盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初1061号
原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行，住所地盐城市解放南路钱江方洲商业街276号。
负责人薛桂英，该行行长。
委托代理人秦山，中国工商银行股份有限公司盐城分行职工。
被告王元华，男，1979年12月22日生，汉族，住盐城市亭湖区。
被告单月萍（系王元华之妻），女，1980年1月14日生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行（下称工行黄海支行）与被告王元华、单月萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年10月13日公开开庭进行了审理。该案后适用普通程序并依法组成合议庭于2017年1月4日再次公开开庭进行了审理。原告工行黄海支行的委托代理人秦山到庭参加诉讼，被告王元华、单月萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行黄海支行诉称：2010年12月，被告王元华、单月萍因装修房屋需要，向我行申请个人综合消费贷款15万元，并签订了《个人借款/担保合同》。2011年1月6日，我行向被告发放个人综合消费贷款15万元，贷款期限10年，贷款到期日2021年1月6日，按月等额本息还款。后从2012年3月开始，王元华因收入不稳定，还贷不正常，截止2016年6月21日，该户贷款结欠本金94825.07元、利息5650.96元。我行经函告被告后仍未还款。请求法院判决：1、被告王元华、单月萍归还拖欠借款本金94825.07元、利息5650.96元（截止2016年6月21日），以及自2016年6月22日起至实际偿还时按合同约定的利息，2、原告对被告王元华、单月萍抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告王元华、单月萍未答辩。
经审理查明：2010年12月13日，王元华、单月萍（借款人）与工行黄海支行（贷款人）签订一份《个人借款/担保合同》，约定（摘要）：1、贷款人根据借款人申请，同意向其发放以下第C种贷款，金额为人民币15万元，2、本合同项下贷款用途为装修，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式鉴定、核查贷款的使用，本笔贷款的担保方式为抵押，3、本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证与本合同具有同等法律效力，4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，5、借款人选择按月等额本息还款法，自愿选择每月20日为还款日，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，6、如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项，立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，7、借款人自愿以其所有盐湾大道8号百安居花园7幢605室房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为附件，与本合同具有同等法律效力，8、抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。王元华、单月萍均在上述合同的借款人栏、抵押人栏签字。2010年12月24日，盐城市房产交易登记中心发出房屋他项权证书，该证载明：房屋他项权利人工行黄海支行，房屋所有权人王元华，房屋坐落盐湾大道8号百安居花园7幢605室，债权数额贰拾万元整，房屋共有人单月萍。2011年1月6日，工行黄海支行向王元华、单月萍发放贷款，该行出具的借款凭证载明：借款人王元华，借款金额壹拾伍万元，借款利率为浮动利率，当期执行年利率7.04%，逾期年利率10.56%，还款方式按月等额还款。后因王元华、单月萍仅偿还部分本息，截止2016年6月21日，结欠本金94825.07元、利息5650.96元。此款经工行黄海支行追索未果，遂于2016年8月诉至本院。
上述事实有《个人借款/担保合同》、抵押物清单、借款凭证、房屋抵押他项权证书、催款通知函等证据在卷证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款/担保合同》及其附件抵押物清单、借款凭证系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律拘束力，双方均应按约履行各自义务。被告王元华、单月萍未按期支付借款本息，应承担相应的民事责任，故本院对原告要求两被告偿还借款本金94825.07元、截止2016年6月21日止的利息5650.96元的诉求依法予以支持，被告同时应当承担自2016年6月22日起至实际履行之日止按合同约定利率标准计算的利息。被告王元华、单月萍为借款以所有的盐湾大道8号百安居花园7幢605室提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，案涉债务在抵押担保的范围内，故抵押权人工行黄海支行有权在抵押担保的范围内对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王元华、单月萍应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行借款本金94825.07元、截止2016年6月21日的利息5650.96元，并承担自2016年6月22日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行对被告王元华、单月萍所有的盐湾大道8号百安居花园7幢605室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2309元，由被告王元华、单月萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币2309元。
审 判 长 徐连成
审 判 员 邵海峰
代理审判员 陈红霞
二〇一七年一月十九日
书 记 员 顾城安
附录有关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。