安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00088号
原告：铜陵国元小额贷款有限责任公司。
法定代表人：刘俊，该公司董事长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵晟王铁路装备股份有限公司。
法定代表人：王安陵，该公司总经理。
被告：王安陵。
被告：李峰美，女，1964年1月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告铜陵国元小额贷款有限责任公司（以下简称国元公司）因与被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司（以下简称晟王公司）、被告王安陵、李峰美借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理案件后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告国元公司的委托代理人叶齐到庭参加诉讼，被告晟王公司、王安陵、李峰美经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国元公司诉称：2013年8月21日，原告与被告一签订铜国元2013企借字060号《流动资金借款合同》，约定被告一向原告借款500万元，借款期限5个月（自2013年8月21日至2014年1月21日），借款利率18.7‰，贷款当月及其后每月的20日为结息日，借款到期利随本清，若被告一到期未按约付息还本，则按合同利率加收100%的利率计收罚息和复利，合同还约定了实现债权费用等。为担保上述债权，同日，原告与被告一签订《房地产抵押合同》，约定被告一以其所有的铜房2012字第03××56号房产作为抵押物进行担保，原告又与被告二、被告三签订《保证合同》，约定两被告为上述借款提供连带责任保证，保证期限为两年，担保的范围包括本金、利息、罚息等。上述协议签订后，原告于2013年8月21日依约履行了发放贷款的义务，但被告一在借款合同到期后，未按约还本付息，构成违约，故诉至法院请求判令：1、被告一偿付原告借款本金500万元；2、被告一按照合同约定向原告支付利息和逾期利息至还清时止；3、被告一按合同约定向原告支付复利至本金还清时止；4、被告一承担实现债权费用23万元；5、原告对被告一抵押的铜房2012字第03××56号房产在上述1、2、3、4项请求范围内享有优先受偿权；6、被告二、三、对上述1、2、3、4项请求承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告晟王公司、王某、李峰美庭后书面答辩称：1、本案借款合同约定担保人除被告王某、李峰美外，还有铜陵长江彩色印刷有限责任公司，原告放弃对铜陵长江彩色印刷有限责任公司的起诉，加重了两担保人的责任；2、原告诉请被告承担实现债权费用没有事实根据；3、原告要求支付复利没有法律依据。
原告国元公司为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据：1、被告一营业执照、组织机构代码证、被告二、被告三身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；2、铜国元2013企借字060号《流动资金借款合同》，证明原告向被告一提供借款500万元的事实，合同约定了本金、罚息、复利、实现债权费用、管辖权等；3、国元贷款人民币借款凭证，证明原告向被告发放500万元借款的事实；4、进账单，证明被告一已收到原告发放的借款；5、铜国元2013抵字第012号《房地产抵押合同》、铜房2012第字第03××56号房产证，铜房2013字第1698号他项权证，证明被告一将名下房产为060号借款合同向原告提供抵押担保的事实，该抵押已登记；6、铜国元个保字061号《保证合同》证明被告二、被告三为060号借款合同项下债权承担连带清偿责任；7、利息计算表，证明截止2014年4月8日，被告一累计欠息491666元，8、《委托代理合同》，进账单及发票，证明原告为实现债权产生费用230000元。
三被告未对上述证据提交质证意见。
被告晟王公司、王某、李峰美均未向法庭提交证据。
经法庭核实，对原告提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定。
经审理查明：2013年8月21日，国元公司与晟王公司签订铜国元2013企借字060号《流动资金借款合同》，约定晟王公司向原告借款500万元，借款期限5个月（自2013年8月21日至2014年1月21日），借款利率18.7‰，贷款当月及其后每月的20日为结息日，借款到期后利随本清，若被告一到期未按约还本付息，则按合同利率加收100%的利率计收罚息和复利，合同还约定了承担实现债权费用等事项。为担保上述债权，2013年8月21日，国元公司与晟王公司签订《房地产抵押合同》，约定晟王公司以其所有的铜房2012字第03××56号房产提供抵押担保，并办理了二次抵押登记（此房已在中国建设银行股份有限公司铜陵市分行抵押600万元债务）。同日，国元公司又与王某、李峰美签订《保证合同》，约定两被告为上述借款提供连带责任保证，保证期限为两年，担保的范围包括本金、利息、罚息和实现债权费用等，两保证人并承诺放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。上述协议签订后，原告于2013年8月21日依约向晟王公司发放贷款500万元，但晟王公司支付利息至2014年1月20日后，未再付息还本。为实现本案债权，原告与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，并于2014年6月7日向该所支付律师代理费23万元。
本院认为：晟王公司向国元公司借款5000000元，并用自有房产提供二次抵押担保，以及王某、李峰美为该借款提供保证担保的事实，有借款合同、放款凭证、抵押合同和保证合同等证据在卷证实，本院依法予以确认。晟王公司在2014年1月21日借款到期后未依约还本付息，应承担返还借款本金、支付逾期付款利息和实现债权费用的责任。双方合同约定逾期罚息按月利率18.7‰加收100%后计收明显过高，应依照法律及相关规定按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算。律师费系因被告违约致使原告实际发生的费用，符合双方合同约定，本院根据安徽省律师服务收费标准予以酌情认定。另，本案债权既有债务人提供的物的担保，又有被告王某、李峰美为其提供连带责任保证，对担保责任承担的顺序双方进行了明确的约定，故本院确认原告对该抵押房产享有优先受偿权，保证人王某、李峰某对该债务承担连带清偿责任。被告辩称原告放弃对铜陵长江彩色印刷有限责任公司的起诉加重了两担保人责任的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，判决如下：
被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司于本判决生效后七日内支付原告铜陵国元小额贷款有限责任公司借款本金5000000元及逾期付款利息（以本金500万元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，自2014年1月21日计算至本判决确定给付之日）。
被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司于本判决生效后七日内支付原告铜陵国元小额贷款有限责任公司实现债权费用163000元。
原告铜陵国元小额贷款有限责任公司对被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司所有的编号为“铜房2012字第03××56号”房产在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
被告王安陵、李峰美对本判决第一、二项还款义务承担连带清偿责任；被告王安陵、李峰美在承担保证责任后有权向被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50241元，由被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、王安陵、李峰美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 迟友林
代理审判员 陈锦松
人民陪审员 刘 春
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 王 淼
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十八条第一款同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。