广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1417号上诉人（原审被告）：广西一方土实业开发有限责任公司。住所：广西南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄E区**栋。统一社会信用代码：91450000682108456Y。法定代表人：梁沛农，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄斌，男，1994年2月4日生，壮族，住广西环江毛南族自治县，系上诉人公司员工。被上诉人（原审原告）：黄永武，男，1990年2月5日生，壮族，原住广西都安瑶族自治县拉仁乡仁联村岭背队**号，现住广西河池市金城江区。被上诉人（原审原告）：韦素准，女，1990年2月10日生，壮族，原住广西都安瑶族自治县地苏乡镇安村边塘队**号，现住广西河池市金城江区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：韦凤金，广西皓辰律师事务所律师。上诉人广西一方土实业开发有限责任公司因与被上诉人黄永武、韦素准商品房预约合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2017）桂1202民初977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人广西一方土实业开发有限责任公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方签订的可高启航公馆认购协议书是双方的真实意思表示，合同合法有效，应当得到继续履行。在二审询问过程中，上诉人将上诉请求变更为：请求撤销一审判决第二项关于赔偿被上诉人利息损失部分的起算时间，改判上诉人从2016年10月21日起开始支付利息给被上诉人。事实和理由：上诉人同意解除双方签订的认购协议书，但利息应从协议约定的履行期限逾期后开始计算，即应从2016年10月21日开始计算利息。被上诉人黄永武、韦素准辩称，一审判决关于利息的起算时间正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。黄永武、韦素准向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告于2016年9月25日签订的《可高启航公馆认购协议书》；2、被告退还原告预约金82092元，并支付自2016年9月25日起至本案判决生效之日止的利息，并按中国人民银行同期贷款利率计付；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年9月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《可高启航公馆认购协议书》，协议第一条约定：“乙方自愿向甲方认购位于河池市城西大道高·启航公馆7楼＿单元16层1603号房（以下简称“该物业”），建筑面积为120.53平方米（最终以产权登记机关核定为准），乙方对所购物业的层高、结构、位置等相关状况已进行了解，并已确认无异议，……。该物业单价为￥3078元／平方米（按建筑面积计价）……。；协议第二条约定：“乙方于签订本认购协议书时向甲方支付购房定金人民币82092元整（￥82092元），甲方另开收款收据。”；协议第四条约定：“乙方于签订本认购协议书之日起25日内（即2016年10月20日前）携带相关材料到甲方售楼部签订《商品房买卖合同》，并按合同约定向甲方支付首期款（含定金）或全额房款、物业专项维修资金及其他费用。乙方逾期没来签订《商品房买卖合同》的，或未能缴纳首期或全部房款，或未能按甲方要求提供按揭等相关材料，或未交纳相应物业专项维修资金及其他费用，视为乙方不履行本协议并自动放弃商品房的认购权，甲方有权解除本协议，不退回乙方所交定金，甲方有权不再保留其订购房号并将上述房屋另行出售，且无须另行通知乙方，因另行出售该房地产而获得之一切利益全部归甲方所有，而与乙方无关，乙方不得要求任何形式之赔偿。如甲方在签订认购协议书后将该房屋另售他人，双方的认购关系即行解除，乙方有权要求甲方双倍返还定金，甲方不承担其他赔偿责任。”同日，被告开具收据给原告收执，收据载明“今收到黄永武、韦素准交来可高•启航公馆7＃楼1603号预约金捌万贰仟零玖拾贰元零角零分整”。2016年10月20日，原告按照约定时间到被告售楼部要求与其签订《商品房买卖合同》，但被告未能按照约定与原告签订合同。目前，“可高·启航公馆”楼盘处于停工状态。一审一审法院认为，首先原、被告双方于2016年9月25日签订的《可高启航公馆认购协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《可高启航公馆认购协议书》载明的内容，原告与被告应于2016年10月20日前签订《商品房买卖合同》，但被告未能按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，且该楼盘目前一直处于停工的状态。由此，被告以自己的行为表明不履行合同主要债务的行为，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同的情形，因此，原告要求解除与被告签订的《可高启航公馆认购协议书》理由充分，该院予以确认。其次，关于原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率计付从2016年9月25日至本判决生效之日期间的利息的损失问题。该院认为，根据合同法第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第一百零七条关于“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，合同解除后，原告可要求被告返还预购金并赔偿损失。本案中，原告的损失自原告向被告支付购房预购金时开始产生，故原告请求自2016年9月25日开始计算利息，该院予以支持。关于原告请求按中国人民银行同期同类贷款计付利息的请求，该院认为，该请求没有超过法律规定的范围，且被告未出庭提出异议，因此，该院对于原告的该项请求予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告黄永武、韦素准与被告广西一方土实业开发有限责任公司于2016年9月25日签订的《可高启航公馆认购协议书》；二、被告广西一方土实业开发有限责任公司退还原告黄永武、韦素购房预购金82092元，并赔偿原告的利息损失（该利息自2016年9月25日起至本案生效判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）。本案二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：本案的利息应从何时开始起算？本院认为，上诉人与被上诉人签订的《可高启航公馆认购协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，由于上诉人未能按时履行协议约定的义务，导致协议无法按时履行，双方当事人亦同意解除该协议，因此本院确认解除双方当事人签订的上述协议。另外，因上诉人一方的过错造成协议无法履行而被予以解除，给被上诉人造成损失的，上诉人作为过错一方应承担赔偿责任，因此在协议被解除后，被上诉人要求上诉人返还预购金并支付利息，应予以支持，同时亦因上诉人的原因导致协议无法履行而被解除，被上诉人的损失自其向上诉人支付预购金开始产生，故一审判决确认由上诉人自2016年9月25日开始支付利息并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人广西一方土实业开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1852元，由上诉人广西一方土实业开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴亚玲审判员  韦 媛审判员  黄美秀二〇一七年九月二十日书记员  韦世玉附：本案判决所适用的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。（四）原判决遗漏当事人或者违（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。