浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽遂民初字第454号
原告遂昌县农村信用合作联社，住所地遂昌县妙高街道南门路**号。
法定代表人洪日强，系公司理事长。
委托代理人（特别授权）郑俊伟，浙江君豪律师事务所律师。
被告遂昌假日之星宾馆有限公司，住所地遂昌县妙高街道凯恩路6号。
法定代表人宋荣仁，系公司负责人。
委托代理人（特别授权）张立军，系该公司员工。
原告遂昌县农村信用合作联社（以下简称遂昌信用社）诉被告遂昌假日之星宾馆有限公司（以下简称假日之星宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后。依法由审判员钟芳筱适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑俊伟、被告委托代理人张立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂昌信用社诉称：2010年5月8日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定原告将坐落于遂昌县妙高街道凯恩路6号（钟楼）的房屋（一至三层，其中：一层沿溪店面约8间）及其附属设施在良好状态下出租给被告。租赁期限为十年，自2010年5月11日零时起至2020年5月10日零时止。合同期内租金实行先交后租的原则，一年一期，按年交清。第一年年租金为中标租金人民币83万元整，从第二年开始的年租金以中标租金为基数每年增加4%，应在上期租赁期届满60日前交清。如被告逾期支付租金，原告有权按照当年租金额的日万分之三计算被告的滞纳金，上期租赁期满原告有权收回房屋。为保证被告按时全面履行合同义务，由被告缴存保证金10万元，因被告违约而产生的违约金、损坏赔偿金以及被告应缴纳的相关费用，原告有权在履约保证金中抵扣，不足部分被告（乙方）必须在接到原告（甲方）付款通知后十日内补足。合同期满，所有装修不能移动的财产均无偿归原告所有，被告无需恢复原样，不得拆除、损坏、移走，属于被告的可移动的设施、设备等财产归被告所有。同时合同约定，被告违约，履行保证金没收，同时赔偿违约造成的租金损失。双方发生争议，应友好协商解决；协商不成，可向人民法院起诉。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告经营，被告已支付2010年5月11日至2013年5月10日的租金，但被告没有按约支付从2013年5月11日至2014年5月10日租金929600元以及从2014年5月11日至2015年5月10日的租金962800元。经原告多次协商并催告被告仍未支付。综上，原告已按约交付租赁物，被告应按约履行交付租金的义务，未按约履行的，应当承担违约责任，履约保证金没收不予返还，并且原告有权收回房屋。为此请求：一、判决解除原告与被告签订的房屋租赁合同；二、判决被告腾空遂昌县妙高街道凯恩路6号（钟楼）的房屋（一至三层，其中：一层沿溪店面约8间）；三、判令被告按合同约定标准支付自2013年5月11日起至房屋腾空之日止租金并承担延迟支付租金的滞纳金（2013年5月11日起至2014年5月10日止的租金929600元，滞纳金按照合同约定从2013年5月11日起至租金偿还之日止的实际天数计算；2014年-2015年度租金962800元以及滞纳金，从2014年5月11日起至租金偿还之日止的实际天数计算）；四、判令被告承担本案的诉讼请求。
被告假日之星宾馆辩称：一、本宾馆与遂昌县农村信用合作联社签订的房屋租赁合同为10年，到2014年9月16日才4年零5个月，不到合同一半时间，当时装修定位较时尚，花去400多万元，都是通过银行贷款和私人借贷付息，至今本息未还。终止合同将导致我们倾家荡产。本宾馆并没有终止和解除合同的意愿。二、从2010年5月11日合同生效之日，即开始计算房租，原告并没有按合同腾空房屋，而且没有给予工程的装修期，使我们房屋腾空和装修用去4个月，造成了直接亏损。三、由于我们对遂昌宾馆行业的整体了解不足，造成当时招标房租过高（相对遂昌宾馆行业是最高的）。四、从2013年开始，遂昌新开的宾馆像雨后春笋般发展（增加一半以上）。加上受金融危机和政府八项禁令等一些政策的影响，以及员工工资，水电等固定成本的提高，造成宾馆连年亏损。五、从2013年开始我们就多次和原告说明宾馆经营情况，并协商减免部分房租，或延迟每年的递增，协商一直坚持到现在，但都未果，房租过高是宾馆连年亏损的主因。在极其困难情况下我们已付2013年的房租10万元（附银行凭证）。宾馆实际未付房租才一年的时间。六、从2010年5月至2013年5月都是如期交付房租，现在确实经营困难，导致了房租延期交付，原告诉我们违约扣除我们10万元的保证金和延迟交付租金的滞纳金，这是双重惩罚。宾馆的法人宋荣仁同志在外地，正在和国内几家连锁酒店联系和洽谈引资和融资的事项。一旦洽谈有成效，我们将马上结清信用社的房租。请法院和原告给我们一段时间。假日之星一直合法经营，为遂昌的旅游业发展、税收、就业等作出贡献，在这极其困难的时候，宾馆一直没有放弃努力和原告沟通协商租金问题，让我们渡过这困难时期。我们恳请法院为我们主持，双方能友好协商的解决当前的问题。
案经审理查明：2010年5月8日，原告遂昌信用社（甲方）与被告假日之星宾馆（乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：一、甲方将坐落于遂昌县妙高街道凯恩路6号（钟楼）的房屋（一至三层，其中：一层沿溪店面约8间）及其附属设施在良好状态下出租给乙方。……三、租赁期限自2010年5月11日零时起至2020年5月10日零时止，为期壹拾年。……四、合同期内年租金实行先交后租的原则，一年一期，按年交清。第一年的年租金为中标租金人民币83万元整。从第二年开始的年租金以中标租金为基数每年增4%，应在上期租赁期届满60日前交清。……如乙方逾期支付租金，甲方有权按照当年租金额的日万分之三计算乙方的滞纳金，上期租赁期满时甲方有权收回房屋。五、为保证乙方按时和全面履行本合同义务，确保房屋及其附属设施之安全与完好以及租赁期内相关费用之如期结算，由乙方缴存履约保证金10万元。……因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金以及乙方应缴纳的费用等相关费用，甲方有权在履约保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。……九、……乙方违约，履行保证金没收，同时赔偿违约造成的租金损失。合同签订后，原告将租赁物交付给被告经营。被告已向原告支付2010年5月11日至2013年5月10日的租金。之后，被告仅于2013年12月31日向原告支付租金10万元，未按约向原告支付剩余租金。2013年10月20日，被告假日之星宾馆向原告遂昌信用社发出书面申请，称因装修投入成本（400余万元）较高，近年来受金融危机、政府政策的影响，以及经营成本的提高等原因，导致被告经营亏损严重，请求原告可以减免每年租金30万元。之后，原被告就租金问题经过多次协商，但均未达成一致意见。2014年8月21日，原告向被告发出《租金催告函》，要求被告在收到函件10日内支付上述租金。因被告至今未支付上述剩余租金，双方多次协商未果，原告遂诉来本院提出前述诉讼请求。庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为“请求判令被告按合同约定标准支付自2013年5月11日起至房屋腾空之日止租金（2013年5月11日起至2014年5月10日止的租金829600元，滞纳金按照合同约定从2013年5月11日起至租金偿还之日止的实际天数计算；2014年-2015年度租金962800元以及滞纳金，从2014年5月11日起至租金偿还之日止的实际天数计算）”，并增加诉讼请求，要求被告赔偿原告违约金10万元。庭后，原告明确其主张的滞纳金即为被告逾期支付租金的违约金，并放弃要求被告赔偿原告违约金10万元的诉请。
上述事实有，原告提供的房屋租赁合同复印件、租金缴纳表复印件、租金催告函复印件、快递单复印件，被告提供2010年10月支出明细帐、申请、全国农村信用合作社现金收入传票复印件及双方当事人庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证和本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同，双方均应按约履行。按约被告应于2013年3月11日前支付2013年5月11日至2014年5月10日的租金929600元，且应于2014年3月11日前支付2014年5月11日至2015年5月10日的租金962800元，但被告仅于2013年12月31日向原告支付租金10万元，为此，原告要求被告按约支付剩余租金的诉请，本院予以支持。原、被告双方在房屋租赁合同中约定了被告逾期支付租金应按当年租金额的日万分之三支付滞纳金，该滞纳金实为被告逾期支付租金的违约金，故原告要求被告按当年租金额的日万分之三支付违约金（滞纳金）的诉请，本院予以支持。但被告经营投入成本较大，且已连续三年按约支付了租金，现因资金困难虽存在迟延未支付租金的事实，但其亦在积极与原告协商要求履行，从维护合同的稳定性及交易安全、社会稳定等角度考虑，原、被告之间的租赁合同继续履行更符合各方当事人利益，故原告要求解除与被告的房屋租赁合同并要求被告腾空房屋的诉请，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告遂昌假日之星宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告遂昌县农村信用合作联社2013年5月11日至2014年5月10日的租金829600元、2014年5月11日至2015年5月10日的租金962800元及违约金（其中逾期支付829600元租金的违约金从2013年5月11日起按829600元的日万分之三计算至款付清日止；逾期支付962800元租金的违约金从2014年5月11日起按962800元的日万分之三计算至款付清日止）。
二、驳回原告遂昌县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费6714元，由被告遂昌假日之星宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 钟芳筱
二〇一四年十一月二十五日
书记员 吴淑雯