宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1119号
上诉人（原审被告）宁夏金色阳光房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人祁立峰，该公司董事长。
委托代理人伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。
委托代理人范学渊，男，汉族，该公司法务部工作人员，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审原告）柳婷婷，女，回族，职工，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人孙龙，男，回族，律师，现住宁夏回族自治区银川市金凤区，系柳婷婷配偶。
上诉人宁夏金色阳光房地产开发有限公司因与被上诉人柳婷婷商品房买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民商初字第462号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年8月25日，原告柳婷婷配偶与被告签订“蓝山花间墅”项目诚意登记申请单并缴纳诚意金20000.00元。2013年10月21日，原告与被告签订《房屋认购协议书》并交纳购房首付款178000.00元，以上合计198000.00元抵作购房首付款。2014年5月15日，原告与被告就上述交易签订编号为：宁金房售字（2014）第0394号的《银川市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于银川市望远经济开发区“蓝山花间墅”项目18-7-1号房屋，建筑面积95平方米，单价5210.53元，成交总价495000.00元，首付款198000.00元，房屋尾款297000.00元以银行按揭方式支付。被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，如被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当向原告支付累计已付款0.5%的违约金。2015年4月28日，原告与中国工商银行永宁支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向该行借款297000.00元用于上述房屋尾款的支付，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，采用按月等额本息还款，借款期限为10年，2015年5月8日，该笔借款297000.00支付给被告。2015年12月2日，被告与宁夏恒东建筑工程有限公司、侯羽乾共同向“蓝山帝景.花间墅”小区购房业主发布了一份公告，公告内容为“蓝山帝景.花间墅”小区项目施工单位已停工，不能按期交房，并承诺2016年3月份开工，11月底完成交房。原告起诉要求：1.请依法判令解除原、被告签订的编号为“宁金房售字（2014）第0394号的《银川市商品房买卖合同》；2.请求依法判令被告向原告返还购房款495000.00元、利息69630.00元及损失6600.00元（利息及损失暂计算至2015年11月24日），共计571230.00元；3.请求依法判令被告承担自2015年11月25日至本金付清之日期间的利息及损失；4.请求依法判令由被告承担因本案产生的诉前保全费3524.00元、诉讼费等原告为实现债权产生的费用。
原审法院另查明，截止2016年1月25日，原告共向中国工商银行永宁支行偿还涉案房屋按揭贷款本金16344.72元，利息7611.98元。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除合同、被告返还已付购房款并承担违约责任。原告主张被告应承担涉案房屋按揭贷款所产生的银行利息损失，被告辩称其不是涉案房屋按揭贷款合同的主体，没有偿还利息的义务，因本案中被告的违约行为致使原告如期取得房屋的合同目的不能实现，原告支付的银行按揭贷款利息属于原告的实际损失，且已实际发生，依法应当由被告承担，根据原告提交的银行还款流水，该损失截止2016年1月25日为7611.98元；原告称合同约定的违约金不符合公平原则，要求被告按其实际交付的首付款及尾款以年利率12%支付利息，共计69630.00元的意见无事实和法律依据，双方在合同中明确约定了逾期交房的违约责任，应按照合同约定的原告累计缴纳的购房款495000.00元的0.5%计算违约金，为2475.00元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告柳婷婷与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的编号为宁金房售字（2014）第（0394）号《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告柳婷婷购房款495000.00元，并向原告支付违约金2475.00元及银行利息损失7611.98元（暂计算至2016年1月25日，以原告柳婷婷实际向银行还款流水单为准）。案件受理费9548.00元，保全费3524.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。
宣判后，上诉人宁夏金色阳光房地产开发有限公司不服，上诉称，一审法院认定违约金及利息应由上诉人承担有误。本案是因为施工人宁夏恒东建筑工程有限公司延误工期造成的，故应由施工人承担责任；银行利息是上诉人因借款合同关系产生的，上诉人不应当承担该利息。故上诉请求：1、请求依法改判宁夏回族自治区永宁县法院（2015）永民商初字第462号民事判决书第二项，改判上诉人不支付违约金2475元；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人柳婷婷辩称，一、根据合同的相对性原则，上诉人应当向被上诉人支付2475元违约金；二、被上诉人向住房按揭贷款银行支付的7611.98元系购房的实际损失，应当由上诉人承担；三、本案诉讼费应当由上诉人自行承担。
二审查明的事实与一审一致，二审法院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，双方形成买卖合同法律关系，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。上诉人迟延交房，构成违约，应当承担违约责任。上诉人称迟延交房是施工人宁夏恒东建筑工程有限公司延误工期造成的，该法律关系与涉案的《商品房买卖合同》不是同一法律关系。被上诉人因在上诉人处购买房屋，向银行按揭贷款，产生的利息理应由上诉人承担。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马少骏
审 判 员 马慧琴
代理审判员 高卫国
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 李桂芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。