重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第04442号
原告重庆奥法实业有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪烟雨路，组织机构代码70940831-0。
法定代表人邬明娟，经理。
委托代理人李云英，重庆伟豪（南岸）律师事务所律师。
被告重庆喜来汇娱乐有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路78号附11号第二层，组织机构代码63214517-2。
法定代表人王代明，总经理。
被告王飞，男，汉族，1982年8月出生，住四川省达县。
被告曾显皓，男，汉族，1974年5月出生，住四川省邻水县。
原告重庆奥法实业有限公司（以下简称“奥法公司”）与被告重庆喜来汇娱乐有限公司（以下简称“喜来汇公司”）、王飞、曾显皓房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员覃峰任审判长，与人民陪审员胡晓蓉、刘安碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告奥法公司的委托代理人李云英到庭参加诉讼，被告喜来汇公司、王飞、曾显皓等经本院依法公告传票传唤，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告奥法公司诉称，其于2012年10月18日与王飞、曾显皓签订《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》，双方合同履行期间，被告未按照协议约定交纳租金，经原告多次催告未果，被告的行为已构成严重违约，但被告至今仍怠于撤出租赁房屋。原告遂起诉来院，请求：1、确认原告与被告间的《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》已于2015年10月4日解除并立即向原告交付涉案房屋；2、判令被告支付2014年8月18日至2014年11月17日期间欠付租金452646元、2015年1月18日至2015年10月4日期间欠付租金1559280元，合计欠付租金2011926元及按每日6230元标准计算从2015年10月4日起至被告实际撤出或交付租赁房屋之日止的房屋占用使用费；3、判令被告支付自2014年3月18日起至2014年10月29日止的违约金（具体计算方式为按每日以欠付租金685300元的千分之五计算至付清之日止）；4、判令被告向原告补缴9个月免租期租金1415100元；5、判令三被告支付拖欠的物业服务费、电费、生活垃圾处置费、特约服务费、水费、有偿服务费、中央空调使用费等合计788319.25元（计算至2015年12月31日截止）；6、三被告对上述债务承担连带责任；7、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告喜来汇公司、王飞、曾显皓均未到庭亦均未答辩
经审理查明，2012年10月18日，奥法公司与王飞、曾显皓签订《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》，约定将座落于重庆市南岸区南滨路76号国际金融中心南滨路78号附10、11号的房屋（建筑面积及租赁面积均为1780平方米）出租用于娱乐业演艺厅使用；租赁期限为7年，第一租赁年该房屋租金单价为85元/平方米，按建筑面积计算，该房屋月租金为151300元，租金单价从第一年半起递增为100元/平方米，之后逐年递增5%至合同期满；其中：第一租赁年为2012年11月18日至2013年11月17日，月租金单价为85元/月*平方米，年租金为1059100元，免租期为5个月；第二租赁年为2013年11月18日至2014年11月17日，上半年月租金单价为85元/月*平方米，下半年月租金单价为100元/月*平方米，年租金为1673200元，免租期为2个月；第三租赁年为2014年11月18日至2015年11月17日，上半年月租金单价为100元/月*平方米，下半年月租金单价为105元/月*平方米，年租金为1833400元，免租期为2个月；鉴于王飞、曾显皓承诺租赁期限不低于7年，奥法公司给予共计15个月的免租期，非奥法公司原因造成该合同提前解除或终止，王飞、曾显皓已享受的免租期减免租金应全额向奥法公司补缴；物业管理费为15元/平方米，并由奥法公司办理相关结算；中央空调费按实际使用流量计收，计量标准按3.5元/小时/一个盘口；水费、电费均由王飞、曾显皓自行负担并由奥法公司统一收取后代其向有关部门交纳；王飞、曾显皓须在正式签约之日向奥法公司足额缴纳第一期租金，租金以每四个月为一期支付一次，每期租金须于每一期届满前一个月的19日内足额缴纳。若逾期未能缴纳租金、其他费用或履约保证金，每逾期一日，须按所欠缴金额向奥法公司支付千分之五的违约金，直至付清应付租金等上述费用之日止；若非奥法公司原因，承租方逾期10天仍未能缴纳租金等上述到期应付费用，则奥法公司有权书面通知承租方解除合同并有权将承租房屋另行租予第三方。合同签订后，奥法公司依约交付房屋并全面履行上述合同义务。
2014年4月，曾显皓、喜来汇公司相继向奥法公司、物业服务管理方出具《承诺书》、《承诺》，对实时租金等相关费用欠缴情况进行确认，并承诺支付方式及2014年4月30日后租金的具体支付方式。后其陆续向奥法公司支付部分租金及相关费用，截止2015年10月4日止，喜来汇公司尚拖欠自2014年8月18日起至2014年11月17日止期间产生的应缴租金452646元，自2015年1月18日起至2015年10月4日（本案公告送达传票公告期届满之日）止期间产生的应缴租金1559280元，合计2011926元；及物业管理费、水电费、生活垃圾处置费、特约及有偿服务费、中央空调使用费等合计788319.25元。2015年3月23日，奥法公司诉至本院，诉求如前。
上述事实有《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》、《承诺书》、《承诺》等证据及原告当庭陈述在卷为凭。
本院认为，首先，《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》系奥法公司与本案自然人被告王飞、曾显皓所签订，而本院结合之后喜来汇公司、曾显皓出具的《承诺书》、《承诺》等证据及涉案房屋系喜来汇公司在实际使用等客观事实，认定本案涉案房屋系王飞、曾显皓承租后，交付喜来汇公司用于商业经营，而后由曾显皓、喜来汇公司作为租金支付主体，向奥法公司履行相关费用支付义务，加之并无其他有效证据证明自然人被告王飞、曾显皓承租本案涉案房屋系履行职务行为或其他性质的受托代理行为，亦无其他有效证据证明王飞、曾显皓将该房屋向喜来汇公司交付使用系基于转租行为，故本院认定涉案房屋系王飞、曾显皓、喜来汇公司共同承租，喜来汇公司享有上述合同、协议之权利亦应承担相关义务，故对奥法公司关于由王飞、曾显皓、喜来汇公司对本案所涉债务承担连带责任之诉请，本院予以支持；上述合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法真实有效，双方应依约全面履行义务，双方约定承租方逾期10天未能缴纳到期应付租金，则奥法公司有权书面通知承租方解除合同，喜来汇公司未依上述约定缴纳租金，奥法公司有权依约解除合同，但奥法公司并未举示有效证据证明已于起诉前向喜来汇公司送达相关解除函件，故其以本案起诉书公告送达期届满之日（即2015年10月4日）作为奥法公司书面通知喜来汇公司解除合同实际有效送达日，并无不妥亦未违反法律规定，应视为王飞、曾显皓、喜来汇公司已收到奥法公司作出的解除《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》的意思表示；即双方签订的上述合同、协议已于2015年10月4日解除。
其次，租赁合同纠纷中，承租人应对已交纳租金时间、金额等承担举证责任，本案中，王飞、曾显皓、喜来汇公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证之权利，故对奥法公司主张的自2014年8月18日起至2014年11月17日止期间产生的应缴租金452646元，自2015年1月18日起至2015年10月4日（本案公告送达传票公告期届满之日）止期间产生的应缴租金1559280元，合计2011926元，本院予以支持。
再次，双方约定涉案合同解除后，喜来汇公司未能将房屋及时交还，则自解除之日起到承租房屋被实际收回之日止，须向奥法公司支付房屋占用使用费，奥法公司主张于合同解除后参照双方同时期于上述合同、协议中约定的租金金额计算房屋占用使用费，其同时期的合同、协议中的约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，足以实时客观反映当时涉案房屋被占用使用的情况，故对奥法公司诉请自合同解除后至房屋实际交付之日止，按6230元/日计付房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持；关于承租期间产生的物业管理费、水电费、生活垃圾处置费、特约及有偿服务费、中央空调使用费等，双方约定由奥法公司统一收取并办理结算后向相关主体缴纳，故本院对奥法公司该部分诉求予以支持；关于免租期，因本案系王飞、曾显皓、喜来汇公司未依约履行约定之义务导致上述合同、协议解除，按照双方约定，其所享受的9个月免租期减免金额应全额向奥法公司补缴；同时，双方就逾期支付租金、其他费用、履约保证金等约定违约金（逾期未能缴纳，每逾期一日，须按所欠缴金额支付千分之五直至结清之日止），王飞、曾显皓、喜来汇公司未依约履行合同义务，应承担违约责任，但双方明显约定过高，本院酌情调整为以上述所欠缴租金及承租期间产生的物业管理费、水电费等其他费用为基数，按同期人民银行贷款利率四倍计算至付清之日止。另，王飞、曾显皓、喜来汇公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩之权利。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆奥法实业有限公司与被告王飞、曾显皓签订的《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同》及《重庆国际金融中心商业街商铺租赁合同之补充协议》于2015年10月4日解除；
二、被告重庆喜来汇娱乐有限公司、王飞、曾显皓于本判决生效之日起十日内向原告重庆奥法实业有限公司全面交付位于重庆市南岸区南滨路78号附10、11号的房屋（建筑面积及租赁面积均为1780平方米）；
三、被告重庆喜来汇娱乐有限公司、王飞、曾显皓于本判决生效之日起十日内向原告重庆奥法实业有限公司支付上述房屋租金2011926元及物业管理费、水电费等其他费用788319.25元、免租期租金1415100元、房屋占用使用费（自2015年10月5日起计算至实际交付房屋之日止，按每日6230元计算）、逾期支付房屋租金违约金（以2011926元为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款利率四倍，自2014年7月18日起计算至付清之日止）及逾期支付物业管理费、水电费等其他费用违约金（以当月欠缴金额为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款利率四倍，自欠缴之日起计算至付清之日止）；
四、驳回原告重庆奥法实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44819元，先予执行费80元，公告费600元，合计45499元，由被告重庆喜来汇娱乐有限公司、王飞、曾显皓负担（此款已由原告重庆奥法实业有限公司垫付，被告于本判决书生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 覃 峰
人民陪审员 胡晓蓉
人民陪审员 刘安碧
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 刘 春