南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初1221号
原告南京银行股份有限公司光华支行，住所地南京市秦淮区大光路11号。
代表人孙在霞，行长。
委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人汪伟，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告金骎，男，汉族，1976年10月14日生。
被告南京中北房地产开发有限公司，住所地南京市秦淮区中华路278号。
法定代表人周伟。
原告南京银行股份有限公司光华支行（以下简称南京银行光华支行）与被告金骎、南京中北房地产开发有限公司（以下简称中北房地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告南京银行光华支行于2016年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告南京银行光华支行的委托代理人林强、汪伟到庭参加诉讼。被告金骎、中北房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行光华支行诉称，2007年4月5日，原告南京银行光华支行与被告金骎签订编号为宁商银[光04]个按揭字[2007]第[19]号《个人住房借款合同》，约定原告南京银行光华支行向被告金骎提供600000元借款用于购买位于南京市秦淮区蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室房屋，借款期限自2007年4月6日至2037年4月6日止，月利率为5.03625‰。被告金骎以上述房产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《南京市房地产抵押合同》，并办理预抵押登记。被告中北房地产公司作为保证人在上述两份合同上签字盖章，为该笔贷款承担连带责任保证。2007年4月6日，原告南京银行光华支行按约向被告金骎发放贷款600000元，但被告金骎并未按约还款，已构成违约。原告南京银行光华支行为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告金骎偿还原告南京银行光华支行贷款本金329694.95元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人住房借款合同》约定计算至实际偿还之日止）；2、被告金骎支付律师费21800元；3、被告中北房地产公司对上述债务承担连带还款责任；4、原告南京银行光华支行对被告金骎抵押的位于南京市秦淮区蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告金骎、中北房地产公司均未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2007年3月29日，被告金骎向原告南京银行光华支行申请个人住房按揭贷款600000元。2007年4月5日，原告南京银行光华支行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告金骎（借款人、抵押人、甲方）、中北房地产公司（保证人、丙方）签订编号为宁商银[光04]个按揭字[2007]第[19]号《个人住房借款合同》，约定：被告金骎向原告南京银行光华支行借款600000元用于购买位于南京市秦淮区蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室房屋；借款期限自2007年4月6日起至2037年4月6日止，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下浮15%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款采用等额本金还款方式归还借款本息，按月还款；丙方自愿为乙方向甲方发放的借款提供连带责任保证担保；丙方保证担保的范围为本合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；丙方确认并接受，当甲方未按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），乙方均有权直接要求丙方在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同生效之日起至办妥抵押登记将他项权证交乙方执管之日止；甲方自愿以位于南京市蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室的房屋为其借款提供抵押担保，甲方应于本合同签订之日起三日内与乙方签订相应抵押合同，并积极协助乙方持本合同、抵押合同及有关材料到相应登记机关办理抵押预告登记手续，甲方取得房产权属证书后三日内，应积极协助乙方办理抵押登记手续、领取他项权证；甲方超过还款期20日仍未足额偿还借款本息的，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，要求甲方立即偿还所有债务，或要求丙方在宣布借款提前到期之日起10日内履行保证担保责任，或依法处分抵押物；甲方应按时足额支付本合同项下的律师服务、评估、登记、保险、公证、保管、鉴定等费用；甲方违反本合同约定，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲、丙方赔偿损失，按合同约定计收利息及复利。
为担保上述债务履行，被告金骎（抵押人、借款人）、中北房地产公司（担保人、开发商）与原告南京银行光华支行（贷款人、抵押权人）签订《南京房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定：被告金骎将其向被告中北房地产公司购买的位于南京市秦淮区蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室房屋抵押给原告南京银行光华支行，作为前述借款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金600000元及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；被告中北房地产公司保证担保的范围同抵押担保的范围；保证期间自本合同生效之日起至借款人归还所有贷款为止。2007年4月5日，上述抵押合同在房产登记部门办理了商品房预购抵押预告登记手续，但被告金骎至今未办理上述房屋产权证书。
2007年4月5日，原告南京银行光华支行按约向被告金骎发放贷款600000元，被告金骎在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限30年，到期日为2037年4月6日；借款月利率5.03625‰，还款方式为按月等额本金还款。被告金骎自2012年7月起未按约还款。截至2016年6月30日，被告金骎尚欠原告南京银行光华支行借款本金314765.39元，利息、罚息合计5444.95元。原告南京银行光华支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏联创伟业律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费21800元。
以上事实，有《个人贷款申请表》、《个人住房借款合同》、借款借据、《南京房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、个人贷款对账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告南京银行光华支行与被告金骎、中北房地产公司签订的《个人住房借款合同》、《南京房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告南京银行光华支行按约履行了发放贷款的义务，被告金骎亦应按约偿还贷款本息，被告金骎未按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《个人住房借款合同》的约定，原告南京银行光华支行有权提前收回借款并按照约定的利率计收罚息、复利。原告南京银行光华支行主张被告金骎偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年6月30日，被告金骎尚欠原告南京银行光华支行借款本金314765.39元，利息、罚息合计5444.95元，本院予以确认。《个人住房借款合同》明确约定由被告金骎应按时足额支付本合同项下的律师费，故原告南京银行光华支行主张被告金骎支付律师费21800元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告金骎自愿将其购买的位于南京市秦淮区蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室房屋抵押给原告南京银行光华支行，为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押权预告登记手续，原告南京银行光华支行主张对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额600000元为限。被告中北房地产公司在《个人住房借款合同》中自愿为被告金骎的贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至办妥抵押登记将他项权证交原告南京银行光华支行执管之日止，且放弃要求原告南京银行光华支行先行使担保物权的抗辩，故原告南京银行光华支行要求被告中北房地产公司对被告金骎的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告金骎、中北房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告南京银行光华支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金骎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司光华支行偿还借款本金314765.39元及利息、罚息、复利（截至2016年6月30日利息、罚息合计5444.95元；自2016年7月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房借款合同》约定的标准计算）。
二、被告金骎于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司光华支行律师费21800元。
三、如被告金骎不履行上述第一、二项判决主文确定的债务，原告南京银行股份有限公司光华支行有权依法处置被告金骎用于抵押的位于南京市秦淮区蔚蓝星座花园x幢x单元xxxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债务数额600000元范围内优先受偿。
四、被告南京中北房地产开发有限公司对上述第一、二项判决主文确定的被告金骎的债务承担连带还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6710元，财产保全费2520元，公告费600元，合计9830元，由被告金骎、南京中北房地产开发有限公司负担（被告金骎、南京中北房地产开发有限公司应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司光华支行向本院预交，被告金骎、南京中北房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司光华支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 缪建明
人民陪审员 刘秋萍
二〇一六年七月八日
见习书记员 汪维琴