辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽03民初102号
原告：鞍山银行股份有限公司。住所地:鞍山市铁东区五一路**号。
法定代表人：黄伟，董事长。
委托代理人：顾铁楠，该公司职员。
被告:海城市志诚达钢材制造有限公司。住所地：海城市东四方台镇火石村。
法定代表人：吴忠，经理。
委托代理人：王晶，辽宁星洲律师事务所律师。
被告：海城市国润矿业有限公司。住所地：海城市感王镇化工工业园。
法定代表人：吴铁伟，经理。
委托代理人：王晶，辽宁星洲律师事务所律师。
原告鞍山银行股份有限公司诉被告海城市志诚达钢材制造有限公司（以下简称志诚达公司）、被告海城市国润矿业有限公司（以下简称国润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月23日对本案进行了公开开庭审理。原告鞍山银行股份有限公司的委托代理人顾铁楠，被告志诚达公司和被告国润公司的共同委托代理人王晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鞍山银行股份有限公司诉称：原告与被告志诚达公司于2013年10月9日签订了金额为1亿元，合同编号为0000920130300005号的《授信额度协议》一份，原告与被告志诚达公司基于上述《授信额度协议》，于2014年9月2日签订了合同编号为0000920140193032号《流动资金借款合同》并按合同约定向被告志诚达公司发放借款4000万元，期限从2014年9月2日至2015年9月2日。于2014年9月3日签订编号为0000920140193070号《流动资金借款合同》并按合同约定向被告志诚达公司发放借款3900万元，期限从2014年9月3日至2015年9月3日。于2014年9月4日，签订编号为0000920140193093号《流动资金借款合同》并按合同约定向被告志诚达公司发放借款2100万元，期限从2014年9月4日至2015年9月4日。同时，原告与被告志诚达公司签订了编号为000092013抵字00021377、000092013抵字00021378、000092013抵字00021379号《最高额抵押合同》三份，与被告国润公司签订了编号为000092013抵字00021380号《最高额抵押合同》一份，被告志诚达公司以土地、房产及设备作抵押并办理了抵押登记手续，被告国润公司以土地作抵押并办理了抵押登记手续。合同到期后，被告未按约定履行义务偿还，原告多次催收未果。原告诉至法院，1、要求被告志诚达公司支付所欠本金10000万元及利息（截止2016年8月21日，利息为7924083.93元；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告承担诉讼费用。
被告志诚达公司和被告国润公司未提交书面答辩意见，庭上辩称，原告所诉都是事实，欠款本金及利息正确，只是资金问题，企业停产，暂时无力偿还。
经审理查明，原告与被告志诚达公司于2013年10月9日签订合同编号为0000920130300005号《授信额度协议》，原告同意向被告志诚达公司提供授信额度10000万元，使用期限2013年10月9日至2014年10月7日。双方于2014年9月2日签订编号为0000920140193032号《流动资金借款合同》，借款人志诚达公司，贷款人鞍山银行股份有限公司，借款金额为4000万元，期限从2014年9月2日至2015年9月2日，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为6%，浮动幅度为上浮40%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同年9月3日，原告与被告志诚达公司签订编号为0000920140193070号《流动资金借款合同》，借款金额为3900万元，期限从2014年9月3日至2015年9月3日。其余内容与编号为0000920140193032号《流动资金借款合同》相同。
同年9月4日，原告与被告志诚达公司又签订编号为0000920140193093号《流动资金借款合同》，借款金额为2100万元，期限从2014年9月4日至2015年9月4日。其余内容与编号为0000920140193032号《流动资金借款合同》相同。
2013年10月9日，原告与被告志诚达公司签订了编号为000092013抵字00021377号《最高额抵押合同》，以房权证ＦＢ－140-06**号厂房和房权证ＦＢ-140-06**号办公楼作抵押。同日，双方签订编号为000092013抵字00021378号《最高额抵押合同》，以海城海国用2009第096号土地使用证所载土地使用权作抵押。同日，双方又签订编号为000092013抵字00021379号《最高额抵押合同》，以52项设备作抵押；原告又与被告国润公司签订了编号为000092013抵字00021380号《最高额抵押合同》，被告国润公司用海城国用（2012）第104－2号土地使用证所载土地使用权作抵押。四份《最高额抵押合同》所担保的最高债权额包括债权本金均为10000万元，以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。还约定如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。
上述合同签订后，原告依约于2014年9月2日、9月3日、9月4日向被告志诚达公司发放贷款4000万元、3900万元、2100万元，而被告未按约定偿还本息，截止2016年8月21日，被告志诚达公司欠息7924083.93元。
上述事实，原告在本案提供的证据有：《授信额度协议》一份、《流动资金借款合同》三份、《最高额抵押合同》四份、贷款借据三份、抵押登记材料四份。二被告在本案未提供证据。
以上证据，已经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定。
本院认为：原告与被告志诚达公司签订的授信额度协议和借款合同，原告与被告志诚达公司签订的抵押合同，原告与被告国润公司签订的抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经履行了借款义务，被告未按时履行还款义务，属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告偿还借款本金10000万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告志诚达公司自愿以其所有的土地、厂房、办公楼。设备为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求享有对被告志诚达公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告国润公司自愿以其所有的土地为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告志诚达公司用其抵押的上述财产不足以偿还原告欠款的情况下，原告对被告国润公司用于抵押的土地享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当首先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，判决如下：
一、被告海城市志诚达钢材制造有限公司于本判决生效后10日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金10000万元及利息（利息的计算方法：自借款发生之日起至本金10000万元付清之日止，利率按双方借款合同约定及中国人民银行的有关规定计付，其中被告已还利息7924083.93元应予扣除）;
如被告海城市志诚达钢材制造有限公司不按期履行本
判决第一项还款义务，原告鞍山银行股份有限公司对被告海城市志诚达钢材制造有限公司用于抵押的土地、厂房、办公楼及设备在抵押登记的范围内经拍卖或变卖后在债权本金10000万元、利息以及鞍山银行股份有限公司垫付的有关费用、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
原告鞍山银行股份有限公司对被告海城市志诚达钢材
制造有限公司用于抵押的财产优先受偿后不足部分,用被告海城市国润矿业有限公司用于抵押的土地在抵押登记的范围内经拍卖或变卖后在债权本金10000万元、利息以及鞍山银行股份有限公司垫付的有关费用、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告海城市国润矿业有限公司承担担保责任后，有权向被告海城市志诚达钢材制造有限公司追偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费581420元由二被告共同承担。因此款原告已垫付，二被告在履行本判决给付义务时，加付581420元给原告鞍山银行股份有限公司。如二被告不能履行该项给付义务，原告可从二被告用于抵押的财产经拍卖或变卖后享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 戴艳丽
审 判 员 许爱军
代理审判员 王虹珊
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 高佳辛