福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7600号
原告中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙川北路1号中银大厦。
代表人陈克勤，行长。
委托代理人魏晓华，中国银行股份有限公司龙岩分行员工。
委托代理人陈艳，中国银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告洪中，男，1962年8月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告傅笑容，女，1970年12月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告漳州宏业投资开发有限公司，住所地漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城。
法定代表人陈南和，总经理。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告洪中、傅笑容、漳州宏业投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏晓华到庭参加诉讼。被告洪中、傅笑容、漳州宏业投资开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行诉称，2011年9月2日，原告与被告洪中签订一份《中国银行住房借款合同》，主要约定：（1）被告洪中向原告借款61.10万元，用于购买位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A3-05、A3-06、A3-07、A3-08号店面；（2）贷款期限为120个月，贷款执行利率在中国人民银行规定的基准利率7.05%基础上上浮20%，确定为月利率7.05‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；（3）还款日期为每月15日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，逾期利率在执行利率上上浮50%；（4）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；（5）被告洪中、傅笑容同意以其所购商铺为本借款提供抵押担保；（6）被告漳州宏业投资开发有限公司作为保证人自愿为上述借款提供连带责任保证；（7）其他事项等。2011年12月12日，原告与被告洪中、傅笑容于华安县房地产交易所办理了预购商铺贷款抵押登记手续。2011年12月15日，原告向被告发放了贷款61.10万元。自2015年6月15日起，被告洪中未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年9月21日，被告洪中尚欠原告贷款本金人民币452705.45元、利息8208.73元、罚息374.9元，共计461289.08元。被告傅笑容作为被告洪中的配偶，在夫妻关系存续期间的借款属夫妻二人共同债务，双方不按月归还原告贷款本息，已经构成违约，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告洪中签订的编号为SY××××198的《中国银行住房借款合同》。2、被告洪中、傅笑容立即向原告偿还借款本金452705.45元、逾期利息8208.73元、罚息374.9元，及自2015年9月22日起至借款本息清偿之日止的利息、复利［计算方法：（1）利息：以452705.45元为本金，按人民银行规定的逾期贷款利率计算，（2）复利：以8208.73为本金、按约定的逾期贷款利率计算］。3、被告漳州宏业投资开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。4、原告有权就抵押物位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A3-05、A3-06、A3-07、A3-08号店面折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告洪中、傅笑容、漳州宏业投资开发有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明：被告洪中与被告傅笑容系夫妻关系。2011年9月2日，被告洪中洪中（借款人、抵押人）与原告中国银行股份有限公司龙岩分行（贷款人、抵押权人）以及被告漳州宏业投资开发有限公司（保证人）签订一份《中国银行住房借款合同》（合同编号：SY××××198），约定：（1）被告洪中向原告贷款61.10万元，用于购买位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A3-05、A3-06、A3-07、A3-08号店面；（2）贷款期限为120个月，贷款执行利率在中国人民银行规定的基准利率7.05%基础上上浮20%，确定为月利率7.05‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；（3）还款日期为每月15日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，逾期利率在执行利率上上浮50%；（4）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；（5）被告洪中、傅笑容同意以其所购商铺为本借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失的其他所有应付费用，抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕；（6）被告漳州宏业投资开发有限公司作为保证人自愿为上述借款提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失的其他所有应付费用，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年；（7）其他事项等。2011年12月12日，原告与被告洪中、傅笑容于华安县房地产交易所办理了位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A13-11、A13-12号店面的按揭抵押登记手续，登记号：华房抵字（2011）第0221号。2011年12月15日，原告向被告发放了贷款61.10万元。自2015年6月15日起，被告洪中未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年9月21日，被告洪中尚欠原告贷款本金人民币452705.45元、利息8208.73元、罚息374.9元，共计461289.08元。为此，原告经多次催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《中国银行住房借款合同》、借款借据、华安县房地产按揭抵押鉴证书、结婚证、户口登记表、身份证、贷款已还款明细清单以及当事人的陈述在案佐案。
本院认为，原告与被告洪中、漳州宏业投资开发有限公司签订的《中国银行住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告洪中从2015年6月15日起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款的条件成就。被告洪中尚欠原告借款本金217698.85元及相关利息、罚息，有其签下的《中国银行住房借款合同》和贷款已还款明细清单等证据予以证明，被告借款未还已构成违约，应限期偿还。按原、被告双方的约定，被告还应支付因其违约造成原告的经济损失，即应按合同约定向原告支付罚息、复利等违约责任。该笔债务系被告洪中与被告傅笑容在婚姻关系存续期间形成的共同债务，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》的有关规定，被告傅笑容应对夫妻关系存续期间被告洪中所欠的债务承担共同清偿责任。本案原告与被告洪中、傅笑容已于2011年12月12日在华安县房地产交易所办理了位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A13-11、A13-12号店面按揭抵押登记，故抵押权自登记时设立。根据原、被告签订的《中国银行住房借款合同》，原告有权提前行使抵押权，即以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告洪中、傅笑容所有，不足部分由债务人即被告洪中、傅笑容清偿。被告漳州宏业投资开发有限公司自愿为被告洪中对原告的前述债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，而双方并没有约定实现担保物权的情形及顺序，债务人即被告洪中、傅笑容自己提供物的担保的，债权人即原告应当先就该物的担保实现债权，为此被告漳州宏业投资开发有限公司依法应在原告就被告洪中、傅笑容提供的位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A13-11、A13-12号店面行使抵押权清偿被告洪中、傅笑容上述债务不足的部分承担连带清偿责任，被告漳州宏业投资开发有限公司作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告洪中、傅笑容追偿。被告洪中、傅笑容、漳州宏业投资开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告洪中签订的编号为SYF00011198的《中国银行住房借款合同》。
二、被告洪中、傅笑容应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金452705.45元、逾期利息8208.73元、罚息374.9元，并支付自2015年9月22日起至本判决指定的履行期间届满之日止，罚息以借款452705.45元为基础，复利以8208.73元为基数，按合同约定逾期利率计算。
三、被告洪中、傅笑容不履行上述判决主文第二项时，原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权以被告洪中、傅笑容提供的位于丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期A13-11、A13-12号店面所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告洪中、傅笑容的债务。
四、被告漳州宏业投资开发有限公司对上述判决主文第三项清偿被告洪中、傅笑容债务不足的部分承担连带清偿责任。被告漳州宏业投资开发有限公司作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告洪中、傅笑容追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8219元，减半收取为4109.5元，由被告洪中、傅笑容、漳州宏业投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 曾念颖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条主债务人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条主债务人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，主债务人可以随时返还；贷款人可以催告主债务人在合理期限内返还。
第二百零七条主债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。