湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘1103民初2957号
原告：刘钊健，男，1966年7月2日出生，汉族，福建省闽清县人，住福建省闽清县。
委托诉讼代理人：蒋振明，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州永闽房地产开发有限公司（以下简称永闽公司），住所地永州市冷水滩区零陵中路18号。
法定代表人：许建，该公司董事长。
被告：谢晓峰，男，1956年1月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，住湖南省宁远县。
被告：欧阳宁波，男，1964年1月4日出生，汉族，湖南省宁远县人，住湖南省宁远县。
二被告共同委托诉讼代理人：欧阳臻，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告刘钊健诉被告永闽公司、谢晓峰、欧阳宁波案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘钊健的委托诉讼代理人蒋振明，被告永闽公司的法定代表人许建、被告谢晓峰、欧阳宁波的共同委托诉讼代理人欧阳臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘钊健向本院提出诉讼请求：1.撤销（2012）永冷执字第137-1号民事裁定书、（2014）永冷执异字第19号执行裁定书；2.依法确认潇湘文化娱乐城A座70X、70X、70X、70X、70X、70X、70X、70X、80X、80X、80X、80X、80X、80X、80X、80X房屋均属原告所有，被告永闽公司为原告办理上述房产过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年3月10日，原告与被告永闽公司签订了《商品房买卖合同》，原告以800元/㎡的单价共计943296元购买了由被告永闽公司开发的潇湘文化娱乐城A座七至八层70X、70X、70X、70X、70X、70X、70X、70X、80X、80X、80X、80X、80X、80X、80X、80X房屋，建筑面积为1179.12㎡，原告交付了全部购房款，2005年3月14日，被告永闽公司到永州市房产交易所为上述交易办理了商品房预售合同备案手续。被告永闽公司在为原告办理产权过户过程中，上述房产被法院冻结、查封。为减少损失，经多次协商，原告同意将上述房屋返租给永闽公司，由其出资装修作为宾馆用于经营，用以提升房屋价值，不料装修工程施工方即本案被告谢晓峰、欧阳宁波与发包方永闽公司因装饰装修事务又起纠纷，导致原告所购的上述房产又被查封。2014年9月10日，因被告谢晓峰、欧阳宁波与被告永闽公司装修纠纷执行案件，贵院作出（2012）永冷执字第137-1号执行裁定书，裁定拍卖原告所购的上述房产，得知情况后，原告即向贵院提出了书面异议，而贵院认为原告提出的异议不成立，遂作出（2014）永冷执异字第19号执行裁定书，驳回了原告所提出的执行异议。原告不服该裁定，向法院申请复议，但至今未得到回应。
原告为了证实自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、《商品房买卖合同》、收款收据复印件各一份，拟证实涉案房产买卖的真实性及房产进行了预告登记，原告合法购买涉案房屋，足额缴清了全部购房款且办理了备案登记；
二、（2005）永冷协字第181-1号协助执行通知书、（2005）永民一初字第181-1号民事裁定书、（2005）永冷民一初字第181-13号民事裁定书、（2006）永冷民二初字第20-1号民事裁定书、（2006）永冷执字第360-1号民事裁定书、（2007）永冷执字第360号民事裁定书、（2009）永冷民初字第1076号民事裁定书、执行异议书、情况汇报、（2009）永冷执字第108-3号执行裁定书、执行异议书、（2012）永冷执字第137-1号执行裁定书、（2014）永冷执异字第19号执行裁定书复印件各一份，拟证实涉案房产因处于司法冻结状态，预告登记依然有效；涉案房产一直处于法院查封、冻结状态；涉案房产自办理预告登记之日起至目前为止，因处于司法冻结状态，原告尚未收到被告永州永闽房地产开发有限公司发出的办理产权登记通知，涉案房产备案登记依然有效；
三、《租赁合同》复印件一份，拟证实涉案房产已实际交付原告使用。
被告永闽公司辨称，永闽公司与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效，且双方已到永州市房产局办理备案登记手续，永闽公司未为原告办理产权过户手续的原因是，涉案房产一直处于法院的查封、冻结状态。
被告谢晓峰、欧阳宁波辩称，一、原告起诉已过诉讼时效；二、2015年3月14日原告与永闽公司签订的合同的真实性无法确定，原告与永闽公司有恶意串通之嫌，对于原告诉请的十二套房产，原告不具备权属的证明；三、涉案房产一直处于法院的查封、冻结状态，期间，原告就《商品房买卖合同》向法院提起诉讼，说明原告无法确定与永闽公司所签合同的真实性；四、对于原告的身份也存在可疑之处，请求法院查明原告身份并驳回原告诉请。
在庭审质证中，被告被告永闽公司对原告提供的证据真实性无异议。被告谢晓峰、欧阳宁波对原告提供的证据二真实性无异议，认为与本案无关，证明原该《商品房买卖合同》真实性存在问题和瑕疵；对证据一、三真实性有异议，认为：1.该证据不能证实该《商品房买卖合同》系合法有效的，只能证实该合同的违法性；2.不能证实该房产已交付使用，只能证实该房产已被法院查封；3.该合同上原告签字是否属实也存在疑点，在相关纠纷发生后，审理、执行中，原告本人一直未出现，不能证实其真实性。本院对双方无异议的证据，依法予以采信；对原告提供的证据一、认为原告未提供原件核对，也未提供实际缴纳涉案房屋购房款的依据，该份证据在本案中，依法不予采信；对原告提供的证据三，认为该份租赁合同并不是刘钊健与永闽公司签订的，而是吴友发擅自以刘钊健名义签订的，不能证实涉案房屋已交付使用，本院对该份证据依法不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月10日，以永闽公司为出卖人、刘钊健为买受人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定出卖人以出让方式取得位于永州市冷水滩区零陵中路2X号地块的土地使用权（权证号永（冷）国用2004第39X号上建设的房屋A座七、八层70X、70X、70X、70X、70X、70X、70X、70X、80X、80X、80X、80X、80X、80X、80X、80X号出卖给刘钊健，800元/平方米，总价款943296元。2005年3月14日，永闽公司到永州市房产交易所办理了商品房预售合同。此后，上述房屋所有权登记在永闽公司。2008年6月20日，永闽公司与谢晓峰、欧阳宁波签订了一份《客房装饰、装修协议书》，将包括上述七、八层房屋在内的X楼、X楼装饰工程交与谢晓峰、欧阳宁波装修。本院在执行谢晓峰、欧阳宁波与永闽公司装饰装修合同一案中，于2014年9月10日作出（2012）永冷民执字第137-1号执行裁定拍卖被执行人永闽公司位于永州市冷水滩区零陵中路18号房地产X楼（永房证冷水滩字第000786XX、000786XX、000786XX、000786XX、000786XX、000786XX号）、X楼（永房证冷水滩字第000786XX、000786XX、000786XX、000786XX、000786XX、000786XX号）的产权。刘钊健认为上述房屋所有权属刘钊健，向本院提出执行异议。本院以刘钊健与永闽公司签订的《商品房买卖合同》虽然进行商品房预售合同备案登记，但备案登记并不等于产权过户。同时双方签订了购房合同后，永闽公司仍然以自己的名义进行了房屋产权登记，并于2008年以自己的名义与谢晓峰、欧阳宁波签订了装修合同，刘钊健至今未实际占有该房产，也未到房产局提出过户申请，人民法院在执行过程中采取冻结、拍卖措施并无不当。本院于2014年11月4日作出（2014）永冷执异字第19号执行裁定书，驳回了刘钊健的异议。该裁定书原告刘钊健签收后，不服该裁定书，未在法律规定的15日内向本院提起诉讼，而是在2016年9月8日，原告刘钊健向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，商品房预售合同备案登记是国家为了降低房屋预售市场的风险，防止重复销售、重复抵押现象发生而规定的房地产开发企业应当履行的义务。刘钊健与永闽公司签订的《商品房买卖合同》虽然进行商品房预售合同备案登记，但备案登记并不等于产权过户。同时双方签订了购房合同后，永闽公司仍然以自己的名义进行了房屋产权登记，并于2008年以自己的名义与谢晓峰、欧阳宁波签订了装修合同，刘钊健至今未实际占有该房产，也未到房产局提出过户申请。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有、但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本院以刘钊健至今未实际占有该房屋，人民法院在执行过中采取冻结、拍卖措施并无不当。本院于2014年11月4日作出（2014）永冷执异字第19号执行裁定书，依法驳回了刘钊健的异议，该裁定书原告刘钊健签收后，不服该裁定书，没有在该裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼，本院依法驳回原告的起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定：裁定如下：
驳回原告刘钊健的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐文雄
审 判 员 蒋翠霞
人民陪审员 钟晓红
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 胡榆洁