广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初1275号
原告：任志成，男，1950年8月10日出生，汉族，住佛山市三水区，
委托诉讼代理人：汤志明，男，1978年4月30日出生，汉族，住佛山市三水区，由广东万源建设工程有限公司推荐。
被告：李正南，男，1961年2月14日出生，土家族，住佛山市三水区，
原告任志成与被告李正南民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告任志成的委托诉讼代理人汤志明、被告李正南到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告任志成的委托诉讼代理人汤志明到庭参加诉讼、被告李正南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任志成向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款69495.8元及相应的利息（利息从2018年2月12日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）；2、原告对被告抵押的佛山市三水区西南镇新华路44号二座401房产具有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原、被告签订编号为2016-07-20的《借款合同》和编号为2016-07-20的《房地产抵押合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限为2016年7月20日至2016年11月19日，借款利率按月息3%计算。被告以佛山市三水区西南镇新华路44号二座401房产作抵押，担保债权为250000元。2017年3月2日，被告偿还借款本金64025.31元，利息56025元。2018年2月12日，原告在被告的工程来款扣划还款179915.20元，其中还借款本金116479.20元,利息63436元，尚欠借款本金69495.80元,从2017年11月10日计算利息。原告多次催促被告还款未果。
诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告偿还原告借款185974.69元及相应的利息（利息以185974.69元为本金，按月利率2%计算，从2017年3月2日起至借款还清之日止）。变更事实和理由为：因被告不同意原告在广东万源建设工程有限公司（下称“万源公司”）的工程来款中扣划款项179915.20元作为偿还原告借款本息，故变更诉讼请求如上。
被告李正南辩称，一、截止至2017年3月1日，被告仍欠原告借款本金185974.69元。二、原告是万源公司的股东，因为万源公司欠被告工程款194308.67元及334000多元的发票，致使被告未能按时还款，所以，被告不同意支付2017年3月2日之后的利息。
原告在诉讼中提供如下证据：
1、《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，证明原、被告之间的借贷关系、借款本金及约定的利息。
2、《中国银行跨行人民币汇款凭证》一份，证明2016年7月20日原告通过银行转账支付借款250000元给被告。
3、《收据》、《李正南借款利息统计》各一份，证明被告至今仍欠原告借款本金185974.69元。
4、《不动产登记证明》一份，证明被告将佛山市三水区西南镇新华路44号二座401的房产抵押给原告，双方已办理抵押登记，抵押担保债权为250000元。
5、宽乐通信的信息记录、财务查询工程来款记录各一份，证明原告向被告催收借款。
6、《确认纠纷管辖地法院函》一份，证明原、被告对本案争议约定了由佛山市三水区人民法院管辖。
被告在诉讼中提供如下证据：
2017年2月16日的《收据》、3月1日的《收据》、《工程款收据》及《李正南借款利息统计》各一份，证明2017年3月1日,被告同意原告从其在万源公司的工程款中划扣120050.31元作为偿还原告本案借款，其中本金64025.31元，利息56025元。
经审查，被告对原告提供的证据，原告对被告提供的证据均无异议，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2016年7月20日签订编号为2016-07-20的《借款合同》和编号为2016-07-20的《房地产抵押合同》，就双方借款及抵押的事宜进行了约定。《借款合同》约定，被告向原告借款250000元，借款期限自2016年7月20日到2016年11月19日止，借款利息自2016年7月20日起，按月息3%计算，于每月20日前支付，被告保证按时还本付息；借款本息及费用，由被告提供位于佛山市三水区西南镇新华路44号2座401房产作为抵押物提供担保。《房地产抵押合同》约定，被告以其位于佛山市三水区西南镇新华路44号二座401房产为上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
上述合同签订后，原告依约于2016年7月20日转账付给被告借款250000元。2016年7月20日，原、被告对被告提供抵押的位于佛山市三水区西南镇新华路44号二座401的房产办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2016）佛三不动产证明第0014980号]。
另查明：2017年3月1日,被告同意原告从其在万源公司的工程款中扣划120050.31元偿还本案借款本息，其中，偿还借款本金64025.31元，截止至2017年3月1日的利息56025元。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了支付借款的义务，但被告在借款到期后仍不向原告归还全部借款本息，已经构成违约。基于被告的违约行为，原告要求被告偿还尚欠的借款本金185974.69元和相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告辩称万源公司欠其工程款及发票与本案是不同的法律关系，被告可另案主张，本案不予处理。
关于利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告在《借款合同》中虽约定了借期内的利率,但未约定逾期利率，而被告支付利息至2017年3月1日，故原告现主张本案利息按月利率2%，以尚欠借款本金为基数，从2017年3月2日起计算至借款还清之日止，没有超出上述司法解释的规定，本院予以支持。被告辩称不同意支付利息，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
被告以其位于佛山市三水区西南镇新华路44号二座401房产[不动产登记证明号：粤（2016）佛三不动产证明第0014980号]为本案债务设定抵押，并办理了相应的抵押登记手续，现被告未能清偿涉案债务，原告要求对该房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李正南应于本判决生效之日起十日内向原告任志成偿还借款本金185974.69元及利息（从2017年3月2日起至借款还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计算）。
二、原告任志成对被告李正南名下位于佛山市三水区西南镇新华路44号二座401房产[不动产登记证明号：粤（2016）佛三不动产证明第0014980号]在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即2530元，由被告李正南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何卫东
二〇一八年四月二十三日
书记员 陆 珊