呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00396号
原告刘枝梅，女，1964年3月6日出生，蒙古族，无固定职业，住内蒙古呼和浩特市玉泉区。
委托代理人贾志军，内蒙古远舰律师事务所律师。
委托代理人田汝汝，内蒙古远舰律师事务所律师。
被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉�西菜园乡五里营村206号。
法定代表人王先成，系该公司董事长。
委托代理人张亮亮，该公司天府家园小区项目经理。
被告张亮亮，男，1957年3月8日出生，汉族，内蒙古兴光房地产开发有限责任公司天府家园小区项目经理，住呼和浩特市赛罕区。
被告段占元，男，1950年2月28日出生，汉族，农民，住呼和浩特市赛罕区。
原告刘枝梅诉被告内蒙古兴光房地产开发有限公司（以下简称兴光公司）、被告张亮亮、被告段占元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理。依法由代理审判员托娅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘枝梅的委托代理人贾志军，被告兴光公司的委托代理人张亮亮、被告张亮亮、被告段占元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘枝梅诉称，2007年5月22日，原、被告双方签订《商品楼认购书》一份，约定原告购买被告开发的�于天府家园2号楼5单元3楼西户的房屋一套，建筑面积为94.15平方米，单价每平方米1540元，总价144991元。合同签订后，原告向被告交付全部购房款，合同约定的交房日期为2007年10月30日，但是被告至今未向原告交付房屋。原告多次向被告主张权利，要求被告交付房屋，但被告均以各种理由推脱至今。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”双方签订的认购书属于商品房买卖合同，被告应当按照合同的约定履行自己的义务，而被告却在收取购房款后迟迟不向原告交付房屋，已构成违约。根据《合同法》第一百零七条的规定：”�事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现原告在多次与被告就房屋交付问题协商未果的情况下，只能向人民法院提起诉讼，要求被告继续履行合同交付房屋，并承担相应的违约责任，起诉后得知被告所出售的房屋没有预售许可证等相关合法手续，而且表示房屋无法交付，因此原、被告之间的合同已经无法继续履行，现特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法：1.确认原告与被告签订的《商品楼认购书》无效，并判令被告兴光公司及被告张亮亮、被告段占元向原告返还已付购房款144991元；2.判令被告兴光公司及被告张亮亮、被告段占元承担占用原告购房款期间的利息损失70000元。
原告刘枝梅为支持其主张，向本院提交了商品楼认购书及收条，欲证明原告刘枝梅与被告兴光公司新建小区售�部于2007年5月22日签订了认购协议书，被告将天府家园小区2号楼5单元3楼西户，面积为94.15平方米的商品房出售给刘枝梅，单价1540元，总价144991元，原告于签合同当天向被告兴光公司新建小区售楼部交付145000元购房款，合同约定的交房日期为2007年10月30日，但是被告至今未向原告交付房屋。
被告兴光公司对上述证据认可。
被告张亮亮对上述证据认可。
被告段占元认为上述证据与其无关，因此不发表质证意见。
被告兴光公司和被告张亮亮辩称，2007年到2008年之间兴光公司已经把钥匙交付给原告了，后来段占元强行换锁把房子占了，是段占元侵占了原告购买的房屋，原告说房子没有手续不是事实，我们有建筑施工许可证，因此我方不同意原告的第一项诉讼请求，对于原告主张的利息，我方也不认可。
被告兴光公司未提供证据。
被告张亮亮为支持其主张，向本院提�一份报案材料，欲证明原告在2008年打算入住购买的房屋时，被段占元阻拦，因此于2013年10月22日向经侦队报案的事实。
原告刘枝梅对上述证据的真实性认可，但是对关联性和证明的问题不认可，报案材料形成的原因是张亮亮让原告写的，张亮亮从未将房屋交付给原告，原告也从未入住，而且这份报案材料与购房合同的效力无关。
被告兴光公司对上述证据认可。
被告段占元对上述证据不发表质证意见。
被告段占元辩称，原告的购房款不是我收取的，因此原告应该找收取购房款的人去要回购房款。原告买的房子我控制的呢，我和张亮亮合作建房，我们之间还没有算账呢，房子没有手续，房屋还没有交付。
被告段占元未提供证据。
经审理查明，张亮亮挂靠兴光公司与段占元合作开发建设玉泉区沟子板村天府家园小区。2007年5月22日，张亮亮以内蒙古兴光房地产开�有限责任公司新建小区售楼部的名义与刘枝梅签订《商品楼认购书》，约定将天府家园小区2号楼5单元3楼西户，面积为94.15平方米的商品房出售给刘枝梅，单价每平方米1540元，总价144991元。同日，刘枝梅将购房款145000元交付给张亮亮，张亮亮以内蒙古兴光房地产开发有限责任公司新建小区售楼部的名义为其出具收条。
后张亮亮将上述房屋的钥匙交给了刘枝梅，但是该房屋被段占元换了锁，刘枝梅未能入住该房。
另查明，上述房屋至今未取得商品房预售许可证。
本院认为，由于涉案房屋尚未取得相关预售许可证明，因此兴光公司与刘枝梅签订的《商品楼认购书》因违反法律强制性规定而无效，对刘枝梅提出的确认认购书无效的请求，本院依法予以支持。合同无效，双方应当互负返还义务，张亮亮称房屋钥匙已经交付，但是其所交付的钥匙并不能打开房门，因此�亮亮交付钥匙的行为并不能构成房屋的有效交付。由于刘枝梅的购房款系张亮亮收取，因此张亮亮应当向刘枝梅返还购房款144991元并支付相应利息。关于利息，原告请求70000元，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算为78509元（7.20%÷365天×144991元×2745天＝78509元，从2007年5月22日起至2014年12月2日止），原告请求70000元，本院依其请求。关于兴光公司是否承担责任的问题，兴光公司将资质出借给张亮亮，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款关于”禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书，营业执照，以本企业的名义承揽工程”之规定，主观上存在过错，应当与张亮亮承担连带赔偿责任。由于被告段占元没有收取原告刘枝梅的购房款，故被告段占元不承担责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘枝梅与被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司于2007年5月22日签订的《商品楼认购书》无效。
二、被告张亮亮自本判决生效之日起十日内返还原告刘枝梅已支付的购房款144991元及利息70000元，共计214991元。
三、被告内蒙古兴光房地产开发有限公司对被告张亮亮返还的上述款项承担连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2262元，由被告张亮亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判�托娅
二〇一四年十二月二日
书记员 赵忠
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。