安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1221民初2774号
原告：杜建华，女，1977年4月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。
被告：于洪海，男，1971年8月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。
第三人：满伟，男，1969年7月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。
原告杜建华与被告于洪海、第三人满伟房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜建华、被告于洪海及第三人满伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜建华向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原告与被告之间关于凯悦小区大门北侧门面房的租赁协议。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月21日，原告与第三人满伟签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于临泉县凯悦小区大门北侧门面房，其中协议五条约定“乙方在租赁期内未经甲方同意不得转租、转让他人。期满时退还甲方，乙方不得索要转让费、装修费等其他附加条件的费用”。2018年3月28日前第三人多次打电话给原告讲，其租赁原告的门面房交由其弟弟经营，需要办理新的营业执照，原租赁协议内容不变，把他的名字改为其弟弟的名字。2018年3月28日上午见面后，第三人拿出一份事先打印好的租房协议让原告签字，并强调新协议和之前的协议内容一样，只是把第三人的名字改为其弟弟的名字。原告出于对第三人的信任就在协议上签字了。签字后，原告的女儿当场仔细看了两分协议就发现新协议与原协议在内容上不完全一致，原告立即要求把协议作废，被告和第三人不同意。原告到派出所报案，民警让原告到法院起诉。
原告杜建华为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
第一组：原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格和自然状况。
第二组：合同复印件2份，证明原告与被告、第三人之间签订的合同是被告、第三人欺骗原告签订的合同。
第三组：房产证1份，证明上述门面房属于原告。
第四组：银行流水单复印件，证明满伟房租费转款凭证。
第五组：录音1份，证明原告与满伟之间的通话记录。
第六组：证人史某证言，证明2018年3月28号在满伟饭店签订合同时，原告、杜某、于洪海、满伟、杜建华都在现场，于洪海和满伟一直说合同条文不会变，只要杜建华签字就可以了。签完字后原告发现合同不对，双方发生争执。
第七组：证人丁某证言，证明满伟多次打电话让原告回来说2个店经营忙不过来，让他兄弟帮忙经营。原告现在手里有2份合同，2017年2月21日和满伟签订的合同是真实自愿的，2017年2月21号实际是2018年3月份和于洪海签订的，签订合同后双方发生争执时我在场。第二份合同不是真实的，是在不知情的情况下签订的合同。
第八组：证人杜某证言，证明证人系原告的弟弟，2018年杜建华和满伟、于洪海签合同时我去复印杜建华的身份证。原告不识字，我去复印完身份证后合同已经签订好了，我回来后发现合同已经修改了，当时我姐不知道，我姐的女儿史某发现合同修改了，让把合同改过来，但是一直争执不下。
被告于洪海辩称：我和满伟没有欺骗原告，是经原告同意之后才签的字。不同意撤销和原告之间的合同，合同已经签好了，不能说改就改。
被告于洪海向本院提供了如下证据：
第一组：被告身份证，证明其具有诉讼主体资格。
第二组：银行凭单，证明被告让其儿媳妇把29万汇给满伟，满伟把钱打给杜建华的弟弟13万元。
第三人满伟述称：2016年租房子的时候我和原告签订5年的合同，每年13万。要求空房不可以转让，设备可以转让。我干了一年不想干了，我就把房子转租给于洪海，我就给原告打电话让原告回来，原告到我饭店签的合同。
第三人满伟提供了其本人身份证1份，证明其具有诉讼主体资格。
经审理查明：2017年2月21日，原告杜建华与第三人满伟签订了以原告杜建华为甲方、第三人满伟为乙方的《租房协议》，协议约定原告将其位于临泉县城凯悦小区大门北侧两间门面房租给满伟使用，租期5年，每年租金13万元，自2017年3月1日至2022年3月1日止，到期乙方继续租用，优于其他人。协议第五条约定“乙方在租期内不经甲方同意不得转租、转让他人，期满时退还甲方，乙方不得索要转让费、装修费等其他附加条件的费用”。合同签订后，第三人满伟对租赁门面房进行了装修，用于经营秦太太摊摊面馆。2018年3月满伟给在外地的杜建华打电话，告知其欲将其经营的店面转让，需要办理新的营业执照，让杜建华回来签一份合同，合同内容不变。2018年3月28日，原告杜建华带着其女儿史某、弟弟杜某到秦太太摊摊面馆，于洪海提供了一份其本人事先打印好的以杜建华为甲方、于洪海为乙方的租赁合同，该合同除第五条内容“乙方有权转让”与原合同不一致外，其余条款均一致。当时原告的弟弟杜某去复印店复印原告的身份证，在场人只剩下原、被告及第三人和原告的女儿。原、被告在合同上签名后，将日期倒签为2017年2月21日，并在原告杜建华和第三人满伟签订的合同上写明“满伟与杜建华终止合同”字样。原告的女儿史某发现原告杜建华与被告于红海签订的合同第五条和原合同不一样，原告当即要求修改合同，因被告不同意，双方发生纠纷。
另查明：2018年2月25日，被告于洪海向满伟支付了29万元（含房租费13万元、设备等费用16万元），满伟于次日支付给原告杜建华13万元。现该房屋由被告于洪海用于经营面馆使用至今。
本院认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告杜建华与第三人满伟签订房屋租赁合同后，满伟向杜建华提出要将其租赁的房屋转租他人。经原、被告及第三人协商，在不改变原合同内容的同等条件下，满伟将其所租赁的房屋转租给于洪海，满伟与杜建华终止了合同，杜建华与于洪海另行签订房屋租赁合同。被告于洪海在签订合同时，提供了其本人打印的格式合同，将杜建华与满伟签订的合同中的第五项“乙方在租期内不经甲方同意不得转租、转让他人，期满时退还甲方，乙方不得索要转让费、装修费等其他附加条件的费用”内容改为“乙方有权转让”，但未向房屋出租人杜建华进行说明和提示，致使原告杜建华误认为该合同和原合同内容一致、在存在重大误解的情况下在合同上签字。根据相关法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。原告杜建华要求撤销其与于洪海之间的房屋租赁合同，因该合同除第五条外，其余条款均系原、被告真实意思的表示，本院对其诉讼请求，部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第五十四条、第八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条的规定，判决如下：
一、撤销原告杜建华与被告于洪海《租房协议》（签署日期为2017年2月21日）第五项即“乙方有权转让”；
二、驳回原告杜建华其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告于洪海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 黄炳峰
二〇一八年六月十一日
书记员 张 音
附：本判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第九条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。