湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第02729号
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县玉潭镇人民北路水晶郦城综合楼一楼。
负责人董宇辉，系该行行长。
特别授权委托代理人洪跃林，湖南高天律师事务所律师。
委托代理人王丹露，湖南高天律师事务所律师。
被告刘章，男，1962年7月25日出生。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称中国银行宁乡支行）诉被告刘章金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由助理审判员李洋担任审判长与人民陪审员曾朝阳、徐建明组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人洪跃林到庭参加了诉讼，原告委托代理人王丹露没有到庭参加诉讼。被告刘章经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行宁乡支行诉称，被告刘章以银行按揭方式购买商品房，并于2010年12月3日与原告签订了一份《中国银行个人个人住房／商业用房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款金额320000元，期限180个月，从2010年1月23日开始计算，贷款月利率为4.349195‰，随中国人民银行贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法偿还，要求自贷款发放次月起被告于每月10日归还贷款本息。贷款合同还约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告也出具了借据。履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，至2015年5月10日，累计拖欠到期本金10140.16元、利息7925.41元、罚息391.8元加未到期本金251524.86元，合计269982.23元。为保证贷款合同的履行，被告将其贷款购买的房屋为上述贷款本金、利息、违约金、罚息及实现债权的费用等提供抵押担保，为此与原告签订了抵押合同，并办理了相应的抵押登记。被告未按合同约定归还贷款本息的行为已经构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护合法权益，请求人民法院判决如下：1、被告与原告的贷款合同项下的借款本息立即全部到期，要求被告立即向原告偿还本金及利息269982.23元（到期本金10140.16元、利息7925.41元、罚息391.8元、未到期本金251524.86元，合计269982.23元），利息暂计至2015年5月10日，以后按照贷款合同约定计至贷款还清日止；2、请求处置抵押房产，并判令原告对处置房产所得享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘章没有向本院提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告企业营业执照；2、组织机构代码证；3、负责人身份证明书；拟证明原告诉讼主体资格；
4、被告身份证明；5、离婚证，拟证明被告诉讼主体资格及婚姻状况；
6、中国银行贷款合同；7、中国银行抵押合同；8、借据；9、欠款明细；10、贷款申请表；11、贷款申明；12、房产抵押预登记，拟证明借款事实和违约事实。
被告刘章没有向本院提交证据。
当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。
根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实，为购买房屋办理按揭贷款，2010年9月30日，被告刘章（借款人、抵押人）、案外人长沙湖泥湾房地产开发有限公司（保证人）与原告中国银行宁乡支行签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》一份，合同约定贷款人根据借款人的申请，经审查同意，用信贷资金向借款人发放个人住房／商业用房贷款（以下简称贷款），贷款金额为人民币叁拾贰万元整，贷款期限为180月（期）实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率4.2075‰（其中：基准利率4.95‰，利率浮动比为－15%）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。利率调整根据中国人民银行有关规定，遇法定利率调整，在合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则确定，贷款利率的调整方式：按一年调整。贷款用途为用于购买位于宁乡县玉潭镇沿河北路118号滨江新外滩的房，建筑面积为171.89平方米，购房总价46.4611万元，贷款比例为69%。借款人不可撤销的授权贷款人，在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转账形式划入售房人长沙湖泥湾房地产开发有限公司在银行开立的账户以购买本合同所列之住房／商业用房。贷款人与借款人商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日按期归还贷款本息，借款人自愿选择按等额本息还款法归还贷款本息【每期（月）还本付息额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数÷（（1＋月利率）还款期数-1）】。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率按合同约定利率加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。借款人如未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。被告刘章将上述合同中的其名下的坐落于宁乡县玉潭镇沿河北路118号滨江新外滩的房屋为本合同贷款提供抵押担保，担保范围为本合同的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）以及实现债权的费用等。2010年11月4日，上述抵押在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记（抵押合同号：2010805，抵押面积：171.89平方米，抵押范围：1978，贷款金额320000元，贷款期限：2010年11月4日-2025年11月4日）。2010年11月5日，原告按约定将上述贷款合同约定的320000元贷款发放至双方指定的长沙湖泥湾房地产开发有限公司账户上。被告在借据上签字确认，借据载明当年月利率为4.349195‰。2014年11月10日，被告开始逾期还款，截至2015年5月10日，被告已累计还款121363.03元，欠付七期到期本金10140.16元、未到期本金251524.86元，拖欠利息7925.41元，罚息391.8元，遂形成本案纠纷。
本院认为，原告中国银行宁乡支行与被告刘章的金融借款关系成立，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息。本案双方约定为按等额本息还款法分180期即180个月偿还，被告已累计拖欠七期还款，已经构成违约，根据双方签订的贷款合同的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息及罚息，故原告要求被告支付欠付本金、2015年5月10日前利息及罚息共计269982.23元及后段利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持，被告刘章以其名下的房屋为其上述按揭贷款提供了抵押担保，故原告要求对被告名下的坐落于宁乡县玉潭镇沿河北路118号滨江新外滩的房抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘章于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司宁乡县支行贷款本金261665.02元、2015年5月10日前的贷款利息7925.41元，罚息391.8元，合计269982.23元，后段的利息、罚息按双方贷款合同约定计算至贷款还清之日止；
二、如被告刘章未履行本判决第一项确定的付款义务，原告有权就被告刘章提供抵押的房屋（抵押合同号：2010805，抵押面积：171.89平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5350元，由被告刘章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 洋
人民陪审员 徐建明
人民陪审员 曾朝阳
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 杨 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。