湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1576号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人：莫畏，该支行行长。
委托诉讼代理人：李生荣，女，该支行工作人员（一般代理）。
委托诉讼代理人：舒珺，女，该支行工作人员（一般代理）。
被告：翁大平，男。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行与被告翁大平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司的委托诉讼代理人舒珺和被告翁大平到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还其所欠原告截止2016年7月21日的贷款本息443，002.78元（其中本金421，450.43元，利息21，552.35元）以及2016年7月22日至贷款还清止的逾期利息；2.请求确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼相关费用以及原告为实现债权而产生的各项费用。事实和理由：被告翁大平于2011年11月10日与原告签订了编号为B抵押字工行青山支行2011年860号《个人借款／担保合同》。借款金额60万元整，期限10年，采取按月等额本息还款法（按月计息）还款，贷款年利率为8.1075%，借款用于购买坐落于武汉市东湖开发区保利花园3-3-103号商铺，并以坐落于武汉市东湖新技术开发区关山一路74号保利花园30栋1单元1层01室的房屋作抵押，办理了抵押登记手续，抵押证明号为武房他证湖字第20110094**号，原告于2011年12月1日依约发放了贷款。截至2016年7月21日原告已连续违约7期，累计违约31期，积欠贷款本息443，002.78元（其中积欠本金421，450.43元，积欠利息21，552.35元）。依照《个人借款合同》第十四条违约及违约责任的约定，宣布该笔贷款提前到期，要求清偿未偿还本金、利息、罚息及其他费用。综上所述，被告没有履行合同规定的义务，已构成违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法裁判。
被告翁大平辩称：贷款前期还款正常，后期因为自身债务问题偿还困难。他案导致抵押房产被法院查封，现在暂时无力偿还原告的贷款，待他案处理完毕后，变卖房产以偿还原告的贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的个人借款担保合同、个人借款凭证、房地产抵押承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证、还款及欠款明细等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年11月10日原告与被告签订了编号B抵押字工行青山支行2011年0860号《个人借款／担保合同》1份，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押借款，金额60万元，贷款用途为购商铺，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为120月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法还款，每月本息还款额=［贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）还款月数］／［（1＋月利率）还款月数-1］，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在前述约定利率基础上加收30%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告翁大平以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区关山一路74号保利花园30栋1单元101室房屋作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；合同中双方还约定了相关权利义务。原告在贷款人处加盖公章，被告翁大平在借款人和抵押人处签名确认并捺印。
同日，被告向原告出具了《房地产抵押承诺书》，承诺自愿以坐落于东湖开发区关山一路74号保利花园30栋1-1-101号的合法拥有权属的房地产设定抵押，本人承诺现在的婚姻状况为未婚，该项抵押是为借款人翁大平向中国工商银行青山区支行申请借款提供的房地产抵押担保，借款金额为60万元，抵押人抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，若借款人未按借款合同的约定清偿债务，自愿将设定抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款清偿抵押人的债务。
2011年11月23日原告与被告到武汉东湖新技术开发区房产管理局办理了抵押手续，办理了证号为武房他证湖字第20110094**号他项权证，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，房屋所有权人为翁大平，房屋所有权证号为湖2011009416，土地证号武新国用（商2011）第107**号，房屋坐落于武汉市东湖新技术开发区关山一路74号保利花园30栋1单元1层01号，他项权利种类为抵押权，债权数额为60万元，约定期限为2011年11月17日至2021年11月17日。2011年12月1日原告依合同约定向被告发放了贷款60万元。2015年12月开始至今，被告未按合同约定偿还本息，截至2016年7月已连续违约还款7期。截至2016年7月21日止，被告贷款余额421，450.43元，积欠利息21，552.35元。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律规定，合法有效。被告应按照合同的约定，每月足额支付本息，现被告未按合同约定及时足额还本付息，且已连续违约还款7期，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息罚息及其他费用。故原告要求被告返还贷款本金421，450.43元、利息21，552.35元以及从2016年7月22日起至贷款还清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区关山一路74号保利花园30栋1单元1层01号房屋作为贷款抵押物，且原、被告双方到房产管理部门办理了抵押物的他项权证，根据法律规定及双方签订的《个人借款／担保合同》约定，原告有权对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而产生的其他各项费用，由于原告没有提交证据证明其还有其他费用产生，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告因自身债务导致不能偿还贷款，不能构成不返还贷款的理由，故被告的该项抗辩意见，本院不予支持。
综上所述，原、被告签订的借款合同合法有效，合同约定的权利义务对双方均有约束力，原告按合同约定发放了贷款，被告未按合同约定返还贷款属违约，应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告翁大平于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行返还截止至2016年7月21日的贷款本金和利息443，002.78元及从2016年7月22日起至本判决指定的履行期限内实际支付之日止的利息（按双方签订《个人借款／担保合同》约定的利息标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行对被告翁大平所有的位于武汉市东湖新技术开发区关山一路74号保利花园30栋1单元1层01号房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告翁大平不能清偿本判决主文第（一）项所确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，945元，由被告翁大平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费7，945元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓学军
人民陪审员 秦白昆
人民陪审员 文 蓉
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张 璇