浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第190号
原告杭州淘乐纺贸易有限公司。
法定代表人陈文荣。
委托代理人蒋建平、王耀富（特别授权代理）。
被告朱麒麟。
原告杭州淘乐纺贸易有限公司（以下简称淘乐纺公司）为与被告朱麒麟房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员朱若君独任审判，于2015年2月27日公开开庭进行了审理，原告淘乐纺公司的委托代理人王耀富到庭参加诉讼，被告朱麒麟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告淘乐纺公司诉称，2013年1月31日，原、被告订立了房屋租赁合同一份，约定原告将位于杭州市江干区杭海路238号森禾广场裙楼二楼北面部分的物业（面积约795平方米）出租给被告用于开设“room18”酒吧，租金前两年为957577.5元／年，物业管理费为87052.5元／年。合同订立后，原告依约交付了租赁物业，被告进行装修后开始营业，但自2013年8月25日起，被告便再未支付过租金和物业管理费，期间原告多次致函催讨，被告均置之不理。故原告诉至法院，请求判令：一、解除双方的房屋租赁合同，被告立即腾退返还租赁物业。二、被告支付房屋租金1244851.1元，物业管理费113168元，逾期付款违约金290146.76元（以上三项暂算至2014年12月31日，要求支付至被告实际腾退房屋之日止），并支付水电费35690.9元，以上四项合计1683856.76元。在本案判决前，原告撤回了要求被告支付水电费35690.9元的诉讼请求，本院予以准许。
被告朱麒麟未发表答辩意见，未向本院提交证据。
原告淘乐纺公司为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同1份，拟证明原、被告签订合同的事实。
2、还款计划1份，拟证明被告拖欠租金承诺还款的事实。
3、合同履约催款函1份（2014年6月7日），拟证明原告向被告催缴租金，函件由酒吧员工签收的事实。
4、承诺书1份，拟证明被告承诺支付时间，并承诺逾期未付原告可收回租赁房屋的事实。
5、催款通知书1份（2014年12月30日），拟证明原告再次催缴租金和相关费用的事实。
6、照片1组，拟证明被告承租房屋用于经营酒吧的事实。
被告朱麒麟未发表质证意见；本院对上述证据审查后认为，证据1、2、3、4、6可以证明原告欲证明的对象，本院予以确认；证据5系原告单方制作，未提供已向被告送达的相关证据，不予确认。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2013年1月31日，原告淘乐纺公司（甲方）与被告朱麒麟（乙方）签订了房屋租赁合同一份，约定，乙方从甲方处承租杭州市江干区杭海路238号森禾广场裙楼二楼北面部分物业，双方约定核算的建筑面积为795平方米，用于开设酒吧，店招名称暂定“room18”；租赁期限从生效之日起至2019年3月14日，2013年3月15日前为免租期，免租期不计租金；2013年3月15日至2015年3月14日期间的年租金为957577.5元，2015年3月15日至2017年3月14日期间的年租金为1005456.38元，2017年3月15日至2019年3月14日期间的年租金为1055729.19元；第一年的租金分两次支付，各付一半，第一期付款时间为2013年2月25日，第二期付款时间为2013年8月25日；此后租金按年支付，先付后用，于每年2月25日支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的万分之五向甲方支付逾期付款违约金（逾期付款违约金=逾期付款额×延期天数×万分之五）；乙方在合同签署后当日向甲方支付20万元作为履约保证金，履约保证金不计息；租赁期间，甲方每年向乙方支付物业管理费87052.5元，即0.3元／平方米／日，一年收取一次；乙方拖欠甲方租金达30天，甲方书面通知仍拒绝履行的，甲方可解除合同；租赁期间，乙方逾期支付甲方租金及其它费用，乙方应向甲方支付应付未付之日起每日万分之五的违约金，逾期超过30日，经甲方书面催告仍拒绝履行的，甲方有权解除合同，乙方投入的设备、装修等资产归甲方所有，乙方还应赔偿给甲方预期可得利益的损失；若乙方注册实体运营此项目，则本协议的签约自然人系为该实体的法定代表人，本合同的权利义务由乙方以租赁房屋作为经营场所的经济实体承继，乙方及其实体提供连带担保责任，担保期限为主债务履行期限届满后二年；一方向另一方发出要求、指示、指令、批准、报告、确认等均应以书面形式通过邮寄、当面送交至以下地址，乙方地址为杭州市江干区三里新城东升苑3区-6-2号。
合同签订后，被告向原告支付了履约保证金20万元。原告将案涉房屋交付给被告使用。被告向原告支付第一期租金478788.75元，物业管理费43526.25元。
2013年11月30日，被告向原告出具还款计划书，确认尚未支付合同约定的2013年8月25日应支付的第二期租金478788.75元。该计划书载明，经双方商议决定被告承诺于2013年12月31日前基本付清，最迟于2014年1月15日前全部付清；确认尚有电费26097.5元未付清，承诺于2013年12月底付清。经庭审询问，原告表示当时同意了被告的还款计划。
2014年6月7日，原告向被告发送合同履约催款函，催讨被告拖欠的租金、物业管理费及水电费，该函件由被告经营的酒吧员工签收。
2014年6月19日，被告出具承诺书，承诺拖欠原告的电费先支付3000元，所欠电费与租金于2014年7月31日前支付；期间原告应同意并配合被告进行酒吧转让或转租；若2014年7月31日所欠款项仍未支付，原告有权收回房屋终止租赁合同。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
关于原告主张解除合同，要求被告腾空房屋的诉讼请求。本院认为，双方合同约定，被告拖欠租金达30天，原告书面通知仍拒绝履行的，原告可解除合同。本案中，被告应于2013年8月25日支付第二期租金，被告出具还款计划书后仍未支付；原告于2014年6月7日书面催讨，被告亦曾就支付租金事宜再次作出书面承诺，但此后仍未履行。故合同约定的解除条件成就，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张的租金和逾期支付租金违约金的问题。合同解除后，原告拖欠的租金仍应予以支付，暂计算至2015年3月14日为1436366元，此后的租金（占有使用费）参照双方合同约定按照3.465元／平方米／日计算至被告实际腾退之日止。双方合同约定，被告逾期支付租金的，应向原告支付应付未付之日起每日万分之五的违约金。本案中，原、被告曾就延期支付第二期租金478788.75元达成过一致意见，故本院认为该笔租金的逾期支付违约金应自2014年1月15日开始计算，暂计算至2015年3月14日为101264元。被告还逾期支付了2014年2月25日应支付的租金957577.5元，自该日起计算逾期违约金，暂计算至2015年3月14日为182897元。上述逾期支付租金违约金共计284161元。
关于原告主张的物业管理费和逾期支付物业管理费违约金的问题。因双方合同约定物业管理费一年收取一次，但未约定具体的收取时间，故支付期限应被确定为每届满一年时支付。因此被告应分别于2014年3月14日和2015年3月14日支付物业管理费，至本案判决之日，付款时间已经届满，按照双方约定的标准，扣除被告已支付的部分，被告应支付截止2015年3月14日的物业管理费130579元，此后的物业管理费应按照0.3元／平方米／日计算至被告实际腾退之日止。合同约定，原告对被告未支付费用按日万分之五收取违约金，应于2014年3月14日支付的物业管理费43526.25元计取违约金，暂计算至2015年3月14日为7943元。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告杭州淘乐纺贸易有限公司与被告朱麒麟于2013年1月31日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除。
二、被告朱麒麟应于本判决生效之日起十日内向原告杭州淘乐纺贸易有限公司腾退返还位于杭州市江干区杭海路238号森禾商务广场裙楼第二层北面房屋（“room18”酒吧）。
三、被告朱麒麟应于本判决生效之日起十日内向原告杭州淘乐纺贸易有限公司支付租金人民币1436366元（暂计算至2015年3月14日，此后以3.465元／平方米／日为标准计算至被告实际腾退之日止）。
四、被告朱麒麟应于本判决生效之日起十日内向原告杭州淘乐纺贸易有限公司支付逾期支付租金违约金人民币284161元（暂计算至2015年3月14日，此后以人民币1436366元为基数，按照日万分之五的标准计算至本判决确定的给付之日止）。
五、被告朱麒麟应于本判决生效之日起十日内向原告杭州淘乐纺贸易有限公司支付物业管理费人民币130579元（暂计算至2015年3月14日，此后以0.3元／平方米／日为标准计算至被告实际腾退之日止）。
六、被告朱麒麟应于本判决生效之日起十日内向原告杭州淘乐纺贸易有限公司支付逾期支付物业管理费违约金人民币7943元（暂计算至2015年3月14日，此后以人民币130579元为基数，按照日万分之五的标准计算至本判决确定的给付之日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回原告杭州淘乐纺贸易有限公司的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币11014元，由原告杭州淘乐纺贸易有限公司负担人民币643元，被告朱麒麟负担人民币10371元。被告朱麒麟应负担的诉讼费应于本判决生效之日起三日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币22028元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 朱若君
二〇一五年三月十八日
代书 记员 韩 婷