福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终5660号
上诉人（原审原告）：福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行，住所地：福建省福州市台江区福光南路379号武夷绿洲第23#楼1层2层03商业用房。
负责人:苏清，行长。
委托诉讼代理人:李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卓晓玲,女,1970年12月12日出生,住福建省福州市仓山区。
被上诉人（原审被告）：汤云,女,1982年3月8日出生,住福建省福州市鼓楼区。
被上诉人（原审被告）：卓胜,男,1975年5月15日出生,住福建省福州市鼓楼区。
上诉人福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行（以下简称“农商行”）因与被上诉人卓晓玲、汤云、卓胜金融借款纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初2911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人农商行委托诉讼代理人李瑞姬到庭参加诉讼，卓晓玲、汤云、卓胜经法庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行上诉请求：1.撤销福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初2911号民事判决第四项。2.依法改判汤云、卓胜对原审被告卓晓玲对农商行所负本案债务承担连带清偿责任。3.本案一、二审诉讼费由卓晓玲、汤云、卓胜承担。事实和理由：一审判决违反了《物权法》等相关法律法规的规定，亦违背了双方的约定。一、《物权法(?http:?/??/?china.findlaw.cn?/?info?/?wuquanfa?/??)》第176条规定了第三人物保与第三人人保承担同等的担保责任，本案是第三人提供物的担保，因此汤云、卓胜应对本案全部借款本息承担保证责任。二、汤云、卓胜签署的《个人担保声明书》约定，“保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和归还实现债权的费用”、“被担保人无论何种原因未按约定归还上述借款本息的，本保证人将无条件替被担保人还清所欠本息”，本案担保人及债权人之间对担保份额并无约定，债权人有权选择行使保证债权或担保物权，保证担保与物的担保处于同等的清偿地位。本案物的担保和保证担保均为第三人，被上诉人在担保声明书中的上述约定，已声明无论何时均承担保证责任，因此，汤云、卓胜应在其保证范围内对本案全部债务承担连带清偿责任。
农商行向一审法院起诉请求：1.卓晓玲立即一次性向农商行偿还借款本金150万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至还清借款本息之日止，暂计至2016年5月20日止的利息、罚息、复利等为74222.77元）；2.卓晓玲赔偿农商行因本案而需支出的律师代理费33613元;3.农商行有权对汤云和卓胜共同设定的本案抵押物【坐落于福州市仓山区店面(房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＴＲ字第××号)及相应土地使用权,以及坐落于福州市仓山区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＴＲ字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.汤云和卓胜对卓晓玲的上述债务承担连带清偿责任。
一审法院查明：确认农商行述称属实。另据上述相关证据查明，上述借款合同中的罚息即原告诉讼请求中的罚息、复利统称；上述合同约定诉讼由原告住所地有管辖权的人民法院管辖；上述房产于2012年11月26日抵押登记；本案借款利率为月利率7.94375‰,期限为2012年11月30日至2015年11月25日，被告至今未返还本金，至2016年1月31日被告欠息8317.68元,并未付此后的利息至今；被告至2016年5月20日结欠利息、罚息(包括复利)74222.77元;原告在本案中支付律师费33613元。
一审法院认为，原告与被告订立的上述合同及被告汤云、卓胜出具的担保申明书，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方之间分别建立了借贷关系、抵押担保关系及保证担保关系。原告已履行发放贷款的义务，卓晓玲未依约还款付息，构成违约，应承担违约责任。原告诉讼请求卓晓玲偿还本息及汤云、卓胜承担连带清偿责任，事实成立，于法有据，一审法院予以支持。本案讼涉房产已依法登记抵押，抵押权也于同日设立，因此原告依法有权就卓晓玲对其所负的上述债务，以上述抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告该项诉讼请求，事实成立，于法有据，一审法院予以支持。在上述抵押担保和保证担保之间，原告选择在先实现抵押权，不违反法律规定，一审法院照准。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告卓晓玲应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿还借款本金1500000元及相应的利息、罚息（包括复利）[暂计至2016年5月20日的利息、罚息（包括复利）为74222.77元，之后的利息、罚息（包括复利）按本案《最高额担保借款合同》的约定，计算至该借款本息还清之日止]。二、被告卓晓玲应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿还律师费33613元。三、如被告卓晓玲不能按期如数清偿本判决第一、二项债务，原告就该被告所负的上述债务，有权以坐落于福州市仓山区店面(房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号),以及坐落于福州市仓山区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告汤云、卓胜在承担抵押担保责任后，有权向被告卓晓玲追偿。四、如上述房产价款不足以清偿原告本案债权，不足部分由被告汤云、卓胜向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行承担连带清偿责任。被告汤云、卓胜在承担保证责任后，有权向被告卓晓玲追偿。
根据现有有效证据及庭审陈述，本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，根据保证人汤云、卓胜与农商行签署的《个人担保声明书》，汤云、卓胜对本案讼争借款本息承担连带保证责任。汤云、卓胜同时对讼争借款本息提供房屋抵押担保。根据《物权法》第176条规定，农商行对本案讼争借款本金及利息既有权就汤云、卓胜提供的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿债权，也有权要求汤云、卓胜承担连带保证责任。故一审判决第四项有误，本院依法予以改正。
综上所述，农商行的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初字2911号民事判决第一、二、三项；
二、变更福建省福州市台江区人民法院（2016）闽0103民初字2911号民事判决第四项为：被告汤云、卓胜对一审判决第一、二项债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告卓晓玲追偿。
一审案件受理费按一审判决负担；二审案件受理费19270元，由卓晓玲、汤云、卓胜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 宁
审 判 员 谢 芬
审 判 员 陈 雯
二〇一七年十月三十一日
法官助理 许加庆
书 记 员 叶 珊
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。