山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰民初字第5486号
原告临沂市工商行政管理局，住所地临沂市兰山区解放路东首。
法定代表人彭林东，局长。
委托代理人李玉智，临沂市工商行政管理局职工。
被告公维华，个体经营户。
委托代理人孙强，居民。
原告临沂市工商行政管理局与被告公维华侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂市工商行政管理局的委托代理人李玉智，被告公维华的委托代理人孙强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂市工商行政管理局诉称，2012年，原告与王慧、山东琳恩国际贸易有限公司签订一份房屋租赁合同，将原告位于临沂市兰山区成才路原胶合板市场北边兰山区工商分局宿舍区大门两侧的18间商铺租赁给王慧、琳恩公司商用，合同约定租赁期限自2012年6月28日至2014年6月27日，租金每年95000元，合同期满如不续约被告需在10日内交还房屋。2014年6月20日，原告工作人员电告王慧，根据市政府资产管理部门房屋公开招租的要求，本案所涉房屋合同到期后不再续租。房屋租赁合同到期后，原告又多次通知王慧、琳恩公司腾房交房，并于2014年7月8日向王慧、琳恩公司送达了书面通知，于2014年8月6日向包括被告在内的占有房屋的非法占有人送达了书面通知，要求限期腾空交房，王慧、琳恩公司，包括被告在内的占有房屋的非法占有人拒不腾房交房。2014年12月，原告将王慧、琳恩公司诉至兰山区人民法院，2015年2月法院判决：确认原告临沂市工商行政管理局与被告王慧、琳恩公司于2012年6月28日签订的“房屋租赁合同”已经到期终止；被告王慧、琳恩公司负责腾房交房；被告王慧、琳恩公司赔偿给原告临沂市工商局合同解除后而未腾空房间并实物交付期间的房间租金损失每天260.27元。2015年4月13日，原告申请法院强制执行该判决书，王慧、琳恩公司只履行了部分义务，原告位于临沂市兰山区成才路57-9号（和乐生活超市）的1间沿街商铺仍被被告非法占有，2015年7月12日，原告又向被告送达了书面通知，要求限期腾空交房并赔偿损失，但被告一直非法占有原告房屋，至今未腾空并交房。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法利益不受侵害，诉至法院，请求法院判令被告立即停止侵权，腾空并返还原告位于临沂市兰山区成才路57-9号（和乐生活超市）的1间沿街商铺；判令被告赔偿原告经济损失，支付自2015年7月7日起至被告实际履行腾空返还房屋义务之日止的租金损失，计算标准按照被告与王慧、琳恩公司签订的房屋租赁合同约定给付，租金每间商铺每年18000元；判令被告承担诉讼费用。
被告公维华辩称，一、原告所诉被告公维华主体资格错误，请求依法驳回。原告在起诉状中所起诉的被告名字为公维华，且明确性别为男。但事实上，兰山区成才路57-9号实际经营者性别为女。因此，原告所诉主体资格错误，应依法驳回。二、答辩人取得租赁经营权是与王慧签订的租赁协议，而非原告。根据合同相对性原则，原告应起诉第三人而非答辩人。其相应的权利义务应由合同相对人享有和履行。三、答辩人作为承租方，依法享有优先承租权。同时，无论该租赁房屋到期后，如何再行招租或处理，在优先承租和市场规则角度讲，答辩人均享有同等条件下的优先承租权和合法使用权。四、答辩人自2012年6月至今花费了数万元对租赁场所进行了装修且一直经营副食日用百货等民生用品，并依法办理了经营许可证、食品流通证、卫生许可证、烟草专卖许可证等证件手续，形成了比较稳定的客户群和良好的市场口碑，为临沂的市场稳定和经济发展做出了一定的贡献。现原告起诉要求搬离，仅仅站在自身利益角度考虑，而并未考虑到临沂作为全国商贸城中商户的贡献和利益，也未考虑到商户通过日积月累而形成的稳定的客户群和搬离后所面临的证件失效、客户信息流失、生活再寻商等问题所引发的众多市场不稳定因素。因此，其行为必将会严重侵害临沂老商户的合法权益和良好的市场秩序，会引起不必要的矛盾和不稳定因素。因此，请求法庭予以综合考虑，依法予以公平、公正、和谐处理。
经审理查明，2010年6月28日，原告临沂市工商行政管理局与王慧双方签订“房屋租赁合同”一份，王慧租赁原告位于临沂市成才路兰山工商分局宿舍区大门两侧的18间房屋商用，租赁期限为两年。此时，原告的部分商铺尚在分租的散户使用之中。王慧和原告口头协议，由王慧自己负责清理散租户。后王慧未清理散租户，又与10多户散租户签订了转租合同，租赁期限到其与原告的协议到期日，并收取了租金。合同约定的两年期限到期后，王慧、琳恩公司又和原告续签了两年的合同。该合同约定：租赁期限自2012年6月28日至2014年6月27日，租金每年95000元，合同期满如不续约，王慧、琳恩公司需在10日内交还房屋。2014年6月20日，原告的工作人员电话告知王慧，根据市政府资产管理部门关于房屋公开招租的要求，本案所涉房屋合同到期后不再续租。后原告又多次通知王慧腾房交房，并于2014年7月8日向王慧送达了书面通知。2014年7月9日，王慧到原告的办公室，口头告诉原告把所租房屋交给原告。原告让王慧清理走散租户交付空房，王慧以当时其接手房屋时原告就没清理出来，是带着散租户交付的，其没有清理散租户的义务。后王慧一直未清理散租户并交房。后原告提交王慧方人员程建峰于2014年6月3日收取散租户张玉华2014年7月1日至2015年6月30日租金18000元的单据一张，证明王慧收租期限超过与原告的租赁期限。2014年12月11日，原告以王慧、琳恩公司为被告提起房屋租赁合同纠纷诉讼。该案经本院审理后，于2015年2月5日作出（2014）临兰商初字第4039号民事判决书，判决结果为：一、确认原告临沂市工商行政管理局与被告王慧、琳恩公司于2012年6月28日签订的“房屋租赁合同”已经到期终止；二、被告王慧、琳恩公司负责腾空并返还给原告临沂市工商局位于临沂市成才路兰山工商分局宿舍区大门两侧的房屋18间；三、被告王慧、琳恩公司赔偿给原告临沂市工商局合同解除后而未腾空房间并实物交付期间的房间租金损失每天260.27元（时间自2014年7月7日起至被告实际履行交房义务之日止，支付时扣除被告代原告垫付的上下水改造费3万元）。上述第二至三项，均于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。案件判决后，临沂市工商行政管理局已就生效民事判决书向本院申请强制执行。
另查明，被告主张涉案房屋的租金已经交至2015年7月份。
上述事实，主要根据当事人的陈述、举证质证、本院（2014）临兰商初字第4039号生效民事判决书及庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，根据庭审查明的事实，位于临沂市成才路兰山工商分局宿舍区大门两侧的18间房屋为原告所有，原告享有的物权受法律保护。本院（2014）临兰商初字第4039号生效民事判决书已经确认临沂市工商行政管理局与王慧、琳恩公司于2012年6月28日签订的《房屋租赁合同》已经到期终止，被告作为王慧、琳恩公司以前的承租户，继续占用使用原告所有的房屋不予腾空返还，构成了对原告物权的侵害，应承担相应民事责任。现原告要求被告停止侵害腾空并返还房屋理由正当，于法有据，本院依法予以支持。对原告主张的经济损失的计算标准，参照本院（2014）临兰商初字第4039号生效民事判决书的认定，18间房屋原房租每年95000元，一年按365天计算，折算18间房屋每天的租金为260.27元，照此计算，每间房屋每天的租金为14.46元。对原告主张的计算标准按照被告与王慧、琳恩公司签订的房屋租赁合同约定给付，租金每间商铺每年18000元，与本院生效判决的认定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告公维华停止对原告临沂市工商行政管理局物权的侵害，于本判决发生法律效力后三十日内腾空并返还原告位于临沂市兰山区成才路57-9号（和乐生活超市）的1间沿街商铺；
二、被告公维华于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告临沂市工商行政管理局房屋租金损失每天14.46元（时间自2015年7月7日起至被告实际履行腾空返还房屋义务之日止）;
三、驳回原告临沂市工商行政管理局其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元减半收取50元，由被告公维华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张晓宁
二〇一五年十一月二十三日
书记员 李 杰