新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2016）新40民初103号
原告：新疆伊犁农村商业银行股份有限公司。住所地伊宁市解放路***号。
法定代表人：江山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：焦永超，广东汉章律师事务所律师。
被告：伊犁众建房地产开发有限责任公司。住所地伊宁市解放路***号。
法定代表人：马英贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤海涛，新疆信禾诚律师事务所律师。
被告：马英贵，男，1968年11月19日出生，回族，现住伊宁市。
委托诉讼代理人：汤海涛，新疆信禾诚律师事务所律师。
原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司（以下简称伊犁农商银行）与被告伊犁众建房地产开发有限责任公司（以下简称众建房产公司）、马英贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊犁农商银行的委托诉讼代理人焦永超、被告众建房产公司及马英贵的共同委托诉讼代理人汤海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伊犁农商银行向本院提出诉讼请求：1．解除双方于2012年12月13日签订的合同编号为（2012）固借字(0500)第637654号《固定资产借款合同》；2．众建房产公司向其银行偿还借款本金18999123.51元；3．众建房产公司向其银行偿还借款利息1830577.60元，截止2016年7月20日；4．众建房产公司按照月利率（含罚息）12.3‰承担自2016年7月20日起至18999123.51元借款本金完全还清日之间的利息；5．众建房产公司承担本案律师代理费371890元；6．判令众建房产公司承担本案全部诉讼费和诉讼保全费；7．马英贵对上述2.3.4.5.6项请求承担连带清偿责任；8．其银行第2.3.4.5.6项所请求的债权对马英贵名下位于伊宁市解放路198号的众建大厦1层101号、102号商铺（产权证号为）、众建房产公司名下位于伊宁市阿合买提江街4巷13号的”冠城世家”房地产（作为本案抵押物）享有优先受偿权。事实与理由：2012年12月13日，其银行与众建房产公司签订了编号为(2012)固借字(0500)第637654号《固定资产借款合同》。同日，其银行与马英贵又分别签订了编号同为(0500)第637654号的《最高额抵押合同》、《农村信用社借款抵押合同》和《农村信用社借款保证合同》。上述合同约定：众建房产公司向其银行借款本金2500万元，借款期限为36个月（即2012年12月13日-2015年12月12日，借款期内月利率为8.2‰，逾期加罚50%，即逾期利率（含罚息）为12.4‰。马英贵以其个人名下位于伊宁市解放路198号众建大厦第1层101号、102号商铺（房权证号为）），对众建房产公司上述债务本息及其银行实现债权的费用（明确约定包括诉讼费和律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为”伊宁市房他证字第000268**号和00026877号”。同时，众建房产公司也以其名下位于伊宁市阿合买提江街4巷13号的在建工程”冠城世家”（现已建成竣工）对上述借款本息和费用提供了抵押担保，他项权证号为伊宁市房建字第00050号。另外，马英贵还以其个人名义为众建房产公司上述借款本息及费用提供了连带保证担保。上述《借款合同》期内，自2013年6月27日至2015年12月1日众建房产公司共9次偿还借款本金，合计金额6000700元，2015年12月12日后（即逾期后），其银行系统自动扣款清收本金176.49元。截止本案起诉日止，众建房产公司共欠其银行贷款本金18999123.5l元，共欠利息1830577.60元，其银行在本案起诉前经多次催索，众建房产公司未能偿还该欠款本息。另外，因众建房产公司欠款导致本案诉讼，还增加了其银行的本案诉讼费和律师代理费损失，按照上述合同约定，众建房产公司还应承担其银行的此项费用。其银行的各项诉求请求均合法有据，请求法院予以支持。
众建房产公司辩称：不同意解除双方于2012年12月13日签订的合同编号为（2012）固借字(0500)第637654号《固定资产借款合同》，其公司同意偿还本金，其公司未能偿还借款伊犁农商银行也有过错，利息应当按照借款合同约定的月利率8.2‰计算，律师代理费应当依照本地收费标准计算，应当是220000余元，其公司资产已抵押给了伊犁农商银行，故伊犁农商银行采取保全措施不当，保全费应当由伊犁农商银行承担。对伊犁农商银行的第八项诉讼请求无异议。
马英贵对伊犁农商银行的诉讼请求无异议。
本案在审理过程中，伊犁农商银行撤回了请求解除（2012）固借字(0500)第637654号《固定资产借款合同》的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
伊犁农商银行提供的伊宁市农村信用合作联社（以下简称伊宁市农信社）与众建房产公司签订的《农村信用社借款抵押合同》[农信借抵字（0500）第637654号]为原件，合同编号与《固定资产借款合同》[（2012）固借字（0500）第（637654）号]相同，该证据的真实性、合法性、与本案的关联性本院予以采信。众建房产公司向本院提供的该合同为复印件，无合同编号，本院不予采信。
经审理查明:2012年12月13日，伊宁市农信社与众建房产公司签订了编号为(2012)固借字(0500)第637654号《固定资产借款合同》，约定众建房产公司向伊宁市农信社借款本金2500万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算。该合同第八条借款人承诺条款中第8.13款约定：”承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。”同日，伊宁市农信社与众建房产公司及马英贵又签订了编号同为(0500)第637654号的《最高额抵押合同》、《农村信用社借款抵押合同》和《农村信用社借款保证合同》。《最高额抵押合同》、《农村信用社借款抵押合同》均约定马英贵以其个人名下位于伊宁市解放路198号众建大厦第1层101号、102号商铺（房权证号为为）对众建房产公司上述债务本息及其银行实现债权的费用（包括诉讼费和律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为”伊宁市房他证字第000268**号和00026877号”。《最高额抵押合同》第一条约定：”被担保的主债权及最高额：1、抵押人（马英贵）自愿为债务人（众建房产公司）自2012年12月13日起至2017年12月30日止，在抵押权人（伊宁市农信社）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额人民币（大写）贰仟伍佰万元整提供担保。在上述期间内发生的业务，其到期日不得超过2017年12月30日。2、在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及余额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。”《农村信用社借款保证合同》约定伊宁市农信社向众建房产公司提供贷款2500万元，马英贵以其个人名义为众建房产公司上述借款本息及费用提供了连带保证担保，保证的范围是伊宁市农信社同众建房产公司签订的借款合同约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金，违约金以及实现伊宁市农信社债权的费用（包含律师代理费）。保证期间为至借款到期后及借款展期后两年为止。伊宁市农信社还与众建房产公司签订了编号为农信借抵字(0500)第637654号《农村信用社借款抵押合同》，约定伊宁市农信社向众建房产公司提供贷款50万元，利率为月利率8.2‰，贷款期限为2013年12月13日至2015年12月12日，众建房产公司以其名下位于伊宁市阿合买提江街4巷13号的在建工程”冠城世家”对上述借款本息和费用提供了抵押担保，他项权证号为伊宁市房建字第00050号。2012年12月14日，伊宁市农信社向众建房产公司支付借款2500万元借款，借据载明借款期内月利率为8.2‰，逾期月利率为12.3‰。2014年8月27日，经中国银行业监督管理委员会新疆监管局批准，伊犁农商银行开业，伊宁市农信社终止，伊宁市农信社的债权债务由伊犁农商银行承担。2013年6月至2015年12月借款期限内众建房产公司共偿还借款本金6000700元，2015年11月20日之前的利息已结清。2015年12月14日借款逾期后，伊犁农商银行系统分三次自动扣款清收本176.49元。截止2016年7月20日，众建房产公司共欠伊宁市农信社贷款本金18999123.5l元，共欠利息1827981.03元[18999300元×8.2‰÷30×22天=114249.12元，自2015年11月21日至2015年12月13日止；18999300元×12.3‰÷30×99天=771181.59元，自2015年12月13日至2016年3月21日止；18999232.13元×12.3‰÷30×74天=576436.7元，自2016年3月21日至2016年6月3日止；18999192.13元×12.3‰÷30×18天=140214.04元，自2016年6月3日至2016年6月21日止；18999123.51元×12.3‰÷30×29天=225899.58元，自2016年6月21日至2016年7月20日止；期间开始的日，不计算在期间内。]。
本院认为，伊宁市农信社与众建房产公司签订的《固定资产借款合同》，伊宁市农信社与众建房产公司及马英贵签订的《最高额抵押合同》、《农村信用社借款抵押合同》和《农村信用社借款保证合同》及伊宁市农信社与众建房产公司签订的《农村信用社借款抵押合同》均符合法律规定，均具有法律效力。
本案争议焦点是：1、逾期利率应当按照多少计算；2、伊犁农商银行主张的律师代理费应当按照广东省收费标准计算还是依照新疆维吾尔自治区收费标准计算，伊犁农商银行要求众建房产公司、马英贵承担保全费的诉讼请求有无依据；3、伊宁市农信社与众建房产公司签订的《农村信用社借款抵押合同》中约定的抵押物在建工程冠城世家是否属于本案借款的抵押物，伊犁农商银行对该抵押物是否享有优先受偿权。
关于第一焦点：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的、应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百二十条规定”当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，众建房产公司如果认为伊犁农商银行违反了伊宁市农信社与己方及马英贵签订的《最高额抵押合同》中约定循环发放贷款的义务，违反了与己方签订的《农村信用社借款抵押合同》中约定的发放50万元贷款的义务，则有权向伊犁农商银行主张权利，伊犁农商银行履行上述义务也不是众建房产公司履行或延迟履行还款义务的前提条件，故众建房产公司的抗辩理由不能成立，本院采信，逾期期间的利率应当依照借款借据载明的利率12.3‰计算。
关于第二焦点：《律师收费管理办法》第二十五条规定：”律师事务所异地提供法律服务，可以执行律师事务所所在地或者提供法律服务所在地的收费规定，具体办法由律师事务所与委托人协商确定。”伊犁农商银行委托广东汉章律师事务所办理该项诉讼，双方依照广东省律师收费标准收取律师代理费，符合法律规定，故众建房产公司抗辩应当依照新疆维吾尔自治区律师收费标准计算伊犁农商银行律师代理费的辩解理由于法无据，本院不予采信。伊犁农商银行申请本院采取保全措施是因众建房产公司、马英贵未依照合同约定的期限履行还款义务，伊犁农商银行为实现债权申请本院采取的合法行为，是法律赋予当事人的诉讼权利，属于伊犁农商银行为实现债权支出的费用，依照《固定资产借款合同》第八条第8.13款、《农村信用社借款保证合同》第四条的约定众建房产公司、马英贵应当承担该项费用，众建房产公司、马英贵虽然已经向伊犁农商银行提供抵押物，但伊犁农商银行的债权在未实现的情况下，债权不能实现的风险仍然存在，故众建房产公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信，众建房产公司、马英贵应当承担保全费。
关于第三焦点：依照众建房产公司的陈述伊宁市农信社与众建房产公司签订的《农村信用社借款抵押合同》是一份独立的合同，与本案中的借款无关，则双方约定的借款总额达到了5050万元（含《农村信用社借款保证合同》中约定的2500万元），而双方在对所有抵押物已办理抵押登记的情况下，伊宁市农信社实际发放贷款2500万元，而不是5050万元，众建房产公司未要求伊宁市农信社继续发放贷款，也未要求伊宁市农信社解除对冠城世家享有的抵押权，故众建房产公司的该项辩解理由与本案事实不符，本院不予采信。相反，伊犁农商银行据以主张债权的《固定资产借款合同》[（2012）固借字（0500）第（637654）号]与伊宁市农信社与众建房产公司签订的《农村信用社借款抵押合同》[农信借抵字（0500）第637654号]签订时期相同，均为2012年12月，合同编号相同，故本院确认《农村信用社借款抵押合同》与约定的抵押物在建工程冠城世家属于本案借款的抵押物，伊犁农商银行对该抵押物享有优先受偿权。
综上，众建房产公司应于2015年12月13日前还清借款，现已逾期，应当继续履行还款义务，并依照约定承担逾期还款期间的利息，伊犁农商银行对本案中的全部抵押物办理了抵押登记，取得了全部抵押物的抵押权，故对全部抵押物享有优先受偿权，本案中的债务人众建房产公司自己提供了在建工程冠城世家作为履行债务的抵押物，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，伊犁农商银行应当先就该物的担保实现债权，马英贵对该抵押物不能完全清偿的余额承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，判决如下：
一、伊犁众建房地产开发有限责任公司于本判决生效后十内向新疆伊犁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金18999123.51元；
二、伊犁众建房地产开发有限责任公司于本判决生效后十内向新疆伊犁农村商业银行股份有限公司支付自2015年11月21日起至2016年7月20日止的借款利息1827981.03元；
三、伊犁众建房地产开发有限责任公司于本判决生效后十内向新疆伊犁农村商业银行股份有限公司支付借款本金18999123.51元的利息，按照月利率12.3‰计算，自2016年7月20日起至实际清偿之日止；
四、伊犁众建房地产开发有限责任公司于本判决生效后十内向新疆伊犁农村商业银行股份有限公司支付本案律师代理费371890元、保全费5000元，共计376890元；
五、新疆伊犁农村商业银行股份有限公司就上述债权对以下抵押物享有优先受偿权：
1、位于伊宁市解放路198号的众建大厦1层101号商铺、102号商铺，产权证号为，房屋所有权人为马英贵；
2、位于伊宁市解放路198号的众建大厦第2层商铺，产权证号为，房屋所有权人为马英贵；
3、位于伊宁市阿合买提江街4巷13号的冠城世家在建工程，他项权利证号为伊宁市房建字第000507号，所有权人为伊犁众建房地产开发有限责任公司；
六、就伊犁众建房地产开发有限责任公司承担的上述债务及本案的案件受理费，马英贵对抵押物在建工程冠城世家不能清偿的余额承担连带清偿责任；
七、驳回新疆伊犁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147833.38元，新疆伊犁农村商业银行股份有限公司负担18.10元，伊犁众建房地产开发有限责任公司负担147815.27元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 赵 凤
审 判 员 芦海龙
人民陪审员 陈实超
二〇一六年十二月四日
书 记 员 于 洋