安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初598号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行。
负责人：刘海，该支行行长。
委托代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
被告：黄五玲，1981年1月28日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
被告：胡圣龙，1981年11月13日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行（以下简称邮储银行怀宁县支行）与被告黄五玲、胡圣龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员汪娜独任审判，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告邮储银行怀宁县支行的委托代理人王宏武、被告黄五玲到庭参加诉讼，被告胡圣龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行怀宁县支行诉称：2012年7月6日，邮储银行怀宁县支行与黄五玲、胡圣龙签订了《个人额度借款合同》，约定邮储银行怀宁县支行向黄五玲、胡圣龙提供可以循环使用的授信额度25万�的借款，额度存续期最长为10年，自2012年7月6日至2022年7月6日。同日，胡圣龙以其所有的位于怀宁县高河镇稼先路言是小区的房屋（房地产权证号：房地权证怀高河字第号）为黄五玲向本行的借款本息提供了抵押担保。同日，黄五玲立据向本行借款25万元，约定借款期限至2017年7月6日，年利率8％，还款方式为等额本息还款。因黄五玲、胡圣龙未按合同约定还款，本行已向黄五玲、胡圣龙宣布所欠借款全部到期。截止2016年2月19日，黄五玲、胡圣龙下欠本金111982.70元，利息（含罚息）6043.46元。请求依法判令：1、被告黄五玲、胡圣龙立即偿还下欠借款本金111982.70元和截止2016年2月19日的利息、罚息6043.46元及借款本金111982.70元自2016年2月20日起至借款本金返还之日止的逾期利息{按年利率12%［8%（1＋50%）］计算}；2、原告对胡圣龙以其所有的位于怀宁县高河镇稼先�言是小区1#楼603室的房屋（房地产权证号：房地权证怀高河字第号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金及利息、罚息。
黄五玲未提交答辩状，在庭审中辩称：原告陈述的事实都是真实的，但我觉得罚息过高。另外我已经和胡圣龙于2014年在怀宁县民政局办理了离婚登记手续，我们双方离婚时口头约定原告起诉的该笔债务由胡圣龙个人承担。
胡圣龙未提出答辩。
经审理查明：2012年7月6日，邮储银行怀宁县支行与黄五玲、胡圣龙签订了《个人额度借款合同》，约定邮储银行怀宁县支行向黄五玲、胡圣龙提供可以循环使用的授信额度25万元的借款，额度存续期最长为10年，自2012年7月6日至2022年7月6日；如采用固定利率，则在《中国邮政储�银行个人额度借款支用单》中约定，如采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低下浮25%，逾期按借款利率加收50％罚息；如借款人发生违约情形，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。同日，邮储银行怀宁县支行与胡圣龙签订了《个人最高额抵押合同》，约定胡圣龙以其所有的位于怀宁县高河镇稼先路言是小区的房屋（房地产权证号：房地权证怀高河字第号）作为抵押物为黄五玲向邮储银行怀宁县支行借款额度为25万元借款本息提供最高额抵押担保。同日，怀宁县房地产管理局对上述抵押物办理了抵押物登记手续，并向邮储银行怀宁县支行核发了《房地产他项权证》（证号为房地产他证怀宁字第12000785号），该证注明：房地产他项权利人为邮储银行怀宁县支行，房地产权利人为胡圣龙，房地产权证号为00**，他项权利种类为抵押，债权数额为25万元，登记时间为2012年7月6日，在该证附记栏内注明，抵押终止日期为2022年7月6日。
2012年7月6日，黄五玲立据向邮储银行怀宁县支行借款25万元，约定借款期限至2017年7月6日，年利率8％，还款方式为按月等额本息还款。其后黄五玲、胡圣龙按约履行还款义务。自2015年7月6日黄五玲、胡圣龙违约，之后再未偿还借款本息。2016年2月19日，邮储银行怀宁县支行以短信形式分别向黄五玲的手机号码为1361332、胡圣龙的手机号码为1876588、1311666发送《通知》，通知内容：截止2016年2月19日，黄五玲所欠本金111982.70元，利息6043.46元。因你已违约，上述贷款自本通知签收之日全部到期，请你方接本通知之日起五日内向我行偿还借款本金、利息及罚息。黄五玲、胡圣龙未提出异议。
另查明，黄五玲、胡圣龙于2003年12月5日登记结婚，2014年7月18日在怀宁县民政局婚姻登记处办理离婚登记。
诉讼中，邮储银行怀宁县支行于2016年3月29日向本院提出保全申请，要求冻结黄五玲、胡圣龙银行存款121810.11元或查封其等值财产。本院于同日作出了（2016）皖0822财保30号民事裁定书，查封了胡圣龙所有的位于怀宁县高河镇稼先路言是小区的房屋（房地产权证号：房地权证怀高河字第号）。
上述事实，有原被告的当庭陈述，《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《通知》、《说明》、手机短信截屏等在卷佐证。
本院认为：邮储银行怀宁县支行与黄五玲、胡圣龙签订的《个人额�借款合同》，与胡圣龙签订的《个人最高额抵押合同》，均合法有效，双方应按约履行。邮储银行怀宁县支行已依约发放贷款，黄五玲、胡圣龙未完全按合同约定按期归还贷款本息，已构成违约。邮储银行怀宁县支行向黄五玲、胡圣龙宣布其所欠借款全部到期，符合合同约定，本院予以确认。邮储银行怀宁县支行与黄五玲、胡圣龙签订的《个人额度借款合同》明确约定了逾期按借款利率加收50％罚息，该约定符合法律规定，故黄五玲认为罚息过高的抗辩无法律依据支持，本院不予采信。因该份《个人额度借款合同》系黄五玲、胡圣龙两人共同签订的，且借款事实发生在黄五玲、胡圣龙夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，黄五玲认为此笔债务应由胡圣龙个人承担的抗辩，无证据和法律依据支持，本院不予采信。胡圣龙用于抵押的房地产已经怀宁县房地产管理局于2012年7月6日办理了抵押登记，故抵押权自该日设立。因黄五玲、胡圣龙不履行到期债务，邮储银行怀宁县支行在主债权诉讼时效期间要求对抵押物在下欠借款本息（含罚息）不超过25万元范围内优先受偿的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄五玲、胡圣龙于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行借款本金111982.70元和截止2016年2月19日的利息、罚息6043.46元及借款本金111982.70元自2016年2月20日起至借款本金返还之日止的逾期利息（按年利率12%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行对被告胡圣龙所有的位于怀宁县高河镇稼先路言是小区的房屋（房地产权证号：房地权证怀高河字第号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务在不超过25万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1331元（按简易程序减半收取），保全申请费1129元，合计2460元，由黄五玲、胡圣龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 汪娜
二〇一六年五月十七日
书 记 员 叶芬