陕西省山阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第00037号
原告山阳县矿业开发总公司（以下简称山阳县矿司）。
法定代表人喻洪波，该公司总经理。住所地山阳县城关镇邹家湾村。
委托代理人李光虎，陕西丰阳律师事务所律师。
被告时夏（时霞），女，1968年10月23日出生，汉族，无业，住山阳县矿司地质队垣院内，身份证号码6125251968********。
第三人程建平，男，1968年1月2日出生，汉族，农民，住山阳县两岭乡下坪村下坪组，身份证号码6125251968********。
山阳县矿司与被告时夏、第三人程建平确认合同无效纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后。依法由审判员杨春玲适用简易程序于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告山阳县矿司的委托代理人李光虎，第三人程建平到庭参加了诉讼，原告的法定代表人喻洪波，被告时夏经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山阳县矿司诉称：原告在山阳县地质队垣上有多处房屋，2013年8月在清理房产时发现第三人在未征得原告同意的情况下住进了原告在此所有的位于地质队垣正中第五排由东向西第二、三两间房屋，经原告向第三人了解，第三人自称在2012年7月17日向被告交了2400元房租，从被告处租的此房，原告向第三人讲明此房与时夏无任何关系，时夏无权将原告的房屋向外出租，要求第三人向被告时夏要回房租，向原告交清租住期间的房租，重新与原告签订租房合同或者腾还房屋，第三人认为不管是谁的房屋，只要交了租金，自己就享有使用权，拒不腾还所占有的房屋，更不与原告另行签订租赁合同，故依法提起诉讼，请求法院依法判决：1、确认被告与第三人签订的房屋租赁合同无效，由第三人返还占有原告的二间房屋。2、被告及第三人连带支付从2012年7月17日到第三人腾房之日止的房屋租金，每月200元。
原告山阳县矿司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、企业法人营业执照副本和中华人民共和国组织机构代码证，证明原告是合法的企业，有适格的诉讼主体资格。2、山房字第1**号房屋所有权证书，证明第三人租住的房屋系原告所有。3、2014年1月11日与程建平的调查笔录，证明第三人租住的房屋是从被告处租赁的，第三人已经向被告交纳房租金4800元。
被告时夏未进行书面答辩，经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交书面证据，其在谈话时辩称其父亲时树荣向第三人出租房屋已经两年了，无书面合同，只是口头约定，付房租后写个收到条。
第三人程建平述称：2012年7月17日，第三人从被告时夏处租赁了地质队垣正中第五排由东向西第二、三两间房屋，期限两年，到2014年7月17日到期，年租金2400元，两年共计交纳了4800元，交纳方式一年一交，收到条是康亚莉所写，落款是时昊的姓名，第三人程建平认为时夏和康亚莉、时昊是一家人，谁写条子都行。如果不让第三人住房，就给退还房租金，否则，第三人住到2014年7月17日主动腾房。
第三人程建平为支持其述称，向本院提交了下列证据：收到条，证明时昊收到程建平房租费2400元（2014年7月17日到期）。
本院依职权调取了下列证据：证人时昊的调查笔录，证明收到程建平房租费2400元的收到条是其母康亚莉所写，时昊的名字是其本人所写，程建平将钱交给了其母康亚莉，房屋是谁出租的记不清楚。
本院认为，对原告提交的证据1、证明原告是合法的企业，有适格的诉讼主体资格的事实，第三人无异议，证据客观真实，依法予以认定。证据2、证明第三人租住的房屋系原告所有的事实，第三人无异议，证据客观真实，依法予以认定。证据3、证明第三人租住的房屋是从被告处租赁的，第三人已经向被告交纳房租金4800元的事实，第三人无异议，证据客观真实，依法予以认定。
对第三人提交的证据，证明时昊收到程建平房租费2400元（2014年7月17日到期）的事实，原告认为与本案无关，本院认为，该证据能够与第三人的陈述相互印证，证据客观真实，依法予以认定。
对本院依职权调取的证据，证明收到程建平房租费2400元的收到条是其母康亚莉所写，时昊的名字是其本人所写，程建平将钱交给了其母康亚莉，房屋是谁出租的记不清楚的事实，原告及对第三人均无异议，证据客观真实，依法予以认定。
依据认定的上述证据、当事人陈述及庭审笔录，认定以下案件事实：原告山阳县矿司在山阳县地质队垣上有多处房屋，被告时夏于2012年7月17日擅自将原告山阳县矿司位于地质队垣正中第五排由东向西第二、三两间房屋出租给第三人程建平，口头约定年租金2400元，期限两年，租金交纳方式一年一交，被告时夏向第三人程建平出示收到条一张，载明：“收到程建平房租费2400元（2014年7月17日到期），时昊”，该款实际系康亚莉收到。同时查明：第三人程建平自认其实际从被告时夏处承租了房屋，先后两次将4800元钱交给了共同居住人康亚莉。又查明：时昊系被告时夏侄儿，康亚莉系被告时夏嫂子，时昊系康亚莉儿子。被告时夏向第三人程建平出租房屋时，与康亚莉、时昊一直以家庭成员的身份在一起居住。
本院认为：被告时夏在未取得对原告山阳县矿司所有的房屋合法使用权的情况下，擅自将原告山阳县矿司所有的房屋出租给第三人程建平，其行为构成对原告山阳县矿司物权的侵害，故被告时夏与第三人程建平口头签订的房屋租赁合同因侵犯原告山阳县矿司的合法权益而无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故第三人程建平应当返还占用的房屋，并承担从2014年7月18日起到腾房之日止的房屋租金，月租金200元。被告时夏出租给第三人程建平的房屋，租金虽然是康亚莉所收并以时昊名义出示了收到条，但被告时夏与康亚莉、时昊系亲属关系，长期在一起居住、生活，形成了事实上的家庭成员关系，第三人程建平有理由相信康亚莉有权代理被告时夏收取房屋租金，因此，第三人程建平从被告时夏处租赁房屋后将钱交给康亚莉，康亚莉收取房屋租金的行为，构成表见代理，所以康亚莉收取的租金应当由实际出租房屋的实施人即被告时夏承担返还责任。故对原告山阳县矿司要求被告时夏返还租金的请求，本院依法予以支持；原告要求第三人程建平连带承担返还租金的请求，因无事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第六十八条一款，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条一款（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告时夏与第三人程建平口头签订的房屋租赁合同无效。
二、限第三人程建平于判决生效后30日内腾出占用原告位于地质队垣正中第五排由东向西第二、三两间房屋（承担从2014年7月18日起到实际腾房之日止的房屋租金，月租金200元）。
三、限被告时夏于判决生效后30日内向原告山阳县矿司返还收取第三人程建平从2012年7月17日起到实际腾房之日止的租金，每月200元；限被告时夏于判决生效后30日内向第三人程建平返还从第三人程建平腾房之日起到2014年7月17日止期间的房租金，每月200元。
四、驳回原告山阳县矿司要求第三人程建平连带承担返还租金的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告及第三人未履行义务，原告应当在二年内向人民法院申请执行。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告时夏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商洛市中级人民法院。
审判员 杨春玲
二〇一四年二月二十四日
书记员 姚 莉
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后已被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定；
……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……
《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。……
第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。