黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民三商初字第493号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行。
代表人谢海滨，行长。
委托代理人姜成慧，辽宁昭明律师事务所律师。
委托代理人王本海，辽宁昭明律师事务所律师。
被告高立斌，公民身份号码：×××，住哈尔滨市道外区。
被告王岩，公民身份号码：×××，住哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市道外区。
被告马凤霞，公民身份号码：×××，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人张丽英，哈尔滨市向阳法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行与被告高立斌、王岩、马凤霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姬立海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜成慧、被告高立斌、被告马凤霞委托代理人张丽英到庭参加诉讼。被告王岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行诉称，2012年12月7日，被告高立斌与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号为：×××），合同约定被告高立斌向原告贷款1，600，000元，贷款期限为60个月；贷款用途：个人综合消费，合同中约定了贷款利率为年利率8.32%，阶段性等额本息还款。同日，原告与被告高立斌、马凤霞分别签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：×××）和《房地产抵押合同》，合同约定，被告高立斌以其所有的位于哈尔滨市太平区宏伟小区5栋5单元6层2号，建筑面积为72.29平方米的房产向原告提供350，000元债权抵押担保；被告马凤霞以其所有的位于哈尔滨市南岗区新苑小区7栋3单元1-2层1号，建筑面积为270.75平方米的房产向原告提供1，250，000元的担保。2012年12月11日，被告高立斌、马凤霞按上述抵押合同的约定，分别办理了上述房屋的抵押登记。
合同签订后，原告于2012年12月17日向被告高立斌发放贷款1，600，000元，被告高立斌向原告出具了个人贷款收据。
自2013年1月起至2013年12月，被告高立斌仅按期足额偿还贷款利息四期，加上其未足额偿还的贷款利息，共偿还贷款利息134，968.87元。自2013年2月起，被告高立斌未足额偿还贷款本息，累计逾期还款已达20期。截止2015年7月16日，被告高立斌尚欠原告贷款本息共计1，840，362.92元，被告高立斌的行为已构成违约。按照原告与被告高立斌双方签订的《个人额度借款合同》第十二条第一款，第十三条的规定，原告有权解除合同并要求被告高立斌提前偿还全部借款。同时，被告高立斌、马凤霞还应该按照该《个人最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》的约定，承担抵押担保责任。原告有权处分上述抵押物并在债权范围内对该抵押物拍卖、变卖价款，享有优先受偿权。
被告王岩与高立斌系夫妻关系，知晓并同意被告高立斌向原告贷款并以上述房屋作抵押担保，且被告高立斌向原告所借款项为夫妻共同债务。被告王岩应当共同承担偿还责任。诉讼请求：1、解除原告与被告高立斌签订的《个人额度借款合同》；2、被告高立斌、王岩共同偿还原告贷款本金1，600，000元、利息172，534.13元、违约金67，827.79元，合计1，840，362.92元（利息暂计算至2015年7月16日，请求至实际还款日）；3、原告在判决中确认的债权数额范围内对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告高立斌辩称：对事实及欠款本金无异议，诉讼请求有异议，要求审查罚息的合法性。
被告马凤霞辩称：违约金的计算标准过高，要求确认合法性。
原告为证明其主张，向法庭举示了以下证据：
证据一、《个人额度借款合同》，证明双方存在贷款关系以及项下的权利义务。按照合同约定，借款人单笔借款发生逾期的罚息利率为本条第一款约定的贷款利率的1.5倍。
证据二、《个人最高额抵押合同》2份，证明双方存在抵押关系以及项下的权利义务。
证据三、《房地产抵押合同》2份，证明双方存在房地产抵押关系以及项下的权利义务。
证据四、婚姻登记及户口登记信息，证明高立斌与王岩为夫妻关系，本案涉及的借款为夫妻共同债务。
证据五、《个人商务贷款审查意见表》，证明原被告双方存在贷款关系。
证据六、《房屋产权证书》2份，证明高立斌与马凤霞对本案涉及抵押房屋享有所有权。
证据七、《房地产他项权利证书》，证明原告对本案涉及房屋享有抵押权。
证据八、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知单，中国邮政储蓄银行个人额度支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据，证明原告按照约定向被告发放贷款1，600，000元。
证据九、客户高立斌实地调查报告、个人贷款逾期催收函三份，证明经原告多次催收，被告均未还款。
证据十、中国邮政储蓄银行个人贷款分期还款计划表、还款流水截屏、所欠贷款本息截屏，证明被告尚欠本息金额。
被告高立斌、马凤霞未向法庭提交反驳或抗辩证据。
被告王岩未提供书面答辩状、亦未提供反驳或抗辩证据。
本院对原告提交的证据认证如下：本院认为原告提供的证据真实、合法、有效，能够相互关联证明案件事实，故本院对原告提供的证据均依法予以采信。
经审理查明：2012年12月7日，被告高立斌与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号为：×××），合同约定被告高立斌向原告贷款1，600，000元，贷款期限为60个月；合同中约定了贷款利率为年利率8.32%，阶段性等额本息还款。同日，原告与被告高立斌、马凤霞分别签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：×××）和《房地产抵押合同》，约定被告高立斌以其所有的位于哈尔滨市太平区宏伟小区5栋5单元6层2号，建筑面积为72.29平方米的房产向原告提供350，000元债权抵押担保；被告马凤霞以其所有的位于哈尔滨市南岗区新苑小区7栋3单元1-2层1号，建筑面积为270.75平方米的房产向原告提供1，250，000元的担保。2012年12月11日，被告高立斌、马凤霞分别办理了上述房屋的抵押登记。
2012年12月17日原告向被告高立斌发放贷款1，600，000元。2013年1月起至2013年12月，被告高立斌共偿还贷款利息134，968.87元。原告分别于2014年10月24日、2015年3月13日和2015年3月25日向被告高立斌发出个人贷款逾期催收函。截止2015年7月16日，被告高立斌欠原告贷款本息共计1，840，362.92元。
另查明，被告王岩与高立斌系夫妻关系。
本院认为，原告与被告高立斌签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，原告与被告马凤霞签订的《个人最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法、有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行已按合同约定向被告高立斌履行了放款义务，被告高立斌应当依《个人额度借款合同》偿还借款本息，其长期未按约定支付本息。根据《个人额度借款合同》第十二条第一款，第十三条的规定，原告有权解除合同并要求被告高立斌提前偿还全部借款。合同约定“借款人单笔借款发生逾期的罚息利率为本条第一款约定的贷款利率的1.5倍”，该约定并未违反法律规定，原告有权要求被告高立斌偿还违约金67，827.79元。被告王岩与高立斌系夫妻关系，知晓并同意被告高立斌向原告贷款并以房屋作抵押担保，且被告高立斌向原告所借款项为夫妻共同债务，被告王岩应当共同承担偿还责任。故原告有权要求被告高立斌、王岩共同立即偿还原告贷款本金1，600，000元、利息172，534.13元、违约金67，827.79元，合计1，840，362.92元（利息计算至2015年7月16日）。
原告与被告高立斌，马凤霞签订的《个人最高额抵押合同》第二十四条规定“债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产”。原、被告已办理抵押登记，被告高立斌、马凤霞应该按照该《个人最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》的约定，承担抵押担保责任。原告有权处分上述抵押物并在债权范围内对该抵押物拍卖、变卖价款，享有优先受偿权。
综上，本院对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行的诉讼请求均予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日，解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行与被告高立斌签订的《个人额度借款合同》；
二、被告高立斌与王岩于本判决生效后立即共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行贷款本金1，600，000元、利息172，534.13元、违约金67，827.79元，2015年7月17日以后的利息按年利率8.32%X1.5倍计算至付清之日；
三、如被告高立斌、王岩未能如期给付上述款项，对其不能清偿部分，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行有权以被告高立斌所有的位于哈尔滨市道外区宏伟小区5栋5单元6层2号抵押房产及被告马凤霞所有的位于哈尔滨市南岗区新苑小区7栋3单元1-2层1号抵押房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，010元，原告已预付，减半收取10，505元由被告高立斌、王岩、马凤霞负担，此款于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江
省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 姬立海
二〇一五年七月三十日
书记员 邓范龙