广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1626号
原告：中国长城工业广州有限公司，住所地广州市越秀区广园西路79号2楼。
法定代表人：莫志豪。
委托代理人：刘威，系广东经纶律师事务所律师。
被告：贾治现，男，1958年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：佛山市三水致明实业有限公司，住所地佛山市三水工业园区大塘园兴唐路13号。
法定代表人：贾治现。
被告：佛山市南海区欧美嘉堡五金制品厂，住所地佛山市南海区狮山镇罗村乐安南一路*号***室。
投资人：贾治现。
被告：李海凤，女，1963年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
上述被告的共同委托代理人：张贯，系北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
原告中国长城工业广州有限公司诉被告贾治现、佛山市三水致明实业有限公司（以下简称“致明公司”）、佛山市南海区欧美嘉堡五金制品厂（以下简称“欧美嘉堡制品厂”）、李海凤借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘威以及四被告的委托代理人张贯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾治现偿还借款本金2200万元、利息660万元（自2014年12月1日暂计至2016年2月29日）以及违约金220万元，共计3080万元（暂计）；2.判令被告贾治现支付原告律师费25万元；3.判令被告致明公司对上述第一项债务承担抵押担保责任；4.被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤对涉案债务承担连带保证责任；5.四被告承担本案诉讼费用。
事实理由：案外人黄伟明于2014年6月3日与四被告签订《借款合同》（合同编号：2014年借字第0604号）。根据该合同约定，黄伟明向被告贾治现出借款项人民币2200万元，年利率为24%，借款期限为一年，自黄伟明实际借出款项之日起计，并约定如被告违约需承担相当于借款本金10%的违约金；被告致明公司以其所有的物业提供抵押担保，且已于2014年6月3日作抵押权登记，应黄伟明要求，抵押权人登记为中国长城工业广州有限公司（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0412032952号）；被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤对被告贾治现履行该合同项下义务承担连带保证责任。该合同订立后，黄伟明按合同约定出借款项给被告贾治现。但借款期限届满后，被告贾治现未按合同约定偿还借款本金、利息。
黄伟明现将该合同项下的权利全部转让给原告，原告出具《确认函》确认同意该债权转让。同时，黄伟明于2016年1月21日通知四被告前述债权转让的情况；被告贾治现复函同意黄伟明将该协议项下的权利全部转让给原告，同意向原告清偿借款本金人民币2200万元、利息及逾期付款违约金；被告致明公司复函同意黄伟明将该协议项下的权利全部转让给原告，同意就被告贾治现向原告履行该合同项下义务承担抵押担保责任；被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤复函同意黄伟明将该协议项下的权利全部转让给原告，同意就被告贾治现向原告履行该合同项下义务承担连带保证责任。然而，经原告催告，四被告仍未偿还上述本金和利息。
综上，鉴于被告贾治现未向原告清偿债务，被告致明公司未承担抵押担保责任，被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤未承担连带保证责任，原告特根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼。
四被告辩称：本案借款合同无效，本案借款属于企业融资，不是借款关系，请求法庭予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为其诉请向本院提交了以下证据：《借款合同》1份、《房地产他项权证》1份、《确认函》1份、《通知》3份、《关于与贾治现借款2200万元往来的过程情况说明》1份、《业务回单》3份、《网上银行电子回单》3份、《贷款本、息归还凭证》5份，《确认函》1份、《借款借据》1份、《移交清单》1份。被告为其抗辩提交《承诺书》1份。
原告提交的证据除了《关于与贾治现借款2200万元往来的过程情况说明》外均是原件，上述证据形式合法有效，《借款合同》、《借款借据》、《确认函》、《通知》能够证明案外人黄伟明将其与借款人贾治现之间的借贷关系、担保关系以及黄伟明将涉案债权转让给原告并通知了四被告，事实清楚，本院予以认定。其中被告致明公司以其名下位于佛山市三水区大塘镇可持续发展实验区制造业基地A区员工村（1号地）综合楼F1及佛山市三水区大塘镇可持续发展实验区制造业基地A区员工村（1号地）商铺F2为涉案借款合同项下债务提供抵押并且已经办理了抵押登记，被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤自愿为涉案借款合同项下债务提供连带责任保证。四被告虽抗辩涉案借款实际系企业融资借贷而无效，并为此提交《承诺书》予以证明，但该承诺书未经本案双方当事人签名盖章确认，内容与被告的抗辩也不存在直接关联性，故本院不予采纳。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。案外人黄伟明与被告贾治现、致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤签订的《借款合同》均是各方当事人的真实意思表示、合法有效。借款合同签订前，被告贾治现案外人黄伟明协商一致后，黄伟明同意向被告贾治现出借借款用于偿还由被告贾治现投资的被告欧美嘉堡制品厂到期金融借款债务，黄伟明与平安银行股份有限公司佛山支行签订《存单质押合同》，2014年5月5日至2014年5月22日期间，黄伟明向平安银行佛山支行偿还了被告欧美嘉堡制品厂的欠款本金以及利息、复利合计共13179229.95元。在《借款合同》签订后，案外人黄伟明于2014年6月19日至2014年7月23日期间通过委托江门市中天进出口有限公司向被告欧美嘉堡制品厂名下账户分六笔汇款共计7223522.66元。庭审中，双方对于黄伟明代为偿还被告欧美嘉堡制品厂银行到期债务的事实及黄伟明委托江门市中天进出口有限公司向被告欧美嘉堡制品厂支付借款的事实予以确认，故本院予以认定。经核算，案外人黄伟明共向被告贾治现支付了借款共20402752.61元（13179229.95元＋7223522.66元）。原告提供证据证实共向被告贾治现支付了借款20402752.61元，本院予以支持。对于剩余的借款（22000000元-20402752.61元=1597247.39元），原告主张为过桥费用、利息保证金、利息、评估费用，被告贾治现虽在债权通知的《借款借据》中确认收到借款本金为2200万元，但被告在庭审答辩中表示并未实际收取该部分借款，原告亦未能提供证据证明剩余借款已交付给被告或已经实际发生，故本院不予认定。被告贾治现虽抗辩偿还了款项150万元，但未能提交证据予以证明，故本院不予采纳。
2016年1月23日，黄伟明通知四被告将涉案债权转让给原告，四被告均对债权转让事宜复函予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债务人接到债权人权利转让的通知后，债权让与发生效力，债务人应当向新债权人履行义务。现借款期限已经届满，故原告要求被告贾治现偿还借款，依据充分，本院予以支持。
关于利息、违约金及律师费的请求，双方《借款合同》约定借款年利率为24%，借款合同签订时间为2014年6月3日，原告最后一笔实际借款支付时间为2014年7月23日，被告并没有提供证据证明其已偿还过借款本息，现原告主张自2014年12月1日起计付利息，系原告权利的自由处分，符合法律的规定，本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人于借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告就违约金及律师费的主张已超过年利率24%的限制，本院不予支持。
关于被告致明公司应否承担抵押担保责任。《借款合同》中确认约定被告致明公司以其名下位于佛山市三水区大塘镇可持续发展实验区制造业基地A区员工村（1号地）综合楼F1及佛山市三水区大塘镇可持续发展实验区制造业基地A区员工村（1号地）商铺F2为借款合同项下债务承担抵押担保责任并且已经办理了抵押登记，被告致明公司对于黄伟明将涉案合同债权转让给原告知晓并无异议，故原告有权主张被告致明公司承担抵押担保责任。
关于被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤应否承担连带保证清偿责任。被告致明公司、欧美嘉堡制品厂、李海凤在《借款合同》中确认自愿为涉案借款合同项下债务承担连带保证责任，且黄伟明已经向三被告通知债权转让事宜，三被告予以确认，故原告有权主张三被告承担连带保证清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贾治现应在本判决生效之日起十日内向原告中国长城工业广州有限公司偿还借款本金20402752.61元及利息（以尚欠借款本金20402752.61元为基数，自2014年12月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、被告佛山市三水致明实业有限公司、佛山市南海区欧美嘉堡五金制品厂、李海凤对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告贾治现、佛山市三水致明实业有限公司、佛山市南海区欧美嘉堡五金制品厂、李海凤不履行上述还款义务，则原告中国长城工业广州有限公司就第一项判决确定的债权，以被告佛山市三水致明实业有限公司名下位于位于佛山市三水区大塘镇可持续发展实验区制造业基地A区员工村（1号地）综合楼F1及佛山市三水区大塘镇可持续发展实验区制造业基地A区员工村（1号地）商铺F2折价或以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国长城工业广州有限公司的其他诉讼请求。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费197050元，保全费5000元，合计202050元，由原告负担14330元，由被告贾治现、佛山市三水致明实业有限公司、佛山市南海区欧美嘉堡五金制品厂、李海凤共同负担187720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林俊峰
人民陪审员 黄珍好
人民陪审员 李建华
二〇一六年九月十五日
书 记 员 李小红
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