海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初5190号
原告：三亚德商房地产开发有限公司。
法定代表人：王洪辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人:张忠和，北京大成（海口）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张晋顼，北京大成（海口）律师事务所律师。
被告：万鸿冰，男。
原告三亚德商房地产开发有限公司（以下简称德商公司）与被告万鸿冰商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理。受理后，因被告万鸿冰下落不明，本院依法公告送达，并依照第一审普通程序组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告德商公司的委托诉讼代理人张忠和到庭参加诉讼，被告万鸿冰经本院公告通知，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告德商公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告德商公司与被告万鸿冰于2015年8月14日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续；3、依法判令被告向原告支付违约金40.2万元；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月25日，原告与被告签订《认购协议书》，约定：被告自愿认购亚龙湾•西山渡二期项目，房号暂为xx，建筑面积301.92平方米，认购价格为1340元，付款方式为一次性付款。被告自愿向原告支付定金54万元，该定金在双方签订可备案的房屋买卖合同后自动转为房款的一部分。协议同时约定，该认购书至双方签订可备案的商品房买卖合同后失效。《认购协议书》签订后，被告于当日支付定金54万元。但因被告不能一次性支付购房款，原被告双方于2014年4月15日、2015年7月12日签订《付款补充协议》、于2015年8月14日签订《补充协议》，将付款方式由一次性付款变更为分期付款。
2015年8月14日，原告与被告签订正式商品房买卖合同》，约定：被告购买原告位于三亚市亚龙湾红树山谷二期（亚龙湾•西山渡二期）第x型xx房，房屋总价款为1340万元，房屋建筑面积为301.92平方米，付款方式为签订本合同时支付房款的100%。又约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。如因被告原因导致买卖合同解除的，被告应在买卖合同解除之日起15天内办理上述房屋解除在三亚市房地产交易管理所的合同预售备案手续。
合同签订后，被告于2015年8月21日支付了100万元的购房款，加上由《认购协议书》定金转为购房款的54万元，合计支付154万元，剩余购房款至今未支付。为此，原告曾多次通过电话及书面函件的方式向被告催款，但被告仍拒不支付剩余购房款。因被告违约行为已经符合原告单方解约的条件，原告于2016年4月5日委托海南祥瑞律师事务所按合同约定的被告地址向被告发出《解除合同通知律师函》，解除双方签订的合同及相关补充协议。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及有关补充协议系双方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照合同约定履行各自义务。被告未按合同及补充协议约定支付购房款的行为已构成严重违约，应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条等相关规定及双方签订的合同及补充协议的约定，原告请求解除与被告签订的合同，具有充分的事实和法律依据。同时，还应按合同约定向原告支付违约金。为此，特提起诉讼，请求贵院判如所请。
被告万鸿冰未作答辩。
原告为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、《认购协议书》，证明原被告签订协议书，就被告自愿认购涉案商品房有关事项进行约定；2、收据，证明被告于2014年2月25日支付《认购协议书》项下定金54万元；3、4、5为《付款补充协议》及《补充协议》，三组证据共同证明因被告不能一次性支付购房款，双方协议将约定的付款方式由一次性付款变更为分期付款；6、《商品房买卖合同》，证明原被告签订正式合同，就被告购买涉案房产有关事项进行约定；7、收据及转账凭证，证明被告于2015年8月21日支付购房款100万元；8、解除合同通知律师函，证明因被告严重违约，原告委托海南祥瑞律师事务所向被告发出《解除合同通知律师函》；9、商品房预售许可证，证明涉案房产取得了商品房预售许可证，具备预售条件。
被告无证据提交。
本院依法审查原告提交的证据，并结合其庭审陈述，原告对上述证据所证事实能作出合理、客观的解释说明，且符合一般房地产市场交易习惯及相关法律程序。对上述证据的真实性、合法性及关联性本院依法予以确认。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年2月25日，原告与被告签订《认购协议书》，约定：被告自愿认购亚龙湾•西山渡二期项目，房号暂为xx，建筑面积301.92平方米，认购价格为1340元，付款方式为一次性付款。被告自愿向原告支付定金54万元，该定金在双方签订可备案的房屋买卖合同后自动转为房款的一部分。协议同时约定，该认购书至双方签订可备案的商品房买卖合同后失效。《认购协议书》签订后，被告于当日支付定金54万元。但因被告不能一次性支付购房款，原被告双方于2014年4月15日、2015年7月12日签订《付款补充协议》、于2015年8月14日签订《补充协议》，将付款方式由一次性付款变更为分期付款。
2015年8月14日，原告与被告签订正式商品房买卖合同》，约定：被告购买原告位于三亚市亚龙湾红树山谷二期（亚龙湾•西山渡二期）第B型xx房，房屋总价款为1340万元，房屋建筑面积为301.92平方米，付款方式为签订本合同时支付房款的100%。又约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。如因被告原因导致买卖合同解除的，被告应在买卖合同解除之日起15天内办理上述房屋解除在三亚市房地产交易管理所的合同预售备案手续。
合同签订后，被告于2015年8月21日支付了100万元的购房款，加上由《认购协议书》定金转为购房款的54万元，合计支付154万元，剩余购房款至今未支付。为此，原告曾多次通过电话及书面函件的方式向被告催款，但被告仍拒不支付剩余购房款，原告认为被告拖延未付的行为已经构成违约，符合合同约定的单方解约的条件，原告于2016年4月5日委托海南祥瑞律师事务所以邮寄方式向被告发出《解除合同通知律师函》，解除双方签订的合同及相关补充协议。该函件所涉内容为：确认德商公司已发出催款函，要求被告支付余款并作出回应，但被告不作任何复函或沟通，也未付余款；据此通知被告解除与房屋买卖有关的合同及相关协议，并配合德商公司三亚市房地产交易中心撤销备案登记，还应依约定承担相应违约金。因被告未即此作出回复，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应依约全面履行。《认购协议书》签订及被告支付定金后，因被告未能一次性支付购房款，双方以《付款补充协议》、《补充协议》变更付款方式为分期付款。但被告除了合同签订后已付的100万元款项及之前的定金54万元转化为购房款共154万元外，按合同确定的房屋价款中，剩余房款被告已不再支付。原告履行催款程序向被告发出催款函后，被告也未予以回复。被告迟延履行合同付款义务的行为已然构成违约，应承担违约责任。
《商品房买卖合同》第七条明确约定，付款方式为签订本合同时支付房款的100%。又约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。如因被告原因导致买卖合同解除的，被告应在买卖合同解除之日起15天内办理上述房屋解除在三亚市房地产交易管理所的合同预售备案手续。庭审查明，被告的付款行为已明显违反了合同的上述约定，且原告也已履行解除合同的法定程序，被告并不作出回复，因此，双方约定的解除合同的条件已经成就。故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》、要求被告协助其办理撤销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续并支付逾期付款违约金40.2万元的主张于法有据，本院予以支持。被告万鸿冰未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告三亚德商房地产开发有限公司与被告万鸿冰于2015年8月14日签订《商品房买卖合同》；
二、被告万鸿冰应于本判决生效之日起十五日内协助原告三亚德商房地产开发有限公司办理撤销双方签订的《商品房买卖合同》在三亚市商品房预售网上备案系统的备案登记（合同编号：20151102680109）；
三、被告万鸿冰应于本判决生效之日起十日内向原告三亚德商房地产开发有限公司支付违约金402000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费104612元（原告三亚德商房地产开发有限公司已预交），由被告万鸿冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 孙 腾
人民陪审员 赵明敬人民陪审员黄景清
二〇一七年十二月三日
书 记 员 吴 娇 云
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。