苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6102号
原告江苏诚润置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫南路1998号（金桥经济城）。
法定代表人余九钟，该公司董事长。
委托代理人王永和、金鑫，江苏良翰律师事务所律师。
被告镇江志翔商业投资有限公司，住所地镇江市解放路288号东邦国际商务大厦9层907室。
法定代表人陈萍。
被告镇江翔盛企业管理有限公司，住所地镇江市解放路288号镇江东邦国际商务大厦288号第9层906室。
法定代表人李永寿。
本院于2016年8月30日受理原告江苏诚润置业有限公司（以下简称诚润置业公司）诉被告镇江志翔商业投资有限公司（以下简称志翔投资公司）、镇江翔盛企业管理有限公司（以下简称翔盛管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案原由代理审判员王长栋适用简易程序公开进行审理，由于本院人事调动，依法变更由代理审判员杜荣尚审理。后本案依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告诚润置业公司的委托代理人王永和、金鑫到庭参加诉讼，被告志翔投资公司、翔盛管理公司经本院依法公告送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料，公告期届满后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诚润置业公司诉称，其与被告志翔投资公司于2014年7月8日签订《南区租赁合同》及补充协议一份，租赁合同约定由被告志翔投资公司承租其开发的苏州市吴中区大运城商业广场一层2-105、106、107、108、109和2-145号商铺，用于服饰经营。同时租赁合同就租金、经营管理费、开业时间、货品押金、装修补贴支付及返还时间、经营的服饰品牌、数量、物业服务费等事项以及违约责任进行了约定。补充协议约�如因被告志翔投资公司的原因提前终止合同，其有权要求退还货品押金及装修补贴。合同签订后，其依约向被告志翔投资公司支付货品押金及装修补贴共计人民币2386000元。2014年7月18日，两被告向其出具连带责任函，被告翔盛管理公司承诺对被告志翔投资公司承担的全部合同义务承担连带保证责任。2015年12月24日涉案店铺与大运城商业广场整体一起开业，但被告志翔投资公司并未按照合同的约定置备货品，经其数次要求整改，被告志翔投资公司不仅未整改，且关闭店铺拒不开业，并撤走货物，系以实际行动表明不愿意继续履行合同。其分别于2016年1月19日、同年2月5日向被告志翔投资公司发函要求限期开业，均未果，故其于同年3月7日向被告发送邮寄解除合同的律师函，明确要求与被告解除合同及被告返还相应款项、搬离涉诉房屋等，被告未回应。为避免损失扩大，其又于2016年8月16日致函被告要求搬离涉诉房屋并承担违约责任，被告拒绝履行。综上，被告志翔投资公司严重违反合同约定，故请求法院判令：一、确认其与被告志翔投资公司签订的《南区租赁合同》及补充协议于2016年3月9日解除；二、被告志翔投资公司返还其支付的装修补贴和货品押金人民币2386000元及该款自2016年3月10日起至实际归还之日止、按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失；三、被告志翔投资公司支付自2016年3月12日起至2016年9月18日止、按照日租金人民币1881.66元/天的标准计算的房屋占有使用费共计人民币357515.4元；四、被告志翔投资公司支付迟延开业违约金人民币789826.79元；五、被告翔盛管理公司对被告志翔投资公司的上述第二、三、四项付款义务承担连带清偿责任。
被告志翔投资公司、翔盛管理公司均未作答辩。
经审理查明，2014年7月8日，原告诚润置业公司与被告志翔投资公司签订《南区租赁合同》及《补充协议》各一份，租赁合同约定由被告志翔投资公司承租原告诚润置业公司开发的苏州市吴中区木渎镇大运城商业广场一层2-105、106、107、108、109和2-145号（不动产权证登记坐落为苏州市吴中区××大××商业广场××室、××室）商铺，用于经营BOSSorange和Amanijeans品牌服饰，计租面积313.61平方米，租期自2014年12月20日至2017年12月19日，租赁合同约定租金、经营管理费以保底金额与按照租赁店铺月销售额提成比例计算的金额属高方式确定，但租赁合同未明确保底金额。同时租赁合同就开业时间、货品押金、装修补贴支付及返还时间、经营服饰数量、物业服务费、房屋交还以及违约责任等事项进行了约定，另外合同约定，如店铺出现迟延开业、延迟交纳租金�经营管理费等情形，经催告，仍不纠正的，原告有权单方解除合同。后原告根据租赁合同第4.10条、第4.11条之约定，按约向被告志翔投资公司支付了货品押金人民币1000000元及装修补贴1386000元。补充协议约定，如因被告志翔投资公司的原因提前终止合同，原告诚润置业公司有权要求被告志翔投资公司退还原告根据租赁合同第4.10条、第4.11条约定向被告志翔投资公司支付的货品押金及装修补贴。2014年7月18日，两被告向原告诚润置业公司出具连带责任函，被告翔盛管理公司承诺对被告志翔投资公司承担的合同项下全部义务承担连带保证责任。
又查明，2015年12月24日被告志翔投资公司承租的商铺与大运城商业广场整体一起开业，开业后不久涉案商铺断断续续无故停业，且未按合同约定足额提供相应品牌的当季货品，并擅自撤走货架及货品。原告诚润置业公司分别于2016年1月19日、同年2月15日向被告志翔投资公司发函要求限期开业、纠正违约行为及赔偿因无故停业给原告及其他商户造成的损失。均未果。2016年3月7日，原告诚润置业公司向被告志翔投资公司邮寄律师函，该函明确：自该函送达志翔投资公司时，诚润置业公司与志翔投资公司签订的租赁合同解除；志翔投资公司按照租赁合同第20条的约定，在收到函件2日内撤离本购物中心，逾期未撤离，视为志翔投资公司放弃租赁区域内物品的所有权，诚润置业公司有权自行处置；志翔投资公司在接到本函件7日内返还诚润置业公司支付的装修补贴、货品押金共计人民币2386000元。被告志翔投资公司于同年3月9日收到该函件，未果。2016年8月16日，原告诚润置业公司向被告邮寄撤柜通知函，再次要求被告志翔投资公司返还装修补贴及货品押金共计2386000元，同时函告志翔投资公司在收到该函件五个工作日内将店铺内库存商品搬离，返还房屋，并支付房屋占有使用费。被告志翔投资公司于同年8月18日收到该函件，未果。为避免损失扩大，原告于2016年9月19日自行拆除涉案商铺门锁及室内装修，将涉案房屋收回。
庭审中，原告表示，第四项诉讼请求不再主张。
以上事实，有不动产权证、情况说明、南区租赁合同、补充协议、连带责任函、银行业务回单、限期开业通知函、解除合同律师函及邮寄凭证、签收记录、撤柜通知函及邮寄凭证、签收记录及本案庭审笔录等予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，原告多次发函催促被告志翔投资公司按约履行合同义务，被告拒不履行，原告有权解除双方签订的合同，合同自通知到达对方时解除。故原告主张其与被告志翔投资公司签订的《南区租赁合同》及补充协议于2016年3月9日解除，本院予以支持。关于返还货品押金、装修补贴及支付房屋占有使用费。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据补充协议约定，如因被告志翔投资公司的原因提前终止合同，原告诚润置业公司有权要求被告志翔投资公司返还货品押金、装修补贴。故原告主张被告志翔投资公司返还其已支付的装修补贴和货品押金人民币2386000元及该款自2016年3月10日起至实际归还之日止、按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失，本院予以支持。关于房屋占有使用费，合同解除�，被告志翔投资公司理应返还房屋，现原告主张被告志翔投资公司自收到要求搬离房屋通知后两日（租赁合同第20.2条约定搬离涉诉房屋内物品时间为两天）即2016年3月12日至2016年9月18日（原告于2016年9月19日收回房屋）期间的房屋占有使用费于法不悖。至于涉案房屋占有使用费标准，结合涉诉商铺相邻商铺租金及经营管理费标准、该店铺所在的商业广场平均租金及经营管理费标准及被告志翔投资公司违约情况，原告主张按照6元每日每平方计算，共计人民币357515.4元，本院予以支持。庭审中，原告表示，第四项诉讼请求不再主张，系其真实意思表示，本院尊其自愿。被告翔盛管理公司承诺对被告志翔投资公司承担的合同项下全部义务承担连带保证责任，故原告主张被告翔盛管理公司对被告志翔投资公司本案债务承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。被告志翔投�公司、翔盛管理公司放弃到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏诚润置业有限公司与被告镇江志翔商业投资有限公司签订的《南区租赁合同》及补充协议于2016年3月9日解除。
二、被告镇江志翔商业投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏诚润置业有限公司装修补贴和货品押金共计人民币2386000元及该款自2016年3月10日起至实际归还之日止、按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。
三、被告镇江志翔商业投资有限公司于本判决生效之日起十�内支付原告江苏诚润置业有限公司自2016年3月12日起至2016年9月18日止、按照日租金人民币1881.66元/天的标准计算的房屋占有使用费共计人民币357515.4元。
四、被告镇江翔盛企业管理有限公司对被告镇江志翔商业投资有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28748元、公告费600元，合计人民币29348元，由被告镇江志翔商业投资有限公司、镇江翔盛企业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。
审 判 长 赵 强
代理审判员 杜荣尚
人民陪审员 於学林
二〇一七年四月十七日
书 记 员 施美佳