江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初6969号
原告：张林林，男，1990年9月2日生，汉族。
委托诉讼代理人：周文星，江苏蔚蓝律师事务所律师。
被告：王佳，女，1989年9月10日生，汉族。
原告张林林与被告王佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行第一次审理。后本案依法裁定转为普通程序，于2016年9月8日公开开庭进行了第二次审理。原告张林林及其委托诉讼代理人周文星，被告王佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张林林向本院提出诉讼请求：1、被告王佳返还房屋租金及押金70000元；2、王佳赔偿经济损失13700元；3、王佳承担本案诉讼费用。事实和理由：其从事汽车维修行业，为开店四处寻找门面。2016年5月20日，其发现位于南京市江宁区麒麟门西村部队南侧有房屋出租，电话联系王佳。王佳称此房屋是部队房屋，其系部队负责洽谈房屋出租的人。双方谈妥后，其支付王佳10000元押金。次日，其支付王佳房屋租金60000元。王佳提供一份房屋租赁合同，其在合同上签字后，王佳称需要部队盖章，故没有将合同交给其。此后，其开始装修房屋，其将房屋中的隔墙打掉，并对房屋进行加固，在房屋内及房屋外均做了水泥地坪，扩大了门头，安装了门头标识。在此过程中，其多次要求王佳交合同，但王佳一直称合同在审核中，始终未将合同交出。其在施工过程中，部队有人出面阻止，并将其所作门头标识予以拆除，部队称该房面临拆迁不允许出租用于经营。其向部队核实，部队称没有收到合同及房屋的租金。其已经进行了投资，共花费13200元。其购买机器设备进行安装，搬迁费用500元。
被告王佳辩称，其与原告张林林签订的合同第八条、第十一条已经明确约定张林林必须守法经营，如因经营手续不全未得到办理，应由张林林自行承担，张林林请求返还房屋押金及租金的理由不成立。合同第一条明确规定门前场地不再合同乙方使用范围内，乙方无权使用。张林林要求赔偿各项费用没有法律依据。张林林不能经营的根本原因在于自身经营手续没有合法办理。综上，请求法院驳回张林林的诉讼请求。
经审理查明：原告张林林从事汽车修理工作，准备租赁房屋用于经营。此后张林林与被告王佳电话联系房屋租赁事宜。谈妥后，张林林支付王佳房屋押金10000元。2016年5月29日，原告张林林与被告王佳签订一份房屋租赁合同，该合同载明：“本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：王佳，……承租方（以下简称乙方）：张林林……根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于南京市江宁区麒麟街道西村部队战术场房屋的西侧边户；位于该二层楼房西侧第1层，共2间，房屋结构为砖混，面积110平方米（含公摊面积），门前场地使用权不在本合同内。第二条房屋用途该房屋用途为乙方存放物品，当修车使用。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自2016年5月20日至2017年6月16日止。第四条租金该房屋租金为当年租金（人民币）壹拾壹万元整，下一年度按递增5-8%结算。租赁期间，……第五条付款方式乙方以现金形式支付甲方。支付方式：合同签订5个工作日内支付上半年租金陆万元，余下伍万元租金在2016年11月18日前支付甲方，甲方收到租金后应予书面签收。乙方支付壹万元的房屋保证金，合同到期在不破坏甲方房屋质量和没有造成甲方损失的情况下全额退还乙方。如造成甲方损失，双方友好协商，并从保证金中按实际金额扣减，超出部分由乙方承担。第六条交付房屋期限甲方于收到租金当日交付乙方房屋钥匙，将合同约定的一层2间房屋交付给乙方。……第九条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；……4、乙方对其它租户和房屋及设施造成的经济损失，乙方同意负责全部赔偿。……第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。……”2016年5月21日，张林林通过银行借记卡存款方式支付王佳房屋租金60000元。此后，张林林开始对房屋进行装修、整改。2016年5月底，部队来人阻止，将门头标识拆除，致使张林林无法经营。
另查明，原告张林林浇筑水泥地坪花费6800元，制作门头标识花费3500元，安装卷帘门花费2900元。
2016年6月，原告张林林向本院提起诉讼，要求被告王佳返还房屋租金、押金并赔偿损失。审理中，王佳称其有权出租房屋，但未能提交房屋权属证明，亦未能提交其获得产权人授权等材料。本院对涉案房屋进行勘验，勘验发现张林林将租赁的两间房屋中间隔墙砸掉打通，在原先隔墙的位置上方架设了钢梁代替隔墙，在房屋西侧院落空地上浇筑了水泥地坪并将原先院落铁质栅栏大门拆除，将朝南的门扩大后重新装上大的卷帘门，在房屋门上安装门头标识。还发现，房屋西侧院落重新安装了两扇铁质栅栏大门，房屋西侧墙角水沟上加盖了新水泥盖板。后因双方意见分歧，致调解未成。
上述事实，有房屋租赁合同、银行存款凭证、收据、勘验笔录、照片及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，被告王佳与张林林签订房屋租赁合同，王佳未能提交有关房屋权属的证明材料，无法查明房屋的实际所有权人，更无法查明该房屋是否是经有关主管部门批准建设，且其亦未能提交证据证明其经授权对外出租该房屋，故双方签订的房屋租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。有过错一方应赔偿对方受到的损失。本案中，王佳收取张林林的房屋押金10000元及房屋租金60000元应予以返还。张林林因此遭受的实际损失应按照双方的过错大小予以分担。综合考虑双方在签订该份合同时的具体情况，王佳在订立合同时没有出示房屋权属资料，亦未出示授权委托书等材料证明其有权对外出租房屋，张林林承租房屋没有尽到谨慎注意义务，要求查看房屋权属资料或授权委托书等材料以确认王佳有权向其出具房屋，故本院酌定张林林、王佳对因该合同无效所涉及的经济损失各承担50%的责任。双方在合同中明确约定门前场地使用权不在本合同内，张林林因自身需要浇筑地坪的费用应由其自行承担。其制作门头标识的费用及安装卷帘门的费用本院予以支持。其主张的搬迁费用，因其未能提交证据予以证明，本院不予支持。故王佳莹赔偿张林林经济损失3200元〔（3500元＋2900元）×50%〕。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王佳于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告张林林70000元、赔偿张林林经济损失3200元，合计73200元。
二、驳回原告张林林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1893元，由原告张林林负担263元，被告王佳负担1630元（此款已由原告张林林垫付，被告王佳在支付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 吕均东
人民陪审员 庞翠平
二〇一六年十一月十日
书 记 员 黄广凤