云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初1199号
原告：临沧海洋物业管理有限责任公司。住所地：临沧市临翔区。
法定代表人：向四海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：金林，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：董启军，男，1975年8月10日出生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。
原告临沧海洋物业管理有限责任公司与被告董启军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2017年10月12日公开开庭审理了本案。原告临沧海洋物业管理有限责任公司（以下简称海洋物管）的诉讼代理人ＸＸＸ、被告董启军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海洋物管向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2012年1月份至2016年12月份物业管理费4178.8元；2.判令被告支付违约金按30%计算，合计1253.64元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年12月21日原告与临翔区旗山花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同中对物业管服务内容、范围、服务质量作出了约定，同时约定多层住宅、别墅、车库的物业费收费标准为每平方米0.4元/月，商业性用房每平方米0.8元/月。业主按季、半年或一年交纳物业管理服务费，逾期交纳的，原告可从逾期之日起，每日加收违约金千分之三。2013年8月20日，临翔区旗山花园小区业主委员会与原告签订物业管理费调整的补充协议，约定多层住宅别墅每平米0.6元/月，商业性用房每平米1元/月，此标准从2013年1月1日起执行。合同签订后，原告认真履行了合同约定义务，使旗山小区的物业管理成为临沧物业管理的标杆。被告系旗山花园小区×栋×单元××室的业主，住房面积为124.37平方米，2012年的物业管理费为124.37平方米×0.4元/平方米×12月＝596.95元，2013年至2016年的物业管理费为124.37平方米×0.6元/平方米×48月＝3581.8元，合计4178.8元。被告不按约定交纳物业管理费，经原告数次催要至今仍拒绝交纳。综上所述，原告与旗山花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》和《补充协议》，合同内容合法有效。合同签订后，原告履行了义务，被告应按合同约定交纳物业管理费，并按约定承担违约责任，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告董启军辩称，原、被告没有签订过任何合同，原告无权起诉被告。原告没有按照合同约定履行义务，故被告拒绝交纳物业管理费。因原告没有履行好合同义务，被告的住房的墙体和地板砖损害十多年来一直未修复，故被告不交纳物业管理服务费。被告的住房于2005年11月1日购买，2006年8月厨房顶烟囱的位置开始渗漏水，此情况当时就向原物管公司和馨物业反映过，后也向原告反映过，物业公司均未派人处理。业主与原物业公司签订的合同到期后，旗山花园小区业主委员会与原告签订的物业合同中第三章第四条第5、6点约定，公共设施、房屋建筑共用部位、楼盖屋顶、外墙面、承重墙的维护和管理，公共设施设备上下水到落水管，楼道运行管理和维护的义务，都是物业的维护范围。被告后阳台房顶下水管的位置有裂缝，都在渗水，反映后均未处理。故被告拒绝交纳物业管理费。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人的身份证复印件各一份，用于证明原告诉讼主体适格；2.《物业管理服务合同》复印件一份，用于证明原告按照服务合同履行相应义务，被告没有按照合同支付物业管理费，被告已经构成违约，2013年1月份前双方约定了物业管理费每月0.4元/平方米的事实；3.《补充协议》复印件一份，用于证明双方对2013年1月1日后的物业管理费进行调整，由之前每月0.4元/平方米调整为0.6元/平方米的事实。
经被告质证，对原告提交的证据1没有异议；对原告提交的证据2，认为原告没有按照合同履行小型维修义务，给被告造成了损失，该证不能证明原告的待证事实；对原告提交的证据3没有异议。
被告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1.照片三张，用于证明被告的屋顶渗漏水、烟囱及墙体损坏的事实；2.手机储存的照片（提供了打印件），用于证明被告房屋后阳台顶落水管的位置留下了水浸损害的事实。
原告质证认为，被告超过举证期限提交的证据不能作为有效证据采信；照片能证实的屋顶渗水事实，系房屋本身存在的质量问题，与原告物业服务行为无关，证据与本案没有关联性。
本院对当事人提交的证据认定如下：原告（反诉被告）提交的1-3组证据，能证实原告诉讼主体适格，原告与被告所属的临翔区旗山花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》及《补充协议》，双方约定多层住房的物业管理费2013年1月1日之前每月0.4元/平方米，之后为0.6元/平方米的事实。三组证据来源合法、客观真实、与本案有关联，故本院予以采信；被告提交的1-3组证据，能证实被告的厨房顶烟囱的位置、后阳台顶落水管的位置渗水事实，两组证据来源合法、客观真实、但与本案无关联，故本院不予采信。
经审理本院认定本案事实如下：被告系旗山花园小区×栋×单元××室的业主，其房屋为多层住房，面积为124.37平方米。2011年12月21日原告与临翔区旗山花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同中对物业管服务内容、质量、服务费的收支、双方权利义务违约责任等作了约定，约定多层住房、别墅、车库每平方米0.4元/月的收费标准，业主按季、半年或一年交纳物业管理服务费，逾期缴纳的，自逾期之日起，每日加收千分之三的违约金。2013年8月20日，原告与临翔区旗山花园小区业主委员会签订《关于旗山小区物业管理费调整的补充协议》，约定多层住房的收费标准为每平米0.6元/月，自2013年1月1日起执行。合同签订后，原告履行为旗山花园小区提供物业管理服务的义务。被告以其房屋厨房顶烟囱的位置、后阳台顶落水管的位置渗水，墙体和地板砖损坏，认为原告未履行物业管理为由，拒绝向原告交纳物业管理费。为此，原告向本院起诉，要求被告支付2012年的物业管理费124.37平方米×0.4元/平方米×12月＝596.95元，2013年至2016年的物业管理费124.37平方米×0.6元/平方米×48月＝3581.8元，合计4178.8元及支付按30%计算的违约金1253.64元并负担本案诉讼费。
本院认为，原告与临翔区旗山花园小区业主委员人会签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》，系订立合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，属合法有效的民事合同。业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同，对业主具有约束力，应当作为处理本案当事人的权利义务依据。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但是不能以此拒绝交纳物业服务管理费。物业服务企业按合同约定履行了物业服务的义务，业主就应当按合同约定向物业服务企业交纳物业管理服务费。故原告要求被告交纳2012年1月至2012年12月的物业管理服务费4178.8元的诉讼请求，本院予以支持。原告依据委托管理事项，对小区物业实话规范化、专业化、标准化管理与服务。实施房屋建筑共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重墙、楼梯间、走廊通道等）的小型维修、养护和管理。公共设施设备（公用上下水管道、落水管、烟囱、照明、配电系统、楼道内消防设备等）的维修、养护、管理和运行服务。被告不积极主动向原告交纳物业管理费，与原告对委托管理事项的管理不尽完善及面对业主的求助方式方法不得当相关。原告应当在今后的服务中继续加以改进，积极采取措施，提高并完善服务管理质量，对小区物业实现规范化、专业化、标准化的管理与服务。故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。纠纷进入诉讼，由被告拒绝交纳物业管理服务费引起，原告提出要求被告负担案件受理费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告董启军于本判决生效之日起十日内支付原告临沧海洋物业管理有限责任公司物业管理服务费4178.8元；
二、驳回原告临沧海洋物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告董启军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
审判员 李树华
二〇一七年十一月三日
书记员 王皎月