湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初748号
原告：谭永跃，男，现住湖南省吉首市。
原告：李喜珍，女，现住湖南省凤凰县沱江镇。
原告：谭永凤，女，住湖南省凤凰县沱江镇。
以上三原告共同委托诉讼代理人：田波，湖南四维律师事务所律师。
被告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，地址：湖南省凤凰县沱江镇。
法定代表人：吴启林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。
原告谭永跃、李喜珍、谭永凤与被告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农村商业银行）抵押权纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。三原告及其共同委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭永跃、李喜珍、谭永凤向本院提出诉讼请求：１.判决原告不承担抵押担保责任；２.判令被告为原告办理解除凤凰县沱江镇姜家弄2号的房地产上设立的抵押登记手续，并协助原告取回房屋所有权证；3.案件受理费由被告承担。
事实和理由：原告父母（父亲谭子林、母亲石珍）在凤凰
县沱江镇姜家弄2号修建有一栋私宅，1999年9月14日办理了凤房权证沱×私字第XXXXXXXX号房屋所有权证，房屋所有权人登记为谭子林。谭子林、石珍有子女3人，大女李喜珍、二子谭永跃，幺女谭永凤。谭子林于1995年6月6日去世，石珍于2011年12月12日去世。2011年7月16日，借款人肖志群在被告处贷款50万元用于装修宾馆，并签订了合同编号为(XXXXXXXXXX)抵字[2011]第XXXXXXXX号《抵押合同》，抵押人处有石珍、谭永跃、谭永凤、肖志群、谭永安签字，《房地产抵押清单》确认的抵押物为凤凰县沱江镇姜家弄2号的房屋，抵押人签字为石珍，共有权人签字为谭永安、谭永凤。经原告核实，《抵押合同》和《房地产抵押清单》中的谭永跃、石珍签字，不是本人书写，且作为该房屋的共有权人李喜珍也没有在《抵押合同》和《房地产抵押清单》中签字同意办理抵押，故抵押无效。2013年11月，被告向凤凰县人民法院起诉肖志群、谭永安，并没有向谭永跃、石珍、谭永凤主张权利，自愿放弃了该抵押权，且被告没有在主债权诉讼时效内向原告主张权利，抵押权依法消灭，原告不再承担抵押担保责任。故向法院提起诉讼，望依法支持其诉讼请求。
被告凤凰农村商业银行答辩，1、原告办理抵押登记都是本人签字；2、本案抵押担保不存在超过诉讼时效的问题；故原告的诉讼理由不能成立，原告应承担抵押担保责任。
被告没有提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》，欲证明肖志群向被告贷款，以谭子林名下的房地产进行抵押，但没有产权人石珍和共有人谭永跃、李喜珍、谭永凤签字的事实，经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为《抵押合同》、《房地产抵押物清单》上的签字均是本人所签，本院经审查，认定以下事实：2011年7月16日，借款人肖志群与被告签订了编号：-XXXXXXXXXX-
XXXX-
XXXXXXX《个人贷款合同》，约定：借款50万元，借款期限36个月，用于装修宾馆；2011年7月16日，肖志群与被告签订了编号为（XXXXXXXXXX）抵字[2011]第XXXXXXXX号《抵押合同》，抵押人处有肖志群、谭永安、谭永跃、谭永凤、石珍的签名捺印。2、原告提交的湖南省凤凰县人民法院（2013）凤民初字第551号民事调解书、（2014）凤法执字第92-1号执行裁定书，欲证明被告只向借款人肖志群、谭永安主张权利，没有向石珍、谭永跃、谭永凤主张权利，自愿放弃抵押权的事实，经质证，被告对该证据的证明目的有异议，本院经审查，认定以下事实：本院于2013年11月15日立案受理了被告与肖志群、谭永安金融借款合同纠纷一案，后经法院主持调解，2013年12月3日，肖志群、谭永安自愿于2013年12月31日前归还借款，因到期未履行，被告已申请法院强制执行。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、三原告系同母异父的姊妹关系，父亲谭子林于1995年6月6日去世，母亲石珍于2011年12月12日去世。
二、凤凰县沱江镇姜家弄2号的土地使用者和房屋所有权人均登记为谭子林（凤沱国用（89）字第XXXX号《国有土地使用证》、凤房权证沱·私字第XXXXXX**号《房产证》）。
三、2011年7月16日，借款人肖志群与被告签订了编号：-XXXXXXXXXX-XXXX-
XXXXXXX《个人贷款合同》，约定：借款50万元，借款期限36个月，用于装修宾馆；2011年7月16日，肖志群与被告签订了编号为（XXXXXXXXXX）抵字[2011]第XXXXXXXX号《抵押合同》，抵押人处有肖志群、谭永安、谭永跃、谭永凤、石珍的签名捺印。
四、本院于2013年11月15日立案受理了被告与肖志群、谭永安金融借款合同纠纷一案，后经法院主持调解，2013年12月3日，肖志群、谭永安自愿于2013年12月31日前归还借款，因到期未履行，被告已申请法院强制执行。
本院认为，我国法律规定，抵押权设立的目的是担保主债务的履行及债权的实现，而债权的实现除了债务人主动履行义务，更多的是依靠债权人积极主张债权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，1、借款人肖志群与被告于2011年7月16日签订的《个人贷款合同》，约定借款期限36个月，故借款的最后还款期限为2014年7月16日，因诉讼时效期间为二年，故主债权的诉讼时效期间应为2014年7月17日起至2016年7月16日止；2、2013年11月15日，被告向肖志群、谭永安主张权利，且经法院主持调解达成还款协议（已发生法律效力）；被告作为抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，但被告未向本院提交证据材料证明其在此期间内已向抵押人主张权利，故该抵押权人民法院不予保护，该抵押权消灭，原告请求抵押权人办理解除抵押登记手续，本院予以支持。被告辩称本案抵押担保不存在超过诉讼时效的问题，与法律不符，本院不予采纳。
综上所述，本院对原告的诉求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告谭永跃、谭永凤不再承担抵押担保责任；
二、被告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司于本判决生效后十日内为原告谭永跃、李喜珍、谭永凤办理解除凤凰县沱江镇姜家弄2号的房地产上（凤沱国用（89）字第4029号《国有土地使用证》、凤房权证沱·私字第XXXXXX**号《房产证》）设立的抵押登记手续，并协助原告取回国有土地使用证、房产证。
案件受理费100元，由被告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨兵权
审 判 员 李小雷
人民陪审员 龙湘杰
二〇一七年九月四日
书 记 员 周 洲
附法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。