北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第159号
原告中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人刘连舸，行长。
委托代理人刘恕，北京市博瀚律师事务所律师。
委托代理人王若愚，北京市博瀚律师事务所律师。
被告广安科塔金属有限公司，住所地四川省广安新桥能源化工园区。
法定代表人郑正。
被告中鸿联合融资担保有限公司，住所地北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座13层01—15室。
法定代表人马德全，董事长。
委托代理人焦飞，男。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告广安科塔金属有限公司（以下简称科塔公司）、中鸿联合融资担保有限公司（以下简称中鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法组成由法官冀东担任审判长，法官温志军、法官崔智瑜参加的合议庭。2015年5月11日，本院依据原告进出口银行的申请，对被告科塔公司、中鸿公司的财产予以保全。本院于2015年7月28日、2015年9月16日对本案进行了公开开庭审理。原告进出口银行的委托代理人王若愚、刘恕，被告中鸿公司的委托代理人焦飞到庭参加了诉讼。被告科塔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告进出口银行诉称：科塔公司为满足流动资金需求，特向进出口银行申请中小企业信贷成长计划流动资金贷款，经协商双方于2014年10月22日签订了《借款合同》（合同编号为2060099992014112174，以下简称《借款合同》），约定由进出口银行向科塔公司贷款6400万元、贷款期限12个月，并约定了贷款偿还时间、利率、逾期罚息、复利、违约处理、争议解决等合同条款；双方另外还约定，如果借款人不能按期支付利息或归还本金或支付其他款项，则构成本合同项下的违约事件，贷款人有权认定借款人发生违约事件，并有权宣布所有已提取的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他款项。
为了确保2012年3月28日至2015年3月28日期间双方签订的“主合同”得到切实履行，进出口银行与科塔公司于2012年3月28日签订《房地产最高额抵押合同》（合同编号为2060004222012110438DY01），合同约定科塔公司以其所有的坐落于广安市奎阁工业园区26942平方米的土地抵押给进出口银行，作为履行上述债务的担保，双方于2012年3月29日办理了土地抵押登记手续。
2014年8月12日，进出口银行与科塔公司签订合同编号为2060099992010111640DY06《房地产抵押合同》之补充协议，补充协议将2060099992010111640DY06号《房地产抵押合同》变更为《房地产最高额抵押合同》，变更抵押额度为17153万元，并以合同约定的房地产对双方在2014年8月12日至2017年12月10日期间签订的“主合同”提供抵押担保。
2014年10月22日，进出口银行与中鸿公司签订《最高额保证合同》（合同号2060099992014112174BZ01），约定中鸿公司为进出口银行与科塔公司在2014年10月22日至2016年10月22日期间签订的“主合同”提供最高额连带责任保证。
合同签订后，进出口银行于2014年11月18日向科塔公司发放贷款6400万元，依约履行了贷款义务；鉴于科塔公司发生债务危机，已经拖欠上述贷款利息，根据借款合同相关规定，进出口银行有权认定借款人发生违约事件，并宣布所有已提取的贷款立即到期，借款人应立即偿还全部贷款本金、利息，并承担抵押担保责任，进出口银行有权对上述抵押物享有优先受偿权。作为借款合同的连带责任保证人，中鸿公司对上述债务应承担连带清偿责任。
综上，请求法院判决：1、判令科塔公司偿还进出口银行贷款本金64000000.00元以及自2014年11月18日至实际清偿之日止的贷款利息、罚息、复利（暂计至2015年4月13日的利息暂为人民币1528725.72元）；2、判令中鸿公司对上述借款本息在一亿元内承担连带清偿责任；3、判令进出口银行对其与科塔公司签订的合同号为2060004222012110438DY01《房地产最高额抵押合同》所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有拍卖、变卖价格优先受偿权；4、判令进出口银行对其与科塔公司签订的合同号为2060099992010111640DY06《房地产抵押合同》之补充协议所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告进出口银行向本院提交以下证据予以证明其上述主张：
证据一《借款合同》，证明进出口银行要求科塔公司承担清偿贷款及利息等义务的合同依据。
证据二借款借据、入帐通知书，证明进出口银行于2014年11月18日向科塔公司发放贷款6400万元，进出口银行依约履行了贷款义务。
证据三《最高额保证合同》，证明保证人中鸿公司为上列借款合同所发生的债务承担连带责任保证，现借款人拖欠贷款本息，原告依合同有权向上述保证人主张权利。
证据四《房地产最高额抵押合同》，证明借款人与进出口银行签订合同，将其所有的房地产为《借款合同》项下的贷款、利息、罚息、复利等提供抵押担保，依据该合同进出口银行拥有上述抵押物的抵押权，依法有权处分该合同项下的抵押物，并享有对拍卖、变卖价款优先受偿权。
证据五房地产抵押合同之补充协议，证明借款人与进出口银行签订该合同，将其所有的房地产作为抵押物为《借款合同》及相关贷款合同项下贷款提供最高额为17153万元的抵押保证还款，进出口银行有权依据该合同，依法处分该合同项下的抵押物，并享有拍卖、变卖价款优先受偿权。
证据六房屋他项权利证书，证明本案抵押物已经登记，进出口银行主张优先受偿权有依据。
被告中鸿公司在庭审中答辩称：认可进出口银行主张的本金、利息、复利；由于现在贷款没有到期，罚息条件尚未成立，没有实际发生，故不予认可；进出口银行应依法先就科塔公司提供的抵押物担保实现债权，故中鸿公司在进出口银行提供的抵押物担保受偿范围内减轻保证责任；依据相关法律规定，进出口银行在主合同履行期满后怠于行使对科塔公司的抵押物权，致使抵押担保物的价值减少或毁损、灭失，视为进出口银行放弃部分或全部物的担保，中鸿公司在进出口银行放弃权利的范围内减轻或免除保证责任；中鸿公司履行保证责任后，有权依法向科塔公司行使追偿权。
两被告均未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告中鸿公司对进出口银行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据予以确认。
本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明如下事实：
2014年10月22日，借款人科塔公司与贷款人进出口银行签订了编号为2060099992014112174的《借款合同（直贷）（中小企业信贷成长计划流动资金贷款）》，约定贷款人同意按照本合同的约定向借款人提供最高不超过6400万元的中小企业信贷成长计划流动资金贷款，用于偿还广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司向借款人提供的与贸易融资相关搭桥贷款，贷款期限为12个月，自贷款项下首次提款日起算；贷款利率为，参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率确定，贷款利率每满一季度确定一次；合同第四条约定，贷款按季计收贷款利息，结息日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日；付息日为每年的3月21日、6月21日、9月21日和12月21日；贷款利息按日累计，并以实际发生天数在一年三百六十天的基础上计算；如果在本合同项下发生贷款逾期未还，对于人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同第四条规定的贷款利率的基础上对逾期未还的部分加收50%的罚息，直至借款人全额支付逾期未还的贷款之日；合同第八条对复利约定为：如借款人未能按期支付利息，贷款人对贷款期限内未按期支付的利息部分按本合同第四条规定的利率按季计收复利，贷款逾期或被挪用后，改按第八条项下的贷款逾期或挪用的违约利率计收复利；合同第二十条约定，贷款的还款计划为2015年11月18日偿还6400万元；合同第三十二条约定，贷款采用的担保方式：贷款人接受的第三方保证人提供连带责任还款保证，该保证人与贷款人另行签订《最高额保证合同》，编号为2060099992014112174BZ01；借款人将其所拥有完全所有权的房地产抵押给贷款人，借款人与贷款人已签订《房地产最高额抵押合同》，编号为2060004222012110438DY01；借款人将其所拥有的完全所有权的房地产抵押给贷款人，借款人与贷款人已签订《房地产抵押合同（合同号2060099992010111640DY06）之补充协议》。合同第三十六条约定，出现以下任一事件或情形均构成本合同项下的违约事件：1.借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金或支付其他应付款项；……。合同第三十七条约定，上述任何违约事件发生后，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：1、……；3、宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项；……。合同第四十五条约定，在本合同履行期间……，协商不能解决时，任何一方可以依法向贷款人所在地（北京）有管辖权的人民法院起诉。
2012年3月28日，抵押人科塔公司与抵押权人进出口银行签订合同编号为2060004222012110438DY01《房地产最高额抵押合同》，约定为了确保在2012年3月28日至2015年3月28日期间债务人科塔公司在6000万元人民币内与抵押权人签订的所有“具体业务合同”项下债务人的义务得到切实履行，作为抵押权人向债务人提供上述服务的先决条件之一，抵押人同意将其所有的坐落于四川省广安区奎阁工业园区26942平方米的土地（广市国用（2011）第09225号）抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押人的担保范围包括：（一）债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付不超过人民币6000万元的本金、该本金产生的利息（包括但不限于利息、约定利息、逾期利息和罚息）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项；（二）抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项。本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2012年3月28日至2015年3月28日。合同签订后，进出口银行与科塔公司就上述土地使用权抵押办理了广市他项（2012）字第17号土地他项权利证明书。
2014年8月12日，科塔公司与进出口银行签订《房地产抵押合同（合同号2060099992010111640DY06）之补充协议》，约定将抵押权人进出口银行与抵押人科塔公司于2010年12月2日签订的合同号为2060099992010111640DY06《房地产抵押合同》项下的抵押担保变更为最高额抵押担保，抵押额度由8300万元变更为17153万元；为了确保在2014年8月12日至2017年12月10日期间债务人（科塔公司）与抵押权人（进出口银行）签订的所有“具体业务合同”项下债务人最高额不超过人民币17153万元的债务得到支付和偿还，作为抵押权人向债务人提供上述服务的先决条件之一，抵押人同意将本合同附件一抵押物清单上所列工业厂房和土地抵押给抵押权人，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押人的担保范围包括：（一）债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资贷款或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项；抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项。本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2014年8月12日至2017年12月10日。合同签订后，进出口银行与科塔公司就上述房屋及土地使用权抵押办理了广安市房他证广安字第20140814003**号房地产他项权证。
2014年10月22日，保证人中鸿公司与债权人进出口银行签订了编号为2060099992014112174BZ01的《最高额保证合同》，约定为了确保在2014年10月22日至2016年10月22日期间债务人（科塔公司）与债权人（进出口银行）签订的所有具体业务合同项下债务人最高不超过1亿元人民币的债务得到支付和偿还，作为债权人向债务人提供上述服务的先决条件之一，保证人同意为债务人在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证；保证人的担保范围包括债务人在主合同项下应向债权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项和其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；保证人在本合同项下提供的担保为无条件不可撤销地连带责任保证；本合同所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。如果债务人以自己的财产为债权人的利益设定了抵押或质押，保证人在此同意和承诺，如果债权人同意放弃或变更债务人提供的抵押权、质权或抵押权顺位、质权顺位的，该等放弃或变更不影响和免除保证人在本合同项下的任何义务和担保责任；保证人在此特别声明，其完全知悉主合同项下的贷款中的6400万元人民币系用于偿还债权人与债务人签订的借款合同项下债务人尚未偿还的款项。保证人在本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2014年10月22日至2016年10月22日。
2014年11月18日，进出口银行向科塔公司发放贷款人民币6400万元，依约履行了贷款义务。合同履行过程中，科塔公司未能按照借款合同约定向进出口银行支付2014年11月18日之后的应付利息。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》、《房地产抵押合同之补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应依约履行。
上述合同签订后，进出口银行依约履行了向科塔公司发放贷款本金6400万元的义务，但科塔公司未能按照借款合同的约定支付应付利息，已经构成违约。进出口银行根据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求科塔公司偿还贷款本金6400万元，并支付相应利息、复利和罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。鉴于本院于2015年5月23日将进出口银行的民事起诉状送达科塔公司并由其签收，故本案的贷款提前到期日应为2015年5月23日。
借款到期后，进出口银行依据《房地产最高额抵押合同》、《房地产抵押合同之补充协议》要求被告科塔公司就上述债务承担抵押担保责任，依据《最高额保证合同》要求被告中鸿公司就上述债务承担连带保证责任，均有事实和法律依据，本院予以支持。
关于中鸿公司在庭审中主张罚息条件尚未成立，没有实际发生的抗辩意见，本院认为，本案系金融借款合同纠纷，借款合同已对贷款逾期后的罚息计收作了明确约定，由于科塔公司出现违约，借款合同已提前到期，因此贷款到期后应依约计收罚息。中鸿公司的上述抗辩理由，缺乏事实和法律依据，亦不符合双方合同约定，本院不予采纳。
对于中鸿公司主张进出口银行应依法先就科塔公司提供的抵押物担保实现债权，中鸿公司在抵押物担保受偿范围内减轻保证责任以及进出口银行在主合同履行期满后怠于行使对科塔公司的抵押物权，致使抵押担保物的价值减少或毁损、灭失，中鸿公司在进出口银行放弃权利的范围内减轻或免除保证责任的抗辩意见，本院认为，《最高额保证合同》已经明确约定，本合同所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任，故中鸿公司的上述意见不符合合同约定，本院不予支持。
被告科塔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。
综上，进出口银行的诉讼请求，依据充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广安科塔金属有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行借款本金六千四百万元及相应利息、复利、罚息（以本金六千四百万元为基数，自二○一四年十一月十八日起至二○一五年五月二十三日止，按《借款合同》约定的贷款利率计算利息及复利，自二○一五年五月二十四日起至实际付清之日止的复利，以上述欠付的利息为基数，按《借款合同》约定的违约利率计算；以本金六千四百万元为基数，自二○一五年五月二十四日起至实际付清之日止，按《借款合同》约定的违约利率计算罚息）；
二、原告中国进出口银行对被告广安科塔金属有限公司在编号为2060004222012110438DY01《房地产最高额抵押合同》中所涉的土地使用权（广市国用（2011）第9225号，广市他项（2012）字第17号土地他项权利证明书）折价、拍卖或变卖所得的价款，在六千万元内享有优先受偿权；
三、原告中国进出口银行对被告广安科塔金属有限公司在《房地产抵押合同（合同号2060099992010111640DY06）之补充协议》中所涉及的房产、土地使用权（广安市房他证广安字第20140814003**号房屋他项权利证明书）折价、拍卖、变卖的价款，在一亿七千一百五十三万元内享有优先受偿权；
四、被告中鸿联合融资担保有限公司对本判决第一项确定的被告广安科塔金属有限公司在二○一四年十月二十二日至二○一六年十月二十二日期间的债务，依据编号为2060099992014112174BZ01的《最高额保证合同》在一亿元内承担连带保证责任。
五、被告中鸿联合融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告广安科塔金属有限公司追偿。
如果被告广安科塔金属有限公司、中鸿联合融资担保有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十六万九千四百四十四元，财产保全费五千元，由广安科塔金属有限公司、中鸿联合融资担保有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冀 东
审 判 员 温志军
审 判 员 崔智瑜
二〇一五年九月十七日
法官助理 崔西彬
书 记 员 李嘉欣
书 记 员 郝 雪