浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1894号
原告李昀。
委托代理人胡兰霞、程辉，上海新闵律师事务所律师。
被告章叶园。
原告李昀为与被告章叶园房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月14日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员韩涛独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告李昀委托代理人胡兰霞到庭参加诉讼，被告章叶园经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告李昀诉称：2014年4月11日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于浙江省杭州市江干区悦府1幢1单元2802室的房屋，租赁期自2014年4月18日起至2017年4月17日止。合同约定，月租金14000元，房屋租金支付方式为押一付六。合同签订后，被告按照合同约定于2014年4月16日通过转账的方式向原告支付了六个月租金及一个月房屋保证金总计人民币98000元，同日原告也依约向被告移交了房屋，双方签字确认了物业起租移交表。后原告发现被告一直没有支付后续租金，并一直拖欠水费，物业管理费及车位管理费不付，原告多次主动联系被告，希望尽快支付租金，但被告总以各种理由拖延。万般无奈之下，原告于2015年7月1日向被告发律师函，明确告知被告如不在5日内足额付款，就将解除合同并追究被告违约责任。被告收函后，短信联系原告，承诺在7月16日之前支付所欠租金。原告于7月20日再次书面函告被告，正式与其解除赁合同关系，并要求其限期搬出并将房屋交给原告、支付拖欠租金并承担违约责任，被告却置之不理。故诉至本院。现请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告立即腾空并返还位于浙江省杭州市江干区悦府2幢1单元2802室的房屋；2、被告向原告支付自2014年10月18日起至腾空之日止的房租（暂计至2015年8月17日止的租金共计140000元）；3、被告向原告支付逾期付款的滞纳金170240元（按照每逾期一日0.5%的约定计算方式，其中84000元自2014年10月5日起暂计至2015年8月17日止，滞纳金为132720元；56000元自2015年4月5日起暂计至2015年8月17日止，滞纳金为37520元）；4、被告支付原告拖欠的水费，物业管理费及车位管理费共计13302.13元；5、被告支付原告违约金14000元（违约金应为28000元，其中14000元以保证金冲抵，原告无需返还保证金）；6、诉讼费用由被告承担。
被告章叶园未进行答辩，亦未向本院提交证据。
原告李昀为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、房屋所有权证一份，证明位于杭州市江干区悦府2幢1单元2802室的租赁房屋系原告所有。
2、房屋租赁合同一份，3、房屋交付文表签收单一份，4、物业起租移交表一份，共同证明原、被告双方于2014年4月11日签订了租赁合同，租赁期自2014年4月18日起至2017年4月17日止，月租金14000元，支付方式为押一付六；原告于2014年4月16日正式将房屋移交给被告，被告签字确认。
5、银行账户明细一份，证明被告于2014年4月16日支付原告2014年4月至10月共计6个月的租金及相当于一个月租金的押金总计98000元。
6、双方往来短信一组，证明被告自认从2014年10月至今的租金均未支付；被告收到律师函后承诺7月16日前支付拖欠的全部租金，但之后依然没付。
7、物业出具杭州市江干区悦府2幢1单元2802室欠费说明一份，证明被告尚欠2015年度物业费、车位管理费及水费总计13302.13元未付。
8、律师函二份及送达凭证一份，证明原告于2015年7月1日委托律师发函给被告，催讨租金并要求其支付合同中约定的逾期违约金；原告于2015年7月20日委托律师再次发函，正式解除与原告的租赁合同，要求其限期搬出租赁房屋、支付拖欠租金及物业费用并承担违约责任。
对于以上证据，因被告章叶园未到庭，视为放弃了提出抗辩与质证的权利，本院认为，上述证据来源、形式合法，能够共同证明本案的相关事实，本院予以确认。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2014年4月11日，原告李昀作为出租方（甲方）、被告章叶园作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于浙江省杭州市江干区悦府2幢1单元2802室的房屋，建筑面积195.46平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用；甲乙双方约定，甲方于2014年4月15日向乙方交付该房屋，房屋租赁期限自2014年4月18日起至2017年4月17日止，其中2014年4月18日至2016年4月17日为合同固定时间，2016年4月18日至2017年4月17日为合同非固定期间，甲乙双方均有权最早于2016年4月18日起提前终止本合同且无须承担违约责任；甲乙双方约定，该房屋月租金总计14000元，该房屋租金支付方式为押一付六，即乙方在签订本合同之日起当日一次性支付六个月房租人民币84000元，以及相当于一个月房租的押金人民币14000元，甲方收到上述款项后交付房屋。其后乙方应每六个月5号前提前支付一次租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按月租金的0.5%支付违约金，乙方支付租金等一切相关费用时可能产生的手续费等由乙方自行承担；甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，房屋租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；房屋租赁期间，因使用该房屋所产生的水、电、煤气、通讯、有线、宽带、物业管理费及车位管理费等费用均由乙方承担；乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，等等。2014年4月16日，被告章叶园按约将半年租金及房屋押金共计人民币98000元汇入原告李昀银行账户中，同日，原告李昀将案涉房屋交与被告章叶园。
2015年7月1日，原告李昀委托上海市新闵律师事务所律师向被告章叶园出具《律师函》一份，要求章叶园在收到律师函5日内付清尚欠租金、违约金、物业管理费、车位费及水费。2015年7月20日，原告李昀再次委托上海市新闵律师事务所律师向被告章叶园出具《律师函》一份，言明：“关于2015年7月10日的律师函，章先生您在2015年7月12日回复委托人，表示愿意在规定期限内即2015年7月16日付清所有款项，但时至今日，委托人未收到任何钱款，……2015年7月16日，委托人与您正式解除《租赁合同》，……上述款项共计人民币292474.57元，限您在2015年7月24日前搬离租赁房屋，并向委托人支付上述款项”。2015年7月22日，章叶园收到该函。涉案房屋现仍由章叶园占有使用。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，《房屋租赁合同》明确约定租金每半年支付一次，被告章叶园在承租涉案房屋后，未按期支付租金构成违约，原告李昀于2015年7月1日、7月20日两次致函要求被告章叶园付清尚欠款项，章叶园收到该函后，在未有法定或约定的抗辩事由情况下仍未履行付款义务，现原告李昀诉请解除涉案《房屋租赁合同》，符合法律的规定，本院予以支持。合同解除后，原告诉请被告支付合同解除前依合同约定的租金并返还租赁物，理由正当，本院予以支持。经计算，从2014年10月18日起至2015年8月17日，章叶园应支付的租金为140000元，此后，章叶园应支付的租金及房屋占有使用费按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算至章叶园实际搬离案涉房屋之日止。
合同解除后，被告章叶园应依约依法及时将租赁物返还给原告，故原告此节诉请理由正当，就腾退的时间本院酌情予以确定。
至于原告李昀主张被告章叶园支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于原告主张的逾期付款违约金问题。本案中，双方在《房屋租赁合同》约定，“乙方应每六个月5号前提前支付一次租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按月租金的0.5%支付违约金”，虽原告现诉请要求解除合同，考虑到被告逾期支付的事实，原告以此标准主张逾期付款违约金过分高于其实际损失，本院酌情予以调整，综合考虑双方的合同约定，本院酌情以应付但未付租金为基数，按照日万分之六计算，经计算，计至2015年8月17日为20512.8元。
关于原告李昀主张的解约违约金问题。双方在《房屋租赁合同》约定，“乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金”，原告据此向被告主张违约金人民币28000元，于法有据，同时，原告主张被告章叶园已预交保证金人民币14000元应在章叶园应承担解约违约金中予以扣除，符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持，经计算，被告尚应支付原告违约金人民币14000元。
就原告李昀向被告章叶园主张支付水费、物业管理费、车位管理费共计人民币13302.13元，因双方在案涉合同中明确约定上述费用由被告承担，现原告就2015年1月至2015年12月期间的物业费、车位管理费，2014年5月至2015年6月期间的水费已提交相应证据予以佐证，就该节诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、解除原告李昀与被告章叶园于2014年4月11日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告章叶园于本判决生效之日起十日内支付原告李昀租金人民币140000元。（暂算至2015年8月17日，此后租金、房屋占有使用费按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准14000元／月计算至被告章叶园实际腾空之日止）
三、被告章叶园于本判决生效之日起十日内支付原告李昀逾期付款滞纳金人民币20512.8元。
四、被告章叶园于本判决生效之日起十日内支付原告李昀违约金人民币14000元。
五、被告章叶园于本判决生效之日起十日内支付原告李昀水费、物业管理费、车位管理费人民币13302.13元。
六、被告章叶园于本判决生效后三十日内将其承租的位于杭州市江干区悦府2幢1单元2802室腾空并交还给原告李昀。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告李昀的其他诉讼请求。
按规定减半收取案件受理费人民币2977元，由原告李昀负担人民币1175元，由被告章叶园负担人民币1802元，被告应负担的诉讼费应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5954元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 韩 涛
二〇一五年十二月九日
书记员 刘佩文