江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初10597号原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县苏州路19号（苏州路南侧与台州路东侧交汇处）。负责人：王亮，该支行行长。委托代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。被告：唐小青。被告：段新建。被告：庞浩。委托代理人：郭福军，沭阳县耿圩法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告唐小青、段新建、庞浩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶敬柱、被告唐小青到庭参加诉讼，被告段新建、庞浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出并明确诉讼请求：1、被告唐小青、段新建向原告支付房贷本金112884.53元，利息247.08元（利息计算至2016年8月30日，之后利息按合同约定计算至贷款还清之日止），律师代理费4000元；2、对位于沭阳县华丽·汉宫大厦1013室房产进行拍卖，款项优先清偿原告的债权；3、被告唐小青、段新建承担本案诉讼费用；4、被告庞浩对第一项、第三项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告唐小青、段新建为夫妻关系，因购买位于沭阳县华丽·汉宫大厦1013室住房，于2010年8月3日向原告申请住房贷款163000元，双方签订了住房贷款合同，原告按合同约定向被告唐小青指定的账号发放了该笔贷款并约定了相关事项，如浮动月利率、浮动周期、还款周期、每月等额还本付息、违约条款等。被告唐小青、段新建为该笔贷款提供了上述住房作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告庞浩提供连带责任担保。被告从2016年2月12日第67期起，未再向原告按时还本付息，已违反双方合同主要条款。被告唐小青辩称：原告所述属实。逾期的贷款本金、利息及罚息在本案庭审前已结清，同意承担本案诉讼费用，代理费希望减免。希望继续履行合同，分期还款。被告段新建、庞浩未作答辩。本院经审理查明：2010年8月3日，被告唐小青、段新建（借款人）与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币163000元，贷款期限为15年（180个月），自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于沭阳县华丽·汉宫大厦1013室房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动周期为一年的浮动利率方式，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件一即个人一手住房贷款合同通用条款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。唐小青、段新建并向原告出具《共同还款承诺函》，承诺唐小青、段新建自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任。同日，原告（债权人）与被告庞浩（保证人）签订《个人一手房住房、自用汽车消费贷款保证合同》。约定：本合同之主合同为债权人与债务人唐小青之间签署《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日至最后一期债务履行期届满之日后两年。2010年8月24日，被告唐小青就上述约定抵押房屋办理了抵押登记，登记证号为沭阳县房沭城他字第80××34号《房地产抵押登记证明》，该证明记载：房屋他项权人为中国银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为唐小青，房屋坐落于沭阳县华丽·汉宫大厦1013室，权利价值为163000元。2010年9月2日，原告按约向被告唐小青发放贷款163000元，借款借据载明：借款金额为163000元，借款期限为180月，借款利率为4.2075‰。自2016年2月12日起，被告未再向原告按期足额履行还款义务，至原告起诉之日共逾期6期。庭前被告唐小青支付部分逾期贷款本金、利息及罚息，截至2016年8月30日，被告尚欠原告贷款本金112884.53元，利息247.08元。另查明，原告为本次诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费6716元，庭审中原告自愿调整为要求被告支付代理费4000元。以上事实，有原告陈述、被告答辩、个人一手住房贷款合同、保证合同、借款借据、共同还款承诺函、房地产抵押登记证明、贷款还款明细清单、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为：原告与被告唐小青、段新建签订的《个人一手住房贷款合同》，被告唐小青、段新建出具的《共同还款承诺函》及原告与被告庞浩签订的《个人一手住房、自用汽车消费贷款保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约发放贷款，被告唐小青、段新建未按合同约定归还贷款本息，构成违约，应承担相应违约责任，现原告提前收回全部贷款，要求被告唐小青、段新建归还尚欠贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告花费律师费6716元系实际支出的合理费用损失，现原告自愿调整为4000元，原告的主张有合同依据且不违反有关规定，本院依法予以支持。被告唐小青、段新建以位于沭阳县华丽·汉宫大厦1013室房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故在被告唐小青、段新建未偿还贷款本息时，原告可就抵押财产与二被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。但考虑到原告提出的诉讼请求中只提及“拍卖”，未涉及其他，故本院在判决主文中的表述不宜超出诉讼请求。被告庞浩为被告唐小青、段新建的借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内主张其承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告段新建、庞浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐小青、段新建于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金112884.53元、利息（利息截至2016年8月30日为247.08元，之后的利息按合同约定继续计算至实际给付之日止）及律师代理费4000元；二、被告唐小青、段新建不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国银行股份有限公司沭阳支行有权对被告唐小青、段新建提供抵押的位于沭阳县华丽·汉宫大厦1013室（抵押登记证号沭阳县房沭城他字第80××34号）拍卖所得价款在163000元范围内优先受偿；三、被告庞浩对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2845元，减半收取计1423元，由被告唐小青、段新建、庞浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2485元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 员 马迪锋二〇一六年十月九日法官助理 王佳佳书 记 员 戴媛媛书 记 员 李仁和附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。