黑龙江省林区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑75民终102号
上诉人（原审原告）：李宝河，男，1968年8月13日出生，住黑龙江省虎林市东方红林业局。
被上诉人（原审被告）：虎林市润森房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市红旗街道育新委。
法定代表人张良，男，系该公司总经理。
委托诉讼代理人徐林，系该公司副经理。
委托诉讼代理人王秋军，黑龙江雄峰律师事务所律师。
上诉人李宝河因与被上诉人虎林市润森房地产开发有限公司（以下简称润森公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省东方红林区基层法院（2015）红民初字第152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月18日、9月12日公开开庭进行了审理。上诉人李宝河、被上诉人润森公司的委托诉讼代理人徐林、王秋军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李宝河上诉请求：一、依法撤销原审法院（2015）红民初字第152号民事判决，改判被上诉人立即赔付上诉人两户房屋租赁费用，共计14400元；二、请求被上诉人及时交付具备合同约定和法律规定交付条件的房屋；三、本案诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院虽然支持了被上诉人向上诉人交付房屋及支付房屋租赁费7200元的诉讼请求，但是一审法院存在认定事实错误，因被上诉人实际拆迁房屋为两户，按照合同约定，逾期交付房屋应按每户每月补偿200元计算，即两户房屋应每月补偿400元，在房屋安置协议书中已经清楚记载拆迁两户房屋的房产证号为（XXXX）XXXXX学校，李云山一户，另一户为（XXXX）XXXXX，李宝河一户。并且在一审开庭时，被上诉人也当场阐述了逾期交房一个月，补偿原告400元，上诉人提供的证据及被上诉人出具的各种收费的详单可以证明上诉人的房屋租赁费用的主张；二、一审法院是按照拆迁后的房屋计算的房屋租赁费用，但是上诉人与被上诉人签订的动迁安置补偿协议中约定的是因被上诉人责任不能按时回迁时被上诉人应承担回迁期间的房屋租赁费用，而不是回迁之后的房屋产生的房屋租赁费用。故一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院改判被上诉人立即支付上诉人两户房屋租赁费用共计14400元。
被上诉人润森公司辩称，被上诉人开发建设东方红林业局丁香小区，被上诉人与上诉人在房屋动迁过程中，双方先后签订了《房屋动迁安置协议书》、《丁香小区回迁楼补充协议》、《动迁安置补充协议》，以上表明上诉人愿意回迁丁香小区4号楼1单元302室。丁香小区回迁楼房完工后，被上诉人的工作人员安排回迁户回迁，直到2012年10月30日，丁香小区回迁户全部回迁。被上诉人的工作人员在此之前多次通知上诉人办理回迁入住手续。东方红林业局驻丁香小区工作人员也多次电话通知上诉人回迁，但是上诉人一直不予办理回迁手续。同时上诉人还私自配好回迁房屋的钥匙，并在微信上发布出售回迁楼房的信息，并多次带人看房，上诉人故意拖延接受回迁楼时间，预想多获得回迁期间的房屋租金，同时还想逃避取暖费、物业费。一审法院支持上诉人的延期拒绝接受房屋期间的租赁费用的诉讼请求是错误的。双方当事人在合同中并无回迁房屋要刮大白的约定，上诉人拒绝按时接受回迁房屋的理由不成立，因此对于上诉人主张违约期间的房屋租赁费的利益不应予以保护。房屋租赁费用是按户给付的，上诉人虽然有两户房屋所有证，但是通过双方当事人签订的合同可以证明上诉人同意按照一户回迁楼房，所以被上诉人应只按照一户给付房屋租赁费。根据书面协议约定的回迁时间为2012年9月30日，被上诉人通知上诉人的回迁时间为2012年10月30日，仅延期1个月，所以被上诉人只能给付上诉人200元的房屋租赁费用。
上诉人李宝河在一审法院起诉请求：2011年5月，双方当事人签订了二份房屋拆迁安置协议书，双方约定实行房屋产权调换，拆一还一，以房证注册面积为准，65岁以上老人可优先选择楼层，拆迁房屋具体回迁时间为2012年9月30日，如因润森公司责任不能按时回迁，其将负责李宝河延续回迁时间的房屋租赁费每月200元，李宝河已经在规定时间内迁出，但是该楼房室内的两道大白，自始至终都没有给做，房子一直处于未完工状态，所以一直无法办理回迁手续。协议约定因甲方即润森公司责任不能按时回迁，其将负责李宝河延续回迁期间的房屋租赁费每月200元，因双方未达成协议，故李宝河依据法律规定诉至法院，要求润森公司履行协议，交付房屋，给付李宝河房屋租赁费14400元，诉讼费由润森公司承担。
一审法院认定事实：原、被告双方签订了房屋拆迁安置协议书并于2011年5月6日签订动迁安置补充协议，约定被动迁人具体回迁时间为2012年9月30日，如因润森公司责任不能按时回迁，其将负责因延续回迁期间产生的房屋租赁费每月200元。被告为原告回迁位于东方红林业局丁香小区4号楼1单元302室房间，双方达成一致，回迁房屋室内卫生间、厨房完成贴砖。回迁房屋尚未交付原告。
一审法院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁安置协议书、动迁安置补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。原、被告应当按照协议内容全面履行各自的义务。被告有向原告履行回迁房屋的义务。协议中明确约定，被动迁人具体回迁时间为2012年9月30日，如因甲方责任不能按时回迁，甲方负责乙方延续回迁期间的房屋租赁费每月200元。原、被告双方对回迁房屋位于东方红林业局丁香小区4号楼1单元302室房间达成一致，应当予以确认。对于原告主张房屋租金的诉讼请求，关键是确定被告向原告交付房屋的时间以及确定租金的计算方式。通过庭审调查，被告提交的2012年9月23日丁香家园小区回迁楼补充协议当中记载的内容，房屋回迁位置与原告主张回迁房屋位置一致，并未体现原告回迁房屋的具体时间，不能证明被告交付房屋的时间。被告提交的入户通知单当中，未体现向原告发出通知，亦不能确定向原告发出交付房屋的通知时间。被告提交的丁香小区住宅楼回迁时间，也未体现向原告通知交付房屋的事宜。通过原、被告双方举证，均不能证明被告向原告交付房屋的时间。按照原、被告双方动迁安置补充协议的约定“被动迁人具体回迁时间为2012年9月30日，如因甲方责任不能按时回迁，甲方负责乙方延续回迁期间的房屋租赁费每月200元。”从文义理解其含义，应理解为原告因被告未按时回迁房屋，被告负责原告为居住租赁房屋的费用每月200元。故原告主张的房屋租赁费为36个月×200元＝7200元。对于原告诉状中提出的刮大白事项，原、被告双方未作约定，本院不予确认。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百二十五条第一款之规定，判决如下：一、被告虎林市润森房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李宝河交付位于东方红林业局丁香家园小区4号楼1单元302室房屋；二、被告虎林市润森房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李宝河给付房屋租赁费7200元；案件受理费160元减半收取80元，由被告虎林市润森房地产开发有限公司负担40元，原告李宝河负担40元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：润森公司与李宝河与2010年签订的房屋拆迁安置协议书表明润森公司实际拆迁了两户房屋，其中一户房照号（XXXX）XXXXX的房屋为上诉人父亲李云山所有，李云山已于2010年3月8日去世，其回迁的房屋应作为遗产进行继承，二审中上诉人李宝河提供了其父亲李云山关于本案涉及拆迁房屋的其他继承人放弃继承权的公证书。上诉人在二审期间向本院提供了一组新证据，该组证据为黑龙江省虎林市公证处出具的公证书复印件一份（共5页）、北京市长安公证处出具公证书复印件一份（共4页）、继承权证明一份（共１页）。用以证明关于李云山回迁部分的房产上诉人是唯一继承人。因李宝河的母亲及兄弟姐妹均对于本案涉及的李云山回迁的房屋继承权做出来放弃继承权的明确表示，故本院对于该组证据予以采信。被上诉人在二审期间向本院提供了两组证据，第一组证据为：哈尔滨森贺房产测绘有限公司做出的房屋面积测量报告复印件一份（共2页）。用以证明上诉人回迁的丁香小区4号楼1单元302室，面积为82.428平方米，据此计算的上诉人应给付被上诉人超面积房屋补差款12990元。所以因为上诉人没有交付该房屋补差款所以被上诉人拒绝交付房屋。因被上诉人系一审被告，其在一审中未对于房屋补偿款提出反诉，故该组证据因与本案不具有关联性，故本院对该组证据不予采信。第二组证据为：竣工验收材料复印件一份（共7页）用以证明上诉人回迁的房屋竣工并验收合格，符合居住条件。该组证据本院予以采信。
二审查明事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。
本案争议焦点为：一、被上诉人是否应向上诉人交付回迁置换的房屋；二、被上诉人是否应向上诉人支付房屋租赁费用14400元。
本院认为，因双方当事人所签订的关于房屋拆迁安置协议书、动迁安置补充协议、丁香家园小区回迁楼补充协议、系双方当事人的真实意思表示，被上诉人实际拆迁房屋为两户，其中一户房屋为上诉人所有，另一户房屋为上诉人的父亲李云山所有，且上诉人李宝河现已取得了其父亲李云山关于回迁房屋的继承权，并提供了其他继承人放弃继承权的公证书。上诉人庭审中已经认可被上诉人所提交的回迁房屋符合回迁条件，一审判决亦支持了上诉人要求向其给付房屋的诉讼请求，故对于上诉人提出的被上诉人应向其交付回迁房屋的上诉请求本院予以支持。同理，因被上诉人实际拆迁了两户房屋，按照双方当事人签订的动迁安置补充协议，结合被上诉人在一审中提供的履行协议交付房屋价格表中“逾期补偿：1个月×200＝200×2户＝400元”的记载，以及被上诉人在一审中同意给付上诉人拆迁两户房屋晚一个月的房租补偿共计400元的陈述，被上诉人应当按两户补偿上诉人房租费用，故对于上诉人提出的被上诉人应向上诉人支付房屋租赁费用14400元的上讼请求应予支持。
综上所述，李宝河的上诉请求成立。一审判决认定基本事实不清，但适用法律正确，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持黑龙江省东方红林区基层法院（2015）红民初字第152号民事判决第一项“被告虎林市润森房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李宝河交付位于东方红林业局丁香家园小区4号楼1单元302室房屋”；
二、变更黑龙江省东方红林区基层法院（2015）红民初字第152号民事判决第二项为虎林市润森房地产开发有限公司于本判决生效之日起向李宝河给付房屋租赁费14400元。
一审案件受理费80元，由虎林市润森房地产开发有限公司负担。二审案件受理费160元由虎林市润森房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 芦 颖
代理审判员 王丽娜
代理审判员 颜 华
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 高世家