黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）建民初字第1392号
原告黑龙江北方香江房地产有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区福顺小区9号楼1-2层02号。
法定代表人谢菊宝，董事长。
委托诉讼代理人刘宝霞，黑龙江刘宝霞律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈权，该公司销售负责人。
被告刘克东。
委托诉讼代理人马玉珍，黑龙江普仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘克敏（系被告之姐），1954年。
原告黑龙江北方香江房地产有限公司与被告刘克东房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江北方香江房地产有限公司的委托诉讼代理人刘宝霞、被告刘克东的委托诉讼代理人马玉珍、刘克敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黑龙江北方香江房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付购房款150,000.00元，并给付逾期付款违约金。2、承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告黑龙江北方香江房地产有限公司与被告刘克东于2013年7月27日签订《金马香江花园认购协议书》，约定被告购买金马香江花园房屋一套，房屋坐落于12号楼6单元，此房为样板间，房屋价款为500,000.00元，包括房屋内的装修以及家具以现状为准。同时约定双方在2013年8月1日前，签订房屋买卖合同，并交足各项应付款等。此协议签订后，被告方先后共付款350,000.00元，尚欠150,000.00元没有按约定付款。被告私自入住上述房屋居住使用，原告多次发函催告余欠房款，被告置之不理，拒不支付购房款。原告方为此诉至法院。
原告为证明其主张，向法院提供了下列证据：
1、金马香江花园认购协议书（2013，7,27），1，证明双方约定被告以500万元的价格认购原告开发建设的12号楼6单元样板间，其中500万元的认购价格中包含装修、家居、饰品；约定对于出售方发出的函件5日视为认购方收悉，相关法律后果自行承担；双方签订《商品房买卖合同》以及《补充协议》等法律文书后签约的预约金转为房款，附条件法律行为。2，认购协议合法有效，是双方的真实意思表示，其中关于涉案房屋装修以及家具的价款150万元，被告没有按认购协议约定签订《补充协议》根据最高人民法院关于商品房买卖的司法解释，此认购协议符合房屋买卖合同要件，应当具有买卖合同效力，买卖双方应当履行认购协议；2、《商品房买卖合同》（2013,8，2），证明房屋的价款为350万元，不包括装修和家具约定150万元。13条约定房子不含装饰装修的，不是样板间。3、香江花园商品房买卖合同补充协议（2014.7.15），证明1，证明针对房屋买卖双方签订了补充协议，明确约定出卖人展示的样板间不能理解为交房标准和合同的样品，再次证明双方买卖合同中350万元不包括150万元的装修以及家具。2，证明双方约定买受人逾期付款，出卖人同意继续履行合同，应当自应付款日起至实际全额付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金，本案中被告应当支付逾期付款违约金。3，买受人如未按约定的时间补交房款或一次性付款，买收人享优惠受以及其他一切优惠即被取消，在本案中被告的购房优惠由于其违约逾期付款，原告享有的180万元的优惠应当取消；4、合同签收确认单，证明被告分别在2013.7.27交款100万元；2013.8.2交款200万元；2014.6.23交款50万元，根据双方约定房款中尾款的50万元逾期交款173天，应当按补充协议约定按日千分之二支付逾期违约金；5、催缴购房款通知函2份以及相关特快传递单，证明原告先后两次书面催告被告履行认购协议，针对房屋的装修以及家具部分签订补充协议；催缴尚欠150万元。特传递单证明原告履行了通知义务。证明被告已经收到。二、1，证明（销售公司），证明销售公司在销售房屋是已经明确500万元的购房款中包括150万元的装修以及家具款，对此被告是明知并认可。2，证明（物业公司），证明被告在没有经过原告同意的情况下私自居住使用涉案房屋，证明上述房屋为样板间被告已经装修并室内有家具以及饰品，并且与被告的视频资料一致。被告已经实际占有、使用房屋，对房屋的装修以及家具等相关现有状态认可，应当履行认购协议支付价款150万元。3、视频资料，证明涉案房屋为样板间，在被告私自居住使用时已经装修完毕，房屋内部有家具以及相关饰品。4，竣工结算造价协议清单，证明涉案房屋为样板间工程结算价格为1，618，858元，本案双方约定装修以及家具的价格为150万元，价格公平合理。5，李欣的房屋买卖合同，他买的毛坯房，格局不一样，价格是160万，补充协议格式一样的、贾守时的房屋买卖合同，销售的毛坯房，也签订了相应的补充协议、杨洋的商品房买卖合同及相关补充协议。杨洋和刘克东的楼一样，格局也差不多，销售价格是395万，毛坯房，也签订了和本案一致的补充协议。第二条也是如何约定问题。三、1，录音证据，证明关于双方签订毛坯房买卖合同后，被告违反诚实信用原则，对于装饰装修合同没有按认购协议签订关于此房屋涉及装修部分的补充协议，首先刘克东对于原告向其催收150万元的装饰装修款不持有异议，其次刘克东以双误被水淹后质量问题位于要求降价，但双方没有达成协议。此协议虽然证明双方存在争议，但可以证明涉案标的的装饰、装修部分，原告不是无偿给付的，双方没有达成协议，应当依法履行合同。2，房屋买卖合同以及补充协议，证明原告销售过程中所有毛坯房均签订内容一致的《商品房买卖合同》。还有一份影响资料，证明150万刘克东认可，但是他认为有质量问题要求降价，原告没有同意。
被告刘克东辩称：原告所述与事实不符，双方在签订金马香江花园认购协议书之后，签订房屋买卖合同，合同上写明价款为350，000.00元，被告按合同规定已经全额交付购房款，不存在拖欠原告房款的问题。同时原、被告双方都提交了证据包括认购协议和买卖合同，认购协议中约定在签订房屋买卖合同之后本认购书自动作废，原告拿作废的认购协议起诉被告，与事实不符，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张，向法院提交了以下证据：
1、《金马香江花园认购协议书》，证明的内容：黑龙江北方香江房地产有限公司（原名为黑龙江北方金马房地产有限公司）与刘克东在2013年7月27日签订《金马香江花园认购协议书》，约定答辩人刘克东购买黑龙江北方金马房地产有限公司开发的金马香江花园房屋一套，房屋坐落于12号楼6单元，房屋总面积为393.94平方米，产权备案预测面积约240.79平方米。该协议书第二条约定优惠后房屋总价款为500万元，含装修家居。第十条约定双方在签订《商品房买卖合同》后，认购协议书自动作废。2、《商品房买卖合同》，证明的内容：2013年8月2日，双方签订商品房买卖合同，合同第四条约定按套（单元）计算，该商品房总价款为350万元。3、《商品房买卖合同补充协议》，证明的内容：双方于2014年7月15日签订香江花园商品房买卖合同补充协议，协议第二条约定“买受人确认：对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人和卖出人双方均已在主合同及补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况。……”。4、《合同签收确认单》，证明的内容：在双方认可的合同签收确认单中记载：答辩人于2013年7月27日给付定金100万元，当期付款比例为28.57%；于2013年8月2日给付部分房款200万元，当期付款比例为57.14%；于2014年6月23日给付部分房款50万元，当期付款比例14.29%。截至到2014年6月23日答辩人交付了全部购房款350万元，合同签收确认单记载已100%交付了购房款。5、《12#楼样板间业主提出的问题》，证明房屋交接时双方签字认可屋存在的问题。6、一组照片四张，证明的内容：原告出卖的房屋水、电等配套设施达不到质量标准。7、一组证据24张，证明的内容：被告购买此房后投入的装修费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
黑龙江北方金马房地产有限公司（现已更名为黑龙江北方香江房地产有限公司）与被告刘克东于2013年7月27日签订《金马香江花园认购协议书》，约定被告刘克东购买黑龙江北方金马房地产有限公司开发的金马香江花园房屋一套，房屋坐落于12号楼6单元，房屋总面积为393.94平方米，产权备案预测面积约240.79平方米。该协议书第二条约定优惠后房屋总价款为500,000.00元，含装修家居。第十条约定双方在签订《商品房买卖合同》后，认购协议书自动作废。2013年8月2日，双方签订商品房买卖合同，合同第四条约定按套（单元）计算，该商品房总价款为350,000.00元。双方又于2014年7月15日签订香江花园商品房买卖合同补充协议，协议第二条约定“买受人确认：对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人和出卖人双方均已在主合同及本补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况。……”，第七条约定“买受人未按照主合同规定的时间补款或一次性付款或变更付款方式并补款或按揭贷款，买受人享受的一次性付款的购房优惠及其他一切优惠即被取消”。在双方认可的合同签收确认单中记载：被告刘克东于2013年7月27日给付定金100,000.00元，当期付款比例为28.57%；于2013年8月2日给付部分房款200,000.00元，当期付款比例为57.14%；2014年6月23日给付部分房款500,000.00元，当期付款比例为14.29%。
另查明，本案诉争房屋为原告销售的样板间，在原告方提供的该房屋装修竣工结算造价协议清单中记载双方确认最终审定造价为1,618,858.57元。
另查明，原告方销售的与本案诉争房屋相似面积的两处房屋价格分别为375,000.00元和395,000.00元。
以上事实，有当事人陈述、金马香江花园认购协议书、商品房买卖合同、香江花园商品房买卖合同补充协议、合同签收确认单、竣工结算造价协议清单等证据在卷为凭予以证实。
本院认为，本案中，虽然《金马香江花园认购协议书》中有房屋价款500,000.00元的记载，但该协议书第十条明确约定双方在签订《商品房买卖合同》后，认购协议书自动作废。而原、被告双方于2013年8月2日签订的商品房买卖合同第四条约定按套（单元）计算，该商品房总价款为350万元。双方于2014年7月15日签订的香江花园商品房买卖合同补充协议第二条更是约定“买受人确认：对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人和出卖人双方均已在主合同及本补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况。……”。因此按照双方约定，金马香江花园认购协议书在双方签订商品房买卖合同及补充合同后即自动作废，不能作为当事人履行合同义务的依据。而原告方提交的黑龙江北方香江房地产有限公司催交购房款通知函及特快专递单据，不足以证明为被告刘克东所接收，原告方提供的其他证据也不足以证明房屋价款为500,000.00元。因此原告黑龙江北方香江房地产有限公司要求被告刘克东支付购房款150,000.00元及支付逾期付款违约金的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
驳回原告黑龙江北方香江房地产有限公司的诉讼请求。
案件受理费18,300.00元，由原告黑龙江北方香江房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 赵凤朝
人民陪审员 徐桂莲
人民陪审员 林 彦
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 倪德齐