安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01630号
原告：刘大维，男，1963年5月3日出生，汉族，住安徽省淮北市。
原告：邱士光，男，1958年12月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上述两位原告共同的委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
上述两位原告共同的委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：姚华中，男，1962年4月5日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。
被告：李亚莉，女，1975年6月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告刘大维、邱士光与被告姚华中、李亚莉民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告刘大维及其与原告邱士光共同的委托代理人李振华到庭参加诉讼；被告姚华中、李亚莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘大维、邱士光诉称：2013年9月4日，我们与姚华中、李亚莉签订《抵押借款合同》，约定我们向姚华中、李亚莉出借29万元人民币，借款年利率18%，借款期限12个月至2014年9月4日，借款方用淮北市相山区某处南侧7幢102号房产抵押。合同签订后，双方到房地产管理局办理了抵押登记，我们将29万元交付给了姚华中、李亚莉，姚华中、李亚莉出具了借据。借款到期后，双方签订《补充合同》，约定姚华中、李亚莉继续使用该款至2015年9月4日，原抵押借款合同其他条款不变。后经我们多次催要，姚华中、李亚莉仅支付利息至2015年3月5日，此后再未支付利息。为此我们已经通知姚华中、李亚莉解除双方签订的《抵押借款合同》及《补充合同》，我们支出调查费40元、催告费40元及律师费14500元。姚华中、李亚莉拒不履行合同的行为严重侵犯了我们的合法权益，特此起诉请求判令解除我们与姚华中、李亚莉双方签订的《抵押借款合同》及《补充合同》，姚华中、李亚莉偿还我们借款本金29万，支付利息、违约金17400元（暂计至2015年6月4日，应计算至债务清偿完毕之日止）、调查费40元、催告费40元及律师费14500元，并就淮北市相山区某处南侧7幢102号房产的折价款优先受偿，诉讼费及其他相关费用由姚华中、李亚莉承担。
姚华中、李亚莉未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2013年9月4日，刘大维、邱士光与姚华中、李亚莉签订抵押借款合同一份，合同约定：刘大维、邱士光向姚华中、李亚莉出借29万元（其中刘大维出借16万元，邱士光出借13万元）用于经营，借款利率为年利率18%，借款期限12个月（自2013年9月4日至2014年9月4日）；每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用淮北市相山区某处南侧7幢102号房产（房地产权证号：淮私产字第04＊＊**号）作抵押；借款方如逾期偿还借款，除应支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按期支付利息，逾期30日以上的（包括30日），视为借款方根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，并要求借款方赔偿损失；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费及其他相关费用等内容。当日，双方又分别签订借据一份，约定刘大维出借给姚华中、李亚莉16万元，邱士光出借给姚华中、李亚莉13万元。刘大维通过银行转账将该16万元借款支付给姚华中，邱士光的妻子黄新萍通过银行转账将该13万元借款支付给姚华中。李亚莉以其位于淮北市相山区某处南侧7幢102号房产（房地产权证号：淮私产字第04＊＊**号）为姚华中、李亚莉上述借款提供抵押担保，并于2013年9月4日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第130＊＊＊＊＊号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为刘大维，房地产权利人为李亚莉，债权数额为29万元，抵押权人刘大维16万元，抵押权共有人邱士光13万。2014年9月4日，刘大维、邱士光与姚华中签订《补充合同》，约定姚华中、李亚莉继续使用该29万元借款至2015年9月4日，原抵押借款合同其他条款不变。后姚华中、李亚莉按照年利率18%的标准支付利息至2015年3月5日，之后利息再未支付，刘大维、邱士光经催要无果，于2015年6月9日通知姚华中、李亚莉解除双方签订的《抵押借款合同》及《补充合同》。刘大维为本次诉讼支出律师代理费8000元和邮寄费20元，邱士光为本次诉讼支出律师代理费6500元和邮寄费20元、查询费用40元。
以上事实，有刘大维、邱士光提交的抵押借款合同、借据、银行转账凭证、结婚证及户口本复印件、房地产他项权证、补充合同、解除合同通知、全球邮政特快专递邮寄单两份及发票两张、律师代理费发票、中国建设银行业务收费凭证一份，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。刘大维、邱士光与姚华中、李亚莉签订的抵押借款合同及借据，是双方真实意思表示，应为有效合同，双方约定借款期限内年利率18%，符合法律规定，但其中约定借款方未按期支付利息，应按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，该部分约定违反了国家民间借款利息不得超过银行借款利率四倍的规定，对于超出部分，不应予保护。
双方签订的抵押借款合同约定，借款方未按期支付利息，逾期30日以上的（包括30日），视为借款方根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，现姚华中、李亚莉逾期支付利息早已超过30日，故刘大维、邱士光要求解除与姚华中、李亚莉双方签订的《抵押借款合同》及《补充合同》，于法有据，本院予以支持。本案借款利息已经支付至2015年3月5日，合同解除后，姚华中、李亚莉应偿还刘大维借款本金16万元及2015年3月6日起按银行同类贷款利率的四倍计算的利息，姚华中、李亚莉应偿还邱士光借款本金13万元及2015年3月6日起按银行同类贷款利率的四倍计算的利息。
因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的诉讼费、执行费、律师费、催告费及其他相关费用等费用，故刘大维要求姚华中、李亚莉支付其为本次诉讼支出律师代理费8000元和催告费20元，邱士光要求姚华中、李亚莉支付其为本次诉讼支出律师代理费6500元和催告费20元、查询费用40元，以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
姚华中、李亚莉在向刘大维、邱士光借款时，李亚莉以其所有的位于淮北市相山区某处南侧7幢102号房产（房地产权证号：淮私产字第04＊＊**号）为姚华中、李亚莉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人为刘大维、邱士光。姚华中逾期不偿还上述债务，刘大维、邱士光有权对李亚莉用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘大维、邱士光与被告姚华中、李亚莉于2013年9月4日签订的《抵押借款合同》及于2014年9月4日签订的《补充合同》；
二、被告姚华中、李亚莉于本判决生效后15日内给付原告刘大维借款本金16万元及利息（按照银行同类贷款利率的四倍从2015年3月6日起计算至债务清偿完毕之日止），律师代理费8000元和催告费20元；
三、被告姚华中、李亚莉于本判决生效后15日内给付原告邱士光借款本金13万元及利息（按照银行同类贷款利率的四倍从2015年3月6日起计算至债务清偿完毕之日止），律师代理费6500元和催告费20元、查询费用40元；
四、如被告姚华中、李亚莉逾期履行上述义务，则原告刘大维、邱士光以被告李亚莉位于淮北市相山区某处南侧7幢102号的房产（房地产权证号：淮私产字第04＊＊**号）拍卖、变卖所得价款进行清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李亚莉所有，不足部分由被告姚华中、李亚莉清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6130元，因本案适用简易程序审理，减半收取3065元，由被告姚华中、李亚莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年八月二十七日
书记员 徐 帅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。