安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2616号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：葛再球，该公司董事长。
委托代理人：沈阳，该公司员工。
被告：罗文。
被告：罗前平，1963年10月5日，出租车驾驶员，系罗文父亲。
被告：何金翠，退休工人，系罗前平妻子。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告罗文、罗前平、何金翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法适用简易程序由审判员惠耘独任审判，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托代理人沈阳、被告罗前平、何金翠到庭参加诉讼,被告罗文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒农商行诉称：罗�、罗前平、何金翠于2013年10月28日与全椒农合行下属襄河支行签订了最高额抵押合同，以其名下的房地产为罗文贷款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限为2013年10月28日至2016年10月28日。罗文于2015年10月17日向襄河支行贷款35万元，到期日为2016年10月17日，约定年利率10.746%，贷款到期后，罗文一直拖欠不还。故诉请判决：1、罗文偿还贷款本金35万元及利息（合同期内年利率10.746%，逾期年利率16.119%）；2、如罗文不能归还借款本息，则以处置罗文、罗前平、何金翠所抵押的房产所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由罗文、罗前平、何金翠承担。
罗文未作答辩亦未提交证据。
罗前平、何金翠在庭审中对全椒农商行所主张的事实无异议，要求先拍卖罗文抵押的房屋，不足部分由其偿还。
经审理查明：2013年10月28日，罗文和罗前平、何金翠夫妇分别与安徽全椒农村合作银行下属襄河支行签订了《最高额抵押合同》，约定以罗文名下位于全椒县襄河镇老观陈小区31幢2单元302室房屋（房地产权证号：全201xxx618红色）、以罗前平名下位于全椒县襄河镇老观陈小区21幢1单元xxx室房屋（房地产权证号：全2013xxx14红色）作抵押，对罗文自2013年10月28日至2016年10月28日期间发生的主债权35万元提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并于同日办理了抵押登记，登记机关颁发了全他字第2013xxx821号、全他字第2013xxx8××号房地产他证。
2015年10月17日，罗文与全椒农商行襄河支行签订《借款合同》，约定贷款35万元用于工程垫资，到期日为2016年10月17日，年利率10.746%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为利随本清。且罗文、罗前平均确定全椒县襄河镇老观陈小区21幢1单元xxx室为催收通知、法院传票、裁判文书的送达地址。同日，襄河支行制作借款借据，依约发放了贷款，罗文共结息36192.49元，对应日2016年9月27日。截止2016年10月17日贷款期满，罗文尚欠本金35万元、利息1985元未还。全椒农商行催要无着，诉讼到院。
另查明，中国银监会安徽监管局皖银监复〔2014〕404号文关于安徽全椒农村商业银行股份有限公司开业的批复第三条：安徽全椒农村商业银行股份有限公司开业的同时，安徽全椒农村合作银行自行终止，其债权债务转为安徽全椒农村商业银行股份有限公司债权债务。2015年1月12日，安徽全椒农村商业银行股份有限公司登记成立。
以上事实有全椒农商行提交的《最高额抵押合同》、房地产他证各二份、《借款合同》一份、借款借据、利息清单、《送达地址确认书》、银监会文件（以上均为复印件）等证据佐证；经本院审查，其证明效力予以确认。
本院认为：涉案《最高额抵押合同》、《借款合同》系双方方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行依约向借款人罗文发放了贷款，而罗文未能按合同约定还本付息构成违约，依法应当承担违约责任，返还借款并依约支付利息、罚息；罗文、罗前平夫妇以房地产抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，债权人全椒农商行依法有权以抵押财产处置所得的价款优先受偿。故全椒农商行关于还本付息�实现抵押权的诉请，本院予以支持。罗前平、何金翠夫妇要求以先处置罗文抵押的房屋优先受偿，不足部分再由其偿还辩解，因其同为抵押，不分先后，故其辩解不予采纳。罗文经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗文于本判决生效之日起三日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金35万元、利息1985元，并自2016年10月18日起按年利率16.119%计算至实际清偿之日止；
二、如被告罗文不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告罗文名下位于全椒县襄河镇老观陈小区xx幢x单元xxx室房屋（房地产权证号：全2013xxx618红色）、被告罗前平、何金翠夫妇在罗前平名下位于全椒县襄河镇老观陈小区xx幢x单元xxx室房屋（房地产权证号：全201xxx9614红色）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，适用简易程序减半收取3275元，由被告罗文、罗前平、何金翠负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一六年十一月七日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处�的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。