宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1903号
原告宁夏庆元建设实业有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人刘良庆，公司董事长。
委托代理人刘虎龙，宁夏搏强律师事务所律师。
被告孙锋，男，汉族，1972年12月10日出生，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被告刘燕华，女，汉族，1971年4月30日出生，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被告黄冰锋，男，汉族，1971年10月24日出生，无业，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏庆元建设实业有限公司（以下简称庆元公司）与被告孙锋、刘燕华、黄冰锋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理。2015年8月15日，被告刘燕华、黄冰锋向本院提出管辖权异议申请。2015年8月17日，本院作出（2015）灵民初字第1903-1号民事裁定，驳回被告刘燕华、黄冰锋对本案管辖权提出的异议。被告刘燕华、黄冰锋不服裁定提出上诉。2015年10月27日，银川市中级人民法院作出（2015）银立终字第162号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。依法由审判员李霞适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告庆元公司的委托代理人刘虎龙、被告孙锋、黄冰锋到庭参加了诉讼，被告刘燕华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏庆元建设实业有限公司诉称，2009年2月26日，原告与被告孙锋签订一份房屋租赁合同，约定：原告将其所有的位于灵武市灵州商城宾馆新欣乐餐饮中心一、二楼出租给被告孙锋，承租期三年，自2009年3月20日至2012年3月20日，每年租金30万元，每季度20日前付清下季度房租；如延期支付2天以上，按拖欠租金每日2%支付违约金；保证金5万元；并约定了被告孙锋不得擅自将房屋转租、转让、转借，及其他合同解除事宜。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告孙锋将餐厅更名为宴月楼并开始经营。2009年2月26日，被告孙锋交付租金2万元，但未交付保证金5万元。原告多次催要租金，被告孙锋均未能支付。2012年3月20日租赁期限届满，原告提出解除租赁合同，但被告孙锋希望继续经营，原告同意但没有与被告孙锋签订书面合同。2014年8月，被告孙锋将餐厅擅自转让给被告刘燕华、黄冰峰，二人将餐厅更名为灵州盛宴餐厅。原告发现后，要求与被告孙锋解除租赁关系，并退还房屋。2014年8月20日，被告孙锋向原告出具承诺书一份，承诺同意解除租赁合同关系，并于2014年10月1日前将房屋收回交还原告，如不能按时收回，自愿承担每日2000元的违约金直至房屋收回之日。2015年1月6日，原告与被告孙锋经结算，被告孙锋共欠原告租金1211727元。现被告仍未向原告交还房屋。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告孙锋之间的租赁合同，被告孙锋交还租赁房屋，并支付原告房屋租金1361727元，违约金50万元（按每日2000元计算自2014年10月1日至2015年7月1日），两项共计1861727元；2.被告刘燕华、黄冰峰搬出原告所有的灵州盛宴餐厅，并将房屋交还原告；3.本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告当庭提交以下证据：
1.房屋租赁合同、餐具转让合同各一份。证明原告与被告孙锋签订了灵武市商城宾馆新欣乐餐饮中心一、二楼房屋租赁合同，合同期是三年，自2009年3月20日至2012年3月20日，租金每年30万元，按季度支付，逾期支付则按拖欠房租的每日2%支付违约金，同时合同约定房屋装修和权属归属即被告可以装修但是合同期满后不能损坏，装修权属归原告所有。餐具转让合同约定将原告所有设备、餐具作价15万元转让给被告孙锋；
2.孙锋下欠房屋租金的说明一份。证明根据租赁合同约定，截止2014年12月20日被告孙锋尚欠租金1211727元，该欠款是在被告孙锋以各种款项抵顶后，经双方确认的租金数额，被告孙锋签字确认；
3.孙锋承诺书一份。证明2014年8月，被告孙锋擅自将餐厅转让给刘燕华、黄冰峰使用，现原告与被告孙锋同意解除租赁关系，被告孙锋承诺于2014年9月1日将餐厅从刘燕华、黄冰峰处收回，交给原告。如被告孙锋在2014年10月1日前不能将餐厅收回交给原告，则从2014年10月1日起被告孙锋每日向原告公司承担违约金2000元，直至房屋收回。
原告提交的证据，经被告孙锋质证认为，证据1中的租赁合同、餐具转让合同均无异议，但是合同已经到期，后面再没有与原告签订合同；证据2、3无异议。
原告提交的证据，经被告黄冰峰质证认为，和我没有关系，不发表质证意见，我是2014年10月1日开的餐厅，原告和被告孙锋在2014年10月收违约金，日期存在异议，现在我要求原告赔偿我的损失。
被告孙锋辩称，同意解除合同，原告尽快收回房屋。
被告孙锋未向法庭提交证据。
被告黄冰峰辩称，餐厅关了很长时间，我的损失很大，原告也要赔偿我的损失，被告孙锋没有钱支付租赁费和违约金，希望原告直接收回房屋。
被告黄冰峰未向法庭提交证据。
被告刘燕华未向法庭提交书面答辩状和证据。
经本院审查认为，原告向法庭提交的证据1《房屋租赁合同》、《餐具转让合同》、证据2孙锋下欠公司房租说明、证据3承诺，能够证实2009年2月26日，原告与被告孙锋签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告将自己所有的位于灵武市灵武商城宾馆一楼、二楼租赁给被告孙锋经营清真餐厅；承租期限三年，自2009年3月20日至2012年3月20日，三年租金为90万元；原告将原灵武商城宾馆餐厅所有餐具及设备以15万元的价格转让给被告孙锋；合同到期后，原告与被告孙锋未再签订租赁合同；截止2014年8月，被告孙锋欠原告租赁费1111727元；2014年8月，未经原告许可，被告孙锋将餐厅转让给被告黄冰锋、刘燕华经营，三被告之间未签订租赁合同；2014年8月20日原告与被告孙锋同意解除合同，原告向被告黄冰锋、刘燕华主张收回房屋被拒绝，被告孙锋承诺于2014年10月1日收回房屋，如不能收回每日承担违约金2000元至原告收回房屋为止；2015年1月6日，经原告与被告孙锋结算，自2009年3月20日至2014年12月20日，被告孙锋欠原告租金1211727元的事实，本院予以采信。
经审理查明，2009年2月26日，原告与被告孙锋签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告将自己所有的位于灵武市灵武商城宾馆一楼、二楼租赁给被告孙锋经营清真餐厅；承租期限三年，自2009年3月20日至2012年3月20日，乙方（被告孙锋）不得有下列情形，如有发现出租人可以终止合同，同时相关责任全部由乙方承担，乙方擅自将房屋转租、转让、转借的；乙方拖欠租金达一周的；三年租金为90万元。当日，原告与被告孙锋又签订一份《商城宾馆设备餐具转让合同》，约定，原灵武商城宾馆餐厅所有灶具设备、餐桌、椅子、沙发、餐具等（不含装饰灯具），转让价15万元；乙方一次性将转让费交至甲方财务部门生，所有商城宾馆餐厅现有设备、餐桌、椅子、沙发、餐具等所有权和处置权归乙方所有。2012年3月20日合同到期后，被告孙锋欠原告租赁费386727元，被告孙锋继续经营，原告与被告孙锋也未再续签租赁合同。2014年8月，被告孙锋将餐厅转让给被告黄冰锋、刘燕华经营，三被告之间未签订租赁合同，被告黄冰锋、刘燕华也未向被告孙锋交纳租赁费，被告黄冰锋、刘燕华将餐厅更名为灵州盛宴餐厅。2014年8月20日，被告孙锋给原告出具一份《承诺》，认可在原告不知情的情况下，将餐厅转让给被告黄冰锋、刘燕华经营，如不能在2014年10月1日将餐厅交付原告，每日向原告承担违约金2000元，至房屋交回原告，被告孙锋同意解除与原告的租赁合同。2015年1月6日，经原告与被告孙锋结算，自2009年3月20日至2014年12月20日，被告孙锋欠原告租金1211727元。2014年12月21日至2015年6月20日，被告孙锋欠原告租金15万元。以上租金共计1361727元。原告向被告黄冰锋、刘燕华主张收回房屋，但被拒绝。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告孙锋签订的《房屋租赁合同》、《商城宾馆设备餐具转让合同》是原告与被告孙锋的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，原告按约履行了合同义务，被告即应按合同约定履行给付租金、承担违约责任等义务。本案中，原告与被告孙锋签订租赁合同期限至2012年3月20日，合同到期后，涉案房屋由被告孙锋一直占有使用，原告与被告孙锋之间形成不定期租赁合同关系，原告与被告孙锋均有权随时解除合同，2014年8月20日原告与被告孙锋同意解除合同，故原告与被告孙锋之间的租赁合同已经解除，本院不予再解除。2014年8月20日，原告与被告孙锋解除合同后，涉案房屋一直由被告孙锋继续占用，被告孙锋应当向原告支付房屋占有使用费，故原告主张被告孙锋支付租金1361727元的诉讼请求，由原告提供的房租说明及承诺予以证实，本院予以支持。原告主张被告孙锋按每日2000元计算，支付2014年10月1日至2015年7月1日期间违约金50万元，本院认为按每日2000元计算违约金过高，根据被告孙锋的违约情形及给原告造成的损失，本院酌情调整为按日万分之五计算。被告孙锋应支付2009年3月20日至2014年9月20日租金1136727元，自2014年10月2日至2015年7月1日，违约金为155163元（1136727元273天万分之五）；2014年9月21日至2014年12月20日租金75000元，自2014年12月21日至2015年7月1日，违约金为7238元（75000元193天万分之五）；2014年12月21日至2015年6月20日租金15万元，自2015年6月21日至2015年7月1日，违约金为825元（15万元11天万分之五），本院对原告主张的违约金支持163226元。被告孙锋将涉案房屋又租赁给被告黄冰锋、刘燕华使用，故对原告主张被告黄冰锋、刘燕华搬出涉案房屋归还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告黄冰锋辩称被告孙锋没有钱交纳租金及违约金，要求原告赔偿其损失的辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告刘燕华经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告孙锋于判决生效后十日内给付原告宁夏庆元建设实业有限公司租金1361727元、违约金163226元，两项共计1524953元；
二、被告黄冰锋、刘燕华于判决生效后十日内搬出灵州盛宴餐厅，该房屋由原告宁夏庆元建设实业有限公司收回使用；
三、驳回原告宁夏庆元建设实业有限公司的其他诉讼请求。
被告孙锋如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21556元，由被告孙锋负担17657元，原告宁夏庆元建设实业有限公司负担3900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李 霞
二〇一六年五月十七日
书记员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。