福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初13380号
原告：杨汉华，男，1982年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：高梦魇，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：黄智龙，男，1988年8月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：刘福来，福建旭丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐娟，福建旭丰律师事务所实习律师。
被告：厦门海希房地产营销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人：陈大淦。
原告杨汉华与被告黄智龙、厦门海希房地产营销策划有限公司（以下简称海希公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨汉华的委托诉讼代理人高梦魇、被告黄智龙的委托诉讼代理人刘福来、徐娟到庭参加诉讼。被告海希公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告杨汉华向本院提出诉讼请求：1、被告黄智龙立即将坐落于洪莲路某某室的其本人及家人户口全部迁出，并向原告支付自2016年5月1日起至其实际迁出上述房屋内原有全部户口之日止的违约金（以570万元为基础，按日万分之五计算）；2、被告海希公司协助办理户口迁移手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，经被告海希公司介绍，原告与被告黄智龙、被告海希公司签订编号1301807的《房产居间买卖协议》，协议第二条约定房屋总价为570万元，第九条约定被告黄智龙承诺于2016年5月1日前将落户在案涉房屋的原有户口全部迁出，如未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿给原告。协议签订后，原告依约支付了全部购房款和中介费，但被告黄智龙怠于履行办理户口迁移义务，致使原告及家人至今无法办理户口迁移手续，被告海希公司作为中介方未尽到应尽责任，未催促并协助被告黄智龙办理户口迁移手续。被告黄智龙已违约，被告海希公司未尽到善良诚信的中介人的全部义务。
被告黄智龙辩称：一、被告黄智龙未在合同约定时间内履行迁移户口的义务，系存在履行不能的情形，而该情形是原告自身造成的，不可归咎于黄智龙。黄智龙于2016年3月签约后，从被告海希公司处及厦门市公安局莲前派出所了解到，户口因房屋买卖等原因，产权人或户主发生变更，需要将户口移出的，需要提供本人及本市直系亲属在厦门市的无房证明。黄智龙于2016年4月26日将此情形告知了原告，但原告未立即采取措施办理房屋权属过户登记手续，涉讼房屋于2016年5月1日前仍在黄智龙名下，故黄智龙无法在房管局开具无房证明，因而也无法办理户口迁移手续。二、原告未将已办理房屋过户登记手续一事及时通知被告黄智龙，未尽到合同附随义务，并非黄智龙怠于履行户口迁移义务。如前述及，黄智龙已及时履行了合同附随义务，在合同约定的期限前就将办理户口迁移手续需要以涉讼房屋过户至原告名下为前提一事通知了原告。并且黄智龙应原告要求，将办理房屋权属过户登记手续授权委托给原告指定的受托人，办理了公证手续。此后，房屋权属过户登记手续全由原告自行办理，黄智龙对房屋过户进程并不知情，也无法控制。根据《合同法》第六十条第二款的规定，原告在自行办理房屋过户手续后，并未及时通知黄智龙，怠于履行通知义务，是导致黄智龙无法及时办理户口迁移的直接原因。原告直至2016年8月10日才通知黄智龙房屋已过户，黄智龙于收到通知第二日便立即办理了户口迁移。三、户口未及时迁出并未给原告造成实际损失，原告主张的违约金数额无依据。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，本案中黄智龙系由原告未尽通知义务以至未能及时办理户口迁移，不具有主观过错，且黄智龙现已将户口从涉讼房屋迁出，合同义务亦履行完毕。原告并未因户口为及时迁出而遭受任何实际损失，因此原告请求黄智龙支付290700元违约金，已过分高于实际造成的损失，基于诚实信用原则和公平原则，不应得到支持。综上所述，原告应自行承担其未及时办理房屋过户权属登记手续和怠于履行合同附随义务之后果，黄智龙不应承担违约责任。
被告海希公司未作答辩。
围绕诉讼请求，原告杨汉华提交了《房产居间买卖协议书》、佣金确认书、收款凭证、税收票据、完税证明、不动产权证、原告的结婚证作为证据，被告黄智龙提交了《莲前派出所公民家庭户挂户申报办事指南》、短信和微信聊天记录、土地房屋产籍调查表、公证书、黄智龙的居民户口本、《存量房买卖合同》、厦门市不动产登记中心收件收据作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据本院予以认定并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原告杨汉华（购买方，即乙方）与被告黄智龙（出售方，即甲方）、被告海希公司（居间方，即丙方）签订一份《房产居间买卖协议书》（以下简称讼争合同），约定：甲方将坐落于厦门市思明区某某室房产（以下简称讼争房屋）和某某车位出售给乙方，成交价570万元；甲、乙双方于2016年4月11日前前往土房局办理交易登记和产权过户手续；甲方承诺于2016年5月1日前将落户在讼争房屋的原有户口全部迁出，如未及时迁出，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿乙方；乙方向丙方支付中介费和代办手续费，甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办；等等。合同签订后，原告依约向黄智龙支付了购房款，并向海希公司支付了中介费。
2016年4月11日，被告黄智龙及其配偶向案外人郑某某等三人出具一份经厦门市鹭江公证处公证的《委托书》，委托事项及权限为包括代为办理讼争房屋过户登记手续并代为签署交易相关法律文件等在内的全权处分讼争房屋的内容。2016年5月4日，案外人郑某某代被告黄智龙与原告配偶欧阳某某签署了《存量房买卖合同》，该合同约定将讼争房屋出售并登记过户给原告配偶欧阳某某。当日，原告及其配偶代被告黄智龙缴交了买卖讼争房屋的房屋转让个人所得税、增值税等税款，并向厦门市不动产登记中心提交了将讼争房屋产权过户至原告配偶名下的相关材料。2016年5月10日，原告配偶缴交了讼争房屋的房屋土地登记费和房屋转让手续费。2016年5月11日，原告配偶领取了讼争房屋的不动产权证。
2016年4月26日，被告黄智龙向原告发短信告知：“这段时间办理户口的事情遇到问题。因为我们这套房子还没过户，户主还是我。我办理不了无房产证明，这是户口迁出的手续。五一前肯定迁不出来的。”原告未回复。2016年5月13日，因“家属随迁”，原告将户口迁入讼争房屋。2016年8月10日，原告电话告知被告黄智龙讼争房屋已登记过户至原告配偶名下，并要求黄智龙尽快将户口迁出讼争房屋。2016年8月11日，被告黄智龙将户口迁出讼争房屋，迁入至思明区某某号。迁入地址与厦门市公安局莲前派出所地址一致。
另查明，《莲前派出所公民家庭户挂户申报办事指南》第六条第2项载明：符合“户口因房屋买卖、离婚、离职等原因，产权人或户主发生变更，需要将户口迁出的，在本市无合法固定住所的”情形的人员，可以向拟落户派出所申请挂户。
庭审中，原告称其于2016年5月4日催促被告黄智龙将户口迁出讼争房屋，但并未提交证据证明。故对该陈述，本院不予采信。
本院认为，原、被告之间签订的《房产居间买卖协议书》真实合法有效，双方均应依约全面履行。本案中，原告与被告黄智龙就讼争合同关于户口迁移条款的理解产生争议。对此本院分析认为，根据二手房交易习惯，合同约定的出售方户口迁出日期一般在约定的产权过户日期之后。讼争合同约定于2016年4月11日前办理产权过户手续，并约定被告黄智龙于2016年5月1日前将户口迁出，符合一般交易习惯。根据合同法第一百二十五条第一款的规定，按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，应认定讼争合同的本意为：在讼争房屋办理产权过户手续后20日内，出售方将户口迁出。但在合同实际履行过程中，双方协商一致变更了产权过户的约定内容。2016年4月11日（合同约定的产权过户日），黄智龙以向原告指定的人员出具全权处分讼争房屋的授权委托书的方式，替代了原本约定的直接进行产权过户的合同义务。原告亦接受了上述履行方式的变更。至此，讼争房屋的过户时间已完全由原告掌握，系不确定的期日。被告黄智龙迁出户口的期限应相应变更为其知道或应当知道讼争房屋产权已转移登记至其他人名下之日起20日内。
2016年4月26日，黄智龙通过短信向原告告知讼争房屋尚登记在自己名下，无法办理户口迁出手续。但原告并未予以回复。可见，黄智龙在双方原本约定的过户期限前数日曾尝试将户口迁出，但因讼争房屋产权尚未过户而无法实现，并将上述情况告知了原告。原告并未与黄智龙沟通协商解决，而是采取不闻不问的方式应对，直至2016年8月10日才将讼争房屋已过户至其配偶名下的情况告知黄智龙。由此可见，原告在协助配合履行合同义务上态度消极，对由其自身原因以及客观原因造成的户口迁移迟延持放任态度。相较而言，黄智龙履行义务积极守信，不但主动告知原告存在履行障碍，还在得知障碍消除后次日便将户口迁出。
综上，双方就户口迁出期限约定的本意应为讼争房屋产权过户之日起20日内。在合同履行过程中双方实际变更了产权过户的履行方式，原告单方掌握产权过户时间。因存在上述情况，在被告黄智龙履行迁出户口义务前，原告负有向其告知房屋过户情况的先行义务。原告怠于履行该先行义务，致使黄智龙迁出户口的合同义务起始日期无法明确。黄智龙得知履行障碍已消除后，次日便将户口迁出，讼争合同约定的期限内履行义务，故不应认定黄智龙存在迟延迁出户口的违约行为，对原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
此外，原告配偶5月11日领取讼争房屋产权证，此后原告于5月13日作为家属户口随迁至讼争房屋，可见在此之前原告配偶户口已迁入讼争房屋。同时可知原告配偶取得讼争房屋产权后，原告子女及其他家属的户口迁入讼争房屋并不存在障碍。故原告要求黄智龙迁出户口以及被告海希公司予以协助，客观上已实现或不存在障碍。还应指出，原告关于迁出户口的诉讼请求，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，故对其相关诉讼请求，本院将另行作出裁定予以处理。
综上所述，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告杨汉华关于被告黄智龙支付逾期迁出户口违约金的诉讼请求。
本诉案件受理费2830元，由原告杨汉华负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 郭泽喆
二〇一六年十一月九日
代书 记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。