大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5348号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街。
负责人张喜军，系该分行行长。
委托代理人黄奕华，系辽宁先河律师事务所律师。
委托代理人李合欢，系辽宁先河律师事务所律师。
被告王兴良，男，1976年4月15日出生，住大连经济技术开发区鹏程家园。
被告薛玉文，女，1976年5月27日出生，住大连经济技术开发区鹏程家园。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告王兴良、被告薛玉文金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄奕华到庭参加了诉讼。被告王兴良、被告薛玉文经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月18日原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，与被告王兴良、薛玉文签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王兴良、薛玉文向原告借款44万元，期限为300个月，自2013年4月10日至2038年4月10日，贷款利率采用浮动利率方式计算，即在基准利率水上下调5%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。同时还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告王兴良承担。为确保上述债权的实现，被告王兴良、薛玉文以其购买的位于大连经济技术开发区鹏程家园房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权的抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”。双方当事人于2013年5月10日办理了抵押登记，原告取得他项权利证书。上述合同签订后，原告于2013年5月17日向被告王兴良、薛玉文发放贷款人民币44万元整。现该笔贷款已经连续逾期多期，被告王兴良、薛玉文未按时偿还贷款本息，该行为已经构成违约。截至2017年5月16日，被告王兴良、薛玉文尚欠原告贷款本金410188.71元及利息、罚息合计14561.16元。因本案债务发生在被告王兴良和被告薛玉文夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告应当对于上述所欠债务承担共同偿还义务。故诉至法院，请求判令：1、被告王兴良、被告薛玉文共同偿还原告借款本金410188.71元及利息、罚息（截至2017年5月16日已欠息14561.16元，自2017年5月17日起至借款本息付清之日止，按合同约定计算利息、罚息）；2、原告对被告王兴良、被告薛玉文提供抵押的位于大连经济技术开发区鹏程家园房产享有抵押权，原告对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他诉讼费由被告承担。
被告王兴良、被告薛玉文经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告王兴良与被告薛玉文于1999年登记结婚。2013年4月18日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告王兴良、薛玉文签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王兴良向原告借款44万元，期限自2013年4月10日至2038年4月10日，贷款利率采用浮动利率方式计算，即在基准利率水上下调5%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。合同第十六、十七条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告王兴良、薛玉文承担。为确保上述债权的实现，被告王兴良、薛玉文以其购买的位于大连经济技术开发区鹏程家园3栋1-4-1号的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权的抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”。双方当事人于2013年5月10日办理了抵押登记，抵押登记担保的债权数额为44万元。原告于2013年5月17日向被告王兴良发放贷款人民币44万元，后被告王兴良未按时偿还贷款本息，截至2017年5月16日，被告王兴良尚欠原告贷款本金410188.71元、利息14144.52元、罚息416.64元。此后分文未付。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证书、结婚证复印件、逾期未还款明细以及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告王兴良间达成的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告按约发放贷款后，被告王兴良应按约定的期限偿还借款本息，逾期系违约行为，原告有权依据合同的约定要求被告王兴良偿付全部的借款本息。截至2017年5月16日，被告王兴良尚欠原告借款本金410188.71元、利息14144.52元、罚息416.64元，故原告请求被告王兴良支付截至2017年5月16日的本金410188.71元、利息14144.52元、罚息416.64元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2017年5月17日起的利息及罚息仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付，因原告起诉并要求被告王兴良偿还全部本息的行为表明其不再继续与被告王兴良履行借款合同，故该利息、罚息及复利应计付至本判决确定的给付之日止。被告薛玉文与被告王兴良系夫妻关系，该笔债务发生在二被告婚姻关系存续期间，故二被告应对上述债务承担共同还款责任。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，符合相关抵押登记的程序规定和合同约定，同时抵押登记担保的债权数额为44万元，故原告可就坐落于大连经济技术开发区鹏程家园的房产折价、拍卖或变卖的价款在44万元的范围内享有优先受偿权。被告王兴良、被告薛玉文经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王兴良、被告薛玉文共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金人民币410188.71元；
二、二被告共同偿还原告截至2017年5月16日的利息14144.52元、罚息416.64元，合计人民币14561.16元；
三、二被告共同偿还原告自2017年5月17日起至法院判决给付之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算的利息、罚息；
上列一至三项二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告对二被告用于抵押的位于大连市经济技术开发区鹏程家园3栋1-4-1的房产享有抵押权，原告有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在担保债权额44万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费7670元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张磊磊
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年九月八日
书 记 员 于颖超