新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第639号
原告：新疆维吾尔自治区粮油科学研究所。
被告：新疆亿和兴达房地产开发有限公司
被告：新疆亿和兴达投资有限公司。
原告新疆维吾尔自治区粮油科学研究所（以下简称：自治区粮科所）与新疆亿和兴达房地产开发有限公司（以下简称：亿和兴达房产公司）、新疆亿和兴达投资有限公司（以下简称：亿和兴达投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告自治区粮科所的委托代理人徐秀梅、被告亿和兴达房产公司、被告亿和兴达投资公司的共同委托代理人李军锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告自治区粮科所诉称：原告与亿和兴达投资公司于2011年9月16日签订《拆迁补偿协议书》一份，双方就被告拆迁原告位于乌鲁木齐市新华北路78号曼哈顿大厦7-8楼办公室的相关事宜达成约定。协议书约定，被告采用面积置换的方式对原告进行补偿，原告原有办公面积为1045平方米，亿和兴达投资公司按1：1.15比例补偿原告1201.75平方米，且同意支付原告三年办公过渡费4485550元（包括办公过渡费及办公预备费）。协议明确约定了办公过渡费及预备费的给付期限，并约定如逾期支付则应当按照银行同期贷款利率的两倍支付违约金。后经原告同意，亿和兴达投资公司将《拆迁补偿协议书》中的权利义务概括转让给亿和兴达房产公司。故原告诉至法院，请求判令两被告共同支付办公过渡费3951563元、违约金1232371元及律师费94511元。
被告亿和兴达房产公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求，我方没有与原告签订房屋补偿协定，我方没有合同的约定，根据合同的相对性，我方不应承担责任。
被告亿和兴达投资公司辩称：我方对原告的第一项诉讼请求不认可，需要核实证据确定数额。不同意原告要求支付违约金的诉讼请求，我方的违约行为没有给原告造成经济损失，并且违约金的约定明显过高，高于原告的实际损失。原告要求支付的律师费用明显过高。
经审理查明：2011年9月16日，原告与亿和兴达投资公司签订《拆迁补偿协议书》一份，约定：“自治区粮科所已同新疆晨报房地产有限责任公司（以下简称晨报房产公司）于2011年7月8日签订了《拆迁补偿协议书》，但鉴于晨报房产公司同亿和兴达投资公司于2010年12月14日签署的《备忘录》中亿和兴达投资公司为此次拆迁补偿实际履行人，因此自治区粮科所与亿和兴达投资公司签订本补充协议书；乙方（粮油科研所）同意甲方（亿和兴达投资公司）拆迁其位于乌市新华北路78号曼哈顿大厦7-8楼产权面积为1045平方米的房屋；甲方在拆迁原址新建的暂定名“新疆经济报系大厦”14楼就地补偿乙方，具体补偿位置由乙方优先选择；甲方应补偿乙方的建筑面积为1201.75平方米；甲方自愿承担乙方三年的办公过渡费，双方商定办公过渡费的计算面积为1045平方米，计算标准每天每平方米3.92元，年费为1495186元，三年办公过渡费总计为4485558元；上条述过渡费计算的前提条件是，现甲乙双方假定，甲方在新建大厦建成后，甲方没有承担乙方安置补偿房屋办证税费为条件，甲方支付的过渡费用，现甲、乙双方协商，一致确认，如大厦建成后，甲方承担了乙方安置补偿房屋的办证税费，则乙方的过渡费按每天每平方米1.4元计算，即年费为533995元，三年过渡费为1601985元，乙方多收过渡费2883573元，作为乙方各项支付款项的预备费，新房产证、国有土地使用权证办完，乙方支付完各项费用剩余的部分乙方应当一次性退还甲方，不足部分由甲方补足；甲方办公过渡费的支付为按年支付，第一年（即2011年5月20日至2012年5月20日）的办公过渡费643995元，甲方应当在签订本协议后5日内一次性支付乙方，第一年办理房产所需的预备费961191元，甲方应于2012年2月28日前一次性支付乙方；第二年（即2012年5月20日至2013年5月20日）的办公过渡费533995元及第二年办理房产所需的预备费961191元，甲方应当在2012年5月20日之前一次性支付乙方；第三年的办公过渡费533995元及第三年办理房产所需的预备费961191元，甲方应当在2013年5月20日之前一次性支付乙方；甲方没有按双方约定的期限向乙方交付被补偿房屋的，甲方必须继续补偿办公过渡费，即甲方向乙方支付的时间为每年的5月25日之前一次性支付全年的办公过渡费；甲方不按期向乙方支付办公过渡费及办理房产所需的预备费，甲方应当按银行同期贷款利息的两倍向乙方支付违约金，违约金计算的基准数额是甲方应当支付的办公过渡费的数额，违约金计算的时间是甲方应当支付的办公过渡费的时间；甲方应当在2014年5月30日之前向乙方交付被补偿的房屋；甲方承担此次补偿房屋及房屋移交办证所涉及的契税及房屋维修基金等全部支付款项，乙方不承担任何费用；甲方承担乙方的搬迁费用6万元（已计入第一年办公过渡费），同第一年办公过渡费同时支付；双方因本协议发生争议，可以通过协商的方式解决，协商不成，可向法院提起诉讼，任何一方违约，守约方提起诉讼的，违约方除按本协议的约定承诺赔偿责任外，还应当承担守约方因诉讼支出的交通费、诉讼费、律师代理费、送达费等费用。”上述协议签订后，原告于2011年10月13日向亿和兴达投资公司出具收据一张，载明收到办公过渡费593995元（包括第一笔办公过渡费533995元及搬迁费60000元）。之后开始由亿和兴达房产公司向原告支付相关款项，2012年6月28日，原告向亿和兴达房产公司出具收据一张，载明收到533995元办公过渡费。2015年3月20日亿和兴达房产公司原告向转账支付533995元。因被告至今未向原告安置补偿房屋，亦未再向原告支付款项，原告遂于2015年8月19日诉至我院，请求如诉。另，原告为本次诉讼向新疆广翼律师事务所支出律师费94511元。
另查：晨报房产公司（甲方）与亿和兴达投资公司（乙方）、亿和兴达房产公司（丙方）签订《合作主体变更合同书》一份，约定：甲乙丙三方同意自本合同签字生效之日起，甲乙双方于2010年11月15日签订的《合作开发建设新疆经济报系大厦项目合同书》以及2010年12月14日签订的《备忘录》和2014年签订的《委托银行贷款保证合同》权利、责任、义务整体转移至丙方，由丙方全面履行，直至合同履行完毕，甲方与乙方《合作开发建设新疆经济报系大厦项目合同书》自本合同生效即行终止。该合同的附件《主体变更确认书》载明：“《合作主体变更合同书》内容全部知悉并同意，本附件与《合作主体变更合同书》具有同等法律效力”，原告在此确认书上盖章进行了确认。
在本案审理过程中，亿和兴达投资公司于2015年11月9日向原告邮寄送达《解除合同通知书》一份，载明：“第一、正式解除我公司与贵单位签订的《拆迁补偿协议书》，我公司将不再向贵单位支付过渡费，拆迁补偿由实物补偿形式改为货币补偿形式，我公司已经支付的过渡费将折算为货币补偿的一部分，从拆迁补偿款当中足额予以扣除；第二、本通知自发出之时产生相应法律约束力。”原告当庭表示对此通知的效力不认可，认为亿和兴达投资公司作为合同违约方无权解除合同。
以上事实有拆迁补偿协议、合作主体变更合同书、收据、银行进账单、银行回单、发票、通知及当事人陈述等证据为证。
本院认为：原告与亿和兴达投资公司签订的《拆迁补偿协议书》合法有效，双方均应严格依约履行。根据晨报房产公司与亿和兴达投资公司、亿和兴达房产公司签订的《合作主体变更合同书》，可以证实在上述《拆迁补偿协议书》履行过程中，合同主体由亿和兴达投资公司变更为亿和兴达房产公司，并且后来由亿和兴达房产公司向原告履行给付办公过渡费的义务亦可证实这一事实，故现在应当由亿和兴达房产公司承担上述《拆迁补偿协议书》的权利义务，向原告承担款项给付及相应的合同义务。亿和兴达投资公司不再是合同主体，故在本案中不承担相应的责任。现被告仅向原告支付了前三年即2011年5月20日至2014年5月20日的的办公过渡费，根据《拆迁补偿协议书》的约定，亿和兴达房产公司还应每年向原告支付办理房产所需的预备费961191元，三年合计2883573元。因补偿房屋至今未能安置，2014年5月20日至2015年5月20日的办公过渡费533995元及2015年5月20日至2016年5月20日办公过渡费533995元均已应当支付，上述预备费2883573元及两年的办公过渡费1067990元合计3951563元，应当由亿和兴达房产公司给付原告，原告该项诉讼请求合理有据，本院予以支持。《拆迁补偿协议书》中明确约定办公过渡费及预备费的支付时间，但亿和兴达房产公司并未能依约履行，其行为构成违约，协议约定“甲方不按期向乙方支付办公过渡费及办理房产所需的预备费，甲方应当按银行同期贷款利息的两倍向乙方支付违约金，违约金计算的基准数额是甲方应当支付的办公过渡费的数额，违约金计算的时间是甲方应当支付的办公过渡费的时间”，故亿和兴达房产公司应当向原告支付延期付款的违约金1181864.44元（2012年2月28日之前应付预备费961191元，计算至2015年7月28日逾期41个月，961191×4.875‰×41×2=384236.10元；2012年5月20日之前应付预备费961191元，计算至2015年7月20日逾期38个月，961191×4.875‰×38×2=356121.27元；2013年5月20日之前应付预备费961191元，计算至2015年7月20日逾期26个月，961191×4.875‰×26×2=243661.92元；2013年5月20日之前应付过渡费533995元，实际于2015年3月20日支付，逾期22个月，533995×4.875‰×22×2=114541.93；2014年5月25日之前应付过渡费533995元，计算至2015年7月25日逾期14个月，533995×4.875‰×14×2=72890.32；2015年5月25日之前应付过渡费533995元，计算至2015年7月25日逾期2个月，533995×4.875‰×2×2=10412.90；以上合计1181864.44），原告主张超出部分，本院不予支持。另，原告为此次诉讼支出律师费94511元，被告并未举证该笔费用超出了行业标准，故亿和兴达房产公司作为违约方应当向原告赔偿律师费94511元，本院对原告该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司给付原告新疆维吾尔自治区粮油科学研究所办公过渡费1067990元（533995×2）；
二、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司给付原告新疆维吾尔自治区粮油科学研究所预备费2883573元（961191×3）；
三、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司赔偿原告新疆维吾尔自治区粮油科学研究所违约金1181864.44元；
四、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司赔偿原告新疆维吾尔自治区粮油科学研究所律师费94511元。
以上被告亿和兴达房产公司应给付原告自治区粮科所款项合计5227938.44元，于本判决生效后十日内付清，如果未按照判决书指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的5278445元，核定给付金额5227938.44元，占请求标的的99.04元，案件受理费48749.11元（原告已预交），减半收取24374.56，由原告负担0.96%即234元，由被告亿和兴达房产公司负担99.04%即24140.56元，剩余案件受理费24374.55元由本院退还原告。邮寄送达费20元（原告已预交），由被告亿和兴达房产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 蒋 欣
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 吕静雅