安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1821民初1531号
原告：强亮，男，1991年1月9日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告：杨燕，女，1989年11月2日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
以上两原告共同委托诉�代理人：黄波，安徽明和律师事务所律师。
被告：安徽省郎溪县腾隆房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇东升花园九幢18号。
法定代表人：周来勇。
原告强亮、杨燕与被告安徽省郎溪县腾隆房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称腾隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理。2016年9月21日，本院作出（2016）皖1821民初1531号民事裁定：本案转为普通程序进行审理。2017年2月3日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告强亮及原告强亮、杨燕共同委托诉讼代理人黄波到庭参加诉讼。被告腾隆公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
强亮、杨燕向本院提出诉讼请求：1、腾隆公司返还强亮、杨燕所交契税6618元、公共维修基金6618元、房屋登记费160元、工本费10元，共13406元，自起诉日起以13406元为本金按中国人民银行同期贷款利率计息至偿付；2、腾隆公司给付强亮、杨燕逾期办理房产证的违约责任704元（根据《商品房买卖合同》的第十五条第二款约定，按首付款140896元的0.5%支付违约金）；3、腾隆公司承担诉讼费用。事实和理由：强亮与杨燕于2012年1月在郎溪县民政局登记结婚，系夫妻关系。2012年2月29日，强亮、杨燕与腾隆公司签订购房合同，购买郎溪县建平镇亭子山路西侧碧水豪廷11幢907号房屋。合同签订后，强亮、杨燕于2013年2月1日拿到房屋。当日，强亮、杨燕按腾隆公司要求交付房屋契税6618元、公共维修基金3309元、房屋登记费160元、工本费10元。2015年7月29日，腾隆公司电话通知强亮、杨燕，称强亮、杨燕少交1%公共维修基金，应再交3309元。其后，强亮、�燕在腾隆公司补交3309元。强亮、杨燕交付上述费用后，一直向腾隆公司索要房屋权属证书，但腾隆公司未将所收款项交至相关部门，未替强亮、杨燕办理房屋权属证书。其后，强亮、杨燕自行办理不动产权证。腾隆公司的行为，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第2款的规定。故强亮、杨燕诉至本院，请求判若诉请。
腾隆公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
强亮、杨燕为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、强亮、杨燕身份证，证明：强亮、杨燕身份情况；
2、腾隆公司基本注册信息查询单，证明：腾隆公司主体情况；
3、《商品房买卖合同》、《碧水豪廷认购协议书》，证明：强亮、杨燕在腾隆公司处购买房屋（郎溪县建平镇亭子山路西侧碧水豪�11幢907号），首付款为140896元，并约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按已付房款0.5%支付违约金；
4、收据（编号0400692、0403650），证明：腾隆公司收取强亮、杨燕契税6618元、公共维修金6618元、房屋登记费160元、工本费10元，共计13406元；
5、交付通知书、房屋验收交接表，证明：腾隆公司于2013年2月1日交房；
6、发票两张（发票号码000××××1407、03483483)，证明：强亮、杨燕交付首付款140896元及房款190016元；
7、房屋公共维修基金收据（编号0002369833）一张，安徽增值税普通发票（编号13948472）一张，证明：强亮、杨燕另向房管部门交付公共维修金6618元、契税6618元；
8、不动产权证书，证明：腾隆公司未替强亮、杨燕办理不动产权证书，强亮、杨燕自己交付房屋公共维修基金、契税，办理了不动产权证书。
腾隆公司未到庭质证，也未提交证据，视其放弃举证、质证权利。
本院对强亮、杨燕所举证据经审查、综合分析认为：
强亮、杨燕所举证据1-6内容真实，形式要件合法，并与本案的审理有关联，具有证明力，且上述证据能够支持其主张的证明对象成立，故本院对其提交的上述证据及证明对象予以采信；强亮、杨燕所举证据7内容真实，形式要件合法，并与本案的审理有关联，房屋公共维修基金收据上载明强亮、杨燕向郎溪县房地产管理局物业管理科交纳碧水豪廷11-907号房屋维修基金6618元，且该收据原件由强亮、杨燕持有，故本院对“强亮、杨燕另向房管部门交付公共维修金6618元”这一证明对象予以采信，因该组证据并无强亮、杨燕另向房管部门交付契税的相关内容，故本院对“强亮、杨燕另向房管部门交付契税6618元”这一证明对象不予采信；强亮、杨燕所举证据8内容真实，形式要件合法，并与本案的审理有关联，具有证明力，对其证明对象，本院结合案情予以综合分析。
本院根据当事人的陈述及采信的证据，确认如下事实：
2012年2月29日，强亮、杨燕作为买受人，腾隆公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：强亮、杨燕购买坐落于郎溪县××镇亭子山路西侧碧水××商品房××套，建筑面积106.53平方米，总金额340896元，买受人于2012年2月29日付清首付款140896元，尾款200000元整办理银行按揭。出卖人应当在商品房交付使用后180日内日，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报郎溪县房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理�……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。强亮、杨燕向腾隆公司支付购房首付款140896元。其后，腾隆公司向强亮、杨燕出具碧水豪廷小高层物业交付通知书，称碧水豪廷11幢907号商品房已顺利竣工，且具备交付条件，该公司为强亮、杨燕安排具体的入户时间为2013年元月2日。2013年2月1日，腾隆公司将案涉房屋交付强亮、杨燕。双方并签订一份《商品房实测面积补充协议》，该协议载明：案涉房屋建筑面积在《商品房买卖合同》中约定建筑面积为106.53平方米，总房价款为340896元，现经房管局测绘，该房屋实测建筑面积为103.41平方米，误差面积为3.12平方米，腾隆公司需退还强亮、杨燕房款9984元。同日，强亮、杨燕向腾隆公司交付契税6618元，公共维修基金3309元，房屋登记费160元，工本费10元。2015年7月29日，强亮、杨燕向腾隆公司补交�共维修基金3309元。2016年12月13日，强亮、杨燕向郎溪县房地产管理局缴纳维修基金6618元。2016年12月14日，强亮、杨燕向郎溪县房地产管理局缴纳房产交易手续费，价税合计155.12元。2016年12月20日，强亮、杨燕取得案涉房屋不动产权证。
本院认为，强亮、杨燕与腾隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。《商品房买卖合同》约定，腾隆公司应当在案涉房屋交付使用后180日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报郎溪县房地产管理局备案。结合腾隆公司收取强亮、杨燕契税、公共维修基金、房屋登记费、工本费的行为，应认定为腾隆公司接受强亮、杨燕委托，为其二人履行房屋权属证书代办手续。现强亮、杨燕另向房管部门缴纳维修基金、房产交易手续费等费用，�2016年12月20日取得案涉房屋不动产权证书，强亮、杨燕要求腾隆公司返还其二人契税、公共维修基金、房屋登记费、工本费合计13406元的诉请，已包含解除对腾隆公司为其二人履行房屋权属证书代办手续的委托，故对于该项诉请，本院予以支持。腾隆公司并未举证证明该公司在2013年2月1日交付房屋起180日内履行将办理产权登记需由出卖人提供的资料报郎溪县房地产管理局备案的义务，致强亮、杨燕不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书，已构成违约，应承担相应违约责任。关于违约金数额，双方在合同中明确约定为买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。故对于强亮、杨燕要求腾隆公司给付逾期办理房产证的违约金704元的诉请，本院予以支持，对强亮、杨燕要求腾隆公司自起诉日起以13406元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至偿付的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省郎溪县腾隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告强亮、杨燕契税、公共维修基金、房屋登记费、工本费合计13406元；
二、被告安徽省郎溪县腾隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告强亮、杨燕违约金704元；
三、驳回原告强亮、杨燕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，公告费650元，合计800元，由被告安徽省郎溪县腾隆房地�开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 乔 瑞
人民陪审员 韦爱珍
人民陪审员 岑冬梅
二〇一七年二月十三日
书 记 员 周 路
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定�方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。