福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第2935号
原告：福建省大田县宏城建筑工程有限公司，住所地大田县均溪镇凤山中路156号。
法定代表人：刘连垣，该公司经理。
委托诉讼代理人：庄春华，大田县岩城法律事务中心法律工作者。
被告：大田县星光职业培训学校，住所地大田县均溪镇福田大道165号。
主要负责人：杨淑华。
委托诉讼代理人：林芳胜，福建宏岩律师事务所律师。
原告福建省大田县宏城建筑工程有限公司（以下简称宏城公司）与被告大田县星光职业培训学校（以下简称星光学校）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏城公司委托诉讼代理人庄春华、被告星光学校委托诉讼代理人林芳胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏城公司向本院提出诉讼请求：星光学校支付给宏城公司拖欠工程款1968167元、利息216498.37元、违约金60000元，合计2244665.37元，并由星光学校承担本案诉讼费。庭审中，宏城公司变更诉讼请求为：星光学校支付给宏城公司拖欠工程款792597元，扣除宏城公司向星光学校的借款140000元，尚应支付652537元给宏城公司，并支付利息150582元（从2013年9月28日起至2016年11月27日，共38个月，按中国人民银行同期贷款利率月利率0.005%计算）、违约金10000元（即宏城公司支付的案件代理费用10000元），并由星光学校承担本案诉讼费及评估费用。事实和理由：2007年10月1日、2007年12月20日，宏城公司与星光学校分别签订星光学校教学楼、学生宿舍楼的《建设工程施工合同》，并分别签订教学楼、学生宿舍楼《工程施工补充协议》，工程总造价5122537元（教学楼、学生宿舍楼工程造价分别为1991104元、3131433元）。2008年9月，教学楼竣工验收。学生宿舍楼未经竣工验收的情况下，星光学校自行投入使用。扣除星光学校已付的4470000元（包括借款140000元），星光学校尚欠工程款652537元。
星光学校辩称：1.经福建省明建工程咨询有限公司（以下简称明建公司）评估，星光学校教学楼、宿舍楼工程造价分别为1991104元、3131433元，工程总造价5122537元，扣除星光学校已付的4470000元，尚欠工程款为652537元。但因宏城公司至今未向星光学校提供完整的竣工资料及竣工验收报告，宿舍楼至今未验收，工程款支付条件尚未成就；2.根据《房屋建筑工程质量保修书》第一条、第五条约定，宏城公司应承担保修责任，从总工程款留取5%作为保修金，在工程竣工后二年支付；3.教学楼、宿舍楼的楼顶、墙体均存在多处裂缝，存在施工质量问题，宏城公司未完成整改，致使宿舍楼无法通过竣工验收，星光学校至今无法办理产权证，宏城公司应承担违约责任。4.宏城公司主张的利息、违约金没有事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据及可证实的事实如下：
2007年10月1日、2007年12月20日，承包人宏城公司与发包人星光学校分别签订星光学校教学楼、学生宿舍楼的《建设工程施工合同》，约定，1.宏城公司承包星光学校教学楼、学生宿舍楼土建、水电、装饰及附属工程，工期分别为自2007年10月1日起至2008年5月20日计200天、自2007年12月20日起至2008年9月30日减压阀280天；2.教学楼、学生宿舍楼的合同价款分别为1782157.2元、3600632元；3.工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告；发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可；工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用；发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任；4.发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；5.承包人应对交付工程在质量保修期内承担质量保修责任，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为二年；装修工程为二年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；装饰工程为一年；土建保修金为工程竣工后二年内返还；6.其他事项。
2007年10月1日，宏城公司与星光学校签订星光学校教学楼的《工程施工补充协议》，约定：1.原外墙加气砼砖改为粘土砖等，承包方式采用平方包干，实行总包干，平方单价为668元；2.图纸以外增减部分按定额结算的85%增减；3.付款方式以七层总造价按九次分摊，其中基础为垫资部分，其他按每层砼板浇捣后，内外装饰完工后七天内付款（付款按分摊后价款的90%付款），余款待工程竣工验收合格后一年内付清；4.其他事项。
2007年12月20日，宏城公司与星光学校签订星光学校学生宿舍楼的《工程施工补充协议》，约定：1.原外墙加气砼改为粘土砖；2.以七层总造价按十次分摊付款，其中基础孔柱、圈梁捣砼完工付200000元，二层板砼捣完付200000元，以上每层砼板浇捣后，内、外装饰完工后各付400000元，余款待工程竣工验收合格后一年内付清；3.其他事项。
2008年9月1日，星光学校教学楼竣工验收合格。同月，星光学校开始运营，星光学校在未组织对学生宿舍楼竣工验收的情况下，星光学校开始启用学生宿舍楼。
2010年6月17日，星光学校获三明市大田县质量技术监督局核发组织机构代码证，代码为761XXXXX－8。2011年7月4日，星光学校到大田县民政局办理民办非企业单位登记手续，登记负责人为杨淑华。
截至2015年8月10日，星光学校已向宏城公司支付工程款的4470000元（包括借款140000元）。
2016年10月27日，福建省明建工程咨询有限公司出具《建设工程造价鉴定意见书》，星光学校教学楼、宿舍楼工程含税总造价为5122537元（其中教学楼工程造价为1991104元、宿舍楼工程造价为3131433元），尚欠工程款652537元。
当事人对工程款支付条件是否成就、应否从总工程款留取5%作为保修金、工程款的利息及违约金是否应得到支持存在争议，本院认为，星光学校教学楼已于2008年9月1日竣工验收合格，宿舍楼虽未经竣工验收合格，但星光学校亦于2008年9月启用，依合同关于“工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用；发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任”的相关约定，根据《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”、第十四条第三项规定“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：…(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，星光学校宿舍楼应以星光学校开始使用宿舍楼的日期2008年9月为竣工日期，除承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任外，星光学校关于宿舍楼未经竣工验收，工程存在质量问题，工程造价款支付条件未成就的答辩意见，不予采纳。直至本案审理期间，本院委托福建省明建工程咨询有限公司对星光学校教学楼、宿舍楼工程造价进行评估，福建省明建工程咨询有限公司于2016年10月27日出具《建设工程造价鉴定意见书》，当事人并未就星光学校教学楼、宿舍楼工程造价进行决算并向星光学校移送竣工结算资料，故宏城公司关于星光学校教学楼、宿舍楼工程造价尚欠工程款的逾期付款利息损失150582元的主张，缺乏事实依据，不予支持。宏城公司关于支付本案委托代理费用10000元的违约金的诉讼请讼请求，缺乏法律依据，不予支持。
综上所述，宏城公司与星光学样签订星光学校教学楼、学生宿舍楼的《建设工程施工合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，应为有效。宏城公司依约完成施工合同约定的工程项目，星光学校应依约支付结欠工程价款。宏城公司主张的诉讼请求，除上述不予支持的部分外，其主张由星光学校支付尚欠工程款652537元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》第十三条、第十四条第三项规定，判决如下：
一、大田县星光职业培训学校应向福建省大田县宏城建筑工程有限公司支付工程款652537元，限于本判决生效后30日内付清；
二、驳回福建省大田县宏城建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11931.39元，鉴定费31500元，合计43431.39元，由福建省大田县宏城建筑工程有限公司负担2386元，大田县星光职业培训学校负担41045.39元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 涂劲蛟
代理审判员 连加埔
人民陪审员 林凤涪
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。