昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第903号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司
住所：云南省昆明市南苑小区独立商网***号。
法定代表人：李云波，总经理。
委托代理人：文华兵、刘俊秀，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
被告：吴道文，男，汉族，1964年10月10日出生，无业，住云南省昭通市镇雄县。
第三人：张自云，男，汉族，1953年3月16日出生，昆明医科大学退休职工，住云南省昆明市高新区。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告吴道文居间合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法追加张自云作为第三人参加诉讼，本案依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人文华兵，被告吴道文以及第三人张自云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉称：2014年4月11日经原告居间撮合，案外人张自云（出售方、甲方）、被告（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》，约定：被告向案外人张自云购买昆明市高新区红塔精品小高层26幢1单元30号车位，成交价格为15万元（第一条）；定金1万元（第三条）；基于丙方已提供服务，乙方支付丙方佣金人民币3000元，若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项做了具体约定。签署合同当日，原告和被告还签署了《佣金确认书》（见证据二），约定被告就前述房产交易向原告支付佣金3000元，支付日期为过户当日。但被告单方违约致使上述合同未能继续履行。原告认为：原告居间撮合促成的《买卖合同暨居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含被告与案外人张自云之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含被告和案外人张自云分别与原告之间的居间合同法律关系。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》《合同法（解释二）》以及《中华人民共和国物权法》规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告与案外张自云之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金3000元的权利。但因被告违约而未能顺利履行，故被告应当向原告支付3000元。被告至今未支付的行为已侵害了原告的合法权益，还应加付相应逾期利息。综上，为维护原告合法权益，特请求：1、被告立即向原告支付人民币3000元及利息（利息以3000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年5月16日起计算至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为100元）；2、判决被告承担本案一切诉讼费用。
被告吴道文答辩称：原告的诉讼请求不成立。去年四月份原被告及第三人草签了相关协议，且答辩人交了定金1万元给第三人后，因答辩人回老家镇雄办事，不能及时赶回昆明。直到9月份回昆明，经我们三方再次协商，答辩人预付5万元给第三人，余款当年12月底以前付清，同时将停车卡给答辩人使用而产生第二次协议。当答辩人第二天开车去车位停放时，才发现该车位不适合停放，原因是答辩人的越野车（车牌号为云Ａ×××××）相对较高，且车顶棚上还有一根接收天线，车位前面的挡墙相对较矮。发现问题后，答辩人及时告知原告代表刘某，且要求及时解除相关协议，退还答辩人预付款。之后经三方达成协议。因这事历时两个月，答辩人付给第三人人民币2500元，第三人退还50000元。原三方签订的现有协议同时作废而了结此事。了结之时，原告的经办人明确表示因车位最终未成交，原签订的现有协议同时作废，也不再向任何一方收取佣金。导致车位未成交的原因应定为客观存在事实所致，并非被告主观造成，故应定性为“不归责造成”。所以原告方陈述被告方单方违约造成合同不能继续履行的事实不存在。还未成交不存在过户，所以不存在佣金的支付。
第三人张自云陈述称：1、我在红塔小区有一套房子和一个车位，本来想房子和车位一起出售的，但是先出售了房子，所以我就委托尊园房地产帮我出售车位。2014年4月原告打电话给我说车位可以出售了，被告支付了1万元的定金，如果被告违约，我就收取1万元定金，如果我违约，我就退还1万元定金给被告，同时在另外给被告1万元的违约金。4月份交1万元定金的时候三方就签订了合同，5月份时被告说5、6月底把钱给我，之后经办人就把停车的钥匙和车的出入卡给了被告，但是过了几天被告说他的车子在车位上用不了，之后原告经办人我们三方协商时我感觉被告是不想要这个车位，同时签合同之后我觉得我的车位是还有其他人来看来买的，我觉得既然这样我开价象征性的处罚2500元的补偿，即我退了被告47500我与被告之间的关系就解�了。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、买卖合同暨居间服务合同。证明原告于2014年4月11日促成了被告（买方）和第三人（卖方）房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，被告承诺向原告支付佣金3000元。单方违约要按照3000元的标准支付原告损失。
2、佣金确认书。证明原告促成合同成立后，被告确认向原告支付佣金3000元，支付日期为过户当日。
经质证，被告吴道文对原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的所有证据的真实性予以认可。第三人张自云对原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交证据1的真实性予以认可，对证据2的真实性不清楚。
被告吴道文针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、照片两张，行驶证一份。证明：1、云Ａ×××××属于我本人所有；2、交易车位不适合停放此车。
2、证人刘某的证言。
经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司及第三人张自云对被告吴道文提交的证据1的真实性予以认可。关于证人刘某的证言，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对证人对事实部分的陈述予以认可，被告吴道文认为证人的陈述基本属实，第三人张自云对证人证言的真实性予以认可。
第三人张自云在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的证据1，被告吴道文及第三人对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的证据2，被告吴道文对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告吴道文提交的证据1，经审查与本案所争议的案件事实无关，故在本案中不做为证据予以采纳。关于证人刘某的证言，证人证言与本案查明的案件事实相符，本院依法予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年4月11日，原、被告双方及第三人签订了一份《昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同暨居间服务合同》。合同中约定被告及第三人通过原告出售及购买位于昆明市高新区红塔精品小高层26幢1单元30号车位一套，建筑面积11.47平方米，房屋成交价格为150000元。第三人保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和与房产交易有关的相关关系，被告对第三人上述转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房产。被告及第三人约定于2014年5月15日前办理房屋权属转移登记手续，签订合同之日第三人将房屋所有权证作为售房保证交由原告保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。签订合同时被告支付购房定金10000元，原告经被告认可转交于第三人购房定金10000元�合同还约定在公证机关签订统一《房屋买卖合同》时支付房款150000元。合同另约定被告及第三人按照合同要求在原告的安排下积极配合完成交易物业权属转移登记手续。基于原告已提供服务，由被告支付佣金3000元，佣金支付时间为取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时支付。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），被告和第三人按协商确定的方式补偿原告（或者被告及第三人按上列佣金标准各补偿原告佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按上列佣金标准支付原告佣金损失。被告及第三人均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托原告办理，若违反此承诺，造成原告佣金损失，由被告及第三人按上列佣金标准共同向原告进行赔偿。当日原、被告签订了佣金确认书，该确认书中明确佣�金额为3000元，支付日期为过户当日。该佣金确认书中载明经原告推荐被告完成涉案物业的买卖业务，被告必须按3000元支付给原告，并严格遵循支付日期。另查明，涉案合同签订后被告向第三人支付了50000元预付款，后因被告主张车位不适合停放在涉案车位上，经原告的经办人刘某、被告及第三人协商一致，解除了被告与第三人之间的买卖合同，由被告向第三人支付2500元，第三人退还被告47500元。另外原告的经办人刘某说过合同已经作废的话，但并未明确居间合同的效力以及佣金支付。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定：“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，经原告昆明尊园房地产经纪有限公司中介，被告吴道文与第三人张自云签订了买卖合同暨居间服务合同，故本院对原告要求支付佣金的诉讼请求予以支持。依据庭审查明的事实，被告购车位时查看过车位的具体情况，在签订涉案合同后以车辆天线问题车位不能使用为由与第三人解除了房屋买卖合同，但各方当事人并未就居间合同的解除达成一致，被告主张的因客观事实导致车位未成交的抗辩本院不予采纳。故依据涉案合同第十五条的约定，应当由被告吴道文向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金。至于佣金的具体数额，鉴于原告昆明尊园房地产经纪有限公司未全部履行合同约定的服务项目，本院综合考量涉案涉案合同的实际履行情况以及本案实际，酌定由被告吴道文向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金人民币2000元。关于原告要求被告支付2015年5月16日起至判决书确定之日止利息的诉请。庭审中原告陈述起诉之前并未向被告主张过佣金，且因原告工作人员在解除买卖合同时的陈述，一定程度上导致被告认为买卖合同解除的同时居间合同一并解除，原告存在一定的过错，原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告吴道文在本判决生效后十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金人民币2000元。
二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告吴道文承担人民币25元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 贾艳琳