福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初501××号
原告：福州市国有房产管理中心，住所地福建省福州市吉庇路61号，统一社会信用代码1235010073801840X0。
法定代表人：夏宁，主任。
委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。
被告：郭华，女，1971年11月25日出生，汉族，户籍地址福建省福州市台江区，现住福建省福州市台江区。
原告福州市国有房产管理中心（以下简称“国有房产中心”）与被告郭华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国有房产中心的委托诉讼代理人高超、被告郭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国有房产中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》；2.被告立即无条件腾退福州市台江区鳌光路19××号阳光天御城36座607单元公共租赁住房，恢复房屋原状，返还给原告；3.被告支付合理搬迁期间的租金（按每月524.3元计算）；4.本案的诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：被告郭华曾经依法审查符合公共租赁住房保障资格，2016年10月26日，原告与被告签订《福州市公共租赁住房租赁合同》（以下简称“合同”)，约定原告将福州市台江区鳌光路19××号阳光天御城36座607单元公共租赁住房（建筑面积45.83平方米）租赁给被告使用；房屋的月租金按11.44元／平方米收取，合计为524.3元，在租赁期限内，福州市政府如有调整公共租赁住房租金标准时，应按新的租金标准执行；租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止。同时，合同第8-1条约定，乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）可书面通知解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，并追究其违约责任：……（二）家庭住房、收入和财产发生变化，不再符合公共租赁住房保障资格，且不按照有关规定腾退该房屋的；……（七）、拒绝向甲方和有关部门申报家庭人口、住房、收入和财产变动情况，或者申报不实的；（八）其他不符合公共租赁住房保障条件情形的。在被告使用该公共租赁房屋期间，福州市台江区住房保障和房产管理局会同台江区民政局于2017年1月19日作出《关于取消黄晓斌等14户2016年公共租赁住房保障资格的报告》，取消了被告的公共租赁住房保障资格。依据《福州市公共租赁住房管理办法》第36条、《福州市城区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》第12条和上述合同约定，原告有权解除合同，被告应当无条件腾退房屋，恢复房屋原状后返还给原告，且在腾退房屋的合理搬迁期内被告仍应按合同约定的租金标准缴纳搬迁期内的租金。鉴于此，原告向本院提起诉讼。
被告郭华辩称，其在福州市区没有房产，闽侯县康桥丹堤59#楼1109单元房屋虽然登记在其与母亲二人名下，但实际是由其父母在2013年5月按揭购买，首付款及每月应还贷款均是由其父母支付，只是因其父母年龄超出了贷款购房的年限，故只能以其名义贷款，房屋的产权人也就自然登记为其与母亲。该房屋建筑面积为40.54平米，是单身公寓型（一间房），也只够两位老人居住。答辩人在福州市区工作，在申请公租房之前都是居住在前夫家里，2016年10月经审查符合条件后承租了讼争公租房，现已在此居住一年，且答辩人属于中低收入人群，也无处可搬。因此，请求继续承租讼争公租房，答辩人愿意按约定月租金的120%-150%标准支付租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：福州市公共租赁住房租赁合同、《关于取消黄晓斌等14户2016年公共租赁住房保障资格的报告》、关于清退公共租赁住房的通知、个人不动产登记信息查询记录、侯房权证H字第1616688-1、××号房产证、销售不动产统一发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
2016年10月26日，原告与被告签订一份《福州市公共租赁住房租赁合同》，约定：原告将福州市台江区鳌光路19××号阳光天御城36座607单元公共租赁住房租赁给被告使用，房屋建筑面积为45.83平方米，月租金524.3元，租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止。同时，合同第八条约定，乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）可书面通知解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，并追究其违约责任：……（二）家庭住房、收入和财产发生变化，不再符合公共租赁住房保障资格，且不按照有关规定腾退该房屋的……。2017年1月19日，福州市台江区住房保障和房产管理局会同台江区民政局作出台房[2017]24号《关于取消黄晓斌等14户2016年公共租赁住房保障资格的报告》，根据《福州市公共租赁住房管理办法》第十七条的规定，因被告产权交易未满五年，故取消其公共租赁住房保障资格。2017年8月24日，福州市国有房产经营有限公司向被告发出《关于清退公共租赁住房的通知》，通知解除原、被告的租赁合同，并限被告于八月三十日前腾空退出承租的阳光天御城36座607单元公租住房，并结清租金等相关费用，逾期未退还公租房的将诉诸法律。被告收到该通知后未按要求腾退讼争房屋，原告遂诉至本院。
另查明：2016年2月2日，被告郭华与案外人黄锦红将位于闽侯县康桥丹堤59#楼1109单元房屋（建筑面积40.54平方米）登记在其二人名下共同共有。诉讼中，原告确认被告均正常缴纳租金至今，未有拖欠租金行为。
本院认为，原、被告签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据双方签订的合同第八条第（二）项约定，家庭住房、收入和财产发生变化，不再符合公共租赁住房保障资格，且不按照有关规定腾退该房屋的，原告可书面通知解除本合同，收回该房屋。现因被告在申请公共租赁住房保障前五年内取得闽侯县康桥丹堤59#楼1109单元房屋的共有权，经福州市台江区住房保障和房产管理局会同台江区民政局资格审查，认定被告已不再符合公共租赁住房保障条件，取消其保障资格，故原告提出解除双方之间签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》，并要求被告腾空归还诉争公共租赁住房，恢复原状，支付合理搬迁期间的租金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：
一、原告福州市国有房产管理中心与被告郭华签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》于本判决生效之日予以解除；
二、被告郭华应于本判决生效之日起三十日内搬离福州市台江区鳌光路19××号阳光天御城36座607单元房屋，并将该房屋恢复原状腾空归还给原告福州市国有房产管理中心；
三、被告郭华应于实际腾退讼争房屋之时向福州市国有房产管理中心支付合同解除后的占有使用费（占有使用费参照原合同约定的租金每月524.3元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，由被告郭华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林慧琴
人民陪审员 张 辉
人民陪审员 唐子熥
二〇一八年五月十八日
书 记 员 陈新建
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十三条国家财产属于全民所有。
国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。