桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初126号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市。
负责人黄梅，该行行长。
诉讼代理人吴海云、华文，广西诚云霞律师事务所律师。
被告刘光荣。
被告赵秀珍。
原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告刘光荣、吴秀珍借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员钱越独任审判，于2016年3月21日公开开庭审理了本案，代书记员蒋莉秦担任法庭记录。原告交通银行股份有限公司桂林分行诉讼代理人吴海云、华文，被告刘光荣到庭参加诉讼。被告赵秀珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司桂林分行诉称，2010年12月29日，我行与刘光荣、赵秀珍签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同签订之后，我行于2011年1月5日放款，但被告刘光荣未按约还款，截至2015年8月5日，被告刘光荣应还款期数为55期，但实际只还了45期，从2015年11月5日起未还本息逾期数共10期，我行多次催要未果。截至2015年8月5日，被告刘光荣尚欠贷款本金人民币435243.10元，利息16792.64元，罚息384.91元，提前还款补偿金4352.43元，合计人民币456773.08元。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，现诉至法院，1、请求判令被告刘光荣立即向原告偿还贷款本金人民币435243.10元，利息16792.64元，罚息384.91元，提前还款补偿金4352.43元，合计人民币456773.08元。利息和罚息暂计至2015年8月5日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告刘光荣应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告赵秀珍对被告刘光荣上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费22839元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由二被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：1、房地产买卖契约，拟证明被告刘光荣、赵秀珍通过银行按揭贷款方式向第三人杨忠购买房屋的事实；2、《个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告刘光荣、赵秀珍之间存在着房产抵押贷款合同关系；3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2011年1月5日发放了495000元贷款的事实；4、被告刘光荣、赵秀珍的身份证、户口本、结婚证、共同还款承诺书，拟证明被告刘光荣、赵秀珍的诉讼主体资格；5、房屋他项权证，拟证明被告刘光荣、赵秀珍以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在�产局办理了抵押登记手续；6、贷款信息，拟证明截止2015年8月5日，被告刘光荣尚欠贷款本金人民币435243.10元，利息16792.64元，罚息384.91元，提前还款补偿金4352.43元，合计人民币456773.08元；7、催收通知书及照片，证明原告已于2015年7月14日在被告该住房张贴催款通知书；8、委托代理合同及律师费凭证，拟证明原告为实现债权而支付律师费22839元。
被告刘光荣辩称，原告所诉均为事实，本人无异议。本人是生意遇到大麻烦才还不上款的。
被告刘光荣对其辩解在举证期内未提交证据。
被告赵秀珍未到庭、未答辩。
经庭审质证，被告刘光荣对原告出示的证据无异议，本院对上述证据予以确认。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵秀珍经本院合�传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年12月6日，被告刘光荣、赵秀珍购买了杨忠名下位于桂林市象山区环城西二路金竹街2号2栋1-11-4号房，该房总价为762664元，被告支付了首付款267664元后，余款495000元向原告申请贷款。原告审核后于2010年12月29日与被告刘光荣签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告刘光荣向原告贷款金额为495000元，贷款期限240个月，贷款年利率为千分之四，采取等额本息还款法，被告刘光荣每月连本带息还款3212.34元，被告刘光荣如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告刘光荣立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取�前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告刘光荣及其妻子赵秀珍同意以所购位于桂林市象山区环城西二路金竹街2号2栋1-11-4号房抵押给原告作为贷款的担保，并于2011年1月4日办理了抵押权登记（桂林市房他证象山区字第30645**号）。被被告赵秀珍出具《共同还款承诺书》，承诺对被告刘光荣的贷款承担连带清偿责任。合同签订之后，原告于2011年1月5日放款495000元给被告刘光荣，但被告刘光荣未按约还款，截至2015年8月5日，被告刘光荣应还款期数为55期，但实际只还了45期，从2014年11月5日起未还本息逾期数共10期。截止2015年8月5日，被告刘光荣欠贷款本金435243.10元，利息16792.64元，罚息384.91元，原告多次催要未果，故诉至法院。
原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费22839元。
本院认为，原告与被告刘光荣签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告刘光荣未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告按照合同约定一次性归还本金435243.10元及利息16792.64元、罚息384.91元，提前还款补偿金4352.43元，合计456773.08元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费22839元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费22839元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告赵秀珍应按照《共同还款承诺书》的约定对上述被告刘光荣所欠原告债务承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘光荣偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行借款435243.10元及利息16792.64元、罚息384.91元，提前还款补偿金4352.43元，合计456773.08元（以上的利息和罚息暂计至2015年8月5日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告刘光荣支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为债权实现支付的律师代理费22839元；
三、被告赵秀珍对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费4247元（原告已预交），由被告刘光荣、赵秀珍承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8494元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一六年三月二十八日
代书记员 蒋莉秦