江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初578号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人徐新燕，江苏乐天律师事务所律师。
委托代理人黄红玉，该公司客户经理。
被告常州市腾田液压机械有限公司，住所地江苏省常州市武进区横山桥镇西柳塘村。
法定代表人许一卫，该公司总经理。
被告许一卫。
被告胡燕媛。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州市腾田液压机械有限公司（以下简称常州腾田公司）、许一卫、胡燕媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司委托代理人徐新燕、黄红玉到庭参加诉讼,被告常州腾田公司、许一卫、胡燕媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2013年5月27日，原告与被告常州腾田公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定，被告常州腾田公司在2013年5月27日至2016年5月27日期间可向原告借款8400000元。同日，原告与被告常州腾田公司《最高额抵押合同》一份，约定，被告常州腾田公司用公司所有的坐落于常州市武进区横山桥镇西柳塘村的土地、房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与许一卫、胡燕媛签订《最高额保证合同》一份，约定，为被告常州腾田公司向原告借款承担连带担保责任。上述合同签订后，原告于2015年11月18日借给被告常州腾田公司人民币8400000元，到期日为2016年5月26日，现被告常州腾田公司经营状况恶化，原告已向被告发函通知提前归还借款，但被告未能归还本息。截至2015年12月10日被告常州腾田公司已欠息76303.90元，原告催要无着，现请求判令：一、被告常州腾田公司立即归还原告借款本金8400000元，计算至2015年12月10日的利息76303.90元，共计8476303.90元并承担该款自2015年12月10日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、如被告常州腾田公司不能归还上述款项时，原告有权以被告常州腾田公司所有的位于常州市武进区横山桥镇西柳塘村的土地及房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿；三、被告许一卫、胡燕媛对上述债务承担连带担保责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告江南银行为支持自己的诉讼请求提供证据如下：
1、2013年5月27日，原告与被告常州腾田公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《借款借据》、《欠息明细表》、《最高额抵押合同》、常房武他字第10029290号房屋他项权证、武他项（2013）第680号土地他项权证各一份，用于证明原告与被告常州腾田公司之间的借款、欠款及用房屋、土地对借款提供抵押的事实；
2、2013年5月27日，原告与被告许一卫、胡燕媛签订的《最高额保证合同》一份，用于证明被告许一卫、胡燕媛对被告常州腾田公司向原告借款提供最高额为8400000元的连带保证责任的事实；
3、2015年12月14日，原告向被告常州腾田公司发出《贷款催收通知书》、特快专递回单各一份，用于证明被告常州腾田公司未能按约归还借款利息后，原告要求被告常州腾田公司提前归还借款本息的事实。
被告常州腾田公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告许一卫未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告胡燕媛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年5月27日原告与被告常州腾田公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定，原告同意在2013年5月27日至2016年5月27日期间向被告常州腾田公司发放最高额度为人民币8400000元的借款。借款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围内，双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明；计息方式为按月结付，付息日固定为每月20日。如被告常州腾田公司未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利，并承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如被告常州腾田公司未按期归还本息，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告常州腾田公司立即偿还合同项下所有到期未到期债务的本金、利息、费用。双方对其他条款也进行了约定。合同签订后，原告于2015年11月18日向被告常州腾田公司发放借款计8400000元，借款利率为月息6.3‰，还款到期日为2016年5月26日，借款后，被告常州腾田公司未能按约支付借款利息，原告于2015年12月14日向被告常州腾田公司送达《贷款催收通知书》一份，载明：“由于被告常州腾田公司的银票敞口已逾期，我行要求上述借款及利息提前归还，请抓紧归还，同时请担保人积极履行担保义务”。被告常州腾田公司接到《贷款催收通知书》未能归还借款。经结算，被告常州腾田公司结欠原告借款本金计8400000元，计算至2015年12月10日的利息、罚息计76303.90元，合计8476303.90元。
另查明，2013年5月27日，原告与被告许一卫、胡燕媛签订《最高额保证合同》各一份，合同主要约定：由被告许一卫、胡燕媛自愿为被告常州腾田公司向原告借款在最高额为人民币8400000元提供连带责任保证，保证的债务发生期限为2013年5月27日至2016年5月26日期间，保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日起两年。双方对其他条款进行了约定。
再查明，2013年5月27日原告与被告常州腾田公司签订《最高额抵押合同》一份，约定，由被告常州腾田公司用坐落于常州市武进区横山桥镇西柳塘村的集体土地面积13596.8平方米、房屋8幢面积12666.45平方米对借款8400000元提供抵押担保，并于2015年5月29日、28日办理了土地、房屋抵押登记。
本院认为，原告与被告常州腾田公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告许一卫、胡燕媛签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方均有约束力。原告按约履行了借款义务，被告常州腾田公司未能按约支付借款利息，属违约，原告有权按照《最高额借款（信用）合同》的约定，要求被告常州腾田公司提前归还借款。被告许一卫、胡燕媛自愿为被告常州腾田公司向原告借款提供最高限额的担保，保证方式为连带责任保证，故被告许一卫、胡燕媛应对被告常州腾田公司结欠原告借款本息在合同约定的最高限额内承担连带担保责任。被告常州腾田公司、许一卫、胡燕媛承担保证责任后，有权向被告常州腾田公司进行追偿。被告常州腾田公司自愿用公司所有的坐落于常州市武进区横山桥镇西柳塘村的土地、房屋对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告可对抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押最高限额内享有优先受偿的权利。被告常州腾田公司、许一卫、胡燕媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭是错误的，属放弃自己的诉讼权利。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市腾田液压机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金8400000元，计算至2015年12月10日的借款利息76303.90元，合计8476303.90元并承担该款自2015年12月11日至付清之日止按《最高额借款（信用）合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利；
二、被告许一卫、胡燕媛对上述第一项被告常州市腾田液压机械有限公司所欠原告江苏江南农村商业银行股份有限公司债务各在最高额为8400000元范围内承担连带担保责任；
三、上述债务履行期限届满原告江苏江南农村商业银行股份有限公司就未受偿部分，有权对被告常州市腾田液压机械有限公司所有的坐落于常州市武进区横山桥镇西柳塘村的集体土地面积13596.8平方米（武集用（2008）第1202153号、地号205199003号）、房屋8幢面积12666.45平方米（常房权证武字第××号），在折价或者拍卖、变卖后的价款中在抵押价值范围内优先受偿；
四、被告许一卫、胡燕媛承担保证责任后，有权向常州市腾田液压机械有限公司进行追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72274元，由被告常州市腾田液压机械有限公司、许一卫、胡燕媛共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 周建强
人民陪审员 朗金法
人民陪审员 邱文洁
二〇一六年四月八日
书 记 员 张维洁