内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初8092号
原告郭生智，男，个体。
被告高宏达，男，个体。
第三人李耀强，男，个体。
第三人贾纯洁，女，个体，系第三人李耀强妻子。
原告郭生智与被告高宏达及第三人李耀强、贾纯洁案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告郭生智，第三人李耀强到庭参加诉讼。被告高宏达、第三人贾纯洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭生智诉称，2015年4月10日，原告郭生智与第三人李耀强、贾纯洁签订了《二手房买卖协议书》，约定出卖人李耀强、贾纯洁将位于临河区车站办金泰园商业五套门店房：A#-102、A#-125、A#-101、A#-103、A#-128（产权证号：102021502325、102021502326、102021502327、102021502328、102021502329）以114万元（其中房屋价款为90万元，过户费用24万元）价格出售给原告郭生智，第三人李耀强、贾纯洁必须协助原告办理过户登记手续。协议签订后，原告郭生智已于2015年4月10日将全部购房款及过户费用付清，第三人李耀强于2015年4月13日，将其产权证书、购买一手房协议书、收款收据等相关材料交付给原告，并将上述五套门店房实际交付给原告使用至今，但原告多次催促第三人办理过户登记，第三人却因事务繁忙一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。
2015年4月29日，第三人李耀强因与被告高宏达有经济纠纷涉诉，并已经进入执行程序，临河区人民法院作出（2014）执字第号民事裁定书，裁定将原告购买的登记在第三人李耀强、贾纯洁名下的五套门店房予以查封。2015年6月29日，被告高宏达作为执行申请人向临河区人民法院提出执行申请，要求对该五套门店予以强制执行。2015年7月10日，原告郭生智依法向临河区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2015年11月12日，临河区人民法院作出（2015）执异字第号民事裁定书，裁定驳回原告郭生智的异议。原告于2015年12月4日向本院提起诉讼，认为原告郭生智与第三人李耀强、贾纯洁双方签订的《二手房买卖协议》是双方的真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，第三人李耀强、贾纯洁应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案门店后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并实际占有标的物至今。为此，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案门店后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故，法院不得查封、扣押、冻结财产。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告已经与第三人签订了二手房买卖协议且支付了房款，并且实际占有该房屋，而未能过户的原因是第三人故意拖延和隐匿所造成，并非是由于原告自身原因所致。为此，根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用﹤民事诉讼法﹥解释》关于案外人执行异议之诉的规定，原告特提起诉讼，请求判令1.确认原告郭生智于2015年4月10日签订的《二手房买卖协议》合法有效，并确认位于临河区车站办金泰园（产权证号：102021502325、102021502326102021502327102021502328102021502329）五间商业用房归原告所有；2.不得执行巴彦淖尔市临河区胜利路金泰园小区的商业门店五套（房屋产权证号为：A#-102：102021502328号、A#-125：102021502329号、A#-101：102021502326号、A#-103：102021502325号、A#-128：1020215023**号）；
第三人李耀强辩称，我与贾纯洁是夫妻关系。对原告所诉均无异议，房屋原产权人是白学峰，通过我的介绍郭生智出资金将房屋买下，在过户过程中郭生智不在场，将产权过户到我自己的名下，因我和被告高宏达有债务关系，后高宏达将登记在我名下的房屋申请法院查封。
被告高宏达、第三人贾纯洁未进行答辩也未提供证据。
经审理查明，高宏达与李耀强民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月18日作出（2014）民初字号民事调解书，调解由李耀强返还高宏达借款本金及利息共计1852601元，款于2014年7月31日前一次性还清。2014年9月10日，高宏达向本院提出执行申请。2015年4月29日，本院作出（2014）执字第号民事裁定书，裁定查封被执行人李耀强、贾纯洁共有的位于巴彦淖尔市临河区车站办金泰园A#-102（产权证号：102021502328号）、A#-125（产权证号：102021502329号）、A#-101（产权证号：102021502326号）、A#-103（产权证号：102021502325号）、A#-128（产权证号：102021502327号）5套门店房，并于2015年6月29日作出（2014）执字第号民事裁定，裁定拍卖该5套门店房。
另查明，原告与第三人于2015年4月10日签订了《二手房买卖协议书》，双方明确约定由第三人向原告出售位于巴彦淖尔市临河区车站办金泰园A#-102（产权证号102021502328号）、A#-125（产权证号102021502329号）、A#-101（产权证号102021502326号）、A#-103（产权证号102021502325号）、A#-128（产权证号102021502327号）的5套商业门店房，房屋价款为90万元，过户费用24万元，交付房屋时间为2015年4月15日之前，交款方式为由原告代他人向银行偿还借款，且原告已经履行相应的支付全部购房款的义务，第三人对上述事实均无异议。另外，第三人于2015年4月13日，将其本案涉案房屋的产权证书、购买一手房的协议、收款收据等手续交付原告，并将涉案房屋全部交付原告占有使用至今。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中第三人李耀强、贾纯洁于2015年4月10日与原告郭生智签订了《二手房买卖协议书》，原告并将购房款及过户费按协议约定已交清，第三人李耀强、贾纯洁且将房屋及产权证、土地使用证及钥匙交付原告郭生智，郭生智己实际占有使用，并交纳相关费用，双方已履行了主要义务，该合同成立。以上行为均发生在本院作出（2014）执字第号民事裁定，对所涉房屋予以查封之前，原告郭生智虽未能及时办理过户手续，但无证据证明其存在过错。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条第一款（一）项规定，判决如下：
一、对位于巴彦淖尔市临河区胜利路金泰园小区的商业门店五套（房屋产权证号为：A#-102：102021502328号、A#-125：102021502329号、A#-101：102021502326号、A#-103：102021502325号、A#-128：1020215023**号）人民法院停止执行；
二、驳回原告郭生智其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告高宏达、第三人李耀强、贾纯洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 康振平
审 判 员 唐 瑞
人民陪审员 刘 静
二〇一六年四月八日
书 记 员 李晓琴
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过产登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余家坤按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼解释》的解释〉第三百一十二条
（一）案外人就执行标的享有足从排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；……