江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨马商初字第00157号
原告无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区梁青路608号。
法定代表人邹志英，该公司总经理。
委托代理人姚久川，江苏泰伯律师事务所律师。
委托代理人李晓东，江苏颐华律师事务所律师。
被告季秋鸣。
被告张晓雪。
原告无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）诉被告季秋鸣、张晓雪民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员苏建春适用简易程序独任审判，后转为普通程序依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托代理人李晓东、被告季秋鸣到庭参加诉讼。被告张晓雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告小贷公司诉称：2013年1月8日，小贷公司与季秋鸣签订了《借款合同》，约定由小贷公司提供借款150万元给季秋鸣，借款期限自2013年1月25日至2014年6月25日，年利率为18%。张晓雪以自有房地产为季秋鸣的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。随后，小贷公司按约向季秋鸣发放了借款150万元。但季秋鸣未能按约履行还本付息义务，截止目前，季秋鸣共结欠本金150万元及相应利息。小贷公司提起诉讼，请求法院：1、判令季秋鸣立即偿还借款本金150万元及相应利息（在庭审中明确为：以本金150万元为基数，自2013年1月25日起至实际清偿之日止，以年利率18%计算，扣除已归还的17万元；放弃罚息）；2、判令小贷公司有权以抵押物折价、拍卖或变卖的变现价款优先受偿本案债权；3、判令季秋鸣、张晓雪支付原告律师费损失70000元并承担本案诉讼费。
被告季秋鸣对原告的诉讼请求和事实依据没有异议。
被告张晓雪在法定期限内未提出答辩。
经审理查明：2014年1月29日，无锡市滨湖区永兴农村小额贷款有限公司）更名为无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司（以下统称小贷公司）。
2013年1月8日，小贷公司（××）与季秋鸣（××）签订《借款合同》（借字[2013]第006号）一份，约定：小贷公司同意向季秋鸣发放借款150万元，借款期限自2013年1月25日起至2014年6月25日止；实行按月结息，月利率15‰，即年利率18%；××不按期归还贷款本息又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，直至本息清偿为止；因××违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，××应当承担××为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。双方还约定了其他事项。
2013年1月8日，张晓雪（抵押人、甲方）与小贷公司（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号2013－003701）一份，约定：甲方抵押担保的主债权为编号为2013－006的《借款合同》，债务人为季秋鸣，抵押担保的借款本金金额为人民币250万元，主债务人履行抵押担保债务的期限为2013年1月8日起至2016年12月31日止；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保，《抵押房地产清单》列明抵押物座落中山南路100号3807室，抵押面积84.82，所有权证号宁房权证白转字第××号，用途住宅，抵押范围全部；甲方抵押担保的范围为：上述主债权本金及其利息，上述主债务合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。2013年1月29日，张晓雪与小贷公司办理了房屋抵押登记，领取了他项权证（房他证白字第2774**号），抵押权人为小贷公司，抵押债权数额250万元。
上述合同签订后，小贷公司于2013年1月25日向季秋鸣发放了150万元借款。到2014年6月25日借款期限届满后，季秋鸣未能归还本金，仅陆续归还利息计17万元。张晓雪也未能承担担保责任。小贷公司遂提起诉讼，诉请如前。
又查明，2015年10月21日，小贷公司与江苏泰伯律师事务所签订委托合同一份，约定小贷公司委托江苏泰伯律师事务所参与小贷公司与季秋鸣、张晓雪等借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为70000元，小贷公司支付了代理费70000元。
上述事实，有《借款合同》、中国农业银行结算业务申请书、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、委托合同、代理费票据、工商变更资料及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。小贷公司与季秋鸣签订的《借款合同》，与张晓雪签订的《南京市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。季秋鸣向小贷公司借款后，在借款期限届满后未能归还，应当承担违约责任；因季秋鸣违约，小贷公司为本案诉讼聘请了律师，并支付了律师费用70000元，该金额符合有关规定。故小贷公司要求季秋鸣归还借款本金、利息以及支付律师费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张晓雪以其所有的南京市白下区中山南路100号3807室房产办理了抵押登记，上述抵押合法有效。根据张晓雪与小贷公司签订的《南京市房地产抵押合同》的约定，小贷公司有权主张实现抵押权，张晓雪应按合同约定承担抵押担保责任。小贷公司要求就季秋鸣的借款及其利息等债务以张晓雪的上述房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。张晓雪经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、季秋鸣于本判决发生法律效力起立即归还无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司借款本金150万元及其利息（以本金150万元为基数，自2013年1月25日起至实际清偿之日止，以年利率18%计算，扣除已归还的17万元）。
二、季秋鸣于本判决发生法律效力起立即赔偿无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司律师费损失70000元。
三、对季秋鸣的上述付款义务及下列诉讼费用，无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司有权对张晓雪所有的位于南京市白下区中山南路100号3807室房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元、保全费5000元、合计23300元，由被告季秋鸣、张晓雪共同承担；公告费690元，由被告张晓雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
人民陪审员 吴晓平
人民陪审员 宋贵夫
二〇一六年四月八日
书 记 员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。