重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第00536号
原告李勇，男，1985年5月7日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托代理人雷万华，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告王键，男，1973年8月9日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告重庆渝北磷肥厂有限公司，住所地重庆市渝北区洛碛镇洛西路60号，组织机构代码75927021-7。
法定代表人周云，该公司董事长。
被告重庆金榜房地产开发公司，住所地重庆市长寿区凤城街道XXXX，组织机构代码70940372-0。
法定代表人杨锡明，职务不详。
原告李勇与被告王键、重庆渝北磷肥厂有限公司（以下简称渝北磷肥厂）、重庆金榜房地产开发公司（以下简称金榜公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由代理审判员钟婧担任审判长，与代理审判员徐志超、人民陪审员江光群共同组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告李勇及其委托代理人雷万华，被告渝北磷肥厂的法定代表人周云到庭参加诉讼。被告王键、金榜公司下落不明，本院依法公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，二被告到期均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李勇诉称，原、被告于2012年6月19日签订《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，合同约定被告王键向原告借款500000元，被告金榜公司同意以其自有的位于重庆市长寿区凤城街道XXXX房屋为被告王键借款提供抵押担保，被告渝北磷肥厂同意为被告王键提供无限连带责任保证，并对借款期限、利息和罚息以及原告实现债权的费用进行了明确约定。
2012年6月19日，原告通过其农行网银向被告王键的农行账户提供借款266600元，并向被告王键现金支付33400元。2012年6月25日，原告又通过其农行网银向被告王键农行账户提供借款200000元。自2012年7月起，被告王键未按《抵押借款合同》约定向原告偿还本金、支付利息和罚息，后经原告多次催告，被告王键均未履行债务。要求判令被告王键向原告偿还借款本金500000元，支付按照《抵押借款合同》约定的利息、罚息，并支付原告为实现债权而支付的律师费40000元；要求被告渝北磷肥厂对上述债务承担无限连带保证责任；并依法确认原告对被告金榜公司所有的位于重庆市长寿区凤城镇XXXX的房屋在上述请求范围内享有优先受偿权；要求被告承担财产保全费4590元。
被告渝北磷肥厂辩称，对借款本金我公司不清楚，借款没有用于我公司的生产经营活动；我公司对借款担保从开始就不知道，也从未出具过担保同意书和股东决议；王键对外签订保证合同没有法人授权，该行为无效，我公司不应承担保证责任。
被告王键、金榜公司未答辩。
经审理查明，2012年6月19日，原告李勇作为贷款人（甲方）与被告王键作为借款人（乙方）、金榜公司作为抵押人（丙方）、渝北磷肥厂作为保证人（丁方）签订了《抵押借款合同》，合同约定：乙方因生产经营活动需要向甲方借款，丙、丁方为本合同项下甲、乙双方借款事宜作为乙方的连带责任保证人，甲方有相应的自由资金，同意出借……二.丙方以其自有的位于长寿区凤城镇XXXX房地产（房权证206字第0368**号、长国用2001字第11559号）为乙方向甲方借款提供抵押登记……三.借款金额：500000元。四.借款期限：一年。放款日及其金额：2012年6月19日放款300000元、2012年6月22日放款200000元。还款日期及其金额：2013年6月21日之前一次性还款500000元。五.约定利息、罚息：本合同项下利息约定为2%／月，于每月21日之前支付；若到期乙方延迟支付利息，则乙方应当按照所延迟天数（含周末、节假日）每日1%的比例向甲方支付罚息；若到期乙方延迟偿还本金，则乙方应当按照所延迟天数（含周末、节假日）每日2‰的比例向甲方支付罚息。六.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿……抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（罚息）、损害赔偿金和实现抵押权的费用……七.保证人担保的范围包括本合同项下约定的借款本金、约定利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估审计费、差旅费、诉讼／仲裁费等）和所有其他应付费用，保证期间为本合同确定的到期之次日起两年……合同尾部李勇、王键分别在甲方、乙方处签字捺印，抵押人和保证人处分别加盖“重庆金榜房地产开发公司”和重庆渝北磷肥厂有限公司”印章。2012年6月29日，原告李勇作为抵押权人与被告金榜公司作为抵押人就金榜公司所有的位于重庆市长寿区凤城镇XXXX房屋办理了抵押登记。
2012年6月19日，被告王键向原告李勇出具收条，载明：今收到自然人李勇提供借款300000元，其中：现金人民币33400元，银行转账266600元。本人承诺于2013年6月21日之前还清。王键在借款人处签字捺印。当日及同月25日，原告李勇的中国农业银行网上银行历史交易查询均显示支出金额分别为266600元、200000元，交易方式为转账，交易渠道为网上银行，交易摘要为借款。
同时查明，原告李勇（甲方）因与王键、金榜公司、渝北磷肥厂借款合同纠纷与泰和泰（重庆）律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定委托乙方律师雷万华担任一审、二审及执行程序的代理人。原告于2014年4月21日向泰和泰（重庆）律师事务所支付代理费40000元。
另查明，2011年7月10日，被告渝北磷肥厂作出股东决定，聘任被告王键担任该公司经理。
诉讼中，原告李勇向本院申请诉讼保全，支付保全申请费4590元。
上述事实，有当事人的陈述、抵押借款合同、抵押合同、收条、委托代理合同、银行卡历史交易查询、工商行政管理查询档案等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告王键因生产经营活动需要向原告李勇借款，双方借款意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同自原告提供借款时生效。原告举示的收条及银行查询明细等能够证明其已经向借款人王键实际支付了500000元借款，本院予以确认。被告王键未按照合同约定期限返还借款，已构成违约，故原告李勇请求被告王键向其偿还借款本金500000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告请求被告按照合同约定支付利息及罚息的问题，《抵押借款合同》约定：“利息、罚息：本合同项下利息约定为2%／月，于每月21日之前支付；若到期乙方延迟支付利息，则乙方应当按照所延迟天数（含周末、节假日）每日1%的比例向甲方支付罚息；若到期乙方延迟偿还本金，则乙方应当按照所延迟天数（含周末、节假日）每日2‰的比例向甲方支付罚息”，该约定中的罚息实为双方对违约金的约定，利息及违约金的总额超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分本院不予保护。关于原告要求被告支付其实现债权的律师费40000元的问题，原、被告在抵押借款合同中约定“保证人担保的范围包括本合同项下约定的借款本金、约定利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估审计费、差旅费、诉讼／仲裁费等）和所有其他应付费用”，原告亦实际向律师事务所支付了代理费40000元，该费用并未违反律师服务收费标准，对原告的该请求本院予以支持。
被告金榜公司作为抵押人签订合同，同意将其所有的位于重庆市长寿区凤城镇XXXX房屋为该借款提供担保，约定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（罚息）、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并进行了抵押登记。抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押财产优先受偿。
本案的争议焦点在于被告渝北磷肥厂是否应当承担连带保证责任。本院认为，被告渝北磷肥厂应当对债务承担连带保证责任。被告渝北磷肥厂辩称根据《中华人民共和国公司法》第十六条的规定，公司并未就王键向原告借款作出决议，也未授权王键向外借款，故渝北磷肥厂不应承担保证责任。该辩称不能成立，其理由：第一、被告渝北磷肥厂并未举示证据证实公司章程对为他人担保作出了规定，为他人提供担保可由董事会或股东会、股东大会决议，而并非由股东会或股东大会决议。《中国人民共和国公司法》第十六条第一款并非效力性强制性规定，并未规定公司违反股东会、股东大会决议对外提供担保导致担保合同无效，且公司内部决议程序，不得约束第三人。第二、抵押借款合同中保证人处加盖有被告渝北磷肥厂的公司印章，该印章由被告王键持有并加盖，此时王键的身份系渝北磷肥厂的经理，被告渝北磷肥厂对合同中加盖的其公司公章真实性提出异议，但并未举示证据予以证明，故其应对该行为承担法律责任。综上，被告王键未如期偿还借款，被告渝北磷肥厂应当按照合同约定承担连带保证责任。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王键在本判决生效后十五日内向原告李勇偿还借款本金500000元，并支付相应的利息及违约金（其中2012年6月19日至2012年7月21日、2012年6月25日至2012年7月21日的利息分别以300000元、200000元为基数按照月利率2%计算；2012年7月22日起以500000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，息随本清）；
二、由被告王键在本判决生效后十五日内向原告李勇支付律师费40000元；
三、被告重庆渝北磷肥厂有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、原告李勇有权就被告重庆金榜房地产开发公司所有的位于重庆市长寿区凤城镇XXXX的房屋优先受偿；
五、驳回原告李勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13828元、保全申请费4590元（原告均已预交），由被告王键、重庆渝北磷肥厂有限公司、重庆金榜房地产开发公司连带负担。三被告负担的金额限本判决发生法律效力后立即迳付原告李勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 钟 婧
代理审判员 徐志超
人民陪审员 江光群
二〇一四年七月二日
书 记 员 张 军