杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初3364号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州羊坝头支行，住所地：浙江省杭州市上城区中山中路261号。
负责人：汤铭，行长。
委托诉讼代理人：蔡许婷，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：姚青青，女，系该行员工。
被告：黄玉华，女，1977年10月3日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告：保亿置业（杭州余杭）有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道翁梅社区。
法定代表人：莫剑荣，执行董事。
委托诉讼代理人：叶永祥，浙江六和律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司杭州羊坝头支行为与被告黄玉华、保亿置业（杭州余杭）有限公司（以下简称保亿置业公司）金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院立案受理后，依法由代理审判员谢思一独任审判，并于2016年9月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人蔡许婷、姚青青，被告保亿置业公司的委托诉讼代理人叶永祥到庭参加诉讼，被告黄玉华经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、被告黄玉华立即归还原告借款本金594130.75元及利息22366.85元（暂算至2016年6月27日），合计616497.6元，以及至本息全部清偿之日的利息、罚息、复息，按《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行相关规定另行计付；2、被告黄玉华承担抵押担保责任，原告对借款合同项下的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、被告保亿置业公司对上述款项承担连带保证责任；4、诉讼费用由二被告承担。
被告保亿置业公司答辩称：1、对案涉借款、担保的基础事实无异议，对被告黄玉华具体拖欠的本息，由法院查实；2、本案抵押物已取得房屋初始登记证书，符合办理房屋所有权证及他项权证的条件，原告可以就抵押物的处置价款享有优先受偿权，同时应免除被告保亿置业公司保证责任；3、被告保亿置业公司会积极配合原告处置抵押物。
被告黄玉华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、主合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年4月28日，被告黄玉华、保亿置业公司与原告签订了编号为01202000032014一手贷0000135的《个人购房借款/担保合同》
2、借款本金：630000元。
3、借款期限及借款发放：：2014年4月23日至2041年4月23日。2014年4月28日，原告向被告黄玉华发放借款630000元，借款凭证载明贷款到期日为2041年4月28日。
4、合同执行利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新的利率。
5、还款方式：按月等额本金还款，还款日为每月23日。后履行过程中，变更为每月28日为还款日。被告黄玉华连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告黄玉华立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
6、逾期利率标准：在约定执行利率基础上加收50%。
7、还款情况：截至2015年10月28日的应付本金已还清，后仅于2015年11月26日支付利息55.56元，于2015年12月21日支付利息0.04元，于2015年12月27日支付利息2000元，于2016年2月28日支付本金869.33元、利息1130.67元，此后再无还款。
8、欠款情况：借款本金594130.75元、期内利息7550.77元、罚息19461.54元（暂计算至2016年6月27日，此后的罚息另计）。
9、抵押担保的情况：
（1）抵押人：黄玉华。
（2）抵押物：位于杭州市余杭区南苑街道风景晨园4幢1501室的房产。
（3）抵押登记手续：2014年5月4日，经杭州市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
10、保证担保的情况：
（1）保证人：保亿置业公司。
（2）保证方式：阶段性连带责任保证。
（3）保证期间：合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
（4）其它：保证人对正式的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
11、担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
12、其它约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
二、需要说明的其他事项：
1、直至庭审当日，被告黄玉华尚未就上述抵押房产办理房屋所有权证，亦未办妥抵押登记手续，原告尚未取得房屋他项权证。
2、原告于2016年1月21日向二被告邮寄《合同提前到期通知书》，宣告合同项下贷款提前到期。
3、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2016）浙0102民初3364号民事裁定书，裁定冻结二被告的银行存款616497.6元，或查封、扣押其相应价值的财产。
本院认为，原告与被告黄玉华、保亿置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，借款人黄玉华未按约足额还本付息，已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期，并要求被告黄玉华支付借款本息，现原告主张的本息金额未超过本院查明的金额，故对其该项诉讼请求，本院依法予以支持。案涉房产已依法办理了抵押权预告登记，原告有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。因被告黄玉华尚未就抵押房产办妥抵押登记手续，被告保亿置业公司的保证责任尚处于保证期间内，且《个人购房借款/担保合同》明确约定原告有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，故被告保亿置业公司应当就被告黄玉华全部付款义务承担连带保证责任。被告黄玉华经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄玉华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司杭州羊坝头支行归还借款本金594130.75元、期内利息7550.77元、罚息14816.08元（暂算至2016年6月27日，此后以未还本金及期内利息之和601681.52元为基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，罚息利率随之调整，调整之后的罚息利率于次年1月1日起适用）。
二、原告中国工商银行股份有限公司杭州羊坝头支行有权对被告黄玉华所抵押的位于杭州市余杭区南苑街道风景晨园4幢1501室的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告保亿置业（杭州余杭）有限公司对被告黄玉华的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告保亿置业（杭州余杭）有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告黄玉华进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费9965元，因本案适用简易程序，减半收取为4982.5元，财产保全申请费3602元，合计8584.5元，由被告黄玉华、保亿置业（杭州余杭）有限公司负担，退还原告中国工商银行股份有限公司杭州羊坝头支行4982.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谢思一
二〇一六年十月十九日
书 记 员 俞爱芳