云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1798号
原告：普洱东日房地产开发有限公司。
住所地：普洱市思茅区北部区一号路中段。
法定代表人：初曦，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王琮，男，1976年12月12日生，汉族，系普洱东日房地产开发有限公司员工，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：郭肖鲟，女，1989年10月4日生，汉族，大专文化，普洱市思茅区人，系普洱东日房地产开发有限公司员工，现住普洱市思茅区。
被告：王倩，女，1980年12月28日生，土家族，现住址不详。
原告普洱东日房地产开发有限公司（以下简称东日房地产公司）与被告王倩商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月8日受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东日房地产公司诉讼代理人郭肖鲟到庭参加诉讼，被告王倩经本院公告送达应诉手续和开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东日房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的关于东日凯旋城小区xxx号及xxx号房屋的《商品房购销合同》及补充协议；2.由被告向原告支付拖欠的费用44377元、违约金70559，合计114936元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月27日及2016年5月3日，原、被告分别签订了东日凯旋城小区xxx号及xxx号房屋的《商品房购销合同》，合同签订后被告办理了银行按揭贷款，原告作为担保人。在合同履行过程中，被告多次不按合同约定偿还银行贷款，依据合同约定，原告有权解除合同，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。
原告东日房地产公司围绕诉讼请求依法提交以下证据。1.合同编号为50178《商品房购销合同》、补充协议和合同编号为51967《商品房购销合同》、补充协议复印件各一份；2.富滇银行个人购房（抵押）担保借款合同和中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同复印件各一份；3.到期（逾期）欠款催收通知书、富滇银行贷款还款凭证、进账单、转账支票存根复印件各二份和中国银行转账支票存根、进账单复印件各一份；4.借款协议复印件二份。
经审查，本院对原告向本院提交的证据认证如下：原告提交的商品房购销合同、借款合同、还款凭证、进账单、转账支票等证据，能客观、真实的反映被告向原告购买合同编号为50178、51967两套商品房，房屋是通过按揭贷款的方式购买，被告在办理按揭贷款时因双方交易的房屋没有办理房屋产权登记，原告作为担保人为被告进行担保，现被告未按时归还银行借款，原告已替被告归还借款16504.57元的事实，因原告提交的证据能客观的反映案件事实，证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
举证期内被告王倩未向本院提交相应证据和答辩意见。
根据确认有效证据及原告陈述，本院认定案件事实如下：
2015年8月27日和2016年5月3日原被告签订《商品房购房合同》和补充协议各二份，合同编号为50178、51967，合同约定：原告将自己开发的位于普洱市思茅区北部区一号路东侧东日凯旋城A区xxx号房和xxxx号房分别以440898元和409251元出卖给被告王倩。被告王倩于2015年8月27日前首付房款140898元和2016年5月3日前首付房款129251元，余款应在本合同签订之日起7个工作日内向原告指定银行申请办理完毕按揭手续。补充协议第6条⑤约定：被告按揭贷款购房后，在原告为其全部贷款提供连带责任保证解除前，如被告逾期达三个月未按银行贷款合同还本付息，致使银行扣划原告保证金，原告有权单方面解除《商品房购销合同》，并将被告所购商品房收回另售。在该商品房第二次售出后，原告先扣回被告购房总房款的10%作为被告向原告支付的违约金，然后原告在扣回原告替被告向银行支付的该项按揭贷款的本息及违约金后，将购房首付款剩余部分退还被告。在该商品房第二次售出前，被告的购房首付剩余部分不予退还，如被告首付款不足以支付向原告支付的违约金，不足部分由被告补齐。购房合同签订后，被告王倩于2015年8月27日和2016年5月3日向普洱东日投资有限公司分别借款140898元和129251元支付了两套房屋的首付款。
2015年9月14日被告与富滇银行股份有限公司普洱分行（以下简称富滇银行）签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，原告系保证人。三方约定：被告向富滇银行贷款300000元；贷款仅限用于购买普洱市思茅区北部区一号路东侧东日凯旋城xxxx号房，抵押物为该套房屋；抵押值为300000元；抵押率为68.04％；借款期限自2015年9月14日至2045年9月14日止；月利率为4.291667‰；还款方式为等额本息还款法，共分360期，2015年10月14日为被告首次还款日期，以后的每月同日为归还借款本息日，最后一期还款日为本合同约定的贷款到期日；该合同项下贷款由原告作为保证人，阶段性承担连带保证。合同签订后，富滇银行已向被告支付贷款300000元。被告自2017年2月未再偿还贷款。原告共为被告向富滇银行履行担保还款责任7504.57元。2016年6月3日被告与中国银行股份有限公司普洱分行（以下简称中国银行）签订《个人一手房住房贷款合同》，原告系保证人。三方约定：被告向中国银行贷款280000元；贷款仅限用于购买普洱市思茅区北部区一号路东侧东日凯旋城A区第1幢2单元第9层02号房，抵押物为该套房屋；还款方式为等额本息还款法，共分240期，首期还款日为放款日在一个还款周期日后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；该合同项下贷款由原告作为保证人，阶段性承担连带保证。合同签订后，中国银行已向被告支付贷款280000元。被告自2017年4月未再偿还贷款。原告共为被告向中国银行履行担保还款责任9000元。
案件审理中，原告东日房地产公司明确表示，放弃对被告的第二项诉讼请求，即由被告支付原告拖欠的费用44377元、违约金70559元，合计114936元的诉请。
本院认为，本案原、被告之间存在两种法律关系，一是两者间的商品房销售合同关系，二是两者与案外人富滇银行和中国银行间存在的借款合同关系。就商品房销售合同关系而言，被告所负的主要义务为分别支付购房款440898元和409251元，其在合同订立后通过自付及银行按揭贷款的方式已支付了全部购房款。但鉴于原告在借款合同中为被告的按揭贷款提供了连带责任保证，并因被告未按约履行义务而承担了保证责任，故原告在商品房销售合同中所收购房款16504.57元用于承担借款合同的连带保证责任。
对于被告王倩的行为是否构成对商品房销售合同的违约的问题，从形式上看，被告已支付了全部的购房款，其违反的只是借款合同的约定；但从实质上看，因原告代为清偿了被告王倩在富滇银行和中国银行按揭的部分款项，则被告先前支付给原告的购房款项的一部分因其在借款合同中的违约行为又被支付给贷款银行，由此，可视为原告在商品房销售合同中的主要权利即收取购房款并未全部实现。同时，原、被告在所签订的商品房销售合同补充协议中明确约定，若被告逾期达三个月未按银行贷款合同还本付息，致使银行扣划原告保证金时，原告即有权解除合同并要求支付违约金。可见，原、被告双方的真实意思表示是将被告违反借款合同义务的行为视作对商品房买卖合同的违约。考虑到被告现不知去向并停止偿还富滇银行按揭贷款月供9个月和停止偿还中国银行按揭贷款7个月的行为意味着其偿付能力受限，为公平保护双方利益，法院依法认定原、被告在上述补充协议中关于违反借款合同义务的行为构成对商品房销售合同的根本性违约的约定合法有效，现被告王倩已超出双方约定未偿还借款本息，故原告依法有权行使约定解除权，其请求解除商品房销售合同之诉请符合法律规定，依法予以支持。
关于原告在本案审理中，放弃对被告的第二项诉讼请求，即由被告支付原告拖欠的费用44377元、违约金70559元，合计114936元的诉请，属于当事人对自己诉讼权利的处分行为，符合法律规定，本院予以准许。
被告王倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，被告应自行承担不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告普洱东日房地产开发有限公司与被告王倩签订的东日凯旋城小区合同编号为51967房屋《商品房购销合同》及补充协议和合同编号为50178房屋《商品房购销合同》及补充协议。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2599元，由被告王倩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。
审判长 汤燕萍
审判员 杨昌金
审判员 付学华
二〇一七年十一月九日
书记员 刘思陶