广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第2998号
原告：中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行，住所地广州市。
负责人：吴寿强，行长。
委托代理人：白庆祥、张星明，该行职员。
被告：韦南林，住广州市南沙区。
被告：熊超，住广州市南沙区。
原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行诉被告韦南林、熊超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张星明到庭参加了诉讼。两被告下落不明，本院依法发出公告，公告期限届满两被告没有到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月20日，原告与两被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款5560000元，贷款期限24年，还款方式为等额本息还款，被告连续三个月或累计四次未按时足额还款的，原告有权解除合同，原告为实现合同项下债权产生的相关费用由被告承担。两被告以共有的白云区太和镇清漪园嘉湖街90号房为合同项下债权提供抵押担保，并于2013年7月9日办理了抵押登记。2013年7月8日，原告依约向被告发放贷款5560000元。此后至2015年8月21日，被告已累计4期（连续3期）未依约足额还款。两被告是夫妻，被告韦南林与原告签订合同时为两被告婚姻关系存续期间，且被告熊超对被告韦南林的借款事实完全知情，应为夫妻共同债务，被告熊超应承担连带责任。故起诉要求：1、解除原告与被告韦南林于2013年6月20日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告韦南林清偿借款本金5369275.95元及至清偿之日的利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年8月21日为104060.3元，实际应按合同约定计至全部贷款本息清偿之日止）；3、被告熊超对上述第二项被告韦南林所负债务承担连带清偿责任；4、原告有权以拍卖、变卖被告抵押物（白云区太和镇清漪园嘉湖街90号）所得价款优先受偿；5、两被告负担诉讼费。
两被告没有提出答辩意见，没有举证。
经审理查明：2013年6月20日，原告（贷款人）与被告韦南林（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款5560000元，用于购买白云区太和镇清漪园嘉湖街90号房产；贷款期限为24年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55％下浮7％确定；借款人按月等额本息还款（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为白云区太和镇清漪园嘉湖街90号；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；等。该《个人购房借款／担保合同》除由原告与被告韦南林签名盖章外，被告熊超还作为抵押物共有人签名。
2013年6月5日，被告熊超向原告出具《同意抵押声明》，表示同意被告韦南林将白云区太和镇清漪园嘉湖街90号房产抵押给原告。
合同签订后，原告在2013年7月8日向被告韦南林发放贷款5560000元。《个人借款凭证》记载，贷款到期日为2037年7月8日，还款方式为等额。原告现持有房管部门核发的白云区太和镇清漪园嘉湖街90号的他项权证，权利人为原告，房地产权属人是被告韦南林，他项权利种类为抵押权，登记时间为2013年7月9日。
被告韦南林收到原告发放的贷款后，没有按约定按时足额还款，截至2015年12月21日已出现连续逾期8期，拖欠本金81282.73元、利息211022.84元、罚息和复利581.12元未还。另外，未到期贷款本金为5287981.22元。
原告认为两被告是夫妻关系，提交了户口簿复印件和结婚证复印件，但未能提交原件。其中，户口簿复印件显示两被告是夫妻关系；结婚证复印件显示两被告于2000年1月28日在“永丰镇民政所”登记结婚。为查明本案事实，本院于2016年1月6日致函民政部门，要求协助调查被告韦南林的婚姻登记信息，但至今未收到回复。
本院认为，原告与被告韦南林签订的《个人购房借款／担保合同》没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。原告已按合同约定履行了放款义务，但被告韦南林未按期履行还款义务。截至2015年12月21日，被告韦南林已出现连续逾期8期。合同约定，被告韦南林连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告韦南林立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求被告韦南林赔偿因其违约给原告造成的损失。现被告韦南林已出现连续逾期8期，已构成违约，解除合同的条件已成就，原告要求解除《个人购房借款／担保合同》及提前收回贷款有理，本院予以支持。被告韦南林应将尚欠的借款本金5369263.95元、利息211022.84元、罚息（含复利）581.12元偿还给原告，并从2015年12月22日起按合同约定计付利息、罚息（含复利）给原告。原告认为两被告是夫妻关系，提交了户口簿复印件和结婚证复印件，显示两被告是夫妻关系，于2000年1月28日登记结婚，但原告未能提交原件，本院发函调查被告韦南林的婚姻登记信息亦未收到回复，被告熊超虽然作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签名以及同意被告韦南林将抵押物抵押给原告，但这并不能证明两被告是夫妻关系，故认定两被告是夫妻关系证据不足，原告要求被告熊超对被告韦南林所负债务承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。被告韦南林以其名下的白云区太和镇清漪园嘉湖街90号房屋向原告提供抵押担保，故如被告韦南林不能偿还上述债务，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行与被告韦南林于2013年6月20日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告韦南林在本判决生效之日起十日内清付借款本金5369263.95元、利息211022.84元、罚息（含复利）581.12元给原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行，并从2015年12月22日起至实际清偿之日止按合同约定计付利息、罚息（含复利）给原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行。
三、如被告韦南林届时不能清偿本判决第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行有权以被告韦南林名下设定抵押的白云区太和镇清漪园嘉湖街90号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50720元、财产保全费5000元，由被告韦南林负担。被告韦南林应在本判决生效之日起十日内将受理费50720元交来本院，将财产保全费5000元直接支付给原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 简扬生
人民陪审员 林淑银
人民陪审员 甘永红
二〇一六年三月一日
书 记 员 陈心萍
黄思洁