陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕08民初501号
原告：某银行股份有限公司。住所地：榆阳区。
负责人：刘某，系该分行行长。
委托代理人陈某，陕西正北律师事务所律师。
被告榆林市金域集团建筑工程有限公司。住所地：榆林市榆阳区。
法定代表人：黄某，系该公司经理。
被告黄某，男，汉族，1947年3月26日出生，榆林市榆阳区人
二被告委托代理人：曹某，男，1961年9月18日出生
原告某银行股份有限公司（以下简称长安银行榆林分行）与被告榆林市金域集团建筑工程有限公司（以下简称金域集团公司）、黄某金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，原告长安银行开发区支行负责人的委托代理人陈某、被告金域集团公司法定代表人的委托代理人ＸＸ国到庭参加诉讼。
原告向法院提出诉讼请求：2013年10月24日，原告长安银行榆林分行与被告榆林市金域集团建筑工程有限公司（以下简称榆林市金域公司）签订了《流动资金借款合同》。2014年10月24日，原告与被告榆林市金域公司签订了《借款展期协议》。同时，原告长安银行榆林分行与被告榆林市金域公司签订了《抵押合同》，并与黄某签订了《个人连带责任保证合同》。《借款合同》约定：1、借款金额为2000万元，借款期限从2013年10月24日起至2014年10月24日止；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、协议履行过程中发生争议向原告所在地人民法院起诉。《借款展期协议》约定：1600万元借款的展期还款期限至2015年10月25日。《抵押合同》约定：榆林市金域公司以其享有所有权的房产为借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。《个人连带责任保证合同》约定：黄某自愿为借款合同项下债务提供连带保证担保。协议签订后，原告依约将款项打入被告榆林市金域公司的账户内。现还款期限早已届满，被告榆林市金域公司却拒不向原告偿还借款本息，被告黄某亦拒不承担保证责任，侵犯了原告的合法权益，故此形成纠纷。
二被告辩称：借款是事实，因公司资金困难，请求法院判决减免利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据认定如下：对原告提供的第一组证据：流动资金借款合同、借款凭证，被告榆林市金域公司及黄某代理人质证对证据的真实性无异议，本院认为，原告提供的证明目的成立，应予支持。证明双方借款的事实，且借款合同系双方当事人真是意见的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。对原告提供的第二组证据：抵押合同、抵（质）押品凭证，被告榆林市金域公司及黄某的代理人质证对证据的真实性无异议，本院认为，对于该组证据，因被告对证据的真实性和证明目的均无异议，可以证明原告的证明目的，经审查，抵押合同系双方当事人的真实意思的表示，内抵押容未违反法律、法规的强制性规定，故应当认定该抵押合同有效。对原告第三组证据：借款展期协议，被告榆林市金域公司及黄某的代理人质证对证据的真实性均无异议，本院认为，原告提供该组证据的证明目的成立，应予支持。证明双方借款的事实，且展期借款合同系双方当事人真是意见的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。对原告第四组证据：抵押合同、抵押物清单、他项权利证，被告榆林市金域公司及黄某的代理人质证对证据的真实性和证明目的均无异议，本院认为，认为，抵押合同系双方当事人的真实意思的表示，抵押内容未违反法律、法规的强制性规定，抵押合同签订后，双方当事人办理了他项权利凭证，符合法律规定的有效条件，故应当认定该抵押合同和他项权利证书有效。原告在被告不能按期偿还借款时，享有对该抵押物拍卖后优先受偿的权利。对原告第五组证据：个人连带责任保证合同，本院认为，认为，个人连带责任保证合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。被告黄某应就展期借款合同项下债务承担连带保证责任。对原告第六组证据：利息证明，本院认为，认为，该利息证明无法核定具体计算标准，而本案当事人关于借款利息和逾期罚息在借款合同中有明确约定，应以借款合同约定作为计算标准，故对该利息证明不予认可。根据原告举证、被告质证及本院认证，查明以下事实：
2013年10月24日，原告某银行股份有限公司与被告榆林市金域公司签订了编号为CYY借字（2013）第29号《流动资金借款合同》。当日，原告某银行股份有限公司与被告榆林市金域公司签订了编号为CYY抵字（2013）第29号《抵押合同》。《借款合同》约定：借款金额为2000万元，借款期限从2013年10月24日起至2014年10月24日止，借款年利率为9.54%，逾期还款部分按14.3136%的标准计收罚息，协议履行过程中发生争议向原告所在地人民法院起诉。《抵押合同》约定：榆林市金域公司自愿以其享有所有权的房产为借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。2014年10月24日，原告与被告榆林市金域公司签订了编号为CYY展借2014第29号《借款展期协议》，同时，原告与被告榆林市金域公司签订了编号为CYY展抵字2014第29号《抵押合同》，与被告黄某签订了编号为CYY展保2014第29号《个人连带责任保证合同》。《借款展期协议》约定：1600万元的展期还款期限至2015年10月25日。《抵押合同》约定：榆林市金域公司自愿以其所有的位于西沙西人民路南文化路东转角处4层房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00920**号，他项权利证号：榆房他证榆林市字第0690**号）为榆林市金域公司展期借款合同项下债务提供抵押担保。《个人连带责任保证合同》约定，被告黄某自愿为榆林市金域公司展期借款合同项下债务提供连带保证担保。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务，将2000万元打入榆林市金域公司的账户内。被告榆林金域公司截止2015年10月25日公司借款到期后，经原告多次催要无力偿还该债务，原告诉至本院偿还上述借款本息。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利履行义务。本案双方当事人签订的《借款展期流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人连带责任保证合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订的，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本院予以确认。原告在合同签订后依照合同约定向被告榆林市金域集团建筑工程有限公司发放了贷款。被告榆林市金域集团建筑工程有限公司却未依约偿还贷款，显系违约，应当依法承担相应的法律后果。被告应当按照合同约定偿还贷款并承担逾期还款的罚息。原告长安银行榆林分行要求被告榆林市金域集团建筑工程有限公司偿还借款本金1600万元的请求成立，本院予以支持。原告长安银行榆林分行请求对被告榆林市金域集团建筑工程有限公司对本案借款设定的抵押物优先偿还本案借款。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”规定，于法有据，本院应予以支持。被告黄某作为本案借款的连带责任担保人，在债务人不能按期偿还债务时，依法应承担偿还借款的连带责任。在承担连带责任后，可以依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告公司追偿。原告长安银行榆林分行请求被告榆林市金域集团建筑工程有限公司偿还，截止2016年1月31日共欠原告利息为2018161.32元，因双方当事人在合同中并未有复利的约定，故对原告超出合同约定内容的请求本院不予支持。
综上，原告长安银行榆林分行的部分诉讼请求应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告榆林市金域集团建筑工程有限公司在本判决生效后十日内向原告某银行股份有限公司偿还借款本金1600万元及利息（从2014年10月24日起至2015年10月25日止，借款按年利率9.54%计算，从2015年10月25日起至款付清之日止按年利率14.3136%计算）。
二、原告某银行股份有限公司对被告榆林市金域集团建筑工程有限公司所有的位于西沙西人民路南文化路东转角处4层房产（房产证号：榆房权证榆林市字第00920**号）有优先受偿权。
三、被告黄某对上述借款本息承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向被告榆林市金域集团建筑工程有限公司追偿。
四、驳回原告某银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费85770元由被告榆林市金域集团建筑工程有限公司承担。被告黄某承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 薛海鸥
审 判 员 乔幼涛
代理审判员 闫徐平
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 马潇雨