广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初8456号
原告：广州高乐物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风东路787号东发街1号,组织机构代码73491668-3。
法定代表人：谢浩然，职务总经理。
委托诉讼代理人：丘颂延、黎丹丹，该公司职员，联系地址。
被告：冯健强，男，1968年11月11日出生，香港特别行政区居民，住址不详。
原告广州高乐物业管理有限公司诉被告冯健强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丘颂延、黎丹丹到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2015年9月1日起至2016年2月29日止的管理费176472元（按每月50元/平方米乘以588.23平方米计）及逾期付款违约金（从2015年9月6日起，以同期应付而未付的物业管理费为基数，按照每日万分之四的标准计算）；2.被告向原告支付从2015年9月21日起至2016年2月29日止的电费45217.35元及逾期付款违约金（从2015年11月6日起，以同期应付而未付的电费为基数，按照每日万分之四的标准计算）；3.被告向原告支付从2015年9月21日起至2016年2月29日止的水费5890.56元及逾期付款违约金（从2015年11月6日起，以同期应付而未付的水费为基数，按照每日万分之四的标准计算）。事实和理由：原告与广州捷丽置业有限公司（以下简称捷丽公司）签订《物业管理委托合同》，由原告管理捷丽公司位于广州市越秀区中山五路68号五月花商业广场的物业。被告与捷丽公司签订《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定被告租用捷丽公司所有的位于广州市越秀区中山五路68号肆层407-409/428-429/435-436铺作商业用途，商铺面积为588.23平方米，租赁期限自2013年9月1日起至2019年6月30日止。由于被告在没有通知捷丽公司的情况下于2015年12月17日私自离场，捷丽公司已于2016年1月25日向其发出《解除租赁合同通知书》，双方的租赁关系于同年3月19日正式解除。根据补充协议的约定，被告应当在租赁期间内于每月第五日前按29412元/月的标准向原告缴纳管理费；水费、电费等设施费用由原告统一对外缴纳并根据独立计量表读数向被告收取，被告须于每月第五日前支付上个月应付的各项设施费用；被告应当就其迟延支付的管理费、水电费以应付未付金额为基数，按照每日万分之四的标准向原告支付滞纳金，直至被告付清欠费之日止。在被告欠费期间，原告多次以电话、书面通知函及律师函的方式要求被告缴交相关欠费未果，故提出上述诉讼请求。
被告无答辩。
经审理查明：原告（乙方）与捷丽公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，其中约定：甲方将广州市越秀区中山五路68号五月花商业广场（建筑面积50000平方米）委托于乙方实行物业管理；委托管理期限为36个月，自2013年9月1日起至2016年8月31日止；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；乙方派出专业人员常驻管理本物业，此管理队伍负责本物业之保安、清洁、维护公共设施、停车场管理、物业用户及租户之联络、并因应甲方及租户之经营管理工作所需，提供协助及配合；乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费，2.逾期支付滞纳金；本物业写字楼及商场部分的物业管理服务费按照乙方与租户签订的物业服务协议收取，业主须于与租户签订租约的同时要求租户与乙方签订物业服务协议；已租出之单元，乙方按建筑面积收取管理费，收费标准商场部分按50元/平方米计算；物业管理服务费按租约规定的起始日期向物业使用人计收并约定于乙方与物业使用人签订的物业服务协议中，业主或物业使用人应按月向乙方支付物业管理费；业主和物业使用人逾期缴交有关费用的，从逾期之日起按应缴款的每日万分之四交纳滞纳金等。
2013年7月16日，捷丽公司与被告签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：甲方将坐落在越秀区中山五路68号肆层407-409/428-429/435-436铺位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积588.23平方米；租赁期限为2013年9月1日至2019年6月30日等。上述合同于2013年7月18日在广州市国土资源和房屋管理局越秀分局进行房屋租赁登记备案。双方就上述房屋的租赁事宜还签订了《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定：被告应根据本补充协议附件三的约定，每月向捷丽公司或捷丽公司指定的单位（包括五月花商业广场物业管理人及其在五月花商业广场设立的管理处）支付管理费、设施费用（包括：停车场费、空调费用、电话费、电费、水费、煤气费、该物业内的清洁费等）及其他费用；租金、管理费、设施费用、宣传推广费之滞纳金均按每日万分之四计收；该物业的管理费按照每平方米50元/月的标准，合计为29412元/月，所有上述管理费均由被告方以预付方式（即每月第五日前）向捷丽公司或广州高乐物业管理有限公司支付；设施费用（3）为电费、水费和煤气费（如有）：该物业设独立计量仪表，被告依捷丽公司或五月花商业广场物业管理人或物业管理人在五月花广场设立之管理处提供的实际使用量仪表数和账单每月向捷丽公司或五月花商业广场物业管理人或物业管理人在五月花商业广场设立之管理处交纳；被告须于每个日历月的第五日前，向捷丽公司支付上个月应付的各项设施费用等。
上述合同签订后，捷丽公司依约将涉案商铺交付被告使用。
本案审理过程中，原告称因被告擅自离场及拖欠相关费用，捷丽公司向被告发出解除合同的通知书，并于2016年2月29日收回了涉案租赁场地。为证明该事实，原告提交捷丽公司发出的《解除租赁合同通知书》、寄送该通知的快递详情单及张贴该通知的照片作为证据。此外，为证明原告按月向被告发出缴款通知及代缴水电费的情况，原告提交了涉案商铺欠费清单、中山五路68号水电费发票、《五月花商业广场商铺用电记录表》及2015年9月至12月缴费通知单签收表作为证据。该欠费清单显示：涉案商铺2015年9月21日至2015年10月20日欠付电费13079.24元，2015年10月21日至2015年11月20日欠付电费17097.36元，2015年11月21日至2015年12月20日欠付电费13723.40元，2015年12月21日至2016年2月29日欠付电费1317.35元；2015年9月21日至2015年10月20日欠付水费1727.52元，2015年10月21日至2015年11月20日欠付水费2227.84元，2015年11月21日至2016年2月29日欠付水费1935.20元。
本院认为：原告与捷丽公司签订的《物业管理委托合同》、被告与捷丽公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》均为有效合同，被告应依约履行。原告为涉案商铺所在的五月花广场提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业管理费用。被告作为涉案房屋的承租人，接受了原告提供的物业管理服务，并且在其与捷丽公司签订的上述补充协议中亦明确约定了物业管理费的数额及物业管理费、水电费的付款期限、逾期付款违约金的标准，故根据合同约定及公平合理、等价有偿的原则，被告理应按时交纳物业管理费和因使用商铺而产生的水、电费。现被告拖欠上述费用至今未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付上述费用及逾期付款违约金合法合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩及对证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告冯健强于本判决发生法律效力之日起7日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付自2015年9月1日起至2016年2月29日止的物业管理费（按每月29412元计付）及逾期付款违约金（2015年9月6日至2015年10月5日以29412元为基数，2015年10月6日至2015年11月5日以58824元为基数，2015年11月6日至2015年12月5日以88236元为基数，2015年12月6日至2016年1月5日以117648元为基数，2016年1月6日至2016年2月5日以147060元为基数，2016年2月6日至实际付清上述款项之日止以176472元为基数，均按每日万分之四的标准计付，违约金数额以不超过上述未付物业管理费总额为限）。
二、被告冯健强于本判决发生法律效力之日起7日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付自2015年9月21日起至2016年2月29日止的电费45127.35元及逾期付款违约金（2015年11月6日起至2015年12月5日以13079.24元为基数，2015年12月6日至2016年1月5日以30176.60元为基数，2016年1月6日至2016年3月5日以43900元为基数，2016年3月6日实际付清上述款项之日止以45217.35元为基数，均按每日万分之四的标准计付，违约金数额以不超过上述未付电费总额为限）。
三、被告冯健强于本判决发生法律效力之日起7日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付自2015年9月21日起至2016年2月29日止的水费5890.56元及逾期付款违约金（2015年11月6日至2015年12月5日以1727.52元为基数，2015年12月6日至2016年3月5日以3955.36元为基数，2016年3月6日至实际付清上述款项之日止以5890.56元为基数，均按每日万分之四的标准计付，违约金数额以不超过上述未付水费总额为限）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4714元、公告费500元，均由被告冯健强负担。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起15日内，被告可在本判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 陈永豪
人民陪审员 黎冬梅
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 曾小丽