湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初368号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行，住所地：湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道46号1栋天瑞新城1-4层。
法定代表人：章赣湘，职务行长。
委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宾稀，湖南潭州律师事务所律师。
被告：刘令，男，1987年10月8日出生，汉族，湘潭县人。
被告：张玲，女，1989年12月8日出生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行诉被告刘令、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人宾稀到庭参加了诉讼，被告刘令、张玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金524791.63元及暂计算至2017年1月22日止的利息、罚息共计10995.29元，并自2017年1月23日起按当前贷款执行利率5.1379%上浮50%即7.7068%计算支付至实际还款之日止的利息、复利；2、判令原告对两被告位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号�1单元2401003号的抵押担保房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用及律师代理费等为实现债权发生的一切费用。事实与理由：2015年9月16日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向两被告提供550000元的贷款用于购买坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房产，贷款期限20年，自2015年9月16日起至2035年9月16日止，采用等额本金还款法，还款日为每月10日。合同签订时贷款执行利率为5.4%，现已调整为5.1379%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。同时合同约定了两被告以其共有的坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房产为本合同项下债务提供抵押担保。合同签订后原告按约支付了借款，两被告自2016年8月10日起即未按期归还借款本息，至今已多次逾期，构成违约。故原告诉至法院。
被告刘令、张玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、两被告身份证复印件及结婚证复印件、个人购房担保借款合同复印件、谭房他证湘潭市字第D20150115**号他项权证复印件、上海浦东发展银行个人借款借款凭证（借据）复印件、房屋他项权证复印件、被告欠付本金利息清单及还款明细复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的与湖南潭州律师事务所签订的《委托合同》及律师费收据，因未提交律师代理费正规发票佐证，本院不�认定。本院根据采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：
被告刘令与被告张玲系夫妻关系，两被告于2014年4月登记结婚。被告刘令、张玲因需要购买坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房屋一套，向原告申请个人购房贷款。2015年9月8日，原、被告双方就涉案抵押物即坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房屋在湘潭市房产管理局办理了抵押权登记，原告作为涉案抵押物他项权利人获得了该房屋他项权证书，登记的债权数额为550000元。2015年9月16日，原、被告双方签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：两被告向原告贷款550000元用于购买坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房屋，贷款期限20年，自2015年9月16日起至2035年9月16日止；采用等额本金还款法，还款日为每月10日；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时合同约定了若借款人违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。两被告以其二人共有的坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房产为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同签订当日原告按约支付了借款，个人借款借款凭证（借据）载明合同签订时贷款执行利率为5.4%，当前贷款执行利率为5.1379%。两被告自2016年8月10日以后即未按期归还借款本息，截止至2017年1月22日两被告欠付本金524791.63元，欠付利息、逾期罚息10995.29元。
本院认为，原告与被告刘令、张玲签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定交付被告刘令、张玲借款550000元，被告刘令、张玲在合同履行期间未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，两被告应承担偿还全部贷款本金并按约定支付相应利息、逾期罚息的违约责任。故对原告主张判令两被告立即归还借款本金524791.63元及暂计算至2017年1月22日止的利息、罚息共计10995.29元，并自2017年1月23日起以欠付本金524791.63元为基数，按照约定逾期罚息利率即当前贷款执行年利率5.1379%上浮50%计算支付至实际还款之日止的利息的诉讼请求，符合双方约定且符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张两被告还应对按上述标准计算的逾期利息计算复利的诉讼请求，对此本院意见为，本案中双方借款合同对于逾期罚息是否应计收复利约定不明，双方已对借款逾期罚息进行了明确的约定，实际是对被告违约造成原告利息损失的计算方法的约定，现原告已经按照约定提前收回贷款本金并要求被告按照约定罚息利率支付逾期罚息，其因被告违约而造成的损失已得以主张，故对原告主张自2017年1月23日起至实际还款之日止的逾期利息还应计收复利的诉请，本院不予支持。被告刘令、张玲以坐落于�潭市岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房产为二被告本案个人购房贷款合同项下的借款提供抵押担保，约定担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对抵押房屋的价款在两被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。关于实现债权所涉律师费用的问题，原告仅提供了《委托合同》及律师事务所收费收据，但未提供律师代理费正规发票，本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七�、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘令、张玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行借款本金人民币524791.63元及利息、逾期罚息（计算至2017年1月22日的利息、罚息为人民币10995.29元；后续逾期利息以本金524791.63元为基数，自2017年1月23日起按当前贷款执行年利率5.1379%上浮50%计算至实际还款之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行在上述第一项债权范围内对被告刘令、张玲名下坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道双�中路9号东方名苑臻锦园7号楼1单元2401003号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9160元，减半收取4580元，财产保全费3520元，合计8100元，由被告刘令、张玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 刘美超
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 孟 伶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。