宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4204号
原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人贺玲，该支行行长。
委托代理人刘思扬，该行员工。
委托代理人万慧芹，该行员工。
被告刘志升，男，1968年8月30日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告尹向珍，女，1970年4月2日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行与被告刘志升、尹向珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月17日立案受理。根据原告的财产保全申请，本院裁定冻结了被告刘志升名下位于银川市兴庆区两套房屋产权，并由审判员李海波适用简易程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘思扬、万慧琴到庭参加诉讼。被告刘志升、尹向珍经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年4月7日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告刘志升向原告借款300万元，被告刘志升、尹向珍以其共同所有的位于银川市兴庆区某营业房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告刘志升发放了贷款300万元。借款到期后，被告刘志升未按约定偿还借款本息。截止2016年5月10日，被告刘志升尚欠原告借款本金2945000元、利息47132.15元。故诉至法院，请求判令：一、被告刘志升、尹向珍偿还原告借款本金2945000元，支付利息47132.15元（截止2016年5月10日），并主张利息至借款实际清偿之日；二、原告有权以被告刘志升、尹向珍提供抵押的位于银川市兴庆区涉案营业房折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告负担。
被告刘志升、尹向珍未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2015年4月7日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告刘志升向原告借款300万元，借款期限自2015年4月7日至2016年4月6日；借款月利率为7.133333‰，本合同项下的逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%，原告对应付未付利息有权计收复利；还款方式为按季结息，到期一次性还本，计息日为每季度末月20日；被告刘志升、尹向珍以其共同所有的位于银川市兴庆区某营业房为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、违约金及实现债权的费用等。被告尹向珍在该合同抵押物共有人处签字，并向原告出具配偶还款承诺书，承诺对上述借款承担共同清偿责任。合同签订后，原告与被告刘志升、尹向珍就抵押房屋办理了抵押登记。原告向被告刘志升发放了贷款300万元。借款到期后，二被告未按约定偿还借款。截止2016年5月10日，二被告尚欠原告借款本金2945000元、利息47132.15元。
上述事实，有原告的当庭陈述，《个人借款合同》、配偶还款承诺书、房屋产权证、他项权利证、借款凭证、贷款余额明细表、结婚证、户口薄在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告刘志升、尹向珍签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告刘志升发放了贷款，但被告刘志升未按约定还款，构成违约。被告刘志升、尹向珍应偿还所欠原告借款本金2945000元，支付利息47132.15元（截止2016年5月10日），并按合同约定的利率支付自2016年5月11日至本判决确定的还款之日的利息。被告尹向珍向原告出具配偶还款承诺书，应与被告刘志升对上述借款本息承担共同清偿责任。被告刘志升、尹向珍自愿以其共同所有的位于银川市兴庆区涉案营业房为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告刘志升、尹向珍未按期偿还上述借款本息，原告有权以上述抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿不足部分，由被告刘志升、尹向珍继续清偿。被告刘志升、尹向珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告刘志升、尹向珍于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行借款本金2945000元，支付利息47132.15元（截止2016年5月10日），并按合同约定的利率支付自2016年5月11日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告刘志升、尹向珍未按期偿还上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司凤凰支行有权以被告刘志升、尹向珍共同所有的位于银川市兴庆区涉案营业房折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿不足部分，由被告刘志升、尹向珍继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15419元，财产保全费5000元，共计20419元，由被告刘志升、尹向珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年七月十二日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。