浙江省嘉善县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）嘉善商特字第57号
申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘卫华。
委托代理人：屠洁扬，浙江思贤律师事务所律师。
委托代理人：缪丽利。
被申请人：嘉善圣日酒店有限公司。
法定代表人：韩凤霞。
委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。
申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司于2014年12月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员郁益民进行了审查。
申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司称，2013年1月21日，原浙江嘉善农村合作银行分支机构姚庄支行（下称“姚庄支行”，原浙江嘉善农村合作银行已改制为浙江嘉善农村商业银行股份有限公司，嘉善农商行开业的同时，原浙江嘉善农村合作银行及其分支机构自行终止，其债权、债务由嘉善农商行承接）与申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同号为：8721320130000100），内容主要约定如下：被申请人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为申请人向债务人嘉善圣日酒店有限公司自2013年1月21日至2016年1月20日融资期间内最高融资限额为人民币270万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额；具体每笔借款的起始日、到期日、利率及金额等以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人以其所有的坐落于嘉善县姚庄镇锦绣大道580号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、508室、509室、510室、511室、512室、513室、514室的房产【产权证号分别为：嘉善县房权证善字第××号、S0××02号、S0017003号、S0××40号、S0016988号、S0××87号、S0016820号、S0××94号、S0016993号、S0××91号、S0016990号、S0××18号、S0016799号、S0××38号；土地证号为：善国用（2010）第00800414号、00800416号、00800417号、00800418号、00800420号、00800425号、00800422号、00800423号、00800427号、00800432号、00800433号、00800439号、00800436号、008004**号】设定最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等合理费用；如债务人未按期向申请人清偿到期债务、卷入重大不利诉讼的，申请人有权提前处置抵押财产。2010年2月5日，上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续【房他证号为：第T0008074号、T0008075号、T0008076号、T0008077号】。
上述《最高额抵押合同》签订后，姚庄支行与被申请人于2013年1月24日签订一份《流动资金借款合同》，内主要约定如下：姚庄支行同意向申请人发放借款人民币150万元，借款的借款期限及利率为月利率7.5‰。上述合同还约定如下：还款方式为到期还本，按月付息（每月20日为结息日）；如申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同所对应的担保合同号为8721320130000100的《最高额抵押合同》。
但在上述归款期限届满后，被申请人发生了未依约还本付息的情形，几经催讨未果。
综上，申请人按照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》之规定，申请贵院依法裁定对被申请人所有的坐落于嘉善县姚庄镇锦绣大道580号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、508室、509室、510室、511室、512室、513室、514室的房产【产权证号分别为：嘉善县房权证善字第××号、S0××02号、S0017003号、S0××40号、S0016988号、S0××87号、S0016820号、S0××94号、S0016993号、S0××91号、S0016990号、S0××18号、S0016799号、S0××38号；土地证号为：善国用（2010）第00800414号、00800416号、00800417号、00800418号、00800420号、00800425号、00800422号、00800423号、00800427号、00800432号、00800433号、00800439号、00800436号、008004**号】，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在《最高额抵押合同》【合同号为：8721320130000100）约定的抵押担保范围内优先受偿如下债权：1、借款本金人民币150万元；2、利息人民币33163.39元（暂计算至2014年11月26日，之后借款的利息按上述《流动资金借款合同》所约定的计息方式计算至各笔借款实际清偿日止）；3、申请人实现本案债权的费用（包括受理费、律师代理费5万元整）。
被申请人嘉善圣日酒店有限公司未对申请人的申请提出异议。
本院经审查认为，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司与被申请人嘉善圣日酒店有限公司于2013年1月21日签订《最高额抵押合同》（合同号为：8721320130000100），约定被申请人嘉善圣日酒店有限公司以其所有坐落于嘉善县姚庄镇锦绣大道580号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、508室、509室、510室、511室、512室、513室、514室的房产【产权证号分别为：嘉善县房权证善字第××号、S0××02号、S0017003号、S0××40号、S0016988号、S0××87号、S0016820号、S0××94号、S0016993号、S0××91号、S0016990号、S0××18号、S0016799号、S0××38号；土地证号为：善国用（2010）第00800414号、00800416号、00800417号、00800418号、00800420号、00800425号、00800422号、00800423号、00800427号、00800432号、00800433号、00800439号、00800436号、008004**号】，在最高额抵押合同担保范围内为其向申请人的借款提供抵押担保，并对上述合同中的抵押物办理了相关抵押登记手续【嘉善县房他证号为：第T0008074号、T0008075号、T0008076号、T0008077号】，该抵押行为合法有效。
2013年1月24日姚庄支行与被申请人签订一份《流动资金借款合同》，内容约定如下：姚庄支行同意向申请人发放借款人民币150万元，借款的借款期限及利率为月利率7.5‰；还款方式为到期还本，按月付息（每月20日为结息日）；如申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同所对应的担保合同号为8721320130000100的《最高额抵押合同》。
上述归款期限届满后，被申请人发生了未依约还本付息的情形，几经催讨未果，根据最高额抵押合同规定，原告有权处分抵押物，实现抵押权，现申请人请求对抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项在最高额抵押合同担保范围内实现优先受偿权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人嘉善圣日酒店有限公司所有的坐落于嘉善县姚庄镇锦绣大道580号501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、508室、509室、510室、511室、512室、513室、514室的房产（产权证号分别为：嘉善县房权证善字第××号、S0××02号、S0017003号、S0××40号、S0016988号、S0××87号、S0016820号、S0××94号、S0016993号、S0××91号、S0016990号、S0××18号、S0016799号、S0××38号；土地证号为：善国用（2010）第00800414号、00800416号、00800417号、00800418号、00800420号、00800425号、00800422号、00800423号、00800427号、00800432号、00800433号、00800439号、00800436号、008004**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在最高额抵押合同担保范围内优先受偿。
本案申请费9524元，由被申请人嘉善圣日酒店有限公司负担
本裁定为终审裁定。
审判员 郁益民
二〇一四年十二月二十二日
书记员 毛珠萍