辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民一终字第00205号
上诉人（原审被告）：赵X，女。
委托代理人：都本国，丹东市法研法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：孙XX，女。
被上诉人（原审原告）：张X，男。
二被上诉人的委托代理人：刘野，辽宁泽宇律师事务所律师。
二被上诉人的委托代理人：王X婕，女。
原审被告：赵X琪，女。
委托代理人：都本国，丹东市法研法律服务所法律工作者。
上诉人赵X与被上诉人孙XX、张X，原审被告赵X琪继承纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年3月4日作出（2014）兴民一初字第00331号民事判决，上诉人不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭审理了本案。上诉人赵X及其委托代理人都本国，被上诉人孙XX、张X的委托代理人刘野、王X婕，原审被告赵X琪的委托代理人都本国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告孙XX、张X一审诉称，原告孙XX是被继承人张建国的母亲，原告张X是被继承人张建国的儿子，被告赵X是张建国再婚妻子，被告赵X琪是被告赵X的女儿。被继承人于2012年8月5日因病去世。经查，张建国生前遗产有坐落于振兴区沿江开发区防坝2号楼701、702、703号房屋（建筑面积146.57平方米）一处，辽FXXC**宝来轿车一辆，遗产现金205989.64元（其中赵X保管157000元，张X保管48989.64元）；另有张建国与被告赵X的夫妻共同财产房屋一套，坐落于振兴区振五街61-11号202室，建筑面积97.1平方米。另有坐落于丹东市振兴区港湾街X号楼X单元XXX室公产房屋，系张建国生前于2005年，为了用小房屋换大房屋，与其妹妹张杰、妹夫姜世祥、母亲孙XX，三方协商置换给其母亲孙XX的房屋（张建国将其承租的坐落于振兴区港湾街3号楼3单元203室享有使用权的公产房置换给其母亲；孙XX将承租的坐落于港湾街2号楼4单元709室公产房置换给张杰、姜世祥；张杰、姜世祥将其居住的坐落于振兴区振五街63组1单元403室公产房置换给张建国，张建国用从张杰、姜世祥置换的公产房使用权与开发商锦绣集团互换，取得振兴区振五街61-11号202室房屋所有权），不属于张建国享有使用权的遗产房屋，应变更登记到孙XX名下。因原、被告就遗产继承问题无法达成一致意见，故原告诉至法院，请求依法确认振兴区港湾街3号楼3单元203室房屋使用权归孙XX享有，判决由张建国名下变更到孙XX名下；依法对继承人张建国所有的坐落于振兴区沿江开发区防坝2号楼701、702、703室房屋进行评估拍卖，将拍卖价款的四分之一判归原告孙XX继承、四分之一判归原告张X继承；依法对被继承人张建国和被告赵X夫妻共有的坐落于振兴区振五街61-11号202室房屋进行评估分割，判令被告赵X按评估价（扣除应摊贷款欠款）的四分之一价款给付原告孙XX和原告张X；依法将张建国遗产辽FXXC**宝来轿车判归被告赵X所有，由赵X分别按轿车评估价（扣除尚欠贷款）的四分之一价款给付原告孙XX和原告张X；依法判决各继承人均等继承张建国的遗产现金205989.64元，每人分得四分之一即51497.41元。
原审被告赵X、赵X琪一审辩称，同意依法分割被继承人遗产，但不同意原告的分割方法。一、振兴区港湾街3号楼3单元203室没有产权调换，有50%是张建国与赵X共同财产。上述房屋是张建国生前所在丹东市法律顾问处于1992年8月22日为张建国购买的公产房，没有与原告孙XX调换，张建国之所以由其母亲孙XX居住，是因为张建国考虑母亲年事已高，自己另购振兴区振五街61-11号202室房屋，就把上述房屋让母亲居住，母亲的房屋让给妹妹张杰居住，没有三方调换，因此原告主张该房屋变更孙XX名下，被告不同意。该房屋在张建国与前妻离婚时各分得50%使用权，离婚后2003年10月13日，张建国支付前妻转让费3万元，取得房屋全部使用权，故该房屋有50%是夫妻共同财产。二、振兴区沿江开发区防坝2号楼701、702、703号房屋是张建国与赵X夫妻共同财产。原告主张上述房产按四等份分割是错误的，而原告应分割上述房屋的各12.5%。三、被告赵X占有坐落于振兴区振五街61-11号202室房屋的62.885%。上述房屋房贷还款张建国去世后由赵X父亲帮助赵X支付房屋贷款27610.58元，尚未支付房屋贷款17093.83元，共计44704.41元，占房屋总款项173454元的25.77%，该部分房产74.23%的一半部分，即37.115%＋25.77%=62.885%部分，属于赵X个人财产，二原告应各分得该房屋37.115%的四分之一，即9.27875%。四、宝来轿车属于夫妻共同财产。轿车还贷款在张建国去世后赵X父亲帮忙偿还，至2014年7月，供应还款24个月，每月2500元，计6万元，车款129800元，赵X个人占有轿车的46.23%，剩余53.77%有赵X一半，即26.885%，赵X共占有73.115%，二原告仅各分得26.885%的四分之一6.72%，尚待折旧后确定价值。五、张建国遗产中的存款及退回的社保金属于夫妻共同财产，原告的分割办法错误。张建国存款15.7万及张X保管的48989.64元，应是张建国与赵X的夫妻共同财产。张建国的工亡补偿金虽然已经调解分割，但分割不尽合理，二被告请求法院，根据被告赵X没有工作，赵X琪尚在大学读书，且该存款应为赵X琪升学读书所用，请求不予分割，归二名被告所有。
原审法院经审理查明，原告孙XX系被继承人张建国之母；原告张X系被继承人张建国之子；被告赵X系被继承人张建国再婚妻子；被告赵X琪系被继承人张建国继女。被继承人张建国与被告赵X于2001年1月16日登记结婚，被继承人张建国于2012年8月5日去世。
被继承人于1992年购买坐落于丹东市振兴区港湾街X号楼X单元XXX室公产房屋一处，建筑面积66.31平方米，该房屋购买后由被继承人与前妻、儿子张X共同居住。被继承人离婚后，于2003年10月与前妻达成协议，由被继承人支付其前妻该房屋使用权转让费3万元，被继承人张建国一人取得房屋居住使用权。被继承人张建国的妹妹张杰、妹夫姜世祥原有坐落于丹东市振兴区振五街63组1单元403室房屋一处，2003年该地段拆迁，张杰、姜世祥与开发单位丹东市锦绣房地产开发有限公司签订《拆迁安置协议书》。2004年被继承人张建国将《拆迁安置协议书》交回开发公司，将回迁安置方式改为货币安置，同时将货币安置款作为被继承人购买丹东市锦绣房地产开发有限公司开发的坐落于丹东市振兴区振五街61-11号202室商品房的部分购房款。2005年，原告孙XX搬到使用权人登记为张建国的坐落于振兴区港湾街3号楼3单元203室公产房屋内居住至今。张杰、姜世祥房屋回迁后，居住在丹东市振兴区港湾街2号楼4单元709室公产住房内，该房屋系原告孙XX与其丈夫张志先（已去世）共同居住使用，房屋使用权人登记为张志先。2012年8月21日，房屋使用权人变更为张杰。
2005年4月18日，被继承人张建国与被告赵X购买坐落于丹东市振兴区振五街61-11号楼202室私产房屋一处，建筑面积97.01平方米，房屋总价款173454元，贷款12万元。每月10日前需偿还贷款。截至2014年12月10日，剩余6487.91元本金未还。2012年8月5日至2014年12月10日，被告赵X个人偿还贷款金额（本金＋利息）38190.69元，其中，本金部分为34714.91元，利息部分为3475.78元。
2005年，经丹东市中级人民法院拍卖，被继承人张建国以18万元价格取得坐落于丹东市沿江开发区防坝2号楼701、702、703室私产房屋，建筑面积146.57平方米，并于2005年10月27日取得房屋所有权证书。
2011年7月，被继承人购买宝来轿车一辆，总价款126800元，贷款9万元。每月24日前需偿还贷款金额2500元。截止2014年6月24日，贷款已全部还清。2012年8月5日至贷款还清之日止，被告赵X个人偿还贷款金额57500元。在诉讼过程中，原、被告一致认可该车现价值75000元。
同时查明，被继承人有存款205989.64元，其中157000元在被告赵X处，48989.64元在原告张X处。
经原告的申请，法院委托辽宁金地房地产评估有限公司对涉案房屋进行价值评估，该公司于2014年8月29日作出辽金地房字（2014）第131号房地产估价报告，结论为坐落于丹东市沿江开发区防坝2号楼701、702、703室房屋价值为每平方米4900元，共计718193元。坐落于丹东市振兴区振五街61-11号楼202室房屋价值为每平方米6400元，共计620864元。为此，原告支付鉴定费用3000元。
被告认为评估价值过高，对于评估结论不予认可。
原审法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋等。原、被告均作为被继承人的第一顺序继承人，有平等的继承权。关于涉案两处私产房屋、宝来轿车及存款，均系被继承人婚后取得，且原告没有证据证明其系被继承人婚前个人财产，因此上述财产均应作为夫妻共同财产，其中属于被继承人张建国的部分，应当依照继承法予以分割。关于坐落于丹东市振兴区港湾街X号楼X单元XXX室公产房屋，其使用权虽然登记在被继承人名下，但根据原告提供的证据可以证明，该房屋已与原告孙XX作了产权调换，且原告孙XX居住使用房屋多年，因此应当认定上述房屋系原告孙XX个人承租使用，不宜作为遗产予以分割。关于坐落于丹东市振兴区振五街61-11号楼202室私产房屋，因被告赵X主张房屋所有权，原告主张房屋补偿款，故该处房屋由被告赵X所有，由被告赵X继续偿还房屋贷款，属于被继承人的部分依法予以继承，但应从房屋价值中扣除被继承人去世后、由被告赵X独自偿还房屋贷款所占房屋总价款的比例以及房屋贷款利息，由被告赵X向原告孙XX、张X、被告赵X琪支付房屋补偿款。关于坐落于丹东市沿江开发区防坝2号楼701、702、703室私产房屋，归被告赵X所有，由被告赵X向原告及被告赵X琪支付房屋补偿款。关于宝来轿车，应归被告赵X所有，属于被继承人的部分依法予以继承。但考虑到在庭审中，原、被告均认可汽车价值为75000元，结合该轿车购买价值、贷款金额、被继承人去世时间、被告赵X独自偿还贷款数额占汽车总价款的比例以及车辆折旧率等因素，被告赵X还应向原告孙XX、张X、被告赵X琪支付部分车辆补偿款。关于存款部分，属于被继承人的部分应由原、被告平均继承。关于被告赵X主张被继承人去世后、其代为返还诉讼费1.1万元一节，因原告不予认可，仅凭被告提供的5000元收条不能充分证明该事实存在，且被继承人张建国虽为律师，但其在正规的律师事务所工作，诉讼费应交到律师事务所后由律师事务所对诉讼费进行分配，因此，即使存在退还诉讼费的情形，是否应由被继承人个人退还尚不明确，故对于被告的主张，不予支持。关于被告赵X主张存在夫妻共同债务5万元尚未偿还一节，因与本案不是同一法律关系，故不予一并处理。关于被告对评估报告提出异议一节，因其没有证据证明该份报告存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的四种情形，故该异议不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条之规定，判决如下：一、坐落于丹东市振兴区港湾街X号楼X单元XXX室公产房屋归原告孙XX一人承租使用，原告张X、被告赵X、赵X琪协助原告孙XX办理房屋承租使用权变更登记手续；二、坐落于丹东市振兴区振五街61-11号楼202室私产房屋归被告赵X所有，由被告赵X继续偿还房屋贷款，被告赵X于本判决生效后十五日内分别支付原告孙XX、原告张X、被告赵X琪房屋补偿款39868.50元［属于被继承人张建国部分：620864÷2=310432元；赵X独自偿还贷款占贷款总额的比例部分：（34714.91＋6487.91）÷173454×620864=147482元；扣除赵X支付利息：310432-3475.78=306956.22元；剩余继承金额：（306956.22-147482）÷4=39868.50元］；三、坐落于丹东市沿江开发区防坝2号楼701、702、703室私产房屋归被告赵X所有，被告赵X于本判决生效后十五日内分别支付原告孙XX、原告张X、被告赵X琪房屋补偿款89774.10元（718193÷2÷4=89774.10元）；四、宝来牌轿车（车辆识别代号：LFV2A1156B3548407）归被告赵X所有，被告赵X于本判决生效后十五日内分别支付原告孙XX、原告张X、被告赵X琪车辆补偿款872.45元［属于被继承人张建国部分：75000÷2=37500元；赵X独自偿还贷款占贷款总额的比例部分：57500÷126800×75000=34010.20元；剩余继承金额：（37500-34010.20）÷4=872.45元］；五、被继承人存款（属于遗产部分）由原告孙XX、原告张X、被告赵X、被告赵X琪各分得25748.70元（205989.64÷2÷4=25748.70元），原告张X于本判决生效后十五日内支付原告孙XX23240.90元，被告赵X于本判决生效后十五日内分别支付原告孙XX、被告赵X琪2507.80元、25748.70元；六、驳回原、被告其他诉讼请求。一审案件受理费8536元，减半收取4268元，由原告孙XX、原告张X、被告赵X、被告赵X琪各负担1067元；鉴定费3000元，由原告孙XX、原告张X、被告赵X、被告赵X琪各负担750元。
上诉人赵X二审诉称，请求撤销原审判决第三项，改判涉案坐落于沿江开发区防坝2号楼701、702、703房屋按房产份额分割遗产。原审庭审中，对涉案房屋欲按四继承人按份分割，上诉人是同意的，被上诉人也同意要房屋，但被上诉人又申请房产价值评估，房价评估作出后，明显过高，上诉人提出异议，原审法院不支持。由此，原审法院裁量或是应按价值进行分割，或是按份额分割，应考虑遗产的实现。原审判决由上诉人占有全部房产，按评估价向另三继承人支付相应价款有失公允。无论按价值或份额，本案涉及的遗产是可以分割的，原审判决上诉人向被上诉人支付遗产价款没有能力。变卖房产卖不上评估价值。原审法院按价值分割，把房产确定给上诉人，缺乏证据支持，裁判不公正。
被上诉人孙XX、张X二审辩称，上诉人未提出评估价格过高的证据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。
原审被告赵X琪二审述称，同意上诉人的意见。
二审中，各方当事人均未提供新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人赵X对原审判决第三项即坐落于丹东市沿江开发区防坝2号楼701、702、703室私产房屋归赵X所有，赵X分别支付孙XX、张X、赵X琪房屋补偿款89774.10元（718193÷2÷4=89774.10元）一节不服，认为人民法院所委托的辽宁金地房地产评估有限公司作出的涉案房屋的评估结果每平米4900元、房屋总价款718193元过高，提出异议。因人民法院所委托的估价单位辽宁金地房地产评估有限公司享有房地产估价资质，参与评估的房地产估价师具有国家房地产估价师资格，在评估程序上不存在程序瑕疵，程序合法；上诉人认为涉案房屋的估价过高，但至今未向人民法院提供该估价报告结论过高不实的证据，上诉人的上诉请求及理由，因未提供适格证据加以证明，也无事实和法律依据，同时也无违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条之规定。上诉人主张涉案房屋可按法定继承份额进行分劈，因涉案701、702、703室房屋登记在同一本房屋所有权证书内，合计面积为146.57平方米，未对701、702、703各室面积予以分劈记载，涉案701、702、703室为一处整体物权，按一物一权的物权登记原则，目前不宜对涉案房屋进行分劈继承。鉴于本案的实际情况，上诉人的上诉请求，本院不予支持。如上诉人对本案不服，待持有适格证据时，可按法律规定对本案申请再审或另行主张权利。原判决认定事实清楚，适用法律正确，原审判决并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2044元，由上诉人赵X负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 时 磊
审 判 员 任 飞
代理审判员 房春堂
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 王海鹰