广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初1952号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。
法定代表人：朱石麒，董事长。
委托代理人欧伟球，男，1972年11月25日出生，汉族，住博罗县，是该公司员工。
被告一黄秋生，男，汉族，1967年12月12日出生，住博罗县。
被告二张友梅，女，汉族，1968年10月1日出生，住址同上，系被告一妻子。
被告三王方明，男，汉族，1964年9月12日出生，住博罗县。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告黄秋生、张友梅、王方明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧伟强、被告一黄秋生、被告三王方明到庭参加诉讼，被告二张友梅缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一黄秋生因资金周转为由，向原告博罗县农村信用合作联社麻陂信用社（现为广东博罗农村商业银行股份有限公司）申请借款7万元，双方于2011年4月28日签订了《个人借款合同》【合同号为：（09522）博农信借字（2011）第10003号】，合同约定：借款期限自2011年4月28日至2013年4月27日止，年利率10.24%，按月结息，协议还款；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；对不按期偿还贷款利息，按中国人民银行有关规定计收复利。同日被告三王方明签订《抵押担保合同》并提供其所有的位于博罗县罗阳镇人民路怡安花苑C2幢402号第四层的房产为借款作抵押担保（证号为：【粤房地权证字第DJ001409**】,建筑面积为93.38平方米）。另被告二张友梅签订《配偶连带责任保证承诺书》，承诺借款人不能独立偿还上述借款时，其本人愿意以家庭共有财产和本人私有财产对债务进行清偿；上述借款材料签订后，原告即向被告一发放了70000元借款。贷款到期后，被告一未能按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍欠借款本金59910.22元及利息22939.35元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。被告一并未按借款合同约定在期限内还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任；另被告三提供其名下的房产为借款作抵押担保并依法办理抵押登记，原告在担保范围内对上述房产享有优先受偿权。原告为了维护自身的合法权益，现请求法院：1、判令被告一黄秋生立即向原告偿还借款本金59910.22元及暂计至2016年3月21日止的利息22939.35元（逾期贷款利率按合同约定贷款利率水平上浮50%计至清偿之日止），本息合计为82849.57元；2、判令原告在担保范围内对被告三王方明所有的位于博罗县罗阳镇人民路怡安花苑C2幢402号第四层的房产享有优先受偿权；3、判令被告二承担连带清偿责任；4、判决本案诉讼费由被告承担。
被告一辩称，我与张友梅是夫妻关系，我是借了原告70000元，双方也签订了合同。但借款实际使用人是被告三，因为当时被告三的户口不在麻陂镇，而是在罗阳镇，当时贷款是按照原告的要求麻陂户籍才能贷款，所以以我的名义借款，被告三以其所有的房屋作抵押，我认为欠原告的贷款本息应由被告三负责偿还。
被告三辩称，被告一所借的70000元是由我使用，我愿意偿还这笔借款。但因我目前经济困难，请求原告给几个月时间我筹款，如果确实无法筹到款，我愿意变卖抵押的房屋用于偿还原告债务。请求人民法院依法处理。
经审理查明，被告一黄秋生与博罗县农村信用合作联社麻陂信用社于2011年4月28日签订《个人借款合同》【合同号为：（09522）博农信借字（2011）第10003号】，合同约定由黄秋生向博罗县农村信用合作联社麻陂信用社借款人民币70000元，借款期限自2011年4月28日至2013年4月27日止，年利率10.24%，按月结息，协议还款；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；对不按期偿还贷款利息，按中国人民银行有关规定计收复利。被告三王方明提供其所有的位于博罗县罗阳镇人民路怡安花苑C2幢402号第四层的房产为借款作抵押担保（证号为：【粤房地权证字第DJ001409**】,建筑面积为93.38平方米），并办理了抵押登记[他项权证：粤房地他项权证字第TX00119456号]。另被告二张友梅作为被告一的妻子，签订《配偶连带责任保证承诺书》，承诺借款人不能独立偿还上述借款时，其本人愿意以家庭共有财产和本人私有财产对债务进行清偿。上述贷款材料签订后，原告即向被告一发放了70000元贷款。借款到期后，被告未能按合同约定偿还本息，原告于2016年5月17日向本院提起诉讼。庭审中，原、被告均确认实际借款人是被告三王方明，被告一仅为名义上的借款人。原告确认被告已偿还本金10083.18元，仍欠59910.22元，利息计至2016年3月21日止为22939.35元，合计本息82849.57元，被告对原告主张的利息没有异议。
另查明，经广东省银监局作出粤银监复【2013】783号批文，原博罗县农村信用合作联社及其分支机构债权债务由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押人声明书》、《配偶连带责任保证承诺书》系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。因博罗县农村信用合作联社及其分支机构已自行终止，其债权债务由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承，因此对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的主张，本院予以支持。因该笔借款的实际使用人为被告三，应依法偿还借款本息。截至2016年3月21日，被告仍欠本金59910.22元，利息22939.35元，本息合计82849.57元。被告一虽不是借款的实际使用人，但因其与原告签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，应依法承担连带责任。被告二签署了《配偶连带责任保证承诺书》，也应承担连带责任。原告请求在抵押担保范围内对被告三所有的位于博罗县罗阳镇人民路怡安花苑C2幢402号第四层的房产[他项权证：粤房地他项权证字第TX00119456号]为借款作抵押担保享有优先受偿权，有原告提供的《房产抵押担保承诺书》、《粤房地产他项权证》、《房地产权证》证明，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告二张友梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第五十三条规定，判决如下：
一、限被告王方明在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本息82849.57元（利息暂计至2016年3月21日，从2016年3月22日起逾期贷款利率以未偿还本金为基数，按合同约定贷款利率水平上浮50%计至清偿之日止）。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内对被告王方明所有的位于博罗县罗阳镇人民路怡安花苑C2幢402号第四层的房产（证号为：【粤房地权证字第DJ001409**】,建筑面积为93.38平方米）的拍卖、折价款享有优先受偿权。
三、被告黄秋生、张友梅对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1871元，由被告王方明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 温觉忠
代理审判员 卢彩红
人民陪审员 苏志红
二〇一六年十一月七日
书 记 员 陈博聪