黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民一民初字第91号
原告哈尔滨合力投资控股有限公司，住所地哈尔滨市经济技术开发区哈平路集中区双拥路3号。
法定代表人孙瑛，董事长。
委托代理人刘博，黑龙江大公律师事务所律师。
被告哈尔滨松朗饮料包装制品有限公司，住所地哈尔滨市哈平路集中区温州路、松花路东南侧A3、A4栋
法定代表人钟铁生，董事长。
被告杭州伟东包装制品股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区九堡镇九和路8号
法定代表人钟庭基，董事长。
原告哈尔滨合力投资控股有限公司（简称合力投资公司）因与被告杭州伟东包装制品股份有限公司（简称杭州伟东包装公司）、哈尔滨松朗饮料包装制品有限公司（简称松朗包装公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭审理了本案。原告合力投资公司的委托代理人刘博到庭参加诉讼，被告杭州伟东包装公司、松朗包装公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合力投资公司诉称及请求：2010年11月8日，合力投资公司与杭州伟东包装公司签署了《厂房租赁合同》约定：杭州伟东包装公司新办企业名称为松朗包装公司，自杭州伟东包装公司办理完毕企业区内注册及纳税迁移手续之日起，合同的权利义务由新办企业松朗包装公司承继；租赁厂房位于哈尔滨市哈平路集中区温州路、松花路东南侧A3栋及A4栋厂房，厂房面积为15885平方米（不含物业占用的180平方米）；租赁期限为5年，自2011年1月1日至2015年12月31日；租赁费用每平方米使用面积为170元／年，物业管理费每平方米20元／年，租金应以半年为一个付款周期进行支付，每期租金为135.0225万元，租金应于每个付款周期前一个工作日支付；如杭州伟东包装公司未按合同有关约定按时缴纳租金及其他费用，每逾期一日，杭州伟东包装公司承担未缴纳费用部分1‰的逾期滞纳金。合力投资公司于2011年1月1日将A3、A4栋厂房正式交付杭州伟东包装公司用于松朗包装公司使用。松朗包装公司于2011年1月20日向合力投资公司支付了2011年1月1日至6月30日的租金135.0225万元，并由合力投资公司为其开具了发票，后松朗包装公司一直未按照合同约定支付租金，截止2014年4月24日，松朗包装公司尚欠租金本金810.1350万元、滞纳金462.046996万元，本金及滞纳金合计1272.181996万元。另杭州伟东包装公司未足额缴纳其认缴的松朗包装公司的出资。请求：判令杭州伟东包装公司及松朗包装公司支付租金810.1350万元、滞纳金462.046996万元（滞纳金暂计算至2014年4月24日，支付时应计算至实际结清日止），本金及滞纳金合计1272.181996万元；杭州伟东包装公司及松朗包装公司承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。
杭州伟东包装公司、松朗包装公司在法定期间内既未递交书面答辩状，也未参加诉讼活动。
合力投资公司为证明其所主张的事实成立，在本院开庭审理时举示下列证据：
证据一，合力投资公司营业执照副本及组织机构代码证副本、松朗包装公司工商信息查询单及营业执照副本、杭州伟东包装公司工商查询信息表。意在证明：合力投资公司、松朗包装公司、杭州伟东包装公司主体适格。
证据二，合力投资公司与杭州伟东包装公司签订的《厂房租赁合同》、合力投资公司为松朗包装公司开具的租金发票。意在证明：合力投资公司已经按照合同约定履行了交付房屋的义务，但松朗包装公司仅支付了2011年1月1日至2011年6月30日的租金。松朗包装公司没有按照约定履行支付租金的义务。
证据三，松朗包装公司向合力投资公司上级主管单位申请减免有关费用的报告。意在证明：合力投资公司始终催缴松朗包装公司缴纳租金后，松朗包装公司总是以各种理由推脱并于2014年2月15日向合力投资公司的上级单位哈尔滨经济技术开发区管理委员会申请减免部分租金，但未获准予。
证据四，松朗包装公司的工商登记档案和验资报告。意在证明：松朗包装公司认缴注册资本为1000万元美元，其中股东杭州伟东包装公司认缴730万元美元，实际出资110万元美元；股东案外人伟东（海外）包装制品股份有限公司认缴270万元美元，实际出资41.001万美元。即股东杭州伟东包装公司尚有620万美元出资没有实缴到位，杭州伟东包装公司应当在没有实缴到位的出资本息总额内承担补充赔偿责任。
本院认证意见为：由于杭州伟东包装公司、松朗包装公司无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。而且合力投资公司提供的证据均为原件并加盖出具单位公章，对合力投资公司举示证据记载内容的真实性予以确认。
经审理查明：哈尔滨开发区合力基础设施发展有限公司于2011年6月22日变更为哈尔滨合力投资控股有限公司（以下均称合力投资公司）。
核准日期为2010年9月26日《企业名称预先核准通知书》记载：同意预先核准下列2个投资人出资，注册资本（金）1000万元（美元）企业名称为松朗包装公司；投资人、投资额和投资比例：松朗包装公司，730万元美元，占73%；伟东（海外）包装制品有限公司，270万元美元，占27%。
2010年11月8日，合力投资公司与杭州伟东包装公司签订《厂房租赁合同》并约定：杭州伟东包装公司新办企业名称为松朗包装公司，自杭州伟东包装公司办理完毕企业区内注册及纳税迁移手续之日起，此份合同的权利义务由新办企业即松朗包装公司承继；租赁厂房位于哈尔滨市哈平路集中区温州路、松花路东南侧A3栋及A4栋厂房，厂房面积为15885平方米（不包括物业占用的180平方米）；租赁期限为5年，自2011年1月1日至2015年12月31日；租赁费用每平方米使用面积为170元／年，物业管理费为每平方米20元／年，租金应以半年为一个付款周期进行支付，每期租金为1，350，225元，租金应于每个付款周期前一个工作日支付；如杭州伟东包装公司未按合同约定按时缴纳租金及其他费用，每逾期一日，杭州伟东包装公司承担未缴纳费用部分1‰的逾期滞纳金。
2011年1月1日，合力投资公司将A3、A4栋厂房正式交付杭州伟东包装公司并由松朗包装公司使用。2011年1月20日，松朗包装公司向合力投资公司支付了2011年1月1日至6月30日的租金135.0225万元，合力投资公司开具了发票，后松朗包装公司未在支付合力投资公司租金。截止2014年4月24日，松朗包装公司尚欠合力投资公司租金810.1350万元【具体明细如下：2011年7月1日至2011年12月31日期间租金135.0225万元，2012年1月1日至2012年6月30日期间租金135.0225万元，2012年7月1日至2012年12月31日期间租金135.0225万元，2013年1月1日至2013年6月30日期间租金135.0225万元；2013年7月1日至2013年12月31日期间租金135.0225万元；2014年1月1日至2014年4月24日期间租金135.0225万元】。
2011年1月22日，哈尔滨经济技术开发区管理委员会作出哈开委外资字（2011）5号《关于松朗包装公司合同、章程的批复》并致杭州伟东包装公司，主要内容：同意杭州伟东包装公司（下称甲方）与香港伟东（海外）包装制品有限公司（下称乙方）签定的合资兴办的松朗包装公司（下称合资企业）的合同、章程生效。投资总额与注册资本：合资企业总投资额为1200万美元，注册资本1000万美元。甲方认缴730万美元，占注册资本73%，其中现汇110万美元，机械设备620万美元；乙方认缴270万美元，占注册资本27%，以现汇出资。
2011年5月20日，黑龙江容大会计师事务所有限公司出具黑容大会验字（2011）第0010号《验资报告》并致松朗包装公司（筹），主要内容：截至2011年5月20日，松朗包装公司（筹）已收到股东杭州伟东包装公司缴纳的注册资本（实收资本），合计人民币715.5280万元（按存款当天人民币银行汇率核算为110万美元）。松朗包装公司（筹）已收到股东伟东（海外）包装制品有限公司缴纳的注册资本（实收资本），合计美元41.001万元.股东以美元出资41.001万元（按存款当天人民币银行汇率核算为41.001万美元）。
诉讼中，依据合力投资公司的申请，本院对松朗包装公司在A4栋厂房内价值3658.92884万元的流水线生产设备中价值1272万元的财产予以查封，
庭审中，本院向合力投资公司释明《厂房租赁合同》能否继续履行、如不能履行是否解除及是否变更诉讼请求，合力投资公司表示《厂房租赁合同》虽不能继续履行，但可以单方解除，合同即将届满，不要求解除合同，不变更诉讼请求，合力投资公司同时表示其实际损失是租金和利息，滞纳金比贷款利率高，不同意调整。
本院认为：合力投资公司与杭州伟东包装公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。按照《厂房租赁合同》约定，松朗包装公司设立后由松朗包装公司支付案涉租赁厂房租金。合力投资公司已按约定交付案涉租赁厂房，松朗包装公司支付第一期租金后未在支付剩余租金构成违约，应承担继续支付租金的责任。合力投资公司没有提出解除《厂房租赁合同》的请求，对于《厂房租赁合同》是否解除的问题，双方可另寻途径解决。合力投资公司诉讼中表示其实际损失就是租金和利息，滞纳金比贷款利率高但不同意调整。因杭州伟东包装公司、松朗包装公司既未参加诉讼也未书面提出约定的违约金过高请求调整，而且从双方约定的违约金的内容看，约定的违约金具有补偿和惩罚的性质，也没有证据证明约定的违约金过分高于实际损失，故松朗包装公司应按双方约定的违约金的比例自逾期之次日起给付合力投资公司违约金。
《关于松朗包装公司合同章程的批复》中批准杭州伟东包装公司认缴730万美元，占注册资本73%，其中现汇110万美元，机械设备620万美元。《验资报告》已经确认杭州伟东包装公司缴纳了注册资本110万美元。同时依据合力投资公司申请对松朗包装公司查封时提供的松朗包装公司在A4栋厂房内有价值3658.92884万元流水线生产设备的事实看，杭州伟东包装公司确实在机械设备方面存在出资不实的情形，而且没有证据证明杭州伟东包装公司因出资不实曾经承担过民事责任，杭州伟东包装公司应在未足额缴纳出资范围内承担补充责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告哈尔滨松朗饮料包装制品有限公司给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司租金810.1350万元，并自每期逾期给付的次日起，按日千分之一给付违约金至2014年4月24日止（违约金计算方法附后）；
二、被告杭州伟东包装制品股份有限公司在未足额缴纳出资范围内（730万美元按执行当日人民币银行汇率换算成人民币-3658.92884万元）对本判决第一项被告杭州伟东包装制品股份有限公司承担的债务承担补充责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费98，130.92元、保全费5，000元，由哈尔滨松朗饮料包装制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 焦崇升
审判员 郎晓侠
审判员 李庆军
二〇一五年九月十六日
书记员 王帅英