湖南省新宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0528民初1567号
原告：罗梦飞，男，1982年4月5日出生，汉族，新宁县人。
委托诉讼代理人罗剑光，男，1980年10月9日出生，汉族（系原告堂兄）。
被告：李碧元，女，1942年2月10日出生，汉族，新宁县人。
委托诉讼代理人倪爱民，湖南南天律师事务所律师。
原告罗梦飞与被告李碧元房屋买卖合同纠纷一案。本院于2015年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗梦飞及其委托诉讼代理人罗剑光、被告李碧元及其委托诉讼代理人倪爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗梦飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即为原告办理位于金石镇大兴路20号201号住房一套的房屋所有权证、国有土地使用权证。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月24日，原告购买了被告坐落在金石镇大兴路20号内201号住房一套，总价格为19.234万元，当时双方签订了《住房买卖合同》。合同约定乙方（指原告）在购房时首付房款不得少于总房款的50%，其余部分整体楼房竣工时一次性付清。甲方（指被告）负责办理房产、土地证，其办证费（含契约费、手续费等）由乙方（指原告）承担。当时并补充了合同内容的第十条，约定乙方（指原告）现已拖欠甲方（指被告）房款158340元，限期在2014年7月9日前付清。如到时未付清，乙方按月息两分计算，以此类推交清给甲方（指被告）。合同签订后，原告当即交纳了首付房款34000元，欠被告购房款158340元。原告便依约按月利率2%支付所欠购房款的利息至2015年3月9日。后原告愿意将所欠被告的购房余款支付给被告，但要求被告按合同约定及时为原告办理产权证书，被告则提出无理要求，让原告承担一些应由被告（即卖方）承担的税收，原告未予同意。但被告仍坚持向原告催款，原告继续按合同约定支付所欠被告房款的利息至2015年5月9日。经多次沟通后，因被告没有为原告办理房屋所有权证、国有土地使用证，原告才暂停支付所欠被告购房款利息。
被告在金石镇大兴路20号土地上所建的整栋房屋在2014年5月底便已竣工，虽然原、被告在合同中没有约定办理产权证的时间，但是依照建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决的原因致使其权属发生转移的。当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记”之规定，被告应当在2014年9月以前为原告办理购房产权证书。
综上所述，原告入住购买被告的房屋至今近两年之久，被告并未按照合同的约定和法律的规定在房屋买卖之日起90日之内为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证。原告虽然拖欠被告的部分房款，但被告不能以此为由拒绝为原告办理产权证书。故特向法院起诉。
李碧元辩称，一、被答辩人没有按合同约定交清购房款，构成违约。原、被告签订了《住房买卖合同》。合同的第二条约定：“乙方购房时首付房款不得少于总房款的50%。其余部分，在整栋楼房竣工时一次性付清。”当时，罗梦飞交付了3.4万元首付，下欠房款15.834万元。房屋竣工后，罗梦飞擅自将房子装修并进入占有使用，至今已有两年多时间，再也没交一分钱的房款。罗梦飞不履行合同交付房款的义务，没有按合同约定交清全部购房款，已构成违约。在此情况下，答辩人多次找罗梦飞催收房款未果。然后双方另引协商，在合同中增加了第十条，对答辩人罗梦飞所拖欠的购房款15.834万元，限期在2014年7月9日前交清。如到时未交清，乙方（被答辩人）按月息2分计算。以此类推交清给甲方（答辩人）。罗梦飞便按月利率2%向答辩人支付所欠房款利息至2015年3月9日止。之后再也未向答辩人支付利息。又构成再次违约。
二、答辩人没有履行县人民法院（2016）湘0528初335号民事判决书，构成违法。新宁县人民法院于2016年5月10日作出（2016）湘0528初335号民事判决书判决：被告罗梦飞（被答辩人）在本判决发生法律效力后五日内，支付给原告李碧元（答辩人）购房余款15.834万元，并承担按月利率2%计算，自2015年3月10日起至付清之日止的利息。从判决之日起到现在已近半年，而被答辩人罗梦飞对判决置若罔闻，拒不履行法院判决的给付金钱义务，已构成违法。
三、被答辩人引用废止的法规欺诈答辩人为其办理房产和土地使用证，构成欺诈。
被答辩人罗梦飞不履行法院判决。无视法律尊严，竟还提出依照建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条的规定，为其应在2014年9月以前办好房产证和土地使用证。被答辩人所引用的《城市房屋权属登记管理办法》早成废纸一张。早在2008年2月15日，建设部令第168号公布，自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第六章第九十八条明确规定：“本办法自2008年7月1日起施行，《城市房屋权属登记管理办法》同时废止”。被答辩人为何还要以废止的《城市房屋权属登记管理办法》来欺诈答辩人为其办房产证和土地使用证，实在令人不解。
本院经审理认定事实如下：2014年5月24日，原、被告签订了《住宅房屋买卖合同》，罗梦飞购买李碧元位于金石镇大兴路20号内201号住房一套，约定购房价款为192340元，支付方式为：原告罗梦飞在购买时首付房款不得少于总房款的50%，其余部分，在整栋楼房竣工时一次性付清。同时约定甲方（被告）负责办理房屋产权和土地使用证，办证费（含契约费、手续费等）由乙方（原告）承担，乙方没有及时按合同交纳后期房款，经催收逾期15天仍未交清，视为违约，甲方有权终止合同，房屋收回另卖，预付款不退。合同签订后，原告罗梦飞支付34000元预付款，尚欠购房价款158340元。经双方协商一致补充合同内容第十条，约定：“乙方（原告）现已拖欠甲方房款158340元，限期在2014年7月9日前交清。如到时未交清，乙方按月息两分计算，以此类推交清给甲方（被告）”，原告罗梦飞向被告李碧元按月利率2%支付所欠购房价款的利息至2015年3月9日，之后未向被告李碧元支付利息。被告曾向新宁县人民法院起诉，法院于2016年5月10日作出（2016）湘0528民初335号民事判决书，判令罗梦飞在判决生效后5日内支付给李碧元购房余款15.834万元及利息。法院判决后，罗梦飞未履行。之后，原、被告为办理房产登记手续再次发生纷争。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告罗梦飞在被告李碧元处购买套房并签订了《住宅买卖合同》，按照合同约定，被告李碧元将套房已交付给原告罗梦飞占有使用，已经履行了合同交付义务，原告罗梦飞应按合同约定支付全部的购房价款的履行义务，本案是普通房屋买卖合同，不适用商品房买卖合同的法律、法规的规定。根据原、被告签订的买卖合同，该合同履行先后顺序应当依照先由被告李碧元交付房屋，原告罗梦飞支付首期购房价款后，在房屋交付后支付全部购房价款，最后由被告李碧元办理房产变更登记手续。因原告罗梦飞没有交清全部购房款，被告李碧元已向法院起诉，本院作出民事判决。对原告的履行义务已确定，被告李碧元应按合同约定履行给原告罗梦飞办理房屋产权变更手续。。故对原告罗梦飞诉讼请求，本院予以支持。原、被告对办证费用存在争议，按照合同约定，办证费（含契约费、手续费等）应包含了税费，故办证费用应由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条之规定，判决如下：
被告李碧元在原告罗梦飞付清全部购房款后三十日内为原告罗梦飞办理好位于金石镇大兴路20号内201号住房的房屋所有权证和国有土地使用证，办证费用由原告承担。
本案受理费减半收取150元，由被告李碧元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 罗学军
二〇一六年十一月十日
书记员 江卓玉