河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
开民初字第5612号
原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区。
负责人韩光聚，行长。
委托代理人段婷，系该单位员工。代理权限：特别授权。
委托代理人常钊川，系该单位员工。代理权限：特别授权。
被告张刚强，男，1979年10月26日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。
原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告张刚强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人段婷到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月23日，被告张刚强因购买位于郑州市金水区农科路25号院1号楼25层2509号住房，以该房屋作抵押，与原告签订《个人购房借款合同》［（2009）郑银房贷字第191144号］。借款合同约定：被告张刚强贷款金额16万元整，期限30年，采用等额本息还款法，每月20日为还款日。原告同被告张刚强同时签订“郑州市预购商品房抵押合同”，并在登记机关办理了以原告为抵押权人的抵押登记，原告取得房屋他项权证（郑房他证字第1103XXXX**号）。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告张刚强自贷款以来至原告起诉时已连续逾期26期，逾期本息20732.87元。依照《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证合同，（2009）郑银房贷字第191144号）第十六条违约责任约定，被告张刚强逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；依据本合同16.2款“（一）按中国人民银行的规定计收罚息和复利；（二）要求甲方（即被告张刚强）立即偿还全部贷款及相应利息；（三）依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息”的约定，原告有权提前收回全部贷款本息，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判令被告张刚强提前结清全部贷款167043.05元，其中逾期本息20732.87元，剩余应还本金145882.84元，剩余应还利息427.34元（利息及罚息暂计算至2014年7月29日，以后利息及罚息按中国人民银行规定及合同约定计算，直至本息还清）；判令原告依法对合同编号为2009郑银房贷字第191144号的抵押房产享有优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费等一切实现债权的费用。
被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、个人购房借款合同，证明原告与被告张刚强借贷关系成立；2、郑州市预购商品房抵押合同，证明原告与被告张刚强抵押关系成立；3、房屋他项权证，证明登记机关已对抵押房产进行了以原告为抵押权人的抵押登记，原告享有房产的优先受偿权；4、付款通知单（回单），证明原告如约发放了全部贷款；5、个人贷款逾期欠款说明，证明被告张刚强违约金额；6、还款计划执行情况，证明被告张刚强违约事实。
被告未发表质证意见。
经审查，本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告未向本院提交证据材料。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：
2009年6月23日，原告与被告签订合同编号为（2009）郑银房贷字第191144号《个人购房借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币壹拾陆万元整（小写160000元）；贷款利率采用浮动利率，按照合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，即月利率为3.465‰执行，自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2010年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率。贷款期限360个月，自2009年6月23日起至2039年6月23日止；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日，被告张刚强在原告处开立还款账户，账户名称张刚强，账号为7391010192009XXXXXX；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。被告以其向原告贷款购买的位于郑州市金水区XX路南、XX街西X幢X单元X层X号的房屋向原告提供抵押。被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；发生违约情况时，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。
当日，原、被告另签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定为确保（2009）郑银房贷字第191144号《个人购房借款合同》的履行，被告以其所购买的合同编号为09359648的商品房买卖合同项下的位于郑州市金水区XX路南、XX街西X幢X单元X层X号的房屋一套提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告在债务履行期内连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2011年11月16日，原告与被告就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为郑房他证字第1103XXXX**号，他项权利证书上载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号为1101XXXXXX。
上述合同签订后，原告依约于2009年7月6日向被告发放贷款。被告在合同履行期间未按照约定按时还款，截至2014年7月29日被告累计偿还本金14117.16元、利息34488.30元、罚息145.41元，已连续逾期26次。尚欠逾期本息20732.87元，剩余本金145882.84元，剩余应还利息427.34元。
本院认为：依法成立的有效合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告之间签订的个人购房借款合同及郑州市预购商品房抵押合同内容不违反相关法律规定，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告如约履行义务，被告张刚强应积极履行偿还贷款的义务，及时向银行偿还贷款本息，但被告未及时、足额偿还贷款本息。根据双方个人购房借款合同的约定，被告张刚强违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。截至2014年7月29日，被告张刚强已连续逾期期数26期，该行为已构成违约，故原告请求被告张刚强偿还全部贷款本息，本院予以支持。截至2014年7月29日，被告张刚强逾期本息20732.87元、剩余应还贷款本金145882.84元、剩余应还贷款利息427.34元，被告张刚强应当支付原告。2014年7月30日之后应按中国人民银行公布的有关逾期贷款规定及合同约定计算利息及罚息。因被告将其购买的位于郑州市金水区XX路南、XX街西X幢X单元X层X号的房屋抵押给原告，并于2011年11月16日办理了抵押登记，故原告依法对该房产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张刚强偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款逾期本息二万零七百三十二元八角七分、剩余应还本金十四万五千八百八十二元八角四分、剩余应还利息四百二十七元三角四分（利息及罚息暂计算至二零一四年七月二十九日，之后的利息及罚息按中国人民银行公布的有关逾期贷款规定及合同约定计算至本判决确定的还款之日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行对被告张刚强位于郑州市金水区金水区XX路南、XX街西X幢X单元X层X号房屋（房屋所有权证号为1101XXXXXX）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百四十一元，由被告张刚强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
代理审判员 刘红丽
人民陪审员 白珺珺
二〇一五年一月十三日
书 记 员 孟青青