福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第1615号
原告闽侯县土地储备发展中心，住所地福建省闽侯县。
法定代表人许克武，主任。
委托代理人洪国富、齐晖，福建福民律师事务所律师。
被告福建宇宏新型建材制造有限公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人姜丽，公司总经理。
原告闽侯县土地储备发展中心诉被告福建宇宏新型建材制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由审判员王剑飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闽侯县土地储备发展中心的委托代理人齐晖到庭参加诉讼，被告福建宇宏新型建材制造有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告闽侯县土地储备发展中心诉称：原告于2008年9月依法收储了福州市岩城水泥有限公司名下的房屋和土地，承受了原出租人福州市岩城水泥有限公司与承租人（本案被告）于2006年3月18日签订的《补充协议书》中出租人的权利和义务，取得出租人的法律地位。该《补充协议书》第二条约定：“乙方（被告）使用甲方（原告）该场地期限拾叁年，前五年乙方每年向甲方上缴捌万元，五年期满前一个月双方根据当地具体情况友好协商，适当增加第二个五年每年上缴金额”。基于该约定，本案原被告双方经反复协商于在2012年3月27日签订了《房地产租赁补充协议》，就调整第二个五年（自2011年5月1日起至2016年4月30日止）的年租金事宜达成协议，即在第一个五年（自2006年5月1日起至2010年4月30日止）年租金80000元的基础上，增加年租金20833元，增加后的年租金为100833元；被告应在每年1月31日前付清当年的全年租金。按此约定，被告应当在2014年1月31日前支付拖欠的2014年度租金人民币100833元（2014年5月1日起至2015年4月30日）。《房地产租赁补充协议》第二条约定：乙方应在每年1月31日付清当年的全年租金。乙方未在约定期限内支付租金超过3个月的，甲方有权解除2006年3月18日《补充协议》及本补充协议，收回租赁物，且按乙方未付租金金额的100%计算违约金和赔偿金。”现被告拒不交纳2013年年度租金及2014年度租金，诉请判令：1、被告支付拖欠的2014年度租金人民币100833元（2014年5月1日起至2015年4月30日止的年租金）；2、被告支付因拖欠租金100833元产生的资金占用费2067.07元；3、解除2006年3月18日签订的《补充协议书》及2012年3月27日签订的《房地产租赁补充协议》，被告立即返还所租赁的房屋和土地；4、被告支付违约金和赔偿金100833元。
被告福建宇宏新型建材制造有限公司既不到庭参加诉讼，也未作答辩及提供相关证据。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、二《企业法人营业执照》（副本）、《内资企业登记基本情况表》，证明：1、福建省闽侯县泓宇新型墙材有限公司更名为福建宇宏新型建材制造有限公司；2、被告民事主体和民事诉讼主体资格。
证据三、四《补充协议书》、《房地产租赁补充协议》；证明1、原被告于2012年3月27日签订了《房地产租赁补充协议》，就调整第二个五年（自2011年5月1日起至2016年4月30日止）的年租金事宜达成协议，即在第一个五年（自2006年5月1日起至2011年4月30日止）年租金为80000元的基础上，增加20833元，增加后的年租金为度租金100833元。2、被告应在每年1月31日前付清当年的全年租金。3、被告迟延支付租金，原告可解除协议，并可要求被告支付�约金及赔偿金。
证据五--八《通知》、国内标准快递、国内特快专递邮件撤回、更改、查询申请书、国内标准快递（签收回单）；证明原告向被告催讨2014年度租金100833元。
证据九、《国有土地证》，说明原告从岩城公司买下了租赁地，原告是该地块的合法使用权人。
证据十、（2013）侯民初字第2685号民事判决书，证明该判决已处理被告拖欠的2012年5月1日起至2014年4月30日的租金，该租金已申请强制执行，被告未履行。
被告福建宇宏新型建材制造有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对上述证据的质证权利。
本院认为：原告提供的证据一至十均有原件核对，且与本案有关联，依法予以采信。
被告福建宇宏新型建材制造有限公司在举证期限内未提交有证据。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
原告于2008年9�依法收储了福州市岩城水泥有限公司名下的房屋与土地，承受了原出租人福州市岩城水泥有限公司与被告于2006年3月18日签订的《补充协议书》中出租人的权利与义务。《补充协议书》第一条约定：“甲方同意将厂区东南角料棚及原料堆场等设施提供给乙方有偿使用，东起规划用地的围墙，西至规划用地的山脚下，南起规划用地的围墙，北至场地中间现有的一条排水沟为界”。第二条约定：“乙方使用甲方该场地期限13年，前5年乙方每年向甲方上缴80000元，五年期满前一个月双方根据当地具体情况友好协商，适当增加第二个五年每年上缴金额”。
2012年3月27日原、被告双方经协商签订一份《房地产租赁补充协议》，就调整第二个五年自（2011年5月1日至2016年4月30日止）的年租金事宜达成协议，协议约定在第一个五年（自2006年5月1日至2010年4月30日止）年租金80000元的基础上，增加年租金20833元，即年租金为100833元。《房地产租赁补充协议》第二条约定：“乙方应在每年1月31日前付清当年的全年租金。乙方未在约定期限内支付租金超过3个月的，甲方有权解除2006年3月18日《补充协议书》及本补充协议，收回租赁物，且按乙方未付租金金额的100%计算违约金和赔偿金”。
协议签订后，被告未交纳2012年度增加的租金为20833元，及2013年度租金，原告诉至本院，本院于2013年11月18日作出（2013）侯民初字第2685号民事判决，判令被告支付原告2014年4月30日前拖欠的租金12166元。
本院认为：被告福建宇宏新型建材制造有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩与质证权利，依法予以缺席审理。原、被告之间签订的《补充协议书》、《房地产租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为�效合同，原被告双方应按合同约定的内容切实履行。合同签订后，原告已经将租赁物交付给被告使用，被告应按合同约定的时间向原告缴纳租金。被告多次拖欠原告租金，经原告催告，且在本院作出（2013）侯民初字第2685号民事判决后，被告仍不履行交付租金义务，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约后果。据此，原告诉请解除原被告签订的《补充协议书》及《房地产租赁补充协议》，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应该将被告所租赁的土地返还给原告（东起规划用地的围墙，西至规划用地的山脚下，南起规划用地的围墙，北至场地中间现有的一条排水沟为界）。
原被告约定自2012年起年租金为100833元，即月租金为8402.75元。2014年4月30日前的租金已处理完毕，故被告需按8402.75元／月向原告交付自2014年5月（含）起至实际归还租赁�块之日止的租金。被告迟延交付租金，应承担向原告交付相应租金的利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2014年5月1日至实际交付租金之日）。原告诉请被告按未付租金的100%承担违约金与赔偿金，显属过高，且上述已判处被告支付未付租金的利息损失，故对该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告闽侯县土地储备发展中心与被告福建宇宏新型建材制造有限公司之间关于租赁土地的《补充协议书》及《房地产租赁补充协议》。
二、被告福建宇宏新型建材制造有限公司应在本判决生效之日起三十日内退还原告闽侯县土地储备发展中心所租赁的地块（东起规划用地的围墙，西至规划�地的山脚下，南起规划用地的围墙，北至场地中间现有的一条排水沟为界）。
三、被告福建宇宏新型建材制造有限公司应在本判决生效之日起十日内按8402.75元／月向原告闽侯县土地储备发展中心交付自2014年5月起（含）至实际归还租赁地块之日止的租金及未付租金所相应的利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2014年5月1日至实际交付租金之日）。
四、驳回原告闽侯县土地储备发展中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4356元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收2178元，由原告负担678元，被告负担1500元（该费用已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 王剑飞
二〇一四年六月十九日
书记员 曾德营
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。