湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初8493号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：李剑龙，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑怒，中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部员工。
被告：王文斌，男，1976年12月30日出生，汉族，住址武汉市青山区，
被告：武汉天宝置业发展有限公司，住所地武汉市洪山区和平街武丰村。
法定代表人：丁显付。
本院受理原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告王文斌、武汉天宝置业发展有限公司（以下简称天宝置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人李剑龙到庭参加诉讼，被告王文斌、天宝置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、依法判令被告王文斌立即偿还原告建行湖北省分行借款本金人民币444312.85元并支付约定的利息、罚息（利息、罚息计算至有关本、息全部获得实际清偿之日止，截止2017年6月5日其金额为45638.06元）共计应付金额为人民币489950.91元；2、依法判令被告天宝置业公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告建行湖北省分行对被告王文斌提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由上述被告共同承担。事实与理由：2012年11月23日，原告建行湖北省分行与被告王文斌、天宝置业公司签订《个人住房公积金贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》。合同约定，被告王文斌向原告建行湖北省分行借款人民币460000元，贷款期限336个月，贷款利率为年利率4.5%；采用每月等额本息的方式还款；若被告王文斌未按期归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王文斌立即归还借款本息及相关费用。为担保上述借款债务的履行，被告王文斌以坐落于武汉市洪山区和平乡菁华园4栋2单元4层1室的房屋，为该笔债务的履行提供抵押担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》，另外，被告天宝置业公司出具了一份《个人住房借款担保证书》，同意为上述借款债务的履行提供连带责任保证。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约向被告王文斌发放贷款460000元，被告王文斌自2015年5月起未依约还本付息。为维护原告建行湖北省分行合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告王文斌、天宝置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2012年11月23日，原告建行湖北省分行与被告王文斌签订《个人住房公积金贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》，该两份合同约定原告建行湖北省分行向被告王文斌发放贷款460000元用于购买位于武汉市洪山区和平乡菁华园4栋2单元4层1室的房屋，贷款期限从2012年11月14日起至2040年11月14日止，以等额本息还款的方式归还贷款本息，贷款年利率为4.5%，在本合同有效期内，若遇国家贷款利率调整，于次年的1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率；若借款人未依约偿还借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息，逾期罚息利率在执行的贷款利率基础上上浮30%来确定。且贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同时，被告王文斌以其贷款所购位于武汉市洪山区和平乡菁华园4栋2单元4层1室的房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。该抵押房屋已依法办理了武汉市期房抵押证明（武房期洪字第2012012522号）；
再查明，被告天宝置业公司向原告建行湖北省分行单方面出具《个人住房借款担保证书》，约定对被告王文斌向原告建行湖北省分行贷款460000元购买位于武汉市洪山区和平乡菁华园4栋2单元4层1室的房屋的债务提供无条件、不可撤销的连带保证责任；保证金额为贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权而发生的一切费用；保证期限为被告王文斌将抵押房屋办妥“两证”及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交由原告建行湖北省分行保管之日止。
还查明，原告建行湖北省分行依约于2012年11月22日，向被告王文斌发放贷款460000元，但被告王文斌未依约向原告建行湖北省分行偿还借款本息。截止2017年6月5日，被告王文斌尚欠原告建行湖北省分行借款本金444312.85元、利息41663.97元、罚息3974.09元。
上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其原告建行湖北省分行提交的《个人住房公积金贷款借款合同》《个人住房公积金贷款抵押合同》《个人住房借款担保证书》、武汉市期房抵押证明、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息及个人贷款对账单等证据予以证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房公积金贷款借款合同》《个人住房公积金贷款抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。现被告王文斌未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告王文斌偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告天宝置业公司向原告建行湖北省分行出具《个人住房借款担保证书》中明确约定保证人为被告王文斌的全部债务承担连带保证责任，保证期间为被告王文斌将抵押房屋办妥“两证”及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交由原告建行湖北省分行保管之日止。被告天宝置业公司在保证人处盖有该公司的印章，应为该公司的真实意思表示，现因涉案抵押房屋尚未取得他项权利证书，故原告建行湖北省分行要求被告天宝置业公司对被告王文斌本案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王文斌将位于武汉市洪山区和平乡菁华园4栋2单元4层1室的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，双方担保法律关系成立并生效，原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。被告王文斌、天宝置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文斌向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金27979.87元以及相应的利息、罚息（截止2017年6月5日，利息41663.97元、罚息3974.09元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；
二、如被告王文斌未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告王文斌提供抵押的位于武汉市洪山区和平乡菁华园4栋2单元4层1室的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告武汉天宝置业发展有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任；被告武汉天宝置业发展有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王文斌追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8649元，公告费260元，共计8909元。由被告王文斌、武汉天宝置业发展有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告王文斌、武汉天宝置业发展有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 郭德文
人民陪审员 叶汉香
二○二○一八年七月十六日
书 记 员 余 坦