江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初1385号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204557128968W，住所地泰州市姜堰区姜堰大道528号。
负责人：王志勤，该行行长。
委托诉讼代理人：仲钱，该行员工。
被告:缪亚军，男，1968年12月26日生，汉族，住常州市武进区。
被告:邓金琴，女，1971年11月18日生，汉族，住常州市武进区。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行与被告缪亚军、邓金琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲钱到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告缪亚军立即偿还借款本金750000元及利息（自2016年3月21日起按年利率6.5%计算至2016年10月14日止，自2016年10月15日起按年利率9.75%计算至实际偿还之日止）；2、被告邓金琴对被告缪亚军上述还款承担连带清偿责任；3、原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2014年10月10日，姜堰市朗友家具厂与原告签订最高额流动资金借款合同一份，向原告申请借款750000元，同日，两被告与原告签订最高额抵押合同一份，自愿以其位于常州市武进区湖塘镇湾里新村53幢丁单元501室房屋为姜堰市朗友家具厂自2014年10月10日至2019年10月10日止在原告处实际形成的债务在最高余额折合750000元整的范围内提供抵押担保，并于2014年10月13日依法办理了抵押登记手续。2014年10月15日，原告依约向姜堰市朗友家具厂发放借款750000元，约定年利率7.8%，还款期限至2015年10月15日，按月还息到期还本；等。2015年10月15日签订展期合同，将该笔借款展期至2016年10月14日，年利率修改为6.5%。另2014年6月4日，两被告向原告出具最高额保证承诺书一份，承诺自愿在2500000元范围内提供连带保证责任担保。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，1、2014年6月4日，两被告向原告出具最高额保证承诺书一份，载明：本人自愿为姜堰市朗友家具厂（以下简称债务人）自2014年6月4日至2017年6月4日期间，在原告处实际形成的债务在最高余额2500000元内提供连带责任保证担保；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的贷款凭证或相关债务凭证为准；本连带责任保证担保的范围包括：债务人依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年；等。
2、2014年10月10日，原告（贷款人）与姜堰市朗友家具厂（借款人）签订最高额流动资金借款合同一份，约定：在2014年10月10日到2019年10月10日期间，由贷款人向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币750000元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息，每月的20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）；等。
3、2014年10月10日，原告（××）与姜堰市朗友家具厂（债务人）、被告缪亚军（××）、邓金琴（××）签订最高额抵押合同一份，约定：××自愿为债务人自2014年10月10日起至2019年10月10日止，在××处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币750000元提供担保；××担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等××实现债权的一切费用；等。2014年10月13日，两被告就坐落于常州市武进区湖塘镇湾里新村53幢丁单元501室房屋办理了抵押权登记手续，他项权证号：常房他证武字第003108**号。
4、2014年10月15日，原告依约向姜堰市朗友家具厂发放贷款750000元，约定还款期限2015年10月15日，年利率7.8%；等。借款届期，原告同意展期1年，并将年利率下调至6.5%。姜堰市朗友家具厂750000元借款项下利息结至2016年3月20日，后未能还本付息。
另查明：姜堰市朗友家具厂于2011年3月31日核准开业，2014年11月3日变更为姜堰区朗友家具厂，2014年11月26日核准注销，在此期间，经营者均为缪亚军。
以上事实，有原告举证的最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、贷款凭证、利息计算清单、本院调取的工商登记档案及原告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，两被告于2014年6月4日向原告出具的最高额保证承诺书、原告于2014年10月10日与姜堰市朗友家具厂签订的最高额流动资金借款合同、同日原告与两被告签订的最高额抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向姜堰市朗友家具厂履行了出借资金的义务，姜堰市朗友家具厂未按约还本付息，应承担继续偿还借款本息之责。姜堰市朗友家具厂作为个体工商户字号已注销，根据法律规定，其经营者应承担相应责任，故原告要求被告缪亚军偿还原告借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓金琴在被告缪亚军未能偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告邓金琴对被告缪亚军的借款在2500000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓金琴承担保证责任后有权向被告缪亚军追偿。最高额抵押合同签订后，依法办理了抵押权登记手续，故抵押权成立并生效，在被告缪亚军未能偿还借款本息时，原告有权要求实现抵押权，故原告要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告缪亚军于本判决生效后十日内返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行借款本金750000元并支付利息（自2016年3月21日起按年利率6.5%计算至2016年10月14日止，自2016年10月15日起按年利率9.75%计算至实际偿还之日止）；
二、被告邓金琴对被告缪亚军的上述还款在2500000元范围内承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告缪亚军追偿；
三、若被告缪亚军未能按本判决第一项履行确定的义务，原告有权就坐落于常州市武进区湖塘镇湾里新村53幢丁单元501室房屋（房屋他项权证号：常房他证武字第003108**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，依法减半收取5650元，由两被告负担（原告预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付，被告邓金琴支付后有权向被告缪亚军追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
代理审判员 陈 祥
二〇一七年五月八日
书 记 员 朱蕙莙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。