济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0113民初135号
原告济南楚天置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张勇，该公司董事长。
委托代理人杨兰臣，山东齐鲁律师事务所律师。
被告卢光锋，男，生于1976年2月2日，汉族，居民，住济南市长清区。
被告刘辉，女，生于1977年10月8日，汉族，居民，住济南市长清区。
第三人中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市历下区。
负责人李国峰，该分行行长。
委托代理人石瑞峰，该公司员工。
原告济南楚天置业有限公司（以下简称楚天置业公司）与被告卢光锋、刘辉、第三人中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行）合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员严子真独任审判，后因案情需要，本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告楚天置业公司的委托代理人杨兰臣、第三人中信银行委托代理人石瑞峰到庭参加了诉讼，被告卢光锋、刘辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚天置业公司诉称，原告与被告卢光锋于2007年11月2日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告开发的书香门第小区3号楼3单元302室商品房，付款方式为按揭贷款。2007年11月14日，原告、被告与第三人中信银行签订《个人购房借款合同》一份，合同约定：乙方（第三人）向甲方（被告）提供贷款22万元，合同抵押物为甲方向乙方贷款购买的房屋，甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须依照法律规定办理抵押物的登记手续，丙方（原告）对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。合同还约定：如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，被告刘辉是抵押房产的共有人。第三人按照合同约定向被告发放了足额贷款，原告于2008年12月17日向被告交付了房屋，但被告违反合同约定，既不按时归还贷款本息，至今也不办理所购商品房的所有权证书，不办理抵押登记手续。截至2015年5月21日，被告共计拖欠其应向第三人偿还的贷款本息81749.15元。第三人要求原告承担保证责任，截至2015年5月21日，第三人从原告在中信银行开立的保证金账户内扣划的54笔共计81749.15元。原告多次催促被告履行《个人购房借款合同》，要求其归还欠款、办理房产证和房屋抵押手续，一直未果。2015年11月12日，第三人根据合同约定，宣布借款合同提前到期，要求被告偿还所欠全部贷款及相应利息，并要求原告承担保证责任。被告卢光锋拒不履行合同义务，第三人要求原告代被告偿还债务，第三人累计扣划原告款项250254.33元。为此，要求被告偿还原告250254.33元；赔偿原告60笔代偿款的利息损失；被告刘辉承担连带责任；诉讼费用由被告承担。
被告卢光锋未到庭应诉亦未向本院提供书面答辩。
被告刘辉未到庭应诉亦未向本院提供书面答辩。
第三人中信银行述称，原告陈述属实。
经审理本院认定，原、被告双方于2007年11月2日签订《商品房买卖合同》一份，合同载明：出卖方济南楚天置业有限公司，买受人卢光锋（身份证号37012319760202003X）。合同约定第三条买受人所购商品房的基本情况：3号楼3单元302室。第四条计价方式与价款：该商品房和专属于该商品房的附属设施为人民币叁拾贰万玖仟陆佰捌拾柒元整。第六条付款方式及期限：按揭贷款：买受人在签订本合同之日起五日内缴纳购房款的首付款109687元，并在签订本合同之日起五日内提交申请个人住房贷款所需的全部材料，积极配合有关部门办理银行按揭贷款手续。第十一条交接：由于买受人原因，未能按期交付的，从出卖人交房通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付。该合同同时约定了其他条款，原告楚天置业公司在合同上加盖单位公章，被告卢光锋在合同上签字、摁手印。后原告、被告与第三人中信银行签订《个人购房借款合同》一份，载明：借款人（甲方）卢光锋，贷款人（乙方）中信银行，保证人（丙方）楚天置业公司。合同约定第五条贷款发放：5.2：甲方授权乙方在经审查同意发放贷款后，将贷款划入丙方账户（账户名称、账号详见第21.4条），即为乙方依约履行了向甲方提供贷款的义务。第九条贷款担保：9.1：本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；9.3：担保范围本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。第十一条保证：丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。合同还约定：如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。第十六条违约责任：16.1发生以下情况之一即构成违约：16.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；16.2：发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：16.2.1按中国人民银行的规定计收罚息及复利；16.2.2停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；16.2.4要求丙方履行保证责任。第二十一条具体约定：21.1：本合同贷款金额为人民币（大写）贰拾贰万元整，（小写）￥220000；21.8：本人作为前述抵押房产的共有人在此承诺：同意将前述抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款，被告刘辉在共有人处签字、摁手印。该合同同时约定了其他条款，原告楚天置业公司在合同上加盖单位公章，被告卢光锋在合同上签字、摁手印。《商品房买卖合同》签订后，被告卢光锋向原告缴纳了首付款109687元。《个人购房借款合同》签订后，第三人向被告卢光锋发放贷款22万元。2008年12月17日，原告依约向被告卢光锋交房并提供住户入住登记表，被告卢光锋在登记表上签字。但被告卢光锋自2010年12月21日起未能依约归还第三人当月应还借款本息，仅于2011年5月20日偿还第三人2010年12月部分借款本息619.62元。为此，第三人依据个人购房借款合同约定要求原告承担担保责任，截止2015年11月20日，第三人中信银行累计从原告处扣款250254.33元。原告已将被告卢光锋应偿还第三人中信银行的借款本息清偿完毕。现原告向被告卢光锋追偿上述款项催要未果，为维护自己的合法权益，原告诉至本院，要求判令被告卢光锋支付原告代偿款250254.33元；支付原告代偿款利息损失；并承担诉讼费等费用，双方形成诉讼。
本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款合同、住户入住登记表、交易明细、通知函、银行回单及原告、第三人的陈述在案为凭，经开庭和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方于2007年11月2日签订商品房买卖合同，被告卢光锋向原告购买其开发建设的书香门第小区3号楼3单元302室的商品房一套。2007年11月14日，第三人、被告签订个人购房借款合同一份，由第三人中信银行向被告卢光锋提供上述购房贷款22万元。原告已于2008年12月17日向被告交付房屋，但被告未能依约足额偿还第三人借款本息，第三人依约要求原告承担担保责任，累计从原告处扣款250254.33元的事实清楚，证据充分。现原告要求被告卢光锋支付其代偿款的主张，本院予以支持。原告要求被告刘辉承担还款责任的主张，因两被告系夫妻关系，且被告刘辉系卢光锋购买房屋的共有人，故对原告的上述主张，本院予以支持。原告要求被告偿还代偿款利息损失，虽双方未约定，但被告卢光锋未能偿还第三人借款本息，且原告已代为被告偿还上述款项的行为造成了原告的损失，故对原告的上述主张，本院予以支持。因被告卢光锋、刘辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，故无法进行法庭调解，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告卢光锋、刘辉于本判决生效之日起十日内支付原告济南楚天置业有限公司代偿款250254.33元；
二、由被告卢光锋、刘辉于本判决生效之日起十日内支付原告济南楚天置业有限公司利息损失（自2010年12月21日起以本金846.31元为基数；自2011年1月21日起以本金1486.3元为基数；分别自2011年2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日起均以本金1508元为基数；自2012年1月21日起以本金1536.03元为基数；分别自2012年2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日起均以本金1565.56元为基数；自2013年1月21日起以本金1545.31元为基数；分别自2013年2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日、2014年1月21日、2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日起均以本金1523.47元为基数；自2015年1月21日起以本金1509.95元为基数；分别自2015年2月21日、3月21日、4月21日、5月21日、6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日起均以本金1494.07元为基数；自2015年11月20日起以本金161034.83元为基数至本判决生效后确定的履行期限届满之日止，如本判决生效后确定的履行期限届满之日前自动履行的，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分段计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5054元，保全费1771元，共计6825元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 严子真
人民陪审员 杜 红
人民陪审员 赵阳峰
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 孟 雪