广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初298号
原告：覃健英，女，1970年8月3日出生，汉族，住梧州市。
被告：郭海宁，男，1981年5月24日出生，汉族，住梧州市苍梧县。
第三人：梧州市鸿泰物业服务有限责任公司，住所地梧州市龙山路36号E、F、G、H幢一层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号商铺。
法定代表人：李艳。
原告覃健英与被告郭海宁、第三人梧州市鸿泰物业服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告覃健英、被告郭海宁到庭参加诉讼，第三人梧州市鸿泰物业服务有限责任公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃健英向本院提出诉讼请求：1.判令解除覃健英与郭海宁于2017年7月5日签订梧州市龙山路36号E、F、G、H幢的10号商铺的《商铺分租合同》；2.判令被告支付拖欠原告从2018年2月份起至本案判决生效时止的租金、水费、电费、物业管理费、垃圾费给原告（拖欠的租金为3500元、2017年12月份至2018年1月份水费43元、电费206元、物管费96元、垃圾费160元，合计4005元）；3.判令被告向原告支付违约金1000元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告支付2018年3月份租金3500元以及计算至2018年3月份的物管费等费用（包含水电费的违约金）。事实与理由：本案涉及的商铺是原告在2013年向第三人租用的商铺，租期为九年，地址为梧州市龙山路36号E、F、G、H幢的原为9号-11号商铺，原告与被告于2017年7月20号签订了一份《商铺分租合同》，将原告向第三人承租的梧州市龙山路36号E、F、G、H幢的现为10号商铺分租给被告使用，租期5年2个月，从2017年8月1日起至2022年10月1日止，押金10500元。合同约定月租金为3500元，被告每月10号前支付给原告，逾期支付租金超过五天，甲方（原告）有权解除合同并不退还押金。合同还约定，被告分租商铺期间乙方负担该商铺的水费、电费、物管费、垃圾费。合同签订后，原告收取了被告交来的押金10500元，随即将商铺交给被告租用。被告分租开始时尚能按月支付租金和其他各种费用，但从2018年2月份起，被告未再支付租金，另从2017年12月份至2018年1月电费206元、水费43元、物业费96元、垃圾费160元，合计4005元分文未付。合同约定支付租金的时间在每月10号之前，被告到2018年2月22日尚未支付2018年2月租金3500元，未付已超过五天，符合原告有权单方面解除合同的条件。因此，原告根据合同的约定以及《合同法》的相关规定，请求法院判决解除双方之间的商铺分租合同关系，判决被告支付拖欠的租金及其他费用和违约金。
被告郭海宁辩称，一、同意解除合同；二、同意支付2017年10月至2018年2月份水电费等费用，2018年2月份的租金其不愿承担，因为店铺2018年2月12日被停电，2018年2月13日被告已经向原告说不租该商铺了，被告认为停电就是解除合同；三、违约金不愿意支付，被告没有造成原告损失，反而是原告之前的停电行为造成被告损失。
原告覃健英提交如下证据：1.房屋所有权证；2.物业租赁授权书；3.物业租赁合同；4.商铺分租合同；5.被告身份证。
被告郭海宁以及第三人梧州市鸿泰物业服务有限责任公司均未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告郭海宁对原告覃健英提交证据的质证意见如下：对证据1、4、5没有异议；对证据2、3不清楚，不知道。
对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院结合案情予以综合审查和认证。
本院经审理认定事实如下：梧州盛泰建设开发有限公司将其所有的位于铺的物业，授权给第三人梧州市鸿泰物业服务有限责任公司对外洽商并进行物业租赁。2013年11月1日，原告覃健英与第三人梧州市鸿泰物业服务有限责任公司签订《物业租赁合同》，约定第三人将龙山路36号一层9-12号商铺租赁给原告覃健英，租赁期限自2013年11月1日起至2022年10月31日止。2017年7月5日，原告覃健英与被告郭海宁签订《商铺分租合同》，约定：原告将梧州市龙山路10号商铺租赁给被告，租赁期限自2017年7月10日起至2022年10月1日止；被告应向原告支付押金10500元；每月租金3500元，被告必须在每月10号前向原告支付租金，逾期未按时支付租金，超过五天时，原告有权解除租赁关系，不退押金，终止合同；在租赁期间，该商铺物业管理费、水电费、垃圾清理费等均由被告支付。合同签订后，原告收取了被告押金10500元，随即将店铺交付给被告使用。2017年8月至2018年1月，被告均按时向原告支付租金。2018年2月10日前，被告未向原告支付当月租金。2018年2月12日，被告店铺被停电。2018年2月13日，被告通知原告要求解除合同。原告要求被告找到他人租赁店铺方同意解除合同。2018年2月22日，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的合同，并要求被告支付租金、物业管理费、水电费、垃圾清理费以及违约金。
诉讼过程中，原告覃健英与被告郭海宁双方一致确认，被告郭海宁尚欠自2017年12月起计至2018年1月止的物业管理费、水电费、垃圾清理费，合计505元。
本院认为，原告覃健英与被告郭海宁签订的《商铺分租合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按约定行使权利，履行义务。原告依约将租赁物交付给被告使用，被告亦应按照合同约定按时足额支付相关费用。《商铺分租合同》约定，被告必须在每月10号前向原告支付租金，逾期未按时支付租金，超过五天时，原告有权解除租赁关系。至原告提起本案诉讼，被告未按时支付租金已超过五天，故原告主张解除双方签订的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金，依据充分，本院予以支持。对于2018年1月至2018年3月的租金7000元，被告应依法支付给原告。对原告主张2018年3月份之后的租金，因属未实际产生的费用，故本院在本案中不予处理。《商铺分租合同》约定，在租赁期间，该商铺物业管理费、水电费、垃圾费等均由被告支付，故原告要求被告支付欠付的物业管理费、水电费、垃圾清理费的请求，本院予以支持，对双方一致确认的欠付金额，本院予以确认，故被告应向原告支付2017年12月份至2018年1月份的物业管理费、水电费、垃圾费等费用合计505元。对原告主张的2018年2月份至2018年3月份的物业管理费等费用，因未提供相关的依据，本院不予支持。原、被告签订的合同中并没有约定违约金，对原告要求被告支付违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。关于押金的处理问题，原、被告双方一致同意在本案中一并处理。为避免讼累，本院对押金问题一并在本案中处理。本案中，被告未按时于2018年2月10日前交付租金，被告店铺于2018年2月12日被停电，但被告已于2018年2月13日及时告知原告要求解除合同，而原告要求被告找到他人继续租赁才同意解除合同，从而未及时处理双方店铺租赁事宜，双方都有一定过错，故本院根据双方过错程度综合考虑，原告应向被告退回押金10500元的40%，即4200元。
综上所述，被告郭海宁应向原告覃健英支付租金7000元、物业管理费、水电费、垃圾费等费用505元，合计7505元，原告应向被告退回押金4200元，两者互相抵扣，故被告尚应向原告支付3305元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告覃健英与被告郭海宁于2017年7月5日签订的《商铺分租合同》；
二、被告郭海宁应于本判决生效之日起十日内向原告覃健英支付3305元；
三、驳回原告覃健英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费50元，减半收取计25元（原告覃健英已预交），由原告覃健英负担15元，由被告郭海宁负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 员 梁木水
二〇一八年三月二十二日
法官助理 黄 恩
书 记 员 张欣蕾
附法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。