江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆周民初字第0554号
原告昆山市周市镇横娄村村民委员会，住所地江苏省昆山市周市镇横娄村。
负责人徐宝琪，该村村主任。
委托代理人邓惠明、黄显涛，江苏丰田律师事务所律师。
被告昆山万事达废旧物资回收有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新江村。
法定代表人许利，该公司总经理。
原告昆山市周市镇横娄村村民委员会（以下简称横娄村村委会）诉被告昆山万事达废旧物资回收有限公司（以下简称万事达公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员金忠独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告横娄村村委会委托代理人黄显涛，被告万事达公司法定代表人许利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告横娄村村委会诉称：2014年3月18日，原告与被告签订《土地租赁合同》，提供4.7亩土地供被告回收旧货，明确约定到期后被告应办理归还交接手续，并自行拆除全部建筑物，恢复原状且不作任何补偿或赔偿。合同到期后，原告多次通知被告腾空、迁让、返还租赁的土地，但被告仍占用土地至今未返还。为此原告诉至法院，请求1、判令被告腾空、迁让、返还位于横娄村××土地4.7亩；2、由被告支付自2015年3月18日起至土地返还之日止的占用使用费；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告万事达公司辩称：如果原告要求我们迁让土地，要给我们适当的理由及补偿。我们是从2007年租的土地，签了合同，搭建了9间铁皮夹心简易房和3间彩钢大棚，另外在租给我们土地的时候村里面有4间瓦房，2007年我们把这4间瓦房重新翻修，下面没动，上面的顶重新翻建，整个土地上还浇筑了混泥土地面，还用彩钢板搭建了围墙，还有铁门1扇2开，最后一期租金我们是在2014年3月付的28200元，付到2015年3月17日，后面的没付。
经审理查明：2010年3月18日，原告横娄村村委会与见林（昆山市巴城镇成意废品回收经营部）签订协议一份，双方约定原告提供原拆除旧猪棚的空地及旧房四间共计4.7亩场地给见林（见林系本案被告万事达公司法定代表人许利的丈夫），租赁期间为三年、每年租金25850元，同时明确承租人在租赁期间内不能建造房屋、不能种植树木、只能搭建简易房、打围墙及场地平整均由承租人负责；租赁期满后自行负责拆除，出租方不作理赔等事项。该三年租赁协议期满后，原告与被告万事达公司签订土地租赁合同一份，约定该4.7亩土地使用权出租给被告，租赁期限为1年（从2013年3月17日至2014年3月18日），年租金25850元先付后用，同时约定被告在租用期间不得随意改变土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水电暖管网等设施等事项。该1年租赁合同到期后，原、被告再次签订土地租赁合同一份，约定该4.7亩土地使用权出租给被告用于回收旧货，租赁期限为1年（自2014年3月18日至2015年3月17日止），年租金为28200元，合同第三条约定被告在租赁期间未经原告同意不得擅自乱搭乱建（包括房屋、地上建筑物等）、如确需搭建房屋及地上建筑物的须向原告申请并经相关部门批准同意，合同第七条合同期满和变更事项中第（2）项约定：合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后30日内，承租人应向出租人办理归还交接手续，并自行拆除全部建筑物、恢复原状，出租人不作任何补偿（赔偿）。期间，因考虑到回收废品场地存在重大安全隐患等问题，原告分别于2014年4月及2014年6月二次在被告承租的场地上张贴通知，明确要求被告于2015年3月18日合同到期自行搬离、腾空场地。但合同到期后，被告未能及时搬离场地，双方多次协商未果，由此引起纠纷。
另查明：被告万事达公司工商登记注册地在江苏省昆山市玉山镇新江村，无经营地变更登记信息。被告已实际支付至2015年3月17日止的最后一期租金。被告租赁涉案土地期间，搭建多间铁皮夹心简易房、彩钢大棚及围墙，浇筑水泥地面并安装铁门，但建筑物均无任何搭建申请及批复。庭审中，被告陈述在2013年前已搭建的建筑物包括9间铁皮夹心简易房和3间彩钢大棚、将原4间瓦房重新翻修、安装铁门1扇2开、添置地磅一台，并确认上述财产及设备均系公司所有，同时主张公司实际经营地在该场地。关于被告要求原告补偿的意见，原告表示根据双方合同约定到期后被告应无条件拆除相关建筑物等，原告不作任何补偿。
上述事实，有协议、土地租赁合同、租金付款凭证、通知、照片及本院庭审笔录和当事人陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为：当事人的合法权益依法应当受到保护。本案中原、被告双方签订土地租赁合同及相关协议，明确被告租赁土地用于堆放回收物资，双方合同于2015年3月17日到期，期间原告因考虑到回收废品场地存在重大安全隐患等问题，在合同到期前分别于2014年4月及2014年6月二次张贴通知要求被告合同到期自行搬离，表明原告已提前向被告明确不再继续出租土地，但被告在合同到期后未能及时清场，从而引起纠纷，责任在于被告，为此原告要求被告搬离并将土地返还给原告的诉请本院予以支持。现被告辩称承租的场地实际为公司经营地，但其公司工商登记注册地为江苏省昆山市玉山镇新江村，并无经营地变更登记，且涉案土地系原告辖区内原养猪场场地，属农用土地，不得用于非农业建设，故被告该辩称本院不予采信。关于被告在场地上的投入损失，被告陈述在2013年前已完成建筑物和围墙的搭建，但搭建的铁皮夹心简易房和彩钢大棚等建筑无任何搭建申请及批复，其搭建围墙、浇筑水泥地面、安装铁门、添置地磅设备等行为，系被告为便于堆放回收物品之用并避免被盗受损而自行投入，且双方合同中已明确约定合同到期后承租人应自行拆除全部建筑物、恢复原状，出租人不作任何补偿，故原告在庭审中明确表示对被告投入损失不作补偿的意见本院予以采纳。另，鉴于场地上留有被告搭建的建筑物及物品设备等财产较多的特殊性，考虑到本案的实际情况，应给予被告一定的合理期限返还土地，本院酌定二个月为宜。关于原告主张要求被告支付自2015年3月18日起计算到实际返还土地之日止的土地占有使用费诉请，双方合同于2015年3月17日到期，之后被告仍然占有使用该土地，故被告理应支付给原告土地占有使用费，支付标准参照最后一份合同约定的每年28200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告昆山万事达废旧物资回收有限公司于本判决生效之日起二个月内将占用的昆山市周市镇横娄村村民委员会4.7亩土地上的建筑物拆除、搬离所有设备设施，腾空后将该土地返还给原告昆山市周市镇横娄村村民委员会。
二、被告昆山万事达废旧物资回收有限公司于本判决生效之日起二个月内支付原告昆山市周市镇横娄村村民委员会自2015年3月18日起按每年28200元计算至实际返还之日止的土地占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
案件受理费130元，减半收取65元由被告昆山万事达废旧物资回收有限公司负担。该费用原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起二个月内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《人民法院诉讼费交纳办法》规定，同时应于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 金 忠
二〇一五年十一月十六日
书记员 沈冬祥
﹤附相关法律条文﹥
1、《中华人民共和国合同法》第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国土地管理法》第五十七条：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
临时使用土地期限一般不超过二年。
5、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外