广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初1689号
原告蓝殿，男，1983年11月5日出生，壮族，广西河池人，住广东省罗定市。
原告李秋临，女，1985年9月20日出生，瑶族，广西桂林市人，住广东省罗定市。
被告罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地:广东省罗定市。
法定代表人陈灿光。
委托代理人阮永成，男，该公司员工。
委托代理人陈奋，女，该公司员工。
原告蓝殿、李秋临诉被告罗定市龙宇置业发展有限公司（下称“龙宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员李云福独任审判，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告蓝殿、李秋临及被告的委托代理人阮永成、陈奋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原告于2013年10月6日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于罗定市某街道某商住小区某号楼某号房。原告按合同约定付清了房价款473512元。合同第八条约定，被告应于2014年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的经验收合格的商品房交付原告使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。依据广东省建设厅出具的《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》（粤建办房函（2003）63号）的答复：“该商品房经验收合格”是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，也就是说需要建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案表》。另外根据相关法律规定，被告还应出示《消防验收合格证》。同时合同第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日在买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。2014年9月25日，被告才向原告电话通知收楼，通知原告在2014年10月1日后收楼。原告于11月14日前往售楼部和物管处收楼时，要求被告出示建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案表》，被告并未能出示，而且连法律强制规定的《消防验收合格证》都不能出示，无论是法定的还是合同约定的交付使用条件均未到达。于是原告拒绝收楼。原告认为，被告的商品房没有达到《中华人民共和国消防法》第13条、《城市商品房销售管理办法》第40条、《中华人民共和国建筑法》第61条等规定，被告的商品房不符合交付使用条件，被告延期交房违约的事实清楚，严重损害了原告的利益。特提起诉讼，请求法院判令：1、被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房义务。2、被告因逾期交房而向原告支付违约金17756.7元（已交房款473512元×日万分之5×75天＝17756.7元，从2014年7月15日计至2014年10月15日，计违约75天，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）。3、案件受理费用由被告承担。
庭审中，原告撤销了其第1项诉讼请求。
原告为证明自己的主张，在举证期间提供了以下证据：1、购房合同，证实原告与被告之间存在合同关系。2、身份证，证实原告的身份。3、购房发票，证实原告已依约履行了合同约定的义务。4、银行放贷到帐收据，证实被告已经收到了原告支付的购房款。5、结婚证，证实两原告为夫妻关系。
被告龙宇公司辩称：1、原告所购商品房属于我公司开发的某商住小区二期工程，2014年7月25日我公司组织了建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程进行了验收，《工程竣工验收报告》的结论为合格，符合了法定的交付条件，我公司在2014年10月1日向原告交付涉案房屋时，双方约定的交付条件已经成就。2、合同签订后，因遭遇高温、台风等不可斥力因素，至2014年10月1日止，共停工11天，实际延迟交楼时间并没有超过60天，应当以每日万分之二计算违约金。由于停工均以气象局正式发布的预警通知，所以我公司无须再另行通知原告。不可抗力是法律事实，安全生产时头等大事，所有户外作业尤其是建筑施工单位均应遵守安排停止作业，我公司延期交楼事出有因。3、合同约定于2014年7月31日前交楼，原告从2014年8月1日已经知道这一事实，至原告起诉时已经超过两年的诉讼期限，原告的起诉不受法律保护。4、我公司是2014年9月25日正式向原告发出收楼通知书，通知原告2014年10月1日至同年10月15日这段时间收楼，但是原告直到2015年11月14日才收楼。
庭审中，被告确认原告提交诉讼资料到本院时并未超过两年的诉讼时效。
被告为证明自己的主张，提供了以下证据：1、《建设工程竣工验收报告》、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，证实被告通知原告收楼时案涉商品房已经符合收楼条件。2、罗定市气象局官网发布的从签合同至交楼期间的部分气象，证实交楼因不可抗力原因延期，该事由已经通过电台、电视、互联网发布，是众所周知的事实，原告已经知悉。
对于原、被告双方提供的证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据无异议。
原告对被告提供的证据1，认为所有的文件并不能够证明房屋可交付给业主，2014年10月1日是开发商强制交楼。对证据2，认为不能够作为本案的证据，必须由气象局以文件的形式发给开发商才能够作为证据使用，开发商应该提供施工日誌证明当天的天气已经阻碍施工的进度。
经审理查明：被告龙宇公司是位于罗定市某街道某商住小区的房地产开发商。2013年10月6日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为某商住小区第3号楼601号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为473512元。第六条约定买受人应于2013年10月8日前交付首期房款人民币123512元，在签订本合同七天内在出卖人指定银行办理按揭贷款手续，贷款人民币350000元。第八条约定出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比例比率不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在出卖人发出交楼入伙通知书之日起20天内（或在此时间内由于买受人的联系方式不详或有变更，而又没有及时准确通知出卖人的）尚未前来办理房屋交接等事项，视为买受人已接收该房屋，由此而引起的一切责任由买受人负责。
合同签订后，合原告已按约定向被告支付了首期购房款123512元，并于合同签订当日交付了办证费2700元、房屋契税7103元、物业维修基金3547元、律师见证费300元给被告。后原告又按约定通过向银行按揭贷款的方式向被告支付了剩余购房款350000元。2014年9月25日，被告向原告发出《收楼通知书》，同时电话通知原告于2014年10月1日至15日期间收楼，但原告并未按被告的通知期间收楼，而是于2015年11月14日才收楼。
另查明：2014年7月25日，被告（建设单位）、广东中山建设监理咨询有限公司（监理单位）、广东地质勘察基础工程公司（勘察单位）、广东粤建设计研究院有限公司（设计单位）、广东开平二建集团股份有限公司（施工单位）对罗定市某商住小区1、2、3号楼进行验收，作出了《建筑工程竣工验收报告》，认为涉案工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑节能共七个部分均达到建筑工程质量验收标准合格要求，一致确认质量合格。
2014年9月25日，被告通知原告应在2014年10月1日至15日期间进行涉案房屋交接，原告却以涉案房屋不符合房屋交付条件为由拒绝办理房屋交接手续，直至2015年11月14日才收楼。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、涉案商品房交付条件是否成就；2、被告应当按何标准承担迟延交楼的违约金？
关于第一个争议焦点涉案商品房交付条件是否成就问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告已于2014年9月25日通知原告收楼，但原告以被告组织收楼时消防设施等未验收及未取得《建筑工程规划验收合格证》和未能向其出示建设部门颁发竣工验收备案表等，则认为被告交付的涉案房屋未符合双方约定的交付条件，遂拒绝进行收楼。本院认为，国务院于2000年1月3日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，竣工验收由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行验收，验收合格可以交付使用。被告对涉案房屋已于2014年7月25日组织了建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程进行了验收，《工程竣工验收报告》的结论为合格，符合了合同约定的交付条件。原告认为被告组织收楼时并未办好消防验收，违反《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，因此认为被告的交付未符合法定的交付条件。本院认为，《中华人民共和国消防法》第十三条是国家对于消防验收的管理性规定，不属《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的强制性规定，不能以此来认定本案合同第八条约定的交楼条件无效。故此，被告于2014年9月25日通知原告收楼时，涉案商品房已符合交楼条件，被告已履行了交楼义务，原告可随时接收房屋，故原告认为被告通知其收楼时涉案商品房未符合交付条件，理据不足，本院不予支持。
关于第二个争议焦点被告应当按何标准承担迟延交楼的违约金的问题。根据合同约定，被告本应于2014年7月31日前将涉案商品房交付原告使用。但实际上被告于2014年9月25日才向原告发出的收楼通知，通知原告于2014年10月1日-15日期间到龙宇置业公司进行房屋交接。被告已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，应当按照合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”双方签订的合同第九条已经约定了逾期交楼违约金的计算方法，原告已支付购房款473512元，故被告应支付从2014年8月1日起计至2014年9月30日止共61天的违约金14442.12元（473512元×5/10000×61天）给原告。至于被告认为其延期交楼是因遭遇高温、台风等不可抗力因素，实际延迟交楼时间并没有超过60天，应按每日万分之二计算违约金的主张，本院认为，某商住小区工程并非一般小工程，对于建设工期长短问题，被告作为房地产开发商，应当可以预判，其在预判时就应当考虑到工程建设期间会出现的高温、台风等常见天气，从而在计划的竣工时间内剔除因天气问题导致的停工时间。况且，原、被告双方签订的合同第八条约定如遭遇不可抗力的特殊原因导致被告延期交楼的，被告应当在不可抗力发生之日起30日内告知原告，但被告称其延期交楼是因遭遇高温、台风等不可抗力因素导致，却没有通知原告。故被告主张其实际延迟交楼时间并没有超过60天，应按每日万分之二计算违约金的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
由被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓝殿、李秋临支付从2014年8月1日起计至2014年9月30日止的逾期交楼违约金14442.12元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122元（原告已预交），由原告蓝殿、李秋临负担23元，被告罗定市龙宇置业发展有限公司负担99元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 李云福
二〇一六年十月十九日
书记员 罗列君