杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第1121号
原告：中国农业银行股份有限公司富阳桂花路支行。
代表人：包琴华。
委托代理人：汪建明、宋晓伶。
被告：陈林平。
被告：孙燕儿。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司。
法定代表人：沈文兰。
原告中国农业银行股份有限公司富阳桂花路支行（以下简称农业银行）与被告陈林平、孙燕儿、杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人汪建明到庭参加诉讼，被告陈林平、孙燕儿、恒远公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2009年9月29日，被告陈林平、孙燕儿以其购买的位于鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑2号102室的商品房作抵押，并由被告恒远公司自愿承担连带责任保证与原告农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告于2009年9月29日向被告陈林平发放借款2450000元用于购买房产。2009年9月29日，原、被告就上述房屋办理了商品房预抵押登记。从2015年1月28日至今，被告陈林平、孙燕儿未履行合同约定的还款义务，直接危及原告的债权安全。故起诉请求判令：一、解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告陈林平、孙燕儿归还原告借款本息1609817.74元（其中本金1592500.07元，自2015年1月28日至2015年3月28日止的逾期利息17094.39元、复息223.80元）并按合同约定利率支付从2015年3月29日起至本息还清日止的逾期利息、复息；三、被告恒远公司对上述第二项款项承担连带清偿责任；四、被告陈林平、孙燕儿未履行上述付款义务，原告有权在抵押债权余额为3500000元范围内对被告陈林平、孙燕儿抵押给原告的位于鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑2号102室的商品房进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（第一顺位）；五、本案诉讼费由被告陈林平负担。庭审中，原告减少上述第一项诉讼请求。
原告农业银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人购房贷款申请表一份，证明被告陈林平向原告申请借款2450000元。
2、个人购房担保借款合同一份，证明被告陈林平、孙燕儿向原告借款2450000元及约定利率、还款方式、抵押以及被告恒远公司提供连带责任保证等。
3、个人借款凭证一份，证明本案借款已经发放给被告陈林平。
4、个人购房贷款资金划转授权委托书一份，证明被告陈林平授权支付贷款的事实。
5、抵押证书一份、证明本案抵押房屋已经办理抵押登记。
6、抵押清单一份，证明抵押房屋的数量范围。
7、承担共同还款承诺书一份，证明被告孙燕儿系共同还款人。
8、同意抵押承诺书一份，证明被告孙燕儿同意抵押。
9、利息清单一份，证明被告陈林平所欠利息的事实。
被告陈林平、孙燕儿、恒远公司未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的证据，被告陈林平、孙燕儿、恒远公司未到庭质证，本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2009年9月29日，原告农业银行与被告陈林平、孙燕儿、恒远公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈林平因购买位于鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑2号102室的商品房向原告农业银行借款2450000元，借款期限自2009年9月29日至2024年9月28日止。贷款利率按月利率执行浮动利率，在基准利率5.94%的基础上下浮29%，执行年利率4.2174%；借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方法为：借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用等本递减还款法的方式归还借款本息；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人按中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权；本合同的保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；抵押人自愿以位于鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑2号102室的商品房设定抵押；抵押人应在合同签订后五日内到有关登记机关申办预告登记或抵押登记手续，预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时通知贷款人并在三个月内及时办妥抵押登记，并将抵押他项权利证明交贷款人收执；借款人以合同项下所购房屋作抵押的，由保证人恒远公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押登记文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
2009年9月29日，原告农业银行与被告陈林平、孙燕儿将鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑2号102室房屋办理了富房预字第09006177号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告农业银行，债权数额为2450000元。
2009年9月29日，被告孙燕儿向原告农业银行出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对借款人陈林平上述借款合同项下，借款人与原告农业银行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的一切合理费用），被告孙燕儿自愿承担共同还款连带责任。
2009年9月29日，原告农业银行按合同约定向被告陈林平发放借款2450000元，借款凭证记载：到期日期为2024年9月23日止，还款方式为“等额本金递减还款”，贷款执行年利率4.2174%，逾期年利率为6.3261%。
被告陈林平已连续超过三个月未按约归还贷款本息。至2015年3月28日止，被告陈林平尚有借款本金1592500.07元及逾期利息17094.39元和复息223.28元未付。
本院认为：原告农业银行与被告陈林平、孙燕儿、恒远公司签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告农业银行与被告陈林平签订借款合同后，已依约向被告陈林平发放贷款2450000元，但被告陈林平收到贷款后，未按约每月支付本金和利息，构成违约，依据合同约定，原告农业银行有权宣布借款立即到期，要求被告陈林平立即清偿借款本息及相关费用。被告孙燕儿向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺自愿与被告陈林平共同归还借款本金和利息等，应当对上述款项承担共同还款责任。故对原告农业银行要求陈林平、孙燕儿归还借款1592500.07元，并支付利息17317.67元（包含复息，计算至2015年3月28日）及2015年3月29日起至款项还清日止按合同约定计算的逾期利息、复息的诉讼请求，本院予以支持。被告恒远公司为被告陈林平所涉合同项下的债务向原告农业银行提供连带责任保证，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押登记文件交贷款人收执之日止，本案抵押财产至今未正式办理他项权利证书和抵押登记证明，原告农业银行系在保证期间内向被告恒远公司主张权利，故被告恒远公司应向原告承担连带保证责任。因被告陈林平、孙燕儿对其名下预购商品房向原告提供了抵押担保，并办理了预告登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈林平、孙燕儿、恒远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈林平、孙燕儿于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司富阳桂花路支行借款1592500.07元，支付利息17317.67元（包括复息，计算至2015年3月28日）及从2015年3月29日起按合同约定计算至实际给付之日止的利息、罚息、复息；
二、原告中国农业银行股份有限公司富阳桂花路支行对被告陈林平、孙燕儿购买并提供预告抵押登记的位于鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑2号102室房屋（编号：富房预字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司对上述第一项的款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19288元，减半收取9644元，保全费5000元，合计14644元，由被告陈林平、孙燕儿负担，被告杭州恒远房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方新平
二〇一五年六月八日
书记员 何风群