贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初3584号
原告：赵祥禹，男，汉族，1976年2月11日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，
原告：谢永芬，女，汉族，1979年5月8日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，系原告赵祥禹之妻。
被告：遵义市兴海房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91520301722158838P。
住所：贵州省遵义市汇川区广州路御景湾办公楼*楼。
法定代表人：杨军，职务：董事长。
委托诉讼代理人：兰兴阳，贵州乾锋律师事务所律师。
原告赵祥禹、谢永芬诉被告遵义市兴海房地产开发有限责任公司（以下简称兴海房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵祥禹、谢永芬、被告兴海房开公司的委托诉讼代理人兰兴阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵祥禹、谢永芬向本院提出诉讼请求：一、判令被告按照《商品房买卖合同》的约定，自2016年7月1日起至起诉之日止，向原告支付逾期交房违约金人民币36,020.16元；自起诉之次日起至符合《商品房买卖合同》第十一条规定的全部交付条件之日止，按日计算向原告支付已付购房款万分之一点五的违约金（已支付的房款为606,380.00元，日违约金为90.96元）。二、判令被告自2016年10月1日起至起诉之日止，向原告支付逾期办理产权转移违约金人民币29,106.00元；自起诉之日起至被告提供全部有效办理产权转移登记的材料之日止，按日计算向原告支付已付购房款万分之一点六的违约金（已支付的房款为606,380.00元，日违约金为97.02元）。三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告分别于2015年7月7日、12月12日与被告签署《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于遵义市汇川区昆明路御景华庭2幢1单元26层1-26-3号住房和负一层47号、49号车位。原告已按合同约定支付了全部购房款，但被告至今未按合同约定支付原告购买的住房和车位及办理产权转移手续。2016年11月，被告才完成了住房的水电入户安装，但住房及车位的必备文件即验收及测绘文件仍然没有，原告经了解得知被告开发的御景华庭楼盘项目存在规划违规等违法问题，验收和测绘工作不能进行，以致交付时间无法确定，原告为减少因逾期交房造成的损失扩大，于2016年11月12日从被告处领取了装修钥匙，开始对所购房屋进行装修。2017年2月6日，御景华庭售楼部贴出通知，称房屋达到交付条件，让业主办理接房手续。之后，原告多次向被告索要住房和车位交付的必备条件文件，被告均不能提供。在被告于2017年3月底基本完善了停车场的相关设施后，原告于2017年4月1日在遵义万乐豪物业服务有限公司办理了47、49号车位的使用手续。原告住房装修完毕后，于2017年7月18日在物管公司办理住宅的物业服务手续。原告向被告购买住房及车位，是购买的所有权而非使用权，所有权包括占有、使用、收益、处分的权利内容，被告没有按合同约定的交房时间、条件交房和办理产权转移手续，其行为严重侵害了原告的合法权益，故被告应承担违约责任。综上，特依法提起诉讼。
被告兴海房开公司辩称，被告延期交房是因为客观原因造成，被告违约并非被告的主观意愿导致，应视为不可抗力；原告已于2016年11月12日提前接房，违约责任应截止至2016年11月12日；逾期办证的违约责任在合同中有相应约定，应根据合同约定计算违约金。关于违约金的计算，合同中均有约定，对原告的第一项诉请应根据合同约定分段计算。
本院经审理查明事实如下：原告谢永芬于2015年7月7日与被告兴海房开公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于遵义市汇川区昆明路御景华庭2幢1单元26层1-26-3号住房，原告赵祥禹、谢永芬又于同年12月12日分别与被告兴海房开公司分别签订二份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于遵义市汇川区昆明路御景华庭负一层47号、49号车位，上述合同约定，商品住房建筑面积48.73平方米，房屋单价7,405.78元/平方米，总价292,380.00元，付款方式为签合同日付款212,380.00元，余款80,000.00元于2015年7月20日前付清；47号、49号车位价款各为157,000.00元，付款方式均为合同签订日付款65,000.00元，2016年2月28日前付30,000.00元，2016年4月10日前付40,000.00元，2016年5月15日前付清尾款22,000.00元。交付时间和条件约定：住房及车位交付时间均为2016年6月30日前，商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》、《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。逾期交房责任约定：按照逾期时间，分别处理（①、②不作累加），①逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付违约金，合同继续履行；①逾期超过90日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之1.5的违约金。交接手续约定：该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足合同约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。房屋登记约定：出卖人承诺于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起180日内，出卖人按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.05的违约金。
合同签订后，原告按合同约定分别向被告支付了住房购房款292,380.00元及两个车位购买款314,000.00元。2016年11月12日，原告向被告提出提前接房申请并从被告处提取住房钥匙进行房屋装修，2017年2月6日，被告张贴接房通知，通知各业主办理接房手续，2017年7月18日，原告与被告签署房屋验收表。庭审中，原告陈述于2017年4月1日与物管公司办理了47号、49号车位使用手续。
另查明，上述争议房屋及车位至今未办理房屋产权登记。被告开发的遵义御景华庭商住楼工程已进行竣工验收备案登记，该表竣工验收意见中勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均同意按合格工程验收。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述及相关质证证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告兴海房开公司未按合同约定时间履行交付义务，应承担违约责任，合同约定交付房屋及车位的时间均为2016年6月30日前，交付条件为该商品房验收合格，对商品住房的交付，原告于2016年11月12日向被告提出申请后接房进行装修，庭审中，被告未举证交付房屋时提供了合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件，根据合同约定“双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足合同约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担”，在出卖人不能出示相关证明文件或不具备法律规定的商品房交付条件时，买受人有权拒绝接受房屋并要求出卖人承担违约责任，而本案原告明知被告未出示约定相关文件而接受房屋并实际占有和使用，双方即形成了房屋实际交付的事实，故被告逾期交付住房的时间应截至2016年11月12日止；对47号、49号车位的交付，原告认可交付时间为2017年4月1日，被告不予认可上述交付时间，认为交付房屋时即已交付车位，被告对其辩解并未提供证据证明，原告的提前接房申请并未载明车位交付事宜，故对被告意见，本院不予采纳，原告主张交付时间予以确认；综上，被告应予支付逾期交房违约金为292,380.00元×0.15‰×135天＋314,000.00元×0.15‰×275天=18,873.20元。对原告关于逾期交房违约金的其余主张，本院不予支持。
被告兴海房开公司至今未办理涉案房屋及车位产权登记，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”规定，原告要求被告支付逾期办证违约金的主张，符合双方合同的约定和法律规定，予以支持。原告要求被告支付自2016年10月1日起至起诉之日止的逾期办证违约金29,106.00元（计算标准按已付购房款日万分之1.6计算），根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要关于“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理”的规定，因双方签订《商品房买卖合同》中对此项违约责任已明确约定，故本院按合同约定予以计算支持，即支持606,380.00元×0.005‰×305天（2016年10月1日-2017年8月1日）=924.73元；原告还要求被告支付自起诉之日起至被告提供全部有效办理产权转移登记材料之日止的违约金，原告此项主张系就被告将来继续违约提起的主张，并未实际发生，故本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告遵义市兴海房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵祥禹、谢永芬逾期交房违约金18,873.20元、逾期办理产权登记违约金924.73元，总计19,797.93元；
二、驳回原告赵祥禹、谢永芬的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710.00元（已减半收取），由原告赵祥禹、谢永芬承担470.00元、被告遵义市兴海房地产开发有限责任公司承担240.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 杨茂艳
二〇一七年九月五日
书记员 赖曙红