湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初6517号
原告：唐佩，女，1982年5月2日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，
委托诉讼代理人：黄子川，湖南天弘远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔娟，湖南天弘远律师事务所律师。
被告：湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司，住所地湖南省长沙市赤岗1片-1305房。
法定代表人：杜建阳，执行董事。
委托诉讼代理人：李澎，湖南泓锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘天沛，湖南泓锐律师事务所律师。
被告：国中医药湖南九华大健康产业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区振华路519号号国际创新城1号栋。
法定代表人：杜文超，董事长。
委托诉讼代理人：李澎，湖南泓锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘天沛，湖南泓锐律师事务所律师。
原告唐佩（以下简称原告）诉被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司（以下简称尉丰公司）、国中医药湖南九华大健康产业有限公司（以下简称九华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄子川，被告尉丰公司、九华公司委托诉讼代理人李澎、刘天沛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告尉丰公司支付原告从2015年5月15日至2016年1月31日的收益30025元；2、判令被告尉丰公司向原告按日万分之二的标准支付逾期支付收益的违约金（违约金的计算时间从2015年5月15日起至实际付清收益之日止，暂算到2016年9月6日为1960.3元）；3、判令被告九华公司就上述收益和违约金的支付和被告尉丰公司承担连带责任；4、判令本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2010年12月2日，原告与被告尉丰公司、九华公司签订一份《“国中城”商铺委托经营管理合同》，原告将其所有的位于长沙市雨花区赤岗小区一片负一层“国中城”商铺C-38号委托尉丰公司统一经营管理，并向原告支付收益，九华公司向原告承担担保责任。合同签订后，尉丰公司自2015年5月15日起未按合同约定向原告支付收益。原告认为，原、被告之间不是委托而是租赁关系，原告的房屋由被告自主出租，然后按固定金额向原告支付收益；原告主张的担保责任未超过保证期间，在尉丰公司没有按期支付租金和收益后，三方一直在协商，只是没有结果，根据合同约定，九华公司应当承担担保责任；在合同到期后，被告尉丰公司未将涉案商铺交还原告，一直使用至今，应当继续按照合同约定的标准向原告支付收益，被告尉丰公司应当支付给原告的所有收益是基于该份合同产生的完整的债务，担保期限应当从最后一笔债务应当支付之日起开始计算。
被告尉丰公司辩称，认可原告诉讼请求的金额，公司目前经营困难，将通过其他渠道筹备此款项；双方之间是委托经营关系，在委托经营租赁期间届满之前，该小区成立业委会，再次给被告尉丰公司出具了授权，就合同到期后商铺的处置作出说明，不收回商铺，后期商铺的处理由业委会承担责任。
被告九华公司辩称，根据合同第四条的约定，合同的期限为5年，合同到期后，三方并没有签订任何合同，被告九华公司也没有出具任何担保函，对后续收益不承担任何担保责任；合同的担保方式及担保期限约定不明，根据担保法的规定，被告九华公司的担保期限应该是自合同期限届满之日起6个月内，合同到期后6个月，被告九华公司并未收到原告的任何主张，原告在2016年9月6日起诉，已经超过了法定的担保期限，被告九华公司不应当承担担保责任，请求法院依法驳回原告对被告九华公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月2日，原告与被告尉丰公司、九华公司签订一份《“国中城”商铺委托经营管理合同》，合同约定：原告将其所有的位于湖南省长沙市雨花区赤岗小区一片-1337号房屋委托被告尉丰公司统一经营管理，该房屋的编号为“国中城”商铺C-38号，由被告尉丰公司在法律规定的范围内进行合法经营；委托期限为5年，即2011年2月1日起至2016年1月31日；被告尉丰公司按以下标准向原告支付收益：第一年（2011年2月1日至2012年1月31日）为21837元，每季收益为5459元；第二年（2012年2月1日至2013年1月31日）为24566元，每季6142元；第三年（2013年2月1日至2014年1月31日）为27296元，每季6824元；第四年（2014年2月1日至2015年1月31日）为30025元，每季7506元；第五年（2015年2月1日至2016年1月31日）为32755元，每季8189元；每满一季度支付，每季度首月15日前支付上季度收益，具体为每年的5月15日、8月15日、11月15日、次年2月15日；被告尉丰公司逾期向原告支付收益，应向原告支付违约金，每日按逾期应付收益的万分之二计算；在被告尉丰公司不能履行本协议约定义务时，由被告九华公司向原告承担担保责任。包括原告在内共有400多名业与被告尉丰公司签订上述合同，合同签订后，被告尉丰公司将房屋改造成一个商场（即奥特莱斯百姓广场），并对外进行招租，主要经营日用百货。
自2015年5月15日起，被告尉丰公司未再向原告支付收益；上述合同到期后，双方未续签合同，涉案房屋一直由被告尉丰公司在实际经营奥特莱斯百姓广场。
2016年9月7日，原告诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，各方当事人未能达成调解协议。
本院认为，原告与被告尉丰公司、九华公司签订的《“国中城”商铺委托经营管理合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
根据涉案合同的内容及实际履行，被告尉丰公司依合同取得的是涉案房屋的自主使用权，同时以向原告支付收益为代价，且合同中未设置被告尉丰公司向原告支付收益以被告实际向第三人收取租金为前提条件。因此，涉案合同的实际内容符合租赁合同的法律特征，原告与被告尉丰公司由此形成的系租赁合同法律关系，而非委托合同法律关系。原告要求被告尉丰公司支付自2015年5月15日至2016年1月31日的收益30025元及相应违约金，被告尉丰公司对此并无异议，本院予以支持。
原告与被告九华公司之间的担保关系，因未约定保证方式及保证期间，应认定为连带责任保证，且保证期间为自主债务履行期届满之日起六个月内。本案主债务为被告尉丰公司应支付给原告的收益，按涉案合同约定，截止2016年1月31日的收益履行期届满之日为2016年的2月15日，保证期间的截止日期为2016年8月15日；原告于2016年9月6日向本院提起诉讼，并主张担保责任，超过了法律规定的保证期间，被告九华公司作为保证人的责任免除，故原告要求被告九华公司承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告唐佩自2015年5月15日至2016年1月31日的收益30025元；
二、被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告唐佩逾期付款违约金（截止2016年9月6日的逾期付款违约金为1960.3元，此后以30025元为基数，按日万分之二标准，继续计算至30025元清偿之日止）；
三、驳回原告唐佩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费600元，由被告湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 曹群湘
人民陪审员 朱楷人
二〇一七年一月四日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。