广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第462号
原告：兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：陈东强，行长。
委托代理人：周建强，系国信信扬律师事务所律师。
委托代理人：罗堃，系国信信扬律师事务所实习人员。
被告：闫晓东，住山西省汾阳市。
被告：朱丽英，住甘肃省山丹县。
被告：广州市汾行贸易有限公司，住所地广东省广州市白云区。
原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行诉被告闫晓东、朱丽英、广州市汾行贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周建强、罗堃到庭参加诉讼，被告闫晓东、朱丽英、广州市汾行贸易有限公司经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行诉称：2013年7月26日，原告与被告闫晓东、朱丽英签订《个人授信额度借款合同》及其项下附属的《个人经营借款合同》，约定：被告因资金不足，向原告申请个人借款用于支付场地租金，借款金额为2170000元，借款期限为2013年7月26日至2023年7月26日，被告应当于固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月10日及借款到期日为还款日；借款利率采用百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮30%，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；若因被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用由被告承担；另，广州市汾行贸易有限公司与原告签订《个人借款最高额保证合同》及《个人借款最高额抵押合同》，约定广州市汾行贸易有限公司为被告闫晓东、朱丽英担保在最高本金限额2170000元项下的所有债权，承担连带保证责任；同时广州市汾行贸易有限公司为被告闫晓东、朱丽英的债务提供广州市白云区广园中路御鹿街151号502房产（房产证号：粤房地他项权证穗字第××号）作为抵押担保。上述合同签订后，原告已依约向被告发放上述借款。但截止至原告起诉之日，被告仍未依约偿还任何款项，拖欠原告借款本金2024386.67元及利息、罚息（利息及罚息计至被告实际清偿之日，现暂计至2014年9月30日分别为：23753.98元、165.92元），被告的行为已严重违约，应依约定承担违约责任。现请求法院判令：一、解除原告与被告闫晓东、朱丽英签订的《个人授信额度借款合同》及其项下附属的《个人经营借款合同》；二、被告闫晓东、朱丽英共同向原告偿还：借款本金1959648.2元及利息、罚息（截止至2016年1月13日利息为146254.9元、罚息为14836.18元；从2016年1月14日起至实际清偿之日止，以借款本金1959648.2元为基数，按合同约定的利率上浮30%计付罚息）、原告因实现债权所付出的律师费102415.33元；三、被告广州市汾行贸易有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任；四、原告对被告广州市汾行贸易有限公司提供的抵押房产广州市白云区广园中路御鹿街151号502房（房产证号：粤房地他项权证穗字第××号）在上述全部债权范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。
被告闫晓东、朱丽英、广州市汾行贸易有限公司未到庭应诉答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理查明：2013年7月26日，被告闫晓东、朱丽英（债务人，下同）与原告（债权人，下同）签订《个人授信额度借款合同》，约定：额度授信最高本金限额217万元，借款期限120个月，自2013年7月26日起至2023年7月26日止，借款用途为经营；担保合同为《个人借款最高额抵押合同》（编号兴银粤个借抵字（珠江新城）第391319733010000号、担保人为广州市汾行贸易有限公司，担保方式为抵押）、《个人借款最高额保证合同》（编号兴银粤个借保字（珠江新城）第391319733010000号、担保人为广州市汾行贸易有限公司，担保方式为保证）等。
同日，被告闫晓东、朱丽英（债务人，下同）与原告（债权人，下同）签订《个人经营借款合同》，约定：两被告向原告借款2170000元，用于支付场地租金；借款期限为120个月，自2013年7月26日至2023年7月26日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，借款逾期的，罚息利率为对应借款利率上浮30%；借款还本付息日期按固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本息偿还法；担保合同为《个人借款最高额抵押合同》（编号兴银粤个借抵字珠江新城第391319733010000号、担保人为广州市汾行贸易有限公司，担保方式为抵押）、《个人借款最高额保证合同》（编号兴银粤个借保字（珠江新城）第391319733010000号、担保人为广州市汾行贸易有限公司，担保方式为保证）；两被告不按本合同规定按时偿还借款本息，即原告有权解除借款合同，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因两被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费……）由两被告承担等。
同日，原告（债权人）与被告广州市汾行贸易有限公司（保证人）签订《个人借款最高额保证合同》，约定：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人闫晓东、朱丽英在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权，保证额度有效期为120个月，自2013年7月26日至2023年7月26日止，保证最高本金限额为217万元，保证人在本合同项下承担连带保证责任。
同日，原告（抵押权人）与被告广州市汾行贸易有限公司（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人闫晓东、朱丽英在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权，抵押额度有效期为120个月，自2013年7月26日至2023年7月26日止，抵押最高本金限额为333万元，抵押人自愿以广州市白云区广园中路御鹿街151号502房设定抵押等。2013年8月1日，上述抵押房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，权属人为被告广州市汾行贸易有限公司。
2013年8月17日，原告依约向两被告发放了贷款217万元。两被告取得原告贷款后未依约按期归还借款本息。截至2016年1月13日，两被告拖欠借款本金1959648.2元、逾期未付的利息146254.9元、罚息14836.18元。
另查明，原告与国信信扬律师事务所于2014年9月29日签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所的律师承办个人逾期贷款案件的清收事宜。原告提供律师费发票，证明其为本案诉讼而实际支出律师费102415.33元。
本院认为：原告分别与三被告签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示,内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。
原告借款后，被告未严格按合同约定归还贷款，已构成违约，原告依约有权要求解除借款合同，并要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。故对于原告有关解约的主张，本院予以支持。就还款一项，现原告已提供《逾期明细清单》、《客户还款明细清单》证明被告的欠款事实，被告经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据及答辩意见，本院视其放弃抗辩权利。截至2016年1月13日，被告拖欠借款本金1959648.2元、逾期未付的利息146254.9元、罚息14836.18元未清偿。因此，原告起诉请求判令被告清偿上述债务及计付自2016年1月14日起算的逾期利息有理，本院依法予以支持。
关于律师费。根据合同的约定，被告未按时还款应承担原告为实现债权而产生的律师费用，原告已经实际支出律师费102415.33元，故现原告要求被告律师费102415.33元有理，本院依法予以支持。
《个人借款最高额保证合同》约定，被告广州市汾行贸易有限公司作为担保人对主合同即上述《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》项下的借款本息、实现债权的费用（包括律师费）等承担连带责任保证。因此，被告广州市汾行贸易有限公司对被告闫晓东、朱丽英上述债务承担连带清偿责任。
《个人借款最高额抵押合同》约定，被告广州市汾行贸易有限公司作为抵押人提供位于广州市白云区广园中路御鹿街151号502房为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
三被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，亦未提供证据材料，视为放弃对原告主张的事实及诉请的抗辩，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行与被告闫晓东、朱丽英于2013年7月26日签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》；
二、被告闫晓东、朱丽英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行清偿借款本金1959648.2元及利息、罚息（截止2016年1月13日的利息146254.9元、罚息14836.18元；自2016年1月14日起至清偿之日止的罚息，以本金1959648.2元为基数，按合同约定利率上浮30%计算）；
三、被告闫晓东、朱丽英在本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行支付律师费102415.33元；
四、被告广州市汾行贸易有限公司对被告闫晓东、朱丽英上述债务承担连带保证责任；其承责后，有权向被告闫晓东、朱丽英追偿。
五、原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行对抵押物广州市白云区广园中路御鹿街151号502房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24005元、保全费5000元、公告费1000元，均由被告闫晓东、朱丽英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 廖小英
人民陪审员 董 星
二〇一六年一月二十日
书 记 员 谢宜静
余俊良