苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00403号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人钱向军，行长。
委托代理人匡泉生、孙小梅，江苏熠达律师事务所律师。
被告于志娟。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）诉被告于志娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由代理审判员余琼琼适用简易程序进行审理。且因案情需要，转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行委托代理人孙小梅到庭参加诉讼。被告于志娟经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，被告于志娟为购买相城区元和街道御窑路1165号房屋，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告于志娟向原告贷款436000元，期限为30年，被告于志娟并将其所购的上述房屋抵押给原告。2012年7月2日，原告依约向被告于志娟发放贷款436000元。截止至2015年3月20日，被告于志娟连续三期未依约还款，故原告宣布贷款提前到期，要求被告于志娟一次性归还全部贷款本息。故起诉至法院，请求依法判令：1、被告于志娟立即偿还原告借款本金422457.58元、利息6195.29元、罚息90.91元（暂算至2015年3月20日，其后按合同约定的罚息利率计收至还清贷款本息之日止）；2、被告于志娟支付原告为实现债权产生的律师费28524元；3、被告于志娟不能给付上述款项时，原告有权就被告于志娟提供的相城区元和街道御窑路1165号xxx房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告当庭将第一项诉讼请求明确为：被告于志娟立即偿还原告借款本金422457.58元、利息6195.29元、罚息90.91元（截止至2015年3月20日），2015年3月21日之后的逾期利息以本息之和428652.87元为基数按照同期同档贷款基准利率下浮10%再上浮40%计算至被告实际清偿之日止。
被告于志娟未到庭应诉答辩。
经审理查明，被告于志娟因购买位于相城区元和街道御窑路1165号房屋的需要，向原告中行相城支行申请贷款436000元。后原告中行相城支行与被告于志娟签订《个人一手住房贷款合同》一份，借款人为于志娟，贷款人为中行相城支行，抵押人为于志娟。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款人民币436000元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款之日起计算；贷款用途为借款人用于购买坐落于相城区元和街道御窑路1165号的住房；还款采取按月等额本息还款，每月1日为结息日和付息日；贷款利率为执行中国人民银行规定利率，采取浮动利率，浮动周期为12个月，实际执行利率按照实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率下浮10%执行，第一个浮动周期内贷款月利率为5.1‰；利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%；若借款人未按期偿还贷款本息的，贷款可以宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，可以依法向贷款人所在地人民法院起诉。该合同由贷款人中行相城支行、借款人于志娟、抵押人于志娟分别签字盖章予以确认。该合同并附抵押物清单一份，载明：抵押人为于志娟，抵押物地址为相城区元和街道御窑路1165号，抵押值为436000元。后被告于志娟将其所购相城区元和街道御窑路1165号xxx的房屋办理了他项权证，原告中行相城支行为房屋他项权人，他项权种类为抵押权，债权数额为436000元，设定日期为2014年10月17日。
2012年7月2日，原告中行相城支行向被告于志娟发放贷款436000元，并出具借款借据一份，载明借款人于志娟，贷款月利率为5.1‰，期限为2012年7月2日至2042年7月2日，该借据由被告于志娟签字确认。上述贷款本息被告于志娟连续多月未按期归还，在原告发具律师函催促还款后仍未归还。截止至2015年3月20日，被告于志娟尚有借款本金422457.58元、利息6195.29元、罚息90.91元未予归还，后原告中行相城支行遂诉讼来院。
另查明，原告中行相城支行委托江苏熠达律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费28254元。
以上事实，由原告中行相城支行提供的个人贷款申请表一份、个人一手住房贷款合同一份、借款借据一份、放款信息一份、房屋他项权证一份、律师函及邮寄凭证一份、利息清单一份、委托代理合同一份、现金缴款单一份以及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告中行相城支行与被告于志娟之间签订的个人一手住房贷款合同，系原、被告双方当事人的真实意思表示，依法成立，双方当事人均应按约履行。其一，原告中行相城支行已按约向被告于志娟发放贷款436000元，被告于志娟连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告有权按合同约定要求被告立即支付全部未归还部分的贷款本息及逾期利息，因此原告要求被告于志娟归还贷款本金422457.58元、利息6195.29元、罚息90.91元（截止至2015年3月20日），之后的逾期还款利息以本息之和428652.87元为基数按照同期同档贷款基准利率下浮10%再上浮40%计算至被告实际清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其二，关于原告要求被告于志娟承担原告为实现债权而支付28254元律师代理费的诉讼请求。本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算律师费明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告于志娟应付原告律师费15962元。其三，原告中行相城支行根据合同约定，要求对被告于志娟提供的位于相城区元和街道御窑路1165号的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款在436000元中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。被告于志娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于志娟应偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金422457.58元、利息6195.29元、罚息90.91元（截止至2015年3月20日），上述款项合计人民币428743.78元。同时，被告于志娟还应偿付以贷款本息428652.87元为基数自2015年3月21日起至被告实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%后再上浮40%计算的逾期还款利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告于志娟应赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币15962元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告于志娟不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告于志娟所设定的位于相城区元和街道御窑路1165号的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在436000元范围内优先受偿。
案件受理费8239元，公告费600元，合计诉讼费用人民币8839元，由被告于志娟负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年十一月四日
书 记 员 丁雯雯