天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初7410号
原告：天津市王顶堤股份有限责任公司，住所地天津市西青区外环线高速公路9号桥西。
法定代表人：李振旺，董事长。
委托诉讼代理人：沈明宇，天津津海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘琴，天津津海律师事务所律师。
被告：天津市南开区苑鑫酒吧，经营场所天津市南开区咸阳路77号增9号一层乙区。
经营者：王文利，男，1968年9月7日出生，回族，苑鑫酒吧经营者，住天津市南开区。
原告天津市王顶堤股份有限责任公司（以下简称王顶堤公司）与被告天津市南开区苑鑫酒吧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王顶堤公司委托诉讼代理人刘琴，被告天津市南开区苑鑫酒吧的经营者王文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王顶堤公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾交承租的坐落天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一、二楼592平方米房屋；2、判令被告支付原告自2018年2月1日至2018年4月30日的租金13800元；3、判令被告按照房屋租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费自2018年5月1日起至实际腾房之日止；4、判令被告支付水费306元、电费1965.6元，合计2271.6元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告于2008年签订《房屋出租合同》，合同约定：原告将坐落天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一、二楼592平方米出租给被告使用，租赁期限自2008年5月1日至2018年4月30日，年租金为55200元。合同到期后，被告拒绝腾还房屋并继续使用。截至今日，被告仍不腾还房屋且欠付租金13800元、水费306元、电费1965.6元。原告多次催要欠费并要求腾房，被告均不予理睬，故成讼。
被告天津市南开区苑鑫酒吧辩称，2005年左右，被告出资50万元从王顶堤大厦的老总处购买了涉诉房屋的永久使用权并签有买卖合同。后王顶堤大厦更换了老总后，双方签订了租赁合同，但该两份合同于2009年左右着火时全部烧毁。原告自2018年3月份将水、电都停了，被告已经经营不了，被告一直想向原告交付租金，但被告拒收，现被告在涉诉房屋内居住，而且当初被告购买的是永久使用权，故不同意原告的诉讼请求。
原告王顶堤公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认为，王顶堤公司提交的证据，来源合法，客观真实，本院予以确认并在卷佐证，被告天津市南开区苑鑫酒吧未向法庭提交证据。
本院经审理查明事实如下，2005年1月1日，天津市西青区西营门街道办事处与原告签订《房屋托管协议书》，约定：西营门街道办自愿将其所有的坐落于天津市南开区咸阳路77号增9号的天津市王顶堤蓝馨大厦交付原告使用、管理和经营，期限为二十年，自2005年1月1日起至2024年12月31日止；在委托原告使用、经营、管理期间，原告享有上述房产合法使用权、经营管理权、对外租赁权和收益权。原告在经营上述房产期间所获得的租金收益，可以用于托管房屋的日常维护；在协议期间原告有权以自己名义经营、管理上述房产，以自己名义对外签署出租上述房产的相关合同或变更、解除房屋租赁合同，有权以自己的名义收取租金；同时，原告有权以自己的名义对逾期支付租金、侵占房屋、私搭乱盖、损坏房屋和设施以及房屋管理中涉及的一切违法或侵权行为向有关责任人或单位提起诉讼；上述诉讼所获得的收入和所需支出的诉讼费用、律师费用等均由原告承担……。
2008年原告与被告订立房屋出租合同，合同约定：原告将坐落于天津市南开区咸阳路77号增9号的天津市王顶堤蓝馨大厦一、二楼592平方米租赁给被告作为经营使用。租赁期限自2008年5月1日至2018年4月30日止；年租金为55200元，租金按季度支付，实行上交款，即在当季度20日前交本季度租金，如拖欠到下季度1日不能交纳房租，甲方将停水、停电，所造成的损失由被告负责等相关合同内容。庭审中经核实双方均认可涉诉房屋面积为592平方米。
另查，双方所订立的房屋出租合同，甲方为原告，乙方载明鑫苑酒吧，乙方落款签名为经营者王文利，庭审中，经询，被告订立合同所使用的鑫苑酒吧即为天津市南开区苑鑫酒吧，被告所承租的一、二楼房屋均以该字号纳税，且同意以该字号承担相应的法律责任。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的《房屋出租合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利，履行义务。现双方订立的合同期限已届满，应认定双方租赁合同已终止。合同终止后，被告应将诉争房屋腾空并返还原告。庭审中被告主张曾出资购买涉诉房屋的永久使用权，因未向法庭提交证据，依法应承担举证不能的责任，故被告该主张，本院不予采信。原告要求被告给付所欠电费306元、水费1965.6元及自2018年2月1日至2018年4月30日租金13800元的请求，因证据充分，本院予以支持。因双方订立的合同期满后被告仍占用涉诉房屋，故原告要求被告按照年租金55200元的标准向原告支付自2018年5月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费的请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区苑鑫酒吧将所占用的天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一、二楼计592平方米的房屋腾空并返还给原告天津市王顶堤股份有限责任公司；
二、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区苑鑫酒吧给付所欠原告天津市王顶堤股份有限责任公司水费306元、电费1965.6元，共计2271.6元；
三、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区苑鑫酒吧给付所欠原告天津市王顶堤股份有限责任公司自2018年2月1日至2018年4月30日租金13800元；并按年租金55200元的标准向原告天津市王顶堤股份有限责任公司支付自2018年5月1日起至实际腾空并返还房屋之日止的房屋使用费。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费355元，减半收取177.5元，由被告天津市南开区苑鑫酒吧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘建华
二〇一八年七月三十一日
书记员 李 燕
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。