江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初933号
原告：淮安市禾裕科技小额贷款有限公司，住所地淮安市承德南路266号淮安软件园1号楼2层。
法定代表人：盛刚，该公司董事长。
委托代理人：沈辉、李梓，江苏律轩律师事务所律师。
被告：淮安建瑞科技发展有限公司，住所地淮安市淮阴区工业园区九江东路55号。
法定代表人：戴建军，该公司总经理。
被告：戴建军,男，汉族，1954年8月1日生，住淮安市清河区。
被告：戴方，女，汉族，1980年1月8日生，住淮安市清河区。
被告；王兰英，女，汉族，1935年12月26日生，住淮安市淮海北路。
原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司（禾裕公司）与被告淮安建瑞科技发展有限公司（建瑞公司）、戴建军、戴方、王兰英借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由审判员蔡勇独任审判。原告禾裕公司委托代理人沈辉到庭参加诉讼，被告建瑞公司、戴建军、戴方、王兰英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾裕公司诉称：2013年7月30日，原告与被告建瑞公司签订《贷款授信合同》，约定原告在2013年7月30日至2014年7月29日期间给予建瑞公司300万元授信额度。为保证建瑞公司履行授信项下借款的还款义务，被告戴建军、戴方、王兰英与原告签订《最高额保证合同》为被告建瑞公司的借款提供最高额连带保证。被告戴建军提供位于淮安市清河区和平路36号和平新村2区14幢302室房屋、被告王兰英提供位于淮安市清河区淮海北路113号3区2幢104室房屋为建瑞公司的借款作抵押担保。授信期内，建瑞公司于2013年8月1日向原告借款人民币100万元，借款期限为一年，年利率18%；于2013年9月27日向原告借款人民币50万元，借款期限至2014年9月24日止，年利率18%。后建瑞公司偿还了2013年8月1日的借款100万元。2014年6月23日，建瑞公司再次向原告借款人民币100万元，借款期限至2015年6月20日止，年利率18%。借款到期后，被告建瑞公司未按期还款，其他被告亦未履行保证及抵押责任。根据合同约定，自借款到期之日起，原告有权在原有利息基础上加收100%计息；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等实现债权而支出的所有费用均由被告承担。至起诉之日被告共欠原告借款本金150万元，利息36万元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判决：1、被告建瑞公司立即偿还借款人民币150万元及利息36万元（暂自2015年3月21日起按年利率24%计算至2016年3月20日，最终以实际给付之日为准），合计186万元；2、被告戴建军、戴方对被告建瑞公司的借款本息承担连带偿还责任；3、原告对被告戴建军提供抵押的房屋处置后价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、原告对被告王兰英提供抵押的房屋处置后价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、四位被告承担本案律师费3万元和诉讼费、保全费。
被告建瑞公司、戴建军、戴方、王兰英未作答辩。
经审理查明：2013年7月30日，原告与被告建瑞公司签订《贷款授信合同》，申请人为建瑞公司，授信人为淮安市融胜科技小额贷款有限公司（后该公司名称依法变更登记为淮安市禾裕科技小额贷款有限公司，即本案原告），合同约定原告在2013年7月30日至2014年7月29日期间给予被告建瑞公司300万元授信额度。其中合同第11.1条约定，申请人未按时足额偿还债务本金或支付利息的，对应付未付款项，自履行期限届满日次日至本息清偿之日，收信人按逾期的罚息利率计收罚息及复利，逾期的罚息利率为相应《额度使用申请书》记载利率上浮50%。合同11.2条约定，申请人违约的，应当承担授信人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用。2013年9月27日，被告建瑞公司向原告借款50万元，借款期限自2013年9月27日至2014年9月24日，借款利率为年利率18%；2014年6月23日，被告建瑞公司向原告借款100万元，借款期限自2014年6月23日至2015年6月20日，借款利率为年利率18%。两次借款均约定每月的20日结息。
2013年7月30日，被告戴建军与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其与配偶方惠阳共有的位于淮安市和平路36号和平新村2区14幢302室的房屋为被告建瑞公司的借款承担抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证记载债权数额为150万元，共同担保。同日，被告王兰英的配偶戴庆余与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其与配偶王兰英共有的位于淮海北路113号3区2幢104室的房屋为被告建瑞公司的借款承担抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证记载债权数额为150万元，共同担保。同日，被告戴建军与原告签订《最高额保证合同》，为被告建瑞公司借款提供连带责任保证，约定保证人担保的本金最高限额为人民币三百万元整。2014年9月30日，被告戴方与原告签订《最高额保证合同》，为被告建瑞公司借款提供连带责任保证，约定保证人担保的本金最高限额为人民币三百万元整。两份保证合同均约定保证期间为最后一期债务履行期限届满之日后两年。2016年3月12日，原告禾裕公司与其委托代理人所在律师江苏律轩律师事务所签订《委托代理合同》，约定沈辉、李梓律师为禾裕公司委托代理人与本案被告借款合同纠纷一案的一审代理人，代理费为3万元整。自2015年3月21日起被告建瑞公司不能按期还款，其余被告也未能如约履行担保责任。现原告起诉至本院。
另查明，被告戴建军的配偶已经去世，被告王兰英的配偶在签订合同后去世。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的证据载卷予以证实。经本院审查，原告提供的证据符合证据规则的要求，本院予以采信。
本院认为：涉案借款合同、担保合同系原、被告之间的真实意思表示，合法有效。被告建瑞公司逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任。被告戴建军、戴方作为保证人，应在其保证期间内，就上述贷款本息承担连带清偿责任。被告戴建军、王兰英为原告借款提供抵押担保，虽其配偶均去世，但抵押担保均办理了抵押登记，他项权证均记载共同担保，故被告戴建军、王兰英在其抵押担保债权范围内对被告建瑞公司借款承担清偿责任。被告建瑞公司未按期还款，应承相应违约责任，原告主张自逾期之日按年利率24%计收利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方合同约定为实现债权的律师费由被告承担，故原告主张被告承担律师费的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。被告建瑞公司、戴建军、戴方、王兰英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，应当承担该行为所产生的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告淮安建瑞科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司借款本金150万元、利息（以150万元为基数，从2015年3月21日至实际给付之日以年利率24%计算）以及律师费3万元。
二、被告戴建军、戴方对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司对被告戴建军名下的位于淮安市和平路36号和平新村2区14幢302室的房屋在150万元债权范围内享有优先受偿权；原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司对被告王兰英名下的位于淮海北路113号3区2幢104室的房屋在150万元债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21810元减半收取10905元，保全费5000元，合计15905元，由被告淮安建瑞科技发展有限公司、戴建军、戴方、王兰英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（该院开户行：淮安市农行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 蔡勇
二〇一六年五月三十日
书记员 王琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的。应当按照约定或者国家有关规定支付借款利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。