浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第564号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
代表人：吴招程。
委托代理人：张栩。
被告：温州中福机电安装工程有限公司。
法定代表人：陈总。
被告：浙江众志融资担保有限公司。
法定代表人：梁舟志。
被告：陈总。
被告：黄陈丹。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告温州中福机电安装工程有限公司、浙江众志融资担保有限公司、陈总、黄陈丹金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月3日向法院提起诉讼，诉请：1、被告温州中福机电安装工程有限公司立即偿还原告借款本金2472104.42元、利息105186.23元及逾期罚息（以本金2472104.42元为基数，自2015年1月17日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）、复利（截至2015年1月16日为1970.78元，剩余复利以利息105186.23元为基数，自2015年1月17日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）；2、被告浙江众志融资担保有限公司、陈总、黄陈丹分别对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖或变卖被告陈总、黄陈丹提供抵押的坐落于乐清市乐成镇双雁大厦×幢×××室的房地产【权证号：乐房权证乐成镇字第××号】，拍卖或变卖陈总、黄陈丹提供抵押的坐落于乐清市柳市镇翔金花园×幢×单元×××室的房产【权证号：乐房权证柳市镇字第××号】，所得借款均由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。本院受理后依法适用普通程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月6日，原告作为贷款人、被告温州中福机电安装工程有限公司作为借款人，双方签订了编号为XC627582113000228《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：借款金额为人民币贰佰陆拾万元整，借款期限为12个月，即从2014年1月10日起至2015年1月9日。借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年6月5日，原告作为抵押权人、被告陈总作为抵押人，签订了编号为XC627582113000170《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人温州中福机电安装工程有限公司连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年6月5日至2015年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币424万元整。抵押物为位于乐清市乐成镇双雁大厦B幢802室的房产（房屋所有权证号：010f57598）。房产所有权人为被告陈总，同年6月8日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
2014年1月3日，原告作为抵押权人、被告陈总作为抵押人，签订了编号为XC627582113000228《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人温州中福机电安装工程有限公司连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2014年1月3日至2016年1月3日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币193万元整。抵押物为位于乐清市柳市镇翔金花园×幢×单元×××室（房屋所有权证号：03××××489）。房产所有权人为被告陈总，同年1月7日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
2014年1月6日，原告作为债权人、被告浙江众志融资担保有限公司作为保证人，双方签订了编号为XC627582113000228《保证合同》。合同约定：为确保债务人温州中福机电安装工程有限公司与债权人签订的编号为XC627582113000228的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证债权人债权的实现，浙江众志融资担保有限公司愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金壹佰陆拾万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等费用。保证期间自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证方式为连带责任保证。
2014年1月6日，原告作为债权人，被告陈总、黄陈丹作为保证人，分别签订了编号均为XC627582113000228《保证合同》。合同约定：为确保债务人温州中福机电安装工程有限公司与债权人签订的编号为XC627582113000228的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证债权人债权的实现，保证人陈总、黄陈丹愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他款项。保证期间自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证方式为连带责任保证。
2014年1月17日，原告向被告温州中福机电安装工程有限公司发放贷款260万元，截至2015年1月16日，被告温州中福机电安装工程有限公司尚欠借款本金2472104.42元，期内利息105186.23元、复利1970.78元。
另查明，两份《最高额抵押合同》被告黄陈丹均有在合同的尾部抵押人处签名，但抵押财产的所有人均为陈总，被告黄陈丹并非共有人。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州中福机电安装工程有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金2472104.42元、期内利息105186.23元、逾期罚息（以2472104.42元为基数，自2015年1月17日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2015年1月16日为1970.78元，剩余复利以105186.23元为基数，自2015年1月17日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告温州中福机电安装工程有限公司未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告陈总名下的分别位于乐清市乐成镇双雁大厦B幢802室、乐清市柳市镇翔金花园×幢×单元×××室的房产【房屋所有权证号：01××××598、03××××489】的所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》【编号：XC627582113000170、XC627582113000228】项下所有主债务的优先受偿总额分别以424万元、193万元为限。
三、被告浙江众志融资担保有限公司对上述第一项债务在本金160万元及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金等范围内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告温州中福机电安装工程有限公司追偿。
四、被告陈总、黄陈丹分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告温州中福机电安装工程有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27434元，由被告温州中福机电安装工程有限公司、浙江众志融资担保有限公司、陈总、黄陈丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 张胜霞
人民陪审员 郑 婕
人民陪审员 蔡许玉
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 蔡 艳