江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民三初字第208号
原告：江西当代节能置业有限公司。住所地：南昌市东湖区。
法定代表人：张世红，系该公司总经理。
委托代理人：王林春，北京大成（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：陈星如，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：刘国珍，女，汉族，1971年2月7日生。
原告江西当代节能置业有限公司（以下简称当代公司）诉被告刘国珍商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后依法由审判员龚爱根担任审判长、代理审判员王露主审、审判员李露组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告当代公司委托代理人王林春到庭参加诉讼，被告刘国珍经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2011年4月14日签订《南昌市商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约将青山湖区某路某号某住宅区房交付给被告。由于被告选择通过按揭方式付款，故依约原告应向被告贷款银行招商银行股份有限公司南昌支行，就其向该行的购房贷款提供阶段性保证担保，双方在合同附件四“合同补充条款”第1条第（4）款约定，“在办理房屋抵押登记前，买受人未按期向银行偿还贷款，导致出卖人承担连带偿还责任的，出卖人代买受人向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用后，买受人应当在收到催款通知后三日内全部付清，逾期应按未还款额每日万分之伍向出卖人支付违约金。”由于被告恶意不向贷款银行办理房屋抵押登记，也不偿还到期贷款本息，导致原告为被告承担了其欠付银行的到期债务。被告的行为已经构成违约，故请求法院判令：1、判令被告向原告返还原告代其偿还的购房贷款人民币632762.40元。2、判令被告向原告支付代偿购房贷款的计算到实际支付之日止的违约金，暂计算至2014年7月31日为人民币579.29元。3、判令被告向其购房贷款银行招商银行股份有限公司南昌支行支付剩余贷款本息。4、判令本案诉讼费由被告承担。
被告刘国珍经公告传唤未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见，视为放弃答辩。
原告当代公司在法定期限内向法庭提供以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码，证明：诉讼主体资格。
证据二、《个人购房借款和担保合同》，证明：1、根据借款合同第8条的约定，江西当代节能置业有限公司就刘国珍与招商银行股份有限公司南昌分公司之间的借款承担保证责任，保证期间为自借款合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止；2、根据借款合同第22条的约定，刘国珍有义务将青山湖区某路某号某住宅区房的全部权益抵押给招商银行股份有限公司南昌分公司，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。
证据三、《南昌市商品房买卖合同》，证明：根据商品房买卖合同附件4第1条第（4）款的约定，刘国珍就江西当代节能置业有限公司代其偿还的房款本息应承担日万分之五的违约金。
证据四、招商银行的逾期贷款扣划通知3份、江西当代节能置业有限公司的付款凭证3份，催款通知单,证明：1、刘国珍恶意不支付贷款本息，根据借款合同的约定其应一次性全额支付全部房款本息；2、刘国珍恶意不办理房屋抵押登记，导致江西当代节能置业有限公司承担了巨额还款义务，且刘国珍无还款的可能性。
证据五、快递回执单一份，证明：我公司于2014年7月16日已经向被告邮寄了催告函。
被告刘国珍法定期限内未向法庭提供证据，也未提供质证意见，视为放弃举证与质证。
本院经审核原告所举证据结合庭审笔录，认证如下：
对原告提供的证据一、二、三、四、五符合证据三性，予以确认并采信。
本院根据上述采信的证据并结合庭审情况，认定本案事实如下：
2011年4月14日，原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，原告将其开发的位于南昌市青山湖区某路189号某住宅区房出卖给被告刘国珍，其中建筑面积为153.43平方米，总金额为玖拾柒万捌仟肆佰叁拾贰元整，合同单价为6377.06元/平方米。其中附件四合同补充条款第1条第（4）款约定，“在办理房屋抵押登记前，买受人未按期向银行偿还贷款，导致出卖人承担连带偿还责任的，出卖人代买受人向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用后，买受人应当在收到催款通知后三日内全部付清，逾期应按未还款额每日万分之五向出卖人支付违约金。”2011年5月17日，被告刘国珍作为借款人向招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）申请贷款，原告作为借款担保人承担保证责任。三方签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，刘国珍向招商银行南昌分行申请贷款684000元，贷款期限为240个月，执行利率为年利率6.8%，贷款归还方式为等额还款方式，以南昌市青山湖区某路189号某住宅区5栋2单元402房抵押给贷款人，原告作为保证人承担连带责任保证。合同签订后，被告未将房屋抵押给招行南昌分行，未办理抵押登记手续，虽陆续支付了部分贷款后，但大部分的剩余贷款未归还。截止到2014年7月21日，原告分三次共计为被告归还贷款本息合计653190.06元。
本院认为，原、被告之间签订有《南昌市商品房买卖合同》，该份合同对房屋地址、户型、面积、单价等以及对按揭方式购买房屋的特别条款作出了约定。该合同系双方真实意思表示，合法有效。之后被告为按揭购买房屋原、被告与招行南昌分行三方签订有《个人购房借款及担保合同》对贷款金额、贷款期限、贷款利率以及担保方式作出了约定。该合同也系原、被告及招行南昌分行真实意思表示，合法有效。买卖合同签订后，原告依约向被告交付了房屋并办理了过户登记手续，被告以购买的房屋向招行南昌分行申请按揭贷款，原告也作为保证人承担连带保证责任。但被告违反《个人购房借款及担保合同》约定，未足额向招行南昌分行归还贷款，致使作为保证人的原告代其归还了被告所欠的贷款本息653190.06元，被告行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告起诉要求被告立即按照合同约定归还原告代被告偿还招行南昌分行的按揭款632762.40元，于法有据，应当支持。不足部分合计20427.66元（653190.06元—632762.40元）经本院询问，原告表示起诉金额为632762.40元，系原告自行处分自己权利，本院予以支持。对原告要求违约金按日万分之五计算，在原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》中对违约责任有明确约定，该约定合法有效，应予支持。原告向被告催收2014年5月26日和2014年6月20日的两笔款的催收通知寄出时间为2014年7月16日，应当从三日之后的2014年7月19日开始计收违约金，最后一笔2014年7月21日的款未提供催收通知，但被银行划扣之日已经进入到法院诉讼程序，视为向被告发出催收，从公告发出之日即2014年10月18日的三日后计算违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告刘国珍在本判决生效之日起10日内一次性支付原告江西当代节能置业有限公司代偿购房贷款632762.40元；
二、被告刘国珍在本判决生效之日起10日内一次性支付原告江西当代节能置业有限公司本金632762.40元的违约金（其中20427.66元从2014年7月19日始按日万分之五计算至本判决生效之日止；612334.74元从2014年10月21日始按日万分之五计算至本判决生效之日止）；
三、驳回原告江西当代节能置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10128元，公告费600元，合计10728元，由被告刘国珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 龚爱根
审 判 员 李 露
代理审判员 王 露
二〇一五年一月三十日
书 记 员 贾 琰