广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1236号
原告:中山小榄村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：王远昕，系该行行长。
委托诉讼代理人：麦永锋，男，1985年11月25日出生，汉族，系该公司员工，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：黄柏强，男，1980年12月15日出生，汉族，系该公司员工，住广东省中山市。
被告：中山市易初电器制品有限公司，住所地广东省中山市
法定代表人：何桂兴，系该公司总经理。
被告：何桂兴，女，1964年2月18日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：何锦初，男，1963年6月18日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：何耀初，男，1960年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山小榄村镇银行股份有限公司（以下简称小榄村镇银行）诉被告中山市易初电器制品有限公司（以下简称易初电器公司）、何桂兴、何锦初、何耀初金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦永锋、黄柏强到庭参加诉讼。被告易初电器公司、何桂兴、何锦初、何耀初经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告小榄村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告易初电器公司向原告清偿剩余贷款本金116000元及逾期罚息、复利（自2015年12月5日计至实际清偿之日止，均按合同约定的年利率7.84%加收50％计算）；二、判令被告易初电器公司承担本案的诉讼费；三、判令原告对被告何锦初、何耀初共同抵押的位于中山市××东升开发区的房地产【土地证号：中府国用（出）字第09**××号；房产证号：14××99\\\0139××】变现所得的价款就前述第12项诉求款项及所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利等）享有优先受偿权；四、判令被告何桂兴、何锦初对被告易初电器公司所负担的前款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月4日，被告易初电器公司因生产经营需要向原告申请贷款，与原告签订了编号为xd201412046487的流动资金借款合同一份，约定借款金额为120万元，期限为一年，还款方式为按月付息一次性还本，每月的结息日为20日。同时，被告何锦初、何耀初自愿为被告易初电器公司的债务履行向原告提供其自有的房产（位于中山市××东升开发区）作为抵押担保，并与原告签订了编号为7670120110916111的最高额抵押合同一份。另外，被告何桂兴、何锦初分别与原告签订不可撤销担保函各一份（编号为xd20141204648701、xd20141204648702），约定由被告何桂兴、何锦初对被告易初电器公司的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告如约向被告易初电器公司发放贷款，但被告易初电器公司却没有按合同约定还款，已出现多次逾期，贷款到期后，也没有向原告及时清偿该笔贷款。由于被告易初电器公司逾期不还款的行为已违反合同约定，应依法承担违约责任，偿还全部贷款本息。被告何桂兴、何锦初、何耀初应按合同的相关约定承担还款及违约责任。
四被告未出庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年12月4日，原告下属菊城支行与被告易初电器公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：一、借款本金120万元，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%确定，期限为一年，还款方式为按月付息一次性还本偿还，每月20日为扣款日；二、借款逾期的，原告有权对逾期部分的借款额计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；三、原告对不能按期偿付的利息计收复利，其中，对不能按期偿付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利；四、借款人未按合同约定偿付到期借款本金，应按本合同约定的逾期借款罚息利率计付罚息；五、如借款人违约（即违反本合同任何一项承诺、保证、义务），原告有权解除借款合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用；要求借款人支付未付利息（包括罚息）的复利。
同时，2014年12月4日，被告何桂兴、何锦初分别给原告下属菊城支行出具不可撤销担保函各一份，均承诺为被告易初电器公司自2014年12月4日至2015年12月4日期间的最高债权额度120万元内签订的所有授信合同提供最高额担保，两份担保函还约定：一、保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和银行实现债权的费用；二、保证方式为连带责任保证；三、保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；四、如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告下属菊城支行有权直接要求保证人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。
此外，2011年9月16日，被告何桂兴、何锦初还与原告签订最高额抵押合同一份，以其位于中山市××东升开发区的房产【土地证号：中府国用（出）字第09**××号；房产证号：14××99\\\0139××】为被告易初电器公司自2011年9月16日至2021年9月16日期间向原告贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币150万元。抵押担保范围为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的借贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。之后，原告与被告何桂兴、何锦初于2011年9月20日办理了房地产抵押登记手续，原告取得0111016507号他项权证。
上述合同签订后，原告下属菊城支行依约于2014年12月4日向被告易初电器公司发放贷款120万元（发放贷款当月利率为月利率6.5334‰）。之后，被告易初电器公司亦陆续按借款合同约定偿还了借款利息，至2015年12月4日借款到期日，被告易初电器公司并未全额偿还借款本金，仅偿还了借款本金40000元及借款期间的利息，尚欠借款本金1160000元未予偿还。
另查：被告何桂兴、何锦初系夫妻关系。
上述事实有原告提交的流动资金借款合同及借款凭证各1份、最高额抵押合同1份、他项权证1份、不可撤销担保函2份、支付委托书1份、何桂兴和何锦初的结婚登记证1份及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：首先，原告下属菊城支行与被告易初电器公司所签订的流动资金借款合同，及被告何桂兴、何锦初分别给原告下属菊城支行出具的不可撤销担保函，以及原告与被告何锦初、何耀初签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。现由原告小榄村镇银行主张下属菊城支行涉案的借款债权，符合相关法律规定，本院予以支持。涉案贷款期限已届满，但被告易初电器公司却未及时全额偿还借款本息，系违约行为，其对所拖欠的借款本金116万元及相应的逾期付款罚息、复利负有偿还责任。
其次，被告何锦初和何耀初提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记手续，故本院认定涉案房产抵押合法有效，原告小榄村镇银行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。鉴于不可撤销担保函中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，原告作为贷款人享有直接要求保证人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物的权利，因此，被告何桂兴、何锦初作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。被告何桂兴、何锦初和何耀初承担担保责任后，依法享有向被告易初电器公司进行追偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市易初电器制品有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山小榄村镇银行股份有限公司清偿借款本金1160000元及相应利息【自2015年12月5日起至实际给付之日止期间的利息（罚息和复利），按借款合同约定的年利率7.84%上浮50％计算】；
二、如被告中山市易初电器制品有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以被告何锦初、何耀初所设定的抵押房产【房屋位于中山市××东升开发区，土地证号：中府国用（出）字第09**××号；房产证号：14××99\\\0139××】折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
三、被告何桂兴、何锦初对被告中山市易初电器制品有限公司所负担的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15240元，由四被告共同负担（四被告所负担的上述的诉讼费用已由原告向本院预交，四被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 夏重彬
审 判 员 梁 瑜
代理审判员 林谊琼
二〇一六年九月八日
书 记 员 叶 婷
余亿玲