安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第03146号
原告：定远县盛源房地产服务有限责任公司，住所地：安徽省定远县。
法定代表人：吴志来，总经理。
委托代理人：李云，安徽远泰律师事务所律师。
被告：易红兵，男，1967年10月17日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告定远县盛源房地产服务有限责任公司（下称“盛源公司”）诉被告易红兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨艳于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告盛源公司的委托代理人李云到庭参加诉讼，被告易红兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告盛源公司诉称：定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司于2012年成立，现更名为本案盛源公司。2013年3月4日，原、被告签订了《商铺租赁经营协议》，协议约定被告租赁期限自2013年3月4日至2015年7月20日，租金标准为25元／平方米／月，支付押金8000元。约定签订合同时支付第一年租金，以后租金标准按年度，一年一付，提前15日付清。合同签订后，被告按照合同约定支付了押金及前两年的租金，2015年3月4日以后的租金至今未付。为此，原告多次催促被告缴纳，被告至今未缴纳，期限届满前，原告向被告表示不再续租，但被告置之不理，既不缴纳拖欠的房租，也不腾让商铺，故：1、请求人民法院依法解除原、被告签订的商铺租赁经营协议；2、请求人民法院判令被告返还租赁的中源上东城2栋12号商铺；3、判令被告支付房租自2015年3月5日至2015年9月28日租金20141元，扣除押金8000元，被告尚欠租金12141元；4、判令被告按照每月2962元的租金标准支付2015年9月28日以后的租金，支付至交还商铺止。诉讼过程中，原告将第四项诉请变更为要求被告按照每月2962元的租金标准支付2015年9月28日至2015年11月4日的租金。
被告易红兵未答辩。
经审理查明：2012年3月30日，陈保林与安徽中源房地产开发有限公司定远分公司签订《商品房买卖合同》一份，陈保林购买安徽中源房地产开发有限公司定远分公司开发的位于定城镇合蚌路中源·上东城第2幢12号商铺一套，层高两层，建筑面积共118.90平方米。
2012年7月23日，定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司与陈保林签订《商铺经营权转让合同》一份，陈保林将其购买的中源·上东城第2幢12号商铺的经营权转让给定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司，由定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司全权经营管理，经营权转让期限自2012年7月23日起至2015年7月21日止。
2013年3月4日，定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司与易红兵签订《商铺租赁经营协议》一份，该协议载明：定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司将陈保林所有的中源·上东城2栋12号商铺（商铺面积118.494平方米）出租给易红兵经营装饰材料；租赁期限自2013年3月4日起至2015年7月20日止；商铺的租金标准为25元／平方米／月，易红兵在签订本协议时缴纳第一年的租金35548元人民币和押金8000元人民币，减免装修期租金2962元人民币，合计40586元；以后租金根据租金标准按年度，一年一付，提前15日付清。该《商铺租赁经营协议》同时对权责、违约责任等进行了约定。
同时查明：定远县盛源商业管理咨询服务有限责任公司于2014年8月7日更名为本案的盛源公司，租赁期限内易红兵缴纳了第一年租金32586元（已扣除免租期一个月租金2962元）、押金8000元、2014年7月至2015年7月20日租金35548元，后因解除合同事宜原、被告发生矛盾，盛源公司诉讼来院。
以上查明事实，有当事人的陈述、当事人所签订的《商品房买卖合同》、《商铺经营权转让合同》、《商铺租赁经营协议》、《收据》等相关书证证实，足以认定。
本院认为：合法有效的合同应受法律保护。陈保林将其所有的中源·上东城第2幢12号商铺的经营权转让给盛源公司管理，盛源公司与易红兵签订的《商铺租赁经营协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照协议的约定履行义务和承担责任。盛源公司与易红兵签订的《商铺租赁经营协议》的租赁期限自2013年3月4日起至2015年7月20日止，租赁期限届满前，盛源公司称其公司向易红兵表示不再续租，并称曾于2015年8月6日向易红兵送达了解除合同律师函，但盛源公司并未提供证据证明易红兵收到了解除合同的律师函及时间，依照《中华人民共和国合同法》第236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此应认定2015年7月20日之后盛源公司与易红兵之间形成了不定期租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第232条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故，对盛源公司要求解除与易红兵签订的《商铺租赁经营协议》并要求易红兵返还中源·上东城第2幢12号商铺的诉讼请求，本院予以支持。盛源公司提供的收据载明易红兵2014年7月至2015年7月20日的租金已经支付，盛源公司称易红兵的租金交至2015年3月5日，收据上的时间是盛源公司的会计笔误将租金写成2014年7月至2015年7月20日，但盛源公司并未举证证明，故盛源公司主张的租金中2015年3月5日至2015年7月20日的租金本院不予支持，对盛源公司主张的2015年7月20日至2015年11月4日的租金的诉讼请求不违反法律规定和合同约定，本院予以支持，经计算易红兵应支付盛源公司2015年7月20日至2015年11月4日的租金为2368元（25元／平方米／月×118.494平方米×3.5个月-
押金8000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告定远县盛源房地产服务有限责任公司与被告易红兵签订的《商铺租赁经营协议》；
二、被告易红兵于本判决生效之日起10日内向原告定远县盛源房地产服务有限责任公司返还租赁的中源·上东城2栋12号商铺；
三、被告易红兵于本判决生效之日起十日内支付原告定远县盛源房地产服务有限责任公司2015年7月20日至2015年11月4日的租金共计2368元；
四、驳回原告定远县盛源房地产服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104元，减半收取52元，由原告定远县盛源房地产服务有限责任公司负担40元，由被告易红兵负担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 杨 艳
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 武梦天
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。