陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0902民初491号
原告曾兰婷，女，汉族，1993年出生，住汉滨区。
委托代理人邹群花，女，汉族，1968年出生，住汉滨区委托代理人刘金成，陕西宁康律师事务所律师。
被告安康市中鐶广场商贸有限责任公司（以下简称中鐶公司）。
住所地：汉滨区。
法定代表人刘海泉，总经理。
原告曾兰婷与被告中鐶公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人邹群花、刘金成，被告法定代表人刘海泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月29日，原告与被告签订一份租用商场摊位合同。合同约定：1、原告租用被告位于汉滨区中鐶广场第五层XX号摊位。2、租赁期限2年（2014年8月1日至2016年7月31日）。3、商场租赁费128650元，保证金20000元，装修押金1000元。原告按合同约定履行了义务后，对租赁摊位进行装修花费82000元。同年10月26日原告开始营业。2015年6月1日因建设天桥和商场接通工程，被告通知原告停业，2015年8月11日，被告承诺3个月免收租金。9月19日通知原告开业。被告为了将第5层整体出租给他人经营网咖，10月26日被告通知原告要求终止合同，原告认为自己的租期未满且经营正常，故不同意被告的不当要求，被告即采取强制办法将原告的摊位包括装修财产、经营用具等强行拆（搬）出经营场地，造成原告各项损失183000余万元（装修费用及押金83000元、经营用具、食料等价值10余万元），加盟费用69000余万元，原告实际经营时间为8个月零11天，剩余租金39046元及因被告多计算面积多收租金5644元，合计44690元，被告收取原告保证金20000元。共计31余万元。原告多次要求被告赔偿损失，被告同意赔偿原告8万元，但被告未能履行。请求判令被告赔偿因其强迫原告提前离开摊位造成的各项损失31万元，退还原告房租金44690元及保证金20000元。诉讼费用被告承担。
原告为其主张提供证据如下：
1、原告身份证，用于其诉讼主体。
2、营业执照、餐饮服务许可证，用于证明租用房屋的用途。
3、租赁合同，用于证明租赁期限2年及地点。
4、互利承诺书，用于证明免收租金3个月和原告实际经营8个月。
5、收款收据2张，用于证明被告收取租金和押金。
6、装修合同、预算表、装修收款收据，用于证明对摊位的投资83000元。
7、合作协议、服务业专用发票2份，用于证明经营一品大虾的投资69800元。
8、公证书，用于证明摊位商品和商品的清场状况。
9、物（商）品清单，用于证明各项费用10万元。
10、乐町网咖营业执照，用于证明被告将汉滨区中鐶广场第五层租赁给乐町网咖。
被告辩称，2014年7月29日，原、被告签订了服务租赁合同。合同约定：房屋租赁期限2年（2014年8月1日至2016年7月31日），第二年的租金定于2014年12月30日前交清，如乙方（原告）到期拖欠未交租金，则按每年15%的涨幅逐年递增。合同第九条约定任何一方违反合同条款，守约方有权解除合同。而被告至2016年1月21日腾出房屋前，原告一直没有缴纳房屋租金。被告通知原告解除合同，腾房清场。原告要求被告赔偿经济损失、退还租金、保证金，属无理要求。请求判令驳回原告的诉讼请求。
被告为其主张提供证据如下：
1、租赁合同书、2015年9月22日缴费通知书、9月26日、10月10日两次解除合同通知书，用于证明原告违约，被告有权解除租赁合同。
2、互利承诺书，用于证明该证据无双方签字确认。
质证、认证，对原告提供的证据1、2、3、5、8、10，被告无异议，证据有效。证据4，被告以其向客户承诺，但原告未签字确认为由提出异议，因城市建设被告依据实际情况向经营户承诺停业免收3个月租金，原告虽未在互利承诺书签字，但原告按被告承诺履行，确认该承诺原告同意，故被告的异议，本院不予采纳。证据6，被告以装修与其无关为由提出异议，因原告经营餐饮服务，为了美化环境和卫生，对其租赁场所进行装修产生费用合理，故该证据，本院予以采纳。证据7，被告以与其无关为由提出异议，依据原告提供的合作协议证实，合作期限1年（2014年6月29日至2015年6月28日止），故对原告证明目的，本院不予采纳。证据9，被告以不知情为由提出异议，因原告提供的该组证据真实，本院予以采纳。对被告提供的证据1，原告以被告的承诺免租方式和时间，不存在缴纳租金违约，且按合同约定，缴纳租金违约只能按年租金15%涨幅递增租金为由提出异议，依据原、被告签订的格式化房屋租赁合同第9条1款虽有“任何一方违反合同条款，守约方有权解除”规定，但在合同12条（书写）双方特别约定：经甲、乙双方协商，本商铺乙方先缴纳一年租金，第二年租金定于2014年12月30日前缴清，如乙方到期拖欠未缴，租金则按每年15%的涨幅递增租金。故原告的异议成立，本院予以采纳。
查明，2014年7月29日，原告与被告签订一份租用商场摊位合同。合同约定：1、原告租用被告位于汉滨区中鐶广场第五层XX摊位。2、租赁期限2年（2014年8月1日至2016年7月31日）。3、商场租赁费128650元，保证金20000元，装修押金1000元。原告按合同约定履行了义务后，对租赁摊位进行装修花费82000元。同年10月26日，原告开始营业。2015年6月1日因建设天桥和商场接通工程，被告通知原告停业，2015年8月11日，被告承诺3个月免收租金。9月19日通知原告开业。9月22日通知原告缴纳租赁费，被告为了将第5层整体出租给他人经营网咖，10月10日、26日被告通知原告要求终止合同，原告认为自己的租期未满且经营正常，故不同意被告的不当要求，双方发生矛盾。被告即将原告的摊位包括装修财产、经营用具等拆（搬）出经营场地，造成原告经济损失。原告多次要求被告赔偿损失，被告同意赔偿原告8万元，但被告未能履行。原告即诉请判令被告赔偿因其强迫原告提前离开摊位造成的各项损失31万元，退还原告房租金44690元及保证金20000元。诉讼费用被告承担。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及被告互利承诺书系当事人真实意思表示，且未违反法律，应当受法律保护。本案中，原、被告签订合同后，原告按约定履行了租赁合同约定的相关义务，享有合同约定的权利。在合同履行期间，因被告将原告租赁场所转租他人，原告要求被告赔偿损失，从原、被告的意思表示和行为，确认原、被告签订的房屋租赁合同终止。因原告向被告缴纳一年租金，但原告实际使用8个月11天，被告应返还原告租金39018元和担保金2万元及押金1000元。原告诉请被告退还收取多面积租金5644元，因在合同中双方未约定以面积为基数计算租金，故该主张，本院不予支持。原告诉请被告赔偿投资损失30余万元，依据原告提供损失的相关证据和租赁期限以及使用时间的综合，被告酌情赔偿。被告以合同第九条（打印）约定“任何一方违反合同条款，守约方有权解除合同”的辩解，依据租赁合同第十二条（书写）“原告到期拖欠未缴，租金则按每年15%的涨幅递增租金”的约定，被告辩解本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、第一百三十四条（七）项之规定，判决如下：
一、被告中鐶公司返还原告曾兰婷租赁费39018元、保证金2万元、押金1000元。合计60018元。
二、被告中鐶公司赔偿原告曾兰婷各项经济损失70000元。
三、驳回原告曾兰婷之其他诉讼请求。
以上一、二项限判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6920元，由被告中鐶公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判员 杨明波
二〇一八年三月二十九日
书记员 刘南疆