山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0402民初2586号
原告：段培蕾，女，1984年1月1日出生，汉族，住邹城市。
委托诉讼代理人：张念锐，山东匡衡律师事务所律师。
被告：单立卿，男，1986年3月21日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：李昊，山东鼎赢律师事务所律师。
原告段培蕾诉被告单立卿案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张念锐、被告委托诉讼代理人李昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段培蕾向本院提出诉讼请求:1、停止对原告所有的位于日照市都市花园001幢02单元02-902号房屋（产权证号：20××77）的强制执行，解除对上述房产的查封；2、本案的诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：一、（2017）鲁0402执异43号《执行裁定书》认定事实错误。现直接债务人即枣庄市太山炉料有限公司仍然存续且有还款能力，解除对房屋的执行并不会损害被告的利益。本案是原告就房屋提起的执行异议之诉，审理的重点不是被告是否有权查封房屋，而是原告对房屋是否享有以阻止被告执行的权利。二、（2016）鲁0402民初620号民事判决书驳回了单立卿对原告的诉讼请求，案件所涉债务为张冰个人债务，原告不承担偿还责任。三、张冰签订的焦炭采购合同是担保人的身份，并非合同的直接债务人，张冰作为担保人所负有的责任是一种或有责任，张冰真正开始负有连带偿还责任是在法院一审判决生效后。原告与张冰协议离婚是在2015年12月11日，此时张冰并不负有合同的担保债务，离婚协议双方自愿签订，且没有隐瞒、转移财产以逃避债务的故意。四、根据2015年12月11日离婚协议约定，房屋归原告所有，此时原告即享有了将房屋变更登记的请求权，该请求权早于被告因合同纠纷所形成的对张冰的金钱债权，且原告一直合法使用、占用房屋。
原告围绕诉讼请求，向法庭提交了如下证据：一、枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初620号民事裁定书复印件一份，证明：被告于2016年3月3日向枣庄市市中区人民法院提出保全申请，枣庄市市中区人民法院于3月7日作出裁定，查封原告位于日照市都市花园001幢2单元2-902号房产；二、枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初620号民事判决书复印件一份，证明：被告诉张冰合同纠纷一案，经枣庄市市中区人民法院审理，于2016年8月29日作出判决，枣庄市太山炉料有限公司为主债务人，张冰承担连带担保责任，原告不承担任何责任；三、原告身份证复印件一份、离婚证复印件一份、离婚协议复印件一份，证明：原告与张冰于2015年12月11日离婚，离婚协议约定，位于日照东港区山东路的房产归原告所有；四、中国银行第140371号贷款合同复印件一份及房产证复印件一份，证明：原告于2015年1月7日向中国银行日照分行申请贷款，金额50万元，期限119个月，并以本案所涉房产抵押担保；五、贷款还款明细一份，证明：自贷款后至今，一直是由原告偿还贷款，尤其是离婚后及被告查封后，也是由原告偿还贷款，房产一直由原告控制并使用。六、枣庄市星翰商贸有限公司企业信息一份，证明：作为主债务人的枣庄市太山炉料有限公司于2016年4月27日更名为枣庄市星翰商贸有限公司，该公司现正常经营，有能力有资产偿还被告的债务，应当优先执行主债务人的房产。
被告辩称，原告诉请缺乏法律依据和事实基础，（2017）鲁0402执异43号执行裁定书，对本案争议的事实已查清，做出的裁定正确，真正维护了各方当事人的合法权益。原告与张冰离婚时达成协议，根据婚姻法解释第二十五条的规定对债权人不产生对抗效力。另外根据物权法第九条、第十四条的规定本案诉争的房产并未发生物权的转移，理当以物权登记为准，确定房产所有权人。因此，本案枣庄市市中区人民法院作出的执行裁定正确，应当判决驳回原告诉请。对于原告向法庭提交的证据，被告提出以下质证意见：一是对枣庄市市中区人民法院作出的（2016）鲁0402民初620号民事裁定书、（2016）鲁0402民初620号民事判决书没有异议。对段培蕾与张冰共同共有的房产证予以认可，通过该房产证足以证明法院作出的保全裁定和执行裁定均是正确的；二是对身份证复印件、离婚协议、离婚证形式没有异议，但是被告认为不足以证明原告的诉请成立；三是中国银行第140371号贷款合同的复印件和贷款还款明细及枣庄市星翰商贸有限公司企业信息的复印件不予认可。
经审理查明,2015年7月3日，单立卿（供方）与枣庄市太山炉料有限公司（需方）签订《焦炭采购合同》，张冰、赵敬民为合同的担保方。合同签订后，单立卿依约将货物发出，枣庄市太山炉料有限公司支付货款200000元，余款1510928元未付。2015年12月11日，原告段培蕾与张冰协议离婚，双方协议约定，夫妻共有的位于日照市东港区山东路的房地产所有权归女方段培蕾所有，协议还对子女抚养和其他财产进行了约定。该协议签订后，所涉房屋产权未发生变更登记。2016年3月7日，本院在审理单立卿与枣庄市太山炉料有限公司、张冰、赵敬民、段培蕾买卖合同纠纷一案中，依法作出（2016）鲁0402民初620号民事裁定书，查封了段培蕾与张冰共同共有的位于日照市都市花园001幢02单元02-902号、产权证号20××77的房屋，即段培蕾与张冰协议离婚所涉房屋。2016年8月29日，本院作出（2016）鲁0402民初620号民事判决书，判决被告枣庄市太山炉料有限公司偿还单立卿焦炭款1509541.40元及违约金，张冰、赵敬民对此承担连带责任，案件受理费20261元、保全费5000元由枣庄市太山炉料有限公司、张冰、赵敬民负担。判决生效后，单立卿向本院申请执行，原告段培蕾于2017年5月5日对本院查封其坐落在日照市都市花园001幢02单元02-902号的房产提出书面异议，请求撤销查封裁定，解除对其财产的执行。本院执行部门依法组成合议庭进行了审查，并于2017年6月26日作出（2017）鲁0402执异43号执行裁定书，认为本院查封涉案房产只是为了执行属于被执行人张冰的份额，并无不当，因此，段培蕾的异议不能成立，裁定驳回了段培蕾提出的异议。原告段培蕾遂提起本案诉讼，要求判如所请。
本院认为，从时间上看，2015年7月3日，被执行人张冰作为合同的担保方签订合同，对货款承担连带偿还责任。2015年12月11日，原告段培蕾与被执行人张冰协议离婚，约定所涉房屋归原告段培蕾所有。被执行人张冰的担保行为发生在其与段培蕾离婚之前。从物权法的规定上看，本案所涉房屋产权登记证书载明,所涉房屋的共同共有人系原告段培蕾与被执行人张冰。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。原告段培蕾与被执行人张冰在离婚协议中约定上述房屋产权归原告段培蕾所有，这是张冰对自己在所涉房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因所涉房屋的产权未发生变更登记，被执行人张冰仍为房屋的登记产权人之一，其在所涉房屋中的产权份额尚未变动至原告段培蕾名下。被执行人张冰未能按期履行生效法律文书确定的义务，也不能提供其他财产可供执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”。共有财产中被执行人所有的部分属于被执行财产范围，在被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，人民法院可以对共有财产采取执行措施。故在被执行人张冰对外尚存未履行债务的情况下，被告单立卿作为被执行人张冰的债权人，要求对被执行人张冰名下的财产予以查封并申请执行属于被执行人张冰的份额，符合法律规定。原告依据《离婚协议书》对所涉房屋产权的约定、所涉房屋办理了抵押担保及主债务人有履行能力，要求停止对位于日照市都市花园001幢02单元02-902号房屋（产权证号：20××77）的强制执行，解除对上述房产查封的诉讼请求于法无据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第二项的规定，判决如下：
驳回原告段培蕾的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告段培蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 种法亮
人民陪审员 王秀芹
人民陪审员 王学文
二〇一七年九月六日
书 记 员 李 帅