海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海中法民三初字第108号
原告：黎春蕾。
原告：冯克。
原告：黎志勇。
原告：袁克发。
原告：曾远平。
原告：何书翔。
原告：何志坚。
原告：陈永胜。
原告：戴庆龙。
原告：吴名燊。
原告：吴群。
原告：吴萍。
以上原告的共同委托代理人：许翠霞、海南法立信律师事务所律师。
以上原告的共同委托代理人：吴宇青，海南法立信律师事务所律师。
被告：海南省印刷工业公司。
诉讼代表人：唐勇，海南省印刷工业公司管理人负责人。
委托代理人：许彩霞，海南东方国信律师事务所律师。
委托代理人：许春珍，海南东方国信律师事务所实习律师。
被告：海南琼山建筑工程公司。
法定代表人：沈元江，该公司总经理。
委托代理人：陈虹霖，海南琼山建筑工程公司职员。
委托代理人：陈文卫，海南琼山建筑工程公司职员。
原告黎春蕾等十二人诉被告海南省印刷工业公司（以下简称印刷公司）、海南琼山建筑工程公司（以下简称琼建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法组成由审判员廖端明担任审判长，审判员庹军、代理审判员袁文参加的合议庭审理本案，并于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告冯克及其与黎春蕾等十二人的共同委托代理人许翠霞、吴宇青，被告印刷公司的委托代理人许彩霞、许春珍，被告琼建公司的委托代理人陈文卫到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告黎春蕾等十二人诉称：2002年2月6日，琼建公司与印刷公司签订《建筑工程合同书》，由琼建公司承建印刷公司位于海口市琼山区环湖路临街结构九层综合大楼，因印刷公司建设资金不到位，印刷公司上报其主管部门同意，出售该项目第一、二层房屋，收入作为该项目建设资金。2003年5月12日，12位原告委托琼建公司以琼建公司名义与印刷公司签订《房屋买卖合同》，购买印刷公司上述项目第一、二层全部房屋，双方约定：一、二层全部购房总价款约为人民币4500720元，合同第六条约定：房产证办理所有税、费均由印刷公司代为支付，从工程总价款中直接返还给印刷公司。《房屋买卖合同》签订后，该合同约定的购房款、税费均由12位原告分别直接支付给印刷公司。2003年12月，房屋建成后印刷公司直接将一、二层全部房屋直接交付12位原告使用，12位原告购买的房屋分别为：综合大楼2层11号房为原告黎春蕾购买，综合大楼2层10号房为原告冯克购买，综合大楼1层09号房为原告黎志勇购买，综合大楼1层08号房为原告袁克发购买，综合大楼1层07号房为原告曾远平购买，综合大楼1层06号房为原告何书翔、何志坚购买，综合大楼1层05号房为原告陈永胜购买，综合大楼1层04号房为戴庆龙购买，综合大楼1层03号房为原告吴名燊购买，综合大楼1层02号房为原告吴群购买，综合大楼1层01号房为原告吴萍购买。上述房屋均已办理房屋所有权证，房屋所有权人均登记为印刷公司。2014年5月20日，琼建公司出具《证明书》，确认其受12位原告委托，以琼建公司名义向印刷公司购房。12位原告接受房屋后多次要求印刷公司协助办理房屋过户登记至12位原告名下，但印刷公司至今仍未协助。另，印刷公司于2010年3月9日被海口市中级人民法院宣告破产【案号：（2009）海中法破字第4-11号】。在清算财产时，印刷公司明确本案12位原告购买的综合大楼（5号楼）一、二层已经出售，不属于破产财产范围，应为12位原告办理过户手续。但鉴于印刷公司已被宣告破产的特殊情况，即便印刷公司愿意为原告办理过户，产权登记行政部门仍要求需有相关过户判决才准予办理，导致原、被告印刷公司至今未能办理过户手续。原告认为，根据《合同法》第402条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，12位原告委托琼建公司以琼建公司名义与印刷公司签订《房屋买卖合同》，琼建公司认可自己是代理人，而印刷公司亦明知涉讼房屋是12位原告委托琼建公司购买的，因此，《房屋买卖合同》直接约束12位原告和印刷公司，12位原告已支付全部购房款，并且自房屋建成其一直占有使用至今。按照合同约定，印刷公司应协助将涉讼房屋过户登记至12位原告名下，琼建公司系代理人，应协助印刷公司将涉讼房屋过户登记至12位原告名下。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求：一、请求判令印刷公司、琼建公司协助将位于海口市琼山区环湖路XX号综合大楼一、二层房屋分别办理过户登记至12位原告名下，具体为：位于海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼2层11号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至黎春蕾名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼2层10号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至冯克名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层09号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至黎志勇名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层08号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至袁克发名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层07号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至曾远平名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层06号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至何书翔、何志坚名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层05号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至陈永胜名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层04号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至戴庆龙名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层03号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至吴名燊名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层02号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至吴群名下，海口市环湖路XX号印刷公司综合大楼1层01号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至吴萍名下；二、本案诉讼费用由印刷公司承担。
原告黎春蕾等十二人为证明自己的主张，提供以下证据：
证据一、《房屋买卖合同》；
证据二、收据（17张）；
证据三、税收通用缴款书（2张）；
证据四、琼建公司证明书；
证据五、印刷公司办公室关于冯克等12位购房人购房情况的说明及请示；
以上证据证明黎春蕾等12位原告委托琼建公司以琼建公司名义与印刷公司签订《房屋买卖合同》，购买位于海口市环湖路综合大楼第一、二层全部11套房屋，琼建公司已确认受12位原告委托购房，印刷公司亦证明明知12位原告是实际购房人，上述房屋的购房款及税费原告已全部付清。第五份证据中三个核实的人员都是印刷公司的人员，其中一个还是印刷公司当时的法定代表人，原告已支付了全部购房款；
证据六、印刷公司物业管理部证明书，证明涉讼11套房屋分别由12位原告占有使用；
证据七、《建筑工程合同书》，证明印刷公司位于海口市环湖路综合大楼系琼建公司承建；
证据八、房屋所有权证（11本），证明涉讼11套房屋已办理房屋所有权证，房屋所有权人均登记为印刷公司，同时可以证明办理房产证时是按12位原告分别购买的面积分割办理的，证明印刷公司明知实际的购房人是12位原告；
证据九、李仕英出具的证明，证明李仕英代黎春蕾、黎志勇代付购房款；
证据十、海南省地质医院出具的证明，证明海南省地质医院代吴群支付购房款。
被告印刷公司辩称：一、印刷公司2003年5月12日仅与琼建公司签订房屋买卖合同，琼建公司应为唯一合同相对方，印刷公司并未与黎春蕾等12名原告有任何合同法律关系，原告起诉应将琼建公司列为被告，不应将印刷公司列为被告。二、本案原告的起诉已超过诉讼时效。琼建公司于2003年5月12日与印刷公司签订《房屋买卖合同》，印刷公司将涉诉房产卖给了琼建公司。但原告主张系其委托琼建公司签订合同，但所谓委托的事实印刷公司从未知晓，故原告的主张充其量只是债权。自签订合同至今已经11年了，依据我国民法通则规定的2年诉讼时效的规定，原告的起诉显然已经超过该时效，人民法院应当驳回其诉讼请求。三、本案所诉房屋买卖行为发生于2003年，至今已11年，属历史遗留问题，其间买受人未办理资产过户手续原因不明。因印刷公司宣告破产，本案所诉标的并未列入破产财产由管理人进行处置和分配，而是作为非经营性资产经省国资委批复无偿划转移交海南华盈投资控股有限公司管理，尚未办理过户手续。目前根据印刷公司移交存档资料，无法判定该宗房屋买卖行为是否合法有效、合同履行是否完整、资产转让所涉税费是否依法足额缴纳等等。四、无论原告与琼建公司是否存在委托关系，均不能约束印刷公司。原告与琼建公司从未向印刷公司披露有关委托的情况，原告与琼建公司之间是否存在委托关系，或者双方是否构成借款法律关系还是房屋买卖合同关系等，印刷公司不清楚，故关于相关法律事实问题应按我国《合同法》第403条而非402条的相关规定处理。五、关于本案的其他问题。其一，按照印刷公司与琼建公司签订的房屋买卖合同约定，所有税费应由琼建公司承担，故如本案需将诉争的房产过户至琼建公司，所有税费应由琼建公司承担；其二，如原告与印刷公司之间存在债权债务关系，则因原告未按破产法的相关规定于规定时限内申报债权，无法参与破产财产分配。况且目前印刷公司破产清算工作已结束，破产财产已分配完毕。本案所涉债务和法院受理诉讼费用印刷公司均无法承担，故该债权只能面临无法受偿的法律后果。
根据以上情况，故请求法院驳回原告诉讼请求，法院受理诉讼费用由原告或琼建公司负担。请人民法院对本案作出公正的处理。
被告印刷公司对自己的主张没有提供证据加以证明。
经庭审质证，被告印刷公司对原告提交的证据一、二、三、五、六、七、八的真实性没有异议；对证据四的真实性及证明内容均不予认可，认为证明书是2014年补签的，且是琼建公司单方出具，对印刷公司没有约束力；对证据九、证据十的真实性及证明力不予认可，认为均是原告在开庭前单方制作的。
根据双方当事人的质证意见，本院认证如下：被告印刷公司对原告提交的证据一、二、三、五、六、七、八的真实性没有异议，本院确认上述证据为有效证据；被告印刷公司对原告提交的证据四、九、十不予认可，但证据四是琼建公司出具证明原告是房屋买受人的证据、证据九、十是证明黎春蕾、黎志勇、吴群交付购房款的证据，印刷公司也认可收到了原告的购房款，故本院确认上述证据为有效证据。
经审理查明：2002年2月6日，琼建公司与印刷公司签订《建筑工程合同书》，由琼建公司垫资承建印刷公司位于海口市琼山区环湖路临街结构九层住宅综合大楼。2003年5月12日，琼建公司与印刷公司签订《房屋买卖合同》，购买印刷公司上述项目第一、二层全部房屋，双方约定：一、二层全部购房总价款约为人民币4500720元，合同第六条约定：房产证办理所有税、费均由琼建公司负责代印刷公司支付，印刷公司从工程总价款中直接返还给琼建公司。《房屋买卖合同》签订后，12位原告分别直接向印刷公司支付合同约定的购房款等，印刷公司也直接向缴款人开具收取涉案购房款的收据，印刷公司收取的房款总计4500720元。2003年12月，房屋建成后印刷公司将一、二层全部房屋直接交付12位原告使用至今，现上述房屋均已办理房屋所有权证，房屋所有权人均登记为印刷公司，房屋所有权证均由海南省印刷工业公司管理人保管。12位原告居住使用的房屋分别为：原告黎春蕾居住综合大楼2层11号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告冯克购居住综合大楼2层10号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告黎志勇居住综合大楼1层09号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告袁克发居住综合大楼1层08号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告曾远平居住综合大楼1层07号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告何书翔、何志坚居住综合大楼1层06号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告陈永胜居住综合大楼1层05号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；戴庆龙居住综合大楼1层04号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告吴名燊居住综合大楼1层03号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告吴群居住综合大楼1层02号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）；原告吴萍居住综合大楼1层01号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）。2004年12月24日，印刷公司向税务机关缴纳销售不动产的国有企业城建税、教育附加费共计人民币22000元。2010年3月9日，印刷公司被海口市中级人民法院宣告破产【案号：（2009）海中法破字第4号】。在破产清算中，12位原告购买的房产未列入破产财产由管理人进行处置和分配，现破产财产已处置完毕，财产分配方案也执行完毕，该案即将终结。
2014年5月20日，琼建公司出具《证明书》，确认其受12位原告委托，以琼建公司名义向印刷公司购房，并确认上述原告购买的相应的房屋。2014年4月25日，海南省印刷工业公司物业管理部出具证明书，分别证明原告购买涉案相应房屋、建筑面积以及房屋所有权证号等。2014年6月6日，海南省印刷工业公司办公室出具一份《关于冯克等12位购房人购房情况的说明及请示》，向海南省印刷工业公司管理人反映原告分别购买涉案房屋并已收取原告交来的购房款及办证税费款，要求为原告办理房屋过户手续等。案在审理中，印刷公司也确认收取了相关购房款项，涉案房屋一直由原告居住使用。
本院认为：虽然《房屋买卖合同》是以琼建公司的名义签订，但琼建公司并未向印刷公司支付任何购房款，而是由原告向印刷公司支付，印刷公司也向原告出具了收据。房屋建成后，印刷公司也直接向原告交付房屋并由原告居住使用至今。结合海南省印刷工业公司办公室出具的《关于冯克等12位购房人购房情况的说明及请示》以及印刷公司庭审中的意思表示，可确定印刷公司对原告是涉案房屋的买受人的事实是认可的，故应认定《房屋买卖合同》是原告以琼建公司的名义与印刷公司所签订，是原告向印刷公司购买涉案房屋的行为，《房屋买卖合同》中琼建公司的权利义务应由原告享有及承担。印刷公司收取了原告的购房等款项，原告作为房屋权利人向印刷公司主张权利不违反法律规定。由于《房屋买卖合同》是原告以琼建公司的名义与印刷公司所签订，在办理房屋过户手续过程中，琼建公司负有协助印刷公司与原告之间办理涉案房屋所有权过户手续的义务。故原告主张印刷公司和琼建公司将涉案房屋办理过户手续至原告名下符合法律规定，应予支持。本案原告基于物权请求权提起的主张不适用诉讼时效，印刷公司认为原告主张权利超过诉讼时效期间没有法律依据，本院不予采信。对于原告主张印刷公司承担案件受理费的问题，鉴于印刷公司的破产清算工作已经结束，财产分配方案已执行完毕，印刷公司已无任何偿还债务的能力，原告应对自己不及时主张权利导致的不利后果承担相应的民事责任，故本案案件受理费应由原告自己负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
限被告海南省印刷工业公司、海南琼山建筑工程公司于本判决发生法律效力之日起三个月内将位于海口市琼山区环湖路XX号综合大楼一、二层房屋分别办理过户登记至12位原告名下，具体为：将位于海口市环湖路XX号综合大楼2层11号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至黎春蕾名下；将海口市环湖路XX号综合大楼2层10号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至冯克名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层09号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至黎志勇名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层08号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至袁克发名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层07号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至曾远平名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层06号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至何书翔、何志坚名下；将海口市环湖路XX号合大楼1层05号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至陈永胜名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层04号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至戴庆龙名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层03号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至吴名燊名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层02号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至吴群名下；将海口市环湖路XX号综合大楼1层01号房（房产证号：海口市房权证海房字第HK088XXX**号）过户至吴萍名下；
二、驳回原告黎春蕾等十二人的其他诉讼请求。
案件受理费人民币42800元由原告黎春蕾等十二人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审 判 长 廖端明
审 判 员 庹 军
代理审判员 袁 文
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 何 军