安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1287号
原告：合肥市长城房地产经营开发公司，住所地安徽省合肥市清溪路66号。
法定代表人：吴军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所实习律师。
被告：王跃武，男，1969年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告合肥市长城房地产经营开发公司与被告王跃武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告合肥市长城房地产经营开发公司的委托诉讼代理人许亚宝、李文松到庭参加诉讼，被告王跃武经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥市长城房地产经营开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2014年10月30日签订的20120315800045CC20140176号《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金158582.31元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为20120315800045CC20140176），合同约定：被告购买原告所有位于潜山路与清溪路交口东北天一大厦商601号商铺。付款方式及期限为2014年10月30日前支付首付款，2015年3月1日前支付剩余房款。逾期超过六十日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按应累计付款的3%向××支付违约金。另外，合同对房屋交付标准、交付期限等也做了相应约定。合同签订后，原告办理了合同备案手续，但被告一直未按照合同约定支付购房款。虽经原告多次催要，被告以各种理由推脱。2017年1月17日，原告委托律师向被告发出《律师函》，通知被告解除合同、承担违约责任并自收到律师函5日内到原告处办理相关手续。综上，被告的行为已构成严重违约，为维护自己合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，依法向贵院提起诉讼，请判如所请。
王跃武未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，王跃武（××）与合肥市长城房地产经营开发公司（××）共同签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：王跃武购买合肥市长城房地产经营开发公司开发的位于安徽省合肥市蜀山区潜山路与清溪路交口东北长城天一大厦6(层)商601号商铺，建筑面积866.53平方米，总金额5285833元整。合同第六条约定：××采取分期付款方式购买房屋，××于2014年10月30日前支付首付款，计人民币1800000元；于2015年3月1日前支付第二笔房款，计人民币3485833元；第七条约定：××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理。逾期时间在六十（含六十）日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过六十日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按应累计付款的叁%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之叁的违约金。后双方签订了补充协议，并在补充协议中约定：根据合肥市三维房地产测绘有限公司复测结果，王跃武购买长城天一家园天一大厦商601的房屋建筑面积变更为866.57㎡，房屋单价不变，总价款为5286077元。当日，该涉案商品房买卖合同进行了网上备案登记。2015年5月6日，王跃武向合肥市长城房地产经营开发公司出具《抵交房款的说明》，主要内容为：“合肥市长城房地产经营开发公司：本人王跃武现同意将暂借贵公司的款项柒佰贰拾肆万叁仟贰佰壹拾伍元整（￥7243215）抵交购长城天一家园天一大厦商业301（1843215）、商业401（1800000）、商业501（1800000）、商业601（1800000）的购房款，特此说明。注：抵交房款同时一并领走商301-601的购房款发票，票号为00025489-00025492共计四张。经办人:王跃武2015年5月6日”。同日，合肥市长城房地产经营开发公司向王跃武出具了收取其长城天一家园天一大厦商601售房款1800000元的销售不动产统一发票。2016年7月28日被告王跃武出具承诺给原告，称其于2014年10月购买的长城天一家园天一大厦三层至六层商业用房商301、商401、商501、商601，现因资金问题无力继续支付剩余房款，要求退房；2016年8月23日，被告王跃武再次出具承诺给原告，称其因资金问题无力继续支付剩余房款，要求解除与原告之间签订的《房屋买卖合同》并撤销备案登记。2017年1月17日，合肥市长城房地产经营开发公司委托安徽华人律师事务所发出律师函，函告王跃武解除上述《商品房买卖合同》并要求其承担解除合同产生的相关违约责任，该函通过邮政快递寄给王跃武，因原写地址不详及电话无人接而被退回。2017年2月15日，原告起诉来院。
本院认为：合肥市长城房地产经营开发公司、王跃武双方于2014年10月30日签订的关于涉案房屋的《商品房买卖合同》以及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。原被告合同约定，被告王跃武应于2014年10月30日前支付首付款1800000元，于2015年3月1日前支付第二笔房款3485833元，如王跃武未按合同规定的时间付款，逾期超过六十日后，合肥市长城房地产经营开发公司有权选择解除合同或者要求继续履行。后因原被告双方签订补充协议约定涉案房屋的总价款为5286077元，被告王跃武在合同签订后也仅支付了涉案房屋首付款1800000元，余款3486077元一直未付，现合肥市长城房地产经营开发公司选择解除合同，且被告王跃武也向原告要求解除合同。因此原告起诉要求解除其与王跃武于2014年10月30日签订的20120315800045CC20140176号《商品房买卖合同》，本院予以支持。关于解除合同的违约金，原被告合同约定××解除合同的，××按应累计付款的3%向××支付违约金，本案中被告欠付的款项为3486077元，因此被告仅应向原告支付违约金104582.31元，原告主张的超过部分，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除合肥市长城房地产经营开发公司与王跃武之间于2014年10月30日签订的20120315800045CC20140176号《商品房买卖合同》；
二、被告王跃武于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市长城房地产经营开发公司违约金104582.31元；
三、驳回原告合肥市长城房地产经营开发公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3472元，减半收取1736元，由原告合肥市长城房地产经营开发公司负担540元，被告王跃武负担1196元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 王新月
二〇一七年四月二十七日
书记员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。