湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第00845号
原告：刘厚玉。
委托代理人：谷胜桥、李娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告刘厚玉与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、被告普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，原告刘厚玉向本院提出财产保全申请，本院于2015年2月13日作出（2015）鄂武昌民保字第00046号民事裁定书，冻结被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司银行存款2400000元或查封其相应价值的其他财产，并查封原告刘厚玉担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告刘厚玉及其委托代理人谷胜桥、李娟，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘厚玉诉称：2013年5月7日、5月14日、11月29日，原告分别与被告武汉普提金置业公司签订了《普提金集团贵宾卡认筹协议书》（下称协议书）共11份，协议约定原告向武汉普提金置业公司购买VIP卡总价共计200万元。协议签订后，原告按协议约定向武汉普提金置业公司支付200万元。后原告决定放弃购买房产，于2014年8月12日向武汉普提金置业公司提出退款申请。武汉普提金置业公司同意原告的申请，并由两被告向原告出具三份退卡申请回执，承诺自原告提出退款申请之日起十五日内，向原告退还款项共计2280400元人民币。但两被告未履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告清偿欠款2280400元及逾期还款利息（以2280400元元为基数，自2014年8月26日起至付清全部款项之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、本案诉讼费、保全费、律师费4万元等费用均由被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：对于截止到退款申请之日仍欠款2280400元无异议；对于原告要求按银行同期贷款利率四倍计算利息的主张无法律依据，且起算时间应自原告提出退款申请之日起十五个工作日后开始起算；对于诉讼费、保全费的承担由法院依法裁判；双方协议中并未明确约定律师费由败诉人承担，原告要求被告承担律师费、保全费的主张无法律依据。
经审理查明：
2013年5月7日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团贵宾卡认筹协议书》二份。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金40元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡120日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付20万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号0129538，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金20万元。
2013年5月14日，武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》一份，协议内容除约定缴纳认筹金100万元，等待金每日400元外，其他内容与上述协议相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付100万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号1266791，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金100万元。
2013年11月29日，武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》八份。协议约定：凡欲购买普提金集团旗下的普提金国际金融中心商铺的客户，皆可申请“普提金商业贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金商业贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到“普提金商业”项目的商铺；贵宾卡可享受“普提金商业”的优先购买资格及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡满180日的客户在“普提金商业”开盘当日如未购买到该项目的商铺，则可享受等待金30元／天，成功购买“普提金商业”项目的贵宾卡或办卡未满180日的客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡180日后或“普提金商业”项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付80万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号3574067，载明收到原告普提金集团贵宾卡认筹金80万元。
2014年8月12日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》三份，载明：武汉普提金置业公司于2014年8月12日收到收据号分别为0129538、1266791、3574067，交款人为原告，金额分别为20万元、100万元、80万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计236960元、1182000元、861440元）存入原告账户。该退卡申请回执除有武汉普提金置业公司盖章外，还有普提金集团公司盖章。
2015年1月15日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同出具《兑现承诺方案》，载明：“普提金集团众VIP认筹、返租商铺及返租车位散户：普提金集团（下称“本集团”或“集团”）自2014年9月以来，由于客观原因未能兑现多次承诺，致诸位的财产权益受到了损害，对此向大家表示深切的内疚和歉意。今天，本集团以陈乐龙主席为首的高层管理者与大家见面，客观地解释此前多次违反承诺的原因，同时以诚恳的态度作出最后，也是真诚的承诺，请大家按本次承诺督促本集团履行：一、普提金集团未能按时兑现承诺的原因。此前，集团决定将曙光村土地使用权转让给中建三局，由于集团所有银行账户被查封或冻结不能办理结算，故通过第三方公司迂回渠道交易，第三方公司拆迁还建资金紧张，没有款项支付给普提金公司，以致集团计划用于兑现承诺的资金来源断裂。对此，普提金集团愿与诸位散户一起向政府报告，客户代表亲自参与请政府出面协调并督促第三方归还资金，尽快付款诸位散户投资者。二、普提金集团确认向诸位出具回执单总额的真实性及效力，并为所有散户本金加盖普提金集团公司公章，保障所有散户的资金安全提供担保。同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算。三、普提金集团向大家承诺：所有VIP认筹散户及商铺和车位返租户的最后决算截止日为二〇一五年四月二十九日止，个别特殊情况及困难散户要求退款的，普提金地产公司及普提金集团要以稳定和谐为前提，积极支持并尽力尽快想方设法解决问题。四、普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担。五、普提金集团表示，为了方便散户代表督促本集团兑现承诺，同意在陈主席办公室左右拿出一间不少于二十平方办公室，并配齐办公设施用品，其作为代表接待众散户投资者和随时检查集团工作的场所，期间所发生费用均由集团全部负责。以上承诺内容系集团公司及法定代表人的真实意思表示，并非受胁迫及其他外力所致，必将自觉严格信守！”。
另查明，2015年2月4日，因本案诉讼，原告与湖北瑞通天元律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：湖北瑞通天元律师事务所负责本案的诉讼代理，指派谷胜桥、李娟律师作为原告的代理人，参加本案的诉讼；原告按争议标的额的2%支付律师代理费，签订合同之日支付2万元，余款待执行回款后三日内支付。湖北瑞通天元律师事务所向原告出具律师费2万元的增值税发票。2015年2月10日，原告向湖北瑞通天元律师事务所支付律师费2万元。
以上事实，有原告提交的《普提金集团贵宾卡认筹协议书》三份、《普提金商业贵宾卡认筹协议书》八份、《收据》三份、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》三份、POS签购单、《兑现承诺方案》、《民事委托代理合同》、交通银行业务回执、发票及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》和《普提金集团贵宾卡认筹协议书》，约定由原告购买贵宾卡，享受优先购买资格及特殊优惠等条件，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议中对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
关于退款数额的问题。原告支付认筹金共计200万元，并于2014年8月12日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡次日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计2280400元。现武汉普提金置业公司未按约定向原告偿还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。虽双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，及两被告在《兑现承诺方案》中“同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算”的承诺，且原协议约定的等待金标准未超过同期银行贷款利率四倍，原告可要求武汉普提金置业公司退还2280400元，并按原协议约定利息支付逾期付款利息。现原告要求武汉普提金置业公司以2280400元为本金，按银行同期贷款利率四倍计算逾期付款利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条规定：“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。关于原告的该项主张，涉及利息计入本金计算复利的情形，逾期利息应当以最初的本金为基数。故本院认为，武汉普提金置业公司应向原告偿还借款本息2280400元，并自申请退卡次日起十五个工作日后即2014年9月3日起，向原告支付逾期付款利息，其中120万元本金按每日480元计算，80万元本金按每日240元计算。
关于普提金集团公司责任承担的问题。普提金集团公司在《普提金商业VIP卡退卡申请回执》加盖公章并出具《兑现承诺方案》，应认定为普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带清偿责任。
关于律师费的问题。《兑现承诺方案》第四条对支付律师费的条件表述为“普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担”。从上述内容看，武汉普提金置业公司和普提金集团承担律师费的条件是各债权人在办理资产抵债相关手续的过程中所产生的律师费用，不包括本案件产生的律师费。故对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘厚玉偿还欠款2280400元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘厚玉支付逾期利息（其中1200000元本金按每日480元，800000元本金按每日240元，自2014年9月3日起至本判决确定的还款期限届满之日止计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告刘厚玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25043元，减半收取12521.50元，财产保全费5000元，两项合计17521.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月一日
书 记 员 周永梅