重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初13083号原告：重庆北国文化传媒有限公司，住所地重庆市江北区红黄路9号帝豪丽都3-1，统一社会信用代码91500105771768560K。法定代表人：李风民，总经理。委托诉讼代理人：雷宇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谯思，女，1985年2月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆国际博览中心有限公司，住所地重庆市渝北区悦来大道66号，统一社会信用代码91500112569945498N。法定代表人：宋薛利，总经理。委托诉讼代理人：曾衍理，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚红，重庆志和智律师事务所律师。原告重庆北国文化传媒有限公司（以下简称北国公司）与被告重庆国际博览中心有限公司（以下简称博览中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员范娅、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北国公司的委托诉讼代理人雷宇、谯思，被告博览中心的委托诉讼代理人曾衍理、张亚红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北国公司向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告物品损失7313387.75元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》，约定原告租赁被告国际博览中心S8场馆设置常年展。其后双方还签订了两份补充协议。原告商铺在2015年5月6日停止对外营业，商铺内的物品暂存于商铺中，被告将商铺加锁，导致原告无法搬走物品。被告已起诉要求原告支付欠付的租金及能耗费、违约金等，原告的物品未予冲抵原告的应付款项，且原告的物品价值远远超过欠付的金额，被告应当赔偿原告物品价值。被告博览中心辩称，原告要求被告返还的物品在另案的执行中已被查封，被告只是协助保管义务人不是占有人，故被告不是本案适格被告；原告诉称被告对场馆加锁无事实依据，且被告对原告存放于租赁场地内的物品无保管义务；赔偿损失的法定构成要件之一是履行合同义务一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，合同未约定被告负有向原告返还租赁场地内物品的义务，法律也无相关规定；故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年5月9日，以被告博览中心为甲方、原告北国公司为乙方，签订《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》，主要约定：乙方从甲方租赁重庆国际博览中心S8号馆设置常年展“重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目”，用于为国内外企业商品搭建一个集批发、零售、展示和交易、仓储物流及配套服务为一体的常年展综合体；承租期10年，即2014年5月10日至2024年5月9日；第八条合同终止及承租场地的归还，2.承租场地的归还，当本合同承租期满20天内或本合同被提前解除后20天内，乙方须将承租场地及其设施恢复于交付使用时的原貌交还甲方，本合同承租期满后20天或本合同被提前解除后的20天的租金乙方应按照当时的租金标准、以及本合同约定的一切其他费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用）支付给甲方，若乙方未能在承租期满后20天内或本合同提前解除后20天内将承租场所恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物除外）并交回承租场地，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金（相当于合同租期最后一个月日租金的两倍），如逾期30日未能归还的，视为乙方放弃租赁物内所有物品产权，甲方有权直接清场，并自由处分租赁物内的相关物品和设施及附属物，逾期占用期间乙方应将本合同约定的一切其他费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用）支付给甲方。2014年5月10日，被告博览中心向原告北国公司交付了合同约定场馆。2014年12月25日，被告博览中心（甲方）与原告北国公司（乙方）签订《关于的补充协议》（以下简称补充协议一），对租金标准进行了变更。2015年9月25日，被告博览中心（甲方）与原告北国公司（乙方）又签订《关于的补充协议》（以下简称补充协议二），主要约定：基于乙方2015年4月17日发来的函件中提出的搬迁申请，甲方同意乙方在2015年5月6日起停止对外营业，乙方商品及货架暂存甲方S8号馆，甲方同意2015年5月6日至2015年8月5日期间，乙方暂存货物及货架租金以10元/平米/月的标准向甲方支付；乙方暂存在甲方的货品、货架及其他物资最晚不超过2015年10月15日前全部搬离甲方场地，并按原合同约定将场地交还甲方，甲方同意免收乙方自2015年8月6日至2015年10月15日期间场地租金（能耗费除外），如乙方逾期未交还场地，甲方有权按照原合同收取场地租金（包括2015年8月6日至2015年10月15日期间场地租金）并追究乙方违约责任，同时甲方有权保留向人民法院提起诉讼，并依照原合同要求乙方履行或按照合同约定支付解除原合同违约金的权利；若乙方未按照原合同第八条“承租场地的归还”条款执行，则甲方有权自行或者单独委托第三方代为履行，因此所产生的全部费用（以甲方出具的票据及相关协议约定为准）由乙方承担，乙方应当于甲方提出费用支付要求后5日内支付，每逾期一日，按照千分之五标准支付违约金；若乙方未能按本补充协议约定的时间向甲方支付租金或费用，本协议第1条和第2条和第3条约定的优惠作废，甲方有权立即解除原合同，要求乙方按原合同标准支付欠付的租金，并按原合同第八条3（1）承担违约责任，甲方在与乙方对能耗保证金和场地保证金进行结算后，乙方同意用剩余的保证金冲抵租金及违约金，若上述款项不足以冲抵租金及违约金的，乙方同意甲方扣留乙方的货物及物资，变卖后的价款用以支付租金及违约金。但在此之后，原告北国公司未再向被告博览中心支付款项也未撤离S8场馆。原告北国公司主张是因为在补充协议二签订后，被告博览中心对S8场馆加锁，导致原告未能撤离。被告博览中心称从未加锁。2016年1月25日，被告博览中心向原告北国公司邮寄送达了《关于重庆北国传媒文化有限公司严重违约国际博览中心行使留置权的公函》，其中载明：按照合同及补充协议约定，我司已于2015年10月15日与贵司解除合同。2016年3月7日，被告博览中心与中冶建工集团有限公司安装工程分公司（以下简称中冶安装分公司）签订《拆除、转运、工程合同》，被告博览中心将S8展馆仓储式超市及临时库房设施拆除、转运项目发包给中冶安装分公司施工，于2016年3月7日开工，先于2016年3月30日完成拆除打包、转运至卸货通道，再于2016年5月10日完成转运至S7展馆。2016年7月1日，被告博览中心起诉原告北国公司，要求原告支付租金、违约金等费用，2017年5月19日重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终3111号民事判决书，判决原告北国公司支付被告博览中心2015年2月6日至2015年10月15人的租金2750446元、能耗费105582.2元、拆除运输费261000元、违约金549300元、滞纳金。在该案的诉前财产保全过程中，已查封原告北国公司存放在S7场馆的物品。被告博览中心称该案执行已经进行到评估拍卖阶段，除查封的上述物品外，没有其他可执行财产。庭审中，原告举示了销售合同、发票、转账凭证等，拟证明其滞留在S7场馆内的物品，及购买时的价值，并主张：对法院查封的物品数量无异议，但与原告举示的证据所反映的物品相比有减少，但是如何减少的无证据佐证；对物品现有价值不申请鉴定，可以按照租赁期间折旧，赔偿价格应按照购买价格的90%计算。被告辩称：原告举示的销售合同等中有大部分物品原告无所有权，实际付款人是案外人；原告也未举示证据证明被告在拆卸和搬运过程中使物品受损。上述事实，有双方当事人的当庭陈述和举示的《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》、《关于的补充协议》、《关于的补充协议》、《重庆国博中心S8展馆仓储式超市、临时库房设施拆除、转运方案》、《国博中心S8展馆承租人超市拆除转运物品清单》、《国博中心S8展馆自由库房拆除转运物品清单》、《关于重庆北国传媒文化有限公司严重违约国际博览中心行使留置权的公告》、EMS回执、（2016）渝0112民初12357号民事判决书、（2017）渝民终311号民事判决书、（2016）渝0112财保190号民事裁定书、查封财产清等证据为证，足以认定。本院认为：本案争议焦点是被告博览中心是否负有向原告北国公司返还租赁场馆内物品的义务。首先，《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》第八条合同终止及承租场地的归还中约定，若乙方在租赁期满后逾期30日未能归还场地的，视为乙方放弃租赁物内所有物品产权，甲方有权直接清场，并自由处分租赁物内的相关物品和设施及附属物。原、被告之间的租赁合同在2015年10月15日解除，原告未能在合同解除后30日内搬离，应适用该条约定。其次，在被告博览中心诉原告北国公司要求支付租金等费用一案中，对原告北国公司诉请的滞留在租赁场馆的财产已经进行了查封，现面临评估拍卖以支付判决款项，事实上也无法将物品返还给原告，被告博览中心已选择用查封物品的价值来抵充租金，把该财产价值作为原告的物品损失无事实和法律依据。再次，原告北国公司仅举示证据证明了物品购买时的价值，对现有价值无证据佐证。综上，本院认为，被告博览中心并无向原告北国公司返还物品的义务，原告北国公司要求被告博览中心支付物品损失7313387.75元的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告重庆北国文化传媒有限公司的诉讼请求。案件受理费62990元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真人民陪审员  范 娅人民陪审员  晏慧耘二〇一七年十一月十三日书 记 员  陈 实