广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初619号
原告：中国工商银行股份有限公司某分行，住所地钦州市向阳路8号。
负责人：郑某某，行长。
委托代理人：温冬梅，女，1990年12月5日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员，住所地钦州市钦南区。
委托代理人：李雄新，男，1964年7月25日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员，住所地广西钦州市钦南区。
被告：陈某丽，女，1978年10月24日出生，汉族，钦州市钦南区人，住所地钦州市钦南区。
被告：陆某辉，男，1979年5月22日出生，汉族，钦州市钦南区人，住所地钦州市钦南区。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行（以下简称钦州分行）诉被告陈某丽、陆某辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李雄新到庭参加诉讼，被告陈某丽、陆某辉经本院公告送达起诉状及应诉通知，公告期届满被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月29日，被告陈某丽、陆某辉与原告钦州分行签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］行（2011）年［48］号），向原告申请贷款28万元，用于装修房屋及购买家具，贷款时间15年即从2011年7月29日至2026年7月29日止。被告陈某丽、陆某辉用位于钦州市五马路199号的房屋［房产证：钦房权证钦城区字第××号］为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押登记证明：钦房他证钦他字第2011031**号。由于被告陈某丽、陆某辉不按合同履行义务，截止到2016年1月2日，被告连续违约8期未归还贷款本金237189.2元，利息11779.55元，共计欠本息248968.75元，上述欠款经原告多次催收，被告未履行偿还款义务。根据原、被告签订的借款合同第15条15.1款1项约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”及该条15.2款约定的情形，“贷款人有权采取措施：宣布本合约和贷款人与借款人之间其他合项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同”基于上述的事实和理由，请求法院判决：1、提前解除原、被告双方于2011年7月29日签订的《个人借款／担保合同》；2、判决被告偿还贷款本息237189.2及利息11779.55元（截止2016年1月2日，以后另计，至清偿债务为止，以后利息另计）；3、判令原告对被告提供的抵押物，（抵押登记证明：钦房他证钦他字第2011031**号，房产证号：钦房权证钦城区字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。原告为证实自己的主张向本院提供证据如下：
1、借款人身份证明，证明被告的诉讼主体资格；
2、《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］行（2011）年［48］号），证明原、被告的借贷关系；
3、个人借款凭证，证明原告已履行了放款义务；
4、抵押物权证登记明（他项权证），证明被告抵押物的登记证明，原告对抵押物有优先受偿权；
5、贷款积欠本息清单，证明被告偿还贷款的情况；
6、《房产证》（证号：钦房权证钦城区字第××号），证明被告用于抵押的房地产。
7、截止至2016年10月2日被告陈某丽、陆某辉贷款积欠本息清单，证明被告偿还贷款的情况。
本院对证据的认定：被告陈某丽、陆某辉没有向法庭递交证据及提出质证意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为被告陈某丽、陆某辉放弃答辩和举证质证的权利，原告提供1至7号证据，客观真实、符合民事诉讼证据构成的要素，同时具备证据的客观性、关联性及合法性，本院予以采信，并确定为本案的定案证据。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
2011年7月29日，被告陈某丽、陆某辉与原告钦州分行签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］行（2011）年［48］号），向原告申请个人房屋抵押综合消费贷款28万元，用于装修房屋及购买家具，贷款时间从2011年7月29日至2026年7月29日止，双方约定利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮17%，逾期罚息50%。被告陈某丽、陆某辉用位于钦州市五马路199号的房屋［房产证：钦房权证钦城区字第××号］为借款提供抵押担保，原、被告依法办理了抵押登记手续，抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第2011031**号。合同签订后，原告于2011年8月2日将贷款支付给被告。但是由于被告没有依合同约定履行还款义务，截止至2016年10月2日止，被告积欠本金237189.2元，积欠利息23371.29元，合计积欠本息260560.49元。上述欠款经原告多次催收，被告不予履行合同，并取拒绝提供联系方式。2016年2月29日，原告诉至本院，请求提前解除合同，判令被告偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿的权利。还查明，被告陈某丽、陆某辉是夫妻关系。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告陈某丽、陆某辉签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］行（2011）年［48］号）该合同没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应依合同约定履行合同义务。现被告陈某丽、陆某辉没有按照约定归还借款本息，逾期超过8期，已构成根本性违约，依据合同第15条15.1款1项约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”及该条15.2款约定的情形，“贷款人有权采取措施：宣布本合约和贷款人与借款人之间其他合项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同”现原告诉求提前解除与被告签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］行（2011）年［48］号），偿还借款本金及利息并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告陈某丽、陆某辉于2011年7月29日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］行（2011）年［48］号）予以解除；
被告陈某丽、陆某辉偿支付给原告中国工商银行股份有限公司钦州分行借款本金237189.2元及利息（利息计算方法：1、截止2016年10月2日，利息为23371.29元；2、以借款本金人民币237189.2元为基数，从2016年10月3日起计至本案判决确定的履行期限最后一日止，按原告与被告于2011年7月29日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［综合消费］字［钦州分］支行（2011）年［48］号）第四条4.1点以及第九条的约定计付利息、罚息、复利）；
三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告陈某丽、陆某辉用于借款抵押的钦州市五马路199号的房屋［房产证：钦房权证钦城区字第××号，抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第2011031**号］。在被告陈某丽、陆某辉借款抵押的价值范围内享有优先受偿的权利；
案件受理费人民币5035元、公告费700元，合计5735元，由被告陈某丽、陆某辉承担。
上述判决规定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上述案件受理费（直接汇入银行账户，开户行：农行钦州分行金桥分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢春铃
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一六年十月十八日
书 记 员 刘婷婷