广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初10902号
原告：别业光，男，1967年10月16日出生，汉族，住湖北省仙桃市。
委托代理人：杨砚、梁蕴珊，均系广东颐和律师事务所律师。
被告：广州皮鞋厂，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440106190449828B。
法定代表人：黄平，董事长。
被告：广州市大利物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440106MA59A67MX4。
法定代表人：刘保全，经理。
上述两被告的共同委托代理人：颜伦任，系广东仁言律师事务所律师。
上述两被告的共同委托代理人：吴成锋，系广东仁言律师事务所实习律师。
被告：赵振华，男，1978年9月11日出生，汉族，住广东省海丰县。
委托代理人：李伟忠，系广东四端律师事务所律师。
原告别业光诉被告广州皮鞋厂、广州市大利物业管理有限公司（以下简称“大利公司”）不当得利纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告别业光及其委托代理人杨砚，被告广州皮鞋厂、大利公司的共同委托代理人颜伦任到庭参加诉讼。后本院根据原告别业光的申请依法追加赵振华作为本案被告参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告别业光及其委托代理人杨砚，被告广州皮鞋厂、大利公司的共同委托代理人颜伦任，被告赵振华的委托代理人李伟忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告别业光诉称：2014年11月，赵振华告知别业光，广州皮鞋厂在建的位于广州市天河区濂泉路6号地段商铺正以优惠价对外发售，别业光得知后，随同赵振华一起前往该商铺地段。当时被告知，因商铺仍在建，暂时不能签订合同，别业光若想购买，则可按广州皮鞋厂出示的商铺规划图纸进行订购，选定具体商铺后，按照选定商铺面积，别业光需预先支付诚意金，待商铺建成可以出售时再正式签订买卖合同。出于对广州皮鞋厂的信任，别业光即当场定了第三层329号商铺，并按照广州皮鞋厂要求将诚意金480000元支付到了赵振华账户。款项支付后，别业光要求出具收据。随即广州皮鞋厂向别业光出具《商铺预订书》，并称该《商铺预订书》即可视为收款收据。别业光查阅该《商铺预订书》后，发现《商铺预订书》内容与广州皮鞋厂之前所称述不一致，商铺买卖变为了商铺租赁，且《商铺预订书》上签名也非别业光所签。别业光提出质疑后，广州皮鞋厂称他们都是这么做的，《商铺预订书》是他们单方出具的，作为收到诚意金，别业光预购商铺的证明，具体到能正式签订买卖合同时别业光就知道了。出于无奈别业光只能暂时相信广州皮鞋厂的陈述。2016年1月，经别业光多次催促，广州皮鞋厂称商铺已建好，可以带别业光去看商铺并签订正式的买卖合同。别业光随即去看了商铺，发现商铺面积与《商铺预订书》上的面积有大幅度减少，且当别业光看到大利公司出具的合同时，发现并非广州皮鞋厂之前称的买卖合同，而是与大利公司之间的租赁合同。别业光认为受到了极大的欺骗，于是表示不同意签署租赁合同，要求广州皮鞋厂退款。但广州皮鞋厂告知别业光，必须签订租赁合同，即使别业光不签合同，之前支付的款项也不会退还。别业光认为其与广州皮鞋厂、大利公司、赵振华并未签订任何合同，在广州皮鞋厂称的买卖商铺变更为租赁商铺、且商铺面积与广州皮鞋厂之前规划图纸上的面积有大幅度减少情况下，别业光有权不与大利公司签订租赁合同，并有权要求广州皮鞋厂、大利公司、赵振华退还款项。因别业光不清楚广州皮鞋厂、大利公司、赵振华之间的关系，亦不知晓广州皮鞋厂、大利公司、赵振华谁为实际收取别业光款项的当事人，故别业光有权要求广州皮鞋厂、大利公司、赵振华共同偿还上述款项，并向别业光支付占用上述款项所应当支付的利息。为维护别业光的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、广州皮鞋厂、大利公司、赵振华共同向别业光偿还款项480000元，并且向别业光支付占用上述款项所应支付的利息（以480000元为本金，按人民银行同期同类贷款年利率，自2014年12月25日计至实际偿还之日止）；2、本案诉讼费用由广州皮鞋厂、大利公司、赵振华承担。
被告广州皮鞋厂、大利公司共同辩称：不同意别业光的诉讼请求。一、广州皮鞋厂、大利公司并未收取别业光所称的诚意金款项，别业光的款项是汇到自然人（收款人）的帐户，并非广州皮鞋厂、大利公司的帐户。二、广州皮鞋厂与别业光签订的《商铺预定书》也写明了当时是不收取任何订金的，收款人与广州皮鞋厂、大利公司不存在劳动合同关系，广州皮鞋厂、大利公司也没有授权给收款人对外行使签订商铺买卖合同的权利。三、广州皮鞋厂与别业光签订的《商铺预定书》是合法有效的，其内容已注明是商铺租赁的预定书，并非别业光所称的商铺买卖合同。商场开业至今，广州皮鞋厂、大利公司多次催告别业光根据《商铺预定书》的约定签订新的租赁合同，但别业光一直并不回复，拒绝与广州皮鞋厂、大利公司签订有关的租赁合同。所以广州皮鞋厂、大利公司认为别业光的请求没有事实及法律依据，请求法院驳回别业光的诉讼请求。另广州皮鞋厂、大利公司与赵振华不存在劳动合同关系，也没有授权赵振华签订买卖合同，也没有收取别业光所述的诚意金和款项。广州皮鞋厂、大利公司与别业光签订的《商铺预定书》是合法有效，内容也注明是商铺预定。广州皮鞋厂、大利公司保留追究别业光没有依据《商铺预定书》签订租赁合同的责任。
被告赵振华辩称：不同意别业光的诉讼请求。赵振华是受广州皮鞋厂、大利公司的委托收取别业光款项。赵振华收取款项后，已按照广州皮鞋厂、大利公司的要求分别在2014年12月24日向案外人黄惠华转帐支付130000元、2014年12月26日向案外人黄国良（该黄国良就是商铺预定书上盖章的黄国良）转帐支付30000元、2014年12月25日向案外人黄琳琳合计支付200000元，剩余120000元是赵振华与另外一个案外人雷松山每人60000元的佣金。广州皮鞋厂法定代表人黄平与黄国良是兄弟关系，黄琳琳是黄平的女儿，黄惠华是黄国良妻子，赵振华是按广州皮鞋厂、大利公司的要求将款项分别支付给广州皮鞋厂法定代表人的关系人，即使在本案中，赵振华应承担责任，也应对6万元佣金范围内承担责任，赵振华不应承担其他责任。
经审理查明：别业光提交的查册时间为2016年3月23日的广州市天河区濂泉路6号地段的《广州市不动产登记查册表》记载：2014年1月9日广州皮鞋厂、中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行申请土地抵押等等。
2014年12月24日，别业光向赵振华转账支付480000元。别业光就上述事实提供加盖有中国农业银行股份有限公司印章的《中国农业银行银行卡取款业务回单》作为证据，该回单显示：别业光于2014年12月24日向赵振华账号“62×××72”转账支付480000元。广州皮鞋厂、大利公司对上述回单真实性、合法性、关联性均无法确认，认为与其无关。赵振华对上述回单真实性、合法性、关联性均无异议。
别业光提供的日期为2014年12月24日的《商铺预定书（仅供内部发放）》（以下简称《商铺预定书》）记载：别业光，经本企业项目经计部审核您提供的申请资料，同意将拟定的“大利广场”第三层329号商铺（以下简称“涉案商铺”），建筑面积13.12平方米预定给您；本预定书一式两份，预定方与经计部各持壹份，双方经办人签字盖章即有效；相关细则：1、预定商铺位于濂泉路6号，现在建的广州皮鞋厂“大利广场”（暂定名）服装批发商业金融大楼；2、本预定书仅签发于经营批发服装类产品的部分关系客户，不得外传，不收订金……4、预定方须在接到本企业签订租赁合同通知的规定时限内，本人持预定书客户联等有效依据方具有资格与本企业签订商铺租赁合同，否则无效……6、本预定书的商铺确切的建筑面积以租赁合同为准……8、本预定书在法律允许的范围内，本企业可对上述有关条款作出适当调整，所有条款的最终解释权归本企业所有等条款。上述预定书的落款处左侧为“经计部经办人”一栏，加盖有“黄国良”印文；右侧为“预订方”一栏，有“别业光”签名；上述两栏居中下方加盖有半枚“广州皮鞋厂”印文。别业光称《商铺预定书》是其支付款项后，由广州皮鞋厂单方向其出具的，且《商铺预定书》上的内容及签名（包括别业光的签名）均是广州皮鞋厂自行填写的，但别业光明确不对其在《商铺预定书》签名申请笔迹鉴定，并自行承担相应后果。广州皮鞋厂、大利公司对《商铺预定书》的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为《商铺预定书》并不是作为收取诚意金的凭证，且已注明不收取订金，不清楚《商铺预定书》的签名是否为别业光所签。赵振华对《商铺预定书》的真实性、合法性、关联性均无异议。
在本案中，赵振华称其收取别业光支付的款项后，将相关款项支付给广州皮鞋厂、大利公司指定的人员，并就此提交赵振华名下账号为62×××72的账户的流水记录作为证据，该流水记录显示：赵振华于2014年12月24日向黄惠华转账支付130000元；赵振华于2014年12月25日向黄琳琳转账支付200000元；赵振华于2014年12月26日向黄国良转账支付30000。别业光称对上述证据的真实性、合法性均无异议，别业光不清楚赵振华与广州皮鞋厂、大利公司之间的关系。广州皮鞋厂、大利公司对上述证据的真实性予以确认，对黄惠华、黄琳琳的身份不予确认，认为广州皮鞋厂、大利公司与黄惠华、黄琳琳无关，确认黄国良在《商铺预订书》上的签名，黄国良代表广州皮鞋厂签订《商铺预订书》，但广州皮鞋厂没有授权黄国良收取相关款项，广州皮鞋厂、大利公司不清楚赵振华与黄国良之间的款项往来。
在本案中，各方当事人就以下问题发表各自观点。一、关于广州皮鞋厂、大利公司与赵振华的关系。广州皮鞋厂、大利公司称其与赵振华无关系。赵振华称其是帮广州皮鞋厂、大利公司销售商铺，双方之间没有任何书面合同。二、关于别业光向何人支付款项。别业光认为480000元支付给广州皮鞋厂，别业光直接向赵振华转帐支付款项，但没有证据证明赵振华将相关款项支付给广州皮鞋厂。广州皮鞋厂、大利公司表示其没有收过款项或指定人员收款项。赵振华称其与别业光口头约定中介费为120000元，赵振华与案外人雷松山是朋友关系，均为广州皮鞋厂、大利公司出租商铺，故各自分得60000元中介费，赵振华与别业光口头约定中介费用，没有签订书面居间合同，其余款项支付给广州皮鞋厂、大利公司指定人员，但无法提供证据证明广州皮鞋厂、大利公司指示其将相应款项支付给指定的人。别业光称赵振华没有告知其需收取中介费。三、关于别业光向赵振华支付款项的原因。别业光表示广州皮鞋厂称其出售涉案商铺，赵振华自称是广州皮鞋厂员工，向别业光销售涉案商铺，别业光决定购买涉案商铺，故向赵振华支付480000元诚意金，用于预定购买涉案商铺，若成功签署买卖合同，480000元诚意金冲抵购房款的一部分。广州皮鞋厂、大利公司则表示《商铺预定书》已明确是租赁合同，且不收取订金，不清楚赵振华为何收取别业光480000元。赵振华称480000元是预定涉案商铺类似入场费的费用，《商铺预定书》已明确签订的是租赁合同，而并非买卖合同，在签订正式租赁合同后480000元归于广州皮鞋厂、大利公司所有，因别业光放弃与广州皮鞋厂、大利公司签订租赁合同，所以480000元不应退还。四、关于别业光提起本案诉讼的依据。别业光称其与广州皮鞋厂、大利公司、赵振华没有签订任何书面合同，广州皮鞋厂、大利公司、赵振华没有合同依据及法律依据收取其款项，因此按照不当得利要求广州皮鞋厂、大利公司、赵振华共同返还480000元。
另在本案中，别业光明确撤回对广州皮鞋厂、大利公司的起诉，明确其诉请为要求赵振华返还480000元并支付利息。
本院认为：别业光申请撤回对广州皮鞋厂、大利公司的起诉，属于当事人合法处分自身民事权利，符合法律规定，本院依法予以准许。
关于别业光要求赵振华退还480000元并支付利息的诉请。别业光提供《中国农业银行银行卡取款业务回单》证明其已于2014年12月24日向赵振华支付480000元。本案的争议焦点为赵振华收取别业光480000元款项有无合法根据。首先，赵振华称480000元是预定涉案商铺类似入场费的费用，在签订正式租赁合同后该费用归于广州皮鞋厂、大利公司所有，因别业光放弃与广州皮鞋厂、大利公司签订租赁合同，所以480000元不应退还。广州皮鞋厂、大利公司则表示《商铺预定书》已明确约定不收取订金，其与赵振华没有关系，不清楚赵振华为何收取别业光480000元，其没有收过款项或指定相关人员收取款项。《商铺预定书》亦明确约定不收订金。赵振华虽举证其向案外人转账支付款项，但无法证实相关款项为别业光向其支付的款项，亦无法举证其为根据广州皮鞋厂、大利公司的指示收取款项及向案外人支付款项。据此，赵振华上述主张依据不足，亦与《商铺预定书》的约定及广州皮鞋厂、大利公司的主张不符，故本院对赵振华上述主张不予采信，赵振华收取别业光480000元依据不足。其次，别业光称其向赵振华支付的480000元为用于购买涉案商铺的诚意金，在现有证据并未直接反映上述款项的性质，且收付款双方对款项性质持有争议的情况下，别业光作为付款人其内心意思表示是判断款项性质的重要依据，故本院对别业光上述主张依法予以合理采信。从本案查明的事实看，赵振华并非涉案商铺的建设方。根据本案各方当事人的陈述，别业光及赵振华均无由双方就涉案商铺成立买卖合同的意思表示，且广州皮鞋厂、大利公司、赵振华均主张其不认可上述款项是购买案涉商铺的诚意金，因此赵振华收取上述款项依据不足。综上，根据本案举证情况，赵振华收取别业光480000元缺乏合法根据，应属不当得利。赵振华没有合法根据占有相关款项确对别业光造成了损失，现别业光要求赵振华返还上述480000元款项并要求赵振华按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付自2014年12月25日起至实际偿还上述款项之日止的利息，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款，判决如下：
一、被告赵振华于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告别业光返还款项480000元；
二、被告赵振华于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告别业光支付上述480000元款项的利息（以480000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2014年12月25日计至实际偿还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8950元，由被告赵振华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 叶汉杰
人民陪审员 欧阳燕
人民陪审员 许蔚琳
二〇一七年四月二十日
书 记 员 蒲肖明
陈铭