上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第2089号
原告（反诉被告）朱小林。
原告（反诉被告）陈菊娣。
委托代理人尹琼雪，上海昌申律师事务所律师。
委托代理人陈勇，上海昌申律师事务所律师。
被告（反诉原告）章生法。
被告（反诉原告）杨杏宝。
被告（反诉原告）章再新。
以上三被告委托代理人章士新。
被告（反诉原告）章士新。
原告朱小林、陈菊娣诉被告章生法、杨杏宝、章士新、章再新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由代理审判员段美玲适用简易程序独任审理。本案于2014年7月2日第一次公开开庭进行了审理，两原告委托代理人陈勇、被告章士新到庭参加诉讼。被告章生法、章再新、杨杏宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法出具保全裁定书。本案于2014年8月14日第二次公开开庭进行了审理，两原告委托代理人陈勇，被告章士新并作为被告章再新、章生法、杨杏宝的委托代理人到庭参加诉讼。被告提出反诉，本院审查后依法受理。本案于2014年8月21日第三次公开开庭进行了审理，两原告委托代理人陈勇，被告章士新并作为被告章再新、章生法、杨杏宝的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱小林、陈菊娣诉称：两原告与诸雪华于2010年11月1日签订《购房协议》，约定诸雪华自愿将系争房屋转让给两原告，房价为人民币803，000元。原告分别于2010年11月1日、2012年1月10日、2013年3月26日支付诸雪华购房定金3万元、房款753，000元、2万元，总计803，000元。后诸雪华于2014年1月17日死亡，被告章生法与诸雪华系夫妻关系，杨杏宝系诸雪华母亲，诸雪华父亲诸品馨已先于诸雪华死亡，被告章士新、章再新系诸雪华儿子。现原告已经按约支付了全部价款，诸雪华也将房屋交付给原告使用至今。2013年3月26日双方又签订了《上海市房地产买卖合同》，2013年3月26日两原告还缴纳了契税。两原告认为：双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，受法律保护。现两原告已按照合同约定履行了付款义务，四被告应按照合同约定协助原告办理过户手续。但经原告多次请求，四被告均拒绝履行。故原告起诉，要求：判令四被告协助原告将系争房屋过户到两原告名下。本案受理费由四被告负担。
四被告辩称：不同意原告诉请。1、之前有过补偿的口头约定，要求原告补偿35，000元，但庭前调解原告说只愿意补偿我5，000元，所以不同意。2、这房子被告章士新可能还要入住，诸雪华把拆迁的4套房子都卖掉了，出卖该套房屋未经我同意，我现在没有其他地方住，我现在不想将房子卖给原告了。3、原告与诸雪华签订补充协议书，同意再补偿诸雪华3万元，但是原告现在不同意支付，故不同意过户。四被告认为双方签订补充协议书，故提出反诉：要求原告支付补偿款3万元。
两原告针对反诉辩称：因补充协议书为受胁迫签订，非原告真实意思表示，应为无效，故不同意支付3万元。
经开庭审理查明，2010年11月1日，诸雪华与原告朱小林、陈菊娣签订《购房协议》，约定诸雪华自愿将系争房屋转让给两原告，面积79.07平方米，总房价为803，000元，平方以预售合同为准，多退少补，还对付款方式等做出了约定。合同签订后，两原告分别于2010年11月1日支付诸雪华3万元，2012年1月10日支付753，000元，2013年3月26日支付2万元。系争房屋自2011年1月10日登记在诸雪华名下。原告购买系争房屋后居住使用至今。
2013年3月26日两原告与诸雪华签订《补充协议书》，约定原告除了支付系争房屋余款2万元后，再补上3万元。2013年3月26日支付2万元，后再补差价3万元，到原告有钱时再补给诸雪华，同时过户等。
原、被告一致确认，原告已经付清《购房协议》中的房款803，000元。
另查明，案外人诸雪华于2014年1月17日因死亡注销户籍。诸雪华父亲诸品馨先于诸雪华死亡，诸雪华母亲为本案被告杨杏宝，诸雪华丈夫为本案被告章生法，诸雪华共生育两个子女，分别为本案被告章士新和章再新。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，购房协议、补充协议书、收据、户籍档案材料查阅证明等材料证据予以证实，并经庭审出证质证，本院予以确认。
审理中，原告表示，因为购房协议明确房款为803，000元，且补充协议明确是在诸雪华与两原告缴纳契税之时签订的，是诸雪华提出的非法要求，原告是受胁迫的，故补充协议无效，因此不同意支付3万元。另外，该份协议是附条件的，需要诸雪华生前配合原告过户才支付，但是2013年3月26日双方约定过户，先在中介签订了该份补充协议书，然后去过户，但是原告虽然签订了该份协议，但是不同意支付该3万元了，所以诸雪华没有配合过户。
另外，原告表示，愿意承担系争房屋过户发生的费用。
被告表示，该补充协议是双方协商达成的，不存在胁迫，原告要求过户需要另外支付3万元。如果原告同意支付该3万元，被告愿意配合原告过户。
根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同受法律保护。两原告与诸雪华签订的《购房协议》、《补充协议书》为双方真实意思表示，双方应当按照合同履行各自的义务。诸雪华已经将系争房屋交付两原告使用，还应当在配合两原告办理系争房屋的过户手续。因诸雪华死亡，所以由其继承人即四被告承受其债务，故四被告应当配合原告办理系争房屋的过户手续。根据《补充协议书》，两原告应当支付诸雪华3万元，因诸雪华死亡，故由其继承人即四被告继承其债权，故两原告应将3万元支付给四被告。两原告主张该补充协议因胁迫而无效，没有充分的证据，本院不予采信；两原告表示支付3万元以诸雪华配合为前提，但是两原告自认因其不同意支付3万元给诸雪华，故在2013年3月26日诸雪华没有配合过户，故对于两原告该主张，本院亦不予采信。被告章生法、章再新、杨杏宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告章生法、杨杏宝、章士新、章再新应在本判决生效之日起十日内将系争房屋过户至原告陈菊娣、朱小林名下（过户产生的费用由两原告负担）；
二、反诉被告朱小林、陈菊娣应在上述房屋过户当日支付反诉原告章生法、杨杏宝、章士新、章再新3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币80元，减半收取计40元，保全费520元由四被告负担；反诉受理费275元，由两原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 段美玲
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。