安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1825民初240号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司旌德县支行，住所地安徽省宣城市旌德县。
法定代表人：赵丹，该支行行长。
委托诉讼代理人：张涛，该支行综合管理员。
被告：李玉平，女，1972年11月8日生，汉族，居民，住安徽省旌德县。
被告：叶万平，男，1972年7月16日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司旌德县支行（以下简称邮政储蓄银行旌德支行）与被告李玉平、叶万平金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行旌德支行委托诉讼代理人张涛，被告叶万平到庭参加诉讼，被告李玉平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行旌德支行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告返还借款本金88563.32元，利息8959.21元，合计97522.53元(暂计算至2017年3月29日，以后利息及逾期罚息按合同约定利率计算至借款还清之日止)；2.拍卖、变卖两被告所有的旌××阳镇××北路永康山庄15幢五层东套（房地产权证号：旌房字第××号），所得价款优先偿还原告贷款本金、利息及罚息；3.要求被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。庭审中原告变更原诉请第一项为：要求两被告返还借款本金88563.32元，支付利息9512.51元（暂计算至2017年4月19日），以后的利息以原告银行系统计算为准。变更原诉请第三项为：要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告因从事林业及木材成品经营需要与原告协商借款事宜，双方经协商达成一致于2013年4月27日签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定，原告向两被告提供可以循环使用的借款额度为205000元。同日，两被告以其所有的坐落于安徽省旌××阳镇××北路永康山庄15幢五层东套房产（房地产权证号：旌房字第××号）为该笔借款提供抵押，与原告签订了《个人额度借款抵押合同》并办理了抵押登记。2015年5月11日，两被告按照《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定，向原告借款205000元，借款期限12个月即自2015年5月11日至2016年5月11日，年利率为7.14%，还款方式为按月付息到期还本还款法。2016年5月该笔贷款到期后，两被告未能按照合同约定偿还原告本息，原告向两被告催要，被告未能全部偿还，已构成违约。
叶万平辩称，答辩人不清楚与原告签订的个人借款合同情况及原告陈述的2016年5月12日以后的利息按照年利率7.14%上浮40%计算。
李玉平未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，当事人对证据进行了质证。对双方无异议的证据及事实，认定如下：
两被告系夫妻。2013年3月28日，被告李玉平向原告申请“好借好还”个人商务贷款额度/借款，申请种类为额度授信，金额为205000元。2013年4月24日，原告同意对被告李玉平授信额度金额205000元的贷款，额度支用期及额度内最长贷款期限均为60个月，利率浮动下限为20%。2013年4月27日，原告与被告李玉平签订《个人额度借款》1份，约定原告向被告李玉平可以提供循环使用的借款额度人民币205000元，借款额度有效期间为5年即自2013年4月27日至2018年4月27日。同日，原、被告又签订《个人额度借款抵押合同》1份，约定两被告以其共同所有的坐落于安徽省旌××阳镇××北路永康山庄15幢五层东套（权证字号：房地权旌房字第××号）房屋为借款提供抵押，抵押期限从2013年4月27日至贷款清偿之日止，抵押物共有人叶万平在该合同上签字确认。2015年5月11日，被告李玉平向原告出具个人贷款借据1份，同日，原告出具个人贷款放款单、个人额度借款支用单各1份，载明贷款金额205000元，贷款期限自2015年5月11日至2016年5月11日，贷款利率为固定利率年利率7.14%，逾期利率为年利率10.71%，还款方式为按周期结息到期还本。被告李玉平分别于2016年5月13日、6月27日、11月18日返还原告贷款本金36663.50元、37773.18元、40000元，陆续支付利息17233.77元，剩余本息未付。经原告多次催要，被告未按时返还剩余贷款本金及支付剩余利息。上述事实有原告提供的：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，借款申请表复印件、房地产权证复印件、房地产估价报告复印件、报审批申请表复印件、审批资料上报清单复印件、贷款抵押人谈话记录复印件、审批结果通知复印件、个人商务贷款审查意见表复印件、《个人额度借款合同》复印件、《个人额度借款抵押合同》复印件、个人贷款借据复印件、借款支用单复印件、李玉平还款记录复印件、不良贷款清收通知书、律师函复印件各1份在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。原告与被告李玉平签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律的规定，上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。两被告系合法夫妻，被告李玉平向原告所贷款项系两被告婚姻存续期间的共同债务，且被告叶万平在《个人额度借款抵押合同》中抵押物共有人一栏签字确认。现被告李玉平未依照合同约定及时返还贷款及支付贷款利息，其行为显属违约，故原告有权依照合同约定要求两被告立即返还贷款本金88563.32元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定借期内的利率按照年利率7.14%计算，逾期利息按照年利率7.14%上浮40%计算，不违反法律的规定。到期后两被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付借期及逾期利息，故对原告要求两被告支付利息即自2015年5月11日至2016年5月11日止的利息按照年利率7.14%计算，2016年5月12日后的利息按照年利率7.14%上浮40%计算（扣除已支付的利息17233.77元）的诉讼请求，本院予以支持。两被告以其所有的房屋为贷款本息提供担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立，两被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对已设立抵押权的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李玉平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
一、被告李玉平、叶万平于本判决生效之日起二十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司旌德县支行贷款88563.32元并支付该款利息即自2015年5月11日至2016年5月11日止的利息按照年利率7.14%计算，2016年5月12日后的利息按照年利率7.14%上浮40%计算（扣除已支付的利息17233.77元，具体数额以中国邮政储蓄银行股份有限公司旌德支行信贷系统数据为准）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司旌德县支行对被告李玉平、叶万平所有抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1120元，由被告李玉平、叶万平负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 李光祥
二〇一七年六月十四日
书记员 周 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未在约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。