黑龙江省双城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第1171号
原告：裴永琴，女，住哈尔滨市南岗区
委托代理人：赵金玉，法律工作者。
被告：哈尔滨舆通房地产开发有限公司，住所地：五常市
委托代理人：白华，被告单位法律顾问。
原告裴永琴诉被告哈尔滨舆通房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵金玉、被告委托代理人白华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月29日，原、被告签订房屋买卖合同书。原告购买被告承建的双城市五家镇十字街东舆通名苑住宅房屋四套，分别为1号楼4单元201室，价款为人民币173，585.00元。2号楼4单元301室，价款为人民币163，286.00元。5号楼1单元303室，价款为人民币153，151.00元。5号楼2单元301室，价款为人民币135，373.00元，四套住宅房屋总价款为人民币625，395.00元。原告按合同约定给付被告购房款人民币625，395.00元，被告给原告分别出具收到购买房屋款票据各一份。原告交纳购房款后得知，被告承建住宅房屋五证不齐全，不能办理房屋产权证书。原告要求被告退还全部购房款，经双方协商未果。请求确认原、被告之间房屋买卖无效，被告给原告返回购房款人民币625，395.00元，并按规定给付利息，由被告承担诉讼费用。
原告为证明主张的事实，向本院提交以下证据：
证据1、身份证复印件一份。证明原告具备诉讼主体资格。
证据2、企业基本注册信息查询单一份。证明被告是法人单位，具备诉讼主体资格。
证据3、原、被告签订房屋买卖合同三份、被告给原告出具收款收据四份。证明2011年8月29日原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告建设的座落双城市五家镇十字街东舆通名苑房屋四套，分别为1号楼4单元201室，价款为人民币173，585.00元，2号楼4单元301室，价款为人民币163，286.00元，5号楼2单元301室，价款为人民币153，151.00元，5号楼1单元303室，价款为人民币135，373.00元，四套房屋总价款为人民币625，395.00元。
证据4、双城市房产住宅局出具证明一份。证明被告建设的舆通名苑，在房产部门没有任何登记备案，属于建设房屋五证不全，不能办理房屋所有权证。
被告辩称，原告购买房屋不是被告所建，而是由案外人黑龙江泷众建筑工程有限公司所建。答辩人于2010年8月9日与黑龙江泷众建筑工程有限公司签订了《建筑工程施工协议》，答辩人为甲方，黑龙江泷众建筑工程有限公司为乙方，协议约定付款方式为“以新建住宅楼抵顶工程款，新建住宅楼价格按销售价格计算。”答辩人于2011年8月29日，接到黑龙江泷众建筑工程有限公司的指令，为原告出具了《舆通名苑售楼合同书》及《收据》，但原告并未向答辩人交付购房款。因此，原告要求被告退回购房款没有依据，原告应向黑龙江泷众建筑工程有限公司主张权利。
被告为证明主张的事实，向本院提交如下证据：
证据1、被告与黑龙江泷众建筑工程有限公司签订的建设施工协议一份。证明原告购买房屋的施工单位不是被告，而是黑龙江泷众建筑工程有限公司，被告与黑龙江泷众建筑工程有限公司约定，付款方式为被告用建设房屋抵顶给黑龙江泷众建筑工程有限公司工程款。原告购房款没有交给被告，而是交给了黑龙江泷众建筑工程有限公司。
证据2、2011年6月10日、2010年10月31日，黑龙江泷众建筑工程有限公司法定代表人出具的收据复印件两份。证明原告购买房屋已经由被告抵顶给了黑龙江泷众建筑工程有限公司，原告没有将购房款交给被告。
庭审过程中，原、被告双方分别针对相对方提供的证据，发表了质证意见。针对原告提供证据1、2、4，身份证、企业基本注册信息查询单、双城市房产住宅局出具证明，被告均无异议。能够证明原告属于哈尔滨市南岗区王岗镇永丰村居民。被告属于法人单位，具备诉讼主体资格。被告建设的舆通名苑小区，在房产部门没有任何登记备案，属于建设房屋五证不全，不能办理房屋所有权证。均属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据3原、被告签订房屋买卖合同三份，被告给原告出具收款收据四份。被告提出异议，认为原告将购房款交给了黑龙江泷众建筑工程有限公司，没有交给被告。本院认为，原、被告签订房屋买卖合同及被告给原告出具收款收据，均盖有被告单位售楼专用章，原告提供证据能够证实2011年8月29日原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告建设的座落双城市五家镇十字街东舆通名苑房屋四套，分别为1号楼4单元201室，价款为人民币173，585.00元，2号楼4单元301室，价款为人民币163，286.00元，5号楼2单元301室，价款为人民币153，151.00元，5号楼1单元303室，价款为人民币135，373.00元，原告已向被告支付购房款人民币625，395.00元。属于有效证据，本院予以采信。
针对被告提供证据1、被告与黑龙江泷众建筑工程有限公司签订的建设施工协议一份。原告对真实性无异议，但是认为原告购买房屋属于在被告处购买，理由是房屋买卖合同及被告给原告出具的收据均盖有被告单位公章，此证据与本案无关。本院认为，被告提供证据可以证明被告与黑龙江泷众建筑工程有限公司之间存在建设工程合同关系，不能证明该建筑工程合同对原告有约束力，不能证明原告购买房屋属于黑龙江泷众建筑工程有限公司所有，属于无效证据，本院不予采信。被告提供证据2、黑龙江泷众建筑工程有限公司法定代表人出具的收据复印件两份。原告提出异议，认为不是原件，不予质证。本院认为，被告应当提供证据原件或与原件核对无异议的复印件，原告异议理由成立。属于无效证据，本院不予采信。
经对以上证据的分析与认定，结合庭审时原、被告自认，可以确认以下事实：
2010年8月9日，被告将开发建设的座落双城市五家镇舆通名苑小区建筑工程转包给黑龙江泷众建筑工程有限公司，由黑龙江泷众建筑工程有限公司已被告名义进行开发建设。2011年8月29日原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告建设的座落双城市五家镇十字街东舆通名苑小区住宅房屋四套，分别为1号楼4单元201室，价款为人民币173，585.00元，2号楼4单元301室，价款为人民币163，286.00元，5号楼2单元301室，价款为人民币153，151.00元，5号楼1单元303室，价款为人民币135，373.00元，四套房屋总价款为人民币625，395.00元已经由原告交付给被告。被告建筑的舆通名苑小区，在房产部门没有任何登记备案。被告未提供建筑舆通名苑小区国有土地使用权许可证、舆通名苑小区国有土地建筑工程规划许可证，舆通名苑小区国有土地建设工程施工许可证、舆通名苑小区商品房预售许可证，舆通名苑小区商品房销售许可证。
在诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，并已提供担保，本院作出（2014）双民初字第1171号民事裁定书，对被告所有的座落在五常市葵花大街477号舆通家园B区1栋左数第三个门市房一栋予以查封。
本院认为，被告未取得国有土地使用权许可证、国有土地建筑工程规划许可证，国有土地建设工程施工许可证、商品房预售许可证，商品房销售许可证，在双城市五家镇所有土地上开发建筑舆通名苑小区，并由黑龙江泷众建筑工程有限公司已被告名义进行施工承建，其行为违反有关法律规定。原、被告之间签订的舆通名苑小区房屋买卖合同，自签订时起即违反有关法律规定，属于无效房屋买卖合同，被告收取原告的购房款应当返还。原告要求被告返还购房款诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告占有使用原告交付购房款，给原告造成的经济损失，应当按中国人民银行同期贷款利率，按原告交付购房款金额，自原告交付购房款之日起至本判决生效之日止，赔偿原告的经济损失。原告要求被告给付购房款损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告认为，原告已经将购房款给付黑龙江泷众建筑工程有限公司，被告没有收到原告给付的购房款，原告应当向黑龙江泷众建筑工程有限公司主张权利。因企业法人的法定代表人或其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。黑龙江泷众建筑工程有限公司已被告名义建设舆通名苑小区，被告给原告出具收到购房款票据中盖有被告单位售楼专用公章，被告要求原告向黑龙江泷众建筑工程有限公司主张权利的抗辩理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告裴永琴与被告哈尔滨舆通房地产开发有限公司签订的舆通名苑小区1号楼4单元201室、2号楼4单元301室、5号楼1单元303室、5号楼2单元301室房屋买卖合同无效。
二、被告哈尔滨舆通房地产开发有限公司给原告裴永琴返还购房款人民币625，395.00元。
三、被告哈尔滨舆通房地产开发有限公司，依本金人民币625，395.00元，自2011年6月10日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率，赔偿原告裴永琴购房款损失。
以上二、三项于判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币10，054.00元，财产保全费人民币3，647.00元，均由被告哈尔滨舆通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
本判决生效后，当事人向本院申请执行的期限，为判决生效自动履行期限届满后二年之内。
审判长 李兆军
审判员 于 红
审判员 于纯新
二〇一四年十一月二十四日
书记员 苏 楠