福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初965号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州福新支行，住所地福州市福新路37号。
负责人：林晖，行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬，福建海山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴秀兰，福建海山律师事务所律师。
被告：林秀梅，女，汉族，1968年10月1日出生，住福州市鼓楼区。
被告：李美月，女，汉族，1959年9月27日出生，住福建省福清市。
原告福建海峡银行股份有限公司福州福新支行（以下简称海峡银行福州福新支行）诉被告林秀梅、李美月金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴秀兰到庭参加诉讼。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
海峡银行福州福新支行向本院提出诉讼请求：一、判令林秀梅向海峡银行福州福新支行偿还借款本金90万元以及利息（含罚息、复利）（其中利息暂计至2016年1月27日为24693.32元，此后实际发生利息应按合同的约定计至实际还款之日止）；二、判令林秀梅向海峡银行福州福新支行偿付为实现债权所支付的律师代理费13896元；三、判令依法拍卖或变卖李美月名下坐落于台江区房产，由海峡银行福州福新支行在最高债权额人民币108万元整范围内优先受偿；四、判令由林秀梅、李美月承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2014年11月24日，林秀梅与海峡银行福州福新支行签订《个人借款授信合同》，该合同约定：1.海峡银行福州福新支行同意向林秀梅提供借款授信额度90万元整，授信期限自2014年11月24日至2017年11月24日；2.在授信期间和授信额度内，林秀梅可以根据实际资金需求向海峡银行福州福新支行提出借款申请，海峡银行福州福新支行经审同意后双方签订《个人授信额度使用合同》；3.具体借款的利率按《个人授信额度使用合同》约定的利率执行；4.对林秀梅未按约定的期限清偿借款本金的逾期罚息，按借款利率上浮50％计收，对林秀梅未按合同约定的期限清偿借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；5.若林秀梅未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。海峡银行福州福新支行有权取消对甲方的借款授信额度，停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，并要求林秀梅立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；6.若林秀梅未履行合同，应承担由此引起的海峡银行福州福新支行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7.争议解决方式为向海峡银行福州福新支行住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。
同日，李美月与海峡银行福州福新支行签订了《最高额抵押合同》，约定以坐落于台江区上房产为主合同项下林秀梅的所有债务在最高债权额人民币108万元整的范围内提供抵押担保。并为此，双方于2014年12月2日办理了房屋抵押登记手续。
2014年12月3日，海峡银行福州福新支行与林秀梅签订了《个人授信额度使用合同》，约定：借款人民币90万元整；借款期限1年，自2014年12月3日至2015年12月3日，年利率为7.84%；资金支付方式为委托支付；还款方式为按月付息，到期一次性还本；合同还约定了其他事项。同日，林秀梅向海峡银行福州福新支行提交《委托支付申请书》，申请将贷款直接支付至户名为林东霞的建行账户中。2014年12月4日，海峡银行福州福新支行履行了义务将贷款支付至林秀梅指定的上述账户中，但林秀梅未按约定归还利息，2015年12月3日借款已到期，林秀梅亦未按约定偿还本金。截止2016年1月27日，林秀梅尚欠海峡银行福州福新支行借款本金90万元，利息24693.32元。
基于以上事实，海峡银行福州福新支行诉至法院。
庭审中，为支持自己的诉讼主张，海峡银行福州福新支行向本院提交了如下证据：
1.《个人借款授信合同》，证明海峡银行福州福新支行同意向林秀梅提供借款授信额度人民币90万元整；授信期限自2014年11月24日至2017年11月24日；合同还约定了其他事项。
2.《最高额抵押合同》及《房屋他项权证》，证明李美月同意以其自有房产为主合同项下林秀梅的所有债务在最高债权额人民币108万元整的范围内提供抵押担保。双方办理了房屋抵押登记手续。
3.《个人授信额度使用合同》，证明海峡银行福州福新支行同意向林秀梅借款人民币90万元整。双方就各自的权利义务进行了约定。
4.委托支付申请书、借款凭证、借款借据、特种转账借方凭证，证明海峡银行福州福新支行履行了付款义务，并得到林秀梅的确认。
5.对账单，证明截止2016年1月27日，林秀梅尚欠海峡银行福州福新支行借款本金90万元，利息24693.32元。
6.委托代理合同、律师费发票、律师费进账单，证明海峡银行福州福新支行为实现债权支付律师费13896元。
本院认为，林秀梅、李美月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。海峡银行福州福新支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及海峡银行福州福新支行的当庭陈述，本院查明以下事实：
2014年11月24日，林秀梅（借款人、甲方）与海峡银行福州福新支行（贷款人、乙方）签订《个人借款授信合同》。合同约定：乙方向甲方提供借款授信额度90万元整，授信期限自2014年11月24日至2017年11月24日。在授信期间和授信额度内，甲方可以根据实际资金需求向乙方提出借款申请，乙方经审查同意后双方签订《个人授信额度使用合同》。具体借款的利率按《个人授信额度使用合同》约定的利率执行。对甲方未按约定的期限清偿借款本金的逾期罚息，按借款利率上浮50％计收。对甲方未按合同约定的期限清偿借款利息的，按逾期罚息利率计收复利。若甲方未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。乙方有权取消对甲方的借款授信额度，停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，并要求甲方立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息。若甲方未履行合同，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。争议解决方式为向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。等等。
同日，李美月与海峡银行福州福新支行签订了《最高额抵押合同》。双方约定，以李美月所有的坐落于台江区房产为主合同项下林秀梅的所有债务在最高债权额人民币108万元整的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、海峡银行福州福新支行为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费）等。2014年12月2日，双方办理了房屋抵押登记手续。权证记载：债权数额“最高债权数额人民币壹佰零捌万元整”。
2014年12月3日，海峡银行福州福新支行与林秀梅签订了《个人授信额度使用合同》。合同约定：借款金额90万元整；借款期限1年，自2014年12月3日至2015年12月3日；年利率为7.84%；资金支付方式为委托支付；还款方式为按月付息，到期一次性还本。等等。
同日，林秀梅向海峡银行福州福新支行提交《委托支付申请书》，申请将贷款直接支付至户名为林东霞的建行账户中。
2014年12月4日，海峡银行福州福新支行将贷款支付至林秀梅指定的上述账户中，但林秀梅未按约定归还利息。2015年12月3日借款已到期，林秀梅未按约定偿还本金。截至2016年1月27日，林秀梅尚欠海峡银行福州福新支行借款本金90万元，利息24693.32元。
为实现本案债务，海峡银行福州福新支行委托福建海山律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费13896元。
本院认为，海峡银行福州福新支行与林秀梅签订的《个人借款授信合同》、《个人授信额度使用合同》等均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。海峡银行福州福新支行依约向林秀梅支付了借款，履行了合同义务。林秀梅作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。海峡银行福州福新支行要求被告还款付息，本院予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。因林秀梅违约致本诉讼发生，海峡银行福州福新支行诉请其赔偿其合理的律师代理费用，符合双方合同之约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。李美月以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。海峡银行福州福新支行要求以李美月提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，本院亦予以支持。林秀梅、李美月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林秀梅应于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司福州福新支行借款本金90万元，并支付利息（含罚息、复利）（利息暂计至2016年1月27日为24693.32元，之后的利息、罚息、复利按照双方合同约定的标准计至被告实际还清欠款之日止）；
二、林秀梅应于本判决生效之日起十日内向福建海峡银行股份有限公司福州福新支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费13896元；
三、福建海峡银行股份有限公司福州福新支行对李美月提供的坐落于福州市台江区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，在最高债权额108万元限度内对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13185元、诉讼保全费5000元、公告费560元，均由林秀梅、李美月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年九月十九日
书记员 黄凌霄
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。