四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初3286号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行，住所地四川省武胜县双星乡双龙北路32号，统一社会信用代码91511622910006655T。
负责人：李宏，该行行长。
被告：田洪，男，1987年4月1日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
被告：肖力，女，1987年5月18日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
被告：曹优胜，男，1977年8月25日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县。
被告：田茂萍，女，1973年11月13日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行（以下简称“武胜农商银行双星支行”）与被告田洪、肖力、曹优胜、田茂萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行双星支行负责人李宏、被告田洪到庭参加诉讼，被告肖力、曹优胜、田茂萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商银行双星支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田洪偿还借款本金35万元及利息；2.被告肖力、曹优胜、田茂萍对被告田洪的上述借款承担连带还款责任；3.原告武胜农商银行双星支行对担保抵押物处理、拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实及理由：被告田洪于2013年8月1日以电器经营为由在原告武胜农商银行双星支行贷款35万元，双方约定贷款月利率为9.4813‰，贷款到期日为2016年7月29日。被告曹优胜、田茂萍用其共同所有的位于武胜县沿口镇秀观街的2间门市为被告田洪的该笔贷款提供连带责任抵押担保，并办理了抵押登记手续。该笔贷款本、息逾期后，被告未按期归还所有贷款本息，截止开庭时，尚欠本金269999.47元及部分利息。
被告田洪辩称，借款属实，被告田洪已偿还过部分本金及利息。现在被告田洪没钱偿还，12月底之前偿还。
被告肖力、曹优胜、田茂萍未作答辩。
原告武胜农商银行双星支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、身份证复印件、结婚证复印件、借款借据、业务凭证、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证复印件、房屋所有权证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、国有土地使用权证复印件、承诺书两份、第三者财产担保书、借款催收通知单等证据。被告肖力、曹优胜、田茂萍未到庭，视为放弃质证的权利。本院组织其余当事人进行了质证，被告田洪对原告武胜农商银行双星支行提交的以上证据均无异议。原告武胜农商银行双星支行提交的证据经本院审查，具有真实性、合法性，与本案案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月30日，被告田洪以电器经营为由向原告武胜农商银行双星支行申请借款35万元。同日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为35万元，到期日为2016年7月29日，借期内的月利率为9.4813‰，并约定从逾期之日起在合同载明的借款利率的基础上加收50%的罚息。合同同时约定，单笔借款金额超过2万元的，采用委托支付方式，由原告武胜农商银行双星支行将借款按被告田洪的要求，直接支付给指定的收款人账户。同日，被告曹优胜以其名下的位于武胜县沿口镇秀观街的房屋2间为该笔借款提供抵押担保，并签订了最高额抵押合同，办理了房屋抵押登记手续。同日，被告曹优胜、田茂萍向原告武胜农商银行双星支行出具承诺书，承诺同意用前述门市为被告田洪的该笔借款提供抵押担保，并承诺“若抵押物处置后不足偿还贷款本息，我夫妻双方无论离婚与否共同对该借款承担连带保证责任，直至贷款本息还清为止”。2013年8月1日，被告田洪、肖力向原告武胜农商银行双星支行出具承诺书，承诺被告田洪的该笔借款系被告田洪与被告肖力的夫妻共同债务，并对此借款承担连带保证责任。同日，原告武胜农商银行双星支行按被告田洪要求先将借款35万元转账至被告田洪的账户上，后转入被告田洪指定的账户。借款逾期后，被告仅归还了部分本金及部分利息，截止法庭辩论终结前，尚欠本金269999.47元及部分利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告田洪向原告武胜农商银行双星支行借款属实，被告田洪理应按约定时间归还借款，其逾期未归还，依法应承担归还借款本金及利息的民事责任，故原告武胜农商银行双星支行要求被告田洪归还借款本金及利息的主张，本院依法予以支持。被告肖力以被告田洪的妻子身份向原告武胜农商银行双星支行承诺该笔借款系其夫妻共同债务，且承诺由其承担连带保证责任，故被告肖力应当对被告田洪的该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。被告曹优胜用其名下的门市为被告田洪的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告武胜农商银行双星支行对被告曹优胜提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但因该房屋土地使用权类型为“划拨”，根据《中华人民共和国担保法》第五十六条之规定“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”，原告武胜农商银行双星支行只能在以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后余下部分享有优先受偿权。被告曹优胜、田茂萍出具的承诺书表明其在抵押物处置后不足偿还贷款本息后为上述借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”以及第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告曹优胜、田茂萍应当对上述借款本金及利息在处置抵押物后不足清偿部分承担连带清偿责任。
综上所述，原告武胜农商银行双星支行要求被告田洪偿还借款本金269999.47元及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告肖力承诺上述债务为其与被告田洪的夫妻共同债务，且承诺由其承担连带保证责任，故其应当承担连带清偿责任。被告曹优胜用其名下的房屋为上述债务作抵押担保，该抵押担保合法有效，故原告武胜农商银行双星支行对该抵押物享有优先受偿权。被告曹优胜、田茂萍为上述债务在处置抵押物后不足清偿部分提供连带责任保证，故其应当对上述债务在处置抵押物后不足清偿部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田洪于本判决生效之日起十日内归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行借款本金269999.47元及利息（利息按双方合同约定的利率计算）；
二、被告肖力对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行有权以折价或者拍卖、变卖被告曹优胜名下位于武胜县沿口镇秀观街的房屋的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后余下部分优先受偿；
四、被告曹优胜、田茂萍对上述债务在处置前述抵押物后不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告田洪、肖力、曹优胜、田茂萍共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行已垫付3275元，被告田洪、肖力、曹优胜、田茂萍在履行还款义务时一并支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张明涛
二〇一七年十一月二十二日
书记员 陈梦莎