山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初828号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街133号。
负责人：柳耀正，行长。
委托代理人：潘春刚、逄明海，山东同济律师事务所律师。
被告：叶光云，男，1966年11月20日出生，汉族，住四川省沪县。
被告：周守芳，女，1968年9月4日出生，汉族，住四川省沪县。
被告：烟台城发置业有限公司，住所地烟台市芝罘区科技工业园汇宾路81号。
法定代表人：宋吉良，经理。
委托代理人：闫莉莉，该公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行诉被告叶光云、周守芳、烟台城发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行的委托代理人逄明海与被告烟台城发置业有限公司的委托代理人闫莉莉到庭参加了诉讼。被告叶光云、周守芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除我行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告叶光云、周守芳偿还贷款本金及利息、罚息共计364142.65元（暂计至2016年9月5日），同时至判决确定的给付之日仍按贷款合同约定支付利息、罚息。被告烟台城发置业有限公司对上述全部款项承担连带保证责任；3、确认我行对被告叶光云提供的抵押物经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2013年9月6日，被告叶光云、周守芳向中国银行股份有限公司烟台凤凰台支行（后该行划归南大街支行）申请贷款400000元用于购买位于烟台市芝罘区康和新城住宅小区36号楼内1702房屋，并以该房屋作为抵押物。2013年11月1日，我行与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告叶光云作为借款人因购房向我行借款400000元，期限为180个月，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权提前终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告烟台城发置业有限公司提供连带保证责任。2013年9月22日，我行与被告叶光云办理了烟台台市芝罘区康和新城住宅小区36号内1702房屋的抵押预告登记。2013年11月1日，我行依约支付了借款400000元，被告叶光云取得贷款后，已连续多个付款期未按约及时还款，该款经我行多次催要至今未果，被告烟台城发置业有限公司也未履行连带保证责任。
被告烟台城发置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实、理由没有异议。
被告叶光云、周守芳缺席，且在法定期限内未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2013年9月6日，被告叶光云、周守芳向中国银行股份有限公司烟台凤凰台支行（后该行划归原告）申请贷款400000元用于购买位于烟台市芝罘区康和新城住宅小区36号楼内1702房屋，并以该房屋作为抵押物。同日，被告周守芳作为共同债务人在承诺及授权书上签字，承诺其上述贷款为借款人与其共同债务，其愿共同履行债务，承担偿还贷款本息的责任。2013月9月22日，原告与被告叶光云办理了烟台市芝罘区康和新城住宅小区36号楼内1702预购商品房抵押权预告登记。2013年11月1日，原告与被告叶光云、周守芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告叶光云作为借款人向原告借款400000元，期限为180个月，贷款利率为月利率5.46‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告烟台城发置业有限公司对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约支付了借款，被告叶光云取得借款后，连续多个付款期未能按约及时还款，截至2016年9月5日，被告共欠付原告贷款本金及利息、罚息共计364142.65元。被告烟台城发置业有限公司也未履行保证责任。原告遂诉至本院。请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告叶光云、周守芳偿还贷款本金及利息、罚息共计364142.65元（暂计至2016年9月5日），同时至判决确定的给付之日仍按贷款合同约定支付利息、罚息。被告烟台城发置业有限公司对上述全部款项承担连带保证责任；3、确认原告对被告叶光云供的抵押物经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
上述事实，有原告提交的工商登记材料、被告的个人身份证、户口簿复印件、结婚证复印件、《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、承诺及授权书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、烟房预芝抵字第31632号预告登记证书、逾期未还款查询明细清单及当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约向被告叶光云发放了贷款，被告取得借款后，未依约履行按期及时还本付息义务，被告烟台城发置业有限公司也未履行连带保证责任，截至2016年9月5日，被告叶光云欠付原告贷款本金及利息、罚息共计364142.65元。被告周守芳作为共同债务人在承诺及授权书上签字，承诺其上述贷款为借款人与其共同债务，其愿共同履行债务，承担偿还贷款本息的责任，故被告周守芳应对上述债务承担共同清偿之责。原告请求解除上述《贷款合同》，由被告叶光云、周守芳偿还上述借款，同时由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任，于约相合，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的抵押权，诉争房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房产的处分，但并非对诉争房产享有现实抵押权。故原告主张对被告提供抵押的房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，被告叶光云、周守芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告叶光云、周守芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限被告叶光云、周守芳于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行贷款本金及利息、罚息共计364142.65元（暂计至2016年9月5日）同时自2016年9月6日起至判决确定的给付之日止仍按贷款合同约定支付利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行的其他诉讼请求。
如果被告叶光云、周守芳未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。同时由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任。
案件受理费减半收取为3650元，由被告叶光云、周守芳负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，故原告同意被告叶光云、周守芳于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行3650元。同时由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 姜义斌
二〇一七年二月二十八日
书记员 高 梦