广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初1146号
原告：韦薇，女，1988年7月23日出生，壮族，住上思县。
委托代理人：韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。
原告：韦学宁，男，1969年9月6日出生，壮族，住上思县。
原告：韦学思，女，1954年6月29日出生，壮族，住上思县。
原告：韦学珍，女，1960年8月20日出生，壮族，住上思县。
原告：韦学兰，女，1967年10月8日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：许凯峰，男，1986年5月1日出生，壮族，住上思县。
被告：梁雄，男，1988年8月15日出生，壮族，住上思县。
原告韦薇诉被告许凯峰、梁雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序于2016年12月23日公开开庭进行了审理。因韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰系必须共同进行诉讼的当事人，本院依法追加其为原告，并于2017年2月8日不公开开庭进行了审理。原告韦薇及其委托代理人韦堂佳，原告韦学宁、韦学思、韦学珍，被告许凯峰、梁雄到庭参加诉讼。原告韦学兰经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
五原告向本院提出诉讼请求：1、解除2011年6月30日被告许凯峰、梁雄与原告韦薇父亲韦学干签订的《租赁房屋协议》；2、被告于判决生效之日起30日内将房屋交给原告管理使用；3、被告许凯峰、梁雄支付给原告2012年至2016年的房屋租金550000元；4、被告支付给原告违约金27500元；5、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年6月30日，被告许凯峰、梁雄与韦学干签订《租赁房屋协议》，约定：韦学干将位于上思县思阳镇中华路中段三间五层半楼房出租给被告，期限为9年,自2011年7月1日起至2020年6月30日止，2011年租金8万元，2012年租金9万元，2013年租金10万元，2014年租金11万元，2015年租金12万元，2016租金13万元，2017年租金14万元，2018年租金15万元，2019租金16万元，签订协议时付第一年的租金8万元，以后每年6月30日前付清当年租金，逾期一个月，则乙方需按每年租金5%支付违约金，乙方逾期不支付租金超过两个月的，甲方可以解除合同。韦学干于2012年2月20日病故，韦学干的父母先于其死亡，韦学干于1998年4月6日与黄娴珍离婚,原告韦薇是韦学干的独生女儿,是韦学干唯一的合法继承人，以上的合同权利应由原告韦薇来行使，但经原告韦薇多次催促，被告仍不履行给付租金的义务，被告的行为已构成根本性违约，应承担违约责任。在诉讼过程中，原告撤回了第一项、第二项诉讼请求，即撤回“一、解除2011年6月30日被告许凯峰、梁雄与韦学干签订的《租赁房屋协议》；二、被告于判决生效之日起30日内将房屋交给原告管理使用”的诉讼请求。
被告许凯峰、梁雄辩称，被告不愿意付给五原告租金，被告还有四年半的经营权，被告愿意把这四年半的经营权和宾馆的所有设备转让给原告来抵所有的房租。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、韦薇身份证复印件，证明原告韦薇的身份情况；2、常住人口登记卡，证明原告韦薇和韦学干的身份关系；3、民事调解书，证明原告韦薇的父母已离婚；4、租赁房屋协议，证明原告韦薇的父亲与被告签订房屋租赁协议书；5、韦学干贷款的相关资料，证明涉案房屋是韦学干贷款建的；6、骨灰寄存证，证明韦学干尸体已于2012年3月2日火化；7、户口注销证明，证明韦学干于2012年2月20日病故已被注销户口；8、欧月鲜、农永奖、唐庆珍、赵务峦、唐庆烈、曾裕华的证明，证明韦学干的父亲韦锦如于2012年1月10日在家病故；9、东湖社区和思阳镇计划生育办公室证明，证明韦学干只生育女儿韦薇，且生前无抱养、收养小孩；10、彩元社区和县人大常委会办公室证明，证明韦学干只生育韦薇，且生前无抱养、收养小孩；11、彩元社区居委会证明，证明韦学干的父亲韦锦如于2012年1月10日在家病故；12、东湖社区证明，证明韦学干的父母均已病故。被告许凯峰、梁雄为其辩解向法庭提供以下证据：1、《建设工程规划许可证》、私人住宅建设用地规划审批单，证明涉案房屋权属韦锦如；2、《建设用地规划许可证》，证明涉案房屋用地属于韦锦如；3、思阳派出所的证明，证明韦锦如、曾翠娇生育有两男三女；4、2012年5月16日的证明，证明建设涉案房屋的工钱由韦学宁支付；5、2012年8月1日的证明（两份）；6、2012年3月16日的证明；7、2012年8月2日的证明（两份），证据5、6、7证明韦锦如、曾翠娇生育有两男三女；8、收条，证明涉案房屋装修款由韦学宁支付；9、通知书，证明被告租赁的房屋租金不应该交给原告韦薇；10、案外人异议书，证明涉案房屋不属于原告韦薇。经过开庭质证，被告许凯峰、梁雄对原告提供的证据1-4、6-12无异议，对证据5的关联性有异议，认为2011年韦学干贷款时已经跟被告签订房屋租赁协议了，所以韦学干贷款跟本案无关。两被告提交的证据，原告对证据1、2有异议，认为这两份规划证已经失效，不能作为证据使用，且规划证的土地面积为60多平方米，与租地房屋的实际占地面积120.75平方米不符；对证据3没有异议；对证据4-6，认为证人不到庭作证，对其真实性不予认可；对证据7没有异议；对证据8的关联性有异议，认为该项费用是另外一个房屋的装修费，与本案无关；对证据9的真实性、合法性没有异议，但对证明的内容有异议；对证据10的关联性有异议，认为该份证据与本案无关。对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-4、6-12，被告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的证据5，不能证明待证事实，本院不予采信。被告提交的证据1、2，本院将结合本案其他证据进行综合认定；被告提交的证据3，原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告提交的证据4-6，因证人未出庭作证，故对该证据本院不予采信；被告提交的证据7，原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据8与本案无关，本院不予采信；证据9本院将结合本案其他证据进行综合认定；证据10与本案无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月30日，韦学干作为甲方与乙方许凯峰、梁雄签订《租赁房屋协议》，约定“……甲方将座落在上思县思阳镇中华路中段（门牌号为的三间门面、五层半楼，总共使用面积约为850平方米）的楼房出租给乙方。该房屋结构为砖混结构，房屋用途为商用及居住……租赁日期自2011年7月1日起至2020年6月30日止，租期9年……甲、乙双方约定，该房屋年租金分别为2011年度（以12个月为一个自然年度，下同）8万元，2012年度9万元，2013年度10万元，2014年度11万元，2015年度12万元，2016年度13万元，2017年度14万元，2018年度15万元，2019年度16万元。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。该房屋租金每一年付一次，乙方于签订本协议后一次性付清第一年的租金8万元；以后每年租金应于当年6月30日前一次付清年租金。逾期支付的，逾期一个月，则乙方需按年租金的5%支付违约金……”对于韦学干与被告许凯峰、梁雄签订的《租赁房屋协议》，原告韦薇、韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰表示知道并且认可该《租赁房屋协议》。《租赁房屋协议》签订后，两被告于2011年向原告韦薇支付了8万元的房屋租金。涉案房屋目前由两被告使用。
韦学干于2012年2月20日病故。韦学干与黄娴珍于1998年4月6日经法院调解离婚。原告韦薇系韦学干与黄娴珍的独生女。
另查明，韦锦如、曾翠娇生前共同生育了韦学干、韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰。涉案房屋第一层由韦锦如、曾翠娇出资建设，第二、三层由韦学干出资建设，第四、五层、五层半由韦学宁、韦学干出资建设。2012年6月15日，原告韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰向被告许凯峰、梁雄出具一份《通知书》，载明：“……韦学干生前虽曾代表家人以其名字与你们签订了一份房屋租赁合同，但该合同涉及的租赁房屋的所有权是属于我们四人及父亲韦锦如（已故）、母亲曾翠娇（已故）共同共有。在此情况下，我们四人以房屋所有权人的身份书面通知你们，要求你们务必向韦学宁（韦学思、韦学珍、韦学兰共同授权）缴纳房屋的租金或将该租金提存于公证处。如果韦薇依据其父韦学干生前与你们签订的房屋租赁合同提起民事诉讼而对你们产生不良后果的，责任由我们承担”。
本院于2017年3月8日组织双方当事人在中华路凯雄商务宾馆进行现场勘验，原、被告一致认可：2011年6月30日，韦学干与被告许凯峰、梁雄签订的《租赁房屋协议》中所租赁的房屋位于中华路中段，租赁的房屋正对面是泓云阁餐馆，左边是复转军人门诊，右边是绿驹电动车售后店。房屋现状为：房屋一共五层半，三间门面，左边两间门面原先租给他人卖电动车，右边一间门面是两被告经营的凯雄商务宾馆前台，房屋二楼以上全部是宾馆客房。
本案的争议焦点为：五原告要求两被告支付房屋租金及违约金是否有事实和法律依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，韦学干与两被告于2011年6月30日签订的《租赁房屋协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，为有效协议。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”故两被告应当按照《租赁房屋协议》的约定支付房屋租金。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……”。现原告韦薇是韦学干的继承人，原告韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰是韦锦如、曾翠娇的继承人，同时原告韦学宁是房屋的权利人，五原告要求两被告按照《租赁房屋协议》支付房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。根据《租赁房屋协议》中对每年度房屋租金的约定，2011年度8万元，2012年度9万元，2013年度10万元，2014年度11万元，2015年度12万元，2016年度13万元，2017年度14万元，2018年度15万元，2019年度16万元。两被告已向原告韦薇支付了2011年度的房屋租金8万元，2012年度至2016年的房屋租金55万元未支付。两被告应当按照合同的约定向五原告支付2012年度至2016年度的房屋租金550000元。《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据《租赁房屋协议》的约定，每年租金应于当年6月30日前一次付清年租金。逾期支付的，逾期一个月，则乙方需按年租金的5%支付违约金。两被告至今未支付2012年度至2016年度的房屋租金，应向原告支付违约金。故被告应支付的违约金为550000元×5%=27500元。对于五原告要求两被告支付违约金27500元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条,《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：
一、被告许凯峰、梁雄向原告韦薇、韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰支付2012年度至2016年度的房屋租金550000元；
二、被告许凯峰、梁雄向原告韦薇、韦学宁、韦学思、韦学珍、韦学兰支付2012年度至2016年度逾期支付房屋租金的违约金27500元。
案件受理费4788元（原告韦薇已预交），由被告许凯峰、梁雄负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按预交上诉案件受理费9576元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 吴伟婷
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 零景露