上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初60013号
原告：上海永盛发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区荷丹路XXX号。
法定代表人：王传麟，董事长。
委托诉讼代理人：沈琴，上海金茂凯德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭宏山，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告：上海显达塑胶制品有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区荷丹路XXX号1幢楼四层B区。
法定代表人：陈恒文。
原告上海永盛发展有限公司(以下简称永盛公司)诉被告上海显达塑胶制品有限公司(以下简称显达公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永盛公司的委托诉讼代理人郭宏山到庭参加诉讼。被告显达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的526576号《上海综合保税区厂房、仓库租赁合同》于2016年7月13日解除；2.判令被告将所占用的荷丹路XXX号D区13-005地块1幢楼四层B部位的仓库返还原告并清空房屋内的物品；3.判令被告支付拖欠的租金及物业费人民币663,773.78元(截至2016年7月13日)；4.判令被告支付违约金人民币601,572.82元(计算自2015年10月16日至2016年7月13日，共计271天)；5.判令被告按每月75,463.21元的标准支付房屋使用费，自2016年7月14日至实际返还房屋之日；以上3-4项请求扣除被告所交付的押金(押金为67,000元)后，共计人民币1,198,346.60元。事实和理由：2014年4月1日，原、被告签订租赁合同一份，约定被告承租原告所有的中国(上海)自由贸易试验区荷丹路XXX号(D区13-005地块)一幢楼四层B部位的仓库，建筑面积2611.56平方米，租期自2014年6月1日至2024年5月31日，年租金810,236.49元，支付方式为每月15日前支付当月租金，押金为一个月房租，即67,000元，房屋物业管理费为7,943.50元/月，与租金同时支付。合同签订后，原告将合同约定的仓库交付被告，但被告一直拖欠租金，原告多次催要无果。2016年7月13日，原告向被告发送律师函，通知被告解除合同。
被告显达公司未进行答辩，也未提供证据。
经审理查明，2014年4月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海综合保税区厂房、仓库租赁合同》(合同编号：526576)，由乙方承租上海市浦东新区荷丹路XXX号一幢楼四层B室房屋，建筑面积2611.56平方米，房屋用途为生产加工，仓储物流。租赁期限自2014年6月1日起至2024年5月31日止，共10年。房屋租金为每建筑面积平方米每年310.25元，每天每平方米0.85元，合计810,236.49元。支付方式及交纳期限为双方约定以人民币支付租金，月租金67,519.71元，每月15日前支付当月租金。租金自本合同生效之日起2年不变，第3年开始调整，每2年调整一次，每次调整幅度另议。房屋物业管理费为0.10元/平米/天，支付方式及期限为双方约定以人民币支付当月物业管理费，月物业管理费为7,943.50元。在合同生效后，乙方须一次预付一个月的租金为押金，合计67,000元。甲方应于本合同生效后，于2014年6月1日前按照双方约定的交接程序，将房屋及配套设施交付乙方。第九条违约责任……2.除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：A、损坏所租房屋及各类配套设施或擅自改变其建筑结构造成甲方经济损失的；B、未按合同规定按期如数交纳租金的；……3.构成违约一方，应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：A、日违约金为日租金×租赁面积；B、违约天数＝自违约事实发生之日起至纠正违约事实完毕之日所历天数；C、违约金金额＝日违约金×违约天数。第十三条合同的生效、变更、续期和终止……6.乙方有下列情况之一的，甲方有权通知乙方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿经济损失：……D、乙方拖欠租金累计达1个月的。
合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。
2014年11月18日，原告发送催款函，表示被告拖欠2014年8月15日至2014年11月15日租金和水电费345，404.93元，要求被告在2014年12月15日内支付。
2014年12月31日，被告出具承诺书，安排付款计划如下：2015年1月9日之前缴付20万元；2015年1月31日之前缴付20万元。
2015年7月1日，被告再次出具承诺书：承诺到2015年7月8日再付一个月房租、水电费，若还是付不出，同意永盛物业(原告)拉电。承诺书上另有经手人吴美芳签名。
2016年7月12日，原告发送律师函，截至2016年6月30日，被告共拖欠租金631,072.76元，因被告严重违约，永盛公司解除与之签订的租赁合同。律师函上有被告盖章及被告法定代表人陈恒文签名。
2016年7月21日，被告出具退租申请函：经公司决议，决定于2016年4月1日正式宣布破产，2016年7月21日开始解除合同。
庭审中，原告表示，被告自2015年10月开始拖欠租金和物业管理费，仅支付过48,095.83元；水电费已经结清；收到被告押金67,000元，同意在被告欠付的租金中抵扣。
另查，原告为系争房屋产权人。
本院认为，《上海综合保税区厂房、仓库租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告作为承租人，负有及时支付租金、物业管理费之义务，被告自2015年10月起开始拖欠租金、物业管理费，原告要求解除合同，具有合同和法律依据，应予支持。
合同解除后，被告理应支付欠付费用并归还系争房屋。原告还要求被告支付逾期缴纳租金的违约金，因合同约定的违约金标准(日违约金为日租金×租赁面积)确属过分高于原告的实际损失，本院根据双方合同履行情况酌情予以调整。原告表示将押金冲抵被告欠付金额，自可准许。被告未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法作出缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海永盛发展有限公司与被告上海显达塑胶制品有限公司签订的《上海综合保税区厂房、仓库租赁合同》(合同编号：526576)解除；
二、被告上海显达塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内自上海市浦东新区荷丹路XXX号一幢楼四层B室房屋内迁出，并将房屋返还原告上海永盛发展有限公司；
三、被告上海显达塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海永盛发展有限公司自2015年10月1日起至实际迁出房屋之日止按每月67,519.71元的标准计算的租金或房屋使用费(扣除被告上海显达塑胶制品有限公司已付的48,095.83元)；
四、被告上海显达塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海永盛发展有限公司自2015年10月1日起至实际迁出房屋之日止按每月7,943.50元的标准计算的物业管理费；
五、被告上海显达塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海永盛发展有限公司逾期付款违约金7万元；
六、被告上海显达塑胶制品有限公司已付押金67,000元，冲抵上述第三、四、五项判决中的相应金额。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,585元，由被告上海显达塑胶制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 符金秀
人民陪审员 朱伟毅
二〇一六年十二月五日
书 记 员 袁颖丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。