湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2823民初2449号原告:汪孝华，男，1977年12月20日出生，土家族，农民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：田爱平，男，1967年5月8日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：田明春（系被告田爱平堂哥），1944年4月15日出生，土家族，司法局退休干部，住湖北省巴东县。代理权限：一般代理。原告汪孝华与被告田爱平租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪孝华、被告田爱平及其委托诉讼代理人田明春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪孝华向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告林场租赁费捌万壹仟元（81000.00元）整，并按同期银行贷款利率支付逾期利息。诉讼过程中，原告将诉讼请求中关于逾期利息的计算标准明确为：自2016年12月26日起至欠款付清之日止按年利率24%支付利息。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告通过友好、合理协商，在与××村租赁协议前提下，签订补充协议：1、甲方将娃娃寨林场经营管理权交给被告田爱平经营使用，期限为2015年3月16日至2017年6月4日止。2、租赁费用：贰拾万元整。协议签订之日乙方一次性付给甲方伍万元，2015年9月1日前付给甲方伍万元整，2016年9月1日前付给甲方玖万元，2017年付给甲方壹万元整。3、在续租协议期限内，经营管理权由乙方经营使用，所有民事、刑事、经济纠纷等一切后果由乙方自行承担处理，所有一切与甲方无关。2016年10月16日，甲方与乙方签订林场补充协议，协议内容如下：1、林场由乙方田爱平继续经营至2017年6月4日止，经营期间，甲方不干涉乙方经营，所有责任由乙方田爱平自行承担，与甲方无任何关系；2、林场机械设备归甲方汪孝华所有，电力设备等一切机械设备不能损害，如有损害，由乙方田爱平照价赔偿；3、其他未尽事宜，双方协商后另行补充。2016年10月16日，被告给原告出具欠条一份，欠条内容如下：今欠到汪孝华现金81000元整，限期2016年10月22日付给汪孝华15000元，2016年11月30日前付给20000元整，2016年12月前付给汪孝华35000元整，2017年3月前付给汪孝华11000元。经营期间，原告多次找被告讨要租赁费用，被告总是以各种理由拒付租赁费用。被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。被告田爱平辩称，原告的诉讼请求事项理由不成立。前后两个协议条款内容基本一致，协议林场经营有效期为26个半月，原告单方强行收回机械设备，强行收回租赁给被告的林场，严重违背合同法相关法律规定。1、本协议条款内容显失公平；2、原告单方严重地违背了《中华人民共和国合同法》的基本原则，本协议条款内容不完整，只能部分有效；3、被告与原告一次结清2016年10月16日前的经济经济往来，并给原告立下欠款81000元据，足以证实以前再无其他经济往来；4、自2016年10月26日，被告给原告立下欠款字据后，原告单方收回机械设备，强行收回协议中的经营山林，被告仍然陆续向原告支付过租赁费用：2016年11月份，被告替原告汪孝华给王强还4000元，2016年11月26日，被告田爱平给原告在野三关信用社打款5500元，2017年1月20日被告在野三关信用社给原告之妻田玉兰打款9000元，请司机向宗旺给原告还款7000元，请司机陈波给原告还款3000元，请林场职工兰树光给原告还款2000元整；5、原告单方违约强行收回机械设备，强行收回双方有效期内山林，导致被告七个半月不能生产经营，按租赁总费用平均每个月计算损失7550元整，合计造成被告经营经济损失56625元，按照协议条款内容，原告依法应承担被告经营经济损失是不可推卸的。综上所述，原告单方强行终止被告与原告2015年3月16日签订的娃娃寨租赁协议，严重地导致被告在协议有效期内无法经营，造成被告经营经济损失惨重的事实清楚、理由充分、证据确凿。请求法院依法维护被告的合法权益，在审理本案中查清其事实，秉公断案。本院经审理认定事实如下：2007年7月5日，野三关镇岔二河村民委员会向巴东县野三关镇人民政府呈报“关于娃娃寨林场出租经营管理的报告”后，巴东县野三关镇人民政府作出野镇函[2007]20号关于批准岔二河村申请出租村办林场的答复意见，答复如下：同意在符合国家森林资源流转相关政策的前提下，出租经营管理娃娃寨林场，出租期为10年（从2007年7月5日至2017年7月4日止）。租费由村民委员会按照有关政策执行。2008年12月29日，原告汪孝华、案外人鲁保忠与朱祥满、谭大军在巴东县××二河村委会同意的前提下签订了《林场转租协议》，协议内容如下：朱祥满、谭大军将其在岔二河村娃娃寨林场的经营权转租给汪孝华、鲁保忠;租赁期为8年零6个月，自2008年12月29日至2017年7月4日；转让金额：玖拾万元整；汪孝华、鲁保忠在租赁期间，有林木资源的采伐权，采伐树木归汪孝华、鲁保忠所有，不再向朱祥满、谭大军交付任何费用。该转租协议野三关镇岔二河村民委员会加盖了公章，并有该村委会法定代表人李清波签字捺印。2008年12月29日，汪孝华、鲁保忠与野三关镇岔二河村民委员会达成了《林场转租补充协议》，协议内容如下：汪孝华、鲁保忠向野三关镇岔二河村民委员会付租赁费150000元；林权证和林场厂房及周边的生活设施交给汪孝华、鲁保忠管理使用，厂房每年租费300元；协议中双方达成的租赁期为8年零6个月，自2008年12月29日至2017年7月4日止；汪孝华、鲁保忠在租赁期间，有林木资源的采伐权，采伐树木归汪孝华、鲁保忠所有。2015年3月16日，原告汪孝华与被告田爱平签订《娃娃寨租赁协议》。双方约定将原告汪孝华娃娃寨林场经营管理权交给被告田爱平经营使用，期限为2015年3月16日至2017年6月4日止；租赁费用为200000元；协议签订之日田爱平一次性付给汪孝华50000元，2015年9月1日前付给汪孝华50000元，2016年9月1日前付给汪孝华90000元，2017年6月4日前付给汪孝华10000元。2016年10月16日，原、被告双方达成林场补充协议。该协议中原告汪孝华承诺娃娃寨林场经营权继续交由被告田爱平经营至2017年6月4日。当日被告田爱平就下欠原告汪孝华的林场租赁费出具欠条1份。欠条载明：“今欠到汪孝华现金81000元整大写捌万壹仟元整。限期2016年10月22号前付给汪孝华15000元整，大写壹万伍仟元整。2016年11月30号前付给20000元整大写贰万元整，2016年12月前付给汪孝华35000元整，大写叁万伍仟元，2017年3月前付给汪孝华11000元整，大写壹万壹仟元整。欠款人田爱平2016年10月16号”。被告田爱平分别于2016年11月24日、26日通过手机银行向原告汪孝华转账1000元、4000元。2016年11月26日，被告田爱平通过ATM机向原告转账500元。2017年1月20日，被告田爱平向原告汪孝华妻子田玉兰农村商业银行账户转账9000元。原告汪孝华于2017年10月11日诉至法院，要求判如所请。本院认为，原告汪孝华将其有经营权的娃娃寨林场租赁给被告田爱平经营，双方形成租赁合同关系。虽然该租赁合同未征得原出租人的明确认可，但被告田爱平自2015年3月16日承租以来，鲁保忠、巴东县××二河村委会及原承包人朱祥满、谭大军均未提出异议。原、被告之间的转租期间亦在原告的承租期限内。该租赁合同系双方真实意思表示，内容清楚，权利和义务约定明确，为有效合同。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告田爱平没有按照合同约定全面履行支付租赁费的义务，属违约行为，应承担继续履行的责任。被告田爱平提供的证据不足以证明原告汪孝华强行收回租赁期内林场的事实，故被告田爱平应继续按照合同约定履行义务。被告田爱平欠原告汪孝华租赁费81000元，此有被告田爱平出具的欠条在案佐证。被告田爱平在出具欠条后，先后四次向原告汪孝华汇款，共计14500元，此有本院调取的原告汪孝华农村商业银行2016年11月26日的交易流水、巴东农村商业银行野三关支行给被告田爱平出具的证明及原告汪孝华当庭陈述为证，本院予以采信。被告田爱平辩称请3名司机带钱给原告汪孝华的证据不足，本院不予采信。因此被告田爱平应向原告汪孝华支付下欠租赁费66500元，本院对原告汪孝华主张超出的部分不予支持。从双方所签的合同以及结算后形成的欠条来看，均未明确约定逾期利息，故对原告主张逾期利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率赔偿其资金占用期间的利息损失。原告汪孝华主张自2016年12月26日起至租赁费付清之日止支付损失，根据原、被告的约定，被告田爱平应自约定期限届满次日支付损失，因此被告田爱平应自2016年12月26日至租赁费付清之日止以20500元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付损失，自2017年1月1日起至租赁费付清之日止以35000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付损失，自2017年4月1日起至租赁费付清之日止以11000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付损失，对原告汪孝华主张超出的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田爱平向原告汪孝华支付林场租赁费66500元，并自2016年12月26日起至租赁费付清之日止以20500元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付损失，自2017年1月1日起至租赁费付清之日止以35000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付损失，自2017年4月1日起至租赁费付清之日止以11000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付损失，限本判决生效之日起15日内履行完毕；二、驳回原告汪孝华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1830元，减半收取915元，由原告汪孝华负担183元，被告田爱平负担732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 王 静二〇一八年一月九日书记员 张华丽附本案判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。