山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第281号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行。
代表人亓林林，该支行行长。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
被告王建文，居民。
被告魏晓梅，居民。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司。
代表人秦勇，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王星星到庭参加了诉讼，被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2010年2月3日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（下称黄河二路支行）与被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告王建文、魏晓梅向黄河二路支行借款90000元；借款期限为120个月，从2010年2月3日至2020年2月3日；贷款利率为浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押和保证，由被�王建文、魏晓梅提供房屋作为抵押物，并办理抵押登记，被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司提供连带责任保证，抵押和保证的范围均包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。合同签订后，黄河二路支行按约于2010年2月3日履行了向被告王建文、魏晓梅发放90000元贷款的义务。但在合同履行过程中，被告王建文、魏晓梅未按合同约定向黄河二路支行履行按月支付利息的义务，其行为已构成违约，黄河二路支行有权宣布合同提前到期，并解除合同。因黄河二路支行归并到原告处，其权利和义务由原告享有和承担。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，�求依法解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订的《个人购房借款/担保合同》；被告王建文、魏晓梅偿还原告借款本金60158.39元及利息3185.54元（截至2015年1月21日）以及至履行完毕之日止的利息；原告对被告王建文、魏晓梅提供的抵押物享有优先受偿权；被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司承担连带清偿责任；诉讼费用由被告负担。
被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司均未提出答辩意见。
经审理查明，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（贷款人）与被告王建文（借款人、抵押人）、被告魏晓梅（共同借款人）、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司（保证人）于2010年2月3日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人�据借款人的申请，同意向借款人发放贷款90000元；贷款用途为购买坐落于滨州市滨城区某室的房屋一套；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入本合同约定的账户（户名为王建文，账号为62XXX38，开户行为工行），贷款利息自实际发放日其计算；借款人采用按月等额还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名为王建文，账号为62XXX38，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告王建文以其所有的坐落于滨州市滨城区某室房屋一套为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，及贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。除非法律另有规定，本合同条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力，本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。
2010年1月28日，被告魏晓梅向黄河二路支行出具《共同还款同意书》，承诺自愿与借款人王建文共同承担还款责任，直至本笔借款本息全部偿还完毕。
淄博信通担保投资有限公司分别于2009年1月20日、2月9日向黄河二路支行出具授权书和函件，授权淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在该行开展信贷担保业务。2010年1月28日，淄博信通担保投资有限公司滨州分公司向黄河二路支行出具《担保承诺函》，同意为被告王建文借款90000元提供保证担保，担保责任的认定以签署的担保合同为准。
2010年2月1日，黄河二路支行与被告王建文、魏晓梅签订《房地产抵押契约》，两被告以其所有的坐落于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证中区字第××号）为上述借款提供抵押担保。同日，滨州市房地产管理局对上述�屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权利证书》（滨州市房中区他字第20XXX56号）。
2010年2月3日，黄河二路支行按照约定向被告王建文发放了借款90000元，并出具《借款凭证》，注明借款期限为120个月，借款发放日为2010年2月3日，到期日为2020年2月3日。被告王建文在该凭证上签字并捺手印进行确认。
截至2014年5月29日最后一次还款，被告王建文归还该行借款本金29841.61元、支付利息13545.51元，尚欠借款本金60158.39元，积欠利息及逾期利息1184.31元。此后，被告王建文、魏晓梅再未偿还借款本息，已经连续超过三个月且累计超过六次未按期足额偿还借款本息。
另查明，被告王建文与被告魏晓梅系夫妻关系。
根据中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］XXX号），该分行对其驻地被告机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行归属原告即中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行管理。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《共同还款同意书》、《担保承诺函》、《借款凭证》、被告王建文账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］XXX号）、淄博信通担保投资有限公司出具的授权书和函件各一份，被告王建文、魏晓梅身份信息各一宗，以及当事人陈述等证据证明，本院已对其效力予以确认。
本院认为，各被告自愿与黄河二路支行签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。黄河二路支行已经向被告王建文实际发放了所借款项�该被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告王建文已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还黄河二路支行借款，已经违约，黄河二路支行有权解除双方签订的借款合同条款，并收回全部借款，利息按照合同约定的罚息利率计算。被告魏晓梅作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告王建文、魏晓梅以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，黄河二路支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其有权就所抵押房屋优先受偿。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在被授权范围内自愿对被告王建文、魏晓梅的借款本息提供连带责任保证，其应对本案所涉及的债务承担连带清偿责任。另外，当事人在合同中约定，贷款人（即原告）可以选择对物的担保及当事人保证同时行使权利，故原告既请求对被告王建文、魏晓梅提供的抵押物实现抵押权，亦请求被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司承担保证责任，应予支持。根据其上级文件规定，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行已经归属原告管理，故其权利义务应由原告继受。故原告的诉讼请求应予支持。三被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工�银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订的《个人购房借款/担保合同》中有关借贷的条款；
二、被告王建文、魏晓梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金60158.39元并支付利息及逾期利息（截至2014年5月29日的利息及逾期利息为1184.31元；自2014年5月30日起至本判决确定的履行之日止，当期执行利率按照中国人民银行同期贷款利率下浮30%确定，逾期利率在执行利率基础上上浮30%确定）；
三、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对抵押的被告王建文、魏晓梅坐落于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证中区字第××号）享有优先受偿权；
四、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对以上第二项债务向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1384元，由被告王建文、魏晓梅、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 董汝汝