广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4769号
上诉人（原审原告）：黄莉莉，女，1970年1月4日出生，汉族，住广东省珠海市。
被上诉人（原审被告）：金湾区瑞大装饰工程部，住所地广东省珠海市。
经营者：余刚林，男，1985年8月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
上诉人黄莉莉因与被上诉人金湾区瑞大装饰工程部（以下简称瑞大工程部）装饰装修合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
黄莉莉上诉请求：撤销一审判决，依法改判解除涉案合同并由瑞大工程部向黄莉莉赔偿36000元。事实和理由：因瑞大工程部收完了黄莉莉的工程款，但又未对涉案装修房屋进行完工，每样工程都有未完工的工程，到2016年8月22日都没法入住，造成黄莉莉一家还要在外租房居住，每月2000元租金。合同完工期到2016年8月22日共计9个月，租赁费用高达18000元。现需要再请工人完成未完成的工程，需要大约15000元方可完成。以上两笔费用都应由瑞大工程部支付。综上，瑞大工程部存在明显的违法过错行为，极大地损害了黄莉莉的合同权益，但一审法院却判决瑞大工程部仅承担2575元的违约责任，放纵违约方，明显违反了法律的公平原则以及诚实信用原则。
瑞大工程部未发表任何答辩意见。
黄莉莉向一审法院起诉请求：1.解除黄莉莉与瑞大工程部于2015年9月18日签订的瑞大装饰工程施工合同；2.瑞大工程部向黄莉莉支付从2015年12月20日起至解除合同关系之日止按每日300元计算的违约金。
一审法院认定事实：2015年9月18日，黄莉莉作为甲方，瑞大工程部作为乙方，双方签订了一份瑞大装饰工程施工合同，约定：工程地点为中山市坦洲镇海伦堡6期82栋1901房；工程承包方式为乙方根据项目施工安排表内的施工包工、部分包料的方式；工程期限60天，开工日期为2015年9月22日，竣工日期为2015年11月22日；合同工程造价为63000元；因甲方工程款拖欠或工程变更造成的工期延误，工期将相应顺延，乙方不得无故拖延工期；合同生效后，甲方以现金方式直接向乙方支付工程款，第一次，签完合同材料进场支付工程总造价的30%，即18900元，第二次水电结束，瓦工进场，支付总造价的30%，即18900元，第三次，瓦工结束木工进场，支付工程总价的20%，即12600元，第四次，木工结束灰工进场，支付工程总价的10%，即6300元，第五次，各项工程结束验收合格后付清工程总价的10%，即6300元；合同签订后，当无不可抗力因素，工期必须如期完成，遵守条款，如有一方违约或擅自解除合同时，须向另一方支付合同总额2%的违约金，违约方应赔偿给对方。双方还就其他权利义务进行了约定。甲方栏有黄莉莉字样的签名，乙方栏有瑞大工程部加盖的印章及其法定代表人余刚林字样的签名。
2015年12月2日，余刚林出具一份承诺书，载明：瑞大装饰余刚林对海伦堡82栋1901房装修进度计划如下：一、12月3日铺卧室地砖，窗台石，地脚线，12月4日铺阳台、厨房地砖及墙面砖，12月5日铺卫生间地砖，泥水工收尾；二、12月4日天花电视背景材料进场，12月5日施工天花电视背景，12月7日天花电视背景结束；三、12月8日墙面批灰，9日墙面批灰，10日墙面批灰，11日墙面批灰，12日墙面打磨，13日墙面打磨，14日上墙面漆，15日上墙面漆；四、12月16日装开关插座，17日安装卫浴小挂件，18日安装隐形防盗网及小配件，19日细节处理，20日打扫卫生，退场。如期未完成，每天按叁佰元支付甲方做补偿。承诺人栏有瑞大装饰字样的署名及余刚林字样的签名。
2016年2月29日，余刚林出具一份承诺书，载明：本人余刚林，现因中山市坦洲镇海伦堡6期82座1901房黄莉莉业主签订房屋装修合同一事，现因没有按照合同内容完工，并收到业主现金50316元，本人保证按以上合同内容12天完工（2016年3月1日至3月13日全部完成），移交业主验收。对以上合同内容未如期完成，按工程款百分之五赔偿给业主，业主保留追究原合同的法律责任。承诺人栏有余刚林字样的签名及捺印。
编号分别为05561088、05561089、05561092、05561046、05561053、05561059收据显示中山市坦洲镇海伦堡6期82栋1901房向金湾区瑞大装饰工程部支付款项合计25200元，上述收据收款单位栏盖有瑞大工程部的公章或在经手人栏有余刚林字样的签名。编号为1016197收据显示黄莉莉向馨隆天鸿装饰支付定金1500元，该收据收款单位栏上加盖有馨隆天花装饰的公章。编号为0708770送货单显示收货单位82-1901，￥1216元。2016年4月1日，宏利五金出具一张收款收据，载明：品名规格为填缝王，金额70元。业户名称栏盖有宏利五金专用章字样的公章。编号为0000166订货单显示，订货日期2016年1月19日，单位海伦堡82栋1901房，总额2502元，预付定金300元，导购人栏写有“按实际面积算2900.00”。一审庭审中，黄莉莉称2015年12月2日、2016年2月29日承诺书的内容、“余刚林”字样的签名捺印均由余刚林本人亲自所写、所签及所捺。原合同约定工程总造价为63000元，后经双方约定，涉案工程造价为51500元。后瑞大工程部未依约履行合同，黄莉莉特诉至一审法院，提出前述诉请。另，粤（2015）中山市不动产权第××××号不动产权证显示坐落于中山市××××房，权利人为方煜。户号为××××的常住人口登记卡显示黄莉莉与户主关系为妻，方煜与户主关系为子。
一审法院认为，黄莉莉与瑞大工程部签订的瑞大装饰工程施工合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。瑞大工程部未依约履行合同，该行为已属违约，应当依法承担违约责任。现黄莉莉主张解除其与瑞大工程部签订的瑞大装饰工程施工合同关系，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金问题。本案中，瑞大工程部法人余刚林曾分别于2015年12月2日、2016年2月29日向黄莉莉出具了承诺书，两份承诺书上均有涉案工程违约金的内容表述，黄莉莉对两份承诺书不存异议，应当视为双方在履行合同中就违约金的计算进行了重新的约定。现黄莉莉主张按2015年12月2日承诺书约定计算违约金的诉求，并不符合双方约定及法律规定的范畴，涉案违约金应以双方最后一次确认（即2016年2月29日承诺书）违约金的计算方式进行主张，即瑞大工程部应支付的违约金为2575元（51500元×5%）。超出部分，于法无据，一审法院不予支持。瑞大工程部经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、黄莉莉与瑞大工程部于2015年9月18日签订的瑞大装饰工程施工合同于判决发生法律效力之日起解除；二、瑞大工程部于判决发生法律效力之日起七日内向黄莉莉支付违约金2575元；三、驳回黄莉莉的其他诉讼请求。如未按判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费944元，减半收取472元，由黄莉莉负担445元，瑞大工程部负担27元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：（一）黄莉莉二审确认合同总造价变更为51500元系双方口头约定，没有书面合同。除上述事实外，本院对一审判决查明的其他事实予以确认。（二）黄莉莉与瑞大工程部签订的2015年9月18日瑞大装饰工程施工合同还约定，“合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。”（三）二审期间，黄莉莉提交装修项目内容一份、房屋租赁合同一份、收据一份、房产证一份，主张因瑞大工程部未依约完工，导致黄莉莉另找他人完成装修（花费4800元），且导致黄莉莉只能在外租房居住，并产生每月2500元的租赁费用。关于每月租赁费用，黄莉莉解释其在上诉状中称每月2000元，是因为黄莉莉的公司为其支付500元租赁费。
本院认为，黄莉莉对于解除其与瑞大工程部签订的2015年9月18日瑞大装饰工程施工合同无异议，本院予以确认。瑞大工程部未依约完成工程，构成违约，黄莉莉有权向瑞大工程部主张违约金或主张损失赔偿。
瑞大工程部向黄莉莉先后出具了两份承诺书，即2015年12月2日承诺书及2016年2月29日承诺书。两份承诺书分别对工期未完成作出了支付违约金或赔偿的承诺，虽然2016年2月29日承诺书承诺的赔偿标准明显低于2015年12月2日承诺书承诺的违约金标准，但黄莉莉在瑞大工程部向其出具2016年2月29日承诺书时并未提出异议，应视为双方对迟延完工的违约责任进行了变更约定，即双方关于工期未完工的违约约定应以2016年2月29日承诺书为最终约定。经查，2016年2月29日承诺书约定“对以上合同内容未如期完成，按工程款百分之五赔偿给业主，业主保留追究原合同的法律责任”，而双方合同约定一方违约造成对方经济损失的，应由违约方承担赔偿经济损失的责任。可见，2016年2月29日承诺书既约定了明确的违约金计算标准，但同时又保留了原合同约定的经济损失赔偿的权利，可见，黄莉莉有权二者之间作出选择。而本案中，黄莉莉对于一审判决按工程款的5%支付违约金提出异议，并提起上诉要求瑞大工程部对其损失予以赔偿。
而黄莉莉经济损失方面：首先，黄莉莉与瑞大工程部约定合同总价为63000元，而黄莉莉主张其共计支付52096元，但黄莉莉二审提交的装修项目内容仅能证明其为工程完工另花费4800元，该费用低于黄莉莉就本案合同尚未支付的工程款，故不能当然确认该4800元系黄莉莉因瑞大工程部造成的经济损失。其次，黄莉莉提交房屋租赁合同、收据一份、房产证复印件等证明因瑞大工程部迟延完工造成其产生租赁费的经济损失，本院认为，瑞大工程部未依约完工在事实上确会导致黄莉莉产生居住费用的损失，且黄莉莉亦提交了证据予以证明其每月支出2500元的租赁费（至于公司出的500元，系黄莉莉的工资福利，亦应属黄莉莉的损失范围），本院对此予以采信。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，故黄莉莉在瑞大工程部违约（严重拖延工期）时应及时采取有效措施防止损失的扩大。本案中，瑞大工程部多次违反合同约定、承诺，但黄莉莉未及时对瑞大工程部的违约行为采取适当措施，故由此导致的扩大损失部分，本院不予支持。本院综合本案案情以及根据公平合理的原则，酌定黄莉莉因瑞大工程部违约造成的经济损失为7500元（2500元/月×3个月）。该经济损失高于2016年2月29日承诺书约定的违约金金额，故本院酌情认定瑞大工程部应向黄莉莉赔偿7500元。
综上所述，黄莉莉的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7054号民事判决第一项；
二、撤销广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7054号民事判决第三项；
三、变更广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初7054号民事判决第二项为：金湾区瑞大装饰工程部于本判决生效之日起七日内赔偿黄莉莉7500元；
四、驳回黄莉莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费944元，减半收取472元，由黄莉莉负担395元，由金湾区瑞大装饰工程部负担77元；二审案件受理费700元，由黄莉莉负担586元，由金湾区瑞大装饰工程部负担114元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何泳东
代理审判员 钟国平
代理审判员 尹四娇
二〇一七年三月八日
书 记 员 黄 肃