湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0703民初876号原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行,住所地湖南省常德市。代表人梁钲东，该支行行长。委托代理人陈定鹏，男，1965年12月5日出生，汉族，该支行职员，住湖南省常德市。委托代理人谭桂英，女，1973年9月16日出生，汉族，该支行职员，住湖南省常德市。被告李雪芹，女，1981年9月25日出生，汉族，无固定职业，住湖北省南漳县。被告常德市兴广龙房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区。法定代表人高启典，该公司董事长。原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行（以下简称农商行鼎城支行）与被告李雪芹、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李昌于2016年6月22日公开开庭进行了审理，书记员王汝器担任法庭记录。原告的委托代理人陈定鹏、谭桂英到庭参加诉讼，被告李雪芹、被告兴广龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告李雪芹与周恩柱因购买住房缺乏资金向原告提出住房按揭贷款申请，双方于2013年5月27日签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，约定被告李雪芹与周恩柱共同向原告借款355000元，期限180个月，月利率5.458‰，还款方式为等额本息还款法。如未按期偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的全部借款提前到期直至收回全部借款本息。被告兴广龙公司提供了连带责任保证。截止2016年5月12日，被告尚欠原告本金335585.62元。因被告李雪芹未按约定还款，原告遂向人民法院提起诉讼，请求被告李雪芹立即偿还借款本金335585.62元及相应的利息并承担催讨费用；确认原告对被告李雪芹提供的抵押财产享有优先受偿权；被告兴广龙公司对被告李雪芹的借款本息承担连带清偿责任。为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交了下列证据：1、贷款合同、借据及个人贷款详细信息各1份，拟证明被告李雪芹因购房向原告借款355000元，月利率5.458‰，截止2016年5月12日，尚欠原告借款本金335585.62元及被告兴广龙公司为该笔借款提供连带责任保证的事实；2、抵押预告登记证明1份，拟证明被告李雪芹提供的抵押财产已办理抵押预告登记的事实。被告李雪芹、被告兴广龙公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告农商行鼎城支行向本院提交的证据，两被告未到庭质证。经审查，上述证据形式来源合法、内容客观真实且与本案具有关联性，本院依法均予采信。根据当事人举证、庭审陈述及本院认证情况，本院依法确认如下案件事实：被告李雪芹与周恩柱因购买被告兴广龙公司开发的商品房共同向原告申请住房按揭贷款，双方于2013年5月27日签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：借款355000元，期限180个月，月利率5.458‰，还款方式为等额本息还款法。如未按期偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的全部借款提前到期直至收回全部借款本息。被告李雪芹与周恩柱用所购商品房为借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记（房屋坐落于常德市鼎城区武陵镇双潭路常沅社区宏泽佳园小区1-4号楼303号）。被告兴广龙公司作为保证人自愿为该笔借款提供连带责任保证，并放弃要求原告优先行使抵押权的权利。截止2016年5月12日，被告李雪芹尚欠原告借款本金335585.62。现原告认为被告李雪芹未按约定偿还借款本息，损害了原告的合法权益，遂诉至本院，要求被告李雪芹立即偿还尚欠全部借款本金335585.62元及相应的利息（从2016年5月12日起按月利率5.458‰计算至全部借款本金清偿完毕之日止）并承担催讨费用；确认原告对被告李雪芹提供的抵押财产享有优先受偿权；被告兴广龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任。本院认为，原告农商行鼎城支行与两被告及周恩柱签订的《个人住房/商业用房贷款合同》合法有效，对合同各方均具有约束力。因借款人即被告李雪芹和周恩柱未按合同约定归还借款本息，原告农商行鼎城支行有权依据合同约定要求两借款人立即偿还所欠全部借款本息，故对原告提出的要求被告李雪芹立即偿还借款本金335585.62元及相应利息的诉讼请求本院依法予以支持。被告李雪芹与另一借款人周恩柱自愿用所购商品房提供抵押担保，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权。原告在本案中未向另一借款人周恩柱主张权利，系对自身民事权利的自由处分。被告兴广龙公司自愿为被告李雪芹的借款提供连带责任保证并放弃要求原告优先行使抵押权的权利，故原告要求其对被告李雪芹的还款责任承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以支持。被告兴广龙公司在承担保证责任后，有权向被告李雪芹追偿。原告农商行鼎城支行主张的催讨费用没有相应的证据证实，对原告的此项诉讼请求本院依法不予支持。被告李雪芹、被告兴广龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，由此产生的举证、质证不能的诉讼风险依法由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李雪芹于本判决生效之日起30日内清偿原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行借款本金335585.62元及相应利息（从2016年5月12日起按月利率5.458‰计算至全部借款本金清偿完毕之日止）；二、原告常德农村商业银行股份有限公司对本案抵押财产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；三、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司对被告李雪芹应承担的还款责任承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告李雪芹追偿；四、驳回原告常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6334元，减半收取3167元，由被告李雪芹、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员 李 昌二〇一六年七月十二日书记员 王汝器附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。