广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤02民终1446号
上诉人（原审被告）：潘启航，男，1969年4月14日出生，汉族，住韶关市曲江区。
被上诉人（原审原告）：朱红星，男，1965年4月24日出生，汉族，住韶关市曲江区。
上诉人潘启航因与被上诉人朱红星房屋买卖合同纠纷一案，不服韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为本案各方当事人没有提出新的事实、证据或者理由，决定不开庭审理本案。上诉人潘启航、被上诉人朱红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘启航的上诉请求：1、撤销一审判决；2、一、二审诉讼费用由朱红星负担。事实和理由：一审法院认定事实不清、适用法律不当。2015年l2月1日，双方签订了二手房屋买卖协议，潘启航依约支付款项给朱红星，却发现朱红星的房屋渗水。原本买二手房考虑不用装修可直接搬入居住。当通电时房间灯不亮，潘启航也问过朱红星，其声称灯坏了，换了就没事，潘启航只好找电工检查，发现其安装的电缆线老化，无法使用。想与朱红星协商要求退还定金，遭其拒绝。朱红星隐瞒其房屋装修时供电线路适用不合格的电缆线，是朱红星工作之便拿韶纲厂工业用电电缆线当成居民用电线使用并埋墙。使用该种电缆线时间长容易老化，外面的橡胶皮会开裂，直接影响到电线的绝缘性能。使用居住房屋用电线必须达到国家标准，朱红星利用不合格产品未告知潘启航，电缆线老化，造成潘启航重新请人拆除安装整套房屋用电部份，直接经济损失26000元（其中房屋渗水修补，电气安装等），应由朱红星承担责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条：“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”、第七条：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。”及第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”的规定，朱红星隐瞒其房屋装修时供电线路适用不合格的电缆线，应承担经济责任，在房屋余款中扣减潘启航支付的房屋渗水修补、电气安装等费用。
朱红星辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回潘启航的上诉请求。事实与理由：一、潘启航在购买该房屋前曾两次到朱红星家验房，签订协议时双方未对交付房屋的质量问题进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，应当认定本案按交易习惯来确定交易房屋的质量问题，即按房屋交付时现有的使用状态进行交易。据此，潘启航以电线老化、不合格为由进行抗辩，于法无据。潘启航出具欠条交朱红星收执，应视为认可朱红星出售的房屋符合双方约定的二手房质量标准，双方对交易已经进行了结算，朱红星已经享有合法债权。二、潘启航理由中“与朱红星协商要求退回定金，遭其拒绝。”事实上，此次房屋买卖中，并没有收任何定金。三、协议中约定2016年1月交房，实际上在2015年12月潘启航就数次催促交房，朱红星本着相互理解、与人为善的心态，加快搬家进程，后潘启航要求朱红星给钥匙先进行装修，朱红星未搬完的物品潘启航不会动用，结果潘启航拿到钥匙后在没有通知朱红星的情况下擅自更换门锁，不仅不让朱红星拿回剩余的私人物品，而且不履行协议中交付余款2万元整的约定。潘启航开始说等其拿到公积金再交付余款，后来找借口说超出装修预算、房子漏水、电线老化等拒不交付余款。四、关于电线老化问题。潘启航第一次来看房子时嫌房子装修太简单，第二次来看房子时把房屋价格压低了很多，并要求第二天就去过户，迫切表达了购买意愿。当时朱红星的妻子凌穗衡明确告知对方，此房屋亲戚孩子在玩电器时曾经造成电线短路，电线已老化，建议购买该房子则要重新布线，潘启航马上表态说这是小问题。后来在房屋已过户但未交房期间，潘启航来安装空调时表态：“我弟弟说重新布线只需要5000元左右。”
朱红星向一审法院起诉请求：1、潘启航支付购房欠款20000元；2、案件的全部诉讼费用由潘启航负担。
一审法院认定事实：2015年12月1日，朱红星与潘启航签订了一份《个人售房协议书》，该协议书约定：朱红星自愿将位于韶关市曲江区韶钢西区513栋403号房屋出卖给潘启航；出卖房屋的总价款为250000元；房屋过户到潘启航名下时，潘启航支付房款230000元；朱红星应于2016年1月20日前交房给潘启航，交房时潘启航付清余款20000元。协议书签订前，潘启航先后到朱红星家查看验房两次，协议签订后，朱红星依约配合潘启航办理了房屋产权过户手续，潘启航支付了房款230000元，并于次日出具了《欠条》一张交潘启航收执，欠条上也注明余款20000元定于交房时偿还。2015年12月24日，朱红星将房屋交付给潘启航，潘启航接受了房屋并更换了钥匙，但未按约定支付购房余款20000元。朱红星多次催潘启航支付未果，遂向该院提起诉讼要求解决。另查明：位于韶关市曲江区韶钢西区513栋403号房，是朱红星于2002年购买的房屋，面积138.60平方米。一审法院认为，2015年12月1日，朱红星、潘启航自愿签订《个人售房协议书》，该协议书内容未违反国家法律、法规的效力性强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，朱红星与潘启航签订的二手房买卖协议是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应按照合同约定履行合同义务。上述协议签订后，潘启航支付了230000元给朱红星，尚欠20000元，约定交房时支付。朱红星将房屋交付后，潘启航以朱红星隐瞒交易房屋装修供电线路时使用不合格的电缆线为由拒付余款20000元。根据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”的规定，朱红星、潘启航交易的房屋是使用了十多年的二手房，潘启航应当知道该房屋装修的电气管线早已经超过法定的保修期限。潘启航在购买该房屋前曾两次到朱红星家验房，签订《个人售房协议书》时，双方未对交付房屋的质量问题进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，应当认定本案按交易习惯来确定交易房屋的质量问题，即按房屋交付时现有的使用状态进行交易。据此，潘启航以供电线路电缆老化、不合格为由进行抗辩，于法无据。潘启航出具《欠条》交朱红星收执，应视为认可朱红星出售的房屋符合双方约定的二手房质量标准，双方对交易已经进行了结算，朱红星已经享有合法债权，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，朱红星诉请潘启航支付余款20000元，理据充分，该院予以支持。判决：潘启航欠朱红星20000元，应于判决生效之日起五日内清偿给朱红星。本案受理费150元，由潘启航负担。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。除了一审查明的事实以外，本院还查明：潘启航于一审开庭及二审询问时，均确认在支付购房款前到涉案房屋实地查看两次，潘启航在二审询问时明确第一次查看房屋的时间是上午，第二次查看房屋的时间是晚上。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对诉讼请求的有关事实和法律适用进行审查。”的规定，本院仅对潘启航上诉请求的有关事实和法律适用进行审查，针对潘启航的上诉意见，本案争议焦点是：朱红星在出售房屋时是否隐瞒房屋渗水、电线老化的问题。
关于朱红星在出售房屋时是否隐瞒房屋渗水、电线老化的问题。涉案房屋系朱红星于2002年购买，2015年出售给潘启航。在支付购房款前，潘启航已经到涉案房屋两次，查看房屋的情况，白天和晚上都查看过涉案房屋。对于房屋是否存在房屋渗水、电线老化的质量问题，潘启航经过两次查看房屋，对于房屋的质量均未提出异议。由于涉案房屋已经居住十多年，电线具有使用年限，可能存在老化现象，亦属合理现象，潘启航对于购买二手房可能出现电线老化等问题应该有一定的预判。且双方对房屋的质量未进行约定，潘启航亦按照合同的约定支付了大部分房款，对剩余的房款也出具了《欠条》给朱红星收执。现潘启航以朱红星在出售房屋时隐瞒房屋渗水、电线老化的问题拒绝支付剩余房款理据不足，本院不予支持。
综上所述，潘启航的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费150元，由潘启航负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩文锋
代理审判员 李 罡
代理审判员 梁晓芳
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 李 盈