福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初381号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。组织机构代码85594002-2。
代表人钱大友。
委托代理人蔡正清、罗兴平。
被告彭永忠，男，汉族，1970年10月6日出生，住沙县。
被告谢钰兰，女，汉族，1976年9月6日出生，住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告彭永忠、谢钰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，依法由审判员邓宏伟独任审判，于2016年5月19日、2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平，被告彭永忠、谢钰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月30日，被告彭永忠向原告申请一笔个人综合消费贷款40万元（以下金额币种均为人民币）。2010年4月20日，被告彭永忠、谢钰兰与原告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［沙县解放］支行（2010）年［综合068］号），贷款期限156个月，该笔贷款以被告彭永忠、谢钰兰共有的位于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室房地产提供抵押担保，原告与被告彭永忠、谢钰兰办理了抵押登记手续，取得了房屋、土地他项权证。被告谢钰兰为该笔贷款共同偿还人，于2010年3月30日向原告出具了《中国工商银行福建省分行个人贷款共同偿还贷款确认书》。原告依约于2010年4月26日向被告彭永忠发放贷款40万元，到期日为2023年4月26日。贷款发放后，被告彭永忠、谢钰兰未能按照合同约定按期偿还借款本息；截至2015年11月9日，共结欠原告借款本金279995.89元、利息7218.81元，经原告多次催收仍未履行合同义务，显已违约。起诉请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［沙县解放］支行（2010）年［综合068］号）；2、被告彭永忠、谢钰兰立即偿还结欠原告的贷款本金279995.89元，利息7218.81元（截止2015年11月9日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、原告对被告彭永忠、谢钰兰提供的位于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室抵押房产享有优先受偿权；4、被告彭永忠、谢钰兰承担本案诉讼费用。
被告彭永忠、谢钰兰应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
原由中国工商银行股份有限公司三明分行直接管理的中国工商银行股份有限公司沙县解放支行（以下简称工行沙县解放支行），于2014年4月28日隶属关系变更为归属原告中国工商银行股份有限公司沙县支行。
2、2010年3月30日，被告彭永忠、谢钰兰向原告出具一份《中国工商银行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室；抵押物类型为住宅；目前用途为住宅；土地性质为出让；本人同意将位于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室［房产证号：沙房权证字第××号，土地证号：虬国用（2005）第1301074-84号］的房地产为借款人彭永忠提供金额为**万元的贷款抵押担保。被告彭永忠、谢钰兰在抵押人（共有人）签字栏签名。
3、2010年3月30日，被告谢钰兰向工行沙县解放支行出具一份《中国工商银行福建省分行个人贷款共同偿还贷款确认书》。该确认书主要内容，借款人彭永忠向工行沙县解放支行借款40万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。
4、2010年4月20日，工行沙县解放支行作为贷款人、被告彭永忠作为借款人、被告谢钰兰作为抵押物共有人共同签订编号B：［闽］字［三明］行［沙县解放］支行（2010）年［综合068］号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款40万元；借款用途为用于装修；贷款期限为156个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用；抵押物为被告彭永忠、谢钰兰共有的坐落于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室房地产；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；等等。被告彭永忠在《个人借款／担保合同》的借款人及抵押人栏签字；被告谢钰兰在《个人借款／担保合同》的抵押物共有人栏签字。
5、2010年4月20日，工行沙县解放支行与被告彭永忠、谢钰兰到沙县房地产管理所办理位于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室的房屋抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201020**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为40万元。
6、2010年4月20日，工行沙县解放支行与被告彭永忠、谢钰兰到沙县国土资源局办理位于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室的土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2010）第1501号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为住宅，使用权类型为出让。
7、2010年4月26日，被告彭永忠在工行沙县解放支行制作的《中国工商银行借款凭证⑤》借款人签章处签名。同日，工行沙县解放支行向被告彭永忠发放贷款40万元，约定执行年利率5.94%。
8、借款发放后，被告彭永忠从2015年6月起连续4个月未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2015年11月9日，被告彭永忠共结欠原告借款本金279995.89元、利息7218.81元。原告向被告彭永忠催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的《关于中国工商银行股份有限公司三明光明支行等11家支行变更隶属关系的通知》、《中国工商银行个人贷款抵押核实书》、《中国工商银行股份有限公司福建省分行个人贷款共同偿还贷款确认书》、沙房他证字第201020**号《中华人民共和国房屋他项权利证》、沙土他项（2010）第1501号《土地他项权利证明书》、编号B：［闽］字［三明］行［沙县解放］支行（2010）年［综合068］号的《个人借款／担保合同》、工行沙县解放支行于2010年4月26日制作的借款人名称为彭永忠的《中国工商银行借款凭证⑤》、工行沙县解放支行于2010年4月26日制作的《中国工商银行福建省分行个人贷款正常发放业务信息单》、客户名称为彭永忠的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构工行沙县解放支行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。工行沙县解放支行与被告彭永忠、谢钰兰签订的《个人借款／担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。工行沙县解放支行依约履行了出借款项义务；被告彭永忠从2015年6月起已连续4个月未能按《个人借款／担保合同》约定偿还贷款本金和支付贷款利息，其行为已构成违约，且被告彭永忠的违约行为已符合合同约定的解除合同的条件，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务；原告要求解除与被告彭永忠、谢钰兰签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［沙县解放］支行（2010）年［综合068］号《个人借款／担保合同》的诉讼请求，符合合同约定，且未违反法律规定，予以支持。被告彭永忠、谢钰兰系夫妻，被告彭永忠在婚姻关系存续期间向工行沙县解放支行借款用于装修，且被告谢钰兰出具《中国工商银行股份有限公司福建省分行个人贷款共同偿还贷款确认书》确认被告彭永忠该笔借款属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。被告彭永忠向工行沙县解放支行借款人民币40万元，事实清楚，证据充分，原告主张被告彭永忠、谢钰兰共同偿还尚欠借款本金人民币279995.89元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告彭永忠、谢钰兰按约定支付尚欠借款利息7218.81元（计至2015年11月9日）及2015年11月10日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告彭永忠、谢钰兰自愿以其共有的坐落于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告彭永忠、谢钰兰提供抵押担保的坐落于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室的房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行的分支机构中国工商银行股份有限公司沙县解放支行与被告彭永忠、谢钰兰于2010年4月20日签订的编号B：［闽］字［三明］行［沙县解放］支行（2010）年［综合068］号《个人借款／担保合同》。
二、被告彭永忠、谢钰兰应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币279995.89元。
三、被告彭永忠、谢钰兰应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币7218.81元（计至2015年11月9日）。
四、被告彭永忠、谢钰兰应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年11月10日起至偿还借款本金之日按中国人民银行公布的五年以上期限贷款基准利率上浮50%计算的利息。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告彭永忠、谢钰兰提供抵押的坐落于沙县鸿图花园鸿运园5幢3单元加层102室房地产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5608元，适用简易程序，减半收取2804元。由被告彭永忠、谢钰兰负担。
被告彭永忠、谢钰兰负担的案件受理费2804元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 邓宏伟
二〇一六年六月三日
书记员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。