苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7990号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号,社会统一信用代码913205948348475589。
负责人：徐云，行长。
委托诉讼代理人：潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告：汤神英，女，1963年2月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工商银行园区支行）诉被告汤神英金融借款合同纠纷一案，由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，本院依法由审判员肖淑红、人民陪审员钱建和、黄全官组成合议庭适用普通程序进行审理。依原告申请，本院依法作出（2016）苏0591民初7990号裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2017年2月9日公开开庭进行了审理，原告工商银行园区支行的委托诉讼代理人潘明成到庭参加诉讼，被告汤神英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行园区支行诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金439994.56元，支付拖欠的利息62253.69元（利息暂计至2016年7月26日，自2016年7月27日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率及复利罚息继续计算至实际偿还之日），并支付原告为实现债权支付的律师费18150元。2、原告有权以被告名下位于苏州工业园区新未来花园的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年1月，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定被告向原告借款57万元用于购房，并以购买的苏州工业园区新未来花园的房产提供抵押担保，合同签订后，原告于2007年1月26日发放贷款57万元，并办理他项权证，截止2016年7月26日被告已连续3期以上未按约履行还款义务，原告有权依约宣布贷款提前到期并行使抵押权，故诉至法院。
被告汤神英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：原告工商银行园区支行（贷款人）与被告汤神英（借款人/抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人申请向其发放个人购置住房贷款57万元用于购买雅戈尔未来城花园的房产，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，次年1月1日开始；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，则还款日为该期最后一日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率为在约定利率水平基础上加收50%。被告以所购房屋作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用、借款人所有其他应付款项；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等由借款人承担。
2007年1月26日，被告向原告工商银行园区支行出具了借款借据，载明借款金额57万元，期限20年，按月等额还款，每月26日还款。2008年4月23日，双方就新未来花园的房产办理抵押登记，登记债权数额为57万元。
原告陈述，自2013年10月起被告未按合同约定期限足额还款，原告确认，截止2016年7月26日，被告尚欠原告借款本金439994.56元，欠息62253.69元。
另查明，原告工商银行园区支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定律师费18150元。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同意思表示真实有效，不违反法律规定，双方均应按合同履行。被告未按约还款，原告依约有权宣布贷款提前到期，原告有权要求被告归还剩余贷款本金439994.56元。现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
原告要求被告支付律师费的请求符合合同约定，且原告主张的计算数额亦符合有关收费规定，依法应予支持。
对原告要求以被告汤神英名下的位于苏州工业园区新未来花园房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汤神英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金439994.56元，并赔付原告至2016年7月26日的利息、罚息、复利计62253.69元，以及自2016年7月27日起至实际给付之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告汤神英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行支付律师费18150元；
三、如被告汤神英未履行上述第一、二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权就被告汤神英所有的坐落于工业园区新未来花园的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额57万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9004元,保全费3020元，合计12024元,由被告负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 钱建和
人民陪审员 黄全官
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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