吉林省乾安县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0723民初1630号原告：张继伟，乾安县人。委托代理人：刘传斌，吉林开晟律师事务所律师。委托代理人：王欣，吉林开晟律师事务所律师。被告：吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司，住所地乾安镇鸣凤街1-13号，注册号220723000009564。法定代表人：陆建平，经理。原告张继伟与被告吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张继伟及委托诉讼代理人刘传斌、王欣到庭参加诉讼，被告吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。张继伟向本院提出诉讼请求：请求依法判令：1、依法确认“田园·锦绣”1号楼与3号楼间、面向德建大街北往南数第三开间一层和二层门市（长春市长规城市建筑设计有限责任公司设计的编号为j11041-3、1G#面向德建大街北往南数第三开间一层和二层，192平方米）是补偿安置给原告的房屋，原告享有优先取得该房屋的权利；2、判令被告对原告进行回迁安置192平方米门市房；3、判令被告向原告支付截止至2016年5月25日逾期安置经营补偿款人民币465289.87元；4、判令被告向原告支付截止至2016年5月25日逾期安置租库房费用、经营补偿款160000.00元；5、判令被告向原告支付回迁保证金人民币50万元；6、解除2013年4月24日原告与被告签订《商业房屋置换补充协议》安置补偿回迁余下面积在“田园·锦绣”1号楼与3号楼五层找齐的约定。7、判令被告按“田园·锦绣”1号楼与3号五层122.364平方米房屋价值对原告给予货币补偿人民币391564.8元、并赔偿人民币391564.8元；8、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告签订《商业房屋拆迁补偿安置协议书》约定：被告拆除原告私有房产房屋（产权证号分别为乾房权证字第200856**号、第20085640号、第200856**号），被告以产权调换方式对原告给予补偿安置商用房、住宅及车库总建筑面积1466.14平方米，具体位置按长春市长规城市建筑设计有限责任公司设计的编号为j11041-3、1G#图纸确定的数字、字母轴固定。协议还约定：回迁限期为自协议签订之日起24个月，如逾期，每逾期一天，被告应向原告赔付经营补偿款及租房费用，被告需向甲方支付回迁保证金50万元。2013年4月24日，原告与被告又签订了《商业房屋置换补充协议》约定：原告原居住位置现第一被告新建3号楼1-2层字母轴abcdef数字轴1-8,3-4层数字轴abcdef数字轴1-15，余下面积用三号楼五层找齐。协议签订后，第一被告已经安置1101.776平方米，约定安置未建商业用房192平方米，约定安置未实际安置车库两处50平方米（原告另诉），上述共计1343.776平方米，安置补偿回迁余下面积为122.364平方米，按《商业房屋置换补充协议》约定被告应以“田园·锦绣”3号楼5层房屋找齐剩余面积进行安置，但被告将房屋处分给他人，致原告不能得到实际安置。原告认为，《商业房屋拆迁补偿安置协议书》确定的192平方米商用回迁房屋位置确定，原告享有优先取得的权利，且根据约定被告逾期安置、原告有权选择其他回迁房屋，且被告应向原告赔偿经济补偿款、支付房屋租金，被告未按约定对原告给付安置，被告应按约定向原告支付回迁保证金，被告将约定的3号楼五层回迁房屋处置给他人已严重侵害原告合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款的规定，原告诉请被告按房屋价值（暂按第一被告销售价3200元/平方米计算，以评估为准）给付货币补偿和赔偿。为维护合法权益不受侵害，原告诉至法院。吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司未到庭，未予答辩。张继伟为证明其主张提交：证据一：2012年5月21日房屋拆迁安置补偿协议书1份（经核对提交复印件，原件当庭收回），拟证明：（1）原告回迁位置确定，原告对回迁房屋有优先取得的权利。一是，192平方米商品房回迁位置确定，位置为长春市长规城市建筑设计有限责任公司设计的编号为j11041、1G#面向德建大街北往南数第三开间一层和二层；二是，住宅楼119平方米位置为四号楼十一楼单元西门；三是，回迁总面积为1466.14平方米，其中有住宅、车库及门市，除协议中确定的房屋外，余下面积用三号楼四层找齐（以编号为Jll041-3图纸为准）。（2）逾期交房的违约责任，回迁限期为自协议签订之日起24个月，如逾期，每逾期一天，被告应向原告赔付经营补偿款1500元/天，并支付租房费等。（3）被告如逾期回迁，原告有权选择被告所承建的与原告回迁面积相等的，相同性质的任何楼盘抵顶被告损失。（4）被告应向原告支付回迁保障金50万元；证据二：2013年4月24日商品房屋置换补充协议1份（经核对提交复印件，原件当庭收回），拟证明原被告对原协议中住宅楼119平方米位置、余下面积找齐房屋位置进行了变更，两处面积合在一起用三号楼五层找齐，位置为3号楼数字轴从1往后推找齐余下面积（122.364平方米）；证据三：设计的图纸1份（复印件），编号为j11041、1G（包括3-1一张、3-2一张、3-3一张），拟证明：（1）、原告回迁192平方米商业用房位置确定，为长春市长规城市建筑设计有限责任公司设计的编号为j11041、1G#面向德建大街北往南数第三开间一层和二层；（2）回迁面积差（122.364平方米），用于找齐的住房位置确定，为3号楼5层数字轴从1往后推；证据四：商品房买卖合同9份（经核对提交复印件，原件当庭收回），拟证明（1）已安置房屋9处，面积总计为1101.776平方米；（2）尚余122.364平方米应当按补充协议以3号楼5层找齐；证据五：房屋租赁合同2份（经核对提交复印件，原件当庭收回）、收据2枚（经核对提交复印件，原件当庭收回）、房屋他项权证1份（经核对提交复印件，原件当庭收回），拟证明因逾期为回迁，原告发生租房费用8万元/年，至2016年5月6日共计发生16万元，应由被告承担；证据六：2012年5月25日欠据1枚（经核对提交复印件，原件当庭收回），经营损失计算表，拟证明被告欠原告回迁保证金50万元；乾安县乾城建设工程项目服务有限公司的回复；证人段某某证言；段长旭与曲小凤的房屋租赁合同一枚（经核对提交复印件）。恒策乾安分公司未到庭未答辩。吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其对自己诉讼权利的放弃和对张继伟提出的事实、主张及证据的认可，故本院对张继伟提交的证据予以确认并在卷佐证。对于原告主张的每日经营补偿款人民币1500元，原告未能举证证实其遭受的经济损失与双方约定相符，本院应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院认为，吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其对自己诉讼权利的放弃和对张继伟提出的事实、主张及证据的认可，故对张继伟的陈述及提交的证据予以确认。本案的争议焦点为：1、原告对约定的回迁房屋是否享有取得优先权。2、被告能否按照合同约定对原告进行回迁安置。3、被告是否应赔偿原告各项经济损失1516854.60元（安置经营补偿款、安置租库房费用经营补偿款、回迁保证金、货币补偿款）。4、是否应解除《商业房屋置换补充协议》。通过庭审调查、原告陈述及原告提交的证据材料，可证实原、被告双方在合法、自愿的基础上签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，确定了回迁房屋的位置、面积、标准及回迁期限。但由于被告对确定给原告应回迁的地段楼房至今未实际进行施工，到目前为止致使原告不能进行回迁安置。对于原告请求确定图纸编号为j11041-3、1G#面向德建大街北往南数第三开间一层和二层为原告回迁房屋，本院予以确认，对于原告是否享有取得该房屋的优先权，因不存在对比的相对方，本院无法确认原告请求的优先权，对此本院不予支持。对于原告请求被告对原告进行回迁安置192平方米的门市房，因双方确定的回迁房屋并未建设完成，故对该项诉讼请求，本院现不予支持。对于原告请求逾期安置的经营补偿款每日1500元，根据原告提供相同地段的《房屋租赁合同》可以证实如房屋如期交付，原告的可得预期利益为每平方米401.41元，按照原告回迁的房屋面积计算，原告的房屋租赁损失应为每年77070元。对于原告主张的逾期安置回迁保证金合同中均约定为：回迁保证金为50万元，且被告为原告出具了回迁保证金的欠据一枚，故对原告主张被告给付的回迁保证金50万元的诉讼请求应予支持。对于原告主张的逾期租库房费用，因合同中无约定，被告亦并未提交证据证明其与被告对此有约定，且双方已对租房的费用进行约定，故对逾期租库房费用的诉讼请求不予支持。庭审中原告放弃诉状中第6、7项诉讼请求，其主张将另案诉讼，本院依法予以准许。综上，对于原告的部分诉讼请求予以支持，原告关于确认回迁房屋位置的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年5月21日，被告应赔偿原告经济损失房屋可得利益154140元（逾期安置经营补偿款）、回迁保证金50万元，合计人民币654140元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告张继伟回迁房屋为图纸编号为j11041-3、1G#面向德建大街北往南数第三开间一层和二层所确定的房屋。二、被告吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司于本判决生效后立即赔偿原告张继伟经济损失人民币654140元。三、驳回原告其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14200元，由被告吉林省恒策房地产有限公司乾安分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审 判 长 李宏& # xB;人民陪审员 张金莲人民陪审员 于   丽   娜二〇一六年十二月二十六日书 记 员 周   于   晗