甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0271民初636号
原告：马玉香。
委托诉讼代理人：刘洪霞，嘉峪关同舟律师事务所律师。
被告：嘉峪关市华城置业有限公司，住所地嘉峪关市兰新西路59号，统一社会信用代码：916202005762978ＸＸＸ。
法定代表人：冉平全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郝春虎，甘肃明昊律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司甘肃矿区分行，住所地甘肃矿区三区，统一社会信用代码：916200009250785ＸＸＸ。
主要负责人：贾忠宁，该分行行长。
委托诉讼代理人：孙红亮，男，该分行职工。
原告马玉香与被告嘉峪关市华城置业有限公司（以下简称华城公司）、第三人中国工商银行股份有限公司甘肃矿区分行（以下简称矿区工商银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，依法适用普通程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告马玉香及其委托诉讼代理人刘洪霞、被告华城公司委托诉讼代理人郝春虎、第三人矿区工商银行委托诉讼代理人孙红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年11月21日签订的商品房买卖合同；2.被告返还原告购房款98160元及利息（从2013年11月21日起至实际给付之日至按照年息6%计算）；3.返还原告已经向银行支付的按揭贷款本息合计37767.92元；4.被告向第三人支付剩余借款；5.支付逾期交房违约金308.9元（每日3.25元）。事实和理由：2013年11月21日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告华城公司开发建设的富力花园第ＸＸ幢Ｘ单元ＸＸＸ号住房一套，建筑面积89.47平方米，单价3634.29元，房屋总价款325160元。合同签订当日支付首付款98160元，剩余房款227000元以按揭方式支付，被告应在2015年8月30前将验收合格的房屋交付原告，逾期30日，原告有权解除合同，从原告解除合同通知到达被告之日30日内退还全部已付款并按每日0.001%支付违约金。后原告付清首付款，办理按揭贷款，2015年8月30日，被告未向原告交付房屋。2015年10月8日，原告向被告发出解除合同的通知，被告明确拒绝退款。
被告辩称，被告出售住房于2015年9月已具备交房条件，因联系不到原告，无法向原告交房，也未接到原告解除合同的通知；原告未按约定时间办理按揭贷款，违约在先，原告主张的利息第一年共计14919.22元是被告垫付的，另外被告还因此代缴所得税3729.81元，第三人与本案无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人矿区工商银行认可与原、被告签订商品房抵押贷款担保合同。并向本院提出诉讼请求：1.解除住房贷款担保合同；2.原、被告连带偿还借款本金206341.04及违约金。事实和理由：第三人与原、被告签订商品房抵押贷款担保合同，如判决解除商品房买卖合同，住房贷款合同也应解除，原告承担偿还借款的责任，被告应承担连带偿还责任。
针对第三人提出的诉请，原告认为违约责任应由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷予以佐证:1.原告提交商品房买卖合同一份；2.原告提交购房发票；3、原告提交偿还第三人明细清单；4.被告垫付原告利息清单；5.第三人提交原告偿还借款本息清单。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交代缴原告个人所得税清单，原告不予认可，该所得税系被告免除原告利息自愿缴纳；2.原告提交录音资料，不能确认被录音人员的身份，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月21日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告华城公司开发建设的富力花园第ＸＸ幢Ｘ单元ＸＸＸ号住房一套，建筑面积89.47平方米，单价3634.29元，房屋总价款325160元。合同签订当日支付首付款98160元，剩余房款227000元以按揭方式支付，被告应在2015年8月30前将验收合格的房屋交付原告，房屋应当符合三项要求：1、经验收合格；2、取得商品住宅交付使用批准文件；3、质量监督站的验收报告。逾期30日，原告有权解除合同，从原告解除合同通知到达被告之日30日内退还全部已付款并按每日0.001%支付违约金。后原告按照约定付清首付款，办理按揭贷款。截止庭审时，被告未向原告交付房屋。原告累计向银行支付按揭贷款本息48774.29元，其中14919.22元由被告支付，截止庭审时，原告尚欠第三人借款本金206341.04元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，立约双方均应依约履行义务，同时当事人还可约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，可以解除合同。原、被告签订的商品房买卖合同依法成立，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同中约定买受人行使解除权的情形，即出卖人逾期交房30日，现解除合同的条件已成就，截止庭审时，被告未提交符合约定交房条件的相关证据，故原告可行使合同解除权，原告主张因被告逾期交房，要求解除商品房买卖合同的诉请，本院予以支持。被告关于无法联系原告造成不能交房，不应解除合同的抗辩理由无证据证实，不予采纳。本案被告逾期未交房导致商品房买卖合同解除，应承担合同解除后返还购房款、赔偿损失的责任。原告要求被告退还已付购房款98160元的主张，本院予以支持。违约后必然产生占用原告款项的利息损失，故原告主张按中国人民银行公布的同期银行贷款利率承担占用款项的利息的诉请，亦予以支持。按揭贷款本息属于原告由于购房办理按揭贷款后实际产生的损失，也应在合同解除后由被告赔偿给原告，其中由被告支付的14919.22元应予扣除，对被告代缴的个人所得税系其自愿缴纳，不应由原告负担，不予扣除。关于原告主张违约金的问题，因违约金的目的是为了弥补守约方的损失，原告已主张了资金占用期间的利息损失，故该项诉请系重复主张，本院不予支持。商品房买卖合同解除，原告与第三人及被告签订的商品房贷款担保合同亦应予解除，第三人要求解除商品房贷款担保合同的请求，本院予以支持。因被告违约造成合同解除，应由被告直接将借款偿还给第三人。因第三人未明确违约金的计算方式及数额，故对第三人主张违约金的诉请，本院不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告马玉香与被告嘉峪关市华城置业有限公司于2013年11月21日签订的商品房买卖合同；
二、被告嘉峪关市华城置业有限公司返还原告马玉香购房款98160元及利息（利息从2013年11月21日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），于本判决生效后10日内付清；
三、被告嘉峪关市华城置业有限公司赔偿原告马玉香损失33855.07元，于本判决生效后10日内付清；
四、解除原告马玉香、被告嘉峪关市华城置业有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司甘肃矿区分行签订的商品房贷款担保合同；
五、被告嘉峪关市华城置业有限公司返还第三人中国工商银行股份有限公司甘肃矿区分行借款206341.04元，于本判决生效后10日内付清；
六、驳回原告马玉香的其他诉讼请求；
七、驳回第三人中国工商银行股份有限公司甘肃矿区分行的其他诉讼请求。
如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7542元，由被告嘉峪关市华城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审 判 长 马小勇
人民陪审员 李 蓉
人民陪审员 张 雪
二〇一六年八月十八日
书 记 员 韩 敏