广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17838号
原告：ＸＸ帆，男，1980年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告：彭睿凌，女，1987年9月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
两原告共同的委托诉讼代理人：龙翠婵，广东金桥百信律师事务所律师。
两原告共同的委托诉讼代理人：杨浩云，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：孔瑞玲，女，1991年8月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告ＸＸ帆、彭睿凌与被告孔瑞玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人龙翠婵到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金450000元；2.被告退还购房款（定金）10000元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年1月3日，原、被告就买卖位于佛山市南海区***32栋1单元1603房达成意向，当日，原告通过银行转账向被告指定的账户汇款支付购房定金40000元。2016年1月24日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定成交价为2250000元，付款方式为:定金40000元买方于2016年1月3日通过转账支付，首期款680000元在过户递件当天支付，余款1500000元由原告以公积金与商业组合贷款支付，交房保证金30000元在被告付清一切有关物业的杂费和户口迁出，并协助完成管道、有线电视、电话、房屋维修基金等过户手续后三个工作日支付。合同第七条第一款还约定：被告在收取定金当天须将该物业的房产证原件和购房发票原件交由经纪方保管直至办理递件手续当日；第七条第二款约定：若被告的房屋有银行抵押，被告应当在签订本合同之日起30天内向抵押银行申请还款（若逾期供款，被告应当还清逾期供款）并承担还款的所有手续费用，于2016年3月31日之前到相关部门办理抵押注销手续；第九条约定：双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付买卖代理费。然而，被告在收到原告的定金并签订书面合同之后，并没有按照合同约定，将该物业的房产证原件和购房发票原件交由经纪方保管，也没有配合提供资料协助原告办理按揭贷款，且在合同履行期间将该物业另行出售给他人，可见被告在本合同履行中存在根本违约行为。原告依约向被告发出律师函并告知解除购房合同，要求被告支付违约金450000元并退还房价款10000元，但被告置若罔闻，只退还30000元定金给原告，其余款项均未支付，故提起本案诉讼。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩、当庭质证与举证的权利。原告围绕其请求及主张的事实依法提供证据材料，本院经审查后确认其提交的证据真实性，并附卷佐证。原告提供的律师函并无送达情况资料，本院对该律师函的证明力不予确认。
本院经审查认定事实如下：
位于佛山市南海区桂城***32栋1单元1603房于2013年3月26日办理房地产权证，登记权属人为被告孔瑞玲，2016年4月12日查询时，该房产有预抵押登记及查封。2016年5月23日，该房产解除查封及抵押登记，并办理了过户。
2016年1月3日，原告ＸＸ帆向被告孔瑞玲妹妹孔瑞茵账户转账40000元，关雁嫦代被告出具一张收据，确认收到原告ＸＸ帆支付的购买佛山市南海区桂城***32栋1单元1603房定金40000元，成交价2250000元，如卖方反悔双倍赔偿给买方。
2016年1月24日，被告（卖方）与两原告（买方）及中介方签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区桂城***32栋1单元1603房出售给买方；成交价为2250000元；定金40000元已通过银行转账支付，首期购房款680000元在过户递件当天支付，余款1500000元以公积金与商业组合贷款支付，交房保证金30000元在卖方付清一切有关物业的杂费和户口迁出，并协助完成管道、有线电视、电话、房屋维修基金等过户手续后三个工作日内支付；税费及费用由买方全部承担；双方应在2016年3月31日前办理缴纳税费及递件过户；卖方在收取定金当天须将该物业的房产证原件和购房发票原件交由中介方保管直至办理递件手续当日；若卖方的房屋有银行抵押，被告应当在签订本合同之日起30天内向抵押银行申请还款（若逾期供款，被告应当还清逾期供款）并承担还款的所有手续费用，于2016年3月31日之前到相关部门办理抵押注销手续；买方向银行按揭贷款的，应当在签订合同之日起30日内向银行申请贷款；卖方保证该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况；买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同通知书发出之日起五日内退还。
2016年2月28日，中介方出具收据，确认收到原告申请按揭贷款的审批资料。
2016年11月4日，原告提起本案诉讼。原告确认未取得同贷书。
本院认为，两原告与被告于2016年1月24日签订的《房地产买卖合同》系签约双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。根据2016年4月12日的房产查询证明，涉讼房屋仍存在预抵押登记，表明被告并未按合同约定在签约后30天内办理提前还贷手续，且当时涉讼房产被法院查封，被告已构成违约，2016年5月23日，被告将涉讼房产过户，导致原告购房合同目的无法实现，原告可解除合同并要求被告承担违约责任。现原告主张被告尚有定金10000元未退还，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认，并对原告主张被告返还该10000元的诉讼请求予以支持。虽然被告违约应承担违约责任，但考虑到原告也未办理同贷书以促进双方交易，合同仅作格式约定由被告承担还款的所有手续费用，但该房产后被法院查封表明被告根本无力承担提前还贷的费用，而合同约定原告首期购房款在过户递件才支付，也是导致合同未能履行的原因之一。综合本案实际情况，考虑到原告仅支付了定金40000元，合同违约责任条款也约定了双倍返还定金和支付购房款20%的违约金这二种违约责任的承担方式，本院酌情确定被告以另行支付违约金40000元为宜，原告请求被告支付违约金450000元过高，超出部分本院不予支持。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔瑞玲应于本判决生效之日起十日内返还定金10000元予原告ＸＸ帆、彭睿凌；
二、被告孔瑞玲应于本判决生效之日起十日内支付违约金40000元予原告ＸＸ帆、彭睿凌；
三、驳回两原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4100元（两原告已预交），由两原告负担3575元，被告负担525元。
原告ＸＸ帆、彭睿凌多预交的受理费525元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。
被告孔瑞玲应于本判决生效后十日内向本院交纳受理费525元，逾期，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一七年一月二十日
书记员 黄晓璇