广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4077号
原告：梁婷婷，女，1987年9月23日出生，瑶族，住江门市蓬江区。
原告：林柏欣，男，1980年2月14日出生，台湾高雄市人，现住江门市蓬江区。
两原告的共同委托代理人：刘惠宏，系广东永泽律师事务所律师。
被告：江门市龙骏置业有限公司，住所地：江门市篁庄大道西10号7幢2-609之七。
法定代表人：苏启超，该公司执行董事。
委托代理人：伍伟扬，系广东巨信律师事务所律师。
原告梁婷婷、林柏欣诉被告江门市龙骏置业有限公司（以下简称“龙骏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告梁婷婷、林柏欣的共同委托代理人刘惠宏，被告龙骏公司的委托代理人伍伟扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁婷婷、林柏欣诉称：原告与被告于2013年9月15日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于江门市蓬江区上城摩卡园5幢503室房屋，原告以人民币698450元购买该房屋，被告于2015年8月31日向原告交付项目工程竣工验收并办理备案的商品房，否则被告要自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向原告支付原告已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告向被告全额支付了购房款。而被告未能于2015年8月31日前按照约定办妥商品房项目工程竣工验收备案手续并向原告交付房屋，最终被告于2015年10月21日向业主发出交楼通知，要求业主于2015年10月31日前办理收楼手续，被告未按期交付房屋已违反上述合同约定，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付违约金人民币12781.6元（698450元×0.0003×（2015年9月1日至2015年10月31日=61天）；二、被告承担本案的诉讼费。
梁婷婷、林柏欣在举证期限内提供的证据有：
1、身份证，证明原告的主体资格；
2、工商机读档案登记资料，证明被告的主体资格；
3、商品房买卖合同、公证书，证明原告向被告购买房屋，被告逾期交楼应向原告支付违约金；
4、广东省地方税收通用发票，证明原告支付了全额购房款。
被告龙骏公司辩称：一、被告出售的房屋于2015年9月24日已办妥竣工验收备案手续，已符合合同约定的交付条件，被告也已通知原告收楼，因此，原告主张的违约金应当计算至2015年9月24日。2、按照合同约定，若原告购买的房屋确实存在装修瑕疵需要维修的，被告可以按照合同约定进行维修，只要房屋没有主体结构的质量问题，可以达到居住使用的条件，原告应当先收楼，是否存在装修瑕疵不是拒绝收楼的合法理由。
龙骏公司在举证期限内提供的证据有：
1、竣工验收备案表，证明被告出售的房屋已依法办妥竣工验收备案手续，达到合同约定的交付条件；
2、收楼通知书及邮政快递凭证，证明被告于2015年8月31日向原告邮寄收楼通知，通知原告收楼；
3、房屋验收交接书，证明原告已收楼，并确认房屋的建筑质量和配备情况符合合同约定。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告林柏欣为台湾居民。原告梁婷婷、林柏欣与被告龙骏公司于2013年9月15日签订《商品房买卖合同》，双方主要约定：“原告向被告购买坐落于江门市蓬江区上城.摩卡园5幢503室房屋，建筑面积共67.6㎡。该商品房属预售，按套出售，总金额为人民币698450元。原告应于2013年9月15日前付房款人民币218450元，剩余房款人民币480000元，原告于2013年10月31日前通过申请办理银行按揭方式支付给被告（之后原、被告签订《合同补充协议》变更为：剩余房款人民币480000元，原告须于2013年12月31日前通过申请办理银行按揭方式支付给被告）。被告应当在2015年8月31日前，将具备项目工程竣工验收合格并办理备案以及符合本合同约定的商品房交付原告使用。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止…商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单…由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：被告发出交楼通知之日起三十日内，如因原告原因未能验收交接，视同原告同意房屋验收合格，并接收。被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告于30日内负责更换维修。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案…。”附后的《附件四：装饰、设备标准》载明：“1、外墙，2、内墙…详见补充协议…。”《附件五：合同补充协议》载明：“1、外墙：资质外墙砖，2、内墙：墙身扇灰饰乳胶漆…9、电梯：巨人通力，10、其它：不锈钢信箱、室内安装松下空调及樱花电热水器…。”原告提供的（2013）粤江江门第036240号《公证书》载明：“申请人：甲方（××）：龙骏公司，乙方（××）：林柏欣、梁婷婷，甲、乙双方于2013年11月7日向该处申请办理前面的《商品房买卖合同》公证，经查，甲、乙双方经协商一致订立前面的合同，在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人的签约行为符合民法通则的规定，合同内容符合合同法的规定，合同上甲、乙双方的印章、签名章、签名均属实…。”
被告龙骏公司分别于2013年11月11日、2014年4月28日开具《发票》（两份）：“付款方：梁婷婷、林柏欣，收款方：龙骏公司，不动产名称：上城.摩卡园5幢503室，金额：人民币218450元、480000（售房款），合计698450元…。”被告于2015年8月31日出具《上城摩卡园收楼通知书》，载明：“5幢503室业主（梁婷婷、林柏欣），龙骏公司正式通知上城摩卡园5幢住宅已经完工，于2015年8月31日正式交楼，龙骏公司将分批安排办理交楼手续，请与上城摩卡园物业管理处联系预约具体办理交楼时间…。”在庭审中，被告陈述其于2015年8月31日向原告邮寄上述通知书。原告陈述其有收到上述通知书。被告提供的《国内标准快递详情单》显示被告向原告邮寄了收楼通知、收楼须知。被告提供的《房屋验收交接书》载明：“甲方：梁婷婷、林柏欣，乙方：龙骏公司，双方确认：自2015年9月13日起，5幢503单元由开发商交付给业主…甲方签名：梁婷婷、林柏欣，乙方盖章：龙骏公司，2015年9月13日。”
被告龙骏公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明：“建设单位：龙骏公司，备案日期：2015年9月24日，工程名称：上城.摩卡5号住宅，竣工验收日期：2015年9月17日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位意见：同意验收（合格），住建局加盖‘同意备案’章，2015年9月24日…。”
本院认为：因原告林柏欣为台湾居民，依据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第178条的规定：“凡民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的；民事关系的标的物在外国领域内的；产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的，均为涉外民事关系。”本案属涉外合同纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”以及《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第五条第一款、第二款的规定：“当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律；人民法院根据最密切联系原则确定合同争议应适用的法律时，应根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。”因本案原、被告未就合同争议应适用的法律作出明确的选择和约定，而双方发生买卖合同关系的合同签订地、履行地以及被告作为履行合同的一方的经常住所地均在中国，故本案应适用与合同有最密切联系的中华人民共和国法律对双方争议所涉及的法律问题作出认定和处理。
综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告梁婷婷、林柏欣与被告龙骏公司均确认其双方签订的《商品房买卖合同》的真实性，该合同是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《商品房买卖合同》依法具有法律效力，双方均应依该合同约定履行各自的义务。
关于被告在本案是否构成违约的问题。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条第一款以及第十一条约定“被告应于2015年8月31日前，将具备项目工程竣工验收合格并办理备案以及符合本合同约定的商品房交付原告使用”“双方进行验收交楼时，被告应当出示上述第八条规定的证明文件”的内容，被告开发建设的本案楼盘于2015年9月17日经验收合格，于2015年9月24日进行验收备案登记，已超出上述约定的期限，被告对此逾期验收及办理备案又未举证非因其自身原因造成，由此，被告未能按合同约定的条件交楼，已构成违约，依法应承担违约责任。
因原告于2015年9月13日与被告签订《房屋验收交接书》，双方办理房屋交接手续，此时被告交付的房屋未符合上述合同第八条约定的条件，故被告承担逾期交楼违约金计算的止算点应为2015年9月24日（房屋经验收并备案登记之日），原告请求的超出部分，本院不予支持。据此，被告在本案应承担的逾期交楼违约金为人民币5028.8元（698450元×0.0003×（2015年9月1日至2015年9月24日=24天）。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十九条之规定，判决如下：
一、被告江门市龙骏置业有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告梁婷婷、林柏欣支付违约金人民币5028.8元；
二、驳回原告梁婷婷、林柏欣的其他诉讼请求。
江门市龙骏置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费120元，由被告江门市龙骏置业有限公司全部负担。
如不服本判决，原告林柏欣可以在判决书送达之日起三十日内，原告梁婷婷及被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨丽燕
人民陪审员 刘驾涛
人民陪审员 李樊荇
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李贞琴
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