徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3921号
原告（反诉被告）：徐某某，男，1961年12月8日出生，汉族，住徐州市�
原告（反诉被告）：马某某，女，1961年6月16日出生，汉族，退休职工，住徐州市。
被告（反诉原告）：某（徐州）投资开发有限公司，住所地徐州市经济技术开发区杨山路88号办公楼三层B区。
法定代表人：王某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴某某，江苏徐海律师事务所律师。
原告（反诉被告）徐某某、马某某与被告某（徐州）投资开发有限公司（反诉原告，以下简称“保利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序分别于2016年11月16日、12月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐某某、马某某，被告（反诉原告）保利公司的委托诉讼代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结�
原告（反诉被告）徐某某、马某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期提供办理权属登记资料的违约金15000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，根据该合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案。因被告责任原告不能在规定期间内取得房地产权属证书的，被告需向原告支付逾期提供办理权属登记的资料的违约金。在该合同履行中，被告交房时间迟延，并造成原告报产权登记机关备案迟延，被告应当向原告支付自2015年1月17日起至2015年9月20日止的违约金。为维护原告的合法权益特诉至法院，请求依法支持原告诉请。
被告（反诉原告）保利公司辩称，被告对逾期提供办理权属登记�料的事实没有异议，违约金应按照合同约定，自上房之日计算360天，从第361天开始计算违约金。按照合同约定，违约金应按活期存款利率计算，因为签订合同时逾期办证的时间不确定，实际存款时如果未约定固定期限银行会按活期处理；双方之间主要合同义务交房已经履行完毕，逾期办证是次要义务，而且受行政机关影响比较大，业主没有实际的存款业务发生，违约情节较轻，没有给业主造成什么损失；违约金主要是惩罚性，弥补损失，违约金的数额考虑实际损失可以调整；从现在经济形势看，房地产企业生存发展不容易，请考虑企业实际困难，按活期利率计算逾期办证违约金。
被告（反诉原告）保利公司向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告支付逾期付款违约金6870元；2、反诉费用反诉被告承担。事实和理由：根据反诉被告未能按照《�品房买卖合同》的约定如期付款，存在违约行为，应当自合同规定的应付款期限之第二条起按日向反诉原告支付逾期应付款万分之一的违约金，至实际全额支付日止。特提出反诉，请求依法支持反诉原告的诉请。
原告（反诉被告）徐某某、马某某针对反诉辩称，反诉原告主张的逾期付款违约金已经超过诉讼时效，不应支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2012年8月7日，原告徐某某（××）与被告保利公司（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0309760），约定徐某某购买保利公司开发的位于汉源大道西、房亭河南保利鑫城第3幢1单元某号房，总金额765479元，徐某某应在2012年8月7日前支付房�265479元，余款500000元应于2012年9月7日前以贷款方式支付。该合同第七条约定：××如未按合同约定付款，逾期在60日内，自应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，××有权解除合同……合同不解除的，自应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同第十五条的约定：××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：……3.××不退房，××按已付房款的银行同期存款利息支付违约金。上述合同签订后，徐某某如约支付了首付款265479元，余款500000元分别于2013年1月11日支付购房款200000元，于2013年1月30日支付购房款300000元。涉案房屋于2014年1月22日交付，徐某某于2015年9月22日领取了办理权属登记需要的资料。
庭审中，徐某某与保利公司一致同意将2015年9月17日作为计算逾期办证违约金的截止日期，以涉案房屋购房发票所载金额761828.46元作为计算逾期办证违约金的基数。
因双方分歧较大，至调解无果。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，徐某某与保利公司于2012年8月7日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力。
关于本诉原告徐某某主张的逾期办证违约金。本院认为，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，××应自房屋交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。涉案房屋于2014年1月22日交付，故被本诉被告保利公司应当于2015年1月17日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现其未能按照合同约定的时间提供相关资料，构成违约，应当支付本诉原告徐某某逾期办证违约金，对本诉原告徐某某的该项诉请本院予以支持。逾期办证违约金应以761828.46元为本金，按中国人民银行公布的同期同类存款利息标准，自2015年1月18日计算至2015年9月17日。
关于反诉原告保利公司主张的逾期付款违约金。本院认为，双方合同约定，反诉被告徐某某应当于2012年9月7日前支付购房款500000元，而反诉被告徐某某实际分别于2013年1月11日支付购房款200000元，于2013年1月30日支付购房款300000元，存在逾期付款的违约行为，应当依据合同约定支付违约金。根据合同第七条的约定，逾期付款超过60日的，自应付款期限第二天起至实际支付之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，2012年9月8日至2013年1月11日的每日违约金为逾期应付款500000元的万分之一的违约金即50元，2013年1月12日至2013年1月30日的每日违约金为逾期应付款300000元的万分之一的违约金即30元，逾期付款违约金合计为6870元，反诉原告的该项诉请本院予以支持。
关于反诉被告徐某某抗辩逾期付款违约金已经超过诉讼时效的意见。本院认为，双方在《商品房买卖合同》中仅约定了反诉被告承担逾期付款违约责任的形式和计算方法，并未约定反诉被告支付逾期付款违约金的期限，故反诉被告实际支付购房款的时间不应作为时效起算点。反诉被告主张时效抗辩，应当明确诉讼时效的起算点，并提供证据加以证明，鉴于其未提供证据证明反诉原告逾期付款违约金权利被侵害的具体时间，即未能提供证据证明反诉原告诉请的时效起算点，故对反诉被告关于诉讼时效的抗辩本院不予支持。
关于本诉原告暨反诉被告马某某在本案中的主体问题。本案系商品房销售合同纠纷，合同具有相对性，合同条款仅对合同当事人具有约束力。本案中，涉案《商品房买卖合同》的当事人为徐某某与保利公司，马某某并非该合同当事人，故马某某并非涉案合同纠纷的当事人，故对本诉中马某某提出的诉讼请求及反诉中保利公司针对马某某的诉讼请求本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）某（徐州）投资开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告（反诉被告）徐某某逾期办证违约金（按中国人民银行公布的同期同类存款利息，以761828.46元为本金，自2015年1月18日计算至2015年9月17日，总额不超过15000元）；
二、原告（反诉被告）徐某某于本判决生效后二十日内支付被告（反诉原告）某（徐州）投资开发有限公司逾期付款违约金6870元；
三、驳回原告（反诉被告）马某某的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）某（徐州）投资开发有限公司对原告（反诉被告）马某某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费175元，减半收取87.5元（本诉二原告预付），由被告（反诉原告）某（徐州）投资开发有限公司负担（该款随上述款项一并支付）；反诉案件受理费50元，减半收取25元（反诉原告预付），由原告（反诉被告）徐某某负担（该款随上述款项一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 刘晓璐
二〇一六年十二月十五日
书记员 刘晓敏