安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜民一初字第01237号
原告：许敏，女，汉族，安徽省芜湖县人，无业，住安徽省芜湖县湾沚镇。
原告：盛昌龙，男，汉族，安徽省芜湖县人，个体户，住安徽省芜湖县湾沚镇。
原告：查红兵，男，汉族，安徽省芜湖县人，个体户，住安徽省芜湖县湾沚镇。
原告：陶建国，男，汉族，安徽省芜湖县人，项目经理，住安徽省芜湖县。
上列四原告共同委托代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。
上列四原告共同委托代理人：陶显旺，安徽青弋江律师事务所实习律师。
被告：芜湖现代建设有限公司，住所地：芜湖市镜湖区。
法定代表人：白兆来，董事长。
委托代理人：季必梅，安徽兄弟律师事务所律师。
委托代理人：王豪，安徽兄弟律师事务所实习律师。
被告：安徽宇华实业有限公司，住所地：安徽省芜湖市经济技术开发区。
法定代表人：周旭洲，董事长
委托代理人：芮卫东，安徽金鸿律师事务所律师
原告许敏、盛昌龙、查红兵、陶建国与芜湖现代建设有限公司、安徽宇华实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理，于2013年9月3日公开开庭进行了审理。原告许敏、盛昌龙、查红兵、陶建国的共同委托代理人钱小刚、陶显旺、被告芜湖现代建设有限公司的委托代理人季必梅、王豪、被告安徽宇华实业有限公司委托代理人芮卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许敏等四原告诉称：1996年6月，四原告分别与被告签订了商品房购买合同。被告将商品房交付四原告使用后，因被告方未能提供办理所必须的材料，而导致房管部门无法办理产权转移登记，后经本院调解办妥房屋产权证。四原告在办妥房屋产权证后即开始向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续，但被告知被告没有提供必要的手续，经多年交涉被告仍以种种借口拒绝提供。2007年，四原告依法向本院起诉，要求两被告配合办理土地过户登记手续，经本院调解，两被告同意配合办理相关手续。但在办理过程中，却因被告方拒绝缴纳土地出让金致使过户登记手续无法办理。四原告在万般无奈地情况下，为被告方垫付了土地使用权出让金及契税。为此，原告请求判令两被告共同支付原告垫付的土地使用权出让金94500.00元及契税11780.00元。
原告为支持其诉讼主张向本院举证如下：证据1、四原告身份证复印件，证明四原告的主体身份；证据2、芜湖县人民法院（2007）芜民一初字第64、65、66、67号《民事调解书》，证明两被告对四原告办理土地使用权负有共同的协助义务；证据3、芜湖县国土资源局《情况说明》，证明因被告未能足额缴纳土地出让金，致使上述调解协议无法执行；证据4、《收据》及《收条》，证明四原告为被告缴纳了土地出让金和契税。
被告芜湖现代建设有限公司辩称：根据双方在1996年签订的合同，买房获得房产权的同时应自费办理土地使用证，因此缴纳土地出让金和契税应该是原告自己的义务；被告芜湖现代建设有限公司只是被告安徽宇华实业有限公司的代理人，代理产生的后果应被代理人即由被告安徽宇华实业有限公司承担。
被告芜湖现代建设有限公司未向本院举证。
被告安徽宇华实业有限公司辩称：当时安徽宇华房地产开发有限公司（现变更为安徽宇华实业有有限公司）取得湾沚镇芜湖中路原文化馆地块后，已将开发项目全部转让给被告芜湖现代建设有限公司，土地出让金缴纳义务应由被告芜湖现代建设有限公司履行；商品房买卖合同中签章单位为芜湖县第三建安公司，现已变更为芜湖现代建设有限公司，法定代表人为白兆来，所以安徽宇华实业有限公司不是本案适格的被告，与原告不产生任何法律关系。
被告安徽宇华实业有限公司未向本院举证。
经当庭举证，被告芜湖现代建设有限公司对原告提出的证据无异议，但认为调解书没有确定被告应履行缴纳出让金的义务。
经当庭举证，被告安徽宇华实业有限公司对原告提出的证据真实性均无异议，但认为本案讼争的事由已在芜湖县人民法院（2007）芜民一初字第64、65、66、67号《民事调解书》中解决，原告应申请强制执行而不是自行缴纳；国土局出具的说明有违公平公正；收据收条的合法性有异议。
经当庭举证、质证，本院经审查认为，原告所举证据客观真实、来源合法、与本案具有关联，能证明原告所主张的事实，具有证明效力。
根据以上证据，并结合双方当事人的庭审陈述，本院经审理查明：1996年6月，被告芜湖现代建设有限公司的前身芜湖县第三建筑安装工程公司以安徽宇华房地产开发有限公司（现已变更为安徽宇华实业有限公司）芜湖县第三建安公司总代理的名义分别与四原告签订了商品房购买合同。合同约定：被告共向四原告销售商品房六间（其中张小妹两间后赠与给第一原告许敏，第二原告盛昌龙一间，第三原告查红兵一间，第四原告陶建国两间）该商品房买卖合同约定：每间房面积为47.32㎡，价格为3800元／㎡，土地使用期为五十年，买方在结清房价总款和办理房产交接手续后，即可由买方自费向县房管部门登记办理房产所有权证，并在买方获得房产所有权证的同时应自费到县土地管理部门办理土地使用证。
芜湖县第三建筑安装工程公司将商品房交付四原告使用后，四原告即按合同约定向芜湖县房地产管理本门申请产权登记，在依法缴纳了契税及交易费后，因被告方未能提供办理所必须的材料，而导致房管部门无法登记，1998年12月，四原告依法向本院起诉要求被告提供办理产权证书所必须的材料，后经本院调解，被告提供了相关材料，四原告也顺利办理了房屋产权证书。
四原告在办妥房屋产权证后即开始向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续，但被告知被告没有提供必要的手续，经多年交涉被告仍以种种借口拒绝提供。2007年，四原告依法向本院起诉，要求被告芜湖现代建设有限公司配合办理土地过户登记手续，经本院调解，被告答应配合办理相关手续。但在办理过程中，却因被告拒绝缴纳土地出让金致使过户登记手续无法办理。四原告在万般无奈地情况下，自行缴纳土地使用权出让金94500.00元及契税11780.00元。
另查明：1995年9月，安徽宇华房地产开发有限公司取得位于芜湖县湾沚镇芜湖中路边一宗土地的建设用地许可证，并进行商住楼开发，但未能全额缴纳土地出让金。后安徽宇华房地产开发有限公司将该项目开发转让给被告芜湖县第三建筑安装工程有限公司。
本院认为：四原告与被告间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。被告芜湖现代建设有限公司因未能完成与国土管理部门的一级土地交易，致使四原告无法取得土地使用权证书，已构成违约。四原告在此情况下，为取得土地权属证书，自行缴纳了本应由被告芜湖现代建设有限公司缴纳的土地使用权出让金及契税。综上，由于出卖方的原因致使四原告长期不能取得土地权属证书，并给四原告造成了一定的损失，依法应承担违约责任。四原告请求被告芜湖现代建设有限公司赔偿其自行缴纳的土地使用权出让金及契税，符合法律规定，本院予支持。被告安徽宇华实业有限公司由于在转让开发项目时未能按照有关规定办理转让手续，相关房地产开发主管部门登记的开发主体仍是安徽宇华房地产开发有限公司，故应对四原告的损失承担连带责任。本院为维护原告方合法的民事权益，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干部题的解释》第十八条的规定，判决如下：
被告芜湖现代建设有限公司、安徽宇华实业有限公司在本判决生效后十日内连带赔偿原告许敏、盛昌龙、查红兵、陶建国已缴纳的土地使用权出让金94500.00元及契税11780.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1213元由被告芜湖现代建设有限公司、安徽宇华实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 吴之国
二〇一三年十二月三日
书记员 俞春艳
附：本判决所依据的法律条款
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干部题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。