江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初3652号
原告江苏银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县近湖街道湖中南路。
负责人ＸＸ，该支行行长。
委托代理人高莹，该支行员工。
被告吴元庆，男，1974年11月2日生，汉族，居民住所地在江苏省建湖县。
被告夏中元，女，1973年11月15日生，汉族，居民，住址同上。
被告江苏瑞地置业投资有限公司，住所地在江苏省建湖县。
法定代表人戴为生，该公司经理。
原告江苏银行股份有限公司建湖支行（简称江苏银行建湖支行）与被告吴元庆、夏中元、江苏瑞地置业投资有限公司（简称瑞地置业公司）借款合同纠纷一案，原告于2016年8月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告高莹到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行建湖支行诉称，2009年8月24日，被告吴元庆、夏中元以其共同所有的坐落在建湖县水韵庭园B幢11层1202号房产作抵押，向原告借款54万元，被告瑞地置业公司为该笔借款提供担保，截止2016年7月18日，被告拖欠原告本息410538.5元，故请求法院判令被告吴元庆、夏中元共同偿还原告借款本金409665.87元，利息872.63元（自2016年5月21日至2016年7月18日），本息合计410538.5元，及至实际还未之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息和复息。被告瑞地置业公司对该债务承担连带清偿责任。原告有权对被告吴元庆、夏中元在其提供抵押的房产中优先受偿。
被告吴元庆、夏中元、瑞地置业公司未作任答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2009年3月20日，原告江苏银行建湖支行与被告瑞地置业公司签订《个人楼宇按揭贷款合作协议书》1份，该协议书的主要内容：江苏银行建湖支行同意对购买被告瑞地置业公司开发建设并销售的位于建湖县城中心地段滨湖路西侧（水韵庭园）的商、住用房的购房人，提供不超过购买该居住房全部价款80%，商业用房全部价款50%办理按揭贷款，个人一手住房贷款期限最长不超过30年。被告瑞地置业公司同意为每一位购买其房产的购买人提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，保证金额为借款人贷款本息及原告江苏银行建湖支行为实现债权而发生的有关费用，保证期间从原告与借款人签订借款合同之日起至被告瑞地置业公司为购买人办妥《房屋所有权证》、《土地使用证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明书文件交原告保管之日止。瑞地置业公司同意在保证期间，如因购房借款人未能按合同的约定按时偿还借款本息及相关费用，原告有权从被告瑞地置业公司账户上直接扣款，被告瑞地置业公司同意在原告承诺给购房人提供贷款后，作为担保人就每笔贷款同原告与购房人签订有关合同，被告瑞地置业公司负责向原告出具购房借款人交存的购房证明。同年8月17日，被告吴元庆、夏中元向原告出具个人贷款申请书和个人还款协议书及自行安置承诺书。同年8月24日，原告与被告吴元庆、瑞地置业有限公司签订《个人借款合同》1份，合同的主要内容：借款金额为54万元，借款期限自2009年8月24日起至2029年8月24日止，执行年利率4.158%，合同利率随人民银行同期人民币贷示基准利率调整按年调整。借款用途为购买建湖县建港沟南侧滨河路西侧水韵庭园B幢11层1202号房，还款方式为等额本息还款法。若借款人未履行或违反合同约定义务的，原告有权停止发放贷款或提前收回贷款。借款人不能按时归还贷款，原告有权自逾期之日起按当期执行年利率加收50%计收罚息。被告瑞地置业公司在借款合同中作为担保人签名并加盖公司章印。同日，原告与被告吴元庆、夏中元签订《抵押担保合同》1份，被告吴元庆、夏中元以其所购买的建湖县县城水韵庭园商住楼B栋1202室为其借款提供抵押担保，并于同年8月27日，在建湖县房管部门办理预购商品房抵押权预告登记。同年9月1日，被告吴元庆在原告出具的零售贷款借款借据上签字确认。贷款发放后，被告吴元庆偿还部分借款。截止2016年7月18日，被告吴元庆、夏中元欠付原告借款本金409665.87元，利息872.63元（自2016年5月21日起至同年7月18日止），原告多次追要无果，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的个人楼宇按揭贷款合作协议书、零售贷款借款借据、个人借款合同、抵押担保合同、个人贷款表书、还款协议书、自行安置承诺书、房屋预售登记证各1份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告江苏银行建湖支行与被告瑞地置业公司签订的《个人楼宇按揭贷款合作协议书》、原告与被告吴元庆、夏中元、瑞地置业公司签订的《个人借款合同》、原告与被告吴元庆、夏中元签订的《抵押担保合同》及被告出具的还款协议书、自行安置承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告吴元庆、夏中元未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，构成违约，应承担违约和偿还责任。被告吴元庆、夏中元以及其共同所购买的房产设定抵押，并办理预购商品房抵押权预告登记，在未履行还款义务，应依法承担抵押担保责任。本案中，被告瑞地置业公司与原告签订的合作协议及个人借款合同均明确约定瑞地置业公司愿意为因购买其依法销售的水韵庭园商、住房而与原告发生借贷关系的全部债权人提供连带责任保证担保，根据该约定，被告瑞地置业公司应对被告吴元庆、夏中元的债务承担连带清偿责任。故原告江苏银行建湖支行的诉讼请求，应予支持。被告吴元庆、夏中元、瑞地置业公司未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴元庆、夏中元共同偿还原告江苏银行股份有限公司建湖支行借款本金人民币409665.87元，承担利息872.63元（自2016年5月21日起至同年7月18日止），合计人民币410538.5元。并承担以借款本金409665.87元自2016年7月19日起至实际给付之日止的约定利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告吴元庆、夏中元不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏银行股份有限公司建湖支行有权对被告吴元庆、夏中元共同所有的水韵庭园商、住楼B栋1202室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告江苏瑞地置业投资有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。
案件受理费7538元，由被告吴元庆、夏中元、江苏瑞地置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判员 祁建领
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一六年十二月八日
书记员 金 铭
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。