江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第2911号
原告仇金根。
被告张恋君。
原告仇金根与被告张恋君民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理，依法由审判员康琳与人民陪审员张芹芳、人民陪审员丁松林组成合议庭，适用普通程序于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告仇金根到庭参加诉讼，被告张恋君经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仇金根诉称：原告委托凌志平出借资金50万元，2014年4月28日，凌志平以自己的名义通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与被告张恋君签订了一份《抵押借款合同书》，约定由被告张恋君向凌志平借款50万元，借期一年。为保证借款合同的履行，被告张恋君以其所有的位于无锡市新苏新村60-1的房产抵押给凌志平并办理了抵押登记手续，出借资金则通过银行转账汇出，被告出具了借款借据、收条。2015年12月9日，原告与凌志平签订债权转让协议，协议约定凌志平将其对被告张恋君享有的上述抵押借款合同项下全部主债权及从债权转让给原告，并由凌志平将债权转让事宜通知被告。自2014年10月起被告就开始违约，至今未能按约还本付息，至原告利益受损。现为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金500000元，并支付借期内利息6667元（自2014年10月21日至2014年11月20日）、逾期利息（以50万元为本金自2014年11月21日起至实际给付之日止，按银行同期贷款基准利率6%的四倍计算）；2、原告对被告抵押的位于无锡市新苏新村60-1的房地产以折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告张恋君未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年4月28日，凌志平与张恋君签订抵押借款合同书一份（合同编号：吴江区2014年字140147号），约定张恋君向凌志平借款500000元。借款期限为12个月，自2014年4月28日起至2015年4月27日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息16%的利率计算，一年利息总计80000元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年5月20日，依次为2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月27日还息（但最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期利息计算至借款人实际还清借款之日，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于无锡市新苏新村60-1的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有凌志平的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有张恋君的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2014年4月29日，凌志平通过沈兆乾的银行账户，以转账的方式分两次向张恋君的账号为62×××03的银行账户分别转账250000元、250000元。同日，张恋君出具《借款借据》、《收条》及《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人张恋君收到出借人凌志平人民币（大写）伍拾万元整（小写）500000.00元；《收条》载明：兹有张恋君收到出借人人民币伍拾万元整，银行转账人民币大写伍拾万元整小写（￥500000.00）建行银行账号62×××03；《还息确认书》确认借款利息总计人民币捌万元整（小写80000元），借款人张恋君分别于2014年5月20日、2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月28日分12次支付（每次还息6667元），并存入高仕公司账号为32×××61的中国建设银行吴江支行账户。后，张恋君又分别在两张250000元的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》的“收到上述款项”字样图章的下方签名。
2014年4月29日，张恋君与凌志平就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为凌志平，房屋所有权人为张恋君，债权数额为500000元。
2015年12月9日，凌志平与仇金根签订《债权转让协议》，约定凌志平将其与张恋君签订的抵押借款合同书（合同编号：吴江区2014年字140147号）项下全部权利转让给仇金根；凌志平转让给仇金根债权转让款为伍拾万元整；协议生效后，仇金根取得抵押借款合同项下全部主债权及从债权；协议自双方签字或盖章之日起生效。
2015年12月10日，仇金根通过ems邮政专递向张恋君的户籍所在地邮寄了债权转让的《通知》，通知张恋君2014年4月28日凌志平作为出借人与其订立的抵押借款合同项下的权利已全部转让给仇金根。该通知经查询，并未妥投，已于2015年12月13日退回。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，仇金根自认张恋君从2014年4月29日实际借款之日起，共归还了6期合计40002元利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、银行转账凭证、房屋他项权证、《债权转让协议》、《通知》、ems快递详单及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告张恋君以借款人身份与凌志平签订《抵押借款合同书》，并出具《借款借据》、《收条》确认收到凌志平的借款500000元，2014年4月29日，被告张恋君收到借款500000元，应认定凌志平与被告张恋君之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。根据《抵押借款合同书》约定，被告张恋君以其位于无锡市新苏新村60-1的房屋作为抵押担保，并于2014年4月29日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年4月29日起设立。
现凌志平将对被告张恋君享有的债权及相应抵押权一并转让给了原告仇金根，原告提供债权转让的《通知》、ems快递详单欲证明其已于起诉前通知了被告张恋君债权转让的事宜，该通知被告虽未收到，但原告以诉讼方式要求被告归还借款，亦可视为告知了被告债权转让的通知，该转让对被告具有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案所涉债权已办理房产抵押登记，登记抵押权人虽为凌志平，但按照上述法律规定，在凌志平将债权转让给仇金根的同时，凌志平针对该债权所享有的抵押权一并转让给了仇金根，仇金根有权就被告张恋君用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告张恋君借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告仇金根要求被告张恋君返还借款本金500000元、支付借期内利息6667元，并以50万元为本金自2014年11月21日起至实际给付之日止按年利率6%的四倍计算的逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。被告未履行还款义务的，原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在500000元范围内优先受偿。除原告认可外，被告张恋君未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张恋君应于本判决生效之日起十日内归还原告仇金根借款500000元，并支付利息6667元、逾期利息（以本金500000元自2014年11月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告张恋君未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告仇金根有权就被告张恋君用于抵押的位于无锡市新苏新村60-1的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在500000元债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9366元、公告费560元，合计9926元，由被告张恋君负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告仇金根，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 张芹芳
人民陪审员 丁松林
二〇一六年六月二日
书 记 员 傅辰浩