济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第750号
原告山东帝苑园林工程有限公司，住所地山东省德州市。
法定代表人杨传勇，董事长。
委托代理人尹亮亮，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
委托代理人焦ＸＸ，男，1973年5月13日出生，汉族，该公司员工，住所地济南市，
被告孙丽娜，女，1982年2月21日出生，汉族，住所地山东省青岛市。
被告孙振启，男，1981年5月23日出生，汉族，住山东省临沂市。
原告山东帝苑园林工程有限公司（以下简称山东帝苑公司）与被告孙丽娜、孙振启追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阴悦担任审判长，与人民陪审员赵德荣、锜榕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东帝苑公司的委托代理人尹亮亮、焦ＸＸ到庭参加诉讼�被告孙丽娜、孙振启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东帝苑公司诉称，2008年6月7日，原告山东帝苑公司与两被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定两被告购买山东帝苑公司开发的位于济南市历下区工业南路102号东领尚座商务大厦507室房屋一套，房价款总计为660520元，两被告支付首付款14520元，余款以按揭贷款方式支付，如两被告未按时履行还款义务，将向山东帝苑公司支付违约金及山东帝苑公司向两被告追偿时所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。2009年3月30日，山东帝苑公司、孙丽娜与深圳发展银行股份有限公司济南分行签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，约定平安银行济南分行向被告孙丽娜提供按揭贷款50万元，被告孙丽娜以其购买的上述房屋进行抵押并按月�额归还借款本息，山东帝苑公司为孙丽娜提供连带责任保证。抵押合同签订后，平安银行济南分行按约发放贷款。2013年4月起，孙丽娜未按约偿还贷款本息，平安银行济南分行从山东帝苑公司账户中扣划贷款本息，截止起诉之日，共计给山东帝苑公司造成损失399000元。因两被告为夫妻关系，应共同向山东帝苑公司承担还款责任。故诉至法院，请求依法判令：1、被告孙丽娜向原告山东帝苑公司支付代为偿还的贷款本息399000元；2、被告孙丽娜支付原告山东帝苑公司利息损失（以实际代偿金额399000元为基数，从代偿之日2014年8月28日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至本判决确定的履行期限届满之日止）；3、被告孙丽娜支付原告山东帝苑公司违约金5万元；4、被告孙丽娜支付原告山东帝苑公司律师费1万元；5、被告孙振启对上述债务承担共同还款责任；6、两被告承�本案一切诉讼费用。
原告山东帝苑公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、原告山东帝苑置业有限公司（现更名为山东帝苑园林工程有限公司）与两被告孙振启、孙丽娜签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，证明两被告从山东帝苑公司购买位于济南市历下区工业南路102号东领尚座商务大厦507室房屋（以下简称“涉案房屋”）一套，房价款总计为660520元，两被告支付首付款140520元，余款以按揭贷款方式支付。如两被告未按时偿还按揭贷款，应向山东帝苑公司支付房屋总价款的20%的违约金，并支付追偿所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等；
证据2、深圳发展银行股份有限公司济南分行（现更名为平安银行股份有限公司济南分行，以下简称“平安银行济南分行”）与孙丽娜、山东�苑公司签订的《房地产买卖抵押贷款合同》一份，证明平安银行济南分行就涉案房屋向孙丽娜提供按揭贷款52万元，山东帝苑公司作为保证人为孙丽娜上述贷款提供连带责任保证，同时山东帝苑公司提供账号180092436977020001的资金作为承担保证责任的保证金，孙丽娜如不能按时还款，平安银行济南分行有权立即追索山东帝苑公司；
证据3、（2014）历商初字第242号民事判决书一份，证明山东帝苑公司就孙丽娜向平安银行济南分行欠付贷款本金431651.43元承担连带保证责任；
证据4、平安银行济南分行出具的银行对账单、客户存款月结单、《特种转账借方传票》共12张，证明因孙丽娜未按时向平安银行济南分行偿还按揭贷款本息，导致平安银行济南分行从山东帝苑公司账号为180092436977020001保证金账户中扣划保证金共计39.9万元；
证据5、《民商事�讼委托代理合同》、发票、收据及《山东省律师服务费收费标准》各一份，证明山东帝苑公司因本案支付律师费1万元，且该律师费符合山东省律师服务费收费标准，根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，该律师费应由两被告共同承担。
被告孙丽娜、孙振启未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理本院认定，原告山东帝苑公司（原名称为山东帝苑置业有限公司）与被告孙丽娜、孙振启于2008年6月7日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告孙丽娜、孙振启购买原告山东帝苑公司开发的位于济南市工业南路102号帝苑东领鉴筑公建楼1-507室房屋，建筑面积为67.60平方米，总价款为660520元；首付款140520元，剩余520000元采用按揭贷款的方式支付；如孙丽娜、孙振启没有按《个人住房贷款合同》履行还款义务达到六个月，孙丽娜、孙振启所购房屋向银行设立的抵押权无条件转让给山东帝苑公司，山东帝苑公司有权按孙丽娜、孙振启原购价进行销售或拍卖孙丽娜、孙振启所购房屋，所得资金的20%作为孙丽娜、孙振启的违约金归山东帝苑公司所有，余款用于偿还孙丽娜、孙振启所欠银行的本金和利息及罚息，剩余款项用于山东帝苑公司向孙丽娜、孙振启追偿时所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等，清偿上述全部款项后，剩余款项归孙丽娜、孙振启所有，如果不足以清偿上述费用，山东帝苑公司有权继续向孙丽娜、孙振启追索。孙丽娜与孙振启系夫妻关系。
2009年3月30日，平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行，原名称为深圳发展银行股份有限公司济南分行）与孙丽娜（借款人）、山东帝苑公司（担保人）签订房地产买卖抵押贷款�同，约定：被告孙丽娜、孙振启（借款人、抵押人）为购买个人住房，向平安银行济南分行贷款人民币52万元，贷款期限为240个月，由原告山东帝苑公司为被告孙丽娜、孙振启贷款提供保证担保。上述贷款合同签订后，平安银行济南分行依约向被告孙丽娜、孙振启发放了贷款，并用于了支付购房款，总额为52万元。另，被告孙丽娜、孙振启在与原告山东帝苑公司签订商品房买卖合同后向山东帝苑公司支付了房屋首付款140520元。
后平安银行济南分行因孙丽娜未按时偿还贷款本息诉至本院，要求孙丽娜、孙振启偿还贷款本息余额等，山东帝苑公司承担连带还款责任。本院经审理作出（2014）历商初字第242号民事判决，判决：一、孙丽娜于本判决生效之日起十日内偿还平安银行济南分行贷款本金431651.43元，截止2014年6月9日的利息7134.43元、罚息39.11元；二、孙丽娜�本判决生效之日起十日内支付平安银行济南分行自2014年6月10日起至本判决生效之日止的利息、罚息（以欠款本金431651.43元，按合同约定计算）；三、孙丽娜承担平安银行济南分行律师代理费24900元；四、孙振启对上述一、二、三条款项承担共同还款责任；五、山东帝苑公司对上述一、二、三条款项承担连带清偿责任；六、驳回平安银行济南分行的其他诉讼请求。判决作出后，双方均未上诉，该判决已发生法律效力。判决生效后，孙丽娜、孙振启未履行判决内容，截止2014年8月27日，平安银行济南分行先后自山东帝苑公司的账户划款共计399000元用于偿还前述欠款。另查明，山东帝苑公司为本次诉讼支付律师费1万元。
本院认为，被告孙丽娜、孙振启经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对答辩权和质证权的放弃，本院依据原告山东帝苑公�举证情况，确认有关事实。原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当依约履行合同。被告孙丽娜违反合同约定，未按期偿还贷款本息，导致山东帝苑公司为其承担了担保责任，被告孙丽娜理应向原告山东帝苑公司归还垫付款项。故对原告山东帝苑公司的此项诉讼请求，本院予以支持。孙振启与孙丽娜系夫妻关系，孙振启应对孙丽娜的前述债务承担共同还款责任。故对原告山东帝苑公司的此项诉讼请求，本院予以支持。原告山东帝苑公司要求两被告支付违约金5万元，未超出双方签订的商品房买卖合同的约定，故对山东帝苑公司的此项诉讼请求，本院予以支持。原告山东帝苑公司要求两被告承担律师费，符合合同约定，亦未违反法律法规的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国�保法》第三十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙丽娜、孙振启于本判决生效之日起十日内偿还原告山东帝苑园林工程有限公司垫付款399000元；
二、被告孙丽娜、孙振启于本判决生效之日起十日内支付原告山东帝苑园林工程有限公司利息损失（以垫付款399000元为基数，自2014年8月28日起，按中国人民银行同期贷款利率计算到本判决生效之日止）；
三、被告孙丽娜、孙振启于本判决生效之日起十日内支付原告山东帝苑园林工程有限公司违约金50000元；
四、被告孙丽娜、孙振启于本判决生效之日起十日内支付原告山东帝�园林工程有限公司律师代理费人民币10000元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8180元，诉讼保全费人民币3020元合计11200元，由被告孙丽娜、孙振启共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 阴 悦
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 锜 榕
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 路文懿