内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0824民初292号
原告：五原县盛世物业服务有限责任公司，住所地：巴彦淖尔市五原县。
法定代表人：郭秀清，该公司总经理。
统一社会信用代码：XXX
委托诉讼代理人：崔树孝，该公司职工。
委托诉讼代理人：苏布登花，内蒙古泽铭律师事务所律师。
被告：好斯毕力格，男，1984年1月12日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：脑珉哈斯，女，1986年2月6日出生，蒙古族，乌拉特中旗海流图镇政府职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。（系被告妻子）
原告五原县盛世物业服务有限责任公司（以下简称盛世物业公司）与被告好斯毕力格物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世物业公司的委托诉讼代理人崔树孝、苏布登花与被告好斯毕力格的委托诉讼代理人脑珉哈斯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告盛世物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付我公司2015年10月2日至2017年10月2日的物业费共计1098元；2.请求判令被告支付我公司滞纳金100元；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告受包头市祥荣房地产开发有限公司的委托，从2015年10月起对乌拉特中旗海流图镇新龙城二期实行物业管理服务。2015年10月至2017年10月期间，原告翻修总下水管道100多米，院内做排水工程30米，整修绿化管道、维修监控，七次做防漏防水工程，院内划车位等服务工作。小区环境卫生、楼道清理、垃圾清运、安全防范等有了明显改进。室内零星维修，无论是否属于物业服务范围，原告积极帮忙解决，原告按约定履行物业管理服务。按约定按建筑面积每年每平米6元的标准，收取物业管理服务费，公用电费和维修电设施费每户每年收取25元。2015年10月2日至2017年10月2日两年物业费被告一直未交。故我公司诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告好斯毕力格辩称，我现在不给交纳2015年10月至2016年10月份的物业费，是因为这一年我的房子租给别人使用，他们告诉我已经交纳了物业费，现在他们也不知去哪了，我无法弄清楚。2016年10月至2017年的10月的物业费我承认没交，是因为物业公司的服务有瑕疵，卫生、小区的院内的管理都不行很混乱，我们很不满意，所以我不予交纳，所以请驳回原告的诉讼请求。
经征询双方当事人同意，本案争议焦点为：1、被告应否给付原告2015年10月2日至2016年10月2日物业费承担交纳义务？2、被告应否交纳2016年10月到2017年10月的物业费？3、被告是否应该交纳滞纳金100元。4、原告所提供的物业服务是否有瑕疵？
原告根据争议的焦点提供的证据：1、从乌拉特中旗人民法院调取的2018年3月5日审判员王新枝向张飞做的询问笔录，证明的问题是在2015年10月开发商委托原告为本案物业小区进行物业管理服务；2、电费发票、抄表记录，证明在2015年10月至2017年10月期间，原告对本案物业小区进行了实际的物业管理服务；3、原告向雇佣员工发放的工资记录本，证明在2015年10月至2017年10月原告公司雇佣了清洁工、保洁工、门房保安等人员进行物业管理服务；4、部分业主交纳物业费的收据，劳动合同书、工作证明，证明在2016年年度200多户业主交纳物业费，2017年年度100多户业主交纳物业费，被告没有交纳2015年10月至2017年10月期间的物业费，应当交纳物业费。对原告以上证据本院予以采纳。
被告未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：一、原告五原县盛世物业服务有限责任公司于2015年10月，接受包头市荣祥房地产开发有限公司的委托，口头约定，对该开发公司开发建设的新龙城二期实行物业管理服务，即对被告居住的新龙城二期提供物业服务，由业主按其拥有的房屋面积每年每平米6元交纳物业费，并由每户每年交纳25元公用电费和维修电设施费。在原告入驻该小区时，小区未成立自己的业主委员会。原告五原县盛世物业服务有限责任公司于2015年10月到2017年10月对该小区进行物业管理服务。二、被告好斯毕力格系乌拉特中旗海流图镇新龙城二期小区（君信别苑）x-x-
x室业主，房屋居住面积87.32平方米，2015年10月到2016年10月被告认可该房屋出租于他人，物业费是否交纳自己不清楚，而且承租人现在不知去向。认可2016年10月到2017年10月的物业费没有交纳。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务，物业服务是物业公司按照合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。良好小区的的环境需要物业服务企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业服务的物业公司，应当按照诚实信用原则，严格按照相关规定履行自己的物业管理义务，作为接受物业服务的业主，应当与物业公司共同努力建设和谐小区环境，按时向物业公司交纳物业费，以便物业服务公司对小区进行服务和管理。现有庭审证据表明，原告五原县盛世物业服务有限责任公司通过与原楼盘开发商即建设单位口头约定，于2015年10月起为被告所居住的小区提供相应的物业管理服务，该口头约定即明确了原告与其服务的小区建立了物业服务合同，原告物业公司与新龙城二期住宅小区的业主就应当遵守合同约定。本案原告于2015年10月开始为新龙城二期提供物业服务，服务期间该小区并未成立业主委员会，原开发商为预售做准备，备案五原金桥物业公司，但在未经竣工验收就实际投入使用的情况下，原备案物业公司并未接受也未实际进入该小区进行服务。本案原告实际履行了物业相关的服务，被告房屋位于该物业服务的小区，被告应当依法向原告交纳2015年10至2017年10月期间所欠物业服务费。被告答辩称2015年10月到2016年10月物业费不交纳，是因该年度房屋租于他人，应由租房人交纳的抗辩理由不予支持。根据《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案被告应对自己出租房屋物业费的交纳承担交纳责任后再另案对承租户按其约定进行追偿。被告辩称的2016年10月至2017年10月期间不交纳物业费是因原告物业服务有瑕疵，但在庭审中未举证证明，该抗辩理由不予支持。对原告请求合理的部分本院予以支持。对原告要求被告交纳滞纳金的请求，因无约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定判决如下：
一、被告好斯毕力格给付原告五原县盛世物业服务有限责任公司2015年10月至2017年10月物业费1098元，于本判决生效后立即履行。
二、驳回原告五原县盛世物业服务有限责任公司要求被告好斯毕力格支付滞纳金100元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告好斯毕力格负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦
淖尔市中级人民法院。
审判员 王新枝
二〇一八年三月二十日
书记员 杨金凤
附：适用法律条款
依照《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。