内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3452号
原告张学凯，男，1986年12月9日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告李勇，男，1977年7月7日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告贾文博，女，汉族，1982年12月9日出生，个体户，现住址同�，系被告李勇妻子，身份证号1528241982********。
原告张学凯诉被告李勇、贾文博民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法由审判员樊莉适用简易程序，于2015年10月22日、11月20日二次公开开庭进行了审理。原告张学凯，被告李勇到庭参加诉讼。被告贾文博经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张学凯诉称，2011年3月7日，被告向原告借款20万元，月利息2.5分，未约定还款期限，被告向原告出具了欠条，到期后被告一直未还。2014年4月1日，原、被告双方就还款一事通过协商达成一致意见，被告用属于自己的位于乌拉特前旗大佘太镇豪都宾馆租赁给原告，面积1100平方米，年租金10万元，租赁期限2年半（即2014年4月1日至2016年10月1日），抵顶被告所借原告20万元的借款本金及5万元的利息，总计相抵25万元本利。协议达成后，原告准备将该房屋对外出租，承租人要求与房东签合同，原告发现被告不是该房屋的产权人，实际产权人已于2014年1月变更。综上，被告为了清偿债务，将不属于自己的房屋租赁给原告抵顶借款本利。故原告诉至法院，请求判令解除2014年4月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》，要求二被告偿还借款200000元及利息50000元，并承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：要求二被告偿还借款200000元及利息50000元，并承担本案的诉讼费用。
被告李勇辩称，2011年3月7日我向原告借款20万元，并打下欠条，月利息2.5分，从2011年3月7日还利息还到2014年。具体多少记不清了，本金没有还，大佘太豪都宾馆原本是我的，2014年1月份，抵顶给刘某某，刘某某是我三姑父，我在原告与我签订合同时候是征得我三姑父同意，让我收点房租还债，我与原告签合同时候是2014年4月1日，合同约定租期为2014年4月1日至2016年10月1日，年租金是10万元，租金是我们欠原告的20万元及利息抵顶房租。原告在租赁房屋期间对房屋造成一定的损害，应由原告承担，并且原告自租赁该房屋就从未缴纳过水、电、暖费用，也应由原告承担。并因为维护不善，现房屋有漏水现象。原告说我不是房东，我有授权书，我们签订的合同是合法有效的，原告应继续履行合同，并且一切费用应由原告支付。
被告贾文博未作答辩。
审理中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有：
1、身份证复印件一份，用以证明原告的身份信息。
2、房屋租赁合同一份，用以证明2014年4月1日原告与二被告签订房屋租赁合同，约定由原告租赁二被告位于大佘太镇大佘太豪都宾馆，年租金10万元，租期两年半，以二被告欠原告现金20万元及利息5万元抵顶租�，后发现该房的所有权人不是二被告。
对原告提供的证据，被告贾文博未到庭，未发表质证意见。被告李勇对1号证据认可，对2号证据的真实性认可，举证意图不认可。本院经审核认为，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，故本院予以采信。
被告李勇为证明其诉讼主张的成立，向本院提供了以下证据：
1、授权委托合同书一份，用以证明豪都宾馆的所有权人刘某某授权被告有权对房屋进行出租，代为签订房屋租赁合同。
2、照片十三张，用以证明原告在租赁期间因管理不善，对房屋造成损害。
对被告李勇提供的证据经质证，被告贾文博未到庭，未发表质证意见。原告对1号证据不认可，对2号证据认可，该房屋一直锁门未使用过。本院经审核，对上述证据本院将结合本案其他相关证据进行综合认证。
本院依法出示了以下证据：
1、刘某某的询问笔录一份；
2、房屋产权证书一份；
对本院依法出示的证据经质证，被告李勇、贾文博未到庭，未发表质证意见。原告对1号证据中对于刘某某陈述其授权李勇、贾文博出租房屋，并签订租赁合同不认可，其他的认可；对2号证据认可，无异议。本院经审核，1号证据本院将结合本案其他相关证据进行综合认证，2号证据客观、真实，本院予以采信。
被告贾文博未向本院提供证据材料。
经审理查明：2011年3月，被告李勇、贾文博向原告张学凯借款200000元，约定利息2.5分，到期后二被告未偿还欠款。2014年4月1日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》，约定将大佘太豪都宾馆租赁给原告，租期从2014年4月1日至2016年10月1日，两年半租金250000元抵顶被告所欠原告借款本金200000元及利息50000元，同日，被告将房屋交付给原告。2015年8月，刘某某将房屋钥匙取走，并将房屋收回。故原告诉至法院，请求判令解除2014年4月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》，要求二被告偿还借款200000元及利息50000元，并承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：要求二被告偿还借款200000元及利息50000元，并承担本案的诉讼费用。
另查明，大佘太豪都宾馆的实际所有权人是刘某某，刘某某授权二被告对房屋进行出租，代为签订房屋租赁合同。原告与二被告约定的房屋租金为两年半250000元，每个月房租为8333元。
本院认为，被告李勇、贾文博向原告张学凯借款并打下借条，二被告和原告之间形成的是自然人之间的借款合同关系，该合同自原告提供借款时生效，合法的借贷关系受法律保护。二被告到期未偿还借款，又与原告在自愿、合法的原则上签订了《房屋租赁合同》，二被告以租金抵顶所欠原告的借款本金和利息，系双方当事人的真实意思表示，且二被告征得了房屋所有权人的同意，故该租赁合同合法、有效。对于有效的合同，双方当事人应当恪守。现房屋的所有权人将房屋收回，致使租赁合同无法继续履行，二被告应承担违约责任。但原告从2014年4月至2015年8月一直占有房屋，其应承担房屋租金133328元（8333元×16个月），故二被告下欠原告欠款应为116672元（250000元-133328元）。被告贾文博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李勇、贾文博于本判决生效后五日内给付原告张学凯借款116672元。
二、驳回原告张学凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告李勇、贾文博负担1317元，超标的诉讼费1208元由原告张学凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 樊莉
二〇一五年十一月二十六日
书记员 赵宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解�合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十�条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。