福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0724民初210号
原告：中国建设银行股份有限公司松溪支行，住所地松溪县解放街121号，统一社会信用代码91350724157342332R。
负责人：刘波，该行行长。
委托诉讼代理人：叶茜茜，女，中国建设银行股份有限公司松溪支行员工。
委托诉讼代理人：熊少敏，男，中国建设银行股份有限公司松溪支行员工。
被告：周柳凤，女，1971年11月7日出生，汉族，户籍地松溪县，现住松溪县。
被告：詹有代，男，1969年9月7日出生，汉族，户籍地松溪县，现住松溪县。
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告周柳凤、詹有代金融借款合同纠纷一案。本院于2018年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托诉讼代理人叶茜茜、熊少敏到庭参加诉讼，被告周柳凤、詹有代经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
建行松溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建行松溪支行与周柳凤、詹有代于2008年1月28日共同签订的编号为2008年建平松个房借字第22号的《个人住房借款合同》；2、判令周柳凤、詹有代偿还所欠建行松溪支行借款本金373817.03元，利息、罚息2145.19元，借款本息合计375962.32元（利息、罚息暂计至2018年1月18日，从2018年1月18日起至全部款项实际还清之日的利息、罚息按借款合同约定计算）；3、判令建行松溪支行有权以拍卖、变卖、折价抵押的周柳凤、詹有代所有的位于松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费及其相关费用由周柳凤、詹有代承担。
事实和理由：周柳凤、詹有代系夫妻关系，2018年1月因购买松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号的房产资金不足，向建行松溪支行申请个人住房按揭贷款60万元整。经协商一致后，建行松溪支行与周柳凤、詹有代于2008年1月28日共同签订编号为2008年建平松个房借字第22号的《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为60万元整，期限为240个月，采用等额本息还款方式，周柳凤、詹有代夫妇自愿以其共有的坐落于松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号的房产作抵押，并依法到松溪县房地产管理所办妥了相关房产的抵押手续，于2014年1月24日已办理正式抵押登记，房屋他项权证编号为：松房他证松字第××号。并在上述《个人住房借款合同》上签字盖章。上述合同经当事人签字盖章后生效，2008年1月29日，建行松溪支行依约向周柳凤、詹有代发放了贷款60万元，有中国建设银行个人贷款支付凭证为据。
上述合同生效后，按照借款合同约定，周柳凤、詹有代前期能按月归还借款本息，但从2017年11月29日起，周柳凤、詹有代夫妇未按借款合同约定按期偿还借款本息，建行松溪支行通过多种途径与被告协商还款，被告明确表示无法还款，截止2018年1月18日，周柳凤、詹有代夫妇尚欠建行松溪支行贷款本息375962.32元（利息、罚息暂计至2018年1月18日，从2018年1月18日起至全部款项实际还清之日的利息、罚息按借款合同约定计算）。根据双方共同签订的《个人住房借款合同》的约定，建行松溪支行有权提前收回贷款本息。周柳凤、詹有代作为借款人，其行为已构成违约，损害了建行松溪支行合法权益，故建行松溪支行诉至法院，请求判如所诉。
周柳凤、詹有代未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周柳凤、詹有代系夫妻关系，2018年1月因购买松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号的房产资金不足，向建行松溪支行申请个人住房按揭贷款60万元整。经协商一致后，建行松溪支行与周柳凤、詹有代于2008年1月28日共同签订编号为2008年建平松个房借字第22号的《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为60万元整，期限为240个月，采用等额本息还款方式。周柳凤、詹有代夫妇以其共有的坐落于松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号的房产作抵押，并依法到松溪县房地产管理所办理了相关房产的抵押手续，于2014年1月24日已办理正式抵押登记，房屋他项权证编号为：松房他证松字第××号。并在上述《个人住房借款合同》上签字盖章。2008年1月29日，建行松溪支行依借款合同向周柳凤、詹有代发放了贷款60万元。周柳凤、詹有代从2017年11月29日起，未按约定偿还借款本息，截止2018年1月18日，周柳凤、詹有代夫妇尚欠建行松溪支行贷款本金373817.03元及利息、罚息。经建行松溪支行催收，周柳凤、詹有代表示无能力还款，为此，双方引起纠纷，建行松溪支行诉至本院。
本院认为，建行松溪支行与周柳凤、詹有代签订的《个人住房借款合同》是当事人真实的意思表示，合法有效。建行松溪支行依约履行了发放贷款义务，周柳凤、詹有代作为借款人未按时归还借款本息，已构成了违约，故建行松溪支行依据双方签订《个人住房借款合同》的约定，主张解除建行松溪支行与周柳凤、詹有代在2008年1月28日签订的《个人住房借款合同》，要求周柳凤、詹有代偿还所欠建行松溪支行借款本金373817.03元及利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。利息部分建行松溪支行的主张系按双方合同约定利率计算并未违反法律规定，本院予以支持。建行松溪支行主张对周柳凤、詹有代所有的松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号的房产享有优先受偿权，2014年1月24日已经办理正式抵押登记，现建行松溪支行仅依据不动产抵押登记主张享有优先受偿的权利符合法律规定，对此，本院予以支持。周柳凤、詹有代经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司松溪支行与被告周柳凤、詹有代签订的编号为2008年建平松个房借字第22号的《个人住房借款合同》。
二、由被告周柳凤、詹有代于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司松溪支行借款本金373817.03元及利息（自2017年11月29日起的利息按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算至借款本金实际清偿之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司松溪支行有权以拍卖、变卖、折价抵押的被告周柳凤、詹有代所有的位于松溪县西侧来龙御景第11幢3单元202号房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6939元，减半收取计3469.50元，由被告周柳凤、詹有代负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李凯峰
二〇一八年五月十七日
书记员 姚锦平
附本案所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。