江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01647号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人顾伯林，该行行长。
委托代理人封茹，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人金莉，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇北厍。
法定代表人张洪源，该公司总经理。
委托代理人翁康林，该公司员工。
被告张洪源。
委托代理人翁康林，系被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司的员工。
被告吕雪华。
被告苏州鼎盛担保投资有限公司，住所地苏州市吴江区松陵笠泽路350号。
法定代表人莫林根，该公司董事长。
被告吴江市兰锦纺织有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇通余路13号。
法定代表人顾永明，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司（以下简称斯迈特公司）、张洪源、吕雪华、苏州鼎盛担保投资有限公司（以下简称鼎盛担保公司）、吴江市兰锦纺织有限公司（以下简称兰锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由代理审判员袁媛适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人封茹，被告斯迈特公司、张洪源共同的委托代理人翁康林，被告吕雪华，被告兰锦公司的法定代表人顾永明到庭参加诉讼。被告鼎盛担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行诉称：2015年3月31日，原告与被告斯迈特公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告斯迈特公司向建行吴江分行借款人民币100万元；借款期限为2015年3月31日至2016年3月30日；贷款利率为lpr利率加192.25基点即月利率6.01875‰，按月计收利息，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。2015年1月31日，原告与被告张洪源、吕雪华签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定由被告张洪源、吕雪华对原告与被告斯迈特公司在2015年1月31日至2016年1月30日期间发生的不超过1200万元的债权提供连带责任保证。此外，2014年7月22日，原告与被告斯迈特公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告斯迈特公司对2014年7月22日至2016年7月21日期间在原告处所发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保财产为其位于苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋及土地。2015年3月31日，原告与被告鼎盛担保公司、兰锦公司分别签订《保证合同》，约定被告鼎盛担保公司、兰锦公司对被告斯迈特公司的上述债务提供连带责任保证。因被告斯迈特公司未履行在建行吴江分行的其他到期债务，原告根据合同约定宣布案涉贷款提前到期，并要求被告斯迈特公司立即偿还上述合同项下的全部债务。请求判令：1、被告斯迈特公司立即归还原告借款855854.66元（其中本金849806.04元，利息6048.62元，暂计算至2015年8月10日，之后按照贷款合同约定的逾期月利率9.02813‰计算至实际清偿之日）；2、被告斯迈特公司赔偿原告律师代理费损失42500元；3、被告张洪源、吕雪华、鼎盛担保公司、兰锦公司被告斯迈特公司履行上述债务承担连带清偿责任；4、当被告斯迈特公司不履行上述债务时，原告有权对被告斯迈特公司位于苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0xx**号）及土地［他项权证号：吴押他项（2014）第03xx2号］进行拍卖、协议折价、变卖，所得价款分别在329万元、326万元范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告斯迈特公司、张洪源、吕雪华共同辩称：一、原告诉状中所陈述的是事实，斯迈特公司确实拖延支付利息，但也是无奈之举，希望原告给予一定的缓冲时间；二、应对抵押的房地产重新评估；三、原告主张的律师费过高。
被告鼎盛担保公司未作答辩。
被告兰锦公司辩称：作为担保人，兰锦公司没有足够的偿还能力。
经审理查明：2015年3月31日，斯迈特公司作为借款人，建行吴江分行作为贷款人，双方签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：xwj-2015-1230-0211），约定：贷款人向借款人提供借款100万元；贷款用于偿还编号xwj-2014-1230-0469《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠贷款人债务；贷款期限为一年，即自2015年3月31日起至2016年3月30日止；贷款利率为固定利率，即lpr利率加192.25基点，在借款期限内该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人存在违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。合同同时约定，合同项下的债权在《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：xwj-2015-1230-0002）及《最高额抵押合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371）的担保范围内。同日，鼎盛担保公司、兰锦公司作为甲方，建行吴江分行作为乙方，分别签订《保证合同》（合同编号分别为：xwj-2015-1230-0211a、xwj-2015-1230-0211b），合同约定：鼎盛担保公司、兰锦公司对建行吴江分行在编号xsz-2015-1230-0211《人民币流动资金贷款合同》（主合同）项下的债权提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金100万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按照乙方为债务人办理单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。此外，鼎盛担保公司就案涉借款向建行吴江分行交纳保证金15万元。
2015年3月31日，建行吴江分行向斯迈特公司发放贷款100万元。后因斯迈特公司拖欠利息，且斯迈特公司在建行吴江分行的其他贷款到期未归还，建行吴江分行宣布案涉贷款于2015年8月20日提前到期，并于2015年8月10日扣收了鼎盛担保公司交纳的保证金15万元及其孳息，用以抵充借款本息。截至2015年8月10日，斯迈特公司结欠案涉贷款合同项下本金849806.04元，利息6048.62元。
另查明：2014年7月22日，斯迈特公司作为甲方，建行吴江分行作为乙方，签订一份《最高抵押合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371），约定：鉴于建行吴江分行在2014年7月22日至2016年7月21日期间为斯迈特公司连续办理授信业务，斯迈特公司同意对建行吴江分行的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币655万元。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同后附的《抵押物清单》中载明，抵押财产为苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（房产证号：吴房权证汾湖字第××号）及土地［吴国用（20xx）第0xx6号］。合同签订后，双方就斯迈特公司名下位于苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）及土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx2号］办理抵押登记，登记的债权数额分别为329万元、326万元。
2015年1月31日，张洪源、吕雪华作为甲方，建行吴江分行作为乙方，签订一份《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：xwj-2015-1230-0002），合同约定：张洪源、吕雪华对建行吴江分行在2015年1月31日至2016年1月30日期间为斯迈特公司办理授信业务所形成的债权提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下不超过人民币1200万元的本金余额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按照乙方为债务人办理单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至斯迈特公司在该主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
还查明：除本案所涉借款外，建行吴江分行还分别于2014年7月28日、2015年3月4日向斯迈特公司发放贷款280万元、150万元，并于2015年8月20日提起起诉，案号分别为（2015）吴江商初字第01648号、（2015）吴江商初字第01649号。建行吴江分行在该两起案件中均申请实现对《最高抵押合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371）项下抵押物的抵押权。
再查明：建行吴江分行与江苏尚韬律师事务所签订《委托代理协议》一份，建行吴江分行委托江苏尚韬律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为42500元。2015年9月9日，建行吴江分行向该所支付了律师费42500元。
以上事实，有建行吴江分行提供的人民币流动资金贷款合同、本金最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据、贷款结算明细、委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原告与被告斯迈特公司签订的贷款合同、抵押合同，与被告张洪源、吕雪华、鼎盛担保公司、兰锦公司签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告依约向被告斯迈特公司发放贷款后，被告斯迈特公司理应按约还本付息，其未按约定还款且在原告处的其他贷款出现违约，依照贷款合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，并要求被告斯迈特公司承担逾期还款的违约责任。因原告宣布贷款提前到期的意思表示于被告斯迈特公司收到起诉状副本时（2015年8月25日）才到达，故以2015年8月25日作为贷款到期日比较恰当。原告可从次日起按照逾期贷款计收罚息。关于被告鼎盛担保公司缴纳的保证金及其孳息，系案涉贷款合同项下的质押物，原告将其扣收并用以抵充借款本息，符合相关法律规定。关于原告主张的律师费，因在贷款合同中明确约定由借款人负担，且已实际发生，本院予以支持。但虑及案件的难易程度，本院将律师费数额调整为26996元。被告张洪源、吕雪华、鼎盛担保公司、兰锦公司作为保证人，应按照保证合同约定对本案所涉借款合同项下的债务承担连带清偿责任。本案以及（2015）吴江商初字第01648号、（2015）吴江商初字第01649号案件所涉三笔债权发生在抵押合同约定的期限和担保金额内，系抵押物所担保的主债权，根据法律规定，原告就该三笔债权对抵押物处置所得价款享有优先受偿的权利。至于具体受偿份额，应按照每笔债权所占抵押合同项下全部主债权的比例确定。本案同时存在债务人自己提供的物的担保和第三人的保证，由于抵押合同、保证合同约定原告有权直接向抵押人、保证人主张权利，故原告同时要求保证人承担保证责任和实现抵押权于法有据。被告鼎盛担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金849806.04元，并支付相应的欠息（暂计算至2015年8月10日的欠息为6048.62元；自2015年8月11日起至2015年8月25日止，以本金849806.04元为基数，按月利率6.01875‰计收利息；自2015年8月26日起至实际给付之日止，以本金849806.04元为基数，按月利率9.02813%计收罚息）；
二、被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失26996元（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx93）；
三、被告张洪源、吕雪华、苏州鼎盛担保投资有限公司、吴江市兰锦纺织有限公司对被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司履行上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、若被告斯迈特公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司抵押的苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）及土地［他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx2号］拍卖、变卖或者协议折价所得价款，在最高额655万元的范围内，按照本案债权在《最高抵押合同》项下全部债权中所占比例优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6392元，由原告负担78元，由被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司、张洪源、吕雪华、苏州鼎盛担保投资有限公司、吴江市兰锦纺织有限公司负担6314元。由被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁 媛
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 徐尉文
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。