淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0062号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行。
负责人杨巨人。
委托代理人肖顺洪。
委托代理人孙宏梅。
被告淮安市宋达旺新型建材有限公司。
法定代表人张建国。
被告胡勇。
被告李立霞。
被告冯建喜。
被告唐正芳。
被告张建国。
被告曹春燕。
被告张道宽。
被告段兰英。
被告张建家。
被告刘展。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）诉被告淮安市宋�旺新型建材有限公司（以下至判决主文前简称宋达旺公司）、胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行的委托代理人肖顺洪、孙宏梅到庭参加诉讼，被告淮安市宋达旺新型建材有限公司、胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：被告宋达旺公司于2014年1月28日向原告借款300万元，定于2015年1月16日偿还。其中300万元由被告冯建喜、唐正芳以位于东郊村6组1幢1室、2幢1室、3幢1室、4幢1室房屋以及土地使用权，被告胡勇、李立霞以位于�安国际农贸城二期综合商城22套房产以及土地使用权设定抵押担保。担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。被告胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展提供连带保证担保。截至2015年1月20日，被告宋达旺公司尚欠借款本金300万元、利息2.147563万元，本息合计302.147563万元（利息暂计算至2015年1月20日，此后利息按合同约定约定计算至实际给付之日止）。现诉至法院，请求依法判决：1、被告宋达旺公司偿还借款本金300万元、利息2.147563万元，本息合计302.147563万元（利息暂计算至2015年1月20日，此后利息按合同约定约定计算至实际给付之日止）；2、确认原告对设立的抵押担保的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、被告胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展承担连带�还责任；4、被告承担诉讼费用。
被告宋达旺公司、胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展军未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月21日，原告与被告胡勇、李立霞签订最高额抵押合同2份、房地产抵押合同1份、国有土地使用权抵押合同1份，约定由被告胡勇、李立霞以位于淮安市国际农贸城二期综合商城2A2042室-2A2053室，2A2060室、2A2061室，2A2134室，2A2136室-2A2141室，2A2143室22套房产及相应土地使用权分别为被告宋达旺公司与原告签订的SX072414000294号最高额综合授信合同以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充项下的主债务的履行提供最高额不超过200万元和24万元的抵押担保。同日，原告与被告冯建喜、唐正芳签订最高额抵押合同2份、房地产抵押合同1份、国有土地使用权抵押合同1份，约定由被告冯建喜、唐正芳以东郊村6组1幢1室、2幢1室、3幢1室、4幢1室房屋以及土地使用权分别为被告宋达旺公司与原告签订的SX072414000294号最高额综合授信合同以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充项下的主债务的履行提供最高额不超过52万元和24万元的抵押担保。同日，被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展向原告出具最高额个人连带责任保证书，被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展承诺为原告与被告宋达旺公司签订的SX072414000294号最高额综合授信合同以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充项下的最高不超过300万元主债务的履行提供连带责任保证。2014年1月21日，经淮安市人民政府登记，座落于清河区东郊村六组地号2-8-108的土地设立抵押权，权利人为原告，�记抵押贷款金额为24万元；同日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，座落于东郊村6组1幢1室、2幢1室、3幢1室、4幢1室房屋设立抵押权，登记债权数额为52万元，权利人为原告。2014年1月23日，经淮安市淮阴区住房和城乡建设局登记，座落于淮安国际农贸城二期综合商城2A2042室-2A2053室，2A2060室、2A2061室，2A2134室，2A2136室-2A2141室，2A2143室22套房产共同设立抵押权，登记债权数额为200万元；2014年1月26日，经淮安市人民政府登记，上述22套房产的国有土地使用权设立抵押权，抵押金额分别为0.6万元、0.6万元、1.1万元、1.1万元、1.1万元、1.1万元、1.1万元、1.1万元、1.1万元、1.2万元、0.6万元、0.5万元、1.1万元、1.1万元、0.8万元、1.5万元、1.5万元、1.5万元、1.5万元、1.5万元、1.5万元、0.8万元。2014年1月28日，原告与被告宋达旺公司签订最高额综合授信合同，约定原告向被告宋达旺公司提供最高额综合授信300万元，授信期限自2014年1月21日起至2017年1月20日止。同日，原告向被告宋达旺公司发放贷款300万元，借款期限自2014年1月28日起至2015年1月16日，利率为年利率7.8%。截至2015年1月20日，被告宋达旺公司尚欠借款本金300万元、利息2.147563万元（利息暂计算至2015年1月20日，此后利息按合同约定约定计算至实际给付之日止）。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同4份、房地产抵押合同2份、国有土地使用权抵押合同2份、他项权证46份、最高额综合授信合同、借款借据、欠息清单以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、最高额综合授信合同以及被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展向原告出具最高额个人连带责任保证书，均系当事人的真�意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定履行各自义务。
现被告宋达旺公司借款到期后未能及时偿还借款本金及利息，故本院对原告要求被告偿还借款本金300万元、利息2.147563万元（利息暂计算至2015年1月20日，此后利息按合同约定约定计算至实际给付之日止）的诉讼请求予以支持。
被告冯建喜、唐正芳以其东郊村6组1幢1室、2幢1室、3幢1室、4幢1室房屋以及土地使用权分别为被告宋达旺公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理了房屋及国有土地使用权抵押登记，故在被告宋达旺公司不履行上述还款义务时，原告有权依法以抵押房屋及土地折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额范围内优先受偿。
被告胡勇、李立霞以其淮安国际农贸城二期综合商城2A2042室-2A2053室，2A2060室、2A2061室，2A2134室，2A2136室-2A2141室，2A2143室22套房产以及土�使用权分别为被告宋达旺公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理了房屋及国有土地使用权抵押登记，故在被告宋达旺公司不履行上述还款义务时，原告有权依法以抵押房屋及土地折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额范围内优先受偿。
被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展向原告出具最高额个人连带责任保证书，承诺为被告宋达旺公司所欠原告最高额不超过300万元的债务提供连带责任保证。故原告要求被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展对被告宋达旺公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳并未对被告宋达旺公司的上述债务提供保证担保，故原告要求被告胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳对被告宋达旺公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市宋达旺新型建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金300万元、利息2.147563万元（利息计算至2015年1月20日，此后利息按合同约定约定计算至实际给付之日止）；
二、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展对被告宋达旺公司的上述债务在300万元范围内承担连带偿还责任；
三、被告淮安市宋达旺新型建材有限公司不履行上述债务时，原告有权就被告冯建喜、唐正芳、胡勇、李立霞提供抵押的财产经依法拍卖、变卖所得价款，在登记债�数额范围内享有有限受偿权；
四、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30972元，保全费5000元，公告费300元，合计36272元，由被告淮安市宋达旺新型建材有限公司、胡勇、李立霞、冯建喜、唐正芳、张建国、曹春燕、张道宽、段兰英、张建家、刘展负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 丛珊珊
人民陪审员 周 南
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为�
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。