河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0828民初3333号
原告承德鸿泰集团房地产开发有限公司（以下简称鸿泰公司），住所地河北省隆化县隆化镇。
法定代表人史俊峰，职务董事长。
委托代理人封景福，住河北省隆化县。
委托代理人王钊，河北山庄律师事务所律师。
被告围场满族蒙古族自治县飞宇房地产开发有限公司（以下简称飞宇公司），住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。
法定代表人杨国杰，职务总经理。
委托代理人刘雨轩，飞宇公司员工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。
原告鸿泰公司与被告飞宇公司合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿泰公司委托代理人封景福、王钊，被告飞宇公司委托代理人刘雨轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行原、被告于2014年5月23日签订的《住宅用地使用权转让协议》，办理4054.70平方米土地使用权过户手续；2、请求法院依法判令被告退还原告土地使用权转让款4611326.00元及利息（按银行同期贷款利率，自2014年12月4日起计算至实际退还之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月23日，原、被告签订《住宅用地使用权转让协议》一份，约定被告将12.89亩土地的土地使用权转让给原告，转让价款为13，500，000.00元，截止2014年底，原告已向被告支付转让款11，000，000.00元。协议中约定的12.89亩土地中有6.1亩（土地使用证号为围国用（2014）第0963号，登记为4054.70平方米）被告已实际取得土地使用权，此部分被告应按照协议协助原告办理土地使用权过户手续，其余的6.79亩土地被告至今未取得土地使用权，被告无法将该部分土地使用权转让给原告，对于此部分土地转让款被告应予以退还，退还金额为4611326.00元[11000000.00元-(13500000.00元÷12.89亩×6.1亩）]。协议中约定“飞宇山庄小区（二期）西、高速公路东侧新建四个单元楼以甲方开发公司名义开发建设，四栋楼的土地产权3.73亩（包含在被告已取得土地使用权的围国用（2014）第0963号土地内）不做转让手续，由乙方使用，乙方负责投资开发建设，楼房产权、楼房的销售及收入归乙方所有。”，现在原告要求被告一并办理土地使用权过户手续，此项请求包含在原告的第一项诉讼请求中。
被告飞宇公司辩称，原告与我公司签订《住宅用地使用权转让协议》的事实存在，我公司也收到了原告支付的11，000，000.00元转让款，我公司同意将4054.70平方米的土地使用权（土地使用证号为围国用（2014）第0963号）过户给原告，这4054.70平方米中包含协议中约定的飞宇山庄小区（二期）西、高速公路东侧新建的四个单元楼（四栋楼的土地产权3.73亩）。对于原告要求退还4，611，326.00元土地转让款我公司不认可，当时双方口头协议是取得土地证后每亩按1，350，000.00元计算，除去6.1亩外，剩下的另行计算，没取得土地使用证的按每亩1，100，000.00元计算，按原告计算的1，040，000.00元下不来，土地价款可以申请评估。
庭审中，原告鸿泰公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1号证据，《住宅用地使用权转让协议》；
2号证据，围国用（2014）第0963号国有土地使用证。
3号证据，汇款凭证；
经庭审质证，被告飞宇公司对原告提交的第1-3号证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述及原告提交的证据，本院认定事实如下：
2014年5月23日，原、被告签订《住宅用地使用权转让协议》，协议主要内容：甲方围场满族蒙古族自治县飞宇房地产开发有限公司，乙方承德鸿泰集团房地产开发有限公司，根据围政通（2012）98号文件精神，为加快飞宇山庄小区开发建设项目的建设。根据甲方要求，乙方同意，经甲乙双方协商，本着友好、平等、自愿、诚实信用的原则，就土地权转让事宜达成协议如下：一、土地概况：1、该地块标的共一块，位于飞宇山庄二期内7#和11#楼北侧楼基以北。（北侧），土地面积6112平方米（9.17亩），其中有土地证面积2.37亩，正在挂牌土地6.89亩（最后土地面积以实际丈量为准）。宗地四至及界地点见附图。2、现该地块的用途住宅用地。建筑容积率2.6。二、转让方式及价款：1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块使用权转让给乙方。2、土地转让总亩数12.89亩，其中包括四栋楼的四个单元的土地面积3.73亩（净地出让），转让总价人民币大写：壹仟叁佰伍拾万元整（小写：1350万元）。3、甲方按要求在2014年6月30日前及时交付全部土地。4、付款方式：分三次付款，本协议签订后20日内，乙方支付转让款200万元；甲方就本协议所涉正在挂牌的土地成功摘牌，并取得政府相关批文后20日内，乙方支付转让款100万元；甲方协助乙方将本协议所涉的全部土地的土地使用权变更手续办理完毕后20日内，乙方将剩余转让款付清，此款还可转做甲方入股的资金。5、飞宇山庄小区（二期）西、高速公路东侧新建四栋四个单元楼以甲方开发公司名义开发建设，四栋楼的土地产权3.73亩不做转让手续，由乙方使用，乙方负责投资开发建设，楼房产权、楼房的销售及收入归乙方所有。四栋楼交付使用后物业管理等由甲方负责管理和维护。四栋楼的业主入住后甲方负责办理土地分割、土地使用证、房屋产权证，并享有飞宇山庄小区业主的同等权利。三、双方责任：1、乙方在办理土地过户手续时所发生的税费由乙方支付。甲方负责提供原土地权转让的相关手续和资料、并协助乙方办理土地权变更登记事宜。2、甲方保证土地使用权合法有效，保证该块土地不存在任何追索等问题。3、甲方过户转让的土地及北侧新开发的建设项目由乙方负责筹资和开发。4、甲方负责乙方在开发建设施工中的一切协调工作。5、甲方负责提供飞宇山庄二期内四栋楼的施工图纸、地勘报告、县发改局、国土局、住建局等单位的相关审批手续。该协议签订后，原告鸿泰公司陆续向被告支付转让款，截止2014年12月，共支付转让款11，000，000.00元。其中协议中约定转让的12.89亩土地有6.1亩被告已实际取得土地使用权，土地使用证号为围国用（2014）第0963号，登记的平米数为4054.70平方米。此6.1亩中包含双方协议中约定的飞宇山庄小区（二期）西、高速公路东侧规划新建的四个单元楼的土地使用权3.73亩。其余的6.79亩土地被告至今未取得土地使用权。对于被告已实际取得土地使用权的6.1亩土地，原告要求被告按照协议约定协助原告办理土地使用权过户手续，其余的6.79亩土地被告至今未取得土地使用权，被告无法将该部分土地使用权转让给原告，对于此部分土地转让款原告要求被告予以退还，退还金额为4611326.00元[11000000.00元-(13500000.00元÷12.89亩×6.1亩）]。
本院认为，原、被告双方签订的《住宅用地使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效。协议签订后，原告按照约定已经支付了11，000，000.00元转让款，被告通过合法途径取得了4054.70平方米（6.1亩）的土地使用权[土地使用证号为围国用（2014）第0963号]，协议约定的另6.79亩土地至今未取得相应的土地使用权合法手续。原告要求被告继续履行双方签订的《住宅用地使用权转让协议》，办理4054.70平方米土地使用权过户手续的诉讼请求，被告同意协助办理，本院予以支持。原告要求被告退还多支付的转让款4611326.00元，因被告至今未取得合同约定的剩余6.79亩土地的使用权，原告要求退还多支付的款项的请求应予支持；且退还数额的计算方式符合双方达成转让协议的约定，亦应予以支持。因被告未能按照协议约定履行其全部义务，给原告造成了一定的经济损失，故对于原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率给付自2014年12月4日起至实际退还之日止的利息的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告飞宇公司继续履行原、被告于2014年5月23日签订的《住宅用地使用权转让协议》，并限于本判决生效后十日内，被告飞宇公司协助原告鸿泰公司办理4054.70平方米（土地使用证号为围国用（2014）第0963号）土地使用权过户手续。
二、限于本判决生效后十日内，被告飞宇公司退还原告鸿泰公司土地使用权转让款人民币4，611，326.00元[11000000.00元-（13500000.00元÷12.89亩×6.1亩）]，并以4，611，326.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付自2014年12月4日至实际退还之日止的利息。
如未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43858.10元，保全费5000.00元，由被告飞宇公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费）。
审 判 长 何晓晖
审 判 员 宗桂英
人民陪审员 张宏亮
二〇一六年九月五日
书 记 员 连 辉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。