山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山民初字第514号
原告逯桂运，男，1979年出生，汉族，住山东省宁阳县磁窑镇。
委托代理人逯化平，男，1954年出生，汉族，住山东省宁阳县磁窑镇。
被告宁方鹏，男，1980年出生，汉族，泰安方鹏纺织有限公司经理，住山东省宁阳县磁窑镇。
被告宁方红，女，1978年出生，汉族，泰安方鹏纺织有限公司职工，住山东省宁阳县磁窑镇。
原告逯桂运与被告宁方鹏、宁方红借用合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人逯化平到庭参加了诉讼，被告宁方鹏、宁方红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告逯桂运诉称，我与被告宁方鹏系朋友、老乡关系，两被告系姐弟关系。被告宁方鹏向我提出想用我名下的位于泰山区温泉小区大岱道庵组团回迁13号楼1单元6层西户作贷款使用，为此，我（甲方）与宁方鹏（乙方）签订协议书一份，约定：一、甲方将坐落于泰山区温泉小区大岱道庵组团回迁13号楼1单元6层西户的房产借于乙方办理贷款使用，具体为房产过户至乙方指定宁方红名下，使用期限暂定为三年，到期后乙方及宁方红应无条件把房产过户到甲方名下，如再使用，由甲乙双方再�商；二、甲乙双方约定，房产过户后，房屋的实际所有人还是甲方，在乙方使用期间，甲方继续无偿使用该房产，乙方不得有任何异议及附加任何条件；三、甲乙双方约定，本次过户税金及相关费用由乙方支付，借用到期后，相关的过户税费由甲方支付，房屋借用期间以及到期后的增值及贬值都与乙方及宁方红无关，乙方及宁方红不得有任何异议；四、甲乙双方约定，房产过户完成后，乙方即支付甲方人民币肆拾万元整或承担相应数额的债务，但是甲方需按同期银行利率支付乙方利息费用。协议签定后，原告按照合同约定将房产过户到宁方红名下，但被告至今未按合同约定向我支付40万元或承担相应数额的债务，而且也没有办理相应的贷款手续，后经了解，该涉案房产被告宁方红已经过户给他人。因此，现在合同的目的无法实现，我的权益受到了损害。要求判令解除我与被告宁方鹏于2014年7月6日签订的协议书；判令两被告向我赔偿购房款40万元并赔偿经济损失（自2014年7月6日至还清40万元之日，按同期银行贷款利率计算）。
被告宁方鹏未做答辩。
被告宁方红未做答辩。
经审理查明，原告逯桂运与被告宁方鹏系朋友关系，两被告系姐弟关系。2014年7月6日，原告（甲方，房屋出借方）与被告宁方鹏（乙方，房屋借入方）签订《协议书》一份，约定：一、甲方将座（坐）落于泰山区温泉小区大岱道庵组团回迁13号楼1单元6层西户的房产借于乙方办理贷款使用，具体为房产过户到乙方指定宁方红名下，使用期限暂定为三年，到期后乙方及宁方红应无条件把房产过户到甲方名下，如再使用，由甲乙双方再协商；二、甲乙双方约定，房产过户后，房屋的实际所有人还是甲方，在乙方使用期间，甲方继续无偿�用该房产，乙方不得有任何异议及附加任何条件；三、甲乙双方约定，本次过户税金及相关费用由乙方支付，借用到期后，相关的过户税费由甲方支付，房屋借用期间以及到期后的增值及贬值都与乙方及宁方红无关，乙方及宁方红不得有任何异议；四、甲乙双方约定，房产过户完成后，乙方即支付甲方人民币肆拾万元整或承担甲方相应数额的债务，但是甲方需按同期银行利率支付乙方利息费用。协商不成提交房产所在地法院解决等。协议签订后，原告依照约定于2014年7月11日，将泰山区温泉小区大岱道庵组团回迁13号楼1单元6层西户的房产（以下简称涉诉房产）过户至被告宁方红名下。
原告称，自己与被告宁方鹏均从事民间借贷活动，彼此经常拆借资金，签订上述协议书，就是为了宁方鹏借用原告的房产作抵押从银行贷款，同时，宁方鹏可以拆借40万元给原告，但是，涉诉房产过户至被告宁方红名下后，被告宁方鹏一直未按合同约定拆借给原告40万元，或者代原告承担相应数额的债务，且后经查询发现，涉案房产已由宁方红名下过户至他人名下。两被告虽未到庭应诉，但被告宁方红在2015年9月6日和同年9月25日，两次与本院工作人员电话交流时曾表示，原告逯桂运与被告宁方鹏之间尚有债权债务未结清，当初订立协议书，约定原告出借用给宁方鹏涉诉房产，同时，宁方鹏借给原告40万元，宁方鹏使用房屋三年，逯桂运在此期间向宁方鹏支付40万元借款的利息，合同签订前，宁方鹏即支付给原告2万元定金，签订后，又支付38万元现金，但涉诉房产过户至被告宁方红名下后，原告逯桂运一直未支付利息，且后期无法联系，而此时，宁方鹏被人催债，为还债，将涉案房产抵顶给了债权人刘勇，并办理了过户。对于宁方红上述“�方鹏与逯桂运之间尚有债权债务未结清，宁方鹏已依协议给付原告逯桂运40万元，逯桂运欠付宁方鹏利息款”的陈述，其并未提交任何证据证实，原告对此予以否认，表示，宁方红所述与事实不符，宁方鹏未给付原告逯桂运40万元，逯桂运不欠宁方鹏任何钱款。
原告因在2015年1月份到房管部门查询，发现涉诉房产已过户至他人名下，遂认为自己与被告宁方鹏签订合同的目的已无法实现，因此，向本院起诉，要求解除双方签订的协议书，并赔偿购房款40万元及利息损失。
另查明，涉诉房产原为李培勇所有，系其回迁所得，建筑面积62.65平方米，2009年4月15日领取房屋所有权证。2013年3月21日，原告逯桂运以280000元的价格（原告称实际价格为320000元，在房管部门办理过户时写作280000元）从李培勇处购得该房屋，并于同日办理了房屋产权过户。2014年7月11日，涉诉房产过户至被告宁方红名下，在房管部门备案有原告与被告宁方红签订的房屋买卖合同（约定宁方红以400000购买诉争房产）。同年12月11日，涉诉房产又过户至案外人刘勇名下，在房管部门备案有宁方红与刘勇签订的房屋买卖合同（约定刘勇以280000购买诉争房产）。原告称，自己购买涉诉房产后，曾在该房屋居住，后因原告母亲身体原因未再到该房屋居住，现房屋钥匙在自己处，但房屋已被人换锁，不清楚现由何人实际占用。
案件审理过程中，原告申请对涉诉房产的价值进行评估，本院委托山东新永基土地房地产评估咨询有限公司进行估价，该公司于2016年3月31日出具《房地产估价报告》，估价结果为：估价对象在2016年3月14日的房地评估总值为387177元。
上述事实有原告与被告宁方鹏签订的协议书，涉诉房屋的产权证书，房屋所有权转移登记申请书，房地产估价报告及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原告逯桂运与被告宁方鹏于2014年7月6日签订《协议书》，约定原告将涉诉房产出借给被告宁方鹏办理贷款使用，房产过户到宁方鹏指定的被告宁方红名下，使用期限暂定三年，被告宁方鹏则拆借给原告400000元或承担相应数额的债务等。该协议系借用合同，是双方的真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，是有效合同，原告与被告宁方鹏均应全面履行。合同签订后，原告依约将涉诉房产过户至被告宁方红名下，因合同的性质系借用，故被告宁方鹏负有合同到期时，将借用标的物涉诉房产归还原告的义务，但被告宁方鹏却在合同期内将涉诉房产转卖予他人，并已办理过户，该行为显系违约，且致使合同的目的已无法实现。因此，现原告要求解除与被告宁方鹏签订的上述协议书，于法有据，本�予以支持。原告还要求被告宁方鹏赔偿其购房款40万元及利息损失，鉴于涉诉房屋已被转卖他人且已经房管部门变更登记，重新归还原告较为困难，而《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告选择要求赔偿涉诉房产价值的补救措施，符合上述规定，本院亦予以支持。但赔偿数额应依照鉴定机构对涉诉房产价值的估价结果，确定为387177元。
被告宁方红并非借用合同的签订人，其既不享有合同权利，也不承担合同义务，原告要求其与被告宁方鹏共同赔偿其损失，无事实及法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告逯桂运与被告宁方鹏2014年7月6日签订的《协议书》。
二、被告宁方鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告逯桂运房屋损失387177元。
三、驳回原告逯桂运对被告宁方红的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7520元，由原告承担410元，被告宁方鹏承担7110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 万 峰
人民陪审员 冯正运
人民陪审员 宁传可
二〇一�年六月二十七日
书 记 员 刘 蕊