北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初20837号
原告：北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人：郑连群，总经理。
委托诉讼代理人：成鹏，男，北京合生北方房地产开发有限公司职员。
被告：王秀莲，女，1977年9月23日出生。
委托诉讼代理人:何荣，神木县司法局148法律服务所法律工作者。
原告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告王秀莲（简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人成鹏，被告的委托诉讼代理人何荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为xxxxxxxxxx的《北京市商品房预售合同》；2、被告协助原告办理通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目7号商务楼12层X号房屋（以下简称涉诉房屋）的网签备案撤销手续；3、被告向原告支付违约金311753.8元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月26日，原被告双方签订了编号为xxxxxxxxxx的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同），合同约定房屋总价款为3117538元，被告应于2011年8月2日前支付935262元作为首期房款，于2011年9月25日前支付我方632276元分期款，剩余房款1550000元由被告向银行申请商品房担保贷款的方式支付。预售合同签订后，被告仅支付首付款1567538元，剩余房款均未交纳，在原告已发函告知被告办理银行担保贷款手续的情况下，截止原告起诉之日被告仍未能缴付，根据预售合同约定（在签约预售合同后，出卖人通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房贷款。买受人应自期限届满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，出卖人有权解除商品房预售合同并有权要求买受人承担房屋总价款10%的违约金），原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告辩称，同意原告的第一项和第二项诉求，但是不同意支付违约金，双方约定原告应于2013年11月15日交房，但原告延期交房。
本院经审理认定事实如下：原告北京合生北方房地产开发有限公司与被告王秀莲之间，就通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目7号商务楼12层X号房屋（以下简称涉诉房屋），签订北京市商品房预售合同及合同条款内容；房屋总价款为3117538元，被告于2011年8月2日交付首期房款935262元，于2011年9月25日交付第二笔首付款632276元，剩余房款1550000元至今未交纳且被告至今未办理涉案房屋的贷款手续。被告交纳了产权代办费1000元、印花税1559元、宽带网开通费500元；2014年10月9日，涉诉房屋取得工程竣工验收备案手续。原告当庭出示的商品房预售合同及被告付款情况详情等证据，被告对上述证据及事实予以认可，本院对上述事实予以确认。对于双方当事人有争议的事实的质证和认定如下：
1、原告于庭后补交了EMS快递单及律师函用以证明，原告通知过被告办理贷款手续。被告当庭表示不再发表质证意见并请由法庭核实，但表示其未收到过律师函。经本院核实，该组证据符合证据的法定特性，故对该组证据予以确认。
2、原告提交了竣工验收备案表用以证明，2014年10月9日涉案房屋已经竣工验收，达到放款和交易条件。被告当庭表示不再发表质证意见并由法庭核实。经本院核实，该证据符合证据的法定特性，故对该证据予以确认。
另经审理查明：庭审中，被告称未办理贷款的原因是原告公司不具备办理贷款条件且未通知其办理贷款，但未提交证据予以证明；被告表示其已经更换合同记载的送达地址，但认可其并未向原告书面告知变动情况；经法庭询问，被告称其不同意支付剩余房款；经法庭询问，就原告是否于2015年1月28日之前催促被告办理贷款，原告称催促过但未提交证据予以证明；针对被告是否向原告提出过延迟交房的问题，被告称未提出过。经法庭询问，原告称，如果解除北京市商品房预售合同，同意退还被告已交纳的房款，但由于产权代办费、印花税、宽带开通费并非其公司收取，故不同意退还以上款项。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。根据庭审查明的事实，原告北京合生北方房地产开发有限公司与被告王秀莲签订的北京市商品房预售合同，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。现原告要求解除合同，被告同意解除合同，因此，当事人解除涉讼合同的意思表示一致，本院予以确认。在本案中，被告依约履行了北京市商品房预售合同所约定的首付款交纳义务，但被告无法办理贷款，亦未举证证明并非归因于自身原因导致无法办理贷款，以致原告方无法取得剩余房款，且拒绝支付剩余房款，其行为违反了合同的约定，应当按照合同约定承担相应的违约责任；此外，虽合同约定在被告未交纳房款的情况下，原告有权迟延交房，但合同中的迟延系指房屋符合合同交付条件的迟延，而非被告不交纳房款，原告就可以对房屋不再进行建设或迟延竣工验收，故原告也构成了迟延交付房屋的违约行为。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张被告协助原告办理涉诉房屋的网签备案撤销手续的诉讼请求，本院认为，合同解除后，对于涉诉合同的网签备案应予撤销，故对原告该项诉讼请求予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在本案中，原告主张的违约金远超过其因被告违约行为所遭受的损失，且双方所签订的合同中存在违约责任严重不对等的情形，故对于原告主张的违约金的计算方式，本院根据原告的损失和公平原则进行适当调整，对于原告所提过高部分不予支持。关于被告向原告交纳相关款项处理事宜，庭审中，原告同意退还被告已经交纳的房款，本院予以确认；关于原告代收代缴的费用问题，因合同解除并未涉及办理产权、交纳税收，且宽带初装费用应由新购买人或实际使用人承担，故上述相应费用原告亦应一并退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告北京合生北方房地产开发有限公司与被告王秀莲于2011年7月26日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号xxxxxxxxxx）解除；
二、被告王秀莲于本判决生效之日起7日内配合原告北京合生北方房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号xxxxxxxxxx）的网签登记备案撤销手续；
三、原告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内退还被告王秀莲已缴纳的购房款、产权代办费、印花税、宽带网开通费共计人民币1570597元；
四、被告王秀莲于本判决生效之日起7日内给付原告北京合生北方房地产开发有限公司违约金155876.9元；
五、驳回原告北京合生北方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15870元，由原告北京合生北方房地产开发有限公司负担7935元（已交纳），由被告王秀莲负担7935元，于本判决生效之日起7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 于俊平
二〇一六年十二月十四日
书记员 贺 娜