广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初字第178号
原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司，住所地：广东省珠海市金湾区。
法定代表人何小军，总经理。
委托代理人钟少华，男，系公司员工。
委托代理人何列兴，男，系公司员工。
被告王荟茈，女，汉族，住河北省邯郸市成安县，身份证号码：×××0347。
原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司诉被告王荟茈物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟少华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系珠海时代山湖海小区29栋1单元402房业主。根据该小区开发商珠海市时代丰卓投资有限公司与原告签订的《前期物业管理服务协议》的约定，由原告向时代山湖海小区提供物业管理服务，小区业主向原告交纳物业管理服务费等，缴费标准为住宅1.9元／月／平方米。此外，被告还应根据《珠海市”关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知”珠发改价（2014）10号》文件等相关规定缴纳公摊电费。
2013年3月13日，原、被告及该小区开发商签订《业主收楼确认》，确认将该房屋交付被告使用，此后至2014年12月31日，被告均按时交纳了物业管理等费用。2015年1月1日至2015年12月31日被告因自身原因一直拒付物业管理费用。截至2015年12月31日，被告共欠缴物业管理费用及物业管理费滞纳金、公摊电费共3149.5元，严重影响原告物业管理费正常收取工作，原告多次发函催告未果。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告向原告支付2015年1月1日至2015年12月31日的物业管理费1868.4元；2、判令被告向原告支付物业管理费用所产生的滞纳金1130.4元（按每日欠缴费用的2‰计算，暂计至2015年11月30日，之后另计算至实际清偿日）；3、判令被告向原告支付2014年11月1日至2015年10月31日公摊电费150.7元；4、判令本案诉讼费由被告承担。在庭审中，将第三项请求要求被告支付公摊电费的时间变更为2015年1月1日起至2015年10月31日止137.1元。
原告向本院提交的证据有：1、收楼通知书；2、收楼确认书，证据1、2共同证明被告收楼手续事实存在；3、珠海市发展和改革局珠发改价（2014）10号《关于规范住宅小区物业管理共用水电费分摊问题的通知》；4、催费凭证、律师函（包括快递底单），证明原告一直有催被告进行缴费；5、珠海市商品房买卖合同，证明被告是本案房屋的业主；6、前期物业服务合同，证明原、被告存在物业服务合同关系。
被告未向本院提出答辩，亦未向法庭提交证据材料。
经审理查明：原告于2007年9月18日成立，并领取了相应的营业执照。
2011年5月12日，被告向珠海市时代丰卓投资有限公司购买位于珠海时代山湖海花园29栋1单元402房，建筑面积81.96平方米，双方并签订了《珠海市商品房买卖合同》。2010年5月12日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定上述房屋自交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订管理服务协议生效时止的前期物业管理服务由原告负责，住宅管理费为1.9元／月／平方米，并约定公共水电费的分摊办法按珠海市《关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知》执行：小区范围内共用电费由小区所有住户平均分摊，住宅大楼内共用水、电费由本楼住户平均分摊，住宅大楼内电梯等公用设备的运行电费由本楼享用电梯的住户按系数平均分摊等，并约定被告须在每月15日前向原告缴纳物业管理服务费，未按时缴纳的，从逾期之日起按每日2‰交纳滞纳金。在庭审中，原告主张每月欠费从次月1日起按每日加收欠缴金额的2‰的滞纳金。
2013年3月13日，被告在《业主收楼确认书》上签名盖章，确认被告从即日起接收山湖海花园29栋1单元402房。此后，被告按时交纳了2014年12月31日前的物业管理费，2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理费1868.4元（每月155.7元×12个月）一直未交，同时拖欠2015年1月1日至2015年10月31日公摊电费未付，分别为1月12.8元，2月16.8元，3月16.7元，4月16.6元，5月13.8元，6月11.4元，7月12.7元，8月11.9元，9月13.4元，10月11元，公摊电费合计137.1元。原告于2015年5月18日向被告发出律师函催款，但被告仍未交纳上述费用。
本院认为：原告依法成立并是领取营业执照，符合从事活动的资格。原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，没有违反法律、法规强制性规定，协议合法有效。原告根据协议该对珠海时代山湖海雅苑进行了物业管理服务，被告作为涉案小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应物业管理费和负担公摊电费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告支付从2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业服务费1868.4元，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付2015年1月1日至2015年10月31日公摊电费合计137.1元，事实清楚，本院予以认定，被告应依约支付该款给原告。
至于被告是否应当按照协议约定支付滞纳金的问题。《前期物业管理服务协议》约定物业服务费的缴交时间为每月15号，未按时缴纳的，按每日加收欠缴金额的2‰的滞纳金总额收取，在庭审中，原告主张每月欠费从次月1日起按每日加收欠缴金额的2‰的滞纳金。因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，被告应当向原告支付滞纳金，此约定的滞纳金实际是逾期付款的违约金，但上述协议约定的按每日2‰的标准计算违约金明显过高，本院酌情予以调整为中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。由于被告已经交纳2014年12月前的服务费，因此，本案中的逾期违约金应从2015年2月起至2016年1月止的每月1日起，以每月应交的物业服务费155.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本院判决确定的履行期限届满之日止为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王荟茈于本判决生效之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付2015年1月1日至2015年12月31日的物业管费1868.4元及逾期付款滞纳金（滞纳金应从2015年2月起至2016年1月止的每月1日起以每月应交的物业服务费155.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本院判决确定的履行期限届满之日止）；
二、判令被告王荟茈于本判决生效之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付2015年1月1日至2015年10月31日的公摊电费137.1元；
三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元由被告王荟茈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 徐 有
人民陪审员 张水金
人民陪审员 张燕红
二〇一六年六月六日
书 记 员 黄秋燕