河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第795号
原告高飞，个体工商户。
委托代理人张勇，河北鸿义律师事务所律师。
被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司。住所地：河北省张北县张北镇西关街脑包底。
法定代表人贾奎。
委托代理人李如成。
被告张北县玉和祥物业有限责任公司。住所地：河北省张北县张北镇西关街。
法定代表人牛兴喜。
委托代理人李全才，河北鸿义律师事务所律师。
原告高飞与被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司、张北县玉和祥物业有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高飞及其委托代理人张勇，被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司委托代理人李如成，被告张北县玉和祥物业有限责任公司委托代理人李全才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高飞诉称，2012年11月30日17时�，横穿我租赁被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司所有的东风楼底商第10号门脸地下室的供热支管爆炸，爆断的约2米供热支管坠落时将装修的隔断墙距地面1.1米处和紧靠地面处分别砸开17㎝×18㎝和28㎝×35㎝的洞。事发后，司炉工和负责供热的张北县玉和祥物业有限责任公司找不到控制阀门，且司炉工一直给锅炉打压加水，导致跑水长达一个半小时。虽经全力抢救，溢水将地下室陈列、存储的价值203800元的家具及地下室装修损毁。张北县鑫隆房地产开发有限责任公司和张北县玉和祥物业有限责任公司对我的财产损失均有不可推卸的责任，特提起诉讼，要求二被告赔偿家具损失128027元、装修损失13978元、家具搬运费1556元、组装费1921元、运费7895元、鉴定费5000元、抢排水支出5705元及营业损失。
被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司辩称，我公司在和原告签订房�租赁合同之前就明确告知原告该房屋的地下室采暖、给排水、消防管线有可能已经老化，以前漏过水，原告应当随时注意跑水，一旦发现应立即报告我公司，我公司负责修理和处理，以避免造成损失。故我公司在和原告签订合同时在合同第三条明确约定“由于原告的工作上的疏漏导致漏水造成的财产损失由原告负责”。事发当日原告店内没有人，在地下室积了30多吨水后原告才发现并报告我公司。我公司在接到报告后第一时间派水暖工曹某到现场处理漏水及抢修事宜，后来还找来物业公司的员工到现场帮忙处理。我公司尽到了应尽义务，漏水导致的损失完全归结于原告工作上的疏漏，且不能排除原告自身的人为因素，故我公司不承担任何赔偿责任。
被告张北县玉和祥物业有限责任公司辩称，我公司并非本案的适格被告，原告所租赁的房屋所有人是张北县鑫隆房地�开发有限责任公司，原告是与张北县鑫隆房地产开发有限责任公司签订的租赁合同，原告提供双方签订的合同中第三条明确约定“管道维护，房屋上下水管道日常维护由甲方（鑫隆房开公司）负责，但因原告的工作疏漏导致上下水漏水造成的财产损失，由原告负担”。在原告因本案起诉我公司之前，我公司从未见到过该合同，也不知道该合同具体的约定内容。四年前我公司工作人员向原告依法收取取暖费和物业费时，原告让我公司去找张北县鑫隆房地产开发有限责任公司，鑫隆房地产开发有限责任公司吩咐我公司每年只收取5000元取暖费就可以了，其他的和我公司无关。该地下室1014平米，每年应缴纳相关费用37739元，我公司虽然觉得不公平，但考虑到和鑫隆房地产开发有限责任公司的合作关系，就按照鑫隆房开的意思办了。我公司现在才知道这是按照他们双方租赁�同第六条的约定来的，合同约定我公司不收取物业管理费并仅收取取暖费的七分之一（5000元），管道维护，房屋上下水管道日常维护均由鑫隆房开负责。我公司四年来未向原、被告收取过物业管理费，依据权利义务对等原则也就不承担相关区域内的管道维护和修理义务，更不承担相关法律责任。原告在得知房屋漏水后第一时间通知的是鑫隆房开并非我公司，我公司是在鑫隆房开公司提出协助抢修的情况下派出人员帮忙的。原告诉状中所称“供热支管爆炸”不是事实，事实是供热管道使用多年老化，管道弯头部分出现破裂导致漏水。原告发现漏水后通知鑫隆房开，我公司接到消息后赶到现场及时关闭了阀门，司炉工并未像原告所诉打压加水。原告的损失与我公司没有任何关系，我公司不承担赔偿责任。
经审理查明，2009年6月20日，原告高飞（乙方）与被告张北县鑫�房地产开发有限责任公司（甲方）签订房屋租赁合同，高飞租赁张北镇东风底商第10号及地下室，租赁期限5年。合同第三条约定“房屋上、下水管道日常维修由甲方负责，但因乙方工作疏漏导致上、下水漏水造成的财产损失，由乙方负担”；合同第六条约定“冬季取暖费每个取暖期5000元，由乙方直接上缴玉和祥物业管理公司，水、电费则由乙方负担上缴有关部门”。高飞租赁该底商及地下室经营家具销售生意。2012年11月30日17时许，横穿该底商地下室的供热支管丝扣连接处因管道老化开裂跑水，导致原告高飞陈列及储存于该地下室的家具被淹，装修受损。经原告申请，本院委托，张家口市物价局价格认证中心于2013年10月13日出具价格鉴定报告书，认定受损家具出厂总价格为128027元，地下室装修损失为13978元。鉴定费5000元。
另查明，原告承租经营的张北镇东风楼底商10号及地下室所有权人系被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司，该地下室的上、下水管道日常维护及管理亦由被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司负责。被告张北县玉和祥物业有限责任公司负责向该底商供暖，每取暖期收取取暖费5000元。
上述事实，有原、被告陈述，房屋租赁合同，租赁费收据，取暖费收据，现场照片，张北县质量技术监督局调查汇报，张家口市物价局价格认证中心价格鉴定报告书，鉴定费票据，货物运单，证人曹某的证言并经庭审质证予以证实。
本院认为，原告高飞与被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法、有效。原、被告及证人曹某均认可供热支管丝扣连接处因管道老化开裂导致跑水。被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司在庭审中认可自己是东风底商10号及地下室的所有权人，负�上、下水管道日常的维护和管理，张北县玉和祥物业有限责任公司虽收取每季5000元取暖费，但不负责管道的维修及养护，本院对以上事实予以确认。故作为租赁物的所有权人及上、下水管道的维护管理者，被告张北县鑫隆房地产开发有限责任公司应对管道老化开裂导致跑水给原告造成的损失承担赔偿责任。张北县鑫隆房地产开发有限责任公司辩称是原告的疏漏导致家具受损，且不排除原告有人为因素导致该结果，但未能提供相关证据，本院对其主张不予支持。原告高飞的合理损失参照张家口市物价局价格认证中心价格鉴定报告书及货物托运单，认定受损家具出厂总价格128027元，地下室装修损失13978元，鉴定费5000元，运费7895元，共计154900元。原告主张的家具搬运费、组装费、抢排水支出及营业损失证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
一、张北县鑫隆房地产开发有限责任公司赔偿高飞家具损失128027元，地下室装修损失13978元，鉴定费5000元，运费7895元，共计154900元。此款限判决生效之日起十日内付清。受损家具归张北县鑫隆房地产开发有限责任公司所有（名称、数量详见价格鉴定报告书）；
二、驳回高飞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6116元，由张北县鑫隆房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 邢文瑾
代理审判员 张 飞
人民陪审员 郭小玲
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 李志平