杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱商初字第2884号
原告杜艳华。
委托代理人谢芳。
被告杭州华邦房地产代理有限公司。
法定代表人胡雪芳。
委托代理人蒋伟政。
原告杜艳华与被告杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）居间合同纠纷一案，于2015年9月6日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日、2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告杜艳华的委托代理人谢芳、被告华邦公司的委托代理人蒋伟政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜艳华诉称：2015年6月23日，经被告中介，由原告与黄开富磋商承租黄京晶名下位于杭州市西湖区世纪新城33幢1301室用于居住。由于黄开富声称黄京晶在国外不能亲自前来签订合同，且未能出示有效的委托手续，但黄开富承诺在交房前提交正式书面委托书。为此，在被告见证下，由黄开富以黄京晶代理人的名义与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租黄京晶名下位于杭州市西湖区世纪新城33幢1301室，年租金为80000元。原告于合同签订当日向被告支付了房屋租赁佣金3333元。因合同约定房屋交付时间为2015年7月1日，考虑到合同尚未生效，故原告于2015年6月30日致函被告和黄开富，要求被告于接函后通知黄开富于5日内提交经公证的授权委托书或由黄京晶本人携带身份证原件向原告进行书面追认，若在5日内未提交公证的授权委托书或黄京晶本人未携带身份证原件向原告进行追认的，则到期后视为撤销合同。但被告一直未予配合。为此，原告于2015年7月16日再次致函被告和黄开富，通知被告和黄开富《房屋租赁合同》已正式撤销，要求被告在接到通知后五日内退还佣金3333元，但被告置若罔闻。原告认为，被告作为居间人，其报酬的取得应以租赁合同因其媒介成立而为限。因“被代理人”黄京晶未对租赁合同进行追认，且租赁合同已被撤销，故本租赁合同未成立也不生效，故被告不得取得报酬。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、被告返还租赁佣金3333元；2、由被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告杜艳华向本院提交证据如下：
1、房屋租赁合同，证明：1、被告作为居间人，为原告与黄京晶订立《房屋租凭合同》提供中介服务；2、黄开富以黄京晶代理人的名义与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租黄京晶名下位于杭州市西湖区世纪新城33幢1301室，年租金为80000元，定金为8000元；
2、通用机打收据，证明原告于合同签订当日向被告支付了房屋租赁佣金3333元；
3、追认通知及不追认撤销合同函、EMS快递单、EMS快递查询单，证明原告于2015年6月30日通知被告于接函后5日内通知黄开富提交经公证的授权委托书或由黄京晶本人携带身份证原件向原告进行书面追认。若在5日内未提交经公证的授权委托书或黄京晶本人未携带身份证原件向原告进行追认的，则到期后视为撤销合同；
4、关于退还定金及中介费的函、EMS快递单、EMS快递查询单，证明原告于2015年7月16日通知被告房屋租赁合同已正式撤销，要求被告在接到通知后五日内退还佣金3333元；
5、民事调解书，证明原告与黄开富经杭州市西湖区人民法院调解，案涉《房屋租赁合同》已被撤销的事实。
被告华邦公司辩称：1、当时签订《房屋租赁合同》，房东代理人有委托手续；
2、居间过程中被告付出大量人力物力，且已促成居间。
综上，请求法院驳回原告所有诉讼请求。
为证明其主张，被告华邦公司向本院提交证据如下：
1、房屋出租授权委托书的照片，证明当时代理人有代理权限；
2、房屋所有权证，证明案涉房屋黄开富有代理权限；
3、申通快递单，证明被告在收取原告的两份函件后，曾回复原告，但邮件被退回。
经庭审质证，被告华邦公司对原告杜艳华提交的证据1的真实性无异议，对证明对象没有异议，但该证据也能证明原告当时是认可黄开富的代理身份的，当时是有授权委托书的；对证据2的三性均无异议；对证据3、4的真实性均无异议，但被告认为已经促进居间，不存在撤销合同，退还中介费的问题；对证据5的真实性无异议，但对证明对象有异议，作为本案房东并不清楚撤销与解除的区别。原告对被告提交的证据1的三性均有异议，在之前签订合同时，黄开富仅作为代理人，且明确交房时应有书面授权委托书或者黄京晶本人携带身份证原件；对证据2的三性没有异议；对证据3的三性均有异议，被告的证明目的不成立，因为原告并未收到过，原告并未居住在被告寄送的位于德胜路289号的地址。
本院认证如下：对原告提交的证据1、2、5的三性均予以确认；对证据3、4的真实性予以确认。对被告提交的证据1的真实性予以确认；对证据2的三性予以确认；对证据3，不予确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2015年6月23日，出租方黄京晶（甲方）与承租方杜艳华（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将其合法拥有坐落于杭州市西湖区世纪新城33幢1301室的房屋出租给乙方作为住宅使用。本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的所属产权证并征得乙方认可，乙方已对甲方出租的房屋作了充分的了解，愿意承租该房屋。黄开富在合同甲方代理人处签字，杜艳华在合同乙方处签字。华邦公司在合同见证方（中介方）处盖章。2015年6月26日，杜艳华向华邦公司支付租赁佣金3333元。
2015年6月30日，原告杜艳华向被告邮寄《追认通知及不追认撤销合同函》，载明：由于黄开富在签订合同前并未取得产权人黄京景同意出租的有效授权，且黄开富在签订合同时承诺在交房前提交正式书面委托书。因此，根据《合同法》48条规定：“行为人没有代理权的以被代理人名义签订的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不产生效力，由行为人承担责任。”故该合同属效力待定合同。现致函告知，请务必通知黄京景于接此函后5日内提交经公证的授权委托书或由黄京景本人携带身份证原件向本人进行书面追认。若在5日内未提交经公证的授权委托书或黄京景本人未携带身份证原件向本人进行追认的，则本函视为撤销合同的通知，恕不另行通知。
2015年7月16日，原告杜艳华向被告邮寄《关于退还定金及中介费的函》，载明：本人杜艳华，因房屋租赁合同事宜于2015年6月30日向你们发出《追认通知及不追认撤销合同函》，申明于2015年6月23日所签订的《房屋租赁合同》为效力待定合同，并告知你们务必通知产权人黄京景在2015年7月5日前提交经公证的授权委托书或由黄京景本人携带身份证原件向本人进行书面追认，如逾期视为撤销合同。现超过限定时间已达十日之久，根据《合同法》第48条的规定，本人通知你们《房屋租赁合同》正式撤销，限你们在五日内按本函指定账户退还定金及中介费，如逾期，将提起诉讼。
2015年8月25日，杭州市西湖区人民法院出具（2015）杭西民初字第2731号《民事调解书》，原告杜艳华与被告黄开富自愿达成协议：1、杜艳华与黄开富于2015年6月23日签订的《房屋租赁合同》自2015年7月5日起撤销；2、黄开富于2015年8月25日前退还杜艳华定金6000元。
本院认为，原告称被告作为居间人，其报酬的取得应以租赁合同因其媒介成立而为限，现租赁合同已被撤销，故本租赁合同未成立也不生效，故被告不得取得报酬。但根据本院查明的事实，在签订《房屋租赁合同》的同日，出租方即已提供出租房产的有关权证，原告对黄开富是以代理人身份签订合同的情况也是明知的，因此，至《房屋租赁合同》签订之日，被告并不存在相关过错，被告作为中介方促成房屋租赁合同成立，收取租赁佣金，符合有关法律规定。本院认为，原告的诉请缺乏相关的事实、法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杜艳华的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告杜艳华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 陈 峰
人民陪审员 杨建华
人民陪审员 宋国泉
二〇一六年三月二十二日
代书 记员 何颖洁