福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第8393号
原告席智勇，男，汉族，1966年11月30日出生，住四川省阆中市。
被告晋江市得佳鞋业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人丁玉汉，该公司董事长。
委托代理人吕天生、张贻启，福建侨声律师事务所律师。
原告席智勇与被告晋江市得佳鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告席智勇，被告委托代理人吕天生庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告席智勇诉称，原告在被告公司当任厂长期间，因被告的法定代表人丁玉汉要去浙江经营太阳能业务，便与原告于2013年9月12日签订承包加工协议合同书，约定由被告提供厂房、机台设备、住宿给原告生产加工使用，租金按原告所生产订单的出货数量＊0.5元／双，于隔月15日支付给被告。合同有效期自2013年9月10日至2016年2月10日止，如果单方违约应赔偿对方违约金8万元整。原告在合同签订后就开始联系业务准备生产，而被告却未将厂房、设备交付原告使用，并与原告协商春节后再交付。2014年春节过后，原告从老家回到晋江准备开工时才发现被告已将厂房、设备出租给他人。被告的违约行为致使原告无法生产，造成了巨大损失。为此，请求判令：1.解除原、被告于2013年9月12日签订的承包加工协议合同；2.被告支付原告违约金80000元。
被告晋江市得佳鞋业有限公司辩称，其与原告不存在租赁合同关系，请求法院依法驳回其起诉或全部诉讼请求。原告系被告雇佣的厂长，存在的是劳动合同关系，双方于2013年9月12日签订所谓的《承包加工协议合同书》时，原告仍为被告的员工，事实是在原告作为厂长期间，自行使用负责保管的公司合同专用章在该份合同书盖章及签字的，并未经过被告的同意及法定代表人的签字确认，应认定为无效合同。即便《承包加工协议合同书》真实存在，原告亦未证实其实际损失为8万元，故其要求被告赔偿违约金没有事实及法律依据。
在审理过程中，双方当事人争议的焦点是：1.原、被告是否存在租赁合同关系；2.被告是否应支付原告违约金80000元。对此，本院予以查明、分析并认定。
原告主张，合同是其和被告的法定代表人丁玉汉在办公室二楼共同签订并盖章的，合同专用章是公司的印章，一直都是由丁玉汉本人保管，违约金8万元也是丁玉汉与其约定的。被告在合同签订后未依约交付原告厂房、设备，还转租他人，其行为构成根本违约。为支持其主张，向本院提供以下证据：1.身份证复印件一份，以证明原告的诉讼主体资格；2.内资企业登记基本情况表和组织机构代码证复印件各一份，以证明被告的基本情况及诉讼主体资格；3.承包加工协议合同书一份，以证明原、被告存在合同关系；4.图片一张，以证明被告已将厂房、设备租给他人生产使用。
被告对原告提供的上述证据质证认为，对证据1和证据2没有异议；证据3中的合同专用章的确是被告所有，但其不具备客观性与关联性，因为该份合同书未经被告的法定代表人签字确认，且2013年9月12日至年底系原、被告之间劳动合同关系存续期间，与合同签订期间重叠，双方以实际行动表明双方之间存在的是劳动合同关系而非租赁合同关系。对证据4的三性均有意见。
被告主张，原告是被告雇佣的厂长，每个月工资6500元加抽成，双方不存在租赁合同关系，根据合同的签订习惯，都是有加盖公章并由法定代表人签字，而原告提供的该份合同书并没有法定代表人的签字，故应认定该份合同书为无效合同；依据我国法律规定，原告主张赔偿违约金，应证明其实际损失达到8万元，但原告并未提供任何证据证明其实际损失，因此该主张不应得到支持。为支持其主张，向本院提供以下证据：1.劳动争议仲裁申请书复印件一份，以证明2013年9月12日起至2014年春节前原告系被告的员工；2.协议书复印件一份，以证明被告合同专用章的使用方式及原告系被告厂长的事实。
原告对此质证认为，对证据1.2均没有意见，其有担任被告公司的厂长，同时其与被告也签订了该份合同，在合同签订时，其有要求被告的法定代表人签字，但被告表示合同专用章就可以有效代表公司，故应认定该合同合法有效；被告的行为已违背了合同的约定，就应该按合同约定支付违约金。
本院认为，原告提供的证据1.2形式合法，内容真实，能够证明原告的主体资格、被告的基本情况，且经庭审质证无异议，依法具有证明效力，本院予以确认；被告认为原告提供的证据3合同书有被告加盖的合同专用章予以确认，应认定系双方真实意思表示，可证实原、被告双方存在租赁合同关系；证据4图片因其三性无法确认，本院不予认定。被告提供的证据1.2经庭审质证无异议，能够证实2013年9月12日至2014年春节前原告系被告聘请的厂长，本院予以确认。
经庭审举证、质证和认证，对本案的主要事实认定如下：
原、被告于2013年9月12日签订租赁合同约定原告租赁被告址在陈埭江头东眉角的厂房、设备，租金按原告所生产订单的出货数量＊0.5元／双，于隔月15日支付给被告，并约定如果单方违约应赔偿对方违约金8万元整。合同签订后被告未按约定交付租赁物给原告。另查明，租赁合同签订时至2014年春节前，原告系被告聘请的厂长，每个月工资6500元加抽成。
综上所述，本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，原告担任被告厂长期间，向被告租赁厂房、设备并未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，故应认定双方的租赁合同关系合法有效。合同签订后，被告未依约交付租赁物给被告使用，导致合同无法履行，已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，被告主张该租赁合同为无效合同，于法无据，不予支持。鉴于合同至始未履行，因原告亦未能举证证明其因被告的违约行为造成的实际损失及遭受可得利益的损失，故原告主张违约金按合同约定8万元计明显偏高，有悖公平性及合理性，应予以调整，违约金除了具有补偿性，还具有惩罚功能，故对原告主张的违约金，依法调整为10000元为宜。现合同目的已不能实现，原告诉请解除双方签订的租赁合同应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告席智勇与被告晋江市得佳鞋业有限公司于2013年9月12日签订的租赁合同；
二、被告晋江市得佳鞋业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告席智勇违约金10000元；
三、驳回原告席智勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由原告席智勇负担800元，被告晋江市得佳鞋业有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 许艺珊
二〇一四年十二月三日
书 记 员 吕雅君
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
2.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。