杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初705号
原告杭州振辉化工有限公司，住所地杭州市萧山区江东工业园区江东一路。
法定代表人施辉，董事长。
委托代理人陈颖、杨程，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告杭州雄憬装饰工程有限公司，住所地杭州市拱墅区舟山东路98号一楼109室。
法定代表人姚道彬。
被告杭州宝庆隆印花材料有限公司，住所地杭州市江干区彭埠镇六堡村五福亭2区183号。
法定代表人田祖芳。
原告杭州振辉化工有限公司（以下简称振辉化工公司）诉被告杭州雄憬装饰工程有限公司（以下简称雄憬装饰公司）、杭州宝庆隆印花材料有限公司（以下简称宝庆隆印花公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，由代理审判员陈龙于2016年3月29日主持召开庭前会议，原告委托代理人陈颖、被告雄憬装饰公司法定代表人配偶宋志敏、被告宝庆隆印花公司法定代表人田祖芳到庭参加会议。后，本案由代理审判员陈龙适用简易程序于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈颖，被告雄憬装饰公司法定代表人姚道彬到庭参加诉讼。被告宝庆隆印花公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告振辉化工公司诉称：原、被告于2015年3月26日签订租赁合同1份，原告将其所有的位于杭州市萧山区河庄街道三工段现存厂房5号车间其中的1399.2㎡以及7号车间其中的86.03㎡（合计建筑面积1485.23㎡）租赁给两被告。租赁期限自2015年3月26日起，租金自2015年5月1日起计算。合同约定，若被告未按约缴纳租金、水、电等相关费用的，每逾期一日，每日向原告支付未交付金额的千分之十滞纳金，原告可解除合同没收保证金。由于提前解除和违约本合同所造成的损失，由有过错方承担违约责任；违约方应向守约方支付该厂房年租金30%的违约金，若被告违反合同，则被告需全额免租期并承担违约责任。原告自愿调整为支付租金的20%的违约金。
被告应于2015年9月30日前缴纳下一期租金160400元，但经原告多次催讨，至今只缴纳53400元。现起诉要求：1.解除与被告的租赁合同；2.被告立即腾房并将房屋恢复原状，同时按年租金160400元补缴自2016年3月31日起至实际搬离之日的租金及水电费；3.原告可没收保证金15000元，被告支付违约金32080元。庭审中，根据查明的事实，原告变更其第二项诉讼，要求被告立即腾房并将房屋恢复原状，同时按年租金160400元补缴自欠缴租金之日起至实际搬离之日的租金及水电费。
被告雄憬装饰公司辩称：我承租了案涉厂房的三分之二，被告宝庆隆印花公司承租了三分之一。租金约定一年一付，但去年我们经营状况不好，欠了部分租金。我们通过转账，三个月一付，支付了部分租金。之后在2016年2月3日付了25000元、2016年3月4日支付了1734元。关于水电费我们之前是不欠的。
被告宝庆隆印花公司辩称：我没有欠水电费，租金我在2015年11月支付26734元。2016年1月15日我就腾空了我租赁的部分，但没有和原告协商。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《租赁合同》1份，欲证明被告租赁原告房屋，并约定相关的权利义务的事实。经质证，两被告均无异议，本院予以采纳。
被告雄憬装饰公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供：1.水电费收据1组、公司水电消耗情况图2份，欲证明被告雄憬装饰公司已支付2016年2月份之前的水电费的事实；2.中国农业银行账户交易明细1组，欲证明被告雄憬装饰公司向原告支付租金的事实。经质证，原告无异议，本院予以采纳。
被告宝庆隆印花公司未向本院提供证据材料。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2015年3月26日，原告与两被告签订编号为XXXXXX的《厂房租赁合同》1份。双方约定：原告将其所有的位于萧山区河庄街道三工段现存厂房8号车间中的1399.2平方米及7号车间中的86.03平方米（合计建筑面积1485.23平方米）租赁给两被告，租赁期限为2015年3月26日起至2020年4月30日止。租期以三年为一期，第二期按上期的租金每期递增8%。2015年5月1日至2015年10月31日期间租金由被告于2015年3月28日前一次性付清95200元及15000元保证金（押金），2015年11月1日至2016年10月31日期间租金160400元由被告于2015年9月30日前付清。如被告未按约定缴纳租金、水电费等费用，每逾期一日，每日应向原告支付未缴纳金额的千分之十的滞纳金，原告可解除合同并没收保证金。由于提前解除和本合同违约所造成的损失，由过错一方承担违约责任，违约方应向守约方支付该厂房年租金30%的违约金，若被告违反合同或者合同期限未满解除的，被告需全额支付免租期租金并承担违约责任。合同终止或解除后，被告应将租赁房屋及地面恢复原状，属于被告投入的机械设备，可自行拆走。
另查明，两被告签约后支付了第一期租金及保证金，第二期即2015年11月1日至2016年10月31日的租金160400元应于2015年9月30日前付清。被告雄憬装饰公司仅支付了其中的53468元租金，被告宝庆隆印花公司仅支付了其中26734元租金。其余租金，两被告至今未支付。
再查明，被告宝庆隆印花公司已于2016年1月期间自上述租赁厂房中搬离。
本院认为：原告与两被告签订的《厂房租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，对各方当事人均具有约束力。两被告作为承租人，应按照租赁合同的约定，于2015年9月30日前付清租金160400元。现被告雄憬装饰公司至今仅支付租金53468元，被告宝庆隆印花公司仅支付租金26734元，已构成违约，且符合约定的解除条件,原告有权按照《厂房租赁合同》的约定与两被告解除合同。被告雄憬装饰公司在庭审中虽辩称其因经济状况不良曾与原告协商分期、迟延交付租金，但原告对分期、迟延交付租金未予同意，该抗辩意见不构成被告雄憬装饰公司至今未付清租金的合理理由。合同解除后，被告应及时搬离并将案涉房屋恢复原状。关于第二期即2015年11月1日至2016年10月31日期间租金160400元，两被告已共计缴纳80202元，故第二期中两被告应付但欠付的租金应自2016年5月3日起算。原告有权向被告主张自2016年5月3日起至合同解除日止按年租金160400元标准计算的租金，以及自合同解除日起至被告实际搬离之日止参照年租金160400元标准计算的房屋占有使用费。关于两被告实际使用案涉房屋期间产生的水电费，原告未提供证据证明两被告应承担的具体数额，对该诉讼请求本院不予支持。原告请求没收被告保证金15000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金32080元，虽然两被告存在逾期未缴部分租金的情形，但两被告至今已缴付第二期租金80202元，本院认为原告主张的违约金数额过高，本院依据两被告的违约过错程度和履行情况,酌情调整为以欠付租金为基数自逾期之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。两被告关于其已缴付水电费和部分租金的抗辩意见，本院予以采信。其余抗辩意见，事实和法律依据不足，本院不予采信。被告宝庆隆印花公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告主张的事实理由以及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州振辉化工有限公司与杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司之间的《厂房租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司于本判决生效之日起一个月内腾退位于杭州市萧山区河庄街道三工段厂房8号车间中的1399.20平方米及7号车间中的86.03平方米（合计建筑面积1485.23平方米）的租赁厂房并将上述厂房恢复原状；
三、杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州振辉化工有限公司自2016年5月3日起至《厂房租赁合同》解除之日止按年租金160400元计算的租金以及自《厂房租赁合同》解除之日起至实际腾房之日止参照年租金160400元计算的房屋占有使用费；
四、杭州振辉化工有限公司无需返还杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司保证金15000元；
五、杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州振辉化工有限公司以欠付租金80198元为基数自2015年10月1日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至实际腾房之日止的违约金；
六、驳回杭州振辉化工有限公司的其余诉讼请求。
如杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费978元，减半收取489元，由杭州振辉化工有限公司负担244元，由杭州雄憬装饰工程有限公司、杭州宝庆隆印花材料有限公司负担245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 陈龙
二〇一六年六月一日
书 记 员 李冬