广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初682号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关西河支行。地址：韶关市。
负责人：杨青，该行行长。
委托代理人：唐伟、官铁锋，该行职员。
被告：陈国强，男，汉族，身份证号码：×××0014，住广东省韶关市武江区。
被告：刘小平，女，汉族，身份证号码：×××0061，与被告陈国强系夫妻关系，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司韶关西河支行诉被告陈国强、刘小平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐伟、官铁锋到庭参加诉讼，被告陈国强、刘小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告因装修需要共同向原告申请贷款，于2013年8月14日与原告签订了编号C：循环字韶关行西河支行2013年02号《个人循环借款合同》，编号E：最高额字韶关行西河支行2013年02号《个人借款最高额抵押合同》，约定贷款期限为10年，按月等额本息还款法还款，以所购江西省信丰县嘉定镇解放北路（圣塔购物广场I11）（B幢I11）及（圣塔购物广场）（B幢I12）商铺作抵押，办理了抵押登记。我行依照合同约定，于2013年9月9日发放199万元的贷款，期限至2023年8月14日。两被告未按合同约定还款。截止至2016年3月13日，欠我行贷款本金1711784.3元（其中逾期贷款本金79694.04元），积欠利息64686.94元，已连续违约6期，累计违约7期。根据合同第十六条的约定，我行要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还原告贷款本金1711784.3元、利息64686.94元（利息暂计算至2016年3月9日，之后的利息按照合同约定另计）；2、原告对贷款抵押物江西省信丰县嘉定镇解放北路圣塔购物广场I11（B幢I11）及圣塔购物广场（B幢I12）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为其主张，在举证期限内提供的证据有：1、两被告身份证、户口本信息，证明被告的主体资格。2、结婚证，证明两被告是夫妻关系。3、借款凭证、个人循环借款合同，证明被告向原告借款的事实。4、个人借款最高额抵押合同，证明被告为贷款提供抵押担保的事实。5、他项权证，证明双方就抵押物办理了抵押登记。6、房地产权证，证明抵押物的具体产权情况。7、贷款本息清单，证明被告的还款及欠款情况。
被告陈国强、刘小平未到庭，也未提供书面答辩状及证据。
经审理查明：2013年8月14日，原告（××）与被告刘小平、陈国强（借款人，两人系夫妻关系）签订一份《个人循环借款合同》。约定：本合同项下循环贷款额度为199万元；贷款用途为装修；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；在符合约定的提款前提条件下，××将贷款划入借款人指定的下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名张秀萍，账号62×××52；还款方法为按月付息，一次性还本；借款人在中国工商银行开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名刘小平，XXX；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%；借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）或累计六次（含）以上违约的，××有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。同日，原告（××）与被告陈国强（××）签订一份《个人借款最高额抵押合同》。约定：本合同所担保的债权包括自2013年8月14日至2019年8月14日期间，在人民币220万元的最高额度内，××依据与借款人签订的个人借款／担保合同……而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物详见《抵押物清单》（该《抵押物清单载明：房产地址：嘉定镇解放北路（圣塔购物广场I11）B.I11，嘉定镇解放北路（圣塔购物广场）B.I12》）等内容。2013年8月19日，原、被告双方就抵押物在信丰县房产管理局办理了抵押登记手续，原告已取得了房地产他项权证，证号为赣房他证信丰字第35**号（该证书载明：房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司韶关西河支行，房屋所有权人陈国强、房屋所有权证号23484﹟、23485﹟，房屋坐落嘉定镇解放北路圣塔购物广场等）。2013年9月9日，原告按照合同约定向指定账号发放了贷款199万元。两被告在原告出具的借款凭证上签名确认收到借款。该借款凭证载明借款月利率7.1‰，借款期限十年，借款到期日2023年9月9日等内容。
另查明：虽然《个人循环借款合同》约定还款方法为按月付息，一次性还本，但实际还款方式为按月等额本息还款。按照借款时的利率，原告每月等额本息还款的金额为24689.12元。2013年10月9日至2015年8月9日期间，被告均按照等额本息还款方式向被告履行还本付息的义务。但2015年8月9日之后未能正常还款，截止至2016年3月9日，被告已连续违约6期，共欠原告贷款本金1711784.3元（包含未到庭本金），利息64686.94元。针对拖欠款项，原告多次催收，两被告一直拖欠，原告为此诉至法院请求解决。
本院认为：《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均是原、被告双方协商后自愿签订的合同，不违反法律、法规对借贷及抵押担保的强制性规定，为有效合同，合同约定的内容对签约方具有法律约束力。合同签订后，××按照合同的约定，将款项发放给借款人，履行了合同约定的义务；两被告作为借款人，应按约定履行还本付息的义务。至于还款方式，原告主张虽然合同约定为按月付息，到期一次性还本，但实际履行是按月等额本息还款，并提供了还款记录（历史明细列表）为证，对该主张，两被告不到庭提出异议，本院予以采信。合同约定，被告有连续两次（含）或累计六次（含）以上违约，原告有权要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息等。至起诉时，被告已经连续六期违约，原告主张要求收回全部贷款本息，理由充分，本院予以支持。原告主张被告尚欠的贷款本金为1711784.3元（包含未到庭本金），利息为64686.94元（利息暂计算至2016年3月9日），并提供了历史明细列表佐证，两被告不到庭提出异议，对上述金额，本院予以认定。两被告作为共同借款人，且双方之间为夫妻关系，本案债务属夫妻共同债务，对本案欠款本息应承担共同还款责任。原告起诉要求两被告偿还借款本金1711784.3元及利息，本院予以支持。
至于原告要求对抵押物行使优先受偿权，因双方签订《个人借款最高额抵押合同》明确由被告陈国强提供其名下的房产作为抵押担保，约定抵押担保的最高限额为220万元，并按担保法的规定对抵押物办理了抵押登记手续，原告已经取得房地产他项权证，该抵押具有法律效力。原告要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据经质证后予以认定，并根据民事诉讼法的相关规定，依法作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘小平、陈国强于本判决生效之日起十日内清偿贷款本金1711784.3元、利息64686.94元（暂计算至2016年3月9日之后的起的利息按合同约定的逾期罚息标准计算至本判决确定的履行之日止）给原告中国工商银行股份有限公司韶关西河支行。
二、原告对被告陈国强名下的江西省信丰县嘉定镇解放北路圣塔购物广场B幢I11、B幢I12（房产证号：房权证信房字第××、00××85号）房产拍卖或变卖后所得的价款（220万元范围内）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20788.24元，财产保全费5000元，合计25788.24元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 汤桂新
代理审判员 吴 放
人民陪审员 叶灿生
二〇一六年六月十三日
书 记 员 骆佩雯