福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第2542号
原告厦门翔发地产有限公司，住所地厦门市翔安区，组织机构代码67825174-3。
法定代表人林灿文，总经理。
委托代理人李正春、陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。
被告许秋曲，女，1978年10月17日出生，汉族，住厦门市翔安区。
原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发地产公司）因与被告许秋曲房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年9月8日立案受理，依法由审判员张薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翔发地产公司的委托代理人李正春、陈志勇及被告许秋曲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翔发地产公司诉称，原告与被告于2014年7月1日签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（合同编号：XDSJ1200021），约定：原告将位于厦门市翔安区厦大翔安商街项目1110号商铺出租给被告使用，租赁期限自2014年7月1日至2015年8月31日，其中第二个租赁期（即自2014年9月1日至2015年8月31日）的租金按半年支付，以半年度为一个租赁期。第二个租赁期开始，被告应在上个租赁期的最后一月的15号前向原告支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。被告应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付（含不足额）累计超过30个日历日的，原告有权解除本合同收回租赁物并没收被告履约保证金。被告应在本合同终止日（或原告终止合同通知发出）起的3个工作日内，自租赁物内撤出全部自有动产并将经过清洁且状态完好的租赁物（含所配套设备、设施功能良好、运行正常）及所有钥匙交还给原告。被告撤离自有动产（含被告增设的设备设施）时不得损坏装修装饰。自本合同终止日（或原告终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放被告物品的，该物品将被视为被告遗弃物由原告自行处置且因此发生的费用由被告承担，至原告处置完被告遗弃物之日止，该期间视为被告非法占用租赁物期间，被告每日应按当年日租金的十倍向原告支付占用费，等等。合同签订后，原告依约交付商铺，现被告至今拖欠原告租金和相关费用，而且合同到期后，被告至今拒不腾退上述商铺给原告。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1、被告立即向原告腾退厦大翔安商街项目1110号商铺；2、被告立即向原告支付自2014年9月1日起至2015年8月31日止拖欠的租金人民币（币种下同）51922.1元；3、被告立即向原告支付商铺占用费（自2015年9月4日起每月以原月租金2倍的标准8652元计至商铺归还原告之日止）；4、被告向原告支付因拖欠租金产生的滞纳金（滞纳金按拖欠租金的日千分之一的标准计至拖欠租金还清之日止，自2014年8月16日暂计至2015年9月15日的滞纳金为15575元，其中以拖欠的租金25961元为基数自2014年8月16日起计至2015年2月15日的滞纳金为4672元；以拖欠的租金51922.1元为基数自2015年2月16日暂计至2015年9月15日期间的滞纳金为10903元）；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告许秋曲辩称，1、原告在没有取得产权证、没有经过消防验收的情况下出租房屋，因此原被告的租赁合同是无效的。2、租赁房屋漏水、卷闸门坏掉，许秋曲有多次向原告反映，但原告都没有来处理，让被告自己解决。3、被告租赁的店面刚好在公共厕所旁边，但是原告没有尽到清理厕所的责任，导致我们店面很臭，影响店面经营。4、许秋曲原来租赁的是二楼的1204店面，因为该店面没有网络，许秋曲用该店面是经营彩票的，没有网络无法营业，导致许秋曲亏损，因此把楼上的店面退掉，租了楼下1110号店面，2013年11月份许秋曲就与1110店面的租户黎军辉合作，后来2014年7月才与原告签订了1110店面的租赁合同。许秋曲有要求要减免租金。合同第六条第2点中有约定，原告应当提供水、电、通讯等共用设施的主管道接驳端口至租赁物内，但直到2014年2月28日讼争房屋才有网络，故原告不能收取租金。
本院经审理查明，2014年7月1日，原告翔发地产公司与被告许秋曲签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（编号XDSJ1200021，以下简称合同）一份，约定甲方（翔发地产公司，下同）将位于厦大翔安商街项目建筑面积为51.51平方米1110号商铺（以下简称租赁物）出租给乙方（许秋曲，下同）。合同约定租赁期限自2014年7月1日起至2015年8月31日止。合同约定租金84元／㎡／月，租金计算方式为：A、第一个租赁期租金：从2014年7月1日起至2014年8月31日止，租金额（按年度租金总额的70%收取）为6057.6元。B、第二个租赁期租金：从2014年9月1日起至2015年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的100%收取）为51922.1元。半年租金额为25961.1元。合同约定租金支付方式为：A、合同期内，第一个租赁期，租金按年支付，以年度作为一个租赁期；第二个租赁期，租金按半年支付，以半年度为一个租赁期；B、本合同签订日前，乙方应一次性向甲方支付第一个租赁期租金计6057.6元及租赁履约保证金12980.4元，合计19038元；C、第二个租赁期开始，乙方应在上个租赁期的最后一月的15号前向甲方支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。合同第六条第2款约定：“甲方提供的水、电、通讯等共用设施主管道（含主线、下同）接驳端口已至租赁物内……”合同第八条第13款约定：“乙方应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付（含不足额）累计超过30个日历日的，甲方有权解除本合同收回租赁物并没收乙方履约保证金。”合同第九条第4款约定：“自本合同终止日（或甲方终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放乙方物品的，该物品将被视为乙方遗弃物由甲方自行处置且因此发生的费用由乙方承担，至甲方处置完乙方遗弃物之日止，该期间视为乙方非法占用租赁物期间，乙方每日应按当年日租金的十倍向甲方支付占用费。”被告许秋曲租赁讼争店面经营彩票。自2014年9月1日起未向翔发地产公司缴纳租金。现讼争店面仍由许秋曲占用经营。
另查明，2014年8月27日，原被告签订一份《解除租赁合同协议书》（编号：XDSJ1200042），约定双方协商一致解除厦大翔安商街1204号商铺的租赁合同，许秋曲在合同解除后五个工作日内将店面退还翔发地产公司。双方对租金进行如下调整：自2013年9月1日至2014年2月28日期间免除乙方应缴的租金；2014年3月1日至2014年8月31日期间的租金按原合同约定租金标准的五折收取，即9059.7元。乙方同意甲方在此之前的所有不足之处（若有）免责，乙方同意不以任何方式和理由向甲方提出和主张任何要求（包括但不限于要求减免租金和赔偿损失等）。
又查明，根据2012年2月7日厦门市翔安区人民政府（2012）6号会议纪要载明：“会议明确选取X2011XD04地块中部，靠近厦大东大门的用地（约33.15亩）先行启动建设，项目名称暂定为厦大东侧学生街一期项目，主要建设用途为公寓、酒店、商业及其它相关配套设施。……会议同意由区建发公司作为业主单位……。”2012年5月16日，厦门翔安建设发展有限公司取得翔安厦大东侧学生街一期项目的《建设工程规划许可证》。2014年5月4日，翔安厦大东侧学生街一期通过建设工程消防验收。2012年7月26日，厦门翔安建设发展有限公司出具《授权委托书》一份，载明：委托人同意由受托人厦门翔发地产有限公司以自己的名义代为管理厦大翔安商街项目［翔安区新店镇沙美社区农村发展用地（一期）］事宜，受托人有权经营管理、出租、对外签订合同并承担相应的权利和义务。上述房产现未办理产权登记手续。
上述事实，有原告翔发地产公司、被告许秋曲陈述在案的庭审笔录、翔发地产公司提供的《厦大翔安商街商铺租赁合同》、《建设工程规划许可证》、厦门市翔安区人民政府（2012）6号会议纪要、《建设工程消防验收意见书》、授权委托书，许秋曲提供的《解除租赁合同协议书》等证据为证，以上证据已经开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。
本院认为，原告翔发地产公司受业主单位厦门翔安建设发展有限公司的委托，有权以自己的名义对外签订租赁合同。讼争房屋虽未取得产权证，但已取得《建设工程规划许可证》，故合同并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。依合同约定租赁期限至2015年8月31日止，现租赁期限已届满，原、被告并未续约，但被告仍在占用商铺，原告诉求被告立即向其腾退厦大翔安商街项目1110号商铺符合法律规定，本院予以支持。合同约定了租金的交纳方式，许秋曲应当依约交纳。许秋曲2014年9月1日起未交纳租金，按照合同约定，其已经拖欠自2014年9月1日至2015年8月31日的租金51922.1元，故原告诉求被告支付租金51922.1元的诉求本院予以支持。许秋曲辩称因网络设施之前未铺设影响其经营，但许秋曲自称网络系2014年2月28日铺设完成，本案讼争租赁合同的期限是2014年7月1日起，且许秋曲提供的《解除租赁合同协议书》中已经明确翔发地产公司免除许秋曲自2013年9月1日至2014年2月28日期间1204号商铺应缴的租金，故许秋曲再依此拒付1110号商铺的租金于法无据。对于许秋曲辩称的房屋漏水等问题并未能提供证据证明，本院不予采信。对于卷闸门掉落的问题，被告陈述已经自行维修，不能成为拒交房租的依据，被告认为其自行维修所产生的费用可以另行主张。被告许秋曲并不能举证证明因原告提供的出租房屋存在缺陷致使其无法正常使用出租房，故被告拒付租金的辩解意见本院不予采纳。另外，租赁期限届满后，原被告双方并未续约，至今被告仍占用该租赁物，给原告经济上造成一定损失，应予补偿，但原告要求以原租金二倍赔偿偏高，补偿方式应以原月租金4326元计算为宜，原告诉求占用费自2015年9月4日起算至商铺实际归还之日止，符合双方约定，本院予以确认。至于翔发地产公司主张的逾期付款滞纳金问题，被告延迟支付房租已经构成违约，应当承担违约责任，但原告并未举证证明因被告拖欠租金其存在除利息之外的其他损失，日百分之一的标准过分高于银行同期同类贷款利率，因此本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。依照合同约定，2014年9月1日至2015年2月28日的租金25961元应在2014年8月15日前支付，故逾期付款滞纳金应自2014年8月16日起计至实际付款之日止；2015年3月1日至2015年8月31日的租金25961.1元应在2015年2月15日前支付，故逾期付款滞纳金应自2015年2月16日起计至实际付款之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告许秋曲应于本判决生效之日起三十日内腾空厦大翔安商街项目1110号商铺，并归还给原告厦门翔发地产有限公司；
二、被告许秋曲应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付自2014年9月1日起至2015年8月31日的租金51922.1元及逾期付款滞纳金（其中以25961元为基数的滞纳金自2014年8月16日起算，以25961.1元为基数的滞纳金自2015年2月16日起算，均计至实际还款之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；
三、被告许秋曲应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付商铺占用费（自2015年9月4日起至许秋曲将商铺归还之日止，按照月租金4326元的标准计算）；
四、驳回原告厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求。
如果被告许秋曲未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1487元，因适用简易程序审理，减半收取为743.5元，由被告许秋曲负担，款限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 张 薇
二〇一五年十一月十九日
代书记员 陈雅静
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。