江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0184号
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所无锡市旺庄路124号。
负责人强国平，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，该行员工。
被告周文洁。
被告倪国梁。
被告无锡市天泽龙源商贸有限公司，住所无锡市北塘区解放西路78号416室。
法定代表人戴新华。
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称工行开发区支行）诉被告周文洁、倪国梁、无锡市天泽龙源商贸有限公司（以下简称天泽龙源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托代理人姚卫兴，被告周文洁、倪国梁到庭参加诉讼。被告天泽龙源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行开发区支行诉称：2011年7月5日，周文洁、倪国梁与工行开发区支行签订个人借款／担保合同，约定：周文洁、倪国梁向工行开发区支行借款340万元用于经营，借款期限为10年；周文洁、倪国梁以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记；天泽龙源公司为周文洁、倪国梁的上述借款提供连带保证责任。嗣后，工行开发区支行依约放款，但周文洁、倪国梁未按约还款，自2013年2月开始逾期，至2014年11月29日，尚欠借款本金2848842.51元、利息250606.77元。因周文洁、倪国梁至今未归还上述欠款本息，天泽龙源公司亦未履行保证责任，工行开发区支行催讨未果，遂向本院起诉。要求：1、周文洁、倪国梁归还工行开发区支行借款本金2848842.51元及相应利息（计算至2014年11月29日为250606.77元，并自2014年11月30日起至实际给付之日止，按年利率10.60875%计算）；2、周文洁、倪国梁支付工行开发区支行为实现债权支付的律师费71588元；3、诉讼费用由周文洁、倪国梁及天泽龙源公司承担；4、工行开发区支行对抵押财产享有优先受偿权；5、天泽龙源公司对周文洁、倪国梁的上述还款及诉讼费承担连带责任。
被告周文洁、倪国梁辩称：对于借款以及发放贷款的手续没有异议，但是借款实际上是由开发区工行的员工一手操作的，应由实际使用借款单位承担还款责任，故不同意归回该笔借款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告天泽龙源公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：周文洁与倪国梁系夫妻关系。2011年7月5日，周文洁、倪国梁与工行开发区支行签订个人借款／担保合同（合同编号为2011-0296），约定：周文洁、倪国梁向工行开发区支行借款340万元用于经营；借款期限为10年，即从2011年7月29日至2021年7月29日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；合同利率随中国人民银行同期贷款基准利率调整，按一年调整；还款方式为按月等额本息还款法；周文洁、倪国梁授权工行开发区支行将贷款一次性划入无锡东源锦华商贸有限公司账户；周文洁、倪国梁连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行开发区支行有权宣布贷款立即到期，要求周文洁、倪国梁立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；周文洁、倪国梁未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行开发区支行有权按罚息利率按日计收利息，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上加收50%；由于周文洁、倪国梁未按照约定履行义务，工行开发区支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由周文洁、倪国梁承担；周文洁、倪国梁自愿向工行开发区支行提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行开发区支行实现债权的费用和周文洁、倪国梁所有其他应付费用；天泽龙源公司自愿向工行开发区支行提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，工行开发区支行依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。周文洁作为借款人、倪国梁作为共同借款人在借款合同上签字，天泽龙源公司作为保证人在借款合同上盖章。2011年7月1日，周文洁、倪国梁以位于无锡市房屋为其上述借款提供抵押登记，他项权利人均为工行开发区支行，债权数额分别为96万元、90万元、90万元、64万元。
合同签订后，工行开发区支行依约放款，周文洁在借款人处签章确认“本人同意将上述借款转让收款人账户”；在还款期内，周文洁、倪国梁未按约还款，自2013年2月开始逾期还款，计算至2014年11月29日已多次违约，欠逾期借款本金2848842.51元、利息250606.77元。因周文洁、倪国梁至今未还款，天泽龙源公司亦未履行担保责任。工行开发区支行遂向本院起诉。
另查明：2015年1月28日，工行开发区支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：工行开发区支行因周文洁、倪国梁等金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费71588元。
上述事实，有个人借款／担保合同、借款凭证、房屋他项权证、账户清单、身份证、结婚证、委托代理协议等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行开发区支行与周文洁、倪国梁、天泽龙源公司签订的个人借款／担保合同合法有效。周文洁、倪国梁自2013年2月开始逾期还款，其行为已经构成违约；工行开发区支行要求周文洁、倪国梁归还欠款本息，并承担律师费、诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。天泽龙源公司同意为周文洁、倪国梁的借款提供连带责任保证，工行开发区支行要求天泽龙源公司履行担保责任的主张，本院予以支持。工行开发区支行要求以周文洁、倪国梁抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。周文洁、倪国梁提出借款由工行开发区支行的员工一手操作，借款凭证上的签字并非周文洁所签，应由实际使用借款的单位承担还款责任，因周文洁、倪国梁在借款合同上签字同意将借款支付到指定账户，且借款凭证上周文洁亦予以盖章确认，证明周文洁、倪国梁同意将借款汇至该账户，其提出应由实际使用单位还款的主张，无法律依据，故对于周文洁、倪国梁的抗辩，本院不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周文洁、倪国梁应于本判决发生法律效力之日起3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金2848842.51元及相应利息（计算至2014年11月29日为250606.77元），并自2014年11月30日起至实际给付之日止，按年利率10.60875%计算利息，息随本清。
二、周文洁、倪国梁应于本判决发生法律效力之日起3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费71588元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权以周文洁、倪国梁抵押的无锡市房产，在96万元范围内；以周文洁、倪国梁抵押的无锡市房产，在90万元范围内；以周文洁、倪国梁抵押的无锡市房产，在90万元范围内；以周文洁、倪国梁抵押的无锡市房产，在64万元范围内以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项还款及诉讼费的支付优先受偿。
四、无锡市天泽龙源商贸有限公司对周文洁、倪国梁的上述第一、二项还款及诉讼费的支付承担连带保证责任。
本案受理费32168元，保全费5000元，公告费600元，合计37768元（已由工行开发区支行预交），由周文洁、倪国梁、天泽龙源公司共同负担（工行开发区支行同意其预交案件受理费由周文洁、倪国梁、天泽龙源公司向其直接支付，本院不再退还，由周文洁、倪国梁、天泽龙源公司在本判决生效之日起3日内向工行开发区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡开发区支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨 利 丹
代理审判员 李涛人民陪审员肖红
二〇一五年六月十一日
书 记 员 赵 思 浔
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。