江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初8637号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇衡山南路28号，统一社会信用代码91321324696719231W。
负责人：高恒军，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘伟铖，男，1988年1月18日出生，汉族，该支行员工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。
被告：闻品，男，1978年8月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：吕海梅，女，1979年8月20日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称常熟农商行）与被告闻品、吕海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建云、刘伟铖到庭参加诉讼，被告闻品、吕海梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告闻品、吕海梅偿还原告借款本金1200000元，利息7952.03元（计算至2016年6月1日）、罚息（以1200000元为基数，自2016年6月2日起至实际履行之日止，按月利率9.1‰计算）；2.本案律师代理费11000元由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担；4.上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内优先受偿。
事实和理由：2014年7月18日，被告闻品、吕海梅与原告签订常商银微贷泗洪高抵字2014第01888号《最高额抵押合同》，约定以被告闻品名下位于泗洪县长江路南侧锦绣华庭逸庭苑1幢合70××02号房产（权证号：洪房权证泗洪县字第××号）作为抵押物，为其自2014年7月18日至2019年7月18日期间内向原告的人民币借款提供担保，担保债权限额为本金2020200元及利息、罚息、实现债权的费用等。双方于2014年7月18日办理了抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0903**号。2015年6月26日，被告闻品、吕海梅与原告签订了常商银微贷泗洪个借字2015第15667号《个人借款合同》，向原告借款1200000元，约定借款期限为2015年6月26日至2016年6月1日，月利率为7‰，还款方式为按月不等额还款，逾期加收30%罚息，担保方式为以常商银微贷泗洪高抵字2014第01888号《最高额抵押合同》项下财产提供抵押担保，合同还对违约情形及处理等作了约定。合同签订后，原告按约向借款人提供了贷款，但二被告却未按约偿还贷款本息，经原告催收无果，故请求支持原告诉请。
被告闻品、吕海梅未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借据、业务凭条回单、还款计划表、《委托代理合同》、代理费发票、特种转账贷方传票、明细对账单等证据。上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月18日，被告闻品、吕海梅与原告签订编号为常商银微贷泗洪高抵字2014第01888号《最高额抵押合同》，约定被告闻品以其所有的位于泗洪县长江路南侧锦绣华庭逸庭苑1幢合70××02号房屋（权证号：洪房权证泗洪县字第××号），为其向原告的借款提供抵押担保，担保限额为借款本金2020200元及利息、罚息、实现债权的费用等；担保期限为自2014年7月18日至2019年7月18日；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告吕海梅在该合同附件“抵押物清单”上以抵押物共有人身份签名，同意为债务人提供抵押担保。当日，原告与被告闻品就抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0903**号，登记的债权数额为2020200元。
2015年6月26日，被告闻品、吕海梅与原告签订编号为常商银微贷泗洪个借字2015第15667号《个人借款合同》，贷款人为常熟农商行，借款人为闻品，共同借款人为吕海梅。合同约定，借款金额1200000元，借款期限自2015年6月26日起至2016年6月1日止；月利率为7‰，逾期罚息按实际贷款利率加收30%；还款方式详见还款计划表；借款人未按约定归还贷款本息构成违约，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；担保方式为抵押担保，担保合同编号为常商银微贷泗洪高抵字2014第01888号。
2015年6月27日，原告向被告闻品交付1200000元借款。当日，被告闻品在还款计划表上签名，该表约定从2015年7月1日起，于每月1日前偿还当期利息，于2016年6月1日还清全部本息。合同履行过程中，被告闻品支付了2016年5月1日前的11期利息，2016年6月1日的应付利息8680元仅付727.97元，未付7952.03元，本金亦未归还。原告向三被告催要未果，因而成讼。
另查明，原告因本次诉讼，向江苏力胜律师事务所支付委托诉讼代理费11000元。
本院认为，原告常熟农商行与被告闻品、吕海梅之间的借款合同、抵押担保合同均合法有效。原告依约向被告闻品、吕海梅交付1200000元借款后，借款人闻品、吕海梅应按照合同约定偿还借款本息。被告闻品、吕海梅未按约归还借款本息，其行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。对于借款利息，因被告闻品未按约归还借款本金，故原告主张从2016年6月2日起以1200000元为基数，计算罚息符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费11000元，系原告为实现债权支出必要费用，未超出合理范围，且合同约定由被告承担，故本院予以支持。被告闻品、吕海梅自愿以登记在被告闻品名下的位于泗洪县长江路南侧锦绣华庭逸庭苑1幢合70××02号房屋为上述款项提供抵押担保，故原告有权就拍卖、变卖该抵押财产所得款项优先受偿，但总额不得超过登记的债权数额2020200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闻品、吕海梅于本判决生效后十五日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金1200000元及利息（其中，2016年6月1日前的未付利息为7952.03元；自2016年6月2日起至实际给付之日止，以1200000元为基数，按月利率9.1‰计算）。
二、被告闻品、吕海梅于本判决生效后十五日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师代理费11000元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行有权就拍卖、变卖登记所有人为被告闻品的洪房他证泗洪县字第T0903**号项下位于泗洪县长江路南侧锦绣华庭逸庭苑1幢合70××02号房屋所得款项，在2020200元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16242元，由被告闻品、吕海梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费884元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 陈孝峰
人民陪审员 朱发扬
人民陪审员 杨成国
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王 茜
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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