广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初9199号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，行长。
委托代理人吴群，广东遥力律师事务所律师。
委托代理人吴剑，广东遥力律师事务所律师助理。
被告谢芳敏，女，1991年10月11日出生，汉族，住湖北省仙桃市。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告谢芳敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行的委托代理人吴群到庭参加诉讼，被告谢芳敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年9月12日，被告谢芳敏与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告谢芳敏向原告贷款740000元用于购房，合同还对贷款利率、贷款期限及违约处理等作了约定。被告谢芳敏将其所购的房产为原告设立抵押担保，且该房产已经办理了抵押登记。后，原告依约向被告谢芳敏发放了贷款，但被告谢芳敏未按约定还款，根据案涉合同的约定，原告有权提前收回贷款本息。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告谢芳敏之间的《个人一手住房贷款合同》；二、被告谢芳敏归还原告借款本金698172.13元，利息及罚息暂计至2016年3月25日为14872.26元、448.78元，利息及罚息以人民银行逾期贷款利率计付至清偿之日止；三、原告对位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园13号楼804号房产享有抵押权，并对处理该房产所得的款项享有优先受偿权；四、被告谢芳敏支付原告因此案支付的律师费35675元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告谢芳敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年9月12日，原告与谢芳敏签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年东中银按借字KLL016号），约定：原告向被告谢芳敏提供借款740000元用于购买位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园13号楼804号房产（房地产权证号：18××57），贷款期限为20年，被告谢芳敏采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；合同签订时的贷款利率按月利率5.45833‰执行，每12个月调整一次；就贷款逾期部分（本金及利息）在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；若被告谢芳敏未按约定按期归还贷款本息，则原告有权解除本合同，有权提前收回全部剩余贷款本息；被告谢芳敏以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。前述房产已经办理抵押登记，原告是抵押权人。
原告庭审中主张，案涉贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率。合同签订时的贷款月利率5.45833‰经核实为签订时的中国人民银行同期同档贷款基准利率。
上述合同签订后，原告于2013年9月13日向被告谢芳敏发放了贷款740000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告谢芳敏从2015年11月1日开始连续多期拖欠贷款本息，截至2016年3月25日，尚欠贷款本金698172.13元、利息14872.26元、罚息（本金罚息）179.58元、复利（利息罚息）269.20元。
为收回上述贷款，原告委托广东遥力律师事务所代理本案诉讼事宜，尚未实际支付律师费。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》借款借据、逾期未还款查询单、房地产他项权证、《律师业务代理合同》及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，谢芳敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告谢芳敏发放了贷款740000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告谢芳敏未按期归还贷款，已构成违约，原告有权按约定解除合同，有权提前收回贷款本息并计收罚息及复利。被告谢芳敏应向原告贷款本金尚欠贷款本金698172.13元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月25日，利息14872.26元、罚息179.58元、复利269.20元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
原告与被告谢芳敏在《个人一手住房贷款合同》中约定以被告谢芳敏名下位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园13号楼804号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告并未实际支付律师费，其诉请被告谢芳敏支付律师费35675元，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司东莞分行与被告谢芳敏签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年东中银按借字KLL016号）；
二、被告谢芳敏应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金698172.13元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月25日，利息14872.26元、罚息179.58元、复利269.20元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告谢芳敏名下位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园13号楼804号房产（房地产权证号：18××57）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5645.84元，由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担268.85元，被告谢芳敏负担5376.99元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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