广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初5355号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：姚某，总经理。
委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾嘉俊，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：区某，住广东省佛山市三水区。
被告：苏某，住广东省四会市东城区。
被告：罗某，住广东省四会市。
原告广州市时代物业管理有限公司与被告区某、苏某、罗某民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴晓嘉到庭参加诉讼。被告区某、苏某、罗某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司诉称：2014年9月25日，被告区某、苏某与中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）签订《中山市商品房买卖合同》，约定由被告区某、苏某购买位于中山市沙溪镇X号X房，总价款为673288元。2014年9月26日，被告区某、苏某与原告签订《借款协议》，约定由原告向被告区某、苏某提供无息借款136000元作为部分首期房款。自借款协议生效之日起，被告区某、苏某须分四期向原告归还借款，每期归还借款本金34000元。若被告区某、苏某逾期归还借款的，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除借款协议，要求被告区某、苏某清偿剩余的全部借款等。同日，被告罗某出具《担保函》，承诺对被告区某、苏某上述债务承担连带保证责任。借款协议签订后，原告已履行出借款项义务，但被告区某、苏某未依约按时归还借款，且逾期还款时间已经超过三十天。现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：一、解除原告与被告区某、苏某于2014年9月26日签订的《借款协议》；二、被告区某、苏某偿还原告借款本金136000元及违约金（违约金按照年利率24%的标准计付至实际清偿之日止，暂计至2016年4月30日违约金为32685元）；三、被告罗某对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
被告区某、苏某、罗某无答辩。
经审理查明：2014年9月26日，原告与被告区某、苏某签订《借款协议》，记载“鉴于：1、甲方（被告区某、苏某）已于2014年9月15日与中山市万联房地产开发有限公司（下称‘发展商’）签订了《认购书》（编号：8002522），认购由发展商开发的中山市X花园X房。2、甲方向发展商购买该单元的房价款总额为673288元，其中47万元由甲方向工商银行申请以按揭的形式支付，其余203288元为购买该单元的首期款项，需由甲方按如下期限支付：（1）2014年9月15日之前支付20000元；（2）2014年9月18日之前支付183288元。现双方就乙方为甲方提供借款，支付购买该单元甲方所需支付的部分首期房款事宜达成借款协议如下，以兹双方共同遵守：第一条、借款数额及条件：1.1在满足第1.2条约定条件的前提下，乙方同意向甲方提供无息借款136000元，并于2014年10月15日之前将该笔借款划至甲方指定账户，该款项仅用于甲方向发展商支付该单元部分首期款；……；第二条、还款期限及逾期还款责任：2.1甲方需按照以下期限分期向乙方返还第1.1条所指借款：2.1.12014年12月15日前甲方向乙方返还34000元；2.1.22015年3月15日前甲方向乙方返还34000元；2.1.32015年6月15日前甲方向乙方返还34000元；2.1.42015年9月15日前甲方向乙方返还34000元。2.2甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款。”等。该协议附件一《付款及领取发票委托书》记载被告区某、苏某委托原告：1、保管被告区某名下的银行卡（户名：区某；开户行：中国农业银行中山沙溪溪角支行；账户：62×××78；2、在原告将涉案借款136000元划至上述银行卡当日，代为从上述银行卡转出人民币136000元向发展商支付该单元购房款，同时代为领取该笔购房款发票。同日，被告罗某出具《担保函》作为上述协议附件三，其确认原、被告签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为被告区某、苏某的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，承诺：1、就被告区某、苏某按《借款协议》的约定切实履行还款义务向原告提供担保，担保范围为《借款协议》项下被告区某、苏某所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；2、担保函的担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为一年，自出具之日起计；3、担保函自担保人出具之日起生效。本担保为独立的担保，即使《借款协议》被全部或者部分确认无效，担保人仍对原告履行本担保函约定的担保责任，并且担保人保证将不因任何原因和理由对本担保函自身的效力提出任何异议等。2014年12月1日，原告向被告区某中国农业银行账户62×××78转账交付136000元。现原告认为被告区某、苏某未依约归还借款，被告罗某未依约承担担保责任，诉至本院。
以上事实，有借款协议、催款通知、担保函及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告区某、苏某签订《借款协议》，约定由原告向被告区某、苏某出借款项136000元作为被告区某、苏某的购房款，原告与被告区某、苏某之间形成民间借贷法律关系。涉案借款在还款期间内属于无息借款，原告并未通过借款获取不当利益，故原告与被告区某、苏某之间的借贷关系合法有效，现原告已经充分履行了出借款项的义务，被告区某、苏某应当按照协议约定的时间向原告归还涉案借款。根据借款协议约定，被告区某、苏某应当分期归还原告借款，其中应当于2015年9月15日前归还136000元，而被告区某至今无归还上述借款，已经逾期超过三十天，构成严重违约，原告要求解除双方签订的《借款协议》并要求被告区某、苏某全额归还借款136000元具有合同及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的逾期还款违约金问题，原告与被告区某、苏某于借款协议中约定逾期还款期间在三十日之内的，按照每日3‰的标准，逾期还款时间超过三十天的，按照每日5‰的标准计付逾期还款违约金，上述违约金性质上属于逾期还款利息，且已经超过法定限制利率24%，现原告要求按照年利率24%的标准计付逾期还款违约金于法有据，本院亦予以支持。对于逾期还款违约金的计算期间，应当按照借款协议的约定分段计算，即以34000元为本金，自2014年12月16日起计付至实际清偿之日止；以34000元为本金，自2015年3月16日起计算至实际清偿之日止；以34000元为本金，自2015年6月16日起计算至实际清偿之日止；以34000元为本金，自2015年9月16日起计算至实际清偿之日止。对于被告苏某是否应当承担保证责任的问题，根据被告苏某向原告出具的《担保函》显示，被告苏某承诺承担连带责任保证，且保证期间为一年，现原告要求被告罗某承担连带担保责任符合法律规定，本院亦予以支持。
被告区某、苏某、罗某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告广州市时代物业管理有限公司与被告区某、苏某于2014年9月26日签订的《借款协议》；
二、于本判决生效之日起五日内，被告区某、苏某归还原告广州市时代物业管理有限公司借款本金136000元并支付逾期还款违约金（逾期还款违约金按照年利率24%的标准，以34000元为本金，自2014年12月16日起计付至实际清偿之日止；以34000元为本金，自2015年3月16日起计算至实际清偿之日止；以34000元为本金，自2015年6月16日起计算至实际清偿之日止；以34000元为本金，自2015年9月16日起计算至实际清偿之日止）；
三、被告罗某对上述判决第二项承担连带清偿责任，并在承担担保责任后有权向被告区某、苏某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3020元（原告已预交），由被告区某、苏某、罗某负担。原告同意本案受理费由三被告于上述判决履行期限内直接给付原告或由原告直接向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王 慧
人民陪审员 刘艳柳
人民陪审员 叶晓敏
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 陆剑瑜