广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特611号
申请人东莞银行股份有限公司常平支行，住所：东莞市常平镇中元街金城大厦。
负责人曾锦威，行长。
委托代理人吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托代理人温敏敏，广东名成律师事务所实习律师。
被申请人龙玲，女，1982年2月26日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
被申请人左国锋，男，1969年11月1日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
第三人钟丽欢，女，1961年9月23日出生，�族，住广东省东莞市。
申请人东莞银行股份有限公司常平支行于2016年4月21日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员邱桂珍进行了审查。
申请人称，2013年9月16日，申请人与第三人签订了一份《个人贷款合同》，由申请人向第三人提供贷款6000000元，借款期限为2013年9月25日至2014年9月25日。前述贷款合同约定，贷款期内的贷款利率为固定利率，年利率为7.2%，由第三人按月并于每月21日还息，到期一次性还本。对第三人未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按贷款合同约定的罚息利率和结息方式计收利息和复利，罚息利率为前述贷款利率加收50%；如第三人违约导致申请人通过诉讼方式催收的，第三人应承担申请人的律师费、诉讼费等损失。同日，被申请人龙玲、左国锋与申请人签订了一�《最高额抵押合同》，约定两被申请人提供其位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区104栋101号房产为涉案贷款担保，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利及申请人为实现债权而发生的律师费、诉讼费等费用。2013年9月25日，申请人依约向第三人发放了贷款6000000元，但第三人在前述贷款到期后未能依约还款。综上，为维护申请人的合法权益，申请人申请：1.对被申请人龙玲名下位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区104栋101号房产（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在申请人的债权贷款本金5927001.13元及逾期利息（罚息）、复利、实现债权的费用[逾期利息（罚息）、复利以5927001.13元为本金，按照合同编号为9020130000027730《个人贷款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日止，暂计至2016年3月23日止逾期利息（罚息）为969820.67元、复利为75116.82元；实现债权的费用即律师费72600元]范围内优先受偿。前述暂合计7044538.62元；2.本案申请费由两被申请人及第三人承担。
被申请人龙玲、左国锋，第三人钟丽欢经本院传唤，未到庭参加听证，亦未向本院提交书面的意见或证据。
经查明，2013年9月16日，申请人与第三人签订了《个人贷款合同》（编号：9020130000027730），约定：申请人根据第三人的申请，同意向第三人发放贷款6000000元；贷款期限为2013年9月16日至2014年9月16日，贷款期限自贷款发放之日起计算；贷款利率为固定利率，即7.2%，在贷款期限内，该利率保持不变；还款方式为到期一次还本，分期付息；若第三人未按期归还借款或与逾期还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适�的贷款利率水平加收50%的罚息；如第三人不能按期付息，则自次日起计收复利；第三人不按本合同的约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，申请人有权宣布贷款提前到期，要求第三人立即偿还有关贷款本息及申请人实现债权所产生的费用；第三人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。
同日，申请人与被申请人龙玲、左国锋签订了《最高额抵押合同》（编号：6020130000027632），约定：被申请人龙玲、左国锋愿意为申请人与夏华香、龙兆辉、万鑫、钟丽欢、莫建英签订的一些列融资文件所形成的债务提供最高额抵押担保；被申请人龙玲所担保的债权为自2013年9月16日至2018年9月16日期间，在30000000元的最高余额内，申请人依据与主合同债务人签订的借款合同、银行承兑汇票�议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；最高额抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；抵押物为：位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区104栋101房产（房地产权证号：17××49）。上述房产于2013年9月17日办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号。
2013年9月25日，申请人依约向第三人放贷6000000元，双方在《个人贷款借据》上确认借款期限为：2013年9月25日至2014年9月25日。但贷款期限届满后�第三人未能依约清偿贷款本金。截至2016年3月23日，第三人尚欠申请人借款本金5927001.13元、罚息969820.67元，未拖欠利息。
为收回上述欠款本息，申请人于2016年4月8日与广东名成律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费72600元。申请人并提供律师费发票、存款账户回单证明律师费已经实际支付。
听证过程中，申请人主张：一、截至2016年3月23日，第三人尚欠申请人复利75116.82元，该复利的计收对象为罚息；二、案涉最高额抵押所担保的债权除了本案债权，还包括两笔担保债权，申请人就该两笔债权均已向法院提起诉讼，案号分别为：（2016）粤1971民特612号、（2015）东三法常民二初字第324号，其中（2015）东三法常民二初字第324号案件，龙玲已提起上诉，二审案号为：（2016）粤219民中2495号。
以上事实，有申请人提交的个人贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、房地产他项权证、个人贷款还款明细、欠本欠息明细、民事委托代理合同、存款账户回单、律师费发票、房产登记信息查询结果、东莞银行（个人账户）交易明细为据。
本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，第三人违反合同约定未能按期足额偿还贷款，申请人因此有权要求收回贷款并依照合同约定实现担保物权。因案涉最高额抵押所担保的主债权发生期间为2013年9月16日至2018年9月16日期间、最高余额为30000000元，且该最高余额涵盖本案及（2016）粤1971民特612号、（2015）东三法常民二初字第324号[二审案号：（2016）粤219民中2495号]案件所确定的债权，故对于申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在本案债权范围内及最高余额30000000元的范围内〔该最高余额限额涵盖本案及（2016）粤1971民特612号�（2015）东三法常民二初字第324号[二审案号：（2016）粤219民中2495号]案件确定的担保债权上限〕对所得价款优先受偿，本院予以支持。超出上述范围的主张，本院依法不予支持。
关于本案债权范围。截至2016年3月23日，第三人尚欠原告借款本金5927001.13元、罚息969820.67元，后续罚�对逾期本金按年利率10.8%计算，计至款项实际清偿之日止。
关于复利。申请人主张：案涉复利的计收对象为罚息。本院认为，罚息是对第三人逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿，如对罚息再计收复利，无异于对第三人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对第三人亦不公平，故对于申请人要求对罚息计收复利的主张，本院依法不予支持。
第三人的违约行为致使申请人以诉讼方式催收上述款项，依照《个人贷款合同》的约定应该由第三人承担相关费用，申请人主张律师费72600元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，申请人提供律师费发票、存款账户回单证实律师费已实际支付，故对于申请人要求第三人承担本�律师费72600元的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人龙玲名下的房产[位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区104栋101房产（房地产权证号：17××49）]，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞银行股份有限公司常平支行对变价后所得款项在其债权本金5927001.13元、律师费72600元以及罚息（暂计至2016年3月23日，罚息969820.67元，后续罚息对逾期本金按年利率10.8%计算，计至款项实际清偿之日止）范围内及最高余额30000000元的范围内〔该最高余额限额涵盖本案及（2016）粤1971民特612号、（2015）东三法常民二初字第324号[二�案号：（2016）粤219民中2495号]案件确定的担保债权上限〕优先受偿。
本案受理费30555.89元（申请人已预交），由申请人东莞银行股份有限公司常平支行负担325.82元，由被申请人龙玲、左国锋，第三人钟丽欢负担30230.07元。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年六月六日
书 记 员 李伟婷