江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏03民终5798号
上诉人（原审被告）：刘小翠，女，1989年5月19日出生，汉族，无业，住徐州市。
委托诉讼代理人：燕冬子，上诉人之夫，1973年1月14日出生，汉族，住徐州市。
被上诉人（原审原告）：徐州市美的新城房地产发展有限公司，住所地徐州市新城区行政服务中心二期东区综合楼d310号。
法定代表人：姚嵬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王德顺，江苏青创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢瑶，江苏青创律师事务所实习律师。
上诉人刘小翠因与被上诉人徐州市美的新城房地产发展有限公司（以下简称美的公司）商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2016）苏0303民初2783号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘小翠的委托诉讼代理人燕冬子，被上诉人美的公司的委托诉讼代理人王德顺、卢瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上人刘小翠的上诉请求：撤销原判并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人向被上诉人一次性交纳了37500元，被上诉人的财务人员当场出具了票据并盖章确认。一审法院不顾书证的效力，仅以被上诉人提供的录像即认定给付的数额是3750元不当。2、上诉人的丈夫燕冬子从被上诉人处被迫辞职时，双方达成口头协议，由员工享受的购房优惠款9497元，上诉人继续享受。3、在被上诉人的情况说明中，已明确载明在燕冬子的7月工资及其他费用中各扣除3750元，合计7500元用于偿还上诉人房款，其余45000元由上诉人每月20日分期偿还。后上诉人一次性付款37500元，故仅欠7500元。
被上诉人美的公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。理由为：1、被上诉人开具375000元的发票是笔误，实际金额是3750元。2、燕冬子不是被迫离职，是主动辞职。根据双方签订的员工内部购房房款分期付款协议第三条的约定，上诉人应向被上诉人以现金形式返还购房优惠折扣。3、被上诉人的情况说明中虽指明7月份工资中扣除3750元，其他费用扣除3750元，但在实际履行时仅扣除了7月份工资中的3750元，在8月份被上诉人向燕冬子发放补偿款时并未扣除3750元。
美的公司向一审法院起诉请求：1、刘小翠支付房款45000元及逾期付款违约金（按照银行同期贷款基准利率四倍计算，暂计算至2016年6月30日为6092元）；2、刘小翠归还购房优惠9497元。本案诉讼费由刘小翠承担。
一审法院认定事实：美的公司（甲方）与燕冬子（乙方）于2014年8月7日签订的《享受购房折扣优惠的服务协议》（附件五）中约定“乙方享受内部员工购房折扣优惠后，自签订本协议之日起，须在甲方或甲方关联公司(美的地产发展集团下属公司)服务三年以上，即从2014年8月1日至2017年7月31日。如在三年内乙方提出与甲方或甲方关联公司解除劳动合同，乙方应在解除劳动合同时将享受的内部购房优惠折扣（除公开折扣外）而减少的房款额度人民币玖仟肆佰玖拾柒元（9497元），以现金方式一次性归还甲方，甲乙双方按照《商品房买卖合同》继续履行”，且在双方实际签订购房合同时，刘小翠享受了美的公司给予的购房优惠9497元。2015年8月11日，燕冬子在美的公司提交的“情况说明”上签名，内容为“本人燕冬子，于2013年11月12日入职徐州市美的新城房地产发展有限公司，任职土建高级工程师。2015年7月31日因我个人原因主动提出辞职，已办理完毕所有离职手续，与公司正式解除了劳动关系。因我本人于美的翰城购买房产，截止到2015年8月4日尚有52500元房款未还，现本人同意由公司在本人7月工资及其他费用中各扣除3750元，合计7500元抵扣房款，扣除后剩余的45000元未还房款，自2015年9月起至2016年8月本人承诺每月20日前还至公司账户，逾期产生的纠纷及损失由我个人承担”。美的公司在2015年7月支付燕冬子工资时扣款3750元。2015年10月20日刘小翠交款时，美的公司工作人员开具了37500元的发票。经查看刘小翠交款录像，实际交款应为3750元。
一审法院认为，美的公司与燕冬子签订的《员工内部购房分期付款协议》及美的公司与刘小翠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。在协议签订后，燕冬子未满3年即离开美的公司，美的公司主张刘小翠返还购房优惠折扣款9497元，符合合同约定，予以支持。燕冬子离职后，其对美的公司打印的“情况说明”予以认可，视为双方对购房款的支付达成一个新的协议，双方未对逾期付款责任进行明确约定。由于刘小翠当时尚欠房款52500元，美的公司在发放燕东子7月份工资时扣款3750元，刘小翠2015年10月20日又支付3750元，故刘小翠欠美的公司购房款45000元，美的公司主张刘小翠支付该款的诉讼请求，予以支持。刘小翠虽对2015年10月20日交款金额有异议，但认可录像中的交款人是本人，且本人当天只有一次去美的公司处交款，从录像中刘小翠所交钱款的厚度，刘小翠当日交款应为3750元，刘小翠抗辩当日交款37500元的主张不予采信。因美的公司未按双方约定在支付其他费用时扣除燕冬子3750元，且其于2015年10月20日开具金额错误的发票，使双方对交款金额产生争议，美的公司在诉讼中也没有接受刘小翠的付款，美的公司在本案纠纷中存在过错，其主张逾期付款违约金的请求不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，刘小翠支付美的公司房款45000元。二、本判决生效之日起十日内，刘小翠返还美的公司购房优惠9497元。三、驳回美的公司其他诉讼请求
二审期间，上诉人刘小翠向本院提交：燕冬子与被上诉人项目总监方某某的电话录音一份，证明2015年7月2日，方某某在要求燕冬子离职时，答应燕冬子仍然享受9497元的购房优惠条件。被上诉人质证认为，方某某系徐州美的时代房地产有限公司美的时代城项目总监，并非被上诉人员工，即使是上诉人的项目总监也无权对购房优惠及员工离职作出决定，购房优惠的决定权在营销部和总经理。从录音内容来看，方某某并未明确陈述不再向上诉人要求返还购房优惠，只是鉴于燕冬子主动离职，不再追究其房屋违建的责任。
本院二审期间查明的案件事实与一审查明的一致。
本院认为，关于上诉人尚欠被上诉人购房款数额的问题。对案件事实的认定，应结合现有的证据及查明的事实进行综合认定。上诉人主张其于2015年10月20日向被上诉人处交款时交付的房款数额为37500元，并提供被上诉人开具的37500元发票为证。但从被上诉人提供的上诉人当日在被上诉人处交款的录像来看，上诉人交款数额应不足37500元。为查明真实的交款数额，经一审法院询问，上诉人陈述其当天只有一次至被上诉人处交款。故一审法院由此否定37500元发票，不认定交款数额为37500元并无不当。同时，结合此前上诉人分期偿还购房款数额的习惯、情况说明中关于上诉人应自2015年9月起至2016年8月，每月20日前分期偿还剩余45000元的约定等事实，一审法院认定上诉人在2015年10月20日支付的款项为3750元并无不当。上诉人还主张情况说明中，已明确说明“本人同意由公司在本人7月工资及其他费用中各扣除3750元，合计7500元”，由此应认定被上诉人在此后扣除了其7500元。但上述情况说明，仅为“同意扣除”的意思表示，从被上诉人提供的上诉人工资发放表及调薪审批表来看，在实际的履行过程中，被上诉人仅在上诉人7月工资中扣除3750元，而上诉人未提供其他反证证明被上诉人又另行扣除了3750元，故对上诉人的该上诉意见不予采纳，一审认定扣除了3750元并无不当。
关于上诉人应否返还被上诉人购房优惠款9497元的问题。上诉人主张，被上诉人与其达成了口头协议，同意上诉人仍然享有购房优惠款9497元，并在二审期间提交了电话录音一份。但从该录音的内容来看，被录音人对购房优惠款的问题未明确表态，且被上诉人对被录音人系其公司员工的身份予以否认，故仅电话录音不能证明被上诉人同意上诉人仍然享受9497元的购房优惠。按照双方签订的员工内部购房分期付款协议，上诉人应返还9497元的购房优惠。
综上，上诉人刘小翠的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1163元，由上诉人刘小翠负担。
本判决为终审判决。
审判长 李存生
审判员 史善军
审判员 程 叶
二〇一七年四月二十八日
书记员 金宇婷