江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初4127号
原告：丹阳市明元房地产开发有限公司，组织机构代码57668701-X，住所地丹阳市开发区立曜路1号。
法定代表人：卢亚雄，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛文隆、李榜超，江苏东恒律师事务所律师。
被告：陈宏霞，女，1984年1月14日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。
原告丹阳市明元房地产开发有限公司与被告陈宏霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹阳市明元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛文隆、被告陈宏霞的委托诉讼代理人陆洋琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳市明元房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告所交的全部款项不予退还；2、判令被告将丹阳市碧瑶花园3幢2003室退回原告，无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所需要的费用由被告承担；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月30日，原、被告签订商品房买卖合同一份，购买原告开发的碧瑶花园3-2003室，该商品房建筑面积165.73平方米，总价1016756元。被告采用向农业银行股份有限公司丹阳支行办理银行按揭贷款的方式支付其中的71万元，原告为被告的该笔借款提供连带责任保证。农行于2013年9月13日已发放该笔贷款。因被告自2015年7月至今未正常偿还按揭贷款本息。原告于2016年3月24日承担了保证责任。2016年4月8日，原告根据商品房买卖合同的约定向被告邮寄了解除商品房买卖合同通知书。原告诉至本院，请求判如所请。
被告陈宏霞辩称，对于原告要求解除商品房买卖合同没有意见。被告也可将涉案房屋退还原告，但不承担诉讼费等相关费用，原告主张的不退还购房款的违约责任过高，请求法院予以调整。根据合同法的相关规定，被告要求原告返还购房首付款306756元，被告自付的农业银行按揭贷款107703.56元，共计414459.56元。
本院经审查认定事实如下：2013年8月30日，原、被告签订商品房买卖合同以及相应的附件，购买原告开发的碧瑶花园3-2003室，该商品房建筑面积165.73平方米，总价1016756元，2013年8月30日支付首期房款306756元，余款710000元于2013年9月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，并在一个月内到达出卖人账户；同时合同附件四约定，房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有以下权利：1、有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续，2、有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权，3、有权终止或不予办理房地产证，并无需承担任何责任。同日，被告分两次共计付款296756元给原告（被告在与原告签订购房合同前已给付定金10000元）。2013年9月13日，原、被告与中国农业银行股份有限公司丹阳市支行签订个人购房担保借款合同一份，约定由被告在该银行贷款710000元，由原告进行担保。此后被告归还了贷款本金20519.10元，利息87184.46元，合计107703.56元本息。自2015年12月份开始，连续四期逾期。2016年3月17日，被告尚欠该银行本金689480.90元、利息11155.29元。根据购房担保借款合同约定，该银行从2016年3月24日起至5月26日止陆续从原告账户扣划720117.04元抵偿上述贷款。原、被告就退房协议协商未果，原告遂诉至本院。
另查明，被告已经给付购房款327275.10元，原告代被告偿还720117.04元，其中本金购房款689480.90元、利息30636.14元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，是合法有效的，原、被告均应根据合同约定履行各自的义务。该合同的附件约定了解除的条件，现解除合同的条件已经成就，原告有权解除该合同。故对原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告有权要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告将丹阳市碧瑶花园3-2003室退回原告并办理注销合同备案等取消交易的手续的诉讼请求，本院予以支持，办理相关手续所需要的费用应由被告承担。关于原告主张的购房款327275.10元作为违约金不予退还的诉讼请求，本院认为违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及逾期利益等综合因素予以衡量，在本案中，该房屋买卖合同所有的购房款已经给付，尚未办理过户手续，在此过程中被告未能按期归还房贷导致购房合同未能履行完毕，被告是有一定的过错，原告已经全部取得购房款3年有余，在合同解除后亦能取得相应的房产，但该楼盘的单价已经下降900余元，综上分析，原告主张的违约金327275.10元明显过高，本院依照职权予以调整，确定为购房款总价1016756元的15%，即152513.40元，超过此部分的违约金，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告丹阳市明元房地产开发有限公司与被告陈宏霞于2013年8月20日签订的房屋买卖合同及其附件；
二、被告陈宏霞于本判决生效后10日内返还原告丹阳市明元房地产开发有限公司开发的位于丹阳市碧瑶花园3-2003室房产并协助原告办理注销合同备案等取消交易的手续，手续费用由被告陈宏霞承担；
三、原告丹阳市明元房地产开发有限公司在被告陈宏霞返还上述房产的同时返还被告陈宏霞给付的购房款174761.70元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13950元，减半收取计6975元，由被告陈宏霞负担（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费
审判员 赵文杰
二〇一六年十一月三日
书记员 眭 艳
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。