河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第748号
原告开封市江南帝州商业管理有限公司。
法定代表人张青浩，公司董事长。
住所地：开封市鼓楼区卧龙街***号。
委托代理人朱超科，现在开封市江南房地产开发有限公司工作，代理权限为特别授权。
委托代理人代伯亮，该公司法律顾问，开封市千盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告范永昌。
委托代理人王予皖，河南论衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告开封市江南帝州商业管理有限公司（以下简称江南帝州公司）诉被告范永昌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱超科、代伯亮，被告范永昌及其委托代理人王予皖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年3月24日签订了江南帝州国际商业广场商业租赁合同，租赁期限为5年。原告依照合同约定已将租赁物交付被告租赁使用至今，但在合同履行中，被告经常以种种借口拖欠租金及水电费用，经原告多次催缴，被告仍拒绝支付，属于严重违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告双方签订的租赁合同，被告立即搬离并交还所租赁的××广场×层×号商铺；2、被告立即支付自2012年6月1日至2015年6月30日拖欠的租金及物业管理费1436078.76元，并支付租金利息（滞纳金）215411.81元，共计1651490.57元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原、被告于2012年3月14日签订了租赁合同，被告承租了位于××广场×楼（层）×号商铺，向原告缴纳保证金100000元，并投入了百万元对商铺进行了装修。由于原告管理出现问题，领导层频频更换，四层商铺的统一开业至今没有举行。原、被告双方约定，如有特殊情况，以实际开业时间计算租金；2、依照合同约定，原告负有维护正常经营管理秩序，为被告合法经营活动提供便利的义务。2014年7月被告铺位电脑丢失及设备损坏等价值130000元，事发后，被告向原告报案并按要求写了书面报告，但原告领导数次更换，推卸责任，一直未解决此事。被告只能以拒绝缴纳部分租金表示抗议；3、原告单方面要求解除合同，应退还被告保证金100000元。合同第六条第七项约定：如被告单方面解除合同，其所交保证金不予退还，原告并能要求被告向原告支付相当于三个月租金的违约金，此约定应该对等有效，故被告反诉要求原告退还保证金100000元，并支付相当于三个月租金的违约金；4、原告起诉要求被告支付自2012年6月1日至2015年6月30日的租金，其中2014年6月之前的诉求已超过诉讼时效。且被告已缴纳2014年6月至2015年3月的租金，可与公司对账，被告仅欠三个月租金，是因丢失物品需原告赔偿。
经审理查明，原、被告于2012年3月14日签订《江南帝州国际商业广场商业租赁合同》一份（合同编号4B××××01），合同主要约定：一、原告江南帝州公司将位于××广场×层×号铺位，面积为1242.38㎡场地租赁给被告用于商业经营，自2012年6月1日至2017年5月31日，租赁期限为五年；二、被告第一次交付租金的时间为合同生效当日内，以后每次均须在上季度提前15日以现金形式或转账方式缴纳下季度租金。被告所租赁面积每月租金为40元／月／㎡，被告须向原告一次性缴纳三个月租金，租金合计为149086元；三、被告须在本合同生效当日内缴纳两个月租金，为租赁保证金100000元，合同终止后，被告在不欠原告任何相关费用和不违反国家相关法律法规，无任何投诉的情况下，3个月后，原告无息退还保证金予被告；四、物业管理费为5.5元／月／㎡，被告每月物业费为6833元，每季度物业费为20499元；五、在签订意向或合同时，被告须向原告提供装修施工图纸，经原告审核后，方可进场装修，装修期自2012年3月15日至2012年5月20日；六、被告须按时交纳租金及其他费用，每拖欠一天扣除租赁费的1％为滞纳金，如超过10天以上视为被告违约，原告有权解除合同。合同备注：租金递增：第二年租金在原租金基础上递增10％，第三年租金在第二年租金基础上递增10％，第四年租金在第三年租金基础上递增10％，第五年租金在第四年租金基础上递增15％。合同签订后，被告于2012年3月14日向原告缴纳租赁保证金100000元。合同履行过程中，被告拖欠原告租金，经原告多次催要，被告仍拒绝支付，原告遂于2015年7月8日诉至本院。
庭审中，原告提交被告所租赁场地租金清算明细表一份，截止2015年6月30日，被告拖欠原告租金及物业费共计1436078.76元（扣除被告向原告已缴纳的租金726953元，物业费129827元），其中租金1313084.76元，物业费122994元，且原告表示所诉利息是按照中国人民银行同期贷款利率计算的；被告提交了其自2014年6月至2015年4月向原告缴纳租金的收据六张，共计190000元，2014年7月29日向原告缴纳租金及物业费收据一张，租金19695元，物业费6833元。
另查明，江苏海昇投资有限公司与原江南集团签订重组协议。
以上事实由当事人的陈述、《江南帝州国际商业广场商业租赁合同》、清算明细表、收据、庭审笔录等证据为证。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方于2012年3月14日签订的《江南帝州国际商业广场商业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约把商铺交付被告租赁使用，被告应按约定向原告缴纳租金及物业管理费用，故对原告要求被告立即向其支付自2012年6月1日至2015年6月30日的租金及物业管理费1436078.76元的诉讼请求，本院予以支持，因被告向原告缴纳租赁保证金100000元，故冲抵后，被告应向原告支付自2012年6月1日至2015年6月30日的租金及物业管理费1336078.76元。对原告要求被告向其支付租金利息215411.81元的诉讼请求，本院按中国人民银行同期贷款利率自原告起诉之日（2015年7月8日）予以支持。对原告要求解除原、被告租赁合同的诉讼请求，因原、被告双方在合同中约定，被告须按时交纳租金及其他费用，如超过10天以上视为被告违约，原告有权解除合同，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对被告称在2014年7月其所租铺位物品被盗，损失130000元，一直未得到解决，只能用拒绝缴纳部分租金表示抗议的辩解，因被告未提供相关证据证明其主张，故本院不予采信。对被告称2014年6月之前的租金已过诉讼时效的辩解，因在合同履行中，被告拖欠租金违约的事实一直持续，故在本案中，不存在超诉讼时效的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告开封市江南帝州商业管理有限公司与被告范永昌于2012年3月14日签订的《江南帝州国际商业广场商业租赁合同》；
二、本判决生效后十日内，被告范永昌向原告开封市江南帝州商业管理有限公司支付自2012年6月1日至2015年6月30日的租金及物业管理费1336078.76元；并按中国人民银行同期贷款利率支付自2015年7月8日至租金结清之日的利息；同时，被告将商铺腾空交给原告，腾房时不得损坏房屋基本设施；
三、驳回原告其他诉讼请求及被告的其他反诉请求。
本诉案件受理费19660元，原告承担2835元，被告承担16825元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 陈志宽
人民陪审员 高 峻
人民陪审员 王玉红
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 孙慧雯