上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初10005号
原告：上海来谷实业发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人：方永清，职务董事长。
委托代理人：王同海、刘敏青，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：上海利丰物流有限公司，注册地上海市嘉定区。
法定代表人：卢革胜，身份董事长。
委托代理人：刘建召，该公司员工。
被告：上海利丰国际物流有限公司，住所地上海市。
法定代表人：卢革胜，身份董事长。
委托代理人刘建召。
原告上海来谷实业发展有限公司与被告上海利丰物流有限公司、上海利丰国际物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海来谷实业发展有限公司的委托代理人刘敏青、王同海，被告上海利丰物流有限公司、上海利丰国际物流有限公司共同委托代理人刘建召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海来谷实业发展有限公司提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告上海利丰物流有限公司(以下简称“利丰物流”)签订的《延长过渡期租赁合同书》于2017年2月25日解除；二、请求判令被告上海利丰物流有限公司搬离租赁房屋，并将系争房屋恢复原状后返还原告；三、请求判令被告上海利丰物流有限公司支付房屋租金人民币XXXXXXX元(以下币种均为“人民币”)(计算至2017年2月25日)；四、请求判令被告上海利丰物流有限公司支付逾期付款违约金XXXXXXX元；五、判令被告上海利丰物流有限公司支付房屋占用费，(从2017年2月26日起计算至实际交还房屋之日止，以1.68元每平方米每日计算)；六、判令上海利丰国际物流有限公司(以下简称“利丰国际”)对上述第三、四、五项诉请承担连带保证责任；七、本案受理费被告承担。事实与理由：原告与被告利丰物流于2013年1月31日签订了《过渡期租赁合同书》(以下简称“《过渡期合同》”)，约定原告将上海市绥德路XXX弄XXX支弄XXX号、XXX号、XXX-
XXX号仓库(以下简称“系争场地”)出租给被告利丰物流使用，房屋使用面积为租赁物的全部面积，共计49401平方米。租赁期限自2012年10月9日至2015年3月31日，2012年之租金为1.72元每平方米每天，2013年及其后之租金为0.82元每平方米每天，被告利丰物流应于每月25日前一次性支付下月的全额租金，具体租金数额按照对应月份的实际天数计算。《过渡期合同》同时约定，被告利丰物流拖延支付租金及其他应付费用的，每拖延一日按照拖延金额的百分之一承担违约金，拖延超过30天的，原告有权提前解除本合同，终止被告利丰物流的过渡期。《过渡期合同》还约定被告利丰国际对利丰物流在本合同向下的义务承担担保责任，并自愿接受本合同各条款的约束。因合同届满后，被告向原告提出希望给予一定搬迁过渡期，故双方补充签订了《延长过渡期租赁合同》(以下简称“《延长过渡期合同》”)，约定将过渡期延长为2015年4月1日至2017年6月30日，租金为0.84元每平方米每天，其他约定与《过渡期合同》一致。
《过渡期合同》及《延长过渡期合同》签订后，被告始终拖欠支付租金，原告多次催告后被告才勉强支付。2017年2月15日，原告委托律师向被告发函，要求其于2017年2月20日前支付所欠租金XXXXXXX.04元，被告利丰国际于2017年2月22日向原告支付了XXXXXXX.48元，仍欠付租金XXXXXXX.56元。2017年2月24日，原告向被告利丰物流发函，确认解除《延长过渡期合同》并要求被告支付拖欠租金，被告利丰物流于2017年2月25日收到该律师函，故《延长过渡期合同》应于当日解除。截止至2017年2月25日，被告欠付租金XXXXXXX.04元，后其于2017年3月29日支付XXXXXXX.04元，故目前仍有欠租。根据合同的约定，被告拖欠租金的每拖欠一天应按照拖欠金额的百分之一承担违约金，鉴于被告一直拖欠支付租金的事实，至合同解除之日，被告应承担的违约金为XXXXXXXX.38元，原告在本案中向被告主张违约金700万元。同时，原告通知被告利丰物流解除合同后，其未将房屋返还原告，故根据《延长过渡期合同》的约定，被告利丰物流应支付自2017年2月26日至其实际返还房屋之日止的占用费，占用使用费标准按照《延长过渡期合同》约定的租金的两倍的标准计算。因与两被告多次协商未果，故原告诉讼来院，请求判决如诉请。
被告上海利丰物流有限公司、上海利丰国际物流有限公司共同辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告利丰物流注册地位于上海市嘉定区，但实际经营地在普陀区，后搬迁至系争场地，故另行注册了被告利丰国际，两被告系独立法人。被告利丰国际确实在租赁合同中约定承担担保责任，故利丰国际也愿意在本案中承当相应的法律责任。被告利丰物流虽然欠付租金，但是被告在2017年4月与原告协商租金支付及合同履行的问题，原告也在4月7日回函同意被告在4月25日支付欠付租金，原告的行为表明双方就租金支付及合同履行的问题处于协商中，不应当认定被告利丰物流违约行为成立。同理，被告虽然收到了原告在2017年2月发出的律师函，原告的协商行为改变了律师函的内容，故原告的通知解除合同的函件不发生法律效力，在合同未解除的情况下，被告利丰物流不应当返还房屋。被告在取得系争场地及房屋后，即在其内进行了装修，并对系争房屋内进行了简单的隔断，用作仓库，供被告的客户作为仓储场地使用。现租赁合同到期，被告愿意拆除该隔断。被告在本案诉讼过程中另行支付了369万余元给原告，故租金已经支付至2017年4月30日。被告虽然没有按时支付租金，但原告也接受了被告的租金，原告之行为系对被告违约责任的免除，故不应当向被告主张未支付款项的违约责任。同时，根据租赁合同的约定合同确实在2017年6月30日到期解除，但因被告经营体量巨大，另寻场地需要时间，客观上难以立即撤场，要求给予被告一定的搬迁时间。在被告撤场前，愿意按照合同的约定支付场地费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：
原告上海来谷实业发展有限公司原名为上海未来岛储运有限公司，为系争场地之产权人。2013年1月31日，上海未来岛储运有限公司作为出租方与被告利丰物流签订《过渡期租赁合同书》，载明：系争场地自2012年10月9日至2015年3月31日租赁给被告利丰物流使用，作为过渡期。使用面积为49401平方米，并以该面积支付租赁费用，2012年至租金为0.72元每日每平方米，2013年1月1日至2015年3月31日为0.82元每日每平方米。租赁保证金25万元。双方另就租赁物的使用要求及违约责任进行约定。
2015年原告及被告利丰物流签订《延长过渡期合同》，约定将系争场地自2015年4月1日至2017年6月30日租赁给被告利丰物流使用，作为延长过渡期。《延长过渡期合同》同时约定：1、在延长过渡期期间承租方按照49401平方米支付租赁费，租赁期间租金为0.84元每日每平方米。租金按照先付后用的方式，承租方应于每月25日前一次性支付下月的全额租金，租金数额按照对应月份的实际天数计算。2、原租赁保证金25万元，继续作为本合同的租赁期押金，在承租方没有欠款和其他违约的前提下，延长的过渡期届满或双方协商提前解除本合同后保证金不计利息返还承租方。3、在延长过渡期内承租方因自身原因搬离(包括自愿搬离或因违约被提前解约而搬离)和期满搬离交还租赁物时，不论是过渡期前还是过渡期间所形成的任何形式的装修，出租方均不予以任何补偿。4、承租方拖延支付租金及其他应付费用的，每拖延一日按照拖延金额的百分之一承担违约金，拖延超过30天的，出租方有权提前解除本合同，终止过渡期。在合同期满终止或提前终止后，承租方拒绝或拖延搬离租赁物，或未如期归还租赁物，出租方有权断水断电，同时承租方还应按照正常租金的2倍的标准支付延期搬离或延期归还租赁物的房屋占用费，直至租赁物实际归还之日为止。5、利丰国际公司对承租方在本合同项下的义务承担担保责任，并自愿接受本合同各条款的约束。《延长过渡期合同》签订后，被告利丰物流继续使用系争场地并向原告支付租金。
2017年2月14日原告向被告利丰物流发出《律师函》，载明在延长之租赁期到期后将不再续租，并告知利丰物流及早安排搬迁事宜并结清款项、交还场地。2017年2月15日原告向被告利丰物流再次发出《律师函》，载明因被告利丰物流拖欠2016年租金未付清，同时拖欠了2017年1月至2月之租金，且欠租行为持续数月，故要求被告利丰物流付清欠租。
2017年2月24日原告向被告利丰物流发出《律师函》，载明因被告利丰物流欠付租金持续数月且经通知未能支付，故要求解除《延长过渡期租赁合同书》，并要求被告利丰物流15日内腾退租赁物并完成交接手续，同时要求被告支付欠付租金及违约金。该《律师函》于2017年2月25日送达被告利丰物流。
以上事实有《上海市房地产权证》、《过渡期租赁合同书》、《延长过渡期租赁合同书》、转账凭证、《律师函》及邮寄凭证及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，被告陈述其虽有欠付租金的行为，但是原告在2017年4月7日回复同意被告在4月25日前支付租金，根据裁决书及会议纪要，双方就本案纠纷多次协商并变更了付款期限，故原告已经通过回函的方式免除了被告的违约责任，且双方一直就此在协商中。原告陈述在本案起诉后被告利丰物流向原告支付过XXXXXXX.76元，该笔款项系被告欠租中的部分租金，若按照合同计算则被告已经将2017年4月30日前的租金支付完毕，在本案中继续主张被告支付系争场地的使用费。同时要求被告将系争场地内被告之设备搬离，将房屋内之隔断拆除并将房屋恢复至交付时状态。原告诉前的回函仅理解为同意被告在4月25日前支付2月至4月的租金，并未对合同的期限及付款时间作出调整，被告提交之裁决书和本案纠纷无关，也不认可被告提交的会议纪要。原告同时表示，考虑到本案实际情况自愿将逾期付款违约金之数额调整为500万元。
本院认为，民事活动的当事人在履行合同义务的同时可按约定行使合同所赋予的权利。原告及两被告对签订的《延长过渡期租赁合同书》及以此缔结的租赁关系不持异议，本院对原告及被告利丰物流间之租赁合同的法律效力予以确认。经查明，《延长过渡期租赁合同书》第11条明确赋予了原告解除合同的权利，即承租方拖延支付租金及其他费用拖延超过30天的，出租方有权提前解除合同，终止承租方的过渡期。在本案的相关证据及被告自述能够证明拖延支付租金超过30天之事实成立的情况下，原告援引此条款请求解除合同并收回房屋符合合同之约定，本院予以支持。原告于2017年2月24日向被告利丰物流发出解除合同之《律师函》要求解除系争场地之租赁关系，被告利丰物流于2017年2月25日收到该函，故2017年2月25日应认定为合同解除日。同时，原告主张被告应携其设备搬离系争场地及房屋，并将系争房屋之隔断拆除恢复原状后返还原告，对此本院认为，原告的诉请符合约定，予以支持。
关于租金及场地使用费，因系争场地之租赁合同于2017年2月25日解除，故在合同解除后，被告利丰物流应支付该日期之后至实际搬离系争场地之占用使用费。根据《延长过渡期合同》的约定，合同终止后的占用费标准为正常租金的两倍，也即1.68元每日每平方米(0.84*2每日每平方米)。原告主张被告利丰物流支付合同解除后的房屋占用费，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。因被告在本案诉讼过程中向原告支付过租金款项XXXXXXX.76元，该款项已经涵盖2017年2月25日合同解除前的租金款项，故被告利丰物流在租期内的租金已经支付完毕，对此本院予以确认。然该款项扣除被告利丰物流之欠付租金后之剩余部分应用于支付合同解除后之场地使用费。
关于违约金，根据《延长过渡期合同》之约定，承租方拖延支付租金的，每拖延一日应按照拖延金额的百分之一承担违约金。至2017年2月25日合同解除之日，被告利丰物流累计欠付租金XXXXXXX.04元，根据被告利丰物流欠付租金之时间，被告应承担之违约金数额较为巨大，原告在本案中就低主张在合同解除日之前的违约金500万元，可予采纳。被告认为原告之函件内容系对违约金之责任的放弃，但根据函件之内容分析，被告之说理由并不充分，其未能提交其他证据对此予以佐证，故对被告之说法不予采纳。
关于被告利丰国际之责任，根据合同第12条之约定，被告利丰国际对利丰物流在《延长过渡期合同》下的义务承担担保责任，故对原告要求被告利丰国际对利丰物流在本案中之义务承担连带责任之请求予以支持。关于解约后涉及的其他问题，本院认为，虽然被告的辩称涉及了房屋装修赔偿，但未就此赔偿提出明确诉请，且合同明确约定提前解除或合同期满出租方对承租方的装修和添加设施等不作任何经济补偿，本院对被告的该项辩称意见也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告上海来谷实业发展有限公司与被告上海利丰物流有限公司之《延长过渡期租赁合同书》于2017年2月25日解除；
二、被告上海利丰物流有限公司应于本判决生效之日起三十日内携其设备及物品搬离上海市绥德路XXX弄XXX支弄XXX号、XXX号、XXX-
XXX号，并并拆除场地内的所有隔断设施，将上述场地及房屋交付原告上海来谷实业发展有限公司；
三、被告上海利丰物流有限公司应向原告上海来谷实业发展有限公司支付上述场地及房屋之占用使用费，以人民币1.68元每日每平方米之标准，从2017年2月26日计算至实际交付上述场地及房屋之日止；
四、被告上海利丰物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海来谷实业发展有限公司支付违约金人民币XXXXXXX元；
五、被告上海利丰国际物流有限公司应对被告上海利丰物流有限公司的上述第二、三、四项义务承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币86955元，由被告上海利丰物流有限公司承担(原告已预付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 飞
人民陪审员 吴永丰
人民陪审员 杨慧娟
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 沈 南
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。