江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0905号
原告余启君。
原告张丽。
被告盛坤荣。
被告顾雪琴。
第三人李伦林。
第三人朱卫刚。
原告余启君与被告盛坤荣、顾雪琴、第三人李伦林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由代理审判员杭宇适用简易程序独任审判，并依申请追加张丽为本案共同原告，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。后依原告的申请追加朱卫刚为本案第三人，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告余启君、张丽、被告盛坤荣、被告顾雪琴（参加第一次庭审）、第三人朱卫刚（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。被告顾雪琴第二次庭审、第三人李伦林两次庭审经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余启君诉称：2010年1月12日在昆山市千灯法律服务所的见证下，被告盛坤荣夫妇将公安编号昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX室及附带XX号楼XX号车库出售给李伦林，并在房屋转让协议书第六条中约定“甲方在未转让更名乙方房产证时，如乙方转让他人，甲方应同时积极协助配合乙方将相关一切应为乙方办理的手续及资料文本产证，无偿为乙方的受让人办齐办妥，此过程中甲方无权追加任何费用，亦无任何理由推诿拖延”。2011年2月27日李伦林将该房屋转让于原告，目前该房屋由原告实际占有，被告产权证明也已办理完毕，被告一直以种种理由推脱办理过户手续。据此现依法提起诉讼，请求判令被告将昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX室及美景园XX号楼XX号车库过户给原告，本案的诉讼费用由被告承担。
被告盛坤荣辩称：我同意为原告办理过户手续，但是因涉案房屋及车库登记在我与被告顾雪琴名下，办理房屋过户还需被告顾雪琴协助。目前我与被告顾雪琴正在法院进行离婚诉讼，无法要求被告顾雪琴与我一起协助原告办理过户。
被告顾雪琴辩称：被告盛坤荣系于2009年将涉案房屋及车库对外出售，当时我不知情。后于2012年有两个房产中介人员找到我，告知我涉案房屋及车库已经由被告盛坤荣的儿子盛晓华对外出售，需要我的签字，就拿一份合同给我让我签字，具体合同内容我没有看，但是当时两个房产中介人员给我出具了一张纸，内容为涉案房屋及车库是由盛晓华出售的，不是我出售的，房款也是由盛晓华收取的。
第三人李伦林未作答辩。
第三人朱卫刚述称：被告盛坤荣经人介绍将被拆迁老宅的安置指标出售给我，具体的出售日期和价款现在我记不清了。后来由被告盛坤荣实际安置到涉案房屋及车库，我将涉案房屋及车库的出售信息放在我所经营的房产中介处，第三人李伦林有意购买涉案房屋及车库，经磋商我安排被告盛坤荣、顾雪琴与第三人李伦林签订房屋转让协议书，让被告盛坤荣签署收款收据，但220000元系由我收取，用于向政府拆迁部门支付拿房结算款。此后第三人李伦林曾经告诉我，要将涉案房屋及车库再行转卖。但是第三人李伦林将涉案房屋及车库出售给原告的经过我没有参与，具体情况我不清楚。
经审理查明：2006年被告盛坤荣、顾雪琴共同所有的位于昆山市千灯镇善浦村老宅拆迁，被告盛坤荣将被拆迁安置房屋的指标出售给昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心负责人朱卫刚，被告盛坤荣称收取价款为27500元或26000元左右。后在第三人朱卫刚的介绍下，2009年1月12日第三人李伦林与被告盛坤荣、顾雪琴签订房屋转让协议书，该协议书约定被告盛坤荣、顾雪琴将位于昆山市千灯镇怡景园新村一区X号XXX室（含阁楼40.46平方米）及底层XX号车库（房屋建筑面积106.95平方米、车库建筑面积23.12平方米）出售给第三人李伦林；房屋及车库总价为220000元；双方达成协议后，第三人李伦林于2009年1月12日之前支付220000元；被告盛坤荣、顾雪琴于2010年1月13日前向第三人李伦林交付房屋。昆山市千灯法律服务所对该房屋转让协议书进行了见证。合同签订后，第三人朱卫刚收取第三人李伦林支付的购房款220000元，被告盛坤荣向第三人李伦林出具了收款收据。2011年2月24日原告余启君、被告盛坤荣、第三人李伦林签订购房定金协议，约定第三人李伦林将其2009年1月12日从被告盛坤荣处购买位于江苏省昆山市千灯镇景唐路美景园XX号楼XXX室动迁安置房一套转售给乙方，房屋总价为385000元；房屋房型结构为三室一厅，房屋建筑面积为107平方米（阁楼43平方米），XX#车库建筑面积为23.12平方米；原告余启君于2011年2月24日向第三人李伦林支付80000元作为购房定金，其余购房款305000元于签订《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》后一周内支付。购房定金协议签订后当日，原告余启君、张丽支付第三人李伦林购房定金80000元。2011年2月27日原告余启君、张丽与被告盛坤荣、第三人李伦林签订动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同），约定第三人李伦林将其2009年1月12日从被告盛坤荣处购买位于江苏省昆山市千灯镇景唐路美景园XX号XXX室动迁安置房一套转售给原告余启君、张丽，总价款为385000元，房屋建筑面积106.95平方米，阁楼建筑面积40.46平方米，自行车库（XX号）建筑面积23.12平方米；原告余启君、张丽于2011年2月24日向第三人李伦林交付80000元，其中77000元为购房定金，3000元为购房预付款，其余主要购房款305000元在签订本合同后七日内一次性付清；原告余启君、张丽在支付305000元后，2011年4月24日前第三人李伦林将房屋交付原告余启君、张丽，并签署相应收据给原告余启君、张丽。当日被告盛坤荣与第三人李伦林签订解约协议，约定因涉案房屋及车库已经由第三人李伦林转售给原告余启君、张丽，被告盛坤荣与第三人李伦林一致同意解除双方于2009年1月12日签订的房屋转让协议书。2011年3月12日第三人李伦林向原告余启君、张丽出具购房款收据，确认收取两原告剩余购房款305000元，并将涉案房屋及车库的钥匙交付原告余启君、张丽。此后涉案房屋及车库由原告余启君、张丽对外出租至今。2012年9月17日、2012年9月24日原告余启君向被告盛坤荣邮寄催促被告盛坤荣办理涉案房屋及车库的房屋所有权证的函件。现因原、被告及第三人就房屋过户事宜协商未果，引起本案纠纷。
另查明：涉案房屋对应公安编号为昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX室房屋（含XXX阁楼），建筑面积为106.95平方米（阁楼建筑面积为40.46平方米）。涉案车库对应公安编号为昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX号车库，建筑面积为23.12平方米。涉案房屋及车库的产权现登记于被告盛坤荣、顾雪琴名下。
以上事实，由原告提供的房屋转让协议书、见证书、收款收据、购房定金协议、购房定金收据、动迁安置房预售预购合同、购房款收据、房屋拆迁补偿安置协议书、函、快递单存根、被告盛坤荣提供的拆迁协议书、拆迁安置协议书、房屋转让协议书、身份证复印件、收据、见证书、被告顾雪琴提供的房屋产权登记信息查询结果证明、昆山市房屋转移登记申请表及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告顾雪琴、第三人李伦林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。被告盛坤荣将被拆迁安置房屋的指标出售给第三人朱卫刚，经此多年，被告顾雪琴从未提出异议，且顾雪琴在由朱卫刚介绍之下与第三人李伦林签订的房屋转让协议书上签字，应当认定被告顾雪琴知道并认可被告盛坤荣对外转让被拆迁安置房屋的指标的行为。故本院确认被告盛坤荣、顾雪琴与第三人朱卫刚建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。经办理拆迁安置手续，被告盛坤荣、顾雪琴实际安置了涉案房屋及车库，两被告应当履行协助办理涉案房屋及车库的产权过户手续的义务。第三人朱卫刚已向两被告履行付款义务，则有权处分该涉案房屋及车库。后虽然由被告盛坤荣、顾雪琴与第三人李伦林签订房屋转让协议书，但涉案房屋及车库的交易价格系朱卫刚与李伦林磋商，购房款220000元也由朱卫刚收取，故应当认定第三人朱卫刚与第三人李伦林建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。第三人朱卫刚作为出卖人也应当履行协助办理涉案房屋及车库的产权过户手续的义务。第三人李伦林已向第三人朱卫刚履行付款义务，则有权处分涉案房屋及车库。第三人李伦林与原告余启君、张丽签订动迁安置房预售预购合同，将涉案房屋及车库再行转让于两原告，该房屋买卖合同系双方的真实意思表示，依法成立有效。第三人李伦林作为上述房屋买卖合同的出卖人，亦应向原告余启君、张丽履行协助办理涉案房屋及车库的产权过户手续的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告盛坤荣、顾雪琴、第三人李伦林、朱卫刚于本判决生效之日起十日内协助原告余启君、张丽办理位于昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX室房屋（含XXX阁楼）及昆山市千灯镇美景园XX号楼XXX号车库的房屋所有权过户手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7076元，减半收取3538元，由被告盛坤荣、顾雪琴负担。此款原告余启君、张丽已预交，本院不再退还，被告盛坤荣、顾雪琴于本判决生效之日起十日内支付给原告余启君、张丽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 杭 宇
二〇一五年一月十五日
书 记 员 徐梦丹