宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第80号
原告李令杰，男，1952年8月13日出生，汉族。
被告鲍焕明，男，1954年10月8日出生，汉族。
被告孙博，男，1971年11月25日出生，汉族。
被告李萍，女，1962年5月8日出生，回族。
被告中卫市融惠达典当有限公司。
法定代表人李萍，中卫市融惠达典当有限公司经理。
原告李令杰因与被告鲍焕明、孙博、李萍、中卫市融惠达典当有限公司（以下简称融惠达典当公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，原告李令杰申请诉讼保全，并提供了相应的担保，本院于2015年7月23日作出（2015）石民初字第80-1号民事裁定，冻结或查封相应价值的财产。本院依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭审理了本案。原告李令杰、被告孙博到庭参加诉讼。被告鲍焕明、李萍、融惠达典当公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李令杰诉称，2014年12月1日，李令杰与鲍焕明签订一份《购房协议书》，约定李令杰将其拥有的营业房共8处建筑面积共855.78平方米的独立产权房产，以8557800元出售给鲍焕明，鲍焕明应在协议签订之日起二个月内一次性向李令杰支付全部购房款，否则鲍焕明除应继续履行合同外，还应按购房款总额的20%向李令杰支付违约金。孙博为鲍焕明提供连带保证担保。2014年12月8日，李令杰和鲍焕明、孙博、李萍、融惠达典当公司签订《担保与反担保协议书》一份，约定由李萍、融惠达典当公司为鲍焕明履行《购房协议书》约定的全部责任提供连带保证担保。合同签订后，李令杰按约履行合同义务，但鲍焕明拒不按协议约定向李令杰支付购房款。李令杰多次催要，鲍焕明均以种种借口拒绝。李令杰诉至法院，请求判令：一、鲍焕明支付购房款8557800元和违约金1711560元，合计10269360元；二、孙博、李萍、融惠达典当公司对上述债务承担连带清偿责任。
孙博答辩称，李令杰所述属实，认可李令杰的诉讼请求。对购房款、违约金无异议，同意承担连带清偿责任。
鲍焕明、李萍、融惠达典当公司均未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
李令杰为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、《购房协议书》一份。证实2014年12月1日，李令杰与鲍焕明签订一份《购房协议书》，约定李令杰将其拥有的营业房共8处建筑面积共855.78平方米的独立产权房产，以8557800元出售给鲍焕明，鲍焕明应在协议签订之日起二个月内一次性向李令杰支付全部购房款，否则鲍焕明除应继续履行合同外，还应按购房款总额的20%向李令杰支付违约金；孙博为鲍焕明提供连带保证担保；双方约定纠纷管辖法院为李令杰所在地人民法院的事实。
证据二、《担保与反担保协议书》一份。证实2014年12月8日，李令杰和鲍焕明、孙博、李萍、融惠达典当公司签订一份《担保与反担保协议书》，约定由李萍、融惠达典当公司为鲍焕明履行《购房协议书》约定的全部责任提供连带保证担保；双方约定纠纷管辖法院为李令杰所在地人民法院的事实。
证据三、担保书一份。证实融惠达公司应当承担连带责任。
孙博质证意见，对证据一、证据二、证据三的真实性、合法性、关联性均无异议。证据三是融惠达公司向李令杰出具的担保书，该担保书是在各方签订担保及反担保协议后，应李令杰要求融惠达公司向其出具的担保书明确担保责任。上述合同签订过程均是由孙博经手。
本院对李令杰提交的上述证据认证意见，孙博对证据一、二、三均无异议，且能够达到李令杰的证明目的，本院对证据一、二、三均予以采信。
鲍焕明、孙博、李萍、融惠达典当公司均未向本院提交证据。
根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院对本案确认如下事实：
2014年12月1日，李令杰与鲍焕明签订《购房协议书》一份，约定李令杰将其拥有的营业房共8处建筑面积共855.78平方米的独立产权房产，以每平方米1万元价格出售给鲍焕明，房屋总价款共计8557800元。鲍焕明应在协议签订之日起二个月内一次性向李令杰支付全部购房款。双方约定在鲍焕明全额支付李令杰购房款、鲍焕明偿还完毕银行贷款解除上述8套房产的抵押手续后三十个工作日内，李令杰协助鲍焕明办理完毕上述8套房产的过户手续。鲍焕明承诺，鲍焕明购买李令杰的上述8套房产，因鲍焕明急需用款向李令杰提出须先行以购买李令杰的房产向宁夏回商银行贷款，故要求李令杰配合鲍焕明办理房屋抵押贷款手续。李令杰根据鲍焕明的要求，配合鲍焕明完成了在宁夏回商银行的房产抵押贷款手续，鲍焕明在本协议签订时已经用购买李令杰的上述8套房产以李某某的名义向宁夏回商银行抵押贷款500万元并实际取得并使用该银行贷款，故鲍焕明郑重承诺保证按双方约定价格和时间向李令杰支付购房款，并不得以任何理由反悔要求解除本合同。如果鲍焕明违约，鲍焕明除应按购房款总额的20%向李令杰支付违约金外，并应承担李令杰为追索债务所支付的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。担保人向李令杰提供连带担保。担保范围为主债权、利息、违约金以及李令杰为追索债务所支付的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用，担保期限为主债权期限届满之日起两年。孙博在担保方处签字。2014年12月8日，李令杰和鲍焕明、孙博、李萍、融惠达典当公司签订一份《担保与反担保协议书》，约定由李萍、融惠达典当公司、孙博为鲍焕明履行《购房协议书》约定的全部责任提供连带保证担保。融惠达典当公司、李萍自愿为鲍焕明履行与李令杰签订的《购房协议书》全部责任，向李令杰提供连带保证担保，担保范围为主合同项下购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及李令杰实现债权和担保权利的费用；保证期间为《购房协议书》约定付款期限届满之日起二年。同日，融惠达典当公司作为保证人向李令杰出具担保书，约定融惠达典当公司同意为鲍焕明提供连带保证担保，担保期限为主债权届满后两年。本担保书自出具之日起生效。合同签订后，李令杰按约履行合同义务，但鲍焕明未按协议约定向李令杰支付购房款。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，李令杰与鲍焕明签订的《购房协议书》、李令杰与鲍焕明、孙博、李萍、融惠达典当公司签订的《担保与反担保协议书》以及融惠达典当公司出具的担保书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务。李令杰按照购房协议的约定将涉案房产抵押银行，即视为李令杰完成涉案房屋的交付。鲍焕明应当按照协议约定于2015年2月2日之前向李令杰支付购房款8557800元，但鲍焕明未按照约定支付购房款，鲍焕明存在违约行为。购房协议约定鲍焕明违约应按购房款总额的20%向李令杰支付违约金，并承担李令杰为追索债务所支付的费用。故鲍焕明应当按照协议约定承担向李令杰支付违约金1711560元（8557800元×20%）的违约责任。李令杰要求鲍焕明支付购房款8557800元，承担违约金1711560元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。孙博、李萍、融惠达典当公司在《购房协议书》、《担保与反担保协议书》以及担保书中均约定对李令杰因《购房协议书》产生的债务承担连带保证责任，且担保期限均为主债权到期日起两年内，上述担保均在担保期内。故李令杰关于要求孙博、李萍、融惠达典当公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求能够成立，应予支持。孙博、李萍、融惠达典当公司对上述债务承担保证责任后享有追偿权。鲍焕明、李萍、融惠达典当公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对其相应诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲍焕明于本判决生效之日起15日内向原告李令杰支付购房款8557800元，支付违约金1711560元，合计10269360元。
二、被告孙博、李萍、中卫市融惠达典当有限公司对上述债务承担连带清偿责任。承担保证责任后享有向被告鲍焕明追偿的权利。
如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83417元，鉴定费5000元，共计88417元，由被告鲍焕明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭本判决书到宁夏回族自治区高级人民法院预交上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
本判决生效后，如一方未按判决书内容履行义务，另一方应在履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 王俊英
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 彭德才
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 刘 娜
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。