广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂04民终1225号
上诉人（一审原告）：龙某，男，1962年10月8日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
委托诉讼代理人：潘梦杰，岑溪市148法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审被告）：广西金翔房地产有限公司，住所地南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园一期6号楼3单元1102号。
被上诉人（一审被告）：广西金翔房地产有限公司岑溪分公司，住所地岑溪市中心市场开发服务有限公司三楼。
被上诉人（一审第三人）：陈某，男，1953年5月9日出生，汉族，广西岑溪市人，居民，住岑溪市。
上诉人龙某因与被上诉人广西金翔房地产有限公司（下称金翔公司）、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司（下称金翔分公司）、陈某商品房买卖合同纠纷一案，不服岑溪市人民法院（2016）桂0481民初182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人龙某上诉请求：依法撤销（2016）桂0481民初182号民事判决，改判：1、判令被上诉人金翔分公司继续履行《商品房买卖合同》，将金翔中苑A栋603号房交付给上诉人；2、金翔分公司立即为上诉人办理房屋所有权证；3、金翔分公司支付上诉人违约金20130元，赔偿上诉人房屋租金损失49200元（暂计至2016年2月29日），共计69330元；4、补偿应由被上诉人广西金翔房地产有限公司及其岑溪分公司应完成而未完成的合同附件三装修及设备所需的合理费用17112元；5、本案的一审、二审诉讼费用均由被上诉人广西金翔房地产有限公司及其岑溪分公司承担。事实和理由：1、上诉人请求履行商品房买卖合同证据充足，理由充分。2、陈某与金翔分公司的借款抵押合同是无效的，一审存在事实认定错误。3、一审法院对案涉的借款抵押合同违反法律强制性规定不作认定是错误的。
被上诉人金翔公司、金翔分公司、陈某没有提供书面答辩意见。
上诉人龙某向一审法院起诉请求：一、请求法院判令被告金翔分公司继续履行《商品房买卖合同》，将金翔中苑A栋603号房交付给原告；二、金翔分公司立即为原告办理房屋所有权证；三、金翔分公司支付原告违约金20130元，赔偿原告房屋租金损失49200元（暂计至2016年2月29日），共计69330元；四、由金翔分公司补偿应由其完成而未完成在合同附件三的装修及设备所需的合理费用17112元。在案件的审理过程中，原告将租金变更为每月600元，租金损失赔偿至被告交房日止，经一审法院释明如果商品房的买卖目的无法实现，可以变更诉讼请求后，原告认为如法院审理不予支持其前述诉讼请求的，请求：一、解除其与金翔分公司的商品房买卖合同；二、由金翔公司及其分公司归还其已交购房款并支付利息；三、由金翔公司及其分公司赔偿已交房款的一倍经济损失以及原告因租房而产生的租屋损失。
一审法院经审理查明，被告金翔分公司以出让方式取得位于岑溪市玉梧大道中苑别墅区的一块土地，用于开发商品房住宅，土地使用权出让合同编号为岑国用（2008）第更000044033号；金翔分公司在进行商品房开发后取得了主管部门核发《商品房预售许可证》，证号为岑房预（2008）字第10号。2008年8月25日，原告与被告金翔分公司签订合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，购买金翔分公司开发的金翔中苑A幢603号房，双方在合同中约定：原告购买的商品房建筑面积共120.94平方米，单价为每平方米2000元，原告须于签订合同时付清按揭首期款72880元，余款169000元在办完按揭贷款手续时付清；出卖人应当在2009年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定及合同的相关约定将商品房交付给买受人，逾期六十日不交房，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；双方还在合同附件三约定交付商品房应达到相关室内装饰、配套设备标准。合同签订后，原告当天支付了购房首付款72880元，2008年9月1日，金翔分公司又向原告收取了维修基金4837.6元、印花税120.94元、契税3628.2元，合计81466.74元，上述款项均由金翔分公司出具了收据给原告收执。合同签订后，由于金翔分公司的原因，该商品房楼盘至今没有全部完工，整个楼盘因甘树北已经跑路逃避债务而再已难以投入继续建设，已经成为烂尾楼，难以取得竣工验收。金翔中苑A幢603号房至今仍属未完工的在建毛坯房，原告认为如由其自行完善该房屋的建设，尚需内墙装修费用3608.2元、房间门窗（3个）费用2154.6元、客厅推拉门费用1350元、水电安装到户费用3000元、客厅防盗门费用1000元，共计11112.8元，以及该楼盘住户集资安装电梯而分摊至第六层每个住户费用为6000元。
另查明，2008年8月12日，金翔分公司以其为所有权人办理取得了金翔中苑A幢第六层楼房的产权证（证号：1012172），并于2008年8月18日将该房屋产权为其公司经理甘树北向陈某借款100万元提供抵押担保，经房屋抵押登记部门办理了抵押登记，陈某取得了《房屋抵押登记证》。现在的该第六层房屋，陈某在诉讼中认为因甘树北未能归还其借款，已经将房屋抵偿给其所有，并由其管理使用，但并不能提供相关证据证实。
再查明，原告是岑溪市马路镇大和村人，长期在市区从事建筑工作，其儿子龙家栋现在市区一家测绘公司就业，一家六口于2009年5月均属在岑溪市区租房居住。期间，原告就金翔中苑A幢603号房的交付与房产商金翔分公司及甘树北进行交涉，但均未果。
一审法院认为，原告龙某与金翔分公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，各方均应恪守。金翔分公司没有按照双方签订的《商品房买卖合同》履行合同义务，将已经预售了的商品房建成，并按合同约定的交付房屋条件将合格的商品房交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告要求继续履行合同并由金翔分公司交付房屋，因该商品房楼盘未完工，未经竣工验收，房屋尚不具备安全的交付条件，且原告购买的商品房在其签订合同之前，已经被金翔分公司抵押给第三人并办理了抵押登记，继续履行合同受到客观条件阻却，双方订立合同之目的难以实现，因此，原告要求被告继续履行合同、交付房屋，以及要求办理房屋所有权证、补偿合同附件三合理费用的诉讼请求，该院不予支持。鉴于金翔分公司将已经抵押了的商品房出售给原告，已经构成欺诈，经该院释明原告可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定变更其诉讼请求，原告愿意变更诉讼请求并要求该院一并予以审理，为了避免讼累，该院予以采纳。因金翔分公司不能交付房屋以及存在欺诈行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项的规定，原告请求解除其与金翔分公司的《商品房买卖合同》，该院予以支持。合同被解除的违约责任在于金翔分公司，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告除有权要求归还已交购房款并支付利息、赔偿损失外，还有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告同时请求金翔分公司赔偿其自2009年4月30日起的房屋租金，因商品房出卖人未依约交付房屋，致使原告租房居住，产生的合理房屋租金也属原告经济损失范围，符合上述法律规定，该院也应予以支持。此外，金翔分公司虽然经工商登记，也有一定独立财产，但其不具法人资格，其开办单位金翔公司对其分公司的行为承担责任，为保障原告的合法权益，金翔公司依法应与金翔分公司共同对原告承担民事责任。
综上所述，原告诉请解除商品房买卖合同，该院予以支持，要求金翔公司及金翔分公司返还已付房款、支付利息、赔偿损失，该院也予支持，要求赔偿其已交房款一倍的经济损失，合法有据，该院亦予采纳。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告龙某与被告广西金翔房地产有限公司岑溪分公司2008年8月25日签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西金翔房地产有限公司、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司应在本判决生效之日起10日内退还原告龙某已付房款及已支付的维修基金、印花税、契税等共81466.74元，并支付利息（利息计算方法：自2008年8月25日起至2008年8月31日止，以72880元为本金，自2008年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，以81466.74元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算）；三、被告广西金翔房地产有限公司、广西金翔房地产有限公司分公司应在本判决生效之日起10日内赔偿原告龙某的房屋租金损失（计算方法：自交房逾期后的2009年5月1日起以月租金400元计算至本判决生效之日止）；四、被告广西金翔房地产有限公司、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司在本判决生效之日起10日内赔偿已交房款一倍的经济损失72880元给原告龙某。五、驳回原告龙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2498元，由被告广西金翔房地产有限公司、广西金翔房地产有限公司岑溪分公司共同负担。二审审理中，当事人没有提交新证据。上诉人龙某于2016年12月22日向本院提出撤回上诉的申请并要求退回其余诉讼费，后于2016年12月29日提出撤回撤诉的申请，本案由本院依法判决。
本院经审理查明，一审查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，上诉人订立本案买卖合同的目的，是为了取得讼争房屋合法的所有权，进而取得房屋并占有使用。因为该商品房楼盘未完工，未经竣工验收，房屋尚不具备安全的交付条件，上诉人请求法院将未竣工验收的诉讼房屋判决交付并办理房产证，事实和法律依据不足，故一审法院为此进行释明是履行法定职责，上诉人经释明后变更诉讼请求为解除本案讼争房屋的商品房买卖合同并要求被上诉人归还房款和赔偿是其处分诉讼权利的表现，一审法院根据上诉人变更后的诉讼请求作出判决并无不当。现上诉人又要求二审改判支持原诉讼请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2498元，由上诉人龙某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李庆春
审 判 员 祝冬梅
代理审判员 薛 华
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 覃 烯
附：相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。