陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长安民初字第05475号
原告中国银行股份有限公司西安长安区支行。
诉讼代表人闫战赢，系该支行行长。
委托代理人赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人吕科技，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告刘登涛。
被告西安翔宇房地产开发有限公司。
诉讼代表人张琳，系该公司董事长。
委托代理人刘瑶。
原告中国银行股份有限公司西安长安区支行（以下简称中行长安支行）与被告刘登涛及西安翔宇房地产开发有限公司（以下简称翔宇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵向阳、被告刘登涛及被告翔宇公司委托代理人刘瑶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司西安长安区支行诉称，其与被告刘登涛签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款26万元用于购买房屋，被告翔宇公司为该借款提供连带责任保证，原告以其所购房屋作为抵押，并已办了抵押登记手续。后其依约履行了放贷义务，被告未按合同履行还本付息义务，仅偿还了部分本息，现被告的行为已构成违约，故起诉要求：1、解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、宣告贷款立即到期，判令被告刘登涛立即偿还借款本金187411.88元及利息6693.30元，罚息576.44元，共计194681.62元（利息暂计至2015年8月27日）及2015年8月27日后至贷款还清之日的利息、罚息及原告为实现债权的全部费用；3、判令西安翔宇房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、判令原告对被告刘登涛为本案借款提供的位于西安市长安区韦曲西街218号悦明园小区第2幢1单元16层1606号抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘登涛辩称，因为今年其工程款未能及时回收，导致资金短缺，未按约定向银行还款，其会尽力还款。
被告翔宇公司辩称，其公司已经尽到了阶段性保证人的责任，不应该承担连带责任。借款担保合同约定的保证期限为自贷款合同生效起至业主的房产证下发之日止，现被告刘登涛所购房屋的房产证已办理，其公司的保证责任期限已经届满，且他项权证系原告与其公司共同配合完成，原告拒绝配合办理，责任应由原告自行承担，其公司不应承担连带责任，请求驳回原告对其公司的请求。
经审理查明，2009年，原告（又称贷款人）与被告刘登涛（又称借款人）及被告翔宇公司（又称保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额26万元，贷款期限为15年，自2009年5月27日起至2024年5月27日止；本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买坐落于长安区韦曲西街218号的房屋的购房款，所购房屋总价款为327520元；贷款利率为浮动利率方式；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利率，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;保证人提供阶段性连带责任保证；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；附件一通用条款：借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下的违约：未按期归还贷款本息、未按约定用途使用贷款；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；开发商保证：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。同时，原告（又称抵押权人、乙方）与被告（又称抵押人、甲方）签订长安区房地产抵押合同，约定：为保证乙方与刘登涛于2009年4月30日签订的贷款合同的履行，甲方愿意以其拥有的坐落于西安市长安区韦曲西街218号悦明园小区2-1-1606号房地产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押，抵押期限从2009年7月30日到2024年7月30日，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，利息及违约金按主合同的约定计算。合同签订后，原告依照合同的约定向被告刘登涛发放了26万元贷款。2009年7月30日，原告与被告刘登涛办理了抵押权预告登记，对位于西安市长安区韦曲西街218号悦明园第2幢11606号房屋进行了抵押预登记。2015年1月22日，刘登涛购买的坐落于西安市长安区韦曲西街218号悦明园小区2-1-1606号的房屋房产证办理完毕。自2014年9月11日起，被告刘登涛未再偿还借款本息，原告催要无果，遂于2015年11月2日起诉至本院要求判如所请。截止2015年8月27日，被告刘登涛尚欠借款本金187411.88元、利息6693.30元及罚息576.44元未偿还。庭审中，原告放弃要求宣告贷款立即到期的主张。被告翔宇公司以其答辩理由不同意承担连带清偿责任。2016年1月5日，翔宇公司以快递方式向原告送达了关于办理房产抵押登记的函，要求原告在收到函件之日起5日内配合办理房屋抵押登记手续。至今，涉案房产抵押登记手续未办理。审理中，因各方分歧较大，本案调解无果。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《长安区房地产抵押合同》、抵押房地产清单、房屋所有权证复印件以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为,原告与被告签订的《个人购房借款合同》及《长安区房地产抵押合同》系各方当事人在自愿平等的基础上签订，未违反法律法规之规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告已依约履行了向被告发放借款的义务，被告刘登涛未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方借款合同约定，未按期偿还贷款本息，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，现被告刘登涛自2014年9月11日至今未按约定偿还贷款本息，原告请求解除与被告签订的借款合同，于法有据，依法应予支持。合同解除后，借款人刘登涛应当偿还贷款本息，现原告要求被告刘登涛偿还借款本息及罚息的主张符合法律规定，依法应予支持。原告主张的实现债权的评估、拍卖及公告费用尚未发生，其主张被告支付缺乏事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，涉案房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告要求对涉案房产在折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用的主张，本院不予支持。根据借款合同约定，被告翔宇公司为被告刘登涛的上述借款提供阶段性连带担保，期限自《个人购房借款合同》生效之日起至办妥房产抵押登记，现涉案房屋尚未办理正式的抵押登记，故被告翔宇公司应当对被告刘登涛的上述借款承担连带保证责任。被告翔宇公司在取得房产证后未及时要求原告办理抵押登记手续，在原告起诉后发函要求原告办理抵押手续，致使自己的保证期间延长，责任应由其自行承担，故翔宇公司关于不承担保证责任的辨称理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司西安长安区支行与被告刘登涛及西安翔宇房地产开发有限公司签订的2009年长支零字322号《个人一手住房贷款合同》合法有效，予以解除。
二、被告刘登涛于本判决生效后二十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安长安区支行截止2015年8月27日的借款本金187411.88元、利息6693.30元及罚息576.44元，该款自2015年8月28日至贷款本息清偿之日产生的利息及罚息按照合同约定计算支付。
三、被告西安翔宇房地产开发有限公司对被告刘登涛上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4193元，原告已预交，由原告承担100元；由被告刘登涛承担4093元，被告西安翔宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任;公告费300元，原告已预交，由被告刘登涛承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 种郁花
人民陪审员 唐毅清
人民陪审员 马荣军
二〇一六年四月二十日
书 记 员 高 楠