江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初1017号
原告中国农业银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路7号。
负责人巩尊敬，该支行行长。
委托代理人张艳和，该支行职员。
委托代理人菅振慧，该支行职员。
被告于吉丰，自由职业。
被告ＸＸ，徐州顺华航运有限公司股东。
被告徐州顺华航运有限公司，住所地丰县顺河镇王寨。
法定代表人于吉恩，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司丰县支行（以下简称农业银行丰县支行）诉被告于吉丰、ＸＸ、徐州顺华航运有限公司（以下简称顺华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员丁国栋适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告农业银行丰县支行的委托代理人张艳和，被告于吉丰到庭参加诉讼，被告ＸＸ、顺华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行丰县支行诉称：2014年12月30日，被告于吉丰因种植樱桃所需向原告借款80万元，约定借款期限一年，年利率6.72%。被告于吉丰、ＸＸ用以其所有的位于徐州鸿泰家园9#-7-1101、1102及9#-40房产抵押给原告作为履行债务的担保，被告顺华公司为该笔借款提供了连带担保责任。贷款到期后，被告未按约定归还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告连带偿还原告贷款本金80万元及利息；二、原告有权对抵押物优先受偿；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告于吉丰辩称：借款是事实，愿意分期偿还借款。
被告ＸＸ、顺华公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月24日，原告作为贷款人、被告于吉丰作为借款人和担保人、被告ＸＸ（与被告于吉丰系夫妻关系）、顺华公司作为担保人签订了《农户贷款借款合同》一份，合同约定：借款金额80万元；用款方式为一般方式，即借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款用途购钢材；本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式采用抵押+保证方式，采用抵押质担保的，担保物为房地产，详见编号：32020120140164967-1的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任；保证期间为借款期限届满之日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债务的费用；借款凭证为本合同的级成部分，本合同记载借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；借款人和担保人声明：本人借款/担保行为已经过配偶及其他家庭成员的同意或授权，由此产生的债务为家庭共同债务，本单位担保行为已按有关规定或程序取得担保和签署本合同的授权。同日，原告还与被告于吉丰、ＸＸ签订《徐州市房地产抵押合同》一份，合同约定：为确保32020120140164967号农户贷款借款合同的履行，抵押人于吉丰、ＸＸ愿意以其位于徐州市铜山区鸿泰家园9#-7-1101、1201及9#-40号的合法房地产抵押给原告；本次抵押被担保主债权数额为80万元，债务履行期限为2014年12月24日起至2015年12月23日止。在签订抵押合同后，双方还办理了抵押登记，取得了他项权证[编号：铜他项（2014）第245号和铜房他证铜山镇字第269**号]。后原告于2014年12月30日向被告于吉丰发放贷款80万元，执行利率6.72%，逾期利率10.08%，借款到期日为2015年12月29日。截至法庭辩论终结前，被告尚欠原告借款本金80万元、截止至2016年1月31日的利息1344元及自2016年2月1日起至还清之日按借款合同约定计算的利息。
上述事实，有原告提供的《农户贷款借款合同》、借款凭证、《徐州市房地产抵押合同》、他项权证、被告的身份证、结婚证、营业执照复印件以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：被告于吉丰、ＸＸ应否返还原告借款本金并支付利息；原告对被告于吉丰、ＸＸ的抵押物是否享有优先授偿权；被告顺华公司应否承担连带担保责任，如应承担，承担的保证范围如何确定。
本院认为：原告与被告于吉丰、ＸＸ、顺华公司之间签订的《农户贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方当事人均应依约全面实际履行。合同签订后，原告于2014年12月30日向被告于吉丰发放贷款80万元，被告于吉丰未按合同的约定及时足额偿还贷款本息，显属违约，原告有权根据合同要求借款人于吉丰立即清偿贷款本息及相关费用。被告ＸＸ与被告于吉丰系夫妻关系，该笔债务是在夫妻关系存续期间所形成，且在借款合同中双方已认可该笔借款为家庭共同债务。故，对于原告要求被告于吉丰、ＸＸ偿还借款本金80万元、利息1344元及自2016年1月31日起至贷款实际清偿完毕之日止按借款合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。被告于吉丰、ＸＸ以其所有的位于徐州市铜山区鸿泰家园9#-7-1101、1201及9#-40号的房地产为该笔贷款提供抵押作为履行债务的担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告于吉丰、ＸＸ不履行债务时，原告有权在约定的抵押担保范围内对该财产享有优先受偿权。本案中，债务人被告于吉丰、ＸＸ既以其所有的房地产为债务设定了抵押，同时被告顺华公司还就涉诉债务提供了连带责任保证，且在保证期间内。原被告双方并未就物保和人保的担保范围进行明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，债权人应当先就债务人被告于吉丰、ＸＸ所有的房地产的担保实现债权，对仍不足以清偿的债务部分，由被告顺华公司承担保证责任。被告顺华公司承担保证责任后，有权向被告于吉丰、ＸＸ追偿。被告ＸＸ、顺华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于吉丰、ＸＸ于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丰县支行借款本金80万元及利息（2016年1月31日前的利息按1344元计算，2016年1月31日至借款实际清偿完毕之日止的利息按双方借款合同的约定计算）。
二、被告于吉丰、ＸＸ不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告于吉丰、ＸＸ抵押的财产（其所有的位于徐州市铜山区鸿泰家园9#-7-1101、1201及9#-40号的房地产，以他项权证记载为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告徐州顺华航运有限公司对上述未能清偿的债务承担连带保证责任，被告徐州顺华航运有限公司在承担保证责任后，有权向被告于吉丰、ＸＸ追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元（原告已预交），由被告于吉丰、ＸＸ、徐州顺华航运有限公司负担（随案款一并给付原告中国农业银行股份有限公司丰县支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审判员 丁国栋
二〇一六年四月二十二日
书记员 黄萌萌