山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临兰民初字第227号
原告马某甲。
委托代理人班风光、冷雪，山东良代律师事务所律师。
被告马某乙。
第三人马某丙。
第三人马某丁。
第三人马某戊。
三第三人共同委托代理人顾涛、王光庆，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。
原告马某甲诉被告马某乙、第三人马某丙、马某丁、马某戊继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某甲及委托代理人班风光、冷雪，被告马某乙、第三人马某丙、马某丁、马某戊的共同委托代理人顾涛、王光庆、及第三人马某丙、马某戊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某甲诉称，被继承人马凤起于2008年10月13日死亡，其配偶马张氏于1997年8月22日死亡销户。被继承人去世后留有一套位于兰山区东风居委官帝庙巷16号的房产。2007年4月19日，该房产遗产分割问题达成一致意见，约定该房产归原告所有，原告需支付被告113294.75元及第三人每人62026元。如有违约，违约方支付给原告违约金10万元，并返还支付给违约人的款项。合同签订后，原告于2007年4月23日、2007年5月11日、2009年1月16日分别向被告及第三人支付协议约定的款项。现被告拒绝协助原告办理过户手续，特依法诉至贵院，请求支持原告的请求。
被告马某乙辩称，房子是我盖的，登记了原被告父亲的名字。按照协议，原告应当给我居住的地方。按照法律，协议上只有我的名字，也应当有我妻子的名字，该协议应当不生效，且该协议是在强迫的情况下签的，是因为我儿子的同事小曹打了原告，为保护小曹，没办法签的。
第三人马某丙、马某丁、马某戊辩称，原告并未按协议约定支付给三第三人相应的补偿款，原告违约，应当承担违约责任。涉案房屋应该属于原被告及第三人的共同财产，协议只是对于马凤起所属的房产分割，请求法院调查核实。
经审理查明，原、被告及第三人系兄弟、姊妹关系，其母亲马张氏于1997年8月去世，其父亲马凤起于2008年10月去世。马凤起生前在兰山区东关东风居委官帝庙巷16号有住房一套，房产证号为临房权证兰山区字第××号。2007年4月19日，马凤起、原告、被告及三第三人在案外人张洪立、马凤林的见证下，签订家庭财产分割协议书一份，载明：“所有权人马凤起有位于兰山区东关东凤居委官帝庙巷16号房产一套(房产证号：临房权证兰山区字第××号，土地使用证号：临兰国用字2001字第0075号)，共6间，计178.01平方米。另有无房产证的东屋计平方米(其中有归马某乙所有的部分)。以上财产马凤起于2002年9月9日到临沂市兰山区公证处进行了遗嘱公证。经财产所有权人马凤起同意，马凤起的五个子女马某乙、马某甲、马某丙、马某丁、马某戊对遗嘱所涉房产分割事宜，重新达成如下协议：一、五个子女对房屋所有权人马凤起的遗嘱没有异议，本协议适用于遗产继承时，五个子女对遗产进行重新分配。二、以上房产(包括无房产证的部分)中，属于马某乙的两小间东平房全部归马某甲所有。三、属于马某乙的两边第二间小平房，计12.29平方米，过道一半(包括楼梯)计10.655平方米，共计22.945平方米，每平方米按2000元计45890元，无房产证的两小间计19.525平方米，每平方米150元计价2928.75元，栏杆200元，银杏树600元，电表、电线1100元，枣树200元，压水井150元，影北墙200元，以上共计51268.75元，由马某甲支付给马某乙。四、剩余房产面积为155.065平方米，每平方米2000元，计310130元，五人平均分为62026元，马某甲付给马某乙、马某丙、马某丁、马某戊每人62026元。五、马凤起将房产过户给马某甲，马某乙、马某丙、马某丁、马某戊均不能有异议。六、对于马凤起的赡养，每人轮流赡养一个月，每月10日早上交接，马凤起工资除留400元零用钱外，其余1000元归赡养人所有，如有病亡，费用由五个子女马某甲、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊均摊。七、马某乙将其放于以上房屋内的财产于本协议书签订后十日内搬出。八、以上款项五个子女马某甲、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊在协议书上签字时一次性付清。九、遗产继承时，若有子女违约，则由违约人支付给马某甲违约金10万元，并返还马某甲支付给各违约人的款项，无论本协议以前或以后的任何遗嘱均不得对抗本协议书。十、本协议一式五份，经五子女签字后生效。”当月23日，被告委托其子马瑞生与原告同样在马凤林、张洪立的见证下签订付款协议一份，约定原告应付被告房产分割款62026元及自建房及附属物款51268.75元，原告先行给付被告93294.75元，余款2万元在被告于5月20日搬出房内物品时再给付，该2万元先存放于马瑞生叔父马凤林处。当年5月11日，被告腾空房屋，马瑞生代马某乙从马凤林处领取剩余欠款2万元。2009年1月16日，原告将马某戊、马某丁在协议中的应得房款分别交付二人，二人分别为原告出具收条。2013年春节前，原告将马某丙应得的房款交付给马某丙。2013年1月11日，原告诉至本院，要求确认上述家庭财产分割协议有效，并确认房产归原告所有，诉讼费由被告负担。
以上事实，主要依据原、被告双方的陈述及庭审调查、举证、质证认定，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，对于登记在马凤起名下位于兰山区东关东风居委官帝庙巷16号房产，系马凤起与其妻生前取得，应当认定为二人夫妻共同财产。但在马凤起之妻去世后，重新办理房产证书时，所有权人只登记马凤起个人，其五子女均未提出异议，可以认定涉案房屋为马凤起个人财产。马凤起有权在法律规定的范围内处置上述房屋。马凤起、原告、被告及三第三人在签订协议时均系成年人，已具有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够预见自己的协议书上签名(捺印)的后果，并承担相应的法律责任。上述六人签订的协议，内容不违反法律规定，未侵犯他人权益，且原告已履行完金钱给付义务，应当认定协议内容是六人的真实意思表示，该协议合法有效。故原告要求确认协议有效的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。马凤起、原告、被告及第三人签订的协议，除涉及被告个人部分财产外，其他房屋均系被继承人马凤起的个人财产，其生前允许其五个子女对其房产进行协议分割，可认定协议中关于处置马凤起财产的内容系马凤起处置其个人财产的意思表示，故该协议兼具遗嘱性质。马凤起去世后，原告依此继承马凤起的房屋，亦符合法律规定。上述房产中属于被告的部分，原、被告已在协议明确约定，被告在腾空房屋后，原告已将全部款项支付完毕，双方的交易已经完成，原告依法取得了涉案房屋中属于被告部分的所有权。综上，原告以继承与买卖的方式取得了位于兰山区东关东风居委官帝庙巷16号房产的全部所有权，其要求确认该房产归其所有的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。被告之妻并非涉案房屋的继承人，关于马某乙个人财产的处置，牵涉腾空房屋、搬出财产及款项过付，属家庭重大事件，被告之妻应当知道，其在整个事件过程中均未提出异议故被告关于其妻未签字协议不生效的抗辩理由，不符合法律规定，本院不予采信。被告主张协议系强迫签订，无证据证实，本院不予支持。第三人主张原告拖延付款，已构成违约，是另外的法律关系，权利人可另行诉讼解决。本案中，被告及第三人客观上并无阻碍原告行使权利的行为，原告要求被告承担诉讼费的请求，无法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五的规定，判决如下：
一、确认马凤起、原告马某甲、被告马某乙、第三人马某丙、马某丁、马某戊于2007年4月19日签订家庭财产分割协议书有效；
二、位于临沂市兰山区东关东风居委官帝庙巷16号住房(房产证号为临房权证兰山区字第××号)归原告马某甲所有；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6721元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 姜友银
审 判 员 陈士祥
人民陪审员 赵永生
二〇一三年三月十八日
书 记 员 倪俊龙