河南省浚县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0621民初1355号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地青岛市。
法定代表人：张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：河南聚瑞肥业有限公司。住所地浚县。
法定代表人张交堂，该公司经理。
委托诉讼代理人：胡自平，男，该公司法律顾问。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
被告：张交堂，男，1956年12月27日出生，汉族，住浚县。
被告：王秀姣，女，1955年6月23日出生，汉族，住浚县。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）与被告河南聚瑞肥业有限公司（以下简称聚瑞公司）、张交堂、王秀姣债权转让合同纠纷一案，本院2016年7月1日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王振东、被告聚瑞公司的委托诉讼代理人胡自平到庭参加了诉讼，被告张交堂、王秀姣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告聚瑞公司偿还原告借款本金1100万元，支付利息709769.64元（利息计算至2015年11月20日，2015年11月21日后的利息按照中国人民银行同期基础贷款利率+50%+30%的方式计算至判决生效之日）；2、判令原告对拍卖、变卖被告聚瑞公司所有的位于浚县白寺乡××村浚大线路北的房产及土地的价款享有优先受偿权；3、判令被告张交堂、王秀姣对上述第一项诉请的债务及利息承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月17日，中国工商银行股份有限公司浚县支行与被告聚瑞公司签订最高额抵押合同，聚瑞公司以其所有的位于浚县白寺乡××房产及土地抵押（房产证号20130199201302**，土地证号00500102**号），并办理了抵押登记，担保的主债权为中国工商银行股份有限公司浚县支行在2013年4月18日至2016年4月15日内与被告聚瑞公司所发生的债权。
2014年5月6日，被告聚瑞公司与中国工商银行股份有限公司浚县支行签订网贷通循环借款合同，借款700万元，约定借款期限为2014年5月6日至2015年5月4日，借款期限内采用浮动利率，6个月为一期，分段计息，利率为8.4%，逾期罚息为借款利率的基础上加收30%，被告张交堂、王秀姣对该债务承担连带担保责任。
2014年9月26日，中国工商银行股份有限公司浚县支行与被告聚瑞公司签订最高额抵押合同，聚瑞公司以其所有的位于浚县白寺乡××村的房产抵押（房产证号20××32、20××33、20**34、20××35），并办理了抵押登记，担保的主债权为中国工商银行股份有限公司浚县支行在2014年9月26日至2017年9月25日内与被告聚瑞公司所发生的债权。
2014年9月26日，被告聚瑞公司与中国工商银行股份有限公司浚县支行签订网贷通循环借款合同，借款400万元，约定借款期限为2014年9月26日至2015年9月21日，借款期限内采用浮动利率，6个月为一期，分段计息，利率为8.4%，逾期罚息为借款利率的基础上加收30%，被告张交堂、王秀姣对该债务承担连带担保责任。
2015年11月27日，中国工商银行股份有限公司浚县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并通知三被告。2016年1月9日，中国华融资产管理股份有限公司又将上述债权转让给原告瑞华公司，并通知三被告。
被告聚瑞公司辩称，1、被告未在瑞华公司借款，原告不具备主体资格；2、被告现因资金紧张无及时还款的能力，待公司周转后会陆续偿还借款；3、原告诉请利息计算过高，应按借款合同履行。
被告张交堂、王秀姣未提供答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的最高额抵押合同、他项权证书、网贷通循环借款合同、保证合同、个人无限连带责任保证书、借款借据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：资产转让协议及公告，被告认为没有通知到担保人，担保人不应承担责任。但《中华人民共和国合同法》对于债权人转让权利的通知义务规定限于债务人，并没有及于担保人，且债权人于2016年10月13日又对债务人及担保人进行公告通知，故本院对该证据予以采信。
通过对当事人所提交的证据进行审查，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院确认以下案件事实：
被告河南聚瑞肥业有限公司将其位于浚县白寺乡××村浚大路北的房屋（房屋所有权证号2013019920130203）、一宗国有建设用地的使用权【土地使用权证号浚国用（2013）字第0001号】、浚县白寺乡××村浚大路北的房产（房屋所有权证号20××32、20××33、20131234、20××35）提供抵押担保，并由被告张交堂、王秀姣提供连带责任保证在中国工商银行股份有限公司浚县支行贷款共计1100万元，借款利率按照中国人民银行基准贷款利率上浮40%确定，逾期贷款罚息利率在原借款利率基础上加收30%即年利率10.92%。截止2015年10月21日，被告河南聚瑞肥业有限公司仍欠借款本金共计1100万元，利息及罚息共计709769.64元。
2015年11月20日，中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议，约定将中国工商银行股份有限公司浚县支行对三被告享有的主债权及担保合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并公告通知三被告。2015年12月28日，中国华融资产管理股份有限公司与原告瑞华国银投资管理有限公司签订资产转让协议，又将上述债权转让给原告瑞华国银投资管理有限公司，并公告通知三被告。
本院认为：本案的争议焦点为：一、原告瑞华国银投资管理有限公司的主体资格是否适格；二、利息的计算标准。
一、关于原告瑞华国银投资管理有限公司的主体资格是否适格。被告河南聚瑞肥业有限公司、张交堂、王秀姣与中国工商银行股份有限公司浚县支行签订的最高额抵押合同、网贷通循环借款合同、保证合同，系当事人真实意思表示，均为有效合同。中国工商银行浚县支行对被告河南聚瑞肥业享有合法有效的债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议，将其对被告享有的合法债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并公告通知被告河南聚瑞肥业有限公司，合法有效，而后，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银投资管理有限公司签订资产转让协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，亦公告通知被告河南聚瑞肥业有限公司，该债权转让对被告河南聚瑞肥业有限公司发生法律效力，故瑞华国银投资管理有限公司的原告主体资格适格。
二、关于利息的计算标准，因原告取得的债权系中国工商银行股份有限公司河南省分行转让的债权，故利息应当按照网贷通循环借款合同约定的利息标准即年利率8.4%计算，逾期贷款罚息年利率为10.92%。
关于被告张交堂、王秀姣的责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告应当先就抵押物的担保实现债权，不足部分由被告张交堂、王秀姣承担连带清偿责任。
综上所述，被告河南聚瑞肥业有限公司应偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1100万元，支付利息709769.64元（利息计算至2015年11月20日），并自2015年11月21日按照年利率10.92%支付逾期利息至判决确定的还款之日止，原告对抵押物享有抵押权，原告应先就抵押物实现债权，不足部分由被告张交堂、王秀姣承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南聚瑞肥业有限公司本判决生效后十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1100万元，支付利息709769.64元（利息计算至2015年11月20日），并自2015年11月21日按照年利率10.92%支付逾期利息至判决确定的还款之日止；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告河南聚瑞肥业有限公司位于浚县白寺乡前岗村浚大路北的房屋（房屋所有权证号2013019920130203）、国有建设用地的使用权【土地使用权证号浚国用（2013）字第0001号】、浚县白寺乡前岗村浚大路北的房产（房屋所有权证号20××32、20××33、20131234、20××35）享有优先受偿权；不足部分由被告张交堂、王秀姣承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92058元，由被告河南聚瑞肥业有限公司、张交堂、王秀姣负担，暂由原告垫付，待执行时一并执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 刘希普
审 判 员 路 畅
人民陪审员 蒋淑敏
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 宋 冰