江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初13209号
原告：胡波，男，1971年10月9日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
委托代理人：李艳，沭阳县城南法律服务所法律工作者。
被告：陈尚宝，男，1982年8月27日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
被告：沈秋思，女，1994年8月12日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
原告胡波诉被告陈尚宝、沈秋思民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告胡波及其委托代理人李艳到庭参加诉讼，被告陈尚宝、沈秋思经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡波向本院提出诉讼请求：1、被告陈尚宝归还原告借款250000元及利息（自2015年11月4日起，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际还清款之日止）；2、被告沈秋思对借款本息承担连带还款责任；3、确认原告对被告陈尚宝提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖价款在第二顺序享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月4日，原告与被告陈尚宝、沈秋思签订《抵押担保借款合同》，借款金额为250000元，期限至2016年2月3日止，借款利息按银行同期贷款利率4倍计算，并约定由被告陈尚宝提供位于沭阳县金城花园5幢3单元402室房屋作为该笔借款的抵押物，原、被告在沭阳县住建局办理抵押登记手续。原告按合同约定于2015年11月5日通过银行汇款250000元至被告陈尚宝账户，被告陈尚宝、沈秋思于当日向原告出具收据。借款到期后，被告陈尚宝未能按约给付原告借款本金及利息，被告沈秋思未能按约履行连带担保责任。原告多次催促被告还款，被告一直拖延不还。
被告陈尚宝、沈秋思未作答辩。
本院经审理查明：2015年11月4日，原告与被告陈尚宝、沈秋思签订《抵押担保借款合同》一份，约定：“出借方、抵押权人（甲方）：胡波，借款方、抵押人（乙方）：陈尚宝，担保方（丙方）：沈秋思。乙方因经营需要向甲方借款，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，丙方为借款提供连带责任担保，现经三方平等协商，就有关事项订立如下协议：一、乙方向甲方借款人民币（大写）贰拾伍万元整（小写：￥250000.00元整）。二、借款利息：利率按银行同期贷款利率的4倍计算。利息支付：按月逐月支付……七、乙方的义务1、乙方应于2016年2月3日之前向甲方归还全部借款本息……八、担保、抵押物及担保范围1、丙方自愿为乙方借款提供连带责任担保。乙方提供以下房产的全部作为抵押物：房屋坐落沭阳县金城花园5幢3单元402室房屋，所有权证证号：沭阳县房权证沭城字第××号，抵押房屋面积：117.90㎡，土地使用权证证号：沭国用（2015）第00800号，土地使用权面积：79.9㎡。2、担保范围：乙方向甲方借款的本金、借款发生的利息、违约金……3、担保期间为二年，即自借款到期日的次日起计算二年。4、抵押权实现：如遇乙方未按本协议约定时间及时归还借款本金及利息，甲方有权申请人民法院拍卖丙方抵押物优先受偿……十、本合同签订之日，出借方通过银行向借款方支付借款，借款支付日期以银行票据凭，以到帐日期为准。乙方帐户：陈尚宝，开户行：江苏沭阳农村商业银行，帐号：62×××12……”。
2015年11月5日，原告通过银行转账方式向上述借款合同中约定的被告陈尚宝银行账户汇入250000元。同日，被告陈尚宝、沈秋思向原告出具收条一张，金额为250000元。
2015年11月5日，原告与被告陈尚宝就约定抵押的房屋到沭阳县住房和城乡建设局办理了沭阳县房他证沭城字第1247**号抵押登记，登记证书载明房屋他项权利人为胡波，房屋所有权人为陈尚宝，房屋所有权证号为沭城字第××号，房屋坐落于沭阳县金城花园5幢3单元402室（住宅），第二顺序抵押权，债权数额为250000元。借款到期后，因被告未能履行还款义务，原告索要未果，因而成讼。
以上事实，由原告陈述、《抵押担保借款合同》、银行转账凭证、收条、房屋他项权证等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告胡波与被告陈尚宝、沈秋思之间订立的《抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告陈尚宝未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求其归还借款本金及利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。原、被告约定借款利息按银行同期贷款利率四倍计算，不违反法律规定，本院依法予以支持，但应以不超过年利率24%为限。被告陈尚宝自愿以其房屋为涉案借款提供抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记，原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告沈秋思自愿为本案借款提供连带责任保证，现原告要求被告沈秋思承担连带还款责任有事实和法律依据，但因本案债权既存在债务人即被告胡波自己提供物的担保，又有人的担保，原、被告对实现债权顺序未作约定，故原告应先就案涉抵押物实现债权，被告沈秋思在原告处置抵押物未能清偿范围内承担连带还款责任。被告陈尚宝、沈秋思经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈尚宝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡波支付借款250000元及利息（自2015年11月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，但以不超过年利率24%为限）；
二、原告胡波就本判决第一项确定的债权在250000元范围内对被告陈尚宝提供抵押的坐落于沭阳县金城花园5幢3单元402室（住宅）房屋（抵押登记证号为沭阳县房他证沭城字第1247**号）与被告协议折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押顺序享有优先受偿权；
三、被告沈秋思对本判决第一项确定的债务以位于沭阳县金城花园5幢3单元402室（住宅）房屋折价或拍卖、变卖所得价款清偿后的不足部分承担连带清偿责任。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告陈尚宝、沈秋思负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5050元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 李 曼
人民陪审员 沈海萍
人民陪审员 耿立义
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 韩 骏
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。