江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00411号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该分行行长。
原告中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号。
负责人徐意龙，该行副行长。
委托代理人滕锦林、王飞，江苏六典律师事务所律师。（代理上述两原告）
被告黄国松。
被告昆山市福恒德包装材料有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇燕桥村中华园路4号5厂房。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（下称苏州民生银行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（下称昆山民生银行）与被告黄国松、昆山市福恒德包装材料有限公司（以下简称福恒德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，因两被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王飞到庭参加诉讼。被告黄国松、福恒德公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州民生银行、昆山民生银行诉称：昆山民生银行为苏州民生银行的分支机构。2012年4月19日，被告黄国松与原告苏州民生银行签订《个人综合授信借款合同》，约定：原告苏州民生银行向被告提供最高授信额度49万元。同时，被告黄国松、福恒德公司与原告苏州民生银行签订《最高额担保合同》，约定：被告黄国松以其所有的房产为授信合同项下的债务提供抵押担保，被告福恒德公司为被告黄国松在上述授信合同项下的债务提供最高额保证担保。抵押房产已办理了抵押登记。2013年4月17日，被告黄国松向原告昆山民生银行递交借款支用申请，原告昆山民生银行审核后发放49万元贷款，借款期限自2013年4月17日至2014年4月17日止，年利率7.8％。借款到期后，被告未按约归还本息。原告为此提起诉讼，请求判令：1、判令被告黄国松立即清偿所欠原告苏州民生银行借款本金489652.35元；2、被告黄国松归还原告苏州民生银行罚息31549.16元（暂计至2014年11月24日，之后的罚息请求按照罚息利率11.7%支付至实际履行之日）；3、被告黄国松承担原告苏州民生银行为实现债权而损失的律师费33860元；4、被告福恒德公司对被告黄国松上述债务承担连带清偿责任；5、原告苏州民生银行有权就被告黄国松所抵押房屋折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人综合授信借款合同，证明原告苏州民生银行向被告黄国松提供最高授信额度49万元。
2、最高额担保合同、他项权证，证明被告福恒德公司为被告黄国松的债务提供连带责任保证担保，被告黄国松以名下房产为授信下借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。
3、借款支用申请书、借款凭证，证明原告向被告发放了49万元贷款。
4、欠本欠息情况表，证明被告黄国松欠本欠息情况。
5、委托代理协议、律师费发票、律师费标准，证明原告为实现债权而损失的律师费。
被告黄国松、福恒德公司未答辩亦未向本院提供证据。
经过庭审举证、质证，被告黄国松、福恒德公司未到法庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：2012年4月19日，被告黄国松与原告苏州民生银行签订《个人综合授信合同》，约定：原告苏州民生银行向被告黄国松提供最高授信额度49万元，期限自2012年4月19日起至2015年4月19日。授信提用人应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直到授信提用人清偿本息为止；对授信提用人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际取其天数计算，逐月累算。合同逾期罚息利率为在合同约定利率上浮50%确定。授信提用人违反合同约定义务的，原告有权要求合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款提前清偿并行使担保权。被告黄国松保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：①实现债权和担保权利的费用②违约金③损害赔偿金④复利⑤罚息⑥利息⑦本金。同时，被告黄国松、福恒德公司与原告苏州民生银行签订《最高额担保合同》，约定：被告福恒德公司自愿为被告黄国松在上述授信合同项下的债务提供最高额连带责任保证担保。被告黄国松以其所有的位于昆山开发区XX公寓XX号楼XX室的房产为授信合同项下的债务提供抵押担保，金额为49万元。双方还约定：担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告苏州民生银行有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。
上述合同签订后，抵押房产办理了抵押登记。2013年4月17日，被告黄国松向原告昆山民生银行递交借款支用申请，原告昆山民生银行审核后发放49万元贷款，借款期限自2013年4月17日至2014年4月17日止，年利率7.8％，按月付息，到期还本。借款到期后，被告未按约归还本息。原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明：昆山民生银行为苏州民生银行的分支机构。截至2014年11月24日，被告黄国松共结欠原告借款本金489652.35元，罚息31549.16元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费33860元。
本院认为：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。
本案《个人综合授信合同》、《最高额担保合同》均是由原告苏州民生银行与被告签订，是双方真实意思表示，合法有效。原告昆山民生银行以自己的名义主张权利，本院不予支持，昆山民生银行作为原告提起诉讼主体资格不适格。
被告黄国松申请借款490000元，截至2014年11月24日，结欠本金489652.35元，罚息31549.16元，事实清楚。故原告诉请本院判令被告黄国松偿还借款本金489652.35元并偿还利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费等损失，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告黄国松以其位于昆山开发区XX公寓XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。被告福恒德公司为被告黄国松的上述借款承担连带保证担保，应承担相应保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案既存在物的担保，也存在人的担保，双方在合同中约定原告苏州民生银行对行使担保权享有选择权，故原告提出本案诉请符合合同约定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄国松于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金489652.35元及罚息（截至2014年11月24日为31549.16元，此后以489652.35元为基数，自2014年11月25日起至实际给付之日止，按合同约定的罚息标准计算）。
二、被告黄国松于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费33860元。
三、被告黄国松未按上述内容履行的，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就被告黄国松位于昆山开发区XX公寓XX号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、被告昆山市福恒德包装材料有限公司对被告黄国松的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9818元，保全措施申请费3270元，公告费690元，合计13778元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 邢丽华
人民陪审员 杨剑英
二〇一五年七月三十日
书 记 员 张 颖
附：相关法律条文
《《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。