广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法杜民初字第923号
原告：江门浮法玻璃企业（集团）公司，住所地江门市。
法定代表人：陈锡占。
委托代理人：陈文莉，女，1974年10月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。该公司员工。
被告：韦兴盛，女，1993年6月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告江门浮法玻璃企业（集团）公司（以下简称浮法玻璃公司）诉被告韦兴盛租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员莫少彬适用简易程序，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈文莉及被告韦兴盛均到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月16日，原告与被告韦兴盛依法签订了《住房出租协议书》，将江门市蓬莱新村8号405房出租给被告使用，每月租金95元，有效期一年，一年后如双方无提出修改，合同继续有效。2014年1月21日，被告缴交了租房押金300元和2014年1月至6月份租金570元，但是，被告却未按期支付2014年7月份以后至今共14个月的租金。虽经多次催促，但被告拒绝交租且继续强行占用该房屋。被告已经违约并造成原告损失，为维护原告的合法权益，原告遂起诉请求法院判令：1、依法判令被告立即支付拖欠的租金人民币1330元给原告（2014年7月至2015年8月）；2、被告立即搬离所租用的江门市蓬莱新村8号405房给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其起诉事实提供的证据有：1、原告的《营业执照》；2、原告的《组织机构代码证》；3、原告的法人代表身份证；4、原告出租房屋的房产证；5、原告出租房屋的《租赁授权委托书》；6、原告与被告签订的《住房出租协议书》；7、被告的身份证；8、被告交付租金和押金的《收据》。
被告韦兴盛答辩称：我与原告签订租赁合同是事实，但在签订合同前是不清楚原告与我的姨丈司徒高亮也有合同关系。2014年1月5日左右签订合同前我就开始在该房屋租住，是我姨丈司徒高亮给我在该房屋住，后来在2014年1月16日与原告签订了合同。我签合同时司徒高亮已没有在该房屋住。租赁合同期满后，我搬出上述房屋并告诉了姨丈司徒高亮，钥匙也已经交给了司徒高亮。
被告韦兴盛在举证期限内没有提供证据。
经审理查明：坐落于江门市蓬江区蓬莱新村8号405房是属于江门浮法玻璃厂（以下简称浮法玻璃厂）名下的物业，建筑面积是22.88平方米。该房屋于1982年通过市钢铁厂移交给浮法玻璃厂。2007年3月1日，浮法玻璃厂将包括上述房屋在内的共29套名下房屋委托原告浮法玻璃公司代为出租和管理，委托期限20年，从2007年3月1日起至2027年2月28日止。2008年7月7日，原告浮法玻璃公司与浮法玻璃厂的员工司徒高亮签订一份《住房出租协议书》，将坐落于江门市蓬江区蓬莱新村8号405房出租给司徒高亮所居住使用，每月租金48.7元。
2014年1月16日，原告与被告韦兴盛依法签订了《住房出租协议书》，约定：1、原告将原江门市蓬莱新村8号405房出租给被告韦兴盛居住使用，每月租金95元，按月缴交，逾期不交租金，被告视为违约，原告有权终止本协议，收回租住房屋，押金不予退回；2、原告预收被告押金300元，被告退租房屋时，经核实无欠费情况可退回押金；3、租赁合同有效期一年，从2014年1月16日至2015年1月15日，合同到期后，如双方无异议，合同继续有效。2014年1月21日，被告缴交了租房押金300元和2014年1月至6月份租金570元，但直至原告起诉之日止，被告韦兴盛没有再支付2014年7月份后的租金。原告催收租金未果并主张收回房屋，遂起诉至法院。
本院认为，本案是租赁合同纠纷，原告浮法玻璃公司于2007年3月1日接受涉案房屋江门市蓬江区蓬莱新村8号405房的权属所有人浮法玻璃厂的委托管理和出租上述房屋后，并在委托期限内与被告韦兴盛签订有《住房出租协议书》，因此原告浮法玻璃公司和被告韦兴盛的诉讼主体均适格。本案的争议焦点为：1、原、被告签订的《住房出租协议书》是否已经解除？被告应否搬离涉案房屋？2、被告韦兴盛拖欠原告房屋租金的金额多少？
首先，关于原告、被告韦兴盛签订的《住房出租协议书》是否已经解除及被告应否搬离涉案房屋的问题。原告浮法玻璃公司与被告韦兴盛于2014年1月21日签订的《住房出租协议书》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，原、被告双方均应按照合同约定自觉履行。按照原、被告双方签订的租赁合同约定，租赁合同有效期一年，如双方无异议，合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条也规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同约定的租赁期限至2015年1月15日止，被告韦兴盛虽然于庭审中辩称其已于租赁合同期满前搬出上述租赁房屋并将房屋钥匙交给其姨丈司徒高亮。但被告韦兴盛作为签订租赁合同的一方当事人，在合同期满决定不继续租住原告房屋时，有义务告知原告并交还房屋给原告。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，由于被告韦兴盛并未提交证据证明其已经搬出涉案租赁房屋，故本院对被告韦兴盛的上述辩解意见不予采信，视被告韦兴盛为继续租住原房屋，而原告在租赁合同期满后对被告仍继续租住原房屋并没有提出异议，故原告与被告签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
在合同延续期间，被告韦兴盛仍然没有按合同约定缴纳租金给原告，其行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告作为承租人可以解除合同并收回上述租赁房屋。原告于2015年9月2日起诉要求被告搬离涉案房屋，实际已经含有要求主张解除其与被告之间租赁合同的意思，故本院据此认定原、被告双方的租赁合同关系于2015年9月2日解除。原告请求被告立即搬离所租住的江门市蓬莱新村8号405房的诉请，合法合理，本院予以支持。
第二，关于被告韦兴盛拖欠原告房屋租金的金额问题。被告韦兴盛与原告浮法玻璃公司签订合同租住上述房屋后，在合同约定的租赁期限内仅支付了押金300元及2014年1月至6月的租金570元后，自2014年7月起至2015年8月其均没有按合同约定缴纳租金给原告，按每月95元计算，被告韦兴盛已经拖欠合同期内的14个月租金合共1330元没有支付给原告，该行为已属违约，应承担违约责任。虽然被告租赁房屋时有缴纳押金300元，但根据合同的约定，被告逾期缴纳租金违约的，原告有权终止本协议，收回租住房屋，押金不予退回。因此押金不在租金中扣减。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。因此原告诉请被告韦兴盛支付2014年7月至2015年8月期间内的租金1330元，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告韦兴盛应在本判决生效之日起三日内搬离所租住的江门市蓬莱新村8号405房；
二、被告韦兴盛应在本判决生效之日起十日内支付自2014年7月1日至2015年8月30日期间的租金1330元给原告江门浮法玻璃企业（集团）公司。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费150元，减半收取75元，由被告韦兴盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 莫少彬
二〇一五年十一月十六日
书记员 叶颖昕