湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初3877号
原告：周某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：陈某某，湖南某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚某某，湖南某某律师事务所律师。
被告：某某（湖南）置业发展有限公司。
法定代表人：刘某某，董事长。
委托诉讼代理人：谭某，男，某某（湖南）置业发展有限公司员工。
委托诉讼代理人：戴某某，湖南某某律师事务所律师。
第三人：某某银行股份有限公司湖南省分行营业部。
主要负责人：龚某某，总经理。
委托诉讼代理人：浣某某，男，某某银行股份有限公司湖南省分行营业部员工。
委托诉讼代理人：颜某某，男，某某银行股份有限公司湖南省分行营业部员工。
原告周某某与被告某某（湖南）置业发展有限公司（以下简称某某公司）、第三人某某银行股份有限公司湖南省分行营业部（以下简称建行湖南营业部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人尚某某、被告某某公司的委托诉讼代理人谭某和戴某某、第三人建行湖南营业部的委托诉讼代理人浣某某和颜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称，周某某与某某公司于2001年11月1日签订《商品房买卖合同》，约定某某公司将坐落于长沙市建湘南路凤凰台天心公寓第三幢2001号房出售给周某某。2003年10月20日，某某公司将涉案房屋交付周某某。按约定，某某公司应当在2004年10月20日之前为周某某办理好房地产权属证书，但某某公司至今未办理，故诉至法院，原告周某某的诉讼请求：1.请求人民法院确认长沙市芙蓉区堂皇里29号旺舜家园3栋2001号房屋归周某某所有，判令某某公司立即将上述房产的不动产权利证书办理至周某某名下。2.请求人民法院判令某某公司向周某某支付迟延办理产权登记的违约金3343.75元。3.请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用。
被告某某公司辩称，旺舜家园1期和2期是一个改造项目，周某某是在建行湖南营业部进行的团购。周某某缴纳房款的证据不全，应该先履行自己的合同义务，才能要求某某公司办理房产证，某某公司有先履行抗辩权。某某公司已经办理了相关的证件，周某某只需自己向房产部门申请，且违约金已经过了诉讼时效。某某公司没有办证义务。
第三人建行湖南营业部述称，希望某某公司能尽快帮助产权人把产权证办理到位。
经庭审当事人举证、质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为认定本案事实的依据：《商品房买卖合同》及补充协议、《通知》、湖南省长沙市往来结算统一凭据（2001年11月20日）、湖南省直单位个人住房委托贷款凭证、某某银行现金交款单及收据、《装修设计合同》、物业管理费收据、长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民初字第4192号《民事判决书》、不动产产权登记情况、会议纪要等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：
涉案房屋的合同签订情况：原、被告于2001年11月1日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：周某某购买某某公司开发的长沙市建湘南路凤凰台天心公寓第三幢20层2001号商品房；房屋单价每平方2010元，总金额341198元；付款方式：买受人在签订本合同之前支付总房款的30%，其余70%办理银行按揭或申请个人住房贷款。出卖人应当在2003年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的房屋交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第贰项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定，周某某自愿参与到建行湖南营业部的组织职工向某某公司集中购房，自觉遵守建行湖南营业部与某某公司签订的《集中购房协议》有关条款及补充条款。周某某按合同规定交清全部房款，并办理房屋入住手续后，某某公司负责在12个月内根据国家有关规定给周某某按房地产产权登记机关实际测定的面积办好房屋所有权证、土地使用权证等房地产权属证书。
涉案房屋的合同履行情况：2001年11月20日，周某某向某某公司支付102398元。2002年7月8日，周某某向某某银行长沙市解放中路支行申请了22万元的个人住房贷款。2002年12月15日，某某公司与建行湖南营业部联合向周某某出具《通知》，附件中载明周某某首付30%、正负零、裙房完工、主体封顶费用均为已付，交房时付11977元，办产权时付6823元。2003年10月20日，周某某向某某银行湖南省分行营业部职工集中购买住房领导小组支付房款11976.5元。同日，某某公司向周某某交付钥匙。
其他案件事实：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中位于长沙市建湘南路凤凰台天心公寓第三幢20层2001号房，目前，小区名称及房号已经变更为长沙市堂皇里29号旺舜家园3栋2001房。2013年8月7日，某某公司办理了涉案房产的产权证，权利人为某某（湖南）置业发展有限公司。
本院认为，周某某与某某公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。
关于本案案由的确定。周某某主张本案应为物权确认之诉。因原、被告系通过签订买卖合同的方式，转让涉案房屋的所有权，周某某取得房屋所有权是买卖合同依法履行的结果。确认物权以存在物权归属争议为前提。本案中，双方产生争议并非因物权归属不明或有争议所致，而是由于某某公司未按约定为周某某办理涉案房产证所致，故本案不符合《中华人民共和国物权法》第三十三条规定的物权归属争议，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。
关于周某某要求确认涉案房屋归其所有的请求。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权。在某某公司与周某某尚未办理涉案房屋产权变更登记的情况下，周某某的该项请求不符合法律的规定，本院不予支持。
关于办理产权登记的请求。根据该合同关于办理产权登记的约定，某某公司应在2003年10月20日房屋交付使用后365日内，即2004年10月20日之前办妥产权登记，但某某公司至今尚未办妥周某某的房地产权属证书。周某某要求某某公司办理房地产权属证书的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，故对周某某的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期办理房地产权属证书需支付违约金的请求。该项请求属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定，从办证的逾期之日起计算，超过三年诉讼时效期间的，对逾期办证的违约金赔偿不予支持。本案中，诉讼时效应从2004年4月20日开始计算，至今已经超过了三年的诉讼时效，故对周某某关于要求某某公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十六条第（四）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，判决如下：
一、某某（湖南）置业发展有限公司在本判决生效之日起三十日内为周某某办理长沙市堂皇里29号旺舜家园3栋2001号房的不动产权属证书；
二、驳回周某某的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，财产保全费2020元，共计2045元，由某某（湖南）置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈远立
二〇一八年七月二日
法官助理 赵 娜
书 记 员 廖 沙
附：本判决适用法律条文原文
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。