山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初6323号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：张雁冰，该行行长。
委托诉讼代理人：谭步帮，男，1966年9月29日出生，汉族，该行职工。
被告：邸建荣，男，1966年9月18日出生，汉族，住诸城市。
被告：胡桂花，女，1963年12月26日出生，汉族，住诸城市。
两被告共同委托代理人：王泽刚，诸城德恒法律服务所法律工作者。
被告：山东黑石融资担保发展有限公司，住所地：潍坊市奎文区潍州路以东，胜利东街以北潍坊金融服务区1号楼A座1606、1607房。
法定代表人：郑度刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋伟林，男，1986年5月18日出生，汉族，该公司职工。
被告：诸城市大书堂置业有限公司，住所地：诸城市大书堂社区居委会。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告邸建荣、胡桂花、山东黑石融资担保发展有限公司（下称黑石担保公司）、诸城市大书堂置业有限公司（下称大书堂置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭步帮、被告邸建荣、胡桂花的共同委托诉讼代理人王泽刚，被告黑石担保公司的委托诉讼代理人宋伟林到庭参加了诉讼，被告大书堂置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金291452.94元、利息5275.58元，共计296728.52元，其中利息计算至2017年4月23日，2017年4月24日至实际付清之日的利息按合同约定计算；2、判令被告在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、判令被告黑石担保公司、大书堂置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费及实现债权费用由被告负担。事实和理由：2014年6月20日，原告与被告签订个人购房担保借款合同一份，约定由原告向被告出借320000元，借款到期日为2031年5月19日，合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按合同约定履行还款责任。原告诉至法院。
被告邸建荣、胡桂花共同辩称，借款属实，已结清欠款，要求继续按原合同履行。
被告黑石担保公司辩称，担保属实，我公司为借款人垫付了23094.95元，要求向被告追偿。
被告大书堂置业公司未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：“山东黑石投资担保发展有限公司”于2016年3月1日变更名称为“山东黑石融资担保发展有限公司”。
2014年5月26日，被告胡桂花向原告出具共同还款责任承诺书，承诺与借款人邸建荣系夫妻关系，因借款人购房向原告申请贷款320000元，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2014年6月19日，原告作为贷款人，被告邸建荣作为借款人，被告邸建荣、胡桂花作为抵押人，山东黑石投资担保发展有限公司、大书堂置业公司作为保证人，共同签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额320000元，借款用途为购买房产。借款期限204个月。借款利率在中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上上浮10%后确定。浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按约定方式进行利率调整。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，保证期间为分期还款的，每期还款日起二年。抵押人同意用坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2014年6月20日办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。
2014年6月20日，原告向邸建荣发放贷款320000元，执行年利率7.205%，逾期年利率为10.8075%，邸建荣在借款凭证上签字。合同履行期间被告多次逾期，截止2017年11月29日尚欠本金282122.80元、利息3785.98元。其中，被告黑石担保公司为被告邸建荣、胡桂花垫付了23094.95元。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告邸建荣成立借款合同、与邸建荣、胡桂花抵押合同关系，与被告黑石担保公司、大书堂置业公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告邸建荣发放贷款后，被告邸建荣负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告邸建荣偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告胡桂花作为邸建荣的配偶出具共同还款承诺书，本院对原告要求被告胡桂花与邸建荣共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告黑石担保公司、大书堂置业公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，本院对原告要求被告黑石担保公司、大书堂置业公司对被告邸建荣、胡桂花的上述借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告黑石担保公司、大书堂置业公司承担保证责任后，有权向被告邸建荣、胡桂花追偿。被告黑石担保公司要求向被告邸建荣、胡桂花追偿已垫付的23094.95元，于法有据，本院予以支持。被告邸建荣虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对邸建荣的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告邸建荣承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告大书堂置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告邸建荣、胡桂花于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金282122.80元及截止2017年11月29日的利息3785.98元，共计285908.78元；
二、被告邸建荣、胡桂花偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年11月30日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告山东黑石融资担保发展有限公司、诸城市大书堂置业有限公司对被告邸建荣、胡桂花的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任，被告山东黑石融资担保发展有限公司、诸城市大书堂置业有限公司承担保证责任后，有权向被告邸建荣、胡桂花追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5752元，由原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行负担164元，被告邸建荣、胡桂花共同负担5588元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日（下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达）起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张槐聪
人民陪审员 王明科
人民陪审员 冯建伟
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 吴丽丽