昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初749号
原告：郭文，女，1968年11月18日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。
原告：刘光成，男，1962年2月1日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。
原告：刘康，男，1990年10月5日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。
以上三原告委托诉讼代理人：吕忠，云南派特律师事务所律师，特别授权代理。
以上三原告委托诉讼代理人：赵朴瑞，云南派特律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：普有金，男，1943年10月15日生，彝族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：刘影、张悦文，云南骏竹春律师事务所律师，特别授权代理。
原告郭文、刘光成、刘康与被告普有金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭文、刘光成、刘康的委托诉讼代理人吕忠、赵朴瑞，被告普有金及其委托诉讼代理人刘影、张悦文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭文、刘光成、刘康向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》的义务，即被告将涉案房屋完全过户至原告名下；2、房屋配套的车位使用权属原告所有；3、被告承担违约金100000元；4、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告表示放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2006年5月31日，原、被告双方签订一份《房屋买卖合同》，双方约定被告将位于昆明市西山区广福小区一区西区*幢*单元***号内部集资购房的预售房屋出售给原告，合同中约定房屋价款、房款支付和违约责任等相关内容。在双方签订合同后，三原告以“郭文”的名义与开发商分别于2007年3月18日签订正式的《商品房购销合同》、2007年4月22日签订《广福小区一区“露天停车位”使用协议书》，并按约支付了房款和停车位使用费，办理一切相关手续。由于该房属内部集资购房，因此在与开发商签订合同时，被告连同三原告在购房合同和停车位使用协议上都签了名，并在相关部门进行备案登记。2008年10月22日该房产颁证，被告作为该房屋共有人之一被登记在册，原告要求将该房产完整变更到原告名下和将车位移交给原告使用，但时至今日，经原告多次要求，被告仍拒绝不履行自己的合同义务，已严重侵犯原告的合法权益。
普有金辩称，涉案房屋当时处于建盖中，原告为购买该房与被告签订协议，约定原告支付6万元转让费，2006年6月支付2万元、12月31日支付4万元，原告向被告支付8万元作为购房定金并开具发票，剩余款项由原告向银行按揭贷款，并要求被告提供委托书办理一切协助义务。合同签订后，被告按照合同要求积极配合原告到相关部门办理房屋转让手续，已将该房所有权完全过户至原告名下，注明刘光成为共有人，同时办理交款等所需手续，被告履行了合同义务。之后原告去办理后面的手续并未告知被告，被告也没有提出反对意见，也没有发生任何矛盾，而原告拿到房产证后没有及时告知被告。直到2017年下半年，刘光成找到被告提出因欠款需要被告协助过户并主动提出支付4万元给被告作为补偿。这时被告看到房产证才知道原告在2008年10月22日已经领取房产证，自己也是共有人之一，但被告全然不知，原告出于什么目的未经他人同意私自把被告的名字增加上去，并且隐瞒近10年之久，严重侵害被告的知情权，但尽管如此，被告还是积极配合原告到公证处办理过户手续。但是，原告带中介的人员过来办理，被告提出质疑认为程序不合法要求暂停办理，了解一下情况再办，之后原告的电话打不通就一纸诉状起诉被告。原告的陈述是无稽之谈，被告依约履行合同义务全面配合办理一切相关手续，无任何过错和违约，原告违背诚实信用原则，造成今天的后果完全应由原告自己承担，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：郭文、刘光成系夫妻关系，刘康系双方生育的儿子。2006年5月31日，刘光成（购买方）与普有金（出卖方）签订《房屋买卖合同》，约定购买方同意购买出卖方认购的广福小区住宅的一区西区*幢*单元***号房产，出卖方同意在取得上述住宅的产权证后把该房产卖给购买方并办理相关过户手续；上述房产的交易总价为314000元，自本合同签订之日，购买方向出卖方支付80000元作为购房定金；双方同意，2006年6月底前购买方支付出卖方20000元，2006年12月31日前购买方支付出卖方40000元；剩余房款174000元由出卖方向银行按揭贷款；出卖方特别承诺委托购买方代领该房屋的产权证，并提供包括出具委托书等一切义务；出卖方承诺在取得该房屋相关权证之日起60天内为购买方办理与该房屋有关的一切过户手续；房屋产权证应注明刘光成为共有人；合同签订后，若任何一方违约，违约方应支付守约方100000元的违约金。同一天，普有金作为委托人向被委托人刘光成出具一份《委托书》载明：委托人现委托代为办理一下事项：一、代委托人领取昆明市广福小区一区西区*幢*单元***号房屋的全部手续、权证；二、代委托人保管上述房屋全部手续、权证。2006年5月31日，刘光成向普有金支付购房款80000元。2006年9月24日，刘光成向普有金支付购房款20000元。2007年7月31日，刘光成向普有金支付购房款40000元。
2007年3月18日，郭文、刘光成、刘康、普有金与云南集成广福房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定购买位于广福小区一区西区*幢*单元***号房，价款251834元。2008年10月22日，涉案房屋取得房屋所有权证，登记所有权人为郭文，共有人为刘光成、刘康、普有金。
庭审中，原、被告双方认可于2006年5月签订《房屋买卖合同》时涉案房屋尚在筹建过程中；原告刘光成向被告支付的款项中，其中80000元是房屋首付款，其余60000元是支付给被告的转让费。原告表示，因涉案房屋的认购卡办理在被告名下，故签订购房合同时被告必须作为购房人之一；被告认为房屋已经转让，其并不清楚为何要共同参与签订购房合同，但当时为了配合原告还是办理了手续。对于涉案房屋的权属，被告认可涉案房屋的所有房款及税费均由原告支付，原告享有房屋产权，并同意配合原告办理过户手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，从原告刘光成与被告签订的《房屋买卖合同》来看，涉案房屋当时尚在筹建过程中，说明双方之间签订的上述买卖合同实际上是对被告享有的购房权利的一种转让；而从郭文、刘光成、刘康、普有金作为共同购房人与云南集成广福房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》的事实来看，还说明被告转让购房权利的行为已得到开发商的同意，故本院认为该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不损害国家、集体和他人利益，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。对于原告要求被告将涉案房屋完全过户至原告名下的请求，因被告在庭审中明确表示愿意配合办理过户手续，故本院对原告的此项主张予以支持。对于原告要求被告支付违约金100000元的请求，虽然双方约定“出卖方同意在取得上述住宅的产权证后把该房屋卖给购买方并办理相关过户手续……出卖方承诺在取得该房屋相关权证之日起60天内为购买方办理与该房屋有关的一切过户手续，房屋产权证应注明刘光成为共有人”，但从庭审查明的事实来看，原告实际上直接以共同购房人的名义与开发商签订《商品房购销合同》并于2008年10月取得《房屋所有权证》，由此原告刘光成已成为房屋的共有人之一。此外，从被告向原告刘光成出具的《委托书》来看，被告早已委托原告刘光成办理涉案房屋的产权证及保管等事务，但原告并未举证证实其在取得产权证后已向被告提出办理过户手续的要求而被告不予配合，故本院对原告认为被告迟延履行义务的主张不予采信。综上，因原告的举证不能证实被告存在违约行为，故本院对原告要求被告承担违约责任的主张不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告普有金于本判决生效之日起三十日内配合原告郭文、刘光成、刘康将位于的房屋（房产证号：昆明市房权证字第××号）过户至原告郭文、刘光成、刘康三人名下；
二、驳回原告郭文、刘光成、刘康的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告郭文、刘光成、刘康负担（此款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 洁
人民陪审员 何 云
人民陪审员 汤池琼
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 王梦媛