上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初10170号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人张知遥，行长。委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。被告姜黎，女，1985年12月16日生，汉族，住上海市普陀区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告姜黎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员楚倩担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康颖颖到庭参加了诉讼。被告姜黎经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，2010年，被告姜黎与原告签订《个人一手住房贷款抵押合同》。合同约定，被告向原告借款人民币275万元；借款期限为360月；借款用途为一手住房贷款；利率为浮动利率，按央行相应档次贷款利率上浮百分之十计算；罚息利率按照合同约定利率加百分之五十计收，至违约事件消除之日止。合同《附件一》中约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期并终止合同；律师费由借款人承担；争议由贷款人所在地人民法院管辖。�时，原告与被告约定以姜黎所购的上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供担保。并于2010年11月29日办理了预购抵押登记，登记号为：“普XXXXXXXXXXXX”。现已转为正式抵押。抵押担保范围为借款本金，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。担保的债权发生期间为2010年11月15日至2040年11月14日止。2010年12月2日，原告按合同约定向被告发放贷款，借款凭证载明，贷款金额275万元，借款期限自2010年12月2日至2040年12月2日。被告姜黎自2015年7月20日起拖欠贷款本息。截至2015年11月26日，被告尚欠本金2,611,501.13元、利息72,801.53元和逾期利息1,680.28元。原告为本案诉讼支出律师费134,299元。为此，原告诉至本院，诉请：1、依法判令被告姜黎归还原告借款本金2,611,501.13元，并支付截至2015年11月26日的利息72,801.53元和逾期利息1,680.28元；3、依法判令被告姜黎支付原告自2015年11月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，利率按合同执行利率加收50％计算)；4、依法判令被告姜黎承担律师费134,299元；5、判令原告有权与被告姜黎协议，以其所有的坐落于上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告姜黎承担。被告姜黎未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人一手住房贷款抵押合同》，证明原、被告之间的贷款抵押合同关系；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告依法办理了抵押登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费；证据5、对帐单，证明被告欠款情况。被告姜黎未提供证据材料。鉴于被告姜黎未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，本案系争《个人一手住房贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告姜黎未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告姜黎支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告姜黎以其名下位于上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告姜黎承担抵押担保责任，本院予以支持。被告姜黎经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜黎应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金2,611,501.13元；二、被告姜黎应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2015年11月26日的利息72,801.53元、逾期利息1,680.28元；三、被告姜黎应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2015年11月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金2,611,501.13元为基数，利率及计算方式按照《个人一手住房贷款抵押合同》约定计算)；四、被告姜黎应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费134,299元；五、如被告姜黎届期未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告姜黎协议，以被告姜黎所有的坐落于上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述限额的部分归被告姜黎所有，不足部分由被告姜黎继续清偿。案件受理费28,287元，财产保全费5,000元，合计33,287元,由被告姜黎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�海市第一中级人民法院。
审 判 长 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。