安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0881民初3604号
原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司范岗支行，住所地桐城市范岗镇合安路100号，统一社会信用代码913408810501564921。
负责人：李曦，该行行长。
委托诉讼代理人：齐大建，该行员工。
被告：安徽玉都工艺品有限公司，住所地桐城市经济开发区玉雕城，统一社会信用代码913408815845661979。
法定代表人：都亮。
委托诉讼代理人：王章祥，该公司员工。
被告：都亮，男，1985年4月25日出生，汉族，住安徽省桐城市，
被告：王熙涵，女，1987年1月18日出生，汉族，住安徽省桐城市，
都亮、王熙涵共同委托诉讼代理人：王章祥，男，1959年11月10日出生，汉族，住安徽省桐城市，系王熙涵之父。
被告：吴慧萍，女，1966年3月18日出生，汉族，住安徽省桐城市，
原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司范岗支行（以下简称农商行范岗支行）与被告安徽玉都工艺品有限公司（以下简称玉都公司）、都亮、王熙涵、吴慧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行范岗支行委托诉讼代理人齐大建，被告玉都公司、都亮、王熙涵委托诉讼代理人王章祥到庭参加诉讼，被告吴慧萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行范岗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉都公司及保证人都亮、王熙涵立即偿还原告借款本金6092371.69元及利息1239503.11元（计算至2017年10月15日），后期利息另行计算；2、判令原告对都亮、吴慧萍提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月3日，被告玉都公司向原告农商行范岗支行借款500万元，借款到期日为2015年11月2日，玉都公司以都亮位于兴尔旺的房地产提供抵押（桐房地权证2012字第××号、65××80号、65××79号、65××78号、65××77号、65××76号、65××42号、65××45号）。2017年3月7日，被告玉都公司又向原告借款110万元，借款到期日为2017年8月15日，玉都公司以吴慧萍位于桐城市××开发区朝阳玉雕城6号111的房地产提供抵押（桐房地权证2011字第××号）。借款到期后，被告未履约还款，至起诉时止，被告欠原告借款本金6092371.69元、利息1239503.11元合计7331874.80元。
玉都公司辩称，1、对原告诉讼请求中的借款本金无异议，对利息有异议。2016年2月29日中国人民银行公布贷款一年期利率为4.35%，根据银行相关规定，抵押贷款可在规定年利率的基础上下降10%-20%；2、关于逾期贷款罚息，根据国家金融政策相关规定，可在原利率基础上罚30%-50%，原告择其上限，违反了大额客户从优的规定。借款人认为原告应按人民银行规定年利率4.35%计算利息。
都亮辩称，对借款本金、利息，同玉都公司答辩意见。原告在玉都公司借款到期后两年内没有约见借款人或正式书面通知，只是偶尔电话通知，未督促其还款或制定还款计划。原告一味追求利润进行转贷，没有对企业进行跟踪服务，放松对企业监管。借款人因经济困难无力偿还借款本息，其已告知原告并要求原告先行起诉，以抵押房产变卖、拍卖价款偿还借款本息，但原告从商业银行对利润的追求考虑，未提起诉讼以致给借款人造成更大损失。2014年玉都公司抵押标的物评估价为16644739元，原告认可该评估价，而借款人借款500万元，原告要求多提供抵押标的物严重侵害了借款人合法权益，原告应对该损失予以相应补偿，应从利息中扣减。2017年房产价格比2014年房产价格上涨三分之一，现玉都公司抵押房产已升值5492763.87元。
王熙涵辩称，王熙涵系玉都公司法定代表人都亮之妻，在保证书上签字是因为根据银行相关规定，借款人配偶须在保证书上签字才能放贷。借款资金均用于玉都公司生产经营，答辩人未使用借款，不应承担还款责任。
吴慧萍未作答辩。
农商行范岗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：都亮、王熙涵系夫妻关系；都亮、吴慧萍系母子关系。2012年11月3日，都亮与农商行范岗支行签订《最高额抵押合同》1份，合同约定都亮以位于兴尔旺的房地产（桐房地权证2012字第××号、65××80号、65××79号、65××78号、65××77号、65××76号、65××42号、65××45号）对借款人玉都公司自2012年11月3日至2015年11月2日在农商行范岗支行处最高额为500万元的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月3日，玉都公司与农商行范岗支行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：农商行范岗支行借给玉都公司500万元，借款期限自2014年11月3日至2015年11月2日，借款年利率8.1%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。同日，都亮、王熙涵作为保证人与农商行范岗支行签订《保证合同》1份，保证人对玉都公司借款本金500万元及利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用承担保证责任。当日，玉都公司在原告借款借据上盖章确认借款已转入借款人指定账户或直接给付现金。
2014年8月15日，吴慧萍与农商行范岗支行签订《最高额抵押合同》1份，合同约定吴慧萍以位于桐城市××开发区朝阳玉雕城6号111的房地产（桐房地权证2011字第××号）对借款人玉都公司自2014年8月15日至2017年8月15日在农商行范岗支行处最高额为110万元的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年3月7日，玉都公司与农商行范岗支行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：农商行范岗支行借给玉都公司110万元，借款期限自2017年3月7日至2017年8月15日，借款年利率6.09%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。同日，都亮、王熙涵作为保证人与农商行范岗支行签订《保证合同》1份，保证人对玉都公司借款本金110万元及利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用承担保证责任。当日，玉都公司在原告借款凭证上盖章确认借款已转入借款人指定账户。
本院认为，原告农商行范岗支行与被告玉都公司协商一致订立借款合同,原告已履行合同约定的贷款义务，被告玉都公司作为借款人理应履行按时偿付借款本息的义务，都亮、吴慧萍作为抵押人应以其抵押物在最高抵押限额内对玉都公司借款承担抵押担保责任，都亮、王熙涵作为保证人应对玉都公司在原告处的借款承担保证责任。被告玉都公司辩称合同约定利率过高，法院应按人民银行规定下调借款利率，因合同利率系双方当事人约定，该约定未违反法律规定及相关司法解释，本院对该辩称意见不予采信；被告都亮辩称实际提供的抵押物超过借款应提供抵押物造成其损失的意见，因该抵押系双方当事人自愿办理，并未违反相关法律规定，故对该辩称意见，本院不予采信；被告王熙涵辩称未使用借款即不承担保证责任的意见，本院不予采信。
综上所述，原告请求被告玉都公司立即偿付借款本息的诉讼请求，原告主张对都亮、吴慧萍提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告请求保证人都亮、王熙涵共同偿还借款，原告已对借款人玉都公司提起诉讼，因此保证人在本案中应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告安徽玉都工艺品有限公司于本判决生效后三十日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司范岗支行借款本金6092371.69元及利息1229548.89元（计算至2017年10月15日）共计7321920.58元；
二、都亮、王熙涵对安徽玉都工艺品有限公司上述借款本息承担保证责任；都亮、王熙涵在承担保证责任后，有权向债务人安徽玉都工艺品有限公司追偿。
三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司范岗支行对被告都亮、吴慧萍所有的用于抵押的房地产享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司范岗支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63123元，由被告安徽玉都工艺品有限公司、都亮、王熙涵共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程秀莲
审 判 员 汪 琦
人民陪审员 张 娟
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 项 琼
.附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。