沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00692号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京街99号，机构代码证号：××。
法定代表人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：吴淑玲，现已退休。
被告：李超。
被告：李芳。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告吴淑玲、李芳、李超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员刘洋、吴显文参加评议，于2015年5月11日、2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人裴镔、被告吴淑玲（同时作为被告李超的委托代理人）到庭参加诉讼，被告李芳经本院合法传唤未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：借款人李宝坤因购买沈阳泰盈房产开发有限公司建设的位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路56-16号311的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与李宝坤于2006年11月6日签订了《个人住房借款合同》。根据该合同约定，原告向作为借款人的李宝坤发放个人住房贷款，借款金额为人民币140，000元，借款期限为120个月，即从2006年11月6日至2016年11月6日，贷款利率采取浮动月利率，在基准利率水平上下浮15%，借款逾期罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮27.5%。
借款人李宝坤、吴淑玲同意以其位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路56-16号311的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。原告与被告在沈阳市房产处房产交易所办理了上述房屋的他项权证，他项权利人为原告。
借款合同生效后，原告在2006年11月6日向借款人发放了个人住房贷款人民币140，000元，借款人在收到并使用该笔款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但借款人均拒绝偿还拖欠本金及利息。
据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向借款人发放贷款的义务，而借款人却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与借款人之间的借贷关系，借款人应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，借款人在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。
鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判令解除与被告之间的借款合同，被告偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告的借贷关系；2、请求法院判令被告偿还贷款本金余额60，819.4元，给付截止至2015年1月29日的利息和罚息6239.11元，共计67，058.51元；3、请法院判令被告按照合同约定给付从2015年1月30日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请法院判令被告承担律师费2007元；5、请法院判令被告承担诉讼费用、邮寄费、送达费等相关费用；6、请法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告吴淑玲辩称：我与李宝坤已于2010年离婚，离婚时法院判决房产由李宝坤所有，债务由李宝坤偿还。因此，我不负责偿还债务，与我无关。本案中，原告不应起诉吴淑玲，去年法院已经裁决驳回原告的起诉。
被告李超辩称：我方已经放弃继承李宝坤的遗产，同时也不应该承担债务。
被告李芳既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2006年11月6日，原告（贷款人）与李宝坤、吴淑玲（借款人）签订《个人住房借款合同》一份，约定李宝坤、吴淑玲向原告借款十四万元，用于购买位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路56-16号311房产一处，建筑面积为85.52平方米，借款的期限为壹佰贰拾个月，自2006年11月6日起至2016年11月5日止。贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，即4.845‰，贷款利率于每年1月1日调整一次。借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%，还款方法为等额本息还款，每月归还的本息数额为1541.24元。采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月20日，最后一期借款人应到建行铁路支行办理柜面还款。合同同时约定，贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金收取比例为按千分之五比例收取；在借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用时，借款人构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。若借款人未能履行归还义务，贷款人保留提起诉讼的权利。李宝坤、吴淑玲以其购买的房产作为借款的抵押担保，并于2006年10月30日办理了抵押备案登记，抵押面积为85.52平方米，抵押登记时限为2006年10月20日至2016年10月19日，并于2008年8月6日取得他项权利证；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告向李宝坤、吴淑玲发放贷款140，000元，因被告未按期还款，原告起诉来院。截止到2015年1月29日，被告拖欠原告借款本金金额为60，819.40元，利息4015.07元，本金罚息1856.30元，利息罚息367.74元，合计67，058.51元。原告因本案支付律师费2007元。
另查明，李宝坤、吴淑玲原系夫妻关系（1990年结婚），双方于2010年6月经法院判决离婚，坐落于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路56-16号311房产一处，建筑面积为85.52平方米，归李宝坤所有，所欠贷款由李宝坤偿还。李宝坤于2013年6月6日死亡，李宝坤有两名继承人，分别为被告李超、李颖。
上述事实，有被告身份信息、结婚证、《个人住房借款合同》、贷款支付凭证、开户信息卡、关于个人贷款购房抵押备案登记批复、他项权利证、结清试算，律师费票据及代理工作任务书、（2010）于民一初字第676号民事判决书及当事人陈述在卷为证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告陈述及到庭被告的陈述，提供的证据认定案件事实。原告与李宝坤、吴淑玲签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但李宝坤、吴淑玲未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因李宝坤已经去世，故其应承担的债务，应由其继承人李超、李影在继承遗产的范围内承担。因被告李超明确表示放弃继承，故被告李超不承担责任。因合同中已经约定在借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权解除借贷关系，故本院对原告要求解除《个人住房借款合同》，偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因合同中已经约定实现债权的费用由借款人承担，本院对原告主张的律师费予以支持；根据合同的约定，李宝坤、吴淑玲以其购买房产为借款提供抵押担保，原告在涉案借款未受清偿时，有权对该抵押房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿。关于被告吴淑玲提出已经与李宝坤离婚，不应承担债务的抗辩意见，虽李宝坤、吴淑玲于2010年离婚，但本案的借款发生于李宝坤、吴淑玲婚姻关系存续期间，且二人是共同借款人，虽二人离婚时判决房产归李宝坤所有，贷款由李宝坤偿还，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定，原告仍有权向被告吴淑玲主张权利，本院对被告吴淑玲的抗辩意见不予采信。原告主张的邮寄费、送达费等，因原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）﹥第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与李宝坤、吴淑玲签订的《个人住房借款合同》；
二、被告吴淑玲于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金为60，819.40元，利息4015.07元，罚息2224.04元（均截止至2015年1月29日），并自2015年1月30日起至实际给付之日止，按借款合同约定给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息；
三、被告吴淑玲于本判决发生法律效力后10日内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费2007元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路56-16号311房产一处，建筑面积为85.52平方米，在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
五、被告李芳在继承李宝坤遗产范围内对上述款项承担偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费1627元，公告费800元，由被告吴淑玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 刘 洋
人民陪审员 吴显文
二〇一五年十二月十五日
书记 员代 姗 姗
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。