重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12768号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告简义，女，汉族，1977年9月25日出生，住重庆市江津区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招商银行重庆分行）与被告简义金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由代理审判员惠晨担任审判长，与人民陪审员代小戈、向维界组成合议庭，适用普通程序于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行重庆分行的委托代理人孙燕到庭参加诉讼，被告简义下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：2014年6月4日，被告向原告申请循环授信贷款业务，双方签订《个人授信及担保协议》，双方约定：原告为被告提供总额为1950000元、期限为36个月、可连续循环使用的授信额度；被告以其名下位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产作为本协议下贷款本息等的抵押担保。当日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，双方约定：被告向原告借款1950000元，借款期限12个月；采取自主月供、等额本息方式还款。后原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下上述房产作为上述《个人授信及担保协议》项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月6日，原告向被告发放贷款1950000元。该笔借款已于2015年6月4日到返还期限。截至2015年7月16日，被告尚欠原告借款1714857.17元、利息13237.03元、罚息28618.14元、复息217.09元。故起诉，请求判令：一、被告立即返还原告借款1714857.17元；二、被告立即支付原告截至2015年7月16日的利息13237.03元、罚息28618.14元、复息217.09元及自2015年7月17日起的罚息、复息（罚息以本金1714857.17元为基数，复息以利息13237.03元为基数，均按年利率14.4%计算，息随本清）；三、原告实现债权的律师费85200元由被告承担；四、原告对被告名下位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产享有优先受偿权。
被告简义未作答辩。
经审理查明：2014年6月4日，以原告招商银行重庆分行为授信人（抵押权人）、被告简义（文策代签）为授信申请人（抵押人）签订《个人授信及担保协议》，双方主要约定：1、经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为1950000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为36个月，即从2014年6月4日起至2017年6月4日止；2、授信申请人保证在每个扣款日前（不含扣款当日）在约定扣款账户内存放足额还本付息的存款，同时授权授信人按照各具体合同确定的还款方式扣收贷款本息；3、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费……等所有费用，均由授信申请人全数负担；5、抵押人愿意以其所有的或有权处分的位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息……授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费……）。在授信期间届满或各具体合同到期时，授信协议下授信人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由抵押人以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；6、本协议履行过程中发生的争议，协商不成的，可向授信人所在地人民法院起诉。当日，以原告招商银行重庆分行为抵押权人、被告简义（文策代签）为抵押人签订《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押人以位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产（房地产权证号：103房地证2013字第56643号）作为上述贷款的抵押担保，并办理抵押登记。当日，以原告招商银行重庆分行为贷款人、被告简义（文策代签）为借款人签订《个人贷款借款合同》，双方主要约定：1、贷款金额1950000元，贷款期限为12个月，具体贷款金额、期限均以借款借据为准；2、贷款采用固定利率，本合同执行利率为年利率9.6%；3、借款人选择按自主月供（等额本息）方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定方式从约定的扣款账户中直接扣划贷款本息；4、借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费……等所有费用，均由借款人全数负担；6、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，可向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。当日，以原告招商银行重庆分行为贷款人，被告简义为借款人签订《个人贷款自主月供协议书》，双方主要约定：鉴于双方签订上述《个人贷款借款合同》，借款人自愿选择“自主月供”还款方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还贷款，且每月应还本息金额等额还款法公式计算，其中，作为计算贷款期内每月还款金额的月数确定为120个月；自主月供期限12个月。
2014年6月6日，原告招商银行重庆分行向被告简义发放贷款1950000元，借款借据载明：贷款期限自2014年6月6日起至2015年6月6日止；扣款日为10日，首次扣款日为2014年7月10日。截至2015年7月16日，被告简义尚欠原告招商银行重庆分行借款1714857.17元、利息13237.03元、罚息28618.14元、复息217.09元。
2015年7月17日，原告招商银行重庆分行委托案外人重庆溯源律师事务所代理本案诉讼，并为此支付律师代理费85200元。
另查明，2014年5月27日，被告简义向案外人文策出具《委托书》，该《委托书》主要载明：简义拥有位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产；简义委托文策作为其代理人，以简义名义办理上述房产抵押贷款相关事宜并签署借款合同、抵押合同等相关文件以及办理抵押登记相关事宜，委托期限自2014年5月27日至2016年5月26日。该《委托书》经重庆市公证处公证。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《重庆市房地产抵押合同》、《公证书》、借款借据、重庆市房地产权证、贷款信息明细表、《委托代理合同》、付款回单、发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：文策作为代理人在代理权限内以被告名义与原告签订《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》并办理抵押登记，根据法律规定，上述合同对被告有约束力，文策的代理行为由被告承担相应民事责任。因此，原、被告之间的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《重庆市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款后，被告应当按约定还本付息。根据合同约定，上述借款已于2015年6月6日到返还期限，原告要求被告返还借款1714857.17元并支付截至2015年7月16日的利息13237.03元、罚息28618.14元、复息217.09元及自2015年7月17日起的罚息、复息（罚息以本金1714857.17元为基数，复息以利息13237.03元为基数，均按年利率14.4%计算，息随本清）的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担原告实现债权的律师费85200元的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告以其名下上述房产作为上述借款的抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在抵押权存续期间就被告提供的上述抵押财产在上述借款本金、利息、罚息、复息及律师费债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告简义在本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款1714857.17元；
二、被告简义在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2015年7月16日的利息13237.03元、罚息28618.14元、复息217.09元及自2015年7月17日起的罚息、复息（罚息以本金1714857.17元为基数，复息以利息13237.03元为基数，均按年利率14.4%计算，息随本清）；
三、被告简义在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行实现债权的律师费85200元；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告简义名下位于重庆市江北区XX路XX号XX幢XX单元XX房产（房地产权证号：103房地证2013字第56643号）在上述第一、第二、第三项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21380元，公告费360元，财产保全措施申请费5000元，合计26740元，由被告简义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 惠 晨
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 向维界
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 阳婷婷