湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1129民初897号
原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司，住所ＸＸ瑶族自治县沱江镇长征路232号，统一社会信用代码91431129673585322T。
法定代表人赵辉，任该公司董事长。
委托代理人唐华，湖南苍松律师事务所律师。
被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司，住湖南省永州市冷水滩区珊瑚西路白竹亭水库旁（创发城）15栋17楼，统一社会信用代码：91431100395391666F。
法定代表人罗维，任该公司执行董事。
委托代理人马亚飞。系该公司职员。
原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）诉被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司（以下简称无极公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理。2016年6月6日，被告（反诉原告）无极公司对原告（反诉被告）提出反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理。依法由审判员冯香萍适用简易程序于2016年6月13日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员伍玉担任记录，原告（反诉被告）广厦公司的委托代理人唐华、被告（反诉原告）无极公司的委托代理人马亚飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）广厦公司诉称：2015年8月16日，原告与被告签订策划销售代理合同，原告将位于ＸＸ县ＸＸ大道锦绣ＸＸ小区三期爱都国际公寓委托给被告独家营销策划及销售，原告先后拨付费用共计12万元给被告使用。2016年4月25日，被告在未通知原告的情况下，将所有负责策划、营销的工作人员撤离。被告的行为给原告的楼盘营销造成了重大经济损失及不良影响，按照双方合同的约定，被告不能提取任何酬金并应向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告返还原告先预支付的费用12万元；2、被告向原告支付违约金10万元；3、因本次诉讼产生的费用由被告承担。
被告（反诉原告）无极公司辩称：一、本案系委托合同纠纷，被答辩人广厦公司拒不支付包括广告推广费用和销售代理费在内的委托费用的行为，构成根本性违约。答辩人无极公司在被答辩人广夏公司违约在先的情况下，有权主张先履行抗辩权并中止履行合同。1、被答辩人广厦公司未依照合同约定投入广告推广费用，属于拒不支付委托费用的违约行为。2、被答辩人广厦公司未依照合同约定支付应当预付的销售代理费，属于拒不支付委托费用的违约行为。二、被答辩人广厦公司预付的12万元属于委托费用，无权要求返还。三、本案合同不能履行是由于被答辩人的违约行为导致，答辩人不存在过错，故本案的违约责任应当由被答辩人广厦公司承担，答辩人无极公司不支付违约金也不赔偿任何损失。四、被答辩人广厦公司应当向答辩人无极公司支付委托报酬144468元及答辩人垫付的委托费用104924元及利息。
被告（反诉原告）无极公司诉称：2015年8月16日，反诉原告无极公司与反诉被告广厦公司就广厦公司的“锦绣ＸＸ三期-
爱都国际公寓”项目的营销策划和代理销售事宜签订了一份《独家全程策划销售代理合同》。合同第四条第（三）项约定“开盘前广告推广费用不低于40万元，该广告费用不包括售楼部建设及装修费用”；第七条第（一）项约定反诉被告应每月向反诉原告预付代理费2万元，直至项目第一次结算佣金。第（三）项约定，反诉被告应按照商品房买卖合同成交额的1.4%向乙方支付销售代理费，双方同意对超出底价的溢价部分在扣除反诉原告的销售代理费后，由双方八、二分成，即反诉被告占80%，反诉原告占20%。合同签订后，无极公司积极履行了合同，为合同项目的销售付出了大量人力、物力，实际支出工资、广告策划设计等费用达224924元，销售成交金额达8614061元。反观广厦公司，在合同签订后，拒不投入广告推广费用，不支付委托费用，不支付委托报酬，造成无极公司无法实施委托事务即房屋的销售工作。无极公司多次主动找广厦公司衔接，希望广厦公司履行合同义务，但遭拒绝。为此，反诉原告请求：1、判决确认反诉被告违约并解除合同；2、判令反诉被告支付委托报酬即基本销售代理佣金120597元和溢价分成23871元；3、判令反诉被告偿还垫付的委托费用104924元及利息；4、判令反诉被告支付逾期支付应付销售代理费的违约金4980元[（20000元×0.15%×85天=2550元）＋（20000元×0.15%×56天=1680元）＋（20000元×0.15%×25天=750元）4980元]；5、判令反诉被告支付违约金10万元[无极公司如完成整个项目销售预计可获得利益约80万元（2万平方米×均价3000元/m2×1.4%=84万元），10万元违约金为酌情要求]。
原告（反诉被告）广厦公司对被告（反诉原告）无极公司的反诉答辩称：1、广厦公司的先期广告投入高于40万元，反诉原告认为反诉被告的先期广告投入没达到40万元无证据支持；2、代理费是支付到开盘之日止的，反诉被告不存在违约；3、没有结算代理费是因为反诉原告没有及时找反诉被告结算，并提供相关数据；4、反诉请求的第3项与合同约定相违背，不应支持。请法院依法驳回反诉原告的请求。
原告（反诉被告）广厦公司为支持其本诉诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、对谢梨娟、蒋芳英的调查笔录，拟证明被告无极公司无故撤走，单方毁约事实。
2、爱都公寓数据综述，拟证明爱都公寓可售房源133套。
3、紧急函，拟证明广厦公司对无极公司违约行为的告知和补救行为。
4、打款凭证及领款单，拟证明广厦公司预付12万元代理费。
5、《独家全程策划销售代理合同》，拟证明销售代理合同的约定内容。
原告（反诉被告）广厦公司未就被告（反诉原告）无极公司提出反诉的答辩意见另行向本院提交证据。
被告（反诉原告）无极公司对原告（反诉被告）广厦公司提供的证据质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，认为调查笔录具有诱导性，不能真实反映案件事实，证人未到庭作证。对证据2的真实性无异议。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，被告没有收到该函件，该函件内容与证据1的内容相违背。对证据4的真实性无异议。对证据5的真实性无异议。
被告（反诉原告）无极公司未就其本诉答辩意见向本院提交证据。
被告（反诉原告）无极公司为支持其反诉主张，向本院提交了下列证据：
1、《独家全程策划销售代理合同》，拟证明①广厦公司应当在开盘前投入不低于40万元的广告推广费用；②广厦公司应当每月向无极公司预付2万元委托费用；③广厦公司应当按商品房成交额的1.4%向无极公司支付销售代理费；④项目开盘后，广厦公司应当每月结算并支付委托报酬；⑤广厦公司逾期付款超过2个月，须按应付款的0.15%支付逾期付款违约金，无极公司可中止一切服务和销售工作，并有权解除合同，同时广厦公司承担违约金10万元。
2、佣金结算表，拟证明广厦公司应当支付的基本销售代理佣金金额。
3、锦绣ＸＸ三期-
爱都国际公寓支出费用明细表及相关附件，拟证明①无极公司为实施委托事务，实际支出委托费用224924元。②无极公司已按照合同约定履行了相关义务，并提交了相应成果。
4、实施委托事务成果资料，拟证明无极公司在签订合同后，履行了合同约定的受托义务。
5、付款时间表，拟证明广厦公司未按合同约定付款，构成违约。
6、工作沟通录4份，拟证明广厦公司未按合同约定投入广告费，构成违约。
7、房源统计表及销售底价表，拟证明①无极公司已按合同履行义务，提交了成果；②广厦公司强令无极公司一房多卖，违反相应法律法规。
原告（反诉被告）广厦公司对被告（反诉原告）无极公司提供的证据质证意见为：对证据1的真实性无异，对无极公司主张的待证事实有异议。对证据2的真实性、客观性有异议，双方没有结算。证据3与本案无关，不予质证。对证据4的真实性无异议，对其关联性有异议，只能证明无极公司做了工作。对证据5，付款时间应以原告提供的证据为准。对证据6与本案的关联性有异议。对证据7的真实性、合法性均有异议。可售房源是133套，不是112套。
经庭审举证、质证，本院对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据认证如下：
原告（反诉被告）提供的证据1、证据3本院不予采信，原告（反诉被告）提供的证据2、证据4、证据5本院予以采信。
被告（反诉原告）提供的证据1与原告（反诉被告）提供的证据5系同一份合同，本院予以采信。证据2佣金结算表，虽原告（反诉被告）不予认可，但原告（反诉被告）未能提供证据否认其效力，对证据2本院予以采信。证据3、4与本案无关，本院不予确认。证据5中的实际付款时间与原告提供证据4中的内容一致，对证据5中的实际付款时间本院予以采信，对其余内容不予采信。证据6与本案无关，本院不予采信。证据7中的《爱都国际公寓开盘数据综述》与原告（反诉被告）提供的证据2内容一致，本院予以采信，证据7中的其余证据与本案无关，本院不予采信。
通过对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，本院查明本案的基本事实如下：
2015年8月16日，原告（反诉被告）广夏公司（甲方）就其经营位于ＸＸ县××大道的“锦绣ＸＸ三期-
爱都国际公寓”项目营销策划和代理销售事宜与被告（反诉原告）无极公司（乙方）签订了《独家全程策划销售代理合同》（以下简称代理合同）。代理合同第二条第（二）项约定甲方全权委托乙方独家全程负责本项目的营销策划、推广主、销售工作，不得委托除乙方以外的第三者为本项目营销策划、推广主、销售。代理合同第三条约定委托期限为合同签署之日至乙方完成可售房源的90%止。第四条约定销售条件及销售进度，开盘前广告推广费用不低于40万元；该广告费用不包括售楼部建设及装修费用；开盘2个月内，乙方完成当期可销售套数的50%，开盘4个月内，乙方完成当期可销售套数的70%，开盘7个月内，乙方完成当期可销售套数的90%，乙方销售任务界定：以甲方与购房者签订的商品房买卖合同为准，乙方保证按上述销售进度完成任务，在完成当期可销售套数70%前，甲方有权暂时扣留乙方0.2%的销售代理费，待乙方在合同约定时间内完成任务时，甲方须将所扣留乙方0.2%的销售代理费一次性返还给乙方；如乙方未在开盘4个月内，按本合同规定完成当期可销售套数的70%，甲方有权扣留乙方0.2%的销售代理费，且不予返还。第五条约定甲方责任及权利，甲方指派专人审查购房客户办理认购及买卖合同的签订手续，并加盖甲方合同章。甲方指派人员的工资、福利等由甲方自负。第六条约定乙方责任及权利：（二）成立由策划及销售人员组成的策划销售团队，其中销售人员不低于4人（含销售经理），除节假日及正常休假外，乙方保证销售案场每日4名销售人员驻场工作……（三）项目销售进度完成80%时，乙方有权撤走销售人员一名，销售进度完成90%时，乙方仅留一名工作人员，协助甲方完成后续工作，保留时间不低于六个月，最长不超过1年……（九）乙方承担销售现场乙方所属销售管理人员及置业顾问的全部费用（包括员工工资及销售提成、福利、奖金、补助、差旅等费用）。代理合同第七条约定销售代理费及结算：（一）甲方每月向乙方预付人民币20000元的销售代理费，首次支付在签订本合同的30日内支付，以后每月支付以30日为限推算，以此类推，直至项目第一次结算佣金；（二）甲方预付的销售代理费在项目开盘后在乙方结算销售代理费时开始分批扣除，每次扣除预支款项的1/2，直至扣清为止；（三）开盘后销售代理费的计算和支付方式：1、甲方按商品房买卖合同成交额的1.4%向乙方支付销售代理费。成交额以所签订的商品房买卖合同销售价为准；2、双方同意对超出底价的溢价部分在扣除乙方的销售代理费后由甲、乙双方按八、二分成，即甲方方占80%，乙方占20%；3、在乙方完成销售任务70%前，溢价分成部分暂不结算，待乙方在合同约定时间内完成70%任务时，甲方须将所扣留乙方应得溢价分成部分一次性支付给乙方；如乙方未在开盘4个月内，按合同规定完成当期可销售套数的70%，甲方有权扣留乙方应得溢价分成部分的20%，且不予还；4、结算及支付时间：销售成交金额确认以甲方与购房者签订的商品房买卖合同，并收齐银行确认的完整有效的客户资料为准，每月月底甲乙双方书面确认上月商品房销售成交金额，以此计算当月甲方应支付乙方的当月销售代理费及溢价部分，并在五个工作日内一次性支付给乙方……8、合同有效期内，无论以何种方式、何人出售房屋，都算乙方的业绩，按实结算销售代理费。代理合同第八条约定违约责任：（一）签署合同后，双方任何一方不得单方面无故解除合同。如甲方解除合同，乙方已销售房屋按本合同第七条计付销售代理费，如在项目前期筹备阶段的，甲方预付的代理费视为乙方工作报酬，不予退还，同时甲方赔偿人民拾万元给乙方；如乙方解除合同，或因乙方违约造成合同终止，其前期投入费用及销售代理费不给予支付，同时乙方赔偿拾万元给甲方，上述违约方应于解除合同7日内支付给守约方；（二）如甲方逾期付款超过两个月，则须按日向乙方支付应付款的0.15%的违约金，同时乙方有权按销售底价的8.5%折，签署乙方应得费用的房屋于乙方名下，且可中止一切服务和销售工作，乙方并有权解除合同，同时按本条第一款追索违约赔偿。签订合同后，广夏公司（甲方）分别于2015年9月18日、2015年10月27日、2015年11月23日、2015年12月29日、2016年1月21日、2016年3月3日向无极公司转款20000元，六次转款共计120000元。2016年3月1日，甲乙双方签字确认的《爱都国际公寓提前转定数据综述》明确代理合同可销售房源为133套。2016年3月6日，“锦绣ＸＸ三期
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爱都国际公寓”开盘销售。因合同履行问题，广厦公司与无极公司意见产生分歧，2016年4月30日，无极公司单方撤走其全部工作人员，至2016年4月30日止，无极公司共销售商品房34套，销售金额计8614061元。合同履行期间，甲乙双方未结算过销售代理费。
本院认为，原告（反诉被告）广夏公司与被告（反诉原告）无极公司因商品房的销售、策划代理产生纠纷，本案应属商品房委托代理销售合同纠纷。双方当事人签订的代理合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。无极公司认可其工作人员已于2016年4月30日全部撤走，广厦公司亦无要求继续履行合同的意愿，因此无极公司提出反诉请求确认解除合同，本院予以确认。双方当事人在代理合同中约定广夏公司按商品房买卖合同成交额的1.4%向无极公司支付销售代理费，如无极公司未在开盘4个月内完成当期可销售商品房套数的70%，广厦公司有权扣留无极公司0.2%的销售代理费，且不予返还。本案中，可售商品房为133套，无极公司已售商品房为34套，销售金额计8614061元，据此销售代理费计算为：8614061元×（1.4%-0.2%）=103368.73元，广夏公司已向无极公司预付120000元销售代理费，根据代理合同第七条第（一）、（二）款的约定，无极公司应返还销售代理费16631.27元（120000元-103368.73元=16631.27元）给广厦公司，无极公司反诉请求第二项要求广厦公司公支付120597元销售代理费，本院不予支持。代理合同第七条第（三）款第3项约定，如无极公司未在开盘4个月内完成可销售商品房套数的70%，广厦公司有权依合同约定扣留无极公司应得溢价分成，且不予返还，据此无极公司要求广厦公司支付溢价分成23871元的反诉请求，本院不予支持。代理合同第六条第（九）款约定“乙方承担销售现场乙方所属销售管理人员及置业顾问的全部费用（包括员工工资及销售提成、福利、奖金、补助、差旅等费用）”据此，无极公司反诉请求第三项要求广厦公司偿还垫付的委托费用104924元及利息无合同依据，本院不予支持。本案代理合同签署时间为2015年8月16日，广厦公司分别于2015年9月18日、2015年10月27日、2015年11月23日、2015年12月29日、2016年1月21日、2016年3月3日向无极公司转款20000元，六次转款共计120000元；根据代理合同第八条第（二）款的约定，广厦公司没有逾期付款超过两个月的行为，无极公司无权要求广厦公司支付逾期支付代理费的违约金4980元，对无极公司反诉请求的第四项本院不予支持。代理合同第三条约定委托期限为合同签署之日至无极公司销售商品房达可售房源的90%时止，第八条第（一）款约定任何一方不得单方解除合同，否则解约方赔偿守约方人民币100000元。无极公司认为广厦公司在楼盘开盘前未投入不低于40万元的广告推广费用，构成根本性违约的答辩意见，无证据证实，本院不予采信。综观本案，无极公司在仅售34套房屋的情况下，于2016年4月30日擅自撤走其所有工作人员，其行为属单方面解除合同，应按代理合同第八条的约定承担违约责任，即应赔偿广厦公司人民币100000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、准许被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司解除与原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司于2015年8月16日签订的《独家全程策划销售代理合同》；
二、限被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司销售代理费16631.27元；
三、限被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司支付违约金100000元；
四、驳回原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司的其他反诉请求。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费2300元（已减半收取），由原告（反诉被告）ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司负担1000元，被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司负担1300元。
本案反诉案件受理费3307.79元（已减半收取），由被告（反诉原告）湖南无极房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 冯香萍
二〇一六年七月十二日
代理书记员 伍 玉
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。