浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4818号
原告：邬荣福。
被告：陈秀云。
原告邬荣福与被告陈秀云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邬荣福、被告陈秀云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邬荣福向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年6月24日所签订的《房屋租赁合同》于2016年10月29日解除；2、判决被告退还原告房屋租金3917元及利息；3、判决被告支付按合同租金总额的10%计算的违约金600元；4、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告确认合同解除时间为2016年10月31日，明确第2条诉讼请求中的利息自2016年6月24日起至2016年9月29日止剩余租金3917元按年利率2%计算。事实与理由：原、被告于2016年6月24日签订《房屋租赁合同》一份�约定：由被告将坐落于青田县瓯南街道石郭侨苑xxx幢xxx室其中一主卧室出租给原告，租赁期限自2016年6月24日至2017年6月24日；年租金为6000元，一次性付清；水电费、宽带费、物业管理费等其他费用按合同约定各自承担。原告于签订合同当日支付给被告定金500元，后通过银行转账将全年的房租补齐。另双方约定在租赁期内，被告提前收回房屋的，应提前30日通知原告，并按合同租金总额的10%向原告支付违约金，同时应退还相应租金。2016年9月24日，被告因个人原因要求原告限期腾退房间。2016年10月29日，原告找到阳光绿都一处住所并进行搬迁，搬迁完毕后向被告索要相应房租，被告以周六钱在证券账户上不能取出为由未予退还。2016年9月31日，原告再次要求被告退还租金，被告以提高租金、增加高额宽带费、水电费等方式结算租金。故原告诉至法院，要求支持原告的诉请。
被告陈秀云辩称：1、原告于2016年10月31日归还钥匙，其人从本人家中私自搬走，我并无亲见，所以2016年10月31日作为解除合同日期并无不妥；2、原告要求的租金不合协议，虽然协议写有年租金总额6000元一说，显然是一个按优惠给的价格，按照原告入住我家的口头协议，月租金为600元，对方愿意租一年，才在合约上写了总额6000元，现不到一年，应按月租金600元支付，原告要求利息完全是荒唐的，根据合约，对方要求解除合同，还应支付水电费、宽带费、物业管理费等其他费用，原告未支付扣除。3、本人提前要求原告搬走，原告是自身同意的，所以本人无违约责任，原告构成合约第七条乙方违约责任的第1、4点，本人保留追究其违约责任的权利。综上，请驳回原告的诉讼请求。
原告邬荣福在期限内向本院提交了下列证据以证明其诉讼主张：
一、原告邬荣福的身份证复印件一份。用以证明原告的身份情况。
二、被告陈秀云的户籍证明原件一份。用以证明被告陈秀云的身份情况。
三、《房屋租赁合同》原件一份。用以证明原、被告的房屋租赁合同关系。
对原告邬荣福提供的上述证据材料，被告陈秀云质证认为：对证据一、二无异议，对证据三的真实性有异议，合同上的原告签名系时候补签；对合同内容无异议，被告签名系被告所为。
为证明其诉讼主张，被告陈秀云向本院提交了下列证据材料：
1、《国网浙ＸＸ田县供电公司陈秀云户历月电费明细》原件一份。用以证明原告未付清2016年7月至11月的电费。
2、《中国电信股份有限公司丽水分公司客户账单》原件5份。用以证明原告未支付家庭宽带费用为每月129元。
3、《收款收�》原件两份。用以证明原告未支付物业费1085元/年，水费458元/年。
4、《房屋租赁合同》原件一份，用以证明签订合同时原告未在合同上签字。
对被告陈秀云提供的证件材料，原告邬荣福质证认为：对证据1的真实性无异议，但2016年7、8、9月的电费我已经通过转账方式支付给被告了；证据2的真实性无异议，但是该宽带费是包括被告本人的手机收费，要求原告承担不合理；证据3的真实性无异议，该费用应原、被告及另一名租客共同分担；证据4的真实性无异议，但被告说合同是我事后补签不真实。
原告邬荣福在庭审中陈述，原告通过网上租赁信息联系到被告，在合同签订前一周左右前往被告处看房，支付了500元定金。2016年6月24日，双方签订《房屋租赁合同》，由原告承租案涉房屋的主卧室，原告支付租金5500元给被告。2016年7月17日至10月22日期间还有另一位租客在案涉房屋居住。原告已经支付了2016年7至9月的电费和50元的宽带费。后被告以母亲入住为由要求原告搬走。
被告陈秀云在庭审中陈述，案涉房屋系被告所有，原告承租了一间主卧室，2016年7月17日至10月22日期间，还有另一位租客，此外，被告本人亦居住在案涉房屋内。除50元宽带费外，原告陈述的已支付给我的费用是真实的。原告自行搬走时我不在场，2016年10月31日原告向我归还门钥匙，应确认为原告的搬走时间和合同解除时间。要求原告承担租赁期间水电费、宽带费、物业费的一半。
对原、被告提供的证据，本院认证认为：原告的证据一、二系有关部门依职权出具的公文书证，能够证明原、被告的身份，本院予以采信；证据三，被告认为系原告补签，但结合被告提供的证据4，该两份合同的内容一致且原告已按合同约定�付租金并入住,故本院确认该房屋租赁合同具有法律效力。被告提供的证据1，系浙ＸＸ田供电公司对陈秀云户2016年7月至11月电费明细，但该明细单明确载明用电地址为“浙江省丽水市青田县瓯南街道石郭上村行政村石郭上村自然村石郭侨苑xxx幢xxx单元xxx室”，并非案涉房屋地址，故与本案不具有关联性，本院不予采用；证据2，系2016年6至10月陈秀云的“天翼e家e9套餐129套餐”的收费明细，其载明6-10月每月套餐月费为129元，每月实际费用合计分别为：129.10元、179.20元、224.40元、159.60元，根据其收费明细载明，其套餐基本收费内容及超出费用中均为被告个人手机收费项目并无明确的宽带费用，不能证实被告所待证的原告应负宽带费用，本院不予采信；证据3，原告对其真实性予以认可，可以证明2016年度陈秀云交纳物业费1085元、水费458元。
为核实本案案情，本�要求被告庭后提供所有权证以查明案涉房屋的权属情况，被告陈秀云庭后提交了房屋所有权证（房权证：青字第××），该证载明坐落于青田县瓯南街道石郭侨苑xxx幢xxx室的房屋所有权人为陈秀云。另原告庭后向本院陈述，原告是2016年10月29日自行从被告家中搬走的，同意以2016年10月31日为合同解除时间，至于2016年10月份的电费愿意按照被告提供的10月份的电费单（73.71元）承担三分之一。
本院经审理认定事实如下：青田县瓯南街道石郭侨苑xxx幢xxx室（房权证号：青字第××号）系被告陈秀云所有。原告邬荣福通过网上租赁信息联系到被告陈秀云，看房后向被告陈秀云支付租赁定金500元。2016年6月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋其中一主卧室出租给原告，约定：1、房屋租赁期限自2016年6月24日至2017年6月24日止；2、房屋每年租金为（人民币）6000元；3、租金年付，由原告于每年七月第一周交付给被告；……5、租赁期间双方根据使用情况协商承担水费、电费、天然气费、物业费、收视费、宽带费等等。该合同还约定了若被告因不能提供本合同约定的单间卧室而解除合同的，应支付给原告本合同租金总额10%的违约金，并退还乙方剩余房租。合同签订后，原告向被告支付了剩余租金5500元并入住案涉房屋。后2016年7月17日起至2016年10月22日期间（共计97天），有另一名租客承租了被告的另一单间，与原、被告共同居住在案涉房屋内。2016年9月，原告按被告要求支付了7至9月的电费。后被告以其母亲要居住为由要求原告搬离案涉房屋，原告搬离案涉房屋并于2016年10月31日向被告交还房屋钥匙，因此原告实际居住时间为129天，据此计算的租金为2120.54元。原告交还房屋钥匙后，但被告至今未退还剩余房租。被告要求�告承担其租赁期间内产生的电费、水费、宽带费、物业费共计600元，但被告仅能证实案涉房屋2016年度的物业费为1085元（原告居住期间为383.46元）、水费458元（原告居住期间为161.86元）。
本院认为，被告陈秀云系案涉房屋的所有权人，其与原告邬荣福于2016年6月24日签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应当认定合法有效。原告已根据合同约定履行了义务，被告陈秀云在租赁期间内以其母亲要入住该单间卧室为由要求原告搬离，其行为应属向原告方提出了解除合同请求，原告自行搬离并于2016年10月31日向被告交还房屋钥匙，应视为其同意解除合同并交还租赁物的行为，故双方已协商解除了案涉房屋租赁合同。现原告提出原、被告于2016年6月24日签订的《房屋租赁合同》已于2016年10月31日解除的意见，符合法律规定，本院予以采纳。案涉合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已经自行搬离了案涉房屋，其要求被告退还剩余租金，以及被告抗辩认为应扣除相应水电费、宽带费、物业费的的请求均合理。本院根据原告的实际居住时间，确认剩余租金为3879.46元（6000元-2120.54元）；被告认为应在原告剩余租金中扣除的水费、电费、宽带费、物业费为600元，但其未提供有效证据证明电费和宽带费的情况，仅能证实原告实际居住期间的物业费为383.46元、水费161.86元，考虑到原告实际居住的129天内有97天系原、被告与另一租客共同居住，剩余时间内原、被告共同居住，且原、被告对于物业费用承担并未协商一致，故本院根据实际使用情况酌情确定由原告承担物业费145元、水费60元，该费�应在剩余租金中予以扣除。此外，原告自愿承担10月份电费单（73.71元）的三分之一即24.57元，未违反法律规定，本院依法予以确认。因此，被告陈秀云应退还给原告房屋租金3649.89元。至于原告要求被告赔偿剩余租金3917元自2016年6月24日起至2016年9月29日止按年利率2%计算的利息的请求，因上述原告要求计算利息的时间系原告正常居住在案涉房屋的期间，原告要求被告按月利率2%赔偿此期间内按剩余租金3917元计算的利息，没有法律依据，本院不予支持。原、被告于2016年10月31日解除案涉房屋租赁合同，属双方自行协商解除合同，故原告要求被告按原合同约定支付600元违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2016年6月24日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月31日解除；
二、被告陈秀云于本判决生效后十日内向原告邬荣福退还剩余租金3649.89元；
三、驳回原告邬荣福的其他诉讼请求。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈秀云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 何 畏
二〇一六年十二月五日
代书记员 陈莉莉
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在�行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中�人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。