苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第0704号
原告宋升桥。
被告李超。
被告倪晓文。
委托代理人倪颢，江苏华海中天律师事务所律师。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
原告宋升桥与被告李超、倪晓文相邻关系纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法由审判员朱云独任审理，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭后于2014年9月16日、10月16日公开开庭进行了审理。原告宋升桥，两被告委托代理人倪颢、李云茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋升桥诉称，原告是加城花园28幢801室业主，被告是28幢901室业主，是楼上楼下关系，801室与901室属同一户型，被告从原业主周苏祎处购得加城花园28幢901室，将没有防水功能的主卧改成大大的卫生间和洗浴间。在没有防水的房间内构建卫生间和洗浴间，将带来渗漏的安全问题，给原告的房屋造成了安全隐患。原告特诉至法院，请求法院判令被告立即停止侵害，拆除在没有防水功能的主卧内建造的卫生间、洗浴间、给排水管道、拆除卧室内建造的水泥砖墙，被告承担诉讼费用。
被告李超、倪晓文辩称，1、本案原告的起诉违反一事不再审原则，原告所提的诉讼请求，园区法院已于（2009）园民初字第2218号案件中判决周苏祎将加城花园28幢901室卫生间及附属设施拆除，并经中院二审维持原判。判决生效后，原告申请了执行。现原告以同样理由起诉，违反了一事不再审的原则。本案原告应另案向周苏祎提起损害赔偿之诉；2、本案的被告不是适格被告，被告购买涉案房屋时支付了合理对价，系善意取得，入住房屋后没有对房屋的进行更改，没有侵权行为；3、原告的诉请违反了物权法关于相邻关系的规定，根据物权法及最高院相关案例，在不动产发生变化的情况下，应由前权利人承担损害赔偿责任。在本案中实际的侵权人是周苏祎，且园区法院也出具了相应的判决书，确认了其应对侵权行为承担相应的赔偿责任。原告起诉被告是违反物权法规定的。3、原告的诉请违反了公平原则，被告善意合法取得房产依法受到法律保护。综上请法院对原告驳回起诉。
经审理查明，案外人周苏祎原系苏州工业园区加城花园28幢901室房屋所有权人。原告宋升桥系其楼下801室房屋所有权人。2009年12月16日，宋升桥将周苏祎诉至本院，要求法院判令周苏祎立即停止侵害，拆除在没有防水功能的主卧内建造的卫生间、洗浴间、给排水管道、拆除卧室内建造的水泥砖墙。
（2009）园民一初字第2218号民事判决书查明：“2008年6月，周苏祎对其房屋进行装修，将其位于东南方位的主卧室进行了改建，改建成一个较大的卫生间，卫生间内安装了抽水马桶、淋浴间、浴缸、加砌了水泥砖墙，并另排了相应卫浴设施的给排水管道。
在被告装修过程中，原告、相应物业管理部门、苏州市房产管理局都曾要求被告停止相应装修行为，被告仍按原装修方案实施了装修。
另查明，加城花园用户手册明确，3、B禁止在室内任何部位放置或加建超过楼板设计承载标准的物件与构筑物或加层，C未经物业管理处审核同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能。4、A不得变更厨房、卫生间之使用功能与结构。
被告周苏祎于2008年5月16日取得《苏州市拆改房屋结构安全审定意见书》苏房鉴处（2008）装咨B字第775号。该意见书对于被告周苏祎因装修需拆除的非承重墙体是否符合安全要求进行了检测，认定符合相应安全要求。同时该意见书明确，1、涉及拆改房屋结构，应持本意见书及其他相关材料到市行政服务中心房管局窗口办理行政许可手续。诉讼中，被告并未提供其已办理相应行政许可手续的证据。同时，被告也提供了承揽其装修工程的苏州九龙实业有限公司的卫生间墙、地面防水隐蔽工程验收记录，用以主张相应防水是符合要求的。
又，原告宋升桥就此纠纷曾于2008年12月23日以同样的事实理由及诉讼请求起诉至本院，本院于2009年1月5日开庭，因被告未到庭而进行缺席审理。因相应事实还需查明，故法院未当庭判决，后被告提出要求对其主卧改建成卫生间是否渗水，是否有渗水的可能性，加砌的墙及放置的卫浴产品是否超过楼面负荷进行鉴定。后因未按规定缴纳鉴定费用，故而鉴定单位于2009年11月9日将案件退回法院。本院遂于2009年12月10日再次通知双方开庭，因原告未到庭，故而裁定该案按撤诉处理。
本案审理过程中，本院至原、被告家中现场察勘（并在双方当事人在场情况下拍摄了相应照片及视频），在被告方将主卧改建成卫生间对应的地方，原告方作为卧室使用，相应抽水马桶等正好在床上方。
以上事实由原告提供的核查通知书、住户手册、物业证明、装修照片，被告提供的安全审定意见书、隐蔽工程验收记录，法院调取的（2009）园民一初字第0028号案件材料、现场照片及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认”。
该判决认为，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍。而《住宅装饰装修管理办法》（建设部令（2002）第110号）第五条明确住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。现被告方违反该规定进行房屋装饰装修，将主卧改建成卫生间，原告要求被告方停止侵害，消除危险，排除妨害，有相应法律依据。并且，原设计为卧室的房间，被告方安放了抽水马桶等卫浴设施，在原告方知晓其床位上方是抽水马桶的情况下，也难免会对原告方及家人正常休息睡眠产生一定不利影响。故本院认为原告要求被告拆除在主卧安装的卫浴设施及相应加砌的水泥砖墙的请求合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》八十三条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款第三项的规定，判决如下：
被告周苏祎于本判决生效之日起三十日内将其位于苏州工业园区加城花园28幢901室主卧内建造的卫生间（包括抽水马桶、淋浴间、浴缸、相应卫浴设施的给排水管道及加砌的水泥砖墙等）拆除”。
周苏祎不服上述判决，向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院（2011）苏中民终字第0528号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2011年10月9日，宋升桥与周苏袆在（2011）园执字第0845号相邻纠纷执行案件达成如下和解协议：“一、周苏袆将苏州工业园区加城花园28幢901室主卧内建造的卫生间马桶拆除；将该房屋主卧卫生间内所有进出水管道截堵（将其用水泥闷堵）；将该卫生间与主卧连接的水泥砖墙拆除，换成青钢轮毂支撑木板墙。
二、上述改造所有费用及措施均由被执行人周苏袆承担负责，在2011年11月20日前完成。
三、如被执行人周苏袆将苏州工业园区加城花园28幢901室出卖给第三人，须通知申请人宋升桥，并将违法改建部分告知买受人，不得将原主卧位置再做卫生机及其他用水房间使用，否则和买受人共同连带承担对申请人宋升桥造成的损害。
四、如被执行人周苏袆改造完成后，再次自行恢复对判决书规定应拆除卫生间内马桶、淋浴间、浴缸、相应卫浴设施的给排水管道等再次使用，自愿被苏州工业园区人民法院罚款人民币10000元，司法拘留15日。
五、案件受理费人民币500元，由被执行人周苏袆承担”。
2012年1月12日，（2011）园执字第0845号《结案通知书》载明“被执行人周苏祎于2011年12月13日履行完毕，至此本案做结案处理”。
另查，2012年8月26日，周苏祎与被告李超签订《房屋买卖合同》，周苏祎将加城花园28幢901室以293万元的价格出售给李超。李超与倪晓文系夫妻关系。2012年10月18日，上述房屋登记在李超、倪晓文名下。
2014年9月19日，本案审理过程中，本院至被告家中现场察勘（并在双方当事人在场情况下拍摄了相应照片），原告确认主卧卫生间内所有进出水管道均可使用，马桶可以用，该卫生间与主卧连接的墙已改成木板墙，原告现不同意和周苏祎之间的和解方案，要求拆除在没有防水功能的主卧内建造的卫生间、洗浴间、给排水管道，放弃拆除卧室内建造的水泥砖墙的诉讼请求。被告确认其和周苏祎进行房屋交接时，主卧卫生间内所有进出水管道均可使用。马桶买房的时候没有，原房东周苏祎告诉其马桶坏掉了，周苏祎出了2500元让其自己买马桶安装，该卫生间与主卧连接的墙的材质不清楚，其他没有改动过。被告方亦实际入住加城花园28幢901室。
以上事实由（2011）苏中民终字第0528号民事判决书（已生效）、（2009）园民一初字第2218号民事判决书（已生效）、执行和解协议、（2011）园执字第0845号《结案通知书》、《房屋买卖合同》及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据本案审理查明事实以及（2011）苏中民终字第0528号民事认定的事实，周苏祎将主卧改建成卫生间所对应的地方，原告方作为卧室使用，相应抽水马桶等正好在床上方，难免产生不利影响，故生效判决支持原告要求周苏祎拆除在主卧安装的卫浴设施及相应加砌的水泥砖墙的请求。周苏祎现将本案争议的房屋出售给李超、倪晓文并办理产权过户手续，李超、倪晓文已成为28幢901室房屋，其负有保证房屋内设施设备正常运行的直接义务，其辩称未对对房屋的进行更改，没有侵权行为，但是被告实际入住加城花园28幢901室，被告对主卧的卫浴设施的使用必然会对原告房屋安全造成隐患，对原告生活造成影响。原、被告作为相邻房屋的，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。两被告享有该房屋的物权，依法承担相应义务，故对被告的辩称本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》八十三条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款第三项的规定，判决如下：
被告李超、倪晓文于本判决生效之日起三十日内将其位于苏州工业园区加城花园28幢901室主卧内建造的卫生间（包括抽水马桶、淋浴间、浴缸及相应卫浴设施的给排水管道）拆除。
案件受理费收取80元，由被告李超、倪晓文负担，被告李超、倪晓文负担之款，原告已预交，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起三十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 朱 云
人民陪审员 蒋克勇
人民陪审员 张伟元
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李靖伟
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