杭州市下城区�民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1143号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州之江支行。
负责人：徐锡茂。
委托代理人：章朋。
被告：周嘉。
被告：浙江精瑞控股发展集团有限公司。
原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行（以下简称为工行之江支行）为与被告周嘉、王岩、浙江精瑞控股发展集团有限公司（以下简称为精瑞公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年12月25日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达［（2014）杭下立预字第57号］，2014年5月15日立案受理。在审理过程中，原告工行之江支行撤回了对王岩的起诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月5日对本案公开开庭进行了审理。原告工行之江支行的委托代理人章朋到庭参加了诉讼。被告周嘉、精瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行之江支行起诉称：2011年11月，被告周嘉的配偶王岩与原告签订编号为01202000692011经营贷0000914号的《个人借款担保合同》，合同约定贷款额度610万元，贷款期限自2011年11月15日起至2012年11月15日止。2011年11月15日原告依约向王岩发放了610万元贷款，贷款期限2011年11月15日至2012年11月15日。被告精瑞公司与原告签订编号为01202000692011经营贷0000914号的《个人借款担保合同》，以其所有的位于浙江省杭州市萧山区恒源财富中心XXX室的房地产为上述借款合同项下借款本息提供抵押担保，并于2011年11月15日依法办理了抵押登记，原告依法领取了房屋他项权证。被告周嘉作为王岩的配偶，承诺为上述借款本息承担共同还款责任，并向原告出具了共同还款承诺书。现该笔贷款已到期，但截至2013年10月21日王岩尚欠原告贷款本息6749718.86元，被告周嘉未承担共同还款责任，被�精瑞公司亦未承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告周嘉归还原告贷款本金6096545.22元，利息653173.64元，合计6749718.86元（注：利息暂计算至2013年10月20日，2013年10月21日至贷款本息结清之日止的复息、罚息等按借款合同和人民银行相关规定另行计付）；2、被告精瑞公司承担抵押担保责任，原告对位于浙江省杭州市萧山区恒源财富中心X幢XXX室房地产的处置所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的所有费用由被告承担。
原告工行之江支行为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：
证据1.《个人借款担保合同》1份，欲证明原告与王岩的借款合同关系、原告与精瑞公司的抵押保证合同关系。
证据2.《借款凭证》1份，欲证明原告已向被告提供贷款的事实。
证据3.《抵押登记证》1份，欲证明原告的抵押权合法有效。
证据4.欠款明细1份，欲证明被告欠款明细。
证据5.《共同还款承诺书》1份，欲证明被告周嘉承担共同还款责任。
被告周嘉、精瑞公司均未提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
经本院审核，原告工行之江支行提交的五份证据均系原件，符合证据的有效形式，本院予以确认。被告周嘉、精瑞公司收到法院送达的起诉状副本和证据等材料后，未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。
综合以上有效证据及原告工行之江支行的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2011年11月，王岩（借款人）、精瑞公司（抵押人）与工行之江支行（贷款人）签订《个人借款担保合同》（编号：01202000692011经营贷0000914号），合同约定：工行之江支行给予王岩个人经营贷款610万元；贷款期限自2011年11月15日起至2012年11月15日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；借款人授权贷款人将贷款发放至杭州经济技术开发区酷恒体育用品商店（账号74×××43，开户行杭州银行学院路支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收40%确定；精瑞公司以其位于杭州市萧山区宁围镇通惠北路XXX号恒源国际财富中心X幢XXX室的房地产为借款抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用；等等。
周嘉向工行之江支行出具《共同还款承诺书》一份，明确借款人王岩申请个人贷款，与工行之江支行签订了01202000692011经营贷0000914号借款合同，本人已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。等等。
（二）2011年11月15日王岩与工行之江支行签署《个人贷款借款凭证》一份，载明：借款人王岩；贷款金额610万元；贷款期限12个月；贷款基准利率（年）6.56%；贷款起始日为2011年11月15日至2012年11月15日；还款方式为按期还息一次还本；还款周期按月；担保方式抵押；根据借款人要求将下列款项转入户名为杭州经济技术开发区酷恒体育用品商店，账号74×××43的账户。
当日，工行之江支行将610万元贷款转入杭州经济技术开发区酷恒体育用品商店的账号74×××43的账户中。
（三）2011年11月15日，《个人借款担保合同》中约定的抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（杭房他证萧字第00XXXX**号），权利人为工行之江支行，债权数额610万元。
截止至2013年10月20日，《个人借款担保合同》项下未归还的本金为6096545.22元，利息为653173.64元。
另查明，王岩与周嘉系夫妻关系。王岩已于20XX年X月XX日死亡。
本院认为，原告工行之江支行与王岩生前及精瑞公司签订的《个人借款担保合同》以及周嘉向工行之江支行出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法确认有效。合同签订后，工行之江支行作为贷款人已经根据合同约定发放了贷款，履行了自己的义务。周嘉、精瑞公司均应按照《个人借款担保合同》、《承诺书》的约定承担各自的民事责任。鉴于王岩已经死亡，现工行之江支行起诉要求周嘉归还借款本息并无不妥，本院予以支持。周嘉、精瑞公司经本院合法传唤未到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，应承担对自己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周嘉于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行贷款本金6096545.22元；
二、被告周嘉于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行贷款利息653173.64元（暂计算至2013年10月20日，此后的利息、复利、罚息按《个人借款担保合同》的约定支付至本判决确定的履行期满为止）；
三、若被告周嘉未如期履行前述义务，则原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行有权就浙江精瑞控股发展集团有限公司所有的抵押物：坐落于杭州市萧山区宁围镇通惠北路XXX号恒源国际财富中心X幢XXX室的房地产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
本案受理费59048元，财产保全费5000元，合计64048元，由被告周嘉、浙江精瑞控股发展集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
审 判 员 杨 政
人民陪审员 吴宝义
二〇一四年九月十七日
书 记 员 陈 敏