大通湖管理区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0991民初37号
原告：袁陈走，男，汉族，1981年10月26日出生，住湖南省邵阳市大祥区。
委托诉讼代理人：张军武，湖南跃海律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告汤德军，男，汉族，1975年11月14日出生，住湖南省益阳市南县。
委托诉讼代理人：张正德，湖南九方律师事务所。代理权限为特别授权：代为承认、变更、放弃诉讼请求、进行和解。
第三人：吴佑明，男，汉族，1970年12月30日出生，住湖南省益阳市南县。
原告袁陈走与被告汤德军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序组成了合议庭。第三人吴佑明于2016年11月16日向本院提交了参加诉讼申请书，本院于2016年11月29日向第三人吴佑明发出了参加诉讼通知书，并于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告袁陈走及其委托诉讼代理人张军武、被告汤德军的委托诉讼代理人张正德、第三人吴佑明均出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁陈走向本院提出诉讼请求：1.确认被告违约；2.判令被告赔偿原告违约损失60000元。事实与理由：2014年3月，原告承租被告门面两间经营龙虾生意，并口头约定：租期三年，从开业日起计算，由原告负责装修，费用自理，期满不得拆除，被告不收租金，续租另行协商租金。之后原告开始装修，于2014年5月1日开业，至2015年8月底，因已过产龙虾季节，原告停业外出。同年10月，被告未经原告知晓，擅自将门面转租他人。原告知晓后多次找到被告协商未果，故起诉至法院，诉请如前。
被告汤德军辩称，被告是征得原告母亲的同意，解除了租赁合同，另本案的租赁合同应依法认定为不定期租赁合同，所以原告的诉请没有法律及事实的依据，请求驳回。
第三人吴佑明辩称，至起诉之日，第三人都不知情。被告处理了第三人的权利，第三人不承担赔偿责任。
第三人吴佑明向本院提出诉讼请求：1.第三人租赁给原告的门面已过期，要求归还门面；2.第三人不认可被告租赁门面的行为，要求补偿门面租金损失（2015年全年的租金损失120000元）。事实与理由：诉中的两间门面中，第三人有其中一间的百分之八十的权利。当时第三人同意认可将门面租赁给原告，承租期三年，原告的装修抵租金。根据装修的实际费用，原告确实装修了近5、6万元，该协议到2017年3月份到期，但被告于2015年8月在未通过第三人认可的情形下，将门面收回并转租他人，该行为侵犯了第三人的权利，故诉请如前。
原告袁陈走辩称，原告对于第三人要求归还门面的诉请无法实现，因为门面已不在原告的控制范围内。
被告汤德军辩称，第三人的诉讼请求应该另案处理，不能与本案一并审理。
当事人围绕各自的诉讼请求向本院提交了证据，对于各方当事人质证无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于各方当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的易某某的调查笔录一份，证人邹某、卓某到庭的证言，符合证据的真实性、合法性、关联性，且能够相互印证，本院予以确认。原告提交的证据装修开支明细单，本院确认原告对诉争的门面进行了装修，并对于装修费数额，没有正规的发票予以佐证，本院不予确认。被告提交湖南省某农业开发有限公司出具的证明，与本院查实的事实不符，且没有其他证据予以佐证，本院不予确认。被告提交的南县华阁镇移堤村民委员会出具的证明、通用凭证、何某某到庭作证的证言一份，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。第三人提交的张建出具的证明一份，该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且能够与庭审查明的事实一致，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年3月，原告袁陈走与被告汤德军、第三人吴佑明达成了口头协议，约定被告汤德军与第三人吴佑明将共有的位于大通湖区XX镇二间未装修的门面租赁给原告经营龙虾销售，租期三年，由原告负责装修，费用自理，期满不得拆除，被告汤德军与第三人吴佑明不收租金，续约另行协商租金。之后，原告装修完毕并开业经营，至2015年8月底，因已过产龙虾季节，原告停业外出。同年10月，被告未经原告与第三人吴佑明知晓，将两间门面转租湖南省某农业开发有限公司。
另查明，在诉中门面的附近，案外人何某某租赁一间门面，租金在2011年为每间7000元每年；案外人张某某租赁了三间门面，租金在2012年为每间8000元每年，并按10%逐年递增。
本院认为，根据当事人所递交的证据可以证明原告袁陈走与被告汤德军、第三人吴佑明存在房屋租赁的合同关系，该合同约定了由原告将两间门面进行装修以抵三年的租金，原告已经履行将两间门面装修的义务，被告汤德军与第三人吴佑明应当按照合同的约定将两间门面交予与原告经营三年，被告汤德军在未满三年并在未经过原告的同意下，将诉中的两间门面租予他人，已经构成了违约，应当承担违约责任，赔偿原告的损失；根据上述合同的约定，原告对诉中两间门面的装修费用实质上是给予被告汤德军及第三人吴佑明的两间门面三年的租赁费，现原告要求被告赔偿装修费用损失，即要求被告赔偿租赁费的损失，该诉请符合我国的法律规定，应予支持，故对于原告要求判决被告违约并由被告承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。但原告所提供的证据只能证明其对诉中的两间门面进行了装修，而无法证明其装修的价值，且现诉中的门面已由案外人租赁并使用，里面的装修已经发生变化，故本院无法从装修价值来判断原告的损失，现原告损失的是从2015年10月至2017年2月的共1.5年租赁费，根据诉中门面周边的租赁费用情况，本院酌定两间门面的租赁费用在2015年到2016年为20000元每年，原告本来可以租赁两间门面从2014年3月经营至2017年2月，故被告应当赔偿原告30000元。关于被告解除租赁合同是经过原告母亲的同意的辩解，没有提供相应的证据予以证实，且原告未予认可，本院不予支持。关于被告提出上述租赁合同租赁期已经超过6个月约定且未签订书面合同，应视为不定期租赁，被告不应承担违约责任的辩解，本院认为，该合同虽未签订书面合同，但实质上原告将被告及第三人支付的门面已进行了装修，系已形成了三年的租赁合同，不定期租赁应当在三年过后，而非在三年中被告可以随时要求终止合同的履行。至于第三人吴佑明要求原告归还门面并要求被告赔偿门面租金的诉请，因第三人吴佑明未提供证据证明诉中门面的权属，本院无法处置，如确有纠纷，可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第一款第二项、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告汤德军于本判决生效之日起十日内赔偿原告袁陈走损失30000元；
二、驳回第三人吴佑明的诉讼请求。
本案案件受理费1300元，由被告汤德军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 李琼骞
审 判 员 高 皓
人民陪审员 王书成
二〇一七年五月十日
书 记 员 段毅娟
附录：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。