四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初6435号
原告：谢祖豪，男，汉族，1991年11月30日出生，四川省宜宾市翠人。
委托诉讼代理人：李华，四川翠屏律师事务所律师。执业证号：15115200110238464。
被告：高德平，男，汉族，1964年6月20日出生，四川省高县人。
被告：高县庆符镇百通红花坳页岩砖厂。住所地：高县庆符镇百通村*组。统一社会信用代码：915115257847385719。
负责人：高德平。
原告谢祖豪与被告高德平、高县庆符镇百通红花坳页岩砖厂（以下简称百通砖厂）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢祖豪及其委托诉讼代理人李华到庭参加了诉讼。被告高德平、百通砖厂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告谢祖豪向本院提出诉讼请求：1、判决被告百通砖厂、高德平偿还原告借款本金70万元和利息13.3万元，以及为实现债权所产生的律师代理费4万元，共计87.3万元，并自2016年11月1日起，以70万元为基数，按每月2%标准向原告支付利息至全款付清止；2、判令原告对被告高德平所有的位于高县庆符镇的房产14套享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉请为：判令原告对被告高德平所有的14套房产享有顺位抵押优先权。事实和理由：被告百通砖厂系由被告高德平个人投资设立的以生产、销售页岩砖为主的个人独资企业，2015年11月，被告百通砖厂因周转需要资金，向原告提出借款，双方于2015年11月12日签订《借款合同》，合同约定：百通砖厂向原告借款本金70万元，借期2个月，自2015年11月12日起至2016年1月11日止，借期内月收益（利息）按2%计算，同时，被告高德平自愿以其所有的位于高县庆符镇的房产14套向原告作抵押担保，被告百通砖厂以其所有的全部资产向原告作抵押担保和保证，并办理了相关抵押手续。合同签订当日，原告按约向被告支付了借款，被告百通砖厂向原告出具了借款借据。借款到期后，原告多次要求被告偿还本息，被告以困难为由未予付款。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法支持。
被告高德平、百通砖厂均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件、被告百通砖厂营业执照、组织机构代码复印件，拟证明原被告主体资格；
2、被告高德平身份证复印件、常住人口登记表、证明、离婚登记审查处理表、离婚协议，证明被告高德平身份信息、婚姻状况、财产情况；
3、《借款合同》、《抵押（担保）合同》，拟证明借款及抵押事实；
4、《借款借据》、转账凭证，拟证明交付借款的事实；
5、《他项权登记证》，拟证明办理他项权登记手续；
6、《委托代理合同》、发票、到账凭证，拟证明原告为实现债权用去费用。
本院依法对上列原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以审查，认为原告所举证据客观真实，能够证明原、被告借贷关系存在的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，原告谢祖豪（出借人，乙方）与被告百通砖厂（借款人，甲方）签订《借款合同》（合同编号：2015借字第1112号），约定：第三条借款金额3.1甲方向出借人乙方借款人民币（大写）：柒拾万元整，小写：￥700000.00元，甲方投资人高德平自愿以其名下位于高县庆符镇的房产14套设定抵押担保，同时甲方以其砖厂所有资产（包括但不仅限于砖窑、机器设备、生产成品转等等）、营业收入设定抵押担保提供无限连带责任担保和保证；第四条借款合同期限4.1借款自2015年11月12日起至2016年1月11日止，共2个月；第五条投资收益及支付：5.1本合同项下借款期限内的月投资收益为2.0%；5.2本合同项下投资收益总额为28000.00元，甲方于取得借款当日一次性支付；第七条权利义务7.1.10承担因本合同的订立和履行所发生的全部费用，以及出借人为实现债权和抵押权所产生的所有费用，包括且不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费、公告费等等；第二部分抵押和担保第九条为确保借款人如期偿还借款和支付投资收益和其他各项费用，甲方提供如下的抵押和担保和保证：甲方投资人高德平自愿以其名下位于高县庆符镇的房产14套，房屋产权证号设定抵押担保，同时甲方以其砖厂所有资产（包括但不仅限于砖窑、机器设备、生产成品转等等）、营业收入设定抵押担保提供无限连带责任担保和保证。上述抵押担保和保证顺序不分先后，抵押（质押）担保和保证等行为已得到其他共有人（或厉害关系人）的知晓和同意。如果因任何原因导致本抵押担保和保证无效的，甲方及其投资人完全自愿无条件的承担连带还款等担保责任；第十条抵押担保和保证范围和时间：本合同各方确认，前条约定的实际抵押为人民币（大写）：柒拾万元整（小写：700000.00元整），为本合同项下乙方的借款作担保和保证；甲方提供的为本合同项下担保范围包括全部借款本金、投资收益、逾期加倍投资收益、惩罚性违约金及实现债权和抵押权所产生的所有费用（包括但不限于误工费、评估费、拍卖费、变卖费、出借人聘请律师的代理费、差旅食宿等等费用）。2015年11月16日，原告通过银行转账支付了借款70万元。
2015年11月12日，原告谢祖豪（借款人，抵押担保权人，乙方）与被告百通砖厂（借款人、抵押担保人，甲方）签订《抵押（担保）合同》，其中约定：第一条甲方保证及声明甲方为确保乙方的主债权的实现，投资人高德平自愿以其名下位于高县庆符镇的房产14套，设定抵押担保，同时甲方以其砖厂所有资产（包括但不仅限于砖窑、机器设备、生产成品转等等）、营业收入设定抵押担保提供无限连带责任担保和保证；第二条担保的主债权金额、范围与类别甲方所担保的主债权为：甲方在2015借字第（1112）号《借款合同》（以下简称：主合同）项下的出借人民币柒拾万元整（￥700000.00元）；第三条债务履行期限与担保期限主合同项下借款约定履行期限为2个月，自2015年11月12日起至2016年1月11日止，本合同抵押担保期限为：自本合同生效之日起到借款人全部债务清偿之日止。
2015年11月12日，百通砖厂、高德平共同出具《借款借据》，载明“本厂及投资人因需要资金，从谢祖豪处借款人民币柒拾万元整（小写：700000.00元），借期2个月，从即日其至2016年01月11日止，利息按双方约定执行。本厂投资人高德平自愿以其名下位于高县庆符镇的房产14套（房产详情见2015借字第（1112）号《借款合同》）设定抵押担保，同时本厂以所有资产（包括但不仅限于砖窑、机器设备、设施、生产成品砖等等）、营业收入设定抵押担保提供无限连带责任担保和保证。如我逾期未还，谢祖豪享有抵押担保物变现优先受偿。”
2015年11月13日，原告谢祖豪就房屋在高县房产管理局办理了《房屋他项权证》，载明“房屋他项权利人谢祖豪房屋所有权人高德平等14个产权人他项权利种类一般抵押债权数额柒拾万元整登记时间2015年11月13日”。2014年11月7日，高德平将上述14套房产抵押给高县农村信用合作联社庆符信用社，抵押金额410000元，并办理了他项权证。
庭审中，原告谢祖豪陈述被告支付了利息13.8万元，截止到2016年11月15日还差欠利息3万元。
另查明，原告谢祖豪为实现债权，聘请律师，用去代理费40000元。
本院认为,被告百通砖厂向原告谢祖豪借款70万元的事实，有《借款合同》、银行转账凭证为证，本院予以确认。双方当事人均应按合同约定履行义务。现借款期限届满，百通砖厂未按约偿还借款本金，故谢祖豪诉请百通砖厂偿还借款本金的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告谢祖豪的利息诉请，其按月利率2%标准主张利息，符合合同约定，且未超过法律关于利率最高的标准规定，本院予以支持，前期利息为3万元，自2016年11月16日的利息，本院依法支持为：以尚欠借款本金70万元为基数，按月利率2%计算，从2016年11月16日开始计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。关于原告的律师费诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院已按年利率24%支持了原告的利息及逾期利息诉请，故对其律师代理费诉请，本院依法不再支持。
根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”之规定，个人独资企业投资人的无限责任是以企业优先偿还债务且债务未完全清偿为前提，由投资人以其个人财产就未能清偿部分承担补充的无限责任，而非对企业全部的债务承担无限责任。本案中，被告高德平作为个人独资企业百通砖厂的投资人，依据上述法律条款的规定，应在百通砖厂不足以清偿本案所涉债务的情况下，以其个人全部财产对百通砖厂未能清偿的债务承担补充偿还责任。故原告谢祖豪诉请被告高德平对百通砖厂的债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持，本院依法支持为高德平对百通砖厂的债务百通砖厂未能清偿的部分承担连带清偿责任。
原告谢祖豪与被告高德平签订《抵押（担保）合同》，抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，故原告谢祖豪诉请对抵押房屋享有顺位抵押优先受偿权，证据充分，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高县庆符镇百通红花坳页岩砖厂于本判决生效之日起10日内偿还原告谢祖豪借款本金70万元、前期利息3万元及逾期利息（利息计算方法为：以未偿还的借款本金70万元为基数，从2016年11月16日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告高德平就上述第一项债务在高县庆符镇百通红花坳页岩砖厂未能清偿部分承担连带清偿责任；
三、原告谢祖豪对被告高德平的房产14套在70万元债权限额内享有顺位抵押优先受偿权；
四、驳回原告谢祖豪的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12530元，由被告高德平、高县庆符镇百通红花坳页岩砖厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 王 东
人民陪审员 任 霞
人民陪审员 朱 帅
二〇一七年五月八日
书 记 员 韦海艳