苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初2847号
原告：陆小林
委托诉讼代理人：孙秀梅，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
被告。
被告：居素珍。
被告：葛敏娟。
被告：葛双敏。
被告：张凤玲。
被告：奚根宝。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，住所地苏州工业园区娄葑街道东富路9号。
法定代表人：陆民忠。
原告陆小林诉被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法由代理审判员李精华独任审判，诉讼中，本院依据当事人申请依法追加苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称娄葑建发公司）为被告参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆小林及其委托诉讼代理人孙秀梅、被告葛根林到庭参加诉讼，被告居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆小林向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助办理苏州工业园区淞泽家园八区XX幢XXX室房屋产权过户手续；2.被告赔偿原告违约金604000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求包含确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告办理苏州工业园区淞泽家园八区XX幢XXX室房屋产证并协助原告办理过户手续，并撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2010年12月18日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将淞泽家园八区XX幢XXX室房屋出售给原告，房款604000元，如违约违约方应按成交价的100%作为违约金赔偿对方。合同签订后，原告按约支付房款594000元，余款1万元待过户时支付。居委会通知被告办理权属登记，被告要求原告增加房款后才办理，原告多次催促被告却置之不理。
被告葛根林辩称，原告需补偿一点才能办理协助手续。
被告居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝未作答辩。
被告娄葑建发公司书面辩称，其作为涉案动迁房安置小区的建设方，已完成所有权初始登记；被拆迁人申请办证时，其受拆迁十五中心指示在房地产登记申请书中转让人一栏盖章，就涉案房屋的办证，其从未收到指示；其与本案合同无关，无义务协助办理过户登记手续。
经审理查明，2010年12月18日，被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝（甲方）与原告陆小林（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方经家庭共有人一致同意，将座落在苏州工业园区淞泽家园八区8-7-1403室大户住房一套（期房）出售给乙方。该户建筑面积约100平方米，总价为人民币604000元。该房面积以房产证面积为准，不因面积增减而增减房价。乙方的付款方式为：签订本合同支付人民币594000元；余款1万元待房地产二证过户时一次性付清。甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并须到场直至过户手续办理完毕。若在过户过程中，材料需要补充，甲方应积极提供，如不配合，房屋所有权归乙方所有，并承担一切责任。若因甲方原因造成乙方不能或无法办理过户手续而造成的后由甲方负责、承担。甲方负责原始房地产二证出来之前的一切费用，乙方负责两证过户时所需一切费用。（甲方应按社区通知及时办理该房屋的二证登记手续，如甲方未及时办理登记视违约。甲方房产证及土地证出来60天内，由乙方决定办理过户手续时间，甲方必须给予配合）。在过户期间如遇不可抗拒的因素、国家政策影响或依照法律、政策规定程序处理外，该房屋处理权、使用权、所有权仍属乙方所有。若房屋办理机关与甲方产生的相关手续关系，应及时传达乙方，有经济进出的必须转交乙方处理。本合同不受今后房价浮动而影响，甲、乙双方均不得单方违反本合同。双方另就其他事宜进行了约定。合同落款由苏州工业园区娄葑法律服务所见证盖章确认。
同日，陆小林通过银行转账支付葛根林574000元，被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝并出具收到房款594000元的收条。
另查明，2011年2月26日，葛根林（乙方）作为户主与苏州工业园区拆迁事务中心签订苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书，约定安置葛根林、妻居素珍、女葛明娟、子葛双明、儿媳张凤玲、母奚根宝座落于淞泽新村8区8-7幢1403室房屋等三套。淞泽家园8区8-7幢1403室现公安编号为24幢1403室，协议书中葛明娟即葛敏娟、葛双明即葛双敏。
2014年3月26日，苏州工业园区斜塘街道淞潭社区居民委员会通知淞泽家园八区24幢已经开始受理拆迁安置的房产证、土地证权属登记事宜。
庭审中，原告陆小林述称自愿补偿被告1万元，并自愿承担一半诉讼费用，被告葛根林庭审中表明不需要1万元的补偿，后又称家人协商后需要该补偿。
以上事实，有原告提交的苏州工业园区房地产登记簿、房屋买卖合同、苏州工业园区城市房屋拆迁补偿协议书、拆迁私有住房现场测量表、银行转账凭证、收条、通知等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法建立的合同关系受法律保护。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法成立有效。有效成立的合同双方均应按约履行。因双方买卖合同签订时，房屋尚未办理产权登记手续，最终登记的建筑面积处于不确定状态，故双方约定标的房屋建筑面积约100平方米，具体以房产证为准，并约定了房屋总价；本案并无证据证实双方明确约定以产证登记面积作为计价依据，登记面积与合同约定预估面积的差异应属当事人订立合同、确认价款时应预见的范围，并无意思不明或显失公平之处，被告提出补偿的要求无合同及法律依据，本院不予支持。涉案房屋已完成初始登记，具备办理权属登记的条件，被告应当按照合同约定履行产权登记及协助过户手续的义务，原告要求被告办理产权证件并办理过户的请求本院予以支持。因原告尚未付清合同约定的购房尾款，并自愿补偿被告1万元，原告亦应将房款1万元及补偿款1万元在办理过户手续时一并支付被告。被告居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陆小林与被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝于2010年12月18日签订的房屋买卖合同合法有效。
二、被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区淞泽家园八区XX幢XXX室房屋权属登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助。
三、被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝于取得上述房屋权属登记之日起十五日内，协助原告陆小林将苏州工业园区淞泽家园八区XX幢XXX室房屋权属过户登记至原告陆小林名下。
四、原告陆小林于本判决生效之日起三十日内支付被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝房款1万元、补偿款1万元，合计2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17606元，由原告陆小林负担8803元、被告葛根林、居素珍、葛敏娟、葛双敏、张凤玲、奚根宝共同负担8803元，此款项已由原告预交，本院不再退回，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李精华
人民陪审员 张伟元
人民陪审员 单江丽
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 张璟妹
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