台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄民初字第1472号
原告：黄岩区西城街道宁场经济联合社。
法定代表人：王加宝。
委托代理人：童仙正。
被告：台州市名记酒店。
法定代表人：叶钢。
委托代理人：朱建政。
原告黄岩区西城街道宁场经济联合社(以下简称宁场经联社)与被告台州市名记酒店（以下简称名记酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告宁场经联社的委托代理人童仙正、被告名记酒店的委托代理人朱建政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁场经联社起诉称：2009年4月30日，原、被告将原告所有的坐落在台州市黄岩区劳动南路延伸段东边引泉路68号、劳动南路368号共一、二、三层营业房，共计面积10469平方米，租赁给被告。双方签订了租房合同，合同对房屋租赁期限、租金及支付方式、空调折旧费、违约责任作出了明确规定。根据合同约定被告应该在2014年4月25日之前支付给原告房屋租金2457938元和空调折旧费50000元，如今被告仅支付了房租费500000元，尚欠原告房租费、空调折旧费共计2007938元未付。根据合同约定，对于被告不按合同规定支付房租费逾期一个月以上的，原告有权终止合同。现请求判令：1、原、被告之间的房屋租赁合同终止，被告立即搬出；2、被告支付原告截止2015年5月24日的房屋租赁费1957938元和空调折旧费50000元，共计2007938元及利息（从2014年4月25日起至实际付款日止按中国人民银行同期贷款基准利息计算）。
被告名记酒店答辩称：答辩人和原告于2009年8月31日签订了一份《房屋租赁补充协议》，双方约定原告在2011年5月支付给答辩人空调后期调整的费用1200000元（从年租金中扣回），但至今未履行，因此答辩人有先履行抗辩权，要求在租金中予以扣除，原告要求终止合同没有理由。
原告为支持其起诉主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
证据1、原告组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，被告组织机构代码证复印件、企业基本情况，证明原、被告诉讼主体适格。
证据2、房屋所有权证复印件一份，证明坐落于台州市黄岩区东城街道城外洲社区劳动南路368号房屋系台州市黄岩宁
场实业有限公司所有。
证据3、租房合同一份，证明原、被告于2009年4月30日签订房屋租赁协议，双方对房屋租赁期限、租金及支付方式、空调折旧费、违约责任作出了明确规定。
证据4、浙江省农村合作银行业务委托书复印件两份（庭后补强），证明原告已支付租赁房屋旋转门费用的一半138250元。
证据5、被告银行汇款凭证复印件两份及原告出具的台州市农村集体经济组织统一收据复印件四份（庭后补强），证明2013年度，被告共向原告支付房租金2495218元，其中空调折旧费是按50000元计算的，依此类推，以前每年的空调折旧费也都是按照50000元计算。
对原告提供的证据，被告质证后对证据的真实性均无异议。但认为证据3合同约定是在公证后才生效，至今未公证，却一直在使用。
被告为支持其起诉主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
证据1：房屋租赁补充协议，证明原、被告于2009年8月31日签订了房屋租赁补充协议，约定对租赁房屋的旋转门费用双方各半承担，中央空调后期调整增加部分共计120万元，被告可在2011年5月份付房屋租金时扣回，但一直未按约履行。
证据2、旋转门制作安装合同，证明旋转门需支付258000元，该费用应由原、被告各半承担。
证据3、空调工程安装施工合同，中央空调安装工程预算书各一份，证明被告已支付空调后期调整费用1200000元。
对被告提供的证据，原告质证后对证据1的真实性无异议，合法性、关联性有异议，签订补充协议没有经过村民代表大会集体讨论，是原告个别领导和被告恶意串通，损害集体经济利益的行为。对证据2、3的三性均有异议。认为从证据2、3看，旋转门安装的时间是2008年2月15日，工期10天，空调安装的时间是2007年11月3日，验收的日期是2008年3月8日，而租房合同签订的日期是2009年4月30日，补充协议签订的日期是2009年8月31日，即旋转门、空调施工完成均在租房合同签订前，相应的旋转门、空调施工均可以在租房合同中约定，根本没有必要再订立补充协议。
针对原告上述质证意见，被告又在开庭后提供了证据4中央空调工程验收单作为补强证据，证明被告在2007-2008年间将涉讼的空调安装工程承包给台州市龙腾制冷设备安装有限公司（以下简称龙腾公司）安装调试，但因制冷效果不理想，被告只能边营业边调试，直到2009年6月25日才竣工并经验收合格，因签订租房协议时空调费未结算，所以又签订了补充协议加以明确。
对被告提供的证据4，原告质证后对证据的真实性无异议，也认可涉讼空调工程施工于2009年6月竣工并经验收合格。
经原、被告举证、质证和当庭陈述，本院审核证据后认为：对原告提供的证据和被告提供的证据1、4，经当事人质证后对证据的真实性均无异议，本院予以认定；对被告提供的证据2，现被告认可原告已支付旋转门安装费用的一半，故对该事实予以认定；对被告提供的证据3，虽原告先提出异议，但在被告提供证据4补强后，原告对被告将空调安装承包给腾龙公司负责，并于2009年6月竣工的事实予以认可，故本院对该事实予以认定。
根据上述证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：
2007年-2008年间，原、被告达成口头协议，原告宁场经联社将登记在台州市黄岩宁场实业有限公司（由原告投资开办）名下的坐落于台州市黄岩区东城街道城外洲社区劳动南路延伸段东边引泉路68号，劳动南路368号，一、二、三层营业房出租给被告名记酒店。被告分别于2007年11月3日、2008年2月15日将上述房屋的空调安装施工工程、旋转门安装工程承包给龙腾公司、台州市路桥区安信门控设备厂负责施工。因上述空调安装后制冷效果不理想，该工程直到2009年6月25日竣工并经验收合格。2009年4月30日，原、被告补订一份书面《租房协议》，约定：“一、租赁范围地址：劳动南路延伸段东边引泉路68号，劳动南路368号，共一、二、三层营业房，面积10469平方；二、租赁时间：租期为10年，从2008年5月25日至2018年5月24日止……四、租金及支付方式：1、租金前三年，即2008年5月25日至2011年5月24日，每年租金为2275870元。三年后第四年开始增加5%，再每过一年租金递增1%（即2011年5月24日加5%计币113794元……2014年加8%计182069元……）;2、付款时间：每年租期前提前1个月一次性付清……八、其它事项：2、被告每年支付给原告空调使用折旧费50000元。原告所安装的设备及附属材料，如下：(1)……（6）空调泵GTL150-315三台……(8)空调泵GTL150-315B三台……九、违约责任：1、被告不按合同规定提前退出租房，其保证金没收，装潢及附属设施无偿归原告所有；2、被告不按合同规定支付房租费，逾期一个月以上的，原告有权提前终止合同；3、被告必须清场完毕，如逾期占用则按本合同规定租金的二倍作为违约金支付”等条款。时任原告主任王加宝和党支部书记虞有富在协议上签字，并加盖原告公章。2009年8月31日，原、被告又签订了一份《房屋租赁补充协议》，约定：“就2009年4月30日签订的房屋租赁协议的基础上，作出如下补充：一、房屋大门的旋转门费用，双方各承担一半。合同期满后，其所有权归原告所有，被告不得拆除；二、原告房屋配套的中央空调，由于前期施工方实际工程的偏差，引起被告后期的调整增加部分，共计120万元由原告承担其费用。被告可在2011年5月份付房屋租金时扣回。空调后期调整增加部分，其主权归原告所有，合同期满后，被告不得拆除；三、由于空调后期调整增加部分的主权的明确，原合同中被告支付给原告的每年空调使用折旧费由原来的50000元/年增加到80000元/年，同时被告应在2011年5月之前，补给原告前三年的空调使用折旧费的增加部分；四、被告在后期空调调整中，对前期工程中拆除及多余的设备，其所有权归原告所有，原告可自行安排，被告不得干涉”等条款。该补充协议也由王加宝和虞有富在协议上签字，并加盖原告公章。补充协议签订后，被告按约付清2014年5月24日前的房租费，但被告提出要求按照补充协议约定抵扣空调调整增加的费用120万元，原告均未予抵扣。
另认定，被告承租涉讼房屋2014年5月25日至2015年5月24日的房租费共计2537939元（2275870元+182069元+80000元），被告已支付1000000元（在立案前支付500000元，又于2014年10月30日支付500000元），抵扣后期空调调整增加的费用1100000元(2015年4月10日，被告向本院表示自愿将后期空调调整增加的费用从约定的1200000元降低到1100000元)，再加上被告2008年5月-2014年5月每年未支付的空调折旧费共180000元（2008年5月-2014年5月的空调折旧费，被告每年仅支付50000元,未支付30000元，涉讼房屋旋转门的费用，原告已按补充协议约定支付了一半），被告仍应向原告支付2014年5月25日至2015年5月24日的房租费、空调折旧费共计617939元。2015年6月26日，被告将上述拖欠的房租费617939元和本案诉讼费12663元，共计人民币630602元付至本院执行款账户，原告已全部领取。
本院认为：原、被告于2009年4月30日签订的租房合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同虽未经约定的公证生效程序，但原、被告均按合同约定实际履行多年，双方均未表示异议，应为合法有效。本案原、被告争执的焦点是原、被告2009年8月31日签订的《房屋租赁补充协议》的效力问题。租房合同和补充协议均是由时任原告主任的王加宝和党支部书记虞有富为代表和被告签订，并加盖了原告公章。原告认为个别领导和被告恶意串通，但未提供相应的证据证明，同时原告也认可涉讼的空调后期调整工程于2009年6月竣工并经验收合格，据此不能反映出被告在签订补充协议时具有恶意。关于《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第（八）项的规定，并非效力性强制规范，只是管理性规范，原告订立补充协议的内容是否经村民会议讨论决定，并不当然影响补充协议效力，该补充协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。协议生效后，原、被告均应按照约定履行自己的义务。被告未及时支付房租费，应赔偿因迟延支付产生的利息损失。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。原、被告前期因补充协议的效力问题意见不一，无法确定应付的准确金额，后被告陆续支付完毕2014年5月25日至2015年5月24日的房租费、空调折旧费，原告均予以收取，原、被告之间的租房合同仍在履行，故原告要求解除租房合同，被告腾退租赁房屋，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，判决如下：
一、被告台州市名记酒店支付给原告黄岩区西城街道宁场经济联合社2014年5月25日至2015年5月24日的房租费、空调折旧费共计人民币1117939元（已履行完毕），并赔偿按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失（其中500000元自2014年4月25日起至2014年10月30日止，617939元自2014年4月25日起至2015年6月26日止）。
二、驳回原告黄岩区西城街道宁场经济联合社其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23153元，由原告黄岩区西城街道宁场经济联合社负担10490元，被告台州市名记酒店负担12663元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费23153元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19900001040000225089001。在预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院]
审 判 长 苏 威
人民陪审员 官忠勇
人民陪审员 颜荷芳
二〇一五年六月二十九日
代书 记员 解蓉蓉