阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1850号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：夏春林，男，该行行长。
委托代理人：李柏桦，广东众君法律师事务所律师。
委托代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。
被告：冯路欢，男，汉族，住阳江市阳东区。公民身份号码：×××4716。
被告：谭瑞霞，女，汉族，住阳江市阳东区。公民身份号码：×××2427。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行（以下简称邮政银行阳江市分行）诉被告冯路欢、谭瑞霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行阳江市分行的委托代理人林进福到庭参加诉讼；被告冯路欢、谭瑞霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行阳江市分行诉称：被告冯路欢为购置房屋向原告申请贷款，原告同意被告的贷款申请。2011年3月31日，原告与被告冯路欢、谭瑞霞签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为151000元，借款期限360个月，年利率为7.05%，为确保被告冯路欢、谭瑞霞能够足额还款，被告冯路欢、谭瑞霞同意以其位于阳江市阳东县东城镇环山西路9号金苗园之1、3号3栋601房作为借款作抵押担保，为此，双方到房产主管部门办理了房地产他项权登记。签订合同后，原告于2011年7月12日向被告冯路欢足额发放了贷款。发放贷款后，被告严重违反合同约定，多次逾期还款。根据合同约定及相关法律规定，原告有权解除《个人购房借款及担保合同》，提前收回全部借款本息。截至2016年1月28日止：被告冯路欢、谭瑞霞尚欠贷款本金142604.05元及利息（含罚息）310.56元。该借款属被告夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。上述贷款经原告多次催收，但被告仍拒绝还款，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：一、判令解除原告与被告冯路欢、谭瑞霞签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：441701111033575421）；二、判令被告冯路欢、谭瑞霞偿共同偿还贷款本金142604.05元及利息［利息（含罚息）计至2016年1月28日止共计为310.56元，2016年1月29日后利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定利息计算直至被告还清全部借款本息时止］给原告收取；三、判令原告对被告谭瑞霞、冯路欢共同所有的坐落于住阳江市阳东县东城镇环山西路9号金苗园之1、3号3栋601房（粤房地权证阳东字第××号）的处置款项拥有优先受偿权；四、本案的全部诉讼费用由两被告承担。
被告冯路欢、谭瑞霞没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
本院查明：被告冯路欢、谭瑞霞因购买房屋的需要，向原告邮政银行阳江市分行申请借款151000元。原告与被告冯路欢、谭瑞霞于2011年3月31日签订编号为441701111033575421的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：1、借款金额为151000元，借款期限为360个月，自2011年3月31日至2041年3月31日止。实际放款日与还款日以借款借据为准，年利率为6.6%，每月等额归还贷款本息；2、借款用途为购买住房；3、按月等额本息还款法；4、由冯路欢、谭瑞霞提供阳东县东城镇环山西路9号金苗园之1、3号3栋610房作抵押担保；5、乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。乙方不按约定用途使用借款的，从未按约定用途使用借款之日起按借款利率加收50%的罚息；6、乙方违反本合同约定，甲方有权提前收回尚未到期的贷款，同时要求乙方赔偿甲方的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金。被告冯路欢及被告谭瑞霞和邮政银行阳江分行分别在合同书签名盖章。
合同签订后，原告与被告冯路欢、谭瑞霞双方于2011年4月8日到阳江市阳东县住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳东字第0300013217号，他项权证载明的他项权利人为邮政银行阳江市分行，他项权利范围是全部房地产，债权数额为151000元）。
邮政银行阳江分行向被告冯路欢发放了贷款151000元，有被告冯路欢签写的《贷款（手工）借据》证实，《贷款（手工）借据》载明：贷款年利率为7.05%，借款期限为360个月（从2011年7月12日到2041年7月12日）。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告没有按期足额偿还贷款本息。截至2016年1月28日止，被告冯路欢、谭瑞霞尚欠原告贷款本金142604.05元及利息（含罚息）310.56元。原告经催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，被告冯路欢与被告谭瑞霞于2005年6月16日办理了结婚登记手续，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
本案在诉讼过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2016年5月25日依法查封了被告冯路欢、谭瑞霞共同共有的坐落于阳东县东城镇环山西路9号金苗园之1、3号3幢601房（房地证号：粤房地权证阳东字第××号）。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿复印件、结婚证复印件、客户还款及欠款情况证明书、《个人购房借款及担保合同》、《贷款（手工）借据》、房地产权证、房地产他项权证、计算机信贷管理系统查询单及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告与被告冯路欢在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房借款及担保合同》，是原、被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告冯路欢之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款151000元给被告冯路欢的义务，被告冯路欢亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告冯路欢只偿还了部分借款本息，至2016年1月28日止尚欠借款本金142604.05元、利息（含罚息）310.56元未还，根据合同的约定，被告已构成违约，原告有权提前收回未到期的贷款，现原告请求解除其与被告冯路欢签订的合同编号441701111033575421《个人购房借款及担保合同》，并请求被告冯路欢立即偿还尚欠的借款本金142604.05元、利息（含罚息）310.56元（上述利息计至2016年1月28日止，从2016年1月29日起至还清款项之日止的利息按《个人购房借款及担保合同》约定利息计算至被告还清全部借款本息时止）给原告，合法合理，本院予以支持。
被告冯路欢以其所有的坐落于阳江市阳东县东城镇环山西路9号金苗园之1、3号3幢601房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，设定抵押权利价值为151000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押登记时所设定的权利价值151000元为限。
本案的债务是在被告冯路欢和被告谭瑞霞的夫妻关系存续期间所欠，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告冯路欢的债务应认定为其与被告谭瑞霞的夫妻共同债务，由被告冯路欢、谭瑞霞共同承担。
被告冯路欢、谭瑞霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限公司阳江市分行与被告冯路欢签订的合同编号为441701111033575421《个人购房借款及担保合同》；
二、被告冯路欢尚欠原告中国邮政储蓄银行有限公司阳江市分行借款本金142604.05元、利息（含罚息）310.56元（上述利息计至2016年1月28日止，从2016年1月29日起至还清款项之日止的利息按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告谭瑞霞对被告冯路欢的上述债务承担共同清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行有限公司阳江市分行对处理被告冯路欢所有的阳江市阳东县东城镇环山西路9号金苗园之1、3号3幢601房（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）的所得价款对上述判决第二项所确定的债权在权利价值151000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3158元、保全费1235元，合共4393元，由被告冯路欢、谭瑞霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 谭ＸＸ
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 陈蕴东