重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第13148号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，行长。
委托代理人冯源，重庆志和智律师事务所律师。
委托代理人张袆迅，重庆志和智律师事务所律师。
被告何南京，男，1975年10月1日出生，汉族，住重庆市武隆县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告何南京金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员沈远东适用简易程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人冯源、张袆迅到庭参加了诉讼，被告何南京经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称：2014年3月21日，原告农行渝北支行与被告何南京、案外人重庆融创亚太实业有限公司（以下简称融创公司）签订了编号为50020120140021785号的《个人购房担保借款合同》，贷款人为原告、借款人为被告、担保保证人为融创公司。合同约定：被告向原告借款人民币4740000元用于购买位于重庆市南岸区××路×号×幢××号房屋。借款期限为360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，遇到基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整。对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按人民银行规定计收复利。还款周期为1个月，还款方式为等本递减还款法。被告以其所购买的房屋进行抵押担保并办理了抵押登记，担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。同时约定，被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款，行使担保权。双方办理了抵押登记，原告取得抵押权。双方办理了抵押登记，原告取得抵押权。2014年3月25日原告向被告发放贷款4740000元，借款到期日为2044年3月24日，执行利率为6.943%，还款日为每月25日，截止2015年5月24日，被告连续5个月未按期足额偿还贷款本息。为此原告提起诉讼，要求判决：1、判令被告何南京偿还原告借款本金4621499.97元；2、判令被告何南京支付原告利息、罚息、复利：截止2015年5月24日的利息119072.51元、罚息242.7元、复利453.18元；2015年5月24日起，罚息以本金4621499.97元为基数，复利以未付利息119315.21元为基数，按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计收至本息付清之日止，其中借款执行利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调，即执行利率为6.943%；3、判令被告何南京支付为实现债权产生的律师费50000元；4、如被告未清偿上述债务，原告有权对重庆市南岸区XX路X号X幢XX号抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告何南京未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月21日，原告农行渝北支行与被告何南京签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、何南京向原告借款肆佰柒拾肆万元，用于购买位于重庆市南岸区××路×号×幢××号房屋；2、借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3、借款利率:以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；4、还款方式为等本递减还款，还款周期为壹个月；5、借款人何南京不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名重庆融创亚太实业有限公司、开户行中国农业银行股份有限公司重庆渝北三亚湾支行、账号3111190104000XXXX；6、何南京以其购买的位于重庆市南岸区××路×号×幢××号房屋作抵押，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；7、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；8、借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。
2014年3月25日，原告农行渝北支行与被告何南京办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》（106渝预告[2014]字第04874号），被告何南京以其购买的位于重庆市南岸区××路×号×幢××号房屋作为抵押担保，原告于2014年3月25日向被告何南京发放贷款4740000元，双方并办理了抵押登记。借款凭证载明：借款到期日为2044年3月24日，执行利率6.94300%，还款方式为等额本金递减还款。截止2015年5月24日，被告何南京尚欠原告借款本金4621499.97元、利息119072.51元、罚息242.7元、复利453.18元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、个人借款凭证、个贷还款数据表以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告农行渝北支行与被告何南京签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款4740000元，履行了合同义务。被告何南京借款后未按约定逐月还款，截止2015年5月24日尚欠原告借款本金4621499.97元、利息119072.51元、罚息242.7元、复利453.18元，已经构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告何南京未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息，并按借款执行利率标准上浮50%计收罚息，直至本息付清为止，也有权按照合同约定收取复利。故对原告诉请被告何南京偿还尚欠的贷款本金4621499.97元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。被告何南京以其购买的位于重庆市南岸区××路×号×幢××号房屋作为本案借款的抵押物并办理了抵押登记，现被告何南京未按约定归还贷款本息，原告作为抵押权人，要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》虽约定原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费及原告实现债权所产生的费用由被告何南京负担，但原告与重庆志和智律师事务所签订的《委托代理协议》约定以原告实际收到的货币金额按照比例支付律师费，原告也没有提供因本案实际发生律师费的证据。故对原告要求被告何南京支付律师费50000元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何南京于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金4621499.97元；
二、被告何南京于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2015年5月24日的利息119072.51元、罚息242.7元、复利453.18元，并从2015年5月25日起，罚息以本金4621499.97元为基数、复利以119315.21元（利息119072.51元与罚息242.7元之和）为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定借款执行利率上浮50%按日计收，复利、罚息利随本清；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述第一、二项债权范围内对被告何南京购买的位于重庆市南岸区××路×号×幢××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46080元，减半收取23040元，由被告何南京负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 沈远东
二〇一五年九月十八日
书记员 谯 漫