福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第4086号
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行，住所地福建省福州市晋安区。
负责人陈圣腾，行长。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告福建炎煌影视文化传播有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人刘枫。
被告倪政国，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告林迎春，女，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人倪政国，男，系被告林迎春丈夫。
被告刘枫，男，汉族，住福建省福州市台江区。
被告王锴，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行与被告福建炎煌影视文化传播有限公司（以下简称“炎煌公司”）、倪政国、林迎春、刘枫、王锴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英，被告林迎春的委托代理人亦即被告倪政国到庭参加诉讼。被告炎煌公司、刘枫、王锴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理中，根据原告的申请，本院以（2015）晋民保字第389号民事裁定对被告的财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月17日，被告倪政国、林迎春与原告签订一份合同编号为35××××186的《最高额抵押合同》，约定：被告倪政国、林迎春自愿提供其所有的坐落于江西省上饶市信州区三清山中大道316号33幢店面-2、店面-3、店面-4、店面-5、店面-6、店面-7的房产及土地使用权作为原告自2014年7月17日起至2016年7月16日止与被告炎煌公司办理的人民币贷款所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1244.90万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押依法登记并办理了房他证上房2014字第003648号《房屋他项权证》。
被告炎煌公司自2014年7月17日起至2014年11月17日止分二次向原告申请办理人民币贷款业务：1、2014年7月17日，原告与被告炎煌公司签订合同编号为35××××477的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充条款》各一份，约定：原告向被告炎煌公司发放一般流动资金借款金额人民币530万元。借款期限一年，自2014年7月18日起至2015年7月17日止。执行年利率7.8%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，为确保上述债务的履行，被告刘枫、王锴与原告签订一份合同编号为20××××7-1的《保证合同》，约定：被告刘枫、王锴主动为被告炎煌公司的上述530万元的借款本息提供连带责任保证。合同生效后，原告依约于2014年7月18日向被告炎煌公司发放贷款本金530万元。该借款于2015年7月17日到期后，被告炎煌公司尚欠原告借款本金530万元及相应利息未归还。被告刘枫、王锴也未主动承担连带还款责任。2、2014年11月17日，原告与被告炎煌公司签订合同编号为35××××775的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充条款》各一份，约定：原告向被告炎煌公司发放一般流动资金借款金额人民币320万元。借款期限自2014年11月19日起至2015年11月16日止。执行年利率7.8%。其他合同约定内容同上述约定。同日，被告刘枫、王锴、倪政国与原告签订一份合同编号为35××××079的《保证合同》，约定：被告刘枫、王锴、倪政国主动为被告炎煌公司的上述320万元的借款本息提供连带责任保证。同日，被告倪政国、林迎春与原告签订一份合同编号为35××××763的《抵押合同》，约定：被告倪政国、林迎春提供其所共有坐落于武夷山市度假区角亭街668号（武夷水庄D区）D32幢1-2层050的房地产作为被告炎煌公司向原告所借上述320万元借款本息的抵押物。抵押依法登记并办理了房他证武夷山字第2014035**号《房屋他项权证》。合同生效后，原告依约于2014年11月19日向被告炎煌公司发放贷款本金320万元。因被告炎煌公司未履行合同约定的义务，依据合同约定原告有权提前收回已发放的贷款本金320万元及相应利息。
原告请求：1、判令被告炎煌公司归还原告合同编号为35××××477的流动资金借款合同项下借款本金530万元及利息（含罚息、复利）172794.34元（暂计至2015年9月18日止，此后的罚息、复利按合同约定利率计至还清全部借款本息之日止）；2、判令被告炎煌公司归还原告合同编号为35××××775的流动资金借款合同项下借款本金320万元及利息（含罚息、复利）83730.51元（暂计至2015年9月18日止，此后的利息、罚息及复利按合同约定利率计至还清全部借款本息之日止）；3、判令被告刘枫、王锴对原告第一、二项诉请的款项承担连带清偿责任；4、判令被告倪政国对原告第二项诉请的款项承担连带清偿责任；5、判令原告有权以被告倪政国、林迎春共有的坐落于武夷山市度假区角亭街668号（武夷水庄D区）D32幢1-2层050的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第二项诉请的款项；6、判令原告有权以被告倪政国、林迎春共有的坐落于江西省上饶市信州区三清山中大道316号33幢店面-2、店面-3、店面-4、店面-5、店面-6、店面-7的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额1244.90万元内优先偿还原告第一、二项诉请的款项；7、本案诉讼费用由各被告负担。
原告向本院提交下列证明资料：
1、《最高额抵押合同》一份；2、房屋他项权证一份；3、房屋所有权证复印件六份；4、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（含流动资金借款合同补充条款）一份；5、《保证合同》一份；6、借款凭证一份；7、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（含流动资金借款合同补充条款）一份；8、《保证合同》一份；9、《抵押合同》一份；10、房屋所有权证复印件两份；11、土地使用权证复印件一份；12、房屋他项权证一份；13、借款凭证、账户信息（系统打印件）各一份。
被告炎煌公司、刘枫、王锴均未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
被告倪政国、林迎春辩称：欠款属实，愿意还款。对原告的诉讼请求没有意见。但由于目前经济困难无力偿还，希望与原告协商解决纠纷。
被告倪政国、林迎春未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
被告炎煌公司、刘枫、王锴未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告证明资料1～2、4～9、12～13与原件核对无异，且与本案具有关联性，原告证明资料3、10、11虽系复印件，但原告证明资料2、12可分别与其相印证，且被告倪政国、林迎春亦无异议，故本院对原告证明资料的证据效力予以确认。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院查明如下事实：
2014年7月17日，被告倪政国、林迎春作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：35××××186），约定：抵押人自愿为抵押权人自2014年7月17日起至2016年7月16日止与债务人（被告炎煌公司）办理约定的“人民币／外币贷款”业务所形成的债权提供担保；担保的债权最高余额折合人民币1244.90万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为被告倪政国、林迎春共有的坐落于江西省上饶市信州区三清山中大道316号33幢店面-2、店面-3、店面-4、店面-5、店面-6、店面-7的房产；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。
同日，被告炎煌公司作为借款人、原告作为贷款人，双方签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：35××××477）及《流动资金借款合同补充条款》，约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款金额人民币530万元；借款发放日期为2014年7月18日，借款期限一年；借款利率为固定利率，执行年利率7.8%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人应于还款日前将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人违约的，贷款人可以采取以下救济措施：“……（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放的借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；……”；发生争议由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
同日，原告还与被告刘枫、王锴签订一份《保证合同》（合同编号：20××××7-1），约定：被告刘枫、王锴为前述流动资金借款合同项下原告的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为530万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；合同履行中如发生争议，由债权人住所地人民法院管辖。
2014年7月18日，被告倪政国、林迎春提供的上述抵押担保的房产办理了抵押登记，房他证上房2014字第003648号《房屋他项权证》中载明：他项权利种类为“最高额抵押权登记”，债权数额为“壹仟贰佰肆拾肆万玖仟元整”。
同日，原告向被告炎煌公司发放贷款530万元。借款凭证中载明借款金额“人民币伍佰叁拾万元整（RMB5300000.00）”，借款日期“2014年07月18日”，到期日期“2015年07月17日”，执行利率“7.80000%”。
2014年11月17日，被告炎煌公司作为借款人、原告作为贷款人，双方签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：35××××775）及《流动资金借款合同补充条款》，约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款金额人民币320万元；借款发放日期为2014年11月19日，借款期限一年；借款利率为固定利率，执行年利率7.8%，直到借款到期日。合同其他约定内容与上述合同编号35××××477的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充条款》相同。
同日，被告刘枫、王锴、倪政国与原告签订一份《保证合同》（合同编号：35××××079），约定被告刘枫、王锴、倪政国为前述流动资金借款合同项下原告的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为320万元。合同其他约定内容与上述合同编号20××××7-1的《保证合同》相同。
同日，原告还与被告倪政国、林迎春签订一份《抵押合同》（合同编号：35××××763），约定：被告倪政国、林迎春提供其共有的坐落于武夷山市度假区角亭街668号（武夷水庄D区）D32幢1-2层050的房产为前述流动资金借款合同项下原告的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为320万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。
2014年11月18日，被告倪政国、林迎春提供的上述抵押担保的房产办理了抵押登记，房他证武夷山字第2014035**号《房屋他项权证》中载明：他项权利种类为“抵押权”，债权数额为“3200000.00元”。
2014年11月19日，原告向被告炎煌公司发放贷款320万元。借款凭证中载明借款金额“人民币叁佰贰拾万元整（RMB3200000.00）”，借款日期“2014年11月19日”，到期日期“2015年11月16日”，执行利率“7.80000%”。
2015年7月17日，合同编号35××××477的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款到期，被告炎煌公司未依约偿还借款本息。
截至2015年9月18日，被告炎煌公司尚欠合同编号为35××××477的流动资金借款合同项下借款本金530万元及利息、罚息、复利172794.34元；尚欠合同编号为35××××775的流动资金借款合同项下利息、罚息、复利83730.51元。
2015年9月22日，原告诉至本院。
2015年9月29日，被告炎煌公司向原告付息1660.73元。
本院认为：讼争《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充条款》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务后，被告炎煌公司未按约付还合同编号为35××××477的流动资金借款合同项下借款本息，亦未按约支付合同编号为35××××775的流动资金借款合同项下借款利息，已构成违约。原告请求被告炎煌公司偿还合同编号为35××××477的流动资金借款合同项下借款本金520万元并支付相应利息、罚息、复利、提前归还合同编号为35××××775的流动资金借款合同项下借款本金320万元并支付相应利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。讼争《最高额抵押合同》、《保证合同》、《抵押合同》均约定原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告就本案债权同时主张物的担保和人的担保实现债权，符合法律规定。被告刘枫、王锴为合同编号35××××477的流动资金借款合同项下被告炎煌公司的债务提供连带责任保证，被告刘枫、王锴、倪政国为合同编号35××××775的流动资金借款合同项下被告炎煌公司的债务提供连带责任保证，故原告请求被告刘枫、王锴、倪政国分别承担相应的连带清偿责任，本院予以支持。被告刘枫、王锴、倪政国承担保证责任后，有权向被告炎煌公司追偿。被告倪政国、林迎春提供其坐落于武夷山市度假区角亭街668号（武夷水庄D区）D32幢1-2层050的房产为合同编号35××××775的流动资金借款合同项下借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告倪政国、林迎春提供其坐落于江西省上饶市信州区三清山中大道316号33幢店面-2、店面-3、店面-4、店面-5、店面-6、店面-7的房产为本案借款设定最高额抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1244.90万元限度内优先受偿。
被告炎煌公司、刘枫、王锴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告炎煌公司、刘枫、王锴应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建炎煌影视文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行合同编号为35010120140005477的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金530万元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月18日为172794.34元，此后的罚息、复利按合同约定标准计至还清借款本息之日止，但应扣除被告福建炎煌影视文化传播有限公司于2015年9月29日支付的利息1660.73元）。
二、被告福建炎煌影视文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行合同编号为35010120140008775的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金320万元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月18日为83730.51元，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至还清借款本息之日止）。
三、被告刘枫、王锴对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告刘枫、王锴承担保证责任后，有权向被告福建炎煌影视文化传播有限公司追偿。
四、被告倪政国对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。被告倪政国承担保证责任后，有权向被告福建炎煌影视文化传播有限公司追偿。
五、被告福建炎煌影视文化传播有限公司不履行本判决第二项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行有权以被告倪政国、林迎春坐落于武夷山市度假区角亭街668号（武夷水庄D区）D32幢1-2层050的房产（房屋所有权证号：房权证武夷山字第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第二项确定的债务。
六、被告福建炎煌影视文化传播有限公司不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行有权以被告倪政国、林迎春坐落于江西省上饶市信州区三清山中大道316号33幢店面-2、店面-3、店面-4、店面-5、店面-6、店面-7的房产（房屋所有权证号：上房权证上饶字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1244.90万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73096元、财产保全费5000元，由被告福建炎煌影视文化传播有限公司、倪政国、林迎春、刘枫、王锴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈文洁
人民陪审员 陈翠英
人民陪审员 余 松
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 林 东
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
5、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
7、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
10、《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”
11、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”