湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第1537号
原告中国银行股份有限公司永州分行。
委托代理人贺芳，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人王东平，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告胡小慧，女，1980年2月9日出生，汉族。
被告向小林，男，1973年6月3日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司永州分行（以下简称中行永州分行）与被告胡小慧、向小林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法组成由审判员郭丽萍担任审判长，审判员金小兰、人民陪审员唐旭参加的合议庭，于2015年7月23日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员何文丽担任庭审记录。原告中行永州分行的委托代理人贺芳、被告胡小慧到庭参加诉讼，被告向小林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行永州分行诉称：2010年8月11日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告发放贷款人民币140000元整，借款期限15年，自2010年12月20日到2025年12月20日止。自贷款发放次月起，被告于每月10日，按期归还贷款本息。合同附件一第三条第一款约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；（9）借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。第二款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时合同附件一第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为确保上述合同的履行，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款低押合同》，明确约定被告胡小慧以位于冷水滩区河东翠竹路与桐木井路交汇处B4-1号的房产设定抵押担保。担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告胡小慧未依约履行还款义务，在中国银行股份有限公司其他贷款亦产生拖欠，缺乏偿债诚意。截止2015年5月22日止，被告胡小慧拖欠本金111827.39元。被告向小林与被告胡小慧系夫妻关系，应当对夫妻存续期间的上述债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求判令：一、解除原告与被告胡小慧签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、二被告偿还本金111827.39元及相应借款利息、罚息，本息合计人民币111827.39元（利息、罚息暂为0元，暂计算至2015年5月12日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、二被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师费11183元；四、原告对二被告向原告提供抵押的位于冷水滩区河东翠竹路与桐木井路交汇处B4-1号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。
原告中行永州分行为证实其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款声明，拟证实被告向原告借款、抵押的事实；
证据二、借款借据，拟证实被告根据证据一的贷款合同向原告发放贷款的事实；
证据三、银行对账单，拟证实被告欠款事实；
证据四、中国银行个人贷款抵押合同，拟证实抵押事实；
证据五、房屋他项权证书，拟证实抵押登记的事实；
证据六、结婚证，拟证实二被告之间的夫妻关系；
证据七、委托代理合同、律师费票据，拟证实律师费用产生的依据；
证据八、个人贷款合同，拟证实被告胡小慧与中国银行逸云路支行另有贷款合同，合同标的为30万，贷款期限为1年；
证据九、放款信息、借款借据，拟证实被告胡小慧2014年2月21日向中国银行逸云路支行借款的事实，借款到期时间为2015年2月21日；
证据十、对账单，拟证实被告胡小慧对证据八的贷款合同存在逾期还款的违约行为。
被告的质证意见为：对证据一、二无异议；对证据三有异议，被告没有拖欠贷款和利息，2015年3月那笔贷款是在还款日之前按时还款的；对证据四、五、六、七无异议；对证据八的真实性无异议，但是合同里面少了被告当时的缴费保险单；对证据九无异议；对证据十里面的还款日期不对，被告是2015年6月29号还款1万元，但是证据上面显示的是7月11号，还有5月的还款在证据上面没有体现。
被告胡小慧辩称：被告对与原告签订的合同一直是按期履行的，没有拖欠行为，不明白原告为何要起诉。合同约定是按15年分期还款，现原告要求被告一次性偿还，被告认为不妥。
被告向小林未予答辩。
被告胡小慧、向小林在举证期限内未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据作如下确认：对证据一至十，均与原件核对无异，被告对其真实性亦无异议，以上证据来源合法，与本案相关联，均依法确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原、被告在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2010年8月11日，原告中行永州分行与被告胡小慧签订了编号为2010年逸中银个按字492号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告中行永州分行向被告胡小慧发放贷款14万元，借款期限15年。自贷款发放次月起，被告胡小慧应于每月10日按期归还贷款本息。合同附件一第三条第一款约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；（9）借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。第二款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时合同附件一第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告胡小慧与被告向小林为夫妻关系。为确保借款合同的履行，原告与二被告于同日签订了《中国银行股份有限公司个人住房按揭贷款抵押合同》，双方约定以二被告所有的位于永州市冷水滩区翠竹路与桐木井路交叉口处东城银座B4-1的房产（房屋所有权证号为7XXXXXXX2）为上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的债务提供担保。其后，双方将该房屋在永州市房产交易所办理了抵押登记，房屋他项权证号为永房他证冷水滩字第5XXXXXX**号。上述合同签订后，原告中行永州分行于同日向被告胡小慧发放了14万元贷款，被告胡小慧亦依约按时归还借款，截止2015年5月22日，未到期的贷款本金余额为111827.39元。
另查明：2014年2月21日，中国银行股份有限公司永州市逸云路支行（以下简称中行逸云路支行）与被告胡小慧签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款合同》，约定中行逸云路支行向被告发放贷款30万元，贷款期限为1年，按季还款，还款期共计4期，每季度末月的10日为还款日。贷款合同签订后，中行逸云路支行于同日向被告胡小慧发放了30万元贷款，但被告胡小慧未依约按时足额向中行逸云路支行归还借款。截止2015年7月21日，被告胡小慧已拖欠借款1期，拖欠借款本金289950.29元、罚息10262.85元，合计300213.14元。原告中行永州分行因被告胡小慧在该贷款合同中存在违约行为，委托湖南闻胜律师事务所就本案向本院提起诉讼。
本院认为：原告中行永州分行与被告胡小慧签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力。因被告胡小慧在与中行逸云路支行签订的贷款合同履行中发生逾期还款的违约行为，原告中行永州分行有权依据贷款合同附件一第三条的约定请求解除双方之间的借款合同关系。被告胡小慧并应依照贷款合同的约定向原告中行永州分行归还余下的借款本金111827.39元和支付按贷款合同计算的借款利息、罚息。贷款合同附件一第七条约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，但费用的标准应按照相关规定和本案实际情况予以确定，原告诉请按标的总额的10%计算律师费过高，本院酌情按5%予以确定为5591元。被告向小林与被告胡小慧系夫妻关系，该借款为二被告婚姻关系存续期间所借，应当按夫妻共同债务处理，由二被告共同予以偿还。二被告对本案的借款合同共同提供了抵押担保，故原告中行永州分行对二被告提供抵押担保的位于永州市冷水滩区翠竹路与桐木井路交叉口处东城银座B4-1的房产（房屋他项权证号为永房他证冷水滩字第5XXXXXX**号）在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告向小林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永州分行与被告胡小慧签订的2010年逸中银个按字492号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告胡小慧、向小林于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司永州分行借款本金111827.39元和按贷款合同计算的利息、罚息（截止2015年5月22日的利息为0元，此后至还款之日止的利息按原贷款合同的约定计算）；
三、被告胡小慧、向小林于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司永州分行为实现债权所发生的律师费5591元；
四、原告中国银行股份有限公司永州分行对被告胡小慧、向小林向其提供抵押的位于永州市冷水滩区翠竹路与桐木井路交叉口处东城银座B4-1的房产（房屋他项权证号为永房他证冷水滩字第5XXXXXX**号），在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2760元，由被告胡小慧、向小林承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 郭丽萍
审 判 员 金小兰
人民陪审员 唐 旭
二〇一五年九月二十二日
代理书记员 何文丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。