内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）满民初字第934号
原告满洲里经济合作区兴华汽车修配厂，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
法定代表人张兴旺，厂长。
委托代理人赵春平，内蒙古北疆律师事务所律师。
被告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
法定代表人何家同，总经理。
委托代理人宫国新，该公司法律顾问。
委托代理人宋艳琦，该公司房产公司经理。
第三人张万华，男，1965年10月28日出生，汉族，满洲里市某部队军工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
第三人郭遂臣，男，1949年7月23日出生，汉族，满洲里市某单位退休干部，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市道北幸福路35排1号。
委托代理人孙玉玲（郭遂臣妻子），女，1951年6月11日出生，汉族，满洲里市某中学退休教师，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
原告满洲里经济合作区兴华汽车修配厂诉诉被告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司，第三人张万华、郭遂臣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理。依法由审判员邰晓雨适用简易程序于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告满洲里经济合作区兴华汽车修配厂法定代表人张兴旺、委托代理人赵春平，被告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司委托代理人宫国新、宋艳琦，第三人张万华、郭遂臣及委托代理人孙玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告满洲里经济合作区兴华汽车修配厂诉称，2014年4月4日原告与被告就拆迁事宜签订拆迁意向协议书，2014年4月27日双方就拆迁置换签订置换面积和户数协议书，协议第七条约定甲方于2014年12月31日将新房交付给乙方，如延期交房按面积加付躲迁费。2014年5月31日原告与被告就交付房屋位置签订补充协议。2014年12月被告承建的富豪家园二期工程按期完工，经验收合格后于2014年12月交付使用。原告多次找被告要求交付约定房屋，被告以各种理由推诿至今拒不交付。诉请：1、要求被告按协议交付富豪家园二期17号楼西侧一层门市从南向北依次4户，17号楼一层12号、13号车库，20号楼7号、8号车库，17号楼5单元202室、302室；2、要求被告自2012年1月1日起按户数每月每户给付躲迁费800元×10户，合计8000元，暂计6个月48000元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告依据合同按期完工并具备交付条件，由于原告方三个股东在接收房屋时发生争议，不能达成一致，未能向被告交付回迁房差价款及相关税费才导致回迁房至今未能交付，被告履行合同不存在违约行为，不同意承担任何责任。
第三人张万华放弃答辩。
第三人郭遂臣辩称，拆迁时是三家股东与富豪签订的协议，并约定三家都在场时交付，因为修配厂从拆迁后就不存在了，没有业务往来，我们三家在分割回迁房屋上意见不一致，不同意被告交付房屋，应等另一案件结果。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供证据如下：
证据一、2014年4月27日房屋拆迁安置补偿协议1份，证明合同主体为本案原、被告，合同第七条约定如延期交房加付躲迁费，约定交房时间为2014年12月31日，被告已经违约。
证据二、拆迁安置补充协议1份，证明原、被告确定回迁房屋的具体房号及车库号。
证据三、房地产证满房地字第20006016**号复印件1份，证明产权所有人为满洲里经济合作区兴华汽车修配厂。
证据四、正副本营业执照2份，证明兴华汽车修配厂的合法性。
经庭审质证，被告对证据一真实性、客观性无异议，对被告证明问题有异议，合同约定交付时间之前被告回迁房屋已经完工，具备交付条件，合同第八条约定面积差超过部分按市场价补差价，原告内部发生争议，没有人交付该笔款项，导致回迁房不能如期交付。对证据二真实性、客观性无异议，合同约定20号楼7、8号车库由于系在拆迁回迁房屋之外，是原告单独购买的，后来在双方协商交接过程中原告提出不要了。对证据三无异议。对证据4真实性无异议，营业执照登记为个人独资，投资人张兴旺，实际该修配厂是本案第三人与张兴旺合伙投资建立。
第三人张万华对证据1真实性无异议，规定2014年12月31日交房，合同约定需补交面积差价款，我们确实没有补交面积差价款；对证据二、三真实性无异议。对证据四质证意见同被告。第三人郭遂臣对证据一真实性无异议，我们确实没有钱交纳差价款。对证据二、三无异议。对证据四质证意见同被告。本院认为原告提交的证据一、二、三、四客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
被告为证明其抗辩理由向本院提交证据如下：
证据一、兴华汽车修配厂租赁合同复印件1份，证据来源为协商拆迁补偿协议时原告交给被告的，证实该修配厂由张万华、郭遂臣、张兴旺合伙投资建成，拆迁时修配厂由张兴旺租赁使用。
证据二、关于兴华修配厂回迁房屋接受事宜函，证据来源为第三人张万华、郭遂臣向被告提交的，说明第三人与张兴旺在修配厂回迁房屋分配上存在纠纷，要求被告在交付房屋时必须修配厂三位合伙人在场才能交付，延期交付产生的费用和损失由第三人承担。
经庭审质证，原告对证据一真实性无异议，被告用于证明满洲里经济合作区兴华汽车修配厂由张万华、郭遂臣合伙投资兴建与本案没有直接关系。对证据二认为本案第三人无权对原、被告之间合同履行作出任何承诺，对该证据不予认可，真实性也不认可。
第三人张万华对证据一真实性无异议，协商拆迁是2014年4月份，协商拆迁事宜时该租赁合同已经到期。对证据二真实性无异议，是其书写的。第三人郭遂臣质证意见同张万华。租赁合同证明该修配厂为三人合伙投资建成，因协商拆迁时租赁合同已经到期，故拆迁协议上是我们三人的签名。是被告与我们三个股东签订的拆迁协议，而不是和其中某一人签订的。本院认为被告提交的证据一、二客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
第三人张万华、郭遂臣未向本院提交证据。
经审理查明，1999年张兴旺、张万华、郭遂臣三人合伙投资满洲里经济合作区兴华汽车修配厂（以下简称兴华汽车修配厂）。营业执照登记为个人独资，投资人张兴旺。2011年3月21日为方便管理，三人协商由张兴旺承租兴华汽车修配厂现有厂房设备，并约定了承租时间、金额、债权债务等相关事项。2014年被告因建设富豪家园二期工程，需对兴华修配厂进行拆迁。2014年4月27日被告满洲里市富豪房地产有限责任公司为甲方、满洲里经济合作区兴华汽车修配厂为乙方签订了协议书，双方约定了置换房屋地点、面积补偿等事宜，同时约定甲方于2014年12月31日将房屋交付乙方，如延期交房按面积加付躲迁费等。原告及第三人在协议书上签字并加盖满洲里合作区兴华汽车修配厂印章。2014年5月31日，双方又签订拆迁安置补充协议，确认“1、乙方选定富豪家园二期新建17#楼西侧一层门市从南向北依次选四户；2、除在协议约定的附属二层小楼中一层以外，乙方又选定：17#楼一层12#、13#车库，20#楼的7#、8#车库；3、住宅选定17#楼5单元202#、302#两户。”原告及第三人张万华在协议书上签字。2015年1月起张兴旺数次找被告要求交付房屋，被告以原告应交纳差价款及代收费用等事宜未予交付。至春节过后，第三人张万华、郭遂臣发函给被告称：因内部在回迁房屋分配问题上存在纠纷，回迁房屋接收必须是拆迁协议中乙方（兴华修配厂）签字的三方都到场方可办理接收事宜，否则由此造成的损失由被告承担，由于我方延期接收房屋所产生的费用及损失由我方承担。庭审中，原、被告及第三人对拆迁安置补充协议中除20号楼7号、8号车库以外的回迁房屋及车库无异议。
另查明，2015年7月第三人向法院提出解除合伙关系之诉，案件现在审理中。
本院认为，（一）原、被告签订的房屋拆迁安置协议书系双方真实意思表示，合法有效。（二）原、被告在协议书中约定房屋交付日期为2014年12月31日，至今未能交付的原因系原告兴华汽车修配厂合伙人内部分歧所致，故本院对原告诉请被告给付延期交房躲迁费48000元不予支持。（三）兴华汽车修配厂解除合伙关系案件尚在审理中，但不影响被告向原告交付房屋，该房屋可在另案中分配处置；本院审理中张兴旺同意先予垫付面积差价款，为避免扩大损失，故本院对第三人提出待合伙协议纠纷案件审结后才能接收房屋的抗辩不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内将位于富豪家园二期17号楼西侧一层门市四户，17号楼一层12号、13号车库，17号楼5单元202室、302室房屋及附属二层小楼中一层12个车库交付原告满洲里经济合作区兴华汽车修配厂，由张兴旺代为接收。
案件受理费1000元，由原告满洲里经济合作区兴华汽车修配厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 邰晓雨
二〇一五年十月十九日
书记员 张 萌
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。