黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民一民初字第53号
原告高彭，男，1990年1月14日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。
原告彭秀丽，女，1961年4月21日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。
委托代理人刘涛，黑龙江柔德律师事务所律师。
被告黑龙江新绿洲房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区北京路。
法定代表人王慧萍，女，职务董事长。
委托代理人何慧梅，女，该公司法律顾问，现住哈尔滨市南岗区。
原告高彭、彭秀丽诉被告黑龙江新绿洲房地产开发有限公司（以下简称新绿洲公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法适用简易程序由审判员刘丽独任审判，于2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告高彭、彭秀丽及委托代理人刘涛、被告新绿洲公司委托代理人何慧梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高彭、彭秀丽诉称：2013年9月13日，原告与被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同约定原告以3，890，000元购买被告开发的，位于哈尔滨市呼兰区新洲园林生态住宅三期A区的K79栋房屋。2014年1月6日该房屋交付并办理了房屋所有权证书，2014年春季，原告在装修时发现K79栋房屋多处漏雨，地面出现多处开裂、错裂、起鼓，墙体多处开裂等严重质量问题。原告委托黑龙江省寒地建筑科学研究院对该房出现的质量问题进行鉴定，鉴定报告指出该屋主体结构存在严重质量问题，已经危及房屋安全。故原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》及《商品房销售管理办法》等规定，要求退房并赔偿损失，维护原告合法权益。请求人民法院依法判决：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同，原告退回被告所售房屋，且被告退还原告购房款3，890，000元；2、被告赔偿原告购房时支付的各项税费损失152，979.60元（契税、印花税、产权登记费、土地登记费、土地证工本费、新建住房转让手续费、垃圾清运费、煤气开栓费、住房维修基金、预存水费、预付物业费、装修保证金、预交供暖费、预交电费），质量问题鉴定费20，000元；以上费用共计4，062，979.60元；3、被告承担退房时所发生的相关税费（以退房时实际发生的数额为准）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告高彭、彭秀丽为证明其所主张的事实，向本院提交证据如下：
证据一、房屋买卖合同书。证明2013年9月13日二原告从被告处购买了其开发的K79号房屋面积及购房款数额，原告承担了各项税费，房屋买卖合同法律关系成立。
证据二、房屋所有权证2份（哈房权证字第HL14100355-1号、哈房权证字第HL14100355-2号），证明双方买卖合同已经履行，二原告取得房屋所有权，由二原告共有。
证据三、购房发票一份。证明二原告购买K79号别墅已支付了房款。
证据四、契税、印花税、产权登记费、土地登记费、土地证工本费、新建住房转让手续费、垃圾清运费、煤气开栓费、住房维修基金、预存水费、预付物业费、装修保证金、预交供暖费、预交电费等税费的票据16张。证明购房时产生的各项税费。
证据五、鉴定费票据。证明鉴定费20，000元。
证据六、黑建研鉴字2014第284号鉴定报告。证明原告购买的别墅存在严重的主体质量问题，危及整个建筑的安全。
经质证，被告对二原告的证据均无异议，本院予以采信。
被告新绿洲公司未向法院提交证据。
经审理查明：原告高彭、彭秀丽为母子关系，2013年9月13日，高彭、彭秀丽与被告新绿洲公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：高彭、彭秀丽购买新绿洲公司开发的位于哈尔滨市呼兰区新洲园林生态住宅三期A区的K79栋房屋，该房建筑面积317.5平方米，单价每平方米12，251.97元，总价款3，890，000元。2013年9月13日新绿洲公司交付房屋，2013年10月11日高彭、彭秀丽付清房款，2014年1月6日该房屋交付并办理了房屋所有权证书，证书编号为：哈房权证字第HL1400355-1号和哈房权证字第HL1400355-2号。办理房屋手续花费有：契税、印花税116，710元（58355元×2层）、产权登记费80元、土地登记费240元（120元×2层）、测量费146.52元、新建房屋转让手续费952.5元、垃圾清理费635元、住宅专项维修基金7，620元、装修保证金10，668元、物业费3，000元、燃气费2，500元、预存水费200元、供热费9，727.85元（8，189.3元＋1，538.55元）、电费500元。2014年春季，高彭、彭秀丽房屋装修时发现房屋质量问题，经与新绿洲公司协商无法达成一致意见。高彭、彭秀丽委托黑龙江省寒地建筑科学研究院对房屋进行鉴定，鉴定要求为：1、对K79栋别墅构造柱施工质量缺陷进行勘验；2、该房屋构造柱施工质量缺陷是否属于房屋主体结构施工质量缺陷；3、对K79栋别墅地面及墙体裂缝进行原因分析。2014年6月11日黑龙江省寒地建筑科学研究院作出黑建研鉴字（2014）第284号鉴定报告，鉴定结论为：“5.1、新洲园林生态住宅（碧水庄园）三期A区K79#别墅二层部分构造柱施工质量存在严重缺陷，构造柱的缺陷导致砌体间无连接，房屋整体性能及抗战性能差，危及房屋安全。5.2该房屋构造柱施工质量缺陷属于房屋主体结构施工质量缺陷。”鉴定费为20，000元。
本院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告作为房屋购买方已按合同约定履行了付款义务，被告应将符合质量要求的房屋按照约定的交付日期交付原告使用，由于该房屋存在严重质量问题，不符合交付条件，原告购买安全居住使用房屋的合同目的不能实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除，被告应返还原告已交付的购房款3，890，000元。合同解除前履行合同的费用原告已交付房屋契税、住宅专项维修基金等125，749.02元（契税、印花税为116，710元，产权登记费80元，土地登记费240元，测量费146.52元，新建房屋转让手续费952.5元，住宅专项维修基金7，620元）、供热费9，727.85元，原告主张由被告承担违约赔偿责任，本院予以支持。原告预存水费200元、预交电费500元、燃气费2，500元等费用，并非由被告实际收取，系代收，原告主张由被告承担，本院不予支持，原告可就未发生金额向相关部门另行主张权利。装修保证金10，668元、物业费3，000元、垃圾清理费635元，原告已支付给拙墅物业服务中心，因被告系新洲园林生态住宅三期A区的前期物业管理单位，对于上述费用原告请求被告承担，本院予以支持。庭审后原告放弃要求被告承担退房时所发生的费用的权利，属原告对权利的处分，本院予以确认。原告主张鉴定费20，000元由被告承担，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条第一款及相关规定，判决如下：
解除原告高彭、彭秀丽与被告黑龙江新绿洲房地产开发有限公司于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》，被告黑龙江新绿洲房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告高彭、彭秀丽购房款3，890，000元；
被告黑龙江新绿洲房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告高彭、彭秀丽契税、住宅专项维修基金、鉴定费等169，779.6元；
驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，330元，减半收取10，665元，由被告黑龙江新绿洲房地产开发有限公司负担10，665元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 刘 丽
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 高莹莹