扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1091民初66号
原告李岚。
委托代理人马慧民，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告魏福宏。
被告孙永秀。
两被告共同委托代理人王晶，江苏润扬律师事务所律师。
两被告共同委托代理人袁宝勇，江苏润扬律师事务所律师。
第三人扬州业鑫小快贷投资理财信息咨询服务有限公司，住所地扬州市邗江区四望亭路399号（旺庭公馆）3-508。
法定代表人仲浩天，总经理。
委托代理人周宝杰，该公司员工。
原告李岚与被告魏福宏、孙永秀、第三人扬州业鑫小快贷投资理财信息咨询服务有限公司（以下简称业鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，由代理审判员姜锐适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理，后本案依法组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理，原告李岚的委托代理人马慧民、被告魏福宏、孙永秀的共同委托代理人王晶、第三人业鑫公司委托代理人周宝杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李岚诉称，被告魏福宏因资金周转紧张，于2013年9月9日向原告借款45万元，并出具借条一张，同时签订借款合同，承诺于2014年3月9日还款，借款期按月利率1.5%计算，如逾期未还，每天按借款数额的1%支付违约金，并承担原告为实现债权的费用，包括诉讼费、律师费等费用。为保证合同履行，魏福宏用其所有的位于扬州市南宝带新村35-403室的房屋做抵押担保。还款期届满后，被告连本带息分文未付，原告多次催要未果，孙永秀与魏福宏系夫妻关系，上述借款发生于其婚姻关系存续期间。故诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还借款本金45万元及违约金198000元（以45万元为基数，自2014年3月10日起至实际付清之日止，按月利率2%承担逾期还款的违约金），并在房屋抵押范围内优先受偿上述债权；2、两被告给付原告为实现债权产生的律师费21000元；3、由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉请，提供以下证据：
1、借款合同1份，证明原、被告双方存在借贷关系，合同中约定了借贷双方的权利义务，被告魏福宏用自己的房屋为借款做抵押担保；
2、借条1份，证明被告魏福宏实际向原告借款的数额、期限、利息及违约责任均与借款合同一致，且借款人承诺如不能如期还款，出借人实现债权的费用也应当由借款人承担；
3、电子汇款凭条及招商银行转账回单各1份，证明原告于2013年9月9日借款的当天通过银行向被告魏福宏汇款45万元的事实；
4、他项权证1份，证明被告魏福宏为了确保还款，用自己房屋作了抵押担保；
5、委托代理合同1份，证明原告为实现债权委托律师代为诉讼；
6、律师费发票1份，证明原告依法缴纳了律师费用21000元。
被告魏福宏辩称，第一，魏福宏确实在2013年9月9日向原告借款45万元，但在借款当日偿还了第一笔利息6750元，应当将此在本金中予以扣减。第二，本次借款其妻子孙永秀并未参与也并不知情；第三，第三人业鑫公司在本次借款过程中收取了保证金，应当予以退还被告魏福宏，或充当本金归还给原告；业鑫公司不具有P2P业务的资质，在借款过程中收取的手续费应当予以退还。第四，第三人业鑫公司在资金代还协议中作为担保人签章，故应当对此债务承担担保责任。
被告孙永秀辩称，同被告魏福宏答辩意见，另外，上述借款虽发生在婚姻关系存续期间内，但孙永秀对魏福宏的上述借款并不知情，且魏福宏已经离家将近两年，此款项并未用于家庭生活，故孙永秀不应当承担责任，应当驳回对孙永秀的诉讼请求。
被告魏福宏、孙永秀提供以下证据：
1、资金代还协议1份，证明被告魏福宏与原告、第三人之间签订三方协议，被告魏福宏向原告借款45万元，由第三人做担保；
2、2013年9月9日收条1份、第三人出具的收据存根3份、被告魏福宏在招商银行客服回单1份，共同证明借款当天被告魏福宏向第三人支付第一个月的利息6750元，保证金2.2万元，手续费1.8万元的事实。
第三人业鑫公司辩称，我公司与本案魏福宏之间是居间借贷合同关系，应与本案没有法律上的利害关系。魏福宏与李岚之间是借贷关系，李岚按借款合同向魏福宏打款45万元，我公司在其中提供一个中介服务平台，并向双方收取服务费共计1.8万元；关于向魏福宏收取保证金2.2万元的事实，该款项是为了担保魏福宏能够按期还款所用，若魏福宏在约定的借款期限内归还本金，该笔保证金即可退还魏福宏。关于借款当日收取的6750元，我公司也是根据双方当事人的约定作为借款当月即9月份的利息，该利息已转交原告。我公司为借款人和出借人之间的借款提供相关的中介服务，收取中介服务费用，并未承诺对双方借款进行担保的意思表示，故我公司认为不应当追加我公司为第三人。
第三人业鑫公司未提供证据。
经审理查明：2013年9月9日，原告与被告魏福宏签订借款合同一份，载明魏福宏因生意经营的需要向原告借款45万元，约定借款期限为180天，自2013年9月9日起至2014年3月9日止，借款期限内的利息为月利率1.5%，并自愿用位于南宝带新村35-403室的房屋作为抵押。同日，被告魏福宏向原告出具借条一张，载明借到原告人民币45万元，归还日期为2014年3月9日，月息1.5%，并自愿承担实现债权的所有费用，包括诉讼费、律师费等费用。借款当日，原告通过银行转账的方式向被告魏福宏账户中转入45万元；被告以其所有的位于扬州市南宝带新村35-403室的房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证（扬房他证开字第20130033**号），原告为第二顺位抵押权人，债权数额为45万元。
李岚与魏福宏之间的上述借款，系由业鑫公司提供中介服务，在借款当天，由业鑫公司向魏福宏收取中介手续费1.8万元、风险保证金2.2万元、9月份利息6750元，共计46750元；随后，业鑫公司将第一期利息6750元交给原告，原告予以认可。另外，业鑫公司向魏福宏出具收取2.2万元保证金的收条，收条中载明：保证金仅作借款人按时还款之信誉保证，如借款人逾期还款，所产生的违约金将在此保证金中按逾期还款额的每日1%扣除，贷款还清时，剩余保证金如数退还借款人。同日，由魏福宏、李岚、业鑫公司共同签署资金代还协议一份，载明魏福宏向原告借款45万元的相关事实。
庭审中，原、被告双方一致认可魏福宏已经根据双方借款合同的约定，自2013年9月起将借款期限内的利息全部支付给李岚。业鑫公司认可应将保证金2.2万元退还被告魏福宏或打至法院账户，但认为手续费1.8万元是其应当收取的中介服务费。
另查明，魏福宏与孙永秀系夫妻关系。
再查明，李岚为实现本案债权，与江苏擎天柱律师事务所形成委托代理合同关系，并支付律师费21000元。
上述事实，有原告提供的借条、借款合同、收据、银行转账记录、房屋他项权证书、律师费发票及原、被告及第三人当庭一致陈述等证据加以证明，本院对上述事实予以确认。
本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原、被告之间签订的不动产抵押合同以及魏福宏向李岚出具的借条、借款合同均合法有效，应受法律保护。李岚按约定向魏福宏履行借款义务，借款到期后，魏福宏未按双方约定归还借款本金，现原告主张魏福宏归还借款本金及逾期还款的违约金，符合法律规定和双方的约定；原告主张对借款抵押房产享有优先受偿权，符合双方约定；原告主张其为实现本案债权所产生的律师费由被告承担，系双方之间的约定，律师费的数额亦不违反法律规定，故对于原告的各项诉讼请求，本院依法予以支持。
关于被告提出的抗辩理由，第一，关于业鑫公司收取的借款当月的利息6750元，因魏福宏当庭认可已将包括该6750元在内的全部借款期内利息全部按约给付李岚，故该笔款项为魏福宏向李岚借款后支付的第一笔利息，不应抵冲本金。第二，关于业鑫公司收取的魏福宏的2.2万元保证金，因其本身之用途为用于保证借款人的按期还款，现业鑫公司亦认可将该笔款项退回，本院予以认可。第三，关于两被告提出的业鑫公司收取1.8万元手续费应予退还的抗辩意见，因该笔款项系魏福宏与业鑫公司之间基于居间行为产生的费用，与本案无涉，魏福宏可另行主张。第四，由原、被告与第三人共同签署的资金代还协议中虽有业鑫公司在担保人栏的签章，但合同中不仅未有关于相关担保具体内容的约定，三方也并无由业鑫公司为魏福宏向李岚的借款提供担保的真实意思表示，且原告当庭表示业鑫公司并非担保人，不向业鑫公司主张担保责任，故两被告主张要求业鑫公司为其借款承担担保责任的抗辩理由不能成立。原告主张该款系两被告的夫妻共同债务，符合法律规定。两被告否认夫妻共同债务的，应提供证据证明符合我国《婚姻法》第19条第3款及司法解释（二）第24条规定的两种除外情形，但两被告未提供相关证据。故，本院依法认定涉案债务为夫妻共同债务，被告孙永秀应负共同归还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告魏福宏、孙永秀于本判决生效后十日内向原告李岚支付借款本金45万元及违约金（以45万元为本金，以年利率24%为标准，自2014年3月10日计算至两被告实际付清之日止），并支付律师费21000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、拍卖、变卖被告魏福宏所有的位于扬州市南宝带新村35-403室房屋所得价款用于先行偿还第一抵押权人登记债权后剩余部分，原告李岚在45万元债权范围内享有优先受偿的权利；
三、第三人扬州业鑫小快贷投资理财信息咨询服务有限公司于本判决生效后十日内归还被告魏福宏保证金2.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8365元，由被告魏福宏、孙永秀负担（此款原告已预交，由两被告于本判决生效后十日内直接支付给原告，本院预收的案件受理费不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账号：11×××57）。
审 判 长 丁红梅
代理审判员 姜 锐
代理审判员 王 烨
二〇一六年六月二十七日
见习书记员 华 蕊