广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（20××7）粤××303民初3882号
原告一广东川惠科技开发集团有限公司，住所：惠州市惠阳区白云三路××02号。
法定代表人叶明建。
原告二惠州市惠阳区川惠实业发展有限公司，住所：惠阳区淡水镇白云三路××02号。
法定代表人杨坤祥。
二原告共同诉讼代理人张颖，系广东颂业律师事务所律师。
被告重庆黑马物业有限公司，住所：重庆市渝中区中山三路××57号26楼。
法定代表人方定友。
诉讼代理人彭海平，男，汉族，××966年9月23日出生，身份证住址：重庆市渝北区，系被告公司员工。
原告一广东川惠科技开发集团有限公司、原告二惠州市惠阳区川惠实业发展有限公司诉被告重庆黑马物业有限公司抵押合同纠纷一案，本院于20××7年××1月24日受理后，依法组成合议庭，于20××7年××1月27日公开开庭进行了审理。原告一广东川惠科技开发集团有限公司、原告二惠州市惠阳区川惠实业发展有限公司共同诉讼代理人张颖到庭参加诉讼，被告重庆黑马物业有限公司诉讼代理人彭海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：××996年4月22日，原告一与被告签订《借款协议》，双方约定原告一以原告二名下位于惠阳××淡水镇古屋证号分别为粤房地证字第××号、粤房地证字第0477424号、粤房地证字第0477425号的房产作为抵押，向被告借款人民币400万元。协议签订后，原告二与被告办理了上述抵押房产的抵押权登记手续，于××996年5月8日领取了惠阳市房登字（96）057号惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书。被告按约定支付了借款人民币400万元。原告一已于20××7年××1月××7日向被告偿还借款，被告已向原告出具收据，主债权已消灭。根据《物权法》第××77条规定，主债权消灭，抵押权消灭，被告应配合原告办理注销抵押权登记手续，但被告因营业执照未年审被吊销未配合原告办理相关手续。原告为了维护自身合法权益，根据《民法总则》、《民事诉讼法》、《物权法》的相关法律规定具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：判令被告协助原告到惠州市惠阳区不动产登记中心办理注销惠阳市房登字（96）057号惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书（抵押房产均位于惠阳××淡水镇古屋，证号分别为：××、粤房地证字第××号；2、粤房地证字第0477424号；3、粤房地证字第0477425号）的相关手续。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
××、原告一、原告二的营业执照副本、名称变更资料复印件，证明原告是适格的诉讼主体；
2、被告的企业信用信息公示报告复印件，证明被告是适格的诉讼主体；
3、《借款协议》、惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书、三份房地产权证复印件，证明（××）原告一与被告约定的借款金额、期限、利息、担保、违约责任等；（2）原告二与被告办理了抵押房产的登记手续；
4、《收据》复印件，证明原告一已向被告偿还全部借款；
5、不动产登记结果（当庭补交），佐证证据3的证书，因该证书被被告遗失，虽然证书在房产局有留底，但房产局称已归档要找到原件时间较长，因此为我方出具了三份不动产登记结果。
被告重庆黑马物业有限公司答辩称：没有意见。我方愿配合原告办理本案抵押权登记注销。由于我公司没年检，现在是吊销状态，且我方保留的他项权证书原件遗失，无法配合原告到房管局办理注销手续，所以到法院诉讼。
被告对其答辩的事实未提供证据。
经过质证，被告对原告提交的证据发表以下意见：没有意见。
本院经审查，对原告提交的证据，认定如下：证据××原告一、原告二的营业执照副本、名称变更资料复印件，证据2被告的企业信用信息公示报告复印件，对上述两份证据的真实性、合法性及关联性予以采信。证据3《借款协议》、惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书、三份房地产权证复印件，《借款协议》上有原告一名称变更前的盖章、法人代表的签名及被告的盖章、法人代表的盖章，惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书上有惠阳市房产管理局的盖章，三份房地产权证上均有惠阳市人民政府及惠阳市房产管理局的盖章，对证据3予以采信。证据4《收据》，收据上有被告的盖章，对证据4予以采信。证据5不动产登记结果，三份不动产登记结果均加盖了惠州市惠阳区不动产登记信息查询专用章，对证据5予以采信。
本院经审理查明：××996年4月22日，广东省川惠企业集团公司与被告签订了一份《借款协议》，双方在《借款协议》中约定如下：“甲方：重庆黑马物业有限公司乙方：广东省川惠企业集团公司乙方为扩大经营，特向甲方借款人民币肆佰万元，为明确双方职责，恪守信用，签订以下协议：一、乙方向甲方借款人民币（大写）肆佰万元。二、借款期限：从一九九六年四月二十二日到一九九八年四月二十一日止，期限贰年。三、借款利息：本借款利息为月息24‰，划款之日起计息，每年结一次息。四、担保：乙方对所借款项以本公司财产房地证字第047743××号，粤房地证字第0477424号，粤房地证字第0477425号三个房地产权证所指定房地产产权作为抵押担保。……”。合同签订后，广东省川惠企业集团公司与被告于××996年5月8日在惠阳市房产管理局为位于惠阳市淡水镇××幢房屋（粤房地证字第0477424号、粤房地证字第0477425号、粤房地证字第××号）办理了房屋抵押贷款他项权登记，并领取了房屋抵押贷款他项权登记证书[编号：惠阳市房登字（96）057号]，证书上载明了抵押权人为重庆黑马物业有限公司，抵押人为广东省川惠企业集团公司。20××7年××1月××7日，原告一向被告偿还了欠款，被告在收取原告偿还的款项后于同日向原告出具了一张《收据》，其中载明“兹收到广东川惠科技开发集团有限公司偿还的借款人民币（大写）肆佰万整（￥4000000元）。至此，广东川惠科技开发集团有限公司已全部清偿××996年4月22日签订的《借款协议》项下的全部借款本金，我司同意免除该借款的相应利息。”原告一与被告之间的主债务清偿完毕后，原告要求被告配合办理本案抵押房屋抵押权登记注销手续，由于被告未年检目前已是吊销状态，且被告保留的他项权证书原件遗失，导致被告无法配合原告到房产管理局办理注销手续，原告遂起诉至法院。
另查明，原告一于××99××年9月20日成立，成立时名称为：惠阳县川惠企业集团公司，后于××993年××2月8日经核准变更企业名称为广东省川惠企业集团公司，于××996年9月5日经核准变更企业名称为广东川惠企业集团有限公司，于××999年9月××5日经核准变更企业名称为广东川惠科技开发集团有限公司。原告二在××994年9月4日成立，成立时名称为惠阳县川惠实业发展公司，于2005年6月6日经核准变更企业名称为惠州市惠阳区川惠实业发展有限公司。
再查明，被告因未年检在2003年××2月29日被重庆市工商局依法吊销营业执照。
本院认为，关于被告重庆黑马物业有限公司的主体资格问题。被告因未年检导致其企业法人营业执照处于吊销状态，根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》法经【2000】24号函载明的内容：“辽宁省高级人民法院：你院《关于企业法人执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的请示》收悉。经研究，答复如下：吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。……”，被告的营业执照虽然被吊销，但并未办理注销登记手续，因此，被告作为本案的诉讼主体适格。
本案为抵押合同纠纷。原告一向被告借款400万元，与被告签订了《借款协议》，并在《借款协议》中约定以三幢房屋（粤房地证字第0477424号、粤房地证字第0477425号、粤房地证字第××号）的房地产产权作为抵押担保。随后原告二以其所有的三幢房屋（粤房地证字第0477424号、粤房地证字第0477425号、粤房地证字第××号）为原告一与被告的借款提供了抵押担保，并按规定在房管局办理了相应的房屋抵押贷款他项权登记。20××7年××1月××7日，原告一清偿完毕××996年4月22日与被告签订的《借款协议》所产生的全部债务，并由被告向原告一出具了一张《收据》为证，庭审时，被告亦确认原告一已清偿完毕拖欠其的所有债务。至此，被告在《借款协议》项下的主债权因原告一的清偿行为而消灭。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；……”之规定，被告对涉案抵押房屋（粤房地证字第0477424号、粤房地证字第0477425号、粤房地证字第××号）的抵押权消灭。因此，原告方请求被告协助原告方到惠州市惠阳区不动产登记中心办理注销惠阳市房登字（96）057号惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书（抵押房产证号分别为：××、粤房地证字第××号；2、粤房地证字第0477424号；3、粤房地证字第0477425号）的相关手续，有事实依据和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告重庆黑马物业有限公司在本判决生效之日起十五日内配合原告一广东川惠科技开发集团有限公司、原告二惠州市惠阳区川惠实业发展有限公司到惠州市惠阳区不动产登记中心办理注销惠阳市房登字（96）057号惠阳市房产管理局房屋抵押贷款他项权登记证书（抵押房产证号分别为：××、粤房地证字第××号；2、粤房地证字第0477424号；3、粤房地证字第0477425号）的相关手续。
如不服本判决，可在判决书送达之日起××5日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 黎海燕
二〇一七年十一月二十七日
书记员 陈游敏