福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初5247号
原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司鸿山支行,福建省石狮市。
负责人：蔡维哲,该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡毓斌,女,该公司员工。
委托诉讼代理人：施金隆,男,该公司员工。
被告：欧阳文咸,男,1968年10月18日出生,汉族,住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：许火狮,福建三瑞律师事务所律师。
被告：郑安淣,女,1977年10月19日出生,汉族,住福建省泉州市丰泽区。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司鸿山支行（下称石狮农商行鸿山支行）与被告欧阳文咸、郑安淣金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告石狮农商行鸿山支行的委托诉讼代理人蔡毓斌、施金隆到庭参加诉讼。被告欧阳文咸、郑安淣经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石狮农商行鸿山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧阳文咸和被告郑安淣立即共同偿还原告截止至2016年9月23日的借款本息人民币2456845.55元（其中本金2400000元,利息、罚息及复利56845.55元）,并支付原告自2016年9月24日起至实际还款日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复利；2.原告有权以登记于被告欧阳文咸名下的址于厦门市思明区的房产及车位折价,或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由五被告承担。在庭审过程中,原告以笔误为由,请求变更第三项诉讼请求为本案诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：2015年3月2日,被告欧阳文咸、郑安淣与原告签订《最高额抵押合同》,以登记于被告欧阳文咸名下的址于厦门市思明区的房产及车位，对原告与被告欧阳文咸自2015年3月2日起至2020年3月1日在原告处所签订的一系列业务合同所形成的债权本金提供最高余额为3930500元（人民币,下同）的抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等；任一主合同项下债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,抵押权人有权行使抵押权。2015年3月5日,双方就上述抵押房产依法办理抵押登记手续。2015年3月12日,原告与被告欧阳文咸签订一份《借款合同》，约定被告欧阳文咸向原告借款2500000元,借款期限自2015年3月12日起至2016年3月11日止,贷款月利率为6.6875‰；还款方式为按季结息,到期还本,结息日为每季末月20日；贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息,即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日,被告郑安淣作为被告欧阳文咸的配偶,向原告出具《共同还款承诺书》,自愿对被告欧阳文咸在上述《借款合同》项下债务承担共同还款责任。2015年3月12日,原告依约向被告欧阳文咸发放贷款2500000元,贷款到期日为2016年3月11日。2016年3月8日,被告欧阳文咸向原告申请展期,并签订《借款展期协议》,展期后贷款到期日为2016年9月10日,展期后贷款月利率变更为7.125‰。被告郑安淣作为担保人在《借款展期协议》上签名捺印。贷款发放后,被告欧阳文咸未能按合同约定履行还本付息义务,截至2016年9月23日,被告欧阳文咸尚欠原告借款本息2456845.55元（其中本金2400000元,利息、罚息及复利56845.55元）。被告郑安淣与被告欧阳文咸系夫妻关系，本案诉争债务发生在其婚姻关系存续期间，且被告郑安淣向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿为被告欧阳文咸的上述债务承担共同还款责任。
被告欧阳文咸、郑安淣未作答辩。
原告石狮农商行鸿山支行围绕诉讼请求提交了证据,被告欧阳文咸、郑安淣未到庭参加诉讼,又未书面提出异议并提供反驳证据,应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为,本案各方当事人所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,依法应认定合法有效。各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务,被告欧阳文咸没有按照约定履行还本付息义务,已构成违约,依法应当承担相应违约责任。原告有权要求被告欧阳文咸立即偿还结欠的贷款本金,及按合同约定的利息、罚息、复利标准计付尚欠的利息、罚息和复利。被告郑安淣与被告欧阳文咸系夫妻关系,讼争债务发生在其夫妻关系存续期间,且被告郑安淣自愿向原告出具《共同还款承诺书》,故被告郑安淣应对被告欧阳文咸的上述债务承担共同偿还责任。被告欧阳文咸自愿以登记于其名下的房产为讼争借款提供抵押担保,依法已办理抵押登记手续,并经抵押物共有人被告郑安淣的同意,该抵押行为合法有效。在被告欧阳文咸、郑安淣未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下,原告石狮农商行鸿山支行有权依照《最高额抵押合同》约定行使抵押权。
综上所述,原告石狮农商行鸿山支行的诉讼请求可以成立,本院依法予以支持。被告欧阳文咸、郑安淣经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定,判决如下：
一、被告欧阳文咸、郑安淣应于本判决生效之日立即共同偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司鸿山支行借款本金2400000元及截至2016年9月23日的利息、罚息及复利56845.55元,并按讼争《借款合同》约定的利息、罚息及复利标准计付自2016年9月24日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利；
二、若被告欧阳文咸、郑安淣未履行上述还款义务,原告福建石狮农村商业银行股份有限公司鸿山支行有权以登记于被告欧阳文咸名下的抵押在原告处的址于厦门市思明区的房产及车位折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26454元,减半收取计13227元,由被告欧阳文咸、郑安淣负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡国胜
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 赵龙毓
附：一、本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。