文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2015〕伊民初字第949号原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人宋宝崧，该行行长。委托代理人李晓津。被告侯政言。被告骆银宝。被告刘文镕。被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司。法定代表人刘建增，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告侯政言、骆银宝、刘文镕、鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司（以下简称伊丽达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月29日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员张小悦独任审理，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人李晓津、被告侯政言、刘文镕到庭参加诉讼，被告骆银宝、伊丽达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，2009年11月1日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告侯政言、骆银宝、刘文镕签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告侯政言、骆银宝、刘文镕向原告建设银行鄂尔多斯分行贷款264万元，利率执行浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮20%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告侯政言、骆银宝、刘文镕每月以等额本息还款法还本付息，并约定如被告侯政言、骆银宝、刘文镕逾期还款的，原告建设银行鄂尔多斯分行有权要求被告侯政言、骆银宝、刘文镕立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用。为了保证此笔借款如期偿还，被告侯政言、骆银宝自愿将所购房产位于某处抵押予原告，并于2009年11月10日办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告违约还款，原告有权行使抵押权，以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。被告伊丽达房地产公司作为保证人在上述借款合同中签字、盖章，按照合同约定对上述借款的偿还承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人违约还款，保证人立即承担连带保证责任。原告于2009年11月11日将264万元贷款发放给了被告侯政言、骆银宝、刘文镕。被告侯政言、骆银宝、刘文镕自2014年8月11日起开始逾期还款。经多次催要未果。截止2015年3月11日，被告侯政言、骆银宝、刘文镕共欠原告借款本金1641657.95元及利息76824.35元、利息罚息2779.31元、本金罚息5461.92元，共计1726723.53元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院，要求：一、判令被告侯政言、骆银宝、刘文镕共同返还原告借款本金1641657.95元及支付截止2015年3月11日积欠利息85065.58元，并从2015年3月12日计算至实际给付之日的利息（按中国人民银行基准利率水平上上浮20%计算）及从2015年3月12日起计算至实际给付之日的逾期利息（按合同执行利率上浮50%计算）；二、判令原告建设银行鄂尔多斯分行对被告侯政言、骆银宝所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、判令被告伊丽达房地产公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；四、判令四被告共同承担本案的诉讼费及律师费。被告侯政言辩称，原告所述是事实，其与骆银宝向原告借款是事实，同意原告的诉讼请求，但现在没有履行能力。被告刘文镕辩称，原告所述是事实，其与侯政言、骆银宝向原告借款是事实，同意原告的诉讼请求，但现在没有履行能力。被告骆银宝、伊丽达房地产公司未做答辩。原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：1、被告侯政言、骆银宝、刘文镕的身份证、侯政言和骆银宝的结婚证复印件，予以证明被告侯政言、骆银宝、刘文镕的身份信息及侯政言与骆银宝的夫妻关系事实；2、个人住房（商业用房）借款合同1份，个人住房（商业用房）借款合同1份，予以证明被告贷款用途为购买房屋，贷款期限为120个月，从2009年11月11日到2019年11月11日，贷款利率为浮动利率即在基准利率的基础上上浮20%，逾期罚息利率为在本合同执行利率水平上上浮50%，担保人为被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期限为本合同项下借款人的债务履行期限届满后两年，并约定贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；3、个人贷款支付凭证1张，证明原告按合同约定将贷款发放给被告侯政言、骆银宝、刘文镕，并按照借款合同约定，将该贷款支付给被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司的事实；4、预购商品房抵押权预告登记证1份，用于证明原告对被告侯政言、骆银宝所有的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实；5、个人贷款账户管理一览表3张，证明被告侯政言、骆银宝、刘文镕向原告贷款264万元，截止2015年3月11日，共欠原告本金1642657.95元及利息76824.35元利息罚息2779.31元、本金罚息5461.92元，共计1726723.53元及被告侯政言、骆银宝、刘文镕从2014年8月11日开始逾期。本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行提供的上述5组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性且被告侯政言、刘文镕质证均无异议，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据予以采信。根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告侯政言和骆银宝系夫妻关系。被告侯政言、骆银宝为购买房屋与刘文镕向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2009年11月1日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告侯政言、骆银宝、刘文镕签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定贷款金额为264万元，贷款期限为120个月，即从2009年11月11日到2019年11月11日。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮20%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。侯政言、骆银宝、刘文镕每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，侯政言、骆银宝自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并于2009年11月10日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同还约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，侯政言、骆银宝同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。同时伊丽达房地产公司对上述借款本息进行担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2009年11月11日将264万元借款一次性划入被告侯政言、骆银宝、刘文镕指定的帐户（户名：鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司）。另查明，截止2015年3月11日，被告侯政言、骆银宝、刘文镕共欠原告借款本金1641657.95元及利息76824.35元、利息罚息2779.31元、本金罚息5461.92元，共计1726723.53元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告侯政言、骆银宝、刘文镕、伊丽达房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故原告建设银行鄂尔多斯分行与被告侯政言、骆银宝、刘文镕、伊丽达房地产公司于2009年11月1日所签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款264万元，被告侯政言、骆银宝、刘文镕应按合同约定履行还款付息的义务。现被告侯政言、骆银宝、刘文镕在2014年8月11日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告侯政言、骆银宝、刘文镕返还借款本金1641657.95元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告侯政言、骆银宝、刘文镕支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。在建设银行鄂尔多斯分行与侯政言、骆银宝、刘文镕、伊丽达房地产公司于2009年11月1日所签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，侯政言、骆银宝以其购买的位于某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如侯政言、骆银宝、刘文镕违反合同约定的还款付息的义务，建设银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告侯政言、骆银宝、刘文镕从2014年8月11日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”，故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告伊丽达房地产公司在本案中对被告侯政言、骆银宝、刘文镕的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告伊丽达房地产公司承担保证责任后，有权向被告侯政言、骆银宝、刘文镕追偿。被告骆银宝、伊丽达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建设银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯政言、骆银宝、刘文镕（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金1641657.95元及截至2015年3月11日前的积欠利息85065.58元，并支付从2015年3月12日至借款实际给付之日的逾期利息（按中国人民银行基准利率水平上上浮20%计算），从2015年3月12日至借款实际给付之日的逾期利息（按合同约定利率上浮50%计算）；二、若被告侯政言、骆银宝、刘文镕未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告折俊梅、陶伟庆提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；三、被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告侯政言、骆银宝、刘文镕追偿，被告侯政言、骆银宝、刘文镕应于被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费11396元，减半收取5698元，由被告侯政言、骆银宝、刘文镕、鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员  张小悦二〇一五年三月三十日书 记 员  王璐玫法条链接：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。