广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮湘法民二初字第347号
原告：潮州市汇通典当有限公司，住所地潮州市湘桥区。
法定代表人：赖小琪，董事长。
委托代理人：廖樾，潮州市汇通典当有限公司员工。。
委托代理人：吴惠珍潮州市汇通典当有限公司员工。，。
被告：苏文鉴，男，汉族，住潮州市湘桥区，公民身份号码：×××1956。
被告：陆玩秀，女，汉族，住潮州市湘桥区，公民身份号码：×××5662。
原告潮州市汇通典当有限公司诉被告苏文鉴、陆玩秀典当纠纷一案，本院2015年12月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行审�，原告潮州市汇通典当有限公司的委托代理人廖樾、吴惠珍到庭参加诉讼，被告苏文鉴、陆玩秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市汇通典当有限公司诉称：两被告系夫妻关系，2014年7月19日，被告苏文鉴因资金周转困难，与原告签订《房地产抵押典当合同》，约定被告苏文鉴向原告典当金额人民币35万元，典当期限为2014年7月19日至2014年10月18日，月综合服务费25‰，月利率4.5‰，罚息日万分之五计。同时被告苏文鉴提供位于潮州市中山路某号房，建筑面积169.52㎡（房地产权证列：粤房地证字第××号）房产作为抵押物为借款提供担保，被告陆玩秀为上述抵押行为签署一份声明书，并一起在房地产管理部门办理抵押登记。当日原告将当金人民币35万元交付给被告苏文鉴。典当期限届满后，经原告多次催讨，被告不还�金。请求：1.判令两被告付还原告当金人民币35万元及该款利息损失（自2014年10月19日起至实际还款之日止按月综合服务费25‰，月利率4.5‰，罚息日万分之五计）。2.判令被告位于潮州市中山路某号房，建筑面积169.52㎡（《房地产权证》粤房地证字第××号）的财产向原告优先受偿。
原告潮州市汇通典当有限公司为其陈述的事实提供如下证据：
1.身份证、户口簿。证明两被告主体资格及两被告是夫妻关系。
2.房地产抵押典当合同、付款凭证、物品收据、声明书、房地产权证、房地产他项权证书。证明被告苏文鉴提供位于潮州市中山路某号房作为抵押并办理抵押登记。原告按约定给付被告当金人民币35万元的事实。
被告苏文鉴、陆玩秀没有提交答辩状，也没有提供证据。
被告苏文鉴、陆玩秀没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告潮州市汇通典当有限公司提供的上述证据予以认定。
审理查明：苏文鉴、陆玩秀系夫妻关系。2014年7月22日，潮州市汇通典当有限公司与苏文鉴签订《房地产抵押典当合同》，合同约定由苏文鉴提供位于潮州市中山路某号房产（房地产权证列：粤房地证字第××号）给潮州市汇通典当有限公司作为典当抵押，典当金额人民币35万元，典当期限自2014年7月19日至2014年10月18日，典当综合服务费率为月25‰，利率为月4.5‰，逾期还款加收日万分之五罚息；当期届满后五日内既不赎当，又不续当，即为绝当等内容。同日，陆玩秀向潮州市汇通典当有限公司出具《声明书》，声明自愿将上述房产作为抵押物向潮州市汇通典当有限公司典当作抵押。典当双方向潮州市房地产管理局办理了房产抵押登记（粤房地他项权证列：潮房他登字第201400091号）�上述合同签订后，潮州市汇通典当有限公司于2014年7月22日支付给苏文鉴当金人民币35万元。典当期届后，苏文鉴没有履行付还当金，至今尚欠潮州市汇通典当有限公司当金人民币35万元及自2015年10月19日起的应计综合服务费、利息。
诉讼期间根据潮州市汇通典当有限公司的申请，本院作出（2015）潮湘法民二初字第347-1号民事裁定书裁定查封苏文鉴位于潮州市中山路某号房产。
本院认为：潮州市汇通典当有限公司与苏文鉴签订的《房地产抵押典当合同》内容合法，有效，应受法律保护。上述合同签订后，潮州市汇通典当有限公司依约提供当金人民币35万元给苏文鉴，但当期限届满后，苏文鉴在五日内没有再申请续当，根据《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当的，为绝当”�规定，该典当为绝当。苏文鉴、陆玩秀系夫妻关系，典当行为发生在苏文鉴、陆玩秀的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，潮州市汇通典当有限公司请求陆玩秀负共同偿还责任理由充分，应予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，苏文鉴、陆玩秀没有依约履行付还当金，应负本案纠纷的民事责任，尚欠当金应予付还，至于潮州市汇通典当有限公司请求苏文鉴、陆玩�依照《房地产抵押典当合同》的约定利率支付综合服务费、利息、逾期还款罚息，因综合服务费、利息、逾期还款罚息的总和利率超过年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案苏文鉴、陆玩秀应支付的综合服务费、利息、逾期还款罚息的总和利率应按年利率24%确定，潮州市汇通典当有限公司此项请求中超出部分本院不予支持。苏文鉴、陆玩秀提供位于潮州市中山路某号房产为典当作抵押，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产人作为债权的担保。债务人履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押行为成立、生效，潮州市汇通典当有限公司在苏文鉴、陆玩秀应偿还的当金人民币35万元及应计的综合服务费、利息、逾期还款罚息的范围内对抵押房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告苏文鉴、陆玩秀应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市汇通典当有限公司当金人民币35万元并支付综合服务费、利息、逾期还款罚息（自2015年10月19日起至本判决确定还款之日止总和利率按年利率24%计付）。
二、原告潮州市汇通典当有限公司对被告苏文鉴、陆玩秀提供作为典当抵押的位于潮州市中山路某号房产（《房地产权证》列：粤房地证字第××号）在上述当金、综合服务费、利息、逾期还款罚息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告潮州市汇通典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6550元、财产保全费人民币2270元，合计人民币8820元，由被告苏文鉴、陆玩秀负担，于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 李少杰
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一六年五月十七日
书 记 员 宋佳瑜