陕西省三原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第00053号
原告房继龙。
委托代理人张新中，代理权限为特别授权。
被告李震。
委托代理人吉广玉，系陕西池阳律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告房继龙诉被告李震房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告房继龙及其委托代理人张新中、被告李震及其委托代理人吉广玉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月3日被告在原租用房屋以外，又在原告处改造扩建23.22平方米房屋，因扩大面积而产生的租赁费产生争议，经法院调解，双方达成协议，并记录在卷，议定每平方米日租赁费为1.5元，被告当庭同意，但事后一直未和原告签订协议，现租期已到，被告拒签租赁协议，并拖欠原告租赁21.22平方米的租赁费，现原告诉至法院，要求被告腾出租用扩建面积为21.22平方米的房屋；被告支付截止2015年2月28日止的房屋租赁费8920元；诉讼费由被告负担。
被告李震辩称，因原告交付其使用的房屋面积并未达到原合同约定的62平方米，不便于营业使用，因而原告同意被告扩建，扩建20平方米中有16平方米补充原62平方米的不足部分，超出的62平方米的仅有4.31平方米，故在结算清后其自愿腾出扩建的4.31平方米房屋，应按4.31平方米计算租赁费，并在垫付的扩建费用39350元中予以抵减。
本案的争议焦点：1、原、被告于2010年5月31日签订的租赁合同与扩建房屋租赁合同是否具有关联性；2、原告要求被告腾出租用扩建面积为21.22平方米的房屋是否应予以支持；3、被告是否应支付截止2015年2月28日止的房屋租赁费8920元。
原告当庭提供下列证据，并经被告质证：
第一组证据2010年10月3日施工合同一份；
证明扩建房屋的时间及扩建费用由被告支付，被告使用扩建房屋的时间应为2010年10月3日。
被告对该组证据的真实性无异议，予以认可，但对使用扩建房屋时间不认可。
第二组证据2012年3月5日调解笔录二份；
证明扩建面积为23.22平方米，被告实际使用21.22平方米，原、被告自愿达成协议，租赁费每天按1.5元∕平方米计算，并证明扩建房屋协议与2010年5月31日签订的租赁合同无关。
被告对该组证据的真实性无异议，予以认可，但认为并非是推翻2010年5月31日签订的租赁合同另写的协议，而是先有2010年5月31日签订的租赁合同，后有扩建房屋租赁协议，租赁合同和租赁协议不可分割。
第三组证据1、2013年5月8日协议书一份；
2、2013年10月22日腾房通知一份；
3、特快专递邮寄存单一份。
证明原告出具的房屋租赁协议被告拒绝签字，2013年10月22日原告要求被告腾房。
被告对协议因其不同意，故不发表意见，认为特快专递收件人、地址有误，腾房通知其未收到。
本院对原告提供的第一组证据、第二组证据认为来源合法、内容真实，本院予以确认。对原告提供的第三组证据第1份证据认为被告未签字，故不予以确认。对原告提供的第三组证据第2份至第3份证据认为不能证明原告向被告邮寄送达的是腾房通知及被告已收到该通知，故不予以确认。
被告当庭提供下列证据，并经原告质证：
第一组证据2010年5月31日租赁合同一份；
证明合同约定房屋面积共计62平方米，租金为2.28万元∕年，扩建原因系其所租面积不足62平方米故而扩建。扩建垫付费用为39350元。
原告对该组证据的真实性无异议，但对面积不认可，认为实际租赁给被告的是一间门面房和两间房子，合同中所写为62平方米系被告因办营业执照所需而自己写上的。被告认可原告租赁给其的是一间门面房和两间房子（用于办公），62平方米并非其所写，而是合同约定。
第二组证据扩建垫付费用清单等一份。
证明扩建房屋被告为原告垫付费用为39350元。
原告对扩建房屋费用不清楚，且也未签字，但认可被告为原告垫付扩建费用为39000元。
第三组证据房屋面积表一份；
证明被告前后两次实际使用原告面积为66.61平方米。
原告对该组证据不予认可，应以法院丈量为准。
本院对被告提供的第一组证据认为来源合法、内容真实，本院予以确认。对被告提供的第二组至第三组证据认为系被告单方提供，且原告不予以认可，故本院对该组证据不予以确认。
经审理查明：原告及其妻与被告于2010年5月31日签订了租赁合同一份，约定被告租赁原告位于三原县池阳街中段19号南侧门面房一间、一楼住房两间共计面积为62平方米，期限为12年，从2010年9月15日起至2022年9月15日止，租金为2.28万元，共计27.36万元，租金一次性付清等权利和义务。被告完全依据合同约定向原告交纳了房屋租赁费，并使用了原告位于三原县池阳街中段19号南侧门面房一间、一楼住房两间至今。2010年10月3日房继龙与赵新时签订了关于被告租赁原告位于三原县池阳街中段19号南侧门面房一间后的23.22平方米房屋等改造合同一份，并约定自合同签订之日起35天内完工等权利和义务。调解笔录中原告均认可被告为原告垫付扩建费用为39523元（包括材料费及工费）。现原告诉至法院，要求被告腾出租用扩建面积为21.22平方米的房屋；被告支付截止2015年2月28日止的房屋租赁费8920元；诉讼费由被告负担。
另原告于2014年5月27日诉至法院，要求被告腾出其所占面积为23.22平方米的房屋并支付租赁费。本院于2014年8月28日作出（2014）三民初字第00658号民事裁定书，认为李震的行为系代表三原卫康医药有限公司，且该公司也予以认可，故被告的诉讼主体不适格，裁定驳回原告房继龙的起诉。原告房继龙不服提起上诉，咸阳市中级人民法院于2014年12月10日作出（2014）咸中民终字第01648号民事裁定书，裁定撤销三原县人民法院（2014）三民初字第00658号民事裁定，指令三原县人民法院对本案进行审理。原告房继龙于2015年1月8日起诉被告至法院。
本院认为，2010年5月31日租赁合同中约定被告租赁原告位于三原县池阳街中段19号南侧门面房一间、一楼房屋两间，且原告提供的调解笔录能够认定2010年10月份房屋扩建面积为23.22平方米，被告实际使用房屋扩建面积为21.22平方米，因被告主张房屋扩建被告为原告垫付费用为39350元，被告在调解书中也认可2010年扩建的房屋租赁费应从其垫付的扩建费用中予以抵减，故对被告认为原、被告于2010年5月31日签订的租赁合同与扩建房屋租赁合同具有关联性，其按4.31平方米计算租赁费之辩称，本院不予采信，原、被告关于扩建房屋口头租赁房屋合法有效，2010年5月31日租赁合同与2010年房屋扩建口头租赁合同系互相独立，被告应向原告交纳扩建面积为21.22平方米的租赁费，又原、被告均认可租赁费每天按1.5元∕平方米计算，并同意租赁费在被告为原告垫付的扩建费中予以抵减，租赁费起算时间因原、被告均未提供有效证据予以证明，起算时间应从2010年10月3日房继龙与赵新时签订的合同约定自合同签订之日起35天内完工的次日即2010年11月8日，截止日期为原告主张的2015年2月28日，扩建房屋租赁费为50100.42元，减去被告主张其为原告垫付的扩建费39350元，被告下欠原告扩建房屋的租赁费10750.42元一直未付，故原告要求被告腾出租用扩建面积为21.22平方米的房屋之请求，本院予以支持，原告主张截止2015年2月28日的扩建房屋租赁费8920元，原告自愿放弃部分请求，本院予以支持。为根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
限被告李震于判决生效后十日内腾出原告房继龙位于三原县池阳街中段19号南侧门面房后扩建的房屋面积21.22平方米及给付原告房继龙扩建房屋租赁费8920元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费100元，由被告李震负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 蒙永庆
代理审判员 夏 芳
人民陪审员 赵勤胜
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 朱 萍
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。