上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民一（民）初字第6807号
原告乐甲。
委托代理人周东，上海震亚律师事务所律师。
被告张甲。
委托代理人裘俊勇，上海申蕴和律师事务所律师。
委托代理人彭涛，上海申蕴和律师事务所律师。
原告乐甲与被告张甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法由代理审判员张继峰适用简易程序不公开开庭进行了审理。原告乐甲及其委托代理人周东、被告张甲及其委托代理人裘俊勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐甲诉称，原告乐甲与被告张甲相识恋爱后于2000年5月登记结婚，2006年8月生育一女张乙。宝山区人民法院于2013年2月判决原、被告离婚。判决离婚时财产问题没有处理。现要求法院依法分割上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）、车辆、系争房屋租金。其中系争房屋要求归原告所有，原告可卖房筹款支付被告30%房屋折价款。
被告张甲辩称，双方离婚时夫妻财产确未处理，但系争房屋应该归被告所有，被告愿意支付原告50%房屋折价款。如果调解，被告愿意按照人民币1，900，000元价值支付原告50%折价款一并了结本案。对于夫妻关系存续期间的存款、保险、家具家电，被告不再主张权利。但婚姻关系存续期间双方均缴纳有养老保险，其中原告缴纳部分，要求分得9，000元。关于原告主张的车辆系购买于2008年8月的桑塔纳轿车，车牌为苏F牌照，被告在2011年10月已将车辆以30，000元价格出售，系争房屋在2013年4月份开始出租，因被告晚上有时回去居住，因此房租实际每月2，000元，房屋出租到2014年3月份。
经查明，原、被告于2000年5月登记结婚，2006年8月生育一女张乙，因感情不和，双方于2011年5月开始分居，原告曾于2005年、2011年6月及2012年5月起诉离婚，后法院于2013年2月判决双方离婚。双方分居后，原告和婚生女从系争房屋中搬出在外居住至今。离婚时，法院判令婚生女随原告共同生活，但因被告未到庭，双方夫妻财产未处理。
又查明，2000年5月，原、被告共同出资购买系争房屋，购买时房屋总价182，000余元，其中首付55，000余元，银行贷款127，000元。银行贷款已于2004年还清。系争房屋登记权利人为原、被告。因双方就房屋价值不能达成一致，后本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司评估，该评估中心评估价为1，732，000元。原告先行垫付评估费6，140元。
审理中，原告称系争房屋购买时，原告出资9，000元，被告出资19，000元，其余首付及还贷、装修费用是原、被告共同向原告父亲乐乙借款，其中首付借款25，000元、还贷借款70，000元。被告对原告出资不认可，称首付中被告出资了28，990元。
在本案审理期间，案外人乐乙就借款问题向原、被告提出诉讼。各方就借款达成一致，本院出具（2014）宝民一（民）初字第2211号民事调解书，该案已经生效。因本案处理结果与该案存在一定关联性，在案外人乐乙借款案件诉讼期间，本案中止审理。
再查明，原、被告于2008年购买普通桑塔纳轿车一辆，双方一致确认购买价70，000元。被告称车辆在2011年10月以30，000元价格出售，原告认为售价过低，认为至少40，000元。
原、被告婚姻关系存续期间均缴纳个人养老保险，截止2012年12月，原告养老保险账户余额18，866.5元；截止2013年8月，原告养老保险账户余额20，616.5元。截止2012年12月，被告养老保险个人账户余额1，121.5元。
原告提供的系争房屋租赁合同载明，被告在2013年4月17将系争房屋出租，租期至2014年3月17日，约定租金2，600元，因被告需在客厅睡觉，实付月租2，000元。原告对租期及房租均有异议，认为被告在2013年4月之前已经将房屋出租且至今仍在出租，租金应为2，600元；被告称系争房屋月实际租金2，000元，且承租人在2014年3月已退租。
位于上海市浦东新区惠南镇靖海南路XXX弄XXX号XXX室房屋登记权利人为原告父亲乐乙，房屋建筑面积90.25平方。本院近期审理的乐甲其他诉讼案件中，原告乐甲住址显示为该地址，且在本案处理期间，原告向本院邮寄材料所显示地址也为该地址。
审理中，被告称原告目前与父母生活在一起，不存在居住困难，而被告除系争房屋之外，在上海无其他住所。原告称在外租房居住，否认与父母生活在一起，并表示父母的房子与原告无关。原告另补充提供租房凭证，但租房合同及付款凭条显示承租人为案外人乐乙。
以上事实，有原告提供的结婚证、民事判决书、房产证、车辆投保单、房屋租赁合同、养老保险查询单、被告提供的养老保险查询单、银行明细单、本院调取的庭审笔录、调解书及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，原、被告在婚姻关系结束时未分割夫妻共同财产，故本案中原、被告可以主张对夫妻共同财产予以分割。
关于原、被告夫妻共同财产：1、系争房屋。根据查明的事实，系争房屋登记权利人为原、被告，系原、被告共同财产，结合原、被告目前居住状况、支付能力等因素，本院认为系争房屋归被告所有为妥，现被告同意支付被告50%折价款并无不当，本院予以确认。故，本院判令根据系争房屋评估价，被告应支付原告系争房屋折价款866，000元。2、关于车辆，本院认为，被告单方出售车辆发生在双方感情不合分居后且在离婚诉讼期间，售车款由被告单方控制，考虑车辆使用情况，现被告自认售车款30，000元属合理范围。原告虽认为售价过低，但无证据推翻被告自述售价，故对原告抗辩意见本院不予采信。综上，被告应支付原告车辆折价款15，000元。3、关于系争房屋租金，本院认为，虽原告对租期及租金持有异议，但原告未能提供证据予以印证。现根据租房合同关于租金和租期的约定，本院对被告陈述房屋月租金2，000元及出租至2014年3月的辩称意见予以采信。被告应支付原告2013年4月-2014年3月期间的系争房屋租金折价款12，000元。4、关于个人缴纳的养老保险费，本院认为，根据查明的事实，为结算便利双方各自账户内养老保险账户余额各自所有，因原告缴付余额高于被告，故由原告支付被告相应的差价，结合原被告费用缴纳情况，本院酌情判令原告返还被告差价8，500元。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、之规定，判决如下：
一、位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张甲所有，被告张甲于本判决生效之日起十日内支付原告乐甲房屋折价款866，000元；
二、被告张甲于本判决生效之日起十日内支付原告乐甲车辆折价款15，000元；
三、被告张甲于本判决生效之日起十日内支付原告乐甲房屋租金折价款12，000元；
四、原告乐甲于本判决生效之日起十日内支付被告张甲个人缴纳的养老保险费差额8，500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为10，275元、评估费6，140元，均由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张继峰
二〇一四年五月六日
书 记 员 陆建泉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。