杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初2501号
原告：江苏银行股份有限公司杭州分行,住所地：浙江省杭州市西湖区天目山路38-42号101室1-3层。
负责人：赵小伟，行长。
委托代理人：戴贤樑、罗文华，系该行员工。
被告：毛建旺。
被告：浙江石材市场国钜石材经营部,住所地：浙江省杭州市下沙大道450号浙江石材市场四区A42号。
经营者：毛建旺。
原告江苏银行股份有限公司杭州分行为与被告毛建旺、浙江石材市场国钜石材经营部（以下简称国钜石材经营部）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月25日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张杨清独任审理，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴贤樑到庭参加诉讼，被告毛建旺、国钜石材经营部经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年3月29日，被告毛建旺与原告签订了编号为SX182515000485的《个人经营贷借款合同（额度版）》，合同约定被告毛建旺可向原告支用最高额度不超过人民币1000000元的借款，在上述额度内可循环使用借款，额度期限自2015年3月29日至2018年3月27日，借款利率根据借款借据或相关协议约定执行。同日，被告毛建旺与原告签订了编号为DY182515000017的《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》，约定被告毛建旺以其位于杭州市江干区红苹果家园6幢3单元602室房产为被告毛建旺与原告签订的前述合同项下的全部债务提供抵押担保，担保最高额为不超过人民币1550000元，并依法办理了抵押登记。同日，被告国钜石材经营部与原告签订了编号为BZ182515000033的《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》，约定被告国钜石材经营部为原告与被告毛建旺签订的前述合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。2015年3月31日，被告毛建旺根据前述合同向原告申请借款1000000元，原告依约发放借款1000000元，借款期限自2015年3月31日至2016年3月31日，借款利率按月利率5.35‰执行。2016年1月21日，被告毛建旺未能按约足额履行相应义务，原告于2016年2月5日向二被告发送《贷款提前到期通知书》，要求被告毛建旺提前归还原告贷款，被告国钜石材经营部履行保证责任。然该款原告至今未能获偿，故请求判令：1、被告毛建旺归还原告贷款本金1000000元，并支付暂计至2016年3月23日止的利息、罚息、复利16171.41元，合计1016171.41元，2016年3月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付；2、原告对被告毛建旺抵押的位于杭州市江干区红苹果家园6幢3单元602室的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告国钜石材经营部对被告毛建旺的上述给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等由二被告承担。
二被告未作答辩。
原告提供证据如下：
1、《个人经营贷借款合同（额度版）》一份，证明原告与被告毛建旺存在银行授信法律关系的事实。
2、《借款借据》、《支用协议》各一份，证明原告履行借款合同向被告毛建旺发放了借款金额的事实。
3、《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》、他项权证、房产证（复印件）、土地证（复印件）一组，证明被告毛建旺以其名下房产为银行授信提供最高额抵押担保的事实。
4、《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》一份，证明被告国钜石材经营部为被告毛建旺与原告间签订的借款合同提供连带责任保证担保的事实。
5、欠款明细一份，证明被告毛建旺所欠原告本息的金额。
6、送达地址确认书两份，证明被告毛建旺、国钜石材经营部已签署送达地址确认书。
7、《贷款提前到期通知书》及快递面单、查询单（网络打印件）一组，证明原告根据合同约定全部贷款提前到期。
二被告均未提交证据。
被告毛建旺、浙江石材市场国钜石材经营部经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，本院审查认为，形式合法、内容真实、互相印证，本院予以确认。
根据当事人的陈述及本院认定的上述证据，本院认定本案事实如下：
2015年3月29日，被告毛建旺（××）与原告（××）签订《个人经营贷借款合同（额度版）》（合同编号：SX182515000485）一份，约定：依据××的需要和××的可能，××向××支用最高额度不超过人民币1000000元的借款，××在该额度内可循环使用借款，额度期限自2015年3月29日至2018年3月27日；本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》和借款借据之约定执行；××未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，即构成违约；出现违约，××有权调整借款额度、停止借款额度的使用、取消××尚未使用的借款额度、提前收回已使用的借款。
同日，被告国钜石材经营部（保证人）与原告（债权人）签订了编号《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》（合同编号：BZ182515000033），约定：被告国钜石材经营部为原告与被告毛建旺签订的前述主合同项下自2015年3月29日至2018年3月27日期间内债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币1000000元整；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，被告毛建旺（××）与原告（××）签订了编号《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》（合同编号：DY182515000017），约定：被告毛建旺以其位于杭州市江干区红苹果家园6幢3单元602室房产为被告毛建旺与原告签订的前述主合同项下自2015年3月29日至2018年3月27日期间债务人所欠××的全部债务提供抵押担保，××在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币1550000元。2015年3月31日，双方就抵押房产依法办理了最高额抵押登记。
2015年3月31日，被告毛建旺根据前述合同向原告申请借款，双方签订《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》一份，约定：借款1000000元，期限12个月，自2015年3月31日至2016年3月31日，固定利率月利率为5.349996‰；按月付息，到期一次性还本；若××不能按时还款，××有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息；对××不能按时支付的利息，××有权按罚息利率计收复利。原告依约发放借款1000000元，被告毛建旺签具《借款借据》一份，其中载明：月利率5.35‰。2016年1月21日，被告毛建旺未能按约足额履行相应义务，原告于2016年2月5日向二被告出具《贷款提前到期通知书》，分别要求被告毛建旺提前归还原告贷款，被告国钜石材经营部履行保证责任，并向二被告邮寄，宣布贷款提前到期。
本院认为，原告与被告毛建旺、国钜石材经营部间签订的《个人经营贷借款合同（额度版）》、《借款借据》、《支用协议》、《最高额抵押合同（个人经营贷额度版）》、《最高额保证合同（个人经营贷额度版）》系各方当事人真实意思之表示，本院应予确认有效。被告毛建旺未按照合同约定期限返还借款本金及利息，已构成违约，现原告宣布提前到期，要求被告毛建旺归还借款本金1000000元，并支付利息、罚息、复利合计16171.41元（暂计至2016年3月23日），2016年3月24日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付，本院经审查，上述主张符合合同约定，且并不违反相关规定，本院予以支持。关于原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权之主张，本院审查认为具有事实和法律依据，故予以支持。原告要求被告国钜石材经营部承担连带担保责任的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告毛建旺、国钜石材经营部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、毛建旺于本判决生效之日起十日内归还江苏银行股份有限公司杭州分行借款本金1000000元，支付利息、罚息、复利16171.41元（截至2016年3月23日，2016年3月24日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）。
二、毛建旺未履行第一项给付义务，江苏银行股份有限公司杭州分行有权以毛建旺抵押的位于杭州市江干区红苹果家园6幢3单元602室的房屋优先受偿上述债务。
三、浙江石材市场国钜石材经营部对毛建旺的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6973元，诉讼保全申请费5000元，合计11973元，由毛建旺、浙江石材市场国钜石材经营部负担，该款于本判决书生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 员 张杨清
二〇一六年五月二十五日
代书记员 叶 楠