湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄冈中民一终字第00836号
上诉人（原审被告）陈新文。
被上诉人（原审原告）张柏桂，退休职工。
上诉人陈新文为与被上诉人张柏桂合同纠纷一案，不服湖北省蕲春县人民法院（2015）鄂蕲春民一初字第00346号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年9月18日受理后，依法组成由审判员陈孔齐担任审判长，审判员傅焰明、樊劲松参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。上诉人陈新文、被上诉人张柏桂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年1月15日，张柏桂与陈新文签订房屋买卖协议，约定张柏桂将其所有的位于蕲春县漕河镇夏漕社区8组的一层三列旧房一栋出售给陈新文，售价150000元；张柏桂交清该房国有土地使用证、房产证、法院裁定书等权属证书，并配合办理房屋过户手续，相关税费由陈新文承担；同时约定了其他内容。张柏桂当即将房屋交付给陈新文，2013年1月24日，陈新文在付款100000元后出具了50000元欠条1份，张柏桂多次催讨，陈新文以房屋无法过户为由拒绝支付。2015年2月6日，张柏桂提起诉讼，要求陈新文支付拖欠的房款50000元并承担逾期利息9000元。
原审认为，本案争议的焦点为：一、陈新文下欠的购房款是否以房屋过户为履行债务的先决条件。本案中2013年双方签订房屋买卖协议是真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋已实际交付给陈新文，张柏桂亦按协议交清了相关手续。该合同同时约定在张柏桂交清相关手续后，陈新文付清房款。故张柏桂要求陈新文付清购房下欠款的主张予以支持。陈新文未要求解除合同，可另行主张房屋所有权转移登记的权利。二、关于逾期利息的问题。陈新文在欠条上未约定还款期限，张柏桂提交的证人黄某的证明与本案缺乏关联性，且证人无正当理由未到庭接受质询，该证据不具证明力。当事人对利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。故张柏桂要求陈新文承担欠款利息的主张，不予支持。经调解，双方不能达成协议。判决：一、限陈新文在本判决书发生法律效力之日起十日内交付张柏桂购房款50000元；二、驳回张柏桂的其他诉讼请求。
上诉人陈新文不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：双方当事人在购房协议中明确约定此购房款在房屋过户后付清，现该房屋未过户，欠款未到偿还期限，应驳回张柏桂的诉讼请求。
被上诉人张柏桂庭审时答辩称：原判正确，请求维持。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明，2013年1月15日，张柏桂（甲方）与陈新文（乙方）签订房屋买卖协议，该协议第二条约定：乙方在签订本合同时，预付定购房屋款壹万元，委托黄某（中介机构业务员）将房屋过户手续办理，余下购房款在此房过户后付清，甲方配合办理。第三条约定：办理手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方交清房屋所有证件（国有土地使用证、房产证），为了避免纠纷，甲方还交清法院裁定书等，甲方交清所有手续，乙方付清房款。……本案争议房屋系1993年7月25日，李金元（张柏桂女婿）与蕲春县漕河镇夏漕居委会八组杨长青签订购房合同，向杨长青购买一栋自建住宅，在李金元依合同约定给付购房款后，杨长青向李金元交付了房屋及相关证照，随后，张柏桂申请将土地使用权证及房屋所有权证均办理在自己名下。1993年9月12日，蕲春县政府向张柏桂颁发蕲房证字（1993）第13××48号房屋所有权证。2006年3月，李金元得知此事后要求蕲春县国土资源局和蕲春县房地产管理局予以解决。同年11月23日，蕲春县国土资源局作出关于对李金元土地权属信访问题的再次答复。该答复认为：蕲春县国土资源局1994年8月10日颁发给张柏桂的国有土地使用权证未经共有人李金元共同申请，直接登记在张柏桂名下是错误行为，在按法定程序报县政府批准后予以撤销，依据调查事实，重新颁发李金元、张柏桂共有的国有土地使用权证。2006年12月27日，蕲春县房地产管理局作出蕲房函（2006）24号关于对李金元信访问题的答复意见。该答复意见认为，鉴于此栋房屋是由李金元、张柏桂共同出资购房的事实，房屋理应归共同所有，但在办理该房屋产权登记时，提供的资料不齐全、不真实，误导我局发证，为此，我局决定收回蕲房证字（1993）第13××48号房屋权属证书，并依法予以注销。同时，我局将责令依照事实，提供真实、齐全的资料，以便重新核发房屋共同有产权证书，产权共有份额按具体出资情况确定。蕲春县房地产管理局在作出答复后，一直未收回蕲房证字（1993）第13××48号房屋权属证书，并依法予以注销。李金元遂于2010年10月25日提出行政诉讼。该案经一审、二审均以李金元的起诉超过了法定的起诉期限为由，裁定驳回李金元的起诉。2013年1月15日，张柏桂与陈新文签订房屋买卖协议，并将房屋及张柏桂名下的国有土地使用证、房产证、法院裁定书交付陈新文后，双方及中介机构业务员黄某曾到房产部门办理该房屋的过户手续，房产部门认为该房屋权属不明，拒绝办理过户。本案庭审过程中，上诉人陈新文提出房产部门认为该房屋权属不明是因为李金元持有争议房屋的另一国有土地使用权证。经本院到蕲春县国土资源局核查，该局档案中存有2010年7月7日李金元填写编号为2607295A的《土地登记审批表》，此表显示，李金元以自己名义所申请本案争议房屋的国有土地使用权证已获批准，并于2010年9月7日领证。原审查明的其他事实属实。
本案当事人争议的焦点为：房屋过户是否陈新文付清购房款的前提。对此，本院认为，张柏桂与陈新文2013年1月15日签订的“房屋买卖协议”第二条约定：……，余下购房款在此房过户后付清，甲方（张柏桂）配合办理。这种约定表明，房屋过户系陈新文付清购房款的附条件约定，且张柏桂有配合办理房屋过户的义务。该协议第三条，虽有“……，甲方交清所有手续（国有土地使用证、房产证、法院裁定书），乙方（陈新文）付清房款。”的约定，但依据相关法律规定，房屋作为不动产物权的转让，只有依法登记才能发生效力，即当事人间房屋买卖，只有办理过户手续其交易才能完整。同时，陈新文与张柏桂关于购房款在房屋过户后付清的约定在前，系主约定，其交清所有手续付清房款的约定在后，是对前款约定的强化或补充，系从约定。这种约定反映本案房屋买卖的完整交易系双方当事人真实意思表示，其交易完整的前提或标志为办理房屋过户手续。即房屋过户系陈新文付清购房款的附条件约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案双方当事人约定：余下购房款在此房过户后付清，甲方（张柏桂）配合办理。其中，房屋过户系协议所附购房款付清的生效条件，即房屋过户这一所附条件成就时，其购房款付清的约定才能依法生效。本案中，张柏桂负有配合办理房屋过户的约定义务，而在办理房屋过户手续过程中，由于存在共有人持有该房屋另一土地证的事实。房产部门认为该房屋权属不明，拒绝办理过户手续，以致本案争议房屋的过户手续至今未能办理。因此，房屋过户作为付清购房款的所附条件未成就，双方关于付清购房款的约定尚未生效，张柏桂在该约定未生效时主张由陈新文付清购房款，不符合上述法律规定，本院依法不予支持。原审将从约定的内容认定为双方当事人真实意思表示，属认定事实错误，应予纠正。陈新文的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十五条第一款的规定，判决如下：
一、撤销湖北省蕲春县人民法院（2015）鄂蕲春民一初字第00346号民事判决；
二、驳回张柏桂的诉讼请求。
一审案件受理费1275元，由张柏桂负担；二审案件受理费1080元，由陈新文负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈孔齐
审判员 傅焰明
审判员 樊劲松
二〇一五年十二月八日
书记员 吴慧娟