四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1725民初1934号
原告：王小春，男，1977年4月4日出生，汉族，四川省渠县人。
委托代理人（特别授权）：叶燕，男，汉族，生于1974年5月28日。
被告：渠县长德商贸物流开发有限公司，统一社会信用代码：91511725592757428M。
住所地：渠县渠江镇山星村火工仓库。
法定代表人：伍攀荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：孙芳，渠县渠江法律服务所法律工作者。
原告王小春与被告渠县长德商贸物流开发有限公司（以下简称长德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小春的委托诉讼代理人叶燕、被告长德公司的委托诉讼代理人孙芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小春向本院提出诉讼请求：1、责成被告及时办理原告该商铺的《中华人民共和国不动产权证书》并交付给原告；2、责令予以更正或废除《商品房买卖合同》（合同编号201300XXXX）中部分具有“霸王条款”性质的核心内容；3、被告赔偿商品房产权转移登记违约金94203.36元人民币；4.一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年10月31日，通过高额民间借贷的筹款方式向被告交清位于渠县长德商贸城D区1栋9号商铺的房款总额517364.00元（大写：伍拾壹万柒仟叁佰陆拾肆元）人民币。并签订由被告印制的《商品房买卖合同》（合同编号2013007307）；2014年5月16日向被告交清办证代收费21624.00元人民币，完成交接房。原告因“产权转移登记”一事多次要求被告前去渠县不动产登记中心办理原告该商铺的《中华人民共和国不动产权证书》，被告置之不理，原告很是无奈和悲愤。由原告印制的《商品房买卖合同》（合同编号201300XXXX）的部分核心内容充满了欺骗，具有霸王条款性质，严重违背合同法的公平公正法理原则，是错误的，请求渠县人民法院予以更正或废除。因被告现已严重违约，故原告起诉来院，要求被告办理不动产登记手续以及支付诉请的违约金。
被告长德公司辩称，原告在被告长德公司购买商品房属实，被告按合同约定已将商品房交付给了原告，由于各种原因未将产权登记办理完毕，现被告正在积极办理之中，愿意尽快办理完毕交付给原告；但原告计算违约金的方法不当，按合同约定是按“人民银行同期活期存款利率计算利息”，因此原告计算违约金不正确，应不予支持，被告向原告已支付了2089元，违约金应当予以扣减。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的商品房买卖合同、购买商品房发票及交纳相关费用收据，经被告质证均无异议。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：原告王小春与被告长德公司于2013年10月31日签订《商品房买卖合同》。原告购买被告长德公司开发的长德商贸城D区1栋9号商业商品房。合同约定该房总价款为517364元。合同签订后，2014年5月16日原告向被告交纳了代办房屋权属手续的有关费用和物业管理费、维修基金等，并于当日双方完成了交付该商品房、接房手续。原、被告在《商品房买卖合同》第二十条中约定：商品房交付后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意如果买受人不退房，从逾期之日起按已付房款总额依照人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金。因被告未在合同约定期限办理好房屋所有权证书，原告曾多次要求被告履行办证义务，被告按照合同约定支付违约金至2017年6月30日，但至今未履行办证义务，故原告起诉来院请求支持其诉请。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”本案中，原告与被告长德公司签订《商品房买卖合同》，购得该公司开发的该商业商品房，原告按合同的约定交清了购房款、代办产权费、物管费，履行了自己全部的义务，被告也向原告交付了所购商业房，但被告未在约定的期限内向有关部门申请办理该商品房的权属证书，其行为已违反了合同约定，属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方在合同中明确约定如出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意如买受人不退房，从逾期之日起按已付房款总额依照人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金。原告要求被告办理该房权属手续诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原告主张违约金94203.36元的诉讼请求，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽系格式合同，但不管是格式合同还是格式条款，并不当然无效，仅是当合同或者条款发生争议时，应作出不利于合同提供方的解释。被告对格式条款中的重要部分，特别是双方有可能承担违约责任以及双方承担违约责任的计算方式等均以下划线的方式进行了特殊标注，被告作为出卖人已尽到提示责任和告知义务。合同中明确约定：被告从逾期之日起按已付房款总额依照人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金。当约定的违约金低于或过分高于实际损失时，合同任何一方均可以要求调整，但需提供证据加以证明实际损失大于违约金，庭审中，原告未向本院提供其实际损失大于约定的违约金需要对其进行调整的证据，应当承担举证不力的法律后果，也未提供计算违约金的计算方式，故对其要求被告支付违约金94203.36元的诉讼请求，本院不予以支持。被告辩称对已经支付了的违约金，在本案中应当予以扣减，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”之规定，原告系完全民事行为能力人，在订立合同之初时并非处于危困状态或者缺乏判断能力等，签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不符合显失公平的法律特征，原告要求责令予以更正或废除《商品房买卖合同》中部分“霸王条款”性质的核心内容，没有事实根据，本院不予支持。关于办理产权手续的期限，经走访咨询相关职能部门，缴纳税费等完善相关手续及办理产权登记，本院确定六十日内完成较为适宜。
综上所述，原告的大部分诉讼请求成立，本院予以支持；部分请求不能成立，本院不予支持。被告长德公司的辩称理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告渠县长德商贸物流开发有限公司在本判决生效之日起六十日内为原告王小春办理其购买的渠县长德商贸城D区1栋9号商业商品房不动产权证书并交付原告；
二、被告渠县长德商贸物流开发有限公司在本判决生效之日起六十日内以517364元为基数，从2017年7月1日起至原告王小春实际取得不动产权证书时止，按中国人民银行颁布的同期活期存款利率计算利息向原告王小春支付违约金；
三、驳回原告王小春的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2156元，减半收取1078元，由被告渠县长德商贸物流开发有限公司承担（此款原告已预交，由被告在执行时一并支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 王志江
二〇一八年七月三十一日
书记员 张雨涵