济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初7489号
原告:王冠方，女，1992年8月12日出生，汉族，住山东省冠县。
原告：董国伟，男，1988年3月24日出生，汉族，住济南市。
两原告委托诉讼代理人：陈学武，山东舜翔律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：王波，山东舜翔律师事务所律师。
被告：苏彬，男，1990年5月28日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：武玉玺，山东国孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘作义，山东国孚律师事务所律师。
被告：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，董事长。
委托诉讼代理人：解学鑫，男，1989年11月19日出生，汉族，该公司职工，现住济南市历下区益寿路12号3单元202室。
原告王冠方、原告董国伟与被告苏彬、被告山东中住地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王冠方、原告董国伟及两原告委托诉讼代理人陈学武、王波，被告苏彬的委托诉讼代理人武玉玺，被告山东中住地产经纪有限公司的委托诉讼代理人解学鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王冠方、董国伟向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告三方签订的房屋买卖合同已解除；2、被告苏彬返回原告已支付的房屋首付款80万元；3、被告苏彬支付合同违约金43万元；4、被告苏彬承担原告律师费及交通费1万元；5、被告山东中住地产经纪有限公司对二、三、四项诉求中苏彬的债务承担连带责任；6、被告山东中住地产经纪有限公司返还原告居间介绍佣金4.275万元。事实和理由：2016年9月19日，两原告决定共同购买房屋一套，原告与被告苏彬在居间人21世纪不动产济南市中住加盟店介绍下，签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告苏彬将私有的万科城20-1-2202房屋一套出售给原告，约定售价为145万元以及支付方式等事项，后原告支付了合同定金，原告董国伟依合同约定支付了80万元首付款，由于未到开发商规定的办理权属证书时间，又无法网签更名，双方约定房屋权属证书办理完毕后再完成交易过户，因此房产一直登记在被告名下。现房产被法院多次查封，被告苏彬已停止偿还银行贷款，被告构成违约应承担违约责任。原告于2017年1月19日以EMS邮寄的方式解除了房屋买卖合同，被告山东中住地产经纪有限公司未尽居间人义务，导致原告利益受损应承担损害赔偿责任。
苏彬辩称，原告对我方的诉讼请求无事实和法律依据，根据合同法第96条之规定，合同的解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议才可以请求人民法院确认解除合同的效力。本案中原告并未按照上述规定履行通知义务，请求驳回对我方的一、二、四项请求。原告第三项诉讼请求要求违约金过高，根据合同法及司法解释的相关规定，请求法院予以减少。
山东中住地产经纪有限公司辩称：一、原告方与被告苏彬在山东中住地产经纪有限公司的居间服务下，于2016年9月19日签订合法有效的房屋买卖合同，我方的居间义务已完成。二、被告苏彬的债务情况是任何第三人均无法查实的，这一方面也不是我方作为居间人应当承担的居间义务；三、买卖合同于2016年9月19日签订，签订该买卖合同时，该房屋仅存在抵押，该情况也已明确告知原告，该房屋的查封时间为2016年11月份，很明显不存在居间人疏于调查房产情况隐瞒交易风险的情形；四、居间人的居间义务已经完成，所收取的居间佣金不予退还，原告方可将该部分损失作为自身损失直接向违约方主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月19日，王冠方与苏彬签订《房屋买卖合同》一份，该合同由山东中住地产经纪有限公司作为居间人，合同约定，苏彬自愿出售坐落于济南市历下区万科城20-1-2202房产给王冠方，房屋建筑面积为96.25平方米，房屋抵押、租赁情况：自住、有抵押，房屋总借款为145万元；王冠方在签订买卖合同时向苏彬支付定金5万元，于2016年9月27日之前，将首付房款80万元存入苏彬指定账户，剩余房款65万元，在银行发放贷款之日由银行向苏彬直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，王冠方一次性补足，若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后叁日内，王冠方向苏彬结清全部房款；王冠方与苏彬应于合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向山东中住地产经纪有限公司支付佣金；该房产在工商银行经十一路支行设有房地产抵押，苏彬应当在收到首付款后叁日内到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为王冠方首付款；违约责任：1、若发生苏彬有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况）由苏彬负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失；2、王冠方、苏彬在签订本合同后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、苏彬不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者王冠方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本要款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同等。
王冠方与董国伟系男女朋友关系，两人表示虽然在房屋买卖合同中只有王冠方签名，但实际系两人共同购买。
2016年9月19日，王冠方与山东中住地产经纪有限公司签订《佣金确认单》，王冠方支付山东中住地产经纪有限公司居间佣金29000元，评估费7250元，贷款费6500元，共计42750元。
2016年9月19日，王冠方给付苏彬定金5万元，苏彬为王冠方出具定金收条一份。2016年9月26日，董国伟给付苏彬购房款65万元，苏彬为董国伟出具房款收条一份。2016年10月17日，董国伟给付苏彬购房款10万元。
苏彬收到王冠方的购房首付款后未解除涉案房产在中国工商银行股份有限公司济南经十一路支行的抵押，涉案房产于2016年12月9日被山东省乐陵市人民法院查封、于2016年12月15日被济南市历下区人民法院查封、于2016年12月16日被济南市历城区人民法院查封、于2016年12月16日被济南市历城区人民法院查封。
2017年1月19日，王冠方向苏彬在本案中的委托诉讼代理人潘作义及山东中住地产经纪有限公司通过EMS邮寄房屋买卖合同解除通知书，苏彬委托诉讼代理人、山东中住地产经纪有限公司认可收到该通知书，但苏彬委托诉讼代理人提出苏彬的代理人无权代理苏彬签收该通知书，也无义务通知苏彬收到该通知书。
双方当事人对以下问题争议较大，本院作如下认定。
一、《房屋买卖合同》的解除问题。
原告方认为涉案房产已被法院查封，合同的目的无法实现，原告采用邮寄送达的方式解除了双方的房屋买卖合同，请求法院确认房屋买卖合同已经解除。被告苏彬认为原告方要求确认房屋买卖合同解除没有事实和法律依据，并否认苏彬本人收到解除合同通知书。本院认为，苏彬并未按合同约定解除涉案房产的抵押，另涉案房产已被法院多次查封，至本案法庭辩论结束查封仍未解除，致使合同目的无法实现，原告方有权解除双方的房屋买卖合同。苏彬虽然否认收到原告方的解除合同通知书，但认可收到本院向其送达的变更诉讼申请书等诉讼材料，本院认为，解除权人解除合同的意思表示为对方所知悉，即可发生解除合同的效力，原告方提交的变更诉讼申请书中明确表示了解除合同的意思，因此，原、被告双方的房屋买卖合同于被告苏彬收到本院向其送达的变更诉讼申请书时解除，时间为2017年2月7日。合同解除后，被告苏彬应当返还原告购房款80万元。
二、违约金的问题。
原告方认为被告苏彬应按合同约定支付违约金43万元，被告苏彬认为违约金过高，请求法院予以减少。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告苏彬提出违约金过高，请求予以减少，但被告苏彬并未提供违约金过高的相关证据，原告方也未提供违约金约定合理的证据，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及房价上涨等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对原告方主张的违约金调整为40万元。
三、律师费、交通费的问题。
原告方主张苏彬应当承担律师费7000元，交通费3000元；被告苏彬认为应由原告方自行承担。本院认为，通过原告提供的委托代理合同及代理费发票，可以证实原告方支出代理费7000元。原、被告在《房屋买卖合同》中已对律师费作出约定，双方的约定系双方的真实意思表示，不违反法律规定，因此，原告方要求被告苏彬承担律师费，本院予以支持。原告方要求被告苏彬承担3000元交通费，但并未提供相应证据证明交通费的支出情况，故对该项请求，本院不予支持。
四、关于被告山东中住地产经纪有限公司是否应当对返还首付款、支付违约金、律师费等承担连带责任。
原告方主张被告山东中住地产经纪有限公司应对被告苏彬负担的返还首付款、支付违约金、律师费等承担连带责任。被告山东中住地产经纪有限公司不予认可。本院认为，涉案房屋被法院查封均系在签订《房屋买卖合同》之后，原告并未提供有效证据证明被告违反了居间义务，因此，对原告的该项请求，本院不予支持。
五、关于原告主张的居间佣金问题。
原告方主张被告山东中住地产经纪有限公司应返还居间佣金42750元（其中居间佣金29000元，评估费7250元、贷款费6500元）。被告山东中住地产经纪有限公司同意返还评估费、贷款费，但认为居间服务已经完成，不同意返还居间佣金。本院认为，被告山东中住地产经纪有限公司自愿返还评估费、贷款费，本院予以确认；另关于居间佣金，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，王冠方与苏彬的房屋买卖合同已经签订，并已部分履行，而王冠方亦在佣金确认单上签字，现原告方要求山东中住地产经纪有限公司返还居间佣金应有事实和法律依据，然原告方并未提供有效证据证明其主张，因此，对原告该项请求，本院不予支持。
本院认为，原、被告之间的《房屋买卖合同》、《佣金确认单》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。被告苏彬未按照合同约定履行自己的义务，致使合同目的不能实现，应承担相应的责任。另原告要求被告山东中住地产经纪有限公司返还居间佣金，事实和法律依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告王冠方与被告苏彬于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》于2017年2月7日解除；
二、被告苏彬于本决书生效之日起十日内返还原告王冠方、原告董国伟购房款80万元；
三、被告苏彬于本决书生效之日起十日内支付原告王冠方、原告董国伟违约金40万元；
四、被告苏彬于本决书生效之日起十日内赔偿原告王冠方、原告董国伟律师费7000元；
五、被告山东中住地产经纪有限公司于本决书生效之日起十日内返还原告王冠方、原告董国伟评估费7250元；
六、被告山东中住地产经纪有限公司于本决书生效之日起十日内返还原告王冠方、原告董国伟贷款费6500元；
七、驳回原告王冠方、原告董国伟的其他诉讼请求。
如未能按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16345元，由苏彬负担15345元，由王冠方、董国伟负担1000元；保全费5000元，由苏彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 刚
人民陪审员 杨奎香
人民陪审员 齐宝东
二〇一七年六月八日
书 记 员 冉珍丽