福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第1715号
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区。
负责人蔡黎昇，行长。
委托代理人林国泰（特别代理），男，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告黄剑峰，男，住莆田市荔城区。
被告林秀珍，女，住莆田市荔城区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：工行城厢支行）与被告黄剑峰、林秀珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林国泰、被告黄剑峰到庭参加诉讼，被告林秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行城厢支行诉称，2012年1月19日，原告与被告黄建峰、林秀珍签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵002］号），约定自2012年1月19日至2017年1月19日期间，以被告黄建峰位于莆田市城厢区龙桥办龙桥居委会后山西路84号的房产（房产证号：莆房权证城厢字第C2011072**号）为被告向原告申请借款提供抵押担保，并与抵押人依合同约定办理了房地产抵押登记手续。原告于2013年2月1日与被告黄建峰签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020003）号），约定以上述房产作为抵押担保，向原告申请个人经营贷款人民币200万元，期限为1年，还款方式为按月还息一次性还本。随后原告于2013年2月7日向被告黄建峰发放贷款200万元，到期日为2014年2月7日。被告黄建峰与被告林秀珍夫妻关系，承担共同偿还贷款的义务。截至2014年3月3日，被告黄建峰仍未依合同约定按时还款，其中结欠本金人民币200万元，利息人民币32610.89元。经原告多次催讨，被告仍未偿还结欠的本息。根据《个人借款／担保合同》第十四条14.1款A条“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”、第二十一条21.1款A项“贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予偿清”的约定，以及《个人借款最高额抵押合同》第七条7.1款A条“主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的”，被告的行为已经构成违约。故提起诉讼，请求判令：1、提前解除编号为B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020003）号的《个人借款／担保合同》、编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵002号］的《个人借款最高额抵押合同》；2、被告限期偿还本金人民币2000000元及暂计至2014年3月4日结欠的利息人民币32610.89元，共计人民币2032610.89元，以后的利息按合同约定继续计收；3、抵押合法有效，若被告未按期偿还借款本息，原告对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄剑峰辩称，欠款是事实，但暂时无法还债，待房子售出后偿还。
被告林秀珍未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、被告黄建峰、林秀珍身份证复印件各一份，欲证明被告主体资格。
二、被告黄建峰和林秀珍的结婚证复印件一份，欲证明被告黄建峰和林秀珍的夫妻关系，被告林秀珍应对被告黄建峰的债务承担共同偿还责任。
三、《个人借款／担保合同》复印件一份，欲证明被告黄建峰向原告借款2000000元的事实。
四、《个人借款最高额抵押合同》复印件一份，欲证明被告借款最高额度为2000000元。
五、《房屋所有权证》（莆房权证城厢字第C2011072**号）复印件一份、《房屋他项权证》（莆市房他证城厢字第C2012002**号）复印件一份，欲证明被告黄建峰将其所有的房子抵押给原告。
六、《中国工商银行个人借款凭证》复印件一份，欲证明原告向被告黄建峰发放贷款2000000元。
七、《共同偿还贷款确认书》复印件一份，欲证明被告林秀珍承诺该笔贷款系夫妻共同债务，由其与丈夫黄建峰共同偿还。
八、《中国工商银行（莆田公园支行）个人贷款还款（催收通知单）》复印件一份，欲证明原告向被告黄建峰催收贷款的事实。
对原告提供的证据，被告黄剑峰质证认为，对证据均无异议。
本院审查认为，被告黄剑峰对原告提供的证据没有异议，予以确认，因被告林秀珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年1月19日，原告工行城厢支行作为贷款人与作为借款人、抵押人的被告黄建峰、作为抵押物共有人的被告林秀珍签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵002］号），约定：自2012年1月19日至2017年1月19日期间，在人民币200万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；等等。被告黄建峰以位于莆田市城厢区龙桥办龙桥居委会后山西路84号的房产（房产证号：莆房权证城厢字第C2011072**号）提供抵押担保，并于2012年1月20日办理了房地产抵押登记手续。
2013年2月1日，原告工行城厢支行与作为贷款人、抵押人的被告黄建峰、作为抵押物共有人的被告林秀珍签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020003）号），约定：以上述房产作为抵押担保，向原告申请个人经营贷款人民币200万元，期限为1年，自2013年2月1日起至2014年2月1日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，还款方式为按月还息一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。2013年2月7日，原告向被告黄建峰发放贷款200万元。另查明，被告黄建峰与被告林秀珍系夫妻关系，被告林秀珍于2013年1月21日出具《中国工商银行福建省分行个人经营贷款共同偿还贷款确认书》，确认上述借款系夫妻共同债务，由其与被告黄剑峰承担共同偿还贷款的义务。被告黄建峰还息至2013年12月份，自2014年1月7日起逾期还息。原告于2014年3月12日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，本案原告与二被告之间设立的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告主张提前解除《个人借款／担保合同》，因该合同的贷款期限为2013年2月1日至2014年2月1日，原告于2014年3月12日向本院提起诉讼，该合同期限已经届满，故对于原告的该主张，本院不予支持。原告主张提前解除《个人借款最高额抵押合同》，因被告黄剑峰、林秀珍在借款期满后，未按约定偿还借款，存在根本性违约，故对于原告的该主张，本院予以支持。原告主张被告黄剑峰、林秀珍偿还尚欠的本金人民币200万元和暂计至2014年3月4日结欠的利息人民币32610.89元，以及按合同约定的利息，因被告黄建峰还息至2013年12月份，自2014年1月7日起逾期还息，故被告黄剑峰应偿还原告借款本金200万元及该款自2014年1月7日起按合同约定的利息。被告林秀珍向原告出具确认书，确认上述借款系夫妻共同债务，由其与被告黄剑峰承担共同偿还贷款的义务，故被告林秀珍应对上述借款债务承担共同偿还义务。原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，因被告黄剑峰、林秀珍作为抵押人签订合同，且已将所抵押的房产进行抵押登记，故该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告林秀珍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行与被告黄剑峰、林秀珍签订的《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵002］号）；
二、被告黄剑峰、林秀珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币二百万元及该款自2014年1月7日起至本判决指定还款之日按合同约定的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告黄剑峰、林秀珍为本案借款提供的抵押房产（房产证号：莆房权证城厢字第C2011072**号）变现所得享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币23061元，由被告黄剑峰、林秀珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
代理审判员 林 怡
人民陪审员 陈 琴
二〇一四年四月十八日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。