温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5598号
原告：温州银行股份有限公司江滨支行。
负责人：潘键。
委托代理人：林佳佳。
委托代理人：厉剑。
被告：温州温化港口储运有限公司。
法定代表人：沈乃鸥。
被告：温州嘉鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：周鼎文。
被告：温州新南亚大酒店有限公司。
法定代表人：吴晓武。
委托代理人：陈豪，浙江平宇律师事务所律师。
委托代理人：黄薇薇，浙江平宇律师事务所律师。
被告：周鼎文。
被告：沈乃鸥。
被告：尤嘉尧。
被告：彭爱迪。
被告：黄成文。
被告：陈雪梅。
被告：麻福强。
被告：吴湘萍。
被告：邵舞。
原告温州银行股份有限公司江滨支行（以下简称温州银行江滨支行）为与被告温州温化港口储运有限公司、温州嘉鸿房地产开发有限公司、温州新南亚大酒店有限公司、周鼎文、沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪、黄成文、陈雪梅、麻福强、吴湘萍、邵舞金融借款合同纠纷一案，于2014年10月23日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州温化港口储运有限公司归还借款本金335万元及利息；2.判令被告温州嘉鸿房地产开发有限公司对被告温州温化港口储运有限公司的上述债务在3800万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.判令被告温州新南亚大酒店有限公司对被告温州温化港口储运有限公司的上述债务在3800万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.判令被告沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪对被告温州温化港口储运有限公司的上述债务在5500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.判令被告周鼎文对被告温州温化港口储运有限公司的上述债务在5500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.判决折价、拍卖、变卖被告温州温化港口储运有限公司所有的坐落于温州市鹿城区球山花园××幢××室的抵押财产，原告对所得价款在172万元最高债权余额范围享有内优先受偿权；7.判决折价、拍卖、变卖被告彭爱迪与其配偶尤嘉尧共同所有的坐落于温州市瓯海区瞿溪镇雄岙村云溪山庄××幢的抵押财产，原告对所得价款在1200万元最高债权余额范围内享有优先受偿权；8.判决折价、拍卖、变卖被告邵舞所有的坐落于温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室的抵押财产，原告对所得价款在423万元最高债权余额范围内享有优先受偿权；9.判决折价、拍卖、变卖被告黄成文所有的坐落于温州市鹿城区球山花园××幢××室的抵押财产，原告对所得价款在172万元最高债权余额范围内享有优先受偿权；10.判决折价、拍卖、变卖被告麻福强与其配偶吴湘萍共同所有的坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园南区××幢××室的抵押财产，原告对所得价款在265万元最高债权余额范围内享有优先受偿权；11.判决折价、拍卖、变卖被告麻福强与其配偶吴湘萍共同所有的坐落于温州市鹿城区双屿温化生活区××幢××室的抵押财产，原告对所得价款在70万元最高债权余额范围内享有优先受偿权；12.判决折价、拍卖、变卖被告沈乃鸥与其配偶陈雪梅共同所有的坐落于温州市鹿城区鹿城路××号××室的抵押财产，原告对所得价款在265万元最高债权余额范围内享有优先受偿权；13.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月14日，被告沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪与原告签订《最高额保证合同》（编号为温银769002012年高保字00128号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2012年11月14日至2014年11月14日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，主债权余额最高不超过5500万元。
2011年5月4日，被告周鼎文与原告签订《最高额保证合同》（编号为温银7692011年高保字00165号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2011年5月4日至2013年5月4日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，主债权余额最高不超过5500万元。
2013年4月1日，被告温州新南亚大酒店有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为温银769002013年高保字00054号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2013年4月1日至2016年4月1日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，主债权余额最高不超过3800万元。
2012年9月24日，被告温州嘉鸿房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为温银769002012年高保字00102号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2012年9月24日至2015年9月24日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，主债权余额最高不超过3800万元。
上述4份保证合同均约定：担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用；合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2012年5月7日，被告温州温化港口储运有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银769002012年高抵字00028号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2012年5月7日至2014年5月7日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告温州温化港口储运有限公司所有的坐落于鹿城区球山花园××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：123.33平方米，土地使用权证号：温国用（2012）第××号，土地使用权面积：19.15平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为172万元整。
2010年12月2日，被告彭爱迪与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银7692010年高抵字00305号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2010年12月2日至2015年12月2日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告彭爱迪所有的坐落于瓯海区瞿溪镇雄岙村云溪山庄××幢的房产[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：351.23平方米，土地使用权证号：温国用（2008）第××号，土地使用权面积：236.10平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为1200万元整。
2013年4月25日，被告沈乃鸥、陈雪梅与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银7692013年高抵字00021号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2013年4月25日至2018年4月25日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告沈乃鸥所有的坐落于鹿城区鹿城路××号××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.25平方米，土地使用权证号：温国用（2005）第××号，土地使用权面积：9.19平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为265万元整。
2013年4月24日，被告黄成文与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银769002013年高抵字00020号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2013年4月24日至2018年4月24日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告黄成文所有的坐落于鹿城区球山花园××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：123.33平方米，土地使用权证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：19.15平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为172万元整。
2013年4月18日，被告邵舞与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银769002013年高抵字00018号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2013年4月18日至2018年4月18日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告邵舞所有的坐落于鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：211.63平方米，土地使用权证号：温国用（2010）第××号，土地使用权面积：19.99平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为423万元整。
2013年4月24日，被告麻福强、吴湘萍与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银769002013年高抵字00015号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2013年4月24日至2018年4月24日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告麻福强所有的坐落于鹿城区纺织路金色家园南区××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：147.04平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第××号，土地使用权面积：40.02平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为265万元整。
2013年4月24日，被告麻福强、吴湘萍与原告签订《最高额抵押合同》（编号为温银769002013年高抵字00017号），约定为原告与被告温州温化港口储运有限公司在2013年4月24日至2018年4月24日的期限内签署的一系列合同提供抵押担保，以被告麻福强所有的坐落于鹿城区双屿温化生活区××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：76.63平方米，土地使用权证号：温国用（2005）第××号，土地使用权面积：13.54平方米]作为抵押物，抵押担保债务最高余额为70万元整。
上述抵押担保的范围均包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，均已办理抵押登记手续。
2013年4月26日，被告温州温化港口储运有限公司与原告签订《非自然人借款合同》（编号为769002013企贷字00058号），约定：贷款金额335万元；期限从2013年4月24日至2014年3月27日；固定月利率6.51‰；每月结息，结息日为每月20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，复利按照逾期利率计收。2013年4月26日，被告温州温化港口储运有限公司签署借款借据申请发放贷款，原告于同日发放贷款335万元。
2014年3月26日，被告温州温化港口储运有限公司与原告签订《温州银行借款展期合同》（编号769002014展字00039号），约定：展期金额335万元，展期后到期日2015年2月27日，固定月利率6.75‰。被告温州新南亚大酒店有限公司、沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪、麻福强、吴湘萍签署书面意见，同意仍按照原担保合同约定对展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
被告温州温化港口储运有限公司每月足额支付利息至2014年6月20日，于2014年12月9日支付期内利息78829.63元及期内利息的复利3121.37元，之后未再偿付任何款项。原告经催讨未果，提起本案诉讼。
另查明，截止2015年7月3日，被告温州温化港口储运有限公司尚欠原告温州银行江滨支行借款本金335万元、期内利息111115.37元、逾期利息142458.75元、期内利息的复利6591.99元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告温州温化港口储运有限公司未按约定支付利息，已经构成违约，原告温州银行江滨支行请求被告温州温化港口储运有限公司支付期内利息、逾期利息、期内利息的复利，符合借款合同约定，本院予以支持。被告温州温化港口储运有限公司、彭爱迪、沈乃鸥、陈雪梅、黄成文、邵舞、麻福强、吴湘萍提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。本案同时存在物的担保和人的担保，当事人已对受偿顺序进行约定，被告温州嘉鸿房地产开发有限公司、温州新南亚大酒店有限公司、周鼎文、沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。被告温州温化港口储运有限公司在2014年3月26日与原告签订的展期合同将借款到期日变更为2015年2月27日，其中展期的约定减轻债务人的债务，保证人对变更后的部分承担保证责任；其中将借款月利率从6.51‰提高至6.75‰的约定加重债务人的债务，保证人对加重的部分不承担保证责任。调整后，截止2015年7月3日，借款期内利息104143.75元、逾期利息137393.60元、期内利息的复利8334.02元。除对展期合同已签署书面同意意见的保证人被告温州新南亚大酒店有限公司、沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪外，其他被告应按照借款合同原约定的利率标准承担抵押或保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州温化港口储运有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司江滨支行借款本金335万元及期内利息111115.37元及逾期利息、期内利息的复利（截止2015年7月3日，逾期利息142458.75元、期内利息的复利6591.99元；自2015年7月4日起，逾期利息以本金335万元为基数、期内利息的复利以期内利息111115.37元为基数，均按照固定月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区球山花园××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：123.33平方米，土地使用权证号：温国用（2012）第××号，土地使用权面积：19.15平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温银769002012年高抵字00028号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过172万元。
三、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告彭爱迪提供抵押的坐落于温州市瓯海区瞿溪镇雄岙村云溪山庄××幢的房产[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：351.23平方米，土地使用权证号：温国用（2008）第××号，土地使用权面积：236.10平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温银7692010年高抵字00305号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1200万元。
四、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告沈乃鸥、陈雪梅提供抵押的坐落于温州市鹿城区鹿城路××号××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：165.25平方米，土地使用权证号：温国用（2005）第××号，土地使用权面积：9.19平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温银7692013年高抵字00021号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过265万元。
五、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告黄成文提供抵押的坐落于温州市鹿城区球山花园××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：123.33平方米，土地使用权证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：19.15平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为编号为温银769002013年高抵字00020号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过172万元。
六、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告邵舞提供抵押的坐落于温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：211.63平方米，土地使用权证号：温国用（2010）第××号，土地使用权面积：19.99平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为编号为温银769002013年高抵字00018号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过423万元。
七、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告麻福强、吴湘萍提供抵押的坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园南区××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：147.04平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第××号，土地使用权面积：40.02平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为编号为温银769002013年高抵字00015号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过265万元。
八、若被告温州温化港口储运有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告麻福强、吴湘萍提供抵押的坐落于温州市鹿城区双屿温化生活区××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：76.63平方米，土地使用权证号：温国用（2005）第××号，土地使用权面积：13.54平方米]，所得价款由原告温州银行股份有限公司江滨支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为编号为温银769002013年高抵字00017号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过70万元。
九、被告沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温银769002012年高保字00128号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5500万元。
十、被告周鼎文对上述第一项债务中借款本金335万元、期内利息104143.75元及逾期利息、期内利息的复利（截止2015年7月3日，逾期利息137393.60元、期内利息的复利8334.02元；自2015年7月4日起，逾期利息以本金335万元为基数、期内利息的复利以期内利息104143.75元为基数，均按照固定月利率9.765‰计算至本判决确定的履行之日止）承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温银7692011年高保字00165号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5500万元。
十一、被告温州新南亚大酒店有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温银769002013年高保字00054号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3800万元。
十二、被告温州嘉鸿房地产开发有限公司对上述第一项债务中借款本金335万元、期内利息104143.75元及逾期利息、期内利息的复利（截止2015年7月3日，逾期利息137393.60元、期内利息的复利8334.02元；自2015年7月4日起，逾期利息以本金335万元为基数、期内利息的复利以期内利息104143.75元为基数，均按照固定月利率9.765‰计算至本判决确定的履行之日止）承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温银769002012年高保字00102号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3800万元。
十三、驳回原告温州银行股份有限公司江滨支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33970元，由被告温州温化港口储运有限公司、温州嘉鸿房地产开发有限公司、温州新南亚大酒店有限公司、周鼎文、沈乃鸥、尤嘉尧、彭爱迪、黄成文、陈雪梅、麻福强、吴湘萍、邵舞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 董新新
人民陪审员 张少博
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陈 跃