四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初3318号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路***号。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托代理人：单成洪，男，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。该公司员工。
委托代理人：朱志刚，男，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。该公司员工。
被告：钟新军，男，汉族，1973年8月24日出生，住四川省宜宾县。
被告：刘念，女，汉族，1988年9月16日出生，住四川省宜宾县。
被告：刘勇，男，汉族，1965年5月24日出生，住四川省南溪县。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称翠屏农商行）诉被告钟新军、刘念、刘勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告翠屏农商行的委托代理人朱志刚、单成洪与被告钟新军到庭参加了诉讼，被告刘念、刘勇经本院依法传唤无正当理由未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。
原告翠屏农商行诉称：2014年9月3日，被告钟新军、刘念与原告下属赵场分理处签订赵场信个借5979132014000009号《个人借款合同》，向原告借款50万元，期限3年，月利率8.7125‰。同时被告刘勇与原告签订赵场信个人最高抵59792014000007号《最高额抵押合同》，用位于南溪区南溪街道三元街的房产作抵押担保。合同签订后原告向被告钟新军、刘念发放了贷款。二被告从2015年9月21日起开始拖欠利息，截止于2016年5月21日尚欠原告本金376132.87元和利息、复息合计26346.12元，经原告多次催收未果，现诉至人民法院，请求判决：1、解除赵场信个借5979132014000009号《个人借款合同》。2、被告钟新军、刘念偿还原告借款本金376132.87元和2015年9月21日起至2016年5月20日的利息25054.28元、复利1291.84元，以及从2016年5月21日起至本金付清之日止的利息和复利（利息以尚欠本金为基数，复息以尚欠利息为基数，利率均暂按10.0937‰计算，以合同约定利率为准）。3、被告刘勇位于宜宾市南溪区南溪街道三元街的抵押房产我行具有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费及实现债权费用。
被告钟新军辩称：借款是事实，借款合同和担保合同上的签字均是本人所签，本金和利息、复利按合同计算均无异议。请法院先行处理担保人的房产之后我有钱再偿还给担保人，或者我把买门市的钱追回来还给银行，我要求现在就终止计算利息。
被告刘念未进行答辩。
被告刘勇未进行答辩。
经审理查明：2014年9月3日，被告钟新军、刘念（甲方/借款人）与原告下属宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司赵场分理处（乙方/贷款人，以下简称赵场分理处）签订了赵场信个借5979132014000009号《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币50万元；借款期限从2014年9月3日起至2017年9月2日止；其中合同第六条约定：“（一）贷款利率为月利率，利率为下列第2种：2.浮动利率，即在基准利率水平上浮70%，并自起息日起至本息全部清偿之日止如遇利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的代理利率及上述上浮幅度同时进行相应调整”；其中合同第十二条约定了违约情形：“（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”；第十三条约定了违约救济措施：“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的计息方式计收利息和复利。”
2014年9月3日，被告刘勇（甲方/抵押人）与原告赵场分理处（乙方/抵押权人）签订了赵场信个人最高抵（2014）59792014000007号《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为债务人钟新军与乙方在2014年9月3日至2017年9月3日期间的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为刘勇所有的位于南溪区南溪街道三元街的房产；担保的最高限额为50万元。2014年9月4日，双方就该抵押事项到房管部门办理了《房屋他项权证》，载明“房屋他项权利人”为赵场分理处，“房屋所有权人”为刘勇，“房屋所有权证号”为201405382号，“房屋坐落”为南溪街道三元街197号1幢附4号，“他项权利种类”为最高额抵押，“债权数额”为人民币50万元，“登记时间”为2014年9月4日，“抵押约定期限”为2014-9-3至2017-9-3，“借款人”为钟新军。
合同签订后，赵场分理处将借款50万元转入被告钟新军在该行开立的账户中（借款借据编号为：），被告钟新军、刘念在该《借款借据》的“借款人”处签字并捺印，被告刘勇在该《借款借据》的“担保人”处签字并捺印。
截至2016年5月21日，被告钟新军、刘念尚欠的借款本金为376132.87元，尚欠的利息为25054.28元（以尚欠本金为基数，从2015年9月21日计算至2016年5月20日）、尚欠的复息为1291.84元（以尚欠利息为基数，从2015年9月21日计算至2016年5月20日）。
另查明：根据翠农商行办发（2011）10号文件《通知》，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司的下属42个分支机构（包括赵场分理处）的相关诉讼事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。被告钟新军与被告刘念系夫妻，于2014年4月3日登记结婚。
上述事实，有原、被告身份证明、借款申请、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、产权证、国土证、他项权证、借款借据、账户明细、翠农商行办发（2011）10号文件等证据及庭审笔录在案为证，足以认定。
本院认为：被告钟新军、刘念与原告下属赵场分理处签订合同产生的债权债务，根据相关文件的规定应由原告享有、负担。本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等均是各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已向被告钟新军、刘念发放贷款50万元，被告钟新军、刘念也应按约定归还本息，但被告钟新军、刘念自2015年9月21日起就未能按期支付利息，根据《个人借款合同》第十三条的约定，原告有权解除借款合同，故对原告诉请解除赵场信个借号《个人借款合同》，符合合同约定，本院依法予以支持。
现被告钟新军、刘念均未举证证明已归还所欠剩余本金及利息、复息，故原告诉请二被告偿还贷款本金376132.87元、2015年9月21日至2016年5月20日期间的利息25054.28元、复利1291.84元以及2016年5月21日至债权实现之日止的利息、复息，本院支持为：被告钟新军、刘念向原告偿还贷款本金376132.87元及自2015年9月21日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息、复息（截至2016年5月20日尚欠的利息为25054.28元、复息为1291.84元，2016年5月21日起的利息和复息按双方所签订的《个人借款合同》约定计算）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复息计算至本金付清之日止。
原告诉请对被告刘勇位于翠屏区南岸蜀南大道2幢1单元的抵押房产在90万元范围内享有优先受偿权，根据二被告与赵场分理处签订的《最高额抵押合同》明确约定以该房产作抵押担保，且抵押已在房管部门办理了抵押权登记，他项权证书载明债权数额为人民币90万元，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额范围内优先受偿。
根据原告提供的利息清单，该计算符合合同约定及法律规定，故对于2015年9月21日起至2016年5月20日止的利息和复息本院支持为本金376132.87元及利息25054.28元、复利1291.84元；2016年5月21日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息以尚欠借款本金376132.87万元为基数，复利以尚未支付的利息为基数，均按月利率10.0937‰（借款利率10.5‰上浮50%）计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。
被告刘勇为本案所涉借款的担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定及《个人保证合同》约定，被告刘勇应对上述款项承担抵押担保责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条，二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司赵场分理处与被告钟新军、刘念签订的赵场信个借号《个人借款合同》。
二、被告钟新军、刘念于本判决生效之日起十五日内偿还原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司借款本金376132.87万元及自2015年9月21日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息、复息（截至2016年5月20日尚欠的利息为25054.28元、复息为1291.84元，2016年5月21日起的利息和复息按双方所签订的《个人借款合同》约定计算）。若被告钟新军、刘念未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复息计算至借款本息付清之日止。
三、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对被告刘勇位于南溪区南溪街道三元街的抵押房产在500000元债权范围内享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7337元，减半收取3668.5元，由被告钟新军、刘念、刘勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一六年八月十二日
书记员 肖建英