福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6026号
原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司，住所地龙岩市新罗区西城西安南路莲花环岛西侧莲花大厦10楼A区。
法定代表人熊全顺，董事长。
委托代理人张永龙。
被告邓勇，龙岩阳光房地产有限公司总经理。
委托代理人廖冠兴，福建紫杉律师事务所律师。
原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司与被告邓勇不当得利纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员俞志银适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张永龙，被告邓勇及其委托代理人廖冠兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司成立于2004年5月，至2012年3月5日后由现任法人熊全顺任公司董事长，同时系公司大股东。熊全顺任公司董事长后，任命被告邓勇担任松涛店店长一职，同时规定公司的财务制度即门店经纪人收到客户的现金后应于当天及时将现金交由店长保管，店长收到后也应当天交由公司财务。原告公司于2013年1月1日查处被告邓勇违反公司财务规定时，发现被告先后有四笔现金共计75000元未交入公司财务，原告要求被告邓勇上交，但被告邓勇拒不上交。原告于2013年1月2日以被告邓勇违反公司的规定为由将其开除。经原告调查发现，被告邓勇在原告公司任职期间，将客户廖雪阳交纳的中介佣金30000元、客户邓琳瑜交纳的购房定金10000元、客户郭静远交纳的中介佣金10000元、客户游勇彬支付的中介佣金25000元带走，共计75000元。之后，原告公司曾多次向被告邓勇追讨未果。为此，原告诉至法院，请求判令被告邓勇归还原告中介佣金65000元及客户邓琳瑜交纳的购房定金10000元，共计75000元。
被告邓勇辩称：一、被告从未收到过客户廖雪阳交纳的30000元购房定金及郭静远交纳的10000元购房定金。二、关于邓琳瑜交纳的10000元购房定金。2012年6月份，邓琳瑜与张国军及原告三方签订了一份《房地产认购（定金）协议》，其中约定邓琳瑜认购张国军名下位于龙岩市新罗区溪南图书馆安置房B栋308室房产，购房总价为45.8万元，签订协议时，邓琳瑜支付了10000元认购定金（该款暂由中介方即被告保管），待签署正式买卖合同时，该定金转为购房款。之后，原告员工涂健明带邓琳瑜和张国军到行政服务中心办理产权过户手续时，发现税收（析产税）比估算的多出了二万多元，因买卖双方对于该税收承担问题无法达成一致意见，故买卖最终未能成交。经协商，各方达成口头协议，一致同意解除《房地产认购（定金）协议》及正式的《房地产经纪买卖合同》，各方互不承担违约责任，邓琳瑜已付的购房款（包括首付款23.5万元及认购定金1万元）全部退还给邓琳瑜。此后，原告就将首付款23.5万元退还给邓琳瑜，并叫被告将1万元认购定金返还给邓琳瑜，因当时邓琳瑜没有将被告出具的1万元定金《收条》及《房地产认购（定金）协议》带在身边，其答应当天下午送到松涛分店来。但此后虽经多次催促，邓琳瑜仍拒不送过来。被告认为，与客户签约相关的事宜均由原告公司总部负责，原告公司总部人员叫被告将钱退给邓琳瑜而又未能及时将《收条》取回，相关责任应由原告总部人员承担，而不应由被告承担。三、关于游勇彬支付的中介费25000元。游勇彬是被告开发的客户，其有意购买邱朝阳所有的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A4-1幢34号房产，便委托被告到长汀去与房东邱朝阳谈房产买卖的事，后双方达成一致意见，同意签署《房地产经纪买卖合同》，游勇彬亦支付了25000元中介佣金。按照原告公司规章制度，其应支付中介佣金的35%作为被告的业绩提成。因当时原告还欠被告工资、奖金及其他业绩提成，所以被告在出具收条给游勇彬时，在收条中注明“此款待本人与原公司之间经济纠纷处理完毕后，由本人转交原公司”，所以原告要求全部返还25000元没有事实依据，应经双方结算才能确定具体金额。
经审理查明：2009年5月6日，原告与被告邓勇签订《劳动合同书》一份，约定被告邓勇到原告公司担任房产经纪岗位工作。2012年3月份至2013年1月2日，被告邓勇担任原告公司松涛店店长。2013年1月2日，原告解除与被告邓勇的劳动关系。2013年1月17日，龙岩市新罗区人力资源和社会保障局向被告邓勇作调查笔录一份，被告邓勇认可客户中介费25000元及客户预向金10000元未上交给原告，其中客户预向金10000元未向交款人写收条，但有向原告申报。
2012年6月18日，案外人邓琳瑜通过原告购房时向被告邓勇支付10000元认购定金。当日，被告邓勇向邓琳瑜出具收条一张。被告邓勇未将该款上交给原告。之后，邓琳瑜以房屋交易未完成，龙岩绿色家园房地产经纪有限公司应返还认购定金10000元为由诉至本院。本院于2013年5月6日作出（2013）龙新民初字第2124号民事判决，龙岩绿色家园房地产经纪有限公司应返还邓琳瑜10000元。2013年9月11日，龙岩市中级人民法院作出（2013）岩民终字第679号民事判决，维持原判。该判决生效后，龙岩绿色家园房地产经纪有限公司未履行该判决义务。
2012年12月31日，案外人郭静远通过原告购房时向被告邓勇交付购房意向金10000元。被告邓勇未将该款上交给原告。
2013年3月11日，案外人游勇彬通过原告购房时向被告邓勇支付中介佣金25000元。被告邓勇未将该款上交给原告。
2014年9月26日，原告以被告未上交75000元为由，诉至本院，请求判如请。
以上事实，有原告提供的绿色家园房地产经纪有限公司个人档案、邓勇的身份证、劳动合同书、处罚通告、解除或终止劳动合同证明书、委托书、情况说明、收款收据、涂健明的申明、房地产经纪合同、房地产经济合同、邓勇的收条、调查笔录、（2013）龙新民初字第2124号民事判决书复印件一份，（2013）岩民终字第679号民事判决书、（2014）龙新民初字第3025号民事裁定书、生效证明书及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告邓勇在原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司工作期间，代收客户中介佣金、购房意向金、购房定金后，未及时上交给原告，造成原告损失，被告邓勇应将取得的不当利益返还给原告。现原告主张被告返还案外人邓琳瑜交付的定金10000元、案外人郭静远交付的购房意向金10000元、案外人游勇彬支付的中介费25000元，合法有据，本院予以支持。被告辩解其未收到案外人郭静远交付的购房意向金10000元，该辩解理由与其在龙岩市新罗区人力资源和社会保障局调查笔录的陈述自相矛盾，对此，本院不予采信。被告辩解原告尚未先行返还案外人邓琳瑜交付的定金10000元，因而未收回邓琳瑜的收条，被告有权拒绝返还该笔10000元，该辩解理由不符合法律规定，本院不予采纳。被告辩解案外人游勇彬支付的中介佣金25000元应扣除其从中的提成，但因原、被告对中介费提成约定，系基于双方之间的劳动关系产生的权利和义务，与本案属不同的法律关系，被告可另案处理。关于原告主张被告应返还案外人廖雪阳交纳的中介佣金30000元，但未提供充分的证据证明被告有收取该笔中介佣金30000元，对此，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告邓勇应于本判决生效之日起十日内返还原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司45000元。
二、驳回原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1680元，减半收取为840元，由原告龙岩绿色家园房地产经纪有限公司负担340元，被告邓勇负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 俞 志 银
二〇一四年十二月三日
书记员 卢晓青（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。