山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第752号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地泰安市财源大街**号。
法定代表人杜晋生，理事长。
委托代理人张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告王明亮，男，汉族，1966年出生，住泰安市泰山区。
被告田淑珍，女，汉族，1968年出生，住泰安市泰山区。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮、田淑珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰安市泰山区农村信用合作联社的委托代理人张敏到庭参加了诉讼，被告王明亮、田淑珍经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉称，2014年6月11日原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮签订个人借款合同一份。合同约定被告因购房向原告借款500000元，借款期限自2014年6月11日至2026年6月9日，�款担保为抵押担保。原被告于2014年6月11日签订抵押担保，被告同意用其所有的位于泰安市某社区房产作为抵押，对上述借款承担抵押担保。同日在泰安市房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为泰房他证泰字第xxxx**号。原告按照合同约定发放贷款后，被告仅偿还了部分借款本金及利息后，开始逾期付款，并且因财务状况发生恶化，抵押房产已被法院查封。为了保证原告的合法权益，依照原被告签订的借款合同第八条的约定，请求：1、解除原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮于2014年6月11日签订的个人借款合同、抵押合同；2、要求被告王明亮立即偿还原告借款本金498168.8元，逾期利息暂为4003.71元（按合同约定计算）；3、被告田淑珍对上述款项承担共同还款责任；4、被告名下所有位于泰安市某社区房产，原告享有优先受偿权；5、原告实现债权的费用12000元由被告承担。
被告王明亮未答辩。
被告田淑珍未答辩。
经审理查明，2014年6月11日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮签订个人借款合同一份（编号泰山广场个借字2014年第xxxx号），约定被告王明亮从原告处借款500000元用于购房，期限为2014年6月11日至2026年6月9日。借款合同第一条第六项约定了利率的计算方式及利率调整；第二条约定了借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；第三条约定了借款资金的发放与支付；第四条约定了还款方法等；第五条约定了借款人的权利和义务，按时归还借款本息等；第六条约定了贷款人的权利和义务；第七条约定了借款担保，担保为普通担保，方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（泰山广场）抵字（2014）年第xxxx号；第八条约定了违约�任，借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮签订抵押合同一份（编号泰山广场抵字2014年第xxxx号），约定为确保王明亮与抵押权人签订的编号为泰山广场个借字2014年第xxxx号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押合同第一条约定了被担保的主债权种类为长期借款，本金数额为人民币500000元；第二条约定了抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；�三条约定了抵押财产为泰山广场-2014-xxxx的房地产抵押清单，该抵押清单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第四条约定了抵押财产的占管；第五条约定了抵押登记；第六条约定了抵押财产的保险；第七条约定了抵押权的实现，如抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的等其他情形；第八条约定了抵押人声明与承诺；第九条约定了抵押权人承诺；第十条约定了违约责任，本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何任务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成损失。2014年6月11日被告王明亮以其所有的坐落在泰安市某社区的房产为原告泰安市泰山区农村信用合作联社办理了抵押登记，同日，原告依约向被告王明亮支付了借款500000元。贷转存凭证记载：金额500000元，贷出日2014年6月11日，到期日2026年6月9日，利率8.1875‰。在履行合同过程中，被告王明亮未按照约定偿还借款，截止到2015年1月22日拖欠本金498168.8元，拖欠利息25010.79元。原告为实现债权委托泰安泰山中和法律服务所代理诉讼，支出律师代理费12400元。
另查明，两被告系夫妻关系。
上述事实由下列证据予以证实：
1、2014年6月11日，原被告签订的个人借款合同一份；
2、2014年6月11日，原被告签订的抵押合同一份；
3、2014年6月11日的贷转存凭证一份；
3、账户信息明细一份；
4、房地产抵押清单、房屋他项权证书一份；
5、委托代理合同、代理费发票（12400元）各一份。
6、结婚证一份。
本院认为，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮签订的个人借款合同及抵押合同均系双方真实意思表示，且不违背法律规定，均系有效合同。合同签订后，原告依约支付了借款，被告王明亮未按照合同约定偿还贷款，构成个人借款合同第八条约定的违约情形，原告有权按照合同约定停止发放借款、提前收回已发放借款。对原告要求解除原被告签订的个人借款合同及要求被告王明亮偿还借款本金498168.8元及利息25010.79元的诉讼请求，本院予以支持。被告王明亮用以其所有的坐落在泰安市某社区的房产为原告泰安市泰山区农村信用合作联社办理了抵押登记，原被告签订的抵押合同自登记之日起生效。被告王明亮未按照合同约定偿还贷款，原告对被告抵押的某社区的房产享有优先受偿权，原告要求解除与被告签订的抵押合同的诉讼请求，因抵押合同中约定本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何任务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成损失。该违约条款不构成合同的约定解除，被告的行为也不构成法定解除的情形，故对该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告王明亮承担代理费12000元，因有委托代理合同和代理费发票予以证实，且符合原被告双方合同约定，本院予以支持。两被告系夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，被告田淑珍应对上述借款及利息承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王明亮签订的编号为泰山广场个借字2014年第xxxx号的个人借款合同；
二、被告王明亮、田淑珍于本判决生效后十日内支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金498168.8元及利息25010.79元并按照借款合同的约定支付自2015年1月23日起至本判决规定的还款之日止的利息；
三、被告王明亮、田淑珍于本判决生效后十日内支付原告泰山区农村信用合作联社为实现债权支出的律师费12000元；
四、原告泰安市泰山区农村信用合作联社对被告抵押的泰安市某社区的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告泰安市泰山区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8943元、保全费3090元，共计12033元由被告王明亮、田淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级�民法院。
审 判 长 穆 军
人民陪审员 张灿国
人民陪审员 顾广林
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 陈 瑾