上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2788号
原告上海市杨浦区五角场镇294街坊第五业主大会，地址上海市杨浦区。
负责人潘建明，主任。
委托代理人成洪华，上海衡孚律师事务所律师。
被告中先国际控股有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人宋悦青，总经理。
委托代理人陈家新。
原告上海市杨浦区五角场镇294街坊第五业主大会（以下简称294业主大会）诉被告中先国际控股有限公司（以下简称中先国际公司）其他物权保护纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由代理审判员金玮适用简易程序，于2015年9月30日裁定转为适用普通程序，依法组成合议庭于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告294业主大会的负责人潘建明及其委托代理人成洪华、被告中先国际公司的委托代理人陈家新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告294业主大会诉称，位于上海市浣纱五村XXX号楼、2号楼于1995年1月由上海黄兴绿地设施建设发展有限公司及上海市浦东新区社会发展局（后变更为上海市浦东新区教育局）（以下简称浦东社发局）建设，建设完成后，房产登记在浦东社发局名下。2008年6月，浦东社发局与被告签署了《上海市房地产买卖合同》，将其所有的上海市杨浦区浣纱五村XXX号楼、2号楼内的108套房屋出售给了被告。按照相关规定，商品房住宅应当设立并交纳维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人缴纳，但被告未按照规定缴纳该108套房屋的维修基金人民币389，173.02元（以下货币单位均为人民币）。现诉至法院，要求判令：被告交纳上海市杨浦区浣纱五村XXX号楼、2号楼内108套房屋的维修基金，共计389，173.02元。
被告中先国际公司辩称，不同意原告的诉讼请求。该108套房屋确是被告从浦东社发局购买的，但被告不是首期业主，而是房屋的开发商，其次，被告与浦东社发局签订的购房协议中约定首期业主应缴纳的维修基金已包含在被告支付给浦东社发局的房款中，因此该笔维修基金应由浦东社发局交纳。
经审理查明，2008年6月4日，浦东社发局作为卖售人、被告作为买受人签订《上海市房地产买卖合同》，约定将浦东社发局所有的上海市杨浦区浣纱五村XXX号、2号内的108套房屋出售给被告，转让价款共计7，4465，719元等。
2008年8月22日，上海市杨浦区浣纱五村XXX号内203、204、408、1007、1308、1501、1708、1901、2108、2501、2508室，合计11套房屋，及上海市杨浦区浣纱五村XXX号内201、202、203、204、301、302、303、304、501、502、503、505、506、507、508、601、604、605、608、701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、804、806、807、808、901、902、903、904、905、906、907、908、1001、1002、1004、1008、1101、1102、1108、1201、1202、1301、1302、1308、1401、1402、1404、1408、1501、1502、1508、1601、1701、1702、1708、1801、1802、1901、1902、1908、2001、2002、2008、2101、2102、2103、2108、2201、2202、2208、2301、2308、2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508室房屋，合计97套，共计108套房屋的产权登记至被告名下。后被告未缴纳上述108套房屋的维修基金，共计389，173.02元。
2015年7月，原告具状来院，作如上诉请。
另查，原告曾至本院起诉上海市浦东新区教育局（以下简称浦东教育局），要求其支付房屋维修基金1，577，506.21元。2014年12月25日，本院作出（2014）杨民四（民）初字第1559号民事判决书，认为浦东教育局系上海市杨浦区浣纱五村XXX号、2号房屋的开发企业等，判决：浦东教育局应于判决生效之日起十日内向原告指定的维修基金账户支付维修基金991，233.21元。判决后，双方均未提起上诉。
再查，（2014）杨民四（民）初字第1559号一案民事判决书，查明以下事实：1999年6月7日，上海市杨浦区浣纱五村XXX号等房屋（建筑面积24，638.44平方米）的产权登记至浦东社发局名下。2003年1月24日，上海市杨浦区浣纱五村XXX号全幢房屋（建筑面积17，079.73平方米）的产权登记至浦东社发局名下。2009年9月，组建上海市浦东新区教育局，将浦东社发局的教育、体育管理职责、整合划入新区教育局，不再保留浦东社发局。
审理中，被告提供了2007年被告（乙方）与浦东社发局（甲方）签订的两份《房屋买卖协议》，约定被告向浦东社发局购买上述108套房屋作为动迁安置用房，两份买卖协议第9.3条均约定：“甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）、等已包含在房地产转让价款内，上述费用双方不再另行结算。”
以上事实，由原告提供的业主签名名单、明细、分户清册、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、公有住房出售方案；被告提供的合同审批备案表、房屋买卖协议及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据相关规定，新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。被告与浦东社发局就上海市杨浦区浣纱五村XXX号、2号楼内的108套房屋签订《上海市房地产买卖合同》，后该108套房屋的产权亦于2008年8月登记于被告名下，故被告作为该108套房屋的首期业主理应按规定支付维修基金，现原告要求被告支付该108套房屋的维修基金的请求，于法有据，本院予以支持。至于被告抗辩其系该108套房屋的开发商，且其与浦东社发局间签订的房屋买卖协议约定维修基金由浦东社发局缴纳，不同意缴纳维修基金。对此，首先，被告的上述抗辩意见互相矛盾；其次，被告提供的房屋买卖协议的约定并未明确本案系争的维修基金由浦东社发局缴纳，第三，被告与浦东社发局就房屋买卖的相关约定非本案审理范围，故本院对被告的上述抗辩意见，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十九条的规定，判决如下：
被告中先国际控股有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市杨浦区五角场镇294街坊第五业主大会指定的维修基金账户支付上海市杨浦区浣纱五村XXX号、2号内108套房屋的维修基金，共计人民币389，173.02元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7，138元，由被告中先国际控股有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王莹
代理审判员 金玮
人民陪审员 吴莹
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 饶馨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。