浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁民初字第463号
原告：宁海县××务××司（组织机构代码：××
6），住所地：宁海县××龙街道北斗北路××号。
法定代表人：林甲。
委托代理人：林乙。
委托代理人：徐××。
被告：杨××。
原告宁海县××务××司与被告杨××为房屋租赁合同
纠纷一案，于2013年3月6日向本院起诉，本院受理后，依法由
代理审判员 葛丹芳适用简易程序独任审判，于2013年3月28日
公开开庭进行了审理，原告宁海县××务××司的委托代理人
林乙、被告杨××到庭参加了诉讼。审理期间，双方申请庭外
和解一个月，和解期间未能达成一致协议。因案情较为复杂，
本案转为普通程序进行审理并依法组成合议庭，于2013年8月1
9日第二次公开开庭进行审理，原告宁海县××务××司的委
托代理人林乙、被告杨××到庭参加诉讼。本案现已审理终结
。
原告宁海县××务××司起诉称，2011年12月25日，原
、被告签订《宁海县保华家居市场摊位租赁合同》，约定被告
承租原告二楼b2、b3号摊位经营城市之窗品牌淡泊、易式形态
、易某系列家具；b2号摊位实用面积278平方米，公摊面积69.5平方米，计347.5平方米；b3号摊位实用面积373平方米，公
摊面积93.25平方米，计466.25平方米；租金按42元／平方米
／月计算，定于每季度最后一个月的15日前支付；租赁期限1
年，自2011年12月25日至2012年12月24日；水电费由被告承担
等权利义务。租赁合同签订后，原告按约定交付被告摊位由被
告经营使用。2012年10月17日，被告退还原告b3摊位，并签订
了撤场协议，但家具仍存放在该摊位未腾空。2013年2月21日
，原告书面通知被告于2013年2月22日下午5时前腾退b3摊位，
遭到被告拒绝，并于2013年2月22日与原告管理人员发生肢体
冲突，直至2013年3月17日被告将该摊位腾退给原告。原告起
诉之后，被告陆续某某b2摊位2012年12月24日至2013年3月24
日期间的租金、仓库租金，但却一直未付b3摊位自2012年10月
17日至2013年3月17日期间的租金97912元。故原告请求法院判
令被告支付原告b3摊位2012年10月17日至2013年3月17日期间
的租金97912元。
为证明上述事实，原告举证如下：
1.原告与宁海经济开发区新兴工业园有限公某签订的租
赁合同一份，拟证明原告享有宁海县××龙街道北斗北路××
号房屋内摊位出租经营权利的事实。
2.原、被告于2011年12月25日签订的宁海县保华家居市
场摊位租赁合同一份，拟证明被告租用原告b2、b3摊位，租用
面积计814平方米，租赁期限为1年，自2011年12月25日至2012
年12月24日，租金按42元／平方米／月计算，于每季度最后一
个月的15日前付清的事实。3.宁海保华五金家居市场商户撤场协议、宁海县保华五
金家居服务有限公某同意撤场承诺书、宁海县保华家居市场撤
场许可单、通知各一份，拟证明2012年10月17日，原、被告经
协商同意被告退还b3摊位，但被告一直未腾退b3摊位，至2013
年2月21日，原告书面通知被告于2013年2月22日下午5时前将
该摊位所有物品清理干净的事实。
4.被告杨××于2013年3月20日出具的确认书一份，拟证
明被告于2013年3月17日搬清b3摊位内的商品，并同意将装修
补偿款28000元抵作商场租金的事实。
被告杨××对原告所述签订租赁合同的情况没有异议，
在原告起诉之后，被告已陆续某某b2摊位2012年12月24日至20
13年3月24日的租金及仓库租金。至于b3摊位，被告已于2012
年10月17日撤场，与原告签订撤场协议，原告要求把b3摊位的
租金结清，被告于2012年12月10日将b3摊位的保证金及电表押
金折抵2012年的租金，付清了2012年度的租金。只有被告腾空
b3摊位，原告才会将保证金退回给被告，让被告得以冲抵租金
。被告撤场后，原告即将b3摊位断电，不能经营。原告于2013
年2月21日发通知给被告，要求被告于2013年2月22日下午5时
前将b3摊位所有物品清理干净。但原告于22日上午就将b3摊位
里属于被告的灯拆除，被告与原告管理人员理论，遂发生肢体
冲突，原告管理人员将被告丈夫打伤。2013年3月17日，被告
与皇朝达成一致，皇朝将应支付被告的装修补偿款28000元转
付给原告抵作被告的摊位租金，并将b3摊位清空。故被告无需
支付原告b3摊位2012年10月17日至2013年3月17日期间的租金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告提供收款收据二份，拟证明原告
于2011年11月25日收取被告b2、b3摊位保证金81400元、2012
年12月10日原告已经退回b3摊位保证金、电表押金抵作2012年
租金的事实。
对于某、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下
：
一、对于某告提供的证据1、2没有异议，本院予以认定
。
二、对于某告提供的证据3，被告对撤场协议书、承诺书
没有异议，通知书也是收到过的，原告书面通知被告于2013年
2月22日下午5时前清空，但2013年2月22日上午双方就发生冲
突，被告丈夫负伤，因此未及时腾空，直至2013年3月17日被
告与下家某租户谈妥装修补偿款后腾空b3摊位。对该组证据的
真实性，本院予以认定。
三、对于某告提供的证据4，被告对真实性、合法性没有
异议，这份确认书是原告打印好让被告签字的，被告对“二楼
b3摊位内的商品我于2013年3月17日搬清”理解，搬清的是灯
具和地板。本院认为，被告没有提出实质性异议，对该证据，
本院予以认定。
四、对于被告提供的证据，原告对真实性、合法性没有
异议，对关联性有异议，2011年11月25日收取的保证金是为确
保经营户销售出去的家具不存在质量问题，如有质量问题，原
告有权将该部分保证金向消费者赔付，与本次纠纷没有关联，而2012年12月10日的收款收据表明是2012年9月25日至2012年1
2月25日的租金，实际上原告同意免除12月份的租金，因此不
存在12月份租金的问题，这是支付以前拖欠的租金。本院认为
，原告对该证据的真实性、合法性没有异议，本院予以认定。
经审理，本院查明事实如下：
2011年12月25日，原、被告签订《宁海县保华家居市场
摊位租赁合同》，约定被告承租原告二楼b2、b3号摊位经营城
市之窗品牌淡泊、易式形态、易某系列家具；b2号摊位实用面
积278平方米，公摊面积69.5平方米，计347.5平方米；b3号摊
位实用面积373平方米，公摊面积93.25平方米，计466.25平方
米；租金按42元／平方米／月计算，定于每季度最后一个月的
15日前支付；租赁期限1年，自2011年12月25日至2012年12月2
4日；水电费由被告承担等权利义务。2012年10月17日，被告
退还原告b3摊位，与原告签订撤场协议。2012年12月10日，原
告退还被告b3摊位质保金及电表押金抵作2012年租金。2013年
2月21日，原告书面通知被告于2013年2月22日下午5时前腾退b
3摊位。2013年2月22日上午，原、被告人员发生肢体冲突。20
13年3月17日，被告与下家某租户皇朝谈妥装修补偿款，将装
修补偿款28000元转付原告作租金，并清空b3摊位。原告起诉
后，被告陆续某某b2摊位租金。现原告诉请，要求被告支付b3
摊位2012年10月17日至2013年3月17日期间的租金97912元。
本院认为，原、被告之间的租赁合同及撤场协议均系双
方真实意思表示，合法有效，应予保护。根据撤场协议，被告
退还b3摊位，关于b3摊位的合同已解除。根据被告提供的2012年12月10日的收款收据及原告陈述，原告同意免除2012年12月
份租金，b3摊位质保金及电表押金已抵2012年租金，故原告要
求被告支付2012年10月17日至2012年12月31日期间租金的请求
，本院不予支持。被告撤场后实际占用b3摊位摆放部分家具情
况属实，直至2013年3月17日被告清空b3摊位，故被告需支付
原告b3摊位2013年1月1日至2013年3月17日的场地占用费。场
地占用费参照原、被告合同约定的租金标准计算为50261.7元
［42元／平方米／月×466.25平方米×（2个月﹢17天÷30天
／月）］。被告辩称，在b3摊位摆放家具经过原告同意，但未
提供相应证据证实，故本院难以采纳。根据《中华人民共和国
合同法》第九十三条、二百一十二条、第二百三十六条，《中
华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨××限于本判决生效后十日内支付原告宁海
县××务××司b3摊位2013年1月1日至2013年3月17日的场地
占用费50261.7元。
二、驳回原告宁海县××务××司的其他诉讼请求。
如果被告杨××未按本判决指定的期间履行给付金钱义
务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之
规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3008元，由原告宁海县××务××司负担189
2元，由被告杨××负担1116元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户
银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
按自动放弃上诉处理。
审判长刘巧丽
代理审判员葛丹芳
人民陪审员单小乾
二〇一三年九月三十日
书记员林爱蓉