福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初4597号
原告：福建蕉城刺桐红村镇银行有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区宁川路28号金国大厦101-103、201-209室，统一社会信用代码913509023106543417。
法定代表人：苏文法，执行董事。
委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告：冯作星，男，1972年11月23日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄雪萍，女，1974年1月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建蕉城刺桐红村镇银行有限公司（以下简称蕉城刺桐红银行）与被告冯作星、黄雪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蕉城刺桐红银行的委托诉讼代理人龚雅铃到庭参加诉讼，被告冯作星、黄雪萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蕉城刺桐红银行向本院提出诉讼请求：要求判令1.冯作星、黄雪萍共同偿还蕉城刺桐红银行截至2017年2月22日的借款本金40万元和利息20261.43元（2017年2月22日之后产生的利息、罚息按照约定计算至实际还款之日）。2.蕉城刺桐红银行有权将冯作星所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。3.冯作星、黄雪萍支付律师费3000元。事实和理由：2014年10月23日，蕉城刺桐红银行与冯作星签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：蕉城刺桐红银行向冯作星提供贷款，贷款金额为40万元，贷款期限自2014年10月23日起至2017年9月23日止，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，贷款月利率为9.8‰；借款人以坐落于宁德市的房产向贷款人提供抵押担保；若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按逾期贷款罚息计收利息；即按合同利率加收50%计收利息；借款实行按季结息，结息日为每季末月或期末月的第20日；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。合同签订后，贷款人依约于2015年10月16日向借款人发放贷款40万元，借款人出具借款借据一张，约定月利率7‰，还款方式按季结息。黄雪萍系冯作星配偶，向蕉城刺桐红银行出具《共同还款承诺书》，自愿与冯作星共同偿还上述合同项下债务。上述合同签订后，冯作星、黄雪萍于2014年10月30日向宁德市房地产管理中心办理了所抵押房屋的他项权证。但冯作星、黄雪萍违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息。
冯作星、黄雪萍未作答辩。
经审理查明：蕉城刺桐红银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、负责人任职文件，证明蕉城刺桐红银行的身份情况；2.身份证、结婚证，证明冯作星、黄雪萍的身份情况，冯作星、黄雪萍系夫妻关系；3.《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款支付申请书》，证明蕉城刺桐红银行与冯作星于2014年10月23日签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同对双方的权利、义务进行了约定；4.借款凭证，证明蕉城刺桐红银行依约于2015年10月16日发放了贷款40万元；5.历史明细列表，证明截至2017年2月22日，冯作星、黄雪萍结欠本息合计420261.43元；6.房屋他项权证，证明冯作星、黄雪萍于2014年10月30日办理了所抵押房屋的他项权证；7.《委托代理合同》及律师费发票，证明蕉城刺桐红银行委托福建凯峰律师事务所律师代为参加诉讼，律师代理费为3000元。
本院经审查认为，冯作星、黄雪萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。蕉城刺桐红银行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据蕉城刺桐红银行的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
1.2014年10月23日，蕉城刺桐红银行与冯作星签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：蕉城刺桐红银行向冯作星提供贷款40万元，贷款用于收购黄鱼；贷款期限自2014年10月23日起至2017年9月23日止，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，贷款月利率为9.8‰，实行按季结息，结息日为每季末月或期末月的第20日；冯作星若未按期归还贷款本息，蕉城刺桐红银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，冯作星未按合同约定日期偿还的贷款，蕉城刺桐红银行有权按逾期贷款罚息计收利息；即按合同利率加收50%计收利息；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。合同签订后，蕉城刺桐红银行依约于2015年10月16日向冯作星发放贷款40万元，冯作星出具借款借据一张，约定月利率7‰，还款方式按季结息。本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押物为冯作星所有的坐落于宁德市的房产；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押物已于2014年10月30日在宁德市房地产管理中心办理了抵押登记。
2.冯作星、黄雪萍于1996年12月8日登记结婚。黄雪萍于2014年10月23日在《共同还款承诺书》上签字，确认其与冯作星系夫妻关系，并自愿与冯作星共同偿还《最高额借款合同》项下债务。
3.上述合同签订后，蕉城刺桐红银行于2015年10月16日向冯作星发放贷款40万元。冯作星借款后，未按期足额偿还借款，截至2017年2月22日，冯作星尚欠蕉城刺桐红银行借款本息420261.43元。蕉城刺桐红银行与福建凯峰律师事务所签订民事诉讼委托代理合同，律师代理费为3000元。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。蕉城刺桐红银行与冯作星签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。蕉城刺桐红银行依约向冯作星发放贷款后，冯作星未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。蕉城刺桐红银行根据合同约定要求冯作星偿还剩余的借款本金及相应利息，于法有据，予以支持。黄雪萍自愿为上述债务承担共同偿还责任，不违反法律规定，予以确认。冯作星以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，蕉城刺桐红银行对该抵押物享有优先受偿权。蕉城刺桐红银行根据合同约定要求冯作星、黄雪萍承担律师代理费3000元，于法有据，予以支持。冯作星、黄雪萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告冯作星、黄雪萍应于本判决生效之日偿还原告福建蕉城刺桐红村镇银行有限公司借款本金40万元及相应利息（截至2017年2月22日,利息计20261.43元；之后至借款付清之日止的利息仍按约定计算）；
二、若被告冯作星、黄雪萍未能按期履行上述第一项判决确定的义务，原告福建蕉城刺桐红村镇银行有限公司有权以被告冯作星所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告冯作星、黄雪萍应于本判决生效之日支付原告福建蕉城刺桐红村镇银行有限公司律师代理费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7605元，减半收取计3802.5元，由被告冯作星、黄雪萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄芳
二〇一七年八月十七日
书记员 王龙
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。