吉林省白城市中�人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民二终字第327号
上诉人（原审被告，反诉原告）:王永权，男，汉族，1970年2月1日生，白城市造纸厂下岗职工，现住吉林省白城市。
委托代理人：温亚军(系被告之妻)，女，汉族，1970年5月18日生，现住吉林省白城市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:侯春艳，女，汉族，1970年4月7日生，无职业，现住吉林省白城市。
委托代理人：禚淑莲，吉林张文东律师事务所律师。
原审第三人：张晓平，女，汉族，1970年11月29日生，个体，现住吉林省白城市洮北区。
上诉人王永权因与被上诉人侯春艳租赁合同纠纷一案，白城市洮北区人民法院于2015年2月11日作出（2014）白洮市民初字第218号民事判决，侯春艳，王永权均不服，上诉于本院，本院于2015年6月11日作出（2015）白民二终字第108号民事裁定书，发回重审。重审时，白城市洮北区人民法院依法追加了张晓平为第三人参加诉讼。白城市洮北区人民法院于2015年11月13日作出（2015）白洮重审初字第36号民事判决书。侯春艳不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院综合评判如下，2012年3月20日，侯春艳、王永权签订《协议合同书（转借合同）》，合同约定：甲方（即侯春艳）将青年街批发市场北1号门对面两节柜台（即31～32号柜台），转借给乙方（即王永权）使用两年，时间为2012年3月20日至2014年3月20日。使用期间，一切费用由乙方负责，甲方概不负责。乙方在使用期间不允许转租他（她）人使用，如转租（转借）必须经甲方同意，在借用期间甲方不允许提前索要柜台，如甲方违约，甲方必须向乙方赔偿1万元；如乙方违约，乙方必须向甲方赔偿1万元。在合同履行期间王永权按照合同约定向该柜台的所有者和菅理者白城市青年街批发市场缴纳了31～32号柜台22个月柜台费，于2014年1月20日自行撤出该柜台不再经营，但未按合同的约定交付2014年1月20日至3月20日的柜台费，此款由侯春艳为其垫付1120元，该柜台空闲两个月。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”王永权在白城市青年街批发市场经营31～32号柜台22个月，并已向白城市青年街批发市场交付柜台费的事实，双方当事人均不否认。而且白城市青年街批发市场作为柜�的所有者和菅理者对候春艳、王永权转借行为认可，况且第三人对此也承认该柜台侯春艳是实际业主，所以，侯春艳与王永权签订的转借合同是合法有效的，双方均应自觉履行合同规定的义务。庭审中，王永权自认撤出柜台后，柜台是否被他人使用情况不清楚。故，侯春艳要求王永权按照合同的约定，给付侯春艳为其垫付1120元柜台费请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”王永权在没有交付柜台费的情况下，自行撤出经营是一种违约行为，应承担相应的违约责任。侯春艳、王永权双方虽然约定违约金为1万元，除侯春艳代为支付的租金体现出利息损失外，没有证据证明侯春艳为此受到了其它实际损失。所以该违约金额度明显过高，酌定王永权给付侯春艳违约金200元为宜。
反诉原告王永权主张侯春艳违反约定提前两个月收回柜台，又对外转租，在期限没有届满情况下，擅自收别人租金及以转借为虚构事实欺骗反诉被告侯春艳，该“摊位”不是王永权所有，商场收取侯春艳每月560元摊位费，请求王永权支付违约金10000元，赔偿每月损失560元摊位费。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加�证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”反诉原告王永权虽然提供通话录音等证据，但不足以证明其反诉主张，其反诉主张缺乏足够证据支持，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：
一、王永权于本判决生效后十日内给付侯春艳为其垫付的柜台费1120元，并给付违约金200元；
二、驳回王永权的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元25元，反诉费188元，由王永权负担。
宣判后，上诉人王永权不服原审判决向本院提起上诉，其上诉理由归纳如下：被上诉人2012年3月20日与上诉人签订了一份合同，被上诉人将他所有的两节柜台转借给了上诉人，在合同期满前二个月，被上诉人收了曹红伟2000元租金，上诉人与被上诉人及曹红伟三方口头约定，此柜台交回了被上诉人，被上诉人在期满前转租给了曹红伟三方口头约定，此柜台交回了被上诉人，被上诉人在期满前转租给了曹红伟，此事告停。但是被上诉人反而又起诉上诉人违约，要求赔偿损失，上诉人对此提出了反诉，而原法庭不支持反诉，上诉人上诉，二审发回重审，重审法庭有没有支持上诉人的请求，为此上诉。上诉人认为重审法庭违反法定程序，认定事实错误，判决显示公平、枉法裁判、应予以纠正。故请求撤销原审判决，支持上诉人一审反诉请求。
被上诉人候春艳辩称,请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人张晓平述称，没有意见。
根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，归纳本案的争议焦点：上诉人在履行合同中是否存在违约行为，应否给付租金。
二审中，上诉人与被上诉人均未向法庭出示证据。
本院二审审理查明事实与原审查明事实一致，对于原审查明事实予以确认。
本院认为：
关于被上诉人候春艳是否系适格合同主体。
本案中，被上诉人将柜台转借陈平，转借期限内又转借给杨红艳，上诉人与被上诉人签订合同后，从杨红艳手中实际接收柜台。确认双方的权利义务应当依照双方之间的协议予以确认。双方之间的协议书是在经由商场管理人员同意的情况下签订的，该协议书内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。上诉人取得31、32号�台使用权也是依据双方之间的协议取得，双方应按照合同约定履行各自的义务。侯春艳是否与商场签订合同，在经商场同意可以转借的情况下，不影响其作为合同的适格主体的资格。
二、关于合同履行中双方的违约责任认定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。依据双方之间签订的合同内容看，侯春艳的义务是将31、32号柜台交付王永权经营使用，王永权的义务是交纳2年的租金。双方在实际履行的22个月期间，均依照合同履行了各自的义务。上诉人主张合同约定期限未满时离开是经侯春艳同意，侯春艳对此予以否认。上诉人在双方合同未到期时，擅自离开，并未按合同约定交付剩余期间管理费用，构成违约。�上诉人代替上诉人交纳费用后有权要求上诉人支付合同剩余期限内的管理费用。上诉人与被上诉人双方之间签订的合同约束的是合同相对方，至于被上诉人此时是否与其他人形成合同关系，不影响双方之间违约责任的认定。上诉人在未经协商一致的情况下，单方终止履行合同，构成违约，应当支付合同剩余期内的管理费并承担违约责任。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费213元，由上诉人王永权负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔庆江
代理审判员 曹宝明
代理审判员 倪继迎
二〇一六年三月三十日
书 记 员 李立群