清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第782号
原告：焦桂军，男，汉族，住安徽省亳州市焦城区，公民身份证号码：×××6072。
委托代理人：薛蕙蕙，广东大观律师事务所律师。
委托代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。
被告：清远市溢俊物业管理有限公司，地址：清远市。
法定代表人：陈志，该公司经理。
委托代理人：李根进，广东进一律师事务所律师。
原告焦桂军诉被告清远市溢俊物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由审判员邓楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦桂军的委托代理人赵颖、被告清远市溢俊物业管理有限公司的委托代理人李根进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦桂军诉称：2014年10月25日原告与被告签订了租赁商铺的合同，合同约定原告预交免租期后第一、第二季度（2014年11月15日至2015年5月12日）的租金8万元和保证金2万元，合计10万元。被告清远市溢俊物业管理有限公司交付清远市人民三路32号清远商贸城B区1层341／342／343／346／349／351／353／356／366／367／368／369／370／371／372／373／338／355号铺位，该铺位建筑面积391，95平方米。另B1-343，346，338号商铺于2015年1月1日开始交付使用。原告于2014年8月29日支付了101000元履行合同，但被告至今没有交付上述合同约定的商铺，原告多次催促被告，要求其履行合同，被告一再拖延，现得知被告已经撤离义务商贸城。原告认为《商铺经营租赁合同》一经签订，即具有法律效力，合同双方均应严格遵守。被告拒不履行交付商铺义务的行为已经构成根本违约。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》第93条合同法定解除情形第三、四款“三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；四，当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的”。《合同法》第97条合同解除后的法律后果：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明案件事实基础上，依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。判令：1，解除《商铺经营租赁合同》；2，归还原告预付的租金80000元，押金21000元，垫资装修的13300元及利息。（以上款项合共114300元）；3，判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告清远市溢俊物业管理有限公司答辩称：答辩人已将商铺交付给了被答辩人，被答辩人称未交付是不属实的，对于被答辩人所称的垫付款项13300元，没有收款收据证实，答辩人未收取该款项，此外，对于呈批报告，按照呈批的时间当时是与被答辩人是没有租赁关系的，墙体已经被打通。对于被答辩人要求归还按金以及解除合同无异议，至于返还金额应该按照合同规定以及我方同业委会的交接时间应结算到2015年4月份，每个月12500元计算三个月，我方返还的金额是62500元。
经审理查明，2014年10月25日，焦桂军与清远市溢俊物业管理有限公司签订《商铺经营租赁合同》，清远市溢俊物业管理有限公司将位于清远市清城区人民三路32号清远义乌商贸城B区1层341、342、343、346、349、350、351、352、353、365、366、367、368、369、370、371、372、373、338、355号铺位租赁给焦桂军使用，上述铺位建筑面积391，95平方米，双方并约定另B1-343，346，338号商铺于2015年1月1日开始交付使用，商铺租赁时间为2015年2月1日至2020年1月31日止，租金为150000元／年（含租金、管理费、空调费、公共水电费），其中2014年10月25日至2015年1月31日为免租期，租金按季度缴纳，签约后需一次性缴纳保证金20000元及免租期后第一、二季度租金80000元。
2014年8月29日，焦桂军缴纳了保证金21000元及免租期后第一、二季度租金80000元。本案中，焦桂军提供了一份《清远市溢俊物业管理有限公司呈批报告》，该报告的日期是2014年10月15日，呈报部门是工程部，呈报事项是关于焦桂军租赁我司金巢大堂1楼后面商铺事宜，呈报内容是拆墙及修复天花、电力设施的费用为13300元，工程费用由焦桂军先行垫付后用作租金抵销，而公司总经理的意见是“同意按此执行，由招商部在合同基础上修改、体现”
2015年4月14日，清远市溢俊物业管理有限公司与清远义乌商贸城业委会及业主代表签订了协议，确认清远市溢俊物业管理有限公司退出义乌商贸城的经营管理，解约撤场时间为2015年4月28日。
庭审过程中，焦桂军于2015年10月8日以清远市溢俊物业管理有限公司股东个人与公司财产混同为由申请追加清远市溢俊物业管理有限公司的股东陈志作为被告，并要求其承担连带责任。
此外，在本院审理的（2015）清城法横民初字第559号案中，原告李兆洪以李海毅、焦桂军、清远市溢俊物业管理有限公司为被告提起诉讼，要求被告方返还其租赁的商铺，该案经审理查明原告李兆洪是位于清远市清城区人民三路32号清远义乌商贸城B幢首层365、366、367、220号商铺的权属人，其商铺被清远市溢俊物业管理有限公司租赁给李海毅（220号）、焦桂军（365、366、367号商铺）使用。
以上事实，有原告提供的原告身份证、被告工商登记资料、商铺租赁合同、收据、呈批报告，有被告提供的协议书、收款收据及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商铺经营租赁合同》属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务，被告清远市溢俊物业管理有限公司在2015年4月28日退出清远义乌商贸城的经营管理后已无能力继续履行《商铺经营租赁合同》，故其应当将2015年4月28日后的租金、保证金及相关利息退还给原告。对于原告焦桂军要求被告全额返还商铺租金的诉讼请求，本院认为原告已实际占有使用涉案商铺，而对于已使用期间的商铺租金理应支付，为此对于该项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求追加被告股东作为本案被告的申请，本院认为原告应就被告公司财产与股东财产存在混同的可能性进行举证，而本案中原告并未就此举证，为此对于该项申请本院不予准许。对于原告要求被告返还装修垫付款13300元的诉讼请求，本院认为《清远市溢俊物业管理有限公司呈批报告》只是清远市溢俊物业管理有限公司的内部文件，且该文件中并未表明该装装修工程实际进行并已发生了相关费用，为此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告焦桂军与被告清远市溢俊物业管理有限公司签订的《商铺经营租赁合同》；
二、被告清远市溢俊物业管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告焦桂军返还租金42500元、保证金21000元及相关利息（以63500元为基数从2014年8月29日开始以中国人民银行同期贷款利率计算至款项实际清偿之日止）；
三、驳回原告焦桂军的其他诉讼请求。
本案受理费1293元，由原告负担575元，由被告负担718元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邓 楠
二〇一五年十二月十日
书记员 梁闯龙
附：相关法律法规和司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。