中华人民共和国
山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
山东省滨州市滨城区人民法院
民事判决书
（2018）鲁1602民初1411号
原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨城区黄河五路391号，统一社会信用代码913716005965991727。
负责人陈连合，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵希田，男，汉族，系该分行职工。
被告：于树芳，女，1971年4月21日出生，汉族，住滨州市滨城区。
被告：李强，男，1974年6月6日出生，汉族，住滨州市滨城区，系被告于树芳配偶。
被告：于海春，男，1976年2月27日出生，汉族，住滨州市滨城区。
被告：靳国滨，男，1982年2月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。
被告：于海燕，女，1979年3月8日出生，汉族，住滨州市滨城区，系被告靳国滨配偶。
原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告于树芳、李强、于海春、靳国滨、于海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵希田到庭参加了诉讼，被告于树芳、李强、于海春、靳国滨、于海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司滨州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于树芳、李强、于海春偿还原告借款本金120万元，逾期利息、罚息共计26999.08元（暂计算至2018年4月3日）及自2018年4月4日至实际清偿日止按合同约定计算的罚息（罚息利率按10.50525%计算）；2.判令被告于树芳、李强、于海春向原告支付违约金6万元；3.判令被告靳国滨、于海燕对上述第一二项债务承担连带偿还责任；4.判令原告有权以被告于树芳、李强提供抵押的房产（位于滨州市某铺，房产证号为房权证字第××号）和被告于海春提供抵押的房产（位于滨州市某室，房产证号为滨州市房权证市属字第××号），以折价、拍卖或变卖所得价款在第一、二项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；5.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，原告与被告于树芳、李强、于海春签订《零售经营类借款合同》1份，约定被告于树芳、李强、于海春从原告处借款120万元，并由于树芳、李强、于海春提供房产抵押担保，由靳国滨、于海燕提供连带责任保证担保。合同签署后，原告依约履行，但被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。经原告催收多次，被告未能还款。故，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求依法裁决。
被告于树芳、李强、于海春、靳国滨、于海燕均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述、举证，经审查确认《零售授信额度借款合同》一份，《零售经营类借款合同》一份，《借款借据》一份，《零售借款最高额抵押合同》两份，他项权利证书两份，《零售借款最高额保证合同》一份，于树芳贷款欠息清单一份，于树芳、李强身份证复印件各一份，结婚证复印件一份，于海春身份证复印件一份，靳国滨、于海燕身份证复印件各一份，结婚证复印件一份等在卷佐证。本院认定事实如下：
2017年3月31日，原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告于树芳、李强、于海春签订《零售经营类借款合同》，合同约定被告于树芳、李强、于海春向原告处借款120万元，借款期限12个月，自2017年3月31日起至2018年3月31日止，借款利率为：央行人民币贷款基准利率一年以内（含一年）期限档次。采取浮动利率，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.16；罚息利率为：逾期借款，罚息利率为借款利率上浮50%。约定还款方式为按月付息，自借款发放次月的10日为结息日，到期还本。并约定：针对债务人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额5%的违约金。
2014年1月3日，被告于树芳、李强与原告签订《零售借款最高额抵押合同》（兴银滨个抵字2014-0004A号），被告于树芳、李强自愿以名下房产（位于滨州市某铺，房产证号为房权证字第××号）为本案借款提供抵押担保，抵押额度有效期自2014年1月3日至2019年1月3日。本合同项下的抵押最高本金限额为人民币104万元整。按合同第六条第二款的解释：在该最高本金限额内，不论抵押权人与债权人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2017年3月17日，原告与被告于树芳就抵押房产办理了抵押权登记。不动产登记证载明的担保债权的数额为212万元。
2014年1月3日，被告于海春及案外人窦小芳与原告签订《零售借款最高额抵押合同》（兴银滨个抵字2014-0004B号），被告于海春自愿以名下房产（位于滨州市某室，房产证号为滨州市房权证市属字第××号）为本案借款提供抵押担保，抵押额度有效期自2014年1月3日至2019年1月3日。本合同项下的抵押最高本金限额为人民币21万元整。关于抵押最高本金限额的解释与上述（兴银滨个抵字2014-0004A号）合同解释相同。2017年3月22日，原告与被告于海春就抵押房产办理了抵押登记，不动产登记载明的担保债权的数额为33万元。
2017年2月22日，被告靳国滨、于海燕与原告签订《零售借款最高额保证合同》（371653683101000B），被告靳国滨、于海燕对本案借款提供连带责任保证，保证最高本金限额为245万元。保证范围为：保证人的保证责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。保证期间为：本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
以上合同签订后，原告已按《零售经营类借款合同》的约定于2017年3月31日向被告于树芳发放贷款120万元。截至2018年4月3日，合同编号为371653683101000《零售经营类借款合同》项下本金欠款120万元、利息欠款合计26999.48元。保证人并未按合同约定履行保证责任。
被告于树芳、李强系夫妻关系，被告靳国滨、于海燕系夫妻关系。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告于树芳、李强、于海春签订《零售经营类借款合同》，分别与被告于树芳、李强、于海春签订的《零售借款最高额抵押合同》，与被告靳国滨、于海燕签订的《零售借款最高额保证合同》等均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告于树芳实际发放了所借款项，被告于树芳及共同借款人李强、于海春应按照合同的约定履行还本付息的义务。贷款发放后被告于树芳、李强、于海春未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定原告有权要求被告于树芳、李强、于海春偿还本金并按约支付利息及逾期利息、罚息，并按合同约定支付违约金。故，原告要求被告于树芳、李强、于海春偿还所欠本金及利息和逾期利息、罚息及违约金的诉请，于法有据，不超出法律规定，本院予以支持。被告于树芳、李强、于海春自愿以个人房产为涉案借款提供抵押担保，应于担保范围内承担担保责任；因以上两份抵押担保合同均约定了抵押最高本金限额，故被告应在合同约定的最高本金限额内承担相应的本金及由该本金产生的利息、罚息、违约金等责任。被告靳国滨、于海燕自愿为涉案借款提供保证担保，应对被告于树芳、李强、于海春的涉案债务承担连带保证责任。故，原告要求对抵押房产享受优先受偿权，要求靳国滨、于海燕对涉案债务承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告于树芳、李强、于海春、靳国滨、于海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于树芳、李强、于海春于本判决生效后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金120万元，逾期利息、罚息共计26999.08元（利息、罚息计算至2018年4月3日。自2018年4月4日起至本判决确定的付款之日止按合同约定计算利息、罚息）；
二、被告于树芳、李强、于海春于本判决生效后10日内支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金6万元；
三、被告靳国滨、于海燕对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
四、原告有权以被告于树芳提供抵押的房产（位于滨州市某铺，房产证号为房权证字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二项债务金额范围内享有优先受偿权，但最高限额按以下所述执行：如最高本金限额104万元与按合同约定的利息、罚息、违约金之和超过212万元，则以212万元为限；如最高本金限额104万元与按合同约定的利息、罚息、违约金之和不超过212万元，以该最高本金限额104万元与按合同约定的利息、罚息、违约金之和为限；
原告有权以被告于海春提供抵押的房产（位于滨州市某室，房产证号为滨州市房权证市属字第××号），以折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二项债务金额范围内享有优先受偿权，但最高限额按以下所述执行：如最高本金限额21万元与按合同约定的利息、罚息、违约金之和超过33万元，则以33万元为限；如最高本金限额21万元与按合同约定的利息、罚息、违约金之和不超过33万元，以该最高本金限额21万元与按合同约定的利息、罚息、违约金之和为限；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31125元，财产保全费5000由被告于树芳、李强、于海春、靳国滨、于海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 尹森林
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一八年六月一日
书 记 员 丁梦迪