湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第475号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市天元区嵩山路298号。
负责人王建军，系该分行行长。
委托代理人张仲辉，男，1969年11月30日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。代理权限为特别授权（即代为出庭应诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起反诉、上诉、接受调解，签收法律文书等）。
被告马卫，男，1970年6月18日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲市分行）诉被告马卫金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员袁华成适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告邮政银行株洲市分行的委托代理人张仲辉到庭参加诉讼，被告马卫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲市分行诉称：2015年3月29日，原、被告双方签订了编号为43002940215034069553的《个人额度借款合同》，合同约定原告授信42万元借款给被告马卫使用，期限为10年，同时对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、及双方的其他权利和义务等作了相应的约定。同日，原、被告双方又签订了编号为43002940315033193873的《个人最高额担保合同》，合同约定：被告马卫愿意以其位于株洲市荷塘区荷叶村散户71号的房产（证号为：株房权证株字第10002823**号）为42万元的借款提供最高额抵押担保，抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同时，双方对抵押担保物办理了他项权登记，确认权利人为原告。合同签订以后，原告依照合同约定于2015年4月2日向被告马卫发放了42万元借款，约定借款年利率为7.67%，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法。借款后，被告马卫未按约定偿还借款本息，构成违约。经原告多次催收，被告马卫仍未能履行其按期还款的义务。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告马卫偿还原告借款本息425010.2元（其中利息暂计算至2015年9月28日止，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止）；2、被告马卫以其位于株洲市荷塘区荷叶塘村散户71号的房产（证号为：株房权证株字第10002823**）为其抵押担保范围内的42万元债务承担抵押担保责任，及原告对该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告马卫未予答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2015年3月29日，被告马卫因装修房屋需要资金而向原告邮政银行株洲市分行申请借款。同日，原、被告双方为此签订了一份编号为43002940215034069553的《个人额度借款合同》。合同约定，原告向被告马卫提供可循环使用的借款额度42万元，借款额度存续期限为156个月（自2015年3月29日至2028年3月29日）。同时合同对借款的利息计算标准和方式、本息还款时间、方式及争议解决方式等关涉双方权利义务的其他事项作了约定。此外，在该合同的第十二条对借款人违约情形作了约定，其中该条第（一）项1.约定：（借款人，即被告马卫）不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项（即构成违约）。另外，在该合同的第十三条对被告违约（即合同中的借款人）时原告所采取的救济措施进行了约定，其中该条的第（五）项约定：（贷款人，即原告）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。
同时，为担保《个人额度借款合同》项下将所形成的原告对被告所享有的主债权的实现，原、被告双方于当日又签订了一份编号为43002940315033193873的《个人最高额担保合同》。该合同约定，被告马卫以其自有的位于湖南省株洲市荷塘区荷叶塘村散户71号的201、401号房屋（该两房屋的房产证号同为株房权证株字第10002823**号）为其《个人额度借款合同》项下所形成的42万元（含）以内的主债务提供最高额抵押担保，所担保的债务的发生期间为2015年3月29日至2028年3月29日，担保的范围为被告于债务确定期间支用尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。同时，在该担保合同的第十一条对抵押权的实现作了约定，其中该条第一款第（二）项约定，根据主合同约定担保权人（即原告）可以提前实现债权时，可立即一并行使抵押权；在第十二条对违约及处理作了约定，其中该条第二款第（一）项约定抵押人（即被告）同意担保权人（即原告）有权选择以处分抵押物所得的价款清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用。此外，该合同还对关涉双方权利义务的其他事项作了约定。
2015年4月2日，原、被告双方就上述抵押物的登记事宜到房产管理部门办理了他项权证登记（两抵押房产的他项权证号同为株房他证他字第10004985**号），确认原告为该他项权的权利人。
上述两合同签订后，被告马卫于2015年4月2日向原告申请额度借支42万元，约定借款年利率为7.67%，借款期限为120个月，即自2015年4月2日至2025年4月2日，还款方式为等额本息还款法。原告经审查同意出借该款项，并于申请当日向被告发放了贷款42万元。贷款发放后，被告马卫开始能依合同约定偿还原告借款本息，但在偿还部分借款本息后，便不按合同约定偿还本息，且逾期多日。为此，原告多次向被告进行催收，未果。于是，原告根据双方合同约定，要求提前收回贷款，遂酿成本案纠纷。
另依法查明：截至2015年9月27日止，被告马卫还应偿付原告借款本金416800.5元、利息8209.7元（利息依合同约定利率暂计算至2015年9月27日，之后的利息按双方的约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止），合计425010.2元。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证明文件、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》、个人贷款放款单、借据、贷款客户欠款数据等书证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行株洲市分行与被告马卫之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法成立并生效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约及时向被告发放了42万元贷款，履行了合同义务，但被告却在借款后只向原告偿还了部分借款本息，而未能依合同约定的及时履行还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。故原告依合同约定要求提前收回被告尚欠的借款本息425010.2元（含借款本金416800.5元、利息8209.7元，利息依约定暂计算至2015年9月27日，之后的利息按约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告在向原告申请办理贷款时，自愿以其所有的坐落于湖南省株洲市荷塘区荷叶塘村散户71号的201、401号房屋对其《个人额度借款合同》项下所形成的42万元（含）以内的主债务及其利息提供最高额抵押担保，同时双方到房产管理部门办理了他项权证登记，确认原告为该他项权的权利人，故原告要求对被告所有的抵押物在其债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告马卫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马卫于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行借款本金416800.5元、利息8209.7元，合计425010.2元（利息以所欠借款本金为基数，按约定的利率暂计算至2015年9月27日，之后的利息按约定的利率继续计算至全部借款本息实际清偿之日止）；
二、被告马卫届期不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行可以与被告马卫协议，以被告马卫所有的位于湖南省株洲市荷塘区荷叶塘村散户71号的201、401号的抵押房产（该两房屋的房产证号同为株房权证株字第10002823**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告马卫所有，不足部分由被告马卫继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7675.16元，减半收取3837.58元，由被告马卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 袁华成
二〇一五年十二月一日
书 记 员 蒋晶晶
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。