天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初84327号
原告：中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB1-11、C1-2。
负责人：朱复兴，行长。
委托代理人：于海英，天津金三维律师事务所律师。
委托代理人：杨欣钰，该行员工。
被告：薛庆余，男，1969年6月19日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告：门玉芳，女，1970年10月8日出生，汉族，住天津市东丽区。
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行（以下简称中国银行滨海分行）与被告薛庆余、门玉芳借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人于海英、杨欣钰到庭参加诉讼，被告薛庆余、门玉芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案进行缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告截止到2016年11月6日前所欠贷款本金366083.07元、拖欠利息7101.81元、罚息267.94元，共计373452.82元；2、判令二被告偿还原告自2016年11月7日起至实际给付之日止按照合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息，基数为373452.82元；3、判令原告对二被告所有的天津市××号的房产享有拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年10月14日，原告与被告薛庆余签订《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》，约定原告向被告薛庆余提供总额为45万元的可循环授信额度，授信期间为118个月，从2013年11月15日至2023年9月15日，如实际放款日与前述日期不一致，以实际上放款日为准，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款利率8.515%，贷款本息偿还方式为等额本息，还款日为每月2日，合同中还约定：借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，并且约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，原告按照约定向被告薛庆余足额发放了贷款，但被告薛庆余自2016年8月开始却未按照约定履行还款义务。
被告薛庆余、门玉芳未出庭、未答辩、未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2013年10月14日，原告与被告薛庆余签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》，约定原告向被告薛庆余提供总额为45万元的可循环授信额度，授信期间为118个月，从2013年11月15日至2023年9月15日，如实际放款日与前述日期不一致，以实际上放款日为准，利率为福东利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款利率8.515%，贷款本息偿还方式为等额本息，还款日为每月2日，合同中还约定：借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
同日，被告薛庆余与其配偶门庆芳与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》、将天津市××号房产进行了他项权抵押登记手续。合同约定：本合同所担保债权之最高本余额为45万元，在主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），因违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。
2014年1月2日，原告向被告薛庆余指定的账户发放贷款45万元。上述贷款发放后，被告薛庆余依约偿还了部分利息后，自2016年8月2日起未能依约还款。截止到2016年11月6日，二被告所欠贷款本金366083.07元、拖欠利息7101.81元、罚息267.94元，共计373452.82元。原告催收未果，诉至本院。
本院认为，原告与二被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告薛庆余应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。根据个人授信协议约定，原告有权停止发放授信额度内尚未使用的贷款或宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息。合同中的该条约定，实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，而仅以被告薛庆余的违约行为符合约定的形态为要件。本案中，被告薛庆余自2016年8月2日开始未依约向原告偿还借款，其逾期还款行为已构成违约，原告行使合同变更权的条件业已成就，本院予以确认。被告薛庆余与被告门玉芳系夫妻关系，借款行为发生在夫妻关系存续期间，且被告门玉芳知悉借款用途并签订抵押合同，据此本院认定原告诉请的借款合同项下的金钱债务，构成被告薛庆余与被告门玉芳的夫妻共同债务，被告门玉芳应承担共同还款责任。
本案中，贷款期限已经到期，因此被告薛庆余应当向原告偿还借款本金366083.07元及利息、罚息。合同期内的贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告薛庆余迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应当按双方在合同中约定的罚息利率计算。贷款到期后，被告薛庆余应一次性归还贷款剩余本金、利息。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息。经审核，原告诉请主张的项目、金额以及计算方式符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告就抵押房产享有优先受偿权一节，根据《个人循环贷款最高额抵押合同》的相关约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件。因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩的权利，认可原告的诉讼请求，因此，对于原告的上述诉请，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛庆余、门玉芳偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行截至2016年11月6日的借款本金366083.07元、利息7101.81元、罚息267.94元，共计373452.82元；
二、被告薛庆余、门玉芳偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行按照合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息（自2016年11月7日起至本判决确定给付期限之日止，基数为373452.82元）；
三、原告中国银行股份有限公司天津滨海分行有权以位于天津市东丽区悦盛园12-7-602号的抵押房产的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3451元，由二被告共同负担，于上述期限内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张金玲
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 杨卫卫
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。