天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0177号
原告宋霞。
委托代理人赵长庚，天津津茂律师事务所律师。
被告天津盛世鑫和置业有限公司。
法定代表人刘世春，该公司董事长。
委托代理人高亚宁，该公司员工。
委托代理人李皎月，该公司员工。
原告宋霞与被告天津盛世鑫和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋霞的委托代理人赵长庚，被告天津盛世鑫和置业有限公司的委托代理人高亚宁、李皎月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋霞诉称，2012年7月11日，原告购买了被告天津市和平区×房屋一套，建筑面积106.09平方米，房屋价款2370114元。其中合同第三条约定：被告于2013年8月31日前，将符合交付条件的房屋交付给原告，第五条约定：除遇不可抗力外，交付如未按合同第三条约定日期交付商品房，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一支付违约金。
2014年1月15日，被告才通知向原告交付房屋，逾期交房137天，而且交接中又发现房屋装修的质量不合格，便向被告提出异议。但被告推脱责任，致使至今未能正常办理房屋交接手续。为维护原告的合法权益，特依法起诉请求判令：1、被告支付原告逾期交房利息59252.85元及违约金32470.56元，合计91723.41元，并对房屋的屋顶、窗台、阳台护栏、入户门等进行维修；2、本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、被告给付原告自2013年9月1日至2014年4月15日的利息损失94804.56元及自2014年4月16日至实际收房之日止的利息（按照银行同期贷款利率计算），及给付原告自2013年9月1日至2014年4月15日的违约金53801.6元及自2014年4月16日至实际收房之日止的违约金（按商品房价款的日万分之一计算）；2、被告对房屋的护栏装饰护盖进行维修；3、本案诉讼费用由被告承担。
提交的证据：1、《天津市商品房买卖合同》；2、交房通知书。
被告天津盛世鑫和置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。违约金的计算期间应自2013年11月1日至2014年1月15日，应为76天，这个期间的利息按照同期银行贷款利率计算应该是27636.18元，合同约定的违约金按照房款的日万分之一计算违约金过高，根据合同法司法解释违约金应该不超过实际损失30%，故违约金应为8291元。逾期的利息损失按照136天计算应为49454元，故此被告应支付原告利息和违约金共计57745元。
提交的证据：1、天津市建设工程竣工验收备案书；2、邮寄《交房通知书》的EMS快递单据。
经审理查明，2012年7月11日，原、被签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于本市和平区×商品房一套，建筑面积106.09平方米，每平方米价格为22340.60元，总价款为2370114元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2013年8月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告。
合同第五条关于被告逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。
合同附件对天汇广场B栋精装交楼标准进行了约定。合同附件六为《补充合同》，其中第五条第1款约定，被告交付的商品房质量应当符合国家规定。被告交付的商品房的装饰、设备应当符合附件三所确定的标准，被告有权以同档次的装饰、设备代替附件三约定的装饰、设备。如附件三装饰、设备标明了相应的品牌，则原告同意只要求被告向原告交付的该商品房装饰、设备为该品牌或者该品牌同级的其他品牌，即为符合双方约定的标准。如该商品房装饰、设备达不到附件三约定的标准，原告可选择要求被告进行整改或补偿装饰、设备的差价，但原告不得以此为由拒绝办理商品房交接手续，同时也不构成原告要求其他赔偿或退房的权利。第八条第4款约定，商品房质量存在瑕疵时，被告应按国家相关法律规定积极承担维修义务，但不得以商品房质量存在瑕疵为由拒绝收房或要求被告承担任何违约责任，原告拒绝收房的，则自交付通知书所载明的商品房交接期限届满之日为交付日。
合同签订后，被告未能按照合同约定的商品房交付日期交付。后被告于2014年1月8日向原告邮寄了《交房通知书》，通知原告于2014年1月15日办理商品房交接手续。原告收到《交房通知书》后，按时到被告处办理交接手续，但原告在验收房屋时，以其所购的商品房的房顶、窗台、阳台护栏、入户门等存在装修质量问题为由拒绝接收房屋，并要求被告予以维修，被告对房屋进行了维修。现经本院与原、被告于2014年4月30日共同到商品房进行现场勘验，只存在房屋窗户护栏上的装饰护盖尚需进行维修。现原、被告仍未办理商品房交接手续。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及提交的证据，本院现场勘验笔录及所拍摄的照片予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及附件，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
被告未能按照合同约定的交付日期将商品房交付原告，逾期交房的事实存在，应按照合同约定向原告支付已付款利息，故原告要求被告支付逾期交房利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于利息的计算期间：应自合同约定被告应交付商品房的次日起即2013年9月1日，至实际交付商品房之日止即被告通知原告办理房屋交接手续的时间2014年1月15日，共计137天。经计算利息应为：2370114元×5.6%÷365天×137天=49817.85元。被告在商品房具备交付条件后，通知了原告办理交接手续，被告通知的交付日即2014年1月15日应为房屋的实际交付日期，对于在办理交接手续时房屋存在的装修质量问题，原告应在接收房屋后，要求被告按照合同约定的商品房装饰标准，承担维修义务，如在维修期间造成其他损失的，由被告承担，而并不足以导致原告所述的不能实现合同目的的情形，而且合同也约定了房屋存在质量问题被告应承担维修的义务，原告不得以此为由拒绝接收房屋，故原告拒绝接收商品房，既无法律依据，又不符合合同约定。综上，原告在被告通知的房屋交付日期未能与被告办理房屋接收手续，是因原告拒绝接收房屋所致，而并非被告逾期交房，故不存在被告逾期交房的情形，原告要求被告支付房屋交付日期以后，即自2014年1月16日至2014年4月15日及自2014年4月16日至实际收房之日止的逾期交房利息的诉讼请求，本院无法支持。原告主张的附件六即《补充合同》中买受人不得以质量问题为由拒绝收房的约定属于无效格式条款，而该条款不仅约定了原告不得以质量问题为由拒绝收房，而且还约定了房屋出现质量问题被告应履行维修义务，并不存在法律规定的提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故原告无效条款的主张本院不能采信。
被告未能按照合同约定的交付日期将商品房交付原告，除应支付逾期交付利息外，按照合同约定还应向原告支付违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，被告应支付原告自2013年9月1日至被告通知原告办理房屋交接手续的时间即2014年1月15日共计137天的违约金，按照合同约定的违约金计算标准商品房价款的日万分之一计算，违约金应为：2370114元×1‱×137天=32470.56元。而原告要求被告支付房屋交付日期以后，即自2014年1月16日至2014年4月15日及自2014年4月16日至实际收房之日止的违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。被告主张约定的违约金过高请求减少。按照法律规定，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。因原告未能提供损失的相关证据，本院以上述期间原告的利息损失为原告的损失标准，经计算应为：2370114元×5.6%÷365天×137天=49817.85元，已经高出按照合同约定计算的违约金金额，不存在违约金过高的情形，故被告抗辩违约金过高本院不予采信。
原告要求被告对房屋的护栏装饰护盖进行维修的诉讼请求，现经本院与原、被告共同到现场进行勘验确认，房屋窗户护栏上的装饰护盖安置不牢固并有脱落现象，存在装修瑕疵，被告应履行维修义务，故原告的上述诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告支付原告逾期交房的利息49817.85元及违约金32470.56元，共计82288.41元；
二、本判决生效后十日内，被告对原告购买商品房的窗户护栏上的装饰护盖予以维修；
三、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费3272元，减半收取1636元，由原告负担736元，被告负担900元。（于本判决生效后十五日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一四年六月十三日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。