天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初461号
原告：天津丰阜物流有限公司（统一社会信用代码91120110581325881T），住所地天津市东丽区军粮城街道一村村民委员会106室。
法定代表人：张涛，总经理。
委托诉讼代理人：赵益红，天津鼎名律师事务所律师。
被告：北京大点伟业商贸有限公司（统一社会信用代码91110112697664738G），住所地北京市通州区新华北街75号1383室。
法定代表人：赵金粦，执行总经理。
委托诉讼代理人：刘鑫，天津金诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周煜文，天津金诺律师事务所律师(实习)。
第三人：中国人民解放军北京军区司令部农副业基地，住所地天津市东丽区东金路。
负责人：杨建军，主任。
委托诉讼代理人：边维娟，天津德敬律师事务所律师。
原告天津丰阜物流有限公司与被告北京大点伟业商贸有限公司、第三人中国人民解放军北京军区司令部农副业基地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，被告北京大点伟业商贸有限公司在答辩期内提出管辖权异议申请，本院经审查后，于2018年2月28日作出（2018）津0110民初461号民事裁定书，驳回被告北京大点伟业商贸有限公司的管辖权异议。被告北京大点伟业商贸有限公司不服，提出上诉。天津市第二中级人民法院于2018年4月28日作出（2018）津02民辖终234号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张涛、委托诉讼代理人赵益红，被告北京大点伟业商贸有限公司委托诉讼代理人刘鑫、周煜文，第三人中国人民解放军北京军区司令部农副业基地的委托诉讼代理人边维娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津丰阜物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还自2014年12月28日至2015年4月9日共102天的场地租赁费43654.78元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：天津市天盛耐火材料有限公司、天津市金成诺仓储有限公司、天津丰阜物流有限公司与被告北京大点伟业商贸有限公司于2013年10月10日，在中国人民解放军北京军区司令部农副业基地签订仓储场地租赁合同，场地坐落于天津市东丽区东金路，三家共租用土地80亩。原告使用其中的14.2亩。约定租期从2013年10月10日至2014年10月9日止，可续租。在此期间，双方如约履行该合同。租期届满后，双方又续租一年，自2014年10月9日至2015年10月8日止。续租后，原告按照被告要求先行支付了2014年10月10日至2015年4月9日半年的租金，三租户共计440000元（80亩×11000元÷2＝440000元），被告给三租户出具了一张收据。2015年4月10日，原告支付后半年租金时，被告拒收并告知合同不能继续履行，但未给明确的理由。2015年6月份开始，第三人采取了一系列强制措施叫停仓储租赁，导致租户不能继续经营。第三人多次约谈原告等租户搬迁，而原告不同意。2017年6-8月期间，第三人陆续起诉租户腾空场地，并要求缴纳2014年12月28日至搬离期间的占地费。此时，原告方知被告与第三人之间的租赁合同已于2014年12月27日终止，并未再续签。因此，被告无权收取原告2014年12月28日之后的租赁费，故起诉。
原告天津丰阜物流有限公司提供了下列证据：
1.《仓储场地租赁合同》，拟证明原、被告之间的场地租赁合同关系；
2.收据1份，拟证明原告向被告支付了2014年10月10日至2015年4月9日的租金；
3.《北京军区司令部农副业基地租赁合同》1份，拟证明被告与第三人的租赁合同终止时间是2014年12月27日。
被告北京大点伟业商贸有限公司辩称，2014年12月28日至2015年6月期间，被告与第三人之间系不定期租赁合同关系，被告合法拥有相应土地的使用权。2014年10月10日至2015年6月，被告与原告的租赁合同合法有效，被告有权向原告收取租金，原告也应依照约定履行搬迁义务。因原告违反约定，因而向第三人支付的款项实际为违约金，故应向被告支付租金。
被告北京大点伟业商贸有限公司向本院提供了下列证据：
1.《土地租赁合同》复印件1份，拟证明被告自2013年12月28日起合法取得天津市东丽区东金路1号的土地使用权；
2.《仓储场地租赁合同》复印件1份，拟证明被告对于第三人出租的场地进行完善，原告承租时同意若土地出现需规划征用的情况，须无条件在两个月内完成搬迁，另外经原、被告双方确认租赁合同顺延至2015年10月8日；
3.收款凭据1份，拟证明原告已按照《仓储场地租赁合同》的约定，向被告支付了半年租金，续租合同有效且已部分履行；
4.《关于停止天津农副业基地空余房产地租赁的通知》、《中国人民解放军北京军区司令部农副业基地非军使用土地限期搬迁公告》、《通知》、签收确认复印件，拟证明第三人认可被告有权使用涉案土地，自2014年12月27日至2015年6月为不定期租赁合同关系，期间内被告对涉案土地合法享有使用权；
5.《搬迁协议》1份，拟证明第三人与包括原告在内的多家租户订立协议，原告应按照协议中的义务履行搬迁义务。
第三人中国人民解放军北京军区司令部农副业基地述称，第三人与被告的租赁合同于2014年12月27日到期后，双方再无书面以及实际的租赁关系。至于第三人与被告之间的合同关系应与原告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对于被告提供证据的质证意见：对证据1的真实性认可，表明合同终止日期为2014年12月27日。对证据2的真实性认可，但不认可证明目的，其中顺延的时间原告认为无效。对证据3的真实性认可，不完全认可证明目的，被告无权向原告收取部分租金。对证据4的真实性认可，不认可证明目的。证据5与本案原告无关。
被告对于原告提供证据的质证意见：对于证据的真实性均认可。证据1明确了合同续延自2014年10月9日始至2015年10月8日止；证据2表明被告与原告的续租合同有效且实际履行；证据3的证明目的不认可，被告自2013年12月28日起合法取得相应土地，2014年12月27日后被告与第三人系不定期租赁合同关系；证据4表明原告与第三人已就涉诉房产腾退时间、方式、逾期腾房违约责任达成一致意见，并由法院予以确认。
第三人对于原、被告提供证据的质证意见：对于原告提供的证据的真实性认可，第三人与被告的租赁期限是2013年12月28日至2014年12月27日，合同到期后，第三人与被告未再签订合同，也没有再收取租金。对于被告提供的证据的真实性均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，天津市天盛耐火材料有限公司、天津市金成诺仓储有限公司、天津丰阜建材贸易有限公司（承租方）与被告北京大点伟业商贸有限公司（出租方）签订《仓储场地租赁合同》，租用位于北京军区司令部农副业基地一号81.44亩仓储区用于货物储存，租期从2013年10月10日至2014年10月9日止，合同到期后可以自动顺延一年，但必须提前二个月经双方签字盖章后有效。如租期不能自动顺延，须在合同到期前二个月书面通知对方；租金每三年为一个租金段，第一租金段内每年每亩租金11000元，付款方式为合同签订后付半年租金，合同到期前二个月内付清下半年租金。合同另约定如因政府、军队规划征用需要，承租方必须无条件在两个月内完成搬迁。合同签订后，原告等依约使用了租用场区，也依约向被告支付了合同约定的全年租金。合同到期后，经原、被告双方确认，租赁合同又顺延一年，租期自2014年10月9日至2015年10月8日止，该内容在原合同上进行了备注。后，原告等三租户依约向被告支付了2014年10月10日至2015年4月9日止的半年租金440000元，其中原告交付的租金为76964元。
2013年9月28日，被告与第三人签订《北京军区司令部农副业基地租赁合同》，合同约定被告租用案涉场区，租期自2013年12月28日至2014年12月27日。合同到期后，双方未再续签合同，第三人也未收取被告租金。
2015年7月20日，被告发出《通知》，主要内容为：根据第三人指示，要求在2015年8月15日前中止所有租赁合同，并于2015年9月30日前完成搬离工作。2016年6月28日，被告再次发出《通知》，告知租赁户于2016年10月30日前完成全部搬迁工作。后，第三人于2017年陆续提起诉讼要求各租赁户搬离。
另查，原告天津丰阜物流有限公司于2014年2月14日由“天津丰阜建材贸易有限公司”变更为“天津丰阜物流有限公司”。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告基于与第三人的租赁关系取得案涉场地的使用权，在与第三人的合同期限内将场地转租给原告，第三人未提出异议，被告享有收取租金的权利。但被告与第三人的租赁合同到期后未再续租，第三人也未再收取租金，故被告与第三人之间不存在事实上的租赁合同关系，被告亦无权再收取原告租金。被告与第三人之间的租赁合同于2014年12月27日租赁期间届满，合同履行完毕。被告作为承租人对于租赁土地不再享有处分权利，无权再向原告收取租金，故被告应将已收取原告的2014年12月28日至2015年4月9日期间的租金，即76964（半年租金总额）/181天（半年租期天数）*102天（应退还租金天数）=43371.98元，退还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：
一、被告北京大点伟业商贸有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告天津丰阜物流有限公司场地租赁费43371.98元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告天津丰阜物流有限公司其他诉讼请求。
案件受理费减半收取445元，由被告北京大点伟业商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 于广生
二〇一八年六月二十八日
书记员 鲍新新
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后去的处分权的，该合同有效。
第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。