广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10302号
原告（反诉被告）：曹伟明，男，1982年10月30日出生，汉族，住广东省中山市南区。
委托诉讼代理人：张艳娜、郑思怡，分别系广东任允律师事务所律师、律师助理。
被告（反诉原告）：周丽，女，1985年10月29日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
委托诉讼代理人：钟凌志、郑惠清，分别系广东品信律师事务所律师、实习律师。
原告（反诉被告，以下统称原告）曹伟明与被告（反诉原告，以下统称被告）周丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹伟明及其委托诉讼代理人张艳娜，被告周丽及其委托诉讼代理人钟凌志、郑惠清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹伟明向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行房地产买卖及居间合同，尽快协助原告办理中山市东区××路××假日××房过户手续；2.被告向原告支付违约金，违约金以75万元为基数，按日千分之一从2016年4月15日起计至履行产权过户之日止；3.被告承担居间服务费2万元。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为被告赔偿原告居间服务费2万元。事实和理由：2016年3月9日，被告与原告签署房地产买卖及居间合同（合同编号1601873），该合同约定：被告通过居间方中山市世华房地产代理有限公司将位于中山市东区××路××假日××房以价格75万元出售给原告，定金为15万元，在签订合同时该房产处于抵押登记状态，卖方应于签署合同后60天内解除抵押手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；买方通过申请按揭贷款支付部分房款，买卖双方须于银行给买方出具贷款同意书之日起十个工作日内签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并办理过户递件手续，收件回执由居间方代为托管。合同签订后，原告按约支付了定金15万元及提前支付房款2万元，并在2016年4月27日获得中国工商银行股份有限公司中山孙文支行出具的二手房按揭贷款确认书。而被告在2016年4月11日办妥解除交易房产抵押登记后并未按合同约定在三日内将涉案房产的产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，此行为已构成违约。在满足办理房产过户递件手续后，居间方多次电话、短信、函件等方式通知被告配合办理过户递件手续，但被告都不予配合。原告与被告就涉案房产签订的房地产买卖及居间合同是双方平等自愿的基础上签订，具有法律约束力。被告未能按合同约定交付房产办理房产过户的行为已构成严重违约，违反诚实守信原则，极大地损害了原告的合法权益。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.原、被告身份证复印件；2.房地产买卖及居间合同；3.定金收据；4.房款收据；5.银行转账记录；6.中府国用（2012）第易210417号土地证；7.中府字第××号房产证；8.中山市不动产登记资料证明表；9.二手房按揭贷款确认书；10.履约催告函2份、EMS邮递单、快递签收情况；11.原告与中介黄志豪、被告及被告丈夫的微信、短信聊天记录；12.2016年4月13日原告与被告及中介谢丹的通话录音；13.EMS签收回执单；14.中介工作人员黄志豪的情况说明；15.2016年5月18日原告与中介的微信聊天记录。
被告周丽辩称：1.原告要求被告继续履行房地产买卖及居间合同的诉求应予驳回，原被告双方签订的房地产买卖及居间合同约定的合同解除条件已成就，该合同应当解除，且被告已提出反诉，请求解除合同。原被告双方于2016年3月9日签订房地产买卖及居间合同，原告向银行申请贷款，在2016年4月27日银行同意贷款金额为50万元，银行不予贷款的3万元按双方约定，原告应于2016年6月27日前支付，至今，原告仍未支付；房款首付款7万元按双方约定，原告应于2016年5月4日前支付，至今，原告共有8万元仍未支付，严重违背了合同约定，致使合同目的不能实现，另原被告在合同中约定，买受人即原告付款逾期超过60日后，出卖人即有权解除合同。综上，原被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告应当根据合同约定向被告支付购房款，但其至今尚未履行该付款义务，根据合同法的规定及双方的约定，被告有权解除合同。2.被告在履行合同过程中未构成违约，原告诉求被告支付违约金，不应支持。签订合同时，被告已于当日交付该房房产证原件给居间方，后因需办理注销该房银行按揭事项而取回并交给银行。原告办理该房的银行按揭业务较长时间一直没被核准审批，被告亦配合等待并于2016年5月18日把该房房产证原件交付给居间方，得知原告违约后，不得已于2016年7月5日取回房产证。根据合同约定，首期款7万元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给卖方，双方须于银行给买方出具贷款同意书之日起十个工作日内签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并办理过户递件手续。交易中，银行按揭贷款同意书的时间为2016年4月27日，按实际推算，买方支付首期款的时间为2016年5月4日前，双方办理过户的日期为2016年5月12日前。根据合同法的规定，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。被告认为原告未在约定时间支付足额房款首期款，已构成违约，有权拒绝办理之后的房屋交易过户手续。3.原告要求被告承担居间服务费2万元的诉求没有依据，不应支持。双方签订的合同约定，买方应向居间方支付2万元作为居间服务费，上述居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清。双方签订的合同第十九条备注条款约定卖方以上房产75万元整实收出售给买方，因此，支付居间服务费是买方义务，与被告无关。
周丽向本院提出反诉请求：1.判令解除与反诉被告签订的房地产买卖及居间合同；2.判令反诉原告无需退回定金15万元。庭审中，被告周丽明确诉讼请求第二项为反诉原告没收反诉被告已支付的定金15万元。事实与理由：2016年3月9日，原被告双方签订房地产买卖及居间合同（合同编号1601873），合同约定原告购买被告名下位于中山市东区××路××假日××房，房产证号：第××号，成交价格为75万元，合同签订当天支付定金15万元，首期款7万元应在获得银行按揭贷款同意书之日起7日内支付给被告。合同签订后，被告于2016年3月21日已自行筹资赎楼，并于2016年4月11日办妥注销抵押登记手续。而原告于2016年4月27日获得银行按揭贷款50万元，并不是合同约定的53万元，而后原告未支付该3万元，也拒绝支付首付款5万元。被告于2016年5月18日将房产证交付居间方后，也发律师函给原告要求其支付首付款，但原告一直拒绝支付。被告已履行义务，原告一直未支付款项或提供履行担保，此行为已构成违约，故被告于2016年7月5日于居间方处拿回房产证。
周丽对其辩解以及反诉请求提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同；2.中府国用（2012）第易210417号土地证；3.中府字第××号房产证；4.中山农村商业银行股份有限公司南区支行出具的收据；5.中山市世华房地产代理有限公司出具的收据（编号1303554）；6.非诉讼委托代理合同；7.（2016）粤雅律函字第118号律师函；8.证明；9.中山市世华房地产代理有限公司出具的收据（编号1300986）；10.声明书；11.附合同增加协议；12.2016年3月1日至2016年5月30日期间的通话记录；13.微信聊天记录。
反诉被告辩称：1.反诉被告没有违约，不同意解除合同；2.反诉原告主张没收定金没有事实依据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月9日，原告曹伟明（买方）、被告周丽（卖方）与中山市世华房地产代理有限公司（居间方）三方签订房地产买卖及居间合同，合同约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市东区××路××假日××房；该房产成交总价为75万元；成交定金为15万元，由买方在签署合同当日付清，否则视为违约；首期款7万元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给卖方；余款53万元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方；买方应自买卖双方签署本合同之日起45日内递件完毕全部银行按揭贷款申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；若买方已按约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续，但自买卖双方签署本合同之日起60日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的，或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款或银行贷款不足以支付房款的，买方应在约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款的通知之日起60日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约；卖方应于签署本合同之日起60日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日将房地产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认买方应向居间方支付2万元作为居间服务费，上述居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过60日或有其他根本违约行为的，卖方可以要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付本合同成交总价10%的违约金或没收定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过60日或有其他根本违约行为的，买方可以要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；合同还约定其他事项。
合同签订后，原告依约向被告支付定金15万元。2016年4月11日，被告办妥注销抵押登记手续。2016年4月13日，原告向被告支付首期款2万元。2016年4月27日，中国工商银行股份有限公司中山孙文支行同意向原告发放50万元贷款。被告于2016年4月18日从银行取回房地产权证书，被告于2016年3月9日至3月21日以及2016年5月16日至7月5日期间将涉案房产的房地产权证原件托管于中山市世华房地产代理有限公司处。2016年5月9日，中山市世华房地产代理有限公司发函催促被告按买卖合同约定时间收取首付款并在银行给原告出具贷款同意书之日起十个工作日内配合原告办毕房产过户递件手续。但未果，原告遂于2016年5月19日诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，被告提起反诉，主张前述反诉实体权利。诉讼中，原告同意在被告协助原告办理案涉房产过户手续当日向被告支付首期购房余款8万元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认，当事人均应恪守履行。本案的争议焦点为，哪一方存在违约行为。双方签订房屋买卖合同后，原告支付了购房定金15万元，并且在合同约定的期限内向银行递交资料申请按揭贷款并获得同意贷款承诺书，至此，原告不存在违约行为。原告于2016年4月27日获得中国工商银行股份有限公司中山孙文支行出具的二手房按揭贷款确认书，虽然按合同约定，首期款7万元买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内（2016年5月4日）支付给卖方，但被告于2016年4月18日办妥注销抵押登记手续并取回房地产权证书后至2016年5月4日，并没有按合同约定在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证原件托管于居间方，而是于2016年5月16日才将房产证原件交付给居间方，以致在此期间无法办理案涉房屋递件过户手续，双方产生纠纷，因此，本院认定被告存在违约，被告应承担违约责任，继续履行合同，合同约定的办理过户手续的条件即买方取得银行贷款同意书之日起十日内已成就，被告应当协助原告办理案涉房屋过户手续。至于原告未付购房款项，根据权利义务对等原则，原告亦应履行其付款义务，于办理过户当日向被告支付首期剩余款项5万元，于本判决生效之日起60日内（因原告办理银行按揭贷款需适当的时间，如办理银行按揭贷款不成功，则原告需自筹资金）向被告支付剩余购房款53万元。鉴于被告的违约行为，被告同时应当承担违约金，合同约定违约金按每日0.1%计算，被告认为过高申请本院予以调低，经审查，本院结合案涉房屋总价、原告已支付款项及被告违约过错程度，将违约金调整为从起诉之日起按银行同期逾期贷款利率计算至过户之日止。合同约定居间服务费由买方承担，本院也支持了原告（买方）要求过户的诉讼请求，该居间服务费并不是因被告违约而造成原告的损失，故原告主张被告赔偿居间服务费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。同上，被告的反诉没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。被告反诉理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告周丽于本判决生效之日起七日内协助原告曹伟明将中山市东区岐关西路55号朗晴假日园3期6幢1座102房过户至原告曹伟明名下；原告曹伟明于过户当日向被告周丽支付购房首期余款8万元；
二、被告周丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曹伟明支付违约金（违约金以75万元为基数，从2016年5月19日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至办理上述过户手续之日止）；
三、驳回原告曹伟明的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告周丽的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11500元（原告曹伟明已预交），诉讼保全费1370元，合计12870元，由原告曹伟明负担334元，被告周丽负担12536元（被告周丽于本判决生效之日起七日内迳付原告曹伟明12536元）；反诉案件受理费6400元，由反诉原告周丽负担（周丽于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年十月十八日
书 记 员 蔡春容
刘佳林
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