江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1424号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行职员。
被告杜琴锋。
被告任飞。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告杜琴锋、任飞、无锡市住房置业有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人陆国中、任涛，被告住房置业公司的委托代理人强志勤到庭参加诉讼，被告杜琴锋、任飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：杜琴锋、任飞向其借款25万元，并以杜琴锋所有的房产为该笔借款提供抵押担保，由住房置业公司提供连带责任保证。合同签订后，其按约向杜琴锋、任飞发放了贷款，但杜琴锋、任飞未按约定归还借款，根据合同约定，其有权提前收回贷款，故其诉至法院，请求判令：1、杜琴锋、任飞立即归还贷款本息183532.51元，其中本金178533.34元、利息4999.17元（暂计算至2014年6月17日，此后至给付之日止按借款合同约定的利率计算利息）；2、由杜琴锋、任飞承担律师费8605元；3、建设银行有权以杜琴锋提供的抵押财产对上述第一、二项诉讼请求及诉讼费优先受偿；4、由住房置业公司对上述第一、二项诉讼请求及诉讼费承担连带保证责任；5、由三被告承担诉讼费用。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：杜琴锋、任飞立即归还借款本息164513.54元（暂计算至2014年11月11日，此后至给付之日止按借款合同约定的利率计算利息）。
被告住房置业公司辩称：对借款和担保的事实均无异议，借款金额由法院依法审核，但根据担保法28条、物权法176条规定，由于本案抵押物由借款人提供，其要求在物的担保以外承担保证责任。
被告杜琴锋、任飞均未作答辩。
经审理查明：2004年8月6日，建设银行与住房置业公司签订保证合同一份，约定双方合作贷款担保种类为个人住房贷款（含个人住房按揭贷款，个人商用房贷款，个人住房抵押消费贷款以及个人住房加按揭、转按揭贷款等）。合同第三条约定，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等。合同第五条约定，若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房置业公司应自收到建设银行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建设银行有权在住房置业公司的保证金账户中直接扣除。
2010年6月2日，建设银行与杜琴锋、任飞签订个人额度借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2010年6月2日至2020年6月2日期间，建设银行向杜琴锋、任飞提供不可循环使用的借款额度25万元。合同第十一条约定，若杜琴锋、任飞不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求杜琴锋、任飞立即清偿借款本息及相关费用。合同第十二条约定，建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由杜琴锋、任飞承担。同日，建设银行与杜琴锋、任飞签订个人借款分账户支用单，约定借款金额25万元，借款用途为家居装修，借款期限为120个月，自2010年6月7日起至2020年5月7日止。同时约定，借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮16%，若贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮74%。
同日，建设银行与杜琴锋、任飞签订个人额度借款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定杜琴锋以其所有的坐落于宜兴市宜城街道蓝天小区82号402室的房产（房屋所有权证号为A0072514）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、杂费等）、建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方于次日向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为30万元。
同年6月7日，建设银行按约向杜琴锋、任飞发放贷款25万元。杜琴锋、任飞取得该笔贷款后，到期未能按时还款，截至2014年11月11日，尚欠借款本息共计164513.54元（其中本金163257.57元、利息1255.97元）。现建设银行根据合同约定主张自2014年11月11日起宣布贷款提前到期，但自2014年11月12日起的利息仍按借款合同约定的还款日期计算。据此，建设银行委托江苏孟元强律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费8605元。
以上事实，有借款合同、个人借款分账户支用单、抵押合同、保证合同、欠款明细、代理协议、律师费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。纠纷的引起是杜琴锋、任飞未按约归还借款，住房置业公司未履行保证责任所致，责任在各被告。本案中，杜琴锋、任飞应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。根据借款合同约定，杜琴锋、任飞未按约归还本息，建设银行有权提前收回贷款，现建设银行虽然宣布贷款提前到期，但仅要求按借款合同约定的还款时间计算利息，此系建设银行自行处分自己民事权利及诉讼权利的行为，本院予以支持。杜琴锋以其所有的房产为其借款向建设银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建设银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。审理中，住房置业公司提出其应在杜琴锋提供的抵押房产之外承担保证责任，对此抗辩，本院认为本案所涉的保证合同中住房置业公司与建设银行并未有放弃物保优先的约定，故杜琴锋自己提供房产抵押的，建设银行应当先就该抵押财产实现债权，不足部分再由住房置业公司承担保证责任，对住房置业公司的抗辩意见，本院予以采信。住房置业公司承担保证责任后，有权向杜琴锋、任飞追偿。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
杜琴锋、任飞于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本息164513.54元（暂计算至2014年11月11日）并承担自2014年11月12日起至实际还款之日止按合同约定的还款期限计算的利息。
杜琴锋、任飞于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费8605元。
三、对杜琴锋、任飞的上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以杜琴锋提供的坐落于宜兴市宜城街道蓝天小区82号402室的房产（房屋所有权证号为A0072514）以折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额30万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对上述抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4143元减半收取2072元，由杜琴锋、任飞负担。该款已由建设银行垫付，杜琴锋、任飞于本判决发生法律效力之日10日内支付给建设银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 夏沈陶