广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第1127号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
委托代理人吴康平。
被告谢沛林，男，汉族，住广东省东莞市东城区，身份证号码：×××0910。
被告卢连弟，女，汉族，住广东省东莞市东城区，身份证号码：×××0900。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告谢沛林、卢连弟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判长杨玲冰、代理审判员陈丽莎、邱桂珍组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告谢沛林、卢连弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月25日，原告与被告谢沛林、卢连弟签订了编号为：139999769588023379的《个人授信及担保协议》，约定原告向被告谢沛林、卢连弟提供800000元的授信额度（可循环额度）。同日，原告与被告谢沛林、卢连弟签订编号为139999769588023379的《个人贷款借款合同》（两份），约定原告向其分别提供300000元、500000元贷款用于经营，合同还同时约定了贷款期限、贷款利率、罚息、复息等。合同签订后，原告依约向被告谢沛林、卢连弟发放了贷款，但被告谢沛林、卢连弟却未能按期足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告谢沛林、卢连弟立即偿还全部贷款本息以及原告为实现本案债权而支付的律师费、诉讼费等相关费用。据此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告谢沛林、卢连弟立即归还全部贷款本金627730.38元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《借款拮据》的约定计算，及至全部款项清偿之日，暂计至2015年4月23日利息为23860.0元，罚息为2050.18元，复息为644.36元）；二、被告谢沛林、卢连弟支付原告为实现本案债权所支出的律师费26171元；三、原告对被告卢连弟名下位于东莞市东城区金源花园金辉阁5单元302号房产（房地产权证号：粤房地证字第××）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告谢沛林、卢连弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明，2013年6月25日，原告与被告谢沛林、卢连弟签订了《个人授信及担保协议》（编号：139999769588023379），约定：原告向被告谢沛林、卢连弟提供总额为800000元的可循环授信额度，授信期间为120月，从2013年6月25日起至2023年6月25日止；在此授信额度及期间内，原告向被告谢沛林、卢连弟提供可连续、循环使用的各类个人贷款，对授信项下具体每笔贷款由双方另行约定；被告谢沛林、卢连弟未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告卢连弟以其名下位于东莞市东城区金源花园金辉阁5单元302号房产（房地产权证号：C5××53）为原告根据本协议向被告谢沛林、卢连弟提供的贷款本金以及利息、罚息、复利以及原告为实现债权而支付的律师费等提供抵押担保。
同日，原告与被告谢沛林、卢连弟签订两份《个人贷款借款合同》（编号均为：139999769588023379），约定，原告向被告谢沛林、卢连弟提供两笔金额分别为500000元、300000元的贷款，贷款期限均为60个月；贷款利率均为中国人民银行贷款基准年利率上浮20%，于每年1月1日予以调整；还款方式均为等额还款，按月等额归还贷款本息；被告谢沛林、卢连弟连续三期或累计六期未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由被告谢沛林、卢连弟承担。
上述合同签订后，原告依约向被告谢沛林、卢连弟发放了两笔贷款，根据原告提交的借款借据显示，原告于2013年7月8日发放了贷款300000元，贷款期限从2013年7月8日起至2018年7月8日止；于2015年7月9日发放了贷款500000元，贷款期限2015年7月9日起至2018年7月9日止。但被告谢沛林、卢连弟未能依约按期还款，两笔贷款均自2014年11月起连续逾期三期以上，截至2015年4月23日，尚欠两笔贷款本金共计627730.38元，利息共计23860.60元、罚息共计2050.18元、复息共计644.36元。
原告委托广东众达律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票及付款回单，拟证实已实际支付律师费26171元。
以上事实，有原告提供的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、客户逾期还款清单、借款借据、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、付款回单等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告谢沛林、卢连弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告谢沛林、卢连弟履行了发放贷款的义务，被告谢沛林、卢连弟连续三期以上未依约偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，有权按约定计收罚息及复息。被告谢沛林、卢连弟应向原告偿还剩余贷款本金627730.38元及利息、罚息、复息（暂计至2015年4月23日，利息23860.6元、罚息2050.18元、复息644.36元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准年利率上浮20%计算，罚息及复息按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
案涉借款合同明确约定律师费由被告谢沛林、卢连弟承担，且原告已经实际支付了律师费26171元，故原告诉请被告谢沛林、卢连弟支付该律师费，本院予以支持。
被告卢连弟自愿以其名下位于东莞市东城区金源花园金辉阁5单元302号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢沛林、卢连弟应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金627730.38元及利息、罚息、复息（暂计至2015年4月23日，利息23860.6元、罚息2050.18元、复息644.36元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准年利率上浮20%计算，罚息及复息按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、被告谢沛林、卢连弟应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费26171元；
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告卢连弟名下位于东莞市东城区金源花园金辉阁5单元302号房产（房地产权证号：C5××53）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10604.56元，保全费3922.28元，共计14526.84元（原告已预交），由被告谢沛林、卢连弟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。