广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初11855号
原告：朱霞，女，1963年11月21日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：张清华，广东广信君达律师事务所律师。
被告：练文彬，男，1984年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，
被告：谢丽婷，女，1985年9月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
上述两被告共同委托诉讼代理人：罗剑文，广东合邦律师事务所律师。
原告朱霞诉被告练文彬、谢丽婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张清华，被告练文彬、谢丽婷的共同委托诉讼代理人罗剑文，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱霞诉称：原告与两被告在2016年6月13日在中原地产公司的居间下签订了《存量房买卖合同》，约定原告将位于广州市白云区广花公路乐鸣一街65号801房（以下简称诉争房屋）出售给两被告，成交价为100万元，定金2万元，两被告在签订合同当天已付给原告。首期楼款40万元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，拟按揭贷款60万元由贷款银行在贷款成功后直接划入原告银行账户。另约定两被告应在2017年6月20日前办妥按揭贷款申请手续，但据原告了解，两被告至今未向拟贷款银行申请办理贷款手续，原因是两被告未将自己名下的广州市白云区广花公路乐鸣一街87号809房出售，根本无法向银行申办贷款手续，且根据广州市限购政策，两被告需支付首付7成的房款，中介公司的经办人员也向原告表示已多次催促两被告尽快办妥银行按揭贷款手续，但至今已两个半月的时间，两被告已超过合同约定的办妥按揭贷款手续的最后期限之日起“超过了30天”的约定，原告有权解除合同，故提起本案诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《存量房买卖合同》；2、两被告向原告支付违约金100000元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告练文彬、谢丽婷辩称：1、原告无权解除合同，根据双方合同约定，并无约定逾期申请贷款列为可以解除合同的条件，故应当认为买方据此主张解除合同的条件不成立；2、原告起诉状中不能同时没收被告的定金2万元及违约金；3、被告一直没有说不购买房产，也主张继续交易，原告主张违约金的合同条款不成立，并没有约定逾期申请贷款应当支付违约金的责任。
经审理查明：2017年6月13日，经广东中原地产代理有限公司提供居间服务，原告（甲方，卖方）与两被告（乙方，买方）签订《存量房买卖合同》，约定原告将诉争房屋售予两被告，房屋建筑面积为70.9681平方米，该房地产【不存在】抵押等他项权利情况，总成交价为1000000元，付款方式为按揭付款，签订本合同时支付20000元作为定金，首期楼款（含定金）400000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成，600000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。房屋交付时间为甲方收齐房款当天。甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第十条，乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。如本合同与网签合同内容不一致的，以本合同内容为准。该合同第十六条第7款备注约定：甲乙双方约定交易过户时间待物业产权满2年后为2017年9月后办理交易手续。同日，双方另签署穗存量房合字17060131031号《广州市存量房买卖合同》，两被告向原告支付定金20000元。
2017年9月1日，广东中原地产代理有限公司员工通知原、被告办理按揭手续，之后双方就按揭贷款的办理时间产生争议。原告主张被告应在2017年6月20日前办妥按揭贷款申请手续，其在2017年8月27日即可收取贷款，之后办理过户手续。对其主张，原告提交了其与广东中原地产代理有限公司员工于2017年9月2日通话的录音一份；两被告对录音对象无异议，但认为存在剪切或修改，且主张原告在签订合同时口头约定或明知两被告名下有一套房产，且同意买方将自有房产还清贷款并过户后开始办理诉争房屋的交易手续，双方口头约定在2017年9月后开始办理按揭等手续，原告明知预计2017年10月份左右收到房款。对其主张，两被告亦提交了其与广东中原地产代理有限公司员工周立明、朱某于2017年9月18日、2017年10月23日的录音资料两份。录音显示被告谢丽婷称应自2017年9月份才开始办理按揭手续，周立明、朱某对此予以确认。原告对录音证据的真实性无提出异议，但认为周立明和朱某的陈述内容是在被告谢丽婷的诱使下作出，该两人没有办理按揭贷款申请的义务，也不清楚贷款事宜，两被告应在2017年6月20日前办妥按揭贷款申请手续。
2017年9月2日，原告向两被告邮寄发出《解除存量房买卖合同及支付违约金的律师函》，主张其有权解除合同。该邮件于2017年9月21日被退回。后广东中原地产代理有限公司通知买卖双方于2017年9月12日办理按揭手续，原告未配合办理。
2017年9月12日，两被告向广州市汇瀚顾问有限公司缴纳按揭费3690元。
庭审中，原告确认交易递件时间为2017年9月开始，所有交易手续应在2017年9月11日前完成，首付400000元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，无明确同贷书获批时间，银行贷款600000元应在交易递件完成后由银行放款给原告。
以上事实，有《存量房买卖合同》、《收款收据》、广州市不动产登记查册表、微信聊天记录、录音资料、律师函、快递单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与两被告签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。该合同第十条约定，两被告未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，原告有权解除合同。由此可知，该条款约定的原告可要求解除合同的条件是两被告逾期超过30日仍未付款，并未包含其他违约情形。原告主张双方约定在2017年9月开始办理房屋交易递件手续，首付400000元在办理递件手续当天付清，余款600000元应在递件手续办理后由银行发放支付，所有手续在2017年9月11日完成。据此，原告应自2017年9月收取房款并办理交易递件手续，最早于2017年9月11日收齐所有房款。而2017年9月2日前尚属约定的付款期限内，解除合同的条件尚未成就，原告即以被告未按期办理按揭贷款手续提出解除合同不符《存量房买卖合同》第十条的约定，其要求解除《存量房买卖合同》无据，本院不予支持。
《存量房买卖合同》对于按揭贷款申请手续办妥时间为2017年6月20日已有明确约定，两被告提交的证据不足以证实双方对该时间作出变更约定，故本院对两被告的主张不予采信。两被告逾期办理按揭申请手续属实，原告主张两被告支付违约金符合合同约定，本院予以支持。违约金应以未付房款980000元为本金，自2017年6月21日按每日0.05%的标准计至2017年9月12日止。两被告未在举证期限内提供录音证据，且未就此作出合理说明，本院对两被告予以训诫。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告练文彬、谢丽婷向原告朱霞支付违约金（以980000元为本金，自2017年6月21日按每日0.05%的标准计至2017年9月12日止）；
二、驳回朱霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，由原告朱霞负担1785元（已缴纳），被告练文彬、谢丽婷负担915元，并于本判决生效之日起三日内迳付原告朱霞。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 任坤灵
人民陪审员 杨显元
人民陪审员 黄文聪
二〇一八年二月八日
书 记 员 梁美嫦