广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4628号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人贺春林。
委托代理人张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人何旭林。
被告马妍珊，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5948。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）诉被告马妍珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员刘德剑适用简易程序进行独任审判，2016年6月1日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农行顺德分行的委托代理人张亚伟到庭参加诉讼，被告马妍珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原、被告于2010年6月12日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款390000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋。借款期限360个月，即从2010年6月21日起至2040年6月20日止，借款利率按年利率5.049%，逾期利率7.5735%执行（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按上述合同有关约定办理）执行。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。目前被告因涉及民间借贷纠纷被起诉并被执行，且已经逾期超过90天以上没有按时还款。现已经严重危及原告债权安全，依照合同约定，原告有权宣布借款合同项下借款提前到期。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告立即向原告清偿正常本金315250.23元、逾期本金4333.32元及利息（利息暂计至2016年3月21日为3724.52元，从2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息按照合同约定计算）；3.判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋（以被告马妍珊名义领取房地产权证，证号0311043132号）的价款享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费用被告承担。
本院于2016年5月3日向被告马妍珊送达起诉状副本和开庭传票，但被告马妍珊既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告农行顺德分行为证实所起诉讼的事实，在诉讼中提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、被告的身份证复印件各一份；
2.《个人购房担保借款合同》一份，个人购房担保借款合同一份、个人借款凭证、个人结算业务申请书各一份、他项权证一份、债权清单一份。
被告马妍珊在诉讼中没有提交证据。
被告马妍珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩和权利。原告农行顺德分行提交的证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2010年6月12日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款390000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋。借款期限360个月，即从2010年6月21日起至2040年6月20日止，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；借款进入利率浮动期后遇人民银行贷款基准利率调整，按上述约定进行利率调整；若被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告采用等额本息还款法还款。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。如果被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2010年6月21日向被告发放了借款390000元。2012年11月2日，原告对被告所抵押的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0312025919号。被告借款后至今已经逾期超过90日。原告经追收未果，遂于2016年3月31日向本院提起诉讼。本院于2016年5月3日将起诉状副本送达给被告。截至2016年5月3日，被告尚欠原告的借款本金为316333.56元，利息和罚息为2649.09元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方意思真实表示，合同条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的合同，应受法律保护。被告向原告借款后，未按约定履行支付借款本息的义务，至原告起诉时，已逾期超过90日未按期向原告支付借款本息，被告的行为已构成违约，应承担提前向原告支付尚欠的全部借款本息及用所抵押的房屋履行抵押担保义务的责任。本案原告在诉讼中未能举证证明向被告送达宣布合同项下贷款全部提前到期及解除合同通知的时间，被告收到起诉状副本的时间即2016年5月3日可视为原告解除合同及贷款全部提前到期的时间。截至2016年5月3日，被告共欠原告本金316333.56元，利息和罚息为2649.09元。之后的利息及罚息应以欠款本金316333.56元为基数，按合同约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%再上浮50%计算。原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋（以被告马妍珊名义领取房地产权证，证号0312083993号）的价款享有优先受偿权的主张，合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告马妍珊于2010年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》于2016年5月3日解除；
二、被告马妍珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行支付借款本金316333.56元及利息、罚息（暂计至2016年5月3日的利息、罚息为2649.09元，之后从2016年5月4日起至实际清偿之日止以316333.56元为本金按照中国人民银行规定的同期贷款利率基础上下浮15%再上浮50%计算罚息）；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行在实现上述债权时对处分被告马妍珊提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海西路8号保利合园6号楼3梯1202号的房屋（以被告马妍珊名义领取房地产权证，证号0312083993号，他项权证号:粤房地他项权证佛字第0312025919号）所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告马妍珊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3074.81元、财产保全费2136.54元，二项合共5211.35元（已由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行垫付），由被告马妍珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘德剑
二〇一六年六月一日
书记员 宋晓贲