甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初6364号
原告：兰州市九洲房地产开发公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：魏洁广，该公司经理。
委托诉讼代理人：权威，甘肃姜学濂律师事务所律师。
被告马某，男。
第三人兰州振超热力有限公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人：金泉成，该公司经理。
原告兰州市九洲房地产开发公司（以下简称：九洲公司）诉被告马某、第三人兰州振超热力有限公司（以下简称：振超热力）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。九洲公司委托诉讼代理人权威到庭参加诉讼，马某、振超热力经本经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
九洲公司向本院提出诉讼请求：1、判令马某立即支付拖欠的取暖费46516元；2、判令本案诉讼费用由马某承担。事实及理由：九洲公司与马某签订了两份房屋租赁合同。第一份合同于2012年11月30日签订，约定九洲公司将位于九州花坛五号小区36号楼地下室38-32轴线出租给马某，租期三年，自2013年4月开始履行，该合同到期后，双方续签将租期延展至2018年11月30日。另一份合同于2013年3月22日签订，约定九洲公司将位于九州花坛五号小区36号楼地下室44-38轴线出租给马某，租期三年，该合同到期后，双方续签将租期延展至2019年3月31日。上述两份租赁合同第五条明确约定由马某自行承担水、电、煤气等全部生活相关费用。但马某以供热不达标为由，长期拖欠供暖费用，至今拖欠五个年度采暖费共46516元。振超热力作为区域内供热单位，应对供热质量达标承担责任，该公司曾致函催收拖欠费用，并于2015年12月25日将九洲公司诉诸法院，九洲公司虽提供该费用应由实际租赁户自行承担的抗辩理由，但人民法院仍判决由九洲公司代为支付采暖费用。为此，原告诉至法院，望判如所请。
马某未作答辩。
振超热力述称：九洲公司诉请的采暖费是振超热力诉请并经人民法院依法判决的采暖费，故本案与振超热力无关。
九洲公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查：1、九洲公司提交了房屋租赁合同四份、房屋租赁合同补充协议一份，九洲公司拟用以上证据证明九洲公司与马某存在租赁关系，九洲公司将位于九州花坛五号小区36号楼地下室38-32轴线、44-38轴线出租给马某，租期分别为2012年11月30日、2013年3月22日至2018年11月30日、2019年3月31日，租赁合同约定采暖费由承租户自行承担。2、九洲公司还提交了兰州市供热管理办公室”兰价费发（2012）第723号”文件一份，证明马某租赁的房屋采暖费的收取标准是住宅每月每平方米5元、商铺每月每平方米9.2元。3、九州公司还提交了(2015)城民靖初字第376号民事判决书一份、振超热力缴费催告函一份、马某自行书写的关于未交暖气费说明一份，证明因马某拖欠采暖费，振超热力将九洲公司诉至法院，法院判决由九洲公司支付马某拖欠的采暖费，该判决已发生法律效力。另证明马某拖欠采暖费46516元，但马某称其拖欠采暖费是因振超热力供热不达标所致。本院结合本案实际情况综合审查，认为九洲公司提供的上述证据能够形成证据链，足以证明其主张，对九洲公司提供的上述证据及证明的问题本院予以采信。马某、振超热力经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其承担举证不能的不利后果。
本院经审理认定事实如下：九洲公司与马某于2012年11月30日签订房屋租赁合同一份，约定九洲公司将位于九州花坛五号小区36号楼地下室38-32轴线、建筑面积145平方米房屋出租给马某，租期三年，自2012年12月1日至2015年11月30日，自2013年4月开始履行，该合同到期后，双方于2015年12月25日续签租赁合同将租期延展至2018年11月30日。期间，九洲公司与马某于2013年3月22日签订另一份合同，约定九洲公司将位于九州花坛五号小区36号楼地下室44-38轴线、建筑面积145平方米房屋出租给马某，租期三年，自2013年4月1日至2016年3月31日，该合同到期后，双方于2017年4月14日续签租赁合同将租期延展至2019年3月31日。上述租赁合同约定承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费，价格执行省、市物价局批文。但合同履行期间，马某以供热不达标为由，长期拖欠采暖费用。因马某拖欠采暖费，供热单位振超热力将九洲公司诉至本院，本院依据九洲公司是九洲花坛五号小区36号楼地下室的所有权人，作出（2015）城民靖初字第376号民事判决书，判令由九洲公司向振超热力支付2012－2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度的采暖费。2017年9月1日，马某向九洲公司出具”关于未交暖气费说明”，载明”本人马某承租44－38轴线为住宅，38-32轴线为营业铺面，此上房屋暖气费应在达标前提下由我个人承担，但是由于房屋为地下室结构，本打算租房用途为库房，但后期用途有此改变，一直以来，暖气温度不达标，室内取暖完全依靠电暖气来维持，致使生意潇条，投资无法收回，进退两难，遭受了很大的经济损失。本人租房2012.12月至2017.3月2013.4月至2017.3月〈房屋面积各145㎡〉供热站与本人供暖费用一直未解决，与兰州市九洲房地产开发公司无关特此证明承租人：马某电话：189931191902017.9.1”。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，属守承诺；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费；供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，九洲公司将位于九州花坛五号小区36号楼地下室38-32轴线、44-38轴线出租给马某分包作为商铺、住宅使用，且双方在租赁合同中也明确约定由承租人支付采暖费，故马某作为承租人理应支付其在使用房屋期间的产生的采暖费，但马某在承租后不履行缴纳采暖费义务，导致供热单位振超热力通过诉讼等方式向房屋出租人即房屋所有人九洲公司催要该采暖费，现九洲公司要求马某支付其公司垫付的采暖费，本院予以支持。对于九洲公司主张的采暖费数额，庭审中，九洲公司诉称减免4959元，故马某应支付46516元（145平方米×5元×5个月×5年﹢145平方米×9.2元×5个月×5年﹣4959元），九洲公司的主张符合本案实际情况及相关规定，本院予以采信并支持。关于马某在其向九洲公司出具的”关于未交暖气费说明”中称因承租的房屋暖气温度不达标其与供热单位协商未果的问题，因马某未提交相关证据，本案不予考虑处理，如有纠纷，可另案诉讼。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
马某在判决生效后15日内向兰州市九洲房地产开发公司支付采暖费46516元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费963元，由马某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 毛世祥
人民陪审员 杨尚荣
人民陪审员 曹乃心
二〇一八年三月五日
书 记 员 陈丽萍
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