江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹后商初字第230号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行,住所地：丹阳市开发区大泊镇东路1号。
法定代表人朱建伟，行长。
委托代理人袁芸、周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告江苏维登家居有限公司,住所地：丹阳市访仙镇工业园。
法定代表人徐芳。
被告徐芳，1982年5月5日。
委托代理人孙志远，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告殷鲜花。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行（以下简称农商行大泊支行）诉被告江苏维登家居有限公司（以下简称维登公司）、徐芳、殷鲜花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告农商行大泊支行的委托代理人周宁到庭参加诉讼。被告维登公司、徐芳、殷鲜花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行大泊支行诉称：2012年9月14日，由被告徐芳、殷鲜花提供担保，原告与被告维登公司签订最高额本金不超过178.98万元、121.19万元的《最高额流动资金担保借款合同》。2013年9月25日，被告维登公司向原告申请发放汇票500万元，承兑汇票敞口垫款180万元，承兑日期为2014年3月25日。2012年11月22日，被告徐芳、殷鲜花将房产作为抵押物，被告维登公司与原告签订最高额本金不超过453.83万元的《最高额流动资金担保借款合同》。2012年11月29日，原告按约向被告维登公司发放贷款200万元，该笔贷款于2013年11月25日到期。2012年12月3日，原告按约向被告维登公司发放贷款340万元，该笔贷款于2013年11月25日到期。现贷款均已到期，被告未能还本付息，故原告按照上述合同约定诉至法院，请求法院判令：一、被告维登公司立即偿还原告借款本金720万元及利息449590元（暂计算至2014年11月21日）并按合同约定的利率，承担自2014年11月22日至实际还款之日的利息，并承担律师费20万元；二、原告有权就被告徐芳、殷鲜花提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由本案三被告共同承担。
原告农商行大泊支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
《最高额流动资金担保借款合同》两份，证明2012年9月14日，原告与被告维登公司、被告徐芳、殷鲜花分别签订借款合同各一份，约定自2012年9月14日至2017年9月13日，原告为被告维登公司办理不超过1211900元、1789800元的借款，被告徐芳、殷鲜花为上述借款提供抵押担保；
《最高额流动资金担保借款合同》各一份，证明2012年11月22日，原告与被告维登公司、被告徐芳、殷鲜花分别签订借款合同各一份，约定自2012年11月22日至2017年11月21日，原告为被告维登公司办理不超过4472400元、4538300元的借款，被告徐芳、殷鲜花为上述借款提提供抵押担保；
《承兑汇票签发申请审批表》一份，证明被告维登公司向原告申请发放汇票500万元，承兑汇票敞口垫款180万元，承兑日期为2014年3月25日。
《借款借据》一份，证明原告按约于2012年11月29日向被告维登公司发放贷款200万元，借款期限至2013年11月25日到期，年利率为9.06%；
《借款借据》一份，证明原告按约于2012年12月3日向被告维登公司发放贷款340万元，借款期限至2013年11月25日到期，年利率为9.06%；
徐芳、殷鲜花的土地使用证、房产证、他项权证各四份，证明被告徐芳、殷鲜花为被告维登公司的上述债务将其房产（分别坐落于天波城99幢1单元902室，12车库；天波城99幢1单元802室，15车库；天波城53幢104室及车库；龙滨园4幢2单元602室）抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
利息清单两份，证明至2014年11月21日被告已累计欠息153天，欠息金额为449590元。
委托代理合同一份、律师费票两份及情况说明一份，证明原告为本案支付律师费20万元。
被告维登公司、徐芳、殷鲜花未应诉答辩，亦未提供任何证据材料。
经审理查明，2012年9月14日，由被告徐芳、殷鲜花提供担保，原告与被告维登公司分别签订最高额本金不超过178.98万元、121.19万元的《最高额流动资金担保借款合同》。2013年9月25日，被告维登公司向原告申请发放汇票500万元，承兑汇票敞口垫款180万元，承兑日期为2014年3月25日。2012年11月22日，被告徐芳、殷鲜花将分别坐落于天波城99幢1单元902室，12车库；天波城99幢1单元802室，15车库；天波城53幢104室及车库；龙滨园4幢2单元602室的房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。2012年11月22日，被告维登公司与原告签订最高额本金不超过453.83万元的《最高额流动资金担保借款合同》。2012年11月29日，原告按约向被告维登公司发放贷款200万元，该笔贷款于2013年11月25日到期。2012年12月3日，原告按约向被告维登公司发放贷款340万元，该笔贷款于2013年11月25日到期。现贷款均已到期，被告未能还本付息，故原告按照上述合同约定诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告为本案委托律师支付律师费20万元。
本院认为：原告农商行大泊支行与被告维登公司、徐芳、殷鲜花签订的《最高额流动资金担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家相关法律、法规之规定，应为合法有效。原告按约向被告维登公司发放贷款720万元，被告维登公司在取得借款后未能按约还本付息，已经构成违约。被告徐芳、殷鲜花自愿以自己的上述房产为被告维登公司在原告处的债务提供抵押担保，应当对被告维登公司的上述债务承担抵押担保责任，原告有权被告徐芳、殷鲜花提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告江苏维登家居有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行借款本金720万元及利息449590元（计算至2014年11月21日，此后的利息按合同约定的利率计算至实际给付之日止）；
被告江苏维登家居有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行律师费20万元；
三、如被告江苏维登家居有限公司未按期履行上述第一、二项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行有权被告徐芳、殷鲜花的抵押物（分别坐落于天波城99幢1单元902室，12车库；天波城99幢1单元802室，15车库；天波城53幢104室及车库；龙滨园4幢2单元602室的房产）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67308元，公告费560元，合计67868元，由各被告负担（此款原告已预付，原告同意此款由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后15日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处)。
审 判 长 张 勇
代理审判员 刘晨阳
人民陪审员 朱国强
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 吴丹阳
（附法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。