安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00168号
原告（反诉被告）：阜阳市永耀房地产开发有限公司。
法定代表人：吴松柏，总经理。
委托代理人：林之桂，阜阳市永耀房地产开发有限公司法务总监。
委托代理人：吴铭钦，阜阳市永耀房地产开发有限公司总经理助理。
被告（反诉原告）：阜阳市天顺电梯工程有限公司。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托代理人：李建敏，安徽金睿律师事务所律师。
原告（反诉被告）阜阳市永耀房地产开发有限公司（以下简称永耀房地产开发公司）与被告（反诉原告）阜阳市天顺电梯工程有限公司（以下简称天顺电梯工程公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，2013年3月26日被告天顺电梯工程公司提起反诉。依法由审判员戎少华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人林之桂、被告（反诉原告）委托代理人李建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永耀房地产开发公司诉称：1、原告永耀房地产开发公司与被告天顺电梯工程公司于2013年4月18日签订电梯制作安装合同，按合同约定被告应于合同签订后的40个日历天内组织电梯设备进场安装，但时至今日（已逾期9个多月）被告没有任何履约意向和行动，期间原告多次通过电话催告、书面告知等形式要求被告尽快组织电梯设备进场安装，但被告均不予理睬。被告的上述行为已构成根本违约，严重损害原告合法权益。2、鉴于被告的上述种种不负责任行为且已构成违约，为维护原告的合法权益，诉讼请求解除与被告签订的电梯制作安装合同，并要求被告按合同约定赔偿原告损失合同总价的百分之十即72000元。
原告永耀房地产开发公司为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。证明原告主体资格。
证据二、《电梯制作安装合同》。证明原告与被告存在电梯制作安装合同关系。
证据三、2013年12月25日原告出具的工作联系单。证明原告已多次通过电话催告及书面告知要求被告按合同约定时间进场安装。
证据四、2014年1月21日原告出具的关于“解除与被告电梯制作安装合同的函。证明原告按合同约定要求解除与被告的合同关系并通过法律途径追究被告违约责任。
证据五、2013年12月20日山东博尔特电梯有限公司出具的《解除合同通知书》。证明被告已经不具备履行电梯安装的能力和条件。
被告天顺电梯工程公司对原告所举证据发表如下质证意见：
对证据一无异议。对证据二真实性无异议。对证据三《工作联系单》合法性、关联性、真实性均有异议，该工作联系单是永耀公司在已经严重违约情况下所发出的，工作联系单违反合同约定，工作联系单所记载的内容严重失实，永耀公司具备安装电梯条件的时间为2013年12月26日（即原告在该日向被告发出进场安装电梯通知的时日），在此之前，从未通知过天顺公司进场安装；同时，天顺公司也从未同意永耀公司将工期顺延，工作联系单所证明的对象不能成立。对证据四《解除电梯制作安装合同函》的质证意见同证据三质证意见；补充一点，永耀房产公司单方面要求解除合同是严重违约行为，并且天顺公司将有充分的证据能够推翻否定永耀公司提供的通知函所表述的内容。对证据五《解除合同通知书》的关联性有异议，博尔特公司之所以与天顺公司解除合同，正是因为本案本诉原告存在严重违约行为所导致，而事实上天顺公司在与山东博尔特电梯公司签订合同时，已经交付5万元的定金，并且约定了电梯的生产完备时期为一个月，但是由于永耀公司在合同签订后一个月，就是2013年5月18日单方面违反合同约定，要求顺延进场安装时间，并且顺延时间长达7个月，就是这种情况下，才导致本诉被告无法与博尔特公司继续履行合同，最终于2013年12月20日博尔特公司通知解除电梯买卖合同，所以说，解除合同通知书是由于永耀公司严重违约情况下，才导致博尔特公司解除合同的，本诉原告提供的证据并不能证明天顺公司不具备履行合同的能力。
被告天顺电梯工程公司辩称：一、被答辩人诉称严重失事，答辩人不存在任何违约行为，反而是被答辩人存在严重违约行为。答辩人系依法从事电梯销售与安装的公司法人，被答辩人系从事房地产开发的公司法人。2013年4月18日，诉、辩双方签订《电梯制作安装合同》，合同约定：甲方将香港花园三期2幢15层四部电梯发包给乙方制作安装，总价为720000元；工期为签订合同之日起肆个月，其中电梯制作壹个月，电梯安装贰个月，取合格证的周期壹个月；合同履行中，如甲方要求变更合同，则应于本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意，因合同变更而增加的成本和费用由甲方承担，合同变更的事项双方需另签补充协议，并经双方签字盖章后生效；甲、乙双方任何一方擅自解除合同，须向另一方偿付合同总额10%的违约金。合同签订后，答辩人为履行合同积极与电梯生产企业联系并签订《电梯合同》，向电梯生产企业缴纳定金。被答辩人因主体工程进度问题，一直不具备电梯安装条件；于2013年5月18日被答辩人擅自通知答辩人，通知明确：“因甲方原因暂时不够提货安装条件，时间顺延（不属于乙方责任），具体进场时间由甲方提前六天以书面通知为准”。答辩人当即提出异议，明确被答辩人已经违反合同约定。2013年12月26日，被答辩人又出具通知，告知已具备安装条件，要求被答辩人进场安装电梯。根据诉、辩双方合同约定的安装工期至迟截止到2013年8月18日，在此之前，被答辩人必须保证具备安装条件，并保证符合合同约定的履行期限确保电梯安装完毕，但因被答辩人整体工程进度迟缓的原因，导致电梯一直无法进场安装。被答辩人单方面通知顺延安装期限并未经过答辩人口头同意，更未征得答辩人的书面同意，被答辩人的行为已经严重违反合同约定，其违约事实清楚，证据确实充分，且因其违约行为给答辩人造成巨大经济损失，被答辩人擅自要求解除合同，更是违反合同约定和法律规定。二、答辩人不存在违约行为，被答辩人要求答辩人赔偿违约金的诉讼请求，缺乏法律依据和事实依据。综上所述，答辩人请求依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求。
被告天顺电梯工程公司为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。证明被告（反诉原告）的主体资格。
证据二、《电梯制作安装合同》。证明1、原、被告存在电梯制作安装合同关系；2、合同约定的工期为签订合同之日起四个月，即2013年4月18日至2013年8月17日；3、如甲方要求变更合同，包括变更施工日期，甲方应当在合同签订后二十天内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意，合同变更应当另签订补充协议；4、甲、乙双方任何一方擅自解除合同，须向另一方偿付合同总金额10%的违约金。
证据三、《电梯合同》。证明1、天顺电梯公司为履行与永耀房产公司的《电梯制作合同》，与山东博尔特电梯有限公司签订电梯买卖合同，按照合同约定，天顺电梯公司应当交付5万元定金；2、任何一方单方面解除合同，应当向对方赔偿相当于合同总价款20%的违约金。
证据四、定金交付票据。证明天顺公司已经向山东博尔特电梯有限公司支付5万元定金，因永耀房产公司的违约行为给天顺公司造成该项经济损失。
证据五、《解除合同通知书》。证明因永耀房地产开发公司的违约行为，导致天顺公司无法与山东博尔特电梯公司的买卖合同无法履行，山东博尔特电梯公司已经通知天顺电梯工程公司解除电梯买卖合同，并且山东博尔特电梯公司还函告保留要求天顺公司支付违约金的权利。
证据六、阜阳市永耀房地产开发有限公司《关于阜南香港花园三期高屋电梯施工问题的通知》。证明阜阳市永耀房地产开发有限公司违反合同约定，在合同约定的期限内因永耀房产公司的原因不具备电梯安装施工条件，永耀房产单方面通知顺延施工，原告诉称天顺房产公司违约与客观事实不符，阜阳市永耀房地产开发有限公司存在严重违约行为。
证据七、阜阳市永耀房地产开发有限公司《阜南香港范围高层电梯施工通知》。证明阜阳市永耀房地产开发有限公司于2013年12月26日才通知其具备施工条件，要求进场安装电梯，永耀公司存在严重违约行为。
原告永耀房地产开发公司对被告所举证据发表如下质证意见：
对证据一、证据二无异议。证据三与本案无关联性。对证据四真实性、关联性、合法性均有异议，天顺与博尔特公司的电梯买卖合同关系，与本案无关联性。对证据五真实性、关联性、合法性均有异议，天顺与博尔特和天顺与永耀是两个法律关系，天顺公司的违约行为与永耀公司没有关联性。对证据六真实性、合法性无异议，关联性有异议，通知只是告知对方的安装时间顺延，并不是永耀公司违约，并且是给对方更加充分的时间进场安装。对证据七真实性、合法性无异议，关联性有异议，同证据六的质证意见，在合同约定的40天内进场及4个月的安装期内与天顺公司无法沟通，天顺电话不接，无人联系是不负责的行为，已构成根本违约，对方违约在先。
反诉原告诉称：反诉原告系依法从事电梯销售与安装的公司法人，反诉被告系从事房地产开发的公司法人。2013年4月18日，反诉原告与反诉被告双方签订《电梯制作安装合同》，合同约定：甲方将香港花园三期2幢15层四部电梯发包给乙方制作安装，总价为720000元；工期为签订合同之日起肆个月，其中电梯制作壹个月，电梯安装贰个月，取合格证的周期壹个月；合同履行中，如甲方要求变更合同，则应于本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意，因合同变更而增加的成本和费用由甲方承担，合同变更的事项双方需另签补充协议，并经双方签字盖章后生效；甲、乙双方任何一方擅自解除合同，须向另一方偿付合同总额10%的违约金。合同签订后，反诉原告为履行合同积极与电梯生产企业联系并签订《电梯合同》，向电梯生产企业缴纳定金。反诉被告因主体工程进度问题，一直不具备电梯安装条件；2013年5月18日，反诉被告擅自通知反诉原告，通知明确：“因甲方原因暂时不够提货安装条件，时间顺延（不属于乙方责任），具体进场时间由甲方提前六天以书面通知为准。”反诉原告当即提出异议，明确反诉被告已经违反合同约定。2013年12月26日，反诉被告又出具通知，告知已具备安装条件，要求反诉原告进场安装电梯。综上所述，双方合同约定的安装工期至迟截止到2013年8月18日（即4个月）；在此之前，反诉被告必须保证具备安装条件，并保证符合合同约定的履行期限确保电梯安装完毕，但因反诉被告整体工程进度迟缓的原因，导致电梯一直无法进场安装。反诉被告单方面通知顺延安装期限并未经过答辩人口头同意，更未征得答辩人的书面同意，反诉被告的行为已经严重违反合同约定，其违约事实清楚，证据确实充分，且因其违约行为给反诉原告造成巨大经济损失，反诉被告除了应当支付违约金外，还应当赔偿因其违约行为给反诉原告造成的经济损失。为维护自身合法权益，请求判令反诉被告向反诉原告支付违约金72000元，并判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失110000元（暂定）；反诉被告承担全部诉讼费用。
反诉原告天顺电梯工程公司为证明其反诉主张，所举证据同本诉所举辩解证据。
反诉被告永耀房地产开发公司对反诉原告所举证据发表质证意见同本诉对天顺电梯工程公司抗辩所举证据质证意见。
反诉被告辩称：1、原告永耀房地产开发公司与被告天顺电梯工程公司于2013年4月18日签订《电梯制作安装合同》，按合同约定被告应于合同签订后的40个日历天内组织电梯设备进场安装，累计超过15个日历天原告有权解除合同并要求被告赔偿原告损失为合同总价的百分之十（人民币72000元）；2、2014年1月9日原告以特快专递方式向被告寄送工作联系函，要求被告在三日内组织进场进行电梯设备安装，否则，我公司将根据合同约定追究被告违约责任；在此之前原告也曾多次电话催告或书面告知被告要求其尽快进场安装，但被告均不予理睬且没有任何履约意向和行动，被告的上述行为已构成根本违约，严重损害原告的合法权益；3、2014年1月21日原告再次以特快专递向被告寄送“解除电梯制作安装合同”的函件，但被告还是对原告的合理诉求不予理会；4、2014年4月初，原告又从电梯生产厂家山东博尔特电梯有限公司得知，早在2013年12月20日山东博尔特电梯有限公司就因被告不履行付款义务，解除与被告的电梯合同关系，被告不再具备履行合同的能力和条件，已构成先期违约。
反诉被告永耀房地产开发公司为证明其反诉主张，所举证据同本诉所举证据。
反诉原告天顺电梯工程公司对反诉被告所举证据发表质证意见同本诉原告永耀房地产开发公司所举证据质证意见。
根据当事人提供的证据，经举证、质证，本院查明的法律事实如下：原告永耀房地产开发公司为甲方与被告天顺电梯工程公司为乙方，双方多次商谈后，于2013年4月18日签订《电梯制作安装合同》。合同约定：一、工程内容：甲方将香港花园三期2幢15层四部电梯发包给乙方制作安装；二、产品：小机房乘客电梯，品牌型号：山东“博尔特”BETK型，数量：4台，总价款720000元。五、工期：签订合同之日起4个月（即2013年4月18日至2013年8月17日），其中：电梯制作壹个月，电梯安装贰个月，取合格证的周期壹个月；九、合同变更与解除：1、合同履行中，如甲方要求变更合同，则应于本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意。因合同变更而增加的成本和费用由甲方承担，合同变更的事项双方需另签合同补充协议，并经双方签字盖章后生效；2、甲、乙双方任何一方擅自解除合同，须向另一方偿付合同总额10%的违约金。3、合同签订后，乙方必须在40个日历天内电梯设备进场安装，累计超过15个日历天甲方有权解除合同；解除合同后乙方必须赔偿甲方所有损失为合同总价的百分之十。被告为履行与原告签订的《电梯制作安装合同》，于2013年4月16日被告为甲方与山东博尔特电梯有限公司为乙方签订《电梯合同》。合同约定：一、产品：小机房乘客电梯，型号BETK型，数量4台，总价款520000元。二、交货：1、交货日期：甲方未付清或未按本合同条款支付乙方相应款项，则合同交货期限顺延。乙方以合同签订完毕，并确认收到全额定金到账，图纸经甲方确认完毕之日起30个工作日生产完毕；2、交货地点：阜阳市阜南县水利局西侧香港花园小区工地；5、收货单位：阜阳市天顺电梯工程有限公司；收货地址：阜阳市阜南县水利局西侧香港花园小区工地；三、付款方式：2、甲方以电汇方式支付；3、甲方为保证合同按期履行，于合同签订之后5日内甲方将50000元直接汇入乙方指定的账户作为定金；乙方确认收到该款项后，根据合同交付期安排生产。六、合同的变更：合同履行中，甲、乙双方任何一方要求变更合同的，应在本合同生效后7日内以书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可。七、违约和赔偿：1、任何一方单方面解除合同的，应向对方赔偿相当于本合同总价百分之20的违约金；2、定金作应付款的一部分，合同生效后因甲方原因要求变更或取消定购时，乙方不予接受，定金不予退还。2013年4月15日山东博尔特电梯有限公司出具收据，收到天顺电梯公司电梯款50000元。原告因主体工程进度，一直不具备电梯进场安装条件，2013年5月18日原告向被告出具《关于阜南香港花园三期高屋电梯施工问题的通知》书，通知：“因甲方原因暂时不够提货安装条件，时间顺延（不属于乙方责任），具体进场时间由甲方提前六天以书面通知为准”。被告未有口头答复，亦未出具是否同意“时间顺延”的书面意见书。2013年12月26日原告向被告出具“电梯施工通知书”，告知被告已具备安装条件，要求被告进场安装电梯。2013年12月30日山东博尔特电梯有限公司向被告出具《解除合同通知书》，以被告迟迟不履行付款义务，通知被告解除与其2013年4月15日签订的《电梯合同》，并依据该合同第七条第三项的约定，被告应向山东博尔特电梯有限公司支付相应的违约金。
本院认为：原、被告双方签订的《电梯制作安装合同》，系双方当事人的真实意识表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告诉讼请求解除原、被告双方签订的《电梯制作安装合同》，由于原告违反合同约定的“如甲方要求变更合同，则应于本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意。因合同变更而增加的成本和费用由甲方承担，合同变更的事项双方需另签合同补充协议，并经双方签字盖章后生效”的约定，而是在超出本合同签订后的第三十天即2013年5月18日单方面通知被告顺延进场电梯安装施工时间，原告没有证据证明被告已书面同意变更合同内容，双方又未就合同变更按合同约定签订补充协议，导致被告无法按合同约定的期限进场电梯安装施工，亦导致被告与山东博尔特有限公司签订的定购电梯的《电梯合同》无法履行，原告单方变更合同内容约定，而且没有证据证明被告已书面同意，原告的行为属违约，原、被告双方签订的《电梯制作安装合同》的合同目的无法实现，故应解除原、被告双方签订的《电梯制作安装合同》。原告诉讼请求被告赔偿原告损失72000元，该损失系原告在合同约定的期限内，不具备电梯进场安装条件，在超出双方合同约定的变更合同内容的期限之后，单方通知被告变更进场安装电梯时间，顺延电梯进场安装时间所造成的，被告未违反合同约定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。反诉原告诉讼请求反诉被告支付违约金72000元，依据双方合同“如甲方要求变更合同，则应于本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意。因合同变更而增加的成本和费用由甲方承担，合同变更的事项双方需另签合同补充协议，并经双方签字盖章后生效”的约定，反诉被告变更合同内容“应在本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方变更电梯进场安装时间，并应征得反诉原告的书面同意”，而反诉被告则是在合同签订后的第三十天即2013年5月18日通知反诉原告顺延电梯进场安装时间，显然违反双方合同约定的“如甲方要求变更合同，则应于本合同签订后二十天之内以书面形式通知乙方，并征得乙方书面同意。因合同变更而增加的成本和费用由甲方承担，合同变更的事项双方需另签合同补充协议，并经双方签字盖章后生效”的约定，反诉被告构成违约，故应向反诉原告承担支付违约金72000元。反诉原告反诉请求反诉被告赔偿其经济损失110000元，未能提供证据予以证明，故对该项反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阜阳市永耀房地产开发有限公司与被告阜阳市天顺电梯工程有限公司2013年4月18日签订的《电梯制作安装合同》；
二、驳回原告阜阳市永耀房地产开发有限公司对被告阜阳市
天顺电梯工程有限公司的其它诉讼请求；
三、反诉被告阜阳市永耀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告阜阳市天顺电梯工程有限公司违约金72000元；
四、驳回反诉原告阜阳市天顺电梯工程有限公司对反诉被告阜阳市永耀房地产开发有限公司的其它反讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1600元，由原告阜阳市永耀房地产开发有限公司负担800元，本院减收800元；反诉案件受理费3940元，由反诉原告阜阳市天顺电梯工程有限公司负担1191元，反诉被告阜阳市永耀房地产开发有限公司负担779元，本院减收1970元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 戎少华
二〇一四年五月二十三日
书记员 孙燕军
（2014）南民二初字第00168号民事判决书适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。