广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅县法民二初字第118号
原告林广宝，男，汉族。
原告涂琼香，女，汉族。
被告梅州长城实业有限公司，地址：梅州市梅县区程江经济开发区。
法定代表人卢招兰。
委托代理人黄红生，男，汉族。
原告林广宝、涂琼香诉被告梅州长城实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭小征独任审判，公开开庭进行了审理。原告林广宝、涂琼香，被告梅州长城实业有限公司的委托代理人黄红生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告林广宝、涂琼香诉称，被告在90年代期间是一家经营房地产等业务公司。1994年6月22日被告自愿将其座落在梅县区嘉应西路国商中心首层61号店以人民币115070.2元出售给原告。为此，原告与被告签订并办理了公证“商品房（铺）买卖合同书”。原告便在签订合同之日一次性支付了店铺款人民币115070.2元给被告。被告收到店铺款后立即出具了两份“收据”给原告。而被告才在2002年将店铺交付给原告使用至今。2005年4月15日被告将出让的国有土地使用权3.55平方米转让给原告，办理了国有土地使用证。接着，2005年5月原告又约定被告一同到梅县区房地产管理部门办理房屋过户手续，可是一约再约，被告至今均不露面，致原告无法办理入户手续。为此特向法院提起诉讼请求法院判令：1、依法确认原告林广宝、涂琼香与被告梅州长城实业有限公司于1994年6月22日签订的并办理了公证“商品房（铺）买卖合同书”有效。2、责令被告梅州长城实业有限公司自判决书或调解书生效之日起5日内将位于梅县区嘉应西路国商中心首层61号店产权入户至原告林广宝、涂琼香名下，办证费用按双方约定履行。3、诉讼费用由被告负担。
被告梅州长城实业有限公司口头答辩称，1、我公司只与涂琼香签订了合同，没有与林广宝签订合同。原告篡改了公证书，我公司暂时不配合办证。2、原告所购买的店铺实际交付面积大于合同约定面积，应由原告补足款项后才办理办证手续。
针对被告梅州长城实业有限公司抗辩，原告林广宝、涂琼香提出异议称，1、公证书上的林广宝的名是原告自己添加上去的，两原告是夫妻关系，是夫妻共同购买，因此以为无问题自己添加的。2、关于增大面积的费用，我们已与被告的会计黄幹祥进行抵对，被告不能不认。被告对此辩称，原告所提交的与黄幹祥结算的《国商首层店铺结算如下》中没有黄幹祥签名，没有公司印章，我方不予认可。
经审理查明，两原告系夫妻关系。1994年6月3日原告林广宝、涂琼香为购买被告梅州长城实业有限公司所销售的国商广场61号店铺，由涂琼香向被告交纳了定金1万元，被告为此出具收据交由原告收执（收据号码：NO711691）。同年6月22日，涂琼香与被告签订《商品房（铺）买卖合同书》、《购房（铺）保值协议》、《购房（铺）还本协议》，并通过广东省梅州市公证处进行了公证，其中《商品房（铺）买卖合同书》（合同编号：NO1104）约定：发展商（甲方）梅州长城实业有限公司，购买方（乙方）涂琼香；房（铺）地点：梅州国际商业发展中心广场店铺；定购房（铺）情况为广场底层61号，面积19.84㎡，单价5800元／㎡，优惠比率五年还本，金额为115072元；付款方式为一次性付清房款，否则取消优惠比率；房（铺）交付时间为1995年12月；甲方负责协助乙方办理房（铺）产权登记手续，所需费用按照国家有关规定处理。合同公证后，涂琼香即向被告交付了剩余房款105072元。此后，被告于2001年10月将涉案房产交付原告使用，同年12月21日，原告涂琼香作为业主将涉案房产出租给梅州好宜多超市有限公司使用。2005年4月18日，涉案房产办理了国有土地使用证［证号：梅府国用（2005）字第1244号］，权属人为林广宝、涂琼香，涉案房产地址为：梅县嘉应西路国商中心首层61号店，在土地使用证的记事栏中表述为梅州长城实业有限公司于2005年4月15日将出让国有土地使用权3.55平方米转让给林广宝、涂琼香使用。2005年4月22日，两原告将涉案房产出租给梅州市喜多多超市连锁有限公司使用，承租期至2015年4月30日止。由于被告一直未协助原告办理涉案房产的产权登记手续，原告在交涉未果下诉至本院，提出上述诉讼请求，被告则提出上述答辩意见。
庭审中，原告林广宝承认《商品房（铺）买卖合同书》、《购房（铺）保值协议》、《购房（铺）还本协议》上的“林广宝”签名系其自行添加，并自认合同签订后，被告自2000年7月4日始陆续向原告返还本金，至2001年4月24日被告共返还本金18000元。同时原告提交《国商首层店铺结算如下》，在该结算书中有如下字样“对除增大面积5.8㎡×5800＝33640元，实际本金仍存81432元”，原告认为被告所主张的增大面积部分已经予以抵消，被告则表示该结算书无会计签名，无公司印章，不予认可。本院依法告知被告其所提出的补足增大面积房款抗辩属于反诉并限令被告在指定期间内向本院提交反诉状及预交反诉费用，期满后，被告未提交反诉状。
本案在审理过程中，本院向梅县区住房和城乡规划建设局发出征询函征询涉案房产情况，梅县区住房和城乡规划建设局答复如下：一、据电脑查询梅县嘉应西路国商中心首层61号店在材料齐全情况下可以办理房地产权证。二、国商中心61号店目前产权是梅州长城实业有限公司，无抵押、查封。
以上事实，有经过质证的原、被告提交的《身份证》复印件、《商品房（铺）买卖合同书》、《购房（铺）保值协议》、《购房（铺）还本协议》、《国有土地证》复印件、《企业登记资料》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告涂琼香与被告梅州长城实业有限公司签订《商品房（铺）买卖合同书》后，原告涂琼香为此支付了相应的房款，被告收到房款后向原告交付了房产，也将房产的国有土地使用权过户至原告名下，且原告将涉案房产进行出租后被告亦未提出异议，由此可见，双方均有进行房屋买卖的合意，双方之间的房屋买卖系双方的真实意思表示，双方所签订的《商品房（铺）买卖合同书》为有效合同，双方均应按合同约定履行，被告应将房产的房地产权过户至原告名下，原告要求被告办证的请求应予以支持，办证费用按照双方约定由双方依照法律规定各自承担。至于被告抗辩林广宝不是合同当事人，原告篡改合同，被告暂不办证问题，基于林广宝与涂琼香系夫妻关系，该合同系两原告夫妻关系存续期间签订，被告办理国有土地使用权证时亦将权属办至两原告名下，为此，可以认定被告认可了原告林广宝亦是合同相对人，林广宝可以原告身份参加诉讼，所以被告抗辩本院不予采纳。关于房产实际面积与合同面积不符，原告是否补足房款问题，虽然被告抗辩原告所提交的《国商首层店铺结算如下》无签名、无公司印章，但从被告将店铺交付原告后又将国有土地使用权证过户至原告名下及原告出租房产时被告一直未提出异议来看，对于增大面积的款项双方事实上是进行了结算的，且被告在本院指定期限内未提交反诉状及预交反诉费用，本院在此不予处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：
一、确认原告林广宝、涂琼香与被告梅州长城实业有限公司所签订的《商品房（铺）买卖合同书》（合同编号：NO1104）为有效合同。
二、被告梅州长城实业有限公司应自本判决生效之日起5日内将梅县嘉应西路国商中心首层61号店铺的房地产权证过户至原告林广宝、涂琼香名下，过户所需费用按照法律规定由原、被告各自承担。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告梅州长城实业有限公司负担，此款已由原告林广宝、涂琼香预交，本院不再退回，由被告在判决生效后迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 郭小征
二〇一四年八月十四日
书记员 张 琳