南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2317号
原告：招商银行股份有限公司南昌阳明路支行，住所地：南昌市阳明路178号，组织机构代码：78729359-8。
负责人：彭燕飞，该支行行长。
委托代理人：邓广能，系江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：史清勇，系江西豫章律师事务所律师。
被告：南昌公交皇波萝汽车服务有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区碟子湖大道1906号，组织机构代码：78727234-0。
法定代表人：章俊民，该公司总经理。
被告：丁靓，男，1975年8月11日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
被告：章俊民，男，1975年10月15日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：雷成娥，女，1984年5月20日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行诉被告南昌公交皇波萝汽车服务有限公司（以下简称皇波萝公司）、丁靓、章俊民、雷成娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓广能、被告皇波萝公司的法定代表人及被告章俊民、被告丁靓到庭参加诉讼，被告雷成娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告皇波萝公司于2013年12月18日签订了《授信协议》（编号为0042130051），合同约定了原告为被告皇波萝公司提供200万元人民币的授信额度；授信期限为2013年12月18日至2016年12月17日等条款。同日，原告与被告丁靓签订了份《最高额抵押合同》（编号为0042130051）及《补充协议》，约定被告丁靓在授信期间为被告皇波萝公司的200万元借款向原告提供最高额抵押担保，抵押物为被告丁靓所拥有的位于南昌市XX区XX路X号X栋X单元X室房产（房产证号为洪房权证红谷滩新区字第××号），抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现抵押权的费用和其他相关费用。上述抵押物于2013年12月24日在房屋管理部门办理了抵押登记（他项权证号为洪房他证红谷滩新区字第10008688**号）。同日，被告章俊民向原告出具了《最高额不可撤销担保书》（编号为0042130051），约定上述被告为被告皇波萝公司的上述200万借款在授信期限内向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现债权的其他相关费用。2014年1月9日，原告与被告皇波萝公司签订了《借款合同》（编号为0142140003），约定了原告向被告皇波萝公司发放借款200万元以及借款期限为2014年1月10日至2015年1月9日等条款。原告于同日按约向被告皇波萝公司发放了200万元贷款，被告皇波萝公司于同日并出具了《借款借据》。上述贷款到期后，被告因资金周转紧张不能如期偿还贷款，遂就上述贷款余额190万元向原告申请贷款展期。2015年1月9日，原告与上述四被告就上述贷款余额190万元签订了《借款合同展期协议书（一）》（编号为0142149003），约定上述贷款余额190万元展期至2015年7月8日、被告丁靓继续为该笔贷款提供抵押担保、被告丁靓与被告章俊民、被告雷成娥为该笔贷款提供连带责任保证。2015年1月9日，被告丁靓、章俊民、雷成娥向原告出具了《不可撤销担保书》，约定上述被告为被告皇波萝公司的上述190万借款向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现债权的其他相关费用。该笔贷款到期后被告皇波萝公司未按约向原告归还该笔贷款的本金和利息，截止2015年8月20日累计拖欠原告借款本金171万元、利息暂计为12723.74元。期间，原告多次催讨无果。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告皇波萝公司偿还原告借款本金人民币171万元；2、被告皇波萝公司向原告支付还清借款本金人民币171万元时止的利息（自2015年1月9日起暂算至2015年8月20日为12723.74元人民币，之后的利息按《借款合同》及《借款合同展期协议书（一）》的约定计算）；3、原告对被告丁靓所提供的位于南昌市XX区XX路X号X栋X单元X室房产抵押物（房产证号为洪房权证红谷滩新区字第××号）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先偿还被告皇波萝公司所欠原告的全部债务；4、被告丁靓、章俊民、雷成娥对被告皇波萝公司承担的全部债务向原告承担连带保证责任；5、上述四被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费及原告实现债权的全部费用。
被告皇波萝公司、章俊民辩称：借款是事实，欠款数额以核对数额为准。被告皇波萝公司逾期不是故意造成的，由于项目投资造成资金困难，希望能与原告进行调解，原告能够放宽还款期限。
被告丁靓辩称：被告丁靓提供抵押是事实，雷成娥系保证人是事实。
经审理查明：2013年12月18日，原告与被告皇波萝公司签订编号为0042130051的《授信协议》，约定：原告向被告皇波萝公司提供总额为200万元的可循环授信额度，授信期间为36个月（从2013年12月18日起至2016年12月17日止）。同日，原告与被告丁靓签订编号为0042130051的《最高额抵押合同》，约定：被告丁靓用登记在其名下坐落于南昌市XX区XX路X号X栋X单元X室（X＋跃层）房产抵押给原告，用于担保上述《授信协议》项下被告皇波萝公司的所有债务，担保范围为原告根据授信协议向被告皇波萝公司提供的贷款和其他授信本金余额之和（最高额为人民币200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。原、被告双方就上述房产抵押担保于同年12月24日办理了抵押登记手续。同日，原告与被告章俊民签订编号为0042130051的《最高额不可撤销担保书》，约定：被告章俊民为被告皇波萝公司在上述《授信协议》项下的债务提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为原告根据授信协议向被告皇波萝公司提供的贷款和其他授信本金余额之和（最高额为人民币200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2014年1月9日，原告与被告皇波萝公司签订编号为0142140003的《借款合同》，约定：被告向原告贷款200万元用于采购汽车配件，贷款期限为一年，即从2014年1月10日至2015年1月9日，借款金额和期限以借据为准；利率为定价日适用的中国人民银行公布的基准利率上浮40%，为固定年利率，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为按季付息，到期还本；被告皇波萝公司未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告皇波萝公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。次日，原告向被告发放贷款200万元，被告皇波萝公司在《借款借据》上加盖公章确认，《借款借据》上载明的内容与《借款合同》约定的内容一致。
2015年1月9日，原告因被告皇波萝公司不能及时归还上述借款合同项下的借款，与被告皇波萝公司、丁靓、章俊民、雷成娥签订编号为0142149003的《借款合同展期协议书（一）》，约定：被告皇波萝公司向原告借款200万元于2015年1月9日到期，截止2015年1月9日，上述贷款的余额为190万元，现展期到2015年7月8日，被告皇波萝公司应于展期的到期日前偿还全部贷款本息；原告与被告丁靓签订的抵押合同继续有效。同日，被告皇波萝公司在《借款借据》上加盖公章确认，《借款借据》载明借款金额为190万元。同日，原告与被告丁靓、章俊民、雷成娥签订编号为0142149003的《不可撤销担保书》，约定：被告丁靓、章俊民、雷成娥为被告皇波萝公司在上述《借款合同展期协议书（一）》项下的债务提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于利息、罚息、复息、违约金和相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期限届满之日起另加两年。借款到期后，被告皇波萝公司未还本付息，原告诉至本院，要求判如所请。截至2015年12月4日，被告皇波萝公司尚欠原告借款本金1520000元、利息9911.87元（含罚息、复息）。
上述事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、借款借据、传票清单、《借款合同展期协议书（一）》、《不可撤销担保书》、欠息明细及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款合同展期协议书（一）》、《不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。被告丁靓向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告依约向被告发放了贷款，借款期满，被告皇波萝公司未还本付息构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告皇波萝公司清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告丁靓、章俊民、雷成娥作为连带责任保证人，应对被告皇波萝公司的上述债务承担连带清偿责任。原告主张被告承担其实现债权的律师费，未提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告雷成娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌公交皇波萝汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行借款本金1520000元及利息（含罚息、复息）（截止2015年12月4日的利息9911.87元，自2015年12月5日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金1520000元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告南昌公交皇波萝汽车服务有限公司届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行对登记在被告丁靓名下坐落于南昌市XX区XX路X号X栋X单元X室（X＋跃层）的抵押房产享有优先受偿权；
三、被告丁靓、章俊民、雷成娥对被告南昌公交皇波萝汽车服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告丁靓、章俊民、雷成娥承担连带清偿责任后，有权向被告南昌公交皇波萝汽车服务有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20300元，保全费5000元，共计25300元（原告已预交），由被告南昌公交皇波萝汽车服务有限公司、丁靓、章俊民、雷成娥共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 徐白茹
二〇一六年二月十六日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。