福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第2972号
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行，住所地福州市鼓屏路192号。
负责人何克良，行长。
委托代理人卢海风、颜宗冷，北京大成律师事务所律师。
被告陈秀英（系借款人杨丽珍之母），女，汉族，1936年5月22日出生，住福建省南平市延平区。
委托代理人杨家祥（系陈秀英之子），男，1965年12月16日出生，住福州市仓山区。
被告杨常晃（系借款人杨丽珍之子），男，汉族，2000年1月22日出生，户籍地：福建省福州市鼓楼区。
法定监护人陈秀英（系被告之一）。
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行诉被告陈秀英、杨常晃借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人颜宗冷、被告陈秀英委托代理人杨家祥到庭参加诉讼，被告杨常晃经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月17日，原告与被告签订了编号为（屏）农银个综授字（2010）第XL028号《个人客户综合授信合同》，综合授信额度为人民币150万元，授信期限从2010年3月26日起至2015年3月25日止；同日原告与被告还签订了编号为35××××487的《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》，约定：被告可在2010年3月26日起至2015年3月25日止自助循环使用借款额度150万元，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年3月25日，同时还约定了担保范围、违约责任、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。被告以其位于福州市台江区上海街道工业路398号荷花新村＊#楼＊层＊、＊、＊、＊号店面房产提供抵押担保。合同签订后，被告与原告向登记部门办理了抵押物登记手续。原告依约向被告发放了贷款，合计1500000元。被告未按合同约定履行还款义务，欠本金1500000元及其利息，原告经多次催讨未果。为实现债权，原告依法提起诉讼，并支付律师代理费25000元。在诉讼过程中，被告杨丽珍死亡，故原告要求杨丽珍的合法继承人陈秀英、杨常晃返还欠款，现请求1、判令被告陈秀英、杨常晃立即向原告偿还借款本金人民币1500000元，并按合同约定的利率支付利息（暂计至2013年6月16日为150422.09元）至全部债务还清为止；2、判令被告向原告支付律师代理费25000元；3、原告有权以杨丽珍提供抵押的位于福州市台江区上海街道工业路398号荷花新村＊#楼＊层＊、＊、＊、＊号店面及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述1、2项债款；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告陈秀英辩称，诉状所陈述的借款情况是真实的。但对利息有异议，因杨丽珍在去年7月18日已经去世，但银行却还在继续计算利息至今，存在不合理。被告要求与银行协商解决，但应当考虑到本案实际情况，对诉讼费、利息、律师费也应该减免。若能协商成功，被告会于9月30日前还款。
被告杨常晃未提交书面答辩。
在审理过程中，原告向本院提交以下证明材料：
A1.《个人客户综合授信合同》，证明原告与杨丽珍综合授信合同的内容。
A2.《最高额担保个人借款合同》，证明原告与杨丽珍补充协议内容。
A3.《个人自助循环贷款补充协议》，证明原告与杨丽珍补充协议内容。
A4.他项权利证书，证明杨丽珍提供的抵押物已办理登记。
A5.自助循环贷款合约签订客户回单，证明原告履行合同，向被告发放贷款150万元。
A6.催收通知书及邮寄回单，证明原告主张债权，杨丽珍签收确认。
A7.中国农业银行客户交易明细，证明原告向杨丽珍发放150万元自助贷款明细清单及账户交易情况；
A8.利息清单，证明杨丽珍至2013年6月16日尚欠原告利息150422.09元；
A9.《委托代理合同》，证明原告为实现债权，支付律师代理费7500元；
A10.发票、客户专用回单，证明原告已支付律师代理费7500元。
被告陈秀英对原告提交的A1-A10真实性及证明对象均无异议。本院对上述证据依法予以确认。
经庭审质证及认证，对本案主要事实做如下认定：
2010年3月17日，原告与杨丽珍签订编号为（屏）农银个综授字（2010）第XL028号《个人客户综合授信合同》，综合授信额度为人民币150万元，授信期限从2010年3月26日起至2015年3月25日止；同日原告与杨丽珍还签订了编号为35××××487的《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》，约定：杨丽珍可在2010年3月26日起至2015年3月25日止自助循环使用借款额度150万元，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2015年3月25日，同时还约定了担保范围、违约责任、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。杨丽珍以其位于福州市台江区上海街道工业路398号荷花新村＊#楼＊层＊、＊、＊、＊号店面房产提供抵押担保。上述房产并经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向杨丽珍发放贷款1500000元。杨丽珍未按合同约定履行还款义务，欠本金1500000元及其利息。在诉讼过程中，杨丽珍死亡，原告要求杨丽珍的合法继承人陈秀英、杨常晃返还欠款本金及利息。截止至2014年10月29日，被告陈秀英已偿还原告全部本金1500000元，截止至2014年10月30日贷款利息尚欠原告367193.24元。原告屡催未果，遂委托北京大成（福州）律师事务所律师诉至法院，支付了律师费7500元。
本院认为，原告与杨丽珍签订的《个人客户综合授信合同》、原告与杨丽珍签订的《最高额担保个人借款合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向杨丽珍发放了贷款，但杨丽珍未按约返还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，偿还欠款及利息。杨丽珍以其所有的位于福州市台江区上海街道工业路398号荷花新村＊#楼＊层＊、＊、＊、＊号店面房产为上述借款提供抵押担保，并经有关房地产交易管理部门登记，该抵押合法有效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”，因此原告有权在被告不履行还款义务时，以其抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告要求被告承担其因本案诉讼而支付的律师费25000元，因其仅提供7500元的律师费发票，因此，本院只支持原告已支付的律师费7500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈秀英、杨常晃于本判决生效后十日内在继承杨丽珍遗产范围内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行支付借款利息人民币367193.24（利息计至2014年10月30日止为367193.24元，之后至本判决确定还款之日止，按合同约定计算利息）；
二、被告陈秀英、杨常晃应于本判决生效后十日内在继承杨丽珍遗产范围内向原告支付其为实现债权支付的律师费7500元人民币；
三、若被告陈秀英、杨常晃未按上述判令还款，原告有权对杨丽珍所有的位于福州市台江区上海街道工业路398号荷花新村＊#楼＊层＊、＊、＊、＊号店面房产折价或从拍卖、变卖的价款中优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费19979元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林 方
审判员 蔡华峻
审判员 林小芬
二〇一四年十一月二十日
书记员 林 舒