新疆生产建设兵团焉耆垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵0203民初131号
原告：广州市万联网络科技有限公司，住所地：广东省广州市天河区广园东路2191号时代新世纪中心南塔2005室。
法定代表人：谌晓彬，该公司总经理。
委托代理人：陈复光，新疆君兰律师事务所律师。
被告：新疆生产建设兵团第二师二二三团，住所地：新疆巴州和静县哈木胡提镇。
法定代表人：鲁建英，该团团长。
委托代理人：魏勇，新疆凤兴律师事务所律师。
原告广州市万联网络科技有限公司（以下简称：广州万联公司）与被告新疆生产建设兵团第二师二二三团（以下简称：第二师二二三团）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州万联公司的委托代理人陈复光、被告第二师二二三团的委托代理人魏勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州万联公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还给原告保证金150000元；2、要求被告赔偿损失4000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月16日，原、被告签订《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》，该合同约定甲方（被告）将葡萄温室大棚31座，种植净面积62.4亩承包给乙方（原告），实行承包经营。承包期为2015年10月1日至2035年9月30日。双方约定签订合同时需一次性缴纳保证金150000元。原告依约按期缴纳保证金，被告于2016年11月4日单方终止该合同，原告多次要求被告返还该保证金，被告拒不退还，故诉至法院。
被告第二师二二三团辩称，原、被告签订的设施葡萄承包合同经营书是事实。原告方因单方违约，拖欠被告方的承包金未付，导致设施大棚无人管理，至今没有办理任何交接手续，系严重违约。根据该合同第八条规定：乙方（原告）在承包期三年内退出承包的，保证金不予退还。该约定系双方真实意思表示，不违反法律有关规定。现承包期尚未到三年，原告方便退出承包，故不应当返还该保证金，请求法院依法驳回原告诉求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庭审中，原告提交如下证据：1、《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》一份。用于证明原、被告所签订的该合同，承包期限为20年（2015年10月1日至2035年9月30日止）。2016年开始收取承包费，承包费为62000元。每年3月15日前交清当年承包费，签订合同时需一次性缴纳保证金150000元。被告对此均无异议，对该份证据的真实性，本院予以确认。2、中国工商银行电子银行回单一份及收据一份。用于证明原告于2015年10月14日按约缴纳保证金150000元。被告对此均无异议，对该份证据的真实性，本院予以确认。3、律师函一份。用于证明被告于2016年11月4日单方终止该合同。被告对此真实性无异议，对原告所要证明的问题均有异议。对该份证据的真实性，本院予以确认。4、2016年9月18日信件一份。用于证明原告大棚存在诸多问题，严重影响葡萄质量，导致原告未支付承包费。被告对此真实性均有异议，认为此材料系复印件，未加盖公司印章，系原告自制。对该份证据的真实性，本院不予确认。庭审中，被告提交如下证据：1、《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》一份（与原告所提供的相同）。用于证明原告违约在先。对该份证据的真实性，本院予以确认。2、申请单、投递单及律师函。用于证明2016年11月4日被告通过快递发函，原告于2016年11月7日收到。对该组证据的真实性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告广州万联公司欲承包被告第二师二二三团设施葡萄温室大棚，双方约定先缴纳保证金。2015年10月14日，原告通过工商银行汇款至被告账户保证金150000元，被告在收到原告该保证金后，2015年10月16日双方便签订了《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》一份。该合同第一条约定：甲方（被告）将设施葡萄温室大棚31座，种植净面积62.4亩承包给乙方（原告），实行承包经营。第二条承包期限为20年（2015年10月1日至2035年9月30日止）。2016年开始收取承包费，每年3月15日前交清当年承包费，签订合同时需一次性缴纳保证金150000元，保证金从第四年开始抵扣承包金，承包金及明细见附表。第四条乙方承包设施大棚，一切费用自理，自主生产，自主经营，自担风险。第五条乙方应自行参加农业保险，缴纳保险费用，遭遇自然灾害，乙方与保险公司协商解决。第六条甲方为乙方设施大棚生产协调用水、用电事宜。第七条乙方在承包期间不得转包、转租等。第八条乙方在承包期3年内退出承包的，保证金不予退还。第九条20年承包期到期，在同等条件下，乙方有权优先承包。第十三条违约责任第（二）项约定：乙方有下列情形之一，甲方可收回大棚，终止合同。1、未按合同规定时间内足额缴纳承包金；2、因管理不达标，造成大棚荒芜的；3、乙方擅自退出承包的。该合同签订后，2015年10月1日原告进入涉案大棚开始承包经营，2016年3月3日大棚遭遇风灾，2016年9月份左右大棚葡萄采摘结束，原告未缴纳2016年租金62000元。2016年11月4日，被告委托新疆凤兴律师事务所律师快递致函原告，该函内容为：广州市万联网络科技有限公司及谌晓彬阁下：2015年10月16日，新疆生产建设兵团第二师二二三团与你公司签订的《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》，双方已经实际履行，现鉴于你公司违反双方合同约定，没有履行应负的合同义务，新疆凤兴律师事务所接受第二师二二三团的委托，在此郑重通知你公司及阁下，第二师二二三团与你公司签订的上述《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》予以终止，特此通知。2016年11月7日原告方收到此函，未作书面答复之后，被告为来年生产，及时安排团场人员对涉案大棚进行管理至今。
本院认为，被告第二师二二三团（出租人）将自己所有的31座葡萄温室大棚交付原告广州万联公司（承租人）使用、收益，原告支付租金，双方形成了事实上的租赁合同关系。双方所签订的《新疆生产建设兵团第二师二二三团设施葡萄承包经营合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约自觉履行义务。在合同履行过程中，原告未按合同约定自觉履行义务，在被告催告后，仍未履行，也未作出书面答复，应视为原告方同意终止该合同并退出承包。根据该合同第二条约定：每年3月15日前交清当年承包费。第八条约定：乙方（原告）在承包期3年内退出承包的，保证金不予退还。第十三条违约责任第（二）项约定：乙方有下列情形之一，甲方可收回大棚，终止合同。1、未按合同规定时间内足额缴纳承包金；2、因管理不达标，造成大棚荒芜的；3、乙方擅自退出承包的。因原告违约，被告依约有权终止该合同。原告主张要求被告退还保证金150000元，不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。关于原告所主张的损失4000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条之规定，判决如下：
驳回原告广州市万联网络科技有限公司的诉讼请求。
案件受理费1690元，由原告广州市万联网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。
审判员 陈胜昌
二〇一七年五月二十二日
书记员 杨 雪
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。
1