山东省德州市陵城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1403民初339号
原告：山东九择环保设备有限公司，住所地德州市陵城区开发区。
法定代表人：陈某某，经理。
委托诉讼代理人：齐有海，德州陵城君合兴法律服务所。
被告：德州东方环保科技股份有限公司，住所地陵城区开发区。
法定代表人：田某某，董事长。
委托诉讼代理人：任道锋，系德州东方环保科技股份有�公司办公室主任。
原告山东九择环保设备有限公司(以下简称九择环保公司)与被告德州东方环保科技股份有限公司（以下简称东方环保公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告九择环保公司委托诉讼代理人齐有海、被告东方环保公司委托诉讼代理人任道锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还租金26000元；2、判令被告赔偿原告因违约给原告造成的经济损失5000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月22日，原告与被告签订了厂房租赁协议，租期三年，原告预交了一年的租赁费26000元。签订协议后，原告进行了车间建设、地面修理、办公室改造，花费5000元。2018年1月15日，德州嘉汇某公司通知，原告所租的厂房已通过德州市中级人民法院执行程序予以拍卖，由德州嘉汇某公司取得该厂房的所有权，并限原告七日内搬出，否则断水、断电，至租赁协议无法继续履行。再者，原告与被告签订协议之前，该厂房已被法院查封，并于2017年6月2日进入拍卖程序，被告知道但隐瞒事实，欺骗原告与其签订租赁协议，是欺骗行为。据此，原告要求解除与被告的租赁协议，并赔偿原告经济损失31000元。
被告辩称，原告要求退还租金26000元，没有依据。至今原告还在租赁的厂房内经营，并没有停止经营。虽然德州嘉汇某公司拍卖得到该厂房的所有权，根据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。至今该房产没有全部过户到德州嘉汇某公司。如果要退还租金，应从原告搬离租赁厂房之日起算，未到期部分可以协商退还。原告要求被告赔偿经济损失5000元没有道理。双方签订的厂房租赁合同已约定，每年租金26960元，承租第一年因为车间、办公室需要维修、整理等，被告收取租金24000元，以后按实际数额收取。被告已让利，所以原告要求被告赔偿经济损失没有道理。原告租赁的厂房未经被告同意私自改建，应恢复租赁前原貌。另被告欺骗原告签订合同的说法不成立，被告2015年已被德州市中级人民法院列入执行对象，全部是公开信息，不存在欺骗，此房产一直在淘宝法院拍卖网拍卖，至2017年12月15日才拍卖出去，至今该房产还登记在德州东方环保科技股份有限公司名下，过户手续没交接完成。另原被告双方《厂房租赁合同》明确约定：原告在租赁期间，如果被告厂区整体出售或公司上市统筹规划以及国家征用等不可预测的事情发生，本合同终止执行�被告不存在欺骗行为。
为支持其主张，原告提交以下证据：
证据一、农村信用社账户交易明细查询一份，证明原告已过付24000元给被告，另交被告负责人李某某现金2000元，租金已全部交齐。
证据二、车间地面维修收据一份，金额为3000元，办公室维修费用证明条一份，金额为2000元，证明原告的建设损失。
证据三、环评服务费发票一份，证明原告办理环评手续花费7000元。
证据四、原被告双方租赁合同一份，合同第一条明确规定合同终止后原告的投资根据评估结果被告给予赔偿。
证据五、德州嘉汇某公司给原告的通知一份，证明所租赁物于2017年12月19日已�该公司，要求原告七日内搬出，否则断水断电，原被告协议终止。
证据六、山东省德州市中级人民法院作出的（2015）德中执字第193-5号执行裁定书一份，证明被告的租赁物已于2017年6月2日被查封，并委托拍卖。
证据七、原告与德州嘉汇某公司于2018年1月1日签订的厂房租赁合同，证明原告已不再使用被告的厂房场地。
经本院组织质证，被告意见为：对证据一的24000元转账予以认可，对2000元现金不认可，给付现金属个人行为，与公司无关。对证据二不认可，因厂房租赁合同约定已让利，应收26960元，公司实际收到24000元。对证据三不认可，双方租赁合同第四条明确约定合同期内原告必须依法经营，自己承担工商、安监等相关税费。对证据四不认可，原告不存在损失。对证据五因房屋产权至今在被告名下，德州嘉汇某公司没有权限签订合同。对证据六不认可，其与本案无关。对证据七不认可，原告与被告签订的厂房租赁合同是自2017年6月23日至2020年6月22日止，现合同未到期，原告又与德州嘉汇某公司签订厂房租赁合同，属单方违约，违约责任由原告承担。
被告为支持其主张，提交了房屋所有权证及国有土地使用证共8份，房权证号分别为：房权证陵县字第D13**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号，土地使用证号分别为：陵国用（2014）第000281号、陵国用（2014）第000279号，证明原告所租赁的房产还在被告名下。
经本院组织质证，原告意见为：对被告提供的证据有异议，根�德州市中级人民法院执行裁定书，证明被告所提供的土地证号、房产证号已于2017年10月**日通过拍卖，德州嘉汇某公司以1090万元高价竞得，从此该房屋权、土地权不归被告所有。
对原告的证据真实性，被告没有异议，本院予以确认。根据原、被告的举证质证意见，本院认定以下事实成立：原告九择环保公司与被告东方环保公司于2017年6月22日签订了厂房租赁合同，合同约定：1、甲方（被告东方环保公司）将02车间西边618.12平方米、客服板房56平方米租给乙方（原告九择环保公司）使用，租用期限自2017年6月23日至2020年6月22日止。每年租金人民币26960元。承租第一年因为车间、办公室需要维修、整理等，甲方收取乙方租金24000元，以后按实际数额收取；租金转入银行账号为：6228481811134297711，收款人为田某某；乙方在租赁期间，如果甲�厂区整体出售或公司上市统筹规划以及国家征用等不可预测事情发生，本合同终止执行。对于乙方用于场地投资，根据有资质评估机构给予相应赔偿并且应将预交未到期部分租金退还乙方。4、合同期内乙方必须依法经营，自己承担工商、安监、公安消防、税务等相关部门税费。
2017年5月24日，原告九择环保公司通过网银向合同指定田某某账户汇入24000元。2017年6月10日，原告对租赁的车间地面进行维修，共花费3000元。2017年6月20日，对办公室进行了维修，共花费2000元，2017年9月11日，办理环评手续共花费7000元。
2017年6月2日，被告出租原告的车间等被德州市中级人民法院查封并委托拍卖。2017年12月25日，德州市中级人民法院作出（2015）德中执字第193-5号执行裁定书，裁定内容为：一、被执行人德州东方环保科技股份有限公司名下位于德州市陵城区开发区北辰路西首南侧土地证号为陵国用（2014）第000281号、陵国用（2014）第000279号的土地使用权及该土地上的房权证号为房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D13**号、房权证陵县字第D14**号、房权证陵县字第D14**号的房产和地上附着物所有权归买受人德州嘉汇某公司所有。上述土地使用权及房产、地上附着物所有权自本裁定送达买受人德州嘉汇某公司时起转移。
2018年1月1日，原告与德州嘉汇某公司签订厂房租赁合同，继续在原租赁厂房地址经营。
本院认为，原告九择环保公司与被告东方环保公司签订厂房租赁合同，并按约定支付了租金，原、被告间租赁合同关系成立，该租赁合同不违反法律、行�法规的强制性规定，为有效合同，双方都应履行合同义务。原告九择环保公司与被告东方环保公司租赁合同中所涉厂房，于2017年12月25日被德州市中级人民法院执行拍卖属于双方合同中约定的在租赁期间，被告方厂区整体出售的情形，因此，原被告间的厂房租赁合同依约应予终止。原告按合同约定向指定的田某某账户转账24000元，已将第一年给付租金的义务履行完毕，原告自2017年6月23日与被告签订合同后一直在该租赁场地经营使用，直至2018年1月1日与该租赁厂房的拍卖方德州嘉汇某公司重新签订租赁合同止，共计193天，租金折算到每天为65.75元，共计12689.75元，因此被告应返还原告一年租期内剩余未到期部分的租金11310.25元。另原告主张给付被告负责人李某某租金现金2000元，因未向法庭提交相关证据，本院不予支持。原告主张的5000元经济损失是在租赁厂房期间为经�而进行的必要的投资费用，且其于2018年1月1日签订新的厂房租赁合同后，并没有搬离原租赁场地，原告对原租赁场地的投资可以继续使用，没有产生原告所主张的损失，因此该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告德州东方环保科技股份有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告山东九择环保设备有限公司租金11310.25元；
二、驳回原告山东九择环保设备有限公司其他诉讼请求。
如未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。
案件受理费576元减半收取288元，诉讼保全费420元，共计708元，由原告山东九择环保设备有限公司负担492元，被告德州东方环保科技股份有限公司负担216元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 郑松涛
二〇一八年四月二十日
书记员 蔡昕彤