湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初4989号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市洪山区珞珈山路17号。现营业地：武汉市洪山区珞狮路33号。
负责人：张欣，该行行长。
委托诉讼代理人：段秀，该行员工，一般授权代理。
被告：周丽华，女，1962年11月30日出生，汉族，住武汉市武昌区。现住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：王建荣，男，1960年6月26日出生，汉族，个体经营户。住址同上。与周丽华系夫妻关系。特别授权代理。
被告：王建荣，男，1960年6月26日出生，汉族，个体经营户。住址同上。与周丽华系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称：工行洪山支行）诉被告周丽华、王建荣借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨珊独任审判，由书记员胡晶晶担任法庭记录，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告工行洪山支行的委托诉讼代理人段秀，被告王建荣及被告周丽华的委托诉讼代理人王建荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行洪山支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、第二被告偿还积欠借款本息合计154211.53元（截至2016年8月24日）及罚息、复利（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令上列被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。
事实和理由：两被告于2009年4月2日向我行申请办理个人房屋抵押贷款20万元，期限15年，用于购置住房。2009年4月2日原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，2009年4月2日原告依合同约定向被告支付了全部贷款20万元。同时原告在武汉市房地局办理了房屋抵押登记手续，抵押房产为武昌区杨园街和平大道980号纺器村5栋甲单元6层11号，权证号为：武房他证昌字第20090021**号。贷款发放后借款人还款能力不足，经常逾期。自2014年10月开始连续逾期，经原告多次催收后仍未履行还款义务，截止2016年8月24日止，连续违约23期，积欠我行贷款本金142710.48元，利息11501.05元。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布本合同立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息（包括逾期利息），同时原告对被告抵押房产享有优先受偿权。原告为维护其合法权益遂诉至法院。
被告周丽华、王建荣辩称：原告所说的事实和欠款数额被告都认可。因为近年来家庭经济困难导致无法按时还款，被告争取从明年开始逐步还款。
原告工行洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
证据1、《个人借款合同／担保合同》、个人借款凭证复印件各一张，拟证明原、被告签订了借款合同，并按照被告授权将贷款20万元发放至被告指定账户，原告依照合同约定履行了合同义务。
证据2、武汉市他房抵押证明（武房他证昌字第20090021**号）复印件一份，拟证明原告将位于武昌区杨园街和平大道980号纺器村5栋甲单元6层11号房产办理了抵押登记，权利价值20万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权。
证据3、两被告的身份证、结婚证、同意共同还款承诺书复印件，拟证明两被告系夫妻，该笔借款在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，要求两被告承担共同还款责任。
证据4、银行借款本息明细清单，拟证明截止到2016年8月24日，被告偿还积欠的借款本金142710.48元，积欠利息11501.05元，且可以从还款明细中看出被告多次违约的事实。
经庭审质证，被告周丽华、王建荣对原告工行洪山支行提交的证据发表如下质证意见：原告提交的所有证据真实性、合法性、关联性均无异议。
对原告工行洪山支行提交的证据经本院审查后认为，证据来源合法，内容真实有效且与本案有关联，能够证明案件的事实，本院确认其效力，并予以采信。
经审理查明，2009年4月2日被告周丽华、王建荣与原告工行洪山支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，办理了金额200000元的个人房屋抵押贷款，约定贷款期限10年。合同约定贷款利率为年利率4.158000%，采取按月等额本息还款方式，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定等。合同还约定该笔贷款以被告周丽华、王建荣位于武昌区杨园街和平大道980号纺器村5栋甲单元6层11号房屋提供抵押担保，作为偿还本合同项下贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等及原告实现抵押权的全部费用的担保。被告如不付清本合同项下任何欠款，或发生任何违约事项，被告无条件同意原告对该抵押物进行处分等。原告在武汉市房地产管理局办理了他房抵押登记手续（权证号为：武房他证昌字第20090021**号）。合同还对借款条款、抵押条款、保证条款、其他条款等具体条款进行了约定。原告工行洪山支行与被告周丽华、王建荣均分别在合同贷款人、借款人、共同借款人及抵押人、抵押物共有人处签字盖章。合同签订后，原告于2009年4月24日依约向被告周丽华发放贷款200000元。被告周丽华、王建荣如期偿还了部分贷款，被告周丽华、王建荣在2014年10月20日后逾期还款，截止2016年8月24日，被告已连续逾期23期，被告周丽华、王建荣尚有借款本金142710.48元，积欠利息11501.05元未能偿付。为此，原告依据借款合同的违约条款宣布该笔贷款提前到期，并向被告邮寄了《提前到期函》。期间，原告向被告进行多次催收欠款无果，原告遂向本院起诉，诉如所请。
本院认为，原告工行洪山支行与被告周丽华、王建荣签订的《个人借款／担保合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反国家相关的法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告周丽华、王建荣发放全额贷款，已经履行了合同义务，被告周丽华、王建荣也应当按照合同约定，按期还款及利息，被告周丽华、王建荣无正当理由，拒不还款，已构成违约。故原告要求被告周丽华、王建荣偿还所欠原告贷款本息及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告周丽华、王建荣抵押的房产已经在武汉市房地产管理局办理了他房抵押登记手续，该手续合法有效，故原告请求对被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周丽华、王建荣偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金142710.48元，利息11501.05元，合计154211.53元（从2014年10月20日计至2016年8月24日止）；
二、被告周丽华、王建荣给付中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行罚息、复利（自2016年8月25日起至欠款付清之日止，以欠款余额为基数按合同约定的利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行对被告周丽华、王建荣提供的抵押物即位于武昌区杨园街和平大道980号纺器村5栋甲单元6层11号的房屋享有优先受偿权；抵押物折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金及利息、罚息、复利。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用简易程序减半收取1692元（原告已预缴1692元），由被告周丽华、王建荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 珊
二〇一六年十月二十九日
书记员 胡晶晶