广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8567号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区，注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德，行长。
委托诉讼代理人王茜，广东荆紫律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告黄海，男，汉族，住所地广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0015。
被告容颖红，女，汉族，住所地广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0081。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告黄海、容颖红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，适用简易程序，于2016年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王茜及被告黄海、容颖红到庭。于2016年9月26日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈阳军及被告黄海到庭，被告容颖红经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
被告黄海因购房需要，2009年7月29日，原告与被告黄海、容颖红签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：
原告向被告黄海提供购房贷款233万元（第3条）、借款期限从2009年7月29日至2039年7月29日止，具体期限以借款借据为准（第4条）、贷款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准、借款人未“按时足额偿还贷款的，”对未偿还的贷款本金按日逾期加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息（第5条）。贷款等额本息还款（第7、15条）、发生纠纷“向贷款人所在地人民法院起诉”（第9条）、被告黄海、容颖红以所购房产抵押给原告，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费等（第23、24条）、保证人对贷款本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费等提供连带责任保证（第31、32、33条）、违约事件（第38条）、被告违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等（第39条）、通知的送达（第43条）。
2009年7月29日，原告与容颖红签订了《个人贷款不可撤销担保书》，约定：容颖红为招银佛个字第200906737号《借款合同》项下各具体合同的贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等提供连带责任担保（第2、3条）。
二、贷款发放情况
2009年8月14日，原告依约发放了贷款233万元，并明确约定：贷款期限从2009年8月14日至2039年8月14日止，年利率为4.158%。
三、被告违约情况
2015年10月18日起，被告黄海开始发生还款逾期。原告多次催收，被告黄海一直没有按期还款。
原告宣布贷款于2016年3月29日提前到期，并于当日向被告寄送了《贷款提前到期催收通知书》。
原告认为，依据原告与被告签订的合同约定，被告黄海逾期偿还借款本息，已构成违约。原告作为债权人，有权宣布贷款全部到期，并提前收回已发放贷款的本息和包括律师费等相关费用，并对抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告容颖红作为共同债务人亦系担保人，应对该债务承担连带责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、黄海向原告偿还贷款本金1513270元及欠息（现暂计至2016年8月23日，罚息14496.71元、复息40.05元，罚息、复息按合同约定计算至贷款本息还清之日止）；
二、黄海向原告支付律师费60834元；
三、容颖红对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告对被告黄海、容颖红提供位于佛山市禅城区荷园路23号九座101房的抵押担保房产享有优先受偿权；
五、本案诉讼费用由被告黄海、容颖红负担。
被告黄海、容颖红答辩称：我方每个月都按时归还欠款，每个月都转款9000元以上至还款账户，原告的起诉无事实依据。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：2013年7月15日，原告与被告黄海、容颖红签订《个人授信协议》（编号：招银佛个字第201306229）约定原告向被告提供100万元的授信额度，该合同项下的借款发生逾期时，原告有权从被告的任一银行账户中直接扣划所欠款项，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。
2013年7月15日，原告与被告黄海、容颖红签订《个人贷款补充协议》，约定若两被告违反与原告及其下辖任一分支机构签署的任一授信协议、借款合同或配套个人经营贷款合同及协议时，原告有权终止两被告在招商银行股份有限公司及其下辖分支机构所有授信额度或借款，并要求两被告提前结清所欠原告的所有债务本息及其他一切相关费用。诉讼中，原告称被告在《个人授信协议》（编号：招银佛个字第201306229）项下的部分借款出现逾期，并以此为由要求被告在《个人购房借款及担保合同》项下的借款提前到期。原告从被告涉案借款的还款账户中扣划了款项用于归还《个人授信协议》项下的借款。被告黄海庭审中表示《个人授信协议》项下确有部分贷款已到期未足额归还。
2009年7月29日，被告容颖红向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，保证人自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置之权利。
原告诉前向被告邮寄送达宣布贷款提前到期的通知，被告于2016年3月30日收到该通知。截至2016年9月26日，被告黄海尚欠原告借款本金1506079.3元、罚息13158.82元、复息74.58元。
本院认为：本案的《个人购房借款及担保合同》包含了借款合同及抵押担保合同，借款合同是主合同，抵押担保合同是从合同。《个人贷款不可撤销担保书》是从合同。以上主从合同是原、被告的真实意思表示，不存在无效的情形，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
《个人购房借款及担保合同》约定等额本息还款，被告累计超过6期未按期足额清偿借款本息且被告在原告处的其他贷款出现逾期，违反了借款人的义务，构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前向被告发出变更通知，被告于2016年3月30日收到该通知，则该日为变更合同的通知到达时间。被告黄海应向原告偿还全部借款本息。
二、律师费
《个人购房借款及担保合同》中明确约定因借款人违约而产生的律师费由借款人负担，原告亦提供《委托代理合同》及发票证明其聘请律师及律师费的具体金额。结合本案标的额，律师费60834元不高于《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的标准。对原告该请求，本院予以支持。
三、担保责任
1、抵押
《个人购房借款及担保合同》约定被告以位于佛山市禅城区荷园路23号九座101房的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。
保证
被告容颖红作为连带责任保证人，对借款人的上述债务应承担连带清偿责任。根据《个人授信最高额不可撤销担保书》约定，保证人担保范围包括本金、利息、罚息、复利及律师费等。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告黄海在本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金1506079.3元及利息（至2016年9月26日的罚息为13158.82元、复息为74.58元；此后至实际清偿之日止，按中国人民银行公布施行的同期5年期以上贷款基准利率下调30%后再上浮50%计罚息；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
被告黄海在本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费60834元；
原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市禅城区荷园路23号九座101房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
被告容颖红对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费9549元，财产保全费5000元，合计14549元，由被告黄海、容颖红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李丹丹
二〇一六年九月二十八日
书记员 李秀珍