广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初9752号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告潘晓达，男，1985年10月12日出生，汉族，住福建省南安市，
被告潘东月，女，1987年6月26日出生，汉族，住福建省南安市，
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告潘晓达、潘东月金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告潘晓达、潘东月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年10月11日，原告与被告潘晓达签订了《个人一手住房贷款合同》，被告潘晓达作为借款人，合同约定：1、被告潘晓达向原告借款7910000元用于购买位于东莞市××路中××楼502的房产；2、借款期限为240个月，自2013年10月14日起至2033年10月14日；3、还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；4、合同贷款利率的调整方式为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准；5、若被告潘晓达未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、被告潘晓达出现未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告潘晓达赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；7、以被告潘晓达购买的位于东莞市××路中××楼502的房产为上述案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，原告依约于2013年10月14日向被告潘晓达发放了贷款1522000元。案涉抵押房产办理了抵押登记。合同履行过程中，被告潘晓达未能按时供款，从2016年2月1日开始出现逾期情况，截至2016年4月20日，尚欠本金740229.2元、利息6341.96元、罚息112.75元。被告潘晓达、潘东月系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且在案涉《个人一手住房贷款合同》上有二被告签名确认。案涉借款为二被告共同债务，被告潘东月理应承担共同清偿责任。综上，被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告潘晓达立即向原告偿还尚欠的贷款本金740229.2元及相应利息、罚息（暂计至2016年4月20日止，利息6341.96元、罚息112.75元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款基准利率计算，罚息按前述贷款利率的150%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告潘晓达向原告支付本案律师费37334元；三、原告有权对涉案抵押物（位于东莞市××路中××楼502的房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、被告潘东月对被告潘晓达的上述债务承担共同清偿责任；五、被告潘晓达、潘东月承担本案诉讼费。
被告潘晓达、潘东月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年10月11日，原告与被告潘晓达签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告潘晓达提供借款791000元用于购买位于东莞市××路中××楼××房产（房地产权证号：18××46），贷款期限为240个月，被告潘晓达采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期；就贷款逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率上浮50%；被告潘晓达未按期归还贷款本息或应支付的其它费用的，原告有权提前收回贷款；原告因催收涉案贷款发生的诉讼费、律师费等相关费用由被告潘晓达承担；被告潘晓达以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告潘东月以抵押物共有人的身份在前述贷款合同上签名确认。前述房产已办理抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告向被告潘晓达发放了贷款791000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告潘晓达从2016年2月1日开始连续逾期，原告起诉后部分还款，截至2016年7月5日，尚欠贷款本金735643.05元、利息10438.71元、罚息（本金罚息）199.65元、复利（利息罚息）283.12元。
原告主张因委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼产生律师费37334元，该笔律师费并未实际支付。
另，原告提交结婚证复印件拟证实被告潘东月与被告潘晓达系夫妻关系，双方于2012年7月6日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、《房地产他项权证》、结婚证复印件等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告潘晓达、潘东月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告潘晓达发放了贷款791000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告潘晓达连续未按约定归还贷款，已构成违约，按约定原告有权提前收回贷款本息，有权计收罚息及复利。被告潘晓达应向原告归还剩余贷款本金735643.05元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月5日，利息10438.71元、罚息199.65元、复利283.12元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）。
上述债务发生在被告潘东月与被告潘晓达的婚姻关系存续期间，且被告潘东月在案涉贷款合同“抵押人物共有人”签名）“处签名确认，表明其知晓并同意案涉债务的产生。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告潘晓达所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告潘东月承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
虽然案涉贷款合同明确约定律师费由被告潘晓达承担，但原告并未实际支付律师费，原告诉请被告潘晓达支付律师费37334元，没有事实依据，本院不予支持。
原告与被告潘晓达在《个人一手住房贷款合同》中约定以被告潘晓达名下位于东莞市××路中××楼××房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了商品房预告抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘晓达、潘东月应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金735643.05元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月5日，利息10438.71元、罚息199.65元、复利283.12元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告潘晓达名下位于东莞市寮步镇东升路中惠卡丽兰花园9号楼502号房产（房地产权证号：18××46）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5820.09元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担277.15元，被告潘晓达、潘东月共同负担5542.94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年八月十日
书 记 员 梁嘉豪