江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00673号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏，该银行职员。
被告徐前。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告徐前、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕、第三人委托代理人陆明莉到庭参加诉讼，被告徐前经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月15日被告徐前以其承租的位于常熟服装城时装中心市场2楼交易区××××号商铺作为质押，与原告订立《个人借款／担保合同》一份，向原告借款110万元，借款期限自2013年2月11日至2014年1月1日，按月付息到期一次还本，利率为基准利率上浮25%，按息7.5%计。同年1月9日另原告、被告、及第三人签订《协议书》一份，约定被告徐前将上述商铺质押给原告，并办理了监管登记。合同订立后，原告即依约向被告发放了贷款。但被告取得借款后，到期未能按约还本付息。因催讨无果原告遂提起诉讼，要求判令被告徐前立即归还借款本金110万元，并支付至2014年2月21日止的利息计24549.17元；并支付自2014年2月22日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息、复利；判令被告承担原告为实现债权支付的律师代理费46686元；判令第三人有权对被告承租的位于常熟服装城时装中心市场2楼交易区××××号商铺以折价或拍卖、变卖方式公开处置，原告有权就所得价款优先受偿上述债务。
被告徐前未作答辩。
第三人常熟服装城集团有限公司对原告诉称事实无异议，同意按《协议书》的约定，作为第三人参与质押物的变现。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件，被告身份证、常住人口登记卡、无结婚登记证明记录、婚姻状况声明书各一份，证明原、被告主体资格。2、原、被告订立的《个人借款／担保合同》一份。证明被告向原告借款人民币110万，期限为11个月，借款利率为基准利率上浮25%，罚息利率为贷款利率加收50%。被告以其常熟服装城时装中心2楼××××商辅作为质押，为上述借款担保。3、个人借款凭证一份。证明原告依约发放贷款。4、第三人与被告订立的《商业店铺租赁合同》二份、原告、被告及第三人订立的《协议书》一份、贷款监督登记卡一份。证明被告以其商铺作为质押，并办理了质押公告登记手续。5、自营历史明细列表一份。证明截止2014年2月21日被告结欠本息情况。6、逾期还款通知书及相应的邮寄凭证各一份。证明由于被告到期未归还贷款本息，原告向其催讨的事实。7、委托代理合同、律师费发票、支付凭证各一份。证明原告为实现债权支出的律师费的事实。对于上述证据第三人予以确认。被告经本院合法传唤，拒不到庭，应视为其放弃质证、举证的权利。本院对上述证据的真实性予以确认。
本院根据原告的举证及到庭当事人的陈述查明如下事实：2012年12月12日被告与第三人订立《商业店铺租赁合同》二份，约定被告通过拍租及定价发租形式取得第三人所有的常熟服装城时装中心市场2楼交易区××××号商铺40年优先承租权（均自2007年起算）用于经营，并具体约定了2013年1月1日至12月31日租期内的租金及物业费。2013年1月9日原告、被告、第三人三方订立《协议书》一份，约定被告以前述承租的常熟服装城时装中心市场2楼交易区××××号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的担保，被告承诺担保期间对承租的二处商业店铺的使用权和优先承租权不作转让。2013年1月15日原、被告订立《个人借款／担保合同》一份，约定被告向原告借款110万元，借款期限11个月（以借款实际发放日起算），利率为人民银行贷款基准利率上浮25%计算，还款方式为按月付息到期一次还本；借款人如逾期还款，则按约定利率再上浮50%计收罚息，逾期支付的利息计收复利；贷款人为实现债权产生的律师费评估费等费用由借款人承担；被告以承租的常熟服装城时装中心市场2楼交易区××××号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的质押担保。2013年1月28日第三人为原、被告的借款行为出具了《贷款监管登记卡》，载明被告承租的前述二处店铺为本案的借款提供担保，并承诺接受该质押担保的登记，在登记期间对该店铺的使用权及优先续租权不予办理转户手续。上述协议订立后，原告于2013年2月1日向被告发放了贷款110万元，并明确执行利率为年息7.5%，借款至2014年1月1日到期。但借款期届满后，被告未能还款。至2014年2月21日，被告余欠原告借款本金110万元，利息24549.17元。为此原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并产生律师费46686元。
本院认为：原告与被告徐前签订的《个人借款／担保合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付了借款后，被告未能在借款到期时依约全面履行还款义务，其行为构成违约。原告因此要求该被告依约归还剩余借款、支付约定的借款利息、逾期还款罚息的主张本院应予支持。原告主张的律师费，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另被告以向第三人承租的两间营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人常熟服装城提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六十三条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐前返还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金110万元，并支付至2014年2月21日止的利息计24549.17元；并支付自2014年2月22日起至法律文书确定的履行日止的按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告徐前偿付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费46686元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、如被告徐前未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告徐前承租的位于常熟服装城时装中心2楼××××商辅的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币7735.5元，由被告徐前负担。（原告同意其预交案件受理费人民币7735.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一四年七月四日
书记员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六十三条本法所称的动产质押，是指债务或者第三人将动产移交债权人占有，将该动产作为债权担保。债务人不履行时，债权人有权依照依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权为质权人，移交的动产为质物。
第八十一条权利质押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。