广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民初字第520号
原告陈莲珍。
委托代理人唐小琴。
被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司，住所地：资源县城北开发区。
法定代表人莫志伟。
原告陈莲珍与被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法适用简易程序由审判员唐超独任审判。2016年1月14日，本案转为普通程序审理，组成由审判员段吉林担任审判长，审判员唐超、人民陪审员潘泽勇参加的合议庭，于2016年4月18日公开开庭审理了本案。书记员蒋维玲担任记录。原告陈莲珍及其委托代理人唐小琴到庭参加诉讼。被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因经营资源县城北大市场三期“益嘉国际”房地产缺乏资金，与原告协商借款事宜。原告于2014年4月17日借给被告200000元，于2014年6月12日借给被告300000元，两笔借款共500000元，约定月息4%。2014年12月7日经双方结算，至同月14日被告共欠原告本金500000元，利息80000元。同年12月14日，原、被告就借款事宜重新签订了《借款协议》，协议载明被告借原告500000元，每月按时付原告利息20000元。被告公司以益嘉国际房地产开发项目的1栋1单元1-2号住宅作为抵押担保。两间共计建筑面积260.22平方米，每平方米按2000元计算。借款期为一年至2015年12月13日止。被告没按协议每月将利息付给原告，至2015年9月14日，被告共欠原告本金500000元，利息260000元。2015年7月2日，原告与被告负责人莫志伟曾以手机短信沟通，被告答应在一个月内将全部款项付给原告，但逾期仍分文未付。原告为保护自己的合法经济利益诉至法院，请求判令被告归还原告借款本金500000元及利息（2014年8月14日之前的利息按年利率36%计算，2014年8月15日之后的利息按年利率24%计算，利息计算至被告还清借款之日止）；判令本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、陈莲珍身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
2、《借款协议》，证实被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司向原告借款及双方就借款事宜约定的事项；
3、《利息结算清单》，证明被告欠款欠息情况；
4、《中国农业银行现金缴款单》，证明原告通过银行给被告打款200000元的事实；
5、《农村商业银行电汇凭证》及唐纲出具的证明，证明原告委托唐纲将300000元汇款给被告的事实。
被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司经本院开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩及举证期内未提交答辩状和证据，依法视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本院对原告提供的证据进行了全面综合审查，认为原告提供的证据1-5客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，本院予以确认。
综合全案证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2014年4月17日，被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司向原告借款200000元；2014年6月12日，被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司向原告借款300000元。2014年12月14日，被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司与原告陈莲珍签订《借款协议》，双方约定将2014年4月17日的借款200000元、2014年6月12日的借款300000元并成一笔500000元的借款，被告每月按时支付原告利息20000元。该《借款协议》约定的还款日期为2015年12月13日。截止2014年8月14日，被告已按照月息4%支付原告利息。2014年8月15日以后的利息被告未按照约定支付给原告。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告向原告借款500000元，约定还款期限为2015年12月13日，每月支付利息。2014年12月15日以后被告拒不支付原告利息构成违约，原告于2015年11月4日起诉要求被告返还借款并支付利息；现借款期满被告仍未履行返还借款并支付利息的义务，故本院对原告诉请中符合法律规定的部分借款本金及利息依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。被告于2014年4月17日、2014年6月12日两次向原告借款合计500000元，截止2014年8月14日，被告已按照月息4%支付原告利息56811元（200000元×48%÷365天×120天＋300000元×48%÷365天×64天）。原、被告约定的月息4%即年利率48%，超过了法律规定的年利率36%，超过部分的利息约定无效。截止2014年8月14日，按照法律规定的年利率36%计算利息为42608元（200000元×36%÷365天×120天＋300000元×36%÷365天×64天）。超出法律规定支付的利息为14203元（56811元－42608元）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故该超出法律规定支付的利息14203元，应视为归还借款本金，被告尚欠原告借款本金应为485797元（500000元－14203元）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告未约定逾期利息，其约定的借期内利率已超出法律规定，原告主张2014年8月15日之后的利息均按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司返还原告陈莲珍借款本金485797元及利息（2014年8月15日起至借款还清之日止以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算）；
二、驳回原告陈莲珍的其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由被告广西泽鑫房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕。逾期，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费8800元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 段吉林
审 判 员 唐 超
人民陪审员 潘泽勇
二〇一六年五月十九日
书 记 员 蒋维玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支