辽宁省辽中县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辽民三初字169号
原告李博。
原告李健。
二原告委托代理人卢继尧。
被告贾年琴。
被告冯伟。
原告李博、李健诉被告贾年琴、冯伟不当得利纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员赵天齐担任审判长并主审，与审判员张文秋、人民陪审员冯甦斌组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告李博、李健及其代理人卢继尧，被告贾年琴、冯伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告与二被告于20087月签订了房屋租赁协议一份，协议约定原告承租二被告所有的位于辽中县木材对过房屋二间，经营废旧金属收购。租期为2013年2月1日至2014年1月31日止，年租金1万元。2013年7月原告所承租的房屋被动迁，辽中县拆迁局给付原告搬迁费等费用被二被告领走，原告多次找被告要求返还以上费用，遭到拒绝。现在原告起诉要求二被告立即返还搬迁费30，000.00元、简易棚38，917.50元、狗窝400.00元、水泥板墙14，550.00元、石棉瓦墙13，125.00元、大门1，800.00元、水泥柱280.00元。
被告贾年琴辩称，二原告分别租我家的房屋，因我家的房屋要拆迁，当时是强迁，2013年7月5日应该对我家进行强迁，由于有别人家自焚而强迁没有进行，二原告于2013年7月5日当天就搬出了我家。由于我们不同意拆迁户上访，被强制送回辽中，拆迁部门于2013年11月4日工作人员出面与我们谈的拆迁事宜，当天拆迁部门让我们签的字，2013年11月11日我得到了拆迁部门下发的动迁款，2013年11月12日原告就向我要钱，我与原告有租房协议，协议约定了如遇有动迁或国家征用土地时，乙方无条件搬出，对乙方所造成的损失，甲方概不负责，我也给原告退还了剩余租期的租金，原告也收了，原告没有权利向我要求以上款项。二原告也是分别租我的房屋，李健租我的房子于2013年7月4日租期结束，李健没有任何权利要任何费用。原告在租我的房屋期间用我的砖和木头建的简易房，不可能是原告的。厕所是原告租我房屋时候就有的，是我建的。原告要求的所有费用都是动迁办给我的补偿，原告没有权利向我要，原告可以向拆迁办要求补偿。另外该房屋是我本人的，与冯伟无关。请求法院不判我给原告钱。
被告冯伟辩称，1、本案原告以不当得利起诉不准确，我母亲得到拆迁办的补偿款是合理合法的。2、我母亲与二原告都分别有协议，协议也明确约定了租赁终止的情行，这次动迁是政府强迁，谁也改变不了，按照约定租期到期，承租方应自行搬出，未到期遇到国家征用或动迁也应无条件搬出，乙方在租用期间改变了房屋及附属地上物的状态，对贾年琴造成了一定的损失。原告无权要求房款。3、评估报告单的评估委托人是我本人，评估的日期也是2013年8月16日，在李健租期结束之后。我母亲年龄大，因房屋拆迁问题都是我出面，代理我母亲办理的，但是房屋与我没有任何关系，我在本案中也不承担任何责任。
经审理查明，被告贾年琴在辽中县环保家园南地块有房屋106.9平方米。原告李健与被告贾年琴于2012年7月5日签订房屋租赁协议书一份，协议约定被告贾年琴将房屋二间租赁给原告李健，租期至2013年7月4日止，租金1万元，并约定如遇有动迁或国家征用土地时乙方（原告李健）无条件搬出，对乙方所造成的损失甲方（被告方）概不负责，租用期间增加建筑材料到期乙方自行带走，租金按实际使用时间计算。协议签订后，原告将租金交给了被告。原告李博与被告贾年琴、冯伟于2013年2月1日签订房屋租赁协议书一份，协议约定被告贾年琴、冯伟将房屋二间租赁给原告李博，租期至2014年1月31日止，租金1万元，并约定如遇有动迁或国家征用土地时乙方（原告李健）无条件搬出，对乙方所造成的损失甲方（被告方）概不负责，租用期间增加建筑材料到期乙方自行带走，租金按实际使用时间计算。协议签订后，原告将租金交给了被告。2013年被告贾年琴的房屋及其土地被政府征用，辽宁行健房地产评估事务所有限公司于2013年8月16日对该征用土地上的“辽中县物资回收有限公司第二分公司”的设备、存货搬迁费进行了评估，评估总值为30，000.00元。被告贾年琴于2013年11月11日领取了动迁费199，602.50元，其中包括附属房85，520.00元、简易棚38，917.50元、厕所（3个）1，500.00元、狗窝400.00元、水泥板墙14，550.00元、石棉瓦墙13，125.00元、大门1，800.00、水泥柱280.00元、渗水井300.00元、闭路300.00元、手压井1，000.00元、枣树960.00元、樱桃树300.00元、梨树50.00元、存货搬迁费30，000.00元、租房及搬家费600.00元、签约奖励10，000.00元。李博租用的房屋及土地被政府征用，2013年10月2日原告李博与被告就剩余租金达成协议，被告退还原告李博剩余租金5，500.00元。现在原告起诉要求二被告立即返还搬迁费30，000.00元、简易棚38，917.50元、狗窝400.00元、水泥板墙14，550.00元、石棉瓦墙13，125.00元、大门1，800.00元、水泥柱280.00元。
另查明，原告李健租用被告的房屋及土地以辽中县物资回收有限公司第二分公司的名义经营废品收购生意。辽中县物资回收有限公司第二分公司是辽中县物资回收有限公司的下属分公司，不具备独立法人资格，辽中县物资回收有限公司第二分公司在辽中县工商局登记的负责人是张宇飞。原告李健以辽中县物资回收有限公司第二分公司的名义多年与辽中县物资回收有限公司签订内部承包责任合同书。
上述事实，有原、被告陈述及原告提交的证据：1、2013年2月1日协议书及收条；2、征收补偿核量表；3、征收补偿款审批单；4、2008年7月5日协议书；5、2010年7月5日协议书；6、2012年7月5日协议书；7、辽宁行健房地产评估事务所有限公司评估报告单；9、证人张立伟、李刚、李福奎部分证言；被告贾年琴提交的证据：1、李健租房协议一份；2、李博收条一份，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。原告提交的证据8、营业执照、承包责任合同书三份，不能证明本案事实，本院不予确认。
本院认为，二原告与被告贾年琴签订的房屋租赁协议是双方自愿的行为，不违反法律规定，合法有效。本案的房屋因政府拆迁使租赁合同无法继续履行。由于被拆迁的房屋房主是被告贾年琴，故政府的拆迁补偿款包括给付二原告的补偿款都由被告贾年琴领取，贾年琴拒不给付属于二原告的补偿费用，侵犯了二原告的利益，也是被告贾年琴不应该得到的利益，被告贾年琴应承担民事责任给二原告返还。原告李博、李健要求被告返还的补偿款中：搬迁费30，000.00元应给付二原告；简易棚是二原告建的，补偿款38，917.50元应该归二原告；狗窝400.00元、石棉瓦墙13，125.00元、大门1，800.00元、水泥柱280.00元都是二原告建设的，被告应返还；水泥板墙14，550.00元是辽中镇政府于2008年为了美化市容市貌统一投资建设的，该款不应该归原告所有。本案原告租赁的被政府征用的房屋及土地的权利人是被告贾年琴，与被告冯伟无关，被告贾年琴与被告冯伟只是母子关系，被告冯伟虽然在该房屋及土地的租赁及政府征用过程中代理被告贾年琴处理了一些问题，但不能就此认定被告冯伟在本案中应承担民事责任，故被告冯伟在本案中不承担民事责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第九十二条、第一百一十七条、第一百三十四条一款（四）项之规定，判决如下：
一、被告贾年琴于本判决生效后立即给付原告李博、李健货物搬迁费30，000.00元；
二、被告贾年琴于本判决生效后立即给付原告李博、李健简易棚补偿款38，917.50元；
三、被告贾年琴于本判决生效后立即给付原告李博、李健狗窝补偿款400.00元；
四、被告贾年琴于本判决生效后立即给付原告李博、李健石棉瓦墙补偿款13，125.00元；
五、被告贾年琴于本判决生效后立即给付原告李博、李健大门补偿款1，800.00元；
六、被告贾年琴于本判决生效后立即给付原告李博、李健水泥柱补偿款280.00元；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
七、被告冯伟在本案中不承担民事责任；
八、原、被告之请求均依法驳回。
案件受理费2，276.00元，由被告贾年琴承担1，913.00元；由原告李博、李健承担363.00元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵天齐
审 判 员 张文秋
人民陪审员 冯甦斌
二〇一四年四月十八日
书 记 员 郭 羚