宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书(2015)青民初字第1537号原告：吴某甲，男，1958年11月生于宁夏固原市，汉族，中专文化，农民，住宁夏永宁县，公民身份号码×××。委托代理人：吴某乙，男，1956年11月生于宁夏固原市，汉族，大学文化，个体工商户，住银川市，系原告哥哥，特别授权。被告：张某某，男，1957年11月生于河北省唐山市玉田县，汉族，高中文化，个体工商户，住青铜峡市，公民身份号码×××。委托代理人：吕某某，宁夏方和圆律师事务所律师，一般代理。原告吴某甲与被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人吴某乙、被告张某某及其委托代理人吕某某到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告申请庭外和解，期限自2016年3月28日至2017年4月21日。本案现已审理终结。原告吴某甲向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房屋租金44905元；2、要求被告支付超占场地的租金8667元；3、要求被告支付逾期支付租金的利息2015元；4、要求被告支付因外出鉴定而花费的交通费1771元、住宿费624元、误工费3000元，共计5395元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年至2014年，我将位于青铜峡市小坝镇红星村4队院内的车间及平房租赁给被告使用，合同期为1年，期满后续签，租金随市由双方协商确定。最初，被告均能按约定给付租金。2014年的租赁合同期满后，被告继续使用租赁房屋，但始终不与我续签合同，也未向我交纳租金，经多次协商未果。被告在租赁期间，未按约定使用租赁房屋，超占我的其他场地，应支付相应租金。现诉至法院，请求依法判决。被告辩称：原告所述不实。2014年的租赁合同届满后，我继续使用租赁房屋，虽未签订2015年的租赁合同，但原告对我继续使用租赁房屋未表异议，原租赁合同继续有效，2015年的租金仍应按26000元交纳。租赁房屋期间，我已给付原告租金26000元，已不欠原告任何费用。我始终按约定的范围使用房屋，未超占原告的场地，原告要求我支付超占场地的租金和拖欠租金的利息，无事实依据。笔迹鉴定因原告而起，由此产生的费用因由原告承担，我不应承担该笔费用。当事人围绕诉辩请求提交了证据。原告提交证据如下：1、租赁合同2份、人民调解协议书1份，以证实2013年、2014年和2016年的租金数额，继而证实2015年的租金应按该三年租金的平均数44905元支付；2、飞机票、火车票、住宿费发票各1份，以证实2016年7月18日原告与法院办案人员和被告到北京作笔迹鉴定，花费交通费和住宿费的数额。被告提交证据如下：1、租赁合同2份，以证实2015年的租金应比照2014年的租金26000元交纳；2、收据3张，以证实原告2013年重复收取其租金23000元，该款应抵顶2015年的租金。本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交租赁合同和人民调解协议书的证明目的，被告有异议，认为不能以该三年租金的平均数确定2015年的租金；对原告提交飞机票、火车票、住宿费发票的真实性，被告无异议，但认为该费用与其无关，应由原告自负。对被告提交租赁合同的证明目的，原告有异议，认为2015年的租金应以2013年、2014年和2016年这三年租金的平均数确定；对被告提交3张收条中的编号为NO.0152655的2013年6月1日《收据》中”吴某甲”的签名，原告有异议，认为”吴某甲”的签名不是其书写，其未收取过该款，并申请笔迹鉴定。本院依原告申请，委托陕西蓝图司法鉴定中心对被告提交的编号为NO.0152655的2013年6月1日《收据》中”吴某甲”的签名笔迹进行了鉴定，鉴定结论为：检材”吴某甲”的签名笔迹与样本吴某甲的签名笔迹不是同一人书写。被告对该鉴定书有异议，认为该鉴定机构没有要求原、被告双方亲自到场采集原告的签名，检材和样本是如何对比未予反映，要求重新鉴定。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原、被告提交的租赁合同，真实性予以确认，但原告不能据此确定2015年的租金数额，原告的证明目的不予确认。原告提交的飞机票、火车票、住宿费发票，符合证据的有效要件，证明效力予以确认。被告提交编号为NO.0152655的2013年6月1日金额为23000元的《收据》，经陕西蓝图司法鉴定中心鉴定，该收据中”吴某甲”的签名不是其书写，该鉴定符合证据的有效形式，证据效力予以确认，被告要求重新鉴定的申请本院不予准许。本院经审理认定事实如下：2012年至2013年，原告将位于青铜峡市小坝镇红星村4队院内车间及平房租赁给被告使用。2013年12月31日，原告与被告再次签订租赁合同，约定：原告将位于青铜峡市小坝镇红星村109国道附近院内、大门至厕所以南（包括2个车间）、西车间西墙至大门、变压器线路一条、平房4间租给被告使用，期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金为26000元。合同签订后，双方依约履行，被告付清了2014年的租金。合同届满后，双方未再续签租赁合同，被告继续使用租赁物至2016年上半年。2016年6月16日，双方因租金问题发生纠纷，经小坝镇人民调解委员会调解，原、被告达成协议：被告于2016年7月30日前搬离原告的租赁房屋，并给付原告2016年1月1日至2016年7月30日期间的租金和其他损失共计5万元。2015年的租金因双方分歧较大，未达成协议。另查明，2015年11月13日，本院根据原告的申请，依法委托天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所对被告提交的编号为NO.0152655的2013年6月1日金额为23000元的《收据》中”吴某甲”的签名进行了字迹鉴定，鉴定意见为：检材字迹与现有样本字迹不是同一人所写。2016年7月4日，天鼎鉴定所以其鉴定过程中违反了《司法鉴定程序通则》的相关规定，决定撤销该鉴定意见书。后本院先后委托北京明正司法鉴定中心、宁夏证泰司法鉴定书、宁夏六维物证司法鉴定中心对该案检材进行鉴定，后均以终止鉴定或不予受理退回了委托。2017年2月24日，本院委托陕西蓝图司法鉴定中心对被告提交的编号为NO.0152655的2013年6月1日金额为23000元的《收据》中”吴某甲”的签名笔迹进行了鉴定，鉴定结论为：检材”吴某甲”的签名笔迹与样本吴某甲的签名笔迹不是同一人书写。原告支付鉴定费2500元。本案审理过程中，原告因到北京明正司法鉴定中心进行鉴定，花费交通费1071.5元（其中机票花费810元、火车票花费261.5元），花费住宿费624元。本院认为：原、被告签订的租赁合同届满后，被告继续使用租赁物，原告没有及时提出异议，原租赁合同继续有效，租金应按原合同约定的租金26000元支付。被告辩解已付清了2015年的租金，但未提交有效证据予以证实，该辩解理由不能成立。原告在案件审理过程中，因笔迹鉴定而实际发生的交通费、住宿费，应由被告承担。原告主张被告支付超占场地的租金，但未提供证据予以证实，该诉讼请求本院不予支持。双方未约定逾期支付租金的利息，原告主张被告支付租金利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：第六十条一、被告张某某支付原告吴某甲涉案房屋2015年的租金26000元，于判决生效后10日内履行；二、被告张某某支付原告吴某甲交通费1071.5元、住宿费624元、鉴定费2500元，共计4177.33元，于判决生效后10日内履行；三、驳回原告吴某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，原告吴某甲负担773元，被告张某某负担757元，于判决生效后10日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法。原告向法院申请执行的期间为本判决规定的履行期间最后一日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。审 判 长  魏新元代理审判员  柴少娟人民陪审员  白 荣二〇一七年四月十日书 记 员  邓秋娇