浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初3374号
原告：乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会，住所地：乐清市城南街道石马捕捞村办公楼。
法定代表人：张建光，主任。
委托代理人（特别授权）：徐雷、丁宗捷，浙江强盾律师事务所律师。
被告：林建东，男，1975年2月21日出生，汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。
委托代理人（特别授权）：戴家华，浙江乐泰律师事务所律师。
原告乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会与被告林建东排除妨害纠纷一案，本院于2015年11月12日作出(2015)温乐民初字第191号民事判决。原告乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会不服，提出上诉。温州市中级人民法院于2016年3月14日作出（2015）浙温民终字第3406号民事裁定，撤销本院(2015)温乐民初字第191号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会的特别授权委托代理人徐雷、被告林建东及其特别授权委托代理人戴家华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会起诉称：因原告的集体土地被征收，政府将位于乐清市中心区A-
j地块的土地返还给原告用于村三产用房和村民公寓式住宅建设，项目名称为“渔港花园”。其中三产土地性质为划拨土地，土地使用权人为原告。现“渔港花园”已经建成，尚未验收完毕。2014年11月间，被告在原告不知情的情况下，非法霸占“渔港花园”三产的商铺（位于渔港花园大门西侧第一间）并突击装修。原告发现被告的行为后，立即阻止并书面要求被告停止侵权行为并将房屋恢复原状，但被告不予理睬。为此，原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告立即腾空渔港花园大门西侧第一间商铺（乐清市伯乐东路1××号）并将商铺恢复原状；2：本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称事实，提供了下列证据：
1、组织机构代码证、身份证，以证明原、被告的主体资格；
2、乐计投资（2003）738号批复、建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，以证明原告是被装修和侵占房产的合法权利人；
3、现场照片，以证明被告擅自装修原告的房产的事实；
4、原告发送的告知书，以证明原告多次责令被告停止损害原告财产权利的行为，但被告一直拒绝修正的事实；
5、（2014）温乐商初字第2462号民事判决书，以证明渔港花园工程的承揽合同纠纷案件中法院判决支付工程款的义务主体是原告。
被告林建东答辩称：2003年8月13日，原告召开了村民代表会议，与会村民代表、党员、各线负责人全体一致同意涉案返回地全部用于村民住房建设。同年12月25日，乐计投资（2003）738号文件批准立项并确定返回地土地面积和建筑面积后，原告按照8月13日村民代表会议决议的规定，将筹建的返回地建设工程“渔港花园”（包括村民住宅和三产店铺，其中三产店铺按套平摊），全部分配给本村360多户村民，由各村民出资建设。尔后，包括被告在内的本村村民及受让村民建房权利的“外来业主”共同出资建成了包括套房和三产店铺在内的“渔港花园”返回地工程，原告对该工程无任何出资。“渔港花园”套房早已在工程完工后分配至村民各户并大多数业主已入住多年，三产店铺由360多户业主各户按套平均享有共有份额，现由“渔港花园”业主委员会（筹）管理，而业主委员会（筹）同意被告在不影响整体出租的前提下，暂时使用涉案店铺。综上所述，“渔港花园”三产店铺现虽未进行物权登记，但出资建成三产店铺的被告及全体业主应系三产店铺的权利人。原告无视已将三产店铺建设权利分配由村民建设并由村民实际出资建成的事实，仅凭当时三产的有关批文要求排除妨害，原告诉讼请求不能成立，应当予以驳回。
被告林建东为证明其辩称事实，提供了下列证据：
1、村民代表决议，以证明涉案返回地全部由本村村民出资建设的事实。该会议记录记载，2003年8月13日，原告召开征用地审批讨论会议，会议由村民代表、党员参加，会议内容：村民代表、党员全部一致同意返回地用于村民住房建设；
2、乐计投资（2003）738号“关于乐成镇石马捕捞队村委会计划留用地建设项目立项的批复”及附件复印件，以证明被告是364户出资建设的村民之一的事实；
3、收款收据，以证明被告实际出资建设渔港花园的事实；
4、“渔港花园”业主委员会筹备组出具的情况说明，以证明“渔港花园”业主委员会同意被告暂用店铺的事实；
5、张金存的协议书，以证明原告与其他业主签订协议时，一并转让三产用地，原告直接出让的多余的“粮分”中也包括三产的事实；
6、乐清市城南街道办事处出具的证明，以证明张金存协议中的村委与原告是同一主体的事实；
7、乐清市城南街道办事处备案的三份收款收据（张金存、林晓丽、南建），以证明原告直接出让的粮分包括三产用地。三份收款收据系张金存、林晓丽、南建购买村集体粮分的凭证，其中张金存金额123796.9元，林晓丽、南建等人均为570000元，印证了证据5的协议书内容的真实性；
8、证人林晓丽、柯松葵、陈宣定的证言，以证明原告与林晓丽签订协议时，一并转让三产用地，以及其他业主向村民购买了三产用地的事实。其中证人林晓丽陈述其从原告处购买指标包括三产用房；证人柯松葵陈述渔港花园出资建设是由业主出资，其从村民处购买的指标包括地下室及车库；证人陈宣定陈述其与妻子从村民处购买的指标，包括三产用房，及渔港花园出资建设是由业主出资的事实。
对原、被告提供的证据，原、被告质证及本院认证意见如下：
对原告提供的上述证据，被告对于证据1无异议，本院予以认定。被告对于证据2的真实性无异议，但辩称不能证明原告的待证对象，理由：批文是由两部分组成的，一部分是住宅，一部分三产，只是文件上划分了土地的比例，但没有四至，土地的建筑面积也是整体的，不能证明本案涉案的商铺是三产的土地；整个渔港花园的返回地已经由村民代表决议，由全部的村民所有，原告对于工程建设未支付款项。本院认为，被告抗辩相关意见，未能提供有效证据证实，本院难以采信，故本院对证据2予以认定。被告对于证据3的真实性无异议，本院对证据3的真实性予以认定。被告对于证据4辩称不知情，本院认为，关于该告知函，原告未能举证送达情况，故本院对于原告的待证事实不予认定。被告对于证据5的真实性无异议，但认为无法证明原告主张的该案的工程款是原告支付的待证事实，本院认为，该证据证实法院判决支付工程款的义务主体为原告，本院予以认定。
对被告提供的上述证据，原告对于证据1有异议，认为原告并无该份证据原件，上届村委会未将相关材料移交本届村委会，住宅已经分配给村民，三产没有分配，也无法分配。本院认为，首先，原告未能提供该证据原件，其次，原告陈述的未能提供原件的情况经查证属实，再者，会议记录的内容也并未反映出三产用地已经分配的情况，故本案对该证据暂不作认定。原告对于证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议，称不能证明被告所主张的证明对象，本院对该文件及附件的真实性予以认定，并认定被告系附件中的村民之一。原告对于证据3有异议，认为印章的来源不明，且该证据也未提到与三产有关的内容。本院认为，虽该证据证实被告对“渔港花园”缴纳了投资款，但是被告辩称其基于业委会授权使用该三产用房，因此被告是否实际出资建设渔港花园，与被告的辩称不具有关联性。原告对于证据4的三性有异议，认为项目的主体是村委会，村三产用地本身属于划拨土地，将土地转为国有出让的土地，需要法律程序，该证据不能证明被告的待证事实。本院认为，在渔港花园业主委员会筹备组尚未取得法定资格前，其出具的授权他人使用的说明不具备法律效力。原告对于证据5有异议，认为该协议书未提供原件，且2007年原告的称谓并非石马渔业村，另划拨的土地和房屋出让需要经过批准，否则违法，被告的证明对象与本案不具有关联性。本院认为，该协议书虽然系复印件，但结合证据7中存放在乐清市城南街道的收款收据中张金存的收款收据，其记载的数额与收据中的数额一致，以及结合证据8中林晓丽的证言，因此，该证据可予认定。原告对证据6城南街道办事处出具的证明有异议，认为证据没有法定代表人的签名及盖章。但原告在庭审中确认，其曾有称谓为石马渔业村。本院认为，证据6在证据形式上存有瑕疵，缺乏法定代表人签名的形式要件，然而与原告自认的称谓相符，本院予以认定。原告对于证据7张金存等三人的收款收据有异议，认为与案件没有关联性。本院认为，该三份收款收据来源于城南街道办事处，与本案具有关联性，应予以认定。原告对于证据8，认为对证人证言的真实性存在异议，证人首先要证实自己购买了所谓的三产，应当提供证据予以证明，且证人与本案有极大的利害关系，是本案的当事人，不应当以证人的身份出现。本院认为，证人林晓丽虽然并未提供协议书原件，但是其有收款收据存放于城南街道办事处，故对其证言予以采信，其余证人证言与本案不具有关联性，本院不予采信。
经审理本院查明：被告系原告村民。原告曾用称谓为“乐成镇石马捕捞队村”、“乐成镇石马渔业村”。因原告的集体土地被征收，政府将位于乐清市中心区A-
J地块的土地返还给原告用于村三产用房和村民公寓式住宅建设，项目名称为“渔港花园”。2003年12月25日，乐清市发展计划局以乐计投资【2003】738号文件，批复同意乐成镇石马捕捞队村委会计划留用地建设项目立项：“一、项目名称：乐成镇石马捕捞村委会计划留用地建设项目，村发展第三产业用房；张祥飞等364户村民公寓式住宅。二、建设规模及内容：村发展第三产业用房建筑面积10300平方米；张祥飞等364户村民公寓式住宅建筑面积49780平方米。三、投资额和资金来源：……四、用地面积和选址：项目用地面积25.75亩，选址在中心区A-
J地块。”2006年11月24日，该项目取得建设用地规划许可证。2006年12月29日，该项目三产用房取得建设用地批准书，其中载明：“用地单位：乐成镇石马捕捞队村民委员会，三产用房的土地所有权性质为国有，土地取得方式为划拨，土地用途为公共建筑……，2、该宗地为村民住宅和村三产用房混合宗地，宗地总面积为1.7167公顷，其中村三产用房10232平方米，村民住宅49835.6平方米……”。同日，该项目村民住宅用房取得建设用地批准书。2008年3月3日，该项目取得建设工程规划许可证。2009年5月12日，该项目取得建设工程施工许可证，其中三产土地性质为划拨土地，土地使用权人为原告。现“渔港花园”楼房整体已经建成，尚未验收完毕。2014年11月间，被告占用“渔港花园”三产的商铺（位于乐清市城南街道伯乐东路1××号渔港花园北大门西侧第一间）。此后，原、被告未能就解决此事达成一致意见。为此，原告诉至本院。
另查明，被告有为“渔港花园”工程缴纳投资款650000元。原告有以村委会名义对外销售的粮分（指标），其中包括三产用地或三产用房。2007年间，原告村委会换届期间，上届村委会存在未将会议记录等材料移交应届村委的情形。
本院认为，排除妨害是物权保护的重要方法，系权利人因物受到他人的妨碍而采取的一种措施，故其前提是当事人对物享有法定的权利。本案中原告主张其享有涉案店铺的产权，被告自认其占有涉案店铺，其辩称上述三产用房属于360多户村民所有，并提供了“渔港花园业主委员会筹备组”授权其使用的证明，称系业委会授权被告使用，本院认为，该业主委员会筹备组在主体上不等同于业委会，而且未有证据证明该渔港花园业主委员会已经业主大会选举成立，或经法定程序登记成立，其本身不具有法定资格，因此，该业主委员会筹备组出具的授权使用的文书，不产生法定授权的法律效果。原告就其享有三产用房的使用权，已经提供了建设用地批准书等证据，证明其是三产用房的合法所有权人，即便“渔港花园”三产用房为360多户村民出资建造，且原告有过对外销售三产用房指标的行为，但现在尚无证据证实三产用房已经分配落实到户，应认定三产权属尚未发生转移，原告应依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告占用三产用房的事实，被告已经自认，但被告未能举证证明其享有合法占用该涉案三产用房（商铺）的权利事实，应当承担举证不能的法律后果。综上，对原告要求被告立即腾空涉案商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告提出要求恢复原状的请求，因原告未对诉请的“商品原状”进行描述并举证，且该涉案商铺尚未经过验收，因此该部分请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告林建东应于本判决生效后一个月内腾空其占用的原告乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会的商铺（位于乐清市城南街道伯乐东路1××号渔港花园北大门西侧第一间）。
二、驳回原告乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由被告林建东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 周 萍
人民陪审员 薛志实
人民陪审员 郑雷萍
二〇一六年九月十八日
书 记 员 郑小东