广西壮族自治区灵山县某县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初1183号
原告：灵山县土地储备中心某县土地储备中心，住所地：广西灵山县灵城镇文峰路。
法定代表人：滕开琦滕某琦，该储备中心主任。
委托诉讼代理人：劳方凯，广西方凯律师事务所律师。
被告：陈光思陈某思，男，1962年6月25日出生，汉族，广东省廉江市青平镇人，住灵山县。
委托诉讼代理人：宁德良，广西桂翼律师事务所律师。
原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心与被告陈光思陈某思房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心的法定代表人滕开琦滕某琦及其委托诉讼代理人劳方凯、被告陈光思陈某思的委托诉讼代理人宁德良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心向本院提出诉讼请求：1、被告支付商铺、房屋占有使用费125507元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，被告与原告签订《房屋（铺面）租赁合同》，租赁权属为原告的位于灵山县某县县城六峰路即原县就业中心管理的商铺、楼房，作为经商使用。该合同约定：”第一条、甲方（原告）愿将坐落于位于灵山县某县县城六峰路（原县就业中心管理的楼房，现灵山县土地储备中心某县土地储备中心已收购），一层铺面、第二、三、四层、地下室（除后门、楼梯为公共之用外）及原卫生局地下一层仓库出租给被告乙方（被告）经商使用；第二条、租赁期共三个月，自2015年4月1日起至2015年6月30日止；第三条、租金定为每月12000元，即三个月租金为36000元，乙方于合同生效之日起5天内一次性交清租金给甲方。该合同合法有效受法律保护，依法应当全面履行。签订合同后，原告完全履行了合同义务依约将租赁房屋交付被告使用。被告也支付了该合同期租赁限内的租金。但被告合同租赁期限届满拒不交还租赁物而继续占用，拒不支付商铺、房屋占有使用费。原告在租赁期限届满前告知被告可以再续租二个月，但被告既不签续租合同，亦未按《合同》第四条的约定将承租的铺面、房屋交还原告，逾期后也不缴纳任何租金，而是强行继续占用该铺面、房屋。原告于2015年8月12日再次向被告送达《通知》，告知被告接到《通知》之日起2日内支付2015年7月、8月二个月的租金，可使用上述铺面、房屋至2015年8月31日止，如不按通知限定的时间支付租金的，原告不再考虑续租并请被告干2015年8月20日前腾房将租赁的铺面、房屋交回原告，被告超期使用的问题另行处理。被告知悉原告的《通知》内容，拒绝签收《通知》，对此置之不理，仍然我行我素占用上述铺面、房屋。灵山县某县国有资产经营管理中心根据《灵山县某县行政事业单位租赁资产管理暂行办法》的规定，委托灵山县某县国土资源交易所面向社会公开挂牌竟租上述铺面、房屋。2015年7月27日灵山县某县国土资源交易所作出了《灵山县某县2015年国有资产（商铺、房屋）挂牌招租5号公告》向社会公开对铺面、房屋进行挂牌竟租。周春斌周某斌、钱仁兴钱某兴于2015年8月6日以竟租总成交价每年租金570000元竟得上述原县就业中心一楼铺面、二楼及地下室的租赁权，同月7日签订了租赁期限为三年（自2015年9月21日计起）的《租赁合同》，2015年8月11日承租人交付了第一年租金共570000元。灵山县某县国有资产经营管理中心与承租人周春斌周某斌签订《租赁合同》后多次要求原告通知被告腾房，如期将租赁商铺、房屋交付承租人周春斌周某斌使用。原告多次派员催要被告交还上述铺面、房屋，但被告占用上述铺面、房屋拒不交还，导致不能将上述铺面、房屋如期交付给承租人使用，致使承租人周春斌周某斌、钱仁兴钱某兴于2015年9月16日解除其签订的《租赁合同》。使国有资产造成了巨大的损失。在原告多次派员催要被告交还上述铺面、房屋情形下，被告才告知其擅自与梁文杰梁某杰形式上签订了《房屋租赁合同》，实际上将上述一楼铺面其中的两间（50平方米）以每年200000元的租金转租给梁文杰梁某杰。被告向原告提供了被告与梁文杰梁某杰擅自签订的《房屋租赁合同》及县政府副县长转交的被告书写的《关于梁文杰梁某杰不退还灵城六峰路灵山县土地储备中心某县土地储备中心房屋的情况汇报》。被告以其已经将上述铺面、房屋出租给梁文杰梁某杰无法收回为由，拒绝交还。后经原告反复多次催要被告交还租赁商铺、房屋，被告才于2015年11月4日将房屋及钥匙交还。根据《合同法》第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告在租赁期间届满应当返还租赁物给原告，但被告擅自转租租赁物，恶意占用租赁物，造成灵山县某县国有资产经营管理中心无法履行与承租人周春斌周某斌签订的《租赁合同》而被迫解除，造成了国有资产巨额租金损失。因此被告依法应当参照灵山县某县国有资产经营管理中心无法履行与承租人周春斌周某斌签订的《祖赁合同》的年租金570000元支付其占有使用商铺、房屋期间（自2015年9月1日起至2015年11月4日止）的占有使用费101507元（570000元÷365日×65日＝101507元）给原告，再加按原租金标准（12000元／月）应支付的7月、8月两个月占有使用费24000元，被告应付使用费共125507元。原告多次要求被告支付该商铺、房屋占有使用费125507元，被告借以各种理由拒付。为保护国有资产不流失及维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈光思陈某思辩称，一、租期期限满后，被告继续使用租赁物，双方没有签订书面合同，依法视为以不定期租赁方式继续履行原合同。原告诉称仅续租两个月不是事实；二、原告诉称2015年8月12日向被告送达《通知》不是事实。被告没有收到该通知，该《通知》送达回证没有被告的签名，送达人、见证人名字相同，也没有其他证据佐证，不应采信；三、原告称将租赁挂牌招租，但因被告不交回租赁物，造成了原告损失，但该持牌招租行为是在被告租赁期间未经书面告知被告而私下进行的，租赁物尚由被告正常使用中，租期期满时间尚在未确定，故原告所称损失应由原告自行承担；四、被告在合同期满后的2015年7月1日起继续租赁至2015年11月4日止的租金，应按照原租赁合同标准支付。请求法院依法驳回原告诉讼请求中不合法部分。
经审理查明：2015年3月31日，原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心与被告陈光思陈某思签订《房屋（铺面）租赁合同》，原告将属其位于灵山县某县县城六峰路（原县就业中心管理的楼房，现灵山县土地储备中心某县土地储备中心已收购），一层铺面、第二、三、四层地下室（除后门、楼梯为公共之用外）及原卫生局地下一层仓库出租给被告经商使用。合同约定以下等条款：租赁期限为三个月，从2015年4月1日起至2015年6月30日止；房屋租金，租金定为每月12000元，即三个月租金为36000元；租金支付，被告于合同生效之日起5天内一次性交清租金给原告；保证金，被告支付保证金4800元给原告；违约责任，租赁期间，被告不得向他人转租.否则不退还保证金，并有权收回出租的铺面、楼房及仓库。合同签订后，原告依约将租赁房屋交被告使用，被告依照合同的约定支付了保证金4800元及三个月租金36000元。合同期满后，经原告同意被告继续租赁上述铺面、房屋至2015年8月31日止，租金定为每月12000元，但未签订书面租赁合同，被告也未支付2015年7月至8月的租金给原告。2015年8月12日，原告向被告送达《通知》，告知被告从接到《通知》之日起2日内支付2015年7月、8月二个月的租金24000元，可使用上述铺面、房屋至2015年8月31日止，如不按通知限定的时间支付租金的，原告不再考虑续租并请被告于2015年8月20日前腾房将租赁的铺面、房屋交回原告，被告超期使用的问题另行处理。被告拒绝签收《通知》后，仍不支付租金给原告并继续使用上述铺面、房屋至2015年11月4日才搬离。
另查明：2015年7月27日，灵山县某县国有资产经营管理中心委托灵山县某县国土资源交易所面向社会公开挂牌竟租上述铺面、房屋。2015年8月6日，周春斌周某斌、钱仁兴钱某兴以竟租总成交价每年租570000元竟得上述铺面、房屋的租赁权。2015年8月11日，灵山县某县国有资产经营管理中心与周春斌周某斌签订《租赁合同》，灵山县某县国有资产经营管理中心将上述铺面、房屋出租给周春斌周某斌经商使用。合同约定以下等条款：租赁期限为三年，从2015年9月20日起至2018年9月19日止；房屋租金，租金定为每年570000元；租金支付，周春斌周某斌于签订合同之日前支付第一年租金，于2016年8月20日前支付第二年租金，于2017年8月20日前支付第三年租金；保证金，周春斌周某斌支付保证金57000元给灵山县某县国有资产经营管理中心。合同签订后，灵山县某县国有资产经营管理中心没有依约将租赁房屋交周春斌周某斌使用，周春斌周某斌依照合同的约定支付了保证金57000元及第一年租金570000元。因被告不支付租金给原告并继续使用上述铺面、房屋拒不搬离，导致不能将上述铺面、房屋如期交付给周春斌周某斌使用，2015年9月16日，灵山县某县国有资产经营管理中心与周春斌周某斌解除《租赁合同》。2015年9月18日，灵山县某县财政局将周春斌周某斌支付的保证金57000元及第一年租金570000元，合计627000元退回给周春斌周某斌。
2016年5月18日，原告向本院起诉，请求判令：1、被告支付商铺、房屋占有使用费125507元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告提供的《房屋（铺面）租赁合同》、《通知》、《送达回证》、《宗地平面图》、《灵山县某县2015年国有资产﹤商铺、房屋﹥挂牌招租5号公告》、《成交确认书》、《租赁合同》、《灵山泰业村镇银行进账单》、《委托书》、《财政拨款凭证》、《房屋交接清单》等证据及当事人的陈述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十五条”租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百二十六条”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，合同期满后，原、被告没有证据证明双方曾签订书面租赁合同，应认定双方之间为不定期租赁，不定期租赁当事人可以随时解除合同。2015年8月12日原告以《通知》形式书面告知被告要求解除租赁合同并限期搬离，原告的上述行为与法无悖，本院予以认可，被告理应予以搬离。但被告仍不支付租金给原告并继续使用上述铺面、房屋至2015年11月4日才搬离，被告的行为违反了法律的规定。从2015年7月至2015年11月4日，被告没有支付过租金给原告，构成了违约，应当承担民事责任，支付2015年7月至2015年11月4日的租金给原告。有证据证实2015年7月至2015年8月前租金约定是每月12000元，但没有证据证实2015年9月至2015年11月4日期间双方曾约定租金数额，所以本院认定2015年7月至2015年8月的月租金是12000元，被告应支付2个月的租金24000元给原告（12000元／月×2个月=24000元）。因被告不支付租金给原告并继续使用上述铺面、房屋拒不搬离，导致不能将上述铺面、房屋如期交付给周春斌周某斌使用，2015年9月16日，灵山县某县国有资产经营管理中心与周春斌周某斌解除《租赁合同》。2015年9月18日，灵山县某县财政局将周春斌周某斌支付的保证金57000元及第一年租金570000元，合计627000元退回给周春斌周某斌。由于灵山县某县国有资产经营管理中心与周春斌周某斌签订的《租赁合同》合同期从2015年9月20日起，所以本院认定2015年9月1日至2015年9月19日租金仍应按月租金12000元支付，即应支付租金7600元（12000元／月÷30天×19天=7600元）。2015年9月20日至2015年11月4日期间应支付的租金是71836元（570000元／年÷365天×46天＝71836元）。因此，被告应支付2015年9月至2015年11月4日期间的租金共103436元（24000元＋7600元＋71836元）给原告。被告已支付给原告的保证金4800元应作为租金予以扣减，扣减后被告还应支付租金98636元给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告陈光思陈某思支付给原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心租金98636元（已扣减保证金4800元）；
二、驳回原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2810元，由原告灵山县土地储备中心某县土地储备中心负担602元，由被告陈光思陈某思负担2208元。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本4份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 劳宏耀
人民陪审员 江楚雄
人民陪审员 纪庆莲
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 徐 添