安徽省淮南市大通区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0402民初529号原告：浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司,住安徽省大通区九龙岗镇顺发泽润园,统一社会信用代码913404000665228131（1—1）。负责人：沈志军，公司总经理。委托诉讼代理人：吴湖，公司员工。委托诉讼代理人：许志文，公司员工。被告：汪晚晴，女，汉族，1981年10月5日生，住安徽省淮南市大通区。原告浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司（以下简称纳德物业淮南分公司）诉被告汪晚晴物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告纳德物业淮南分公司委托诉讼代理人吴湖、许志文，被告汪晚晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纳德物业淮南分公司向本院提出诉讼请求：1、判令汪晚晴支付物业服务费及滞纳金共计1332.46元（2015年10月1日至2016年12月31日止期间物业管理服务费754.93元，以及2015年10月1日至2016年12月31日止期间物业管理服务费滞纳金577.53元）；2、由汪晚晴承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年6月28日，纳德物业淮南分公司与汪晚晴签订《顺发?泽润园前期物业服务协议》，协议第四条第二款收费标准中约定“……多层住宅：0.5元／月·平方米……”，第四条第一款约定：“……在每个收费年度的前三个月交清”。合同签订后，纳德物业淮南分公司依约为全体业主和物业使用人提供物业管理服务，而作为本物业业主之一的汪晚晴从2015年10月1日至2016年12月31日止期间物业管理服务费754.93元，以及2015年10月1日至2016年12月31日止期间物业管理服务费滞纳金577.53元，总计1332.46元，迄今未交。纳德物业淮南分公司多次口头或书面催告无果，特向法院提起诉讼，请依法支持。汪晚晴辩称：其于2013年下半年买的房子并很快拿了钥匙，拿钥匙后交了两次物业费，每次预交一年，是2014年、2015的物业费。2014年楼顶漏水，去物业前台反映，前台在报修本上记载，说报修后统一维修。但一直拖到现在没有处理好，所以其不愿意交纳物业费及滞纳金。经审理查明，汪晚晴系顺发·泽润园小区5幢2单元104室业主，该房屋建筑面积为101.87平方米，房屋类型为多层住宅。2013年6月28日，汪晚晴与纳德物业淮南分公司签订了《顺发·泽润园前期物业服务协议》，约定：纳德物业公司为顺发泽润园小区提供物业管理服务；物业服务费标准为0.5元／㎡／月，交房之日预交12个月的物业服务费，每年预交一次，于每个收费年度的前三个月交清；如未按协议约定标准和时间交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应缴费用的2‰支付违约金。汪晚晴于2013年10月1日入住该小区后缴纳了2次物业服务费，但自2015年10月1日起以其所住楼顶房檐、其个人所有地下室管道漏水及三楼业主所装空调室外机影响安全等问题，纳德物业淮南分公司不予维修、解决为由不再缴纳物业服务费。期间经纳德物业淮南分公司多次催缴，仍拒绝缴纳。纳德物业淮南分公司遂诉至本院，提出如前诉请。以上事实，有《顺发·泽润园前期物业服务协议》、物业费催交单、《商品房买卖合同》、泽润园商品房交接单以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，纳德物业淮南分公司与汪晚晴签订的《顺发·泽润园前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，该合同对双方均具有约束力。纳德物业淮南分公司按合同约定为汪晚晴所在的顺发·泽润园小区提供了物业服务，汪晚晴作为业主理应按照合同约定支付相应的物业服务费用。纳德物业淮南分公司要求汪晚晴支付自2015年10月1日至2016年12月31日期间拖欠的物业服务费754.93元是对其合法权益的维护，依法有据，且汪晚晴本人对拖欠物业服务费的事实也予以认可，本院对该诉请予以支持。汪晚晴辩称其是因所住楼顶房檐、地下室管道漏水及三楼业主空调室外机影响安全问题纳德物业淮南分公司未予以解决才拒绝交纳物业服务费，因汪晚晴未提供有力证据证明纳德物业公司对于楼顶房檐、地下室管道漏水问题未提供维修服务，而关于三楼业主空调室外机影响安全问题涉及相邻关系，与本案不是同一法律关系，其可另行主张权利，故其不交纳物业服务费的抗辩理由不能成立，本院不予采信。汪晚晴未按约交纳物业服务费用，显属违约，因此应当承担支付违约金的责任，因合同约定违约金过高，本院予以调整，确定汪晚晴应当以逾期交纳的754.93元物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率向纳德物业淮南分公司支付违约金45.64元，对纳德物业公司要求汪晚晴支付物业服务费滞纳金577.53元的诉讼请求超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告汪晚晴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司自2015年10月1日至2016年12月31日期间的物业服务费754.93元，并支付违约金45.64元。二、驳回原告浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告汪晚晴负担。本判决为终审判决。审判员  李寓林二〇一八年六月十三日书记员  贺文波附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。