江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初2050号
原告：招商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路181号尚城天地南侧一、二层。
负责人：郭新风，行长。
委托诉讼代理人：刘慧萱，招商银行股份有限公司南通分行员工，特别授权。
委托诉讼代理人：陈蓉蓉，北京大成（南通）律师事务所律师，一般代理。
被告:马玉军,男,1970年7月24日出生,汉族,住如皋市。
被告:钱章红,女,1975年1月14日出生,汉族,住如皋市。
原告招商银行股份有限公司如皋支行（以下简称招商银行）与被告马玉军、钱章红金融借款合同纠纷一案，本院2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人刘慧萱、陈蓉蓉到庭参加诉讼。被告马玉军、钱章红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行向本院提出诉讼请求：1.令被告马玉军、钱章红支付所欠原告本金449679.01元人民币及至全部款项付清之日止的全部利息（暂算至2018年1月19日欠利息15129.15元、罚息168.96元、复利346.62元，暂算本金、利息、罚息、复利共计465323.74元；自2018年1月20日起的罚息及复利，以464808.16元（所欠本金加利息）为基数，执行浮动利率即按同期中国人民银行公布的最新基准利率上浮0%再乘以1.5倍计算至实际给付之日（次年对日调整））；2.判决被告马玉军、钱章红支付律师费18612.95元。1、2项费用暂算共计483936.69元；3.判令原告有权处置被告马玉军、钱章红为诉讼请求第1、2项中全部债务设定的抵押物（他项权证号：皋房他证字第××号）拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由为：2016年4月29日，原告与两被告签署了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告马玉军向原告借款46万元用于购房，贷款期限为288个月，自2016年4月29日至2040年4月29日，执行利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息，按月结息、按月还本，同时两被告以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告依约交付贷款46万元，但被告并未按约还本付息，已经构成违约。
被告马玉军、钱章红未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年4月29日，原告招商银行与被告马玉军、钱章红签订合同编号为8160412956008的《个人购房借款及担保合同》，马玉军因购房向原告借款46万元，贷款期限288个月，具体以借款借据为准；利率采浮动利率，执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率；在合同有效期内，如遇基准利率发生变化，从每年的放款日对应日开始执行最新基准利率；未按合同约定足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还为按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；马玉军、钱章红以所购的位于如皋市车棚提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人不按期归还本息和偿付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等所有费用；借款人未按合同约定按时还本或付息的，即视为发生违约事件；贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2016年4月29日，如皋市房地产监理所就案涉抵押登记填发了皋房他证字第××号他项权证，该证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告马玉军、钱章红，房屋所有权证号为201703、201704，房屋坐落于庆余新村8幢504室，债权数额为46万元。附记中载明“四址共有车棚21平方米”。
2016年4月29日，原告开立个人贷款借款借据，向马玉军发放借款46万元，借据载明借款期限自2016年4月29日起至2040年4月29日止，借款用途为购房，贷款年利率为4.9%，扣款日为每月10日，首次扣款日为2016年6月10日。被告马玉军在借款借据上签名确认。此后，被告自2016年6月10日起按月还款至2017年5月10日，此后均未足额还款。
另，2016年4月8日，被告马玉军签署文书送达地址确认书，确认送达地址为：江苏省如皋市，联系电话182××××3365，如送达地址有变更的，应及时以书面方式告知贷款人。借款人（或担保人）确认上述地址适用于合同成立时至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人（或担保人）提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人（或担保人）本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人（或担保人）实际接受的，文书退回之日视为送达之日。2018年1月18日，原告通过EMS（单号1081339502526）向两被告确认的送达地址邮寄贷款提前到期通知书，宣布该笔贷款全部提前到期，贷款提前到期日为2018年1月18日。经查，该EMS件于2018年1月20日被退回。
案涉借款发生于被告马玉军、钱章红婚姻关系存续期间。
2018年2月22日，招商银行股份有限公司南通分行与北京大成（南通）律师事务所签订委托代理协议，委托律师事务所处理相关诉讼、执行事宜，该协议的附件中载明本案的预算代理费为18698.7元，该费用在实际回款后十日内支付。
审理中，根据原告申请，本院裁定保全两被告价值46万元的财产，并于2018年3月20日在如皋市不动产登记中心查封了两被告案涉抵押的房产。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、不动产登记证明、借款借据、银行账户流水清单、还款明细清单、结婚证复印件、贷款提前到期通知书、委托代理协议以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告马玉军、钱章红签订的个人购房借款及担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。原告按约向被告马玉军发放了借款，被告马玉军仅按约偿还部分款项，未能继续及时还款，构成违约。合同约定合同期内执行利率为年利率4.9%，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。该约定符合法律规定，本院予以支持。原告根据合同约定提前收回已发放的贷款，要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复息等，于法有据，本院予以支持。合同约定了在借款人违约时应承担律师代理费等实现债权的费用，但委托代理协议约定的仅系预算代理费金额，且系在回款后支付，原告在本案中尚未实际支付律师代理费，故对律师代理费不予支持。借款发生时，两被告系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，被告钱章红在借款合同的抵押人处签字，且贷款用途系购房，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，两被告承担共同还款责任。
被告马玉军、钱章红就案涉债务以不动产提供抵押担保，办理了抵押登记，则抵押权依法设立。原告就案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
被告马玉军、钱章红未应诉答辩，亦未提供相关证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马玉军、钱章红于本判决生效后十日内，一次性偿还原告招商银行股份有限公司如皋支行借款本金449679.01元、利息15129.15元、罚息168.96元、复利346.62元，以上合计465323.74元。
二、被告马玉军、钱章红于本判决生效后十日内，一次性支付原告招商银行股份有限公司如皋支行自2018年1月20日起至实际偿还之日止的罚息及复利，以464808.16元（未还本金449679.01元及利息15129.15元之和）为基数，执行浮动利率，即按中国人民银行公布的最新基准利率的1.5倍计算（次年对日调整）。
三、原告招商银行股份有限公司如皋支行就上述债务有权以登记在被告马玉军、钱章红名下位于如皋市的不动产（含车棚，房屋他项权证号为：皋房他证字第××号）依法折价或者以拍卖、变卖该财产的所得的价款在46万元范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司如皋支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取4280元、保全费3120元，合计7400元，由原告招商银行负担140元，由被告马玉军、钱章红负担7260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费8560元，上诉于江苏省南通市中级人民法院（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
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审 判 员 杨益非
二〇一八年四月二十三日
法官助理 孙德宝
书 记 员 居海蒙