广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1038号
原告：中国农业银行股份有限公司柳江县支行，住所地为广西柳州市柳江区拉堡镇柳东路172号。
负责人：胡天保，系该行行长。
委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
被告：李逢生，男，1967年12月10日出生，汉族，原住福建省福安市，现具体住所不明。
被告：刘桂菊，女，1969年1月11日出生，汉族，原住福建省周宁县，现具体住所不明。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行（以下简称农行柳江支行）与被告李逢生、刘桂菊借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告农行柳江支行的委托诉讼代理人蒋宗玲到庭参加诉讼，被告李逢生、刘桂菊经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行柳江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告贷款本金149417.28元，利息2679.41元（利息暂计至2017年2月20日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；2、判令被告承担本案的律师费7344元；3、判令以被告抵押给原告的位于柳江县房屋，以折价、变卖或者拍卖所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4、判令被告承担本案诉讼费用（包括公告费）。事实和理由：原告与被告于2012年1月18日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供172000元的贷款，贷款期限为2012年1月18日起至2032年1月17日止，被告采用等额本息的还款方式归还贷款本息，二被告以其位于柳江县房屋为以上借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定向被告足额发放了贷款，但在还款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收仍拒不归还。截止至2017年2月20日，被告尚欠原告借款本金149417.28元，利息2679.41元，律师代理费7344元，共计159440.69元。被告的行为已构成违约，原告为维护其合法权益，现特向人民法院提起诉讼。
原告农行柳江支行为证明其事实主张，在举证期限内向法庭提供的证据：1、个人信贷业务申请表，拟证实被告李逢生向原告申请借款的事实；2、《个人购房担保借款合同》，拟证实被告李逢生向原告借款的数额、期限、利率、还款方式、担保方式及违约责任等事实；3、个人贷款资金支付授权委托书、个人购房贷款资金划转授权委托书，拟证实被告李逢生不可撤销的授权委托原告将贷款172000元划入葛日智的账户；4、个人借款凭证、个人自营常规贷款发放通知单，拟证实原告已将贷款172000元划入葛日智的账户的事实；5、房屋所有权证、房屋他项权证，拟证实坐落于柳江县被告所有，二被告已将该房屋抵押给原告的事实；6、贷款还款明细，拟证实被告李逢生的还款情况；7、贷款逾期查询、账户信息明细，拟证实被告李逢生的逾期期数、天数及未归还的本金、利息的数额；委托代理合同、发票，拟证实原告委托广西可以律师事务所律师就与被告李逢生的借款合同纠纷向法院提起诉讼，为此支付律师费7344元的事实。
被告李逢生、刘桂菊未向法庭提交书面答辩意见，亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能够证明原告诉称的待证事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月29日被告李逢生以购房为由向原告申请贷款，并不可撤销的授权委托原告将贷款172000元划入葛日智62×××13的农行账户。2012年1月18日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李逢生向原告借款172000元，借款期限自2012年1月18日起至2032年1月17日止；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为贷款发放日对应日；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮10%执行，逾期归还借款的罚息在以上执行利率基础上上浮50%；二被告以柳江县房屋为以上借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等费用；被告李逢生未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布被告李逢生与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同签订次日，原告将贷款172000元划入被告李逢生指定的账户，贷款到期日期为2032年1月18日，初始执行年利率为7.755%，二被告将柳江县房屋抵押给原告，双方到柳江县房地产管理所办理了抵押登记。在还款期间，被告李逢生多次未能足额归还贷款本息，截至2017年2月20日，被告李逢生累计逾期还款4期，逾期95天，尚欠原告借款本金149417.28元，利息（含罚息、复利）2679.41元。原告催收未果，遂委托广西可以律师事务所律师向本院提起诉讼，为此支付律师费7344元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，当事人意思表示真实一致，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当切实履行。原告依合同约定履行了发放贷款的义务，被告李逢生未按合同约定足额偿还借款本息，截至2017年2月20日，被告李逢生累计4期逾期还款，逾期95天，尚欠原告到期及未到期本金149417.28元，利息（含罚息、复利）2679.41元，已构成违约；根据合同约定，被告李逢生未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、宣布与被告李逢生签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告李逢生的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告李逢生偿还到期、未到期借款本金、利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同还约定二被告以其位于柳江县房屋作为借款的担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等费用，且已办理了抵押登记手续，故对原告要求的律师费和就二被告抵押的房产处置享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，理由充分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了辩论和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告李逢生、刘桂菊于2012年1月18日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李逢生偿还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金149417.28元；
三、被告李逢生向原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行支付利息(截至2017年2月20日利息为2679.41元；自2017年2月21日起至本案借款清偿完毕之日止的利息，按照合同约定的利率标准计算）；
四、被告李逢生向原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行支付律师费7344元；
五、原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行对被告李逢生、刘桂菊用于抵押的柳江县房屋享有抵押权，对该房屋的处置享有优先受偿权。
案件受理费3489元（原告已预交）、公告费600元，由被告李逢生、刘桂菊负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐建平
人民陪审员 覃姣红
人民陪审员 粟招宇
二〇一七年十一月一日
书 记 员 韦香严