广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0983民初1857号
原告李兴容，男，汉族，住信宜市。
委托代理人李形伟，男，汉族，住信宜市。
被告王秋玲，女，汉族，住信宜市。
被告陈光飞，男，汉族，住信宜市。
原告李兴容诉被告王秋玲、陈光飞定金合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员黄方强独任审判，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告李兴容的委托代理人李形伟到庭参加诉讼，被告王秋玲、陈光飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兴容诉称，被告王秋玲、陈光飞与原告李兴容于2016年7月31日签订《整栋房屋土地转让合同》（具体内容详见合同书），签订合同当天原告按合同约定给付被告合同定金50000元。余款待被告将房屋合法手续交给原告时支付150000元给被告，余下的转让款在1个月内付清给被告。原告给付定金后发现其房屋已被法院查封，被告根本不能履行合同。被告其行为损害了原告合法权益，已严重违反了诚实信用的原则，被告应按违约责任双倍退还合同定金。现请求法院判决：一、判令被告王秋玲、陈光飞双倍退还购房定金100000元给原告李兴容；二、本案的诉讼费用由被告王秋玲、陈光飞负担。
原告李兴容对其主张提供的证据有：1、李兴容、王秋玲的《居民身份证》复印件各一份；2、《整栋房屋（土地）转让合同》复印件一份；3、《定金单》复印件一份；4、《收款收据》复印件一份；5、《房地产权证》、《土地使用权证》复印件各一份。
被告王秋玲、陈光飞没有进行答辩，在举证期限内也没有提供证据。
本院调查收集的证据材料有：1、王秋玲与陈光飞的《结婚证》复印件一份；2、（2015）茂信法民一初字第20号《民事调解书》复印件一份；3、（2016）粤0983民初1219号之一《民事裁定书》一份。
经审理查明，被告王秋玲位于信宜市东镇街道山背开发小区有一幢三层楼房[房产证号为粤房地权证信房字第××号，土地使用权证号为X府国用（X）第*****号]。2016年7月31日，原告李兴容作为甲方（出让方）与被告王秋玲、陈光飞作为乙方（受让方）签订了一份《整栋房屋（土地）转让合同》，该合同的内容是：“甲方（转让方）：王秋玲，身份证号码：。乙方（受让方）：李兴容，身份证号码：。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿的原则就楼房转让事宜达成合同如下：一、楼房概况：甲方将位于东镇山背开发小区王秋玲自有的楼房土地面积128㎡的建筑面积372㎡转让给乙方。该楼房土地是国有出让性质转让款总价壹佰叁拾贰万捌千元（￥1328000元）正。该楼房转让后过户到乙方名下产生的转户费用由乙方承担。二、签订合同当天付合同定金伍万元给甲方，待甲方将房屋合法手续交给乙方时乙方支付壹拾伍万元给甲方，余下的转让款在壹月付清上述宅基地转让款壹佰叁拾贰万捌千元（￥1328000元）正。三、甲方权利及义务：甲方转让上述楼房给乙方，享有合同第二条的收款权利。乙方给款甲方后甲方要确保转让给乙方的楼房产权清晰，无抵押、无查封和任何纠纷、保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，随时可以办理过户手续，可随时入住使用义务。四、乙方的权利及义务：乙方要按合同中的第二条规定给付款甲方的义务，享有甲方移交楼房使用的权利。五、违约责任：双方共同遵守合同条约，如一方违约要承担另一方的损失（损失以单方核算为准、不用对方参与核算）。六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章生效。”该合同落款甲方处有王秋玲、陈光飞的签名及其所捺指印；乙方处有李兴容的签名及其所捺指印；见证人处有欧强的签名及其所捺指印。2016年7月31日，原告李兴容按合同约定向被告王秋玲、陈光飞支付购买楼房定金50000元。被告王秋玲、陈光飞收取上述定金后，分别立具一份《定金单》和一份《收款收据》给原告李兴容存执。该《定金单》的内容是：“现收到李兴容购买信宜市东镇山背开发小区王秋玲XXXXXX，土地使用证号：X府国用（X）第*******号，房产证号：粤房产权证信房字第××号，定金人民币伍万元整（小写）￥50000元整。注：购买该地皮总面积为128平方，房产证建筑面积为372平方，房地产总价为壹佰叁拾贰万八千元整（小写）￥1328000元整，保证没有任何纠纷，不得以任何理由或其它因素反悔，如有反悔要按该合同上的定金双倍赔偿给李兴容。”该《定金单》落款收款人处有王秋玲、陈光飞的签名及其所捺指印。该《收款收据》写明被告王秋玲、陈光飞收到原告李兴容支付的购房定金50000元，在该《收款收据》收款人处有王秋玲、陈光飞的签名及其所捺指印。2016年6月28日，本院在审理原告梁洪铭诉被告王秋玲、陈光飞民间借贷纠纷一案[案号：（2016）粤0983民初1219号]中，根据原告梁洪铭提出的诉讼保全申请作出（2016）粤0983民初1219号之一《民事裁定书》，裁定对被告王秋玲位于信宜市东镇山背开发区、房产证号为粤房地权证信房字第××号房屋所有权在价值60000元范围内予以查封。查封期限自查封之日起三年，查封期间由被告王秋玲使用，但不得变卖、转让、赠与、抵押、毁坏，待后由本院处理。此后，因上述涉案楼房已被查封，被告王秋玲、陈光飞没有将上述涉案楼房交付给原告李兴容，也没有将上述涉案楼房的所有权变更登记在原告李兴容名下。2016年9月21日，原告李兴容具状诉至本院，提出前述诉讼请求及事实理由。
另查明，被告王秋玲、陈光飞于2005年6月13日办理结婚登记手续，于2015年1月19日经本院主持调解双方自愿离婚，双方约定位于信宜市东镇山背开发小区的上述涉案楼房归被告王秋玲所有。
本院认为，被告王秋玲、陈光飞以价款1328000元将登记在被告王秋玲名下位于信宜市东镇街道山背开发小区的一幢三层楼房转让给被告李兴容，双方于2016年7月31日签订的《整栋房屋（土地）转让合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，因原告梁洪铭诉被告王秋玲、陈光飞民间借贷纠纷一案[案号：（2016）粤0983民初1219号]，被告王秋玲位于信宜市东镇街道山背开发小区的上述涉案楼房于2016年6月28日被法院采取诉讼保全措施予以查封。但是，被告王秋玲、陈光飞在签订上述《整栋房屋（土地）转让合同》时，故意不告知涉案楼房已被法院查封的事实。事后，原告李兴容按合同约定向被告王秋玲、陈光飞支付购买楼房定金50000元，被告王秋玲、陈光飞没有将上述涉案楼房交付给原告李兴容，也没有将上述涉案楼房的所有权变更登记在原告李兴容名下，致使原告李兴容的合同目的不能实现。被告王秋玲、陈光飞违反了诚实信用的法律原则，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的有关规定，原告李兴容请求被告王秋玲、陈光飞双倍返还定金100000元，合法有理，本院予以支持。虽然被告王秋玲、陈光飞开庭缺席，但案情事实清楚，证据充分，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告王秋玲、陈光飞在本判决发生法律效力后十日内双倍返还定金人民币100000元给原告李兴容。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元（原告李兴容已预交），由被告王秋玲、陈光飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 黄方强
二〇一六年十一月二十一日
书记员 谢 燕
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。