河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初27376号
原告黄某，女，汉族，1975年出生，住河南省商城县。
委托代理人汪某，男，汉族，1977年出生，住郑州市金水区，系原告配偶。
委托代理人王德福，河南千诺律师事务所律师。
被告王某，女，汉族，1964年出生，住河南省许昌市魏都区。
委托代理人姬某，男，汉族，1963年出生，住河南省许昌市魏都区，系被告配偶。
委托代理人王振，河南闻禹律师事务所律师。
第三人河南省某房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人李欢，财务中心结算总监。
委托代理人赵某，男，汉族，1990年出生，住河南省洛阳市涧西区，系公司员工。
原告黄某诉被告王某、第三人河南省某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某的委托代理人王德福、汪某，被告王某及其委托代理人王振、姬某，第三人河南某地产经纪有限公司委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月26日，原告黄某与被告王某、第三人河南省某房地产经纪有限公司在第三人处签订房屋买卖（居间）合同一份。合同约定由原告以按揭付款方式购买被告位于河南省郑州市金水区××院××楼××号商品房一套，成交价为人民币1020000元。原告按合同约定于合同签订当日已向原告支付定金5100元，向第三人支付中介服务费20400元、代办过户费1500元、贷款服务费3000元。被告未按合同约定与原告办理面签手续并明确表示该房屋不再出售。因被告行为已构成根本违约，致使合同无法继续履行。原告为维护自身合法利益，故诉至法院，请求判令：一、解除合同；二、被告向原告支付违约金暂计102000元、返还定金5100元、赔偿损失暂计24900元，共暂计人民币132000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、被答辩人一直未向答辩人支付房屋首付款，不履行买方义务构成根本违约，是造成所签房屋买卖合同无法继续履行的根本原因。双方于2016年8月26日签定编号为0002***的房屋买卖（居间）合同，合同第四条第三款约定：乙方即被答辩人于2016年9月5日交付人民币肆拾万元予甲方即答辩人作为首付款。合同签定后被答辩人一直拒绝向答辩人支付房屋首付款，不履行买方义务，构成根本违约，是造成本案房屋买卖合同无法继续履行的根本原因。二、答辩人积极履行卖方义务，配合被答辩人办理相关手续，没有任何违约行为。答辩人作为非郑州市居民为配合办理相关手续，于2016年8月29日下午从许昌驱车到郑州市某路路口的中国某银行二楼和被答辩人签署了银行面签手续以及进行了相关资料的办理。又于2016年9月5日下午从许昌再次驱车到郑州××银行某路支行，等待被答辩人支付房屋首付款，和被答辩人一起办理房屋解押手续。但被答辩人在当天一下午的时间里一直未凑足首付款，未向答辩人支付房屋首付款，造成房屋解押手续无法办理，买卖合同无法继续履行。答辩人已积极履行了卖方义务，没有任何违约行为。三、第三人河南省某房地产经纪有限公司及员工出具的证明歪曲事实，涉嫌与被答辩人串通恶意诉讼，答辩人请求法院查明事实后对相关责任人依据《民事诉讼法》第111条和112条的规定进行罚款、拘留。本案涉诉之前被答辩人未按照约定时间支付首付款之后，第三人曾煽动答辩人起诉被答辩人，但答辩人并不想将事情复杂化，故坚定的拒绝了第三人。从被答辩人向法院提交的证据来看，第三人河南省某房地产经纪有限公司及员工出具的证明完全是对事实的歪曲，其涉嫌与被答辩人恶意串通企图通过诉讼来获取不正当利益。在法院审判工作日益繁重的当下，其行为的恶劣程度令人痛恨，请求法院对客观事实进行核查，根据《民事诉讼法》第111条和第112条对涉嫌违法的相关责任人进行罚款、拘留，以维护司法在民众中不可亵渎之地位。基于本案事实，答辩人有理由认为，本案的被答辩人在合同签定后因故未凑足房屋首付款而无法继续履行合同，其又想退回所缴纳的定金及中间服务费用，故和第三人恶意串通企图通过诉讼来获取不正当利益。综上所述，请求法院核实客观情况后，驳回被答辩人诉讼请求，并对相关责任人进行追责，以维护公平正义。
第三人辩称：2016年8月26日，在我公司居间中介基础上，原告（买方）与被告（卖方）签订了《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：00****），买卖被告所有的位于金水区××院××楼××号商品房，该房屋成交价格为1020000元。合同成立后原告依据合同的约定向我公司交付了相关费用。该合同是当事人真实意思表示，其内容不违背法律强行性规定和社会公共利益，为有效合同。请求法庭依法确认该合同的法律效力。由于被告未按该合同约定为原告办理面签手续，并表示不再出售该房屋，致使该合同不能实际履行，我公司无任何过错。因该合同目的不能达到，原告起诉请求解除该合同，是依法行使权利，我公司无异议。法律对违约行为有明确规定，该合同对违约行为有明确约定。谁违约，谁应按法律规定和合同约定承担违约责任。请求法庭依法对本案作出裁决。
经审理查明：2016年8月26日，原告与被告、第三人签订了一份《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：0002***），合同约定：原、被告双方通过第三人居间买卖位于金水区××院××楼××号的房屋，建筑面积为73.08平方米，房屋成交价格为1020000元。被告应于签订本合同之日起5日内自行解除抵押，办妥解除抵押手续。原告应于2016年8月26日交付购房定金5100元予第三人代为保管，于2016年9月5日交付400000元予被告作为首付款。原、被告双方应积极配合按第三人确定于2016年9月5日前备齐银行贷款所需相关有效资料、证件并到现场办理面签等相关手续，如任何一方违反确定期间出现延误，均由延误方承担违约责任，向对方支付该房屋成交价格每日万分之五的违约金。原告应向第三人支付中介服务费20400元，原、被告双方如委托第三人办理过户服务、贷款服务的，原告须在签订本合同时向第三人交付房屋所有权过户服务费1500元，贷款服务费3000元。本合同签订成立后，被告如违反本合同约定或其他因被告的原因而不将该房屋出卖给原告的，应退还原告交付的所有款项，并向原告支付该房屋成交价格10%的违约金。原告未按本合同约定支付购房款，每逾期一天，应按该房屋成交价格的万分之五向被告支付违约金，逾期30日，原告应向被告支付该房屋成交价格10%的违约金。
合同签订当日，原告向第三人支付中介费20400元、代办服务费4500元、房款定金5100元。
在合同履行过程中，原告要求被告配合原告办理面签手续，原、被告双方曾于2016年8月29日与9月5日先后两次到面签大厅办理面签手续，原告于2016年9月5日已将400000元首付款存入中国某银行股份有限公司郑州某支行的借记卡账户。
本院认为：原、被告以及第三人签订的房屋买卖合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。在庭审中，原告称因2016年10月2日郑州市限购政策出台，其已不具备买房资格，现要求解除，被告称原告如果不买，其也不再卖房，鉴于双方对解除合同没有异议，故本院认定房屋买卖合同于2016年11月21日解除。根据本案所涉合同的约定，被告应于签订合同之日起5日内自行解除抵押，即2016年8月31日之前解除房屋抵押，被告于2016年9月5日去办理解押事宜，房屋的抵押并未按照合同约定的期限解除，被告没有按照合同约定履行相应的义务，构成违约，故原告要求被告支付违约金的请求，本院予以支持。根据合同约定，违约金的数额为房屋成交价的10%即102000元，考虑到原告于2016年9月5日已备齐400000元首付款，本院酌定被告赔偿原告违约金40000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、一百一十六条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款，结合本案，原告主张违约金的同时又主张定金，对于定金，本院不予支持，原告要求被告赔偿其损失24900元，包含中介费20400元以及代办费4500元，本院认为违约金已经对其损失予以弥补，故对赔偿损失的款项，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告黄某、被告王某与第三人河南省某房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同解除。
二、被告王某于本判决生效后十日内向原告黄某支付违约金40000元。
三、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2940元，由原告黄某负担2049元，由被告王某负担891元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张秀玲
人民陪审员 张连香
二〇一七年三月十六日
书 记 员 张淑楠