洛阳市瀍河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0304民初1083号
原告：王晓景，女，汉族，1976年2月9日出生，住洛阳市瀍河区。
委托诉讼代理人：路利朋，河南松盛永进律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：张晓峰，河南松盛永进律师事务所实习律师，一般代理。
被告：洛阳市钰泰置业有限公司，住�阳市西工区八一路20号城市杰座5楼。
法定代表人：杨晓甫，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘勇军，河南义同律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：郑宝宝，河南义同律师事务所实习律师，一般代理。
原告王晓景与被告洛阳市钰泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案。被告洛阳市钰泰置业有限公司在答辩期内向我院提出管辖权异议申请，我院裁定不准予被告的管辖权异议申请。后被告上诉，经洛阳市中级人民法院审理，裁定驳回上诉，维持原判。现依法适用普通程序公开进行了审理。原告王晓景委托诉讼代理人路利朋、张晓峰，被告洛阳市钰泰置业有限公司委托诉讼代理人刘勇军、郑宝宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓景向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋产权证书并支付原告未取得房屋产权证书违约金，直至原告取得产权证书止（总购房款360815元按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年息7.125%，自2015年8月7日暂算至起诉之日为51416.13元）；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年11月27日原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于瀍河××单元××房产，被告于2011年8月30日前交付房产，在出卖人交付房产后90日内，被告应办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2011年12月13日，原被告又签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买位于瀍河××区××房，该房的用途为车库，被告应在2012年2月15日前将该房交付给原告，被告在该房交付原告后90日内，将办理权属登记的资料报登产权登记机关备案。后原告依约支付房款，因被告原因至今无法取得房屋产权证书。故诉至法院。
被告洛阳钰泰置业有限公司辩称：一、原告起诉要求答辩人协助办理不动产登记证书的诉求与原告起诉要求答辩人支付违约金的诉求，系不同的法律关系，不应在一个诉讼请求中合并提出。二、关于办理土地使用权证和房屋所有权证。1、依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律规定，办理土地使用权证、房屋所有权证书，属于行政登记行为，是国家不动产登记部门的法定职责。答辩人作为房地产开发企业，不具备办理不动产登记的行政职能和法定义务。办理不动产登记是购房人的权利和义务，购房人需自行到法律规定的部门办理权属转移手续。2、根据答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后和商品房综合验收合格经建设主管部门批准备案之日起90日内将办理权属登记的资料报�权登记机关备案。”因此，答辩人的义务仅是将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。目前原告购买的房屋所在A-12及A-11楼工程，尚未完成商品房综合验收、建设主管部门批准备案等前置程序，答辩人无法将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。综上，协助办理不动产登记证书不是答辩人的义务，原告起诉答辩人协助办证的条件也不具备，原告的诉求不能成立，答辩人也不应承担相关责任。三、关于逾期办理不动产权属证书的违约金。1、如前所述，依据答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条的约定，在本案所涉商品房综合验收合格并经建设主管部门批准备案前，答辩人不负有将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的协助义务。目前原告购买的房屋所在A-12及A-11楼工程，尚未完成商品房综合验收、建设主管部门批准备案等前置程序，答辩人无法将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。因此，答辩人并不存在违约的情形，不应向原告支付违约金。2、答辩人开发的九龙台北侧地块项目，系洛阳市旧城改造重点项目。洛阳市人民政府洛政（2010）133号文件第三条第五款规定，允许危旧小区安置用房在符合规划、质量、安全、消防的前提下先期进行建设，后补办手续。答辩人和洛阳市瀍河区人民政府2006年8月4日签订了《旧城改造合同书》。答辩人签订《旧城改造合同书》后，按照政策规定要求，开始了项目建设，但项目拆迁和手续办理工作一直未能顺利推进。该《旧城改造合同书》第六条第一款规定，由洛阳市瀍河区人民政府协助答辩人办理各类手续，但洛阳市瀍河区人民政府未尽到合同约定的义务，至今尚未协调政府相关部门完成商品房综合验收、建设主管部门批准备案等手续。答辩人未将办理权属登�的资料报产权登记机关备案，并非答辩人的原因，而是由于政府未尽到合同约定义务造成的，属于客观不可抗力因素所致，答辩人不应承担违约责任。3、答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条对于产权登记进行了明确约定：由于出卖人责任导致的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的情况下，承担责任的方式为：“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失。”因此，只有在原告提出退房的情况下，答辩人才应赔偿损失。本案中原告并未提出退房的诉求，无权要求答辩人承担违约责任。4、原告关于起诉办证违约金的诉求已超过诉讼时效。答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后和商品房综合验收合格经建设�管部门批准备案之日起90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。”答辩人向原告交付房屋的日期为2012年01月16日。原告如果主张答辩人办证违约，诉讼时效的起算时间为2014年4月16日，期限届满的时间为2016年4月15日。但原告直至2017年8月7日才提起诉讼。因此原告起诉的违约金早已超过诉讼时效，不具有胜诉权，依法应于驳回原告的诉讼请求。四、关于本案诉讼费用的承担。协助办理不动产登记证书并非答辩人的义务，原告起诉答辩人协助办证的条件也不具备。答辩人并不存在违约情形，不应承担违约责任。因此本案的诉讼费用应由原告承担。综上，请求贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人无争议的事实为：2010年11月27日原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买瀍河区住宅房，于2012年交付使用；2011年12月13日原、被告签订《商品房预售合同》原告购买车库；上述协议约定出卖人应当在商品房交付使用后和商品房综合验收合格经建设主管部门批准之日起90日内将办理权属登记的资料报登记机关备案。被告于2012年1月将涉案房屋交付原告使用。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、办理所有权证的问题。原、被告双方签订的合同中，约定了被告的协助办理不动产产权证书的条款，被告应当在约定的时间内协助原告办理相关证书。因本案所涉及的不动产未通过建设主管部门批准备案，行政许可尚未完善，原告要求被告协助办理产权证书的诉求事实上无法通过法院的民事判决强制履行，但平等主体买卖商品房不仅是为了获取房屋，更需要获取不动产权证书，故被告应当于不动产具备办理产权证书的许可完备时，协助原告办理产权证书，故原告的该项诉求本案暂不予支持，待具备相关条件后可另案处理。2、关于违约金问题。原告现无法就协助办证的行为系被告不作为提供证据，也无法证明被告违反合同约定，故对原告要求支付违约金的诉求不予支持。
综上所述，本院认为，原告的诉讼请求无法律或事实依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
驳回原告王晓景的诉讼请求。
本案受理费1086元，由原告王晓景负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 郭 赟
审 判 员 黄 艳
人民陪审员 贾永成
二〇一八年四月十三日
书 记 员 申晓静