河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鹿民初字第962号
原告（反诉被告）顾全志，男，生于1965年10月2日，汉族，高中文化，住河南省鹿邑县杨湖口镇顾庄行政村。
委托代理人王鹤连，系河南梓晅律师事务所律师。
被告（反诉原告）张家森，男，生于1966年10月2日，汉族，住河南省鹿邑县城郊乡麻窝张行政村。
委托代理人张治安，系河南真源律师事务所法律工作者。
原告（反诉被告）顾全志与被告张家森（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月24日、2014年10月28日公开开庭进行了审理。2014年10月28日被告张家森（反诉原告）申请对原告顾全志（反诉被告）提供的证据进行文字鉴定。原告顾全志及其委托代理人王鹤连、被告张家森及其委托代理人张治安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾全志诉称，2009年7月26日原告顾全志与被告张家森协商达成门面房租赁协议一份，约定被告张家森租用原告所有的位于鹿邑县搬运公司楼下大门西侧的门面房两间。合同自2009年8月1日起至2019年7月31日止，租期为十年，房屋租赁费每年随行就市；被告在房屋每年租赁期到期前，提前20天把房屋租赁费交到原告手中，如有延误原告可中止被告使用此房等，被告将房租交至2014年7月31日。2014年7月31日后的房租，根据双方的协议约定，被告应当于2014年7月11日前交付给原告，被告没有按照协议约定缴纳房租，经原告多次告知和催收，被告仍拒不支付房租。被告拒不履行协议主要义务，致使原告与被告的协议无法继续履行和无法达到原告的合同目的，原告遂于2014年8月3日通知被告解除双方的协议，并要求被告立即搬出所租原告的房屋，将房屋返还给原告，可是被告仍然拒不缴纳房租，也不搬出房屋。起诉要求解除原告与被告的门面房租赁协议，被告返还房屋两间；请求依法判决被告支付2014年7月31号后的房租费至被告返还原告的房屋时止。
被告张家森辩称，原告违反合同约定，请求驳回原告的诉讼请求；原告给被告提供的是毛坯框架房，露天、漏雨、没有门窗，因原告无力装修，让被告拿钱装修，归被告使用到81年。因装修好的添附物归被告所有，该房屋应成为按份共有财产，归被告使用；因解除权是形成权，除斥期间只有一年，该合同是2009年签订的，原告知道合同的内容，原告已经丧失了解除权。
被告张家森反诉称，因被反诉人提供的是搬运公司的过道是毛坯框架，露天、漏雨、没有门窗，不能使用，且被反诉人无能力维修装修该房。2009年7月26日反诉人与被反诉人达成协议，协议注明该楼新装修的部分归乙方使用，本合同2009年8月1号到2090年7月31日，即使用权长达81年，不收费用理由该房是反诉人花348945元装修添附物后而形成一间半门面房，为共有财产，归反诉人使用。而被反诉人不履行合同义务，于2014年8月4日起诉，在被反诉人没有解除协议法定事由和权利的情况下，被反诉人要求解除协议，是恶意诉讼行为。要求被反诉人继续履行合同，让反诉人使用该房，否则反诉人要求按价分割该房，为此依照《物权法》第100条、104条规定提起反诉，要求依法判令：依法分割因反诉人花费348945元装修添附物而形成的按份共有的财产；赔偿损失1500000元；一切诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告顾全志辩称，反诉原告反诉请求分割的添附物是反诉被告顾全志出资所安装的，所有权归反诉被告顾全志所有，反诉原告张家森反诉请求分割无事实根据和法律依据；反诉原告张家森反诉请求被告赔偿1500000元，由于反诉被告顾全志既没有违约行为，也没有给反诉原告造成任何实际经济损失，加之其虽然请求反诉被告顾全志赔偿经济损失，但是在其反诉状中也没有说明其请求赔偿经济损失1500000元的事实与理由，请求驳回反诉原告张家森的反诉请求。
原告顾全志提供如下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。经庭审质证，被告对该证据没有异议，本院对该证据予以认定。
2、租赁合同一份，证明原告与被告于2009年7月26日签订租赁协议，被告租用原告的门面房两间的事实。经庭审质证，被告对该证据真实性没有异议，但认为租赁期限应当为81年。本院经审查认为，被告对该租赁合同条款中被告租赁原告所有的位于鹿邑县搬运公司楼下两间门面房，租赁期限自2009年8月1日计算十年的事实予以确认，本院对该证据予以采信。
3、房屋所有权证一份，证明原告对租赁给被告的房屋享有合法的所有权。被告对该组证据没有异议，本院对该组证据予以认定。
4、通知、国内邮政特快专递邮寄回单、国内邮政特快专递邮寄查询单各三份，证明原、被告签订的租赁合同约定的缴纳租赁费到期后，经原告多次催告，被告仍拒不履行给付租金的义务，致使原告无法实现合同目的。经庭审质证，被告提出异议认为，被告没有收到过通知，并且该证据与本案无关，自2009年被告将房子添附好后，一直使用到现在从没有交过房租费，原告也没有给被告索要房租费；添附物不交房租费，原、被告之间不存在租赁关系，被告是行使使用权，所以被告不欠原告租赁费。本院经审查认为该组证据具有合法性、真实性，与本案有一定的关联性。被告异议不能成立，本院对该组证据予以认定。
5、反诉状一份，证明被告在反诉状中已经明确承认拒不履行支付租金的义务。经庭审质证，被告对该证据的真实性没有异议；对原告的证明目的提出异议认为，该证据与本案无关，是否缴纳租金应当以收据为凭。本院经审查认为，被告反诉状中明确表示不应当交房租费，本院对原告的证明目的予以采信。
6、对证人苏万荣、冯海林的调查笔录及身份证复印件各一份，证明本案租赁房屋2013年至2014年度原告房屋所在地段房屋租赁费市场价为每年16.5万元。经庭审质证，被告对该组证据提出异议认为证人没有出庭作证，该组证据不能作为证据使用。本院经审查认为，被告的异议有理，本院对该组证据不予认定。
7、建筑装饰工程施工合同及收到条各一份，证明被告反诉状中所称的添附物是原告在与被告（反诉人）签订租赁合同前的2009年7月5日所添附的，所有权归原告及签订合同时支付定金10000元的事实及支付工程款的事实。经庭审质证，被告对该组证据没有异议，但认为工程款是被告自己支付的。本院经审查认为，被告对该组证据的真实性没有异议，认为该笔工程款是被告支付的，但被告没有提供相关证据予以证实，本院对该组证据予以认定。
8、保证书一份，证明原告安装添附物之前，为了防范原告的施工人员在安装施工过程中发生火灾事故，原告要求被告将被告存放在原告出租屋内的物品全部搬出的事实，原告是添附物的所有权人。经庭审质证，被告认为该保证书不是其书写的，并要求进行司法鉴定。本院根据被告的申请委托西南政法大学司法鉴定所进行司法鉴定，鉴定意见为：保证书上张家森的署名与送检的张家森的签名样本字迹不应是同一人书写。本院经审查认为，原告提供的保证书中的签名不是被告书写，原告提供的该证据本院不予认定。
9、对证人周树（富）兴的调查笔录及身份证复印件一份，证明原告与被告签订租赁合同的过程及合同期间为一十年，即自2009年8月1日至2019年7月31日及被告反诉的添附物系原告添附的事实。经庭审质证，被告认为证人周树兴没有当庭作证，不予质证。本院经审查认为被告异议有理，该证人证言本院不予采信。
被告（反诉原告）提供如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明合同第一条、第二条不成立，系无效条款；被告不应该缴纳房租费，合同没有约定单方解除合同的条件，原告无权单方面解除合同，原、被告双方提供的合同中，合同到期的时间不同，原告提供的合同是假的。根据该合同第六条约定，反诉人不应当缴纳房租费，经庭审质证，原告提出异议认为，该房屋租赁合同是原告与被告的真实意思表示，并且不违反我国法律法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益等是依法成立的合同；该合同第六条没有约定被告不支付房租费，向原告缴纳房租费是被告应当履行的房屋租赁合同的主要义务；被告持有的房屋租赁合同到期日为“2090年”是因为被告持有的合同是复写纸复写的，在复写时被告持有的该份合同稍微有些移动造成的，该合同第一条明确约定，“甲方（原告）租赁给乙方（被告）的房子暂定期限壹拾年整”可以印证，并且该合同的书写人周树（富）兴也予以证实是复写时复写纸下的纸张稍微移动所造成的，并不影响合同的实质内容和效力，我国合同法也明确规定租赁合同的租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。本院经审查认为，原告的异议有理，本院对被告的证明目的不予认可。
2、被告购买地板砖、形象墙、模特的室内装饰的单据7张，证明被告租赁原告的房屋后，购买添附物的事实。经庭审质证，原告对该组证据提出异议认为，该组证据与本案无关联性和合法性，该组票据是内部装修经营所需，电源电料不是本案外装修的证据，与本案无关。本院经审查认为，被告提供的门店装修、管线安装、室内摆设购买模特的支出票据，未显示加盖主体结构增加房屋添附物的支出。本院对被告提供的该组证据不予认定。
3、经营协议书三份，证明如果解除原告与被告的房屋租赁合同，给反诉原告（本诉被告）造成经济损失。经庭审质证，原告对该组证据真实性没有异议，仅能证明被告与服装公司签订了代理销售合同，但不能证明被告的损失，也不能证明该三份合同已经履行。本院经审查认为。原告异议有理，本院对被告提供的该组证据不予认定。
根据原、被告提供的证据及庭审陈述，本院对本案事实认定如下：
原告顾全志有位于鹿邑县西大街东段（现为紫气大道西段）鹿邑县搬运公司楼下房屋过道西侧门面房两间。2009年7月5日原告顾全志与鹿邑县超凡装潢设计工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》一份，约定由鹿邑县超凡装潢设计工程有限公司对原告顾全志所有的该两间房屋南侧及二楼进行钢结构改造、安装及钢化玻璃封窗、安装卷闸门等工程，采取包工包料的方式进行施工，签合同当日和2009年7月14日原告顾全志向鹿邑县超凡装潢设计工程有限公司分别支付了10000元装饰款。2009年7月26日原告顾全志与被告张家森协商达成门面房租赁协议一份，约定被告张家森租用原告所有的位于鹿邑县搬运公司楼下大门西侧的门面房两间。合同自2009年8月1日起至2019年7月31日止，租期为十年，房屋租赁费每年随行就市（每年房价以收据为凭），乙方（被告）在房屋每年租赁期到期前，提前20天把房屋租赁费交到甲方（原告）手中，如有延误甲方（原告）可中止乙方（被告）使用此房……等内容，被告将房租交至2014年7月31日。2014年7月31日后的房租，根据双方的协议约定，被告应当于2014年7月11日前交付给原告，被告没有按照协议约定缴纳，经原告多次告知和催收，被告仍拒不支付房租。因被告拒不履行协议主要义务，原告遂于2014年8月3日通知被告解除双方的协议，并要求被告立即搬出所租原告的房屋，将房屋返还给原告。可是被告仍然拒不缴纳房租，也不搬出房屋。为此发生纠纷原告顾全志提起诉讼。
该案在审理过程中，被告张家森提出反诉，本院予以合并审理。查明，反诉被告顾全志将出租给反诉原告张家森的门面房南侧以及二楼进行钢结构改造、安装及钢化玻璃封窗、安装卷闸门等后，按照房屋租赁合同的约定将出租的房屋两间交付给被告张家森租赁经营使用，反诉原告张家森使用该两间门面房期间，因经营的需要，对该门面房屋内进行了装饰装潢，购买了经营服装所需的吧台、模特等用品。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，条款齐备，意思表达真实，既不违反我国法律法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益等是依法成立的合同，且也实际履行，故合法有效。根据我国合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人逾期无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中被告张家森租用原告顾全志的房屋，拒不缴纳房屋租赁费，经原告顾全志多次催要房租，被告张家森仍拒不按约定支付房租费，致使原告顾全志无法实现合同目的，原告顾全志请求解除房屋租赁合同，返还房屋，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付2014年7月31日后的房租费至被告返还给原告房屋止，但原告没有要求房租费的具体数字，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告反诉原告主张分割添附物和要求反诉被告赔偿经济损失，但是并没有提供有效证据加以证明，被告的经济损失也没有实际发生，本院对被告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（三）（四）项、第九十七条、第二百一十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告顾全志与被告张家森于2009年7月26日签订的房屋租赁合同；
二、被告张家森于判决生效之日起十日内返还给原告顾全志位于鹿邑县搬运公司楼下过道西侧的门面房两间（包括南侧增加部分）；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
本案诉讼费6250元、反诉费10720元，由被告张家森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 姚红梅
审 判 员 李 杰
人民陪审员 罗学成
二〇一五年二月二日
书 记 员 刘晓敏