广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初2354号
原告：陈影文，男，汉族，1963年7月9日出生，住化州市，
委托代理人：苏正海、蔡小红，均是广东经致律师事务所律师。
被告：曾亚广，男，汉族，1966年3月29日出生，住化州市，
被告：化州市天壹门业有限公司。
住所：化州市南盛街道办谢村路（南盛工业园）。
法定代表人：曾亚广。
原告陈影文与被告曾亚广、曾海群、化州市天壹门业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈影文及其委托代理人苏正海，被告曾亚广及化州市天壹门业有限公司的法定代表人曾亚广到庭参加诉讼。被告曾海群经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈影文向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告曾亚广、曾海群返还承租土地，支付侵占土地费用人民币35500元（每天500元，自2016年9月1日起至返还土地之日止，暂计算至2016年11月11日）。2、依法判令承租土地上的所有建筑物无偿归原告所有，被告曾亚广、曾海群清空土地及建筑物内部的设备及杂物。3、依法判令被告曾亚广、曾海群支付的押金人民币10000元整归原告所有。4、依法判令被告曾亚广、曾海群共同对上述诉请承担连带责任。5、依法判令被告曾亚广、曾海群承担本案的全部诉讼费用。2017年2月21日，原告申请追加化州市天壹门业有限公司作为本案被告参加诉讼，请求被告化州市天壹门业有限公司与被告曾亚广共同承担上述共5项诉讼请求的连带责任。事实和理由：2013年8月25日，原告与被告曾亚广签订了《土地租赁协议书》（以下均简称为“协议”），协议约定如下：租用时间为三年，自2013年9月1日起至2016年8月31日止，租金为人民币贰拾壹万元，每年人民币柒万元。每年的租金分为四期支付，即先交租金后使用。协议期满后，两被告要在期满后十五天内自行搬迁完毕，将土地交还给原告，包括拆迁完毕其建设的固定和临时的建筑物，并且清理场地，逾期，则视为两被告放弃，所有建筑物无偿归原告所有。协议签订后，两被告在承租的土地上建设固定和临时的建筑物，设立了化州市鑫江门业有限公司，并进行生产，但两被告未能遵守协议约定，有严重拖欠租金的行为。2016年8月31日，协议期满后，两被告未能在十五天内自行搬迁完毕，未能将承租的土地返还给原告，并违法侵占原告的土地进行生产。2016年10月8日，原告发送《律师函》给被告一主张权利，但两被告均置之不理，拒绝与原告协商，野蛮地侵占土地继续进行生产工作。为了维护原告的合法权益，根据民事诉讼法之规定，恳请贵院查明上述事实后，依法判决支持原告的诉讼请求为盼。
被告曾亚广及被告化州市天壹门业有限公司辩称，1、请求法院依法驳回原告的诉讼请求。2、由答辩人与被答辩人按口头协议继续履行租赁协议或者双方协商达成书面协议，答辩人继续承租被答辩人土地。事实和理由：原、被告于2013年8月25日签订《土地租赁协议书》并于2016年8月31日履行期满后，双方经过协商，原告同意被告暂按2013年8月25日签订的《土地租赁协议书》约定的内容继续履行至双方达成签订新的《土地租赁协议书》时止，为此自2016年9月1日后至现在，双方仍一直在不断商讨签订新的土地租赁协议，原告为此起草了新的土地租赁协议，只是个别条款双方仍在商量之中，双方已基本接近达成新的土地租赁协议。所以，原告的诉讼请求违反了双方在达成新的租赁协议前仍暂时按原协议履行的约定，原告的诉讼请求依法不能支持。为此，恳请法庭依法调解双方达成新的土地租赁协议。
本院经审理认定事实如下：原告陈影文作为甲方，被告曾亚广作为乙方，双方于2013年8月25日签订《土地租赁协议书》，主要约定：一、土地面积及用途。土地面积6000平方米，乙方只能作五金门生产、工厂用途。不能转租。二、租赁时间：租用时间为三年，即从2013年9月1日起至2016年8月31日止。三、租用总额。租金为贰拾壹万元，即每年柒万元。四、租金交付方式。每年租金柒万元，分四期交付壹万柒仟伍佰元，即先交租金后使用，定于每年的9月1日——5日，12月1日——5日，3月1日——5日，6月1日——5日，各缴交一次；租金须按时缴交，如超期不足一个月缴交的，乙方要按每日赔偿500元给甲方；如超期一个月缴交的，视为乙方违约，解除双方签订的协议。五、租用期间，乙方要依法经营，租用期间所产生的一切费用、国家法定的应交的费用，由乙方负责缴交，所产生的一切债务与甲方无关。六、乙方在租用期间，如遇到不可抗力因素所造成的损失由乙方负担，甲方不负责赔偿乙方所受的损失。七、协议期满后，乙方要在期满后十五天内自行搬迁完毕，将土地交还给甲方，包括拆迁完毕其建设的固定和临时的建筑物，但地板不能变动，并且要清理场地，逾期，则视为乙方放弃，所有建筑物无偿归甲方所有。九、乙方在签字时交押金壹万元（10000元）给甲方，如乙方遵守本协议，该押金转为租期内最后的租金，如乙方违反本协议，则甲方没收该押金。十、协议期满后，本土地甲方收回使用。等等。原告陈影文及被告曾亚广均在该协议书签名确认。被告曾亚广、化州市天壹门业有限公司（法定代表人曾亚广）在租赁土地上作加工、制造门业。2016年8月31日《土地租赁协议书》的租赁期到期后，在未与原告达成继续租赁土地协议的情况下，两被告仍不搬离租赁土地，也未支付任何土地占用费给原告。2016年10月8日原告委托广东经致律师事务所向被告发出《律师函》要求两被告搬离租赁土地。但两被告仍不搬离。2016年11月11日原告向本院起诉，请求支持上述诉讼请求。2017年2月21日，原告申请追加化州市天壹门业有限公司作为本案被告参加诉讼，请求被告化州市天壹门业有限公司与被告曾亚广共同承担上述共5项诉讼请求的连带责任。2017年4月5日，原告向本院申请撤回对被告曾海群的起诉，本院于2017年4月7日作出（2016）粤0982民初2354号民事裁定：准予原告陈影文撤回对被告曾海群的起诉。
另查明，原告租给被告使用的土地的使用权是化州县河东拉闸门窗厂，该厂取得了化州县国土局核发的茂许证化字（1993）019号《建设用地许可证》，该厂负责人陈春炎是原告陈影文的父亲。陈春炎于2012年7月31日已故，其四个子女均于2015年11月4日承诺将上述租赁的土地由原告陈影文继承。
以上事实有原告陈影文、被告曾亚广的身份资料，被告化州市天壹门业有限公司的营业执照信息，原告陈影文与被告曾亚广于2013年8月25日签订的《土地租赁协议书》，经致律师事务所向被告发出的《律师函》被告，茂许证化字（1993）号建设用地许可证，化州县河东拉闸门窗厂的营业执照原，原告陈影文与其兄妹签订的《放弃贵实继承承诺书》与及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告陈影文与被告曾亚广双方签订《土地租赁协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应共同遵守。原告陈影文与被告曾亚广签订的《土地租赁协议书》约定：租用时间从2013年9月1日起至2016年8月31日止，租赁土地由被告曾亚广及化州市天壹门业有限公司使用，因此，合同期满后，两被告应按协议书约定期满后十五天内自行搬迁完毕，将承租土地返还给原告，并支付占用土地费，根据《土地租赁协议书》第四条规定：如超期不足一个月缴交的，乙方要按每日赔偿500元给甲方，2016年9月1日至2016年11月11日共72天，被告应支付占用土地费36000元（500元/天×72＝36000元），但原告只请求35500元，可按原告请求。因此，原告请求两被告返还承租土地和支付土地占用费35500元有事实和法律依据，本院予以支持。根据《土地租赁协议书》第七条、第九条的规定，由于被告在协议期满后，未能按时搬迁租赁土地，因此，原告请求承租土地上的所有建筑物无偿归原告所有，两被告清空土地及建筑物内部的设备及杂物，及被告曾亚广已支付的押金10000元归原告所有。有事实依据，符合双方的约定，本院予以支持。被告辩称，原告的请求违反了双方在达成新的土地租赁协前仍暂时按原协议履行的约定，没有事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、限被告曾亚广、化州市天壹门业有限公司于本判决生效后十五日内将堆放在位于化州市塘岗岭开发区土地[《建设土地许可证》茂许证化字（1993）019号]及建筑物内部的设备及杂物清理完毕，将该土地交回给原告陈影文，在上述承租土地上的所有建筑物无偿归原告陈影文所有。
二、被告曾亚广、化州市天壹门业有限公司于本判决生效后十五日内支付2016年9月1日至2016年11月11日的土地占用费35500元给原告陈影文。
三、被告曾亚广已支付的押金10000元归原告陈影文所有。
四、驳回原告陈影文的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为544元，由被告曾亚广、化州市天壹门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 邹 虹
二〇一七年四月十日
书记员 李宛霓
叶森祺