河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第4号
原告汪某某（曾用名汪东圣），户籍所在地北京市丰台区。
法定代理人汪某，系原告之父。
委托代理人耿万海、梁立群。
被告宝升昌（唐山）房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区。
法定代表人户健。
委托代理人严冬。
原告汪某某诉被告宝升昌（唐山）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代理人汪某及其委托代理人耿万海、梁立群，被告委托代理人严冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年9月3日签订了商品房买卖合同（合同编号为BSCBH-商117号，合同号：201XXXXXXXX）约定原告购买被告开发的渤海新世界商住房166.51平方米，房号为3单元3门2010号。每平方米单价为8972.26元，合计价款1493971元。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应在2012年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。”第九条第二款约定“出卖方逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”合同签订后原告于2012年6月9日缴纳了全部购房款1493971元，被告开具了销售不动产发票。但被告并未按照约定期限交房，成就了双方合同约定的解除条件。《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告分别于2013年5月21日和2013年5月28日向被告发出解除合同通知，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，解除合同通知已经到达被告，且已经超过30日。《合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同明确约定了合同的解除条件和违约金条款，被告的行为符合约定解除合同的情形，原告按照约定向被告发送了解除合同通知，双方合同已经解除。而被告未能按照约定返还购房款和支付违约金，属于违约行为。故原告诉至法院，请求人民法院1、依法判令被告返还原告已支付的购房款1493971元，并支付原告违约金29879.42元。2、自2013年6月29日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3、由被告承担本案的诉讼费用。
为支持自己的主张，原告向法庭提交如下证据：证据一、原告及其法定代理人汪某户籍证明，原告法定代理人汪某夫妇身份证复印件，证明原告的主体身份以及与汪某之间的法定代理关系；证据二、商品房买卖合同一份，证明原、被告于2011年9月3日签订了该商品房买卖合同，编号为GF-2000-0171，合同号201XXXXXXXX，所购房号为3单元3门2010号房，该合同约定了双方的权利和义务，以及被告的交房期限，延期交房的违约责任等，被告未按合同约定履行，构成违约；证据三、销售不动产统一发票一张，证明原告按照合同约定于2012年6月9日交纳了全部购房款1493971元，履行了付款义务，被告开具了销售不动产发票；证据四、解除合同告知书、解除合同通知，证明因被告未按期交房，违反合同第九条第一款第二项规定，满足了解除合同条件，原告据此发出解除合同通知，通知已到被告处，合同解除；证据五、快递寄出单两张、快递打印单两张、快递签收单两张，证明原告按照合同约定条件行使解除权，向被告寄出解除合同通知的事实，被告已收到解除合同通知，并且该通知已经发生效力，合同已经解除，被告工作人员已签收原告的解除合同通知；证据六、被告的工作人员门玉翠和路瑾录音光盘一张及录音摘录一份，证明被告工作人员门玉翠、路瑾已签收原告的解除合同通知，合同已经解除。
被告辩称，一、延期交房并非被告的责任，而是由于公用配套设施这些事业单位延误工期所造成的，所以这个责任不应该由被告来承担。二、关于原告告知要求解除合同一事，被告至今没有收到原告方的书面通知，直到原告起诉，被告才了解到原告曾经提出过要求解除房屋买卖合同。所以被告方认为本案法庭不应支持原告的诉讼请求。被告没有证据向法庭提交。
法庭组织质证，被告对原告提交的证据质证意见是：对证据一、对户籍登记簿原告汪某某的登记情况无异议，但这是两个户籍登记簿，由于原告汪某某的户籍与本案所谓的原告法定代理人汪某的户籍登记簿不是同一份，这两份户籍登记簿上没有反映出原告汪某某和本案出庭的所谓的法定代理人汪某的身份关系。而本案原告汪某某又是未成年人，本身无法行使权利进行民事行为，本案的起诉行为均是由汪某代理进行，所以在证明汪某和汪某某之间存在法定代理关系之前，所谓的汪某某法定代理人汪某代理汪某某提起的民事诉讼没有合法的依据；对证据二、三、没有异议，这是被告和汪某某签订的购房合同以及交费的凭证；对证据四、由于该两份证据被告确实没有收到，而且确实是收到法院的应诉通知之后才知道的，原件没有见到，该告知书原告在寄发的时候应当留有原件，我看到的是复印件；对证据五、对于原告方寄出的这两份函件详单的真实性无异议，但是这两份详单并不能够证明其所寄发函件的具体内容。详单也不能证明其寄发后，被告收到这两份函件。对后面几份签收的单据因为是复印件，并不是原件，并不能够证明被告方就确实收到2013年5月21日和2013年5月28日的函件，因为是复印件不发表质证意见。对于特快专递邮寄的文件，邮局应当有签收的回执，可以到邮局调取签收的回执，因为是复印件没有证明力，不予质证；对证据六、光盘是复制音像制品，不是原件，因为复制件是可以人为加工的。这个录音也不能够证明就是门玉翠和路瑾本人的录音，只是录音中人物自称的，没有其他证据证明录音里面是门玉翠和路瑾本人，原告应当有其他证据予以佐证。
经审理查明，2012年7月18日原告汪某某（汪某某母亲张坤、父亲汪某作为监护人均在买受人处签字）作为买受人与出卖人被告宝升昌（唐山）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定原告购买被告开发的渤海新世界商住房3单元3门2010号，建筑面积166.51平方米，每平米单价8972.26元，价值1493971元。签订合同后原告于2012年6月9日将购房款全部付清。《商品房买卖合同》第八条第一款约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并经本合同约定的商品房交付买受人使用。”《商品房买卖合同》第八条第二款约定：“遭遇不可抗力（特殊情况），且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”《商品房买卖合同》第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》第十条规定：“买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。”2013年5月21日原告向被告邮寄了《解除合同（退房）告知书》，原告要求依据合同的约定解除该商品房买卖合同，被告尽快办理退房并给予经济补偿。2012年5月28日原告又给被告邮寄了《解除合同通知》，原告认为依据合同的约定，被告的行为已构成违约，符合合同解除的条件。且合同项下的房屋至今尚未验收，也不符合合同约定的交接条件。要求被告尽快办理退款并支付违约金。原告邮寄的上述两份邮件均由被告的工作人员在邮寄的第二日签收。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。原被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同的约定全款交付了房款，被告亦应按照合同的约定按期交付房屋，但被告未在约定的日期内交付房屋，被告的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定了房屋不能按时交付时解除合同的条件，原告于2012年5月28日邮寄给被告《解除合同通知》，被告工作人员签收时，已成就了合同解除的条件。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同应当承担赔偿损失的违约责任。故被告应将购房款退给原告并支付违约金。本院对原告诉请被告返还购房款及支付违约金予以支持。因被告未按照《商品房买卖合同》第十条的规定在解除合同条件成就后的三十日内将购房款退予原告，故原告诉请被告按银行同期贷款利率支付利息本院予以支持。被告辩称延期交房并非被告责任，是公用配套设施延误工期造成的，被告不应承担责任，因其未提交相关证据予以佐证，本院对其辩解不予采信。因调解未果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告宝升昌（唐山）房地产开放有限公司于判决生效后十五日内返还原告汪某某购房款1493971元，支付原告汪某某违约金29879.42元，并自2013年6月29日起按中国人民银行同期贷款的利率给付利息至款付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18514元，由被告宝升昌（唐山）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘桂云
审 判 员 毕雪维
代理审判员 赵海亮
二〇一四年四月三十日
书 记 员 王金英