江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初4737号
原告：江苏银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282566822900F，住所地江苏省靖江市中天城市景园人民南路1-2号。
负责人：沈亚红，行长。
委托诉讼代理人：姚满芳，江苏骥江律师事务所律师。
被告：江苏费尔门业有限公司，住所地江苏省靖江市靖城货站路199号（光明综合楼）。
法定代表人:张秀荣。
被告：江苏神龙海洋工程集团有限公司，统一社会信用代码91321282753218397J，住所地江苏省靖江市人民南路28号。
法定代表人：张桂清，董事长。
委托诉讼代理人：朱俊，该单位工作人员。
被告：沈雷，男，1982年2月7日出生，汉族，住所地上海市宝山区。
被告：刘炼，女，1982年8月1日出生，汉族，住所地江苏省靖江市。
原告江苏银行股份有限公司靖江支行与被告江苏费尔门业有限公司（以下简称费尔公司）、江苏神龙海洋工程集团有限公司(以下简称神龙海洋公司)、沈雷、刘炼为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚满芳、被告神龙海洋公司委托诉讼代理人朱俊到庭参加诉讼，被告费尔公司法定代表人、沈雷、刘炼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告费尔公司归还原告借款本金500万元及至还款之日的利息（截至2017年7月11日结欠期内利息30661.46元、复利1354.08元、逾期利息220762.08元，之后以本金500万元加上期内欠息30661.46元之和按照年利率9.46125%计算）、赔偿律师代理费102500元；2.被告神龙海洋公司、沈雷、刘炼对上述债务承担连带责任；3.确认原告对被告沈雷、刘炼名下位于靖江市新天地滨江花园16幢604室房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖后的价款在63万元限额内享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2016年1月28日，原告与被告费尔公司签订最高额综合授信合同1份，约定自2016年1月28日至2017年1月24日止，原告向费尔公司提供最高不超过500万元短期贷款。同日，原告与被告神龙海洋公司签订最高额保证合同1份，约定神龙海洋公司为费尔公司借款提供连带责任保证；原告与被告沈雷、刘炼签订最高抵押合同1份，约定沈雷、刘炼以其名下位于靖江市新天地滨江花园16幢604室房屋及土地使用权为费尔公司借款提供抵押担保；沈雷、刘炼向原告出具最高额个人连带责任保证书，为费尔公司借款提供连带责任保证。同日，原告与费尔公司签订流动资金借款合同1份，约定费尔公司向原告借款500万元，借款期限自2016年1月29日至2017年1月25日，年利率6.3075%。原告按约发放了借款，费尔公司未按约归还借款本息，神龙海洋公司、沈雷、刘炼未尽担保责任。
被告神龙海洋公司辩称:与原告签订最高额保证合同是事实。但根据公司法第十六条强制性规定，公司对外担保，未经股东会或董事会决议的，担保合同无效。本案被告神龙海洋公司未向原告提供股东会决议，因此保证合同无效。原告作为债权人，未对担保人股东会决议进行审慎审查，对担保合同无效存在过错，根据担保法司法解释第七条的规定，被告神龙海洋公司承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
被告沈雷、刘炼未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告神龙海洋公司对原告提供的合同编号SX141516000182最高额综合授信合同、合同编号DY141516000003最高额抵押合同、靖房权证城字第××号、16××01号房屋所有权证、靖国用（2015）第256号土地使用权证、靖房他证城字第××号、98613号房屋他项权证、靖他项（2016）第800256号土地他项权证、合同编号BE141××××0031最高额保证合同、合同编号BE141××××0032最高额个人连带责任保证书、合同编号JK141××××0058流动资金借款合同、对账单、委托合同、律师服务收费标准等证据均无异议，上述证据来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。
原告针对被告神龙海洋公司主张的担保合同无效的答辩意见，提供了2016年1月28日被告神龙海洋公司股东会决议1份，被告神龙海洋公司对该股东会决议不持异议，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月28日，原告（授信人）与被告费尔公司（受信人）签订的合同编号SX141516000182最高额综合授信合同1份，约定授信人向受信人提供最高综合额度为500万元短期流动资金贷款，授信期间2016年1月28日至2017年1月24日止。
2016年1月28日，原告（债权人）与被告神龙海洋公司（保证人）签订BE141××××0031最高额保证合同1份，约定神龙海洋公司为SX141516000182最高额综合授信合同项下债务的履行提供连带保证。保证范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费及债权人为实现债权所支付的相关费用。保证人在本合同项下承担的保证最高额不超过500万元，保证最高额仅指授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并不包括本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。被告神龙海洋公司向原告提交了股东（董事）会决议（担保类）。
同日，原告（抵押权人）与被告沈雷、刘炼（抵押人）签订DY141516000003最高额抵押合同1份，约定沈雷、刘炼以其名下坐落于靖江市新天地·滨江花园16幢604房屋及土地使用权为原告与被告费尔公司自2016年1月28日起至2019年1月27止期间签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同提供抵押担保，房产确认净值90.66万元、土地使用权确认净值0。担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费及债权人为实现债权所支付的相关费用。抵押人在本合同项下承担的担保最高额不超过500万元，保证最高额仅指授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并不包括本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。同日，原告领取了靖房他证城字第××号、98613号房屋他项权证，载明房屋他项权利人江苏银行股份有限公司靖江支行，抵押权债权数额分别为31.5万元、31.5万元；领取了靖他项（2016）第800256号土地他项权证，载明该宗地抵押给江苏银行股份有限公司靖江支行，抵押面积为6平方米，担保价值为0，抵押期限自2016年1月28日至2019年1月27日。
同日，原告与被告沈雷、刘炼还签订了BE141××××0032最高额个人连带责任保证书，约定沈雷、刘炼为SX141516000182最高额综合授信合同项下债务的履行提供连带保证。保证范围为主合同项下全部贷款本金及利息（包括罚息和复利）以及债权人为实现债权而发生的一切费用。保证最高额不超过500万元，保证最高额仅指授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并不包括本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。同日，被告费尔公司、神龙海洋公司、沈雷、刘炼均向原告出具了送达地址确认书。
2017年1月29日，原告（贷款人）与被告费尔公司（借款人）签订JK141××××0058流动资金借款合同1份，约定费尔公司向原告借款500万元，借款期限自2016年1月29日至2017年1月25日，借款利率为固定利率，为同期人民银行人民币贷款基准利率4.35%上浮45%，执行年利率为6.3075%，合同有效期内利率不变。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日。借款人不能按时还清借款的，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等，由借款人负担。借款由被告神龙海洋公司、沈雷、刘炼提供最高额保证担保，沈雷、刘炼提供抵押担保。
合同签订后，原告按约于2016年1月29日向被告费尔公司发放贷款500万元。借款到期后,费尔公司未按约归还借款本息。至2017年7月11日，被告费尔公司结欠原告借款本金500万元、利息252777.62元（其中期内利息30661.46元、复利1354.08元、逾期利息220762.08元），被告神龙海洋公司、沈雷、刘炼也未尽担保责任。2017年7月14日，原告为提起本案诉讼，与江苏骥江律师事务所签订委托代理协议，约定原告支付律师代理费102500元。
本院认为，原告与被告费尔公司签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同，原告与被告神龙海洋公司签订的最高额保证合同，原告与被告沈雷、刘炼签订的最高额抵押合同、个人连带责任保证书均符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
我国法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。现借款已到期，原告要求被告费尔公司偿还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。流动资金借款合同约定借款人不能按时还清借款的，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，借款逾期后按罚息利率计收复利，现原告主张按年利率9.46125%计算罚息符合合同及法律规定，本院依法应予支持。流动资金借款合同约定借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用（包括律师费等）由借款人负担，该约定系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告为实现债权提起本案诉讼与江苏骥江律师事务所签订了委托合同，代理费为原告根据代理协议所必须负担的成本，现原告主张律师代理费102500元，符合双方当事人约定，本院亦予以支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。本案中，被告神龙海洋公司、沈雷、刘炼为被告费尔公司借款提供最高额保证，保证最高额指贷款本金余额，本金所产生的利息、罚息及实现债权的费用，被告神龙海洋公司、沈雷、刘炼仍应当承担连带保证责任。现原告要求被告神龙海洋公司、沈雷、刘炼对被告费尔公司上述债务承担连带清偿责任的请求，符合双方当事人约定，本院予以支持。
关于原告与被告神龙海洋公司签订的BE141××××0031最高额保证合同的效力。公司法第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额”。本案中，被告神龙海洋公司提供担保时，向原告出具了同意担保的股东会决议，该股东会决议符合公司法的形式要求。被告神龙海洋公司关于最高额保证合同违反公司法强制性规定而无效的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告沈雷、刘炼以靖江市新天地·滨江花园16幢604房屋及土地使用权为原告与被告费尔公司自2016年1月28日起至2019年1月27日止期间发生的债务提供抵押担保。原告依法办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证记载的最高额抵押债权共63万元，故原告依法对被告沈雷、刘炼抵押的房屋价款在最高限额63万元范围内享有优先受偿权。原告与被告沈雷、刘炼签订的抵押合同中约定土地使用权确认净值为0，原告领取的土地他项权利证明书载明的担保价值为0，故原告依法对抵押房屋占用的土地使用权价款不享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏费尔门业有限公司于判决生效后15日内，归还原告江苏银行股份有限公司靖江支行借款本金500万元及至还款之日的利息（至2017年7月11日欠息252777.62元，以后的利息按5030661.46元为基数、年利率9.46125%计算）、赔偿律师代理费102500元；被告江苏神龙海洋工程集团有限公司、沈雷、刘炼承担连带还款责任。
二、原告江苏银行股份有限公司靖江支行对被告沈雷、刘炼抵押的位于靖江市新天地·滨江花园16幢604房屋拍卖、变卖、折价的价款在63万元限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏银行股份有限公司靖江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费49287元减半收取计24643.5元、保全申请费5000元，合计29643.5元，由四被告负担（原告已垫支，四被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费49287元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。
代理审判员 吴阳晨
二〇一七年九月二十日
书 记 员 张 颖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。