广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初6576号
原告:梁秀芳，女，汉族，1971年1月28日出生，住江门市蓬江区，
原告：吴志刚，男，汉族，1965年9月8日出生，住江门市蓬江区，
上述两原告的共同委托代理人：叶伟文，广东巨信律师事务所律师。
被告:江门市华浔品味装饰设计工程有限公司，住所地江门市蓬江区港口一路128号104，统一社会信用代码91440703684435936A。
法定代表人：冷安华。
委托代理人：徐建军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：容雅欣，广东真利律师事务所实习律师。
原告梁秀芳、吴志刚诉被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司（下称华浔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月12日公开开庭进行审理，两原告的共同委托代理人叶伟文及被告的委托代理人徐建军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:从2007年3月份开始，被告向两原告租赁座落于江门市蓬江区××大厦××室商铺作为装修装饰设计场地使用。至2016年7月29日，两原告与被告双方继续签订了《租赁合同》约定被告继续使用上述商铺，租赁期从2016年8月1日起至2021年7月30日止，共5年。双方在合同中约定了租金价格与交付方式、时间，其中从2016年8月1日至2018年7月30日期间每月租金为人民币22000元。合同约定了被告负责支付商铺的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费及租赁商铺应纳的有关税费。被告不能拆走任何入墙装修物，并需要将商铺所拆除的隔墙恢复，被告承担隔墙费用。同时约定了双方的责任和义务，还约定了违约责任，约定：被告拖欠商铺租金累计10日以上或所欠各项费用达1000元以上的，除应及时如数补交外，还应支付每天2%的滞纳金。被告不得无故提前终止合同，若被告需要提前解除或终止合同，应提前60天通知两原告，经双方同意可终止合同，但被告应向两原告一次性支付44000元的违约金等内容。
合同签订后，两原告一直按合同约定将合同项下标的物交付被告使用。在租赁期间，被告只支付租金到2017年4月份，从2017年5月份至今被告一直拖欠租金、物业管理费及商铺租赁税未付，虽经两原告多次催要，被告一直拒绝给付。被告在租赁期间将租赁物内的隔墙拆除了，现需要恢复原状，维修费用为17520元，这些费用被告应按约定赔偿给两原告。至2017年10月31日止，被告拖欠两原告物业管理费1680.66元（管理费每月280.11元，按拖欠管理费六个月的时间计算，即280.11元/月×6个月=1680.66元）及商铺租赁税（商铺租赁税每月677.36元，按拖欠商铺租赁税五个月的时间计算，即677.36元/月×5个月=3386.8元）未付。
因被告上述拖欠租金的行为严重违反了《租赁合同》的约定，影响了租赁合同的履行，已构成严重违约，两原告已根据《租赁合同》的约定和《合同法》有关规定，于2017年10月27日向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告双方2016年7月29日所签订的《租赁合同》于2017年10月31日解除，双方终止租赁合同关系。并要求被告腾出所租赁的商铺交还租赁物，赔偿维修费损失，以及支付拖欠的租金、滞纳金、违约金、物业管理费、商铺租赁税等。被告已于2017年10月28日收到该《解除租赁合同通知书》，知悉了通知书的全部内容，但没有履行。被告拒付租金的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，为保障原告合法权益，故向法院起诉，请求判令：1、确认两原告与被告2016年7月29日所签订的《租赁合同》于2017年10月31日已解除；2、被告立即腾出所租赁的商铺，交还座落于江门市××××大厦104的租赁物给两原告；3、被告向两原告立即支付从2017年5月1日至2017年10月31日六个月的商铺租金132000元及滞纳金（以拖欠的六个月租金132000元为本金，按年利率24%的标准计算，从2017年5月1日起计算至被告付清六个月的全部租金132000元为止，暂计算至2017年10月31日即六个月为15840元）；4、被告向两原告支付违约金44000元；5、被告向两原告支付物业管理费1680.66元（管理费每月280.11元，按拖欠管理费六个月的时间计算，即280.11元/月×6个月=1680.66元）及商铺租赁税（商铺租赁税每月677.36元，按拖欠商铺租赁税五个月的时间计算，即677.36元/月×5个月=3386.8元）；6、被告赔偿两原告恢复租赁物原状的维修费损失人民币17520元；7、本案全部诉讼费用由被告承担。
两原告在举证期限内向本院提供的证据有：1、两原告身份证各1份；2、被告《企业法人营业执照》、企业信用信息公示报告资料各1份；3、江门市蓬江区港口一路128号104商铺《土地使用权证》及《房地产权证》各1份；4、《租赁合同》4份；5、《中国建设银行个人账户收入交易明细》1份；6、《江门市港口路128号104铺位工程恢复报价单》1份；7、管理费《交费通知》《税收缴款书》四份；8、《解除租赁合同通知书》、《邮寄送达解除租赁合同通知书的寄件收据》及《邮件收件回执》各1份；9、《租赁合同》、《委托书》各1份；10、照片两张。
被告华浔公司辩称：被告连续三年经营不善都在亏损，且两原告所收取的房租在同幢大厦里面最贵的。所以2017年1月8日被告与新地址（绿茵高尔夫138号）签订了新的租赁合同。2017年2月份被告就向两原告提出要求解除原、被告的租赁合同。被告的租金最后是交到2017年4月份，被告想将涉案商铺交回给两原告，但两原告不接收。大概2017年3月左右两原告就张贴了一个广告是关于招租信息的。2017年5月3日就在涉案的商铺的门前打了一个广告关于被告搬迁新地址，新店地址在北环路××号绿茵高尔夫。因为被告与新业主签订新地址的租赁合同，所以在2月份就明确告知两原告要求解除合同。所以两原告在3月份就在涉案商铺张贴招租信息，即使按照合同约定，被告也尽到提前60天告知两原告的义务。所以是有调解基础的。
对两原告的诉请的第一点的意见是被告在2017年1月与新业主签订租赁合同，新的地址是江门市北环路绿茵高尔夫138号102-106卡，2017年2月份被告与两两原告协商提前解除涉案的租赁合同，但两两原告不同意，2017年3月份两两原告在涉案的出租商铺门前粘贴了招租广告，将涉案租赁商铺另行出租，2017年5月3日被告在涉案租赁商铺大门前做了很大的广告牌，广而告之被告即将迁往北新区上述地址，相当于被告于2017年5月3日通过广告这种书面形式向两原告告知了解除合同，因此被告认为与两原告所签订的租赁合同于2017年5月3日已经解除，按照涉案的租赁合同约定被告在2017年2月份就已经提前了60天以上的时间告知两原告提前解除合同，在被告通过广告这种书面形式告知业主解除合同后及2017年5月中旬就已经清空了涉案场地并且将租赁商铺的钥匙交给两原告又当面告知解除合同，但是两原告不予交接，因此被告最多只能支付2017年5月份的租金给两原告。在两原告明知被告解除合同的情况下，两原告在2017年5月份以后的租赁场地的闲置造成租金损失应该由两原告自行承担，这是按照合同法的相关规定，对于扩大的损失应该由两原告承担，并且对于所拖欠的租金不存在计算利率，不存在合同依据。被告支付的押金是在租赁合同里面写明了是保证金33600元，应退还给被告，并且无需支付违约金给两原告，物业管理费、商铺租赁税都只支付到2017年5月，因为被告在2017年5月之后没有交付租金所以不存在租赁税问题。两原告诉请的第二点，在两原告提供租赁场地的原图纸并且与其隔壁业主协商一致的情况下，被告可以自行恢复隔墙。两原告在2017年2月份就得到了被告的当面告知解除合同，在2017年5月3日通过广告形式告知解除合同，特别需要强调的是，在原租赁场地的搬迁广告横幅是在车水马龙的街边，广大市民都是知晓的，两原告作为业主在没有收到租金的情况下也是肯定知晓的，至于两原告在2017年10月27日才向被告发出解除租赁合同通知书是两原告故意拖延解除合同或者是涉案的租赁场地短时间内无法招租到新的承租人。
被告在举证期限内向本院提供的证据有：照片两张。
诉讼期间，被告申请证人吴某、黄某出庭作证，证人吴某（身份证号码：）述称：我是被告公司的员工，我是想证明2017年5月3日公司乔迁的广告牌已经立在涉案铺位门前。我不清楚乔迁的信息被告是否有告知两原告，被告提交的朋友圈截图有证人吴某，很多被告公司的员工都有发这条微信朋友圈，在2017年5月3日之前该乔迁广告已经挂在涉案商铺门前。
证人黄某（身份证号码：）述称：我是被告公司的设计助理，2017年4月份入职的，我想证明被告公司在2017年5月初已经打出广告说要搬迁了。被告提交的朋友圈截图有证人黄某，在发朋友圈2017年5月3日之前搬迁广告就已经打出来了。
案经审理查明，从2007年3月份开始，华浔公司向两梁秀芳、吴志刚租赁座落于江门市蓬江区××大厦××室（下××室）商铺作为装修装饰设计场地使用。至2016年7月29日，梁秀芳、吴志刚与华浔公司双方继续签订了《租赁合同》，约定华浔公司继续使用上述商铺，合同主要内容：1、租赁期限为2016年8月1日至2021年7月30日，共5年。2、租金。2016年8月1日至2018年7月30日每月租金22000元。3、合同的租赁保证金为33600元。4、华浔公司必须依约交纳租金、支付商铺的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费及租赁商铺应纳的有关税费，逾期交付商铺租金的，除应及时如数补交外，还应支付每天2%的滞纳金。5、华浔公司拖欠商铺租金累计10日以上或所欠各项费用达1000元以上的，视为违约，梁秀芳、吴志刚有权收回商铺，保证金不予退还。6、双方不得无故提前终止合同，若一方需要提前终止合同，应提前60天通知对方，经双方同意方可终止合同，但提前终止合同的一方应向对方一次性支付44000元违约金。7、租赁期满，华浔公司不得拆走任何入墙装修物，并将商铺拆除的隔墙恢复，华浔公司承担隔墙费用。
合同签订后，华浔公司继续使用租赁的商铺。后因华浔公司从2017年5月份没有按合同约定支付租金、物业管理费及商铺租赁税，梁秀芳、吴志刚于2017年10月27日向华浔公司发出《解除租赁合同通知书》，通知华浔公司双方2016年7月29日所签订的《租赁合同》于2017年10月31日解除，双方终止租赁合同关系，《解除租赁合同通知书》于2017年10月8日送达华浔公司，但华浔公司没有将涉案商铺交还给原告。截止至2017年10月31日，华浔公司拖欠梁秀芳、吴志刚商铺租金132000元、物业管理费1680.66元及商铺租赁税3386.8元。
另查，涉案商铺由两原告梁秀芳、吴志刚按份共有，各占50%产权份额。华浔公司有向两原告交纳租赁保证金33600元，并在租赁期间拆除了涉案商铺的隔墙。
本院认为：本案属于租赁合同纠纷。梁秀芳、吴志刚与华浔公司于2016年7月29日签订的《商铺租赁合同》（下称涉案合同）条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告辩称，涉案合同的承租方是夏殿灵而非被告，原、被告之间没有订立租赁合同，属于事实上的租赁关系。由于涉案合同属于续租合同，合同的承租方处盖有华浔公司的印章，且两原告提供的委托书证明，合同上在承租方上签字的夏殿灵属华浔公司的委托代理人，故本院对被告的上述抗辩意见不采纳，并认定租赁合同的承租方为华浔公司。本案争议焦点为：1、涉案租赁合同在何时解除的问题；2、华浔公司应向梁秀芳、吴志刚支付租金、滞纳金、违约金、物业管理费和恢复租赁物原状的维修费损失的数额问题。
一、关于涉案租赁合同在何时解除的问题。根据涉案合同第七条的约定，华浔公司拖欠商铺租金累计10日以上或承租人所欠各项费用达1000元以上的，视为违约，梁秀芳、吴志刚有权收回商铺，保证金不予退还。因华浔公司自2017年5月起没有按合同约定向梁秀芳、吴志刚支付租金，其行为已构成违约。据此，梁秀芳、吴志刚有权按合同的约定解除合同并收回租赁物。梁秀芳、吴志刚发出的《解除租赁合同通知书》于2017年10月28日送达给被告，通知被告双方签订的涉案合同于2017年10月31日解除。被告辩称已于2017年2月向两原告提出解除合同，2017年5月3日在涉案商铺门前张贴搬迁广告，相当于被告于2017年5月3日通过广告这种书面形式向两原告告知了解除合同，同日对公司营业场所进行了搬迁。故涉案合同在2017年5月3日解除，由于被告没有举证证明被告有于2017年2月向两原告提出解除合同，且张贴搬迁广告和迁移公司营业地址并不能等同于被告向两原告提出解除合同，同时没有证据显示被告有将涉案商铺退还给两原告。故被告的上述抗辩理据不充分，本院不予支持。据此，本院认定涉案合同于2017年10月31日解除。被告应将涉案商铺交付给两原告，两原告请求被告交付商铺合法合理，本院予以支持。
二、关于华浔公司拖欠梁秀芳、吴志刚租金、滞纳金、违约金、物业管理费、商铺租赁税和恢复租赁物原状的维修费损失的数额问题。1、租金数额问题。首先两原告梁秀芳、吴志刚主张2017年5月1日至2017年10月31日止，华浔公司共欠租金132000元，并提供租赁合同、银行收入交易明细等证据为证，本院予以认定。两原告请求支付租金132000元，合法合理，本院予以支持。2、滞纳金数额问题。合同约定被告逾期支付租金每天按2%计付滞纳金明显偏高，明显超出了两原告的实际损失，本院调整为，被告华浔公司应以实际欠款按月息2%分段支付利息给两原告。经核实，截至2017年10月31日止，被告应向两原告支付滞纳金9240元。两原告请求超出部分不予支持。3、违约金数额问题。合同第七条约定华浔公司提前提出解除合同才向梁秀芳、吴志刚支付违约金44000元。因两原告于2017年10月27日向被告送达《解除租赁合同通知书》，属于两原告提前终止合同，故两原告主张被告向其支付违约金44000元不符合合同的约定，本院不予支持。4、物业管理费及商铺租赁税数额问题。合同约定，华浔公司负责支付商铺的税费、物业管理费及租赁商铺应纳有关税费。因梁秀芳、吴志刚属于涉案商铺的产权人，负有向有关部门交纳物业管理和商铺有关税费的法定义务。故梁秀芳、吴志刚主张华浔公司支付物业管理费1680.66元（管理费每月280.11元，按拖欠管理费六个月的时间计算，即280.11元/月×6个月=1680.66元）及商铺租赁税（商铺租赁税每月677.36元=房产税600元+城镇土地税12.36元+个人所得税60元+印花税5元，按拖欠商铺租赁税五个月的时间计算，即677.36元/月×5个月=3386.8元）合法合理，本院予以支持。5、恢复租赁物原状的维修费问题。被告在租赁期间拆除了涉案商铺的隔墙，根据合同约定，租赁期满，华浔公司不得拆走任何入墙装修物，并将商铺拆除的隔墙恢复，由被告承担隔墙费用。诉讼期间，华浔公司表示愿意修复隔墙并承担修复隔墙的费用，两原告并无异议，本院认为由被告修复隔墙并承担修复费用为宜。故对两原告的该请求调整为被告修复隔墙并承担相关修复费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、两原告梁秀芳、吴志刚与被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司2016年7月29日签订的《商铺租赁合同》于2017年10月31日解除；
二、被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将江门市蓬江区港口一路128号东华大厦104室商铺交付给原告梁秀芳、吴志刚；
三、被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金132000元、滞纳金9240元合计141240元给原告梁秀芳、吴志刚；
四、被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1680.66元、商铺租赁税3386.8元合计5067.46元给原告梁秀芳、吴志刚；
五、被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内修复江门市蓬江区港口一路128号东华大厦104室商铺内隔墙并承担相关修复费用；
六、驳回原告梁秀芳、吴志刚的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13606元，由原告梁秀芳、吴志刚负担3000元，被告江门市华浔品味装饰设计工程有限公司负担10606元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
人民陪审员 梁荣豪
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 潘颖贤