杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2228号
原告：招商银行股份有限公司杭州高新支行。
代表人：俞淼峰。
委托代理人：史建设。
被告：蒋帅。
原告招商银行股份有限公司杭州高新支行（以下简称原告）诉被告蒋帅（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人史建设到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：
2008年3月30日，原告与被告签订《个人住房（抵押）借款合同》，其中约定：贷款人（抵押权人）为原告，借款人（抵押人）为被告，保证人为杭州滨江房产集团股份有限公司；借款用途为借款人从杭州滨江房产集团股份有限公司处购买如下所示的房产，并以该房产（位于xxx室房屋）作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为12000000元；贷款期限为240个月，即从2008年4月8日至2028年4月8日，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款利率及利率调整方式为中国人民银行公布的贷款基准利率7.83%为准，在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人，当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整；借款人按月等额还款方式还本付息，具体约定以《招商银行个人贷款划款委托书》为准；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利率按日计收复息，逾期罚息率为本合同载明利率水平上加收50%，逾期复息率为本合同载明利率水平上加收50%；本合同保证期间自签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的合理费用由借款人承担，贷款人为此先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收垫款利息；贷款人、借款人、及保证人均签名盖章。
2008年4月3日，原告就被告名下的位于xxx室房屋办理抵押登记手续。
2009年1月14日，被告向原告提交《招商银行个人贷款后变更申请审批书》，其中载明原告约定贷款利率由基准利率调整为基准利率下浮15%，原告对此予以确认。
2008年4月8日，原告根据被告指示将贷款12000000元存入杭州滨江房产集团股份有限公司账户，被告在《招商银行个人贷款借款借据》上签名予以确认，该《招商银行个人贷款借款借据》中载明：扣款日为每月21日，其余贷款金额、期限、年利率、贷款用途均与《个人住房（抵押）借款合同》载明一致。截止2014年7月21日，被告连续二期未按合同约定足额偿付贷款本息，且案涉抵押物即位于xxx室房屋于2014年3月12日被东阳市人民法院查封，为此，原告决定提前收回全部贷款。故请求判令：1、被告归还原告借款本金9664993.52元，利息82738.3元、罚息553.65元、复息572.07元（利息暂计至2014年7月20日，罚息、复息均暂计至2014年8月5日，此后至判决确定给付之日止按照合同约定另行计付利息、罚息、复息）；2、被告支付原告律师代理费118000元；3、原告对被告名下的位于xxx室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：1、被告归还原告借款本金9664993.52元，支付截止2014年7月20日止的利息82738.3元及2014年7月21日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定另行计付，支付截止2014年8月5日止的罚息553.65元、复息572.07元及2014年8月6日至本判决确定给付之日止的罚息、复息按合同约定另行计付。
被告未到庭，也未作答辩。
原告支持其主张，提供以下证据材料：
1、《个人住房（抵押）借款合同》及《招商银行个人贷款后变更申请审批书》，拟证明被告因购房向原告借款，并就抵押、保证达成相关协议的事实；
2、《招商银行个人贷款借款借据》，拟证明原告根据被告指示交付借款的事实；
3、房屋他项权证，拟证明被告以其名下位于xxx室房屋为被告与原告在《个人住房（抵押）借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2008年4月3日办理了抵押登记的事实；
4、房屋他项权信息查询记录，拟证明案涉抵押房屋于2014年3月12日被东阳市人民法院查封的事实；
5、客户还款清单、客户逾期清单，拟证明被告归还部分借款本息及拖欠到期应付借款本息的事实；
6、委托代理合同、发票，拟证明原告委托律师代理诉讼而支出律师代理费的事实。
被告未提交证据。
被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告提交的上述证据，经当庭质证。本院认为上述证据均符合证据基本特征，予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告未按照合同约定期限归还利息，且案涉抵押物于2014年3月12日被东阳市人民法院查封，构成违约，原告有权要求被告提前归还贷款，对于原告要求被告归还借款本金9664993.52元的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告支付截止2014年7月20日止的利息82738.3元及2014年7月21日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定另行计付和支付截止2014年8月5日止的罚息553.65元、复息572.07元及2014年8月6日至本判决确定给付之日止的罚息、复息按合同约定另行计付的诉讼请求，符合约定，予以支持。对于原告主张要求被告支付律师代理费118000元诉讼请求，本院结合案件类型、诉讼标的、难易程度等情况，酌情支持律师代理费60000元，对其余部分不予支持。被告自愿以其名下位于xxx室房屋，为被告与原告发生的案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，故对于原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋帅于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州高新支行借款9664993.52元，支付截止2014年7月20日止的利息82738.3元及2014年7月21日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定另行计付，支付截止2014年8月5日止的罚息553.65元、复息572.07元及2014年8月6日至本判决确定给付之日止的罚息、复息按合同约定另行计付；
二、蒋帅于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州高新支行律师代理费60000元；
三、蒋帅未履行上述债务时，招商银行股份有限公司杭州高新支行有权就位于xxx室房屋优先受偿；
四、驳回招商银行股份有限公司杭州高新支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80868元，财产保全费5000元，共计85868元，由招商银行股份有限公司杭州高新支行负担476元；由蒋帅负担85392元，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费650元，由蒋帅负担，该款项于本判决生效之日起十日内径直交付予招商银行股份有限公司杭州高新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈如敢
人民陪审员 周震生
人民陪审员 陈慧兰
二〇一五年四月八日
代书 记员 赖 芳