浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初2449号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇城北路78号。统一社会信用代码913303297043799792。
负责人：钱克标，任该支行行长。
委托代理人：林志安，男，1973年9月23日出生，汉族，住泰顺县，该支行员工。
被告：林晓郊，男，1984年2月11日出生，汉族，住泰顺县，
被告：温州市鸿发房地产开发有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇香江花园27幢303室，统一社会信用代码：91330329793383207M。法定代表人:张丐山。
委托诉讼代理人：林欣榆、严宗杰，浙江共进律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行为与被告林晓郊、温州市鸿发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月7日向本院起诉。本院同日受理后，依法组成合议庭，分别于2016年12月28日、2017年4月17日公开开庭进行审理。原告的委托代理人林志安、被告温州市鸿发房地产开发有限公司的委托代理人严宗杰到庭参加诉讼，被告林晓郊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司泰顺支行起诉称：2013年3月6日，林晓郊与其签订个人住房借款合同，借款27万元，期限180个月，贷款采取浮动利率，该笔贷款以泰顺县房产作抵押担保，温州市鸿发房地产开发有限公司作保证担保。2013年3月14日，其发放了贷款。贷款后被告林晓郊自2015年11月15日起未按照约定正常还款，2015年12月21日之后至今未归还任何款项，截止2017年4月17日尚欠原告本金238794.67元，利息、罚息合计18115.12元。被告温州市鸿发房地产开发有限公司亦未履行保证责任，故原告诉请：1、判令解除原、被告双方的个人住房（商业用房）借款合同关系。2、判令被告林晓郊立即偿还所欠原告本金人民币238794.67元及至还款本息结清之日止的利息、逾期息（罚息、复利）18115.12元（合计：256909.79元，暂计算至2017年4月17日，之后利息及逾期罚息按照原合同约定计算至被告实际履行完毕之日止）；3、判令原告有权就被告林晓郊所有的坐落于泰顺县（建筑面积58.76平方米）的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、判令被告温州市鸿发房地产开发有限公司在完成涉案抵押房产的产权抵押登记完毕之前，对第一项诉债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费和实现债权的其他费用由被告承担。
为证实诉称的事实，原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行向本院提供如下证据：1、原告企业法人营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、被告林晓郊身份证复印件及无婚姻登记证明、温州市鸿发房地产开发有限公司营业执照复印件各一份，以证明原、被告身份情况及诉讼主体资格的事实。2、个人住房贷款申请表复印件一份，以证明原告于被告的借贷关系。3、个人住房借款合同复印件一份，以证明原告和被告之间的借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系。4、贷款及保证承诺书复印件各一份，以证明被告温州市鸿发房地产开发有限公司保证责任。5、商品房买卖合同复印件一份，以证明买卖房屋的事实及抵押物权属关系。6、房屋预告登记证明复印件一份，以证明设立抵押权的事实及原告处置权利。7、承诺书复印件一个，以证明原告处置抵押物时，抵押人无条件配合处置。8、开立账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证复印件各一份，以证明原告发放贷款的事实，已经履行了义务。9、个人贷款对账单、账户查询单复印件各一份。以证明被告还款记录及拖欠原告本息的情况。
被告温州市鸿发房地产开发有限公司答辩称，1、提供阶段性连带保证属实；2、不清楚林晓郊还款情况，以法庭查实为准；3、要求先处置案涉房产，款项不足部分由其补足。
被告林晓郊未答辩。
被告林晓郊、温州市鸿发房地产开发有限公司未向本院提供证据。
经庭审举证、质证。被告温州市鸿发房地产开发有限公司对原告提供的证据没有异议，对证据8、9的还款金额希望由法院查明。被告林晓郊未出庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据形式合法，内容客观，可证实相应事实，予以采信。综上，结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实如下：
2013年3月6日，被告林晓郊与原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行签订个人住房借款合同，借款27万元，约定林晓郊借款27万元用于购买泰顺县房产，借期180个月，从2013年2月27日至2028年2月27日（以实际放款日为准）；贷款利率采取人民银行基准利率上浮0%计算，逾期利率按实际执行利率上浮50%计算，若人民银行基准利率有调整的，则从下年的1月1日起，利率作相应变动，还款方式为等额本息还款法；被告林晓郊以泰顺县房产作抵押担保，被告温州市鸿发房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证，保证期间为保证生效起至抵押登记已办妥且上述房产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由林晓郊核对无误、收执之日止，保证范围为本案借款本息及实现债权的相关费用等。同日，林晓郊、温州市鸿发房地产开发有限公司在贷款及保证承诺书签字，对贷款及保证责任等予以进一步明确。2013年3月13日，泰顺县房产办理了抵押权预告登记。2013年3月14日，原告放款27万元。此后，被告林晓郊自2015年11月15日起未按照约定正常还款，截止至2017年4月17日尚欠原告本金238794.67元，利息、罚息合计18115.12元。上述事实有案涉商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、贷款及保证承诺书、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结婚证、当事人陈述等证据佐证。
本院认为：林晓郊向中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款27万元，尚欠本金238794.67元，事实清楚，证据确凿。双方约定了还款期限及还款方式，林晓郊未按期足额还款，构成违约，原告主张还款，林晓郊应予归还，原告主张解除合同，于法有据，予以支持。双方约定按期还款利率为人民银行基准浮动利率上浮0%，逾期利率按实际执行利率上浮50%计算，原告诉请主张截至2017年4月17日，未付利息为18115.12元，于法有据，予以支持。原告诉请主张2017年4月17日之后的利息按合同约定计算，于法有据，予以支持。案涉房产已办理抵押权预告登记，原告诉请主张对该房产的处置款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。温州市鸿发房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证，且为阶段性保证担保，应承担保证责任。但温州市鸿发房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向林晓郊追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行与被告林晓郊、温州市鸿发房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告林晓郊于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款本金238794.67及支付相应利息（截至2017年4月17日的利息为18115.12元，自2017年4月18日起之后的利息按等额本息还款法，以中国人民银行基准利率上浮50%计算至本息清偿之日止）；
三、如被告林晓郊未能按期支付上述款项，则中国建设银行股份有限公司泰顺支行对抵押物即坐落于泰顺县（建筑面积58.76平方米）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告温州市鸿发房地产开发有限公司在涉案房产抵押登记完成前对上述第二项债务承担连带还款责任，其在代为偿还后，有权向被告林晓郊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5034元，由林晓郊、温州市鸿房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状七份(正本一份，副本六份)，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 君
人民陪审员 林须环
人民陪审员 赖吉武
二〇一七年五月九日
书 记 员 蔡亚青