江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4778号
原告：刘刚，男，汉族，38岁，住江苏省南京市六合区。
原告：张蓉，女，汉族，38岁，住江苏省南京市六合区。
被告：盱眙悦源房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208305546098543，住所地盱眙县穆店乡八仙大道1号龙泉湖假日2幢105室。
法定代表人：高向阳,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈娇，女，29岁，汉族，系公司员工，住盱眙县。
原告刘刚、张蓉与被告盱眙悦源房地产开发有限公司（以下简称悦源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘刚、张蓉，被告悦源公司委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘刚、张蓉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告商品房购房款110000元；2.请求判令被告返还原告商品房已缴税款3300元；3.请求判令被告支付原告违约金15015元（按合同约定日罚万分之一）；4.请求判令被告支付原告违约金15125元（银行同期存款利率2.75%）;5.请求判令被告支付原告因本案导致的误工费20000元、交通费4000元；6.请求判令被告支付原告精神损失费94250元；7.请求判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；8.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2012年6月9日签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于盱眙县马坝镇世纪大道19号盱眙金盛广场1号楼310室房屋出卖给原告，房屋总价为110000元，合同签订当日原告向被告支付了全部房款，并于2012年7月5日交纳契税3300元。被告应在2013年11月30日前，将取得商品房交付批准文件的房屋交付给原告，逾期90日交房的，原告有权解除合同，被告应返还原告全部已付房款110000元，并按合同约定支付违约金及银行利息30140元，同时返还契税3300元。因被告未按约定交付房屋，给原告造成误工费20000元、交通费4000元、精神损失费94250元，为维护原告合法权益，请求依法秉公裁决。
被告悦源公司辩称，我公司已支付了一年房租，没有违约。同意与原告解除商品房买卖合同，并退还购房款110000元，同时协助原告办理退税手续。不承认原告其他诉讼请求。
原告刘刚、张蓉围绕诉讼请求提供如下证据材料：1、商品房买卖合同一份，证明原告刘刚、张蓉与被告悦源公司存在盱眙金盛广场1号楼310室商品房买卖关系；2、销售不动产统一发票一份，证明原告刘刚、张蓉已向被告悦源公司交付购房款110000元；3、现金完税证一份，证明原告刘刚、张蓉已交纳契税3300元；4、企业信用信息公示报告，证明被告悦源公司企业登记状况为吊销、未注销的事实。
被告悦源公司对原告刘刚、张蓉提供的证据材料质证认为，原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、现金完税证、企业信用信息公示报告内容客观真实。
被告悦源公司围绕答辩意见提供商铺委托经营合同，证明原告刘刚、张蓉所购房屋已经交付，原告已收取了2014年租金的事实。
原告刘刚、张蓉对被告提供的证据材料质证认为，委托经营合同是事实，收取第一年租金7700元，并不能证明被告已交付房屋。
本院认证认为，对原、被告双方无异议的证据材料予以确认。对双方争议的误工费、交通费、精神损失费，原告刘刚、张蓉未举证证明。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告悦源公司系房地产开发经营企业。2012年6月9日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告刘刚、张蓉购买被告开发的盱眙金盛广场1号楼310室房屋，该房建筑面积25.1平方米，套内建筑面积17.01平方米，按套内建筑面积计算该商品房单价为6466.78元/平方米，房款总金额为110000元；买受人在签订合同当日一次性付清全部购房款，并于2012年7月5日交纳契税3300元。出卖人应当在2013年11月30日前依照国家和地方人民政府有关规定将符合合同约定并取得交付使用批准文件的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；该合同还对其他事项进行了约定。2013年12月1日原告刘刚、张蓉与南京首睿企业管理有限公司签订商铺委托经营合同，将案涉房屋委托南京首睿企业管理有限公司对外出租，期限从2013年12月1日至2023年11月30日止，共10年。嗣后，原告刘刚、张蓉收取一年租金7700元。现原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，并无不当，依法照准。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，被告同意解除，并愿意退还所购房款，同时协助原告办理契税退费手续，本院予以支持。庭审中，原告放弃要求被告按银行同期存款利率2.75%支付利息15125元，系其处分自己的权利，应予采纳。原告主张按日罚万分之一支付违约金15015元，因原告已于2013年12月1日已将所购买房屋受领后委托对外承租，并取得第一年约定租金，系原告已实际获得该房屋所得收益，实际控制该房屋，即实际对房屋进行占有，故原告以合同第九条出卖人未将商品房交付买受人使用为由要求被告支付违约金，因原告已实际对房屋享有占有、收益的权利，故原告再要求被告支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求支付精神损失费，因该案系买卖合同纠纷，其主张没有事实和法律依据，故本院不予支持。原告要求被告支付误工费、交通费，本院认为误工费、交通费系纠纷所产生的必要费用，应由原告自行承担，故本院对原告该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘刚、张蓉与被告盱眙悦源房地产开发有限公司于2012年6月9日签订的商品房买卖合同；
二、被告盱眙悦源房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告刘刚、张蓉购房款110000元；
三、被告盱眙悦源房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助原告刘刚、张蓉办理3300元契税退费手续；
四、驳回原告刘刚、张蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5216元，减半收取2608元，由原告刘刚、张蓉负担1608元，被告盱眙悦源房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 程益文
二〇一七年十一月六日
书记员 肖 辉
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附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。