上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第2603号
原告朱蕾蕾，女，汉族，住上海市徐汇区。
原告张桃源，男，汉族，住上海市徐汇区。
被告唐国祥，男，汉族，住上海市。
委托代理人毛莹，上海小城律师事务所律师。
原告朱蕾蕾、张桃源诉被告唐国祥定金合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。两原告及被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月20日，两原告、被告及上海我爱我家房屋租赁置换有限公司签订了《房地产买卖居间合同》，约定被告将上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告。原告于2015年6月20日上午向被告支付了5万元定金。6月20日下午，双方约好至中介处签署《上海市房地产买卖合同》，原、被告均在该合同上签字，但被告的女儿因出差，未在现场签字，被告表示唐某在6月22日回上海后立即签字。随后被告配偶表示不愿意卖方。6月24日，中介向被告发出了《签约函》督促被告在2015年6月30日前履行签约义务。6月30日下午，被告、被告的女儿唐某及他人与原告协商签约问题，被告要求修改居间协议约定的内容。7月1日，中介征求原告同意后，向被告发出催告函，要求被告在收到催告函2日内履行签约义务，或双倍返还定金。7月5日，被告仍不同意签约。原告多次与被告协商返还定金的事宜，被告拒不返还，故原告诉至本院，要求判令被告向原告双倍返还定金100，000元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经履行了居间协议的义务，本合同在被告女儿唐某未追认前，属于效力待定的合同，被告的女儿唐某明确表示不同意出售系争房屋，该居间协议无效，被告只同意返还定金五万元。
经审理查明，2014年6月20日，原告（乙方）、被告（甲方）、上海我爱我家房屋租赁置换有限公司（丙方）在《房地产买卖居间合同》（以下简称居间买卖合同）签字盖章，乙方拟向甲方购买位于徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积61.5平方米，成交价为280万元。约定：乙方为表示对丙方居间介绍该房屋之购买诚意，同意在2015年6月20日向丙方支付购房意向金人民伍万元；乙方应于签署《上海市房地产买卖合同》或者类似合同后35日内支付首付款（该首付包含已支付定金以及追加定金），该首付款数额应符合乙方申请贷款银行所要求的贷款审批条件计人民币100万元整。乙方须在签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同生效后7日内备齐按揭所需资料向银行申请贷款并办理相关手续；甲方同意乙方贷款计人民币150万元整；乙方应于户口迁出三日内支付尾款计人民币300，000元；甲乙双方协商一致同意于本合同生效后与2015年6月30日前至徐汇区梅陇路XXX号XXX室签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同，并依照所签署的《上海市房地产买卖合同》或类似合同所约定的时间前往该房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续；甲乙双方有义务在约定签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同时限前与丙方确认具体签约时间及地点；若甲方在收取本合同约定的定金后，甲方反悔不履行合同，则甲方应双倍返还乙方已支付之定金，且还应向丙方支付28，000元作为居间服务补偿费用；若甲方在收取本合同约定的定金后，乙方反悔不履行合同，则该定金由甲方没收，且乙方还应向丙方支付28，000元作为居间服务补偿费用。2015年6月20日，被告收取原告5万元的定金。
2015年6月20日，原告朱蕾蕾、被告唐国祥在《上海市房地产买卖合同》签字，转让价款为2，500，000元整。乙方于2015年6月20日支付甲方定金人民币50，000元整，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分。乙方于2015年7月25日之前，将房款950，000元整直接支付给甲方，甲方向乙方出具收款凭据。乙方于甲乙双方至上海市相关房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式将房款人民币1，500，000元整直接支付予甲方。2015年6月20日，被告唐国祥与原告张桃源签订协议，约定系争房屋的成交价为280万元，买卖合同约定250万元，其余30万元，原告张桃源应于2015年9月30日前（或唐国祥户口迁走，须在2015年9月30日前迁走）结清30万元付给甲方。
6月24日，中介公司上海我爱我家房屋租赁置换有限公司向被告发出了《签约函》督促被告在2015年6月30日前履行签约义务。7月1日，中介公司上海我爱我家房屋租赁置换有限公司征求原告同意后，向被告发出催告函，要求被告在收到催告函2日内履行签约义务，或双倍返还定金。2015年7月6日，原告向被告发出《关于双倍返还定金的函》，要求被告双倍返还定金。
另查明，系争房屋登记在被告唐国祥、案外人唐某名下。
以上事实除原、被告庭审陈述外，另有房地产买卖居间合同、收据、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、庭审笔录等佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。被告唐国祥与原告朱蕾蕾、张桃源就系争房屋的买卖通过房地产买卖居间合同达成了一致的意思表示，并进行了签署，那么就合同所设定的权利义务已对被告唐国祥与原告朱蕾蕾、张桃源产生了法律上的约束力。
根据被告唐国祥与原告朱蕾蕾、张桃源所签订的房地产买卖居间合同内容及被告唐国祥收取5万元定金的行为，双方对房屋买卖达成的一个初步意向，并在此基础上约定一个明确的时间内建立一个正式的房屋买卖关系，为的是进一步明确合同履行的主体及合同具体履行的内容，原告就此交付的定金为立约定金，用以担保今后买卖合同的订立，定金协议系之后买卖双方签订买卖合同的预约。虽然原、被告均在系争房屋的买卖合同上签字，但导致该交易无法进行的原因是系争房屋另一产权人唐某不愿意出售系争房屋，被告的行为构成违约，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。虽然系争房屋另一产权人未在居间协议上签字，但不影响原告和被告唐国祥之间定金合同的有效性，被告认为合同无效的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：
被告唐国祥应于本判决生效之日起十日内向原告朱蕾蕾、张桃源双倍返还定金共计100，000元。
案件受理费减半收取计1，150元，由被告唐国祥负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏莹
二〇一五年十二月十四日
书记员 金雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。