安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1822民初3265号
原告：中国银行股份有限公司广德支行，住所地安徽省宣城市广德县桃州镇太极商城，统一社会信用代码91341822853389468X。
负责人：林志祥，该行行长。
委托诉讼代理人：许庆仁，安徽华睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马玉莹，安徽华睿律师事务所实习律师。
被告：薛元利，男，1970年10月6日生，汉族，居民，住安徽省广德县，
被告：朱菊芝，女，1971年9月10日生，汉族，居民，住广德县，
原告中国银行股份有限公司广德支行与被告薛元利、朱菊芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理，依法适用普通程序于2017年11月7日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人许庆仁、被告薛元利到庭参加诉讼。被告朱菊芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广德支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告清偿原告借款本金和2017年8月25日之前的借款罚息等计人民币309679.28元整（拖欠本金299995.47元、拖欠本金罚息9683.81元），2017年8月25日之后的借款利息、拖欠本金罚息等按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率和罚息利率计算至被告实际清偿之日止；2、判令二被告承担本案的律师费用15000元整（按诉讼标的额的5%计算）；3、判令二被告以抵押房产（广德县桃州镇横山南路西一幢2区四单元401室商品房）进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案的诉讼等费用由二被告负担。事实和理由：2016年5月5日，二被告因家庭消费需要与原告签订了中国银行个人抵押循环贷款合同，该合同约定贷款金额为300000元整，贷款期限为11个月，从2016年5月5日至2017年4月4日止。同时双方约定个人贷款合同通用条款作为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。通用条款第二条第二款约定，“借款人出现下列事件之一即构成规定的违约事件时，贷款人即原告有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人之间的其他合同（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法处分抵押物。合同签订后，原告依约发放了贷款，但是，贷款到期后，二被告经原告多次催讨仍拒绝还款，原告多次催要无果，为此，原告特提起诉讼。
被告薛元利辩称，原告述称属实，自己因2016年6月查出肺癌，导致没有及时偿还贷款，希望能与原告协商解决。
被告朱菊芝未到庭，也未提交书面答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告为证明自己主张，向法院提交如下证据：
企业法人营业执照和负责人身份证明，证明原告的身份等情况，原告系本案适格的主体。
2、中国银行股份有限公司贷款合同一份、借款借据一份及发放信息一份，房产证及他项权证，证明原告与二被告依法签订了个人贷款合同，该合同约定了双方的权利和义务，原告依约贷款给二被告，二被告将广德县桃州镇横山南路西一幢2区四单元401室商品房抵押给原告作为还款的担保。
3、被告借款已还款及未还款清单，证明截止到2017年8月25日，二被告累计拖欠原告借款本金、罚息等人民币309679.28元整（拖欠本金299995.47元、拖欠本金罚息9683.81元），原告多次催要被告还款未果。
4、安徽省国家税务局通用机打发票一张，证明原告花去律师代理费15000元整。
经质证，被告薛元利对原告提交的证据1、2、3均无异议，对证据4有异议。
被告薛元利为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：出院小结1份，证明没有还款是因为生病。
经质证，原告对该份证据真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。
本院结合双方当事人的陈述、举证、质证意见，对上述证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告提交的证据具有真实性，但与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据上述采信的证据，结合双方当事人当庭陈述，查明本案事实如下：2016年5月5日，被告薛元利、朱菊芝因家庭消费需要与原告签订了中国银行个人抵押循环贷款合同，该合同约定贷款金额为300000元整，贷款期限为11个月。同时双方约定个人贷款合同通用条款作为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。通用条款第二条第一款约定，“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。”通用条款第二条第二款约定，“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法处分抵押物。”合同签订后，原告依约发放了贷款，但是贷款到期后，经原告多次催讨，二被告仍拒绝还款，至2017年8月25日，两被告共拖欠本金299995.47元、拖欠本金罚息9683.81元。原告多次催要无果，为此，原告特提起诉讼。为诉讼，原告支出律师费15000元。
同时查明，原告与两被告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，两被告以位于桃州镇横山南路西一幢四单元401室的房屋为借款提供担保，并办理了抵押权登记。
本院认为，原告中国银行股份有限公司广德支行与被告薛元利、朱菊芝之间签订的《个人抵押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应为有效且对双方当事人均具有法律效力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。中国银行股份有限公司广德支行依约提供了借款，薛元利、朱菊芝未按约及时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。双方约定因借款人违约给贷款人造成的损失包括律师费等由借款人承担，因此原告为本案支出的律师费应由被告薛元利、朱菊芝承担。被告薛元利、朱菊芝自愿以房屋为借款担保，并办理了抵押权登记，合法有效，本院予以确认。被告朱菊芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛元利、朱菊芝于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司广德支行借款本金299995.47元及利息（2017年8月25前利息为9683.81元，自2017年8月25日起至判决确定给付之日止，按借款合同约定利率及罚息标准计算）；
二、被告薛元利、朱菊芝于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司广德支行律师代理费15000元；
三、原告中国银行股份有限公司广德支行对被告薛元利、朱菊芝抵押的房产（广德县桃州镇横山南路西一幢2区四单元401室商品房，广房地产他证桃州镇字第009255号）依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6110元，由被告薛元利、朱菊芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 崔建红
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 姚国华
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 王 丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。