湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民再初字第3号
原审原告陈**，男，1952年5月8日出生，汉族，住岳阳市南湖碧波家园市物价局宿舍后*栋*单元**楼。
委托代理人张**，岳阳市岳阳楼区法律服务工作者。
委托代理人戴**，男，1951年9月15日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区金鸡山路**号。
原审被告岳阳市**房地产开发有限公司，住所地岳阳市站前路中华源大酒店三楼。
法定代表人严**，总经理。
委托代理人刘**，湖南民望律师事务所律师。
原审原告陈**与原审被告岳阳市**房地产开发有限公司(以下简称**公司)建设用地使用权纠纷一案，岳阳县人民法院于2007年8月20日作出（2007）岳民初字第956号民事判决，发生法律效力后,岳阳市中级人民法院提审，于2013年12月17日作出（2013）岳中民再终字第39号民事裁定书，撤销岳阳县人民法院（2007）岳民初字第956号民事判决，指定本院再审。本院依法组成由审判员赵健担任审判长，审判员李予勋，人民陪审员王睿参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告陈**及其委托代理人张**、戴**，原审被告岳阳市**房地产开发有限公司的委托代理人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳阳县人民法院原审查明，1992年8月8日，陈**以其个人经营的岳阳市岳阳楼区辉华装饰家具商行的名义购买了岳阳市站前东路以北地段818平方米的土地使用权，并于2002年8月26日办理了土地使用权证。2003年4月28日，陈**、**公司签订《项目用地转让合同》约定，陈**将土地使用权转让给**公司，**公司应在房地产开发后将新建楼房的部分房屋及**公司开发的碧波花园住宅楼的一套住房和一个车库给陈**抵付土地款，**公司另付土地转让款300000元。合同签订后，陈**将土地交给**公司进行中华寓园高层住宅楼的房地产开发，双方于2005年办理了土地使用权过户手续，**公司亦于2005年办理了商品房预售许可证。2004年底，**公司开发的碧波花园住宅楼竣工，经**公司同意，陈**于2005年12月住进该住宅楼西单元302室（房屋面积超过了合同中约定的面积）并使用该楼下的自西向东第六个车库。2005年2月3日，陈**、**公司签订《项目用地转让补充合同》，废除了原合同中**公司给付土地转让款30万元的条款，将**公司在原合同中应给付给陈**的房产变更为被告将中华寓园高层住宅楼自东向西一层长26.4m、宽7.8m，二层长29.2米、宽7.8m的门面分给陈**，同时**公司还应将其在南湖开发区碧波花园住宅楼的西单元302室和该房屋楼下自西向东第6个车库给原告，**公司应在2005年12月31日前将上述房产的相关权属证书办妥后交给原告，费用由**公司负责。2005年9月23日，**公司将中华寓园住宅楼自东向西一、二楼上下两层两个临街门面分隔开，标为101、102，二楼门面整体标为201，陈**按约应得门面（227.76㎡）已分隔开，但未单独标房号。后陈**多次要求**公司办理相关产权手续，**公司均以公司其他手续未完善为由未与陈**办理相关手续。
岳阳县人民法院原审认为：原、被告签订的《项目用地转让合同》及《项目用地转让补充合同》是土地使用权转让合同，双方约定被告以给付原告房产的形式来抵付相应的土地使用权转让款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应认定合法有效，被告应当按照合同的约定为原告办理相应的房屋产权证书，被告逾期未办理已构成违约，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定，判决：被告岳阳市**房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内为原告陈**办理岳阳市站前东路以北地段中华寓园高层住宅楼101室、102室、201室中227.76平方米、岳阳市南湖开发区碧波花园市物价局宿舍后一栋的西单元302室及该楼下自西向东第6个车库的《房屋所有权证》和《国土使用权证》。
本院再审过程中，原审原告陈**称：在再审中诉讼请求与原审一致，认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求支持原审判决结果。
原审原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、原告陈**的身份证复印件。拟证明原告的身份。
二、岳阳市岳阳楼区辉华装饰家具商行营业执照及副本。拟证明：岳阳楼区辉华装饰家具商行的经营形式是个人经营。经营者是陈**。
三、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》。拟证明：1、《国有土地使用权出让合同》真实合法有效，应受法律保护；2、土地使用权证号为岳市国用（2002）字第K042号；3、原告陈**获得了该宗土地的使用权，土地面积为818平方米。
四、《项目用地转让合同》及《项目用地补充合同》。拟证明：1、原告所签订的两份合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护；2、合同约定“土地上新建的自东向西一、二楼上下两层两个临街门面由甲方（原告）所有”。原告陈**获得合同约定的房产是以附加条件的土地交换为前提，签订合同时间是建房之前即2005年2月3日；3、合同约定，原告陈**所有房产的合法证件，被告必须在2005年12月31日之前办妥后交给原告陈**。
五、《中华寓园高层住宅楼销售情况一览表》。拟证明：1、被告按原约定将自东向西一、二楼上下两层临街门面交付给了陈**；2、被告于2006年9月8日将此表报送市房产局备案。
六、岳阳县人民法院（2007）岳民初字第956号民事判决书。拟证明1、岳阳县人民法院判决生效日期是2007年8月20日；2、该民事判决书将原、被告约定的房产判给了陈**，并判定在判决生效后15日内由被告为原告办理相关证书；3、岳阳县人民法院（2007）岳民初字第956号民事判决书是生效法律文书，具备法律效力。
原审被告对原审原告证据均没有异议。
原审被告称，原审原告陈**在诉状中所称属实，原审原告陈**与原审被告签订合同后，原审被告在该土地上开发中华寓园高层住宅楼，2005年房屋建好后，原审被告已按约将中华寓园的自东向西一、二楼上下两层两个门面交付给了原审原告陈**，另碧波花园的房子和车库也已于2004年12月交付给原审原告陈**使用，因为原审被告的部分办证手续未完善，所以一直未能为原审原告陈**办理相关产权手续，并非故意拖延办理。原审被告为履行双方之间的《项目用地转让合同》，在建好房屋后，依约履行了交付手续，并且向相关部门递交了备案登记所需的资料，原审原告陈**办理了预备登记，但因其他客观原因产权手续搁置，综上，可以看出原审被告并非故意拖延办理。请求法院依法判决。
原审被告没有提交任何证据。
再审在认定原审查明事实外，另查明，**公司在本院（2007）楼民初字第934号付**案审理过程中，以举证困难为由,申请延期举证时。陈**违反管辖规定在岳阳县人民法院提起诉讼，诉争标的与付**案的标的部分重合，并隐瞒了201门面房屋付**已于2006年4月4日办理了房屋预售登记备案的事实。2007年12月18日，岳阳市岳阳楼区人民法院作出（2007）楼民初字第934号民事判决书，判决生效后付**依据判决书于2008年5月20日在岳阳市房产局办理了房屋产权登记。**公司在开发中华源大酒店的过程中，自2004年9月至2007年8月期间，以2%-30%的月利率非法向社会集资21534000万余元，原审被告**公司法定代表人严**等三人因涉嫌非法吸收公众存款罪，于2012年12月22日被本院判处刑罚。
本院认为,本案系土地使用权转让合同纠纷，原审原、被告分别于2003年4月28日和2005年2月3日签订的《项目用地转让合同》与《项目用地转让补充合同》是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律和政策的规定，应认定合法有效，但《项目用地转让补充合同》中的中华寓园201号门面中面积为227.76㎡的门面又被原审被告出售给了付**，并在房产管理部门办理了商品房预售合同登记。按照法律和政策的规定，房屋产权是登记制度,在一房多卖的情况下，已办理产权登记或已办理预售房登记备案的买受人应优先于其他未办理产权登记或未办理预售登记备案的买受人取得房屋所有权。因此，原审被告与付**的商品房买卖及登记备案行为，已导致原审原、被告之间所签订的《项目用地转让补充合同中》中华寓园201号中的227.76㎡门面的转让目的不能实现。出现这种情形，原审原告应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定提出相应的诉讼请求，但原审原告在诉讼过程中一直未提出这种请求，故对原审原告要求原审被告为其办理中华寓园201号门面227.76平方米的房屋权属证书的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国物权法》第九条、的规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、由原审被告岳阳市**房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内为原审原告陈**办理岳阳市站前东路以北地段中华寓园高层住宅楼101、102室、岳阳市南湖开发区碧波花园市物价局宿舍一栋的西单元302室及该楼下自西向东第六个车库的权属证书。
二、驳回原审原告陈**请求原审被告岳阳市**房地产开发有限公司为其办理岳阳市站前东路以北地段中华寓园高层住宅楼201室中227.76㎡房屋的权属证书的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书生效之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
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审 判 长 赵 健
审 判 员 李予勋
人民陪审员 张爱民
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 严 洁
附相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。