江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初11728号
原告：包振逸，男，1968年12月13日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方坤。
被告：高国良，男，1980年4月29日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
原告包振逸与被告高国良民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包振逸的委托诉讼代理人�建飞、被告高国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包振逸向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告归还借款人民币650000元；2.判令被告支付约定利息17875元，并支付逾期利息（以650000元为计算基数，按照年利率24%，从2017年10月21日计算至实际归还之日止）;3.判令被告支付律师费33393元；4.判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就上述债务具有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月11日，原告与被告签订抵押借款合同一份，约定借款本金为700000元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，即2017年8月11日至2018年8月10日，借款期限内的利率为年息15%，一年计息总计人民币105000元。如借款本金逾期，借款期外的逾期利率，按年利率24%计算且需承担违约金。利息从实际放款之日起计算，每�支付一次。合同还约定，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行合同的担保。抵押房地产位于苏州市吴中区木渎镇翠坊新村107幢401室。合同还约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。苏州市林丰投资咨询服务有限公司进行了见证。后双方协商将借款金额调整为650000元。2017年8月15日，原告通过银行转账方式支付至被告账户人民币650000元。2017年8月14日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记证明，抵押权人为原告。合同签订后被告本息分文未付。原告催讨未果，故诉讼至法院。
被告高国良辩称，对本金650000元和约定利息17875元没有异议。对逾期利息和违约金，不同意原告的意见，当时双方�约定是如果没有按期归还借款，应每天支付50元不到的利息，原告的主张过高。原告主张的律师费也过高。诉讼费由法院依法判决。
原告包振逸围绕其诉讼请求提交了抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、银行转账凭证、资金接收证明、承诺书、抵押房产使用情况说明书、不动产权证书、不动产登记证明、聘请律师合同、银行电子回单、律师费发票。
被告高国良围绕其抗辩意见，提交了转账凭证一份，系高国良于2017年8月15日转账汇款给陆敏菁68800元，以证明其归还了原告利息68800元。原告包振逸的质证意见为，该转账凭证的收款人为陆敏菁，原告与其不认识，被告还给陆敏菁的钱不能视为对原告的还款，且原告和被告双方签订的还息确认书约定了所有的借款和利息都转入干林霞的账户。
上述原告提供的证据，经审查符合法律规定的要件，本院予以认定。被告提供的转账凭证，与本案不具有关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2017年8月11日，包振逸作为出借人（抵押权人），与作为借款人（抵押人）的高国良签订了《抵押借款合同书》一份（编号为：苏州市2017-SX-0811-70号）。合同约定，由高国良向包振逸借款700000元用于资金周转，借款期限为12个月，即自2017年8月11日至2018年8月10日，借款期限内的利率为年利率15%,如借款本金逾期，借款期外的逾期利率按照年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，按月支付。合同还约定，如未按约足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计�违约金。延期清偿利息超过30日，本合同提前在该日到期并终止。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款之日起开始，计算至实际归还之日。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按千分之六计算违约金。还约定，若借款人逾期不归还本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。该合同还约定，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为2017年8月11日至2018年8月10日。抵押房产位于苏州市吴中区木渎镇翠坊新村107幢401室，不动产权证为苏（2017）苏州市不动产权第×××号。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等，若借款人到期不能清�上述借款，出借人就抵押物折价或变卖、拍卖所得价款就上述费用优先受偿。
2017年8月11日，高国良出具资金接收证明，内容为高国良收到债权人包振逸提供的资金，金额为650000元，该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。
2017年8月11日，包振逸和高国良签订借款收据，内容为高国良收到出借人包振逸650000元，本借款收据是出借人履行出借义务的证明。高国良在借款人处签名并捺印，包振逸在出借人处签名，苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司在见证单位处盖章。
2017年8月11日，包振逸和高国良签订还息确认书，内容为今确认高国良借款合同总利息97500元，分12个月，每次还息8125元，第一次还息日为2017年9月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2018年8月10日。所有因借款产生的利息和违约金转入干林霞所开立的中国建设银行苏州分行账户内。高国良在借款人处签名并捺印，包振逸在出借人处签名，苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司在见证单位处盖章。
另查明，高国良系苏州市吴中区木渎镇翠坊新村107幢401室的所有权人，权利证书为苏（2017）苏州市不动产权第×××号。2017年8月14日，该房屋办理了抵押登记，权利人为包振逸，义务人为高国良，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为700000元。
再查明，2017年8月15日，包振逸向高国良银行账户内分二次分别转账100000元、550000元，共计650000元。
又查明，包振逸与江苏渟泓律师事务所签订聘请律师合同书，由江苏渟泓律师事务所指派周建飞律师作为包振逸与高国良民间借贷纠纷的代理人，代理费为33393元。包振逸通过转账方式支付江苏渟泓律师事务所33393元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告高国良向原告包振逸借款650000元，有相应的借款合同、银行转账凭证等证实，且被告无异议，故本院予以认定。原、被告双方约定了借款期的利息，原告主张借期内利息17875元，被告亦无异议，本院予以确认。借款合同约定借款逾期的，借款期外的利率按照年利率24%计算，根据还息确认书和合同约定，被告应于2017年9月20日支付利息，但被告未支付利息，则合同在30天后终止，现原告主张自终止之日即2017年10月21日开始按照年利率24%计算逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方还在合同中约定了逾期还款应承担律师费，由于�告逾期还款，原告为实现债权花费了律师费33393元，根据合同约定，应由被告承担。被告抗辩律师费过高，本院根据相关标准酌情调整为29250元。原、被告双方还约定由被告提供其所有的位于苏州市吴中区木渎镇翠坊新村107幢401室房屋为本案的借款提供担保，并已办理了抵押登记，现原告主张就本案所涉债务对该房屋享有优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。关于被告提出的其支付陆敏菁的68800元系归还原告的利息，原告予以否认，且被告也未提供证据证明该款确系原告指定收款账户，故本院对被告的该主张不予支持，事实上原、被告双方约定的还款账户为干林霞的账户。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
�、被告高国良归还原告包振逸借款人民币650000元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告高国良向原告包振逸支付借款期内利息17875元，并支付逾期利息（以650000元为本金计算基数，按照年利率24%，自2017年10月21日起计算至实际归还之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告高国良支付原告包振逸律师费29250元，于本判决生效之日起十日内履行。
上述付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××62。
四、如被告高国良不能按期清偿上述债务，对其不能清偿的部分，原告包振逸有权在700000元范围内以被告高国良位于苏州市吴中区木渎镇翠坊新村107幢401室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告包振逸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5406元，由原告包振逸负担671元，由被告高国良负担4735元（原告同意其预交的诉讼费剩余部分4735元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费�交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。
审判员 顾 勇
二〇一七年十一月三十日
书记员 徐春燕