江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第00532号
原告陈林。
委托代理人娄碧霄，江苏健行律师事务所律师。
被告陈强。
被告范小琴。
被告如东华庭投资管理有限公司，住所地如东县掘港镇日晖西路1号。组织机构代码：69671076-3。
法定代表人陈强，总经理。
原告陈林与被告陈强、范小琴、如东华庭投资管理有限公司（以下简称华庭投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人娄碧霄到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈林诉称，被告陈强、范小琴系夫妻关系，因资金周转困难，于2012年9月29日向原告借款700，000元，约定借期三个月，利息按月息2%计算。如有逾期，自愿承担1000元每天的滞纳金以及诉讼费、律师费等，并以房产进行抵押并办理了登记。由被告华庭投资公司提供担保。现因被告一直未能还款，故原告具状诉讼，请求判令被告偿还原告借款700，000元，并按月息2%支付从2013年11月起至判决给付之日的利息、违约金等损失（计算至起诉之日为42，000元）；被告承担原告律师代理费35，000元；原告对坐落于掘港镇如东文峰财富广场幸福路6幢的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告陈强、范小琴、华庭投资公司经本院合法传唤未到庭，在规定的期限内亦未提交书面答辩及证据。
经审理查明，被告陈强、范小琴系夫妻关系。被告陈强系被告华庭投资公司的法定代表人。被告陈强、范小琴因经营周转需要资金，通过他人介绍认识原告。2012年9月29日，经双方协商，由原告陈林出借700，0000元给被告陈强、范小琴，被告陈强、范小琴当日出具借条一份，载明：今借到陈林人民币七十万元整，借期三个月。此款于2012年12月28日前归还，如有逾期，承担每天一千元的滞纳金，并承担由此借款引起的诉讼费、律师费等。本人自愿用掘港镇如东财富广场幸福路6幢4-502室的房产作为借款抵押。同日，被告华庭投资公司由其法定代表人陈强出具书面担保，以其公司所有的如东县掘港镇日晖西路1号的房屋自愿为上述借款提供连带责任担保。对于涉案借款的交付方式，原告陈林通过交通银行南通人民东路支行汇入被告陈强指定的尾号为8081的中国银行如东支行账户人民币680，000元，对于差额20，000元，原告陈述系当面现金给付，并非当扣利息或未实际履行。庭审中，原告陈述双方约定按照月息2%计算支付利息，被告已经实际支付利息至2013年11月份，此后利息未支付。
另查明，掘港镇如东文峰财富广场幸福路6幢4-502室的房屋所有权人为被告陈强，被告范小琴系该房屋的共有权人。2013年5月31日，双方签订有《借款抵押合同》，约定借款利息为2%，涉案房屋由原、被告设定抵押，房屋他项权利人为本案原告陈林，房屋他项权证证号为：如东房他证掘港字第1316**号，登记债权数额为700，000元。
还查明，2014年3月6日，原告为进行诉讼，与江苏健行律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方协商律师代理费为35，000元，该款原告已经支付。根据江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文件中，对于江苏省律师涉及财产民事案件的收费标准为：10，000元以下（含10，000元）2，500元，10，000元至100，000元（含100，000元）4-7%，100，000元至500，000元（含500，000元）3-6%，500，000元至1，000，000元（含1，000，000元）2.5-5%，1，000，000元至5，000，000元（含5，000，000元）2-4%，5，000，000元至10，000，000元（含10，000，000元）1.5-3%。原告所支付的律师代理费未超出上述收费标准。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的借条、担保、转账凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、委托代理合同、收据等证据在卷证实，经庭审审核，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告举证的借条以及转账凭证等相关证据可以证明原、被告之间借贷事实的存在，故原、被告之间的借贷关系合法有效。各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约将款项出借给被告，被告未能按约履行偿还义务，显属违约，应承担逾期付款的违约责任。被告自愿将其所有的房产为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。庭审中，原告表示按照月息2%计算自2013年12月份起的逾期付款利息，对违约金予以放弃，同时根据双方的约定主张本案的律师代理费，经审查计算，原告主张的律师代理费以及相关利息并无不当，本院照准。被告华庭投资公司自愿以其所有的房产为被告陈强、范小琴的借款提供连带责任担保，应对涉案借款承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其所享有的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈强、范小琴于本判决生效后十日内共同偿还原告陈林借款本金人民币700，000元，支付利息人民币42，000元（该利息系自2013年12月1日计算至2014年2月28日）。自2014年3月1日起至本判决确定的给付之日止的利息，由被告陈强、范小琴按照本金700，000元，月息2%的利率标准继续支付给原告陈林。
二、被告陈强、范小琴于本判决生效后十日内支付原告陈林律师代理费人民币35，000元。
三、被告陈强、范小琴不履行上述债务时，原告陈林有权对被告陈强、范小琴共同所有的房产（具体内容详见相关抵押权证）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
四、被告如东华庭投资管理有限公司在其所有的位于掘港镇日晖西路1号的房屋价值内对上述一、二两项判决内容承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11570元，由被告陈强、范小琴负担。原告已经预交的部分本院不再退还，由被告在执行中一并向原告履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币11570元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 樊士新
审 判 员 肖文明
人民陪审员 钱玉龙
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 王亚燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。