河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0823民初第1552号
原告河南品一食品有限公司；住所地：武陟县三阳北小庄；统一社会信用代码：914108230689147738。
法定代表林峰霞，董事长。
委托代理人靳新路，河南博联律师事务所律师。
被告河南容熙食品有限公司；住所地：武陟县产业集聚区；统一社会信用代码：91410823793220379K。
法定代表付品义，董事长。
委托代理人张海，该公司法制办主任。
原告河南品一食品有限公司（下称品一公司）与被告河南容熙食品有限公司（下称容熙公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人靳新路、被告委托代理人张海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因欠原告债务1520万元，2015年10月12日经双方协商一致，达成清偿协议，详见“2015年10月12日签订的《资产转让协议书》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）、《补充协议》（三）”。根据约定，被告将自己于2009年9月12日与出卖人武陟县三阳乡人民政府之间签订的《武陟县产业集聚区标准厂房购房协议书》和2009年7月30日与出卖人武陟县工业园管理委员会之间签订的《武陟县产业集聚区标准厂房购房协议书》中被告所享有和承担的合同权利和义务一并转让给原告，该两份购房协议书共涉及坐落于武陟县产业集聚区10号楼三层楼、建筑面积6745平方米，已付房款2575000元；11号楼、建筑面积6812.24平方米，已付房款4676520元；供清偿原告债权。该合同的权利和义务转让内容已经分别通知并征得出卖人同意。另外，加上11号楼内由被告2010年购置的苏打水全部生产流水线，折价4148480元；被告的9个“小趣”商标折价3000000元；被告的7项专利及一项已向国家知识产权局申请的专利折价800000元，总计1520万元，以清偿原告1520万元债权。上述清偿协议签订后，被告已将抵债资产交付原告。双方另行签订了《资产租赁合同》，约定由被告租赁原告实际拥有的“武陟县产业集聚区10号楼的三层楼、11号楼的四层楼，以及位于房产内的苏打水生产流水线。”第一年租金80万元，以后每年在上年租金的基础上递增10万元。另付押金20万元。被告已付80万元，冲抵押金20万元后，仍有20万元租金未付。经原告催讨，被告以资金暂时周转困难为由，至今未付。为维护自身的合法权益，根据《合同法》第88条、第227条，《物权法》第15条、第23条等规定，原告特诉至贵院，请求判令：1、确认原、被告之间签订的《资产转让协议书》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）、《补充协议》（三）、《资产租赁合同》均有效；2、判令被告向原告继续履行2015年10月12日签订的《资产转让协议书》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）、《补充协议》（三）、《资产租赁合同》；3、判令被告向原告支付2016年度的剩余租金20万元；4、诉讼费由被告承担。被告继续履行合同义务。
被告辩称，1、原被告双方资产转让行为存在，所签订的转让协议书和租赁合同已经履行，被告没有违约行为；2、被告已经向原告支付2016年度的所有租金，望驳回原告的诉求。
根据原告的起诉意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、原被告双方签订的资产转让协议和资产租赁合同是否合法有效？2、被告是否拖欠2016年的租金20万元
原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：1、资产转让协议书及补充协议1、2、3，这组证据证实双方围绕位于武陟县产业集聚区10号楼3层建筑面积6745平米，以及11号楼建筑面积6812.24平米，以及位于11号楼内的苏打水生产流水线，以及被告9个小趣商标、7项专利和1项正在申请的专利，双方签订了以物抵债转让协议，被告以此方式和资产偿还原告1520万元债权的事实。2、借款协议、收据、转账记录各21份，证明被告在2013年2月份到2015年9月份借原告15417750元。3、武陟县产业集聚区标准厂房购置协议书2份、一组付款明细，证明被告和原出售方签订购买房屋协议和支付房款的事实。4、两张由原告缴纳与本案有关的电费发票，证明双方签订合同后原告已经接收了被告抵债的资产。5、资产租赁合同，证明被告应缴纳20万押金和80万租赁费的事实。
被告对原告所举证据发表如下质证意见：对5组证据真实性都没有异议，我们双方之间的资产转让行为已经全部完成，现在涉及的问题是资产租赁的租赁费问题，一会我方提交证据。不能因为租赁纠纷推翻之前的资产转让协议。
被告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：原告给我方出具的收款收据4张，证明被告向原告缴纳了2016年租赁费80万元。原告在诉状里称冲抵押金20万元，被告不认可，收据上没有备注。
原告对被告所举证据发表如下质证意见：对证据真实性无异议，按照合同约定被告应付押金20万元，租金80万元，按照被告逻辑，收款收据也无备注是租赁费，且原告从来没有免除过被告应当缴纳的押金，80万应当先充抵押金20万，这样被告仍拖欠我方租赁费20万。
经本院审核，原、被告所举证据，对方对其真实性均无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述和本案的有效证据，本院确认以下案件事实：2015年10月12日，原告品一公司、被告容熙公司因债务清偿事宜经协商签订了《资产转让协议书》一份和《补充协议》三份。上述协议约定：被告将其公司于2009年9月12日，与武陟县三阳乡人民政府之间签订的《武陟县产业集聚区标准厂房购房协议书》确定购买的坐落于武陟县产业集聚区10号楼三层楼的房产（建筑面积6745平方米，已付款2575000元），折价2575000元抵偿给原告，同时被告将其公司对前述协议确定享有和承担的合同权利和义务一并转让给原告，武陟县三阳乡人民政府在协议上盖章确认；被告将其公司于2009年7月30日，与武陟县工业园管理委员会之间签订的《武陟县产业集聚区标准厂房购房协议书》确定购买的坐落于武陟县产业集聚区11号楼的房产（建筑面积6812.24平方米，已付房款4676520元），折价4676520元抵偿给原告，同时被告将其公司对前述协议确定享有和承担的合同权利和义务一并转让给原告，武陟县工业园管理委员会在协议上盖章确认；另外，被告将前述11号楼内由被告2010年购置的苏打水全部生产流水线折价4148480元、被告的9个“小趣”商标折价3000000元、被告的7项专利及一项已向国家知识产权局申请的专利折价800000元抵偿给原告；以上财产共计折价抵偿原告债权1520万元；协议还就其他方面进行了约定。上述协议签订后，被告已将抵债资产交付原告。同日，原、被告又另行签订了《资产租赁合同》，该合同约定：被告租赁原告实际拥有的“武陟县产业集聚区10号楼的三层楼、11号楼的四层楼，以及位于房产内的完整的苏打水生产流水线”；租赁期10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止；第一年租金800000元，以后每年在上年租金的基础上递增100000元；租金按年付款，每年提前一个月付款，另付押金200000元；协议还就其他方面进行了约定。《资产租赁合同》签订后，被告自2015年10月31日起至2016年1月30日分四次仅付原告现金800000元，冲抵押金200000元后，尚欠原告租金200000元。后经原告催讨，被告以资金暂时周转困难为由，至今未付；为此，原、被告形成纠纷。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《资产转让协议书》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》及《资产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当继续履行；被告拖欠原告2016年度租金200000元属实，被告应予支付；故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十三条之规定，判决如下：
确认原告品一公司与被告容熙公司于2015年10月12日签订的《资产转让协议书》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》及《资产租赁合同》合法有效，继续履行；
被告容熙公司在本判决书生效后十日内支付原告品一公司2016年度租金200000元。
如被告逾期未按本判决书确定的期间履行义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4300元减半收取2150元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人法院。
审判员 李明达
二〇一六年十一月三日
书记员 张东晨
河南省武陟县人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0823民初第1552号
（2016）豫0823民初第1552号民事判决书引用的相关法律法规规定，具体内容表述如下：
一、《中华人民共和国合同法》第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
二、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
四、《中华人民共和国物权法》第二十三条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。