成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初9150号
原告：中铁房地产集团西南有限公司，住所地：成都市成华区成华大道二段298号1幢2层201号。
法定代表人：李兴龙，系该公司执行董事。
委托代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
被告：代丽，女，1976年6月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。
原告中铁房地产集团西南有限公司（以下简称：中铁房地产）诉被告代丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月25日收到原告起诉状后，因不能直接送达被告代丽，先行调解未果，依法由本院代理审判员周寓先任审判长，与人民陪审员周京燕、叶碧云组成合议庭于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告中铁房地产的委托代理人刘刚到庭参加诉讼，被告代丽经本院依法公告传唤没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中铁房地产向本院提出诉讼，请求依法判令：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》（合同备案号为1939013）已于2016年5月9日解除；2.被告支付原告违约金171710.85元；3、被告于合同确认解除之日起15日内协助原告至成都市房管局办理商品房预售合同登记备案注销手续。事实与理由：原、被告双方于2013年10月30日签订了《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称：诉争协议），约定被告购买原告开发的位于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目9栋1单元16楼1601号房屋（合同备案号为1939013）（以下简称：诉争房屋），但截止2016年5月5日，被告尚有房款3434217元未支付。经原告多次催收未果，原告于2016年5月5日向被告送达了《解约通知书》，解除了与被告的诉争协议。故原告起诉至院，请求人民法院判如所请。
被告代丽未到庭答辩，亦未向法院出具书面答辩意见。
在《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》出台之前，本院对本案进行公告送达，在公告答辩期满前，有自称“代丽”之人向本院寄送管辖异议申请书，我院收到后向此“代丽”函件邮寄地址，管辖异议所称地址邮寄《到庭核实相关情况告知书》，告知其：“在原告中铁房地产集团四川有限公司诉被告代丽商品房预售合同纠纷一案中，我院经其他手段无法送达代丽，我院采用了公告送达，期间我院收到以代丽名义寄送的管辖权异议申请书，该申请书留取地址为代丽地址，但该地址我院已经进行过送达，同时代丽邮寄地址也为成都市金牛区抚琴西路108号并非代丽管辖异议地址，同时我院电话不能联系该‘代丽’。故无法核实该‘代丽’是否为我院处理的该案代丽，是否为代丽的真实意思表示。故我院向代丽管辖权异议留取的地址、邮寄地址寄送该通知书，请收到该通知书后三日内（最后一日为节假日的为上班第一天），携带身份证明材料到本院第七法庭由我院当面核实该管辖权异议是否为代丽真实意思表示。如属实，本院将依法处理代丽的管辖异议；如你留的地址不能收到该通知书或者不到庭核实，本院将继续本案审理。同时依照《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定‘当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址’中止公告程序，按照你在合同中留取的地址作为送达地址，并依照邮寄送达规定进行邮寄送达。”本院无法核实此份管辖异议是否为代丽真实提出，同时各种地址无法联系代丽，通过其中所留电话也不能联系，相关诉讼活动均留档。故本院对该案继续进行审理。
原告中铁房地产为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：
1.《商品房买卖合同》、补充协议、补充协议二，合同约定原告购买被告开发的诉争房屋，房屋总价为3815797元，约定签订合同时支付定金200000元，签订合同当日支付总房款的10%；2014年4月30日前再次缴纳总房款的10%；所购房屋所在工程取得竣工验收备案表后办理开发商产权初始登记前1个月再次缴纳总房款的10%；在开发商办理产权初始登记后20个工作日内支付全部房款。出卖人需在2015年4月前取得产权初始登记。逾期付款责任约定逾期超过30日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除通知送达之日起30日内按照累计逾期应付款的5%支付违约金。约定双方当事人对自己提供的资料真实性负责，采用传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省），七日后（外省）视为到达。如联络方式发生变更，应在变更后五日内以书面形式通知。被告留的通讯地址为四川省仪陇县金城镇西环路101号2楼2号（以下简称：被告送达地址）。双方还约定了其他事宜。
2.商品房买卖合同摘要显示诉争房屋商品房备案登记号为1939013；房屋初始登记记录单显示诉争房屋所在工程项目初始登记至原告名下的时间为2015年9月22日；
3.2016年5月5日，原告向被告送达地址邮寄的解除合同通知书、邮寄单，主要内容为解除双方合同；
4.专用收据；
5.银行POS单（复印件）；
6.2015年5月12日，诉争房屋所在项目的《竣工验收备案表》。
以上证据除注明外原告均提供原件核对，核对后原件退还原告，本院留取复印件存档。
经审理查明与原告诉称一致，本院予以确认。
以上事实有本案证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的诉争协议使双方各享权利、互负义务，被告的义务为支付购房款。在此基础上依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”被告并无举证证明其履约情况，在法律上产生认定被告未缴纳房款的法律效果。其逾期已经超过30日，故原告有权解除合同。原告于2016年5月5日向被告发送邮件解除合同，原告提交证据显示已经签收，即使没有签收依照双方关于被告送达地址的约定，本身邮寄出3天视为收到，2016年5月9日双方合同也已经解除。故，对原告的解除行为效力，本院予以确认。同时原告并主张合同约定的违约金及被告协助办理备案登记注销手续，本院予以支持。
本院另注意到原告在与被告的交往中亦存在未依约履行的行为，其表现为违背在2015年4月前取得产权初始登记的承诺，但违约责任可以分别主张，合同解除也不影响违约责任的追究，故本院对原告的诉讼请求予以全部支持。而且被告在合同中约定的送达地址却无法进行联系，对法庭发现的问题，无法进一步询问，对于该事实不能查清以及被告是否以此事实进行抗辩，法庭无从得知。所以，即使原告存在违约行为，被告另行主张也属允当。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款及第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告中铁房地产集团西南有限公司与被告代丽于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》于2016年5月9日解除；
二、被告代丽于本判决生效之日起十日内向原告中铁房地产集团西南有限公司支付违约金171710.85元；
三、被告代丽于本判决生效之日起五日内协助原告中铁房地产集团西南有限公司办理位于成都高新区锦城大道1288号9幢16层1601号房屋（合同签约备案号为1939013）的注销买卖合同备案登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取3734元、公告费，由被告代丽承担（案件受理费原告已预交，公告费以原告缴费票据确定，被告在履行上述给付义务时向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 周寓先
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 叶碧云
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 陈思芸