南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第912号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。
负责人：刘忠，该支行行长。
委托代理人：张志文，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201210577627。
委托代理人：张圣文，北京大成律师事务所律师，实习执业证号：36011504110021。
被告：付水婆，男，1958年10月26日生，汉族，住江西省樟树市中洲乡万塘村付家组***号，身份证号：3622231958********。
被告：刘情仔，女，1961年2月19日生，汉族，住江西省樟树市中洲乡万塘村付家组***号，身份证号：3622231961********。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告付水婆、刘情仔金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志文到庭参加诉讼，被告付水婆、刘情仔经传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。2011年3月28日，原告与被告付水婆签订《个人住房借款合同》，被告付水婆向原告借款365000元，借款期限从2011年3月22日至2022年3月22日止；同时两被告与原告签订了抵押合同，约定以南昌县昌南新城金沙二路2610号中新幸福时光住宅区26栋3单元1302室房产作为此次贷款的抵押物，用于保证债务的履行，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了贷款支付义务，但被告未按时归还借款，原告多次催收未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1、依法解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、二被告立即归还贷款本金287129.86元，并支付利息、罚息（以本金为基数，按双方合同约定计算至二被告完全清偿完本金之日止，截止起诉之日的利息为10631.73元）；3、如二被告不履行第一、二项诉讼请求内容时，原告就抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告付水婆、刘情仔未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年3月28日，原告与两被告签订一份《个人住房借款合同》，约定：借款人（被告付水婆）向贷款人（原告）借款362000元，用于向江西中新置业有限公司购买幸福时光住宅区26栋3单元1302室房产；借款期限132个月，即从2011年3月22日至2022年3月22日止；借款利率按基准利率计算；还款采用等额本息、委托扣款方式，借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息，借款按月计息和结息；借款人应按期归还借款本息，借款人未按时归还借款本息，贷款人有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率按执行贷款利率上浮50%确立；贷款人并有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并承担违约金；借款人用所购房产设定抵押，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用；合同并对其他事项作了约定。被告付水婆作为借款人及抵押人在合同上签字，被告刘情仔作为抵押人在合同上签字。合同签订后，原告于2006年12月1日向被告付水婆发放贷款365000元。2013年8月19日，原告与被告付水婆就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押房产地址为南昌县昌南新城金沙二路2610号中新幸福时光住宅区26栋3单元1302室。借款期限内，被告付水婆在归还借款本金81870.14元及部分利息后，未再按期还款，截止2015年10月19日，尚欠原告借款本金283129.86元、利息21492.05元、罚息2431.94元。
另查明，两被告于1981年12月8日登记结婚。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、两被告的身份证、户口本、结婚证、《个人住房借款合同》、房屋他项权证、《商品房买卖合同》、发放贷款凭证、欠款明细等证据在案佐证。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向被告付水婆发放贷款后，被告付水婆却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且该笔借款两被告用于购买住房，应属两被告共同债务。因此，原告要求解除合同、两被告归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告付水婆、刘情仔于2011年3月28日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告付水婆、刘情仔于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金283129.86元；
三、被告付水婆、刘情仔于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行逾期还款利息（含复息、罚息）（截止2015年10月19日止，利息21492.05元、罚息2431.94元；从2015年10月20日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款283129.86元为基数，利率按双方合同约定计算）；
四、若被告付水婆、刘情仔届期未履行上述第二、三项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记于被告付水婆名下的南昌县昌南新城金沙二路2610号中新幸福时光住宅区26栋3单元1302室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5770元（原告已预交），由被告付水婆、刘情仔承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。