安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖16民终1637号
上诉人（原审被告）：安徽时尚地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县站前路北侧。
法定代表人：魏峰，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：唐凤龙，安徽天静律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙富强，安徽天静律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李松，男，1982年11月19日出生，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：王贺，安徽皖杰律师事务所律师。
上诉人安徽时尚地产开发有限公司（以下简称时尚公司）因与被上诉人李松房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2016）皖1621民初2956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人时尚公司的委托诉讼代理人唐凤龙、孙富强、被上诉人李松及其委托诉讼代理人王贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
时尚公司上诉请求：查明事实，依法改判；一、二审诉讼费用由李松承担。事实和理由：一、上诉人于2015年6月30日之前通知过李松办理房屋入住手续，李松单方拒绝收房，拖延至今。二、案件所涉房屋已建设完毕，可以交付，涡阳县房地产管理局于2015年9月9日却通知不让上诉人向李松交房，过错不完全在上诉人。三、上诉人作为开发商，也想如期交房，但因不可抗力无法施工，在楼房施工期间，因恶劣天气造成施工不能的期间应予扣除。综上，上诉人在与被上诉人房屋买卖合同履行过程中过错较小，不应当承担一审判决所述的违约责任。
李松辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。
李松向一审法院起诉请求：1.解除原被告于2013年4月10日签订的商品房买卖合同；2.被告退还原告购房款475876元，并赔偿损失及违约金；3.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年4月10日，李松与时尚公司签订商品房买卖合同，李松购买时尚公司开发的位于涡阳县育英路西侧的中央公馆第4幢1单元2506号房，房屋总价为475876元，合同约定交房日期为2015年6月30日前，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，李松于2013年4月10日支付购房款175876元，于2013年7月19日向时尚公司支付剩余购房款300000元。但时尚公司一直未按合同约定交付房屋，直至2016年4月12日才具备交付条件。
一审法院认为，李松与时尚公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于李松要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案当事人双方在商品房买卖合同中约定交房日期为2015年6月30日前，同时约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。而案涉房屋直至2016年4月12日才经过验收具备交房条件，时尚公司逾期交付已近10个月，属严重违约，解除合同的条件已成就，李松要求解除商品房买卖合同的请求既符合双方约定也符合法律规定，应予支持。关于李松要求返还购房款的诉讼请求，因案涉商品房买卖合同已经一审法院予以解除，合同解除后权利义务终止，时尚公司对收取的购房款475876元应当予以返还，对李松该诉讼请求予以支持。二、关于李松要求时尚公司赔偿损失及违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……”从以上规定可以看出，违约金与赔偿损失是选择适用而不能并用，案涉商品房买卖合同对逾期交房违约金进行了约定，即“按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”，但该违约金在当今的金融环境下明显过低，且李松已每月支付房贷，李松的全额购房款475876元在时尚公司逾期交房已达一年多的情况下，仅能收取9000余元的违约金，这显然不能弥补其损失。在庭审过程中，李松亦要求上调违约金，一审法院综合考虑当前社会经济状况及银行、民间借款利率，认为其违约金数额应当按照中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款月利率予以计算，自李松房贷开始计息之日起即2013年7月19日起计算至时尚公司债务履行完毕之日止，故对李松该诉讼请求部分支持。三、关于时尚地产公司的辩称，时尚公司作为房地产开发企业应当按照法律规定和合同约定积极履行合同义务，在约定的期限内及时交房，但其怠于履行义务，直至2016年4月12日案涉房屋才具备交付条件，逾期达9个多月，给李松造成了严重影响。另，解除权系法律和合同赋予李松的权利，在李松利益受损的情况下，李松选择解除合同并无不妥；且从时尚公司提供的证据看，仅是雨雪天气就造成工期延误显然不合实际，雨雪天气也不是法律意义上的不可抗力，时尚公司的辩称缺乏事实及法律依据，不予采信。综上所述，对李松的第1项诉讼请求予以支持，对第2项诉讼请求部分支持。判决：一、解除原告李松与被告安徽时尚地产开发有限公司于2013年4月10日签订的商品房买卖合同；二、被告安徽时尚地产开发有限公司返还原告李松购房款475876元并赔偿违约金（自2013年7月19日起至被告债务履行完毕之日止，月利率按中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款利率计算），于本判决生效之日起10日内履行完毕；三、驳回原告李松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8438元，减半收取4219元，保全费2899元，计7118元，由被告安徽时尚地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实同一审。
本院认为，本案争议的焦点为：时尚公司是否应承担逾期交房的违约责任。
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。时尚公司称已于2015年6月30日之前通知过李松办理房屋入住手续，李松单方拒绝收房，拖延至今，但时尚公司并未提供证据证明该交付的事实，本院对此不予认定。
二、双方所签订的合同约定，时尚公司应在2015年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付李松使用。房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。2015年9月9日，因时尚公司开发的中央公馆3号、4号楼，还没有进行综合验收，涡阳县房地产管理局通知时尚公司不得交付使用。时尚公司未能提供经验收合格的房屋，其以涡阳县房地产管理局的通知作为不应承担违约责任的抗辩理由，本院对此不予支持。
三、在楼房施工期间，因恶劣天气造成施工不能，此种情况不属于不可抗力的范畴，因为时尚公司应根椐本地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋，故本院对该上诉请求不予支持。
综上所述，时尚公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8438元，由安徽时尚地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 佘朝霞
审判员 刘 强
审判员 彭 亮
二〇一六年十一月二十一日
书记员 王 琪
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。