浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第1635号
原告：中国长城资产管理公司杭州办事处。住所地：浙江省杭州市邮电路**号*层。
诉讼代表人：张范全，系该办事处总经理。
委托代理人：蒋莹磊，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：江丽波，北京大成（宁波）律师事务所实习律师。
被告：宁波欧威特照明电器有限公司。住所地：奉化市经济技术开发区。
法定代表人：戴寅龙，系该公司董事长兼总经理。
被告：浙江兴润置业投资有限公司。住所地：奉化市锦屏街道茗山路*号。
法定代表人：沈明崇，系该公司总经理。
原告中国长城资产管理公司杭州办事处（以下简称长城资产管理公司）为与被告宁波欧威特照明电器有限公司、浙江兴润置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员陈国平、徐恩琴组成合议庭适用普通程序于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告长城资产管理公司的委托代理人蒋莹磊到庭参加诉讼，被告宁波欧威特照明电器有限公司、浙江兴润置业投资有限公司经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。审理期间，原告长城资产管理公司向本院提交财产保全申请，要求查封、冻结被告名下与本案诉讼标的金额相当的财产。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定予以准许，并依法对被告浙江兴润置业投资有限公司位于奉化市香山美邸在建的第53、78、81、88号别墅及被告浙江兴润置业投资有限公司开设在农业银行宁波奉化岳林支行的银行账户采取了查封、冻结措施。本案现已审理终结。
原告长城资产管理公司基于《流动资金借款合同》三份、借款凭证三份、《最高额抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、抵押明细表一份、他项权证四份、《最高额保证合同》一份、《不良资产批量转让协议》一份、债权资产明细表一份、物权资产明细表一份、欠款清单三份、债权转让及债务催收报纸公告一份，以被告宁波欧威特照明电器有限公司未能还本付息、被告浙江兴润置业投资有限公司亦未按照合同约定履行相应的担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告宁波欧威特照明电器有限公司立即归还原告借款本金25000000元，支付截止至2014年7月31日止的利息、复利1378700.07元，以上本息共计26378700.07元；二、被告宁波欧威特照明电器有限公司向原告支付利息、罚息、复利3143382.11元（利息、罚息、复利从2014年8月1日暂计算至2015年8月20日，2015年8月21日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的计付方式继续计算）；三、被告浙江兴润置业投资有限公司在与原告约定的最高额保证范围内，对上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；四、原告有权对被告浙江兴润置业投资有限公司提供抵押担保的位于奉化市茗山路西、交警大队北的香山美邸在建工程（第53、78、81、88号别墅）在约定的抵押担保范围4000万元内以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费用由二被告承担。
本院审理查明的事实与原告长城资产管理公司诉称事实一致。
本院认为，中国农业银行股份有限公司奉化城北支行与被告宁波欧威特照明电器有限公司、浙江兴润置业投资有限公司间的借贷、连带责任保证及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。中国农业银行股份有限公司奉化城北支行已经按约向被告宁波欧威特照明电器有限公司发放三笔贷款共计25000000元（《流动资金借款合同》中合同编号为82010120130008639的借款本金为8450000元，合同编号为82010120130008699的借款本金为8400000元，合同编号为82010120130008767的借款本金为8150000元），被告宁波欧威特照明电器有限公司作为借款人应当按约还款付息。现三笔借款约定的还款期限已过，被告宁波欧威特照明电器有限公司未能归还借款本金，并拖欠截止至2014年7月31日的应付利息1378700.07元。被告浙江兴润置业投资有限公司作为该三笔借款的连带责任保证人及抵押担保人，亦未履行担保责任代为清偿。在该三笔借款约定的还款期限过后，中国农业银行股份有限公司奉化城北支行在未能受偿的情况下，将该三笔借款及相关从权利（包括但不限于担保合同权益）作为不良资产转让给了原告长城资产管理公司，并在《浙江法制报》上就债权转让及债务催收进行公告履行通知义务。故原告长城资产管理公司作为债权的受让方，有权要求被告宁波欧威特照明电器有限公司立即偿付借款本金及相应利息，有权要求被告浙江兴润置业投资有限公司按照约定履行相应的担保责任。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告宁波欧威特照明电器有限公司、浙江兴润置业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波欧威特照明电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理公司杭州办事处借款本金25000000元，支付截止至2014年7月31日的利息1378700.07元，以上本息共计26378700.07元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2014年8月1日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、被告浙江兴润置业投资有限公司在担保债权最高额4000万元限额内对上述借款本息承担连带保证责任；
三、若被告宁波欧威特照明电器有限公司未能履行上述还款义务，则原告中国长城资产管理公司杭州办事处有权对被告浙江兴润置业投资有限公司所有的坐落于奉化市香山美邸在建第78幢别墅（房建奉化字第在建香山-1号）、第88幢别墅（房建奉化字第在建香山-2号）、第81幢别墅（房建奉化字第在建香山-3号）、第53幢别墅（房建奉化字第在建香山-4号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权最高额4000万元限额内就上述借款本息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费189410元，财产保全费5000元，登报公告费560元，共计194970元，由被告宁波欧威特照明电器有限公司、浙江兴润置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 陈国平
二〇一六年五月六日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。