四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第4423号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行，住所地：南部县南隆镇草市街8号。
负责人杨祥文，行长。
委托代理人蒲启奎，中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行贷后管理主任。
委托代理人敬远鹏，四川龙正律师事务所律师。
被告王洪珍，女，生于1970年8月13日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
被告刁永明，男，生于1970年12月15日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行（以下简称邮政银行南部县支行）诉被告王洪珍、刁永明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行南部县支行的委托代理人蒲启奎、敬远鹏到庭参加了诉讼。被告王洪珍、刁永明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行南部县支行诉称，2012年10月15日，被告王洪珍因需资金周转向原告申请抵押贷款200000元，二被告自愿用其位于南部县南隆镇东园街某号的房屋一套作为抵押向原告借款，并办理了抵押登记。原、被告就此签订了《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》。2012年10月30日，原告向被告王洪珍提供贷款200000元，约定借款期限60个月（自2012年10月30日至2017年10月30日），年利率8.64%【采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%，该笔贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次】，还款方式为等额本息还款方式还款及违约责任等。被告王洪珍借款后自2015年6月30日起未按合同约定还款，截止2015年10月22日，拖欠本金106662.32元，拖欠利息2352.2元。2015年4月13日，二被告再次向我行借款55000元，约定借款期限60个月（自2015年4月13日至2020年4月13日），年利率8.05%【采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该笔贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次】，还款方式为等额本息还款方式还款及违约责任等。该笔借款被告王洪珍自2015年7月13日起未按合同约定还款，截止2015年10月22日，拖欠本金53499.87元，拖欠利息1488.47元。对此，原告数次催收无果，故诉请法院判令：1、二被告向原告偿还借款本金158908.17元及按照约定的利率从违约之日起计算资金利息至付清之日；2、二被告按约定支付逾期罚息、复利、赔偿原告催收此款的经济损失1000元；3、确认原、被告签订的借款抵押合同合法有效，并依法确认原告对抵押物有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费、公告费、诉讼保全费、律师费。
原告为证明陈述的事实及支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、被告王洪珍、刁永明身份证复印、结婚证复印件件各一份；
2、《好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》一份；
3、《个人额度借款合同》一份；
4、《个人最高额度抵押合同》一份；
5、房屋产权证、他项权证各一份；
6、《中国邮政储蓄银行个体额度借款支用单》二份；
7、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》二份；
8、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》二份；
9、还款计划表一份。
被告王洪珍、刁永明未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审审查，原告向本院提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应作为认定案件事实的依据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年10月15日，被告王洪珍作为借款人，被告刁永明作为借款人配偶，共同向原告填具一份《好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，申请抵押借款200000元。2012年10月30日，被告王洪珍、刁永明与原告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》，合同约定：被告王洪珍将其所有的位于南部县南隆镇东园街某号房屋作为借款抵押物向原告借款20万元，借款期限最长为60个月，自2012年10月30日起至2022年10月30日止，借款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准，被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%，借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金等等。合同签订当日，借贷双方就抵押物在南部县房地产管理局办理了抵押登记手续，二被告并向原告填具一份《中国邮政银行个人额度借款支用单》一份，申请借款200000元，采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%，每年年初1月1日调整一次，原告也向被告王洪珍在其开设的个人结算账户发放贷款200000元,双方并签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。二被告借款后，截止2015年10月22日，拖欠本金106662.32元（含未到期本金），拖欠利息2036.27元，逾期罚息315.93元。2015年4月13日，二被告填具《中国邮政银行个人额度借款支用单》一份，申请借款55000元，采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向被告王洪珍发放贷款55000元，双方并签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，该笔借款截止2015年10月22日，二被告拖欠本金53499.87元，拖欠利息1404.96元，逾期罚息83.51元。两笔贷款二被告拖欠本金合计160162.19元，利息合计3441.23元，逾期罚息合计399.44元。庭审中，被告原告自愿不要求被告赔偿其经济损失1000元及承担律师服务费。
本院认为，原告与被告王洪珍、刁永明签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告王洪珍、刁永明不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照《借款合同》约定，借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款。故原告要求被告王洪珍、刁永明偿还所欠借款本金人民币160162.19元及利息、罚息、复利的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告王洪珍以其位于南部县南隆镇东园街某号房屋一套作为抵押向原告借款，双方办理了抵押登记，现原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告原告自愿放弃要求被告赔偿经济损失1000元及律师服务费的诉求，不违反法律规定，本院准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条”借款人应当按照约定的期限支付利息。“、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
被告王洪珍、刁永明在本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行借款人民币本金160162.19元（含未到期本金），利息3441.23元，罚息399.44元；并自2015年10月22日起至本判决确定的本金给付之日止，分别以到期本金为基数按原、被告约定的浮动利率×（1+50%）和以2036.27元为基数按原、被告约定的浮动利率×（1+50%）、以1404.96元为基数按原、被告约定的浮动利率×（1+50%）向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行支付逾期罚息和复利。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行对被告王洪珍、刁永明所有的位于南部县南隆镇东园街某号房屋一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3478元，公告费700元，由被告王洪珍、刁永明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 员 邓金蓉
代理审判员 赵 丹
人民陪审员 田文仁
二〇一六年五月十七日
书 记 员 谈 敏