浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第175号
原告绍兴银行股份有限公司袍江支行。
负责人高浩根。
委托代理人（特别授权代理）朱振兴。
委托代理人（特别授权代理）许伟民。
被告浙江越隆控股集团有限公司。
法定代表人魏淼林。
被告绍兴越隆置业有限公司。
法定代表人魏淼林。
被告魏淼林，男，1964年7月31日出生，汉族，住绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村后畈***号，公民身份号码3306211964********。
被告叶文琴，女，1966年10月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村后畈***号，公民身份号码3306211966********。
原告绍兴银行股份有限公司袍江支行（以下简称绍兴银行）诉被告浙江越隆控股集团有限公司（以下简称越隆控股）、绍兴越隆置业有限公司（以下简称越隆置业）、魏淼林、叶文琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告绍兴银行之委托代理人朱振兴到庭参加诉讼，被告越隆控股、越隆置业、魏淼林、叶文琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告绍兴银行诉称，2013年6月28日，原告与被告魏淼林、叶文琴签订了合同编号为092813082612最高额保证合同一份，其中合同约定：被告越隆控股为债务人，原告为债权人，被告魏淼林、叶文琴为保证人；被告魏淼林、叶文琴自愿在2013年8月26日起至2015年8月26日止的期间和最高余额人民币4400万元整内为被告越隆控股向原告分期分次取得的“贷款”提供保证担保。2013年9月27日，原告与被告越隆置业签订了合同编号为092813092712最高额保证合同一份，其中合同约定：被告越隆控股为债务人，原告为债权人，被告越隆置业为保证人；被告越隆置业自愿在2013年9月27日起至2015年9月27日止的期间和最高余额人民币2365万元整内为被告越隆控股向原告分期分次取得的“贷款”提供保证担保。以上合同保证方式均为连带责任保证，合同保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止。同时合同还对其他事项作了约定。2013年10月15日，原告与被告越隆置业签订了合同编号092813101511最高额抵押合同一份，其中合同约定：被告越隆置业为抵押人，原告为抵押权人，被告越隆控股为债务人；被告越隆置业自愿将座落于柯桥越隆大厦1幢2001室、2002室、2003室、2004室、2005室抵押物在2013年10月15日起至2015年10月15日止的期间和最高抵押担保余额人民币1075万元内为被告越隆控股向原告分期分次取得的“贷款”资金提供抵押担保，同时原告对被告越隆置业的抵押物向登记管理部门办理了抵押物登记。2014年5月16日，被告越隆控股因经营需要向原告申请借款人民币1075万元。经审核，即同日双方签订了合同编号为0928140516002流动资金贷款借款合同一份，其中合同约定：借款期限从2014年5月16日起至2014年12月16日，贷款利率为年利率7.2%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款结息按月结息，结息日国定为每月的第20日，到期一次还本付息。合同签订日原告并依约向被告越隆控股发放1075万元贷款事实。由于被告越隆控股借款期限已到期，原告经催收未果，同时被告越隆置业、魏淼林、叶文琴也未能履行保证责任义务。根据上述流动资金贷款借款合同约定，被告越隆控股已出现违约情形，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告越隆控股立即归还原告借款本金人民币1075万元及支付截至2014年12月29日止的利息513991.47元，合计借款本息为人民币11263991.47元，从2014年12月30日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；二、被告魏淼林、叶文琴对被告越隆控股的上述债务在最高余额人民币4400万元范围内承担连带清偿责任；三、被告越隆置业对被告越隆控股的上述债务在最高余额人民币2365万元范围内承担连带清偿责任；四、原告对被告越隆置业名下的抵押物即绍县房地产（2013）第1754号在最高抵押担保余额人民币1075万元范围内享有优先受偿权。五、本案诉讼费用由被告承担。
被告越隆控股、越隆置业、魏淼林、叶文琴未作答辩。
经审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，原告在（2015）绍越袍商初字第176号案件中，起诉被告越隆控股、越隆置业、浙江振涯纺织服饰有限公司、魏淼林、叶文琴，请求判令被告越隆控股归还原告借款本金325万元及支付截至2014年12月29日的利息229859.72元，暂计借款本息3479859.72元，从2014年12月30日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；判令被告魏淼林、叶文琴对被告越隆控股的上述债务在最高余额4400万元范围内承担连带清偿责任；判令被告浙江振涯纺织服饰有限公司对被告越隆控股的上述债务在最高余额2200万元范围内承担连带清偿责任；判令被告越隆置业对被告越隆控股的上述债务在最高余额2365万元范围内承担连带清偿责任；判令原告对被告越隆置业名下的抵押物即绍县房地产（2013）第1731号在最高抵押担保余额1075万元范围内享有优先受偿权。
原告在（2015）绍越袍商初字第174号案件中，起诉被告越隆控股、越隆置业、浙江振涯纺织服饰有限公司、魏淼林、叶文琴，请求判令被告越隆控股归还原告借款本金750万元及支付截至2014年12月29日的利息389100.21元，暂计借款本息为7889100.21元，从2014年12月30日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；判令被告魏淼林、叶文琴对被告越隆控股的上述债务在最高余额4400万元范围内承担连带清偿责任；判令被告越隆置业对被告越隆控股的上述债务在最高余额2365万元范围内承担连带清偿责任；判令被告浙江振涯纺织服饰有限公司对被告越隆控股的上述债务在最高余额2200万元范围内承担连带清偿责任；判令原告对被告越隆置业名下的抵押物即绍县房地产（2013）第1731号在最高抵押担保余额1075万元范围内享有优先受偿权。
另查明，各被告在原告提供的催收法律文书送达地址确认书上确认了送达地址。
以上事实由原告提供的最高额保证合同2份、股东会同意担保决议书2份、核保书3份、流动资金贷款借款申请书1份、流动资金贷款借款合同1份、借款借据1份、最高额抵押合同1份、房地产抵押清单1份、绍县房地产（2013）第1754号权证1本、绍房权证柯桥字第××号权证共5本、绍兴县国用4-15-0-52第98047-98051号权证共5本、催收及法律文书送达地址确认书5份及原告当庭陈述予以证实。四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，被告越隆控股未按约归还借款本金及支付利息，现原告请求判令被告越隆控股归还借款并支付相应的利息，符合合同约定，本院予以支持。上述债权发生在被告越隆置业、魏淼林、叶文琴提供连带保证担保及被告越隆置业提供最高额抵押的期间内，原告要求对登记证内登记的抵押物优先受偿及各保证人对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告浙江越隆控股集团有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司袍江支行借款本金1075万元，支付截至2014年12月29日止的利息513991.47元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2014年12月30日起至实际付清日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
2、被告魏淼林、叶文琴在4400万元最高限额内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；
3、被告绍兴越隆置业有限公司在2365万元最高限额内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；
四、原告绍兴银行股份有限公司袍江支行对上述第一项债权对绍县房地产（2013）第1754号权证登记下抵押物（座落于柯桥越隆大厦1幢2001室、2002室、2003室、2004室、2005室）经折价或拍卖、变卖后的所得价款在1075万元最高限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费89384元，财产保全费5000元，合计94384元，由被告浙江越隆控股集团有限公司、绍兴越隆置业有限公司、魏淼林、叶文琴共同负担，于本判决生效之日起十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 吕小丽
代理审判员 董 巍
人民陪审员 赵志良
二〇一五年五月五日
书 记 员 沈 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。