大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）西民初字第02611号 原告中国银行有限公司大连西岗支行 负责人于中华 委托代理人陈霞、于飞 被告于文萍 第三人于勇 委托代理人顾延家 原告中国银行有限公司大连西岗支行与被告于文萍、第三人于勇借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈霞，被告于文萍，第三人于勇及其委托代理人秦广到庭参加诉讼。后于2016年12月6日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人于飞，第三人于勇及其委托代理人顾延家到庭参加诉讼。被告于文萍经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年2月25日，原告与被告于文萍签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，同年3月6日，原告与被告于文萍签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定“原告向被告发放贷款，贷款金额为人民币80万元，用于被告购买汽车，贷款期限为119个月，月利率6.55‰。被告在原告处开立活期帐户用于还款，帐号为2869********，每月2日还款”。同时被告将其所有房屋即位于大连市沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记，原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2015年5月13日，被告拖欠借款本息人民币68788.54元未还。请求判令：1、解除原被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》。2、被告立即偿还借款本金人民币767810.66元、利息、罚息人民币35550.13元，合计人民币803360.79元（截止2015年5月13日，自5月14日起至还清全款之日止的利息、罚息按照合同约定的利率计算）。3、被告立即支付原告律师费用人民币30101元。4、原告对抵押物即位于大连市沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋享有优先受偿权。 第三人称，案涉沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋系第三人与案外人张军于2005年所购买的夫妻共同财产，本案被告系于勇和张军的婚生子于辉的女朋友。2015年初，第三人得知张军与于文萍于2014年1月15日签订买卖合同，张军伪造第三人的身份证，办理了案涉房屋过户手续，于文萍没有支付过购房款，不是真实的买卖关系。请求驳回原告“对沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋享有优先受偿权”的诉讼请求。 被告在第一次庭审时辩称，开始我不知道张军制作了假的公证手续。我确实没有交付房款，就将房屋过户至我名下。当时张军说于勇有困难，让我帮助他，并说于勇也知道这件事情。 经审理查明，2014年2月25日，原告与被告签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，同年3月6日，原告与被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。上述合同约定，原告向被告发放贷款，贷款金额为人民币80万元，用于被告购买汽车，贷款期限为119个月，月利率6.55‰。被告在原告处开立活期帐户用于还款，帐号为2869********，每月2日还款。逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时被告将其所有的位于大连市沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记，原告于2014年2月28日取得（沙私有）14006401号他项权证书。原告已按照合同约定发放80万元借款。但被告未按约定期限偿还借款本息。截止2015年5月13日，被告尚欠借款本金767810元、利息35550.13元未还。 另查，原告为本案支出律师费30101元。 又查，第三人于勇与案外人张军于1993年5月17日登记结婚，婚后双方购买案涉沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋，登记在张军名下。2015年2月3日，于勇与张军登记离婚，未对案涉房屋作出处理。2013年12月12日，经张军申请，大连市公证处出具（2013）大证民字第72786号公证书，证明张军、于勇在委托书上签名、捺印。委托书的内容为，张军、于勇授权受托人李淑玲将案涉房屋出售给于文萍。2013年12月26日，张军、李淑玲与于文萍签订《大连市房地产买卖合同》，约定将案涉房屋转让给于文萍，价款为903700元。次日，案涉房屋产权转移登记到于文萍名下。于文萍并未实际支付购房款，未占有使用房屋。2016年3月23日，大连市公证处复查认为（2013）大证民字第72786号公证书基本内容与事实不符，作出（2016）大公决字第4号决定，撤销上述公证书。 2016年5月24日，大连市沙河口区人民法院作出（2016）辽0204民初1396号民事判决，确认张军、于文萍签订的《大连市房地产买卖合同》无效。 本院确认的上述事实，有原告提交的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、他项权利证、大连市房地产权证、借款借据一份、逾期未还款查询单一份、律师代理费收据，第三人提交的大连市沙河口区人民法院（2016）辽0204民初1396号民事判决书，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，案涉《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》是原、被告双方自愿签订，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告已按约定向被告发放借款80万元，被告应按约定期限偿还借款本息，现未按约定偿还借款本息，应当承担违约责任。被告违约导致合同解除的条件成就，依据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告清偿全部借款本金并支付约定的利息、罚息。 关于原告是否对案涉沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋享有优先受偿权的问题。于文萍取得案涉房屋的合同已被人民法院确认无效，根据《合同法》第五十六条的规定，于文萍无权抵押案涉房屋，但原告与于文萍签订抵押合同、办理抵押登记时，案涉房屋的所有权登记于于文萍名下，根据《物权法》第一百零六条第一款、第三款的规定，原告善意取得案涉房屋的抵押权，享有优先受偿权。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行有限公司大连西岗支行与被告于文萍签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》； 二、被告于文萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行有限公司大连西岗支行借款本金人民币767810.66元及利息、罚息（截至2015年5月13日的利息、罚息为35550.13元，自2015年5月14日起至借款还清之日止的利息、罚息按照合同约定的利率计算）； 三、被告于文萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行有限公司大连西岗支行律师费30101元； 四、原告中国银行有限公司大连西岗支行对抵押物即位于大连市沙河口区展望街10号1单元4层2号房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12235元，保全费4687元，合计16922元（原告已预交），由被告于文萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期间为二年。 审 判 员  孙晓君 人民陪审员  杨永萍 人民陪审员  崔海燕 二〇一六年十二月二十日 书 记 员  孙 妥