上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第287号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行。
负责人费晓娴。
委托代理人田建明。
委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
被告张玉钦。
被告周长锦。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告张玉钦、周长锦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理，因无法直接向被告张玉钦、周长锦送达诉讼文书材料，需公告送达，为此转为适用普通程序，并组成合议庭于2014年9月19日依法进行了公开开庭审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、朱耀华到庭参加诉讼。被告张玉钦、周长锦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2008年12月8日，原告与被告张玉钦签订《个人一手住房抵押贷款合同》，约定张玉钦向原告借款人民币960，000元（币种下同），借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率方式，逾期还款则要加收50％的逾期利息，还款方式为月等额本息还款。两被告同意将其所购的位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。后双方办理了抵押登记。被告自2014年4月起出现逾期，且抵押房产被多家法院查封，已构成违约。为此，原告诉至法院，要求判令：1、两被告归还借款本金869，521.24元、利息2，964元、逾期利息19.35元（截至2014年5月4日），以及按照合同约定计算至实际归还之日止的逾期利息；2、两被告支付原告律师费43，000元；3、若两被告届期不履行上述付款义务，原告有权与被告协议以位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。
诉讼中，由于被告归还部分借款本息，原告将诉请1变更为要求两被告归还借款本金861，565.77元以及以此为本金，自2014年8月21日计算至实际清偿日止的罚息。
被告张玉钦、周长锦未作答辩，亦未提供证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《个人一手住房抵押贷款合同》及附件、借款凭证各1份，证明被告张玉钦向原告借款事实；
2、预购商品房抵押登记证明、房产登记册信息各1份，证明抵押房产办理抵押登记，且被其他法院查封；
3、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单1组，证明被告张玉钦的欠款情况；
4、结婚证1份，证明被告张玉钦、周长锦的夫妻关系；
5、聘请律师合同、律师费发票、贷记往账明细各1份，证明原告为本案支出律师费。
本院对证据的认证意见：鉴于两被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。
基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：2008年12月8日，被告张玉钦作为借款人与原告签订《个人一手住房抵押贷款合同》，约定原告向张玉钦发放贷款960，000元，供其购买位于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限自2008年12月23日至2038年12月23日，；借款利率为中国人民银行相应档次法定贷款利率下浮30％，按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，罚息利率为约定利率水平上加收50％；借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保；若发生可能影响借款人经济状况和履约能力的情况，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，借款人应及时书面通知贷款人，贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保；借款人未按期归还贷款本息的，或者发生贷款人认为可能影响借款的经济状况或履约能力的时间，要求借款人提供新的担保，借款人拒绝的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行或争议解决发生的费用（包括律师费用），由借款人承担。被告周长锦在合同所附的抵押承诺书中以张玉钦配偶的身份同意将抵押房产抵押给原告。同月23日，原告向张玉钦发放960，000元借款。同月26日，双方办理预购商品房抵押预告登记。原告放款后，被告屡次出现逾期还款，截至2014年9月19日，已将拖欠利息、罚息结清。
2009年9月30日，双方办理抵押登记。至庭审日，抵押房屋已被静安法院、松江法院、我院以及浦东新区法院司法限制。
为本案诉讼，原告与上海市四方律师事务所签订聘请律师合同，并支付律师费43，000元。
另查明，被告张玉钦、周长锦系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张玉钦签订的《个人一手住房抵押贷款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定履行义务。原告已履行向张玉钦放款的义务，抵押房产被多家法院司法限制，可能影响借款人经济状况和履约能力，并危害到原告抵押权的实现，然被告事先并未通知原告，事后也未提供新的担保，已构成违约，原告有权要求张玉钦归还全部剩余本息和行使抵押权，并依据合同约定自借款逾期之日起支付罚息，罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50％计算，借款到期日为原告主张的2014年8月21日。由于债务发生在夫妻关系存续期间，除明确约定为一方个人债务的情况外，都按夫妻共同债务处理，故被告周长锦作为被告张玉钦的丈夫，也应当对债务承担连带清偿责任。律师费系合同约定的争议解决发生的费用，金额并无不当，且原告也实际支付，故应由两被告承担。由于双方并未约定抵押担保的范围，抵押担保范围应根据法律规定确定，包括包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，故律师费不包括在内，被告张玉钦、周长锦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉钦、周长锦于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金861，565.77元；
二、被告张玉钦、周长锦于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行以861，565.77元为本金，自2014年8月21日起按照双方签订的《个人一手住房抵押贷款合同》约定计算至实际清偿日止的罚息；
三、若被告张玉钦、周长锦到期不能履行第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告张玉钦、周长锦协议以其所有的位于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告张玉钦、周长锦继续清偿；
四、被告张玉钦、周长锦于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费43，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，955.05元，财产保全费5，000元，公告送达费560元，合计18，515.05元，由两被告共同负担，两被告负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
代理审判员 茅建中
人民陪审员 谢志保
二〇一四年九月十九日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。