四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初102号
原告：牟吉华，男，1959年4月5日出生，汉族，住自贡市沿滩区。
委托诉讼代理人何信建，四川亚峰律师事务所（自贡分所）律师。
被告：四川省华融投资开发有限公司，住所地四川省自贡市高新工业园区。
法定代表人：宋金苗，总经理。
委托诉讼代理人：王庆生，四川希正律师事务所律师。
原告牟吉华诉四川省华融投资开发有限公司（以下简称四川华融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟吉华及其委托诉讼代理人何信建、被告四川华融公司委托诉讼代理人王庆生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牟吉华向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川华融公司向原告牟吉华交付位于板仓工业集中区的华融工业园一期工程的第7号厂房B幢1-17、1-18、1-19号1、2、3层房屋，并协助原告牟吉华办理相关的产权登记；2.被告四川华融公司自2015年12月31日起至实际交房之日止按已付房价款的0.05‰每日向原告牟吉华支付违约金；3.本案诉讼费用由被告四川华融公司承担。事实与理由：2015年5月15日，原告牟吉华与被告四川华融公司签订《华融城·商业街买卖合同》，购买被告四川华融公司投资修建的板仓工业集中区的华融工业园一期工程的第7号厂房B幢1-17、1-18、1-19号1、2、3层房屋。合同签订当日，原告牟吉华向被告四川华融公司支付了151万元购房款，被告四川华融公司出具书面收条一份。根据合同约定，该房屋应在2015年12月30日前正式交付原告牟吉华使用，但被告四川华融公司至今未支付。被告四川华融公司应按已付房价款的0.05‰每日向原告牟吉华支付违约金，故原告牟吉华诉至法院。
在本院审理过程中，审理后认为，原、被告之间实际的民事法律关系为民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，双方对民间借贷事实也无异议，经本院释明后，双方同意变更本案案由为民间借贷纠纷。原告牟吉华变更诉讼请求为：要求被告四川华融公司偿还借款本金151万元，并支付违约金，违约金按照每月2%计算至付清为止，诉讼费用由被告四川华融公司承担。违约金的计算时间从2015年8月16日开始计算。被告四川华融公司对原告牟吉华变更诉讼请求并无异议，本院予以准许。
被告四川华融公司辩称：本案原、被告双方不是真实的房屋买卖合同关系，而是属于民间借贷关系，房屋的买卖是作为款项的担保，原告牟吉华称已付清全部房款不是真实的，所以原告牟吉华的诉求不应得到支持，应该还原到民间借贷的基本事实。双方借款关系真实金额，借款实际金额为92.5万元，同时被告四川华融公司支付了18.28万元给原告牟吉华。
原告牟吉华围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告牟吉华身份证复印件、被告四川华融公司企业登记信息、《华融城·商业街买卖合同》、收条、《借款补充协议》及转账清单、营业执照、成品油零售经营许可证、申请证人刘某、牟某出庭作证、申请法院调取的原告牟吉华中国工商银行及农业银行转账记录，拟证明原、被告之间的民间借贷关系成立，原告牟吉华有能力且已支付借款的事实。被告四川华融公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：被告四川华融公司法定代表人宋金苗的银行记录、借条、承诺书，拟证明原、被告之间系民间借贷关系，原告牟吉华向被告四川华融公司承诺归还借款后解除购房合同，同时被告四川华融公司在借款后向原告牟吉华支付了18.28万元。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告牟吉华申请出庭作证的证人刘某、牟某的证人证言，不能证明本案的相关事实，本院不予认可；对原告牟吉华举示的借款协议，被告四川华融公司认为协议上的转账凭证不足，但经本院调取的银行记录及被告四川华融公司确认的收款记录，金额与借款协议上载明的转账总金额一致，且原告牟吉华从事成品油零售业务，对于大笔现金支付亦有能力，故对于原、被告之间签订的借款协议，本院予以确认。对被告四川华融公司举示的借条及承诺书，系原件，且与本案具有关联性，本院予以确认。本案审理查明的事实为：自2014年起，原告牟吉华与被告四川华融公司的法定代表人宋金苗一直存在资金借贷关系。2015年5月15日，原、被告之间签订了一份《借款补充协议》，确认被告四川华融公司法定代表人宋金苗向原告牟吉华借款共计151万元，在2015年8月15日前归还。被告四川华融公司为宋金苗向原告牟吉华的借款提供担保，并承担连带清偿责任，另外用被告四川华融公司自有的房产即7号厂房B1幢17、18、19陈列室单元1、2、3层，共计面积839.82平方米作抵押担保，如到期案外人宋金苗未归还，每日按照借款总金额的万分之八和抵押房产增值分红额的千分之十支付违约金。同日，原告牟吉华即与被告四川华融公司签订一份《华融城·商业街买卖合同》，约定原告牟吉华购买被告四川华融公司开发的华融工业园一期7号厂房B幢1-17、1-18、1-19陈列室1.2.3层，建筑面积839.82平方米，总价款151万元。同时，原告牟吉华出具一份承诺书，承诺宋金苗在2015年12月31日前归还了借款本金151万元及利息后，原告牟吉华解除在2015年5月15日签订的关于7号厂房B1幢17、18、19陈列室单元1、2、3层购房合同。另查明，被告四川华融公司法定代表人宋金苗所借款项均用于了被告四川华融公司的经营活动中。宋金苗并未按照约定时间偿还借款，故原告牟吉华诉至法院，请求判令被告四川华融公司办理房屋所涉及的各项权属登记手续、支付违约金并承担诉讼费用。
本院认为：根据双方当事人签订的《借款补充协议》载明，原告牟吉华向案外人宋金苗出借的款项共计151万元，其中现金55.8万元，转账95.2万元。对于转账部分的款项，双方均无异议，认可为95.2万元；对于现金部分，被告四川华融公司否认收到现金。本院认为，现金部分借款为55.8万元，原告牟吉华系从事成品油零售业，经营过程中流动现金量大，对于大额的现金具有现场支付能力。原、被告双方在借款补充协议上载明的现金支付时间早于转账支付时间，现金的确认不应认定为之后借款的利息。根据被告四川华融公司举示的借条原件和收条原件，也能印证被告四川华融公司的法定代表人宋金苗收到了部分现金。另外，原告牟吉华与被告四川华融公司签订了房屋买卖合同后，被告四川华融公司也向原告牟吉华出具了收到购房款151万元的收据，故被告四川华融公司认为并未收到原告牟吉华现金55.8万元的主张，证据不足，本院不予认可，双方的民间借贷关系成立。同时，被告四川华融公司认为其法定代表人宋金苗在2014年9月16日及11月17日共计向原告牟吉华支付了18.28万元，应作为借款本金抵扣。但双方签订的借款协议时间为2015年5月15日，双方在多次的资金往来后，对借款总金额进行了清理和结算，即截止2015年5月15日，案外人宋金苗所欠借款本金为151万元，如有款项支付并进行了抵扣，双方也亦应进行了结算，故欠款金额应以最后结算的借款金额为准，故被告四川华融公司认为案外人宋金苗向原告牟吉华支付的18.28万元应在本案借款本金中抵扣的主张，于法无据，本院不予支持，案外人宋金苗的借款本金应为151万元。
根据双方签订的《借款补充协议》约定，借款人为案外人宋金苗，出借人为原告牟吉华，借款应偿还的期限为2015年8月15日前，担保人为被告四川华融公司，对案外人宋金苗的借款承担连带清偿责任。案外人宋金苗未在2015年8月15日前归还原告牟吉华的借款，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，案外人宋金苗应当承担违约责任。双方的借款补充协议约定，未按期归还应承担每日万分之八和抵押房产增值分红额的千分之十的违约金，违约金的计算标准明显过高。违约金的确定应以实际损失为基础，本案中原告牟吉华的损失主要为利息损失，且双方为民间借贷关系，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，案外人宋金苗应支付的违约金不应超过年利率24%。因被告四川华融公司为借款的连带责任担保人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告牟吉华起诉要求被告四川华融公司支付151万元借款本金及按照月利率2%从2015年8月16日起至付清之日止支付违约金的主张，于法有据，本院予以支持。被告四川华融公司可以在承担担保责任后，依法向案外人宋金苗另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
被告四川省华融投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告牟吉华支付借款本金151万元及违约金（违约金按照月利率2%从2015年8月16日起计算至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18390元，保全费5000元，合计23390元，由被告四川省华融投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费18390元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审 判 长 黄 强
代理审判员 喻 婷
陪 审 员 郑 勇
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 余红佳