广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深盐法房初字第99号
原告：深圳市田心创意港文化产业投资有限公司。
法定代表人：钟腾。
委托代理人：罗宗才，该公司员工。
委托代理人：余海军，该公司员工。
被告：杜佳坤。
原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司诉被告杜佳坤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，由审判员李铮与人民陪审员李明明、王东组成合议庭于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人罗宗才、余海军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年2月28日签订了《深圳市房屋租赁合同书》及附件，合同约定原告将位于深圳市盐田区一物业租给被告用于办公，租赁期限自2014年3月1日至2016年2月28日，租赁面积120平方米，每平方米每月租金人民币50元（以下币种均为人民币），月租金总额为6000元，物业管理费单价为5元/平米/月。双方签署的《补充协议》约定，被告应于每月5日前向原告交付租金，任何一方未按期支付有关费用的，每逾期一日需按未付金额1‰的比例支付滞纳金。但被告自2014年10月开始就未支付9月份的租金等费用，至2014年11月20日止，共欠房租、物业管理费、水电费及杂费，滞纳金合计26041.27元。原告自被告违约之日起一直对其进行催收，但被告还款态度差，拒绝履行支付义务，根据合同约定，原告有权单方解除合同并没收租赁保证金。被告经多次催告仍不履行合同义务，且自行离场，使合同目的落空，损害原告的合同利益，应将房产恢复原状并返还原告。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、被告向原告支付租金16000元、管理费1800元、水电及杂费3097.76元、滞纳金5143.51元，合计26041.27元；二、解除原、被告于2014年2月28日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及补充协议；三、原告没收租赁保证金12000元；四、被告将租赁房屋恢复原状并返还给原告；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告未予答辩亦未提交证据。
经审理查明：2014年2月28日，原、被告经协商签订了《深圳市房屋租赁合同书》与补充协议，约定原告将位于深圳市盐田区的房屋出租给被告使用，租赁房屋面积120平方米，每月租金6000元，租赁期限自2014年3月1日至2016年2月28日止。交付租赁房屋时，原告向被告收取2个月租金（12000元）作为租赁保证金。如被告出现拖欠租金1个月以上、拖欠各项费用达5000元以上、擅自装修、擅自改变结构或用途、擅自转租等情形之一的，原告可就因此造成的损失要求被告恢复房屋原状、向被告请求损害赔偿、不予退还租赁保证金，此外原告还有权依据上述情形向被告提出解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）。双方在补充协议还约定，任何一方未按期支付有关费用的，每逾期一日需按未付金额1‰的比例支付滞纳金。合同签订履行后，被告自2014年9月起未再依约支付租金、物业管理费和水电杂费等费用。原告主张截至2014年11月20日不再计收租金，被告共拖欠原告3个月的租金16000元、物业管理费1800元、水电杂费3097.76元。
2014年11月25日，原告出具函件并以快递方式向被告寄送，要求解除房屋租赁合同并支付欠款，但该函件未能实际送达被告，最后被退回。
以上事实，有原告提交的租赁合同及补充协议、房屋租赁凭证、欠费清单、解除合同告知函及快递单、迁入通知单及水电抄数表和当事人的庭审陈述予以证明，足以认定。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司与被告杜佳坤于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》及补充协议当事人之间的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应遵循诚信原则严格依约全面履行各自的义务。合同履行期间，被告自2014年9月开始拖欠租金，至原告自愿主张的截止日期2014年11月20日拖欠租金已达16000元，《房屋租赁合同》第十八条所约定的被告拖欠租金30天以上及拖欠费用超过5000元的解除合同条件已成就。原告据此要求解除涉案房屋租赁合同合法有据，本院予以支持。合同解除，被告依法应将所租赁房屋恢复原状并返还原告。原告要求被告支付2014年9-11月期间的拖欠租金16000元、物业管理费1800元和水电杂费3097.76元（合计20897.76元）事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告拖欠租金30天以上和拖欠费用超过5000元的违约行为造成了原告的实际损失，原告依约主张没收租赁保证金12000元合法有据，本院予以支持。因被告拖欠租金给原告造成的损失通过没收租赁保证金已得到了充分的补偿，原告再行主张滞纳金明显过分高于实际损失，且原告未及时主张权利也直接扩大了滞纳金损失，故对原告的滞纳金主张本院不予支持。被告经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃其自身的相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司与被告杜佳坤于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》和补充协议；
二、被告杜佳坤于本判决生效之日起五日内将深圳市盐田区涉案房屋恢复原状并返还给原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司；
三、被告杜佳坤应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司人民币20897.76元；
四、被告杜佳坤预交的租赁保证金人民币12000元由原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司没收用以补偿损失；
五、驳回原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司的其他诉讼请求。
如未在上述期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币751.03元由原告深圳市田心创意港文化产业投资有限公司负担人民币101.38元、被告杜佳坤负担人民币649.65元。该费用原告已预交，本院不予退回，被告应于本判决生效之日起五日内将所负担之数迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李 铮
人民陪审员 李 明 明
人民陪审员 王 东
二○一六年三 月二十九日
书 记 员 陈泽丰（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。