大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第04773号
原告庞立军,男。
委托代理人吴晓敏,系辽宁建方律师事务所律师。
被告大连经济技术开发区博爱装饰工程有限公司。
法定代表人孟萍，系总经理。
委托代理人魏先保，系辽宁碧海律师事务所律师。
被告大连盛赫装饰工程有限公司。
法定代表人李小红，系经理。
第三人李永利，男。
原告庞立军诉被告大连经济技术开发区博爱装饰工程有限公司（以下简称博爱公司），被告大连盛赫装饰工程有限公司（以下简称盛赫公司），第三人李永利案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庞立军及其委托代理人吴晓敏，被告大连经济技术开发区博爱装饰工程有限公司法定代表人孟萍及其委托代理人魏先保到庭参加诉讼，被告大连盛赫装饰工程有限公司，第三人李永利经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2008年9月20日,原告庞立军与第三人李永利签订房屋买卖协议，约定原告购买李永利位于大连市甘井子区华龙南园10号*****号房屋,由于该房屋贷款没有还清,所以双方约定由庞立军支付给李永利151,004元房款后,欠银行的贷款由庞立军每月以李永利的名义偿还,贷款还清后再过户至庞立军名下。双方同时约定协议签订后房屋的所有权归庞立军。2009年12月21日，开发商向原告庞立军交付了房屋。
2009年9月15日，甘井子区人民法院因被告博爱公司起诉被告盛赫公司建设工程合同纠纷一案，查封了原告购买上述房屋。2014年7月16日，原告向甘井子区人民法院提出执行异议，要求终止对该房屋的执行并撤销对该房屋的查封手续。法院于2015年6月10日作出（2015）甘执审字第1号执行裁定书，驳回了庞立军的执行异议。原告不服该裁定,认为原告的执行异议申请符合相关法律规定，原告是案涉房屋的所有权人，第三人李永利对该房屋不享有任何权利，且被告博爱公司申请执行所依据的司法文书并没有判决第三人李永利承担责任，无权申请查封案涉房屋。现诉讼法院要求依法确认位于大连市甘井子区华龙南园10号******号房屋归原告所有，判令终止对上述房屋的执行程序，将房屋登记过户至原告名下。
被告博爱公司辩称，因盛赫公司拖欠博爱公司工程款,2009年9月博爱公司起诉盛赫公司要求法院判决给付。诉讼期间,经博爱公司申请,甘井子区人民法院出具(2009)甘民初字第11706号民事裁定书查封李永利名下盛赫公司所有位于甘井子区华龙南园10号*****号房屋,法院并于2011年3月15日依法追加盛赫公司法定代表人李永利为被执行人。以上事实证明，甘井子区人民法院对案涉房屋进行查封并强制执行符合法律规定。原告不是案涉房屋所有权人，其作为案外人提出执行异议不成立，故不同意原告诉讼请求。
被告盛赫公司，第三人李永利均没有到庭，亦未提供书面答辩及陈述意见。
经审理查明，2008年8月14日，大连阿尔滨集团有限公司西山阳光水岸项目部（以下简称阿尔滨集团）与被告盛赫公司签订工程承包合同，约定由盛赫公司承包西山阳光水岸铁艺工程，支付方式为工程款抵房二套，多退少补,房价、房号另作协议。同年11月1日，阿尔滨集团将位于甘井子区华龙南园10号******，建筑面积79.20平方米，价值460,108.00元的房屋一套抵顶给盛赫公司作为工程款的支付。但为了过户方便，房屋备案登记在盛赫公司法定代表人李永利名下，并与李永利签订了房屋抵顶合同。
盛赫公司与博爱公司经签订加工安装合同，博爱公司实际施工了盛赫公司承包的上述工程。因拖欠工程款纠纷，博爱公司向甘井子区人民法院提起诉讼，在与盛赫公司建设工程合同纠纷案件诉讼期间,本院于2009年9月15日作出(2009)甘民初字第11706号民事裁定书,查封李永利名下位于大连市甘井子区华龙南园10号乐活源一期B1区8号楼1-7-1号房屋（即案涉房屋，行政街号确定前房号）。2009年12月12日，本院作出（2009）甘民初字第11706号民事判决书，判令被告盛赫公司自判决生效之日起十日内支付给博爱公司工程款人民币325,706.00元及利息。2010年4月20日，本院以（2010）甘民执字第1665号立案执行。2011年3月15日，本院作出（2010）甘民执字第1665号民事裁定书，裁定追加李永利为被执行人，在402,700.26元内向申请执行人承担连带偿还责任。2011年9月16日本院裁定续封。续封到期后于2012年9月14日再次以执行案号（2010）甘执字第1665号对案涉房屋进行查封，并于2014年9月13日裁定续封至今。
案件执行过程中，2012年2月6日，案外人庞立军向本院提出书面执行异议，认为：2008年9月20日，李永利与庞立军签订房屋买卖协议，内容为：经协商李永利将位于甘井子区乐活源8#*****面积为79.2平方米房子卖给庞立军。双方签此协议后房屋归庞立军所有。由于庞立军支付给李永利首付款及费用共计151,004元暂过不到庞立军名下，房屋户名还为李永利，李永利无偿地为庞立军将来办理过户手续。签此协议后，李永利无权变卖此房及拿此房作抵押办理任何贷款，如出现任何一种不利于庞立军的结果李永利应将庞立军付其本人的全部首付款及这期间所还房屋贷款一次性偿还给庞立军。协议签订后双方依约履行了合同内容，房屋贷款由庞立军按期支付。2009年12月21日，开发商向原告交付了房屋并一直居住，原告才是房屋的所有权人。
本院另查明，2009年12月21日，大连三和住邦物业管理有限公司开具交款人为李永利的物业费、排渣费等费用缴纳专用专款收据以及有买受人李永利签字确认的房屋交接验收表，将案涉房屋交付给李永利。
本院依据查明的事实，于2015年6月10日作出（2015）甘执审字第1号执行裁定书，裁定驳回案外人庞立军的执行异议。
认定上述事实，有原、被告提供的房屋买卖协议、房屋交接验收表、工程承包合同、房屋抵顶合同、本院（2009）甘民初字第11706号民事裁定书及民事判决书、（2010）甘民执字第1665号民事裁定书、案外人执行异议申请书、（2015）甘执审字第1号执行裁定书，开庭笔录、当事人陈述等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，位于甘井子区华龙南园10号1-7-1，建筑面积79.20平方米的房屋虽登记于第三人李永利名下，但其实际为盛赫公司拥有所有权的财产，李永利对该财产没有处分权，其与原告庞立军签订的房屋买卖协议不能成立，且对该房屋没有进行产权过户登记取得所有权。原告以案外人提出的执行异议因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定而不成立，其就被告博爱公司申请执行款项不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告庞立军的诉讼请求。
案件受理费人民币7,300元，送达费50元，公告费600元，均由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内，未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 连 英
人民陪审员 曹翠华
人民陪审员 石 晶
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 周晓欣