江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00302号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码55712896-8，住所地泰州市姜堰区姜堰大道528号。
法定代表人王志勤，该行行长。
委托代理人朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
委托代理人王霞，江苏陈继强律师事务所律师（实习）。
被告姜堰市惠强包装有限公司，组织机构代码66579409-5，住所地泰州市姜堰经济开发区泰州路西侧。
法定代表人王惠。
被告江苏惠强纸包装有限公司，组织机构代码55805801-7，住所地泰州市姜堰区民营经济产业中心内。
法定代表人林跃强。
被告王惠。
被告林跃强。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行与被告姜堰市惠强包装有限公司（以下简称姜堰惠强公司）、江苏惠强纸包装有限公司（以下简称江苏惠强公司）、王惠、林跃强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理。因四被告的相关法律文书通过其他途径无法送达，本院依法发出公告，通知四被告于指定的期日到庭参加诉讼。本院依法组成合议庭于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月14日，被告姜堰惠强公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定自2013年10月14日至2018年10月14日，被告姜堰惠强公司可在原告处申请最高额不超过1500万元的借款，该合同项下的借款由被告江苏惠强公司提供抵押担保。后被告姜堰惠强公司分别于2014年6月12日、7月10日、9月11日、10月15日、10月17日分别向原告申请借款300万元、100万元、400万元、400万元、200万元，合计1400万元，均约定借款期限为6个月，借款年利率为6.72%。被告江苏惠强公司以其位于姜堰镇唐园村境内的土地使用权作为抵押，为被告姜堰惠强公司提供抵押担保。后被告林跃强、王惠于2014年6月12日为被告姜堰惠强公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告姜堰惠强公司发放借款合计1400万元。但被告姜堰惠强公司未履行还款义务，其他被告亦未代被告姜堰惠强公司履行义务。请求判令：1.被告姜堰惠强公司偿还借款本金1400万元、利息40.992万元及自2015年3月21日至实际给付之日止的利息，给付律师费336233元；2.确认原告与被告江苏惠强公司之间的抵押合同有效，原告有权以抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告林跃强、王惠对被告姜堰惠强公司的上述义务承担连带责任。
四被告均未答辩，亦未举证。
经审理查明：2013年10月14日，原告与姜堰惠强公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：在2013年10月14日至2018年10月14日期间，由贷款人（原告）根据借款人（被告姜堰惠强公司）的需要，向借款人提供最高借款本金余额不超过1500万元的借款；具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；由江苏惠强公司提供抵押担保；按月结算，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息加收利息，直至清偿为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%；出现违约事件，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；等等。
2013年10月14日，原告与被告姜堰惠强公司、江苏惠强公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人（被告江苏惠强公司）自愿为债务人（被告姜堰惠强公司）自2013年10月14日至2018年10月14日在抵押权人（原告）处办理的各类业务，实际形成的债务最高余额1500万元提供担保；抵押人同意以居住楼宇作为抵押物；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、代理费、抵押物处理费等实现债权的费用；等等。2013年10月14日，泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所对被告江苏惠强公司坐落于泰州市姜堰区姜堰镇城南村、唐园村境内的厂房A幢（房屋所有权证号：姜房权证姜堰字第800630**号）办理了抵押登记，登记的债权数额为1500万元。同年10月15日，泰州市国土资源局姜堰分局对被告江苏惠强公司坐落于泰州市姜堰区姜堰镇城南村、唐园村境内的土地使用权（地号为321284118006GB00220）办理了随房抵押登记。
2014年6月12日，被告林跃强、王惠向原告出具《最高额保证承诺书》一份，承诺书载明：本人自愿为姜堰惠强公司自2014年6月12日至2017年6月12日期间，在江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行处实际形成的债务在最高额1500万元范围内承担连带保证责任；保证担保的范围包括：全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之次日起二年；等等。
2014年6月12日、7月10日、9月11日、10月15日、10月17日，原告分别向被告姜堰惠强公司发放借款300万元、100万元、400万元、400万元、200万元，合计1400万元，借款期限分别至2014年12月12日、2015年1月10日、2015年3月11日、2015年4月15日、2015年4月17日，借款年利率均为6.72%。后被告姜堰惠强公司偿还了部分利息，其中，本金为300万元的利息偿还至2014年11月20日，本金为100万元的利息偿还至2014年10月20日，2014年9月10日借款本金为400万元的利息偿还至2014年9月20日，2014年10月15日借款本金为400万元的利息偿还至2014年10月20日，本金为200万元的利息偿还至2014年10月20日。借款本金及其余利息，被告姜堰惠强公司、林跃强、王惠均未归还。
另查明，2015年3月24日，原告因本案与其委托代理人执业的江苏陈继强律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告向江苏陈继强律师事务所支付律师代理费336233元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告姜堰惠强公司签订的《最高额流动资金借款合同》、原告与被告江苏惠强公司签订的《最高额抵押合同》及被告林跃强、王惠出具的《最高额担保承诺书》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告姜堰惠强公司未完全履行还款义务系违约行为，被告姜堰惠强公司应当承担继续归还借款本息、赔偿损失等民事责任。被告林跃强、王惠为被告姜堰惠强公司提供保证担保，在被告姜堰惠强公司未完全履行还款义务的情形下，被告林跃强、王惠亦未履行保证义务，被告林跃强、王惠应当承担连带清偿责任。被告林跃强、王惠承担担保责任后，有权向被告姜堰惠强公司追偿。被告江苏惠强公司为被告姜堰惠强公司向原告提供抵押担保，原告在其债权未受清偿的情形下，有权就被告江苏惠强公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜堰市惠强包装有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行借款本金1400万元及其利息和罚息（其中，期内利息以300万元为本金自2014年11月21日计算至2014年12月12日、以100万元为本金自2014年10月21日计算至2015年1月10日、以400万元为本金自2014年9月21日计算至2015年3月11日、以400万元为本金自2014年10月21日计算至2015年4月15日、以200万元为本金自2014年10月21日计算至2015年4月17日，均按年利率6.72%计算；逾期利息和罚息以300万元为本金自2014年12月13日、以100万元为本金自2015年1月11日、以400万元为本金自2015年3月12日、以400万元为本金自2015年4月16日、以200万元为本金自2015年4月18日均按年利率6.72%×1.5计算至实际给付之日），并赔偿律师代理费336233元。
二、被告林跃强、王惠对本判决确定的被告姜堰市惠强包装有限公司的义务承担连带清偿责任；被告林跃强、王惠承担保证责任后有权向被告姜堰市惠强包装有限公司追偿。
三、原告与被告江苏惠强纸包装有限公司签订的《最高额抵押合同》有效；原告对被告江苏惠强纸包装有限公司坐落于泰州市姜堰区姜堰镇城南村、唐园村境内的厂房A幢（房屋所有权证号为姜房权证姜堰字第800630**号）及土地使用权（地号为321284118006GB00220）折价、拍卖、变卖所得价款在1500万元限额范围内优先偿还本判决确定的被告姜堰市惠强包装有限公司应返还的借款本息及实现该债权的费用。
如果被告姜堰市惠强包装有限公司、被告林跃强、王惠未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110277元，由被告姜堰市惠强包装有限公司负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告姜堰市惠强包装有限公司向其直接支付，本院不再退还，被告姜堰市惠强包装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费110277元。（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
审 判 长 李 清
人民陪审员 许建国
人民陪审员 凌 嵘
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 赵丹丹