江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初1230号
原告何计昌，男，1947年9月16日生，汉族，住睢宁县。
委托代理人韩翠荣，睢宁县城关法律服务所法律工作者。
被告赵荣栋，男，1960年9月14日生，汉族，住睢宁县，现住睢宁县。
委托代理人丁刚，江苏晋陵律师事务所律师。
第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会，住所地睢宁县睢城镇中山社区。
法定代表人陈光明，该居委会主任。
委托代理人刘彦，该居委会职工。
原告何计昌与被告赵荣栋、第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，分别于2016年4月27日、6月16日、7月29日公开开庭进行了审理。原告何计昌及其委托代理人韩翠荣、被告赵荣栋及其委托代理人丁刚于三次庭审均到庭参加诉讼，第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会于第三次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何计昌诉称：因被告没有按照2013年11月1日签订的租厂房场地协议履行给付租金的义务，造成原告无法给付睢宁县睢城镇中山居委场地租赁款，导致中山居委以没有同意转租和违约拖欠租金为由，与原告解除租赁合同。因此为维护原告的合法权益，特诉请法院依法解除原、被告签订的租赁协议、被告给付解除协议前的租金6000元，由被告负担本案的诉讼费用。
被告赵荣栋辩称：1、被告不同意解除租赁合同。双方于2013年11月1日签订的租赁协议时双方真实意思表示，内容真实、合法，不违反法律、法规的强制性规定。协议明确租赁期限为15年，每年租金为18000元，且原属于原告所有的院墙、配电室、行车、厂内电线、轧钢车间及小东屋已折价10万元转让给被告。协议签订后，被告按约履行了给付租金的义务，2015年10月被告安排工人张维义找到原告结算2016年租金，其以到期将租金直接给付中山居委为由拒绝结算，此后被告多次要求原告提供银行账号，其拒绝提供。2、原、被告之间的租赁协议是经过原出租人中山居委同意的。涉案场地原出租人系中山居委，原告承租用于轧钢生产，后因故停产，该场地一直闲置两年多，在原告转租无门的情况下，经中山居委领导介绍将该场地转租给被告，被告占有、使用租赁物，是经过原出租人同意的，即使先租赁合同解除，也不影响转租合同的效力。3、关于给付租金的问题。原告于2015年6月，擅自在被告租赁的场地上建房，占用土地面积约200平方米，造成被告租赁的场地面积减少，应当按比例减少租金，另外原告还拆除被告场地上新建房屋约30平方米，造成一定的经济损失，也应当从租金中抵扣，被告要求从2016年度的18000元租金中，扣减5000元，余下13000元，愿意随时向原告支付。4、如果法院判决解除原、被告之间的租赁合同，被告要求原告赔偿各项损失100万元。被告租赁场地用于生产水泥预制品，原来的场地破烂不堪、高低不平，被告租赁后，对场地进行整理，回填土方数千方，投资建设厂房、仓库、办公室、卫生间、食堂等建筑物600余平方，铺设水泥地面800余平方，总投资100多万元。租赁场地15年，仅仅使用两年，原告就提出解除合同，给原告造成重大经济损失，因此要求原告对被告的经济损失予以赔偿。综上，原告以被告没有履行给付租金义务及中山居委没有同意转租为由，要求解除租赁合同，是没有事实和法律依据的，请依法驳回原告的诉讼请求，双方继续履行租赁合同。
第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会述称：原告何计昌与被告赵荣栋之间的转租行为不合法，请法院依法判决。
经审理查明：2013年11月1日，原告何计昌（甲方）将其从第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会（原睢宁县睢城镇中山社区居民委员会）承租而来的城南桥西侧原轧钢厂房屋及院落转租给被告赵荣栋（乙方）使用，双方签订一份《租厂房场地协议书》。协议第三条约定甲方将场地的产物作价给乙方，院墙、配电室、电线、厂房、车间、小东屋一次性作价转让给乙方，总价格壹拾贰万元整，付款后产权属于乙方所有。协议第五条约定，协议生效后，乙方应一次性付清甲方租金，如拆迁或有其他特殊变动，甲乙双方协商事宜，甲方应退回乙方剩余租金，不包括甲方产物金额。协议第六条约定，租赁期限为2013年10月30日起至2028年10月30日止。协议第八条约定，乙方在租赁期间如遇拆迁或社区用地，乙方在厂内的设施改造厂房机械搬迁补偿费用属乙方所有。
协议签订后，被告于2013年12月30日给付原告10万元财产转让费，原告为被告出具收据一张，载明“今收到赵荣栋（支付）财产转让费：厂西、北、东半墙，行车一架、北轧钢车间、配电室、厂内电线路、小东屋，总共折人民币：壹拾万元整。备注：此资金不包括中山社区场地。”2014年7月2日，被告给付原告2013年11月1日至2014年11月1日期间的租金18000元。2014年12月21日，被告给付原告2014年10月30日至2015年10月30日期间的租金18000元。原告出具收条两张。
2015年12月11日，第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会出具一份说明，载明“何计昌将中山社区土地转租给赵荣栋使用，没有经过中山社区同意，转租协议无效。”庭审中，被告认为转租行为经过睢宁县睢城街道中山社区居民委员会的同意，并提供居委会主任陈光明的联系电话，经当庭拨打电话询问其是否知情何计昌将场地转租以及被告赵荣栋在场地上建房经营水泥制品一事，其表示曾经联系过原、被告双方见面，但对场地转租和被告建房一事并不知情，而且社区的财产处分需要集体研究，其本人不能代表社区的意见。
2015年11月12日，睢宁县睢城街道中山社区居民委员会向原告寄发通知，载明将年租金提高至每年4万元。后因原告未能及时给付睢宁县睢城街道中山社区居民委员会租金，睢宁县睢城街道中山社区居民委员会于2015年12月11日向原告寄发《终止合同通知书》，表示收回土地，合同于2015年12月11日终止，原告何计昌在该通知书上签字认可。2016年3月31日，睢宁县睢城街道中山社区居民委员会作为原告与作为被告的何计昌对返还租赁场地的时间做出约定，签订了一份调解协议，经（2016）苏0324民初第1168号民事调解书确认。现原告以被告未能及时给付租金为由，诉讼来院，诉请如前。
上述事实，有当事人庭审陈述、租厂房场地协议、（2016）苏0324民初第1168号民事调解书、说明、通知、现场照片等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告何计昌与被告赵荣栋签订的租赁协议系双方真实意思表示，第三人睢宁县睢城街道中山社区居民委员会表示对场地转租一事并不知情，本院认为原、被告双方经居委会主任陈光明介绍认识，因此第三人对转租一事不仅是知情的，而且是极力促成此事，故原告何计昌与被告赵荣栋之间的租赁协议合法有效，应受法律保护。被告赵荣栋承租场地后，从原告何计昌处购买了车间、设备、器材，并投入大量的物力、精力和财力对场地进行平整、修缮并建设房屋，用以加工经营水泥制品，其迟延支付当年租金并不构成根本违约，因此双方之间的租赁合同应当继续履行，原告要求被告支付租金6000元的诉讼请求，本院予以支持，对于该租赁期间的剩余租金，权利人有权另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告赵荣栋于本判决生效后十日内给付原告何计昌房屋租金6000元；
驳回原告何计昌的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告赵荣栋负担（鉴于原告已预交，被告应于履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 梁 云
人民陪审员 朱 敏
人民陪审员 银 鹏
二〇一六年八月一日
书 记 员 苏永浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。