西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第02716号
原告:西安大德房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技路48号创业广场B座1904。
法定代表人：郭栋，该公司执行董事兼经理。
委托代理人:姜宗起，陕西汉典律师事务所律师。
委托代理人:吴起斌，陕西汉典律师事务所律师。
被告：陕西振迅建筑装饰工程有限责任公司，住所地：西安市丈八北路双水磨村11号。
法定代表人：刘兵礼，该公司总经理。
委托代理人：刘杰，该公司法务。
被告：陕西秦农农村商业银行股份有限公司鱼化支行，住所地：西安市雁塔区鱼斗路159号。
负责人：杨武卫，该行行长。
委托代理人：丁书香，陕西伯尔律师事务所律师。
委托代理人：罗浪国，陕西伯尔律师事务所律师。
原告西安大德房地产开发有限公司（以下简称“大德公司”）诉被告陕西振迅建筑装饰工程有限责任公司（以下简称“振迅公司”）、陕西秦农农村商业银行股份有限公司鱼化支行（以下简称“秦农公司鱼化支行”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大德公司的委托代理人姜宗起、吴起斌，被告振迅公司的委托代理人刘杰、被告秦农公司鱼化支行的委托代理人丁书香、罗浪国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大德公司诉称，2008年6月25日，原告西安大德公司与被告振迅公司、被告秦农公司鱼化信用社签订了《土地转让协议书》。三方约定振迅公司将在鱼化信用社名下《西雁国用（2006出）第886号》宗地土地使用权，以每亩300万元，总价990万元的价格转让给大德公司，振迅公司按时移交转让土地的证明、文件、相关资料，并提供过户所需的一切证明文件，振迅公司负责转让土地的拆迁事宜，并按时向大德公司移交转让的土地，鱼化信用社协助办理过户事宜，提供所需的证明及材料，大德公司按期支付土地转让金，承担土地过户中按国家规定应由大德公司缴纳的费用及税金并协助振迅公司办理土地过户手续。另外，三方在签订《土地转让协议》之时，振迅公司出具了鱼化信用社于2007年10月23日出具的《关于富裕路土地的权属证明》，该证明记载：《西雁国用（2006出）第886号》所载土地使用权转让给振迅公司，振迅公司拥有上述宗地的使用权、处置权，为上述宗地的合法权益人，享有法律赋予的一切权益。但二被告至今为止未履行合同义务，故原告现提起诉讼请求判令：1、二被告提供将在西安市雁塔区农村信用合作联社鱼化信用社名下《西雁国用（2006出）第886号》宗地土地使用权过户到原告名下所需要的相关手续，并配合原告将《西雁国用（2006出）第886号》宗地土地使用权过户至原告名下；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告振迅辩称，其与原告签订《土地转让协议书》后，一直给予原告需要的配合，至今为止不能过户非其造成。
被告秦农公司鱼化支行辩称，其并非适合主体，根据三方签订的协议书，该合同主体双方应是被告振迅公司和原告，双方互有权利义务，秦农公司仅作为第三方见证参与，仅享有监督合同双方义务履行的权利，不对双方承担义务，原告的诉请有违反合同法关于合同主体相对性的原则，根据三方签订的土地转让协议书，其有两方面责任，第一协助办理过户事宜提供所需要的材料，监督甲乙双方指定的银行账户土地转让金的支付，在本协议书签订之后双方的土地转让金并没有支付至双方指定的账户上，鱼化支行也没有收到关于土地转让金支付的变动通知，通过事后了解得知，原告已将部分土地转让金直接支付至被告大德公司账户，鱼化支行的监督权利，实际已经灭失，无法得到实现，综上，其认为已对被告振迅公司履行了合同相对的协助义务，对原告并没有相对的履行协助义务，其并非本案的适合主体。
经审理查明，2004年11月9日，西安市鱼化农村信用合作社（现名称已变更为陕西秦农农村商业银行股份有限公司鱼化支行）（甲方）与被告振迅公司（乙方）签订《土地使用权出让合同》约定：将《西雁国用（2006出）第886号》宗地的土地使用权以150万元的价款转让给了被告振迅公司，合同约定乙方在付清地款后，使用权已归属乙方。乙方可自主经营或转让、抵押，甲方配合乙方作好土地证的过户工作，由于本地块遗留问题多，土地证至今未办，所以在乙方办理过程中，甲方应积极协助乙方，并提供有关资料、手续和协调好鱼化、西辛庄的关系，解除已出租平方合同，给乙方交一个空房。上述合同签订后，被告振迅公司依约支付了150万元土地转让金，被告秦农公司鱼化支行向被告振迅公司移交了《西安市雁塔区鱼化农村信用合作社土地证》及鱼化信用社综合楼建设资料目录。2007年10月23日，被告秦农公司鱼化支行出具了《关于富裕路土地的权属证明》载明其已将涉案土地的土地使用权转让于被告振迅公司，振迅公司拥有上述宗地的使用权、处置权，为上述宗地的合法权益人，享有法律赋予的一切权益。
2008年6月25日，原告（乙方）、被告振迅公司（甲方）、被告雁塔区农村信用合作联社鱼化信用社（见证方）签署《土地转让协议书》约定：1、甲方向乙方转让的土地座落于西安市雁塔区富裕路以北，国有土地使用权证：西雁国有《2006出》字第886号，地号：YT1-7-XXX，图号：50-60-X，土地用途：综合，使用权类型：出让，土地使用权面积：1804.7平方米；2、该宗土地因市政规划被占用一部分，国家土地管理部门、规划部门依法在该宗土地原位置给予甲方进行置换。转让土地使用权面积最终以国家土地管理部门的批准文件为准，转让土地面积为3.3亩《约2200㎡》，若土地面积有所增加，按实际面积进行计算；3、土地转让价格：每亩300万元，合计转让金额为990万元，最终转让的土地面积以国家土地管理部门批准的面积为准；4、付款方式：（1）、协议签订即日起乙方支付甲方土地转让金30万元，甲方收到定金后与乙方共同办理土地规划管理部门关于被征土地补偿置换的相关手续和批文。（2）、甲方办理土地管理部门的土地置换手续和批文的期限为自乙方支付首笔转让金之日起的六个月内，该期限内双方不得以任何理由解除或终止本协议的履行。（3）、甲方取得高新规划局土地置换的手续和批文，乙方支付甲方首笔土地转让金300万元（含定金30万元），甲方须和金融抵押机构解除所有与该转让土地相关的抵押关系，并向乙方移交土地证及所有相关资料和文件。（4）、甲方与该宗土地上的住户达成拆迁和附属物补偿协议后，乙方向甲方支付第二笔土地转让金300万元；乙方参与签订及洽谈补偿协议事宜。（5）、甲方完成该宗转让土地的拆迁，并接到土地部门的土地批文及相关手续后，乙方向甲方支付第三笔土地转让金200万元，并且乙方将土地转让金余额部分190万元转入甲乙双方指定的银行账户，即丙方账户。（6）、双方完成土地过户事宜（以土地管理部门出具的办证手续为准），乙方支付甲方土地转让金的余款190万元；乙方若未能按期支付，丙方以土地管理部门出具的办证手续为准即视甲方已完成协议责任，可直接将土地转让金余款190万元划入甲方账户。上述协议签订后，原告共计向被告振迅公司支付了转让款480万元。2008年8月14日，被告振迅公司向原告大德公司移交了涉案土地的相关资料（详见土地资料移交清单）。经核实，因市政规划被占用一部分，国家土地管理部门、规划部门要依法在该宗土地原位置给土地进行置换，庭审结束时规划部门对涉案土地的面积还未确定，土地置换手续尚未办理完成。
以上事实，有《土地使用权出让合同》、《关于富裕路土地的权属证明》、《土地转让协议书》、收款收据、土地资料移交清单、庭审笔录在卷佐证，可以认定。
本院认为：原告与被告签订的《土地转让协议书》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议签订后原告向被告振迅公司支付了480万元转让款，被告振迅公司向原告移交了部分土地资料。原告现诉请被告向其提供涉案土地的土地使用权过户到原告名下所需要的相关手续，并配合原告将涉案土地的土地使用权过户至原告名下。经查，办理涉案土地过户手续的首要条件为取得高新规划局土地置换的手续和批文，截止庭审时，规划部门还未确定涉案土地的最终面积，土地置换手续还未办理完成。且依照协议约定原告向被告支付全款990万元系原告及被告振迅公司完成土地过户事宜的前置条件，因涉案土地的置换手续未办理完成，原告仅支付了被告振迅公司转让款480万元。因此，合同约定的办理过户手续的条件尚未成就，原告的诉请不符合合同约定，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告西安大德房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案本诉诉讼费100元，由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
代理审判员 梁梦艺
代理审判员 秦 冰
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 曹雪荣
打印：相丽华校对：王博闻2016年月日送达