湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初2319号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行，住所地：钟祥市莫愁大道30-1号。
负责人：聂韵，行长。
委托诉讼代理人：蔡泽艳，湖北王府律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨德胜。
被告：钟祥市中保家电商场，住所地：钟祥市郢中镇东街
法定代表人：李家兴，经理。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：邵平。
被告：李家兴。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：邵平。
被告：梁协荣，系李家兴之妻。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：邵平。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行与被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的财产保全申请，于2016年12月5日依法作出（2016）鄂0881民初2319号之一民事裁定书，裁定冻结被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣在金融机构的存款500万元或者查封、扣押价值相当的财产。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的委托诉讼代理人蔡泽艳、杨德胜，被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣的委托诉讼代理人邵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟祥市中保家电商场偿还原告借款本金500万元、至还款日的利息、罚息、违约金、为实现债权支出的费用；被告李家兴、梁协荣承担连带责任；2、判决原告对钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣提供的抵押物（位于钟祥市郢中镇东街10号房产证号为钟房权证郢中字第××号、第××号的房产、位于钟祥市郢中镇承天东路41号房产证号为钟房权证郢中丙字第××号的房产、位于钟祥市郢中镇东衔14号土地使用权证为钟国用（2002）字第2335-1号，钟国用（2002）字第2335-2号的土地）处置所得价款优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告钟祥市中保家电商场因购中央空调需要向原告申请小企业授信额度贷款。2015年4月2日，原告与被告钟祥市中保家电商场签订《小企业授信额度合同》，合同约定的额度有效期为2015年4月2日至2017年4月1日，授信额度金额为500万元。2015年4月2日，原告与被告钟祥市中保家电商场签订《小企业流动资金借款合同》，借款金额为5000万元，单笔贷款期限为不超过12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款利率为6.955%，借款期限为2016年4月11日至2017年4月10日，合同还约定借款人发生违约情况，原告可以宣布贷款立即到期，并行使担保债权。2015年4月2日，原告与被告李家兴、梁协荣分别签订《小企业最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》，对被告钟祥市中保家电商场向原告的借款提供保证和抵押担保。2016年4月11日，原告足额向被告钟祥市中保家电商场发放了贷款。由于被告钟祥市中保家电商场经营状恶化，原告决定依据借款合同的约定提前收回贷款。以维护其合法权益。
被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣辩称，借款、抵押属实，但借款未到期，也未拖欠利息，仅原告起诉后才未偿还利息。因为借款还未到期，原告主张债权的费用请求法院予以考虑。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行围绕诉讼请求向本院提交了中国邮政银行股份有限公司钟祥市支行、钟祥市中保家电商场营业执照复印件，李家兴、梁协荣身份证复印件，《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》、中国邮政储蓄银行股份有限公司小企业法人授信业务借据、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押清单、他项权证。本院组织当事人进行了辩证、质证，被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣对上述证据无异议，本院予以认定。
根据本院采信的证据，结合原、被告双方的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2015年4月2日，被告钟祥市中保家电商场为借款人、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行为贷款人签订一份《小企业流动资金借款合同》，约定：被告钟祥市中保家电商场向原告借款为500万元，借款期限为12个月；还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款利率为6.955%，合同还约定借款人违约情况，原告可以宣布贷款立即到期，行使担保债权。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行与被告李家兴、梁协荣签订一份《小企业最高额保证合同》，约定，李家兴、梁协荣为被告钟祥市中保家电商场的借款提供最高额500万元的保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行与被告李家兴签订了一份《小企业最高额抵押合同》，约定，被告李家兴用其所有的房屋所有权和其使用的国有土地使用权对被告钟祥市中保家电商场向原告的借款提供最高额500万元的抵押担保（房屋所有权证编号为钟房权证郢中字第××号、钟房权证郢中字第××号、钟房权证郢中丙字第××号；国有土地使用权证编号为钟国用（2002）字第2335-1号、钟国用（2002）字第2335-2号），并在相关部门办理了抵押登记。2016年4月11日，原告足额向被告钟祥市中保家电商场发放了贷款。后因被告钟祥市中保家电商场经营状况恶化，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行与被告钟祥市中保家电商场签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告李家兴、梁协荣签订的《小企业最高额保证合同》、与被告李家兴签订的《小企业最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了贷款义务，被告钟祥市中保家电商场借款后经营状况恶化，为规避金融风险，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行提前收回贷款及利息、罚息并支付违约金符合合同的约定。被告李家兴以其所有的房屋所有权以及国有土地使用权为被告钟祥市中保家电商场的借款提供抵押担保，在被告钟祥市中保家电商场不履行义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行对抵押物折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。被告李家兴、梁协荣承诺为被告钟祥市中保家电商场的借款提供500万元的最高额保证担保，且在保证期限内，应当承担最高额连带保证责任。原告诉请判令被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行为实现债权的评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支出费用但未提交证据，本院不予支持。
综上所述，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告钟祥市中保家电商场偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行借款本金500万元，于本判决生效之日起10日内付清；
二、被告钟祥市中保家电商场支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行利息、罚息（以500万元为基数从2016年10月19日起至本判决生效确定的履行期限届满之日止，按双方约定的标准计算），于本判决生效之日起10日内付清；
三、被告钟祥市中保家电商场支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行违约金5万元；
四、被告李家兴、梁协荣对上述第一、二项在500万元范围内承担最高额连带清偿责任；
五、若被告钟祥市中保家电商场不履行到期债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行对被告李家兴提供的抵押物（房屋所有权证编号为钟房权证郢中字第2006013**号、钟房权证郢中字第2006013**号、钟房权证郢中丙字第025**号；国有土地使用权证编号为钟国用（2002）字第2335-1号、钟国用（2002）字第2335-2号）进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费46800元、减半收取23400元，财产保全费5000元，合计28400元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行负担1000元、被告钟祥市中保家电商场、李家兴、梁协荣负担27400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 张开义
二〇一六年十二月八日
书记员 谭翛予