湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0703民初837号
原告陈露，女，1991年5月25日出生，汉族，通山县人，住湖北省通山县，
委托诉讼代理人陈敬忠，男，1968年7月2日出生，汉族，系原告陈露之父亲。
被告倪伟，男，1987年4月3日出生，汉族，鄂州市人，住武汉市蔡甸区，
本院于2017年10月9日受理原告陈露与被告倪伟合同纠纷一案后，被告倪伟在提交答辩状期间对管辖权提出异议,本院于2017年11月20日作出（2017）鄂0703民初837号民事裁定,驳回被告倪伟对管辖权提出的异议。被告倪伟不服该裁定,提起上诉。湖北省鄂州市中级人民法院于2017年11月20日作出（2018）鄂07民辖终1号裁定,驳回上诉，维持原裁定。该案依法适用简易程序于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告陈露及其委托诉讼代理人陈敬忠、被告倪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈露向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，向原告交付原房屋内的美的牌空调一台、华帝牌(抽)油烟机一台、一张床、两组衣柜门、整房的纱窗、沐浴器的蓬头，或财产折价补偿六项共价值7,900元；2.判令被告赔偿原告打碎窗户玻璃的损失100元；3.判令被告赔偿原告返还2017年5月31日至2017年8月31日的物业服务费258元，及拖欠的水费247元；4.判令被告返还原告垫付的税费2,1691.75元。事实和理由：原告与被告通过房屋中介介绍于2017年3月23日签订了《房屋买卖合同》约定：被告将位于鄂州市华容区紫菱东岸1-1-1004的房屋出售给原告；房屋的成交价格43万元；被告同意送房屋内热水器、空调一台、燃气灶一台、抽油烟机一台、一张床以及其他不能动的家俱及交房的时间等。原告依约交付房款43万元，被告于2017年8月31日交付房屋。但被告未按合同约定将房屋内的美的牌空调一台、华帝牌抽油烟机一台、一张床、两组衣柜门、整房的纱窗、沐浴器的蓬头交付原告，而是拆除带走。另原告收受房屋时发现窗玻璃碎了一块。被告拖欠的物业服务费258元及水费247元由原告交纳。
原告陈露为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、房屋买卖合同，拟证明涉案房屋内空调、抽油烟机、床、衣柜、纱窗、沐浴器均在合同的第十条约定，出卖人同意送房屋内的空调、油烟机、床、衣柜、纱窗、沐浴器及其他不能移动的家俱。
证据二、打碎玻璃照片及证人证言，拟证明交付的财产玻璃被损失。
证据三、垫付费用的单据，拟证明原告已垫付了物业费258元和水费247元。
证据四、税费票据及相关凭证，拟证明原告已垫付的税费21,691.75元。
被告倪伟辩称，已经全部履行合同，并且在房产行政部门办理了过户手续。涉案房屋已于2017年5月16日过户给原告，同时房屋已经交付给原告。室内所送的物品得到原告的认可确认。原告支付了首付款180,000元，余款于2017年8月24日付清。原告诉请的空调、抽油烟机、床、衣柜、纱窗、沐浴器等无事实依据。原告关于打碎玻璃100元的损失及垫付的物业管理费和水电费的诉讼请求不能成立。双方约定好由买方原告陈露承担税费。请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并承担本案的诉讼费用。
被告倪伟为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、合同，拟证明原告所垫付的费用不属实。
证据二、倪伟所交电费、燃气费缴费凭条、物业管理费收据，拟证明从2016年6月1日至2017年5月31日缴纳了物业费，燃气费是从2017年2月15日缴纳了223元，电费是从2017年6月至2017年8月底交了380元。
证据三、证人证言，拟证明税费当时双方约定由买方原告陈露支付。
庭审质证中，被告对原告提交的证据一真实性没有异议，对证明目的有异议，认为合同中不包含上述物品，合同第十条是中介所写的。对证据二的真实性有异议，认为没有打碎玻璃。对证据三的真实性有异议，认为涉案房屋于2017年5月16日交付原告，水费和物业费应由原告承担。对证据四税费票的真实性没有异议，认为合同中约定税费是由买方原告陈露承担。
原告对被告提交的证据一的真实性有异议，认为被告所持合同系被告(对第七条)自行更改。对证据二的电费真实性有异议，燃气费和物业费没有异议。对证据三真实性有异议，认为双方约定税费应按国家规定由各自承担。
本院对双方有异议的证据评述如下：
一、关于房屋买卖合同。被告对原告提交房屋买卖合同的真实性没有异议，且证人廖某（房屋中介方工作人员）亦作证确认，该证据本院予以釆信。被告提交房屋买卖合同与原告提交的基本相当，但填加部份属被告单方行为，该证据本院不予釆信。
二、关于交房时间。证人廖某证实房屋实际交付时间为房屋交付时间是2017年8月底,且原告提交的水表图片拍摄时间相佐证,交付时间为2017年8月30日。
三、关于水电费、物业费、燃气费。双方在合同中未约定水电费、物业费、燃气费的结算时间和办法，该证据与本案不具关联性，本院不予采信。
四、关于证人证言。原、被告均申请证人廖某出庭作证，双方对证人的资格条件不持异议。证人廖某经本院通知出庭作证，且其接受了双方当事人的质询。证人廖某作为房屋中介方工作人员对双方争议的事实最为了解，其证人证言本院予以釆信。
依据上述有效证据，结合法庭调查，认定如下事实：
2017年3月23日，经房屋中介方介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》约定，被告将位于鄂州市华容区紫菱东岸1-1-1004的房屋出售给原告；房屋的成交价格43万元；双方同意以办理房产变更登记为房屋交接时间；办理房屋过户手续所需缴纳的税费，由原、被告双方按国家规定各自承担；
被告同意送房屋内热水器、空调一台、燃气灶一台、抽油烟机一台、一张床以及其他不能动的家俱。双方在合同中未约定水电费、物业费、燃气费的结算时间和办法。
原告交清付首购房款180,000元后，双方于2017年5月16日办理房房屋变更登记手续。在办理变更登记过程中，按国家政策应由被告缴纳的税费2,1691.75元由原告支付。证人廖某证实双方口头约定由买方陈露承担办理变更登记过程中的全部税费，卖方倪伟的房价款为净得价。
被告于2017年8月30日将涉案房屋钥匙交给邻居。房屋中介机构工作人员廖某协助原告办理房屋交付手续。原告接受房屋后发现所送财产被搬离，部分财产被损，并拍下图片，得到房屋中介机构工作人员的确认。
本院认为:本案的争议焦点为涉案财产属合同含界内容还是赠与行为；水电费、物业费、燃气费是否属合同附属义务；税费应由谁承担。
原、被告间签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。依法成立的合同，受法律保护。被告所送财产在合同中有明确约定，属合同含界内容。原告已履行合同义务，被告应按合同约定积极履行义务。被告将应送给原告的财产搬离，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告继续履行合同（向原告交付原房屋内的美的牌空调一台、华帝牌抽油烟机一台、一张床、两组衣柜门、整房的纱窗、沐浴器的蓬头）或财产折价补偿的诉讼请求本院予以支持。关于财产损失价值的认定问题。原告庭审后向本院申请对涉案财产损失价值进行评估（鉴定），本院依法委托鄂州市中级人民法院司法鉴定处对涉案财产价值进行评估。鄂州市中级人民法院司法鉴定处认为评估标的物灭失、无相关证明材料，不具备对外委托条件，遂作出（2018）鄂07技鉴67号《不予委托意见书》。考虑到涉案财产由被告实际控制，对该财产价值的认定被告方应承担举证责任。被告未提交财产损失价值的证据，应承担举证不能的责任。原告提出财产损失折价补偿7,900元的主张过高，本院酌情（折旧）确定为6,600元。
原告接受房屋时窗户玻璃被损坏。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿”的规定，被告对原告的财产损失应折价赔偿。故原告要求被告赔偿窗户玻璃损失100元诉讼请求，本院予以支持。
关于税费的承担问题。虽然《房屋买卖合同》约定，办理房屋过户手续所需缴纳的税费;但是证人廖某证实双方口头约定由买方陈露承担办理变更登记过程中的全部税费，卖方倪伟的房价款为净得价。如果原告确属为被告代为垫付税费，其作为完全民事行为能力的自然人，其完全可以要求被告出具欠款凭证、从下欠的购房款中予以扣减或要求中介机构协调处理。该口头约定符合“二手房”的交易惯例。该口头约定也属合同，应认定为原、被告双方对原《房屋买卖合同》中关于税费承担方式的变更。原告自觉为被告垫付税费的行为是对口头约定默认或自觉履行。故原告要求被告返还垫付的税费2,1691.75元的诉讼请求缺乏事实依据，该请求本院不予支持。
双方在合同中未约定水电费、物业费、燃气费的结算时间和办法。故水电费、物业费、燃气费不属合同附属义务。原告要求被告返还2017年5月31日至2017年8月31日的物业服务费258元、拖欠的水费247元的诉讼请求缺乏事实依据，该请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告倪伟应赔偿原告陈露财产（美的牌空调一台、华帝牌抽油烟机一台、一张床、两组衣柜门、整房的纱窗、沐浴器的蓬头）损失6,600元；
二、被告倪伟应赔偿原告陈露窗户玻璃损失100元；
三、驳回原告陈露其他诉讼请求。
上述应付赔偿款项于本判决生效之日起三日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费555元（诉讼标的30,196元），减半收取计278元，由原告陈露负担216元，由被告倪伟负担62元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审 判 员 谢泉章
二〇一八年五月二十三日
法官助理 徐卫华
书 记 员 王志刚