辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0124民初85号
原告贾熙慧，男，1968年11月6日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。
委托代理人程洪友，系辽宁兴法律师事务所律师。
被告沈阳金法石油化工制品有限公司，住所地沈阳市法库县大孤家子镇小岭村。
法定代表人刘福权，系该公司董事长。
委托代理人王连胜，男，1952年2月7日出生，汉族，系该公司法务部主任，住址沈阳市和平区。
委托代理人于泮涛，男，1977年10月13日出生，汉族，系该公司法务部专员，住址辽宁省本溪市平山区。
原告贾熙慧与被告沈阳金法石油化工制品有限公司（以下简称金法公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由审判员李健荣担任审判长与代理审判员白志文(主审)、人民陪审员刘英男组成合议庭。本案于2016年1月29日、4月27日、6月8日公开开庭进行了审理。原告贾熙慧及其委托代理人程洪友、被告沈阳金法石油化工制品有限公司的法定代表人刘福权及其委托代理人王连胜、于泮涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾熙慧诉称，请求1、被告金法公司停止侵害返还扣押的财产并赔偿损失；2、被告金法公司对丢失的物品照价赔偿，并由被告承担诉讼费用。依据的事由：2006年10月29日，原告与被告签订《租用厂房场地协议书》租期五年，2012年10月签订《租用厂房场地延期叁年协议书》，租期延期至2015年10月29日止。2014年1月份厂房失火，造成生产不能进行，原告准备将设备整理后撤出租用的场地，遭到被告阻止，被告锁上大门不让原告运出设备扣押至今。被告扣押的设备价值253620元，原料价值71996.50元，空包装桶价值22200元；成品价值25260元，合计373076.50元，这些设备物品都在被告处扣押，造成原告两年不能生产经营，损失30万元以上。综上所述，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告沈阳金法石油化工制品有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉称理由无事实及法律依据，纯属恶意诉讼。所依据的事由：
一、被告拥有的工厂由于停产，造成厂房、场地闲置，后与原告达成合意签订了《租用厂房场地协议书》，将部分厂房、场地、办公室、宿舍、化验室及工厂设备租给原告用于化工产品生产。租给原告后，我方就未进入厂区使用剩余的厂房场地。实际上原告还无偿使用了协议外的房屋及场地。租赁合同履行至2014年1月16日，厂房发生火灾，造成房屋及设备全部烧毁，原告一直怠于清理火灾现场和履行维修厂房、赔偿损失的义务。被告为了维护合法权益，尽快要回拖欠的租金和火灾造成的损失，只得实施自助行为，在原告厂区大门上有锁的情况下又加了一把锁，双方共同开锁管理，才能出入大门。大门旁的边门至今还是原告单方一把锁掌控，原告可以随时进出厂区，而我方必须经过原告允许，才能进入厂区。故被告行使临时留置权约束原告还债是合理合法的。不存在原告所述：“被告锁上大门不让运出扣押至今”的事实。故原告诉称被告扣押他的设备没有任何法律依据，原告在被告的厂区内根本没有任何设备，更没有直接证据证明被告扣押其财产。
二、关于原告声称的373076.50元设备及物品存放于何处，被告无从知晓。原告留在厂区的东西，被告从未动过。自从厂房租给原告后，厂区全是原告自己管理，对于其自有的物品负有妥善看管的义务，即便丢失也应责任自负，对于原告诉称不能生产造成的损失30万元以上与被告无任何关系。2015年11月份，原告同意将厂区内剩余的3吨煤按时价转让给被告，由其车间主任邢振武打开大门锁，让我方将煤拉走。
三、双方签订的《租用厂房场地协议书》第七条规定：“甲方若有特殊情况需要使用乙方承租厂房时，应提前三个月告知乙方，乙方在搬离前也需要提前三个月告知甲方，乙方搬离时，将全部厂房设备、设施交回甲方安装时各种材料甲方不负任何赔偿。不得拆走。”针对该条的约定，甲乙双方当初签订的宗旨是：乙方在终止合同搬离时，应当将所有的机器设备包括乙方自备的设备设施和原材料，在乙方若干年生产结束后，留给甲方继续生产经营使用或者留给甲方承租给下家使用，且甲方对乙方自愿留下的设备设施及原材料不予赔偿，该条款其实质是一条赠与条款。
综上所述，基于以上事实与理由，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院维护被告的合法权益，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年10月30日，原告贾熙慧（乙方）与被告金法公司（甲方）签订《租用厂房场地协议书》，协议主要约定以下事项：1、甲方提供462平方米厂房、场地200平方米、办公室、宿舍、化验室各一间；蒸馏釜（搪瓷）一台、铁制导热油炉一台、8米馏塔一个，其他配管、阀门乙方自备，以后生产、设备、设施自行维护，费用自理。2、甲方不干涉乙方正常生产，协调与当地相关职能部门的相关事宜。乙方的生活行为、乙方在生产期间所产生的消防、环保问题的费用由乙方自行承担。3、乙方承租期为五年，即从2006年10月30日至2011年10月29日。总租金45万元，每年付租金9万元。4、乙方在承租期内可以使用甲方的部分公用工程，生产过程中所产生的设备维修费用，由乙方承担，电费及抽水电费乙方负责。5、乙方人不得偷拿甲方物品，如查实有偷盗行为，乙方双倍赔偿，乙方物品自行严管，丢失甲方不承担任何责任。6、甲方负责修造操作平台，安装专用设备三台费用由甲方承担，工期25天，后期工艺配管、材料人工费，由乙方负责，其他费用也由乙方承担。7、甲方若有特殊情况需使用乙方承租的厂房时，应提前三个月告知乙方，乙方在搬离前也需提前三个月告知甲方，乙方搬离时，将全部厂房、设备、设施交回甲方，安装时各种材料甲方不负责任何赔偿，不得拆走。本协议书履行期限结束后，原、被告双方于2012年10月29日再次签订了《租用厂房场地延期叁年协议书》，该协议书主要约定：1、原《租用厂房场地协议书》租期五年，到2011年10月29日到期，协议内容条款继续顺延履行一年至2012年10月29日；双方商定延期叁年，自2012年10月30日至2015年10月29日止。2、每年租金由9万元提高至12万元。3、电表分担实行分户计量，由甲方控制总表，乙方挂分表，各户按电表，损耗共摊。控制权归甲方。如果甲方不能按时交电费，被电业部门拉闸影响乙方生产，甲方赔偿乙方因停电造成的实际损失。4、甲方厂区整体转让，提前三个月通知乙方搬出，乙方自购设备自行拆除，甲方对乙方不作任何赔偿。5、其他条款按原合同执行。
另查明，原、被告双方在履行《租用厂房场地延期叁年协议书》至2014年1月16日，原告租赁的厂房、场地发生火灾，造成厂房、部分生产设备烧毁。火灾发生的原因能够排除外来火源和人为纵火，不能排除电器线路引起火灾。火灾发生后，原告停止了生产经营。原告与被告金法公司将租赁厂区大门共同上锁管理，被告为了督促原告支付拖欠的租金，防止原告逃避债务，严格控制原告撤出自己的设备及原料。
再查明，原告贾熙慧在租赁厂房、生产经营期间购买了以下设备及原料：2007年1月26日，向沈阳市振兴搪瓷厂购买搪瓷釜一台，叠片冷凝器一组及其他辅助配件若干，支付价款50740元；2013年向沈阳誉诚化工设备销售有限公司购买搪瓷釜二台、叠片冷凝器一组，其他辅助配件若干，支付价款81480元；2013年3月22日向山东鲁牛有限公司购买立式手烧导热油炉一套，支付价款80400元；2007年向抚顺市瑞泽石油化工设备厂购买蒸馏釜一台，支付价款16000元；2014年1月12日购进乙酸，支付价款16717元；2014年1月15日购进乙醇，支付价款13842元；2014年1月14日向沈阳盛泰华鑫燃料有限公司购买煤18.35吨，支付购煤款22937.50元。
又查明，2005年9月20日，沈阳市化工搪瓷设备有限公司为原告维修原有的设备，原告支付维修加工费10200元；2015年11月2日，吴兆峰签发收条一张，代表被告金法公司向原告购买3吨煤，价格以发票价格为准，即1250元/吨，该煤款被告至今未支付。
2016年4月27日，本院会同原告贾熙慧、被告金法公司法定代表人刘福权等人到火灾发生后的租赁厂房现场勘察，发现火灾发生后租赁的厂房、部分设备被烧毁，存留的旧设备有导热油炉一台、搪瓷罐一个、叠片冷凝器两个、普通冷凝器一个、搪瓷釜三台、铁桶共计315个，其中含有空铁桶297个，存放有化工原料的铁桶18个；塑料桶共计31个，其中含有空塑料桶10个，存放有化工原料的塑料桶21个。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，原告提交的证据《租用厂房场地协议书》、《租场厂房场地延期叁年协议书》、资产明细表、送货单（0115775）、收据（3027509）、收据（0490080）、专用收款收据（0005666）、收款收据（0151908）、收款收据（0041967）、收条（沈阳市化工搪瓷设备有限公司）、入库单、过磅单、收条（吴兆峰）、民事判决书（法民三初字第58号）；原告的生产费用、管理费用、产品销售额统计表、工业品买卖合同；被告提交的证明（郉振武）、刘福权收条、照片2张、勘验笔录及照片等证据一册及本院现场勘验的笔录及照片证据在卷佐证，经庭审质证和本院审查，予以确认。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中原告（乙方）与被告金法公司（甲方）签订的《租用厂房场地协议书》及《租用厂房场地延期叁年协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，两份协议书均合法有效。租赁协议签订后，被告依照约定向原告履行了交付租赁厂房、场地及相关设备的合同义务，原告接受租赁物后开始生产经营使用。在租赁期间，为了生产经营，原告采购了搪瓷釜三台、叠片冷凝器两组及其他辅助配件若干、立式手烧导热油炉一台、蒸馏釜一台等设备；购买了乙酸、乙醇、煤等生产原料。原告依法对自己购买的设备及原料享有所有权。原、被告双方履行延期叁年的租赁协议至2014年1月16日，租赁的厂房发生火灾，将厂房、部分设备烧毁，原告在火灾发生后仍拖欠被告的租金及其他损害赔偿款项，被告为了防止原告拉走租赁厂区的设备和原料，加锁管理阻止原告随意拉出设备及原料。被告辩称该阻止行为是为了尽快要回拖欠的租金和火灾造成的损失，只得实施自助行为，是行使留置权的合理行为。根据我国《物权法》的相关规定，留置权的行使即债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。本案中被告行使的留置行为与实现的债权不属于同一法律关系。故被告阻止原告拉走厂区设备的行为不构成行使合法的留置权，属于侵权行为，依法应排除妨害，停止侵害，返还原告的设备及原料。
综上，根据原、被告双方签订的租赁协议及相关法律规定，租赁期间届满或者因不可抗力致使不能实现合同目的进而导致合同权利义务终止时，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案原告应返还出租方（被告）所有的厂房及租赁的其他设备。再结合原告租赁期间购买的设备、原料以及火灾后现场的勘察情况，本院确认被告金法公司应停止侵害，返还原告如下存留于租赁厂区的设备及原料：叠片冷凝器两组、普通冷凝器一个、搪瓷釜（罐）三台、铁桶共计315个（空铁桶297个，存放化工原料的铁桶18个）、塑料桶共计31个（空塑料桶10个，存放化工原料的塑料桶21个）。
关于被告辩称根据《租用厂房场地协议书》第七条规定：“乙方搬离时，将全部厂房设备、设施交回甲方安装时各种材料甲方不负任何赔偿。不得拆走。”乙方在终止合同搬离时，应当将所有的机器设备包括乙方自备的设备设施和原材料，留给甲方。结合《租用厂房场地协议书》的整篇内容，该条款对应协议第一条约定，即被告提供的厂房、场地、搪瓷釜等设备，在乙方（原告）搬离时交回甲方（被告），而不包括原告自己购进的设备及原料，除非承租方（原告）对原有的设备造成损害，以现有相同的设备对被告予以赔偿。本案原告在租赁厂房时，被告提供的设备有导热油炉一台，经过现场勘查存在的导热油炉一台，虽然属于被告在租赁生产期间购买，但是应该恢复租赁时的状态，导热油炉归被告所有。
关于原告诉称要求被告对丢失的物品财产照价赔偿，因原告未提供充分证据证明原告的财产物品是否丢失，故本院对该项诉讼请求，不予支持。
关于原告诉称设备物品都在被告处扣押，造成原告两年不能生产经营利益损失30万元以上。因原告未提供相应证据予以证明损失多少，故本院不予支持。
关于原告在庭审中提出吴兆峰代表被告金法公司向原告购买3吨煤，该煤款被告至今未支付，因该煤款属于买卖合同法律关系，不属于本案调整范畴，故本院不予合并处理，依法可以另行诉讼。
综上所述，根据庭审查明的事实情况，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第二百三十条、第二百三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳金法石油化工制品有限公司返还原告贾熙慧位于租赁厂房及场地的以下设备及原料：搪瓷釜（罐）三台、叠片冷凝器两组、普通冷凝器一个、铁桶共计315个（空铁桶297个，存放化工原料的铁桶18个）、塑料桶共计31个（空塑料桶10个，存放化工原料的塑料桶21个）；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
上述返还物品由被告沈阳金法石油化工制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告贾熙慧。
案件受理费10530元，由被告沈阳金法石油化工制品有限公司负担4212元；由原告贾熙慧负担6318元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费10530元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李健荣
代理审判员 白志文
人民陪审员 刘英男
二〇一六年七月六日
书 记 员 李 博