广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1738号
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。
代表人陈捷，该行行长。
委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告农余贺，男，1983年12月13日出生，壮族，住广西天等县。
被告张文昇，女，1984年12月2日出生，壮族，住广西大新县。
被告南宁振宁开发有限责任公司，住所地南宁市古城路10号。
法定代表人黄慧君。
委托代理人康虹，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告农余贺、张文昇、南宁振宁开发有限责任公司（以下简称“振宁开发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉，被告振宁开发公司的委托代理人康虹到庭参加了诉讼。被告农余贺、张文昇经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉称，2010年9月，三被告与原告签订一份编号2010年邕中银零房贷字第6070号《个人住房贷款、抵押、保证合同》。根据合同约定，原告向被告农余贺、张文昇发放贷款422000.00元，用于被告农余贺、张文昇购房，实行浮动利率，贷款期限为30年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月26日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同附件一第三条约定，如被告农余贺、张文昇未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。合同附件一第七条约定，因本合同争议解决发生的各种费用（包括律师费用等）由借款人承担。根据《个人住房贷款、抵押、保证合同》第八条、附件一第四条的约定，被告振宁开发公司对被告农余贺、张文昇的上述全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告农余贺亦签署了借到原告422000.00元的借款借据，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，将其所有的南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁·现代鲁班2号楼B单元803号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2014年4月26日，被告农余贺、张文昇已经连续逾期9期未还款，共计拖欠借款本息20488.80元（利息、罚息暂计至2014年4月26日），被告农余贺、张文昇的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律规定和合同的约定，原告有权解除合同，被告农余贺、张文昇应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费等费用，并要求被告振宁开发公司按照合同约定承担连带保证责任。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：一、请求依法判令解除原告与三被告签订的编号为2010年邕中银零房贷字第6070号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、请求依法判令被告农余贺、张文昇共同偿还原告贷款本金403308.49元，利息14793.23元，罚息885.92元（利息、罚息暂计至2014年4月26日，以后利息、罚息按合同约定的利息、罚息计算方法，计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计418987.64元；三、请求依法判令被告农余贺、张文昇共同赔偿原告律师代理费19354元；四、请求依法判令原告有权以被告农余贺抵押物南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁·现代鲁班2号楼B单元803号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；五、请求依法判令被告振宁开发公司对被告农余贺、张文昇的上述债务承担连带赔偿责任；六、请求依法判令三被告共同承担本案诉讼费用。（诉讼金额总计：438341.64元）被告振宁开发公司辩称，本案合同是银行自行制作的格式合同，我方履行了该履行的义务，并协助原告方办理了抵押权预告登记，对方实现债权已无障碍，且我方在本案中无任何过错，原告无权要求被告振宁开发公司承担连带赔偿责任，被告振宁开发公司不应对原告的律师费承担连带赔偿责任，也不应负担本案诉讼费用。原告要求被告振宁开发公司承担责任，缺乏事实和法律依据，请人民法院依法判决驳回原告对被告振宁开发公司的全部诉讼请求。
被告振宁开发公司未提交相应证据。
被告农余贺、张文昇未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告农余贺、张文昇有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告农余贺、张文昇经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
对于双方争议的被告振宁开发公司是否应当对被告农余贺、张文昇的上述债务承担连带保证责任问题，本院查明，2010年9月，原告与被告农余贺、张文昇、振宁开发公司共同签订的编号为2010年邕中银零房贷字第6070号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同约定被告振宁开发公司向原告提供阶段性连带保证责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。原告为追讨前述欠款，聘请北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人并提出诉请如前，被告振宁开发公司则答辩如前。
另查明，被告农余贺与被告张文昇系夫妻关系。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告农余贺、张文昇、振宁开发公司共同签订的编号：2010年邕中银零房贷字第6070号《个人住房贷款、抵押、保证合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年10月27日向被告农余贺发放了贷款422000元，而被告农余贺未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年4月26日被告农余贺尚欠原告借款本金403308.49元，利息14793.23元、罚息885.92元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告农余贺、张文昇、振宁开发公司之间签订的《借款合同》，并要求被告农余贺偿还原告借款本金403308.49元及截止至2014年4月26日的利息14793.23元、罚息885.92元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费19354元并要求被告农余贺赔偿该笔费用，该19354元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费、诉讼费等）由借款人承担，因此，被告农余贺应向原告赔偿律师代理费19354元。同时，《借款合同》约定被告农余贺以其购买的南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁·现代鲁班2号楼B单元803号向原告提供抵押担保，被告张文昇作为产权共有人亦在《借款合同》中签字确认，并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告张文昇共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告张文昇是被告农余贺的配偶，而本案的所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告张文昇应与被告农余贺共同承担上述债务。对于原告的该诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告振宁开发公司对被告农余贺的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告振宁开发公司向原告提供连带保证责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。且《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。综上，在原告已办理抵押权预告登记的情况下，并不影响原告对被告振宁开发公司的担保权利的行使，且在《借款合同》未约定保证范围的情况下，被告振宁开发公司应被告农余贺的上述债务承担连带清偿责任。对于被告振宁开发公司认为其不应对被告农余贺的上述债务承担连带担保责任的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告农余贺、张文昇、南宁振宁开发有限责任公司签订的编号：2010年邕中银零房贷字第6070号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告农余贺、张文昇共同向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行偿还借款本金403308.49元；
三、被告农余贺、张文昇共同向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2014年4月26日的利息为14793.23元、罚息为885.92元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金403308.49元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告农余贺、张文昇共同向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行赔偿律师代理费19354元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告农余贺、张文昇提供的位于南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁·现代鲁班2号楼B单元803号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁振宁开发有限责任公司对被告农余贺、张文昇的上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁振宁开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告农余贺、张文昇追偿；
本案案件受理费3938元，由被告农余贺、张文昇负担，被告南宁振宁开发有限责任公司对该费用承担连带清偿责任，被告南宁振宁开发有限责任公司承担保证责任后，有权向农余贺、张文昇追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年十一月三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。