浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第716号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人：王跃春。
委托代理人（特别授权）：周崇成、潘芙芳。
被告：上官少玲。
被告：林中春。
被告：郭某。
被告：吴某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行诉被告上官少玲、林中春、郭某、吴某金融借款合同纠纷一案，于2014年1月9日向本院起诉。本院于2014年3月5日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙娟娟独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘芙芳、被告林中春到庭参加了诉讼。被告上官少玲、郭某、吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行诉称：2012年7月17日，原告与被告上官少玲、林中春签订了编号为330381312070891787《个人最高额抵押合同》，约定：为保障甲方（即原告）债权实现，乙方（即被告上官少玲、林中春）愿意为《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2012年7月17日至2015年7月17日；3、被告上官少玲、林中春愿意提供金额为人民币160万元的最高额抵押担保；4、抵押物为坐落于瑞安市飞云镇马道村振兴街80号房屋（产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证号为：瑞集用（2005）第2-494号）。
同日，原告与被告郭某、吴某分别签订《个人最高额保证合同》，约定：1、为保障甲方（即原告）债权的实现，乙方（即被告郭某、吴某）愿意为上官少玲与甲方签订的编号为330381212071866293的《小企业额度借款合同》的履行各自提供金额为人民币80万元的最高额保证担保；2、担保债权确定的期间为2012年7月17日至2015年7月17日。
上述《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》所担保的范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安支行支储的其他费用以及实现债权的费用。合同都还约定了其它事项。
同日，原告与被告上官少玲、林中春签订编号为330381212071866293《个人额度借款合同》，约定：1、甲方（即原告）向乙方（即被告上官少玲、林中春）提供可以循环使用的借款额度人民币80万元；2、借款额度的有效期间为2012年7月17日至2015年7月17日；3、在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当乙方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其它事项。
《个人额度借款合同》签订后，被告上官少玲、林中春陆续向原告借款，并且也都能按约还本付息。2013年1月14日，被告上官少玲、林中春又与原告签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。根据该支用单约定：1、被告向原告借款70万元，借款期限6个月，还款方式为一次性还本付息；2、贷款期内的年利率为8.4%，若逾期，则利率为其1.5倍即12.6%。《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但是，被告上官少玲、林中春却未按时清偿借款本金和利息。被告郭某、吴某也没有承担相应的保证责任。
综上，原告与被告上官少玲、林中春签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》，与被告郭某、吴某签订的《个人最高额保证合同》合法有效，各被告应依法履行合同所约定的义务。四被告的行为已明显构成违约，为保护自身的合法权益，原告诉请判决：1、被告上官少玲、林中春共同偿还原告借款本金648324.96元，并支付逾期利息（以本金648324.96元为基数，自2013年9月28日起按年利率12.6%计算至清偿完毕之日止，暂算至2014年1月7日的逾期利息为22918.3元）；2、确认原告对登记在被告林中春名下的坐落于瑞安�飞云镇马道村振兴街80号的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证号为：瑞集用（2005）第2-494号）所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在160万元的范围内有优先受偿权；3、被告郭某、吴某各自在80万元的范围内对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告上官少玲、林中春共同偿还原告借款本金548324.96元，并支付逾期利息（以本金648324.96元为基数，自2013年9月28日起至2014年4月10日止按年利率12.6%计算；以本金548324.96元为基数，自2014年4月11日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算）。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、更名文件、变更登记情况复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件四份、结婚证复印件一份，证明四被告的诉讼主体资格；3、个人额度借款合同、借款支用单、个人贷款借据、受托支付转账凭证、个人贷款放款单原件各一份，证明被告上官少玲、林中春向原告申请贷款及原告依约发放贷款的事实；4、最高额抵押合同、房产证、土地证、抵押登记证明原件一份，证明被告上官少玲、林中春为借款提供抵押担保及办理了抵押登记的事实；5、最高额保证合同原件二份，证明被告郭某、吴某为借款作最高额保证担保的事实；6、结清查询单、还款流水查询单原件各一份，证明被告尚欠部分本息未还的事实。
被告林中春答辩称：其对原告陈述事实无异议，现因资金周转困难，希望能分期偿还欠款。其在2014年4月11日已偿还原告借款本金10万元。
被告林中春在本院指定的举证期限内未提供任何证据材料。
被告上官少玲、郭某、吴某未作答辩，在本院指定的举证期限内未提供任何证据材料。
被告上官少玲、郭某、吴某无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的法律责任。原告提供的证据经庭审出示质证，被告林中春对其无异议；本院认为，该组证据形式和来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，各证据之间能形成完整的证据链并相互印证，可以证明原告主张的待证事实，予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2012年7月17日，原告与被告上官少玲、林中春签订了编号为330381312070891787《个人最高额抵押合同》，约定：被告上官少玲、林中春以登记在被告林中春名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村振兴街80号房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证号：瑞集用（2005）第2-494号）为被告上官少玲与原告于2012年7月17日签订的编号为330381212071866293号《个人额度�款合同》及其项下各单项业务合同所形成的债权提供最高额为160万元的抵押担保；担保债权确定的期间为2012年7月17日至2015年7月17日。
2012年7月17日，原告与被告郭某签订了编号为33038112070376921号《个人最高额保证合同》，约定：被告郭某为被告上官少玲与原告在2012年7月17日至2015年7月17日期间签订的编号为330381212071866293号《个人额度借款合同》而形成的债权提供最高额为80万元连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；主合同债权同时存在物的担保与保证时，原告可选择物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，也可在债权总额内实现同时要求二者承担最高额保证范围内任意数额的担保责任。
2012年7月17日，原告与被告吴某签订了编号为33038112070376921号《个人最高额保证合同》，约定：被告吴某为被告上官少玲与原告在2012年7月17日至2015年7月17日期间签订的编号为330381212071866293号《个人额度借款合同》而形成的债权提供最高额为80万元连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；主合同债权同时存在物的担保与保证时，原告可选择物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，也可在债权总额内实现同时要求二者承担最高额保证范围内任意数额的担保责任。
2012年7月17日，原告与被告上官少玲、林中春签订编号为330381212071866293《个人额度借款合同》，约定：原告在2012年7月17日至2015年7月17日期间向被告上官少玲、林中春提供授信额度为80万元的可循环使用的借款；借款人逾期偿还本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息；逾期支付利息，按罚息利率计收复利。
2013年1月14日，原告与被告上官少玲、林中春签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：被告上官少玲、林中春向原告借款70万元，期限6个月；还款方式为一次性还本付息；固定利率，年利率为8.4%；逾期还款，按借款利率的1.5倍计收罚息。同日，原告按约向被告上官少玲、林中春发放贷款70万元。借款到期后，被告上官少玲、林中春支付原告全部期内利息29563.33元、2013年7月14日至2014年9月27日的全部罚息和复利18807.4元，仅于2013年8月19日、2013年9月28日、2014年4月11日分别偿还原告本金1454.57元、50220.47元、100000元，合计151675.04元。
本院认为，原告分别与被告上官少玲、林中春签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、与被告郭某、吴某签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力。抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立。原告按约向被告上官少玲、林中春发放贷款70万元，已经履行合同义务，被告上官少玲、林中春应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务，未按时足额偿还借款利息及本金的，构成违约，应当按照合同约定支付逾期利息和复利。被告上官少玲、林中春应还款的金额计算如下：1、本金548324.96元：70万元-151675.04元；2、逾期利息：以本金648324.96元为基数从2013年9月28日起至2014年4月10日止按年利率12.6%（在年利率8.4%的基础上上浮50%）计算共44248.18元；以本金548324.96元为基数从2014年4月11日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算。
依照《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的约定，被告上官少玲、林中春不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告林中春名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村振兴街80号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告有权要求保证人郭某、吴某在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任。被告郭某、吴某在承担保证责任后，有权向被告上官少玲、林中春追偿。因原告与被告郭某、吴某已经就原告选择担保履行顺序作出约定，应当从其约定，故原告有权直接要求保证人郭某、吴某承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告上官少玲、林中春于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行关于双方于2013年1月14日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》项下的借款本金548324.96元、逾期利息（2013年9月28日至2014年4月10日为44248.18元；以548324.96元为基数从2014年4月11日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算）；
二、如被告上官少玲、林中春不按期履行上述第一项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权以登记在被告林中春名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村振兴街80号房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证号：瑞集用（2005）第2-494号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告上官少玲、林中春对其签订的编号为330381312070891787《个人最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额160万元为限。
三、被告郭锦春、吴初东对被告上官少玲、林中�所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告郭锦春对其签订的33038112070376921号《个人最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的债务总额以80万元为限；被告吴初东对其签订的33038112070376921号《个人最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的债务总额以80万元为限。被告郭锦春、吴初东在承担保证责任后，有权向被告上官少玲、林中春追偿。
本案受理费9726元，减半收取4863元，由被告上官少玲、林中春负担，被告郭锦春、吴初东承担连带责任。定于本判决生效后十五日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费10512元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先�缴上诉案件受理费9726元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 孙娟娟
二〇一四年四月十五日
（代）书记员 戴小慧
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债�人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。