广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初415号
原告：世联房地产咨询（惠州）有限公司,住所地：惠州市江北东江二路二号。
法定代表人：王伟。
委托代理人：梁小军，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：卢家发，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：惠州市新乐商贸广场开发有限公司,住所地：惠州市马安镇新乐大道旁。
法定代表人：王兴永。
委托代理人：张泽鹏，广东汇和律师事务所律师。
委托代理人：唐露露，广东汇和律师事务所律师助理。
原告世联房地产咨询（惠州）有限公司（以下简称世联公司）诉被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司（以下简称新乐公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告世联公司委托代理人梁小军、卢家发、被告新乐公司有限公司委托代理人张泽鹏、唐露露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年1月1日签订《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同》，原告为被告的億旺惠州百汇城项目提供综合的销售服务，被告向原告支付代理服务费。本合同主要约定：被告为原告现场人员垫付住宿费合计600元每月；被告按时向原告支付报酬，包括策划顾问咨询服务费、销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日千分之五的标准追加滞纳金；代理服务费＝售出单位累计合同总金额×相应代理费率；本项目的代理费固定收费1.5%。2014年8月11日，原被告经友好协商签署《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同》终止确认书，解除《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同》。该终止确认书第一条约定：被告应支付原告应结代理服务费共计人民币251163元整，被告需在本确认书第二条约定撤场未达到结算条件的单位代理费预估人民币48745元，被告在各单位达到草签或挞定之日起90日内结算并支付给原告。但经原告多次催收代理服务费无果，原告于2015年5月22日向被告发函《关于百汇星城项目拖欠世联行代理费的诉讼告知书》，函告被告在收到函3个工作日内复函，5个工作日内付款。若原告在5个工作日内未收到相应款项，将向法院对被告提起诉讼，并要求被告支付相关违约金和滞纳金。但被告直到2015年7月3日才向原告复函《承诺函》，被告未付原告的代理费人民币251163元,承诺在2015年7月20日之前付清予原告，若到期未支付完毕，被告将承担未付代理费的违约金。此外，终止确认书第二条约定的撤场未达到条件的单位的实际代理费应为人民币63912.60元，则被告应向原告支付的代理费合计人民币315075.60元。至今被告尚未向原告付讫代理费用，已经严重违反了合同约定。为维护原告权益，特此具状，请求贵院判决支持原告的诉讼请求：1、判决被告支付代理服务费315075.60元及滞纳金105025.20元(以251163为本金，按照每日千分之五从2014年10月12日起计算至全部代理费还清之日止)；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告新乐公司辩称：代理合同已经通过2014年8月11日经双方签订的终止确认书，作出了终止确定，双方就未终止的事宜作了明确约定，终止确认书第一条确认销售代理费251163元未付，第二条约定双方撤场未达到条件的单位共七套，总房价金额为3249657元，双方按照达到结算的预估是48745元，但这笔尚未确定的代理费，因为该笔代理费要根据买卖实际情况进行结算，根据双方原来的约定代理费的计算包括满足条件的计算即百分之一点五，挞定是根据无退还的定金按照30%给付原告；第三条约定如果交易无法完成则不计算代理费，因为交易情况未明故该笔费用尚未确定，且原告也没有举证该七套房产目前的房屋权属状态、交易情况及原告没有举证是哪七套房产是撤场未达到条件的单位；原告称未结算的代理费有63912.6元，未经双方结算且原告也未提出相关的结算证据，因此我方不予认可该笔代理费用；关于原告滞纳金的诉请，根据双方签署的终止确认书，双方已合法终止了原销售代理合同，终止确认书已对尚未解决的结算费用予以重新确认，这是经双方重新约定的事实，合同双方应当遵守，依据双方的约定根据终止确认书第四条款双方再无其他纠葛，而双方新的协议当中并未约定违约金、滞纳金，因此原告诉请代理费及违约金，被告认为该笔违约金应当按照代理费的同期同类银行存款利率的损失进行给付，而非原告诉请的105025.2元；综上，请法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明，原告世联公司与被告新乐公司于2014年1月1日签订《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同》，约定由原告为被告开发的惠州百汇星城项目提供营销策划、销售代理服务，被告应按时向原告支付报酬，若逾期则按拖欠金额每日千分之五的标准追加滞纳金。2014年8月11日，原、被告签署《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同终止确认书》，协商决定解除2014年1月1日签订《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同》，并对被告应付给原告的代理费结算如下：被告应支付原告已达结算条件的代理服务费共计人民币251163元整，原告应在签署确认书之日起60日内将上述款项支付给原告；未达到结算条件的单位，共计7套，销售金额3249657元，代理费预估人民币48745元，被告应在各单位达到草签或挞定之日起90日内结算并支付给原告。被告于2015年7月3日向原告出具《承诺函》，承诺在2015年7月20日之前付清未付原告的代理费人民币251163元，若到期未支付完毕，被告将承担未付代理费的违约金。
以上事实，有营业执照、企业登记信息、销售代理合同、终止确认书、承诺书、当事人陈述及开庭笔录在案为据，可以认定。
本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。被告新乐公司承诺在与原告世联公司签署《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同终止确认书》之日起60日内向原告支付代理服务费251163元，现被告违约，应当承担违约责任，除应向原告给付代理服务费外还应向原告支付逾期付款违约金，原告诉请被告按照《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同》约定的按拖欠金额每日千分之五计算违约金，该约定的计算违约金标准过高，本院予以调整，违约金应以251163元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月12日起计算至款项付清之日止。
原告与被告签订《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同终止确认书》时，已经共同确认有7套未结算房屋，预估代理费为48745元，被告在该确认书中承诺在各单位达到草签或挞定之日起90日内结算并支付给原告，但被告未提交任何证据证明其对上述7套未结算房屋的代理费与被告进行了结算，也没有提交证据证明上述7套未结算房屋存在不应支付代理费的事实情况，故原告与被告在《億旺惠州百汇星城项目销售代理合同终止确认书》合意的预估代理费48745元，本院予以支持。
原告提交的证据，不足以证明合同解除后未达到结算条件的有9套房屋、实际代理费为63912.60元，故其诉请的超出48745元的相关代理费，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司应自本判决生效之日起七日内向原告世联房地产咨询（惠州）有限公司支付代理费251163元及违约金（违约金应以251163元为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍，从2014年10月12日起计算至款项付清之日止）；
二、被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司应自本判决生效之日起七日内向原告世联房地产咨询（惠州）有限公司支付代理费48745元；
三、驳回原告世联房地产咨询（惠州）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7600元（原告已预交），由被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卜 健
审 判 员 李 军
代理审判员 张 霞
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 黄丽芬