金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初4370号
原告:金华银行股份有限公司金东支行，住所地金华市望府街212号。
负责人：金敏，支行行长。
委托代理人：王影、姜林君，系公司员工。
被告:金华市华为商贸有限公司，住所地金华市金东区岭下镇工业区。
法定代表人：朱忠华，总经理。
被告:朱忠华，男，1970年4月21日出生，汉族，住金华市金东区。
被告:朱春霓，女，1968年12月31日出生，汉族，住金华市金东区。
原告金华银行股份有限公司金东支行（以下简称金华银行金东支行）与被告金华市华为商贸有限公司（以下简称华为商贸公司）、朱忠华、朱春霓金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告金华银行金东支行的委托代理人王影、姜林君、被告华为商贸公司、朱忠华到庭参加诉讼。被告朱春霓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金华银行金东支行起诉称：2016年6月20日，被告华为商贸公司以购铜版纸为由向原告申请借款160万元，2016年6月22日双方签订编号为201699080借06897《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为160万元，借款期限自2016年6月22日至2017年6月21日，利息按年利率8.4%，结息方式为按月结息。2017年6月21日经被告华为商贸公司申请该笔贷款办理了展期，借款期限自2017年6月21日至2018年4月9日，展期利率按年利率8.5%，结息方式为按月结息，未按合同约定偿还借款本息的，原告有权要求被告限期清偿全部借款和利息，同时对逾期利息在合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。为担保上述债务的履行，被告朱忠华、朱春霓以其所有的位于金华市房地产在最高主债权限额110万元范围内提供抵押担保，并签订编号为201699080物01808号《最高额抵押合同》；及位于金华市间房地产在最高主债权限额130万元范围内提供抵押担保，并签订编号为201699080物01807号《最高额抵押合同》；同时被告朱忠华、朱春霓在最高主债权限额500万元范围内承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款160万元，但被告未按约支付利息，经多次催收未果。2017年9月1日原告向被告华为商贸公司邮寄贷款提前到期通知书，告知该笔贷款于2017年9月5日提前到期，并向担保人送达了提前到期通知书及担保人履行责任通知书。期限届满三被告均未履行义务。2017年9月19日原告诉至法院，请求判令：1、被告华为商贸公司归还原告借款本金160万元及利息25684.44元（利息已算至2017年8月28日，此后仍按借款合同约定计算至本案执行终结之日止）；2、原告对被告朱忠华、朱春霓所有的坐落于金华市（房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用证号：金市国用【2010】第6-18459号）的房地产在拍卖、变卖或折价等方式下所得处置价款在最高主债权限额110万元范围内享有优先受偿权；3、原告对被告朱忠华、朱春霓所有的坐落于金华市间（房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用证号：金市国用【2011】第1-738号）的房地产在拍卖、变卖或折价等方式下所得处置价款在最高主债权限额130万元范围内享有优先受偿权；4、被告朱忠华、朱春霓在最高主债权限额500万元范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告共同承担。
原告为证明上述事实，于举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的营业执照、身份证、结婚证（均为复印件）各一份，证明被告的诉讼主体资格及被告朱忠华、朱春霓系夫妻关系的事实。
3、《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明原告与被告华为商贸公司签订借款合同，原告履行交付贷款义务的事实。
4、《借款展期协议书》一份，证明借款到期后，被告华为商贸公司向原告申请借款展期的事实。
5、《最高额抵押合同》、土地证、房产证、他项权证各二份，证明被告朱忠华、朱春霓以自有房产为被告华为商贸公司的借款在最高主债权限额内提供抵押担保的事实。
6、《最高额保证合同》一份，证明被告朱忠华、朱春霓为被告华为商贸公司的债务在最高主债权限额内提供连带责任保证的事实。
7、借款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、邮寄单各一份，证明被告华为商贸公司未按约支付利息，原告宣布借款提前到期的事实。
8、欠息清单一份，证明被告华为商贸公司的借款逾期并欠息的事实。
被告华为商贸公司、朱忠华共同辩称，原告主张的事实属实，诉请也无异议。被告现在没有能力归还，可以处置抵押的房产。
被告华为商贸公司、朱忠华未向本院提供证据。
被告朱春霓未作答辩，也未向本院提供证据。
经质证，被告华为商贸公司、朱忠华对原告提供的上述证据表示无异议，在无相反证据材料足以推翻的情况下，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案法律事实如下：
2016年5月30日，原告与被告朱忠华、朱春霓签订编号为201699080保06033《最高额保证合同》一份，约定：被告朱忠华、朱春霓为被告华为商贸公司向原告借款提供连带责任保证，最高主债权额500万元，主债权发生期间自2016年5月30日至2018年5月30日，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用；保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，保证人同意贷款展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满次日起两年。
在以上最高额保证期间内，2016年6月22日，原告与被告华为商贸公司签订编号为201699080借06897《流动资金借款合同》一份，约定：被告华为商贸公司向原告借款160万元，用于购纸，借款期限从2016年6月22日至2017年6月21日，借款利率为固定利率，年利率8.4%，计息方式为按月结息，结息日为每月20日，还款方式为到期一次性偿还本金；未按约定偿还借款本息，可以主张借款提前到期要求归还全部借款和利息，对逾期借款在合同当期约定的利率水平上加收50%的罚息；被告华为商贸公司自愿承担原告为行使本合同权利所发生的包括律师费在内的所有费用和开支；借款担保方式为保证、抵押，保证合同编号：201699080保06033、抵押合同编号：201699080物01807、201699080物01808；发生争议，由原告所在地人民法院诉讼解决等。同日，原告与被告朱春霓签订编号为201699080物01807、01808《最高额抵押合同》各一份，分别约定：被告朱春霓（共有人朱忠华）为被告华为商贸公司向原告借款，以其所有的坐落于金华市间（房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用证号：金市国用【2011】第1-738号）、金华市（房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用证号：金市国用【2010】第6-18459号）的房地产设定最高额抵押担保；最高主债权限额130万元、110万元；主债权确立期间自2016年6月22日至2018年6月22日；抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用等等；已办理抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第003679**、00367936号。2016年6月23日，原告向被告华为商贸公司发放贷款160万元。
2017年6月21日，由于被告华为商贸公司未能按期足额偿还借款，原告与被告华为商贸公司、朱忠华、朱春霓签订编号为201799080展00028号《借款展期协议书》一份，展期后贷款本金160万元，到期日至2018年4月9日，展期期间利率按年利率8.5%执行，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。经借款展期后，被告仍未按约归还贷款本息，原告为此宣布贷款提前到期。截止2017年8月28日，被告尚欠借款本金160万元及利息25684.44元。
另查明，除本案所涉的借款160万元之外，原告另案起诉的（2017）浙0703民初4369、4372、4374号案合计借款本金200万元亦属于本案所涉的最高额保证合同及最高额抵押合同担保债权范围之内。
本院认为：原告金华银行金东支行与被告华为商贸公司之间的金融借款合同关系合法、有效。被告华为商贸公司未能按照约定按期支付借款利息，其行为已构成违约，原告金华银行金东支行有权按照约定提前收回借款。被告朱忠华、朱春霓以其共同所有的坐落于金华市人民东路639号盛丰大楼二楼3-5间、金华市的房地产为抵押物，为被告华为商贸公司自2016年6月22日至2018年6月22日止的借款分别以最高债权限额130万元、110万元向原告金华银行金东支行设定抵押担保并依法办理了登记，该最高额抵押权依法成立并生效，原告金华银行金东支行有权就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖上述抵押财产的价款以最高债权额为限优先受偿。被告朱忠华、朱春霓与原告金华银行金东支行签订《最高额保证合同》，自愿为被告华为商贸公司2016年5月30日至2018年5月30日期间的借款以最高债权限额500万元向原告提供连带责任保证，并明确约定了保证范围和保证期间，且在《借款展期协议书》上以担保人名义签名并继续提供保证，故上述被告应当对本案所涉债务以最高债权额为限承担连带保证责任。鉴定原告金华银行金东支行与被告华为商贸公司之间的借款除本案所涉款项之外，尚有其他另案起诉的借款亦属于最高额保证合同及最高额抵押合同担保的债权范围之内，故原告应当就最高额保证、抵押合同项下所担保的全部债权以该合同约定的最高债权额为限受偿。综上，原告金华银行金东支行的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华市华为商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司金东支行借款本金160万元及支付利息25684.44元（按合同约定已算至2017年8月28日，之后利息按照《流动资金借款合同》及《借款展期协议书》的约定继续计算至实际履行之日止）；
二、原告金华银行股份有限公司金东支行对抵押物（即被告朱忠华、朱春霓所有的坐落于金华市间（房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用证号：金市国用【2011】第1-738号）的房地产以最高债权额130万元为限享有优先受偿权；
三、原告金华银行股份有限公司金东支行对抵押物（即被告朱忠华、朱春霓所有的坐落于金华市（房产证号：金房权证婺字第××号；土地使用证号：金市国用【2010】第6-18459号）的房地产以最高债权额110万元为限享有优先受偿权；
四、被告朱忠华、朱春霓对本判决第一项债务以最高债权额500万元为限承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9716元（已减半收取），由被告金华市华为商贸有限公司负担，被告朱忠华、朱春霓连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋 栩
二〇一七年十一月二十一日
申请执行时效二年
代书记员 王婉婷