湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终7300号
上诉人（原审被告）：武汉天道置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区大桥新区红旗村红旗岛。
法定代表人：刘建明，总经理。
被上诉人（原审原告）：中车长江车辆有限公司，住所地武汉市江夏区大桥新区。
法定代表人：胡海平，董事长。
委托诉讼代理人：徐鸿、邓立，湖北大晟律师事务所律师。
原审第三人：武汉领军置业有限公司，住所地武汉市江夏区大桥新区山湖路南车长江公司办公大楼307室。
法定代表人：刘涛，总经理。
委托诉讼代理人：苏超、江涛，湖北大晟律师事务所律师。
上诉人武汉天道置业有限公司（以下简称天道公司）因与被上诉人中车长江车辆有限公司（以下简称长江公司）、原审第三人武汉领军置业有限公司（以下简称领军置业）确认合同效力纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初2775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案受理后，依法组成合议庭，因一审判决认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天道公司上诉请求：撤销原审判决，并依法改判驳回长江公司的诉讼请求；一、二审诉讼费均由长江公司承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，长江公司以11000万元抵债购买天道公司的3栋高层住宅不是市场对价，不是正常的交易行为。调解协议、建设协议、补充协议是双方与江夏区人民政府共同签署，应当追加其为第三人参加诉讼。荆州市沙市区人民法院一审认定天道公司法定代表人刘建明构成刑事犯罪，该案已进入二审审理，有可能认定上述协议无效，故应先刑事后民事，本案应中止审理。
长江公司答辩称，天道公司的上诉理由均不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
领军置业述称，同意长江公司的答辩意见。
2016年8月23日，长江公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、确认长江公司与天道公司关于“长江锦苑一期”A1栋68套房屋、D6栋68套房屋、D7栋68套，共计204套房屋（具体房号详见清单）以及D7一层其他用房的商品房买卖合同成立并具有法律效力；2、由天道公司办理买受人为长江公司、标的物为“长江锦苑一期”D7-1-201号等68套房屋以及D7一层其他用房的合同登记备案手续；3、由天道公司办理买受人为领军置业、标的物为“长江锦苑一期”A1-1-101号等68套、D6-1-101号等68套，共计136套房屋的合同登记备案手续。
一审法院查明，2006年，武汉市人民政府招商引资，由中国南方机车车辆工业集团公司在武汉市江夏区投资成立南车集团长江车辆有限公司。后名称变更为本案长江公司。2007年9月28日，长江公司与天道公司签订《房地产定向开发合同书》等合同，约定由天道公司为长江公司定向开发建设单身公寓、会议中心、商品住宅等，长江公司支付了11000万元。
2010年6月9日，武汉市江夏区人民政府（甲方）、天道公司（乙方）、长江公司（丙方）签订调解协议和建设协议。调解协议的主要内容：第一条，乙方与丙方解除原签订的合同；第二条，由乙方将一区开发的三栋次高层（A1、D6、D7）的所有商品房屋、地下车位（D6、D7两栋次高层）以总价款11000万元人民币出售给丙方；第三条，丙方前期支付给乙方的11000万元款项自本协议生效之日起转为丙方向乙方支付的购买一区三栋次高层房屋、地下车位的总价款；第五条，甲、乙、丙三方同意，甲方可采取一切有效措施协调乙方和丙方全面、及时履行本协议基本协议相关配套协议；第六条，一区三栋次高层房屋及地下车位出售的相关事宜由建设协议书具体约定。
建设协议的主要内容：第一条，本协议所指三栋次高层房屋是由乙方在位于武汉市江夏区大桥新区红旗村郭家咀湾G（2007）022号地块上开发建设的商品房。乙方向丙方转让的范围是：由乙方将一区开发的三栋次高层（A1、D6、D7）的所有商品房屋、地下车位，经竣工验收合格达到商品房销售标准和交付条件后的所有权和使用权。建设协议同时约定了质量标准、交付条件期限、进度安排、税费承担、权证登记等事项。
2011年6月22日，天道公司（甲方）、长江公司（乙方）签订补充协议的主要内容：第一条，甲方同意按乙方的要求和下述方式，与乙方和乙方确定的买受人按套分别订立长江锦苑三栋次高层《商品房买卖合同书》和《地下车位买卖合同书》，并开具有效发票，《建设协议书》项下的购房总价款11000万元人民币不变，订立《商品房买卖合同书》和《地下车位买卖合同书》及开具有效发票等事宜在本补充协议签订的当天办理。（一）A1、D6两栋次高层136套房屋订立136件《商品房买卖合同书》，买受人写为乙方确定的武汉领军置业有限公司，合计价款为57495700元人民币；（二）D7栋次高层68套商品房屋订立68件《商品房买卖合同书》，买受人写为乙方，合计价款为28747850元人民币；（三）D6、D7两栋次高层地下车位约4831M2（以实测为准），订立1份《地下车位买卖合同书》买受人为乙方（即长江公司），价款为22065400元人民币；第四条，除长江锦苑A1、D6两栋次高层136套商品房屋《商品房买卖合同书》买受人写为武汉领军置业有限公司以外，《建设协议书》项下乙方的权利义务及其他约定不变。协议中对各套房屋的面积、价款作了约定。次日，以上房屋均由天道公司向长江公司开具了对应的《销售不动产统一网络发票》。2011年8月11日，长江公司向天道公司支付了案涉房屋的外墙装饰等工程变更增加的价款1，940，000元。
2013年11月24日，天道公司法定代表人刘建明被刑事拘留，同年12月10日因涉嫌挪用资金罪被依法逮捕。现羁押于湖北省江北农场公安局看守所。前述协议约定的订立商品房买卖合同、权证办理等事宜未得履行。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第一条，当事人名称、标的和数量为合同成立的基本要素。调解协议第二条、第六条，建设协议第一条等相关内容，在长江公司与天道公司之间成立了以“三栋次高层（A1、D6、D7）的所有商品房屋、地下车位（位于D6、D7两栋次高层地下）等以总价款11000万元人民币出售给丙方”这一商品房买卖关系，且房屋数量确定，具备了合同成立的基本要素。合同法第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。故长江公司与天道公司之间以三栋次高层等房屋为标的物的买卖合同依法成立并生效。除以上设定买卖关系的内容外，其他相关内容系属合同履行的约定。天道公司主张合同不成立的抗辩，与事实、法律不符，依法不予采纳。调解协议、建设协议、补充协议未赋予江夏区人民政府在三栋次高层房屋买卖约定上的权利义务，故，天道公司主张追加第三人的抗辩，依法不能成立。本案也不存在民事诉讼法规定的中止审理的法定事由，天道公司此项意见依法不予采纳。长江公司主张按照补充协议第四条“长江锦苑A1、D6两栋次高层136套商品房屋《商品房买卖合同书》买受人写为武汉领军置业有限公司”的约定，向第三人转让权利的请求，符合合同法第八十条、第八十一条规定的债权转让规则，依法予以支持。《城市商品房预售管理办法》第十条规定开发企业负有依法办理合同登记备案手续的义务。该项义务也是商品房买卖合同的目的和性质所决定，系属合同的从给付义务。长江公司主张备案的诉讼请求，符合合同法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，依法应予支持。
综上所述，长江公司的诉讼请求，具有事实基础，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决：一、中车长江车辆有限公司与武汉天道置业有限公司关于三栋次高层房屋（“长江锦苑一期”A1栋68套、D6栋68套、D7栋68套共计204套房屋以及D7一层其他用房）买卖合同成立并生效（具体房号详见《长江锦苑一期商品房具体楼牌号清单》）；二、武汉天道置业有限公司在本判决生效之日起十日内为中车长江车辆有限公司办理“长江锦苑一期”D7栋68套房屋以及D7一层其他用房的合同登记备案手续（具体房号详见《长江锦苑一期商品房具体楼牌号清单》）；三、武汉天道置业有限公司在本判决生效之日起十日内为武汉领军置业有限公司办理“长江锦苑一期”A1栋68套、D6栋68套共计136套房屋的合同登记备案手续（具体房号详见《长江锦苑一期商品房具体楼牌号清单》）。本案受理费500元，减半收取250元，保全费5000元，共计5250元，由武汉天道置业有限公司负担。
二审期间天道公司、长江公司、领军置业均未提交新证据。
二审经审理查明，一审法院审理查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，2010年6月9日，武汉市江夏区人民政府、天道公司与长江公司签订的《调解协议》第二条、第六条及建设协议《第一条》等相关内容，在长江公司与天道公司之间订立了以“三栋次高层（A1、D6、D7）的所有商品房屋、地下车位（位于D6、D7两栋次高层地下）等以总价款11000万元人民币出售给丙方（长江公司）”为内容的商品房买卖合同，为完善上述《调解协议》、《建设协议》，长江公司与天道公司于2011年6月22日达成《补充协议》，天道公司依据《补充协议》的约定于2011年6月23日向长江公司开具了对应的《销售不动产统一网络发票》，故上述系列协议约定内容对房屋数量及购房价款明确，具备合同成立的基本要素，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，一审法院认定天道公司与长江公司订立的以三栋次高层等房屋为标的物的买卖合同成立并生效，有事实和法律依据。上述《调解协议》、《建设协议》及《补充协议》并未赋予武汉市江夏区人民政府在本案诉争的三栋次高层房屋买卖关系上的权利义务，故天道公司上诉主张追加武汉市江夏区人民政府为本案第三人及一审法院遗漏当事人的上诉理由不成立。天道公司上诉称天道公司的法定代表人刘建明涉嫌刑事犯罪本案应中止审理，虽天道公司的法定代表人刘建明涉嫌刑事犯罪另案诉讼，但该刑事案件的审理与本案并不存在法律上的利害关系，本案亦不存在民事诉讼法规定的中止审理的法定事由，故天道公司的该项上诉请求，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确，天道公司的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由武汉天道置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
附：《长江锦苑一期商品房具体楼牌号清单》
审判长 丰 伟
审判员 申 斌
审判员 张文霞
二〇一六年十一月二十五日
书记员 胡婧琳
长江锦苑一期商品房具体楼牌号清单
一、A1栋68套商品房（每套建筑面积为136.26M2、单价3，100元／M2、金额422，406.00元）：
长江锦苑一期A-1-1-101；长江锦苑一期A-1-1-102；
长江锦苑一期A-1-2-101；长江锦苑一期A-1-2-102；
长江锦苑一期A-1-1-201；长江锦苑一期A-1-1-202；
长江锦苑一期A-1-2-201；长江锦苑一期A-1-2-202；
长江锦苑一期A-1-1-301；长江锦苑一期A-1-1-302；
长江锦苑一期A-1-2-301；长江锦苑一期A-1-2-302；
长江锦苑一期A-1-1-401；长江锦苑一期A-1-1-402；
长江锦苑一期A-1-2-401；长江锦苑一期A-1-2-402；
长江锦苑一期A-1-1-501；长江锦苑一期A-1-1-502；
长江锦苑一期A-1-2-501；长江锦苑一期A-1-2-502；
长江锦苑一期A-1-1-601；长江锦苑一期A-1-1-602；
长江锦苑一期A-1-2-601；长江锦苑一期A-1-2-602；
长江锦苑一期A-1-1-701；长江锦苑一期A-1-1-702；
长江锦苑一期A-1-2-701；长江锦苑一期A-1-2-702；
长江锦苑一期A-1-1-801；长江锦苑一期A-1-1-802；
长江锦苑一期A-1-2-801；长江锦苑一期A-1-2-802；
长江锦苑一期A-1-1-901；长江锦苑一期A-1-1-902；
长江锦苑一期A-1-2-901；长江锦苑一期A-1-2-902；
长江锦苑一期A-1-1-1001；长江锦苑一期A-1-1-1002；
长江锦苑一期A-1-2-1001；长江锦苑一期A-1-2-1002；
长江锦苑一期A-1-1-1101；长江锦苑一期A-1-1-1102；
长江锦苑一期A-1-2-1101；长江锦苑一期A-1-2-1102；
长江锦苑一期A-1-1-1201；长江锦苑一期A-1-1-1202；
长江锦苑一期A-1-2-1201；长江锦苑一期A-1-2-1202；
长江锦苑一期A-1-1-1301；长江锦苑一期A-1-1-1302；
长江锦苑一期A-1-2-1301；长江锦苑一期A-1-2-1302；
长江锦苑一期A-1-1-1401；长江锦苑一期A-1-1-1402；
长江锦苑一期A-1-2-1401；长江锦苑一期A-1-2-1402；
长江锦苑一期A-1-1-1501；长江锦苑一期A-1-1-1502；
长江锦苑一期A-1-2-1501；长江锦苑一期A-1-2-1502；
长江锦苑一期A-1-1-1601；长江锦苑一期A-1-1-1602；
长江锦苑一期A-1-2-1601；长江锦苑一期A-1-2-1602；
长江锦苑一期A-1-1-1701；长江锦苑一期A-1-1-1702；
长江锦苑一期A-1-2-1701；长江锦苑一期A-1-2-1702。
二、D6栋68套商品房（每套建筑面积为136.26M2、单价3，100元／M2、金额422，406.00元）：
长江锦苑一期D-6-1-101；长江锦苑一期D-6-1-102；
长江锦苑一期D-6-2-101；长江锦苑一期D-6-2-102；
长江锦苑一期D-6-1-201；长江锦苑一期D-6-1-202；
长江锦苑一期D-6-2-201；长江锦苑一期D-6-2-202；
长江锦苑一期D-6-1-301；长江锦苑一期D-6-1-302；
长江锦苑一期D-6-2-301；长江锦苑一期D-6-2-302；
长江锦苑一期D-6-1-401；长江锦苑一期D-6-1-402；
长江锦苑一期D-6-2-401；长江锦苑一期D-6-2-402；
长江锦苑一期D-6-1-501；长江锦苑一期D-6-1-502；
长江锦苑一期D-6-2-501；长江锦苑一期D-6-2-502；
长江锦苑一期D-6-1-601；长江锦苑一期D-6-1-602；
长江锦苑一期D-6-2-601；长江锦苑一期D-6-2-602；
长江锦苑一期D-6-1-701；长江锦苑一期D-6-1-702；
长江锦苑一期D-6-2-701；长江锦苑一期D-6-2-702；
长江锦苑一期D-6-1-801；长江锦苑一期D-6-1-802；
长江锦苑一期D-6-2-801；长江锦苑一期D-6-2-802；
长江锦苑一期D-6-1-901；长江锦苑一期D-6-1-902；
长江锦苑一期D-6-2-901；长江锦苑一期D-6-2-902；
长江锦苑一期D-6-1-1001；长江锦苑一期D-6-1-1002；
长江锦苑一期D-6-2-1001；长江锦苑一期D-6-2-1002；
长江锦苑一期D-6-1-1101；长江锦苑一期D-6-1-1102；
长江锦苑一期D-6-2-1101；长江锦苑一期D-6-2-1102；
长江锦苑一期D-6-1-1201；长江锦苑一期D-6-1-1202；
长江锦苑一期D-6-2-1201；长江锦苑一期D-6-2-1202；
长江锦苑一期D-6-1-1301；长江锦苑一期D-6-1-1302；
长江锦苑一期D-6-2-1301；长江锦苑一期D-6-2-1302；
长江锦苑一期D-6-1-1401；长江锦苑一期D-6-1-1402；
长江锦苑一期D-6-2-1401；长江锦苑一期D-6-2-1402；
长江锦苑一期D-6-1-1501；长江锦苑一期D-6-1-1502；
长江锦苑一期D-6-2-1501；长江锦苑一期D-6-2-1502；
长江锦苑一期D-6-1-1601；长江锦苑一期D-6-1-1602；
长江锦苑一期D-6-2-1601；长江锦苑一期D-6-2-1602；
长江锦苑一期D-6-1-1701；长江锦苑一期D-6-1-1702；
长江锦苑一期D-6-2-1701；长江锦苑一期D-6-2-1702。
三、D7栋68套商品房具体楼牌号（每套建筑面积为137.69M2、单价为3100元／M2、金额为426，839.00元）：
长江锦苑一期D-7-1-201；长江锦苑一期D-7-1-202；
长江锦苑一期D-7-2-201；长江锦苑一期D-7-2-202；
长江锦苑一期D-7-1-301；长江锦苑一期D-7-1-302；
长江锦苑一期D-7-2-301；长江锦苑一期D-7-2-302；
长江锦苑一期D-7-1-401；长江锦苑一期D-7-1-402；
长江锦苑一期D-7-2-401；长江锦苑一期D-7-2-402；
长江锦苑一期D-7-1-501；长江锦苑一期D-7-1-502；
长江锦苑一期D-7-2-501；长江锦苑一期D-7-2-502；
长江锦苑一期D-7-1-601；长江锦苑一期D-7-1-602；
长江锦苑一期D-7-2-601；长江锦苑一期D-7-2-602；
长江锦苑一期D-7-1-701；长江锦苑一期D-7-1-702；
长江锦苑一期D-7-2-701；长江锦苑一期D-7-2-702；
长江锦苑一期D-7-1-801；长江锦苑一期D-7-1-802；
长江锦苑一期D-7-2-801；长江锦苑一期D-7-2-802；
长江锦苑一期D-7-1-901；长江锦苑一期D-7-1-902；
长江锦苑一期D-7-2-901；长江锦苑一期D-7-2-902；
长江锦苑一期D-7-1-1001；长江锦苑一期D-7-1-1002；
长江锦苑一期D-7-2-1001；长江锦苑一期D-7-2-1002；
长江锦苑一期D-7-1-1101；长江锦苑一期D-7-1-1102；
长江锦苑一期D-7-2-1101；长江锦苑一期D-7-2-1102；
长江锦苑一期D-7-1-1201；长江锦苑一期D-7-1-1202；
长江锦苑一期D-7-2-1201；长江锦苑一期D-7-2-1202；
长江锦苑一期D-7-1-1301；长江锦苑一期D-7-1-1302；
长江锦苑一期D-7-2-1301；长江锦苑一期D-7-2-1302；
长江锦苑一期D-7-1-1401；长江锦苑一期D-7-1-1402；
长江锦苑一期D-7-2-1401；长江锦苑一期D-7-2-1402；
长江锦苑一期D-7-1-1501；长江锦苑一期D-7-1-1502；
长江锦苑一期D-7-2-1501；长江锦苑一期D-7-2-1502；
长江锦苑一期D-7-1-1601；长江锦苑一期D-7-1-1602；
长江锦苑一期D-7-2-1601；长江锦苑一期D-7-2-1602；
长江锦苑一期D-7-1-1701；长江锦苑一期D-7-1-1702；
长江锦苑一期D-7-2-1701；长江锦苑一期D-7-2-1702；
长江锦苑一期D-7-1-1801；长江锦苑一期D-7-1-1802；
长江锦苑一期D-7-2-1801；长江锦苑一期D-7-2-1802。
四、D7一层其他用房（建筑面积为471.72M2、单价3，100元／M2、金额1，462，332.00元）。