湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溆民二初字第400号
原告溆浦县农村信用合作联社，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街**号。组织机构代码：18920294-0。
法定代表人郭华，理事长。
委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托代理人唐启源，湖南江山律师事务所律师。
被告钟江荷，女，1966年7月29日生，土家族，湖南省溆浦县人，居民。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告钟江荷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告钟江荷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审判。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：被告为房屋装修，于2013年10月23日与原告签订了《个人借款合同》。原告于同年11月11日依约发放了25万元贷款，被告出具了借据。双方约定合同到期日为2016年10月23日。2013年10月23日，为保证《个人借款合同》的履行，被告作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，抵押物为房产。次日，双方在溆浦县房产管理局对该抵押房产进行了登记。现因被告未能按约支付利息（已拖欠利息19884.99元），依《个人借款合同》第二部分第1款第1项之规定，已构成违约。因被告违约，依《个人借款合同》第二部分第10条第2款第3项之规定，原告有权“宣布本合同与贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项。”借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款应当承担贷款人为此应支付的律师费用（《个人借款合同》第二部分第七条第8项）。请求法院判令被告偿还原告借款本金25万元及利息19884.99元（暂算至2015年7月16日，后续利息另行计算至本金付清之日）；如被告不偿还上述借款本息及费用，则以其本人抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；承担实现债权的律师费10700元。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、个人借款合同复印件1份5页，证明①被告与原告于2013年10月23日签订借款合同，约定借款25万元，期限至2016年10月23日止；②约定借款利率为同档次基准利率上浮60%，按月付息；③逾期罚息为原借款利率加收50%；④被告违约，原告可以提前收回贷款；⑤被告违约将承担原告实现债权的律师费用。2、借据复印件1份1页，证明被告于2013年11月11日实际收到原告发放的贷款25万元。3、抵押合同复印件1份4页，证明①2013年10月23日，原告与被告签订抵押合同，约定以被告自有房产（房产证号：溆浦县卢峰镇字第7130030**号）为借款提供抵押担保；②担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的律师费等。4、他项权证复印件1份1页，被告抵押房产已经依法办理了抵押登记。5、屏幕拍照打印件1份1页，截至2015年7月16日，被告实欠原告借款本金25万元，利息19884.99元。6、委托代理合同及收款票据原件1份，原告实现债权的律师费用为10700元。
被告钟江荷未答辩，亦未向本院提交证据。
被告钟江荷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，经与原件核对无异，可以证明本案待证事实，本院均予以确认。
根据原告当庭举证，本院认证，确认以下案件事实：2013年10月23日，以被告为借款人、原告所属营业部为贷款人，双方签订合同编号为（溆信营）个借字（2013）第00037号《个人借款合同》。该合同约定：借款人向贷款人借款25万元用于房屋装修，借款期限为36个月，至2016年10月23日到期偿还。借款利率按合同签订时人行基准年利率6.15%上浮60%计算，以后每年12月21日按人行公布的同档次基准利率再加上上浮比例后由系统自动计息，按月结算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下贷款为抵押贷款，担保方式为抵押，抵押物为房产。抵押合同编号为（溆信营）抵字（2013）第00037号。合同第二部分第七条第8款约定：借款人承诺：“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、证估费、鉴定费、拍卖费等。”该合同第二部分第十条第1款第1项和第2款第3项约定：“发生下列情形之一的，构成违约：”“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”，“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：”“宣布本合同与贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项”。同日，以被告为抵押人、原告所属营业部为抵押权人，双方签订了合同编号为（溆信营）抵字（2013）第00037号《抵押合同》。该合同约定被告自愿以其本人所有的房产为上述借款作抵押。该抵押物坐落于溆浦县卢峰镇胜利结街，房屋产权证号为溆浦县房权证卢峰镇字第7130030**号，土地使用权证号为溆国用（2000）字第00341-5号。次日，双方在溆浦县房产管理局办理了他项权证，证号为溆浦县房他证卢峰镇字第5130013**号。上述合同签订后，原告所属营业部于当年11月11日将借款25万元交付给了被告，被告出具了借据。在借据中，双方明确借款月利率为8.2‰。借款后，被告未按合同约定向原告支付借款利息。算至2015年7月16日，被告已拖欠借款利息19884.99元，且本人离开住所地无法联系，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告向原告借款，签订了《个人借款合同》，并出具了借据，双方借款合同关系成立。该借款行为系双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告，但被告未按合同约定按月支付借款利息，致使欠息达19884.99元，构成违约。因被告借款后没有依约偿还借款利息，本案的贷款已经构成了宣布提前到期的条件，原告有权依照合同约定宣布《个人借款合同》的贷款提前到期以及提前收回借款本息。因此，对原告要求被告偿还全部借款本金并支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的房产为上述借款作抵押，且办理了抵押登记，原告已经取得该抵押物的他项权证，双方签订的《抵押合同》已经生效。对原告要求以抵押房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予支持。原告与被告在《借款合同》中已经约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。原告提交了《委托代理合同》及《湖南省国家税务局通用机打发票》证实该费用已经实际发生，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院亦予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十第第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟江荷偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金25万元；
二、被告钟江荷向原告溆浦县农村信用合作联社支付借款利息19884.99元（按月利率8.2‰计算至2015年7月16日，2015年7月17日至借款本金还清之日的利息由被告在还款时与原告另行结算）；
三、被告钟江荷支付原告溆浦县农村信用合作联社为实现债权的律师费10700元；
四、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告钟江荷提供的抵押物享有优先受偿权。
上述一、二、三项判决金额共计280584.99元，限在本判决生效后一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5509元，由被告钟江荷负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 文明杰
人民陪审员 饶以和
人民陪审员 贺 华
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 武 珊
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。