江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初3663号
原告：中国工商银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县东坎镇阜东南路*号。
法定代表人：姜爱民，该支行行长。
委托代理人：张冬生、韩清成，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告：张秀根，男，1977年7月16日生，汉族，居民，住滨海县。
原告中国工商银行股份有限公司滨海支行（以下简称“滨海工商银行”）诉被告张秀根金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告滨海工商银行的委托代理人张冬生到庭参加诉讼，被告张秀根经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张秀根立即归还原告借款本金186146.96元及借款利息2961.12元，本息合计189108.08元（利息计算截止至2016年7月14日），以及至实际还款日按合同约定的利息及罚息；二、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他费用。
事实与理由：2013年3月26日，原告滨海工商银行与被告张秀根签订《个人借款/担保合同》，约定向张秀根发放个人家居消费贷款40万元，并于2013年4月1日发放到位，期限5年，按月等额还款。上述贷款以被告位于滨海县城富康路西侧华德名人苑A09-301室住房作为抵押，并对抵押房产办理了房屋他项权证、土地使用权证。贷款发放初期借款人还贷正常，后由于借款人投资失败造成经济损失，导致亏损，现不能正常还贷。该笔贷款在2013年5月15日至2015年11月15日期间还款正常，2015年12月首次违约，在银行信贷人员积极催收下，借款人能间隙性还款，自2016年4月，借款人不接听电话，银行工作人员通过信函、律师函等方式催收，借款人仍未还款。截止2016年7月14日，被告张秀根共结欠贷款本金186146.96元，利息2961.12元，本息合计189108.08元。原告为维护合法权益，遂诉至法院。
被告张秀根未答辩、未举证、未质证。
原告滨海工商银行为支持自己的主张，提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、离婚证复印件，证明原、被告的身份信息；
2、《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告向原告申请借款，并自愿将其所有的位于滨海县县城富康路西侧华德名人苑A09-301室的房屋和土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
3、中国工商银行个人借款凭证，证明原告向被告支付了借款400000元，约定年利率8.32%，借款到期日为2018年4月1日；
4、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函、律师函复印件、EMS快递单各一份，证明原告向被告催要贷款的事实。
经本院审核认为，原告所举证据与本案事实均有关联，可以作为证据使用，本院均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2011年4月22日，被告张秀根与徐熙登记离婚。2013年3月26日，被告张秀根与原告滨海工商银行签订了《个人借款/担保合同》，约定被告张秀根向原告滨海工商银行申请贷款400000元，贷款担保方式为抵押，贷款期限为5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按照约定的利率浮动比例确定并执行新利率，还款方式为按月等额本息还款法。在合同的第九条还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。上述合同中的抵押物为张秀根所有的位于滨海县富康路西侧华德名人苑A09-301室的房屋和土地使用权，在双方签订上述合同时已办理了他项权证书，房屋他项权证书编号为：滨房他证滨海字第201310**号，土地他项权证书编号为：滨他项（2013）第600101号。
2013年4月1日，原告滨海工商银行按照合同约定向被告张秀根发放贷款400000元，借款期限为2013年4月1日至2018年4月1日，档期执行利率为年利率8.32%，按照合同约定原告滨海工商银行将上述款项汇至滨海腾达装饰有限公司的账户，被告张秀根出具了个人借款凭证。借款后，因被告张秀根未能按照约定归还款项，原告滨海工商银行于2016年5月20日出具了《律师函》，2016年5月30日出具了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》，并向被告张秀根邮寄送达催收。截至2016年7月14日，被告张秀根尚欠原告滨海工商银行借款本金186146.96元，利息2961.12元没有偿还，以及2015年7月15日起按照合同约定的利息没有偿还。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告张秀根因资金周转需要向原告滨海工商银行借款，并签订了《个人借款/担保合同》，双方之间借款合同关系成立。为担保债务的履行，张秀根自愿将位于滨海县富康路西侧华德名人苑A09-301室的房屋抵押给原告滨海工商银行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告张秀根在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海工商银行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海工商银行要求借款人张秀根承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海工商银行要求被告张秀根按照合同约定承担利息，并承担罚息的主张符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张秀根于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨海支行借款本金186146.96元及利息（截至2016年7月14日结欠利息2961.12元，自2016年7月15日起至履行完毕之日止，按照合同约定的利率承担利息及罚息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨海支行对被告张秀根所有的位于滨海县富康路西侧华德名人苑A09-301室的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4082元，公告费700元，均由被告张秀根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4082元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。
审 判 长 陆 林
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 沈香连
二〇一六年十二月八日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。