福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3071号
原告：兴业银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路216号。统一社会信用代码91350481858194336X。
负责人：孙谦，行长。
委托诉讼代理人：刘洪，该行职员。
被告：苏小雪，女，1976年2月13日出生，汉族，户籍地址为永安市。
原告兴业银行股份有限公司永安支行与被告苏小雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洪到庭参加诉讼。被告苏小雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与苏小雪于2010年4月13日签订的编号为兴银明永安181007788901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告苏小雪立即偿还原告借款本息171964.47元，其中欠贷款本金168267.75元，至2016年8月21日止拖欠贷款利息3539.95元及罚息156.77元，本息合计171964.47元，同时应偿付从2016年8月22日起至贷款本息归还时所产生的利息、罚息；3、原告对被告苏小雪提供抵押的位于永安市××小区××单元××室住宅，依法处置所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用由苏小雪承担。事实和理由：苏小雪因购房需要向原告申请贷款210000元，原告经审查后同意办理贷款手续。2010年4月13日，原告与苏小雪签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为210000元，贷款期限自2010年4月13日至2030年4月13日止；苏小雪提供位于永安市××小区××单元××室住宅（产权证号：20××56）作为该借款的抵押担保；保证人永安市燕东房地产开发有限公司承担阶段性担保（因按合同约定，该房产已办妥房屋所有权证及正式抵押登记，权证交原告保管，保证人永安市燕东房地产开发有限公司的保证责任解除）。借款合同签定后，原告依约于2010年4月20日将借款210000元划入苏小雪指定的账户。合同履行过程中，苏小雪于2016年1月16日起便未按合同约定按时归还贷款本息，经原告多次催收，苏小雪仍不履行还款义务。至2016年8月21日,苏小雪尚欠原告贷款借款本息171964.47元，其中贷款本金168267.75元；拖欠贷款利息3539.95元及罚息156.77元，本息合计171964.47元。此外，根据合同约定，苏小雪未按时还款的行为已构成违约，原告有权解除双方签订的借款合同并要求苏小雪提前承担清偿责任，并就苏小雪提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告向法院提出诉讼，请求法院判如所请。
苏小雪未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、苏小雪身份证及婚姻状况证明、个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、本息计算清单、个人贷款催收通知书、抵押房产权证明、土地证及他项权证。苏小雪未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院依法进行审查，对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在案佐证。对原告所主张的上述事实，本院予以认定。
本院认为，原告与苏小雪签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》以及作为合同附件的借款借据，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。案涉兴银明永安181007788901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》在履行过程中，苏小雪自2016年1月起便未按约定按期偿还借款本息，经原告多次催告，苏小雪仍未及时履行，已构成违约，合同约定的解除条件成就。原告提出的解除双方订立的借款合同并要求苏小雪偿还尚欠的借款本息之诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。为确保合同履行，苏小雪自愿将其所有的位于永安市××小区××单元××室的房产为本案借款提供抵押担保，双方依法对上述房地产办理了抵押登记手续，抵押合同成立并生效。原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿债权。苏小雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司永安支行与苏小雪于2010年4月13日签订的编号为兴银明永安181007788901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、苏小雪应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司永安支行借款本金168267.75元及利息、罚息3696.72元（利息、罚息计算至2016年8月21日），借款本息合计人民币171964.47元；并按合同约定的利率继续支付自2016年8月22日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、兴业银行股份有限公司永安支行有权以苏小雪所有的坐落于永安市××小区××单元××室的房产（房屋所有权证号为永房权证字第××号）及其占用范围内的土地使用权（土地证号为永国用（2013）第144**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述债权。
本案受理费3739元，公告费500元，合计4239元，由苏小雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王 军
审 判 员 崔 璐
人民陪审员 郑 婕
二〇一七年二月八日
书 记 员 陈春颜
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。