长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0105民初1351号
原告：长春市润鹏电子有限公司。住所：长春市南关区人民大街***号***室。
法定代表人：刘翠艳，总经理。
委托诉讼代理人：高树成、徐媛媛，北京大成（长春）律师事务所律师。
被告：长春科宏房地产开发有限公司。住所：长春市二道区东新路**号。
法定代表人：杜东海，董事长。
委托诉讼代理人：梁子佳，吉林创一律师事务所律师。
原告长春市润鹏电子有限公司（以下简称润鹏电子公司）与被告�春科宏房地产开发有限公司（以下简称科宏公司）承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润鹏电子公司委托诉讼代理人高树成、徐媛媛、被告科宏公司委托诉讼代理人梁子佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
润鹏电子公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告关于以被告开发的蔚蓝国际3-16#楼104室门市、3-9#楼1801室住宅抵顶应付原告工程款的约定；2、被告立即支付原告工程款3300650元及利息（自2015年6月17日起至给付完毕之日止，按照同期银行贷款利率计算）；3、被告双倍返还原告已付房款定金40000元。事实和理由：被告科宏公司是“蔚蓝国际”小区的开发建设单位。2012年6月4日，原、被告签订《长春市蔚蓝国际小区智能化管理系统安装合同》，约定由原告承包“蔚蓝国际”小区智能化管理系统工程。工程造价�计2896735元，最终造价以实际工程量及双方决算为准。合同签订后，原告按约定完成施工任务，双方于2015年5月13日、5月21日进行了验收移交，原告施工工程经验收合格并移交给被告。2015年6月17日双方决算，最终确定工程造价为3300650元。对于工程款支付问题，原、被告在合同中约定以被告开发的蔚蓝国际3-16#楼104室门市、3-9#楼1801室住宅（共价值3048025元）抵顶工程款（原告于2012年6月7日向被告支付了两套抵顶房屋定金20000元），交付时间是工程造价达到抵顶房屋价值的节点之时。按此约定，被告最迟应于2015年6月17日向原告交付抵顶房屋，并办理相关手续，但被告至今未履行交房义务。经原告查询，约定抵顶给原告的蔚蓝国际3-16#楼104室门市已预告登记在他人名下，3-9#楼1801室住宅至今未取得商品房预售许可证明，双方关于以房抵顶工程款的约定已无法实现。
被告科宏公司辩称，（一）2012年6月4日，原、被告签订《长春市蔚蓝国际小区智能化管理系统安装合同》，合同约定以蔚蓝国际小区的门市房、住宅抵顶工程款，其中以房抵顶工程款为合同约定的工程款支付方式，是该合同确定的特定付款方式，现该协议正在履行过程中，并有继续履行的条件，双方的合同目的均可实现，且被告没有任何根本违约的行为。原告诉请解除没有合同和法律依据；（二）2012年6月7日，双方在《抵账协议》中确定了3-16#楼104室和3-9#楼1801室房屋为抵账房屋。因在协议订立后，由于原告一直未确定房屋的实际产权人，故双方一直未办理交房手续，直至2016年3月21日，原告才向被告出具授权人，指定了落户人。现3-9#楼1801室已达到交房条件，且有80%以上的购房人均已办理入住，现该房可以随时交付，其抵顶工程款的目的可以实现，并且原合同也�约定在待定房屋具备预售条件时，双方签订正式的商品房买卖协议，并未约定具体日期；（三）现3-16#楼104室确实基于借贷关系作为担保措施登记到他人名下，但该房屋也可退回到被告名下并登记到原告指定的权利人名下；原告也可以在被告开发的其他栋号的一楼门市中另行选定抵账房源，即双方仍有条件以房抵顶工程款的方式继续履行合同；（四）双方在《抵账协议》中约定乙方如将房屋落户到指定个人名下时，乙方需出具公司证明函，而原告至2016年3月21日才向被告出具授权人，指定了落户人，因此，对于2016年3月21日前原告无权主张违约金；（五）双方约定本工程维保金为合同总额的5%即165032.50元，开具商品房合同时在工程款中扣除;（六）原告主张的定金，不应得到保护。在3-9#楼1801室房屋的履行中，被告不存在违约行为，且可以即时交付；3-16#楼104室房屋也可在合理期限内与原告办理手续，或另行确定抵账房屋，故双方以房屋抵顶工程款的目的可以实现，在原告继续履行合同的情况下，定金不应返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2012年6月4日，原、被告签订长春市蔚蓝国际小区智能化管理系统《安装合同》一份，约定，被告科宏公司委托原告润鹏电子公司在蔚蓝国际小区内安装智能化管理系统,工程总造价2896735元，以工程实际发生数量为准；付款方式为：以被告科宏公司蔚蓝国际小区的门市、住宅抵顶工程款；具体房屋以1、16#楼由东向西数第4个门市房面积170平方米，价款为2550000元；2、9#楼1801号住宅，价款为498025元；工程维保期5年，维保期�2年返还维保金的50%，维保期5年无计息全部返还。
2、2012年6月7日，原、被告签订《抵房协议》，约定，被告以拨付工程款的形式以房屋抵顶原告工程款。房屋位置为：（1）蔚蓝国际3-16#楼104室，建筑面积170平方米，房款金额2550000元；（2）蔚蓝国际3-9#楼1801室，房款金额498025元，以上两套房款合计金额3048025元。合同预计造价2896735元（以实际发生数及双方决算为准）。
3、2012年6月8日，原告润鹏电子公司向被告科宏公司交付上述两套房屋定金各10000元，合计20000元。
4、、原、被告对2012年6月1日至2013年6月止被告委托原告安装的工程经验收合格，双方签订《长春市蔚蓝国际小区智能化管理系统验收报告》，确定原告施工工程总造价为3300650元；2015年5月13日，原、被告签订《现场移交确认单》，确定自即日起进入维保期。
5、2016�6月17日，原、被告签订《工程结算审定表》，确定合同造价为2896735元，实际结算造价为3300650元。
6、长春市房产档案馆出具备案信息：2014年12月19日，蔚蓝国际3-16幢2单元104号房，建筑面积170.67平方米的商业房屋，买受人为张伟，开发公司为科宏公司，付款方式为一次性付款。
7、庭审中另查明，蔚蓝国际小区9#楼1801号住宅房屋，尚未办理房屋预售相关手续，未取得房屋预售许可证。
本院认为，本案争议焦点：1、原、被告签订《安装合同》及《抵房协议》中，被告抵顶原告工程款的两套房屋效力如何认定？是否应予解除？2、工程总价的顶房结点时间如何认定？3、原告交付的定金如何返还？4、工程总造价3300650元，能否全额支付原告？维保金5%如何认定？
原、被告签订的长春市蔚蓝国际小区智能化管理系统《安装合同》，�双方真实意思表示，合同的约定不违反法律法规的相关规定，且原告已按合同约定为被告安装完毕智能化管理系统工程，应认定合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。故原告要求被告按实际工程量给付工程款的主张有理，应予支持。合同约定的付款方式为：被告以拨付工程款的形式以房屋抵顶原告的工程款，具体以被告蔚蓝国际小区3-16#楼104号，建筑面积170平方米的门市及3-9#楼1801室住宅等两套房屋抵付工程款，其中3-16#楼104号房屋，经长春市房产档案馆备案出具证实材料，该房屋已于2014年12月19日由被告科宏公司出卖给案外人张伟，确定该房屋已不能实现原、被告签订合同中以房抵款的目的，被告的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。依据该规定，原告润鹏电子公司提出解除原、被告关于被告科宏公司以该房屋抵顶应付原告工程款约定的主张，符合法律规定，应予支持。
另一套房屋系3-9#楼1801室住宅房屋，该房屋至本案原告起诉前仍未办理预售房屋许可证等房屋相关手续，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该房屋至原告起诉前，未取得商品房预售许可证明等房屋销售相关手续，应认定被告以该房屋抵顶应付原告工程款的约定无效，故本院对原告要求解除该约定的主张，不予支持。
关于工程总价的顶房结点时间问题，2015年5月13日，原、被告签订《现场移交确认单》，确定即日起工程进入维保期；2015年6月17日，原、被告确定《工程结算审定表》，确定原告润鹏电子公司实际完成合同结算造价为3300650元，即该工程实际结点时间应为2015年5月13日，原告润鹏电子公司以2015年6月17日被告确定《工程结算审定表》的时间为工程结点，不违反法律规定，本院认可。因被告抵顶原告工程款的3-16#楼104号房屋，被告于2014年12月19日将房屋出卖给案外人张伟，被告的行为已构成违约，对此应承担违约责任。2015年6月17日原、被告确定结算数额后，被告已不能按合同约定的付款方式给付原告工程款，故被告应向原告承担给付原告所欠工程款利息的违约责任。给付原告工程款的数额应按合同约定，扣除工程维保金。工程款的结算造价为3300650元，《安装合同》约定，工程维保期5年，工程维保金为合同总额的5%，即3300650元的5%为165032.50元；维保期满2年，被告返还维保金的5%即82516.25元，此款应于2017年5月13日返还给原告；余款82516.25元被告于维保期满5年即2020年5月13日时返还给原告。
关于原告润鹏电子公司向被告科宏公司支付的定金20000元问题，因原告以工程款向被告预购房屋，向被告支付了定金20000元，现被告已无法实现向原告交付房屋的目的，违约责任在被告，故被告应向原告双倍返还已付定金，即被告应返还原告定金40000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百五十一条的规定，判决如下：
一、解除长春市润鹏电子有限公司与长春科宏房地产开发有限公司2012年6月4日签订的长春市蔚蓝国际小区智能化管理系统《安装合同》、2012年6�7日《抵房协议》中关于长春科宏房地产开发有限公司以3-16#楼104室、建筑面积170平方米商业房屋抵付长春市润鹏电子有限公司工程款的约定。
二、长春科宏房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付长春市润鹏电子有限公司工程款3135617.50元（扣除维保金165032.50元）。并以3135617.50元为基数，自2015年6月17日起，长春科宏房地产开发有限公司按中国人民银行同期贷款利率给付长春市润鹏电子有限公司利息，至欠款付清时止。
三、长春科宏房地产开发有限公司于2017年5月13日前返还长春市润鹏电子有限公司维保金165032.50元的50%，即82516.50元；2020年5月13日前返还长春市润鹏电子有限公司维保金82516.50元。
四、长春科宏房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还长春市润鹏电子有限公司定金40000元。
五、驳回长春市润鹏电子有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33925元，财产保全费5000元，共计38925元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张金燕
人民陪审员 李淑杰
人民陪审员 孙 斌
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 董 塔