江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初1003号
原告（反诉被告）江苏国信三羊管业科技有限公司，住所地后白镇机场路4公里处厂房大院内。
法定代表人张禄寿，系该公司董事长。
委托代理人毛一峰，江苏巨荣律师事务所律师。
委托代理人薛朝阳，系该公司员工。
被告（反诉原告）王菲。
被告（反诉原告）王风银（曾用名王凤银）。
原告（反诉被告）江苏国信三羊管业科技有限公司（以下简称国信三羊公司）与被告（反诉原告）王菲、王风银租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理，依法由审判员王洪亮适用简易程序于2016年3月28日、4月18日公开开庭进行了审理，国信三羊公司委托代理人毛一峰、薛朝阳、王风银开庭到庭参加诉讼，王菲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国信三羊公司诉称，从2012年开始，原告国信三羊公司一直租赁被告厂房办厂，每年租金如约支付，由于原告已于2015年底在盱眙经济开发区马坝新区征地办新厂，续签的2015年9月1日至2016年3月31日租房合同，房租交至月底。原告计划从元月中旬开始搬迁，至元月28日左右结束，从搬迁开始，两被告以各种理由百般阻挠，致使原告搬迁工作不能如期完成，严重影响了原告正常经营活动，无法启动新厂开工生产，造成巨大经济损失，现原告诉至法院，要求被告立即解除房屋租赁合同，判令被告不得阻挠原告正常搬迁活动，并要求被告赔偿原告经济损失15万元及诉讼费用。
被告王菲、王风银辩称：1、至今为止，原告未通知被告解除合同，也未要求搬迁；2、原告应把所损坏的被告的设备按照合同履行修复义务，该结的费用结清，原告方应按照合同履行义务；4、原告认为被告给其造成巨大的损失，原告的东西都已经搬走，并无损失。请求法庭驳回原告的请求。
反诉原告王菲、王风银诉称，2015年10月15日双方签订厂房租赁合同，约定租赁期限从2015年10月1日至2016年3月31日止，租金每半年30万元。付款期限在2015年10月15日前付房租10万元，11月15日前付10万元，2016年春节前付清余款10万元，如违约，则承担每日0.5万元的违约金。合同履行期间，国信三羊公司未尽到合理使用义务，造成厂房门窗、地沟、树木的损坏，现反诉要求国信三羊公司1、支付房租32.5万元、场地使用费9.6万元、前期垃圾清运费3000元、违约金2万元；2、修复厂房大门、小门各两扇、修复地沟及盖板、修补阴沟盖子4块、车间内盖板40块、修复办公室、宿舍、配电房门锁或赔偿损失反诉原告36347.36元；3、赔偿厂区内树木损失16400元；4、承担诉讼费用。
反诉被告国信三羊公司辩称，对第一项诉讼请求，三羊公司不欠原告方的租金，租金已经交到2016年1月份，2013年不欠租金，场地使用费不存在，因为租赁原告方的房屋包括租赁场地，合同上有明确注明，垃圾清运费等三羊公司把物品搬走后，国信三羊公司自行清理，违约金不清楚；对第二项诉讼请求，对损坏的大门小门等物品被告方同意给予修复；对第三项诉讼请求，对厂区树木的损失，如果是国信三羊公司人为造成树木坏死，可以根据树木的价值进行赔偿，如果树木是自然死亡，与国信三羊公司无关。
经审理查明：2015年10月15日，王风银（出租方，甲方）与国信三羊公司（承租方，乙方）签订了厂房租赁合同一份，约定国信三羊公司续租王风银厂房（包括办公楼、宿舍、门卫房及场地等），具体范围按照2013年3月1日签订的租赁合同第一条执行；租赁期限为2015年10月1日至2016年3月31日止；租金半年30万元；付款期限为国信三羊公司在2015年10月15日前付房租10万元，11月15日前付10万元，2016年春节前（2月8日）付清余款10万元。如违约，则承担每天0.5万元的违约金；如果双方提前终止或延长租赁合同，租金按照实际租赁时间结算；双方在2013年3月1日签订的租赁合同仍然有效，对双方均有约束力，如与本合同有不一致的条款，以本合同为准。
国信三羊公司经营至2015年12月底，并于2016年1月开始进行搬迁，至1月20日，部分设备已经拆卸搬出，尚有部分设备、办公用品、部分原料辅料等没有搬出。国信三羊公司于11月19日给付租金10万元，至此租金共给付20万元。2月1日王风银将厂区大门锁住，2016年2月29日，国信三羊公司诉至本院。
另查明，王风银、王菲系父子，2013年3月1日，王菲（出租方，甲方）与国信三羊公司（承租方，乙方）签订了租赁合同一份，约定国信三羊公司租用王菲所有的位于句容市机场路约4公里处的厂房（包括办公楼、宿舍楼、门卫房及场地等），面积约为2800平方米。双方对租期、租金的给付等事项进行了约定。
还查明，在国信三羊公司经营期间，王风银代为支付水电费4371.5元。国信三羊公司在经营过程中，确造成承租的厂房、车间等物品损坏，庭审中，国信三羊公司同意修复或折价赔偿，国信三羊公司认可赔偿大门、小门各两扇共5000元，认可赔偿地沟盖板等共2000元，认可赔偿更换部分门锁共计500元，认可赔偿榉树10棵、金桂、红叶石楠4棵共计8000元。
认定上述事实，有国信三羊公司提交的租赁合同、王风银提供的租赁合同、现场图片以及到庭当事人及委托代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：本案租赁合同期满解除，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。国信三羊公司因企业经营发展搬迁，属企业正常经营管理行为，王风银、王菲不得以双方存在其他纠纷为由阻碍其搬迁行为，对国信三羊公司主张要求王风银、王菲不得阻碍其搬迁的诉请，本院予以支持，对国信三羊公司主张的赔偿15万元损失的诉请，国信三羊公司未能提供充分有效证据证明其因王风银、王菲的阻挠造成的损失数额，故对该主张本院不予支持。
关于王风银、王菲反诉诉请，1、关于2016年2月、3月的租金，因国信三羊公司于2016年1月经营活动停止，并实施搬迁，根据合同约定，租金按实际租赁时间结算，故2016年2、3月份租金不应当支付，关于2013年欠付的租金25万元，王风银、王菲提供的证据尚不能证明国信三羊公司欠付该笔租金，故本院不予支持。2、关于场地使用费，王风银、王菲不能提供证据证明双方对场地的使用有过另行约定，对其主张的场地费本院不予支持。3、关于违约金，因国信公司迟延4天支付10万元租金，合同约定违约金标准为日0.5万元即2万元，国信三羊公司认为该标准明显过高，并请求降低违约金标准，本院认为该违约金明显过高，本院调整为违约金为300元。4、水电费4371.5元系王风银、王菲为国信三羊公司垫付，国信三羊公司应予返还。5、垃圾清运费3000元，该垃圾清运费系王风银、王菲在清理厂区时实际产生的费用，该费用应当由国信三羊公司给付。6、关于修复大门、小门各两扇、修地沟及盖板、阴沟盖板及车间内盖板、修办公室、宿舍、配电房门锁、补种榉树、金桂、红叶石楠，国信三羊公司应当在一定期限内予以修复，如不能修复，应当按照市价予以赔偿。7、对后期将产生的垃圾清运费用，因尚未发生，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告江苏国信三羊管业科技有限公司与被告王风银、王菲于2015年10月15日签订的租赁合同解除，本判决生效后，被告王风银、王菲不得阻碍原告江苏国信三羊管业科技有限公司搬迁活动；
二、驳回原告江苏国信三羊管业科技有限公司的其他诉讼请求；
三、反诉被告江苏国信三羊管业科技有限公司于本判决生效后十日内给付反诉原告王风银、王菲违约金300元、水电费4371.5元、垃圾清运费3000元；
四、反诉被告江苏国信三羊管业科技有限公司于本判决生效后十日内修复位于句容市机场路约4公里处的厂区内损坏的大门、小门、地沟及盖板、阴沟盖板及车间内盖板、办公室、宿舍、配电房门锁、补种榉树、金桂、红叶石楠；若反诉被告江苏国信三羊管业科技有限公司未修复或不能修复，应当按照市价予以赔偿。
五、驳回反诉原告王风银、王菲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，反诉费4376元，由国信三羊公司负担3013元，王风银、王菲负担3013元（此款双方已预交本院，国信三羊公司于本判决生效后十日内将1363元连同上述款项一并给付王风银、王菲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 王洪亮
二〇一六年六月五日
书记员 郭春霞