江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第0404号
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心，住所地：丹阳市城市绿洲小区1幢1-1号
法定代表人陆阳，该分中心主任。
委托代理人陈朝耀、姚建华，江苏金矛律师事务所律师。
被告潘淑萍。
被告秦丙才（又名秦炳才）。
被告束裕仙。
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心（以下简称公积金丹阳分中心）与被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚建华到庭参加诉讼，被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年12月22日，被告潘淑萍因购房需要，向原告申请借款7万元。原告于当日委托中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建设银行丹阳支行）向被告潘淑萍发放贷款7万元，借款期限10年，贷款利率为月利率3.825‰；还款方式为按月等额偿还法归还本息。被告秦丙才、束裕仙以其所有的坐落于颜巷塘西5队的房屋为被告潘淑萍向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告潘淑萍未能按照合同约定履行付款义务，原告诉至本院，请求法院依法判令被告潘淑萍偿还截止2014年5月9日的借款本息、罚息合计29085.22元，并承担自2014年5月10日起至欠款付清之日止按照银行同期贷款基准利率的150%计算的逾期付款违约金；如被告潘淑萍若不能还款，则请求就被告秦丙才、束裕仙抵押房产处置后优先受偿；由被告承担本案的律师费2500元及诉讼费用。
原告向本院提供以下证据：
证据一、被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙的身份证复印件，丹阳市云阳镇颜巷村民委员会出具的证明，被告秦丙才、束裕仙的结婚证复印件各一份，证明：三被告的诉讼主体资格；被告秦丙才与秦炳才为同一人；且被告秦丙才、束裕仙系夫妻关系。
证据二、2006年12月22日，被告潘淑萍与建设银行丹阳支行签订的职工购（建）住房抵押（质押）贷款合同（以下简称贷款合同）一份，证明：原告委托建设银行丹阳支行向被告潘淑萍提供借款7万元，用于购买住房，合同对借款期限、利率、还款方式违约责任等均作了明确约定。
证据三、2006年12月22日，原告与被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙签订的职工购（建）住房贷款抵押合同（以下简称抵押合同）、房屋所有权证、房屋他项权证及丹阳市房产管理处出具的情况说明各一份，证明：被告秦丙才、束裕仙以其位于丹阳市云阳镇颜巷塘西5队，权证号为05字第349号的房屋为被告潘淑萍向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四、委托贷款通知书一份，证明：2006年12月22日，建设银行丹阳支行向被告潘淑萍发放了贷款7万元。
证据五、职工还款流水账二份，证明：被告潘淑萍仅归还了部分借款，截止2014年5月9日尚欠原告借款本息29085.22元；截止2014年10月27日尚欠原告借款本息19331.66元。
证据六、律师费发票一张，证明：原告为本案诉讼支付律师费2500元。
被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2006年，被告潘淑萍因购房需要向原告申请住房公积金贷款。同年12月22日，原告委托建设银行丹阳支行与被告潘淑萍签订贷款合同；约定由建设银行丹阳支行向被告潘淑萍提供借款7万元；双方约定借款期限10年，自2006年12月22日至2016年12月21日，贷款利率为月息3.825‰；还款方式为按月等额偿还法归还本息，由被告于每月20日前向原告归还贷款本息。双方还约定，借款人应按合同约定按月归还到期的贷款本息；如有逾期，对逾期部分，按同档次基本建设投资贷款利率计息，并加计20%的罚息。同日，原告与被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙签订抵押合同一份。抵押合同约定：被告秦丙才、束裕仙以其所有的座落于丹阳市云阳镇颜巷塘西5队，权证号为05字第349号的房屋为被告潘淑萍向原告的借款提供抵押担保；抵押担保额为70000元，抵押期限自2006年12月22日至2016年12月21日；抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括罚息）、抵押人违约应支付的违约金、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。抵押合同同时约定：抵押人连续六个月不按借款合同偿还本息，原告有权提前处分抵押物实现抵押权或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息。抵押合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，并领取了房屋他项权证书。2006年12月22日，原告委托建设银行丹阳支行向被告潘淑萍发放了贷款70000元。贷款发放后，被告潘淑萍多次连续六个月未按照合同约定向原告履行还款义务。原告于2014年5月14日向本院提起诉讼，要求被告潘淑萍偿还截止2014年5月9日的借款本息，承担逾期付款违约金；由被告秦丙才、束裕仙承担担保责任；并由被告承担本案的律师费及其他诉讼费用。
另查明，被告秦丙才，又名秦炳才，与被告束裕仙系夫妻关系，两人于1996年8月1日登记结婚。本案在审理过程中，被告潘淑萍向原告偿还了部分已到期的部分借款本金及利息，截止2014年10月27日，尚欠原告借款本息19331.66元。
同时查明，原告委托江苏金矛律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费2500元。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判令被告潘淑萍偿还截止2014年10月27日的借款本息、罚息合计19331.66元；支付自2014年10月28日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的120%计算的逾期付款利息；如被告潘淑萍不能偿还欠款，则请求就被告秦丙才、束裕仙抵押房产评估、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；并由被告承担原告律师费2500元及本案其他诉讼费用。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告委托建设银行丹阳支行与被告潘淑萍签订的贷款合同及原告与被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙签订的抵押合同均合法有效。贷款合同签订后，原告已委托建设银行丹阳支行履行了发放贷款的义务；被告潘淑萍未能按约定的期限和数额履行还款义务，原告作为委托人，有权按照贷款合同的约定向被告潘淑萍主张偿还借款。被告秦丙才以其所有的位于丹阳市云阳镇颜巷塘西5队的房屋为被告潘淑萍向原告的借款提供抵押担保，其妻子即被告束裕仙在抵押合同上签字认可，并办理了抵押登记，该抵押担保物权设置符合法律规定，本院予以认定。被告潘淑萍多次连续六个月未按期偿还借款，截止2014年10月27日，尚欠原告借款本息合计19331.66元的事实清楚，本院予以确认。故原告要求被告潘淑萍按照合同约定偿还尚欠全部借款本息，承担自2014年10月28日起至判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的120%计算的利息及本案律师费、诉讼费，并可以被告秦丙才、束裕仙抵押的房产处置后优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告潘淑萍、秦丙才、束裕仙经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘淑萍于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心截止2014年10月27日尚欠的借款本息合计19331.66元，2014年10月28日起至判决确定给付之日止的利息按照中国人民银行同期贷款利息120%的标准计算支付，并承担原告律师代理费2500元。
二、如被告潘淑萍不能履行上述还款义务，原告可就被告秦丙才、束裕仙抵押的位于丹阳市云阳镇颜巷塘西5队，权证号为05字第349号房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费346元、公告费600元，合计946元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 周 强
代理审判员 吴业男
人民陪审员 陈新华
二〇一四年十一月三日
书 记 员 束永辉
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。