浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文商初字第716号
原告：中国农业银行股份有限公司文成县支行，住所地浙江省文成县大峃镇建设路141号。
负责人：张叶潮，系支行行长。
委托代理人：李进平，中国农业银行股份有限公司文成县支行风险管理部经理。
被告：吴国强。
被告：吴碧媛。
二被告共同委托代理人：赵旭峰，浙江兆佳律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司文成县支行为与被告吴国强、吴碧媛金融借款合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉。本院立案受理后，依法由审判员刘志文适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人李进平、二被告的共同委托代理人赵旭峰到庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司文成县支行起诉称：被告吴国强、吴碧媛系夫妻关系，于2008年7月14日登记结婚。被告吴国强以经营购货为由，向原告申请房抵贷贷款，2014年5月19日，与原告签订编号为33020120140049274号《最高额担保个人借款合同》，合同中约定自2014年5月19日起至2017年5月18日止，借款人可以在人民币250万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过120个月；每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币417万元；对应付未付的利息依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；并由被告吴国强单独所有的位于文成县大峃镇健康中路9号（房产证号为文成县房权证大峃镇字第××号）的房屋作抵押担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。嗣后双方向文成县房产管理局办理了抵押登记，2014年5月20日原告取得了（温房他证文成县字第2170**号）房屋他项权证。借款利率采用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%，遇中国人民银行贷款基准利率调整则从调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；还款方式为等额本息还款法，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性归还借款本息。合同签订后，被告吴国强于2014年5月20日向原告申请借款250万元，原告同日发放贷款250万元，约定2024年5月19日到期；约定年利率8.1875%，逾期年利率12.28125%。贷款发放后，被告吴国强已分期还款到2015年7月20日止本金及利息，于2015年9月20日偿还利息4762.05元。至今尚欠借款本金2299505.50元及2015年7月21日起至今的利息未还。被告吴国强从2015年7月21日起未足额按期归还本息，依照《最高额担保个人借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放的贷款，提前行使担保权。二被告婚姻关系存续期间所负债务系共同债务，且被告吴碧媛出具共同还款承诺书承诺共同还款，故被告吴碧媛对被告吴国强的借款承担共同还款责任。故请求：一、判令被告吴国强、吴碧媛偿还原告中国农业银行股份有限公司文成县支行借款本金2299505.5元及利息（2015年7月21日至2024年5月19日按浮动利率计算；期内复利以当期应还未还的利息为基数按浮动利率分段计算至2024年5月19日；逾期从2024年5月20日起按浮动利率加收50%的罚息利率计算至本金还清之日止，扣除已偿还的利息4762.05元）；二、若被告吴国强、吴碧媛未能在上述期限内履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司文成县支行有权折价、拍卖或变卖登记在被告吴国强名下的坐落于浙江省文成县大峃镇健康中路9号（所有权证号：文成县房权证大峃镇字第××号）的房产，所得价款由原告在最高额417万元内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件各1份，以证明原告的身份情况；
2、被告吴国强、吴碧媛身份证、结婚证、户口本复印件各1份，以证明二被告的身份情况及婚姻情况；
3、最高额担保个人借款合同、共同还款承诺书、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证复印件各1份，以证明被告吴国强向原告借款的事实及被告吴国强提供抵押担保、被告吴碧媛承诺共同还款的事实；
4、明细表及贷款账户表各1份，以证明被告吴国强尚欠借款本金2299505.5元及利息的事实。
被告吴国强、吴碧媛答辩称：被告仅拖欠2015年8月至2015年12月的借款计145003.70元。上述借款到期日为2024年5月19日，2016年1月之后的全部借款本息属于原告未到期债权，原告无权要求被告提前偿还，请求驳回原告的这部分诉请。
被告吴国强、吴碧媛未向本院提供证据材料。
对原告提供的证据，经被告质证无异议，其证明效力本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：被告吴国强、吴碧媛于2008年7月14日办理结婚登记手续。2014年5月19日，被告吴国强以经营购货为由，向原告申请贷款，与原告签订编号为33020120140049274号《最高额担保个人借款合同》，合同中约定自2014年5月19日起至2017年5月18日止，被告吴国强可以在人民币250万元的借款额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2027年5月17日；每笔借款的金额、期限、利率等以本合同和对应借款凭证记载为准；借款期限在一年以内的，适用固定利率，借款期限在一年以上的，适用浮动利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息按依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算利息；担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币417万元；由登记在被告吴国强名下的坐落于浙江省文成县大峃镇健康中路9号（所有权证号：文成县房权证大峃镇字第××号）的房屋作抵押担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。上述抵押物于2014年5月20日依法办理抵押登记，原告取得（温房他证文成县字第2170**号）房屋他项权证。2014年5月19日，被告吴碧媛向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告吴国强与原告签订的编号为33020120140049274《最高额担保个人借款合同》项下的被告吴国强与原告发生的所有债务自愿承担共同偿还责任。2014年5月20日，被告吴国强与原告签订最高额担保个人借款合同用款申请书，双方约定借款金额250万元，借款期限120个月，借款利率采用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%，并按借款合同的约定规则进行调整，支付方式为受托支付，还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或期末月的借款对应日。同日原告依约定向被告吴国强发放贷款250万元，被告吴国强向原告出具借款凭证一份，约定借款到期日2024年5月19日，年利率8.1875%，逾期年利率12.28125%，还款日每月20日。借款后，被告吴国强已分期还款到2015年7月20日止本金及利息，另于2015年9月20日偿还利息4762.05元。截至2016年1月19日被告吴国强尚欠借款本金2299505.5元。
另查明，《最高额担保个人借款合同》还约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权，……“（1）……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。”
本院认为，涉诉的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容亦未违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效，对合同各方均有法律约束力。原告已依约向被告吴国强发放了合同项下贷款，被告吴国强亦应依约履行合同项下的还款义务。现被告吴国强自2015年7月21日起未按合同约定履行还款义务，已构成违约，其违约责任应按照合同约定的违约责任承担。根据《最高额担保个人借款合同》约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权，……（1）……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。”原告有权提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。因本案债务发生于被告吴国强、吴碧媛夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告吴碧媛未向本院提供证据证明涉案债务为被告吴国强的个人债务，应按夫妻共同债务处理，且在被告吴国强向原告申请贷款时，被告吴碧媛出具共同还款承诺书承诺对被告吴国强的债务自愿承担共同偿还责任，故由被告吴国强、吴碧媛共同偿还。原告与被告吴国强在贷款合同中明确约定了以登记在被告吴国强名下的坐落于浙江省文成县大峃镇健康中路9号（所有权证号：文成县房权证大峃镇字第××号）的房屋作最高额抵押担保，且原告就该房产亦办理了抵押权登记手续，因此，原告对该抵押房产有权以折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额417万元内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴国强、吴碧媛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司文成县支行借款本金2299505.5元及利息（2015年7月21日至2024年5月19日按浮动利率计算，若逾期超过2024年5月19日，则从2024年5月20日起按浮动利率加收50%的罚息利率计算至本金还清之日止，扣除已偿还的利息4762.05元；期内复利以编号为33020120140049274《最高额担保个人借款合同》约定的当期应付未付利息为基数按浮动利率分段计算至还清之日止，复利计算最长不超过2024年5月19日；浮动利率按借款发放日对应的的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则从调整后的次年1月1日起调整）；
二、若被告吴国强、吴碧媛未能在上述期限内履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司文成县支行有权以折价、拍卖或变卖登记在被告吴国强名下的坐落于浙江省文成县大峃镇健康中路9号（所有权证号：文成县房权证大峃镇字第××号）的房产，所得价款由原告在最高额417万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25746元，减半收取12873元，由被告吴国强、吴碧媛负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 刘志文
二〇一六年一月十九日
书记员 陈茂训