广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭普法民一初字第400号
原告（反诉被告）：王命贤，男，汉族，住福建省福清市。身份证号码：×××2136。
委托代理人：林铤，国信信扬（汕头）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：普宁市汇润地产有限公司。住所地：广东省普宁市广达工业城对面市。
法定代表人：黄洪生。
委托代理人：陈启光，广东壮达律师事务所律师。
委托代理人：方文喜，广东海马律师事务所律师。
原告王命贤诉被告普宁市汇润地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，依法由审判员伍喜坤适用简易程序审理，因被告普宁市汇润地产有限公司提出本案案情复杂，请求变更为普通程序审理，并对原告王命贤提出反诉请求，本院审查后于2015年7月28日变更为普通程序，依法组成合议庭，对被告普宁市汇润地产有限公司的反诉请求合并于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告王命贤的委托代理人林铤、被告普宁市汇润地产有限公司的委托代理人陈启光、方文喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王命贤诉称：原告与被告于2012年5月31日签订了《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》，原告与被告在该租赁合同中约定：被告将位于普宁市流沙市区新河西路西侧汇润·幸福里商业裙楼二层面积为500平方米的局部物业出租给原告用于经营萨贝尔意式餐厅；租赁期限为10年（含6个月免租期），自2012年12月1日至2022年11月30日止；原告应于合同签订之日向被告缴纳履约保证金人民币（下同）100000元；被告应按合同附件五《萨贝尔意式餐厅工程技术要求》具体技术要求施工；被告应为幸福里商业城至少配备垂直电梯二部，扶梯二部并保证通过当地有关部门的验收且能正常使用，被告承诺在原告开始试营业时，幸福里项目整体商业公共区域及该区域内的设施能够正常供顾客使用；被告负责幸福里萨贝尔意式餐厅区域内满足整体一次消防验收的消防系统的施工且保证项目整体一次消防验收合格；被告应在合同约定的期限2012年12月1日前书面通知原告接收租赁场地，如被告未能在前述约定日期前按附件五之约定向原告交付具备进场装修要求的场地条件，应视为被告违反合同，若超过约定时间60天以上的，原告可选择终止合同，被告应无息双倍返还原告支付的履约保证金，原告可保留追究因此而引起损失的权利；如被告交付的租赁场地符合原告可装修的技术条件，原告不得拒收，双方交接时需签订交付确认书作为本合同的附件四，该确认书作为交付租赁场地的凭证并以签名盖章日期作为交付日期。
上述合同签订后，原告依约支付了履约保证金100000元，并为进场经营萨贝尔意式餐厅积极进行筹划和准备工作，包括与福州萨贝尔餐饮管理有限公司签订加盟合同、培训服务员、购买设备以及委托进行装修设计并与福州玛斯设计工程有限公司签订装修合同等等。然而至2012年12月1日，被告并未如约交付场地。此后，原告多次催促被告交付具备合同约定条件的租赁场地，但被告一直拖延和搪塞。至2014年10月19日，原告遂致函被告要求解除合同并要求被告承担违约责任和赔偿损失，但被告却一直置之不理。
原告认为，被告拒不依约交付租赁场地的行为已经违反合同约定，应当依法依约双倍返还定金和赔偿损失，为维护自身合法权益，原告依民事诉讼法之相关规定提起诉讼，请求：1.确认原告与被告签订的《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》解除；2.被告双倍返还原告履约保证金200000元；3.被告赔偿原告损失共计589009元；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告王命贤在举证期限内向法庭提供的证据有：1.原告的居民身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2.企业机读档案登记资料1份、3.机构代码信息查询单1份，证据2-3证明被告的诉讼主体资格；4.《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》1份，证明原、被告签订的租赁合同，原告向被告租赁场地用于经营萨贝尔意式餐厅，被告须于2012年12月1日交付场地，否则应双倍返还履约保证金并赔偿损失等约定；5.收据1份，证明被告收取原告履约保证金100000元的事实；6.相片8张，证明至2014年9月24日，被告仍无法向原告交付符合合同约定条件的租赁场地；7.函1份，证明原告就被告多次无法交付租赁场地的情况致函被告进行交涉并要求被告承担违约责任和赔偿损失的事实；8.萨贝尔特许加盟合同、9.农业银行福建分行账户的历史数据查询单、10.农业银行福建分行账户的历史数据查询单、11.收款收据、12.接触解除合同协议书各1份，证据8-12证明因为被告的违约行为，导致原告与福州萨贝尔餐饮管理有限公司签署的特许加盟合同无法履行而解除，造成原告支付给福州萨贝尔餐饮管理有限公司的加盟费200000元、品牌使用费20000元、履约保证金50000元、管理费20000元和设备款184609元等经济损失共计474609元；13.收款收据1份，证明因为被告违约，造成原告损失员工培训费用共计51000元；14.收款收据1份、15.广东普宁幸福里萨贝尔餐厅设计图集1份，证据14-15证明因为被告违约，造成原告损失设计费及设计人员差旅费共计60000元；16.装饰工程施工合同1份、17.收款收据1份，证据16-17证明因为被告违约，造成原告《装饰工程施工合同》无法履行而损失支付给福州玛斯设计工程有限公司的违约金40000元；18.收据1份、19.相片4张，证据18-19证明因被告违约，造成原告购买的设备无法进场而长时间寄存第三方，导致原告支付租金共计28800元的经济损失。
被告普宁市汇润地产有限公司辩称：一、本案违反合同约定的是原告而非被告。2012年5月31日，被告与原告签订了《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》（下简称《合同》）。合同附件五中（13）约定：“合同签定后，乙方应在30天内按以上技术条件第（4）、（5）、（6）、（7）的技术要求提供萨贝尔意式餐厅的平面功能布局图给予甲方审核，经甲乙双方协商同意后，由甲方施工，无偿供乙方使用”。但是，合同签订后，原告没有按照上述约定在30天内，即在2012年6月30日前，向被告提供平面功能布局图给甲方审核、施工。后被告多次催促，原告也没有提供；直至2013年7月3日，被告通知原告进场后，原告才于同年的7月16日交来一份写着设计时间是2012年7月5日的图纸给被告，并要求被告在图纸上盖章。事实上，上述合同签订后，被告已经全面按照合同的约定，提供符合原告进场装修条件的场地。而被告之所以没有在约定的2012年12月1日前通知原告进场，是因为原告没有在合同签订之后的30日内（即2012年6月30日前）将平面功能布局图提供给甲方引起的，责任不在被告。因为原告没有按照约定提供平面功能布局图给被告，致被告没法正常施工，没法在2012年12月1日前向原告交付具备进场装修要求的场地，也没法按期通知原告接收租赁场地。证明上述事实的证据有：1.原告提供的证据四26-31页《广东普宁幸福里二层萨贝尔平面图》、《给排水布置图》、《强弱电布置图》，从上述三份图纸的落款时间可以看出，图纸是“2012.07.05”设计的，证明原告逾期提供图纸给被告，因为设计时间已经是在应交付时间之后，实际交付时间肯定晚于设计时间。2.原告提供的证据15《广东普宁幸福里萨贝光餐厅设计图集2013.03.06》，该图集中的萨贝尔平面图的室内布局与2012.07.05的平面图布局相比较，可以看出已经作出了较大的变动，证明原告的布图设计一直没有确定下来，原告没有按照合同的约定提供图纸给被告，让被告可以根据图纸施工。3.被告提交的证据六《盖章申请表》，证明原告是2013年7月16日才向被告提供平面功能布局图，原告违反合同的约定。可见，原告违约和过错事实清楚，证据充分，若原告因此造成损失，是原告自己的过错造成的，依法应自行承担，与原告被告无关，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告普宁市汇润地产有限公司在举证期限内向法庭提供的证据有：1.营业执照、组织机构代码证各1份、2.法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，以上证据证明被告的诉讼主体资格；3.居民身份证复印件1份，证明原告的主体资格；4.《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》1份，证明双方签订租赁合同；合同附件五约定乙方应在合同签订后30天内提供餐厅的平面功能布局图给甲方审核、并经双方协商同意后施工；5.汇润工作联系函跟复函各1份，证明被告于2013年7月3日发函要求原告进场装修且原告有收到该函；6.王命贤工作联系函1份，证明原告确认收到被告7月3日的发函；原告选择与被告继续履行合同，并要求将欠缺部分施工到位；7.盖章申请表1份，证明原告于2013年7月16日才提供幸福里二层萨贝尔餐厅效果图、平面布置图、给排水、强弱电等图纸给被告确认；8.工程验收记录1份，证明经被告逐条验收，被告的房屋完全符合原告进场装修要求。
被告（反诉原告）普宁市汇润地产有限公司反诉称：2012年5月31日，被告与原告签订了《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》。合同约定了租赁地点、期限、租金及其缴纳方式、双方的权利义务、房屋交接、合同的终止等内容。其中，第一条约定免租期6个月；第二条约定租金第一至第三年的月租金为27000元，租金按自然月计算，下月租金在上月期满前5日内缴纳，若逾期缴租，每日按5‰计收滞纳金；合同附件五中（13）约定：“合同签定后，乙方应在30天内按以上技术条件第（4）、（5）、（6）、（7）的技术要求提供萨贝尔意式餐厅的平面功能布局图给予甲方审核，经甲乙双方协商同意后，由甲方施工，无偿供乙方使用”。但是，合同签订后，原告没有按照上述约定在30天内向被告提供平面功能布局图给被告审核、施工；后被告多次催促，原告也没有提供；直至2013年7月3日，被告书面通知原告进场后，原告才于同年的7月16日交来一份写着设计时间是2012年7月5日的图纸给被告，并要求被告在图纸上盖章。另外，合同签订后，原告至今没有向被告缴纳任何租金。被告已经全面按照合同的约定，提供符合原告进场装修条件的场地。被告已经在2012年12月1日前口头通知原告接受租赁场地，而被告之所以没有在约定的2012年12月1日前书面通知原告进场，是因为原告没有在合同签订之后的30日内（即2012年6月30日前）将平面功能布局图提供给被告引起的，责任不在被告。正因为原告没有按照约定提供平面功能布局图给被告，致被告没法正常施工，没法在2012年12月1日前向原告交付具备进场装修要求的场地，也没法按期通知原告接收租赁场地。
虽然不能按期交付的责任在原告，原告也接到了被告的进场通知，但是，原告却以各种不存在的理由拒不履行合同，致使被告遭受重大的经济损失，根据合同第二条约定造成租金损失500000多元，其它间接损失更加巨大。根据合同的约定，原告不按期缴交租金还必需承担每日5‰的滞纳金。另外，即使违约的是被告，本案双方签订的合同也应该继续履行。《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》第六条约定，被告若超过约定时间60天以上通知原告接收的，原告可选择终止合同。原告在2013年7月12日的《复函》中明确表示让被告继续将欠缺部分施工到位，表明了原告选择了继续履行合同。因此，本案合同应该继续履行。
综上所述，被告认为，被告与原告签订的《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》合法有效，被告已经履行合同约定的全部义务，而造成本案纠纷是因原告违约的行为引起，且原告的违约行为已经给被告造成重大的经济损失。因此，为维护被告的合法权益，维护合同的严肃性，维护正常的经济秩序，被告根据《合同法》等有关法律、法规的规定提起反诉，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求、支持被告的反诉请求，判令：1.原告继续履行与被告签订《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》；2.原告付还拒收租赁场地期间的租金损失给被告；租金损失按月27000元计，时间从2014年1月3日起至原告继续履行合同之日止；暂计至2015年9月2日为540000元整；3.原告向被告承担逾期缴交租金的滞纳金，滞纳金按逾期每日5‰计，时间从2013年12月29日起计至原告还清租金之日止；暂计至2015年9月2日为869805元；4.本案的诉讼费用由原告承担。
2015年9月25日，被告以原告根本没有履行合同的诚意，继续履行合同已经没有实际意义，同时考虑通过诉讼实现诉讼请求需要的时间较长，为了避免更大的经济损失，被告同意原告提出解除《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》要求，并变更相应的诉讼请求为：1.诉讼请求的第1项变更为同意解除《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》；2.诉讼请求的第2项变更为：原告付还拒收租赁场地期间的租金损失给被告，租金损失按月27000元计，时间从2014年1月3日起至反诉原告变更诉讼请求之日止计560700元；3.《民事反诉状》第3、4项请求不变。
被告（反诉原告）普宁市汇润地产有限公司在举证期限内向法庭提供的证据与其答辩提供的证据一致。
原告（反诉被告）王命贤辩称：其请求没有事实和法律依据，理由如下：1.被告在2012年12月1日无法交付场地，原因在于工程延期竣工，没有交付条件也不符合交付的技术要求，2.布局图只涉及4个技术要点，合同其他8个技术要求跟布局图是无关的，另外这8个技术要求在2012年12月1日完成，直到2014年10月份，被告提供的场地还是不符合合同所述的技术要求，被告所述布局图，原告在签订合同后就有交给了被告，综上，我方要求法院查明事实，依法予以驳回。
原告（反诉被告）王命贤向本院提交如下证据：1.电子邮件发送网页截图打印件2份，证明在2012年7月12日，原告已经将布局图效果图等通过电子邮件发送到被告邮箱里；2.名片1份，证明证据1的电子邮件是有发送到被告员工的邮箱里的；3.《关于幸福里场地被延迟交接造成经济损失的事宜》（系原告自述材料）1份，证明原告被告无法在2012年12月1日交付场地是因为工程的施工问题；4.《幸福里“美食广场”“萨贝尔意式餐厅”交房延误的情况汇报》（系自述材料）1份，证明到2013年1月工程未竣工，且被告于2013年7月15日是违约延迟交付的。
经审理查明：2012年5月31日，原告王命贤（承租方、乙方）与被告普宁市汇润地产有限公司（出租方、甲方）签订《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》1份，合同约定了租赁地点、期限、租金及其缴纳方式、双方的权利义务、房屋交接、合同的终止等内容，其中主要内容有：出租场地位于普宁市流沙市区汇润幸福里商业裙楼二层局部，暂定建筑面积为500㎡；租赁期限为10年，自2012年12月1日至2022年11月30日止；在租赁场地交付承租方后，乙方享有6个月免租期；用途为乙方用于经营萨贝尔意式餐厅；租金计算方式，第一至第三年的月度租金为27000元／年；乙方应于合同签订之日向甲方缴纳100000元作为履约保证金；甲方应在2012年12月1日前书面通知乙方接收租赁场地，如甲方未能在2012年12月1日前按附件五之约定向乙方交付具备进场装修要求的场地条件，应视为违反合同，乙方有权选择相应顺延免租期及租赁期限，若超过约定时间60天以上的，乙方可选择终止合同，甲方应无息双倍返还乙方支付的履约保证金，乙方并可保留追究因此引起损失的权利；如甲方交付的场地符合乙方可装修的技术条件，乙方不得拒收。甲乙双方在交接时需确定租赁场地交付确认书，并经双方签字盖章作为合同的附件四。租赁场地交付确认书为甲乙双方交付场地的凭据，乙方在租赁交付清单中的签名盖章日期视为租赁场地的交付日期。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签名，视为甲方未完全交付租赁场地。附件五之4（13）：合同签订后，乙方应在30天内按以上技术条件第（4）、（5）、（6）、（7）点的技术要求提供萨贝尔意式餐厅的平面功能布局图给予甲方审核，经甲乙双方协商同意后，由甲方施工，无偿供乙方使用。
合同签订后，一、原告于2012年6月5日（未在合同签订之日）向被告支付履约保证金100000元。
二、原告未按合同附件五之4（13）规定期间在30天内（至2012年6月30日）提供萨贝尔意式餐厅的平面功能布局图（该图设计时间为2012年7月5日，原告称设计图于2012年7月12日以电子邮件形式发送给被告，被告予以否认，提供给被告的具体时间双方均无法证明）。此后，原、被告双方也未对逾期提交的布局图进行审核，协商一致。
三、2012年12月1日，被告未按合同约定书面通知原告接收租赁场地。
四、2013年7月3日，被告向原告发函通知称出租场地于2013年6月7日已通过消防一次验收，当前场地满足交房条件，请进行交接入驻装修。
五、2013年7月12日，原告回复被告称经现场查看，发现场地未能达到交付条件：1.未能满足附件五《技术要求》第4点（1）供电，（2）弱电及有线电视闭路，（3）供水，（4）排气，（5）排油烟，（6）排水，（7）厨房排污，（9）空调，（12）煤气管道中的数据要求和施工相关约定；2.甲方（被告）应清理现场堆放的施工垃圾和装饰材料。对于上述存在的争议，原、被告均未一起现场确认。
六、、原、被告对房屋交接产生的纠纷，未进行协商解决。2014年10月原告通过邮政快递二次向被告发函，要求被告承担违约及赔偿责任。
七、2012年11月1日，原告与福州萨贝尔餐饮管理有限公司签订萨贝尔特许加盟合同，根据合同约定原告支付了萨贝尔加盟费200000元、履约保证金50000元、品牌使用费20000元、品牌管理费20000元、设备代购费184609元，合共474609元。2015年4月15日原告与福州萨贝尔餐饮管理有限公司签订解除合同协议书。
七、八、原告委托福州玛斯设计工程有限公司对普宁幸福里萨贝尔餐厅进行工程设计，于2012年12月20日支付设计费、差旅费60000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。现因合同实施过程中产生纠纷，原、被告无意继续履行合同，均请求解除双方于2012年5月31日签订的租赁合同，本院予以准许。本案双方当事人在《房屋租赁合同》签订并生效后，原告未在合同签订之日支付履约保证金，未按合同附件五之4（13）规定期间在30天内（至2012年6月30日）提供萨贝尔意式餐厅的平面功能布局图（制作时间为2012年7月5日）属原告的违约行为；被告未按合同约定期间通知原告接收租赁场地，逾期交付租赁场地属被告的违约行为；原、被告未对布局图进行审核、协商一致，租赁场地是否符合技术条件双方未到场确认属原、被告的违约行为。对原、被告未严格履行合同约定义务的行为，应依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。综合各方的违约行为及合同的规定，考虑双方的过错，本院认为原告应承担40%的违约责任，被告应承担60％的违约责任，并据此确认原告、被告（反诉原告）的各项损失赔偿标准。
一、关于履约保证金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”这一条法律规定里提及的保证金、订约金、押金或者订金等，如果没有约定定金性质的，那么无法适用定金罚则，但本案的租赁合同约定在出租方违约时要双倍返还履约保证金，因此，本案的履约保证金在合同的履行方面具有定金性质。本案双方当事人都违反合同约定，应当各自承担相应的责任。根据本院上述责任评定标准及履约保证金的具体数额，被告应退还原告履约保证金120000元。
二、关于原告的损失。1.萨贝尔加盟费200000元、履约保证金50000元、品牌使用费20000元、品牌管理费20000元、设备代购费184609元，合共474609元。原告提供萨贝尔特许加盟合同及相关履约情况，其中20152012年12月25日的收款收据270000元与原告于2012年11月12日、2012年12月7日、2012年12月17日通过银行划拨给李扬芳的银行账号分别为170000元、50000元、50000元相对应；2013年1月15日的收款收据204609元与原告于2013年1月6日、2013年1月10日通过银行划拨给李扬芳的银行账号分别为50000元、154609元相对应，且李扬芳的银行账号在萨贝尔特许加盟合同中与福州萨贝尔餐饮管理有限公司提供的银行账号信息一致，本院对上述事实予以确认。但设备代购费为设备实物，该实物已支付货款，实物没有灭失，2015年4月15日原告与福州萨贝尔餐饮管理有限公司签订解除合同协议书中“设备代购款不予退还”并未确认设备实物已经接收或退回，原告未确认设备的后续处理，且其提供的证据19相片无法确认寄存的物品就是此项设备，故设备代购费184609元不能认定，应予剔除。本项损失为290000元。2.原告与福州玛斯设计工程有限公司就普宁幸福里萨贝尔餐厅虽未签订设计合同，但原告提供了广东普宁幸福里萨贝尔餐厅二层强弱电布置图、餐厅设计图集，其中萨贝尔餐厅二层强弱电布置图经过被告盖章确认，且设计图均标明设计单位为福州玛斯设计工程有限公司，可以确认原告委托福州玛斯设计工程有限公司进行设计的事实。原告起诉时提供的收款收据收款单位为泉州市玩美装饰工程有限公司，票据数额60000元，票据号码为0709963，庭审时提供的收款收据收款单位为福州玛斯设计工程有限公司，票据数额60000元，票据号码为0709962，两份票据的日期均为2012年12月20日，该两份票据互相矛盾，原告解释为设计公司有2个关联公司，当他们开具票据的时候与当初设计公司的名字不同，发现错误后原告要求设计公司重新开具收款收据，考虑到原告仅主张福州玛斯设计工程有限公司的票据有效，结合前述布置图、设计图集相关证据，从实际出发，本院对该收款收据60000元予以确认。3.原告提供汕头市龙湖区萨贝尔餐厅收款收据1份，内容为培训费、员工工资、员工伙食费共51000元，该主张数额较大，仅有普通票据1份，无其他证据相印证，证据不足，本院不予确认。4.原告提供与福州玛斯设计工程有限公司于2012年10月15日签订的《装饰工程施工合同》及违约金收款收据40000元，该合同与其提供的设计施工图集（2013年3月6日）存在着未通过设计施工便确认装饰工程造价的不合理之处，且该主张数额较大，仅有普通票据1份作为支付凭证，证据不足，本院不予确认。5.原告主张原告购买的设备寄存费28800元，提供的相片无法确认寄存事实，其提供的收款收据及白纸条收据均不规范，无法证明支出事实，证据不足，本院不予确认。综上，原告的损失共为350000元，按责任比例被告应承担60%为210000元。
三、关于被告（反诉原告）的损失，被告反诉请求原告付还拒收租赁场地期间的租金损失按月27000元计，时间从2014年1月3日起至2015年9月25日反诉原告变更诉讼请求之日止计560700元，及原告向被告承担逾期缴交租金的滞纳金按每日5‰计，时间从2013年12月29日起计至原告还清租金之日止；暂计至2015年9月2日共869805元。本院认为，租金损失因合同不全面履行属必然发生的损失，其标准应参照合同约定，第一至第三年标准为27000元／月，其起算时间应从2013年7月12日原告明确拒绝接收之日起算，并根据合同约定原告享有6个月免租期，即从2014年1月12日起算，至2015年6月1日原告起诉之日止共16个月又20天为450000元，原告承担40%责任为180000元。被告请求原告支付逾期缴交租金的滞纳金，该项属于扩大的损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，故被告请求滞纳金本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告王命贤与被告普宁市汇润地产有限公司签订的《普宁市汇润地产有限公司租赁合同》予以解除。
二、被告普宁市汇润地产有限公司退还原告王命贤履约保证金120000元。
三、被告普宁市汇润地产有限公司赔偿原告王命贤损失共计210000元。
四、原告（反诉被告）王命贤赔偿被告（反诉原告）普宁市汇润地产有限公司租金损失180000元。
五、上述协议判决二、三、四项结算后，被告普宁市汇润地产有限公司应支付给原告王命贤150000元，该款限于本判决发生法律效力后之日起十日内支付。
六、驳回原告、被告（反诉原告）其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元（原告王命贤已预交），由原告王命贤负担7220元，被告普宁市汇润地产有限公司负担5180元；反诉受理费8750元（反诉原告已预交），原告王命贤负担1120元，被告普宁市汇润地产有限公司负担7630元。综上，原告王命贤负担的受理费共8340元，被告普宁市汇润地产有限公司负担的受理费共12810元，被告普宁市汇润地产有限公司应再支付受理费4060元，该款在本判决发生法律效力之日起10日内迳付原告王命贤。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 伍喜坤
代理审判员 陈小强
人民陪审员 张少丰
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 陈彦旭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
履行本判决汇款开户银行及账号
户名：普宁市人民法院
账号：44×××83
开户行：农行普宁西市场支行
（汇入本院代管款专户时，需在“附加信息及用途”栏中注明执行案号或民、商事案件号）