广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛雷法龙民初字第122号
原告中国农业银行股份有限公司雷州市支行。
负责人陈禹，行长。
委托代理人吴华养。
委托代理人刘锡海。
被告黄峰亭。
被告范明香。
被告陈乐。
被告林美清，。
原告中国农业银行股份有限公司雷州市支行（以下简称农行雷州市支行）诉被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告农行雷州市支行的委托代理人吴华养、刘锡海到庭参加诉讼。被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行雷州市支行诉称，2014年3月26日，被告黄峰亭以种植菠萝资金不足为由，向原告申请借款600000元。2014年4月24日原、被告双方签订《农户贷款借款合同》。合同约定：被告黄峰亭借款金额为600000元，借款用途为种菠萝，借款期限自2014年4月29日至2015年4月28日，利率采用固定利率，借款年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%；还款方式为一次性还本按约还息（即按季结息，到期还本）。被告范明香、陈乐、林美清均在《农户贷款借款合同》作为担保人签名盖指模。
被告陈乐、林美清以夫妻共有财产位于雷州市英利镇上市（英利墟旧207国道后寮路口）的房地产［房地产权证号：粤房地权证雷2010字第73**号，国有土地使用权证号：国用（2010）第xxxxxx号］作为被告黄峰亭借款的抵押物，并于2014年4月25日办理雷XXXXXX字第xxxxxx号粤房地他项权证。
原告于2014年4月29日履约发放借款600000元。被告黄峰亭自2014年6月起欠付利息。经原告多次催收，被告以没有能力偿还为由，拒绝履行约定的还款义务。至2014年10月20日止，被告黄峰亭拖欠原告利息20459.28元。据此，请求判令：1、解除原告与被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清签订的《农户借款合同》；2、被告黄峰亭偿还原告贷款本金600000元及利息（利息计至2014年10月20日为20459.28元，2014年10月21日后的利息按合同约定的逾期年利率12.6%，计收至贷款本息清偿完毕，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利）；3、判令被告范明香、陈乐、林美清对上述借款负连带清偿责任；4、确认原告对被告陈乐、林美清共有的房地产（证号：粤房地权证雷2010字第73**号）所设定的抵押物享有优先受偿权；5、被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清负担本案有关的一切诉讼费用。
原告农行雷州市支行在举证期限内提交的证据有：
1、农村个人生产经营贷款业务申请表，证明被告黄峰亭向原告申请借款，被告陈乐、林美清作为担保人；
2、被告黄峰亭居民身份证及常住人口登记卡，证明被告黄峰亭身份符合原告农村生产经营贷款业务对象；
3、雷州市英利镇人民政府民政办公室的证明材料，证明被告黄峰亭和范明香系合法夫妻关系；
4、被告范明香居民身份证及农业户口、常住人口登记卡，证明被告范明香符合原告农村生产经营贷款的保证担保对象；
5、被告陈乐、林美清居民身份证及结婚证，证明被告陈乐、林美清符合原告农村生产经营贷款的保证担保对象，以及陈乐、林美清系合法夫妻关系；
6、农户贷款借款合同、共同还款责任确认书、房地产抵押清单及同意抵押承诺书，证明原告与被告黄峰亭签订借款合同合法有效、被告范明香、陈乐、林美清同意提供保证，并同意用房地产提供抵押；
7、三农贷款审批通知书、贷款发放通知书，证明原告上级行批复向被告黄峰亭发放贷款60万元的事实；
8、中国农业银行借款凭证，证明：1.原告向被告黄峰亭发放贷款60万元；2.原告与被告黄峰亭约定贷款年利率为8.4%、逾期年利率为12.6%的事实；
9、粤房地权证雷2010字第73**号房地产权证、雷府国用（2010）第0012538号国有土地所有权证，证明该房地产是被告黄峰亭的合法财产；
10、雷XXXXXX第xxxxxx号粤房地他项权证，证明被告黄峰亭提供的房地产已办理抵押登记手续，原告对抵押财产有优先受偿权；
11、债务逾期催收通知书、担保人履约通知书及国内挂号信函收据，证明原告通过挂号信函向被告黄峰亭、陈乐催收利息。
12、证明材料，证明被告黄峰亭至2014年10月20日止拖欠原告利息20459.28元。
被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清既不作出书面答辩意见，在举证期限内未提交证据，亦不到庭参加诉讼。
经庭审质证，被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清不到庭参加质证，视为放弃抗辩权利。本院对原告农行雷州市支行提供的证据1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、12予以确认。对原告农行雷州市支行提供的证据3证明材料，由于被告范明香于1995年9月18日出生，被告黄峰亭借款时范明香未够法定结婚年龄即20岁，且原告农行雷州市支行至今未能提交被告黄峰亭、范明香的结婚证，故本院对该证据不予确认。
经审理查明，2014年3月26日，被告黄峰亭、范明香向原告农行雷州市支行提交农村个人生产经营贷款业务申请表，以种植菠萝为由贷款60万元。被告陈乐、林美清提供连带责任保证，并同意以位于雷州市英利镇上市的房地产作为抵押物。2014年4月24日原告农行雷州市支行与被告黄峰亭签订《农户贷款借款合同》（合同编号为xxxxxx），主要内容有：1、原告农行雷州市支行向被告黄峰亭发放贷款60万元用于种植菠萝，期限自2014年4月24日起至2017年4月23日止，利率采用固定利率，借款年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%；2、贷款的指定收款人为郭学德；3、贷款发放后，还款方式为一次性还本按约还息（即按季结息，到期还本）；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。保证期间为借款期限届满之日起二年；6、被告范明香作为担保人在合同上签名并盖指模；7、担保人陈乐、林美清提供连带责任保证，并以位于雷州市英利镇上市的房地产作为抵押物；6、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权或采取其他债权维护措施。
被告黄峰亭于2014年4月25日办理了雷XXXXXX第xxxxxx号粤房地他项权证。原告农行雷州市支行于2014年4月29日通过银行转账，将贷款60万元发放到被告黄峰亭指定的收款人郭学德账户。被告黄峰亭自2014年6月起以没有偿还能力为由拖欠利息。原告农行雷州市支行多次电话、上门催收，但被告黄峰亭拒绝履行每个周期的还款义务。至2014年10月20日，被告黄峰亭拖欠原告农行雷州市支行利息20459.28元。
本案在诉讼过程中，原告农行雷州市支行申请财产保全，本院于2015年2月12日作出（2014）湛雷法龙民初字第122号民事裁定：一、查封被告陈乐位于雷州市英利镇上市的房地产；二、对原告农行雷州市支行提供担保的位于雷州市覃斗镇流沙珠港大道的土地予以查封。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告农行雷州市支行与被告黄峰亭签订的《农户贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行雷州市支行依约将借款60万元借给被告黄峰亭并转入指定收款人郭学德账户，履行了合同义务，被告黄峰亭应按合同约定按季付息，到期还本。被告黄峰亭没有依约付息，已构成违约，依法承担违约责任。故原告农行雷州市支行请求解除《农户贷款借款合同》，并请求被告黄峰亭偿还借款及利息，符合双方的约定，本院予以支持。
为担保债务的履行，被告陈乐、林美清不转移房产的占有，将所有的位于雷州市英利镇上市的房地产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。由于被告黄峰亭不履行还款义务，原告农行雷州市支行请求对抵押物享有优先受偿，本院予以支持。《农户贷款借款合同》约定：“保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。保证期间为借款期限届满之日起二年。”被告范明香、陈乐、林美清均在《农户贷款借款合同》签名并盖指模，且被告陈乐、林美清还签订了《共同还款责任确认书》，故被告范明香、陈乐、林美清均系连带责任的保证人。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，由于原告农行雷州市支行主张权利时尚在保证期间内，且60万元借款既有被告范明香、陈乐、林美清的保证，又有被告陈乐提供位于雷州市英利镇上市的房地产作为担保，故被告范明香、陈乐、林美清对被告陈乐所有的位于雷州市英利镇上市的房地产价值以外的被告黄峰亭债务负连带保证责任。原告农行雷州市支行请求被告范明香、陈乐、林美清对被告黄峰亭借款60万元的本息负连带清偿责任，本院不予支持。被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告农行雷州市支行的诉讼请求放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十四条第（四）款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司雷州市支行与被告黄峰亭于2014年4月24日签订的《农户贷款借款合同》；
二、被告黄峰亭在本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司雷州市支行借款本金600000元及利息20459.28元（计至2014年10月20日止），并支付自2014年10月21日起至付清欠款之日止的利息（利息按年利率12.6%计付，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利）；
三、被告范明香、陈乐、林美清对被告陈乐所有的位于雷州市英利镇上市的房地产价值以外的被告黄峰亭借款60万元本息、复利负连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司雷州市支行对被告陈乐所有的位于雷州市英利镇上市的房地产［房地产权证号：粤房地权证雷2010字第73**号、国有土地使用权证号：国用（2010）第xxxxxx号］享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司雷州市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10004元，保全费5000元，合计15004元，由被告黄峰亭、范明香、陈乐、林美清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 森
代理审判员 陈宁宁
人民陪审员 邓世江
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 李月乔