甘肃省陇南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘12民初63号
原告：甘肃康县农村商业银行股份有限公司。住所地：甘肃省康县城关镇中街**号。
法定代表人：田某，该公司董事长。
委托代理人：尹某，甘肃泾江律师事务所律师。
委托代理人：胡某，甘肃泾江律师事务所律师。
被告：夏某1，男，汉族，生于1964年11月15日，四川省威远县人，住四川省威远县。
被告：康县子寅房地产开发有限公司。住所地：甘肃省康县城关镇赵坝村峡口。
法定代表人：夏某2，该公司董事长。
被告：夏某2，男，汉族，生于1962年12月17日，四川省威远县人，住康县。
被告：屈某，女，汉族，生于1984年10月24日，住四川省江油市。
原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司（以下简称:康县商业银行）与夏某1、康县子寅房地产开发有限公司（以下简称：子寅公司）、夏某2、屈某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹某、胡某到庭参加了诉讼，被告夏某1、子寅公司、夏某2、屈某经本院合法传唤又无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告归还借款本金700万元，并按照16.52%的逾期年利率承担自2014年7月1日期至本息还清之日止的利息；2、被告不能归还上述本息时对被告夏某1购买的山水新城7号楼的1-4层2019.6平方米商铺的抵押物予以处置归还；3、由保证人子寅公司、夏某2、屈某承担连带保证责任；4、由被告承担本案产生的受理费、评估费、律师代理费。事实与理由：2013年7月8日，被告夏某1因工程建设需要，向我行申请贷款800万元。我行根据贷款政策以及被告的需要，遂同意其贷款请求。原、被告于2013年7月8日签订借款合同，约定贷款期限为2013年7月8日至2014年7月8日，年利率为11.040%，逾期利率为16.52%，按季结息。以被告子寅公司开发的康县城关咀台村山水新城购买的商铺1-4层2019平方米对本笔贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告子寅公司、夏某2、屈某为本笔贷款提供连带保证担保。2014年7月1日，被告夏某1仅归还了借款利息及本金100万元之后，本息拖欠至今未归还。因被告夏某1没有按照借款合同约定按期归还利息，我行多次派员催促被告夏某1归还借款利息，但被告均未归还，担保人子寅公司、夏某2、屈某也没有履行担保义务。
被告子寅公司、夏某2、屈某均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告共举了六组证据。其中原告所举的第一组证据：原告营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、夏某1及妻子钟娟岭身份证复印件、户口簿、结婚证复印件、夏某2身份证复印件、屈某身份证复印件、子寅公司营业执照、组织机构代码证复印件、中国银行业监督管理委员会甘肃监管局作出的关于甘肃康县农村商业银行股份有限公司开业批复。证明了原、被告的基本身份信息及原康县农村信用合作联社的债权债务全部由原告继承的事实。原告所举的第二组证据有夏某1个人贷款申请书、刘小平授权委托书及身份证复印件、《个人借款抵押担保合同》、借款借据、贷款发放通知单。证明了被告夏某1于2013年4月18日向原告提出贷款申请，贷款800万元，夏某1委托刘小平办理借款事宜，后原、被告双方签订了《个人借款抵押担保合同》，合同约定被告向原告借款800万元，借款期限为2013年7月8日至2014年7月8日，年利率为11.040%，原告于2013年7月11日向被告夏某1发放贷款800万元的事实。原告所举的第三组证据有夏某1的贷款保证收回承诺书、夏某1的抵押承诺书、子寅公司关于抵押物的说明书、子寅公司股东会议决议、子寅公司还款担保承诺书、承诺书、康县房地产抵押申请表、照片、他项权证书复印件，证明了抵押人夏某1及其妻子钟娟岭同意将自己于2013年4月22日购买的康县城关镇方家坝山水新城3号楼B座一层、二层、三层、四层总面积2019.6平方米在建房屋为本案债务作抵押，同时被告子寅公司及其股东夏某2、屈某同意为该债务提供连带保证担保，同日，抵押物办理了抵押登记，康县房管所颁发了抵押物他项权利证书的事实。原告所举的第四组证据有个人借款展期申请、子寅公司股东会议决议、夏某1的贷款保证收回承诺书、子寅公司贷款归还承诺书、刘小平委托书、抵押人同意抵押承诺书、子寅公司还款担保承诺书、房地产抵押延期表，证明了该笔借款于2014年7月1日被告夏某1归还了100万元后，对剩余的700万元借款本金申请借款展期一年，借款期限为2014年7月8日至2015年7月8日，后子寅公司对该展期一年借款700万元提供连带保证担保，子寅公司的股东夏某2、屈某同意承担连带保证担保，被告夏某1委托刘小平办理了借款展期事务，同时子寅公司对该展期借款700万元承诺按期还款，同年7月2日抵押人夏某1及其妻子同意将自己于2013年4月22日购买的康县城关镇方家坝山水新城3号楼B座一层、二层、三层、四层总面积2019.6平方米在建房屋为原告的债权作抵押，并将抵押物他项权证书的抵押期限变更为2014年7月8日至2015年7月8日的事实。原告所举的第五组证据为2016年5月27日原告向被告夏某1发放的借款催收通知单，证明了原告催促被告归还借款的事实。原告所举的第六组证据是原告与泾江律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明了原告为实现债权支出律师代理费50000元的事实。原告所举的六组证据，符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院依法予以采信。因四被告经本院合法传唤无正当理由不出庭参加诉讼，视为其对举证质证权利的放弃。四被告未提供证据。
通过对以上证据的分析与认定，本院认定事实如下：2013年4月18日，被告夏某1向康县农村信用合作联社碾坝信用社申请贷款8000000元，并委托刘小平办理贷款的相关手续。2013年7月8日，被告夏某1与康县农村信用合作联社碾坝信用社签订了个人借款抵押担保合同，合同约定借款金额8000000元，借款用途：建筑工程，借款期限一年，自2013年7月8日至2014年7月8日止，年利率11.040%，按季结息，借款到期利随本清，逾期年利率16.52%。同时，抵押人夏某1以自己购买的康县城关镇方家坝山水新城3号楼B座一层、二层、三层、四层总面积2019.6平方米在建房屋为抵押，与康县农村信用合作联社碾坝信用社签订了抵押合同，被告夏某1的妻子钟娟岭同意抵。2013年7月10日，双方当事人进行了抵押登记并办理了抵押物他项权利证书。2013年7月8日，被告子寅公司向康县信用联社就贷款抵押物出具了说明，载明：”子寅公司所提供的抵押物是原七号楼，因报建原因后变更为山水新城三号楼，故产权登记为变更前的七号楼B座”。2013年4月18日，子寅公司召开股东会议，决议：公司同意为夏某1在原告处的贷款8000000元提供担保，股东夏某2、屈某同意承担连带担保责任。2013年4月22日，被告子寅公司向康县农村信用合作联社碾坝信用社出具还款担保承诺书，承诺如借款到期后夏某1无能力偿还，同意将公司售房按揭款归还借款本息及违约金，股东夏某2、屈某同意承担连带责任。2013年7月11日，康县农村信用合作联社碾坝信用社向被告夏某1发放贷款8000000元。2014年7月1日被告夏某1归还了借款1000000元后，委托刘小平对剩余的7000000元借款申请展期一年，借款期限为2014年7月8日至2015年7月8日止，康县农村信用合作联社碾坝信用社同意被告的借款展期申请，借款用途、利率、逾期利率约定未变。子寅公司对该展期一年的借款7000000元提供连带保证担保，子寅公司的股东夏某2、屈某同意承担连带保证担保责任，同时子寅公司对该展期借款7000000元作出了还款承诺。同年7月2日抵押人夏某1及其妻子同意将原抵押物继续抵押，并办理了抵押登记，将他项权证书的抵押期限变更为2014年7月8日至2015年7月8日。2015年7月8日借款到期后，借款人夏某1未能按期归还借款本息。2016年5月27日康县农村信用合作联社碾坝信用社向被告夏某1发放了借款催收通知单，借款人夏某1仍未归还借款本息。2017年3月8日，中国银行业监督管理委员会甘肃监管局作出的关于甘肃康县农村商业银行股份有限公司开业批复，批复决定甘肃康县农商银行开业的同时，康县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为康县农商银行的债权债务。因此成讼，原告在诉讼期间支出律师代理费50000元。
本院认为，本案中借款人夏某1与原康县农村信用合作联社碾坝信用社签订的借款合同是当事人的真实意思表示，依法成立，原康县农村信用合作联社碾坝信用社已履行了放款义务，故被告夏某1负有按照借款合同约定归还借款本息的义务。原康县农村信用合作联社变更给为甘肃康县农村商业银行股份有限公司，原康县农村信用合作联社的债权债务由甘肃康县农村商业银行股份有限公司承继，故本案中，甘肃康县农村商业银行股份有限公司作为原告有权向被告主张权利，系本案适格原告。借款人夏某1未能按期归还借款本息，构成违约，应该按照约定的逾期利率支付逾期利息。因被告违约行为致使原告的债权难以实现，原告因此为实现债权所产生的诉讼费、律师代理费应该由违约方夏某1承担。故原告起诉要求被告夏某1归还借款本金7000000元及按照合同约定支付借款利息、逾期利息的诉讼请求能够成立，本院予以支持。双方借款合同签订后，借款人夏某1与碾坝信用社签订了抵押担保合同，约定将夏某1购买的康县城关镇方家坝山水新城3号楼B座一层、二层、三层、四层总面积2019.6平方米的在建房屋作抵押，为主合同提供抵押担保，作为该抵押财产共有人的被告妻子钟娟岭承诺同意抵押，并办理了抵押登记，故本案中的抵押担保依法成立，被告夏某1为抵押人，原告为抵押权人，在借款人夏某1不能清偿本案借款本息时，根据《担保法》第三十三条的规定，原告作为抵押权人有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告请求以抵押人夏某1的抵押物康县城关镇方家坝山水新城3号楼B座一层、二层、三层、四层总面积2019.6平方米在建房屋处置受偿的诉讼理由能够成立，本院予以支持。子寅公司、夏某2、屈某向原告就主债务的归还提交了保证担保承诺书，承诺在借款人夏某1不能清偿本案债务时，其同意承担连带保证担保责任，故本案中的保证依法成立，保证担保属于连带责任保证，子寅公司、夏某2、屈某为保证人。但根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：”连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案的主债务于2015年7月8日履行期届满，原告2017年8月10日起诉要求保证人子寅公司、夏某2、屈某承担保证责任，已经超过了该条规定的保证期间，且根据担保法解释第三十一条的规定，连带责任保证的保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。故本案中虽然连带责任保证依法成立，但是本案的保证人子寅公司、夏某2、屈某的保证责任已经免除，不再承担保证责任。原告起诉要求保证人子寅公司、夏某2、屈某承担连带保证责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。根据双方的借款合同约定，借款年利率为11.040%，逾期年利率16.52%。因被告夏某1违约，不能按照合同约定按期归还借款本息，故被告夏某1不仅应该按照年利率为11.040%承担自2013年7月8日至2014年7月1日之间8000000元的利息和自2014年7月1日至2015年7月8日之间7000000元的利息，还应该按照逾期年利率16.52%承担自2015年7月9日至债务还清之日的逾期利息，但原告仅主张被告承担自2014年7月1日起至本息还清之日止的利息，对于2013年7月8日至2014年7月1日之间8000000元的利息未主张，视为原告对自己权利的放弃，本院不持异议。原告要求支付利息和逾期利息的诉讼请求与法有据，本院予以支持。但是原告主张利息的年利率按照逾期年利率16.52%不符合合同约定。利息应该按照本金7000000元年利率11.040%计算自2014年7月1日起至2015年7月8日至，逾期利息应该按照本金7000000元逾期年利率16.52%计算自2015年7月9日起至本息还清之日止。
综上所述，原告要求借款人夏某1偿还借款本金7000000元及其承担利息和逾期利息并处置抵押物优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告子寅公司、夏某2、屈某承担保证责任的诉讼请求，因已超过了保证期间，保证人的保证责任已经免除，其请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告夏某1自本判决生效之日起三十日内偿还原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元，并按照年利率11.040%支付自2014年7月1日至2015年7月8日的利息及按照逾期年利率16.52%支付自2015年7月9日起至借款还清之日止的逾期利息；
二、被告夏某1未按本判决指定日期清偿上述借款本息及逾期利息时，原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司的以上债权以抵押人夏某1位于康县城关镇方家坝水新城3号楼B座一层、二层、三层、四层总面积2019.6平方米的在建房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，折价、拍卖、变卖价款超过债权总额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人夏某1继续清偿；
三、原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司的律师代理费50000元由被告夏某1承担；
四、驳回原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60800元由被告夏某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵江越
审 判 员 邓 刚
审 判 员 王 勇
二〇一八年五月十一日
法官助理 安哲函
书 记 员 苟文婷