安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第03504号
原告：杜娟，女，1978年3月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告杜娟与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告杜娟到庭参加诉讼，被告合肥大唐置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜娟诉称：2011年5月27日，原被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于合肥市蜀山区望江西路与石台路交口的“大唐国际购物中心”信旺华府骏苑C区商场第二层商2244号铺位。根据合同约定，被告应在2011年12月31日前履行交付义务且在交付后90日内办理产权登记资料报备手续。合同签订后，原告依约履行了房款支付义务，可被告一直未能履行房屋交付、产权登记资料报备等义务，并因此导致原告至今不能取得产权证书。原告经多次向被告催办无果，被告的行为已严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，原告为此特诉至贵院，请求判令：1、被告合肥大唐置业有限公司支付原告逾期交房的违约金109046元；2、被告合肥大唐置业有限公司支付原告逾期办证的违约金5647.15元（以上合计149762.15元）；3、被告协助办理产权变更。后原告明确第三项诉讼请求为：被告办理涉案房屋即合肥市蜀山区望江西路与石台路交口的“大唐国际购物中心”信旺华府骏苑C区商场第二层商2244号的产权证。
原告杜娟为证明其主张，所举证据如下：1、原告身份证原件，证明原告基本信息；2、委商品房买卖合同原件，证明原被告之间存在买卖合同关系；3、收据原件，证明原告已交纳了全部房款；4、延期交房通知书复印件、致业主一封信复印件、会议纪要复印件，证明被告违约行为；5、交房结算明细表原件，证明实际交房情况；6、网上备案确认单复印件，证明涉案房屋已经办理备案登记手续。
被告合肥大唐置业有限公司书面辩称：一、答辩人依据《合同》约定应当支付交房违约金数额已经公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持。按照《合同》第九条“关于出卖人逾期交房违约责任的约定”逾期交房不超过90日，自《合同》约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自《合同》约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已交付房款万分之一的违约金。被答辩人诉请的交房违约金如与答辩人列明数额不一致，请法院依法查明事实，支持答辩人列明的数额。二、答辩人已经将交房违约金抵付办证费及面积差，被答辩人要求支付交房违约金无事实依据。根据《合同》第十五条、附件4《补充协议》第1条，办证费应由买受人在交房前支付给出卖人，由出卖人统一办理房屋产杈证。本案中被答辩人未支付办证费用，出卖人出于便利买受人的考虑，将交房违约金抵付办证费。部分买受人购买房屋的面积差价也由交房违约金抵付。因此被答辩人要求支付交房违约金无事实依据。综上，答辩人认为答辩人已经将交房违约金抵付办证费及面积差，被答辩人要求支付交房违约金无事实依据。答辩人恳请人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告合肥大唐置业有限公司未提供证据。
对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2011年5月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买了被告开发建设的望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼C区商场商2244室商铺一套，该商品房的用途为商业，建筑面积25.23平方米，总房价为564715.02元，被告应当在2011年12月31日前，将商品房交付原告使用。同时，合同第九条约定：逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。合同第十五条还约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。合同签订后，被告将上述房屋进行了备案登记，原告亦依约支付了全部购房款。后被告因故延期交房，原告于2014年8月10日办理了上述房屋的交房手续。当日，被告出具交房结算表给原告，原告签名确认。该交房结算表载明涉案房屋复测面积为25.70平方米。应收总房款为575235元，原告应补缴购房款10520元、缴纳办证费35069元、上述费用与被告应当支付的逾期交房违约金106957元折抵后，被告还应支付原告违约金61368元。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后原告交纳了全部的购房款及办证费用，被告将涉案房屋亦进行了备案登记。根据合同约定，原告应当在2014年8月10日实际交房后的90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未为原告办理房产证，现被告未能举证证实其履行了该项义务和未能办理房产证是买受人原因，故原告要求被告协助办理合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼C区商场商2244室的房地产权证书符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。
被告逾期交房构成违约，且原被告双方就逾期交房违约金也进行了结算，确认被告在抵扣原告应当缴纳的办证费用和补缴的面积差额款外尚欠原告违约金61368元，对此本院予以支持，原告主张的超过部分缺少事实和法律依据，本院不予支持。
被告逾期办证构成违约，且原被告双方在合同中约定：买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，因被告交房时房屋面积与合同面积有一定误差，结算所得最终的购房款为575235元，故本院仅支持原告要求被告支付逾期办证违约金575元，超过部分，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告杜娟办理位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼C区商场商2244室房屋的产权证；
二、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告杜娟逾期交房违约金61368元；
三、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告杜娟逾期办理产权证违约金575元；
四、驳回原告杜娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2594元，由原告杜娟承担1245元，由被告合肥大唐置业有限公司承担1349元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 龙超予
附本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。