浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初7714号
原告：侯志明，男，1963年8月18日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
委托诉讼代理人：陈胜利、冯阿华，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：赵国巨，男，1970年3月31日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：赵国信，男，1960年10月17日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：楼高飞，1971年12月26日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
委托诉讼代理人：赵正如，男，1970年4月4日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：寿国兴，男，1968年7月7日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
委托诉讼代理人：章建新，男，1969年1月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道望云西路25号。
法人代表人：赵国巨。
原告侯志明与被告赵国巨、赵国信、楼高飞、寿国兴、诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，分别于2016年6月27日、2016年9月4日公开开庭进行了审理。原告侯志明及委托诉讼代理人冯阿华、被告楼高飞的委托诉讼代理人赵正如、被告寿国兴的委托诉讼代理人章建新到庭参加了第一次庭审；原告侯志明的委托诉讼代理人冯阿华、被告赵国巨、被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司、被告楼高飞、被告寿国兴的委托诉讼代理人章建新到庭参加了第二次庭审，其余当事人及委托诉讼代理人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯志明向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告楼高飞、寿国兴、赵国信于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》并立即腾房，同时确认租赁房屋装修的固定物归原告所有（包括水电安装、供水供电供热系统、吊顶装饰、灯具、墙面装饰、嵌入式空调排风设施等）；2.被告赵国巨、赵国信、楼高飞、寿国兴支付租金482.102万元，支付至2016年4月30日前违约金46.5074元，并支付自2016年5月1日起至租金付清日止按每月3%计算的违约金；3.被告赵国巨、赵国信、楼高飞、寿国兴赔偿自2016年7月1日起至实际腾房日止按每日6573元计算的租金损失；4、被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司对上述各项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由五被告承担。在诉讼过程中，原告称，其第一项诉讼请求遗漏被告赵国巨。事实与理由：2013年，原告与被告赵国信、寿国兴、楼高飞签订《房屋租赁合同》，约定：三被告租赁原告位于诸暨市望云路房屋，期限自2013年7月1日至2018年6月30日止，第一年租金140万元，以后每年租金在前一年基础上递增7%，第一年租金按月支付，月利率1.5%，以后每年租金在租期前一个月付清，逾期第8天开始向原告支付按实欠租金0.5%加付滞纳金，租赁期满后，租赁后搭设的临时建筑及装修的固定物归原告所有，拖欠租金累计达30天，原告可终止合同等内容。2015年6月29日，原告与被告赵国巨、赵国信签订《还款协议》，该还款协议明确被告方尚欠借款和租金合计550万元，被告赵国巨自愿对上述尚欠租金承担还款责任。该协议签订后，被告仅支付101.4076万元。
被告赵国巨在庭审中辩称，对房屋租赁合同的真实性无异议，但认为房屋产权人是浙江明成化纤有限公司，租赁合同主体不对，对合同效力有异议；对还款协议的真实性无异议，但其认为还款人应是被告幻球壹号娱乐会所有限公司，而不是其和其哥哥赵国信，其签字只是对其个人向原告所借的65万元借款予以确认，其对还款协议上确定的数额亦有异议。
被告赵国信向本院提交答辩状称，其本人并没有在房屋租赁合同上签名，不应承担合同义务。
被告楼高飞答辩称，根据原告方提供的还款协议，款项应由被告赵国巨承担，刚开始房屋确实是由几个被告一起租赁。但后来其已把股权转让给被告赵国巨，款项应由赵国巨支付；且原告侯志明所出租的房屋属浙江明成化纤有限公司所有，其没有权利与被告签订《房屋租赁合同》，该合同应属无效。
被告寿国兴答辩称，原告方提供的房屋租赁合同以及原、被告于2015年6月29日签订的还款协议约定欠房租550万元是事实，但还款协议约定由赵国巨承担租金的支付责任，后被告赵国巨、寿国兴、楼高飞之间签订了股权转让协议，被告楼高飞、寿国兴不需要承担支付责任；且原告侯志明所出租的房屋属浙江明成化纤有限公司所有，其没有权利与被告签订《房屋租赁合同》，该合同应属无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月1日，原告侯志明与被告赵国信、寿国兴、楼高飞签订房屋租赁合同一份，被告租用原告位于诸暨市望云西路25号1﹟车间12轴至31轴，及北面相应场地和南面屋脚以外18米（12轴至28轴），消防扶梯共用，三楼增加二间；租赁期限从2013年7月1日至2018年6月30日止；租金第一年（税前）壹佰肆十万元，以后每年在前一年的基础上递增百分之七，以此类推；租金第一年按月支付，但需承担百分之1.5月息，故需在每月5号前支付13.167万元；以后每年租金在每年的租期开始前一个月一次性付清，被告必须按照约定向甲方交纳租金，如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始，原告有权向被告每天按实欠租金0.5%加收滞纳金；租赁合同期满后，为使房屋不受损坏以便符合正常使用状态，租赁后搭设临时建筑物及装修的固定物归原告所有（包括水电安装、供水供电供热系统、吊顶装修、灯具、墙面装饰、地面装饰、嵌入式空调排风设施），可移动物归被告所有（包括电视机、空调），如被告违反上述规定，须向原告缴纳恢复使用功能的费用；被告用承租房屋及场地从事非法活动，损害公共利益或拖欠租金累计达30天的，原告方可终止合同；原被告双方任何一方在租赁期间违反约定义务或中途终止合同，违约方应向对方支付在租赁期限中未履行期限租赁费用的20%违约金等。原告侯志明、被告楼高飞、寿国兴以及被告赵国巨以代被告赵国信的名义在合同上签字。被告方将租赁的房屋及场地开设诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司，被告赵国巨系该公司法人代表。2015年6月29日，原告侯志明与被告赵国巨、诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司签订还款协议一份，被告赵国巨确认至2015年6月30日止共向原告侯志明借入及房租欠款计现金550万元，双方协商以月利率2%计算利息及滞纳金并制定了还款计划，如违约被告需承担借款金额百分之二十的违约金并承担一切由此引起的法律责任及经济损失，被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司为上述款项的偿还承担担保责任。
另查明，原告侯志明出租给被告方的房屋及场地属浙江明成化纤有限公司所有，且被告楼高飞、寿国兴曾于2010年9月18日租赁浙江明成化纤有限公司的该处房屋及场地并签订《房屋租赁合同》，被告侯志明以法人代表的身份在《房屋租赁合同》上签字；浙江明成化纤有限公司亦同意原告侯志明以个人名义与被告等签订房屋租赁合同、管理房屋、收取租金及主张合同权利，并享有出租所得的权益。
还查明，2015年1月5日被告赵国巨向原告借款40万元，约定月利率2%，借期六个月；2015年1月16日向原告借款25万元；且被告赵国巨自2015年7月1日至2016年5月8日通过诸暨市城北国信钓鱼场陆续向原告侯志明账户转入907076.88元。
审理中，被告赵国巨、赵国信、诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司于2016年5月24日签收了本院发送的本案民事起诉状副本；被告寿国兴、楼高飞分别于2016年5月27日、2016年5月28日签收了本院发送的本案民事起诉状副本。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，除滞纳金约定过高外，其余未违反法律法规强制性规定，应属有效。根据双方租赁合同中关于“乙方有下列情形之一，原告可以终止合同：……2、拖欠租金累计达30天”的约定，因被告方逾期支付租金，现原告侯志明请求按合同约定解除双方的《房屋租赁合同》，符合合同约定的解除条件，且未违反法律规定，本院予以准许。根据法律规定，主张按合同约定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时解除。原告侯志明向本院起诉主张按合同约定解除双方的《房屋租赁合同》，故被告方在签收本院送达的本案起诉状副本之日即为原告侯志明要求解除合同的通知送达之日，故本院依法确认双方的《房屋租赁合同》于2016年5月28日予以解除。合同解除后，双方的合同权利义务终止。被告方应将租赁房屋交还原告侯志明并付清合同解除前所欠的租金。关于被告赵国巨等与原告签订的还款协议，被告赵国巨辩称还款协议上的签字其只是对个人向原告借款65万元的确认，租金支付主体应是被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司，且对还款协议上确定的还款数额有异议，本院认为，被告赵国巨对还款协议的真实性予以确认，根据该还款协议内容，系原告侯志明与被告赵国巨就截至2015年6月30日止应交纳房屋租金及借款总额的结算，归还主体明确为被告赵国巨，担保方明确为被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司，双方还就还款时间及金额进行了具体约定，且被告赵国巨在诉讼过程中并未提供充分证据证明该结算数额有出入，该还款协议应认定为系双方当事人真实意思表示，本院对原告与被告赵国巨等签订的还款协议的效力予以认定，即截止2015年6月30日，被告方应向原告交纳租赁费480.3067万元（扣除借款本金65万元及借款40万的利息后）。因双方当事人在《房屋租赁合同》中约定，租金第一年按月支付，以后每年租金在每年的租期开始前一个月一次性付清，该480.3067万租赁费中实际计算租赁时间应至2016年6月30日。在诉讼过程中，原告虽对滞纳金计算标准进行了调整，本院认为该标准仍过高，现予以调整至月利率2%。因双方当事人对归还租金、滞纳金、借款及利息的顺序未作出约定，本院以被告方归还的款项中按到期滞纳金、到期借款利息的顺序依次抵扣，若仍有结余则以尚余租金及借款本金的比例依次扣减，经计算（计算方式附卷）及结合原告诉请，截至2016年5月28日，被告方尚欠原告租金435.3863万元，滞纳金25.0681万元，合计460.4444万元。另，因被告方的违约行为造成原告损失的，被告方应承担违约赔偿责任。现原告要求被告方赔偿2016年7月1日至2017年6月30日的租金按日计算至被告方腾房之日止的租金损失，合理合法，本院予以支持。经计算，2016年7月1日至2017年6月30日期间租金的日租金数额为4698.80元。关于原告方请求确认租赁房屋装修的固定物归原告所有（包括水电安装、供水供电供热系统、吊顶装修、灯具、墙面装饰、地面装饰、嵌入式空调排风设施）的意见，本院认为，根据《房屋租赁合同》，双方当事人从不使房屋受损及以便房屋符合正常使用状态的原则出发，对租赁后搭设的临时建筑物及装修的固定物在租赁合同期满后归原告方所有进行了约定，现因被告违约导致合同解除，结合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）规定“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”的意见，以及被告楼高飞、寿国兴对租赁后装设装修的固定物归原告所有并无异议，本院认为，鉴于《房屋租赁合同》提前解除系被告方违约所导致，且合同解除后房屋租赁后装饰装修的固定物归原告所有，并未超出双方当事人的预期，本院对原告方的该意见予以支持。关于被告赵国巨、楼高飞、寿国兴在庭审中辩称原告方主体不适格导致《房屋租赁合同》无效的意见，本院认为，因根据原告提供的证明材料，租赁房屋的实际所有人同意原告以个人名义出租并享有出租利益，且双方当事人按照该合同已部分实际履行，故对被告方的该意见本院不予采纳；被告楼高飞、寿国兴辩称因其股权已转让，2015年1月4日之前的租金由三方共同承担，之后租金应由被告赵国巨承担的意见，本院认为，因合同具有相对性，即使三被告的股权在房屋租赁后进行了变动，但二被告并未及时与原告解除《房屋租赁合同》或与原告就股权变动后的租金支付问题达成一致，本院对该意见不予采纳；关于原告要求被告赵国信承担相应责任的意见，本院认为，根据原告方提供的证据及被告赵国巨等的当庭陈述，被告赵国信并未在《房屋租赁合同》及还款协议上签字，亦未委托被告赵国巨签字，而实际签字人为赵国巨，被告赵国信并不是房屋的租赁方及支付租金的承诺方，本院对原告方的该诉请不予支持。因原、被告之间未约定被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司的担保方式及保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司应按照连带保证责任对还款协议上约定的全部债务承担责任。被告赵国信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第三款、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、确认原告侯志明与被告赵国巨、楼高飞、寿国兴于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月28日解除；
二、被告赵国巨、楼高飞、寿国兴应于本判决生效之日起一个月内将位于诸暨市望云西路25号1﹟车间12轴至31轴，及北面相应场地和南面屋脚以外18米（12轴至28轴），包括消防共用扶梯及三楼增加的二间腾退给原告侯志明；租赁后搭设临时建筑物及装修的固定物归原告所有（包括水电安装、供水供电供热系统、吊顶装修、灯具、墙面装饰、地面装饰、嵌入式空调排风设施），可移动物归三被告所有（包括电视机、空调）；
三、被告赵国巨、楼高飞、寿国兴应支付原告侯志明2016年5月28日前所欠的房屋租金计435.3863万元，滞纳金25.0581万元，合计460.4444万元，款限本判决生效之日起十日内付清；
四、被告赵国巨、楼高飞、寿国兴应赔付原告侯志明自2016年5月29日起至实际腾退租赁房屋日止按日租金4698.80元计算之房屋租金损失，款限本判决生效之日起十日内付清；
五、被告诸暨幻球壹号娱乐会所有限公司对上述第三、四项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告侯志明其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48803元，由被告赵国巨、楼高飞、寿国兴负担，被告诸暨幻球壹号承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 孙 兵
人民陪审员 倪雪君
人民陪审员 谢 环
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张 迪