福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初3391号原告：厦门金都海湾置业有限公司，住所地厦门市同安区西柯一里7号之7店面，组织机构代码69991919-1。法定代表人：吴忠泉，董事长。诉讼委托代理人：陈佳，公司法务。被告：张锋信，男，汉族，住福建省福清市。原告厦门金都海湾置业有限公司（以下简称金都公司）与被告张锋信商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告金都公司之诉讼委托代理人陈佳到庭参加诉讼。被告张锋信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金都公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告代偿的按揭款1803419.07元及利息99870元（自2015年7月11日至2016年7月30日止为99870元，按同期银行贷款利率5.25%计算，应计至实际还款之日止）；2.被告向原告支付违约金84003.69元（2800123元×3%=84003.69元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（下称“合同”）。合同约定：被告购买原告开发的金都·海尚国际北区3号楼B梯2101室房产，合同总价款2800123元。被告应于签订合同时支付首期款840123元；余款1960000元由被告向按揭银行申请按揭贷款，被告在取得银行贷款后，应按借款合同约定偿还按揭贷款。在原告提供阶段性连带责任担保期间，如被告存在导致银行要求原告承担保证责任的任何行为，均视为被告违约，被告应按本合同总价款的3%向原告承担违约金责任。合同签订后，被告按约办妥银行按揭贷款手续，原告对被告按揭贷款承担阶段性连带清偿责任。因被告自2014年10月开始就未能按约足额偿还贷款本息，按揭银行于2015年7月10日从原告账户上直接划走贷款本金1796666.6元及利息6752.47元，两项合计1803419.07元。经原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还所有的款项，为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼。被告张锋信未对原告金都公司的诉讼请求提出书面答辩意见。原告金都公司围绕诉讼请求依法提交了《厦门市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案证明》、《个人购房借款／担保合同》、《律师函》、《中国工商银行股份有限公司厦门市分行自营历史列表》、《中国工商银行凭证》，被告张锋信未提出质证意见。本院经依法审核，对原告金都公司上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月5日，原告金都公司与被告张锋信签订《商品房买卖合同》一份（编号：03043432）。合同约定：张锋信向金都公司购买址于金都·海尚国际北区3#B梯21层2101室，总金额2800123元，买受人应于签订合同时支付房价款30%的首期款，余款1960000元由买受人向按揭银行申请按揭贷款；合同附件与本合同具有同等法律效力。附件六《合同补充协议》约定，买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定偿还按揭贷款。在出卖人提供连带责任担保期间，如买受人存在导致银行要求出卖人承担保证责任的任何行为，均视为买受人违约，买受人应按本合同总价款的3%向出卖人承担违约金责任。在出卖人承担担保责任之日起15日内，买受人应偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），如买受人逾期偿还的，出卖人有权解除本合同。买受人连续两期不向银行偿还月供，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并追究买受人的违约责任，买受人除应向出卖人支付总房款5%的违约金外，还应对给出卖人造成的损失承担赔偿责任。2013年3月18日，厦门市房地产交易权籍登记中心对编号为03043432的《商品房买卖合同》进行登记备案。2013年9月17日，金都公司、张锋信与工行厦门分行签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定：工行厦门分行根据借款人张锋信的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为1960000元，贷款用于购买金都·海尚国际北区3#B梯21层2101室的房产，贷款期限自2013年9月17日至2033年9月16日止。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。还款账户户名张锋信，账号62×××57，开户行工行。金都公司作为保证人，承担连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。《个人购房借款／担保合同》签订之后，工行厦门分行依约向张锋信发放了贷款，但张锋信未能依约按月偿还贷款。2015年3月4日、2015年6月10日，工行厦门分行委托福建天翼律师事务所两次向金都公司发出《律师函》，敦促金都公司履行保证责任。2015年7月10日，工行厦门分行从金都公司账户上划走贷款本金1796666.6元及利息6752.47元，合计1803419.07元。2016年8月8日，金都公司向本院提起诉讼。本院认为，原告金都公司与被告张锋信签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及二者与工行厦门分行订立的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，均合法有效。张锋信向金都公司购买金都·海尚国际北区3#B梯21层2101室的房产，并向工行厦门分行申请购房贷款，金都公司承担连带责任保证。工行厦门分行依约发放贷款之后，张锋信却未能依约逐月偿还按揭贷款，金都公司作为保证人承担连带责任保证，为张锋信垫付按揭贷款及利息合计1803419.07元。对此，张锋信负有返还义务。合同约定如买受人存在导致银行要求出卖人承担保证责任的任何行为，均视为买受人违约，买受人应按本合同总价款的3%向出卖人承担违约金责任，故金都公司诉求张锋信支付违约金87003.69元（2800123元×3%=84003.69元），有合同为据，本院予以支持。至于代偿款的利息问题，金都公司与张锋信约定，在出卖人承担担保责任之日起15日内，买受人应偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），故金都公司仅能自代偿之日起15日即2015年7月26日，按照中国人民银行同期贷款利率5.25%计算代偿款利息。因金都公司已主张违约金，其同时主张代偿款利息并无不可，但违约金84003.69元与代偿款利息之和不应超过法律允许的限额（该限额以代偿款1803419.07元为基数，按照年利率24%，自2015年7月26日计算至法院判决确定的给付之日止），超过部分不予支持。被告张锋信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面答辩，视为放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张锋信于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门金都海湾置业有限公司代偿款1803419.07元及利息（利息以代偿款1803419.07元为基数，按照年利率5.25%，自2015年7月26日起算至法院判决确定的给付之日止）；二、被告张锋信于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门金都海湾置业有限公司违约金84003.69元；三、上述代偿款利息与违约金之和不得超过法律允许的限额（该限额以代偿款1803419.07元为基数，按照年利率24%，自2015年7月26日起算至法院判决确定的给付之日止）；四、驳回原告厦门金都海湾置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22686元，减半收取计11343元，由原告厦门金都海湾置业有限公司负担343元，由被告张锋信负担11000元，款均限于本判决书生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  洪佩兰二〇一六年十一月七日书记员  杨文德附：本案适用法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。