广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第455号
原告郭俊生，男。
委托代理人陈浩，系广东广大律师事务所律师。
委托代理人钟艺伟，系广东广大律师事务所律师。
被告广东省信托房产开发公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人张庆忠。
原告郭俊生诉被告广东省信托房产开发公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，由审判员招伟妍独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈浩到庭参加诉讼，被告没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告在1996年4月8日签署了买卖佛山市南海区的2梯201号、202号、203号、204号住宅及3梯203号的《住宅商品房认购书》，并且原告也在1997年4月8日在售楼部负责人陈壮清引导下一次性向被告缴纳了该房产购房款790855元以及一梯202号房产楼款209145元，合计100万元给被告，并且被告也出具了《购置房屋所有权证明书》和《收据》给原告，原告至此已全面履行了买受人的义务。由于房产是现楼，被告也在签约当天将房屋交付给原告。但是，紧接着被告的经营出现了困难，当时河南省高级人民法院来查封了被告的所有物业，并且进行了旷日持久的甄别哪些是合法产权人的手续。原告就不敢随意投资装修房屋，房屋长期空置，后来经过河南省高院的确认，也认定原告是该房产的合法产权人。但是被告一直没有为原告开具楼款发票和办理产权证，多年来被告多次到被告公司和芳村分公司处要求办理房产证都无人理睬，并且，其中一梯202房还给办理到他人名下（原告会另案起诉），时至今日，被告还未协助原告办理房地产权证，严重侵害了原告的合法权益。请求判令：1、确认原告与被告在1996年4月8日签订的《住宅商品房认购书》合法有效；2、被告在《住宅商品房认购书》约定的基础上与原告签订位于佛山市南海区的2梯201号、202号、203号、204号住宅及3梯203号住宅的《商品房买卖合同》；3、被告为原告购买的佛山市南海区的2梯201号、202号、203号、204号住宅及3梯203号住宅开出相应的销售发票；4、被告应履行协助原告办理位于佛山市南海区的2梯201号、202号、203号、204号住宅及3梯203号住宅产权证的义务；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供下列证据：
1、住宅商品房认购书（1份，原件），用以证明原告向被告购买了涉案房产，双方存在买卖合同关系。
2、购置房屋所有权证明书（1份，原件），用以证明原告于1996年4月8日办理了房屋交接手续，被告确认房屋所有权及使用权归原告所有。
3、收据（1份，原件），用以证明原告已向被告支付全部房款，履行了《住宅商品房认购书》的主要付款义务。
4、2014年4月14日的证明（1份，原件）。
5、嘉乐花园管理处收费收据（9份，复印件，加盖广东珠港物业管理有限公司南海黄岐分公司印章）。
证据4、5，用以证明原告一直有向涉案房产物管公司交纳物管费，原告一直有使用涉案房产。
6、（2009）南民三初字第1022号民事判决书（1份，复印件），用以证明被告曾有类似案件在法院审理。
本院依法调取下列证据：
南建设函（2014）197号复函。
经质证，原告对本院出示的证据1无异议。
被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。
经审理查明：1996年4月8日，原、被告签订一份《住宅商品房认购书》，约定原告认购被告所建的位于南海的二梯201、202、203、204、三梯203；总建筑面积共343.85平方米，按每平方米建筑面积2300元，总楼价款共790855元。
同日，被告的花地分公司开具一份收据，收取原告购房订金100万元，订购广信嘉乐花园牡丹阁6套。注明：一梯202，二梯201、202、203、204，三梯203。
同日，被告出具《购置房屋所有权证明书》，房屋是原告于1996年4月8日与公司签订协议的统建房屋，已在1994年12月30日竣工交付使用，双方交接结算完毕，房屋所有权及使用权属原告所有。其中二梯201建筑面积70.24m2、总造价161552元，二梯202建筑面积73.53m2、总造价169119元，二梯203建筑面积71.41m2、总造价164243元，二梯204建筑面积52.72m2、总造价121256元，三梯203建筑面积75.95m2、总造价174685元。
涉讼房屋已交付原告使用。
2014年4月29日，原告向本院提起诉讼。
本院向佛山市南海区国土城建和水务局查核涉讼房屋的权属登记等情况，该局函复本院：位于佛山市南海区的2梯201号、202号、203号、204号及三梯203号房尚未办理合同登记备案，无查到确权资料，房屋没有存在权利限制。只要买卖双方共同申请并提供的办证资料齐全，便可以办理权属登记手续。
本院认为，原、被告签订的《住宅商品房认购书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已支付涉讼房屋的房款，房屋亦已实际交付使用，被告作为出卖人应当协助购买人原告办理涉讼房屋的权属登记手续，并提供必要的证明文件。被告已收取原告支付涉讼房屋的购房款，开具相应销售发票既是被告从事经营活动的法定义务，也是被告收取原告的购房款相应的附随义务。原告请求被告签订《商品房买卖合同》、开具销售发票、协助办理权属登记的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告郭俊生与被告广东省信托房产开发公司于1996年4月8日签订的《住宅商品房认购书》合法有效。
二、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内与原告郭俊生签订位于佛山市南海区二梯201号房（价款161552元）的《商品房买卖合同》。
三、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内开具佛山市南海区二梯201号房购房款161552元的销售发票予原告郭俊生。
四、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭俊生办理位于佛山市南海区二梯201号房权属登记至原告郭俊生名下的手续。
五、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内与原告郭俊生签订位于佛山市南海区二梯202号房（价款169119元）的《商品房买卖合同》。
六、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内开具佛山市南海区二梯202号房购房款169119元的销售发票予原告郭俊生。
七、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭俊生办理位于佛山市南海区的二梯202号房权属登记至原告郭俊生名下的手续。
八、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内与原告郭俊生签订位于佛山市南海区的二梯203号房（价款164243元）的《商品房买卖合同》。
九、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内开具佛山市南海区的二梯203号房购房款164243元的销售发票予原告郭俊生。
十、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭俊生办理位于佛山市南海区的阁二梯203号房权属登记至原告郭俊生名下的手续。
十一、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内与原告郭俊生签订位于佛山市南海区的二梯204号房（价款121256元）的《商品房买卖合同》。
十二、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内开具佛山市南海区的二梯204号房购房款121256元的销售发票予原告郭俊生。
十三、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭俊生办理位于佛山市南海区的二梯204号房权属登记至原告郭俊生名下的手续。
十四、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内与原告郭俊生签订位于佛山市南海区的三梯203号房（价款174685元）的《商品房买卖合同》。
十五、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内开具佛山市南海区的三梯203号房购房款174685元的销售发票予原告郭俊生。
十六、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭俊生办理位于佛山市南海区的三梯203号房权属登记至原告郭俊生名下的手续。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一四年七月九日
书记员 刘冬花