内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）内08民终1261号
上诉人（原审原告）张永（曾用名张勇），男，1969年12月19日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。
上诉人（原审原告）代虎萍，女，1974年3月8日出生，汉族，现住址同上。系张永的妻子。
二上诉人委托诉讼代理人高永忠，内蒙古扬阳律师事务所律师。
二上诉人委托诉讼代理人高慧，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）黄勇，男，1973年8月8日出生，汉族，个体户，现住临河区。
被上诉人（原审第三人）内蒙古力华得房地产开发有限责任公司新盛园分公司，住所地临河区。
负责人石磊，该分公司经理。
上诉人张永、代虎萍因与被上诉人黄勇、内蒙古力华得房地产开发有限责任公司新盛园分公司（简称力华得房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服巴彦淖尔临河区人民法院（2014）临民初字第5676号民事判决，向本院提出上诉，本院于2016年9月20日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理，上诉人代虎萍及其委托诉讼代理人高永忠、高慧，被上诉人黄勇到庭参加诉讼，力华得房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原告张永与代虎萍系夫妻关系。2011年3月7日，被告黄勇给原告张永出具借条，借条载明：借条／今借到张勇现金陆拾万元整（600000元）／利息月息贰分伍／借款人黄勇／2011年3月7日。2013年8月27日，原告张永与被告黄勇签订了《房屋买卖协议》，约定：被告黄勇将其向第三人购买的临河区新盛小区1号楼-5-301号（合同编号2012-9009436）建筑面积128.34平米的房屋出售给原告张永，总价伍拾肆万元整／付款方式为一次性付清／被告黄勇协助张永变更房屋手续。2014年1月24日，二原告通过河套农村商业银行转账方式交付了天然气初装费、取暖费、物业费、装修押金等总计9597元后入住临河区新盛小区1号楼-5-301室。庭审中二原告陈述房款是抵顶借款600000元中的540000元。
另查明，2013年1月25日，被告黄勇与第三人力华得房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为2012-9009436），合同约定：黄勇购买第三人力华得房地产公司位于临河区金川大道东，明珠路西，光明街南新盛园小区1号楼-5-301号商品房一套，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4258元，价款为546471.72元／力华得房地产公司于2013年7月31日前，将验收合格的房屋交付黄勇使用／黄勇应于2013年1月25日前，一次性存入商品房全部价款546471.72元。
该院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告张永、代虎萍并未对临河区新盛小区1号楼-5-301号房屋进行不动产物权登记，不能认定二原告对该房屋享有所有权，故对二原告要求确认该房屋归其所有的请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条的规定，判决：一、确认原告张永、代虎萍与被告黄勇签订的房屋买卖协议有效。二、驳回原告张永、代虎萍的其它诉讼请求。三、第三人内蒙古力华得房地产开发有限责任公司新盛园分公司不承担责任。案件受理费200元，原告张永、代虎萍已预交200元，由被告黄勇负担。
上诉人代虎萍、张永不服一审民事判决，向本院提起上诉请求撤销原判第二、三项并依法改判。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。2011年3月7日，黄勇向代虎萍、张永借款600000元，黄勇未按约定偿还张永借款本息。经与黄勇多次协商，将其购买的临河区新盛小区1号楼5单元301号房屋转让给二上诉人以抵顶部分借款本息，2013年8月27日，张永与黄勇签订了《房屋买卖协议》，黄勇将其与第三人签订的《商品房买卖合同》原件交付二上诉人，同时二上诉人也核减了黄勇540000元的借款本息。2014年1月24日，二上诉人交付了收房所需费用，实际接收、占有该房屋，并进行了装修，至今居住在该房屋内。综上所述，二上诉人认为，张永与黄勇签订的《房屋买卖协议》实质是对《商品房买卖合同》权利的全部转让，即用于抵顶部分借款本息，其意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，涉诉房屋的所有权就属于上诉人。一审法院混淆了物权与所有权的概念，认为上诉人未对涉案房屋进行不动产物权登记，不能认定上诉人对该房取得所有权。一审法院对这一事实认定错误。
被上诉人黄勇同意上诉人的诉讼请求，不认可一审判决。
被上诉人力华得房地产公司未到庭参加诉讼，亦未发表意见
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，本院对一审法院已查明的案件事实予以确认。本院另查明，临河区人民法院在执行申请执行人孔德军与被执行人黄勇、李建军、郭军民间借贷纠纷一案中，于2013年10月30日作出（2013）临法执字第1797-1号民事裁定，查封了被执行人黄勇购买的临河区新盛小区1号楼-5-301号房屋（合同编号2012-9009436），同时向建设行政主管部门送达了协助执行通知书。于2014年2月20日作出（2014）临法执字第1797-2号民事裁定，拍卖查封的房屋，并公告通知黄勇选择评估、拍卖机构。2014年6月30日在查封房屋张贴搬迁公告。2014年8月22日，张永、代虎萍向临河区人民法院提出执行异议，认为其买房在前，执行行为侵犯其合法权益，要求停止拍卖。该院依法进行审查，于2014年9月15日作出（2013）临法执字第1797-3号民事裁定，驳回张永、代虎萍的异议。并在该裁定书后附法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，明确告知案外人、当事人对裁定不服，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本院认为，因案涉房屋现已被法院另案作为执行标的查封,房屋一旦经司法机关查封，属于被限制了房地产权利的不动产,任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。在查封措施解除前，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理权属变更登记手续,案涉房屋不得办理产权过户。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释规定，在法院查封执行标的后，执行过程中，案外人主张对执行标的的实体权利，应提出执行异议，对执行异议裁定不服的，与原判决裁定无关的，可在法定期限内依法向执行法院提起案外人执行异议之诉维护自己的合法权益，而不应当另案提起诉讼。
综上所述，在上述涉案房屋已被原审法院另案作为执行标的查封、拍卖，执行过程中，本案上诉人张永、代虎萍曾以案外人提出执行异议被驳回的情形下，未在法定期限内依法向执行法院提起案外人执行异议之诉维护自己的权益；却又另案起诉请求确认其与黄勇签订的《房屋买卖协议》有效，并确认其享有并取得临河区新盛小区1号楼5单元301号商品房买卖合同项下的相关权利，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定及第一百一十九条规定的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2014）临民初字第5676号民事判决；
二、驳回张永、代虎萍起诉。
一、二审案件受理费400元，退还上诉人张永、代虎萍。
本裁定为终审裁定。
审判长 辛健伟
审判员 仲佳才
审判员 贾东升
二〇一六年十二月二十九日
书记员 董缙威
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。