山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第313号
原告中国银行股份有限公司禹城支行，地址：禹城市。
法定代表人邵秀玲，行长。
委托代理人白玉芳，女，汉族，1967年8月12日出生，住山东省禹城市，中国银行股份有限公司禹城支行职员，特别授权代理：提起诉讼，代为承认、变更或者放弃诉讼请求，代为调解，签收法律文书。
被告李荣春，男，1971年1月12日出生，汉族，住禹城市。
被告冉小艳，女，1969年4月5日出生，汉族，住禹城市。系被告李荣春之妻。
原告中国银行股份有限公司禹城支行诉被告李荣春、冉小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，于2014年7月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司禹城支行的委托代理人白玉芳及被告李荣春到庭参加诉讼，被告冉小艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月19日，被告李荣春、冉小艳与我行签订了《个人抵押贷款合同》，李荣春向原告借款500000元用于经营，并用禹城市的门市为借款充当抵押物。签订合同后，原告如约履行了合同全部义务，但李荣春除偿还部分借款本金及利息外，在此期间经原告工作人员打电话或上门催要未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，要求1：判令二被告连带偿还原告借款本金348646.09元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息；2、依法判决将被告已抵押我行的禹城市的门市房拍卖后优先偿还我行贷款本金、罚息、及本案所有诉讼、评估拍卖执行等费用。庭审中原告变更诉求，因被告李荣春原告起诉后偿还了1万元，尚欠324414.35元，变更第一项诉求为判令两被告偿还本金324414.35元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息。
被告李荣春在法定期限内未提交书面答辩状，在庭审中辩称，对贷款事实均无异议，因为工程款未到位，现在无能力偿还。
被告冉小艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
提交2012年3月19日合同编号为2012个抵借字009号的中国银行股份有限公司《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，证实被告李荣春向中国银行借款50万元用于经营，贷款期限为60个月，合同第四条约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为利率重新定价日，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.48%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。合同关于罚息约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定贷款的发放方式，贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的祝延建（销售商名称）。合同第九条约定贷款未按期归还贷款本息，贷款人有权要求贷款本息全部或部分提前到期并行使担保物权。合同有李荣春的签字按手印。
（二）提交2012年3月19日李荣春签字的中国银行个人贷款凭证（编号为：1247762），还款账号为XXXXXXXXXXXX，借款期限为5年，还款期数为60期，月利率为7.48‰，借款用途为经营。证实原告已将50万元支付给被告李荣春指定的户名为祝延建，账号为：XXXXXXXXXXXX的账号内。借款人处有李荣春的签字按手印。
（三）提交合同编号为2012个抵字008号的中国银行股份有限公司《个人循环贷款最高额抵押合同》一份及房他证一份，证实被告李荣春以禹城市的门市房一套（权属证编号：0024XXX）为原告的贷款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押人处有两被告李荣春及冉小艳的签字按手印。
（四）提交李荣春还款的台账一份，证实李荣春偿还本金175585.65元，尚欠本金324414.35元，累计还息73925.21元。被告最后一次偿还本息是2014年4月18日。
对以上证据被告李荣春的质证意见为：对证据真实性无异议，签字和按手印都是两被告本人所签。
经审理本院认定，2012年3月19日，被告李荣春与原告中国银行股份有限公司禹城支行签订《个人抵押循环贷款合同》一份（编号：2010年个抵借字009号），约定原告向被告李荣春提供抵贷款金额为人民币500000元。双方在合同中约定，李荣春向中国银行借款50万元用于经营，贷款期限为60个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告将500000元贷款划入被告指定户名为祝延建、账号为：XXXXXXXXXXXX的账号内，借款人李荣春在贷款凭证上签字按手印。同日，原告与两被告签订合同编号为2012个抵字008号的《个人循环贷款最高额抵押合同》，李荣春以禹城市的门市房一套（权属证编号：0024XXX）为原告的贷款提供抵押，并办理了房屋他项权证书。被告李荣春已偿还本金175585.65元，尚欠本金324414.35元，累计还息73925.21元。被告最后一次偿还本息是2014年4月18日，偿还1万元。为此，原告诉至法院，请求1：判令二被告连带偿还原告借款本金324414.35元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息；2、依法判决将被告已抵押我行的禹城市的门市房拍卖后优先偿还我行贷款本金、罚息、及本案所有诉讼、评估拍卖执行等费用。
另查明，两被告李荣春、冉小艳系夫妻关系。
案件审理中，以上事实有原告中国中国银行股份有限公司禹城支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司禹城支行与被告李荣春签订的《个人抵押循环贷款合同》以及《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同中被告李荣春的签字按手印均系其本人所为，抵押人李荣春与冉小艳的签字按手印均系其本个所为，以上合同合法有效，应受法律保护。因原被告双方签订的《个人抵押循环贷款合同》第九条约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，因此原告按照合同约定要求两被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。因该贷款被告李荣春共偿还本金175585.65元，尚欠本金324414.35元，因此，原告中国银行股份有限公司禹城支行主张要求被告偿还该笔借款本金324414.35元的主张，予以支持。因双方在合同中约定利率采用浮动利率即以中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。因此，原告中国银行股份有限公司禹城支行主张要求被告偿还利息和逾期罚息的请求，予以支持。因李荣春、冉小艳用其所有的位于禹城市的门市房一套为原告的贷款做抵押，因此原告主张对两被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告冉小艳经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李荣春于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司禹城支行的借款本金324414.35元及利息罚息（截止至2014年4月18日已偿还利息73925.21元，2014年4月19日以后的利息按双方约定的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算至判决生效之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%至判决生效之日止）。
二、若被告李荣春逾期未能履行，则原告中国银行股份有限公司禹城支行有权对两被告李荣春、冉小艳已办理抵押登记的位于禹城市的门市房一套（权属证编号：0024XXX）折价或拍卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6530元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 刘 娟
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张倩倩