湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1875号
原告：肖素琴。
委托代理人：李建迎，湖北晨丰律师事务所律师。
被告：武汉源锦房地产开发有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区珞瑜路889号武汉光谷中心花园A座9层07号。
法定代表人：吴景元，总经理。
委托代理人：刘洋，经理。
原告肖素琴与被告武汉源锦房地产开发有限公司（以下简称源锦房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，由审判员金莎适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告肖素琴的委托代理人李建迎，被告源锦房地产公司的委托代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖素琴诉称，2014年12月6日，原告肖素琴与被告源锦房地产公司签订了《武汉市房屋出租委托代理合同》一份，该合同约定：房屋租赁期限自2014年12月10日起至2017年12月10日止；租金每月1600元，支付方式为季付，提前7日付下一次房款，租金支付日期第一次为2014年12月6日，第二次为2015年3月1日，以后依此类推。
被告源锦房地产公司应于2015年9月支付这一季度的租金，但迟延未支付，原告肖素琴于当月要求被告支付租金，被告以代理出租该房屋产生亏损为由，拒绝支付，并表示解除《房屋出租委托代理合同》，同时将该房屋钥匙交还一把给原告肖素琴。另外，被告源锦房地产公司在代理出租期间，该房屋内的设施、财物遭受严重损害，应赔偿损失。原告肖素琴就上述问题多次与被告协商，被告均未能妥善解决。为此，原告肖素琴依法向人民法院提起诉讼，请求：1、确认原、被告双方之间的《房屋出租委托代理合同》已于2015年9月解除；2、判令被告源锦房地产公司支付拖欠的租金4800元以及因未提前30日通知解除向原告肖素琴支付租金损失1600元；3、判令被告源锦房地产公司支付违约金10880元；4、判令被告源锦房地产公司赔偿原告肖素琴房屋在代租期间毁坏的财物损失4000元；5、判令被告源锦房地产公司返还原告肖素琴房屋钥匙两把、房产证复印件等资料；6、判令被告源锦房地产公司承担本案的诉讼费用。
原告肖素琴为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、原告的身份证、被告的工商信息，拟证明原、被告的主体适格；
证据二、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明坐落于武昌区粮道街荆南街82号2单元3楼5号房屋（房屋所有权证号：武房权证昌字第××号，建筑面积75.06平方米）所有权人为原告肖素琴，原告肖素琴有权将该房屋对外出租，租赁合同合法有效；
证据三、武汉市房屋出租委托代理合同，拟证明双方存在房屋租赁关系，被告源锦房地产公司应按合同约定履行义务，支付拖欠的租金、违约金及损失；
证据四、银行流水清单，拟证明被告源锦房地产公司自2015年6月4日之后，未再支付租金；
证据五、电话录音，拟证明被告源锦房地产公司应支付2015年9月开始的一个季度的租金，其单方解除合同应支付违约金；
证据六、律师函，拟证明原告肖素琴一直在主张权利，被告源锦房地产公司均未予答复。
被告源锦房地产公司辩称，同意解除合同，且合同在将房屋和钥匙还给原告肖素琴时就解除了。同意支付拖欠的租金4800元，不同意支付租金损失1600元，不同意支付违约金，也没有能力支付。原告肖素琴的房子是老房子财产，解除合同时我们与原告肖素琴协商好了，原告肖素琴才收钥匙的，原告肖素琴后来对房屋进行了重新装修，财产损失原告肖素琴没有证据，不同意赔偿。钥匙当时已返还给原告肖素琴了，房产证复印件在我公司，我公司庭后愿意还给原告肖素琴。我公司同意承担诉讼费。
被告源锦房地产公司未提交证据。
经庭审举证、质证，被告源锦房地产公司对原告肖素琴提交的证据一至五的真实性无异议，对证据六认为没有收到。本院对双方无异议的证据效力予以确认。对双方有异议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条进行综合审查判断。
经审理查明，武汉市武昌区粮道街荆南街82号2单元3楼5号房屋系原告肖素琴所有，房屋所有权证号武房权证昌字第××号，建筑面积75.06平方米。
2014年12月6日，原告肖素琴与被告源锦房地产公司签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方为出租人肖素琴，乙方为租赁代理机构源锦房地产公司，房屋坐落武汉市武昌区粮道街荆南街82号2单元3楼5号，租赁用途居住，租赁期限自2014年12月10日至2017年12月10日，共计三年，甲方应于2014年12月10日前将房屋按约定条件交付给乙方，出租代理期限可延长一个月；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月1600元，甲方同意三年预留60个工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2015年2月10日开始计算租金，共计34个月，在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金。甲方将房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金。租金支付方式为季付，各期租金支付日期：第一次2014年12月6日（1600元），第二次2015年3月1日（4800元），第三次2015年6月1日，第四次2015年9月1日（4800元），以后依此类推。合同第八条解除条款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。1、不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；……合同第九条违约责任条款约定，乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按合同协议总金额的20%支付违约金，甲方还应退还相应的租金及费用，由此给乙方及乙方客户造成的经济损失与违约责任，甲方应当承担赔偿。
合同签订后，双方均履行了自己的义务。但被告源锦房地产公司自2015年6月4日交付上一季租金4800元后，到2015年9月1日未按合同约定交纳租金，经双方协商，于2015年9月中旬解除合同，被告源锦房地产公司将房屋的钥匙一把交还原告肖素琴，原告肖素琴收回房屋后更换了门锁，重新进行了装修。
因被告源锦房地产公司一直拖欠租金未支付，且原告肖素琴认为被告源锦房地产公司在租赁期间对房屋内的财物造成损坏，为此诉至本院，要求判如所请。经本院主持调解，双方未达成协议。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，在被告源锦房地产公司出现迟延支付租金的情况时，原告肖素琴要求解除合同，被告源锦房地产公司亦表示同意，并将房屋及钥匙返还给原告肖素琴，双方均确定《武汉市房屋出租委托代理合同》已于2015年9月解除，故对原告肖素琴请求人民法院确认合同已于2015年9月解除的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告源锦房地产公司应将欠付租金支付给原告肖素琴。双方均确认解除合同的时间为2015年9月中旬，则被告源锦房地产公司除应将欠付的上一季度租金4800月支付给原告肖素琴之外，还应将2015年9月的租金1600元支付给原告肖素琴。
原告肖素琴要求被告源锦房地产公司按照《武汉市房屋出租委托代理合同》合同第八条、第九条的约定，支付合同总金额（1600元×34=54400元）20%的违约金10880元，本院认为，根据双方签订的合同第九条第（一）项约定，乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。被告源锦房地产公司存在不按约定支付租金的情形，故应按月租金的200%即3200元支付违约金。双方签订的合同第九条第（二）项约定适用情形为乙方提前退租，本案中被告源锦房地产公司并未主动提出提前退租，而是双方协商解除合同，故不应适用本条中约定的违约责任。对原告肖素琴的此项诉讼请求，本院部分予以支持。
原告肖素琴要求被告源锦房地产公司赔偿财物损失4000元，因双方在解除合同时并未确定被告源锦房地产公司在租赁期间有损坏的物品，收回房屋后，原告肖素琴重新进行了装修，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告肖素琴未提供证据证明自己的主张，故本院对原告肖素琴的此项诉讼请求不予支持。
原告肖素琴要求判令被告源锦房地产公司返还钥匙两把及房产证复印件，因原告肖素琴已更换门锁，钥匙已失去其使用功能，而房产证复印件并非证件，被告源锦房地产公司已承诺退还原告肖素琴，对原告肖素琴的此项诉讼请求本院不予支持。如因被告源锦房地产公司擅自使用该复印件给原告肖素琴造成损失，原告肖素琴可另行提出诉讼。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告武汉源锦房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告肖素琴房屋租金6400元。
二、被告武汉源锦房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告肖素琴违约金3200元。
三、驳回原告肖素琴的其他诉讼请求。
本案案件受理费330元，减半收取165元，由被告武汉源锦房地产开发有限公司负担（此款原告肖素琴已垫付，被告武汉源锦房地产开发有限公司连同上述款项一并支付给原告肖素琴）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 金 莎
二〇一六年六月二日
书记员 任冬春