舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2453号
原告方萍，女，1967年4月12日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
委托代理人（特别授权）陶胜文、余美美，浙江和义观达律师事务所律师。
被告舟山东方大港置业有限公司，住所地舟山市普陀区东港开发区滨海地块。
法定代表人，王赛聪。
委托代理人（特别授权）王爱民，系被告公司职工。
原告方萍诉被告舟山东方大港置业有限公司（以下简称东方大港公司）商品房预售合同纠纷一案，原告于2016年8月19日向本院提起诉讼，同日本院立案受理,由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，并于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陶胜文到庭参加，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方萍诉讼请求：要求被告东方大港公司以总房价482109元为计算基数支付自2014年8月29日起至实际交房日止按照日万分一计算的逾期交房违约金，以总房价482109元为计算基数支付自2014年11月29日起至实际权属证书办出之日或登记证明之日止按照日万分一计算的逾期办证违约金。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求被告以总房价482109元为计算基数支付自2014年8月29日起至2016年11月5日止按照日万分一计算的逾期交房违约金，2016年11月6日起至实际交房之日止的违约金另行主张不在本案中主张；以总房价482109元为计算基数支付自2014年11月29日起至2016年10月25日止按照日万分一计算的逾期办证违约金。事实理由如下：2012年11月12日，原告与被告签订一份《浙江商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于舟山市东港街道莲洋广场A幢2单元1132室的房产一套，房屋总价款482109元。合同第九条约定，出卖人应当在2014年8月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……。合同第十条第一款第二项约定，出卖人逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十六条约定，出卖人承诺于2014年11月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……约定日起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列1、2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告于2012年10月30日、2012年11月12日前付清全部房款482109元。但是被告未按照合同约定的期限履行交付房屋的义务。此外，原告所购房屋系公寓式酒店，根据合同约定，原告交付的房屋必须符合合同附件四约定的装修条件和标准，但是房屋内无管道燃气管路，进户门和地板使用的品牌不符合合同约定，无空调外机和橱柜，柜子目前还没有门。因原告交付的房屋不符合合同约定，故虽原告已收到被告邮寄的交房通知书，但原告有理由拒绝交房，现原告在不解除合同的条件下，要求被告支付逾期交房违约金。被告未按照合同约定将权属证书交付原告，故也要求被告支付逾期办证违约金至权属证书或登记证明。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实和理由向本院提供了商品房买卖合同及购房发票，拟证明原告向被告购买商品房并已付清房款的事实。
被告东方大港公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩状，答辩称：涉案房屋已于2014年12月22日通过验收备案，被告在此之前通过挂号信方式向原告邮寄过交房通知书，也在报纸上予以公告交房时间，但被告没有来交房，故被告交房时间为2014年12月22日，逾期交房违约金应自2014年8月29日计算至2014年12月22日止计116天。被告于2016年1月18日取得商品房的初始登记证明，逾期办证违约金应自2014年11月29日计算至2016年1月18日止算417天。
被告东方大港公司提交了交房公告、邮寄函清单、涉案房屋的竣工验收备案表、商品房初始登记证明、分户登记凭证。
被告对原告提供的证据材料无异议。原告对被告提供的证据材料真实无异议，但表示根据现场勘查，房屋至今不符合合同约定的交付条件，故原告没有收房，也没有办法办理产权证书；交房通知书是在2014年12月21日左右收到的，当时被告不让原告察看房屋，所以没有去办理交付手续。
本院经审理查明的事实如下：
2012年11月12日，原告与被告签订一份《浙江商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于舟山市东港街道莲洋广场A幢2单元1132室的房产一套，房屋总价款482109元，该商品房的设计用途为公寓式酒店。合同第九条约定，出卖人应当在2014年8月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.公寓式酒店已完成装修（装修标准以附件四为准）。合同第十条（“出卖人逾期交房的违约责任”）第一款第二项约定，“出卖人逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”。合同第十六条约定，“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人承诺于2014年11月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……约定日起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列1、2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”。合同附件四对公寓式酒店的装修标准进行了约定：进户门为实木防盗门，品牌为安徽布阳、浙江三雄、浙江富源、杭州卡福曼、浙江品汉或同级品牌；实木复合地板，品牌为圣象、LG、大自然、广日、康辉或同级品牌；卫生间墙面为瓷砖，品牌为诺贝尔、简一陶瓷、萨米特、冠军、王者或同级品牌；厨房厨具品牌为欧林、帅康、豪世家或同级品牌；卫生间座便器品牌为TOTO、东鹏、圣托马斯或同级品牌；分户中央空调品牌为格力、大金、美的或同级品牌；热水器为电热水器，品牌为阿里斯顿、史密斯或同级品牌。合同签订后，原告于2012年10月30日、2012年11月12日分两次已付清全部房款482109元。2014年11月28日，被告在报纸上刊登涉案房屋的交房公告，并向原告邮寄交房通知书，公告载明：要求购房户于2014年12月31日前到售楼处办理房款结算手续及交房手续。原告确认于2014年12月21日前后收到被告邮寄的交房通知书。2014年12月22日，涉案房屋通过竣工验收备案。2016年1月11日，被告取得涉案房屋的土地使用权分户登记凭证。2016年1月18日，被告取得涉案房屋的初始登记证明。
审理期间，本案审判人员对涉案房屋进行勘查后确认：涉案房屋水、电已开通，无管道燃气管路，无空调外机，已装美的牌热水器，进户门是品牌不明的实木防盗门，地板是品牌不明的实木复合地板，卫生间墙面瓷砖是简一品牌，座便器是TOTO品牌，无橱柜，柜子的门尚未安装。
本院认为，原告方萍与被告东方大港公司签订的《浙江省商品买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以认定。现原告已按约履行了交付房款的义务，被告应根据合同第九条约定在2014年8月28日前将符合条件的房屋交付原告使用，但被告在2014年12月22日才取得涉案房屋的验收备案，被告逾期交房已超过90日。根据合同第十条第2项约定，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年8月29日起至实际交付日止，被告应按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。故原告应自2014年8月29日起按照日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。被告辩称逾期交房违约金应计算至2014年12月22日即被告通知原告交房的时间。原告称，其于2014年12月21日前后收到被告邮寄的交房通知书，但被告拒绝原告察看房屋，故当时未办理交房手续，且现在涉案房屋无管道燃气管路，装修也不符合合同约定，故原告有理由拒绝接收房屋。本院认为，涉案房屋虽已通过相关部门的竣工验收备案，但原告所购房屋为公寓式酒店，合同第九条对交付的条件作了明确约定，合同附件四对装修标准作了明确约定，现涉案房屋未配备管道燃气管路，不符合同第九条关于用气的约定；涉案房屋无空调外机、无橱柜、柜子无门，进户门和地板的牌子不明，原告有理由拒绝接收房屋，而被告在本案诉讼期间未举证证明进户门和地板使用的品牌，无法证明其提供的进户门和地板品牌符合合同约定。综上，涉案房屋未完全符合合同约定的交付条件，被告未全面履行合同约定的义务，原告有理由拒绝接收房屋，逾期交房的违约金应计算至涉案房屋实际交付日止。关于逾期办证违约金，原告认为逾期办证违约金应计算至实际交付权属证书或登记证明之日止，被告认为逾期办证违约金应计算至被告取得房屋初始登记证明即2016年1月18日止。本院认为，被告虽已于2016年1月18日取得涉案房屋的初始登记证明，但当时并未将初始登记证明交付原告，也未有证据证明被告当时已告知原告其取得初始登记证明，本案开庭后，被告将初始登记证明作为证据材料提供，本院于2016年10月25日将该材料出示给原告并由原告予以质证，故逾期办证违约金应计算至2016年10月25日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方萍以房价款482109元为基数自2014年8月29日起至2016年11月5日止按照日万分一计算的逾期交房违约金；
二、被告舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方萍以房价款482109元为基数自2014年11月29日起至2016年10月25日止按照日万分一计算的逾期办证违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1427元，减半收取713.5元，由被告舟山东方大港置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 杨 静
二〇一六年十一月十六日
代书 记员 臧超静
附相关法律条文：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。