安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初598号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行，住所地安徽省怀宁县，统一社会信用代码XX.
主要负责人：何宏志，该支行行长。
委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
被告：刘满枝，女，1972年9月22日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
被告：杨建华，男，1969年8月9日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行（以下简称邮储银行怀宁县支行）与被告刘满枝、被告杨建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员汪娜独任审判。因被告刘满枝、被告杨建华外出，通信地址不明，致使诉讼文书无法向其直接送达，本院于2016年4月14日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行怀宁县支行的委托诉讼代理人王宏武到庭参加诉讼。被告刘满枝、被告杨建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行怀宁县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘满枝、被告杨建华立即偿还下欠借款本金111231.05元和截止2016年2月19日的利息、罚息4947.82元及借款本金111231.05元自2016年2月20日起至借款本金返还之日止的逾期利息（其中借款本金88661.70元按年利率12%计算，借款本金22569.35元按年利率12.48%计算）；2、原告对被告杨建华提供抵押的位于怀宁县月山镇锦绣商城1幢的房屋（房地产权证号：怀宁房地权月山字第××号）及该房产所占用的建设用地使用权【产权证号：怀国用（××）第××号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金及利息、罚息。事实和理由：2012年8月23日，邮储银行怀宁县支行与刘满枝、杨建华签订了《个人额度借款合同》，约定邮储银行怀宁县支行向刘满枝、杨建华提供可以循环使用的授信额度19万元的借款，额度存续期最长为10年，自2012年8月23日至2022年8月23日。同日，杨建华以其所有的位于怀宁县月山镇锦绣商城1幢的房屋（房地产权证号：怀宁房地权月山字第××号）为刘满枝向本行的借款本息提供了抵押担保。2012年8月27日，刘满枝立据向本行借款19万元，约定借款期限至2017年8月27日，年利率8％，还款方式为等额本息还款。2013年9月29日，刘满枝再次立据向本行借款34000元，约定借款期限至2018年9月29日，年利率8.32％，还款方式为等额本息还款。因刘满枝、杨建华未按合同约定还款，本行已向刘满枝、杨建华宣布所欠借款全部到期。截止2016年2月19日，刘满枝、杨建华下欠本金111231.05元，利息（含罚息）4947.82元。
刘满枝、杨建华未提出答辩。
经审理查明：2012年8月23日，邮储银行怀宁县支行与刘满枝、杨建华签订了《个人额度借款合同》，约定邮储银行怀宁县支行向刘满枝、杨建华提供可以循环使用的授信额度19万元的借款，额度存续期最长为10年，自2012年8月23日至2022年8月23日；如采用固定利率，则在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，如采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%，逾期按借款利率加收50％罚息；如借款人发生违约情形，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。2012年8月23日，杨建华、刘满枝分别作为抵押人和抵押物共有人与邮储银行怀宁县支行签订了一份《个人最高额担保合同》。约定杨建华以其所有的位于怀宁县月山镇锦绣商城1幢的房屋（房地产权证号：怀宁房地权月山字第××号）作为抵押物为刘满枝向邮储银行怀宁县支行借款额度为19万元借款本息提供最高额抵押担保。2012年8月27日，怀宁县房地产管理局对上述抵押物办理了抵押物登记手续，并向邮储银行怀宁县支行核发了《房地产他项权证》（证号为房地产他证怀宁字第××号），该证注明：房地产他项权利人为邮储银行怀宁县支行，房地产权利人为杨建华，房地产权证号为12××19，他项权利种类为抵押，债权数额为19万元，登记时间为2012年8月27日，在该证附记栏内注明，抵押终止日期为2022年8月23日。上述抵押担保的房产所占有的建设用地使用权面积为28.29平方米，证号为怀国用（××）第××号。
2012年8月27日，刘满枝立据向邮储银行怀宁县支行借款19万元，约定借款期限至2017年8月27日，年利率8％，还款方式为按月等额本息还款。2013年9月29日，刘满枝再次立据向邮储银行怀宁县支行借款34000元，约定借款期限至2018年9月29日，年利率8.32％，还款方式为按月等额本息还款，该两笔借款刘满枝分别自2015年7月27日、2015年9月29日违约。2016年2月19日，邮储银行怀宁县支行以短信形式分别向刘满枝的手机号码为153××××8066、杨建华的手机号码为151××××9998发送《通知》，通知内容：截止2016年2月19日，刘满枝于2012年8月27日的借款所欠本金88661.7元，利息4189.38元，合计92851.08；于2013年9月29日的借款所欠本金22569.35元，利息758.44元，合计23327.79元。因你已违约，上述贷款自本通知签收之日起全部到期，请你方接本通知之日起五日内向我行偿还借款本金、利息及罚息。刘满枝、杨建华未提出异议。
另查明，刘满枝、杨建华于1992年10月19日登记结婚，2015年11月25日在怀宁县民政局婚姻登记处办理离婚登记。
诉讼中，邮储银行怀宁县支行于2016年3月29日向本院提出保全申请，要求冻结被告刘满枝、杨建华的银行存款119928.5元或查封、扣押其同等价值的财产。本院于2016年3月30日作出了（2016）皖0822财保29号民事裁定书，查封了杨建华所有的位于怀宁县月山镇锦绣商城1幢的房屋（房地产权证号：怀宁房地权月山字第××号）。
上述事实，有原告的当庭陈述，《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《个人额度借款支用单》、《借款借据》、《个人贷款放款单》、《通知》、《说明》、手机短信截屏、手机号码登记证明等在卷佐证。
本院认为：邮储银行怀宁县支行与刘满枝、杨建华签订的《个人额度借款合同》，与刘满枝、杨建华签订的《个人最高额抵押合同》，均合法有效，双方应按约履行。邮储银行怀宁县支行已依约发放贷款，刘满枝未完全按合同约定按期归还贷款本息，已构成违约。邮储银行怀宁县支行向刘满枝、杨建华宣布其所欠借款全部到期，符合合同约定，本院予以确认。因《个人额度借款合同》系刘满枝、杨建华两人共同签订的，且借款事实发生在刘满枝、杨建华夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，杨建华、刘满枝现虽已离婚，但并不影响其对共同债务的清偿。故对怀宁县邮政储蓄银行要求刘满枝、杨建华偿还所欠的借款本息并支付逾期罚息的请求，本院予以支持。杨建华用于抵押的房产已经怀宁县房地产管理局于2012年8月27日办理了抵押登记，故抵押权自该日设立。虽然上述抵押担保的房产所占有的建设用地使用权未办理抵押担保，但依据法律规定，应视为一并抵押。因刘满枝、杨建华不履行到期债务，邮储银行怀宁县支行在主债权诉讼时效期间要求对抵押物实现抵押担保物权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘满枝、被告杨建华于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行下欠借款本金111231.05元并支付截止2016年2月19日的利息、罚息4947.82元及借款本金111231.05元自2016年2月20日起至借款本金返还之日止的逾期利息（其中借款本金88661.70元按年利率12%计算，借款本金22569.35元按年利率12.48%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行对被告杨建华所有的位于怀宁县月山镇锦绣商城1幢的房屋（房地产权证号：怀宁房地权月山字第××号）及该房产所占用的建设用地使用权【产权证号：怀国用（××）第××号】折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2624元，保全申请费1120元，合计3744元，由刘满枝、杨建华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 方金才
代理审判员 汪 娜
人民陪审员 张北安
二〇一六年八月十一日
书 记 员 曹明琴