上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初13416号
原告(反诉被告)：顾伟国，男，1959年10月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人杨鲁闽(系顾伟国的女婿)，男，1979年8月30日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人顾洁(系顾伟国的女儿)，女，1989年6月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告(反诉原告)：洪小丽，女，1969年6月11日出生，汉族，住江苏省海门市。
被告(反诉原告)：王春生，男，1969年2月16日出生，汉族，住江苏省海门市。
两被告共同委托诉讼代理人：蔡修浒，上海地球人律师事务所律师。
原告(反诉被告)顾伟国与被告(反诉原告)洪小丽、王春生房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月7日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序；2017年8月28日，本院公开开庭进行了审理；被告洪小丽、王春生当庭提出反诉。原告(反诉被告)顾伟国的委托诉讼代理人杨鲁闽、顾洁，被告(反诉原告)洪小丽、王春生的委托诉讼代理人蔡修浒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾伟国向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方所签订的房屋租赁合同解除；2、被告向原告支付合同违约金，计人民币40000元；3、被告赔偿原告的两台液晶电视，计人民币7000元。
事实和理由：2014年12月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于上海市徐汇区东安四村XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)租借给被告，租赁期限为2015年1月1日起至2020年2月1日止。被告在合同履行期间，违反合同约定，擅自将系争房屋转租给他人，并有群租现象，当地职能部门多次要求整改，并于2016年8月开具《整改告知书》。现诉至法院。
洪小丽、王春生辩称，同意租赁合同解除，而且租赁合同也已经实际解除了，房屋已经在2017年3月31日返还给了原告。不同意原告的违约金，被告租赁原告房屋的目的是为了租给员工居住，因为被告是做房屋中介的。2016年8月15日，收到了相关部门的整改通知书，整改是由于房屋中的员工多了，在每个房间多入住了一个人(共计多了2个人)，虽然违反了政策规定，但没有违反合同约定，被告后来也马上改正了。关于两台液晶电视机的赔偿，合同到期后，原告在清点房屋中的设施后，出具了收条，当时房屋中除了液晶电视外还有其他物品，但在返还房屋的交接书中没有注明少了这两台液晶电视机，因此液晶电视机应该是已经返还了。
洪小丽、王春生向本院提出反诉诉讼请求：1、解除反诉原告与反诉被告所签订的房屋租赁合同；2、反诉被告返还反诉原告租房押金人民币3300元；3、反诉被告退还反诉原告剩余租金3300元；4、反诉被告支付反诉原告违约金人民币40000元。
事实和理由：反诉原告洪小丽、王春生在承租系争房屋时就与反诉被告顾伟国联系，承租系争房屋给公司的员工居住。2014年12月2日，反诉原、被告签订《租赁合同》，合同约定租期5年，自2015年2月1日起至2020年2月1日止；合同约定租金每月3300元，支付方式为付三押一，押金在合同期满后不计息退还；合同还约定，任何一方如未按合同约定，导致中途终止合同，违约方应承担违约金4万元。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付相应的租金和押金。2016年6月，由于员工增加，便在系争房屋内增加一人居住。同年8月，街道出租房综合管理部门认为系争房屋内只能居住4人，应当减少居住人数。2016年8月15日发出《整改告知书》，要求在2016年8月31日前进行整改。反诉原告在收到告知书后，次日便进行相应的整改，减少2名居住员工，达到了综合管理部门的要求，当然也未纳入集中整治的范围。2017年3月15日，反诉被告虚构事实，以反诉原告擅自转租房屋为由,委托律师向反诉原告发函,要求终止租赁合同。同时，反诉被告纠集数十人到反诉原告的公司进行威胁，造成公司员工恐惧，无法在系争房屋内居住。2017年3月31日，反诉原告只得将系争房屋归还给反诉被告。2017年4月9日，反诉原告结清了水电费。
本院认定事实如下：系争房屋的权利人为原告顾伟国，该房屋建筑面积为53.81平方米。
2014年12月2日，顾伟国(甲方)与洪小丽、王春生(乙方)签订《租赁合同》，约定，甲方将其所有的系争房屋出租给乙方，每月租金为3400元，乙方支付押金3400元；租赁期限自2015年2月1日起至2020年2月1日止，为期五年；乙方承诺租赁系争房屋仅作为居住使用；乙方保证对承租的房屋未经甲方许可不得转租，并遵守大楼的物业管理制度，如乙方利用租赁的房屋有违反国家法令、法规行为而造成甲方出租的房屋明显受到侵害的甲方可视受侵害程度，提出退租和赔偿的权力；甲乙任何一方如未按合同的条款履行，导致中途终止合同，并且过错方又未经征得对方谅解时，则视为违约，双方同意违约金为4万元；屋内设施：空调2只、淋浴1只、冰箱1只、彩电2只、洗衣机1只等条款。后原告确认每月租金实收为3300元。
合同签订后，被告支付租金至2017年4月30日，并且已经支付押金3300元。
2016年8月15日，上海市徐汇区住房保障和房屋管理局枫林办事处、上海市徐汇区人民政府枫林路街道办事处及上海市徐汇区公安局枫林派出所联合向原告发出《整改告知书》，告知原告房屋居住情况违反《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条、第十条的规定，希望在2016年8月31日前整改，拆除房屋分隔，减少居住人数，并按照《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定合理出租房屋。
原告签收告知书后，与被告联系。被告微信回复：“客户上班了，这几天我一直与他们沟通，这客户住进去时间不长，与你我的合同签了到期时间差不多，他们不愿意退房，实在对不起。”“我也真没有赚多少钱，虽然有一个月的我提前租了，这么长时间换了三个客户，每个客户都有空关，也装修了，我真心是觉得我们之间不存在那么大的意见。”“你可以看看我与客户的合同，再算一下我的装修和换客户的空关，还与大公司找客户，与一样付中介费，你算算这么长时间我赚的钱。”
2017年3月15日，原告向被告发出《律师函》，要求被告在接到《律师函》之日起三日内与原告办理终止《房屋租赁合同》的事宜退还房屋，并向原告缴纳违约金。
2017年3月31日，原、被告办理系争房屋的交接手续，原告书写收条，确认受到系争房屋钥匙一套，并抄写了水、电及煤气读数。
在本案审理过程中，被告同意原告提出的解除《房屋租赁合同》的诉讼请求。原告同意返还被告押金3300元及剩余租金3300元。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有《房屋租赁合同》、《律师函》、产权证、短信记录等证据作证，本院予以确认。原告另提供视频资料一份，证明被告承认转租系争房屋。被告质证对于视频资料内容无异议，但认为被告租赁的人员为被告公司员工。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
在本案审理过程中，原告诉请要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告予以同意，双方已经于2017年3月31日交接了房屋钥匙并抄见了水电及煤气读数。故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。
原告诉请要求解除原被告之间的《房屋租赁合同》的理由是被告转租，并有政府有关部门开具的被告存在群租的《整改告知书》佐证，而被告辩称是租给自己公司员工，对于群租已经进行整改。政府有关部门的确向原告就被告租赁系争房屋时的租赁状况开具了《整改告知书》，从《整改告知书》上载明的被告违法情况确定为被告存在群租问题；至于被告是否存在转租违约行为，可以从原告与被告之间的微信记录进行分析，在该微信中，被告承认与转租的第三人签订了与原、被告租赁期限差不多的租赁合同，并且赚取了差价；且视频资料中被告亦承认转租。故被告存在转租的违约行为，原告要求被告支付违约金，有事实及合同依据，本院予以支持。关于被告反诉原告擅自强行解除双方签订的《房屋租赁合同》，并无事实依据，反而微信记录证明被告自己同意终止租赁合同并如期退房给原告，故被告反诉要求原告支付违约金的诉请，本院不予以支持。至于被告提出原告诉请违约金属于明显过高的问题，本院根据原告的实际损失及当事人的过错酌情判处。
关于原告要求被告赔偿两台液晶电视机的诉请，被告辩称已经于2017年3月31日交还房屋时一并交付给原告，原告不予认可，被告未有相关的证据予以佐证。故本院判定被告需赔偿两台液晶电视机，但原告又不能拿出电视机购买发票，故本院根据原、被告对上述两台电视机的描述及折旧程度酌定被告赔偿的数额。
关于被告反诉，鉴于原告同意返还被告押金3300元及剩余租金3300元，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、顾伟国与洪小丽、王春生所签订的关于上海市徐汇区东安四村XXX号XXX室房屋的《房屋租赁合同》解除；
二、洪小丽、王春生于本判决生效后十日内支付顾伟国违约金20000元；
三、洪小丽、王春生于本判决生效后十日内赔偿顾伟国两台液晶电视共计3000元；
四、顾伟国于本判决生效后十日内返还洪小丽、王春生押金3300元；
五、顾伟国于本判决生效后十日内返还洪小丽、王春生租金3300元；
六、驳回洪小丽、王春生其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计488元，由洪小丽、王春生负担；反诉费482元，由洪小丽、王春生负担374元，顾伟国负担108元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏 莹
二〇一七年九月二十七日
书记员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。