盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）辽1103民初2833号
原告：聂晶晶，女，1987年8月4日出生，汉族，阜新市人，无业，住盘锦市兴隆台区。
委托诉讼代理人：苏长志（原告丈夫），男，1986年9月10日出生，汉族，辽河油田录井公司工人，住址同原告。
委托诉讼代理人：李喜彬，盘锦市利民法律服务所法律工作者。
被告：王丰，男，1989年11月7日出生，汉族，盘锦市人，无业，住盘锦市兴隆台区。
委托诉讼代理人�郇素芳，辽宁芳诚律师事务所律师。
原告聂晶晶诉被告王丰房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,于2015年2月6日作出（2014）兴民一初字第00400号民事判决书，被告王丰不服该判决，向盘锦市中级人民法院提起上诉。后该院于2015年5月13日作出（2015）盘中民二终字第00184号民事裁定书，对本案发回重审。本院于2016年12月28日作出（2015）兴民一初字第01403号民事判决书，原告聂晶晶不服该判决，向盘锦市中级人民法院提起上诉，该院于2017年9月4日作出（2017）辽11民终735号民事裁定书，对本案发回重审。本院于2017年9月29日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂晶晶及其委托诉讼代理人苏长志、李喜彬，被告王丰及其委托诉讼代理人郇素芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，交付房屋并配合办理过户手续，2、依法判令被告承担本案涉诉费用。事实及理由：被告于2011年12月13日与盘锦嘉鼎置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款。开发建设单位于2013年9月30日向被告交付该房屋。2014年2月21日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告所有的位于兴隆台区恒大华府一期房屋。双方商定，该房产交易价格为人民币55万元整。原告于2014年2月21日向被告支付购房款42.8万元，2014年4月11日向被告支付了剩余购房款12.2万元。原告已完全履行了合同义务，但被告没有在合同履行期间按照合同的约定将房屋及相关手续交给原告，也没有配合原告办理过户手续，致原告不能实现合同目的，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告王丰辩称，�告所述事实是虚假事实，本案是一起虚假诉讼，原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，本案是一起抵押贷款案件，因被告为他人担保，为抵还担保中的借款而与原告签订了一份虚假房屋买卖合同。被告购买房屋总价款为65万元，装修后总计花费70万元，该房屋是被告父母为其购买的婚房，不可能低于市场价格卖给原告，低于市场价15万元显然不真实，原告购买房屋时约定定金为42.8万元，亦违背常理。被告出具2张收条违背常理，该收条在签订的房屋买卖协议书背面，写在一张纸上确是两个不同的日期。原、被告签订协议以后，如果原告将所有房款全部付清，不存在被告不给原告房屋的事实，该协议书约定了过户费用由被告承担，不符合常理，原被告签订的名为买卖实为担保的买卖协议不符合法律规定，请求驳回原告诉讼请求。
本案当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋买卖合同、交款发票、维修基金专用收据，被告质证均无异议。对被告提交的兴隆台区人民检察院兴检公诉刑诉（2016）213号起诉书、报警情况登记表，原告质证无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认证如下：原告提交的房屋买卖协议、收条、购水卡、燃气卡、取款凭证、交易记录、光盘及照片，想要证明原、被告之间存在房屋买卖关系，被告质证有异议；被告提交的庭审笔录，想要证明被告曾向原告借款的事实，虽原告质证对上述证据有异议，但结合公安机关的报警记录，被告的意见及抗辩理由更为充分，对原告提交的以上各份证据不予确认，被告提交的庭审笔录结合当事人的陈述和其他证据，可以确认。对被告提交的2013年9月30日借条�担保书，原告不予认可，且证据为复印件，不予采信。
本院经审理认定事实如下：2011年12月13日，被告王丰购买了由盘锦嘉鼎置业有限公司开发的恒大华府一期住宅小区商品房，建筑面积110.87平方米，总价款651,092.00元。被告已付清全部购房款。
2014年2月21日，原、被告双方签订一份房屋买卖协议，其上载明：原告以55万元的价格购买前述房屋，约定当日先交定金42.8万元，剩余购房款12.2万元于2014年4月21日之前付清。在该合同文本的同一页的背面上被告王丰书写二份收条，其一内容为：“今收到购房款定金肆拾贰万捌仟圆整。收款人：王丰，日期：2014年2月21日”；另一份内容为：“今收到购房尾款拾贰万贰仟圆整。收款人：王丰，日期：2014年4月11日”。房屋买卖协议签订后，被告未将房屋交付原告，后原告先后通过报警、找物业公司后，入住该房屋，并换锁。2017年4月，被告报警后将锁再次更换，并居住至今。
2014年5月27日，原告以不能实现房屋买卖合同目的为由诉至本院。本院一审判决支持原告诉请，被告王丰上诉。盘锦市中级人民法院在发回重审的裁定中认为，双方商品房买卖不符合交易习惯；本案当事人之间是否为真实的房屋买卖合同关系不能排除合理怀疑，故发回本院重新审理。本院受理后，于2016年12月28日出具（2015）兴民一初字第01403号民事判决书，驳回原告的诉讼请求，后原告上诉至盘锦市中级人民法院，该院认为原审基本事实不清，适用法律错误，程序违法，故将该案发回本院重审。
本院认为，依法成立的合同受法律保�。合同的成立，须当事人的意思表示真实。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提交了房屋买卖协议、收条、取款凭证、光盘及照片等证据，想要证明原、被告间存在房屋买卖合同关系，被告对此予以否认，并抗辩称该房屋买卖协议是因双方存在民间借贷关系原告强行让被告签署的，不是真实的房屋买卖。经过对证据的审查，原告提交的房屋买卖协议的主要条款均为格式条款，而原告提供的被告王丰出具收条的光盘及原、被告在涉案房屋门前的合影照片，结合日常生活经验，其不符合房屋买卖的交易习惯；且交付房款当时双方并未办理房屋交付和过户手续，亦与常理相悖，以上均不符合买卖房屋正常的交易习惯。因此，上述证据不具备认定双方成立房屋买卖合同关系的证明力，不予确认。
根据双方当事人的庭审陈述，以及公安机关报警情况登记表记载，被告母亲报警称其子住宅房门被人私自更换，进不了门，经现场了解，因债务纠纷引发。结合原、被告庭审提供的证据，可以认定前述房屋买卖协议并不是被告的真实意思表示，而是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，故对原告主张履行合同、交付房屋并配合办理过户手续的主张不予支持。在本院向原告释明变更诉讼请求后，原告拒绝变更，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院�当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，依法驳回原告的起诉。对被告辩称其先后为案外人高宇南借款并提供担保的事实，因被告未提供证据证明，故对被告的该项抗辩理由无法采信。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百零五条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，经审判委员会讨论决定，裁定如下：
驳回原告聂晶晶的起诉。
案件受理费9300.00元，免于收取。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 常 艳
人民陪审员 张良臣
人民陪审员 王淑菊
二〇一八年三月十三日
书 记 员 翟 羡