上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初32986号
原告：中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
主要负责人：顾非非，行长。
委托诉讼代理人：鲍海峰，上海中城世纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁恺，上海中城世纪律师事务所律师。
被告：上海惠格置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：俞燕萍，董事长。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告上海惠格置业发展有限公司保证合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托诉讼代理人鲁恺，被告上海惠格置业发展有限公司的委托诉讼代理人肖愈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行向本院提出诉讼请求：1.被告上海惠格置业发展有限公司归还原告借款本金1,216,038.48元及自2016年9月21日起至实际清偿日止的利息、罚息(暂计至2016年10月14日利息为25,666.50元、利息罚息355.48元、本金罚息152.01元)；2.被告上海惠格置业发展有限公司向原告支付律师费38,068元。事实和理由：2011年6月29日，原告与被告、案外人谢某某签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定谢某某向原告借款129万元以购买房产，期限自2011年6月29日至2041年6月29日，被告为借款提供保证担保。后原告依约放款。谢某某自2016年9月起未再还款，原告多次催收未果。且抵押房产也被其他法院查封，故原告宣布贷款提前到期。
被告上海惠格置业发展有限公司辩称，不同意原告诉请。借款所购房产已经交付给了谢某某，早已可以办理产证，但是他没有办理，导致抵押权未成立，被告对此无责任；由于谢某某未到庭，被告对于其欠款金额无法核实，希望能够追加谢某某以查明事实；律师费不予认可。
诉讼中，原告撤回了诉请2。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月29日，谢某某作为借款人、被告作为保证人共同与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定原告向谢某某发放金额为129万元的贷款，供其购买位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室的房产；贷款期限自2011年6月29日至2041年6月29日，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息)，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利，约定的罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50％；被告提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)，保证期间为保证条款生效之日起至抵押人将其名下的抵押财产的《上海市房地产权证》交贷款人核对无误，抵押财产抵押权登记已办妥并记载于房屋登记簿上，且与登记机关房屋登记簿记载一致的抵押财产的《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》原件交由贷款人核对无误、收执之日止，若贷款人已收执《上海市房地产登记证明(预购商品房抵押预告登记)》原件，则保证期间为保证条款生效之日起至抵押财产预告登记转为抵押权登记已办妥并记载于登记机关房屋登记簿上，且抵押人将其名下的抵押财产的《上海市房地产权证》交贷款人核对无误之日止。
2011年10月18日，原告向谢某某发放贷款129万元。谢某某初尚能正常还款，但自2016年9月开始出现逾期，之后再未还款。原告于2016年12月6日诉至法院，宣布剩余借款提前到期。截至2017年3月21日，谢某某尚欠原告借款本金1,216,038.48元、利息51,325元、复利1,548.06元、本金罚息644.15元。
另查明，截至2017年3月7日，位于上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人仍为被告，房屋已被浦东新区人民法院和本院查封。
本院认为，原告与谢某某、被告订立的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系签约各方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对各方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现谢某某逾期还款，原告有权宣布借款提前到期，要求归还全部尚欠本息，并主张按合同约定执行利率上浮50％计收罚息和复利。原告明确以起诉日2016年12月6日为其宣布借款提前到期之日，故自该日起应以全部剩余本息为本金计算罚息和复利。被告惠格公司作为借款的保证人，应按照合同约定承担保证责任，保证范围按照合同约定包括借款本金、利息、本金罚息和复利。根据合同约定，保证期限应至抵押财产预告登记转为抵押权登记已办妥并记载于登记机关房屋登记簿上、且抵押人将其名下的抵押财产的《上海市房地产权证》交贷款人核对无误之日止，由于系争房屋仍为预告登记，故保证期间并未结束。被告抗辩由于谢某某未参与诉讼导致欠款金额无法核实，应追加谢某某为被告或第三人，本院认为系争借款的保证方式为连带责任保证，原告有权在本案中选择仅追究被告的保证责任，且原告已提供足够证据证明欠款金额及其组成，故谢某某并不是必须参加诉讼的当事人，本院对被告的抗辩意见不予采纳。同时，需要指出的是，被告作为谢某某的保证人，在承担保证责任后，有权在另案中向谢某某追偿。
综上，本院对原告要求被告承担保证责任的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
被告上海惠格置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金1,216,038.48元、利息51,325元、复利1,548.06元、本金罚息644.15元，以及以1,216,038.48元为基数，自2017年3月22日起，按照双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计算至实际清偿日止的罚息和复利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计8,161.26元，财产保全费5,000元，合计13,161.26元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 茅建中
二〇一七年三月二十八日
书记员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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