山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初563号
原告：中国建设银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市黄海路18号，组织机构代码：864029943。
负责人：杨德强，该行行长。
委托代理人：陈德良。
被告：于呈宪，男，1988年10月18日出生，汉族，现住莱西市。
原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告于呈宪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴文宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈德良到庭参加诉讼，被告于呈宪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法公开缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除借款合同；2、依法判令被告偿还借款本金30857.65元及利息811.33元,合计人民币31668.98元;3、依法判令原告对被告所抵押的房产享有优先处分权，同时承担自2016年11月9日以后的利息及违约金；4、依法判令被告承担本案诉讼费、代理费及其他相关费用。事实和理由：被告于2007年9月向我行申请个人住房贷款，经我行审查同意发放，我行于2007年10月11日与被告签订个人住房借款合同，借款金额16.8万元，用于购买莱西市重庆中路嘉禾苑二期11栋3单元302户住房。借款期限自2007年10月11日至2017年10月11日止。合同约定贷款本息采用按月等额本息还款方式，合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，连续拖欠了6期，截止2016年11月9日，被告尚欠原告借款本金及利息31668.98元。为保护原告的合法权益，依照合同法及合同约定，原告特诉至法院。
被告于呈宪未答辩。
原告向本院提交以下证据：
提交证据一、借款合同复印件一份，证明双方之间的借款事实。
证据二、支付凭证复印件一份，证明款项已经支付给被告。
证据三、结算清单原件一份，证明被告截止到2016年9月1日欠本金253973.5元及利息2526.18元。
证据四、开户通知书复印件一份，证明合同约定的利息、违约金情况，按逾期利息计算。
证据五、预抵押权证复印件一份，证明该房屋抵押在原告处。
证据六、被告身份复印件一份，证明被告身份信息属实。
证据七、委托代理合同、发票、给付证明、收费标准原件各一份，证明根据合同约定原告给付代理费3000元，该费用应该由被告承担。
被告于呈宪未出庭对原告提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。
本院认为：以上证据系真实、合法，能够证明待证事项，本院依法予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年10月11日，原、被告签订个人住房借款合同。合同约定：贷款人中国建设银行股份有限公司莱西支行，借款人（××）：于呈宪，抵押物人于呈宪。主要条款：借款本金壹拾陆万捌仟元；借款用途：借款人应将借款用于购置位于莱西市重庆中路嘉禾苑二期11栋3单元3层302户住房，建筑面积107.34平方米，房屋价值240442元；借款期限为壹佰贰拾个月，即自2007年10月11日起至2017年10月11日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮6.525%。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币2023.24元，采取委托扣款方式还款，所扣款户名于呈宪、帐号23×××91、开户行莱西建行。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押财产清单载明：抵押物为位于莱西市重庆中路嘉禾苑二期11栋3单元3层302户住房，建筑面积107.34平方米，房屋价值240442元，房室他项证青房地权市他字第200715910号；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约责任救济措施：出现借款人违约情形（包含借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等9种情形）及可能危及贷款人债权的情形（借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件等9种情形）中任一违约情形的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等级14项权利中的一项或几项权利。
2007年9月28日，原、被告到莱西市房产管理局办理房地产权抵押登记（青房地权市他字第200715910号）。
合同签订后，原告按约向被告于呈宪发放贷款168000元，但被告不能按月归还贷款，连续拖欠了6期，截止2016年11月9日，被告尚欠原告借款本金及利息31668.98元。为保护原告的合法权益，依照合同法及合同约定，原告特诉至法院，请求:1、依法判令解除借款合同；2、依法判令被告偿还借款本金30857.65元及利息811.33元,合计人民币31668.98元;3、依法判令原告对被告所抵押的房产享有优先处分权，同时承担自2016年11月9日以后的利息及违约金；4、依法判令被告承担本案诉讼费、代理费及其他相关费用。
另查明，原告因该案委托莱西昌诚法律服务所陈德良代理该案，并支付代理费3000元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、身份证、抵押权证、委托代理合同、代理费发票、收费标准、付款证明及原告陈述在案为凭，上述证据已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原、被告间签订个人住房借款合同的合法有效，应受法律保护。被告不能按月归还贷款，截止2016年11月9日，被告尚欠原告借款本金及利息31668.98元，事实清楚，证据充分，被告应负清偿责任；原告主张的利息，其计算符合双方合同的约定；被告于呈宪承诺以其所有的，位于莱西市重庆中路嘉禾苑二期11栋3单元3层302户（建筑面积107.34平方米、房屋价值240442元）住房作抵押，且到莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，双方办理的抵押担保有效，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定；因借款合同中明确约定被告应承担原告为实现债权所发生的律师费用，原告要求被告承担代理费的诉讼请求，符合双方约定。综上，原告之诉讼请求，有理有据，本院予以支持；被告于呈宪未答辩又未到庭应诉，应视为其放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告于呈宪签订的个人住房借款合同。
二、被告于呈宪付给原告中国建设银行股份有限公司莱西支行借款30857.65元及截止2016年11月9日的利息811.33元共计人民币31668.98元。
三、被告于呈宪付给原告中国建设银行股份有限公司莱西支行上述借款本金30857.65元自2016年11月10日起至判决履行之日止按合同约定的利率计算的逾期利息。
四、原告中国建设银行股份有限公司莱西支行对被告于呈宪所有的位于莱西市重庆中路嘉禾苑二期11栋3单元3层302户住房享有优先受偿权。
五、被告于呈宪付给原告中国建设银行股份有限公司莱西支行因该案支出的代理费3000元。
上述二、三、五项于判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费296元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 戴文宏
二〇一七年三月二十日
书记员 赵少馥