上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第220号
原告上海申大物业有限公司，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路333号803、804室。
法定代表人徐俊毅，董事长。
委托代理人林枫。
委托代理人姚仲亮。
被告上海市徐汇区海珠公寓业主委员会，住所地上海市徐汇区大木桥路37号海珠公寓门卫室。
负责人忻梦晸、朱瑞健，主任。
委托代理人蒋淑萍。
原告上海申大物业有限公司诉被告上海市徐汇区海珠公寓业主委员会物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭。公开开庭进行审理。除原告法定代表人未到庭外，其余诉讼当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，上海申大物业有限公司根据双方签订的物业服务合同在海珠公寓小区管理服务至今，海珠公寓的物业费收费标准是每平方米2.125元／月，由业主实际支付每平方米1.5元／月，不足部分由小区停车收益补足。2011年7月1日因地铁十二号线施工借地，原告损失了两个固定及临时停车收益，根据物业服务合同的约定，被告收到的两个固定停车及临时停车收益173，000元中115，955.38元应该作物业补贴支付给原告。根据相关政策规定，物业小区内电梯、水泵等维修应由小区业主维修基金中支付维修款，2009年前海珠公寓业主委员会均能及时支付维修款，但从2010年起海珠公寓业主委员会因种种原因未能支付原告已垫付的维修款，合计：118，776.28元，为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告固定停车及临时停车补贴物业费115，955.38元及产生的利息费用；2、被告返还原告已支付173，000元的法定营业税9，774.50元，法定所得税43，250元；3、被告支付原告海珠公寓维修款118，776.28元及产生的利息费用。
被告辩称，不同意原告诉请。与原告签订的物业服务合同自2011年1月起执行，合同第七条约定，高层住宅管理费及设备运行费由“申大物业按每平方米建筑面积1.5元标准向业主或物业使用人收取，不足部分从小区的停车收益中补足”；第十二条约定，“停车场属于全体业主共用，固定停车及外来车辆临时停车费归物业收入（停车位为24个）”，该项规定是被告同意原告对此项业务开展经营活动，经营的成果补贴原告对合同条款提出达不到满足要求的一种处理方法，但是原告的经营效果与被告无关；合同第九条规定，原告按包干制确定收费方式，盈余或亏损由原告享有或承担。徐汇法院（2013）徐民四（民）初字第2534号判决书指出，地铁十二号线施工借用海珠公寓部分土地的补偿利益归属海珠公寓全体业主所有，地铁十二号线借地的区域和范围也与小区停车位无关，根本不存在和产生原告所提出的损失两个固定及临时停车收益。维修费用的发生应按：申报——批准——实施——验收——结算、审价、确认——财务处理的顺序执行，但是原告各时期上报的资料和申报批准文件均存在缺失与不足，不是缺工程结算清单，就是对每项业务发生均无验收、审价和确认手续，故被告无法认同。
经审理查明，2011年，原告（乙方）与海珠公寓业主大会（甲方）签订《物业服务合同》，约定，甲方将上海市徐汇区大木桥路37号《海珠公寓》小区（总建筑面积11400平方米）委托乙方实施物业管理，合同期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止。乙方按2.155元／月·平方米收取物业服务费用，高层住宅管理费及设备运行费由乙方按每平方米建筑面积1.50元标准向业主或物业使用人收取，不足部分从小区停车收益中补足。由业主向乙方支付上述约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。
合同第十二条约定，停车场属于全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位每月150元／个向乙方交纳停车费。外来车辆进入小区要按规定收取临时停车费，超过一小时收取停车费5元，过夜车辆收取10元，其中10%作为保安奖励，其余归入物业收入。根据目前小区停车状况，估算停车位24只，停车费的收入补贴管理费不足的部分。合同第十八条规定，乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。
另查明，2011年6月10日，上海市轨道交通十二号线发展有限公司（拆迁人、丙方）、上海中誉市政开发有限公司（拆迁实施方、甲方）与原告（被拆迁人、乙方）签订《单位拆迁补偿协议书》，明确，因轨道交通十二号线嘉善路站建设工程需要，需临时借用乙方所在大木桥路37号部分土地（23.75平方米），用作交通便道，临时借用时间为2.5年，借地费为21，672元，搬迁费为594元，共计22，266元。2011年6月11日，三方又签订《补充协议》，同意给予乙方车位补贴173，000元，用于解决乙方在此次借地过程中遇到的实际困难。签约后，甲方按约将借地补偿款22，266元及车位补贴款173，000元支付给原告。原告收款后，为此缴纳了营业税和所得税，并将其中的22，266元转交给被告，车位补贴款173，000元则未予支付。2013年，被告起诉原告，要求原告返还地铁十二号线借地补偿费173，000元及相应利息损失。本院判决支持被告的全部诉请。
审理中，原告为证明诉请主张，出示了海珠公寓小区2010-2013年停车费收费汇总，对此被告认为系原告自行制作，不予确认。原告另出示以下证据：1、屋面修理工程合同及结算书，金额4，366元；2、外墙修补工程合同及结算书，金额16，046元；3、更换消防止回阀的报价单及工程签报，金额2，690元；4、更换1号、2号消防泵止回阀的报价单及工程签报，金额共计9，652元；5、更换1号、2号生活泵管道阀门的报价单及工程签报，金额共计8，518元；6、上水箱的排污阀门更换工程签报，金额600元；7、消防阀门修缮工程合同及签报，金额3，896.28元；8、1、2号落水管更换工程合同，金额38，223元；9、电梯钢丝绳更换工程签报，金额20，736元；10、生活泵压力表、浮球更换工程签报及报价单，金额2，802元。原告对上述项目均未向施工单位支付过工程款项。被告对于原告报的施工项目无异议，但认为具体工程费用应有付款发票等证据佐证。
又查明，2014年4月8日，海珠公寓就该小区维修资金结算召开协调会，赵某某、谢某某作为海珠公寓前届业委会主任参加会议，赵某某陈述：我在任期间签过字盖过章的维修项目我认可。但当时没有结算明细单，我对上届业委会期间（物业公司）做过的维修项目也签过字，这是遗留问题。我在任期间由我本人签过字批准的维修项目均承认。谢某某陈述：我在任期间对物业公司维修项目签过字盖过章均认可。你们物业公司把维修资料递交现任业委会，我对你们物业公司是相信的。
上述事实，除原、被告一致陈述外，另有物业服务合同、纳税申报材料及凭证、民事判决书、结算书、工程合同、工程签报、签到表等证据证实，并经庭审质证无异，应予认定。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告签订物业服务合同明确，海珠公寓小区物业费收费标准是每平方米2.155元／月，业主支付每平方米1.5元／月，不足部分由小区停车收益补足。现被告对原告自行制作的海珠公寓停车费收费汇总未予确认，该项收费情况未经相关部门审计，原告举证尚不充分，本院对其该项主张难以支持。
根据生效判决认定，173，000元的地铁施工借地补偿费用应归属海珠公寓全体业主，原告应将上述费用返还被告，因该项费用产生的相关税金应由被告承担，故原告要求被告支付其为此支出的法定营业税和所得税之诉请，于法有据，应予支持。
至于原告要求被告支付维修款一节，本院认为，原告作为海珠公寓小区的物业管理单位，在物业服务合同约定的服务期间，负责对小区的共用设备设施及相关设施进行维修、更新，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。原告向本院递交了其在实施相关项目的维修和更新时的工程合同、报价单、工程签报或结算书，被告对原告所实施的工程项目未持异议，工程合同、结算书或工程签报上均有被告盖章确认的工程价款，在工程签报单上，被告也同意了原告的维修更新方案，并表示同意从维修基金中支出相应的费用，被告应当按照物业服务合同的约定，从维修基金中向原告支付上述费用。但是对于原告未提交依据（缺少合同）或依据不足（缺少被告签字盖章）的工程款项，本院不予支持。因原被告双方并未进行结算，原告亦从未就其主张向被告进行催讨，故原告要求被告承担相关利息费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告上海市徐汇区海珠公寓业主委员会于本判决生效之日起十日内返还原告上海申大物业有限公司税金共计53，024.50元；
二、被告上海市徐汇区海珠公寓业主委员会于本判决生效之日起十日内支付原告上海申大物业有限公司维修费用69，306.28元；
三、原告上海申大物业有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，616元、诉讼保全费1，395元，合计7，011元，由原告上海申大物业有限公司负担4，030.50元、被告上海市徐汇区海珠公寓业主委员会负担2，980.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 汶
人民陪审员 郑誉华
人民陪审员 马蒋荣
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 卜雯婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。