湛江市赤坎区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0802执异38号
异议人（被执行人）钟景声，男，汉族，住湛江市霞山区。
申请执行人广东南粤银行股份有限公司民生支行，住所地，湛江市赤坎区。
负责人邓武庆，行长。
被执行人湛江市寿信贸易有限公司，住所地，湛江市海滨大道。
法定代表人梁土妹，经理。
被执行人钟河清，男，住湛江市霞山区。
被执行人李上德，男，住湛江市吴川市。
被执行人梁土妹，女，住湛江市霞山区。
关于申请执行人广东南粤银行股份有限公司民生支行与被执行人钟景声、湛江市寿信贸易有限公司、钟河清、李上德、梁土妹金融借款合同纠纷一案，异议人钟景声于2016年6月29日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成了合议庭并进行书面审查，现已审查终结。
异议人钟景声称，申请执行人广东南粤银行股份有限公司民生支行与被执行人钟景声、湛江市寿信贸易有限公司、钟河清、李上德、梁土妹金融借款合同纠纷一案，执行标的额为3844702.94元。但申请执行人却申请法院查封了异议人位于湛江市霞山区涉案的首层车房（面积：344.31平方米）、首层2#商铺（面积：204.26平方米）、首层3#商铺（面积：204.26平方米）、首层4#商铺（面积：204.26平方米），查封面积已经超过950平方米。根据该地段的商铺市面价值每平方米为29800元，故赤坎区法院对钟景声的财产已超标的查封。故请求法院依法解除异议人钟景声位于湛江市霞山区涉案的首层4#商铺（面积：204.26平方米）的查封。
异议人为其执行异议提供如下证据：
1、钟景声的身份证；2、湛江市寿信贸易有限公司的《借款合同》、《最高额抵押合同》；3、房地产抵押估价报告；4、（2015）湛赤法民三初字第311号民事裁定书及查封清单；3、（2016）粤0802执恢40号恢复执行通知书。
本院查明：申请执行人广东南粤银行股份有限公司民生支行与被执行人钟景声、湛江市寿信贸易有限公司、钟河清、李上德、梁土妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日作出了（2015）湛赤法民三初字第311号民事裁定书及查封清单，查封了被执行人钟景声提供抵押担保的位于湛江市涉案的首层2＃商铺、首层3＃商铺、首层4＃商铺和首层车房。2015年7月22日,本院作出了（2015）湛赤法民三初字第311号民事判决书，判决：一、限寿信公司于本判决发生法律效力之日起十日内向南粤行民生支行偿还借款本金360万元及利息69447.94元和支付自2015年5月4日起至借款付清之日止以360万元为基数按双方借款合同约定计算的利息。二、南粤行民生支行对钟景声提供抵押担保的位于湛江市涉案的首层2＃商铺享有优先受偿权。三、钟景声、钟河清、李上德、梁土妹对上述第一项润圣公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判�指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36155元，财产保全费5000元，均由五被告共同负担。上述判决生效后，由于润圣公司未按生效判决书履行还款义务，申请执行人广东南粤银行股份有限公司民生支行向本院申请执行。2016年2月24日，本院又以（2016）粤0802执恢40号恢复该案的执行。申请执行标的额为3844702.94元。上述原诉讼期间对被执行人钟景声名下商铺的查封转为了执行阶段的查封。据此，异议人钟景声遂向本院提出执行异议。
另查明，被执行人钟景声在本院查封前已于2013年5月23日将湛江市涉案的首层4＃商铺提供给中国建设银行股份有限公司湛江市分行作抵押担保，贷款金额为360万元。又于2013年9月22日将湛江市涉案的首层车房和首层3＃商铺提供给湛江市麻章区农村信用合作联社作抵押担保，贷款金额分别为358万元和342万元。
本院认为：钟景声作为被执行人，应依法履行生效判决所确定的还款义务，被执行人钟景声至今未按法院指定的期间履行还款义务，法院依法有权对其名下的财产采取强制执行措施。但是，人民法院查控被执行人的财产应当以实现债权标的为限额。本案中，本院于2015年7月22日作出的（2015）湛赤法民三初字第310号民事判决，被执行人未能履行该判决确定的还款义务，广东南粤银行股份有限公司民生支行向本院申请恢复执行，本案判决标的为借款本金360万元及相应利息（截止2016年2月24日，借款本息为3825144.45元）。在诉讼中，本院裁定保全查封了被执行人钟景声提供抵押担保的位于湛江市涉案的首层2＃商铺、首层3＃商铺、首层4＃商铺和首层车房。该案进入执行程序后，自动转�执行中的查封措施。现被执行人钟景声提出异议认为仅查封湛江市涉案的首层2＃商铺、3＃商铺和首层车房已足以清偿本案的债务，对于其所有的位于湛江市涉案的首层4＃商铺的查封应予以解除。被执行人钟景声对其异议提供了《房地产估价报告》拟予以证明，经本院审查，被执行人钟景声提供的湛江市隆信房地产估价事务所有限公司出具的《房地产估价报告》评定湛江市涉案的首层2＃商铺市场价为510.65万元，湛江市涉案的首层车房市场价为413.17万元，再参考被执行人钟景声提供湛江市涉案的首层1＃商铺向申请执行人抵押担保贷款时评估价值为608.69万元的事实。很明显，本院再查封被执行人钟景声位于湛江市涉案的首层4＃商铺已经超过本案执行标的总额。违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条关于“查封、扣�、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”的规定，故被执行人钟景声要求解除对其所有的位于湛江市涉案的首层4＃商铺查封的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第二十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：
解除对被执行人钟景声的位于湛江市涉案的首层4＃商铺的查封。
如不服本裁定，可以自在收到本裁定书之日起十日内向湛江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 陈志荣
审 判 员 陈小龙
人民陪审员 林卫武
二〇一六年七月十二日
书 记 员 林文浩
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第四条诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、�结期限的规定。
第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但�行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。