连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0560号
原告连云港山海担保有限公司，住所地连云港市连云区中山东路99号。
法定代表人俞向阳，董事长。
委托代理人许瑞宁。
委托代理人张勇，江苏苍梧律师事务所律师。
被告连云港市海想新材料有限公司，住所地连云港市新浦区中央华府A2号楼1单元301室。
法定代表�王明山，总经理。
被告连云港红宝石百货超市有限公司，住所地连云港市新浦区建设东路188号10号楼商业用房3号。
法定代表人孙守社，总经理。
被告江苏英特玻节能建材有限公司，住所地连云港市海州开发区建宁路7号。
法定代表人徐学保，董事长。
被告连云港翔盛装潢工程有限公司，住所地江苏省赣榆县青口镇六里桥民营经济创业园502号。
法定代表人王善斌，总经理。
被告连云港市盛世家博装饰工程有限公司，住所地连云港市新浦区苍梧路6号龙河大厦4楼D16房。
法定代表人张永明，董事长。
委托代理人田婷。
被告济宁点石置业有限公司，住所地山东省济宁市金乡县城文峰东路路北5号。
法定代表人张永安，董事长。
委托代理人顾东杰。
被告王明山。
被告孙晓萍。
被告张永明。
委托代理人田婷。
被告王善斌。
原告连云港山海担保有限公司诉�告连云港市海想新材料有限公司（以下简称海想公司）、连云港红宝石百货超市有限公司（以下简称红宝石超市）、江苏英特玻节能建材有限公司（以下简称英特玻公司）、连云港翔盛装潢工程有限公司（以下简称翔盛装潢公司）、连云港市盛世家博装饰工程有限公司（以下简称盛世家博装饰公司）、济宁点石置业有限公司（以下简称点石公司）、王明山、孙晓萍、张永明、王善斌担保追偿纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由审判员李国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许瑞宁、张勇、被告海想公司的法定代表人王明山、盛世家博装饰公司和张永明的委托代理人田婷、点石公司的委托代理人顾东杰到庭参加了诉讼，被告红宝石超市、英特玻公司、翔盛装潢公司、孙晓萍、王善斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本�依法缺席审理。现已审理终结。
原告山海担保公司诉称，经原告担保，被告海想公司向中国银行海州支行借款300万元，被告红宝石超市、英特玻公司、翔盛装潢公司、盛世家博装饰公司、点石公司、王明山、孙晓萍、张永明、王善斌为被告海想公司向原告作出保证反担保，王明山、孙晓萍还以名下房屋为被告海想公司向原告作出抵押反担保并办理抵押登记手续。因海想公司未偿还借款，原告承担担保责任代偿借款本金300万元，扣除被告海想公司向原告缴纳的保证金30万元，十被告应偿还原告270万元及利息。因众被告至今未偿还分文，现诉至法院，请求判令：一、十被告连带偿还原告270万元及利息（自2013年9月30日起至生效判决确定的给付之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）；二、原告对被告王明山、孙晓萍提供的抵押物拍卖、变卖后的价款在其享有的债权内享有优先受偿权。
被告海想公司辩称对欠款事实无异议。
被告红宝石超市未作答辩。
被告英特玻公司未作答辩。
被告翔盛装潢公司未作答辩。
被告盛世家博装饰公司辩称对担保事实无异议。
被告点石公司辩称没有授权张永明为被告海想公司提供担保，对担保事实公司不知情。担保合同没有公司法定代表人签名，不应当承担担保责任。
被告王明山辩称对担保事实无异议。
被告孙晓萍未作答辩。
被告张永明辩称对担保事实无异议。
被告王善斌未作答辩。
审理查明：2012年10月21日，海想公司（甲方）与山海担保公司（乙方）签订《委托担保合同》，合同约定：在甲方按乙方要求提供反担保措施（反担保合同另行签订）的条件下，乙方同意接受甲方委托，就甲方向中国银行连云港海州支行在2012年10月21日至2013年10月21日期间办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额不超过300万元（授信额度协议合同号2012年海中银小授字Z012号）提供担保；在乙方向债权人出具担保合同之日（2012年10月21日）前，甲方应按照担保金额300万元的每月1.25‰缴付期限为12个月的担保费用共计4.5万元，并按照担保金额300万元的10%支付保证金30万元给乙方；甲方按其与债权人订立的借款合同约定，按期并如数偿还借款本息等后，凭债权人出具的解除乙方担保责任通知，乙方将上述保证金如数退还给甲方。在甲方违反有关合同约定以及形成偿债风险的情况下，有权要求甲方提前偿还借款本息等，并有权应债权人要求提前履行担保义务取得担保追偿权。因甲方故意违约，导致乙方向债权人代偿的，自代偿之日起甲方按照代偿金额的银行贷款基准利率的4倍向乙方支付利息。因甲方故意违约，导致乙方向债权人代偿的，甲方还应按上述担保费率向乙方追加缴付自借款到期日至乙方代偿之日止的担保费。甲方应承担乙方的实现债权所支出的一切费用，包括但不限于差旅费、通讯费、律师费等。合同签订后，海想公司向山海担保公司交纳保证金30万元。
2012年10月25日，海想公司与中国银行连云港海州支行签订《授信额度协议》，协议约定：授信额度为300万元；授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2013年10月21日止；双方还就其他相关事宜进行了约定。
山海担保公司（保证人）与中国银行连云港海州支行（债权人）签订一份《最高额保证合同》（编号为2012年海中银小保字Z012），合同约定：本合同之主合同为债权人与债务人海想公司之间签署的编号为2012年海中银小授字Z012号的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定属于本合同项下之主合同；主债权及其发生期间为除�法另行确定或约定发生期间外，在《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间内发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；在主债权发生期间届满之日，基于主债权之本金所发生的利息、罚息、违约金、实现债权费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证责任的发生：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证期间为主债权发生届满之日起两年；合同还就其他事宜进行了约定。
2012年10月1日，点石公司的法定代表人张永安出具一份授权委托书，委托书载明：“本人应为外出，特将本公司相关需要本人签字事宜委托公司总经理张永明代签字。期限30天。”
2012年10月21日，红宝石超市、英特玻公司、翔盛装潢公司、盛世家博装饰公司、点石公司、王明山、孙晓萍、张永明、
王善斌（甲方）、海想公司（乙方）与山海担保公司（丙方）签订《保证反担保合同》，合同约定：甲方对乙方向中国银行连云港海州支行借款300万元（期限自2012年10月21日至2013年10月21日）向丙方提供连带反担保；甲方的反担保保证方式为连带责任保证，对于本合同约定的反担保保证范围的乙方欠丙方的全部债务，甲方在本合同约定的反担保保证期间内承担连带清偿责任；保证担保的范围为保证合同中约定的丙方履行保证义务代乙方偿还的全部款项及利息、其他费用和损失、丙方因追偿上述债务而产生的律师代理费用；双方还就其他相关事宜作了约定。
2012年10月21日，抵押权人山海担保公司（甲方）与抵押人王明山、孙晓萍（乙方）签订《抵押反担保合同》，以王明山、孙晓萍共有的位于连云区胡棠路1号上城小区2号楼2单元801室向甲方提供抵押反担保；抵押反担保的范围包括保证合同约定的甲方履行保证义务而代债务人偿还的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及追偿上述债务而产生的诉讼费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用；双方商定抵押物的权利价值为70万元；合同还就其他相关事宜作了约定。双方于2012年10月30日就上述抵押房产办理了房屋他项权证（他项权证号为连房他证），他项权证载明的债权数额为70万元。
由于借款到期后，海想公司未能按约定偿还所欠借款本金300万元，山海担保公司于2013年9月29日代被告海想公司偿还了所欠中国银行连云港海州支行的借款本金300万元，扣除海想公司交纳的保证金30万元，海想公司尚欠原告代偿款�金270万元。
上述事实，有《授信额度协议》、《最高额保证合同》《委托担保合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、房屋他项权证、授权委托书、代偿证明、付款结算单及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，山海担保公司与海想公司之间签订的《委托担保合同》、海想公司与中国银行连云港海州支行之间签订的《授信额度协议》、山海担保公司与中国银行连云港海州支行之间签订的《最高额保证合同》及红宝石超市、英特玻公司、翔盛装潢公司、盛世家博装饰公司、点石公司、王明山、孙晓萍、张永明、
王善斌与山海担保公司之间签订的《保证反担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，对当事人双方具有约束力，合同的当事人应当严格按照合同的约定，履行各自的义务。被告海想公司在中国银行连云港海州支行处借款到期后，未按照约定履行还款义务，原告按照约定代被告海想公司偿还了300万元借款本金，被告海想公司应当按照合同约定向原告山海担保公司履行还款义务。扣除被告海想公司交纳的保证金30万元，截至2013年9月30日，被告海想公司尚欠山海担保公司代偿款270万元，对该款项被告海想公司应当偿还；对原告要求被告海想公司从2013年9月30日起至生效判决确定的给付之日止，按银行同期贷款利率四倍给付利息的诉求，符合双方合同约定，亦不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以支持；对原告要求被告红宝石超市、英特玻公司、翔盛装潢公司、盛世家博装饰公司、点石公司、王明山、孙晓萍、张永明、王善斌对海想公司上述债务承担连带偿还责任的诉求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；对原告要求对王明山、孙晓萍提供抵押担保的位于连云区胡棠路1号上城小区2号楼2单元801室房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉求，本院认为，被告王明山、孙晓萍提供的抵押担是抵押人和抵押权人双方的真实意思表示，且已经办理了抵押登记手续，原告的该诉求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告点石公司辩称没有授权张永明为被告海想公司的债务提供担保，对担保事实不知情的抗辩观点，本院认为，担保合同上有点石公司的印章，且张永明签字也得到公司法人的授权认可，张永明亦为公司的总经理。因而，对被告点石公司的上述抗辩观点，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条�《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市海想新材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港山海担保有限公司代偿款人民币2700000元及利息（以2700000元为基数，从2013年9月30日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
二、被告连云港红宝石百货超市有限公司、江苏英特玻节能建材有限公司、连云港翔盛装潢工程有限公司、连云港市盛世家博装饰工程有限公司、济宁点石置业有限公司、王明山、孙晓萍、张永明、王善斌对上述债务承担连带给付责任。
三、原告连云港山海担保有限公司对被告王明山、孙晓萍提供抵押担保的位于连云区胡棠路1号上城小�2号楼2单元801室房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28925元、保全费5000元，由被告共同负担（因原告已预交，故被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费28925元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行�产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李国栋
二〇一四年七月十七日
书记员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
�一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人�者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。