福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第3041号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市湖滨北路17号。
代表人崔勇。
委托代理人邬字书、林树坚，福建天翼律师事务所律师。
被告潘春林，男，1972年1月9日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告潘春林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邬字书、林树坚到庭参加诉讼，被告潘春林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉称，2010年4月12日，被告潘春林向原告提出贷款申请。2010年5月15日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定，原告向被告发放个人购置住房贷款229万元，贷款期限自2010年5月15日起至2040年6月15日止，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下调25%确定。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述利率基础上加收50%确定。被告以位于同安区星海湾高层区3区3栋24层2603单元的房产为合同项下贷款提供担保，并于2010年5月18日由厦门市房地产交易权籍登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。
2010年6月1日，原告依约向被告发放了贷款229万元，到期日为2040年6月1日，还款方式为按月等额本息还款法。然而贷款发放后，被告未按时还本付息，截止至2014年12月21日，被告已累计六次以上未按时还本付息，被告此举已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告故请求判令：1、被告潘春林立即偿还原告借款本金2121331.99元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月1日为25116元，之后利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调25%计算，罚息在执行利率基础上加收50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，均计至款项还清之日止）及律师费60164元；2、原告有权依法折价或拍卖、变卖被告潘春林名下位于同安区星海湾高层区3区3栋24层2603单元的房产，并对所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。
被告潘春林未作答辩。
经审理查明，2010年4月12日，被告潘春林向原告提交《个人住房贷款申请表》，申请向原告贷款229万。2010年5月15日，被告与原告签订编号2332010住房0034《个人购房借款／担保合同》，约定，被告向原告借款229万元，用于购置位于同安区星海湾高层区3区3栋24层2603单元的房产，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调25%确定。贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述执行利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权要求被告提前清偿全部或部分款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，直至解除合同。原告为实现债权而产生的律师费等费用由被告承担。被告以其所购置的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。若发生纠纷由原告所在地法院管辖。
2010年5月18日，原告与被告潘春林在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年6月1日，原告依约向被告潘春林发放贷款229万元，相应的《借款凭证》载明，贷款到期日为2040年6月1日。但被告屡次未依约还本付息，截止至2014年12月21日，被告潘春林拖欠本息次数已达6次，原告遂要求被告潘春林提前偿还全部贷款款项，截止至2015年3月1日，被告潘春林尚欠原告贷款本金2121331.99元，利息、罚息和复利共计25116元。原告遂诉至法院，并为此支付了律师费60164元。
被告潘春林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、商品房抵押权预告登记证明书、利息清单、委托代理合同及律师费发票、身份证等证据及当事人当庭陈述予以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告潘春林签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，被告潘春林未能按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告潘春林立即偿还尚欠的贷款本金2121331.99元及相应利息、罚息及复利，并支付原告为实现债权所支付的律师费60164元。若被告潘春林未履行上述债务，原告有权以被告潘春林名下的位于同安区星海湾高层区3区3栋24层2603单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘春林应于本判决生效之日起十日内立即偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行尚欠贷款本金2121331.99元，并支付利息、罚息、复利（截至2015年3月1日的利息、罚息、复利共25116元，之后利息利率按中国人民银行同期同类贷款利率下调25%计算，罚息和复利的利率在利息利率基础上加收50%计算，均计至本判决确定的还款之日止），并支付律师费60164元；
二、若被告潘春林未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告潘春林名下的位于同安区星海湾高层区3区3栋24层2603单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24547元，减半收取12273元，由被告潘春林负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾 聆
二〇一五年三月十七日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。