上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第642号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
负责人赵家骏。
委托代理人宋士炯。
委托代理人李倩芸。
被告阮建军。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行诉被告阮建军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序进行审理。2013年8月28日，本院经原告申请后裁定冻结被告阮建军银行存款891，914.18元（人民币，币种下同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本院于2014年1月16日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人宋士炯、李倩芸到庭参加诉讼。被告阮建军经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行诉称：2011年5月31日，原告与被告阮建军签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款担保合同》），该合同约定被告阮建军向原告借款人民币89万元，贷款期限为360个月，并就贷款用途、利率、还款方式及违约处理办法等进行了约定。合同还约定，被告阮建军以其名下房屋为前述借款提供抵押担保，并确定了担保范围，办理了抵押登记手续。后，原告履行了放款义务。未料被告未按约还款，也未履行担保责任。故原告宣布合同项下贷款本息立即全部到期，并诉至法院，请求判令：1、被告归还原告截止2013年8月21日到期贷款本金3，626.93元；2、被告归还原告截止2013年8月21日的未到期贷款本金868，957.77元；3、被告偿付原告截止2013年8月21日的到期借款利息19，021.87元、逾期利息307.61元；4、被告偿付原告以全部未还贷款本金及到期利息共计891，606.57元为基数自2013年8月22日起至贷款本息实际清偿之日止，按原、被告签订的《借款担保合同》约定的实际贷款执行利率上加收40%的罚息；5、若被告不能履行上述偿付义务，原告有权在抵押担保范围内从处置抵押物的所得款项中优先受偿，如所得款项不足清偿，则由被告继续清偿；6、本案案件受理费、保全费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、被告身份证、户口簿、婚姻状况声明，证明被告身份及婚姻状况；
2、《借款担保合同》，证明原、被告之间的借贷关系、抵押担保关系及约定的权利义务；
3、个人借款凭证，证明原告已按约履行放款义务；
4、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》及房地产登记簿抵押状况信息，证明抵押房屋产权人为被告，原告系抵押权人，登记抵押债权89万元；
5、原告电脑系统制作的个人贷款借据余额信息、贷款清单，证明原告已经放款以及被告违约欠款的情况；
被告阮建军经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告阮建军未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行核对，经审理查明以下事实：
2011年5月31日，原告作为贷款人（抵押权人）与作为借款人（抵押人）的被告阮建军签订《借款担保合同》，该合同约定被告阮建军向原告借款89万元用于购买上海市嘉定区安亭镇安诚路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积147.74平方米）住房，贷款期限为360个月；实际借款起始日期以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率／12，日利率=年利率／360换算；若贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入案外人上海国际汽车城置业有限公司开立在建行上海市安亭支行的账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4；借款人选择按月等额本息还款法还本付息……还款日与贷款实际发放日相对应；若借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定，罚息利率变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权处分抵押物；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定，被告阮建军以其名下的位于上海市嘉定区安亭镇安诚路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年6月10日，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行获准登记为上海市嘉定区安亭镇安诚路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人（债权数额登记为89万元），该房的权利人为被告阮建军。
2011年6月14日，原告根据被告阮建军的授权同意将89万元借款转入上海国际汽车城置业有限公司在建行上海市安亭支行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4的账号，借款凭证亦载明该日为借款起始日期，并载明基准利率为6.8%，浮动方式为基准利率，浮动值为0%，利率模式为单一变动，变动周期为次年1月1日调整，执行利率为6.8%等。
被告阮建军自2013年2月14日起未再按约还款，截止2013年8月21日到期未还本金3，626.93元，利息19，021.87元，逾期利息307.61元（包含逾期罚息及复利），未到期本金868，957.77元，至此原告宣布合同项下剩余贷款本金提前到期，致讼。
本院认为：原告与被告阮建军签订的《担保借款合同》系双方自愿合意签订，合法有效，双方均应恪守。被告阮建军在原告按约履行合同义务后未按时还款，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告之诉请，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阮建军于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截止2013年8月21日的到期借款本金3，626.93元，期内利息19，021.87元，逾期利息307.61元。
二、被告阮建军于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截止2013年8月21日的提前到期本金868，957.77元。
三、被告阮建军于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行未清偿本息的逾期利息（以到期借款本金3，626.93元、提前到期本金868，957.77元、期内利息19，021.87元之和，即891，606.57元为基数，从2013年8月22日起按合同约定的贷款执行利率上浮40%为标准，计至实际清偿之日止）。
四、若被告阮建军未足额支付上述第一至第三项款项，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行可与被告阮建军协议将上海市嘉定区安亭镇安诚路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行优先受偿（抵押登记的债权数额为89万元），该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告阮建军所有，不足部分由被告阮建军继续清偿。
本案案件受理费12，719.10元、财产保全费4，979.60元、公告费600元（原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴）由被告阮建军负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 邵桂英
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。