河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民二金初字第176号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济源市直属支行，住所地：济源市。
法定代表人赵广全，该行行长。
委托代理人颜凡州，该行工作人员。
被告周志琴，女，汉族。
被告王济文，男，汉族。
被告王济宝，男，汉族。
被告苗春娥，女，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济源市直属支行（以下简称邮政储蓄济源支行）与被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，后将起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票、诉讼风险提醒书分别送达四被告。2016年3月11日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄济源支行的委托代理人颜凡州到庭参加诉讼，被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄济源支行诉称：2010年1月12日，其与被告周志琴、王济文签订《个人额度借款合同》，约定被告周志琴、王济文在其处贷款800000元。借款期限为从2014年7月9日至2017年7月9日，借款利率为年利率8.61%，并以被告周志琴所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3号楼2单元3楼西户的房产一套；以被告王济宝所有的位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼西户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼东户的房产一套；以王济忠所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3栋1单元4楼东户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼1单元3楼东户的房产作为抵押，均办理了抵押登记。截止到2015年8月12日，被告偿还借款400000元，尚欠借款本金400000元、利息4830元未偿还，利息清至2015年7月9日。现要求被告周志琴、王济文偿还贷款本金400000元、截止到2015年8月12日的利息4830元及此后至实际还款之日止的利息，并要求行使抵押权，处分被告抵押的房产归还上述借款及本息。
被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥未答辩。
原告向本院提供的证据有：
1、《个人额度借款合同》1份，证明被告周志琴、王济文在其处借款800000元；借款额度有效期间自2010年1月12日至2015年1月12日；
2、《个人额度借款抵押合同》1份及《房地产抵押合同》、房屋他项权各3份，证明被告周志琴以其所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3号楼2单元3楼西户的房产一套；被告王济宝以其所有的位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼西户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼东户的房产一套作为抵押，均办理了抵押登记。
3、个人贷款借据、个人额度借款支用单各1份，证明其已将800000元借款发放给王济文，借款期限为从2014年7月9日至2017年7月9日，借款利率为年利率8.61%。
被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥均未向本院提供证据。
经庭审举证，本院认为：被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提供的以上证据经本院审查符合证据的形式要件，具备客观、真实、关联性，本院予以采信。
根据原告起诉意见及以上有效证据，本院确认如下案件事实：2010年1月12日，原告（甲方）与被告王济文（乙方）、周志琴签订《个人额度借款合同》，双方约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币800000元，借款额度有效期间自2010年1月12日至2015年1月12日，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是，不得超过额度到期后5年。本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整。若在额度有效期内，乙方违反合同任一条款时，甲方有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。还款方式为：采用阶段性等额本息还款法，乙方只还利息的月数为12个月，乙方在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金；只还利息期间之后，按等额本息还款法归还贷款。担保方式为被告周志琴以其所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3号楼2单元3楼西户的房产一套；被告王济宝以其所有的位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼西户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼东户的房产一套；以王济忠所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3栋1单元4楼东户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼1单元3楼东户的房产作为抵押，均办理了抵押登记。并于2010年1月12日与原告签订了《房地产抵押合同》，《个人额度借款抵押合同》约定保证方式为连带责任保证，抵押权存续期间为抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限从2010年1月12日至2022年1月12日。当债务人未按合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。2014年7月9日被告王济文向原告借款800000元，借款期限为2014年7月9日至2017年7月9日，年利率为8.61%。后被告偿还借款400000元，将利息清至2015年7月9日，截止到2015年8月12日，尚欠借款本金400000元、利息4830元未偿还。
另查，经原告申请，本院于2015年8月24日作出（2015）济民二金初字第176-1号民事裁定书，对被告周志琴所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3号楼2单元3楼西户的房产一套；以被告王济宝所有的位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼西户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼东户的房产一套；王济忠所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3栋1单元4楼东户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼1单元3楼东户的房产予以查封，查封期间允许使用，但不得变卖、转让、过户、抵押。后原告于2015年12月18日向本院提出申请，本院于2015年12月18日作出（2015）济民二金初字第176-2号民事裁定书，解除对王济忠所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3栋1单元4楼东户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼1单元3楼东户的房产的查封。
本院认为：原告与被告周志琴、王济文签订的《个人额度借款合同》，与保证人王济宝、苗春娥签订的《房地产抵押合同》，《个人额度借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按照约定向被告周志琴、王济文提供借款后，被告周志琴、王济文应按约定向原告履行还款义务，但被告周志琴、王济文仅将利息清至2015年7月9日，根据《个人额度借款合同》第十二条第（一）的约定，乙方不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，甲方有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，现原告要求被告周志琴、王济文提前偿还剩余借款本金400000元及利息，理由正当，本院予以支持。因合同约定乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。所以，原告要求被告逾期后按年利率8.61%上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥签订的《房地产抵押合同》，《个人额度借款抵押合同》，原告有权要求以被告周志琴、王济文、王济宝、苗春娥抵押的房产实现债权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周志琴、王济文于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济源市直属支行借款本金400000元及利息（按合同约定的利息计算至本判决生效之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济源市直属支行有权以被告周志琴所有的位于济源市翠园小区蟒林煤业家属楼3号楼2单元3楼西户的房产一套、以被告王济宝所有的位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼西户的房产一套以及位于济源市济渎路南侧东高庄居委会1号住宅楼3单元3楼东户的房产一套折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11948元，保全费4544元，由被告周志琴、王济文负担，被告王济宝、苗春娥承担连带责任，公告费560元，由被告王济宝、苗春娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王苗苗
审 判 员 王 婷
人民陪审员 李清霞
二〇一六年六月二十日
书 记 员 吴小磊