吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉丰民一初字第444号
原告：吉林电力工程有限公司。
法定代表人：丁长维，该公司总经理。
委托代理人：栾武彪，该公司党委书记。
委托代理人：ＸＸＸ，吉林市华星法律服务所法律工作者。
被告：吉林市红星特种钢锻铸有限责任公司。
法定代表人：邢文秀，该公司总经理。
委托代理人：李长英，该公司副经理。
委托代理人：赵金库，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。
原告吉林电力工程有限公司（以下简称电力公司）与被告吉林市红星特种钢锻铸有限责任公司（以下简称红星公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人栾武彪、ＸＸＸ，被告的委托代理人李长英、赵金库到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年8月25日，原告将自有的坐落于吉林市丰满区江南乡永庆村四组的原吉林市江南铁合金厂部分闲置厂房和土地租赁给被告。由于被告经常拖欠租金，自2011年7月31日起双方没有再签订租赁协议，被告仍占有使用该厂房和土地。2012年11月2日，被告向原告出具欠据一张，内容为：欠2011年7月30日至2012年7月30日租赁费150000元。2013年4月24日原告向被告发出通知，要求被告将所欠的租赁费于2013年5月30日前付清，如被告在规定时间内没有给付租赁费，原告将终止租赁协议，限被告于2013年6月30日前搬出。2013年7月22日，被告向原告出具还款承诺书、还款计划书、承诺书，承诺2013年9月中旬搬出。因被告多次违约，故原告不同意被告的还款计划。现原告起诉来院，请求判令：一、被告给付拖欠原告的2011年7月31日至2013年10月31日厂房租金337500元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息26925.36元。庭审中，原告表示利息从2011年7月31日起计算至判决生效时止；二、解除原、被告双方的厂房租赁关系，被告将厂房、土地腾迁，交付给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、驳回原告的诉请。1、原告欠被告2005年至2012年1月份的看管费250000元，原告对线路的投资1300000元，且原、被告曾口头协商用被告建的库房、厂房顶替2011年租金。故本案被告不欠原告租金及利息。二、原告的主体不适格，被告租赁的厂房、土地并非原告所有。原告不享有厂房所有权。双方均没有到房产部门办理租赁手续和备档手续。原告没有提供厂房所有权证和土地所有权证，这种行为违反了国家强制性规定。三、在原告的欺骗下被告出示了一份还款计划书，双方约定还款日期是2013年12月及2014年12月，现未到约定的还款日期。原告提起告诉，法院不应受理。
本案的焦点问题是：一、原告主体是否适格；二、被告是否拖欠原告租金，如拖欠金额为多少。
原告针对自己的主张，向本院提交如下证据进行举证。
1、吉电实字（2014）18号文件、吉电实（2011）1号文件、吉电江字（2004）20号文件、吉电实字（2004）20号文件、单位自管房产产权证、国有土地使用证，证明诉争的厂房、土地从2004年8月20日起归原告所有。
2、缴纳国有土地使用权租金通知书及缴费票据，证明原告已缴纳了土地使用金，厂房、土地归原告所有。
3、2004年至2011年原、被告签订租赁协议书，证明原、被告租赁关系客观存在。
4、吉林市电力实业有限公司证明，证明厂房、土地从2004年8月起就已经归原告所有。
5、欠据，证明被告欠原告2011年7月30日至2012年7月30日一年租金150000元。
6、通告，证明原告向被告主张权利，原告要求被告于2013年5月30日前给付所欠全部租金，2013年6月30日前搬出。
7、承诺书、还款计划书、还款承诺书，证明被告承诺2013年9月中旬搬出，2011年7月30日至2013年7月30日被告欠原告租金300000元。
8、告知函，证明原告不同意被告的还款计划，该告知函被告拒收。
9、证人臧某某（原告单位办公室主任）的出庭证言。证言证明：我单位研究决定不同意被告2013年7月22日的还款计划书，2013年8月7日我、栾武彪、金海龙三人去被告单位。被告代理人李长英不在单位，李长英的母亲在单位，李长英的母亲给他打电话，他说回不来，我就把告知函给李长英的母亲让她转交给李长英。后来我们又去了一次，李长英在单位，让他签字，他不签。告知函总共两份，一份给了他母亲了，另一份李长英不签收，我就留下了。
经质证，被告对证据1有异议，认为土地使用者是吉林电业局江城电气安装公司，单位自管房产产权人是吉林电业局劳动服务公司，该证据不能证明厂房、土地所有权归原告，原告主体不适格。对证据2本身的真实性无异议，但对证明的内容有异议，不能证明厂房、土地归原告所有。对证据3有异议，厂房、土地不归原告所有，2011年的协议被告没有。对证据4有异议，依据相关法律规定，房屋所有权变更后方有效，企业内部调整不可对抗，原告提交的土地证及产权证，跟原告无任何法律关系。对证据5有异议，欠据是原告为了应付财务审计，让被告出具的，该欠据不真实。对证据6，表示是原告单方行为，被告不欠原告租金。证据7是真实的，是为了配合原告财务审计出具的。对证据8有异议。被告未收到，也没有通知过被告，是原告自己出具的，送达人都是原告单位工作人员，存在利害关系。对证据9有异议，原告同证人存在着利害关系，证人所谓的将告知函送达给被告代理人的母亲也不属实。被告母亲在其妹妹家居住，原告从来未送达过告知函。本院认为，被告对证据1、4有异议，但未提交相应证据予以反驳，证据1、4与原告所举证据2能够相互佐证，证明通过企业内部划拨原告取得了诉争厂房、土地的使用权，且被告对证据2本身的真实性无异议，故本院对证据1、2、4的真实性予以确认。被告虽对证据3租赁协议书有异议，但承认其从原告处租赁了厂房、土地，故本院对被告从2004年8月25日起从原告处租赁了原吉林市江城铁合金厂部分厂房、土地，并占有使用至今的事实予以确认。证据5、7，被告表示上述证据是为了配合原告工作而出具的，被告不欠原告租金，但未能举证证实自己的主张，故对证据5、7的真实性本院予以确认。证据6，因被告对该证据本身的真实性未提出异议，故对该证据的真实性予以确认。证据8、9，被告虽提出异议，但未提交相应证据予以反驳回，上述证据能够相互佐证，故对上述证据本身的真实性予以确认。
被告向本院提交了如下证据：
1、收条，证明2011年7月4日原告单位的冯海岩收到被告预收房租35000元，证明被告不欠原告租金。
2、2011年12月28日通告及租赁协议书，证明被告在接到通告后在2012年1月6日停产，给被告造成了经济损失。
3、2011年5月6日原告单位出具的收据，证明2011年7月之前的租金已全部交清。
经质证，原告对证据1表示该款项已收到并入帐。对证据2本身无异议，对证明的问题有异议。证据3，认为与本案无关联性。本院认为，因原告对上述证据本身的真实性无异议，对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：原告吉林电力工程有限公司系案外人吉林市电力实业有限公司下属公司，根据企业内部经营需要，2004年8月20日案外人吉林市电力实业有限公司将原吉林市江南铁合金厂的厂房、土地，即原吉林电业局劳动服务公司名下的江南乡永庆四组（单位自管房产产权证字第00233号）490平方米厂房、原吉林电业局江城电气安装公司名下的江南乡永庆四组（吉丰国用2004字第020520080号）11513平方米土地使用权无偿划归给原告。
2004年8月25日，原、被告签订租赁协议书，原告将原吉林市江南铁合金厂部分闲置的厂房、土地租赁给被告。双方约定：原告将原吉林市江南铁合金厂闲置的厂房、土地租赁给被告，租期一年，租赁费150000元。此后，被告占有使用厂房、土地至今。双方最后一次签订租赁协议书是在2010年8月6日，双方约定：租期从2010年7月30日起至2011年7月30日止，租赁费150000元，被告在租赁期内上打三个月房租（每次向原告交纳37500元租赁费）。原告向被告提供厂区、厂房、宿舍及变压器、送电线路等设施，并有义务协助被告办理用电手续，若被告不按协议规定事项及按时交纳租赁费或损坏租赁设施情况发生，原告有权立即终止被告租赁，并由被告赔偿相关的经济损失。被告在交纳该笔租金后，再未交纳租金，原、被告也再未签订租赁协议书。2011年12月28日，原告向被告出具通告一份，表示2011年7月31日租赁期到后，被告没有续签合同及缴纳租金，原告要求被告在2011年12月31日前签订租赁合同、支付所欠租赁费，如不按期办理，限被告于2012年1月4日至2月28日期间搬迁。2012年11月2日被告为原告出具欠据一份，内容为：欠原告2011年7月30日至2012年7月30日租赁费150000元。2013年4月24日，原告向被告出具通告一份，表示因被告欠21个月租赁费270000元，限被告于2013年5月30日前给付所有租赁费，并要求被告于2013年6月30日前搬出。被告于2013年7月22日向原告出具承诺书、还款计划书、还款承诺书各一份，承诺被告于2013年9月中旬搬出，并表示所欠2年租赁费300000元将在2013年12月末还款50000元，2014年12月末还款250000元。原告在收到上述材料后，于2013年8月7日向被告出具告知函，表示同意被告于2013年9月中旬搬出，不同意被告的还款计划。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条一款规定：“依法成立的合同，自成立时生产。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告通过企业内部划拨取得了原吉林市江南铁合金厂的厂房、土地的使用权，在取使用权后原告将厂房土地租赁给被告，该行为不违反国家强制性规定，原告为适格主体，故原、被告签订的租赁协议书合法有效，双方租赁关系成立。2011年7月31日后，因被告未交纳租金，原、被告未再签订租赁协议书，被告继续占有使用厂房、土地，双方形成不定期租赁关系。原告在合理期限内通知被告解除合同，符合法律规定，应予支持。原、被告解除租赁关系后，被告应当于适当的时间内从该厂房、土地中搬出。关于原告要求被告给付2011年7月31日至2013年10月31日租金的诉请，被告抗辩称不欠原告租金，其所出具的欠据、承诺书、还款计划书、还款承诺书是为了配合原告工作，但对自己的主张未提交相应证据予以证实，故对被告该项抗辩不予支持。被告出具还款计划书系其单方意思表示，原告有权不予接受。根据被告出具的欠据、还款计划书可知，不定期租赁期内租金为每年150000元。现原告起诉要求被告给付2011年7月31日至2013年10月31日的租金337500元（150000÷4×9），应予支持。原告要求被告给付利息的主张，因双方没有约定，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吉林电力工程有限公司与被告吉林市红星特种钢锻铸有限责任公司的租赁关系；
二、被告吉林市红星特种钢锻铸有限责任公司于本判决生效后三十日内从坐落于吉林市丰满区江南乡永庆四组原吉林市江南铁合金厂的厂房、土地（原吉林电业局劳动服务公司名下单位自管房产产权证字第00233号房屋、原吉林电业局江城电气安装公司名下吉丰国用2004字第020520080号土地）内迁出；
三、被告吉林市红星特种钢锻铸有限责任公司给付原告吉林电力工程有限公司自2011年7月31日至2013年10月31日的租金337500元；
四、驳回原告吉林电力工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6763元，由原告吉林电力工程有限公司负担400元，被告吉林市红星特种钢锻铸有限责任公司负担6363元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李 雪 飞
人民陪审员 侯义全人民陪审员甄连喜
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 罗 越