安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00445号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县。
法定代表人：唐国珍，该公司董事长。
委托代理人：郑琪，该公司员工。
被告：安庆群瑞商贸有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：江莉娟，该公司经理。
被告：江莉娟，私营业主，现被羁押于本省安庆市第一看守所。
被告：方长英，女，1957年11月27日，汉族，住址同上，系被告江莉娟母亲。
被告：王宏，男，1983年11月12日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市迎江区。
被告：卢敏，女，1986年4月14日出生，汉族，城镇居民，住址同上，系被告王宏之妻。
本院于2015年7月29日立案受理了原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）诉被告安庆群瑞商贸有限公司（以下简称群瑞商贸）、江莉娟、方长英、王宏、卢敏金融借款合同纠纷一案。并依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托代理人郑琪到庭参加诉讼，被告群瑞商贸、江莉娟、王宏、卢敏经本院传票传唤，被告方长英经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行诉称：群瑞商贸于2014年6月24日向我行下属支行即王河支行借款200万元，并签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，约定了以群瑞商贸所有的房屋为该借款本息及相关债权追偿费用提供抵押担保，江莉娟、方长英、王宏、卢敏对上述债务承担连带保证责任。因群瑞商贸未按约还款，故具状起诉，要求判令群瑞商贸立即归还借款本金200万元及其自2014年10月1日起至付清之日止按合同约定月利率和逾期利率计算的利息（其中应扣除此间已收取的利息10009.54元），判令潜山农商行对群瑞商贸提供抵押的房地产享有优先受偿权，判令江莉娟、方长英、王宏、卢敏对上述债务承担连带清偿责任。
为证明其主张，潜山农商行向本院提交以下证据：
证据一：潜山农商行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件。证明原告的主体资格；
证据二：群瑞商贸的营业执照、开户许可证、机构信用代码证、税务登记证、组织机构代码证及江莉娟、方长英身份证与其二人的家庭户口本，王宏、卢敏的身份证复印件。证明五被告的主体资格；
证据三：群瑞商贸的贷款申请报告与申请表、流动资金借款合同。证明第一被告与原告订立借款合同的事实；
证据四：最高额抵押合同、同意用房地产提供抵押的股东会决议、购销合同、提款申请书、房地产他项权证（房地产他证宜字第5055259号，房地权证宜房字第××、50××37号）、2014年第302号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书［土地使用权证号为庆国用（2014）第25243、25274号］，抵押房产出租情况承诺书、贷款抵押担保承诺书、优先偿还贷款的承诺书。证明第一被告及其股东同意以房地产为第一被告的贷款提供了抵押担保的事实；
证据五：保证合同及方长英、卢敏出具的保证人财产共有人承诺书2份。证明第二、三、四、五被告与原告签订保证合同及出具了愿承担连带保证责任的承诺书的事实；
证据六：借款借据、贷款进入第一被告账户的记账凭证、该笔贷款进入第一被告账户后又转入第一被告指定客户的支付往账凭证。证明贷款已予发放并进入第一被告指定客户及还款情况的记录。
五被告未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告潜山农商行提交的证据一至六，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：江莉娟是群瑞商贸的法定代表人，与方长英系母女关系，二人均是群瑞商贸的股东。2014年6月24日，群瑞商贸与潜山农商行王河支行签订一份《最高额抵押合同》，约定以群瑞商贸所有的、分别坐落于安徽省安庆市经济开发区光彩大市场一期北4幢4号、回祥新村43号-41号楼16号门面房（房屋所有权证号分别为房地权证宜房字第××号、50××37号），为该公司于2014年6月24日至2017年6月24日期间在潜山农商行王河支行的最高额为200万元的贷款提供抵押担保，并于2014年6月25日和27日办理了房屋产权抵押登记［详见房地产他证宜字第5055259号房屋他项权证和2014年第302号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权一并抵押的批准通知书，上述房屋土地使用权证号分别为庆国用（2014）第25274号、25243号］。2014年7月1日，方长英作为财产共有人向潜山农商行王河支行出具了贷款抵押担保承诺书，表示愿以上述房屋依法处理后的价款优先清偿债务。同日，江莉娟、方长英、王宏与潜山农商行王河支行签订一份《保证合同》，愿在主合同约定的债务履行期届满之日起二年内，对群瑞商贸的上述贷款本金、利息、逾期利息及实现债权的一切费用承担连带保证责任。方长英、卢敏（与王宏系夫妻关系）同时向潜山农商行王河支行出具了保证人财产共有人承诺书，愿以保证人江莉娟、王宏及方长英、卢敏的家庭财产和收入，对群瑞商贸的贷款承担无限连带还款责任。2014年6月24日，群瑞商贸即与潜山农商行王河支行签订了一份《流动资金借款合同》，约定因购买铝型、装饰材料所需，群瑞商贸向潜山农商行王河支行借款200万元，借款期限自2014年6月24日至2015年6月24日，借款期内月利率8.1‰，逾期还款月利率按8.1‰上浮30%即为10.53‰。2014年7月1日，潜山农商行王河支行向群瑞商贸发放了200万元贷款，并将该款转至群瑞商贸指定的收款人为安庆钧昊贸易有限公司的账户。贷款到期后，群瑞商贸仅支付了200万元贷款截止到2014年9月30日的利息，仍欠贷款本金200万元及其自2014年10月1日起至付清之日止的利息和逾期利息未予支付。另查，群瑞商贸于2014年12月31日和2015年6月22日共向潜山农商行王河支行支付利息款10009.54元。潜山农商行王河支行多次催要未果，因此诉至我院。
本院认为：群瑞商贸与潜山农商行下属支行王河支行签订的流动资金借款合同、最高额抵押担保合同以及与江莉娟、方长英、王宏所签订的保证合同，均是各方真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。潜山农商行是适格的债权人主体。潜山农商行按约发放贷款后，群瑞商贸至今尚欠潜山农商行贷款本金200万元及该款自2014年10月1日后的利息未予归还，其违约事实清楚，应予认定。故对潜山农商行要求群瑞商贸立即归还贷款本金200万元及其自2014年10月1日起至付清之日止按合同约定计算的利息和逾期利息的诉讼请求，本院应予支持。同时群瑞商贸以其公司自有房地产为该借款向潜山农商行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，且抵押合同中约定的抵押担保范围与主债务人承担民事责任的范围相同，故潜山农商行主张对群瑞商贸提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。江莉娟、方长英、王宏在上述保证合同中约定愿对群瑞商贸的债务在主债务履行期届满之日起二年内承担连带保证责任（其中方长英还另向债权人潜山农商行出具了保证人财产共有人承诺书，再次表示愿与江莉娟共同对债务承担连带责任）；卢敏在其出具的保证人财产共有人承诺书中表示愿与保证人王宏共同对所担保的债务承担连带还款责任，鉴于主债务人群瑞商贸已将自有财产为上述债务提供了抵押担保，故保证人江莉娟、方长英、王宏、卢敏对该债务应在群瑞商贸提供的抵押物不足以清偿的债务范围内承担连带清偿责任。而对潜山农商行要求上述四保证人对群瑞商贸的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆群瑞商贸有限公司于本判决生效之日起10日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金200万元及利息（自2014年10月1日起至2015年6月24日止按月利率8.1‰计息，自2015年6月25日起至付清之日止按月利率10.53‰计息，并扣除群瑞商贸于2014年12月31日和2015年6月22日向潜山农商行王河支行支付的利息共计10009.54元）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安庆群瑞商贸有限公司提供抵押的位于安徽省安庆市经济开发区光彩大市场一期北4幢4号、回祥新村43号-41号楼16号门面的房屋，在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告江莉娟、方长英、王宏、卢敏对上述债务在被告安庆群瑞商贸有限公司提供的抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23860元，由被告安庆群瑞商贸有限公司、江莉娟、方长英、王宏、卢敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林秀丽
审 判 员 杨友云
人民陪审员 余汝郎
二〇一五年十二月二日
书 记 员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释（2015）5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。