山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初4176号
原告：山东荣成农村商业银行股份有限公司斥山支行，住所地荣成市。
代表人：曲海坤，该行行长。
委托诉讼代理人：颜盟，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：陈金龙，男，该公司职员。
被告:毕建军，男，1954年7月23日出生，汉族，住荣成市。
原告山东荣成农村商业银行股份有限公司斥山支行与被告毕建军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜盟、陈金龙、被告毕建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金900000元及利息175809.85元（截止2017年7月19日），及自2017年7月20日起至贷款本息结清日止依据借款合同约定应偿付的利息；2.判令原告对坐落于荣成市石岛黄海中路203号楼门市2号的抵押物【房产证号为荣房权证石岛字第××号；土地证号为荣国用（2015）第2411**号】享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月15日，被告毕建军与原告签订（荣农商斥）个借字（2015）年第072号《个人借款合同》，借款金额90万元，借款用途为购物流货物，借款期限自2015年4月15日至2017年4月14日。原告于2015年4月16日将90万元以转账方式汇至被告银行账户。被告以其所有的坐落于荣成市石岛黄海中路203号楼门市2号的抵押物【房产证号为荣房权证石岛字第××号；土地证号为荣国用（2015）第2411**号】为该笔贷款提供抵押担保。贷款到期后，被告毕建军拒不偿还到期贷款本金及利息，已构成违约，故原告诉至法院。
被告毕建军辩称，我认可原告的起诉内容及诉讼请求，希望能与原告协商解决。
本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，原告与被告毕建军签订（荣农商斥）个借字（2015）年第072号《个人借款合同》一份，主要约定：被告毕建军在原告处借款用于购买物流货物，借款金额为90万元，借款期限自2015年4月15日起至2017年4月14日止，借款方式为可循环方式，即被告可在授信金额90万元、授信期限（自2015年4月15日起至2017年4月14日止）内随借随还，循环使用。原告在授信期限内向被告提供借款，借款余额不得超过授信金额，单笔借款到期期限不得超过授信期限的届满日。借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮69%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。双方通过指定的被告在原告处开立的账户办理借贷资金的发放、支付与还款等业务。还款方法为定期结息：被告按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有的借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告未按约定用途使用借款的，原告对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。
同日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告向原告提供其自有的、位于荣成市石岛黄海中路203号楼门市2号【房权证号为荣房权证石岛字第××号，土地证号为荣国用（2015）第2411**号】为被告在原告处的借款提供最高额抵押担保。被担保的主债权为：自2015年4月15日起至2017年4月14日止（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额债权的确定期间），在人民币108万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包含在抵押物所担保的主债权的最高余额内。双方约定原告抵押权实现的情形包括：原告主债权到期（包括提前到期），被告未予清偿的；被告被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销等。原告实现抵押权时，可通过与被告协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿被告所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。
上述合同签订后，原告按约将90万元借款转账至被告指定账户，被告在贷转存凭证即借款借据上签名确认。双方约定该笔借款的期限自2015年4月16日起至2016年4月15日止，月利率以贷款发放日即2016年4月15日执行利率7.53458‰为准。截至2017年7月19日，被告尚欠原告借款本金900000元、利息175809.85元。
2015年4月16日，原、被告共同办理了上述抵押财产的抵押手续，原告因此获得他项权利证书，该证书上记载：证号为荣房他证石岛字第20150012**号，房屋所有权人为被告，房屋他项权利人为原告，房屋坐落为荣成市石岛黄海中路203号楼门市2号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为108万元，抵押范围为房屋及房屋占用范围内的土地。
本院认为，原告与毕建军签订的借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为有效合同，对合同当事人均有约束力，原、被告应当按照约定履行各自义务。本案中，原告按照合同约定发放借款，被告毕建军在借款期满时未履行还款义务，原告有权要求其按合同约定偿还借款本息以及逾期罚息、复利。原告主张截止2017年7月19日前的利息为175809.85元，该金额系按照合同约定计算确定，且不违反法律规定，本院予以照准。对于2017年7月20日后的利息，应当在法律规定范围内继续按照合同约定进行计算。原、被告就涉案借款签订了最高额抵押合同，并就抵押财产办理了抵押登记，故该抵押合同自登记之日即生效，原告有权在最高债权余额108万元内就被告所欠借款本息享有优先受偿权。
综上，原告之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条规定，判决如下：
一、被告毕建军于本判决生效之日起十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司斥山支行支付本金900000元、利息175809.85元（该利息含应付未付正常利息、复利及包含罚息在内逾期利息，按合同约定利率计算至2017年7月19日止）；
二、被告毕建军于本判决生效之日起十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司斥山支行支付利息（该利息含应付未付正常利息、复利及包含罚息在内逾期利息，按合同约定利率自至2017年7月20日计算至被告实际履行之日止）；
三、在被告毕建军不履行上述第一、二项债务时，原告山东荣成农村商业银行股份有限公司斥山支行有权以位于荣成市石岛黄海中路203号楼门市2号【房权证号为荣房权证石岛字第××号、土地证号为荣国用（2015）第2411**号】折价或者以拍卖、变卖该门市的价款，在108万元限额内优先受偿。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14483元，减半收取计7242元，保全费5000元，由被告毕建军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 慈方铭
二〇一七年九月六日
书记员 连丽娟