昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第983号
原告姚桂玉，女，汉族，1968年10月20日出生。
委托代理人段忠祥，男，汉族，1963年2月15日出生，与原告系夫妻关系，特别授权代理。
被告云南弘力房地产开发有限公司。
组织机构代码：71940440-1。
住所：云南省昆明市北门街北仓坡*号。
法定代表人杨祖辉。
委托代理人晏军，男，汉族，1972年10月21日出生，系云南弘力房地产开发有限公司工作人员，特别授权代理。
原告姚桂玉诉被告云南弘力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告姚桂玉及其委托代理人段忠祥，被告云南弘力房地产开发有限公司的委托代理人晏军到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告姚桂玉诉称：2011年7月11日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的位于昆明市西坝新村641号安康景苑小区B幢第7层706号房屋；被告于2012年6月30日前交付给原告。2011年7月27日，双方办理了商品房买卖合同登记备案手续。合同签订后，原告即按合同约定向被告支付了购房款983772元。合同约定的交房时间到期后，原告多次向被告催要交付已购的商品房，但被告不知是什么原因，就是不交房。原告在催讨无果的情况下，特诉至法院，请求判令：1、被告支付自2012年7月1日起至2014年12月31日止的违约金180500元、房租损失91200元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告云南弘力房地产开发有限公司辩称：一、涉案小区整体没有竣工验收，不具备交房条件，所以被告现在无法向原告交付双方合同约定买卖的房屋。二、被告的确存在逾期交房行为，按合同的约定应支付违约金，但被告不认可原告所列出的金额，应当按照双方认可的金额来计算。三、房租损失不应当由被告承担，双方没有约定。四、对于原告起诉状中所陈述的事实与理由认可。
原告姚桂玉为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《商品房购销合同》（后附补充协议）1份，欲证实双方之间存在房屋买卖关系。
经质证，被告对真实性、关联性、合法性认可。
二、发票3张、公证书1份、富滇银行贷款借款借据1张、富滇银行昆明分行贷款结清证明1份，欲证实合同签订后，原告依约向被告履行了付款义务。
经质证，被告对真实性、关联性、合法性认可。
三、租房合同3份、房屋所有权证1份（复印件）、收条3份，欲证实由于被告没有交房，原告租房所花费的费用。
经质证，被告对真实性、关联性、合法性不予认可。
被告云南弘力房地产开发有限公司没有提交证据。
通过以上当事人举证、质证，本院认为，原告提交的证据一、二，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据三，因涉及案外人，故本院在本案中不予采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
2011年7月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定由乙方向甲方购买位于昆明市西坝新村641号安康景苑小区B幢第7层706号房屋，价款为983772元。付款方式及期限约定为：“买受人首期支付购房总价款的60.36%金额593772元，大写（伍拾玖万叁仟柒佰柒拾贰元整），付款日期：2011-07-27。其余价款390000（元），大写（叁拾玖万元整），向富滇银行昆明市国防支行贷款支付。”逾期付款的违约责任约定为：“自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止10天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，乙方按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。”房屋交付期限约定为：“甲方应于2012年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”逾期交房的违约责任约定为：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。如果法律法规政策规定调整及不可抗力等因素致使不能按合同约定交房，甲方在公告或书面通知乙方后交房时间顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。”房屋交接约定为：“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或者书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担……”。同日，原、被告还签订了《合同补充协议》，其中对违约责任补充约定：“任何一方经法院认定违约，违约方除了愿意承担主合同所约定的违约责任之外，还愿意承担守约方因此所耗费的律师费、公证费、邮寄费和其他损失等违约责任。律师费以政府部门所规定的最高限额为准。”原告于2011年7月21日支付购房定金40000元，于2011年8月3日支付购房首付款80000元，于2011年7月27日支付购房首付款473772元。2011年10月13日支付购房首付款184269元。2011年11月29日，原、被告以及段忠祥与富滇银行股份有限公司昆明国防支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定原告贷款390000元，被告作为保证人。
原、被告一致陈述：原告已经按照约定向被告全额支付了购房款。涉案小区尚未竣工验收，不具备交房的条件。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故原、被告之间签订的合同以及补充协议合法有效，受法律保护，各方均应依照合同及补充协议的约定履行各自义务。原告已按照约定向被告全额支付了房屋价款，被告亦应按照约定的时间即2012年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，但截至开庭当日，被告仍未将符合约定的房屋交付给原告，其行为已构成违约，被告应当按照双方合同的约定（甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行），被告应当向原告支付违约金。现原告主张被告向其支付自2012年7月1日起至2014年12月31日止的违约金，属于其对自身权利的处分，本院予以支持。故被告应当向原告支付自2012年7月1日起至2014年12月31日止的违约金177965.98元。关于原告主张的房租损失，被告没有按照约定的期限向原告交付房屋的行为已构成违约，按照双方的约定，原告有权要求被告承担赔偿损失等违约责任。原告要求被告赔偿损失时，其应当举证证明其损失情况，而本案原告没有提交有效的证据予以证实，故本院对原告要求被告赔偿房租损失的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告云南弘力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告姚桂玉违约金177965.98元。
二、驳回原告姚桂玉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5374元（原告已预交），减半收取即2687元，由原告姚桂玉承担687元，被告云南弘力房地产开发有限公司承担2000元（于本判决生效之日起十五日内支付原告姚桂玉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 姚 琳
二〇一五年三月九日
书记员 吴梦琦