天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第6105号
原告天津市华海物业管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-11-1108号房间。
法定代表人苏妹，经理。
委托代理人赵学增，盛和家园物业处管理人员。
委托代理人荆朋，盛和家园物业处管理人员。
被告马家俊。
原告天津市华海物业管理有限公司与被告马家俊返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津市华海物业管理有限公司的委托代理人赵学增、荆朋，被告马家俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市华海物业管理有限公司诉称，我方下属单位天津市华洋物业管理中心对盛和家园一期小区进行物业管理服务，和被告马家俊于2014年7月8日签订租赁协议，将盛和家园8号楼地下室（以下简称：“该室”）其中一间租赁给被告马家俊，租期一年、面积11平方米，年租金5000元，租赁协议于2015年7月8日到期。因消防安全要求及房屋安全管理规定，协议到期我方不再与被告马家俊续签该室租赁协议，并提前通知被告马家俊租赁协议到期后腾空该室，租赁协议到期后，因被告未腾空该室，我方多次找到被告，要求其腾空，被告无正当理由拒不腾空诉争之房，一直强占。为了维护我方合法权益，保障房屋安全及公共财产安全，达到消防安全要求。请求：1、请求判令被告腾空占用的盛和家园8号楼地下室；2、判令被告补交占用期间上述房屋产生的物业管理服务费人民币833元（截止2015年9月8日）及电费等相关费用；3、诉讼费由被告承担。
被告马家俊辩称，我是盛和家园的业主，从盛和家园建好我就租用这个地下室，地下室本来漏水，都是我自己修好的，我从来没破坏房屋，也从来不欠租金，后来盛和家园每换一次领导就涨一次租金，这次就因为房租没谈好所以让我搬走，我现在同意在原租金5000元的基础上上涨10%，给到5500元，要求继续租赁诉争房。如果原告不同意涨房租，我尽量尽快腾房，我现在腰受伤，不方便整理货物，请求多宽限时间。
经审理查明，坐落天津市河北区盛和家园一期小区系天津市河北区环金安居建设有限公司开发建设。2008年7月30日原告天津市华海物业管理有限公司依据与天津市河北区环金安居建设有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，并委托下属单位天津市华洋物业管理中心对天津市河北区盛和家园一期小区部分物业进行管理服务。坐落天津市河北区盛和家园一期小区内的8号楼地下室一间房屋（以下简称诉争房），面积11平方米，由被告马家俊早年租赁作为仓库使用至今。2014年7月8日原告天津市华海物业管理有限公司委托的天津市华洋物业管理中心又与被告马家俊针对诉争房签订了《房屋（场地）租赁协议书》，约定被告马家俊自2014年7月9日起至2015年7月8日止租赁诉争房，过期本协议自动失效；按每年人民币5000元向天津市华洋物业管理中心交纳物业管理服务费，每月按电表数确认用电数向天津市华洋物业管理中心交纳电费，单价每度人民币1元；双方还就其他违约事项进行了约定。天津市华洋物业管理中心收取了被告马家俊交纳的物业服务费人民币5000元和保证金人民币1000元。诉争房的租赁期限到期后，双方未签订新的租赁协议，天津市华洋物业管理中心曾数次要求被告马家俊腾空诉争房，被告马家俊以上述理由予以拒绝。现原告天津市华海物业管理有限公司以诉称理由起诉来院请求判如所请并对电费放弃主张。庭审中，被告马家俊不同意原告的诉讼请求并以辩称理由抗辩。该案经本院主持调解，双方当事人未能取得一致意见。
上述事实，有当事人陈述以及相关证据材料佐证，本院予以确认。
本院认为，原告天津市华海物业管理有限公司作为天津市河北区盛和家园一期小区房屋的物业管理服务单位，对该小区房屋及配套设施设备和相关场地享有维修、养护、管理的权利和义务。被告马家俊与原告天津市华海物业管理有限公司的委托单位天津市华洋物业管理中心签订的《房屋（场地）租赁协议书》合法、真实、有效。双方的租赁协议到期后，未签订新的租赁协议，被告马家俊应当按照协议的约定向原告天津市华海物业管理有限公司返还诉争房，现被告马家俊以辩称意见拒绝向原告腾交诉争房的行为，理由不足，本院不予支持，故对于原告天津市华海物业管理有限公司要求被告腾空诉争房的请求本院予以支持。对于原告天津市华海物业管理有限公司当庭表示放弃针对诉争房的电费主张，本院不再置议。由于被告马家俊在双方租赁协议解除后，仍然占用诉争房及腾空诉争房所产生物业服务费用应由被告马家俊承担，费用的数额参照双方签订的《房屋（场地）租赁协议书》约定数额由被告马家俊向原告天津市华海物业管理有限公司交纳，每日具体费用按人民币13.89元计算为宜（5000元÷360天）。被告马家俊腾空诉争房后，原告天津市华海物业管理有限公司向被告马家俊退还保证金人民币1000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《物业管理条例》第二条、第二十一条的规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告马家俊将坐落天津市河北区盛和家园8号楼地下室（11平方米）腾空交予原告天津市华海物业管理有限公司，并自行搬走地下室内物品；
二、被告马家俊逾期不腾，由原告天津市华海物业管理有限公司在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于11平方米的房屋一处作为诉争房地下室内物品存放处，并垫付三个月的相关费用，该费用由被告马家俊承担；
三、被告马家俊自2015年7月9日起至实际腾空诉争房之日止按照每日13.89元向原告天津市华海物业管理有限公司支付房屋使用费；
四、上述判决履行后，原告天津市华海物业管理有限公司在三日内向被告马家俊退还保证金人民币1000元。
案件受理费80元，由被告马家俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 孙桂萍
审 判 员 王津虎
人民陪审员 贾秀丽
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 孙 擘
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
二、《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
三、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
四、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。