成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2679号
原告（反诉被告）:王婧芝,女,汉族,1994年12月26日出生,住成都市青白江区。
委托代理人：高文燕，四川英济律师事务所律师。特别授权代理人。
被告（反诉原告）:成都居源房地产经纪有限公司。住所地：成都高新区肖家河中街**号**幢*层*号。
法定代表人卿伟，系公司总经理。
被告：重庆棕榈泉联英物业服务有限公司成都分公司。住所地：成都高新区天府大道中段***号。
法定代表人张正洁，系公司总经理。
共同委托代理人：胡毅，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
共同委托代理人：周江荣，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
原告王婧芝（反诉被告，以下仍称原告）诉被告成都居源房地产经纪有限公司（反诉原告，以下简称“居源房产”，仍称被告）、被告重庆棕榈泉联英物业服务有限公司成都分公司（以下简称“棕榈泉物业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。本院于2016年5月6日组织双方进行证据交换，于11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高文燕，两被告共同委托代理人周江荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王婧芝向本院提出诉讼请求：一、确认王婧芝与居源房产签订的《租赁合同》已于2015年9月30日解除；二、被告居源房产向原告王婧芝退还租金28027.05元、租赁保证金20000元，由被告棕榈泉物业承担连带责任；三、被告居源房产向原告王婧芝赔偿损失40000元，被告棕榈泉物业承担连带责任。事实及理由：2015年9月1日，王婧芝用案外人陈佳琦的名义与居源房产签订《租赁合同》，约定居源房产将位于成都高新区天府大道中段199号“棕榈泉国际中心”1栋3单元2503号房屋出租给王婧芝使用，租金标准为10500元/月，租赁期限从2015年9月1日至2016年8月31日。合同签订后，居源房产向王婧芝交付了涉案房屋，王婧芝向棕榈泉物业支付了租赁保证金20000元、租金31500元。入住后，王婧芝的公寓里的设施经保修后仍不能使用。2015年9月17日，在王婧芝外出期间，居源房产工作人员擅自进入住房，导致王婧芝价值4万余元的项链丢失，后警察调查无果，王婧芝也搬离了该公寓，居源房产及其代理人棕榈泉物业严重违约，租赁合同无法继续履行，故诉至法院。
居源房产针对本诉答辩并提出反诉称，王婧芝未按照合同约定支付2015年12月1日之后的租金，根据合同11.3条的约定，逾期超过30日，居源房产有权单方解除合同，王婧芝应当承担解除合同的违约金。故请求法院判令：一、确认被告居源房产与原告王婧芝签订的《租赁合同》于2016年2月1日解除；二、原告王婧芝向被告居源房产返还租赁房屋及其附属设施和家具、家电；三、原告王婧芝向被告居源房产支付违约金10500元；四、被告居源房产不予退还原告王婧芝缴纳的租赁保证金20000元；五、原告王婧芝向被告居源房产支付2015年12月1日至2016年1月31日期间的租金21000元，并承担房屋占用费，计算方式为：按照21000元/月的标准计算，从2016年2月1日计算至房屋实际返还之日止。
王婧芝针对反诉答辩称，王婧芝已经于2015年9月30日搬离涉案房屋并已经办理了房屋的交接，故对于之后的租金不应当再予以承担。王婧芝不存在逾期支付租金的行为，故不应当承担违约金。
经审理查明，2015年9月1日，王婧芝用案外人陈佳琦的名义与居源房产签订《租赁合同》，约定居源房产将位于成都高新区天府大道中段199号“棕榈泉国际中心”1栋3单元2503号房屋出租给王婧芝使用，房屋建筑面积89平方米，租金标准为10500元/月，租赁期限从2015年9月1日至2016年8月31日。合同签订后，居源房产向王婧芝交付了涉案房屋，王婧芝向棕榈泉物业支付了租赁保证金20000元、租金租金31500元、2015年9月的物业管理费3472.95元。后王婧芝于2015年9月30日搬离涉案房屋，于2015年10月9日向成都市公安局高新技术产业开发区分局新会展派出所报案，称其在搬离涉案房屋时发现物品丢失。因王婧芝一直欠缴2015年12月1日之后的租金，居源房产于2016年1月29日向王婧芝发送《解除合同函》，通知解除合同。
本院认为，王婧芝与居源房产签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。王婧芝于2015年9月30日搬离涉案房屋，案外人赵清清系代表居源房产与王婧芝办理房屋交付手续的工作人员，赵清清在成都市公安局高新分局新会展派出所《询问笔录》中陈述，“她9月30日的时候，打电话说她朋友已经过来帮她搬东西了，于是我就和李锐到了2503号房，我们到时她的那个朋友说她和那个搬家公司的人已经把东西都打包好了，然后就叫我们进去对着检查东西，这时那个搬家的就开始搬东西了。……9月30日她的朋友已经将东西搬走后，我和李锐才发现那个租房合同和押金条都还放在鞋柜上面没有拿走，鞋柜上面还有很多垃圾袋等，于是我们就把押金条和合同给她捡了”，根据上述陈述，可以证实居源房产同意王婧芝搬离涉案房屋，且在王婧芝搬离时对涉案房屋中的物品等进行了清点交接，可以认定王婧芝与居源房产已经于2015年9月30日达成了解除合同的一致意思表示，并已于当日将涉案房屋及相关设施返还居源房产，故对于王婧芝要求确认合同于2015年9月30日解除的主张予以支持，对于居源房产要求确认合同于2016年2月1日解除且要求王婧芝返还房屋及附属设施、家具、家电的主张不予支持。王婧芝已经向居源房产支付了保证金20000元及2015年9月1日至11月30日期间的租金31500元，合同解除后，居源房产应当向王婧芝返还2015年10月1日至11月30日期间的租金21000元及保证金20000元，对于王婧芝要求居源房产退还租金及保证金的主张部分予以支持，对于居源房产要求王婧芝支付2015年12月1日之后的租金及房屋占用费及不予退还保证金的主张不予支持。对于王婧芝要求棕榈泉物业承担连带返还的问题，棕榈泉物业并未与王婧芝建立租赁合同关系，棕榈泉物业收取租金及保证金系受居源房产的委托代为收取，故退还租金及保证金的责任应当由被代理人居源房产承担，对于王婧芝的此项主张不予支持。对于王婧芝要求居源房产赔偿的经济损失，王婧芝未能证明居源房产有违约行为且导致其损失，故对于此项诉请不予支持。对于居源房产认为王婧芝逾期支付房款，要求王婧芝承担因逾期支付房款而提前解除合同的违约金的问题，因王婧芝并未逾期支付房款，故对于居源房产的此项诉请亦不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王婧芝与被告成都居源房地产经纪有限公司于2015年9月1日签订的位于成都高新区天府大道中段199号“棕榈泉国际中心”1栋3单元2503号房屋的《租赁合同》于2015年9月30日解除；
二、被告成都居源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王婧芝退还2015年10月1日至11月30日期间的租金21000元及保证金20000元；
三、驳回原告王婧芝的本诉其他诉讼请求；
四、驳回被告成都居源房地产经纪有限公司反诉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1000元，由原告王婧芝承担。反诉案件受理费减半收取31元，由被告成都居源房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟珏
二〇一六年十一月四日
书 记 员 张勤