苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01142号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人雷宁，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告顾玉龙。
被告朱宝霞。
被告苏州浙建地产发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇金枫南路289号枫华商业广场1幢132室。
法定代表人徐践。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告顾玉龙、朱宝霞、苏州浙建地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由助理审判员李雅静适用简易程序独任审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，现依法由代理审判员李雅静担任审判长，与人民陪审员商磊、刘增林组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王福林到庭参加诉讼。被告顾玉龙、朱宝霞、苏州浙建地产发展有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年8月22日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告顾玉龙、朱宝霞向原告申请39.3万元用于购置苏州＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产，借款期限120个月（即2012年8月22日至2022年8月22日止）；作为担保，被告将位于苏州＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产抵押给原告，并办理了登记手续，被告苏州浙建地产发展有限公司为上述债务提供阶段性担保。合同签订后，原告依约向被告顾玉龙发放贷款39.3万元。合同履行期间，被告并未依约归还贷款本金及利息，故原告诉至法院，请求：1、判令被告顾玉龙、朱宝霞共同归还原告贷款借款本金人民币345443.18元、欠息（包括逾期利息、复利、罚息）21889.69元，共计367332.87元；（欠息暂算至2015年2月27日，之后的欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告顾玉龙、朱宝霞承担原告实现债权所支付的律师费19480元；3、判令被告顾玉龙、朱宝霞承担本案的诉讼费和保全费；4、判令被告苏州浙建地产发展有限公司对被告顾玉龙、朱宝霞上述全部债务承担连带清偿责任。
被告顾玉龙、朱宝霞、苏州浙建地产发展有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年8月22日，被告顾玉龙、朱宝霞（借款人／抵押人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）、被告苏州浙建地产发展有限公司（保证人）签署《个人购房借款及担保合同》（合同编号：512084010928）一份。合同约定：借款人或抵押人从苏州浙建地产发展有限公司（以下简称“售房人”）处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为39.3万元；贷款期限自2012年8月22日至2022年8月22日；贷款利率为年利率7.205%（在国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，利率按固定日调整，每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及／或停止支付借款人尚未使用的贷款；抵押人愿意以其从售房人处购买的位于苏州＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任担保，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证期间为合同签订之日止借款人持抵押物之房地产证办妥正式抵押登记，并将房地产证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。合同尾部有两借款人／抵押人及保证人签字或盖章。当日，原告依约发放贷款39.3万元，借款人签署借款借据确认支付方式为受托支付，扣款日为每月22号。但被告自2014年2月22日起并未按约归还借款本息，故原告诉至法院。原告明确涉案抵押物并未办理抵押登记。同时原告确认截至2015年2月27日，被告顾玉龙、朱宝霞尚欠原告贷款本金345443.18元，逾期利息（含罚息、复利）21889.69元，以及自2015年2月28日至实际履行之日止按合同约定计收利息、罚息、复利。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订单项委托代理协议一份，约定由该所指派律师作为原告代理人，处理本案诉讼事宜，约定律师费用为19480元。
以上事实，有原告提供的招商银行个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、委托代理协议、付款回单、贷款基本信息表、贷款附属信息表、已出账单列表及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告顾玉龙、朱宝霞、苏州浙建地产发展有限公司签订《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告顾玉龙、朱宝霞发放贷款39.3万元，被告顾玉龙、朱宝霞应按约还款。被告顾玉龙、朱宝霞未按约定及时还款，构成违约，原告要求被告立即归还借款本金、欠息（利息、罚息、复息）的请求符合双方合同约定，未违反法律禁止性规定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告主张律师费有合同依据、律师出庭的事实依据，并有律师委托代理协议转账凭证、当事人当庭陈述佐证，应予支持，但考虑到本案案情特点及相关收费标准，调整收费金额为14120元。
被告苏州浙建地产发展有限公司作为阶段性保证人，对上述债务提供连带保证担保，其在承担连带清偿责任后有权向债务人顾玉龙、朱宝霞追偿。
被告顾玉龙、朱宝霞、苏州浙建地产发展有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告顾玉龙、朱宝霞应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金345443.18元，并偿付计算至2015年2月27日的欠息21889.69元，以及从2015年2月28日起按合同约定计算至实际履行之日止的利息（在国家公布的贷款基准年利率为基础上浮10%，每年1月1日按国家公布的最新基准利率标准予以调整）、罚息、复利（在国家公布的贷款基准年利率为基础上浮65%，每年1月1日按国家公布的最新基准利率标准予以调整）。
二、被告顾玉龙、朱宝霞应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费14120元。
三、被告苏州浙建地产发展有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后有权向债务人顾玉龙、朱宝霞追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7102元，财产保全费2520元，公告费600元，合计10222元，由原告招商银行股份有限公司苏州分行负担81元，由被告顾玉龙、朱宝霞、苏州浙建地产发展有限公司负担10141元（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付10141元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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审 判 长 李雅静
人民陪审员 商 磊
人民陪审员 刘增林
二〇一五年十月十三日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。