湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初字第2483号原告：张建华，女，1965年1月1日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：孔庆华，湖北平长律师事务所律师。原告：李庆娟，女，1965年9月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省郧县，现住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：孔庆华，湖北平长律师事务所律师。被告：胡厚文，男，1971年3月13日生，汉族，户籍所在地湖北省竹山县，现住址不详。被告：十堰市驭城工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市澳门街*号。法定代表人：胡厚文，该公司经理。原告张建华、李庆娟诉被告胡厚文、十堰市驭城工贸有限公司（以下简称十堰驭城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，因用其他方式无法向被告胡厚文、十堰驭城公司送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张建华、李庆娟及其委托诉讼代理人孔庆华到庭参加诉讼。被告胡厚文、十堰驭城公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建华、李庆娟向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告胡厚文于2011年3月15日签订的《土地租赁合同范本》、于2012年10月1日签订的《土地租赁合同》；2、判决被告将租赁的位于张湾区汉江街办马家沟村的二块面积共11.7亩的土地恢复原状，返还给原告；3、判决二被告共同向原告支付土地租赁费498878元、电费173793元，共计672671元；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由:两原告系合伙关系。2011年3月15日原告张建华与被告胡厚文签订《土地租赁合同范本》，原告张建华将位于张湾区汉江街办马家沟村5组木匠沟的5.6亩土地使用权出租给被告胡厚文使用，每亩每年租金6500元，年租金36400元，每年4月1日前交纳，逾期交纳承担违约责任，且原告有权解除合同，租赁期限13年。2012年10月1日被告胡厚文与两原告签订《土地租赁合同》，两原告将位于张湾区汉江街办马家沟村5组木匠沟的6.1亩土地使用权及地上建筑物出租给被告胡厚文使用，每亩每年租金8000元，每三年租金递增5%，第一年租金48800元，由被告胡厚文在每年10月1日前交给原告，租赁期限12年。合同签订后，两原告按约定将土地交付给被告胡厚文使用。被告胡厚文于2011年5月16日成立了十堰驭城公司。截至2014年1月1日被告胡厚文未按约定期限支付土地租金及电费共计409200元，向两原告出具《借款协议》一份，被告十堰驭城公司在该协议上加盖印章。被告胡厚文未按约定期限支付土地租金498878元，2016年4月1日再次向两原告出具《借款、还款协议》一份，被告十堰驭城公司在该《借款、还款协议》上加盖印章。截至2016年6月23日，被告胡厚文另欠两原告电费173793元未付，同日被告胡厚文、十堰驭城公司向两原告出具《欠条》一份。至今，被告胡厚文、十堰驭城公司未按支付租金及电费，为维护两原告的合法权益，请求法院判如前请。被告胡厚文、十堰驭城公司未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告胡厚文、十堰驭城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告张建华、李庆娟向本院提交的原告张建华与十堰市张湾区汉江街办马家沟村委会签订的《联合开发协议书》、2011年3月15日原告张建华与被告胡厚文签订的《土地租赁合同范本》、2012年10月1日原告张建华、李庆娟与被告胡厚文签订的《土地租赁合同》、2014年1月1日被告胡厚文、十堰驭城公司出具的《借款协议》、2016年4月1日出具的《借款、还款协议》、2016年6月23日出具的《欠条》形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2006年9月11日，原告张建华与十堰市张湾区汉江街办马家沟村委会签订了《联合开发协议书》一份，十堰市张湾区汉江街办马家沟村委会将该村木匠沟的18.77亩非耕地与原告张建华联合开发使用，原告张建华每年向十堰市张湾区汉江街办马家沟村委会交纳利润。2011年3月15日，原告张建华与被告胡厚文签订《土地租赁合同范本》一份，合同约定：原告张建华将前述土地中的5.6亩土地使用权出租给被告胡厚文使用，每亩每年租金6500元，年租金36400元，租金交纳采取按年支付并先付后用的方式，由被告胡厚文于每年4月1日前交纳给原告张建华；如逾期交纳租金30日以内，被告胡厚文除应补交租金外还应向原告张建华支付年租金日千分之二的违约金,如逾期超过30日，原告张建华有权解除合同。租赁期限13年,从2011年4月1日至2024年4月1日。原告张建华将土地上的约250平方米建议钢构房作价70000元卖给被告胡厚文。合同第四条约定，被告胡厚文租用期间，国家行政收费，除被告胡厚文生产经营税费以外的所有费用由原告张建华负担。第九条约定，原告张建华不得向被告胡厚文收取约定租金以外的费用。2012年10月1日，原告张建华、李庆娟与被告胡厚文再次签订《土地租赁合同》一份，合同约定：原告张建华、李庆娟将与十堰市张湾区汉江街办马家沟村委会联合开发的、位于十堰市张湾区汉江街办马家沟村的6.1亩土地使用权及地上建筑物出租给被告胡厚文使用，每亩每年租金8000元，租金每3年递增5%，租金按年交纳并先付租金后使用租赁的土地，由被告胡厚文于每年10月1日前交纳给原告张建华、李庆娟。如逾期交纳租金30日以内，被告胡厚文除应补交租金外还应向原告张建华、李庆娟支付年租金日千分之二的违约金,如逾期超过30日，原告张建华、李庆娟有权解除合同。租赁期为12年，从2012年10月1日至2024年9月31日。以上两份合同签订后，原告张建华、李庆娟将租赁的土地交付给被告胡厚文使用。因被告胡厚文未按合同约定向两原告支付租金，2014年1月1日，被告胡厚文就拖欠的租金向原告张建华、李庆娟出具《借款协议》一份，《借款协议》载明：“2014年1月1日胡厚文借张建华、李庆娟人民币四十万九千贰佰元。借期一年，经双方协商：胡厚文每月还款六千六元。余款2014年12月31日还清。如不还清，每天按10%计息，如款无法还清，可用砖厂的砖按0.2元/块无条件抵押。如不按月付款，张建华、李庆娟有权停电，终止一切合同，固定资产和设备作为还款抵押”。被告胡厚文及被告十堰驭城公司在该《借款协议》借款人处签名盖章。因被告胡厚文未按《借款协议》约定还款，于2016年4月1日再次就拖欠的租金向原告张建华、李庆娟出具《借款、还款协议》一份，协议载明：“关于胡厚文向张建华、李庆娟借款事宜达成以下条款：一、现借款411238元+2015年9月地租51240元+2016年地租36400元，共计498878元（肆拾玖万捌仟捌佰柒拾捌元）。二、不能影响每月的电费和每年地租缴纳，否则无条件停电；三、现场的厂房设备作为此还款协议抵押。”被告胡厚文、十堰驭城公司在落款处签章。2016年6月23日，被告胡厚文、十堰驭城公司向原告张建华、李庆娟出具《欠条》一份，欠条载明，欠到原告张建华、李庆娟电费共计73793元。因被告胡厚文、十堰驭城公司未偿还以上欠款，且无法联系，故原告张建华、李庆娟诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为，2006年9月11日，原告张建华与十堰市张湾区汉江街办马家沟村委会签订《联合开发协议书》，取得十堰市张湾区汉江街办马家沟村木匠沟的18.77亩非耕地的使用权。2011年3月15日，原告张建华与被告胡厚文签订的《土地租赁合同范本》，2012年10月1日，原告张建华、李庆娟与被告胡厚文签订再次签订的《土地租赁合同》均是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告张建华、李庆娟将租赁的土地交付给被告胡厚文使用，被告胡厚文未按合同约定交纳租金构成违约，原告张建华、李庆娟诉请解除合同，符合双方合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告张建华、李庆娟未先行通知被告胡厚文即直接向法院起诉请求解除双方签订的合同，其递交起诉状并经由法院向被告胡厚文送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故原、被告合同解除的时间为2018年2月10日起诉状副本公告送达至被告胡厚文之日。合同解除后，原告张建华、李庆娟有权收回租赁物，故原告张建华、李庆娟诉请被告胡厚文将租赁的土地予以返还，符合法律的规定，本院予以支持。原告张建华、李庆娟未提供证据证实涉诉租赁土地的原状,故其诉请恢复原状,无事实依据,本院不予支持。2016年4月1日，被告胡厚文就拖欠的租金498878元向两原告出具借款、还款协议，双方对应付的租金予以确认，被告胡厚文应支付以上租金。被告十堰驭城公司在《借款、还款协议》借款人处盖章，且被告胡厚文租赁土地用于被告十堰驭城公司生产经营，是诉争土地的实际使用人，故应与被告胡厚文共同承担支付租金的义务。虽然依据《土地租赁合同范本》第九条的约定，原告张建华不得向被告胡厚文收取约定租金以外的费用，《土地租赁合同》亦没有约定电费由谁支付，但被告胡厚文、十堰驭城公司向原告张建华、李庆娟出具欠到电费173793元的欠条，且注明“马家沟砖厂用电”，该欠条可以证实被告胡厚文、十堰驭城公司对以上电费由其负担及所欠电费的数额予以确认，故原告张建华、李庆娟诉请被告胡厚文、十堰驭城公司支付电费173793元合法有据，本院予以支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告张建华与被告胡厚文于2011年3月15日签订的《土地租赁合同范本》及原告张建华、李庆娟与被告胡厚文于2012年10月1日签订的《土地租赁合同》于2018年2月10日解除。二、被告胡厚文、十堰市驭城工贸有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁的十堰市张湾区汉江街办马家沟村五组木匠沟的5.6亩土地和十堰市张湾区汉江街办马家沟村的6.1亩土地返还给原告张建华、李庆娟。三、被告胡厚文、十堰市驭城工贸有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告张建华、李庆娟支付土地租金498878元、电费173793元，共计672671元。四、驳回原告张建华、李庆娟的其他诉讼请求。如果被告胡厚文、十堰市驭城工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10527元，由被告胡厚文、十堰市驭城工贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  骆红梅审判员  李 进审判员  高龙娟二〇一八年三月二十日书记员  秦 空本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。