广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初21811号
原告郭彩蓉，女，汉族，1982年3月25日出生，身份证住址深圳市宝安区。
委托代理人庞春政，广东冠豪律师事务所律师。
被告李佩娟，女，汉族，1989年1月31日出生，身份证住址深圳市福田区。
委托代理人周轶群，广东居尚律师事务所律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1，组织机构代码715279885。
法定代表人吴军强。
委托代理人李常优，该公司职员。
委托代理人李静婷，身份证号码511028197502280049系该公司职员。
原告郭彩蓉与被告李佩娟、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞春政，被告委托代理人周轶群、第三人世华地产公司委托代理人李常优、李静婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为出售位于深圳市宝安区西乡街道瑞翔居2栋A单元601的房产委托第三人居间服务，2016年3月23日在第三人的介绍下原告与被告签订了《二手房买卖合同》，成交价人民币388万元整，后原、被告双方根据合同履行，2016年5月19日，原告与被告在深圳市房屋交易中心办理了过户手续，现该房产已登记在被告名下，2016年6月1日原告收到最后一笔房款，但与约定转让价款尚差8773.5元，原告多次与被告联系协商该事宜，第三人也多次与被告联系，但被告一直不予支付，2016年7月被告强行将该房屋钥匙换掉并进行装修，其行为严重违反了诚实信用原则。原告认为，双方所签订的合同合法有效，被告已经逾期了三个多月，至今都未完全履行合同义务，其行为已构成违约，现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请法院依法判决：1、被告支付剩余的购房款8772.5元；2、被告支付违约金暂计为142784元（以388万元为基数按日万分之四计算至支付之日止）；3、被告承担本案的诉讼费等。
被告答辩称：被告已严格按照买卖合同的约定履行了付款义务，原告无理起诉，被告保留向原告追偿的权利，请求法庭查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人世华地产公司述称，本案属于买卖合同纠纷，第三人与本案的原被告属于居间服务关系，在本案中无需承担责任；目前第三人处仍监管1万元交房保证金，愿意根据法院的判决予以处理。
经审理查明：2015年8月20日，位于深圳市宝安区西乡街道瑞翔居2栋A单元601号房产（以下简称涉案房产）经核准登记至原告名下，房产证号为深房地字第××号，该房产建筑面积96.18平方米，用途为住宅，性质为商品房。
2016年3月23日，原告作为卖方与作为买方的被告签订了一份《二手房买卖合同》（编号1533138），约定原告将涉案房产出售给被告，涉案房产成交价为388万元。合同约定交易定金为10万元。合同约定剩余房款买方通过银行按揭付款，买方应于签署合同之日起20日（含当日）内付清首期房款以银行评估为准，并于前述日期届满之日起三日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料如按揭款项存入账户确认书等。合同约定涉案物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起20日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；买方须协助卖方办理赎楼手续；赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后三日内将前述费用支付给对方、居间方或担保公司。卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约；卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起四十日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。合同约定因本次交易产生的营业税、城市建设维护税、土地增值税、公证费、印花税、契税、赎楼费（含担保费和手续费）、赎楼贷款短期利息、过户按揭服务费、评估费等均由买方支付，因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用由卖方支付。合同约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
合同签订后，被告支付了定金十万元。
2016年4月13日，双方办理了首期款监管手续，监管了首期款107万元。
2016年5月19日，原告与被告签订了《深圳市二手房买卖合同》。
2016年5月25日，涉案房产转移过户登记至被告名下，不动产证号为粤（2016）深圳市不动产权第0117704号。同日，原告收到首期款资金监管银行监管的首期款107万元。
2016年5月31日，原告账户收到担保公司转回的赎楼尾款28759.29元。
2016年6月1日，被告按揭贷款银行向被告发放了按揭贷款271万元。同日，被告按揭贷款银行收到了原告偿还的用于赎楼的短期贷款150万元及短期贷款利息8772.5元。同日，原告帐户收到了扣除赎楼的短期贷款150万元及短期贷款利息8772.5元后的余款1201227.5元。
2016年6月2日，第三人世华地产公司工作人员通过电话及微信的方式通知被告向原告支付银行短期贷款利息8772.5元。但被告一直未支付，故原告起诉至本院。
上述事实，有当事人当庭陈述及二手房买卖合同、深圳市二手房买卖合同、定金收据、银行交易记录、房产证复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。
根据原告与被告签订的《二手房买卖合同》第六条、第八条及第十四条的约定，赎楼贷款短期利息应由买方即被告负担，买方应当在居间方通知后三日内将该费用支付给对方即原告，买方未按合同约定期限履行义务的，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行，综合上述约定，被告未在第三人世华地产公司通知后三日内向原告支付赎楼短期贷款利息8772.5元，致使原告未足额收取到售房款，被告已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故本院对原告要求被告支付剩余购房款8772.5元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的违约金，本院认为，虽合同约定，被告未按合同约定期限履行义务的，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金，但结合被告未按时支付的费用仅有8772.5元，占合同成交价的比例较小，如按合同约定的以成交价万分之四标准支付违约金，明显过高，结合违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的特点，综合考虑被告的违约程度及给原告造成的损失，本院酌定被告向原告支付违约金1万元，原告诉讼请求超过此金额部分本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告李佩娟于本判决生效之日起五日内向原告郭彩蓉支付剩余购房款人民币8772.5元；
二、被告李佩娟于本判决生效之日起五日内向原告郭彩蓉支付违约金人民币10000元；
三、驳回原告郭彩蓉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1666元，由被告负担，此款原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑广玲
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 赵 洋
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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