云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2324民初962号
原告：中国农业银行股份有限公司南华县支行。
住所地：云南省楚雄州南华县龙川镇龙泉东路**号。
统一社会信用代码：91532324709889708X。
负责人：胡亚丽，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李丽，系云南群乐律师事务所律师；代理权限：特别授权代理。
被告：普正军，男，1968年2月18日生，住南华县五街镇。
被告：罗存英（系普正军之妻），女，1969年5月14日生，住南华县五街镇。
原告中国农业银行股份有限公司南华县支行(以下简称:农行南华县支行)与被告普正军、罗存英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李丽及被告普正军到庭参加了诉讼，被告罗存英未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告普正军、罗存英夫妻因经营药店缺乏周转资金，被告普正军于2013年8月30日向原告申请借用农村个人生产经营最高额可循环贷款15万元人民币，借款期限为3年；原告审查同意后于2013年9月10日与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，被告普正军、罗存英自愿用自己所有的房屋和土地使用权作抵押，借款时依法到南华县人民政府房地产登记换发证办公室作了房地产抵押登记。被告罗存英承诺借款为家庭共同债务，家庭成员承诺自愿履行还款义务，直至贷款还清为止，合同约定借款期限为三年，即2013年9月6日至2016年9月5日，每笔借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上上浮40%确定，还款方式为按季结息，到期一次性还本，合同还对逾期还款的违约责任等作了约定。2013年9月10日，原告将借款15万元交给被告普正军，被告普正军在第一、二次借款期限到期后偿还了借款本息；2015年8月25日申请第三次借款，第三次借款期限到期后被告仅支付了至2016年9月6日前产生的利息，不能在合同约定的期限内偿还借款本金，故意违约，至今欠本金149480.97元，被告的拖欠行为给原告造成了很大的经济损失。为维护企业的合法财产权益不受侵犯，特向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、判令被告普正军、罗存英偿还所欠原告借款本金149480.97元，以及借款人从2016年9月6日至清偿之日止的利息（按照合同约定逾期利息9.66%计算）；2、依法确认原告对被告普正军、罗存英所有的房屋和土地使用权享有优先受偿权；3、被告承担原告的律师费；4、诉讼费由被告承担。
被告普正军辩称，原告所诉的贷款是事实，我愿意归还贷款，但现在没有经济能力偿还。
被告罗存英未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
本案争议的主要焦点是：被告普正军、罗存英如何偿还借款本金及利息？
原告针对自己的诉讼请求，提交了以下证据:1、原告的营业执照、法定代表人身份证书、公民身份证各一份，欲证明原告及法定代表人身份；2、被告身份证、结婚证、常住人口登记卡各一份，欲证明被告的身份情况；3、借款申请书、贷款业务申请表、面谈笔录、个体工商营业执照、税务登记证、食品生产许可证、烟草专卖零售许可证，欲证明被告借款意愿及抵押情况、被告所经营药店情况；4、家庭成员承担还款责任承诺书，欲证明借款系家庭共同债务；5、房地产抵押清单、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证，欲证明被告借款抵押物情况；6、农户贷款借款合同、房地产抵押补充协议，欲证明原、被告之间的借款、抵押合同关系；7、三农贷款发放通知书、贷款审批通知书、记账凭证及用款申请书，欲证明被告收到贷款及偿还第一、二次借款还款、第三次用款的情况；8、个贷凭证基础信息，欲证明被告所欠本息情况。（以上证据均为与原件一致的复印件）
经质证，被告普正军对上述证据无异议。
被告普正军、罗存英未向法庭提供相关证据。
针对原告提供的上述证据，经审查，能够相互印证，形成证据链，本院予以采信。
根据庭审及确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
被告普正军、罗存英夫妻因经营药店缺乏周转资金，被告普正军于2013年8月30日向原告申请借用农村个人生产经营最高额可循环贷款15万元人民币，借款期限为3年；原告审查同意后于2013年9月10日与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，被告普正军、罗存英自愿用自己所有的房屋和的土地使用权作抵押，借款时依法到南华县人民政府房地产登记换发证办公室作了房地产抵押登记。被告罗存英承诺借款为家庭共同债务，家庭成员承诺自愿履行还款义务，直至贷款还清为止，合同约定借款期限为三年，即2013年9月6日至2016年9月5日，每笔借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上上浮40%确定，还款方式为按季结息，到期一次性还本，合同还对逾期还款的违约责任等作了约定。2013年9月10日，原告将借款15万元交给被告普正军，被告普正军在第一、二次借款期限到期后偿还了借款本息；2015年8月25日申请第三次借款，第三次借款期限到期后被告仅支付了至2016年9月6日前产生的利息，不能在合同约定的期限内偿还借款本金，至今欠本金149480.97元，虽经原告催要，被告仍未还款，故原告向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；对符合约定解除条件的，对方可以要求解除合同。本案中，原、被告之间订立的贷款合同是有效合同，双方自愿在合同中约定了权利、义务、违约责任、解除合同的条件等。在该合同履行过程中，原告已依合同约定履行了自己的义务，向被告普正军夫妇发放了借款；被告普正军在第一、二次借款期限到期后偿还了借款本息；2015年8月25日申请第三次借款，第三次借款期限到期后被告仅支付了至2016年9月6日前产生的利息，不能在合同约定的期限内偿还借款本金，此行为构成了违约，给原告造成了损失；被告普正军夫妇应承担违约责任；故原告要求被告支付贷款本金、利息及逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告所要求的律师费，因原告未提交合法有效的证据，故不予支持。被告罗存英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告普正军、罗存英在判决生效后三十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司南华县支行借款本金149480.97元，并支付从2016年9月6日至清偿之日止的利息（按照合同约定逾期利息9.66%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司南华县支行对被告普正军、罗存英所有的房屋和土地使用权享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南华县支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3290元，按简易程序审理，减半收取1645元，由被告普正军、罗存英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年以内向本院申请强制执行。
审判员 张 标
二〇一六年十一月十一日
书记员 李俊芳