江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）苏中民终字第2492号
上诉人（原审原告）陶某某。
被上诉人（原审被告）中新苏州工业园区置地有限公司。
上诉人陶某某与中新苏州工业园区置地有限公司（以下简称中新置地公司）因福利待遇纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2013）园民初字第1354号民事判决，向本院提起上诉，本院于2013年9月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年4月陶某某与中新置地公司签订劳动合同，约定合同期限自2009年4月1日至2011年3月31日止。合同到期后，双方未续签劳动合同，但双方均继续履行劳动合同权利义务。2011年3月31日陶某某因个人原因提出辞职，中新置地公司予以批准，陶某某于2011年5月5日正式离职。
2009年7月1日双方签订《中新置地购房补贴协议》，约定“一、乙方（陶某某）满足《中新置地购房补贴政策》中关于享受购房补贴的资格。根据乙方申请，甲方（中新置地公司）同意乙方选购甲方开发或者委托开发的澳韵花园小区19幢603号住房，并补贴乙方房价的15%。共计95545元（该补贴实际以购房同等金额折扣形式体现，一旦乙方或者乙方配偶与甲方就上述住房签订了购房合同，则视为乙方享受了该住房补贴）。二、从乙方享受购房补贴之日起，乙方必须为甲方服务至少三年（36个月）。三、乙方无论因任何原因（包括但不限于辞职、解聘、开除等情况），从乙方享受购房补贴之日起在甲方服务未满三年（36个月）或在三年之内转让上述房产的，乙方均应全额向甲方退还上述购房补贴。……”陶某某依照上述协议约定享受了中新置地公司给予的95545元购房补贴。
2011年5月3日，陶某某出具《承诺书》，载明“因我个人原因离职后，关于享受公司优惠的房子退款的问题，我理解公司的决定及难处，我也接受公司的决定。但因个人目前资金不足，暂时实在拿不出全额款项人民币玖万伍仟伍佰肆拾伍元（95545.00元）。恳请公司批准我分两次退还全部费用，第一次在离职前退还人民币伍万元整（50000.00），第二次在2012年4月30前退还余额人民币肆万伍仟伍佰肆拾伍元整（45545.00）。”陶某某离职前，双方签订《关于员工购房补贴的补充协议》，约定“……三、乙方（陶某某）提出分期付款申请：1、乙方同意全额退赔并提出分期付款申请。经甲方同意乙方在2012年4月30日前全额归还购房优惠95545元（玖万伍仟伍佰肆拾伍元）。购房优惠可分两次归还，分别是正式离职前归还50000元和2012年4月30日前归还剩余45545元；2、如乙方有任何一期违约的，则须另行向甲方支付相应应付款金额10%的违约金。……本协议自签订之日起生效。”中新置地公司确认陶某某已退还50000元。
另查明，中新置地公司于劳动争议发生后法定期限内申诉至苏州工业园区劳动争议仲裁委员会，请求裁决陶某某偿还购房优惠款项45545元；并支付逾期付款违约金4554.50元。该仲裁委员会于2013年5月3日裁决陶某某一次性返还中新置地公司购房补贴余额45545元，不予支持中新置地公司的其他仲裁请求。陶某某对仲裁裁决不服，遂于法定期限内诉至原审法院。
上述事实，有苏州工业园区全日制劳动合同书、辞职报告、SIPLAND员工辞职审批表、中新置地购房补贴协议、关于员工购房补贴的补充协议、承诺书、苏园劳仲案字（2013）第417号仲裁裁决书、当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，原审法院予以认定。
原审原告陶某某的诉讼请求为：请求判令陶某某无需返还中新置地公司住房补贴款45545元。。
原审法院认为：用人单位与其出资招用、培训或者提供其他特殊待遇的劳动者，可以在劳动合同中约定或事先另行协商约定服务期。约定的服务期长于劳动合同期限的，劳动合同期满用人单位要求劳动者继续履行服务期的，劳动者应当履行；劳动者违反服务期约定的，应当承担违约责任。陶某某主张购房补贴协议及补充协议均无效，协议中非法设置服务期，以合法形式掩盖非法目的，且双方的劳动合同到期未续签合同，中新置地公司放弃要求陶某某第三年为其服务的权利。原审法院认为，首先，双方签订的购房补贴协议明确约定中新置地公司为陶某某提供购房补贴，应视为用人单位为劳动者提供特殊待遇并约定的服务期，该协议并未违反法律规定，同时陶某某在签订购房补贴协议后又签订补充协议及出具承诺书，且其实际履行补充协议已归还50000元，陶某某以其实际行动履行补充协议，应视为认可该协议的效力；其次，双方的劳动合同到期，双方虽未续签劳动合同，但均以实际行动继续履行劳动合同，且陶某某离职时向被告提交书面辞职申请并办理相应手续，此期间应视为双方劳动合同处于继续履行状态，故陶某某的意见，原审法院不予采信。双方签订的购房补贴协议及补充协议系双方真实意思表示，并未违反法律规定，原审法院予以认定。依据购房补贴协议及补充协议的约定，陶某某未按约服务满约定期限，应当承担违约责任，且陶某某亦出具承诺书，并实际履行已归还50000元，故陶某某主张无需返还剩余的住房补贴款45545元，缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《江苏省劳动合同条例》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陶某某于判决生效之日起十日内返还被告中新苏州工业园区置地有限公司购房补贴余额45545元。二、驳回陶某某的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人陶某某不服上述民事判决，向本院提起上诉称：《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。同时，《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条规定，除了提供专项培训设定服务期以及竞业禁止之外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。购房补贴协议中所约定的3年服务期自始无效，对上诉人不产生法律约束力。补充协议、承诺书及返还5万元行为均因购房补贴协议中对服务期和违约金的约定无效而自始无效。原审判决对本案相关协议及上诉人支付5万元的行为的法律性质及效力认定错误，适用法律错误。请求二审法院依法改判上诉人无需支付被上诉人中新置地公司45545元。
被上诉人中新置地公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为：中新置地公司没有为陶某某提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，故双方签订的购房补贴协议中关于自陶某某享受购房补贴之日起，陶某某必须为中新置地公司服务至少三年的约定，并非属于《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条所规定的服务期。而从该协议内容分析，符合附条件的民事法律行为的法律特征，附条件的民事法律行为只有在所附条件成就时才生效。
根据购房补贴协议，陶某某享受购房补贴的前提条件是自其享受购房补贴之日起，为中新置地公司服务满三年。双方在该协议中还约定了如果陶某某没有在享受购房补贴后为中新置地公司服务满三年而提出辞职，陶某某应当全额返还购房补贴。陶某某于2011年5月5日因个人原因，正式提出离职，此时距陶某某享受购房补贴未满三年，故其享受购房补贴所附条件并未成就，故陶某某负有返还95545元购房补贴的义务。且在补充协议签订后，陶某某已经按照补充协议返还了50000元购房补贴，该行为应当视为陶某某对双方协议的认可，故对剩余的45545元购房补贴，陶某某理应承担返还责任。陶某某上诉主张无需返还剩余45545元购房补贴，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审判决适用修订前的《江苏省劳动合同条例》第十五条欠妥，应予纠正。
综上所述，上诉人陶某某的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10元，由上诉人陶某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 立
代理审判员 王 小 丰
代理审判员 沈莉菁年十一月二十五日
书 记 员 芮 园