江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7534号
原告：李英实，女，1985年11月10日出生，住哈尔滨市松北区。
委托诉讼代理人：姚升传，江苏柏庐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶挺，江苏柏庐律师事务所律师。
被告：高永宝，男，1980年5月10日出生，住江苏省苏州市虎丘区。
被告：刘翠芳，女，1982年3月2日出生，住江苏省苏州市姑苏区。
第三人：昆山英创房地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路599号中航城花园85号楼4室。
法定代表人：方超军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄波龙，该公司员工。
原告李英实与被告高永宝、刘翠芳、第三人昆山英创房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告李英实及其委托诉讼代理人姚升传、被告高永宝、刘翠芳、第三人昆山英创房地产咨询有限公司委托诉讼代理人黄波龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李英实向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行合同，协助办理昆山开发区国际公馆X号楼XXX室房屋所有权及建设用地使用权过户手续。二、被告自2016年5月11起至判决确定之日按日支付违约金。三、被告支付原告律师费1万元。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月24日，原、被告及第三人签订《昆山市存量房买卖合同》一份，原告购买被告所有的昆山开发区国际公馆X号楼XXX室房屋一套，总价78万元，合同对付款方式、过户等内容进行了约定。合同签订后，原告依约支付3万元定金，原告及第三人也为合同的进一步履行做了准备。2016年5月8日，公积金中心通知可以于2016年5月10日下午办理贷款审批手续，但是2016年5月10日下午，被告突然反悔要求加价，如不同意其要求，明确表示不履行合同。后经多次沟通协调未果，起诉至法院，望依法支持原告诉讼请求。
被告高永宝、刘翠芳共同辩称，我方愿意继续履行合同；我方对合同签订后房价没有异议，收到购房定金，但是原告应根据合同约定，2016年5月10月支付款项290000元，但是未支付；我方于2016年5月初与第三人联系，第三人也说大约5月10日可以拿到钱，后来房价上涨10%，是原告违约导致我方有损失，后来和原告协商，是否可以补偿，是否可以加钱，原告说一分钱也不可以，协商未果；另我方认为合同约定的2016年5月10日、5月11日过于仓促，我方来不及准备，需要原告给予我方一点时间来考虑。
第三人昆山英创房地产咨询有限公司陈述，要求被告按照合同履行。
经审理查明：2016年4月24日，李英实（乙方）、高永宝、刘翠芳（甲方）及昆山英创房地产咨询有限公司（丙方）签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定，甲方将坐落在昆山开发区国际公馆X号楼XXX室房屋出售给乙方，该房屋产权证号（30××11、30××80），房屋及车库土地使用权证号（XXXX、XXXX），房屋面积96.69平方米，总价78万元，该价格为净到手价，乙方承担交易过程中所有费用。乙方承诺购房款支付方式为公积金贷款；签约时乙方向甲方支付定金3万元，签约后甲乙双方于7日内备齐所有资料配丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后3日内办理过户手续，办理过户当日支付29万元；45万元在银行放贷3个工作日内到甲方产权人账户；尾款1万元在交房时结清。在甲方收取定金后如甲方单方违约，则房产证及土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置；甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后5个工作日内办理房产交付手续，甲乙丙三方签订交房确认书并办理水电等过户手续。甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等）。
合同签订当日，原告支付被告30000元定金。2016年4月28日上述房屋他项权已经注销。昆山英创房地产咨询有限公司出具说明一份，其证实，高永宝、刘翠芳（甲方）在约定时间内结清银行欠款且注销他项权证后，将所需的后续办理资料交给中介方，李英实（乙方）同样在约定时间内将银行审批贷款所需资料提供给中介，中介在2016年5月7日办理网上备案及提供所需资料后，收到昆山市住房公积金通知，说2016年5月10日可以办理贷款审批手续，后中介通知甲乙双方于2016年5月10日下午办理贷款审批手续，甲乙双方在约定的时间内到达中介处，此时甲方提出房价过高要求提高房价才愿意协助办理手续，否则不愿意出售该房产，若不同意甲方提出的条件，他们将拒不履行合同的义务，甲方再三强调就算自己违约也不赔偿乙方的损失，经协商，双方未能达成一致，甲方拒绝承担违约责任。
另查明：2016年5月11日，李英实、李永范与高永宝通话，李英实问高永宝关于房子是否出卖，高永宝回答卖归卖，但是想按行情走，李英实提出如果要继续卖，不同意加价，按合同执行。
又查明：李英实为本次诉讼支出律师费10000元。
以上事实由昆山市存量房买卖合同、收据、房产证、土地证、说明、通话录音材料、法律服务委托协议、律师费发票、原被告、第三人在庭审中陈述等在卷予以证实。
本院认为，本案原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应恪守，并按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。根据约定，原被告双方应于审贷通过后3日内办理过户手续，在过户当天原告支付购房款29万元，但是在第三人昆山英创房地产咨询有限公司通知2016年5月10日办理贷款审批及过户手续时，被告却提出要求加价，被告抗辩提出按照行情走，但是从被告高永宝通话录音及庭审答辩可以看出，其违约意思明了，构成恶意违约，据此，根据约定，任意一方违约，每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过30内，守约方有权单方解除合同，本案中被告未能配合原告办理贷款审批手续导致过户亦无法进行，该违约行为至庭审日已超过30日，但是原告选择继续履行合同，要求被告配合办理房屋所有权及土地使用权过户手续，属于对自我权利的处分，且不违反法律及双方的约定，本院依法予以支持。
双方签订的房屋买卖合同明确约定未解除合同情况下违约金的计算方式为每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三，即234元/日，系双方真实意思表示，合法有效，应予认可。故原告主张违约金从2016年5月11日起按234元/日计算至本判决生效之日，本院依法予以支持。
对于原告要求被告支付1万元律师费主张，根据约定，违约方应支付守约方合理的费用支出（包括诉讼费、律师费、保全费等），因被告高永宝、刘翠芳违约导致本次诉讼发生，故本院对原告该项主张予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告高永宝、刘翠芳协助原告李英实办理昆山开发区国际公馆X号楼XXX室房屋所有权及土地使用权过户手续（其中房屋产权证号：30××11、30××80；土地使用权证号XXXX、XXXX），于本判决生效后三十内履行完毕。过户当日，原告李英实支付被告高永宝、刘翠芳剩余款项75万元，被告高永宝、刘翠芳同时将上述房屋交付原告李英实使用。
二、被告高永宝、刘翠芳支付原告李英实违约金（违约金按234元/日计算，从2016年5月11起支付至本判决生效之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告高永宝、刘翠芳支付原告李英实律师费1万元，于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，减半收取5800元、保全费4420元，合计10220元，由被告高永宝、刘翠芳负担，此款原告李英实已预交，被告高永宝、刘翠芳于本判决生效后十日内支付原告李英实。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 柴敏娟
二〇一六年八月十六日
书 记 员 戴弘娇