.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市甘州区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘0702民初1002号原告：李某，男，1971年5月2日出生，汉族，甘肃省张掖市民乐县人，系老寺庙农场职工，住甘州。委托诉讼代理人：陈辉，系甘肃森瑞律师事务所律师。被告：周某，男，1970年6月10日出生，汉族，青海省海南藏族自治州贵南县人，系甘州区兴龙节水材料厂厂长，住甘州。委托诉讼代理人：陈莉萍，系甘肃方联律师事务所律师。原告李某与被告周某土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告李某委托诉讼代理人陈辉、被告周某委托诉讼代理人陈莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.判决被告清偿灌溉土地使用机井水电费及清理地膜报酬和平整土地机耕费99485元；2.判决被告支付逾期付款损失11719元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，原告与被告订立书面土地租赁合同，约定被告承租原告承揽的耕地497亩种植洋葱，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，每亩土地租金1100元，租金总额为546700元。土地租赁合同订立后10日内支付租金273350元，剩余租金273350元于2016年7月31日前付清；灌溉土地使用机井的水电费、其它杂费于2016年8月31日前付清，水电费按照2016年标准办理。合同生效之日起，原告将出租土地平整，埂道、毛渠、水口进行维护，农作物秸秆、根茎、残留地膜、障碍物等清理干净，完成必要的田间操作流程，适于被告接收。另行约定时间由原告向被告交付承租土地。被告种植的洋葱采收结束后必须清理残留地膜。租赁期届满后，原告监督被告平整土地、检修设施，被告按照接收土地时的原貌返还土地和设施。同时，土地租赁合同还约定了原告与被告的其它权利义务。原告按土地租赁合同约定内容履行了全部义务，被告已支付租金546700元。但被告应付使用机井水电费、清理地膜报酬、土地平整机耕费149485元，被告仅支付了50000元，剩余费用99485元未按约定时间支付。经原告催要被告至今未予支付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告周某辩称，原告诉称的原、被告签订土地租赁合同、合同约定的租赁亩数、租赁期限、租金总额及被告已全部支付土地租金均属实。但1.本案原告的主体不适格，本案适格的原告主体应该是国营张掖农场第八生产队；2.原告第一项诉请中提到的水电费、清理地膜报酬和平整土地机割费被告已经全部付清，不存在拖欠的事实；3.因为不欠原告任何费用，故原告的第二项诉请要求被告支付逾期付款损失11719元的诉请不成立。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告李某作为甲方，被告周某作为乙方，双方签订了《土地租赁合同》一份，合同约定：根据现行国家支持鼓励土地租赁政策及有关法律规定，甲方愿将本队职工承包种植土地租赁给乙方从事农业项目的种植经营管理，双方本着平等互利、充分协商的原则，现就有关事宜达成如下条款：第一条、租赁土地的面积及用途。甲方租赁土地面积为497亩（以实际丈量确认为准）。亩租金1100元，总地租款546700元。乙方主要从事农业经济作物种植经营，自主投资，风险自担。第二条、流转期限。双方商定租赁期限为一年。自2016年1月1日至2016年12月31日止。合同为一年一签。第三条、租赁费用及支付方式。2016年土地租赁费确定为1100元/亩。土地租赁费用乙方以现金的方式分两次付给甲方，支付时间为本合同签订后的十日内先付273350元，剩余273350元限2016年7月31日前付清。水电及杂费于2016年8月31日前结算付清。第四条、甲方的权利义务。......。第五条、乙方的权利义务。1.......。2.......。3.按时交纳土地租赁费用1100元/亩。包干井电水费参照2015年金额标准办理。约定于2016年8月31日前清算完毕。4.......。5.合同期满后，按照”交什么样的土地，还什么样的土地”的原则，负责将租赁土地交付甲方。乙方2016年种植收获结束时须整理残留地膜后即可交还甲方，对伴生遗留最后杂草乙方不须额外清理。合同还约定了双方的其它权利义务。合同最后落款处由甲方李某、乙方周某各自签名。合同签订后，自2016年4月至2017年2月，被告及其妻子马雪珍通过银行转账或支付现金的形式给原告妻子赵玉玲共计支付各项费用596700元，其中，2016年4月3日转帐100000元、2016年4月6日转帐100000元、2016年8月3日转帐40000元、2016年8月7日转帐30000元、2016年9月3日转帐130000元、2016年9月30日转帐46700元、2016年11月5日转帐15000元、2016年11月25日转帐5000元、2017年1月10日转帐50000元、2017年2月9日转帐50000元，2017年1月16日，被告给原告支付现金30000元，上述合计金额为596700元。另查明，2015年1月19日，甘肃国营张掖农场第八生产队与案外人许小龙签订《土地租赁合同》，约定土地租赁面积为576.42亩，每亩租金1100元，总租金为634062元，支付时间为合同签订后十日内先付5万元，2015年2月底前再付288210元，剩余限于2015年6月30日前付清。包干井水电费参照2014年金额标准办理。合同签订后，2014年12月30日至2016年1月12日，许小龙及其被告李某妻子给原告妻子赵玉玲通过转账或支付现金的形式共计支付838400元，其中：2014年12月30日支付50000元、2015年4月2日支付140000元、6月15日支付80000元、8月9日支付100000元、8月23日支付50000元、10月12日支付200000元、11月5日支付20000元、12月2日支付50000元、50000元、12月31日支付34500元，2015年12月份，许小龙另支付赵玉玲现金10000元、2016年1月12日支付43900元、10000元。上述事实，由原、被告的陈述及原告提交的《土地租赁合同》、支付清单、被告付款交易流水等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效的民事法律行为。本案争议的第一个焦点是：本案原告的主体是否适格。庭审中，被告辩称本案原告主体不适格，适格的原告主体应为国营张掖农场第八生产队。本院认为，首先，原、被告于2016年4月1日签订的《土地租赁合同》,系以个人名义签订，且在合同履行中，均是原、被告双方之间在履行。虽然原告李某为国营张掖农场第八生产队队长，但被告并无证据证明李某在履行合同中是以第八生产队队长的身份在履行职务行为。其次，通过本院依职权向国营张掖农场第八生产队的职工汤某、张某1的调查中，均陈述他们是将土地交付给李某，由李某负责租赁，他们向李某收取相应的租金，无论李某亏盈，李某均要支付他们租金，他们与承租人并不发生任何关系。农场副经理张某2亦陈述，李某虽然是八队队长，但他出租土地的方式是”自养自”，与场部无任何关系，他只需向场部交纳相关费用即可，场部与承租人亦不发生任何关系。综上，根据原、被告双方签订的合同及履行事实，结合证人汤某、张某1、张某2的证言，足以证明原、被告之间的租赁关系系个人行为，与国营张掖农场第八生产队无任何关系。本案原告的主体适格。本案争议的第二个焦点是：被告承租的土地每亩的水电费是多少。因原、被告双方签订的《土地租赁合同》中约定租赁土地包干井水电费参照2015年标准办理，但在2015年的合同中对水电费金额并未做明确的约定。庭审中，原告提交了2015年被告与案外人许小龙合伙承租国营张掖农场第八生产队的土地时签订的《土地租赁合同》一份，并提交了所有的支付记录，以此证明2015租赁土地时支付的水电费每亩为270元。虽然双方均认可该合同已经全部履行完毕，但本院认为，2015年双方签订的租赁合同履行金额较大，且从双方提交的收支费用的时间及金额来看，并费严格按照合同约定的时间、金额进行履行，对于每一次的支付也未明确支付的是何款项，而且合同约定的水电及杂费于8月31日前结算付清，但双方并无明确的结算清单，合同中除了土地租赁费是一个明确的金额外，其余费用均无明确的约定。承租人支付给出租人的费用究竟包括哪些费用，各项费用分别是多少，并无一个严格的界定。单凭双方的收支金额无法严谨的计算出各项费用的准确金额。所以，双方提交的费用支付情况，并不能全面反映水电费的金额。但原告提交的职工会议记录的内容，结合双方签订的租赁合同，客观真实的反映了租赁土地的各项费用的相关情况，同时证人张某2的证言也证实2016年租赁土地的水电费每亩为270元。故对原告主张的租赁土地的水电费每亩为270元的观点，本院予以采信。庭审中，被告辩称租赁土地每亩水电费为200元，但其并未提交相应证据予以证明，故对被告的辩解理由本院不予支持。本案争议的第三个焦点是：原、被告双方在履行2016年的租赁合同中，被告已支付原告的金额是多少。庭审中，原、被告双方对2016年4月至2017年2月，被告共支付原告各项费用596700元无异议。但对2016年1月12日支付的53900元存在争议，原告主张该笔款是被告支付的2015年的剩余租金，而被告主张该笔款支付的是2016年土地租赁的订地租金。本院认为，原、被告在2016年签订合同的时间为2016年4月1日，按照合同中”土地租赁费用乙方以现金的方式分两次付给甲方，支付时间为本合同签订后的十日内先付273350元，剩余273350元限2016年7月31日前付清。”的约定，对被告是否要先行支付订地款在合同中并未明确的约定，且合同签订后，被告于2016年4月3日转帐100000元、2016年4月6日转帐100000元，虽然金额于合同约定的支付金额不相一致，但该履行更接近双方合同的约定，而2016年1月12日支付的一笔为43900元，一笔为10000元，无论是从支付的金额还是时间上，均无法反映出与2016年签订的合同之间存在关联性，故对被告于2016年1月12日支付原告的53900元，应认定为被告支付的2015年租赁合同的尾款。故被告在2016年支付原告的各项费用金额应为596700元。对原告主张的机耕费5355元，本院认为，根据双方签订的合同，平整土地属于原告的义务，且在合同中并未约定被告应承担机耕费，且原告提交的机耕费清单，不足以证明该费用已实际产生。故对原告要求被告承担机耕费5355元的诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告承担清理地膜费用9940元的诉请，本院认为，原、被告双方签订的合同中明确约定清理地膜系被告义务，现被告无证据证明其按约履行了该义务，应承担相应的责任。对清理地膜费用，原告主张每亩20元，被告虽不予认可，但无证据推翻原告的主张，故对原告要求被告支付地膜清理费9940元的诉讼请求，本院予以支持。综上，2016年原、被告签订的《土地租赁合同》，亩数为497亩，租金每亩为1100元，合计为546700元，水电费每亩为270元，合计为134190元，地膜清理费每亩为20元，合计为9940元，上述三项总金额为690830元，扣除被告已经支付的596700元，下欠金额应为94130元，对此被告应承担支付义务。对原告主张的逾期付款损失，本院认为，原、被告双方约定了清算时间，但截止诉讼时，双方对账目仍未进行最后清算，致使双方的权利义务处于不确定状态，双方均存在过错，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。对被告主张的原告代收的滴灌材料款，原告不予认可，且被告无证据证明该费用与原、被告签订的租赁合同之间存在关联性，被告可通过其它途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告周某支付原告李某承租土地的水电费、地膜清理费、平整土地费合计94130元，于本判决生效后30日内履行完毕；二、驳回原告李某要求被告周某支付逾期付款损失的诉讼请求。案件受理费1262元（已减半收取），由原告李某负担150元，被告周某负担1112元。原告已交纳，被告负担受理费150元由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员于菊瑛二○一八年五月十日书记员省瑞