广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第1161号
原告广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区珠江新城华就路**号***楼。
法定代表人夏卫兵，主任。
委托代理人谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人何宇虹，广东广信君达律师事务所律师。
被告黄驹，1984年10月4日出生，汉族。
第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区临江大道3号第2-4、9层。
负责人邓裕斌，行长。
委托代理人罗广明。
原告广州住房公积金管理中心诉被告黄驹、第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法由张励适用简易程序进行审理，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告广州住房公积金管理中心的委托代理人谢佩雯、第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行的委托代理人罗广明到庭参加诉讼，被告黄驹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2009年4月22日，被告与第三人签订了个人住房公积金抵押借款合同，合同编号JYJAC××××号，合同约定：被告贷款人民币300000元用于购买广州市越秀区建设六马路某房，并以该房产作为此贷款的担保；贷款期限为8年，从2009年5月26日起到2017年5月25日止，总供款期数为96期；借款利息按月计付，月利率为0.3225%，适用按月等额归还本息，还本付息日期为借款期限起始日的每月15日，每月归还本息为人民币3638.67元。合同签订后，第三人依照被告的公积金借款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权登记手续。然截止到2013年10月23日，被告共拖欠供款10个期数，累计到期逾期本金30925.41元，累计利息及罚息7264.53元。另此前，原告与中国银行股份有限公司广东省分行签订了《广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书》，约定了广州市的住房公积金贷款业务委托中国银行股份有限公司办理。诉讼请求判令：1、解除被告与第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行签订的JYJAC××××号个人住房公积金抵押借款合同；2、判令被告清偿住房公积金抵押借款合同的借款本息185386.01元（截止到2013年10月23日，其中本金为178121.48元）和被告付清全部款项之日止的银行利息（具体数额以第三人的对账单为准）；3、本案受理费由被告承担；4、被告未能履行上述义务，原告依法就广州市越秀区建设六马路某房房产处置款中优先受偿。
被告黄驹未答辩。
经审理查明：2009年4月22日，被告黄驹为甲方与第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行签订了《个人住房公积金抵押借款合同》（合同编号JYJAC××××号）。合同约定：被告申请公积金贷款300000元用于购买广州市越秀区建设六马路某房产；贷款期限为8年，从2009年5月起到2017年5月止，具体借款起止日期以合同经公证并办理抵押登记（备案）手续后，第三人受托将第一笔款项转账划入被告账户之日为准；当前贷款月利率为3.225‰，利息按月计付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整或计息方法变更，第三人有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知被告；总供款期数为96期；按月等额归还借款本金；被告还本付息日期定为每月15日；被告每月归还本息金额为人民币3638.67元；被告任意一期供款的违约，即为对第三人的全部借款的违约，第三人可采取相应的方式实现全部债权；有权要求被告提前偿还部分或全部欠款或依法处分抵押房产；被告若因还款账户内的存款余额不足未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。
合同签订后，被告与第三人于2009年5月11日办理了抵押登记手续，取得了粤房地他项权证，该证载明第三人为房地产他项权利人。
2009年5月26日，第三人向被告发放了贷款300000元，但自2013年1月开始，被告未能依约按时还款。截止至2013年10月23日，被告尚欠的贷款本息情况为：本金178121.48元、利息7264.53元。
另查明：原告与中国银行股份有限公司广东省分行于2008年3月2日签订《广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书》，原告委托中国银行股份有限公司广东省分行承办广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务，委托该行办理公积金贷款抵押登记（备案）、公证、签订借款合同、申请贷款规模等贷款手续，委托该行发放和管理公积金贷款等。第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行为企业非法人，是中国银行股份有限公司广东省分行的分支机构。
原告为证明自己的主张提供了下列证据：1、住房公积金个人住房抵押贷款申请表、审批表；2、《个人住房公积金抵押借款合同》（合同编号JYJAC××××号）；3、中国银行借款借据，证明第三人已如约向被告发放贷款；4、房地产他项权证，证明涉案房屋已抵押给第三人；5、逾期未还款查询，证明被告未按期还款已经违约；6、广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书，证明第三人受原告委托发放贷款。
本院认为：被告与第三人签订的《个人住房公积金抵押借款合同》未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。
第三人依据《个人住房公积金抵押借款合同》的约定向被告发放公积金贷款300000元，该合同约定被告任意一期供款的违约，即为对第三人全部借款的违约，第三人可采取相应的方式实现全部债权，故《个人住房公积金抵押借款合同》依法得以直接约束第三人及被告。因第三人是受原告的委托行使上述业务，故原告依法有权直接向被告主张借款合同项下的权利。根据原告提供的资料显示，截止至2013年10月23日，被告拖欠的贷款本息情况为：本金178121.48元、利息7264.53元。被告行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除《个人住房公积金抵押借款合同》有理，本院依法予以支持。因被告是广州市越秀区建设六马路某房产的产权人，所借款项用于该房产，故原告请求在解除借款合同后要求被告偿还截止至2013年10月23日的借款本金178121.48元、利息7264.53元以及此后的利息有理，本院依法予以支持。被告购买的广州市越秀区建设六马路某房已经办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告黄驹经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，解除被告黄驹与第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行签订的《个人住房公积金抵押借款合同》（合同编号JYJAC××××号）。
二、被告黄驹于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金178121.48元及利息（截止至2013年10月23日的利息为7264.53元；自2013年10月24日起至本判决确定的给付之日止的利息，按合同约定的标准计付，具体数额以第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行届时提供的银行对账单为准）。
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告黄驹提供抵押的广州市越秀区建设六马路某房房产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告广州住房公积金管理中心。
案件受理费4000元，减半后收取2000元，由被告黄驹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 张 励
二〇一四年四月二十二日
书记员 谭珊珊
曾朗琪