湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00446号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司武昌支行，住所地：武汉市武昌区中山路338号。
负责人：彭颢，该行行长。
委托代理人：张琦，该行员工。
委托代理人：毛永明，湖北山河律师事务所律师。
被告：武汉工贸职业学院，住所地：武汉市洪山区鲁磨路***号。
法定代表人：李传纳。
被告：武汉汇新房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区和平乡先锋村18号。
法定代表人：徐利华，该公司执行董事。
被告：武汉市精工塑料有限责任公司，住所地：武汉市洪山区青菱街建阳村工业园特一号。
法定代表人：徐建民，该公司总经理。
原告武汉农村商业银行股份有限公司武昌支行（以下简称农商行武昌支行）与被告武汉工贸职业学院（以下简称武汉工贸学院）、武汉汇新房地产开发有限公司（以下简称汇新房产公司）、武汉市精工塑料有限责任公司（以下简称精工塑料公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月14日，公开开庭进行了审理。原告农商行武昌支行的委托代理人毛永明、张琦，被告武汉工贸学院、汇新房产公司、精工塑料公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行武昌支行诉称：2012年8月28日，被告武汉工贸学院与原告签订《流动资金借款合同》，约定武汉工贸学院向原告借款人民币958万元整，借款期限14个月，年利率7.38%，实际提款人和还款日以借款凭证为准。同时，被告汇新房产公司以其拥有的位于武昌汇文新都的17栋房产（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保。被告精工塑料公司为该笔借款提供连带责任担保，并与原告签订了《保证合同》，约定：精工塑料公司为武汉工贸学院的该笔借款提供不超过人民币200万元整的连带责任担保，保证期间为债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于2012年8月28日依约发放了贷款。现贷款已逾期多时，为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告武汉工贸学院立即偿还借款本金人民币9523708.09元以及利息、逾期罚息（欠息暂计至2014年3月30日，共欠息506513.57元，其中利息59048.2元，罚息447465.37元。最终利息、逾期罚息以上述本金为基数，按合同约定利率计算至上述本息全部还清之日为止）；二、被告汇新房产公司对被告武汉工贸学院的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告汇新房产公司提供的抵押财产享有优先受偿权；三、被告精工塑料公司对被告武汉工贸学院的上述债务在担保范围内承担连带保证责任；四、判令被告承担全部诉讼费用。
被告武汉工贸学院、汇新房产公司、精工塑料公司均未到庭答辩。
原告农商行武昌支行在举证期间向本院提交如下证据：
证据一、《流动资金借款合同》，拟证明原告与借款人签订了借款合同，合同双方应按合同约定履行义务。
证据二：借款凭证二张，拟证明原告按合同约定向借款人发放了贷款，金额、期限、利率均有明确约定。
证据三、《最高额抵押合同》、抵押物清单、抵押物他项权证，拟证明汇新房产公司为该笔借款向原告提供了全额抵押担保，在借款人逾期未还的情况下应承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权。
证据四、《保证合同》，拟证明精工塑料公司为该笔借款提供了不超过200万元的连带责任保证，在借款人逾期未还的情况下应在担保范围内承担连带清偿责任。
证据五、《贷款催收通知书》，拟证明借款逾期后，原告已依法催收，武汉工贸学院拒不履行还款义务。
被告武汉工贸学院、汇新房产公司、精工塑料公司均未向本院提交证据，均未到庭发表质证意见。
本院对原告提交的证据原件进行了核实无异，对此予以采信，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2012年8月28日，武汉工贸学院与农商行武昌支行签订《流动资金借款合同》，约定农商行武昌支行贷款958万元用于澳新贸易公司流动资金，贷款期限为自首次提款之日起14个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，合同期内利率为7.38%，逾期罚息利率为逾期当日的贷款基准利率上浮50%。同日，汇新房产公司与农商行武昌支行签订《最高额抵押合同》，汇新房产公司以其名下的汇文新都B区、C区17套房产为农商行武昌支行《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，被担保的主债权最高不超过958万元，并办理了武房他证昌字第2012003964—20120039**号他项权证。同日，精工塑料公司与农商行武昌支行签订《保证合同》，精工塑料公司为农商行武昌支行《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供连带保证担保，被担保的主债权为依据主合同债权人向债务人提供的金额不超过200万元的融资，保证期间为债务履行期届满之日后两年。2012年9月19日，农商行武昌支行向武汉工贸学院分别发放贷款200万元和758万元。截至2013年12月21日，武汉工贸学院共计还款797334.86元，其中偿还本金56291.91元，偿还利息741042.95元，截至2014年11月13日，武汉工贸学院尚欠农商行武昌支行借款本金9523708.09元，利息、逾期利息988358.09元。
本院认为：武汉工贸学院与农商行武昌支行签订的《流动资金借款合同》，汇新房产公司与农商行武昌支行签订《最高额抵押合同》，精工塑料公司与农商行武昌支行签订《保证合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。农商行武昌支行依约向武汉工贸学院发放贷款958万元，但武汉工贸学院除归还797334.86元款项外未再按约还款，其行为构成违约，应向农商行武昌支行归还剩余贷款本金9523708.09元及按照合同约定的利率计算的利息和逾期利息。农商行武昌支行作为抵押权人有权在9523708.09元及由此产生的利息、逾期利息债权范围内对汇新房产公司名下的汇文新都B区、C区17套房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。精工塑料公司作为保证人应对武汉工贸学院在本金200万元及由此产生的利息、逾期利息范围内的债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、武汉工贸职业学院应在本判决生效之日起十日内向武汉农村商业银行股份有限公司武昌支行偿还借款本金9523708.09元及利息、逾期利息（截至2014年11月13日为988358.09元，2014年11月14日至付清之日止的利息应以9523708.09元为基数按照年利率9.225%计算）；
二、武汉农村商业银行股份有限公司武昌支行在上述债权范围内对编号为武房他证昌字第2012003964—20120039**号他项权证所载被告武汉汇新房地产开发有限公司抵押的房产享有优先受偿权；
三、武汉市精工塑料有限责任公司在本金200万元及由此产生的利息、逾期利息的范围内对武汉工贸职业学院的债务承担连带保证责任。
武汉市精工塑料有限责任公司承担保证责任后，依法可以向武汉工贸职业学院追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81959元，保全费5000元，均由武汉工贸职业学院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑德祥
审 判 员 李 娜
人民陪审员 杨玉珍
二〇一四年十二月十日
书 记 员 董 方