南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第100号
原告陈小燕。
委托代理人张炳富。
被告胡安清。
原告陈小燕与被告胡安清民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告陈小燕及其委托代理人张炳富到庭参加诉讼，被告胡安清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈小燕诉称：2012年10月26日，被告向原告借款180000元，约定于2013年1月26日还款，如逾期60天内不能还清借款本息，借款人愿意每日支付借款总额8%的违约金。如逾期超过60天仍不能还清借款本息，除支付约定的违约金外，还按银行同期贷款利率的四倍计付利息到实际还清款项之日止。被告自愿用位于南宁市西乡塘区北湖南路x号x栋x单元x号自有房屋一套作为借款抵押物，并办理抵押登记。借款期限届满，经原告反复催促，被告至今仍未还款。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款180000元；2、被告按银行同期贷款利率的四倍支付利息暂计44188元（从2013年1月26日起计至2014年1月3日的利息：180000元×6.55%÷365天×342天×4=44188元），之后利息继续计至还清借款本息之日；3、被告向原告支付违约金10000元（原告庭审表示放弃违约金10000元的请求）；4、以拍卖、变卖抵押物即位于南宁市西乡塘区北湖南路32号48栋2单元402号所得价款优先清偿欠原告的借款本金、利息；5、本案诉讼费全部由被告负担。
原告陈小燕在举证期限内向本院提交如下证据：1、原、被告身份证，拟证实原、被告的身份情况；2、借据、收条、个人业务凭证及网上银行电子回单，拟证实被告向原告借钱及被告已收到原告借款的事实；3、他项权证，拟证实被告房屋已抵押给原告。
被告胡安清未作答辩，亦未举证。
经审理查明：2012年10月26日，被告胡安清向原告陈小燕出具借据1张，该借据载明，被告胡安清借到陈小燕180000元，定于2013年1月26日归还。被告胡安清自愿将其所有的坐落于南宁市西乡塘区北湖南路x号x栋x单元x号房（房屋所有权证号：邕房权证字第**号）作为抵押，并于2012年11月14日办理抵押登记；同时约定如逾期60天内不能还清借款本息，被告胡安清愿意从逾期之日起每日按借款总额8%支付违约金，如逾期超过60天仍不能还清借款本息，则除支付约定的违约金外，还按银行同期商业贷款利率的四倍计付利息至实际还清款项之日止。被告胡安清于当日出具收条，确认收到原告的180000元。被告胡安清未能按约定时间还款，原告为此诉至本院，提出前述请求。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告胡安清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告陈小燕主张被告胡安清向其借款180000元，其提交借据、收条、个人业务凭证及网上银行电子回单等为证，原告提交的证据足以证实被告胡安清向其借款180000元，故原告陈小燕请求被告胡安清返还其借款180000元，合法有据，本院予以支持。至于原告请求被告支付的逾期还款利息，原、被告双方在借据中约定被告逾期归还借款本息的，按银行同期贷款利率四倍计息，是双方的真实意思表示，也未违反相关法律规定，故对原告请求按银行同期贷款利率四倍计息，本院予以支持；借据约定被告胡安清2013年1月26日还款，而被告胡安清未能如约清偿，则被告胡安清应自2013年1月27日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止支付原告逾期还款利息。
至于原告的债权能否从被告胡安清提供抵押物的拍卖、变卖所得价款中优先受偿的问题，因被告胡安清用自有的位于南宁市西乡塘区北湖南路x号x栋x单元x号自有房屋一套（房屋所有权证号：邕房权证字第**号）作为抵押担保，并办理抵押登记手续，故原、被告双方所签订的抵押担保合同合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对此房屋拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权，故对原告提出以拍卖、变卖被告胡安清名下位于南宁市西乡塘区北湖南路x号x栋x单元x号自有房屋一套（房屋所有权证号：邕房权证字第**号）所得价款优先偿还原告的上述债权，于法有据，本院予以支持。
至于原告请求被告支付的违约金10000元问题，原告在庭审中自愿放弃要求被告胡安清支付违约金10000元的请求，系原告对其实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡安清偿还原告陈小燕借款本金180000元；
二、被告胡安清支付原告陈小燕逾期还款利息（利息计付：以180000元为基数，自2013年1月27日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付）；
三、在被告胡安清不履行上述第一项、第二项所确定的债务时，原告陈小燕有权以拍卖、变卖被告胡安清位于南宁市西乡塘区北湖南路x号x栋x单元x号房屋一套（房屋所有权证号：邕房权证字第**号）所得价款优先受偿。
案件受理费4813元，公告费350元，共计5163元（原告陈小燕已预交），由被告胡安清承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费用，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘艳华
人民陪审员 朱进德
人民陪审员 刘设海
二〇一四年七月三日
书 记 员 何梅龙
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。