山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商终字第158号
上诉人（原审被告）：郑云河，男，汉族。
委托代理人：吴畏，黑龙江天钟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：东营市九天经贸有限公司。住所地：东营市东营区西四路与菏泽路交界口西300米路南。
法定代表人：孔亮亮，董事长。
委托代理人：吴玉峰，浙江大宇律师事务所律师。
上诉人郑云河因与被上诉人东营市九天经贸有限公司（以下简称九天经贸公司）租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2014）东商初字第486号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
九天经贸公司在原审中诉称，2013年4月29日，九天经贸公司与郑云河签订《米业加工厂承包经营协议书》，双方约定租赁期限3年，自2013年6月1日至2016年6月1日，租赁费每年250000元。签订承包合同以后，九天经贸公司按约定交纳了租赁费并进驻经营，但经营到2013年10月，郑云河强收回米业厂并将九天经贸公司工作人员赶出，给九天经贸公司造成了重大损失。诉请判令解除双方之间的米业加工厂承包经营合同；郑云河返还九天经贸公司租赁费130000元，赔偿各项损失120000元并承担诉讼费用。
郑云河在原审中辩称，九天经贸公司诉述不实，无证据证明郑云河有违约行为及造成九天经贸公司损失；同意解除合同，请求驳回九天经贸公司的其他诉讼请求。
原审法院审理查明，2013年4月29日，九天经贸公司与郑云河签订《米业加工厂承包经营协议书》，约定郑云河将位于五常市兴隆乡新城村七队的米业加工厂租赁给九天经贸公司经营使用，租期3年，自2013年6月1日至2016年6月1日，租赁费每年250000元。九天经贸公司于2013年4月29日支付租金50000元，于2013年5月17日支付租金100000元，于2013年8月18日支付租金100000元，郑云河均出具收据。
九天经贸公司自2013年6月1日开始租赁经营。2013年11月17日，五常市公安局兴隆派出所向五常市公安局指挥中心反馈：兴隆新城七队，因承包米厂两家发生纠纷，但是没有打架，报案人说不需要出警了，派出所把电话给他们（报案人）留下了，如果双方再起异议直接电话联系。
原审法院认为，九天经贸公司与郑云河协商同意于2013年4月29日签订的《米业加工厂承包经营协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，依法应予以保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，从五常市公安局指挥中心出具的说明、九天经贸公司提交的录音资料，结合证人张某某、赵某某的证言，郑云河于2013年11月份将其所承包给原告的米业加工厂收回用于自己经营，九天经贸公司从米业加工厂撤回，其行为属于在履行期限届满之前以自己的行为表明不履行主要债务。九天经贸公司主张解除合同，郑云河主张九天经贸公司履行不能，构成实际违约，认为就现况而言继续履行合同已没有实际意义，同意解除合同。故九天经贸公司请求解除米业加工厂承包经营合同的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。因郑云河的违约导致租赁合同解除，应承担相应法律责任，故九天经贸公司要求郑云河返还租赁费130000元的诉讼请求，依法予以支持。九天经贸公司要求郑云河赔偿各项损失120000元，未提供相关证据，依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除东营市九天经贸有限公司与郑云河于2013年4月29日签订的《米业加工厂承包经营协议书》；二、郑云河于判决生效之日起十日内返还东营市九天经贸有限公司租赁费130000元；三、驳回东营市九天经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由东营市九天经贸有限公司负担1212元，郑云河负担1313元。
上诉人郑云河不服原审判决上诉称，原审认定因上诉人违约导致租赁合同解除，属认定事实错误。1、上诉人与被上诉人在签订合同前，就存在良好的合作关系。2、证人赵某某证言前后矛盾，并且是被上诉人的职工，又负责与上诉人的业务往来，证明效力明显不足。且赵某某既是视听资料的提供者，又作为主要事实的证明人出庭作证，本身是不合理的。3、被上诉人提交的录音，明显是赵某某有意识挑衅被上诉人。4、被上诉人作为一个正规企业，只提供了一个录音资料，而无其他证明保存，是不可能的，只能说明没有被上诉人所说的争执。5、如上诉人将被上诉人赶出米厂，上诉人应采取合理并符合其身份的正当措施，而不仅仅是业务员而不是主要负责人所言的多次报警，尔后不需要出警这么简单的处理。6、被上诉人是全面承包的上诉人经营权而不是简单的场地使用权。时至今日，被上诉人产品上仍标注上诉人的名称及厂址，足以说明被上诉人的起诉是恶意的。请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审；由被上诉人承担本案全部诉讼费用。
被上诉人九天经贸公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实及法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人郑云河为支持其上诉请求，向本院提交下列证据：
东营市食品药品稽查局出具的《关于协查五常市云河精米加工厂有关情况的函》及哈尔滨市五常质量技术监督局出具的回函。证明：被上诉人仍使用上诉人的名称、厂址。
被上诉人九天经贸公司质证认为，对上述证据的真实性无异议，但该证据与本案无关。
本院对上诉人提交的证据认证意见为，该证据虽是复印件，被上诉人认可其真实性，本院予以采信。该证据可以证明被上诉人于2014年1月1日生产的香愿牌稻花香大米标识的生产商是五常市云河精米加工厂。
二审查明的案件事实与一审查明的一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是，是否是上诉人实施违约行为导致了涉案合同的解除，合同解除后上诉人返还被上诉人租赁费有无事实和法律依据。双方签订的《米业加工厂承包经营协议书》依法成立并合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行义务。被上诉人的租期自2013年6月1日至2016年6月1日，租赁物为厂房、设备。上诉人应将租赁物交付被上诉人，并有义务保证被上诉人在租赁期间内，对租赁物享有占有、使用及收益的权利。证人赵某某的证言、被上诉人提交的与上诉人的录音及五常市公安局指挥中心出具的《说明》相互印证，能够证明上诉人于2013年11月份将租赁物收回用于自己经营。上诉人亦认可在租赁期内使用租赁物，但抗辩称其使用租赁物是经过被上诉人同意且向被上诉人支付了加工费，并提交记账凭证予以证明，因该记账凭证是上诉人的单方记载无被上诉人的认可，因此对该项抗辩主张，本院不予采信。上诉人自行使用租赁物致使被上诉人无法正常租赁使用而被迫从米业加工厂撤回，构成违约，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上诉人交纳了自2013年6月1日至2014年6月1日的租赁费250000元。合同解除后，原审法院判令上诉人返还被上诉人合同未履行期间的租赁费，符合法律规定。
上诉人主张被上诉人在撤出米业加工厂后仍然使用该厂厂址，合同解除原因为被上诉人未按时交纳租赁费，系被上诉人违约并恶意诉讼。本院认为，如前所述，上诉人强行使用已出租给被上诉人的租赁物，致使被上诉人撤出米业加工厂，导致合同已经不能继续履行。至于上诉人所称的，被上诉人在其产品上至今仍然标识生产商是五常市云河精米加工厂，但该行为并不是双方租赁合同的继续履行，对上诉人该项上诉主张，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。上诉人的上诉理由依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050元，由上诉人郑云河负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 隋美玲
审 判 员 胡祥英
代理审判员 郭芳芳
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 于 燕