浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初第6523号原告（执行案外人）：魏武，男，1978年3月11日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：施孔全、刘子钦，浙江瓯南律师事务所律师。被告（申请执行人）：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，组织机构代码：70437221-6，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。法定代表人：王志刚，董事长。委托诉讼代理人：南洋，浙江泽商律师事务所律师。被告（被执行人）：温州佳能装璜印业有限公司，组织机构代码：14578631-5，住所地苍南县龙港镇宫后路488-500号。法定代表人：杨礼茂。被告（被执行人）：温州市文宇印业有限公司，组织机构代码：69829464-4，住所地苍南县龙港镇小包装印刷工业园区16幢6号。法定代表人：陈先挺。被告（被执行人）：苍南县大业塑料包装有限公司，组织机构代码：74772000-6，住所地苍南县龙港镇凰浦村凤湖路80号。法定代表人：张继柑。被告（被执行人）：孙邦杰，男，汉族，1963年6月28日出生，住苍南县。被告（被执行人）：陈先挺，男，汉族，1971年3月9日出生，住苍南县。被告（被执行人）：杨礼茂，男，汉族，1961年11月23日出生，住苍南县。被告（被执行人）：杨智勋，男，汉族，1986年10月12日出生，住苍南县。被告（被执行人）：张启阔，男，汉族，1968年4月11日出生，住苍南县。被告（被执行人）：陈吴芬，女，汉族，1964年3月24日出生，住苍南县。原告魏武与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）、温州佳能装璜印业有限公司（以下简称佳能印业公司）、温州市文宇印业有限公司（以下简称文宇印业公司）、苍南县大业塑料包装有限公司（以下简称大业包装公司）、孙邦杰、陈先挺、杨礼茂、杨智勋、张启阔、陈吴芬案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏武及其委托诉讼代理人施孔全、被告苍南农商银行的委托诉讼代理人南洋到庭参加诉讼。被告佳能印业公司、文宇印业公司、大业包装公司、孙邦杰、陈先挺、杨礼茂、杨智勋、张启阔、陈吴芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏武向本院提出诉讼请求：1、停止被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司申请的对坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：因被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告温州佳能装璜印业有限公司、温州市文宇印业有限公司、孙邦杰等人的金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，贵院查封登记在孙邦杰名下的坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋，原告向贵院提出书面异议，贵院于2016年5月30日作出（2016）浙0327执异52号执行裁定，驳回原告的异议申请。1994年12月2日，被告孙邦杰向苍南县房地产开发公司购置坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋。1997年1月26日，被告孙邦杰将坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋出售给刘光德所有。2007年9月7日，刘光德与原告签订了一份协议，约定刘光德将其所有的苍南县龙港镇××单元××室房屋出售给原告所有，签订协议当日，原告预付定金20000元，定于2007年10月8日写字立契，原告将购房款付清等。2007年10月8日，刘光德、李素芳夫妇与原告签订契约，原告支付相应购房款，该房屋一直有原告居住、管理、使用至今。2008年间，原告以被告孙邦杰的名义办理了涉案房屋所有权证、契证，所需税费等费用由原告缴纳，上述证件、票据等材料由原告保管。但在办理土地使用权证时才获悉该房屋无法办理产权过户，该房屋产权至今登记在孙邦杰名下。被告苍南农商银行辩称，涉案房屋登记在孙邦杰名下，法院对其查封合法有效；原告的请求与事实不符，应依法驳回原告的诉请；案件受理费由原告承担。被告佳能印业公司、文宇印业公司、大业包装公司、孙邦杰、陈先挺、杨礼茂、杨智勋、张启阔、陈吴芬未提出答辩意见。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证，用以证明原告身份主体资格的事实；2、企业公商登记信息、组织机构代码证、身份证明、人口信息，用以证明被告身份主体资格的事实；3、购房证明，用以证明孙邦杰于1994年12月2日从苍南县房地产公司购得涉案房屋的事实；4、房屋卖尽契，用以证明孙邦杰将涉案房屋出售给刘光德所有的事实；5、协议书、房屋出售契约，用以证明刘光德、李素芳夫妇将涉案房屋出售给原告所有的事实；6、契证、房屋所有权证、契税完税证、温州市限额统一发票、浙江省政府非税收入统一票据、浙江省非税收入统一票据、苍南县房产管理局服务专用发票，用以证明在2008年间原告以孙邦杰名义办理涉案房屋所有权证、契证，并由原告缴纳相关费用及涉案房屋产权未过户，原告不存在过错的事实；7、供水证、用水情况清单、历年电量电费明细单、苍南邮政局小型用户电费代收专用收据，用以证明涉案房屋一直由原告居住、管理、使用的事实；8、执行裁定书、送达回证，用以证明涉案房屋被查封，原告提起诉讼符合法律规定的事实。原告当庭提供证据材料作为9、龙港镇望城居委会的证明，用以证明原告占有、管理、使用涉案房屋的事实；10、苍南县公证处出具的公证书，用以证明孙邦杰委托吴广星协助原告办理涉案房屋产权登记等相关事项。被告苍南农商银行、佳能印业公司、文宇印业公司、大业包装公司、孙邦杰、陈先挺、杨礼茂、杨智勋、张启阔、陈吴芬在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。对原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告苍南农商银行对原告提供的证据1、2、8的“三性”没有异议；证据3的“三性”没有异议，以此证明涉案房屋系孙邦杰所有；对证据4的“三性”不予承认，不能证明待证事实。卖尽契上刘光德没有在落款处盖章捺印，不能肯定刘光德有买过涉案房屋，有可能是孙邦杰与房屋中介串通，损害第三人的利益，该卖尽契是无效；证据5的“三性”有异议。协议书签订的内容是原告向刘光德购买房屋，房屋产权登记在孙邦杰名下，刘光德无权处分该房屋；证据6的“三性”没有异议，证明是以孙邦杰名义缴税；证据7“三性”没有异议，但不能证明原告的待证事实。仅能证明原告使用涉案房屋，不能证明原告是所有权人；对证据9的真实性和合法性没有异议，但对其关联性有异议，不能证明原告的待证事实。居委会不是房屋管理部门，不能证明该房屋的所有权人是原告；对证据10的真实性没有异议，不能证明其待证事实。只提到孙邦杰委托的事实，不能确定涉案房屋卖给原告。本院认证如下：原告提供的证据1、2、6、8、10系国家法定职能机关出具的具有社会公信力和本院作出的生效裁判文书，且符合有效证据的“三性”特征，对其证明力本院予以认定，可作为认定本案相关事实的依据；证据4、5，系买卖双方为实现其目的而达成一种合意，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，其证明力本院予以认定；证据3，系房开公司出具的购房证，与本案具有关联性，且与证据4、5、6形成完整的证据链，且相互印证，能够证明本案的待证事实；证据7，系职能部门出具的，其形式、来源合法，内容客观真实，且与本具有关联性，对此，本院予以确认；证据9，本院认为，居委会作为基层群众自治性组织，对其辖区内群众的日常生产、生活情况较为掌握，其出具的证明内容，具有真实性，对其证明力本院予以认定。本院经审理，认定事实如下：1994年12月2日被告孙邦杰苍南县房地产开发公司购置坐落于苍南县龙港镇××单元××室房屋。1997年1月26日，被告孙邦杰又将坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋出售给刘光德。2007年9月7日，经苍南县龙港效民房地产经纪服务站介绍，刘光德与原告签订了一份协议书，协议约定：刘光德将其位于苍南县龙港镇××单元××室房屋以时价人民币186800元转让给原告，当日，原告预付定金20000元。2007年10月8日，原告与被告刘光德及其妻子李素芳签订了“房屋出售契约”，原告依约支付相应购房价款，并搬入该房屋居住，但尚未办理涉案房屋产权变更登记手续。另认定，坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋所有权登记在孙邦杰名下。又认定，本院在执行申请执行人浙江苍南农村商业银行股份有限公司、温州佳能装璜印业有限公司、温州市文宇印业有限公司、苍南县大业塑料包装有限公司、孙邦杰、陈先挺、杨礼茂、杨智勋、张启阔、陈吴芬金融借款合同纠纷一案中，魏武于2016年5月16日对本院所查封的登记在孙邦杰名下的坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋提出书面异议，经本院审查后，于2016年5月30日作出执行裁定，驳回魏武的异议申请。魏武不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，原告魏武于2007年10月8日与被告刘光德及其妻子李素芳在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。因本案原告未在合理期限内办理涉案房屋过户登记所引发的纠纷，本案受理费应由原告负担。原告提出停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。但原告请求解除对涉案房屋的查封，因该项请求不属本案审理范围，本案不宜处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行坐落在苍南县龙港镇西排新村25幢2单元102室房屋；二、驳回魏武的其他诉讼请求。案件受理费4020元，由魏武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4020元[（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理]。审 判 长  陈诗意审 判 员  谢春凤人民陪审员  沈海瑞二〇一六年十一月十日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。