山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初821号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行。
负责人邹莉，行长。
委托代理人王柳清。
委托代理人尚平。
被告王光明。
被告兰卫花。
被告青岛友达科技有限公司。
法定代表人王扶。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉被告王光明、被告兰卫花、青岛友达科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人王柳青到庭参加诉讼，被告王光明、被告兰卫花、被告青岛友达科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉称，2012年5月30日，原告与被告王光明签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告王光明向原告借款850000元，用于生产经营周转，借款期限为2012年6月7日至2017年6月6日止，还款方式为等额本息还款，双方对贷款利率、违约等事项作了约定。被告王光明以其名下的青岛市市南区某某路16号甲1317户房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告兰卫花签署《共同还款承诺》，对该笔借款与借款人王光明承担共同还款责任。被告青岛友达科技有限公司为该笔借款提供保证担保。合同签订后，原告按约履行贷款义务，被告王光明没有按照合同约定及时偿还贷款本息，虽经原告多次电话或上门催收，仍拒不履行还款义务，构成违约。为保障原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判令：1、解除原告与被告王光明签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120120006364）；2、三被告连带清偿借款本金364744.17元，利息11712.33元，罚息2117.33元，复利292.50元（记至2016年1月11日），共计378866.08元；并按约支付自2016年1月12日起至实际付款日止的利息、罚息、复利。3、原告对被告王光明名下的位于青岛市市南区某某路16号甲1317户房产享有优先受偿权。4、三被告承担本案全部诉讼费。5、三被告支付其他实现债权的费用（含律师费）。
被告王光明、被告兰卫花及被告青岛友达科技有限公司均未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
原告提交了以下证据：
1、2012年5月30日原告与被告王光明、被告青岛友达科技有限公司签订的个人担保借款合同原件一份，证明原被告王光明建立了借贷关系，并约定了担保、利息、罚息、复利等事项。
2、2012年6月7日原告出具的中国农业银行个人借款凭证原件一份，证明原告依约向被告王光明履行了放款义务。
3、房地产他项权证、房地产抵押清单原件各一份，证明被告王光明以所购房产青岛市市南区某某路16号甲1317户抵押给原告，并办理了抵押登记。
4、2012年5月14日，被告青岛友达科技有限公司向原告出具的同意抵押承诺书原件及2012年5月30日被告青岛友达科技股份有限公司股东会决议一份，证明被告青岛友达科技有限公司同意对房屋的抵押权优于其本人权利，同时，愿为被告王光明的该笔贷款承担保证责任。
5、2012年5月15日，被告兰卫花向中国农业银行出具的共同还款承诺原件一份，证明两被告承诺共同履行还款义务。
6、原告出具的欠款明细原件一份，证明截至2016年1月11日被告欠款金额。
经审理查明，2012年5月30日，原告与被告王光明签订《个人担保借款合同》（合同编号为84020120120006364）。合同约定，被告王光明向原告借款850000元，用于经营周转。借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以贷款凭证为准，借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。该借款为分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。该借款合同采用的担保方式是抵押担保，被告王光明以其青岛市市南区某某路16号甲1317户房产为该笔借款提供抵押担保。借款合同还对违约责任及其他条款作了约定，其中通用条款及特别条款部分对借款人违约责任作了如下约定：借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施：1、借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；2、借款人未按约定按期足额偿还借款……；6、借款人、担保人违反本合同其他约定。
2012年5月14日，被告青岛友达科技有限公司承诺为保障原告届时能够有效实现抵押权，其与被告王光明的租赁关系不得阻挠原告抵押权的实现；其放弃因承租被告王光明的房屋而获得的优先购买权及继续租住房屋的权利。2015年5月30日，被告青岛友达科技有限公司向原告提交该公司股东会决议，该公司股东会决定由被告青岛友达科技有限公司对被告王光明向原告的借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及是实现债权的费用，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2012年5月15日，被告兰卫花向原告承诺共同还款，还款义务的范围包括：贷款本金及利息（含罚息、复利）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息及为实现债权而发生的费用。2012年5月30日，被告青岛友达科技有限公司经股东会研究决定，向原告做出承诺：为借款人申请的借款承担连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的相关费用，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起2年。如果借款人未按照借款合同的约定偿还债务，将在收到索赔通知后10日内无条件将索赔款项划入被告指定的账户。否则，被告可从公司在原告任何机构开立的账户上扣收索赔款项金额。被告青岛友达科技有限公司保证承诺不可撤销、一经送达原告即发生法律效力。
2012年6月4日，原告与被告就抵押物即位于青岛市市南区某某路16号甲1317户房产办理房地产权抵押登记。2012年6月7日，原告按约发放贷款人民币850000元。
另查明，被告王光明自2015年8月7日开始连续多期未按时偿还借款本息情形，原告于2016年1月12日诉至本院，要求判如所请。截至2016年1月11日，被告尚欠原告借款本金364744.17元，利息11712.33元、罚息2117.33元、复利292.25元，合计378866.08元。原告要求将利息、罚息、复利计算至被告实际付清之日。
以上事实由原告提交的证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证和合议庭认证，足以采信。
本院认为，原告与被告王光明签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容和形式符合法律规定，双方均应依照约定全面及时履行合同义务。原告依约提供贷款，被告王光明未按合同约定履行还本付息义务，自2015年8月起连续多期未按时偿还借款本息，已属严重违约，应承担违约责任，故对原告要求解除合同并要求被告王光明立即偿清借款本息的请求，本院予以支持；被告兰卫花向原告出具共同还款承诺，愿为被告王光明在原告处借款本息、违约金、实现债权所发生的费用等承担共同还款责任，原告要求被告兰卫花承担连带还款责任与法有据，本院予以支持。被告青岛友达科技有限公司为上述借款承担连带责任保证担保，故对原告要求被告青岛友达科技有限公司与被告王光明承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告王光明就抵押房屋已经办理房地产权抵押登记，原告已经取得他项权证书，故原告对抵押房屋享有抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告王光明签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120120006364）；
二、被告王光明、被告兰卫花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行截至2016年1月11日的借款本金人民币364744.17元，利息11712.33元、罚息2117.33元、复利292.25元，合计378866.08元。自2016年1月12日至实际付清之日的利息、罚息及复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付；
三、被告青岛友达科技有限公司对上述借款承担连带责任；
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行对被告王光明位于青岛市市南区某某路16号甲1317户房地产享有抵押权。
案件受理费6983元，保全费2770元，由被告王光明被告兰卫花、被告青岛友达科技有限公司共同负担，原告已预交，三被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵长河
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 杨晓晓