陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0116民初4702号
原告北京恒富物业服务有限公司西安分公司。住所地西安市长安区。
法定代表人罗建，该分公司经理。
委托代理人焦阳，陕西恒邦律师事务所律师。
委托代理人林某，陕西恒帮律师事务所律师。
被告高雅，女。
原告北京恒富物业服务有限公司西安分公司与被告高雅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林某到庭参加了诉讼，被告高雅经本院公告传唤未到庭答辩。本案现已审理终结。
原告诉称，被告租赁其商铺逾期未交付相关费用，现要求其支付租赁费255000元，物业管理费19800元，水费260元，中央空调费14400元，取暖费9375元；承担租赁费及物业管理费滞纳金94170元，中央空调费的滞纳金32760元；被告实际搬离商铺前的租赁费亦应承担；本案诉讼费用由被告承担。
被告经本院公告传唤未到庭答辩。
经审理查明，2013年12月28日，原告与李某签订商铺租赁合同。该合同约定，原告将西安富力城会所负二层商铺及其内部设施出租于李某；该商铺建筑面积为500平方米，李某用于经营SPA养生会所；商铺租赁期限为三年，自2014年1月1日至2016年12月31日，其中免租赁费三个月，自2014年1月1日至2014年4月1日，免租期间仍应交纳相关的管理费、能源费及预付款等费用；商铺租金年度进行调整，租期在第一年至第二年的租金为每平方米每月35元，月租金为17500元，年租金为210000元，租期在第三年的租金为每平方米每月40元，月租金为20000元，年租金为240000元，三年总计租金660000元；租金不含物业管理费及能源费；承租方在签订本合同当日，即向出租方缴付水、电、取暖、制冷等费用保证金40000元，保证金不计利息，在租期内保证金不能用于承租方抵租金或用于其它消费，如承租方违约，出租方在解除本合同时，有权按本合同的规定以保证金直接冲减承租人方所欠出租方的各项费用，如果押金仍不足以冲减所欠费用的，出租方有权向承租方继续收取所欠费用；承租方每一年支付一次租金，承租方应提前三十日向出租方全额付清下一周期的租金；承租方应于本合同签订之日将首期款计223200元，一次性全额支付给出租方，首年租金为210000元，首年物业管理费为13200元；自第二年起，物业管理费由承租方按季度提前九十日向出租方支付，物业管理费为每平方米每月2.2元，按本合同租赁面积合计月物业管理费为1100元；中央空调制冷费为每平方米每月7.2元，（按实际使用时间计算），取暖费为每平方米每月7.5元，（按实际使用时间计算）；租赁期间的水费为5.2元/吨，直饮水为0.3元/升，电费为1.3元/度；承租方应及时支付中央空调费（制冷费、取暖费）、水、电以及物业管理费，如果承租方未能及时支付的，承租方按应付的费用每日以千分之五的标准向出租方支付滞纳金，拖欠上述费用超过三十日的，出租方有权解除合同，出租方因此解除合同的，保证金不予退还，承租方除应付清所欠费用外，还应在出租方通知的时间搬出并交付该商铺，承租方逾期未搬出的，将视为其放弃该商铺内的财产所有权；未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将该商铺转租或让他人使用，经出租方书面同意后，承租方转让该商铺，应按规定与接受转让方订立书面转让合同，按要求向房屋租赁行政管理机关办理房屋租赁合同登记手续，并向出租方备案；在合同期满前九十日内，如承租方未提出书面续租申请，则本合同自行终止，出租方不另行通知，并有权将该商铺出租、出售或以其他方式进行处置；租赁期满或本合同终止后，承租方应在本合同解除之十日内将该商铺交还于出租方，并与出租方共同验收该商铺，如有损坏（自然磨损除外），承租方须负责赔偿；如承租方在合同到期十日内不能腾空该商铺，则视为承租方同意出租方享有该商铺内所有物品的处置权，并承担出租方代其腾空该商铺所支付的合理费用；租赁期内，双方不得提前退租，如承租方要提前退租，应提前九十日通知出租方；合约期满，承租方应按期迁出，承租方逾期不迁出，出租方有权直接收回使用权；如承租方在合同存续期间未按期支付租金的，除补齐应付租金外，承租方按应付而未付的费用每日以千分之五标准向出租方支付滞纳金，从逾期之日起计，直到付清为止，拖欠上述费用超过三十日的，出租方有权解除合同，同时承租方应向出租方支付当期租金水平月租金千分之五的违约金；出租方须按时向承租方交付符合合同约定的商铺，每迟交一日，需向承租方支付当期租金水平月租金千分之五的违约金；双方因履行本合同而发生的任何争议，应当首先通过友好协商解决，如协商未果，任何一方均可向出租方所在地人民法院提起诉讼。同时，双方对其它内容亦进行了约定。
原告与李某合同签订后，李某将租金向原告交至2014年底。2014年9月，李某就其所开办的“铭.媛美容养生SPA会所”转让于被告进行了商谈，并就该事实向原告进行了告知并提交了申请。2014年10月13日，原告公司相关负责人经审核后在该申请书上签字同意。2014年10月15日，李某与被告签订铭.媛美容养生SPA会所转让合同，约定将会所的剩余租期受让于被告，并对其它内容亦进行了约定。2014年10月16日，被告开始接手经营上述美容养生会所。2014年12月11日，李某与被告签订补充协议，约定李某正式与原告解除商铺租赁合同，同时对物业费、暖气费的缴纳问题亦进行了约定，并将该协议交原告保存。2015年1月5日，被告停止经营该美容养生会所。2015年1月20日，原告向李某、被告各发公函一份，要求被告于2015年1月24日前与其签订商铺租赁合同，被告并未在限定时间内与原告签订相关合同。因被告拒绝向李某支付剩余转让费，李某向本院进行了起诉。该案经审理后认为李某履行了向被告交付美容养生会所的义务，被告已支付了部分转让价款并实际进行了经营，未能与原告办理相关手续属其过错所致，被告应继续履行合同，完成付款义务，遂判决被告按期履行剩余转让款的支付义务。被告不服提出了上诉，该案经终审驳回其上诉，维持了原判。
由于被告自2015年1月停止经营上述美容养生会所后，未向原告交纳2015年度的各项费用，原告遂诉至本院要求其支付截止2015年12月31日的租赁费255000元，物业管理费19800元，水费260元，中央空调费14400元，取暖费9375元；承担租赁费及物业管理费滞纳金94170元，水费滞纳金481元，中央空调费滞纳金32760元；被告承担至实际搬离商铺前的占用费；本案诉讼费用由被告承担。
由于被告下落不明，经本院公告传唤仍未到庭答辩，本案未能调解。
以上事实有商铺租赁合同、民事判决书、收款收据、费用清单、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，李某与被告签订转让合同后，经原告同意将其与原告所签商铺租赁合同中的权利义务一并转让于被告，该法律关系已被终审判决认定，故原、被告间形成租赁合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李某向原告支付了2014年度的各项费用，被告受让该租赁合同后，对于2015年度的租赁费、物业费未向原告支付，现原告要求其支付该费用之请求，于法有据，依法应予以支持。对于2015年度租赁费及物业管理费的数额，依据合同的约定应为210000元及13200元，被告应按期向原告支付。原告要求被告支付水费之请求，因原告未提供充分证据，对此请求本院不予支持。原告要求被告支付中央空调费及取暖费之请求，因合同中约定为按实际使用时间计算，被告于2015年1月5日即停业，原告亦未提供充足证据证明被告下欠上述费用的数额，对其请求本院不予支持。原告要求被告支付至实际搬离前的房屋占用费之请求，原告解释为被告未使用商铺而应承担的相应租金，由于原告在起诉时未要求被告支付2016年度的租赁费，依据合同约定在租赁期限届满后，被告在一定期限内应提出续租申请，如逾期不提出续租申请亦不搬离的，原告有权收回出租房屋，现被告停止经营已达两年，且合同租赁期限至2016年12月31日已届满，原告未收回房屋属其怠于行使自己的权利，故对原告此节请求本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，依据商铺租赁合同约定，2015年度租赁费的交纳时间为2014年12月1日，2015年度物业管理费的交纳期限为每季度的第一天，现被告向原告支付租赁费及物业管理费的时间逾期，应承担相应的违约责任。现原告要求被告承担滞纳金之请求，于法有据，依法应予支持。对于滞纳金标准的计算，虽然合同中对滞纳金约定为下欠费用的日千分之五，但该标准明显过高，应予调整，按日万分之五标准计算较为合适。《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告高雅于本判决生效后三十日内支付原告北京恒富物业服务有限公司西安分公司2015年度商铺租赁费210000元。
二、被告高雅于本判决生效后三十日内支付原告北京恒富物业服务有限公司西安分公司2015年度物业管理费13200元。
三、被告高雅应自2014年12月2日至实际支付2015年度租赁费之日止，按2015年度应交纳的租赁数额（210000元）为基准，向原告承担每日万分之五的滞纳金。
四、被告高雅应自2015年每季度第一天起至实际支付物业管理费之日止，按2015年度每季度应交纳的物业管理费数额（3300元）为基准，向原告承担每日万分之五的滞纳金。
五、驳回原告的其余诉讼请求。
本案受理费7694元，公告费560元，原告已预交，由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 徐峰章
人民陪审员 李志勇
人民陪审员 魏恒利
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 马丹丹