安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第02141号
原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司大兴支行。
负责人：吴雁胜，该行行长。
委托代理人：江贤彪，该行员工。
委托代理人：王非，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：赵煜，男，1976年5月5日出生，汉族。
被告：刘艺，女，1985年10月20日出生，汉族。
共同委托代理人：赵志杰，男，1968年9月30日出生，汉族。
原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大兴支行（以下简称科技农村银行大兴支行）诉被告赵煜、刘艺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江贤彪、王非，被告赵煜、刘艺的共同委托代理人赵志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科技农村银行大兴支行诉称：2009年9月17日，赵煜按揭贷款购买合肥市习友路1973号恒大华府*幢**室（商品房买卖合同编号：0909008872），总价940367元，首付290367元，贷款65万元。2009年10月14日，赵煜和原告签订个人购房借款合同，向原告借款65万元，借款期限从2009年10月14日至2019年10月14日，约定每月14日等额本息还款。共有人刘艺签字确认。同日，赵煜和原告签订个人购房借款抵押合同，约定赵煜以所购习友路1973号恒大华府*幢**室房产抵押担保。财产共有人刘艺签字确认。原告支付借款65万元，并依法办理房地产他项权登记。2014年7月14日，赵煜未按约还款。据查，赵煜涉案多起，习友路1973号恒大华府*幢**室房产已被司法机关多轮查封。为维护原告合法权益，故此诉至人民法院，请求：一、判令被告赵煜、刘艺连带赔偿原告借款本金390554.55元，利息按中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率月利率4.639583‰计算，从2014年7月15日计算至全部本金利息给付时止；支付律师费3934元。二、判令原告对赵煜及财产共有人刘艺抵押于原告的房产（合肥市习友路1937号恒大华府*幢**室，房地产权证号：合产1101305**号）享有优先受偿权。三、诉讼费由被告承担。
被告赵煜庭审中辩称：贷款属实。具体还款金额记不清了，以银行还款单据账目为准。我是2014年4月2日被刑拘的，还款至我被羁押后的两个月。
被告刘艺庭审中辩称，意见同赵煜的意见。
经审理查明：2009年10月14日，被告赵煜与原告签订了《个人购房借款合同》，向原告借款65万元用于购买合肥市习友路1973号恒大华府*幢**室房屋一套。借款金额为65万元。借款期限自2009年10月14日至2019年10月14日。借款月利率为4.2075‰。在合同履行期间，借款期限在一年以内的，按合同利率计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，原告于下年度一月一日起开始按相应利率档次执行新的利率水平，不再另行通知甲方（被告）。被告采用等额本息还款法，按月偿还借款本息，每月14日为还款日。被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权提前收回贷款、处分抵押物。原告为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由（甲方）被告承担。共有人刘艺签字确认。同时，赵煜和原告签订个人购房借款抵押合同，约定赵煜以所购习友路房产抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。合同尾部被告赵煜、刘艺签字。同时，被告刘艺向原告出具书面承诺：“借款人赵煜与贵行于2009年10月14日签订了合同编号为0145052009310147借款合同，本人对借款合同约定的内容是清楚明确的，为此，本人承诺，如借款人不能及时还本付息，由本人负连带清偿责任。”刘艺签字认可。原告2009年10月14日按约向被告发放贷款65万元，双方2011年5月26日依法办理房地产他项权登记，产权证号为房地产他证合产字第210082361号。被告从2014年7月起未按约定偿还借款，截止2014年8月30日被告尚欠借款本金390554.55元及利息。原告为实现债权聘请律师，支付律师费3934元。
另查：合肥市习友路1973号恒大华府*幢**室房屋登记在赵煜名下。
上述事实，有原、被告身份信息；借款借据、个人购房借款合同、个人购房借款抵押合同、个人购房借款申请表、承诺书、贷款出账通知书；商品房买卖合同、收据、楼宇认购书；房地产他项权登记审批书、房产权属信息；客户还款明细表、结算本息计算表；律师委托代理合同等证据材料在卷佐证。
本院认为：被告赵煜、刘艺与原告合肥科技农村银行大兴支行签订的个人购房借款合同、个人购房借款抵押合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。根据借款合同的约定，原告履行了放贷义务，被告未按约履行还贷义务，应为违约，依法应当承担违约责任。原告主张被告偿付借款本金、律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，原告主张按中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率月利率4.639583‰计算，鉴于国家利率调整的不确定性，依据双方的约定，应按同期同类基准贷款利率计算，遇利率上调，月利率超过4.639583‰的以该利率标准计算。两被告共同在借款合同上签字，并以合肥市习友路1973号恒大华府*幢**室房产抵押担保，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因此，被告应当以合肥市习友路1973号恒大华府*幢**室房屋作为债权的担保，在其不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告赵煜、刘艺于本判决生效之日起十日内给付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大兴支行借款本金390554.55元及利息（自2014年7月15日起以390554.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清时止，月利率超过4.639583‰的以该利率标准计算。）；
二、被告赵煜、刘艺于本判决生效之日起十日内赔偿原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大兴支行律师代理费3934元；
三、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大兴支行对登记在被告赵煜名下的位于合肥市习友路1973号恒大华府*幢**室房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7260元，由被告赵煜、刘艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业剑
审 判 员 方 劼
人民陪审员 王庆玲
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 杨 兰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自合同成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。