安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0203民初字第57号 原告:季学平，男，汉族，1954年5月11日出生，初中文化，退休工人，住芜湖市镜湖区。 委托代理人：陈建兰，安徽正伦律师事务所律师。 委托代理人：马蓉，安徽正伦律师事务所实习律师。 被告：张亚明，男，汉族，1967年3月4日出生，高中文化，个体经营，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：姚金玉，女，汉族，1964年9月27日出生，职业和文化程度不详，住芜湖市弋江区。 原告季学平与被告张亚明、姚金玉房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年1月4日受理后，于2017年2月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告季学平及其委托代理人陈建兰、马蓉、被告张亚明到庭参加诉讼，被告姚金玉经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《租房合同》，两被告向原告腾空并返还租赁房屋；2、判令两被告支付2015年5月25日至2016年11月30日期间房屋租金70000元及利息3325元（自2015年5月25日起以70000元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年11月30日）；3、判令两被告支付房屋占用使用费（以年租金82000元标准自2016年12月起计算至实际返还房屋之日止）及利息。事实和理由：原告与两被告在2014年11月25日签订合同，约定将原告位于芜湖万豪白领小区二期6号楼12、13号门面房出租给被告用于商业经营，年租金为82000元，房租半年一付，先付后租，合同期限为二年，租期为2014年11月30日至2016年11月30日止。两被告于2014年11月、2015年6月、2016年2月分别缴纳了三次房租后再也未足额支付过房租，被告的行为损害了原告合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。 被告张亚明辩称：对拖欠租金数额有异议，原告律师函写明拖欠房租数额为54000元；不同意解除合同，愿意继续承租涉案房屋；如果原告执意收回涉案房屋，要补偿我前期装修所花费用。 被告姚金玉未作答辩。 经审理查明：2014年11月25日，原告季学平作为出租人（甲方）与被告张亚明、姚金玉作为承租人（乙方）签订一份《租房合同》，约定：甲方将其拥有的位于芜湖万豪白领小区二期6号楼12、13号二间门面出租给乙方用于商业经营；合同租赁期限为二年，自2014年11月30日起至2016年11月30日止；房屋租金为每年人民币捌万贰仟元整；租金支付方式为半年付一次，先付租金后承租房屋（2014.11.25、2015.5.25、2015.11.25、2016.5.25）；乙方在承租甲方的房屋后一切装潢费用由乙方自行承担；租赁期满甲方如无意续租，提前三个月通知乙方，乙方不得以任何理由不归还甲方房屋。合同签订当日，被告支付原告59000元（其中押金20000元、房租39000元），2015年6月24日，被告向原告支付房租35000元，2016年2月3日，被告向原告支付房租20000元后未再支付租金。2016年9月18日，原告委托律师向被告发出《律师函》，告知被告于2016年9月25前缴纳拖欠的全部租金及逾期支付的法律后果。2016年9月19日，被告收到律师函。因被告未按期足额交纳租金且双方就租金一事协商未果，原告于2017年1月4日诉至本院，要求判如所请。 另涉案房屋位于芜湖市弋江区.73平米）、13号（58.16平米），分上下两层，由原告季学平、季学红按份共有。被告张亚明、姚金玉系朋友关系，其中一层由被告张亚明用于经营汽车美容，二层由被告张亚明、姚金玉合伙经营宾馆，一层汽车美容仍在营业，二层宾馆于2012年12月12日停业。 上述事实由经庭审举证原告提交的《租房合同》、律师函及快递签收回执、银行账户对账单证及当事人陈述等等证据在卷证实。 本案在审理过程中，原告于开庭后申请变更诉讼请求，要求将其第二项诉讼请求变更为判令两被告支付2015年5月至2016年11月期间房屋租金54000元及逾期付款利息（自2016年5月26日起以54000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年11月30日）。将其第三项诉讼请求变更为判令两被告支付房屋占用使用费（以年租金82000元为标准自2016年12月1日起计算至实际返还房屋之日止）及利息。鉴于原告变更诉请未增加被告负担，本院予以准许。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。涉案合同约定了租赁期限自2014年11月30日起至2016年11月30日止，租赁期满甲方（原告）如无意续租，提前三个月通知乙方（被告），乙方不得以任何理由不归还甲方房屋。本案中原告曾以书面形式明确告知被告租赁期满不再续租，原告起诉至法院时（2017年1月4日）合同已经期满故双方《租房合同》因期满而自然终止，无需本院判决解除。另租赁期限届满后，原告有权要求被告返还租赁房屋，故对原告请求被告返还其租赁房屋的请求予以支持。原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告应依约给付房租，故原告要求被告支付拖欠房租的诉请于法有据，至于拖欠的租金数额，虽合同约定年租金为82000元，但原告庭审中自认2014年11月30日至2015年11月30日期间租金实际是以年租金78000元收取，2015年12月1日至2016年11月30日期间租金实际是以年租金70000元收取，扣除被告已支付租金94000元，被告尚欠原告租金54000元，根据合同约定的租金支付时间，此款于2016年5月25日全部到期，故对原告要求被告支付房屋租金54000元及逾期付款利息（自2016年5月26日起以54000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年11月30日）的诉请予以支持。关于原告要求被告支付房屋占用使用费的诉请，因2016年11月30日合同期限届满，被告应返还原告租赁房屋，然被告至今仍未返还，故对原告该诉请予以支持，但房屋占用费计算标准不当，本院依法调整为以年租金70000元为标准计算（虽租房合同约定年租金为82000元，但在合同实际履行中双方从未按此标准执行，且庭审中原告自认2014年11月30日至2015年11月30日期间年租金为78000元，2015年12月1日至2016年11月30日期间年租金为70000元，被告张亚明对此也未提出异议，据此可认定原被告双方以自己的行为就租金部分达成了新的合意，故房屋占用使用费以最近一年租金标准70000元/年计算为宜），但原告要求被告支付房屋占用使用费利息的诉请于法无据，不予支持。被告姚金玉经合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为其放弃相应诉权，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。至于庭审中被告张亚明要求原告赔偿其装修损失的辩解意见，因其未提起反诉，本案不予处理，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张亚明、姚金玉于本判决生效之日起十日内将其承租的位于芜湖市弋江区.73平米）、13号门面房（58.16平米）腾空并返还给原告季学平； 二、被告张亚明、姚金玉于本判决生效之日起十日内给付原告季学平房租54000元及利息（以54000元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2016年5月26日起计算至2016年11月30日止）； 三、被告张亚明、姚金玉于本判决生效之日起十日内给付原告季学平房屋占用使用费（以70000元/年计算，自2016年12月1日起至实际腾房之日止）； 四、驳回原告季学平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取977元，由原告季学平负担240元，被告张亚明、姚金玉负担737元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 代理审判员 肖 迹 二〇一七年二月十七日 书 记 员 周维丽 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。