上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初13407号
原告(反诉被告)：沈笔浩，男，1981年10月19日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：李良清，上海元才律师事务所律师。
被告(反诉原告)：郭琳，女，1981年7月29日出生，汉族，住北京市。
原告沈笔浩诉被告郭琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，被告郭琳提起反诉，本院于同年6月5日、8月10日公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)沈笔浩及委托诉讼代理人李良清，被告(反诉原告)郭琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)沈笔浩向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告(反诉被告)沈笔浩与被告(反诉原告)郭琳于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》；2、郭琳将位于上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)恢复原状并将房屋交还给沈笔浩；3、郭琳按每月人民币(币种下同)5,800元的标准支付自2017年1月1日起至判决生效之日止的房屋租金，结清已经发生的水费100元，电费135.85元，并支付违约金5,800元；4、郭琳按每月5,800元标准支付自判决生效次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋使用费。
事实与理由：2016年8月16日，原告(反诉被告)沈笔浩与被告(反诉原告)郭琳签订房屋租赁合同，由郭琳承租沈笔浩所有的涉案房屋，约定租金为每月5,800元，租期为2016年10月1日起至2021年9月30日止，租金支付方式为每三月一次。合同还对逾期支付租金的违约责任进行了约定。合同签订以后，郭琳支付了2016年10月1日至2016年12月31日首期租金后，拒绝支付之后的租金，经原告多次催要未果，依据租赁合同第四条及第九条的约定，郭琳已经构成根本违约，沈笔浩有权单方面解除合同。故原告起诉至法院，请求判如所请。
被告(反诉原告)郭琳辩称，同意解除合同，且其在2017年2月22日就已提出要求解除合同，并表示可以归还涉案房屋，但是要求原告(反诉被告)沈笔浩补偿装修损失，且恢复原状也是有成本的。对于支付租金及水电费的问题，即使解除合同，房屋租金也应该计算至2017年2月22日。沈笔浩在出租房屋时存在欺骗，隐瞒涉案房屋隔壁多有开公司经营的情况，导致该房屋无法用于高档出租，所以沈笔浩应该将已支付的部分租金返还。对于水电费的产生不清楚，郭琳没有实际居住在该房屋内，且房屋至今也没有转租出去，如果确实产生了这些费用，其愿意承担。不同意支付违约金，合同解除的过错在沈笔浩，是沈笔浩故意隐瞒房屋状况。
被告(反诉原告)郭琳向本院提出如下反诉请求：1、撤销双方签订的房屋租赁合同；2、原告(反诉被告)沈笔浩赔偿郭琳基于缔约过失导致的经济损失共计116,029元(具体包括2016年10月至12月租金17,400元，押金5,800元，垃圾清运费800元，房屋承租佣金2,030元，装修费用89,999元。)
事实与理由：2016年8月，双方经中介公司安排在涉案房屋内碰面协商租赁，当时被告(反诉原告)郭琳明确告知原告(反诉被告)沈笔浩，租赁目的是将涉案房屋进行精装修后提供给高端客户租用。双方两次碰面协商都在晚上，且协商过程中，沈笔浩主动将租金从每月6,000元降低到5,800元，并将装修免租期从一个月延长至一个半月。沈笔浩在缔约过程中，刻意隐瞒涉案房屋所在紫欣公寓(居住性质产权，非商住两用)里存在大量小企业公司租赁的情况，人员复杂，进出繁忙，电梯紧张，根本不适合用于高端住宅租赁业务，导致其租赁房屋的目的无法实现。且沈笔浩在2016年5月取得涉案房屋产权后也未能以居住用房的形式出租。因此，鉴于沈笔浩的故意隐瞒，没有履行告知义务，双方签订的租赁合同可撤销。
针对被告(反诉原告)郭琳的反诉请求，原告(反诉被告)沈笔浩辩称：不同意撤销租赁合同，双方在中介公司居间下自愿订立的合同，合法有效，不存在撤销的法律依据及事实理由，约在晚上看房是因为白天需要工作，沈笔浩不存在刻意隐瞒或缔约过失的责任。涉案房屋是居住用途，而邻居是开公司还是居住用，沈笔浩无法全面了解并控制。郭琳承租房屋时，表示要用于转租，沈笔浩是同意的，目前没有转租出去的原因不清楚。涉案房屋交付给郭琳后还没有装修完毕，如果法院判决解除合同，并认定装修对出租人有使用价值，但也没有郭琳陈述的那么大。合同解除后沈笔浩同意一并处理押金，但对郭琳主张的退还房屋租金、佣金、垃圾清运费没有法律依据与事实根据，不予认可。此外，鉴于郭琳对涉案房屋投入了部分装修，沈笔浩在法院判决解除合同的情况下，同意补偿其10,000元。
经审理查明，2016年8月16日，原告(反诉被告)沈笔浩(出租方，签约甲方)与被告(反诉原告)郭琳(承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定经上海太平洋房屋服务有限公司的居间服务，甲方将位于上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋出租给乙方。租赁期限为五年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。租金每月5,800元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2016年8月23日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的1日前。乙方需支付给甲方租赁保证金5,800元。未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方书面同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求，租赁期限届满时，甲乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需要支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。合同其他约定还载明，乙方承诺承租期间，所转租的客户造成任何问题和纠纷，均由乙方解决或承担相应的后果。
租赁合同签订后，被告(反诉原告)郭琳向原告(反诉被告)沈笔浩支付了租赁押金5,800元和首期租金，沈笔浩将涉案房屋交付郭琳，郭琳对房屋进行装修，并添置了部分家具。2017年2月，郭琳以涉案租赁房屋所在楼宇内其他住户存在公司经营的情形，故无法将涉案房屋转租给高端客户为由提出解除合同，并拒绝支付自2017年1月1日起的租金。双方协商未果，沈笔浩遂以讼称事由诉至本院。
以上事实，由原告(反诉被告)沈笔浩提供的涉案房屋房地产权证，双方签订的《房屋租赁合同》，水电费发票，双方的短信聊天记录截图等证据及当事人的庭审陈述所证实。诉讼过程中，双方当事人及案件承办法官至涉案房屋查勘，核实被告(反诉原告)郭琳对房屋进行的装修情况(主要是对厨房、卫生间、房屋墙面等装饰装修)。
本院认为，原告(反诉被告)沈笔浩与被告(反诉原告)郭琳签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务，不得擅自变更和解除。郭琳作为承租人在出租人沈笔浩同意其转租的情况下，对于能否转租、转租收益等风险应由其自行承担，其以出租人隐瞒涉案房屋所在楼宇存在公司经营，无法达到其转租给高端客户为由要求撤销合同，不符合法定撤销合同的情形，其据此提出的反诉请求不予支持。而郭琳作为承租人拒付租金的行为已明显构成违约，出租人沈笔浩要求解除合同并主张租金、违约金及合同解除后的房屋使用费，符合合同约定，本院予以支持。对于郭琳提出的赔偿装修损失的主张，根据双方签订的租赁合同的约定以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，因承租人违约导致合同解除，对于承租人在租赁房屋内的装饰装修残值损失出租人可不予补偿。本案中，出租人沈笔浩鉴于房屋内的装修较有利用价值，同意补偿郭琳10,000元，应予准许，同时亦对其要求恢复房屋原状的请求，不予支持。另外，合同解除后，承租人郭琳支付的租赁押金在结清其租金、水电费等费用后(如有剩余)应予返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第一百一十四条第一款，第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)沈笔浩与被告(反诉原告)郭琳于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》解除；
二、被告(反诉原告)郭琳于本判决生效之日起十五日内向原告(反诉被告)沈笔浩交还位于上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋；
三、被告(反诉原告)郭琳于本判决生效之日起七日内向原告(反诉被告)沈笔浩按每月5,800元的标准支付自2017年1月1日起至本判决生效之日止的租金，以及自本判决生效之日次日起至郭琳实际交还上述房屋之日止的房屋使用费；
四、被告(反诉原告)郭琳于本判决生效之日起七日内向原告(反诉被告)沈笔浩支付水费100元、电费135.85元；
五、原告(反诉被告)沈笔浩于本判决生效之日起十五日内向被告(反诉原告)郭琳返还租赁押金5,800元(该款可从上述第三、第四项应付款项中予以抵扣)；
六、被告(反诉原告)郭琳于本判决生效之日起十五日内向原告(反诉被告)沈笔浩支付违约金5,800元；
七、原告(反诉被告)沈笔浩于本判决生效之日起十五日内向被告(反诉原告)郭琳支付装修补偿款10,000元；
八、驳回原告(反诉被告)沈笔浩的其他诉讼请求；
九、驳回被告(反诉原告)郭琳的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计190元，反诉案件受理费减半收取计1,310.29元，合计1,500.29元，由被告(反诉原告)郭琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐寨华
二〇一七年十一月八日
书记员 李 震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。