南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第278号
原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行，住所地江苏省南京市栖霞区新港工业区金融楼B2栋。
负责人恽伟。
委托代理人张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托代理人范存辉，中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部工作人员。
被告朱雨龙，男，汉族，1965年7月7日出生。
被告李小平，女，汉族，1964年10月21日出生。
被告朱峰，男，汉族，1991年2月28日出生。
原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行（以下简称工行新港支行）与被告朱雨龙、李小平、朱峰借款合同纠纷一案,本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告工行新港支行的委托代理人张铮到庭参加诉讼，被告朱雨龙、李小平、朱峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告行新港支行诉称，2010年3月18日，原告与被告朱雨龙签订《个人借款/担保合同》一份，约定：被告朱雨龙借款62万元，借款期限8年，年利率5.94%，按月等额本金还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息即构成违约等。后，原告与被告朱雨龙、李小平、朱峰签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：抵押人以南京市浦口区某某路XX号某某城XX幢XXXX室作为本次借款的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告放款62万元，但被告已连续多次未还款，原告为维护自身合法权益，诉至法院要求判令：一、被告朱雨龙、李小平偿还借款本金481600.13元及支付截止2015年3月15日的利息108413.37元，并支付自2015年3月16日起至判决确认给付之日止按照合同约定的利息、罚息；二、原告对被告朱雨龙、李小平、朱峰共有的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱雨龙、李小平、朱峰即未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：朱雨龙与李小平系夫妻关系，朱峰系朱雨龙与李小平之子。2010年3月18日，借款人朱雨龙与贷款人工行新港支行、抵押人朱雨龙、李小平、朱峰签订《个人借款/担保合同》（编号：B字江苏行新港支行2010年005号）一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为62万元；贷款用途为购房；贷款期限为10年，实际放宽日与到期日以借据为准；4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%；4.2贷款发放前，基准利率调整并适用合同项下的贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率，贷款后遇基准利率调整的，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：朱雨龙，账号：62×××12，开户行：工商银行；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为每期15日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，具体约定见本合同的相关担保条款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同附件《抵押物清单》载明：房产抵押；抵押人为朱雨龙、李小平、朱峰；房产地址位于浦口区某某路XX号某某城XX幢X单元XXXX室。合同签订后，工行新港支行在贷款人处加盖公章，朱雨龙在借款人及抵押人处签字，李小平、朱峰在抵押物共有人处签字。
2013年3月18日，抵押人（甲方）朱雨龙、李小平、朱峰与抵押权人（乙方）工行新港支行签订《南京市房地产抵押合同》（合同号：2010815657）一份，约定：主债合同名称为《个人借款/担保合同》，编号为B字江苏行新港支行2010年005号，债务人为朱雨龙；抵押担保的借款本金金额为62万元；借款人履行担保债务期限自2010年3月18日起至2018年3月18日止；抵押房地产清单载明：抵押物座落于浦口区某某路XX号某某城XX幢X单元XXXX室，丘号：107XXXX86，所有权证号：浦转字第02XXXX34号、第02XXXX33号、第02XXXX32号。合同签订后，朱雨龙、李小平、朱峰在甲方处签字，工商银行在乙方处加盖公章。
2015年3月22日，上述抵押合同在南京市房产管理局备案登记，南京市房产管理局向工行新港支行颁发编号为宁房他证浦字第2201**号的他项权证书，载明：房屋他项权利人：工行新港支行；房屋所有权人：朱雨龙、李小平、朱峰；房屋坐落：浦口区某某路XX号某某城XX幢X单元XXXX室；债权数额：62万元。
2015年4月17日，工行新港支行向朱雨龙出具《借款凭证》一张，载明：借款人：朱雨龙；收款人：朱雨龙，账号：62×××12；借款当期执行利率为5.94%；借款期限为96个月；借款到期日为2018年4月17日；借款金额62万元。朱雨龙在该借款凭证上签字，同意将上述借款转入收款人账户。
自2012年3月份起，朱雨龙开始逾期还款，自2012年9月15日起，朱雨龙不再还款，截止2015年3月15日，朱雨龙累计欠付借款本金203902.19元，欠付利息总计为108413.37元，未付贷款余额481600.13元。朱雨龙还款情况如下：2010年5月15日还款5060.59元，2010年6月15日还款5085.64元，2010年7月15日还款5110.81元，2010年8月16日还款5136.11元，2010年9月16日还款5161.54元，2010年10月16日还款5187.09元，2010年11月16日还款5212.76元，2010年12月15日还款5238.56元，2011年1月15日还款5221.03元，2011年2月15日还款5198.5元，2011年3月16日还款5226.22元，2011年4月16日还款5254.09元，2011年5月16日还款5282.12元，2011年6月16日还款5310.29元，2011年7月16日还款5338.61元，2011年8月15日还款5367.08元，2011年9月15日还款5395.71元，2011年10月17日还款5424.48元，2011年11月15日还款5453.41元，2011年12月16日还款5482.5元，2012年1月16日还款5456.66元，2012年2月15日还款5424.75元，2012年3月31日还款5456.62元，2012年6月1日还款11009.60元，2012年8月30日还款5905.10元，以上还款金额合计为138399.90元。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的借款合同、抵押合同、借据、他项权证、明细表等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告工行新港支行与被告朱雨龙签订的个人借款合同，原告工商银行与被告朱雨龙、李小平、朱峰签订的抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述合同签订后，被告朱雨龙应按合同约定履行分期还款义务，但被告朱雨龙自2012年9月份便不再还款，其行为构成违约，原告有权根据借款合同的约定要求被告朱雨龙归还全部借款本息，截至2015年3月15日，被告朱雨龙尚欠原告借款本金481600.13元（620000-138399.90），合同期内利息108413.37元，因被告李小平与被告朱雨龙系夫妻关系，且该债务发生在夫妻关系存续期间，故原告向被告朱雨龙、李小平主张归还上述本息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告还要求被告朱雨龙、李小平支付自2015年3月16日起至判决确认给付之日止按借款合同约定的利息（包括复利和罚息），符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告朱雨龙、李小平、朱峰共有的坐落于南京市浦口区某某路XX号某某城XX幢X单元XXXX室的房产享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同并作了抵押登记，原告享有该房产的抵押权，双方约定债权金额为62万元，故原告对上述房产在62万元的债权范围内享有优先受偿权。被告朱雨龙、李小平、朱峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱雨龙、李小平于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行借款本金481600.13元、利息108413.37元（截至2015年3月15日），合计590013.50元，并支付以481600.13元为基数自2015年3月16日起至判决确认给付之日止按借款合同（编号：B字江苏行新港支行2010年005号）约定的利息（包括复利和罚息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行对被告朱雨龙、李小平、朱峰共有的坐落于南京市浦口区某某路XX号某某城XX幢X单元XXXX室房屋的处分在62万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9700元、保全费3770元、公告费560元，共计14030元，由被告朱雨龙、李小平负担（此款原告已预交，被告于本判决书生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 猛
人民陪审员 张义全
人民陪审员 吴文云
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 潘 虹