宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2483号
原告魏向军，男，1972年11月9日出生，汉族，某模板租赁站业主，住大武口区。
被告宁夏银都建设有限责任公司，住所地位于银川市良田工业区西环南路综合楼西楼。
法定代表人康永贵，系该公司总经理。
委托代理人王智，宁夏综义律师事务所律师。
委托代理人田锦，宁夏综义律师事务所律师
原告魏向军诉被告宁夏银都建设有限责任公司（以下简称银都建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理，依法由审判员高云继适用简易程序进行审理，于2014年12月10日、2014年12月31日、2015年1月5日三次公开开庭进行了审理，原告魏向军，被告银都建设公司的委托代理人王智到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告魏向军诉称，被告银都建设公司于2011年9月20日与原告签订了一份建筑器材租赁合同，约定由原告向被告出租建筑施工所需的建筑设备。该合同对租赁物的价格、结算方式、违约责任等作出明确的约定。原告按约定向被告出租了建筑设备，有提货单161份，退货单92张为证。自2011年度至今共产生租金1457992.11元，被告只支付了83000元，下欠租金1374992.11元未付。被告未还钢管3836米、扣件111792个，如被告不能归还应按合同约定的钢管1米赔偿25元、扣件一个赔偿8元，赔偿款应为190236元。被告在履行租赁合同中，不能按双方的约定条款执行，对租赁期间产生的租金长期拖欠，给原告造成很大的经济损失。被告的行为已构成实际违约，应承担延期支付租金的违约金412497.60元。现原告为此诉至法院，请求：1、依法判令被告支付下欠租金1374992.11元，运费5990元；2、判令被告立即归还所欠钢管3836米，扣件11792个，如上述钢管扣件丢失不能如期归还，按合同价格计算赔偿190236元；3、判令被告支付逾期付款违约金412497.6元，以上合计1983715.71元。4、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中鉴于被告对部分提货单、退货单不予认可，经法庭释明后原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付租金904762.78元、运费5990元；2、判令被告返还未退还钢管6455米、扣件8212个、竹架板302块，被告不能如期归还赔偿原告损失233111元；3、判令被告支付违约金27万元。
被告银都建设公司答辩意见为，1、被告方已经全部支付了原告的器材租赁费；2、被告确实欠原告钢管3836米、扣件11792个，被告方愿意将上述器材予以返还。3、原告方要求的逾期付款违约金没有事实和法律依据。
原告提交的证据、被告的质证意见及本院认证意见：
证据一、建筑器材租赁合同一份，证明被告与原告签订了租赁合同，并约定了价格、付款方式、违约责任等相关合同条款。
证据二、运费欠条一份共9张，证明被告欠原告运费5990元的事实。
证据三、租金费用结算表一份6页，证明被告尚欠原告租金1374992.1元。
证据四、提货单共计160页、退货单92页（部分退货单是以收据的形式进行签字确认的），证明被告租赁原告的建筑器材的具体时间、数量、规格。
证据五、情况说明一份，证明张贤茂确系被告公司工地库管人员。
证据六、租金费用结算表、未退资产情况汇总表（诉讼请求调整后的证据），证明扣除张贤茂所签单据涉及的租赁设备及扣除冬季施工期间后，被告仍欠原告租金的数额，同时证明被告方从2011年8月9日起截止到2014年11月30日为止未退还租赁设备的数量、品种、型号及租金的计算期间。
被告的质证意见，对证据一的三性无异议，对证明目的有异议。合同约定的冬季报停程序并没有明确约定是每年都需要书面报停，还是只需要头一年报停。被告认为只需要头一年报停就可以。另外对违约金的约定超出了法律规定的30%的强制性规定。对证据二的三性及证明目的均予以认可。对证据三的三性及证明均不认可，因为该证据系原告的单方意思表示，没有经过被告的确认。对证据四的二十张“张贤茂”签名的提货单不认可，这与被告没有关联性。对签名为“张贤茂”的19张退货单也不认可，这与被告没有关联性。对其他的提货单及退货单均予以认可。对证据五的真实性不予认可，该证据系原告方单意思表示。对证据六不予认可，系原告方单方意思，未经被告方确认。
本院认证意见为，原告的证据一、证据二、证据三、证据四、证据六符合证据的形式要件和实质要件，能够相互印证，具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认；原告的证据五不能证明原告的证明目的，本院对该证据不予确认。
被告向法庭提交证据，原告的质证意见及本院认证意见：
证据一、建筑器材租赁合同一份，证明合同约定的提货人为任长云、王小斌，合同签订时的代理人为方永红、谢天权。张贤茂并不是合同约定的提货人，也没有得到被告的授权。所以被告方对于张贤茂所提货及所还器材均不认可。
证据二、《租赁物品封存协议书》一份，证明2011年12月2日，被告方按照合同约定向原告方书面报停，因冬季停工需要封存器材，被告方同意并盖章签字确认，故原告方不应当再计算冬季停工期间的租金。
证据三、借（领）款单据一份，证明被告方已经全额支付完了2011年度全部租金。
证据四、收条二份、借（领）款单据一份，证明2011年8月9日、2011年9月20日被告方向原告方分别支付钢管押金5000元、25000元，于2012年8月28日向原告支付租赁费20000元。上述共计5万元应当在下欠的租赁费中扣除。
证据五、收条一份（复印件），证明2013年11月12日，原告方与被告协商一致，用谢军所有的房屋两套（作价474078元）用于抵顶被告所欠原告器材租赁费。
证据六、《大武口区2012年11月份气象记录》一份，证明工程所在地每年的11月中旬进入冬季施工，被告负责的工地全面停工，对于涉案器材需要封存，被告不应当承担器材在冬季停工封存期间的租金。
证据七、关于平罗吉运物流中心商务大厦工程冬季停工时间的情况说明一份，证明被告承建的公司2011、2012、2013年度的冬季停工的具体时间，冬季停工事实确实存在，应当予以扣减。2013年停工之后就再也没有开工，被告方已经撤出了该工程，没有再进行施工。
原告的质证意见为，对证据一合同无异议。对证据二真实性无异议，但该协议只代表被告于2011年11月25日与原告方协议停工，并没有明确约定开工日期及下一年度是否停工。对证据三、证据四无异议。对证据五真实性无异议，但谢军用于抵顶租赁费的房屋并未实际交付，并且房屋的实际开发商并不予以认可，不配合签订购房合同及办理房产证，开发商称只是废纸一张。对证据六不予认可，这仅是被告方自行打印的一张所谓气象记录，与施工方冬季是否能够施工无关，与本案无关。对证据七不予认可，被告在其情况说明里所列时间均是自行虚构的，不真实，实际2011年度经原、被告双方协商并签署报停协议时间为2011年11月25日，按照惯例正常的开工时间为每一年的3月15日。
本院认证意见为，原告对被告的证据一、二、三、四均无异议，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。被告的证据五，虽能证明原、被告双方达成了以房抵顶租金的意思表示，但经庭审核实，该抵顶协议并未实际履行且也不具有履行的可能性，故本院对该证据不予确认。对于被告的证据六、七，因经法庭释明，原告方已同意并自行将行业惯例的冬季停工期间的租金予以扣除，故对上述两份证明本院不予确认。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证和本院已确认的证据，确认以下事实：
2011年9月20日，被告银都建设公司与原告签订了一份建筑器材租赁合同，约定由原告向被告出租建筑施工所需的建筑设备。该合同对租赁物的价格、结算方式、违约责任等作出明确的约定，双方约定如被告不能归还租赁设备应按合同约定的钢管1米赔偿25元、扣件一个赔偿8元，双方对竹架板未约定赔偿单价。原告按约定向被告出租交付了建筑设备。被告在使用过程中陆续向原告退还了部分建筑设备，但截止庭审结束时，被告仍有钢管6455米、扣件8212个、竹架板302块未向原告退还；下欠租金租金904762.78元、运费5990元未支付。本案在审理过程中鉴于被告对案外人张贤茂所签字的提货单、退货单的关联性不予认可，经法庭释明后原告放弃要求被告对张贤茂所签字的提货单、退货单涉及的建筑设备的退还和相应的租金支付承担责任，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付租金904762.78元、运费5990元；2、判令被告返还未退还钢管6455米、扣件8212个、竹架板302块，被告不能如期归还赔偿原告损失233111元；3、判令被告支付违约金27万元。
另查明，原告所主张的租金904762.78元，为原告将行业惯例冬季停工期期间租金予以扣除后的租金数额。被告向原告支付了押金3万元，原告在变更诉讼请求时已将该押金从租金诉讼请求中扣减。原告要求被告按每块20元的市场行情单价赔偿竹架板。
本院认为，原告与被告银都建设公司所签订的建筑设备租赁合同合法有效，原告已按合同约定向被告银都建设公司履行了合同义务，则被告银都建设公司应依据合同约定向原告履行支付租金义务，并履行退还租赁设备的义务，现被告银都建设公司均未按合同约定履行付款和退还租赁设备的义务，其行为已构成违约，应按照合同约定的标准支付租赁费并承担违约责任和退还剩余未退还的租赁物，因此原告请求判令被告银都建设公司支付租赁费904762.78元、运费5990元、违约金27万元、退还剩余未退还的租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告银都建设公司抗辩主张在冬季停工期间不应计算租赁设备的租金的意见，符合建筑行业的惯例，对该意见本院予以采信；但被告抗辩主张的停工期间部分超出了行业惯例的期间，超出部分属于被告的自身行为，相应的责任应由被告自行负担，因此对于被告的超出行业惯例停工期间部分的抗辩意见本院不予采信。被告抗辩称应将其向原告交付的押金3万元从应付租金中予以扣减的意见，符合法律规定，本院予以采信，但原告已在其变更的诉讼请求中将押金予以扣减，故本院不再进行扣减计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银都建设有限责任公司支付原告魏向军租赁费904762.78元、运费5990元，于本判决生效后十五日内付清；
二、被告宁夏银都建设有限责任公司支付原告魏向军违约金27万元，于本判决生效后十五日内付清；
三、被告宁夏银都建设有限责任公司退还原告魏向军未退还的钢管6455米、扣件8212个、竹架板302块，如不能退还则赔偿原告魏向军损失233111元，于本判决生效后十五日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22654元，减半收取11327元，由原告魏向军负担3200元，由被告宁夏银都建设有限责任公司负担8127元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 高云继
二〇一五年一月十日
书记员 李海龙
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。