江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灌民初字第1171号
原告张春霞，个体户。
委托代理人徐林、潘志忠。
被告孙玉高，个体户。
委托代理人王贵平，江苏震云律师事务所律师。
委托代理人马发年。
原告张春霞与被告孙玉高房屋财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年8月14日立案受理，依法由审判员刘兴超适用简易程序，于203年9月9日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告张春霞及其委托代理人徐林，被告孙玉高及其委托代理人马发年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春霞诉称，2012年5月初，案外人王增慧与原告签订《租房协议》，协议约定：王增慧将位于灌云县电信局楼下的伊山中路15号房屋出租给原告，租赁期限自2012年5月12日至2015年3月31日止。协议签订后，原告向王增慧依约给付了租金，王增慧将出租的房屋交付原告承租使用。原告对房屋进行了装修后，从事服装经营业务。2013年4月11日，被告来到原告经营的商店，称其是房主，强行将原告雇佣的营业员赶出，锁起大门，被告同时要求原告方加锁。此后，被告在既未经原告同意，亦未经过法定程序情况下，将原告经营的衣物等转移。2013年5月8日，原告向被告提出，要求其将所有物品还给原告，便于原告将季节性货物退回供货商，但遭到被告拒绝，原告经营的服装属季节性商品，至今未能销售，错过市场季节，即过失必然造成价值损失。原告经营商店内衣物之外其他物品也被被告侵占，被告称已将原告物品处理。现原告提起诉讼，请求法院判决被告赔偿原告物品损失382977.50元，并承担本案诉讼费用。
被告孙玉高辩称：1、原告与案外人丁红梅（丁纯）。王增慧存在合伙关系。由张春霞、丁红梅、王增慧三方于2010年3月31日订立合伙协议，三方约定共同经营灌云县伊山中路15号店铺，丁红梅担任合伙负责人，以及其他证据予以证实。2、2012年12月16日，被告通过诉讼，后与丁红梅达成调解协议书，约定2013年3月31日租赁合同终止，租赁房屋内物品无条件搬出，如违约，被告有权将室内所有物品扣押，抵偿违约责任。丁红梅作为合伙人负责人与被告达成的上述协议同样对原告及王增慧产生约束力。3、被告对原告不存在侵占财产的侵权事实，原告诉求无事实与法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
一、涉案房屋位于灌云县电信局楼下的伊山中路15号，该房房屋所有权人为被告孙玉高，房屋所有权证号为灌云房权证伊山民字第××号。
二、2010年3月18日，被告孙玉高与案外人丁纯（又名丁红梅）签订租房协议，丁纯租赁被告孙玉高所有的位于灌云县伊山镇伊山中路15号门面房即涉案房屋，作为营业用房。协议约定：租期三年（2010年3月31日起至2013年3月31日止）；未经孙玉高同意，丁纯不得将房屋转租他人使用或与第三人互相换房使用。
三、2010年3月31日，案外人王增慧、丁红梅与原告签订合伙协议，约定三方共同出资经营灌云县伊山镇伊山中路15号店铺，并对其他经营事项进行了约定。同日案外人王增慧、丁红梅出具说明：“2010年3月31日张春霞、王增慧、丁红梅三方签订关于伊山中路15号（电信局楼下营业房）合作协议（含补充协议）与王增慧、丁红梅无任何经济关系。合作协议无效。”。在诉讼过程中，原告陈述：“王增慧找到我，称你是转租人，你做生意孙玉高有可能闹，造成生意无法做，签合伙协议以后，对孙玉高称是合伙的，孙玉高就不会再闹了，我当时不同意，但王增慧称我们再出具一个声明，我就没有损失了，我就同意了。”。
四、2010年12月17日，案外人丁红梅与案外人王增慧签订租房协议，丁红梅将涉案房屋转租给王增慧经营。协议约定：租期从2010年12月17日起至2015年3月31日止；未经丁红梅同意，不得将房屋转租他人使用或与第三人互相换房使用。
五、2012年3月31日，案外人王增慧与原告签订租房协议，案外人王增慧将涉案房屋又转租给原告经营服装。协议约定：租期从2012年5月12日起至2015年3月31日止。原告不得转租、转让、转借或变相转租、转让、转借伊山中路15号之房屋铺面。租房协议签订后，原告在涉案房屋中经营服装，门市字号为吉里尔女装专卖店。在庭审中，原告陈述于2012年12月份才知道房主是被告，王增慧与其签订的租房协议是王增慧转租的。市中院（2014）连民终字第0020号民事判决书推定原告于2012年3月30日后知晓涉案房屋系被告孙玉高所有。
六、2012年9月被告孙玉高在知晓案外人丁红梅将涉案房屋转租他人的事实后，于2012年11月27日诉至本院，要求解除与案外人丁红梅的租赁合同，经庭外调解，2012年12月16日丁红梅与孙玉高签订关于丁纯（曾用名丁红梅）租孙玉高门面房违约调解协议书，丁红梅保证在2013年3月31日租房协议到期（三年租房结束）无条件搬出。乙方（丁红梅）违反调解协议，甲方（孙玉高）随时扣押、没收乙方门市内的经营商品和各种物品，乙方保证无怨言。2012年12月17日孙玉高向本院申请撤回对丁红梅的诉讼，同日本院裁定准许孙玉高撤回起诉。另被告孙玉高对涉案房屋被转租一事不同意、不追认。
七、2013年4月6日，被告孙玉高在涉案房屋处张贴通知，告知租房户其所租门面房已于2013年3月31日到期，现已过期要求搬出。2013年4月11日9时41分，灌云县公安局伊山派出所接到110指令，称吉里尔女装专卖店有人闹事，处警警官到现场后得知吉里尔女装专卖店房屋所有人孙玉高与女装专卖店经营者因房屋租赁发生纠纷，经电话联系，张春霞称租赁的房屋未到期，本人在外地，暂无法回灌云，处警警官遂告知双方当事人可将房屋锁好，待张春霞返回后再行协商。同日，在原告雇佣的营业员关门面房时，被告孙玉高也在门面房大门加了一把锁。致原告自2013年4月11日起没有在涉案房屋中经营。2013年4月13日，孙玉高到伊山派出所报警称张春霞在伊新路步行街佳人苑服装店，处警警官即与孙玉高前往该店，在现场调解过程中，处警警官对孙玉高要求张春霞自行退还涉案门面房予以支持，而张春霞自称其开设的吉里尔服装店是与丁红梅等三人合伙经营的，三方未到场无法协商，处警警官告知若协商不成可自行到灌云县人民法院起诉。之后，灌云县伊山镇镇西社区人民调解委员会又多次约丁红梅（丁纯）、张春霞协调处理此事未果。
八、2013年5月2日，被告孙玉高在灌云县伊山镇镇西社区人民调解委员三名工作人员现场见证下，用电锯锯掉涉案门面房的门锁，进入门市内对原告的所有物品进行清点装箱，贴上封条，由见证人签字确认，物品具体明细为：小仓库大小塑料袋原包装共计8个；小仓库原包装大小纸箱5箱；门面房营业厅内男女服装现包装大小纸箱13箱；女包2个；模特（模型架）7个。清点包装后，被告将物品运到存放地点存放。该清点装箱过程全程摄像。2014年5月30日，本院组织双方当事人到物品存放地点进行核实，经现场核实，所有物品与现场摄像资料吻合。
九、在诉讼过程中，经多次向原告释明，原告明确表示，不同意领取被被告扣留的物品，不同意对扣留物品的损失进行鉴定，只要求被告按照其举证的物品清单和价格明细予以赔偿382977.50元。直至2014年7月13日，原告才向本院提交价格认证申请书要求对被告扣留的物品贬值损失进行价格认证，但仍然不同意领取被被告扣留的物品。
上述事实，有经庭审质证的下列证据予以证实：1、原、被告部分当庭陈述；2、原告举证：原告身份证复印件、工商户营业执照复印件、2010年12月17日丁红梅与王增慧签订的租房协议复印件、2012年3月31日王增惠与张春霞签订的租房协议复印件、王增慧、丁红梅出具的声明复印件、任红、潘二红证明、通话录音记录；3、被告孙玉高举证：孙玉高房产证复印件、被告与丁纯（丁红梅）签订的租房协议书复印件、被告诉丁红梅解除房屋租赁合同起诉状复印件及被告与丁红梅签订的违约调解协议书复印件、（2012）灌民初字第1755号民事裁定书、王增慧、丁红梅、张春霞签订个合伙协议及合伙协议之补充协议复印件、灌云县公安局伊山派出所出具的处警经过、灌云县伊山镇镇西社区人民调解委员会出具的调解经过、清点物品及装箱的录像资料；本院调取的市中院（2014）连民终字第0020号民事判决书、现场勘查笔录。上述证据，本院予以确认。
原告举证伊山镇中路15号店内货物库存表、价格明细表证明商品2302027元（进价）、损失348040.50元、腾森装饰进价单31937元、其他物品损失13578元，以期要求被告赔偿382977.50元。对此被告不予认可，原告单方面提供的上述证据无其他证据予以印证，本院均不予采信。
被告举证装饰装修价格表，以期证明在2012年10月15日才知道丁红梅将房屋出租他人，该证据记载的内容不能直接证实被告的证明目的，该证据与本案无关联性，对被告的上述证据，本院不予采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，案外人王增慧将其从案外人丁纯处转租的涉案房屋又转租给原告经营服装，未经涉案房屋的原出租人即房屋所有权人被告孙玉高的同意，事后被告孙玉高也未追认，故案外人王增慧与原告签订的租房协议为无效合同。原告在2012年3月30日后即知晓涉案房屋系被告孙玉高所有，其与王增慧签订租房协议时未得到被告孙玉高的同意，事后也未得到被告孙玉高的追认，在2013年1月至3月的通话记录中，原告就知道丁红梅与孙玉高签订的租房期限是到2013年3月31日结束，原告在租赁到期后就应当及时返还租赁房屋。被告孙玉高于2013年4月6日在涉案房屋处张贴通知，已告知租房户其所租门面房已于2013年3月31日到期，要求租房户搬出，原告仍然没有搬出租赁房屋，特别是在伊山派出所处警警官对孙玉高要求张春霞自行退还涉案门面房予以支持的情况下，原告仍然没有搬出租赁房屋，故在此次纠纷中原告存在过错。被告孙玉高作为自然人，虽然与丁纯签订的违约调解协议书约定：“甲方（孙玉高）随时扣押、没收乙方门市内的经营商品和各种物品”，但依照法律规定，被告没有没收他人财产的权利，故该项约定不具有法律效力。在原告没有及时搬出租赁房屋的情况下，经被告向原告催告后，原告仍然不领取物品，被告在有关组织见证下，可以将原告门市内的所有物品清点装箱暂予保管，但在物品保管后，被告应通过相应程序及时通知原告将被扣留的所有物品领回，对此被告也存在过错。原告在被被告扣留的物品没有造成损坏的情况下，应当领回物品，并经相关程序确认物品是否受到损失，但是原告拒绝领取物品，如果因此造成损失扩大的，应由原告承担扩大损失的责任。原告按自己拟定的物品价格要求被告赔偿所有物品价值计382977.50元无事实依据和法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。在原告领取被被告扣留物品后，如果确认因被告扣留行为给原告造成相关损失的，原告可以另行主张权利。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第五十六条、第五十八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张春霞要求被告孙玉高赔偿物品损失382977.50元的诉讼请求。
本案案件受理费7040元，由原告张春霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘玉新
审 判 员 刘兴超
人民陪审员 姜有逊
二〇一四年八月五日
书 记 员 孙金磊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。