浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初6607号
原告：海宁盈都物业服务有限责任公司。住所地：海宁市长安镇（农发区）启潮路**号*楼***室。统一社会信用代码：91330481583598138W。
法定代表人：都建明，董事长。
委托代理人：李小兵，男，1978年12月13日出生，汉族，系海宁盈都物业服务有限责任公司员工，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：苏斌，男，1982年8月5日出生，汉族，系海宁盈都物业服务有限责任公司员工，住杭州市西湖区。
被告：李奎，男，1968年11月6日出生，汉族，住重庆市开县。
原告海宁盈都物业服务有限责任公司与被告李奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏斌、李小兵，被告李奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宁盈都物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租房协议书；2、判令被告支付拖欠的租金42000元、物业费8850元、税费24313.79元。
事实与理由：2014年8月5日，原、被告签订租房协议书1份，由原告将坐落于海宁市××（××区）安澜路××商铺（以下××路××号商铺）出租给被告，双方约定：第一年租金在扣除税收后年租金40000元，第三年起每年以5%的比例递增；租金一年一付，首期租金支付日为合同签订日，之后支付日为每年的8月5日；租房期间的水、电以及租房产生的税收等一切费用均由被告承担。合同签订后，被告未按约承担税费、物业费，其中2014年到2015年度，税费共计7802.09元；2015年到2016年度，税费共计7802.09元；2016年到2017年度，税费共计8709.61元，物业费8850元。同时，被告本应在2016年8月5日支付的租金42000元一直未支付。2016年9月22日，原告书面通知被告，要求其支付租金及相应税费，否则将解除与被告签订的租房协议书。但被告一直置之不理，仍拒付租金及税费。另，原该小区项目经理卿培菊与被告系夫妻关系，卿培菊任职期间，利用职务之便，以明显低于市场价的价格，与被告签订租房协议，显失公平。为此，原告提起本案诉讼。
被告李奎辩称，被告一直按合同的约定向原告缴纳租金、物业费。关于2015年8月15日至2017年8月14日的房租、物业费，被告曾多次前往原告处缴纳，但原告要求被告缴纳本应由原告自己缴纳的各类税费。被告认为原告的交税义务不应由被告承担，只需要缴纳租金、物业费。被告拖欠租金、物业费是因为原告拒收才造成的。被告妻子卿培菊系环境部经理，并不存在利用职务之便与原告签订明显低于市场价租房合同的情况，要求法院驳回原告的诉讼请求。
原告海宁盈都物业服务有限责任公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、租房协议书1份，证明原、被告在签订租赁合同时约定，年租金40000元为税后净租金。
2、海宁市地方税务局稽查局税务行政处罚决定书1份、完税证明3份，证明被告拖欠税费，相应税款由原告代缴的事实。
3、2016年9月22日原告发给被告的公函1份，证明原告向被告催讨房租、税费的事实。
4、浙江宏盈置业有限公司与案外人签订的房屋租赁合同1份，证明附近商铺的租金明显比安澜路215号商铺的租金高的事实。
5、应聘人员登记表1份、盈都控股集团有限公司任命文件1份，证明被告妻子卿培菊在集团公司任环境绿化部经理，负责盈都物业的日常管理工作。
6、海宁市地方税务局长安税务分局出具的完税证明1份、电子缴税付款凭证1份、纳税综合申报表1份，证明原告为安澜路215号商铺补缴税费的事实。
被告李奎为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、原告于2016年9月10日发给被告的公函1份，该公函所列应缴税费与原告2016年9月22日发给被告公函的数据不一致，证明原告向被告主张的税费无法律依据的事实。
2、2014年9月2日的发票1份，证明被告缴纳物业管理费的事实。
3、2016年11月13日的银行回单1份，证明被告于2016年11月13日将租金和物业管理费汇付原告的事实。
4、录音材料1份，证明被告曾多次向原告财务人员交付租金和物业管理费，但财务人员拒收上述款项，要求被告将租金、物业管理费和应由原告缴纳的税费一起交清的事实。
上述证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1、6，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据2，其中行政处罚决定书，被告无异议，本院予以采信，3份完税证明与本案无关，不予采信。原告提交的证据3，所列税费经庭审调查与实缴税费不一致，故该证据只能证明原告向被告催款的事实。原告提交的证据4系复印件，其真实性无法认定。原告提交的证据5，该证据并不能证明卿培菊利用职务之便，干涉安澜路215号商铺租金。
被告提交的证据1－4，原告均无异议，并认可原告发给被告的公函，所列数据有误的事实，故本院对上述证据予以采信。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年8月5日，原、被告签订租房协议书1份，由原告将安澜路215号商铺出租给被告，该商铺面积295平方米，合同约定：自2014年8月15日起至2015年8月14日止，税费后的净租金为40000元，第3年起每年以5%的比例递增；租金一年一付，首期租金支付日为合同签订日，之后支付日为每年的8月5日；物业管理费8850元在每年的8月5日前付清。
2015年6月10日，原告向海宁市地方税务局长安税务分局补缴了2014年1月1日至2014年12月31日的出租房产税4800元、印花税221元、附加税100元、营业税2000元（按租金40000元的5%计算），合计税费7121元。其中涉及被告租赁期间的税费为营业税2000元及从2014年8月15日计算至2014年12月31日的出租房产税、印花税、附加税，计1920.38元[（4800元+221元+100元）×4.5月÷12月]，合计3920.38元。
2016年10月10日，原告向海宁市地方税务局长安税务分局补缴了2015年1月1日至2015年12月31日的出租房产税4800元、附加税200元、水利基金28元、营业税2000元（按租金40000元的5%计算），合计7028元。
2016年8月，在被告向原告缴纳2016年8月15日至2017年8月14日的租金和物业管理费时，原告要求被告缴纳上述税费，而被告仅同意支付租金和物业管理费，故原告拒收。
2016年9月10日，原告发函给被告，要求被告缴纳2014年至2015年的税费7802.09元，2015年至2016年的税费7802.09元，2016年至2017年的税费、租金、物业管理费8850元。2016年9月22日，原告再次发函。
2016年11月13日，被告将2016年8月15日至2017年8月14日的租金42000元、物业管理费8850元汇付给原告。
本院认为，原、被告于2014年8月5日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，并不违反法律规定，本院予以确认。本案争议的焦点是被告租赁期间商铺的税费由谁负担？原、被告签订的租赁合同为格式合同，双方在合同第三条第一项中约定2014年8月15日至2015年8月14日止税费后的净年租金为40000元，其中“税费后的净年租金”为打印文字。在庭审中，原告表示签合同时并不知道还要缴纳出租房产税、印花税、附加税、水利基金、营业税等税费，被告表示租赁协议书是原告提交的格式合同，签合同时并不知道有上述税费。因双方均不知道有上述税费，故应认定双方对税费的负担未作约定。基于签合同时原告的本意是净得租金40000元，被告的本意是只需缴纳租金、物业管理费、水电费。根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定的公平原则，安澜路215号商铺的税费由原、被告各承担一半为妥。
原告所请求2016年8月15日至2017年8月14日的物业费8850元、租金42000元，被告并无异议，之所以未缴纳系原告拒收引起，责任不在被告，现该款项被告已在2016年11月13日履行完毕。原告请求的税金24313.79元，但原告仅提交了原告为安澜路215号缴纳2014年8月15日至2015年12月税金11128.38元的相关凭据，2016年1月1日以后的税金，原告未提交相关凭证，故本院不予认定。上述税金，应由被告负担一半，即5564.19元。
原告以被告拒付租金，被告妻子卿培菊利用职务之便，以明显低于市场价的价格与被告签订租赁合同为由，要求解除与被告签订的租赁合同，本院认为原告一直未收到租金是因为原告拒收租金引起，责任不在被告；原告也无证据证明卿培菊利用职务之便，以明显低于市场价的价格与被告签订租赁合同。且在原告已请求被告按合同支付2016年8月15日至2017年8月14日的房租、物业费的基础上，就不应该再请求解除租赁合同。综上，原告的该请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李奎于本判决生效之日起十日内支付原告海宁盈都物业服务有限责任公司税费5564.19元。
二、驳回原告海宁盈都物业服务有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1680元，减半收取840元，由原告负担815元，被告负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 沈甫源
二〇一七年一月十九日
书记员 祝园青
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。