上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第1619号
上诉人（原审被告）王某乙，男，1963年3月21日出生，汉族，户籍所在地上海市。
上诉人（原审被告）唐红妹，女，1965年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。
上诉人（原审被告）王甲，男，2000年12月5日出生，汉族，户籍所在地上海市。
法定代理人王某乙、唐红妹。
上列三上诉人共同委托代理人陈育新，上海国定律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王庆祥，男，1948年10月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被上诉人（原审原告）张志，女，1957年12月7日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被上诉人（原审原告）王丙，男，1981年5月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被上诉人（原审原告）王丁，女，1981年11月7日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被上诉人（原审原告）王某某，女，2007年7月26日出生，汉族，户籍所在地上海市。
法定代理人王丙、王丁。
上列五被上诉人共同委托代理人李亚辉，上海明伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王善祥，男，1958年6月9日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被上诉人（原审被告）王树铭，男，1982年2月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。
原审被告周勤，女，1983年10月25日出生，汉族，住上海市。
原审第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人刘光荣。
上诉人王某乙、唐红妹、王甲因所有权确认纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第250号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，王庆祥与张志系夫妻，生育一子即王丙；王丙与王丁系夫妻，生育一女即王某某。王某乙与唐红妹系夫妻，生育一子即王甲；王树铭与周勤系夫妻。王庆祥、王善祥、王某乙及王树铭的父亲王玉祥系亲生兄弟，王玉祥于2011年5月死亡。王善祥系盲人，周勤系听力XXX残疾。上海市华池路铁路新村XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）为公有住房，来源于王氏兄弟的父母，在父母去世后承租人变更为王某乙。
2013年10月，经申请，系争房屋在征收补偿中申请居住困难保障补贴，获准。2013年10月14日，王某乙与上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司（以下简称“第一征收事务所”）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：因旧城区改造，普陀区人民政府于2013年8月5日作出《房屋征收决定》，被征收房屋即系争房屋，房屋性质公有，公房租赁凭证记载居住面积25.20平方米，换算建筑面积41.58平方米，被征收房屋价值补偿款为人民币（以下币种均为人民币）1，480，121.50元，其中评估价格为1，013，637.24元、价格补贴为303，841.7元、套型面积补贴为365，370元。经认定符合居住困难条件，居住困难人口为王某乙、唐红妹、王甲、王善祥、王树铭、王庆祥、张志、王丙、王丁、王某某，居住困难增加货币补贴款939，878.50元（11000.00＊10＊22-XXXXXXX.5-0）。房屋装潢补偿为30，000元。该户选择房屋产权调换，上述合计款项为2，420，000元，第一征收事务所提供以下4套房屋：1、宝山区佳翔苑陆翔路XXXX弄X幢XX号XXXX室（以下简称“XXXX室房屋”），预计交房日期2015年6月30日，预测面积99.62平方米，单价9，585元、暂定总价936，286.76元；2、宝山区罗店中冶美平路XXX弄X幢东单元XX号XXXX室，预计交房日期2015年8月31日，预测面积68.14平方米，单价9，565元、暂定总价651，759.10元；3、青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路XX弄X幢东单元X号XXX室，预计交房日期2015年2月28日，预测面积77.15平方米，单价9，495元、暂定总价704，576.48元；4、青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路XX弄X幢东单元X号XXX室，预计交房日期2015年2月28日，预测面积79.99平方米，单价9，495元、暂定总价726，937.20元。其他各类补贴、奖励费用如下：搬迁奖40，000元、建筑面积奖励费207，900元（41.5800＊5，000）、签约奖励费332，640元（41.5800＊8，000）、协议生效奖励费207，900元（41.5800＊5，000）、搬家补助费1，600元（800＊2）、家用设施移装费1，430元、临时安置费9，000元（3，000＊3）、无证建筑面积补贴50，000元，合计850，470元。协议生效后，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。协议订立后，地块签约完成签约比例后，系争房屋户内又获得奖励费20万元。嗣后，双方因利益分配产生争议，王庆祥、张志、王丙、王丁、王某某（以下简称“王庆祥户5人”）遂向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、分割征收补偿款3，900，470元，判令王庆祥户5人应分得补偿款1，922，775元；2、安置王庆祥户5人XXXX室房屋（王庆祥户5人自行出资购买）。
原审审理中，双方确认王庆祥户5人现居住于安徽，王善祥居住于系争房屋内。同时，王某乙确认收取了剩余款项48万余元。
原审法院认为，当事人就王某乙与第一征收事务所签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均无异议，系争房屋的征收补偿安置应当按照该协议和基地政策实施。根据协议约定，被征收人符合居住困难条件，居住困难人口认定10人，即除周勤以外的个人，因此，上述10个当事人均对征收利益享有权益，故王庆祥户5人要求分割征收款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。至于征收款的分割标准，法院在房屋建筑面积的基础上，考虑到王某乙为系争房屋的承租人、王善祥实际居住于系争房屋内的事实，并结合当事人各自家庭的成员结构，家庭的经济状况，当事人各自的身体状况等实际情况，酌情予以分割。当事人选择购买了四套配套商品房，法院就此对房屋的购买权予以确认，房屋所购价格即为当事人所享有的征收款份额。同时，法院根据上述原则就征收款余额再行予以分割。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、上海市宝山区佳翔苑陆翔路XXXX弄X幢XX号XXXX室房屋由王庆祥、张志、王丙、王丁、王某某购买；二、上海市宝山区罗店中冶美平路XXX弄X幢东单元XX号XXXX室由王树铭购买；三、上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路XX弄X幢东单元X号XXX室由王善祥购买；四、上海市青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路XX弄X幢东单元X号XXX室由王某乙、唐红妹、王甲购买；五、现在王某乙处的剩余征收补偿款480，910.46元，其中人民币280，000元归王某乙所有，200，910.46元归王善祥所有。
王某乙、唐红妹、王甲不服原审法院判决，向本院提起上诉称，王庆祥、张志、王丙、王丁、王某某没有在系争房屋内居住过，不符合共同居住人条件，不符合困难户认定标准。王某乙、唐红妹、王甲在动迁组选房时选择的是XXXX室房屋，而王庆祥一家选房时选了青浦区的房屋，原审法院改变当事人的协商结果，判决由王庆祥一家购买XXXX室房屋，严重侵犯了王某乙、唐红妹、王甲的合法利益。原审法院确定的王某乙、唐红妹、王甲所得补偿份额也远低于按照补偿协议王某乙、唐红妹、王甲应得的份额。原审法院所作判决错误，请求撤销原审判决第一、四项，依法改判由王某乙、唐红妹、王甲购买XXXX室房屋。
被上诉人王庆祥、张志、王丙、王丁、王某某辩称，不同意王某乙、唐红妹、王甲的上诉请求，对于房屋分配方案当事人之间没有协商一致，王某乙与唐红妹早已离婚，现在是为了拆迁才办了复婚手续，唐红妹、王甲不符合同住人资格。原审法院判决正确，请求维持原判。
被上诉人王善祥辩称，同意王某乙、唐红妹、王甲的上诉请求。
被上诉人王树铭辩称，同意王某乙、唐红妹、王甲的上诉请求。
原审被告周勤述称，同意王某乙、唐红妹、王甲的上诉请求。
原审第三人第一征收事务所述称，服从法院判决。
本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院审理中，王某乙、唐红妹、王甲提供动迁单位经办人出具的情况说明，证明王某乙、唐红妹、王甲选购的是XXXX室房屋，而王庆祥户5人选购的是青浦的房屋。王庆祥户5人表示王某乙、唐红妹、王甲提供的说明不是新的证据，且不能证明王某乙、唐红妹、王甲的主张，家庭内部对房屋分配没有达成一致意见。王善祥、王树铭及周勤对上述说明都表示认可。第一征收事务所表示对说明内容真实性不清楚。
本院认为，根据系争房屋的征收补偿协议约定，被征收人符合居住困难条件，困难人口认定为10人，被征收人共可获得4套产权调换房屋及48万余元，王某乙家庭3人、王庆祥户5人以及王善祥、王树铭因均被认定为困难人口，故均有权分得征收利益。原审法院基于王某乙为系争房屋承租人，王善祥实际居住系争房屋等事实，并考虑当事人各自家庭状况等因素，酌情分割产权调换房屋和征收补偿款余额，所作判决尚属合理，本院予以维持。王某乙、唐红妹、王甲上诉要求由其购买XXXX室房屋，理由尚不充分，对其上诉请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币13，800元，由上诉人王某乙、唐红妹、王甲共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘海邑
审判员 周刘金
审判员 高 胤
二〇一六年三月九日
书记员 张黎明
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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