湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初770号
原告王同发，居民。
被告石先山，居民。
原告王同发诉被告石先山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理。依法由审判员高发清适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告王同发、被告石先山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王同发诉称：2014年5月份，开发商美成房地产开发公司返还了我三套商品房和236平方米的门面房，我将其中一套房屋装修后�住，将另两套房屋改造成5间门面房并安装了卷闸门，准备出卖或出租。2015年5月份，被告石先山多次找我要求租用这5间门面房开旅馆，我想到门面还未租出去，闲着也是闲着，就同意租给被告开旅馆。但被告让我按照开旅馆的标准进行装修，将5间门面房改造成11间客房、9个卫生间、一大一小两个客厅，并要求建消防通道，安装应急灯电源插座、监控线路等开设旅馆所必需的设施。我承诺将按照他的要求对房屋结构进行改造，但标准是墙白灯亮、地面铺瓷砖、能住人的普通标准。协商好后，我们于2015年5月19日签订书面合同一份，被告当时给了我20000元租金，但被告为了不给付装修期间的租金，将合同签订日期写成了2015年9月1日。合同签订后，我将房屋装修工程交给张文祥。张文祥在装修过程中，被告石先山要求张文祥改变装修计划，将墙面全部刷涂料改为1.5米以下贴瓷砖，并承诺增加的装修费由他承担。后按被告的要求进行装修，增加装修成本6700元。2015年7月份房屋装修完工，我支付了除被告要求增加的6700元以外的装修费175000元。后双方因装修费用的分担及租赁费的支付问题发生争议，石先山向法院起诉要求解除合同并赔偿损失，法院经审理后，为回避矛盾，判令我们继续履行合同。但被告石先山仍不按合同约定支付租金，并明确表示不再履行合同并拒绝承担增加的装修费。在没有办法的情况下，我只有又将该房屋重新改造成门面房对外出租。综上所述，被告石先山缺乏起码的诚信经营意识，不信守承诺，出尔反尔，随意撕毁合同，导致我按照他的要求装修房屋并支付巨额装修费175000元，未发挥任何经济效益，给我造成巨大经济损失。故此，具状起诉，请求依法判令被告赔偿我遭受的部分损失人民币80000元。
被�石先山辩称：一、原告诉我赔偿各项经济损失80000元，无法律依据，其理由不能成立，请求人民法院依据案件事实依法驳回原告的诉讼请求。二、原告不信守合同的约定，拒不履行发生效力的判决文书，存在全部过错，被告不得作出任何赔偿。
经审理查明：2015年5月份，被告石先山因经营旅馆需要，要求租赁原告王同发位于竹山县城关镇车站路朝阳小区4号楼一楼房屋二套（毛坯房，面积约250㎡）。同年5月19日，双方经协商后签订《门面出租合同》一份，约定：由被告石先山租赁原告王同发的门面房屋，租期为10年，即自2015年9月1日至2025年8月31日，租金每年40000元一次性付清。该合同对房屋装修费用的承担及违约责任问题均未作出约定。签订合同的当日，原告王同发收取了被告石先山房屋租金15000元，因考虑到装修时间大约需要三个月，应被告石先山的要求�合同落款时间写为2015年9月1日。2015年6月18日，原告再次收取了被告租金25000元。合同签订后，原告王同发即将该房屋的装饰装修工程发包给张文祥（包工包料），要求张文祥按照被告石先山当初提出的改造方案（墙面全部刷涂料）及旅馆客房的标准进行改造装修。在装修过程中，被告石先山又与房屋装修工程承包人张文祥协商将原定涂料墙面改为安全通道墙面1.5米以下部分贴磁砖，所增加的费用由其承担。2015年7月份，该房屋装修完工。原告王同发只向装修工程承包人张文祥结付了除被告石先山要求增加的装修工程以外的工程款175000元，而增加部分的装修工程款6700元，张文祥经向被告石先山和原告王同发索要无果后决绝交付所装修房屋门钥匙。后因原告王同发和被告石先山就房租费的支付及房屋装修费用的分摊问题未能达成一致意见，原告王同发未按期向被告石�山交付房屋，被告石先山于2015年9月7日诉至本院，要求解除与原告王同发签订的房屋租赁合同并返还租赁费40000元。本院经过审理后，于2015年11月12日作出（2015）鄂竹山民初字第01385号民事判决，驳回了被告石先山的诉讼请求。判决生效后，原、被告于2015年11月29日就合同的继续履行进行协商，原告王同发要求被告石先山再支付40000元房租费和20000元装修费，因协商无果不欢而散。后被告石先山通过公证机关向原告王同发邮寄了一份通知，要求原告王同发于2015年12月15日前履行交付房屋义务。后原告王同发又将该房屋由旅馆房屋改造成门面房，并分别于2015年12月15日、2016年3月12日将该房屋分别租赁给案外人肖俊洁和张梅，租赁期限三年。2016年1月6日，被告石先山再次向本院提起诉讼，要求原告王同发继续履行门面出租合同及时向其交付房屋，并按每月12000元赔偿经济损�。本院经审理后，于2016年4月12日作出（2016）鄂0323民初47号民事判决，判决解除石先山与王同发签订的门面出租合同，并由王同发返还石先山房屋租赁费40000元。判决生效后，原告王同发遂向本院提起本案诉讼。
本院认为：原告王同发与被告石先山于2015年5月19日所签订的《门面出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不存在损害国家、集体和其他人的合法权益及违反我国法律、行政法规的强制性规定的情形，属有效合同，双方应严格按合同约定全面履行各自的义务。然而合同签订后不久，双方即因租赁费的支付及房屋装修费用的承担等问题产生争议，被告石先山随即向法院提起了解除合同之诉，经本院判决驳回石先山的诉讼请求后，被告石先山并未采取行之有效的方式与原告王同发协商继续履行合同或者解除合同，原告王同发更是置法院生效判决于不顾，将按约定为被告石先山装修的旅馆房屋又重新改装为门面房出租给他人，导致双方所签订的《门面出租合同》因无法履行而被法院判决解除。从本案案情发展经过来看，双方虽然经协商签订了《门面出租合同》，其实双方均缺乏互信和履行合同的诚意，导致双方签订的《门面出租合同》因无法履行而最终被法院判决解除，双方均有过错，但主要过错在原告王同发一方。双方所签《门面出租合同》虽然对房屋装修费用的承担问题未作出明确约定，但根据双方协商的经过及口头约定的内容来看，应认定为，除被告石先山要求装修工程承包人张文祥增加装修工程部分之外的装修工程款由原告王同发承担。由于双方所签订的《门面出租合同》约定的租赁期限长，且装修旅馆房屋比装修其他普通门面房屋投入的装修成本要高得多，旅馆装修好后，《门面出租合同�又未实际履行，给原告王同发造成了较大的经济损失。原告王同发装修旅馆支付的装修费用175000元中，因铺设地砖和粉刷墙面等大部分费用是装修旅馆房屋和装修普通门面房屋必须开支的，故原告王同发的实际损失本院酌情按原告所支付装修费用的30%即52500元予以认定。因导致双方所签《门面出租合同》不能履行的主要过错在原告王同发，原告王同发因此所遭受的损失应由其承担主要责任，被告石先山应承担次要责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告石先山在本判决生效后五日内赔偿原告王同发房屋装修损失费8500元。
二、驳回原告王同发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1800元，因适用简易程序审理，减半收取900元，由原告王同发承担750元，由被告石先山负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的�费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 高发清
二〇一六年七月二十五日
书记员 柯 涛
附：本判决所适用的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，�当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。