湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第1603号
原告吴向东，女，1963年4月14日出生，汉族。
委托代理人欧阳文财，湖南骏熙律师事务所律师。
委托代理人鲁迪明，湖南骏熙律师事务所律师。
被告赵文滔，男1985年7月10日出生，汉族。
委托代理人兰力波，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人肖晗，湖南通程律师事务所实习律师。
原告吴向东（以下简称原告）诉被告赵文涛（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2013年7月10日、2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告吴向东、原告的委托代理人欧阳文财、被告的委托代理人肖晗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月11日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同），以人民币80万元向被告购买位于长沙市雨花区树木岭附近劳动东路中江·佳境天成小区1栋1单元1××4号房。合同生效后，原告与被告达成了新的购房款金额及支付方式，由原合同约定的首付加银行贷款支付模式变更为现金支付。原告女婿胡胜飞分别于2011年3月11日、2011年3月16日、2011年4月29日、2012年3月12日、2013年4月27日代原告共计向被告支付购房款64万元，原、被告双方约定剩余购房款15万元在该房完成过户手续后再支付给被告，被告收受胡胜飞上述房款后，于2013年4月26日向胡胜飞出具收条。被告收受房款后，经原告多次催促，拒不协助原告办理房屋产权变更手续，构成严重违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、原、被告于2011年3月11日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告将该合同项下标的房屋产权变更至原告名下；三、由被告依约向原告支付违约金130000元；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，合同标的房屋在转让前是按揭状态，设置了抵押，转让合同无效；2013年年初原告告知被告不愿购买房屋，被告因此将房屋办理了抵押，银行要求偿还全部的抵押贷款方能解除抵押，被告无力偿还全部贷款；因房屋设置了抵押，因此无法协助原告办理过户；被告继续履行合同有客观和事实上的阻碍，愿意退还原告全部购房款。
本案审理过程中，原告变更诉讼请求为请求：一、解除原、被告于2011年3月11日签订的《房屋买卖合同》；二、；请求被告按其出具的《说明》退还原告购房款880000元。三、由被告承担本案全部诉讼费用。
经审理查明，2011年3月11日，原告与被告签订《长沙荣恒房地产经纪有限公司房屋买卖合同》（编号NO：000018），合同约定：被告将建筑面积139.30平方米，位于中江·佳境天成1栋1××4号房屋作价800000元出售给原告；购房方式为原告于合同签订当日支付被告定金10000元，剩余790000元，由原告现金支付590000元，银行按揭贷款200000元；如被告不能按期交房，每逾期一日，由被告向原告支付每天200元的违约金，若逾期超过15天，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任；原、被告一方不履行合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付合同总价款20%的违约金。
合同签订后，原告及案外人胡胜飞多次以现金、转账方式支付被告购房款。2013年4月26日，被告出具《收条》，载明：今收到胡胜飞购中江佳境·天城1栋1604房前期房款人民币640000元，剩余150000元，于房屋产权证过户后付清。
另查明，在合同履行过程中，中江佳境·天城1栋1604房屋产权证由房产部门下发给被告。其后，被告未按约定将该房屋产权证过户给原告，并将该产权证抵押给招商银行股份有限公司长沙分行，用于贷款。被告于2013年5月20日出具《说明》，载明：被告于2013年5月20日以人民币880000赎回中江·佳境天成1栋1604房。于2013年5月21日前支付给胡胜飞880000元。
另，原告有一女曾燕，于2012年1月11日与案外人胡胜飞结婚。在本案审理过程中，胡胜飞出具《购房款代付事实情况说明》及《情况说明》，载明：胡胜飞系原告女婿，原告在购买被告中江·佳境天成小区1栋1单元1604房过程中合计向被告支付640000元购房款，全部由胡胜飞自愿代原告支付给了被告。被告出具的《说明》中载明的880000元，权利人为原告，胡胜飞放弃就该880000元向被告主张任何权利。
以上事实，有原告、被告的身份资料，《长沙荣恒房地产经纪有限公司房屋买卖合同》、《收条》、中江·佳境天成1栋1××4号房屋产权情况、案外人胡胜飞出具的《购房款代付事实情况说明》及《情况说明》以及当事人的陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2011年3月11日签订的《长沙荣恒房地产经纪有限公司房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当严格遵守。合同约定：被告将位于中江·佳境天成1栋1××4号房屋作价800000元出售给原告；购房方式为原告于合同签订当日支付被告定金10000元，剩余790000元，由原告现金支付590000元，银行按揭贷款200000元。
在合同履行过程中，原告以实际履行方式对合同进行了变更：本案所涉中江·佳境天成1栋1××4号房屋作价由800000元改为790000元；购房方式由原告于合同签订当日支付被告定金10000元，剩余790000元，由原告现金支付590000元，银行按揭贷款200000元改为由原告全部现金支付，其中640000元房款原告、案外人胡胜飞已实际支付给被告，剩余150000元房款，应待被告将房屋产权证过户给原告后，原告再行支付。对于原告、案外人胡胜飞已支付的640000元，被告予以收取并出具《收条》，认可了合同的变更。被告在中江·佳境天成1栋1××4号房屋产权证下发后，未在按约将房屋产权证过户给原告，并以该房屋产权证为抵押，用于向招商银行股份有限公司长沙分行贷款的行为，构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除原、被告于2011年3月11日签订的合同，本院予以支持。
关于合同解除期限。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在本案中，原告于2013年10月8日提出变更诉讼请求申请，本院于2013年11月19日开庭进行了审理，应当认定被告于该日收到了原告的通知，原、被告间的合同应于2013年11月19日解除。
关于合同解除后的补救措施。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告2013年4月26日出具《收条》，载明：今收到胡胜飞购中江佳境·天城1栋1604房前期房款人民币640000元，剩余150000元，于房屋产权证过户完给付清。其后被告于2013年5月20日出具《说明》，载明：被告于2013年5月20日以人民币880000赎回中江·佳境天成1栋1604房。应当认定为被告同意退还原告、胡胜飞已支付的购房款640000元并赔偿原告、胡胜飞240000元（880000-640000）的损失，不违反法律规定。因胡胜飞声明该880000元权利人为原告，并放弃就该880000元向被告主张任何权利，原告请求被告按其出具的《说明》退还原告购房款880000元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法判决如下：
一、原告吴向东与被告赵文涛于2011年3月11日就中江·佳境天成1栋1604号房屋签订的《长沙荣恒房地产经纪有限公司房屋买卖合同》（合同编号NO：00018），于2013年11月19日解除；
二、被告赵文涛在本判决生效之日起15日内，向原告吴向东返还购房款880000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理13100元，由被告赵文涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 吴建军
人民陪审员 于育梅
二〇一四年三月二十日
书 记 员 粟 佳
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。