福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1541号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人周东方，行长。
委托代理人肖艳，女，1964年8月19日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人罗兴平，男，1988年7月26日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告余青生，男，1966年9月23日出生。
被告张春华，女，1969年12月27日出生。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告余青生、张春华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平到庭参加了诉讼。被告余青生、张春华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2011年8月19日，被告余青生与原告签订了《个人借款／担保合同》，向原告申请办理一笔个人房屋抵押贷款95万元，期限120个月，该笔贷款以被告余青生、张春华共同所有的位于沙县鸿辉园18幢1单元602室房产提供抵押担保，二被告在借款合同抵押人及抵押物共有人处签字，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。被告张春华为该笔贷款共同债务人于2011年8月15日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。2011年8月22日，原告依合同约定向被告余青生发放贷款95万元，到期日为2021年8月22日。然贷款发放后，被告余青生未能按合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年3月22日已连续4期未归还贷款本息，共结欠原告贷款本金796071.6元和利息20371.08元（截至2014年3月22日），合计816442.68元，显已违约。为此要求，1、解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》；2、被告余青生、张春华立即偿还原告贷款本金796071.6元、利息20371.08元（截至2014年3月22日），合计816442.68元，及至还清贷款本息之日止按年利率11.29875%计算的利息；3、原告对被告余青生、张春华提供的位于沙县鸿辉园18幢1单元602室抵押房产享有优先受偿权；4、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告余青生、张春华应诉未作答辩。
经审理查明，2011年8月19日，原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告余青生、张春华签订《个人借款／担保合同》约定，被告余青生、张春华向原告借款95万元房屋装修；借款期限10年（实际放款日与到期日以借据为准）；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的5年期以上贷款基准年利率上浮15%确定；贷款发放前基准利率调整适用新的基准利率确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在1年（含1年）以下的不分段计息，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率执行新的贷款利率；被告余青生、张春华按月等额本息还款法偿还原告贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款按月计息和结息；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同；被告余青生、张春华以其位于沙县鸿辉园18幢1单元602室房产作为抵押担保。合同签订后，沙县鸿辉园18幢1单元602室房产（房屋所有权证号20071911）于2011年8月19日在房地产登记管理机关办理了抵押登记，抵押登记债权数额为95万元；原告于2011年8月22日按约定的收款人及账户交付被告借款95万元，当年执行年利率8.1075%，借款到期日为2021年8月22日。
2013年12月31日，因被告余青生、张春华逾期未依合同约定还款，原告遂向被告余青生书面催收；截至2014年3月22日，被告已连续多期逾期还款，共结欠原告借款本金796071.6元、利息20371.08元，合计816442.68元。
另查明，按当事人约定的利率计算方法，计算逾期借款利息（含复利）的年利率现为11.29875%。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、国内挂号信函收据、律师服务费发票、沙房他证字第201132**号房屋他项权证、沙土他项（2011）第2329号土地他项权证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告余青生、张春华向原告借款95万元，事实清楚，双方建立的借款合同法律关系依法成立有效。被告多次逾期偿还原告借款，原告有权依据合同约定解除合同，提前收回借款本息；原告要求解除合同的主张，本院予以支持。截止至2014年3月22日，被告余青生、张春华尚欠原告本金796071.6元、利息20371.08元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告余青生、张春华按逾期罚息利率（即年利率11.29875%）计算支付自2014年3月23日起至还清借款本息之日的借款利息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对依法处置位于沙县鸿辉园18幢1单元602室房产所得的价款享有优先受偿权的主张，本院在抵押登记的债权数额范围内予以支持。被告余青生、张春华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告余青生、张春华于2011年8月19日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告余青生、张春华应偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金796071.6元。
三、被告余青生、张春华应支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行计至2014年3月22日的借款利息20371.08元。
四、被告余青生、张春华应按欠借款本金和年利率11.29875%计算，支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行自2014年3月23日起计至还清借款本息之日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告余青生、张春华座落于沙县鸿辉园18幢1单元602室房产（房屋所有权证号20071911）所得的价款，在抵押登记债权数额95万元范围内，享有优先受偿权。
本案受理费11964元，由被告余青生、张春华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 龚慧娟
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 黄 敏
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。