上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第33488号
原告叶丽芳。
委托代理人倪筱华，上海市罗顿律师事务所律师。
委托代理人伍先明，上海市罗顿律师事务所律师。
被告薛玉龙。
原告叶丽芳与被告薛玉龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告叶丽芳的委托代理人伍先明、被告薛玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶丽芳诉称，坐落于浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）系原告所有。2012年8月1日，原、被告签订《租赁协议》，协议约定，原告将系争房屋租借给被告居住，租赁期限自2012年8月1日至2014年7月31日，被告每月向原告支付租赁费人民币（以下币种相同）2，400元，押金为2，400元，等等。协议签订后，原告按约履行协议将房屋交付被告居住，根据协议约定，被告应在2014年7月31日租赁协议期满后将系争房屋返还给原告，但被告非但不返还房屋，还将房屋改变住宅之性质，出租给他人进行经营使用，每月获利5，600元，原告多次要求被告立即返还房屋，并支付房屋使用费及获利款项，均未果。原告认为，系争房屋为原告所有，原告将房屋租赁给被告，被告理应在租赁期满后将房屋返还给原告，现被告违反租赁协议，未能将房屋返还给原告并拒绝支付使用费和获利款，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，要求：1、判令被告立即返还系争房屋；2、判令被告支付系争房屋实际使用费7，200元（暂算自2014年8月1日起三个月，最终以判决生效日止的实际日为准，每月2，400元）；3、判令被告因上述房屋所获取的利益9，600元给付原告（暂算自2014年8月1日起三个月，最终以判决生效日止的实际日为准，每月3，200元）；4、判令被告承担原告聘请律师代理费8，000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告薛玉龙辩称，被告自2003年起就向原告租赁系争房屋，当时系争房屋的天井里是没有房子的，由原告出具了委托书，并承诺只要她不下岗、系争房屋不卖掉，就一直出租给被告，故被告出资在天井里搭建了房子。2013年4月，被告对系争房屋及天井的搭建重新进行了装修，花费了46，500元，之后，被告和他人合伙做殡葬服务，可能是看到天井装修的比较好，做了门面，有了升值，原告就在2014年8月向被告提出收回房屋。现同意返还房屋，但原告应赔偿被告50%的装修费用计23，250元，另同意支付房屋使用费，不同意支付其他费用。
经审理查明，原告是系争房屋的产权人。2012年8月1日，由原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁协议》，协议约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2012年8月1日至2014年7月31日；租金每月2，400元，押金为2，400元，付款方式为付三押一，先付后租；所有该房屋发生的水、电、煤气、有线电视等费用都由乙方支付，与甲方无涉，物业管理费也由乙方支付；如果甲方对外出售该房屋，乙方将无条件的从该房屋中搬出，将房屋还给甲方。《租赁协议》签订后，系争房屋由被告使用，被告按约支付原告租金至2014年7月底。
另查明，被告自2003年起向原告承租系争房屋。2004年12月22日，由原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《补充协议》，该协议约定，甲方天井加顶出具授权书一份；天井顶、排线、铺地砖甲方出资3，000元，不够部分乙方出；租期2年，如无特别情况乙方优先继（续）租权；全部完工后，租金增加20%（200元）。之后，被告在系争房屋的天井上加建水泥顶，搭建成房子，并做了简单装修，原告为此出资3，000元。
以上事实，由经庭审质证的上海市房地产权证、《租赁协议》、《补充协议》及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，2003年原告将系争房屋出租给被告，2004年被告在天井里进行了搭建，即在天井上加了水泥顶，围墙敲掉做门面，天井铺了地砖，原告为此出了3，000元。原告于2012年8月1日将系争房屋借给被告时，系争房屋就是现在的状况，不存在被告所述的2013年4月的装修，即使有装修，也未征得原告同意，故被告应当按照现状将系争房屋返还给原告。原告提供照片一张，证明被告将系争房屋出租给他人，每月获利5，600元，扣除被告每月应当支付的租金2，400元，被告实际获利3，200元，该部分系被告非法所得，应当归原告所有。原告另提供聘请律师合同和发票各一张，证明原告为寻求法律帮助，聘请律师，支付律师费8，000元，该费用应由被告承担。原告另表示，被告在原告处的押金2，400元，同意在被告返还系争房屋之日退还给被告。被告对原告提供的照片的真实性没有异议，但表示，被告并不是出租系争房屋，而是跟他人合伙做殡葬服务，对聘请律师合同和发票的真实性无法确认。被告另表示，2013年4月，被告对系争房屋包括天井重新进行了装修，将天井围墙全部敲掉，换成玻璃门，原来围墙上只开了一扇小门，房间和天井墙上排了电线及贴墙纸，天井地上铺了地砖、天井到房间做了木楼梯，房间铺了地板，共计花费46，500元，被告装修时原告都看到，但未提出异议，被告为此提供装修费收条三份和付款方法一份。被告另表示，同意在被告向原告返还系争房屋时由原告将押金退还给被告。原告对被告提供的装修费收条及付款方法不予认可，并表示，系争房屋的地板原来就有，被告所述的其他装修都是在2004年做的，当时原告也是出钱的。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。《租赁协议》约定的租期为二年，至2014年7月31日租期已届满，被告理应将系争房屋返还给原告，但被告未予返还，现原告要求被告返还系争房屋并参照约定的租金支付占有期间的房屋使用费，符合合同约定及相关规定，应予支持，但房屋使用费支付至被告返还房屋日为宜。原告称被告擅自转租，非法获利3，200元，对此，被告不予认可，而原告提供的证据不足以证明，本院难以采信，据此，原告要求被告将系争房屋所获取的利益（每月3，200元）支付给原告，依据不足，本院不予采纳。原告主张由被告承担聘请律师的代理费8，000元，无合同及法律依据，本院不予支持。被告称，其于2013年4月对系争房屋房间及天井重新进行了装修，要求原告赔偿50%的装修费，对此，本院认为，首先，原告对被告提供的装修费收据及付款方式的真实性不予认可，而被告对此也未能进一步举证证明，故对收据和付款方式的真实性，本院不予确认，为此，被告称其于2013年4月对系争房屋及天井重新进行了装修，依据不足，本院难以采信。退一步讲，即使被告于2013年4月对系争房屋及天井重新进行了装修，根据相关规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持；承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。依据上述规定，被告主张由原告赔偿50%的装修费用，本院也难以支持。庭审中，原、被告确认一致，被告在原告处的押金2，400元在被告返还原告系争房屋之日由原告退还给被告，并无不妥，本院予以准许。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告薛玉龙应于本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋内迁出，并将房屋返还给原告叶丽芳；
二、被告薛玉龙应于本判决生效之日起十日内按每月2，400元支付原告叶丽芳自2014年8月1日起至迁出上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋日止的房屋使用费；
三、原告叶丽芳于被告薛玉龙返还上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋之日退还被告薛玉龙押金2，400元；
四、驳回原告叶丽芳的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，减半收取计210元，由原告叶丽芳负担140元，被告薛玉龙负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一四年十二月三日
书记员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。