广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4377号
原告：吴仕广，男，1962年8月12日出生，汉族，住江门市新会区。
委托诉讼代理人：林子超，广东金硕律师事务所律师。
被告：卢雄锋，男，1968年11月11日出生，汉族，住江门市新会区。
原告吴仕广（下称原告）诉被告卢雄锋（下称被告）、李庆岚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，原告吴仕广申请撤回对李庆岚的起诉，本院裁定予以准许。本案依法适用简易程序，于同年12月29日公开开庭进行了审理。原告吴仕广的诉讼代理人林子超、被告卢雄锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告卢雄锋于2015年11月20日签订的《租赁合同》以及2015年12月1日签订的《租赁合同》；2.被告卢雄锋按目前装修设施原状（电器和家私除外）返还坐落于江门市新会区会城东庆南路28号101、102、201铺位给原告；3.被告卢雄锋支付从2016年3月25日起至实际交付上述铺位时止的租金（其中101、102铺从2015年12月25日至2016年11月24日是按每月4880元计算，2016年11月25日至2017年11月24日按每月5221元计算租金或合同解除后的占用费；201铺从2016年2月1日至2016年11月30日按每月2880元计算，2016年12月1日至2017年11月30日每月按3082元计算，上述租金或占用费计至涉案房屋交付之日止，如逾期交付则按合同约定的租金标准计付相应的占用费。）；4.被告卢雄锋支付从2016年1月1日起至实际交付上述铺位时止的税费（暂计从2016年1月1日起至2016年6月31日止税费为300元×6个月=1800元）给原告；5.被告卢雄锋按年利率24%支付上述拖欠租金的违约金给原告（从起诉日起计至实际返还铺位时止，违约金计算的本金以实际拖欠租金为准）；6.被告李庆岚对被告卢雄锋上述3至5项债务承担共同清偿责任；7.诉讼费由两被告负担。事实和理由：2015年11月20日，原告与被告卢雄锋签订《租赁合同》一份，“出租方（甲方）”为原告，“承租方（乙方）”为被告卢雄锋。具体约定如下：甲方将自有的坐落于江门市新会区会城东庆南路28号101、102铺位租赁给乙方使用，租赁期限为5年，从2015年11月25日起至2020年11月24日止，租赁开始第一个月为装修期，免租金，从2015年12月25日起付租金，租金按每平方米50元计算，总面积97.6平方米，每月租金为4880元。另租金从第二年起每年递增7%。开业一个月后一个星期内交付1万元作为押金。每月10号前支付本月租金。租赁期内装修费乙方自理，承租期满或被告中途解除合同，一切装修设施（电器和家私除外）无偿归甲方所有，乙方不得拆除。乙方租用面积的房产税由乙方缴纳，其他水、电费及各项管理费用由乙方缴纳。逾期交租，按每日百分之五计付违约金。乙方拖欠两个月租金以上，甲方有权收回租房而不给乙方任何补偿等内容。2015年12月1日，原告与被告卢雄锋再次签订《租赁合同》一份，“出租方（甲方）”为原告，“承租方（乙方）”为被告。具体约定如下：甲方将自有的坐落于江门市新会区会城东庆南路28号201铺位（即前合同约定的租赁地点的二楼）租赁给乙方使用，租赁期限为5年，从2015年12月1日起至2020年11月30日止，租赁开始第一个月为装修期，免租金，从2016年2月1日起付租金，租金按每平方米16元计算，总面积180平方米，每月租金为2880元。另租金从第二年起每年递增7%。其他约定与上合同相同。上述两合同签订后，原告依约将上述101、102、201铺位交付给被告卢雄锋经营饮食使用，被告卢雄锋没有按约定交纳两合同押金（又称保证金）给原告。被告卢雄锋租赁后，没有依月按时支付租金给原告，仅于2016年2月交了101、102铺位的租金4850元给原告，于2016年6月交给原告101、102铺位租金10000元，上述付款均以现金形式支付，原告收款后用纸条书写收据给被告卢雄锋为凭。上述101、102铺位的租金被告卢雄锋仅支付至2016年3月24日，从2016年3月25日起的租金至今没有依约支付。201铺位被告卢雄锋租赁后没有交纳过任何租金给原告。另外，两合同约定由被告卢雄锋负担房产税，原来原告与其协商由被告卢雄锋自行去缴纳，每月300元，故2015年租赁期间的房产税实际由被告卢雄锋自行到税务部门缴纳。但从2016年起，税务部门要求业主亲自缴纳，故2016年起租赁的税费改为由原告向税务部门缴纳，被告每月支付300税费给原告。从2016年起被告没有向原告支付租赁的房产税费。原告已支付2016年1月至6月的税费，每月300元，合计1800元，2016年下半年将于2016年12月开征缴纳，故被告卢雄锋也应向原告支付租赁并实际使用上述铺位期间的房产税费。因被告卢雄锋违约没有支付租金，构成违约，故原告请求被告卢雄锋按合同约定支付租金的相应违约金，对违约金的计算，原告在法律允许范围内稍调低计算。希望法院予以支持。按照婚姻法的相关规定，被告卢雄锋在婚姻期间拖欠的债务，且其以租赁铺位经营雄记羊火锅餐馆的所得作为家庭收入主要来源之一，因此，其妻子李庆岚也应当对被告卢雄锋的上述债务承担共同偿还责任。原告经多次催讨无果，故起诉请求如上。
本案在审理过程中，原告以被告李庆岚已在被告卢雄锋拖欠租金前办理离婚手续为由，申请撤回对被告李庆岚的起诉，本院依法裁定予以准许。原告亦同意对于违约金，可以自起诉之日时被告拖欠的55200元租金为本金，按年利率24%计算。
被告卢雄锋答辩称：被告同意解除租赁合同，对于原告的第2点诉讼请求返还租赁房屋，被告同意交回，但是被告在101和102铺位加建了夹层，被告要求拆除这些夹层，在2017年2月28日交回上述铺位给原告。对于201铺可以马上交回给原告，对101和102铺的租金，应计算到交回的当日止。对于原告的第3点诉求中关于101和102铺的租金，计至2016年10月24日为29280元被告认可；对于201铺的租金不认可，因为当时被告与原告口头协议，该铺位暂时免费给被告使用，所以应该不用计算租金，并且在2016年6月3日原告对被告说过先解决楼下租金再算。对于原告第4点的诉讼请求的税费1800元没有异议；对下半年税费由被告负担也无异议。对于原告的第5点诉讼请求违约金有异议，当时原告口头同意不收被告的违约金。对于原告的第6点诉讼请求要求李庆岚承担连带支付租金的责任不同意，因为被告与李庆岚已经离婚，不存在她要承担责任的问题。
本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定由原告将自有的坐落于江门市新会区会城东庆南路28号101、102铺位出租给被告使用，租赁期从2015年11月25日起至2020年11月24日止，租赁开始第一个月为装修期，免租金，从2015年12月25日起每月10日支付本月租金，自2015年12月25日至2016年11月24日每月租金为4880元；2016年11月25日至2017年11月24日每月租金为5221年；2017年11月25日至2018年11月24日每月租金为5586元；2018年11月25日至2019年11月24日每月租金为5977元；2019年11月25日至2020年11月24每月租金为6395元。同年12月1日，原告又签订另一份《租赁合同》，由原告将自有的坐落于江门市新会区会城东庆南路28号201铺位出租给被告使用，租赁期限自2016年12月1日至2020年11月30日止，租赁开始前两个月为装修期，免租金，从2016年2月1日起每月10日前支付本月租金。自2016年2月1日至2016年11月30日每月租金为2880元；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金为3082年；2017年12月25日至2018年11月30日每月租金为3298元；2018年12月1日至2019年11月30日每月租金为3529元；2019年12月1日至2020年11月每月租金为3776元。上述租赁合同均约定如被告逾期交租，按每日百分之五计付违约金；被告拖欠租金两个月以上，原告有权收回出租房屋不给被告任何补偿；租赁期满或被告中途解除合同，一切装修设施无偿归原告所有等内容。上述合同虽然约定了押金条款，但被告没有实际交付押金给原告。
被告租赁上述铺位后在其中的101、102铺位加建了夹层，并对上述三间铺位均作了装修后作为餐厅开始经营使用。后对101、102铺位，被告自2016年3月25日开始拖欠租金未付；对201铺位的租金自2016年2月1日起未付，故原告提起本讼。
案经审理，被告对101、102铺解除合同并返还铺位、拖欠租金的情况均予同意、确认，但对201铺是否需要支付租金及三间铺位的拖欠租金产生的违约金均有异议。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的部分，原告提交了双方于2015年12月1日签订的《租赁合同》作为证据，证明原、被告之间的关于201铺的租赁情况。被告确认该合同的签名是自己所签，但不确认合同的内容，认为原告修改了合同的内容。经核查，关于201铺位的合同为两页，合同条款均为打印的条款，合同的两页上面均有被告的签名，可以确认被告是在清楚内容的前提下签上名字，被告抗辩称该合同在其签名后经原告修改的可能性极少，被告亦没有相应证据证明自己的主张，故本院对被告该抗辩不予支持。被告又称原告曾口头同意暂时免除201铺的租金，但原告对此不予确认，被告又无相应证据证明该主张，且假如原告同意免除该铺位的租金，则与原、被告签订关于201铺的租赁书面合同的目的相矛盾，故对被告该主张，本院不予支持。本院确认该合同是原、被告自愿签订的合同。被告虽然提交了关于101、102铺的另一份合同，称是交由工商部门备案、办理营业执照的合同，并非真实的租赁合同，以此推断证明201铺合同的不真实性。被告提交的该合同即使为原、被告为规避相应行政管理、税费而另行出具的租赁合同，亦与201铺的租赁合同的真实性无必然的因果关系，对被告提交的该证据本院不予采纳。
对于违约金问题，原、被告签订的两份租赁合同中均约定了违约金为日百分之五。被告认为原告曾口头同意不计算违约金，但并没有相应证据予以证明，对该抗辩，本院不予确认。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告双方在自愿协商一致的基础上签订的关于101、102及201的两份租赁合同，内容合法，相关房屋亦取得了房地产权证，故为有效的合同。
原告认为被告拖欠租金多月未付，根据相应租赁合同的约定，要求解除两份租赁合同并返还三间铺位，被告亦予同意。本院对此予以支持，确认上述合同自2016年12月29日解除。对于铺位的交付，被告同意当即可将201铺位交回给原告，本院予以准许；对于101、102铺位，因存在需要拆除部分加建物，故被告要求在2月28日交回给原告，但原告要求当即交回。基于101、102铺位的现状，本院酌定被告在本判决生效之日起十日内交回给原告。上述铺位的交回标准，应不损害房屋安全结构、不影响外观为原则，已与相应房屋附合的部分装修，包括水电、装修等，应维持原状，不予变动为原则。如果存在可拆除的由被告加建的夹层部分，可由被告拆除。
对于101、102铺位拖欠的租金问题，被告并无异议，本院予以支持。对于201铺位的租金问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告应当按合同约定向原告支付拖欠的租金。
对税费问题，被告无异议，本院予以支持，被告应向原告返还2016年1月1日至实际交回时止的税费，暂计至2016年6月31日止为1800元。
对违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告在租赁合同中约定了违约金为日百分之五计付，该违约金金额明显过高，应予调整。原告主张自起诉之日起按所欠的租金为本金，按年利率24%计付违约金，综合被告拖欠租金的情况，及因被告违约导致涉案铺位未能即时出租的客观损失，该违约金计算方式并未过高，本院予以支持。即被告自2016年12月29日起，按实际所欠的租金或占用费为基准，按年利率24%计付违约金给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告与被告卢雄锋于2015年11月20日签订的《租赁合同》以及2015年12月1日签订的《租赁合同》于2016年12月29日解除。
二、被告卢雄锋应自本判决发生法律效力之日将坐落于江门市新会区会城东庆南路28号201铺位给原告交回给原告吴仕广；自本判决发生法律效力之日起十日内将坐落江门市新会区会城东庆南路28号101、102、铺位交回给原告吴仕广。
三、被告卢雄锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠江门市新会区会城东庆南路28号101、102铺位的租金及占用费【计至2016年11月24日止为34160元；自2016年11月25日至2017年11月24日每月租金（占用费）标准为5221元；2017年11月25日至2018年11月24日每月租金（占用费）标准为5586元；2018年11月25日至2019年11月24日每月租金（占用费）为5977元；2019年11月25日至2020年11月24每月租金（占用费）为6395元为标准计付】给原告吴仕广。
四、被告卢雄锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠江门市新会区会城东庆南路28号201铺位的租金及占用费【计至2016年11月30日止为28800元；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金（占用费）为3082元；2017年12月25日至2018年11月30日每月租金（占用费）为3298元；2018年12月1日至2019年11月30日每月租金（占用费）为3529元；2019年12月1日至2020年11月每月租金（占用费）为3776元为标准计付】给原告吴仕广。
五、被告卢雄锋应自本法律效力之日起十日内支付违约金【自2016年10月28日起至上述租金或占用费清偿之日止，以上述三间铺位所欠的实际租金和占用费为本金，按年利率24%按月（每月10日）计付违约金】给原告吴仕广。
六、被告卢雄锋应自本判决发生法律效力之日起十日内返还2016年上半年的城镇土地使用税、房产税1800元给原告吴仕广。自2016年7月1日起至上述判决第一项的铺位返还给原告吴仕广之日止的城镇土地使用税、房产税（如税费按月、年计算的，则按比例分担）应由被告卢雄锋负担，如原告吴仕广交付的，则由被告卢雄锋在原告垫付之日起十日内返还给原告吴仕广。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为4435.64元，保全费670元，合计5105.64元，由被告卢雄锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 苏锦江
二〇一七年一月三日
书记员 伍颖瑜