河北省保定市满城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0607民初1262号
原告（反诉被告）：张瑞雪，女，1991年8月5日出生，汉族，保定市易县。
委托诉讼代理人：左鹏，男，1992年9月1日出生，汉族，保定市易县，系原告张瑞雪之夫。
委托诉讼代理人：甘平，保定市莲池区明镜法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：赵岩，男，1978年9月9日出生，汉族，住保定市满城区。
委托诉讼代理人：张仙，女，1979年3月28日出生，汉族，住保定市满城区，系被告赵岩之妻。
委托诉讼代理人：韩红生，保定市竞秀区嘉华法律服务所法律工作者。
被告（反诉被告）：保定鼎巢房地产经纪有限公司，地址：保定市满城区玉川路电力局宿舍1#综合楼7号门市。
法定代表人：李慧忠，职务：公司经理。
委托诉讼代理人：黄亚利、于丽媛，该公司员工。
原告（反诉被告）张瑞雪与被告（反诉原告）赵岩、被告（反诉被告）保定鼎巢房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张瑞雪的委托诉讼代理人左鹏、甘平，被告（反诉原告）赵岩及其委托诉讼代理人张仙、韩红生，被告（反诉被告）保定鼎巢房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人黄亚利、于丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞雪向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵岩、被告保定鼎巢房地产经纪有限公司继续履行合同，协助办理银行贷款并协助办理房屋过户；2、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：我与二被告于2017年3月24日签订房屋买卖合同，被告赵岩向我出售位于保定市满城区中山路印刷厂综合楼2单元502室房屋，房屋所有权证书号：中山路字S20077576号，被告保定鼎巢房地产经纪有限公司为本次买卖合同的中介公司。合同约定支付方式为：我方申请贷款，被告协助办理。合同总价款为人民币680000元。我方2017年3月24日向被告赵岩支付定金80000元，并于2017年4月6日向被告赵岩支付首付款130000元。原、被告双方于2017年3月24日向中国农业银行办理了贷款面签手续，后因政策原因该笔贷款银行未予批准，我方要求二被告协助向中国建设银行办理贷款，二被告不予配合。我方认为被告赵岩是因为最近保定房价上涨，有意反悔，损害了我方的利益，故诉至法院。
针对原告张瑞雪的本诉，被告赵岩辩称，房屋买卖合同的履行期为2017年3月24日至2017年5月5日，在此期间我方按被告保定鼎巢房地产经纪有限公司要求提供了各种证件及资料，并向原告张瑞雪和被告保定鼎巢房地产经纪有限公司承诺为了能在25个工作日内办清所有相关手续被告赵岩和妻子张仙随叫随到配合各方工作。合同中指定的贷款银行是中国农业银行，在办理银行贷款手续时，我方积极配合，已经尽到合同约定的协助义务，中国农业银行未批准原告张瑞雪的贷款申请，责任不在我方。由于原告张瑞雪和被告保定鼎巢房地产经纪有限公司的原因不能贷款，且原告张瑞雪又不能以其他方式在约定的时间内付清被告赵岩的全部房款，致使我方卖房的目的不能实现，因此，我方有权要求解除合同。
反诉原告赵岩向本院提出反诉请求：1、请求法院依法解除反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖合同；2、请求法院依法判决反诉被告张瑞雪给付反诉原告违约金25568元；3、本案诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：我方与反诉被告张瑞雪于2017年3月24日签订房屋买卖合同，我方将位于保定市满城区中山路印刷厂综合楼2单元502室的房屋出售给反诉被告张瑞雪，出售价格人民币680000元。反诉被告保定鼎巢房地产经纪有限公司为本次买卖合同的中介公司。除定金外，合同约定反诉被告张瑞雪以向中国农业银行贷款的方式，给付我方全部房款。合同约定，自本合同签订的5日内，我方将办理过户及贷款手续的相关证件、资料提交给反诉被告保定鼎巢房地产经纪有限公司，反诉被告应在25个工作日内办清相关手续。合同签订后的5日内，我方将办理过户及贷款所需的相关证件、资料提交给了反诉被告保定鼎巢房地产经纪有限公司，并嘱其与反诉被告张瑞雪尽快办理贷款事宜，但时至今日反诉被告仍未办清贷款手续，更别说办理过户。我方通过各种方式督促反诉被告尽快办理房屋贷款，而反诉被告总以各种理由推脱，拒不办理，导致我方在约定的时间内不能拿到房款，严重影响了合同的履行，造成我方卖房的目的不能实现。因此，反诉被告张瑞雪应承担相应的违约责任，我方依约有权解除合同。
针对反诉原告赵岩的反诉，反诉被告张瑞雪辩称，反诉原告赵岩在合同约定期限内拒绝协助办理贷款手续，以收取高利息的方式要挟我方导致贷款不能完成，我方认为反诉原告赵岩已构成事实违约，鉴于双方在本次买卖中产生的不愉快，我方同意解除合同，并按照合同约定提出如下要求：赵岩返还我方交付的首付款13万元、定金8万元，并根据定金罚则双倍返还定金，同时要求依法判令赵岩给付违约金25568元。
被告（反诉被告）保定鼎巢房地产经纪有限公司辩称，房屋买卖合同是2017年3月24日签订的，2017年3月29日双方提交了办理贷款所需的证件、资料，我方协助办理中国农业银行贷款手续。后因国家政策变动，中国农业银行不能办理600000元贷款，为了能在25个工作日内完成贷款手续，我公司将原告张瑞雪和被告赵岩召集到一起协商，原告张瑞雪拟变更贷款银行走中国建设银行的手续，被告赵岩要求原告张瑞雪除支付首付款21万元外，剩余房款47万元需支付高额利息，双方在变更贷款银行和给付利息上没有达成一致意见。
本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，原告（反诉被告）张瑞雪（乙方）与被告（反诉原告）赵岩（甲方）签订房屋买卖合同，被告赵岩向原告张瑞雪出售位于保定市满城区中山路印刷厂综合楼2单元502室的房屋，房屋所有权证书号：中山路字S20077576号，被告（反诉被告）保定鼎巢房地产经纪有限公司（丙方）为本次房屋买卖合同的中介公司。合同第三条约定：房屋出售价格为人民币680000元。合同第五条第6项约定：若甲乙双方委托丙方协助办理产权过户及贷款手续，则本合同签订5日内，甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的符合国家相关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方保管，25个工作日内办清相关手续，如因提供的相关材料与贷款及过户所需材料不符导致贷款及过户审批延期，丙方不承担责任。合同签订后，原告（反诉被告）张瑞雪于2017年3月24日向被告（反诉原告）赵岩支付定金80000元，双方并于2017年3月29日（5日内）向中介公司提交了办理贷款所需的各种证件、资料，确定贷款银行为中国农业银行。后原告（反诉被告）张瑞雪因贷款额度问题拟改为向中国建设银行贷款，并需要被告（反诉原告）赵岩予以协助，与被告（反诉原告）赵岩产生分歧，期间中介公司虽组织双方协商，但就变更贷款银行事宜房屋买卖双方始终未达成一致意见。2017年4月6日，原告（反诉被告）张瑞雪向被告（反诉原告）赵岩支付剩余首付款130000元。
本院认为，原告（反诉被告）张瑞雪与被告（反诉原告）赵岩签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，原、被告均在合同约定的期限（5日）内向中介公司提交了办理贷款所需的各种证件、资料，后因变更贷款银行事宜产生分歧，由于该变更贷款银行事宜在合同中并未作出明确约定，故不能认定合同违约方，原告（反诉被告）张瑞雪、被告（反诉原告）赵岩各自主张的追究对方违约责任的诉求均不予支持。综合本案案情和双方意见，以解除双方签订的房屋买卖合同、被告（反诉原告）赵岩返还原告（反诉被告）张瑞雪定金80000和剩余首付款130000元为妥，并应适当支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）张瑞雪与被告（反诉原告）赵岩签订的房屋买卖合同；
被告（反诉原告）赵岩于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）张瑞雪定金80000元、剩余首付款130000元，共计210000元，并自2017年7月3日起至判决确定的给付期限之日止按中国人民银行同期存款利率计息，如逾期未付则自逾期之日起至给付之日止按中国人民银行贷款利率计息；
驳回原告（反诉被告）张瑞雪其它诉讼请求；
驳回被告（反诉原告）赵岩其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，反诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）张瑞雪负担100元，被告（反诉原告）赵岩负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 孙立新
二〇一八年一月三日
书记员 杨 策