甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民三终字第101号
上诉人（原审被告、反诉原告）杨玉玲，女，1966年6月27日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托代理人芦超，甘肃金城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张开正，男，1960年9月23日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托代理人丁浩，甘肃英之剑律师事务所律师。
委托代理人郑茂全，甘肃英之剑律师事务所律师。
上诉人杨玉玲因与被上诉人张开正物权保护纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2014）城民一初字第1070号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2006年8月1日，张开正与甘肃世纪武明经贸有限责任公司签订商铺租赁合同，2013年11月28日，张开正与甘肃世纪武明房地产开发有限公司签订商铺租赁合同，约定将甘肃世纪武明房地产开发有限公司所有的位于兰州市城关区南河路1736号商铺（建筑面积1822.5平方米）租赁给张开正，租赁期限至2016年1月31日止。2012年7月28日，张开正以其字号名为新福乐多超市张苏滩店与杨玉玲签订《铺面转租合同》一份，约定：张开正将其承租的位于兰州市城关区南河路1736号楼（东面）一楼第10-12间，建筑面积115平方米的商铺租赁于杨玉玲，租赁期为2012年8月1日至2014年1月30日。租金每月19550元，年租金234600元。2014年1月30日房屋租赁期满后，张开正多次催促杨玉玲腾房及支付拖欠的房屋使用费，但杨玉玲无正当理由拒不腾房。2014年2月11日，张开正以杨玉玲为被告诉至法院，兰州市城关区人民法院于2014年4月15日作出（2014）城民一初字第93号民事判决，判决杨玉玲将位于兰州市城关区雁滩乡南河路1736号楼（东面）一楼第10-12间，建筑面积115平方米房屋返还给张开正，并且向张开正支付2014年2月1日至2014年3月31日房屋租金39100元，违约金1955元。杨玉玲提出上诉，兰州市中级人民法院于2014年7月9日作出（2014）兰民三终字第439号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。（2014）城民一初字第93号民事判决书发生法律效力后，杨玉玲未履行判决内容，张开正向法院申请强制执行，2014年9月30日法院强制执行腾交兰州市城关区雁滩乡南河路1736号楼（东面）一楼第10-12间，建筑面积115平方米房屋。2014年10月13日，兰州市城关区人民法院作出（2014）城执字第109号执行裁定书，裁定（2014）城民一初字第93号民事判决内容执行完毕。现张开正以杨玉玲未支付逾期腾房占有使用费为由，诉至法院。另查明，2014年4月1日至2014年9月30日，杨玉玲一直在占有使用涉案商铺。2014年4月13日，张开正切断了杨玉玲租赁房屋的电源，2014年4月20日切断了水源。
原审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。张开正、杨玉玲之间的房屋租赁合同纠纷虽然经（2014）城民一初字第93号、（2014）兰民三终字第439号民事判决书判决，但杨玉玲未自动腾房，2014年4月1日至2014年9月30日期间杨玉玲一直在占有使用涉案房屋，杨玉玲理应承担此期间的房屋占有使用费，故杨玉玲应按照原租赁合同所定租金每月19550元的标准，向张开正支付2014年4月1日至2014年9月30日期间的房屋占有使用费117300元。关于杨玉玲辩称张开正不是涉案房屋所有权人，无权要求其支付占有使用费，其主体不适格的问题，因张开正与涉案房屋的所有人已签订租赁合同，在合同约定租期内张开正对房屋享有占有、使用、并取得合法收益的权利，张开正作为本案原告主体适格，故对杨玉玲该项辩称，不予采信。对于杨玉玲要求张开正赔偿因其断水断电造成的损失160000元的反诉请求，因双方租赁合同期限届满后，杨玉玲对于房屋的占用没有法律依据，张开正有权对房屋进行包括断水断电在内的处分，且杨玉玲提供的销售表系其单方制作，不足以证明其损失的发生，故对杨玉玲该项反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告杨玉玲于本判决生效后十日内向原告张开正支付2014年4月1日至2014年9月30日期间的房屋占有使用费117300元。二、驳回被告杨玉玲的反诉请求。案件受理费2646元，减半收取1323元，由被告杨玉玲承担。反诉费1750元，减半收取875元，由被告杨玉玲承担。
宣判后，杨玉玲不服向本院提起上诉称，一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审撤销原判，将本案发回重审。事实与理由：一、一审判决认定“原告有权对房屋进行包括断水断电在内的处分”于法无据。被上诉人对上诉人在租赁合同期限届满后未向其交付房屋的行为，已依法向人民法院寻求司法救济，在法院审理期间，被上诉人擅自对上诉人正在使用的房屋采取断水断电的措施，既无法律规定，也无合同约定。二、一审判决认定“被告提供的销售表系单方制作，不足以证明其损失的发生”与事实严重不符。1、上诉人向一审法院提供的是上诉人每天将营业收入存入甘肃省农村信用社的回单，而非销售表。2、通过上一年度未停水停电期间的营业收入与本年度停水停电期间的营业收入比较之差额，可以确认被上诉人擅自停水停电的损失。三、一审判决适用《中华人民共和国民法通则》第五条系适用法律不当。该条款是法律原则的规定，人民法院判决案件只有在无法律规范的前提下，才能适用法律原则。
被上诉人张开正答辩称，被上诉人对租赁房屋享有合法占有人的权利，采取断水、断电措施合法正当，上诉人主张经营损失160000元无事实和法律依据。
本院经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点是：上诉人要求被上诉人赔偿经营损失160000元的请求有无事实和法律依据。关于上诉人要求被上诉人赔偿因断水、断电给其造成经营损失160000元的上诉请求，根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。本案中，被上诉人在征得原出租人即房屋所有权人甘肃世纪武明经贸有限责任公司的同意后，将其承租的位于兰州市城关区南河路1736号楼（东面）一楼第10-12间，建筑面积115平方米的商铺转租于上诉人，转租期届满前，2014年1月27日，被上诉人就以律师函告知上诉人于租赁期限届满后腾交房屋。上诉人在明知房屋租赁期限已经届满双方未签订新的租赁合同，且被上诉人向其发出腾交房屋的通知后，仍然置之不理，被上诉人采取断水、断电的行为是其出于对涉案商铺享有的占有、使用权的自我保护。另外，上诉人在二审中也陈述，自被上诉人对商铺断水、断电后，其一直实际经营到法院强制执行之日，也就是说，被上诉人的行为并没有达到使上诉人停止经营的程度，而且在法院生效判决返还房屋之日至强制执行腾交房屋止，只要上诉人实际控制、占有使用房屋理应承担房屋占有使用费。又因上诉人于租赁期届满后的行为本身不具有合法性，法律保护的是当事人的合法权益，故原判对上诉人反诉请求被上诉人赔偿因断水断电造成的损失未予支持是正确的。关于上诉人所提原审判决适用法律错误的问题，因上诉人逾期腾房的行为侵犯了被上诉人的合法权益，原审适用《中华人民共和国民法通则》第五条并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，处理适当，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4396元，由上诉人杨玉玲承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 赵辉君
二〇一五年三月十六日
书 记 员 谷元元