云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异字第91号异议人（案外人）：陈其芳。申请执行人：昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社住所：昆明市前兴路光辉城市**。负责人：夏标，主任。被执行人：云南济海源建筑材料有限公司住所：昆明市北市区北辰商业街任旗营。法定代表人：王晓艳被执行人：云南济海源房地产集团有限公司住所：昆明市北郊烟草2号路法定代表人：陶成川被执行人：昆明纳鑫装饰工程有限公司住所：昆明市北市区任旗营北辰商业街金兰水榭旁银水湾****。法定代表人：陶成元。被执行人：云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司住所：普洱市思茅区人民西路**附**。法定代表人：陶成川。被执行人：昆明济海源物业管理有限公司住所：昆明市北市区任旗营北辰商业街金兰水榭旁银水湾****。法定代表人：侯俊国。被执行人：云南济海源房地产集团建筑工程有限公司住所：嵩明县嵩阳镇水真路**金叶花园**。法定代表人：李彦山。本院在执行申请执行人昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社与被执行人云南济海源建筑材料有限公司、云南济海源房地产集团有限公司、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司及云南济海源房地产集团建筑工程有限公司金融借款合同纠纷两案中，异议人（案外人）陈其芳向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现审查终结。异议人（案外人）陈其芳称：我与云南济海源房地产集团有限公司于2012年5月签订了购买其名下的烟草二号路远洋风景小区地下车位D2-70号车位，并于2012年5月30日支付了全部款项189661元给云南济海源房地产集团有限公司，要求法院解除查封，并裁定该车位所有权属于异议人。审查查明：2012年6月15日，本院作出（2012）昆民四初字第27号民事调解书确定：一、云南济海源建筑材料有限公司已经归还昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社全部借款本金600万元，尚欠截止2011年12月20日的利息、逾期利息，共计563883.39元未归还；二、云南济海源建筑材料有限公司于2012年7月30日前归还上述利息563883.39元以及2011年12月21日至2012年7月30日止的复利；三、若云南济海源建筑材料有限公司在上述期限内不能清偿上述债务，昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社则有权对云南济海源房地产集团有限公司设定抵押的，位于昆明市烟草**路金域蓝湾小区13-4b、13-2b、13-1a、13-2a、12-5b、12-6b，位于昆明市烟草**路远洋风景小区************，昆明市房他字第****、第**、第200915679号《房屋他项权利证书》项下的商铺、房屋折价或者以拍卖、变卖该商铺、房屋的价款优先受偿；四、云南济海源建筑材料有限公司于2012年7月30日前赔偿昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社为实现债权支付的律师费52000元；五、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司、云南济海源房地产集团建筑工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司、云南济海源房地产集团建筑工程有限公司承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向云南济海源建筑材料有限公司追偿；六、案件受理费59110.63元，减半收取29555.32元由云南济海源建筑材料有限公司、云南济海源房地产集团有限公司、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司、云南济海源房地产集团建筑工程有限公司共同承担。2012年6月15日，本院作出（2012）昆民四初字第28号民事调解书确定：一、云南济海源建筑材料有限公司尚欠昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社借款本金800万元，利息1349252·57元（计算至2011年12月20日）；二、云南济海源建筑材料有限公司于2012年7月30日前归还上述借款本息，并支付自2011年12月21日起至2012年7月30日止的以800万元为基数按月利率7·2‰上浮50%计算的逾期利息，并计算复利；三、若云南济海源建筑材料有限公司在上述期限内不能清偿上述债务，昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社则有权对云南济海源房地产集团有限公司设定抵押的，位于昆明市烟草二号路远洋风景小区，昆明市房他证昆字第2009422**、第20，位于昆明市烟草**路远洋风景小区，昆明市房他证昆字第**、第****、第****、第****、第****房屋、车位的价款优先受偿；四、云南济海源建筑材料有限公司于2012年7月30日之前赔偿昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社为实现债权支付的律师费126000元；五、云南济海源房地产集团有限公司、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司、云南济海源房地产集团建筑工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；云南济海源房地产集团有限公司、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司、云南济海源房地产集团建筑工程有限公司承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向云南济海源建筑材料有限公司追偿；六、案件受理费150431.23元，减半收取75215.62元由云南济海源建筑材料有限公司、云南济海源房地产集团有限公司、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司、云南济海源房地产集团建筑工程有限公司共同承担。履行期限届满后，被执行人云南济海源建筑材料有限公司、云南济海源房地产集团有限公司、昆明纳鑫装饰工程有限公司、云南济海源集团普洱把边江水电开发有限公司、昆明济海源物业管理有限公司及云南济海源房地产集团建筑工程有限公司拒不履行生效法律文书所确定的法律义务，2013年4月7日，本院作出（2014）昆民执字第65、66号执行裁定书，对被执行人云南济海源建筑材料有限公司、云南济海源房地产集团有限公司及其名下价值8620620余元的财产进行查封、扣押、拍卖。并于2013年5月3日对被执行人云南济海源房地产集团有限公司名下的位于本市烟草二号路远洋风景小区地下车位D2-70号车位进行了查封。另查明：异议人陈其芳与云南济海源房地产集团有限公司于2012年5月签订了购买其名下的烟草二号路远洋风景小区地下车位D2-70号车位，并于2012年5月30日支付了全部款项189661元给云南济海源房地产集团有限公司。云南济海源物业管理有限公司并且出具证明证实上述车位自2012年5月11日起交付给陈其芳使用至今。本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案异议人陈其芳与云南济海源房地产集团有限公司于2012年5月签订了购买其名下的烟草二号路远洋风景小区地下车位D2-70号车位，并于2012年5月30日支付了全部款项189661元给云南济海源房地产集团有限公司，云南济海源物业管理有限公司并且出具证明证实上述车位自2012年5月11日起交付给陈其芳使用至今，而本院的查封在2013年5月3日，故综上所述，对异议人陈其芳的异议请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止本院对云南济海源房地产集团有限公司名下的位于本市烟草二号路远洋风景小区地下车位D2-70号车位的执行。当事人若对本裁定不服的，可以自收到本裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  方 虎审 判 员  李彩云人民陪审员  吴素萍二〇一六年五月三十日书 记 员  董欣星