山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0703民初1001号原告：潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街655号。主要负责人：王光春，行长。委托诉讼代理人：王树方，男，1987年11月15日出生，汉族，该行职工。被告：徐自成，男，1975年8月1日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：董袁媛，女，1983年5月4日出生，汉族，住青岛市市北区，系徐自成之妻。被告：牟卫庆，男，1981年7月18日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。被告：张晓辉，女，1981年4月16日出生，汉族，住潍坊市寒亭区，系牟卫庆之妻。原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行（以下简称“寒亭农商行”）与被告徐自成、董袁嫒、牟卫庆、张晓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农商行的委托诉讼代理人王树方到庭参加诉讼，被告牟卫庆、张晓辉经传票传唤，被告徐自成、董袁嫒经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寒亭农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐自成归还在原告处的贷款本金1500万元及利息、罚息；2、确认原告对被告徐自成、董袁嫒抵押的财产享有优先受偿权；3、被告牟卫庆、张晓辉对以上贷款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，徐自成与原告签订个人借款合同七份，徐自成、董袁媛与原告签订最高额抵押合同七份，由徐自成、董袁嫒用房产抵押向原告借款1500万元。同日，被告牟卫庆与原告签订保证合同一份，2014年6月16日，张晓辉向原告出具同意保证声明一份，约定由被告牟卫庆、张晓辉对被告徐自成的借款1500万元提供连带责任保证。2015年7月4日，原告按约定向徐自成发放贷款1500万元。但徐自成在该笔贷款到期后未按期归还，只偿还2016年2月20日前的利息，本金1500万元及其余利息未还，担保人也未履行担保义务。被告徐自成、董袁嫒、牟卫庆、张晓辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、同意保证声明、借款借据、房屋他项权利证书、银行卡交易明细、结欠本息证明等证据。被告徐自成、董袁嫒、张晓辉、牟卫庆经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告寒亭农商行提供的证据予以认定，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月27日，原告与被告徐自成签订《个人借款合同》七份，约定被告徐自成分七笔向原告借款共1500万元，借款期限均自2014年6月27日至2016年6月26日，还款方式为按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还应付的借款本金，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，依据中国人民银行有关规定计收复利。借款由被告徐自成、董袁嫒提供最高额抵押担保。同日。原告与被告徐自成、董袁嫒签订《最高额抵押合同》七份，由被告徐自成、董袁嫒分别用位于潍城区和平南路609号中天精品大厦1号楼A4、A8、A9、A12、A11、A10、A1七套房产（房产证号分别为：潍房权证市属字第××、00××22、00010123、00××24、00010125、00××26、025407号）为被告徐自成向原告的上述七份借款合同对应的七笔借款提供最高额抵押担保，抵押的最高主债权余额分别为：332万元、344万元、120万元、103万元、113.2万元、120.8万元、367万元，并于2014年7月4日在潍坊市房产管理局办理了抵押登记，原告取得潍房他证市属字第001451**、00145140、00144872、00145139、00145138、00145137、00145136号房屋他项权利证书。同日，原告与被告徐自成签订《个人借款合同》合同一份（总合同），约定被告徐自成向原告借款1500万元，借款期限自2014年6月27日至2016年6月26日，合同的其余内容与上述七份借款合同相同。与被告牟卫庆签订《最高额保证合同》一份，约定由被告牟卫庆为被告徐自成的借款1500万元提供连带责任保证，保证期间二年，同时在保证合同第八条第8.2项约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。2014年6月16日，被告张晓辉向原告出具《同意保证声明》一份，同意与财产共有人牟卫庆对被告徐自成的借款1500万元提供连带保证责任，保证期间二年。合同签订后，原告于2015年7月4日向被告徐自成提供贷款1500万元，并由被告徐自成向原告出具借款借据一份，约定到期日为2016年6月14日，贷款月利率为6.062500‰。贷款到期后，被告徐自成只偿还2016年2月20日前的利息，截止到2016年10月20日，尚欠本金1500万元及利息1032872.02元未还，担保人亦未履行担保责任。另查明，原告为本案支出财产保全申请费5000元。本院认为，原告与被告徐自成签订的《个人借款合同》，与被告徐自成、袁嫒签订的《最高额抵押合同》和与被告牟卫庆签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告徐自成欠原告借款本金1500万元，有双方签订的个人借款合同及借款借据、银行账户交易明细、结欠本息证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还，并应按合同约定支付利息、罚息。被告董袁嫒作为被告徐自成的配偶，应当对上述借款与徐自成承担共同偿还责任。被告牟卫庆为被告徐自成的借款提供连带责任保证，并约定“所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，担保人应按约定对全部借款承担连带清偿责任。被告张晓辉向原告出具同意保证声明，同意与牟卫庆共同承担连带保证责任，保证合同成立，被告张晓辉应当与牟卫庆共同承担连带清偿责任。被告徐自成、董袁嫒以其所有的房产为被告徐自成的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同生效并成立，原告对被告徐自成、董袁嫒抵押的房产享有优先受偿权。原告为本案支出财产保全申请费5000元，应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐自成、董袁嫒共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行借款本金1500万元及利息、罚息（截止至2016年10月20日的利息、罚息为1032872.02元，此后的利息、罚息按合同约定利率计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清；二、被告徐自成、董袁嫒支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行财产保全申请费5000元，限于本判决生效后十日内付清；三、被告牟卫庆、张晓辉对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行就本判决第一、二项确认的债权在主债权最高余额1500万元范围内对被告徐自成、董袁嫒抵押的潍房他证市属字第001451**、00145140、00144872、00145139、00145138、00145137、00145136号房屋他项权利证书下的房产在所对应的最高债权额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113827元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  左希君人民陪审员  王俊胜人民陪审员  张云华二〇一六年十一月十五日书 记 员  丁宇华