重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初16909号原告：交通银行股份有限公司重庆两江新区支行，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道68号B1幢1单元1、2、3、4号，统一社会信用代码9150000077847766XR。负责人：虞清，系支行行长。委托诉讼代理人：殷蔼雨，系重庆瀛寰律师事务所律师。被告：蒲希明，男，汉族，1959年8月3日出生，住重庆市九龙坡区。被告：胡文锦，女，汉族，1969年1月9日出生，住重庆市九龙坡区。被告：蒲春霖，男，汉族，2002年10月12日出生，住重庆市九龙坡区。法定代理人：蒲希明、胡文锦，系被告蒲春霖的父母。原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行（以下简称交通银行两江新区支行）与被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员代小戈、王先容组成合议庭，依法适用普通程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷蔼雨到庭参加诉讼，被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行两江新区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蒲希明立即向原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行偿还借款本金1682950.54元及截至2017年7月11日的利息49153.04元、罚息1223.09元、复利1251.46元，共计1734578.13元，以及支付自2017年7月12日至贷款本息付清之日止的利息【以贷款本金1682950.54元为基数按本合同项下贷款年利率上浮50%计算罚息，以被告蒲希明应付未付利息（包括罚息）为基数按本合同项下贷款年利率上浮50%计算复利】；2、依法判令被告胡文锦对被告蒲希明的上述债务承担共同还款责任；3、依法确认原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行对被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖提供的房屋享有抵押权，原告有权对该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等全部由三被告承担。事实与理由：2013年11月29日，原告与被告蒲希明签订《个人房产抵押贷款合同》，被告蒲希明向原告借款193万元用以购买房产。被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖以共有房产作为抵押并办理了抵押登记。被告胡文锦与被告蒲希明系夫妻关系，应对上述债务承担共同清偿责任。原告发放贷款后被告未按约还款，截至2017年7月11日逾期次数已达8期，为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、进账单、房产证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款情况查询表、婚姻档案查询等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院查明如下事实：2013年11月29日，以交通银行两江新区支行为贷款人、抵押权人、被告蒲希明为借款人、被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖为抵押人签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.贷款金额193万元，用于购买房屋；2.贷款期限为180个月；3.本合同项下贷款利率为人民银行贷款基准利率基础上上浮0%，遇人民银行调整基准利率的以次年的1月1日为利率调整日；4.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；5.还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，借款本息按期支付，还款日为放款日的对应日；6.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利；7.借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；8.本合同项下抵押物为甲方所购买的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。前述房屋办理了抵押登记。2013年11月29日，原告与蒲希明、胡文锦、蒲春霖签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖以所购房屋为上述借款提供抵押担保，2015年5月11日，上述抵押房产产权证办理完成，载明：权利人蒲希明、胡文锦、蒲春霖，抵押权人交通银行两江新区支行。2014年2月11日，原告向被告蒲希明发放借款193万元。被告蒲希明从2016年12月11日开始逾期，截至2017年7月11日，已连续逾期8期，尚欠原告借款本金1682950.54元及利息49153.04元、罚息1223.09元、复利1234.55元未偿还。另查明，被告蒲希明、胡文锦于2001年11月7日登记结婚。本院认为：原告与蒲希明、胡文锦、蒲春霖签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告蒲希明发放借款，已履行其合同义务。被告蒲希明未按约还款，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告蒲希明偿还借款本金1682950.54元及利息49153.04元、罚息1223.09元、复利1234.55元的诉讼请求，本院予以支持。被告蒲希明逾期未还款，还应支付原告罚息与复利，原告要求以被告蒲希明所欠本金和利息为基数计收罚息与复利，符合合同约定，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》并未明确约定罚息计收复利，故对该项请求本院不予支持。上述借款发生在被告蒲希明、胡文锦夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告蒲希明、胡文锦应承担共同清偿责任。被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖提供的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告蒲希明、胡文锦于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行借款本金1682950.54元，截至2017年7月11日的利息49153.04元、罚息1223.09元、复利1234.55元；被告蒲希明、胡文锦于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行2017年7月12日后的罚息及复利（罚息以借款本金1682950.54元、复利以利息49153.04元为基数，均在《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮50%，从2017年7月12日起计算至付清时止）；如被告蒲希明、胡文锦逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行有权对被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖所有的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿；驳回原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20410元，保全费5000元合计25410元由被告蒲希明、胡文锦、蒲春霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  刘 利人民陪审员  代小戈人民陪审员  王先容二〇一七年十二月八日书 记 员  庞 博