重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初2235号
原告：中国建设银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处北固门滨江路，组织机构代码90359796-0。
负责人：梅亮，行长。
委托代理人：周勇，重庆君策律师事务所律师，特别授权。
被告：周孝芳，女，汉族，1964年1月15日出生，住重庆市江津区。
原告中国建设银行股份有限公司江津支行（以下简称建行江津支行）与被告周孝芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，，依法由代理审判员李青茂独任审判，适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告建行江津支行委托代理人周勇到庭参加诉讼。被告周孝芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告建行江津支行诉称:被告周孝芳因购买房屋所需，于2013年10月17日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款350000元，借款期限120个月。被告以自己购买的坐落于重庆市江津区房屋提供抵押担保。合同还对贷款利率、罚息利率计双方的权利义务、违约情形及违约责任等进行了约定，同时约定原告为实现债权而实际发生全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。2013年10月16日，被告提供抵押担保的房屋依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年11月5日向被告发放了贷款350000元。从2015年8月5日起，被告未按约归还借款本金及利息。后经原告催收无果，遂起诉至法院，请求判令：被告立即偿还原告借款本金306537.09元；被告支付原告借款利息11752.17元，罚息766.98元（均截止2016年2月24日）；被告支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行自2016年2月25日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠12519.15为基数，均在合同借款执行利率基础上上浮50%计算）；被告支付原告律师费15327元；判令原告对被告周孝芳所有位于江津区房屋拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
被告周孝芳未答辩。
经审理查明：2013年10月17日，原告建行江津支行与被告周孝芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金为人民币（大写）叁拾伍万元；借款期限为壹佰贰拾个月（即从2013年10月17日起至2023年10月17日止）；本合同项下的贷款利率为月利率，执行利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调6%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。均由借款人承担；抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借口本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同项下的抵押财产清单如下，江津区X街道X房屋。
另原告与被告周孝芳签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于2013年10月15日办理该房产抵押权登记。原告建行江津支行于2013年11月5日向被告发放了贷款350000元。嗣后被告周孝芳从2015年8月5日起未能按期足额还款，截至2016年2月24日，被告樊浪尚欠原告借款本金306537.09元、利息12519.15元（其中：正常息11752.17元，罚息766.98元）。原告催收贷款本息无果，诉至本院，提出前述诉讼请求。
还查明，为了提起本案诉讼，原告建行江津支行于2016年5月25日向重庆君策律师事务所支付律师费15327元。
上述事实，有当事人的陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《律师代理工作任务书》、重庆增值税普通发票、贷款账户基本信息等证据，经庭审质证在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告周孝芳发放了贷款，已履行其合同义务。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告周孝芳作为借款人从2015年8月5日起未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用的责任。原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。故原告就本案抵押房屋主张优先受偿权，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费15327元的问题。本案诉讼系因被告未按约支付还款引起的，对此双方有明确约定，律师费由借款人承担。原告举示的证据证明律师费实际产生15327元，对此15327元本院予以支持。被告未到庭，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下:
一、被告周孝芳在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行借款本金306537.09并支付截至2016年2月24日的利息12519.15元；
二、被告周孝芳在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行自2016年2月24日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以12519.15为基数，均在合同借款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告周孝芳于本判决书生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师费15327元。
四、如果被告周孝芳逾期不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告周孝芳提供抵押的位于重庆市江津区房屋折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6086元，减半收取3043元，由被告周孝芳负担，限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李青茂
二〇一六年六月一日
书 记 员 王 根