云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第133号
原告建水县甸尾乡铁所村民委员会。
住所地：建水县甸尾乡铁所村。
负责人李保贵，系该村民委员会主任。
委托代理人蒋永明，男，1973年9月23日生，汉族，大学文化，云南省建水县人，住云南省建水县清远路**号*幢*单元***号。系建水县甸尾乡铁所村委会推荐。代理权限：特别授权。
委托代理人黎勇，男，1972年3月31日生，彝族，大学文化，云南省建水县人，住云南省建水县南庄镇政府宿舍。系建水县甸尾乡铁所村委会推荐。代理权限：一般代理。
被告李玲（曾用名赵凤玲），女，1951年1月5日生，汉族，小学文化，云南省建水县人，农民，住云南省建水县。
被告姚广发（李玲之夫），1949年7月21日生，汉族，小学文化，云南省建水县人，农民，住址同上。
二被告共同委托代理人姚敏，系二被告之女，农民，现租住云南省建水县甸尾乡卫生院旁。代理权限：一般代理。
原告建水县甸尾乡铁所村民委员会（以下简称铁所村委会）诉被告李玲、姚广发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理，依法组成合议庭于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告铁所村委会的负责人李保贵及其委托代理人蒋永明、黎勇、被告李玲、姚广发及其共同委托代理人姚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铁所村委会诉称，2001年初，原被告口头约定，原告将位于建水县甸尾乡铁所村养鱼塘旁的小房子出租给被告使用，租金每年300元。协议达成后，原告已将房屋交付二被告使用；二被告支付了2001年1月至2003年12月三年的租金共计900元。但从2004年1月1月起，被告开始拒付租金，且经原告多次催要后，二被告都以各种理由拒绝支付。2014年12月2日，经建水县甸尾乡司法所调解，双方未能达成一致意见。为此，起诉要求终止原被告双方的口头房屋租赁合同，由二被告返还出租房屋，并支付自2004年1月1日起至2015年1月1日止的租金共计人民币3300元。
被告李玲、姚广发辩称，原被告之间存在租赁关系，且双方签订有书面合同。在村委会发布招标公告后，李玲通过投标，于2001年1月1日与原告签订了《铁所村民委员会养鱼塘旁小房子合同书》，合同期限为三年，被告按年交清了三年的租金，原告也将房屋交付给被告使用。上述合同期满后，被告李玲与原告又于2004年4月1日签订《铁所村委会单碑鱼塘小房子承包合同书》，约定原租赁合同期限延期10年，即至2014年4月1日止；租金按每年300元不变，被告应于签订合同时一次性支付10年的租金共计3000元。合同续签后，被告支付了租金3000元，并一直使用租赁房屋至今。合同期满后，原告曾要求被告退房，但因原告在修路时拆除了被告的烤烟房，盖娱乐园时占用了被告的田地，都没有给被告任何补偿，被告才未退还所租用房屋，且经建水县甸尾司法所调解未能达成一致意见。现原告就房屋租赁问题提起诉讼，被告同意将房屋退回原告，但原告应赔偿被告烤烟房被拆除、田地被占用的损失。
综合原被告的诉辩主张，本案双方当事人对房屋租赁合同是口头形式还是书面形式、是否已到期及租金的支付情况存在争议。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据：
1、铁所村委会集体资产承包时间及款项登记表，证明双方存在租赁关系、被告租金交至2004年1月1日的事实，。
2、2014年12月2日人民调解记录一份，证明双方的租赁纠纷经建水县甸尾乡司法所调解，但未能达成一致意见。
经质证，被告李玲、姚广发对原告提交的证据的真实性无异议，但认为原被告在2004年又续签了合同，将租期延期10年，实际租期到2014年，且被告在续签合同时一次性已将租金交至2014年4月1日。
被告李玲、姚广发对其答辩理由，向本院提交了下列证据：
1、《铁所村民委员会养鱼塘旁小房子合同书》一份，证明2001年1月1日，被告通过投标后，原被告就租赁事项签订了书面合同，被告取得养鱼塘旁小房子的租赁使用权。
2、《铁所村委会单碑鱼塘小房子承包合同书》一份，证明在原合同到期后，原被告于2004年4月1日对原合同进行了延期，实际租赁期限至2014年4月1日止；被告已于签订合同时一次性支付了后10年的房屋租金共计人民币3000元。
3、姚某某出具的《证明》一份，证明原被告的租赁合同期限至2014年4月1日止，被告已一次性支付租金人民币3000元。
4、2014年12月2日人民调解记录一份，证明因原告对拆除被告烤烟房未予赔偿，双方未能协议一致的事实。
经质证，原告铁所村委会对被告提交的证据1，认为该合同书没有村委会负责人的签字，仅仅是盖了村委会的公章，对其真实性不予认可；对证据2，认为该承包合同书仅盖有村委会的公章，没有村委会负责人的签字，且当时被告姚广发在村委会任职，对其真实性不予认可；对证据3，认为证人姚某某的书面证言与被告姚广发在司法所调解时的陈述相矛盾，对其真实性不予认可；对证据4的真实性予以认可，但认为其证明目的与本案无关。
本院认为，原告提交的证据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。被告提交的证据1、2的两份合同书上均盖有原告的印章，且双方已实际履行该租赁合同到2014年，本院对其真实性予以认定；证据3中证人姚某某对租赁期限及租金已一次性付清至2014年4月1日的证言能与被告提交的两份合同书相互印证，本院予以采信；证据4与原告提交的证据2相同，对其真实性本院予认定；
根据庭审和质证，本院确认以下法律事实：
2001年1月1日，原告铁所村委会与被告李玲签订《铁所村民委员会养鱼塘旁小房子合同书》，约定原告将座落于建水县甸尾乡铁所村委会养鱼塘旁小房子两间及房内货柜两组、木床一张、长条凳一棵等集体资产出租给被告李玲使用；租金每年300元；租期三年，即自2001年1月1日起至2004年1月1日止。合同签订后，原告已将上述租赁物提供给被告李玲使用；被告李玲按约每年交付了租金，并将租赁物用作商店出售农药等农用物资。合同到期后，原告与被告李玲于2004年4月1日就上述租赁物再次签订《铁所村委会单碑鱼塘小房子承包合同书》，约定租期延期10年，即至2014年4月1日止；租金每年300元保持不变，10年租金共计人民币3000元于签订合同时一次性付清。合同续签后，被告李玲一直使用上述租赁物至今。2014年，原告铁所村委会因统一规划建设需要拆除上述租赁房屋，在要求被告返还租赁房屋时双方发生纠纷，并于2014年12月2日经建水县甸尾乡司法所调解未果。2015年1月13日，原告铁所村委会起诉来院，要求解除原被告双方的口头房屋租赁合同；由二被告返还租赁房屋，并支付自2004年1月1日起至2015年1月1日止的租金共计人民币3300元。
本院认为，原告铁所村委会与被告李玲签订的《铁所村民委员会养鱼塘旁小房子合同书》到期后，双方又签订了《铁所村委会单碑鱼塘小房子承包合同书》，约定租期延期10年，租赁期间届满，被告李玲负有及时返还租赁物的义务。因双方约定的租赁期至2014年4月1日已届满，现原告主张终止原被告双方的房屋租赁合同，无事实和法律依据，本院不予支持。被告李玲要求原告赔偿其烤烟房被拆除、田地被占用的损失的主张，与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利；被告李玲以此为由，在租赁期间届满后仍长期占有租赁物，拒绝将租赁物返还原告的行为，已对原告造成实际损失，应当予以赔偿。原告要求按每年300元（即每天0.82元）支付租金的主张本院予以支持，但起止时间应从2014年4月2日起至实际返还租赁物之日止。被告姚广发虽未在租赁合同上签字，但在合同履行期间，租赁物系实际用于家庭共同生产经营，且在租赁期间届满后实际为二被告共同占有，故被告姚广发应与被告李玲共同承担返还原告租赁物及支付租金损失的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告李玲、姚广发于本判决生效后三日内将座落于建水县甸尾乡铁所村委会养鱼塘旁的小房子两间及货柜两组、木床一张、长条凳一棵返还原告建水县甸尾乡铁所村民委员会。
二、由被告李玲、姚广发赔偿原告建水县甸尾乡铁所村民委员会按每天0.82元自2014年4月2日起计算至实际返还上述租赁物止的租金损失。
案件受理费150元，由被告李玲、姚广发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起，二年内向人民法院申请执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判长 王燕岱
审判员 普晋东
审判员 唐世红
二〇一五年四月二十二日
书记员 师红仙