河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0505民初776号
原告：中国工商银行股份有限公司安阳分行，营业场所：安阳市殷都区文峰大道中段路南。
负责人：李会甫，职务：行长。
委托诉讼代理人：聂燕涛，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：刘彦军，男，该公司职工。
被告：张琛琪，男，1993年12月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告：安阳万达广场投资有限公司。住所地，安阳市文峰区德隆街东段广厦新苑A区*号楼*层。
法定代表人：齐界，职务：总裁。
委托诉讼代理人：李丹，程志云（实习），河南上合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司安阳分行（以下简称工行安阳分行）与被告张琛琪、安阳万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理，原告工行安阳分行委托诉讼代理人聂燕涛、刘彦军，被告万达公司委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告张琛琪经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告工行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张琛琪偿付原告借款本金435716.23元及截止2017年8月10的利息2185.80元，以后利息、罚息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息全部还清之日止）；2、原告对抵押物（安阳市文峰区××与××交叉口东南角安阳万达广场10号底商住宅楼2单元3301号）享有优先受偿权；2、判令被告万达公司公司履行担保责任；4、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2015年1月27日原告与被告张琛琪签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告张琛琪为购买位于安阳市文峰区××与××交叉口东南角××广场××底××住宅楼××单元××房产向原告贷款45万元，贷款期限为30年。《个人购房借款/担保合同》第四条第一款、第四十三条约定：贷款利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。合同第九条第一款约定未按照约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。罚息利率按照在第四条约定的利率基础上加收50%确定。直至贷款本金还清之日所产生的贷款利息及罚息。还款方式为按月等额本息还款。被告张琛琪以其购买的安阳市文峰区××与××交叉口东南角安阳万达广场10号底商住宅楼2单元3301号个人住房提供抵押担保，并办理了合法、有效的安阳市房屋预告登记证明（抵押登记编号为：安阳市房预安阳房管字第00120500号）。被告万达公司与原告方签订了《个人购房借款/担保合同》，并向我方出具了保证函，承诺承担连带偿还责任。贷款发放后，借款人多次逾期，累计18期，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张琛琪未到庭、未答辩。
被告万达公司辩称，对原告起诉的担保事实无异议，但原告对本案借款设定有合法有效的房屋抵押担保，且该担保是借款人自行提供自有房屋为担保，应依法确认原告对该抵押房屋享有优先受偿权。
经审理查明，2015年1月27日，原告与被告张琛琪签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告张琛琪为购买位于安阳市文峰区××与××交叉口东南角××广场××底××住宅楼××单元××房产，向原告贷款45万元，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。该借款合同第九条第一款约定，借款人未按本合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告万达公司作为上述借款的保证人，为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
2015年2月2日，被告张琛琪以其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南角××广场××底××住宅楼××单元××房产〔安阳市房预安阳房管字第00120500号〕作为其与原告45万元贷款的抵押担保物，并于2017年12月15日办理了该商品房抵押权预告登记。2015年2月2日原告将借款45万元打入被告张琛琪指定的账户。截止2017年8月10日，被告尚欠原告借款435716.23元及利息、罚息。
上述事实，有原告提供的证据：1、2015年1月27日的《个人购房借款/担保合同》一份；2、安阳市房屋预告登记证明一份；3、支付凭证及借据各一份，以及原告工行安阳分行、被告万达公司的当庭陈述所证实，以上所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告工行安阳分行与被告张琛琪、万达公司所签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方应按照合同约定履行，被告张琛琪未按照合同约定履行付息义务，至2017年12月15日尚欠原告借款本金435716.23元及利息、罚息未付。因此原告要求被告张琛琪归还上述借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，其中利息、罚息起按照双方合同约定计算。被告张琛琪以其位于安阳市文峰区××与××交叉口东南角××广场××底××住宅楼××单元××房产作为其与原告45万元贷款的抵押担保物，并于2017年2月22日办理了该商品房抵押权预告登记，原告依法对该抵押的房产享有抵押权，在被告张琛琪不能履行债务的情况下，原告有权对该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，因此原告要求对被告张琛琪用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告万达公司与原告在上述《个人购房借款/担保合同》中约定其为被告张琛琪的上述借款45万元提供连带责任保证，应对被告万达公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告万达公司在清偿张琛琪所欠原告的债务后，可向债务人张琛琪追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告张琛琪于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安阳分行借款本金435716.23元及利息、罚息（利息、罚息按双方《个人购房借款/担保合同》的约定计算至本判决限定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司安阳分行有权对被告张琛琪用以抵押的位于安阳市文峰区中华路与迎春东街交叉口东南角安阳万达广场10号底商住宅楼2单元33层3301号房产〔安阳市房预安阳房管字第00120500号〕折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告安阳万达广场投资有限公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿判决第一项债务后，原告中国工商银行股份有限公司安阳分行未获清偿部分承担连带偿还责任；
四、被告安阳万达广场投资有限公司承担担保责任后，有权向被告张琛琪追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7836元，减半收取3918元，由被告张琛琪、安阳万达广场投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王莉
二〇一八年四月二十日
书记员 张莹