南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1326号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。
委托代理人殷钱龙，晨虹信远资产管理南京有限公司职员。
被告张弛，男，1982年3月30日生，汉族。
被告吴细娟，女，1990年2月13日生，汉族，户籍地在浙江省泰顺县。
被告刘群君，女，1980年8月1日生，汉族。
原告中国东方资产管理公司南京办事处(以下简称东方资产公司)与被告张弛、吴细娟、刘群君借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方资产公司及其委托代理人范逸萍、殷钱龙到庭参加诉讼，被告张弛、吴细娟、刘群君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告东方资产公司诉称,被告吴细娟与被告张弛系夫妻关系。2012年12月4日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告张弛签订《个人综合授信借款合同》，约定被告张弛可在36个月内向民生银行申请使用的额度为人民币130万元，合同同时对借款利率、逾期罚息、律师费的承担、借款的提前偿还等进行了约定。被告张弛与刘群君分别以其名下的房屋为上述借款提供抵押担保，南京市浦口区荣丰建材销售中心为上述债务提供连带保证责任担保。2012年12月27日，民生银行向被告张弛发放了130万元借款，但被告张弛却未能依约归还借款本息。现民生银行已将上述借款合同项下主债权及从债权转让给原告，并已公告通知债务人，明确了原告东方资产公司享有主债权及相关的全部从权利。因原告与被告多次协商未果，故诉至法院，请求判令：1、被告张弛、吴细娟偿还原告借款本金人民币130万元及相应的利息19039.31元、罚息60997.59元（利息、罚息暂截至2015年6月10日，自2015年6月11日起至实际清偿之日按合同约定的标准计收罚息、利息）；2、原告对南京市浦口区南浦路301号旭日上城015幢1单元901室、802室房屋享有优先受偿权；3、被告刘群君对上述款项承担连带保证责任。
被告张弛、吴细娟、刘群君未作答辩。
经审理查明：2012年12月4日，民生银行（乙方）与被告张弛（甲方）签订《个人综合授信借款合同》（合同编号：908212012000100），该合同约定：在合同约定的授信有效期内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为130万元，授信提用人为甲方（包括以个人或个体工商户名义）、甲方名下经营实体南京市浦口区荣丰建材销售中心(以下简称为荣丰销售中心)，授信用途为用于公司经营周转；授信有效期自2012年12月4日至2015年12月4日。本合同项下每笔贷款的执行利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮动25%；合同第10条约定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同第15条约定，甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。合同第18条约定，为担保本合同项下甲方债权能得到清偿，采取保证人南京市浦口区荣丰建材销售中心、抵押人刘群君、张弛与乙方签订编号为908212012000100的《最高额担保合同》的方式提供担保。合同第45条约定，甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权调整或取消授信额度，要求任一授信提用人另行提供担保，以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权（甲方确保甲方及任一授信提用人不对清偿顺序提出抗辩），并有权要求甲方承担其他违约责任。
同日，南京市浦口区荣丰建材销售中心（甲方、保证人）、被告张弛、刘群君（丙方、抵押人）与民生银行（丁方、担保权人）签订《最高额担保合同》（合同编号：908212012000100号）一份，约定：为确保主合同债务人张弛与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。本合同项下的主债权包括主合同债务人与丁方签署的编号为908212012000100的《个人综合授信借款合同》（该合同及其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；丁方与主合同债务人从2012年12月4日至2015年12月4日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同（该类合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）下的丁方全部债权（包括或有负债）。担保人所担保的最高债权额为130万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项担保人均同意承担担保责任。甲方、乙方、丙方均应履行本合同约定的义务，如甲方、乙方、丙方均不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，丁方有权要求违约方承担担保责任。担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权；丁方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成丁方在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对丁方承担的担保责任也不因之而免除或减少。在主合同有效期内丁方将主债权转移给第三人的，主债权转移的同时最高额保证权利随之转移，甲方应当依本合同的约定继续向转让后的债权人承担保证责任。因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此而支付的实现债权和担保权利的费用。被告刘群君作为甲方，被告张弛、刘群君作为丙方及共有人在合同后签字。
同日，被告张弛（甲方）与民生银行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号为2012885190），约定：甲方抵押担保的主债权是双方签订的前述《个人综合授信借款合同》，抵押房产位于浦口区南浦路XX室（所有权证号：宁房权证浦变字第××号）。该合同已于2012年12月31日在房管部门办理了登记手续。民生银行于当日办理了他项权证，根据他项权证的记载：债权数额为671517元。
同日，被告刘群君（甲方）与民生银行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号为2012885159），约定：甲方抵押担保的主债权是双方签订的前述《个人综合授信借款合同》，抵押房产位于浦口区南浦路XX室（所有权证号：宁房权证浦转字第××号）。该合同已于2012年12月11日在房管部门办理了登记手续。民生银行于当日办理了他项权证，根据他项权证的记载：债权数额为628483元。
合同签订后，民生银行向被告张弛发放贷款130万元，年利率为7.5%，借款期限自2012年12月27日至2013年12月27日。借款发放后，被告张弛未能按期归还本息。
2015年6月，民生银行与原告签订了一份《债权转让协议》，约定将被告张弛与民生银行所签订的借款合同以及相应的担保合同中民生银行所拥有的主债权（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利）以及相关担保权利一并转让给原告。债权转让基准日为2015年6月10日。该协议附件列明：截止到2015年6月10日止，被告张弛尚欠民生银行本金130万元、利息19039.31元、罚息60997.59元。
2015年8月6日，原告在《江苏经济报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，通知被告张弛履行还本付息义务，通知荣丰销售中心、刘群君、张弛履行担保责任。
另查明，被告张弛与被告吴细娟于上述借款发放时系夫妻关系。2012年11月21日，被告吴细娟签署声明，表示张弛向民生银行申请贷款的所有事宜吴细娟已完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清。
另查明，荣丰销售中心的经济性质为个体工商户，原经营者为刘群君。2014年10月10日，荣丰销售中心办理了注销登记。
以上事实由个人综合授信借款合同、最高额担保合同、房地产抵押合同、借款凭证、债权转让协议及附件、债权转让公告、结婚证以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，民生银行与被告张弛签订的借款合同合法有效，应受法律保护。民生银行按约向被告张弛放款后，被告张弛亦应按约履行还款义务。但被告张弛未能按约还款，构成违约。按照合同约定的计算方法，截止到2015年6月10日，被告张弛尚欠民生银行本金130万元、利息19039.31元、罚息60997.59元。故被告张弛应偿还其所拖欠的上述借款本金、利息、罚息。
民生银行与被告荣丰销售中心、张弛、刘群君签订的《最高额担保合同》合法有效。被告张弛未能按约归还本息，荣丰销售中心、张弛、刘群君作为连带责任保证人，应对被告张弛不能归还的借款本息承担连带保证责任。因荣丰销售中心已办理注销登记，应由其经营者刘群君对张弛的上述债务承担连带责任。
民生银行与被告张弛、刘群君签订的房地产抵押合同亦合法有效，现被告张弛不能履行还款义务，被告张弛、刘群君作为抵押人应以其抵押房产对被告张弛不能偿还的欠款在抵押登记的债权数额范围内承担抵押担保责任。
现民生银行已将其对被告张弛的主债权及对担保人的相关担保权利一并转让给原告东方资产公司，且公告通知了相关债务人，其债权转让行为符合法律规定，故本案被告张弛及保证人、抵押人应向原告履行还款及担保义务。故对原告要求被告张弛偿还借款本金130万元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，民生银行与被告张弛、刘群君就担保人承担担保责任的顺位顺序进行了约定，该约定合法有效，现原告要求对被告张弛名下位于南京市浦口区南浦路XX室房屋以及对刘群君名下位于南京市浦口区南浦路XX室房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，但优先受偿权的数额以抵押权登记时公示担保的债权数额为限。
关于原告主张被告吴细娟与被告张弛系夫妻关系，因此应承担共同还款责任的诉讼请求。本院认为，婚姻法确立的标准是以债务的用途来判断是否属于夫妻共同债务，即为夫妻共同生活所负的债务。一方从事个体经营活动产生的债务或与他人合伙产生的债务，包括对其他合伙人欠下的债务，属于夫妻共同债务。本案中，被告张弛系借款人，张弛配偶吴细娟承诺对该笔债务在夫妻共同财产范围内承担还款责任，现被告吴细娟未到庭参加诉讼并作出抗辩，故应当认定该笔债务系被告张弛、吴细娟的夫妻共同债务。因该债务的责任基础并非基于夫妻双方的合意，而是基于夫妻共同财产制的推定。由于我国的夫妻共同财产制并非完全的共同财产制，而是婚后所得共同制，则非举债的配偶一方对该共同债务承担责任的财产范围也应与该财产制相对应，限于婚后所得，其婚前个人财产以及离婚后才取得的财产与夫妻共同生活并无关联，不应作为清偿夫妻共同债务的责任财产范围。故原告要求被告吴细娟对张弛的借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持，但被告吴细娟应当在夫妻共同财产范围内对被告张弛的上述债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张弛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金130万元及相应的利息、罚息（截止到2015年6月10日的利息19039.31元、罚息60997.59元，此后的利息、罚息按照合同约定标准计算至实际支付之日止）。
二、被告刘群君对被告张弛的上述债务承担连带责任。
三、被告吴细娟在其与张弛的夫妻共同财产范围内对被告张弛的上述债务承担连带责任。
四、原告中国东方资产管理公司南京办事处对被告张弛所抵押的位于南京市浦口区南浦路XX室（所有权证号：宁房权证浦变字第××号）在671517元范围内，对上述债权享有优先受偿权；
五、原告中国东方资产管理公司南京办事处对被告刘群君所抵押的位于南京市浦口区南浦路XX室（所有权证号：宁房权证浦转字第××号）在628483元范围内，对上述债权享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费17220元、保全费5000元以及公告费（以实际发生的票据结算），由被告张驰负担，被告刘群君对上述费用承担连带责任，被告吴细娟在夫妻共同财产范围内对上述费用承担连带责任。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 陈文军
人民陪审员 杨锦强
人民陪审员 王浴江
二〇一六年二月二十九日
见习书记员 褚孟莹