杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初40号
原告：胡选华。
原告：俞惠华。
二原告委托代理人：何肖龙，浙江佐钊律师事务所律师。
二原告委托代理人：徐雪梅，浙江佐钊律师事务所律师。
被告：杭州清盛置业有限公司，住所地：杭州市钱江经济开发区顺达路101号北206房。
法定代表人：曹卫国。
原告胡选华、俞惠华（以下简称二原告）诉被告杭州清盛置业有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月30日公开开庭进行了审理，原告胡选华以及二原告共同委托代理人徐雪梅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告起诉称：2013年10月27日，二原告与被告签订《北郡中央公馆定购书》一份，约定购买被告开发的位于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢717室的房屋一套（以下简称案涉房屋），当天支付购房定金2万元整。2013年11月20日，二原告按被告要求携带有关证件与被告签订《房屋转让协议书》一份，并于当天一次性付清购房余款217675元整。2013年12月26日，二原告接到被告的《房屋交付通知书》及《办理房屋交付手续须知》，于2014年1月7日携带有关资料按约办理了房屋交接手续。交房当天，二原告按约一次性支付了面积差价、住宅专项维修基金、一年的物业管理费、公共能耗费共计人民币3815.8元，并与被告指定的物业公司签订了《钥匙管理委托书》一份，用于装修备用。2014年6月25日，二原告接到被告的《产权办理通知书》，按约提供了所有证件资料，并一次性交清了所有办证相关的契税、印花税、工本费、代办费、交易税费以及手续费等共计人民币9150元。同时二原告以及其他部分业主还一起跟随被告工作人员前往塘栖市民之家房管窗口办理了办证所需的签字委托手续。2014年房屋实际交付后，二原告原本以为，办证相关的资料、税费全交了，该签的字也签了，房管局也和被告一起去过了，二原告只要耐心等待就可以等到房产三证了，可没想到的是到了2015年还迟迟不见房产三证的踪影。二原告反复多次向被告催促，被告均以各种理由推脱，直至后来2015年10月份电话不接，办公室也人去楼空。据了解，万盛商贸城1幢共有100多户的业主与二原告有同样的遭遇，被告恶意不配合办理过户手续的行为导致二原告等100多户业主至今无法办理该房屋的权属转移登记手续。二原告认为，被告在收取二原告全部购房款、一年物业费、一年公共能耗费、全部专项维修基金以及受托办证相关税费共计人民币250640.8元的情况下，恶意不办理房产过户手续，不仅违反了合同约定，也违反了法律规定，严重侵犯了二原告等业主的合法权益。故二原告诉至法院，诉讼请求：1.请求确认位于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢717室房屋的所有权归二原告所有；2.请求判令被告立即配合二原告办理杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢717室房屋的所有权转移登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述的证据有：
1.北郡中央公馆定购书（复印件）、定金收据、开发商广告（复印件）以及特约商户签购单各一份，用以证明2013年10月27日，二原告向被告定购案涉房屋，当天支付定金2万元整，北郡中央公馆又名万盛商贸城的事实；
2.房屋转让协议书、收据、特约商户签购单、业主临时管理规约以及前期物业管理服务协议各一份，用以证明2013年11月20日，二原告按被告要求携带有关证件与被告签订《房屋转让协议书》一份，并于当天一次性付清房屋余款共计人民币217675元整，当天还同时签订了《业主临时管理规约》和《前期物业管理服务协议》，二原告是案涉房屋的业主的事实；
3.房屋交付通知书、办理房屋交付手续须知、房屋交接书、浙江省住宅专项维修资金专用收据、收款收据、收据、应缴款项清单以及浙江省通用机打发票各一份，用以证明2013年12月26日，二原告接到被告的《房屋交付通知书》及《办理房屋交付手续须知》，于2014年1月7日携带有关资料按约办理了房屋交接手续，交房当天，二原告按约一次性支付了面积差价、住宅专项维修基金、一年的物业管理费、公共能耗费共计人民币3815.8元，案涉房屋已经实际转移给二原告占有的事实；
4.钥匙管理委托书一份，用以证明2014年1月7日房屋交接当天，二原告与被告指定的物业公司签订了《钥匙管理委托书》一份，用于装修备用的事实；
5.产权办理通知书以及收据各一份，用以证明2014年6月25日，二原告接到《产权办理通知书》，按约提供了所有证件资料，并一次性交清了所有办证相关的契税、印花税、工本费、代办费、交易税费以及手续费等共计人民币9150元，同时二原告以及其他部分业主还一起跟随被告工作人员前往塘栖市民之家房管窗口办理了办证所需的签字委托手续的事实；
6.房产记载信息查询记录一份，用以证明被告将房屋恶意抵押的事实。
被告未作答辩，也未向本院提供证据，对二原告提供的证据放弃到庭质证的权利。
经审查，二原告出示的证据，除证据1中的北郡中央公馆定购书以及开发商广告系无原件核对的复印件，本院不予确认外，其他证据符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，故本院确认其作为认定本案事实的依据。
根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：
2013年11月20日，原、被告签订《房屋转让协议书》（以下简称协议书）一份，约定以下主要内容：二原告向被告购买案涉房屋，建筑面积40.12平方米；房屋价款按建筑面积计算，单价为每平方米6045元，总价款为242525元；二原告选择一次性支付方式：本协议书签订之日一次性付清全部房款，享有98折优惠，总价款为237675元；被告应于2013年12月31日前，将经竣工验收合格的房屋（毛坯）交付给二原告；被告取得房屋产权证后，应及时通知二原告签订《房屋买卖合同》，并协助二原告办理产权过户手续（相关办证费用、物业专项维修资金和依法应由二原告承担的税费由二原告承担）。双方还就其他事项进行了约定。后二原告于2013年11月20日前分多笔共计向被告支付购房款237675元。
2013年11月20日，二原告与浙江新南北物业管理有限公司签订《万盛商贸城前期物业管理服务协议》一份，约定由浙江新南北物业管理有限公司提供前期物业管理服务。二原告于2014年1月7日向浙江新南北物业管理有限公司交纳公共能耗费241元以及物业管理费1108元。
2014年1月7日，原、被告办理案涉房屋的交接手续，二原告于同日补交案涉房屋面积差价59.2元。同年5月14日，二原告向杭州市余杭区房地产管理处交纳案涉房屋住宅专项维修资金2407.8元。
2014年6月30日，二原告向被告交纳办证相关费用共计9150元。
另查明，二原告提供的房产记载信息查询记录上载明：案涉房屋所有权人为被告，所有权证号为余房权证钱字第××号，登记时间为2014年5月28日；他项权人为钱建萍，他项权证号为余房他证字第152784**号，债权数额80000元，权利种类一般抵押，登记日期为2015年4月15日，约定期限为2015年4月14日至2015年5月13日。
庭审中，二原告表示案涉房屋已经装修但尚未入住。
本院认为，原、被告签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且原、被告在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，被告对于案涉房屋享有完全的处分权利，故原、被告之间买卖案涉房屋的行为合法有效，被告应按照约定协助二原告办理案涉房屋的权属转移登记手续。因不动产的物权变动以登记公示行为为准，现案涉房屋仍登记于被告名下，故二原告要求确认案涉房屋产权归二原告所有的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。现因被告将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至二原告名下，故二原告要求被告协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告胡选华、俞惠华的诉讼请求。
本案案件受理费80元，由原告胡选华、俞惠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】。
审 判 长 孙 莎
人民陪审员 许兰珍
人民陪审员 沈珍珠
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 范书荟