福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初355号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。组织机构代码85594002-2。
代表人钱大友。
委托代理人蔡正清、罗兴平。
被告胡贵年，男，汉族，1957年12月30日出生。
被告魏娘婘，女，汉族，1964年5月11日出生，住沙县。联系。
被告陈世和，男，汉族，1960年7月19日出生，住沙县。
被告吴爱珠，女，汉族，1961年12月9日出生，住沙县。
被告沙县浩田鸭业有限公司，住所地沙县水南西路4号。组织机构代码08162648-5。
法定代表人胡贵年。联系电话：1335850****。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠、沙县浩田鸭业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，依法由审判员邓宏伟独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡正清，被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、沙县浩田鸭业有限公司的法定代表人胡贵年到庭参加诉讼；被告吴爱珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月22日，被告胡贵年向原告申请一笔个人经营贷款270万元（以下金额币种均为人民币），贷款期限12个月，该笔贷款以被告胡贵年、魏娘婘提供的位于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室，被告陈世和、吴爱珠提供的位于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面房产提供抵押担保，2013年11月22日，被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠与原告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2013）年［经营048］号）原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。被告沙县浩田鸭业有限公司于2013年11月22日向原告出具核保书，同意为该笔贷款提供连带保证担保。原告依合同约定于2013年12月6日向被告胡贵年发放贷款270万元，到期日为2014年12月6日。贷款发放后，被告胡贵年自2014年10月起未能按照合同约定按期偿还借款本息，经原告多次催收仍未履行合同义务，目前贷款已逾期；截至2015年3月6日共结欠原告借款本金2492926.88元、利息113952.36元。起诉请求：1、被告胡贵年、魏娘婘共同立即偿还结欠原告的贷款本金2492926.88元，利息113952.36元（截止2015年3月6日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告胡贵年、魏娘婘提供的位于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室，被告陈世和、吴爱珠提供的位于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面抵押房地产享有优先受偿权；3、被告沙县浩田鸭业有限公司对被告胡贵年、魏娘婘的上述债务承担连带担保责任；4、被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠、沙县浩田鸭业有限公司承担本案诉讼费用。
被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠、沙县浩田鸭业有限公司应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2013年11月22日，被告魏娘婘向原告出具一份《中国工商银行股份有限公司福建省分行个人经营贷款共同偿还确认书》。该确认书主要内容，借款人胡贵年向中国工商银行股份有限公司沙县支行申请个人经营借款270万元，借款合同编号为B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2013）年［经营］号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。
2、2013年11月22日，被告胡贵年、魏娘婘向原告出具一份《中国工商银行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室；抵押物类型为商业营业用房；目前用途为单身公寓；土地性质为出让；本人同意将位于沙县城市之星A号楼1402室、1615室［房产证号：沙房权证沙县字第××号、20××09号，土地证号：虬国用（2013）第1301091-132号、1301091-134号］的房地产为借款人胡贵年提供金额为2**万元的贷款抵押担保。被告胡贵年、魏娘婘在抵押人（共有人）签字栏签名。
3、2013年11月22日，被告陈世和、吴爱珠向原告出具一份《中国工商银行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店；抵押物类型为店面；目前用途为店面；土地性质为出让；本人同意将位于沙县城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面［房产证号：沙房权证沙县字第20135204-1、2号，20135205-1、2号，20135233-1、2号，土地证号：虬国用（2013）第1311224-117号、1311224-118号、1311224-119号］的房地产为借款人胡贵年提供金额为2**万元的贷款抵押担保。被告陈世和、吴爱珠在抵押人（共有人）签字栏签名。
4、2013年11月22日，被告沙县浩田鸭业有限公司向原告出具一份《中国工商银行核实书》。《中国工商银行核实书》主要内容：本公司自愿为借款人胡贵年提供金额为270万元的贷款担保，并承担连带责任。
5、2013年11月22日，被告胡贵年作为贷款人，被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠作为抵押人，与原告签订编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2013）年［经营048］号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款270万元；借款用途为用于购保鲜鸭；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息……；还款方式为按月付息，按半年还本……；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围按下列方式确定：全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为被告胡贵年、魏娘婘共有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室房地产和被告陈世和、吴爱珠共有的坐落于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面房地产。被告胡贵年在《个人借款／担保合同》的借款人及抵押人栏签字；被告魏娘婘在《个人借款／担保合同》的共同借款人、抵押物共有人栏签字；被告陈世和在《个人借款／担保合同》的抵押人栏签字；被告吴爱珠在《个人借款／担保合同》的抵押物共有人栏签字。
6、2013年12月4日，原告与被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠到沙县房地产管理所办理坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室房屋和被告陈世和、吴爱珠共有的坐落于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201361**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，债权数额为270万元。
7、2013年12月4日，原告与被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠到沙县国土资源局办理坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室房屋和被告陈世和、吴爱珠共有的坐落于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面的土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2013）第4121号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为商服，使用权类型为出让。
8、2013年12月6日，被告胡贵年在原告制作的№00062633《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》借款人签章处签名。同日，原告向被告胡贵年发放贷款270万元，约定执行年利率7.8%。
9、借款发放后，被告胡贵年未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2015年3月6日，被告胡贵年共结欠原告借款本金2492926.88元、利息113952.36元。原告向被告胡贵年催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的被告魏娘婘出具给原告的《中国工商银行股份有限公司福建省分行个人经营贷款共同偿还确认书》，被告胡贵年、魏娘婘出具给原告的《中国工商银行个人贷款抵押核实书》，被告陈世和、吴爱珠出具给原告的《中国工商银行个人贷款抵押核实书》，被告沙县浩田鸭业有限公司出具给原告的《中国工商银行核实书》，编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2013）年［经营048］号的《个人借款／担保合同》，沙房他证字第201361**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，沙土他项（2013）第4121号《土地他项权利证明书》，原告制作的№00062633《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》，客户名称为胡贵年的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠签订的《个人借款／担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。被告胡贵年、魏娘婘系夫妻，被告胡贵年在婚姻关系存续期间向原告借款用于经营（购保鲜鸭），且被告魏娘婘出具《中国工商银行股份有限公司福建省分行个人经营贷款共同偿还确认书》确认被告胡贵年该笔借款属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告依约履行了出借款项义务；被告胡贵年、魏娘婘未能按《个人借款／担保合同》约定偿还贷款本金和支付贷款利息，其行为已构成违约，现在被告胡贵年的该笔贷款已经逾期；原告主张被告胡贵年、魏娘婘共同偿还尚欠借款本金人民币2492926.88元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告胡贵年、魏娘婘按约定支付尚欠借款利息113952.36元（计至2015年3月6日）及2015年3月7日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告胡贵年、魏娘婘自愿以其共有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室房屋作为本案贷款抵押，并办理了抵押登记手续；被告陈世和、吴爱珠自愿以其共有的坐落于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面作为本案贷款抵押，并办理了抵押登记手续；原告有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告胡贵年、魏娘婘提供抵押担保的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室房屋和被告陈世和、吴爱珠提供抵押担保的坐落于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告沙县浩田鸭业有限公司作为被告胡贵年借款的连带责任保证人，依法应对借款人被告胡贵年、魏娘婘的上述债务承担连带保证责任；原告要求被告沙县浩田鸭业有限公司对被告胡贵年、魏娘婘的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。被告吴爱珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡贵年、魏娘婘应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币2492926.88元。
二、被告胡贵年、魏娘婘应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币113952.36元（计至2015年3月6日）。
三、被告胡贵年、魏娘婘应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年3月7日起至偿还借款本金之日按中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%再上浮50%计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告胡贵年、魏娘婘提供抵押的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1402室、1615室房屋所得价款享有优先受偿权。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告陈世和、吴爱珠提供抵押的坐落于沙县城东东天后城市至尊2号楼12号店面、3号楼19号店面、11号楼72号店面所得价款享有优先受偿权。
六、被告沙县浩田鸭业有限公司对被告胡贵年、魏娘婘的上述债务承担保证的连带清偿责任。
七、被告沙县浩田鸭业有限公司承担保证责任后，有权向被告胡贵年、魏娘婘追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27655元，适用简易程序，减半收取13827.50元。由被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠、沙县浩田鸭业有限公司负担。
被告胡贵年、魏娘婘、陈世和、吴爱珠、沙县浩田鸭业有限公司负担的案件受理费13827.50元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 邓宏伟
二〇一六年六月二日
书记员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。