河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曹民初字第1338号
原告陈悦明，�民。
委托代理人张珍，退休职工。
被告唐山市宏坤房地产开发有限公司。
法定代表人许磊，该公司董事长。
委托代理人赵丽菁，河北唐正律师事务所律师。
委托代理人徐明，河北唐正律师事务所律师。
原告陈悦明与被告唐山市宏坤房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员石蕊独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈悦明及委托代理人张珍、被告唐山市宏坤房地产开发有限公司委托代理人赵丽菁、徐明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈悦明诉称，2009年12月8日我与被告签订了《商品房买卖合同》。该合同第十条第一款约定“出卖人应当在2010年5月20日前向买受人交付该商品房”。合同第十四条第一款第二项约定，逾期超过30日后买受人要求继续履行�同的，合同继续履行，自该第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条第一款第一项约定，出卖人应当在2010年8月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。否则每延期一天按已交房款的万分之一赔付违约金。合同签订后至今未给办理房屋产权证。我已交商品房房款387189元。按照合同第十条规定该房应于2010年5月20日交付我方，但我于2010年12月15日收到被告公司手机短信通知办理房屋交接手续后，在2010年12月19日去被告公司办理手续时，双方未达成一致。我于2012年10月5日接被告通知后，该房于2012年10月9日才正式交付我方。按照合同的约定已逾期交房842天，故诉请被告按合同约定支付延期交房的违约金355993元×3.5／10000×842�＝104911.42元。并要求被告自2010年5月21日起至实际交房的前一天2012年10月8日按合同约定支付延期办理房产证的违约金355993元×1／10000×752天＝26770.67元。
被告唐山市宏坤房地产开发有限公司辩称，一、本案中导致逾期交房及逾期办理房屋产权证不是我公司原因，为了查明案件事实及明确法律责任的承担，应依法追加南京市漆桥建筑安装工程有限公司为本案第三人参加诉讼；二、我方与原告签订的商品房买卖合同中约定交房时间早于工程竣工时间，违反了我国法律强制性规定，不具有法律效力；三、我方已于2010年12月15日向原告履行了办理交房手续的通知义务，按照商品房买卖合同补充协议的约定，原告在收到通知后15日内未办理房屋交付手续的法律责任应由原告自行承担。四、无法及时办理房屋所有权证并非我公司过错，故不应承担相应的违约责任；五、原�诉请违约金数额过高，缺乏法律依据，不能成立。综上，原告诉讼请求明显缺乏事实基础和法律依据，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月8日，原告陈悦明与被告唐山市宏坤房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，商品房预售许可证号为（海）房预售证第8-40号。合同约定原告从被告处购买馨港家园第3幢4单元1503号房屋一套，建筑面积91.07平方米，价款为355993元，储藏室一间，价款为31196元，总价款387189元。该合同第十条约定：（一）出卖人应当在2010年5月20日前向买受人交付商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4项所列条件，该商品房为住宅，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。第十三条交接手续约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其它条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其它条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。第十四条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）（略）（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。�受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3.5（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第十九条产权登记约定：（一）初始登记出卖人应当在2010年8月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1中方式处理：1、买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满至次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。2009年12月8日，原告陈悦明与被告唐山市宏坤房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第一条载明“建设工程施工合同约定的竣工日期为2010年8月30日”。陈悦明于合同签订后一次性向被告支付房屋销售价款355993元及储藏室价款31196元，2012年10月9日向被告支付公共维修基金7119.86元，契税5339.9元。原告自认2010年12月15日，被告曾短信通知各业主进行交房，2010年12月19日，原告到被告处洽谈交房事宜，要求以被告欠付逾期交房违约金抵顶原告应交纳的相关费用，原、被告未达成一致，故未实际交付房屋。从工程竣工次日起至2010年12月19日计算�期交房共111天。
证明上述事实的证据有：原告陈悦明与被告签订的《商品房买卖合同》一份，公共维修基金收据一张、契税收据一张及原、被告的当庭陈述。
本院认为，原、被告间签订的《商品房卖房合同》系由原唐海县建设规划局和原唐海县工商行政管理局监制的格式合同，且在双方自愿的基础上签订，应认定合法有效。原、被告双方应按合同的约定享有权利，承担义务。原告按合同约定支付房屋价款后，被告应按约如期交付房屋，逾期交付应承担违约责任。被告唐山市宏坤房地产开发有限公司辩称延期交付房屋的原因系因建筑单位南京市漆桥建筑安装工程有限公司未按施工合同约定的完工日期交付工程，并申请追加南京市漆桥建筑安装工程有限公司为本案第三人，但本案系商品房买卖合同纠纷，南京市漆桥建筑安装工程有限公司并非该商�房买卖合同的主体，亦并非本案必须共同进行诉讼的当事人，故对被告申请追加南京市漆桥建筑安装工程有限公司为本案第三人的请求及逾期交房的抗辩事由，本院不予支持。原告要求将违约金计算至2012年10月8日，由于其自认被告于2010年12月15日，已经短信通知其进行交房，但因2010年12月19日与被告洽谈交房事宜未达成一致而未实际交付房屋，对原告自2010年12月20日至实际交房日2012年10月8日的延迟收房违约金损失，由原告自行承担。原、被告签订的《商品房买卖合同》中对交房时间约定明显早于工程竣工日期，不符合常理，应属笔误，故本院酌定逾期交房的天数从工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起计算至2010年12月19日止，逾期交房天数合计111天，原告放弃要求被告支付延期交付储藏间的违约金的主张，属原告真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以认可。延期交房违约金为13830.32元（355993元×3.5／10000×111天）。关于延期办理房产证违约金问题，因双方所签订的《商品房买卖合同》第十九条约定“出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付”，现出卖人未实际取得权属证明，且延期办证是否全部系被告造成尚不明确，故延期办理房产证违约金的支付条件现并未成就，原告可在条件成就后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条的规定，判决如下：
一、被告唐山市宏坤房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告陈悦明支付延期交房违约金13830.32元（355993元×3.5／10000×111天＝13830.32元（2010年8月31日至2010年12月19日））。
二、驳回原告陈悦明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1488元，由被告唐山市宏坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。并在上诉期届满后7日内交纳上诉费，逾期交纳视为放弃上诉。
代理审判员 石 蕊
二〇一五年八月五日
书 记 员 郑新颖