河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民金初字第64号
原告广发银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市新飞大道82号。
法定代表人李卫东，行长。
委托代理人田世让，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。
被告刘贵芳。
被告刘雪龙。
被告河南润华置业有限公司，住所地新乡市和平路155号。
法定代表人林庆岳。
委托代理人任慧芳，该公司职员，一般代理。
原告广发银行股份有限公司新乡分行（以下简称广发新乡分行）诉被告刘贵芳、刘雪龙、河南润华置业有限公司（以下简称润华公司）借款合同纠纷一案，原告广发新乡分行于2014年8月8日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理，依法向被告刘贵芳、刘雪龙、润华公司送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告广发新乡分行委托代理人田世让，润华公司委托代理人任慧芳到庭参加了诉讼，被告刘贵芳、刘雪龙经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，现本案已审理终结。
原告广发新乡分行诉称：2011年12月27日，原告与被告签订了个人购房贷款合同，约定由被告向原告借款340000元，借款期限30年，自2011年12月27日至2041年12月27日，偿还方式为等额本金偿还法，借款利息按浮动利率执行，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，加收相应罚息，被告润华公司承担连带保证责任，被告以其贷款购买的新乡市人民中路185号翡翠城1号楼3单元25层32504号房产抵押给原告（已办理抵押登记）。被告刘雪龙向原告出具了一份共同还款承诺书，承诺对刘贵芳的贷款债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告便向被告刘贵芳履行了给付贷款义务，但被告刘贵芳在履行了2年3月偿还义务后，对剩余贷款偿还义务不再履行，原告多次向被告刘贵芳催要贷款，但被告刘贵芳一再拖延拒不还款，截止2014年7月1日刘贵芳欠我行本金331795.64元，故诉至法院，要求：1、请求判令被告刘贵芳、刘雪龙共同清偿未履行的贷款本金331795.64元，支付自2014年7月1日至实际还款之日的利息，并互负连带责任。2、请求判令被告河南润华置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、请求判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告润华公司辩称：对基本事实无异议，原告扣除我公司保证金20348.73元。
被告刘贵芳、刘雪龙在答辩期内未向本院递交书面答辩状。
原告广发新乡分行向本院所举证据材料有：1、2011年12月27日签订的《个人购房贷款合同》，证明金融借贷法律关系，被告润华公司承担连带清偿责任，利息计算依据。2、广发银行个人贷款出款通知书、2012年3月7日借款借据、刘贵芳在广发银行的借款账户流水清单，证明发放贷款和偿还情况。3、2011年10月12日共同还款承诺书一份，证明刘雪龙承担共同还款责任。4、他项权利证书一份，是2012年1月12日在新乡市房管局进行的预售商品房抵押权预告登记，该房屋目前已经全部竣工验收交付使用，房产证和正式的他项权利证书正在办理中，证明抵押权。
被告刘贵芳、刘雪龙、润华公司未向本院提交证据。
经庭审质证，润华公司对广发新乡分行所举证据均无异议，故本院对广发新乡分行所举证据均作为有效证据予以确认。
根据当事人的陈述及原告所举证据，本院可以确认如下案件事实：2011年12月27日，广发新乡分行作为贷款人（甲方），刘贵芳作为借款人、抵押人（乙方），润华公司作为保证人（丙方）签订编号为131091111250922的个人购房贷款合同一份。合同约定：乙方从甲方处贷款340000元购买新乡市人民中路185号翡翠城1号楼3单元25层32504号房屋，期限为30年（自2011年12月27日至2041年12月27日），乙方按月每月偿还本息，还款方式为等额本息偿还法，利率为首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息，合同期内如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权从调整后下一还款日起予以调整，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如乙方有合同第十四条规定的如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形出现，甲方即可依据第十五条规定，终止或解除合同，宣布本合同项下的贷款全部或部分到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。丙方在保证期间内，若乙方连续或累计三期未足额还款，甲方有权要求保证人方承担连带责任，提前归还全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用。丙方的保证期间为自合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。被告刘雪龙对编号131091111250922借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用出具共同还款承诺书，自愿承担连带还款责任。签订合同后，2012年1月12日，刘贵芳与广发新乡分行在新乡市房管局办理了房预字第YH1201120063号房屋预告登记，2012年3月7日广发新乡分行向刘贵芳发放了贷款340000元。涉案房屋至今未办理正式房产证和他项权利证书。刘贵芳自发放贷款后，至今共计偿还本金9219.57元，利息、罚息、复利，59589.01元，尚余本金330780.43元未偿还，其中已偿还部分中20348.73元系广发新乡分行扣除润华公司保证金。
另查明：2010年2月5日，河南银监局批复广发新乡支行升格为分行。
本院认为：广发新乡分行、刘贵芳、润华公司所签订的个人购房贷款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故当事人均应按合同约定履行各自的义务。广发新乡分行按照约定发放了贷款，事实清楚，证据充分，刘贵芳应当按照合同约定按期偿还，刘贵芳所还款项中20348.73元系广发新乡分行扣除润华公司保证金，显然系刘贵芳未按约还款导致，违反了合同约定，广发新乡分行有权依照合同约定终止或解除合同，宣布本合同项下的贷款全部或部分到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，但截止2014年11月20日刘贵芳账户流水清单显示本金尚有330780.43元未偿还，故本院对广发新乡分行请求被告刘贵芳立即偿还贷款本金331795.64元的诉求予以部分支持；同理，广发新乡分行提供的刘贵芳账户流水清单显示该账户偿还本息至2014年9月23日，故利息的起算时间应自2014年9月24日起算，本院对广发新乡分行主张支付自2014年7月1日至实际还款之日的利息的诉求予以部分支持。刘雪龙为刘贵芳涉案合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用出具共同还款承诺书，自愿承担连带还款责任，应当承担相关法律责任，广发新乡分行主张刘雪龙承担共同还款责任与承诺书内容不符，刘雪龙在本案应当对刘贵芳所签贷款本息承担连带还款责任。因在合同中明确约定，刘贵芳将合同项下所购房屋作为抵押财产向广发新乡分行提供抵押担保，且为广发新乡分行办理了房预字第YH1201120063号房屋预告登记，债权人广发新乡分行有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定对抵押房产享有优先受偿的权利，故本院对广发新乡分行要求对新乡市人民中路185号翡翠城1号楼3单元25层32504号房屋享有优先受偿权的诉求予以支持。因涉案房产尚未办理正式的房产证和他项权利证书，房预字第YH1201120063号房屋预告登记仅为预抵押登记，应视为润华公司尚未办妥合同项下抵押财产的登记手续，故润华公司的保证期间尚未届满，在刘贵芳未按约偿还借款的情况下，润华公司应当按照合同约定履行保证义务，因此本院对广发新乡分行要求润华公司对上述债务承担连带清偿责任的诉求予以支持，润华公司因刘贵芳未按约还款被广发新乡分行所扣保证金可另行向刘贵芳主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、刘贵芳于本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司新乡分行贷款本金330780.43元，并按编号131091111250922个人购房贷款合同约定的利率标准支付自2014年9月24日起至本判决确定的履行期内实际还款之日的利息。
二、刘雪龙对上述第一项判决内容的债务承担连带清偿责任。
三、河南润华置业有限公司对上述第一项判决内容的债务承担连带清偿责任。
四、广发银行股份有限公司新乡分行对新乡市人民中路185号翡翠城1号楼3单元25层32504号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回广发银行股份有限公司新乡分行的其它诉讼请求。
如果刘贵芳、刘雪龙、河南润华置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6277元，由刘贵芳、刘雪龙、河南润华置业有限公司承担。为简便手续，原告预交的诉讼费用不再退还，待执行时一并由刘贵芳、刘雪龙、河南润华置业有限公司向原告结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 林 铎
审 判 员 李艳利
人民陪审员 赵 定
二○―四年十二月二十九日
书 记 员 李 静