云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初13号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市。
负责人：黄志广。
委托代理人：莫子明，彭仲耀，该公司职员。
被告：卢雪怡，女，汉族，1975年1月15日出生，住云浮市市区。
被告：朱金旗，男，汉族，1976年12月2日出生，住云浮市市区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮分行（下简称邮储银行云浮分行）诉被告卢雪怡、朱金旗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员林燕独任审理，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告邮储银行云浮分行的委托代理人莫子明、彭仲耀到庭参加诉讼，被告卢雪怡、朱金旗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月21日，两被告在云城区与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：445301212031595626)。同日，两被告在云城区与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：445301312030770629)，约定以其所有的房屋（地址：云浮市市区城西颖翠花园第二幢E梯第六层E601号房，粤房地证字第C1801268号）为借款提供抵押担保。2012年3月28日，根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》的约定，原告向被告的个人账户（帐号为：605937002220363841)发放了人民币贷款20万圆整。根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定：“借款期限为60个月，借款用途：购电脑配件。”“还款方式为阶段性等额本息还款法”。截止2015年12月24日，被告共偿还了原告借款本金113996.5元和利息(含罚息)46806.45元，到期未还的本金为18262.69元、利息（含罚息）5484.45元，拖欠到期本息（含罚息）共计23747.14元。罚息的计算方式按照《借款合同》第十一条第（二)项内容执行，即在合同约定利率基础上加收50%。经原告工作人员多次到被告的经营现场（商户名称：云城区新世纪电脑商行，地址：云浮市云城区南山路南洋花园聚贤庭A4幢首层22号铺位）和电话催收，被告仍未归还拖欠的贷款。目前，两被告欠缺偿还能力，且缺乏筹集还款的意愿，存在违背诚实信用原则、恶意逃避债务的嫌疑。根据《借款合同》第四十七条（一）项约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告有权提前收回尚未到期的借款本金共计67740.81元。被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以其位于云浮市市区城西颖翠花园第二幢E梯第六层E601号房产（粤房地证字第C1801**号）作为抵押物，为被告的借款作担保。合同签订后，原告到云浮市住房和城乡建设局依法办理了抵押登记，获得抵押权的他项权证（编号为：粤房地他项权证云字第0000006086号）。因此，根据《个人最高额抵押合同》第一条约定，抵押人以抵押物全部价值担保的债权范围包括借款本金、因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、……甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用。因此，在被告不按照合同约定履行还款义务时，原告有权依据《个人额度借款抵押合同》第二十四条约定，要求法院对抵押物进行依法拍卖、变卖并对所得价款优先受偿。
综上，原告请求法院：一、判令被告卢雪怡立即向原告归还借款本金人民币86003.5元和拖欠利息5484.45元（利息按借款合同约定的逾期利率暂计至2015年12月24日，之后利息按个人额度借款支用单约定利率再加收50%罚息的方式计算至还清贷款本息日止)，共计91487.95元。二、判令如被告卢雪怡不能按期偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖被告所有的抵押物(地址：云浮市市区城西颖翠花园第二幢E梯第六层E601号房，粤房地证字第C1801268号）的价款享有优先受偿权。三、判令被告朱金旗在夫妻共同财产范围内对被告卢雪怡上述借款本息承担共同清偿责任。四、与本案有关的所有费用（包括但不限于诉讼受理费、执行费用、法律文书寄递费、资产保全费用、原告聘用律师费等）由二被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、个人额度贷款合同，证明2012年3月21日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，约定借款额度有限期从2012年3月21日至2022年3月21日及违约责任、罚息利率等约定。
2、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款单及个人额度借款支用单，证明原告于2011年3月28日向被告发放了人民币贷款20万元。
3、个人最高额度抵押合同，证明两被告同意以自己所有的房产为借款提供抵押担保。
4、广东省房地产他项权证及房地产权证，证明两被告拥有抵押物所有权，原告拥有抵押权。
5、还款记录表，证明截止2015年12月24日，被告需归还原告借款本金及利息共91487.95元。
6、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，证明被告卢雪怡向原告申请贷款，被告朱金旗以配偶身份同意申请贷款并承诺与借款人共同偿还贷款。
7、二被告身份资料，证明二被告的身份、住址等状况。
8、营业执照，证明被告经营的商户营业执照、经营场地及工商登记信息等。
被告卢雪怡、朱金旗没有提出答辩意见，也没有提供证据。
经审理查明：2012年3月21日，原告邮储银行云浮分行（贷款人、乙方）与被告卢雪怡（借款人、甲方）签订一份《个人额度借款合同》（编号：445301212031595626），合同约定：本合同授信额度为20万元；额度存续期最长为10年，自2012年3月21日至2022年3月21日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款限期自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款用途用于借款人生产经营；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方构成违约，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。两被告分别在合同上签名及按指模。
2012年3月21日，原告邮储银行云浮分行（乙方、抵押权人）与被告卢雪怡（甲方、抵押人）、被告朱金旗（甲方、共有人）签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：445301312030770629），合同约定：甲方以其所有的位于云浮市市区城西颖翠花园第二幢E梯第六层E601号房（粤房地证字第C18012**号）为上述借款在人民币489610元内提供最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月21日至2024年3月21日；担保范围：因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。两被告分别在合同上签名及按指模。2012年3月29日，双方到有关部门办理了上述抵押物的抵押登记手续（编号：粤房地他项权证云字第0000006086号）。
上述合同签订后，被告卢雪怡于2012年3月28日向原告邮储银行云浮分行提交一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款200000元，借款期限为60个月，借款用途为购买电脑配件，还款方式为阶段性等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上上浮40%，贷款利率自起息日，每年年初1月1日调整一次。同日，原告邮储银行云浮分行向被告卢雪怡发放贷款200000元，被告卢雪怡在借据上签名按指模。借据载明借款期限自2012年3月28日至2017年3月28日。
两被告借款后，未按约定归还借款本息。至2015年12月24日止，两被告归还到期本金113996.5元、利息46806.45元，拖欠本金86003.5元（包括到期本金67740.81元、未到期本金18262.69元）、利息5484.45元。该款经原告邮储银行云浮分行多次催收无果，原告邮储银行云浮分行遂诉至本院，请求解决。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告邮储银行云浮分行与被告卢雪怡、朱金旗于2012年3月21日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告邮储银行云浮分行已按约定为两被告发放贷款200000元，但两被告未按约定归还贷款本息，其行为已违反了合同约定，构成违约。虽然该笔借款期限未届满，但按照合同约定，原告邮储银行云浮分行有权宣布合同立即到期，收回两被告未偿还的款项。因此，原告邮储银行云浮分行请求两被告归还贷款本金86003.5元及利息，理由成立，本院予以支持。利息的计算方法为：计至2015年12月24日止的利息为5484.45元，从2015年12月25日起至付清之日止的利息按中国人民银行同期基准利率上浮40%再加收50%计算。被告卢雪怡、朱金旗以其位于云浮市市区城西颖翠花园第二幢E梯第六层E601号房（粤房地证字第C18012**号）为本案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，本院予以确认。原告邮储银行云浮分行请求对上述房产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。原告邮储银行云浮分行请求两被告承担本案律师费、资产保全费、执行费等，但未能提供证据证实，本院不予支持。
综上所述，被告卢雪怡、朱金旗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢雪怡、朱金旗应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金86003.5元及利息（利息的计算方法：计至2015年12月24日止的利息为5484.45元，从2015年12月25日起至付清之日止的利息按中国人民银行同期基准利率上浮40%再加收50%计算；贷款利率自起息日，每年年初1月1日调整一次）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行对被告卢雪怡、朱金旗位于云浮市市区城西颖翠花园第二幢E梯第六层E601号房（粤房地证字第C18012**号）在489610元内且在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2088元，适用简易程序审理，减半收取1044元（该款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行已预交），由被告卢雪怡、朱金旗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一六年三月二十九日
书记员 李欣怡