四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0703民初5387号原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：四川省绵阳市警钟街10号。法定代表人：周玥。系该分行行长。委托诉讼代理人：李晓东，男。系该分行员工。委托诉讼代理人：蒲臻，男。系该分行员工。被告：杨剑平，男，1981年11月20日出生，汉族，住绵阳市游仙区。被告：杨红梅，女，1984年1月21日出生，汉族，住绵阳市游仙区委托诉讼代理人：杨剑平，系被告杨红梅之夫。被告：绵阳市万丰房地产开发有限责任公司，住所地：绵阳市游仙区经济试验区阳光路58号（四川省绵阳市游仙区游仙镇仙泉街南3号）。法定代表人：巩胜，系该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告杨剑平、杨红梅、绵阳市万丰房地产开发有限责任公司（以下简称万丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行委托诉讼代理人李晓东、蒲臻、被告杨剑平、被告绵阳市万丰房地产开发有限责任公司法定代表人巩胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告之间的借款合同项下未偿还的借款提前到期；二、判令被告连带偿还原告借款本金219818.14元，利息7713.2元（计至2016年10月5日）以及至还清之日止新产生利息、复息（利息以尚欠借款本金219818.14元为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以积欠利息7713.2元为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算）；三、判令被告绵阳市万丰房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求的金额范围内承担连带赔偿责任；四、本案诉讼费相关费用全部由被告连带承担。事实与理由：2012年12月5日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告在原告处借款人民币24万元，借款期限为20年，年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率执行。并约定若被告违反合同约定，原告有权单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。被告杨剑平自愿以其购买的位于四川省绵阳市游仙区游仙西路83号上谷地1幢1单元4层2号的房地产作为抵押。合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款，借款人借款后却未按期归还借款本金及利息，至今已出现连续9期未还款，其行为已经构成违约，原告有权宣告贷款提前到期并要求被告承担偿还全部借款本息等相关民事责任，被告应当按照合同对以上借款本息及相关费用承担抵押担保责任。此外，根据原告方与被告方绵阳市万丰房地产公司签订的《按揭贷款业务合作协议》及《个人借款/担保合同》的约定，在房屋他项权证未办妥之前，万丰房地产公司自愿为购房者提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。因该楼盘尚未办妥产权分割手续，故无法办理房屋他项权证，在购房者杨剑平未能按期偿还贷款本息的情况下，绵阳市万丰房地产公司应当作为保证人承担保证责任。因此原告向本院提起诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求中要求归还的借款本金为211258.34元，利息按照年利率6.37%计算。被告杨剑平、杨红梅共同答辩如下：已经归还了所欠全部利息，但是目前无力归还剩余借款，希望按照以前约定的方式按月还款。被告万丰房地产公司答辩如下：2016年5月在被告杨剑平还没有逾期还款之时，我们就将其“两证”办妥，只是因为时间延误还来得及办理他项权证，因此杨剑平违约我们不会承担连带责任。原告围绕诉讼请求提交了营业执照、身份信息、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款正常发放凭证、借款凭证、贷款还款记录、个人借据余额信息、自营历史明细列表、绵房预游仙字第201200××号抵押预告登记，用于证明以下事实：被告杨剑平、杨红梅系夫妻关系，2012年12月5日，原告与被告杨剑平、杨红梅、万丰房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》，建立金融借款关系，约定了违约责任、利率等借款要素，被告杨剑平自愿以其购买的位于绵阳市游仙区游仙西路的房地产作为抵押。在房屋他项权证未办妥之前，万丰房地产公司自愿为购房者提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。原告按照约定于2012年12月5日向被告发放借款24万元。被告于2015年3月5日起未再履行还款义务。目前该房尚未办理正式的抵押登记。目前，未归还的借款本金为211258.34元。被告杨剑平、杨红梅、万丰房地产公司对以上证据均无异议。被告杨剑平、杨红梅未提供证据。被告万丰房地产公司提供了被告杨剑平、杨红梅的房产证及土地使用权证，证明其公司已经为杨剑平、杨红梅办理好两证，原告可以办理正式的抵押登记。原告对以上证据的真实性没有异议，但是提出如下质证意见：万丰房地产公司不承担担保责任的前提条件是已经办理了正式的抵押手续，但是以上证据并不能证明这点。被告杨剑平、杨红梅对以上证据没有异议。根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：被告杨剑平与杨红梅于2004年5月24日结婚。2012年12月5日，原告与被告杨剑平签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告在原告处借款人民币24万元，借款期限为20年，年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率执行，还约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。若借款人违反合同约定，原告有权宣布借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告杨剑平自愿以其购买的位于四川省绵阳市游仙区游仙西路的房地产作为抵押。被告万丰房地产公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，待正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到有抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告杨红梅在共同借款人处签字。2012年12月5日向被告发放借款24万元，借款人正常付息至2015年11月5日，之后均未按约定每月还款，其中，2016年1月18日、2017年1月5日进行过还款，目前未还借款本金为211258.34元。2016年5月31日，万丰房地产公司为被告杨剑平办理好房产证，杨剑平委托其办理房屋抵押登记，但是万丰房地产公司至今未办理抵押他项权证。另查明，被告杨剑平在庭后陆续还款和支付欠积利息。截止2017年6月5日，被告杨剑平尚欠借款本金207566.3元，未欠积本金、未欠积利息。本院认为，原告与被告杨剑平、杨红梅、万丰房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》系当事人自愿行为，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行已经履行了借款义务，被告杨剑平与杨红梅未按照还款协议的约定归还借款的行为表明其不再履行合同义务，已经构成违约，应当承担违约责任，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告提前清偿全部借款以及产生的利息，故原告主张未偿还的借款提前到期，并要求被告杨剑平、杨红梅立即偿还借款本金以及支付相应利息的诉讼请求符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。本院确定截止2017年6月5日，被告未还本金数额为207566.3元，利息以尚欠借款本金207566.3元为基数，利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算。关于原告主张罚息及复息，因被告在庭后已经将之前欠积的本金及利息全部付清，其中包含了罚息与复息，因此对原告主张支付罚息和复息的请求不予支持。被告万丰房地产公司在合同中承诺对案涉借款提供阶段性连带责任保证，即在案涉房屋办理他项权证前，被告万丰房地产公司对已到期的债务承担连带保证责任，案涉房屋目前尚未办理抵押权登记，担保终止的条件尚未成就，故对原告要求被告万丰房地产公司承担连带责任的诉讼请求予以支持。被告杨剑平、杨红梅未提供证据，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、被告杨剑平、杨红梅在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行借款本金207566.3元，并承担前述借款本金从2017年6月5日起至本院确定的本金给付之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准计算的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告四川万丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的其余诉讼请求。本案案件受理费2356元，由被告杨剑平、杨红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  顾云川二〇一七年七月十三日书记员  李佳麒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。