福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6825号
原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行，住所地福州市鼓楼区江滨大道66号融侨锦江B区综合商场临街店面A02号。
负责人林庆峰，行长
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告吴钟和，男，1971年1月18日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告黄雪清，女，1974年12月15日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行诉被告吴钟和、被告黄雪清借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月12日，被告吴钟和因购买砂锯配件及边机配件需要，与原告签订了《个人借款／担保合同》（编号B：闽字营业部行锦江支行2011年抵押贷047号），约定被告吴钟和向原告抵押借款34万元，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。案涉合同第9.1条约定，被告吴钟和未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。两被告并以被告吴钟和名下位于罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及9#楼10号附属间（房产证号凤房权证ＦＳ字第××号）房产为抵押物担保还款，被告黄雪清在抵押物共有人处签字捺印。2011年10月14日，罗源县房地产管理所对上述房产进行了房屋他项权利登记（凤房他证TF字第××号）。此外，案涉合同第11条约定，若有纠纷，由原告所在地法院管辖。被告黄雪清与被告吴钟和系夫妻关系，于2011年9月7日向原告出具《共同还款确认书》，依法对被告吴钟和的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告吴钟和、被告黄雪清仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2015年7月21日，两被告尚欠贷款本金257332.92元，利息8857.27元。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告吴钟和、被告黄雪清偿还贷款本金257332.92元及利息、罚息（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年7月21日利息、罚息为8857.27元，本息暂合计为266190.19元）；二、请求判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告吴钟和名下位于罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及10号附属间），以优先偿还本案全部债务。
两被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告吴钟和、被告黄雪清身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告为适格的主体，且被告吴钟和、被告黄雪清系夫妻关系；
证据二、中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表、共同还款确认书、《个人借款／担保合同》（编号B：闽字营业部行锦江支行2011年抵押贷047号），证明原告与被告吴钟和就被告吴钟和、被告黄雪清名下位于罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及9#楼10号附属间房产贷款34万元的抵押借款合同关系；被告黄雪清确认对该笔借款承担共同还款义务；
证据三、房屋他项权证（凤房他证TF字第××号），证明原告为被告吴钟和名下位于罗源县凤山镇莲花城西区9#楼××单元及9#楼10号附属间房产之合法抵押权人；
证据四、借款凭证、贷款正常发放凭证，证明被告依约取得34万元贷款；
证据五、中国工商银行股份有限公司个人违约贷款催收通知书，证明经原告多次催收，两被告仍未按约履行还款义务；
证据六、自营历史明细列表，证明截至2015年7月21日止，两被告尚欠原告贷款本金257332.92元、利息8857.27元，该合同项下所欠本息暂计为266190.19元。
本院认为，两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2011年9月7日，被告黄雪清向原告出具《共同还款确认书》，确认对被告吴钟和向原告的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
2011年10月12日，被告吴钟和与原告签订编号B：闽字营业部行锦江支行2011年抵押贷047号的《个人借款／担保合同》。合同约定，被告吴钟和向原告借款34万元，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。合同还约定，被告吴钟和未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告吴钟和以其所有的位于福建省罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及9#楼10号附属间（房产证号凤房权证ＦＳ字第××号）房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告黄雪清在抵押物共有人处签字捺印。合同签订后，原、被告办理了抵押房产的抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告吴钟和发放贷款34万元。但被告吴钟和未按约还款。至2015年7月21日，被告吴钟和尚欠借款本金257332.92元，利息8857.27元。原告催讨未果，遂起诉至法院
综上所述，本院认为，被告吴钟和与原告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告吴钟和发放贷款，已经履行合同义务。被告吴钟和未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告吴钟和应向原告偿还借款本金257332.92元，利息8857.27元（利息暂计至2015年7月21日，之后至款项还清之日止的利息按《个人借款／担保合同》的约定计付）。
被告吴钟和以其所有的位于福建省罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及9#楼10号附属间房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续。上述抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告吴钟和所有的位于福建省罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及9#楼10号附属间房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告黄雪清向原告出具《共同还款确认书》，确认对被告吴钟和向原告的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。故被告黄雪清应对被告吴钟和偿还原告上述借款本息承担共同的偿还责任。
两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴钟和、被告黄雪清于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行偿还借款本金257332.92元，利息8857.27元（利息暂计至2015年7月21日，之后至款项还清之日止的利息按《个人借款／担保合同》的约定计付）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州锦江支行有权以被告吴钟和所有的位于福建省罗源县凤山镇莲花城西区9#楼104单元及9#楼10号附属间房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5393元，公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年五月十九日
书 记 员 李幼珍