江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初5927号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行,住所地东台市金海中路35号。
负责人：李晔，该行行长。
委托诉讼代理人：纪冬霞，该公司职员。
委托诉讼代理人：钱炳华，江苏东亭律师事务所律师。
被告:李锋,1968年8月3日生，男,居民，汉族,住东台市。
被告:狄华,1969年2月1日生，女,居民，汉族,住东台市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行（以下至判决主文前简称“邮储东台支行”）与被告李锋、狄华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告邮储东台支行的委托代理人纪冬霞、被告狄华到庭参加诉讼，被告李锋经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储东台支行诉称：李锋与狄华是夫妻关系，2012年12月6日，邮储东台支行与李锋、狄华签订个人额度借款合同及个人最高额抵押合同，该借款合同的贷款额度为750000元，以位于东台市新东南路77号水景湾10号楼101室住房及附房作为抵押物并办理了抵押手续。李锋于2014年6月4日向原告借款380000元用于进原料，约定年利率8.32%，借期内应当支付利息85803.39元。后李锋未足额还款，尚欠本金245003.49元、利息3954.34元；2015年12月17日，李锋向原告贷款150000元用于购进钢板，约定年利率5.655%，借款到期后李锋仍差欠本金75176.3元、利息364.84元；2016年5月5日，李锋向原告借款340000元用于进钢材，约定年利率5.655%，后李锋也未按期归还本金，仅归还利息1655.66元，尚欠本金340000元。为维护自身合法权益，起诉至法院，要求李锋履行还款责任，同时要求狄华为李锋的借款本息承担共同还款责任，诉讼费用由李锋、狄华承担。
被告李锋未应诉、答辩。
被告狄华辩称，借款是事实，但我现在没有收入来源，无法偿还借款。
经本院审理查明：2012年12月6日，邮储东台支行（贷款人）与李锋（借款人）签订了《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为750000元，在额度支用期限内，甲方（李锋）可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年12月6日至2022年12月6日。额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款到期日不得超过额度存续期到期日。同时约定合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。若甲方（李锋）未按期支付与乙方（邮储东台支行）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约。甲方（李锋）发生本合同约定的违约情形的，乙方（邮储东台支行）有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方（李锋）立即清偿。如甲方（李锋）未按期还款且未就展期事宜与乙方（邮储东台支行）达成协议即构成贷款逾期，乙方（邮储东台支行）有权按照合同约定的罚息利率计收罚息。
同日，邮储东台支行与李锋、狄华签署共同还款承诺书，内容为：李锋向邮储东台支行申请个人商务贷款人民币柒拾伍万元，承诺按时归还贷款本息，李锋家属狄华承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。李锋、狄华分别在共同还款承诺书上签字并捺印。同日，邮储东台支行与李锋、狄华签订《个人最高额抵押合同》，内容为：为确保李锋与邮储东台支行于2012年12月6日签订的《个人额度借款合同》的履行，李锋愿意提供金额为柒拾伍万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下债权确定期间为2012年12月6日至2022年12月6日。李锋(××)、狄华（××）分别在合同上签字并捺印。合同签订后，邮储东台支行与李锋、狄华于2012年12月20日办理抵押登记手续，以位于东台市新东南路77号水景湾10号楼101室及附房作为抵押物，取得东台市房他证市区第T0020862号他项权证书，他项权证登记债权数额为75万元。
2014年6月4日，邮储东台支行向李锋发放贷款380000元，并出具中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、个人额度借款支用单，贷款借据上载明：借款期限自2014年6月4日至2019年6月4日，年利率8.32%，用途为进原料，还款方式为等额本息。李锋在个人贷款借据、个人额度借款支用单上签字。贷款依约发放后，李锋依约定期偿还借款本金及利息，至2016年6月4日共计偿还本金134996.51元、利息48945.80元。截止邮储东台支行起诉之日，所欠余款尚未归还。
2015年12月17日，邮储东台支行向李锋发放贷款150000元，并出具中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、个人额度借款支用单，贷款借据上载明：借款期限自2015年12月17日至2016年6月17日，年利率5.655%，用途为进钢板，还款方式为阶段性等额本息。李锋在个人贷款借据上签字并捺印。贷款发放后，李锋依约偿还借款本金74823.70元、利息3582.74元。截止邮储东台支行起诉之日，所欠余款尚未归还。
2016年5月5日，邮储东台支行向李锋发放贷款340000元，并出具中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、个人额度借款支用单，贷款借据上载明：借款期限自2016年5月5日至2016年11月5日，年利率5.655%，用途为进钢材，还款方式为阶段性等额本息。李锋在个人贷款借据上签字。贷款发放后，李锋仅支付利息1655.66元，未归还过本金。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、贷款放款单、手工借据、放款通知单、借款支用单、他项权属确认书、还款承诺书等证据在卷证实。
本院认为：邮储东台支行与李锋、狄华所订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，应予以保护，双方应按合同约定的内容全面履行。邮储东台支行贷款给李锋用于经营活动，狄华做为共同还款人承担连带责任的事实清楚、证据充分，依法应予认定。
本案中，李锋、狄华已有多期借款未能按约归还本息，现邮储东台支行诉讼要求其立即归还合同项下全部本金及利息，承担相应的罚息，应视为邮储东台支行是按《个人额度借款合同》约定对贷款本息和其他应付款项立即到期的宣布，李锋、狄华依法应当承担相应还款责任，并承担相应的罚息。
《个人最高额抵押合同》签订之后，邮储东台支行与李锋、狄华对抵押的房屋办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，邮储东台支行与李锋、狄华抵押合同成立且办理抵押登记并取得他项权证书，应当认为邮储东台支行与李锋、狄华的抵押合同生效，邮储东台支行的抵押权已经成立。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此，邮储东台支行作为案涉房屋抵押权人，有权在债权范围内对抵押的房屋拍卖或变卖所得款项优先受偿。故对邮储东台支行要求对案涉房屋享有基于抵押权所产生的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。李锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李锋、狄华应于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行2014年6月4日借款所欠本金245003.49元、利息3954.34元（计算至2016年6月4日），并自2016年6月5日起至实际履行之日以本金245003.19元按年利率12.48%计算逾期利息；
二、被告李锋、狄华应于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行2015年12月17日借款本金75176.3元、利息364.84元（计算至2016年6月17日），并自2016年6月18日起至实际履行之日以本金75176.3元按年利率8.4825%计算逾期利息；
三、被告李锋、狄华应于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行2016年5月5日所贷款项本金340000元，并自2016年6月6日起至实际履行之日以本金340000元按年利率8.4825%计算逾期利息；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行对被告李锋所有的东台市新东南路77号水景湾10号楼101室及附房折价、变卖或拍卖所得的款项在债权范围内享有优先受偿权（以75万元为限）。
案件受理费10445元，由被告李锋、狄华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 臧田桂
代理审判员 桑 智
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 曹蓉蓉