杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余良民初字第191号
原告：杭州向山贸易有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道良渚路161号。
法定代表人：姚惠芬，执行董事。
委托代理人：李杭生，该公司员工。
被告：杭州天方装饰工程有限公司，住所地：杭州市西湖区桂花城栖霞苑6-15号。
法定代表人：占志强，总经理。
委托代理人：赵公明，浙江海浩律师事务所律师。
原告杭州向山贸易有限公司（以下简称向山公司）为与被告杭州天方装饰工程有限公司（以下简称天方公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院起诉，本院立案受理后依法适用简易程序审理，后发现被告天方公司已迁离公司注册地且去向不明，于2014年8月11日裁定本案适用普通程序，并于2014年12月8日进行了公开开庭审理。原告向山公司法定代表人姚惠芬及委托代理人李杭生，被告天方公司法定代表人占志强及委托代理人赵公明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向山公司起诉称：2013年1月6日，被告天方公司向原告向山公司租赁房屋，租期10年，自2013年4月1日起至2023年3月31日止，每年租金145560元，每6个月支付72780元。合同签订后，原告向山公司于2013年4月1日将双方确认的面积1213平方米房屋移交被告天方公司使用，但是被告天方公司租用房屋至今，仅支付了2013年5月1日至11月1日止6个月的租金，同时拖欠水电费22000元。为此，原告向山公司起诉至法院，要求：1、与被告天方公司解除房屋租赁合同；2、被告天方公司支付2013年10月1日至2014年12月8日期间的租金（自2013年10月1日起暂计算至2014年4月10日为72780元）；3、被告天方公司支付水、电费22000元；4、被告天方公司承担本案诉讼费。
为证明所述事实，原告向山公司向本院提交如下证据材料：
1、房屋所有权证、国有土地使用权证各1份，用以证明被告天方公司承租的房屋属原告向山公司所有的事实；
2、房屋租赁合同1份，用以证明原告向山公司与被告天方公司就承租房屋所作的权利义务约定的事实；
3、2013年5月8日确认书1份，用以证明原告向山公司将出租房交付被告天方公司使用，双方确认面积为1213平方米的事实；
4、现场照片13张，用以证明被告天方公司至今占用承租房的事实；
5、周文兴、沈恩丽、ＸＸＸ出具的证明书各1份，用以证明原告向山公司在与被告天方公司签订房屋租赁合同之前，就相关事项向被告天方公司作了提示的事实；
6、收据1份，用以证明被告天方公司租赁房屋后产生水、电费总计32200元，被告天方公司仅支付了10000元，尚余22200元至今拖欠的事实；
7、2014年5月8日通知书1份，用以证明原告向山公司要求被告天方公司按合同约定期限支付租金的事实。
被告天方公司答辩称：案涉房屋租赁合同是在原告向山公司承诺为被告天方公司办理好开办农贸市场合法经营手续前提下签订的，并且双方在租赁合同中明确约定，办理农贸市场相关的工商、消防等手续均由原告向山公司予以完成，如果这些手续未能在开业后5个月内完成，即2013年10月1日之前办妥，租赁合同自动终止。在租赁合同签订后，原告向山公司未能在限期内给被告天方公司办妥经营农贸市场所需的工商、消防等手续，因而租赁合同已于2013年10月1日自动终止履行，同时原告向山公司也无证据证明被告天方公司至今仍占用该租赁房，因此，原告向山公司的诉讼请求，依法应予以驳回。此外，因原告向山公司未能依约在限期内为被告天方公司办理相关工商、消防等合法的经营手续，导致被告天方公司巨额经济损失，被告天方公司将另行起诉。
被告天方公司未向本院提交证据材料。
上列当事人提交的证据材料，经庭审质证，本院认证如下：
原告向山公司提交的证据，被告天方公司对第1、2、3项证据的真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定案件相关事实；对第4项证据认为无法确认其真实性，对第5项证据认为证人应出庭作证，对第6项证据认为系原告向山贸易公司单方开具的票证，对第7项证据认为未曾收到该通知，本院经审核认为这四项证据均不符合有效证据的形式要件，故均不予确认有效。
综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下：
2013年1月6日，被告天方公司与原告向山公司签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：被告天方公司租赁原告向山公司位于杭州市余杭区良渚街道良渚路161号（原名良港村161号）商贸大楼一楼部分房屋，面积约2000平方米，用途为农副产品交易、超市、商场、小商品市场等经营项目；租期10年，自2013年4月1日起至2023年3月31日止，但正式租赁期限自经营项目开业开始计算，租金每平方米10元／月，每6个月支付一次，在项目开业后15日内支付第一次6个月租金，且每年租金在原基础上递增3%，若逾期交付租金超过30个工作日的，原告向山公司有权解除租赁合同，承租方应在3个月内将房屋交还；被告天方公司在承租房屋后应独立、自理安装水表、电表计量，水、电费根据水、电公司的单价进行计算；原告向山公司为被告天方公司提供申领一切合法证照的资料包括提供已完成消防审批、环保、卫生、市政等资料，如在本合同签订后五个月无法完成消防审批、工商执照办理等工作，则本合同自动终止，原告向山公司退还已付租金，被告天方公司撤回已安装到位的设备及装修材料。合同签订后，被告天方公司与原告向山公司于2013年5月8日书面确认实际移交租赁房面积为1213平方米。被告天方公司将承租房用于开设农副产品交易项目，并于2013年5月1日开张营业。此后，被告天方公司向原告向山公司支付2013年5月1日至10月31日期间的租金70000元，并于2014年3月支付2013年10月31日前产生的租房水、电费10000元，但对于2013年10月31日之后的房屋租金和水、电费，被告天方公司未予交付。为此，原告向山公司起诉至本院，本案经本院开庭审理，多次调解无效。
本院认为，原告向山公司与被告天方公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自义务。租赁合同明确约定房屋租金每6个月支付一次，若逾期30个工作日，则原告向山公司有权解除合同，而被告天方公司自2013年11月1日起至今未付租金，显然违反合同约定，构成根本性违约，因此，原告向山贸易公司要求与被告天方公司解除合同，并由被告天方公司支付相应租金，理由正当，于法有据，本院应予以支持，但其中租金金额自2013年10月1日起算，缺乏依据，应予纠正。关于被告天方公司辩称租赁合同签订后，因原告向山公司未能在开业后5个月内即2013年10月1日之前完成农贸市场相关工商、消防等审批手续，因而租赁合同已于2013年10月1日自动终止履行，这显然与事实不符，租赁合同明确约定，在签订合同后五个月内无法完成消防审批、工商执照办理等工作，合同自动终止，其起始时间是合同签订之日即2013年1月6日，并非是经营项目开业之日起算，同时在本案诉讼中也无有效证据证明因合同双方之外原因而无法办出工商、消防等审批手续，况且被告天方公司实际于2013年5月1日就经营项目开张营业，并在此后15日内交付第一次6个月的租金，已足以证明双方约定的合同自动终止履行条件并不成就，因而被告天方公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告向山公司主张的水、电费，因缺乏有效证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州向山贸易有限公司与被告杭州天方装饰工程有限公司于2013年1月6日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告杭州天方装饰工程有限公司支付原告杭州向山贸易有限公司租金人民币160520元（自2013年11月1日起算至2014年12月8日止），于本判决生效之日起七日内付清；
三、驳回原告杭州向山贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3510元，由被告杭州天方装饰工程有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，
并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3510元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王富春
人民陪审员 金国平
人民陪审员 许国强
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 许 峰