庭长 批示
院长 批示
湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03685号
原告：武汉万嘉弘泰物业服务有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路586号百瑞景中央生活区商业街4号楼4-1010商铺。
法定代表人：宋智平，董事长。
委托代理人：赵昆鹏，员工。
委托代理人：许跃利，湖北卓创德赛律师事务所律师。
被告：赵威。
原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司（以下简称万嘉弘泰公司）诉被告赵威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告万嘉弘泰公司的委托代理人赵昆鹏、许跃利，被告赵威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万嘉弘泰公司诉称：2014年6月11日，万嘉弘泰公司与赵威签订《百瑞景商业街商铺委托代理租赁合同》，约定万嘉弘泰公司将百瑞景中央生活区商业街5-1001号商铺出租给赵威使用；合同对租金支付、商铺交付、违约责任、双方权利义务等做出了约定。万嘉弘泰公司于2014年6月16日向赵威交付了商铺；但赵威自2014年11月15日起便未向万嘉弘泰公司支付租金；自2014年12月7日起便未向万嘉弘泰公司支付物业费。经万嘉弘泰公司多次催缴，赵威不予理睬。2015年5月10日，万嘉弘泰公司向赵威发出《解除商铺﹤租赁合同﹥的联系函》；但赵威不予配合。故诉请法院判令：1.赵威向万嘉弘泰公司支付自2014年11月15日起至2015年5月10日的租金29203.44元；支付自2014年12月7日起至2015年5月10日的物业费4596.90元；以上共计33800.34元。2.赵威向万嘉弘泰公司支付自2015年5月11日起至2015年7月31日的房屋占有使用费15051.22元。3.赵威赔偿万嘉弘泰公司各项经济损失（29203.44元＋4596.90元）×30%=10140.10元。
被告赵威辩称：我将物业费交给我公司的一个股东，可能股东没有将物业费交给万嘉弘泰公司。没有交租金和物业费是因为2015年4月万嘉弘泰公司断了我商铺的电；当时我在国外，我希望万嘉弘泰公司先恢复供电，等我回国后再补交租金和物业费，但万嘉弘泰公司不同意；万嘉弘泰公司不应该采取断电3个月的方式来催促我交租金。万嘉弘泰公司断我商铺的电造成我很大经济损失。目前，我已经将这个店铺经营面积扩大到了270平方米，且没有拖欠租金。
原告万嘉弘泰公司为支持其主张，举证如下：
证据一、2014年6月11日，万嘉弘泰公司（甲方）与赵威（乙方）签订的《百瑞景商业街商铺委托代理租赁合同》。拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系及物业服务合同关系，合同约定了双方的权利义务关系。
证据二、房屋移交表。拟证明万嘉弘泰公司按照合同约定于2014年6月16日将租赁物交付给赵威，履行了租赁合同义务。
证据三、万嘉弘泰公司向赵威开具的收款收据、发票。拟证明赵威自合同签订后交付了2014年11月15日前的房屋租金及2014年12月7日前的物业费。
证据四、租金、物业费缴费通知单、欠缴费用催费联系函。拟证明万嘉弘泰公司于2014年10月至2015年5月间多次向赵威发出书面催款通知，催促赵威支付租金、物业费等费用。
证据五、2015年5月10日，万嘉弘泰公司向赵威发出的《解除商铺﹤租赁合同﹥的联系函》。拟证明万嘉弘泰公司于2015年5月10日向赵威发出书面的解除租赁合同通知；万嘉弘泰公司已按合同约定的单方解除条件解除了双方之间的合同。
被告赵威为支持其主张，举证如下：
口头陈述：万嘉弘泰公司自2015年4月断了我租赁商铺的电，给我造成了经济损失。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
赵威对万嘉弘泰公司提交的证据一、二、三、五均不持异议；本院予以确认。赵威对万嘉弘泰公司提交的证据四的真实性不持异议，但认为自己没有签收租金、物业费缴费通知单，部分租金、物业费缴费通知单上签名是公司股东胡某；本院对万嘉弘泰公司提交的证据四的真实性予以确认。万嘉弘泰公司对赵威提交的证据不予认可，认为断电不是本公司所为；本院认为赵威提交的证据系口头陈述，万嘉弘泰公司不予认可，本院不予确认。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
2014年6月11日，万嘉弘泰公司与赵威签订《百瑞景商业街商铺委托代理租赁合同》，约定万嘉弘泰公司将百瑞景中央生活区商业街5-1001号、建筑面积35.85平方米店铺出租给赵威；租赁期限自2014年6月15日至2019年6月14日；店铺交付日为2014年6月15日；2014年6月15日至2014年7月14日为装修期；2014年7月15日至2015年6月14日租金为每月每平方米139元；2015年6月15日至2016年6月14日租金为每月每平方米170元；……；租金按3个月为一期结算，自装修期届满之次日起计算租金，首次租金缴纳日期为本合同签订7日内，赵威应于上一租赁期结束前的最后一个月的15号一次性支付下一期租金；如逾期支付租金超过10天，每日按未支付租金金额的5%承担逾期付款违约金，如逾期支付租金超过15天，万嘉弘泰公司有权解除合同。物业费为每月每平方米25元；租赁保证金为14961元；施工押金5000元；合同还约定了双方其他权利义务关系。上述合同签订后，万嘉弘泰公司于2014年6月16日将商铺交付给赵威使用；赵威向万嘉弘泰公司支付了14961元租赁保证金，5000元装修押金及2014年11月15日前的租金和2014年12月7日前的物业费等。因赵威未按合同约定向万嘉弘泰公司支付租金和物业费，万嘉弘泰公司于2015年5月10日向赵威发出《解除商铺﹤租赁合同﹥的联系函》；联系函主要载明：“截止2015年5月9日，你需支付2014年12月1日至2015年5月9日的物业费4740元；2014年11月16日至2015年5月9日的商铺租金28796元；违约金235735元。现根据合同约定，您已逾期未支付上述欠缴费用，并逾期超出合同约定的时间。特此通知即日起与您解除《租赁合同》，并请您在本联系函送达之日起3日内按合同约定结清上述欠缴费用，返还商铺。”。赵威收到该函件后，仍未向万嘉弘泰公司支付租金和物业费。2015年8月，万嘉弘泰公司将赵威租赁的商铺收回。现万嘉弘泰公司诉至本院，诉请如前。
本院认为：原告万嘉弘泰公司与被告赵威于2014年6月11日签订的《百瑞景商业街商铺委托代理租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合同合法、有效。原告万嘉弘泰公司与被告赵威均应按照合同约定履行各自义务。原告万嘉弘泰公司按照合同约定将租赁物交付给被告赵威使用并提供物业服务，被告赵威应当按照合同约定向原告万嘉弘泰公司支付租金和物业费。被告赵威自2014年11月15日起未向万嘉弘泰公司支付租金；自2014年12月7日起未向万嘉弘泰公司支付物业费；根据双方签订的《百瑞景商业街商铺委托代理租赁合同》之约定，原告万嘉弘泰公司于2015年5月10日向被告赵威发出《解除商铺﹤租赁合同﹥的联系函》，通知被告赵威解除租赁合同，其行为符合合同约定和法律规定，该日，原告万嘉弘泰公司与被告赵威签订的《百瑞景商业街商铺委托代理租赁合同》解除。原告万嘉弘泰公司主张被告赵威向其支付自2014年11月15日起至2015年5月10日的租金29203.44元并支付自2014年12月7日起至2015年5月10日的物业费4596.90元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告赵威应当向原告万嘉弘泰公司返还租赁物；原告万嘉弘泰公司于2015年8月将租赁物收回，其主张被告赵威承担自2015年5月11日起至2015年7月31日的房屋占有使用费15051.22元的诉讼请求，本院予以支持。被告赵威未按照合同约定向原告万嘉弘泰公司支付租金和物业费，应当承担违约责任；但原告万嘉弘泰公司主张被告赵威赔偿各项经济损失10140.10元的诉讼请求，不符合合同约定；本院确定被告赵威以未支付的租金29203.44元、物业费4596.90元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准向原告万嘉弘泰公司支付逾期付款违约金。被告赵威辩称由于原告万嘉弘泰公司断其商铺的电造成其经济损失等观点，因其未提交相应证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告赵威于本判决生效之日起五日内一次性向原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司支付自2014年11月15日起至2015年5月10日的租金29203.44元。
二、被告赵威于本判决生效之日起五日内一次性向原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司支付自2014年12月7日起至2015年5月10日的物业费4596.90元。
三、被告赵威于本判决生效之日起五日内一次性向原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司支付自2015年5月11日起至2015年7月31日的房屋占有使用费15051.22元。
四、被告赵威于本判决生效之日起五日内一次性向原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司支付逾期付款违约金（以29203.44元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算自2014年11月15日起至本判决确定的给付之日止；以4596.90元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算自2014年12月7日起至本判决确定的给付之日止）。
五、驳回原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取637元，由被告赵威负担（此款原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司已垫付，由被告赵威于本判决生效之日起五日内径行给付原告武汉万嘉弘泰物业服务有限公司）。
被告赵威如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员周琪
二〇一五年十二月九日
书记员王蕊