安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初5028号
原告：殷世莉。
委托代理人：甘金林，安徽师阳安顺律师事务所律师。
委托代理人：殷剑，安徽师阳安顺律师事务所律师。
被告：何润涵。
原告殷世莉诉被告何润涵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序分别于2016年11月22日、2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告殷世莉的委托代理人殷剑到庭参加诉讼。被告何润涵经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
殷世莉诉称：2014年9月13日，何润涵应经营需要租赁原告所有的位于安徽省宣城市宣州区丽景嘉园8栋两间门面房，双方签订《房屋租赁协议》一份，租期自2014年9月16日至2017年9月15日；前两年租金为每年10万元，第三年租金为11万元。租赁期间的水、电、物业房屋租赁税费等费用由何润涵承担。租赁期间若一方终止合同应承担50%的违约金；违约方向守约方支付5万元违约金等。协议签订后，何润涵依约给付前两年租金，但2016年8月16日至今，何润涵仍未支付第三年的租金。现在何润涵已将房屋的物品全部移走，但尚欠水电费未交付。现诉请判令：一、解除房屋租赁合同，被告赔偿原告损失55000元；二、被告立即归还房屋，恢复房屋原状；三、被告给付至腾让房屋后一个月的房租费；四、被告结清租赁房屋期间水电卫生物业等费用；五、被告承担违约金5万元；六、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确第一项诉请中的损失55000元，系按照第三年的租金11万元乘以50%计算的损失；第三项诉请，自法院判决生效后，另外按照第三年租金11万元计算一个月的租金；第四项诉请，2016年11月22日，原告交纳涉案两间门面房2016年5月至11月份的水费、电费共计3721.93元。
何润涵未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：蒋越林系殷世莉的丈夫。2014年9月13日，殷世莉将其所有的位于安徽省宣城市宣州区丽景嘉园8栋两间门面房租赁给何润涵经营，殷世莉的丈夫蒋越林代殷世莉与何润涵签订《房屋租赁协议》一份。内容为：“甲方(出租方)殷世莉身份证号342523196904190724乙方（承租方）：何润涵身份证号342501198506291301第二条约定：租赁期限自2014年9月16日至2017年9月15日止。第一、二年租金为10万元，第三年租金为11万元。租金支付方式为按年一次性支付。协议签订时乙方向甲方支付定金2万元整，余款在2014年9月30日前付清，自2015年起，每年8月16日前乙方向甲方一次性支付当年度租金。协议第七条约定：在房屋租赁期间，该房屋水电费、物业管理费、房屋租赁税费等费用由乙方自行承担，并承担延期付款的违约责任……。第八条约定：租赁期满。乙方在不影响房屋整体结构情况下可以将能够再利用的设施带走，甲方不承担任何费用。……。第十条：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，并承担50%违约金，经双方协议后签订终止协议书，在终止协议书生效前，本协议仍有效……。第十二条：违约责任。一方违约需向守约方支付人民币50000元整。甲方：蒋越林乙方：何润涵签订日期：2014年9月13日”。协议签订后，殷世莉将涉案门面房交付给何润涵使用，何润涵支付了第一、二年的租金。自2016年8月16日起，何润涵未向殷世莉支付第三年的租金。2016年10月13日，何润涵在未告知殷世莉的情况下，将承租房屋内未形成附和的装饰装修物拆除并搬走，涉案两间门面房已腾空。2016年11月22日，殷世莉交纳涉案门面房2016年5月12日至2016年11月11日期间的水费520.15元；2016年7月11日至2016年10月9日期间的电费3201.78元。殷世莉提交的证据结合本院查明的事实，对殷世莉提交的证据予以采纳。
本院认为：殷世莉将涉案门面房租赁给何润涵使用并与何润涵签订《房屋租赁协议》，双方租赁关系成立。双方约定租赁期限自2014年9月16日至2017年9月15日止，2016年10月13日，何润涵未告知殷世莉将涉案门面房内未形成附和的装饰装修物拆除并搬走，双方已无继续履行租赁合同的可能。《房屋租赁协议》第十条提起终止协议明确约定了“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，并承担50%违约金”，故对殷世莉要求解除与何润涵之间的《房屋租赁协议》，及归还房屋、赔偿损失55000元（第三年的租金110000元×50%）的诉讼请求，本院予以支持。关于租金。按照协议的约定，何润涵应自2016年8月16日起给付2016年9月16日至2017年9月15日的租金，但截止2016年10月13日何润涵腾空涉案两间门面房时，何润涵一直未给付第三年的租金，何润涵应给付2016年9月16日至2016年10月13日期间使用期间的租金8136.72元（第三年年租金11万元÷365天×27天），对殷世莉主张判决生效后再给付1个月租金的诉讼请求，本院不予支持。2016年11月22日，殷世莉交纳了何润涵租赁期间的水、电费共计3721.93元，故对殷世莉要求何润涵结清租赁期间水、电费的诉讼请求，本院予以支持。关于何润涵租赁期间的物业费用，缺乏证据证明何润涵未缴纳使用期间的物业费，故对该诉讼请求，本院不予支持。关于何润涵承担违约金5万元，殷世莉已按照协议约定主张赔偿损失55000元，其再主张违约金已明显超过其实际损失，对该项主张本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告殷世莉与被告何润涵签订的《房屋租赁协议》；
二、被告何润涵于本判决生效之日十日内归还原告殷世莉所有的位于安徽省宣城市宣州区丽景嘉园8栋两间门面；
三、被告何润涵于本判决生效之日起十日内支付原告殷世莉2016年9月16日至2016年10月13日租赁期间的租金8136.72元，房租损失55000元，2016年5月至11月份的水费、电费3721.93元，共计66858.65元；
四、驳回原告殷世莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1200元，由原告殷世莉负担500元，被告何润涵负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 徐琛
二〇一六年十二月十九日
书记员 周芃
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。