福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第189号
原告张水英，女，1948年3月11日出生，汉族，系南平市蔬菜食杂公司退休职工。
委托代理人邱树华，福建全信律师事务所律师。
被告刘修魁，男，1962年11月13日出生，汉族。
原告张水英与被告刘修魁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，依法由审判员方晓红适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案经本院院长批准，依法裁定转入普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告张水英及其委托代理人邱树华到庭参加诉讼。被告刘修魁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张水英诉称，被告刘修魁及其母亲佟梅英（2011年3月8日死亡）因欠原告5万元借款无法清偿，于1998年8月15日签订一份《转让住房协议》，约定：由被告及其母亲佟梅英将位于南平市延平区ＸＸ街道ＸＸ路Ｘ号Ｘ室南平市蔬菜食杂公司（以下简称蔬菜公司）职工集资房以冲抵5万元借款的形式转让给原告，由原告向蔬菜公司缴纳购房所需的购房款项。协议同时约定，今后蔬菜公司办理房产权证时，应由甲方（被告和母亲佟梅英）无偿代乙方（原告）办理，并协助房产权无条件过户给乙方，乙方承担蔬菜公司差额款部分。该协议签订后，原告即搬入该房屋居住至今。被告的母亲佟梅英于1993年7月19日向蔬菜公司缴付集资款10000元、1994年8月4日缴付5000元、1995年3月21日缴付5000元、1995年6月5日缴付“水、电等代办费”7000元。原告于2000年3月28日向蔬菜公司缴付购集资房尾款8055.35元，于2002年9月3日向该公司缴付办证费用176元。之后，原告分别于2002年8月26日和2004年1月2日办妥以“刘金灿”为所有权人和土地使用权人的《房屋所有权证》（证号：南房权证字第ＸＸ**号）、《国有土地使用权证》［证号：南国用（2004）第ＸＸＸＸ号］。原告出资办妥该房产两证后，要求被告协助办理过户手续，但遭被告无理拖延，被告刘修魁及其儿子刘德武还分别于2013年4月21日、2013年7月4日以办证需路费为由，骗取原告2000元和500元。请求法院判决被告协助原告办理位于南平市延平区ＸＸ街道ＸＸ路Ｘ号Ｘ室的房产所有权证和土地所有权证的过户手续。
被告刘修魁未作答辩。
原告张水英为支持其诉讼请求，向本院提交证据五组：
证据一、《借条》一张。以此证明：1998年8月，被告刘修魁向原告张水英借款5万元，并于1998年8月20日补签了一份借条。
证据二、《转让住房协议》一份。以此证明：被告刘修魁和母亲佟梅英（2011年3月8日死亡）因欠原告5万元借款无法清偿，故于1998年8月15日签订一份《转让住房协议》，约定由被告和母亲佟梅英将位于南平市延平区ＸＸ街道ＸＸ路Ｘ号Ｘ室南平市蔬菜食杂公司职工集资房以冲抵5万元借款的形式转让给原告，由原告向蔬菜公司缴纳购房所需的购房款项，被告及其母亲佟梅英协助房产权无条件过户给原告。
证据三、1、佟梅英于1993年7月19日缴付集资款10000元的《收款收据》一张；2、佟梅英于1994年8月4日缴付集资款5000元的《收款收据》一张；3、佟梅英于1995年3月21日缴付集资款5000元的《收款收据》一张；4、佟梅英于1995年6月5日缴付“水、电等代办费”7000元的《收款收据》一张；5、原告于2000年3月28日以“佟梅英”名义缴付住房集资款8055.35元的《收款收据》一张；6、原告于2002年9月3日以“刘金灿”名义向蔬菜公司缴付办证费用176元的《收款收据》一张。该组证据证明：被告以其母亲佟梅英的名义分别于1993年7月19日向蔬菜公司缴付集资款10000元、1994年8月4日缴付5000元、1995年3月21日缴付5000元、1995年6月5日缴付“水、电等代办费”7000元；原告于2000年3月28日向蔬菜公司缴付购集资房尾款8055.35元，于2002年9月3日向蔬菜公司缴付办证费用176元。
证据四、1、《房屋所有权证》（证号：南房权证号ＸＸ**号）一本；2、《国有土地使用权证》［证号：南国用（2004）第ＸＸＸ号］一本。以此证明：原告已分别于2002年8月26日和2004年1月2日办妥以“刘金灿”为所有权人和土地使用权人的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。现该两证原件由原告持有和保管。
证据五、1、刘金灿《死亡登记表》一张；2、佟梅英《户口注销证明》一张，以此证明：刘金灿于1989年1月3日死亡，佟梅英于2011年3月8日死亡。
本院认为，被告刘修魁未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。原告张水英提交的证据具有真实性、合法性、关联性，对原告提出的证明对象具有证明力，本院予以采信。
经审理查明，1998年8月间，被告刘修魁向原告张水英借款5万元，并于同年8月20日补签一份《借条》，载明：“今刘修魁向张水英借到人民币伍万元正”，被告在该借条上签字捺印确认。
1998年8月15日，原告张水英（合同乙方）与被告刘修魁及其母亲佟梅英（合同甲方）签订一份《转让住房协议》。该协议约定：“甲方刘修魁于95年集资认购南平市福音堂综合楼蔬菜公司Ｘ套房。兹因甲方于98年8月向乙方张水英借人民币伍万元整，甲方因无力偿还借款，经双方协商甲方刘修魁、佟梅英愿以上述套房用予抵还伍万元借款。甲方住房使用权无限期转让乙方使用。转让后刘修魁及其母亲佟梅英、及其孙子等人俱无使用权、继承权”。《协议》还约定：“今后蔬菜公司办理发放房产权证时，应由甲方无偿代乙方办理，并协助房产权无条件过户给乙方，乙方承担蔬菜公司差额款部分”。被告刘修魁及其母亲佟梅英在该协议上签字捺印，原告及见证人曾文龙亦在协议上签字。
协议签订后，被告刘修魁将南平市蔬菜食杂公司出具的三份购房款收款收据（载明：佟梅英于1993年7月19日、1994年8月4日、1995年3月21日分别向南平市蔬菜食杂公司缴付10000元、5000元、5000元福音堂集资款）及一份水电等代办费收款收据（载明：佟梅英于1995年6月5日向南平市蔬菜食杂公司缴付7000元“水、电等代办费”）交给原告张水英。原告即搬入诉争房屋，并居住至今。2000年3月28日，原告以佟梅英名义向该公司缴付购房尾款8055.35元。2002年9月3日，原告又以刘金灿（系被告刘修魁父亲）名义向该公司缴付办理房产证费用176元。
2002年8月26日，原告张水英将诉争房屋以“刘金灿”名义办理了《房屋所有权证》，产权证号为“南房权证字第ＸＸ**号”。2004年1月2日，又以刘金灿名义办理了《土地使用权证》，证号为“南国用（2004）第ＸＸＸＸ号”。上述两证原本现由原告保管。原告向被告刘修魁提出协助办理诉争房屋过户手续未果，遂引发本案。
另查明，原告张水英、被告刘修魁、佟梅英、刘金灿均系南平市蔬菜食杂公司职工。刘金灿于1989年1月3日去世，佟梅英于2011年3月8日去世。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，民事法律行为以意思表示为要素。本案，被告刘修魁以诉争的单位职工集资房抵扣向原告的借款，转让诉争房屋。该房屋转让的意思表示真实，且集资房的单位（南平市蔬菜公司）对该转让行为予以认可。原、被告之间的《转让住房协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体、他人的利益，该协议应为合法有效的协议。根据法律规定，出卖人应当履行出卖标的物的义务，还负有转移标的物所有权的义务。本案诉争的房屋已交付原告使用，但未转移房屋权属，故原告要求被告办理诉争房屋的过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘修魁应于本判决生效之日起五日内，协助原告张水英将南平市延平区ＸＸ街道ＸＸ路Ｘ号Ｘ室的房屋所有权证和土地使用权权证过户至原告张水英名下。
案件受理费100元、公告费300元，由被告刘修魁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴裕生
人民陪审员 林 怡
人民陪审员 黄慧斌
二〇一四年四月十八日
书 记 员 徐华强
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。