湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第03685号
原告章富年，住湖南省长沙市开福区。
委托代理人李跃云，湖南海川律师事务所律师。
被告杨辉武，住湖南省长沙市天心区。
原告章富年诉被告杨辉武共有纠纷一案，本院受理后，依法组由审判员刘伟担任审判长，人民陪审员林群、陈文艺参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。代理书记员彭小波担任庭审记录。原告章富年及其委托代理人李跃云到庭参加诉讼。被告杨辉武经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告杨辉武、案外人聂某三人共同出资，于2003年12月购买了长沙市开福区xxx号一处房产（可作门面），并经长沙市产权管理局办理了产权登记（长房权证开福字第××号）和共有权证登记（长房开福共字第00xxx5号-00xxx66号）。
取得产权后，三人即将房屋向外出租，2013年10月以前由原告负责收取租金，所得租金由三人均摊受用，三人之间相安无事。2013年9月，因原租赁合同10月底到期，即重新签订房屋租赁合同，分两个租赁户出租，一个是原租户，于2013年9月16日签订合同，原告等三人均在合同上签字。另一个于2013年9月24日签订合同，但该合同只有杨辉武、聂某两人签字，原告并未签字。该两处房屋租金均由被告杨辉武负责收取。
房屋出租后，两个租赁人按合同于2013年10月付了第一笔租金（半年）计16万元，原告等三人本应得53333.33元，可杨辉武只给了40700元。房屋出租后，两个租赁人均按合同按时给付租金，可被告杨辉武除了第一次付了40700元外，其余钱据为己有，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自己的合法权益，特依据相关法律法规的规定向贵院提起诉讼，请求法院依法判令如下：一、被告归还原告应得的房屋租金172633.33元；二、被告承担延期支付的租金利息9389.68元；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告杨辉武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明，涉案房屋即位于湖南省长沙市xxx号一楼门面房屋所有权人为章富年，杨辉武、聂某、章富年三人为房屋共有权人。
章富年、杨辉武、聂某（甲方）与长沙凯源珊珊商贸连锁管理有限公司（乙方）于2013年9月16日签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方同意将留芳岭xx号一楼门面房屋承租给乙方经营。一、租赁经营期限定为5年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止；二、租金：前三年租金每年20万元，后两年每年租金24万元；三、付款方式：按半年支付，在下半年前15天支付……杨辉武、聂某、章富年均在甲方落款签名处签字。
聂某、杨辉武（甲方）与陶某某（乙方）于2013年9月24日签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方同意将留芳岭xx号一楼门面房屋承租给乙方经营。一、租赁经营期限为5年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止；二、租金：每年租金12万元；三、付款方式：按半年支付，每次付款提前15天……杨辉武、聂某在甲方落款签名处签字。
原告向本院提交了由杨辉武出具的收条及银行流水，证明杨辉武自2013年10月起至2015年4月止，共计收到陶某某房屋租金24万元、珊珊超市房屋租金40万元。被告杨辉武于2013年10月13日通过银行转账向章富年支付了40700元。
原告在庭审过程中就利息计算方法提供了计算清单，计算方法为：第一笔：12633.33元，时间从2013年11月到2015年8月共22个月，按贷款年利率6%计算：12633.33元×6%×22／12=1389.67元。第二笔：53333.33元，时间从2014年5月到2015年8月共16个月，按贷款利率6%计算：53333.33元×6%×16／12=4266.67元。第三笔：53333.33元，时间从2014年11月到2015年8月共计10个月，按贷款年利率6%计算：53333.33元×6%×10／12=2666.67元。第四笔：53333.33元，时间从2015年5月到2015年8月共计4个月，按贷款年利率6%计算：53333.33元×6%×4／12=1066.67元。合计：1389.67＋4266.67＋2666.67＋1066.67=9389.68元。
以上事实，有房屋产权资料、房屋租赁合同、收条、银行流水、当事人的陈述和庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、涉案房屋即位于湖南省长沙市xxx号一楼门面房屋所有权人为章富年，杨辉武、聂某。该房屋出租后，在没有其他约定的情况下，应当按照各自的房屋份额，章富年、杨辉武、聂某三人均有分得租金利益的权利。因双方未明确约定租金分配份额问题，章富年、杨辉武、聂某三人平均分得房屋租金利益；二、对于被告杨辉武收取房屋租金数额确认问题。根据原告提供的收条及银行流水，本院确认截至2015年8月19日，被告共计收取了陶某某房屋租金24万元，收取了珊珊超市房屋租金40万元，共计64万元。被告杨辉武于2013年10月13日通过银行转账向章富年支付了40700元。现被告杨辉武收取了留芳岭xx号一楼门面房屋租金共计64万元整，原告章富年应分得213333元，但被告仅给了原告40700元，并未将其他原告应得房屋租金交付给原告，被告未向本院说明占有款项有合法依据，故被告应当立即向原告返还房屋租金172633元。三、关于支付利息的问题。原告主张被告支付利息9389.68元。原告向本院提交利息计算清单一份，其计算方法本院予以认可。现原告主张从2013年11月计算至2015年8月止的利息为9389.68元，是对权利的处分，合法有效，本院予以确认。四、被告杨辉武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，应承担不举证、不质证的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告杨辉武于本判决生效之日起十日内支付原告章富年房屋租金172633元；
二、被告杨辉武于本判决生效之日起十日内支付原告章富年利息9389.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3940元，由被告杨辉武承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一六年三月九日
代理书记员 彭小波
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国物权法》第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。