江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00602号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地泗洪县青阳镇长江路1号。
法定代表人王昌林，该银行董事长。
委托代理人张刘书，该银行职员。
委托代理人魏巍，该银行职员。
被告江苏腾宇铜业有限公司，住所地江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧。
法定代表人应筱萍，该公司执行董事。
被告应筱萍，江苏腾宇铜业有限公司法定代表人。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告江苏腾宇铜业有限公司（以下简称腾宇公司）、应筱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张刘书、魏巍到庭参加诉讼，被告腾宇公司、应筱萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行诉称：2014年12月2日，原告与被告腾宇公司签订《流动资金循环借款合同》，后原告于2014年12月9日分两笔向腾宇公司发放贷款共计300万元，约定到期日均为2015年12月1日，借款年利率为7%，结算方式为每月21日结息。
2014年12月2日，原告与被告腾宇公司签订《最高额抵押合同》，约定被告腾宇公司以其所有位于泗洪县金沙江路北侧东南大道东侧1幢、2幢房屋（房产证号：洪房权证泗洪县字第××号、土地证号：洪国用（2012）第9**号）提供抵押担保，并办理了抵押物登记（房屋他项权证：洪房他证泗洪县字第T0939**号，土地他项权证：洪他项（2014）第352号），同日，原告与被告应筱萍签订了《最高额保证合同》，约定由应筱萍为上述300万元债务本息提供连带责任担保，保证期间自2014年12月2日起至2016年5月13日止。
被告腾宇公司自2015年7月起未支付原告借款利息，且该公司现处于停产状态，法定代表人及公司股东已下落不明，贷款到期也无力偿还，根据原告与被告腾宇公司签订的《流动资金循环借款合同》第13.1.1、13.1.8、13.2、13.2.4条款的约定，原告有权宣布上述系列借款提前到期，并提前主张收回债权。现请求判令：1、被告腾宇公司立即偿还原告借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自2015年6月21日起计算至2015年12月1日，按年利率7%计算，并自2015年12月2日起至借款清偿之日止，按年利率7%加收50%罚息计算）。2、拍卖、变卖腾宇公司提供的抵押物，所得价款优先清偿所欠原告的上述债务。3、被告应筱萍对上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用及保全费用由两被告负担。
原告为支持其诉讼请求，提交以证据：
1、《流动资金循环借款合同》一份，证明2014年12月2日，被告腾宇公司向原告申请借款，原告同意向被告腾宇公司提供流动资金循环借款，额度为300万元。
2、《最高额抵押合同》一份、房屋他项产权证、土地他项产权证各一份，证明被告腾宇公司提供其所有的厂房及土地为上述借款提供抵押担保，厂房抵押债权数额为510万元，土地抵押债权数额为93.59万元，并办理了抵押登记。
3、《最高额保证合同》一份，证明被告应筱萍为腾宇公司向原告的借款提供最高额连带责任保证。
4、借款借据两份，证明原告已经按借款合同的约定，向被告腾宇公司分两笔发放借款共计300万元。
被告腾宇公司、应筱萍未答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：证据1、4相互印证，可以证明被告腾宇公司向原告借款300万元，并约定借款用途、借款期限，还款方式、违约责任等内容，对该证据的证明效力，本院予以确认。证据3，由被告应筱萍签字确认，可以证明被告应筱萍对腾宇公司向原告借款提供连带责任保证，对该证据的证明效力，本院予以确认。对证据4，证明原告已经向被告腾宇公司发放贷款300万元，并约定了借款期限、借款利率、还款方式等，对该证据的证明效力本院予以确认。
本院经审理查明：2014年12月2日，原告泗洪农商行与被告腾宇公司签订《流动资金循环借款合同》（编号为2014044号），约定原告向被告腾宇公司提供循环额度为300万元的贷款，使用期限为自该合同生效起至2016年5月13日，腾宇公司可以循环使用上述借款额度，腾宇公司每次借款的借款期限、借款利率以借据的记载为准，若腾宇公司未按该合同约定履行对泗洪农商行支付和清偿义务或借款人发生终止营业或解散、撤销、破产事件的，泗洪农商行有权宣布合同项下款项全部到期，对于借款人到期不偿还该合同项下借款本金、利息（包括宣布提前到期），对于逾期部分，按借款凭证上记载的利率加收50%罚息；同日，原告与被告腾宇公司签订《最高额抵押合同》，约定被告腾宇公司将其所有的位于泗洪县金沙江路北侧东南大道东侧1幢、2幢房地产（房产证号：洪房权证泗洪县字第××号、土地证号：洪国用（2012）第9**号）提供抵押担保，厂房抵押债权数额为510万元，土地抵押债权数额为93.59万元，并办理了抵押登记（房屋他项权证：洪房他证泗洪县字第T0939**号，土地他项权证：洪他项（2014）第352号），抵押权人为原告泗洪农商行；担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利息损失、及抵押权人实现债权的费用。2014年12月2日，原告与被告应筱萍签订《最高额保证合同》，约定由被告应筱萍为腾宇公司与原告签订的编号2014044号的借款合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；2015年12月9日，原告分别向被告腾宇公司发放贷款245万元、55万元，共计300万元，并出具借款借据两份，均载明：借款期限自2014年12月9日至2015年12月1日，年利率7%，结息方式为每月21日结息。在借款合同履行期间，被告腾宇公司未偿还借款本金，利息偿还至2015年6月20日，自2015年6月21日起，被告腾宇公司未偿还原告借款本金300万元及利息。双方因而成讼。
本院认为：原告泗洪农商行与被告腾宇公司、应筱萍签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，借款借据作为合同组成部分，具有同等的法律效力，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现原告按合同约定向被告腾宇公司发放贷款300万元，在借款合同履行期间，被告未按合同约定按期支付原告借款利息，已经构成违约，按约定原告有权宣布原、被告之间的全部贷款到期，并可以提前收回贷款，对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持，故对原告要求被告腾宇公司立即偿行借款本金300万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与腾宇公司签订的最高额抵押合同，原告有权在提前收回被告腾宇公司全部贷款本息的情形下，要求对被告腾宇公司提供的其所有的房地产拍卖、变卖后所得价款，在其抵押债权范围内享有优先受偿权，对该诉讼请求，本院予以支持；根据原告与被告应筱萍签订的最高额保证合同，被告应筱萍对上述借款承担连带清偿责任保证，被告应筱萍承担保证责任后，有权向借款人腾宇公司追偿。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不利的民事法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏腾宇铜业有限公司偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自2015年6月21日起计算至2015年12月1日，按年利率7%计算，并自2015年12月2日起至借款清偿之日止，按年利率7%加收50%罚息计算），于本判决生效后10日内履行完毕；
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在603.59万元债权范围内，享有被告江苏腾宇铜业有限公司所有的位于泗洪县金沙江路北侧东南大道东侧1幢、2幢房地产（洪房他证泗洪县字第T0939**号、洪他项（2014）第352号）拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
三、被告应筱萍对上述款项承担连带清偿责任。保证人应筱萍承担保证责任后，有权向被告江苏腾宇铜业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30940元、保全费5000元，由被告江苏腾宇铜业有限公司、应筱萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费30940元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
代理审判员 张振业
人民陪审员 马文献
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李 莹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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