北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）西民初字第20278号
原告王巍，男，1984年10月15日出生，个体户。
委托代理人宋一祺，北京思科律师事务所律师。
委托代理人郭悦，北京思科律师事务所律师。
被告北京东方食艺国际餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区国英园1号楼703室。
法定代表人赵慧源，董事长。
被告白荣天，女，1981年8月14日出生，个体户。
原告王巍诉被告北京东方食艺国际餐饮管理有限公司（以下简称东方食艺公司）、白荣天租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王巍代理人宋一祺、郭悦，被告北京东方食艺国际餐饮管理有限公司代理人赵慧源，被告白荣天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月，我与被告东方食艺公司签订了《美食城档口协议书》，约定由被告为原告提供场地、设备，原告在被告提供场地做餐饮生意，协议中约定的经营期限为2012年5月24日至2013年5月23日。我在签订协议后得知，被告提供的美食城是被告从北京市保富控股有限公司租得的，被告作为转租方与我签订的租赁期限超过了其与它方签订的租赁期限，被告的行为严重影响了我的预期利益。原告在美食城经营餐饮生意开始，美食城的经营环境每况愈下，下水道堵塞导致污水横流，没有消毒设施导致我不能提供干净餐具给顾客，且经常不定期停水停电，公用卫生间封闭等情况造成顾客怨声载道，严重影响了原告的正常经营，最终导致原告在2012年6月19日被迫中止营业，此后我多次找被告寻求解决办法，但被告态度强硬，以各种理由拒绝原告的合理要求诉讼请求：判令解除原告与被告于2012年5月24日签订的《美食城档口协议书》；判令被告赔偿原告缴纳的保证金人民币10000元、转让入住费1000元、房租管理费及税费4960.1元，转让费5000元、卡费1761.1元、饭票475元，火毯灭火器押金370元，刷卡机押金500元，共计人民币24066.2元；判令被告赔偿原告停业期间6个月经营损失30000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告北京东方食艺国际餐饮管理有限公司辩称，某大厦美食城与我公司没有任何关系，我们从未承包或经营过，不存在租赁场地的问题，我方对此事不清楚，协议不是我方签订的，上面的盖章是伪造的，与我方无关，不同意原告的诉讼请求。
被告白荣天辩称，2010年12月底，我与保福公司已有事实上的租赁关系且已经开始经营，但双方没有签订书面合同。2011年4月，因我无法在短期内办下营业执照，我便找到了本案的另一被告东方食艺公司，想用其营业执照办理卫生防疫证和工商执照，现在已在工商和卫生站有底可查，后我一直用东方食艺公司的证在经营。我与保福公司于2011年9月20日签订的租赁合同，期限为一年，开发商许诺我有优先续租权。当时用的是东方食艺的公章，但东方食艺公司并不知情，此后东方食艺公司在知道我用他们的证件进行经营后，我每月给东方食艺公司一千元，主要用于支付会计报酬。我于2011年8月底私刻了一枚东方食艺公司的印章，租赁合同哪个是真章哪个是假章我无法确定，我认为我用东方食艺公司的证件进行经营是经过东方食艺公司同意的，租赁协议的章是假的。2011年12月，我与东方食艺公司约定了所有的经济纠纷之事与东方食艺公司无关，东方食艺公司未进行经营，我觉得本案与东方食艺公司没有关联，系我与原告之间的纠纷。我不是东方食艺公司的员工，原告与我的合同权利义务实际上由我承担。我已经解除了合约，我同意解除协议，已经发了解除合同的通知。原告所述我方管理不善与事实不符。8月31日之前我有权利退还，但是6月19日停电就停了十几分钟，他们违反了合同，同意返还灭火毯煤气箱押金370元和欠款5000元，其他不同意。
经审理查明，原告王巍与盖章为“北京东方食艺国际餐饮管理有限公司”的出租人签订《美食城档口协议书》，约定“甲方提供某大厦地下一层为乙方经营场所...，经营期限：2012年5月24日—2013年5月23日...三，1，合同正式签订后，乙方需缴纳保证金壹万后，方可入店进行操作...四：结算方式：1，本合同周期一所，月租金3500元，一次性付清三月房租。房租到期前25天交下季房租。4，乙方需每月缴纳人民币捌佰元为管理费，缴纳方式为结账时间统一扣除。...五、5，合同终止一个月内，甲方需全额无息退还结账余额（含保证金）。同日，被告白荣天向原告王巍出具“今收到王巍交来押金壹万元整”。另，被告东方食艺公司出具证明一份，内容为“今委派北京东方食艺国际餐饮管理有限公司总经理杨长禹，项目总监白荣天同志负责运营某大厦美食城餐饮项目。”另，东方食艺公司与被告白荣天另签有《合作协议》一份，内容为“甲方白荣天与乙方北京东方食艺国际餐饮有限公司一起合作某地下餐厅，甲方白荣天要上交公司管理费每年一万两千元和会计（孔祥玲）工资每月八百元整。贵公司公章只许甲方在签订租赁合作用。在运营中，均有白荣天在负责运营的项目中所产生上的一切经济纠纷，债务债权，由白荣天个人负责。合同截止日期为2012年12月1日。甲方：白荣天乙方赵惠源”。另查，2011年9月20日，北京市保福控股有限公司与被告北京东方食艺国际餐饮有限公司签订《餐厅租赁协议》，约定由乙方即东方食艺公司承租甲方北京市保福控股有限公司位于某大厦地下一层用于餐厅经营，租赁期限为2011年9月1日至2012年8月31日。
上述事实，有原、被告陈述、协议书、租赁协议书、安全责任书、照片、收据等证据材料在案佐证。
本院认为，根据庭审中双方提交的证据可以认定，本案中原告王巍与二被告东方食艺公司、白荣天签订的《美食城档口协议书》系原告王巍与被告白荣天的真实意思表示，应为有效，合同双方均应依约履行自己的义务，本案中，被告东方食艺公司辩称被告白荣天伪造其公章与原告签订协议，并据此认为其非合同主体且不应承担责任一项，本院认为，被告白荣天与东方食艺公司的内部约定由白荣天负责经营并承担债权债务一项虽不违法，但该约定对第三方即本案原告不具有对抗效力，且经审理查明，某大厦地下一层确系被告东方食艺公司从他处承租并用于餐厅经营，即使在《美食城档口协议书》上的盖章为伪造，东方食艺公司辩称其对白荣天与原告之间的经营协议不知情有悖事实，且其作为相关权利人并未对原告与白荣天之间的合作提出异议有违常理，故对于其此答辩意见，本院不予采信，被告东方食艺公司依法应承担相应的连带责任。因二被告在与原告的合同中存在过错，故原告要求解除协议的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告王巍主张二被告退还其保证金、房屋管理费及税费、卡费、饭票费、火毯灭火器押金、刷卡机押金的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。原告主张被告返还其转让入住费及转让费一项，依据不足，本院不予支持，原告要求被告赔偿其营业损失一项，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告王巍与被告白荣天签订的《美食城档口协议书》。
二、本判决生效后七日内，被告白荣天返还原告王巍缴纳的保证金一万元、房租管理费及税费四千九百六十元一角，卡费一千七百六十一元一角、饭票四百七十五元，火毯灭火器押金三百七十元、刷卡机押金五百元。
三、如被告白荣天未能履行上述判决内容，被告北京东方食艺国际餐饮管理有限公司对上述应返还款项承担连带责任。
四、驳回原告王巍的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百五十二元，由原告王巍负担二百五十二元（已交纳），由被告白荣天负担九百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、预交上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 秦 伟
人民陪审员 刘志远
人民陪审员 沈家鸣
二〇一三年六月十七日
书 记 员 张叶婷