山东省青岛市市北区人民法院
行 政 判 决 书
（2014）北行初字第16号
原告王某甲。
委托代理人姜X。
被告青岛市国土资源和房屋管理局。
法定代表人陈某某。
委托代理人王X
第三人毛某某。
委托代理人王XX。
第三人吴某某。
委托代理人王XXX。
原告王某甲不服被告青岛国土资源和房屋管理局作出的向第三人吴某某颁发青房地权市字第20××99号房地产权证的行政行为，于2014年3月11日向本院提起诉讼。本院受理后，因毛某某、吴某某与本案被诉具体行政行为有法律上的利害关系，本院依法通知其为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭审理了本案。原告王某甲及其委托代理人姜X，被告青岛市国土资源和房屋管理局的委托代理人王X，第三人毛某某的委托代理人王XX，第三人吴某某的委托代理人王XXX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
被告青岛市国土资源和房屋管理局于2012年11月19日为第三人吴某某颁发了青房地权市字第20××99号房地产权证，确认位于青岛市市北区益都路X号乙X单元X户的房屋为第三人吴某某所有。被告向法庭提交作出具体行政行为的证据为：1、身份证复印件，证明吴某某、王某乙、毛某某的身份情况。2、登记申请书，证明吴某某、毛某某申请本案房屋转移登记。3、询问笔录，证明我局为吴某某、毛某某办理登记时进行的询问情况。4、夫妻财产约定，证明吴某某与王某乙系夫妻关系，本案房屋登记在吴某某名下，吴某某单独所有本案房屋。5、住房证明，证明购房人及家庭成员房屋拥有情况申报表。6、买卖合同，证明毛某某将本案房屋出售给吴某某所有。7、原房产证，证明原产权人毛某某的权属情况。8、完税凭证，证明吴某某、毛某某已交纳各项税费。9、审核表，证明吴某某于2012年11月22日领取了青房地权市字第20××99号房地产权证。
被告提交的法律依据为：《房屋登记办法》第4条、第7条、第11条、第32条、第33条。
原告诉称，被告作出的关于青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋产权变更登记的具体行政行为侵犯原告合法权益，与实际产权状况相悖，依法应当撤销。青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋为原告与毛某某在婚姻期间双方购买的房屋，2012年8月29日，原告与毛某某离婚纠纷起诉至青岛市市北区人民法院，2012年11月23日，青岛市市北区人民法院判令不准离婚。在离婚诉讼中原告申请依法分割前述房产，但离婚案件审理期间，毛某某擅自转移夫妻共同财产，私字与吴某某签订《青岛市存量房买卖合同》，将青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋卖给吴某某，并经由被告办理了产权证，吴某某于2012年11月19日领取了该房屋的房地产权证。原告认为毛某某擅自处分房产的行为侵害了原告的合法权益，依法诉至青岛市市北区人民法院，请求判令毛某某与吴某某间买卖青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋的买卖合同无效。该案已由青岛市市北区人民法院开庭审理，作出（2013）北民一民初字第82号民事判决书，并已生效。根据该判决书，毛某某与吴某某之间签订的买卖青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋的《青岛市存量房买卖合同》无效。根据相关法律规定，合同无效，因合同取得的财产应当返还，即前述两房屋应仍是原告与毛某某共有状态。综上，被告作出的关于青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋产权登记所依据的客观情况发生变化，且房屋产权登记所确认的权属状况与目前房屋的实际产权状况相悖，依法应当撤销，恢复上述房屋产权人为王某甲、毛某某，进行相应的产权登记。鉴于此，特诉至法院，请求判令被告撤销青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋的产权变更登记，恢复上述房屋的产权人为王某甲、毛某某；本案诉讼费由被告承担。
原告提交法庭以下证据：1、结婚证，证明原告与第三人毛某某于X年结婚。2、毛某某原房产证复印件，证明毛某某于2002年8月2日取得该房屋房产证。3、（2013）北民一民初字第82号民事判决书一份，证明毛某某与吴某某之间的房屋买卖合同无效。
被告辩称，1、被告在作出本案登记时，登记材料齐备已尽到审查义务。2、因本案原告与第三人之间的民事纠纷是否导致撤销该登记，请法庭依法予以裁判。本案诉讼费用应当由造成损害的当事人承担，不应由被告承担。
第三人毛某某述称，第三人的房屋买卖行为合法，被告的办证行为合法，第三人毛某某已将房屋交付给吴某某，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人吴某某述称，房屋买卖行为合法有效并依法取得房产证，被告的办证行为也是合法的，第三人吴某某一直在该房屋内居住，请法庭驳回原告的诉讼请求。
第三人未向法庭提交证据。
庭审中，法庭组织各方对证据进行了质证。
原告对被告提交的证据1、2无异议。对被告提交的证据3有异议，认为毛某某作出了没有房屋共有人的虚假陈述，被告没有尽到审慎的审查义务，侵害了原告的合法权益。毛某某与吴某某应当清楚隐瞒事实办理房屋登记有可能被撤销的情况。对被告提交的证据4真实性无异议，但认为被告应当查清该房屋是否有共有人，没有尽到审慎的审查义务。对被告提交的证据5、6、7、8、9均无异议。
第三人毛某某、吴某某对被告提交的证据均无异议。
被告对原告提交的证据均无异议。
第三人毛某某对原告提交的证据1、2无异议，对证据3真实性无异议，但认为买卖合同无效并不能导致办证行为违法。
第三人吴某某对原告提交的证据1、2无异议，对证据3有异议，其对判决结果不认可，但考虑到家庭关系没有上诉。且该判决也没有判决撤销房产证。
原告对被告的法律适用无异议。
第三人对被告的法律适用无异议。
经庭审质证，本院作如下确认：被告提交的证据形式上合法，与本案具有关联系，对证据的真实性本院予以确认。原告提交的证据证明了相应的案件事实为有效证据。
经审理查明，原告王某甲与毛某某于X年登记结婚，双方均为再婚。吴某某系毛某某与其前夫所生之子。2002年8月毛某某与案外人孙某某签订房地产买卖契约，以22.7万元的价格购买了青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋。2012年8月29日王某甲以毛某某为被告，向青岛市市北区人民法院提起诉讼，要求离婚。2012年11月17日毛某某与吴某某签订《青岛市存量房买卖合同》（原告王某甲未在该合同上签字），毛某某以30万元的价格将青岛市市北区益都路X号乙4单元X户房屋卖给吴某某，2012年11月19日吴某某领取了该房屋的房地产权证。2012年11月23日青岛市市北区人民法院作出（2012）北民五民初字第1065号民事判决书，判令：“不准予原告王某甲与被告毛某某离婚”。2012年12月，王某甲起诉毛秀云、吴某某，要求确认毛某某与吴某某之间签订的买卖青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋的买卖合同无效。2013年4月16日，青岛市市北区人民法院作出（2013）北民一民初字第82号民事判决书，判决确认毛某某与吴某某之间签订的买卖青岛市市北区益都路X号乙X单元X户房屋的《青岛市存量房买卖合同》无效。
本院认为，《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）、登记申请书；（二）、申请人身份证明；（三）、房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）、证明房屋所有权发生转移的材料；（五）、其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”被告根据上述规定对申请材料中申请人的身份材料、房屋原权属证书、房屋买卖合同等材料进行审查后，为第三人吴某某办理了房屋权属转移登记。现作为房屋转移登记材料所必需的《青岛市存量房买卖合同》被青岛市市北区人民法院作出（2013）北民一民初字第82号民事判决书确认无效，被告为第三人办理房屋转移登记的材料发生了变化，登记材料已经不再齐全，被告为第三人吴某某颁发青房地权市字第20××99号房地产权证的主要依据不足，依法应当予以撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第二项之规定，判决如下：
撤销被告青岛市国土资源和房屋管理局2012年11月19日向第三人吴某某颁发的青房地权市字第20××99号房地产权证。
案件受理费人民币50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 田 麟
人民陪审员 王翠玲
人民陪审员 陈爱玲
二〇一四年五月十四日
书 记 员 吴苗苗