安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00674号
原告：招商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：ＸＸ，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：朱来宏，安徽长城律师事务所律师。
被告：邱旭东，男。
被告：董小琴，女。
原告招商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称招行马鞍山分行）诉被告邱旭东、董小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ、被告邱旭东到庭参加诉讼，被告董小琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月3日，原被告签订一份《个人授信及担保协议》，协议约定原告向被告邱旭东提供总额为三百万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60个月，从2014年4月3日起至2019年4月3日止。两被告为上述贷款提供抵押。2014年4月24日，两被告分别以开发区马鞍山汽配大市场2-108、2-117号房屋向原告提供最高额抵押，并办理了抵押登记。协议签订后，被告于2014年4月25日、2014年5月16日与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告借款共计300万元，执行利率8.1。借款到期后，被告却但没有按合同约定偿还借款本金和利息。现诉请法院判令：一、被告共同偿还借款本金300万元、利息、罚息、复息80012.98元（计算至2015年5月19日）；二、被告按借款合同约定之标准给付自2015年5月19日起至该笔借款还清时止的利息、罚息、复息；三、原告对被告抵押房屋享有优先受偿权；四、被告承担律师费110400元；五、被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、两被告立即偿还借款本金300万元，利息、罚息、复息共计233863.3元（计算至2015年11月30日）；二、被告以300万元为基数，按借款合同约定之标准给付自2015年12月1日起至该笔借款还清时止的利息、罚息、复息；三、被告承担律师费110400元；四、原告对抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由被告承担。
招行马鞍山分行行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明各一份，证明原告的主体身份；
2、两被告身份证一份，证明被告主体身份；
3、结婚证一份，证明被告邱旭东、董小琴系合法有效的夫妻关系；
4、个人授信及担保协议一份，证明原告向被告提供300万元授信额度及利息、罚息、复息计算标准；被告应承担原告为实现债权的全部费用等；
5、房地产他项权证一份，证明2014年4月24日，被告邱旭东、董小琴分别以开发区马鞍山汽配大市场2-108、2-117号房屋向原告提供最高额抵押，并办理了抵押登记。原告对所抵押房屋享有优先受偿权；
6、个人贷款借款合同一份，证明被告于2014年4月24日，2015年5月16日分别向原告借款200万元、100万元；
7、个人贷款借款借据一份，证明被告共向原告借款300万元，借款期限分别为2015年4月25日、2015年5月19日，贷款执行年利率8.1%；
8、贷款基本信息，贷款关键信息4页，证明被告拖欠原告借款本金及利息、罚息、复息的金额；
9、律师费发票一份，证明原告支付律师费110400元。
董小琴未到庭应诉，也未提供证据材料。
邱旭东在庭审中辩称：借款300万元属实。但是利息、罚息、复息如何计算的不清楚。
邱旭东未向法庭举证，同时对招行马鞍山分行所举证据真实性均无异议，对利息、罚息、复息的计算标准有异议。
本院认证意见：董小琴未提出抗辩意见，也未提供反驳证据，视为放弃抗辩权。原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2014年4月3日，招行马鞍山分行作为授信人及抵押权人、邱旭东作为授信申请人、邱旭东、董小琴作为抵押人签订一份《个人授信及担保协议》，协议约定：招行马鞍山分行向邱旭东提供总额为三百万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，从2014年4月3日起至2019年4月3日止；邱旭东未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行马鞍山分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；邱旭东、董小琴为上述贷款提供抵押，抵押物为开发区马鞍山汽配大市场2-108、2-117号房屋两套，并于2014年4月24日办理了抵押登记，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等。协议签订后，邱旭东于2014年4月25日与招行马鞍山分行签订《个人贷款借款合同》，向招行马鞍山分行借款200万元，借款期限为12个月，从2014年4月25日起到2015年4月25日，执行利率8.1%。2014年4月25日，邱旭东与招行马鞍山分行签订第二份《个人贷款借款合同》，向招行马鞍山分行借款100万元，借款期限为12个月，从2014年5月16日起到2015年5月16日，具体贷款期限以借款借据为准（借款借据的借款期限为2014年5月19日起到2015年5月19日），执行利率8.1%。两份合同对罚息及复息的规定与《个人授信及担保协议》规定相同。招行马鞍山分行分别于2014年4月25日、2014年5月19日放款200万元、100万元。截止2015年11月30日，邱旭东尚欠借款本金300万元，利息18892.6元、罚息213637.5元、复息1333.2元（合计233863.3元）。
另查明，邱旭东、董小琴系夫妻关系，招行马鞍山分行为本次诉讼支付律师代理费110400元。
本院认为：上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》等系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规强制性规定，应合法有效，表明原、被告之间存在借款合同及担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约履行了发放贷款的义务，被告作为借款人应按约履行还本付息之义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若被告不能履行偿还本息的义务，原告有权就其所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。邱旭东与董小琴系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，董小琴负有连带偿还的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱旭东、董小琴于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金3000000元，支付利息、罚息、复息共计233863.3元（利息、罚息、复息暂计算至2015年11月30日），并按合同约定的利息标准支付自2015年12月1日至实际付清之日的利息、罚息及复息；
二、被告邱旭东、董小琴于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费110400元；
三、如被告邱旭东、董小琴不能履行上述债务，原告招商银行股份有限公司马鞍山分行有权就其所抵押的位于安徽省马鞍山市开发区马鞍山汽配大市场2-108、2-117号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32323元，由被告邱旭东、董小琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 沈玉平
人民陪审员 张志立
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 罗年新
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。