广西壮族自治区崇左市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂14民终699号
上诉人（原审原告）：廖志强，男，1980年8月10日出生，汉族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
上诉人（原审原告）：梁龙娇，女，1982年10月5日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。
被上诉人（原审被告）：广西易大置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市友谊大道市交通局办公楼二楼。
法定代表人：覃美芳，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘明勇，该公司总裁办副主任。
委托诉讼代理人：俞尚锦，该公司总监。
上诉人廖志强、梁龙娇因与被上诉人广西易大置业投资有限公司（以下简称易大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区崇左市江州区人民法院（2017）桂1402民初911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
廖志强、梁龙娇上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一、被上诉人未具备法定及合同约定的交房条件。（一）根据法律规定，建筑工程、消防、环保、规划、人防均须验收合格，才可交付使用。双方签订的合同约定以“竣工验收合格”作为交房条件之一，是否验收合格须由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构作出，并在《建设工程竣工验收备案表》上签字盖章，只有建设行政主管部门颁发了备案证后，才允许交付。被上诉人一审仅提交一份《建设工程质量竣工验收意见书》，并未提供完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，该《意见书》是否真实有效有待核实。（二）双方签订的合同第十条及第十一条对交房时间和条件都有明确约定。合同第十条约定，需“有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书”作为商品房交付的必备条件之一，而被上诉人至今未能提供《房屋面积实测表报告》。双方签订的合同第十一条约定，燃气到户作为商品房交付必备条件之一，但一审法院在判决书中对该条件不予理会。双方签订的合同第十三条约定，双方进行验收交接时，被上诉人应当出示满足约定的证明文件如《房屋面积实测表报告》、《建设工程竣工验收备案表》等，只有符合双方签订的合同第十条及第十一条对商品房交付使用的条件，才具备交房条件，故一审法院计算交房违约金的时间错误。二、一审法院判决时指定支付履行期限过长，判决计算利息存在错误。一般民事诉讼判决时指定履行期限应为10天，最长不超过30天，一审法院判决指定在判决生效之日九十天内支付不合理。
易大公司辩称：涉案房屋经五方验收合格，已经具备交房条件，且易大公司已通知业主接收房屋。上诉人上诉陈述的《房屋面积实测表报告》在通知交房时确实还没有，但不影响房屋的使用。一审法院查明事实清楚，判决正确，应予以维持。
廖志强、梁龙娇向一审法院起诉请求：易大公司向其支付逾期交房违约金43172.15元（暂计至2017年5月31日，之后的逾期交房违约金顺延计至被告提供具备交房条件的全部证明文件之日止）。
一审法院认定事实：廖志强、梁龙娇系夫妻关系。2014年11月24日，廖志强、梁龙娇与易大公司签订《商品房预售合同》，主要内容有：1、廖志强、梁龙娇购买易大公司开发的位于崇左市城南区盟国际城）第A-4栋2-1701号房；2、房屋总价款616145元；3、商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）满足第十一条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、合同的第十一条约定：（一）城市基础设施。（1）上水、下水:2015年6月30日到户；（2）供电：2015年6月30日到户；……。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标。（1）公共绿地：项目整体竣工验收后180天后；（2）小区内非市政道路；……。以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方协商解决，但买受人不能拒收商品房；5、易大公司应当在2015年6月30日前向廖志强、梁龙娇交付商品房，逾期交房超过90日，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，易大公司按日计算向廖志强、梁龙娇支付全部已付房款万分之一的违约金；6、合同的第十三条约定：买受人（廖志强、梁龙娇）应在收到书面通知后10日内，办理该商品房的交接手续。合同签订后，廖志强、梁龙娇依约向易大公司付清了购房款，但易大公司未能按时向廖志强、梁龙娇交付房屋。2016年12月21日，中国－东盟（崇左）区域性金融服务中心暨企业总部基地项目－配套生活区A-4#楼（东盟国际城第A-4栋）的施工、勘察、设计、监理、建设等单位对工程进行检查，作出综合验收结论：工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，同意验收。易大公司于2017年2月26日通知廖志强、梁龙娇收房，2017年3月9日，双方签订了《东盟国际城甜蜜方小区房屋交接书》。
一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。双方签订的《商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。廖志强、梁龙娇已经付清房款，易大公司应当在2015年6月30日前将房屋交付给廖志强、梁龙娇使用，现易大公司未能如期交房，已经构成违约，故易大公司应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算截止日期的问题。首先，建筑工程竣工备案并不是建筑工程验收合格的证明要件，也不是房屋交付的法定要件。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。据此，房屋交付时经验收合格才是交付的法定条件。其次，建筑工程竣工备案表等证明材料不是双方约定的交付条件，房屋竣工经过验收合格后，即便易大公司在交房时未办理完相关手续，也不影响房屋的交付使用。同理，商品房面积实测报告作为有资质的房产测绘机构对经过验收合格后的商品房实际面积进行的测绘，并非房屋交付的法定要件，也不影响房屋的交付使用。若商品房实测面积与预测面积存在差异，廖志强、梁龙娇可以依法另行处理。
涉案房屋已于2016年12月21日经施工、勘察、设计、监理、建设五大责任主体检查验收评定为合格，达到交付使用的条件。参照双方签订的《商品房预售合同》第十三条的约定，廖志强、梁龙娇在接到易大公司通知交付房屋后，于10日内办理商品房的交接手续较为合理。在本案中，廖志强、梁龙娇承认于2017年2月26日前接到易大公司通知交付房屋，亦于2017年3月9日接收了涉案商品房，故确定本案中的涉案商品房逾期交房违约金计算的截止时间为2017年3月9日。廖志强、梁龙娇要求计算违约金至易大公司提供具备交房条件的全部证明文件之日的主张依据不足，不予支持。易大公司辩称“2016年12月22日已经通知交房”，对其辩解意见未能提供证据予以证实，且廖志强、梁龙娇不予认可，故不予采纳。综上，易大公司逾期交房的天数为617天（从2015年7月1日起至2017年3月9日止），应支付的逾期交房违约金为38016.15元（616145元×0.1‰×617天）。易大公司辩称其受到恶劣天气、台风等影响被迫停电，建筑施工作业无法正常进行，导致工程停工150天，应当在相应范围内减轻或者免除易大公司的责任，但根据双方签订《商品房预售合同》第二十六条的约定“双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，……但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明”，易大公司对其辩称未提交任何证据，廖志强、梁龙娇亦不予认可，不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，判决：广西易大置业投资有限公司于本判决生效之日起九十日内向廖志强、梁龙娇支付逾期交房违约金38016.15元。一审案件受理费880元，因适用简易程序审理减半收取440元，由广西易大置业投资有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提供新证据，对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。上诉人认为一审遗漏事实即燃气到达小区是房屋交付条件之一。经查阅双方签订的合同，合同第十一条“交付时间和条件”约定“燃气于2015年6月30日达到小区”故对该项事实予以确认。
本院认为，被上诉人没有按照双方合同约定如期交房，已经构成违约，应当承担逾期交房违约金。根据双方签订的合同第十一条约定，燃气设施需要买受人自行办理开通使用手续；如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方协商解决，但买受人不能拒收商品房”。合同第十三条“交接手续”约定“双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。”结合本案事实，涉案房屋已于2016年12月21日经施工、勘察、设计、监理、建设五大责任主体检查验收评定为合格，且上诉人亦承认于2017年2月26日接到被上诉人通知交付房屋，并于2017年3月9日接收房屋。根据上述合同条款约定，如果涉案房屋在约定期限内未达到交付使用条件，双方应协商解决，买受人不能拒收房屋。同时，本案上诉人在接到被上诉人交房通知后接收房屋，视为其对涉案房屋已达到交房条件事实的认可。综上，上诉人上诉请求没有事实和法律依据，不予支持。
综上所述，廖志强、梁龙娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费880元，由廖志强、梁龙娇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林文标
审 判 员 黄 秀
审 判 员 梁 飞
二〇一七年十一月九日
法官助理 郑贤文
书 记 员 郑晓怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。