山西省交城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋1122民初614号
原告山西交城农村商业银行股份有限公司，住所地山西省交城县天宁街16号。
法定代表人周亚军，该行董事长。
委托代理人安晓芳，女，山西新晋界律师事务所律师。
委托代理人梁丽君，女，山西新晋界律师事务所律师。
被告山西万通肉牛养殖有限公司。
法定代表人李朝忠，职务副经理。
委托代理人王学勇，该公司法律顾问。
原告山西交城农村商业银行股份有限公司诉被告山西万通肉牛养殖有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西交城农村商业银行股份有限公司的委托代理人梁丽君、安晓芳，被告山西万通肉牛养殖有限公司的委托代理人王学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西交城农村商业银行股份有限公司诉称，原告下属单位南城信用社与被告山西万通肉牛养殖有限公司于2008年7月21日签订《借款合同》，约定原告下属单位南城信用社向被告山西万通肉牛养殖有限公司提供400000元的贷款，用于购料，借款期限为2008年7月21日至2009年1月21日，年利率为11.826%，按月结息。同日南城信用社与被告山西万通肉牛养殖有限公司签订《抵押担保借款合同》，约定由被告以抵押物清单所列财产作为抵押，为上述债务提供抵押担保，并办理了他项登记。合同签订后，南城信用社依约发放给被告400000元的贷款，在合同履行过程中，被告山西万通肉牛养殖有限公司未能如约支付利息，借款期限届满后，原告前身交城县农村信用合作社分别于2013年6月20日、2015年6月2日、2017年4月16日向被告发送催款通知，但被告仍未履行还本、付息义务，被告亦未履行抵押担保责任，截止起诉被告尚欠原告借款本金399931元及其相应利息未付，为维护原告的合法权益，现诉至贵院请求：1、判令被告山西万通肉牛养殖有限公司归还原告借款本金399931元及其相应利息、罚息、复利，2、判令被告山西万通肉牛养殖有限公司按合同约定承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权，3、判令被告承担原告为实现债权的费用。4、被告承担本案诉讼费。
被告山西万通肉牛养殖有限公司辩称：我公司于2008年7月21日与原告下属单位南城信用社签订了一份《借款合同》，合同约定我公司向原告下属单位南城信用社贷款400000元，用于我公司的购料。该笔借款的借款期限为2008年7月21日—2009年1月21日，年利率为11.826%，签订《借款合同》的当日我公司又与原告下属单位南城信用社签订了一份《抵押担保借款合同》，将我公司的部分房屋做为抵押担保，并办理了他项登记，借款后我公司将该笔借款的利息还至2008年8月31日。后由于我公司资金紧张就未能再归还原告本金和支付原告利息，我公司愿意慢慢逐步偿还。
原告为支持其诉讼请求向本院提交下列四组证据:1、原告的营业执照副本、《中国银监会山西监管局文件》、法定代表人身份证明、被告企业信用信息公示报告，旨证明原被告的诉讼主体资格。2、《借款合同》、借款借据各一份，旨证明借款本金为400000元，借款期限为2008年7月21日至2009年1月21日，年利率为11.826%。3、《抵押担保借款合同》一份、他项权利证五份，旨证明被告山西万通肉牛养殖有限公司以抵押物清单所列财产作为抵押为借款人提供担保，五份抵押权设立并生效。4、催收通知书三份、授权委托书一份，旨证明原告分别于2013年6月20日、2015年6月2日、2017年4月16日向被告发送催收通知并经被告签字确认，被告授权李玉红办理该贷款的有关事宜。
被告对原告提交的四组证据的质证意见为，对证据一、二、三、四基本无异议。但对授权委托书有异议，认可他公司是委托李玉红办理该贷款的有关事宜，不认可李玉生委托过李玉红。
被告山西万通肉牛养殖有限公司向本院提交了一份贷款利息收回凭证，证明他公司将该笔借款的利息还至2008年8月31日。
原告认可被告将该笔借款的利息还至2008年8月31日。
经本院审理查明的事实及认定依据：2008年7月21日被告山西万通肉牛养殖有限公司与原告下属单位南城信用社签订了一份《借款合同》，约定由原告下属单位南城信用社向被告提供400000元的贷款，用于被告购料，借款期限为2008年7月21日至2009年1月21日，年利率为11.826%，按月结息。同日被告山西万通肉牛养殖有限公司又与原告下属单位南城信用社签订了一份《抵押担保借款合同》，合同约定被告山西万通肉牛养殖有限公司以其拥有的房屋（产权证号为*、*、*、*、*）作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并在有关部门办理了他项登记。合同签订后，原告下属单位南城信用社依约发放给被告400000元的贷款。2008年8月31日被告归还原告借款本金69元，并将2008年8月31日前的利息给原告结清，但在以后的合同履行过程中，被告山西万通肉牛养殖有限公司却未能再如约支付原告利息，借款期限届满后，被告也未能归还原告该借款，原告于2013年6月20日、2015年6月2日、2017年4月16日三次向被告发送催款通知，但被告仍未履行归还原告本、付息义务，亦未能履行抵押担保责任，截止起诉时被告尚欠原告借款本金399931元以及自2008年9月1日以后的相应利息未付。2017年6月1日原告诉来本院要求判令被告山西万通肉牛养殖有限公司归还借款本金399931元及其相应利息、罚息、复利，2、要求判令被告山西万通肉牛养殖有限公司按合同约定承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。3、判令被告承担原告为实现债权的费用
上述事实有庭审笔录、原告的营业执照副本、《中国银监会山西监管局文件》、法定代表人身份证明、被告企业信用信息公示报告、《借款合同》、借据、《抵押担保合同》、他项权利证、催收通知书、贷款利息收回凭证等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告山西万通肉牛养殖有限公司与原告下属单位南城信用社所签订的借款合同是双方当事人的合意，为有效合同，合同一经签订双方当事人均应按合同的约定依法履行自己的义务。原告已按照合同的约定将400000元出借给被告，被告也理应按照合同约定按时足额归还原告借款本息，但被告却未能按时足额归还原告该借款的本息，现尚欠原告借款本金399931元，以及自2008年9月1日以后的相应利息未还。故原告要求被告归还其借款本金399931元并支付其相应利息的请求理由正当，本院予以支持。因被告与原告签订抵押担保合同并办理他项登记，故原告要求被告按照合同的约定承担抵押担保责任并对其所抵押的财产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，其请求本院予以支持。关于原告主张的要求被告承担实现债权的费用因双方在合同中未有明确约定，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条之规定判决如下：
一、由被告山西万通肉牛养殖有限公司于本判决生效后十五日内归还原告贷款本金399931元，并按合同约定的年利率11.826%，支付原告从2008年9月1日起到还清该笔借款之日止的相应利息。
二、被告山西万通肉牛养殖有限公司对上述借款承担抵押担保责任，原告对被告山西万通肉牛养殖有限公司所抵押的财产享有优先受偿权（以抵押登记为准）。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7299元，由被告山西万通肉牛养殖有限公司负担，原告已预交，被告在履行本判决书给付义务时给付原告7299元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。
审 判 长 白雪峰
人民陪审员 苏吉寿
人民陪审员 石文武
二〇一七年七月五日
书 记 员 高 天