吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民再字第5号
原审原告：梅河口市农村信用合作联社，住所：梅河口市。
法定代表人：于涛，理事长。
委托诉讼代理人：李志刚，吉林享和律师事务所律师。
原审被告：高兴才，男，1967年2月24日出生，汉族，农民，原住梅河口市。现下落不明。
原审原告梅河口市农村信用合作联社（以下简称信用社）与原审被告高兴才借款合同纠纷一案，本院2012年6月29日作出（2012）梅民初字第866号民事判决，该判决已经发生法律效力。经本院院长提交本院审判委员会讨论决定，于2015年4月16日作出（2015）梅民监字第4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原审原告信用社委托诉讼代理人李志刚到庭参加诉讼，原审被告高兴才经公告传唤届满，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
信用社诉称，2010年3月30日，被告高兴才以承包建筑工程为由向我单位借款20万元，约定月利率为8.4075‰，借款期限为一年，逾期还款，利率在原利率的基础上上浮50%，被告用自己所有的营业性用房91.53平方米作抵押担保〔房屋产权证号：梅山房权证山城镇字第*****号）〕。借款合同到期后，经多次催要，被告一直未归还本息。现起诉要求被告偿还借款本金20万元及利息并由被告用抵押的房屋由原告享有优先受偿权。
高兴才未到庭答辩。
信用社向本院起诉请求：1、要求高兴才偿还借款本金20万元及利息；2、判令原告对梅山房权证山城镇字第*****号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。本院原审认定事实：2010年3月30日，被告高兴才以承包建筑工程为由向原告梅河口市农村信用合作联社借款本金20万元，约定月利率为8.4075‰，借款期限为2010年3月30日至2011年3月30日，逾期还款，利率在原利率的基础上上浮50%，即：按月利率12.61125‰支付利息，被告用自己所有的营业性用房91.53平方米作抵押担保〔房屋产权证号：梅山房权证山城镇字第*****号）〕，并在梅河口市山城镇产权所办理了抵押登记。借款合同到期后，经原告多次催要，被告一直未归还本息。现原告起诉来院，要求被告偿还借款本金20万元及利息，并对被告抵押的房屋由原告享有优先受偿权。本院原审认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原、被告签订借款合同后，原告按约定足额支付给被告借款20万元，被告应在还款期限内积极履行偿还借款的义务，现合同已经逾期，被告应按约定支付逾期利息，并由被告用抵押的房屋由原告享有优先受偿权，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本院原审判决：被告高兴才欠原告梅河口市农村信用合作联社借款本金20万元及利息（2010年3月30日至2011年3月30日按月利率8.4075‰计算；自2011年3月31日起按月利率12.61125‰计算），于本判决生效后10日内付清；被告用于抵押的房屋（梅山房权证山城镇字第*****号），原告享有优先受偿权。
本院再审认定案件事实如下：2010年3月30日，原审被告高兴才以承包建筑工程为由向原审原告信用社借款本金20万元，约定月利率为8.4075‰，借款期限为2010年3月30日至2011年3月30日，逾期还款，利率在原利率的基础上上浮50%，即：按月利率12.61125‰支付利息，被告用自己所有的营业性用房91.53平方米作抵押担保〔房屋产权证号：梅山房权证山城镇字第*****号）〕，并在梅河口市山城镇产权所办理了抵押登记。借款合同到期后，经原告多次催要，被告一直未归还本息。另查明，2009年郭建华以不当得利纠纷起诉娄蝉媛一案在诉讼过程中，依郭建华申请，本院于2009年6月22日作出裁定查封了高兴才名下的用以抵押给信用社的91.30平方米房屋。该案进入执行程序后，案外人高大华以查封的房屋归其所有为由提起诉讼，本院于2010年6月21日作出（2010）梅执异字第2号执行裁定书，裁定高大华异议理由成立。郭建华不服此裁定，于2010年7月9日提起执行异议之诉。该案在庭审质证程序中，娄蝉媛提供协议书，证明2007年9月1日，高兴才用本案争议房屋抵顶金伟生所有的锅炉的事实，郭建华、高大华对该份证据均无异议。该协议第3条约定：乙方（高兴才）用此楼房所贷款项由乙方负责归还，乙方在签订合同后负责将此楼房的所有手续从银行赎回后交到甲方（金伟生）。娄蝉媛自称金伟生于2008年2月14日将该争议房屋卖给顾景立（娄蝉媛丈夫），郭建华认为金伟生将争议房屋卖给了娄蝉媛而非顾景立。本院于2011年10月13日对该案作出（2010）梅民初字第1520号民事判决，将郭建华查封的位于梅河口市山城镇团结街、幢号3／2-276-4，登记在高兴才名下的门市房屋确认为娄蝉媛所有，该判决已发生法律效力。在本案再审期间，信用社对本院（2010）梅民初字第1520号民事判决提起第三人撤销之诉，本院作出（2015）梅民初字第2750号民事判决，郭建华不服上诉，通化市中级人民法院于2016年10月28日作出（2016）吉05民终1190号民事判决，驳回信用社诉讼请求。该判决已发生法律效力。
本院再审认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，信用社与高兴才签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。签订借款合同后，信用社按约定足额支付给被告借款20万元，高兴才应在还款期限内积极履行偿还借款的义务，现合同已经逾期，高兴才应按约定支付逾期利息，信用社要求高兴才偿还借款及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于信用社要求对高兴才抵押梅山房权证山城镇字第*****号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依照[最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释]第六十七条“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”的规定可以得出，抵押人转让抵押物后，，若该抵押权消灭，该转让行为有效。高兴才用存在抵押权的房屋同金伟生顶账，但事后该抵押权消灭，应当认定高兴才与金伟生的顶账行为有效。据此娄蝉媛从金伟生处购得房屋亦属有效行为。信用社与高兴才之间2009年3月28日、2010年3月30日签订的借款合同为贷新还旧，两份合同的抵押物虽未变，但系两份独立的借款合同，应认定为旧债及所附抵押权消灭，新的抵押权自重新办理登记时设立。本院对争议房屋的查封时间为2009年6月，故2010年3月28日高兴才的借款偿还后，抵押权消灭，此时该房屋仅有查封，依照《中华人民共和国担保法》第三十七条：“下列财产不得抵：……（五）依法被查封、扣押、监管的财产。”的规定，此时信用社已不享有抵押权。信用社取得抵押权违反法律规定，不应得到保护。信用社关于优先受偿权诉讼请求，本院不予支持。原审认定事实不清，应予撤销。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款的规定，判决如下：
一、撤销本院（2012）梅民初字第866号民事判决;
二、原审被告高兴才于本判决生效后立即偿还原审原告梅河口市农村信用合作联社借款本金20万元及利息（2010年3月30日至2011年3月30日按月利率8.4075‰计算；自2011年3月31日起按月利率12.61125‰计算），利随本清；
三、驳回原审原告梅河口市农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果原审被告高兴才未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5365元，由原审被告高兴才负担。
原审被告高兴才不履行本判决确定的义务，原审原告梅河口市农村信用合作联社向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 田伟& # xB;
审判员 李德民
审判员 王 乃 馥
二〇一六年十二月二十三日
书记员 于 峻 名