上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初8329号
原告徐盛华，女，1964年10月5日生，汉族，住上海市金山区。
原告袁琦，男，1967年4月5日生，汉族，住上海市金山区。
共同委托代理人郭合普，上海丰兆律师事务所律师。
被告许坚平，男，1974年11月27日生，住浙江省。
被告徐卫华，女，1977年1月3日生，住浙江省。
原告徐盛华、袁琦诉被告许坚平、徐卫华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月18日进行了公开开庭审理，原告徐盛华、袁琦及其委托代理人郭合普，被告许坚平、徐卫华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定将被告位于金山区龙胜东路XXX弄XXX号XXX室的房屋(下称“案涉房屋”)出卖给原告，按照《上海市房地产买卖合同》第二条和《房屋买卖补充协议》的约定，该房屋价格是1,200,000元(人民币，下同)，加上双方约定的其他费用400,000元，总计为1,600,000元。原告已于2016年7月5日将首付款和其他费用合计800,000元支付被告，第二笔600,000元购房款将在2017年1月31日前支付。在合同尚未履行完毕前，被告单方告知原告表示不再履行房屋买卖合同，拒绝出卖约定的房屋。现《上海市房地产买卖合同》已经成立并生效，原告也已经按照约定履行了支付房款的义务，被告拒绝履行合同约定的义务，属于违约行为，应该承担包括继续履行在内的违约责任。为此，原告诉讼来院，请求：1、判令两被告继续履行房屋买卖合同，将位于金山区龙胜路XXX弄XXX号XXX室的房屋出卖给原告；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将继续履行合同的诉求明确为：原告愿意在2017年1月31日前支付剩余房款770,000元；被告应在2016年12月15日前协助原告办理过户手续；被告应在2017年1月31日前交付房屋。庭审中，原告增加一项诉讼请求：请求判令被告涤除位于金山区龙胜东路XXX弄XXX号XXX室的房屋上的抵押权。
被告辩称，不同意原告诉请，由于原告有几套房屋，要把名字去掉，导致交易时间比较长，我们的时间就耽误了，没法另外置换房屋，同意卖，但是原告应该合理补偿，补偿500,000元。
经审理查明，2016年7月4日，原、被告之间通过中介签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由两原告购买两被告所有的案涉房屋，房屋面积152.49平方米；合同约定房屋总价为1,200,000元，合同附件三约定，原告于2016年6月9日前支付全部房价款的2.5%计人民币30,000元作为定金，待支付尾款时抵作房价款；于2016年7月5日前支付400,000元，于2017年1月30日前支付600,000元，于2017年1月31日前支付170,000元；合同还约定，被告于2017年1月31日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接；原、被告双方确认，在2016年12月15日前，原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告承诺，在原告或者委托他人办理转让过户时，积极予以协助，由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告按照合同第十条追究被告的违约责任。
2016年7月5日，原、被告之间签订《房屋买卖补充协议》，约定：案涉房屋成交合同价计1200,000元，另外原告进户费、差旅费等其他费用共计人民币400,000元，不包括在房屋成交价内，原告另外于首付当天支付给被告；原告于2016年6月10日支付被告购房定金30,000元，于2016年7月5日前支付被告房款400,000元，于2017年1月31日前以公积金贷款方式支付被告购房款600,000元，若贷款不足原告在过户当日以现金方式补给被告，尾款计170,000元，在被告结清物业管理费、水、电、煤、有线等其他费用后，原告以现金支付给被告，交房日期为款清交房。协议还约定，当本协议与买卖合同发生冲突时，以本协议为准。
2016年7月5日，原告通过银行转账方式共向被告支付购房款800,000元。协议约定的定金30,000元，原告已于2016年6月10日支付被告。原告至今共向被告支付购房款830,000元。被告认可上述款项已经收到。
2016年8月，原、被告就案涉房屋的履行问题进行协商，被告要求原告加价500,000元，原告未同意，被告遂告知原告案涉房屋不卖了，故涉讼。
另查明，案涉房屋上存在抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行，抵押登记时债权金额为700,000元。
庭审中，原告同意被告将案涉房屋中可移动的家具、空调等物品搬走。
庭审中，被告再次明确表示需原告补偿500,000元后才同意继续履行合同。原告表示不同意。
审理中，原告同意剩余房款可以一次性支付，并于2016年10月25日将剩余770,000元房款支付至本院账户。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、中国工商银行转账凭证及收据、上海市不动产登记簿以及原、被告的当庭陈述、本案庭审笔录等为证，并经本院查证属实。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本院认为，在房屋买卖过程中，买受人的主要义务在于支付房屋价款，而出卖人的对价义务为协助买受人办理产权变更登记并交付房屋。本案中，原告已依约支付了830,000元购房款，但在合同履行过程中，被告在双方未协商一致的情况下，单方面要求原告加价，否则拒绝继续履行，其行为显然违反了诚实信用原则，应当予以制止。此外，根据本案查明的事实，案涉房屋并无法律或事实上的不能履行，故对于原告要求继续履行合同的诉求，本院予以支持。诉讼中，原告已将剩余房款支付至本院账户，可视为其已完成了合同主要义务，被告理应协助原告办理过户手续并交付案涉房屋，但鉴于案涉房屋还存在银行抵押贷款，而注销抵押权既是被告之法定义务，亦是完成房屋产权变更登记之必要前提，故在此情况下，为保证合同顺利履行，原告付至本院账户内的剩余房款770,000元，应优先用于注销案涉房屋上的抵押权，相关银行应当予以协助。另，虽然被告已明确拒绝履行合同，但在本案判决前后续义务尚未到期，故除个别相关义务外，本院遵循双方约定之时间，对后续合同义务履行时间不再调整。
综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告徐盛华、袁琦与被告许坚平、徐卫华于2016年7月4日签订的《上海市房屋买卖合同》及2016年7月5日签订的《房屋买卖补充协议》继续履行；
二、被告许坚平、徐卫华应于2016年12月15日前注销设立于上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；
三、原告徐盛华、袁琦应于2016年12月15日前支付被告许坚平、徐卫华购房款人民币770,000元(该款优先用于偿还中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的借款本息)；
四、被告许坚平、徐卫华应于2016年12月15日前协助原告徐盛华、袁琦办理位于上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号XXX室房屋的变更登记(所需相关税、费由原告承担)；
五、被告许坚平、徐卫华应于2017年1月31日前将位于上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告徐盛华、袁琦。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取5900元、财保费4520元，合计10,420元(原告已预缴)，由被告许坚平、徐卫华承担，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王超
二〇一六年十一月十一日
书记员 宋骏
附：相关法律条文
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。