广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法龙民一初字第179号
原告龙信光，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
委托代理人景东星，广东泰旭律师事务所律师。
委托代理人李小平，广东泰旭律师事务所律师助理。
被告赖洪伦，男，1973年11月24日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告王棉，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住址同上，身份证号码：XXX。
原告龙信光诉被告赖洪伦、王棉民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由代理审判员彭晓娜适用简易程序独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告龙信光的委托代理人景东星到庭参加诉讼。被告赖洪伦、王棉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，为夫妻关系的两被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向两被告借款350000元，借款期限为2013年8月29日至2014年8月29日止，月息2%。两被告先以自有的两套房产（位于东莞市石龙镇同德路1号帝景湾14栋203室、204室）作为抵押，并办理抵押登记。在合同订立当日原告将350000元借款支付给两被告。两被告取得借款后支付了6个月利息后便停止支付。后经原告方多次催要未果。为维护自身合法权益，原告起诉请求法院判令：1、二被告连带清偿借款本金350000元，利息按合同约定的月息2%计息至被告还清本息之日（暂计至起诉之日为11433元），违约金52500元；2、二被告支付原告因本次起诉所支出的律师代理费27000元；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告赖洪伦、王棉没有作答辩，在举证期限内亦没有提交证据。
经审理查明，2013年8月29日，龙信光、赖洪伦、王棉共同签订《借款／担保合同》，约定赖洪伦、王棉向龙信光借款人民币350000元，借款期限自2013年8月29日至2014年8月28日止；月利率为借款金额的2%。赖洪伦、王棉以其所有的位于东莞市石龙镇同德路1号帝景湾14栋203室以及位于东莞市石龙镇同德路1号帝景湾14栋204室的房产作为借款的抵押担保物，双方己办理抵押登记手续。
《借款／担保合同》中的第十条第10.1款约定“借款人未按时归还贷款本息，或发生其他违约情形的，出借人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息及其他费用，并支付违约金，直至解除合同。”第十条第10.2款约定“违约金为借款总额的15%。”第十一条约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。……”第十四条约定“抵押担保范围包括本合同项下的全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权所发生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用以及可能产生的抵押权人代垫费用和其他费用。……”
龙信光提交民事委托代理合同以及发票，主张其为追究赖洪伦、王棉的违约行为而产生的律师费27000元。
另查，赖洪伦、王棉于2000年11月17日在东莞市石排镇人民政府登记结婚。
庭审中，龙信光称根据《借款／担保合同》第四、五条推定是每月29日支付当月利息。虽未到还款时间，但根据《借款／担保合同》第十条第10.1款约定，两被告没有按时归还利息，龙信光有权要求两被告提前清偿全部贷款及产生的利息及其他费用，并支付违约金。龙信光确认两被告取得借款后仅以现金方式支付了借款期限内的月利息共6个月为42000元，故主张两被告归还本金350000元、从2014年2月29日起按月息2%算至付清本息之日的利息、违约金52500元（350000元×15%）及律师费27000元。
以上事实有《借款／担保合同》、《借条》、《收条》、《他项权证》、民事委托代理合同、发票及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，赖洪伦、王棉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利。龙信光主张借款350000元给赖洪伦、王棉，并提供由赖洪伦、王棉签名的《借款／担保合同》、《借条》、《收条》原件予以证明，可以认定赖洪伦、王棉向龙信光借款350000元。赖洪伦、王棉借款后没有按照合同约定支付借款利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，赖洪伦、王棉存在未履行合同约定义务行为，现龙信光起诉要求赖洪伦、王棉偿还借款，本院依法予以支持。
龙信光确认赖洪伦、王棉已归还利息42000元，本院予以确认。赖洪伦、王棉未能提供证据佐证其已归还其余利息，故本院认为两被告按双方约定支付利息。
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”双方在《借款／担保合同》既约定借款利息又约定违约金，两者之和已超过依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的利率限度所计算的数额（即中国人民银行同期同类贷款利率的四倍），对于超出部分，本院不予支持，故赖洪伦、王棉应支付龙信光借款利息、违约金共计为：以350000元为本金，从2014年2月29日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清之日止。
关于律师费问题。结合《借款／担保合同》、民事委托代理合同以及发票，龙信光主张其为追究赖洪伦、王棉的违约行为而产生的律师费27000元合理，本院予以支持。
案涉的两抵押房屋己办理抵押登记手续，抵押合法有效，本院确认龙信光对两抵押房屋均享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在前述确定的债权范围内享有第二顺序的优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖洪伦、王棉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告龙信光偿还借款350000元，并支付借款利息、违约金共计为：以350000元为本金，从2014年2月29日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清之日止；
二、被告赖洪伦、王棉应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告龙信光律师费27000元；
三、原告龙信光对被告赖洪伦、王棉位于东莞市石龙镇同德路1号帝景湾14栋203室的房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在上述第一、二判项确定的债权范围内享有第二顺序的优先受偿权；
四、原告龙信光对被告赖洪伦、王棉位于东莞市石龙镇同德路1号帝景湾14栋204室的房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在上述第一、二判项确定的债权范围内享有第二顺序的优先受偿权；
五、驳回原告龙信光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3957元（原告已预交），由被告赖洪伦、王棉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 彭晓娜
二〇一四年六月十一日
书 记 员 卢立晃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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