广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1717号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行，住所地：广东省韶关市武江区。
主要负责人：石中心，该行行长。
委托诉讼代理人：邱东华、李洪波，该行职员。
被告：林福兴，男，1986年11月10日出生，汉族，住广东省翁源县。
被告：龙庆雄，男，1967年2月15日出生，汉族，住广东省英德市。
被告：李相娣，女，1949年4月3日出生，汉族，住广东省英德市。
被告：肖田香，女，1987年4月25日出生，汉族，现住广东省翁源县。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）与被告林福兴、龙庆雄、李相娣、肖田香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行的委托诉讼代理人邱东华、李洪波到庭参加诉讼，被告林福兴、龙庆雄、李相娣、肖田香经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行向本院提出诉讼请求：依法判令1.被告林福兴、龙庆雄立即清偿贷款本金1449898.99元，利息91310.93元（暂计至2016年7月7日止，2016年7月7日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计1541209.92元；2.被告李相娣对被告林福兴、龙庆雄应清偿的贷款本息承担连带清偿责任，建行韶关市分行有权对属被告李相娣所有，位于翁�县××镇商业中心区（××至××）及××县××镇××市场（××、××）的房产及土地等抵押物进行处分，并享有优先受偿权；3.被告肖田香对被告林福兴、龙庆雄应清偿的贷款本息承担连带清偿责任；4.本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告林福兴、龙庆雄、李相娣、肖田香负担。事实和理由：2015年1月7日，建行韶关市分行向林福兴、龙庆雄发放了金额为200万元的短期个人助业贷款，期限为1年，从2015年1月7日起至2016年1月7日止，共计12个月，贷款利率为年利率7.00%，还款方式为“按固定周期付息，任意还本”法，每月按实际天数计算利息，借款用途为对向供货商支付床垫及床料款，贷款担保方式为抵押，房产所有权人被告李相娣以位于翁源县××镇商业中心区（××至××）及××县××镇××市场（××、××）的房产及土地作抵押，为此，建行韶关市分行于2014年11月28日，与被告林福兴、龙庆雄签订了《个人助业借款合同》（编号：440623900-9430-20140143452号，以下简称“借款合同”），与被告李相娣签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：440623900-9430-20140143452号，以下简称“抵押合同”），并在翁源县房地产交易所办理了抵押登记手续，登记时间是2015年1月5日。贷款发放后，被告林福兴、龙庆雄还款情况极不正常，经常拖欠贷款利息，截止到2016年7月7日，已有累计拖欠12次的记录。该笔贷款已于2016年1月7日到期，从2016年1月至今，被告林福兴、龙庆雄已发生连续拖欠6期的现象，拖欠的借款本金为1449898.99元，利息91310.93元，本息共计1541209.92元，经建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告林福兴、龙庆雄仍未能清偿上述欠款。被告林福兴、龙庆雄拖欠贷款本息的行为，已构成严重的违约，侵�了建行韶关市分行的合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。根据抵押合同的约定，被告林福兴、龙庆雄没有按借款合同的约定履行还本付息义务，建行韶关市分行有权行使担保权利，要求被告李相娣对被告林福兴、龙庆雄应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，有权对属被告李相娣所有，位于翁源县××镇商业中心区（××至××）及××县××镇××市场（××、××）的房产及土地等抵押物进行处分，并享有优先受偿权。被告肖田香是被告林福兴的妻子，于2014年1月14日与被告林福兴登记结婚，与被告林福兴是合法夫妻关系，被告林福兴应清偿的贷款本息及相关费用，属于夫妻关系存续期间发生的债务，应按夫妻共同债务处理，被告肖田香应承担连带清偿责任。同时，2014年8月28日，被告肖田香向建行韶关市分行出具了《借款人配偶共同还款�诺书》，承诺同意对涉案贷款而产生的全部债务承担连带清偿责任，因此，被告肖田香对被告林福兴、龙庆雄应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国婚姻法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告林福兴、龙庆雄、李相娣、肖田香未作答辩。
经审理查明:2014年11月28日，贷款人建行韶关市分行与借款人林福兴、龙庆雄签订《个人助业借款合同》，建行韶关市分行向林福兴、龙庆雄提供200万元的额度贷款，用于生产经营。借款额度期限贰年，自2015年1月7日至2017年1月7日。借款为循环支用方式，还款按“固定周期付息，任意还本”法，借款担保方式为最高额抵押。借款为实现债权而实际发生的全部费用应由借款人承担，争议解决方式为向贷款人所在地人民法院申请强制执行或提起诉讼。
2014年11月28日，建行韶关市分行与被告李相娣签订了《个人助业借款最高额抵押合同》约定以被告李相娣位于翁源县官渡镇商业中心区[一至五层房地产权证：00××00号、国有土地使用证：翁国用（2009）第1200151号]及翁源县官渡镇九里香市场[第一层房地产权证：粤房地证字第××号、第二层房地产权证：粤房地证字第××号、国有土地使用证：翁国用（2004）第XX号]的房产及土地，为《借款合同》项下的贷款提供抵押担保，并于2015年1月5日在翁源县房地产交易所办理了抵押权登记。
2014年1月14日林福兴与肖田香结婚。2014年8月28日，肖田香向建行韶关市分行出具了《借款人配偶共同还款承诺书》，承诺对林福兴向建行韶关市分行申请个�助业贷款人民币贰佰万元所产生的全部债务承担连带责任。
根据林福兴、龙庆雄的用款申请，建行韶关市分行于2015年1月7日向二人指定的账户发放贷款200万元，林福兴、龙庆雄在银行出具的《贷款借据》、《借款支用单》中签名确认，载明借款金额200万元，还款期限12个月，自2015年1月7日起用，于2016年1月7日到期，贷款利率为基准利率水平上上浮25%，即固定利率为年利率7%，逾期罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按月付息，任意还本。借款后，林福兴、龙庆雄未能正常还本付息，截止到2016年7月7日，已有累计拖欠12次，拖欠到期本金1449898.99元、利息12055.56元、罚息77089.84元、复利2165.53元，合计1541209.92元。经建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告林福兴、龙庆雄仍未能清偿上述欠款，故原告诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。建行韶关市分行与林福兴、龙庆雄签订的《个人助业借款合同》及与李相娣签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。建行韶关市分行依约履行了发放贷款的义务，林福兴、龙庆雄未能如期偿还借款本息，对贷款人构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。建行韶关市分行要求林福兴、龙庆雄归还全部借款本金1449898.99元及2016年7月7日前拖欠的利息12055.56元、罚息77089.84元、复利2165.53元，合计1541209.92元，事实清楚，依据充分，本院予以支持。2016年7月7日之后至判决确定履行之日止的利息、罚息、复利，仍应按合同约定的逾期罚息标准即年利率10.5%（年利率7%上浮50%）计付。
被告李相娣作为借款的担保人，以其位于翁源县××镇商业中心区（××至××）、××县××镇××市场（××、××）的房产及土地，为借款提供抵押担保，且按规定到国土部门办理了抵押登记手续，符合《中国人民共和国担保法》的规定，在借款人未能按期还款的情况下，原告请求行使对抵押物的优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
林福兴的借款发生于其与肖田香夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该债务属于夫妻共同债务，建行韶关市分行请求肖田香对林福兴的债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
四被告经本院合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告林福兴、龙庆雄应于本判决发生法律效力之日�十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金1449898.99元及利息12055.56元、罚息77089.84元、复利2165.53元，合计1541209.92元（利息、罚息、复利已计至2016年7月7日，之后至本判决确定清偿之日止的利息、罚息、复利仍按罚息利率年利率10.5%计付）。
二、原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行在上述借款本息范围内对经拍卖或变卖被告李相娣名下的位于翁源县××镇商业中心区（××至××）及××县××镇××市场（××、××）的房产及土地所得价款享有优先受偿权。
三、被告肖田香对被告林福兴的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18671元，财产保全费5000�，公告费260元，共计23931元，由被告林福兴、龙庆雄、李相娣、肖田香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 李俊俊
审 判 员 文玉婷
代理审判员 秦晓芳
二〇一七年二月十三日
书 记 员 侯嘉琳