成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初11026号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托诉讼代理人：邓全黎，男，汉族，1983年9月13日出生，住成都市龙泉驿区。特别授权代理人。
委托诉讼代理人：陈兴旺，四川明之鉴律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：张成荣，男，汉族，1980年1月19日出生，住浙江省泰顺县。
被告：蔡满媛，女，汉族，1982年1月3日出生，住浙江省泰顺县。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告张成荣、蔡满媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法由本院审判员何进担任审判长，与人民陪审员蹇守渝、人民陪审员周京燕组成合议庭进行审判，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈兴旺到庭参加诉讼。被告张成荣、蔡满媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行成都分行提出诉讼请求：一、被告归还借款本金490000元及利息、罚息、复利26987.03元（暂计算至2016年8月4日，其余依照合同约定计算至实际清偿之日），被告支付违约金24500元（按5%计算）；二、被告支付律师费41358元（按8%计算）；三、原告对被告张成荣、蔡满媛抵押的位于成都市成华区驷马桥路19号2栋单元17层1704号房屋享有抵押权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；四、被告承担诉讼费、保全费、公告费。事实和理由:2013年6月8日，原告与被告张成荣、蔡满媛签订《综合授信合同》（合同编号：920072013004146）。该合同约定，被告向原告申请最高额授信额度为人民币490000元的贷款，期限为36个月，即从2013年5月30日起至2016年5月30日止，每笔借款的利率及调整方式约定在具体业务合同或申请书中，但该利率不得低于8.1%。原告、被告还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利费用的承担等事项进行了约定。2013年5月23日，原告与被告张成荣、蔡满媛签订了《最高额担保合同》（合同编号：920072013004146）。担保合同约定：被告张成荣、蔡满媛以其位于成都市成华区驷马桥路19号2栋单元17层1704号房屋为全部债务提供抵押担保。原告已向被告发放贷款人民币490000元，现合同到期，被告张成荣、蔡满媛未按约定偿还贷款本息，经原告多次催告，被告至今仍未偿还原告借款本息。
被告张成荣、蔡满媛未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告所诉事实属实，本院予以确认。
另查明，原告与被告签订的《综合授信合同》主要内容还包括：1、本合同项下每笔贷款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于8.1%；2、贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则调整后利率自动按照中国人民银行新公布的同期贷款利率，依照《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认；3、授信提用人发生违反本合同约定的义务及承诺的违约事件，授信提用人应按照违约行为对应原告债权金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，授信提用人应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；4、被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；5、原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；6、本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息综合的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、按照法律法规的规定发生的其他应由被告承担的费用。同日，原被告签订《最高额担保合同》（合同编号：920262014000765），合同约定被告张成荣、蔡满媛自愿以其共同共有的成都市成华区驷马桥路19号2栋单元17层1704号房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并于2013年6月19日办理了抵押登记，取得他项权证书（第1063316号，所有权业务件号：权2242070）。2015年6月24日，被告提交《借款支用申请书》，申请一笔金额为490000元的借款，借款期限为2015年6月24日至2016年5月30日，其中客户申请栏载明，根据主合同（即上述《综合授信合同》），经原告确认后本申请书即自动构成主合同的附件，被告张成荣、蔡满媛对此签字、捺印予以确认。同日，原告出具的《中国民生银行零售授信放款通知书》及《借款凭证》上载明，原告按照合同约定履行了放款义务，该笔贷款利率浮动比例为35%，执行年利率6.885%，罚息浮动比率为50%，还款方式为按期还息到期还本，借款期限为2015年6月24日至2016年5月30日。被告未按时归还借款本息，截止2017年3月14日，被告尚欠原告借款本金490000元、利息18277.51元、罚息（含复利）37457.95元。
另查明，2016年8月4日，原告民生银行与案外人四川明之鉴律师事务所签订《委托代理协议》，双方约定由案外人代理原告与被告张成荣、蔡满媛借款合同纠纷一案诉讼事宜，约定的代理费用为贷款本金余额、利息、复利以及罚息之和的8%，2016年11月1日，原告收到四川明之鉴律师事务所开具的《代理费发票》，金额共计22000元。
以上事实有原告民生银行提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《他项权证书》、《房屋信息摘要3》、《借款支用申请书》、《民生银行零售授信额度启用通知书》、《借款凭证》、《对账单》、《欠款明细》、《委托代理协议》、《律师费发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行与被告张成荣、蔡满媛之间签订的《综合授信合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告张成荣、蔡满媛之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告张成荣、蔡满媛支付了贷款490000元，被告张成荣、蔡满媛未按合同约定按期归还本金、罚息，其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告签订的《综合授信合同》、《零售授信额度启用通知书》，被告张成荣、蔡满媛应当承担归还未偿还的借款本金490000元和2017年3月14日的利息18277.51元、罚息、复利37457.95元，及前述款项自2017年3月15日起至实际清偿之日止按照原告与被告张成荣、蔡满媛签订的《综合授信合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告主张的律师费41358元，本院认为，律师费属于原告与被告之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，根据原告提供的证据，原告因诉讼产生的律师费为22000元。该笔律师费应当作为原告的实际损失予以支持，且该金额符合本案的难易程度和本地普通律师收费水平，因此，本院对原告主张的律师费予以部分支持22000元。
被告张成荣、蔡满媛与原告签订了《最高额担保合同》，被告与原告成立抵押合同关系，前述被告在本案中应当承担的违约责任均属于抵押担保责任范围。依据前述合同约定，被告张成荣、蔡满媛以其共同共有的位于成都市成华区驷马桥路19号2栋单元17层1704号房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告对该抵押物享有抵押权，原告就被告张成荣、蔡满媛承担的支付责任对被告张成荣、蔡满媛所有的前述抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
对于原告民生银行主张按照合同约定被告张成荣、蔡满媛应当向原告支付借款金额5%的违约金24500元的请求，本院认为，约定的违约金金额不足以弥补原告的实际损失，应当以原告的实际损失即按照其与被告约定的罚息、复息、律师费支出来确定被告的违约责任，原告前述主张的罚息、复息、律师费已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的违约金24500元不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下判决如下：
一、被告张成荣、蔡满媛在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金490000元和截止2017年3月14日的利息18277.51元、罚息、复利37457.95元，及前述款项自2017年3月15日起至实际清偿之日止按照原告与被告张成荣、蔡满媛签订的《综合授信合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告张成荣、蔡满媛在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费22000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在前述一、二项支付金额范围内对被告张成荣、蔡满媛所有的位于成都市成华区驷马桥路19号2栋单元17层1704号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在清偿抵押登记顺序在前的债权后有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费9628、保全费3434元、公告费260元，由被告张成荣、蔡满媛承担（此款原告已预交，被告张成荣、蔡满媛在履行上述给付义务时一并向原告连带支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 蹇守渝
人民陪审员 周京燕
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 叶 慧