广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初190号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：黄伟，男，钦州市区农村信用合作联社尖山信用社主任。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：符兆创，男，1975年2月28日出生，汉族，钦州市人，农民，住钦州市钦南区。
被告：郑海娟，女，1977年9月28日出生，汉族，钦州市人，农民，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告符兆创、郑海娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告符兆创、郑海娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告符兆创、郑海娟共同偿还借款本金90万元和利息46372.29元（利息含罚息和复利，已计算至2016年10月21日，以后另计）；2、原告对被告用于借款抵押的位于钦州市城××房屋××栋[土地使用权证号：钦国用（2004）第A2169号，使用面积102.14平方米，建设工程规划许可证号：钦私规建20050907号，建筑面积500.03平方米]以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月29日，被告符兆创与尖山信用社签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》各一份，借款合同约定，符兆创向尖山信用社借款90万元，期限自2012年10月29日起至2015年10月28日止；按月结息，分期还本，结息日为每月末的20日。抵押合同约定，被告符兆创自愿用其所有位于钦州市城××房屋××栋[土地使用权证号：钦国用（2004）第A2169号，使用面积102.14平方米，建设工程规划许可证号：钦私规建20050907号，建筑面积500.03平方米]为借款作抵押担保，担保的范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得土地的他项权利证书，并于2012年11月7日向被告符兆创发放了贷款90万元。被告符兆创借款后，没有按约定归还借款本息，截止2016年10月21日，尚欠借款本金90万元，利息46372.29元（利息含罚息和复利）。被告符兆创未按合同约定期限偿还借款本息的行为已构成了违约，应承担违约责任；被告符兆创、郑海娟系夫妻，借款发生在其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。
被告符兆创、郑海娟不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告钦州市区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告符兆创、郑海娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告符兆创、郑海娟系夫妻。
2012年10月29日，被告符兆创与尖山信用社分别签订编号808302122200242《个人借款合同》和编号808304121669721《抵押担保合同》各一份，借款合同约定，尖山信用社向被告符兆创发放贷款90万元，用于购买二手挖掘机，期限三年，自2012年10月29日起至2015年10月28日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%；按月结息，分期还本，分期还本计划为2013年11月7日偿还本金3万元、2014年11月7日偿还本金3万元、2015年11月7日偿还本金84万元；对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同项下的担保方式为抵押。抵押合同约定，合同项下抵押担保的主债权为双方签订的编号808302122200242《个人借款合同》项下的贷款本金90万元；以抵押物清单项下所列的财产，即登记于被告符兆创名下位于钦州市××××号的土地使用权一宗及地上建筑物[土地使用权证号：钦国用（2004）第A2169号，使用面积102.14平方米，建设工程规划许可证号：钦私规建20050907号，建筑面积500.03平方米]为借款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；设定抵押金额人民币185.89万元；抵押期限自2012年10月29日至2015年10月28日。同日，被告符兆创向尖山信用社出具了《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》和《抵押物价值确认书》各一份，被告郑海娟分别在上述抵押文书上签名确认。2012年11月7日，双方就抵押物办理了抵押登记，尖山信用社取得土地的他项权利证书，并于同日向被告符兆创发放了贷款90万元。被告符兆创借款后，没有按约定归还借款本息，尖山信用社分别于2015年9月25日、10月20日、2016年2月2日向被告符兆创发出《催收逾期贷款通知书》，二被告仍未履行还款义务，截止2016年10月21日，尚欠借款本金90万元，利息46372.29元（利息含罚息和复利）。2017年1月12日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求两被告支付其为实现债权已实际支出的财产保全费5000元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字[2008]55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市板城镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，原钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告全部承担，其原所辖的尖山信用社变更为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果由原告承担，尖山信用社于2012年10月29日与被告符兆创签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应遵守并按约履行。原告履行了发放贷款义务，被告未按合同约定偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告符兆创归还借款本金90万元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告符兆创与被告郑海娟系夫妻关系，借款发生在其夫妻婚姻关系存续期间，且被告郑海娟在《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》和《抵押物价值清单》等抵押文书上签字确认借款事实，故本案债务系其夫妻共同债务，依法应由被告符兆创和郑海娟共同偿还。原告请求由被告符兆创、郑海娟共同偿还借款本金90万元及相应利息合法有理，本院予以支持。被告符兆创、郑海娟与尖山信用社签订《抵押担保合同》，自愿以登记于被告符兆创名下位于钦州市××××号的土地使用权一宗及地上建筑物[土地使用权证号：钦国用（2004）第A2169号，使用面积102.14平方米，建设工程规划许可证号：钦私规建20050907号，建筑面积500.03平方米]为借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求支付财产保全费5000元符合合同第十条第10.7款关于“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用”的约定，且原告已实际支出该笔费用，故应由被告符兆创、郑海娟支付给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告符兆创、郑海娟共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金90万元及利息（利息含罚息和复利，计至2016年10月21日止为46372.29元，自2016年10月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按合同约定的利率计算）；
二、如被告符兆创、郑海娟届时不能履行上述第一项确定的债务，原告钦州市区农村信用合作联社对登记于被告符兆创名下位于钦州市城西七路29号的土地使用权一宗及地上建筑物[土地使用权证号：钦国用（2004）第A2169号，使用面积102.14平方米，建设工程规划许可证号：钦私规建20050907号，建筑面积500.03平方米]以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告符兆创、郑海娟支付给原告钦州市区农村信用合作联社财产保全费5000元。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费13420元，由被告符兆创、郑海娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
审 判 员 陈诗宇
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年三月三日
书 记 员 卢春光
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。