江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0028号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，行长。
委托代理人（特别授权）黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人杨蓉，江苏碧泓律师事务所实习律师。
被告庞凤丽。
被告泰州广城房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区九龙镇九龙路188号。
法定代表人曾展眉。
委托代理人（特别授权）严小莉，江苏恒桥律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行泰州海陵支行）诉被告庞凤丽、泰州广城房地产开发有限公司（以下简称广城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行泰州海陵支行委托代理人黄洋、杨蓉以及被告广城公司的委托代理人严小莉到庭参加诉讼，被告庞凤丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行泰州海陵支行诉称，原告与凌刚、广城公司于2010年4月12日签订了个人一手住房贷款合同一份，约定由原告向凌刚提供购房贷款378000元，被告广城公司以担保人身份在贷款合同上盖章，为该贷款保证人。被告庞凤丽出具共有人承诺函为共同债务人。原告已按合同约定向被告发放了贷款，但凌刚未依约按时还款。原告具状，请求法院判令：1、庞凤丽立即偿还原告借款本金328717.16元和利息人民币7151.51元（截止2014年12月17日），赔偿原告律师代理费22952元，并按合同约定支付2014年12月18日起至实际给付之日止的利息、罚息；2、被告广城公司对上述债务承担连带清偿责任；3、两被告共同承担本案诉讼费用。
原告中行泰州海陵支行向本院提供以下证据：
1、庞凤丽的身份证复印件各一份，证明被告的主体资格；
2、个人一手住房贷款合同，证明原告与凌刚、泰州广城有限公司于2010年4月12日签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定凌刚向原告贷款378000元，贷款期限为20年，贷款用途为购房贷款，还款方式为按约等额本息还款，贷款发放至专用账户，由开发商广城公司提供阶段性连带责任保证，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同附件一的通用条款中，约定因本合同订立履行及争议发生的费用（包括律师费用，催收短信费用，资产评估及处置费用，鉴定费用，公告费用等）由借款人承担，担保范围为本合同项下借款人全部债务，以及贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费等；
3、个人贷款抵押合同，证明凌刚自愿将所购房屋抵押给原告；
4、结婚证复印件和共有人承诺函，证明凌刚、庞凤丽系夫妻关系，被告庞凤丽自愿将共有房屋抵押给原告，且自愿作为共同还款人承担连带还款责任；
5、借款借据，证明原告按约定发放了贷款，借款利率为月利率4.2075‰；
6、逾期未还款查询表、贷款明细表，证明被告尚欠原告借款本金人民币328717.16元和利息人民币7151.51元，利息罚息暂计算至2014年12月17日，该贷款的期限为20年；
7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为了追讨上述款项所发生的律师费的损失。
被告庞凤丽未答辩亦未提交任何证据。
被告广城公司答辩称，凌刚、被告庞凤丽是借款人也是实际用款人，应当由凌刚、庞凤丽承担还款责任；原告中行海陵支行与凌刚、庞凤丽没有办理相应的房屋抵押手续，该行为所造成的后果应当由上述两方承担相应的责任；被告广城公司不应承担连带清偿责任，应当处置本案相应的房产用于偿还原告的借款，被告广城公司请求驳回原告对其诉请。
被告广城公司未提交证据。
综合分析原告所举证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：原告中行泰州海陵支行与凌刚、广城公司于2010年4月12日签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告中行泰州海陵支行向凌刚贷款378000元，用于其购买房屋，借款期限20年。合同还就借款利率、还款方式、违约责任等作了约定，并约定被告广城公司为原告提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。但对于该日之前已到期的，本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人应承担相应的违约责任及保证责任。同日，庞凤丽向原告出具共有人承诺函，承诺对凌刚所借款项自愿作为共同还款人承担连带偿还责任。合同签订后，原告中行泰州海陵支行于2010年4月14日向凌刚发放了贷款人民币378000元，借款借据载明借款利率为月利率4.2075‰，还款方式为按约等额本息还款。因凌刚未能按约偿还借款本息，截止2014年12月17日，计欠原告借款本金328717.16元和利息人民币7151.51元。原告涉讼，并支付律师代理费22952元。
本院认为，原告中行泰州海陵支行与凌刚、广城公司签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，借贷关系真实有效。被告广城公司在合同上以担保人名义盖章，其主体适格，意思表示真实且不违反法律禁止性规定，借贷担保关系依法成立并受法律保护。原告依约定发放借款，借款人理应按约还款，现其逾期不还显属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款全部自动提前到期并要求其承担违约责任。被告庞凤丽作为共同债务人，理应按照其承诺，及时履行共同还款义务。被告广城公司在合同中明确约定了担保方式为阶段性连带责任保证担保，按照合同约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的，本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人应承担相应的违约责任及保证责任。本案中，相关房屋抵押登记并未办理，原告作为债权人未能获得房屋他项权证，故合同约定的解除保证责任的条件并未成就，被告广城公司作为连带责任保证人，依法应当承担连带担保责任，其承担偿还责任后，可向借款人追偿。另原告主张的律师费属于双方约定，且依规定标准收取，亦应由被告负担。故对原告要求庞凤丽及广城公司偿还借款本金、利息及律师代理费的诉请，应予支持。被告广城公司的辩称，理由不成立，不予采纳。被告庞凤丽未到庭系对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞凤丽于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币328717.16元和利息人民币7151.51元（截止2014年12月17日）及自2014年12月18日起至实际给付之日止以人民币328717.16元为本金按年利率7.7945%计算的利息；赔偿原告律师代理费损失22952元。
二、被告泰州广城房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向庞凤丽追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6682元，保全费2520元，公告费600元，合计人民币9802元，由被告庞凤丽、泰州广城房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币6682元[上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88]。
审 判 长 窦松前
人民陪审员 蒯亚琴
人民陪审员 陈大明
二〇一五年五月十五日
书 记 员 陈 曲