广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第2318号
原告李宏伟，男，1986年6月16日出生，汉族，住山西省柳材县。
委托代理人唐冰，广东法仕律师事务所律师。
委托代理人黄子星，广东法仕律师事务所律师助理。
被告李立超，女，1976年4月7日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告潘梅，女，1982年9月17日出生，汉族，住湖北省京山县。
被告东莞市金利尔贸易有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇石新石马大道77号，注册号：441900000304153。
法定代表人潘梅。
被告东莞市上智汽车贸易有限公司，住所地：广东省东莞市南城区胜和红山路红山大厦一层2号铺，注册号：441900002195306
法定代表人李立超。
原告李宏伟诉被告李立超、潘梅、东莞市金尔利贸易有限公司（下简称金尔利公司）、东莞市上智汽车贸易有限公司（下简称上智公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月25日以简易程序受理，后依法转为普通程序，由审判员邓艳霞担任审判长，与代理审判员朱昉、人民陪审员梁小玲组成合议庭于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人唐冰、黄子星、被告李立超、被告东莞市上智汽车贸易有限公司到庭参加诉讼，被告潘梅、东莞市金尔利贸易有限公司经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月2日原告与四被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，约定被告李立超向原告借款，最高借款金额不超过4000000元整，借款期限为一年，并约定被告李立超将其名下的房屋位于东莞市南城区金丰路10号江南第一城47栋102号（产权证号：粤房地权证莞字第××号）做抵押担保，被告潘梅、金尔利公司、上智公司自愿作为被告李立超向原告借款的连带责任保证人。随后，被告李立超与原告签订《借款确认书》，确认借款金额为2800000元以及借款费用等内容。合同签订后原告委托第三方张林代为以银行转账的方式向被告李立超支付了借款2800000元整。2015年7月24日原告与被告李立超到东莞市房产管理局办理了房屋的抵押登记手续。2015年4月30日原告与四被告签订《借款合同补充协议》，同意将借款期限变更为6个月，即从2015年4月2日起至2015年10月1日止。自原告向被告李立超出借借款款项以来，被告李立超至今未向原告支付分文的借款本息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，恳请法院判令：1、被告李立超立即向原告偿还借款本金2800000元及支付利息（以2800000元为本金，按照月利率2%自2015年6月2日起计算至还清之日止，暂计算至2015年10月26日为270666元），暂合计为3070666元；2、被告李立超立即向原告支付律师费85000元；3、原告有权在第1-2项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告李立超所有的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）所得的价款享有第一顺位优先受偿权；4、被告潘梅、金尔利公司、上智公司就上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告李立超、上智公司共同辩称，一、确认原告诉请的借款本金2800000元，由于资金困难所以没有偿还原告本金；二、原告诉请的利息过高，且律师费不应当由被告承担。三、确认原告诉请的抵押权，双方确实办理了抵押登记。
被告潘梅、金尔利公司未能到庭参加诉讼，也未向本院提交任何答辩意见或证据。
经审理查明，2015年4月2日，原告（债权人）与被告李立超（债务人）、被告潘梅、金尔利公司、上智公司（担保人）签订《借款合同》，约定原告提供最高额借款限额不超过肆佰万元整的借款给被告李立超，借款期限自2015年4月2日起至2016年4月1日止，实际出借的借款金额期限以《借款确认书》为准；由被告潘梅、金尔利公司、上智公司提供连带责任保证担保；由被告李立超提供东莞市南城区金丰路10号江南第一城47栋102号房屋作为抵押物。
同日，原告（××）与被告李立超（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定被告李立超以其拥有的东莞市南城区金丰路10号江南第一城47栋102号房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）为其向原告借款在肆佰万元额度内提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下债务全部履行完毕止；担保范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及催收费用、诉讼费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等原告实现债权的一切费用。
同日，原告（债权人）与被告潘梅、金尔利公司、上智公司（保证人）签订《保证合同》，约定被告潘梅、金尔利公司、上智公司对被告李立超的上述借款向原告提供连带责任保证；保证担保的范围包括但不限于借款本金金额4000000元及利息、逾期利息和有关费用、实现借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公告费、公证费、差旅费及其他费用等）；保证期间自本合同生效之日起至被告李立超向原告还清全部借款本息以及由此产生的其他一切费用之日止。
同日，被告李立超与原告签订《借款确认书》，确认借款金额为2800000元，借款用途为短期周转；借款期限6个月自原告实际支付借款之日起算；借款费用按每个月3%计算，不足一个月的也按一个月计算；还款方式为先息后本，每月1日前结息，到期一次性归还借款本金。
上述合同签订后，原告依约于2015年4月2日向被告李立超支付了借款本金2800000元。后至2015年4月30日原告又与四被告签订《借款合同补充协议》，约定将借款期限变更为6个月即自2015年4月2日起至2015年10月1日止。
2015年7月24日，原告与被告李立超对约定的案涉抵押房产办理了抵押登记。现案涉房屋登记的××仅为原告。庭审中，原告称被告仅按照合同约定的月3%标准支付了2015年4月2日至2015年6月1日两个月的利息。此外，原告还提交了《民事代理委托合同》、律师费发票拟证明原告为案涉纠纷支出了律师费85000元。
以上事实，有原告提交的《借款合同》（合同编号TDLS2015033004001）、《最高额抵押合同》（合同编号TDLS205033004002）、《保证合同》、《借款确认书》、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、情况说明及说明人身份证复印件、收款收据、房产抵押登记凭证、《借款合同补充协议》（编号BCTDLS2015033004001）、《民事代理委托合同》、律师费发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告潘梅、金尔利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款确认书》、《借款合同补充协议》经核对与原件一致，被告李立超亦予以确认，本院依法予以采信。原告已依约向被告李立超支付借款本金2800000元，被告李立超未能按约定偿还借款本息，原告有权诉请被告李立超偿还借款本金2800000元以及按每月2%标准从2015年6月2日起计算至实际清偿之日止的利息。原告诉请的律师费与利息总计已经超出法律规定的标准，对律师费本院不予支持。
被告潘梅、金尔利公司、上智公司为被告李立超的案涉借款向原告提供连带责任保证担保，应对被告李立超的上述债务向原告承担连带清偿责任。案涉约定的抵押房产已办理抵押登记，合法有效，原告对案涉抵押房产享有抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李立超在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李宏伟偿还借款本金2800000元及利息（以2800000元为本金，按月利率2%从2015年6月2日起计算至实际清偿之日止）；
二、原告李宏伟有权对被告李立超名下的位于东莞市南城区金丰路10号江南第一城47栋102号的房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）折价或拍卖后所得的价款，在上述第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告潘梅、东莞市金尔利贸易有限公司、东莞市上智汽车贸易有限公司对被告李立超上述第一判项确定的债务向原告李宏伟承担连带清偿责任；
四、驳回原告李宏伟的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32045.32元，原告已预交，由原告自行负担1925元，四被告共同负担30120.32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邓艳霞
代理审判员 朱 昉
人民陪审员 梁小玲
二〇一六年五月十二日
书 记 员 徐婴仪
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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