苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初9604号
原告：中国银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路128号，统一社会信用代码91320500837691819W。
主要负责人：董宗林，该行行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：陆灵榴,男,1982年9月19日生,汉族，住江苏省启东市。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中国银行）诉被告陆灵榴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。因被告陆灵榴下落不明，本院依法公告送达了相关诉讼材料并依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2018年3月29日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，被告陆灵榴无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金人民币444851.02元；2、判令被告支付利息人民币4908.62元，罚息人民币45.89元（暂计算至2017年8月31日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按每年6.9825%计算）；3、判令被告立即支付律师费损失人民币37288元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如被告不履行还本付息义务，原告有权对被告抵押的位于苏州市吴中区临湖镇××花园××室房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：原、被告签订购房借款合同，约定原告给予被告陆灵榴借款，用于购买房产，被告以所购房产为贷款进行抵押担保，因被告未还款，故原告诉至法院。
庭审中，原告明确诉讼请求2中主张的罚息包含复利，2017年9月1日之后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至实际给付之日止；诉讼请求3变更为判令被告立即支付律师费损失人民币25300元。
被告陆灵榴未答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人二手住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、律师代理合同等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月6日，原告中国银行（贷款人）与被告陆灵榴（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告陆灵榴向原告申请贷款人民币452000元用于购买东泰花园19-502房屋；贷款期限为360月；利率采取浮动利率方式，在中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计算，每年1月1日调整；借款人以按月等额本息方式还款，还款日为每月的15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；罚息计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押物为东泰花园19-502房屋；担保范围为本合同项下债务人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2016年4月19日，双方就位于苏州市吴中区临湖镇××花园××室不动产办理了抵押登记（不动产登记证明编号：苏（2016）苏州市不动产证明第6009822号），登记被担保主债权数额为人民币452000元。
后原告依约放款，被告陆灵榴签署借款借据，载明：借款金额人民币452000元、借款期限自2016年4月6日至2046年4月6日。
被告未依约还款，原告确认截至2017年8月31日，被告尚欠原告借款本金人民币444851.02元、利息人民币4908.62元、罚息（含复利）人民币45.89元。
另查明，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，约定聘请律师担任本案原告的诉讼代理人，约定的律师代理费为人民币37288元。
本院认为，上列原、被告双方签订的个人二手住房贷款合同成立生效，双方均应按合同履行。原告按约发放了贷款，被告亦应按约还款，现被告未按约偿还贷款本息，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部借款本金。关于原告主张的利息、罚息、复利，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以准予。原告要求被告支付律师费人民币25300元的请求，有相应的合同依据且符合相关收费标准，本院予以支持。关于原告主张实现抵押权，有合同依据且办理了抵押登记，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陆灵榴应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币444851.02元、暂算至2017年8月31日的利息人民币4908.62元、罚息（含复利）人民币45.89元，并偿付自2017年9月1日起至实际清偿日止按照《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告陆灵榴应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州分行支付律师费人民币25300元；
三、如被告未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州分行有权以被告陆灵榴所有的位于苏州市吴中区临湖镇东泰花园19幢502室（不动产登记证明编号：苏（2016）苏州市不动产证明第6009822号）折价，或以拍卖、变卖所得价款在登记主债权数额人民币452000元限额优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8427元，由被告陆灵榴负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 吴明晖
人民陪审员 顾菊芳
二〇一八年四月八日
书 记 员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。