湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4369号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：蔡蕾，湖北楚义君律师事务所律师。特别授权。
被告：成金玉，女，1977年6月13日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。
被告：罗么玉，女，1963年9月22日出生，汉族，住址湖北省荆门市东宝区。
被告：魏泽坤，男，1961年7月4日出生，汉族，住址湖北省荆门市东宝区。
被告二、三委托诉讼代理人：魏瑶，女，1989年10月6日出生，汉族，系两被告之女，住址湖北省荆门市东宝区。特别授权。
被告：湖北国辉精创园林景观工程有限公司，住所地武汉市硚口区古田一路北特1号（现古田一路60号）201-206室。
法定代表人：邵良友，总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告成金玉、罗么玉、魏泽坤、湖北国辉精诚园林景观工程有限公司（以下简称国辉景观公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年7月13日庭审时，原告招行武汉分行的委托诉讼代理人蔡蕾，被告成金玉，被告罗么玉、魏泽坤的委托诉讼代理人魏瑶，被告国辉景观公司法定代表人邵良友到庭参加诉讼，组织当庭调解未成当事人申请庭外和解，和解未成。2016年10月8日庭审时，原告招行武汉分行的委托诉讼代理人蔡蕾，被告成金玉，被告罗么玉、魏泽坤的委托诉讼代理人魏瑶到庭参加诉讼，被告国辉景观公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告成金玉、国辉景观公司立即偿还原告全部贷款本息共计人民币853354.06元（截止2015年10月29日），其中本金人民币790000元、利息损失人民币63354.06元以及贷款本息清偿前的全部利息（利息以银行计算机系统数据为准）；2、被告成金玉、国辉景观公司依据约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；3、被告成金玉、国辉景观公司依约定承担本案全部诉讼费用；4、如被告成金玉、国辉景观公司未履行上述第1、2、3项诉讼请求确定的还款义务，则原告招行分行以被告罗么玉、魏泽坤提供抵押的位于武汉市东西湖区明利绿水山庄翠堤春晓三期8栋3单元403室房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2013年3月25日，原告招行武汉分行与被告成金玉签订了《个人授信及担保协议书》，合同约定原告招行武汉分行向被告成金玉提供总额为79万元的可循环个人授信，授信期间为60个月。被告罗么玉、魏泽坤以其所有位于武汉市东西湖区明利绿水山庄翠堤春晓三期8栋3单元403室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。被告罗么玉、被告魏泽坤及被告国辉景观公司对被告成金玉的贷款承担共同还款责任。2013年3月25日，原告招行武汉分行与被告成金玉签订《周转易协议书》，约定在前述授信协议项下原告招行武汉分行为被告成金玉提供贷款额度为79万元，还款方式为按月付息，到期还本，贷款期限为12个月。原告招行武汉分行依约履行了放款义务，但被告成金玉未能按时足额还款，截止到2015年10月29日，被告成金玉已连续逾期8期，经原告招行武汉分行多次催收仍未按时足额还款。按合同约定，原告招行武汉分行有权停止被告成金玉使用贷款的权利，提前收回全部贷款本金及利息且对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为此，原告招行武汉分行诉至本院。
被告成金玉答辩称，其分别于2016年7月4日已偿还本金28.6万元、2016年8月偿还本金9万元，其他无异议。
被告罗么玉、魏泽坤答辩称，被告成金玉是实际借款人，被告罗么玉、魏泽坤只是作为物的共同所有人提供物的担保，不是共同还款人。
被告国辉景观公司参加调解后，未参加后续庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉签订合同、发放贷款的过程属实，本院予以认定。
另查明，《个人授信及担保协议书》还约定，授信额度79万元，为可循环授信额度；授信期间为60个月，从2013年3月25日起到2018年3月25日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告成金玉在合同尾部授信申请人处签字，被告罗么玉、魏泽坤在合同尾部抵押人处签字。被告国辉景观公司在《共同还款承诺书》上签章。《周转易协议书》还约定，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%；利率调整方式为不变。
还查明，截止2016年10月8日，被告成金玉尚欠原告招行武汉分行借款本金414000元，利息损失124296.99元，共计538296.99元。被告罗么玉、魏泽坤系夫妻关系。
立案前，原告招行武汉分行向本院申请对被告成金玉、罗么玉、魏泽坤、国辉景观公司名下价值90万元的财产采取保全措施并提供担保。本院依法裁定对被告成金玉、罗么玉、魏泽坤、国辉景观公司名下价值90万元的财产予以查封、冻结。
上述事实，有双方当事人陈述及原告招行武汉分行提供的《个人贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《股东会决议》、《周转易协议书》、《房屋他项权证》、结婚证复印件、额度列表、贷款列表、保全费发票等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告招行武汉分行已依约发放借款，被告成金玉未依约履行还款义务，构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。被告国辉景观公司出具《共同还款承诺书》，依法应承担共同还款责任。故原告招行武汉分行要求被告成金玉、国辉景观公司偿还借款本金和利息损失的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告罗么玉、魏泽坤以其共有房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告成金玉未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告招行武汉分行主张被告成金玉、国辉景观公司赔偿原告为实现债权而支出的费用，未提供充分证据，该项诉讼请求本院不以支持。
被告国辉景观公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成金玉、湖北国辉精诚园林景观工程有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金414000元；
二、被告成金玉、湖北国辉精诚园林景观工程有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复利（截止2016年10月8日的利息、罚息、复利共计124296.99元，此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；
三、如被告成金玉、湖北国辉精诚园林景观工程有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告罗么玉、魏泽坤位于武汉市东西湖区明利绿水山庄翠堤春晓三期8栋3单元403室的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12334元、保全费5000元，邮寄费80元，共计17414元，由被告成金玉、湖北国辉精诚园林景观工程有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告成金玉、湖北国辉精诚园林景观工程有限公司应随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告罗么玉、魏泽坤在抵押房产价值范围内承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
审 判 员 梅香兰
人民陪审员 叶汉香
二〇一六年十二月八日
书 记 员 叶 俊