山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初3028号
原告：中国银行股份有限公司安丘支行。
负责人：刘永成，行长。
委托诉讼代理人：杜长勇，律师。
被告：刘炳才。
被告：王桂臻。
被告：山东德勤融资担保有限公司。
法定代表人：唐玲玲，董事长。
委托诉讼代理人：刘建强，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告刘炳才、王桂臻、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托诉讼代理人杜长勇，被告山东德勤融资担保有限公司的委托诉讼代理人刘建强到庭参加诉讼。被告刘炳才、王桂臻经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、第一、二被告支付全部未偿还借款本金81584.71元，利息及罚息22361.4元，合计103946.11元，（计算至2016年3月29日，以后至实际履行之日按合同约定另行计算)；2、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法对抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费用及合同约定的其他费用由被告承担。事实和理由：2008年4月7日，原告与借款人签订《个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定由刘炳才向原告贷款100000元，用于购买安丘市人民路电信局家属楼10号楼305室，并用该房屋提供抵押担保，他项权利证为安房他安丘他字第014276号，贷款合同约定贷款期限180个月，按月等额本息还款，被告王桂臻签署共同债务人承诺函，第三被告提供连带责任担保。原告依约发放了贷款，但第一被告仅还款至2012年8月份，第二被告未承担共同偿还责任。第三被告未履行担保责任。
被告山东德勤融资担保有限公司辩称，担保属实，但借款人已提供房产担保，原告应先行使抵押权，不足部分再由第三被告承担。
被告刘炳才、王桂臻均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的贷款借款抵押合同、共同债务人承诺函、贷款凭证、还款明细表、安房安丘他字第014276号他项权利证复印件、借款人身份证复印件，被告山东德勤融资担保有限公司质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘炳才与王桂臻系夫妻关系，2008年4月7日，被告刘炳才、王桂臻向原告出具共同债务人承诺函一份，载明被告刘炳才向原告申请借款100000元，该贷款为借款人与王桂臻的共同债务，二人承诺对该债务本息承担共同还款责任。同日，原告与被告刘炳才、山东德勤投资担保有限公司签订《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》一份，约定刘炳才向原告借款100000元，用于购买位于安丘市人民路电信局家属楼10号楼305室，借款期限为15年，自2008年至2023年，以实际放款日为准。贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行。合同签订时贷款月利率为5.8725‰，利息自放款之日起计算并按月结息。实际执行利率按放款之日中国人民银行颁布的个人住房商业性贷款利率执行，不再书面通知借款人，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按照贷款发放日满一年进行利率调整，不再另行通知借款人。还款方式为等额本息还款法。同时约定被告刘炳才以其购买的该房产提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权利证号为：安房安丘他字第014276号，该房评估价值为143000元，实际抵押值为100000元，抵押期限为2008年5月5日至2023年5月5日，担保范围包括主债权及其产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行合同费用以及实现债权和抵押权的一切合理费用。如借款人未按照约定按月偿还借款本息，或出现连续三个月或者累计六个月未能按时、按期如数还款的，视为借款人或抵押人违约。贷款人有权宣布贷款提前到期并依法处分抵押物，并就所得价款优先受偿。保证人承诺：不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。山东德勤投资担保有限公司（2016年2月22日，该公司变更名称为山东德勤融资担保有限公司）为该笔借款提供连带责任保证，保证的内容同抵押担保内容一致。2008年5月份，原告与被告刘炳才订立个人贷款凭证，约定借款期限自2008年5月至2023年5月，月利率为5.8725‰，其余约定与借款合同内容一致。原告按照约定向被告刘炳才发放借款，被告刘炳才自2012年8月份开始不按期支付借款本金及利息，至2016年3月29日被告刘炳才欠原告借款本金81584.71元及利息、罚息22361.40元。被告刘炳才、王桂臻未予还款，保证人亦未履行保证责任。
本院认为：原、被告之间签订的贷款借款抵押合同、贷款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告刘炳才向原告借款，并以其房屋抵押，由被告山东德勤融资担保有限公司提供担保的事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告刘炳才发放贷款，被告刘炳才应按合同约定偿还原告借款本息，但被告刘炳才逾期还款，已构成违约，原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告刘炳才与王桂臻系夫妻关系，二被告亦向原告出具了承诺函，承诺共同还款，故原告要求二被告承担共同还款责任，理由正当，应予支持。被告刘炳才以其房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在其不按约偿还本息时，原告有权就其抵押的房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。被告山东德勤融资担保有限公司辩称，借款人以其自有房屋提供抵押担保，原告应先行使对借款人的抵押权。因借款抵押合同中约定，保证人承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，即原告有权选择行使担保物权或者要求保证人承担保证责任，故对山东德勤融资担保有限公司的辩称，不予采信。被告山东德勤融资担保有限公司应当对原告的剩余欠款及本息承担连带还款责任，并且在承担保证责任后，有权向被告刘炳才追偿。被告刘炳才、王桂臻经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘炳才、王桂臻共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金81584.71元及利息、罚息22361.40元（计算至2016年3月29日），共计103946.11元，并按合同约定利率向原告支付利息，自2016年3月30日起计算至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司安丘支行对被告刘炳才的抵押房产（他项权利证号为安房安丘他字第014276号，坐落于安丘市电信局家属楼10号305室）一处享有抵押权并有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东德勤融资担保有限公司对上述第一项还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告刘炳才追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2379元，由被告刘炳才、王桂臻、山东德勤融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一六年十一月八日
书 记 员 赵菲菲