充分，应予以维持，本案经审判委员会讨论决定，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：
维持本院（2015）方民初字第697号民事判决。
原审案件受理525.00元，由再审申请人（原审原告）邹亚娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 杨金海
审判员 杨宏昌
审判员 张宇冰
二〇一六年十二月六日
书记员 陆晓明