广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第608号
原告中国工商银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市。
负责人李毅旭。
委托代理人司徒沃波，该行员工。
委托代理人黄雁冰，该行员工。
被告张虹虹，女，汉族，住开平市。身份证号码：×××0700。
被告开平市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：开平市长沙街道办事处开平市。
法定代表人杨文杰，系该公司总经理。
委托代理人梁家杰，男。
委托代理人刘剑辉，男。
原告中国工商银行股份有限公司开平支行(下称“开平工行”)诉被告张虹虹、开平市碧桂园房地产开发有限公司（下称“开平碧桂园”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人司徒沃波、被告开平市碧桂园房地产开发有限公司委托代理人梁家杰到庭参加诉讼，被告张虹虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平工行诉称：被告张虹虹于2013年10月31日与我行签订合同为：房字工商行开平支行2013年1178号《个人购房借款合同/担保合同》一份，合同约定原告借款530000元给张虹虹用于被告购买住房，借款期限为240个月（自2013年11月6日起至2033年11月6日止），同时约定被告分240期按月归还贷款本息，分期还款日期为每月的6号。合同约定被告将其所购位于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾X街X房房屋作为上述借款偿还的抵押物。上述合同签订后，原告依约于2013年11月6日将530000元贷款划入被告指定的存款账户，履行了合同义务。贷款发放后，被告未能完全履行借款合同约定的还款义务，从2015年6月6日起至2015年9月6日止，已连续3期未按期偿还贷款本息，目前被告尚欠原告贷款本金508071.99元（含到期本金3538.32元），欠缴贷款利息7851.38元（欠息额暂计至2015年9月6日）。
根据以上事实，被告的行为已构成严重违约。原告认为，原告与被告所签订的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。被告未能依法履行合同义务，按照房字工商行开平支行2013年1178号《个人购房借款合同/担保合同》第十条（10.2）：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息）；同时按照房字工商行开平支行2013年1178号《个人购房借款合同/担保合同》抵押条款第十七条：如发生依据借款合同的约定提前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，贷款人（即我行）有权提前处置抵押物收回贷款本息。被告已构成严重违约，依法应承担违约责任。根据第二被告在办理按揭贷款前与原告签订的《按揭业务担保合作协议》中第四条规定：在《房屋他项权证》未办妥之前，第二被告同意为借款人（购房者）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。起诉请求：1、请求法院判决解除双方签订的《个人购房借款合同/担保合同》。判令被告张虹虹立即偿还贷款本息515923.37元，其中本金508071.99元，利息7851.38元（欠息额暂计至2015年9月6日）。及从2015年9月7日起至还清日止的利息。并上述债务承担抵押担保责任；2、请求法院判令第二被告对上述债务承担连带保证担保责任；3、请求法院判令二被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、被1身份证复印件一份、被2企业登记资料复印件一份，证明被1、2的诉讼主体资格；2、自营历史明细列表打印件一份、贷款借款详细信息打印件一份、预售商品房抵押备案表原件一份、借据原件一份、个人购房借款/担保合同原件一份、按揭业务担保合作协议（编号：江门行2011年013号）原件一份、补充协议书复印件一份、催收通知书（有被告签名）原件1份、法律催收函（有被告签名）原件一份、逾期贷款催收函原件一份，证明被1欠款的事实。要求取回原件用以留存。
被告张虹虹没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告开平碧桂园辩称：原告应当先就抵押的房产实现债权，再主张担保权。
被告开平碧桂园为其抗辩在举证期限内提供证据：开平市预售商品房抵押备案表复印件一份，证明涉案房屋已办理抵押。
经庭审质证，被告碧桂园对原告证据真实性没有异议；原告对被告碧桂园证据没有异议；被告张虹虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据的效力予以认定。原告起诉陈述的事实有其提供的证据予以印证，本院予以确认。
另查被告张虹虹所购买的房屋已办理了抵押备案手续，现己交付被告张虹虹居住使用，但至现在仍没有正式办好《房地产权证》和《他项权利证》。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告开平碧桂园、张虹虹分别签订的《按揭业务担保合作协议》和《个人购房借款合同∕担保合同》，内容合法，意思表示真实，是有效合同，受法律保护。被告张虹虹没有依约按期履行还款义务，是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”被告张虹虹已连续3期未按期偿还贷款本息，其行为表明不履行还款义务，原告请求解除合同，依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告张虹虹在借款后没有按合同的约定按期按额偿还，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告主张被告张虹虹偿还借款本金508071.99元，利息7851.38元（暂计至2015年9月6日）及从2015年9月7日起至清偿全部本金之日止期间发生的利息，于法有据，本院予以支持。
本案中，虽然被告张虹虹购买的涉案房屋并未办妥未领取《房地产权证》和《房地产他项权证》，但由于购买时该房屋属于期房，当时已向开平市房地产交易登记所成功办理期房抵押备案，现该房屋己交付被告张虹虹使用，是因被告惰于办理手续以至现在仍没有正式办好《房地产权证》和《他项权利证》。该房屋的抵押权登记可以通过该备案登记待办理《房屋产权证》后实现，该抵押备案登记合法、有效，受法律保护。
被告张虹虹所购的房屋至今没有领取《房地产权证》和《他项权利证》，原告以此为由请求被告开平碧桂园承担连带保证责任，偿还被告张虹虹所欠贷款本息符合《按揭业务担保合作协议》的约定和《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定；被告张虹虹又以座落于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾X街X房的房屋为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记备案手续，该抵押合法、有效，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告应当依法对被告张虹虹座落于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾X街X房的房屋行使抵押权，所得价款优先用于偿还贷款本息，不足部分才由被告开平碧桂园承担连带保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告张虹虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司开平支行与被告张虹虹于2013年10月31日签订的合同编号为：房字工商行开平支行2013年1178号《个人购房借款合同∕担保合同》；
二、被告张虹虹应在本判决生效之日起十日内偿还借款本508071.99元，利息7851.38元（暂计至2015年9月6日）及从2015年9月7日起至清偿全部借款本金之日止期间发生的利息(按欠款本金额以双方签订的《个人购房借款合同/担保合同》约定利率计算)给原告中国工商银行股份有限公司开平支行；
三、被告张虹虹不按上述第二判项履行，原告中国工商银行股份有限公司开平支行可依法对被告张虹虹座落于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾X街X房的抵押房屋行使抵押权，所得价款优先清偿被告张虹虹以上所欠原告中国工商银行股份有限公司开平支行的借款本息及应负担的本案受理费；
四、被告开平市碧桂园房地产开发有限公司对被告张虹虹第二判项的借款本息及应负担本案的受理费、财产保全费在原告中国工商银行股份有限公司开平支行行使第三判项的抵押权后不足清偿部分承担连带保证责任；被告开平市碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张虹虹追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8959元、财产保全费3120元，合共12079元(原告已交纳)，由被告张虹虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一六年四月八日
书 记 员 邓 定 明
谭丽娜