江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第0862号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行。
被告林兴福。
被告唐逢春。
被告房海涛。
被告无锡鸿程投资担保有限公司。
被告无锡市建发仓储管理有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告林兴福、唐逢春、房海涛、无锡鸿程投资担保有限公司（以下简称鸿程公司）、无锡市建发仓储管理有限公司（以下简称建发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人沈X到庭参加诉讼，被告林兴福、唐逢春、房海涛、鸿程公司、建发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：林兴福、唐逢春向其借款3500000元，房海涛承诺对该借款承担共同还款责任，鸿程公司、建发公司为上述借款提供担保。借款到期后，林兴福、唐逢春、房海涛未按约归还借款本息，各保证人也未承担保证责任。故诉至法院，请求判令：1、林兴福、唐逢春、房海涛立即归还借款本金2385952.46元及利息、罚息119521.95元（暂计算至2013年2月28日，自2013年3月1日至判决给付之日止，以2385952.46元基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算罚息）；2、林兴福、唐逢春承担律师代理费59709元；3、鸿程公司、建发公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、建行无锡分行有权以座落于无锡市惠山区前洲街道杨家圩村的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款对上述第1、2项债务优先受偿。
被告林兴福、唐逢春、房海涛、鸿程公司、建发公司均未作答辩。
经审理查明：2012年4月24日，建发公司与建行无锡分行签订最高额抵押合同一份。双方约定，建发公司愿意为包括林兴福在内的建发公司市场内与建行无锡分行有信贷关系的商户与建行无锡分行在2011年4月1日至2014年4月1日期间签订的人民币资金借款合同等其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、建行无锡分行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币叁仟伍佰捌拾玖万元；抵押财产为锡惠国用（2012）第0056号项下座落于惠山区前洲街道杨家圩村的土地使用权。
2012年4月25日，建发公司将锡惠国用（2012）第0056号项下的土地使用权办理抵押登记手续。他项权利人为建行无锡分行，抵押金额为35899500元，存续期间为2011年4月1日至2014年4月1日，权证号为锡惠他项（2012）第0214号。
2012年6月4日，建发公司与建行无锡分行签订最高额保证合同一份。双方约定，建发公司愿意为包括林兴福在内的建发公司市场内的商户与建行无锡分行在2011年1月1日至2016年1月1日期间签订的人民币资金借款合同等其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为人民币叁亿伍仟万元；保证的方式为连带责任保证；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、建行无锡分行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；保证期间按单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日两年止。
2011年5月16日，房海涛向建行无锡分行出具共同还款承诺书一份。载明，房海涛承诺为林兴福向建行无锡分行申请的金额为4000000元的贷款提供共同还款。
2011年8月3日，林兴福、唐逢春与建行无锡分行签订编号为2011-6399的个人额度借款合同一份。各方约定，建行无锡分行向林兴福、唐逢春提供不可循环使用的借款额度人民币3500000元；借款额度有效期间自2011年8月3日至2012年8月3日；在借款额度有限期间内，林兴福、唐逢春可在可用额度范围内通过分账户支用额度，通过分账户申请支用借款额度时，林兴福、唐逢春应提交个人额度借款分帐户支用单，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及建行支用单中约定的内容确定；林兴福、唐逢春选取委托扣款方式归还应付本息；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由林兴福、唐逢春承担。同日，林兴福与建行惠山支行签订个人额度借款分帐户支用单一份。双方约定，林兴福申请支用借款金额为3500000元；借款用途为生产经营资金周转；借款期限为12个月；借款如获批准，划入江阴市泽钢钢铁贸易有限公司（以下简称泽钢公司）；借款的贷款利率为年利率，采用固定利率方式，即起息日基准利率水平上上浮10%；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款采用按月付息，到期一次性还本方式，约定还款日为每月2日。
同日，鸿程公司与建行无锡分行签订个人额度借款最高额保证合同一份。双方约定，鸿程公司为林兴福与建行无锡分行签订的编号为2011-6399的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通货账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件项下的全部债务提供最高额保证担保；担保范围包括但不限于借款本金以及由此产生的利息（包括罚息）、以及建行无锡分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、保全费等）；担保方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该单笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该单笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）；担保责任的最高限额为人民币肆佰贰拾万元整。
同日，建行无锡分行向泽钢公司发放借款3500000元。借款到期后，林兴福、唐逢春、房海涛并未按约归还借款本息。至2013年2月28日，林兴福、唐逢春尚结欠建行无锡分行借款本金2385952.46元、利息及罚息119521.95元。
另查明：2013年3月21日，建行无锡分行与江苏创凯律师事务所（以下简称创凯律所）签订《委托代理协议》一份。双方约定，建行无锡分行委托创凯律所代理与林兴福等金融借款合同纠纷一案，根据《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，建行无锡分行一次性向创凯律所支付代理费59709元。同日，创凯律所向建行无锡分行开具相应的律师费收据。
上述事实，有个人额度借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人额度借款分帐户支用单、他项权证、共同还款承诺书、委托代理协议、律师费收据、利息清单及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：林兴福、唐逢春、房海涛、建发公司、鸿程公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证权利。根据现有证据，本案当事人所签个人额度借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人额度借款分帐户支用单、共同还款承诺书、委托代理协议均系各当事人真实意思表示，合法有效。林兴福、唐逢春未按约归还借款本息，应按照借款合同约定承担归还借款本息并支付罚息及建行无锡分行为实现债权而支出的律师费的违约责任。至2013年2月28日，林兴福、唐逢春尚结欠建行无锡分行借款本金2385952.46元、利息及罚息119521.95元的事实清楚，证据充分。房海涛向建行无锡分行承诺愿意林兴福的上述借款承担共同还款责任。故建行无锡分行要求林兴福、唐逢春、房海涛立即归还借款本金2385952.46元、利息及罚息119521.95元（暂算至2013年2月28日，自2013年3月1日至判决给付之日止的罚息，以借款本金2385952.46元为基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）并要求承担林兴福、唐逢春建行无锡分行为实现本案债权发生的律师费59709元的诉请，合法有据，本院予以支持。建发公司、鸿程公司承担保证责任后，有权向林兴福、唐逢春、房海涛追偿。建发公司为上述债务提供抵押担保，且将抵押物办理了抵押登记手续，他项权证的抵押权人为建行无锡分行，抵押权自登记时设立。建行无锡分行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林兴福、唐逢春、房海涛于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行归还借款本金2385952.46元、利息及罚息119521.95元（暂算至2013年2月28日，自2013年3月1日至判决给付之日止的罚息，以借款本金2385952.46元为基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）。
二、林兴福、唐逢春于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行并支付律师代理费59709元。
三、无锡鸿程投资担保有限公司、无锡市建发仓储管理有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权在35899500元范围内以登记编号为锡惠他项（2012）第0214号他项权证下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在上述第第一、二项债权及诉讼费用28180元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27320元，公告费860元，合计28180元，由林兴福、唐逢春、房海涛负担，建发公司、鸿程公司对此承担连带清偿责任（该款已由建行无锡分行预交，林兴福、唐逢春、房海涛、建发公司、鸿程公司于本判决生效后10日内直接支付给建行无锡分行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨 鸿
二〇一三年十二月二日
书 记 员 徐 凯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。