湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00213号
原告武汉黄陂皇家御品红木家具馆。住所地：武汉市黄陂区汉口北CBD红木馆*层A-810。
经营者张志进。
委托代理人方琴，湖北中信和律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告武汉市黄陂汉口北悦来商务酒店。住所地，武汉市黄陂区汉口北大道**号。
经营者袁世发。
原告武汉黄陂皇家御品红木家具馆（以下简称红木家具馆）诉被告武汉市黄陂汉口北悦来商务酒店（以下简称悦来酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告红木家具馆委托代理人方琴，被告悦来酒店经营者袁世发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告红木家具馆诉称：2013年11月，原告与被告签订了房屋租赁合同。合同约定，由被告将位于武汉市黄陂区武湖汉口北大道XX号的房屋之一、二层共两层转租给原告；租期为2013年11月28日起至2019年11月27日止，装修租期自房屋交付日起至2014年4月18日；租金为第一个租赁年度的租金标准一层为每月每平方米40元，二层为每月每平方米20元；合同押金为合同签订后，乙方向甲方支付15万元作为租赁押金，租赁期满5日内被告全额退还给原告；争议解决方式为房屋所在地人民法院管辖；合同生效条件为租赁合同需出租方、被告、原告三方盖章后生效。合同签订后，2013年11月27日，原告根据被告要求，向其指定帐户支付了租赁房屋押金15万元。虽原告多次催告被告依约履行合同义务，但时至2014年6月6日，被告未将房屋租赁合同给予武汉联创通达实业有限责任公司盖章，致使租赁合同一直未能生效，且被告也未依约交付房屋及合同约定交付的房屋权属资料。综上，被告的违约行为已致原告无法使用租赁房屋，为此，原告要求被告退还租赁押金，被告却置之不理。鉴于此，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、依法确认原告与被告签订的房屋租赁合同无效；2、被告向原告返还租房押金15万元；2、由被告承担本案诉讼费。
被告悦来酒店辩称：原告的诉求没有道理，在签订合同前，双方对租赁房屋的相关事项反复磋商后才签订合同，双方在合同中约定很清楚，被告出租的房屋只有使用权，现在原告说合同无效是不能成立的。租赁房屋已经实际交付给原告，而且原告已经进场拆墙装修，免租期过后，催原告交房租时原告多次推诿。之后，被告作为原告向黄陂法院武湖法庭起诉，要求本案原告交房租，起诉前，本案原告就给本案被告发函说房子有问题。租赁房屋已经实际交付给原告，因原告违约造成被告实际损失，原告的押金冲抵被告的损失，被告不可能退还，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月27日，原告红木家具馆与被告悦来酒店签订房屋租赁合同，约定悦来酒店为转租方（甲方），红木家具馆为承租方（乙方），由悦来酒店将位于武汉市黄陂区武湖汉口北大道XX号的房屋一、二两层，一层553.6平方米；二层877.8平方米出租给红木家具馆。甲方对该房屋享有使用权的，甲方应向乙方出示房屋使用权赁证：甲方与房屋所有权人租赁该房屋的原始租赁合同。甲方应提交原始租赁合同、身份证明、营业执照等文件；房屋租期：6年，自2013年11月28日起至2019年11月27日止，包括首尾两日，装修免租期，自房屋交付日期起至2014年4月18日。双方特此确认：房屋交付日期为2013年11月28日。租金标准：第一个租赁年度的租金标准一层为每月每平方米40元；二层为每月每平方米20元。履约保证金：合同签订生效当日内，乙方向甲方支付15万元作为租赁期限内的押金。甲方应在收到押金当日出具押金赁证给乙方。租金支付方式：按季度转帐支付。同时，甲方承诺：保证其具备签订本合同的主体资格，对房屋拥有合法处置的权力。乙方承诺保证按约定缴纳房租。本合同在出租方、转租方、承租方三方盖章后立即生效。同时双方对其他权利、义务等事项均进行了约定。由转租方悦来酒店、承租方红木家具馆盖章确认。同时，悦来酒店向红木家具馆提供其以承租方名义与出租方武汉联创通达实业有限公司案涉房屋租赁合同；红木家具馆同时通过其银行帐户将租房押金转至悦来酒店帐户，次日，悦来酒店给红木家具馆出具收到租房押金15万元的凭条，并将房屋交给红木家具馆。之后，武汉联创通达实业有限公司给悦来酒店出具一份在合同期限内，同意悦来酒店将案涉房屋的一至三层转租给第三方，悦来酒店有转租房屋给第三方的权利的凭据。装修免租期，即自房屋交付日期起至2014年4月18日过后，悦来酒店提示红木家具馆应准备交缴第一季度房屋租金。2014年5月4日，红木家具馆给悦来酒店发函称：租赁合同须出租方、转租方、承租方三方盖章后生效。双方签订合同后，按要求将租房押金汇至你方指定帐户，但你方未按约定提交房屋平面图及权属证明等资料，也未将合同交与出租方武汉联创通达实业有限公司盖章导致合同至今仍未生效。由于你方无法提供房屋相关资料，导致原告方消防手续无法办理。为此，原告方也一直无法入驻使用租赁房屋。鉴于此，原告方要求你方退还押金15万元。是此，悦来酒店未收到租金，于2014年向本院武湖法庭起诉，要求红木家具馆向其付支租金，红木家具馆为此提出反诉，认为租赁合同未经三方签字，合同未生效且租赁房屋未办理合法审批手续，属违法建筑，房屋租赁合同无效，押金应予返还。本院以（2014）鄂黄陂武民初字第00092号裁定：确认双方诉讼主体不适格，驳回双方的起诉和反诉请求。
另查明，案涉房屋于2015年2月28日，由悦来酒店转租给他人。
上述事实有原告、被告提供的房屋租赁合同、租赁合同、收条、转租证明及双方当事人陈述等证据佐证。
本院认为，悦来酒店与红木家具馆签订的房屋租赁合同，系转租人悦来酒店依以承租人的名义与出租人武汉联创通达实业有限公司签订的租赁合同取得案涉房屋使用权，其将案涉房屋转租给红木家具馆，已将其对该房屋权属性质载明于合同中，并同时提交其与出租人武汉联创通达实业有限公司签订的案涉房屋租赁合同予以证实，双方签订房屋租赁合同时，红木家具馆是知晓悦来酒店对该房屋享有的权属性质的。因此，双方签订房屋租赁合同是双方合意行为，且期间取得出租人武汉联创通达实业有限公司的追认，该合同符合“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”未违反法律禁止性规定，故该租赁合同合法有效。红木家具馆以出租方武汉联创通达实业有限公司未在转租合同中盖章，而合同未生效的理由不成立。红木家具馆举证租赁房屋的土地性质系中国人民解放军95942部队农副业基地农业用地，认为案涉房屋未经主管部门批准属违法建筑，其与悦来酒店签订的房屋租赁合同无效。因其未提供该房屋被相关行政机关确认为违法建筑的证据，且是否属违法建筑不属本案审理范畴，本院不予采信。依法成立的合同，自成立时生效。房屋租赁合同明确了交付房屋时间为2013年11月28日，双方对此也签字认可，应视为悦来酒店将房屋交付给了红木家具馆，红木家具馆依合同亦向悦来酒店交付了租赁期限内的押金15万元。至诉讼期间，双方已实际终止了租赁关系，且案涉房屋已租赁给他人，事实上双方以不能达到继续履行合同的目的，由于悦来酒店未提起反诉亦未抗辩其是否有损失数额的证据，故其收取的租房押金15万元，应予退还给红木家具馆。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉市黄陂汉口北悦来商务酒店于本判决生效之日起十日内向原告武汉黄陂皇家御品红木家具馆返还房屋押金15万元；
二、驳回原告武汉黄陂皇家御品红木家具馆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1650元，由被告武汉市黄陂汉口北悦来商务酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 徐燕
二〇一五年六月二十九日
书记员 刘静