苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01659号
原告苏州融创科技担保投资有限公司，住所地苏州工业园区凤里街345号沙湖创投中心1座B区2座。
法定代表人盛刚，该公司董事长。
委托代理人费斐，该公司员工。
委托代理人王秋龙，该公司员工。
被告苏州天宇化工原料有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇彩虹路68号。
法定代表人陈宗明。
被告周秋林。
被告陈莉。
被告姚福娥。
被告叶滋江。
被告孙振军。
被告黄滔。
被告周文贤。
被告张美玲。
被告苏州博贸物资贸易有限公司，住所地苏州市姑苏区曹胡徐巷16号。
法定代表人孙振军。
原告苏州融创科技担保投资有限公司（以下简称“融创公司”）与被告苏州天宇化工原料有限公司（以下简称天宇公司）、陈宗明、周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、苏州博贸物资贸易有限公司（以下简称博贸公司）担保追偿权纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序进行审理。依原告申请，本院于2015年5月25日作出（2015）园商初字第01656-2号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告陈宗明已死亡，故原告申请撤回对被告陈宗明的起诉，本院予以准予。因周文贤、张美玲亦为本案所涉抵押人、保证人，故原告申请追加被告周文贤、张美玲为本案被告，本院依法予以准予。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭。本案于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费斐、王秋龙到庭参加诉讼。被告天宇公司、周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、博贸公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融创公司诉称：2014年1月及7月，被告天宇公司与兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）签订了《流动资金借款合同》，向兴业银行苏州分行申请人民币350万元的借款，并与原告签订《委托担保合同》，委托原告为上述借款向兴业银行苏州分行提供担保。原告已于2013年12月向兴业银行出具《最高额保证合同》，为被告天宇公司的上述借款提供连带责任保证担保。被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、博贸公司与原告签订了《最高额反担保保证合同》，为原告向兴业银行苏州分行承担的上述保证担保提供连带责任反担保，被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲与原告签订了《最高额反担保抵押合同》，为原告向兴业银行苏州分行承担的上述保证担保提供抵押反担保。兴业银行苏州分行于2014年1月20日按约发放了人民币350万元的借款，但借款到期后，被告天宇公司未按约定如期还款，故原告向兴业银行苏州分行代偿人民币3613295.98元。故原告诉至法院，要求判令：1、被告天宇公司偿还原告代偿款人民币3613295.98元及代偿款利息（自代偿之日起按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算至全部偿还之日止）；2、判令被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、博贸公司对被告天宇公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告就上述债权及本案诉讼费用和财产保全费用对被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲所抵押的房产和土地依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，因被告孙振军于2015年7月31日向原告支付30万元，于2015年9月30日向原告支付50万元，于2015年10月29日向原告支付150万元，于2015年11月30日向原告支付50万元，故原告变更第一项诉请为请求判令被告天宇公司偿还原告代偿款人民币813295.98元及代偿款利息（自代偿之日起按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算至全部清偿之日止），第三项诉请变更为请求判令原告就上述债权及本案诉讼费用、财产保全费用对被告周秋林、陈莉、姚福娥所抵押的位于东亭家园13幢202室房产和土地依法折价或拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权。其他诉讼请求不变。
被告天宇公司、周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、博贸公司未作答辩。
经审理查明：2014年1月15日，兴业银行苏州分行（××）与被告天宇公司（××）签订编号为11201S514001的《流动资金借款合同》，约定：××同意给予××××民币345万元，借款期限自2014年1月20日至2015年1月19日；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮40%，从实际发放日起每满月的对应日为合同利率调整日；每季末月的20日为结息日，××应在结息日的次日向××支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复息。2014年1月20日，兴业银行苏州分行按约向被告天宇公司发放××民币345万元。
2014年7月8日，兴业银行苏州分行（××）与被告天宇公司（××）签订编号为11201S514174的《流动资金借款合同》，约定：××同意给予××××民币5万元，借款期限自2014年7月8日至2015年1月7日；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮60.715%，从实际发放日起每满月的对应日为合同利率调整日；还款方式为利随本清；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复息。2014年7月8日，兴业银行苏州分行按约向被告天宇公司发放××民币5万元。
2013年12月25日，原告（保证人）与兴业银行苏州分行（债权人）签订编号为11200S513336A001的《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与债务人天宇公司在一定期限内联系发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2013年12月25日至2014年12月18日；保证最高本金限额为人民币350万元；保证范围为本金、利息（含罚息、复利）、违约金等。
上述两笔贷款发放后，因被告天宇公司无力支付贷款利息，故原告融创公司于2014年12月23日代偿了贷款利息74727.99元，并于2015年2月2日代偿了贷款本金及利息（含罚息）人民币3538567.99元。
现原告确认，被告于2015年7月31日向原告支付30万元，于2015年9月30日向原告支付50万元，于2015年10月29日向原告支付150万元，于2015年11月30日向原告支付50万元
另查明：2013年12月25日，融创公司（乙方/担保人）与天宇公司（甲方/委托人）签订编号为G13405的《委托担保合同》。合同约定：委托人拟在2013年12月25日至2014年12月18日向兴业银行苏州分行（债权人）申请最高额不超过350万元的融资业务，委托人申请担保人为其在上述债权协议项下的债务向债权人提供连带责任保证担保，担保人同意该申请；委托人违反债权协议及其他任何协议的约定导致担保人代偿的，自担保人代为清偿之日起，有权向委托人和反担保人行使追偿权；追偿权的范围包括担保人代为清偿的全部款项、自代偿之日起代偿款项的利息（按同期中国人民银行代偿基准利率的四倍计算）、违约金、损害赔偿金、实现追偿权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
2013年12月25日，原告（乙方/本担保人）分别与陈宗明、被告周秋林（甲方/反担保人）、被告陈莉（甲方/反担保人）、被告姚福娥（甲方/反担保人）、被告叶滋江（甲方/反担保人）、被告孙振军、黄滔（甲方/反担保人）、被告周文贤、张美玲（甲方/反担保人）、博贸公司（甲方/反担保人）签订《反担保保证合同》。七份合同均约定：乙方已经或将要与天宇公司（委托人）签订一系列《委托担保合同》（主合同）为委托人的融资向其债权人提供连带责任保证担保；甲方同意为乙方与委托人在2013年12月25日至2014年12月18日期间签订的全部主合同中约定的担保提供连带责任反担保；甲方所反担保的债权为依据委托人与乙方签订的主合同的约定，由乙方为委托人向债权人提供保证担保而对委托人享有的追索权，该追索权的具体内容以主合同的约定为准；甲方所反担保的本金最高限额（指乙方与委托人签订的各主合同中乙方所担保的全部主债权本金余额）为人民币350万元；反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日起代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算），以及手续费及其他费用等；反担保的保证方式为连带责任保证。
2013年12月25日，原告（乙方/反担保抵押权人）与陈宗明、被告周秋林、陈莉、姚福娥（甲方/反担保抵押人）签订编号为《反担保抵押合同》。合同约定：乙方已经或将要与天宇公司（委托人）签订一系列《委托担保合同》（主合同）为委托人的融资向其债权人提供连带责任保证担保；甲方为乙方与委托人在2013年12月25日至2014年12月18日期间签订的全部主合同中约定的担保提供最高额抵押反担保；抵押物为位于东亭家园13幢202室房产；甲方所反担保的债权为依据委托人与乙方签订的主合同的约定，由乙方为委托人向债权人提供保证担保而对委托人享有的追索权，该追索权的具体内容以主合同的约定为准；甲方抵押反担保的本金最高限额（指乙方与委托人签订的各主合同中乙方所担保的全部主债权本金余额）为人民币75万元；抵押担保的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日起代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算），以及手续费及其他费用等；反担保的保证方式为连带责任保证。2014年1月6日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币75万元。
再查明，陈宗明于2014年10月16日因交通事故死亡，陈宗明的父亲陈大男于1999年1月11日死亡。被告周秋林与陈宗明于1991年4月24日登记结婚。被告姚福娥、陈莉分别系陈宗明母亲、女儿。故被告周秋林、姚福娥、陈莉均系陈宗明遗产的法定继承人。
以上事实，有原告提供流动资金借款合同两份、最高额保证合同、借款借据两份、通知书、代偿证明、电子回单、委托担保合同、最高额反担保保证合同七份、最高额反担保抵押合同、他项权证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告融创公司与各被告间签订的合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告依据与天宇公司签订的《委托担保合同》，为天宇公司的借款进行了保证担保，并在天宇公司未履行还款义务时，代偿了借款本金、利息，故其有权依据《委托担保合同》约定，要求被告天宇公司偿还代偿款。原告主张按同期中国人民银行贷款基准利率四倍计算利息符合合同约定，本院予以准予。结合之后被告的还款情况，故截至2015年12月1日，被告天宇公司尚应归还原告代偿款人民币813295.98元，并赔付原告利息人民币531438.77元，之后的利息按银行基准利率四倍计算至被告实际还款之日止。
被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、博贸公司系上述债务的连带责任保证人，故其应对被告天宇公司的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人天宇公司追偿。
现抵押物的所有权人为陈宗明、周秋林。陈宗明已于2014年10月16日因交通事故死亡，被告周秋林、姚福娥、陈莉均系陈宗明遗产的法定继承人。故原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中国人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州天宇化工原料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州融创科技担保投资有限公司代偿款人民币813295.98元，并赔付原告苏州融创科技担保投资有限公司至2015年12月1日的利息人民币531438.77元以及自2015年12月2日起至实际还款之日止按同期同类中国人民银行贷款基准利率四倍（以年利率24%为限）计算的利息。
二、被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、苏州博贸物资贸易有限公司对被告苏州天宇化工原料有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、苏州博贸物资贸易有限公司承担保证责任后，有权向债务人苏州天宇化工原料有限公司追偿。
三、如被告苏州天宇化工原料有限公司未按上述约定还款，则原告苏州融创科技担保投资有限公司有权以苏州市东亭家园13幢202室房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在人民币75万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16905元，保全费人民币5000元，合计人民币21903元，由被告苏州天宇化工原料有限公司、周秋林、陈莉、姚福娥、叶滋江、孙振军、黄滔、周文贤、张美玲、苏州博贸物资贸易有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 殷荣冠
人民陪审员 吴素元
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中国人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值不菲，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。