广西壮族自治区防城港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂06民终122号
上诉人（一审原告）林某，男，1986年6月7日出生，壮族，住广西上思县。
上诉人（一审原告）宁某，女，1989年4月25日出生，汉族，住广西上思县。
以上两上诉人的共同委托代理人吴茂兰，上思县法律事务中心法律工作者。
以上两上诉人的共同委托代理人黄托生，上思县法律事务中心法律工作者。
上诉人（一审被告）广西上思县恒大林化有限公司，住所地广西上思县思阳镇中华南路。
法定代表人胡超明，该公司经理。
委托代理人黄文薇，广西昊弘律师事务所律师。
上诉人林某、宁某与上诉人广西上思县恒大林化有限公司（以下简称恒大林化公司）因商品房销售合同纠纷一案，均不服上思县人民法院（2015）上民初字第733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭审理了本案。上诉人林某、宁某的委托代理人吴茂兰、黄托生，上诉人恒大林化公司的委托代理人黄文薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2014年8月12日，林某、宁某与恒大林化公司签订一份《商品房买卖合同》，林某、宁某向恒大林化公司购买上思县思阳镇江滨路的江滨酒店·江滨华府第1幢2单元902号房产。合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况该商品房建筑面积共114.75平方米，其中，套内建筑面积95.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.62平方米第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为3239.13元／平方米，总金额为371107元；第八条、交付期限：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的3、因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工期受到影响的，或停水、停电导致停工的（以有关部门文件、通知或报纸刊登的相关预告、通知或监理单位的施工记录为准）；4、因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准）第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金；第十一条、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人编制的《房屋交接单》上签字同意接收房屋或者领取房屋钥匙即视为对房屋验收并交接；第十八条、买受人的房屋仅住宅使用双方在《商品房买卖合同》时同时还签订有六份附件。附件五《商品房买卖合同补充协议》约定：5、本合同中所涉及的通知方式包括以下几种：电话通知、当面递交书面通知、邮寄通知、手机短信、《防城港日报》公告等，五种通知方式具有同等的法律效力。2014年12月26日，恒大林化公司向林某、宁某送达《江滨华府交房通知书》，通知林某、宁某于2014年12月31日到江滨华府营销中心办理交房手续。另查明，合同签订后至合同约定的交房日期间，因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为9天，其中停电2天、停水1天、降雨6天。上述影响施工因素的时间未相互叠加。林某、宁某进行房屋交接后，恒大林化公司向林某、宁某出具《应退房款及支付违约金确认单》（以下简称《违约金确认单》），该确认单显示：实测面积少于预测面积0.02平方米，恒大林化公司应退林某、宁某房款65元，实际房款为371042元；恒大林化公司违约13天，应付违约金1447元（371042元×13天×0.03%）。2015年6月12日，恒大林化公司通过银行转账方式将违约金1447元支付给林某、宁某。
一审法院经审理认为，林某、宁某与恒大林化公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应按照合同的约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。《商品房买卖合同》第八条约定因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工期受到影响的，或停水、停电导致停工的（以有关部门文件、通知或报纸刊登的相关预告、通知或监理单位的施工记录为准）；因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准），出卖人可据实予以延期。根据查明事实，恒大林化公司施工期间因停水、停电、降雨等原因导致无法施工9天，可合理顺延交房。恒大林化公司于2014年12月31日交房，迟于合同约定的2014年9月30日的交房时间92天，扣除恒大林化公司依合同约定可合理延期交房的天数9天后，恒大林化公司迟延交房天数83天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条的约定向林某、宁某支付逾期交房违约金，违约金为9240.56元（371107元×0.03%×83天），扣除其已支付林某、宁某的违约金1447元，尚应支付林某、宁某违约金7793.56元。至于恒大林化公司主张双方已就逾期交房问题进行协商，且恒大林化公司已履行完毕，林某、宁某不应再起诉要求恒大林化公司支付逾期交房违约金的问题。本案现有证据并不足以证明双方已就恒大林化公司逾期交房问题达成协议，故对恒大林化公司的该项主张不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：恒大林化公司向林某、宁某支付逾期交房违约金7793.56元。案件受理费53元，由林某、宁某负担19元，恒大林化公司负担34元。上诉人林某、宁某上诉并针对恒大林化公司的上诉辩称，一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、因无供水公司、供电公司停水、停电相关公告以及气象部门降雨情况的证明，一审法院认定“因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为29天”不真实。二、停水、停电、降雨不是不可抗力，正常的停水、停电、降雨恒大林化公司在确定交房期限时已经预见，并进行合理扣除，因此不能作为恒大林化公司免除其逾期交房责任的事由。三、恒大林化公司上诉认为《违约金确认单》的性质为双方就逾期交房违约金赔偿达成协议错误，林某、宁某在该确认单上签名仅为签收性质，并非其对其余违约金表示确认放弃。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，改判恒大林化公司赔偿林某、宁某逾期交房违约金12210.10元，一、二审的案件受理费由恒大林化公司负担。
上诉人恒大林化公司上诉并针对林某、宁某的上诉辩称，由于恒大林化公司未向一审法院提交有林某、宁某签字的《违约金确认单》作为证据，一审法院以证据不足为由，对恒大林化公司的抗辩不予采纳。一审判决后，恒大林化公司找到涉案的《违约金确认单》，并将其作为新证据向二审法院提交。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回林某、宁某的诉讼请求，一、二审诉讼费由林某、宁某负担。
上诉人林某、宁某在二审期间无新证据向本院提交。
上诉人恒大林化公司在二审期间向本院提交有林某、宁某签字的《违约金确认单》作为新证据，证明林某、宁某与恒大林化公司就逾期交房违约金数额已达成协议。
经庭审质证，林某、宁某对应退房款无异议，对违约金部分有异议，认为该份证据只是对部分违约金的签收单，不能证明恒大林化公司的主张。本院认为，该证据真实、合法，与本案有关联性，予以采纳。
一审查明事实除“合同签订后至合同约定的交房日期间，因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为9天，其中停电2天、停水1天、降雨6天。上述影响施工因素的时间未相互叠加。”与本案无关，和“2015年6月12日，恒大林化公司通过银行转账方式将违约金1447元支付给林某、宁某。”有误，本院不予以确认外，其余事实属实，本院予以确认。
本院另查明，2014年12月31日，林某、宁某在《违约金确认单》的“业主签字”处签名及捺印。2015年1月28日，恒大林化公司通过银行转账方式将违约金1447元支付给林某、宁某。
本院认为，恒大林化公司承认逾期交房，其应当向林某、宁某承担违约责任。涉案的《违约金确认单》记载有恒大林化公司应付违约金计算基数、计算天数、应付违约金等内容，林某、宁某签字予以确认。林某、宁某主张该确认单仅为对部分违约金的签收，但其并未放弃对其余违约金主张的权利。由于林某、宁某未能举证证明《违约金确认单》所确认的违约金仅为恒大林化公司向其支付的部分逾期交房违约金，且从内容来看，《违约金确认单》中对逾期交房违约金的约定是双方对恒大林化公司逾期交房违约责任作出的终局处理，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的约定。恒大林化公司已经按照《违约金确认单》支付了林某、宁某违约金1447元，林某、宁某要求按照购房合同的约定再次追究恒大林化公司的违约责任，本院不予支持。一审判决恒大林化公司向林某、宁某支付逾期交房违约金7793.56元错误，本院予以纠正。恒大林化公司主张其与林某、宁某已就逾期交房违约事宜达成协议，且已履行完毕，不应再承担责任的上诉理由成立，本院予以支持。
综上所述，由于恒大林化公司在二审期间提交新证据，改变了一审认定的部分事实，导致一审法院实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销上思县人民法院（2015）上民初字第733号民事判决；
二、驳回上诉人林某、宁某的诉讼请求。
一审案件受理费106元减半收取53元（上诉人林某、宁某已预交）、二审案件受理费106元（上诉人林某、宁某与上诉人广西上思县恒大林化有限公司均已预交），合计159元，由上诉人林某、宁某负担。本院多收的案件受理费106元由本院退回给广西上思县恒大林化有限公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 何丽敏
代理审判员 李丽抒
代理审判员 刘帅武
二〇一六年五月十三日
书 记 员 温婷婷