安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00670号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：何晓丽，安徽皋兴律师事务所
委托代理人（特别授权）：石允堂，该公司员工。
被告：许修保，男，1983年1月生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市裕安区。
被告：王宏芬，女，1982年4月生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市裕安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告许修保、王宏芬借款合同纠纷一案，于2015年4月16日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员傅诗庆独任审判，并于2015年6月25日公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人何晓丽到庭参加诉讼，被告许修保、王宏芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：2010年4月9日，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社与被告许修保、王宏芬签订《借款合同》，许修保、王宏芬从新安信用社借款24万元，借款期限为2010年4月9日至2013年4月8日止，借款利率为月利9‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人若未按合同约定还款，贷款人有权按贷款利率加收30%的罚息。同日，许修保、王宏芬与新安信用社签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产为上述借款本金、利息及逾期罚息等费用提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告如约发放贷款，而被告仅结息至2013年12月31日，经原告催要至今未还。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制成立了六安农村商业银行股份有限公司，其债权转化为原告的债权。为维护自身合法权利，特具状法院，请求：1、依法判令被告许修保、王宏芬立即偿还原告借款本金24万元及欠付利息46900元（计算至2015年2月20日止，2015年2月21日起产生的利息含逾期还款的罚息按合同约定的利率据实计算至被告还清贷款本息之日止）；2、依法判决确认原告对处分被告许修保、王宏芬的抵押物（位于六安市裕安区单王乡单王街道的土地使用权证号为裕集用2008第1115号、房地产权证号为房地权证裕安字第4739**号的房产）所得价值享有优先受偿权；3、由被告承担案件诉讼费用、律师代理费用。
原告六安农村商业银行股份有限公司为证明自己诉讼请求，向我院提供了下列证据：
证据一、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、开业批复、企业改制通知书复印件，证明原告诉讼主体资格；
证据二、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告诉讼主体资格；
证据三、借款合同、借款借据，证明原告与两被告签订有合同，及合同关于利息、罚息的约定；
证据四、最高额抵押合同、土地使用权证、房地产权证复印件、他项权证复印件，证明：许修保、王宏芬与新安信用社签订了《最高额抵押合同》，许修保、王宏芬以其所有的房产（位于六安市裕安区单王乡单王街道的土地使用权证号为裕集用2008第1115号、房地产权证号为房地权证裕安字第4739**号）为其上述借款24万元本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保，并办理了他项权证。
被告许修保、王宏芬未予答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，经核查原告提供的证据与原件一致，本院依法对原告提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以认定。
据此，结合当事人陈述，本院经审理查明：被告许修保、王宏芬系夫妻关系，2010年4月9日，因购货车需要与六安市郊区农村信用合作联社新安信用社签订一份《借款合同》，许修保、王宏芬从新安信用社借款24万元，合同约定借款期限为2010年4月9日至2013年4月8日止，借款利率为月利9‰，按季结息，借款人若未按合同约定还款，贷款人有权按贷款利率加收30%的罚息。同日，两被告又与六安市郊区农村信用合作联社新安信用社签订了最高额抵押（质押）合同，以其所有的坐落于裕安区单王乡单王街道（土地使用权证号为裕集用2008第1115号、房地产权证号为房地权证裕安字第4739**号）房产设定抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社如约发放了24万元贷款，两被告借款后，亦陆续支付了部分利息，借款期限内共结息81044元，截止2015年2月20日，两被告共计累欠利息46900元，本金至今未付。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告，其权利义务由原告继受。原告在向被告索款无果后向我院提起诉讼。
本院认为：被告与六安市郊区农村信用合作联社新安信用社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面遵照履行，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社如约履行了自己的房贷义务，被告理应履行还款义务。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据，本院予以支持。关于利息，借款合同有约定，该约定不违背有关规定，应依约定履行。被告为借款提供了最高额抵押担保，原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。截止2015年2月20日，被告尚欠原告46900元，本金至今分文未还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许修保、王宏芬于本判决书生效之日起三十日内一次性清偿欠原告六安农村商业银行股份有限公司借款240000元截止2015年2月20日止的利息46900元；
二、被告许修保、王宏芬于本判决书生效之日起三十日内一次性清偿欠原告六安农村商业银行股份有限公司借款240000元及利息（息自2015年2月21日以月利9‰计算，逾期罚息利率以贷款利率基础上浮30%计算）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对处分被告许修保、王宏芬为借款设定的抵押物（位于六安市裕安区单王乡单王街道的土地使用权证号为裕集用2008第1115号、房地产权证号为房地权证裕安字第4739**号）房产所得价值享有优先受偿权。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告许修保、王宏芬负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一五年七月一日
书记员 张皋丰
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。