辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11807号上诉人（一审被告）：沈阳绿地置业有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区森林路1B9。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘菲菲，女，1986年1月11日出生，汉族，该公司工作人员，住址长春市绿园区。委托诉讼代理人：刘洋，男，1978年10月16日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（一审原告）：佟为杰，男，1970年12月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张丹，辽宁晟盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺欣红，辽宁晟盟律师事务所律师。上诉人沈阳绿地置业有限公司（以下简称“绿地置业公司”）因与被上诉人佟为杰商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初4518号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月26日受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长，审判员王虹主审、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。绿地置业公司二审上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人违约金76,903.45元或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：一审判决认定事实不清，被上诉人违约，应承担违约责任。上诉人于2013年11月11日向被上诉人发函解除合同，通知被上诉人于2013年11月30日前到上诉人处办理解除合同相关手续，被上诉人未在规定时间办理。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”被上诉人未在法定期限内起诉，故基于被上诉人违约行为而导致合同解除。合同约定买受人逾期付款，按应付款1%承担违约责任，被上诉人逾期付款金额7,690,345元，应支付违约金76,903.45元。佟为杰二审答辩称：上诉人违反诚实信用原则，房屋配套设施高尔夫球场停建，一审上诉人对停建事实认可，且表明不再建设。因被上诉人喜欢高尔夫球运动，才花费高价购买案涉房屋，停建致使该合同目的无法达成，上诉人存在违约，应当承担违约责任。被上诉人要求返还房款，是基于合同解除后返还的法律后果，而权利被侵害后的请求权，故不适用诉讼时效的规定。一审上诉人未提供案涉房屋竣工验收报告，房屋不具备交付条件，根据合同约定，上诉人应承担违约责任。综上，上诉人应当承担返还房款及利息的责任，被上诉人未提出上诉，请求维持原判。佟为杰一审诉称：1、请求法院判令绿地置业公司返还佟为杰购房款1,500,000元；2、请求法院判令绿地置业公司向佟为杰支付因延期返还购房款1,500,000元产生的利息247,435元（利息从2013年11月11日起计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日，按中国人民银行同期贷款利息计算）；3、诉讼费及诉讼相关费用由绿地置业公司承担。绿地置业公司一审辩称：绿地置业公司于2013年11月11日向佟为杰发出《关于解除贵我双方签订的》的函，通知佟为杰应于2013年11月30日前，前往绿地置业公司处办理解除合同的相关手续，但佟为杰在规定时间并未办理。另外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”佟为杰并未在法定期限内向法院提起诉讼，因此，基于佟为杰违约行为而导致《商品房买卖合同》解除。根据上述事实，本案所涉返还房款的诉讼时效应从2014年3月1日开始计算至2016年2月29日。尽管佟为杰的民事起诉状中所述，其于2015年12月23日到绿地置业公司处签订《绿地集团客户退房申请单》、《绿地集团客户（合同）退款申请流转单》，但该种单据属于批量印刷，存放于公司大厅，不属于特殊保管，且在两份单据中，并没有任何绿地置业公司方人员签字盖章确认。直至2016年5月13日，佟为杰才提起本案诉讼，已超过法定两年诉讼时效，其要求返还房款及利息的权利已经灭失。综上所述，请人民法院在查清案件事实的基础上，依法驳回佟为杰的诉讼请求。一审法院查明事实：双方于2012年8月21日签订涉案房屋的《商品房买卖合同》一份，约定佟为杰购买绿地置业公司开发的位于东陵区辉山668-79号-1号房屋一处，建筑面积614.41平方米，房屋总价款9,190,345元，合同约定房屋的付款方式为佟为杰于2013年5月1日前付清首付款4,690,345元，余款4,500,000元以贷款形式于2013年10月15日前付清；逾期付款的责任为逾期超过60日后，绿地置业公司有权解除合同;绿地置业公司解除合同的，佟为杰按累计应付款的1%向绿地置业公司支付违约金；房屋交付期限为绿地置业公司应当在2013年10月15日前，将经验收合格的商品房交付佟为杰使用。”本案中，双方签订合同后，佟为杰于2012年12月21日向绿地置业公司交付购房款1,000,000元、于2013年5月8日向绿地置业公司交付500,000元购房款，后佟为杰以涉案房屋没有高尔夫球场为由，明确表示不再继续交付购房款。绿地置业公司于2013年11月11日向佟为杰发函要求解除双方的商品房买卖合同,佟为杰承认已收到该函，但无法确定收函日期。现佟为杰因绿地置业公司未返还购房款为由来院起诉。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、关于解除双方签订的商品房买卖合同的函、绿地退房申请单、绿地集团（合同）退房申请流转单等证据，经一审庭审质证，予以确认，附卷佐证。一审法院认为，佟为杰、绿地置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，佟为杰在交付绿地置业公司购房款1,500,000元后，未按合同约定的付款期限于2013年10月15日前将剩余房款交齐，虽然佟为杰称不再继续交付购房款的原因系涉案房屋不能提供高尔夫球场作为配套设施，但因提供高尔夫球场作为配套设施并未在合同中予以约定，故佟为杰无权以此作为解除合同的理由，对佟为杰的该主张，一审法院不予采信。本案中，合同约定涉案房屋的交付时间亦为2013年10月15日前，虽然绿地置业公司辩称其已取得竣工验收备案书，但其一直未能向法庭提供证据予以证明，故现有证据不能证明涉案房屋已符合交付条件。因佟为杰未按期支付购房款，绿地置业公司据此拥有案涉合同的解除权，绿地置业公司于2013年11月11日向佟为杰发函要求解除合同，因佟为杰无法确认收函时间，推定佟为杰于当日收函，故双方签订商品房买卖合同已于2013年11月11日解除。合同解除的法律后果为根据履行情况，恢复原状并赔偿损失。故对佟为杰要求绿地置业公司返还购房款1,500,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对佟为杰要求绿地置业公司支付利息损失的诉讼请求，一审法院认为，系因佟为杰的违约行为导致合同解除，故该利息损失一审法院不予支持。关于绿地置业公司提出应按合同违约条款扣除佟为杰逾期付款违约金的抗辩，一审法院认为，付款期限和交付房屋期限均为2013年10月15日前，虽然佟为杰存在逾期付款的行为，但绿地置业公司亦未在交付期限届满前提供符合交付条件的房屋，因绿地置业公司亦存在过错，故对绿地置业公司的该主张，一审法院不予支持。关于绿地置业公司认为佟为杰的诉讼请求已过诉讼时效的主张，一审法院认为，诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利。本案中，佟为杰要求绿地置业公司返还购房款系基于合同解除后恢复原状的法律后果，而非权利被侵害后的请求权，故佟为杰的诉讼请求不适用诉讼时效的规定，故对绿地置业公司的该主张，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告沈阳绿地置业有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告佟为杰返还购房款1,500,000.00元；二、驳回原告佟为杰的其他诉讼请求。案件受理费20,527元，其中18,300元由被告沈阳绿地置业有限公司承担，剩余2,227元由原告佟为杰承担。本案二审查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为：被上诉人未按合同约定支付剩余房款，上诉人据此发函要求解除合同，被上诉人亦表示同意，故双方实际上已经对解除合同达成合意。关于解除合同后，购房款的返还，以及违约责任的承担问题。根据合同约定，被上诉人付清剩余房款之时，上诉人也应当交付验收合格的商品房。鉴于双方均存在一定的违约行为，故合同解除后已付房款应予返还，对于各方主张对方支付违约金的请求不予支持，本案不存在上诉人所称超过诉讼时效的问题。根据当事人的陈述，并结合被上诉人提交的绿地退房申请单、绿地集团（合同）退房申请流转单，被上诉人提起本案诉讼之前，已经按照上诉人要求提交了退还已付房款的申请手续，故上诉人应当及时退还已付房款。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20,527元（上诉人沈阳绿地置业有限公司预交），由上诉人沈阳绿地置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  孙 卓审 判 员  王 虹代理审判员  史舒畅二〇一六年十一月二十八日书 记 员  郑金玲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；