潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮安法民二初字第36号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地潮州市潮安区。
法定代表人：欧俊彬。
委托代理人：林泽凯，广东创兴律师事务所律师。
被告：潮安县归湖五金塑料厂，住所地潮州市潮安区。
法定代表人：黄金德。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉被告潮安县归湖五金塑料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林泽凯到庭参加诉讼，被告潮安县归湖五金塑料厂经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉称：1997年3月20日，潮安县归湖农村信用合作社与被告签订（归）社抵借合字第9700X号《抵押借款合同》，约定归湖信用社借给被告人民币1500000元，期限自1997年3月20日至1997年6月20日，利率按月息11.76‰，期间如遇国家贷款利率调整，按国家有关规定执行。借款用途为购设备及材料，被告以其土地及财产、设备作为本合同载明借款的抵押物并于2000年6月12日进行抵押登记。1997年3月29日，被告与归湖信用社签订（归）社抵借合字第9700X号《抵押借款合同》，约定，归湖信用社借给被告人民币970000元，期限自1997年3月29日至1997年6月20日，利率按月息11.76‰，期间如遇国家贷款利率调整，按国家有关规定执行。借款用途为购设备及材料，被告以其厂土地设备作为本合同载明借款的抵押物并于2000年6月12日进行抵押登记。合同签订后，归湖信用社依约履行发放贷款的义务。期限届满后，被告对借款本金和利息分文未还，截至2014年12月20日尚欠本金人民币2470000元、利息人民币3066258元。潮安县归湖农村信用合作社因改制及行政区划变更现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社归湖信用社，该信用社系原告属下分支机构，原告作为诉讼主体起诉。请求判令被告付还原告借款本金人民币2470000元及利息损失人民币3066258元（利息计至2014年12月20日，2014年12月21日起至判决确定还款之日止的利息按中国人民银行规定的逾期还款利率另计）；原告对被告提供的抵押物即位于潮安县归湖镇溪口管理区龙空的国有土地使用权［国有土地使用权证号列：安府国用（1997）字第特17X号）］及地上建筑物在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；诉讼费用依法处理。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、抵押借款合同、借款借据复印件4份，证明归湖信用社与被告签订抵押借款合同2份，归湖信用社分别向被告提供贷款人民币1500000元和970000元的事实。
2、土地他项权利证明书、国有土地使用证复印件2份，证明被告提供抵押登记的事实。
3、利息清单1份，证明截至2014年12月20日被告尚欠的本金和利息的事实。
4、催收依据复印件6份，证明归湖信用社多次向被告催讨借款本息的事实。
5、原告营业执照、归湖信用社营业执照、银监局批复复印件3份，证明原告的诉讼主体资格及职能。
6、被告营业执照复印件1份，证明被告的工商登记情况。
被告潮安县归湖五金塑料厂没有提出书面答辩，也无提供抗辩证据。
本院经审查分析认为：原告提供的证据与本案具有关联性，来源合法、有效，应予采信。
结合本院上述采信证据及庭审陈述内容，本院查明以下案件事实：1997年3月20日，潮安县归湖农村信用合作社与被告签订编号为（归）社抵借合字第9700X号《抵押借款合同》，约定归湖信用社借给被告人民币1500000元，期限自1997年3月20日至1997年6月20日，利率按月息11.76‰，期间如遇国家贷款利率调整，按国家有关规定执行。借款用途为购设备及材料，被告以其土地及财产作为抵押物。同日，被告再次与归湖信用社签订编号为（归）社抵借合字第9700X号的《抵押借款合同》，约定，归湖信用社借给被告人民币970000元，期限自1997年3月29日至1997年6月20日，利率按月息11.76‰，期间如遇国家贷款利率调整，按国家有关规定执行。借款用途为购进材料，被告以其厂土地设备抵押物。以上抵押物为位于潮安县归湖镇溪口管理区龙空的国有土地使用权［国有土地使用权证号列：安府国用（1997）字第特17X号）］，使用权类型为出让，使用期限自1997年3月6日起至2047年3月5日止，总面积6440平方米30平方分米，其中建筑面积1055平方米，没有房产证。该抵押物于2000年6月在潮安县国土局办理了抵押登记手续，但地上建筑物没有同时进行抵押登记。合同签订后，归湖信用社依约履行发放贷款的义务。期限届满后，被告未按照合同约定付还借款本金和利息，归湖信用社先后于1997年6月20日、1998年4月11日、2012年4月13日、2014年4月11日向被告催收欠款，被告仍没有履行还款义务，截至2014年12月20日结欠借款本金人民币2470000元、利息人民币3066258元。潮安县归湖农村信用合作社因改制及行政区划变更现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社归湖信用社，该信用社系原告属下分支机构，原告作为诉讼主体起诉。原告于2015年1月9日诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。潮安县归湖农村信用合作社与被告签订的借款合同内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依法成立、有效。合同签订后，归湖信用社依照合同约定履行发放贷款义务，但被告违背诚实信用原则，至今未付还借款本金和利息，其怠于履行还款义务，应当承担继续付还欠款并支付利息的违约责任。原告诉请对被告提供的抵押物即位于潮安县归湖镇溪口管理区龙空的国有土地使用权［国有土地使用权证号列：安府国用（1997）字第特17X号）］及地上建筑物在上述债务的范围内享有优先受偿权，经审查，被告在借款合同中对涉案的国有土地使用权作为抵押物作了确认，并到国土管理部门办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同成立，合法、有效，当事人应予履行，本院对原告该项主张予以采纳。因该使用权类型为出让，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第二款“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”的规定，其地上建筑物应同时抵押，但双方当事人实际没有对此一并办理抵押登记手续，且该地上建筑物也没有明确、合法的权属证书，根据《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款关于当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人的规定，本院对原告要求该地上建筑物享有优先受偿权的主张不予支持。潮安县归湖农村信用合作社因改制及行政区划变更现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社归湖信用社，该信用社系原告的下属分支机构，原告作为诉讼主体主张权利适格。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第二款、第四十一条、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潮安县归湖五金塑料厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金人民币2470000元及利息人民币3066258元（利息计至2014年12月20日，2014年12月21日起至判决确定还款之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率另计）；
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社对被告潮安县归湖五金塑料厂提供抵押的位于潮安县归湖镇溪口管理区龙空的国有土地使用权［国有土地使用权证号列：安府国用（1997）字第特17X号）］在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告潮州市潮安区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50559元，由被告潮安县归湖五金塑料厂负担。该款已由原告预交，原告不同意垫付，本院予以退回，被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 陈 建 新
审 判 员 林 锐 锋
人民陪审员 蔡 孟 翌
二〇一五年六月十一日
书 记 员 林培婷（代）