广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第612号
原告东莞市三正物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人莫金进。
委托代理人罗建宁。
被告罗瑞芳，女，汉族，1965年6月28日出生，住广东省东莞市。
被告赖林旺，男，汉族，1962年10月5日出生，住广东省东莞市。
被告雷勇，男，汉族，1984年9月8日出生，身份证住址：广西桂林市七星区。
原告东莞市三正物业服务有限公司诉被告罗瑞芳、赖林旺、雷勇物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗建宁，被告罗瑞芳到庭参加诉讼，被告赖林旺、雷勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市三正物业服务有限公司诉称，东莞市桥头镇正华苑小区自竣工之后，一直由原告对该小区提供物业管理服务。正华苑3栋系被告所有的房屋，每月管理费收费标准为3元／平方米，该房屋每月应支付的物业管理费为900元。被告罗瑞芳与被告赖林旺是夫妻关系。被告雷勇系受东莞市第一人民法院松山湖法庭委托的拍卖公司于2011年11月29日进行拍卖的买受人。三被告拖欠2011年9月1日至2014年1月28日之间的物业管理费27549元，拖欠滞纳金12790元，以上合计人民币40339元。虽然经过原告多次催讨，均未果，故原告无奈之下向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付管理费27549元；2、被告向原告支付滞纳金至物业管理费交清之日（暂计至2014年3月15日为12790元）；3、被告承担本案诉讼费。
原告东莞市三正物业服务有限公司提供的证据有：拍卖公告及业主资料表、正华苑物业委托管理合同、正华苑物业管理协议书、物业费收费标准、催收函及回执、滞纳金明细表。
被告罗瑞芳辩称，只同意交纳案涉房屋拍卖前的物业管理费，拍卖后的物业管理费应由拍卖所得者交纳，不应由被告罗瑞芳支付。
被告罗瑞芳提交的证据有：收款收据。
被告赖林旺没有答辩，亦没有提交证据。
被告雷勇没有答辩，亦没有提交证据。
经审理查明，罗瑞芳和赖林旺是东莞市桥头镇正华苑（3栋）某座房产（下称“案涉房产”）的所有人，该房产建筑面积为303.73平方米。2012�1月16日，雷勇通过司法拍卖竞买的方式，取得了案涉房产的所有权。
东莞市三正物业服务有限公司（下称“三正公司”）在2001年与正华苑的业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定由三正公司为案涉小区提供物业服务，物业管理费按物业建筑面积收取，逾期缴纳管理费的每日按应缴管理费的万分之三缴纳滞纳金。案涉小区的物业管理费标准从2011年6月15日开始，别墅按3元／月／平方米收取。
三正公司在2009年10月10日从东莞市三正物业管理有限公司更名为现在的名称。
庭审中，三正公司明确每月管理费在每月10日前缴纳；诉求管理费的时间段从2011年9月至2014年3月；案涉房产管理费按300平方米计算。
罗瑞芳举证的收款收据显示，其缴纳了2011年9月、10月份的物业管理费一共1260元，对于该数额，三正公司予以确认，并同时确认案涉房产2011年8月份之前的�理费已经缴清。
以上事实，有拍卖公告及业主资料表、正华苑物业委托管理合同、正华苑物业管理协议书、物业费收费标准、催收函及回执、滞纳金明细表、收款收据及本案庭审笔录等附卷证实。
本院认为，三正公司与案涉小区业主委员会签订了物业服务合同，与罗瑞芳、赖林旺、雷勇形成了物业服务合同关系，双方应当依约履行各自的合同义务。三正公司提供了物业管理服务，罗瑞芳、赖林旺、雷勇应当支付物业管理费。案涉房产按建筑面积300平方米，每月3元的标准收取物业管理费，即每月应缴管理费900元。
案涉房产在2012年1月16日前归罗瑞芳、赖林旺所有，案涉房产每月应缴管理费900元，罗瑞芳、赖林旺已经支付了2011年9、10月份共计1260元，即其中一个月管理费已经缴纳完毕，另外一个月管理费缴纳了360元，因双方未能确认哪一个月份管理费已经缴纳完毕�本院推定罗瑞芳已经缴纳完毕了9月份管理费，10月份管理费已缴360元，尚欠540元。即罗瑞芳、赖林旺尚欠三正公司从2011年10月至2012年1月15日的管理费，经计算得出为2790元。
案涉房产在2012年1月16日开始由雷勇竞拍购得，则雷勇应当支付管理费。三正公司诉求至2014年3月的管理费，雷勇未能举证已经缴纳，应予支付，经过计算得出上述期间管理费为23850元。
关于滞纳金的问题。管理费是每个月逐月分开收取，故滞纳金应当以每个月应缴管理费900元为本金分开计算收取。罗瑞芳、赖林旺拖欠的2011年10月的管理费数额540元、2012年1月管理费数额为450元，故这两个月的滞纳金应以540元、450元为本金。雷勇拖欠2012年1月管理费为450元，故月份滞纳金应以450元为本金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限令被告罗瑞芳、赖林旺在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市三正物业服务有限公司支付2011年10月至2012年1月15日期间的物业管理费2790元及滞纳金（2011年10月以540元为本金，从2011年10月11日开始，按日万分之三的标准计付滞纳金；2011年11月、12月以900元为本金，从每月11日开始，按日万分之三的标准计付滞纳金；2012年1月1日至15日的管理费450元为本金，从2012年1月11日开始按日万分之三的标准计付滞纳金；上述滞纳金均支付至本判决确定清偿之日止；但滞纳金总额以2790元为限）；
二、限令被告雷勇在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市三正物业服务有限公司支付2012年1月16日至2014年3月期间的物业管理费23850元及滞纳金（2012年1月16日至31日的�理费以450元为本金，从2012年1月16日开始，按日万分之三的标准计付；其后各个月份以900元为本金，从每个月的当月11日开始，按日万分之三的标准计付，均计付至本判决确定清偿之日止，但滞纳金总额以23850元为限）；
三、驳回原告东莞市三正物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费808元，由被告罗瑞芳、赖林旺、雷勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 周福如
二〇一四年十二月三日
书 记 员 黎秀轩
附判决引用法律�文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。