太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杏民初字第02164号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人刘磊，行长。
委托代理人白彦谨，山西墨法世家律师事务所律师。
委托代理人喻晓杰，山西墨法世家律师事务所律师。
被告刘俊亮，男，1969年4月22日出生，汉族，住山西省交口县。
被告王秋梅，女，1968年9月29日出生，汉族，住陕西省交口县。
被告赵丽萍，女，1958年7月26日出生，汉族，住太原市小店区，现住太原市杏花岭区。
被告山西金欧酒店管理有限公司，住所地太原市小店区建设南路580号。
法定代表人刘俊亮，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（以下简称邮储银行建北支行）与被告刘俊亮、王秋梅、赵丽萍、山西金欧酒店管理有限公司（以下简称金欧公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行建北支行的委托代理人喻晓杰，被告赵丽萍到庭参加诉讼。被告刘俊亮、王秋梅、金欧公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行建北支行诉称，2012年2月27日，被告金欧公司向原告出具《企业保证函》，承诺为被告刘俊亮拟向原告申请的97.3万元个人商务贷款提供连带保证责任，保证范围为借款本息、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期限至被担保债务履行期限届满后两年。2012年3月19日，原告与被告刘俊亮签订编号为140101212031572039号的《个人额度借款合同》，由原告自2012年3月19日至2022年3月19日期间向被告刘俊亮提供可循环使用的借款额度人民币97.3万元；合同约定，如被告刘俊亮未依约还款构成违约，原告有权提前收回全部借款，并要求被告刘俊亮支付合同金额5%的违约金。同日，原告分别于被告刘俊亮、王秋梅和被告赵丽萍签订两份《个人最高额抵押合同》，约定被告刘俊亮、王秋梅和被告赵丽萍分别以位于太原市永乐苑小区玉园20幢5层05-A号和位于太原市敦化北路21号28幢2单元4层8号的房屋，为原告与被告与被告刘俊亮所签《个人额度借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）；合同还约定，如被告刘俊亮违反借款合同约定，原告有权提前实现抵押权。合同签订后原告与被告刘俊亮、王秋梅及赵丽萍就上述抵押事项办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：“晋房他证并字第T2012011**号”、“晋房他证并字第T2012015**”。2012年4月20日，原告向被告刘俊亮发放了第一笔借款人民币45万元，借款期限为60个月，自2012年4月20日至2017年4月20日，还款方式为等额本息；2012年5月9日，原告向被告刘俊亮发放了第二笔借款49万元，借款期限为60个月，自2012年5月9日至2017年5月9日止，还款方式为等额本息；2013年11月18日，原告向被告刘俊亮发放了第三笔借款16万元，借款期限为6个月，自2013年11月18日至2014年5月18日止，还款方式为一次性还本付息。合同履行期间，被告刘俊亮并未依约按期还款。截至2014年10月9日，被告刘俊亮尚欠原告三笔借款本金合计754389.44元，利息累计28241.44元，本息合计782630.88元（暂计至2014年10月9日，应计至实际还款日）。被告的行为已经严重侵害了原告合法权益，原告决定依约提前收回全部借款。请求人民法院依法判令：1、被告刘俊亮提前清偿所欠原告借款本金754389.44元，利息28241.44元（包含罚息、利息，罚息暂计至2014年10月9日，应计至实际还款日），支付违约金48650元，并承担原告为实现债权而支付的律师费31400元，以上共计人民币862680.88元；2、被告金欧公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权就依法拍卖、变卖被告刘俊亮、王秋梅、赵丽萍提供的抵押物所得优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告刘俊亮、王秋梅、金欧公司未到庭，未提交书面答辩意见。
被告赵丽萍辩称，是被告刘俊亮向原告借的款，应由其偿还银行借款，即使要卖房，也应先卖被告刘俊亮的房子。
经审理查明，被告刘俊亮与王秋梅系夫妻关系，与被告赵丽萍系老乡关系。2012年2月27日，被告金欧公司向原告出具《企业保证函》，承诺为被告刘俊亮拟向原告申请的97.3万元借款提供连带保证责任，保证范围为借款本息、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期限至被担保债务履行期限届满后两年。2012年3月19日，被告刘俊亮与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告自2012年3月19日起至2022年3月19日期间，向被告刘俊亮提供可循环使用的借款额度人民币97.3万元；合同第47条约定，“借款人发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，（七）要求借款人支付本合同金额5%的违约金”；合同第48条费用的承担（一）约定：本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用由借款人承担。2012年4月20日，原告向被告刘俊亮发放了第一笔借款人民币45万元，借款期限为60个月，自2012年4月20日起至2017年4月20日止，还款方式为等额本息；2012年5月9日，原告向被告刘俊亮发放了第二笔借款49万元，借款期限为60个月，自2012年5月9日起至2017年5月9日止，还款方式为等额本息；2013年11月18日，原告向被告刘俊亮发放了第三笔借款16万元，借款期限为6个月，自2013年11月18日起至2014年5月18日止，还款方式为一次性还本付息。被告在收到上述三笔借款后，分别于2014年5月20日、2014年5月9日、2014年5月18日出现逾期：第一笔借款本金45万元，期限自2012年4月20日起至2017年4月20日止，年利率9.66%，还款方式为按月等额本息，已还本金162920.52元，已还利息69131.57元，尚欠本金287079.48元，尚欠利息9469.3元，尚欠罚息911.22元；第二笔借款本金49万元，期限自2012年5月9日起至2017年5月9日止，年利率9.66%，还款方式为按月等额本息，已还本金169693.17元，已还利息76865.45元，尚欠本金320306.83元，尚欠利息11382.25元，尚欠罚息1159.16元；第三笔借款本金16万元，期限自2013年11月18日起至2014年5月18日止，年利率7.84%，还款方式为到期一次性还本付息，已还本金12996.87元，已还利息8052.86元，尚欠本金147003.13元，尚欠利息0元，尚欠罚息5329.51元。截至2014年10月9日，被告刘俊亮拖欠原告的借款本金为754389.44元、利息28241.44元。2012年3月19日，原告分别与被告刘俊亮、王秋梅和被告赵丽萍签订《个人最高额抵押合同》，约定被告刘俊亮、王秋梅和被告赵丽萍分别以位于太原市永乐苑小区玉园（望景花园）20幢5层05-A号的房屋一套和位于太原市敦化北路21号28幢2单元4层8号的房屋一套，为原告与被告与刘俊亮所签《个人额度借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），如被告刘俊亮“不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。（第24条）”抵押合同签订后，原告与被告刘俊亮、王秋梅及赵丽萍就上述抵押事项办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：“晋房他证并字第T2012011**号”、“晋房他证并字第T2012015**”。2014年11月12日，原告向山西墨法世家律师事务所支付律师代理费31400元，山西墨法世家律师事务所于同日出具相应数额的税务发票。被告金欧公司在原告违约后，未履行担保义务。
本院认为，一、原告邮储银行建北支行与被告刘俊亮签订的《个人额度借款合同》及与被告刘俊亮、王秋梅、赵丽萍签订的《个人最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。被告刘俊亮未按期偿还借款本息，已经构成违约，原告依合同约定，有权终止借款合同的履行，并要求被告偿还一切债务，故对原告要求该被告刘俊亮偿还三笔借款本金754389.44元、利息28241.44元的主张（截止2014年10月9日），本院予以支持。二、原告要求被告刘俊亮承担违约金48650元及律师费用31400元的请求，根据《个人额度借款合同》第47、48条的约定，本院予以支持。三、原告与被告刘俊亮、王秋梅和被告赵丽萍签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，并且已经对被告刘俊亮、王秋梅所有的位于太原市永乐苑小区玉园（望景花园）20幢5层05-A号的房屋一套（债权数额69.3万元）和被告赵丽萍所有的位于太原市敦化北路21号28幢2单元4层8号的房屋一套（债权数额28万元）办理了抵押登记手续，依照法律规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故原告要求以被告刘俊亮、赵丽萍、赵丽萍抵押的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院予以支持。抵押物价值超过债权数额的部分仍归产权人所有，不足部分仍由被告刘俊亮继续清偿。
四、被告金欧公司应当按照保证函的约定，对被告刘俊亮的上述债务承担连带赔偿责任。五、被告刘俊亮、王秋梅、金欧公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实依法作出裁决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘俊亮于本判决生效之日起十日内，返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金754389.44元，并按照借款合同的约定，支付相应的利息（含罚息）至本判决确定的给付之日止。
二、被告刘俊亮于本判决生效之日起十日内，偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行违约金48650元、律师费用31400元。
三、如被告刘俊亮不能按照上述期限履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权以被告刘俊亮、王秋梅抵押的位于太原市永乐苑小区玉园（望景花园）20幢5层05-A号的房屋一套折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；超过债权数额的部分归被告刘俊亮、王秋梅所有，不足部分仍由被告刘俊亮继续清偿。
四、若被告刘俊亮、王秋梅的抵押财产不足以清偿上述债务，原告有权以被告赵丽萍抵押的位于太原市敦化北路21号28幢2单元4层8号的房屋一套折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告赵丽萍所有，不足部分仍由被告刘俊亮继续清偿；被告山西金欧酒店管理有限公司对被告刘俊亮、王秋梅抵押财产不足以清偿的上述债务，承担连带清偿责任。
五、被告赵丽萍在承担抵押担保责任后，被告山西金欧酒店管理有限公司在承担保证责任后，均有权向债务人刘俊亮追偿。
案件受理费12427元，由被告刘俊亮、王秋梅、赵丽萍、山西金欧酒店管理有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孔一军
人民陪审员 李天亮
人民陪审员 刘 佳
二〇一五年六月十日
书 记 员 孙锦旗