石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1911号
原告张某某，男，1987年4月29日出生，汉族，户籍所在地及现住址石家庄市深泽县留村乡。
被告韩某某，男，1969年4月1日出生，汉族，户籍所在地石家庄市正定县，现住石家庄市联盟路。
被告郝某某，男，1986年4月28日出生，汉族，户籍所在地及现住址河北省邢台市柏乡县。
被告石家庄某某商贸有限公司，住所地石家庄市新华区。
法定代表人王某某，该公司董事长。
委托代理人郝某甲、马某某，河北某某律师事务所律师。
原告张某某诉被告韩某某、郝某某、石家庄某某商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某某、被告郝某某、被告石家庄某某商贸有限公司的委托代理人马某某到庭参加了诉讼，被告韩某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2014年7月2日，被告郝某某向我收取15000元转让金（含7月份房租费用2350元及押金2350元），并向我出具转让证明，被告韩某某收取我8、9月房租4800元，我承租下位于联盟东路南侧的门面房，被告韩某某向我出具房租收条。随后，我便开始经营烤鸭生意，开业十几天，2014年7月15日，我才得知该门面房要拆迁，但被告郝某某作为转让人，被告韩某某作为房东事先均未告知。后我多次找三被告协商，得知该房并非被告韩某某所有，而是由被告石家庄某某商贸有限公司对外负责管理，我作为该房的实际承租人面对拆迁理应获得相应的赔偿及补偿。现诉至法院，请求判令：一、三被告退还我已交三个月房租7150元，押金2350元及转让费10300元；二、三被告赔偿我装修损失及一次性停产停业综合补助费5380元；三、本案诉讼费由被告负担。
被告韩某某未答辩。
被告郝某某辩称，我于2013年7月28日从同学牛某某手里接手被告韩某某的门面，当时给了牛某某转让费18000元，开始用作饭店经营，2014年5月底改为经营旅行社，6月底转给了原告张某某，他一共给了我15000元。2013年7月28日刚接手时，经多方打听，说我租的门市房三、五年不会拆，我们交电费的时候也向某某集团的工作人员问会不会拆，他们说好好干吧，三、五年不会拆。2013年刚接手的时候，每月房租是通过牛某某转交的，后来牛某某把租被告韩某某的店面转手了，我见到了被告韩某某，我继续租我的店面，我们重新确定了租赁关系，我补交了2350元的租房押金，还交了2350元的租金，期间我也多次问被告韩某某这房子会不会拆，他说三、五年肯定拆不了。后来我就一直租用，2013年5月因效益不好，我改做了旅行社，6月，我媳妇怀孕了，且身体不适，需要照顾，我也无心打理店面，6月24日向被告韩某某交房租时，告诉他我想转让，征得他的同意后，我就在门口张贴了转让的字。月底原告张某某来看店面，我说了一下店面情况，其中就说房子是村里某某集团的，电费也是在那里交，也说了被告韩某某的情况，被告韩某某租某某集团的，我租金交被告韩某某。我报价18000元，他们看了一下店面，说15000元行不行，我跟媳妇商量了一下说可以。我跟他们强调了一下，15000元里包含一个月的押金2350元和不到一个月的房屋租金，租金和押金都在被告韩某某手里。他们同意，给了我100元定金。第二天我带原告张某某到被告韩某某处，介绍他们认识，原告张某某当着被告韩某某给了我14900元，然后他跟被告韩某某沟通，他们双方也聊到和确认了租金和押金的事，被告韩某某也承认这事。原告张某某当时也问了租的店面会不会拆，被告韩某某说两三年不会拆，也说了他跟某某集团关系好，有消息他也会提前知道的。在租房店面里，原告张某某也问我这房子会不会拆，我说不知道什么时候拆，原告张某某说兄弟，放心吧，即使明天拆，我也不会找你，跟你没关系了。后来7月15日某某集团发的通知，说8月14日前腾清租房里所有物品，要拆。
被告石家庄某某商贸有限公司辩称，1、我们签订租赁合同是跟案外人韩某甲签订的。2、被告韩某某在使用房屋我们是知情的，但是对外转租我们并不知情，合同规定不能转租。3、韩某甲2014年没有签订书面合同，按照合同法的有关规定这个合同就转为了不定期租赁合同，韩某甲的租金交到2014年6月30日。4、2014年7月15日通知过被告韩某某且已经在门脸房上张贴了公告，告知房屋要拆迁，给了一个月的时间。5、这个房子属于某某居委会，由我公司经营管理，合同上也约定房屋拆迁提前一个月通知，并且我方不承担经济损失，我们的行为符合合同约定。我们与原告没有合同关系，根据合同的相对性，我们没有违约，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，被告石家庄某某商贸有限公司（甲方）与案外人韩某甲（乙方）于2013年3月12日签订合同书，约定甲方出租位于联盟东路南侧门市2间（建筑面积72.6平方米）给乙方，租赁期共1年，甲方从2013年1月1日起将出租部分交付乙方使用至2013年12月31日止。被告石家庄某某商贸有限公司知晓被告韩某某实际使用上述商铺，并称合同到期后，未与案外人韩某甲签订书面合同，案外人韩某甲向其交纳租金至2014年6月30日。被告郝某某曾承租被告韩某某使用的位于石家庄市新华区联盟东路商铺一间。2014年7月2日，原告通过被告郝某某承租上述商铺，向被告郝某某支付转让费15000元，其中包含押金2350元及2014年7月24日前的租金，向被告韩某某支付2014年8月、9月的租金4800元。原告未与被告郝某某签订书面合同，被告郝某某向原告出具转让证明，该证明显示：“今郝某某将位于联盟路租韩某某的门市（面积约40平米）经营权转让给张某某，转让费壹万五仟圆整，包括租房压金2350元和当月的租金（7月24日前的）。”原告未与被告韩某某签订书面合同，双方未约定租赁期限，被告韩某某向原告出具收条，该收条显示：“今收张某某8月、9月份房费共计4800元（肆仟捌佰元整）其中压一个月房费为押金，期满无遗患，退还租房人（贰仟肆佰元）。”
另查，2014年7月15日，原告收到被告石家庄某某商贸有限公司发出的通知，得知其承租的房屋将被拆除，其须于2014年8月15日前搬离。原告称其已于2014年8月初搬离。现上述房屋已拆除。原告主张装修损失380元，包括广告牌制作费用200元及喷绘布180元，提供两张收据为证，另主张一次性停产停业综合补助费5000元，未提供证据。
上述事实有被告石家庄某某商贸有限公司与案外人韩某甲于2013年3月12日签订的合同书、2014年7月2日被告郝某某出具的转让证明，2014年7月2日被告韩某某出具的收条及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案中，2014年7月1日后，被告韩某某未与被告石家庄某某商贸有限公司签订租赁合同，未向被告石家庄某某商贸有限公司交纳房租，无证据证明被告韩某某对诉争商铺享有使用权，故被告韩某某转租诉争商铺并收取租金及押金的行为于法无据。被告郝某某建立在该转租行为基础上的经营权转让行为也自然没有法律依据。故被告韩某某应返还原告租金及押金9500元（2350元＋2350元＋4800元）；被告郝某某应返还原告转让费10300元（15000元-2350元-2350元）。原告主张装修损失380元，因原告未与被告约定装修费用的负担及装修、装饰物的归属，故原告应自行负担装修费用并取得装修、装饰物的所有权，对原告要求三被告赔偿装修损失的主张本院不予支持。原告主张一次性停产停业综合补助费5000元，未提供证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告韩某某于本判决生效之日起十日内返还原告张某某租金及押金9500元。
二、被告郝某某于本判决生效之日起十日内返还原告张某某转让费10300元。
三、驳回原告张某某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，减半收取；由原告张某某负担45.93元，被告韩某某负担81.12元，被告郝某某负担87.95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一四年十二月八日
书 记 员 黄梦璇