安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初1956号
原告：中国农业银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路25号，统一社会信用代码913408278541070638（1-1）。
负责人：黄立新，经理。
委托代理人：朱志宏，望江县太慈镇法律服务所法律工作者。
被告：曹四根，男，1963年10月13日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：曹苗娥（曹四根之妻），女，1964年12月13日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告中国农业银行股份有限公司望江县支行诉被告曹四根、曹苗娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告中国农业银行股份有限公司望江县支行委托代理人朱志宏到庭参加诉讼，被告曹四根、曹苗娥经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司望江县支行诉称：2013年2月22日，被告曹四根、曹苗娥与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：34100620130000598号），抵押物为被告曹苗娥名下的房产（房地权证华阳镇字第20xx**号、土地使用权证望国用2011第xx5号），合同约定为被告曹四根在抵押期限内与原告形成一系列债务提供161.9万元的最高额抵押，双方就抵押房地产办理了抵押登记及房地产他证、土地他项权证。2015年4月7日，被告曹四根与原告签订《个人担保借款合同》，借款金额130万元，期限12个月，合同约定贷款利息为年利率6.955%，逾期年利率10.4325%，逾期按借款本金的100%收取违约金。原告于2015年4月7日按约将130万元借款转入曹四根指定的账户。借款到期后，被告曹四根未偿还借款，利息只支付至2015年12月30日止。原告工作人员上门催收未果，故诉请法院判决：1、被告曹四根、曹苗娥偿还借款本金130万元及至清偿日止的利息、罚息、违约金；2、对被告曹苗娥名下（房地权证华阳镇字第20xx**号，土地使用权证望国用2011第xx5号）的房地产行使抵押权，以抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、法人身份证明复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告身份情况，两被告系夫妻关系；
3、借款及最高额担保合同复印件，证明原、被告之间的借贷关系及抵押担保合同关系；
4、放款记账凭证复印件，证明原告依约放款；
5、抵押房产证复印件及土地证复印件、他项权证复印件，证明被告房地产抵押事实。
被告曹四根未到庭答辩，亦未举证。
被告曹苗娥未到庭答辩，亦未举证。
原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，被告曹四根、曹苗娥未到庭，视为放弃质证的权利，经本院审查，该证据均具有证据”三性”原则，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为：原告与被告曹四根之间的借贷关系、原告与被告曹四根、曹苗娥之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告曹四根应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，原告要求被告曹四根偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曹四根、曹苗娥系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为曹四根的个人债务，或者证明原告知道曹四根、曹苗娥婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告曹苗娥应对该债务承担偿还责任。被告曹四根、曹苗娥以其所有的土地、房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告曹四根、曹苗娥所有，不足部分由被告曹四根、曹苗娥清偿。被告曹四根、曹苗娥经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹四根、曹苗娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司望江县支行借款本金130万元及利息、罚息（以本金130万元为基数，期限内利息按年利率6.955%，逾期年利率按10.4325%，自2015年12月31日起至判决书确定的期限内还款日止。以银行会计系统计算为准。）；
二、原告中国农业银行股份有限公司望江县支行有权对被告曹四根、曹苗娥的抵押物房地权证华阳镇字第20xx**号及土地使用权证望国用2011第xx5号项下的房产、土地的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的161.9万元内优先受偿。
如果被告曹四根、曹苗娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16860元，由被告曹四根、曹苗娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘锐锋
代理审判员 宋德智
人民陪审员 张长林
二〇一七年三月十四日
书 记 员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。