江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭新民初字第0586号
原告胥曼。
被告凡爱春。
被告汤协娟。
原告胥曼诉被告凡爱春、汤协娟民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月3日受理后，依法适用简易程序由审判员朱明华独任审判，于2014年1月22日、29日公开开庭进行了审理。原告胥曼，被告凡爱春到庭参加诉讼。被告汤协娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胥曼诉称：原、被告于2011年1月10日签订《抵押借款合同》一份，约定被告用其名下房产作为抵押物，向原告借款44万元，期限1年，并对该房产办理了抵押登记手续。原告按约于提供了44万元借款。被告未按约还本付息，现请求法院判令：1、被告归还本金44万元及利息（从2012年1月10日起至还款之日止按借条约定的每月利率2%计算）；2、被告支付从2012年4月10日计算至实际还款日止，每日按借款本金的0.5%计算的违约金：3、原告对被告所有的亭湖新区华景园4、5幢4-1102室，4、5幢4-1102-1室的房产享用抵押权；4、被告负担公证费用1320元。
被告凡爱春辩称：双方签订抵押借款合同并公证属实。原告提供的借款金额为40万元，借款是从银行转账到本人农行卡上，原告给本人先汇了30万元，第二笔汇7万元，当时原告要将一年的利息算给她，本人汇给原告4万元，然后原告又给本人汇了7万元。2012年1月10日之前的利息已经结清。以后本人一直支付利息。
被告汤协娟未答辩。
经审理查明：原告胥曼与被告汤协娟系同事关系，被告凡爱春、汤协娟系夫妻关系。2011年1月10日，原告胥曼（甲方）与被告凡爱春、汤协娟（乙方）签订《抵押借款合同》一份，合同主要约定：1、乙方因生产经营需要向甲方借款肆拾肆万元整，借款期限一年，从2011年1月10日至2012年1月9日。2、乙方以坐落在亭湖区南华景园4、5幢4-1102、4-1102-1的合法房地产进行二次抵押，并按规定办理房产抵押登记等手续。3、借款利率为月利率2%，每月还本付息，前11个月的每月还本息金额壹万贰仟元整，第12个月还本息金额肆拾壹万叁仟陆佰元整，乙方必须于每月10日前按约定的还款金额汇款至甲方指定的银行卡中，以银行卡到账记录为准。4、乙方不能每月按时归还本息的，从逾期之日起，每日按应归还金额的万分之五十计收违约金，连续二个月不能按期归还本息的，甲方有权要求乙方提前归还全部本息，如乙方不能归还，则甲方有权处置乙方抵押的房产。乙方承诺自愿接受法院强制执行，乙方承担甲方律师费及其他实现债权的费用。当日，双方到盐城市亭湖公证处对合同进行了公证，盐城市亭湖公证处于次日出具了公证书，赋予上述合同强制执行效力。原告当日通过农行卡转账方式向被告凡爱春提供了借款，原告的农行卡交易记录显示：原告向被告凡爱春农行卡上转账第一笔30万元，第二笔7万元，第三笔7万元，（第二笔与第三笔之间被告凡爱春转给原告4万元）。被告凡爱春、汤协娟当日向原告出具了一份借条，载明：“今借到胥曼肆拾肆万元整，借款期限一年，借款月利率2%，每月还本付息，前11个月的每月还本息壹万贰仟元整，第12个月还本息肆拾壹万叁仟陆佰元整。”2011年1月17日，双方就上述抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记。此后，被告未能按约还款。2012年1月10日，被告凡爱春、汤协娟向原告出具一份承诺书称：“本人于2011年元月10日向胥曼借款肆拾肆万元，应该于2012年1月10日归还，到2012年1月10日为止尚欠本金人民币肆拾肆万元整没用归还。续借三个月利息按照双方于2011年1月10日签定的还款协议计算。”因被告仍未能按约还款，原告于2013年12月27日向盐城市亭湖公证处申请执行证书，并交纳公证费1320元，亭湖公证处当日向原告出具了执行证书，原告持执行证书向本院申请强制执行，但未获许可，原告遂诉至本院。
另查明：原、被告存在其他资金借贷关系。原、被告就上述借款2012年1月10日之前的利息已经结清。2013年3月21日，被告凡爱春在自动存款机上向原告农行卡上存款10000元。2013年4月10日，被告凡爱春在自动存款机上向原告农行卡上分别存款14900元、11100元.
本案在审理过程中，原告胥曼放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
上列事实有原告提交的《抵押借款合同》、公证书、房屋他项权证，被告凡爱春提交的存款回单及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告凡爱春、汤协娟签订《抵押借款合同》后，双方形成借款合同关系，原告提供借款后，被告凡爱春、汤协娟应当按合同约定履行还款义务。双方就被告的房产办理抵押登记后，原告依法享有抵押权。关于本案的实际借款金额。虽然被告凡爱春在借款当日向原告转账4万元，并辩称4万元是一年的利息，但被告凡爱春、汤协娟出具的借条上的借款金额为44万元，与原告的转账金额相符，借条及借款合同明确约定被告在前11个月每月还本息壹万贰仟元，被告凡爱春、汤协娟于2012年1月10日向原告出具的承诺书中明确注明到2012年1月10日为止尚欠本金人民币肆拾肆万元整没用归还。所以本院认定本案的实际借款金额为44万元。关于2013年被告凡爱春在自动存款机上向原告农行卡上的上述三笔存款合计36000元是否属于已经偿还的利息。被告凡爱春持有存款回单，原告也同意上述三笔存款作为被告已支付的利息，所以本院认定上述三笔存款合计36000元为被告偿还的利息。关于原告主张的利息属于双方约定范围，其标准未超出《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第六条关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍之规定，所以本院予以支持。关于原告主张的公证费用1320元。该公证费用系原告为了向本院申请强制执行而向盐城市亭湖公证处申请执行证书所交纳的费用，属于实现债权的费用，符合双方合同给定，本院予以支持。原告胥曼放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。本院予以照准。
综上，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凡爱春、汤协娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告胥曼借款本金44万元及利息（计算期间和标准：2012年1月11日起至本判决生效确定还款之日止按每月利率2%计算，扣除被告凡爱春已支付的36000元）。
二、原告胥曼就上述债权对被告凡爱春、汤协娟名下的位于盐城市亭湖新区华景园4、5幢4-1102，4、5幢4-1102-1室的房屋享有抵押权。
三、被告凡爱春、汤协娟应于本判决生效之日起十日内给付原告胥曼公证费用1320元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3950元，减半收取1975元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 朱明华
二〇一四年二月十二日
书记员 沈为祥
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。