新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4324民初649号原告：李进喜，男，1969年5月21日出生，汉族，个体，住哈巴河县。被告：周兴，男，1970年6月26日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。原告李进喜与被告周兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李进喜，被告周兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李进喜向本院提出诉讼请求：1、被告向原告给付房款200000元；2、被告承担违约金500000元；3、被告承担直接损失80000元；4、被告承担间接损失160000元；5、被告承担借款利息3100元；6、被告承担案件受理费。事实理由：2015年9月15日，原告将位于哈巴河县阿克齐镇雨点宾馆对面的门面房一间，以500000元的价款转让给被告，双方签订书面的《门面房买卖合同书》，并约定在2015年12月30日前将全部房款给付完毕。在合同书的履行过程中，被告将剩余的200000元房屋买卖款没有按照约定的时间足额向原告给付，至今尚欠原告房屋买卖款200000元未给付。被告的行为已经构成违约，按照原告和被告签订的《房屋买卖合同书》的约定，被告应当向原告承担买卖款一倍的违约金，即500000元。由于被告未向原告支付剩余房款200000元，导致原告无法从内地引进20头品种牛，国家每头牛补助4000元，原告一共可以得到国家补助80000元，造成原告直接损失80000元。间接损失是由于原告如果买了20头母牛，就可以下20头牛犊，每头牛犊8000元，共计160000元；因被告没有按规定时间给付房款，导致原告没有钱偿还房贷，原告为偿还房贷借钱，产生借款利息3100元。被告周兴辩称，对原告的陈述不认可，首先，原告的买牛、下牛犊、借钱偿还房贷跟被告没有关系；其次，原、被告之间的房屋买卖合同中虽然注明了付款的时间，但被告购买原告的房屋时并未知晓该房屋有抵押贷款，双方签订了房屋买卖合同后被告才知道该房屋有抵押贷款。2016年4月份的时候原告尚有200000元银行贷款未偿还，被告担心将剩余房款向原告支付后，原告不予偿还银行贷款，遂与原告进行协商，但一直没有协商成功。在2016年4月28日原告前往银行将原告的184004.95元的贷款及利息1107.67元偿还给了银行。被告目前只欠付原告房款10000多元，并非原告起诉的200000元，且原告所要求的违约金过高。原告李进喜出示了证据：第一组证据，2015年9月15日原、被告双方签订的门面房买卖合同书，证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告与被告双方签订的合同合法有效。第二组证据，2015年12月21日借条、2016年2月21日张治平收条（均为出示原件核对，提交复印件），证明因被告没有按规定时间给付房款，导致原告没有钱偿还贷款，向他人借款偿还贷款，产生借款利息3100元。被告周兴对原告李进喜出示的证据质证如下：对第一组证据的真实性没有异议，被告是在支付了200000元房款后拿到原告的房产证时才知道购买的房子上还有200000元银行贷款未还，被告支付完首付后，原告也一直没有将银行的200000元贷款还清，之后被告又支付了100000元让原告偿还房子的贷款。被告欠付的200000元应当是在2015年12月30日还清，但由于原告没有将银行的200000元贷款还清，被告一直有顾虑才没有给原告支付剩余的200000元房款，直到2016年4月28日被告给原告还了184004.95元的银行贷款和利息。对第二组证据不认可，和被告没有关系。被告周兴出示了证据：第一组证据，2015年9月15日收条、2016年9月24日收条、2015年9月25日收条，证明被告向原告支付了房款300000元。第二组证据，2016年4月29日中国农业银行业务凭证金额185612.62元，证明被告的妻子杨雪英偿还了原告的银行贷款185612.62元，被告至今尚欠原告房款10000多元。第三组证据，房产证（复印件），证明被告在签订合同时并不知道该房屋有贷款，原告给被告房产证后被告才知道房屋有抵押贷款。原告李进喜对被告周兴出示的证据质证如下：对第一组证据没有意见。对第二组证据不认可，虽然原告在中国农业银行的贷款已经还清了，但是按照合同约定银行的贷款应该由原告自己来偿还，跟被告没有关系，被告不应该替原告偿还。对第三组证据的证明目的不认可，原被告双方的合同上写的清清楚楚，房贷是由原告进行偿还，被告不可能不知道房屋有抵押贷款。本院依法调取了原告李进喜2014年9月25日与中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行签订的个人担保借款合同、原告李进喜向中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行还款的明细。原告李进喜对本院依法调取的证据质证如下：对上述证据没有意见，原告都是按季度还款的。被告周兴对本院依法调取的证据质证如下：上述证据与被告没有关系。对有争议的证据，本院认定如下：对原告出示的第一组证据，可以证实原、被告双方关于房屋产权证号为哈房权证哈巴河县字第XX**号房屋签订了买卖合同的事实。故对该组证据，本院予以确认。对原告出示的第二组证据未证实原告向他人借款与本案有关联，故对该组证据原告的因被告没有按规定时间给付房款，导致原告没有钱偿还贷款，向他人借款偿还贷款，产生借款利息3100元的待证事实与本案的关联性不予确认。对被告出示的第一组证据，原告无异议，且该组证据可以证实被告已向原告支付300000元房款的事实，故对该组证据，本院予以确认。对被告出示的第二组证据，可以证实2016年4月29日被告的妻子向中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行偿还了原告在中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行的贷款185612.62元的事实，原告认为应当由原告自己承担还贷义务，但未举证证明，且被告确实偿还的是原告的贷款，原告是受益人，被告偿还原告贷款系为保证被告能够取得所购买房屋的所有权，故对该组证据，本院予以确认。对被告出示的第三组证据，可以证实原告出售的房屋办理了抵押贷款的事实，但无法证实被告购买房屋时不知该房屋是否存在抵押贷款的事实，故对该组证据的证明目的，本院不予确认。对本院依法调取的证据，可以证实原告自中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行的贷款、还款的情况，故对本院依法调取的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李进喜将位于哈巴河县过境东路、安康综合楼产权证号为哈房权证哈巴河县字第XX**号的门面房以500000元的价格出售给被告周兴，双方于2015年9月15日签订门面房买卖合同书，约定于2015年9月15日首次付200000元，剩下余款在2015年12月30日之前全部付完，如违约，按总金额的一倍赔偿违约金。2015年9月15日被告周兴向原告李进喜支付200000元，2015年9月24日被告周兴向原告李进喜支付50000元，2015年9月25日被告周兴向原告李进喜支付50000元。另查明，2014年9月25日，原告以位于哈巴河县过境东路、安康综合楼产权证号为哈房权证哈巴河县字第XX**号的门面房作抵押，自中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行贷款350000元。2016年4月29日，被告周兴的妻子向中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行偿还了原告李进喜的贷款185612.62元。本院认为，被告自原告处购买房屋，双方买卖合同合法有效，被告应当按照约定的数额、期限支付价款。被告周兴向中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行偿还了原告李进喜的贷款185612.62元，原告李进喜是受益人，且被告周兴偿还原告李进喜的抵押贷款系为保证被告能够及时取得所购买房屋的所有权，因此该笔款项应自被告应付的剩余房款200000元中予以扣除，故对原告诉请的被告给付房款14387.38元，本院予以支持，超出部分，不予支持。被告未按照双方约定于2015年12月30日支付完毕剩下余款，构成违约。原、被告约定了违约金按总金额的一倍计算，对此被告认为违约金过高，本院认为原告诉请的违约金500000元超过造成损失的30%，即中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的30%，故对原告诉请被告支付违约金（以200000元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，自2015年12月31日起计至2016年4月29日止，以14387.38元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，自2016年4月30日起计至欠款付清止）的诉请予以支持，超出部分本院不予支持，对被告认为违约金过高的答辩意见，予以采信。原告未举证证明其存在直接损失、间接损失、借款利息，故对原告诉请被告承担直接损失80000元、间接损失160000元、借款利息3100元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条规定，判决如下：一、被告周兴于判决生效之日起三日内支付原告李进喜房款14387.38元。二、被告周兴于判决生效之日起三日内支付原告李进喜违约金（以200000元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，自2015年12月31日起计至2016年4月29日止，以14387.38元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，自2016年4月30日起计至欠款付清止）三、驳回原告李进喜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13231元，由原告李进喜负担13029.16元，由被告周兴负担201.84元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审 判 长  周 胜审 判 员  李晓捷人民陪审员  席玉峰二〇一六年十月三十一日书 记 员  孙艳芳