云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0824民初751号
原告：景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社（以下简称景谷农信社）。住所云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）人民路**号。
法定代表人：苏大明，理事长。
统一社会信用代码91530824709835208Y。
委托诉讼代理人：付评，女，云南王凡律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：刀从书，男，景谷农信社风险管理部经理。代理权限为特别授权。
被告：李其华，男，汉族，1975年11月15日生，景谷县人。
被告：周晓莉，女，苗族，1982年10月26日生，景谷县人。
被告：高强，男，汉族，1968年3月18日生，景谷县人。
被告：罗忠贵，男，汉族，1982年6月15日生，景谷县民乐镇芒专村民委员会芒令村民小组人。
被告：李咏芸，女，汉族，1987年1月8日生，景谷县永平镇勐嘎村民委员会那茂村民小组*组人。
原告景谷农信社诉被告李其华、周晓莉、高强、罗忠贵、李咏芸金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景谷农信社的委托诉讼代理人付评，被告李其华、周晓莉、高强、李咏芸到庭参加诉讼，原告景谷农信社的委托诉讼代理人刀从书未到庭参加诉讼，被告罗忠贵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2017年7月31日，原告景谷农信社向本院申请财产保全，本院裁定准予保全，后高强提出复议申请，本院撤销保全裁定。因案情复杂，经本院院长批准延长审限3个月。本案现已审理终结。
原告景谷农信社向本院提出诉讼请求：1.判令解除景谷农信社与李其华签订的《个人循环借款合同》。2.判令李其华与周晓莉共同偿还景谷农信社借款本金3000000元，支付利息187372.33元（截止2017年5月20日），合计3187372.33元。利息按合同约定计算至上述款项清偿之日止，利随本清。3.判令景谷农信社对高强、罗忠贵、李咏芸提供的抵押物（景房他证景谷县字第201407**号、景他项2014第353号）房屋、土地享有优先受偿权。4.由五被告共同承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2014年11月7日经协商景谷农信社与李其华签订《个人循环借款合同》，合同约定李其华、周晓莉共同向景谷农信社借款3000000元，借款期限为2014年11月7日至2017年11月7日，单笔借款循环周期1年，并对利率、罚息、还款方式等作了相应约定。同时，还与高强、罗忠贵、李咏芸签订《最高额抵押合同》，原、被告双方对抵押物进行法定登记手续，使得抵押权生效。现借款已经逾期，截止至2017年5月20日止，已欠利息187372.33元。经多次催收，李其华、周晓莉拒不支付本金和利息，构成根本违约。请求法院查明事实，支持景谷农信社的诉讼请求。
被告李其华、周晓莉共同辩称,对景谷农信社所述的事实和理由无意见，借款3000000元和欠187372.33元利息是事实，也同意解除《个人循环借款合同》，但按银行同期借款利率上浮60%计算，李其华、周晓莉赔不起。景谷农信社对抵押物享有优先受偿权。第四项诉请不认可。
被告高强辩称，对原告景谷农信社所述的事实和理由无意见，同意解除合同，本金和利息由李其华承担高强没意见。用房子和土地提供担保是事实，高强不知道贷款3000000元是拿去别处用，高强提供担保是罗忠贵要贷款向高强买房，高强才担保的，不应拿高强的房产抵押。第四项请求高强不承担。
被告李咏芸辩称，对第一、二项诉请无异议。对第三项诉请，因为现在这套房子和土地是高强和罗忠贵谈的，李咏芸不清楚他们如何协商。罗忠贵、李咏芸在《最高额抵押合同》中签字。
被告罗忠贵未作答辩。
原告景谷农信社为证实其主张向本院提交以下证据材料：
1.营业执照、法定代表人身份证明书和身份证各一份，欲证实景谷农信社为本案适格原告。
2.借款申请书、客户须知、个人非住房按揭类贷款客户谈话笔录、共同归还借款承诺书、结婚证、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋买卖合同》各一份、身份证和提款申请书各五份、贷款资金支付审批表和贷款出账通知书各六张、借款借据十二张。欲证实经李其华向景谷农信社提出申请，双方签订《个人循环借款合同》，李其华向景谷农信社借款3000000元，借款期限2014年11月7日至2017年11月7日止，单笔借款循环期限为1年。借款利率按中国人民银行当期同档次基准贷款利率为基础上浮60%确定，罚息利率按照借款利率基础上加收50%确定；双方在《个人循环借款合同》11.2条款及14.1条中约定，借款人在该合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布贷款提前到期，直至解除合同，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；《最高额抵押合同》8.1.1条约定，主债权到期（包括按约定宣布提前到期），债务人未予清偿，债权人有权实现或提前实现抵押权;周晓莉（系李其华之妻）对该笔借款承担连带清偿责任。
3.同意抵（质）押意见承诺书一份、他项权证书各一份。欲证实原告对高强、罗忠贵、李咏芸提供的抵押物（景房他证景谷县字第201407**号、景他项2014第353号）房屋、土地享有优先受偿权。
4.个人逾期催收通知书和履行担保责任通知书各六份、贷款账各一份。欲证实截止2017年5月20日止，李其华、周晓莉欠景谷农信社本息合计3187372.33元。
5.代理协议、代理费发票各一份，欲证实景谷农信社支付律师代理费31800元。
经质证，李其华、周晓莉、高强、李咏芸对景谷农信社提交的证据均无异议。
被告李其华、周晓莉为证实其主张，向本院提交《借条》、客户存款回单各一份，欲证实该借款是罗忠贵用其购买的房产抵押，罗忠贵、李其华、周晓莉共同贷款3000000元，该贷款之后罗忠贵使用1125600元，高强使用800000元，剩余的钱是李其华、周晓莉使用的。
经质证，景谷农信社对李其华、周晓莉提交的证据真实性无意见，借款主体是李其华，各被告如何分配借款与本案无关，反而证明抵押合法有效，证实高强是自愿抵押。高强对李其华、周晓莉提交的证据真实性认可，200000元那笔钱，高强确实是签过字，李其华说高强使用800000元高强不认可，是800000元还是200000元高强记不得了，高强认为是他们付高强的房子钱，高强与罗忠贵签订买卖合同是事实，高强不认可这份证据。李咏芸对李其华、周晓莉提交的证据不认可，因为李咏芸不清楚。
被告李咏芸、罗忠贵未向本院提交任何证据材料。
本院依职权向景谷县国土资源局和景谷县住房和城乡建设局调取的景国用（2005）第27号土地证、景谷县房地产交易管理所档案摘抄表，经质证景谷农信社对土地证的真实性无异议，但对记事一栏记载的事实不予认可，其余无异议。李其华、周晓莉、高强、李咏芸对法院调取证据的三性均认可。
本院依职权向景谷农信社调取的景谷农信社对该社营业部经理的授权委托书、致委托人函、李其华贷款300万元欠息清单、景房权证景谷县字第201104**号。经质证，景谷农信社对以上四组证据无异议；李其华、周晓莉对景谷农信社调取的景谷农信社对该社营业部经理的授权委托书、李其华贷款300万元欠息清单认可，对致委托人函、景房权证景谷县字第201104**号房产证不认可；高强、李咏芸对该四组证据不认可。
被告罗忠贵未到庭发表质证意见。
本院认为，景谷农信社提交第1、2、4、5组证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；第3组证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，因抵押物存在瑕疵，各方当事人均有过错导致登记在高强名下的抵押物实际面积（2395.47㎡）少于《最高额抵押合同》所约定的担保面积（5197.47㎡），景谷农信社对押抵物的优先受偿权本院以实际土地面积（2395.47㎡）予以支持。本院依职权调取的证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。李其华、周晓莉提交的证据材料与本案无关联性，本院不予评判。
经审理查明，景谷农信社授权景谷农信社营业部经理办理信贷业务。2014年10月31日李其华、周晓莉出具共同还款承诺书，2014年11月7日，景谷农信社营业部与李其华、周晓莉（共同借款人）签订《个人循环借款合同》（合同编号：0814010643141107410000037），合同约定：借款人李其华、周晓莉（共同借款人）向景谷农信社循环借款3000000元，循环借款额度期限自2014年11月7日起至2017年11月7日止。借款用途为木材经营周转金。还款方式为按月付息，按一年还本。每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定期限偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。签订合同后景谷农信社将循环借款3000000元分多次划入李其华账户xxx。李其华、周晓莉至今未归还循环借款本金3000000元和未支付截止2017年5月20日止尚欠利息187372.33元及自2017年5月21日至今的利息。
对上述借款，高强用其所有的位于景谷县民乐镇新街（环城南路）的房地产〔房屋所有权证：景房权证景谷县字第201104**号，评估价为3475258元）、国有土地使用证：景国用（2005）第27号（面积5197.47㎡，评估价为3908497.44元）〕作抵押，以上抵押高强、李咏芸、罗忠贵均向景谷农信社出具《同意抵（质）押意见承诺书》及《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记，抵押权人为原告景谷农信社。李咏芸、罗忠贵作为不是该房地产登记的所有权人也在《同意抵（质）押意见承诺书》及《最高额抵押担保合同》签字捺手印。押抵的土地抵押前实际面积只有2395.47㎡，抵押过程中评估价为1801393.44元（2395.47㎡×752元/㎡）。该抵押在抵押期限内。2012年高强与罗忠贵签订房屋买卖合同（涉抵押物），签订《最高额抵押担保合同》时罗忠贵与李咏芸系夫妻关系。
另查明，景谷农信社为实现该债权支付律师费31800元。
本院认为，关于景谷农信社与李其华、周晓莉签订的《个人循环借款合同》是否应当解除的问题？景谷农信社授权景谷农信社营业部经理办理信贷业务，景谷农信社为实际贷款人，景谷农信社营业部实施的民事法律行为，对景谷农信社发生效力。景谷农信社与李其华、周晓莉（共同借款人）签订《个人循环借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，景谷农信社和李其华、周晓莉自愿解除《个人循环借款合同》，本院予以准许。
关于李其华、周晓莉是否应当归还景谷农信社借款本金、利息和景谷农信社对抵押财产是否享有优先受偿权的问题？李其华、周晓莉自认景谷农信社将循环借款3000000元分次划入李其华账户xxx和至今未归还循环借款本金3000000元及部分利息，李其华、周晓莉未能还清借款本息的行为属违约，故景谷农信社要求李其华、周晓莉归还借款本金、支付利息的诉请，本院予以支持。李其华、周晓莉辩称该借款系高强、罗忠贵和李其华、周晓莉使用还应由高强、罗忠贵偿还的事实主张，与本案讼争的借款法律关系无关联性，本院不予采信。高强、罗忠贵、李咏芸作为抵押人（抵押物共有人）与抵押权人即景谷农信社签订《最高额抵押担保合同》，用高强所有的位于景谷县民乐镇新街（环城南路）的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，景谷农信社有权就该抵押财产享有优先受偿权。但本案中，罗忠贵和李咏芸并不是该房地产证登记的所有权人，故景谷农信社以罗忠贵、李咏芸系共同抵押人为由请求罗忠贵和李咏芸作为共同抵押人无事实和法律依据。另，抵押物存在瑕疵，双方当事人均有过错，因此，本院依法认定为景谷农信社对高强所有的位于景谷县民乐镇新街（环城南路）用于抵押的房地产（地产按实际抵押面积2395.47㎡享有优先受偿权）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。景谷农信社诉称该案涉贷款诈骗罪，因景谷农信社未向本院提交证据予以证实，本院不予采纳。根据《个人循环借款合同》第十八条“….贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担……”的约定，律师费31800元应由李其华、周晓莉承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十的规定，缺席判决如下：
一、解除原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社与被告李其华、周晓莉于2014年11月7日签订的《个人循环借款合同》（合同编号：0814010643141107410000037）。
二、被告李其华、周晓莉于本判决生效之日起十日内返还原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社借款本金人民币3000000元、利息187372.33（截止2017年5月20日的利息），合计3187372.33元；自2017年5月21日起至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利以借款合同中约定的标准为据仍计付。
三、原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社对被告高强所有的位于景谷县民乐镇新街（环城南路）的房地产〔房屋所有权证：景房权证景谷县字第201104**号，国有土地使用证：景国用（2005）第27号〕变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告李其华、周晓莉于本判决生效之日起十日内支付原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社律师费31800元。
五、驳回原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32299元，由被告李其华、周晓莉承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 彭新云
审判员 王 芳
审判员 吴治旭
二〇一八年三月五日
书记员 家梦屿
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。