江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第114号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市新民中路11号。
负责人李列，该支行行长。
委托代理人王妍娟、蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告刘巧娣。
被告张云峰。
被告丹阳市金陵房地产开发有限公司，住所地：丹阳市开发区金陵西路220号。
法定代表人郦福生，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉被告刘巧娣、张云峰、丹阳市金陵房地产开发有限公司（以下简称金陵开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理。依法由审判员戴秋汉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妍娟到庭参加诉讼，被告张云峰、刘巧娣、金陵开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉称：2009年7月9日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，约定被告张云峰、刘巧娣向原告借款348000元用于购房，由被告金陵房产公司承担连带保证责任，合同对双方的权利义务作了明确的约定。原告按合同向被告被告张云峰、刘巧娣发放贷款，但被告未能按合同履行还款义务，被告已构成违约。请求法院判令被告张云峰、刘巧娣立即归还截止2014年11月23日尚欠的借款本金287671.99元、利息4453.47元，合计292125.46元；2014年11月24日之后的利息按借款合同约定计算；承担原告律师费17506元；由被告金陵开发公司承担连带保证责任；诉讼费由被告承担
原告向法庭提供以下证据：
证据一、贷款申请表一份、承诺函三份，证明：被告张云峰、刘巧娣因购房需要向原告申请贷款348000元，并出具贷款真实性承诺函、共有人承诺函及共同还款承诺函的事实。
证据二、个人一手住房贷款合同及附件一份，证明：被告张云峰与原告签订贷款合同，约定被告张云峰向原告借款348000元用于购买房屋，并约定还款期限、利息支付方式及违约责任等。被告张云峰、刘巧娣以所购房产为该贷款设定抵押，被告金陵开发公司为该笔贷款承担阶段性连带责任保证担保的事实。
证据三、贷款抵押合同一份，证明：被告张云峰、刘巧娣约定以所购的丹阳市银谷苑3-2-205室房屋为借款设定抵押。
证据四、借款借据一份，证明：原告按约向被告发放贷款348000元的事实。
证据五、逾期未还款清单一份，证明：截止2014年11月23日被告尚欠原告借款本金287671.99元、利息4453.47元，合计292125.46元。
证据六、委托代理合同及代理费发票各一份，证明：原告委托江苏甘露律师事务所代理本案，支付律师费17506元的事实。
证据七、结婚证复印件一份，证明：被告张云峰与刘巧娣系夫妻关系。
被告张云峰、刘巧娣、金陵开发公司未应诉答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2009年7月9日，原告与被告刘巧娣、被告金陵开发公司签订个人一手住房贷款合同，合同编号为2009年开消借字0235号，被告刘巧娣为借款人，被告金陵开发公司为被告刘巧娣提供阶段性连带责任保证担保。合同约定，原告贷款348000元给被告刘巧娣用于购买丹阳市银谷苑3-2-205室的房屋，贷款期限为240个月，利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同档次的贷款利率下浮30%，还款方式为按月等额本息偿还法，担保方式由被告以所购房屋向原告提供抵押担保，并由被告金陵开发公司提供阶段性连带责任保证担保；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；合同还约定如被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，如因履行本合同及解决争议发生的费用包括律师费由借款人承担。
2009年7月2日，被告张云峰签署共同还款承诺函以及共有人承诺函各一份，被告张云峰自愿作为共同债务人对被告刘巧娣与原告签订的2009年开消借字0235号合同项下的债务承担连带还款责任。
2009年7月9日，被告张云峰、刘巧娣与原告签订贷款抵押合同，合同约定被告张云峰、刘巧娣将购买的丹阳市银谷苑3-2-205室的房屋为其向原告的借款348000元提供抵押担保。但至今未办理抵押登记。
2009年7月13日，原告按约向被告刘巧娣发放贷款348000元，借款月利率为千分之3.465。由于被告张云峰、刘巧娣未能按约履行还款义务；截止2014年11月23日，被告张云峰、刘巧娣尚欠原告借款本金287671.99元、利息4453.47元，合计292125.46元。
原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，支付律师费17506元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与被告张云峰、刘巧娣、金陵开发公司签订的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同合法有效。原告按合同约定履行了向被告张云峰发放贷款的义务，被告未能按约定履行还款义务。截止2014年11月23日，被告张云峰、刘巧娣尚欠原告借款本金及利息292125.46元的事实清楚，本院予以确认。原告与被告张云峰、刘巧娣虽然签订了抵押合同，但未办理抵押登记，该抵押合同不发生法律效力。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张云峰、刘巧娣、金陵开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告张云峰、刘巧娣于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截止2014年11月23日尚欠的借款本金287671.99元、利息4453.47元，合计292125.46元；2014年11月24日起至实际支付之日的利息按双方借款合同约定计算支付。
二、由被告张云峰、刘巧娣承担原告律师费17506元。
三、由被告丹阳市金陵房地产开发有限公司对被告张云峰、刘巧娣的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2972元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 戴秋汉
二〇一五年三月十六日
书记员 顾 斌
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。