大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初3668号
原告：中国建设银行股份有限公司某支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：李某，男，1977年12月9日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司某支行（以下简称“建设银行”）与被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人于洋到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即清偿借款本金人民币136,106.86元及自欠款之日2016年11月1日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一起相关费用由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，原告与被告签订212900000-2022-20160341797号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于大连市普兰店区南山路239号1单元7层26号；借款金额：人民币14万元整；借款期限为180个月；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于大连市普兰店区南山路239号1单元7层26号商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
原告于2016年3月1日，依约发放贷款14万元，而被告没有完全履行还款义务，自2016年11月1日起开始违约，截至2017年6月14日，已拖欠到期应付贷款本息8663.13元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币136,106.86元及自欠款之日2016年11月1日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，故诉至贵院，如判所请。
被告李某未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求递交了如下证据：编号212900000-2022-20160341797号《个人住房（商业用房）借款合同》、原告个人贷款支付凭证（原件）、对账单及欠款明细表（原件）、被告身份证、户口本（复印件）、房屋所有权证和他项权证（复印件）。被告李某未到庭质证，未向法庭提供证据。本院认为，被告未到庭质证，视为放弃质证。原告提供的证据能与原告陈述的事实和理由相印证，本院对上述证据的真实性及证明内容予以确认。
结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年2月24日，被告李某与原告签订编号212900000-2022-20160341797号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告李某向原告借款人民币140,000元，用于购买位于普兰店市南山路239号1单元7层26号的房屋，借款期限180个月（2016年2月24日至2031年2月24日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：胡金玲，账号：×××；还款方式为等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告李某自愿以位于普兰店市南山路239号1单元7层26号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1．借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2．借款人未按合同约定用途使用贷款的；……。第十七条救济措施：一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．解除与借款人的借贷关系；4．向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……6．对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；……。被告李某在合同落款借款人、抵押人处签字并按印。2016年3月1日，原告将贷款按照合同约定发放到账户名为胡金玲，账户号为×××的账户内。被告李某在贷款支付凭证下方借款人处签字确认。
合同签订后，案涉房屋于2016年2月24日于普兰店市房地产管理处办理房屋所有权证，所有权人：李某；证号：普房权证普私字第XX**号；房屋坐落：普兰店市南山路239号1单元7层26号；建筑面积：49.42平方米。2016年2月29日案涉房屋于普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号：普房他证普抵字第201607**号；房屋他项权利人：中国建设银行股份有限公司某支行；房屋所有权人：李某；房屋所有权证号：2016000647；房屋坐落：普兰店市南山路239号1单元7层26号；他项权利种类：抵押。
另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，被告李某自2016年11月1日起开始未按合同约定偿还贷款，截至2018年1月31日，被告已偿还本金3893.14元，已还利息3579.34元，贷款余额未136,106.86元，连续拖欠应付贷款本息15期，拖欠应付本金8686.79元，拖欠利息7261.05元，拖欠本金罚息337.62元，拖欠利息复利303.01元，合计拖欠到期应付贷款本息16,588.47元。
本院认为，原告与被告李某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告李某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，被告李某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院于2017年11月22日向被告李某公告送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，自公告之日起满六十日视为送达，即2018年1月20日已将上述材料送达至被告李某，即原告宣告提前到期的通知到达被告李某，此后被告李某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告李某除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。
关于被告李某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市南山路239号1单元7层26号（建筑面积49.42平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司某支行借款本金136,106.86元及利息（自2016年11月1日起至2018年1月20日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2018年1月21日起自款项还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；
二、原告中国建设银行股份有限公司某支行对被告李某设定抵押的位于普兰店市南山路239号1单元7层26号（建筑面积49.42平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受尝权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司某支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3022元（已由原告预交），公告费900元，由被告李某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 蔡蓁嵬
审判员 胡小杰
审判员 郑美艳
二〇一八年二月九日
书记员 温丽颖
附相关法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。