广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第694号
原告：张某某，女，汉族。
被告：赵某某，女，满族。
委托代理人：曾文景，系广东标远律师事务所律师。原告张某某诉被告赵某某相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告张某某及被告委托代理人曾文景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告房产位于淡水人民北路祥瑞大厦XX房，自2015年春节期间，楼上XX房漏水造成XX房天花板有一直径60毫米大漏洞，维修卫生间PVC天花板起层爆皮，需更换（人工费、材料费1000元，排风扇被浸坏，需换新，180元）客房天花板因潮湿留湿斑，地面积水达200毫米，在积水的浸泡下，家私被水浸泡需更换800元。墙壁潮湿，起皮脱落，墙壁刮白粉刷材料人工费需1500元（有照片，视频为证），因无法居住（租户水电物业费不交把房门钥匙交给中介人走了）。3月份至今造成电费、物业管理费1046.14元，4个月的租金2800元的经济损失。为尽快解决减少损失，至今我深圳往返淡水己达十次，产生高速费己达500元、误工费十天2000元。自2015年3月中旬原告联系被告，经协商被告同意1个月内修复并赔偿1个月租金七佰元。4月末我发现被告只把天花板漏洞补了，其余地方被告告知不是她造成的她不管。原告多次联系被告要求见面协商和修复，被告一直不予理睬，还出言不逊，并扬言乐去哪告去哪告，至今无法沟通，物业多次协调无效。由于不能正常居住，特向贵院提出诉讼，请求：一、请求被告承担原告因漏水造成的天花板起皮，湿斑，墙壁潮湿墙皮脱落发霉，房屋不能正常居住所造成的维修费用及经济损失共计10686元。二、请求被告必须当面赔礼道歉。三、请求被告承担与诉讼有关的费用。
原告为其陈述的事实提供的证据有：1、影碟。2、图片；证据1、2证明房屋损坏的程度。3、房屋租赁合同、收据、房地产权证，证明涉案房屋所有权及涉案房屋处于出租状态。4、被告身份证复印件，证明被告主体资格。5、所产生费用明细，证明损失情况及金额。
被告辩称，原告房屋的损坏情况需要进一步核实，原告房屋的受损是否与被告装修有因果关系需要其他证据进一步证明。如果是被告装修造成，其损失的金额应由有资质的鉴定机构鉴定。原告对其主张的诉求应当提供相应证据予以证明。原告未提供的应当承担举证不能的责任。
被告未提交证据。
经审理查明，原告是位于惠州市惠阳区淡水石坑仔祥瑞大厦X层X号房的所有权人，其陈述自2015年春节期间，因楼上XX房漏水造成XX房天花板有一直径60毫米大漏洞、卫生间天花板pvc起层爆皮、排风扇被浸坏、客房天花板有湿斑、因地面积水导致家私被水浸泡需更换、墙壁潮湿起皮脱落，需维修费、损失费3480元，因无法居住造成电费、物业管理费、租金损失共计3846.14元，因本次纠纷产生的高速费、误工费共计2500元。其在2015年3月中旬已与被告联系，经协商被告同意1个月内修复并赔偿1个月租金700元。到4月份末，原告发现被告只把天花板漏洞补了，其余地方被告不认可是其造成的。后双方协商无果，遂诉至本院。庭审时，被告认可于2015年4月至5月份曾对房子进行过装修。
另查明，案件审理过程中，原告申请对“涉案房屋被水浸泡是否为楼上住户漏水造成”进行鉴定，本院予以准许。应鉴定机构广东科艺建筑工程质量司法鉴定所要求，本院于2016年3月25日通知原被告对涉案房屋及其楼上祥瑞大厦XX室进行现场勘查。被告未到现场。根据本院现场勘查，涉案XX号房进门左手边洗手间及厨房交界处天花板存在维修痕迹，洗手间门上墙也存在维修痕迹，对应地面存有天花板残渣及剩余装修材料，房屋进门右手边墙体下部有（涂料）剥落现象，右下角天花有发霉痕迹，衣柜也存在浸泡痕迹。XX号房进门左手边厨房洗手盆管道存在维修痕迹及建筑残渣。
还查明，期限内，原告未预交鉴定费，本院视为其放弃鉴定申请。
本院认为，本案为相邻损害防免关系纠纷。邻里之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。原告主张被告房屋漏水导致其房屋受损，被告不予认可，但根据本院现场勘查情况，本院认定原告家的损失与被告家的漏水存在直接因果关系。虽然原告未举证证明其损失的金额，但为化解原被告之间的邻里矛盾，减少原被告之间的摩擦，考虑到本案诉讼标的额不大，为减少当事人讼累，本院结合案件审理过程中原被告双方的调解意见，酌情支持被告应赔偿原告各项损失共计6000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告赵某某应于本判决发生法律效力之日起三日赔偿原告张某某各项损失共计6000元。
二、驳回原告张某某其他诉讼请求。
本案受理费68元，由被告赵某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
（此页无正文）
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年五月十七日
书记员 李 幸
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停业侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）修理、重作、更换（七）赔偿损失（八）支付违约金（九）消除影响、恢复名誉（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式、可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间5月17日
审判长
独任审判员签名拟稿人张少琼秘密
等级发印
行发
范份
围数
及请打印份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2015）惠阳法民一
初字第694号收文
时间月日首长批发核稿
意见广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2015）惠阳法民一初字第694号
原告：张媛媛，女，汉族，1977年5月5日出生，住址：辽宁省辽阳市宏伟区。
被告：赵良娥，女，汉族，1980年8月14日出生，住址：贵州省金沙县安洛乡大林村高坡组。身份证号码：。委托代理人曾文景、戴文胜，系广东标远律师事务所律师、实习律师。原告张媛媛诉被告赵良娥相邻损害防免关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张少琼使用简易程序于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告张媛媛及被告委托代理人曾文景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告房产位于淡水人民北路祥瑞大厦1219房，自2015年春节期间，楼上1319房漏水造成1219房天花板有一直径60毫米大漏洞，维修卫生间PVC天花板起层爆皮，需更换（人工费、材料费1000元，排风扇被浸坏，需换新，180元）客房天花板因潮湿留湿斑，地面积水达200毫米，在积水的浸泡下，家私被水浸泡需更换800元。墙壁潮湿，起皮脱落，墙壁刮白粉刷材料人工费需1500元（有照片，视频为证），因无法居住（租户水电物业费不交把房门钥匙交给中介人走了）。3月份至今造成电费、物业管理费1046.14元，4个月的租金2800元的经济损失。为尽快解决减少损失，至今我深圳往返淡水己达十次，产生高速费己达500元、误工费十天2000元。自2015年3月中旬原告联系被告，经协商被告同意1个月内修复并赔偿，1个月租金七佰元。4月末我发现被告只把天花板漏洞补了，其余地方被告告知不是她造成的她不管。原告多次联系被告要求见面协商和修复，被告一直不予理睬，还出言不逊，并扬言乐去哪告去哪告，至今无法沟通，物业多次协调无效。由于不能正常居住，特向贵院提出诉讼，请求：一、请求被告承担原告因漏水造成的天花板起皮，湿斑，墙壁潮湿墙皮脱落发霉，房屋不能正常居住所造成的维修费用及经济损失共计10686元。二、请求被告必须当面赔礼道歉。三、请求被告承担与诉讼有关的费用。
原告为其陈述的事实提供的证据有：1、影碟；2、图片；证据1、2证明房屋损坏的程度。3、房屋租赁合同、收据、房地产权证；证明涉案房屋所有权及涉案房屋处于出租状态。4、被告身份证复印件，证明被告主体资格。5、所产生费用明细，证明损失情况及金额。
被告辩称，原告房屋的损坏情况需要进一步核实，原告房屋的受损是否与被告装修有因关系需要其他证据进一步证明。如果是被告装修造成，其损失的金额应由有资质的鉴定机构鉴定。原告对其主张的诉求应当提供相应证据予以证明。原告未提供的应当承担举证不能的责任。
被告未提交证据。
经审理查明，原告是位于惠州市惠阳区淡水石坑仔祥瑞大厦12层019号房的所有权人，其陈述自2015年春节期间，因楼上1319房漏水造成1219房天花板有一直径60毫米大漏洞、卫生间天花板pvc起层爆皮、客房天花板有湿斑、因地面积水导致家私被水浸泡需更换、墙壁潮湿起皮脱落，需维修费、损失费3480元，因无法居住造成电费、物业管理费、租金损失共计3846.14元，因本次纠纷产生的高速费、误工费共计2500元。其在2015年3月中旬已与被告联系，经协商被告同意1个月内修复并赔偿1个月租金900元。到4月份末，原告发现被告只把天花板漏洞补了，其余地方被告不认可是其造成的。后双方协商无果，遂诉至本院。庭审时，被告认可于2015年4至5月份曾对房子进行过装修。
另查明，案件审理过程中，原告申请对“涉案房屋被水浸泡是否为楼上住户漏水造成”进行鉴定，本院予以准许。应鉴定机构广东科艺建筑工程质量司法鉴定所要求，本院于2016年3月25日通知原被告对涉案房屋及其楼上祥瑞大厦1319室进行现场勘查。被告未到现场。根据本院现场勘查，涉案1219号房进门左手边洗手间及厨房交界处天花板存在维修痕迹，洗手间门上墙也存在维修痕迹，对应地面存在天花板残渣及剩余装修材料，房屋进门右手边墙体下部有（涂料）剥落现象，右下角天花有发霉痕迹，衣柜也存在浸泡痕迹。1319号房进门左手边厨房洗手盆管道存在维修痕迹及建筑残渣。
还查明，期限内，原告未预交鉴定费，本院视为其放弃鉴定申请。
本院认为，本案为相邻损害防免关系纠纷。邻里之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。原告主张被告房屋漏水导致其房屋受损，被告不予认可，但根据本院现场勘查情况，本院认定原告家的漏水与被告家存在直接因果关系。虽然原告未举证证明其损失的金额，但为化解原被告之间的邻里矛盾，减少原被告之间的摩擦，考虑到本案诉讼标的额不大，为减少当事人讼累，本院结合案件审理过程中原被告双方的调解意见，酌情支持被告应赔偿原告各项损失共计6000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告赵良俄应于本判决发生法律效力之日起三日赔偿原告张媛媛各项损失共计6000元。
二、驳回原告张媛媛其他诉讼请求。
本案受理费34元，由被告赵良俄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员张少琼
二Ｏ一六年五月十七日
书记员李幸
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停业侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）修理、重作、更换（七）赔偿损失（八）支付违约金（九）消除影响、恢复名誉（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式、可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。