上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第34348号
原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司。
法定代表人张勇。
委托代理人孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。
委托代理人宋寅冥，上海市恒泰律师事务所律师。
被告上海我度多媒体信息技术有限公司。
法定代表人刘久明。
被告上海锐视数字电影院线有限公司。
法定代表人刘久明。
原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司（以下简称张江公司）诉被告上海我度多媒体信息技术有限公司（以下简称我度公司）、上海锐视数字电影院线有限公司（以下简称锐视公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告张江公司的委托代理人孙加锋到庭参加了诉讼，被告我度公司、锐视公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张江公司诉称，2010年7月8日，原告与被告我度公司就浦东新区张江路XXX号XXX幢XXX楼XXX-
XXX室房屋签订了《办公用房出租合同》，租赁期限自2010年5月28日至2011年5月27日，双方确认房屋建筑面积为560平方米，租金标准为每天每平方米2.8元（人民币，以下币种相同），租金每季度支付一次。被告未按期支付租金的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。截止目前，被告已拖欠租金231，546.67元，原告多次催讨未果。2012年3月19日，被告锐视公司向原告出具《关于欠租还款的计划安排》，自愿承担被告我度公司的上述租金的偿还义务，但并未兑现。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令：1、被告我度公司支付拖欠的2011年1月1日至2011年5月27日止的房屋租金231，546.67元；2、被告我度公司支付逾期支付房租的滞纳金5，000元（暂算，自2010年9月8日起至两被告实际支付拖欠租金之日止，每日滞纳金为拖欠金额的千分之一）；3、被告锐视公司对被告我度公司的上述两项还款义务承担连带责任。
被告我度公司未作答辩。
被告锐视公司未作答辩。
经审理查明，上海市浦东新区张江路XXX号XXX-
XXX幢（其中7-8幢房屋经改建门牌号现编为张江路XXX号XXX幢）房屋的权利人为上海百坚置业有限公司（以下简称百坚公司）。2008年1月1日，百坚公司向原告张江公司出具《授权委托书》，委托原告负责租赁房屋的物业经租管理业务，其中包括代表百坚公司开展对租赁房屋的经租业务，并由原告与用户签订租赁合同，向承租方收取租赁房屋的押金和租金等。
2010年7月8日，上海张江文化科技创意产业发展有限公司（系原告前身，以下简称张江文化公司）作为甲方，被告我度公司作为乙方，双方签订《办公用房出租合同》一份，约定由被告向张江文化公司承租上海市浦东新区张江路XXX号XXX幢大厦。合同第一部分“标准条款”中第九章违约条款中约定，乙方未按期支付租金及其它费用的，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回房屋并不退还履约保证金，乙方同时应承担每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金的违约责任。如乙方逾期支付租金或公用事业费超过60天，甲方还有权通知物业公司对乙方采取停水、停电等措施，乙方自行承担由此造成的一切损失。合同第二部分“协议条款”中第二条约定，甲方向乙方出租的房屋为张江路XXX号XXX幢大厦2楼201-208室，双方确认建筑面积共计560平方米。第三条约定，乙方向甲方租赁本合同协议所约定租赁房屋，租期为12个月，即自2010年5月28日起至2011年5月27日止。第五条约定，房屋租金为每平方米每天2.8元，租金每季度支付一次，支付时间为每季度的前7天内。第六条约定，本合同签订后十五日内，乙方应支付给甲方153，300元（约合三个月的租赁房屋租金）作为履约保证金；租赁关系终止时，在乙方按约定交还该房屋并清偿所有应付款项后三十天内，甲方将保证金余额无息返还乙方，若乙方仍有应付而未付甲方的款项，由甲方在保证金中扣除并将余额返还乙方。
上述合同签订以后，被告向原告支付了保证金153，300元，并支付了2011年1月1日前的租金，之后的租金没有支付。
另查明，2012年3月19日，被告锐视公司向“上海张江国家数字出版基地”出具《关于欠租还款的计划安排》，称我度公司欠2010年9月27日至2011年5月26日期间的房租231，546.67元，锐视公司截止2011年12月31日欠2011年5月27日至2011年12月31日的房租333，853.33元，共计565，400元，对于我度公司的欠租安排如下：自2012年4月至12月，每月还款28，943.33元，对其自己的欠租安排为自2012年4月至12月，每月还款41，731.66元。
又查明，我度公司与锐视公司的法定代表人均为刘久明，其中我度公司的注册地为上海市张江高科技园区张江路XXX号XXX幢XXX-
XXX室，锐视公司的注册地为上海市张江高科技园区张江路XXX号XXX幢XXX室。
审理中，原告称，“上海张江国家数字出版基地”是其对外的统称，涉案合同已于2011年5月27日期限届满并自然解除，被告已如期退还了房屋。另外，因原告公司年底做账需要，故已要求被告将租金支付到了2010年12月31日。同时，原告要求以被告支付的保证金抵扣部分租金，并将其滞纳金诉请变更为要求被告支付以扣除保证金后的未付租金总额为本金、自涉案合同到期之日的次日起至实际支付之日止、按照日万分之五的标准计算滞纳金。
上述事实，由原告陈述及《上海市房地产权证》、《授权委托书》、《办公用房出租合同》、《企业名称变更预先核准通知书》、《关于欠租还款的计划安排》等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。支付租金是承租人的主要义务，本案中，被告仅向原告支付了至2010年12月31日止的租金，应按约向原告支付之后的租金，原告的该项诉请具有合同依据和法律依据，本院予以支持。原告要求将被告支付的保证金抵扣被告应当支付的租金，于法并无不当，本院可予准许。根据合同约定，被告未按期支付租金及其它费用的，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金，审理中，原告变更该项诉请为要求以扣除保证金后的未付租金总额为本金、自涉案合同到期之日的次日起至实际支付之日止、按照日万分之五的标准计算滞纳金，经查并无不当，本院亦予支持。被告锐视公司就被告我度公司尚欠原告的租金向原告出具还款计划承诺还款，故原告要求其承担连带责任于法有据，本院予以支持。被告我度公司、锐视公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海我度多媒体信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司租金人民币77，196元（已扣除保证金153，300元），被告上海锐视数字电影院线有限公司对被告上海我度多媒体信息技术有限公司前述应付租金承担连带责任；
二、被告上海我度多媒体信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司以人民币77，196元为本金、按照每日万分之五的标准、自2011年5月28日起计算至实际支付租金之日止的滞纳金。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，848元，由被告上海我度多媒体信息技术有限公司、上海锐视数字电影院线有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年四月十五日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。