福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）榕民初字第299号
原告丁胜，男，回族，1970年6月4日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人龙宇飞、王晖，福建远东大成律师事务所律师。
被告福州海鑫丰贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场10层02室，组织机构代码78900193-1。
法定代表人郑逢发。
被告薛玉凤，女，汉族，1975年11月23日出生，住福建省福安市。
被告郑逢发，男，汉族，1974年7月3日出生。
被告林金勇，男，汉族，1979年8月15日出生，住福建省福安市。
�告刘亚丽，女，汉族，1978年2月9日出生，住福建省福安市。
被告许智斌，男，汉族，1987年5月24日生，住福建省福安市。
原告丁胜因与被告福州海鑫丰贸易有限公司（以下简称为“海鑫丰公司”）、薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晖到庭参加了诉讼，各被告经本院合法传唤未到庭应诉。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2013）榕民保字第143号、143-1财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告丁胜诉称：2011年12月27日，平安银行股份有限公司福州分行（以下简称为“平安银行”）与海鑫丰公司签订《综合授信额度合同》，合同编号：平银（福州）授信字（2011）第A1001300321100078号，合同约定平安银行授予海鑫丰公司人民币700万�整的综合授信额度，使用期限为12个月，授信品种为短期贷款［一年（含）以下］。该授信额度合同由被告薛玉凤、郑逢发提供抵押担保，抵押物为被告薛玉凤、郑逢发共有的位于江苏省苏州市苏州工业园苏惠路88号环球财富广场1幢×室房产（产权证号：苏房权证园区字第00380599、00××00号）。另外，被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌分别与平安银行签订《个人保证合同》，约定被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌愿意作为保证人，为海鑫丰公司与平安银行签订的上述《综合授信额度合同》项下约定的授信额度内提供最高额连带责任保证，即担保的债权最高本金余额为人民币700万元整，担保范围为主合同的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及主合同约定的各项费用，保证期间为保证合同生效起至主合同履行期限届满之后两年�。2012年1月13日平安银行与海鑫丰公司依据以上《综合额度授信合同》的约定签订了《借款合同》【合同编号：平银（福州）贷字（2012）第B1001300321200001号】，约定平安银行贷款人民币700万元给海鑫丰公司，贷款期限为12个月，还款方式为根据合同约定的期限分期还款，贷款年利率为8.2%（贷款利率系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮25%，贷款期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整的则按月调整本合同贷款利率）。以上合同生效后，平安银行即于2012年1月16日为海鑫丰公司发放了700万的贷款，现贷款已经全部到期，而海鑫丰公司没有按期偿还全部贷款本息，被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌亦未承担代偿责任。2013年7月29日，平安银行就诉争债权与丁胜依法签订《债权转让协议》，约定：平安银行将涉讼“平银﹤福州﹥授信字﹤2011﹥第﹤A1001300321100078﹥号《综合授信合同》平银﹤福州﹥贷字﹤2012﹥第﹤B1001300321200001﹥号《借款合同》”项下对海鑫丰公司的全部主债权和其他所有相关权益，以原值转让给申请人，转让债权暂计至2013年7月29日止包括：主债权贷款本金人民币515万元、利息（含罚息、复利）人民币345023.47元、垫付诉讼费53294元；同时，平安银行将各担保人为上述债权所设定的《最高额抵押合同》及《保证合同》项下的担保权利一并转让给申请人。鉴于上述债务人、担保人下落不明，申请人与平安银行于2013年7月31日在《福建日报》刊登《债权转让通知公告》，将上述债权转让的事实以公告方式通知各债务人、担保人。
原告丁胜请求：1、判令海鑫丰公司立即归还贷款人民币本金5150000元整，利息（含罚息）26354.17元，总计5176354.17元（利息、罚息、复利暂至2013年2月25日止，此后利息、罚息、复利根据合同约定和人民银行的规定计至贷款还清日止）；2、判令被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌对海鑫丰公司的全部债务承担连带清偿责任；3、判令如海鑫丰公司不能清偿债务，依法处置被告薛玉凤、郑逢发抵押给原告的位于江苏省苏州市苏州工业园苏惠路88号环球财富广场1幢×室房产，所得款项由原告优先受偿，不足部分仍由海鑫丰公司、薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌继续清偿；4、判令以上六被告共同负担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费等）。
原告丁胜提交以下证明资料：1、授信业务申请书；2、综合授信额度合同；3、借款合同；4、福州海鑫丰贸易有限公司股东会决议；5、个人保证合同；6、借据；7、贷款查询资料；8、最高额抵押合同；9、他项权证；10、债权转让协�；11、2013年7月31日《福建日报》；12、丁胜购买涉诉债权的银行转账凭证；13、居民身份证；14、借款本息计算表；15、委托代理合同；16、律师代理费发表；17、付款凭证。
经质证与审查，本院确认原告提交的证明资料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认原告在起诉状中所述属实。
另经审理查明：2013年7月31日，丁胜委托远东大成律师事务所代理本案诉讼并签订《委托代理合同》一份，约定律师费123000元，丁胜已支付该笔费用。
2013年8月1日，丁胜在本案审理过程中以另行提交《民事起诉状》的形式，明确其诉讼请求为：1、海鑫丰公司立即归还丁胜欠款人民币本金5150000元及利息（利息暂计至2013年7月29日为345023.47元，此后利息以515万元为基数，按年利率11.25%计至生效判决确定的还款之日止）；2、海鑫丰公司赔偿丁胜为实现债权而支付的律师代理费123000元；3、丁胜对海鑫丰公司的上述第1、2项债权，有权以被告薛玉凤、郑逢发位于江苏省苏州市苏州工业园苏惠路88号环球财富广场1幢×室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；4、被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌对海鑫丰公司履行上述第1、2项的付款义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由六被告共同负担。
本院认为：平安银行与本案被告海鑫丰公司、薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌分别签订的《综合授信额度合同》、《借款合同》、《个人保证合同》、《最高额抵押合同》，以及平安银行与原告丁胜签订的《债权转让协议》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，各方均应按约履行。平安银行已按约向海鑫丰公司借出700万元，但海鑫丰公司�合同约定的借款期限到期后未全部履行还款义务，根据平安银行和海鑫丰公司于2012年1月13日签订的平银（福州）贷字（2012）第B1001300321200001号《借款合同》和平安银行就本案借款出具的《贷款债权明细表》，截止2013年7月29日止，海鑫丰公司尚欠该合同项下的本金515万元、利息345023.47元未偿还，其应承担还款付息的法律责任。被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌应按其签订的《个人保证合同》或《最高额抵押合同》，对海鑫丰公司上述债务履行连带担保义务。
现平安银行与原告丁胜签订《债权转让协议》约定，平安银行将其涉诉债权依法转让给丁胜并予以公告。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条关于“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”，平安银行与丁胜之间因债权转让行为形成债权承继关系，原告丁胜受让了涉诉债权并取�与债权有关的从权利，被告海鑫丰公司应向丁胜履行还款责任。其中，原告丁胜确认其受让债权后的欠款利息按年利率11.25%计算，该主张符合诉争《借款合同》约定且未违反相关法律法规，本院予以许可。原告丁胜主张的律师费123000元有事实和合同依据，本院亦予以支持。
因原告丁胜取得与诉争债权有关的从权利，故被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌依约应就海鑫丰公司上述债务，对丁胜履行连带担保义务。被告薛玉凤、郑逢发自愿以其位于江苏省苏州市苏州工业园苏惠路88号环球财富广场1幢×室房产（产权证号：苏房权证园区字第00380599、00××00）提供抵押担保并办理了抵押物登记，抵押关系事实清楚，丁胜有权主张对抵押物享有优先受偿权。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》�七十九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州海鑫丰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告丁胜借款515万元及利息（利息暂计至2013年7月29日为345023.47元，此后利息以515万元为基数，按年利率11.25%计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告福州海鑫丰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁胜律师费123000元；
三、被告薛玉凤、郑逢发、林金勇、刘亚丽、许智斌对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任，并在履行保证责任后有权向被告福州海鑫丰贸易有限公司追偿；
四、原告丁胜有权以被告薛玉凤、郑逢发提供的抵押担保物即江苏省苏州市苏州工业园苏惠路88号环球财富广场1幢×室房产（产权证号；苏房权证园区字第00380599、00××00）折价、拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项判决确定的债权行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48034元、诉讼保全费5000元由各被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 薛闳引
代理审判员 陈光卓
人民陪审员 余文华
二〇一四年二月十四日
书 记 员 魏 昀
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