广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第4425号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，社会信用代码91442000669819579W。
负责人：李启信，行长。
委托代理人：黄展廷、阮承慧，分别系广东任允律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市汇志建材贸易有限公司，住所地广东省中山市小榄镇小榄家居装饰中心一期首层110号。
法定代表人：林春权。
被告：中山市骏兴世家建材贸易有限公司，住所地广东省中山市小榄镇九洲路77号家居装饰中心二期一层101号铺。
法定代表人：林春权。
被告：林春权，男，1973年11月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：林丽双，女，1972年12月17日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：林根业，男，1968年8月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：蔡凤贤，女，1967年9月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：林泽洪，男，1974年1月29日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：蔡娇容，女，1974年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告中山市汇志建材贸易有限公司（以下简称汇志公司）、中山市骏兴世家建材贸易有限公司（以下简称骏兴公司）、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行中山分行的委托代理人黄展廷、阮承慧、被告林丽双、林泽洪到庭参加诉讼，被告汇志公司、骏兴公司、林春权、林根业、蔡凤贤、蔡娇容经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行诉称：2015年2月5日，被告汇志公司与原告兴业银行中山分行签订《流动资金借款合同》[编号：兴银粤抵保借字（中山）第201502042951号]，约定：原告兴业银行中山分行向被告汇志公司提供借款500万元，借款期限为1年，自2015年2月5日至2016年2月5日。
2012年10月10日，原告兴业银行中山分行与被告蔡凤贤、林根业签订了《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第201210098697号]，约定被告蔡凤贤、林根业以蔡凤贤名下的位于中山市古镇镇的房地产为原告兴业银行中山分行与中山市小榄镇骏兴建材销售部（以下简称骏兴销售部）于2012年10月10日至2017年10月10日期间发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为8275200元，已办理最高额抵押登记。2013年8月15日签订《补充协议》，变更被担保的债务人为汇志公司、骏兴公司，同时变更抵押额度有效期延长至2018年8月13日。
2013年8月13日，原告兴业银行中山分行与被告林春权、林丽双签订《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第201308078697号]，约定：被告林春权、林丽双以林丽双名下的位于中山市古镇镇的房地产、林春权名下的位于中山市横栏镇的房地产为原告兴业银行中山分行与被告汇志公司、骏兴公司于2013年8月13日至2018年8月13日期间发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1200万元，已办理最高额抵押登记。2014年5月20日签订《补充协议》，抵押最高本金限额由1200万元变更为1500万元。
2014年5月22日，原告兴业银行中山分行与被告林泽洪、蔡娇容签订《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第2013080786971号]，约定：被告林泽洪、蔡娇容以林泽洪名下位于中山市横栏镇的房地产为原告兴业银行中山分行与被告汇志公司、骏兴公司于2013年8月22日至2018年8月22日期间发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1500万元，已办理最高额抵押登记。
2013年8月13日，原告兴业银行中山分行与被告骏兴公司签订《最高额保证合同》，约定：被告骏兴公司作为保证人为原告兴业银行中山分行与被告汇志公司于2013年8月13日起至2018年8月13日期间发生的债权提供最高额保证，担保的最高额债权为500万元。
2014年5月20日，原告兴业银行中山分行与被告林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容、林春权、林丽双签订《最高额保证合同》，约定：被告林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容、林春权、林丽双作为保证人为原告兴业银行中山分行与被告骏兴公司、汇志公司于2013年8月13日起至2018年8月13日期间发生的债权提供最高额保证，担保的最高额债权为1500万元。
合同签订后，原告兴业银行中山分行按约定向被告汇志兴公司发放了贷款。2015年8月10日，兴业银行中山分行接到中山市第二人民法院协助冻结存款通知以及民事裁定书，得知被告林春权、林丽双因涉及民间借贷纠纷被朱珍萍起诉，法院已分别查封被告林丽双、林春权名下的抵押房产。鉴此，原告兴业银行中山分行为保障其权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告兴业银行中山分行与被告汇志公司签订的《流动资金借款合同》[编号：兴银粤抵保借字（中山）第201502042951号]，该合同项下贷款全部提前到期；2.被告汇志公司立即向原告兴业银行中山分行偿还借款本金500万元及利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》约定计算）；3.原告兴业银行中山分行对被告蔡凤贤名下的位于中山市古镇镇的房地产的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.原告兴业银行中山分行对被告林丽双名下的位于中山市古镇镇的房地产的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.原告兴业银行中山分行对被告林春权名下的位于中山市横栏镇的土地的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；6.原告兴业银行中山分行对被告林泽洪名下的位于中山市横栏镇的土地的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；7.被告骏兴公司、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容、林春权、林丽双对上述债务承担连带清偿责任；5.八被告承担本案全部诉讼费用。
原告兴业银行中山分行为了支持其诉请主张，提供了以下证据：1.被告林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容的身份证，被告汇志公司、骏兴公司机读档案登记资料；2.流动资金借款合同；3.最高额抵押合同3份、他项权证；4.最高额保证合同2份；5.借款借据；6.对账单。
被告林丽双、林泽洪辩称：1.利息、罚息、复利是加重企业经营困难，在现时情况下各被告无力支付，要求按照基准利率计收贷款利息；2.现企业经营困难，无法支付其他额外费用，如诉讼费等。
被告林丽双、林泽洪未就其辩解向本院提供证据。
被告骏兴公司、汇志公司、林春权、林根业、蔡凤贤、蔡娇容未在法定期限内向本院提交书面答辩及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。
经审理查明：2015年2月5日，兴业银行中山分行与汇志公司签订了《流动资金借款合同》[编号：兴银粤抵保借字（中山）第201502042951号]，约定：兴业银行中山分行向骏兴公司提供500万元借款用于购买水晶吊灯，借款期限为12个月，自2015年2月5日至2016年2月5日止，借款采用固定利率，借款利率等于LPR一年期期限档次利率+2.29%；还款方式为到期一次性归还本金，按月付息，每月20日为结息日；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；如借款人未按期偿还合同项下融资的本金及利息，或资信状况恶化，清偿能力明显减弱的，兴业银行中山分行有权单方终止合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息，并赔偿相关损失；合同还约定了其他事项。
2012年10月10日，兴业银行中山分行与被告蔡凤贤、林根业签订了《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第201210098697号]，约定蔡凤贤、林根业以蔡凤贤名下的位于中山市古镇镇的房地产为兴业银行中山分行与骏兴销售部于2012年10月10日至2017年10月10日期间发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金限额为8275200元。2013年8月15日，双方签订《补充协议》[编号：兴银粤授抵补字（中山）第201210098697号]，变更被担保的债务人为汇志公司、骏兴公司，变更抵押最高本金限额为1200万元，同时抵押额度有效期延长至2018年8月13日。2014年5月20日，双方签订《补充协议》[编号：兴银粤授抵补字（中山）第2012100986971号]，变更抵押最高本金限额为1500万元。2012年10月12日，蔡凤贤与兴业银行中山分行办理了上述土地使用权的抵押登记，并于2014年5月23日作了变更登记，他项权证记载：属最高额抵押，债权数额为1500万元。
2013年8月13日，兴业银行中山分行与林春权、林丽双签订《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第201308078697号]，约定：林春权、林丽双以林丽双名下位于中山市古镇镇的房地产、林春权名下的位于中山市横栏镇的土地使用权为兴业银行中山分行与汇志公司、骏兴公司于2013年8月13日至2018年8月13日期间发生的债权提供最高额抵押担保，担保的最高本金限额为1200万元。2014年5月20日双方签订《补充协议》[编号：兴银粤授抵补字（中山）第201308078697号]，抵押最高本金限额由1200万元变更为1500万元。2013年8月13日，林丽双与兴业银行中山分行办理上述房地产的抵押登记；林春权与兴业银行中山分行办理上述土地使用权的抵押登记；并于2014年5月23日作了变更登记，他项权证均记载：属最高额抵押，1宗贷款，2地1房作押，总抵押金额为1500万元。
2014年5月22日，兴业银行中山分行与林泽洪、蔡娇容签订《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第2013080786971号]，约定：林泽洪、蔡娇容以林泽洪名下位于中山市横栏镇的土地使用权为兴业银行中山分行与汇志公司、骏兴公司于2013年8月22日至2018年8月22日期间发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金限额为1500万元。2014年5月22日，林泽洪与兴业银行中山分行办理上述土地使用权的抵押登记，他项权证记载：属最高额抵押，抵押贷款金额为1500万元。
2013年8月22日，兴业银行中山分行（债权人）与骏兴公司（保证人）签订了《最高额保证合同》[编号：兴银粤授保字（中山）第2013080786971号]，约定：骏兴公司对兴业银行中山分行与汇志公司在2013年8月13日至2018年8月13日期间发生的最高本金限额为500万元的债权提供连带责任保证。2014年5月29日，兴业银行中山分行（债权人）与林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容（保证人）签订了《最高额保证合同》[编号：兴银粤授保字（中山）第2014052086971号]，约定：林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容对兴业银行中山分行与骏兴公司、汇志公司在2013年8月13日至2018年8月13日期间发生的最高本金限额为1500万元的债权提供连带责任保证。两份合同均约定保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
上述合同签订后，兴业银行中山分行于2015年2月5日向汇志公司发放了贷款500万元，贷款月利率为6.5‰。林丽双名下的抵押房地产在2015年8月10日被中山市第二人民法院查封；汇志公司自2015年12月21日开始未按约偿还贷款本息，截止至2016年4月25日拖欠贷款本金500万元、利息（含罚息）179291.66元，复利2641.28元。兴业银行中山分行催讨欠款未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查明，2015年12月10日，兴业银行中山分行另案[案号：（2015）中一法民二初字第4426号]向本院起诉本案被告骏兴公司、汇志公司、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容，向骏兴公司追索1000万元贷款本息并要求实现抵押权及保证人承担保证责任，该案中林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容与兴业银行中山分行签订的《最高额抵押合同》与本案一致，提供的抵押物及抵押范围亦一致。
本院认为：兴业银行中山分行与汇志公司、骏兴公司、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。结合各方当事人的诉求主张以及庭审查明的事实，具体分析如下：
一、兴业银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，汇志公司应当依约履行还款义务，但其未按时向兴业银行中山分行归还借款本息，已构成违约。兴业银行中山分行有权解除合同并要求汇志公司清偿借款本息及承担按合同约定支付罚息、复利的违约责任。
二、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容与兴业银行中山分行签订《最高额抵押合同》，以林春权、林丽双、蔡凤贤、林泽洪名下的房地产及土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记。根据他项权证记载的内容，上述抵押属最高额抵押，担保债权金额为1500万元，故抵押担保的限额应以登记公示为准。汇志公司未依约还款，兴业银行中山分行请求以林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但各宗抵押优先受偿的债权金额以1500万元为限，且该优先受偿的限额应包括本案汇志公司的债务及本院（2015）中一法民二初字第4426号民事判决中认定的骏兴公司承担的债务。
三、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容、骏兴公司书面承诺对汇志公司的债务提供最高额连带责任保证，现汇志公司未按约履行债务清偿责任，债务发生的时间在保证额度有效期内，债务本金未超过约定的最高债权本金限额，故林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容、骏兴公司应对汇志公司的上述债务承担连带清偿责任。
骏兴公司、汇志公司、林春权、林根业、蔡凤贤、蔡娇容不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，兴业银行中山分行诉请理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司中山分行与被告中山市汇志建材贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》[编号：兴银粤抵保借字（中山）第201502042951号]。
二、被告中山市汇志建材贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行偿还借款本金500万元及利息、罚息、复利[计至2016年4月25日利息（含罚息）179291.66元、复利2641.28元；自2016年4月26日起至清偿之日止，以实欠借款本金为基数，按贷款年利率7.8%上浮50%即11.7%计付罚息，对未能按约支付的利息按年利率11.7%计付复利]。
三、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告蔡凤贤名下位于中山市古镇镇的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但原告兴业银行中山分行优先受偿的本案债权及（2015）中一法民二初字第4426号民事判决确定的对中山市骏兴世家建材贸易有限公司的债权的总和不超过1500万元。
四、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告林丽双名下位于中山市古镇镇的房地产及被告林春权名下位于中山市横栏镇的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但原告兴业银行中山分行优先受偿的本案债权及（2015）中一法民二初字第4426号民事判决确定的对中山市骏兴世家建材贸易有限公司的债权的总和不超过1500万元。
五、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告林泽洪名下位于中山市横栏镇的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但原告兴业银行中山分行优先受偿的本案债权及（2015）中一法民二初字第4426号民事判决确定的对中山市骏兴世家建材贸易有限公司的债权的总和不超过1500万元。
六、被告中山市骏兴世家建材贸易有限公司、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容对被告中山市汇志建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，诉讼保全费5000元，合计51800元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市汇志建材贸易有限公司、中山市骏兴世家建材贸易有限公司、林春权、林丽双、林根业、蔡凤贤、林泽洪、蔡娇容负担并于本判决生效之日起七日内返还原告兴业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄小玲
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一六年六月十日
书 记 员 彭 丰
钟金花