福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柘民初字第419号
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司。住址：柘荣县。
法定代表人蔡永钦，董事长。
委托代理人夏露露，女，住福鼎市，系原告公司职员。
委托代理人王金生，男，住柘荣县，系原告公司职员。
被告张见舒，男，1990年1月17日出生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
被告张见君，男，1986年5月17日出生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与被告张见舒、张见君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员包松辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司委托代理人王金生、夏露露到庭参加诉讼，被告张见舒、张见君经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司诉称，2012年4月5日，被告张见舒因收购茶叶需要向原告下属机构柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部申请贷款，并签订了编号为HT××××500《最高额抵押借款合同》（以下简称“主合同”），期限自2012年4月5日至2015年4月4日，约定借款月利率8.4‰，还款方式为按季结息、到期利随本清。同日原告与被告张见君签订了编号为HT××××500的《最高额抵押合同》，约定被告张见君所担保的主债权为自2012年4月5日至2015年4月4日期间，在人民币350000元的最高余额内，原告因与被告张见舒签订的融资协议而享有的债权。担保物为被告张见君名下单独所有的座落于柘荣县文昌南路14号房地产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号：柘他项（2012）第048号。依据主合同约定，原告与被告张见舒于2014年4月21日签订的编号为HT××××500《借款借据》，并给付金额为250000元的贷款，贷款期限为2014年4月21日至2015年4月4日。期间被告张见舒向原告偿还贷款本金4647.61元及支付利息累计16902.66元。然至借款逾期后，被告张见舒至2015年4月28日仍结欠借款本金245352.39元及利息9649.16元至今未还，明显损害了原告的合法权益。请求判令1、被告张见舒立即归还借款本金245352.39元及其利息（从2014年4月21日起至2015年4月4日止按利率8.4‰计算，逾期后从2015年4月5日起至还款之日止按月利率12.6‰计算，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。暂算至2015年4月28日止，扣除期间已支付的部分利息16902.66元外，仍结欠利息9649.16元）；2、原告享有对被告张见君提供的抵押物（位于柘荣县文昌南路14号）房地产的拍卖、变卖价款的优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由以上被告承担。
被告张见舒、张见君均未提出书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司提供以下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告身份情况。2、借款人、担保（抵押）人身份证、户口簿、身份核对结果各一份，证明被告身份情况。3、借款借据一份，证明原告已依照主合同约定发放贷款250000元。4、最高额抵押借款合同一份，证明原告与被告之间的借贷关系。5、最高额抵押合同及附件一份，证明原告享有对被告张见君房地产的担保物权。6、房地产抵押授权书一份，证明被告张见君书面承诺同意抵押。7、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房屋抵押他项权证、房产证、土地证各一份，证明原告与被告签订的土地使用权处置内容及原告取得的担保物权合法有效。8、贷款账户信息查询、贷款明细帐、利息试算单各一份，证明被告已偿还贷款本息明细及结欠贷款本息明细的事实。
本院认为，原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司提供的证据能够证明被告张见舒向其借款250000元，双方约定借款利息、期限，并由被告张见君提供抵押担保及范围、期限及被告逾期还款等事实。因被告张见舒、张见君未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2012年4月5日，被告张见舒因收购茶叶需要向原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司下属机构柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部申请贷款，并与原告签订了编号为HT××××500《最高额抵押借款合同》，期限自2012年4月5日至2015年4月4日，约定借款月利率8.4‰，还款方式为按季结息、到期利随本清。同日原告与被告张见君签订了编号为HT××××500的《最高额抵押合同》，约定被告张见君所担保的主债权为自2012年4月5日至2015年4月4日期间，在人民币350000元的最高余额内，原告因与被告张见舒签订的融资协议而享有的债权。担保物为被告张见君名下单独所有的座落于柘荣县文昌南路14号房地产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号：柘他项（2012）第048号。依据主合同约定，原告与被告张见舒于2014年4月21日签订编号为HT××××500《借款借据》，向被告张见舒支付金额为250000元的贷款，贷款期限为2014年4月21日至2015年4月4日。期间，被告张见舒向原告偿还贷款本金4647.61元及支付利息累计16902.66元。借款期限届满后，被告张见舒未按期履行借款清偿义务，至2015年4月28日被告张见舒结欠原告借款本金245352.39元及利息9649.16元未能偿还，原告故向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与被告张见舒、张见君之间的借款抵押合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。被告张见舒、张见君违反合同约定，逾期偿还借款本息，其行为违背了诚信原则，被告张见舒应承担逾期还款的违约责任，被告张见君应对上述借款及利息承担连带清偿责任，其自愿以其房产进行抵押，原告对该抵押物的价款享有优先受偿权，原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司的诉讼请求应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张见舒应在本判决生效之日起十日内偿还原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司借款245352.39元及利息（从2014年4月21日起至2015年4月4日止按月利率8.4‰计算，从2015年4月5日起至还款之日止按月利率12.6‰计算，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。暂算至2015年4月28日止，结欠利息9649.16元）。
二、原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司对被告张见君所有的坐落于柘荣县文昌南路14号的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告张见舒、张见君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按月利率8.4‰计加倍支付迟延履行金。
案件受理费5126元，减半收取为2563元。由被告张见舒、张见君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 包松辉
二〇一五年七月七日
书记员 杨 坤
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。