湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1618号
原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社，住所地株洲市天元区。
负责人尹真，该支行主任。
委托代理人张江平，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
被告夏东华。
被告汪纯。
原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社诉被告夏东华、汪纯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理，依法由审判员吴辉适用简易程序于2016年9月13日公开开庭了进行了审理，原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社的负责人尹真到庭参加了诉讼，被告夏东华、汪纯经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社诉称：2014年7月23日，原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社与被告夏东华签订了一份《最高额借款合同》【合同编号：（雷社）最高额借字2014第2014072301号】。该合同主要内容约定：借款金额为250000元，借款期限为2年，借款月利率为9.3‰，按季结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，借款人承担债权人为实现债权而支付的律师费。同日，原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社与被告夏东华、汪纯签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：被告夏东华、汪纯自愿以共有的位于株洲市芦淞区龙泉路皮鞋厂院内1栋701号房屋（产权证号：株房权证株字第001528**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、律师费等实现债权的费用和其他应付的费用。2014年7月24日，被告夏东华在株洲市房产局办理了抵押登记，他项权利证书编号为株房他证他字第10004252**号。截止2017年5月13日，被告夏东华、汪纯尚欠本金250000元及利息64997.5元。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、二被告共同偿还原告本金250000元、利息64997.5元（计算至2017年5月13日止，此后部分按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）；2、二被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费27200元及诉讼费用；3、原告对抵押财产（株房权证株字第001528**号房屋所有权及株国用（2004）第B20675号土地使用权）享有第一顺位的优先受偿权；
被告夏东华、汪纯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院陈述或提交书面答辩意见，亦未提供证据，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
本院经审理查明：原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社与被告夏东华于2014年7月23日签订了一份《最高额借款合同》【合同编号：（雷社）最高额借字2014第2014072301号】。该合同主要内容约定：借款金额为250000元，借款期限为2年，借款月利率为9.3‰，按季结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，借款人承担债权人为实现债权而支付的律师费。同日，原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社与被告夏东华、汪纯签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：被告夏东华、汪纯自愿以共有的位于株洲市芦淞区龙泉路皮鞋厂院内1栋701号房屋（产权证号：株房权证株字第001528**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、律师费等实现债权的费用和其他应付的费用。2014年7月24日，被告夏东华在株洲市房产局办理了抵押登记，他项权利证书编号为株房他证他字第10004252**号。截止2017年5月13日，被告夏东华、汪纯尚欠本金250000元及利息64997.50元。原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告夏东华、汪纯系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告婚姻关系存续期间。原告与湖南法达律师事务所于2017年5月10日签订了一份委托代理合同，合同约定因原告与被告夏东华、汪纯金融借款合同纠纷一案，原告向湖南法达律师事务所支付代理费27200元。
以上事实，有原告的陈述、有原告提交的原告的营业执照、负责人身份证明书、二被告的身份证复印件、被告的结婚证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证复印件、房屋他项权证复印件、借款借据、贷款利息计算表、委托代理合同书等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社与被告夏东华签订的《最高额借款合同》、与被告夏东华、汪纯签订费《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告夏东华履行了发放贷款的义务，被告夏东华没有按照合同的约定履行偿还贷款的义务，已构成违约。该笔贷款发生在被告夏东华、汪纯婚姻关系存续期间，且二被告以共同所有的房产进行了抵押，故被告夏东华、汪纯应当共同向原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社承担清偿责任。对原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社要求被告夏东华、汪纯共同偿还贷款本金250000元及利息64997.50元（暂计算至2017年5月13日）的诉讼请求于法有据，本院予以支持，之后利息按合同约定计算至借款清偿之日止。对原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社要求被告夏东华、汪纯共同支付律师代理费27200元的诉讼请求，因考虑本案争议的标的额、难易程度、可能耗费的成本情况，本院酌情支持被告夏东华、汪纯共同承担律师代理费损失7950元。对原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社要求确认对被告夏东华、汪纯抵押房产（产权证号：株房权证株字第001528**号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，被告夏东华、汪纯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏东华、汪纯于本判决生效之日起十日内共同向原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社偿还贷款本金250000元并支付利息64997.50元（暂计算至2017年5月13日，之后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、被告夏东华、汪纯于本判决生效之日起十日内共同向原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社支付律师代理费损失7950元；
三、若被告夏东华、汪纯未向原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社及时履行本判决第一、二项债务，原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社有权对被告夏东华、汪纯位于株洲市芦淞区龙泉路皮鞋厂院内1栋701号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6432元，减半收取3216元，由被告夏东华、汪纯共同承担2968元，由原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社承担248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴 辉
二〇一七年九月二十日
书记员 刘潇俐
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条第二项以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三课规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。