江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初2373号
原告：潘俊,男,1982年6月3日出生，汉族。
原告：赵小明,女,1987年6月6日出生，汉族。
委托诉讼代理人：潘俊（系原告赵小明丈夫）,男,1982年6月3日出生，汉族。
被告：南京康利置业有限公司，住所地南京市溧水区致远路68号。
法定代表人：王殿春，该公司副董事长。
委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。
原告潘俊、赵小明与被告南京康利置业有限公司（以下简称康利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘俊（并作为原告赵小明的委托诉讼代理人）、被告康利公司的委托诉讼代理人蒋宜贯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘俊、赵小明向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付自2013年11月5日至2014年5月13日按照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息标准计算的逾期办理房产证的违约金24761.58元；2.判令被告对房屋背景墙、沙发后墙、厨房左侧墙上裂缝、主卧室天花板裂缝及渗水脱壳起皮的质量问题进行修复；3.要求被告承担修复期间的居住费用12000元。4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2012年12月30日与被告签订购房合同，购买被告所开发的位于溧水区致远路68号康利华府5栋504室住宅一套，购房金额为797000元，并已经按照合同约定履行付款义务。被告于2013年9月4日以挂号信方式通知原告收房，由于在交房当日被告提供不出协议中所规定的相关证明，以及国家法律规定的相关交房材料，因此原告拒绝收房并多次和被告交涉，均未能得到确切答复，交涉过程被告均有记录。后被告提供了一份作废的房屋竣工验收备案登记证复印件，证明备案时间为2013年9月30日，故原告在2013年11月收房。原告是在被告提供虚假证明、欺骗的情况下收房的，被告有明显违约行为。原告于2013年11月5日收房，只是完成了钥匙的交付，房屋的交付应当是房屋和产权的完全交付，故并非完整意义上的房屋交付。根据双方订立的预售合同及其附属补充协议，被告并未在商品房交付后90日内配合原告办理房屋所有权转移登记。直到2014年4月26日，被告才完全通过相关审核并取得竣工验收备案登记表，并于2014年5月13日以后通知原告办理房产证等相关证明，这与原告收房相差189天。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、第十八条规定，请求判令被告参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息支付已付房款的相应利息24761.58元。
另原告购买的该套住宅存在严重的质量问题，出现多处由上至下、由里及外的垂直开裂。大多发生在圈梁上，在剪力墙与填充墙结合部位，贯穿整个墙面。可见开裂有客厅三处、主卧一处、厨房一处。依据《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释＞》第十三条规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任,请求判令被告对原告房屋质量问题进行修复,并赔偿修复期间的租房费用12000元。
被告康利公司辩称，1、康利公司不存在逾期办理房产证的事实，2016苏01民终2336号民事判决书认定2014年4月26日是涉案房屋的法定交付日期，人民法院已经判决康利公司承担逾期交房的违约责任至2014年4月26日，根据双方合同约定在2014年4月26日之后的90日内，康利公司提供办理权属证书初始登记资料的均应不视为违约，不承担违约责任，本案中，涉案房屋在2014年5月初即可办理权属证书，康利公司已经提供了办理权属证书的登记资料，故被告已经承担逾期交房违约责任至2014年4月26日的情况下，不应该再重复计算逾期办证的违约责任，原告的诉请并没有法律依据，请求法院驳回其该项诉讼请求。2、涉案房屋已经通过竣工验收备案并取得备案验收表，也满足居住交付条件，并不影响原告实际居住。房屋存在的问题以法院现场勘查情况为准，具体存在客厅墙体裂缝、主卧室天花板有渗水起皮、厨房一处瓷砖开裂，被告认为只要是商品房买卖契约约定的质保范围内的维修期间，被告均可以承担维修责任，但如果是因为原告自身原因或者第三人造成的，如原告自身装修或者是楼上邻居房屋使用不当产生的问题则不应由被告承担责任。但现房屋存在的上述问题康利公司同意在原告配合的情况下进行修复。
双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。根据双方当事人陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2012年12月30日，作为预售人的康利公司（甲方）与作为预购人的潘俊、赵小明（乙方）签订《商品房预售合同》一份，其中约定：由甲方将位于溧水区永阳镇致远路68号康利华府5幢2单元504室预售给乙方；房屋面积117.33㎡；房价款合计为797000元；房屋交付时间为2013年8月31日之前，具体时间以甲方发放《交付通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房时间）；在甲方具备本合同约定的交房时间（即甲方取得房屋竣工验收备案登记证）的情况下，甲方可（但无义务）发出房屋交付通知，房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受房屋，否则按乙方原因造成房屋未能按期交付执行，甲方就此不承担延期交房责任；如因政府部门政策变化、遵守政府法令、市政干线工程、临时措施、公共卫生事件、社会突发事件、公用事业单位的原因导致康利公司逾期交付公共配套设施等原因及其他不可抗力因素导致的情形，甲方可据实顺延交房日期，无需向乙方承担违约责任；甲方延迟交付该商品房的，乙方给付甲方30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任，如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；该商品房交付应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送溧水县房地产管理所。甲方承诺乙方领取《房屋所有权证》90天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地权变更登记。因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后10天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：按每迟延一天五元计算，支付违约金。合同签订后，潘俊、赵小明按照合同约定履行了全部付款义务。
2013年8月28日，康利华府一期5#楼工程竣工验收；2014年4月26日，房屋建筑工程备案机关同意工程竣工验收备案。
2013年11月5日，潘俊、赵小明与康利公司办理了房屋交接手续，领取了钥匙。
2014年5月13日后，被告康利公司通知原告潘俊、赵小明办理房屋权属证书。2014年7月29日，原告赵小明在被告处领取了房屋权属登记申请书、房屋分层分户平面图等办理房屋权属证书的材料。
原告潘俊、赵小明诉称涉案房屋存在质量问题，本院组织双方当事人进行了现场勘查，后经本院组织调解，双方当事人于2016年12月8日就涉案房屋现有的质量问题的修复事宜达成了调解协议。
原告潘俊、赵小明曾因被告逾期交付涉案房屋诉至本院要求被告支付逾期交房违约金，后本院作出判决，认定被告有效的交付日期为2014年4月26日，并判决被告向原告支付2013年10月1日至2014年4月25日的违约金3575元。后原告不服提起上诉，2016年3月31日，江苏省南京市中级人民法院作出判决，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，原、被告双方签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。关于原告潘俊、赵小明要求被告支付2013年11月5日至2014年5月13日期间的逾期办理房产证违约金24761.58元的诉讼请求，双方预售合同中约定双方应当在商品房交付后90日内（应当不超过90日），共同申请房屋所有权转移登记。纵观本案情况，虽被告康利公司于2013年11月5日向原告交付了涉案房屋，但人民法院生效判决认定被告康利公司有效的房屋交付日期应为2014年4月26日，即其取得竣工验收备案登记表的日期，且生效判决亦已判决要求被告向原告支付2013年10月1日至2014年4月25日的逾期交房违约金，结合双方合同约定，被告应当在2014年4月26日之后90日内（应当不超过90日）向原告履行办理房屋所有权转移登记手续的义务，被告已于2014年5月13日后通知原告领取办理房屋权属证书的材料，故而原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，并无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告潘俊、赵小明的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费419元，由原告潘俊、赵小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费419元。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钱晓芳
代理审判员 逯婷婷
人民陪审员 杨先珍
二〇一六年十二月十二日
见习书记员 钱俊美