山东省费县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1325执异12号
异议人（案外人）：吴义海，男，1977年2月13日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区，
异议人（案外人）：王兰香，女，1979年6月1日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区，
委托代理人：李秀艳，费县城北法律服务所，法律工作者。
申请执行人：山东银光天宏房地产开发有限公司。
法定代笔人：孙佰文，董事长
委托代理人：王泽军，男，山东银光天宏房地产开发有限公司法律顾问。
被执行人：山东瑞丰建筑陶瓷有限公司。
被执行人：鲍凤英，女，1952年10月出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。
被执行人：王法义，男，1947年8月出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。
本院在执行申请执行人山东银光天宏房地产开发有限公司与被执行人山东瑞丰建筑陶瓷有限公司、鲍凤英、王法义借款合同纠纷一案中，案外人吴义海、王兰香不服本院依据（2017）鲁1325执1952号执行裁定书对山东瑞丰建筑陶瓷有限公司内的有关物品的查封，提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开听证进行了审查。异议人吴义海及委托代理人李秀艳、申请执行人山东银光天宏房地产开发有限公司委托代理人王泽军参加听证，本案现已审查终结。
异议人吴义海、王兰香称，请求裁定中止执行（2017）鲁1325执1952号执行裁定书；解除对申请人财产的查封。事实与理由：2018年1月30日，费县人民法院在作出（2017）鲁1325执1952号执行裁定书后，即对异议人所有的位于山东瑞丰建筑陶瓷有限公司车间、厂房、原料大棚内的所有原料、所有煤炭、五金库所有设备配件、半成品釉料等进行了查封。但以上设备及财物均为异议人所有，异议人于2017年9月20日与山东瑞丰建筑陶瓷有限公司签订了企业租赁经营合同，该合同约定异议人租赁了山东瑞丰建筑陶瓷有限公司的整个厂区及设施等，后异议人进厂进行生产经营，故山东瑞丰建筑陶瓷有限公司车间、厂房内的所有原料、所有煤炭、五金库所有设备配件、半成品釉料均为异议人所有，且该厂区的原料大棚及成品库所有产品均异议人所有。综上，申请人认为执行裁定查封错误，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第204条的规定，特申请贵院中止执行，以保护申请人的合法权益不受侵害。并向法庭提交了证据一、异议人吴义海、王兰香夫妻身份证及结婚证，证明是夫妻关系。证据二、吴义海与山东瑞丰建筑陶瓷有限公司签订的企业租赁经营合同一份，证实异议人与瑞丰公司签订租赁金合同，上面明确了租赁期限与租金支付，双方的权利与义务。证据三、吴义海交纳给山东瑞丰建筑陶瓷有限公司50万定金的收据一份，证实异议人与瑞丰公司租赁关系真实存在，且已交纳相关费用。证据四、吴义海与临沂新宝机械有限公司签订的产品销购合同两份，证实异议人与上述公司发生业务往来，及产品购销情况。证据五、吴义海与临沂新久机械有限公司签订的加工承揽合同一份，证实异议人与上述公司加工承揽情况。证据六、吴义海与山东瑞丰建筑陶瓷有限公司设备交接清单一宗，证实其与瑞丰公司在进厂时交接情况。证据七、吴义海之妻王兰香在经营过程中的产生的经济往来交易明细清单一宗。证实异议人夫妻二人在生产经营中与相关客户经济往来情况。证据八、吴义海与陈英杰、杨雪飞签订的设备维修承包协议书一份，证实异议人在生产经营活动中对设备维修管理情况。证据九、吴义海为职工购买的意外保险合同及交费回执单各一份，证实异议人系合法经营，为保障员工安全购买保险。证据十、吴义海交纳水电费的单据一宗，证据十一、吴义海购买辅助材料单据一宗，证据十二、吴义海购买煤炭原材料单据一宗，证据十三、吴义海购买料车款单据一宗，证据十至十三，只复印了部分单据，证实生产过程中产生的各种费用，证实经营活动真实有效。
申请执行人山东银光天宏房地产开发有限公司述称，一、对吴义海提供的其与瑞丰陶瓷签订的企业租赁合同系复印件，该合同并未涉及承租物品，吴义海亦未提供承租物品的清单，所以要证实该租赁合同的真实性、合法性，应由吴义海继续举证。二、对吴义海提供的企业租赁合同，申请执行人认为该合同涉嫌伪造、规避法院执行。事实是：被执行人山东瑞丰陶瓷有限公司于2016年12月1日与临沂金正建陶有限公司签订企业租赁合同，合同租赁期限为5年，承租方临沂金正公司自本合同签订2日内给付被执行人山东瑞丰建陶公司租金300万元，自2017年2月1日起至2018年3月1日止，每月租金为70万元。自2018年3月1日以后，月租金上浮10%。该租赁合同签订后，双方认真履行了合同，该合同履行中，该租金被临沂市兰山区人民法院裁定冻结。2017年6月5日，兰山法院依法向被执行人瑞丰陶瓷有限公司和临沂金正建陶有限公司下达执行裁定，要求临沂金正建陶有限公司将租赁期内应支付给山东瑞丰陶瓷有限公司的租金汇至兰山区人民法院，不再支付给山东瑞丰陶瓷建筑公司。但该裁定下达后至今，临沂金正建陶有限公司未将一分租金汇至兰山区人民法院，因此现承租人吴义海称承租了山东瑞丰陶瓷有限公司的整体企业，涉嫌虚假。申请执行人不同意异议人的异议请求。申请执行人提交证据一、企业租赁经营合同；证据二、临沂市兰山区人民法院协助执行通知书（2017）鲁1302执2403-2407号；证据三、房地产抵押清单；证据四、兰山区法院（2017）鲁1302执2043、2044、2045、2046、2407号之一执行裁定书；证据五、（2017）鲁1302执3286、3287、3288、3289号执行裁定书。
经审查查明，申请执行人山东银光天宏房地产开发有限公司与被执行人山东瑞丰建筑陶瓷有限公司、鲍凤英、王法义借款合同纠纷一案。本院审理后，于2017年8月18日作出（2016）鲁1325民初5063号民事调解书：一、被告山东瑞丰建筑陶瓷有限公司偿还原告山东银光天宏房地产开发有限公司借款2003万元及利息（利息自2017年3月13日至履行完毕之日按月利率4.80000%计付），于2017年8月20日前履行完毕。二、原告山东银光天宏房地产开发有限公司有权对被告山东瑞丰建筑陶瓷有限公司抵押的财产在其担保的债权最高余额1900万元内折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告鲍凤英、王法义对上述款项承担连带清偿责任。被告鲍凤英、王法义承担保证责任后有权向被告山东瑞丰建筑陶瓷有限公司追偿。四、案件受理费141950元减半收取70975元，保全费5000元，由被告山东瑞丰建筑陶瓷有限公司、鲍凤英、王法义负担。调解生效后，被执行人未履行法律文书确定的义务,申请执行人申请法院强制执行。
本案在执行过程中，本院于2018年1月30日作出（2017）鲁1325执1952号执行裁定书，于2018年2月1日依据该裁定，查封了山东瑞丰建筑陶瓷有限公司仓库内地板砖一宗，异议人不服，向本院提出异议。
另查明，2016年12月,被执行人山东瑞丰陶瓷有限公司与临沂金正建陶有限公司签订企业租赁合同，后被执行人又于2017年9月20日作为甲方与异议人吴义海作为乙方签订了《企业租赁经营合同》，合同约定：一、甲方将整个厂区105亩厂区、厂房、机械、办公室、设施等出租给乙方，由乙方经营使用；二、租赁期限及租金支付：1、租期为三年，即从2017年12月20日至2020年12月20日止；2、目前第一条生产线租金33万元，待第二条生产线投产后，两条生产线月租金为50万元；考虑到设备检修，甲方同意给予乙方减免租金一个月，即乙方每年支付11个月租金。合同还约定了双方的权利义务、合同的变更、解除、终止及违约责任等其他事项。合同签订后，异议人吴义海进厂进行生产经营，产品销售到河南、江苏一带，回收货款汇入异议人吴义海之妻王兰香及其他亲属账户名下。
上述事实，主要根据本院作出（2016）鲁1325民初5063号民事调解书、本案的执行裁定书、协助执行通知书、听证笔录及异议人、申请执行人提交的证据材料认定的，其证据材料均收集、记录在卷。
本院认为，履行人民法院生效法律文书是当事人应尽的法律义务。在被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务的情况下，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》及其他有关法律规定，对被执行人所有的财产采取查封、冻结、扣押、扣留等执行措施；但是对于非属被执行人所有或者与他人共有的财产，人民法院不得采取强制执行措施。本案中，异议人提供了其与被执行人山东瑞丰陶瓷有限公司签订的企业租赁经营合同，并有其与临沂金源建陶有限公司签订的设备维修承包协议书、加工承揽合同、有关财务账单和银行汇款证明等证据相佐证，申请执行人虽对异议人提交的证据有异议，但未有确切证据予以反驳，故应予认定异议人吴义海、王兰香与山东瑞丰建筑陶瓷有限公司存在租赁合同关系，异议人承租被执行人的厂房及有关设备进行生产经营，生产的地板砖及其他产品归异议人所有。本院在执行中，依据（2017）鲁1325执1952号执行裁定书，对异议人所有的地板砖一宗予以查封，确有不当，应予纠正。但异议人主张本院依（2017）鲁1325执1952号执行裁定书，对其所有的位于山东瑞丰建筑陶瓷有限公司车间、厂房、原料大棚内的所有原料、所有煤炭、五金库所有设备配件、半成品釉料等进行了查封，未提供相关证据，本院不予采信，对相关异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第二十二条的规定，裁定如下：
一、中止本院于2018年2月1日依据（2017）鲁1325执1952号执行裁定书、对山东瑞丰建筑陶瓷有限公司仓库内地板砖一宗的执行。
二、驳回异议人吴义海、王兰香的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 王兆海
审判员 陈开欣
审判员 霍雁军
二〇一八年二月十一日
书记员 孟令珠