辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民再字第1号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王晓冰委托代理人：张克，系王晓冰丈夫。委托代理人：张绣程，律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：虞忠奎委托代理人：李天新，法律工作者。再审申请人王晓冰因与被申请人虞忠奎租赁合同纠纷一案，辽阳县法院于2013年12月2日作出（2013）辽县民初字第01727号民事判决。虞忠奎不服，向本院提起上诉。本院于2014年3月17日作出（2014）辽阳民一终字第00085号民事判决。王晓冰不服，向本院提出申诉。本院于2014年12月25日作出（2014）辽阳立二申字第74号民事裁定，由本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人王晓冰的委托代理人张克、张绣程，被申请人虞忠奎及其委托代理人李天新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审原告王晓冰诉称：2013年5月5日，我与被告签订一份《场地租赁协议》，我是出租方，被告是承租方。协议约定：我将其所有的辽阳县锴兴选场第一块尾矿库，第二块油库大门西侧长10米×宽5米空地，第三块油库院内出租给被告使用；租金每月4万元；租赁期间，变压器及电线维护维修由被告负责等。协议签订后，我将场地等交给被告进行生产使用，被告陆续给付了一部分租金并向电业局缴纳电费。被告于2013年10月13日从租赁场地搬出，但被告没有将2013年9月5日至10月5日期间的租金给付我，同时被告没有按照约定向电业局缴纳2013年9月1日至10月6日生产期间的电费43311.75元。因被告的违约行为，该协议应予以解除，被告还应承担给付我租金4万元和电费43311.75元。一审被告虞忠奎辩称：有这协议，协议就一份，这钱我给她了。辽阳县人民法院一审查明，2013年5月5日，原告王晓冰与被告虞忠奎签订一份《场地租赁协议》，原告是出租方，被告是承租方。协议约定：原告提供所有的辽阳县锴兴选场第一块尾矿库，第二块油库大门西侧长10米×宽5米空地，第三块油库院内出租给被告使用；租金每月4万元；租赁期间，变压器及电线维护维修由被告负责等。协议签订后，原告履行协议的义务，被告陆续支付部分租金及电费。被告于2013年10月份从租赁场地搬走，被告未交2013年9月1日至10月5日期间的租金4万元，同时被告没有按照约定向电业局缴纳2013年9月1日至10月6日生产期间的电费43311.75元。上述事实，由原告提供《场地租赁协议》及电费收据，经庭审质证，足以认定。辽阳县人民法院一审认为，原告与被告之间签订场地租赁协议，履行后，被告未履行给付原告最后一个月租金及电费，因此被告应履行未履行部分。因被告已经搬出此场地，因此原、被告签订的协议应予以解除。关于被告主张所有费用已交完，因被告没有提供交款的收据，同时提供的证人证言不具有证据效力，因此对被告辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决：一、解除原告王晓冰与被告虞忠奎签订的《场地租赁协议》。二、被告虞忠奎给付原告王晓冰租金4万元及电费43311.75元，合计83311.75元，此款于判决生效后五日内日给付。案件受理费1885元，由被告负担。虞忠奎不服，向本院提起上诉称，原审法院认定上诉人拖欠被上诉人2013年9月1日—2013年10月5日租金及电费83311.75元系认定事实错误，导致上诉人合法的财产权益受到严重侵害，请求二审法院撤销原审判决，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人王晓冰辩称，原审判决认定事实清楚、证据确凿、适用法律正确，应依法维持原判。本院经二审审理查明，一审判决认定事实基本属实。本院二审认为，本案争议的焦点为上诉人是否拖欠被上诉人租金和电费。上诉人认为在卖铁粉时取得被上诉人及尚大强同意，少收取94，000元货款扣除租金和电费，不欠被上诉人租金和电费。庭审中证人尚大强证实，上诉人不交钱被上诉人不让运货，同意扣94，000元才让运货，被上诉人给尚大强出具收条，尚大强将收条给上诉人余款交上诉人。尚大强的证言被上诉人无异议。另，2013年10月10日张克出具了收据也写明94，000元顶场地租金。因此，一审法院判决认定上诉人欠被上诉人租金和电费缺乏事实依据，上诉人的上诉请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条一款（二）项之规定，判决：一、维持辽宁省辽阳县人民法院（2013）辽县民初字第01727号民事判决第一项；二、撤销辽宁省辽阳县人民法院（2013）辽县民初字第01727号民事判决第二项；三、驳回原审原告其他诉讼请求。一、二审案件受理费3，770元，由被上诉人王晓冰负担。王晓冰不服，向本院申请再审称，一、2013年5月5日，申请人与被申请人签订了《场地出租协议》和《房屋出租协议》，申请人是甲方，被申请人是乙方。该两份“协议都没有明确租赁期限。”因被申请人违约，申请人于2013年提起了诉原告虞忠奎解除租赁合同；给付租金和电费的诉讼，经一审法院判决：“解除王晓冰与虞忠奎签订的《场地出租协议》”。该判决于2014年3月20日发生法律效力。因此，申请人与被申请人签订的《场地出租协议》在辽阳市中级人民法院的判决生效的2014年3月20日才依法解除。对租赁期的认定，应当从合同签订之日2013年5月5日，到2014年3月20日，期间是10.5个月。如果按照被申请人从申请人的租赁场地自行搬出的2013年10月13日计算，租期是5个月零8天。二、《场地出租协议》第2条明确规定：租金为每月4万元，该书证能够证明租金的计算依据。按照租期5个月零8天计算，场地租赁费总额为210666.64元。《房屋出租协议》第2条明确规定：“租金为每月3500元”，该书证能够证明租金的计算依据，按照租期5个月零8天计算，房屋租赁费总额为18433.36元，以上两项相加229100元。三、对电费承担的认定，根据《场地出租协议》第5条明确规定了电费由被申请人交纳的。四、被申请人应缴纳申请人租赁费和电费的依据。五、是否拖欠，由被申请人承担举证责任。综上，为维护申请人的合法权益，特向贵院提出再审申请，并提出前列再审申请，请贵院依法裁判：1、撤销辽阳市中级人民法院（2014）辽阳民一终字第85号民事判决；2、维持辽阳县人民法院（2013）辽县民初字第1727号民事判决。被申请人虞忠奎辩称，一、申请人作为本案的原告，在提起诉讼中，起诉状诉请的内容仅要求给付最后一个月租金费用及电费43311.75元，在一审的庭审陈述时，及二审上诉答辩和庭审时均自认了除其诉请内容外其他的费用均没有争议，而在本案的再审申请书中申请人所称的事实及理由计算租期及费用等存在相互矛盾，在之前的两次庭审中，申请人已经自认了答辩人撤出场地的时间为2013年10月；二、再审申请人在原审庭审中，对于答辩人申请出庭的证人尚大强在法庭陈述的证言当庭表示认可，而该证人陈述的内容能证明双方就本案争议的费用在发生争议后申请人扣留答辩人铁粉不让外运，证实申请人出庭的证人尚大强将94000元给付申请人后，申请人才同意让答辩人的铁粉拉出。申请人对证人陈述的内容没有异议，显然证明了双方之间的各项费用均已结清。如若不然申请人不可能让答辩人的铁粉拉走；三、申请人再审申请书中陈述的事实理由没有事实及法律依据，请求驳回再审申请。本院再审查明的事实，与原一、二审审理查明的事实基本一致。本院认为，再审申请人王晓冰与被申请人虞忠奎签订的《场地出租协议》系双方当事人真实的意思表示，依法应予保护，被申请人虞忠奎作为承租人应按照合同约定履行支付租金及电费的义务。再审申请人王晓冰诉请被申请人虞忠奎尚欠场地费4万元，因双方在商定从买受人尚大强的货款中作价94000元时，货款有剩余，案外人尚大强出庭证实代扣94000元后将余款给了被申请人虞忠奎，故场地费应视为已经结清，对王晓冰的该项诉请，本院不予支持。再审申请人王晓冰诉请被申请人虞忠奎尚欠电费43311.75元，因其提供的电费通知书系在10月末进行的结算，且王晓冰的丈夫张克出具的收条并未写明包括电费，虞忠奎辩称包括在94000元中，但没有充分证据证明，故虞忠奎应承担给付电费的责任。再审申请人王晓冰请求被申请人虞忠奎自合同签订之日起至判决生效之日止给付场地费租金及房屋租金，因该诉请超出本案原审范围，故不予审理。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持本院（2014）辽阳民一终字第00085号民事判决；二、虞忠奎于本判决生效后十日内给付王晓冰电费43311.75元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费3770元，由再审申请人王晓冰负担1810元，被申请人虞忠奎负担1960元。本判决为终审判决。审判长  石维武审判员  胡 玲审判员  朱薇薇二０一五年三月二十六日书记员  丁 哲