福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初5332号
原告：福建天鸿物业管理有限公司，住所在龙岩市新罗区人民路裕福国际2＃20C，统一社会信用代码9135080076177377XE。
法定代表人：陈柏健，董事长。
委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：曹金妹，女，福建天鸿物业管理有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告：张峰先，男，1982年5月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告福建天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿物业公司）与被告张峰先物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天鸿物业公司的委托诉讼代理人廖永红、被告张峰先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天鸿物业公司向本院提出诉讼请求：判令张峰先向天鸿物业公司支付物业服务费790.7元、二次供水用电185.9元、公摊水费102.2元、公摊电费234.7元，合计1313.4元，并支付从起诉之日起至款清之日止、以1313.4元为基数、按月利率2%计算的违约金。事实和理由：2013年6月15日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司以邀请招标方式选聘由天鸿物业公司提供前期物业服务，并与天鸿物业公司签订一份《前期物业服务合同》。该合同对以下：“委托物业项目的基本情况、前期物业服务合同期限、乙方提供物业服务的基本内容、物业服务标准、甲方权利义务、乙方权利义务、物业服务费用标准和收取办法、代办和特约服务费、物业管用房、物业承接查验与接管、违约责任等待”内容进行了约定。合同约定后，天鸿物业公司按合同的约定履行了义务，为全体业主提供符合标准的物业服务。水韵华都30号楼608室房产系张峰先所有，面积为101.37平方米，为多层住宅，物业服务费按每平方米0.4元/月计算。截至2016年11月15日止，张峰先无故拖欠物业服务费790.7元、二次供水用电185.9元、公摊水费102.2元、公摊电费234.7元，合计1313.4元。经天鸿物业公司多次催讨，张峰先拒不支付。为此，天鸿物业公司诉诉至法院请求判如所请。
张峰先辩称：对于天鸿物业公司主张的二次供水用电、公摊水电费无异议，但对物业服务费有异议。物业公司未尽自己的义务，物业服务费应该打折，小区的广告费、游泳池的出租费可以从物业费中抵扣。物业公司将广告、游泳池对外出租，从未公示收益情况及收益去向，业主有权从中获取收益。物业公司服务不到位，张峰先住处的天窗漏水，多次物业公司联系要求其查看处理，物业公司未予处理，造成张峰先客厅一直漏水。住所楼下楼宇坏掉未处理，小区绿化变成私人菜地，消防设备坏掉。涉案房产原来的所有权人是张峰先，2016年12月7日起所有权人变成张峰先和林翠珍。
经审理查明：2013年6月15日，天鸿物业公司与福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司签订《新罗区德兴水韵华都项目前期物业服务合同》一份，约定由天鸿物业公司为龙岩市新罗区水韵华都小区提供前期物业服务，合同期限为：从签订物业服务合同正式履行服务职能之日起至业主委员会成立并与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效并办理完移交手续时止，多层住宅的物业服务费按每月每平方米0.4元计算，高层住宅的物业服务费按每月每平方米1.00元计算，物业管理服务费按季度收取，由业主或物业使用人在每季度首月10日前向天鸿物业公司交纳上季度物业服务费。2016年12月7日以前，龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）30幢608室房产的登记所有权人为张峰先（房屋所有权证号为200804538），建筑面积为101.37平方米，系多层住宅。2016年12月7日，该房屋的登记所有权人为张峰先及林翠珍。2015年1月1日起至2016年11月15日，张峰先拖欠天鸿物业公司二次供水用电185.9元、公摊水费102.2元及公摊电费234.7元。从2015年4月1日起至2016年11月15日，张峰先拖欠天鸿物业公司物业服务费790.7元。
以上事实，有天鸿物业公司提供的前期物业服务合同、欠费明细表、龙岩供电公司出具的证明、龙岩水发自来水公司出具的证明、水电公摊说明、房屋登记住处查询结果，以及天鸿物业公司当庭陈述在案佐证。
本院认为，天鸿物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。福建龙岩裕兴房地产有限公司作为开发商与天鸿物业公司签订的前期物业服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。天鸿物业公司根据该合同的约定向包括张峰先在内的业主提供了物业服务，张峰先在接受天鸿物业公司提供的物业服务后，应履行交纳物业服务费等相关费用的义务。2016年12月7日以前，张峰先系龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）30幢608室房产的所有权人。天鸿物业公司诉请要求张峰先支付截止2016年11月15日的物业服务费790.7元、二次供水用电185.9元、公摊水费102.2元及公摊电费234.7元，诉请有理，本院予以支持。张峰先辩称物业公司的服务存在瑕疵，但未提供证据予以证明，对其抗辩本院不予支持。在前期物业服务合同中约定“物业使用人未能按时足额支付物业服务费，应当按照应付金额的千分之三每日的标准向乙方支付违约金”，该违约金标准过高，现天鸿物业公司诉请要求张峰先支付从起诉之日即2017年8月4日起至款清之日止、按月利率2%计算的逾期付款违约金，不违反法律规定，但其仅能以尚欠的物业服务费790.7元为基数计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条第一款规定，判决如下：
一、张峰先应于本判决生效之日起十日内支付福建天鸿物业管理有限公司物业服务费790.7元、二次供水用电185.9元、公摊水费102.2元及公摊电费234.7元，并支付从2017年8月4日起至判决生效之日止、以790.7元为基数、按月利率2%计算的逾期付款违约金。
二、驳回福建天鸿物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、减半收取计25元，由福建天鸿物业管理有限公司负担5元，张峰先负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 卢 伟 湘
二〇一七年十一月四日
书记员 黄珺滢(代)
书记员 邱瑜 ( 代)
附：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。