重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8720号
原告：何旭，男，1986年7月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：兰海涛，重庆坤源衡泰（南岸）律师事务所律师。
被告：刘昌鑫，男，1991年10月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
第三人：重庆科尚置业顾问有限公司，住所地重庆市沙坪坝区陈家桥沿河西路10号12-办公用房11，统一社会信用代码91500106554059987M。
法定代表人：周科，重庆科尚置业顾问有限公司总经理。
委托诉讼代理人：周俊，男，住重庆市江津区。
原告何旭与被告刘昌鑫、第三人重庆科尚置业顾问有限公司（以下简称“科尚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法由审判员龚陵川担任审判长，与代理审判员陈劲松、人民陪审员梁月娇组成合议庭，适用普通程序于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告何旭的委托诉讼代理人兰海涛、第三人科尚公司的委托诉讼代理人周俊到庭参加诉讼,被告刘昌鑫下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告何旭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告、第三人于2017年3月6日签订的《房产居间买卖合同》中的房屋合同买卖条款；2、判令被告原告交纳的定金25000元；3、判令被告支付原告违约金106000元；4、判令被告赔偿原告支付第三人的居间佣金5300元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月6日，原被告经第三人居间签订《房产居间买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市沙坪坝区学善路××号××-×房屋。房屋总成交价530000元。原告向被告支付定金25000元。被告需于签订本合同后3日内联系贷款银行预约还款，被告银行按揭贷款由原告全部垫付视为支付房款，本合同签订后30日内完成注销抵押手续，注销抵押后7日内到房管局完成房屋过户手续，过户当日原告支付被告全部尾款。同时，双方还对违约金进行了约定。合同签订后，原告按约履行合同，被告经原告及第三人多次催促，仍然不履行合同。同时，经第三人核实，涉案房屋已于2017年4月24日被法院司法查封，原被告双方的房屋买卖合同客观上无法履行。现诉至法院，要求判如所请。
被告刘昌鑫未答辩。
第三人述称，原告所述属实，我方在此过程中协调原被告进行了协商，但被告未积极配合。据我方了解，涉案房屋现在的市场成交价比原被告双方签订合同时约定的价格高了150000元到200000元左右。
本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，原告何旭（买方）与被告刘昌鑫（卖方）、第三人重庆科尚置业顾问有限公司（居间方）签订《房产居间买卖合同》，约定被告将位于重庆市沙坪坝区学善路××号××-×房屋转让给原告。该房屋建筑面积105.01平方米，房屋处于抵押状态，成交总价530000元。买方按如下方式付款：1、定金为第一部分房款，买方在签署本合同时向卖方支付定金25000元；2、第二部分房款为505000元。卖方需于签订本合同后3日内联系贷款银行预约还款。卖方银行按揭贷款由买方全部垫付视为支付房款，本合同签订后30日内完成注销抵押手续，注销抵押后7日内到房管局完成房屋过户登记，过户当日买方支付卖方全部尾款。关于违约责任，双方约定，如卖方未按本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过七日或有其他违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还乙方已支付的定金，且买方同意将卖方双倍返还买方已支付定金的25%支付给居间方，作为居间服务报酬。另外，双方还对买方违约等进行了约定。
同日，被告刘昌鑫出具定金收条一张。该收条载明，被告收到第三人代原告交来的涉案房屋购房定金10000元。
2017年3月8日，第三人向原告出具收据一张。该收据载明，原告通过转账方式支付第三人涉案房屋补交定金15000元，共计定金25000元。
同日，第三人工作人员何英将该15000元定金通过手机银行支付被告刘昌鑫。
另查明，重庆市沙坪坝区学善路××号××-×房屋的所有权人为刘昌鑫。经重庆北麓置业有限公司申请，该房屋于2017年4月24日被本院司法查封。
庭审中，原告举示佣金确认书一份，证明原告向第三人支付佣金5300元。第三人对该证据的真实性和证明目的无异议。
庭审中，原告陈述，合同签订后，原告每次联系被告，被告都表示要履行合同，但到了履行的时间又不予配合。后来第三人在不动产登记中心查询得知涉案房屋已于2017年4月24日被重庆市沙坪坝区人民法院查封。得知此事后，第三人协调原被告双方解决问题，商量退定金及赔偿的事情，但被告一直拖延至今。第三人认可原告以上陈述的真实性。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述以及当事人提交的《房产居间买卖合同》、定金收条、借记卡账户历史明细清单、收据、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案查询结果、佣金确认书在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。
本院认为，2017年3月6日，原告何旭与被告刘昌鑫、第三人重庆科尚置业顾问有限公司签订的《房产居间买卖合同》中的房屋买卖合同条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，本院对此予以确认。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告在合同中约定，“卖方需于签订本合同后3日内联系贷款银行预约还款”，“本合同签订后30日内完成注销抵押手续，注销抵押后7日内到房管局完成房屋过户登记”，被告不履行合同义务，且涉案房屋因另案被法院司法查封，致使原告买卖房屋合同目的不能实现。经原告及中介催告后，在合理期间仍未履行，原告要求解除买卖合同条款，理应得到支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告签订合同时向被告交纳购房定金25000元，现要求被告返还。本院对原告的此一诉讼请求予以支持。
被告未按约履行合同义务，不存在法定或约定的免责事由。被告应按合同约定承担违约责任。双方在合同中约定，如卖方逾期履行义务超过七日或有其他违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还乙方已支付的定金。原告选择要求被告承担违约责任。本院认为，双方在合同中约定的房屋成交价20%的违约金和居间方收取的费用均为损失的计算方法。本院考虑近期房价上涨等因素，为形成严守合同和诚实信用的社会价值导向，被告按约向原告支付房屋成交价20%的违约金106000元（530000元*20%）已可弥补原告损失。本院对原告要求被告支付其向居间方交纳的佣金5300元的诉讼请求不予支持。
被告刘昌鑫下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告何旭与被告刘昌鑫、第三人重庆科尚置业顾问有限公司于2017年3月6日签订的《房产居间买卖合同》中的房屋买卖合同条款于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告刘昌鑫于本判决发生法律效力之日返还原告何旭定金25000元。
三、被告刘昌鑫于本判决发生法律效力之日支付原告何旭违约金106000元。
四、驳回原告何旭的其他诉讼请求。
案如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3026元，（原告已预交），由被告刘昌鑫负担2976元，原告何旭负担50元。保全费1270元，由被告刘昌鑫负担。限被告刘昌鑫于本判决发生法律效力之日支付原告刘昌鑫4246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
审 判 长 龚陵川
代理审判员 陈劲松
人民陪审员 梁月娇
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 张 伟