河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初199号原告：侯丽华，女，汉族，1966年1月6日出生，住所地：河北省唐山市丰南区。委托诉讼代理人：刘冲，河北丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海艳，河北丰华律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐山市城市建筑工程总公司。住所地：唐山市建设北路**号。统一社会信用代码：9113029310477537XA。法定代表人：朱志勇，总经理。委托诉讼代理人：刘峰，河北衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵长松，河北衡泰律师事务所律师。被告（被执行人）：唐山海丰房地产开发有限公司。住所地：河北省唐山路南区复兴路***号。组织机构代码：75025183-7。法定代表人：张伟海，经理。委托诉讼代理人：赵国民，河北唐正律师事务所律师。原告侯丽华与被告唐山城市建筑工程总公司（以下简称城建公司）、唐山市海丰房地产开发有限公司（以下简称海丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告侯丽华委托诉讼代理人李海燕、刘冲，被告城建公司委托诉讼代理人刘峰、被告海丰公司委托诉讼代理人赵国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯丽华向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对位于唐山市××南区水景××号车库的强制执行，并解除查封措施。2、判决原告依法享有排除执行的权利。3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月24日，原告收到沧州市中级人民法院送达的（2017)冀09执异51号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。2003年11月24日，原告从唐山海丰房地产开发有限公司处拆迁置换了唐山市××南区水景××号的车库，该事实有双方的房屋补偿安置协议书（附后）。原告认为，原告已拆迁置换并已经实际占有该财产，虽未办理过户登记手续，但原告对此并没有任何过错，故依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第17条的规定，贵院对该车库的查封、拍卖是不正确的。综上，贵院所作的（2017）冀09执异51号执行裁定书缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法查清事实、公正判决，支持原告的诉讼请求。被告城建公司辩称，1、请求贵院依法核实原告的起诉是否符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第304条规定的期限内，否则应当驳回起诉。2、原告的部分诉请不符合法律规定，其诉请的享有排除执行的权利不是法定权利且解除查封措施的执行行为异议属于复议程序，不是执行异议之诉的审查内容，对该部分诉讼请求，请贵院依法驳回。3、部分原告主张的内容不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定，不能排除执行，请贵院依法予以驳回。部分原告购买涉案标的物时明知涉案标的物属于法院已经查封的财产，不构成善意，存在明显过错，其主张的停止执行显然不符合法律规定。综上，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。被告海丰公司辩称，原告有的车库是从丰南区丰南镇集体资产经营管理中心购买，原来海丰公司法定代表人张伟海在看守所期间确实签订了一个委托协议，但是该委托协议后附有明细，明细表现有范围，据该法定代表人回忆只是包括房屋、住宅，车库和底商不属于其委托内容。我认为应以明细为准，原告应可以出示该证据，如不出具，请求法院向丰南镇集体资产经营管理中心调取该证据。唐山海丰没有授权对本案争议车库进行出售。不涉及资产管理中心的人案件，会计资料找不到，我方不知情。原告侯丽华为证实自己的主张，向本院提供了以下证据：(2017)冀09执异51号《执行裁定书》复印件一份、EMS快递单复印件一份、EMS查询结果记录一份（2017年6月24日送达），证明原告据执行裁定书告知的期限内向法院提起诉讼以及原告有诉讼主体资格。二、私有、自管房屋补偿、安置协议书复印件一份(出示原件)，证明2003年11月24日，原告通过拆迁补偿方式，置换唐山市××南区水景××号车库。三、唐山市水景花苑社区居民委员会证明一份，证明自2004年底，唐山海丰房地产开发有限公司已经将该车库交付给原告使用。四、房屋所有权证书、土地使用权证书复印件(出示原件)，证实，原告子女名下的房产是由拆迁置换方式取得所有权。五、唐山市房产管理所证明一份，证明唐山市房管理所自2012年11月起开始受理唐山市水景花苑小区业主申请该小区房屋所有权证的办理，在原告购买时该商业用房不能办理登记。六、沧州市中级人民法院(2017)冀09执异84号《执行裁定书》复印件一份(出示原件)，证明杨德存通过拆迁方式置换水景花苑小区97号车库，该案经沧州市中级人民法院作出裁定，中止对涉案车库的执行，原告的取得车库的方式与杨德存一致，人民法院应当以同一标准作出中止执行涉案车库的裁定。被告城建公司质证称，1.对土地证、房产证关联性不予认可，以上证据与本案审查的车库毫无联系。2.对社区居委会出具的证明的合法性、关联性以及证明力均有异议，在执行异议过程中，社区居委会也作为案外人向我方主张了权利，其出具证明时间在提起案外人执行异议之后，与本案具备明显的利害关系。3.房管所开具的证明与本案不具备关联性，车库是没有产权证的。4、执行裁定真实性我方认可，我方也参与该案件整体审理，但是该裁定与本案不具备关联性。本案涉及的（2017）冀09执异84号裁定中已经明确表述拆迁安置协议书中车库的内容是后添加的，通过原告今天在庭审中提交的原件证据更加印证了这一质证意见。（2017）冀09执异84号民事裁定没有上诉。5、对拆迁安置协议书内容不予认可，我方认为是后添加的。原告侯丽华主张，车库书写字迹确实与原拆迁协议不一致，但是在修改处已经加盖了海丰印章。被告海丰公司质证称，因为会计资料丢了，我方无法发表意见，请法院依法认定。本院经审理查明：原告侯丽华于2003年11月24日因房屋拆迁置换唐山市丰南镇水景花苑房屋及15号车库。2017年8月20日，唐山市丰南镇水景花苑社区居民委员会出具《证明》，证实原告侯丽华自2003年11月24日拆迁置换后开始使用涉案15号车库。2017年8月11日，唐山市房产管理所出具《证明》，证实自2012年11月起开始受理唐山市水景花苑小区业主申请该小区房屋所有权证的办理。被告城建公司与被告海丰公司建设施工合同纠纷一案，河北省唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出（2006）唐民初字第110号判决。海丰公司不服，向河北省高级人民法院（以下简称河北省高院）提起上诉。河北省高院作出（2007）冀民一终字第139号裁定，撤销唐山中院（2006）唐民初字第110号判决，发回重审。该院于2008年6月20日作出（2008）唐民初重字9号民事判决书，判决唐山海丰房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付城建公司工程款15129903.81元，并从2005年2月4日起，支付拖欠工程款的利息至给付之日，并判令海丰公司从2006年4月11日起，每天按其拖欠工程款数额的0.5‰向城建公司支付违约金至执行完毕止。因海丰公司未履行上述生效判决，城建公司申请强制执行。2008年11月7日，唐山中院作出（2008）唐执字第133-2号裁定，查封了海丰公司座落在唐山市××南区××路水景花苑小区院内车库增1-增8（两层楼），由东向西7#-39#，41#-47#，48#-55#（两层楼），56#-60#，62#-75#、77#-83#、85#、87#-126#、127#-134#(二层楼)、135#-166#。查封期限二年，并于2008年11月25日作出(2008)唐执字第133号查封公告。2009年4月24日，唐山中院将该案移送唐山市丰南区人民法院（以下简称丰南法院）执行。丰南法院分别于2010年11月4日、2011年10月24日、2012年10月14日、2013年10月10日、2014年10月10日作出裁定，对已查封的海丰公司名下的包括案外人主张的15号车库在内的数个车库进行了续查封。2015年3月5日，河北省高院作出（2013）冀执申（查）督字第10-1号裁定书，指令该案本院执行。本院作出（2015）沧执字第191号执行裁定书及协助执行通知书，冻结被执行人海丰公司银行存款人民币4000万元或查封其等额财产。查封了被执行人海丰公司名下的坐落于唐山市水景花苑小区院内车库：增1-增8（两层楼），由东向西7#-39#，41#-47#，48#-55#（两层楼），56#-60#，62#-75#、77#-83#、85#、87#-126#、127#-134#(两层楼)、135#-166#，查封期限三年，自2015年9月29日至2018年9月28日。2015年10月14日，本院作出（2015）沧执字第191-1号执行裁定，拍卖被执行人海丰公司所有的包括案外人主张的15号车库在内的数个车库。执行过程中侯丽华对本案诉争车库提出执行异议，本院作出（2017）冀09执异51号执行裁定，并于2017年6月24日送达侯丽华，侯丽华于2017年7月3日向本院提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。本案中，原告侯丽华在2017年6月24日收到执行异议裁定后，于2017年7月3日提起执行异议之诉，不超过法定起诉期限。原告侯丽华提供的证据能够证实，侯丽华于2003年11月24日因房屋拆迁置换唐山市××南区水景××号车库并于2003年11月24日开始使用，但未办理产权登记。该车库系侯丽华因其原有合法房屋被拆迁而获得的补偿安置，应认定为侯丽华的合法财产。唐山市房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告侯丽华对未能办理涉案15号车库产权登记不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告侯丽华对涉案15号车库享有足以排除强制执行的民事权益。其主张对涉案15号车库解除查封不属于本案审理范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行位于唐山市丰南区水景花苑15号车库。案件受理费100元，由被告唐山城市建筑工程总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。本院（2017）冀09执异51号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  范秉华审判员  高 娜审判员  郭亚宁二〇一七年九月十八日书记员  孙 伟