河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民初字第532号
原告刘存，个体工商户，住隆化县。
委托代理人刘晓静，系原告之女，个体工商户，住隆化县。
被告河北弘运房地产开发有限公司，住所地隆化县隆化镇康居园小区B座。
法定代表人葛保华，经理。
委托代理人刘东丰，该公司职员。
原告刘存与被告河北弘运房地产开发有限公司房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2013年7月24日作出（2013）隆民初字第765号民事判决书。原告刘存不服该判决，上诉至承德市中级人民法院，承德市中级人民法院于2013年12月11日将该案发回重审。本院重新立案后，另行组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告刘存及其委托代理人刘晓静，被告河北弘运房地产开发有限公司的委托代理人刘东丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2010年7月1日签订房屋拆迁补偿协议，并经隆化县公证处公证。该协议约定：因拆除原告座落在隆化镇利民路114号房屋，被告除给付原告部分货币补偿外，再置换给原告200平方米二层底商一处（上下楼各100平方米）、105平方米住宅一处，底商的位置为由东向西宽度6.7米，交房期限至2011年8月1日止，被告如到期不能交房给付原告200元／天的损失费；被告给付原告租房费每年10000元，超过一年，每月给付原告1000元租房费至回迁时止。协议签订后，原告按协议约定时间搬出房屋，被告将原告房屋拆除，但被告所建住宅及底商均于2012年全部完工，105平方米的住宅被告于2012年2月28日交付原告使用，但一直未给付原告租房费，底商亦至今未交付原告，原告多次要求被告履行房屋拆迁补偿协议，被告一直推拖。现请求判令：1、被告履行双方签订的房屋拆迁补偿协议，将约定的置换底商按约定标准交付原告；2、由被告出资为原告的房屋办理房屋所有权证及土地使用证；3、由被告按200元／天支付自2011年8月2日至2014年4月24日因迟延交付底商造成的经济损失，共计205000元；4、由被告给付自2010年7月1日起至2012年2月28日止的租房费8000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，被告在向原告交付住宅时，同时提出交付底商，但因城建部门的规划设计，底商的现状不能同时满足200平方米的面积及从东向西宽度6.7米两个条件，如果满足宽度6.7米，那么就超出200平方米的面积，对超出部分的房款原告不同意支付，如果满足200平方米的面积，那么宽度就不够6.7米，原告还是不同意接收房屋，所以原、被告双方未达成一致意见，从而产生纠纷，并非被告不向原告交付底商。被告认可按房屋拆迁补偿协议的约定支付房屋租金，第一年（即2010年7月1日至2011年6月30日）的租金10000元已经给付原告；对原告要求的按每天200元给付其自2011年8月2日至2012年2月28日因迟延交付房屋造成的经济损失不予认可。
原告为支持自己的诉讼主张，除当庭陈某某外，向法庭提交如下证据：
证据1、公证书一份。拟证明原、被告双方于2010年7月1日签订了房屋拆迁补偿协议，且已经隆化县公证处公证，协议对收购方式及金额、交房期限及逾期交房损失费、租房费等进行了约定，其中：1、被告得货币补偿25万元，置换后底商面积200平方米，住宅105平方米，底商位置是由东向西宽度6.7米，住宅为第三层最东户。2、被告承诺工程主体施工开始一年内交房，如一年后不能按时交房，付给原告每天200元损失费，直到回迁时止。3、施工期为2010年8月1日，交房期限2011年8月1日。4、被告负责给原告办理底商、住宅的房屋所有权证、土地使用证，所发生费用由被告承担。5、原告租房费每年一万元由被告承担，超过一年，每月给原告1000元租房费用，直到回迁时止。
证据2、现场照片四张。拟证明被告所建底商已经投入使用。
证据3、被告所建楼房设计图纸照片两张。拟证明被告所建底商系其自行隔断，各底商间的建筑结构是可以改变的。
证据4、收条及入住交费细则各一张。拟证明被告向原告交付住宅的时间为2012年2月28日以及被告迟延交付底商的时间为一年零八个月。
被告对原告提交的证据1、2无异议。对证据3本身没有异议，但对原告的证明目的有异议，认为被告是按照设计图纸施工的，各底商间的建筑结构不能任意进行隔断。对证据4无异议，但认为该证据能够证明被告在向原告交付住宅的同时，也向原告交付过底商，是原告不接收。
被告为支持自己的抗辩主张，除当庭陈某某外，向法庭提交如下证据：
证据1、交款条复印件一张。拟证明在2012年2月28日被告向原告交付住宅的同时，亦将底商一并交付原告，但因底商面积问题双方产生纠纷，原告未接收底商。
证据2、收条一张。拟证明原告于2010年7月1日收到被告给付的2010年7月1日至2011年6月30日期间房屋租金10000元。
原告对被告提交的证据1本身无异议，但认为该款是被告向原告交付住宅时，原告向被告交纳的现金，不能证明被告向原告交付过底商，且底商一直由被告锁着，原告从未进去看过。对证据2无异议。
本院依职权调取了隆化县方圆建筑设计有限公司设计师王淑莉的证言，拟证实：其为被告开发的隆化镇建友小区设计者，该小区在设计时充分考虑被告的申请，城建部门的城市规划及设计要求，底商跨度为18米，该跨度在设计及施工过程中未进行过变更，该底商设计时间为2012年7月。
原告对本院调取的证据有异议，认为：1、该证言内容与本案无关联性；2、被告未能按双方签订的协议的约定向原告交付底商，影响了原告对该底商的使用价值，违约责任在被告；3、如果被告先于设计之前，就与原告签订了合同，更说明被告方存在恶意违约。
被告对本院调取的证据中证人陈某某的底商设计时间不认可。
对证据的分析与认定：对原告提交的证据1、2、4，被告方无异议，且内容真实，来源合法，与本案密切相关，本院予以采信；对证据三，因被告对该证据的真实性予以认可，且来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。对被告提交的证据1、2，因原告对其真实性无异议，且来源合法，与本案事实密切相关，本院予以采信。
对本院依职权调取的证据，内容真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以采信。
经审理查明，2010年，被告欲开发隆化镇建友家园小区需占用原告在隆化镇利民路房院一处。2010年7月1日，原、被告双方签订了房屋拆迁补偿协议，该协议对收购方式及金额、交房期限及逾期交房损失费、租房费等进行了约定，其中：1、被告获得货币补偿25万元，另置换底商200平方米，住宅105平方米，底商位置为由东向西宽度6.7米，住宅为第三层最东一户。2、被告承诺工程主体施工开始一年内交房，如一年后不能按时交房，付给原告每天200元损失费，直到回迁时止。3、施工期为2010年8月1日，交房期限为2011年8月1日。4、被告负责给原告办理底商、住宅的房屋所有权证、土地使用证，所发生费用由被告承担。5、原告租房费每年1万元由被告承担，超过一年，每月给原告1000元租房费用，直到回迁时止。协议签订后，被告将原告房院拆除，且在建设底商过程中按设计跨度18米进行施工，2011年12月份建友家园小区住宅及底商建成。2012年2月28日，被告将协议约定的105平方米住宅交付原告，因原、被告双方对底商的宽度及面积产生纠纷，被告未向原告交付底商。
另查明，2010年7月1日，被告将2010年7月1日至2011年6月30日期间的房屋租金10000元给付原告，尚欠原告自2011年7月1日至2012年2月28日止的房屋租金8000元。原审过程中，被告已将底商自东向西6.2米处自行隔断，并在底商一层南面隔断出5米建成小区门卫使用。现一层至二层的楼梯尚未建成，无法正常使用。
本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议的约定履行相应的义务。因房屋可根据所需面积自由隔断、分户，故被告可以按照原、被告双方签订的协议中约定的底商宽度为6.7米，则上下二层底商的面积为200平方米交付底商。应由被告按协议约定向原告交付位于隆化镇建友小区自东向西宽度为6.7米，上下二层共200平方米的底商一处。故原告的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的由被告出资为原告的房屋办理房屋所有权证及土地使用证，按照商品房买卖交易习惯应由被告办理，且依照双方签订的房屋拆迁补偿协议的约定，应由被告交纳所需费用，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的按200元／天给付自2011年8月2日至实际交付底商之日止因迟延交付底商造成的经济损失，因被告违反协议约定的交付商底的宽度，而自行将底商隔断为6.2米，一。二楼的楼梯一直未建成，致使协议不能履行及不能将底商交与原告，被告应承担过错责任。给原告造成的经济损失，双方在公证协议中亦有明确的约定，对于该经济损失，被告应予赔偿。在庭审中，被告对给付经济损失的标准200元／天予以认可，故该经济损失应以200元／天为标准，自协议约定的交房日期的第二日起即2011年8月2日至2014年4月24日，共996天，计199200元。因此，被告应赔偿原告的经济损失为199200元。
对于原告主张的给付自2010年7月1日至2012年2月28日期间的租房费，符合公证协议的约定，扣除被告已经支付的10000元房屋租金，被告应按协议约定以每月1000元的标准，向原告支付自2011年7月1日至2012年2月28日止尚欠的房屋租金8000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告河北弘运房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告交付位于隆化县建友家园小区自东向西宽度为6.7米，上下二层共200平方米的底商一处。
二、被告河北弘运房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告刘存因迟延交付底商造成的经济损失199200元。
三、被告河北弘运房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘存自2011年7月1日起至2012年2月28日止的房屋租金8000元。
四、待被告交付原告置换底商后，被告为原告办理住宅及底商的房屋所有权证、土地使用权证，所需费用由被告承担。
案件受理费4495元，财产保全费5000元，由被告负担。诉讼费及保全费用限于判决书生效后三日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 黄爱湘
代理审判员 马 萌
人民陪审员 姜 华
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 翟羽佳
附页：
一、法律适用
（一）《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额元预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限
在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。