浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第935号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：周夏静、翁晓玮。
被告：温州乐泰彩印包装有限公司。
法定代表人：郑元伦。
被告：胡光海。
被告：郑素微。
被告：黄余国。
被告：郑小燕。
被告：郑芳卢。
被告：徐芳。
被告：徐祥焕。
被告：钱赛莲。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告温州乐泰彩印包装有限公司、胡光海、郑素微、黄余国、郑小燕、郑芳卢、徐芳、徐祥焕、钱赛莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后适用简易程序进行审理，2014年6月12日本院作出民事裁定，裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2014年10月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周夏静到庭参加了诉讼，被告温州乐泰彩印包装有限公司、胡光海、郑素微、黄余国、郑小燕、郑芳卢、徐芳、徐祥焕、钱赛莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年8月7日被告温州乐泰彩印包装有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年乐清字0932号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为240万元整；（2）借款期限为一年即2013年8月7日起至2014年7月25日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，具体以编号为2011年抵字798、1014号《最高额抵押合同》、2012年抵字0268、0269号《最高额抵押合同》、2013年保字0060-1、0060-2《最高额保证合同》约定为准。
2011年7月4日原告与被告郑芳卢、徐芳签订了编号为2011年抵字798号《最高额抵押合同》，主要约定以被告郑芳卢、徐芳名下坐落于乐成镇金贸大厦b幢1601e室的房产做抵押，所担保的主债权为自2011年7月4日至2014年7月4日期间，在人民币359万元最高余额内为原告与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年7月5日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1027**号）。
2011年9月15日原告与被告徐祥焕、钱赛莲签订了编号为2011年抵字1014号《最高额抵押合同》，主要约定以被告徐祥焕、钱赛莲名下坐落于乐成镇双雁小区45幢101室的房产做抵押，所担保的主债权为自2011年9月15日至2013年10月29日期间，在人民币150万元最高余额内为原告与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年9月19日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1050**号）。
2012年4月12日原告与被告胡光海、郑素微签订了编号为2012年抵字0268号《最高额抵押合同》，主要约定以被告胡光海、郑素微名下坐落于柳市镇兴达路45弄46号201室的房产及柳市镇兴达路53弄43号的房产做抵押，所担保的主债权为自2012年4月12日至2013年10月29日期间，在人民币227万元最高余额内为原告与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年4月13日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1129**号、112926号）。
2012年4月12日原告与被告黄余国、郑小燕签订了编号为2012年抵字0269号《最高额抵押合同》，主要约定以被告黄余国、郑小燕名下坐落于柳市镇兴达路37弄61号301室的房产及柳市镇惠丰路39号的房产做抵押，所担保的主债权为自2012年4月12日至2013年10月29日期间，在人民币300万元最高余额内为原告与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年4月13日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1129**号、112924号）。
以上四份最高额抵押担保的范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2013年5月17日原告与被告郑芳卢、徐芳签订了编号为2013年保字0060-1号《最高额保证合同》，主要约定以被告郑芳卢、徐芳担任保证人，所担保的主债权为自2013年5月17日至2015年5月17日期间，在人民币500万元最高余额内为原告与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供保证担保。
2013年5月17日原告与被告郑素微、胡光海签订了编号为2013年保字0060-2号《最高额保证合同》，主要约定以被告郑素微、胡光海担任保证人，所担保的主债权为自2013年5月17日至2015年5月17日期间，在人民币500万元最高余额内为原告与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供保证担保。
以上两份最高额保证合同担保范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年8月7日原告依约向被告温州乐泰彩印包装有限公司发放了借款本金人民币240万元。在履行借款合同期间，被告温州乐泰彩印包装有限公司逾期未支付利息，其行为已构成违约。依据借款合同的约定，原告有权要求被告温州乐泰彩印包装有限公司立即偿还未偿还款项，并要求被告郑芳卢、徐芳、徐祥焕、钱赛莲、胡光海、郑素微、黄余国、郑小燕承担抵押担保责任，要求被告郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微承担连带保证责任。现原告起诉请求本院判令：一、被告温州乐泰彩印包装有限公司立即偿还原告借款本金240万元及利息、罚息、复利共计43459.44元（暂计算至2014年3月21日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金240万元的利息按上述借款利率从2013年12月21日起计算至2014年1月20日，逾期罚息按上述罚息利率从2014年1月21日起算至还清本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。二、若被告温州乐泰彩印包装有限公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告胡光海、郑素微名下坐落于柳市镇兴达路45弄46号201室的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号）及柳市镇兴达路53弄43号的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告优先受偿。三、若被告温州乐泰彩印包装有限公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告黄余国、郑小燕名下坐落于柳市镇兴达路37弄61号301室的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号）及柳市镇惠丰路39号的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告优先受偿。四、若被告温州乐泰彩印包装有限公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告郑芳卢、徐芳名下坐落于乐成镇金贸大厦b幢1601e室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿。五、若被告温州乐泰彩印包装有限公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告徐祥焕、钱赛莲名下坐落于乐成镇双雁小区45幢101室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿。六、被告郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任。七、本案的诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件，以证明原告的诉讼主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，以证明被告的诉讼主体资格。
3、2013年乐清字0932号《小企业借款合同》、借款借据、存款对账单、委托书、公证书复印件，以证明被告温州乐泰彩印包装有限公司向原告申请借款，并与原告签订借款合同，借款合同对借款金额、期限、利率、担保方式等内容进行了约定以及原告已向被告温州乐泰彩印包装有限公司发放了借款款项的事实。
4、2011年抵字798、1014号《最高额抵押合同》、2012年抵字0268、0269号《最高额抵押合同》、2013年保字0060-1、0060-2号《最高额保证合同》、房产证、他项权证、委托书复印件，以证明被告郑芳卢、徐芳、郑素微、胡光海为上述借款向原告提供保证担保和抵押担保，承担连带保证责任和抵押担保责任的事实；被告黄余国、郑小燕、徐祥焕、钱赛莲为上述借款承担抵押担保的事实。
5、欠息通知单、利息台账复印件，以证明被告温州乐泰彩印包装有限公司逾期未支付利息的事实。
被告温州乐泰彩印包装有限公司、胡光海、郑素微、黄余国、郑小燕、郑芳卢、徐芳、徐祥焕、钱赛莲未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经庭审出示，被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定。证据4中2011年抵字1014号《最高额抵押合同》所抵押的房屋所有权人为被告徐祥焕所有，被告钱赛莲并非该房屋的共有权人；2012年抵字第0268号《最高额抵押合同》所抵押的二处房屋所有权人均为被告胡光海，被告郑素微并非该房屋的共有权人；2012年抵字第0269号《最高额抵押合同》所抵押的二处房屋所有权人均为被告黄余国，被告郑小燕并非该房屋的共有权人，因此该三份《最高额抵押合同》只能证明被告徐祥焕、胡光海、黄余国以自有房产为被告温州乐泰彩印包装有限公司提供了抵押担保，不能证明被告钱赛莲、郑素微、郑小燕提供了抵押担保责任的事实。对原告提供的其他证据所待证的事实本院予以认定。
经审理本院认定：2011年7月4日原告与被告郑芳卢、徐芳签订了编号为2011年抵字798号《最高额抵押合同》，合同约定被告郑芳卢、徐芳自愿以位于乐成镇金贸大厦b幢1601e室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、××号）为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供抵押担保。所担保的主债权为自2011年7月4日至2014年7月4日期间，在人民币359万元最高余额内，原告依据与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的借款合同等主合同而享有对被告温州乐泰彩印包装有限公司的债权。双方于2011年7月5日对抵押物办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1027**号）。
2011年9月15日原告与被告徐祥焕、钱赛莲签订了编号为2011年抵字1014号《最高额抵押合同》，合同约定被告徐祥焕、钱赛莲自愿以被告徐祥焕名下位于乐清市乐成镇双雁小区45幢101室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供抵押担保。所担保的主债权为自2011年9月15日至2013年10月29日期间，在人民币150万元最高余额内，原告依据与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的借款合同等主合同而享有对被告温州乐泰彩印包装有限公司的债权。双方于2011年9月19日对抵押物办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1050**号）。
2012年4月12日原告与被告胡光海、郑素微签订了编号为2012年抵字0268号《最高额抵押合同》，合同约定被告胡光海、郑素微自愿以被告胡光海名下位于乐清市柳市镇兴达路45弄46号201室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）及乐清市柳市镇兴达路53弄4××号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供抵押担保。所担保的主债权为自2012年4月12日至2013年10月29日期间，在人民币227万元最高余额内，原告依据与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的借款合同等主合同而享有对被告温州乐泰彩印包装有限公司的债权。双方于2012年4月13日对抵押物办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1129**号、112926号）。
2012年4月12日原告与被告黄余国、郑小燕签订了编号为2012年抵字0269号《最高额抵押合同》，合同约定被告黄余国、郑小燕自愿以被告黄余国名下坐落于乐清市柳市镇兴达路37弄61号301室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）及乐清市柳市镇惠丰路39号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供抵押担保。所担保的主债权为自2012年4月12日至2013年10月29日期间，在人民币300万元最高余额内，原告依据与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的借款合同等主合同而享有对被告温州乐泰彩印包装有限公司的债权。双方于2012年4月13日对抵押物办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1129**号、112924号）。
以上四份最高额抵押担保的范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2013年5月17日原告与被告郑芳卢、徐芳签订了编号为2013年保字0060-1号《最高额保证合同》，合同约定被告郑芳卢、徐芳担自愿为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供最高额保证；所担保的主债权为自2013年5月17日至2015年5月17日期间，在人民币500万元最高余额内，原告依据与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的借款合同等主合同而享有对被告温州乐泰彩印包装有限公司的债权。
2013年5月17日原告与被告郑素微、胡光海签订了编号为2013年保字0060-2号《最高额保证合同》，合同约定：被告郑素微、胡光担自愿为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供最高额保证；所担保的主债权为自2013年5月17日至2015年5月17日期间，在人民币500万元最高余额内，原告依据与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订的借款合同等主合同而享有对被告温州乐泰彩印包装有限公司的债权。
以上两份最高额保证合同的担保方式均为连带责任保证；保证范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间均为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如宣布提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2013年8月7日被告温州乐泰彩印包装有限公司因购料需要向原告申请借款，双方签订了编号为2013年乐清字0932号《小企业借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为240万元整；借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，即年利率为7.2%，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%（即年利率10.8%）确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日按逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。
2013年8月7日，原告依约向被告温州乐泰彩印包装有限公司发放了借款本金人民币240万元，借款借据明确借款还款日期为2014年7月25日。在履行借款合同期间，被告温州乐泰彩印包装有限公司仅支付原告借款利息至2013年12月20日，之后不再支付利息。截止借款到期日2014年7月25日，被告温州乐泰彩印包装有限公司欠原告借款本金240万元，借款利息89280元。之后按罚息利率计算利息至2014年9月20日止，逾期罚息为41040元，借款期内利息复利为1244.66元，罚息复利为174.1元。庭审中原告方明确表示借款合同约定借款期限内利息按合同约定的借款利率计算，逾期之后按合同约定的罚息利率计算逾期罚息。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告温州乐泰彩印包装有限公司签订《小企业借款合同》、与被告郑芳卢、徐芳签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、与被告徐祥焕、钱赛莲签订的《最高额抵押合同》、与被告胡光海、郑素微签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、与被告黄余国、郑小燕签订的《最高额抵押合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院均予以认定。原告依约向被告温州乐泰彩印包装有限公司发放贷款，被告温州乐泰彩印包装有限公司逾期不支付借款利息，行为构违约，依约应承担还本付息，支付逾期罚息、复利等违约责任。现债权已到期，原告要求被告温州乐泰彩印包装有限公司偿还借款本金、借款利息、逾期罚息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告郑芳卢、徐芳、胡光海、黄余国、徐祥焕分别以自有房产为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供最高额抵押担保，故原告起诉要求被告郑芳卢、徐芳、胡光海、黄余国、徐祥焕分别承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告郑素微、郑小燕、钱赛莲并非抵押房屋的所有权人，无权抵押房屋，原告起诉要求被告郑素微、郑小燕、钱赛莲承担抵押担保责任无法律依据，本院不予支持。被告郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微分别为被告温州乐泰彩印包装有限公司的债务向原告提供最高额连带责任保证，现原告起诉要求被告郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微承担连带保证责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微、黄余国、徐祥焕承担担保责任后均有权向被告温州乐泰彩印包装有限公司追偿。被告温州乐泰彩印包装有限公司、郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微、黄余国、郑小燕、徐祥焕、钱赛莲经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州乐泰彩印包装有限公司应在判决生效之日起五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金240万元、借款利息89280元、逾期罚息（以借款本金240万元为基数按年利率10.8%从2014年7月26日起算至2014年9月20日止罚息为41040元，自2014年9月21日起以借款本金240万元为基数按年利率10.8%算至判决确定的履行之日止）、复利（算至2014年9月20日止复利为1244.66元，自2014年9月21日起以借款利息89280元为基数按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告温州乐泰彩印包装有限公司未偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告胡光海所有的位于乐清市柳市镇兴达路45弄46号201室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）、位于乐清市柳市镇兴达路53弄43号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）所得价款优先受偿。但被告胡光海对包括上述债务在内的合同编号为2012年抵字268号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额227万元为限。被告胡光海承担担保责任后有权向被告温州乐泰彩印包装有限公司追偿。
三、如被告温州乐泰彩印包装有限公司未偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告黄余国所有的位于乐清市柳市镇兴达路37弄61号301室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）、位于乐清市柳市镇惠丰路39号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）所得价款优先受偿。但被告黄余国对包括上述债务在内的合同编号为2012年抵字269号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额300万元为限。被告黄余国承担担保责任后有权向被告温州乐泰彩印包装有限公司追偿。
四、如被告温州乐泰彩印包装有限公司未偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告郑芳卢、徐芳所有的位于乐清市乐成镇金贸大厦b幢1601e室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、××号）所得价款优先受偿。但被告郑芳卢、徐芳对包括上述债务在内的合同编号为2011年抵字798号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额359万元为限。被告郑芳卢、徐芳承担担保责任后有权向被告温州乐泰彩印包装有限公司追偿。
五、如被告温州乐泰彩印包装有限公司未偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告徐祥焕所有的位于乐清市乐成镇双雁小区45幢101室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）所得价款优先受偿。但被告徐祥焕对包括上述债务在内的合同编号为2011年抵字1014号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额150万元为限。被告徐祥焕承担担保责任后有权向被告温州乐泰彩印包装有限公司追偿。
六、被告郑芳卢和徐芳、胡光海和郑素微分别对上述第一项温州乐泰彩印包装有限公司的债务承担连带清偿责任。但被告郑芳卢、徐芳对包括上述债务在内的合同编号为2013年保字0060-1号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿总额以最高保证金额500万元为限；被告胡光海、郑素微对包括上述债务在内的合同编号为2013年保字0060-2号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿总额以最高保证金额500万元为限。被告郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微承担担保责任后有权向被告温州乐泰彩印包装有限公司追偿。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26348元、公告费400元，由被告温州乐泰彩印包装有限公司、郑芳卢、徐芳、胡光海、郑素微、黄余国、徐祥焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄乐珍
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 叶海丹
二〇一四年十一月一日
书 记 员 梁静静