贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2773号
原告中国银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市韶山南路*号。
负责人王国祥，行长。
委托代理人（特别授权）杨再学、吴永龙，贵州万木春律师事务所律师。
被告张宏芬，女，1974年5月25日出生，苗族。
被告宋艳君，男，1965年3月1日出生，汉族。
被告贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市友庄路（国安局大楼对面）
法定代表人任庆春，总经理。
委托代理人杨荣钦，男，1985年7月27日出生，苗族，贵州省凯里市人，贵州凯里洪森房地产开发有限责任公司员工。
原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中行凯里分行）诉被告张宏芬、宋艳君、贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司（以下简称：洪森房产公司）借款合同纠纷一案，本院2015年11月3日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告中行凯里分行的委托代理人吴永龙、被告洪森房产公司的委托代理人杨荣钦到庭参加了诉讼。被告张宏芬、宋艳君经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中行凯里分行诉称：2009年12月24日，被告张宏芬、洪森房产公司与我行签订了一份编号为2009年凯中银个按字第1740号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：张宏芬向我行贷款18.8万元用于购买洪森房产公司开发位于凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率。同时，合同对逾期还款的罚息作了明确约定。洪森房产公司对张宏芬的借款本息承担全程连带责任保证担保，张宏芬、宋艳君用其所购房产为借款作抵押担保。合同签订后，我行依约向被告张宏芬发放贷款，并在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记。贷款发放后，被告张宏芬开始尚能如约按期还款，随后相继出现逾期还款情形。截止2015年10月8日，被告张宏芬已有9期未偿还贷款本息。为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我行与被告2009年12月24日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年凯中银个按字第1740号）；2、由被告张宏芬、宋艳君偿还尚欠的贷款本金156268.25元，并支付从借款发生之日起至贷款偿清之日止的利、罚息（计算至2015年10月8日的利、罚息为4566.08元）；3、确认我行对抵押物（位于凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号住房）享有优先受偿权；4、被告洪森房产公司在抵押物不足以清偿贷款本息的范围内承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告承担。
原告中行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份共2页，拟证明原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。2、被告张宏芬、宋艳君的《居民身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》复印件各一份共6页，拟证明（1）被告张宏芬、宋艳君的基本身份信息及诉讼主体资格；（2）张宏芬与宋艳君系夫妻关系的事实。3、《商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》、《收款收据》、《凯里市商品房预售合同登记备案表》复印件各一份共26页，拟证明张宏芬与洪森房产公司签订商品房买卖合同，并支付首付款47875元，其余购房款由张宏芬向银行按揭贷款支付的事实。4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《商品房抵押权预先登记》（编号200905664号）复印件一份16页，拟证明（1）被告张宏芬向原告申请贷款，并与原告签订贷款合同，向原告贷款18.8万元的事实；（2）合同约定双方各自权利义务的内容；（3）张宏芬用其所购住房（位于凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号）为借款作抵押担保，并办理了抵押预告登记的事实；（4）洪森房产公司为张宏芬的贷款提供连带责任担保的事实。5、《贷款已还明细清单》复印件一份1页，拟证明（1）截止2015年10月8日，被告张宏芬已逾期9期未还款的事实；（2）截止2015年10月8日，被告张宏芬尚欠贷款本金156268.25元，并逾期支付利息、罚息的事实。
被告张宏芬、宋艳君既没有递交书面答辩意见，在举证期限内也未提交任何证据材料。
被告洪森房产公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告洪森房产公司的委托代理人口头辩称：请法院按法律程序处理。
被告洪森房产公司在举证期限内未提交任何证据材料。
经审理查明：2009年11月9日，张宏芬、宋艳君与洪森房产公司就房屋买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》，约定：张宏芬、宋艳君购买洪森房产公司开发位于凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号住房，总价款为235875元。张宏芬、宋艳君在支付购房首付款47875元后，向原告中行凯里分行申请按揭贷款18.8万元支付剩余购房款。2009年12月24日，以张宏芬为借款人、中行凯里分行为贷款人、洪森房产公司为保证人就办理购房按揭贷款事宜签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年凯中银个按字第1740号），合同主要内容为：1、贷款金额18.8万元，贷款期限为240个月,贷款用途为借款人支付其购买坐落于凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号房屋。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为半年。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。3、还款方式为按月等额本息还款，每月的15日为还款日。4、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，保证人提供全程连带责任保证。合同签订后，张宏芬、宋艳君于同年12月30日将所购房屋向凯里市房地产管理局申请商品房抵押权预告登记，并办理了《房屋他项权证》。随后，原告依约将张宏芬、宋艳君的贷款18.8万元直接汇入合同指定的洪森房产公司的银行帐户内。事后，因张宏芬、宋艳君多次逾期未偿还贷款本息，原告在多次催收未果的情况下，于2015年11月3日向本院提起诉讼。庭审中，因张宏芬、宋艳君未到庭参加诉讼，本院未能主持各方当事人进行调解。
另查明：截止2015年10月8日，张宏芬、宋艳君尚欠原告贷款本金156268.25元，利息、罚息4566.08元。
上述事实，有原告中行凯里分行的起诉状、被告洪森房产公司委托代理人的答辩意见以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与张宏芬、洪森房产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。张宏芬、宋艳君在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。洪森房产公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在抵押物不足以清偿贷款本息的范围内承担连带清偿责任。被告宋艳君与张宏芬系夫妻关系，不仅是购房合同的一方当事人，而且在抵押物清单上签字，故依法对张宏芬所负债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。张宏芬、宋艳君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一、二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告张宏芬、凯里市洪森房地产开发有限公司2009年12月24日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年凯中银个按字1740号）自本判决生效之日起予以解除。
二、被告张宏芬、宋艳君在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金156268.25元，并支付利、罚息（利、罚息按合同约定自2015年1月15日起计付至本金偿清之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告张宏芬、宋艳君用于抵押贷款的房屋（凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号房屋）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告凯里市洪森房地产开发有限公司在被告张宏芬、宋艳君用于抵押贷款的房屋（凯里市迎宾大道御泉居6幢1906号房屋）不足以清偿贷款本息的范围内承担连带清偿责任。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元，由被告张宏芬、宋艳君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判长 彭 春
审判员 肖艳婷
审判员 杨 琼
二〇一六年五月六日
书记员 朱 瑾