安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初801号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇新华东路129号。
法定代表人：郑如银。
委托诉讼代理人：张正军，男，该公司工作人员。
被告：马金豹，男，1968年11月5日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：戴凤，女，1972年7月3日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告马金豹、戴凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来安农商行的委托诉讼代理人张正军到庭参加诉讼，被告马金豹、戴凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令马金豹、戴凤立即归还贷款10万元及利息，利随本清；2.判令其对马金豹、戴凤提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由马金豹、戴凤负担。事实和理由：2014年5月9日，马金豹、戴凤以购食品为由向其贷款10万元，并以其夫妻共有房产提供抵押担保，其与马金豹、戴凤签订《个人担保借款合同》和《最高额个人担保借款合同》，发放贷款。贷款到期后马金豹、戴凤未能按照合同约定还本付息，为追要欠款故起诉至法院。
马金豹、戴凤未作答辩。
来安农商行围绕诉讼请求依法提交了马金豹、戴凤的身份证和结婚证复印件、《个人担保借款合同》和《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《房地产他项权证》等证据，本院依法组织进行了举证、质证。对来安农商行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马金豹与戴凤于2013年5月13日登记结婚。2014年5月7日，马金豹作为借款人，来安农商行作为贷款人，马金豹、戴凤作为担保人，双方签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定担保人自愿为借款人自2014年5月7日至2017年5月7日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币10万元的借款提供担保，在此期间和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。约定贷款利率为年利率10.8%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。担保人以其房地产作为抵押物（房产证号：房地权证来新安字第××号，房地产权利人为马金豹，坐落于来安县新安镇建阳北路87号（家具厂宿舍）1幢103室，暂作价值204120元），为本合同项下借款10万元提供担保，担保范围为本合同项下借款本金利息、罚息以及贷款人实现债权的费用。约定本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、买卖抵押物的价款优先受偿。马金豹在借款人处签名确认，马金豹、戴凤分别在担保人处签名确认。合同签订后，双方于2014年5月9日在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记，领取《房地产他项权证》（来他字第2014001541号）。
2014年5月9日，马金豹作为借款人，马金豹、戴凤作为担保人，与来安农商行下辖新华支行签订一份《个人担保借款合同》，双方约定，马金豹以购买食品为由，借款10万元，借款期限自2014年5月9日起至2015年5月9日止。实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同约定利率为固定利率，年利率为10.8%，借款人实行利随本清还款方式，到期一次性归还借款本息，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％罚息。本合同担保方式为房地产抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金利息、罚息以及贷款人实现债权的费用。马金豹、戴凤作为借款人在合同上签了名。当日，来安农商行新华支行向马金豹发放贷款10万元，马金豹、戴凤出具借据。借款到期后，马金豹、戴凤未能按约归还本息，截止2016年4月5日马金豹、戴凤尚欠来安农商行借款本金10万元及利息6000元未付，来安农商行后经催要本息无果，起诉至本院。
另查明，来安农商行新华支行系来安农商行的分支机构。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行新华支行与马金豹、戴凤签订的《个人担保借款合同》和《最高额个人担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且已办理抵押登记，合同均合法有效。本案借款是在马金豹、戴凤两人夫妻关系存续期间的发生的，应属夫妻共同债务。马金豹、戴凤未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，已构成违约，应承担违约责任，依照借款合同约定支付逾期罚息；马金豹、戴凤未按合同约定的期限还本付息，作为该笔借款的担保人，应以约定的抵押物履行担保义务，来安农商行依照担保合同约定对马金豹、戴凤用于抵押的房产享有优先受偿的权利。马金豹、戴凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。
综上所述，本院对来安农商行请求判令借款人马金豹、戴凤还本付息，其行对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马金豹、戴凤于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息、罚息（自2014年5月9日至2015年5月9日按照年利率10.8%计算，自2015年5月10日起按照年利率16.2%计算，利随本清）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告马金豹、戴凤在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记《房地产他项权证》（来他字第2014001541号）的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，公告费650元，合计3070元，由被告马金豹、戴凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 徐雪玲
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 仲星月
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条?办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。