贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初973号
原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省兴义市瑞金北路7号。
负责人：梅亮，系该分行行长。
委托诉讼代理人：刘永吉，男，1961年10月11日生，汉族，中国工商银行股份有限公司兴义分行工作人员，住贵州省兴义市，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张欣洪，男，1970年7月14日生，汉族，中国工商银行股份有限公司兴义分行工作人员，住贵州省兴义市，特别授权代理。
被告：兴义市南华建材有限公司，住所地贵州省兴义市黄草办南环路。
法定代表人：邹艳。
被告：兴义市南华房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市南环路8号。
法定代表人：邹书华。
被告：夏志会，女，1960年2月12日生，汉族，兴义市第二建筑安装有限公司退休人员，住贵州省兴义市。
被告：邹书华，男，1956年8月9日生，汉族，兴义市南华房地产开发有限责任公司工作人员，住贵州省兴义市。
被告：刘贵林，男，1975年12月4日生，汉族，无业，住贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。
被告：邹艳，女，1983年10月2日生，汉族，兴义市南华建材有限公司工作人员，住贵州省兴义市。
原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称工行兴义分行）与被告兴义市南华建材有限公司（以下简称南华建材公司）、兴义市南华房地产开发有限责任公司（以下简称南华房开公司）、邹艳、邹书华、夏志会、刘贵林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行兴义分行的委托诉讼代理人刘永吉、张欣洪，被告南华建材公司、邹艳到庭参加诉讼，被告南华房开公司、邹书华、夏志会、刘贵林经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南华建材公司向原告偿还所欠原告贷款本金4850415元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按合同约定进行计算，从贷款之日起直至还清之日止）；2、判令被告南华房开公司为被告南华建材公司贷款承担抵押保证责任；判令原告对被告南华房开公司为被告南华建材公司提供的抵押物[位于贵州省兴义市西湖路的房地产（土地证号：兴市国用（2011）第**号）]享有优先受偿权；3、请求判令被告邹艳、夏志会、邹书华、刘贵林对被告南华建材公司向原告贷款承担连带担保责任；4、本案诉讼费由六被告承担。事实及理由：2015年11月1日借款人南华建材公司向原告工行兴义分行申请流动资金贷款5000000元，2015年11月1日原告与借款人签订了《小企业借款合同》，与抵押担保人签订了《最高额抵押合同》；与保证人签订了《最高额抵押合同》。2015年12月15日原告向被告南华建材公司发放贷款4974183.29元，合同约定贷款期限12个月即从2015年12月15日至2016年12月15日止，借款利率为年利率6.525%，贷款逾期后的罚息利率为年利率9.7875%，该笔贷款合同约定施行按月计息、按季还款。被告南华房开公司提供该公司的一宗土地作为抵押物，并在相关部门办理了合法有效的抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告南华房开公司为被告南华建材公司提供财产进行抵押担保，自愿承担代为还款责任，其应代被告南华建材公司承担全部还款、付息的义务。被告邹艳、夏志会、邹书华、刘贵林等为被告南华建材公司提供保证，应为被告南华建材公司承担全部还款、付息义务。原告发放贷款后，被告南华建材公司未按合同约定履行按季偿还所欠款项的义务，从2016年11月20日起拖欠原告利息，在贷款到期日未履行归还原告全部贷款义务，被告不按期还款，已经构成违约。截止到2017年3月20日被告南华建材公司分五次偿还本金共计141660.29元、尚欠利息156457.3元。
被告南华建材公司辩称，原告所述我公司向原告借款以及我公司未按期偿还借款本息是事实。我公司同意还款，但现在无力偿还。
被告邹艳辩称，南华建材公司向原告借款5000000元，我自愿为南华建材公司承担保证责任。
被告夏志会、邹书华、刘贵林、南华房开公司未到庭，也未向本院提交书面答辩。
经审理本院认定事实如下：2015年11月1日，被告南华建材公司向原告申请贷款5000000元。同日，原告与南华建材公司签订了《小企业借款合同》，约定：借款金额为人民币5000000元，借款期限为壹年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率为固定利率年利率6.525%，按月结息，结息日为每月20日，按季还款；日利率=年利率/360,借款人未按合同约定偿还本合同项下借款本息的，构成违约；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；罚息利率在借款利率的基础上加收50%确定。2015年11月1日，原告与南华房开公司签订了《最高额抵押合同》，约定：被告南华房开公司用位于贵州省××××一宗土地[兴市国用（2011）第XX号，土地使用权人：南华房开公司，使用权面积1744.70㎡]作为被告南华建材公司该笔贷款的抵押物，担保的主债权为自2015年11月1日至2016年12月31日期间在人民币5000000元的最高额内，工行兴义分行依据与南华建材公司签订借款合同等合同而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。2015年11月1日，原告与邹艳、夏志会、邹书华、刘贵林签订了《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为自2015年11月1日至2016年12月31日期间在人民币5000000元的最高额内，工行兴义分行与南华建材公司签订的借款合同等合同而享有对债权人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。2015年12月14日原、被告为被告南华房开公司提供的抵押物位于贵州省××××一宗土地[兴市国用（2011）第XX号，土地使用权人：南华房开公司，使用权面积1744.70㎡]办理了抵押登记手续。2015年12月15日，原告向被告南华建材公司发放了贷款4974183.29元。后被告支付了2016年10月20日前的借款利息，并于2016年11月11日偿还了借款本金4785.06元、于2016年11月15日偿还了借款本金14773元、于2016年12月21日偿还借款本金1.26元、于2016年12月27日偿还了借款本金104208.97元、于2017年1月21日偿还了借款本金17892元，合计偿还借款本金141660.29元。现尚欠借款本金4832523元及2016年10月20日之后的利息、复利和罚息。原告催要未果，向本院起诉，要求按上述诉求处理。原告在庭审中陈述被告未按季偿还的本金，在借款到期前按正常利率计算利息，在借款到期后才按罚息利率计算罚息。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的个人借款合同和抵押合同、保证合同，并未违反法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告按照约定向被告南华建材公司发放了贷款，被告南华建材公司应当按照约定向原告履行还款义务。虽然原告与被告南华建材公司约定的借款本金为5000000元，但原告实际发放的贷款本金为4974183.29元，被告已经偿还借款本金141660.29元，尚欠本金4832523元，被告应当偿还给原告。被告南华建材公司作为借款人，未按照约定的期限向原告返还借款，其行为已构成违约。原、被告在合同中约定：借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；罚息利率在借款利率的基础上加收50%确定。而对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，但该复利是指出借人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息。故只能按照借款期限届满时被告尚欠的借款本金和正常利息为基数计算罚息和复利。被告已经支付了2016年10月20日前的利息，此后就未再支付利息。原告与被告南华建材公司在借款合同中明确约定借款期限为1年，从提款之日起算，原告于2015年12月15日向被告南华建材公司发放了贷款，借款到期日应为2016年12月14日。
2016年10月21日至2016年11月11日的利息为19834.56元（借款本金4974183.29元×借款年利率6.525%÷360天×22天），被告于2016年11月11日偿还借款本金4785.06元，尚欠本金4969398.23元，但未偿还利息。2016年11月12日至2016年11月15日的利息为3602.81元（借款本金4969398.23元×借款年利率6.525%÷360天×4天），被告于2016年11月15日偿还借款本金14773元，尚欠借款本金4954625.23元，但未偿还利息。2016年11月16日至2016年11月20日的利息为4490.13元（借款本金4954625.23元×借款年利率6.525%÷360天×5天）。2016年10月20日至2016年11月20日期间的利息共计27927.50元（2016年10月21日至2016年11月11日的利息19834.56元+2016年11月12日至2016年11月15日的利息3602.81元+2016年11月16日至2016年11月20日的利息4490.13元）。2016年11月21日至2016年12月14日的利息为21552.62元（借款本金4954625.23元×借款年利率6.525%÷360天×24天）、复利182.23元（2016年10月21日至2016年11月20日期间的利息27927.50元×借款年利率9.7875%÷360天×24天）。2016年12月14日借款到期前尚欠的借款本金为4954625.23元、利息49480.12元（2016年10月21日至2016年11月20日期间的利息27927.50元+2016年11月21日至2016年12月14日的利息21552.62元）、复利182.23元。2016年12月15日至2016年12月21日的利息为9429.27元（借款本金4954625.23元×借款年利率9.7875%÷360天×7天）、复利94.17元（2016年12月15日借款到期前尚欠的利息49480.12元×借款年利率9.7875%÷360天×7天）。2016年12月21日被告偿还借款本金1.26元，尚欠借款本金4954623.97元，但未偿还利息。2016年12月22日至2016年12月27日的利息为8082.23元（借款本金4954623.97元×借款年利率9.7875%÷360天×6天）、复利80.71元（2016年12月15日借款到期前尚欠的利息49480.12元×借款年利率9.7875%÷360天×6天）。2016年12月27日被告偿还借款本金104208.97元，尚欠借款本金4850415元，但未支付利息。2016年12月28日至2017年1月21日的利息为32967.66元（借款本金4850415元×借款年利率9.7875%÷360天×25天）、复利336.31元（2016年12月15日借款到期前尚欠的利息49480.12元×借款年利率9.7875%÷360天×25天）。2017年1月21日被告偿还借款本金17892元，尚欠借款本金4832523元、利息99959.28元（2016年12月14日借款到期前尚欠的利息49480.12元+2016年12月15日至2016年12月21日的利息9429.27元+2016年12月22日至2016年12月27日的利息8082.23元+2016年12月28日至2017年1月21日的利息32967.66元）、复利693.42元（2016年12月14日借款到期前尚欠的复利182.23元+2016年12月15日至2016年12月21日的复利94.17元+2016年12月22日至2016年12月27日的复利80.71元+2016年12月28日至2017年1月21日的复利336.31元）。2017年1月21日后的罚息以尚欠的借款本金4832523元为基数按罚息利率计算、复利以借款期限届满前尚欠的借款利息49480.12元为基数按罚息利率计算。原告与被告南华房开公司在合同中明确约定被告南华房开公司用登记的使用权人为南华房开公司的位于贵州省××××一宗土地作为被告南华建材公司该笔贷款的抵押物，担保的主债权为自2015年11月1日至2016年12月31日期间在5000000元的最高额内。双方为抵押物办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。被告南华房开公司未按期还款，原告依法对该抵押物在最高额5000000元内享有优先受偿权。被告南华房开公司承担抵押担保责任后，有权向被告南华建材公司追偿。
被告邹书华、夏志会、邹艳、刘贵林自愿为该笔贷款在最高额5000000元内承担连带保证责任，被告南华建材公司未按期还款，被告邹书华、夏志会、邹艳、刘贵林应在5000000元内承担连带保证责任。被告邹书华、夏志会、邹艳、刘贵林承担连带保证责任后，有权向被告南华建材公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、由被告兴义市南华建材有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴义分行截止2017年1月21日尚欠的借款本金4832523元、利息99959.28元、复利632.68元；2017年1月22日至本判决履行期限届满之日止的罚息和复利，以4932482.28元（即尚欠的本金4832523元及利息99959.28元之和）为基数按年利率9.7875%计算。
二、如被告兴义市南华建材有限公司不按上述期限还款，被告兴义市南华房地产开发有限责任公司就被告兴义市南华建材有限公司所欠的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司兴义分行对被告兴义市南华房地产开发有限责任公司用于抵押并登记的位于贵州省兴义市西湖路的一宗土地[兴市国用（2011）第XX号，土地使用权人：兴义市南华房地产开发有限公司，使用权面积1744.70㎡，他项权证号：兴市他项（籍）第XX号]在5000000元内享有优先受偿权。
三、如被告兴义市南华建材有限公司不按上述期限还款，被告邹书华、夏志会、邹艳、刘贵林就被告兴义市南华建材有限公司所欠的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行在5000000元内承担连带保证责任。邹书华、夏志会、邹艳、刘贵林承担连带保证责任后，可以向被告兴义市南华建材有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46188元，减半收取23094元，由被告兴义市南华建材有限公司、兴义市南华房地产开发有限责任公司、邹书华、夏志会、邹艳、刘贵林共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 邢成进
二〇一七年三月十四日
书记员 朱 艳