福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初655号
原告游希，男，1988年8月22日出生，汉族，福建省罗源县人，住罗源县。
被告姜惠芳，女，1952年2月17日出生，汉族，福建省罗源县人，住罗源县。
委托代理人陈钦，系被告丈夫。
原告游希诉被告姜惠芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员陈婉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游希，被告姜惠芳及其委托代理人陈钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游希诉称，原告系理发师，为发展经济，增加收入，于2015年5月9日与被告签订了店面租赁协议书，约定被告将坐落于罗源县凤山镇罗纸新村1007号店面租给原告，租赁期限三年，即自2015年5月10日起至2018年5月9日止。2016年1月间因经济紧张与被告口头协商，原告要求2016年第一季度店租暂缓一个月交纳，被告没有坚决反对。岂料被告于2016年1月10日擅自将出租给原告的店面钥匙砸毁，私下收回店面，将该店面又出租给林云经营理发店生意，有林云与被告于2016年3月15日签订的店面协议书为据。被告的行为已经构成侵权、违约，为维护原告的合法权益，请求判令：1、确认原、被告所签订的店面租赁协议有效，继续履行；2、被告赔偿原告因提前收回店面的经济损失21，000元并支付违约金4，000元；3、被告归还店面所有财物；4、本案的诉讼费用由被告负担。
被告姜惠芳辩称，原告于2015年5月10日向答辩人承租罗纸新村1007号理发店。租期从2015年5月10日起至2018年5月9日止。同年11月9日，原告本应向答辩人交付下一季度租金8，580元，但原告迟迟未缴纳。答辩人于同年11月8日起即不断地发短信催款，次数达几十次，可原告仍无动于衷，一直拖延到现在还未支付。原告诉称“2016年1月因经济紧张就与被告口头协商，要求2016年第一季度店租暂缓一个月缴纳，被告没有坚决反对”的情形，不是事实。直到2016年1月8日傍晚，答辩人在理发店中找到原告，催其先缴纳二个月租金。原告因无力支付租金，只好亲手将店中钥匙一把交给答辩人，并信誓旦旦地保证：“今晚12点前一定交还租金，否则退店”。于是双方就口头约定：当晚12点前，原告一定要转账付清2个月租金，如果还不能付清，店面归还答辩人。结果答辩人等待了三天，原告不仅没有支付租金，反而把答辩人电话拉黑，答辩人发短信也不回复。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，答辩人理所当然地用原告交还的钥匙将店面打开，收回了店面并于1月11日更换了店面钥匙，维修了卷帘门。原告诉称“被告于2016年1月10日擅自将出租店给原告的店面砸毁，私下收回店面”不是事实。原告本人于3月17日回复答辩人的短信也认定是自己将店面的钥匙交给答辩人，只是不承认是自愿交的。不管原告是否出于自愿，其无力支付租金亲手交还钥匙是事实，既然钥匙已交还答辩人，答辩人还有必要砸毁店面换钥匙吗？原告将店面钥匙归还答辩人后，曾经用备用钥匙把店面内贵重值钱的东西全部拿走，遗弃在店中是已经使用了十几年不能使用的电视机、空调、热水器、破椅子及一些空的瓶瓶罐罐。答辩人在正式收回店面后，从2016年1月9日至2016年3月15日，总共两个月零五天，因电话被拉黑，无法联系上原告，只能用一条条短信催促原告结清所欠租金，取走遗弃在店里的破损物品，但原告一直置之不理，没有丝毫反应。
2016年3月15日，答辩人与以前的老租客林云重新签订了租赁合同。林云于第二天开始重新装修店面。这时沉默了两个月零五天的原告开始出现，他打电话给林云，声称他的租赁合同未到期，店面还是他的，不得重新装修，否则他将前往破坏。当晚，答辩人建议林云报警，林云拒绝。答辩人约三人于3月18日上午9点集中理发店商议解决，但原告与林云都未到场。综上，答辩人请求判决驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据：A、店面出租协议书及租赁协议各一份，证明被告私自收回店面，未履行合同，属于违约。
被告向本院提交如下证据：B、原、被告的短信往来明细，证明被告一直向原告催讨租金，但原告并未支付租金，是原告自己将钥匙归还给被告，被告收回店面是合法的，不存在砸店砸锁的情况。
经质证，被告对证据A的真实性无异议，但认为是原告未按期支付店租，原告才将店面收回。2015年11月9日，原告应付一下个季度的租金，2016年2月9日再付另下一个季度租金。被告有给原告四个月零五天的时间，但原告将被告电话拉黑，短信也不回复，还将钥匙归还原告，合同已无法继续履行。2016年3月15日才将店面再租出去。原告对证据B的真实性及证明对象没有异议，确认原、被告双方的短信往来情况属实。
本院认证如下，被告对证据A的真实性无异议，该证据可以证明：1、2015年5月9日，原、被告就罗纸新村1007号店面签订《店面出租协议书》；2、2016年3月15日，被告与案外人林云就罗纸新村1007号店面签订《租赁协议》。原告对证据B的真实性及证明对象无异议，并确认原、被告双方的短信往来情况属实，故该证据的证明力本院予以确认，可以证明被告从2015年11月8日起开始向原告催讨下一季度租金，后原告因未支付租金，于2016年1月8日将钥匙归还被告，由被告收回店面。
经审理查明，2015年5月9日，原、被告签订《店面出租协议书》一份，协议包括如下内容：1、被告将罗纸新村1007号店面出租给原告；2、出租的期限：自2015年5月10日至2018年5月9日止；3、店面租金的金额及交款时间：第一年原告以每月的租金为2，860元整向被告租用店面；4、租金按隔壁几个店的价格而调动，每年租金按10%增加。协议还对原、被告双方的其他权利义务作了约定。合同履行过程中，原告已支付两个季度的租金，即租金已支付至2015年10月。2015年11月起的租金，原告至今未付。2016年1月8日，原告将钥匙归还被告，被告收回店面。
另，本案审理的过程中，原告撤回请求被告归还店面所有财物，并确认租金支付方式为按季支付，合同签订后就交第一个季度租金，第一季度期满后提前交第二季度租金，已经支付了两个季度。
本院认为，原、被告双方签订的《店面出租协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同实际履行的过程中已形成按季度提前支付租金的惯例。原告因拖欠两个月租金未支付，于2016年1月8日将钥匙归还被告，直至2016年3月18日，被告仍在向原告催讨所拖欠的租金，但是原告至今未付，故可以认定原告在合同履行期限届满之前，即以自己的行为表明不履行合同主要义务。被告辩称原告逾期不支付租金，并归还钥匙，其有权解除合同并收回店面，理由成立，本院予以采纳。因此，本案双方当事人所签订的《店面出租协议书》已经于2016年1月8日解除。综上，原告违约在先，其诉请继续履行合同，要求被告赔偿因提前收回店面的经济损失并支付违约金，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告游希的诉讼请求。
本案案件受理费人民币425元，减半收取212.5元，由原告游希负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈 婉
二〇一六年六月二十日
书记员 孟佳丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。