内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第199号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人宋宝崧，职务行长。
委托代理人邵凯，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师
被告乔瑞。
被告孙娟娟。
被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司。
法定代表人石锦莉，职务董事长。
委托代理人高建国，男，鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告乔瑞、孙娟娟、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（以下简称金天地房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年11月17日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员臧碧云，人民陪审员李臻组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人邵凯、被告乔瑞、孙娟娟、金天地房地产公司委托代理人高建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，2011年3月17日，被告乔瑞与被告金天地房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买房产一处。购房后被告乔瑞、孙娟娟向原告申请个人住房贷款，双方并于2011年6月27日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“乔瑞、孙娟娟向建设银行鄂尔多斯分行借款57万元，借款利率为中国人民银行基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的基础上加50%，还款方式为等额本息法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，乔瑞、孙娟娟自愿将其所购买的上述房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，如乔瑞、孙娟娟逾期还款，建设银行鄂尔多斯分行有权要求乔瑞、孙娟娟立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”合同签订后，原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告乔瑞、孙娟娟发放了57万元借款，被告乔瑞、孙娟娟按合同约定偿还部分借款本金及利息后，从2012年11月30日开始，被告乔瑞、孙娟娟开始违约，经多次催要未果。故诉至法院，1、请求判令被告乔瑞、孙娟娟返还原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金519592.27元及支付截至2015年4月13日的利息9866.22元、本金罚息67.08元、利息罚息125.61元，共计529651.18元，并支付从2015年4月14日起至借款本金实际给付之日止的利息（按人民银行基准利率上浮0%计算），从2015年4月14日起至借款本金实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（均按人民银行基准利率上浮50%计算）。2、依法确认原告对被告乔瑞、孙娟娟所有的房屋享有优先受偿权。3、判令被告金天地房地产公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。4、本案诉讼费、律师费等实现债权的全部费用由被告乔瑞、孙娟娟、金天地房地产公司承担。
被告乔瑞未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告所述借款金额、借款经过属实，其同意还款，但现在无能力给付。
被告孙娟娟未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告所述借款金额、借款经过属实，其不同意还款，因其和乔瑞已经离婚，所购房屋归被告乔瑞所有，所以房屋贷款也应由被告乔瑞偿还。
被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司代理人高建国未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辩称，其公司同意承担连带保证担保责任，但不同意承担本案诉讼费。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1.被告乔瑞、孙娟娟的身份证、婚姻证明、户口本复印件6页，证明被告乔瑞、孙娟娟的身份信息及借款时是夫妻关系的事实。
2.个人住房（商业用房）借款合同复印件33页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为被告金天地房地产公司、担保方式为连带责任保证、担保期限等事实。
3.个人贷款支付凭证1页，证明原告按合同约定将贷款发放给被告乔瑞、孙娟娟，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给被告金天地房地产公司的事实。
4.预购商品房抵押权预告登记证复印件1页，证明原告对被告乔瑞、孙娟娟所有的房屋享有抵押权的事实。
5.个人贷款账户管理一览表3页，证明被告乔瑞、孙娟娟向原告贷款57万元，截至2015年4月13日，尚欠原告借款本金519592.27元及利息9866.22元、本金罚息67.08元、利息罚息125.61元，共计529651.18元的事实。
6.委托代理协议及律师费发票复印件5，证明原告为实现本案债权支付律师费6000元的事实。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供6组证据，经被告乔瑞、孙娟娟、金天地房地产公司质证，均对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5组证据认可无异议；对第6组证据不认可，不同意承担律师费。本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，第6组证据系被告违约导致本案诉讼，根据合同约定，原告为实现债权而支出的律师费应由违约方支付。故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5、6组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年3月17日，被告乔瑞为购买房屋，与被告孙娟娟共同向原告建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，双方并于2011年6月27日签订的个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“乔瑞、孙娟娟向建设银行鄂尔多斯分行借款57万元，借款利率为中国人民银行基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的基础上加50%。借款期限为240个月，，即自2011年8月22日至2031年8月22日，还款方式为等额本息法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，乔瑞、孙娟娟自愿将其所购买的房产抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并于2011年6月30日办理了预购商品房抵押权预告登记。同时金天地房地产公司为该笔借款提供连带责任保证，并在借款合同保证人处盖有公章，保证期限为主债务到期之日起两年。如借款人乔瑞、孙娟娟未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人建设银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；对于借款人未按时偿还的任意一期借款本金和利息（包括全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同执行借款利率上浮50%计收罚息和复利，并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2011年8月22日将57万元借款一次性划入被告乔瑞、孙娟娟指定的帐户。
又查明，被告乔瑞、孙娟娟向原告建设银行鄂尔多斯分行借款57万元，截至2015年4月13日，尚欠原告借款本金519592.27元及利息9866.22元、本金罚息67.08元、利息罚息125.61元。
另查明，原告建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权，与内蒙古鄂尔多斯律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费6000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告乔瑞、孙娟娟、金天地房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与乔瑞、孙娟娟、金天地房地产公司于2011年6月27日所签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定向被告乔瑞、孙娟娟发放了57万元借款，被告乔瑞、孙娟娟应按合同约定履行还款付息的义务。被告孙娟娟辩称，因其与被告乔瑞已经离婚，所购房屋归被告乔瑞所有，故房屋贷款也应由被告乔瑞偿还。本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行在本案中主张的借款系被告乔瑞与孙娟娟夫妻关系存续期间所借，该债务应属两被告的夫妻共同债务，两被告应共同偿还，故对被告孙娟娟的辩解意见不予采纳。被告乔瑞、孙娟娟在2012年11月30日开始未按合同约定还本付息，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告乔瑞、孙娟娟返还借款本金519592.27元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告乔瑞、孙娟娟给付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告建设银行鄂尔多斯分行与被告乔瑞、孙娟娟、金天地房地产公司于2011年6月27日所签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“乔瑞、孙娟娟以购买的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋预告抵押权登记，如乔瑞、孙娟娟违反合同约定的还款付息的义务，建设银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告乔瑞、孙娟娟从2012年11月30日起未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为借款到期之日起二年。”故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告金天地房地产公司在本案中对被告乔瑞、孙娟娟的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告金天地房地产公司承担保证责任后，有权向被告乔瑞、孙娟娟追偿。因被告违约导致本案诉讼，被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费，其收费标准符合相关规定，故对原告该诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告乔瑞、孙娟娟（共同债务人）于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金519592.27元及支付截至2015年4月13日的利息9866.22元、本金罚息67.08元、利息罚息125.61元，并支付从2015年4月14日起至借款本金实际给付之日止的利息（按中国人民银行基准利率计算）及从2015年4月14日起至借款本金实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、被告乔瑞、孙娟娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费6000元；
三、若被告乔瑞、孙娟娟未在本判决第一、二项确定的期限内偿还上述第一、二项判决确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告乔瑞、孙娟娟提供的抵押物即，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务负担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告乔瑞、孙娟娟追偿，被告乔瑞、孙娟娟应于被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费9222元，公告费350元，由被告乔瑞、孙娟娟、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 朱建军
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 李 臻
二〇一五年四月十七日
书 记 员 杨 林
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。