福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初2859号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行，住所地福建省晋江市。
负责人陈敏峰，该行行长。
委托代理人王长庚，该公司职员。
委托代理人吴诗晓，该公司职员。
被告晋江市华闽石业有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人林树鹄，该公司执行董事兼总经理。
被告林树鹄，男，1954年8月19日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行（以下称农商银行）与被告晋江市华闽石业有限公司（以下简称华闽公司）、林树鹄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，被告华闽公司于2016年5月12日向本院申请延期开庭，经审查，该申请不符合延期开庭的情形，故本院不予准许。后本院依法适用简易程序于同年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王长庚、吴诗晓到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月27日，被告华闽公司提供其名下址于晋江市永和镇石业高科技工业园区的土地使用权【权证号：晋国用（××××）第××××号】作为抵押物，与原告签订一份合同编号为DB××××562的《最高额抵押合同》，约定被告华闽公司自愿为原告自2014年10月27日起至2017年10月26日止与其发生的债权在债权本金3098300元的最高余额内提供抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。为此，原告与被告华闽公司就该土地使用权办理了抵押登记【权证号：晋他项（××××）第××××号】。2014年10月29日，原告与被告华闽公司签订一份《流动资金借款合同》，约定被告华闽公司向原告农商银行借款150万元，期限自2014年10月29日起至2015年10月28日止，月利率为7.75‰，按月付息，到期还本，逾期还款则按罚息利率计息（即按合同利率加收50%），未按期付息，则欠息部分按罚息利率计收利息。同日，原告与两被告签订一份《保证合同》，约定被告林树鹄为被告华闽公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同签署后，原告依约发放贷款150万元，但被告华闽公司未能按期还本付息。请求判令：1.被告华闽公司立即偿还原告借款本金150万元及相应的利息、罚息、复息（68619.8元及自2016年2月21日起至还清款项之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息）；2.被告林树鹄对上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权以被告华闽公司提供的址在晋江市永和镇石业高科技工业园区的土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
两被告均未作答辩。
在本院审理过程中，农商银行提供以下证据：
1.金融许可证、营业执照、组织机构代码证各一份，拟证明原告的主体适格；
2.企业登记基本情况表、组织机构代码证、身份证各一份，拟证明两被告的主体适格；
3.《流动资金借款合同》一份，拟证明原告与被告华闽公司于2014年10月29日签订《流动资金借款合同》的事实；
4.《保证合同》一份，拟证明原告与两被告签订《保证合同》，被告林树鹄为被告华闽公司的借款提供连带责任保证的事实；
5.《最高额抵押合同》一份，拟证明被告华闽公司提供其址在晋江市永和镇石业高科技工业园区的土地使用权作为抵押物，与原告签订《最高额抵押合同》的事实；
6.《国有土地使用权证》复印件及《他项权证》各一份，拟证明原告取得的担保物权合法有效；
7.借款借据一份，拟证明原告依约于2014年10月29日发放贷款150万元给被告华闽公司的事实；
8.贷款明细账，拟证明被告华闽公司结欠贷款本息的情况。
本院认为，两被告未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据1、2、3、4、5、7、8，其来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。证据6中的《国有土地使用权证》系复印件，又原告未能提供原件予以核对，故对其真实性不予确认，但《他项权证》可以证明物权抵押事实，本院依法予以确认。
经庭审举证并分析认证，对本案基本事实可作如下认定：
2014年10月27日，被告华闽公司提供其名下址于晋江市永和镇石业高科技工业园区的土地使用权【权证号：晋国用（××××）第××××号】作为抵押物，与原告签订一份合同编号为DB××××562的《最高额抵押合同》，约定被告华闽公司自愿为原告自2014年10月27日起至2017年10月26日止与其发生的债权在本金3098300元的最高余额内提供抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。为此，原告与被告华闽公司就该土地使用权办理了抵押登记，原告依法取得《他项权证》【权证号：晋他项（××××）第××××号】。2014年10月29日，原告与被告华闽公司签订一份《流动资金借款合同》，约定被告华闽公司向原告农商银行借款150万元，期限自2014年10月29日起至2015年10月28日止，月利率为7.75‰，按月付息，到期还本，逾期还款则按罚息利率计息（即按合同利率加收50%），未按期付息，则欠息部分按罚息利率计收利息。同日，原告与被告林树鹄签订一份《保证合同》，约定被告林树鹄为被告华闽公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，且债权人有权要求保证人优于物的担保承担保证责任。后原告依约发放贷款150万元，截至2016年2月20日，被告华闽公司尚欠原告借款本金150万元及利息、罚息、复息68619.8元。
本院认为，原告与被告华闽公司之间的借款合同、抵押合同，原告与被告林树鹄之间的保证合同，主体适格，当事人的意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约向被告华闽公司发放贷款，现借款期限届满，被告华闽公司未能举证证明其已依约还款，故原告请求其返还尚欠的借款150万元，于法有据，应予支持。鉴于合同双方明确约定利息、罚息、复息的计算方式，原告请求被告华闽公司支付截至2016年2月20日的利息、罚息、复息68619.8元及自2016年2月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息，有事实和法律依据，可予准许。鉴于被告华闽公司以其址于晋江市永和镇石业高科技工业园区的土地使用权为上述借款债务提供抵押担保，故原告请求以该土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿，有事实依据，本院予以支持。被告林树鹄自愿提供连带责任保证，因未超过保证期间，且双方约定债权人可优于物的担保要求保证人承担保证责任，故被告林树鹄依法应对上述债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十六条之规定，判决如下：
一、被告晋江市华闽石业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行借款本金150万元，并支付相应的利息、罚息、复息（68619.8元及自2016年2月21日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息）；
二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行有权在判决第一项确定的债务范围内，以址在晋江市永和镇石业高科技工业园区的土地使用权【权证号：晋国用（××××）第××××号】折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿；
三、被告林树鹄对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告晋江市华闽石业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18918元，因适用简易程序减半收取为9459元，由被告晋江市华闽石业有限公司、林树鹄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 吴婷婷
二〇一六年五月十七日
书 记 员 赵 欣
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十六条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。