湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1381民初61号
原告中国银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市建新街14号。
负责人周健红，该行行长。
委托代理人龚洪波。系该支行员工。
被告谢桂云。
被告王梅。系被告谢桂云之妻。
委托代理人谢桂云。
原告中国银行股份有限公司冷水江支行（以下简称“中国银行冷水江支行”）与被告谢桂云、王梅金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭审理。原告中国银行冷水江支行及被告王梅的委托代理人、被告谢桂云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行冷水江支行诉称：2013年12月，被告谢桂云与原告签订商用房贷款合同，约定被告谢桂云向原告借款450万元，借款期限为10年，月利率6.55‰，按月等额还本付息；同日，双方签订抵押合同并办理了他项权登记手续。2014年1月9日，原告依约足额发放了贷款，截止2016年1月6日，被告谢桂云共计4期未偿还本息，已构成违约。被告王梅与谢桂云系夫妻关系，且被告王梅对上述债务提供了保证担保，其应当承担清偿责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1、两被告偿还原告贷款本金3948729.39元及利息95847.29元与罚息4152.33元，共计4048729.01元；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由两被告承担。
被告谢桂云、王梅辩称借款属实。
经审理查明：2013年12月1日，原告中国银行冷水江支行与被告谢桂云、王梅签订了《个人贷款合同》，内容如下：1、原告中国银行冷水江支行向被告谢桂云发放贷款450万元，用于购买商铺，借款人授权贷款人将贷款划入户名为湖南中昊房地产开发有限公司，账号为60×××50的账户，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期的利率按实际放款日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%执行，即6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期还款的，就逾期部分从逾期之日起按罚息利率计收利息至清偿本息为止，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。2、违约及违约责任：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求保证人承担保证责任。2013年12月17日，被告谢桂云、王梅与原告中国银行冷水江支行签订了《个人贷款抵押合同》，被告谢桂云用其单独所有的坐落于冷办冷金居委会商业步行街A栋0223、0224、0225套，产权证号为冷房权证冷办字第××号商用房为借款合同项下的所有债务提供了抵押担保。2014年1月27日，双方办理了他项权登记手续，他项权证号为冷房他证冷办字第5140001**号。
2014年1月9日，原告中国银行冷水江支行依约向被告发放贷款450万元，被告谢桂云、王梅从2015年9月起未再依约还款，2015年12月29日还款5364.88元，此后未予还款。截止2016年1月6日，两被告欠付本金余额3948729.39元（包括拖欠本金与未到期本金，其中拖欠本金188600.48元），欠付利息95847.29元、罚息4152.33元。综上，被告欠付原告本金、利息与罚息共计4048729.01元。原告催讨未果，诉至法院。
另查明，被告谢桂云与王梅系夫妻。2013年7月24日，被告谢桂云与王梅共同签订《贷款声明》，声明谢桂云与王梅系夫妻，作为房产共有人在借款人不能按期还款时自愿承担相关法律责任。2013年12月27日，被告王梅与原告签订个人贷款保证合同，双方约定王梅对本案借款合同项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
以上事实，有原、被告身份资料、两被告结婚证复印件、个人贷款合同复印件、个人贷款抵押合同复印件、借款借据复印件、房屋产权证及房屋他项权证复印件、个人贷款保证合同、贷款声明、还款明细清单及当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为，被告谢桂云、王梅与原告中国银行冷水江支行签订的个人贷款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故认定双方之间的借款合同关系合法有效。原告中国银行冷水江支行依约向被告谢桂云发放了贷款450万元，被告谢桂云应当履行还款义务，现其从2015年9月起未依约还款，已构成违约，原告要求两被告提前偿还未到期贷款并支付利息与罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告王梅与谢桂云系夫妻，亦系共同借款人，两被告应承担共同还款责任。被告谢桂云用其单独所有的坐落于冷办冷金居委会商业步行街A栋0223、0224、0225套，产权证号为冷房权证冷办字第××号商用房为借款合同项下的所有债务提供了抵押担保，并办理了他项权登记手续，抵押合法有效，故对原告主张对抵押物行使优先受偿权的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告谢桂云、王梅于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司冷水江支行借款本金3948729.39元、利息95847.29元及罚息4152.33元，共计4048729.01元；
二、原告中国银行股份有限公司冷水江支行对被告谢桂云提供的抵押物即其所有的坐落于冷办冷金居委会商业步行街A栋0223、0224、0225套，产权证号为冷房权证冷办字第××号商用房享有优先受偿的权利。
本案案件受理费39190元，由被告谢桂云、王梅共同承担。
如被告谢桂云、王梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 易礼梅
人民陪审员 刘瑞连
人民陪审员 金世和
二〇一六年三月十五日
书 记 员 李高萍
附相关法律条文：
1、《中华人民共和合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。