四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初295号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县蓬莱镇卓筒大道161-175号，组织机构代码：70899251-9。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人郭峰，该行员工。
委托代理人但成龙，该行员工。
被告龙安全，男，汉族，生于1977年9月17日。
被告廖慧英（系龙安全之妻），汉族，生于1975年6月27日。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告龙安全、廖慧英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商银行）的特别授权委托代理人郭峰到庭参加诉讼。被告龙安全、廖慧英经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大英农商银行诉称：2013年4月15日，被告龙安全与原告下属的古柏支行签订个人借款合同，同日，被告龙安全、廖慧英与原告签订�押合同，办理抵押贷款25万元，期限2013年4月15日至2015年4月14日，约定利率为浮动利率。被告用其所有并位于大英县蓬莱镇盛大街x号住宅作为抵押担保，于2013年5月10日在大英县房管局办理房屋抵押登记。被告廖慧英作为共同债务人承诺：“愿意为借款人在原告处的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。”。同日，原告向被告发放贷款25万元，现贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息。原告起诉来院，要求被告归还贷款人民币25万元及利息（按合同约定的罚息利率计算）；原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费及因诉讼而产生的其他费用。
被告龙安全、廖慧英未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证复印件、银行法人代表的身份证明、法人身份证复印件、银行成立批复文件、被告龙安全、廖慧英身份证复印件，证明原、被告的主体资格身份。被告虽未到庭质证，但经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
2.个人借款合同、抵押合同、抵押财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、房屋他项权证、产权证等复印件，证明原、被告签订借款合同以及被告用其房屋进行抵押担保的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
3.借款借据、贷款发放时转账凭证复印�和被告龙安全结息及欠息清单，证明原告向被告发放贷款25万元和被告结息的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
经审理查明：2013年4月15日，被告龙安全与原告签订合同编号为x号个人借款合同，约定：原告向被告提供非循环使用借款额度为人民币贰拾伍万元;借款用途为经营燃具;借款期限为2013年4月15日至2015年4月14日;贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率;被告未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，担保方式为抵押担保。2013年4月9日，被告廖慧英向原告出具共同债务人承诺书载明：本人与借款人龙安全是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由龙安全向贵社提出贷款申请，申请房产抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）贰拾伍万元，期限为2年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。同日，被告廖慧英向原告出具抵押财产共有人承诺书载明：“本人与抵押人龙安全是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房地产作抵押为借款人龙安全向你部申请办理金额为人民币（大写）贰拾伍万元、期限为2年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用均由我本人承担。”。2013年4月15日，被告龙安全、廖慧英与原告签订合同编号为x号抵押合同，约定:为确保龙安全（以下称债务人）与乙方（指原告）签订编号为x号个人借款合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方（指被告廖慧英、龙安全）愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。抵押财产为位于大英县蓬莱镇盛大街x号，担保范围为主合同项下本金人民币贰拾伍万元正及利息（包括复利和�息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达证、公告费、律师费等）。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。2013年5月10日，双方在大英县房地产管理局办理抵押登记。同年5月10日，原告向被告发放贷款25万元，贷款发放后，被告利息结至2013年12月31日。贷款到期后，被告至今未偿还本金和利息。
另查明，2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务。四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为，原大英县农村信用合作联社与被告龙安全签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合同合法有效。原大英县农村信用合作联社依据合同约定向被告发放借款250000元，被告应按合同约定偿还借款本息。被告借款逾期后未偿还借款25万元及从2014年1月1日起的借款利息的事实客观存在，依法应当偿还。因四川大英农村商业银行股份有限公司承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务。因此，原告要求被告偿还借款人民币25万元及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。被告龙安全、廖慧英与原大英县农村信用合作联社签订抵押合同并办理抵押登记，明确了抵押物及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同合法有效。原告主张对被告龙安全、廖慧英提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，但其在庭审中明确表示未产生其他费用，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告龙安全、廖慧英在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币25万元及利息（自2014年1月1日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告龙安全、廖慧英所有并位于大英县蓬莱镇盛大街x号的房产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币5050元，由被告龙安全、廖慧英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 何雪峰
代理审判员 黄拉拉
人民陪审员 廖召容
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 覃丹丹