广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终3966号
上诉人（原审被告）：罗美薇，女，1980年9月8日出生，汉族，住上思县。
委托诉讼代理人：农剑勋，广西崇泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄伟先，广西崇泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：冷俊，男，1981年10月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：罗静，广西道森律师事务所律师。
原审第三人：广西润峰市场开发有限责任公司，住所地：南宁市兴宁区高峰林场三砖厂小区。
法定代表人：温贤武，执行董事。
上诉人罗美微因与被上诉人冷俊、原审第三人广西润峰市场开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2015）兴民一初字第1634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人罗美微的委托诉讼代理人农剑勋、黄伟先，被上诉人冷俊的委托诉讼代理人罗静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
罗美微上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案上诉人与被上诉人的房屋租赁合同，因被上诉人违约转租，导致双方租赁合同解除，被上诉人应承担违约责任。在2015年3月4日，上诉人向被上诉人出具的书面材料中也明确合同解除之后，上诉人另行转租之前，上诉人向第三人支付的租金，由被上诉人承担。本案截止目前，上诉人均未能将涉案商铺另行转租，因此，被上诉人预交的2015年3月至8月租金，应依约抵做上诉人向第三人支付的租金。一审判决上诉人向被上诉人退还2015年3月至8月的租金，违背双方的约定。
冷俊辩称，原审第三人在一审庭审中未提交涉案房屋的建设工程规划许可证，报建相关审批手续及竣工验收备案证明，因此讼争房屋系违章建筑，同时上诉人未取得第三人同意无权转租。因此，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是无效合同。被上诉人以上诉人的名义于2014年7月18日向第三人交付了22800元租金，租期从2014年8月30日至2015年8月30日，结合原审第三人在一审的答辩，可以证实上诉人在被上诉人交还承租铺面后仍然正常使用铺面，同时由上诉人继续向第三人交付房屋租金，交付的时间从2015年9月开始，因此，上诉人通过其单方的证据证明双方同意该铺面转租后才返还被上诉人的租金与客观事实不符。且该铺面由上诉人收回后，同时将三间铺面打通，已无法单独将涉案的铺面进行转租。被上诉人基于合同无效要求上诉人返还由其代上诉人支付的2015年3月至8月期间的租金依法有据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。
广西润峰市场开发有限责任公司未到庭陈述意见，亦未提交书面意见。
冷俊向一审法院起诉请求：1、罗美微返还冷俊已支付的2015年3月1日至2015年8月30日的铺面租金11400元;2、罗美微支付冷俊为实现自身合法权益而支付的律师费3000元；3、本案诉讼费由罗美微承担。
一审法院认定事实：冷俊（乙方）与罗美微（甲方）于2013年8月7日签订《租赁合同》，约定：一、甲方将位于南宁市南梧大道308号广西花鸟交易市场的Ｃ区铺面租赁给乙方经营水族使用；二、租赁期限为三年，自2013年8月30日至2016年8月29日止；三、每间铺面第一年每月为900元；第二年租金每月950元；第三年1000元，每一年一次分期付款方式支付租金给甲方；四、乙方交付履约保证金5000元；五、乙方责任：乙方必须保持原来铺面结构，不得擅自改造；铺面不得私下转租；六、甲方责任：合同期内，甲方不得以任何理由收回经营场所；合同结算后，双方不再续约，甲方经验收铺面后退回5000元。七、共同责任：甲方如违约，按乙方履约金双倍赔偿乙方。乙方如违约，乙方交给甲方的履约保证金作为给于甲方的赔偿金。
2015年3月4日，罗美微向冷俊出具一份书面材料（书证），内容为：本人扣冷俊铺面租赁合同（即：南宁市南梧路308号C区175-176号）已解除，冷俊已将铺面租赁合同交付本人，经双方协商待铺面出租后，按月返还铺面租金给冷俊；返还租金截止日期为2015年8月，在铺面未出租前铺面所产生的费用由冷俊支付。同日，冷俊将租赁商铺钥匙交付罗美微，并搬离租赁商铺。2015年9月11日，冷俊向一审法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。冷俊提供四份第三人出具的收款收据复印件，载明第三人2014年7月18日收到罗美微C-175号铺面管理费600元，租金预收款10800元，收到罗美微C-176号铺面管理费600元，租金预收款10800元。因罗美微未返还租金，冷俊向一审法院提出前述诉讼请求。
案件审理过程中，一审法院限期第三人补充提交涉案讼争商铺权属证明，建设工程规划许可证或办理报建的审批手续、竣工验收备案证明，第三人在限期内未提供以上材料也未到庭说明以上问题。
经一审法院向冷俊释明本案合同法律效力，冷俊表示不变更诉讼请求，坚持原诉讼请求。
一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，罗美微经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
冷俊主张其与罗美微签订《租赁合同》虽仅提供了《租赁合同》的复印件，但是罗美微向冷俊出具的书证证实《租赁合同》原件已交回罗美微，由罗美微持有，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。罗美微未到庭对冷俊提供的证据复印件进行质证，也未到庭提交其收执的《租赁合同》原件，故一审法院将冷俊提供的租赁合同复印件作为本案定案依据，确认双方存在租赁合同关系及租赁合同约定的内容。关于租赁合同的效力问题，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。罗美微将第三人铺面转租冷俊，罗美微及作为商铺的开发建设方的广西润峰市场开发有限责任公司均未提供建设工程规划许可证或办理报建的审批手续。同时，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，国务院2000年1月30日公布实施的《建设工程质量管理条例》第四十六条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。取得《工程竣工验收报告》以及办理竣工验收备案是建筑是否达到交付使用的标准。而罗美微及广西润峰市场开发有限责任公司均未向法院提供竣工验收报告及竣工验收备案证明材料，讼争房屋不具备交付使用的条件。综上，冷俊与罗美微签订的合同违反上述法律法规、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定属于无效合同。
关于冷俊主张返还租金问题。冷俊提供的四份《收据》复印件载明2014年7月18日C175号铺面管理费600元、租金10800元，C176号铺面管理费600元、租金10800元，该复印件载明交纳的租金及管理费每月950元/间与冷俊与罗美微双方签订的《租赁合同》约定第二年租金每月950元一致，且罗美微出具的书面材料认可罗美微按月向冷俊返还自2015年3月至2015年8月共6个月的租金，故一审法院将冷俊提供的收据复印件作为本案定案依据，冷俊主张其以罗美微的名义向广西润峰市场开发有限责任公司预交租赁合同约定租金，一审法院予以认定，即冷俊已支付了2015年3月至2015年8月共6个月铺面租金共计11400元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方签订的租赁合同无效，且罗美微出具书证证实冷俊已于2015年3月4日搬离租赁房屋，冷俊主张返还上述2015年3月至2015年8月的租金，一审法院予以支持。
关于冷俊主张律师费问题，冷俊因主张罗美微未按约定返还租金造成其产生的律师费用支出损失，双方签订的租赁合同无效，对双方无约束力，且该费用支出不属于因租赁合同无效造成的直接损失，故对冷俊主张律师费，一审法院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《建设工程质量管理条例》第四十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据若干规定》第七十五条之规定，判决：一、冷俊与罗美微于2013年8月7日签订的《租赁合同》无效；二、罗美微向冷俊返还2015年3月至2015年8月的租金共计11400元。案件受理费160元，由冷俊负担33元，罗美微负担127元。
各方当事人二审均未提交新证据，对一审查明事实亦均无异议，本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，上诉人罗美微对被上诉人冷俊一审提交的《租赁合同》没有异议，本院予以确认。根据该《租赁合同》讼争的铺面原为罗美微向广西润峰市场开发有限责任公司承租后转租给冷俊，因罗美微和广西润峰市场开发有限责任公司一、二审均未能提交涉案铺面的建设工程规划许可证或报建的审批手续，也未能提交工程竣工验收材料，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，罗美微与冷俊签订的《租赁合同》依法无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条法律规定，罗美微因其与冷俊签订的无效合同所取得的财产应当返还给冷俊，冷俊依据合同应当向罗美微支付租金，因罗美微亦应向广西润峰市场开发有限责任公司支付租金，故冷俊应向罗美微支付的租金，由冷俊直接以罗美微的名义向广西润峰市场开发有限责任公司支付了2014年8月30日至2015年8月30日的租金及管理费，而冷俊已于2015年3月4日搬离涉案铺面，涉案铺面已由罗美微收回，故对2015年3月至2015年8月的租金11400元，罗美微应返还给冷俊。罗美微以其于2015年3月4日向冷俊出具的书面材料中写明“返还租金截止日期为2015年8月，在铺面未出租前所产生的费用由冷俊支付”为由，主张因其至今未能将涉案铺面转租出去，故其不应返还冷俊2015年3月至2015年8月的租金。对此，本院认为，该书面材料系罗美微单方向冷俊出具的，冷俊并未签字同意如涉案铺面罗美微未能转租出去，则2015年3月至2015年8月的租金罗美微无需向冷俊返还。冷俊也明确因其铺面租赁合同、交租金的收据原件均已被罗美微收回，其手上已无关于双方租赁关系及履行情况的证据原件，故虽然罗美微在向其出具的书面材料中写明“在铺面未出租前所产生的费用由冷俊支付”，其仍然收下了该书面材料，是为了作为证据，不能视为其已同意涉案铺面未能转租出去，则其无需罗美微返还租金。冷俊的上述抗辩理由，符合本案的实际履行情况，本院予以采纳。罗美微主张其不应向冷俊返还11400元租金的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，罗美微的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但冷俊在一审另请求罗美微支付其律师费3000元，一审法院审理认为冷俊的该请求没有依据，不予支持，但在判决主文中却未对冷俊该项请求予以驳回有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持南宁市兴宁区人民法院（2015）兴民一初字第1634号民事判决；
二、驳回被上诉人冷俊的其他诉讼请求。
二审案件受理费160元，由上诉人罗美微负担。
本判决为终审判决。
审判长 付 浩
审判员 肖燕青
审判员 农虹菲
二〇一七年二月十五日
书记员 刘永胜