重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第07592号
原告重庆君航物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道新山村57号，组织机构代码75009524-8。
法定代表人孙宗，该公司总经理。
委托代理人谭淋，女，1987年5月13日出生，汉族，系重庆君航物业管理有限公司工作人员，住重庆市垫江县。
委托代理人吴丹，女，1990年3月4日出生，汉族，系重庆君航物业管理有限公司工作人员，住重庆市綦江区。
被告张萍，女，1971年4月5日出生，汉族，户籍地重庆市九龙坡区，住重庆市綦江区。
原告重庆君航物业管理有限公司（以下简称君航物业公司）与被告张萍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，适用简易程序，依法由代理审判员高念奎独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告君航物业公司的委托代理人谭淋到庭参加了诉讼，被告张萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告君航物业公司诉称，被告系润庆?山予城小区的业主，根据原、被告于2011年3月13日签订的《润庆?山予城小区物业服务合同》的约定，被告从2012年11月起每月25日前应当按照118.13元／月的标准向原告交纳物业服务费，承担公共能耗费、二次供水加压电费，如果被告逾期交纳，那么从逾期之日起每天按3‰交纳违约金。合同签订后，原告向被告提供了相应的物业服务，被告也缴纳了物业服务费至2014年12月。2015年1月起，被告再未交纳物业服务费、公共能耗费、二次供水加压电费，经原告多次以电话或书面方式催收被告未果。现原告诉至法院，要求判决：被告立即支付从2015年1月至2015年9月期间的物业服务费1063.18元及其违约金382.75元；被告立即支付从2015年6月至2015年8月期间的二次供水加压电费83.2元及其违约金18元；被告立即支付从2015年1月至2015年8月期间的公共能耗费80.5元及其违约金33.2元；本案诉讼费由被告承担。
被告张萍未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据。
经审理查明，被告张萍系綦江区文龙街道沙溪路16号润庆?山予城小区3幢9楼4号房屋业主，原告君航物业公司系为该小区提供物业服务的企业。2011年3月13日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《润庆?山予城小区物业服务合同》，对原告提供润庆.山予城小区物业服务事宜进行约定，其中包括：物业服务费用收费选择包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），物业服务费用标准以物价局核定标准执行；共用的专项设备设施运行的能源消耗（即公共用水电费），应独立计量核算，据实向业主分摊计收，具体遵照《业主公约》执行；业主应于接房通知书上明确的接房时间起缴纳物业服务费用；物业服务费用每月15日前未能按时足额交纳，业主或物业使用人每日按应交费用总额的千分之三支付违约金。物业公司享有的权利和应履行的义务包括按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；按照本合同或有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费和其他相关费用；履行合同，提供物业服务；合同期限为六年，自2010年9月30日起至2016年9月29日止；合同期限届满，尚未成立业主委员会，或尚未选聘新的物业管理企业，本合同自动续期，续期年限为六年。关于违约责任，业主或物业使用人违反合同约定，每月15日前未能按时足额缴纳物业服务费用（包括物管费、公共水电费、停车费、代收水费、二次加压费等由物管公司收取的相关费用）的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金；本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人等内容。被告入住本小区后，由原告管理服务至今。2012年6月18日，重庆市綦江区发展和改革委员会核准润庆.山予城小区物业服务收费标准为住宅1.6元／月.平方米（按建面计算），非住宅3.5元／月.平方米（按建面计算，车库除外）。被告房屋系住宅用房，建筑面积81.47平方米，原告按照1.45元／月.平方米的标准实际收取物业服务费，被告每月应向原告缴纳的物业服务费为118.13元。被告从2015年1月起未再向原告缴纳物业服务费及公共能耗费，其中，至2015年8月产生公共能耗费80.5元。另被告欠缴2015年6月至2015年8月期间的二次供水加压电费83.2元。
前述事实，有《润庆.山予城物业服务合同》、区发改委收费备案表、承诺书、催款通知书、收据、公共能耗费分摊说明及当事人陈述笔录等证据证实，并经本院审查属实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《润庆.山予城物业服务合同》符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己约定的义务。原告君航物业公司对被告物业实施了物业服务及管理，被告作为该小区业主享受了物业服务就有义务缴纳物管费用。作为具有物业管理职能的君航物业公司应当依法履行合同，按照国家和本市有关物业管理的技术标准和行业规范提供专业化的服务，不断提高管理和服务水平，对存在的不足加以整改，同时被告也应当按照合同约定按时全额缴纳物业服务费，防止因物业服务费用不足而可能导致的降低物业服务的水平和标准，损害其他业主权益的事件发生。被告拒绝缴纳物业服务费属于违约行为，应当依法承担违约责任。故被告应当向原告缴纳2015年1月至2015年9月期间的物业服务费1063.18元（118.13元／月×9月）、公共能耗费80.5元、二次供水加压电费83.2元。被告拒缴纳上述费用的行为属违约行为，依法还应当承担按合同约定给付滞纳金的违约责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张萍在本判决生效后五日内支付原告重庆君航物业管理有限公司2015年1月1日至2015年9月30日止的物业服务费1063.18元及其违约金（违约金从2015年1月16日起至2015年9月30日止以每月应缴物业服务费为基数按每日3‰计收）；
二、被告张萍在本判决生效后五日内支付原告重庆君航物业管理有限公司尚欠2015年6月1日至2015年8月31日止的二次供水加压电费83.2元及其违约金（违约金从2015年6月16日起至2015年8月31日止以每月应缴二次供水加压电费为基数按每日3‰计收）；
三、被告张萍在本判决生效后五日内支付原告重庆君航物业管理有限公司尚欠2015年1月1日至2015年8月31日止的公共能耗费80.5元及其违约金（违约金从2015年1月16日起至2015年8月31日止以每月应缴公共能耗费为基数按每日3‰计收）；
四、驳回原告重庆君航物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告张萍负担，此费已由原告重庆君航物业管理有限公司预交纳，被告张萍在履行上述义务时一并付给原告重庆君航物业管理有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 高念奎
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 留微微