湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初1800号
原告（反诉被告）：丁树恩，男，1984年7月28日出生，汉族，住长沙市望城区。
委托诉讼代理人�姜春宇(系原告丁树恩之妻)，女，住湖南省永州市零陵区。
委托诉讼代理人：黄宇，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：唐俊，男，1985年9月24日出生，汉族，住长沙市望城区。
委托诉讼代理人：彭友元，湖南星城律师事务所律师。
原告（反诉被告）丁树恩与被告（反诉原告）唐俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，被告唐俊在法定期限内提起了反诉，本院一并受理后，依法适用简易程序，于2016年8月29日在本院雷锋人民法庭公开开庭进行了合并审理。原告丁树恩的委托诉讼代理人姜春宇、黄宇，被告唐俊及其委托诉讼代理人彭友元等均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁树恩诉称，2014年7月1日，被告唐俊将位于长沙市望城区雷锋大道（长沙医学院附近）的房屋出�给他人经营旅馆，租期三年。2015年5月20日，原告与被告及前任经营者协商一致，原告支付转让费76000元后，该旅馆由原告经营，原、被告重新签订《房屋出租合同》，同时原告向被告交纳了5000元押金和预付一年的租金24800元（自2015年5月20日起至2016年5月20日）。受让旅馆后，原告虽然投入资金改善经营场所和服务设施，但仍然出现严重亏损，经与被告协商一致，解除《房屋租赁合同》，旅馆由案外人蔡银镜继续经营，被告与蔡银镜重新签订了租房合同。在与蔡银镜签订合同之前，被告强行收取原告6000元现金，被告与蔡银镜于2016年2月28日签订了租房合同，同时蔡银镜交纳了5000元押金和预交了一年的租金（2016年2月28日至2017年2月28日）。原告认为，双方协商一致解除合同，被告应退还原告5000元押金，另外被告重复向蔡银镜收取5639元租金及转让门面过程中被告强行向�告收取的6000元现金等均没有合法依据，构成不当得利，应退还给原告。原告要求被告返还上述款项未果后，为维护自己合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告返还原告租房押金5000元及退还重复收取的租金5639元和不当得利6000元，共计16639元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告唐俊辩称：1、被告与原告于2015年5月20日签订房屋租赁合同，约定租金为24800元/年，并一次性支付，但原告仅支付了14800元租金，尚欠被告10000元租金没有付清，原告无权要求被告退还5000元押金，该5000元押金应当抵扣租金；2、被告与原告签订房屋租赁合同约定租赁期限是2014年7月1日至2017年7月1日，但实际租赁日期的开始时间是2015年5月20日。2016年7月1日，被告与原告协商解除合同，并与第三人蔡银镜签订房屋租赁合同，原告租赁房屋的实际期限为2015年5月20日至2016年7月1日，故按照合同约定，原告应支付被告13个多月的租金共计27500元，原告实际向被告支付租金14800元，尚欠12700元租金没有支付，因此原告主张的要求被告退还重复收取的5639元租金的请求缺乏事实依据；3、被告没有收取原告6000元现金。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告唐俊诉称，反诉原告与反诉被告于2015年5月20日签订房屋租赁合同，约定租金为一年24800元，且一次性付清，如逾期未付清租金，收取5%每天的违约金。合同签订后，反诉被告以资金周转困难为由，提出只能先支付14800元租金，剩余10000元租金延期支付，并愿意支付相应违约金。反诉原告考虑反诉被告确实资金困难，答应了反诉被告的请求。反诉被告向反诉原告支付了14800元租金和5000元押金后，反诉原告出具了收条。在经营过程中，反诉被告因经营不善提出将房屋转租给第三人蔡银镜，反诉原告要求反诉被告交纳剩余租金12755元及违约金2108元后才同意转租。但反诉被告提出须与第三人蔡银镜签订房屋租赁合同拿到转让费后才有能力交纳剩余租金及违约金。反诉原告无奈表示同意。2016年7月1日，反诉原告与第三人签订了房屋租赁合同。反诉原告要求反诉被告支付剩余租金和违约金，但反诉被告以没有赚到钱为由予以拒绝并向法院提起诉讼要求反诉原告返还押金及退还5639元多收的租金和6000元现金。反诉原告故提起反诉，请求法院依法判决：1、反诉被告支付反诉原告租金12755元；2、反诉被告支付反诉原告违约金2108元；3、由反诉被告承担全部诉讼费用。
反诉被告丁树恩辩称：1、反诉被告已将24800元租金全部付清，不存在欠反诉原告租金的情况；2、终止租赁合同是双方协商一致的结果，反诉被告并无任何违约行为，不应�承担违约金；3、租赁合同中明确约定承租人可以转租，门面经营权可以转让，这可以证明反诉被告没有违约行为。
原告丁树恩为证明本诉部分的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《房屋出租合同》，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实；
2、原告与蔡银镜的转让协议，拟证明原告于2016年2月28日将门面转让给蔡银镜经营的事实；
3、银行流水，拟证明原告妻子姜春宇在2015年7月1日从建设银行取款17500元用来交纳房租的事实；
4、证人丁某当庭作证的证言，拟证明原告的妻子姜春宇通过证人丁某将6000元现金交给被告唐俊的事实。
被告唐俊对原告提供的上述证据发表以下质证意见：
1、对证据1无异议；
2、对证据2的三性均有异议，这是原告与蔡银镜之间的事情，与本案无关；
3、对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据不能证明原告将24800元租金全部交给了被告；
4、对证据4的三性均有异议，证人与原告是兄妹关系，与本案有利害关系，其证言不能采信。
反诉原告唐俊就本诉部分及反诉部分一并向本院提供了以下证据：
反诉原告唐俊与反诉被告丁树恩及反诉原告与蔡银镜签订的房屋出租合同，拟证明以下事实：1、本案涉案房屋的租金为每年24800元；2、反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同的到期日为2016年7月1日；3、反诉被告向反诉原告交纳了5000元押金。
反诉被告对反诉原告提供的上述证据发表以下质证意见：
对合同的真实性无异议，对合同的起止时间有异议，反诉被告转让门面的实际时间为2016年2月28日，而反诉原告提供的合同载明蔡银镜与反诉原告签订合�的开始时间为2016年7月1日，请求法庭查明事实。
反诉被告就反诉部分没有向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提供的证据1，具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案的基本事实，本院予以采信，作为本案的定案依据；原告提供的证据2，经本院调查核实，原告与蔡银镜在2016年2月28日签订店铺转让合同的事实存在，本院对该证据予以采信；原告提供的证据3，该证据不能证明原告已经向被告交清租金的事实，本院不予采信；原告提供的证据4，证人丁某与原告存在利害关系，且原告不能提供其他证据佐证证人丁某所陈述内容的真实性，本院对该证据不予采信。反诉原告提供的证据均系书证，能够与本案其他证据互相印证共同证明本案的基本事实，本院予以采信。
根据上述确认的证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
2014年7月1日，被告唐俊将位于长沙市望城区雷锋大道（长沙医学院附近）的房屋出租给他人经营旅馆，租期三年。2015年5月20日，原告丁树恩与被告唐俊及前任经营者协商一致，原告支付转让费后，该旅馆由原告经营，原告与被告重新签订《房屋出租合同》，但合同约定的租赁期间和交纳租金的标准没有变更，同时原告向被告交纳了5000元押金和部分租金。原告受让旅馆后，因经营不善出现严重亏损，无力继续经营下去。2016年2月28日，原告与被告协商一致，双方同意解除《房屋租赁合同》，旅馆由案外人蔡银镜继续经营，被告唐俊与蔡银镜重新签订房屋出租合同，合同租赁期间从2016年7月1日至2019年6月30日，租金标准略有提高，蔡银镜当即向被告唐俊交纳了5000元押金和预交了一年的租金。合同签订后，原告于2016年2月28日以56000元的价格将铺面转让给蔡银镜经营。此后，原告以与被告协商一致解除合同，被告应退还原告5000元押金为由，向本院提起了诉讼。被告认为原告的起诉没有事实依据，且原告尚拖欠部分租金未付为由，向本院提起了反诉。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告协商一致解除了合同，被告应当将原告交纳的5000元押金退还给原告。原告陈述已付清全部租金，但原告不能向本院提供相关证据，应承担举证不能的不利后果，结合被告的当庭陈述，本院确定原告拖欠被告10000元租金尚未付清。故原告交纳的5000元押金可折抵租金，两相折抵后，原告尚应支付被告租金5000元。原告要求被告返还重复收取的5639元租金和6000元不当得利，但原告不能提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告提出的上述诉讼请求不予支持。反诉原告提出要求反诉被告支付租金12755元的反诉请求，与本案事实不符，本院不予全额支付。反诉原告提出要求反诉被告支付违约金2108元的反诉请求，因本案系协议解除合同，双方在本案中均无过错，反诉被告不应承担本案的违约责任，故本院对反诉原告提出的上述请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告唐俊返还原告丁树恩租房押金5000元；
二、反诉被告丁树恩支付反诉原告唐俊租金10000元；
三、驳回原告丁树恩的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告唐俊的其他诉讼请求。
上述一、二项两相折抵后，反诉被告丁树恩还须支付反诉原告唐俊租金5000元（限本判决生效后十日内付清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分受理费216元，减半收取计108元，由原告丁树恩负担。本案反诉部分受理费172元，减半收取计86元，由反诉原告唐俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 毅
二〇一六年十一月十八日
书记员 刘星星
附：相关法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。