山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1137号
原告（反诉被告）龚利清，男，汉族，住大同市矿区。
委托代理人李晓梅，山西北岳律师事务所律师。
被告李刚（反诉原告），男，汉族，住大同市城区。
委托代理人武震，山西武震律师事务所律师。
被告大同市华田房地产开发有限公司，住所地大同市开发区樊庄村。
法定代表人沈颂华，职务总经理。
被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，职务总经理。
原告（反诉被告）龚利清诉被告（反诉原告）李刚、被告大同市华田房地产开发有限公司（以下简称华田公司）、被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李晓梅、被告李刚及其委托代理人武震到庭参加诉讼。被告华田公司、中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）龚利清诉称，2014年10月25日，原告用公积金贷款购买由被告华田公司开发的房地产大同市城区华田苑府城二期X-X-
X室，总房款360321元，原告与被告二签订房屋认购协议书当天向被告中大公司缴纳了首付款110321元。2015年1月，原告得知该房屋被网签给被告李刚，导致原告不能办理产权手续，在法律上不能真正成为该房的合法所有人。现原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，请求法院确认原告为大同市城区华田苑府城二期X-
X-X室的合法所有人，撤销被告李刚对该房屋的网签；请求判令被告中大公司为原告办理房屋产权登记；诉讼费由被告承担。
针对自己的主张，原告（反诉被告）龚利清提交了如下证据：
1、2014年10月25日华田苑府城二期房屋认购协议书一份，证明原告与被告二约定用公积金贷款方式购房。
商品房买卖合同一份，证明原告与被告中大公司2014年11月10日签订了房屋买卖合同。
2014年6月27日购房发票一张、POS机消费小票五张及收款收据一张，共计10万元，另10321元是现金，证明原告向被告中大公司缴纳首付款110321元。
被告（反诉原告）李刚辩称，对原告起诉的事实均不认可。原告诉讼请求事实不清、法律依据不足，请求法院驳回原告的诉讼请求。所有权是权属纠纷，但本案是合同纠纷，只能确认合同是否有效，不能确认所有权人，原告所述网签合同经过行政备案后属于准行政行为，应由行政程序解决。原告请求判令被告华田公司为原告办理房屋产权登记的诉讼请求，不符合法律规定。同时反诉称，2014年7月16日，反诉原告与反诉被告中大公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定反诉原告购买反诉被告中大公司开发的位于大同市城区华田苑府城X-
X-
X号房屋，房屋总价款为351082元。反诉原告交付了全部房款后，与反诉被告中大公司办理了合同网签与备案登记手续。合同第八条约定，反诉被告中大公司应在2014年9月30日前交付验收合格的房屋，第十五条约定，房屋在交付使用后360日内，办理产权登记手续。但反诉被告中大公司不仅未按约定履行自己的交付义务，却与反诉被告龚利清恶意串通，将反诉原告诉至法院。反诉原告请求法院确认反诉原告与反诉被告中大公司签订的《商品房买卖合同》有效，撤销反诉被告龚利清与中大公司签订的认购协议书及买卖合同；判令反诉被告中大公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即交付华田苑府城X-
X-X室房屋，并为反诉原告办理登记手续；诉讼费用由反诉被告承担。
针对自己的主张，被告（反诉原告）李刚提交了其申请法院向开发商调取的认购协议书一份，认购协议书有涂改，证明开发商与原告可能有串通嫌疑。提交了2014年7月16日的统一收据一张，证明反诉原告购房款351082元，与反诉被告中大公司签订了商品房买卖合同，并进行了网签备案。
被告华田公司未出庭，提交书面答辩状一份，辩称“华田苑府城”二期原计划由被告华田公司开发销售，后将开发销售移交给被告中大公司。两公司实际控股人为一人。本案是在答辩人将开发项目转移给被告中大公司后发生，与答辩人无关，所有责任均应由被告中大公司承担。
针对自己的主张，被告华田公司未提交证据。
被告（反诉被告）中大公司未出庭，提交书面答辩状一份，辩称本案原告龚利清系真正的购房业主，答辩人与原告没有任何借贷关系。作为网签的被告李刚，则是答辩人为解决资金周转而于2014年7月16日至7月26日向王建兴借款800万元（该借款已支付给答辩人），债权人为保证资金安全要求答辩人所作的担保的网签当事人之一。在此笔借款中，王建兴向答辩人提交了22个人的名单，要求办理30套房屋的网签手续。答辩人之所以答应债权人网签合同，主要考虑借债还钱，而且是高额利息，只要有还钱保证债权人不会要这些房子，也不会伤及业主的实际利益。但答辩人陷入困境，致本案纠纷产生。
针对自己的主张，该被告（反诉被告）中大公司提交了如下证据：
王建兴向被告中大公司的打款明细及银行账户明细、业务回单共七份，证明被告中大公司向王建兴借款800万元，实收770万元，上打利息30万元。
给付王建兴利息明细表一份、付款单六份、业务受理单二份、取款凭条一份、业务回单一份，证明付息情况。
包括被告李刚在内的30户网签人员名单一份，证明被告中大公司向王建兴借款800万元，债权人要求被告中大公司出具网签合同，同时开具收款收据，房屋的抵押单价实际为2314元/平米，收款收据只是为了和《商品房买卖合同》金额相符。被告中大公司只收到以转账方式支付的款项800万元整，剩余部分王建兴并未支付。
原告（反诉被告）龚利清针对被告（反诉原告）李刚的反诉，答辩称：反诉原告证据不足，其购房合同在2014年7月16日签订，约定9月份交付钥匙。如未交付钥匙，华田苑府城都会给真正业主出具赔偿单。反诉原告只提交了中大公司统一收据，付款方式不明，无法证明反诉原告购买此房。请合议庭结合中大公司的答辩意见作出公正的判决，驳回反诉原告的反诉请求。
针对自己的主张，原告（反诉被告）龚利清未提交证据。
被告华田公司未对反诉进行答辩亦未提交证据。
被告（反诉被告）中大公司未对反诉进行答辩亦未提交证据。
经审理查明，原告龚利清与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》（协议书无编号，合同落款时间为2014年10月25日）。约定原告自愿购买被告中大公司位于华田苑府城二期X号楼X单元X层X号房屋（建筑面积92.39㎡，单价3900元）一套，总价360321元。付款方式为按揭贷款，龚利清于签署本认购书时即2014年10月25日前交总房款的30%（含定金），即人民币110321元。剩余房款250000元为贷款金额。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。被告中大公司给原告出具了110321元的房款收据（收据日期为2014年6月27日）。原告龚利清与被告中大公司签订《商品房买卖合同》（合同落款时间为2014年11月10日）。约定原告自愿购买被告中大公司位于华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋（建筑面积92.39㎡，单价3900元）一套，总价360321元。但原告未办理按揭贷款，剩余房款也未付清。
被告李刚与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），该合同在大同市房产管理局办理了备案登记（合同落款日期为2014年7月16日）。合同约定：被告李刚向被告中大公司购买华田苑府城X号楼X单元X层X号房，建筑面积92.39㎡，单价3800元，房屋总价351082元，买受人一次性付款。约定出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告李刚出具了一张共计351082元的购房款收据（收据标注X-
X-X，时间为2014年7月16日）。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》、收据，被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》不存在合同法规定的无效情形，为有效合同。被告中大公司认可原告系真正的购房业主，但原告未付清房款，被告中大公司也未将房屋交付原告，现原告要求确认位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归其所有的诉讼请求，因该合同尚未履行完毕，原告也没有实际占有该房屋，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。另，原告要求撤销被告李刚与被告中大公司之间房屋买卖合同备案登记，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告（反诉原告）李刚要求确认原告（反诉被告）龚利清与被告（反诉被告）中大公司签订的认购协议书、买卖合同无效，本院不予支持。被告李刚请求确认李刚与被告中大公司签订的房屋买卖合同（预售合同）有效、被告中大公司继续履行《商品房买卖合同》义务，立即交付华田苑府城X号楼X单元X层X号房，并为反诉原告办理产权登记手续的诉讼请求，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，本院不予确认。被告李刚就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告李刚可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：
一、驳回原告龚利清的诉讼请求；
二、驳回反诉原告李刚的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担。反诉费200元，由被告李刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 苏 艳
人民陪审员 杜晓春
人民陪审员 梁胜宝
二〇一六年三月十一日
书 记 员 李逐淼
王瑜