新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第141号
原告：董晓菲，女，汉族，1980年2月21日出生。
委托代理人：郭晓琴，新疆众望律师事务所律师。
委托代理人：陈平平，新疆众望律师事务所律师。
被告：新疆广汇房地产开发有限公司（简称广汇房产公司），住所地乌鲁木齐市新华南路68号。
法定代表人：董金山。
委托代理人：董飞，男，汉族，1979年9月23日出生。
原告董晓菲与被告广汇房产公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董晓菲及其委托代理人郭晓琴、被告广汇房产公司的委托代理人董飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董晓菲诉称：2004年9月22日，原被告达成购房协议，约定原告购买被告开发的商品房一套，原告一次性付清房款，被告将房屋也交付给原告使用。2006年由于被告没有尽到注意义务，存在过错，造成原告购买的房屋过户给了案外人。有关该房产的诉讼，最终自治区高院于2012年12月24日作出判决，判令原被告解除合同，被告退还已付房款，赔偿房价损失。2011年7月，原告被案外人申请法院强制执行从涉案房屋搬离，到高院判决下来，原告在外临时过渡租房14个月，该损失系被告造成的，故诉至法院，要求被告向原告支付临时过渡期间的租赁费20200元。
被告广汇房产公司辩称：原告的诉讼请求不能成立，原告依据的是高院344号民事判决书，原告就主张过安置费，高院也没有支持，故原告的诉讼请求已超过诉讼时效；造成原告搬迁的原因是案外人申请执行导致的，不是我公司造成的；房产合同的解除也是因为出现了假的公证，我方在处理时出现了瑕疵，所以我方积极履行了344号民事判决的义务，综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2004年9月22日，董晓菲与广汇房产公司签订《商品房买卖合同》（合同号为GS-
YG-219-K），约定广汇房产公司将位于乌鲁木齐市青年路26号日月星光花园19栋6单元201室房屋，建筑面积为71.226平方米。董晓菲向广汇房产公司一次性缴纳全部房款134293.23元，广汇房产公司于2004年12月将房屋交付给董晓菲使用。2006年11月8日，董晓菲的姐姐董晓燕以董晓菲的名义持在公安机关出具的自己就是董晓菲的个人信息资料和户籍登记卡及商品房变更登记表给李金平办理了声明书和授权委托书的公证，公证书中载有“声明董晓菲自2007年1月1日起放弃该房产享有的权利，将该房产交由李金平，由其享有对该房产的占有、使用、收益权，同意李金平将该房产过户至其名下”等内容，在声明书及委托书中将合同号写为GO-
YG-219-K。2006年11月15日，董晓菲发现房款收据丢失，便办理了购房票据丢失的声明公证，其向公证部门提交的收款收据复印件上有广厦公司财务工作人员注明的“此据只做公证用，不作他用”的说明。2006年11月23日，董晓菲又和广汇房产公司就涉案房屋重新签订《商品房买卖合同》，合同内容与双方于2004年9月22日签订的商品房买卖合同内容一致，并在合同尾部签章注明：“原合同及协议同时废止”，新合同号仍为GS-
YG-219-K。2007年2月15日，广汇房产公司与李金平就涉案房屋签订商品房买卖合同，合同内容与广汇房产公司与董晓菲签订的合同内容一致，合同号仍为GS-
YG-219-K。2007年7月5日，广汇房产公司根据李金平持有的声明书和授权委托书及缴纳房款收据协助李金平办理了该房屋产权证。2007年12月4日，李金平将涉案房屋转让给案外人隗璐璐，隗璐璐于2007年12月5日取得房屋产权证书，并要求董晓菲搬离。董晓菲遂于2008年1月30日诉至本院，要求判令其与广汇房产公司解除合同，并要求广汇房产公司退还其交纳的购房款等相关费用。本院于2008年6月25日作出（2008）天民三初字第185号民事判决书，广汇房产公司不服，提出上诉。乌鲁木齐市中级人民法院于2008年11月26日作出（2008）乌中民四终字第787号民事裁定书，撤销了（2008）天民三初字第185号民事判决书，将该案发回重审。本院审理后，于2009年3月30日作出（2009）天民三初字第246号民事判决书，驳回被告董晓菲的诉讼请求。董晓菲不服提出上述，乌鲁木齐市中级人民法院于2009年12月7日作出（2009）乌中民四终字第868号民事判决书，驳回董晓菲的上诉，维持原判。董晓菲向自治区人民检察院提出申诉。自治区人民检察院于2012年1月9日以新检民抗（2012）第1号民事抗诉书向自治区高级人民法院提起抗诉。2012年12月24日，自治区高级人民法院作出（2012）新审一民提字第344号民事判决书，判决撤销（2009）天民三初字第246号民事判决书和（2009）乌中民四终字第868号民事判决书，解除董晓菲和广汇房产公司签订的商品房买卖合同，广汇房产公司向董晓菲返还购房款134293.23元、押金1000元、有线电视入网费310元、天然气管道安装费1800元、房屋维修基金570元，赔偿房价损失113786.77元，驳回董晓菲其他诉讼请求（搬迁费用及临时安置费用、交通费）。期间，隗璐璐于2008年将董晓菲起诉至本院要求判令董晓菲立即停止侵权，搬离房屋，并支付房屋使用费4000元。2010年6月12日，本院作出（2008）天民三初字第190号民事判决书，判决董晓菲立即搬离涉案房屋，并支付隗璐璐损失4000元。后董晓菲于2011年8月搬出涉案房屋。2015年1月5日，董晓菲诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，董晓菲明确其主张的过渡期间自2011年11月至2012年12月止。经董晓菲申请，本院委托乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司对涉案房屋自2011年11月至2012年12月期间的租金进行评估，乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司于2015年5月18日作出乌国价评字（2015）第1006号价格评估报告书，评估结论为租金总额21111元。评估报告书送达原被告后，双方均未提出异议。
以上事实有民事判决书、民事裁定书、评估报告及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：当事人向人民法院起诉解除合同的，人民法院判决解除合同的，合同自判决生效之日起解除。董晓菲于2008年1月30日将广汇房产公司起诉至本院，要求判令解除合同，至2012年12月24日，自治区高级人民法院作出（2012）新审一民提字第344号民事判决书，判决解除双方签订的商品房买卖合同，故董晓菲与广汇房产公司签订的《商品房买卖合同》于2012年12月24日解除。合同解除之前，董晓菲依然有占有使用涉案房屋的权利，因李金平将涉案房屋转让给隗璐璐后，隗璐璐诉至本院，经本院（2008）天民三初字第190号案件判决董晓菲搬离，董晓菲于2011年8月搬出涉案房屋后另行租赁房屋居住。因广汇房产公司的过错导致董晓菲对涉案房屋的租金损失，应当由广汇房产公司予以赔偿。庭审中，董晓菲未提供相应有效证据证实其承租房屋的位置及租金标准，故本院认定以涉案房屋在2011年11月至2012年12月期间的租房价格为董晓菲主张的租金损失。乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司遵循公正的评估原则做出的乌国价评字（2015）第1006号价格评估报告书客观、准确，本院依法作为定案依据，评估结论为涉案房屋在2010年11月至2012年12月期间的租金为21111元，董晓菲只主张20200元，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
被告广汇房产公司支付原告董晓菲租赁费20200元。
以上被告广汇房产公司应支付原告董晓菲款项合计20200元，须于本判决生效后立即付清，如果未按照判决书指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305元（原告已预交），评估费1000元，由被告广汇房产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 赵梨君
审 判 员 曹 玮
人民陪审员 杨 毅
二〇一五年六月十五日
书 记 员 王义代