江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0321民初4524号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行,住所地丰县中阳大道财政局大楼。
主要负责人：张建勇,该行行长。
委托诉讼代理人：王昌用，江苏汉彭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘敏，该公司职员。
被告：刘成浩，男，1982年6月15日出生，汉族，农民，住丰县。
被告：孙柳春，女，1984年12月8日出生，汉族，农民，住丰县。
被告：师为超，男，1978年2月20日出生，汉族，个体工商户，住丰县。
被告：刘伟，女，1979年1月4日出生，汉族，个体工商户，住丰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行（以下简称邮储银行丰县支行）与被告刘成浩、孙柳春、师为超、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰县支行的委托代理人王昌用、刘敏到庭参加诉讼，被告刘成浩、孙柳春、师为超、刘伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘成浩、孙柳春偿还原告借款本金258027元；2.判令被告刘成浩、孙柳春按照合同约定支付从2017年5月19日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息；3.判令原告对被告师为超、刘伟提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2015年6月29日，被告刘成浩与原告邮储银行丰县支行签订个人最高额抵押合同、个人最高额综合授信合同，约定原告对被告刘成浩授信额度为492000元，被告刘成浩可在授信额度内循环使用，额度期限自2015年6月29日至2027年6月29日。被告孙柳春承诺自愿对被告刘成浩的该笔借款的清偿承担还款责任。为保证债权的实现，被告师为超、刘伟自愿以其所有的位于丰县凤城镇新丰凤翔小区3号楼3单元202室房产（房产证号：丰房权证私字第××号）为该笔借款提供抵押，并签订个人最高额抵押合同和房地产抵押合同，办理了抵押登记。原告按照合同约定于2015年7月6日向被告刘成浩发放了贷款290000元，但被告刘成浩违反合同约定，仅返还借款本金21973元，原告多次向被告刘成浩催要借款，未果。
刘成浩未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
孙柳春未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
师为超未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
刘伟未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，原告与被告刘成浩签订个人最高额综合授信合同一份，约定原告对被告刘成浩授信额度为492000元，被告刘成浩可在授信额度内循环使用，额度期限自2015年6月29日至2027年6月29日，还款方式为按月付息，到期还本，对于被告刘成浩未按合同约定日期返还的借款本金，原告有权自逾期之日起按照罚息利率计收罚息，罚息利率为年利率10.62%。当日，为确保该借款合同的履行，被告师为超、刘伟与原告签订个人最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同，约定该两被告以其所有的登记在被告师为超名下位于丰县凤翔小区3-3-202室房产（房产证号：丰房权证私字第××号）为该借款合同提供权利价值为492000元的最高额房产抵押，抵押期限自2015年6月29日至2027年6月29日，并办理了抵押登记。依据该借款合同、抵押合同，原告于2015年7月6日向被告刘成浩发放贷款290000元，约定借款年利率7.081%，借款到期日为2016年7月6日，逾期利率为年利率10.62%。被告刘成浩、孙柳春向原告出具夫妻共同还款承诺书一份，被告孙柳春承诺愿意共同承担偿还该笔贷款本息的义务。出借款项后，被告刘成浩分别于2017年2月21日、3月17日、5月19日、9月11日向原告偿还借款本金9995元、9990元、1988元、10000元，共计31973元；利息按照双方的约定偿还至2016年6月6日，2016年7月6日，原告扣除刘成浩利息713.93元。
另查明：四被告在原告提供的法律文书送达地确认书上签名、捺印确认了送达地址及联系电话，约定送达地址发生变化，被告应在3日内到原告处重新签订新地址确认书，若被�未重新签订地址确认书的，上述地址即视为被告确认的送达地，按上述地址送达法律文书，视为相关文书已实际送达被告。
上述事实，有原告提交的个人最高额综合授信合同、借款借据、个人贷款放款单、个人最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同、房屋产权证书复印件、他项权证书复印件、地址确认书，及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。原告按照合同约定向被告刘成浩发放贷款290000元，被告刘成浩未按照合同的约定偿还全部借款本金及利息。�根据合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的借款本息，原告有权按照年利率10.62%要求被告支付逾期利息。故，被告刘成浩应返还原告借款本金258027元，并按照合同约定支付下欠利息、罚息。鉴于被告孙柳春向原告出具还款承诺书，其承诺愿意共同承担还本付息的义务，故被告孙柳春应与被告刘成浩共同向原告偿还借款本息。
被告师为超、刘伟以登记在被告师为超名下的位于丰县凤翔小区3-3-202室房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押权已成立生效，在被告刘成浩未按约履行还款义务时，原告有权就未偿还的借款以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押范围内优先受偿。被告刘成浩、孙柳春、师为超、刘伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，被告刘成浩下欠原告借款本金258027元及利息、逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘成浩、孙柳春应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金258027元，并支付利息（以290000元为基数，按照年利率7.081%，自2016年6月7日计算至2016年7月6日止）及逾期利息（以290000元为基数，按照年利率10.62%，自2016年7月7日计算至2017年2月21日止；以280005元为基数，按照年利率10.62%，自2017年2月22日计算至2017年3月17日止；以270015元为基数，按照年利率10.62%，自2017年3月18日计算至2017年5月19日止；以268027元为基数，按照年利率10.62%，自2017年5月20日计算至2017年9月11日止；以258027元为基数，按照年利率10.62%，自2017年9月12日计算至实际给付之日止。结算利息时，应扣除被告刘成浩已支付的利息713.93元。），并互负连带责任；
二、被告刘成浩、孙柳春未按本判决主文第一项履行还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行有权以拍卖、变卖登记在被告师为超名下的位于丰县凤翔小区3-3-202室房产（房产证号：丰房权证私字第××号）所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元（已减半收取，原告已预交），由被告刘成浩、孙柳春、师为超、刘伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 朱建军
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 戴文路