江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南长商初字第80号
原告赵开岗，男，1959年9月26日生，汉族，居民，住灌南县。
委托代理人苏冠文，江苏海西律师事务所律师。
被告王如亮，男，1968年7月6日生，汉族，居民，住响水县，现住灌南县。
被告连云港茂发房地产开发有限公司，住所地灌南县田楼镇三兴村。
法定代表人刘前，经理。
两被告委托代理人张虎传，江苏华德律师事务所律师。
原告赵开岗与被告王如亮、连云港茂发房地产开发有限公司（以下简称茂发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员何习虎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵开岗、两被告的委托代理人张虎传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵开岗诉称，2007年2月9日，原告与被告王如亮签订了一份合同书，约定将位于长茂中心村三兴花苑第A-2幢117、118、119室三套房产售于原告，建筑面积为154.07平方米，单价为每平方米2102元，总价323800元，原告同时购买了被告同楼层三个车库，每车库单价8000元，均由王如亮出具收据给原告，原告依约付清所有款项。王如亮是被告茂发公司的实际负责人，所在小区所有住户均由王如亮以项目部名义预签合同，再由茂发公司签订正式合同并办理产权登记手续。被告至今未为原告办理房屋产权证及土地使用权证，为维护原告的合法权益，诉至法院请求判令两被告为原告办理房产证及土地使用权证、承担办理证件相应费用，承担本案诉讼费用。
被告王如亮、茂发公司辩称，王如亮是茂发公司一个项目部实际负责人，也是茂发公司的负责人，可以代表公司签订合同。但1、原告的诉求已超过诉讼时效；2、房产证未办理是因为原告未主动要求办理，责任不在被告方；3、原告与王如亮签订的合同书是初步合同，不能凭该合同办理房屋产权证，需与被告签订正式商品房买卖合同才能办理产权证；4、编号001385号收据上的16000元即30号、32号车库款没有收到。其他票据没有异议。请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2007年2月9日，赵开岗（乙方）与灌南县长茂中心村三兴花苑项目部（甲方）（以下简称三兴项目部）签订合同书，甲方经办人为王如亮，购买位于灌南县长茂镇中心村三兴花苑A-2幢2117、2118、2119室，建筑面积154.07平方米，每平方米2102元，合计323800元。该合同第2条约定“甲方确保2007年5月30日之前将房屋交给乙方…”，第3条约定“房屋交付后三个月内，土地使用证及产权证由甲方负责办理，费用由甲方负责…”，第4条约定“房屋买卖契税由乙方承担，水电开户可由甲方代办，费用由乙方自行负责”。原告于2007年2月9日交房款30000元，2007年2月16日交房款100000元，2007年2月28日交清剩余房款193800元。
在庭审中，原告提供了购房款收据三张、编号为001385、001372的车库款收据二张，水电费发票二张，证明原告已按合同约定付清购房款及涉案房产交付时间是2008年2月5日。被告辩解编号为001385收据上的16000元款项未收到，其他票据及房屋交付时间无异议。原告提供了证人曾某到庭，证明原告每年都要求王如亮办理产权证，被告对证言无异议。被告辩解未办理相关证件的原因是原告未主动要求办理，责任方不在被告方，但未提供证据证实。
另查明，灌南县长茂镇长茂中心村项目部系茂发公司下属的项目部，王如亮是项目部的实际负责任人，亦是茂发公司的负责人。该工程办理了房屋预售许可证。2013年3月2日灌南县行政区划调整，灌南县长茂镇与田楼乡合并为田楼镇。
上述事实，有原被告陈述，原告提供的合同书、收据，证人证言等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，王如亮系灌南县长茂中心村三兴花苑项目部负责人，而该项目部又是茂发公司下属的工程项目部，庭审中茂发公司对王如亮代表公司签订合同的行为予以认可，故被告以项目部名义与原告签订的合同系双方当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律禁止性规定，为有效合同。被告辩解未签订正式商品房销售合同，但原被告签订的合同书中双方的约定的权利义务确切，形式上已符合商品房预售合同的法定形式要件，故对被告该辩解意见不予采纳。被告王如亮为茂发公司工作人员，代表茂发公司与原告签订合同，其法律后果应由茂发公司承担，王如亮不承担，故本院对原告关于被告王如亮的诉求不予支持。被告辩解原告诉讼请求超过诉讼时效，但涉案房屋交付原告后，原告一直要求被告王如亮办理相关产权证，有证人曾某证言证实，被告亦认可，故原告主张权利的状态一直持续，原告的诉讼请求在法律规定的保护期内，对于被告的该项辩解本院不予支持。被告辩解房产证未办理是因为原告未主动要求办理，责任不在被告方，但未提供证据证实，该辩解意见本院不予采纳。被告辩解未收到编号001385号收据上的16000元款项即30号、32号车库款的意见，因原被告关于车库的买卖并未包含在2007年2月9日所签订的合同内容中，车库款也未包含在购房款中，与原告要求办理相关产权证件的诉求不是同一法律关系，故本院不予理涉。综上，原告要求被告茂发公司为其办理涉案房屋产权证及土地使用权证的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第42条之规定，判决如下：
一、被告连云港茂发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告赵开岗办理位于灌南县田楼镇三兴村三兴花苑第A-2幢117、118、119号商品房《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付原告赵开岗。
二、驳回原告赵开岗的其他诉讼请求。
案件受理费6157元，由被告连云港茂发房地产开发有限公司承担（原告已预交），被告连云港茂发房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内一并给付原告赵开岗。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费6157元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 何习虎
二〇一四年八月二十日
书 记 员 王广太
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
第42条法人或者其他组织的工作人员因职务行为或者授权行为发生的诉讼，该法人或其他组织为当事人。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。