辽宁省朝阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民三终字第00322号
上诉人（原审原告）李浩然，女，1987年6月24日出生，汉族，无业。
上诉人（原审原告）郭井芝，女，1964年7月1日出生，汉族，无业。
委托代理人刘立颖，辽宁华禹律师事务所律师。
委托代理人李锦，男，1963年7月3日出生，汉族，无业。
被上诉人（原审被告）朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地朝阳市朝阳开发区长江路六段5号。
法定代表人王建华，职务董事长。
委托代理人季桂新，辽宁红枫律师事务所律师。
上诉人李浩然、郭井芝因与被上诉人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2014）建叶民初字第06021号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人李浩然、郭井芝的委托代理人刘立颖、李锦，被上诉人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司的委托代理人季桂新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李浩然、郭井芝在一审中起诉称：二原告与被告分别于2012
年12月2日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告商品房，被告从原告多交房款里强行额外扣除该房营业税147，159元，此举违反了建地税发（2013）10号文件的规定。违反了《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定。根据《房屋买卖合同》第十五条《关于产权登记的约定》出卖人应该在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关被告。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。
被告卖房时通过多增加面积骗取房款，交房时多交房款不退还原告，而是从中强行扣除营业税，根据双方的购买协议，合同没有规定营业税由原告承担。营业税纳税人法律规定是被告，被告不是国家税务机关，无权收取营业税，被告强行扣取原告营业税属于违法行为，依法应当全部退回。原告多次找被告商谈，被告以各种理由推脱，特向法院起诉一、请求判令被告退还原告房屋营业税人民币147，159元及利息；二、请求被告立即为原告办理位于财富领域处第030127号、030128号两处房屋的房屋备案登记手续并按合同约定办理房照及土地使用证；三、被告承担违约责任，并向原告李浩然支付违约金人民币6，666.45元，向原告郭井芝支付违约金6，713.7元；四、由被告承担本案诉讼费用。
朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司在一审中答辩称：房屋是由政府部门验收，无法办理房屋登记手续责任不在被告，按合同约定营业税由原告负担，在交付房屋的时候，原、被告之间也达成了口头协议并实际履行，没有强制扣除营业税的行为，原告反悔没有法律和合同依据。
一审法院审理查明：2011年8月5日，原告李浩然、郭井芝（乙方）与被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（甲方）
分别签订《财富领域商品房购房协议》。2012年12月2日原告李浩然与被告又签订了正式的《商品房买卖合同》，签订的合同中双方约定：第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1栋1单元030128号商品房（以下简称“030128房”）。030128房的建筑面积共63.48平方米，其中套内建筑面积63平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.49平方米…，第四条、…按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2.1万元，总金额1，333，290元，第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定的时间内取得房地产权权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之日起30日内将买受人已交付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。
同日郭井芝与被告又签订了正式的《商品房买卖合同》，约定：第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1栋1单元030127号商品（以下简称“030127房”）。030127房的建筑面积共63.93平方米，其中套内建筑面积63.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.49平方米…，第四条、…按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2.1万元，总金额1，342，740元，第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定的时间
内取得房地产权权属证书的，双方同意按下列第1-2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之曰起30日内将买受人已交付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。
二原告与被告在《商品商房买卖合同》中未对营业税作约定。2013年4月8日被告从二原告多交房款中扣除营业税签147，159元，被告为二原告出具专用收款收据一枚并在原告交纳营业税当日交付房屋钥匙。二原告于2011年8月5日交清了二处房屋的全部房款2，848，020元，现二原告将房屋价款已全部交付被告，被告也已将该房屋交付二原告。被告在向二原告交付房屋后未向房产部门提交办理权属登记的相关手续。
一审法院判决认定：原、被告签订的《财富领域商品房购房协议》和《商品房买卖合同》依法成立并有效。本案的争议焦点是：被告应否返还所收取原告李浩然、郭井芝的营业税147，159元？原、被告双方在签订《商品房买卖合同》时，被告向原告收取营业税147，159元，原告已经实际交纳，虽然双方对营业税的承担没有约定，但原告李浩然、郭井芝在明知是营业税的情况下向被告交纳，并已实际履行完毕，故对二原告要求被告返还营业税及利息的请求不予支持。
关于二原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因原、被告双方签订买卖合同时已明确“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定的时间内取得房地产权权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金”，本案中被告于2013年1月8日将二原告购买的房屋交付，即被告应于2013年7月8日前将办理房屋权属登记的手续向房产部门提交，因被告未向房屋产权登记部门提交了办理房屋产权登记需要由出卖人提供的相关资料，所以其应按合同约定向原告李浩然支付违约金6，666.45元（1，333，290元×0.5%）及向原告郭井芝支付违约金6713.7元（1，342，740元×0.5%）合计13380.15元，故对二原告此项诉讼请求予以支持。
关于二原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因办理房屋过户手续，除需要商品房开发企业向产权登记部门提交办理房屋的相关资料外，还需要买受人缴纳相应的税费后才能取得房屋登记手续，所以被告仅有协助原告办理过户手续的义务，因此原告要求被告为其房屋登记手续的诉讼请求不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定））第二条的规定，判决如下：
一、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李浩然违约金6，666.45元、给付原告郭井芝违约金6713.7元，合计13380.15元。
二、驳回二原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1，755元，由二原告负担1，609元，由被告负担146元。
上诉人李浩然、郭井芝不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：宏达公司以不交营业税就不交房，不给钥匙相要挟，违法强行扣收上诉人的营业税，请求撤销原判决。宏达公司将上述两套房屋私下抵押给了史和凤，请求依法判令宏达公司停止侵权行为，解除房屋抵押。
宏达公司服从一审法院上述判决结果。其针对李浩然、郭井芝的上诉理由答辩称：上诉人同意承担营业税，被上诉人不存在强扣上诉人营业税的行为。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实有当事人的陈述、财富领域商品房购房协议、商品房买卖合同、专用收款收据等在卷佐证。
本院认为：上诉人向被上诉人交付营业税是明知的，没有证据证明被上诉人在收取营业税过程中有违法行为，上诉人要求返还没有依据，故对其请求不予支持。
关于上诉人提出宏达公司已将上述两套房屋私下抵押给了史和凤并请求依法判令宏达公司停止侵权行为，解除房屋抵押。上诉人一审时没有提出该诉讼请求，如果事实存在当事人可另行主张权利。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3218元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘玉华
审 判 员 王海娇
代理审判员 姜永涛
二〇一五年六月三日
书 记 员 孙海燕