广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初332号
原告赖丰锋，男，1971年7月5日出生，汉族，住岑溪市。
�托代理人钟军，广西文威律师事务所律师。
被告覃永锦，男，1967年6月28日出生，汉族，住梧州市。
被告梧州市金如房产信息咨询服务部，住所地梧州市新兴三路73号一层7号商铺。
经营者黄炎萍，女，1967年11月15日出生，汉族，住梧州市。
被告黄炎萍，女，1967年11月15日出生，汉族，住梧州市。
原告赖丰锋与被告覃永锦、梧州市金如房产信息咨询服务部（以下简称金如房产服务部）、黄炎萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理，依法由审判员邓天平适用简易程序独任审理，并于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告赖丰锋及其委托代理人钟军，被告覃永锦、黄炎萍（金如房产服务部经营者）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月13日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》�约定被告覃永锦将坐落于梧州市新兴二路132号第6幢2单元1202房出售给原告，房屋总价款450000元，中介费6900元。签订合同当天，原告交给被告覃永锦购房定金20000元，并交给被告金如房产服务部中介费3900元。
由于梧州市新兴二路132号第6幢2单元1202房是按揭房，相关银行是抵押权人，被告没有将这些情况告知原告，且土地证没有办妥，导致该房无法办理过户手续。根据《物权法》第191条的规定，设定了抵押权的财产未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，原告与两被告签订《房屋买卖合同》无效，故请求法院判令：1、被告覃永锦返还购房定金20000元及利息，利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%／年计算；2、被告金如房产服务部、黄炎萍返还中介费3900元及利息，利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%／年计算。
被告覃永锦辩称，原、被告之间签订的合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。买卖商议过程中，被告覃永锦明确向原告告知了房屋属于按揭房，原告认为可用其购房款将房屋解押，于是便于2015年5月13日签订房屋买卖合同。合同第七条明确约定了待原告办妥土地证属被告覃永锦名下时，原告支付房款130000元，双方一起到银行办理房屋解押手续。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立的合同受法律保护。
被告覃永锦事前已经履行了必要的告知义务，将房屋存在抵押情况及开发商正在办理土地证情况明确告知原告，双方最终达成合意签订了房屋买卖合同。被告覃永锦已完全履行了合同约定的相关义务，现原告却悔约，其要求返还定金实际就是违约，且无任何法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告金如房产服�部、黄炎萍共同辩称，金如房产服务部作为中介方已完全履行了应尽的义务，其并没有任何隐瞒及欺骗行为，原告诉请返还中介费于法无据。在原告与被告签订房屋买卖合同时，其作为中介方，已如实向原告说明了涉案房屋属于抵押状态、抵押权人为银行等情况，房屋买卖合同第七条第1款、第2款中的约定，表明了原告事先知晓房屋处于抵押状态。被告金如房产服务部成功促成原告与被告覃永锦签订房屋买卖合同，收取原告相关报酬合情合理。
房屋买卖合同依据双方当事人的真实意思签订，依法成立，并非无效合同。原告在明知房屋存在抵押权人的情况下，依然自愿与被告覃永锦签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定了待土地证办妥后，双方一起到银行解押、到公证处公证买卖委托手续等事项，原告愿意接受抵押房屋，并不影响抵押权人的利益，该合�是依法有效的。
合同第七条第1款、第2款约定“待办妥土地证属甲方名下时，甲、乙双方到银行办理解押”、“双方到银行办理解押手续，乙方交人民币130000元给甲方”故该合同属于附生效条件的合同。此类合同虽然要在所附条件成就时生效，但其仍然是依法成立的受法律保护的合同，双方不得随意变更或者解除，所附条件未成就前当事人均不得自行撤销、变更合同的拘束力。
假设合同无效，因客观因素导致无效，被告金如房产服务部、黄炎萍已尽履行义务，原告自愿支付中介费，原告要求其支付利息于法无据，因为被告金如房产服务部、黄炎萍无任何占用原告资金不予返还的行为及意思。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年5月13日，原告（乙方）与被告覃永锦（甲方）、黄炎萍（丙方）签订了一份《房屋买卖合�》，约定的主要条款有：由被告覃永锦将坐落于梧州市新兴二路132号第6幢2单元1202房屋的房产所有权及该房屋的土地使用权等附属产权转让给原告，该房屋的转让成交价总价为450000元，含维修基金、管道煤气及房屋内原有的装修，送家私电器；另有中介费6900元由乙方支付给丙方；合同经甲、乙双方签字后生效，任何一方不得违约。如甲方中途悔约，必须在悔约之日起3日内将定金双倍退还给乙方，如乙方中途悔约，不得向甲方索还定金。如乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由毁约方向对方给付上述总房款的万分之五的滞纳金。同时违约方应承担给介绍方服务费等相关费用；乙方于2015年5月13日交20000元给甲方作为购房定金，待办妥土地证属甲方名下时，甲、乙双方到银行办理解押；双方到银行办理解押手续，乙方支付130000元给甲方，待解押完毕当日，双方到房屋交易中心办理产权过户手续，乙方支付200000元给甲方；房屋交易中心发产权证同时，双方到土地局办理土地证回执，并于当日乙方把余款100000元支付给甲方。签订合同当天，原告向被告覃永锦支付购房定金20000元，被告覃永锦出具收据给原告，收据写明：“今收到赖丰锋交来购新兴二路132号第6幢2单元1202房定金20000元”。同日，原告向被告黄炎萍支付中介费3900元，被告黄炎萍出具收据给原告，收据写明：“今收到赖丰锋交来购新兴二路132号第6幢2单元1202房中介费预交3900元，尚欠3000元待过户时付清”。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、房屋所有权证、收据、营业执照及原、被告庭审中的陈述证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告覃永锦、黄炎萍经自愿协商签订了一份《房屋买卖合同》，约定由被告覃永锦将其所有的位于梧州市新兴二路132号第6幢2单元1202房出售给原告，并约定了房款、付款方式、定金和违约责任等事项，成立了合同关系，该合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，当事人应按约定全面履行。合同签订后，原告依约向被告覃永锦支付20000元作为购房定金，并向被告黄炎萍预交中介费3900元。房屋买卖合同中已明确表明梧州市新兴二路132号第6幢2单元1202房为抵押房屋，原告以与两被告签订合同时，被告没有告知上述房屋为抵押按揭房，土地证没有办妥，导致该房无法办理过户手续显然与事实不符，其主张与两被告签订的《房屋买卖合同》无效，并要求被告覃永锦退回定金20000元，要求被告金如房产服务部、黄炎萍返还中介费3900元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%／年计算利息于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告赖丰锋的诉讼请求。
案件受理费400元，减半收取200元，由原告赖丰锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 邓天平
二〇一六年五月十三日
书记员 白贤华
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束�。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
�民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。