浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第1284号
原告：中国农业银行股份有限公司平湖市支行。
代表人：李风华。
委托代理人：杨水林。
委托代理人：陈敏。
被告：嘉兴市邦和服饰有限公司。
法定代表人：蔡裕宣。
被告：蔡裕宣。
被告：胡雄才。
被告：浙江邦和贸易有限公司。
法定代表人：张贤钰。
被告：浙江星阁箱包有限公司。
法定代表人：胡耿。
被告浙江邦和贸易有限公司、浙江星阁箱包有限公司共同委托代理人：姚杰。
原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行与被告嘉兴市邦和服饰有限公司（以下简称邦和服饰公司）、蔡裕宣、胡雄才、浙江邦和贸易有限公司（以下简称邦和贸易公司）、浙江星阁箱包有限公司（以下简称星阁公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年10月25向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理。并于2014年1月7日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈敏到庭参加了诉讼。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年9月29日，原告与被告蔡裕宣、胡雄才签订《最高额保证合同》一份，约定：被告蔡裕宣、胡雄才为被告邦和服饰公司自2010年9月29日起至2013年9月27日止向原告借款提供担保，担保最高余额为14000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
2011年1月20日，原告与被告邦和贸易公司、星阁公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告邦和贸易公司、星阁公司为被告邦和服饰公司自2011年1月20日起至2013年1月19日止向原告借款提供担保，担保最高余额为4500000元，本金最高为3000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
2012年9月6日，原告与被告邦和服饰公司签订编号为33010120120032593的《流动资金借款合同》一份，约定：被告邦和服饰公司向原告借款2980000元，借款期限自2012年9月6日起至2013年9月5日止；借款执行利率按借款提款日对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮30%，按月结息，每月20日为结息日；如被告邦和服饰公司未按期支付利息，原告从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期利率计收复利；如被告邦和服饰公司未按约归还借款本金，原告对逾期的借款自逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上分段计收罚息，从逾期之日起30日内（含30日）上浮30%，30日至60日（含60日）上浮50%，60日以上上浮100%；如被告邦和服饰公司违约，则需承担原告为实现债权支付的一切费用等。同日，原告按约向被告邦和服饰公司提供借款2980000元，执行利率为年利率7.8%。
2013年6月26日，原告与被告邦和服饰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告邦和服饰公司以其所有的位于平湖市新埭镇星光村6组的房产［权证号：平字第098585、土地证号：平湖国用（2009）第03413号］为其自2013年6月26日起至2015年6月25日止向原告借款以及编号为33010120120032593的《流动资金借款合同》项下借款提供最高余额为43000**元的抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
被告邦和服饰公司借款后，未按约履行还款义务，截止2013年8月20日尚欠借款本金2980000元、利息21110.44元。故原告诉请法院判令：1、被告邦和服饰公司立即归还原告借款本金2980000元、利息21110.44元（暂计算至2013年8月20日）；2、被告邦和服饰公司按合同约定支付自2013年8月21日起至本案判决确定的支付债务履行期届满之日所欠的利息；3、被告蔡裕宣、胡雄才、邦和贸易公司、星阁公司对上述债务在最高额担保限额内承担连带清偿责任；4、原告对被告邦和服饰公司所抵押的房地产折价、拍卖或者变卖后所得的价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；5、五被告承担本案原告为实现债权的律师代理费105400元及本案诉讼费。
五被告未作答辩。
在庭审中，原告进行了举证，原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、《最高额保证合同》2份，以证明被告蔡裕宣、胡雄才、邦和贸易公司、星阁公司提供最高额保证担保的事实。
证据二、流动资金借款申请表、《流动资金借款合同》各1份，以证明被告邦和服饰公司向原告借款2980000元及相关权利义务约定。
证据三、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证各1份，以证明被告邦和服饰公司以其房地产为本案借款提供抵押担保的事实。
证据四、借款凭证1份，以证明原告向被告邦和服饰公司提供借款及借款期限、执行利率的有关事实。
证据五、欠息证明1份，证明截止2013年8月20日，被告邦和服饰公司欠原告借款本金2980000元、利息21110.44元。
证据六、《委托代理协议》、律师代理费发票各1份，以证明原告为实现本案债权支付律师代理费105400元的事实。
五被告未提出质证意见，也未提供证据。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，五被告均未提供相反证据，且上述证据符合证据的三性特征，本院予以认定。
基于原告的举证、陈述及本院的认证，本院认定法律事实如下：
2010年9月29日，原告与被告蔡裕宣、胡雄才签订编号为33905201000038072的《最高额保证合同》一份，约定：被告蔡裕宣、胡雄才为原告与被告邦和服饰公司自2010年9月29日起至2013年9月27日期间形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额为14000000元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同又约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任等内容。
2011年1月20日，原告与被告邦和贸易公司、星阁公司签订编号为33100520110001983的《最高额保证合同》一份，约定：被告邦和贸易公司、星阁公司为原告与被告邦和服饰公司自2011年1月20日起至2013年1月19日期间形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为4500000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同又约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任等内容。
2012年9月6日，原告与被告邦和服饰公司签订编号为33010120120032593的《流动资金借款合同》一份，约定：被告邦和服饰公司向原告借款2980000元，借款期限均自2012年9月6日至2013年9月5日；借款利率按合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；按月结息，每月20日为结息日；如被告邦和服饰公司未按约返还借款本金，则原告有权自逾期之日起在约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30日）上浮30%，30日以上至60日（含60日）上浮50%，60日以上上浮100%计收罚息；如被告邦和服饰公司违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，原告为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由被告邦和服饰公司承担等。同日，原告按约向被告发放贷款2980000元，执行利率为年利率7.8%。
2013年6月26日，原告与被告邦和服饰公司签订编号为201334070625001的《最高额抵押合同》一份，约定：被告邦和服饰公司以位于平湖市新埭镇星光村6组房产［权证号：098585；土地证号：平湖国用（2009）第03413号］为原告与其自2013年6月26日至2015年6月25日期间形成的债权以及编号为33010120120032593的《流动资金借款合同》项下未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等提供最高余额抵押担保，担保的债权最高余额为4300000元；抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的律师费等内容。双方并办理了抵押登记（他项权证号：房他证平字第000909**号）。
截至2013年8月20日，被告邦和服饰公司拖欠原告借款利息21110.44元。借款到期后，被告邦和服饰公司未按约归还原告借款2980000元及相应的利息，被告蔡裕宣、胡雄才、邦和贸易公司、星阁公司也未按约履行保证义务。故原告诉至本院。
另，原告为本案已支付实现债权的律师代理费105400元。
本院认为，原、被告签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未发现有违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为合法有效。双方当事人均应严格按约履行各自的义务。被告邦和服饰公司按约取得借款后，未按约归还借款本息，已构成违约。故原告要求被告邦和服饰公司归还借款本息，并支付律师代理费的诉请，本院予以支持；被告邦和服饰公司自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，故原告要求就被告邦和服饰公司提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；被告蔡裕宣、胡雄才、邦和贸易公司、星阁公司自愿为被告邦和服饰公司本案债务提供最高额责任保证，故原告要求被告蔡裕宣、胡雄才、邦和贸易公司、星阁公司对被告邦和服饰公司本案债务承担最高额保证责任的诉请，本院予以支持。被告蔡裕宣、胡雄才、邦和贸易公司、星阁公司履行保证责任后，有权向债务人邦和服饰公司追偿。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对有关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市邦和服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行借款本金2980000元，并支付利息21110.44元（计算至2013年8月20日）、之后的利息（含罚息，以2980000元为基数，自2013年8月21日起至本判决生效之日止，按本案《流动资金借款合同》约定的利率计算）以及律师代理费105400元；
二、如被告嘉兴市邦和服饰有限公司未能按期履行上述第一项判决义务，则原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行有权对被告嘉兴市邦和服饰有限公司抵押的位于平湖市新埭镇星光村6组房产（他项权证号：房他证平字第000909**号）折价或拍卖、变卖的价款在约定的最高额范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡裕宣、胡雄才、浙江邦和贸易有限公司、浙江星阁箱包有限公司对被告嘉兴市邦和服饰有限公司上述第一项判决义务在各自约定的最高额保证范围内承担连带责任；
四、被告蔡裕宣、胡雄才、浙江邦和贸易有限公司、浙江星阁箱包有限公司承担保证责任后，有权向被告嘉兴市邦和服饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31652元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 何丹萍
代理审判员 吴竹琴
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年一月十六日
书 记 员 陈清廉