北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第03371号
上诉人（原审原告）于佳琦，男，1986年5月24日出生。
委托代理人金翔，北京市京剑律师事务所律师。
委托代理人高冉，女，1989年8月2日出生。
被上诉人（原审被告）北京天华宏业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区中关村科技园丰台园产业基地一期东区15-C地块B区写字楼B2109号。
法定代表人崔悌，董事长。
委托代理人方梅，广东广和（北京）律师事务所律师。
委托代理人刘玉，广东广和（北京）律师事务所律师。
上诉人于佳琦因商品房销售合同纠纷（原审为房屋买卖合同纠纷）一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）年丰民初字第7881号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年4月，于佳琦诉至原审法院称：2009年12月12日，我与北京天华宏业房地产开发有限公司（以下简称天华宏业公司）就2108号房屋（以下简称涉案房屋）的买卖事宜签订了《商品房现房买卖合同》及《补充协议》约定，房屋总价款1282665元，天华宏业公司应于2010年2月11日前向我交付房屋，若天华宏业公司逾期交房，应按我已付购房款的万分之五支付违约金；合同签订后，我依约交付了首付款并在约定时间内向天华宏业公司指定的按揭银行提交了所有申请贷款的资料，后由于银行的原因于2010年8月23日将我的按揭贷款汇入天华宏业公司特定银行帐户。对于付款问题，我没有任何违约行为，天华宏业公司理应依据约定按时交房，但迟迟未能交房。后经催促，天华宏业公司最终于2011年5月12日向我交付了房屋。天华宏业公司逾期交房，理应从2010年2月12日起至2011年5月12日这段期间按合同约定向我支付逾期交房违约金；另依据国家政策规定我应交契税税率为1%，即我应交国家的契税为12826.65元，天华宏业公司已代为收取契税38480元，故天华宏业公司应退还我多交的契税款25653.35元。现请求判令天华宏业公司向我支付逾期交房违约金291806.29元、退还多收的契税款25653.35元、返还涉诉房屋房产证并承担本案诉讼费用。
天华宏业公司辩称：我公司认为是于佳琦逾期收房和付款。契税的问题，是经过我公司的努力对契税进行了减免，双方应平分。房产证于2011年12月1日取得，未交付于佳琦是因为于佳琦存在逾期收房和付款的情况。故不同意于佳琦诉讼请求。
原审法院经审理认为：根据已查明的事实，于佳琦与天华宏业公司就涉案房屋签订《商品房现房买卖合同》及《补充协议》后，于佳琦仅按合同约定履行了向天华宏业公司支付首付房价款的义务。此后，由于于佳琦未能全面及时向贷款银行提供贷款所需的个人资料，造成其未能按双方所签《补充协议》约定的付款期限付款。有鉴于此，应当认定，于佳琦逾期付款的行为系违约行为。鉴于目前于佳琦已向天华宏业公司履行了付款义务，天华宏业公司已按合同约定履行了办理涉案房屋所有权证的义务，故对于佳琦要求天华宏业公司返还其房屋所有权证的诉讼请求应予准许；审理中，于佳琦要求天华宏业公司支付逾期交房违约金并退还其剩余预付契税，鉴于于佳琦未按双方所签《补充协议》约定的付款期限支付房价款的行为系违约行为，且天华宏业公司在办证过程中为于佳琦垫付的因办证所需的相关费用尚未结算，基于上述事实，故对于佳琦要求天华宏业公司支付逾期交房违约金并退还其剩余预付契税的诉讼请求，法院难以支持。据此，原审法院于2013年12月判决：一、北京天华宏业房地产开发有限公司于判决生效后七日内将于佳琦购买的二一○八号房屋的《房屋所有权证》返还给于佳琦；二、驳回于佳琦其他诉讼请求。
判决后，于佳琦不服，持原诉理由上诉至本院，请求二审法院撤销原判第二项，依法改判支持其一审全部诉讼请求。天华宏业公司同意原判。
经审理查明：2009年12月12日，于佳琦（买受人）与天华宏业公司（出卖人）签订《商品房现房买卖合同》，约定：天华宏业公司将其开发的涉案房屋出售给于佳琦；该房屋套内建筑面积为55.05平方米，房价款按套内建筑面积计算，单价为每平方米23300元；付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房款总价款的20%，其余价款可以向中国光大银行借款支付；出卖人应当在2010年2月11日前向买受人交付该商品房；出卖人未按约定的期限将该商品房交付买受人的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、印花税及有关部门规定的办理房屋所有权证应由买受人承担的其他税费；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元等。该合同附件五约定：买受人应当于2009年12月12日前支付房屋总价款的20%，计人民币262665元作为首付款，其余价款102万元由买受人通过中国光大银行贷款于2010年2月8日前付清。如买受人逾期办理完成贷款手续，出卖人有权将交房日期顺延相应天数。
合同签订后，于佳琦按双方约定的付款方式向天华宏业公司支付首付款262665元。2010年2月26日，于佳琦再次向天华宏业公司支付首付款60000元。2010年2月28日，于佳琦与天华宏业公司就付款方式进行调整的相关事宜签订了《补充说明》，约定：买受人应当于2010年2月28日前支付房屋总价款的25%，计人民币322665元作为首付款，其余价款计人民币96万元，由买受人通过中国光大银行贷款于2010年3月6日前付清。2010年8月23日，于佳琦与中国光大银行签订《个人贷款合同》，约定于佳琦向中国光大银行贷款96万元。当日，中国光大银行发放了该笔贷款。
2011年5月12日，天华宏业公司为于佳琦办理房屋入住手续时，于佳琦向天华宏业公司支付契税38480元。于佳琦所购房屋《契税完税证》载明实缴税额为12826.65元。涉案房屋所有权证的登记时间为2011年12月1日。此后，天华宏业公司以于佳琦尚未结清涉案房屋的相关费用为由未将《房屋所有权证》交还给于佳琦。
诉讼中，天华宏业公司称：于佳琦提交的《入住通知书》明确显示其公司已于2010年2月11日按照合同约定的交房时间通知于佳琦办理交房手续，涉案房屋交房手续迟至2011年5月12日方才办理系因于佳琦未按期收房所致。对此，于佳琦称：《入住通知书》中虽写明的日期为2010年2月11日，但该《入住通知书》天华宏业公司系于2011年5月12日发放的，其亦于当日办理了收房手续。
2014年4月21日，天华宏业公司将于佳琦诉至原审法院，要求于佳琦支付逾期付款违约金81600元、逾期收房违约金291806元、代办产权证所垫付的费用及代办费678.96元、代办契税补偿款12827元。该案现正在审理中。
上述事实，有《商品房现房买卖合同》、《补充协议》、《补充说明》、付款凭证、《个人贷款合同》、起诉状、诉讼费收据、联系笔录及双方当事人陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
于佳琦与天华宏业公司之间的《商品房现房买卖合同》及《补充说明》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定，天华宏业公司应于2010年2月11日前向于佳琦交付涉案房屋。根据现已查明的事实，虽然天华宏业公司与于佳琦双方实际办理房屋交付手续的时间为2011年5月12日，但于佳琦提交的《入住通知书》中明确显示天华宏业公司通知于佳琦收房的时间为2010年2月11日，于佳琦亦未提交相关证据证明该《入住通知书》系天华宏业公司于2011年5月12日方才向其发放的，故对天华宏业所称其公司已按照合同约定时间通知了于佳琦办理收房手续的抗辩意见，本院予以采信。于佳琦亦未提交相关证据证明房屋迟延交付系因天华宏业公司的原因所致，故于佳琦要求天华宏业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
关于于佳琦要求天华宏业公司返还其多交纳的契税一节，鉴于天华宏业公司在代为办理房屋所有权证的过程中为于佳琦垫付了相关费用，双方对此尚未进行结算，且天华宏业公司对此已另案起诉，故本院对此不予处理。
综上所述，于佳琦的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院所作判决处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费6062元，由于佳琦负担5992元（已交纳），由北京天华宏业房地产开发有限公司负担70元（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案件受理费6062元，由于佳琦负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 妍
代理审判员 马兴芳
代理审判员 周梦峰
二〇一四年五月二十日
书 记 员 刘艳霞