沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初528号
原告姜波，男，汉族，住辽宁省本溪市明山区。
委托代理人黄娟，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区富民南街29-B4号29乙-2室。
法定代表人钱洋，系该公司董事长。
委托代理人王志强、赵虹，系辽宁航盛律师事务所律师。
原告姜波与被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由本院审判员朱波担任审判长，与代理审判员田琳琳、人民陪审员金丽依法组成合议庭进行了审理。原告姜波的委托代理人黄娟，被告委托代理人王志强、赵虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、请求法院依法判令解除原被告之间的商品房认购协议书；二、请求法院依法判令被告返还原告购房款231886元；三、要求被告支付原告利息损失,该利息损失以231886元为基数，按照同期银行贷款利率计算，从2012年9月2日计算至返还购房款之日止；四、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：2012年9月2日原被告签订《商品房认购协议书》，原告认购被告开发建设的泰莱枫尚房产某楼x号，暂定销售面积93.14平方米，总房款435895元，认购书约定预定金为10万元（所交诚意金转为预定金），付款方式为公积金贷款。原告应于2012年9月2日交首付款225895元（含预定金），房款余款210000元以贷款方式支付，具体时间以被告通知为准。认购协议签订后，由于原告已经有其他房产等原因，原告不能公积金贷款，导致贷款未办成，就此被告曾多次要求原告补交剩余购房款，但原告至今未补交房款。按照协议约定，如因原告原因导致贷款银行不能放款，视为逾期付款，原告应当按照合同约定承担违约责任。综上所述，请求贵院依据事实依法做出公正判决，以维护答辩人的合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房认购协议书一份，用以证明商品房认购协议书中缺乏商品房销售管理办理第16条规定的主要内容，不能认定为商品房买卖合同，在认购协议书签订后，被告隔了3年才让原告办理贷款，导致贷款不能办下来，认购协议书第9条是无效条款。并非正式商品房买卖合同，在尚不明确签订商品房买卖合同时，被告直接在协议上规定原告后期支付购房款的义务，这种格式条款的规定，明显显失公平，加重原告责任，排除了原告主要权利，根据合同第39、40规定，应认定为无效条款。
被告对该证据的真实性没有异议，该证据是双方平等自愿的情况下达成，是合法有效的协议，而且双方也是按照该协议履行各自的权利和义务；该协议约定的房产是政府团购房产，在签订认购协议书时，双方是自愿平等达成的；认购协议书未违反法律强制性规定，不存在无效条款。因此按照协议书的约定，由于原告原因导致未能办理完成公积金贷款，至今尚欠剩余房款21万元。
2、收据两份、银行明细三份，用以证明原告支付了225895元为购房款，该收款收据上说明的是房款，不存在10万元定金一说。原告于2015年1月30日又补交了面积款5991元，证明原告具有履行合同的意愿，否则也不会缴纳该笔款项，后来因为银行贷款没有下来，故无法与被告签订正式的商品房买卖合同，过错不在原告。
被告认为两份收据日期均为2015年1月30日，与被告的收款凭据日期是不一样的。关于三份银行的凭证，其中两个辽宁省农村信用社的分别是12万元和5895元。与被告的收据是相符的，与原告是不符合的。还有一张是2012年8月30日银联商务刷卡给被告公司的，该证据恰恰证明是10万元定金。
3、个人信用报告、锦州银行贷款发放记录及还款计划、中标凭证转卖协议书各一份，用以证明原告于2014年6月13日于锦州银行贷款200000元，性质为个人金融性贷款，每期还款额为6145.16元；个人征信查询记录时间分别为2014年5月28日及2015年2月3日，后一个日期为原告在补交房款后，被告售楼处查询所得，证明原告在与被告签订商品房认购协议书时，被告并未对征信记录有相关的查询以及告知。
被告对中标凭证转卖协议书的真实性有异议，且认为该证据与本案无关；对个人信用报告、锦州银行贷款发放记录及还款计划真实性无异议，该证据证明了因原告自身原因导致其不能办理贷款手续，根据商品房认购协议书第七条第一款，原告应承担违约责任。
被告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、认购协议书一份，用以证明双方平等自愿的情况下达成，是合法有效的协议，而且双方也是按照该协议履行各自的权利和义务；认购协议书未违反法律强制性规定，不存在无效条款。因此按照协议书的约定，由于原告原因导致未能办理完成公积金贷款，至今尚欠剩余房款21万元。
原告对该证据的真实性没有异议，被告未对第9条格式条款作出说明。
2、三份收款收据，用以证明原告交付被告定金10万元。共交付231886元。
原告对该证据没有异议。
3、政府团购房人员资格确认单一份，证明原告系政府工作人员，有政府出具的确认单才享受了团购价格，该认购协议书系政府所有团购人员统一签订的，所有该协议书是合法有效的。
原告对该证据的真实性没有异议，但与本案无关。
4、建设用地规划许可证（2012年3月22下发），国有土地使用权证（2012年8月23下发）、建设工程规划许可证（2013.6.9下发）、建筑工程施工许可证（2013年7年15日下发）、商品房预售许可证（2013年8月9日下发），上述一组证据证明原告所购的房屋五证已经按照国家规定全部合法拥有，并且具备原告给办理按揭手续的条件。
原告对该组证据的真实性没有异议，但该组证据并不能证明被告通知了原告去办理入住签署买卖合同，以及公积金贷款等手续，被告在之前的庭审中，主张是分批次通知业主，但不能是是具体第几批通知原告，故导致原告在不知情的情况下，办理了商业贷款，该后果是由被告通知不及时以及未进告知义务造成的，应由被告承担，且原告与被告签订的商品房认购协议书时间为2012年9月2日，被告取得商品房预售许可证为2013年8月9日，时限达到一年之长。
5、证明材料一份，证明人是王湛茗，当时他是楼盘售楼员，曾于2013年10月份以售楼处电话给政府团购客户姜波打电话通知办理公积金贷款业务。
原告对该证据的真实性有异议，该证明材料系被告工作人员出具，原告未在此时间内接到到通知。
6、与原告一同认购的同一楼四户公积金贷款的业主沈阳住房管理中心委托付款专用凭证四份以及该四户的商品房买卖合同各一份，证明该4份业主与原告姜波都为2012年9月份签订的人认购协议书，并缴纳了定金，四户于2013年9月份与被告公司开始签订了商品房买卖合同并办理公积金贷款手续，该四户分别为泰莱风尚某号楼x1、x2、x3、x4都是由沈阳住房公积金管理中心下发的按揭款，公积金均在2014年2月份全部下发完毕。该组证据证明原告所认购房屋已具备办理公积金贷款手续。被告曾多次通知，但是由于原告自身原因，不能办理公积金贷款手续，所以说原告已违约。
原告对该组证据的真实性没有异议，关联性有异议，被告提交的该组证据与本案无关，不能证明其在主张的时间内通知到被告，且该四户的商品房买卖合同约定的交付时间不能证明本案被告的实际交房时间。
经审理查明，原告姜波与被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司于2012年9月2日签订商品房认购协议书。协议书第一条约定原告向被告购买泰莱枫尚项目某号楼x号房屋，暂定建筑面积93.14平方米；第二条约定房屋总价款435895元；第三条约定预定金100000元，所交诚意金转为预定金；第四条约定付款方式为原告于2012年9月2日前交付首付款225895元（含预定金），房屋余款210000元由原告以贷款方式支付；第七条约定原告在首付款交齐，并接到被告通知之日起十日内，向被告指定的金融机构提交贷款申请等资料。如因原告原因导致贷款银行不能在协议约定的时间内放款，即视为原告逾期付款，原告承担逾期付款的违约责任；第九条约定若原告未能按约定期限付款，则视为原告违约，被告有权不通知原告，将原告认购的房屋另行出售，预定金不予返还原告，剩余已交款不计息退还原告。本案中，原告于2012年8月30日向被告交付诚意金100000元，原被告双方签订协议书后，原告于2012年9月2日向被告交付购房款125895元，涉案房屋于2013年8月9日取得商品房预售许可证，但在被告通知原告办理贷款后，原告未及时办理，仅于2015年1月30日向被告补交购房款5991元。因原告于2014年6月在锦州银行沈阳分行办理一笔200000元的贷款，故无法办理涉案房屋的公积金贷款，且无力支付剩余房款，故原告来院起诉，要求解除与被告签订的商品房认购协议书，并要求被告返还已交付的购房款及利息损失。
另查明，该涉案房屋同一栋楼的x1、x2、x3、x4业主均已于2014年2月-3月办理完毕房屋的公积金贷款。
本院认为，原、被告签订的《商品房认购协议书》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告因不能办理贷款，且无力承担剩余购房款，故要求解除认购协议，本院认为，认购协议在履行过程中，原告在交付首付款后，并未按合同约定交付剩余购房款，且明确表示不再继续支付剩余购房款，不再继续履行该协议，故根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告要求解除该认购协议书的诉讼请求，本院予以支持。
因原告共交付首付款231886元，其中包括从诚意金转成预定金的100000元，关于该100000元是否应返还原告，本院认为，与原告同期购买涉案房屋所在楼的部分业主，已于2014年2月-3月办理了公积金贷款，根据常理可推知，被告应已于2013年符合办理按揭手续的情况下，通知原告办理贷款。后原告因2014年自行贷款而导致无法办理涉案房屋的公积金贷款并不补交剩余购房款的行为，已构成违约，应承担相应违约责任，但因该协议书对违约金100000元的约定过高，故根据原告的过错程度，本院认为，该违约金应以50000元为宜，故被告应返还原告购房款数额为231886元-50000元=181886元。因原告违约在先，故对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条一款，判决如下：
一、原告姜波与被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司于2012年9月2日签订的商品房认购协议书于本判决生效之日起立即解除；
二、被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内，返还原告姜波首付款181886元；
三、驳回原告姜波的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4763元，其中825元由原告姜波承担，剩余3938元由被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4763元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱 波
代理审判员 田琳琳
人民陪审员 金 丽
二〇一六年六月二十日
书 记 员 沈 晴
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。