湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第02516号
原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行，住所地：长沙经济技术开发区三一路6号。
负责人罗超，行长。
委托代理人吴向阳，系该行客户经理。
被告肖茵。
原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行（以下简称农行长沙县支行）与被告肖茵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行长沙县支行的委托代理人吴向阳到庭参加了诉讼，被告肖茵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行长沙县支行请求本院判令：1、解除与肖茵签订的《个人购房担保借款合同》中未履行部分的借贷关系;2、要求肖茵提前归还所有借款本金359669.38元和相应利息、罚息（利息、罚息计算至2015年6月20日止合计为11235.18元，后段利息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；3、确认农行长沙县支行有权在上述债权范围内就抵押房产折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告肖茵未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年2月，肖茵为购买长沙县经济技术开发区星沙大道325号长沙碧桂园水岸人家小区一街2栋2403号房屋与农行长沙县支行签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），双方约定：肖茵向农行长沙县支行借款370000元，借款期限至2038年4月26日止；按浮动利率方式计算利息，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，以12个月（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推，如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，首期年利率为6.55%；采取等额本息还款法，还款日为每期末月的20日；逾期还款，应按相应利率的50%加收罚息；逾期未付利息，计算复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，借款人还应就逾期还款行为赔偿贷款人债权实现费用，包括律师费及其他债权实现费用；肖茵以其购买的位于长沙县经济技术开发区星沙大道325号长沙碧桂园水岸人家小区一街××栋××号房屋（产权证号：长房权证星沙街道办字第××号）为本次借款提供抵押担保（已办理了抵押登记手续，他项权证号为：长房他证星沙街道办字第××号），抵押担保的范围包括借款本息、罚息及债权实现费用。2013年4月27日，农行长沙县支行向肖茵发放了370000元贷款，但肖茵取得上述借款后，未按期还款，至2015年6月20日止，尚欠农行长沙县支行借款本金359669.38元、利息11235.18元。因向借款人催收未果，农行长沙县支行诉至本院，主张前述诉求，本院于2015年12月2日向肖茵送达了起诉状副本。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告肖茵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、《借款合同》中约定的义务应得到当事人全面履行，肖茵未按期还款，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，《借款合同》约定，就肖茵的逾期还款行为，农行长沙县支行有权提前收回已发放借款，肖茵应负担利息、罚息等，农行长沙县支行宣告贷款提前到期，系行使合同解除权，包含解约意思的起诉状副本于2015年12月2日送达肖茵后，在违约事实成就的情况下，本院确认当日发生解除《借款合同》中按期还贷约定的法律效果，肖茵应将《借款合同》项下所有借款本金及到期的利息、罚息归还完毕，并按原合同的约定方式继续支付后段利息、罚息，农行长沙县支行主张按约定利率加收50%的方式计收罚息，符合中国人民银行计收逾期罚息的规定，属于肖茵违约责任的承担范畴，本院予以支持，因此，肖茵应向农行长沙县支行支付《借款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计359669.38元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2015年6月20日合计为11235.18元，自2015年6月21日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；本案借款有抵押担保，抵押权经登记后已有效设立，在借款人肖茵未履行还款义务的情况下，抵押权人农行长沙县支行有权在上述借款本金、利息、罚息及债权实现费用等范围内就肖茵名下位于长沙县经济技术开发区星沙大道325号长沙碧桂园水岸人家小区一街××栋××号的房屋折价或申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行与被告肖茵于2013年2月签订的《个人购房担保借款合同》中关于分期还款的约定于2015年12月2日解除，被告肖茵应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行偿还借款本金359669.38元及相应利息、罚息（利息和罚息计算至2015年6月20日合计为11235.18元，2015年6月21日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；
二、若被告肖茵未履行第一项判决所确认的还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行有权在第一项判决所确定的债务范围内对被告肖茵名下的位于长沙县经济技术开发区星沙大道325号长沙碧桂园水岸人家小区一街××栋××号的房屋（产权证号：长房权证星沙街道办字第××号）作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖茵所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6864元，减半收取3432元，由被告肖茵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 黄 彪
二〇一六年三月二十五日
代理书记员 覃东平
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。