江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射民初字第01714号
原告五洲哥伦布（射阳）置业有限公司，住所地在江苏省射阳县幸福大道北（海润西路西侧）。
法定代表人舒策张，该公司董事长。
委托代理人赵顺兵，该公司营销经理。
委托代理人曾浩，江苏一正律师事务所律师。
被告游振宇。
被告高冬梅。
原告五洲哥伦布（射阳）置业有限公司（以下简称“五洲置业公司”）与被告游振宇、高冬梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵顺兵、曾浩，被告游振宇、高冬梅均到庭参加诉讼；后依法裁定转为普通程序，组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理，原告五洲置业公司的委托代理人赵顺兵、曾浩，被告游振宇到庭参加诉讼，被告高冬梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告五洲置业公司诉称：2013年12月30日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定，被告向原告购买位于射阳县“××广场”××号的商品房，房屋总价款为411000元，首付款131000元，剩余房款280000元申请银行按揭贷款，被告应在三日内向银行提交资料、签署贷款合同等手续。如未能获取银行贷款的，被告应在10日内以自有资金支付，逾期按欠付房款总额万分之一每日支付违约金。合同签订后，被告未能与银行签订贷款合同并获得贷款，也未以自有资金按时支付剩余房款。被告的行为损害了原告的合法权益，现原告具状至法院，请求判决：1、被告立即支付购房款280000元，并从2014年2月1日起按每日28元支付违约金至全部房款付清止；2、本案诉讼费由被告承担。
被告游振宇、高冬梅辩称：原告存在违法、违约行为，被告没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。原告未按承诺拆除高压线，也未按承诺交房，配套设施、绿化等未到位；违法发售抵用券；房价前后相差过大；合同系事先填好，内容显失公平；被告所购房屋存在质量问题。被告在2016年1月份数次前往县住房公积金中心都被回复暂时不能办理公积金贷款，因为原告原因导致我方不能按时办理住房公积金贷款，原告起诉并要求支付违约金没有道理和法律依据。我方请求解除合同、退还首付款并赔偿损失。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交：1、房屋买卖合同复印件、发票；2、商品房屋销（预）售许可证复印件；3、照片2张；4、房屋质量保证书、住宅使用说明书。
对原告提交的证据，被告发表质证意见为：对证据1三性无异议，但合同附件四补充协议上开头没有明确指明甲方、乙方身份，在甲方处原告只是盖章，而我方既签字又按手印；证据2，原告未提交全部“五证”，商品房屋销（预）售许可证由法院审查；证据3，照片的真实性无法确认，路是修好了，但绿化没有按照2013年房屋销售时宣传册上说的绿化面积以及进度；证据4，真实性无异议，但不能证明我们所买的房屋已经验收合格。
被告为支持其答辩意见向本院提交如下证据：
1、高压电线的照片2张，证明高压电线的情况；
2、关于原告所售房屋价格的照片1张，证明价格对比情况；
3、关于原告信用的照片2张，证明原告当初承诺的车库价格没有兑现；
4、绿化情况照片1张以及宣传资料1份，证明原告当初承诺的绿化面积现在没有实现；
5、其他4位业主出具的证明一份，证明原告曾承诺在2015年5月交房前拆除高压线，但在2015年11月23日仍未拆除；
6、房屋照片5张，证明房屋质量有问题。
对被告提交的证据，原告发表质证意见为：对证据1的关联性和证明目的有异议，且政府主管部门已将高压线移除，设置高压线是政府的规划和城市电网设置的需要，并不是原告主导或可以控制的事件，；对证据2、3的三性不予认可；对于证据4的关联性不予认可，根据合同补充条款的第十六条的相关约定，双方的权利义务均以合同为准，其他内容均不构成合同的组成部分，对房屋的购买及价格无重大影响，小区的道路已经修铺好，绿化也已到位；证据5，系几个公民签署的证明，对三性有异议；证据6，对真实性和合法性有异议，房屋尚未交付给被告方，且即使房屋经双方交接、验收存在所谓的质量的瑕疵，也不影响被告履行合同义务支付房款。被告提交的证据均不能构成其拒付房款的理由。
经审理查明：被告游振宇、高冬梅系夫妻关系。2013年12月30日，原、被告签订合同编号为1583079520131230的《商品房买卖合同》，被告游振宇、高冬梅购买射阳五洲广场第A19幢1503号预售商品房，房款合计411000元。
在该合同中，关于房款支付方式及期限，双方约定：“买受人于2013年12月30日支付首付款131000元整，买受人应于2013年12月31日前于银行办理相关按揭手续，并保证提供完善资料，按揭额度280000元整，大写：贰拾捌万元整（人民币）”，“因乙方（即两被告）的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方（即原告）同意乙方在10日内，以自有资金或其他方式支付，在此期限内不承担本合同约定的逾期付款违约责任”。关于逾期付款的违约责任，双方约定：“逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹”。关于房屋交付，双方约定：“出卖人应当在2016年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，“甲方将商品房交付乙方使用的前提是乙方办理收房手续时，应付清全部应付房款（包括应结算的面积误差款）、违约金（如有）、委托甲方缴纳的契税、维修基金和办理产权的相关费用，提供自行缴纳的物业服务费的收据凭证，提供委托代办产权和抵押登记所需要的资料并办理相关手续，办理物业相关手续。否则甲方有权相应顺延将该商品房付乙方的时间直到地按前述约定履行完毕全部义务之日，且无须承担任何违约责任”。
合同签订后，被告游振宇、高冬梅按照合同约定于2013年12月30日支付了首付131000元，余款280000元未支付。原告五洲置业公司于2015年10月16日向本院起诉，要求判如所请。
在庭审中，经本院释明，被告明确表示对其提出的撤销合同、退还首付款、赔偿损失的请求不提起反诉。
本院认为：原、被告于2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付购房款，原告主张被告继续履行支付剩余房款的合同义务并按约定支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告提出的原告违法发售抵用券，未按承诺拆除高压线，配套设施、绿化未到位，原告未按承诺交房，房价前后相差过大的答辩意见，均不能构成被告拒付房款的理由，本院不予采纳；关于被告提出的合同显失公平的意见，本院认为本案合同系双方自愿签订，系双方的真实意思表示，且被告也已按合同履行了部分义务，该答辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳；关于被告提出其所购房屋存在质量问题的意见，根据现有证据无法确认房屋存在质量问题，故对该意见，本院不予采信；关于被告提出的由于原告的原因未能办理公积金贷款故被告未违约的意见，本院认为双方签订合同后，被告未能在合同约定的时间内以办理贷款或自有资金的方式交纳剩余房款，已然构成违约，该答辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。
关于被告答辩时提出的撤销合同、退还首付款、赔偿损失的请求，因其明确表示不提起反诉，故在本案中本院不予处理。
关于违约金的认定：原告主张自2014年2月1日起至全部房款付清之日止，被告每日按欠付房款280000元的万分之一支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告游振宇、高冬梅于本判决生效之日起十日内向原告五洲哥伦布（射阳）置业有限公司支付剩余购房款280000元，并按每日28元支付自2014年2月1日起至全部房款实际给付之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
案件受理费5752元，由被告游振宇、高冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 祁洪标
审 判 员 王舟捷
代理审判员 沈莹莹
二〇一六年四月八日
书 记 员 孙晶晶
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。