重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第02004号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路17号，组织机构代码：90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人张懿，重庆志和智律师事务所律师，执业证号：15001201510262609。
被告段建，男，汉族，1981年9月29日生。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称农行九龙坡支行）诉被告段建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由代理审判员向毅担任审判长，与人民陪审员曹荣书、邓培共同组成合议庭，并适用普通程序于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告农行九龙坡支行委托代理人张懿到庭参加了诉讼，被告段建经本院公告送达原告起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满被告未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月26日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款20万元用于房屋装修，贷款期限120个月。被告以其房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了登记。合同签订后，原告按约于2014年3月6日向被告发放了贷款。自2014年7月6日起，被告未按约偿还借款本息。原告多次催收无果，并为此委托律师起诉，支付了代理费。原告为维护其合法权益，特起诉法院，请求依法判令：1、请求判令被告清偿借款本金及利息、罚息、复利共计204978.79元（其中本金196922.3元，利息、罚息、复利暂计共计至2014年11月11日，该借款逾期利息为7709.66元，罚息为140.19元，复利为206.64元，应还逾期各类利息总计8056.49元）。自2014年11月12日起止清偿之日止，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；
2、请求确认原告对坐落于重庆市双桥双南路223号附22号7-1（权证号109房地证2011字第05216号）的房屋抵押权及作为抵押权人的优先受偿权；3、请求判令被告承担原告为本案支付的律师代理费8199元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。
被告段建未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年2月11日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定被告段建因房屋装修向银行借款20万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮动45%。借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告段建未按期归还借款本金，银行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按期足额偿还借款，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告段建违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告段建应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原被告签订借款合同后，又另行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告将其所有的位于重庆市双桥区双南路223号附22号7-1的房屋抵押给原告作为被告向原告贷款20万元的债务担保，双方凭此到房屋登记部门就被告位于重庆市双桥区双南路223号附22号7-1号房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告农行九龙坡支行。
2014年3月6日，原告按约将贷款20万元发放到被告段建指定的银行账户。同日，原告出具借款凭证，并由被告段建签字确认。借款凭证记载借款金额为20万元，借款期限自2013年3月6日起至2024年2月5日止，还款方式为等额本息还款，执行利率为9.4975%，逾期利率为14.24625%。此后，被告段建未按约定期限足额偿还银行贷款，截止2014年11月11日，被告段建拖欠到期借款本金5294.04元、利息7709.66元，罚息140.19元，复利206.64元。原告陈述，因被告段建未按合同约定按期足额还款，原告可按合同约定要求全部贷款提前到期，被告段建未到期的借款本金为191628.26元，故被告段建共计应偿还原告的借款本金为5294.04＋191628.26=196922.3元。
2014年11月19日，原告（甲方）与重庆志和智律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派韩克刚、张懿作为本案委托代理人，律师代理费为8199元。同日，重庆索通律师事务所向原告出具了代理费发票，金额为8199元。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、银行逾期明细、委托代理协议、发票及原告陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照合同约定向被告段建发放贷款后，被告段建应按约归还借款，否则应承担相应民事责任。因被告段建未按期足额还款，原告有权依据合同约定提前收回全部贷款本金、到期利息并收取罚息、复利。故原告要求被告段建偿还贷款本金196922.3元、利息7709.66元，罚息140.19元，复利206.64元及2014年11月12日起之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定原告为实现债权而支付的律师费由被告段建承担，且原告已支付了律师费8199元，该费用也符合重庆市律师收费办法标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告段建自愿将其所有位于重庆市双桥区双南路223号附22号7-1的房屋抵押给原告作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。
被告段建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段建于判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金196922.3元；
二、被告段建有于判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息、罚息、复利（截止2014年11月11日，利息为7709.66元、罚息为140.19元，复利为206.64元，以后的罚息以196922.3元为基数按年利率14.24625%计算至付清之日止，以后的复利以7709.66元为基数按年利率14.24625%计算至付清之日止）；
三、被告段建于判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费8199元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告段建所有的位于重庆市双桥区双南路223号附22号7-1号房屋享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4497元、公告费800元，合计5297元，由被告段建负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
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审 判 长 向 毅
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 谢何欢