江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0349号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行。
负责人熊凛。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告陆卫庆。
被告金利珍。
被告苏州常友贸易发展有限公司。
法定代表人程伟达。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行与被告陆卫庆、金利珍、苏州常友贸易发展有限公司（以下简称常友公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪到庭参加诉讼。被告陆卫庆、金利珍、常友公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行诉称：2011年7月27日，被告陆卫庆及其配偶金利珍向原告申请500万元个人授信额度循环贷款，就此于2011年8月25日原告与被告陆卫庆、金利珍签订《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告陆卫庆、金利珍提供最高授信额度500万元，额度使用期间为2011年8月25日至2014年8月24日，授信用途为经营周转。双方就有关个人综合授信事宜在该合同中进行了系统约定。为担保上述借款主合同的履行，被告常友公司作为保证人和抵押人与原告于2011年8月25日签订《最高额担保合同》。在该合同中，被告常友公司自愿为上述授信额度和期限内主合同项下的连续债务提供最高额带保证连带责任担保，并以其所有的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城××××房屋就上述授信额度和期限内主合同中的连续债务提供最高额抵押担保。双方就有关最高额保证和抵押担保事宜在该合同进行了系统约定。就《最高额担保合同》约定的抵押事项，原告与被告常友公司于2011年8月26日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记。根据被告陆卫庆2013年3月25日的借款支用申请书及附件，被告陆卫庆确认贷款金额为500万元，贷款期限为2013年3月25日至2014年3月24日，年利率为7.5%，原告审批后于2013年3月25日向被告陆卫庆发放贷款500万元。在上述贷款期限内，被告陆卫庆、金利珍未按约付息形成利息逾期，按照双方签订的《个人综合授信借款合同》第45.6、第45.13项约定，原告有权宣告本笔贷款加速到期并要求提前清偿。原告就本案提前到期的贷款本金余额及利息、逾期利息、罚息、复利等经催告催收，被告陆卫庆、金利珍未主动还款，被告常友公司也未向原告承担担保责任。故起诉要求：1、被告陆卫庆、金利珍共同偿还原告借款500万元，并支付利息、逾期利息、罚息、复利等合计298269.4元（暂计算至2013年11月27日，此后按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止），共计5298269.4元；2、被告陆卫庆、金利珍支付原告律师费115000元；3、原告有权就折价或者拍卖、变卖被告常友公司抵押的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城××××房房屋所得价款优先受偿；4、被告常友公司对被告陆卫庆、金利珍的第1、2、5项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告陆卫庆、金利珍、常友公司未作答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照复印件、被告陆卫庆与金利珍的身份证复印件、结婚证复印件；2、被告陆卫庆、金利珍与原告签订的《个人综合授信借款合同》；3、被告常友公司与原告签订的《最高额担保合同》及相应的他项权证；4、陆卫庆出具的借款支用申请书用附件；5、借款凭证、中国民生银行零售授信放款通知书；6、欠款明细；7、委托代理协议、律师费发票、支付凭证等。
本院根据原告提供的证据及原告在庭审中的陈述查明：2011年8月25日，被告陆卫庆、金利珍（甲方借款人）与原告（乙方贷款人）签订《个人综合授信借款合同》1份（首部甲方为陆卫庆，尾部甲方处由陆卫庆、金利珍签字），约定被告陆卫庆可向原告申请使用的最高授信额度为人民币500万元，有效使用期限为3年，自2011年8月25日至2014年8月24日，执行利率为中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮25%；按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方同意对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务。
同日，被告常友公司与原告签订《最高额担保合同》1份（保证人、抵押人均为常友公司），约定被告常友公司为被告陆卫庆、金利珍与原告从2011年8月25日至2014年8月24日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同下的原告全部债权（包括或有负债）提供最高额连带保证担保，并以其名下的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城××××房房屋提供最高额抵押担保（于2011年8月26日办理抵押手续），所担保的最高债权额为500万元，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行期限届满之日后两年。主合同债务人履行期限届满之日包括其分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，也包括依主合同约定，原告宣布债务提前到期之日。
2013年3月25日，被告陆卫庆向原告申请借款500万元，借款期限自2013年3月25日至2014年3月24日，执行年利率7.5%。原告按约向被告陆卫庆指定账户发放贷款500万元，但被告一直未归还借款本息。贷款到期后，被告仍未能按约还本付息，至2013年11月27日，被告尚结欠原告借款本金500万元，利息（含逾期利息、罚息、复利）298269.4元。为此，原告于2014年1月20日委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，产生律师费115000元。
本院认为：被告陆卫庆、金利珍与原告签订的《个人综合授信借款合同》，被告常友公司与原告签订的《最高额担保合同》依法成立并生效。在原告依约发放贷款后，被告未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告陆卫庆、金利珍归还借款本金500万元及计算至2013年11月27日的利息（含逾期利息、罚息、复利）298269.4元，并支付自2013年11月28日起至判决确定的履行之日按照《个人综合授信借款合同》约定计算的利息（含逾期利息、罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告陆卫庆、金利珍承担律师费115000元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告常友公司抵押的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城××××房屋所得价款在抵押担保债务范围内优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，但应以最高额500万元为限。被告常友公司与原告签订有《最高额担保合同》，为本案中被告陆卫庆、金利珍的债务进行保证，故对被告陆卫庆、金利珍在本案中的债务应承担连带保证责任，但应以最高额500万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆卫庆、金利珍归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币500万元及计算至2013年11月27日的利息（含逾期利息、罚息、复利）人民币298269.4元，并支付自2013年11月28日起至判决确定的履行之日按照《个人综合授信借款合同》约定计算的（含逾期利息、罚息、复利）。
二、被告陆卫庆、金利珍支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师费115000元。
上述第一、二项款项由被告陆卫庆、金利珍于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告苏州常友贸易发展有限公司抵押的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城××××房房屋所得价款在最高额人民币500万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告苏州常友贸易发展有限公司对被告陆卫庆、金利珍在本案中的债务在最高额人民币500万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49903元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币54903元，由被告陆卫庆、金利珍负担，被告苏州常友贸易发展有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币54903元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。