山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第246号
原告：济宁市任城区农村信用合作联社。住所地：济宁市任城区古槐路**号。
法定代表人：孙启勇，理事长。
委托代理人（特别授权）：李伟，山东公明政和律师事务所律师。
被告：济宁市圣轩科贸有限公司。住所地：济宁高新区火炬路以东英翠路以西（市疾病控制中心对过办公楼楼）。
法定代表人：杨爱玲，经理。
被告：济宁市振捷物资贸易有限公司。住所地：济宁市市中区建设北路***号。
法定代表人：赵汝钢，经理。
被告：济宁胜原置业有限公司。住所地：济宁市市中区建设北路***号。
法定代表人：杨爱玲，经理。
被告：杨爱玲。
被告：赵汝钢。
被告：赵汝真。
六被告共同委托代理人（特别授权）：高传峰、陈颖，山东宏易律师事务所律师。
原告济宁市任城区农村信用合作联社与被告济宁市振捷物资贸易有限公司、济宁市圣轩科贸有限公司、济宁胜原置业有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真金融借款合同纠纷一案，原告于2104年7月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告济宁市任城区农村信用合作联社的委托代理人李伟，被告济宁市振捷物资贸易有限公司、济宁市圣轩科贸有限公司、济宁胜原置业有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真共同的委托代理人陈颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁市任城区农村信用合作联社诉称：2012年7月24日，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司签订最高额抵押合同，约定由被告济宁市圣轩科贸有限公司以其位于济宁市玉满城东片区酒店式公寓（从东到西第一间和第二间）营业房及其占用的国有土地使用权，为其在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保期限自2012年7月24日至2017年7月23日止，该最高额抵押合同还约定了抵押担保范围、违约责任等内容，后双方依法在土地管理机关、房产管理机关办理了抵押登记。2012年8月6日，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司签订借款合同，约定借款授信金额为1200万元，借款授信期限为2012年8月6日至2013年7月23日，还约定了借款利率、违约责任等内容。2013年7月8日，被告济宁市圣轩科贸有限公司以流动资金贷款紧张为由，申请对上述借款展期，并自愿继续以其房屋提供抵押担保。2013年7月23日，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司签订了借款展期协议，约定了展期自2013年7月23日至2014年7月10日，同时还约定了展期利率、违约责任等。为担保上述借款合同的履行，由被告济宁市振捷物资贸易有限公司、济宁胜原置业有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真为该借款提供了连带责任保证。上述借款合同订立后，原告已于2012年8月6日向被告济宁市圣轩科贸有限公司发放借款1200万元。借款合同履行期间，被告未能按照合同约定偿还借款利息，其行为已经构成违约，且现该笔借款的还款期限已届满，被告亦未能偿还借款本金及利息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令被告济宁市圣轩科贸有限公司向原告偿还借款本金1200万元及利息（自2014年4月22日起计算至清偿之日，按合同约定利率计算）。2、依法判决确认原告对被告济宁市圣轩科贸有限公司提供的抵押物，即济宁市房权证中区字第××号、第2012003015项下房产及济宁国用（2012）第0812120034-001号、第0812120034-002项下国有土地使用权享有优先受偿权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、依法判令被告济宁市振捷物资贸易有限公司、济宁胜原置业有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4、依法判令被告共同承担本案诉讼费、保全费及为实现本案债权所支出的律师代理费12万元。
六被告共同辩称：1、原告的诉讼请求应当举证证明。2、利息的计算方式不应当超出国家法律规定最高标准。3、被告不同意原告主张的律师代理费的诉讼请求，虽然借款合同中对于律师代理费的承担有约定，但是由于该借款合同为格式合同，依据合同法相关规定，一方提供的格式合同中不利于对方的条款应当以明确的足以引起对方注意的方式进行释明，原告对于其已向被告进行释明的情形应当举证。另外，保证合同中约定保证人对于原告实现债权的费用具有保证责任。但律师代理费并非实现债权的合理必要费用，系原告单方面扩大损失，因此，被告不承担该费用。
原告济宁市任城区农村信用合作联社为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、最高额抵押合同一份、房地产抵押清单两份。证明：原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司于2012年7月24日签订最高额抵押合同的事实，及证明双方所约定的抵押标的、抵押担保期限、抵押担保范围等内容。
证据二、抵押登记证书三份。证明：原、被告所设立的抵押权已经办理抵押登记，抵押权依法设立。
证据三、流动资金借款合同一份、借款展期申请书一份、借款展期协议一份。证明：在上述最高额抵押担保期间内，被告济宁市圣轩科贸有限公司于2012年7月24日向原告借款1200万及订立借款合同的事实，该借款合同约定了借款期限（2012年7月24日至2013年7月23日）、借款利率（年利率8.4%，月利率7‰）、违约责任等内容。上述借款到期前，借款人于2013年7月8日申请展期。根据其展期申请，原告与被告于2013年7月23日签订了借款展期协议，约定借款展期到期日为2014年7月10日，原借款合同及担保合同的各项条款仍然有效。
证据四、借款借据。证明：原告已按照约定将本案借款支付给被告，履行了放款义务。
证据五、保证合同一份、个人担保承诺书三份。证明：被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真为担保本案债务履行，提供连带责任保证的事实。
证据六、律师代理合同、律师代理费发票、律师代理费银行支付凭证、律师收费标准。证明：原告为主张本案债权，依据律师标准下限所支付律师代理费12万元的事实。
经庭审质证，六被告对原告提交的证据一、二真实性无异议。对证据三真实性无异议，但认为该合同第8.6条关于律师费支付的约定并未以加黑的字体显示，原告并无其证据来证明已经就该约定向被告进行释明。对证据四真实性无异议。对证据五真实性有异议，该保证合同正文第二行担保范围为原告单方面增加，该合同的真实性被告不予认可。对于证据六真实性无异议，但对转款凭证的关联性有异议，转款凭证显示该笔款项划扣日期为2015年2月3日。但原告提供的律师委托合同书第三条约定的律师费的支付日期为委托代理合同签订之日起30日内，该委托代理合同签订日期为2014年7月21日，期间存在差异，无法证明该笔款项与本案有关联。
被告未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的六组证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2012年7月24日，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（任城联社）高抵字（2012）第0120号，被告自愿为其在2012年7月24日至2017年7月23日期间在原告处贷款在1398万元内提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），实现债权的费用首先从抵押变现所得中扣除，且不包括在最高余额内，抵押物为被告济宁市圣轩科贸有限公司所有的位于济宁市玉满城东片区酒店式公寓（从东到西第一间和第二间）的营业房及其占用的国有土地使用权，合同中还约定了抵押权的实现、违约责任等。合同签订后，原被告双方分别在济宁市房产交易监理处、济宁市国土资源局办理了抵押登记，抵押登记号分别为：济宁市房他证字第20130021**号、济宁市房他证字第20130021**号、济宁他项（2012）第0812120030号。2012年7月24日，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为：（任城联社）流借字（2012）年第0120号，合同约定，合同项下的借款金额为1200万元，借款用途为购建材，借款期限为2012年7月24日至2013年7月23日，借款利率为固定利率：年利率8.4%，被告济宁市圣轩科贸有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，被告济宁市圣轩科贸有限公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因被告济宁市圣轩科贸有限公司违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，被告济宁市圣轩科贸有限公司应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告济宁市圣轩科贸有限公司发放了1200万元贷款。2013年7月23日，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司又签订了借款展期协议。协议约定，借款期限展期至2014年7月10日，借款利率为在基准利率的基础上上浮70%，原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年，（任城联社）流借字（2012）年第0120号流动资金借款合同中的其他条款仍然有效。
2013年7月23日，原告与被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司签订了《保证合同》一份，合同编号为：（任城联社）保字（2013）年第127号，约定被告济宁胜原置业有限公司、济宁市圣轩科贸有限公司为该笔借款提供连带责任保证，担保金额为1200万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），还约定债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年，保证人承诺已知悉所担保的主合同，如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。2012年5月30日、2013年7月8日，被告杨爱玲、赵汝钢、赵汝真分别向原告出具了个人担保承诺书，自愿为被告济宁市圣轩科贸有限公司在原告处的1200万元借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本息、逾期加罚息以及债权人实现债权的费用等。
另查明，2014年7月21日，原告与山东公明政和律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告因诉讼本案向山东公明政和律师事务所支付了12万元的律师代理费。
本院认为，原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，与被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司签订的《保证合同》，杨爱玲、赵汝钢、赵汝真出具的个人担保承诺书均为各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，各方应按合同约定履行义务。原告依约向被告济宁市圣轩科贸有限公司支付了借款，但被告未能按照合同约定偿还借款本息，故被告的行为构成违约，依法应当承担违约责任。依据《最高额抵押合同》的约定，被告济宁市圣轩科贸有限公司以其房权证号为：济宁市房权证中区字第××号、第2012003015项下房产及土地使用权号为：济宁国用（2012）第0812120034-001号、第0812120034-002项下国有土地使用权作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，原告依法对抵押物享有优先受偿权。从被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司与原告签订的《保证合同》第4.4款、第5.4款约定中可证实保证人被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司在签订该合同时知悉原告与被告济宁市圣轩科贸有限公司之前签订的（任城联社）流借字（2012）年第0120号的合同内容并自愿提供连带保证担保，杨爱玲、赵汝钢、赵汝真自愿为本案借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证，并且实现债权的费用是因被告违约产生的损失，故被告主张不承担保证责任及实现债权的费用的抗辩理由不成立，依法不予支持，被告辩称不应支付律师代理费的理由，与事实不符，依法不予支持。综上，原告的主张事实清楚、证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告济宁市圣轩科贸有限公司于本判决生效后十日内向原告偿还借款本金1200万元及利息（利息自2014年4月22日起计算至借款清偿之日，按合同约定利率计算）。
二、被告济宁市圣轩科贸有限公司于本判决生效后十日内向原告支付律师代理费12万元。
三、依法确认原告对被告济宁市圣轩科贸有限公司提供的抵押物，即济宁市房权证中区字第××号、第2012003015项下的房产及济宁国用（2012）第0812120034-001号、第0812120034-002项下的国有土地使用权享有优先受偿权。
四、被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；被告济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真承担保证责任后有权向被告济宁市圣轩科贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96111元，诉讼保全费5000元，共计101111元由被告济宁市圣轩科贸有限公司、济宁胜原置业有限公司、济宁市振捷物资贸易有限公司、杨爱玲、赵汝钢、赵汝真共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 胡玉松
审 判 员 崔 英
代理审判员 董 浩
二〇一五年五月五日
书 记 员 仙金菊