广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梧民一初字第2号
原告钟钊文。
委托代理人陈建平，广西建梧律师事务所律师。
委托代理人王荫国，广西建梧律师事务所律师。
被告苍梧县万锋房地产开发有限公司，住所地苍梧县工业大道与苍郁高速公路接口西侧。
法定代表人周志宇，该公司执行董事。
被告张一辉。
被告林义丰。
被告张志坚。
被告林义丰与张志坚的共同委托代理人梁竣庭，广西益远律师事务所律师。
被告林义丰与张志坚的共同委托代理人黄海萍，广西益远律师事务所律师。
原告钟钊文与被告苍梧县万锋房地产开发有限公司（以下简称“万锋公司”）、张一辉、林义丰、张志坚第三人撤销之诉一案，本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议庭，并于2015年11月3日公开开庭进行了审理。书记员黄妙娴担任法庭记录。原告钟钊文的委托代理人陈建平，被告林义丰与张志坚的共同委托代理人梁竣庭、黄海萍到庭参加诉讼，被告万锋公司、张一辉经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钟钊文诉称，一、原告与万锋公司签订了商品房买卖合同（合同编号：苍2012-A02），购买苍梧建筑装饰材料批发市场A幢13号、14号商铺，原告已付清购房价款并实际占有使用该房屋，该房屋应属原告所有。二、万锋公司将原告所有的上述商铺作为张一辉向林义丰、张志坚借款的抵押担保，其行为严重侵犯了原告的合法权益，显属违法。该抵押无效应予撤销。三、梧州市中级人民法院（2014）梧民初一字第7号民事判决第二项将上述属原告所有的房屋列入万锋公司为张一辉向林义丰、张志坚借款的抵押担保物范围内一并处理不当。综上，请求：1、依法撤销（2014）梧民初一字第7号民事判决第二项关于对龙圩镇西南大道××幢13号、14号房屋的折价、拍卖、变卖的判决；2、驳回林义丰、张志坚要求对位于龙圩镇西南大道××幢13号、14号房屋的折价、拍卖、变卖价款的优先受偿的诉讼请求；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向法庭提供的证据有：1、居民身份证复印件，证明钟钊文身份的基本情况；2、企业注册复印件，证明万锋公司的工商注册登记情况；3、商品房买卖合同复印件，证明原告购买苍梧建筑装饰材料批发市场A幢13号、14号商铺；4、银行转账业务凭证2份复印件，证明原告将购房款通过银行转账到被告的账户；5、收据复印件，证明万锋公司给原告出具的购房款收据凭证；6、判决书，证明（2014）梧民初一字第7号民事判决第二项将属原告所有的13号、14号房屋列入万锋公司为张一辉向林义丰、张志坚借款的抵押担保物范围内一并处理。
原告在庭审中提供了证据7、一份汇报及相关装修单据复印件，拟证明涉案的13号、14号房屋已交付给原告使用，原告对房屋进行了装修并出租。
被告林义丰、张志坚答辩称，原告与万锋公司之间不是真正的商品房买卖协议关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告林义丰、张志坚向法庭提供的证据有：1、（2014）梧民初一字第7号民事判决书中的1-12项证据复印件，证明该判决书查证的借款、担保事实是真实、合法的，原来的判决没有错误；2、（2014）梧民初一字第7号民事判决书中的第13项证据——房屋他项权证两本以及房屋所有权证两本，证明涉案房屋抵押情况，原来的判决没有错误；3、电脑咨询单，证明张一辉与万锋公司没有关系；4、商品房预售许可证，证明万锋公司于2013年2月28日取得商品房预售许可证。
被告万锋公司与被告张一辉在法定答辩期限内没有进行答辩、没有参加庭审，也没有提供书面答辩意见和证据。
经本院庭审质证，被告林义丰、张志坚对原告钟钊文提交的证据质证认为：对证据1、2没有异议，但与本案没有关联性；证据3是不真实不合法的，合同签订的日期在预售许可证之前且没有真正履行，没有证据证明万锋公司把涉案13号、14号房屋交付原告；对证据4有异议，上面清楚写明是“借款”而不是购房款；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，上面的公章是不一致的，收据的时间是2010年与商品房买卖合同的2012年时间不一致，总价款180万元，预收款是160万元；对证据6没有异议。认为原告提供的证据7中有关装修单据没有收款人的身份证明，落款日期有2011年也有2015年的，不符合常理，对原告在庭审中提供的一系列材料均有异议。
原告对被告林义丰、张志坚提交的证据质证认为：对证据1没有异议；对证据2认为有原件核对就没有异议；对证据3没有异议，但认为对方证明的事实是错误的；对证据4没有异议，认为证明商品房是合格的，可以预售的。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信，即对双方无异议的原告提供的证据1、2、6，被告林义丰、张志坚提供的证据1-4予以认定；对原告提供的证据3，本院认为该买卖合同可以证明原告与被告万锋公司签订了关于涉案13号、14号房屋的买卖合同的事实，在没有相反证据的前提下，本院认可该买卖合同的真实性和关联性；对原告提供的证据4，本院认为可以证明原告向张一辉转款450万元的事实，本院予以认定；对原告提供的证据5，本院认为该收据的时间和内容与原告提供的证据5反映的事实不符，本院不予认可；对原告提供的证据7，本院认为其中收取装修费、人工费的单据时间不一致，也不能反映涉案房屋合法交付给原告的事实，故对此不予认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年6月11日原告将450万元转到被告张一辉账户，转账业务凭证上注明“借款”。2012年9月3日，原告与被告万锋公司签订商品房买卖合同（合同编号：苍2012-A02），购买苍梧建筑装饰材料批发市场A幢13号、14号商铺，但没有办理备案登记，双方也没有办理任何房屋所有权及土地使用权的登记或转移手续。涉案13号、14号房屋于2011年12月26日登记在被告万锋公司名下为其单独所有，该两幢房屋曾于2012年2月22日设立抵押，后该抵押于2013年4月9日撤销，又于2013年4月24日设立抵押，抵押权人为被告林义丰。被告万锋公司于2013年2月28日取得苍梧建筑装饰材料批发市场的预售许可证。因林义丰、张志坚与张一辉、万锋公司、周志宇民间借贷一案，本院作出（2014）梧民初一字第7号民事判决，判决主文第二项认定林义丰、张志坚对万锋公司用作抵押担保的包括涉案13号、14号房屋在内的25幢房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在1700万元范围内优先受偿。该判决已经生效并进入执行程序。
本院认为，本案的争议焦点是：原告诉请要求撤销的事由是否成立。
1、原告是否合法取得了涉案13号、14号房屋的所有权？
首先，原告主张其与被告万锋公司之间存在商品房买卖合同关系，并提供《商品房买卖合同》、《银行转账业务凭证》和《收据》等证据拟证明其购买了涉案13号、14号房屋并已付完购房款。《商品房买卖合同》签订的时间是在2012年9月3日，原告提供的《银行转账业务凭证》上显示的汇款时间为2010年6月11日，汇款性质注明为“借款”。汇款时间早于合同签订时间有悖于常理，且汇款性质注明为“借款”，故《银行转账业务凭证》实际上反映的是原告与被告张一辉之间450万元的借款关系。
其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，虽然原告与被告万锋公司之间签订了《商品房买卖合同》，但被告万锋公司于2011年12月26日便取得了讼争房屋的所有权证，原告与被告万锋公司于2012年9月3日签订《商品房买卖合同》时被告万锋公司已经取得了讼争房屋的所有权证，由于原告没有办理房屋过户转移手续，也未提供证据证明其已经合法占有讼争房屋，因此原告并未取得讼争房屋的所有权。
2、原告请求撤销本院（2014）梧民一初字第7号生效民事判决第二项是否应该得到支持？
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”之规定，原告请求撤销本院（2014）梧民一初字第7号民事判决第二项，应提供证据证明其符合上述规定。
被告万锋公司自愿以其所有的、位于龙圩镇西南大道××幢的房屋为张一辉向林义丰、张志坚的借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续，本院（2014）梧民一初字第7号民事判决书判决被告万锋公司在担保范围内承担担保责任，事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。
由于原告并未取得讼争房屋的所有权，且原告作为购房者，应当尽到一个善意购房者应尽的审查义务。原告与被告万锋公司签订《商品房买卖合同》时，被告万锋公司并未能提供商品房预售证书，原告应尽到一个善意购房者的注意义务去审查所购房屋的权属情况。事实上，被告万锋公司于2011年12月26日便取得了讼争房屋所有权证，并于2012年2月22日设立了抵押登记，房屋所有权及他项权利登记均产生对外公示效力，原告只要尽到相关注意义务，均可发现所购房屋的权属情况。《商品房买卖合同》签订后，原告一直未进行备案登记，2013年4月9日讼争房屋的抵押登记注销，2013年4月24日讼争房屋再次设立了抵押登记，原告未及时行使自己的权利，客观上未能阻却讼争房屋再次设立抵押登记。故现原告起诉请求依法撤销本院（2014）梧民一初字第7号民事判决书第二项关于对龙圩镇西南大道××幢13号、14号房屋的折价、拍卖、变卖的判决，并要求驳回林义丰、张志坚要求对位于龙圩镇西南大道××幢13号、14号房屋的折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条之规定，判决如下：
驳回原告钟钊文的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告钟钊文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，帐号：20×××77，开户银行：农行南宁市万象支行）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 蒋学政
审判员 祝冬梅
审判员 李庆春
二〇一五年十二月二十五日
书记员 黄妙娴
附：相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。