广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1273号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇荔中路B18号。
负责人梁启明，该行行长。
委托代理人林东明，系该行办事员。
委托代理人何耀明，系该行办事员。
被告苏旺。
被告许莉。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行诉被告苏旺、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司、许莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由代理审判员何斯琳独任审判。原告于2014年10月8日自愿撤回对被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司的起诉，本院予以准许。后本案于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林东明、何耀明到庭参加诉讼，被告苏旺、许莉经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告苏旺作为借款人，于2013年8月15日与原告签订一份《购房担保借款合同》，原告依约于2013年10月31日发放贷款1100000元。但被告收到上述借款后并未按照合同约定按期偿还借款本息。截至2014年8月29日，其欠原告贷款本金余额1067916.69元、利息22978.51元，合计1090895.2元。另，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应由两被告共同清偿。为此，原告请求法院判令：1.两被告共同偿还编号为ZF105061201300391的《购房担保借款合同》项下的贷款本金余额1067916.69元，利息22978.51元，合计1090895.2元（利息暂计至2014年8月29日，实际本息按合同约定计至清偿完毕之日止）；2.原告对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从雅居乐花园XX享有优先受偿权；3.两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告明确利息已暂计至2014年10月22日。
被告苏旺、许莉未作答辩。
诉讼中，原告提供以下证据证明其主张的事实及请求：
1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、企业机读档案变更登记资料各一份，原告负责人身份证明书、身份证复印件各一份，二被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.购房担保借款合同（合同编号：ZF105061201300391）一份，证明原告与被告存在法律借贷关系。
3.房地产权证一本，房地产他项权证一本，证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
4.借款借据一份，证明原告于2013年10月31日向被告苏旺发放贷款1100000元。
5.苏旺贷款利息清单、查询贷款已扣款情况、查询贷款欠供情况明细查询各一份，证明被告苏旺的欠供情况及违约事实。
案经开庭审理，被告苏旺、许莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。
本院审查认为，原告所提供的全部证据材料，来源合法，内容真实，且与本案相关，故本院均予以确认。
经审理查明，被告苏旺于2013年8月15日与原告签订编号为ZF105061201300391的《购房担保借款合同》，以被告苏旺为借款人，被告苏旺、许莉为抵押人，向原告借款1100000元，借款期限为240个月，按月递减供款，借款用途为购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从雅居乐花园XX。合同第三条约定贷款利率随同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整，其中初始实际执行贷款利率以借据为准，即等于贷款发放日国家基准利率乘以初始利率浮动比例1.05倍，逾期罚息为当期执行的借款利率的基础上加收50%，正常利息复利及逾期贷款罚息复利的利率为当期执行的逾期贷款罚息利率；合同第十五条约定“发生下列事项之一时，即构成借款人及担保人在本合同项下的违约：……五、借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他任何应付款项。……”；合同第十六条约定“出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……六、无需向借款人提前发出任何通知，宣布本合同和／或双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。……”。被告苏旺、许莉以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX（房地产权证号：03140422**；他项权证号：03140143xx）为该笔借款进行抵押，并于2014年5月9日办理了抵押登记。签订合同后，原告按约于2013年10月31日向被告苏旺发放贷款1100000元，借款期限自2013年10月31日至2033年10月14日，借款年利率为6.8775%。被告苏旺收到上述借款后，从2014年5月10日开始多次连续不按期还本付息。原告认为被告行为已构成违约，遂于2014年9月25日向本院起诉。
另查明，截至2014年10月22日，编号为ZF105061201300391的《购房担保借款合同》项下，被告苏旺尚欠贷款本金1067916.69元，正常贷款利息33542.77元，罚息485.95元、复利665.34元。
再查明，被告苏旺与被告许莉于2005年10月26日登记结婚。
本院认为，原告与被告苏旺、许莉签订的编号为ZF105061201300391的《购房担保借款合同》，系双方的意思真实表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告苏旺在收到原告发放的贷款后，多次未依约按月偿还借款本息，已构成违约，应承担提前偿还所有贷款本息的违约责任，而原告对案涉的抵押物亦享有优先受偿权。关于利息，庭审中原告要求本案尚欠的贷款本金从2014年10月23日起视为全部逾期，并从该日开始按逾期罚息利率计收利息，有理。但原告并要求按照逾期罚息利率计收复利，对此，借款到期后，原告既收取逾期罚息又收取复利，因逾期罚息比正常贷款利息高50%，已含有惩罚性质，若再收取复利，则显不合理，故对借款到期后的利息，本院只支持逾期罚息，对复利本院不予支持。但原告对正常利息部分计收复利，本院照准。
另，上述债务是在被告苏旺与被告许莉夫妻关系存续期间发生的，二被告未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦无举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告许莉应负共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告苏旺、许莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行偿还编号为ZF105061201300391的《购房担保借款合同》项下的贷款本金1067916.69元以及暂计至2014年10月22日的正常利息33542.77元、罚息485.95元、复利665.34元（其中，以正常利息33542.77元为本金，从2014年10月23日起按中国人民银行同期贷款利率的1.575倍计算复利至贷款实际清偿日止；此后的利息以1067916.69元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.575倍计算逾期罚息至贷款实际清偿日止）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX（房地产权证号：03140422**；他项权证号：03140143xx）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为7309.03元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告苏旺、许莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何斯琳
二〇一四年十一月七日
书 记 员 陈翠莲