淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0196号
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行。
负责人黄振，职务行长。
委托代理人夏迎华。
被告刘建江。
被告范凤琴。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称中行城中支行）与被告刘建江、范凤琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，因被告刘建江、范凤琴下落不明，本院依法进行了公告送达，于2014年8月18日由合议庭公开开庭进行审理。原告中行城中支行的委托代理人夏迎华到庭参加诉讼，被告刘建江、范凤琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：被告刘建江、范凤琴因购房需要，于2010年9月8日与原告签订了一份《中国银行借款合同》，约定两被告向原告借款380000元，借款期限120个月，月利率4.2075‰，两被告将所购房屋向原告提供抵押担保；被告未按约还款，原告有权提前收回贷款并有权就贷款逾期部分计收罚息。合同签订后，原告按约履行了借款义务，被告却未按约还款，截止2014年3月22日，被告尚欠原告未到期�金284782.53元，逾期借款本金22096.55元，利息10960.15元，罚息779.16，合计318618.39元，此后的利息、罚息依合同约定顺延计算至全部还清之日止。因原告多次催要未果，故为维护原告合法权益，特起诉至法院，要求判令：1、两被告向原告给付未到期本金284782.53元，逾期借款本金22096.55元，利息10960.15元，罚息779.16元，合计318618.39元（截止到2014年3月22日，此后的利息、罚息依合同约定顺延计算至全部还清之日止）；2、原告有权依法以被告提供的抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告刘建江、范凤琴未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2010年9月8日，两被告（甲方）向原告（乙方）借款，双方签订了一份《中国银行借款合同》，该合同约定：两被告向原告借款人民币380000元，借款期限为120个月，实际提款日以借款借�为准；借款用途为购买淮安市加州城B区2幢203室房屋；还款方式为等额本息偿还法；合同利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定十年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的十年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收40%；甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权收取罚息及复利，有权停止发放尚未使用的贷款，有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、�告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。
为担保前述合同项下全部债务的履行，原告与两被告签订一份《中国银行贷款抵押合同》，两被告将贷款所购房屋向原告提供担保，该抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）；债务人未按约定及时履行到期（包括抵押权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，抵押权人有权依本合同约定以抵押财产优先受偿。双方还为此办理了抵押登记，登记债权数额为380000元。
相关合同签订后，原告于2010年9月8日将380000元转入两被告指定的帐户，�借款后两被告却未按约还款。截止2014年3月22日两被告尚欠原告未到期本金284782.53元，逾期借款本金22096.55元，利息10960.15元，罚息779.16元，合计318618.39元。
上述事实有原告提交的借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、欠款明细及原告代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告中行城中支行与被告刘建江、范凤琴签订的借款合同、抵押合同是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，上述合同合法有效。被告刘建江、范凤琴借款后未按约偿还贷款，已经构成根本违约，故原告中行城中支行依约有权宣布两被告的贷款到期，要求被告刘建江、范凤琴立即偿还尚欠原告中行城中支行的全部借款本息、逾期罚息，同时有权要求其用抵押的房产依法拍卖、变卖后在380000元范围内优先偿还上述借款本息及相关费用。本案的成因系被告刘建江、范凤琴不及时履行�款义务引起，故本案诉讼费用由被告刘建江、范凤琴负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建江、范凤琴于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司淮安分行尚欠的未到期本金284782.53元，逾期借款本金22096.55元，利息10960.15元，罚息779.16元，合计318618.39元（截止到2014年3月22日，此后的利、罚息依合同约定顺延计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告刘建江、范凤琴不履行上述债务时，原告有权依法以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在380000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6079元，公告费600元，合计6679元，由被告刘建江、范凤琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
代理审判员 胡菲菲
人民陪审员 靖树超
二〇一四年十月十三日
书 记 员 王 艺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期�支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。