山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第141号
原告长城国融投资管理有限公司。
法定代表人桑自国，总经理。
委托代理人王朝贤，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人刘胜帅，山东亚和太律师事务所律师。
被告青岛东苑置业集团有限公司。
法定代表人郑文，董事长。
委托代理人徐仁旭，山东康元律师事务所律师。
被告郑文。
委托代理人徐仁旭，山东康元律师事务所律师。
第三人交通银行股份有限公司青岛分行。
代表人李智斌，行长。
委托代理人刘通，系该银行员工。
委托代理人陈敏灏，系该银行员工。
原告长城国融投资管理有限公司（以下简称长城国融投资公司）因与被告青岛东苑置业集团有限公司、（以下简称东苑公司）、被告郑文、第三人交通银行股份有限公司青岛分行（以下简称交通银行）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法由审判员刘松云担任审判长并担任本案主审，与代理审判员张馨月、人民陪审员赵围杰共同组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘胜帅，被告东苑公司、被告郑文的委托代理人徐仁旭，第三人交通银行的委托代理人刘通、陈敏灏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长城国融投资公司诉称：2013年8月7日长城国融投资公司与东苑公司、交通银行三者共同签订了编号2013JZWD0716号《公司客户委托贷款合同》，合同约定长城国融投资公司委托交通银行向东苑公司发放委托贷款人民币1000万，期限自2013年8月8日至2014年8月7日；2013年8月28号，长城国融投资公司与东苑公司、交通银行三者共同签订了编号2013JZWD071602号《公司客户委托贷款合同》，合同约定长城国融投资公司委托交通银行向东苑公司发放委托贷款人民币1000万，期限自2013年8月28日至2014年8月27日。上述两份委贷合同总共发放贷款2000万元人民币，两份合同均约定：贷款按季结息，借款利率为年11.5%。逾期罚息利率按本合同约定利率上浮50%。两份《委贷合同》第八条均约定东苑公司应按合同约定时间、金额归还全部借款本金并支付利息；第十三条均约定东苑公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担长城国融投资公司和交通银行为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；合同经长城国融投资公司、东苑公司、交通银行签署后生效。
2013年8月7日，东苑公司与交通银行签订了编号2013JZZD0716《最高额抵押合同》，约定东苑公司以《最高额抵押合同》所附“抵押物清单”所载的“在建工程”作为抵押物对编号2013JZWD0716号《公司客户委托贷款合同》、编号2013JZWD071602号《公司客户委托贷款合同》的两份合同提供最高额抵押担保，抵押权人为交通银行。《最高额抵押合同》第8条第1款约定东苑公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物；第8条第3款约定被担保的债权受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权力的顺序。《最高额抵押合同》项下的抵押物在登记机关办理了抵押权登记，权利人为交通银行。
2013年8月7号郑文与交通银行签订了编号2013JZBZ0806的《保证合同》对2013JZWD0716号《公司客户委托贷款合同》提供连带保证责任。2013年8月28日郑文与交通银行签订了编号2013JZBZ0828的《保证合同》对2013JZWD071602号《公司客户委托贷款合同》提供连带保证责任。两份《保证合同》均约定：保证为连带责任保证；郑文作为保证人，在合同中承诺签署和履行本合同是郑文真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵；郑文之配偶王军霞签字确认两份《保证合同》的所有条款的有效性，知悉并同意郑文为东苑公司向长城国融投资公司提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，并签字。
两份《公司客户委托贷款合同》签订后长城国融投资公司按合同约定将2000万元款项存入交通银行指定账户中，交通银行已按合同约定将全部款项2000万元向东苑公司发放。现合同已到期，东苑公司未能按照合同约定时间如数归还本金及利息，经计算：截至2014年12月20日，上述两笔委托贷款合计欠息人民币156.8471万。东苑公司应偿还本金2000万元及相应利息合计人民币2156.8471万元。现东苑公司未按合同约定的时间方式偿还借款本金及相应利息，已构成违约，被告郑文未承担连带担保责任，交通银行未履行合同约定的协助长城国融投资公司收回委托贷款的义务，已构成违约，已经严重损害了长城国融投资公司的合法权益，并给长城国融投资公司带来了经济损失。根据各方签订的相关合同，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规的规定，请求判令：1、被告青岛东苑置业集团有限公司立即偿还原告借款人民币2000万元及其利息156.8471万元（利息计算至2014年12月20日，顺延照计，至判决生效之日止）；2、被告郑文对保证合同担保范围内的债务承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告青岛东苑置业集团有限公司签订的编号为2013JZZD0716的《最高额抵押合同》下的抵押物以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、请求第三人交通银行股份有限公司青岛分行配合查明事实，协助原告实现诉求；5、请求判令被告青岛东苑置业集团有限公司承担律师费人民币24.7045万元、因申请保全支付的担保费5000元。6、本案发生的所有诉讼费用、保全费用均由被告承担。开庭审理时，原告对第5项诉讼请求不再主张，但保留诉权。
被告东苑公司、被告郑文共同答辩称：二被告对原告的诉讼请求贷款2000万元认可，但对利息计算方式有异议，对其他诉讼请求无异议。
第三人交通银行答辩称：对原告的诉讼请求无异议。
原告为证明其主张，提交如下证据：
证据一、编号2013JZWD0716、2013JZWD071602的《公司客户委托贷款合同》各一份。证明长城国融投资公司与东苑公司、交通商业银行签订了《公司客户委托贷款合同》，该合同对发放贷款的数额、用途、期限，本息的偿还、东苑公司的义务及违约责任的承担等均作了明确的约定，双方均应按约履行。
证据二、编号2013JZZD0716的《最高额抵押合同》一份。证明东苑公司以其所有的《最高额抵押合同》项下抵押物为东苑公司在本案的《公司客户委托贷款合同》项下的债务的切实履行提供抵押。
证据三、编号2013JZBZ0806、2013JZBZ0828《保证合同》各一份。证明：1、郑文为东苑公司在两份《委托贷款合同》项下的债务提供了连带保证。2、保证合同担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。现东苑公司已构成违约，郑文应当承担连带保证责任。3、保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。4、基于该保证的债务为郑文及其配偶王军霞夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
证据四、利息计算说明。证明：东苑公司自2014年6月20日后未再支付利息、未按约定期限清偿本金。根据借款利率年11.5%的规定，及本息逾期未还利息上调50%的规定，长城国融投资公司经计算，暂计至2014年12月20日，上述两笔委贷借款合计欠息人民币156.8471万。
证据五、特种转账传票两份。证明：原告和第三人分别于2013年8月13日、2013年8月28日将2000万元委托贷款款项支付给原告在第三人处的特定账户，原告已经按照委托贷款合同的约定履行了资金拨付义务。
被告东苑公司、被告郑文质证称：对证据一、证据二、证据三、证据五的真实性及证明事项均无异议。对证据四的利息计算有异议。
第三人交通银行质证称：对原告提供的证据的真实性、合法性均无异议。
被告东苑公司、被告郑文未提交证据。
第三人交通银行提交证据如下：
证据一、借款凭证两份。证明：第三人已经按照委托贷款合同的约定发放委托贷款。
证据二、他项权利证明。证明：按照抵押合同的约定办理了抵押手续，第三人是抵押权人。
原告对第三人提交的证据真实性及证明的事项无异议。
被告东苑公司、被告郑文对第三人提交的证据真实性及证明的事项无异议。
经审理查明，2013年8月7日原告与被告东苑公司、第三人交通银行三者共同签订了编号2013JZWD0716号《公司客户委托贷款合同》，合同约定原告委托交通银行向东苑公司发放委托贷款人民币1000万，期限自2013年8月8日至2014年8月7日；2013年8月28号，原告与被告东苑公司、第三人交通银行三者共同签订了编号2013JZWD071602号《公司客户委托贷款合同》，合同约定原告委托交通银行向东苑公司发放委托贷款人民币1000万，期限自2013年8月28日至2014年8月27日。上述两份委贷合同总共发放贷款2000万元人民币，两份合同均约定：贷款按季结息，借款利率为年11.5%。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。两份《公司客户委托贷款合同》均约定东苑公司应按合同约定时间、金额归还全部借款本金并支付利息；东苑公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告和交通银行为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2013年8月7日，被告东苑公司与第三人交通银行签订了编号2013JZZD0716《最高额抵押合同》，约定东苑公司以抵押财产在建工程为其与第三人交通银行在2013年8月7日至2016年8月6日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币2200万元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用以及实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。《最高额抵押合同》签订后，双方就抵押物在登记机关办理了抵押登记手续，交通银行取得了房他证胶监字第0547**号房屋他项权证。
2013年8月7日郑文与交通银行签订了编号为2013JZBZ0806的《保证合同》对2013JZWD0716号《公司客户委托贷款合同》提供连带保证责任。保证人担保的主债权为主合同项下的本金1000万元。保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等及其他费用。保证方式为连带责任保证。保证合同约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。2013年8月28日郑文与交通银行签订了编号2013JZBZ0828的《保证合同》对2013JZWD071602号《公司客户委托贷款合同》提供连带保证责任。合同约定的其他内容同上。郑文作为保证人，在合同中承诺签署和履行本合同是郑文真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵；郑文之配偶王红霞在两份保证合同的共有人声明条款均分别确认，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
《公司客户委托贷款合同》签订后，交通银行已按照两份《公司客户委托贷款合同》的约定分别于2013年8月13日、2013年8月28日将贷款发放给被告东苑公司。借款到期后，被告东苑公司未按期偿还两份委托贷款合同的借款本金，并自2014年6月21日起对两笔借款的利息均未偿还。
上述事实，有《公司客户委托贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、利息计算说明、借款借据、在建工程抵押权利证书等在案证实，并经庭审质证，各方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。
本院认为：原告与被告东苑公司、第三人交通银行签订的两份《公司客户委托贷款合同》，第三人交通银行与被告东苑公司签订的《最高额抵押合同》，第三人交通银行与被告郑文签订的两份《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告按照合同约定将款项给付第三人交通银行，交通银行按照原告的委托，如约向被告东苑公司发放了贷款人民币2000万元。被告东苑公司自2014年6月21日起未按约定偿还借款利息，亦未按约定期限清偿借款本金，构成违约，应承担相应的违约责任。
关于被告东苑公司是否应向原告长城国融投资公司履行还款义务及承担相应责任问题。依据本案查明的事实，本案当事人于2013年8月7日、8月28日签订《公司客户委托贷款合同》，该合同明确约定原告通过第三人交通银行向被告东苑公司发放委托贷款，被告在签订合同时即明知交通银行与原告之间的委托代理关系，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，被告东苑公司应直接向委托人原告履行还款义务及承担相应责任。
依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，《最高额抵押合同》也直接约束委托人原告和东苑公司。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，尽管该抵押物在抵押登记时登记的抵押权人是交通银行，但其作为受托人该项权利应当归属于委托人。所以，原告有权在被告东苑公司不履行偿还借款义务时对东苑公司的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。
关于被告郑文是否承担保证担保义务。在被告郑文与交通银行签订的两份《保证合同》中均约定：保证方式为连带责任保证担保，故被告郑文应当对本案借款承担连带保证责任。被告郑文承担担保责任后有权向被告东苑公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告长城国融投资管理有限公司借款本金人民币2000万元及相应利息（自2014年6月21日至实际清偿日止按照合同约定利率计算）；
二、原告长城国融投资管理有限公司对被告青岛东苑置业集团有限公司抵押给第三人交通银行股份有限公司青岛分行的房他证胶监字第0547**号房屋他项权证项下的抵押物所处分的价款，在《最高额抵押合同》约定的最高限额范围内优先受偿。第三人交通银行股份有限公司青岛分行应协助原告长城国融投资管理有限公司实现抵押权；
三、被告郑文对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告郑文承担保证责任后，有权向被告青岛东苑置业集团有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150928元、保全费5000元，均由被告青岛东苑置业集团有限公司、被告郑文承担。因原告已预交，故由被告于本判决生效后10日内将上述款项直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
代理审判员 张馨月
人民陪审员 赵围杰
二〇一五年五月七日
书 记 员 冯耀辉
速 录 员 王 越