江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗商初字第00309号
原告泗阳县三联担保有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路1号。
法定代表人董国宏，该公司董事长。
委托代理人朱亚洲，该公司员工。
委托代理人赵杰，该公司员工。
被告谈鸿儒。
被告尹海莉。
被告叶辉。
被告梁子伟。
被告宿迁中天照明有限公司,住所地泗阳县裴圩镇陈九路南侧二号。
法定代表人王燕莉,该公司董事长。
委托代理人陈辉，该公司职工。
原告泗阳县三联担保有限公司诉被告谈鸿儒、尹海莉、叶辉、梁子伟、宿迁中天照明有限公司担保合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理。依法由审判员刘慧玲适用简易程序于2015年5月8日在本院第十四法庭公开开庭进行了审理。原告泗阳县三联担保有限公司的委托代理人朱亚洲、被告叶辉、梁子伟、宿迁中天照明有限公司委托代理人陈辉到庭参加诉讼。被告谈鸿儒、尹海莉经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗阳县三联担保有限公司诉称：2014年1月2日，被告谈鸿儒向江苏银行股份有限公司泗阳支行借款4000000元，原告为其借款提供连带责任担保。谈鸿儒以其林权证为抵押物向原告提供最高额反担保，并办理了抵押登记。被告梁子伟、叶辉向原告提供最高额保证反担保。被告宿迁中天照明有限公司以其房产、土地为抵押物向原告提供最高额抵押反担保。贷款到期后，被告谈鸿儒、尹海莉未能履行还款义务，原告代为偿还了本息4111635.84元。后经多次催要，被告未能未归还原告代偿款。请求依法判令：1、被告谈鸿儒、尹海莉归还原告代偿金4111635.84元及利息（从2015年1月7日起至还清款之日止按日万分之六计算）；2、原告对被告谈鸿儒抵押的林权享有优先受偿权；3、原告对被告宿迁中天照明有限公司抵押的房产、土地享有优先受偿权；4、被告叶辉梁子伟、在上述2、3项受偿不足部分承担连带偿还责任；5、被告承担本案诉讼费用。
原告泗阳县三联担保有限公司为了证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、个人借款合同、保证担保合同、零售贷款借款借据各一份，证明被告谈鸿儒向江苏银行股份有限公司泗阳支行借款4000000元以及原告为此笔借款提供担保；
2、委托担保合同一份，证明被告谈鸿儒委托原告为其向江苏银行股份有限公司泗阳支行借款提供担保。
3、最高额保证反担保合同一份，证明被告叶辉、梁子伟为谈鸿儒借款向原告提供保证反担保；
4、最高额抵押反担保合同以及林权证抵押登记证书各一份，证明被告谈鸿儒以林权为抵押物向原告提供抵押反担保；
5、最高额抵押反担保合同两份以及他项权证三份，证明被告宿迁中天照明有限公司以其房产和土地为谈鸿儒借款向原告提供抵押反担保；
6、江苏银行股份有限公司泗阳支行特种转账凭证四份，证明原告为被告谈鸿儒代偿借款本息共计4111635.84元；
7、送达地址确认书。
被告谈鸿儒未作答辩、未提供证据、未发表质证意见。
被告尹海莉未作答辩、未提供证据、未发表质证意见。
被告叶辉辩称：担保属实。我不清楚原告对谈鸿儒、宿迁中天照明有限公司的抵押财产的评估是否符合实际价值，他们的抵押财产足够偿还谈鸿儒的债务。
被告叶辉针对答辩主张没有提供证据。
被告梁子伟辩称：担保属实。谈鸿儒还缴纳给原告担保借款金额15%-20%的保证金，应当从原告的代偿金中予以扣除。谈鸿儒、宿迁中天照明有限公司的的抵押财产足够偿还谈鸿儒的债务。
被告梁子伟针对答辩主张没有提供证据。
被告宿迁中天照明有限公司辩称：担保是事实，但是我公司是受原告与谈鸿儒的欺骗提供抵押反担保，抵押反担保合同应该无效。
被告宿迁中天照明有限公司针对答辩主张提供了以下证据：
1、泗阳县王集镇政府出具的承诺函（复印件），证明原告要求宿迁中天照明有限公司提供担保时，表示谈鸿儒借款由王集镇镇政府承担逾期归还责任；
2、谈鸿儒与泗阳县王集镇政府签订的协议书一份，证明双方约定谈鸿儒如果随意采伐按照每亩4000元上缴保证金，逾期还款没收保证金，现林木已经被采伐，谈鸿儒所卖林木款项应该在王集镇镇政府；
3、照片三张（打印件），证明被告谈鸿儒部分林木已经被出售；
4、评估报告一份，证明宿迁中天照明有限公司财产评估是在2013年11月，在原告处还有业务，如果不提供反担保，原告将不再为该公司贷款提供担保。
经庭审质证，对原告泗阳县三联担保有限公司提供的证据，被告叶辉、梁子伟的意见是：有我们签名的证据没有异议，对其他证据的真实性不清楚。被告宿迁中天照明有限公司的意见是：证据5是我公司受原告与被告谈鸿儒欺骗所签订，对合法性有异议，对其他证据没有异议。
对被告宿迁中天照明有限公司提供的证据，原告泗阳县三联担保有限公司的意见是:真实性均无法核实，与本案没有关联性。
本院认证意见：
原告提供的证据中，被告叶辉、梁子伟对涉及他们签名的证据没有异议，被告宿迁中天照明有限公司对真实性均没有异议，故本院确认证据真实。
被告宿迁中天照明有限公司提供的证据1系复印件，原告不予认可，对该证据本院不予确认。证据2系被告谈鸿儒与泗阳县王集镇政府之间的协议，与本案不具有关联性。证据3照片不能证明系被告谈鸿儒所有的林地以及林木被出售的事实。证据4真实，但不能证明被告宿迁中天照明有限公司不为谈鸿儒提供抵押反担保，原告即不为该公司贷款提供担保的事实。
本院经审理查明：
2013年12月13日，原告泗阳县三联担保有限公司作为抵押权人，被告谈鸿儒作为债务人、被告谈鸿儒、尹海莉作为抵押人签订最高额抵押反担保合同一份，合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2013年12月13日起至2015年12月12日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额折合人民币4000000元提供反担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，每笔业务的起始日、到期日、金额以委托担保合同或相关债权凭证为准。本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2017年12月11日。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费用、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为林权证字（2013）第00261号登记的449.5亩林木所有权，坐落于：1、泗阳县王集镇曙光村前进组（四至：东至南北路、西至泗沭路、南至花园村跃进村交界处、北至王大江门前）；2、泗阳县王集镇跃进村泗沭路东1、2组（四至：东至南北路、西至花园村跃进村交界处、南至九斗渠、北至曙光村）。抵押物暂作价2500000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押物由抵押人占管，对抵押物负有妥善管理的责任。主合同项下债务履行期限届满债务人未按合同履行债务，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述抵押物于2013年12月26日在泗阳县林业局办理了森林资源资产抵押登记。
同日，原告泗阳县三联担保有限公司作为抵押权人、被告宿迁中天照明有限公司作为抵押人、被告谈鸿儒、尹海莉为债务人签订最高额抵押反担保合同两份。合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2013年12月13日起至2015年12月12日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额折合人民币4000000元提供反担保。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费用、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物分别为坐落于泗阳县裴圩镇创业路北侧的房屋（房屋所有权证号201307140,房号1，抵押范围2098.78，债权数额1500000元）、坐落于泗阳县裴圩镇江陈路东侧的国有土地使用权（地号3213231030035001000，抵押面积797㎡，抵押金额63000元；地号3213231030035002000，抵押面积1049㎡，抵押金额84000元）。抵押物暂作价1500000元、147000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押物由抵押人占管，对抵押物负有妥善管理的责任。主合同项下债务履行期限届满债务人未按合同履行债务，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述抵押物于2013年12月13日、2013年12月19日分别在泗阳县房地产管理处、泗阳县国土资源局办理了抵押登记。
2013年12月30日，原告泗阳县三联担保有限公司作为担保人、被告谈鸿儒、尹海莉、叶辉、梁子伟作为反担保人签订最高额保证反担保合同一份，主要约定：鉴于谈鸿儒（下称债务人）与担保人将本合同第一条约定的期间及最高额签订一系列委托担保合同（下称主合同），反担保人为债务人依委托担保合同与担保人形成的担保债务提供反担保。反担保人自愿为债务人自2014年1月2日起至2016年1月1日止，在担保人处办理约定的种类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额4000000元提供反担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以委托担保合同、借款合同、担保书、相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2018年12月31日。在本合同约定的期限和最高余额内，担保人为债务人提供担保业务时无须逐笔办理反担保手续。反担保的范围包括担保人为债务人所提供担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及代偿金利息和其他实际损失和诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；反担保方式为连带责任担保；反担保人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年12月30日，原告泗阳县三联担保有限公司与被告谈鸿儒、尹海莉签订委托担保合同一份，合同主要约定：泗阳县三联担保有限公司为谈鸿儒向江苏银行申请的贷款提供担保，保证担保的主债权金额为4000000元，保证担保期限自2014年1月2日至2015年1月1日止；保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息等以及债权人实现债权的一切费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年；由于债务人违约导致泗阳县三联担保有限公司出现代偿行为的，从代偿之日起，泗阳县三联担保有限公司对代偿资金按日万分之六向债务人计收利息等。
2014年1月2日，被告谈鸿儒经原告泗阳县三联担保公司担保，向江苏银行股份有限公司泗阳支行借款4000000元，并签订个人借款合同和保证担保合同，约定的借款期限为2014年1月2日至2015年1月1日，借款利率为月利率6‰。保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，保证方式为连带责任保证。
因被告谈鸿儒未按约归还江苏银行股份有限公司泗阳支行借款本息，原告泗阳县三联担保有限公司于2014年9月23日、2014年10月21日、2014年11月21日、2015年1月6日分别为其代还借款本息23971.04元、24007.2元、24007.2元、4039650.4元。
另查明，原告泗阳县三联担保有限公司收取被告谈鸿儒担保保证金400000元。
原告多次要求被告还款未果，向本院提起诉讼。
本院认为：
原告泗阳县三联担保有限公司与被告谈鸿儒、尹海莉签订的委托担保合同、最高额抵押反担保合同合法有效，应受法律保护。由于主债务人谈鸿儒、尹海莉未按约归还借款，原告泗阳县三联担保有限公司在代他们偿还了江苏银行股份有限公司泗阳支行借款本息4111635.84元后，即取得了追偿权。原告向谈鸿儒收取的保证金400000元属于预付违约金性质，由于双方约定从代偿之日起，原告对代偿资金按日万分之六向借款人计收利息，两者之和超过了银行同期贷款利率四倍，故对保证金应从原告代偿款中予以扣除。被告谈鸿儒、尹海莉作为债务人以其所有的林木提供抵押担保，当其逾期未还款时，原告作为抵押权人有权依法先以其抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
被告宿迁中天照明有限公司提供的证据不能证明该公司是被原告和被告谈鸿儒欺骗而提供抵押反担保，故对其关于与原告签订的最高额抵押反担保合同无效的主张，本院不予采纳。原告与被告宿迁中天照明有限公司签订的最高额抵押反担保合同以及与被告叶辉、梁子伟签订的最高额保证反担保合同均真实有效，当主债务人谈鸿儒、尹海莉逾期未还款，并对其抵押物清偿不足时，被告宿迁中天照明有限公司、叶辉、梁子伟应当依约承担担保责任。对清偿不足部分，原告既可以依据最高额抵押反担保合同就被告宿迁中天照明有限公司物的担保实现债权，也可以要求作为反担保人的被告叶辉、梁子伟在最高额保证反担保合同约定的范围内承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谈鸿儒、尹海莉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告泗阳县三联担保有限公司代偿金3711635.84元和利息（从2015年1月7日起至还清款之日止按日万分之六计算）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泗阳县三联担保有限公司对被告谈鸿儒所有的449.5亩林木所有权【（林权证字（2013）第00261号）；坐落于：1、泗阳县王集镇曙光村前进组（四至：东至南北路、西至泗沭路、南至花园村跃进村交界处、北至王大江门前）；2、泗阳县王集镇跃进村泗沭路东1、2组（四至：东至南北路、西至花园村跃进村交界处、南至九斗渠、北至曙光村）】折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告宿迁中天照明有限公司以其抵押物【坐落于泗阳县裴圩镇创业路北侧的房屋（房屋所有权证号201307140,房号1，抵押范围2098.78㎡）、坐落于泗阳县裴圩镇江陈路东侧的国有土地使用权（地号3213231030035001000，抵押面积797㎡；地号3213231030035002000，抵押面积1049㎡】折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额4000000元内、被告叶辉、梁子伟在最高额4000000元内，对被告谈鸿儒、尹海莉的上述债务在其抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿的部分负连带偿还责任。
案件受理费40493元减半收取20246.5元，由原告泗阳县三联担保有限公司负担1600元，被告谈鸿儒、尹海莉、宿迁中天照明有限公司、叶辉、梁子伟负担18646.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费40493元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 刘慧玲
二〇一五年六月二十三日
书记员 王 浩
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。