广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第448号
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地佛山市南海区南海大道南105号。
负责人王灏斌，行长。
委托代理人王婉兰、刘文辉，均是原告员工。
被告曾超群，女，汉族，1969年1月3日出生，住顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行诉被告曾超群金融借款合同纠纷一案，本案诉讼过程中，本院根据原告的财产保全申请，于2014年10月13日查封了被告曾超群所有的位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房（证号：0200384561），查封期限自2014年10月13日至2016年10月12日止。本院于2014年9月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员梁晓明独任审理，并于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王婉兰、刘文辉到庭参加了诉讼，被告曾超群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告曾超群与原告于2011年2月27日签订一份《个人借款／担保合同》，合同编号为住字佛山分行南海支行2011年20号，被告曾超群向原告借款1760000元，购买佛山市南海区桂城街道半岛路11号佛山金域蓝湾一期愉景湾4座501房，借款期限从2011年2月27日至2036年2月27日，共计25年，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%计算利息；按月还本按月付息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收40%确定。目前执行合同利率为5.5675%，逾期利率为7.7945%。被告曾超群以该房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在签订了借款合同后，原告按照合同的约定发放了贷款，但被告曾超群多次拖欠原告的贷款本息未按期归还。被告梁曾超群从2014年4月开始逾期，截至2014年9月，被告已累计6期未按期还清本息，逾期的本金为16269.93元。至2014年9月15日，借款人已累计归还借款本金107086.58元，尚欠我行借款本金1652913.42元、利息43833.29元。综上，原告起诉，请求法院判令：1、请求解除被告曾超群与原告签订的编号为住字佛山分行南海支行2011年20号《个人借款／担保合同》；2、请求判令被告曾超群立即向原告归还借款本金1652913.42元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年9月15日的利息为43833.29元），本息合计暂为1696746.71元；3、请求判决原告对被告曾超群所有的佛山市南海区桂城街道半岛路11号佛山金域蓝湾一期愉景湾4座501房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判决上述被告共同承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告明确：关于逾期利息请求从本金逾期之日起按年利率7.7945%计付利息，起诉前已逾期的5期本金各自从逾期之日起（暂时计至2014年9月15日的利息43833.29元）及以1652913.42元为本金从起诉之日起按年利率7.7945%计付逾期利息。
被告曾超群没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证（复印件各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证、户口本、结婚证（复印件各1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、个人购房借款／担保合同（复印件1份，与原件核对无异），用于证明被告向原告借款1760000元，用于购买位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房的房地产，该借款由被告提供上述所购的房地产作抵押担保。
4、借款凭证（复印件1份，与原件核对无异），用于证明原告向被告发放贷款1760000元。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（编号：南房按证字88××80号）（复印件1份，与原件核对无异），用于证明本案所涉的房地产已依法办理了抵押登记手续，原告对其享有优先受偿权。
6、欠款情况表（打印件加盖公章，1份），用于证明被告的欠款情况。
被告曾超群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有证据材料向本院提供，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据，本院确认以下事实：
2011年2月27日，被告向原告贷款1760000元用于购置佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为住字佛山分行南海支行2011年20号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告贷款1760000元给被告用于购置住房，贷款执行利率是以基准利率为基础下浮15%确定年利率，日利率=年利率／360。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。若借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的执行利率加收40%确定。借款的期限为25年，借款人按合同所约定的“按月等额本息还款法”方式偿还贷款本息。被告自愿以佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年2月11日，原、被告就涉讼房屋依法办理了抵押物登记手续，佛山市南海区房产交易所出具了编号为南房按证字第××号房地产按揭登记证明书，抵押权人是原告。
2011年2月27日，原告依约发放贷款1760000元予被告，截至2014年10月21日止，被告已共拖欠了6期（2014年4月27日至2014年9月27日，每月27日为一期）贷款未归还，逾期本金为19569.86元，本金总额为1652913.42元，逾期利息为47125.82元。
另查明，2014年1月1日，中国人民银行执行的五年期以上贷款基准年利率为6.55%。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行义务。由于被告截至2014年9月15日已拖欠涉讼房产的贷款本息超过5个月，根据《个人购房借款／担保合同》“若借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除合同”的约定，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿贷款本金及利息。被告欠原告借款本金1652913.42元，事实清楚，证据充分，被告应归还予原告。截至2014年10月21日止，被告共计6期（2014年4月27日至2014年9月27日，每月27日为一期）贷款未归还，原告请求被告从各期本金逾期之日起按年利率7.7945%计付的逾期利息为47125.82元，符合法律规定本院予以准许；虽然原告在起诉前没有直接书面通知被告解除合同或提前收回贷款本息，但被告已于2014年10月4日签收本案起诉状及应诉材料，视为原告已通知被告解除合同，从2014年10月22日起，因原执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%及贷款逾期应从逾期之日起按合同约定的执行利率上浮40%计收利息，被告应按上述利率即年利率（6.55%×85%×140%）计付逾期利息至其实际还清款日止。
被告以其所有的位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告曾超群签订的编号为住字佛山分行南海支行2011年20号的《个人购房借款／担保合同》自2014年10月4日起解除。
二、被告曾超群应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1652913.42元及截至2014年10月21日的利息47125.82元予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，并以1652913.42元为本金从2014年10月22日起至付清款日止按年利率7.7945%计付逾期利息予原告，息随本清。
三、被告曾超群未履行上述第二项债务的，原告在对被告曾超群所有的位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房（南房按证字第××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，本案受理费减半收取10035.36元，财产保全费5000元，合计15035.36元（原告已预交），由被告曾超群负担并于本判决发生法律效力之日起十日内径付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一四年十一月六日
书记员 李 喆