广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第54号
原告陈洁莲。
委托代理人唐保定，广西通途律师事务所律师。
被告广西海川房地产有限公司。
法定代表人陈瑜，公司总经理。
原告陈洁莲诉被告广西海川房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖军卫独任进行审理，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告陈洁莲及委托代理人唐保定到庭参加了诉讼，被告广西海川房地产有限公司经本院合法送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈洁莲诉称，2012年1月20日，被告因经营需要，以覃鸿鹏名义向原告借款200万元，借款期一个月，被告用该公司开发的水木蓝山小区的13幢楼的13间房屋进行担保，双方签订有《借款合同》。合同签订后，原告于2012年l月20日分别从原告在建设银行、农业银行的户头各转出100万元，共200万元到被告指定的覃鸿鹏在中行的银行账户55×××77帐户内，但被告一直没有按时归还借款给原告。2013年5月24日，被告的法定代表人陈瑜与原告协商后，签订有《借款补充合同》，确认被告于2012年1月20日以覃鸿鹏名义与原告签订有《借款合同》，向原告借款200万元，并以被告位于梧州市枣冲路64号水水蓝山小区13幢13套建筑面积为1044.1平方米的房屋作为借款的担保，被告借原告200万元后，未能归还本金，到2013年6月尚欠9个月利息未付给原告。经协商后，补充合同约定：被告承诺在2013年6月30日前归还200万元借款；如不能归还，被告应将水水蓝山小区11套房作价200万元抵借款。其后法定代表人陈瑜再代表公司向原告再借人民币50万元，并签订有《借款合同》。此后被告并未能在2013年6月30日前归还借款，直到2014年元月13日，被告法定代表人陈瑜与原告在梧州再签订《协议书》，约定双方在银行开设监管账户，将此11套房屋进行销售，售房款存监管账户。对被告以前将己抵押的房屋中二单元203#、204#房销售并收首期款，由被告将7#楼负一层2#、列车库作为担保，待被告办理好销售手续后，再付30万元还给原告。被告销售11套房后己按约定还了部分款，但是此203#、204#房的这30万元至今未付。虽经原告多次追索，被告法定代表人连电话都不接，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令被告归还借款人民币30万元。
原告向法庭提供的证据有：1、2012年1月20日《借款合同》原件，证明原、被告签订有《借款合同》，被告向原告借款人民币200万元；借款人覃鸿鹏是被告代表人；2、2012年1月20日建设银行《转账凭条》原件和农业银行《个人结算业务申请书》原件，证明原告已履行借款合同中的约定的借款义务，原告已按《借款合同》的约定分别从建行、农行各转100万元共200万元到被告指定的覃鸿鹏的建行河西支行55×××77账户；3、2012年1月20日《收条》原件，证明被告方的覃鸿鹏写有收条，收到原告陈洁莲借给人民币200万元；4、2013年5月24日《借款补充合同》原件，证明被告的法定代表人陈瑜对2012年1月20日覃鸿鹏代表被告向原告借款人民币200万元进行确认；被告承诺到2013年6月已欠原告9个月利息；被告承诺2013年6月30日前归还借款200万元，否则将抵押的原告开发的位于梧州市枣冲路64号的水木蓝山小区13幢13套面积1044.1平方米房屋抵200万元出售给原告；5、2014年1月13日《协议书》原件，证明被告一直没有还款给原告，被告同意将原抵押的13套房中的11套出售后还款给原告；由于在签订《协议书》前被告已将13套抵押房屋中的两套私下出售，而二单元203#、204#两房也已收了订金，因此，在《协议书》中约定203#、204#两间房原告解押，被告办妥销售后，支付30万元给原告还借款；被告、原告销售完203#、204#两套房外的9套房，而被告销售203#、204#房后，没有按约定归还30万元给原告。
被告广西海川房地产有限公司没有书面答辩也没有向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃答辩和质证的权利。对于原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。
根据当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：2012年1月20日，被告广西海川房地产有限公司因经营需要，由覃鸿鹏出面向原告借款200万元，签订了《借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款人民币200万元，借款期一个月，自2012年1月20日起至2012年2月19日止；被告用该公司开发的位于梧州市枣冲路64号水木蓝山小区的第13幢的13套房屋面积1044.1平方米的房产作为借款200万元的担保。合同签订后，原告于2012年l月20日分别从原告在建设银行、农业银行的账户各转出100万元，共计200万元到被告指定的覃鸿鹏在中国银行的账户内，覃鸿鹏并写下收条给原告。还款期限届满，被告没有归还借款给原告。直至2013年5月24日，被告的法定代表人陈瑜与原告协商后，就200万元的借款又签订了《借款补充合同》一份，合同确认被告于2012年1月20日以覃鸿鹏名义与原告签订有《借款合同》，向原告借款200万元，借款期一个月，并以被告位于梧州市枣冲路64号水水蓝山小区13套建筑面积为1044.1平方米的房屋作为借款的担保，被告借原告200万元后，未能归还本金，到2013年6月尚欠9个月利息未付给原告。经协商后，补充合同约定：被告承诺在2013年6月30日前归还200万元借款；如被告未能在上述时间归还全部借款，被告应将梧州市枣冲路64号水水蓝山小区的剩余的11套房屋按被告于2012年1月19日与原告网签的《商品房买卖合同》的面积和价格销售给原告；在此期间如被告能归还借款22万元，原告就给被告解除一套网签的商品房买卖合同，以此类推，直至归还全部借款止；如不能归还借款，被告应将网签的水木蓝山小区11套房折抵借款200万元双方不再作退补。签订补充合同后，被告并未能在2013年6月30日前归还借款，直到2014年元月13日，被告与原告在梧州再签订《协议书》一份，就被告偿还原告借款以及抵押于原告名下位于水水蓝山小区13#楼房屋处理事宜达成共识，约定被告将因借款抵押给原告的位于水木蓝山小区13号楼的11套房屋出售以抵借款200万元及利息。除2单元203#、201#两套房屋另有约定外，其余房屋均交给原告销售由原告全权处理，以冲抵被告借款，在此期间，不再计取利息，所有抵押房屋处理完成之后，原借款合同及本协议即终止。因被告此前已将抵押房屋中的2单元203#、204#两套房屋售出并收首期款项，原告协助办理撤销备案于续，同时，被告将水木蓝山7#楼负一层2#、3#车库作为担保，在办理2单元203#、204#两套房屋的撤销备案并与此两套房的购房业主办理购房手续期间，该车库不得向第三方抵押、质抑、出售或作其他处理，待被告与此两套房的业主办理相关购房合同收到购房款之后，按协议第三条相关约定转付给原告人民币￥300000.00元，冲抵被告部分借款，此时该两个车库的担保方能解除。约定所有抵押在甲方名下房层相关手续办理完成之后，甲方归还原借款协议、相关收据等资料。协议签订后，被告与原告按协议共同出售了9套房，共计得购房款1928304元，被告并出具了购房发票给业主，原告也收到了上述款项，但被告至今尚未将约定的2单元203#、204#两套房屋出售折抵30万元的借款，经原告对此追索未果，原告遂以上述理由诉至法院。
本院认为，被告向原告借款属民间借贷，没有违反法律规定，故合法有效。被告向原告借款200万元有其所立《借款合同》、《借款补充合同》、《协议书》和收条为凭，本院对此予以确认，原、被告之间存在债的法律关系，双方之间的债权债务关系明确，被告在借款后，经与原告协商，由原告出卖9套房抵偿了所借200万元的大部分借款，由于被告与原告约定再由被告出售原抵押给原告的位于梧州市枣冲路64号水水蓝山小区13#2单元203房、204房后转付30万元给原告以冲减原告借款，双方就原借款200万元的债务就此结清，但被告没有将约定的房出售，也没有偿还30万元，为此，原告主张被告偿还尚欠借款30万元合理合法，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
被告广西海川房地产有限公司应偿还原告陈洁莲借款人民币30万元。
本案案件受理费5800元，减半收取为2900元，由被告广西海川房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，帐号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 肖军卫
二〇一五年三月四日
书记员 梁 茹