安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民二初字第00074号
原告：阜阳市中小企业信用担保中心，住所地安徽省阜阳市。
法定代表人：姚伟，该中心主任。
委托代理人：杨洁，该中心员工。
委托代理人：王明义，安徽法汇律师事务所律师。
被告：安徽润龙电子有限公司，住所地安徽省阜阳市。
法定代表人：张义，该公司总经理。
委托代理人：杨先善，安徽景涛律师事务所律师。
原告阜阳市中小企业信用担保中心与被告安徽润龙电子有限公司追偿权纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。阜阳市中小企业信用担保中心委托代理人杨洁、王明义、安徽润龙电子有限公司委托代理人杨先善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜阳市中小企业信用担保中心诉称：2013年8月30日，安徽润龙电子有限公司为向阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行借款，向阜阳市中小企业信用担保中心申请借款担保，双方签订了委托保证合同及最高额反担保抵押合同并办理了抵押登记。后经阜阳市中心企业信用担保中心提供保证担保，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行向安徽润龙电子有限公司发放贷款1200万元。因安徽润龙电子有限公司未能如期偿还借款利息，阜阳市中小企业信用担保中心为其代偿借款本息合计12202397.42元。故诉请判令安徽润龙电子有限公司支付代偿借款本息12202397.42元，并支付违约金1220239.7元，同时请求以本案抵押物及其地上建筑物优先受偿。
为支持自己的主张，阜阳市中小企业信用担保中心提交了下列证据：
1、事业单位法人登记证、组织机构代码证，证明本案诉讼主体资格。
2、最高额担保贷款授信额度委托保证合同，最高额反担保抵押合同、土地它项权利证书，证明安徽润龙电子有限公司为向阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行借款，向阜阳市中小企业信用担保中心申请担保并提供了抵押反担保。
3、借款合同、保证合同、借款凭证，证明经阜阳市中小企业信用担保中心担保，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行向安徽润龙电子有限公司发放贷款1200万元。
4、申请书、进账单、代偿证明，证明阜阳市中小企业信用担保中心代偿借款本息合计12202397.42元。
被告安徽润龙电子有限公司质证并答辩称：对阜阳市中小企业信用担保中心提供证据没有异议，但双方合同约定的10%违约金过分高于实际损失，请求予以实际减少。
经庭审调查，本院认为，阜阳市中小企业信用担保中心上述举证具有真实性、合法性、关联性，应予认定其证明效力。
综合上述证据及法庭审理情况，本院查明以下事实：
2013年8月30日，安徽润龙电子有限公司与阜阳市中小企业信用担保中心签订委托授信保证合同一份，约定阜阳市中小企业信用担保中心为安徽润龙电子有限公司向阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行最高额度1200万元的借款提供连带责任担保，如借款未按期清偿致使阜阳市中小企业信用担保中心代偿的，安徽润龙电子有限公司除应一次性支付代偿款项10%的违约金外，应按代偿款项的日万分之三支付自代偿之日起的资金占用费，不足以弥补损失的还应赔偿损失。安徽润龙电子有限公司以其阜泉国用（2012）第A110039号国有出让工业用地使用权及其地上建筑物向阜阳市中小企业信用担保中心提供了抵押反担保并分别签订了抵押担保合同，约定担保范围包括代偿全部款项及资金占用费、违约金、赔偿金等。但双方仅就上述土地使用权办理了抵押登记手续。同日，安徽润龙电子有限公司、阜阳市中小企业信用担保中心分别与阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行签订1200万元借款合同及连带保证责任合同。其中借款合同约定借款期限至2014年8月30日，月利率7.25‰。保证合同约定保证担保范围包括1200万元债务本金、利息、违约金等。2013年9月5日，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行向安徽润龙电子有限公司发放1200万元借款。因安徽润龙电子有限公司没有按约还款，经阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司商贸城支行申请，阜阳市中小企业信用担保中心于2014年8月18日代偿4053127元，于同月27日代偿4061340元，于2014年9月9日代偿4087930元，合计12202397.42元。
本院认为：本案委托授信保证合同、抵押反担保合同合法有效，阜阳市中小企业信用担保中心为安徽润龙电子有限公司代偿借款本息12202397.42元事实清楚，阜阳市中小企业信用担保中心诉请偿付代偿借款本息的请求应予支持。由于安徽润龙电子违约期限较短且不具有明显恶意，结合同期银行贷款利率和实际违约期限，双方约定10%的违约金过分高于违约所造成的实际损失，本院根据同期银行贷款利率和实际违约期限酌定为400000元。阜阳市中小企业信用担保中心诉请就本案抵押物优先受偿，对于已办理抵押登记的土地使用权优先受偿符合法律规定，本院予以支持。对于地上建筑物，虽然根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定视为一并抵押，但因其未办理抵押登记，依《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，本院对阜阳市中小企业信用担保中心要求就该部分抵押物优先受偿的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、安徽润龙电子有限公司自本判决生效之日起10日内，支付阜阳市中小企业信用担保中心为其代偿的借款本息合计12202397.42元及其违约金损失400000元；
二、安徽润龙电子有限公司不履行上述债务，阜阳市中小企业信用担保中心有权就本案抵押物阜泉国用（2012）第A110039号国有出让工业用地使用权及其地上建筑物折价，或以其拍卖、变卖所得受偿，并就阜泉国用（2012）第A110039号国有出让工业用地使用权享有优先受偿权；
三、驳回阜阳市中小企业信用担保中心其他诉讼请求。
逾期未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费102336元，由安徽润龙电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 玉 峰
审 判 员 李 晓 艳
代理审判员 王 韩 利
二〇一四年十二月十日
书 记 员 叶志强（代）
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。