福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6869号
原告郭海天，居民。
委托代理人谢世炀，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
被告熊建钢，居民。
被告福建省亿山农业科技发展有限公司，住所地武平县十方镇十方村工业集中区A26号地块，组织机构代码69194838－5。
法定代表人熊建华，执行董事。
原告郭海天与被告熊建钢、福建省亿山农业科技发展有限公司（以下简称亿山农业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭海天委托代理人谢世炀到庭参加诉讼，被告熊建钢、亿山农业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭海天诉称，2013年12月12日，被告熊建钢因资金周转的需要，由被告亿山农业公司担保，并在龙岩市新罗区易可贷投资咨询有限公司中介下向原告借款100万元，三方签订《借款合同》一份。合同约定：被告熊建钢因资金周转需要向原告借款100万元。原告应于2013年12月13日之前支付40万元给被告熊建钢。在被告熊建钢办理完抵押物银行抵押借款解押事宜，且将抵押手续给原告后的当天，原告应将剩余的60万元支付给被告熊建钢，其中包含被告熊建钢应支付给中介人的居间服务费2万元。借款期限自2013年12月13日起至2014年12月13日止。借款利息：第一、二个月利息为1.5%，第二个月15000元，从第三个月开始，每月的月利息为1.7%，即每月17000元，包括被告熊建钢应按月支付给中介人的合同履行服务费2000元。利息支付时间为每月30日前，延迟支付利息超过30天，原告有权要求被告熊建钢、亿山农业公司立即提前归还借款本金。如有争议，由新罗区法院管辖。合同签订后，原告按约定履行了付款义务。但被告熊建钢未按合同约定按期支付利息，利息仅付至2014年7月30日止。此后，原告多次向二被告催讨利息未果。为此，原告诉请法院判令：1、被告熊建钢立即偿还借款本金100万元，并支付自2014年8月1日起至款清之日止按月利率2%计算的利息；2、被告熊建钢支付原告为实现债权所支出的律师费6000元；3、原告依法有权以折价、变卖、拍卖抵押物座落于龙岩市新罗区西陂镇登高西路666号龙西小区商住楼一期5幢23层2311室房屋的所得价款优先受偿。4、被告福建省亿山农业科技发展有限公司对第1、2项诉请的还款义务承担连带偿还责任。
被告熊建钢、亿山农业公司经本院依法送达应诉通知书及起诉状副本、证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明，2013年12月12日，原告郭海天（出借人）与被告熊建钢（借款人）、亿山农业公司（担保人）在龙岩市新罗区易可贷投资咨询有限公司的中介下签订一份《借款合同》，主要约定：被告熊建钢以需要资金周转为由向原告郭海天借款100万元；被告熊建钢以其所有的房产提供抵押担保。借款期限自2013年12月13日起至2014年12月12日止；借款第一、二个月的月利率为1.5%，即第一个月按实际借款金额及借款天数计算，第二个月利息15000元；从第三个月起月利率为1.7%，即每月17000元（包括被告熊建钢应按月支付给中介人的合同履行服务费2000元）。利息支付时间为每月30日前。如被告熊建钢延迟支付利息超过30天，原告有权要求二被告提前归还借款本金，被告熊建钢应按月利率2%支付从逾期之日起至还清全部借款本金期间的利息；被告熊建钢未按期还本付息，导致原告提起诉讼的，被告熊建钢应承担催讨借款所需的全部费用（含律师费、诉讼费等），被告亿山农业公司对此应承担连带保证责任。如有争议，由新罗区法院管辖。被告熊建钢将房产抵押给原告后，被告亿山农业公司仍应承担连带保证责任。2013年12月13日，原告郭海天通过银行转账支付被告熊建钢借款40万元。2013年12月17日，原告通过银行转账支付被告熊建钢借款580000元；同日，原告支付龙岩市新罗区易可贷投资咨询有限公司中介费20000元。2013年12月20日，被告熊建钢将其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道登高西路666号龙西小区商住楼一期5幢23层2311室房产抵押登记给原告，他项权证号为龙房他证字第2013126**号。借款后，被告熊建钢按合同约定支付利息至2014年7月30日。此后，被告熊建钢未按约支付利息。为此，原告于2014年10月31日诉至本院。因本案诉讼，原告支出了律师代理费6000元。在案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告熊建钢立即偿还借款本金100万元，并支付自2014年8月1日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息；其余诉请不变。
上述事实，有原告郭海天提供的借款合同、银行交易历史明细清单、银行卡客户交易查询、收款收据、龙房他证字第2013126**号他项权证、委托代理合同、律师费发票、内资企业登记基本情况表、被告熊建钢身份证复印件及当事人庭审的陈述在案为证。
本院认为，原告郭海天与被告熊建钢、亿山农业公司签订的《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。被告熊建钢自2014年8月1日起未按约定支付借款利息，根据借款合同的约定，原告提前收回借款的条件成就。根据合同约定延迟支付利息超过30天，被告熊建钢应从逾期之日起按月利率2%标准支付利息。因此，原告诉请被告熊建钢偿还借款本金100万元并支付从2014年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，不违反法律的规定，本院予以支持。在本案借款中，被告熊建钢以其所有的龙岩市新罗区西陂街道登高西路666号龙西小区商住楼一期5幢23层2311室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告现要求对被告熊建钢提供抵押的房产享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，未违反法律规定，本院予以支持。被告亿山农业公司在本案中为被告熊建钢向原告借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，原、被告签订的借款合同并未对实现债权时物的担保或人的担保的顺序进行约定，因此被告亿山农业公司应对被告熊建钢在物的担保以外的债务承担连带清偿责任。被告亿山农业公司在承担保证责任后，有权向被告熊建钢追偿。被告熊建钢、亿山农业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊建钢应于本判决生效之日起二十日内返还原告郭海天借款本金1000000元，并支付从2014年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以1000000元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、被告熊建钢应于本判决生效之日起二十日内支付原告郭海天因本案诉讼支出的律师费6000元。
三、被告熊建钢不履行上述债务时，原告郭海天有权对被告熊建钢提供的抵押物即位于龙岩市新罗区西陂街道登高西路666号龙西小区商住楼一期5幢23层2311室房屋（所有权证：××号）拍卖、折价、变卖所得价款优先受偿。
四、被告福建省亿山农业科技发展有限公司对上述抵押物清偿原告郭海天债务后的不足部分承担连带清偿责任；被告福建省亿山农业科技发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告熊建钢追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13060元、减半收取为6530元，由被告熊建钢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一四年十二月九日
书记员 吴琳婷（代）
附注：一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。