广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初1054号
原告：陈丽英，女，1968年2月28日出生，汉族，住梧州市，
委托诉讼代理人：吴沛雄，广西公力律师事务所律师。
被告：黎红金，女，1975年2月19日出生，汉族，住梧州市万秀区，
被告：关权，男，1970年12月28日出生，汉族，住梧州市，
第三人：梧州市世华房地产中介有限公司，住所地梧州市红岭路7号2号楼4层13号商务用房，统一社会信用代码：91450400340421776L。
法定代表人：余平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余海，男，1990年1月24日出生，汉族，身份证地址广西合浦县，系该公司员工，
原告陈丽英诉被告黎红金、关权、梧州市世华房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告陈丽英的委托诉讼代理人吴沛雄，被告黎红金、关权到庭参加了诉讼，第三人梧州市世华房地产中介有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈丽英向本院提出诉讼请求：1.确认原告陈丽英与被告黎红金、第三人梧州市世华房地产中介有限公司于2017年5月29日签订的房屋买卖合同有效；2.两被告继续履行《房屋买卖合同》的义务，将梧州市xxx房的房屋所有权过户给原告；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告黎红金与关权于2014年8月13日在民政局协议离婚，离婚协议书中第三条中约定将夫妻共有的位于梧州市xxx房交由中介公司出售，但售价需得到二被告事先同意。二被告离婚后，被告黎红金将房屋委托第三人梧州市世华房地产中介有限公司（以下简称“世华公司”）代为出售。
2017年5月29日，原告经世华公司介绍，与被告黎红金协商签订了关于购买梧州市xxx房的《房屋买卖合同》。签约之前原告及第三人专门就该房屋共有人关权未到场签订合同的事由向被告黎红金提出了异议，被告黎红金明确表明出卖该房屋是她与关权的共同意思表示，并说明被告关权同意房屋出售价615000万且同意由黎红金全权办理出售事宜，且向原告及第三人提供了离婚证及离婚协议书，还特别提示原告留意离婚协议书中的第三条对本案所涉房屋的处理约定。因此，原告当日与被告黎红金、第三人世华公司签订了本案所涉房屋的《房屋买卖合同》。合同约定了房屋价格和定金等内容。
合同签订后，原告于当天交付了购房定金10000元给被告，并在2017年6月15日被告房屋的还款日，在被告黎红金向原告出具《保证书》再次保证其出售该房屋已得到其他共有人的同意的前提下，原告依约将240000元首付款支付给被告黎红金以作为本案所涉房屋提前还贷之用，被告黎红金在当日与银行理清了提前还贷事宜。2017年6月16日，被告黎红金填写好房屋抵押注销申请表，贷款银行在抵押权人一栏盖章，同意该房屋办理抵押注销。但在房产相关部门办理该房屋抵押注销时，因该房共有人即本案被告关权不予配合签名而导致该房屋无法办理抵押注销，从而该房屋至今无法过户到原告名下。为维护原告合法权益，特诉至法院。
原告陈丽英向法庭提交的证据有：一、房屋买卖合同，拟证明2017年5月29日，原告与被告黎洪金、第三人世华公司签订了关于梧州市xxx房的《房屋买卖合同》，三方约定于2017年7月30日之内到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续；二、《离婚证》、《离婚协议书》，拟证明二被告在离婚协议书第三条中约定把本案所涉房屋交由中介公司代为出售并由被告黎红金负责办理相关事宜；三、微信通信记录截图，拟证明被告黎红金出售本案所涉房屋及出售价615000元已得到被告关权的同意并授权办理；四、保证书，拟证明被告黎红金向原告再次保证其出售该房屋已得到其他共有人的同意；五、《结婚证》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《收款收据》，拟证明原告的丈夫李弟全于2017年6月15日依约把240000元首付款给了被告黎红金；六、《个人贷款提前还款申请审批表》、《个人贷款提前归还凭证》、《个人还款凭证》，拟证明被告黎红金于2017年6月15日依约使用原告所付的240000元首付款与银行理清了提前还贷的事宜；七、梧州市房屋抵押合同备案申请表，拟证明2017年6月16日贷款银行在抵押权人一栏盖章，同意被告黎红金对本案所涉房屋到房产部门办理抵押注销。
被告黎红金辩称，其同意继续履行合同，也同意办理过户手续。
被告黎红金没有向法庭提交证据。
被告关权辩称，因为签合同的时候其本人不在场，没看过也未签过合同，房屋出卖价格未经其同意，不同意继续履行合同。
被告关权没有向法庭提交证据。
第三人梧州市世华房地产中介有限公司未向法庭提交书面答辩意见，也未向法庭提交证据。
经过开庭质证，被告黎红金对原告所提交证据的质证意见为：认可原告所述的是事实，无其他质证意见。
被告关权对原告所提交证据的质证意见为：对买卖合同、银行流水、收据等证据其不知情的，因此不予认可。微信记录是真实的，但记录里其并没有表明是否同意615000元的售价。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梧州市世华房地产中介有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃答辩和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院对其真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院结合案情予以审查和采纳。
根据当事人的陈述与举证，本院确认以下事实:被告黎红金与被告关权在2014年8月13日协议离婚，《离婚协议书》中约定，将夫妻共有的梧州市xxx房交由中介公司代为出售，但售价要经二被告同意。2017年5月29日，原告陈丽英与被告黎红金，第三人梧州市世华房地产中介有限公司三方签下《房屋买卖合同》，约定原告陈丽英以615000元购买被告黎红金、关权共有的位于梧州市xxx房。被告黎红金向原告出示其与房屋共有人关权的离婚协议。合同签订当日原告依约向被告黎红金支付定金10000元。当天晚上被告黎红金与被告关权通过微信聊天记录反映黎红金告诉关权已签合同，房屋售价为615000元，关权回应为“哦”。2017年6月15日向被告黎红金垫资240000元用于其办理提前还贷。被告黎红金于原告垫资当日签下了《保证书》给原告收执，并到银行办理了提前还贷事宜。2017年6月16日，被告黎红金向中国工商银行提交注销房屋抵押合同备案申请表，银行在申请表上签章。被告黎红金在办理房屋抵押注销手续时，被告关权拒绝配合，导致办理该房屋过户的相关手续无法继续进行，原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。
本院认为，原告陈丽英、被告黎红金与第三人梧州市世华房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》约定，将梧州市xxx房以615000元转让给原告，而该房屋为被告黎红金及被告关权共有。两被告在《离婚协议书》中已写明该房出卖的售价应得到二人的同意才能出售，且《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第四项也规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”，故在本案中，因被告关权并未在《房屋买卖合同》中签名同意转让，并表示其在聊天记录中回复的“哦”仅表示知情而非同意案涉房屋的售价，而原告、被告黎红金均未提供证实被告黎红金将上述房屋以615000元转让给原告已取得关权书面同意或追认的相应依据，因此该《房屋买卖合同》应认定为无效。现原告主张被告过户上述房地产的诉讼请求，系基于该《房屋买卖合同》有效的前提下提出的，与本院根据案件事实作出合同无效的认定不一致。经本院释明后，原告明确不变更其诉讼请求。据此，原告主张确认《房屋买卖合同》有效，要求二被告继续履行上述合同，并办理梧州市xxx房过户手续到原告名下的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告陈丽英的诉讼请求。
本案案件受理费100元，减半收取计50元，由原告陈丽英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 黄秋红
二〇一七年十月十八日
书记员 李晋维
附录法律条文：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。