江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初7299号
原告马小平，居民。
委托代理人钱红华，江苏名典律师事务所律师。
被告蔡红兵，居民。
被告章卫，居民。
原告马小平诉被告蔡红兵、章卫民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员肖云独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱红华、被告蔡红兵、章卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2013年12月23日，被告因资金周转困难，向原告借款60000元，承诺2014年4月23日还款，如逾期不还，承担每天0.5%的违约责任。另被告提供沭阳县阳光天地C18幢1单元601室房屋为上述款项作抵押，并在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记手续。现原告多次索款未果，请求判决：1、被告蔡红兵、章卫归还原告借款本金60000元及利息（自2013年12月23日起按月息2%计算至还清款之日止）；2、确认原告对被告所有的位于沭阳县阳光天地C18幢1单元601室房屋的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告蔡红兵辩称：打借条当天，原告通过银行转账57000元给我，不是原告陈述的借款60000元。借款没有约定利息。我借原告57000元，已经归还8万余元。
被告章卫辩称：借条上的名字是我签的。借款没有约定利息。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、借条1份，证明2013年12月23日二被告向原告借款60000元。
2、收条1份，证明被告收到原告交付的60000元。
3、借款承诺函，证明被告承诺如期还款，如逾期还款将承担每日0.5%的滞纳金。
4、登记为被告所有的房产证1份，载明借款是60000元，抵押期限为2013年12月23日至2014年4月23日。
5、二被告结婚证复印件1份，证明二被告系夫妻关系。
被告蔡红兵的质证意见为：对上述证据真实性均无异议。
被告章卫的质证意见为:借条上的签名是我写的，对房产证及结婚证均无异议。
二被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
6、银行明细清单一组，证明二被告于2013年12月23日收到款57000元；二被告自2014年1月23日起至2016年4月27日止每个月还本金3000元（2016年4月23日还3500元），一共还了84500元，还给案外人陈永利。
庭审后，原告补充提交证据7、沭阳县房地产管理处情况说明一份，证明蔡红兵位于沭阳县阳光天地C18-1-601室房产于2010年4月在沭阳县房地产管理处办理抵押，抵押金额170000元，抵押权人：中国银行；于2013年12月办理抵押，抵押金额60000元，抵押权人：马小平。
本院认证意见：对原告提交的证据1-5，被告对其真实性均无异议，本院予以确认。对被告提交的证据6，关于二被告的第一个证明目的，本院认为该账户明细单中仅能显示二被告于2013年12月23日收到57000元，并不能证明是本案原告以转账方式交付给被告的57000元借款，且原告陈述其是通过现金交付，原告陈述与借款借据的内容亦能相一致，故该证据不能证明被告的主张；关于二被告的第二个证明目的，相关款项的流转均发生在被告蔡红兵与案外人陈永利之间，与本案原告无任何关联性，故被告的抗辩主张不能成立。综上，本院对被告出具的证据6不予采信。对证据7，经本院核实，依法予以采信。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2013年12月23日，二被告向原告借款60000元，并出具借款借据一份，载明：“今借到马小平人民币60000万元（陆万元整），用于经商现金，借款人已于借款日收到全部借款。借款期限为四个月，即从2013年12月23日至2014年4月23日止，到期一次性偿还全部借款。借款人：蔡红兵、章卫，身份证号：，身份证号：，借款日期2013年12月23日”。同日，被告蔡红兵向原告出具“借款逾期承诺函”一份，承诺逾期未还款，向原告支付借款总额0.5%∕天的滞纳金。2013年12月，被告蔡红兵将其名下位于沭阳县阳光天地C18-1-601室房产抵押给原告（抵押担保金额：60000元），并办理了抵押登记。另外，被告蔡红兵已于2010年4月将上述房产抵押给中国银行，并办理了抵押登记。现原告多次索款未果，遂诉至本院。
以上事实，有借款借据、收据、借款逾期承诺函、房产证、结婚证、情况说明及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。通过原告陈述结合借款借据、承诺函的内容，能够证明二被告向原告借款60000元并约定借款期限4个月、逾期违约金日0.5%的事实成立。借款到期后，二被告未能按约还款，依法应当承担归还借款、支付逾期违约金的法律责任。因双方当事人约定的逾期违约金过高，现原告自愿调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持，但起算时间应自借款逾期之日起计算。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，原、被告虽未签订书面的抵押担保合同，但形成了事实上的抵押担保合同关系，且被告亦实际办理了抵押登记。该抵押担保合法有效，原告对上述抵押物在抵押担保金额60000元的范围内享有优先受偿权。又因为被告蔡红兵已于2010年4月将上述房产抵押给中国银行，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，在被告蔡红兵不履行上述债务的情况下，应将上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给中国银行对被告蔡红兵的抵押债权后，余款在抵押担保金额60000元的范围内优先抵偿给原告。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告蔡红兵、章卫应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告马小平支付借款本金60000元及逾期违约金（自2014年4月24日起至实际支付之日止，按月利率2%计算）；
二、被告蔡红兵、章卫不履行本判决第一项债务的，则以被告蔡红兵名下用于抵押的沭阳县阳光天地C18-1-601室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给中国银行对被告蔡红兵的抵押债权后，余款在抵押担保金额60000元的范围内优先抵偿给原告马小平。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1425元，已减半收取713元，由被告蔡红兵、章卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1425元（该院户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 肖 云
二〇一六年六月二十日
法官 助理 沈 洁
书 记 员 徐卫梅
书 记 员 张 翔
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。