湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2043号
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。
负责人雷泽玉，行长。
委托代理人代小倩、朱强，湖南瀛湘律师事务所律师。
被告李敏，男，1987年8月20日出生。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中行赤岗支行）诉被告李敏金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理，依法组成由审判员吴贵平担任审判长，人民陪审员熊达军、熊纪高参加审理的合议庭，代理书记员谢婷担任记录，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告中行赤岗支行委托代理人代小倩到庭参加诉讼，被告李敏经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票进行传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行赤岗支行诉称：2013年5月，原告与被告李敏签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告李敏发放贷款人民币50万元用于购买位于长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园3栋806号房屋并以该房屋作为抵押物，贷款期限自2013年5月21日起到2033年5月21日止，从贷款发放的第二个月开始，被告应于每月10日按月还本付息，被告若未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息同时对抵押房屋行使抵押权。被告承担的责任范围包括贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、损害赔偿金以及实现债权的费用等其他所有应付费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告李敏未按合同约定履行还款义务，截至2016年1月28日止，被告连续拖欠12期本息共计42769.21元未还款，已构成违约，原告有权按照约定提前收回贷款本息或处置抵押物。故起诉请求判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、由被告偿还原告贷款本金477794.90元，支付截至2016年1月28日的应收利息，拖欠本金的罚息、应收利息的罚息共计30058.11元（暂计算至该时间，实际应计算至本金全部付清之日止）；3、原告对抵押物（位于长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园3栋XXX号房屋）享有优先受偿权；4、被告承担本案的律师费50000元，同时承担本案的诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张向本院提交了下列证据：
证据一、被告身份证复印件，证明被告的主体资格；
证据二、贷款申请书，证明被告向原告申请贷款500000元；
证据三、贷款合同，证明原告与被告的借贷关系，以及双方的权利义务及违约责任；
证据四、贷款申请审批表、借款借据、放款信息、借款人还款账户号，证明原告同意被告的贷款申请，并按约发放了贷款50万元整。
证据五、抵押合同、房屋产权登记证、首付款证明、他项权证，证明原被告的债权债务关系、原告的抵押权人身份以及被告的抵押人身份。
证据六、贷款明细、贷款已还款明细清单，证明被告按约应归还的本金和利息、罚息等具体金额。
被告李敏未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
原告所提交证据，经当庭核对原件，均真实、合法，且与本案相关联，本院对原告所提交证据的真实性和证明力予以确认。
经审理查明，2013年5月，原告与被告李敏签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向李敏发放贷款50万元用于购买位于长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园3栋806号房屋；借款期限20年，共240期，月利率为5.4583‰，按月等额还款，每月10日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如发生争议，由贷款人所在地法院诉讼解决。合同附件一“三、借款人违约事件及处理”约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布贷款本息全部或部分提前到期；合同附件一“七、费用”约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同附件二附抵（质）押物清单，抵押物名称为所购涉案房屋。同日李敏与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定李敏以其所购长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园3栋806号房屋提供抵押，为主合同项下的主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用原告与被告李敏于2014年5月14日将李敏名下上述房屋办理了抵押登记（房屋所有权证号长房权证雨花字第XXXXX**号，他项权证号房他证雨花字第XXXX**，期转现）。被告李敏前期尚能按期归还借款本息，从2015年3月后开始拖欠到期本息，截止2016年1月28日止，被告连续拖欠12期，拖欠到期本金14642.08元、利息28127.13元、罚息1930.98元，未到期本金余额463152.82元。因被告李敏拖欠到期应还本息，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告与被告李敏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，系各方当事人在平等协商一致基础上签订，未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同履行。上述合同签订后，原告按合同约定已履行放款义务，被告李敏应按合同约定按月足额偿还贷款本息。至原告起诉前的2016年1月28日，被告已累计12期逾期未还，原告由此要求提前解除与被告李敏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、要求被告李敏偿还已到期本息和未到期借款本金的请求符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告李敏与本案原告签订《个人贷款抵押合同》，以其购买的涉案房屋为借款提供抵押担保，并办理相应的抵押手续，原告请求对抵押的财产在李敏借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第五十三条及双方合同约定，本院对原告的上述请求予以支持。因被告违约导致原告采取诉讼方式追偿债权，对原告为实现债权所支付的费用由被告李敏承担，双方在贷款合同中对此有明确约定，但本案中原告没有提交委托代理合同和原告已经实际支付的律师费发票，原告应承担举证不能的法律后果，对于原告主张律师费5万元本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告李敏2013年5月签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告李敏于判决生效之日后10日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行清偿借款本金477794.9元、利息28127.13元、罚息1930.98元（计算至2016年1月28日止，后续利息及罚息按合同约定计算至本金全部偿还日止）；
三、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行对被告李敏名下的位于长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天家园3栋806号房屋（所有权证号长房权证雨花字第XXXXX**号，他项权证号房他证雨花字第XXXX**号）折价，或拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9460元，由被告李敏负担9000元（该款原告已向本院预交，被告应在清偿债务时一并迳行支付给原告），原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 熊达军
人民陪审员 熊纪高
二〇一六年六月二十四日
代理书记员 谢 婷