福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终610号
上诉人（一审原告）：福州榕祥物业服务有限公司（原福州闽一物业管理服务有限公司），住所地福建省福州市晋安区福新中路49号浦下小区10座601单元。
法定代表人：朱长红，执行董事。
委托诉讼代理人：周丽丽，福建海山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈智勇，福建海山律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：杨秀珍，女，1978年8月4日出生，汉族，身份证住址福建省闽侯县，现住福建省福州市鼓楼区。
上诉人福州榕祥物业服务有限公司（以下简称“榕祥物业公司”）因与被上诉人杨秀珍物业服务合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2016）闽0111民初3394号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
榕祥物业公司上诉请求：1.维持一审判决第一项；2.撤销一审判决第二项，改判杨秀珍支付公摊电费51元、违约金（自逾期之日起按欠费金额的日万分之八计算至实际缴清物业费等欠款之日止，暂计至2015年12月30日为297.1元及一、二审律师费损失各500元。事实与理由：1.虽然案涉《福州市物业服务合同》第十条约定“物业服务费按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”，但本案业主并未选择按季或按年预交，仍应按月交纳。退一步说，即使约定在文字表述上有一定瑕疵或不明，按照交易习惯也是每月月初交纳。《福州市物业服务合同》第二十六条对违约后果作出明确约定，榕祥物业公司已通过电话、上门等方式进行催讨，杨秀珍也清楚逾期交纳的违约责任，且法律和合同都没有要求违约方违约时，守约方必须书面告知违约方违约责任。杨秀珍2014年6月1日起未交纳物业费，已构成违约，应承担违约责任。2.一审时榕祥物业公司提供的部分公摊电费发票虽不足以证明全部公摊电费的主张，但可以证明杨秀珍其中几个月应分摊的公用电费金额，一审法院直接否定榕祥物业公司关于公摊电费的全部主张，显属错误。3.《福州市物业服务合同》明确约定，一旦杨秀珍欠费，榕祥物业公司有权提起诉讼，杨秀珍应承担榕祥物业公司的律师费损失。榕祥物业公司已提供充分证明证明其一、二审律师费损失，一审法院以榕祥物业公司未向杨秀珍明示违约责任为由不予支持，显然有误。
杨秀珍辩称：1.因榕祥物业公司安装燃气时私刻假公章致业主多交费用，引起纠纷，包括杨秀珍在内的90多户才拖欠物业费。物业费是应该交，但多收的燃气管道应予抵扣，杨秀珍不应承担违约金和律师费。2.公摊水电费没有规定标准，应公示据实分摊。
榕祥物业公司向一审法院起诉请求：1.杨秀珍支付2014年6月到2015年10月共计17个月的物业费1054元、公摊费51元及自逾期之日起至实际缴清物业费之日止按每日万分之八支付违约金（暂计至2015年12月30日共计297.1元）；2.杨秀珍承担榕祥物业公司的律师费500元。
一审法院认定事实：杨秀珍尚欠榕祥物业公司2014年6月到2015年10月物业服务费1054元。
一审法院认为：榕祥物业公司向杨秀珍主张2014年6月到2015年10月物业服务费1054元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。榕祥物业公司主张的电费公摊费用，证据不足，一审法院不予支持。根据《物业服务合同》第十条：“物业服务费按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”的约定，双方并未对物业服务费的交纳时限作出明确的约定，榕祥物业公司也未在杨秀珍逾期交纳后向杨秀珍发出书面催缴通知，明示逾期交纳的违约责任，因此榕祥物业公司向杨秀珍主张逾期交纳物业服务费的违约金和律师费，一审法院不予支持。杨秀珍认为榕祥物业公司多收了其煤气初装费，可另行起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《物业管理条例》第七条（五）规定，判决：一、杨秀珍应于本判决生效后十日内向福州榕祥物业服务有限公司支付2014年6月到2015年10月的物业费1054元；二、驳回福州榕祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。
二审中，榕祥物业公司围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：杨秀珍2014年6月到2015年10月期间应分摊的公用电费情况。榕祥物业公司虽然提供了2014年1月至2015年9月大部分公用电费的缴费凭证，但其未能提供证据证明每月公用电费按户分摊后每户应缴纳的数额，无法确定杨秀珍2014年6月到2015年10月期间具体应分摊的公用电费情况，对此榕祥物业公司应承担举证不能的不利后果。
另查明，2013年5月28日，原福州闽一物业管理服务有限公司与福州市鼓楼区和辉花园业主委员会签订了《福州市物业服务合同》，合同期限自2013年6月1日起至2015年5月31日届满。案涉《福州市物业服务合同》第十条约定：“物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”第十六条规定：“……属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊，具体分摊办法由物业服务企业每月在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电情况，按户分摊。……”第二十六条第（一）项约定：“……业主或物业使用人一旦欠费（拖欠物业费……），乙方（即福州闽一物业管理服务有限公司）即有权提起诉讼追讨，并根据欠费金额从逾期之日起按每日万分之八计算违约金。欠费业主除补交物业费及违约金外，还要承担诉讼费用、律师费及其他相关费用……”。原福州闽一物业管理服务有限公司于2015年10月30日实际撤出和辉花园小区。2015年12月28日，原福州闽一物业管理服务有限公司因与杨秀珍在内的20户业主的物业服务合同纠纷案件，委托北京天驰君泰（福州）律师事务所代理，支出代理费10000元，每户500元。2016年6月27日，福州闽一物业管理服务有限公司变更公司名称为福州榕祥物业服务有限公司。
本院认为，本案争议焦点主要在于杨秀珍是否应承担公摊电费、逾期交纳物业服务费的违约金及榕祥物业公司支出的律师费。如前所述，本案无法确认杨秀珍2014年6月到2015年10月期间具体应分摊的公用电费情况，榕祥物业公司诉请杨秀珍支付公摊电费51元，缺乏事实依据，应不予支持。杨秀珍逾期交纳物业服务费，依据案涉《福州市物业服务合同》第二十六条约定，应按欠费金额每日万分之八的标准向榕祥物业公司支付违约金，并承担律师费。关于违约金的计算，鉴于案涉《福州市物业服务合同》第十条约定业主可按年缴纳物业费，榕祥物业公司又于2015年10月撤出小区，本院酌定逾期交纳物业服务费的违约金从2015年11月1日起按欠费金额的日万分之八计算至缴清物业费之日止。关于律师费的承担，榕祥物业公司诉请杨秀珍承担一审律师费500元符合合同约定，应予以支持；榕祥物业公司上诉请求杨秀珍承担二审律师费，系新增独立的诉讼请求，经调解不成，本院不予处理。
综上所述，榕祥物业公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省福州市晋安区人民法院（2016）闽0111民初3394号民事判决第一项；
二、撤销福建省福州市晋安区人民法院（2016）闽0111民初3394号民事判决第二项；
三、杨秀珍应于本判决生效后十日内向福州榕祥物业服务有限公司支付拖欠物业费的逾期违约金（以1054元为基数，自2015年11月1日起按每日万分之八计算至缴清欠款之日止）；
四、杨秀珍应于本判决生效后十日内向福州榕祥物业服务有限公司支付律师费500元；
五、驳回福州榕祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元减半收取25元、二审案件受理费50元，均由福州榕祥物业服务有限公司和杨秀珍各自负担一半。
本判决为终审判决。
审 判 长 李文颖
代理审判员 陈碧珍
代理审判员 金光玉
二〇一七年四月××日
法官 助理 蔡 娟
书 记 员 郭梦铃