江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第993号
原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道78号。
法定代表人曾金林，该公司董事长。
委托代理人严义文，该公司职员。
委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。
被告刘凯波，居民。
委托代理人黄权，江苏兴时代律师事务所律师。
被告孙长江，职业不详。
被告王明红，职业不详。
原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款�限公司（以下简称悦达小额贷款公司）与被告刘凯波、孙长江、王明红借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，根据原告悦达小额贷款公司提出的财产保全申请，依法裁定冻结被告刘凯波银行存款140万元或查封其他等额财产。并适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告悦达小额贷款公司委托代理人严义文、刘红霞，被告刘凯波委托代理人黄权到庭参加诉讼，被告孙长江、王明红经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告悦达小额贷款公司诉称：2014年1月28日，原告与被告刘凯波签订一份最高额借款合同，约定在2014年1月28日至2017年1月27日期间，被告刘凯波向原告借款最高额不超过225万元，利率、借款期限以借款凭证记载为准，被告孙长江、王明红提供了连带责任保证，并提供了位于盐城市金色家�＊、＊幢＊室房产抵押。同年1月29日，被告刘凯波出具借据向原告借款100万元，约定还款期限为同年7月28日。还款期限届满后，被告刘凯波未还款，被告孙长江、王明红也未承担保证责任。经原告催要未果。请求依法判决：1、被告刘凯波立即偿还借款100万元，并从借款之日起至偿还借款之日止按月利率18‰承担借款利息。2、被告刘凯波立即偿还原告为实现债权支付的律师费1万元。3、被告孙长江、王明红对第一项、第二项借款本息及律师费承担连带偿还责任。3、原告对抵押物即被告孙长江、王明红所有的位于盐城市金色家园＊、＊幢＊室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
被告刘凯波辩称，向原告借款属实。原告要求被告支付的律师费过高。请求依法判决。
被告孙长江未作答辩。
被告王明红未作答辩。
经审理查明，2014年1月28日，原告与被告刘凯波签订一份最高额借款合同，约定在2014年1月28日至2017年1月27日期间，被告刘凯波向原告借款最高额不超过225万元，利率、借款期限以借款凭证记载为准。该合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。当日，被告孙长江、王明红分别与原告签订了最高额保证合同，为被告刘凯波最高额贷款提供了连带责任保证，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费等为实现债权所支付的相关费用等款项，保证期限自2014年1月28日起至2017年1月27日止。同日，被告孙长江、王明红还与原告签订一份最高额抵押合同，将所有权人为王明红、共有人为�长江的位于盐城市区金色家园＊、＊幢＊室房产抵押给原告，为上述最高额借款225万元提供担保，抵押期限自2014年1月28日起至2017年1月27日止。次日，被告刘海波向原告出具一份借据，向原告借款100万元，借据载明：借款日期2014年1月29日，到期日2014年7月28日，月利率18‰，借款金额100万元。同日，原告将100万元汇入被告刘凯波在中国银行盐城开发区支行帐号为45×××44的帐户。同年2月7日，在盐城市房产交易登记中心办理了盐房他证市区字第00877**号抵押登记。借款到期后，被告刘凯波未还款，被告孙长江、王明红也未承担担保责任。经原告催要未果。为此，原告诉至本院。
另查明，原告因本案诉讼支付律师代理费1万元。
上述事实，有原告与被告刘凯波签订一份最高额借款合同、被告孙长江、王明红分别与原告签订了最高额保证合同二份、被告孙长江、王明红与�告签订的最高额抵押合同一份及借款借据等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为，原、被告间签订的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均为当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。原、被告均应履行相应的义务。被告刘海波在借款到期后，未履行还款义务，应承担相应的法律责任。被告孙长江、王明红为被告刘凯波借款提供连带责任担保，因被告刘凯波未偿还借款，被告孙长江、王明红应承担供连带偿还责任。被告孙长江、王明红承担保证责任后，有权向被告刘凯波追偿。被告孙长江、王明红为被告刘凯波借款将位于盐城市区金色家园＊、＊幢＊室房产抵押给原告，原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院应予支持。原告因被告未履行还款义务而提起诉讼，�此支付的律师费1万元，其支付的律师费不超过相关部门规定的收费标准，依照上述合同约定，被告应予偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘凯波应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司贷款本金100万元，并从借款之日起至偿还借款之日止按月利率18‰承担借款利息。
二、被告刘凯波应于本判决生效之日起十日内支付给原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司为实现债权所支出的律师代理费10000元。
三、被告孙长江、王明红对第一项、第二项借款本息及律师费承担连带偿还责任。
四、原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司对抵押物即被告孙长江、王明红所有的位于盐城市金色家园＊、＊幢＊室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
五、被告孙长江、王明红履行还款义务后有权向被告刘凯波追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15540元，诉讼保全申请费5000元，合计20540元，由被告刘凯波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 朱艳华
二〇一五年四月八日
书 记 员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押�人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。