广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1365号
原告梁家辉，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人袁海华，广东正帆律师事务所律师。
被告梁惠仪，女，汉族，住广东省中山市。
被告胡甜奀，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告黄利姬，女，汉族，住址同上。
被告胡殷晞，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
法定代理人梁惠仪，女，汉族，住广东省中山市，系被告胡殷晞母亲。
原告梁家辉与被告梁惠仪、胡甜奀、黄利姬、胡殷晞民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁海华，被告梁惠仪（兼为被告胡殷晞的法定代理人）、胡甜奀、黄利姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，因家庭投资需要，胡某某自2012年10月15日分两次向原告借款，并与原告于2014年1月9日签订《抵押借款合同》，明确胡某某共向原告借款200000元，约定借款期间利息按月息2.2%计算，另提供位于佛山市顺德区容桂街道办事处房产的1／2产权份额作抵押担保，并于2014年1月10日办理了抵押登记。胡某某借款后一直未依约付息，后其于2014年4月22日去世。被告梁惠仪与胡某某系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，被告梁惠仪应对上述债务承担清偿责任。被告胡甜奀、黄利姬、胡殷晞是胡某某的法定继承人，依法应在遗产继承范围内承担清偿责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告梁惠仪向原告偿还借款本金200000元，利息25373.33元（自2014年1月9日起按月2.2%计至2014年6月30日止，后续利息按月息2.2%计至还清日止）；二、被告梁惠仪支付律师费4000元；三、被告胡甜奀、黄利姬、胡殷晞在继承胡某某遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对位于佛山市顺德区容桂街道办事处房产的1／2份产权份额享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
被告胡甜奀、黄利姬辩称，被告胡甜奀、黄利姬放弃继承胡某某的遗产。
被告梁惠仪、胡殷晞无答辩意见。
原告诉讼中提供证据及被告质证意见如下：
1.原告及四被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.死亡证明复印件一份，证明胡某某于2014年4月22日死亡，户籍于2014年4月24日注销。
3.2014年1月9日的《抵押借款合同》原件、收据原件、房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明：2014年1月9日胡某某与原告签订《抵押借款合同》，约定借款200000元，期限12个月，利息按月2%计算，不按合同支付款项的，原告维权所产生的费用由借款人承担（包括但不限于律师费、诉讼费），并办理了抵押登记。
4.2012年10月15日的《抵押借款合同》原件一份，证明胡某某与被告梁惠仪于2012年12月15日向原告借款121000元，并办理了抵押登记，已还款21000元，还欠100000元，该组证据与证据3相印证。
5.婚姻登记记录证明原件一份，证明死者胡某某生前与被告梁惠仪系夫妻关系，涉案债务发生于其夫妻关系存续期间。
6.《民事委托代理合同》、律师代理费发票原件各一份，证明原告为追讨涉案债权支付律师费4000元。
四被告经质证对原告上述证据均无异议。
被告胡甜奀、黄利姬在诉讼中提供收据两份、广东省农村信用合作社业务回单一份、广东顺德农商银行业务信息维护单一份，证明佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会振华大道富美阁六座403房的房产是被告胡甜奀、黄利姬出资购置的。
原告经质证认为该组证据与本案无关。
被告梁惠仪、胡殷晞诉讼中未提供证据。
经庭审质证，本院对当事人提供的证据材料认证如下：
四被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。
对被告胡甜奀、黄利姬提供的证据，因与本案无关，本院不予确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年10月15日，胡某某（已故）与被告梁惠仪向原告借款121000元，并签订《抵押借款合同》一份，约定借款期限为12个月，贷款年利率按22%计算。胡某某提供其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处房的1／2产权份额为上述借款作抵押，并办理抵押登记。借款后胡某某与被告梁惠仪已还款21000元，欠款100000元未还。2014年1月9日，胡某某出具《收据》一份给原告收执，注明：经对账确认于2012年10月15日欠款100000元，于2014年1月9日收款100000元，合共200000元。同日，胡某某与原告签订《抵押借款合同》一份，约定：原告借给胡某某200000元。期限12个月，月利息按2.2%计算，每月9日前支付当月利息，借款人应当按期偿还本息，借款人死亡，其继承人拒绝偿还借款本息时，有权提前收回贷款或处理抵押物；借款抵押的财产为佛山市顺德区容桂街道办事处房的1／2产权份额，担保范围为本合同项下的贷款本息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、调查费、交通费等）。2014年1月10日，胡某某与原告就借款办理了抵押登记，他项权证注明本宗抵押只抵押胡某某所占该房地产的1／2产权份额，黄利姬所占该房地产的1／2产权份额不作抵押。后原告经追收借款无果，于2014年7月1日诉至本院。原告为追讨借款，委托广东正帆律师事务所律师代理诉讼，双方签订《民事委托代理合同》，原告为此支付律师代理费4000元。
另查，胡某某与被告梁惠仪于2010年5月20日登记结婚，案涉债务发生于两人婚姻关系存续期间。胡某某于2014年4月22日死亡。被告胡甜奀、黄利姬是胡某某的父母，被告胡殷晞是胡某某的女儿。用以抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处房屋由胡某某与被告黄利姬各占1／2产权份额。
本院认为，借款人胡某某尚欠原告借款本金200000元及利息，有其出具给原告的《抵押借款合同》、《收据》为凭，事实清楚、证据充分，因借款人胡某某已死亡，原告依合同约定提前收回借款，符合法律规定。案涉债务发生在胡某某与被告梁惠仪婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，胡某某拖欠原告借款200000元及相应利息，应按其夫妻共同债务处理，被告梁惠仪应对上述债务承担偿还责任，原告要求被告梁惠仪偿还借款本金200000元及相应利息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告诉请借款利息按月利率2.2%计算，因月利率2.2%已超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍，本院不予支持，原告借款本金200000元的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2014年1月9日计至还清款日止。
原告为追讨借款，支付律师代理费4000元，依《抵押借款合同》约定，原告主张律师代理费4000元，合理合法，被告梁惠仪依法应予偿还。因借款人胡某某以其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处房的1／2产权份额作为本案借款的抵押，在其未偿还原告上述借款本息、律师费时，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。原告主张对胡某某上述房产1／2产权份额享有优先权，符合法律规定，本院予以支持。
被告胡甜奀、黄利姬、胡殷晞是借款人胡某某的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”被告胡甜奀、黄利姬庭审中表示放弃对借款人胡某某遗产的继承，故本院对原告要求被告胡甜奀、黄利姬在遗产继承范围内承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。被告胡殷晞未对是否继承借款人胡某某的遗产作出表示，且其为未成年人，故本院推定其接受继承，其应当以继承借款人胡某某遗产的实际价值为限，对涉案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告梁惠仪于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告梁家辉偿还借款本金200000元及利息（以借款本金200000元为基数，从2014年1月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至还清款日止）；
二、被告梁惠仪于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告梁家辉偿还律师代理费4000元；
三、确认原告梁家辉就上述第一、二项债权对胡某某所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处房的1／2产权份额在折价或者以拍卖、变卖该房产的价值范围内享有优先受偿权；
四、被告胡殷晞在继承胡某某遗产范围内对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告梁家辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2370.3元（原告已预交），由原告负担70.3元，被告梁惠仪负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一四年九月九日
书记员 佘凯琪