重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13169号
原告：李正术，男，1965年10月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
被告：陈均，男，1974年1月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：周亚利，女，1975年7月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：重庆慈恩生物科技有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇集真村（台湾农民创业园管理委员会内），统一社会信用代码91500109592261887A。
法定代表人：周亚利。
原告李正术与被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由代理审判员张良培担任审判长，与人民陪审员聂先亮、杨炼组成合议庭，适用普通程序于2016年10月13日公开开庭审理。原告李正术及其委托诉讼代理人高才兵到庭参加诉讼，被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李正术向本院提出诉讼请求：1、被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司立即返还原告借款本金892000元及利息（计算方式为：以892000元为基数，以年利率24%为标准，从2014年7月13日起计算至本金还清时止）；2、被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司立即支付原告违约金100000元。事实与理由：2013年7月13日，被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司与原告签订《借款合同》一份，约定：借款90万元，借款期限从2013年7月13日至2014年7月12日，借款利率为月息2%，逾期还款应支付违约金100000元。2013年7月11日，被告陈均、周亚利与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告陈均、周亚利自愿将位于重庆市北碚区水土镇玉皇观33号附14号等房屋出卖给原告，若被告陈均、周亚利在2014年7月10日前尚欠原告借款，则原告可用等额的借款债权抵销等额的购房款。现根据两个合同的约定，《房屋买卖合同》约定的房屋价款224000元可按照先抵利息后抵本金的形式与借款的本息进行抵销，即先行抵销2013年7月13日至2014年7月12日期间的利息216000元，再抵销本金，抵销后三被告尚欠原告借款本金892000元。该款三被告至今尚未归还，故原告起诉来院，请求法院判如所请。
被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2013年7月13日，原告作为贷款人（甲方），被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司作为借款人（乙方），签订《借款合同》一份，约定：一、借款用途：乙方经营公司，购买设备；二、借款金额：乙方向甲方借款900000元；三、借款期限：12个月，即从2013年7月13日开始至2014年7月12日；四、借款利率：月息2%；五、还款方式：在借款期限内，乙方每月向甲方支付利息18000元，借款期限届满（2014年7月12日），乙方一次向甲方还清借款本金900000元；……九、甲乙双方签订本《借款合同》后两日内，甲方一次性向乙方支付借款900000元；十、特别约定：1、若乙方未按本借款合同约定的还款付息期限还款付息等，应向甲方支付逾期还款违约金100000元；……十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行补充协议；注：陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司是向甲方借款的共同借款人，陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2013年7月15日，原告通过中国工商银行向被告陈均的账户转账支付900000元。被告陈均、周亚利于当日出具收条一份，载明：今收到李正术支付的借款（人民币）：玖拾万元（900000元正）。
2013年7月11日，被告陈均、周亚利作为出卖人（甲方），原告作为买受人（乙方），双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲方自愿将位于重庆市北碚区水土镇玉皇观33号附14（原1-3）等房屋出卖给乙方；二、房屋出卖（交易）价格：甲方出卖上述房屋给乙方的价格：1000元/㎡（即每平方米1000元）；三、房屋交房时间：2013年7月10日；四、购房款支付方式及期限：1、乙方应于2014年7月12日前将购房款交付给甲方；2、若甲方在2014年7月10日前尚欠乙方借款在未还清，则乙方可用等额的借款债权抵销等额的购房款（是否行使抵销权由乙方决定）；五、若甲方在2014年7月10日前不欠乙方借款和利息，则甲方有权解除本房屋买卖合同，甲方依本条约定解除本房屋买卖合同，不需向甲方承担违约责任或赔偿责任。
2015年8月18日，原告作为乙方，被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司作为乙方，签订《补充协议书》一份，约定：……二、若甲、乙双方因民间借贷纠纷或因上述《借款合同》等发生纠纷，由重庆市渝北区人民法院管辖。
原告陈述被告借款后未归还借款及利息，且案涉房屋已交由原告占有使用。另查明，2015年10月14日，被告陈均、周亚利将位于重庆市北碚区水土镇玉皇观33号附14号房屋过户至原告名下，该房屋建筑面积为224.01㎡。
庭审中，原告陈述被告未归还借款，亦未支付利息，并明确其诉求的借款本金金额为890800元，该金额的计算方式为：借款本金与截至2014年7月10日的借款期内的利息之和，减去因原告依照《房屋买卖合同》行使抵销权而应抵销的224000元（224.01㎡×1000元/㎡），即为要求偿还的金额890800元。
认定以上事实的依据有借款合同、房屋买卖合同、补充协议书、中国工商银行个人业务凭证（填单）、收条、产权证明等证据为凭，以及当事人陈述，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人均应按照约定履行各自的义务。
对于原告李正术要求被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司偿还890800元借款的诉请，原告在合同签订后已经按约支付了借款，而被告未按约偿还借款及支付利息，已构成违约，被告应偿还原告借款。对于要求偿还的金额890800元，原告明确的计算方式为：借款本金与截至2014年7月10日的借款期内的利息之和，减去因原告依照《房屋买卖合同》行使抵销权而应抵销的224000元，即为要求偿还的金额890800元。对此，本院认为，借款本金与截至2014年7月10日的借款期限内的利息有双方的明确约定，应予认定。而对于原告要求抵销的224000元，《房屋买卖合同》明确约定“若甲方在2014年7月10日前尚欠乙方借款在未还清，则乙方可用等额的借款债权抵销等额的购房款（是否行使抵销权由乙方决定）”，现原告主张就案涉房屋购房款224000元进行抵销，符合合同约定。再结合被告在《借款合同》约定的借款期限届满后即2015年10月14日已经将案涉房屋过户至原告名下这一情况，故本院对原告要求将本案借款中与购房款224000元进行抵销的主张予以支持。据此，本院对原告要求被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司偿还890800元借款的诉请予以支持。
对于原告要求的利息，实为资金占用期间利息，其要求的计算方式为：以890800元为基数，以年利率24%为标准，从2014年7月13日起计算至本金还清时止。对此，当事人虽未约定逾期利率，但《借款合同》约定的借款期限内的利息为每月2%，即年利率24%，现原告要求按照年利率24%计算资金占用期间利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院予以支持。对于原告要求被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司立即支付违约金100000元的诉请，本院认为，原告已经要求被告按照年利率24%支付逾期利息，现再要求100000元违约金，于法无据，本院不予支持。
被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司无正当理由拒不到庭应诉，其应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告李正术借款本金890800元；
二、被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告李正术资金占用期间利息（计算方式为：以890800元为基数，以年利率24%为标准，从2014年7月13日起计算至本金还清时止）；
三、驳回原告李正术的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15440元，由被告陈均、周亚利、重庆慈恩生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张良培
人民陪审员 聂先亮
人民陪审员 杨 炼
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王远婕