北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第9107号
原告郭×，男，1980年11月19日出生，中国人民解放军61565部队现役军人。
委托代理人戴君，北京兴展律师事务所律师。
被告张×，女，1981年7月13日出生。
委托代理人李建荣，北京市凯天律师事务所律师。
委托代理人马承彪，山东横正源律师事务所律师。
原告郭×与被告张×离婚纠纷一案，本院于2013年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭×及其委托代理人戴君、被告张×及其委托代理人李建荣、马承彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭×诉称：我与被告婚后夫妻感情一般，因性格不合和家务琐事经常发生矛盾。被告不孝敬我的父母，多次逼迫我与父母断绝关系，并多次向我所在的部队领导打电话，给我在单位制造不良影响，经我多次规劝，被告变本加厉，为缓和夫妻矛盾，避免不良影响，我曾违心的以书面形式向被告出具过所谓的“协议书”，以放弃共同购买的楼房为前提条件，来缓和我们之间紧张的夫妻关系，可被告以此作为要挟手段，制造夫妻矛盾，致使我与被告无法再继续共同生活下去。我向被告出具所谓的“协议书”不具有法律效力，也不是我真实意思表示。现我们之间的夫妻感情已彻底破裂，夫妻关系无法再继续维持，故要求与被告离婚。婚后我们共同出资16万元，以被告的名义购买了上海大众速腾牌小客车一辆（车牌号：×××）归我所有，我可以付给被告相应的财产折价款；2013年1月，我父母给我们出资购房首付款195000元，被告父母给我们出资购房首付款40万元，我们夫妻双方共同出资购房首付款和中介费、购房契税148670.5元，共计803670.5元作为购房首付款和其他税费，以被告的名义向银行贷款74万元购买了楼房一套，位于北京市大兴区黄村镇观音寺南里13号楼6层6单元602室，对上述财产要求归我所有，尚欠的楼房购房贷款和被告父母出资的购房首付款由我偿还，我可以付给被告相应的财产折价款；对现有的家具、家用电器我放弃，可以归被告所有。
被告张×辩称：我同意与原告离婚。原告主张分割的楼房，是婚后我父母出资购房首付款，以我的名义从银行贷款购买的房产，买房后，对购房贷款原告只偿还了一个月的本息，以后的购房贷款和利息全是我父母出资在偿还，楼房与原告毫无关系；上海大众速腾牌小客车也是我父母出资以我的名义给我购买的车辆，自买车至今，车辆一直由我使用。2013年1月17日，为明确上述财产的来源和性质，原告给我出具了协议书一份，对上述财产承认都是我母亲出钱购买的，并承诺如果我们双方离婚，原告放弃一切房产和财物，所以，楼房和车辆都应归我所有。另外，我们婚后，原告所在的部队分配我们使用权楼房一套，位于北京市大兴区海北路58号院35号楼1单元102室，该套楼房属于部队所有的房产，取得该套楼房后，我们双方共同出资4万元左右对该套楼房进行了全面装修，这套楼房可以归原告使用，要求对房屋装修的财产部分依法进行分割；对现有的家具、家用电器分割同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告郭×与被告张×经人介绍于2009年5月9日登记结婚，同年8月13日举行结婚仪式，未生育子女。双方婚后夫妻感情一般，因家务琐事等问题经常发生矛盾，至今未能化解，致使双方的夫妻关系严重失和，自2013年5月中旬起，双方分居生活至今。现双方的夫妻感情确已破裂，夫妻关系无法再继续维持。2009年6月14日，双方共同出资139800余元，以被告张×的名义购买上海大众速腾牌小客车一辆（车牌号：×××），现由被告张×使用；婚后原告郭×所在的中国人民解放军61565部队分配给原告郭×使用权楼房一套，位于北京市大兴区黄村镇海北路58号院35号楼1单元102室（系二居室，建筑面积约48平方米左右），取得该套楼房后，双方共同投资30000元左右，对该套楼房进行了装修；2013年1月3日，双方为购买楼房，原告郭×的父亲郭文富给原告郭×出资购房首付款195000余元，被告张×的母亲张继玲给被告张×出资购房首付款460000元，原告郭×与被告张×共同出资购房首付款约100000元，同时，共同向银行贷款740000元，以被告张×的名义购买楼房一套，位于北京市大兴区黄村镇观音寺南里13号楼6层6单元602室（系二居室，建筑面积98.81平方米），购买楼房时，双方向中介公司支付中介服务费31245.5元、购房契税22425元。2013年1月17日，原告郭×向被告张×出具草拟的“协议书”一份，该协议书载明：“我郭×，本人在自愿的基础上签写以下协议：我与张×2009年结为夫妻，2013年1月份购买下一套房产，大兴黄村观音寺南里13号楼6单元602室。如果我们离婚，我自愿放弃一切房产和财物，所有都给张×。因为这些全都是张×妈妈给的。特此证明。”该“协议书”落款处，双方分别签署了自己的名字。双方买房后，自2013年4月22日起至同年5月22日，共同偿还了购房贷款本金1953.66元、利息5546.34元，截止到2013年5月22日止，双方尚欠银行购房贷款本金738046.34元。自2013年6月起至今，该套楼房的贷款本息一直由被告张×的父母偿还。
诉讼中，双方对购买的楼房产权性质及分割问题未能协商解决，为此，原告郭×向本院申请，要求对该套楼房的现行市场价格依法进行评估，经北京东华天业房地产评估有限公司对该套楼房的现行市场价格进行评估，评估价为每平方米19278.95元，房屋总价款1905000元，原告郭×支付评估费5800元。对共同购买的上海大众牌轿车，双方商定现市场价格约为55000元。现被告张×系无业，无经济收入，其日常生活靠其父母接济维持。
本案在审理过程中，双方当事人在车辆归属、北京市大兴区黄村镇海北路58号院35号楼1单元102室楼房装修部分的财产和现有的家具、家用电器及日常生活用品分割问题上，均自愿达成了协议，约定，上海大众速腾牌小客车归被告张×所有；北京市大兴区黄村镇海北路58号院35号楼1单元102室楼房装修部分的财产归原告郭×所有；各自居住处的家具、家用电器及日常生活用品归各自所有。在共同购买的楼房产权性质界定与分割和双方草拟的“协议书”是否有效问题上，各持己见，未能协商解决。
上述事实，有双方当事人的陈述笔录、结婚证、部队证明、北京市存量房屋买卖合同、购房发票、购房契税单据、购房贷款担保合同、居间服务合同、房产证、银行汇款对账单、贷款还款明细单、银行汇款转款交易信息、机动车行驶证、北京东华天业房地产评估有限公司房产评估报告书、评估发票、双方当事人草拟的“协议书”等在案佐证。
本院认为：原告郭×与被告张×婚后并未建立起真挚的夫妻感情，现双方自愿离婚，并在车辆归属、楼房装修部分的财产和现有的家具、家用电器及日常生活用品分割问题上，均自愿达成了协议，本院应予准许。在其他财产分割问题上，北京市大兴区黄村镇海北路58号院35号楼1单元102室楼房，其财产所有人系原告郭×所在的部队，本案不作处理，双方当事人如主张权利，应当另行解决；北京市大兴区黄村镇观音寺南里13号楼6层6单元602室楼房，系双方婚后，由各方父母和双方分别出资购房首付款，同时双方共同向银行贷款，以被告张×的名义购买的房产，该套楼房应属原告郭×、被告张×夫妻共同财产。购房时，各方父母对各自子女的出资额，应视为对自己子女的个人赠与。关于该套楼房的归属及分割问题，应本着合理调整，等价分割，照顾女方的原则判定。现被告张×系无业居民，无经济收入，应视为生活困难一方，且双方发生矛盾后，被告张×的父母一直在为其偿还购房贷款，故该套楼房以归被告张×所有为宜，被告张×应当给付原告郭×相应的房产折价款，并履行偿还购房贷款义务。在给付房产折价款数额问题上，应根据楼房的现行市场价格和各方的出资比例进行核算，经核算，原告郭×的父亲出资额约占总购房首付款的百分之二十六，被告张×的母亲出资额约占总购房首付款的百分之六十一，原告郭×与被告张×共同出额约占总购房首付款的百分之十三。
关于原告郭×向被告张×出具草拟的“协议书”效力问题，根据国家法律规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。原告郭×向被告张×出具草拟的“协议书”，其中的内容，与实际情况存有一定的差异，且原告郭×对“协议书”内容提出异议，表示草拟“协议书”时，是出于缓和夫妻矛盾所为，并不是自己的真实意思表示，故原告郭×向被告张×出具草拟的“协议书”不具有法律约束力，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十九条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第二款、第十四条之规定，判决如下：
一、准予原告郭×与被告张×离婚；
二、共同财产：位于北京市大兴区黄村镇观音寺南里13号楼6层6单元602室楼房一套和该套楼房当中的家具、家用电器及日常生活用品归被告张×所有；该套楼房尚欠的购房贷款及利息由被告张×偿还；被告张×给付原告郭×该套楼房折价款人民币三十七万九千二百六十元（于本判决生效后三十日内履行）；
三、双方为装修北京市大兴区黄村镇海北路58号院35号楼1单元102室楼房投资的部分财产和该套楼房当中的家具、家用电器及日常生活用品归原告郭×所有（于本判决生效后十日内履行）；
四、上海大众速腾牌小客车一辆归被告张×所有（于本判决生效后十日内履行）；
五、原告郭×与被告张×个人自用的衣物，现有的归各自所有（于本判决生效后十日内履行）；
六、驳回原告郭×的其他诉讼请求。
如果被告张×未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百五十元、财产评估费五千八百元，两项合计一万二千九百五十元，由原告郭×负担四千二百零八元（已交纳），由被告张×负担八千七百四十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院，并在七日内交纳上诉案件受理费，逾期不交纳按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李书林
人民陪审员 高新发
人民陪审员 孙学高
二〇一四年十二月八日
书 记 员 程 飞