浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈观商初字第211号
原告：宁波银行股份有限公司观海卫支行。住所地：慈溪市观海卫镇三北中路***号。组织机构代码：74217105-2
代表人：杨杰，该支行行长。
委托代理人：许月吉，男，1984年7月29日出生，汉族，该支行员工，住慈溪市。
委托代理人：龚益，男，1977年9月14日出生，汉族，该支行员工，住慈溪市。
被告：叶忠达，男，1965年10月8日出生，汉族，农民，住慈溪市。
原告宁波银行股份有限公司观海卫支行（以下简称宁波银行）为与被告叶忠达金融借款合同纠纷一案，于2012年6月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理。于2012年9月17日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告宁波银行的委托代理人许月吉、龚益到庭参加诉讼，被告叶忠达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告宁波银行起诉称：2010年2月25日，原、被告签订个人贷易通专用最高额担保借款合同一份，约定：原告同意自2010年2月25日起至2013年2月24日止的期间内和在580000元的最高贷款限额内，可根据借款人的申请、借款及担保条件和贷款人的可能，向借款人一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以相应的借款借据（包括电子银行、网上银行借据）记载为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分。被告以其所属的位于观海卫镇城隍庙村海卫家园7号楼402室的房地产为本合同作抵押担保，并依法办理了抵押登记。据此，原告于2011年3月3日依约向被告发放贷款280000元，约定到期日为2012年3月2日，月利率为6.565‰，逾期利率为9.8475‰；2011年9月6日，原告向被告发放贷款300000元，约定到期日为2012年3月5日，月利率为6.580375‰，逾期利率为9.870563‰。上述两笔贷款的还款方式每月20日结息，到期还本付息。现两笔贷款均已逾期，被告至今尚欠本金580000元及利息20836.54元。为维护原告的合法权益，现诉请判令：1.被告即时归还原告贷款本金580000元，支付原告利息20836.54元（计算至2012年5月10日），并继续支付原告自2012年5月11日起至贷款实际清偿日止、分别以借款本金280000元为基数、按月利率9.8475‰和以借款本金300000元为基数、按月利率9.870563‰计算的逾期利息；2.若被告不能及时清偿上述第1项诉请中的款项，请依法处置被告所属的抵押物，处置所得款项由原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告叶忠达既未作答辩，也未向本院提供证据。
原告宁波银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
个人借款申请书一份，证明被告向原告申请借款的事实；
2.个人贷易通专用最高额担保借款合同一份、房地产抵押清单一份，证明原、被告之间签订借款合同并约定相关权利义务，以及被告将其所有的房地产抵押给原告的事实；
3.借款借据二份，证明原、被告之间就每笔贷款的种类、金额、期限、用途和还款方式进行了约定，以及原告向被告发放贷款的事实；
4.利息清单一份，证明被告欠原告利息的计算方式以及截至2011年5月10日已欠原告的利息数额的事实。
被告叶忠达经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭应诉，视为放弃对原告提供的证据的质证权利。
经审查，本院认为原告提供的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明：2010年2月4日，被告因购房所需向原告申请借款580000元。2010年2月25日，原告作为贷款人、被告作为借款人和抵押人签订个人贷易通专用最高额借款合同一份，约定：原告同意被告自2010年2月25日起至2013年2月24日止的期间和580000元的最高贷款限额内，可根据被告的申请、借款及担保条件和贷款人的可能，向被告一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以相应的借款借据（包括电子银行、网上银行借据）记载为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分；贷款利息自贷款划入借款人指定的账户之日起按日计息，利率换算公式为：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；结息日为每月的20日，借款到期归还本息，且利随本清等；被告以其所有的位于观海卫镇城隍庙村海卫家园7号楼的房地产抵押给原告，作为偿还本合同项下债务的担保，担保的范围包括本合同项下所有贷款本金、利息、复利、罚金、违约金和诉讼费、保全费、律师费等其他费用。同年3月1日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得了慈房他证2010字第0029**号房屋他项权利证书，该证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号为2006002672，房屋坐落于观海卫镇城隍庙村海卫家园7号楼，他项权利种类为抵押权，债权数额为580000元，登记时间为2010年3月1日，土地证号为慈国用（2006）第0222**号，土地面积为35.52平方米。2011年3月3日，原告向被告发放贷款280000元，并出具载有被告签名的借款借据一份，该借据载明：起息日为2011年3月3日；到期日为2012年3月2日；每月20日结息，到期还本付息；月利率为6.565‰，逾期月利率为9.8475‰。2011年9月6日，原告再次向被告发放贷款300000元，并出具载有被告签名的借款借据一份，该借据载明：起息日为2011年9月6日；到期日为2012年3月5日；每月20日结息，到期还本付息；月利率为6.580375‰，逾期利率为9.870563‰。被告取得上述两笔借款后，仅按约支付了原告截至2011年12月20日的借款利息。自2011年12月21日起至2012年5月10日止，被告已累计欠原告借款利息9219.89元、逾期利息11616.65元，合计20836.54元。至今，被告未归还原告借款本息600836.54元，也未支付原告自2012年5月11日起的逾期借款利息。
本院认为：本案涉及的个人借款申请书、个人贷易通专用最高额担保借款合同、借款借据等均系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律与行政法规的禁止性规定，应依法予以保护。各方当事人应全面履行各自的合同义务。原告已按约向被告发放贷款，被告理应按约及时支付原告借款利息并在借款到期后及时归还借款本金。被告未按约支付原告借款利息，已构成违约，应按照双方合同的约定及时支付原告逾期借款利息。在被告未及时清偿原告上述借款本息时，原告依照合同约定，在被告提供的抵押物依法处置后依法享有优先受偿的权利。综上，原告的诉请合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告叶忠达于本判决生效后七日内归还原告宁波银行股份有限公司观海卫支行贷款本金580000元，支付利息20836.54元，并继续支付原告自2012年5月11日起至本判决确定的履行日止、分别以借款本金280000元为基数、按月利率9.8475‰和以借款本金300000元为基数、按月利率9.870563‰计算的逾期利息；
二、若被告叶忠达不能履行本判决第一项付款义务，依法处置他项权证为慈房他证2010字第0029**号项下的坐落于观海卫镇城隍庙村海卫家园7号楼402室的房地产，原告在上述债权额范围内享有优先受偿的权利。
如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9808元，由叶忠达负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 方明杰
代理审判员 袁 齐
人民陪审员 虞忠杰
二〇一二年九月十七日
代书 记员 吴科丹
一、附法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、附执行条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。