江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初6879号
原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人：华伟荣，董事长。
委托诉讼代理人：王烨、黄吉，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告：林浩，男，1987年6月14日生，汉族，住如皋市。
被告：秦淋淋，女，1988年7月2日生，汉族，住如皋市。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产管理公司）与被告林浩、被告秦淋淋借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资产管理公司委托诉讼代理人王烨到庭参加诉讼，被告林浩、被告秦淋淋经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林浩归还原告借款本金700000元及自2013年11月7日起至实际给付之日止按照合同约定的利率给付利息（含复利）；2、判令被告林浩、被告秦淋淋承担本案律师费28583元；3、判令原告对两被告位于南通市人民中路20附1号南通大厦D座509室的财产在上述欠款范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年11月7日，被告林浩向江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）借款700000元，被告林浩、秦淋淋以其所有的房产作抵押担保，借款到期后，两被告未能履行还款义务，2015年9月28日，南通农商行将借款合同享有的权利含利息一并转让给原告，并依法通知了被告，被告未向原告履行偿债义务。
被告林浩、秦淋淋未予答辩亦未提供证据。
原告资产管理公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、最高额个人担保借款合同，证明南通农商行于2013年11月6日与被告林浩、秦淋淋签订该合同，同意向被告林浩出借700000元，并由两被告以房产作抵押担保的事实；2、他项权证，证明两被告将位于南通市人民中路20附1号南通大厦D座509室的抵押物为借款合同下的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记的事实；3、借款借据、贷款账户流水单，证明南通农商行于2013年11月7日履行了放贷义务，向被告林浩发放贷款700000元的事实；4、借款利息清单，证明被告林浩仅于2014年10月30日偿还利息3.24元的事实；5、债权转让合同、置换协议及公告，证明原告已合法取得案涉债权，各被告应向原告履行还本付息义务的事实；6、代理合同及律师费发票，证明原告为本案已支出律师费28583元。经本院审查，上述证据除证据4中不良贷款利息计算明细系原告单方制作不符合证据形式要件，不能作为证据外，其余证据来源合法，与本案有关联，能证明本案相关事实，故本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年11月6日，被告林浩向南通农商行申请借款，并以被告林浩、被告秦淋淋所有的房产作抵押担保，为此双方共同订立编号（忠义）农商高个借字[2013]第3105号《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：担保人自愿为借款人自2013年11月6日起至2015年11月5日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过700000元的借款提供担保，担保方式为最高额抵押担保；利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、律师费、及贷款人为实现债权的其他一切费用均由借款人承担。同日，被告林浩、被告秦淋淋以其坐落于南通市人民中路20附1号南通大厦D座509室（所有权证号为：130073713，130073714）向南通农商行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续［他项权证书编号：南通房他证字第1300190**号］，抵押的债权数额为700000元。2013年11月7日，被告林浩向南通农商行借款700000元，借款到期日为2014年10月30日，年利率为8.4%。借款到期后，被告林浩未能还款。
2、2015年9月28日，南通农商行将截止2015年8月31日包括被告林浩所欠借款700000元及利息/罚息122074.37元在内的合计1110159700元债权转让给原告资产管理公司，双方签订了债权转让合同，约定南通农商行将标的债权项下对债务人享有的全部的权利、权益和利益转让给原告资产管理公司。后南通农商行与原告资产管理公司于2015年11月19日通过报纸发出债权转让联合公告。
本院认为，南通农商行与被告林浩、被告秦淋淋签订的《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思的表示，被告林浩、被告秦淋淋以其所有的房产为借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记，合同成立并生效后，对双方当事人均具约束力。债权人可以将合同权利全部或部分转让给第三人；在合同约定的期限内，南通农商行向被告林浩发放了借款，因被告林浩未及时偿还借款本息，南通农商行将对被告林浩享有的债权（截止2015年8月31日所欠借款700000元、利息/罚息122074.37元及该债权项下对债务人享有的全部的权利、权益和利益）转让给原告资产管理公司，并通过公告形式通知了债务人，案涉债权转让成立，原告资产管理公司合法取得南通农商行所转让的债权，原告资产管理公司与被告林浩及被告秦淋淋均受原借款合同约束，故本案案由应为借款合同纠纷。原告资产管理公司要求被告林浩偿还所欠借款及逾期利息并要求对抵押物行使优先受偿权的理由成立。但由于房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记，《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此，抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿记载的700000元为准，故对原告就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的主张，不应予以支持。复息计算来源于中国人民银行《人民币利率管理规定》，该规定适用对象仅限于金融机构，计算复息的权利专属于商业银行和金融资产管理公司等金融机构，原告资产管理公司并非获得金融许可的金融机构，故该专属于金融机构的权利不得向非金融机构转让，因此，原告资产管理公司要求计算债权转让后的复息的请求本院不能支持。《最高额个人担保借款合同》中明确约定律师费用及实现债权的费用由借款人承担，因此，原告资产管理公司要求被告承担律师费的请求本院亦应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林浩于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏资产管理有限公司偿还借款700000元，支付截止2015年8月31日的利息（含罚息）122074.37元及自2015年9月1日至实际给付之日的逾期利息（以700000元为基数，按年利率8.4%×1.5计算）；
二、被告林浩于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏资产管理有限公司赔偿律师费用28583元；
三、原告江苏资产管理有限公司有权对被告林浩、被告秦淋淋坐落于南通市人民中路20附1号南通大厦D座509室（所有权证号为：130073713，130073714）采取拍卖、变卖等方式依法变价，在700000元限额内优先受偿上述借款本息及律师费用；
四、驳回原告江苏资产管理有限公司其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13614元，由原告负担1307元，由两被告负担12307元（原告已代垫，待执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 季渭清
人民陪审员 李素琴
人民陪审员 季吉华
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王晓龙