广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南市民二终字第425号
上诉人（一审被告、反诉原告）：郭海宁，男，1964年12月20日出生，壮族，住武鸣县。
被上诉人（一审原告、反诉被告）：王毅，男，1988年10月10日出生，汉族，住南宁市。
委托代理人：苏月欣，广东三铭律师事务所律师。
委托代理人：覃远湘，广西民族律师事务所律师。
上诉人郭海宁因与被上诉人王毅土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服武鸣县人民法院（2014）武民二初字第304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年8月5日、8月25日两次公开开庭进行了审理。上诉人郭海宁，被上诉人王毅的委托代理人覃远湘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年6月13日，王毅与案外人陆国勇等10人签订《德灵村雷桐土地承包合同书》，承包陆国勇等人位于武鸣县府城镇德灵村雷桐的荒山。承包期从2011年6月13日起至2031年6月13日止，每年承包费15772.2元。后王毅在承租的荒山上置办农场进行农产品养殖。2013年1月23日，王毅与郭海宁分别作为甲方与乙方签订《场地承包协议》，约定：甲方将该农场承包给乙方经营；承包期限从2013年1月23日至2031年6月13日；承包费40万元，于2013年至2016年每年10月1日前各支付100000元；如逾期支付，每逾期一日应按当月比例1.5%的标准计算支付违约金；逾期超过60天，经甲乙双方协商无果，甲方有权解除合同；经甲方同意，第一次需支付的100000元承包费可挪至第二次支付时间2014年10月1日前一并支付；如乙方第二年即2014年10月1日前未能按时支付两年所需支付的承包费共计200000元，则第一年需支付的承包费按每月1.5%从2013年10月1日起计算违约金，第二年需支付的承包费从2014年10月1日起按每月1.5%计算违约金，之后年份以此类推。乙方除支付承包费外，每年还需支付土地承包金15772.2元，该款应该于每年6月13日前向甲方支付，若乙方逾期支付，处理方式同上；乙方按照约定支付完成承包费400000元后，甲方可协助乙方将原场地租赁合同变更为乙方名字，变更后由乙方自行向相关农户缴纳租金，本协议视为履行完毕，原农场相关设备设施归乙方所有；该协议自签字之日起生效。同时，该协议后附有一份场地承包协议附件清单。2013年6月10日，郭海宁把15772.2元的土地租金交给了原荒地出租代表卓仕峰。同日，陆国勇等人向王毅出具了接收2013年6月13日至2014年6月13日土地承包费的收据。2014年10月14日，王毅向陆国勇银行账户汇入15772.2元，注明“支付农场2014年至2015年地租字样。一审法院经审理认为：王毅与郭海宁签订的《场地承包协议》，合同内容是基于双方自愿协商达成的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王毅作为发包方已向郭海宁交付农场及相关设施设备；郭海宁作为承包方已接收农场，但没有按协议约定向王毅支付相应的转让费及土地租金；现王毅要求郭海宁给付，有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。但按照合同关于转让费支付的约定，转让费分四年支付，每年支付100000元，2015年、2016年应付的200000元因付款时间未到期，付款条件未成就，因此王毅要求郭海宁提前支付全部转让费400000的诉求没有事实和法律依据，一审法院仅支持2013、2014年应付部分。关于土地承包金的问题。综合全案证据和庭审笔录可知，王毅向陆国勇等人支付租金的周期应是上一年的6月13日至下一年的6月13日。而双方签订协议的合同期是从2013年1月23日开始，因此，可以推断郭海宁支付租金的周期是每年的1月23日至下一年的1月23日，郭海宁于每年6月13日前支付当年土地租金，王毅认可郭海宁20**年6月10支付了一年的租金，即可认定郭海宁已经支付了2013年的土地租金。按照合同约定郭海宁应于每年6月13日前支付当年土地租金，2014年郭海宁未支付租金，已构成违约。2015年租金支付期限未至，付款条件未成就，因此，王毅要求郭海宁支付2015年的土地租金，一审法院不予支持。关于王毅主张违约金的问题。双方签订协议中都明确约定了逾期支付违约金的计算方式，因此王毅请求以逾期支付的转让费和土地租金计算相应违约金，符合事实和法律依据，一审法院予以支持。郭海宁辩称王毅在签订合同时有欺诈行为，因王毅不予认可，且郭海宁提交的证据仅证实其向相关部门请求组织双方协商之事，不能证实王毅欺诈事实，因此郭海宁称原发包方不同意转包，王毅行为构成违约的主张，证据不足，一审法院不予采信。同理，郭海宁以上述理由主张王毅存在违约事由，要求解除承包关系并要求王毅承担违约责任的反诉请求，一审法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、郭海宁向王毅支付转让费200000元；二、郭海宁向王毅支付逾期支付转让费200000元的违约金（计算方式：从2013年10月1日起至实际付清之日止，以第一年承包费100000为基数按每月1.5%按计付；从2014年10月1日起至实际付清之日止以第二年的承包费100000按每月1.5%计付）；三、郭海宁向王毅支付2014年土地租金15772.2元；四、郭海宁向王毅支付逾期支付土地租金15772.2元的违约金（计算方式：以15772.2元为基数，从2014年6月13日起至实际付清之日止，按每月1.5%计付）；五、驳回王毅的其他诉讼请求；六、驳回郭海宁的反诉请求。一审本诉案件受理费7962元，减半收取3981元，由郭海宁负担2115元，王毅负担1866元；一审反诉案件受理费471元，由郭海宁负担。上诉人郭海宁不服一审判决，上诉称：一、郭海宁诉请解除与王毅签订的《场地承包协议》有事实和法律依据。双方签订《场地承包协议》时没有取得土地发包方陆国勇等人的同意，当土地发包方陆国勇等人知道王毅将农场转让给郭海宁之后，表示不同意。王毅隐瞒了发包方不同意转包之事实，致使郭海宁无法正常经营受让的农场。对于原发包方不同意转包的事实，有谈话录音和村委书记卓仕锋证实。王毅在承包土地上修建的养殖场及办公用房系违章建筑，依法不能转让。因此，郭海宁提出解除合同依法有据。二、一审判决郭海宁向王毅支付2014年土地租金15772．2元没有依据。郭海宁已支付2013年6月13日至2014年6月13日期间的租金，一审判决认为所支付的是2013年1月23日至下一年的1月23日的土地租金是错误的。三、一审判决违约金过高，恳请二法院能予调整。综上所述，郭海宁请求二审法院判决：一、撤销一审判决的第一项、第二项、第三项、第四项、第六项；二、解除王毅与郭海宁于2013年1月23日签订的《场地承包协议》；三、王毅赔偿郭海宁经济损失45710元；四、本案诉讼费由王毅承担。
被上诉人王毅答辩称：一、双方的场地承包协议是当事人真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的。二、按照合同约定，王毅的义务是交付农场及附属设施，且王毅已经履行了该义务，但是郭海宁没有支付转让费，构成违约，郭海宁无权解除合同，一审判决是正确的。三、是否变更原发包合同的主体，并不影响本案合同的履行。四、郭海宁仅支付了2013年1月23日至2014年1月23日的租金，之后没有再支付过租金。五、合同中已明确约定了违约金，且没有违反法律规定，应按照合同约定计算。请二审法院维持一审判决。
二审期间王毅向本院提交新的证据材料《声明书》，拟证明十位土地发包人同意王毅将农场的经营权转让给郭海宁。经质证，郭海宁对《声明书》的真实性无异议，对合法性有异议，其认为《声明书》是在王毅同意每年每亩地加付100元给发包人的前提下，发包人才签字的，因此是不合法的。
本院经审查认为，《声明书》上有陆国勇等人的签字和手印，对其真实性、合法性和关联性予以确认，可以证明陆国勇等人同意王毅将涉案土地的农场经营权转让给他人。
本院查明：一审查明的事实正确，本院予以确认。另查明，2015年8月9日，陆国勇等十人出具《声明书》，载明同意王毅将《德灵村雷桐土地承包合同书》中涉及的荒地的农场经营承包转让给他人经营。
二审当事人争议的焦点是：郭海宁要求解除《场地承包协议》并要求王毅赔偿损失有何事实和法律依据？
本院认为：王毅与郭海宁签订的《场地承包协议》是双方协商自愿签订，且未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应按照约定履行。
王毅提交的《声明书》可证明陆国勇等人同意将《德灵村雷桐土地承包合同书》中涉及的荒地的农场经营承包转让给他人经营，郭海宁所称陆国勇等人不同意王毅将涉案土地的承包经营合同转让无事实依据，郭海宁亦无证据证明涉案土地上修建的建筑系违法建筑而导致土地承包经营合同无法转让，故郭海宁请求解除合同无事实和法律依据，本院不予支持。关于郭海宁已支付的租金15772.2元，王毅与郭海宁签订的《场地承包协议》中约定，承包期限从2013年1月23日至2031年6月13日，郭海宁应于每年的6月13日前支付租金，现王毅主张该款项是2013年1月23日至2014年1月23日期间的租金，符合合同约定，故郭海宁称已付款项系2013年6月13日至2014年6月13日期间的租金，无事实和法律依据，本院不予采信。关于违约金，《场地承包协议》约定了违约金的计算方式，且符合法律规定，郭海宁主张违约金过高理由不成立，本院不予认可。关于郭海宁提出的损害赔偿，其称在签订《场地承包协议》后受到土地发包者和王毅的阻扰导致不能正常经营而遭受经济损失，但未能提交有效证据予以证明，本院不予采信。
综上所述，郭海宁的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5009元，由上诉人郭海宁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 耿 莉
审 判 员 郑肖肖
代理审判员 黄泇锜
二〇一五年十月十日
书 记 员 王志颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。