福建省厦门市思明区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0203民初13380号
原告：杨汉华，男，1982年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：高梦魇，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：黄智龙，男，1988年8月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：刘福来，福建旭丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐娟，福建旭丰律师事务所实习律师。
被告：厦门海希房地产营销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路25号新景中心C座1202单元。
法定代表人：陈大淦。
原告杨汉华与被告黄智龙、厦门海希房地产营销策划有限公司（以下简称海希公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨汉华的委托诉讼代理人高梦魇、被告黄智龙的委托诉讼代理人刘福来、徐娟到庭参加诉讼。被告海希公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告杨汉华向本院提出诉讼请求：1、被告黄智龙立即将坐落于洪莲路11号1801室的其本人及家人户口全部迁出，并向原告支付自2016年5月1日起至其实际迁出上述房屋内原有全部户口之日止的违约金（以570万元为基础，按日万分之五计算）；2、被告海希公司协助办理户口迁移手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，经被告海希公司介绍，原告与被告黄智龙、被告海希公司签订编号1301807的《房产居间买卖协议》，协议第二条约定房屋总价为570万元，第九条约定被告黄智龙承诺于2016年5月1日前将落户在松涉房屋的原有户口全部迁出，如未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿给原告。协议签订后，原告依约支付了全部购房款和中介费，但被告黄智龙怠于履行办理户口迁移义务，致使原告及家人至今无法办理户口迁移手续，被告海希公司作为中介方未尽到应尽责任，未催促并协助被告黄智龙办理户口迁移手续。被告黄智龙已违约，被告海希公司未尽到善良诚信的中介人的全部义务。
被告黄智龙辩称：一、被告黄智龙未在合同约定时间内履行迁移户口的义务，系存在履行不能的情形，而该情形是原告自身造成的，不可归咎于黄智龙。黄智龙于2016年3月签约后，从被告海希公司处及厦门市公安局莲前派出所了解到，户口因房屋买卖等原因，产权人或户主发生变更，需要将户口移出的，需要提供本人及本市直系亲属在厦门市的无房证明。黄智龙于2016年4月26日将此情形告知了原告，但原告未立即采取措施办理房屋权属过户登记手续，涉讼房屋于2016年5月1日前仍在黄智龙名下，故黄智龙无法在房管局开具无房证明，因而也无法办理户口迁移手续。二、原告未将已办理房屋过户登记手续一事及时通知被告黄智龙，未尽到合同附随义务，并非黄智龙怠于履行户口迁移义务。如前述及，黄智龙已及时履行了合同附随义务，在合同约定的期限前就将办理户口迁移手续需要以涉讼房屋过户至原告名下为前提一事通知了原告。并且黄智龙应原告要求，将办理房屋权属过户登记手续授权委托给原告指定的受托人，办理了公证手续。此后，房屋权属过户登记手续全由原告自行办理，黄智龙对房屋过户进程并不知情，也无法控制。根据《合同法》第六十条第二款的规定，原告在自行办理房屋过户手续后，并未及时通知黄智龙，怠于履行通知义务，是导致黄智龙无法及时办理户口迁移的直接原因。原告直至2016年8月10日才通知黄智龙房屋已过户，黄智龙于收到通知第二日便立即办理了户口迁移。三、户口未及时迁出并未给原告造成实际损失，原告主张的违约金数额无依据。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，本案中黄智龙系由原告未尽通知义务以至未能及时办理户口迁移，不具有主观过错，且黄智龙现已将户口从涉讼房屋迁出，合同义务亦履行完毕。原告并未因户口为及时迁出而遭受任何实际损失，因此原告请求黄智龙支付290700元违约金，已过分高于实际造成的损失，基于诚实信用原则和公平原则，不应得到支持。综上所述，原告应自行承担其未及时办理房屋过户权属登记手续和怠于履行合同附随义务之后果，黄智龙不应承担违约责任。
被告海希公司未作答辩。
围绕诉讼请求，原告杨汉华提交了《房产居间买卖协议书》、佣金确认书、收款凭证、税收票据、完税证明、不动产权证、原告的结婚证作为证据，被告黄智龙提交了《莲前派出所公民家庭户挂户申报办事指南》、短信和微信聊天记录、土地房屋产籍调查表、公证书、黄智龙的居民户口本、《存量房买卖合同》、厦门市不动产登记中心收件收据作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据本院予以认定并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原告杨汉华（购买方，即乙方）与被告黄智龙（出售方，即甲方）、被告海希公司（居间方，即丙方）签订一份《房产居间买卖协议书》（以下简称讼争合同），约定：甲方将坐落于厦门市思明区洪莲路11号1801室房产（以下简称讼争房屋）和洪莲路5号地下一层68号车位出售给乙方，成交价570万元；甲、乙双方于2016年4月11日前前往土房局办理交易登记和产权过户手续；甲方承诺于2016年5月1日前将落户在讼争房屋的原有户口全部迁出，如未及时迁出，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿乙方；乙方向丙方支付中介费和代办手续费，甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办；等等。合同签订后，原告依约向黄智龙支付了购房款，并向海希公司支付了中介费。
2016年4月11日，被告黄智龙及其配偶向案外人郑锦森等三人出具一份经厦门市鹭江公证处公证的《委托书》，委托事项及权限为包括代为办理讼争房屋过户登记手续并代为签署交易相关法律文件等在内的全权处分讼争房屋的内容。2016年5月4日，案外人郑锦森代被告黄智龙与原告配偶欧阳曦签署了《存量房买卖合同》，该合同约定将讼争房屋出售并登记过户给原告配偶欧阳曦。当日，原告及其配偶代被告黄智龙缴交了买卖讼争房屋的房屋转让个人所得税、增值税等税款，并向厦门市不动产登记中心提交了将讼争房屋产权过户至原告配偶名下的相关材料。2016年5月10日，原告配偶缴交了讼争房屋的房屋土地登记费和房屋转让手续费。2016年5月11日，原告配偶领取了讼争房屋的不动产权证。
2016年4月26日，被告黄智龙向原告发短信告知：“这段时间办理户口的事情遇到问题。因为我们这套房子还没过户，户主还是我。我办理不了无房产证明，这是户口迁出的手续。五一前肯定迁不出来的。”原告未回复。2016年5月13日，因“家属随迁”，原告将户口迁入讼争房屋。2016年8月10日，原告电话告知被告黄智龙讼争房屋已登记过户至原告配偶名下，并要求黄智龙尽快将户口迁出讼争房屋。2016年8月11日，被告黄智龙将户口迁出讼争房屋，迁入至思明区莲前西路372号。迁入地址与厦门市公安局莲前派出所地址一致。
另查明，《莲前派出所公民家庭户挂户申报办事指南》第六条第2项载明：符合“户口因房屋买卖、离婚、离职等原因，产权人或户主发生变更，需要将户口迁出的，在本市无合法固定住所的”情形的人员，可以向拟落户派出所申请挂户。
庭审中，原告称其于2016年5月4日催促被告黄智龙将户口迁出讼争房屋，但并未提交证据证明。故对该陈述，本院不予采信。
本院认为，原告杨汉华关于迁出户口的诉讼请求，涉及相关行政部门的具体行政行为，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，对其起诉应予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三项的规定，裁定如下：
驳回原告杨汉华关于被告黄智龙及其家人迁出户口以及被告厦门海希房地产营销策划有限公司协助办理迁出户口的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 郭泽喆
二〇一六年十一月九日
代书 记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条第三项裁定适用于下列范围：
……
（三）驳回起诉；
……