山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第9号
原告纪淑秀。
委托代理人刘赞亮，山东克维律师事务所律师。
委托代理人周菲菲，山东克维律师事务所律师。
被告付相平。
委托代理人傅禹，山东青成律师事务所律师。
被告李伟。
委托代理人傅禹，山东青成律师事务所律师。
第三人青岛市住房公积金管理中心。
法定代表人王春芳。
原告纪淑秀与被告付相平、被告李伟、第三人青岛市住房公积金管理中心房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纪淑秀委托代理人刘赞亮、周菲菲与被告付相平、被告李伟共同委托代理人傅禹到庭参加诉讼。第三人青岛市住房公积金管理中心经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告纪淑秀诉称，原、被告于2010年4月29日及2011年3月17日签订文阳路97号31幢1单元1201户（青房地权市字第201034489号）房屋买卖合同，后合同是对前合同的完善和补充，原告方合同义务已履行完毕，现依法诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方房屋买卖合同有效，所买卖的房屋归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。后原告向本院提交《追加第三人申请书》，称因涉案房屋存有公积金贷款未清偿完毕，且设定贷款抵押权，请求追加青岛市住房公积金管理中心为本案第三人，本院予以准许。
为支持其诉讼请求，原告纪淑秀向法庭提供如下证据：
房地产买卖契约两份，证明被告已于2010年4月29日将涉案房屋出售给原告，且双方均认可房款已经付清。两被告对2010年4月29日房地产买卖契约真实性不能确认，称需要回去落实，同时认为该协议即使真实，也是无效的，双方签订协议市价是100万元左右，本协议价格仅是40万元，显失公平，且涉案房屋系两被告共同财产，不能由被告付相平单独处分；对2011年3月17日房地产买卖契约真实性有异议，认为该协议不完整，没有协议双方签字，不认可该协议补充条款中添加的内容，其余意见同上。综上，两被告认为原、被告不存在房屋买卖关系，是因被告付相平向原告借款，原告要求提供房屋进行担保，该两份合同实际是虚假合同，另根据物权法规定，不动产抵押未经登记，抵押无效，原、被告之间房屋买卖关系不存在，合同无效。两被告对该两份合同上被告付相平签字认可，对被告李伟签字不认可，后申请对其签字真实性进行司法鉴定，后因李伟未按规定缴费被本院依法委托的青岛联科司法鉴定所退鉴。
被告付相平、被告李伟辩称，涉案购房协议是无效协议，涉案房屋仍归两被告所有，原、被告之间系借贷纠纷，该债务属于被告付相平个人债务，与被告李伟无关。
为支持其抗辩理由，被告付相平、被告李伟向法庭提供下列证据：
一、银行个人业务存款回单6份，证明两被告已经向原告还款19万元。原告对该组证据真实性无法确认，称该组证据与本案无关，原、被告双方之间还有其他借贷业务。
二、中国银行结算业务申请书及借记卡历史交易明细各1份，证明两被告已经向原告还款50万元。原告对该组证据真实性无法确认，称该组证据与本案无关，原、被告双方之间还有其他借贷业务，且结算业务申请书上注明了用途为劳务费。
三、住房公积金抵押借款合同1份，证明涉案房屋已经抵押，即使原、被告之间的房地产买卖契约真实也是无效的，被告没有处分的权利。原告对该证据真实性无异议，称原告替两被告偿还银行贷款后有权再向两被告追偿。
第三人青岛市住房公积金管理中心未答辩亦未向法庭提供证据。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2010年4月29日，原告纪淑秀（乙方）与被告付相平（甲方）签订《房地产买卖契约》，被告李伟在该合同甲方签章处签字，主要约定：第一条甲方同意将座落在青岛市城阳区文阳路97号31幢1单元1201户的住房（房屋所有权证号：青房地权市字第201034489号）计建筑面积121.99平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋；第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为400000元（大写肆拾万元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付400000元作为购房定金；第三条……甲、乙双方同意乙方将购房款肆拾万元付给甲方，甲方已经收到乙方购房款肆拾万元整；第四条甲方应于收到全部房款之时将房屋交付给乙方；补充条款乙方要求甲方于2010年8月15日前办理过户手续，在此期间，甲方不得作出本房屋转让、抵押等有损乙方权益的手段。2011年3月17日，被告付相平、被告李伟单方签字的《房地产买卖契约》条款与上述2010年4月29日《房地产买卖契约》基本一致，补充条款内容为“此协议应早在2010年4月29日已生效，4月29日的买卖合同存放乙方纪淑秀处，继续有效。全部房款90万元已全部付清。在此期间，允许付相平夫妇暂时居住。甲方不允许将本房屋转让、抵押、租赁给其他人。”原告称涉案房屋价款为900000元，但至今还未交付；两被告称涉案房屋未买卖，不存在交付问题。原、被告确认存在借贷关系。
另查明，2008年1月10日，被告付相平（甲方）与第三人青岛市住房公积金管理中心（乙方）等签订《住房公积金贷款抵押借款合同》，主要约定甲方向乙方借款290000元用于购买城阳区文阳路97号第一期普通商品房31栋1单元1201户房产，借款期限自2008年1月20日至2038年1月19日，甲方同意将上述房产抵押给乙方，作为甲方向乙方还款的担保，抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方对抵押物无权出租、变卖、重复抵押、抵偿债务、馈赠等，甲方擅自处分抵押物的，其行为无效。被告付相平至今未还清公积金贷款。原告纪淑秀称其买房时不知道涉案房屋有公积金贷款。
再查明，两被告提交的6份青岛农商银行个人业务回单显示分别于2011年5月4日向户名纪淑秀的90×××26银行账户中存款45000元，2011年5月6日存款15000元，2011年5月11日存款10000元，2011年5月17日存款20000元，2011年6月20日存款40000元，2011年6月22日存款60000元。两被告提交的中国银行结算业务申请书显示付相平汇入纪淑秀农业银行城阳支行62×××12银行账户中500000元，汇款用途为劳务费。
以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案各方争议的焦点问题是涉案《房地产买卖契约》效力问题。根据本案查明的事实和当事人诉辩意见，本院对两份《房地产买卖契约》有关内容分别评判如下：一、2010年4月29日《房地产买卖契约》，该合同由原告纪淑秀与被告付相平签订，被告李伟在甲方签章处签字捺印，双方约定的房屋成交价400000元，与同时期同小区同类房屋价格市场价相比较明显过低，与常理不符，另该合同约定涉案房屋全部购房款已支付，交付时间为收到全部房款之时，过户时间为2010年4月29日，但涉案房屋至今未交付亦未过户，亦与正常房屋买卖交易习惯相悖。二、2011年3月17日《房地产买卖契约》，仅有被告付相平、被告李伟单方签字，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，该《房地产买卖契约》因没有原告纪淑秀签字未依法成立，同时仍载明房屋成交价为400000元，涉案房屋全部购房款已支付，交付时间为收到全部房款之时，但未约定过户时间，仅在补充条款载明全部房款900000元已全部付清，允许付相平夫妇暂时居住，更与正常房屋买卖交易习惯相悖。另外，2010年4月29日《房地产买卖契约》第一条明确约定原告纪淑秀对被告付相平所出售的房屋已充分了解，但其在庭审中表示购房时不知道涉案房屋有公积金贷款，在被告付相平未还清公积金贷款的情况下，原告纪淑秀即付清所称全部房款900000元更显与正常房屋买卖交易习惯相悖。通过上述分析及原、被告庭审中确认存在借贷关系的事实，本院认定原告纪淑秀与被告付相平、被告李伟之间既无买卖房屋的真实意思、更无买卖房屋的实际行为，属典型的名为房屋买卖，实为民间借贷，现原告纪淑秀请求确认涉案《房地产买卖契约》有效，所买卖的房屋归其所有，该请求与《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定相悖，本院不予支持。因本案所谓购房款实为民间借贷中的借款，原告纪淑秀未提交借款合同、借条等有效证据证实关于借款利息的约定，且两被告所还款项亦应与借款本金或利息有关，故本院对合同无效的相关法律后果在本案中不予处理，原告纪淑秀可就涉案相关款项返还问题按民间借贷纠纷主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告纪淑秀的诉讼请求。
案件受理费12800元，诉讼保全费5000元，由原告纪淑秀负担12800元，被告付相平、被告李伟负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪仁峰
审 判 员 赵丕杰
人民陪审员 赵 润
二〇一四年八月八日
书 记 员 栾慧慧
书 记 员 张 磊
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。