山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商民初字第986号
原告付维新，男，1972年5月14日出生，汉族，无业，住山东省济南市。
委托代理人张泽伟，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。
委托代理人李晗，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。
被告济南昌润置业有限公司，住所地：济南市商河县。
法定代表人唐艳，该公司董事长。
委托代理人赵岩，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行，住所地：济南市。
代表人葛晓东，该支行行长。
委托代理人徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。
原告付维新与被告济南昌润置业有限公司（以下简称“昌润置业公司”）、第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行（以下简称“招商银行济南和平路支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付维新的委托代理人张泽伟，被告昌润置业公司的委托代理人赵岩，第三人招商银行济南和平路支行的委托代理人徐凤伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付维新诉称，原告与被告签订《济南市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛梅园二区10号房产，房款为1454400元，其中首付款584400元，余款以购房贷款形式由第三人直接向被告支付。经原告多次催告，被告拒不向原告交房。经向房管部门查询，原告所购买的房产已“一房两卖”，并办理了过户手续，商品房买卖合同不能实现。鉴于原告尚欠第三人房贷本金824045.38元及利息，根据相关法律规定，被告应将购房贷款和购房款本金及利息分别返还第三人及原告。因此，《个人购房借款及担保合同》解除后，原告不再向第三人承担还款责任。尚欠本息由被告返还第三人。为此，请求判令：1、解除原被告之间的《济南市商品房买卖合同》。2、解除原告与第三人的《个人购房借款及担保合同》。3、由被告向原告返还已付首付款584400元及已偿还的房贷本息359177.37元（其中本金45954.62元，利息313222.75元。）。4、原告不再向第三人承担还款责任。5、诉讼费由被告承担。
被告昌润置业公司口头辩称，涉案房屋系被告原因导致无法交付，被告通过代理人向原告表示歉意。被告也愿意承担由此产生的法律后果。对原告的诉求，请法院依法判决。
第三人招商银行济南和平路支行述称，1、其单位不应当作为本案的第三人。本案案由系商品房销售合同纠纷，原被告双方为该涉案合同的主体，根据合同的相对性，本案与第三人无关。2、第三人在放贷过程中不存在任何过错。放贷行为完全符合行业规范及法律规定，在被告提供了相关的预售手续后，第三人审查了原告的贷款资质后向其放款，其流程完全符合《个人住房贷款管理办法》中针对贷款条件及流程的规定。3、商品房销售合同与贷款合同并非主从合同，也并非同一法律关系，销售合同的解除并不能导致贷款合同的解除。4、原被告之间合同的解除不能降低原被告向第三人偿还贷款的能力。5、原告的损失，应由被告承担，不应将其损失转嫁到第三人身上。
经审理本院认定，2008年9月7日，原告付维新与被告昌润置业公司签订《济南市商品房买卖合同》，该合同约定，被告昌润置业公司将位于济南市商河县温泉路1号的商河县齐鲁水郡温泉岛梅园二区10号楼房一套卖与原告，其中建筑面积为303平方米，总房款1454400元。同日，原告向被告昌润置业公司交纳首付款584400元，剩余房款双方采取银行按揭付款方式。2008年10月14日，原被告同第三人招商银行济南和平路支行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：080103531599005167。），同年10月15日，第三人向原告发放购房贷款870000元，并由第三人将此款直接转入被告的帐户。原告至今已向第三人偿还涉案房贷本息共计359177.37元（其中本金45954.62元、利息313222.75元）。后被告又将涉案楼房卖与案外人万光森，且办理了房屋过户手续。
就剩余的贷款本金824045.38元及利息，本案第三人招商银行济南和平路支行曾以本案原告付维新、昌润置业公司及本案的案外人葛贤（与付维新系夫妻关系）为被告，向济南市历下区人民法院提起诉讼，请求本案原告付维新及案外人葛贤偿还购房的剩余本息，并由本案被告昌润置业公司承担连带清偿责任。2014年6月16日，济南市历下区人民法院作出（2014）历商初字第469号民事判决书，判决本案原告付维新及案外人葛贤偿还本案第三人贷款本金824045.38元及利息，并由本案被告昌润置业公司承担连带清偿责任。该判决书已发生法律效力，并由济南市历下区人民法院于2014年9月11日立案执行，执行案号为（2014）历执字第1371号。
原告主张的各项诉讼请求如下：
一、解除原被告之间的《济南市商品房买卖合同》。原告主张，现被告已将涉案楼房卖与案外人万光森，且办理了房屋过户手续，导致原被告之间的商品房买卖合同目的无法实现，故请求依法解除原被告之间的商品房买卖合同。
对此，被告主张，同意解除与原告之间的涉案楼房买卖合同。
对此，第三人主张，被告的行为不能降低原被告向第三人偿还贷款的能力。
二、解除原告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》。原告主张，涉案商品房买卖合同签订后，2008年10月14日，原被告又与第三人签订了个人借款担保合同，两个合同具有关联性，商品房买卖合同因目的无法实现而解除，按照商品房买卖合同案件相关司法解释，原告请求解除该个人购房借款及担保合同。
对此，被告主张同意解除个人购房借款及担保合同，并愿意承担相应的法律后果。
对此，第三人主张在发放贷款及借款合同的履行过程中，第三人不存在过错及违约行为，所以本案不存在解除涉案个人购房借款及担保合同的情形。商品房买卖合同的解除不能导致个人购房借款及担保合同的解除，原被告应共同向第三人承担还款责任。
三、判令被告向原告返还首付款584400元及已偿还的贷款本息359177.37元（其中本金45954.62元、利息313222.75元）。原告主张，为购买涉案楼房，原告已向被告支付首付款584400元、已向第三人偿还贷款本息359177.37元（其中本金45954.62元，利息313222.75元），截止2013年12月31日，尚欠剩余本金824045.38元未偿还第三人。
对此，被告主张同意承担被告无法交房导致的法律后果。
对此，第三人主张对原告偿还贷款的具体数额无异议。
四、判令原告不再向第三人承担还款责任。原告主张根据最高院关于商品房买卖合同纠纷案件的司法解释规定，商品房买卖合同和个人购房借款及担保合同解除后，因被告的原因致使商品房买卖合同无法实现，被告应返还原告首付款及支付的借款本息，并承担向第三人返还剩余借款的责任。
对此，被告无异议。
对此，第三人主张商品房买卖合同的解除是由于被告的违约导致的，第三人发放贷款是审查原告的偿还能力及被告的担保能力及商品房的放贷手续。原被告双方同意解除的是商品房买卖合同，第三人作为借款合同的债权人有权要求原告根据借款合同偿还借款，被告根据保证条款承担连带还款责任。
以上事实，由原、被告及第三人提供的证据各1宗，经庭审质证，另有原告陈述、被告及第三人的答辩在案为凭。
本院认为，商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
关于原告的第一项诉讼请求，本院认为，原被告在签订涉案商品房买卖合同后，被告又将涉案楼房卖与案外人，并办理了房屋过户手续，致使原告购买涉案楼房的目的不能实现。现原告请求解除与被告签订的涉案《济南市商品房买卖合同》，且被告表示同意，故，本院对原告的该项请求予以准许。
关于原告的第二项诉讼请求，本院认为，《最高人民法院》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被告撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。但因本案的第三人已就涉案的《个人购房借款及担保合同》在济南市历下区人民法院提起诉讼，并予以判决，该判决现已生效并进入执行程序，故，原告在本案中请求判令解除与第三人之间的《个人购房借款及担保合同》，本院无法支持。
关于原告的第三项诉讼请求，本院认为，原被告之间签订的涉案《济南市商品房买卖合同》解除后，根据相关法律规定，被告应将已收到的涉案楼房首付款584400元返还给原告；而因被告将涉案楼房卖予原告后，又将该楼房卖予他人，且与他人办理了过户手续，对于原被告之间的楼房买卖不能实现，被告存在过错，故，原告已向第三人偿还的购房贷款本息359177.37元，属于因被告的原因导致原被告之间的商品房买卖合同解除而给原告造成的实际损失，现原告请求被告偿还该贷款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告的第四项诉讼请求，本院认为，因原被告及第三人之间的金融借款合同纠纷济南市历下区人民法院已作出判决，该判决书已发生法律效力，并进入执行程序，故，原告请求判令原告不再向第三人承担还款责任的诉讼请求，本院无法支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院》第八条、第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告付维新与被告济南昌润置业有限公司之间签订的《济南市商品房买卖合同》。
二、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告首付款584400元。
三、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告已偿还的房贷本息359177.37元（其中本金45954.62元，利息313222.75元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告付维新的其他诉讼请求。
案件受理费13236元，由被告济南昌润置业有限公司承担。因该款原告已预交本院，故被告在履行本判决义务时应一并与原告结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春东
审 判 员 李 倩
人民陪审员 王春虎
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 孙海霞