江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初2022号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称灌南农商行），住所地灌南县人民路29号。
法定代表人杨东，董事长
委托代理人蒋兆龙，该公司员工。
被告连云港方源植物素有限公司（以下简称方源公司）。住所地灌南县经济开发区西区。
法定代表人马钦平，董事长
被告马钦平，居民。
被告孟庆兰（马钦平妻子），居民。
被告马安春（马钦平儿子），居民。
被告杜滢滢（马安春妻子），居民。
被告方源公司、马钦平、孟庆兰、马安春、杜滢滢共同委托代理人李桂成，江苏灌江律师事务所律师。
被告江苏美味源生物科技有限公司（以下简称美味源公司），住所地江苏省东台市东台镇新团居委会十六组。
法定代表人刘昌宏，董事长。
委托代理人金鑫，干部。
原告灌南农商行与被告方源公司、马钦平、孟庆兰、马安春、杜滢滢、美味源公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告灌南农商行委托代理人蒋兆龙、被告方源公司、马钦平、孟庆兰、马安春、杜滢滢共同委托代理人李桂成到庭参加诉讼，被告美味源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告灌南农商行诉称：2015年3月2日，被告方源公司在原告处借款230万元，约定贷款利率为年息10.62％,到期日为2016年2月9日，逾期利息为原约定利率基础上上浮50％，被告马钦平、孟庆兰以共有的房产为该借款提供抵押担保，被告美味源公司、马安春、杜滢滢为该贷款提供连带担保，贷款到期后，方源公司仅偿还利息至2015年9月21日，为此，灌南农商行提起诉讼，要求方源公司偿还贷款230万元及其利息，并主张对被告马钦平、孟庆兰提供抵押的共有房屋享有优先受偿权，被告美味源公司、马安春、杜滢滢对抵押物不足偿还借款本息部分承担连带偿还责任。
被告方源公司、马钦平、孟庆兰、马安春、杜滢滢辩称：对借款及其抵押、担保的事实无异议，现无力偿还，请求依法判决。
被告美味源公司未作答辩；
经审理查明，2015年2月10日，方源公司与原告灌南农商行签订《流动资金循环借款合同》，方源公司向原告借款230万元，约定利率为年息10.62％，每月21日为结息日，逾期还款罚息利率为约定利率基础上上浮50％,对所欠利息按中国人民银行规定计收复利；同日，被告美味源公司、马安春、杜滢滢与灌南农商行签订《最高额保证合同》，被告美味源公司、马安春、杜滢滢为该借款提供连带责任保证，同日，被告马钦平、孟庆兰与原告灌南农商行签订《最高额抵押合同》，被告马钦平、孟庆兰以位于东台市新曹镇八里小街的房屋（房产证号为东台市房权证新曹镇字第××号，土地使用权证号为东国用（2009）第170029号）在80万元借款范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；上述合同签订后，2015年3月2日，灌南农商行将230万元打入方源公司指定账户3208222201201000038173,此后，方源公司按月偿还利息至2015年9月21日，直至贷款到期后，方源公司没有偿还本息，为此，原告灌南农商行诉来本院，要求被告方源偿还借款本息，并对马钦平、孟庆兰提供抵押的房屋主张优先受偿权，担保人美味源公司、马安春、杜滢滢在抵押物不足偿还借款本息部分承担连带偿还责任。
上述事实，原告提供了《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋抵押他项权证、抵押人、担保人身份证明等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，灌南农商行与被告方源公司签订的《流动资金循环借款合同》，与马钦平、孟庆兰签订的《最高额抵押合同》，与被告美味源公司、马安春、杜滢滢签订的《最高额保证合同》均为合法有效合同，双方当事人均应严格遵守。被告方源公司偿还利息至2015年9月21日后没有继续按照合同约定偿还利息并在合同到期后也没有偿还所欠本息，方源公司显属违约，原告灌南农商行要求方源公司偿还所欠贷款本息符合法律规定，灌南农商行依据合同规定要求对提供抵押的马钦平、孟庆兰共有房屋行使优先受偿权，被告美味源公司、马安春、杜滢滢在抵押物通过拍卖、变卖依法变现后偿还80万元后不足部分承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国的担保法》第十八条、第三十一条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告连云港方源植物素有限公司偿还原告灌南农村商业银行股份有限公司借款2300000元及其利息，利息计算方法：从2015年9月22日以本金2300000元起按年利率10.62％计算至2016年2月9日；从2016年2月10日起以本金2300000元按年息率15.93％计息至判决确认给付之日，对借款期限内所欠的利息按照年息率15.93％计收复利至本判决确认给付之日止。
二、原告灌南县农村商业银行股份有限公司对被告马钦平、孟庆兰提供抵押的房地产通过拍卖、变卖依法变现，在800000元债务范围内享有优先受偿权。
三、被告江苏美味源生物科技有限公司、马安春、杜滢滢对抵押财产变现偿还借款本息不足的份额承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由被告连云港方源植物素有限公司负担（原告已交纳，被告于给付兑现款时一并给付原告）。被告江苏美味源生物科技有限公司、马安春、杜滢滢负连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费25200元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 周四新
人民陪审员 高维香
人民陪审员 刘正国
书 记 员 张 蕊
法律条文
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。