沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初字第570号
原告：李晓林。
委托代理人：范旭华，辽宁沃丰律师事务所律师。
被告：沈阳银基置业有限公司，住所地沈阳市沈河区沈水路600-15甲号。
法定代表人：于涛，系该公司总经理。
委托代理人：吴枫、张硕文，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告李晓林与被告沈阳银基置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由审判员高书林独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人范旭华，被告委托代理人吴枫、张硕文到庭参加诉讼。后转为普通程序，依法由审判员高书林担任审判长并主审，代理审判员王畅、人民陪审员张玉华参加评议，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范旭华、被告委托代理人张硕文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓林诉称，2011年原告购买了被告开发的“银河丽湾·丽湾上品”房屋一套及受让车库使用权一处。2011年6月23日原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区沈水路600-6号1-14-1房屋，建筑面积259.73平方米，单价为每平方米13709.5元，房屋总价款为3560769元。合同约定，被告于2011年8月31日前交付房屋，逾期交房按日万分之一支付违约金。被告在交付房屋后的730日内办理房屋产权手续。如被告未能在交付房屋后的730日内办理房屋产权手续，逾期730日原告有权解除合同（详见证据一）。基于原告已购买甲方开发的房屋，同日原告于被告签订《车库使用权转让合同》，乙方同意受让银河丽湾地下停车场负一层6区第1A1168号车库一处，使用期限为自合同签订之日至2051年9月24日。使用权转让费为370000元（详见证据二）。以上合同签订后，原告按约定将购房款及车库转让费一次性支付给被告，履行了付款义务。被告于2012年4月9日通知原告交付房屋及车库。但被告至今未能按合同约定提供办理产权登记的相关材料导致无法办理房屋产权登记取得房证。基于以上事实，原告认为，被告未能按约定办理房屋产权登记，违反法律规定及合同约定，已构成违约，侵犯了被告的合法权益，故依法提起诉讼，并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十九条及《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定要求解除《商品房买卖合同》，要求被告退还房款并赔偿损失。另外，由于本案《车库使用权转让合同》是基于原被告签订的《商品房买卖合同》而订立。现由于被告的违约行为导致双方签订的《商品房买卖合同》无法履行，以至于《车库使用权转让合同》签订的目的无法实现，故要求解除《商品房买卖合同》和《车库使用权转让合同》；要求被告返还购房款3560769元并赔偿损失961407元（从2011年6月24日至起诉之日按银行同期贷款利率年息6%计算）；要求被告给付逾期交房违约金86083.84元（从2011年9月1日至2012年4月9日按日万分之一计算），要求被告返还车库使用权转让费370000元并赔偿损失105450元（从2011年4月11日至起诉之日按银行同期贷款利率年息6%计算）；要求被告承担诉讼费用。
被告沈阳市银基置业有限公司辩称，对于原告的第一项诉求，我方认为已经超过除斥期间。本案涉案商品房可以办理权属证书，并非司法解释19条所规定的不能办理情况。对于第二项诉求，即使双方解除两份合同，则原告要求的退还购房款中应扣除原告已经使用涉案房屋及车库所产生的费用。对第三项诉求，该逾期交房违约金已经超过诉讼时效。若商品房买卖合同解除，则违约金条款对双方不具有约束力。车库转让费及损失理由是，原告无权要求解除，不应返还，不存在损失的问题。
经审理查明，2011年6月23日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区沈水路600-6号1-14-1房屋一套，建筑面积259.73平方米，单价为每平方米13709.5元，房屋总价款为3560769元。合同第八条交房期限约定，被告于2011年8月31日前交付房屋。合同第九条逾期交房违约责任约定，逾期不超过90天，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在交付房屋后的730日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起730日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之二向买受人支付违约金；逾期超过730日买受人有权解除合同（附件四）。
同日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订《车库使用权转让合同》一份，乙方同意受让银河丽湾地下停车场负一层6区第1A1168号车库一处，使用期限为自合同签订之日至2051年9月24日。使用权转让费为370000元。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》办理了备案登记。
上述合同签订后，原告按约定将购房款及车库转让费一次性支付给被告。被告于2012年4月9日通知原告交付房屋及车库。
现因被告未能按合同约定提供办理产权登记的相关材料导致无法办理房屋产权登记取得房证，原告起诉来院。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、车库使用权转让合同、入住通知书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《车库使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，对双方当事人均有约束力。原告依据上述两份合同的约定支付了全部购房款，履行了合同义务。被告于2012年4月9日向原告交付房屋及车库，远远超过了交付房屋及车库的约定时间2011年8月31日，被告存在逾期交房的违约行为。但因原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效，故本院不予支持。依据合同约定，被告应于交付房屋后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此本案中，被告应于2014年4月9日前履行上述义务，但被告至今未能履行，故被告存在违约行为。且依据合同附件四关于产权登记的补充约定，被告办理房屋权属证书超过交付之日730天的，原告即享有合同解除权，故原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因本案原告购买车库系为满足居住使用，《商品房买卖合同》解除后，《车库使用权转让合同》无法实现合同目的，应予解除，故对原告主张解除《车库使用权转让合同》的诉讼请求，本院亦予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款及车库使用权转让费，故原告此两项诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的购房款及车库使用权转让费的利息损失，因不符合双方签订的关于上述两份合同中关于违约责任的约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李晓林与被告沈阳银基置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告李晓林与被告沈阳银基置业有限公司签订的《车库使用权转让合同》；
三、被告沈阳银基置业有限公司于本判决生效之日起15日内，一次性返还原告李晓林购房款人民币3560769元；
四、被告沈阳银基置业有限公司于本判决生效之日起15日内，一次性返还原告李晓林车库转让费人民币370000元；
五、驳回原告李晓林的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46630元，由被告沈阳银基置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张玉华
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 李 南
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。