成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8091号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉.德方斯大厦。
负责人：贺劲松，系该分行负责人。
委托代理人：车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人：艾信伶，四川奥伦济律师事务所律师。一般授权代理人。
被告:池季华，女，汉族，1966年2月11日出生，住成都市武侯区。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）与被告池季华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员何进担任审判长、与人民陪审员周京燕、吴建强组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人车丽娟到庭参加诉讼，被告池季华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称，2014年9月，被告向原告申请借款，并签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（以下简称《贷款协议》）（编号741341146071），约定被告向原告借款2800000元，借款期限119个月。《贷款协议》第24.4条约定还款方式为按月等额本息还款法。第19.1（3）条约定“甲方（池季华）未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息”视为违约，19.2条约定借款人违约，贷款人有权采取如下措施：1、“要求甲方限期或立即纠正违约行为”；2、“停止发放甲方尚未使用的贷款”；3、“要求甲方提前清偿已发送的贷款本息和相关费用”；4、“对甲方收取罚息或合并计收复利”。《贷款协议》第9.1条、第9.3条约定了罚息及复利的计算标准，第15条还约定贷款人为实现债权及担保权利而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由借款人承担。另外，为了担保原告债权的实现，原告与被告还签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号为7413411409260035-1），被告自愿将其位于成都市金牛区金琴路95、111号2层15号，成都市金牛区金琴路95、111号3层15号的房屋作为还款的抵押担保，并办理了抵押登记。协议签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告自合同约定还款期限之日至今一直没有按照约定还本付息，经过原告催收，贷款仍处于逾期状态，为保护原告的合法权益，原告诉请法院请求判令：1、被告向原告归还贷款本金人民币2536156.28元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算，以本息清偿完毕之日为准。截止2016年5月6日的利息及相应罚息为人民币44681.46元）；2、被告支付原告实现债权的律师费129042元；3、原告对被告提供的位于成都市金牛区金琴路95、111号2楼15号、3楼15号办公用房享有抵押权，在被告应向原告偿付的各项费用范围内对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。
被告池季华未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2014年9月，原告中信银行与被告池季华签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定原告向被告池季华提供总额为2800000元的综合授信额度，授信期限120个月，自2014年9月19日起至2024年9月19日止，被告池季华以其所有的位于成都市金牛区金琴路95、111号2层15号（监证×××），成都市金牛区金琴路95、111号3层15号的（监证×××）房屋作为前述贷款的担保，担保范围包括授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，抵押权行使期间为被担保的主债权诉讼时效期间内。2014年9月22日，原告与被告对前述抵押物办理了抵押登记。随后，原告中信银行与被告池季华签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定：1、原告在前述贷款协议和最高额抵押合同项下向被告发放专项支付综合消费贷款，贷款额度为2800000元，担保方式为最高额抵押无阶段性担保，贷款利率为贷款发放日基准利率的基础上上浮35%确定，确定为8.8425%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，抵押物为前述约定的抵押房屋；2、遇基准利率调整，贷款本息自动进行相应调整；3、被告逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对未能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担；4、发生违约事件时，原告有权分别或同时采取如下措施，停止发放尚未使用的贷款、收取罚息或合并计收复利、要求被告提前清偿已发放的贷款本息和相关费用、要求被告承担担保责任等。前述合同签订后，原告于2014年9月29日向被告池季华发放了贷款2800000元，原告出具的《个人借款凭证（借据）》载明起息日期为2014年9月29日，到期日期为2024年8月29日。前述贷款发放后，被告池季华在借款期限届满时未能按时归还本息，截止2016年12月20日，被告池季华尚欠原告中信银行借款本金2411338.94元，利息47439.4元，罚息1381.51元。
另查明，2016年5月25日，原告中信银行为进行诉讼，与四川奥伦济律师事务所签订《委托代理协议书》，由该事务所指派律师参与本案代理业务直至执行终结，约定的律师费用按标的额收取129042元。2016年12月20日，四川奥伦济律师事务所向原告出具了《律师费发票》，金额为129042元。
以上事实有原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人借款凭证（借据）》、《房屋信息摘要》、他项权证（复印件）、《还款计划查询》、《委托代理协议书》、《律师费发票》在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告中信银行与被告池季华之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告池季华之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告中信银行已经按照双方合同约定的方式向被告发放了涉争贷款，被告池季华负有按照合同按期归还本金和利息的义务。被告池季华在借款期限届满后未能按照合同约定支付本金和利息，其行为构成违约，应当向原告中信银行归还欠付借款本金和利息，并按照双方合同约定承担违约责任。
对于原告主张的律师费129042元，本院认为，律师费属于原告与被告之间合同所约定违约责任中应当承担的费用，应当作为原告的实际损失予以支持，考虑到律师代理本案的工作难度和通常的律师收费水平，本院支持原告律师费100000元。
原告与被告在前述合同中约定了抵押条款，并且就约定的被告池季华所有的位于成都市金牛区金琴路95、111号2层15号，成都市金牛区金琴路95、111号3层15号的抵押房屋办理了抵押登记，原告的抵押权成立并生效，前述被告在本案中应当承担的违约责任均属于抵押担保责任范围，原告有权就被告池季华承担的支付责任对被告池季华所有的前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池季华于本判决生效之日起十五日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金2411338.94元以及截止2016年12月20日的利息47439.4元、罚息1381.51元，并前述款项自2016年12月21日起至本息清偿之日止按照原告与被告池季华签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告池季华在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费100000元；
三、原告就前述一、二项支付金额对被告池季华所有的金牛区金琴路95、111号2楼15号（监证×××）、3楼15号（监证×××）办公用房拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28479元、保全费5000元、公告费300元，由被告池季华负担（此款原告中信银行股份有限公司成都分行已预交，被告池季华在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 吴建强
二〇一七年一月三日
书 记 员 叶 慧