内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终484号上诉人（原审原告）潘子明，男，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇。委托诉讼代理人武永刚，内蒙古律源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张顺利，男，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗新安镇。委托诉讼代理人张绍林（张顺利父亲），男，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗新安镇。委托诉讼代理人刘振国，乌拉特前旗乌拉山镇法律服务所法律工作者。上诉人潘子明因与被上诉人张顺利合同纠纷一案，不服乌拉特前旗人民法院（2016）内0823民初2434号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。上诉人潘子明及其委托诉讼代理人武永刚，被上诉人张顺利及其委托诉讼代理人张绍林、刘振国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘子明上诉请求：1、上诉人所支付卖房人史舒文的164000元购房款即不是明确表示对张顺利及潘子明女儿潘静夫妻双方的赠与行为，也不是为他们购买房屋的真实意思表示。既然自己花钱购房的目的无法实现，那么作为潘子明为张顺利和潘静购房所支付的164000元购房款和每月偿还银行的房贷就应该由其返还。2、原审判决认定的事实与乌拉特前旗人民法院作出的（2015）乌前民初字第1106号民事判决认定的事实前后矛盾，将潘子明提供的证据认定为张顺利提供的4号证据，并据此判决驳回潘子明要求张顺利返还垫付的购房款82000元及返还替其偿还的中国银行房屋按揭贷款18200元的诉讼请求错误。请求撤销原判，改判由被上诉人返还上诉人垫付的购房款82000元及返还上诉人替其偿还的中国银行房屋按揭贷款18200元。张顺利辩称，请求驳回上诉，维持原判。潘子明向向一审法院起诉请求：1、要求依法判令被告张顺利给付或返还原告垫付的购房款82000元，给付或返还原告已替被告张顺利偿还的中国银行房屋按揭贷款18200元，并承担上述两项垫付款从垫付之日起至付清日止的中国人民银行同期同类贷款的利息；2、判令被告张顺利给付原告垫付的供暖费、物业费2350元；3、诉讼费等全部由被告承担。一审法院认定事实：2007年3月19日，张顺利与潘子明女儿潘静登记结婚，2015年3月13日本案张顺利作为原告将潘静诉至法院，要求与潘静解除婚姻关系。该离婚纠纷案经本院审理后，本院于2015年12月4日依法作出（2015）乌前民初字第1106号民事判决书，判决内容为：“一、准予原告张顺利与被告潘静离婚；二、婚生小孩……；三、家庭财产：英克莱牌电动车一辆、位于乌拉特前旗乌拉山镇欣泽园小区31栋1单元4楼西户楼房一套，全部归被告潘静所有，被告潘静给付原告张顺利家庭财产分割补偿费70000元。欠中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行住房按揭贷款本金130297.75元及相应利息，由被告潘静负责偿还；四、……”，该判决作出后，张顺利、潘静均未提起上诉，现该民事判决书已发生法律效力。另查明，张顺利与潘子明女儿潘静夫妻共同财产中的位于乌拉特前旗乌拉山镇欣泽园小区31栋1单元4楼西户楼房一套，在购买该套楼房时，潘子明于2013年10月24日以现金支付方式向卖房人史舒文交付购房定金10000元，于2014年2月20日以银行转账方式向卖房人史舒文交付154000元，以上潘子明共计出资164000元。2014年2月20日，该套房屋办理了转移登记手续，将该套房屋的所有权登记为张顺利与潘子明的女儿潘静共同共有，且以潘静的名义办理了该套房屋的按揭贷款手续，并通过潘静的银行账户按期偿还房屋按揭贷款。潘子明自认，该套房屋自交付之日起至张顺利与潘静离婚之时一直由其与妻子居住，张顺利与潘静离婚后，该套楼房由潘子明及其妻与潘静及潘静的小孩共同居住。潘子明在张顺利与潘静离婚前交纳了该套房屋2014年、2015年的供暖费3926元、物业费774元，共计4700元。现潘子明以其在购买该套房屋时为张顺利及潘静垫付了购房款，代为偿还了部分按揭贷款以及垫付了2014年、2015年的供暖费、物业费为由，要求张顺利返还以上款项的一半并由张顺利承担垫付的购房款及贷款的银行利息，诉至法院。一审法院认为，本案争议的焦点在于张顺利是否应当返还潘子明所主张的购房款、已偿还的房屋按揭贷款及该套房屋的供暖费、物业费。对于潘子明主张要求张顺利返还其垫付的购房款82000元及利息的诉讼请求，位于乌拉特前旗乌拉山镇欣泽园小区31栋1单元4楼西户楼房系张顺利与潘子明的女儿潘静结婚后所购买的，该套房屋的所有权已登记为张顺利与潘静共同共有，且在张顺利与潘静的离婚纠纷案中本院作出的（2015）乌前民初字第1106号判决书已认定该套房屋为张顺利与潘静的夫妻共同财产并在判决中予以了分割，对于购买该套房屋时潘子明向卖房人史舒文支付的购房款164000元，潘子明认为该款系其为张顺利与潘静垫付的购房款，但张顺利否认潘子明为其与潘静垫付过购房款，潘子明在庭审中陈述是其自己要购买该房屋由于别的原因房屋登记在潘静与张顺利的名下了，通过法庭当庭明示潘子明是否主张房屋的所有权，潘子明明确表示不主张了，坚持本案的诉讼请求。潘子明所支付的164000元购房款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”的规定，应当认定为潘子明在购房时对张顺利及潘子明女儿潘静夫妻双方的赠与，潘子明在该套房屋的卖房人史舒文为张顺利、潘静二人办理所有权变更登记前亦未行使撤销赠与的权力，该赠与行为合法、有效，且已全部完成，潘子明主张要求张顺利返还该款项，对该项诉讼请求本院不予支持。对于潘子明要求张顺利返还其已代张顺利偿还的房屋按揭贷款18200元及利息，因其向本院提供的中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行新线借记卡历史交易明细清单及对账簿的用户名均是潘静的名义不能证明是由潘子明代张顺利、潘静偿还过该套房屋的按揭贷款，且张顺利也不认可该事实存在，故本院对潘子明的该项诉讼请求不予支持。对于潘子明要求张顺利返还其垫付的供暖费、物业费2350元，因该套房屋系张顺利与潘静的夫妻共同财产，作为房屋所有权人之一的张顺利应负担该套房屋自交付之日起至其与潘静离婚之前所产生的物业费、供暖费的50%，经审理查明潘子明已代张顺利与潘静交纳了的该期间内的全部物业费774元、供暖费3926元，该期间内物业费的50%应为387元，供暖费的50%应为1963元，两项费用的50%合计应为2350元，张顺利应当向潘子明返还该部分费用，且潘子明主张的该部分费用也均为该套房屋从卖房人交付房屋之日起至张顺利与潘静离婚之前其所交纳相关费用的50%即2350元，潘子明的该主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决:一、张顺利于本判决生效后三日内返还潘子明垫付的物业费、供暖费共计2350元；二、驳回潘子明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2351元，由潘子明负担2301元，由张顺利负担50元。二审审理中双方当事人均未提供新的证据。二审审理查明的事实与原审认定事实一致。本院认为：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2007年3月19日，张顺利与潘子明女儿潘静登记结婚，2014年2月20日，乌拉特前旗乌拉山镇欣泽园小区31栋1单元4楼西户楼房一套办理了所有权登记为张顺利与潘子明的女儿潘静共同共有，且以潘静的名义办理了该套房屋的按揭贷款手续。2015年3月13日张顺利要求解除与潘静的婚姻关系，乌拉特前旗人民法院于2015年12月4日作出（2015）乌前民初字第1106号民事判决，判决“一、准予原告张顺利与被告潘静离婚；二、婚生小孩……；三、家庭财产：英克莱牌电动车一辆、位于乌拉特前旗乌拉山镇欣泽园小区31栋1单元4楼西户楼房一套，全部归被告潘静所有，被告潘静给付原告张顺利家庭财产分割补偿费70000元。欠中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行住房按揭贷款本金130297.75元及相应利息，由被告潘静负责偿还；四、……”，该判决已发生法律效力。现潘子明要求张顺利给付或返还垫付的购房款82000元及利息的请求缺乏法律依据，不予支持。潘子明上诉要求张顺利返还其已代张顺利偿还的房屋按揭贷款18200元及利息，原审中潘子明提供的中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行新线借记卡历史交易明细清单及对账簿的用户名均是潘静，不能证明是由潘子明代张顺利、潘静偿还过该套房屋的按揭贷款，且张顺利亦不认可，故潘子明的上诉理由不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2351元，由上诉人潘子明负担。本判决为终审判决。审判长 张 宇审判员 李元军审判员 付桂梅二〇一七年五月三十一日书记员 尚 静