山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁06民终582号
上诉人（原审被告）：烟台天安置业有限公司，住所地：烟台市芝罘区卧龙中路1号。
法定代表人：孙福建，董事长。
委托代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐兵兵。
被上诉人（原审原告）：彭艳峰。
两被上诉人共同委托代理人：王德欣，山东鑫希望律师事务所律师。
上诉人烟台天安置业有限公司（以下简称天安公司）因与被上诉人徐兵兵、彭艳峰商品房买卖合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2015）芝民一初字第71号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人天安公司的委托代理人王建文，被上诉人徐兵兵、彭艳峰的委托代理人王德欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年1月22日，徐兵兵、彭艳峰作为买方，天安公司作为卖方，双方在签订的《商品房买卖合同》中约定：天安公司以出让方式取得的位于烟台市芝罘区黄务街道夏家居委会用地西南区域、编号为烟国用（2009）第101031号的地块的土地使用权，规划用途为商住用地，天安公司在该地块上建设商品房，暂定名为山水龙城。徐兵兵、彭艳峰购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为烟房预许字2012第047号；徐兵兵、彭艳峰购买山水龙城K区11号楼1106号房屋（以下简称涉案房屋），总价款为570269元；天安公司于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将取得建设工程竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案表、烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证及法律、法规、规章规定需满足的其他事项并符合本合同约定的商品房交付给原告；如天安公司未按约定交付房屋，逾期不超90日的，自本合同约定的最后交付期限第二日始至实际交付之日止，天安公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；天安公司承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套设施，交付使用时达到如下条件：其中第3项为供电、供水、供热、燃气、道路、排水、绿化、路灯、环卫、邮政、通讯等基础设施和配套公用设施按规划要求建设完毕，且移交相关部门或单位进行后期维护管理。附件六第12条约定：供水：自来水入户。附件七《补充协议》第四条将房屋交付条件变更为：房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格；第六条第一款约定，天安公司承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，第一项水、电留接口至室内；第二款约定：如商品房交付时未达到以上使用条件，由天安公司承担违约责任。
上述合同签订后，徐兵兵、彭艳峰共向天安公司支付了购房款570269元。2013年12月31日，天安公司向徐兵兵、彭艳峰交付了涉案房屋。
为证明坐落于烟台市芝罘区山水龙城K区8号楼1106号的房屋直至2014年3月25日才开始通水。徐兵兵、彭艳峰提供了以下证据：
1、2014年2月15日山水龙城住宅小区的部分业主与烟台天安物业管理有限公司（以下简称天安物业公司）的工作人员的谈话视频光碟一份及原始载体即手机一台。
2、2014年3月23日山水龙城住宅小区的部分业主与天安物业公司的工作人员谈话的录音稿及光碟各一份。
两份材料主要显示：小区房屋尚未通水，部分业主询问物业公司工作人员何时可以通水的内容；其中录音内容中，工作人员答复“下周”、“明天办手续”。
徐兵兵、彭艳峰以该两组证据证明，天安公司交付的涉案房屋直至2014年3月25日起才开始通水，此前一直处于未通水的状态。
天安公司则质证称，涉案房屋在交付给徐兵兵、彭艳峰时就已经通水了，但因正值烟台的隆冬季节，为防止水管冻裂，物业公司切断了水源，在供暖结束后全部供水，如果在供暖结束之前，有业主要求装修，物业公司会根据业主的申请开通自来水。原告不能证明保存在手机相册内容中的视频就是原始载体，且不能确定提问人的身份及与原告之间的关系，也不能确认回复人的身份，内容未明确就是针对涉案房屋，也未讲明停水和通水的具体时间。而录音内容经过处理，文字整理资料也不完整，且原告没有出具录音的原始载体；综上，上述证据不能证明徐兵兵、彭艳峰的主张。
庭审中，原审法院当庭演示了徐兵兵、彭艳峰提交的手机（视频原始载体）进行录像和存储的过程，天安公司表示没有异议；至于录音的原始载体，徐兵兵、彭艳峰明确表示目前无法提交。另外，针对涉案房屋在2014年1月1日已通水的主张，天安公司未向原审法院提供证据佐证。
原审法院依据商品房买卖合同及附件、收款收据、个人贷款支付凭证、工程竣工验收报告、房屋交接单、钥匙领取单、视频资料、庭审笔录中记载的当事人的当庭陈述等证据，认定以上事实。
原审法院认为：（一）民事合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐兵兵、彭艳峰与天安公司签订的《商品房买卖合同》系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，依法认定为有效，该合同对徐兵兵、彭艳峰、天安公司具有约束力。
（二）践约中，徐兵兵、彭艳峰已履行了支付价款的义务，天安公司即应将符合合同约定的商品房交付给徐兵兵、彭艳峰，否则就应承担民事责任。在徐兵兵、彭艳峰、天安公司签订的合同及附件中均明确约定商品房交付时应当接通自来水，如未接通自来水则由天安公司承担违约责任，而且通水亦系商品房具备使用条件的基本要求之一。徐兵兵、彭艳峰提供的录像资料，能够证明涉案房屋所在的小区截止到2014年2月15日仍没有通水，部分业主曾多次找物业公司交涉的事实，天安公司亦未能举证明涉案房屋所在的小区在交房时已达到通水要求，据此原审法院认定天安公司在交付涉案房屋时尚未达到通水要求，天安公司应从合同约定的交房时间之次日即2014年1月1日起至2014年2月15日止按合同约定承担逾期交房违约责任；因徐兵兵、彭艳峰未能提供2014年3月23日录音光碟的原始载体，天安公司对该录音的真实性亦明确提出异议，故原审法院对该份录音内容依法不予采信，只能支持徐兵兵、彭艳峰主张的以已付购房款为基数、自2014年1月1日起至2014年2月15日间按每日万分之一计算的逾期交房违约金2623.23元（570269元×0.01%×46天）；徐兵兵、彭艳峰诉讼请求中超出的部分，不予支持。天安公司虽以房屋交付时经徐兵兵、彭艳峰验收合格，自来水已接通，物业公司仅为防止冬季水管冻裂而停止供水为由提出抗辩，但其抗辩理由明显与事实不符，故对其主张，依法不予采信。
（三）徐兵兵、彭艳峰请求天安公司退还因房屋未达到基本使用条件而多交的物业服务费和电梯费396元的主张，因天安公司已承担了违约责任，徐兵兵、彭艳峰亦没有证据证明其受到的实际损失高于天安公司已承担的违约责任，故对于徐兵兵、彭艳峰的这一主张，依法不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，作出判决：一、限天安公司自本判决生效之日起10日内向徐兵兵、彭艳峰支付逾期交房违约金2623.23元。二、驳回徐兵兵、彭艳峰的其他诉讼请求。
如果天安公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由天安公司负担。
宣判后，上诉人天安公司不服，提起上诉称，一、原审认定涉案房屋交接时未通水是错误的，缺乏证据支持。（一）双方在房屋交接时进行了验收，验收的范围包括门窗、水电等，验收后对有瑕疵的地方进行了记录，并由双方签字确认，被上诉人签字的验收意见中并没有未通水的记载，足以证明被上诉人主张未通水没有根据。（二）原审认定房屋交接时未通水的唯一证据是手机视频资料，但视频中未指向哪一幢楼未通水，视频画面中也无被上诉人，且无证据证明视频形成于2014年2月15日及手机是该视频的原始载体。（三）与被上诉人一起提起诉讼的同一楼宇的另一业主韩显群明确表示，房屋交付时卫生间进行了试水并发现漏点，明确表示通水了，但认为是临时水。（四）物业公司及其工作人员于利莎对通水情况作了说明，物业公司为了保护水管不在冬季被冻裂，在房屋交付后切断了自来水，这一说明与验收单上记载的内容是一致的。二、原审适用法律错误。涉案视听资料作为证据一种，不能单独证明案件事实，并且该证据与案件待证事实缺乏明显的关联性，原审未适用诉讼法的相关规定审查证据，而直接适用实体法判决，忽视了程序法确定的程序公正的重要性。原审只罗列了被上诉人的证据，对上诉人提交的证据没有做出实事求是的分析，说明原审无法找到否定上诉人证据的理由，显失公正。综上，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，案件受理费由被上诉人负担。
被上诉人徐兵兵、彭艳峰答辩称，双方在房屋交接验收单中并未对水、电是否开通进行验收。被上诉人提交的手机视频资料经过原审当庭演示确认该视频形成于2014年2月15日，且手机存储的视频就是原始载体。韩显群并未讲进行了试水，仅仅是卫生间防水做的不全面，有漏点。不论什么原因，限制购房人正常用水，开发商就应承担违约责任。双方签订的商品房买卖合同中明确约定了房屋交付时用水、用电开通，否则承担违约责任，这也是被上诉人要求上诉人承担逾期交房责任的合同依据。请求驳回上诉，维持原判。
本院审理查明，上诉人天安公司未能提交涉案房产接入市政管网等依约供水的相关证据。上诉人天安公司对于其所称的因时值冬季，为防止水管冻裂切断水源的主张，其认可并未向业主进行通知。上诉人天安公司也未提交涉案房屋交付时的验收单。
本院审理查明的其他事实与原审认定的一致。
本院认为，依据民事诉讼法律的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有提供证据加以证明的法律责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。本案中，上诉人虽然上诉主张原审判决认定事实及适用法律错误，涉案房屋已经供水，其不应承担违约责任等，但对此却提供不出确实充分的证据证明其已经按照双方合同的约定履行了向被上诉人提供符合商品房买卖合同及有关规定的商品房用水的合同义务，也无证据证明原审法院在法律适用方面存在错误，更无相反证据足以推翻原审法院对案件事实及双方责任所作认定及处理，故对于上诉人的上诉主张，本院依法不予支持。原审法院基于案件实际所作判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人烟台天安置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王瑞芳
审判员 慈勤哲
审判员 栾海宁
二〇一六年五月十六日
书记员 付微微