济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4249号
原告：济南恒大西区置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人:廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人：张志良，男，1980年5月27日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告:张保云，男，1963年8月1日出生，汉族，住浙江省磐安县。
被告：周玉芳，女，1965年11月5日出生，汉族，住浙江省磐安县。
原告济南恒大西区置业有限公司（以下简称恒大西区置业）与被告张保云、被告周玉芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因案情复杂，本院于2017年11月21日作出（2017）鲁0104民初4249号民事裁定：本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大西区置业委托诉讼代理人张志良到庭参加诉讼，被告张保云、被告周玉芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大西区置业向本院提出诉讼请求：1.解除双方就9号楼2单元1004号房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件；2.判令张保云、周玉芳协助恒大西区置业办理上述房屋的注销合同备案、撤销网签手续；3.判令张保云、周玉芳支付违约金224842元；4.判令张保云、周玉芳承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月23日，双方签订了《济南市商品房买卖合同》及附件，约定：张保云、周玉芳购买房屋，采取分期付款方式。张保云、周玉芳应于2015年8月9日付款134905元，至今未付，逾期付款已超180日。根据合同附件五第二条第（二）款之规定，张保云、周玉芳应按合同约定期限支付购房款，否则视为逾期付款，逾期超过180日，恒大西区置业有权解除合同，且张保云、周玉芳应按合同总价款的30%向恒大西区置业承担违约责任。根据第（三）款之规定，合同解除后，该房屋归恒大西区置业所有，张保云、周玉芳应无条件配合恒大西区置业到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
张保云、周玉芳未提出答辩。
恒大西区置业围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院对相关证据进行了审查并在卷佐证。其向本院提交《济南市商品房买卖合同》及其附件、《收据》、《商品房预售许可证》等证据原件，张保云、周玉芳未予质证，本院审查后对上述证据予以采信。由上述证据及恒大西区置业的陈述，本院认定事实如下：
2013年4月24日，9号楼取得了商品房预售许可证。
2014年7月23日，恒大西区置业作为出卖人与作为买受人的张保云、周玉芳签订《济南市商品房买卖合同》。该买卖合同约定张保云、周玉芳购买恒大西区置业开发建设的9号楼2-1004室商品房一套，房屋总价款为749472元。该合同第六条付款方式及期限第一款第（二）项约定，分期付款，2013年8月11日前支付首期房款224842元，2014年2月9日前支付127410元，2014年8月9日前支付127410元，2015年2月9日前支付134905元，2015年8月9日前支付134905元。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定，张保云、周玉芳如未按合同约定时间付款，逾期超过180日后，恒大西区置业有权解除合同。恒大西区置业解除合同的，张保云、周玉芳按累计应付款的1%向恒大西区置业支付违约金等。该合同还对房屋交付、产权登记等事项进行了约定。该合同附件一为房屋平面图；附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三为装饰、设备标准；附件四为民用建筑节能信息公示；附件五为合同补充协议。合同补充协议第二条“双方同意本合同第六条、第七条修改或补充如下”约定：……（二）关于分期付款、一次性付款的约定：买受人应按本合同约定期限支付购房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。……（三）合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。如买受人承担违约责任后尚有剩余款项，需要退还给买受人的，在办理完毕上述取消交易手续后，方可办理退款手续。补充协议还就房屋交付、产权登记等事项进行了约定。
2013年8月12日至2015年2月10日，张保云、周玉芳分次向恒大西区置业支付了购房款614567元。后张保云、周玉芳未再付款，至今尚欠购房款134905元。
本院认为，恒大西区置业与张保云、周玉芳签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。
现恒大西区置业诉至本院，以张保云、周玉芳逾期付款违反了双方合同约定为由，要求解除双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件、承担违约责任并承担合同解除后的后续义务。根据查明的事实，张保云、周玉芳未按照合同约定支付购房款，逾期付款已超过180日。按照双方签订的补充协议约定：逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金；合同解除后，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。由上述查明的事实及双方合同的约定可以认定，张保云、周玉芳逾期付款的行为，违反了双方补充协议的约定，恒大西区置业有权解除合同并要求张保云、周玉芳承担相应的违约责任。
关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。按照合同约定，恒大西区置业承担保证责任后其即享有了合同解除权。恒大西区置业在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达张保云、周玉芳的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除日，本院对张保云、周玉芳进行公告送达的公告之日为2018年1月2日，自公告之日起经过60日即视为送达，故本案的诉状送达张保云、周玉芳的时间为2018年3月5日，上述合同及其附件于该日解除。合同及其附件解除后，按照合同约定的张保云、周玉芳的义务，其应当协助恒大西区置业办理涉案房屋的网签及备案的撤销手续，恒大西区置业的该项诉讼请求，有事实和法律依据，其要求十日内协助办理符合规定，本院予以支持。恒大西区置业还要求张保云、周玉芳支付总房款30%即224842元违约金，其该项请求在补充协议中进行了明确约定，其该项请求有合同依据，对此本院予以支持，但根据核算，总房款30%应为224841.60元，恒大西区置业主张中超出部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第一款第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
济南恒大西区置业有限公司与张保云、周玉芳于2014年7月23日签订的关于济南市9号楼2单元1004室房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件于2018年3月5日解除；
二、张保云、周玉芳于本判决生效之日起十日内协助济南恒大西区置业有限公司办理上述房屋的网签、备案撤销手续；
三、张保云、周玉芳向济南恒大西区置业有限公司支付的购房款中224841.60元作为违约金不予退还。
四、驳回济南恒大西区置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11295元，由张保云、周玉芳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 汪秀英
人民陪审员 周继成
二〇一八年四月十日
书 记 员 孙 鸽