山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第681号
原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行。
负责人：董雷，行长。
委托代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师。
委托代理人：刘婉萍，该单位职工。
被告：张春晓。
被告：刘长智。
被告：山东泛亚达担保有限公司。
法定代表人：马海波，董事长。
被告：山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司。
负责人：张德华，经理。
原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行与被告张春晓、刘长智、山东泛亚达担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托代理人李福香、刘婉萍，被告张春晓均到庭参加了诉讼，被告刘长智、山东泛亚达担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行诉称：2012年12月5日，原告与被告张春晓、刘长智签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，约定被告张春晓、刘长智向原告申请贷款230000元。2012年12月5日，原告履行付款义务，但被告张春晓、刘长智未按照合同约定偿还贷款本息，已经构成严重违约，根据贷款合同约定，原告有权提前收回借款。被告张春晓、刘长智自愿以名下位于潍坊市奎文区潍州路781号10号楼4-502室的房产为上述贷款作抵押，并办理抵押登记。被告山东泛亚达担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司在中国银行股份有限公司个人贷款保证合同中承诺对上述款项承担连带偿还责任。故诉至法院，请求法院依法判令被告张春晓、刘长智偿还原告贷款本金、利息、罚息共计210617.83元及实现债权费用（利息计算至2015年7月17日，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日），原告对抵押房产享有优先受偿权，被告山东泛亚达担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司对上述款项承担连带偿还责任，并由被告承担诉讼费用。本案庭审中，原告自愿放弃要求被告支付实现债权费用的诉讼请求。
被告张春晓辩称：借款属实，现无力偿还。
被告刘长智、山东泛亚达担保有限公司、山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司均未到庭参加诉讼，也均未作答辩。
经审理查明：2012年9月10日，被告张春晓填写中国银行二手房贷款申请表，载明被告张春晓因购买房屋向原告申请借款230000元。该表共同债务人声明栏载明：因借款申请人张春晓向贵行申请个人住房贷款230000元，用以购买住房，此次购买的住房为借款人和刘长智共有，该贷款为共同负债。被告刘长智在共同债务人处签字。
2012年12月5日，原告与被告张春晓、刘长智签订2012年城东二手房字01**号个人二手住房贷款合同，约定被告张春晓因购买位于潍坊市奎文区潍州路781号10号楼4-502室的房产向原告借款230000元，借款期限为192个月，还款方式为按月等额本息还款。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率执行，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。对于贷款发放，双方约定借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的张立萍在账号为23×××69的账户。对于担保方式，双方约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司提供全程连带责任保证。该合同所附个人二手住房贷款合同通用条款约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告刘长智在抵押物共有人处签字。
同日，原告与被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司签订2012年城东二手房字01**号个人贷款保证合同，约定被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司为原告与被告张春晓签订的2012年城东二手房字01**号个人二手住房贷款合同中被告张春晓的债务提供全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用、因借款人违约而造成的损失等。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同时合同约定，债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2012年10月16日，潍坊市住房和城乡建设局颁发潍房他证市属字第0**×××号房屋他项权证，载明被告张春晓名下位于潍坊市奎文区潍州路××号×号楼×××室房产（潍房权证市属字第××号）的房屋他项权利人为原告。
另查，2008年11月20日，被告山东泛亚达担保有限公司形成董事会决议，载明山东泛亚达担保有限公司董事会于2008年11月20日在济南召开临时会议，形成决议：一、同意成立山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司，并在潍坊开展相关担保业务；……三、同意山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司与中国银行股份有限公司潍坊分行开展个人类贷款担保、住房贷款担保、个人经营贷款担保业务，并委托山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司办理与中国银行股份有限公司潍坊分行业务合作的相关事宜，所签署的担保协议，山东泛亚达担保有限公司承担连带责任保证，按协议支付的保证金由山东泛亚达担保有限公司承担。
2012年12月5日，中国银行股份有限公司潍坊城东支行将借款230000元发放至合同约定账户，但被告张春晓自2015年6月5日起未按合同约定按期偿还原告借款本金及利息，致使原告按合同约定提前收回全部借款本息。至2015年9月28日，被告张春晓尚欠原告借款本金208545.12元及利息、罚息4296.45元，原告主张2015年9月28日以后的利息、罚息按合同约定计算。
另查，被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司系被告山东泛亚达担保有限公司依法设立的分支机构。
以上事实，有原告提供的个人二手房住房贷款合同、贷款申请表、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、贷款用款凭证、账户明细、房屋他项权证、欠款明细、证明、董事会决议及当事人的陈述在案为证。
本院认为：2012年12月5日，原告与被告张春晓、刘长智签订的个人二手住房贷款合同、原告与被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司签订的个人贷款保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。
合同签订后，原告按合同约定将借款230000元发放至合同约定账户，被告张春晓应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告张春晓自2015年6月5日起未按期偿还，致使原告按合同约定提前收回已发放借款本息，故被告张春晓应承担偿还原告借款本金208545.12元及利息、罚息（至2015年9月28日利息、罚息为4296.45元，2015年9月28日以后的利息、罚息按合同约定计算）的民事责任。被告刘长智在贷款申请表上签字，确认被告张春晓的上述借款为共同负债，故被告刘长智应对被告张春晓的上述债务承担共同还款责任。
被告张春晓以其名下位于潍坊市奎文区潍州路××号××号楼×××室（潍房权证市属字第××号）房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告张春晓名下位于潍坊市奎文区潍州路××号××号楼××室（潍房权证市属字第××号）房产享有优先受偿权。
被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司与原告签订保证合同，对被告张春晓、刘长智向原告的债务提供全程连带责任保证，且该保证已经被告山东泛亚达担保有限公司书面授权，而被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司系被告山东泛亚达担保有限公司的分支机构，其民事责任应由被告山东泛亚达担保有限公司承担。因此，根据《中华人民共和国担保法》第十条第二款及《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，被告山东泛亚达担保有限公司应当为被告张春晓、刘长智的上述债务承担连带清偿责任。被告山东泛亚达担保有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张春晓、刘长智追偿。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春晓、刘长智于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金208545.12元及利息、罚息（至2015年9月28日利息、罚息为4296.45元，2015年9月28日以后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日）；
二、被告山东泛亚达担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告山东泛亚达担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告张春晓、刘长智追偿；
三、原告对被告张春晓名下位于潍坊市奎文区潍州路××号××号楼×××室房产（潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4459元，由被告张春晓、刘长智、山东泛亚达担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李 磊