连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初05499号
原告：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部，住所地连云港市连云区长虹路1号。
法定�表人：王立平，该部部长。
委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。
被告：徐志家，男，1950年3月19日生，汉族，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。
原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部（以下简称警备区保障部）与被告徐志家房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告警备区保障部的委托诉讼代理人苗红伟、被告徐志家及其委托诉讼代理人蒲凡凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告警备区保障部向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告立即将连云港市海州区人民路土地（土地面积2080平方米）及地上所有建筑物归还给警备区保障部（土地及建筑物以实际评估为准，暂估50000元）；2.被告支付违约金10000元；3.被告立即支付警备区保障部自2015年12月31日起至实际归还之日止的占有使用费及利息（占有使用费按3750元/月的标准计算，利息以实际拖欠的占有使用费为基数按中国人民银行同期贷款利率自2015年12月31日起计算至实际清偿之日止，占有使用费及利息暂计10000元）；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日，警备区下属部门连云港警备区新浦房管办代表原告与被告签订一份《军队房地产租赁合同》，原告将讼争土地及房屋等租赁物出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，合同租金为45000元，租金按年结算，付款方式为现金。合同期满后，根据中央军委停止有偿服务通知，原告张贴停止租赁告示，多次向被告催促，要求其搬离营区，并按照合同约定归还部队房地产。但被告却以种种理由拖延。为了维护原告的合法权益，特请求依法支持原告的诉讼请求。
被告徐志家辩称：被告同意搬离本案所涉土地，但是被告不存在违反租赁合同约定的行为，不应当承担违约责任。根据双方租赁合同的约定，原告非因军事需要提前解除合同时，应当提前三个月通知乙方，并补偿两个月的租金给被告作为搬迁费用。因不可抗力以及国家军队政策法规进行重大调整，造成合同无法履行的，双方均不承担责任。被告应当补偿原告自建部分房屋拆迁款50%，原告的诉讼请求与双方合同约定不符，被告在补偿款未支付的情况下，不应将租赁房屋及场地予以返还。诉讼费用应由原告自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原告警备区保障部下属单位警备区保障部新浦房管办（甲方）代表警备区保障部与被告徐志家（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，双方约定:1、甲方将海州区人民路149号的房屋建筑面积360平方米，场地面积1720平方米，出租给乙方使用；租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金总额45000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。第八条约定：租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；（二）负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；（五）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环境要求；（六）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。第十一条约定乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，原告有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币10000元作为违约金。双方还就其他事项进行了约定。被告已给付原告自2015年1月1日起至2015年12月31日租金。
2016年3月8日，原告向被告送达《停止租赁通知书》，内容为“根据上级通知，要求全军停止一切租赁项目。根据双方签订的《军队房地产租�合同》约定，请各租赁户自接到该通知书之日起三个月内将承租的房地产及按合同约定的权属归部队的财产交还部队。逾期将采取强制措施。”
另查明，2005年8月9日，原中国人民解放军江苏省连云港警备区后勤部（甲方，已与装备部合并为警备区保障部）与被告徐志家（乙方）签订《协议书》一份，双方达成如下协议：……三、乙方在人民路私自投资建房未按合同要求进行向甲方提出书面申请，同时也未获得甲方书面同意，属单方擅自违章建房。按合同第八条要求和第十五条第7款有关内容规定，建筑物、构筑物所有权应归甲方所有，合同期满后乙方必须完好无损地无偿移交给甲方。甲方考虑到乙方的实际困难，乙方自建的部分房屋在地方政府征用土地进行房屋拆迁补偿时，乙方自建房面积补偿款的50%归乙方所有，另外50%的补偿款归甲方所有；由于甲方对乙方承租期间（02.9.9－04.9.9）未收取两年租金70000元，在进行处理补偿款时应从中扣除70000元，不足部分乙方补齐。若部队建设需要拆迁改造时，乙方要无条件服从；五、乙方租赁意向合同到期或不再继续租赁人民路房地产，乙方所建的房屋应完好无损的交还甲方；双方还就其他事项进行了约定。
诉讼中，原告申请撤回要求被告承担违约责任的诉求。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的租赁合同于2015年12月31日到期，到期后，被告应当将租赁房屋及场地返还原告。合同到期后，被告未能及时返还原告房屋、场地，故原告有权要�被告返还租赁房屋、场地，并按照原合同约定的租金标准支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。双方合同约定自2015年1月1日起至2015年12月31日止的租金为45000元，则每月租金应为3750元，被告应当按每月3750元标准给付原告占有使用费。原告主张占有使用费的利息无事实和法律依据，本院不予支持。诉讼中，原告申请撤回要求被告承担违约金10000元的诉求，本院予以准许。被告辩称拆迁补偿款的50%归其所有的观点，因涉案房屋暂未进行拆迁，故本院暂不予处理，被告可待拆迁后另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告徐志家于本判决生效后三十日内返还原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部位于海州区人民路149号房屋及场地；
二、被告徐志家于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部占有使用费（自2016年1月1日至实际返还之日止，按每月3750元计算）；
三、驳回原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告徐志家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张玖铭
人民陪审员 季建华
人民陪审员 候家德
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照�定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳�诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。