黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）外民一初字第894号
原告杨某甲，1954年11月29日出生（公民身份号码×××），住黑龙江省宾县。
委托代理人王秉政，哈尔滨市道外区大兴法律服务所法律工作者。
原告潘某某，1955年12月29日出生（公民身份号码×××），住黑龙江省宾县。
委托代理人王秉政，哈尔滨市道外区大兴法律服务所法律工作者。
被告赵某甲，1981年11月30日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。
委托代理人张志强，哈尔滨市道外区正义法律服务所法律工作者。
原告杨某甲、潘某某与被告赵某甲继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某甲、潘某某及其委托代理人王秉政，被告赵某甲及其委托代理人张志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某甲、潘某某诉称，二原告是夫妻。二原告之子杨某乙和被告是夫妻关系。2013年1月31日，二原告之子杨某乙与被告登记结婚。婚后居住在哈尔滨市道外区。2013年12月26日，杨某乙因窒息死亡，生前有存款250，000元。原告曾经和被告协商继承该遗产，但是遭到被告拒绝，为此原告诉至法院，要求判令原、被告共同继承坐落于哈尔滨市道外区房产，本案诉讼费由被告承担。
被告赵某甲辩称，原告诉请有误。本案诉争房产系被告与杨某乙的共同财产，此房不能共同继承，应当把属于被告的份额扣除后，依法继承。在婚姻存续期间，杨某乙借外债300，000元购买此房，此债务至今未偿还，根据法律规定，扣除债务后，余下的遗产才能依法继承。
原告杨某甲、潘某某为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一，婚姻登记记录证明。证明二原告之子杨某乙与被告的婚姻关系。
证据二，户口簿复印件。证明二原告与杨某乙系父子、母子关系。
证据三，死亡医学证明书。证明杨某乙于2013年12月26日因窒息死亡。
证据四，房地产买卖及居间合同。证明杨某乙婚前在重庆市恒大华府购买该房，后将该房屋出售，售价为1，060，000元。
证据五，哈尔滨市道外区房产档案。证明该房产系杨某乙婚前房产。
被告赵某甲为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一，房屋所有权证。证明本案诉争房屋登记在被告名下，且在共有栏记载为单独所有。根据《婚姻法》规定，对婚中财产的约定，对夫妻双方应当有约束力，此房杨某乙不是共有人，此房不属于遗产的范围，不应依法分割。根据被告与杨某乙的约定，此房已归被告所有。
证据二，销售不动产统一发票。证明本案诉争之房是赵某甲购买，总金额为800，000元。根据市场变换，诉争之房已不足800，000元。
证据三，证人赵某乙证言。证明杨某乙生前在案外人处借债300，000元，至今未偿还，是分别向被告姐姐和母亲借款。
庭审中，原、被告对对方提供的证据进行了质证，并发表了如下质证意见：对原告提供的证据一、二、三，被告无异议。对原告提供的证据四，被告对关联性有异议，认为此证据只能证明杨某乙婚前卖房的事实，不能证明此事实与本案有关联。对原告提供的证据五，被告对真实性无异议，对证明问题有异议，认为此房已经法定部门依法登记，房屋的所有权人为赵某甲，此房是2013年9月6日下发的房屋所有权证。本案诉争房屋的所有权人为赵某甲，无论购买此房的资金来源如何，均视为对赵某甲的赠与，与其他人无关，且此产权共有情况为单独所有，此房归赵某甲所有，已证实本案诉争房屋不属于遗产范围。对被告提供的证据一，原告对真实性无异议，对证明问题有异议，认为该房产证不能证明诉争房产为被告一人所有，也不能证明该房屋是共同财产。结合原告提供的证据，该房屋为原告之子婚前购得重庆房产，后将重庆房产出售取得的售房款购买诉争之房，所以该房应当属于杨某乙婚前财产，属于遗产继承范围。对被告提供的证据二，原告有异议，认为杨某乙和二原告说购买房屋是960，000元，上税80，000余元，中介费15，000元，加上其他费用一共1，000，000余元。对被告提供的证据三，原告对证人所陈述的简单事实无异议，借款的事杨某乙与二原告说过，也说过曾经出具过借条，该证人证言可以说明诉争之房系杨某乙出资购买。
经原告杨某甲、潘某某申请，本院依法委托黑龙江兴华土地房地产估价有限公司对坐落于哈尔滨市道外区住宅房地产价格进行评估鉴定，作出黑兴华（2015）鉴字第004号司法评估意见书，鉴定意见为市场现值为944，600元。原告对鉴定意见无异议。被告对鉴定意见真实性无异议，对关联性、合法性有异议，认为根据本案诉争房屋产权单位登记的信息注明，本房的产权人为被告，并于共有栏注明为单独所有。在婚姻存续期间，被告与杨某乙已经约定此房为被告所有，此房不属于遗产。对鉴定报告的合法性有异议，诉争之房系2013年9月6日购买，购买时的价值为800，000元，从购买之日房地产市场开始下滑，此房现值已不足800，000元，此鉴定报告遗漏了购买时的价格信息，出现场时被告已把购房发票提供给鉴定部门。此报告中遗漏了当时购买的重要信息，评估程序存在严重违法，本鉴定报告适用的标准及证据存在重大瑕疵，评估价格过高。
通过对上述证据的质证与分析，合议庭认证如下：原告提供的证据一、二、三，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。原告提供的证据四，与本案不具有关联性，本院不予采信。原告提供的证据五，不能证明原告要证明的问题，本院不予采信。被告提供的证据一、二，不能证明被告要证明的问题，本院不予采信。被告提供的证据三，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。黑兴华（2015）鉴字第004号司法评估意见书来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
结合对上述证据的分析、认定及庭审中当事人对事实的陈述，本院认定事实如下：原告杨某甲、潘某某系被继承人杨某乙的父母，被告赵某甲系被继承人杨某乙的妻子。被继承人杨某乙于2013年12月26日死亡。被继承人杨某乙与被告赵某甲婚姻关系存续期间有坐落于哈尔滨市道外区房屋一处。经原告杨某甲、潘某某申请，本院依法委托黑龙江兴华土地房地产估价有限公司对上述房产市场价值进行评估鉴定，鉴定意见为房屋市场现值为944，600元。另查明，被继承人杨某乙与被告赵某甲婚姻关系存续期间有债务300，000元。
基于对上述事实所依据的证据的分析与认定，本院认为，
原告杨某甲、潘某某与被告赵某甲均系被继承人杨某乙的第一顺序继承人，有权继承被继承人杨某乙的遗产。被告赵某甲与被继承人杨某乙系夫妻关系，分割遗产，应先将双方共同所有的财产的一半分出为被告赵某甲所有，其余的为被继承人杨某乙的遗产，原、被告均等分割。坐落于哈尔滨市道外区房屋经评估鉴定价值为944，600元，其中一半472，300元归被告赵某甲所有，另一半由原、被告均等分割，即原告杨某甲、潘某某各继承157，433元，被告赵某甲继承629，733元，考虑现该房屋由被告赵某甲居住且该房屋登记所有权人为被告赵某甲，故坐落于哈尔滨市道外区房屋由被告赵某甲继承，被告赵某甲支付原告杨某甲、潘某某各157，433元。被继承人杨某乙与被告赵某甲婚姻关系存续期间债务300，000元，其中一半由被告赵某甲负担，另一半由原、被告均等负担，即原告杨某甲、潘某某各负担50，000元，被告赵某甲负担200，000元。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第三十三条之规定，判决如下：
一、坐落于哈尔滨市道外区房屋归被告赵某甲所有；被告赵某甲于本判决生效后15日内给付原告杨某甲、潘某某各157，433元；
二、债务300，000元由原告杨某甲、潘某某各负担50，000元，由被告赵某甲负担200，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，050元，原告杨某甲、潘某某已预付，由原告杨某甲、潘某某负担527元，由被告赵某甲负担4，523元，此款于本判决生效后15日内给付原告杨某甲、潘某某。
鉴定费10，000元，原告杨某甲、潘某某已预付，由原告杨某甲、潘某某负担3，333元，被告赵某甲负担6，667元，此款于本判决生效后15日内给付原告杨某甲、潘某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 牟英国
代理审判员 原 媛
人民陪审员 王雨群
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 赵丽楠