重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第04763号
上诉人（原审被告）云南雄峰建筑安装有限责任公司，住所地云南省大理经济开发区宾川路4号三楼。
法定代表人张兆雄，董事长。
委托代理人胡学兰，云南锦业律师事务所律师。
委托代理人李志远，云南锦业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）毛德友（工商字号：呈贡全发建材租赁站），个体工商户。
被上诉人（原审被告）张强，成年人。
上诉人云南雄峰建筑安装有限责任公司（以下简称雄峰公司）与被上诉人毛德友、张强租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年5月18日作出（2014）璧法民初字第04943号民事判决。雄峰公司不服，向本院提出上诉。本院�理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人雄峰公司的委托代理人李志远到庭参加诉讼，被上诉人毛德友、张强未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年11月8日，以呈贡全发租赁站为出租方（甲方），以云南雄峰建筑安装有限责任公司石林中央金座项目部为承租方（乙方），甲方经手人吴绪章、乙方负责人张强分别代表甲、乙双方签订了《租赁合同》，该租赁合同乙方栏加盖了“云南雄峰建筑安装有限责任公司第七工程处石林中央金座项目部”印章。合同约定由甲方出租钢管、扣件等物资给乙方使用，合同还约定了租金标准：钢管2.60元／T.天、扣件0.007元／套.天；维修费标准：钢管5元／T、扣件0.10元／套；租赁物资损失赔偿标准：钢管16元／米、十字扣件6.30元／套、直接扣件8.30元／套；租赁物资吨位标准：钢管260米为1吨、扣件1000套为1吨；租金支付时间：乙方收到甲方租赁物资当日起经过30日为月结算日，乙方应在该月结算日满之次日内按时向甲方支付该结算月租金，最迟不超过十五天。另租金、上下车费甲方出具收款收据。运输费用及上下车费约定：上、下车费清理堆码费每吨人民币各10元，由乙方支付给甲方，运费由乙方自理。违约责任约定：乙方应按时向甲方付清上月租金，如逾期未付，乙方应按照所欠租金每日2%向甲方支付违约金；同时甲方有权单方解除合同并收回租赁物。特别约定：乙方应当妥善保管、使用租赁物，如租赁物丢失、损坏、被盗等，乙方应赔偿，并按照本合同约定价或者按照赔偿时的市场价就高进行赔偿，并在五日内给付赔偿款。如乙方在五日内未付清赔偿款，视为租赁物资未丢失、损坏、被盗等，租金继续计算，合同期限届满或合同终止�合同解除时，乙方应退还租赁物或赔偿损失等合同主要内容。合同签订后，原告陆续向被告雄峰公司提供了租赁物资，截止2012年5月31日，被告雄峰公司欠原告租金50018.23元、维修保养费548.15元、损坏赔偿费138.60元、上下车及堆码费456.18元，合计51161.16元，过后被告于2012年8月将此欠款付清。
2012年4月15日，以呈贡全发租赁站为出租方（甲方），以云南雄峰建筑安装有限责任公司书香门第项目部为承租方（乙方），甲方经手人吴绪章、乙方负责人张强分别代表甲、乙双方签订了《租赁合同》，该租赁合同乙方栏加盖了“云南雄峰建筑安装有限责任公司第七工程处石林书香门第项目部”印章。合同约定由甲方出租钢管、扣件等物资给乙方使用。合同约定租金标准：钢管0.01154元／米.天、扣件0.009元／套.天、接头0.01元／根.天、顶托0.03元／根.天；维修费标准：钢管5.00元／T、扣件0.10元／套、顶托0.04元／根；租赁物资损失赔偿标准：钢管16元／米、十字扣件6.50元／套、直接扣件8.50元／套、接头6.00元／根；租赁物资吨位标准：钢管260米为1吨、扣件1000套为1吨；租金支付时间：乙方收到甲方租赁物资当日起经过30日为月结算日，乙方应在该月结算日满之次日内按时向甲方支付该结算月租金，最迟不超过十五天。另租金、上下车费甲方出具收款收据（本合同约定价不含税）。运输费用及上下车费约定：上、下车费清理堆码费每吨人民币各10元，由乙方支付给甲方，运费由乙方自理。违约责任约定：乙方应按时向甲方付清上月租金，如逾期未付，乙方应按照所欠租金每日2%向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除合同并收回租赁物。特别约定：乙方应当妥善保管、使用租赁物，如租赁物丢失、损坏、被盗等，乙方应赔偿，并按照�合同约定价或者按照赔偿时的市场价就高进行赔偿，并在五日内给付赔偿款。如乙方在五日内未付清赔偿款，视为租赁物资未丢失、损坏、被盗等，租金继续计算，合同期限届满或合同终止或合同解除时，乙方应退还租赁物或赔偿损失等合同主要内容。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物资，被告方也陆续支付了部份租金，截至2014年10月31日止，被告雄峰公司欠原告租金295454.79元、维修保养费2475.78元、上下车堆码费1090.50元、损坏赔偿费446.60元，合计299467.67元，另还有钢管4187.70米、直接扣件2254套、十字扣件1730套、旋转扣件5334套、接头287根未退还。经查询，旋转扣件目前昆明地区的网上报价为7.40元／套。
另查明，石林中央金座商品房建设项目工程系云南中润投资有限公司开发，由被告雄峰公司承建的一个工程，双方签订了《建设工程施工合同》，合�约定建设规模为：总建设规模约为27760平方米，主要为A栋：地上21层，地下1层，框筒结构；B栋5层，框架结构。被告雄峰公司承包范围是本项目A栋和B栋房屋建筑、结构、水、电、暖通施工图所示范围内所有工程量的施工。被告雄峰公司承包后，又转包给被告张强，被告雄峰公司与被告张强之间签订了《建设工程施工劳务分包合同》，该合同约定的工程规模为：详见石林中央金座A、B栋施工图纸及投标预算、文件，总建筑面积约为27760.1平方米。被告张强的承包范围是石林中央金座A、B栋施工图纸设计范围内（包括规范及指定图集）及投标预算、文件，《建设工程施工合同》包含的所有土建工程项目，但不含基坑支护。被告雄峰公司与被告张强之间签订的《建设工程施工劳务分包合同》未在政府职能管理部门备案，被告雄峰公司将工程转包给张强施工也未向社会公示。被告雄峰公司设立了“云南雄峰建筑安装有限责任公司石林中央金座工程项目部”，但该项目部印章未在公安机关备案。在被告雄峰公司提供给石林县建筑安全监理站的建设工程安全措施备案资料中载明，张强是被告雄峰公司的专职安全员。该项目工程向社会公示的建筑施工单位是被告雄峰公司。
石林书香门第商品房建设项目工程系云南聚星置业有限责任公司开发由被告雄峰公司承建的一个工程，双方签订了《建设工程施工合同》，工程承包范围：施工图及工程量清单所示范围，其中消防、人防、弱电、门窗、外墙装饰、园林绿化、电梯、桩基工程、地下室基坑土方挖运（不含承台土方）除外。被告雄峰公司承包后，又将工程转包给被告张强，双方签订了《建设工程施工劳务分包合同》，该合同约定的承包范围是：石林书香门第施工图纸（包括规范要求及指定图集）及工程量清单所示范围土建工程部分，同时对应投标预算、文件，《建设工程施工合同》包含的所有土建工程项目，清单漏项及设计变更视为承包范围，对因图纸不清或设计原因需要施工中改进引起的工作量的增加视为已在乙方承包范围内。被告雄峰公司与被告张强之间签订的《建设工程施工劳务分包合同》未在政府职能管理部门备案，被告雄峰公司将工程转包给张强施工也未向社会公示。被告雄峰公司设立了“云南雄峰建筑安装有限责任公司石林书香门第工程项目部”，但该项目部印章未在公安机关备案。该项目工程向社会公示的建筑施工单位是被告雄峰公司。
本案在审理中责令被告雄峰公司提供中央金座工程项目及书香门第工程项目的《建设工程施工合同》，被告雄峰公司未提供。
被告雄峰公司的书香门第工程项目部于2012年5月10日，2012年8月15日、2012年10月8日、2013年5月17日通过银行分四次向呈贡全发建材租赁站支付租金共计45万元。
被告雄峰公司在庭审中提供了一份有张强签字的《情况说明》，其内容为：本人张强（身份证号××，所组织的施工队在2010年至2013年期间，承担了云南雄峰建筑安装有限责任公司承建的石林中央金座与书香门第两个项目的劳务分包工程，分包工程包含自带各种周转材料。为了完成分包工程任务，我个人与昆明的“呈贡全发建材租赁站”吴绪章签订了租赁合同，租用该站的钢管、扣件等材料。租赁合同期间我直接与租赁站发生各种材料、经济往来关系，属于我个人行为，与项目部和雄峰公司没有关系。
被告雄峰公司在诉讼中提出申请，要求对原告提供的涉及中央金座项目租赁合同上加盖的“云南雄峰建筑安装有限责任公司第七工程处石林中央金座项目部”�迹与被告雄峰公司在富滇银行昆明石林支行备案的“云南雄峰建筑安装有限责任公司石林中央金座工程项目部”印迹是否是同一枚印章形成以及原告提供的涉及书香门第项目租赁合同上加盖的“云南雄峰建筑安装有限责任公司第七工程处石林书香门第工程项目部”印迹与被告雄峰公司在富滇银行昆明石林支行备案的“云南雄峰建筑安装有限责任公司石林书香门第工程项目部”印迹是否是同一枚印章形成进行司法鉴定。从两枚印章的印迹内容看，明显不一致，鉴定无实际意义，故不同意启动司法鉴定程序。
上述事实，有原告及被告雄峰公司的陈述，有原告举示的呈贡全发建材租赁站个体工商户营业执照、毛德友的身份证（均系复印件）、2010年11月8日原告与被告雄峰公司石林中央金座项目部签订的租赁合同、2012年4月15日原告与被告雄峰公司石林书香门第工程�目部之间签订的租赁合同、石林中央金座工地的周转材料租用凭证20张、石林中央金座工地的周转材料退还凭证17张、原告自制的石林中央金座工地的租金结算表20张、石林书香门第工地的周转材料租用凭证33张、石林书香门第工地的周转材料退还凭证34张、原告自制石林书香门第工地的租金结算表33张、被告租用钢管、扣件等租赁物的往来帐目总计明细表2张、未退还租赁物明细表1张、进账单4张；有被告雄峰公司举示的2010年3月15日雄峰公司与张强签订的石林书香门第项目的《建筑工程施工劳务分包合同》、《情况说明》、《关于成立云南雄峰建筑安装有限责任公司石林书香门第工程项目建设工程项目部决定》、富滇银行印鉴卡片2份；有本院依据原告的申请调查的云南中润投资有限公司与被告雄峰公司之间签订的《建设工程施工合同》、云南聚星置业有限责任公司与�告雄峰公司之间签订的《建设工程施工合同》、被告雄峰公司报送的《施工单位项目部管理人员名单》、被告石林中央金座项目部与张强之间签订的《建设工程施工劳务分包合同》、被告公司成立石林书香门第工程项目部以及成立石林中央金座项目部的两份决定等证据在案证明。
原审法院认为，石林中央金座商品房建设项目工程及石林书香门第商品房建设项目工程均由被告雄峰公司承建，对社会公示的建筑施工单位也都是被告雄峰公司，被告雄峰公司与开发商签订《建设工程施工合同》后，将该两项目工程转包给张强施工，被告雄峰公司或者张强未将转包情形向社会公示，也未将双方签订的《建设工程施工劳务分包合同》在政府相关职能部门登记备案，社会大众认为石林中央金座商品房建设项目工程及石林书香门第商品房建设项目工程的建筑施工单位是被�雄峰公司。由于张强承包了该两项目工程，张强即成为了该两项目工程的事实上的负责人，所以张强以云南雄峰建筑安装有限责任公司中央金座项目部以及以云南雄峰建筑安装有限责任公司书香门第项目部的名义与原告签订租赁合同，足以让原告有理由相信张强能代理被告雄峰公司与原告签订租赁合同，张强签约行为构成表见代理，所以石林中央金座项目工程的租赁合同以及石林书香门第项目工程的租赁合同的相对方是原告及被告雄峰公司，对原告及被告雄峰公司有约束力。合同签订后，原告已经履行了出租人义务，向被告雄峰公司提供了租赁物资，并且所提供的租赁物资均使用在该两个工程施工中，此事实有被告提供的张强的《情况说明》可证明，同时被告雄峰公司也履行了部分承租人义务，向原告支付了部分租金，原告举示的四份银行进账单即可证明，被告�峰公司均未提出异议，从而更进一步证明两租赁合同的相对方是原告及被告雄峰公司，并且已实际部分履行。依法成立的合同受法律的保护，合同双方理应按照合同的约定履行自己的义务，被告雄峰公司未按约履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，但原告主张给付违约金100000元过高，本院根据双方的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失及主观恶意，主张违约金80000元。由于被告违约，致原告的合同目的不能实现，所以原告请求解除原告与被告雄峰公司之间签订的租赁合同的理由成立，本院予以支持。截至2014年10月31日止，被告雄峰公司欠原告租金295454.79元、维修保养费2475.78元、上下车费堆码费1090.50元、损坏赔偿费446.60元，合计299467.67元，被告雄峰公司应当清偿，原告主张被告雄峰公司给付租金等共计299467.67元的请求成立，本院予以支持。原告主张被告雄峰公司退还钢管4187.70米、直接扣件2254套、十字扣件1730套、旋转扣件5334套、接头287根，如不能退还，则赔偿损失131936.60元请求成立，本院予以支持。原告主张从2014年11月1日起至租赁物资退还完清时止或者租赁物资赔偿款给付完清时止，按合同约定租金标准计算的未退还租赁物资的租金不完全恰当，本院只主张从2014年11月1日至本判决生效之日止，按合同约定租金标准计算的未退还租赁物资的租金，超出部分不予支持。被告雄峰公司举示的在富滇银行石林县支行留存的“云南雄峰建筑安装有限责任公司石林中央金座工程项目部”印章和“云南雄峰建筑安装有限责任公司石林书香门第工程项目部”印章因未在当地公安机关登记备案，被告雄峰公司以此否认张强在两份租赁合同上加盖的“云南雄峰建筑安装有限责任公司第七工程处石林中央金座项目部”、“云南雄峰建筑安装有限责任公司第七工程处石林书香门第项目部”印章不是其项目部使用的印章缺乏说服力，本院不予采信。据上理由，被告雄峰公司的其他辩称理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，遂判决：一、原告毛德友与被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在2012年4月15日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在本判决书生效之次日给付原告毛德友截至2014年10月31日止的租金295454.79元、维修保养费2475.78元、上下车堆码费1090.50元、损坏赔偿费446.60元，合计299467.67元；三、被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在本判决书生效之�日退还原告毛德友钢管4187.70米、直接扣件2254套、十字扣件1730套、旋转扣件5334套、接头287根，逾期未退还，则赔偿原告毛德友损失131936.60元，此赔偿款限被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在本判决书生效的第二日起五日内给付。四、被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在本判决书生效之次日给付原告毛德友从2014年11月1日起至本判决书生效时止按合同约定的钢管0.01154元／米.天、扣件0.009元／套.天、接头0.01元／根.天计算的未退还租赁物资的租金。五、被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在本判决书生效之次日给付原告毛德友违约金80000元.六、驳回原告毛德友的其他诉讼请求。案件受理费9114元，由被告云南雄峰建筑安装有限责任公司承担，此款已由原告毛德友垫付，限被告云南雄峰建筑安装有限责任公司在本判决书生效之次日给付原告毛德友。
上诉人云南�峰建筑安装有限责任公司上诉称，原审法院判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法予以改判。
被上诉人毛德友、张强吴未作答辩。
经二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，张强以云南雄峰建筑安装有限责任公司中央金座项目部以及以云南雄峰建筑安装有限责任公司书香门第项目部的名义与毛德友签订租赁合同，是双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。对双方具有约束力。合同签订后，毛德友履行了出租人义务，但云南雄峰建筑安装有限责任公司未全面履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确；上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9114元，由上诉人云南雄峰建筑安装有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 杨红平