广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初2571号
原告：胡小珍，女，1984年8月10日出生，汉族，住广西横县，
委托代理人：张志伟、欧阳子骞，广东政衡律师事务所律师、实习律师。
被告：广州从化动漫产业园发展有限公司，住所地广州市从化太平镇广从北路483号动漫城南路33—15号自编1501房，组织机构代码79348420-0。
法定代表人：林平，该公司董事长。
原告胡小珍与被告广州从化动漫产业园发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴飞龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人张志伟、欧阳子骞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月15日，原告与被告签订《存量房买卖合同》，约定被告将其建筑的位于广州市从化区太平镇广从北路483号动漫城二街10号606房屋以总价237098元出售给原告，在2014年10月18日前原、被告双方应当及时提供所需资料办理按揭手续，剩余110000元房款原告按照按揭付款方式向被告支付，被告须在2015年2月15日向原告交付合同中所指房屋。《存量房买卖合同》中还约定，若被告逾期交付房屋给原告使用，视为被告违约，原告可要求被告继续履行合同，并要求被告从合同约定房地产交付使用日期的次日起至实际交付房屋之日止每日按总房款0.05%的标准支付违约金。《存量房买卖合同》签订后，原告如期向被告支付首期127098元房款及办理交易费用2884元，但经原告多次催告被告却至今仍未提交所需资料协助原告办理银行按揭并完成交付房屋并办理过户手续，被告的行为已损害原告的权益。故诉至本院，请求判令：1.被告立即提供办理银行按揭手续所需资料协助原告办理按揭手续并将合同中所指位于广州市从化区太平镇广从北路483号动漫城二街10号606房屋交付给原告及办理产权登记;2.被告向原告支付因延期交付房屋的违约金85355元（从2015年2月16日起暂计至2017年2月14日，余下违约金按总房款按每日0.05%计算至交付房屋时止）;3.被告若无法提供资料办理按揭手续并交付房屋，被告立即返还原告已交的房款和办理交易手续费用合计129982元及利息（从2014年2月18日起至还清房款之日止以房款为本金按年利率6%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。经本院释明，原告当庭变更诉请为：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.被告退回购房款及办理交易手续费用共129982元及利息（从2014年10月18日起至还清房款之日止以房款为本金按年利率6%计算）；3.被告支付违约金47420元(成交价的20%)；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
1.原告身份证；
2.被告企业基本信息（打印件）；
证据1、2拟证明原被告双方是案件适格当事人；
3.存量房买卖合同，拟证明原告与被告存在房屋买卖合同关系；
4.合同补充协议，拟证明双方约定在合同签订三日内，买受人根据出卖人提供的办理银行贷款所需的证据清单提供资料给卖方，且在合同签订五日内办理银行按揭合同；
5.广东动漫城认购书，拟证明双方之间的房屋买卖合同关系；
6.房款发票及按揭通知书，拟证明原告已支付购房首期款127098元及支付了代理费及委托公证费及办证综合费共2884元。
被告未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年10月1日，原告与被告广州从化动漫产业园发展有限公司签订《广东动漫城认购书》，原告认购被告开发的位于从化市××从××城××房。2014年10月15日，原告与被告签订《广州市存量房买卖合同》（编号：141××××4157），原告向被告购买位于从化市××从××城××房，约定：1.该房产建筑面积51.56平方米，建筑面积37.19平方米，房屋使用性质商业，不存在抵押等他项权利情况；2.房价款总金额237098元，房价款按按揭贷款方式付款，首期款原告于2014年10月15日前支付127098元，剩余房款110000元为商业贷款，如银行不批准原告的贷款申请，原告在接到被告的电话或短信通知后30天内以转账方式向被告支付剩余房款；3.交楼时间为2015年2月15日；4.原告与被告双方共同办理产权转移登记，双方应于本合同签署后90日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；5.被告不按本合同约定将该房地产出售给原告，应当向原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%，并退回依法已付的全部费用；6.被告如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期超过90日仍未交房的，原告有权解除合同，如果原告要求继续履行的，合同继续履行，自2015年2月16日起至交付之日止，被告每日按总房款0.05%的标准向原告支付违约金；7.原告未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向被告支付违约金，逾期超过90日仍未支付的，被告有权解除合同。
原告与被告于2014年10月15日签订《合同补充协议》，约定原告须于本合同签订之日起3日内按照被告提供的办理银行贷款所需资料清单完整准确地提供按揭资料给被告，并于本合同签订之日起5日内到银行签订银行按揭合同，如原告未能按照合同约定的日期提交上述资料的，应承担违约责任，逾期超过十五日的，被告有权单方解除合同，所收首期款不予退还。
被告于2014年10月15日开具金额为127098元的售房款发票给原告，同日，原告支付了交易手续费2884元，获取一份加盖“广州格之律投资顾问有限公司财务专用章”的《通知书》,载明：房屋地址：从化动漫城10-606，业主名：胡小珍，因原告购买房屋在广州农商行办理抵押贷款事宜、办理交易手续需缴交2884元，其中代理费1300元、合同公证费300元、委托公证费400元、办证综合费884元。
另查明，2017年8月23日广州市从化区国土资源和房屋管理局出具的《不动产登记查册表》载明，涉案房屋坐落于从化市××从××城××房，房屋所有权人为被告，产权情况为：2014年6月10日已办抵押，抵押权人为平安银行股份有限公司佛山分行，债务人佛山市亘发工贸实业有限公司，最高额抵押；2014年12月17日已办抵押，抵押权人为平安银行股份有限公司佛山分行，债务人佛山市南海浩致动漫产品有限公司、肇庆伊莉丝家纺用品有限公司，债权数额130860700元；2016年5月19日，佛山市中级人民法院查封三年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《广州市存量房买卖合同》及合同补充协议是双方的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。本案的焦点在于被告是否存在违约及承担何种违约责任。
原告与被告签订商品房买卖合同之前涉案房屋上已设立抵押权，而被告未提出证据证明原告在订立合同时知道涉案房屋已设立抵押权的情形，且双方合同第一条第7点约定该房地产不存在抵押等他项权利情况，被告违反了其在合同中作出的权利瑕疵担保，其行为存在明显过错。合同签订之后被告又在涉案房屋上设立抵押权，被告亦未提出证据证明已告知原告。因被告将涉案房屋抵押给了案外人，同时该房产被法院查封，导致无法如期办理产权转移登记，原告取得涉案房屋产权的目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”原告主张解除双方签订的《广州市商品房买卖合同》及合同补充协议合法有理，本院予以支持。根据双方合同第十条第1款约定，被告应当向原告支付涉案房屋成交价237098元的20%即47419.6元违约金，并退还原告已付的全部费用。故被告应当返还其收取原告的127098元购房款，并赔偿原告支付的2884元交易手续费。至于原告主张被告从2014年10月18日起至还清房款之日止以房款为本金按年利率6%计付利息，本院认为，原告主张的利息计付标准无法律依据及合同依据，被告应以原告已付购房款127098元为本金，从付款之日即2014年10月15日起至实际清偿日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息给原告，原告主张从2014年10月18日起计付是对其自身权益的自由处分，本院予以准许。
综上，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、确认原告胡小珍与被告广州从化动漫产业园发展有限公司于2014年10月15日签订的《广州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》解除；
二、被告广州从化动漫产业园发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款127098元及计付利息（以购房款127098元为本金，从2014年10月18日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告胡小珍；
三、被告广州从化动漫产业园发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿交易手续费2884元给原告胡小珍；
四、被告广州从化动漫产业园发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金47419.6元给原告胡小珍；
五、驳回原告胡小珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2265元，由原告胡小珍负担175元，被告广州从化动漫产业园发展有限公司负担2090元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴飞龙
二〇一六年八月二十九日
书记员 陆 然