重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初14760号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。
被告：赵开忠，男，1973年11月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告赵开忠借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人张晓卿到庭参加诉讼，被告赵开忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还原告借款本金215145.67元及截止至2016年10月1日的利息8765.85元，共计223911.52元；并支付自2016年10月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金215145.67元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定），利随本清；2、判决原告就被告为上述款项提供抵押的位于重庆市渝北区**街道**东路*号*幢2-*-*的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月21日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人房屋购置贷款230000元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：王成言，账号：622202310007900****）；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年6月7日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下位于重庆市渝北区**街道**东路*号*幢2-*-*，建筑面积为64.63平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年7月1日按约发放了贷款。之后，被告未按约偿还借款，截至2016年10月1日已连续拖欠10期借款本息，共计15257.76元。经原告多次催收，被告仍未偿还。
被告赵开忠未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月21日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人房屋购置贷款230000元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：王成言，账号：622202310007900****）；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年6月7日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下位于重庆市渝北区**街道**东路*号*幢2-*-*，建筑面积为64.63平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年7月1日按约发放了贷款。之后，被告未按约偿还借款，截至2016年10月1日已连续拖欠10期借款本息，共计15257.76元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告连续三个月并累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款并支付相应的利息、罚息和复利。被告以其所购房屋为贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告的抵押权合法设立，在被告不能清偿到期债务时，原告有权就抵押物优先受偿。
综上所述，原告提出的诉讼请求所依据的事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭应诉，视为放弃其答辩、举证和质证等权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵开忠于本判决发生法律效力后五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行返还借款本金215145.67元并支付截至2016年10月1日的利息8765.85元，共计223911.52元，同时支付自2016年10月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金215145.67元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定）；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告赵开忠提供的抵押物即坐落于重庆市渝北区**街道**东路*号*幢2-*-*的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4658元，减半交纳2329元（原告已预交），由被告赵开忠负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张恒英
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 叶俊利