南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第525号
原告陆某。
委托代理人卢某。
委托代理人毛某。
被告李某。
第三人某银行股份有限公司广西壮族自治区分行。
委托代理人黄某。
原告陆某与被告李某、第三人某银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称某银行广西分行）离婚后财产纠纷一案，本院于2013年3月11日立案受理后，依法由审判员黄慧适用简易程序，于同年5月22日、6月5日公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托代理人卢某、毛某，被告李某，第三人某银行广西分行的委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某诉称：2005年12月26日，原告与被告登记结婚。婚姻存续期间，2009年5月4日，原、被告共同与广西某置业有限公司签订《商品房买卖合同》。2009年5月20日，被告与第三人签订个人房产抵押贷款合同。双方办理完契税等相关手续后，于2011年4月27日，南宁市房屋产权交易中心对该房屋进行了登记，给原、被告发放了房屋产权证，房屋产权为共同共有。由于双方性格不和，无法共同生活，感情破裂，2011年2月11日双方自愿离婚签订了一份《离婚协议书》，协议第四条有关夫妻共有财产及处理中的第1项约定：“夫妻有座落在广西省南宁市西乡塘区相思湖东路x号某·西湖东郡x号楼x单元xxxxx号房一套，现协商归男方陆某所有，变更费用由陆某负责。房内已购家用电器洗衣机一台，海尔电热水器一台及家俱等归男方陆某所有”。2011年2月11日，大新县人民法院对原、被告的婚姻诉讼纠纷进行了调解，作出了同意离婚和认可双方自愿达成的《离婚协议书》有关财产分割及债权债务承担的约定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第八条的规定，原、被告签订的《离婚协议书》对双方具有法律拘束力，法院应当确认该房屋所有权归原告所有。由于该房屋的按揭贷款是以被告的名义办理的，房屋月供也是以被告的名义和账户还款的，第三人不同意以原告的名义进行还款；房屋产权登记部门也不同意办理房屋产权变更登记。原告以被告的名义和账户进行按月还款，但被告将原告的还款及时取走。这给原告的工作和生活造成了极大的不便。为此，原告诉至法院，请求判决：一、确认位于南宁市西乡塘区相思湖东路x号某·西湖东郡x号楼x单元xxxxx号房屋所有权归原告（按原合同价格为341164元）；二、房屋银行按揭贷款由原告偿还（贷款金额约260000元）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告李某辩称：原、被告于2005年底登记结婚，于2011年2月11日离婚。双方签订的离婚协议中所确定的债务是以原告的名义对外所借的债务，被告并不知情，被告名义对外所借的债务，双方口头协议另行解决，但一直协商不下。在此情况下，被告认为诉争房屋既然归原告所有，那么在双方婚姻存续期间双方共同偿还的贷款应由原告归还一半给被告，否则被告不同意将房产的所有权归原告所有，保持现在房产证上登记的原、被告双方共同共有的状态。被告从未使用过诉争房屋，从2009年6月至2011年1月共19个月的房贷约26600元。双方在离婚时口头约定离婚后的房贷全部由原告负担，但在2011年3月25日、2011年4月25日的两期房贷是被告支付的，所以被告要求原告归还这两期房贷共计2800元。被告不同意房屋银行按揭贷款由原告偿还，原告没有按时于每月的25日之前将房屋贷款存入被告的还贷帐户，损害了被告在银行的信用，导致被告上银行信用黑名单，被告主张原告补偿20000元给被告。2011年2月份双方离婚至今，房价已由原购房时的每平方米3800元长至每平方米6000元，相差2200元，据此被告估算要求原告补偿20000元。
第三人某银行广西分行述称：如果证实房子确实是归原告所有，并且原告能够按时还贷、抵押权人不变更的情况下，第三人同意配合将房贷还款人的名字更名为原告。
经审理查明：原告与被告原为夫妻关系，双方于2005年12月26日登记结婚，婚后未生育子女。2009年5月，原、被告共同向广西某置业有限公司购买位于南宁市西乡塘区相思湖东路3号某·西湖东郡2号楼2单元xxxxx号的讼争房屋，约定成交价为343178元，首期房款69178元。为购买该房屋，2009年5月20日，被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：桃源xxxx-
xxxx），贷款274000元，借款期限自放贷日起算30年，第三人于2009年5月25日发放贷款。2010年10月7日，广西某置业有限公司出具《销售不动产统一发票》给原告收执，确定建筑面积由原约定的90.31平方米减少至89.78平方米，购房款金额实际为341164元，退2014元给原、被告。2011年2月11日，被告以夫妻感情破裂为由向广西壮族自治区大新县人民法院提起离婚诉讼，要求与原告离婚，经该院作出（2011）新民初字第132号民事调解书，调解原告与被告离婚，该调解书已于2011年2月11日发生法律效力。2011年2月11日，原、被告签订一份《离婚协议书》，约定：南宁市西乡塘区相思湖东路3号某·西湖东郡2号楼2单元xxxxx号房一套归原告所有，变更费用由原告负责。讼争房屋于2011年4月27日进行房产登记，房屋所有权证号为邕房权证字第xxxxxx**号，登记为原、被告共同共有，该房产已办理抵押登记，权利人为第三人，设定日期为2009年7月30日。原、被告离婚后，除了被告于2011年3月25日、4月25日偿还银行房屋贷款共计2800元外，由原告每月负责还房贷，截止2013年5月8日止，尚欠银行房屋贷款255396.61元。2013年3月，原告以未能办理房屋产权证及房贷的更名手续为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告表示自愿承担本案的诉讼费用，同意在法院判决后三个月内将2011年3月、4月两期银行房屋贷款2800元还给被告。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”的规定，原、被告2011年2月11日签订的《离婚协议书》，为双方真实的意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。现原告请求依照协议约定判决确认位于南宁市西乡塘区相思湖东路x号某·西湖东郡x号楼x单元xxxxx号的房屋归原告所有，符合双方订立协议时的本意，于法有据，本院予以支持。
被告自认原、被告在离婚时口头约定离婚后的房贷全部由原告负担，作为抵押权人的第三人亦表示同意配合将房贷还款人的名字更名为原告，考虑到讼争房屋归原告所有，现原告主张购买该房所产生的房屋贷款由其偿还，同意将2011年3月、4月两期房屋贷款2800元还给被告，并无不当，本院予以支持。
原、被告为购买讼争房屋而产生的债务为夫妻共同债务，被告提出的婚姻存续期间双方共同偿还的房贷应由原告归还一半给被告，没有法律依据，本院不予支持。无论原、被告对离婚后的房贷如何处理，对于债权人而言，原、被告对前述共同债务仍应共同承担偿还责任，被告以原告没有按时将每月还贷款项存入被告的还贷帐户，损害了被告在银行的信用为由，要求原告补偿20000元，没有法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于南宁市西乡塘区相思湖东路x号某·西湖东郡x号楼x单元xxxxx号的房屋归原告陆某所有；
二、截至2013年5月8日尚欠第三人某银行股份有限公司广西壮族自治区分行的贷款本金及利息由原告陆某负责偿还；
三、原告陆某于本案判决生效之日起三个月内给付被告李某2800元。
案件受理费4906元，由原告陆某负担。
上述债务，义务人应按本案生效判决确定的履行期限履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 慧
二〇一三年六月七日
书记员 黎月玲
附法律条文：
《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。