北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第37191号
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路甲14号。
负责人张庚，行长。
委托代理人牛洁，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人张红艳，北京市经纬律师事务所律师。
被告刘鸿好，男，1961年11月21日出生。
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告刘鸿好金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由本院法官陈平独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托代理人牛洁、张红艳，被告刘鸿好到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行公主坟支行起诉称：2014年1月7日，交行公主坟支行与刘鸿好签订了《个人循环贷款合同》（以下简称贷�合同），双方约定由交行公主坟支行向刘鸿好提供额度为147万元整的个人循环贷款，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为分期付息一次还本。同日，交行公主坟支行与刘鸿好签订《最高额抵押合同》。抵押合同同时约定，刘鸿好以名下位于北京市西城区马连道西里2号楼XXXX房产作为抵押物，为刘鸿好的前述贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权额为人民币147万元整，担保的范围为借款合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。抵押物抵押登记手续已经办理完毕，交行公主坟支行取�了编号为X京房他证西字第XX**号的《房屋他项权证》。交行公主坟支行向刘鸿好发放了贷款147万元。贷款到期日为2015年2月28日。该笔贷款期限届满时刘鸿好并未按照约定归还借款本息，现经催要其仍未履行还款义务。故交行公主坟支行诉至法院，请求判令：1、判令刘鸿好偿还本金1460897.55元、利息8820元、截至2015年8月27日的罚息74038.25元，复利2070.54元，并支付上述本息自2015年8月28日起至实际付清之日止的罚息、复利（利率按《个人循环贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、刘鸿好承担本案律师费3000元；3、刘鸿好以位于北京市西城区马连道西里2号楼XXXX房屋对上述债务承担抵押担保责任；本案诉讼费与保全费由刘鸿好负担。
原告交行公主坟支行向本院提交了以下证据材料：
证据1、个人循环贷款合同，证明双方之间存在借贷关系；
证据2、最高额抵押合同及房屋他项权证书，证明双方存在抵押担保合同关系，刘鸿好以位于北京市西城区马连道西里2号楼XXXX房屋作为抵押物，为其在贷款合同项下全部债务提供担保；该房屋已经办理抵押登记手续，房屋的他项权利人是交行公主坟支行；
证据3、提款申请书2张，证明刘鸿好向交行公主坟支行申请并实际使用了贷款147万元；
证据4、借款凭证，证明交行公主坟支行向刘鸿好实际发放全部贷款147万元；
证据5、贷款及欠款明细，证明刘鸿好的还款情况及欠款金额；
证据6、聘用律师合同、律师费发票及律师费进账单，证明交行公主坟支行为实现贷款合同债权支付律师费3000元。
被告刘鸿好答辩称：交行公主坟支行所述借款及欠款事实属实。同意还款，同意交行公主坟支行的全部诉讼请求，但希望延长还�期限。
被告刘鸿好未向本院提交证据。
经本院庭审质证，各方对原告交行公主坟支行提交的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对交行公主坟支行提交的上述证据均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2014年1月7日，刘鸿好（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订了《个人循环贷款合同》（合同编号：×××）。双方约定交行公主坟支行向刘鸿好提供147万元借款，贷款限用于消费；合同项下各笔贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为分期付息一次还本，还款日为贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，此时贷款人有权单方面宣布本合同项下贷款部分或全部提前到期，要求�款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还约定了其他内容。
同日，交行公主坟支行（抵押权人）与刘鸿好（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为×××，以下简称抵押合同）该合同约定：刘鸿好以坐落于北京市西城区马连道西里2号楼XXXX房产作为抵押物为前述贷款提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押人为抵押权人与债务人在2014年1月7日至2017年1月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。主合同指抵押权人与债务人因个人贷款义务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高额债权额为147万元。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第八条抵押权的行使约定下列任一情况出现时，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）债务人未按时足额偿还任一合同项下贷款本金及利息；（2）抵押人未按第7.5条约定另行提供担保。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。
2014年1月23日，交行公主坟支行就刘鸿好名下位于北京市西城区马连道西里2号楼XXXX房产取得了编号为X京房他证西字第XX**号的房屋他项权证。登记的债权数额为147万元，他项权利种类为最高额抵押。
2014年2月28日，交行公主坟支行向刘鸿好发放了147万元贷款。
借款期间，刘鸿好按月向交行公主坟支行偿还利息，借款期限届满后，刘鸿好未按合同约定偿还借款本金及最后一期利息。截至2015年8月27日，刘鸿好尚欠交行公主坟支行借款本金1460897.55元、利息8820元、罚息74038.25元及复利2070.54元。此后，刘鸿好未再进行偿还。
2015年10月9日，交行公主坟支行（甲方）与北京市经纬律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定交行公主坟支行因与刘鸿好金融借款合同纠纷一案聘请北京市经纬律师事务所为交行公主坟支行的代理人，北京市经纬律师事务所委托牛洁、张红艳为交行公主坟支行提供法律服务，并约定律师费总额为甲方实际收回金额的3%，本合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付先期律师费3000元。2015年12月8日，交行公主坟支行向北京市经纬律师事务所支转账27000元，用于支付交行公主坟支行诉李水明等案律师费。北京市经纬律师事务所于2015年10月10日向交行公主坟支行开具了金额为27000元的律师费发票，发票备注部分载明“董玉海；李水明；李玉珍；刘鸿好；王建成；吴水平；陈建华；周志伟；赵灼飞；姚金菊；李克勤；华雪洁等共计9案”。
上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：交行公主坟支行与刘鸿好签订的《个人循环贷款合同》以及《最高额抵押合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强�性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，刘鸿好亦应履行相应还款义务。还款期限届满后，刘鸿好未按约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。故交行公主坟支行要求刘鸿好偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利及行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，故本院对其上述诉讼请求均予以支持。关于律师费一节，因双方约定如借款人出现违约事件，由借款人承担贷款人因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，且刘鸿好同意支付相应律师费，故本院对交行公主坟支行要求刘鸿好支付律师费的诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告刘鸿好于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还借款本金一百四十六万八百九十七元五角五分、利息八千八百二十元、罚息及复利（截至二〇一五年八月二十七日的罚息为七万四千零三十八元二角五分、复利为二千零七十元五角四分，自二〇一五年八月二十八日起至付清之日止的罚息、复利按《个人循环贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告刘鸿好于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行支付其因本案支出的律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权在一百四十七万元最高额抵押担保债权限额内以被告刘鸿好名下位于北京市西城区马连道西里2号楼XXXX房产抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿。
如果被告刘鸿好未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千三百七十元、财产保全费五千元（原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行已预交），均由被告刘鸿好负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 平
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王可心