上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第885号
原告（反诉被告）上海北孚房产营销代理有限公司。
法定代表人顾艳丽。
委托代理人沈国兴，远闻（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）中国少数民族经济文化开发总公司。
法定代表人李荣刚。
委托代理人郭新喙。
第三人琼海大东南置业有限公司。
法定代表人冯昌友。
原告（反诉被告，以下简称“原告”）上海北孚房产营销代理有限公司诉被告（反诉原告，以下简称“被告”）中国少数民族经济文化开发总公司合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡桂霞独任审判。被告中国少数民族经济文化开发总公司于2014年4月14日提起反诉，本院于同日受理。后本案于2014年4月22日、2014年5月7日公开开庭进行了审理。后本院依法追加琼海大东南置业有限公司作为第三人参加诉讼，并于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告上海北孚房产营销代理有限公司的委托代理人沈国兴，被告中国少数民族经济文化开发总公司的委托代理人郭新喙到庭参加诉讼。第三人未到庭。本案现已审理终结。
原告上海北孚房产营销代理有限公司本诉诉称，2007年10月，琼海大东南置业有限公司（以下简称琼海大东南公司）与琼海北孚兴业房产营销代理有限公司（以下简称琼海北孚公司）签署海南万泉豪廷销售代理合同，由琼海北孚公司为琼海大东南公司代理销售上述楼盘。2008年11月。琼海北孚公司完成代理销售。2009年12月，琼海北孚公司与琼海大东南公司签订终止协议，确认琼海大东南公司最迟应于2010年10月31日支付人民币214，700元代理费。2010年4月，原告与琼海北孚公司共同发函告知琼海大东南公司，琼海北孚公司将对琼海大东南公司的债权转让给原告。后，原告多次要求琼海大东南公司支付代理费，一直无果。2013年9月27日，原告与被告签署协议，约定由被告支付琼海大东南公司应付的代理费158，898.45元。但时至今日，被告仍分文未付。故原告提起诉讼，要求被告支付代理费158，898.45元，以及逾期支付上述款项的违约金（以年利率9.6%计算，从2010年11月1日起算至实际支付日止）。
被告中国少数民族经济文化开发总公司对本诉辩称并反诉诉称，原告的诉请与被告没有关联，原告诉请所依据的协议是存在误解的协议，协议的义务主体与事实有重大差距，应该被撤销，被告不应对上述债务承担任何责任。故被告反诉要求撤销原、被告之间的协议。
原告上海北孚房产营销代理有限公司对反诉辩称，原、被告之间的协议系原、被告多次协商历经四、五个月才签署，是合法有效的，不同意被告要求撤销协议的诉讼请求。
第三人琼海大东南置业有限公司未到庭，但认为其与被告之间没有任何股权关系，也未给予被告受理公司事务的授权，被告以第三人名义处理第三人事务的行为均为无效；同时自2010年5月后，琼海北孚公司和原告均未向第三人追索过服务费，已经超过两年诉讼时效。
经审理查明，2009年12月，琼海北孚公司与琼海大东南公司签订《关于终止〈海南“万泉豪廷”销售代理合同〉的协议》，该协议载明，“鉴于1、2007年10月27日甲乙双方就位于海南省琼海市善集路加浪桥头的海南“万泉豪廷”项目签订了《海南“万泉豪廷”销售代理合同》（以下简称“原合同”）。2008年11月20日甲乙双方就代理佣金结算事宜签订了关于《海南“万泉豪廷”销售代理合同》之乙方代理费及溢价款的结算备忘录（以下简称“备忘录”）。2、截止本协议签署时，“原合同”和“备忘录”的履行情况：1）乙方已于2008年11月20日完成了“万泉豪廷”项目二期全部房屋的销售工作。2）乙方已于2009年9月7日完成“备忘录”约定的剩余27套房源的销售，但有人民币474，763.55元甲方应归还乙方……现甲乙双方…并签订本协议以资共同遵守执行：一、甲方应于2010年1月31日前归还乙方款项人民币260，063.55元；剩余款项人民币214，700元属银行留存的按揭保证金，待房屋产权证和因按揭须向银行办理的房产按揭抵押《他项产证》办出后，银行将该保证金退还甲方后十日内，但不迟于2010年10月31日，甲方归还乙方。…本协议履行完毕后，双方在本项目上再无其他争议和请求主张。”
2010年4月13日，原告和琼海北孚公司共同致函琼海大东南公司，称因琼海北孚公司在海南已无业务，将申请注销，2009年12月终止协议中琼海北孚公司的相关债权转让给原告。2010年5月5日，琼海大东南公司加盖公章表示收到通知，郭新喙签名确认。
原告称之后其一直通过证人陆某某向琼海大东南公司主张权益，2013年4月原告向琼海大东南公司主张权益时，陆某某告诉原告琼海大东南公司无人，被告是琼海大东南公司的股东，让原告直接找陆某某目前工作的公司即被告公司要该笔钱款；后原告将协议抬头从琼海大东南公司改成被告公司，并在2013年8月通过电子邮件的方式将草稿发送给被告，多次与被告协商，最后签署了协议。
2013年9月27日，原告作为乙方、被告作为甲方签订协议，该协议约定，鉴于“甲方系琼海大东南置业有限公司的股东，琼海大东南置业有限公司的权利义务由甲方承续…甲乙双方…并签订本协议以资共同遵守执行：…二、双方确认按照《关于终止〈海南“万泉豪廷”销售代理合同〉的协议》约定，至今甲方仍有人民币158，898.45元未支付给乙方。三、甲方同意在本协议签订后20（被告方手书填写）个工作日内支付乙方人民币10万元，乙方放弃主张余额。若甲方未在本协议签订后20（被告方手书填写）个工作日内支付乙方人民币10万元的，则乙方有权主张全额158，898.45元”。原、被告双方均确认，上述协议系原告盖好公章后交给其时在被告公司工作的陆某某，被告加盖公章手书数字后交付给原告。
经被告申请，证人陆某某出庭作证。证人陈述，其在2007年到2009年年间系琼海北孚公司的员工，期间负责琼海大东南公司万泉豪廷的营销代理，2013年证人至被告公司工作至今。在结算万泉豪廷销售代理费的时候，琼海大东南公司以一批房屋作为代理费，而琼海北孚公司将这批房屋销售给自己的员工，并零首付提高售价，超过了双方约定的金额，超过部分的金额需要额外支付税费，但琼海北孚公司未支付给琼海大东南公司，故琼海大东南公司也没有结算代理费给琼海北孚公司，至今琼海大东南公司尚未为该批房屋办理房产证。由于以前与琼海大东南公司较熟悉，琼海北孚公司找证人与琼海大东南公司联系、沟通此事，证人同意了。2013年1月，证人跟随琼海大东南公司的法定代表人冯昌友跳槽到被告公司。北孚公司仍就上述事宜与证人联系沟通。在征得琼海大东南公司的同意后，证人收下北孚公司的书面意见后将协议加在文件夹中，并在被告公司用章时将被告公司的公章加盖在该份协议上。后被告发现公章盖错了。
另查明，琼海大东南公司系在海南注册成立的一家公司，法定代表人为冯昌友，经营范围包括房地产开发经营等，股东为冯昌友等三人，监事为郭新喙；被告官方网站显示被告致力于海南旅游市场开发，拟收购皇家骑士万泉度假酒店，并配有万泉豪廷实景图。
上述事实，有终止协议、通知、协议等以及双方当事人的陈述等证据为证，且经当庭质证，本院予以确认。
由于双方各执己见，致本案调解不成。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2013年9月27日签署了协议，被告同意在协议签署后20个工作日内支付10万元，逾期则按照158，898.45元支付，现被告至今未支付，原告要求被告支付158，898.45元及逾期支付的利息（按同期银行存款利率计算为宜，因被告未签署协议落款时间，故起算时点以起诉日为准），本院认为于法有据，予以准许。
被告抗辩原、被告之间的协议因协议主体以及协议内容存在重大误解，应当予以撤销，对此本院认为被告是否系琼海大东南公司的股东，并不构成被告是否愿意代琼海大东南公司承担债务的必要条件，换言之，即使不存在股权关系，被告也可能基于其他原因代琼海大东南公司清偿债务；其次，从合同签署的过程看，原告事先将签好的合同交给被告，被告有充分的时间予以审核以确认是否存在债权债务并签章，同时合同上还有被告员工手书添加的数字以确认付款期限，又鉴于被告与琼海大东南公司之间的错综复杂的人事关系以及业务关联，被告以错误加盖公章为由要求撤销协议，显属牵强。故本院对于被告反诉要求撤销协议的请求，本院不予准许。至于第三人的意见，本院认为被告与第三人的内部关系不影响被告代原告承担责任，且原告是向被告而非第三人主张权利，第三人认为诉讼时效已过，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）中国少数民族经济文化开发总公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）上海北孚房产营销代理有限公司支付人民币158，898.45元及利息（以人民币158，898.45元为本金，自2014年3月26日起按同期中国人民银行存款利率计算至实际支付日止）；
二、驳回原告（反诉被告）上海北孚房产营销代理有限公司的其余本诉诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）中国少数民族经济文化开发总公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币4，408.05元，因本案适用简易程序，减半收取计人民币2，204.03元，由被告（反诉原告）中国少数民族经济文化开发总公司负担。
反诉案件受理费人民币40元，由被告（反诉原告）中国少数民族经济文化开发总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡桂霞
二〇一四年六月二十四日
书记员 陈若愚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。