山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0302民初4197号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区般阳路27号。统一社会信用代码：91370302864130101K。
代表人：李国宏，行长。
委托诉讼代理人：吕璐琪，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗卫萍，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
被告：黄宝传，男，1973年4月14日出生，浙江省苍南县龙港镇河滨新村*幢*单元***室居民，现住址。
被告：许金杏，女，1978年7月30日出生，浙江省苍南县龙港镇河滨新村*幢*单元***室居民，现住址。
被告：山东凯地置业有限公司，住所地，济南市历城区二环东路东环国际广场A座1005室。统一社会信用代码：91370000792602754A。
法定代表人：钱贤探，董事长。
委托诉讼代理人：董玉红，山东金联合律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称淄川建行）与被告黄宝传、许金杏、山东凯地置业有限公司（以下简称山东凯地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淄川建行委托诉讼代理人吕璐琪、苗卫萍，被告山东凯地公司委托诉讼代理人董玉红到庭参加诉讼，被告黄宝传、许金杏经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄川建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告黄宝传、许金杏共同偿还借款本金416461.75元、支付截至2016年11月6日所欠利息16539.28元以及自2016年11月7日至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息；2、要求被告黄宝传、许金杏共同支付律师费24050元；3、原告对被告黄宝传提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告山东凯地公司对上述应付款项在最高额2800万元范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2010年3月5日，原告淄川建行与被告黄宝传、许金杏签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，二被告向原告借款920000元，借款期限10年。同时，被告以所购位于淄川区加伦花园1号商住楼5-101室为借款提供抵押。被告山东凯地公司为被告的上述借款提供最高额连带责任保证。合同签订后，原告按约定向被告黄宝传、许金杏发放贷款。合同履行过程中，被告黄宝传、许金杏未按合同约定还本付息，已经构成违约，截至2016年11月6日，尚欠原告借款本息433001.03元未偿付；被告山东凯地公司也未履行保证还款义务。为此，原告诉至法院。
被告黄宝传、许金杏缺席且未提供书面答辩状。
被告山东凯地公司辩称，原告主张的律师费没有实际发生，不应当支持；原告的其他主张，被告同意按照合同约定承担相应的责任。
本院经审理认定事实如下：原告与被告山东凯地公司签订商品房销售贷款合作协议书一份，约定：原告对符合贷款条件购买被告山东凯地公司开发建设并依法销售的位于淄川区淄城东路149号经批准命名为“加伦花园”商品房的购房人，发放个人住房贷款。2009年7月13日，原告与被告山东凯地公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，合同约定：被告山东凯地公司自愿为原告与购房人（购买被告山东凯地公司销售的房产）形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权是指自2009年7月13日至2011年7月13日期间，因原告向购房人（购买被告山东凯地公司销售的房产）发放个人住房贷款形成的最高额为2800万元的债权。保证方式为连带责任保证，当债务人未按合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告山东凯地公司在其保证范围内承担保证责任；保证期间自借款合同签订之日起至抵押物的房地产权证、他项权利证书等相关权属证书交贷款人核对无误、收执之日；保证范围包括借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金和因原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年1月5日，被告黄宝传与被告山东凯地公司的淄川分公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告黄宝传购买被告山东凯地公司的淄川分公司位于淄川区加伦花园1号商住楼5-101室商品房，价款为1841383.08元。2010年3月5日，原告与被告黄宝传、许金杏签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，被告黄宝传、许金杏向原告借款920000元，借款用途购买位于淄川区加伦花园1号商住楼5-101室商品房；借款期限120个月，自2010年3月9日至2020年3月9日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息，还款日为每月对口日。借款人未按合同约定期限足额偿还借款本息的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人未按约定期限足额偿还任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。约定的贷款抵押物为被告黄宝传作为抵押人提供的位于淄川区加伦花园1号商住楼5-101室商品房，但未办理抵押登记。上述合同签订后，2010年3月9日，原告向被告黄宝传发放贷款920000元；被告黄宝传、许金杏自2015年9月10日起未按合同约定履行还本付息义务，截至2016年11月6日所欠利息计16539.28元，现尚欠借款本金416461.75元未偿还。被告山东凯地公司也未履行保证还款义务。
另查明，被告山东凯地公司认可被告黄宝传、许金杏购买的位于淄川区加伦花园1号商住楼5-101室，尚未交付，也未办理房屋产权证，并已办理退房手续。
上述事实，有原告提供的商品房销售贷款合作协议、个人住房借款最高额保证合同、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、借款借据、被告黄宝传、许金杏结婚证、身份证、常住人口登记卡复印件及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告淄川建行与被告黄宝传、许金杏签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告山东凯地公司签订的商品房销售贷款合作协议、个人住房借款最高额保证合同、被告黄宝传与被告山东凯地公司的淄川分公司签订的商品房买卖合同，均合法有效，本院予以确认。被告黄宝传、许金杏既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。被告黄宝传、许金杏在借款合同履行过程中，未按合同约定期限还本付息，已经构成违约，原告淄川建行根据合同约定有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息。故原告要求被告黄宝传、许金杏偿还借款本金416461.75元、支付截止2016年11月6日所欠利息16539.28元以及自2016年11月7日起至借款本息还清之日止以所欠借款本息为基数，按合同约定的罚息利率标准计算的逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费24050元，未提供相应证据予以证实，证据不足，本院不予支持。被告黄宝传作为抵押人提供的位于淄川区加伦花园1号商住楼5-101室商品房作为贷款抵押物，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告山东凯地公司为原告债权提供的担保系最高额连带责任保证；其次，保证合同中约定在主合同项下的债权存在其他担保的，不影响保证人在保证合同项下的保证责任；因此，原告要求被告山东凯地公司对上述借款本息，原告自2009年7月13日至2011年7月13日期间，向购房人（购买被告山东凯地公司销售的房产）发放个人住房贷款形成的最高债权余额2800万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告山东凯地公司可在承担保证还款责任后，向被告黄宝传、许金杏追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄宝传、许金杏偿还原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金416461.75元；
二、被告黄宝传、许金杏支付原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行截止2016年11月6日所欠利息16539.28元以及自2016年11月7日起至借款本息还清之日止，以实际所欠借款本息为基数，按借款合同约定的罚息利率计算的逾期利息；
上述一、二项应付款项，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告山东凯地置业有限公司对上述被告黄宝传、许金杏应付款项，在2009年7月13日至2011年7月13日期间，原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行向购房人（购买被告山东凯地置业有限公司销售的房产）发放个人住房贷款形成的最高债权余额2800万元范围内承担连带清偿责任，在承担保证还款责任后，有权向被告黄宝传、许金杏追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行的其他诉讼请求。
案件受理费8156元，财产保全费2920元，公告费560元，共计11636元，由原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行负担596元，被告黄宝传、许金杏、山东凯地置业有限公司负担11040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 桑成峰
审 判 员 房超敏
人民陪审员 赵 冰
二〇一七年三月二十九日
代理书记员 周 洁