四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1802民初261号
原告：四川美客美家酒店管理有限责任公司，住所地：四川省雅安市雨城区。
法定代表人：悦融峰，职务：总经理。
委托代理人（特别授权）：刘建刚，四川三龙律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：高晨曦，四川三龙律师事务所律师。
被告：四川尚稷汉嘉酒店有限公司，住所地：四川省雅安市雨城区。
法定代表人：龙翔，职务：总经理。
委托代理人（特别授权）：汪建国，四川民欣律师事务所律师。
第三人：雅安市饮食服务有限责任公司，住所地：四川省雅安市。
法定代表人：邓存璋，职务：董事长。
委托代理人（特别授权）：张宏，四川三龙律师事务所律师。
原告四川美客美家酒店管理有限责任公司（以下简称“美客美家公司”）与被告四川尚稷汉嘉酒店有限公司（以下简称“尚稷汉嘉公司”）、第三人雅安市饮食服务有限责任公司（以下简称“雅安市饮食服务公司”）物权纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理。依法由审判员赖守贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美客美家公司的委托代理人刘建刚、高晨曦，被告尚稷汉嘉公司的委托代理人汪建国，第三人雅安市饮食服务公司的委托代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年原告承包第三人所有的原西南交通宾馆经营美客美家品牌酒店。在经营期间，原告投入大量的实物财产以及无形资产，完善办理了各种酒店经营的证照、手续。2015年5月25日，第三人与四川尚稷酒店管理有限责任公司签订《租赁合同》，将原西南交通宾馆出租给四川尚稷酒店管理有限公司经营十年。随后，四川尚稷酒店管理有限公司决定在雅安成立独立核算的尚稷汉嘉公司即本案被告，由被告经营其已取得的租赁、经营权的酒店，并且由被告与第三人补充签订租赁合同，被告向原告表示继续使用原告之前投入的实物资产及无形资产。从2015年5月被告开始经营起，被告一直使用原告所有的酒店经营必备设施，包括电梯、电视、空调、床上用品等，并使用原告取得的证照从事经营活动，从未向原告支付过任何费用，原告多次要求被告给付使用费，被告均拒绝。请求人民法院判决被告向原告支付2015年5月26日起至2015年11月25日止的资产使用费300000元；从2015年11月26日起，由被告每月向原告支付资产使用费50000元。
被告辩称：原告与四川尚稷酒店管理有限公司已签订了股权转让协议，原告的股权已经完全转让给了四川尚稷酒店管理有限公司，原告现在的法定代表人悦融峰，原系被告的股东，因四川尚稷酒店管理有限公司与原告的关系密切，被告才派遣悦融峰到原告公司担任法定代表人。原告享有的权利其实应当全部归属于被告。原告现起诉被告主体不适格，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：第三人在2005年与原告签订的《租赁合同》第十六条约定：租赁期间，原告可以根据需要进行内部装修及设备投入，设备投入的资金由原告自行解决，设备投入及装修本着“来装去丢”的原则，合同终止时，第三人不承担任何费用。原告移交给第三人的宾馆各项设施设备及经营场地，必须保证能正常经营，第三人在租赁期内中止合同，对原告的装修费用，第三人应予以补偿。2015年5月，原告与第三人的租赁期满，原告对宾馆设施设备整体进行了移交。移交后，关于该酒店的所有设施设备的所有权均属于第三人，其诉讼请求不应得到支持。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2005年10月12日，第三人作为甲方与原告作为乙方签订《租赁合同》，合同第一条约定：“甲方同意将产权属于自己的西南交通宾馆（位于：雅安市挺进路266号，占地9亩，建筑面积12000平方米）整体租赁给乙方管理经营，并按约定由乙方向甲方交纳租赁费用。甲方应对西南交通宾馆的权属的真实性和合法性负责。”第十一条约定“乙方进场时，甲方将所属资产清点移交过程中，乙方有权对淘汰、陈旧或已损坏以及接近报废年限的物资设备等不予以接收管理；在经营过程中，乙方因经营需要改造装修时，对甲方部分陈旧资产可以书面方式退还甲方，由甲方自行处理保管。对甲方现有的原材料、物料用品等，如乙方需要，按商议价支付现金给甲方，如不需要，甲方自行搬走。”，第十六条约定“租赁期间乙方可根据需要进行内部装修及设备投入，设备投入的资金由乙方自行解决，设备投入及装修本着来装去丢的原则，合同结束时，甲方不承担任何费用。乙方移交给甲方的宾馆各项设施设备及经营场地，必须保证能正常经营，甲方在租赁期内中止合同，对乙方的装修费用，甲方予以补偿。”第十七条约定：“租赁期满，或解除本合同乙方应在15个工作日以内交清甲方的全部资产，同时结清乙方在其经营期间所产生的各项费用，并搬出属于乙方的全部物件，搬出场地，逾期场地内仍有乙方物件，视为乙方放弃对该留存物的所有权，但甲乙双方单独约定的物品除外。”合同约定的租赁期限为2005年10月28日至2015年5月28日。合同到期后，四川尚稷酒店管理有限公司中标第三人原西南交通宾馆经营权。2015年5月25日，四川尚稷酒店管理有限公司与第三人签订《租赁合同》。2015年6月3日，四川尚稷酒店管理有限公司授权被告在该酒店以被告的名义经营酒店，第三人表示同意。2015年5月22日、26日，原、被告、第三人对酒店的设施设备进行了清点和移交，移交的设施设备中包含第三人原来购买的资产也包含原告在租赁期间自身购买的资产,主要有桌椅、床上用品、电视、空调等。设施设备移交后，被告从2015年5月26日起开始占有、使用这些资产。现原告认为移交的设施设备中属于原告购买的部分，所有权属于原告，被告占有、使用了原告的资产，应当支付使用费。为此，原告向被告主张权利，被告拒绝给付使用费。原告遂诉至本院。
以上事实有原告提交的营业执照、组织结构代码证、法定代表人身份证明、租赁合同、授权经营决定、关于经营地点的说明、移交清单，被告提交的营业执照、组织结构代码证、法定代表人身份证明、租赁合同、移交清单，第三人提交的营业执照、组织结构代码证、法定代表人身份证明、租赁合同、告知书、函件、会议纪要及原告、被告、第三人的当庭陈述予以证明。
本院认为：本案的争议焦点为原、被告及第三人移交的酒店设施设备的所有权归属。原告与第三人签订《租赁合同》真实、合法、有效，双方均无异议，本院予以确认。合同签订后，原告与第三人应当全面履行各自的义务。合同中对原告在租赁期间对酒店的设施设备投入及装修有明确约定，即合同期满后，原告的设施设备投入及装修“来装去丢”、移交给第三人的资产应当保证酒店能正常经营、合同期满15个工作日后，酒店内留存的原告物品原告放弃所有权。该约定真实、合法、有效。故，原告将资产移交后，移交的资产所有权已属于第三人所有。原告认为合同中“来装去丢”的约定中并不包含原告所购买的设施设备，仅仅指酒店装修，但从原告与第三人约定的移交给第三人的资产应当保证酒店能正常经营的条款来看，该抗辩理由明显已超出一般人对合同条款的理解，也不符合酒店行业的经营习惯。对原告的抗辩理由不予采纳。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告移交酒店资产后，酒店资产所有权人已为第三人，原告不是资产所有权人，其要求被告支付资产使用费，无事实和法律依据。对其诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十九，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告四川美客美家酒店管理有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费3275元，由原告四川美客美家酒店管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 赖守贵
二〇一六年五月二十三日
书记员 李佳芮