庭长 批示
院长 批示
湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4290号
原告：刘占忠。
委托代理人：汪进毅，武汉市洪山区洪山法律服务所法律工作者。
被告：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际soho城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：单一刚，总经理。
委托代理人：邓倩、夏弘，员工。
原告刘占忠与被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家宏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告刘占忠及其委托代理人汪进毅、被告链家宏业公司的委托代理人邓倩、夏弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘占忠诉称：2016年刘占忠将自己名下位于武汉市武昌区雄楚大街128号领秀苑a单元9层3室（以下简称雄楚大街128号领秀苑a单元9层3室）房屋发到网上出售。同年4月15日，刘占忠通过链家宏业公司与买家签订了《武汉市存量房买卖合同》，合同约定了房屋总价、付款方式等。当天，刘占忠按照合同约定将交房保证金1万元交付给链家宏业公司指定的湖北深中联置业顾问有限公司，并严格按照合同约定履行了交房手续。刘占忠与买家办理完房屋变更登记手续后要求链家宏业公司按照合同约定退还交房保证金时，链家宏业公司以种种理由推脱。诉请法院判令：链家宏业公司向刘占忠退还交房保证金1万元。
被告链家宏业公司辩称：链家宏业公司于2016年4月15日促成买受人与刘占忠签订《武汉市存量房买卖合同》，签订合同时刘占忠答应将家中家具随房交付买受人，但是交付房屋时刘占忠将大部分物品搬走，当天未完成交付；之后，刘占忠单方交房，买受人一直未签署交房确认书，并要求链家宏业公司将1万元交房保证金交给买受人作为赔偿。请求法院驳回刘占忠的诉讼请求。
原告刘占忠为支持其主张，举证如下：
证据一、《武汉市存量房买卖合同》及《居间服务合同》各一份。拟证明2016年4月15日刘占忠委托其妻王红蓉与买受人张某、链家宏业公司就刘占忠名下位于雄楚大街128号领秀苑a单元9层3室房屋买卖签订了《武汉市存量房买卖合同》及《居间服务合同》；合同就相关权利、义务进行了约定。
证据二、结婚证一份。拟证明刘占忠与王红蓉于1996年1月1日登记结婚；刘占忠委托其妻王红蓉与张某、链家宏业公司签订合同，合法有效。
证据三、收款收据。拟证明刘占忠于2016年4月15日将1万元交房保险金交付给链家宏业公司。
证据四、房屋信息查询单及收据各一份。拟证明刘占忠已按照合同约定履行了交房义务，并办理了房屋变更登记手续。
被告链家宏业公司为支持其主张，举证如下：
证据一、《房屋买卖业务签约文件合订本》。拟证明1、链家宏业公司作为居间方促成刘占忠与买受人张某签订了《武汉市存量房房屋买卖合同》和《居间服务合同》，链家宏业公司与刘占忠之间成立居间合同关系；2、托管在链家宏业公司的1万元交房保证金退款条件为办理完毕房屋交接手续后；如未交接完毕，链家宏业公司有权暂不退还1万元交房保证金。
证据二、交房确认书。拟证明买受人张某未签署交房确认书，交房手续未完成；链家宏业公司有权暂不退还1万元交房保证金。
证据三、交房前后刘占忠所出售房屋内物品照片。拟证明刘占忠在交房前擅自搬走物品有空调三部，床、电视机、茶几；刘占忠在交房前擅自变更的物品有洗衣机、四把椅子、灯具。
证据四、证人张某（公民身份号码××）当庭陈述。主要内容：我是买方，刘占忠是卖方，链家宏业公司是中介公司。我通过链家宏业公司与刘占忠的妻子王红蓉签订了《武汉市存量房房屋买卖合同》和《居间服务合同》，合同第八条约定家具家电全部留给我，但刘占忠交房时将空调三部、电视机、餐桌、床、床垫都搬走了，洗衣机也被换掉了。我没有在交房确认书上签字，我要求链家宏业公司将刘占忠交付的1万元保证金作为赔偿。拟证明买受人张某未签署交房确认书，交房手续未完成；链家宏业公司有权暂不退还1万元交房保证金。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
链家宏业公司对刘占忠提交的证据一、二、三不持异议；本院予以确认。链家宏业公司对刘占忠提交的证据四中房屋信息查询单不持异议，对收据的真实性不持异议，但认为是刘占忠自行签订交房确认书后将房屋钥匙交给链家宏业公司；本院对刘占忠提交的证据四的真实性予以确认。刘占忠对链家宏业公司提交的证据一的真实性不持异议，并认为刘占忠已经履行完交房手续，链家宏业公司就应该退还交房保证金；本院对链家宏业公司提交的证据一的真实性予以确认。刘占忠对链家宏业公司提交的证据二的真实性不持异议，但认为链家宏业公司作为中介方无权自行认定是否交房，刘占忠已经将房屋交付给买方；本院对链家宏业公司提交的证据二的真实性予以确认。刘占忠对链家宏业公司提交的证据三的真实性不持异议，但认为刘占忠并没有将家用电器等一起出售，刘占忠只是出售房屋；本院对链家宏业公司提交的证据三的真实性予以确认。刘占忠对链家宏业公司提交的证据四不予认可，认为证人与链家宏业公司有利害关系；本院认为证人系完全民事行为能力人，其出庭作证并接受当事人的质询，对其证言本院将结合其他证据予以认定。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
刘占忠与王红蓉系夫妻关系。2016年4月15日，刘占忠委托王红蓉与张某、链家宏业公司签订《居间服务合同》，主要约定王红蓉、张某共同作为交易居间方。合同就居间服务费等权利义务作了约定。同日，王红蓉与张某签订《武汉市存量房买卖合同》，主要约定刘占忠将其名下坐落于雄楚大街128号领秀苑a单元9层3室房屋出售给张某，转让价为134万元；签订合同时支付定金3万元，刘占忠应预留1万元在居间方作为交房保证金；交房保证金在刘占忠办理完房产交接手续、水电过户手续、并结清所欠的水电费、物业费用后7个工作日内由居间方直接划入刘占忠指定的收款账户，若未结费用或财物丢失、损毁，经张某或居间方电话、函件告知后7日内未办理上述事宜的，视为刘占忠同意居间方将交房保证金抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由刘占忠承担；过户当天支付首期款24万元（不包括定金），余款由贷款银行支付给刘占忠；刘占忠收到全部购房款后15个工作日内将房屋交付给张某；合同第八条主要约定，该房屋在交付时应当履行下列手续1、出卖人与买受人共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接家私清单所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰、装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。合同还约定了其他权利义务关系。合同签订之日，刘占忠向链家宏业公司支付了交房保证金1万元；2016年6月1日，刘占忠将雄楚大街128号领秀苑a单元9层3室房屋门襟卡、大门钥匙等交给链家宏业公司；2016年5月14日上述房屋过户登记于张某名下。现刘占忠以链家宏业公司未按照合同约定退还其交房保证金为由，诉至本院，诉请如前。
本案争议的焦点：诉争房屋交接手续是否完成，链家宏业公司是否应当退还刘占忠交房保证金1万元。
本院认为，2016年4月15日，原告刘占忠委托王红蓉与买受人张某签订的《武汉市存量房买卖合同》，系双方方当事人真实意思表示，基本内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于诉争房屋交接手续是否完成，被告链家宏业公司是否应当退还原告刘占忠交房保证金1万元的焦点问题：《武汉市存量房买卖合同》约定“交房保证金在刘占忠办理完房产交接手续、水电过户手续、并结清所欠的水电费、物业费用后7个工作日内由居间方直接划入刘占忠指定的收款账户。若未结费用或财物丢失、损毁，经张某或居间方电话、函件告知后7日内未办理上述事宜的，视为刘占忠同意居间方将交房保证金抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由刘占忠承担”；本案买受人虽没有签字确认收到刘占忠交付的房屋，但诉争房屋已经实际交付于买受人并已在房地部门办理了变更登记手续，且被告链家宏业公司也无证据证明原告未结清水电费、物业费或财物丢失、损毁；因此，诉争房屋交接手续已经完成。被告链家宏业公司辩称签订合同时原告刘占忠答应将家中家具随房交付买受人，但是交付房屋时原告刘占忠将大部分物品搬走；但原告刘占忠与买受人在《武汉市存量房买卖合同》中并没有书面约定刘占忠出售房屋的同时需随房赠送买受人家具、家电的种类、数量等；被告链家宏业公司及买受人口头陈述原告刘占忠出售房屋的同时需随房赠留在诉争房屋内所有的家具、家电给买受人，但原告刘占忠对其口头陈述不予认可；因此，被告链家宏业公司的上述辩称无证据支持，本院不予采信。综上，本案《武汉市存量房买卖合同》约定的退还交房保证金1万元的条件已经成就，被告链家宏业公司应当退还刘占忠交房保证金1万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起三日内一次性向原告刘占忠返还交房保证金1万元。
本案案件受理费减半收取25元，由被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司负担（此款原告刘占忠已垫付，由被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内径行给付原告刘占忠）。
被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员周琪
二〇一六年九月十二日
书记员项丽娜