昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初2025号
原告：王家利，女，1975年1月12日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
原告：李新林，男，1967年2月28日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
二原告委托代理人：赵波，云南颐高律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨国兰，女，1983年5月8日出生，汉族，住云南省昆明市。
被告：李朝福，男，1978年9月20日出生，汉族，住云南省昆明市。
二被告委托代理人：张胜坤、傅绍雄，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：赵旭，男，1985年12月31日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。
原告王家利、李新林诉被告杨国兰、李朝福民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵波、被告杨国兰、李朝福及其委托代理人张胜坤、傅绍雄、第三人赵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王家利、李新林向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨国兰归还原告借款人民币50万元并给付相应逾期利息（自2015年3月22日起至实际给付之日按月利息2.5%计算），被告李朝福承担连带责任；2.请求确认原告对被告用于抵押的昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房屋享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年10月16日，原告与被告杨国兰签订《借款抵押合同》并进行公证，合同约定被告杨国兰向原告借款50万元，借款期限6个月，自2013年10月17日起至2014年4月16日止，借款利息为22.4%，被告杨国兰用昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房屋做抵押，并办理了抵押登记。2013年10月17日，原告与被告杨国兰、李朝福签订借款合同，对借款事项进行补充约定：借款月利息为2.5%，逾期还款利息为每天1%，李朝福为连带保证人。2013年10月22日，原告将借款50万元支付给被告杨国兰，杨国兰出具借条一份。原、被告约定的还款期限届满后，被告一再拖延归还借款本息，原告多次催要，被告仍未向原告归还借款本金和利息，特诉至法院。
被告杨国兰、李朝福辩称，认可被告杨国兰和原告之间存在借贷关系，但借款本金不是50万元，原告实际支付给被告的本金是48万元，且双方的利息约定部分不合法，应当驳回。基本事实是被告李朝福工程缺资金，以被告杨国兰的名义向第三人赵旭借款，赵旭又找到原告借款，并从中抽取佣金。虽然约定借款50万元，但是原告实际通过银行只汇付了48万元。被告一直在支付利息和本金，并且是受赵旭指示支付到赵旭和李绍荣的账户内。按合同约定，利息每月2.5%，管理费每月1.5%，合计每月4%，后来按照赵旭的要求，最高实际支付的利息达到5%，造成被告无力支付。被告实际支付本息至2015年5月27日，共计支付了16次款项，最后一笔利息是支付至2015年5月27日；合同约定的利息达到每月4%，实为高利贷，按照最高人民法院关于民间借贷的司法解释，我方主张在历次支付的款项中，将超过合法部分的款项计算为本金予以扣减。
第三人赵旭辩称，我没有任何的抽成，我只是帮原告代收利息，我只代表我本人，不代表李绍荣。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：被告李朝福与杨国兰原系夫妻关系，两人于2011年1月25日登记离婚。2013年10月16日，被告李朝福因工程资金周转需要，经第三人赵旭介绍，以被告杨国兰的名义与两原告签订《借款抵押合同》并进行公证，合同约定被告杨国兰向两原告借款50万元，借款期限6个月,自2013年10月17日起至2014年4月16日止，借款利息按银行同期利率5.6%的四倍计算，即为22.4%，利息金额为11.2万元。被告杨国兰用位于昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房屋做抵押，并办理了抵押登记和他项权证，他项权证号为昆房他证西山字第2013224**号。2013年10月17日，原告王家利与被告杨国兰、李朝福签订借款合同，对借款事项进行补充约定：借款月利率为2.5%，管理费为1.5%，逾期还款则按每天1%计息，李朝福为连带保证人。2013年10月22日，原告王家利通过银行汇款48万元给被告杨国兰，同日，杨国兰出具借条一份，载明借到原告王家利人民币50万元，借款期限自2013年10月22日至2014年10月21日止。2013年12月20日至2015年5月27日期间，被告李朝福向原告指定的第三人赵旭以及案外人李绍荣的账户共支付33.8万元，原告确认收到该款项。另查明，两原告系夫妻关系，于2005年1月10日登记结婚。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律的保护，2013年10月16日，被告杨国兰与两原告签订《借款抵押合同》并进行公证，合同约定被告杨国兰向两原告借款50万元，借款利息按年利率22.4%计算。2013年10月17日，被告杨国兰、李朝福与原告王家利签订《借款合同》，补充约定借款月利率为2.5%，管理费为1.5%，逾期还款则按每天1%计息，李朝福为连带保证人，该《借款合同》系对《借款抵押合同》的变更，系各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。虽然《借款合同》的出借人只有原告王家利，但之前签定的《借款抵押合同》的出借人为王家利和李新林，且王家利和李新林也提供了证据证明两人系夫妻关系，本案的借款系王家利和李新林以夫妻共同财产共同出借，故本院认为王家利和李新林作为原告，主体适格。两原告于2013年10月22日通过银行汇款48万元给被告杨国兰，同日，杨国兰出具借条一份，载明借到原告王家利人民币50万元，两原告已履行了出借义务，被告杨国兰未按期归还原告借款本息，应向两原告承担违约责任。
关于借款本金，两原告主张借款本金为50万元，其中48万元为银行汇款，另外2万元为现金支付，被告杨国兰辩称只收到48万元借款，2万元已作为利息预先扣除。根据原告提交的2013年10月22日的转账汇款记录，原告通过银行汇款共向被告杨国兰支付了48万元。同时，根据双方签订的借款合同约定，月利率为2.5%，管理费1.5%，虽然名称不同，但实际均为利息，则每月利率为4%，利息为2万元，且被告从2013年12月20日才开始支付利息，故对被告主张的2013年11月的利息已在借款时预先扣除的抗辩，本院予以采信。根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，以及《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，本院依法确认原告王家利、李新林向被告杨国兰出借的借款本金为48万元。
关于利息，被告辩称共向原告支付本息33.8万元，原告确认收到该款项，但认为该款项系支付利息，根据原、被签订的借款合同，原、被告双方实际约定的利息系按月利率4%计算，根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告约定的利率已明显超过法律规定，故对被告已支付的利息应以借款本金48万元为基数，按年利率36%予以扣减，则被告已支付利息至2015年10月6日。关于未支付利息部分，根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故本院依法判决被告杨国兰向原告王家利、李新林支付自2015年10月7日起至全部款项还清之日止，以借款本金48万元为基数，按年利率24%计算的逾期利息。
关于被告李朝福的保证责任，虽然被告李朝福和杨国兰已于2011年1月25日离婚，但被告李朝福在《借款合同》上以连带保证人的身份签字，自愿对该借款承担保证责任，故对原告要求被告李朝福承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求确认原告对被告用于抵押的昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与被告杨国兰签订《借款抵押合同》并进行公证，被告杨国兰用昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房屋做抵押，并办理了相应的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，故对原告请求确认原告对被告用于抵押的昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条以、第三十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告杨国兰于本判决生效后十日内返还原告王家利、李新林借款本金人民币480000元并支付相应逾期利息（以借款本金480000元为基数，自2015年10月7日起至全部款项付清之日止，按年利率24%计算）。
二、被告李朝福对上述判决确定的债务承担连带担保责任。
三、原告王家利、李新林有权对被告杨国兰提供抵押的昆明市西山区红菱路110号1幢1单元507号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告王家利、李新林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8800元由被告杨国兰、李朝福承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 罗振兴
代理审判员 马海翠
人民陪审员 郝宪忠
二〇一六年十一月七日
书 记 员 李 娜