湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县民一初字第00023号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司（原称沙洋县农村信用合作联社，以下简称沙洋农商银行），住所地湖北省沙洋县荷花大道40号。
法定代表人王健强，该公司董事长。
委托代理人黄飞，该公司员工。特别授权。
被告吴军。
被告陈瑞。系被告吴军之妻。
被告彭伟。
被告彭学文。
被告罗芝琴。
被告彭伟、彭学文、罗芝琴委托代理人吕明华，湖北希文律师事务所律师。
原告诉被告吴军、陈瑞、彭伟、彭学文、罗芝琴金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄飞，被告吴军及被告彭伟、彭学文、罗芝琴委托代理人吕明华到庭参加诉讼，被告陈瑞经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2013年10月16日，原告与被告吴军签订了一份编号为个贷20131016001号的个人借款合同，合同约定，原告向被告吴军提供借款300万元，借款期限为24个月，借款执行年利率为9.84%，还款方式为按月结息、分期还本（2014年4月偿还本金1万元、2014年10月偿还本金1万元、2015年4月偿还本金1万元、2015年10月偿还本金297万元），如被告吴军未按约定期限偿还借款，应在约定利率基础上加收50%的罚息。同年9月11日，被告吴军申请借款时，其妻即被告陈瑞以书面形式承诺为被告吴军的借款承担连带保证责任。2013年10月16日，原告与被告彭伟、彭学文、罗芝琴签订了一份编号为个贷部20131016002号的抵押合同，合同约定被告彭伟、彭学文、罗芝琴以位于沙洋县荆河路的房地产为被告吴军的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告遂取得了沙洋县房他证沙洋镇字第2013-9**号房屋他项权证和沙土他项（2013）第20130302208号土地他项权证。2013年10月24日，原告向被告吴军发放贷款300万元。但被告吴军未按合同约定偿还原告借款本金，利息仅支付至2014年5月18日。2015年5月27日，原告向被告吴军送达贷款提前到期通知书，通知吴军借款提前到期。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告吴军偿还原告借款本金300万元，并按合同约定支付利息及罚息至借款本金清偿之日止（截至2015年6月30日，利息为323813.77元、罚息为2593.17元）；2、被告陈瑞对上述第1项所列借款承担连带清偿责任；3、原告对被告彭伟、彭学文、罗芝琴所有的位于沙洋县荆河路的房地产抵押物［房屋所有权证号：沙洋县房权证城区字第××号，土地使用权证：沙土国用（2007）第03020802118号、第03020802117号、第03020802119号］折价或以拍卖、变卖后的价款在原告债权额本金300万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件及中国银监会湖北监管局文件鄂银监复（2015）36号各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告吴军、陈瑞、彭伟、彭学文、罗芝琴身份证复印件各一份，拟证明五被告的身份情况。
证据三、个人借款合同复印件一份，拟证明原告与被告吴军于2013年10月16日签订了金额为300万元的借款合同，合同约定了借款利率、到期时间及各方权利义务关系的事实。
证据四、承担连带还款承诺书复印件一份，拟证明被告陈瑞对被告吴军的借款承担连带保证责任的事实。
证据五、抵押合同、房地产抵押物清单复印件各一份，拟证明原告于2013年10月16日与被告彭伟、彭学文、罗芝琴签订抵押合同，以被告彭伟、彭学文、罗芝琴所有的房地产为被告吴军的借款提供抵押担保的事实。
证据六、房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，拟证明被告彭伟、彭学文、罗芝琴对其提供的抵押物享有所有权及使用权的事实。
证据七、房屋他项权利证、土地使用权他项权利证复印件各一份，拟证明被告彭伟、彭学文、罗芝琴提供抵押的房地产经抵押登记后，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实。
证据八、借款凭证复印件一份，拟证明原告依据个人借款合同向被告吴军发放贷款300万元的事实。
证据九、贷款提前到期通知书复印件一份，拟证明原告于2015年5月27日以书面形式通知被告吴军贷款提前到期的事实。
证据十、贷款余额明细复印件一份，拟证明被告吴军尚有借款本金300万元未清偿、利息仅支付至2015年5月18日的事实。
被告吴军辩称，对原告起诉的事实及理由均无异议。本人及彭伟、彭学文、罗芝琴均同意拍卖本案所诉已提供抵押的房地产。
被告吴军为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、承诺书一份，拟证明原告所述借款由吴军借出后直接转给了彭学文，该款的实际使用者为被告彭伟、彭学文和罗芝琴的事实。
证据二、贷款核实、催收通知书及贷款提前到期通知书各一份，拟证明原告多次催收过本案所诉借款，本人也催促过被告彭伟、彭学文、罗芝琴及时偿还原告借款的事实。
被告彭伟、彭学文、罗芝琴在法定期限内提交答辩状，在指定的举证期内未提交证据。庭审中辩称，希望本案能够调解。
上述证据，原、被告在庭审中进行了质证，并发表了质证意见。五被告对原告提交的证据均无异议，原告及被告彭伟、彭学文、罗芝琴对被告吴军提交的证据均无异议，经审查，上述证据不违反相关法律规定，且能达到原、被告的拟证明目的，上述原告及被告吴军提交证据的证明效力，本院均予以确认。
经审理查明：2013年10月16日，原告与被告吴军签订了一份编号为个贷20131016001号的个人借款合同，合同约定，原告向被告吴军提供借款300万元，借款期限为24个月，借款执行年利率为9.84%，还款方式为按月结息、分期还本（2014年4月偿还本金1万元、2014年10月偿还本金1万元、2015年4月偿还本金1万元、2015年10月偿还本金297万元），如被告吴军未按约定期限偿还借款，应在约定利率基础上加收50%的罚息。同年9月11日，被告吴军申请借款时，其妻即被告陈瑞以书面形式承诺为被告吴军的借款承担连带保证责任。2013年10月16日，原告与被告彭伟、彭学文、罗芝琴签订了一份编号为个贷部20131016002号的抵押合同，合同约定被告彭伟、彭学文、罗芝琴以位于沙洋县荆河路的房地产为被告吴军的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告遂取得了沙洋县房他证沙洋镇字第2013-9**号房屋他项权证和沙土他项（2013）第20130302208号土地他项权证。2013年10月24日，原告向被告吴军发放贷款300万元。被告吴军后将该款给了被告彭学文，由被告彭伟、彭学文、罗芝琴实际使用。但被告吴军未按合同约定偿还原告借款本金，利息仅支付至2014年5月18日。2015年5月27日，原告向被告吴军送达贷款提前到期通知书，通知吴军借款提前到期。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告吴军偿还原告借款本金300万元，并按合同约定从2014年5月19日起支付原告借款利息及罚息至借款本金清偿之日止；2、被告陈瑞对上述第1项所列借款承担连带清偿责任；3、原告对被告彭伟、彭学文、罗芝琴所有的为被告吴军本判决第一项借款提供担保的位于沙洋县城区荆河路经济私营园区的房地产抵押物［房屋所有权证号：沙洋县房权证城区字第××号，土地使用权证：沙土国用（2007）第03020802118号、第03020802117号、第03020802119号］折价或以拍卖、变卖后的价款在原告债权额本金300万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
本院认为，原告分别与被告吴军及被告彭伟、彭学文、罗芝琴签订的个人借款合同和抵押担保合同，是双方当事人自愿签订，不违反法律强制性规定，属有效合同，双方当事人对此亦均无异议。被告吴军、彭伟、彭学文、罗芝琴理应遵循诚信原则，如约履行其还款和担保义务，故原告要求被告吴军偿还其借款及要求对被告彭伟、彭学文、罗芝琴所有的房地产抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款在原告债权额本金300万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告陈瑞对其夫即被告吴军的借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任的诉请，因陈瑞签署的承担连带还款承诺书，系其真实意思表示，亦不违反法律规定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴军偿还原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并按合同约定从2014年5月19日起支付原告借款利息及罚息至借款本金清偿之日止。
二、被告陈瑞对本判决第一项被告吴军应偿还款项承担连带清偿责任。
三、原告就本判决第一项被告吴军应偿还款项，以对被告彭伟、彭学文、罗芝琴所有的为被告吴军本判决第一项借款提供担保的位于沙洋县城区荆河路经济私营园区的房地产［房屋所有权证号：沙洋县房权证城区字第××号，土地使用权证：沙土国用（2007）第03020802118号、第03020802117号、第03020802119号］经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
上述款项，限被告于本判决生效之日起十五日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33411元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 刘家福
代理审判员 周 锐
人民陪审员 曹汝锋
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 易小琴