福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初4500号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市。
委托诉讼代理人：盛庆川、吕双喜，福建磊德律师事务所律师。
被告：郭灿龙，男，1990年12月30日出生，汉族，住泉州市安溪县。
被告：林景美，女，1987年5月6日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告：泉州利龙置业有限公司，住所地泉州市鲤城区。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告郭灿龙、林景美、泉州利龙置业有限公司（以下简称利龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人吕双喜到庭参加诉讼。被告郭灿龙、林景美、利龙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告郭灿龙、林景美立即共同偿还原告招行泉州分行借款本金716636.28元，及利息（包括罚息、复息）16730.18元（计至2016年4月13日），以及自2016年4月14日起至实际清偿之日止按借款合同约定标准计算的利息、罚息、复息；2、被告郭灿龙、林景美承担原告招行泉州分行为实现债权而支付的律师代理费29000元；3、被告利龙公司对被告郭灿龙、林景美上述债务承担连带清偿责任；4、原告招行泉州分行对被告郭灿龙、林景美提供的抵押物即泉州市鲤城区浮桥街道田中社区江滨南路南侧珑璟湾一期工程16号楼2204号房产的全部权益拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、本案受理费由三被告承担。事实和理由：被告郭灿龙因向被告利龙公司购买位于泉州市鲤城区浮桥街道田中社区江滨南路南侧珑璟湾一期工程16号楼2204号房产，向原告招行泉州分行申请个人购房贷款用于支付购房款，并于2015年7月10日与原告招行泉州分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，被告林景美作为共同抵押人、被告利龙公司作为连带保证人在上述借款合同上进行签章。该借款合同约定，原告招行泉州分行向被告郭灿龙发放贷款72万元，具体贷款金额和贷款期限以借款借据为准；实际执行利率以借款借据为准（利率调整方式为次年对应日调整，即每年放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率标准），贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息方式；被告郭灿龙、林景美自愿以其从被告利龙公司处购买的房产全部权益抵押给原告招行泉州分行，为借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供担保；被告利龙公司自愿为被告招行泉州分行在本合同项下的债务提供连带责任保证。此外，该借款合同还约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按本合同约定按时还本或付息的即视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。上述借款合同签订后，原告招行泉州分行依约向被告郭灿龙发放了贷款本金72万元，双方就此于2015年7月16日签订了一份编号为8150709745003的《个人贷款借款借据》，约定借款金额为72元，借款期限自2015年7月16日起至2035年7月16日止，贷款执行年利率为5.4000%。然而，被告郭灿龙收到发放的贷款后，仅按合同约定支付借款本息至2015年10月10日，2015年10月11日起至今的借款本息被告郭灿龙均未能按约支付，被告利龙公司也未履行担保义务，被告郭灿龙、利龙公司的上述行为已构成违约，原告招行泉州分行有权根据借款合同的约定提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告林景美为被告郭灿龙的配偶，上述借款发生在被告郭灿龙、林景美婚姻存续期间，系被告郭灿龙、林景美的夫妻共同债务，两被告应共同偿还该些债务。
被告郭灿龙、林景美未作答辩。
被告利龙公司未到庭，但于庭审前提交答辩状一份，其辩称，原告招行泉州分行应当先就被告郭灿龙、林景美提供的物的担保优先实现债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。2014年9月25日，被告利龙公司与原告招行泉州分行就被告利龙公司开发并销（预）售的珑璟湾项目的按揭贷款合作事宜达成了《招商银行个人购房贷款合作协议书》。2014年9月26日双方签订了《银行按揭合作协议补充协议》，双方约定，在被告利龙公司保证期间，如发生借款人违约情形的，原告招行泉州分行应当先就借款人所提供的物的担保优先实现债权。被告郭灿龙、林景美与原告招行泉州分行在2015年7月10日签订的《个人购房担保借款合同》中，约定了被告郭灿龙、林景美以址在泉州市鲤城区浮桥街道田中社区滨南路南侧珑璟湾一期工程16号楼2204的房产向原告招行泉州分行提供抵押担保。被告郭灿龙、林景美在与被告利龙公司签订《商品房买卖合同》后，被告利龙公司已配合原告招行泉州分行及被告郭灿龙、林景美办妥上述房产的抵押权预告登记。若被告郭灿龙、林景美逾期支付按揭贷款本息，被告利龙公司亦只应在原告招行泉州分行以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿后，就不足部分向原告招行泉州分行承担连带清偿责任。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，原告招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费5800元。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、买卖合同登记备案申请表、《商品房买卖合同》、预告登记证书、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、贷款账单、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中原告招行泉州分行陈述为证。被告郭灿龙、林景美、利龙公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告招行泉州分行与被告郭灿龙签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告郭灿龙在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求被告郭灿龙清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费5800元，被告郭灿龙应依约承担。被告林景美与被告郭灿龙存在婚姻关系。根据有关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同偿还，债权人有权要求两被告共同偿还债务。原告招行泉州分行请求被告林景美共同偿付本案借款及其他费用具有法律依据，本院予以支持。被告利龙公司自愿为被告郭灿龙的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉州分行在保证期限内向被告利龙公司主张权利，应予支持。原告招行泉州分行另主张对被告郭灿龙、林景美提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至被告郭灿龙名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。原告招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。原告招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。被告利龙公司主张原告招行泉州分行应先处分抵押物，因涉案房屋抵押权尚未设立，其主张不能成立。被告郭灿龙林景美、利龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告郭灿龙、林景美应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金716636.28元，利息、罚息、复息合计16730.18元，并支付自2016年4月14日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告郭灿龙、林景美应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费5800元；
三、被告泉州利龙置业有限公司应对被告郭灿龙、林景美的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告郭灿龙、林景美追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11424元，减半收取计5712元，由原告招商银行股份有限公司泉州分行负担174元，被告郭灿龙、林景美、泉州利龙置业有限公司负担5538元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一六年八月三十日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。