广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初1629号
原告：徐嘉敏，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0540。
委托代理人：张强、萧妙连，分别系、律师助理。
被告：林桂周，男，汉族，住湖北省黄梅县，公民身份号码×××4778。
被告：罗木香，女，汉族，住湖北省黄梅县，公民身份号码×××4802。
原告徐嘉敏诉被告林桂周、罗木香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈立平独任审判，公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告代理人张强到庭参加诉讼，被告林桂周、罗木香经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐嘉敏诉称：2013年12月14日，原告与二被告签订了一份借款合同，合同约定由二被告向原告借款220000元。借款期限为2个月，即2013年12月24日起至2014年2月24日止。利息为月息2%，双方明确约定了本息的还款方式以及期限，即二被告从借款之日起每月的24日向甲方支付当月利息；双方还约定违约责任：“如乙方有任何一期未能依约足额支付相关利息的，或者在期满后拒不足额归还借款（不包括已达成补充协议书），视为乙方违约，乙方自愿在支付约定利息之外，再向甲方支付人民币100000元作为违约金，并承担因违约而产生的诉讼费、律师费、查档费、差旅费等等。”合同签订后，原告向二被告支付了220000元。然而二被告并未如期还款，并且从2014年12月起二被告并未向原告支付利息。截至起诉之日，二被告尚欠原告借款本金220000元未清偿，经原告多次催促，二被告仍拒不还款。据此，原告认为二被告的行为已构成违约，理应立即偿还借款本息并承担实现债权的费用（律师费20000元，调查费100元）。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决二被告：1.立即向原告清偿借款220000元以及利息（从2014年12月24日起按月息2%暂计至起诉之日为57200元，以实际清偿日为准）；2.对抵押房地产（二被告位于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A、1101B房）进行处理，并由原告对价款享有优先受偿权；3.承担原告主张权利支出的律师费20000元，调查费100元；4.本案诉讼费用由二被告共同承担。
原告徐嘉敏就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.林桂周身份证复印件；2.罗木香的身份证复印件；3.借款合同（编号20131224）；4.借款借据；5.抵押权证、声明书（编号：中府字第0115004868号）；6.抵押权证、声明书（编号：中府字第0115004886号）；7.交易流水。
被告林桂周、罗木香在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：徐嘉敏（××、甲方）与林桂周、罗木香（××、乙方）签订抵押借款合同，约定乙方因资金周转向甲方借款220000元，月利率2%，乙方须在每月的24日向甲方支付该利息；约定借款期间为2013年12月24日起至2014年2月24日止；乙方承诺及自愿将享有所有权的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A、1101B房设定抵押给甲方，以作为偿还借款本金、利息、违约金及因违约而产生的诉讼费、律师费、查档费、差旅费等等之保证。徐嘉敏、林桂周、罗木香分别在借款合同中签名并按捺指模。同日，林桂周、罗木香向徐嘉敏出示借款借据，载明：用中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A、1101B房，粤房地权证中府字第××、02××21该房产作担保，向徐嘉敏借款人民币220000元，借款月利率为2%，借款期限自2013年12月24日至2014年2月24日。林桂周、罗木香在借据上签名并按捺指模。2013年12月24日与2013年12月25日，徐嘉敏通过银行转账方式向二人交付款项100000元与120000元，共计220000元。2015年3月2日，徐嘉敏（××、甲方）与罗木香（××、乙方）再次签订抵押借款合同。后借款期限届满，林桂周、罗木香未按约向徐嘉敏偿还借款，并且从2014年12月起二人未向徐嘉敏支付利息。经多次催告无果，徐嘉敏遂于2016年1月15日具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查明：2015年3月26日，徐嘉敏（××）与林桂周、罗木香（××）签订抵押借款合同，罗木香将其所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A［土地证号：中府国用（2010）第2708**号，房产证号：02××64号］、1101B房［土地证号：中府国用（2010）第2709**号，房产证号：02××21号］于2015年3月2日抵押给徐嘉敏，抵押金额各为220000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0115004868号、粤房地他项权证中府字第0115004886号。第一顺序抵押权人均为中国工商银行股份有限公司中山大涌支行。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。林桂周、罗木香向徐嘉敏借款220000元的事实有徐嘉敏的陈述以及借款抵押合同、借款借据、转账记录等证据予以佐证，本院对此予以采信；林桂周、罗木香未按约向徐嘉敏归还本付息，构成违约，应承担相应民事责任。本院对徐嘉敏起诉主张林桂周、罗木香清偿借款本金并支付借款利息的诉讼请求予以支持；
双方约定的以月利率2％计算利息，没有超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”的规定，本院认为林桂周、罗木香应按照借款抵押合同的约定向徐嘉敏付息。
关于优先受偿权问题。罗木香以其所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A、1101B房向徐嘉敏提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，徐嘉敏对抵押担保物享有优先受偿权。
关于律师费与调查费，双方在借款抵押合同第八条中明确约定，林桂周、罗木香在违约时自愿在支付约定利息之外，承担因违约而产生的诉讼费、律师费、查档费、差旅费等。该约定为双方真实的意思表示，未违反法律法规，对于律师费，徐嘉敏提供民事案件委托代理合同及律师费发票予以证明，本院应予以支持。对于调查费，徐嘉敏未提供证据证明已经发生，本院不予支持。
综上，徐嘉敏与林桂周、罗木香之间形成借款合同关系。林桂周、罗木香尚欠借款本金220000元未予清偿，构成违约，依法应承担民事责任。本院对徐嘉敏主张林桂周、罗木香偿还借款本金22000元并从2014年12月24日起按照月息2％计算利息直至本金付清之日止、对抵押房地产（罗木香位于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A、1101B房）进行处理，并对价款享有第二顺序优先受偿权以及要求林桂周、罗木香承担其主张权利支出的律师费20000元的诉讼请求予以支持。
林桂周、罗木香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林桂周、罗木香于本判决发生法律效力之日起七日内向原告徐嘉敏清偿借款本金220000元及利息（从2014年12月24日起，以220000元为本金，按照月息2％计算利息直至本金付清之日止）。
二、原告徐嘉敏对被告罗木香所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁1幢1101A［土地证号：中府国用（2010）第2708**号，房产证号：02××64号］、1101B房［土地证号：中府国用（2010）第2709**号，房产证号：02××21号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺序优先受偿权；
三、被告林桂周、罗木香承担原告徐嘉敏主张权利支出的律师费20000元。
四、驳回原告徐嘉敏其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5760元（原告徐嘉敏已预交），由原告徐嘉敏负担60元，由被告林桂周、罗木香负担5700（被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄小滨
刘亚珍
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