湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第05331号
原告龚超。
特别授权委托代理人高丽琼，湖南光阳律师事务所律师。
被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司。
法定代表人李跃平，系该公司董事长。
被告刘跃群。
被告李跃平。
原告龚超与被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群、李跃平民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龚超的委托代理人高丽琼、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司法定代表人李跃平、刘跃群到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告龚超诉称，2015年8月13日，被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司与刘跃群共同向原告借款500万元，借款期限为20天，利息为350000元，如被告不按期还款，按日3.5‰支付违约金，被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司以坐落在宁乡县城郊乡所有权证号为7140129XX的房屋及土地使用证号为宁（1）国用第59X号的房地产对借款承担抵押担保责任。被告李跃平对借款承担连带保证责任，当日，原告向被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司支付了借款500万元，被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司与刘跃群向原告出具借条，被告李跃平作为担保人签署担保意见，借款到期后，被告没有偿还本息。请求：1、请求判令被告一湖南长沙星城环卫机械制造有限公司与被告二刘跃群共同归还借款本金5000000元，支付利息350000元，支付违约金1225000元（自2015年9月2日开始计算至2015年11月10日止，之后至实际支付之日止的违约金按约定按日千分之三点五计算），赔偿损失116000元，合计6691000�。2、请求判令原告对被告一房屋所有权证号为7140129XX、土地使用证号为宁（1）国用（2012）第59X号的抵押房屋有优先受偿权。3、请求判令被告三李跃平对被告一、被告二上述借款本、息、违约金及损失赔偿金等承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、居民身份证，拟证明原告主体的基本情况；
2、营业执照，拟证明湖南长沙星城环卫机械制造有限公司的基本情况；
3、居民身份证，拟证明被告刘跃群的基本情况；
4、居民身份证，拟证明被告李跃平的基本情况；
5、借条，拟证明原告与湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群建立借款合同关系，与李跃平建立保证合同关系。合同约定借款金额500万元，借款期限20天，利息35万元，逾期按日千分之三点五支付违约金。刘跃群�担连带责任保证等。
6、网上银行电子回单，拟证明原告实际向星城环卫机械公司支付了借款500万元。
7、抵押保证合同，拟证明原告与长沙星城环卫机械有限公司建立抵押担保合同关系。
8、房屋他项权证，拟证明原被告就抵押合同办理抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。
9、土地使用证，10、房屋产权证，拟证明抵押房地产的基本情况。
11、借条，拟证明原被告约定借款期限内的利息为35万元。
12、授权委托书，13、委托代理合同，14、收据，拟证明被告违约给原告造成的损失。
被告对原告的证据1-11无异议，对证据12-14的证明目的有异议。
被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群、李跃平未提交书面答辩状和证据。
经审查，原告的证据内容真实、来源合法，并�本案相关联，予以采信。
根据采信的证据和当事人一致陈述，本院确认如下案件事实：
2015年8月6日，原告通过湖南金玉融资担保有限公司转账500万元至湖南长沙星城环卫机械制造有限公司。2015年8月13日，被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群向原告龚超出示了借条，载明，今借到龚超人民币伍佰万元整(5000000元)，本人承诺于2015年9月1日一次性归还，借款时间20天，如不能按期足额归还借款，借款人应向出借人支付违约金，违约金按每日千分之三点五收取至还清所有借款为止。共同债务人确认：本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证。如借款人未按时偿还借款，本人自愿承担上述债务的偿还。担保人确认：本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证。担保范围包括所有借款本金、利息、复息、违约金、赔偿金、及出借人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、评估费、拍卖佣金等）。注：1、本借条同时为借款人收讫借款的法律凭证；2、借款人与担保人及共同债务人的身份证复印件为本借条的附件，与本借条具有同等法律效力。
同日，李跃平与刘跃群向原告出具借条，载明，借款人李跃平签名，共同债务人刘跃群签名。今借到龚超人民币叁拾伍万元整（350000元）。本人承诺于2015年9月1日一次性归还。借款时间20天，如不能按期足额归还借款，贷款从应向出借人支付违约金，违约金按每日千分之三点五收取至还清所有借款为止。共同债务人确认：本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证。如出借人未按时偿还借款，本人自愿承担上述债务的偿还。李跃平在借款人处签名按印，刘跃群在共同债务人处签名按印。2015年8月31日，湖南长沙星城环卫机械有限公司（甲方）与龚超（乙方）签订了《抵押担保合同》，该合同甲方所担保的主债权为1、甲方与乙方签订的《借款合同》中所明确的借款本息。即本次借款主债务本金（大写）人民币伍佰万元（5000000元）及相应的利息。2、乙方根据《借款合同》的约定，应向甲方收取的罚息、违约金、损害赔偿金、垫付利息及实现债权的费用。本抵押担保的范围包括：《借款合同》项下的主债务本金、利息、透支利息、复利、罚息、垫款利息、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及违约金、损害赔偿金等所有其他应付费用。其中律师费为诉讼标的数额的30%以下（含），具体比例由乙方确定，并附抵押物清单，其内容：1、土地，宁（1）国用（2012）第59X号，使用权面积为11587㎡，所在地宁乡县城郊乡。2、工厂厂房，房产证号7140129**号，建筑面积5243.10㎡，所在地宁乡县城郊乡。2015年8月31日在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记，房他证号为宁房他证城郊字第5150080**号。借款后，被告一直未偿还原告借款本息而形成诉讼。
本院认为，原、被告签订的500万元的借条、抵押担保合同，系其真实意思表示，但双方约定的逾期违约金，超过了法律允许的范围，本院不予支持，其余内容不违反法律规定，合法有效，当事人应依约履行，被告未依约履行，应承担违约责任。35万元的借条系利息约定，其标准超过了法律允许的范围，本院不予支持，对逾期违约金和利息，本院均以年息24%计算。对律师费，双方有合同约定，原告支付的律师费未超过法律允许的范围，本院予以支持。刘跃群为�同债务人，应承担共同偿还责任，李跃平系担保人，应对债务承担连带偿还责任。被告湖南长沙星城环卫机械有限公司以自己名下的房地产抵押借款，并且进行了抵押登记，故原、被告之间的抵押合同法律关系依法成立并有效，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群共同偿还原告龚超借款本金5000000元；
二、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群按年息24%的标准支付原告龚超借款自2015年8月13日起至实际偿还清楚之日止的利息；
三、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群支付原告龚超律师代理费116000元；
四、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群如果未按本判决确定的时间履行上述债务，原告龚超有权将被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司位于宁乡县城郊乡【（房产证号7140129**号）、宁（1）国用（2012）第59X号】的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告李跃平对上述应付款承担连带偿还责任。
上述款限被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群、李跃平在本判决生效后10日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58638元，由被告湖�长沙星城环卫机械制造有限公司、刘跃群、李跃平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张伟托
人民陪审员 叶爱辉
人民陪审员 姜利军
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 陈 融
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一�的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵�权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。