内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）满民初字第1253号
原告康云龙，男，1976年12月8日�生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
委托代理人徐梅芬，内蒙古英实律师事务所律师。
被告纪桂芳，女，1977年11月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市扎赉诺尔区。
原告康云龙与被告纪桂芳离婚后财产纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理。依法由审判员金航适用简易程序于2015年11月27日、2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告康云龙的委托代理人徐梅芬，被告纪桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康云龙诉称，原告与被告原系夫妻关系。原、被告于2014年6月17日在满洲里市民政局协议离婚，并对财产达成了分割协议。协议约定，满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库归原告所有；满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋归被告所有；各自承担各自的债务。离婚后，原告多次找到被告，要求被告配合到房产管理部门办理满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库的产权过户登记手续。被告不予配合办理过户。故原告诉至本院，请求判令被告配合原告办理满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库的产权更名过户手续。
被告纪桂芳辩称，对于原告的诉讼请求不予认可。离婚时，原告曾与被告约定，无论对外出卖涉案车库，还是变更涉案车库的产权登记都是附条件的。被告不同意原告提出的变更涉案车库产权登记的主张，原因在于原告不能兑现双方约定的条件。第一，原、被告双方离婚的原因在于原告在婚姻关系存续期间与他人存在婚外情。根据婚姻法的相关规定，原告应属过错方；第二，原、被告双方于2007年6月25日结婚，而满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋是被告早在2006年9月贷款所购买，婚后也是由被告一人偿还贷款，故此�应为被告个人财产。在2013年购买满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库时，原告也仅出资了4万元；第三，原、被告双方在离婚协议中约定，满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库的居住权归原告。另约定，在涉案车库涉及到买卖或变更产权登记时，原告应给付被告20万元作为变更产权登记的条件。后经原告多次反悔，最终同意以10万元作为涉案车库变更产权登记的条件。综上，被告认为，原告应在兑现给付被告10万元的承诺后，被告才应协助办理涉案车库的产权变更登记。如原告不兑现承诺，则应当重新分割夫妻共同财产。
经审理查明，原告康云龙与被告纪桂芳原系夫妻关系。婚前，被告纪桂芳购买了满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋，并签订了《商品房买卖合同》。在夫妻关系存续期间，原、被告双方购买了满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库，该车库的产权登记在被告纪桂芳名下。2014年6月17日，原、被告在满洲里市民政局协议离婚，并签订了离婚协议书。在该离婚协议书中，双方约定，满洲里市清华园小区5号楼1单元401室归被告所有，满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库归原告所有。嗣后，原告康云龙又与被告纪桂芳达成了口头约定，由原告康云龙给付被告纪桂芳10万元，作为满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库产权过户登记的补偿。但是，被告纪桂芳拒不协助原告康云龙办理满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库的产权过户登记手续，遂成本诉。
原告康云龙针对其主张，向本院提供离婚协议书、离婚证复印件、内蒙古自治区房地产登记审核表各一份，欲证明：原、被告于2007年6月25日登记结婚，于2014年6月17日协议离婚。双方在离婚协议中约定，满洲里市清华园小区5号楼1单元401室归被告所有，满洲里市�景园小区4号楼南1号车库归原告所有。因2013年6月，原、被告双方申请办理满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库产权登记时，登记的所有人为被告，故被告应配合原告到房产管理部门办理该车库的产权过户手续。被告纪桂芳对该组证据的真实性无异议，但认为原告仅对离婚协议约定的满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库享有居住权，协议并未约定被告应为原告办理产权过户手续。同时，双方在离婚时已达成口头约定，办理产权过户手续的条件为原告给付被告20万元。
经本院审查后认为，因被告对该组证据真实性均无异议，本院对该证据予以采信，对满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库为原、被告双方的夫妻共同财产予以认定，对满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库产权登记人为被告的事实予以认定。因离婚协议书中并未明确约定原告仅对满洲里市龙景园小区4�楼南1号车库享有居住权，不享有所有权，故对被告提出的该项质证意见，本院不予采信。
被告纪桂芳针对其主张，向本院提供下列证据：
证据一，录音光盘一份，欲证明：原告承诺给付被告10万元作为满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库变更产权登记的条件。原告康云龙对该证据不予认可。首先，因涉案车库的房产证在被告处，故在原告索要房产证时，被告提出要求给付10万元。原告承诺给付该10万元并非真实意思表示。其次，原、被告双方就该10万元的给付问题也并未达成一致意见。第三，该10万元的给付系附条件的民事法律行为，即应在满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库出卖后才应履行的行为。第四，该证据缺乏其他证据加以佐证，不应具备证明效力。
经本院审查后认为，因原告明确表示不提出对该录音真实性进行鉴定的申请，�视为原告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据予以采信。通过该证据内容，能够证实原告康云龙与被告纪桂芳达成了口头约定，由原告康云龙给付被告纪桂芳10万元，作为满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库产权过户登记的补偿。
证据二，2006年9月28日被告纪桂芳与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》复印件一份，欲证明：满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋系被告婚前个人财产。原告康云龙对该证据不予认可。原告认为，满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋是原告在婚前购买，只是产权登记在被告名下。同时，该房产与本案无关联性。
经本院审查后认为，因原告未能提供证据证明满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋系其在婚前购买，故对原告提出的质证意见，本院不予采信。同时，因原告认可该房产产权登记在被告名下，且被告签订该《商品房买卖合同》的时间系在婚前，故本院认定满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋为被告婚前个人财产。对该证据及被告的证明目的，本院予以采信。
本院出示2015年10月27日本院对被告纪桂芳所做询问笔录一份，证明：经被告陈述，离婚协议中载明满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋为被告个人财产，满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库为双方夫妻共同财产。离婚时，原告承诺给付被告10万元作为补偿，现原告并未给付被告该款。如原告给付该10万元，被告即可为原告办理满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库的产权过户登记。原告康云龙对该证据真实性无异议。原告认为，满洲里市清华园小区5号楼1单元401号房屋是原告在婚前购买，只是产权登记在被告名下。同时，该房产与本案无关联性。双方已自愿对满洲里市龙景园小区4号楼南1�车库进行了分割，且原告从未表示过给付被告10万元补偿款。被告纪桂芳对该证据真实性无异议，但认为原告已承诺给付被告10万元补偿。本院对该证据予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条之规定，原告康云龙与被告纪桂芳自愿解除婚姻关系，系双方真实意思表示，本院予以认定。离婚时，原、被告双方签订了离婚协议书，约定满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库归被告所有。而后，原告康云龙又与被告纪桂芳达成了口头约定，由原告康云龙给付被告纪桂芳10万元，作为满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库产权过户登记的补偿。以上事实有被告纪桂芳提供的录音光盘为证。该离婚协议书中确立的原、被告双方权利义务公平且对等，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，本院对双方协商一致分割处理上述夫妻共同财产，予以支持。被告纪桂芳提出应由原告康云龙先履行给付其10万元补偿款义务的抗辩理由。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，因原、被告双方对于产权变更登记与给付10万元补偿款的履行顺序没有明确约定，本院认为，双方应当同时履行义务。故对于被告纪桂芳提出的上述抗辩理由，本院不予支持。被告纪桂芳可在协助原告康云龙办理满洲里市龙景园小区4号楼南1号车库产权过户登记手续后，向原告康云龙另行主张10万元补偿款。被告纪桂芳还提出，因原告康云龙离婚时存在过错，要求重新分割夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条之规定，被告纪桂芳的该项抗辩主张已超过一年的除斥期间。同时，被告纪桂芳主张原告康云龙离婚时存在过错，但却未提供证据，根据《中华人民共和国�事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院对于被告纪桂芳主张重新分割夫妻共同财产的抗辩意见，不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于内蒙古自治区满洲里市龙景园4号楼南1号车库，归原告康云龙所有；
二、被告纪桂芳在本判决生效之日起三日内协助原告康云龙办理内蒙古自治区满洲里市龙景园4号楼南1号车库的产权变更过户登记。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告纪桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 金 航
二〇一六年一月十一日
书记员 张俊涛
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国婚姻法》第三十一条：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
三、《中华人民共和国�同法》第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应�按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。