河北省行唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）行民一初字第02218号
原告行唐县农村信用合作联社。
法定代表人魏丽杨，该社理事长。
委托代理人李宏江，行唐县农村信用合作联社公司部客户经理。
委托代理人齐长军，河北日星律师事务所律师。
被告行唐县金泽房地产开发有限公司。
法定代表人孙金刚，该公司执行董事。
被告孙金刚。
委托代理人曹居伟。
委托代理人孙少龙。
被告范志敏，男，1962年7月28日生，汉族，行唐县安香乡西正村人。
原告行唐县农村信用合作联社诉被告行唐县金泽房地产开发有限公司、孙金刚、范志敏为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宏江、齐长军，被告行唐县金泽房地产开发有限公司执行董事孙金刚，被告孙金刚及委托代理人曹居伟、孙少龙到庭参加了诉讼。被告范志敏经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月7日，原告与第一被告签订了《企业借款合同》，合同约定：第一被告向原告借款980万元，借款期限自2013年1月7日至2015年1月6日，贷款利率为月息8.7‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2015年1月6日第一被告需偿还本金980万元。同日，原告与第一被告签订了《抵押合同》，合同约定：第一被告以其位于行唐县玉城大街南侧永昌路东侧的房屋所有权证号为行唐县房权证龙州镇字第××号房产为上述借款设定抵押担保。2013年1月8日办理了房产抵押登记。2013年1月11日，第二被告与第三被告分别向原告出具《个人承诺书》，明确表示上述借款到期后第一被告如不能按时归还，其自愿以个人全部财产对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向第一被告发放了980万元借款。2015年1月5日，第一被告又与原告签订了《借款展期协议》，约定展期期限12个月，第一被告须于2016年1月4日归还980万元本金，展期后的利率为7.95‰，逾期罚息为贷款利率上浮日万分之三点九。2013年1月11日至2015年5月20日，被告正常结息。2015年5月21日之后一直没有还息，请求：1、判决第一被告偿还原告借款本金980万元及2015年5月21日计算至本息全部清偿之日的利息。2、请求判决第二被告和第三被告对第一被告应承担的债务承担连带责任。3、请求判决确认原告对第一被告抵押的位于行唐县玉城大街南侧永昌路东侧的房屋所有权证号为行唐县房权证龙州镇字第××号房产享有优先受偿权。4、本案律师费和诉讼费用由被告承担。
被告行唐县金泽房地产开发有限公司辩称，1、利息的计算依据和罚息的约定明显偏高，应做适当调整，不应该计收复利。2、原告请求的抵押房产的优先受偿权无须确认，因为，《物权法》和《担保法》都有规定，也就是不动产抵押登记生效。3、律师费用不应该由被告方承担。
被告孙金刚辩称，1、确认抵押合同和本案不是一个法律关系，无须确认，同意第一被告的答辩意见。2、本案原告是否具有诉讼主体资格应查明，原告盖的章不是原告的全称。
被告范志敏未答辩。
经审理查明，2013年1月7日，被告行唐县金泽房地产开发有限公司做为借款人（甲方），原告做为贷款人（乙方），双方签订了《企业借款合同》，行唐县农村信用合作联社公司部代表原告加盖了合同专用章。双方约定：甲方向乙方借款980万元，用于购材料，借款期限2年，从2013年1月7日至2015年1月6日，月利息8.7‰，按月结息，结息日为每月的第20日。合同第九条第四款约定了乙方的补救措施：出现本条第二款、第三款约定的情形，乙方可以宣布贷款立即到期，要求甲方偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。该条第二款规定了甲方的违约情形：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表示将不履行本合同项下的任一义务。合同第十条约定：乙方实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同时，双方又签订《抵押合同》一份，将被告行唐县金泽房地产开发有限公司位于行唐县玉城大街南侧永昌路东侧的房屋所有权证号为行唐县房权证龙州镇字第××号房产为上述借款作抵押担保。2013年1月11日，被告孙金刚、范志敏向原告出具承诺书，自愿以个人全部财产对此笔借款承担连带保证责任。
2013年1月11日，原告将980万元借款发放给被告行唐县金泽房地产开发有限公司。合同履行期间，被告行唐县金泽房地产开发有限公司支付了利息，但未能偿还本金。2015年1月5日，原告做为贷款方，被告行唐县金泽房地产开发有限公司做为借款人和担保人，双方签订了《借款展期协议》，协议展期12个月，借款到2016年1月6日到期，在展期内，执行固定利率7.95‰。《借款展期协议》第五条约定：“本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲乙双方有关权利义务仍按原合同执行……。”被告利息给付至2015年5月20日，此后系统自动扣款1.15元，被告再无支付过利息。
原告向法庭提交的证据：1、《企业借款合同》、借款借据各一份。2、《抵押合同》、抵押物清单、土地、房地产抵押他项权证各一份。3、孙金刚、范志敏个人承诺书各一份。4、《展期申请表》、《展期合同》各一份。5、委托代理合同、律师费收据各一张，2015年10月26日原告和代理人齐长军签订委托代理合同，约定按标的额（980万）的1%计算并支付律师费，合同签订之日预付7万元，判决后三日内支付其它律师费用。
被告行唐县金泽房地产开发有限公司、被告孙金刚对上述证据的真实性无异议。
本院认为，行唐县农村信用合作联社公司部，是原告下属部门，其与被告签订《企业借款合同》和《展期合同》，可代表原告，由原告承担合同义务，享受合同权利。故原告提起诉讼，为适格主体。讲求信用、履行合同是合同当事人的义务。原被告签订《企业借款合同》和《展期合同》后，双方均应严格按合同及协议的约定全面履行。被告行唐县金泽房地产开发有限公司应当每月20日支付借款利息，展期届满时，还应全部偿还本金。但是，2015年5月20日以后被告就不再支付利息，其不履行合同构成违约。原告按照《企业借款合同》第九条的约定，宣布贷款立即到期，要求甲方偿还全部本金及相应利息，本院应予支持。被告关于利息偏高的主张，经查双方关于利息的约定未超过当时人民银行规定的基准利率的2.3倍，应按约定执行。关于逾期利息，因尚未逾期，本案不议。借款时，被告行唐县金泽房地产开发有限公司以行唐县房权证龙州镇字第××号房产做抵押，并办理了抵押登记，在不能偿还借款时，可由人民法院依法拍卖该房产，原告优先受偿。被告孙金刚、范志敏承诺以个人全部财产承担连带保证责任，在原告按照合同约定宣布贷款提前到期后，要求二人承担连带责任，本院予以支持。原告要求被告承担本案律师费用，因双方在合同中有约定，不违反法律禁止性规定，且7万元代理费在合理范围内，故本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告行唐县金泽房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告行唐县农村信用合作联社借款本金980万元，并自2015年1月5日起，至执行完毕日止，按月利率7.95‰支付利息，已经支付的利息，从中扣除。
二、原告就本案支付的律师费7万元，由被告行唐县金泽房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付原告。
三、如被告行唐县金泽房地产开发有限公司在本判决指定的期限内不能履行本判决第一、二条所判义务，则以被告行唐县金泽房地产开发有限公司用于该笔借款的抵押财产（位于行唐县玉城大街南侧永昌路东侧行唐县房权证龙州镇字第××号房产一套）折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿。
四、被告孙金刚、范志敏就本判决第一条中的债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80400元，由被告行唐县金泽房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 周会杰
审 判 员 李彦良
人民陪审员 李会芹
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张 然