河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4910号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市。
代表人刘健，行长。
委托代理人浮称意，河南北政律师事务所律师。
委托代理人高行健，男，系该分行员工。
被告梁晓勇。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告梁晓勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人浮称意、高行健到庭参加诉讼，被告梁晓勇经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月24日，原告与被告签订了一份《零售授信额度借款合同》，该合同主要约定，原告给予被告最高本金限额47万元的额度授信。该授信为经营类贷款额度授信，授信有效期为36个月，自2014年2月24日起至2017年2月24日止。同日，原告与被告还签订了一份《零售借款最高额抵押合同》，该合同主要约定，被告以其名下位于管城××区××楼××单元××号的房产作为抵押财产，为其向原告的借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，合同签订后，被告办理了相应的抵押登记。2016年3月14日，原告与被告签订了一份《零售经营类借款合同》，该合同主要约定，被告向原告借款47万元用于购货，借款期限为11个月，自2016年3月21日至2017年2月21日。年利率为8%。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式采用分期付息，一次性归还本金的方式。自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。债务人未按约定偿还借款本息时，原告有权提前收贷。2016年3月21日，原告依照合同约定发放了借款47万元。自2016年9月20日，被告不再按照合同约定还款。截止到2016年10月21日，被告尚欠原告借款本金47万元，利息6315.69元。按照原告与被告签订的合同约定，原告有权要求被告提前归还全部借款本息，原告有权以拍卖、变卖被告抵押给原告的房产优先受偿，并有权要求被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故此，原告诉至本院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金47万元，利息（含罚息）6315.69元，本息共计476315.69元（利息暂计算至2016年10月21日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、原告有权对被告名下的位于管城××区××楼××单元××号房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
原告所举证有：
1、被告身份信息、《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据；
2、《零售借款最高额抵押合同》、房屋他项权证书；
3、本息单及还款明细。
被告未答辩，亦未举证。
经审理查明：
2014年2月24日，原告与被告签订了一份《零售授信额度借款合同》，主要内容为：原告给予被告最高本金限额为人民币47万元整的授信额度；授信有效期为36个月，自2014年2月24日至2017年2月24日止；授信用途为用于经营类贷款额度授信。
同日，原告与被告签订了一份《零售借款最高额抵押合同》，主要内容为：为确保原告与被告在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告自愿以自有财产向原告提供抵押担保；本合同担保的主合同为上述《零售授信额度借款合同》及其项下的所有分合同，原告向被告提供人民币47万元的授信，授信有效期为36个月，自2014年2月24日至2017年2月24日；抵押额度有效期为36个月，自2014年2月24日至2017年2月24日止；本合同项下的抵押最高本金限额为47万元；被告自愿以其名下位于管城××区××楼××单元××号（房产证号：08××50）房产设定抵押；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权消灭，若抵押登记部门要求，则抵押期限登记为自2014年2月24日至2017年2月24日止，如抵押期限届至，被告未还清主债务的，则原告依法享有的抵押权不变，被告应办妥抵押登记手续；本合同项下抵押担保的债权为在最高本金限额项下，原告与被告在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经被告同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
后双方就上述房产办理了抵押登记手续，郑州市房产管理部门填发的郑房他证字第14030158**号他项权利证书，主要载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号为08××50，房屋座落于管城××区××楼××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额为47万元，登记时间为2014年3月3日，履债期限自2014年2月24日至2017年2月24日。
2016年3月14日，原告与被告签订了一份《零售经营类借款合同》，主要内容为：债权人为原告，债务人为被告，被告通讯地址为***；被告向原告借款47万元用于购货，借款期限为11个月，自2016年3月21日至2017年2月21日止；借款利率为固定利率，年利率为8%；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款（放款）账户户名为被告梁晓勇，还款（放款）账户尾号为0793；收款人名称为徐勇军，收款人账户尾号为9755，收款人开户银行为中国民生银行郑州紫荆支行，放款金额为47万元，预约放款时间（实际以借款借据为准）为2016年3月21日；还款方式采用到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告按照到期还本法长话借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；前述《零售借款最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为被告梁晓勇；被告不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；若本合同为授信额度下具体借款合同，则本合同作为《零售授信额度借款合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力，本次借款金额计入授信额度；本合同项下的通知事项以及所涉债务义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书（裁决书）、裁定书、调解书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十五条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方；如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方式发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式，合同当事人的名称、法定代表人、住所、送达地址等发生变化而未书面通知原告的，原告按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由被告自行承担；因被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，原告所支付的实现债权的费用由被告承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。
2016年3月21日，被告向原告出具了一份借款借据，该借据主要载明：借款人名称为梁晓勇，借款金额为47万元，用途为购货，借款方式为抵押，期限自2016年3月21日至2017年2月21日。
贷款发放后，被告正常还款至2016年9月20日，后未再按照合同约定还款。截止2016年10月21日，被告逾期偿还借款利息为6273.77元、逾期罚息为41.92元，贷款余额为47万元。
2017年1月20日原告提起本诉。
本院认为：被告经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》及《零售经营类借款合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约全面履行自己的义务。根据借款合同约定，被告不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现被告未如约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告偿还剩余到期及未到期的借款本息（含罚息），理由正当，本院予以支持。被告自愿以其名下位于管城××区××楼××单元××号的房产向原告提供抵押担保，且已办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押权已依法设立，依据合同约定，原告请求对被告名下的该抵押房产行使优先受偿权并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梁晓勇于判决生效后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金47万元及利息（截至2016年10月21日的利息（含罚息）为6315.69元，以后利息按照合同约定连续计算至实际清偿之日止）；
二、被告梁晓勇不履行本判决第一项债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告梁晓勇提供抵押的其名下位于***（房产证号：08××50）房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8445元，保全费2901元，均由被告梁晓勇负担。
如不服本判决，可自判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李楠楠
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 喻桂英
二〇一七年三月三十日
书 记 员 高路航