吉林省安图县人民法院民 事 判 决 书（2013）安民初字第659号原告安图县向阳供热有限责任公司，住所安图县明月镇。法定代表人孙淑臣，经理。委托代理人李臣胜，该公司职员。被告黄相龙，男，朝鲜族，农民，现住安图县。被告安图县房屋开发有限公司，住所安图县明月镇。法定代表人徐瑞光，经理。委托代理人曲炳新，该公司法律顾问。第三人徐金钟，男，其他自然情况不详，现住安图县。委托代理人徐瑞权，男，汉族，医生，现住安图县。原告安图县向阳供热有限责任公司诉被告黄相龙、被告安图县房屋开发有限公司，并由第三人徐金钟参加诉讼的供用热力合同纠纷一案，本院于2013年12�9日立案受理后，依法由审判员刘寸丹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人孙淑臣及委托代理人李臣胜、被告黄相龙、被告安图县房屋开发有限公司的委托代理人曲炳新、第三人的委托代理人徐瑞权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安图县向阳供热有限责任公司诉称，原告负责给被告黄相龙和被告安图县房屋开发有限公司、第三人徐金钟所居住、使用的宏发花苑1号楼101室（面积54.68平方米）、102室（面积59.53平方米）门市房屋供暖，被告安图县房屋开发有限公司、第三人拖欠2007年度取暖费812元，拖欠2008年10月至2014年4月的取暖费23298.84元，共计拖欠取暖费24110.84元。故原告诉讼至法院，请求法院判令二被告及第三人给付取暖费24110.84元及利息14466元，共计38576.84元，并承担本案一切费用。被告黄相龙辩称，2013年5月26日，被告购买涉案房屋，取暖期后，被告去交当年的取暖费，原告以必须补齐前几年所欠取暖费为由拒收，而2013年前的取暖费与被告无关，被告只应交纳2013年度（2013年10月至2014年4月）的取暖费。被告安图县房屋开发有限公司辩称，1、2007年9月1日至2013年4月30日期间，被告公司将涉案房屋出租给第三人徐金钟开诊所，根据租赁合同约定应由第三人交纳取暖费，故被告公司不是本案被告；2、据了解涉案房屋在上述期间原告并未供暖，故不应交纳取暖费；3、被告黄相龙去交2013年度的取暖费，原告拒收。综上所述，被告公司不应承担缴费责任。第三人徐金钟述称，2007年9月，第三人开始租赁涉案房屋经营诊所，2007年12月，室内温度特别低，第三人只交一部分取暖费即1539元，还有一部分未交。第三人因温度低的事找过原告，也找过被告安图县房屋开发有限公司，但效果仍不好，于是春节后第三人就没营业。2008年11月13日，因第三人拖欠取暖费，原告派两个人到诊所掐断暖气管道，第三人跟原告商量没有结果，暖气管道一直也未接上，所以，第三人不应交取暖费。原告安图县向阳供热有限责任公司为证实自己的主张，向本院提交的证据材料有：1.营业执照及组织机构代码证，证明原告的主体资格；2.收费许可证，证明原告是合法的热经营企业，收费标准营业用房为2008年每平方米31元，2009年后每平方米34元；3.安图县价格监督检查局文件，证明营业用房的取暖费标准为2008年每平方米31元，2009年后每平方米34元。被告黄相龙为证实自己的主张，向本院提交证据材料有：房屋产权证及商品房买卖合同，证明被告于2013年5月7日购买涉案房屋，其中一个房屋建筑面积为54.68平方米，另一个房屋建筑面积为59.53平方米。被告安图县房屋开发有限公司为证实自己的主张，向本院提交的证据材料有：1.房屋租赁合同，证明原告要求交纳的取暖费是在第三人租赁房屋期间产生的；2.证人王某某的证明材料，证明2007年-2008年供暖期间，涉案房屋温度低，证人帮忙清洗管道，2008年秋天，第三人找证人让证人帮忙将暖气管道接上，但证人没给接；3.安图县建筑工程有限公司证明，内容为王某某是安图县建筑工程有限公司的职工，我公司2006年6月至2013年12月承建了安图县明月镇宏发花苑小区的建设工程，王某某承包了该工程中的水暖分项工程。证明王某某系安图县建筑工程有限公司的职工；4.证人王某某的出庭证实，证人原系被告安图县房屋开发有限公司的维修工人，被告公司每月给证人500元工资�2013年年末证人离开被告公司。几年前，第三人找证人称因为没有交齐取暖费，暖气管道被掐断，第三人让证人帮忙接暖气管道，证人到第三人的诊所看到管道确实被掐断，证人跟第三人说谁给掐断的谁负责接，证人接不了。第三人徐金钟为证实自己的主张，向本院提交的证据有：1.安图县食品药品监督管理局证明，内容为从2008年冬季至2013年冬季，我单位对“徐金钟诊所”监督检查时发现该单位冬季未开门营业……其原因是未供暖造成的。证明2008年至2013年冬季第三人诊所没有供暖，所以未开门营业；2.证人马某某的出庭证实，证人经常在第三人的诊所打针，2008年11月中旬的一天上午9点多，证人去打针看到两个水暖工拿着工具到诊所，称他们是供热公司的来掐供暖管道，因为管道不在证人打针的这个房间，所以证人没有亲眼看到他们�断管道，但证人听到拆管道的声音。当时，证人打针的屋里只有证人一个人，后来，又有两个人来打针，证人打完针走后，另两个人还没走；3.证人曲某某的出庭证实，2008年11月的一天上午9点左右，证人到第三人诊所打针，当时屋里有两个打针的，证人刚打不长时间，原告的工作人员就来了，说第三人没交取暖费，就拿着工具到另外的屋把取暖管道拆了；4.证人梁某某的出庭证实，2008年11月的一天上午9点多，证人腿疼去第三人诊所扎针，当时屋里有两三个人，证人是在沙发上扎针，看见那个自称是向阳供热公司的人去一个套间卸掉两个活结；5.证人李某某的出庭证实，好多年前刚进取暖期的一天9点到10点间，证人去第三人诊所打针，因屋里冷，大夫让证人在里屋打针，证人看见有人把套间内的取暖管道掐断了。经庭审质证�对原告提供的证据1、2、3，二被告及第三人均无异议，本院对此证据予以采信。对被告黄相龙提供的证据，原告、被告安图县房屋开发有限公司及第三人均无异议，本院对此证据予以采信。对被告安图县房屋开发有限公司提供的证据1，原告及被告黄相龙称不清楚，第三人无异议，本院对此证据予以采信；对被告安图县房屋开发有限公司提供的3，被告黄相龙、第三人无异议，原告有异议，认为安图县建筑工程有限公司与被告公司系合伙关系，但未提供证据，故本院对此证据予以采信；对被告安图县房屋开发有限公司提供的证据2、4，被告黄相龙称不清楚，第三人无异议，原告有异议，认为证人与被告公司有利害关系，本院认为虽然证人原来在被告公司从事过维修工作，但现在已脱离了被告公司，已与被告公司无利害关系，故本院对此证据予以采信。对第三人徐金钟提供的证据1，二被告无异议，原告有异议认为不真实，但未提供证据予以反驳，结合被告安图县房屋开发有限公司提供的证据2、4，本院对此证据予以采信；对第三人徐金钟提供的证据2、3、4、5，二被告无异议，原告有异议认为四位证人的证词在诊所看病的人数上不相同，原告与第四位证人有矛盾，原告曾经掐过第四位证人家的暖气管道，且第三人无证据证明掐断管道的到底是哪位，本院认为证人虽在看病人数上有出入，但第三人的取暖管道被掐的事实基本相同，且与被告安图县房屋开发有限公司提供的证据2、4，第三人提供的证据1相互印证，能够形成完整的证据链条，故本院对第三人在2008年至2013年期间未接受供暖的事实予以采信。本院经庭审质证采信的证据及当事人的陈述，综合认定如下事实：原告安图县向阳供热有限责任公司负责给被告安图县房屋开发有限公司开发的宏发花苑小区提供供热服务。2007年9月1日至2013年4月30日期间，被告安图县房屋开发有限公司将宏发花苑1号楼101室（面积54.68平方米）、102室（面积59.53平方米）门市房屋出租给第三人徐金钟开诊所，双方约定由第三人徐金钟负责交纳取暖费。2007年度取暖期间，第三人徐金钟接受了供暖服务，但只给付部分取暖费，尚欠取暖费812元。2008年原告安图县向阳供热有限责任公司因被告安图县房屋开发有限公司、第三人拖欠取暖费，掐断宏发花苑1号楼101室、102室房屋的供暖管道。2013年5月7日，安图县房屋开发有限公司将宏发花苑1号楼101室、102室房屋卖给被告黄相龙，被告黄相龙对房屋进行装修，接受了原告的供暖服务，但因原告拒收而未给付取暖费。现原告诉讼至法院，以二被告及第三人拖欠2007年度至2013年度取暖费为由，请求法院判令二被�及第三人给付取暖费24110.84元及利息14466元，共计38576.84元，并承担本案一切费用。本院认为，2007年度和2013年度，第三人徐金钟、被告黄相龙与原告双方虽未签订书面供热合同，但原告履行了供暖义务，被告黄相龙及第三人已接受，该供热合同关系成立。原告应提供符合标准的供热服务，被告黄相龙及第三人应及时交纳取暖费，现因被告黄相龙及第三人未能及时交纳取暖费，原告有权进行主张，故原告要求第三人徐金钟交纳2007年度取暖费812元，被告黄相龙交纳2013年度取暖费3883元的诉讼请求，本院予以支持。2008年11月至2013年4月期间，因涉案房屋的取暖管道被掐断，第三人未接受原告的供热服务，根据公平原则，第三人应参照报停基本热费的相关规定交纳取暖费，即第三人应向原告交纳30%的取暖费。经过计算，2008年度取暖费为1062.15元（31元每平方米×114.21平方米×30%=1062.15元），2009年度、2010年度、2011年度、2012年度取暖费共计4659.77元（34元每平方米×114.21平方米×30%×4年=4659.77元）。第三人未按时交纳取暖费给原告造成了一定的损失，第三人应承担相应的责任，即支付延期交纳金额的利息，但原告主张的利息过高，应按中国人民银行同期贷款利率的基本利率计算，故原告要求第三人支付利息的诉讼请求，本院部分予以支持。经过计算，2007年度取暖费的利息为381.48元（812元×7.83%年利率×6年=381.48元）、2008年度取暖费的利息为305.90元（1062.15元×5.76%年利率×5年=305.90元）、2009年度取暖费的利息为268.40元（1164.94元×5.76%年利率×4年=268.40元）、2010年度取暖费的利息为223.67元（1164.94元×6.40%年利率×3年=223.67元）、2011年度取暖费的利息为154.94元（1164.94元×6.65%年利率×2年=154.94元）、2012年度取暖费的�息为69.90元（1164.94元×6.00%年利率×1年=69.90元），第三人徐金钟应向原告支付利息共计1404.29元。因被告黄相龙主动向原告交纳取暖费，原告拒收，被告无过错，由此造成的损失应由原告自行承担，故原告无权向被告黄相龙主张利息。在第三人徐金钟租赁涉案房屋期间，房屋的所有权人为被告安图县房屋开发有限公司，所以，被告安图县房屋开发有限公司应对第三人所应承担的给付义务承担连带责任。故原告要求被告安图县房屋开发有限公司承担责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张其并未掐断被告的暖气管道，被告及第三人应全额交纳取暖费，但原告未提供证据反驳，故原告的主张本院不予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十四条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：一、第三人徐金钟于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告安图县向阳供热有限责任公司2007年度至2012年度取暖费6533.92元及利息1404.29元，共计7938.21元；二、被告安图县房屋开发有限公司对上述取暖费及利息承担连带责任；三、被告黄相龙于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告安图县向阳供热有限责任公司2013年度取暖费3883元；四、驳回原告安图县向阳供热有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，减半收取382元，由第三人徐金钟、被告安图县房屋开发有限公司负担50元，由原告安图县向阳供热有限责任公司负担332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  刘寸丹二〇一四年三月二十六日书记员  阚兆玉