福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初369号
原告：福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地福建省永安市含笑大道永乐佳房D区20幢首层。统一社会信用代码：91350481665067605D。
法定代表人：方与龙，职务：董事长。
委托诉讼代理人：魏承碧,福建永杭律师事务所律师。
被告：林雄，男，1970年11月11日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：黄玲，女，1972年9月20日出生，汉族，住福建省永安市。
原告福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司（以下简称鑫九洲物业永安分公司）与被告林雄、黄玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫九洲物业永安分公司的委托诉讼代理人魏承碧到庭参加诉讼、被告林雄、黄玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫九洲物业永安分公司向本院提出诉讼请求：1.判令林雄、黄玲支付截止2017年10月31日的物业管理费3，105元，截止2017年9月30日公共能耗费978.68元，违约金1，086.49元，合计人民币5，170.17元；2.本案诉讼费用由林雄、黄玲承担。在诉讼过程中，鑫九洲物业永安分公司变更违约金诉讼请求为527.85元，按资金占用费年利率6%计算，从2012年2月至2017年10月止，合计4，611.53元，其他诉请不变。事实和理由：2010年6月30日，鑫九洲物业永安分公司与林雄、黄玲签订了《永乐佳房前期物业服务管理服务协议》。合同约定：由鑫九洲物业永安分公司提供物业管理服务，林雄、黄玲按建筑面积每月每平方米0.55元交纳物业管理服务费。如果林雄、黄玲拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额每日3‰的标准向鑫九洲物业永安分公司交纳违约金。签订合同后，鑫九洲物业永安分公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。林雄、黄玲系永安市永乐佳房74幢1单元803室房产的业主，房产建筑面积为81.87平方米，其每月应交物业管理费45元。从2012年2月1日至2017年10月31日期间林雄、黄玲已欠物业管理费3，105元、截止2017年9月30日林雄、黄玲欠公共能耗费978.68元、违约金1，086.49元，合计人民币5，170.17元。鑫九洲物业永安分公司多次向林雄、黄玲催讨均遭拒绝交纳，特向法院起诉，望判如所请。
林雄、黄玲未作答辩。
鑫九洲物业永安分公司围绕诉讼请求依法提交企业法人营业执照、法定代表人身份证明、内资企业登记表、业主入伙会签单、业主信息登记表、业主公民身份证、永安市房产信息查询证明、《永乐佳房前期物业管理服务协议》、履行物业管理服务协议照片、收费通知单、欠费明细、违约金计算表、林雄、黄玲居住永安市永乐佳房74幢1-803室公共能耗分摊14.78元的计算说明及发票、公司为业主代垫水电费发票、催缴费律师函、手机短信催缴截图等证据。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，林雄、黄玲经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对鑫九洲物业永安分公司提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对鑫九洲物业永安分公司主张的上述事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审理确定的证据，本院认定事实如下：
2010年6月30日，鑫九洲物业永安分公司与林雄、黄玲签订《永乐佳房前期物业管理服务协议》。协议约定：由鑫九洲物业永安分公司提供物业管理服务，林雄、黄玲按建筑面积每月每平方米0.55元交纳物业管理服务费。如果林雄、黄玲拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额每日3‰的标准向鑫九洲物业永安分公司交纳违约金。签订协议后，鑫九洲物业永安分公司依约履行了协议约定的管理服务事项和义务。林雄、黄玲系永安市永乐佳房74幢1单元803室业主，房产建筑面积为81.87平方米，其每月应交物业管理费45元。从2012年2月1日至2017年10月31日期间林雄、黄玲已欠物业管理费3，105元、截止2017年9月30日林雄、黄玲欠公共能耗费978.68元、违约金527.85元，合计人民币4，611.53元。在鑫九洲物业永安分公司为该小区提供服务期间，鑫九洲物业永安分公司经电话短信、律师函等方式向林雄、黄玲催缴，但林雄、黄玲始终未缴纳物业服务费，遂引发本案诉争。
本院认为，鑫九洲物业永安分公司与林雄、黄玲签订的《永乐佳房前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方都具有法律约束力，双方应按照协议的规定履行自己的义务。鑫九洲物业永安分公司按协议的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的林雄、黄玲却未按合同的约定交纳物业服务等相关费用，其应承担相应的违约责任。鑫九洲物业永安分公司为此要求林雄、黄玲支付2012年2月1日至2017年10月31日期间物业管理费3，105元、截止2017年9月30日公共能耗费978.68元、违约金按资金占用费年利率6%计算，截止2017年10月31日为527.85元，合计人民币4，611.53元，符合法律相关规定及协议约定的内容，本院予以支持。林雄、黄玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
林雄、黄玲应于本判决生效后十日内支付拖欠福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司物业服务费3，105元、公共能耗费978.68元、违约金527.85元，合计4，611.53元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由林雄、黄玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 周群峰
二〇一八年三月二十六日
书记员 游璐莹
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
林雄、黄玲违约金计算表
日期欠物业费（元/月）欠费月数月违约金率(年利率6%除以12个月）违约金（元）
12012年2月4500.0050.00
22012年3月45680.00515.30
32012年4月45670.00515.08
42012年5月45660.00514.85
52012年6月45650.00514.63
62012年7月45640.00514.40
72012年8月45630.00514.18
82012年9月45620.00513.95
92012年10月45610.00513.73
102012年11月45600.00513.50
112012年12月45590.00513.28
122013年1月45580.00513.05
132013年2月45570.00512.83
142013年3月45560.00512.60
152013年4月45550.00512.38
162013年5月45540.00512.15
172013年6月45530.00511.93
182013年7月45520.00511.70
192013年8月45510.00511.48
202013年9月45500.00511.25
212013年10月45490.00511.03
222013年11月45480.00510.80
232013年12月45470.00510.58
242014年1月45460.00510.35
252014年2月45450.00510.13
262014年3月45440.0059.90
272014年4月45430.0059.68
282014年5月45420.0059.45
292014年6月45410.0059.23
302014年7月45400.0059.00
312014年8月45390.0058.78
322014年9月45380.0058.55
332014年10月45370.0058.33
342014年11月45360.0058.10
352014年12月45350.0057.88
362015年1月45340.0057.65
372015年2月45330.0057.43
382015年3月45320.0057.20
392015年4月45310.0056.98
402015年5月45300.0056.75
412015年6月45290.0056.53
422015年7月45280.0056.30
432015年8月45270.0056.08
442015年9月45260.0055.85
452015年10月45250.0055.63
462015年11月45240.0055.40
472015年12月45230.0055.18
482016年1月45220.0054.95
492016年2月45210.0054.73
502016年3月45200.0054.50
512016年4月45190.0054.28
522016年5月45180.0054.05
532016年6月45170.0053.83
542016年7月45160.0053.60
552016年8月45150.0053.38
562016年9月45140.0053.15
572016年10月45130.0052.93
582016年11月45120.0052.70
592016年12月45110.0052.48
602017年1月45100.0052.25
612017年2月4590.0052.03
622017年3月4580.0051.80
632017年4月4570.0051.58
642017年5月4560.0051.35
652017年6月4550.0051.13
662017年7月4540.0050.90
672017年8月4530.0050.68
682017年9月4520.0050.45
692017年10月4510.0050.23
合计3105.00527.85