浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0783民初364号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行，住所地东阳市吴宁街道汉宁东路99号。
负责人：陈锦芳，行长。
委托代理人：徐清源，男，1989年4月22日出生，汉族，系公司员工，住东阳市吴宁街道南市。
被告：浙江超硬磨具有限公司，住所地东阳市经济开发区歌山北路。
法定代表人：孙黔阳。
被告：东阳市鹏宏置业有限公司，住所地东阳市白云街道歌山路北466号。
法定代表人：吕月珍。
被告：吕月珍，女，1945年10月10日出生，汉族，住东阳市。
被告：孙黔阳，男，1974年2月25日出生，汉族，住东阳市吴宁街道南市。
被告：吴香君，女，1978年6月28日出生，汉族，住东阳市。
五被告共同委托代理人：孙晓红，浙江国翔律师事务所律师。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行为与被告浙江超硬磨具有限公司、东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君金融借款合同纠纷一案，于2017年1月4日向本院提起诉讼，请求：一、判令被告浙江超硬磨具有限公司立即归还借款本金430万元并支付利息、罚息、复利122277.43元（已算至2016年12月21日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本金还清日止）；二、判令被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君对被告浙江超硬磨具有限公司上述债务承担连带责任；三、判令原告对被告东阳市鹏宏置业有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道东岘雅苑1幢2单元601室、东岘雅苑5幢2单元1102室、东岘雅苑5幢2单元1101室、东岘雅苑1幢2单元602室、东岘雅苑1幢1单元601室房产享有优先受偿权。本院受理后，依法决定由代理审判员楼聪适用简易程序独任审判，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行的委托代理人徐清源，被告浙江超硬磨具有限公司、东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君的共同委托代理人孙晓红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明，2016年3月17日，原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行与被告东阳市鹏宏置业有限公司签订最高额抵押合同五份，分别约定：被告东阳市鹏宏置业有限公司自愿将其所有的坐落于东阳市××东岘××单元××室房产（房屋所有权证号：东房权证吴宁字第××号、他项权证号：东房他证吴宁字第××号、抵押最高本金限额为132万元）、坐落于东阳市××东岘××单元××室房产（房屋所有权证号：东房权证吴宁字第××号、他项权证号：东房他证吴宁字第××号、抵押最高本金限额为154万元）、坐落于东阳市××东岘××单元××室（房屋所有权证号：东房权证吴宁字第××号、他项权证号：东房他证吴宁字第××号、抵押最高本金限额为154万元）、坐落于东阳市××东岘××单元××室房产（房屋所有权证号：东房权证吴宁字第××号、他项权证号：东房他证吴宁字第××号、抵押最高本金限额为145万元）、坐落于东阳市××东岘××单元××室房产（房屋所有权证号：东房权证吴宁字第××号、他项权证号：东房他证吴宁字第××号、抵押最高本金限额为145万元）为被告浙江超硬磨具有限公司的债务提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记手续；均约定：担保期限自2016年3月17日至2018年3月16日止，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金等费用。
2016年3月18日，原告与被告浙江超硬磨具有限公司签订流动资金借款合同五份，分别约定被告浙江超硬磨具有限公司向原告借款人民币78万元、89.5万元、89.5万元、86万元、87万元，合计430万元，均约定：借款期限自2016年3月18日至2016年9月16日止，借款利率为年利率9.3525%，每月20日为结息，借款到期后一次性全部偿还借款本金，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息为止等内容，原告按约发放了贷款。
2016年3月18日，被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳与吴香君分别与原告签订最高额保证合同各一份，分别约定被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君为被告浙江超硬磨具有限公司自2016年3月18日至2017年3月17日止在最高本金限额430万元范围内提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金以及实现债权的费用等。
2016年11月30日，被告浙江超硬磨具有限公司为偿还上述86万元、87万元两笔借款，与原告签订流动资金借款合同两份，分别约定被告浙江超硬磨具有限公司向原告借款人民币86万元、87万元，均约定：借款期限自2016年11月30日至2017年9月14日止，借款利率为年利率7.83%，每月20日为结息，借款到期后一次性全部偿还借款本金，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息为止等内容，原告按约发放了贷款，被告浙江超硬磨具有限公司分别将该款项用于归还2016年3月18日其向原告所借的款项86万元、87万元。
2016年11月30日，被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君分别与原告签订保证合同各两份，分别对被告浙江超硬磨具有限公司于当日向原告所借的86万元、87万元借款及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。嗣后，被告浙江超硬磨具有限公司未依约还本付息，其中2016年3月18日的78万元、89.5万元、89.5万元借款利息已支付至2016年8月19日止，其中2016年11月30日的86万元、87万元借款利息分文未付。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告浙江超硬磨具有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行借款本金430万元并支付利息（利息包括罚息、复利，其中257万元借款的利息从2016年8月20日起，其中173万元借款的利息从2016年11月30日起，均按合同约定的利率计算至实际还清之日止）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行就本判决第一项的债权对被告东阳市鹏宏置业有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道东岘雅苑1幢2单元601室房产（他项权证号：东房他证吴宁字第××号），在最高本金限额132万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行就本判决第一项的债权对被告东阳市鹏宏置业有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道东岘雅苑5幢2单元1101室房产（他项权证号：东房他证吴宁字第××号），在最高本金限额154万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行就本判决第一项的债权对被告东阳市鹏宏置业有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道东岘雅苑5幢2单元1102室房产（他项权证号：东房他证吴宁字第××号），在最高本金限额154万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
五、原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行就本判决第一项的债权对被告东阳市鹏宏置业有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道东岘雅苑1幢2单元602室房产（他项权证号：东房他证吴宁字第××号），在最高本金限额145万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
六、原告浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行就本判决第一项的债权对被告东阳市鹏宏置业有限公司所有的坐落于东阳市吴宁街道东岘雅苑1幢1单元601室房产（他项权证号：东房他证吴宁字第××号），在最高本金限额145万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
七、被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君对本判决第一项中的257万元借款及相应利息、罚息、复利（在最高本金限额430万元及相应利息、罚息、复利范围内）、本判决第一项中的173万元借款及相应利息、罚息、复利承担连带清偿责任。被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君承担保证责任后，有权向被告浙江超硬磨具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42178元，减半收取21089元，由被告浙江超硬磨具有限公司负担，被告东阳市鹏宏置业有限公司、吕月珍、孙黔阳、吴香君负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 楼 聪
二〇一七年三月十三日
代书 记员 俞望杰