襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00837号
原告谭承阳，男，1988年11月19日出生，汉族，住襄阳市。
原告张楚楚，女，1989年3月10日出生，汉族，住址同上。与谭承阳系夫妻关系
委托代理人赵成焕，女，1963年2月13日出生，汉族。系谭承阳的岳母，与张楚楚系母女关系。
被告襄阳市闽建房地产投资有限公司（原襄樊市闽建房地产投资有限公司）（以下简称闽建房地产公司）。住所地：襄阳市樊城区前进路**号*幢*层***号。
法定代表人叶浩燕，闽建房地产公司经理。
委托代理人李华义，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
委托代理人刘军，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
原告谭承阳、张楚楚诉被告闽建房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员熊龙泉独任审判，于2015年6月4日开庭审理了本案。本案审理中因案情复杂，当事人争议较大，于2015年7月30日作出（2015）鄂襄新民初字第00837-1号民事裁定书，裁定如下：将本案转入普通程序审理。依法组成由代理审判员熊龙泉担任审判长，审判员晏大欣、人民陪审员梅俊峰参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。原告谭承阳、张楚楚的委托代理人赵成焕，被告闽建房地产公司的委托代理人李华义、刘军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭承阳、张楚楚诉称：原告于2013年3月10日购买一套76.16平方米商住楼，房号为XXX。根据购房合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限（240天）内取得房地产权属证书的，买受人要求退房的，出卖人在买受人提出申请要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿违约金。从2014年原告多次投诉12345市长热线要求按合同办理房产证，被告一直忽悠说正在办理中。现已超过一年多原告仍未拿到房产证书，原告按合同约定申请退房，被被告拒绝。故请求人民法院依法判令：（一）被告解除购房合同；（二）被告按原告退房申请书退还原告支付的房款及费用619380.82元；（三）被告承担本案诉讼费。
被告闽建房地产辩称：原告请求解除房屋买卖合同无事实和法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。
原告谭承阳、张楚楚为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、2013年3月10日，闽建房地产公司与谭承阳、张楚楚签订《商品房买卖合同》一份；2、2013年5月24日，襄阳市地税局樊城分局销售不动产统一网络发票二份、2013年5月24日，襄阳市地税局樊城分局销售不动产统一网络发票一份；3、2013年8月22日，闽建房地产公司出具的收据四份；4、谭承阳个人商业用房贷款还款明细表；5、2015年4月21日，襄阳市房屋产权与市场管理处出具的房屋产籍查询结果及税务发票一份。
被告闽建房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：1、2015年1月27日，闽建房地产公司房产证一份；2、2013年8月22日，谭承阳接房证明一份；3商品房买卖合同一份。
经审理查明，2011年4月11日，襄樊市闽建房地产投资有限公司变更为襄阳市闽建房地产投资有限公司。2013年3月10日，谭承阳、张楚楚与闽建房地产公司签订商品房买卖合同一份，合同的主要内容为，谭承阳、张楚楚购买闽建房地产公司开发位于XXX商品房一套；该商品房建筑面积为76.16平方米；商品房单价为每平方米6543.07元，总金额498320元；付款方式，谭承阳、张楚楚于签合同时付20000元，2013年6月20日前支付房款229320元，剩余房款249000元办理10年银行按揭；交房期限，闽建房地产公司应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给谭承阳、张楚楚使用；产权登记的约定，闽建房地产公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由闽建房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因闽建房地产公司的责任，谭承阳、张楚楚不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、谭承阳、张楚楚退房，闽建房地产公司在谭承阳、张楚楚提出退房要求之日起30日内将谭承阳、张楚楚已付房款退还给谭承阳、张楚楚，并按已付房款的0.1%赔偿谭承阳、张楚楚损失；2、谭承阳、张楚楚不退房，闽建房地产公司按已付付款的1%向谭承阳、张楚楚支付违约金；3、如客户委托闽建房地产公司办理房屋所有权证，则需与闽建房地产公司签订委托办证协议交纳办证费用并提交相关资料，闽建房地产公司在240个工作日内将资料报产权登记机关备案，如因闽建房地产公司责任在240个工作日不能办理备案的，按第1项处理。合同签订后，谭承阳、张楚楚于2013年5月24日向闽建房地产公司支付房款249320元，余款249000元办理按揭贷款。2013年5月24日、6月27日，闽建房地产公司分别向谭承阳、张楚楚出具金额为249000元、160000元、89320元税务发票各一份。2013年8月22日，闽建房地产公司向谭承阳、张楚楚代收契税19933元、维修基金4570元、印花税249元、房产登记费550元、抵押登记费550元、预告登记费550元。2013年8月22日，闽建房地产公司向谭承阳、张楚楚交付了房产。2013年6月3日，闽建房地产公司为谭承阳、张楚楚所购买的房产在房管部门办理了备案，备案号为XXX号。在庭审的过程中，谭承阳、张楚楚认可没有书面委托闽建房地产公司办理房屋所有权证。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当诚实履行合同义务。原告方已经履行完毕自己的合同义务，并交清全部房款，接受了房屋。被告在合同约定的期限内已将房产资料报产权登记机关备案，并交付了房产，被告闽建房地产公司已按合同约定履行了自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，对原告主张解除双方签订的商品房买卖合同及返还购房款的诉请，首先要判断是否因被告的原因导致原告在规定期限内未取得房产权属证书的。根据中华人民共和国国务院颁布《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人约定自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。商品房开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定，由此可见，现售商品房土地使用权变更和房屋所有权登记手续的主体是购买人即原告，而非被告，被告负有为原告协助办理房屋所有权及土地使用权证书的义务。诉讼中，二原告述称没有书面委托被告办理房屋所有权证，故二原告的主张缺乏事实依据，对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
驳回原告谭承阳、张楚楚的诉讼请求。
案件受理费10492元，由原告谭承阳、张楚楚承担5246元，被告闽建房地产公司承担5246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费（根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定），汇款至湖北省襄阳市中级人民法院；开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未来预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 熊龙泉
审 判 员 晏大欣
人民陪审员 梅俊峰
二〇一五年十一月三日
书 记 员 宋华山