杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第623号
原告：何爱玉。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，该公司职员。
原告何爱玉诉被告杭州金茂公司商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法由审判员陈慧军独任审判，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告何爱玉，二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何爱玉起诉称：2009年10月31日，原、被告签订《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》各一份，该二份合同约定了双方的权利和义务。然而，被告未按合同及时支付2012年7月1日至2012年12月31日止的租金收益，被告于2013年2月7日将1495元打入原告账户，剩余租金收益13424.50元至今未付。被告也未按合同支付2013年度的租金收益。根据上述合同，在委托期内，被告未按约定时间支付原告租金收益，逾期支付超出30日，被告每日按照当期应付款的万分之五向原告支付滞纳金。逾期90天以上的，原告有权解除合同。被告违反合同约定，已严重侵犯了原告的合法权益。现原告诉请法院，请求判令：一、被告杭州金茂公司支付原告2012年7月1日至2012年12月31日止的商铺租金收益14919.50元，该租金收益逾期违约金3916.40元（暂算至2014年5月15日）；2013年1月1日至2013年6月30日止的商铺租金收益20551.50元，该租金逾期违约金3493.80元（暂算至2014年5月15日）；2013年7月1日至2013年12月31日止商铺租金收益20551.50元，该租金逾期违约金1644.10元（暂算至2014年5月15日）。二、被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款358714元并支付合同违约金35871.40元。三、解除原告与被告签订的《委托租赁及管理合同》及《商铺使用权租赁合同》。四、被告浙江金茂公司对上述第一、二项请求承担连带责任。五、本案诉讼费用由杭州金茂公司、浙江金茂公司承担。庭审中，原告要求被告支付2014年1月1日至2014年6月30日止商铺租金收益28024.50元
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1．《商铺使用权租赁合同》；
2．《委托租赁及管理合同》；
3．收据2份。
以上证据共同用以证明原告委托杭州金茂公司租赁和管理涉案商铺、浙江金茂公司为杭州金茂公司负有连带责任及二被告已经违约的事实。
被告杭州金茂公司、浙江金茂公司共同答辩称：第一，对原告诉请要求解除合同无异议。第二，对原告要求退还商铺本金358714元无异议。第三，对原告要求支付2012年下半年的租金收益有异议，对其余租金收益无异议，但对逾期违约金及合同违约金有异议，被告认为合同约定的违约金过高，请法院酌情调整。
被告杭州金茂公司、浙江金茂公司未向本院提供证据材料。
原告提供的证据，二被告均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月31日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4楼A区西4A-2253号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为373660元，实际成交价为358714元。同日，原告与杭州金茂公司、浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为29893元、第四年按收益率11%计算年总收益为41103元、第五年按收益率15%计算年总收益为56049元、第六年按收益率20%计算年总收益为74731元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50天的，原告可解除合同，杭州金茂公司须返还商铺实际成交价款并按商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告一次性付清实际成交价款358714元。2012年下半年租金收益13424.50元及2013年以后的租金收益，杭州金茂公司至今尚未支付。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺承租总价款、支付租金收益及根据《委托租赁及管理合同》第一条明示商铺合同总价款358714元10%违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，其诉请按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期违约金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告何爱玉于2009年10月31日与被告浙江金茂实业发展有限公司签订《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》，于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告何爱玉商铺实际成交价款358714元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告何爱玉租金收益82552元及逾期违约金（按年利率7.8%分四段计算：以13424.50元为本金自2012年12月31日计至2014年6月30日为1570.67元，以20551.50元为本金自2013年7月1日计至2014年6月30日为1598.56元，以20551.50元为本金自2013年12月31日计至2014年6月30日为801.51元，以82552元为本金自2014年7月1日计至生效判决确定的履行期限届满之日）；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告何爱玉违约金35871.40元；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告何爱玉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8195元，减半收取4098元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告何爱玉于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费8195元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 陈慧军
二〇一四年七月二十三日
书记员 汤 斌