四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初416号
原告中国农业银行股份有限公司大英县支行，住所地：大英县新城区南北干道。
负责人徐瑛，该行行长。
委托代理人向红，公司员工。
委托代理人马炼，公司员工。
被告四川福绿源现代农业开发有限公司，住所地：大英县隆盛镇道祖村。
法定代表人张小军，公司董事长。
被告四川浩元恒达实业集团有限公司，住所地：成都市武侯区武兴五路。
法定代表人张浩元，公司董事长。
被告大英华渝物业有限公司，住所地：大英县蓬莱镇公园路。
法定代表人张小军，公司董事长。
被告胡译心，女，汉族，居民，住大英县蓬莱镇。
被告张浩元，男，汉族，居民，住大英县蓬莱镇。
上列五被告共同委托的特别授权委托代理人陈术林，四川华夏之光律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司大英县支行诉被告四川福绿源现代农业开发有限公司、四川浩元恒达实业集团有限公司、大英华渝物业有限公司、胡译心、张浩元金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司于2016年3月7日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司（下称农行大英支行）的委托代理人向红、马炼，被告四川福绿源现代农业开发有限公司（下称福绿源公司）、四川浩元恒达实业集团有限公司（下称浩元恒达公司）、大英华渝物业有限公司（下称华渝物业公司）、胡译心、张浩元共同委托的特别授权委托代理人陈术林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大英支行诉称：2014年12月16日，原告与被告福绿源公司签订借款合同。约定：借款发放日期2014年12月16日；借款金额800万元；借款用途购种猪；借款期限1年，借款日期2014年12月16日，到期日期2015年12月15日；借款执行利率7.056％，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮26％。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一计息日当日付息。借款合同还约定借款凭证为本合同的组成部分。同日，原告依约向被告福绿源公司发放贷款800万元，并按被告福绿源公司委托将借款转入四川利民食品有限公司账户。2015年1月8日，原告又与被告福绿源公司签订借款合同，约定：借款发放日期2015年1月8日；借款金额700万元；借款期限1年，借款日期2015年1月9日，到期日期2016年1月8日；借款执行利率7.056％，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮26％。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款合�还约定借款凭证为本合同的组成部分。2015年1月9日，原告依约向被告福绿源公司发放贷款700万元，并按被告福绿源公司委托将借款转入四川省缔一动物药业有限公司账户。
上述两笔贷款由被告浩元恒达公司（原四川浩元房地产开发有限公司）用其所有并位于大英县蓬莱镇的国有土地使用权证、被告华渝物业公司用位于大英县蓬莱镇5处商住房、2处住宅房抵押担保。2013年11月15日，原告与被告浩元恒达公司、华渝物业公司签订最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为抵押权人福绿源公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟万元整，但被担保的债权为抵押全人自2013年11月15日起至2015年11月14日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债务。抵押担保范围�括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人为实现债权的一切费用。并在大英县国土资源局、大英县房地产管理局办理他项权利证明书，抵押登记合法有效。2013年11月15日，原告与被告胡译心（原名胡庆芬）、张浩元签订最高额保证合同。约定：保证人愿为债权人与福绿源公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，担保债权最高余额折合人民币贰仟万元整。保证担保范围包括本合同项下借款本金借、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人为实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。被告福绿源公司借款1500万元到期后未能按合同约定还本付息，原告于2015年12月22日和2016年1月11日、25日向被告送达债务逾期催收通知书，但被告均未履行还款义务。原告起诉来院，要求被告福绿源公司偿还借款1500万元及利息；被告浩元恒达公司、华渝物业公司承担抵押担保责任，确认原告对抵押物享有优先受偿权；被告胡译心、张浩元对债务承担连带保证责任；本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。
被告福绿源公司辩称：签订借款合同2份和借款1500万元以及借款到期后未偿还是事实。我们愿意偿还借款，但由于经营困难，请求宽延期限还款。
被告浩元恒达公司、华渝物业公司辩称：与原告签订最高额抵押担保合同是事实，愿意为被告福绿源公司担保，在被告福绿源公司不能清偿债务时，同意以担保�的折价款偿还债务。
被告胡译心、张浩元辩称：与原告签订最高额保证担保合同是事实，愿意为被告福绿源公司贷款提供保证担保，在被告福绿源公司不能履行还款义务时，被告浩元恒达公司、华渝物业公司履行抵押担保义务后，如还有尚未清偿的债务，同意承担连带保证责任。
原告提交的证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件和负责人身份证明，证明原告的主体资格。经质证，被告福绿源公司、浩元恒达公司、华渝物业公司、胡译心、张浩元无异议。本院审查，予以确认。
2.被告福绿源公司营业执照、借款申请、流动资金借款申请书、借款凭证、借款合同复印件、欠息证明，证明被告福绿源公司的主体资格和原告�被告发放借款1500万元以及借款已到期、被告结息的事实。经质证，被告福绿源公司、浩元恒达公司、华渝物业公司、胡译心、张浩元无异议。本院审查，予以确认。
3.最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋产权证、房屋他项权证、国有土地使用证、土地他项权证明书、被告浩元恒达公司更名证明、营业执照、组织机构代码证、被告华渝物业公司营业执照复印件，证明原告与被告浩元恒达公司、华渝物业公司签订最高额抵押合同并办理抵押登记的事实。经质证，被告福绿源公司、浩元恒达公司、华渝物业公司、胡译心、张浩元无异议。本院审查，予以确认。
4.最高额保证合同、被告胡译心、张浩元身份证复印件和胡译心原名胡庆芬的证明复印件，证明原告与被告胡译心、张浩元签订最高额保证合同和承担连带保证责任的事实。经质证，被告福绿源公司、浩元恒达公司、华渝物业公司、胡译心、张浩元无异议。本院审查，予以确认。
5.催收证明复印件，证明原告向被告催收贷款的事实。经质证，被告福绿源公司、浩元恒达公司、华渝物业公司、胡译心、张浩元无异议。本院审查，予以确认。
经审理查明：2013年11月15日，原告与被告浩元恒达公司、华渝物业公司签订最高额抵押合同，约定：被告浩元恒达公司用其所有并位于大英县蓬莱镇的国有土地使用权证、被告华渝物业公司用其所有并位于大英县蓬莱镇的5处商住房、2处住宅房为被告福绿源公司贷款进行抵押担保，其中国有土地使用权面积4698.94㎡、商住房面积1321.305㎡、住宅房屋面积为1527.715㎡。抵押人自愿为抵押权人福绿源公司（下称债务人）按本�同第一条约定签订的一系列合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟万元整，但被担保的债权为抵押权人自2013年11月15日起至2015年11月14日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债务。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人为实现债权的一切费用。同月19日，双方在大英县房地产管理局办理大英房他证蓬莱镇房屋他项权证，该他项权证载明被告华渝物业公司用其所有并位于大英县蓬莱镇公园路的房产房屋所有权证，进行抵押担保。同日，双方又在大英县国土资源局办理国有土地使用权抵押登记，该他项权证载明被告浩元恒达公司将其所有并位于大英县蓬莱镇蓬莱公园的国有土地使用权证、面积4698.94㎡、使用性质为出让进行抵押。2013年11月15日，原告与被告胡译心、张浩元最高额保证合同，约定：保证人愿为债权人与福绿源公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，担保债权最高余额折合人民币贰仟万元整。保证担保范围包括本合同项下借款本金借、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人为实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。
2014年12月16日，原告与被告福绿源公司签订流动资金借款合同，约定：借款发放日期2014年12月16日，借款期限1年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮26％。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一计息日当日付息。借款合同还约定：借款凭证为本合同的组成部分。原告与被告四川福绿源现代农业开发有限公司签订的借款凭证记载的借款金额800万元，借款用途购种猪，借款日期2014年12月16日，到期日期2015年12月15日，借款执行利率7.056％。当日，原告依约向被告福绿源公司发放借款800万元，并按被告福绿源公司委托将借款转入四川利民食品有限公司账户。2015年1月8日，原告又与被告福绿源公司签订合同流动资金借款合同，约定：借款发放日期2015年1月8日，借款期限1年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮26％。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款合同还约定：借款凭证为本合同的组成部分。原告与被告签订的借款凭证记载的借款金额700万元，借款用途购饲料，借款日期2015年1月9日，到期日期2016年1月8日，借款执行利率7.056％。同月9日，原告依约向被告福绿源公司发放借款700万元，并按被告福绿源公司委托将借款转入四川省缔一动物药业有限公司账户。
上述两笔贷款分别于2015年12月15日、2016年1月8日到期，但被告未按合同约定归还借款本金，被告最后一次结息时间是2015年11月20日。原告于2015年12月22日、2016年1月11日、25日向被告送达债务逾期催收通知书，被告仍不履行还款义务，引发纠纷。
本院认为：原告与被告福绿源公司签订的流动资金借款合同，系其真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告按合同约定全面履行了合同义务，被告福绿源公司在贷款到期后，未能履行还本付息的义务，属其违约，�按合同约定承担违约责任。且被告至今未偿还借款1500万元及利息的事实客观存在，依法应当偿还。因此，原告要求被告福绿源公司偿还借款1500万元和支付2015年11月20日以后的利息的诉讼请求，予以支持。原告与被告浩元恒达公司、华渝物业公司签订的最高额抵押合同，系其真实意思表示，该抵押合同合法有效。被告福绿源公司未按合同约定及时偿还借款本息，被告浩元恒达公司、华渝物业公司应承担抵押担保责任，因其未履行担保义务，原告按合同约定依法对抵押担保物在最高额抵押折合人民币2000万元内享有优先受偿的权利。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，予以支持。原告与被告胡译心、张浩元签订的最高额保证合同，系其真实意思表示，符合法律规定，合法有效。该合同约定被告胡译心、张浩元承担连带担保责任，在被告福绿源公司未偿还贷款本息时，被告胡译心、张浩元对贷款本息在2000万元内承担连带清偿责任。原告虽主张除诉讼费以外的为实现债权产生的费用，但因其未提供相关证据证实，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条、第十三条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告四川福绿源现代农业开发有限公司在本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司大英县支行偿还借款人民币1500万元及利息（从2015年11月21日起至付清之日止，按借款合同约定标准计算），由被告胡译心、张浩元在2000万元内承担连带清偿责任；
二、原告中国农业银行股份有限公司大英县支行对被告四川浩元恒达实业集团有限公司用于抵押的国有土地使用权和被告大英华渝物业有限公司用于抵押的房产的折价、拍卖、变卖所得价款在2000万元内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大英县支行的其他诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币111800元，由被告四川福绿源现代农业开发有限公司、四川浩元恒达实业集团有限公司、大英华渝物业有限公司、胡译心、张浩元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 谢东升
审 判 员 何雪峰
人民陪审员 廖召容
二〇一六年五月十六日
书 记 员 黎红李