宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第34号
原告：广发银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江北区大庆南路11-27（单）号。
代表人：祁一飞，该分行行长。
委托代理人：姚嘉俊，该分行员工。
委托代理人：王捷峰，该分行员工。
被告：宁波市宁腾金属工贸有限公司。住所地：宁波市鄞州区塘溪镇鹳山村。
法定代表人：朱康成，该公司总经理。
委托代理人：徐远亮，该公司员工。
被告：周杰。
被告：朱康成，系宁波市宁腾金属工贸有限公司法定代表人。
委托代理人：徐远亮，男，1971年2月1日出生（公民身份号码：3325261971********），汉族，住宁波市鄞州区邱隘镇方庄社区横泾南岸***号。
被告：徐秀梅。系被告朱康成之妻。
委托代理人：徐远亮，同上。
原告广发银行股份有限公司宁波分行（以下简称广发银行宁波分行）为与被告宁波市宁腾金属工贸有限公司（以下简称宁腾公司）、周杰、朱康成、徐秀梅金融借款合同纠纷一案，于2015年1月5日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员谢颖颖适用简易程序进行审理。审理过程中，本院依照原告申请，依法对四被告实施了财产保全。本案于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告广发银行宁波分行委托代理人王捷峰、被告宁腾公司、朱康成、徐秀梅委托代理人徐远亮到庭参加诉讼；被告周杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行宁波分行基于与被告宁腾公司签订的《人民币短期贷款合同》（编号：dc2014-2011）等起诉，请求判令：一、被告宁腾公司支付原告借款本金90万元、欠息12593.56元（暂计算至2014年12月28日），并支付自2014年12月29日至实际付清之日止的利息和复息（按照编号dc2014-2011《人民币短期贷款合同》的约定计收，利随本清）；二、原告对被告周杰所有的位于宁波市江东区江南路289号（4-28）的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2008）第0102935号］享有抵押权，以该房地产的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告朱康成、徐秀梅对被告宁腾公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告宁腾公司、朱康成、徐秀梅答辩称：对欠款及担保无异议。
被告周杰未作答辩。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为dc2014-2011的《人民币短期贷款合同》；
出借方：广发银行宁波分行；
借款方：宁腾公司；
借款本金：900000元；
借期：自2014年7月10日至2015年7月9日；
借款用途：用于偿还编号qa2012-4016合同项下宁腾公司在广发银行宁波分行所欠贷款本金；
合同执行利率：年利率7.86%；若宁腾公司未按约定还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对于宁腾公司不能按期支付的利息，原告从逾期之日起按照罚息利率计收复利；
还款方式：定期付息，到期还本；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；
违约责任：宁腾公司未按照合同约定履行支付和清偿义务，构成违约，原告有权宣布债务全部到期；
还款情况：自2014年8月21日开始逾期；至2014年12月28日，尚欠利息12564.76元、复息28.80元，共计12593.56元；
担保情况：
（1）抵押情况：被告周杰以其名下位于宁波市江东区江南路289号（4-28）的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2008）第0102935号］作抵押，与原告签订了编号为dc2014-2011-a《抵押合同》并办理抵押登记［房屋他项权利证编号：甬房他证江东字第t201400190**号、土地他项权利证编号：甬他项（2014）第b00655号］；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；
（2）保证情况：朱康成、徐秀梅与原告签订了编号为dc2014-2011-b的《保证合同》，为原告与被告宁腾公司于2014年7月10日签订的编号为dc2014-2011《人民币短期贷款合同》提供连带责任担保；保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；如果甲方根据合同约定要求债务人提前履行债务的，保证期间自原告书面通知债务人提前履行债务之日起两年；各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；
若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，被告承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当被告宁腾公司未按主合同约定履行债务或发生当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权要求担保人承担相应合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
上述《抵押合同》、《保证合同》均明确约定：担保人担保的主合同的借款用途为偿还qa2012-4016合同项下被告宁腾公司在广发银行宁波分行所欠债务。
其他：2014年12月19日原告根据被告确认的送达地址向四被告邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布涉案合同项下尚未偿还的贷款提前到期，到期日为2014年12月24日。
以上事实由编号为dc2014-2011《人民币短期贷款合同》、编号为dc2014-2011-a的《抵押合同》、编号为dc2014-2011-b的《保证合同》、借款借据、利息计算清单各一份、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证各一份、《贷款提前到期通知书》、ems快递存单各三份予以证明。
本院认为：原、被告签订的《人民币短期贷款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约向被告宁腾公司交付了借款，被告宁腾公司理应按约还本付息，现被告宁腾公司逾期支付贷款利息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告宁腾公司偿还所有债务的本金、利息，并可按罚息利率要求被告宁腾公司支付复息。故原告有关要求被告宁腾公司偿还借款本金900000元并支付利息、复息的诉讼请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。根据编号为dc2014-2011-a《抵押合同》的约定，本案抵押人周杰自愿以其名下的财产为被告宁腾公司的本案债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对本案的抵押物享有抵押权，在被告宁腾公司债务提前到期时，原告有权就本案所涉及的抵押物进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告相关诉请予以支持，但担保金额应以900000元为限。被告朱康成、徐秀梅自愿为被告宁腾公司提供连带责任保证，应按约承担责任，故本院对原告要求被告朱康成、徐秀梅对被告宁腾公司的债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告周杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市宁腾金属工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司宁波分行借款本金900000元，并支付至2014年12月28日的利息、复息12593.56元及按照编号为dc2014-2011《人民币短期贷款合同》的约定自2014年12月29日计算至实际付清之日止的利息和复息；
二、若被告宁波市宁腾金属工贸有限公司未按约履行上述第一项债务，原告广发银行股份有限公司宁波分行有权在900000元范围内对被告周杰名下位于宁波市江东区江南路289号（4-28）的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2008）第0102935号］进行折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告朱康成、徐秀梅对被告宁波市宁腾金属工贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告宁波市宁腾金属工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12926元，减半收取计6463元，财产保全费5000元，合计11463元，由被告宁波市宁腾金属工贸有限公司、周杰、朱康成、徐秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 谢颖颖
二〇一五年二月三日
书 记 员 王玮瑶