安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初2563号
原告：安徽尚都商业运营管理有限公司，住所地合肥市包河区，统一社会信用代码913401003943695478(1-1)。
法定代表人：孙红波，总经理。
委托代理人：杨穆鸿，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：马俊卿，男，1987年8月4日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住合肥市包河区。
原告安徽尚都商业运营管理有限公司诉被告马俊卿租赁合同纠纷一案,本院于2016年4月1日立案受理后,依法由审判员谢静筠适用简易程序,于2016年5月13日依法公开开庭进行了审理。原告安徽尚都商业运营管理有限公司委托代理人杨穆鸿到庭参加诉讼，被告马俊卿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽尚都商业运营管理有限公司诉称：原、被告于2015年4月15日经友好协商，就原告将位于安粮国贸购物中心6楼大食彩美食城精品铺四单元出租给被告相关事宜达成一致，并签订《安粮国贸购物中心大食彩美食城商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）。合同约定商铺月租金为5929元，租赁起始日为被告实际开始营业日。合同签订后，被告依据合同约定向原告缴纳了17000元履约保证金。原告于2015年6月向被告交付了合同约定的商铺，随后被告开始对商铺内部进行装修，并于2015年10月16日开始营业。2015年11月5日被告无故暂停营业，原告发现后立即通知被告，要求被告尽快恢复营业，但被告既未提供合理解释也未正常营业。原告无奈分别于2015年11月9日、11月12日向被告邮寄送达了《违约告知函》。被告仍没有任何反应，被告的行为也严重违反了《商铺租赁合同》之约定，原告于2015年11月23日向被告邮寄送达了《解除合同通知书》。至此，双方合同关系已解除，但原告的损失仍未获得补偿，依据合同约定被告应承担相应的违约责任。请求依法判令：1、确认原告与被告于2015年4月15日所签《安粮国贸购物中心大食彩美食城商铺租赁合同》已于2015年11月24日解除；2、安粮国贸购物中心大食彩美食城精品铺四内所有装修、设施和物品归还原告所有；3、被告立即支付原告租金9091元（自2015年10月16日起计算至2015年12月1日）、滞纳金54546元（自2015年12月1日起暂计算至2016年3月30日，此后滞纳金以欠付租金按每日5%计算至实际付清之日止）、违约金47432元（自2015年12月2日起暂计算至2016年3月31日，此后违约金按日租金2倍标准计算至判决生效之日止），以上共计111069元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告马俊卿未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2015年4月15日，原告（出租方）与被告（承租方）签订商铺租赁合同一份，主要内容为：第一章商铺单元：承租方承租的区域为精品铺四，档口号为马胖胖，用途为休闲小吃餐饮，主营业务为法式炸猪排。第二章租金、其他费用的支付：在租赁期限内，承租方必须向出租方支付房屋租金、物业管理费、推广宣传费、履约保证金、装修进场费等本合同约定应缴费用。在租赁期内，在不影响出租方其他权利的前提下，承租方必须为以下款项向出租方支付欠款及其项下的滞纳金；承租方拖欠的水电费、煤气费、推广费、履约保证金等其它费用及任何应付的款项，每迟付一天，滞纳金为所欠金额的5%，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。承租方拖欠的租金及物业管理费，每拖欠一天，应付滞纳金为拖欠金额的5%，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。第六章承租方的义务：承租方须于全年365天在商场营业时间内持续营业。营业时间为每天10:00时至22:00时。未经出租方或管理公司同意，承租方不得在商场营业时间内不进行经营。如承租方在未经出租方或管理公司许可的情况下擅自暂停营业，承租方除按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、管理费、推广费及其他费用外，另须每日向出租方缴纳金额相当于日租金两倍金的违约金直至承租方实际对外营业之日止。如承租方连续停业达七天或累计停业达十四天，则将被视作承租方严重违约，出租方有权立即终止本合同，租赁押金（即履约保证金）、装修进场费不予退还。在租赁期结束日或提前终止日起5个工作日内，承租方必须在商铺交还前迁出其安置在该商铺中的可移动物品、设施、设备，如承租方不清理，对于弃置于该商铺内的承租方物品、设施、设备，视同遗弃物，出租方有权进行清理，有关的清理、清运费用由承租方承担。承租方逾期交付租金、物业管理费或其他费用时，或者到期不归还租赁商铺的，出租方有权依法处置承租方存放于该商铺内的一切财产及装修。同时，出租方有权以当时市场租金或本合同约定租金（以较高者为准）向承租方收取逾期（逾期之日起至交还商铺之日止）占用费。承租方财产不足以偿还上述欠款的部分，出租方有权继续追索；如有剩余，出租方可以依法提存。第八条如本合同因承租方违约提前终止，则租赁押金、装修进场费不予退回，出租方还有权追索因承租方的该等行为导致出租方所遭受的一切损失。第九章违约责任：承租方有如下行为的，出租方有权立即终止本合同，并合法地提前收回该商铺单元或任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，不予退还装修进场费、履约保证金（租赁押金）和支付其他补偿：1、履约保证金扣完之日，承租方仍未开业的；3、未经出租方同意，承租方连续停业达七天或累计停业（可跨年）达十四天的；4、承租方从租金、管理费、推广费或其他任何费用应付之日起拖欠超过30天的；在本合同5.9条规定的时间内，承租方未归还该商铺单元，出租方有权停止向该商铺单元提供水、电、煤气，并对承租方因此而遭受的任何破坏和损失不承担任何责任。同时承租方须赔偿出租方因此而遭受的一切损失，包括但不限于出租方因迟延向新租户交付该商铺单元而需承担的违约金、中介费。此外，每逾期一天，须向出租方支付相当于当年平均日租金2倍的违约金；如逾期超过了7个工作日，出租方有权进入该商铺单元，该商铺单元内所有装修、设施和物品均归出租方所有。合同附件二约定：承租方须于2015年6月1日前租金、物业管理费、推广费、履约保证金及其他费用。上述费用的支付方式为一季度一缴。在本期费用到期前一个月缴纳下期费用，具体缴费时间以出租方发出的缴费通知单为准。该商铺租金第一年5929元/月。出租方与承租方在此确认该商铺单元出租建筑面积为53.9平方米，公摊35%，净使用面积为35.035平方米，实际使用面积按净面积计算。承租方应提供履约保证金17000元。承租方应在签订本合同后三个工作日内支付该保证金。该保证金在开始营业日自动转为租赁押金。附件三约定：租赁期暂定2015年6月1日起至2016年5月31日止（实际租赁期以实际开业日为准起算）。该商铺暂定于2015年5月31日交付。起租日：承租方按本合同约定开始向出租方缴纳租金的日子。承租方实际开始营业日，视为起租日。若承租人在租赁期限内有违约行为，则应补齐免租期租金。若承租人在租赁期限内因违约行为而导致合同解除的或主动撤场的，履约保证金（租赁押金）不予退还。合同签订后，被告向原告缴纳履约保证金17000元。2015年10月16日涉案商铺开业，2015年11月5日停业。2015年11月9日，原告向被告发违约告知函一份，内容为：你方于2015年10月16日开始营业。2015年11月5日停业，至今停业已达4天。在此之前我方多次催告你方停止违约行为，开门营业。你方一直未给我方答复，也未曾开门营业，现你方已严重违反合同第六章第7条，我方限你在2015年11月12日前开门营业，并缴纳10月份租金2964.5元，我方保留你方停业之日至重新开业之日期间，按照合同约定，要求你方缴纳违约金的权利。2015年11月12日，原告向被告发违约告知函，要求被告在2015年11月15日前开门营业，并缴纳十月份租金2964.5元，违约金2766元。被告收函后未按要求营业及缴纳租金。2015年11月23日，原告向被告发解除合同通知书一份，内容为：美食城已于2015年10月1日开业，现处于正常营业中，贵方于2015年11月5日停业，我方多次以发函、短信、电话等方式通知贵方，敦促贵方开业继续营业，但贵方一直置之不理。贵方的行为已构成对《租赁合同》的严重违约。我方根据《租赁合同》第八章第一条：“承租方有如下行为的，出租方有权立即终止本合同，并合法的提前收回该商铺单元或其任何部分”，其中第三款“未经出租方同意，承租方连续停业达七天或累计停业（可跨年）达十四天的”规定。正式通知贵方，解除终止贵方于我公司的租赁合同。贵方需依照约定（第5.9）条，在租赁结束日或提前终止日起5个工作日内，迁出其安置在该商铺的可移动物品、设施、设备。并缴纳租金7510元，违约金9091元。原告通过特快专递将解除合同通知送达被告，被告于2015年11月24日签收。被告未按该通知书的要求缴纳租金并迁出涉案房屋的物品。
上述事实有当事人陈述、原告提供的商铺租赁合同、违约告知函、解除合同通知书、特快专递回执及查询截图在卷证实。
本院认为：原告与被告签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效。双方均应按合同履行义务。被告承租涉案商铺后未按合同约定营业且在原告催告后仍未营业，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同，符合合同约定的解除条件，解除合同的通知已于2015年11月24日送达被告，双方签订的商铺合同于2015年11月24日解除。原告要求确认双方签订的《安粮国际购物中心大食彩美食城商铺租赁合同》于2015年11月24日解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年10月16日至2015年12月1日租金9091元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
原告要求被告自2015年12月1日起支付逾期支付租金的滞纳金，符合合同约定，但合同约定按逾期租金的日5%支付滞纳金过高，依据公平原则，应予以核减，被告应自2015年12月1日起以逾期租金9091元为基数按银行同期贷款利率的四倍支付逾期支付租金的违约金。原告要求被告按逾期租金的日5%支付滞纳金，超过银行同期贷款利率四倍的部分,本院不予支持.
合同约定,被告逾期返还商铺,应按合同约定日租金的2倍支付违约金,该约定的违约金过高,依据公平原则，应予以核减,原告要求被告支付逾期返还商铺的违约金,应以不超过原告实际损失的1.3倍为宜，本案中被告未按原告要求返还商铺，原告的损失为租金损失，合同约定月租金的1.3倍即每月7708元(5929元/月+5929元/月×30%),被告应自2015年12月2日起按每日租金256.9元(7708元/30天)支付原告违约金,原告要求被告按合同约定日租金2倍支付逾期返还商铺的违约金,超过每日256.9元的部分,本院不予支持。因原告已主张被告未返还商铺的违约金，本院确认被告应支付的违约金已弥补被告未返还商铺给原告造成的损失，且原告未提供证据证明商铺内装修及物品的具体内容,故原告要求涉案商铺内的装修、设施及物品归其所有的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽尚都商业运营管理有限公司与被告马俊卿签订的《安粮国际购物中心大食彩美食城商铺租赁合同》于2015年11月24日解除；
二、被告马俊卿于本判决生效之日起10日支付原告安徽尚都商业运营管理有限公司租金9091元；
三、被告马俊卿于本判决生效之日起10日支付原告安徽尚都商业运营管理有限公司逾期支付租金的违约金，自2015年12月1日起按照银行同期贷款利率的四倍计算至9091元实际付清之日止；
三、被告马俊卿于本判决生效之日起10日支付原告安徽尚都商业运营管理有限公司自2015年12月2日起按照日租金256.9元计算至本判决生效之日止的逾期返还商铺违约金;
四、驳回原告安徽尚都商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3321元，减半收取1660.5元，由被告马俊卿负担660.5元，原告安徽尚都商业运营管理有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一六年六月二十七日
书记员 崔 艳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。