苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初747号
原告招商银行股份有限公司苏州分行。
负责人蔡东球，该分行行长。
委托代理人李要东。
委托代理人雷宁。
被告陆建军。
被告王斐。
委托代理人陆建军，与被告王斐系夫妻关系。
原告招商银行股份有限公司苏州分行(以下简称招商银行)诉被告陆建军、王斐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，后因案情复杂转为普通程序审理，由代理审判员张玉萍担任审判长、代理审判员黄瑶主审、人民陪审员傅幼敏组成合议庭，于2016年6月23日依法公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人雷宁，被告陆建军同时作为被告王斐的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2011年12月21日，两被告填写招商银行个人贷款申请表，向原告申请贷款。2011年12月31日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向其提供借款560万元，期限360个月，从2011年12月31日起至2041年12月31日止，按月等额还款；两被告以其名下位于苏州市工业园区熙岸花园××幢的房屋为上述借款债务提供抵押担保，并于2012年5月28日办理了抵押登记。2011年12月31日，原告依约向被告陆建军发放了贷款560万元。2015年4月28日起，两被告未按期还款，导致上述贷款已连续逾期超过三期，严重违约。原告依约宣布贷款提前到期，要求两被告立即归还所有借款本息。原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告贷款本金5400899.14元、利息116049.62元、罚息418.87元、复利1897.42元（利息、罚息、复利暂算至2015年8月28日,之后利息、罚息、复利按照合同约定算至本息还清之日止）;2、两被告承担原告律师费损失118388元；3、两被告承担本案诉讼费、保全费；4、原告就上述债权对两被告所抵押的房屋享有优先受偿权。
被告陆建军、王斐辩称：对贷款本金没有异议，但根据我们目前的经济状况，申请对罚息、复利、律师费及诉讼费用进行减免。
经审理查明：2011年12月21日，陆建军、王斐向招商银行提交个人贷款申请表一份，申请购房用途的贷款，申请贷款金额为560万元，借款期限为360个月。2011年12月31日，招商银行（贷款人）与陆建军、王斐（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定招商银行同意向陆建军、王斐提供贷款560万元，贷款期限为360个月，自2011年12月31日起至2041年12月31日止，具体贷款金额、贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率7.05％为基数上浮5％，即年利率为7.4％。本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人的还款方式为按月等额还本付息。合同还约定，抵押人陆建军、王斐愿意以其购买的位于苏州市工业园区熙岸花园××幢的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、……）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、……等所有费用，均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并有权处理抵押物。
2012年5月28日，双方就位于苏州市工业园区熙岸花园××幢的房产办理了抵押登记手续，债权数额为560万元。
2011年12月31日，招商银行向陆建军、王斐发放了贷款560万元，在个人贷款借款借据上载明，贷款期限自2011年12月31日起至2041年12月31日止，贷款执行年利率7.4025%。但自2014年4月起，陆建军、王斐开始出现多期连续逾期的情形。截至2015年8月28日，陆建军、王斐结欠招商银行借款本金5400899.14元、利息116049.62元、罚息418.87元、复利1897.42元。
另查明，招商银行为本次诉讼与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，并约定支付律师费118388元。
以上事实，由原告提供的招商银行个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、账户明细表、贷款信息表、《聘请律师合同》等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，两被告连续三期以上未按约还款，行为已经构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求两被告偿还所有剩余借款本息及实现债权的律师费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，在两被告不能履行债务时，原告有权在登记的债权数额内对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告陆建军、王斐于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金5400899.14元、利息116049.62元、罚息418.87元、复利1897.42元（暂计算至2015年8月28日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》和个人贷款借款借据的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告陆建军、王斐于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费损失118388元。
三、如被告陆建军、王斐未履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告陆建军、王斐名下的位于苏州市工业园区熙岸花园××幢的房产协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在债权数额5600000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51264元、财产保全费5000元，合计56264元，由两被告负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 傅幼敏
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。