湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民初字第00052号
原告武汉市东西湖区XXXX局。
法定代表人李某甲，局长。
委托代理人仇文，湖北鼎君律师事务所律师。
委托代理人王云俊，湖北鼎君律师事务所律师。
被告武汉市东西湖XXXXXX经营部，住所地武汉市东西湖区XXXX市场特X号。
经营者牛某某。
委托代理人李志强，湖北高驰律师事务所律师。
被告武汉XXXXXXX发展有限公司，住所地武汉市汉阳区黄金口工业园金花路1号1栋。
法定代表人李某乙，董事长。
委托代理人贺春波，湖北高驰律师事务所律师。
委托代理人何聪，湖北高驰律师事务所律师。
原告武汉市东西湖区XXXX局（以下简称东西湖XX局）与被告武汉市东西湖XXXXXX经营部（以下简称东西湖XXXX经营部）、武汉XXXXXXX发展有限公司（以下简称武汉XX工贸公司）物权保护纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由审判员邹军适用简易程序审理，后因案情复杂，转为普通程序，由审判员龚静担任审判长，与审判员邹军、人民陪审员曾晨组成合议庭，于2015年9月29日、2016年1月8日、5月5日公开开庭进行了审理。原告东西湖XX局的委托代理人仇文和王云俊、被告东西湖XXXX经营部的委托代理人李志强、被告武汉XX工贸公司的委托代理人贺春波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东西湖XX局诉称，我局与被告东西湖XXXX经营部于2013年6月3日签订《房屋租赁合同》，约定被告东西湖XXXX经营部承租我局位于武汉市东西湖区XXXX市场特X号门面，租期1年，自2013年6月1日至2014年5月30日止，年租金为152，000元。合同签订后，我局如约交付了门面。现合同已到期，被告东西湖XXXX经营部未按合同约定交还房屋，属于违约。被告东西湖XXXX经营部称房屋实际使用人为被告武汉XX工贸公司，且被告东西湖XXXX经营部与被告武汉XX工贸公司存在一定的关联性。现请求判令：1、两被告立即腾退所占用我局所有的位于武汉市东西湖区XXXX市场特X号一层门面；2、两被告支付占用期间的占有使用费。（自2014年6月1日至房屋腾退之日止，按每月12，670元计算）；3、两被告向原告支付违约金4560元；4、本案案件受理费用由两被告共同负担。
被告东西湖XXXX经营部辩称，1、牛某某不是本案的适格被告。原告是与被告武汉XX工贸公司于2012年6月签订的《房屋租赁合同》，2013年6月，双方续签，是被告武汉XX工贸公司向原告支付了租金，原告也向被告武汉XX工贸公司开具的票据，实际履行应是被告武汉XX工贸公司。且根据民事诉讼法司法解释第59条的相关规定，个体工商户有字号的，应以字号作为当事人，而不是以个人；2、我部没有与原告签订《房屋租赁合同》，不是合同一方当事人，不应作为被告，也不应承担合同及相关法律责任；3、原告要求支付占有使用费，没有合同和法律依据，也不知其计算依据从何而来；4、关于争议标的门面，原告停电停水后，没有任何使用功能，已闲置，应由原告自行收回，不存在我部腾退，要求驳回原告的全部诉讼请求。
被告武汉XX工贸公司辩称，我公司没有实际占有使用诉争房屋，原告的诉讼请求不成立，要求驳回原告的诉讼请求。
原告东西湖XX局为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、个体工商户登记管理卡打印件一份，拟证明被告诉讼主体资格适格；
2、《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明诉争房屋的租赁期限为一年，自2013年6月1日至2014年5月31日止，房屋租金为每年152，000元，逾期不归还的房屋，违约金为3%，合同签订主体为被告东西湖XXXX经营部，并由授权代表李焕章签名；
3、送达回证复印件一份，拟证明原告已将不再续租的通知发送给被告东西湖XXXX经营部，并且签收的事实；
4、租金预览表复印件一份，拟证明被告只向原告缴纳了合同期内的租金。
被告东西湖XXXX经营部为支持其辩称意见，向本院提交了以下证据：
1、被告武汉XX工贸公司营业执照、东西湖XXXX经营部营业执照复印件各一份，拟证明被告武汉XX工贸公司是独立的公司法人，东西湖XXXX经营部属于个体工商户，依法应以字号作为诉讼当事人，个人不是适格的被告主体；
2、《房屋租赁合同》复印件二份、房租票据复印件一组，拟证明房屋承租方为被告武汉XX工贸公司，且由其实际承担支付租金的义务；
3、2014年9月4日通知复印件一份，拟证明原告要求不再续租并采取停电停水的措施，导致承租房屋完全丧失了作为店面经营的条件，并要求支付临时占用费用无任何依据；
4、照片打印件一组，拟证明原告停水停电后，门面使用功能已经丧失，没有实际使用门面，不存在占有使用费。
被告武汉XX工贸公司未向本院提交证据。
被告东西湖XXXX经营部对原告东西湖XX局提交的证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为应该以其登记的字号作为诉讼主体，被告东西湖XXXX经营部与原告没有任何的合同关系，与原告有合同关系的是被告武汉XX工贸公司，该公司是一个独立的企业法人；对证据2的真实性有异议，认为原告篡改了合同上的名称，房屋租赁合同的第一页写明是被告武汉XX工贸公司，本案的被告应是被告武汉XX工贸公司，且与本案诉讼目的没有任何关联。对证据3的真实性没有异议，原告提出不再续租指的是2012年6月至2013年5月的合同到期后不再续租，然而又签订了一份2013年6月至2014年5月30日租赁合同，2013年9月5日的通知，被告东西湖XXXX经营部没有收到过；对证据4真实性有异议，且该份证据上写的是被告武汉XX工贸公司，证明原告也承认被告武汉XX工贸公司是承租方，这个表是原告单方面制作的，不知道其依据。
被告武汉XX工贸公司对原告东西湖XX局提交的4份证据认为与其无关。
原告东西湖XX局对被告东西湖XXXX经营部提交的证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告起诉时，牛某某作为被告是符合法律规定的；对证据2的真实性有异议，认为未提供原件，2012年签订的合同与本案没有关联性，对2013年6月12日签订的合同真实性有异议，没有被告承租方的盖章，该合同没有成立并生效，并且该合同与原告方提供的合同存在差异，应以原告方提交的合同为准；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，认为通知的内容是根据相关部门规定对相关建筑进行检修，而不是无缘无故进行停电停水；对证据4的真实有异议，认为没有注明拍照时间，门面实际被告还在占用。
被告武汉XX工贸公司对被告东西湖XXXX经营部提交的证据1、3、4无异议；对证据2无异议，但认为可能是被告武汉XX工贸公司代被告东西湖XXXX经营部交的房租。
本院经审查认为，原告东西湖XX局提交的证据1、2、3和被告东西湖XXXX经营部提交的证据1、2、3，双方虽对部分证据有异议，但未提交相反证据反驳，可作为本案综合认定事实的证据予以采信；对原告东西湖XX局提交的证据4和被告东西湖XXXX经营部提交的证据4，因双方异议成立，不能作为本案证据采信。
根据庭审质证的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年6月3日，原告东西湖XX局作为出租方（甲方）、被告东西湖XXXX经营部作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定出租方出租给承租方的房屋座落在武汉市东西湖区XXXX市场特X号一层门面，使用面积206平方米，租赁用途木工机械销售，租赁期共1年，从2013年6月1日起至2014年5月30日止，年租金152000元，逾期不归还房屋，除补交租金外，偿付违约金3%元等内容。在该合同首页承租方原名称为“武汉市理想新世纪发展有限公司”，后被划掉改为“武汉市东西湖XXXXXX经营部”。在合同首部承租方名称为“武汉市理想新世纪发展有限公司”，尾部承租方处盖章为“武汉市东西湖XXXXXX经营部”，法定代表人处签名为李焕章。合同签订后，原告东西湖XX局按合同约定将门面交付给两被告，被告武汉XX工贸公司分3次向原告支付了租金152，000元，原告东西湖XX局也向被告武汉XX工贸公司出具了收取租金的票据3张。租赁合同到期后，原告未与两被告续签合同，两被告仍占用门面未归还原告。
另查明，2013年9月5日，原告东西湖XX局向被告东西湖XXXX经营部发出了“房屋租赁合同到期不再续租事前通知”，在该通知送达回证上受送达人签名为李焕章，时间为2013年9月18日。
2014年9月4日，原告东西湖XX局曾发出通知，内容：“根据公安、消防、电力等部门规定，为杜绝事故隐患，从2014年9月5日起将对我单位所属建筑物水、电系统进行全面维护检修。此处房屋建筑从2014年9月5日9时起开始检修，届时将暂停供水、供电，检修结束前不接受任何单位用水用电申请。特此告知”。
还查明，2012年5月25日，原告东西湖XX局与被告武汉XX工贸公司就本案租赁门面签订过租赁期1年的《房屋租赁合同》。被告武汉XX工贸公司的法定代表人李某乙与被告东西湖XXXX经营部的经营者牛某某是夫妻关系。
原告东西湖XX局于2014年12月25日诉讼来院，要求如诉称。审理中，两被告均提出管辖异议，本院裁定驳回管辖异议后，两被告均不服，提出上诉，武汉市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。原告还申请变更被告牛某某为被告东西湖XXXX经营部。原、被告坚持各自意见，调解不成。
本院认为，从原告东西湖XX局与被告东西湖XXXX经营部签订的《房屋租赁合同》来看，承租人应是被告东西湖XXXX经营部，但从支付租金的票据来看，支付租金的又是被告武汉XX工贸公司，在审理中，被告东西湖XXXX经营部辩称被告武汉XX工贸公司是实际承租人，而被告武汉XX工贸公司辩称自己没有实际占用房屋，两被告均不承认自己是承租人，考虑到该经营地为东西湖XXXX经营部牛某某承租，实际使用和交纳租金为被告武汉XX工贸公司的经营混同事实，本院认为被告东西湖XXXX经营部和被告武汉XX工贸公司均是实际承租人，两被告应共同承担租赁合同约定的责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原、被告签订的合同期限到2014年5月30日止，现双方的合同期限已届满。故原告要求两被告立即腾退位于武汉市东西湖区XXXX市场特X号一层门面，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定；“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”按照上述规定，本案原、被告签订的合同期限已届满，双方又未续签合同，而两被告仍占用所租赁的门面，两被告的行为侵害了原告的合法权益，应承担占用门面的法律责任。但考虑到原告于2014年9月4日发出停水、停电通知，且有实际停电情况，对被告的占用有一定的影响，故对2014年9月4日之后的占用费用，本院酌情按90%计算。故原告要求两被告支付占用期间的占有使用费，依据充分，本院予以支持。
关于原告要求两被告向原告支付违约金4560元的诉请，虽然房屋租赁合同约定，被告逾期不归还房屋，除补交租金外，偿付违约金3%元，但该约定不明，无计算依据，故该请求，本院不予支持。
关于被告东西湖XXXX经营部辩称牛某某不是适格主体问题，因原告是于2014年12月25日起诉的，此时的法律规定，个体工商户是以经营者牛某某作为诉讼当事人的，因此，原告起诉是符合法律规定的，审理中，因新的民事诉讼法解释规定，个体工商户有字号的，以字号作为诉讼当事人，而原告也申请进行了变更，将牛某某变更为被告东西湖XXXX经营部也是符合法律规定的。
关于被告东西湖XXXX经营部辩称所租赁门面已停水停电，没有使用功能，已闲置的问题，因被告东西湖XXXX经营部未能提交充分证据证明上述事实，且未主动与原告办理房屋移交手续，对其辩称意见，本院不予采信。
关于两被告辩称自己均不是房屋承租人，因两被告未能举证证明其抗辩的事实或提出相反证据推翻原告东西湖XX局主张的事实，应承担举证不利的后果。故两被告的辩称意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告武汉市东西湖XXXXXX经营部、武汉XXXXXXX发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于武汉市东西湖XXXX市场特X号一层门面（使用面积206平方米）腾退给原告武汉市东西湖区XXXX局；
二、被告武汉市东西湖XXXXXX经营部、武汉XXXXXXX发展有限公司从2014年6月1日起至2014年9月4日止按每月12，670元标准向原告武汉市东西湖区XXXX局给付房屋占用期间的占有使用费39，699.3元；
三、被告武汉市东西湖XXXXXX经营部、武汉XXXXXXX发展有限公司从2014年9月5日起至实际腾退之日止按每月11，403元标准向原告武汉市东西湖区XXXX局给付房屋占用期间的占有使用费；
四、驳回原告武汉市东西湖区XXXX局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1380元（原告预交），由被告武汉市东西湖XXXXXX经营部、武汉XXXXXXX发展有限公司共同负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告武汉市东西湖区XXXX局。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1380元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚 静
审 判 员 邹 军
人民陪审员 曾 晨
二〇一六年五月十九日
书 记 员 翟淑琼