福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第9049号
原告：招商银行股份有限公司漳州分行。
负责人：吴春林，行长。
委托代理人：�晓鹏、吴伟盛（实习），福建九鼎律师事务所律师。
被告：周建三，男，汉族，1981年7月11日出生。
原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告周建三金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月6日，被告按揭贷款购买香榭花都2幢1102号房产，与原告签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：被告向原告贷款318000元人民币，借款期限240个月，自2012年5月3日起至2032年5月3日止，年利率为国家公布贷款基准年利率上浮10%即7.755%，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整（即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息），借款人选择等额还款的方式归还贷款；合同第5.3条约定：借款人未按合同要求按时足额偿还贷款的，贷款人有权按其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第38.1.3条约定：“连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的”系违约事件；第39.1条约定：贷款人有权“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。”；第37.4条约定：不能按期偿还借款本息情况下，债权人为实现债权支付的诉讼费、律师费、公告费等由借款人承担；第22条约定：抵押人愿意以从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（含律师费、诉讼费、执行费、公告费）等。2012年4月13日，被告取得漳房抵20120002005号《商品房按揭登记证明书》1份。上述318000元贷款于2012年5月3日发放，被告自2015年5月15日起开始出现逾期还贷，截止2016年1月19日，逾期本金余额915.23元，欠息970.82元，合计1885.45元。故依照合同38.1.3及39.1条约定，原告有权提前收回贷款本息。至2016年1月19被告贷款未还本金为288903.72元，应当按上述逾期还贷约定加收50%罚息。请求判决：一、被告偿还贷款本金人民币288903.72元及利息1885.45元（自2016年1月20日起至实际还款之日止按年利率5.39%×150%计付，每年1月1日起开始按国家公布的最新基准利率标准的110%×150%计算当年度的罚息、复息）。二、被告支付本案律师代理费人民币4800元。三、被告购买的址在芗城区漳华路以南，九龙大道以西香榭花都2幢1102号房�拍卖、变卖、折价款项优先偿还以上贷款本金、利息、罚息及律师代理费。
被告没有答辩和举证。
在本院审理过程中，原告提供证据材料如下：
一、个人购房借款及担保合同、商品房买卖合润、补充协议、个人贷款借款借据各1份，证明原告与被告于2012年4月6日签订了《个人购房借款及担保合同》约定由原告向被告提供一笔318000元的贷款用以购买漳州市xx号房屋，并以该房产作为抵押，并于2012年5月3号依约支付了该笔借款，详见合同。
二、销售不动产统一发票、商品房产权登记证明书、商品房按揭登记证明书、涉税证明、税收转账专用完税证各1份，证明抵押物的基本情况。
三、身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、无配偶声明各1份，证明被告身份的基本情况。
四、贷款逾期欠息情况表1张，证明该笔贷款所欠本金、利息、罚息、复息的情况。
五：委托代理合同、律师费发票各一张，证明本案律师的代理费用。
六、周建三户口历史交易明细表、历次还款情况列表各一张。证明被告的还款情况。
七、截止2016年1月19日欠款情况表1张，证明被告截止2016年1月19日所欠本金、利息、罚息、复息的详细情况。
本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经上述认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年4月6日，被告向原告按揭贷款购买香榭花都2幢1102号房产，并与原告签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同约定：被告向原告贷款318000元人民币，借款期限240个月，自2012年5月3日起至2032年5月3日止，年利率为国家公布贷款基准年利率上浮10%即7.755%，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整（即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息），借款人选择等额还款的方式归还贷款；合同第5.3条约定：借款人未按合同要求按时足额偿还贷款的，贷款人有权按其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第38.1.3条约定：“连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的”系违约事件；第39.1条约定：贷款人有权“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。”；第37.4条约定：不能按期偿还借款本息情况下，债权人为实现债权支付的诉讼费、律师费、公告费等由借款人承担；第22条约定：抵押人愿意以从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人�作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（含律师费、诉讼费、执行费、公告费）等。2012年4月13日，被告取得漳房抵20120002005号《商品房按揭登记证明书》1份。上述318000元贷款于2012年5月3日发放，被告自2015年5月15日起开始出现逾期还贷，至2015年8月30日被告未还贷款本金、利息、罚息、复息共计9850.54元。2015年10月8日原告提起本案诉讼后，被告支付部分款项，截止2016年1月19日，被告未还逾期贷款本金915.23元、欠息970.82元，合计1885.45元。
综上所述，本院认为，原告与被告之间的民间借贷及抵押合同成立并生效，受法律保护；故依照合同约定，被告逾期还贷已超三期以上，原告有权提前收回贷款本息，被告应偿还贷款本金人民币288903.72元及利息、罚息、复息；被告还应支付原告为实现债权而支付的本案律师代理费人民币4800元；原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；故原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建三应于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司漳州分行借款人民币288903.72元及至2016年1月19日的逾期贷款本息1885.45元（从2016年1月20日起至实际还款之日止按年利率5.39%×150%计付，每年1月1日起开始按国家公布的最新基准利率标准的110%×150%计算当年度的罚息、复息）。
二、被告周建三应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司漳州分行律师代理费人民币4800元。
三、原告招商银行股份有限公司漳州分行对被告周建三的xx号房产拍卖、变卖款项具有优先受偿权。
本案受理费5947元，由被告周建三负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 叶勇前
人民陪审员 卢金莲
人民陪审员 黄湘珍
二〇一六年一月二十日
书 记 员 刘 佳
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人�履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共�国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。