南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初197号
原告：广西神州立方环境资源有限责任公司，住所地广西横县六景镇江平村斗兵岭。
法定代表人：刘凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋援强，男，系该公司员工。
被告：南宁市金巨丰农业科技有限责任公司，住所地广西南宁市华侨投资区宁武农场场部88号大院东面两间办公室。
法定代表人：张鲁斌。
被告：张鲁斌，男，1963年10月2日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。
原告广西神州立方环境资源有限责任公司（以下简称神州公司）与被告南宁市金巨丰农业科技有限责任公司（以下简称金巨丰公司）、张鲁斌土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告神州公司委托代理人蒋援强到庭参加诉讼，被告金巨丰公司、张鲁斌经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告神州公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告金巨丰公司于2014年6月9日签订的《场地租赁合同》已于2015年1月25日解除；2.解除原告与被告金巨丰公司于2015年1月25日签订的《场地租赁合同补充协议》；3.被告金巨丰公司向原告支付违约金334950元；4.被告金巨丰公司返还原告租金108500元；5.被告金巨丰公司赔偿原告被强拆损失221978.06元；6.被告张鲁斌对第4项诉讼请求承担连带责任；7.被告张鲁斌在80万元出资范围内对被告金巨丰公司所负上述债务承担补充赔偿责任；8.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年6月9日，原告（甲方）与被告金巨丰公司（乙方）签订《场地租赁合同》（以下简称租赁合同），金巨丰公司将张鲁斌所承租的土地出租给原告。租赁合同约定租赁土地位于广西南宁市西乡塘区安吉镇峙村内场地。租期自2014年7月1日至2019年6月30日，每年租金为252000元，土地用途为运输中转，原告可在租赁土地内增设和建造活动板房、遮阳大伞、卫生间、洗澡室。合同还约定若租赁土地不符合约定或者存在缺陷致使原告不能实现合同目的，或被告金巨丰公司非涉案土地的所有者，原告可书面通知被告金巨丰公司解除合同，违约方应向守约方支付解除合同的违约金（违约金以剩余租期内应交租金总额的30%计算）。2014年12月20日，被告金巨丰公司向原告出具一份《证明》，将租赁合同约定的租赁土地地址变更为广西南宁市高新区安吉路永宁村那军绿白坟洞权属范围内。合同签订后，原告依约向被告金巨丰公司指定的收款人（被告张鲁斌）支付了一年租金252000元，并在租赁土地建造活动板房、遮阳大伞、卫生间、洗澡室，2014年11月27日，南宁高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）认为原告未经批准擅自建设活动板房、遮阳大伞、卫生间、洗澡室的行为违反了《城乡规划法》的相关规定，据此要求原告于2014年12月12日前自行拆除违法建（构）筑物，随后南宁高新技术产业开发区管理委员会依法对原告所建造的活动板房、遮阳大伞、卫生间、洗澡室实施强制拆除，导致原告直接经济损失221978.06元。2015年1月25日，原告与被告金巨丰公司签订《场地租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），协议约定解除双方于2014年6月9日签订的租赁合同，并由被告金巨丰公司赔偿原告损失约200000元，具体损失以最后评估为准，并返还剩余租金105000元。被告金巨丰公司至今未向原告赔偿损失并返还剩余租金。被告金巨丰公司注册资金为100万元，股东为张鲁斌（出资80万元）、魏俊（出资20万元）。被告张鲁斌作为被告金巨丰公司股东，却在公司成立后将出资抽逃，《依据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条之规定，应当在其抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。因此，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告金巨丰公司、张鲁斌未作答辩。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告金巨丰公司、张鲁斌经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
经审理查明：2014年6月9日，原告神州公司（甲方）与被告金巨丰公司（乙方）签订《场地租赁合同》，合同载明：1.乙方将位于南宁西乡塘区安吉镇峙村内的场地出租给甲方使用，场地总面积约3000平方米，租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日，用途为运输中转；2.租金按年计算，每年租金252000元，下一年度租金于下一年度租期开始前30日内支付；3.乙方同意甲方在合同签订后，在租赁土地内增设和建造活动板房、遮阳大棚、卫生间、洗澡室；4.租赁土地不符合合同约定的使用目，致使甲方无法使用的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付解除合同违约金（以剩余租期内应交租金总额的30%计算）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告将广西南宁市高新区安吉路永宁村那军绿白坟洞权属范围内（以下简称涉案土地）的土地交付给原告使用，原告支付了第一年的租金252000元。原告在涉案土地上建造活动板房、遮阳大伞、卫生间、洗澡室。2014年12月，因上述建造行为未经城乡规划行政主管部门批准，原告在涉案土地上建造的互动板房、遮阳大伞、卫生间、洗澡室被高新区管委会强制拆除。之后，原告与被告金巨丰公司发现双方签订的租赁合同约定的租赁土地坐标有误，被告金巨丰公司于2014年12月20日向原告出具一份《证明》，将租赁合同约定的租赁土地地址变更为广西南宁市高新区安吉路永宁村那军绿白坟洞权属范围内，即本案涉案土地。2015年1月25日，原告神州公司（甲方）与被告金巨丰公司（乙方）签订《场地租赁合同补充协议》，补充协议约定：1.租赁合同约定的正确地址为广西南宁市高新区安吉路永宁村那军绿白坟洞权属范围内；2.甲方临时建设用房被高新区管委会强制拆除的损失约200000元（具体损失以最后评估为准），由乙方负全部赔偿责任；3.甲、方双方同意于2015年1月25日解除2014年6月9日签订的租赁合同；4.解除租赁合同后，乙方将剩余租金105000元退回甲方。另查明：涉案土地为案外人南宁市西乡塘区永宁村峙坡第八、第九队集体所有，属于农用地。2010年2月26日，西乡塘区永宁村第八、第九队（甲方）与案外人刘亮（乙方）签订《合作经营协议》，协议约定甲方将涉案土地与乙方合作经营，合作期限自2010年2月1日至2030年7月31日。2010年8月28日，刘亮（甲方）与案外人苏渭光（乙方）签订《合作经营协议》，协议约定甲方将涉案土地与乙方合作经营，合作期限自2010年9月1日至2030年7月31日。2013年4月28日，苏渭光（甲方）与本案被告张鲁斌（乙方）签订《租赁合同》，合同约定甲方将涉案土地出租给乙方使用，租期自2013年5月1日至2030年7月31日。
还查明：原告第一年的租金汇入被告金巨丰公司提供的账号，即被告张鲁斌的银行账号。原告建造活动板房等建筑物支付工程款221978.06元。
已生效的南宁市兴宁区人民法院（2015）兴民一初字第863号民事判决书中查明：南宁市金巨丰农业科技有限责任公司于2011年4月15日注册成立，股东为张鲁斌（出资80万元）、魏俊（出资20万元），该公司在中国农业银行设立了验资账户（开户行：中国农业银行南宁高峰支行，开户名：南宁市金巨丰农业科技有限责任公司，账号：20×××93），两股东的出资在公司注册成立前已如数全额存入该账户内。2011年4月19日，通过转账支票方式，该公司将100万元从前述账户转入被告张鲁斌中国农业银行的账户，账号为：62×××19。
以上事实，有2010年2月26日签订《合作经营协议》、2010年8月28日签订的《合作经营协议》、《租赁合同》、《场地租赁合同》、证明、银行账号、《场地租赁合同补充协议》、转账凭证、《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》、《行政强制执行决定书》、《限期拆除违法建筑物公告》、《建设工程合同》、转账凭证、（2015）兴民一初字第863号民事判决书、情况说明及当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，涉案土地性质属于农民集体所有的农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因租赁合同约定涉案土地用于中转运输，属于非农业建设，因此租赁合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，属无效合同。无效合同自始无效，无需本院判决解除。庭审中，经向原告释明，原告不变更诉讼请求，本院依法据实裁判，因此原告诉请确认租赁合同已于2015年1月25日解除，本院不予支持。原告依据无效合同主张的违约金334950元无事实和法律依据，本院亦不予支持。
因租赁合同为无效合同，所以原告神州公司与被告金巨丰公司签订的补充协议中“甲、方双方同意于2015年1月25日解除2014年6月9日签订的租赁合同”为无效条款，其余条款合法有效。因补充协议约定原告因被强制拆除造成的损失约200000元（具体损失以最后评估为准）由被告金巨丰公司负全部赔偿责任，因双方未就损失做评估，被告金巨丰公司仅在200000元的约定范围内负赔偿责任，原告要求被告赔偿被强拆损失221978.06元，本院支持赔偿损失200000元，超出部分本院不予支持。补充协议约定被告金巨丰公司应退回原告剩余租金105000元，因此原告诉请被告金巨丰公司返还租金105000元有事实和法律依据，本院予以支持。补充协议未约定解除条件和解除时间，本院认为，补充协议履行完毕后，补充协议解除。
关于被告张鲁斌在本案中是否应承担民事责任的问题。被告金巨丰公司提供的收租账号虽为被告张鲁斌，但收取租金的行为是签订租赁合同后的履行过程，即使租金转入账户为张鲁斌的银行账户，也因认定收取租金的行为是公司行为，因此张鲁斌无需对返还租金105000元承担连带责任。被告金巨丰公司于2011年4月15日经登记注册成立，股东为张鲁斌（出资80万元）、魏俊（出资20万元），但在2011年4月19日，张鲁斌将注册资金100万元从公司账户转入其个人名下的银行账户，因张鲁斌本人未能到庭及提供证据充分说明该转款行为的合理性和合法性，故本院认定被告张鲁斌有抽逃出资的行为。根据《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十四条第二款的规定，金巨丰公司对外负担有债务的，张鲁斌应在抽逃出资本息范围内对金巨丰公司所负债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。因此原告要求被告张鲁斌负债务补充赔偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条第二款规定，判决如下：
一、被告南宁市金巨丰农业科技有限责任公司返还原告租金105000元；
二、被告南宁市金巨丰农业科技有限责任公司赔偿原告广西神州立方环境资源有限责任公司损失200000元；
三、被告张鲁斌对上述债务承担补充赔偿责任；
四、原告广西神州立方环境资源有限责任公司与被告南宁市金巨丰农业科技有限责任公司2015年1月25日签订的《场地租赁合同补充协议》于被告履行完返还原告租金105000元和赔偿原告200000元之后解除；
五、驳回原告其他的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费10454元，公告费700元，合计11154元，由原告广西神州立方环境资源有限责任公司负担6042元，由被告南宁市金巨丰农业科技有限责任公司负担5112元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 王 雷
代理审判员 廖俊芳
代理审判员 刘东海
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 秦翔华