上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终3669号
上诉人（原审被告）陈来恩，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人王丽琼，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海万树置业有限公司。法定代表人郭继勋，总经理。委托代理人沈亢，上海市申达律师事务所律师。委托代理人陆耘，上海市申达律师事务所律师。上诉人陈来恩因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民五（民）初字第1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭审理了本案。上诉人陈来恩之委托代理人王丽琼，被上诉人上海万树置业有限公司之委托代理人沈亢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，2014年11月10日，上海万树置业有限公司（以下简称万树公司）取得上海市闵行区XX路XX号等XX园的《上海市商品房预售许可证》。2015年2月10日，万树公司与陈来恩签订《上海市商品房预售合同》，约定陈来恩向万树公司购买上海市闵行区XX路XX园XX号XX店XX园铺（以下简称系争房屋），该房屋暂测建筑面积126.52平方米，房屋总价人民币（下同）7,235,363元。陈来恩应于合同约定的时间如期足额将房价款解入万树公司的预收款监管账户。陈来恩若未按合同约定的时间付款，应当向万树公司支付违约金，违约金按未付款额的日万分之五计算。逾期超过30天后，万树公司有权解除合同，陈来恩应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的15%，万树公司有权在陈来恩已付房价款中扣除陈来恩应支付的赔偿金额，剩余房款退还陈来恩。万树公司定于2015年6月30日前将该房屋交付给陈来恩。在万树公司办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得房地产权证后30日内，由万树公司、陈来恩签署房屋交接书。双方在签署房屋交接书之日起30日内，至上海市闵行区房地产交易中心办理过户申请手续，申领小产证。合同约定陈来恩于2014年12月31日之前支付房款230万元，于2015年1月31日之前支付房款1,325,363元，余款361万元陈来恩以银行贷款方式于2015年3月17日前付至万树公司银行账户。双方还约定，万树公司对陈来恩能否获得贷款及贷款条件不作承诺及保证。除万树公司原因外，如贷款银行不予批准贷款或批准的贷款金额少于陈来恩申请的金额，陈来恩应在5日内自筹资金付清差额部分，若陈来恩全部款项不能在合同约定之日前全部到万树公司账户的，则陈来恩构成逾期付款，须承担逾期付款的违约责任。双方另对其余事项作了约定。陈来恩于2014年12月向万树公司付款230万元。2015年4月30日，陈来恩向万树公司支付房款1,325,363元。余款361万元，陈来恩至今未能获得银行贷款，也未能自筹资金向万树公司支付。万树公司未向陈来恩交付房屋。原审另查明，万树公司诉至上海市闵行区人民法院要求解除上述《上海市商品房预售合同》后，2015年5月13日陈来恩收到了诉状副本等诉讼材料。万树公司称，由于陈来恩的违约行为，导致万树公司遭受的损失有诉讼成本的支出、�期付款的利息损失等，鉴于目前房价略有上涨，有关解除合同的赔偿金请法院根据实际情况酌情支持。原审审理中，万树公司请求法院判令：1、解除双方签订的《上海市商品房预售合同》；2、陈来恩支付解除合同违约金1,085,305元。陈来恩在原审中未作答辩。原审认为，万树公司与陈来恩签订的《上海市商品房预售合同》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。陈来恩作为买受方，依约支付全部购房款系其主要合同义务。现陈来恩仅支付了部分房款，余款逾期未付已经超过30天，根据合同约定，万树公司有权要求解除合同并主张相当于房价款15%的赔偿金。万树公司向法院起诉后，陈来恩于2015年5月13日签收了诉状副本，万树公司要求解除合同的意思表示于该日到达陈来恩，故法院确认双方签订的《上海市商品房预售合同》于该日解�。导致合同解除的责任在于陈来恩。法院考虑到因合同解除万树公司遭受了一定的经济损失，但目前房价略有上涨，故酌情将解除合同赔偿金调整至相当于房价款的8%。陈来恩经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。原审法院审理后于二○一五年十二月七日作出判决：一、确认上海万树置业有限公司与陈来恩于2015年2月10日签订的关于上海市闵行区XX路XX园XX号XX店铺的《上海市商品房预售合同》于2015年5月13日解除；二、陈来恩于判决生效之日起十日内支付上海万树置业有限公司解除合同赔偿金578,829.04元；三、上海万树置业有限公司于判决生效之日起十日内退还陈来恩房款3,625,363元。如果未按原审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,567.75元，由陈来恩负担。判决后，陈来恩不服，上诉于本院称，办理银行贷款需要提供《建设工程竣工验收备案证书》，但被上诉人一直到2015年12月才将该证书提供给上诉人，导致上诉人未能在合同约定的时间内申请到银行贷款。事实上，被上诉人直至2015年6月16日才向相关部门申请办理该证书，迟至2015年6月28日才取得该证书。上诉人认为双方签订《上海市商品房预售合同》之后，上诉人一直积极履行合同义务，被上诉人迟延申请大产证的行为构成违约，造成了上诉人无法在约定的时间内取得银行贷款，上诉人就此并不存在过错。而且，上诉人现已付清全部房款，被上诉人也向上诉人开具了收款收据，视为对上诉人付款行为的认可，故房屋买卖合同应当继续履行，上诉人不应承担违约责任。上诉人请求撤销原审判�，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求。被上诉人万树公司辩称：系争房屋属于期房，只要预售合同经过网上系统登记备案，按照惯例就可以申请贷款，银行可以办理期权抵押。上诉人认为取得《建设工程竣工验收备案证书》是银行办理贷款的前置条件，但其并未就此提供相应的证据予以证明。因此，被上诉人认为原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。在本院审理中，双方当事人一致确认，上诉人已于原审判决之后向被上诉人支付了全部剩余房款，被上诉人也向上诉人开具了收款收据。本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，上诉人�按时获得银行贷款，也未能在合同约定的期限内自筹资金支付部分房款，其行为确已构成违约。但在原审判决之后，上诉人向被上诉人支付了全部剩余房款，被上诉人虽已向法院起诉要求解除合同，但仍收取了上诉人交付的房款并向上诉人开具了相应的收款收据，上述行为表明双方就继续履行合同达成了合意。因此，被上诉人再以上诉人逾期未付款超过30天为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同，并要求上诉人支付解除合同的赔偿金，缺乏依据，本院不予支持。被上诉人如认为上诉人逾期支付房款构成违约，可另行主张逾期付款违约金。据此，本院根据二审中出现的新的事实，对原审法院所作的判决予以变更。上诉人的上诉请求，本院予以支持。考虑到本案纠纷是因上诉人迟延支付房款所致，故本院判令由上诉人承担一、二审案件受理费。据此，依照《中华人民�和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市闵行区人民法院（2015）闵民五（民）初字第1194号民事判决；二、驳回上海万树置业有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费人民币14,567.75元，二审案件受理费人民币14,567.75元，共计29,135.50元，均由上诉人陈来恩负担。本判决为终审判决。
审 判 长 顾 依
代理审判员 蒋庆琨
代理审判员 娄 永
二〇一六年六月十三日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……