北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第00950号
原告北京西单友谊集团，住所地北京市西城区西单北大街120号。
法定代表人庄晓为，总经理。
委托代理人张景琳，女，1973年8月18日出生，该公司总经理助理。
委托代理人刘天增，北京市首信律师事务所律师。
原告北京首商集团股份有限公司，住所地北京市西城区西单北大街120号。
法定代表人刘毅，董事长。
委托代理人张新宇，男，1968年6月22日出生，北京首商集团股份有限公司法律部部长，联系地址同单位。
被告北京拓展投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路戊二号爱地嘉园D座（住宅）1702室。
法定代表人杨舰。
原告北京西单友谊集团（以下简称西单友谊集团）、北京首商集团股份有限公司（以下简称首商集团公司）诉被告北京拓展投资管理有限公司（以下简称拓展投资管理公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西单友谊集团之委托代理人刘天增、张景琳，首商集团公司之委托代理人张新宇到庭参加了诉讼。被告拓展投资管理公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西单友谊集团、首商集团公司诉称，根据1997年8月1日，原告西单友谊集团与被告就西单商场背阴仓库搬迁、回迁等问题达成的基本意见，原告西单友谊集团同意并委托原告首商集团公司于1997年10月16日以首商集团公司的名义与被告签订《拆迁协议书》，该协议书约定，由被告拆除二原告共同合法拥有的北京市西城区背阴胡同14号库房，房屋所有权人为原告首商集团公司，被告补偿首商集团公司地上面积350-400平方米、地下面积1590.7-1515.7平方米，房屋回迁后被告为原告首商集团公司办理土地使用权证及房屋所有权证的变更并承担所需费用。1998年11月6日，原告西单友谊集团再次同意并委托原告首商集团公司，以首商集团公司的名义与被告签订《协议书》，该协议书约定，由被告拆除原告西单友谊集团合法拥有的西城区罗家胡同丙5号房屋，被告依据该房屋的实际面积，对该房屋予以还建回迁，回迁地址在太仆寺街南侧首层，还建面积120平方米，回迁后，被告负责为原告首商集团公司办理房屋所有权证及相关手续。上述两份拆迁协议约定的回迁房屋由被告合并还建为现原告西单友谊集团使用的西城区太仆寺街31号房屋，回迁房屋面积1970.83平方米，其中地上建筑面积495.94平方米、地下建筑面积1474.89平方米。2001年1月8日，被告向原告首商集团公司发出回迁通知，并由双方于2001年3月15日对回迁房屋面积进行核对后，被告向原告首商集团公司实际交付了位于太仆寺街31号的回迁房屋。原告首商集团公司接收该房屋后即由二原告共同使用。经二原告协商，原告首商集团公司同意今后在办理回迁房屋的所有权证及土地使用权证时，统一办理至原告西单友谊集团名下。虽经原告西单友谊集团委托原告首商集团公司数次催促，时至今日被告仍未按协议约定为原告西单友谊集团办理房屋所有权证和土地使用权证。原告为维护自身合法权益及避免国有资产权益损失，现提起诉讼，要求判令被告为原告西单友谊集团办理北京市西城区xxx街xx号回迁房屋的房屋产权证及国有土地使用权证，并承担全部办证费用；本案的诉讼费及公告费由被告承担。
经审理查明，原告西单友谊集团原名称为北京西单商场集团，其于1997年8月变更为现名称。原告首商集团公司原名称北京市西单商场股份有限公司，其于2011年7月变更为现名称。被告拓展投资管理公司原名称为北京爱地房地产开发公司，其于2006年12月变更为现名称。
原北京市西城区背阴胡同14号西单商场背阴仓库建筑面积1521.9平方米，其中地上面积1187.6平方米、地下面积334.3平方米，上述仓库房屋所有权人为原告首商集团公司，土地使用权人为原告西单友谊集团。1997年8月1日，原告西单友谊集团与被告拓展投资管理公司就背阴仓库拆迁回迁问题初步达成协议并签订了《会谈纪要》。1997年10月16日，原告首商集团公司（甲方）与被告拓展投资管理公司（乙方）签订《拆迁协议书》。该协议书规定，甲方同意按北京市政府京政房地字（1995）第06号批复规定拆除其所属的背阴胡同14号库房，将该库房所占土地提供给乙方进行危旧房改造工程；甲方在灵境南危改小区竣工时，回迁乙方补偿地上面积350至400平方米、补偿的地下面积计算公式为：应回迁补偿地下面积=（原背阴14号仓库地上建筑面积-
地上回迁房建筑面积）×1.5＋原背阴14号仓库地下建筑面积。补偿面积的具体位置及技术要求，需符合1997年8月1日上午双方会谈纪要精神，并由乙方绘制方案图交给甲方。回迁后乙方为甲方办理土地使用权证及房屋产权证的变更并承担所需费用；乙方提供原背阴幼儿园为甲方拆迁周转用房，乙方在充分考虑到甲方现有库房使用安置的情况下，应保证该周转用房总建筑面积不少于1521.9平方米；甲方负责背阴14号库房的全部搬迁工作，乙方支付搬迁费；考虑到各方面的综合因素，乙方对甲方一次性经济补偿465300元。
原告西单友谊集团原系北京市西城区罗家胡同丙5号房屋（建筑面积98.1平方米）的产权人。1998年11月6日，原告首商集团公司（甲方）与被告拓展投资管理公司（乙方）签订《协议书》。该协议书规定，应乙方要求，甲方在灵境南罗家胡同5号的房屋需进行拆迁，同时，由于乙方在灵境南小区建设工程原因，需对原背阴幼儿园甲方仓库周转用房再次搬迁。甲方同意按北京市政府有关拆迁文件的规定，积极配合乙方对罗家胡同5号院房屋的拆除，并提供该房屋权属证件及有关资料，作为拆除面积的依据；乙方依据甲方提供的罗家胡同5号房屋的实际面积，按拆迁有关规定，对甲方该房屋给予还建回迁。回迁地址在太仆寺街南侧首层，还建面积双方商定为120建筑平方米，回迁后乙方为甲方办理房屋产权证及相关手续；双方同意在罗家胡同5号院房屋拆迁时，乙方为甲方提供位于灵境南新建小区的地下室，面积不少于100平方米的周转用房；乙方因建设工程的原因，需对甲方在原背阴幼儿园的仓库周转用房再次进行搬迁，甲方在二次搬迁时，乙方应提供周转用房为地上总面积300平方米以上，另外再提供地下室使用面积不少于1300平方米，其中包括罗家5号院的周转使用面积。2001年1月8日，被告拓展投资管理公司书面通知原告首商集团公司：我公司为贵公司还建的办公用房及仓库现已完工，请贵公司有关人员尽快与我公司联系商议回迁事宜。2001年3月15日，原告首商集团公司与被告拓展投资管理公司对回迁房屋面积进行核对后签订了《会议纪要》。2001年6月，被告拓展投资管理公司将上述两份拆迁协议约定的回迁房屋交付原告首商集团公司。自此，上述房屋由原告西单友谊集团和首商集团公司共同使用。庭审中，原告西单友谊集团述称，经与首商集团公司协商，自2013年底起，上述房屋由西单友谊集团单独使用。
本案审理过程中，原告西单友谊集团和首商集团公司申请由具有合法资质的房地产测绘机构对本案诉争房屋-
北京市西城区xxx街xx号回迁房屋的具体面积进行测绘。本院依法委托北京市西城区房地产测绘一所对原告实际使用的西城区太仆寺街31号房屋面积进行测绘。2014年9月17日，北京市西城区房地产测绘一所出局了《西城区太仆寺街33号测绘报告》，主要内容及结论为，“我所受贵院委托，对原登记为西城区太仆寺街33号，原告北京西单友谊集团申请对其所属部分进行测绘。经实地测绘，其地上部分（原房屋所有权证登记为太仆寺街33号7幢）坐落已变更为西城区太仆寺街31号楼，见北京市门牌、楼牌编号（2014）西公牌证字036号，其所属部分测绘面积439.75平方米。另太仆寺街33号4号楼坐落未变更，其所属部分地下室面积1556.81平方米（该部分地下室实际与太仆寺街31号楼联通）。”
庭审中，原告西单友谊集团和首商集团公司共同提供了《情况说明》，提出，鉴于被拆迁房屋的土地使用权属西单友谊集团所有，在办理回迁房屋所有权证和土地使用权证时，无法按首商集团应分得的回迁房屋面积比例分割到首商集团公司名下，故经西单友谊集团与首商集团公司友好协商，双方同意回迁房屋的房屋所有权证及土地使用权证统一办理到西单友谊集团名下。
本案审理过程中，因被告拓展投资管理公司目前下落不明，本院分别于2014年3月22日和2014年8月9日以公告方式向其送达起诉书副本和开庭传票。上述二次公告期限届满，被告拓展投资管理公司均未到庭应诉。
另查明，本案诉争的被告拓展投资管理公司开发建设的北京市西城区xxx街xx号房产已于2001年10月完成了初始登记，登记地址为北京市西城区太仆寺街33号。涉案房屋产权申请登记在被告拓展投资管理公司名下。被告拓展投资管理公司未将该房屋变更到原告名下。
上述事实，有原告当庭陈述、会谈纪要、拆迁协议书、协议书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋所有权登记申请书、房屋登记表、情况说明、测绘报告、北京市门牌楼牌编号证明信等证据材料在案佐证。
本院认为，原告首商集团公司与被告拓展投资管理公司就西城区背阴胡同14号库房拆迁和西城区罗家胡同丙5号房屋拆迁事宜分别签订的《拆迁协议书》合法有效，双方均应认真履行。2001年6月，被告拓展投资管理公司虽将涉及两份拆迁协议书约定的回迁房屋交付原告首商集团公司，但其未按拆迁协议书的约定为原告首商集团公司办理上述房屋产权登记手续及国有土地使用权登记手续，其行为违反了双方合同约定。现被告拓展投资管理公司应当继续履行合同，承担办理涉案房屋的产权过户及国有土地使用权登记义务。根据庭审中查明的事实，原西城区背阴胡同14号库房房屋产权人为原告首商集团公司，该房屋所在的国有土地使用权人及原西城区罗家胡同丙5号被拆迁房屋的所有权人为原告西单友谊集团，目前回迁房屋亦由原告首商集团公司和西单友谊集团共同使用。现二原告经协商后提出将回迁房屋产权及土地使用权登记在原告西单友谊集团名下，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院对二原告的该项诉讼请求应予支持。根据我国民事诉讼法的规定，案件当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告拓展投资管理公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告北京拓展投资管理有限公司协助原告北京西单友谊集团办理北京市西城区太仆寺街33号（现门牌号为北京市西城区xxx街xx号）回迁房屋（测绘面积439.75平方米及原登记于北京市西城区太仆寺街33号4号楼地下室，测绘面积1556.81平方米）的产权登记手续和国有土地使用权登记手续，将上述房屋产权及相应分摊的国有土地使用权变更至原告北京西单友谊集团名下。因办理产权变更手续而发生的相关费用，由被告北京拓展投资管理有限公司负担。
案件受理费三百三十元（含公告费二百六十元），由被告北京拓展投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费。上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 涛
人民陪审员 宋 迎 春
人民陪审员 冯 强
二〇一四年七月十七日
书 记 员 张志毅书记员徐天博