河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0581民初1307号
原告南宫市农村信用联社股份有限公司。
法定代表人李丽平。该公司董事长。
委托诉讼代理人齐中旺。该公司科员。
委托诉讼代理人尚继英。河北ＸＸ律师事务所律师。
被告邢台善德贸易有限公司。
法定代表人李温泉。该公司总经理。
委托诉讼代理人张立钦。该公司副经理。
被告邢台可迅隆房地产开发有限公司。
法定诉讼代表人田存肖。该公司总经理。
委托诉讼代理人王磊。河北佳信律师事务所律师。
被告李温泉。
被告李文翠。
二被告委托诉讼代理人张立钦,邢台善德贸易有限公司副经理。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司与被告邢台善德贸易有限公司、邢台可迅隆房地产开发有限公司、李温泉、李文翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南宫市农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人齐中旺、被告邢台可迅隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王磊、被告邢台善德贸易有限公司、被告李温泉、被告李文翠三被告的委托诉讼代理人张立钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南宫市农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告善德公司偿还原告借款1000万元及利息；2.请求判令被告可迅隆公司名下抵押物拍卖或变卖后，原告优先受偿；3.请求依法判令被告李温泉、被告李文翠对上述借款本息承担连带偿还责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告南宫市农村信用联社股份有限公司称，2016年4月28日原告和被告善德公司签订了《循环额度借款合同》，约定由原告向善德公司提供借款1000万元，借款期限为1年，自2015年4月28日至2016年4月26日。2015年4月28日原告向被告提供了借款1000万元，有借据为证。该借款由可迅隆公司名下的房产作抵押、由被告李温泉承担连带保证责任。现贷款已逾期，经原告多次催收，被告善德公司拒不偿还借款，故原告特向法院提起诉讼，请求依法查明事实，支持原告诉讼请求。开庭审理时原告将诉讼请求第一项变更为：请求依法判令被告善德公司偿还原告借款10万元及利息4700元（利息算至2016年10月26日），2016年10月26日以后的利息按逾期利率15‰计算至清偿之日。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司为证明自己的主张，提供证据如下：
1、编号为：南宫市联社农信循借字【2015】第10XX06的循环额度借款合同。
2、编号为：（南宫联社）南农信抵字【2015】第10XX62的最高额抵押合同、抵押物清单。
3、编号为：01XX45的借款借据。
4、公证书。
5、连带责任担保承诺书。
6、位于广宗县经济开发区证号为广国用（2014）第XX号土地证。
7、证号为邢房他证广城字第00XX**号房屋他项权证。
8、房地产抵押估价报告。
9、被告善德贸易公司、可迅隆公司的组织机构代码证、营业执照、税务登记证，田存肖、李温泉、李文翠的身份证复印件，李温泉、李文翠的结婚证复印件。
被告善德公司、可迅隆公司、李温泉、李文翠未提供证据，庭审中，被告善德贸易公司、李温泉、李文翠辩称，对借款事实、剩余本金及利息情况没有异议，对2016年10月26日以后的按逾期利率算至清偿之日有异议，认为原告可以在法定期限内上浮利率但原告上浮过高，希望与原告达成调解；被告可迅隆公司辩称，对借款事实以及抵押担保责任没有异议，我公司愿意承担抵押担保责任，因借款尚欠本金数额较小，希望与原告达成调解协议。
本院经审理认定事实如下：2015年4月28日被告善德公司与原告南宫市农村信用联社股份有限公司签订编号为：南宫市联社农信循借字【2015】第10XX06的循环额度借款合同，合同约定：原告向被告善德公司提供的借款额度为人民币1000万元，借款额度有效期间为2015年4月28日至2016年4月26日，贷款利率为月息10‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，借款的结算账户、发放账户、资金回笼账户为善德公司在原告处开立的账号为：10×××40的账户，同时对被告的还款方式、原被告的权利义务进行约定，被告善德公司在甲方即借款人处签章、李温泉在法定代表人处签名、摁手印并签章，原告在乙方即贷款人处签章，李丽平在法定代表人处签章。同日原告与被告可迅隆公司签订编号为：（南宫联社）南农信抵字【2015】第10XX62的最高额抵押合同，被告可迅隆公司自愿为原告与被告善德公司签订的编号为：南宫市联社农信循借字【2015】第10XX06的循环额度借款合同项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，合同约定：被告可迅隆公司以位于广宗县创业大道西侧天安●御湖苑酒店201、301证号分别为：邢房权证广城字第××、00××49号的房屋所有权设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为人民币1000万元整，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权，被告可迅隆公司在抵押人处签章，田存肖在法定代表人处签名、摁手印并签章，原告在抵押权人处签章。抵押财产于2015年4月27日在广宗县房地产产权产籍监理所登记，证号为：邢房他证广城字第00ＸＸ**号。
2015年4月27日可迅隆公司为原告出具承诺书，承诺：我公司将位于广宗县创业大道西侧天安●御湖苑酒店201、301号，为善德公司向原告借款1000万元提供抵押担保，因土地证为总证，没有分割，无法办理抵押登记。我公司承诺在上述房产抵押期间，土地使用权不得抵押、变卖、转让，被告可迅隆公司签章，张立钦在法定代表人（或授权代理人）处签名。同日该承诺书的签名、签章在广宗县公证处公证，证号为：（2015）广证民字第54号。
2015年4月18日，被告李温泉为原告出具连带责任担保承诺书，承诺：其作为借款人善德公司的股东，李温泉及财产共有人李文翠同意以个人财产对善德公司的该笔借款提供连带责任担保。被告李温泉、李文翠在承诺人处签名摁手印。
受善德公司委托，石家庄陆源房地产评估有限公司于2015年4月17日，出具编号为：冀陆评房（XZHⅢ）字第15ＸＸ76的房地产抵押价值报告，确认委估对象即被告可迅隆公司位于广宗县创业大道西侧天安●御湖苑酒店201、301号房产在估价时点的评估市场价值：建筑面积为4629.01平方米，评估总价为人民币1737.73万元。
2015年4月28日原告与被告善德公司签订编号为：019057645的借款借据，原告向被告善德公司帐号为：10×××40的账户，发放贷款1000万元整，被告善德公司在借款方处签章，李温泉在法定代表人处签名、摁手印并签章，原告在贷款单位处签章，石明村、仝华熙在信贷主管、信贷员处签名签章；贷款发放后被告善德公司共计偿还借款利息12次，合款1535083.32元，偿还借款本金990万元，截止到2016年10月26日尚欠借款本金10万元，利息4700元。
以上事实，有原告提供的循环额度借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款借据、公证书、连带责任担保承诺书、房屋他项权证、房地产抵押估价报告、善德公司与可迅隆公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、李温泉、李文翠身份证复印件等证据予以证实，经庭审质证，双方无异议，本院予以采信。
本院认为，原告与被告善德公司、可迅隆签订的循环额度借款合同、最高额抵押合同系合同双方当事人的真实意思表示，主体合格，未违反法律规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定，向被告发放借款1000万元，履行了合同义务，被告善德贸易公司应当依照约定，按时清偿借款本息，截至2016年10月26日被告善德公司尚欠借款本金10万元，利息4700元，因此，对原告南宫市农村信用联社股份有限公司主张被告邢台善德贸易有限公司偿还本息的诉讼请求，本院予以支持；被告可迅隆公司自愿将其名下的房产为善德贸易公司的该笔借款提供最高额抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记，符合相关法律规定，依法应当认定其效力，在被告善德贸易公司不履行还款义务时，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权以抵押财产拍卖或变卖的价款优先受偿，因此，对于原告南宫市农村信用联社股份有限公司请求抵押物拍卖、变卖原告优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持；被告李温泉、李文翠自愿为原告出具连带责任承诺书，为被告善德公司的该笔借款提供连带责任担保，因此对原告南宫市农村信用联社股份有限公司请求被告李温泉、李文翠承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告辩称的原告逾期利息上浮过高的意见，本院认为，逾期利率是原被告双方自愿约定的，不违反法律强制性规定，因此，本院对被告的答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告邢台善德贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告南宫市农村信用联社股份有限公司借款本金10万元及利息4700元（利息计至2016年10月26日），此后利息按《循环额度借款合同》的约定计至本息还清之日止。
二、被告邢台善德贸易有限公司不履行上述还款义务时，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权以被告邢台可迅隆房地产开发有限公司名下的抵押财产（他项权利证号：邢房他证广城字第00ＸＸ**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但最高限额不超过1000万元。
三、被告李温泉、李文翠对上述债务承担连带偿还责任，被告李温泉、李文翠承担保证责任后，有权向被告邢台善德贸易有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延的履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半收取40900元，由被告邢台善德贸易有限公司、邢台可迅隆房地产开发有限公司、李温泉、李文翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
代理审判员 田晓星
二〇一六年十一月七日
书 记 员 刘 凯