重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初13853号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，分行行长。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：黄俊，女，1986年9月19日出生，汉族，住重庆市江津区嘉平镇笋溪村*组****号，身份证号码5003811986********。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告黄俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人付蓉蓉到庭参加诉讼，被告黄俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、黄俊立即偿还光大银行重庆分行借款本金195479.12元，及截至2016年5月30日的利息7616.17元、罚息158.34元和复利14.11元；2、黄俊支付光大银行重庆分行从2016年5月31日起至付清日止以未还贷款本金195479.12元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息，以及以7616.17元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；3、黄俊支付光大银行重庆分行为实现本案债权产生的律师代理费1422.87元；4、光大银行重庆分行对黄俊用于抵押的位于重庆市九龙坡区黄杨路83号7幢4-3号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月27日，光大银行重庆分行与黄俊签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定光大银行重庆分行向黄俊提供贷款44万元，贷款期限36个月，从2014年2月7日起至2017年2月7日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%执行上浮20%，首期执行贷款年利率为7.38%，按等本金还款；黄俊未按约定归还贷款本金的，光大银行重庆分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求黄俊立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；抵押担保范围包括贷款本金、利息以及光大银行重庆分行为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）等。嗣后，光大银行重庆分行与黄俊订立《重庆市房产抵押合同》，黄俊将其所有的坐落于重庆市九龙坡区黄杨路83号7幢4-3号的房屋为本次贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。上述合同及手续办理完毕后，光大银行重庆分行按约向黄俊发放了贷款。贷款后，黄俊多次逾期未偿还贷款，经光大银行重庆分行多次催收，黄俊未履行还款义务，
被告黄俊未答辩。
光大银行重庆分行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、《重庆市房地产抵押合同》、105房地证2013字第38695号《房地产权证》，还款明细表、宣布贷款提前到期通知函及顺丰速递存根、《委托代理合同》、《个案委托代理合同》、发票、重庆银行汇兑来账凭证等证据。黄俊未予质证。对光大银行重庆分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据光大银行重庆分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月27日，贷款人光大银行重庆分行与借款人黄俊签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：光大银行重庆分行向黄俊发放个人住房贷款44万元；贷款期限为36个月，即自2013年11月27日起至2016年11月27日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.38%，如果遇国家利率调整，浮动利率于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；黄俊未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行重庆分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基数上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；光大银行重庆分行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；黄俊未按时足额还款，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求黄俊立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；本合同约定的贷款发放至黄俊尾号为2227的光大银行重庆分行营业部的银行账户中；黄俊以其所有的位于重庆市九龙坡区黄杨路83号7幢4-3号的房屋为本合同约定的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）和所有其他应付的合理费用；因本合同发生纠纷诉讼至法院的，以本合同中确认的当事人地址作为诉讼文书的送达地址；借款人、保证人和抵押人地址发生变更时，应及时书面通知贷款人，未书面通知贷款人的，视为诉讼送达地址未作变更。
之后，光大银行重庆分行与黄俊签订《重庆市房地产抵押合同》，约定黄俊以其所有的位于重庆市九龙坡区黄杨路83号7幢4-3号房屋为本案所涉贷款向光大银行重庆分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。本案所涉抵押房屋的房地产权证（105房地证2013字第38695号）上载明抵押权人为光大银行重庆分行。
2014年2月7日，光大银行重庆分行向黄俊尾数后四位为2227的银行账户发放贷款44万元，贷款借据上载明首期执行贷款年利率7.38%，贷款发放日为2014年2月7日，贷款到期日2017年2月7日，贷款金额44万元。
嗣后，黄俊未按约履行还款义务。光大银行重庆分行于2016年5月20日宣布本案所涉贷款提前到期，并向黄俊邮寄送达《宣布贷款提前到期通知函》。截至2016年5月30日，黄俊尚欠光大银行重庆分行借款本金195479.12元、利息7616.17元、罚息158.34元和复利14.11元。
另查明，为实现本案债权，光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所进行诉讼代理，支付了律师费1422.87元。
本院认为，光大银行重庆分行与黄俊之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》和《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押合同已经在房地产管理部门办理了抵押登记，故上述合同应属有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约向黄俊发放了贷款后，黄俊未按照借款合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，因此，光大银行重庆分行按照合同约定有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息。黄俊应当提前偿还全部到期贷款本金，并按借款合同约定的贷款利率付清利息。因此，本院对光大银行重庆分行要求黄俊偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。
关于罚息和复利的问题。《个人贷款合同（抵押、保证）》约定黄俊未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行重庆分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基数上上浮30%；光大银行重庆分行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定，逾期贷款罚息利率可在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。现光大银行重庆分行主张以未归还的本金为基数按照贷款执行利率上浮30%标准计算罚息，并以未归还的利息为基数按罚息利率即贷款执行利率上浮30%标准计算复利，符合相关法律法规的规定，本院予以支持。
关于律师费的问题。光大银行重庆分行为实现债权，委托北京大成（重庆）律师事务所代理本案，支付了诉讼代理费1422.87元，其代理费金额并未超过重庆市律师服务指导收费标准，亦属合理。因此，本院对光大银行重庆分行要求黄俊承担律师费用1422.87元的诉讼请求予以支持。
黄俊以其所有的位于重庆市九龙坡区黄杨路83号7幢4-3号的房屋为其本案所涉贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行重庆分行依法对该房屋享有优先受偿权。
黄俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄俊在本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金195479.12元，及截至2016年5月30日的利息7616.17元、罚息158.34元、复利14.11元；
二、被告黄俊在本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行从2016年5月31日起至付清日止，以195479.12元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息和以7616.17元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；
三、被告黄俊在本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师代理费1422.87元；
四、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告黄俊用于抵押的位于重庆市九龙坡区黄杨路83号7幢4-3号（105房地证2013字第38695号）的房屋在前述第一、二、三项判项所确定金额的范围内享有优先受偿权。
如果被告黄俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4349元，由被告黄俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 冉舒坦
人民陪审员 梁承碧
人民陪审员 龙先碧
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 尹桂芳