宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1192号
原告于某，女，生于1978年11月15日，汉族，宁夏中宁县人，大学文化，中卫市某小学教师，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王一鹏、尚美羽，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告姜某某，男，生于1968年3月25日，汉族，宁夏中卫市人，大学文化，中卫市某局干部，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人冯卫亮，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告于某与被告姜某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭于2014年11月3日公开开庭进行了审理，原告于某及其委托代理人王一鹏、尚美羽，被告姜某某及其委托代理人冯卫亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2007年8月8日登记结婚，于2010年11月25日登记离婚。双方在婚姻关系存续期间，共同出资购买了某小区25号楼1单元202室住房一套，建筑面积为92.67平方米，购房价为280000多元（包括各种税费），用被告的住房公积金贷款200000元。双方离婚时约定：共同购置的住房归原告所有。现原告起诉：请求判决中卫市沙坡头区怀远南路某小区小区25号楼1单元202室房屋归原告所有，价值333612元；诉讼费由被告负担。
原告提供如下证据证明自己的主张：
证据一、《离婚证》原件1份，证明原、被告于2010年11月25日登记离婚的事实；
证据二、《自愿离婚协议书》原件1份，证明原、被告离婚时双方约定：房屋归原告所有，原告支付被告房产补偿金72000元，房屋后续贷款由原告自行负担的事实；
证据三、《收条》原件1份，证明被告认可原告在双方离婚后陆续向被告支付40000元补偿金的事实；
证据四、《字条》原件1张，由被告亲笔书写，证明被告自愿补偿原告20000元的事实；
证据五、房屋登记信息表原件1份2页，证明涉案房屋于2010年5月18日以被告的名义办理了抵押登记，至今贷款未清偿完毕的事实。
被告对原告证据质证如下：对原告出示的证据一、二、五无异议；对证据三、四的真实性、合法性、关联性均有异议，该二份证据系原告在开庭前两天胁迫被告出具的，内容不真实，不予认可。
被告辩称：原告诉称的结婚、离婚时间属实。2010年5月，原、被告双方购买了位于沙坡头区某小区小区25号楼1单元202室房屋一套，住房总价为281517.3元（包括购买住房支出的各项费用）。被告支付首付款81517.3元，装修费及家具费用总计70000元，用被告的住房公积金贷款200000元。原、被告离婚后，由于原告没有履行支付房屋补偿金的义务，故被告没有和原告分开。现该房屋已登记在被告的名下，原告在知情的情况下未提出任何异议。离婚后的公积金贷款也是由被告一人偿还，共计155322.49元，原告没有支付过贷款6000元，因此，被告不同意将该房屋判归原告所有，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告提交如下证据证明自己的主张：
证据一、个人贷款对账单原件1份2页，证明被告因购买某小区小区25号楼1单元202室房屋，用被告个人公积金贷款20万元，被告与原告同居前偿还房款本息12139.92元；同居后，被告一人偿还房款本息155322.49元的事实；
证据二、中国农业银行对账单原件1份11页（户名：姜某某，卡尾号6918），证明原、被告同居后由被告一人偿还房款本息155322.49元，2014年3月23日，被告为原告购买金项链一条，刷卡消费5399元的事实；
证据三、房权证卫字第000242**号房产证复印件1份4页，由中卫市房屋产权产籍管理所出具，证明位于中卫市沙坡头区某小区小区25号楼1单元202室住房于2012年10月18日登记在被告名下，原、被告正处于同居期间，原告对房屋所有权的归属并未提出异议的事实；
证据四、出院记录复印件1份2页，证明被告现身患严重疾病，分割财产时应对被告予以照顾或由原告给予被告经济帮助的事实。
原告对被告出示的证据一、二真实性、合法性、关联性均无异议，但原、被告共同生活期间的所有还款应视为共同还款；对证据三，该房产于2010年5月18日已经进行了预抵押登记，原告见过房产证的复印件，知道房屋登记在被告名下，但原件没有见过；对证据四与本案无关联性。
针对被告的答辩意见，原告认为，双方离婚后，房屋贷款大多数是由被告偿还，当被告工资卡金额不够时，原告向被告的工资卡存款三次共6000元。原、被告离婚后，原告与被告尚有感情，双方开始共同生活。原告认可被告从离婚至今，已经偿还房屋贷款近160000元，不包括首付款80000多元。
本院结合被告的质证意见对原告出示的证据认证如下：
原告出具的证据一、二能够证明原、被告登记离婚，双方对共同财产进行约定的事实；本院对证据三在“本院认为”部分综合认证，此处不再认证；证据四所证明的事实与本案没有关联性，不予采纳；证据五能够证明某小区小区25号楼1单元202室房屋于2012年11月办理抵押登记的事实，本院对上述证据予以采信。
被告的证据一、二能够证明被告在离婚后一直偿还住房贷款的事实；证据三能够证明某小区小区25号楼1单元202室房屋于2012年10月18日登记在被告名下的事实；本院对上述证据予以采信。证据四与本案诉争的事实没有关联性，不予采信。
根据原，被告陈述和采信的有效证据，查明如下事实：
原、被告于2007年8月8日登记结婚，于2010年11月25日登记离婚。双方在婚姻关系存续期间，共同出资购买了某小区25号楼1单元202室住房一套，双方支付首付款81517.3元，装修费及家具费用支出70000元，购房价为280000多元（包括各种税费）。购房时，被告用自己的住房公积金贷款200000元。原、被告在离婚时约定：位于中卫市怀远南路某小区小区25号楼1单元202室住房一套归原告所有；原告向被告支付房产补偿金72000元；离婚后的房屋贷款由原告全额偿还。离婚后，双方继续共同生活，没有办理复婚手续。离婚后，被告一直偿还住房贷款共计本息155322.49元，至本案开庭审理时，尚有房屋贷款余额60822.26元。现原告以请求确认某小区25号楼1单元202室住房归其所有为由，诉至本院。
本院认为：原、被告登记离婚后，双方在《自愿离婚协议书》上签字，系双方真实意思表示，属有效协议，对双方均具有法律约束力。现原告请求确认本案诉争的住房归其所有，被告辩称本案涉案住房不应向原告交付，故原、被告系协议离婚达成了财产分割协议后，因履行上述财产分割协议而发生的纠纷，本案案由应是离婚后财产纠纷，而不是原告起诉时诉称的同居关系析产纠纷，应予纠正。
原、被告签订的《自愿离婚协议书》中，约定涉案住房归原告所有，原告向被告支付房屋补偿金72000元的事实是清楚的，双方也认可。双方没有在协议中约定履行的期限和方式，又没有达成补充协议，根据该协议的其他条款内容也无法确定。根据协议约定，原告有要求被告交付房屋的权利，也有支付房屋补偿金72000元的义务；被告有要求原告支付房屋补偿金72000元的权利，也有交付房屋的义务；双方没有约定履行义务的先后顺序，因此，双方均应当按照公平、诚实信用的原则履行各自的合同义务。本案中，在原告没有按照《自愿离婚协议书》的约定向被告履行完支付房屋补偿金，也没有按协议履行偿还住房公积金贷款义务时，被告有权拒绝向原告交付房屋。另外，原、被告离婚后又共同生活，没有办理复婚手续，离婚后的住房贷款一直由被告来偿还，原告没有按照《自愿离婚协议书》约定履行支付剩余房款的义务。原告在庭审后表示只愿向被告支付房屋补偿金100000元的意见，不符合原、被告双方签订的离婚协议约定，表明其也不愿履行离婚协议中其应当履行的义务，不符合公平的原则。综上理由，原告请求本院确认沙坡头区某小区25号楼1单元202室住房归其所有的诉讼请求，缺乏事实和法律基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十一条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
驳回原告于某的诉讼请求。
案件受理费6304元，由原告于某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 靳涛
人民陪审员 宋波
人民陪审员 高博
二〇一五年二月二日
书 记 员 王娜
本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。