江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初1453号
原告：鹰潭市公安消防支队，住所地鹰潭市月湖区梅枫路14号，组织机构代码014640025。
法定代表人：刘顺科，该支队队长。
委托诉讼代理人：段街和、邹新华，江西东昇律师事务所律师。
被告：鹰潭市月湖区活宝砂钵店，住所地鹰潭市月湖区环城西路**号。
经营者：官移红，男，1957年10月27日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
原告鹰潭市公安消防支队（以下简称原告）与被告鹰潭市月湖区活宝砂钵店（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段街和，被告经营者官移红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金人民币36180元，并支付逾期付款利息（从2016年2月11日起以人民币36180元为本金，按年利率6％计算至被告实际付清全部租金之日止）；2、判令被告立即向原告支付违约金人民币10000元；3、判令被告立即将占用的房屋返还给原告，并以年租金人民币72360元为标准支付占用房屋期间的租金（从2016年8月1日起至返还房屋时止）；4、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，因被告将占用的房屋返还给了原告，原告将诉讼请求变更为：判令被告以年租金人民币72360元为标准支付占用房屋期间的租金（从2016年8月1日起至返还房屋时止）。事实与理由：2014年7月31日，原、被告签订了一份《武警部队房地产租赁合同》，双方约定：被告租赁原告位于鹰潭市月湖区站江路22号的房屋经营饮食；租赁期限自2014年8月1日起至2016年7月31日起；年租金为人民币67000元，年租金按8％递增；租金按半年结算，于每年2月及8月的前十日交付；被告向原告支付房地产租赁保证金人民币16750元，被告未履行合同约定义务的，原告不退还房地产租赁保证金，同时有权要求被告另行支付违约金，违约金为人民币10000元；租赁期满，合同解除。现租赁期已过，原、被告双方也没有持续租赁合同，而被告不但没有约定向原告支付租金，还拒绝将房屋返还给原告，综上，原告认为，被告的行为侵犯了原告的合同权益，也违反了合同的约定，应承担相应的违约责任，为维护自身权益，原告特具文起诉，望贵院判如所请。
被告辩称，我方租金交到2016年1月31日，之后的租金并未交纳，保证金交了16750元。原告之前给我发过通知，要求我6月30日之前搬走，并承诺降低我方损失，原告也存在违约。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告组织机构代码证、被告企业登记信息、经营者身份证、《武警部队房地产租赁合同》复印件。证明原、被告的身份信息及原、被告租赁关系已经截止到期的事实。被告对原告提交的上述证据均无异议，本院经审查，对上述证据予以采信。被告提交了调查问卷和告知书各一份，证明原告要求我方提前搬离，并愿意进行补偿。原告对上述证据真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为原告可以按照合同约定收回房屋。本院认为，从该证据内容看，系通知被告搬离，并无承诺对被告进行补偿的内容，因此，该证据本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月31日，原告与被告经营者官移红签订了一份《武警部队房地产租赁合同》，合同约定了出租方为原告、承租方为被告；租赁房屋位于鹰潭市月湖区站江路22号，建筑面积为50.8平方米，租赁用途为饮食；租赁期限自2014年8月1日起至2016年7月31日止；租金总额为人民币139360元，年租金为人民币67000元，年租金按8%递增；租金按半年结算，被告于每年2月、8月的前十日内交付原告，付款方式为现金或转账；自本合同签订后十日内，被告按年租金额的25%向原告支付房地产租赁保证金16750元，被告履行合同约定义务的，原告应当在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给被告，被告未履行合同约约定义务的，原告不退还房地产租赁保证金，同时原告有权要求被告另行支付违约金，原告未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息；被告有违反本合同约定或法律规定行为的，原告有权解除合同，同时被告应当向原告支付人民币10000元作为违约金；被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告有权解除本合同并收回本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告供水供电等内容。本合同签订后，被告按照约定进驻店面进行经营，并交纳了租赁保证金16750元。2016年2月11日，被告未交纳之后的租金。因原告按照上级要求停止对外有偿服务，原告告知被告决定将所租店面收回。2016年7月31日合同到期后，被告未退出所承租的店面，也未交纳租金。2016年11月7日，被告退出所承租的店面，将店面交还给原告。
本院认为，原、被告签订的《武警部队房地产租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同履行。按照合同约定，第一年的年租金为67000元，第二年增加8%，故第二年的租金为72360元。被告应当在每年2月的前10日交纳半年的租金，但被告并未支付2016年2月1日至2016年7月31日的租金共36180元，因此，原告诉求被告支付拖欠的2016年2月1日至2016年7月31日的租金共36180元，本院予以支持。原、被告合同约定的租赁期限至2016年7月31日止，现租赁期限已经到期，原告也已经提前告知被告，表示将收回租赁店面，被告理应按照合同约定在租赁期满后将诉争店面交还给原告，但被告直到2016年11月7日才将占用的店面交还原告，因此，原告诉求被告按照年租金72360元支付占用期间的占有使用费，本院予以支持，被告占用期间的占有使用费计算3个月，为18090元。被告拖延支付租金以及在合同到期后拒不搬出的行为，构成违约，原告要求被告支付违约金10000元，符合合同约定，本院予以支持。原告诉求被告按照年利率6%支付逾期付款利息，因双方已经约定违反合同约定的违约责任为支付违约金，因此，原告诉求逾期付款利息，无事实与法律依据，本院不予支持。被告辩称原告违约，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告鹰潭市月湖区活宝砂钵店应于本判决生效之日起七日内支付原告鹰潭市公安消防支队租金36180元、占有使用费18090元、违约金10000元，合计为人民币64270元；
二、驳回原告鹰潭市公安消防支队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费计人民币704元（原告垫付，已减半），由被告鹰潭市月湖区活宝砂钵店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。
审 判 员 汪生权
二〇一六年十二月八日
代理书记员 刘 璇
附：与本案有关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。