广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法排民一初字第509号
原告何文艺，男，1974年10月15日出生，汉族，住广东省和平县。
委托代理人魏晓辉，系广东卓建律师事务所律师。
被告陈包田，男，1967年11月14日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人李伟盛、陈建华，均系广东砝码律师事务所律师。
第三人余磊，男，1983年5月15日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
原告何文艺诉被告陈包田租赁合同纠纷一案。本院于2015年10月10日立案受理，依法由审判员陈志彪适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告何文艺及其委托代理人魏晓辉，被告陈包田的委托代理人李伟盛，第三人余磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何文艺诉称，原告及第三人作为承租方与被告在2014年5月13日签订了《厂房租赁合同》；此后，原告与被告在2014年8月2日签订《厂房租赁合同补充协议》、2014年9月12日签订《补充协议（二）》、2014年9月12日签订《补充交接物品清单》。根据三份协议约定及交接清单，原告向被告承租位于东莞市石排镇田寮工业区维格路的厂房一楼，租赁期限五年，每月费用人民币53167元（含厂房租金、交接清单列明的机器费用、厂长费用），租赁期限届满后《补充交接物品清单》上的列明的及器、车辆等物品所有权归原告所有。合同签订后原告按约定履行自身义务，自2015年6月份以来，被告多次堵塞原告承租的厂房大门、拆卸车间及宿舍的空调面板。给原告的生产经营造成了一严重影响，导致原告无法正常经营，也导致原告违约无法向客户交货、订单大量减少、员工离职且向劳动行政部门投诉。最终原告无法经营工厂，于2015年7月31日已撤场。2015年8月12日，原告与被告签订《解除厂房租赁合同协议》，约定被告分三期向原告退回300000元押金，并且第一、第二期共计200000元须在2015年9月20日前退回。至今，被告违反约定未退回全部款项，尚欠250000元押金。现原告为维护自身权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告退回房屋租赁押金250000元；二、被告向原告支付利息损失（2015年8月1日开始支付到被告清偿完毕押金，以7%的贷款年利率暂时从2015年8月1日计算至清偿之日止）；三、被告向原告返还3台注塑机（价值共120000元）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告陈包田辩称，1、被告陈包田返还的押金数额应该是150000元；2、原告所主张利息没有法律依据；3、原告关于注塑机的请求没有法律依据和相关证明。
经审理查明，2014年5月14日，陈包田与何文艺、余磊签订《厂房租赁合同》，合同约定：1、陈包田出租给何文艺、余磊的厂房位于东莞市石排镇田寮工业区维格路；经双方确认该租赁包括厂房一栋、宿舍楼一栋、房东原来住二楼的宿舍、以及一楼的办公室（以下简称租赁物）。2、何文艺、余磊租赁陈包田的租赁物租赁期限为5年，即从2014年7月1日起至2019年7月1日止。3、本租赁合同的租赁押金为人民币500000元（大写：伍拾万元）。4、租赁期间，陈包田原有的16台塑料啤机及啤机配套设备（碎料机、混色机）、1台发电机、2台货车归何文艺、余磊使用。且租期满5年后，啤机、发电机及货车归何文艺、余磊所有，其余不动产则归陈包田所有。5、本租赁物物的租金为每月人民币35000元，由余磊支付；使用啤机的租金为每月人民币40000元，由何文艺支付；合计每月总租金为人民币75000元（大写：柒万伍仟元整）。租金自2014年7月1日起按约定收取。6、租赁期间何文艺、余磊应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，陈包田有权按拖欠费用逾期每日增收2%滞纳金，并有权终止该租赁合同。签订《厂房租赁合同》后，陈包田如约将厂房、机器设备交由何文艺、余磊使用，而何文艺、余磊向陈包田缴纳押金500000元（其中何文艺缴纳押金400000元，余磊缴纳押金100000元）。2015年8月12日，双方签订了《解除厂房租赁合同协议》，该合同约定如下：1、陈包田向何文艺返还押金（租用注塑机）300000元，何文艺已清楚确认，且承认不再追究责任。2、陈包田向何文艺返还押金分三期，第一期为2015年8月20日返还100000元，签订协议之日退还50000元，余下于8月20日支付。第二期为2015年9月20日前退还100000元，第三期为2015年10月20日前退还100000元。3、双方2014年5月13日签订的《厂房租赁合同》不再履行。4、签订本协议后，陈包田对其原有的16台注塑机及《厂房租赁合同》中规定的物品收回处置，何文艺不再享有任何权利。何文艺若不按该协议履行，对何文艺造成的损失由陈包田承担。双方签订《解除厂房租赁合同协议》后，何文艺如约将机器设备返还给陈包田。陈包田于签订协议当日返还押金50000元给何文艺，又分别于2015年8月20日、2015年9月24日、2015年9月30日返还押金50000元、20000元、30000元给何文艺。其后，何文艺以陈包田没有按期返还押金为由向本院起诉，请求解决。
庭审中，原告指出解除协议是附条件的合同，被告按约定期限退还押金时条件成就，现被告没有按约定期限退还押金，条件不成就，因此退还押金的数额应该是按照原告方实际缴纳的押金400000元而不是300000元计算，扣除被告之前所退还的150000元现仍需退还250000元。被告对此均不予以确认，主张解除协议是双方的真实意思表示，且协议内容中没有反映若被告没有按约定期限履行就要变更协议内容的条款，故被告应按照解除协议中约定向原告退还押金300000元，扣除之前所退还的150000元现仍需退还150000元。
原告主张按照厂房租赁合同约定交租满5年所有的机械设备归原告所有的条款，原告已交租13个月，根据这13个月折算所得被告应向原告返还3台注塑机。被告主张根据厂房租赁合同的约定原告并没有租满5年，而从合同内容上也无法推定出租赁满一定期限就要给付一定机械设备的结论。
以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、厂房租赁合同补充协议、补充协议二、收据、解除厂房租赁合同协议，被告提供的三张收据及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告对《厂房租赁合同》、《解除厂房租赁合同协议》的真实性均无异议，且该合同不违反相关规定，因此双方存在租赁合同关系。本案的争议焦点为：一、被告应返还原告押金的数额。二、被告应否向原告返还注塑机3台。
关于第一个争议焦点，本院作出如下分析，1、《解除厂房租赁合同协议》是双方真实意思表示，是双方对其权利的有效处分，且该协议不违反法律强制性规定，《解除厂房租赁合同协议》应合法有效。双方均应按照协议的约定履行各自的权利义务。协议内容中明确约定被告向原告分期支付300000元押金，扣减被告已返还150000元，则被告仍需退还150000元。2、原告主张被告没有按协议约定支付押金，则案涉协议无效，但原告并没有要求撤销或解除该协议，故双方均应按《解除厂房租赁合同协议》的约定履行。另需特别说明的是，案涉协议并没有关于附条件生效或附条件解除的约定。因此，原告请求被告返还押金150000元的请求，合理合法，本院予以支持。原告超出该范围的请求，本院不予支持。
关于利息的问题，虽然双方在解除协议中并没有约定利息，但被告的迟延履行对原告造成了一定的利息损失，因此判令被告支付迟延履行的利息给原告。该利息具体计算为：2015年9月20日未返还押金50000元从2015年9月21日起计至还清之日止；2015年10月20日前未返还押金100000元从2015年10月21日起计至还清之日止。原告超出该范围的请求本院不予支持。
关于第二个争议焦点，首先，双方在《厂房租赁合同》中约定涉案设备在租期满5年后才归何文艺、余磊所有，现双方租赁期限未达到5年，双方在合同中并没有约定原告按照租赁期限的时间取得机器设备的数量。其次，双方在签订《解除厂房租赁合同协议》时已就租赁的机器设备作出处分，原告同意将包括16台注塑机在内的涉及《厂房租赁合同》的物品全部返还给被告。综上所述，原告要求被告返还3台注塑机，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈包田须在本判决生效之日起十日内返还原告何文艺押金150000元及支付利息损失（以50000元为本金，从2015年9月21日起计；以100000元为本金，从2015年10月21日起计；上述款项均按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。
二、驳回原告何文艺的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3464.12元（已由原告何文艺预交），由原告何文艺承担2078.47元，由被告陈包田承担1385.65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 陈志彪
二〇一五年十一月二十七日
书记员 林 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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