舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第1297号
原告某某银行股份有限公司舟山定海支行。
负责人周某甲。
委托代理人（特别授权）李伟、俞懿倍，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告舟山市某某饰品有限公司。
法定代表人江某甲。
被告江某甲。
被告江某乙。
被告周某乙。
被告周某丙。
原告某某银行股份有限公司舟山分行与被告舟山市某某饰品有限公司、江某甲、江某乙、周某乙、周某丙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞懿倍，被告江某乙到庭参加诉讼，被告舟山市某某饰品有限公司、江某甲、周某乙、周某丙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年11月10日，被告舟山市某某饰品有限公司（以下简称“某某公司”）因采购货品所需向原告申请借款。为此，被告江某乙、周某乙于2012年11月20日与原告签订编号为x70623592502012038号《最高额抵押合同》，自愿将江某乙、周某乙共有的登记在江某乙名下位于舟山市定海区桔园新村北区xx幢xx号的房屋及其土地使用权，为某某公司在2012年11月20日至2015年11月19日期间为办理发放人民币授信业务而与原告签订的人民币资金借款合同发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：舟房他证定字第**号）。合同约定：担保责任的最高限额为人民币330万元，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息和复利）、原告为实现债权发生的费用（包括但不限于律师费等）。
2012年11月28日，原告与某某公司签订编号为x70623512332012038号《人民币流动资金贷款合同》，约定：某某公司向原告借款人民币220万元；借款期限为12个月，即从2012年11月28日起至2013年11月27日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%（即年利率7.2%）；按月结息，结息日为每月的第20日，到期一次性还本；借款逾期的，原告有权对未按时还清的借款本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利，并有权行使担保权利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由某某公司承担。
同日，被告江某乙、江某甲、周某丙与原告签订了编号为x7062359992012038号《保证合同》，自愿为某某公司与原告签订的上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于全部借款本金、利息（含复利、罚息）以及原告为实现债权发生的费用（包括但不限于律师费等），保证期间为二年。
上述合同签订后，原告按约于2012年11月28日向某某公司发放了220万元贷款，履行了合同义务。但某某公司在上述借款到期后未按约归还借款本息，仅偿还了到2014年2月20日的利息和部分借款本金。截至2015年9月22日，某某公司尚拖欠原告借款本金人民币326305.97元，利息125081.64元，合计451387.61元，经原告多次催讨未果。被告江某乙、周某乙、江某甲、周某丙亦未承担相应的担保责任。
原告认为，原告与被告某某公司签订的《人民币流动资金借款合同》，与被告江某乙、周某乙签订的《最高额抵押合同》及与被告江某乙、江某甲、周某丙签订的《保证合同》均合法有效。被告某某公司未按约偿还贷款本息已构成违约，依法应当承担相应的违约责任；被告江某乙、周某乙、江某甲、周某丙作为担保人应当承担相应的担保责任。为此，原告起诉至法院，要求：1、被告某某公司归还原告借款本金人民币556305.97元，利息94125.93元（含罚息、复利，暂计至2014年9月22日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费13000元，合计663431.90元；并支付上述借款本息自2014年9月23日起至借款还清之日止按年利率10.8%计算的罚息和复利；2、确认原告对被告江某乙、周某乙共有的登记在江某乙名下位于舟山市定海区桔园新村北区xx幢xx号的房产及其土地使用权享有抵押权，拍卖变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费；3、被告江某乙、江某甲、周某丙对被告某某公司的的上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费承担连带保证责任。本案审理过程中，原告以起诉后被告归还了23万元借款本金为由申请变更诉讼请求第一项为：要求被告归还原告借款本金326305.97元，利息125350.46元（含罚息、复利，暂计至2015年4月16日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费13000元，合计464656.43元；并支付上述借款本息自2015年4月17日起至借款还清之日止按年利率10.8%计算的罚息和复利。
被告江某乙辩称：对原告诉请没有异议。
被告舟山市某某饰品有限公司、江某甲、周某乙、周某丙未答辩。
经审理查明的借款及担保事实与原告诉称一致。
上述事实，有原告提交的营业执照、身份证、公民户口登记信息证明、某某银行“速贷通”业务申请表、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《人民币流动资金贷款合同》，、《保证合同》、借款借据、某某银行客户专用回单、特种转账借方凭证、某某银行浙江省分行放款账卡明细表、欠息清单、委托代理协议及律师费发票等证据予以证实。
本院认为：原告与被告舟山市某某饰品有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》合法有效，双方均应按约履行义务。原告已按约发放贷款，被告舟山市某某饰品有限公司在合同约定的期限未按期全额履行还款义务，原告要求被告归还借款本息并赔偿原告为实现债权发生的律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告江某乙、周某乙签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方已经办理抵押登记，被告江某乙、周某乙应承担抵押担保责任。原告与被告江某乙、江某甲、周某丙签订的《保证合同》合法有效，被告江某乙、江某甲、周某丙应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第四十二条第一款、第七十五条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市某某饰品有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告某某银行股份有限公司舟山定海支行借款本金人民币326305.97元及截止2015年4月16日的利息125350.46元，并支付上述借款本息自2015年4月17日起至清偿之日止按年利率10.8%计算的罚息和复利；
二、被告舟山市某某饰品有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告某某银行股份有限公司舟山定海支行为实现债权所支付的律师代理费13000元；
三、原告某某银行股份有限公司舟山定海支行上列第（一）、（二）项债权有权在被告江某乙、周某乙所有的位于舟山市定海区桔园新村北区xx幢xx号［舟房权证定字第××号及其土地使用权舟国用（2004）第xx号］的抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
四、被告江某乙、江某甲、周某丙对被告舟山市某某饰品有限公司上列第（一）、（二）项债务向原告某某银行股份有限公司舟山定海支行承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8270元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 黎兴亚
审 判 员 李旖旎
人民陪审员 周意华
二〇一五年四月十七日
书 记 员 孙丽娜