重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第11863号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，组织机构代码90292214-3。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告罗英信，男，1970年3月28日出生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告罗英信金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员姜全芬、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秋月、潘红阳到庭参加了诉讼，被告罗英信经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年10月，原告与被告罗英信签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同工》，约定原告向被告罗英信提供64万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并且有权向被告收取违约金及实现债权的费用；被告罗英信以其所有的位于南岸区XX路XX号（房产证号：106房地证2014字第46357号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月5日，原告向被告罗英信发放贷款64万元，但被告罗英信此后却未严格履行还款义务，截止2015年7月6日，被告罗英信逾期累计拖欠本息22961.78元。原告浦发银行重庆分行请求法院判令：1、被告罗英信立即支付截止2015年7月6日的贷款本金638408.55元、利息18593.18元及罚息450.1元，合计657451.83元；2、被告罗英信立即支付自2015年7月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金638408.55元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息18593.18元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、原告对被告罗英信所有的位于南岸区XX路XX号XXXX（房产证号：106房地证2014字第46357号）房产享有抵押权，在被告罗英信不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告罗英信未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年10月，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款人应将借款用于购置位于重庆市南岸区XX路XX号XXXX房产，借款种类为个人住房贷款；2、借款总金额为64万元，借款期限25年，预计从2014年10月10日到2039年10月10日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；4、还款方式为等额本息还款法，一个月一期，每期还款日为10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；7、借款人以其名下的位于重庆市南岸区XX路XX号XXXX房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现抵押权的费用等；8、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。
2014年10月21日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定，被告提供其名下的位于重庆市南岸区XX路XX号XXXX房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。
2014年11月5日，原告将借款64万元打入被告指定的案外人林亚丽的账户内（开户行：上海浦东发展银行，账号83020000973XXXX）。被告罗英信此后未严格履行还款义务，截止2015年7月6日，被告罗英信逾期累计拖欠原告本息22961.78元。2015年7月6日，原告向被告发出关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函，宣布贷款提前到期。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证、房屋产权证、拖欠明细、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信详单和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告浦发银行重庆分行与被告罗英信签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告罗英信向原告借款64万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告罗英信未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求被告罗英信偿还全部贷款本息，故原告要求被告罗英信支付借款本金638408.55元及截止2015年7月6日的利息18593.18元、罚息450.1元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付自2015年7月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金638408.55元为基数，在合同所执行贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%）的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息18593.18元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告罗英信以其所有的位于重庆市南岸区XX路XX号XXXX房产为《个人购房担保借款合同》项下贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告未按约定归还贷款，原告作为抵押权人，要求确认对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告罗英信无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告罗英信于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金638408.55元；
二、被告罗英信于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截止2015年7月6日的利息18593.18元、罚息450.1元以及从2015年7月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金638408.55元、利息18593.18元为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对被告罗英信名下的位于重庆市南岸区XX路XX号XXXX（房产证号：106房地证2014字第46357号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10370元，公告费540元，以上共计10910元由被告罗英信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 姜全芬
人民陪审员 代小戈
二〇一六年二月十九日
书 记 员 陈海燕