广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1590号
原告吕飞凤，
被告广西嘉汇房地产有限公司，住所地广西玉林市人民中路2-30-2009号。
法定代表人朱彪铭。
被告朱彪铭，
被告潘能丽（系被告朱彪铭妻子）。
原告吕飞凤与被告广西嘉汇房地产有限公司、朱彪铭、潘能丽商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成由审判员刘怡敏担任审判长，人民陪审员蒋鑫、蒋华君参加的合议庭，于2015年12月30日公开开庭审理了本案。书记员梁雪玲担任法庭记录。原告吕飞凤到庭参加了诉讼。被告广西嘉汇房地产有限公司、朱彪铭、潘能丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕飞凤诉称，原告通过被告广西嘉汇房地产有限公司（下称嘉汇公司）的广告宣传，得知嘉汇公司在玉东区茂林镇开发有商品房，即于2013年10月11日向其购买一期一栋一单元404号商品房一套，原告购房时，被告嘉汇公司要求原告与其签订早已打印好的《﹤一家人花园﹥认购协议书》。原告于签订认购协议书当日一次性向被告嘉汇公司支付房款247414元，被告嘉汇公司收到房款后由其财务人员李献出具编号为0801175号的收据给原告收执。后因被告嘉汇公司无法取得《商品房销售许可证》而无法将该房出售并登记给原告。为此，原告吕飞凤多次向嘉汇公司提出请求，要求其退还购房款并支付资金占用费给原告，被告嘉汇公司以各种理由拖欠不办。嘉汇公司曾承诺于2015年春节前退清购房款的本金并支付利息给原告。2015年春节过后，原告多次向被告嘉汇公司追收退房款和利息，均被被告以无钱为由拒绝。为此，请求判令：1、准许原告与被告嘉汇公司解除于2013年10月11日签订的《﹤一家人花园﹥认购协议书》的商品买卖合同关系；2、被告嘉汇公司返还原告的购房款本金247414元给原告；3、被告嘉汇公司支付以247414元本金为基数，以被告收款之日起至2015年6月11日止的资金占用费49480元给原告，以后的资金占用费计算至被告付清本金之日止；4、被告朱彪铭、潘能丽对上述2、3项承担连带责任；5、本案的诉讼费由被告嘉汇公司、朱彪铭、潘能丽承担。
原告吕飞凤对其陈述的事实提供的证据有：1、身份证，证明原告主体资格；2、营业执照，证明被告主体资格；3、收据、《﹤一家人花园﹥认购协议书》，证明原被告签订购房协议，并支付购房款247414元给被告；4、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
被告嘉汇公司无答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭。
被告朱彪铭、潘能丽无答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据1-4予以确认，并作为本案的定案依据。
综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：2013年10月11日，原告吕飞凤与被告广西嘉汇房地产有限公司签订《【一家人花园】认购协议书，主要约定：一、乙方（原告吕飞凤）认购甲方（被告广西嘉汇房地产有限公司）所建物业：玉林市玉东新区茂林镇政府南面【一家人花园】1期1幢1单元404号房（铺）（以下称该物业）。该物业的建筑面积为85.67平米（最终以房产测绘部门测绘借过为准）。认购单价：2888元（此单价为建筑面积价格；当认购单价×建筑面积≠认购总价时以认购总价为准）。认购总价：247414元。二、付款方式为一次性付款。三、认购条款：出售方已经向认购方明示《商品房买卖合同》及补充协议、相关证件和提示；认购方对所提供自身资料真实性负责，因认购方原因导致出售方无法联系的，由认购方承担责任；办理房屋产权所需费用由认购人承担；认购书在签订《商品房买卖合同》后自行作废。但双方未就签订房屋买卖合同期限、房屋状况、交房期限、违约责任等事项作出约定。该认购协议书出售方落款处盖有嘉汇公司的印章，经办方签名“李献”；认购方落款处有原告吕飞凤签名。认购协议签署当日，原告向被告支付了247414元，被告向原告出具了收据，收据载明：“今收到吕飞凤交来一家人花园1栋1单元404号房，总价贰拾肆万柒仟肆佰壹拾肆元整，一次性付清。经手人：李献代”，并盖有嘉汇公司的印章。原告吕飞凤与被告嘉汇公司至今未签订商品房买卖合同。
本院认为，本案的认购协议书不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且认购协议书明确约定签订《商品房买卖合同》后认购协议书作废，故认定该协议书为商品房预约合同。该商品房预约合同是当事人双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，应认定合同合法有效。原告吕飞凤已经按照认购协议书约定付清房款，履行了合同的主要义务，而被告嘉汇公司一直未与原告就房屋买卖合同相关未尽事宜达成一致意见，履行签订房屋买卖合同之义务，合同目的难以实现，故本院对原告要求解除与嘉汇公司签订的《﹤一家人花园﹥认购协议书》的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”认购协议书解除后，嘉汇公司应返还原告已支付的款项247414元。被告嘉汇公司占用原告支付的购房款，由此造成的利息损失属原告的合理损失，原告有权要求被告支付资金占用利息。利息的计算以247414元为基数，自起诉之日起即2015年7月2日起按银行同期贷款利率计算利息至本判决确定的履行期限届满之日止。被告朱彪铭、潘能丽与原告吕飞凤不存在合同关系，原告吕飞凤主张被告朱彪铭、潘能丽承担连带责任的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告吕飞凤与被告广西嘉汇房地产有限公司于2013年10月11日签订的《﹤一家人花园﹥认购协议书》；
二、被告广西嘉汇房地产有限公司返还购房款247414元给原告吕飞凤；
三、被告广西嘉汇房地产有限公司支付资金占用期间利息给原告吕飞凤（计算方法：以247414元为基数，自2015年7月2日起按银行同期贷款利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、驳回原告吕飞凤对被告朱彪铭、潘能丽的诉讼请求。
本案受理费5753元，由被告广西嘉汇房地产有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5753元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-401001040008677，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5753元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-401001040008677，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘怡敏
人民陪审员 蒋华君
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一六年一月八日
书 记 员 梁雪玲