汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2015）汕金法民三初字第296号原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部，住所地汕头市。法定代表人纪贵忠委托代理人彭童峰、林帆，、律师助理。被告南澳县恒通房地产有限公司，住所地南澳县。法定代表人章思达。被告章绵侨，男，汉族，住所地南澳县，公民身份号码×××0035。被告郑燕芬，女，汉族，住所地南澳县，公民身份号码×××3127。被告章思达，男，汉族，住所地汕头市金平区。被告潮州市建筑安装总公司，住所地潮州市湘桥区。法定代表人邹鹏煌。上列其他被告共同委托代理人章绵侨，即本案被告。原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部诉被告南澳县恒通房地产有限公司（下称南澳恒通房产公司）、被告章绵侨、被告郑燕芬、被告章思达、被告潮州市建筑安装总公司（下称潮州建安总公司）借款合同纠纷一案，本院2015年11月19日受理后，依法适用简易程序由审判员谢沛军独任审判，于2015年12月29日、2016年1月18日二次公开开庭进行了审理；2016年2月16日本案转为普通程序审理，于2016年3月22日第三次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理，原告委托代理人彭童峰、林帆，被告南澳恒通房产公司、被告郑燕芬、被告章思达委托代理人章绵侨，被告章绵侨到庭参加诉讼；被告潮州建安总公司经本院传票传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼。第二次开庭审理，原告委托代理人彭童峰，被告章绵侨，上列其他四被告委托代理人章绵侨到庭参加诉讼。第三次开庭审理，原告委托代理人彭童峰、林帆，被告章绵侨，上列其他四被告委托代理人章绵侨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告南澳恒通房产公司于2015年3月9日签订编号为汕特农信借字第10020159910976728号的《借款合同》，约定借款本金19500000元，借款期限自2015年3月9日至2017年3月8日止，年利率为9.6%；分期还款，合同项下借款按先还息后还本、息随本清的原则偿还，第一年每月归还100000元本金，第二年每月归还300000元本金，余款到期时全部归还。原告还与被告潮州建安总公司签订编号为汕特农信高抵字第10120159910919383号的《最高额抵押担保合同》，被告潮州建安总公司以其位于南澳县××东镇走马埔的两处土地（国有土地使用证号分别为南府国用（1996）字第05230800246号、南府国用（1996）字第05230800247号）为被告南澳恒通房产公司的借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续；与被告章绵侨、郑燕芬签订编号为汕特农信保字第2015030901号的《保证合同》，被告章绵侨、被告郑燕芬自愿对被告南澳恒通房产公司向原告的借款提供连带清偿的保证；被告章思达也自愿对被告南澳恒通房产公司向原告的借款的清偿提供连带清偿责任保证。原告依约于2015年3月9日向被告南澳恒通房产公司发放借款本金19500000元。被告南澳恒通房产公司未依约按分期足额还款，已拖欠2015年9月、10月两期所应偿还的款项，各保证人也未依约承担相应责任，均已构成违约，根据《借款合同》第十一条第4项，第十二条第一款，第3、第4及第12项的相关规定，原告有权依约终止《借款合同》并提前向被告南澳恒通房产公司主张全部债权。截至2015年10月20日，借款人即被告南澳恒通房产公司共结欠原告借款本金19000000元（其中：逾期分期还款本金200000元），利息467141.33元。根据《借款合同》第十条第13款，因被告南澳恒通房产公司原因导致原告向其追索《借款合同》项下债权，由此产生的律师费220000元依约应由被告南澳恒通房产公司承担。原告诉讼请求：一、判令被告南澳恒通房产公司归还原告借款本金19000000元，利息467141.33元（相关利息暂计至2015年10月20日，2015年10月21日之后至还清借款的利息另计，相关另计的利息按从逾期之日起在本合同约定的借款年利率9.6%的基础上加收30%的利息）及相应违约金（根据涉及的借款本金按每日万分之五收取）；二、判令被告章绵侨、被告郑燕芬、被告章思达承担连带清偿责任；三、判令被告潮州市建安总公司以其位于南澳县隆东镇走马埔的两处土地（国有土地使用证号分别为：南府国用（1996）字第05230800246号、南府国用（1996）字第05230800247号）承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；四、本案律师费220000元由被告共同承担；五、本案诉讼费用由被告共同承担。原告对其起诉的理由和诉讼请求举证如下：1、原告《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、《身份证》各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告的《人口信息资料》、《企业工商信息》、《组织机构代码证》各1份，证明被告的诉讼主体资格。3、《借款合同》（编号：汕特农信借字第10020159910976728号）、《借款借据》（编号：20020159901459778）、《南澳县恒通房地产有限公司结欠本金及利息清单》各1份，证明原告与被告南澳恒通房产公司的借款关系，原告已依约发放贷款，被告南澳恒通房产公司未依约按分期足额还款的事实。4、《保证合同》（编号：汕特农信保字第2015030901）、《最高额抵押担保合同》（编号：汕特农信高抵字第10120159910919383号）、《国有土地使用证》、《不可撤销抵押（担保）声明书》、《办理土地抵押登记申请书》、《土地登记申请表》、《土地他项权利证明书》各1份，证明被告章绵侨、被告郑燕芬、被告潮州建安总公司为本案借款作保证，被告潮州建安总公司提供以其位于南澳县××东镇走马埔的两处土地（国有土地使用证号分别为：南府国用（1996）字第05230800246号、南府国用（1996）字第05230800247号）作为担保的事实。5、《逾期贷款催收通知书》1份，证明被告章思达同意以个人名义为本案提供连带责任保证。6、《委托代理合同》1份、律师代理费《发票》3份，证明原告委托律师所支付的费用，根据合同约定，被告应当承担该费用。被告南澳恒通房产公司、被告章绵侨、被告郑燕芬、被告章思达辩称，原告所诉属实，请求调解解决纠纷，逾期利息和违约金给予适当减免，律师费按最低幅度收取；第三次开庭辩称，请求法庭判令不须收取违约金。被告潮州建安总公司没有举证，在第一次开庭没有到庭参加诉讼，也没有答辩；第二次开庭辩称，不要拍卖抵押的土地使用权，以免造成损失，原告和被告调解解决纠纷；第三次开庭辩称，被告潮州建安总公司的担保责任是以担保物承担责任，不是整个公司。经开庭审理质证，被告南澳恒通房产公司、被告章绵侨、被告郑燕芬、被告章思达、被告潮州建安总公司对原告的证据没有异议，本院经审查后予以采纳。审理查明：2015年3月9日，原告和被告南澳恒通房产公司订立《借款合同》，约定，被告南澳恒通房产公司向原告借款19500000元，借款期限自2015年3月9日至2017年3月8日止，年利率为9.6%；分期还款，合同项下借款按先还息后还本、息随本清的原则偿还，第一年每月归还本金100000元及相应利息，第二年每月归还本金300000元及相应利息，余款到期时本息全部结清；被告南澳恒通房产公司没有按期足额履行还款义务，原告有权从逾期之日起在约定利率上加收30%的利息并根据涉及借款本金按日万分之五收取违约金以及被告南澳恒通房产公司应承担原告追索债权的费用等权利义务。同日，原告和被告章绵侨、被告郑燕芬订立《保证合同》，约定，被告章绵侨、被告郑燕芬为被告南澳恒通房产公司2015年3月9日向原告借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、逾期利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用（诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。2015年3月4日，原告和被告潮州建安总公司订立《最高额抵押担保合同》，约定，被告潮州建安总公司提供位于南澳县××东镇走马埔的二处土地使用权（国有土地使用证号分别为：南府国用（1996）字第05230800246号、南府国用（1996）字第05230800247号）为被告南澳恒通房产公司2015年3月4日起至2018年3月4日止在原告处办理各项业务所实际形成的债务的最高本金余额58320000元作抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、逾期利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用（诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。该二处土地使用权面积46675平方米于2015年3月5日在南澳县国土资源局办理抵押物登记。2015年3月9日，原告依约借给被告南澳恒通房产公司19500000元。被告南澳恒通房产公司依约先后归还借款本金共500000元及相应利息后没有继续履行还款义务。至2015年10月20日，被告南澳恒通房产公司共结欠原告借款本金19000000元，利息467141.33元。2015年11月19日，原告向被告南澳恒通房产公司送达《逾期贷款催收通知书》，载明，分期归还本金已逾期2个月，金额20万元，已构成违约，截至2015年10月20日，结欠本金19000000元，利息467141.33元，要求被告南澳恒通房产公司于5日内清偿全部欠款，否则将通过法律途径解决。被告章思达在该通知书上确认其是被告南澳恒通房产公司法定代表人，自愿为被告南澳恒通房产公司结欠的贷款本息的清偿承担连带责任担保。原告因本案诉讼，支付律师代理费220000元。上述事实，有原告提交并经查证属实的证据、法庭笔录为证。本院认为，本案是借款合同纠纷。原告和被告南澳恒通房产公司的借贷关系合法，受法律保护；被告南澳恒通房产公司向原告借款，没有依约履行还款义务，已构成违约，原告关于被告南澳恒通房产公司归还结欠借款本息、提前归还全部借款并承担违约责任，从逾期之日起按借款合同约定的借款年利率9.6%的基础上加收30%的利息支付逾期利息、承担原告实现债权的费用即律师代理费的诉讼请求，符合约定和法律规定，予以支持；借款合同虽有按日万分之五支付结欠借款本金违约金的约定，但被告提出异议，借款合同已约定被告南澳恒通房产公司违约时支付逾期利息及计算方法，原告又没有举证该逾期利息低于造成的损失，因而原告关于被告南澳恒通房产公司按日万分之五支付结欠借款本金违约金的诉讼请求本院予以驳回。原告和被告章绵侨、被告郑燕芬订立的保证合同合法有效，被告章绵侨、被告郑燕芬是被告南澳恒通房产公司本案借款的保证人，保证方式、保证范围的约定明确，应对被告南澳恒通房产公司结欠原告的借款债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；被告章思达承诺对被告南澳恒通房产公司本案借款本息承担连带清偿责任，意思表示明确，应按承诺对被告南澳恒通房产公司结欠原告的借款本息承担连带清偿责任，但原告关于被告章思达应对违约金和原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，没有依据，不予支持。被告潮州建安总公司和原告订立最高额抵押担保合同，为被告南澳恒通房产公司本案借款提供土地使用权作抵押物并办理抵押物登记，抵押权设立，抵押担保范围明确，在被告南澳恒通房产公司不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先予以清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十五条第一款、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告南澳县恒通房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部借款19000000元。二、被告南澳县恒通房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部上项借款利息467141.33元及支付上项借款的逾期利息（自2015年10月21日起按借款合同约定的借款年利率9.6%的基础上加收30%，计至本判决发生法律效力之日止）。三、被告南澳县恒通房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部律师代理费220000元。四、被告章绵侨、被告郑燕芬对被告南澳县恒通房地产有限公司上列一、二、三判项的债务承担连带清偿责任。五、被告章思达对被告南澳县恒通房地产有限公司上列一、二判项的债务承担连带清偿责任。六、被告南澳县恒通房地产有限公司没有履行上列一、二判项的债务，原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部对被告潮州市建筑安装总公司提供的抵押物南澳县隆东镇走马埔二处土地使用权面积46675平方米（国有土地使用证号分别为南府国用（1996）字第05230800246号、南府国用（1996）字第05230800247号）享有优先受偿权。七、驳回原告汕头经济特区农村信用合作社联合社营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139922元，财产保全费5000元，诉讼费合共144922元，由被告南澳县恒通房地产有限公司、被告章绵侨、被告郑燕芬、被告潮州市建筑安装总公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  谢沛军审 判 员  冯增平人民陪审员  陈育璇二〇一六年五月六日书 记 员  林 颖附相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权；第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。