云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初10号
原告：中国农业发展银行云县支行。住所地：云县爱华镇草皮街社区草皮街***号。
负责人：刘金勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱盛军，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：张学好，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南澜沧江酒业集团有限公司。住所地：云县爱华镇草皮街社区老鹳窝。
法定代表人：刘光汉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭佑礼，男，1958年12月28日生，汉族，云南省凤庆县人，住凤庆县，系云南澜沧江酒业集团有限公司常务副总经理。代理权限：一般授权代理。
被告：刘光汉，男，1947年11月15日生，汉族，住云县。
被告:段体梅，女，1948年6月10日生，汉族，临沧市临翔区人，住云县。
刘光汉、段体梅共同委托诉讼代理人：杨锦华，男,1964年12月6日生，汉族，云南省保山市人，住云南省保山市隆阳区，系云南澜沧江酒业集团有限公司职工。代理权限：特别授权代理。
原告中国农业发展银行云县支行�以下简称云县农发行）与被告云南澜沧江酒业集团有限公司（以下简称澜沧江公司）、刘光汉、段体梅借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，于2017年3月1日公开开庭审理了本案。原告云县农发行的委托诉讼代理人朱盛军，被告澜沧江公司的委托诉讼代理人彭佑礼，被告刘光汉、段体梅的共同委托诉讼代理人杨锦华到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告云县农发行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告澜沧江公司偿还原告贷款本息40539991.38元，其中贷款本金39900000元，截至2016年12月20日利息639991.38元；2、请求判令被告澜沧江公司偿还原告自2016年12月21日起至还清借款本息之日止的利息及罚息（按贷款合同约定的计算方式计算）；3、请求法院判令原告对被告澜沧江公司编号为53352301-2012年云县（抵）字0006号《最高额抵押合同》中所罗列的抵押物品清单及已经办理抵押登记的抵押物折价或拍卖、变卖并判令原告对拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告刘光汉、段体梅对第一被告上述欠款本金、利息（含罚息和复利）及原告实现债权等费用承担连带责任保证；5、本案产生的费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）由被告承担。事实及理由：2014年11月13日原告与被告云南澜沧江酒业集团有限公司签订53352301-2014年（云县）字0007号《流动资金借款合同》即主合同，借款金额40000000元，借款期限为12个月，借款期限自2014年11月13日至2015年11月9日，借款用途为企业粮油短期借款,贷款利率为固定利率6.30%，并且合同约定了相应的逾期罚息等相关违约责任。贷款合同签订当天，被告刘光汉及其配偶段体梅与原告又签订了编号为53352301-2014年云县（保）字0004号《自然人保证合同》，由刘光汉、段体梅为该笔贷款提供连带责任保证。同时原告与被告澜沧江公司于2012年10月31日就已签订了编号为53352301-2012云县（抵）字0006号《最高额抵押合同》，最高债权本金担保5193万元，具体包括农业产业化龙头企业粮油短期贷款，担保债权为2012年10月31日起至2017年10月30日止。《最高额抵押合同》中附有抵押物清单，按照抵押物品清单及抵押登记情况，抵押物为云他项（2012）第460号他项权证书中载明的22503.25㎡国有土地，云房他证涌宝字第××号“云房权证涌宝字第××号至20110701号16套房屋所有权”及构筑物烟囱一座、围墙300米、水池187.48平方米、酒窖池1017口。原告按照合同约定已经履行了贷款出借义务，但借款到期后，被告却不能按照合同约定履行还本付息义务。经协商，原告与被告双方于2015年11月9日签订编号为：53352301-2015（展期）0001号《借款展期协议》，借款展期期限为12个月，自2015年11月9日起至2016年11月8日止，金额40000000元，展期原因为产业化龙头企业粮油短期贷款到期无法归还，利率为5.25%。2015年11月9日被告刘光汉及其配偶段体梅与原告继续签订编号为53352301-2015年云县（保）字0008号《自然人保证合同》，由刘光汉、段体梅为该笔贷款继续提供连带责任保证。因为在借款展期期限内被告未能按照合同约定按时支付利息，原告于2016年5月31日向刘光汉发出了《履行担保责任通知书》，于2016年5月31日向澜沧江公司发出《履行担保责任通知书》。时至2016年12月20日，被告尚欠贷款本金39900000元，利息639991.38元，本息合计40539991.38元。
被告�沧江公司当庭答辩称：对原告方的起诉事实和理由均予以认可。1、请求原告对涉案借款进行重组；2、请求人民法院对罚息及复利予以减免；3、请求对刘光汉、段体梅的担保责任予以免除，理由是两个自然人年龄已经超过70岁，且段体梅并没有参加企业的经营管理；4、原告主张的事项债权的费用，由于企业的实际困难，不应当由被告方承担。
被告刘光汉、段体梅当庭答辩称：对原告方的起诉事实和理由均予以认可。请求对刘光汉、段体梅的担保责任予以免除，理由是两个自然人年龄已经超过70岁，且段体梅并没有参加企业的经营管理。
原告云县农发行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第1组证据：营业执照、金融许可证、负责人身份证明，欲证明原告诉讼主体资格。第2组证据：《中国农业发�银行流动资金借款合同》、《自然人担保合同》、《最高额抵押合同》、云他项（2012）第460号他项权证书、《借款凭证》，欲证明：1、原告与被告澜沧江公司签订标号为53352301-2014年（云县）字0007号《流动资金借款合同》，合同约定原告向其发放贷款40000000元并对还款期限、利率等进行约定的事实；2、被告刘光汉、段体梅与原告签订编号为53352301-2014年云县（保）字0004号《自然人保证合同》，自愿为原告与被告澜沧江公司40000000元贷款提供连带责任保证的事实；3、原告与被告澜沧江公司签订编号为53352301-2012年云县（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定被告用其财产抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了抵押物他项权证书的事实；4、原告向被告账户足额放款40000000元，被告偿还借款本金100000元，现在尚欠本金39900000元事实。第3组证据：《借款展期协议》、《自然人保证合同》，欲证明：1、因被告不能按照合同约定履行还本付息义务，原被告于2015年11月9日签订了《借款展期协议》，借款展期期限为12个月，自2015年11月9日起至2016年11月8日止，金额40000000元的基本事实；2、被告刘光汉及其配偶段体梅与原告继续签订编号为53352301-2015年云县（保）字0008号《自然人保证合同》为该笔贷款继续提供连带责任担保的基本事实。第4组证据：《履行担保责任通知书》，欲证明因被告不能按照合同约定履行还本付息义务，原告向担保人催告的事实。当庭提交一份澜沧江公司2016年末欠云县农发行利息情况表，欲证明至2016年12月20日，被告尚欠贷款本金39900000元，利息639991.38元，本息合计40539991.38元。
三被告未向本院提交证据。
本院组织当事人进行了证据质证，被告澜沧江公司、刘光汉、段体梅对原告所举证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证据证明的事实均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认本案事实如下：云县农发行与澜沧江公司为方便借贷业务，于2012年10月31日签订了编号为53352301-2012云县（抵）字0006号《最高额抵押合同》，最高债权本金担保51930000元，具体包括农业产业化龙头企业粮油短期贷款，担保债权为2012年10月31日起至2017年10月30日止，约定以澜沧江公司名下坐落于临沧市云县涌××宝街[土地使用证号为云国用（2010）第1204号，面积为222503.25平方米]的国有土地使用权以及地上附着物（烟囱一座、围墙300米、水池187.48平方米、酒窖池1071口）以及坐落于临沧市云县涌××宝街的房产[房产证号为：云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××�、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号云房权证涌宝字第××号]设立抵押担保，并办理了云他项（2012）第460号他项权证书。2014年11月13日云县农发行与澜沧江公司签订53352301-2014年（云县）字0007号《流动资金借款合同》，借款金额40000000元，借款期限为12个月（自2014年11月13日至2015年11月9日），借款用途为企业粮油短期借款，贷款利率为固定年利率6.30%，并约定了逾期罚息等相关违约责任；当日，刘光汉及其配偶段体梅与云县农发行签订了编号为53352301-2014年云县（保）字0004号《自然人保证合同》，刘光汉、段体梅为该笔贷款提供连带责任保证。
2014年11月13日云县农发行按照借款合同约定履行40000000元的出借义务。借款到期后，澜沧江公司不能按照合同约定履行还本付息义务。云县农发行与澜沧江公司经协商，于2015年11月9日签订编号为：53352301-2015（展期）0001号《借款展期协议》，借款展期期限为12个月，自2015年11月9日起至2016年11月8日止，金额40000000元，展期原因为产业化龙头企业粮油短期贷款到期无法归还，年利率为5.25%。2015年11月9日刘光汉及其配偶段体梅与云县农发行签订了编号为53352301-2015年云县（保）字0008号《自然人保证合同》，刘光汉、段体梅为该笔展期贷款提供连带责任保证。在借款展期期限内，澜沧江公司未能按照合同约定支付利息，云县农发行于2016年5月31日向刘光汉发出了《履行担保责任通知书》，于2016年5月31日向澜沧江公司发出《履行担保责任通知书》。至2016年12月20日，澜沧江公司尚欠贷款本金39900000元，利息639991.38元，本息合计40539991.38元。
云县农发行对上述借款本息催要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告云县农发行与被告澜沧江公司签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实合法有效，当事人应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定义务。云县农发行按合同约定将借款打入澜沧江公司账户，但澜沧江公司未能按借款合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，应按合同约定承担违约责任。云县农发行以澜沧江公司未能按借款合同约定履行还本付息义务，要求澜沧江公司按借款合同约定履行还款义务，符合双�借款合同约定及法律规定，故，云县农发行要求澜沧江公司按合同约定承担偿还借款本金39900000元及还清借款本金之日止的利息及罚息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）的诉讼请求成立，本院予以支持；云县农发行与澜沧江公司签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，且抵押合同项下抵押物已进行抵押登记，并办理了云他项（2012）第460号他项权证，抵押权成立并生效，云县农发行对上述抵押合同项下抵押物享有优先受偿权，云县农发行要求确认其对抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持；被告刘光汉、段体梅与云县农发行签订的《自然人保证合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实合法有效，当事人应按合同约定履行义务，刘光汉、段体�以两个自然人年龄已经超过70岁，且段体梅并没有参加企业的经营管理为由要求免除担保责任的答辩意见，没有法律依据，不能成立，故，云县农发行要求刘光汉、段体梅按担保合同约定对39900000元借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持；原告云县农发行请求被告承担实现债权支付的各项费用的诉讼请求，因该请求不明确、不具体，且未提供相应证据证明，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第�条、第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告云南澜沧江酒业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业发展银行云县支行借款本金39900000元及至2016年12月20日止的利息639991.38元，并承担2016年12月21日起至还清款项之日止的利息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）；
二、原告中国农业发展银行云县支行对被告云南澜沧江酒业集团有限公司位于临沧市云县涌宝镇涌宝街[土地使用证号为云国用（2010）第1204号，面积为222503.25平方米]的国有土地使用权，地上附着物（烟囱一座、围墙300米、水池187.48平方米、酒窖池1071口）以及被告云南澜沧江酒业集团有限公�位于临沧市云县涌宝镇涌宝街的房产（房产证号为：云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号、云房权证涌宝字第××号云房权证涌宝字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告刘光汉、段体梅对本判决第一项确定的被告云南澜沧江酒业集团有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业发展银行云县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244500元，诉讼财产保全申请费5000元，合计249500元由被告云南澜沧江酒业集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 明
审判�赵艳洁
人民陪审员 董有燕
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 黄丕奇