广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初187号
原告赵义器。
原告代理人邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。
被告伍素珍。
被告代理人林宇，广西漓江律师事务所律师。
原告赵义器与被告伍素珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由审判员李付军独任审判，于2016年3月21日公开开庭审理了本案，代书记员李倩担任法庭记录。原告赵义器及其委托代理人邓金顺、被告伍素珍及其委托代理人林宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵义器诉称，2014年5月26日，原、被告双方签订一份借款协议，对借款数额、用途、期限、利息等进行了约定。同日，被告还向原告出具一份借条，承诺其于2014年11月26日前归还欠款，如无法归还被告愿用其房屋交由原告处理以偿还借款。协议签订后，原告支付借款50万元给被告。2014年5月29日，被告用其所有的房屋办理了抵押登记，为上述借款做担保。但被告并未按照约定履行归还借款及利息的义务。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令被告偿还原告借款人民币50万元及利息19万（利息自2014年5月26日起按24%的年利率计算至本案判决确定的最后履行期限止）；确认原告对被告抵押的位于桂林市××区××号惠龙世纪城6栋4-1-2号房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提交如下证据：
1、身份证复印件，证明原告与被告身份情况；
2、借款协议，被告向原告借款50万元的事实；
3、借条，被告向原告借款50万元的事实；
4、银行汇款凭证，被告向原告借款50万元的事实；
5、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告以其房屋为借款提供抵押担保的事实。
被告伍素珍辩称，本案应追加杨丹为第三人，因为原、被告双方不认识，是通过杨丹处理房屋抵押和借款，在处理时被告不在场，被告不应承担借款偿还责任；本案杨丹涉嫌刑事犯罪，应由杨丹偿还借款，被告没有还款义务。
被告为其辩称，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借条，杨丹向被告借款30万，由于被告没钱，被告把房产证借给杨丹作担保的事实；
2、建设银行个人开户与电子银行服务申请表，证明杨丹拿被告身份证办理银行卡的事实；
3、联通公司缴费单，证明杨丹的电话是建行卡的捆绑电话；
4、银行卡交易明细，证明建行卡中的钱是杨�消费，杨丹使用该卡在2014年5月26日-2016年1月7日期间购买车票的事实；
5、收条，证明杨丹拿被告的房产证去银行做抵押的事实；
6、房产证，证明杨丹还回来的房产证是假的。
经过庭审质证，被告对原告的证据1的真实性无异议，对证据2、3真实性有异议，名字是被告签的，但签名时环境阴暗，对借款协议和借条内容不清楚；证据4真实性无异议，该银行卡是案外人杨丹拿被告的身份证去办理的，该卡被告没见过，转钱进来被告也不知道；对证据5真实性无异议，但不是被告去办理的。
原告对被告的证据1真实性不确定，对其关联性不认可；对其证据2真实性无异议；对证据3、4真实性无异议，但认为与本案无关；对证据5真实性不认可，原告没有收到被告的30万还款；对证据6真实性不确定。
对于原、被告双方均无异议的�告的证据1、5，被告的证据2本院予以确认；对原告提供的证据2、3，被告认可该借款协议、借条为其本人签名，虽然其否认该证据的真实性，但并未提供相反的证据推翻该证据，本院对此证据的予以采信；对于原告提供的证据4、5，被告对其真实性无异议，至于该银行卡和抵押登记手续是被告本人办理还是委托委托他人办理，均不影响该银行卡为被告所有、不影响对该房屋办理抵押登记事实的认定，本院对此证据予以采信；对于被告提供的证据1，该证据反映的被告和案外人杨丹之间债务关系，该借条为复印件真实性无法确定，而且与本案无关联性，对此证据本院不予认定；对于被告提供的证据2，该证据证明被告申请办理建设卡的事实，该银行卡与原告提供的银行汇款凭证可相互印证，证明被告收到原告借款47万元的事实，对此证据本院予以认定；对于被告提供的证据3，被告建行卡的捆绑电话是否是案外人杨丹的电话号码，显然与本案没有关联性；对于被告提供的证据4，被告开立银行卡后由本人持有或交由他人持有消费与本案并无关联性。对于被告提供的证据5，对其真实性本院无法确认，也无法证明被告主张的案外人杨丹用其房产证办理抵押登记的事实；对于被告提供的证据6，由于被告未提供相关鉴定文书，对其真实性本院无法确认，也无法证明该房产证是由案外人杨丹交给被告的事实。
综合本案证据及当事人当庭陈述，本院确认以下法律事实：2014年5月26日，原告赵义器作为出借人（甲方）和被告伍素珍（乙方、借款人）签订一份《借款协议》，协议约定：乙方向甲方借款人民币50万元用于资金周转；出借方式通过银行转账；借款时间自2014年5月26日至2014年11月26日为止；违约金按6%收取，乙方保证每月26日按�付给甲方违约金；乙方将位于桂林市××区××号6栋4单元1-2号房（房产证号：30××50）抵押给甲方。借款协议签订同日，被告还向原告出具了一份借条，借条写明：伍素珍因资金周转困难，特向赵义器借款人民币50万元，于2014年11月26日归还，如无法还款，愿将名下位于桂林市××区××号6栋4单元1-2号房（房产证号：30××50）交由赵义器处理以偿还借款。协议签订后，原告于2014年5月26日通过广西农村信用社汇款25万元至被告伍素珍账户，于2014年5月27日通过广西农村信用社汇款22元至被告伍素珍账户。2014年5月29日，被告伍素珍在桂林市房产管理局办理了桂林市房他证象山区字第31055**号房屋他项权证，该证记载：房屋他项权利人为赵义器，房屋所有权人为伍素珍，房屋所有权证号为30××50，房屋坐落于象山××××号惠龙世纪城6栋4-1-2号，他项权利种类为抵押权，债权数额为50万元。借款到期后，被告并未按照约定履行归还借款的义务，原告遂起诉至本院。
本院认为，原告赵义器与被告伍素珍均为平等民事主体，双方在平等、自愿基础上签订的《借款协议》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行其应尽的义务。现原告依约履行了支付，被告伍素珍在借款期限届满后未依约还款，应承担还款责任。关于被告应当归还原告借款的数额问题，双方《借款协议》中约定的借款数额为50万元，约定的支付方式为转账，但原告提供的汇款凭证证明的借款数额为47万元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”的规定，原、被告双方借款协议中约定的借款支付方式是转账，原告应当对另外3万元借款支付方式变更为现金支付提供证据，但其并未提供证据证实，同时2014年5月26日的《借款协议》借款人50万元，借条上“违约金按6%收取，乙方保证每月26日按时付给甲方违约金”可看出50万元的6%正好为3万元，故本院认定原告实际出借给被告的款项为47万元，对此款项被告伍素珍应当承担偿还义务。至于被告与案外人杨丹之间的债务关系，被告可通过其他途径另行向其主张。由于原、被告双方在借条上约定“违约金按6%收取，乙方保证每月26日按时付给甲方违约金”，从字面理解，该约定并非借款利率，违约金的性质为合同相对方存在违约情形才能适用，而本案合同的借款时间系自2014年5月26日至2014年11月26日为止，因此，在合同正常使用期限内，双方对款项用途又无约定情况下，不应当存在违约金的适用，只能是逾期后才能发生违约金的适用。而依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，也是在逾期后才能适用违约金。因此，原告据此要求被告按照年利率24%支付其利息的请求并无不当，但应当是逾期后，故本案计息日从2014年11月27日起。原、被告双方在借款协议中明确约定被告伍素珍以其所有的桂林市××区××号惠龙世纪城6栋4-1-2号房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并于2014年5月29日在桂林市房产管理局办理了房屋抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百�十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权自2014年5月29日在桂林市房产管理局办理房屋抵押登记时设立，同时依据该法第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告赵义器作为债权人有权就被告伍素珍所有的桂林市××区××号惠龙世纪城6栋4-1-2号房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第三�条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍素珍偿还原告赵义器借款人民币47万元及利息（利息的计算：以借款本金47万元为基数，按年利率24%计算，从2014年11月27日起计至实际还清借款之日止）；
二、原告赵义器对被告伍素珍所有的桂林市象山区同心路13号惠龙世纪城6栋4-1-2号房屋（所有权证号：30××50）享有优先受偿权；
三、驳回原告赵义器的其他诉讼请求。
本案按简易程序减半预收原告案件受理费5350元，由被告伍素珍承担。
上述应付款项，义务人应于本案裁判文书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本�申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10700元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李付军
二〇一六年六月二十日
代书记员 李 倩