福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1271号
原告平安银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。
负责人蔡铭彦，该分行行长。
委托代理人黄雄鹏，系该公司员工。
被告苏永坡，男，1979年3月26日出生，汉族，住福建省永春县。
被告林少华，女，1979年5月8日出生，汉族，住福建省永春县。
原告平安银行股份有限公司泉州分行与被告苏永坡、林少华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由代理审判员张亮适用简易程序于2014年4月8日、2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雄鹏到庭参加诉讼，被告苏永坡、林少华经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月26日，原告与被告苏永坡、林少华签订借款合同，合同约定：原告贷款给被告34万元，用于购房，贷款期限240个月，还款方式为按月等额还款，还款总期数240期，并且约定以被告苏永坡、林少华提供的位于福建省晋江市（房产权证号：晋房权证青阳字第0025**号）作抵押，并办理了抵押登记（抵押权证号：晋房青阳字第002542号）。原告在2010年12月1日如约向被告发放了贷款34万元，期限从2010年12月1日至2030年12月1日止。截至2014年2月12日，被告已欠款7个月。上述贷款发生在被告苏永坡、林少华夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，被告苏永坡、林少华在与原告签订合同时，向原告提交了与原件相符的本人婚姻登记证明复印件，并出具了原件核对，上述借款合同及借款用途合法有效，被告苏永坡、林少华的行为已严重违反合同约定，应共同承担清偿责任，故请求判令解除原告和被告苏永坡、林少华签订的平银（泉州）个贷字（2010）第（RL20101021000024）号《个人抵押借款合同》；判令被告苏永坡、林少华立即归还贷款本金318841.69元及利息（截至2014年2月12日欠息为16969.44元，以上共计335811.13元，自2014年2月13日起至贷款还清之日止按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；判令原告对被告苏永坡、林少华提供的址于福建省晋江市的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分仍由被告苏永坡、林少华继续清偿。
被告苏永坡、林少华未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据1即营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明，以此证明原告的主体资格；
证据2即身份证、户口簿及结婚证复印件，以此证明被告苏永坡、林少华的主体资格及二人是合法的夫妻关系；
证据3即贷款申请表，以此证明申请贷款是被告苏永坡、林少华的真实意思表示；
证据4即《个人抵押借款合同》，以此证明原告和被告苏永坡、林少华之间存在合法的借款和抵押法律关系；
证据5即出账凭证、账户对账单，以此证明被告的贷款金额及欠款明细；
证据6即房屋所有权证复印件及他项权证，以此证明原告对被告苏永坡、林少华所有的房产享有合法抵押权。
本院经审查认为，被告苏永坡、林少华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1、2系国家有权机关颁布，可以证明原告和被告苏永坡、林少华的主体资格及二人于2004年间登记结婚的事实；证据3、4由相关当事人签名或盖章，可以证明被告苏永坡向原告申请贷款，原告和被告苏永坡、林少华签订了《个人抵押借款合同》，就借款和抵押有关事项进行了约定；证据5中的个人贷款出账凭证可以证明原告依约履行放贷义务，账户对账单系原告出具的电脑资料，可以作为认定本案事实的参考依据；证据6系国家有权机关颁布，可以证明抵押物的合法性及双方就抵押物依法办理了抵押登记。因此，对原告所提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
被告苏永坡、林少华于2004年间登记结婚。2010年10月26日，被告苏永坡、林少华与原告签订一份《个人抵押借款合同》，合同编号为平银（泉州）个贷字（2010）第（RL20101021000024）号，约定被告苏永坡向原告借款34万元，贷款用途为购房，贷款期限为240个月，贷款利率执行年利率6.754%，还款方式为按月等额还本付息法；被告苏永坡任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，原告有权从逾期之日起对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；被告苏永坡不能按合同约定归还本息的，或在履行合同时有迟延履行等违约行为，则原告有权提前收回全部贷款；被告苏永坡、林少华与原告约定以址于福建省晋江市的房产为上述合同项下的贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费）提供抵押担保，双方并已办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告苏永坡发放了贷款34万元，但被告苏永坡未能依约按时足额还款，截至2014年2月12日，尚欠原告借款本金318841.69元、利息16969.44元。原告催讨无果，遂诉至本院。
综上所述，本院认为，原告与被告苏永坡、林少华签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告依约发放了贷款，履行了合同义务，被告苏永坡未能按约偿付借款本息，截至2014年2月12日尚欠贷款本金318841.69元、利息16969.44元，事实清楚，证据充分，足以认定。被告上述拖欠多期贷款未还的行为，系迟延履行债务，已构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除条件的规定，因此，原告诉求解除其与被告苏永坡、林少华于2010年10月26日签订的编号为平银（泉州）个贷字（2010）第（RL20101021000024）号的《个人抵押借款合同》，于法有据，应予支持。本案借款发生于被告苏永坡、林少华夫妻关系存续期间，且被告林少华亦在上述合同中抵押人落款处签名，对苏永坡向原告借款完全知悉，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，在被告林少华未能提供证据证明本案借款属于苏永坡个人债务以及证明苏永坡与原告明确约定本案借款为苏永坡的个人债务，亦未提供证据证明其与苏永坡对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且第三人知道该约定的情况下，应当认定上述债务系被告苏永坡、林少华夫妻关系存续期间的共同债务，被告林少华应对上述债务承担清偿责任。债务应当清偿，原告请求判令被告苏永坡、林少华偿还上述尚欠借款本息，合理合法，应予支持。被告苏永坡、林少华自愿以其址于福建省晋江市的房产设定抵押，并已办理抵押登记手续，故该抵押合法有效。被告苏永坡、林少华若未能履行上述还款义务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，不足部分由被告苏永坡、林少华继续清偿。被告苏永坡、林少华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司泉州分行和被告苏永坡、林少华于2010年10月26日签订的编号为平银（泉州）个贷字（2010）第（RL20101021000024）号的《个人抵押借款合同》；
二、被告苏永坡、林少华应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金318841.69元、利息16969.44元，并支付自2014年2月13日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息；
三、被告苏永坡、林少华若未能履行上述还款义务，原告平安银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告苏永坡、林少华提供的抵押物即址于福建省晋江市的房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，不足部分由被告苏永坡、林少华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6337元，减半收取3168.50元，由被告苏永坡、林少华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张 亮
二〇一四年五月十六日
书 记 员 魏鋆妮
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。