上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第37553号
原告李XX，女，1978年4月30日生，汉族，住上海市浦东新区五莲路**室。
委托代理人唐XX，上海XX律师事务所律师。
被告张XX，男，1974年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区三林路**室。
被告张XX（系被告王XX丈夫，暨其委托代理人），男，1942年12月17日生，汉族，住上海市黄浦区瞿溪路**室。
以上两被告之委托代理人耿XX，上海市XX律师事务所律师。
被告王XX，女，1946年1月22日生，汉族，住上海市黄浦区瞿溪路**室。
原告李XX诉被告张XX、张XX、王XX共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李XX及其委托代理人唐XX，被告张XX、张XX及其委托代理人耿XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李XX诉称，被告张XX、王XX系夫妻，系被告张XX之父母；原告与被告张XX原系夫妻关系，于2013年9月经法院准许离婚。2006年10月，原、被告共同购买了上海市浦东新区三林路XX室房屋（以下简称系争房屋），建筑面积112.82平方米。为购买该房屋被告张XX以其名义向银行借款人民币595，000元（以下币种均为人民币）。2008年7月，原、被告取得系争房屋之上海市房地产权证。现原告与被告张XX已解除夫妻关系，共有基础丧失，起诉要求：1、依法分割系争房屋，判令原告取得相应房屋折价款；2、原、被告分担本案诉讼费。
被告张XX、张XX、王XX共同辩称：原告所述系争房屋基本情况属实，同意依法分割，原告取得系争房屋市场价扣除贷款余额后的四分之一折价款，但应当支付相应的房屋首付款及归还贷款部分的四分之一。
经审理查明，被告张XX、王XX系夫妻，是被告张XX之父母；原告李XX与被告张XX原系夫妻。2006年10月17日，以原、被告四人为买受方，与卖房上海XX置业发展有限公司就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，约定房价为895，000元，其中首付300，000元由被告张XX、王XX支付，贷款595，000元。同年11月，被告张XX与中国建设银行股份有限公司上海张江支行签订《个人住房组合抵押保证借款合同》，约定为购买系争房屋，被告张XX向该行借款595，000元，其中公积金贷款200，000元，个人住房商业性贷款395，000元，借款期限20年，采取等额本息还款法。原告李XX、被告张XX、王XX作为抵押物共有人签名。2008年4月，系争房屋交付，由原告及被告张XX出资装修后携女共同居住。同年7月，系争房屋登记在原、被告名下。
另查明，原告李XX与被告张XX于2003年11月登记结婚，次年生育女儿张XX。因夫妻感情不睦，原告于2012年8月向本院起诉要求离婚。经本院审理后于2013年5月作出（2012）浦民一（民）初字第25846号民事判决书，准许原告与被告张XX离婚，双方所生女儿随原告生活。因系争房屋涉及被告张XX、王XX的权利，故在离婚案件中未予处理。原告李XX对该判决不服，上诉于上海市第一中级人民法院。该院经审理后于同年9月12日作出（2013）沪一中民一（民）终字第1831号民事判决书，对一审中的财产分割作出部分改判，其余均维持原判。
还查明，系争房屋目前由被告张XX居住使用。系争房屋在册户籍人口为被告张XX及女儿张XX。截止2014年2月，尚未归还的贷款本金为：公积金约45，504元、商业贷款约295，256元。
审理中，原、被告一致确认系争房屋目前价值为3，315，000元（含装修残值），但双方对如何分割系争房屋意见不一：原告主张取得房屋市场价值扣除贷款余额后的四分之一折价款，由被告共同支付。被告则认为因原告与被告张XX解除夫妻关系导致分割系争房屋，故应当由被告张XX支付原告相应折价款，与被告张XX、王XX无涉；被告对原告主张四分之一所有权无异议，但首付款300，000元系被告张XX、王XX支付，贷款本金约250，000元由被告张XX出租婚前所有的房屋所得租金归还，故要求原告支付上述两笔钱款的四分之一；另外系争房屋由被告张XX占50%，被告张XX、王XX共有50%。因双方意见不一，致本案调解不成。
上述事实，由原告李XX提供的上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息）、（2012）浦民一（民）初字第25846号民事判决书、（2013）沪一中民一（民）终字第1831号民事判决书等证据，被告张XX、张XX、王XX提供的《上海市商品房预售合同》、《个人住房组合抵押保证借款合同》、房屋交接书、户口簿、个人贷款还款单等证据以及双方当事人在当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋系原、被告共同购买，且登记在原、被告名下，当属其共有。现原告李XX与被告张XX经法院判令解除夫妻关系，故共有基础丧失，系争房屋理应依法分割。物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。被告张XX、王XX以其所支付的首付款为其出资，其余以被告张XX名义所贷款项作为其与原告李XX的出资。被告张XX辩称其每月归还贷款来源为其婚前所有房屋出租所得租金，故要求原告支付已归还贷款本金一半的主张，为原告所否认，且被告提供之租赁合同等亦与本案缺乏关联性，对此本院不予采信，即原告李XX与被告张XX婚姻关系存续期间所归还银行贷款本息为其共同支付。据此被告要求原告另行支付首付款及归还贷款本金四分之一的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告主张系争房屋扣除贷款本金后价值的四分之一主张符合法律规定，本院依法准许；但考虑原告与被告离婚后贷款本息均由被告张XX负责归还的事实，本院对被告应支付数额酌情确定。基于原告与被告张XX解除婚姻关系的基础事实，原告在系争房屋中的份额应当归被告张XX所有，被告张XX支付其相应折价款，与被告张XX、王XX无涉。被告之间就系争房屋的产权份额如何分割达成一致，且未违法法律规定，本院依法准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区三林路XX室房屋产权归被告张XX、张XX、王XX共同所有，其中被告张XX占50%份额，被告张XX、王XX共同占50%份额；
二、被告张XX于本判决生效之日起十五日内支付原告李XX房屋折价款人民币700，000元；
三、为购买上海市浦东新区三林路XX室房屋尚欠中国建设银行股份有限公司上海张江支行之贷款余额由被告张XX负责归还。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32，400元，减半收取人民币16，200元，由原告李XX负担人民币4，000元，被告张XX负担人民币4，100元，被告张XX、王XX共同负担人民币8，100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 乔亚敏
二〇一四年三月三日
书记员 叶 菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的视为等额享有。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。