江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初4553号
原告：徐才猛，男，45岁，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：徐宏兵，江苏兴时代律师事务所律师。
被告：江苏邦圣建设工程有限公司，住所地江苏省滨海县中市南路3号。
法定代表人：杨飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张大凯、于国地，江苏海悦律师事务所律师。
原告徐才猛与被告江苏邦圣建设工程有限公司（以下简称邦圣公司）租赁合同纠纷一案，原告徐才猛于2015年12月2日在盐城市亭湖区人民法院起诉，后因被告邦圣公司提出的管辖权异议成立，盐城市亭湖区人民法院将案件移送至本院审理，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序审理，因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告徐才猛及其委托诉讼代理人徐宏兵、被告邦圣公司的委托诉讼代理人张大凯、于国地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐才猛向本院提出诉讼请求：1.判令被告邦圣公司支付租金106486.4元；2.判令被告邦圣公司返还原告徐才猛租赁物扣件15700只（其中十字15000只，接头700只），如不能返还租赁物，则按每只5元折价赔偿。事实与理由：2012年3月22日，滨海县宏达建筑装潢工程有限公司变更登记为被告邦圣公司，安徽砀山县时代广场工程前期由被告邦圣公司承建施工。2011年4月16日，滨海县宏达建筑装潢工程有限公司砀山县时代广场工程项目部的王海兵与原告徐才猛签订租赁合同，约定租金收费标准为扣件每只每天0.008元，租赁期限从2011年4月13日起至2011年10月12日止，租赁期满，承租方如需延长时间（必须在同一工程中使用）须征得出租方书面同意延长期限，并约定了租金结算方式等。2011年4月14日，原告徐才猛在其居住地仓库向被告邦圣公司提供了租赁物扣件15700只，其中十字15000只，接头700只。2012年4月25日，原告徐才猛与被告邦圣公司的项目部的王海兵结账确认租金为45590元。被告邦圣公司在其承建的砀山县时代广场工程结束后，截止起诉之日前，一直未与原告徐才猛结清剩余账目，也未还清物资，故原告徐才猛诉至法院。
被告邦圣公司辩称，1.被告邦圣公司从未与原告徐才猛签订过建筑物资租赁合同，也未委托或追认他人签订过此合同；2.本案超过了法定的诉讼时效，据了解，该工程早在2012年6、7月份就竣工，追偿租金的诉讼时效为一年，原告徐才猛的诉求早就超过一年；3.据了解，承租人已经向原告徐才猛支付10万元租金，该租金应在原告徐才猛的诉求中扣减；4.原告徐才猛的诉求不明确，不清楚是返还租赁物还是赔偿损失，故请求驳回原告徐才猛对被告邦圣公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证如下：1.滨海县人民法院（2015）滨民初字第0111号民事判决书一份，证明被告邦圣公司的前身是滨海县宏达建筑装潢有限公司；2.砀山县人民法院（2015）砀民二初字第00330号民事判决书一份，证明砀山县时代广场工程的前期是由被告邦圣公司承建的；3.建筑物资租赁合同一份，证明王海兵以滨海县宏达建筑装潢有限公司砀山县时代广场项目部的名义与原告徐才猛签订租赁合同；4.租赁发货单一份，证明2011年4月14日时代广场谢修高及杨道兵受时代广场工程项目部王海兵安排，收到租赁物扣件15000只、接头700只；5.收条一份，证明2012年4月25日双方经结算，租金为45590元，同时王海兵签字确认，经办人为杨道平、经手人为谢修高；6.租金清单一份，证明原告徐才猛已经收到租金累计10万元，最后一笔租金为2015年春节前打卡1万元。被告邦圣公司质证如下：对证据1的三性无异议；对证据2的关联性有异议，被告邦圣公司在时代广场的前期工程与案涉工程无关；对证据3的真实性无异议，但合同上的租赁期被改动，根据合同的计算，2012年4月25日的收条上的租金计算结果是错误的，同时被告邦圣公司没有委托王海兵租赁过租赁物，是王海兵的个人行为，该合同对租赁物的灭失赔偿标准也有明确的约定市场价而非原告徐才猛诉称的每只5元；对证据4的真实性无异议，但关联性有异议，发货单上是盐城市中原建筑工程有限公司的发货单，原告徐才猛仅是该公司的保管，不是本案的适格主体，该发货单租赁单位是杨道兵，被告邦圣公司没有此人，发货单上的缪德清也不是公司的人，此证据可以证明被告邦圣公司或者王海兵均未受到过租赁物；对证据5的三性均有异议，被告邦圣公司不认识杨道平、谢修高，也不清楚王海兵的签字，即使收条是真实的，也不能证明被告邦圣公司欠原告徐才猛的钱；对证据6的租金清单三性均有异议，被告不清楚该清单是谁制作的，同时该证据明确是王海兵汇款1万元，与被告邦圣公司无关。被告邦圣公司未举证。本院对原告徐才猛提交的证据认证如下：证据1-3能证明原告徐才猛的证明目的，本院予以认定；证据4中的抬头虽是其他公司的发货单，但结合发货单上记载的“时代广场、徐才猛”，并结合租赁合同、（2015）亭商初字第01862-1号民事裁定书等材料，能证明原告徐才猛向被告邦圣公司的时代广场项目部交付租赁物扣件15700只、接头700只，本院对该份证据予以认定；证据5能证明截止2012年4月25日，被告邦圣公司的时代广场项目部差欠原告徐才猛租金45590元，并同意延长租赁期限，本院予以认定；证据6是原告徐才猛单方制作的，被告邦圣公司不予认可，本院亦不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月22日，滨海县宏达建筑装潢工程有限公司变更登记为邦圣公司，砀山县时代广场工程前期是由被告邦圣公司承建，被告邦圣工程设立了砀山县时代广场工程项目部。2011年4月16日，原告徐才猛与被告邦圣公司的砀山县时代广场工程项目部签订建筑物资租赁合同，由王海兵签字，加盖了项目部印章，合同约定租赁期限为2011年4月13日起至2012年10月12日止，租金结算方式为：年终付总租金的80%，跨年度的租赁合同在当年年底结算一次，扣除年节假日15天租金，在工程结束后十日内结清剩余帐目，还清物资；未还清物资仍然按标准收取租金，直至还清为止。2011年4月14日，原告徐才猛向时代广场工程发货扣件15700只（十字15000只、接头700只）。2012年4月25日，王海兵在今（办）到条据上注明：“按合同结至12年4月25日，继续使用至归还时再行结算。王海兵4.25”，条据上还注明：“单位时代广场，人民币肆万伍仟伍佰玖拾元正此款用途说明徐才猛扣件租金经办人杨道平经手人谢修高”。原告徐才猛庭审中自认王海兵已支付租金10万元，被告邦圣公司对此事实亦予认可。
本院认为，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，且租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告徐才猛和被告邦圣公司砀山县时代广场工程项目部签订的租赁合同合法有效，该项目部是被告邦圣公司设立的，被告邦圣公司对租赁合同上印章的真实性未予否认，且该项目部属于被告邦圣公司的内部机构，对外不具有民事行为能力，因此，由该项目部产生的相关法律责任，对外均应由被告邦圣公司承担。被告邦圣公司的时代广场项目部在租赁期限期满后，仍继续使用案涉租赁物，原告徐才猛未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告邦圣公司向原告徐才猛支付10万元租金后不再支付，以自己的行为表明不履行主要债务，原告徐才猛可以解除合同。自原告徐才猛向法院起诉至今，其已尽到合理期限内通知承租人的义务，故对原告徐才猛要求被告邦圣公司返还租赁物扣件15700只的诉讼请求，本院予以支持。
对被告邦圣公司提出的追偿租金诉讼时效为一年、原告徐才猛追偿租金的请求权已经超过诉讼时效的辩解，本院认为，根据租赁合同约定，未还清物资仍然按标准收取租金，直至还清为止，被告邦圣公司一直使用原告徐才猛的租赁物至今，故对被告邦圣公司的辩解，本院不予采信，被告邦圣公司应按照合同约定向原告徐才猛支付租金至解除合同之日止，原告徐才猛要求租金算至2015年12月14日，扣除每年春节减去15天，租赁期限为1644天，租金为15700只*0.008元/天=125.6元/天，租金合计为206486.4元，扣除原告徐才猛自认被告邦圣公司已经支付的10万元，现只主张106486.4元，未超过合同约定，其诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：
被告江苏邦圣建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐才猛租金106486.4元、返还原告徐才猛扣件15700只（十字15000只、接头700只）；
案件受理费4000元，由被告江苏邦圣建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 皋 越
审 判 员 黄丽君
人民陪审员 刘志祥
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 于 杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。