南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1964号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人陈志祥，江苏联勤律师事务所律师。
委托代理人谈静，江苏联勤律师事务所律师。
被告杨丽萍，女，汉族，1965年1月19日生。
被告薛听法，男，汉族，1963年1月18日生。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大南京分行）诉被告杨丽萍、薛听法金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月13日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员刘方雄和王海燕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大南京分行的委托代理人陈志祥，被告杨丽萍到庭参加诉讼。被告薛听法经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大南京分行诉称，2009年9月11日，原告与杨丽萍、薛听法分别签订购房贷款合同、抵押合同，约定杨丽萍向原告公积金、组合性借款98.5万元，用于购买南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产，杨丽萍、薛听法将该房产抵押给原告，作为杨丽萍还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。杨丽萍在借款期间自2014年8月起至今未按约还款，截至2014年10月29日，欠原告贷款本金735554.84元、公积金贷款利息及罚息1705.17元、商业贷款利息及罚息5956.38元。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令解除与被告杨丽萍签订的购房贷款合同；判令被告杨丽萍立即偿还借款本金735554.84元、公积金贷款利息及罚息1705.17元、商业贷款利息及罚息5956.38元，并继续支付2014年10月29日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息；判令被告杨丽萍承担律师费29845元；判令在被告杨丽萍不履行上述债务时，原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费由两被告承担。
被告杨丽萍对借款、抵押事实均没有异议，但辩称原告主张律师费没有合同依据，也没有必要发生该费用。
被告薛听法未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2009年8月1日，杨丽萍、薛听法向光大南京分行出具无条件还款承诺书一份，承诺同意以南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产向光大南京分行申请按揭贷款，并以其全部财产收入偿还贷款，如不能归还贷款本息，光大南京分行有权处分抵押物，所得价款用于偿还贷款本息、实现债权的费用等。同年9月11日，光大南京分行与杨丽萍签订个人住房公积金、组合性购房贷款合同一份，约定：杨丽萍向光大南京分行借款98.5万元（其中：公积金贷款30万元、商业性贷款68.5万元），用于购买南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产；借款期限均自2009年9月15日起至2024年9月15日止；公积金贷款月利率为3.225‰、商业性贷款月利率为3.47985‰，如遇利率调整，则按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法；如杨丽萍未按时足额归还借款本息，即构成违约，光大南京分行有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，有权对贷款逾期部分从逾期之日起按照本合同约定公积金贷款利率上浮50%、商业性贷款利率上浮30%计收罚息，且对到期未付利息部分计收罚息。2009年9月14日，光大南京分行与杨丽萍、薛听法签订抵押合同一份，约定：杨丽萍、薛听法将其南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产抵押给光大南京分行，为上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本息和实现抵押权的费用等。上述抵押合同已办理了抵押登记，光大南京分行已取得他项权证，债权登记数额为98.5万元。上述合同签订后，光大南京分行按约向杨丽萍发放了贷款。杨丽萍在借款期间自2014年8月起至今未按约偿还光大南京分行贷款本息，截至2014年10月29日，欠光大南京分行贷款本金735554.84元、公积金贷款利息及罚息1705.17元、商业贷款利息及罚息5956.38元。
另查明，光大南京分行与江苏联勤律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派陈志祥、谈静律师代理光大南京分行进行本案诉讼，但光大南京分行未能提供实际支付律师费29845元的证据。
以上事实，有原告光大南京分行举证的无条件还款承诺书、个人住房公积金、组合性购房贷款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、欠款清单、委托代理合同，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告光大南京分行与被告杨丽萍、薛听法分别签订的无条件还款承诺书、个人住房公积金、组合性购房贷款合同、抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。光大南京分行按约发放了贷款，而杨丽萍在借款期间自2014年8月起至今未按约偿还光大南京分行贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大南京分行有权解除上述贷款合同，其主张杨丽萍偿还借款本金735554.84元、公积金贷款利息及罚息1705.17元、商业贷款利息及罚息5956.38元，并继续支付2014年10月29日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，杨丽萍、薛听法将其南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产抵押给光大南京分行，为案涉债务提供担保。故光大南京分行主张在杨丽萍不履行上述债务时，对杨丽萍、薛听法名下的南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产，在债权登记数额98.5万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于光大南京分行主张杨丽萍支付律师费的诉讼请求。由于光大南京分行未能提供实际支付的证据，故光大南京分行该项诉讼请求，本院不予支持。薛听法经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国光大银行股份有限公司南京分行与被告杨丽萍签订的个人住房公积金、组合性购房贷款合同自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告杨丽萍自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行贷款本金735554.84元、公积金贷款利息及罚息1705.17元、商业贷款利息及罚息5956.38元，并继续支付自2014年10月30日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率标准计算）；
三、如被告杨丽萍未履行上述（二）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权对南京市江宁区秣陵街道XX大道2号XX花园10-17幢302室房产，在债权登记数额98.5万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11560元，保全费5000元，合计16560元，由被告杨丽萍、薛听法共同负担（鉴于原告已预交，两被告自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 刘方雄
人民陪审员 王海燕
二〇一五年三月十八日
见习书记员 陆 丽