成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第1167号
原告（反诉被告）柯尧琼。
委托代理人杨霞，四川尺度律师事务所律师。特别授权。
委托代理人何华明，四川尺度律师事务所律师。一般代理。
被告（反诉原告）四川关家建设股份有限公司。
法定代表人胡蓉，董事长。
委托代理人马冀，四川社科律师事务所律师，一般代理。
被告（反诉第三人）四川美宸置业发展有限公司。
法定代表人甘钢铭，董事长。
委托代理人马冀，四川社科律师事务所律师，一般代理。
第三人成都市第九建筑工程公司。
法定代表人余崇昆。
第三人刘来元。
原告（反诉被告）柯尧琼与被告（反诉原告）四川关家建设股份有限公司（以下内容至判决主文前简称关家公司）、被告（反诉第三人）四川美宸置业发展有限公司（以下内容至判决主文前简称美宸公司）租赁合同纠纷一案，本院于二○一二年七月四日作出（2012）成华民初字第171号民事判决，柯尧琼不服提出上诉，成都市中级人民法院审理后认为原判决漏列当事人，导致认定基本事实不清，以（2013）成民终字第20号民事裁定发回我院重审。本院重审立案后，依法组成合议庭，依第三人美宸公司的申请，追加了成都市第九建筑工程公司（以下内容至判决主文前简称九建司）、刘来元为第三人后，于2013年12月6日公开开庭进行审理，柯尧琼的委托代理人杨霞、何华明，关家公司、美宸公司的委托代理人马冀到庭参加诉讼，第三人九建司、刘来元经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
本诉原告柯尧琼诉称，2008年1月，经原、被告协商，由原告经营的成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站向被告关家公司出租周转材料、机具等，并明确约定了出租物资的单价、单位价值、装卸费、维护费及租赁费的结算、支付时间等。双方于2008年1月协商后便开始实际履行租赁合同。2009年2月1日，原告经营的成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站与被告关家公司补签了《四川省建筑周转材料租赁合同》，将双方实际履行的约定形成了书面合同。被告美宸公司作为担保方在该合同上签盖了公司印章。双方继续履行该租赁合同。从2008年1月至2011年10月31日止，被告每月从原告租赁站处陆续租赁所需物资，租赁费共计3931932元。被告未按照合同约定按时支付租赁费，经原告多次催收，被告于2008年7月至2010年5月共计支付租赁费2600000元，截止2011年10月31日被告尚欠原告租赁费共计1331932元，并且仍有架管4519.76米，十字扣件38402套，直接扣件10542套，转扣件4699套尚未归还。根据原、被告签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》第五条的规定，因被告长期不按时交纳租金，应向原告承担物资总价值（约6000000元）20%的违约金1200000元，考虑到双方长期合作关系，原告酌情追收违约金200000元。同时，根据《担保法》的相关规定，被告美宸公司作为租赁合同中租赁方关家公司的担保人，应对被告关家公司的债务承担连带保证责任。因原告向被告多次催收租赁费未果，遂向法院提起诉讼，依法要求法院判令：1、被告关家公司按照合同约定支付租赁费1331932元（截止2011年10月31日）；并按照银行同期同类贷款利率向原告柯尧琼支付利息（从起诉之日起算至还请之日止）；2、请求判令被告关家公司退还原告租赁物资（架管4519.76米，十字扣件38402套，直接扣件10542套，转扣件4699套，共计53643套），从2011年11月1日起至归还之日止，继续按照合同约定的金额向原告柯尧琼支付租赁费；3、请求判令被告关家公司支付违约金200000元；4、请求判令被告美宸公司对上述请求承担连带保证责任；5、请求判令二被告承担本案诉讼费用。
本诉被告关家公司辩称，一、租赁合同的履行时间是2009年4月1日开始的，原告诉称从2008年开始与事实不符，以原告提供的15张证据来看，很清楚的载明2008年1月-2009年3月之间租赁单位是环鑫劳务公司，被告是2008年7月才开始中标美宸公司的工程业务，开始并不需要租赁任何管架，原告所称的2008年1月就开始协商租赁有关的事宜，与事实不符。被告修建的东方美宸工程只有三号楼和六号楼，因此，双方租赁的时间是2009年4月1日起至2010年12月25日。二、原告陈述的租赁费用计算终止时间为2011年11月，我方认为终止时间应该是六号楼的竣工时间，施工日志表明2010年10月6日该楼已经在清洁外墙，此时所有的架管已经拆除，根据柯尧琼提交的证据，可认定双方租赁关系终止于2010年12月。2011年前产生的租赁费既有审核人员的签字又有验收人员的签字，在此之后就没有验收人员的签字，说明已经没有再发生任何租赁行为。租赁的终止时间是与验收人员的签字时间一致。三、原告认可被告已经支付了2600000元，关家公司实际支付的金额是2300000元，多出的300000元是环鑫劳务公司支付，被告应向原告支付的租赁费及赔偿费共计1915491.37元，关家公司已实际超付了384508.63元。四、租赁合同是一个格式合同，合同的解除权在于原告，这是一个不平等的合同，对格式合同应当作出不利于格式合同提供方的解释。从公平角度讲，遗失的租赁物已经赔偿，不存在返还问题，双方约定的赔偿金计算标准计算出应付金额为336134.10元，对于遗失物赔偿之后就不应计算租金，故对于原告柯尧琼返还租赁物及继续支付租赁费的诉讼请求，应当予以驳回。五、被告关家公司与美宸公司财务结算存在较大争议，将另案解决。
被告美宸公司辩称，美宸公司和关家公司已经付清了租赁费，经过对账，关家公司和美宸公司已经超付了原告租赁费，既然关家公司不存在违约行为，因此美宸公司无需承担任何担保责任，请求法院驳回原告柯尧琼的诉讼请求。
本诉第三人九建司未答辩。
本诉第三人刘来元未答辩。
反诉原告关家公司诉称，东方美宸是美宸公司开发的楼盘，关家公司成为工程施工中标人，关家公司与建设方美宸公司于2008年6月签订了《建筑施工合同》与《补充协议》。因施工需要，关家公司与柯尧琼于2009年2月1日签订了《四川省建筑周转材料租赁合同》，由柯尧琼向关家公司提供架管、扣件等材料，关家公司支付相应的租金。租赁合同对租赁物品的名称、租金单价及付款方式等内容做了详细约定，签订合同后，柯尧琼于2009年4月1日起至2010年11月底向关家公司提供了租赁物，关家公司累积应付租金为1579357.27元。东方美宸项目三号楼于2009年11月通过竣工验收，六号楼于2010年12月通过竣工验收。在项目竣工后，通过清点，项目部遗失了4519.76米架管、53643套扣件、23套顶托，关家公司愿意按照合同第四条约定赔偿柯尧琼相应的价款，赔偿额为336134.10元，这与累积的租金合并后，关家公司累积应付款为1915491.37元，而关家公司实际支付的租金为2300000元，其中美宸公司代为支付1850000元，关家公司支付450000元，故柯尧琼应当退还关家公司超付的租赁费384508.63元。2010年12月1日关家公司通知柯尧琼前来结算费用，柯尧琼不同意前述金额进行结算，双方因此发生争议。关家公司认为，按照合同规定，柯尧琼理应返还关家公司超付的租赁费及相应利息，故关家公司诉至法院，要求判令柯尧琼向关家公司返还超付的384508元架管租赁费，并从2010年12月1日起按银行贷款利率向关家公司支付资金利息（截至2012年1月10日为止的利息为28945.79元，从2012年1月11日起至付清时为止的利息另行计算）；本案诉讼费由柯尧琼承担。
反诉被告柯尧琼辩称，关于租赁合同的起止日期从2008年1月至今都没有终止，关家公司提出的租赁起止日期是不符合事实的；在租赁合同中，签订该租赁合同的委托代理人刘来元是美宸项目的项目经理，租赁的物资均是刘来元下面的人员到租赁站进行提取，所有的租赁物资能够确认均是用于美宸的工程项目，至于用于几号楼，柯尧琼是不知情的。关于租赁合同前半部分，正如关家公司所说，合同签订的时间是2009年2月1日，但是之前是事实租赁关系，为何之前没有签订租赁合同，是因为刘来元告知签订合同的主体没有确定，环鑫劳务公司只是刘来元口头告知的，该公司是否存在柯尧琼是不清楚的；关于关家公司一直认为的租赁期限是从2009年4月1日起算，2009年3月17日关家公司已经支付了第一笔租赁款100000元，之后陆续付款，如果按照关家公司所说租赁行为是4月1日才开始，那么为何在租赁行为开始之前关家公司就开始支付租赁费，并且在租赁开始不到一个月的时间关家公司也有大量的租赁费支出，4月份支付600000元租赁费，说明了在4月份之前是事实租赁关系，在此支付的款项就是对之前租赁物的租赁费的补付。在关家公司提供的所有证据中，没有任何证据说明与柯尧琼签订了终止租赁协议，也没有证据证明关家公司偿还了租赁物，因此，租赁合同仍然有效。故请求法院支持原告柯尧琼的诉讼请求，驳回被告关家公司的反诉请求。
反诉第三人美宸公司辩称，对反诉的答辩意见与本诉答辩意见一致。
反诉第三人九建司未答辩。
反诉第三人刘来元未答辩。
经审理查明：美宸公司开发了位于成都市龙泉西河镇西河大道168号的“东方美宸”楼盘。2008年6月28日，关家公司与被告美宸公司签订一份《建设工程施工合同》，约定由关家公司承建“东方美宸”3#楼、6#楼。《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》载明，关家公司修建的3#楼开工日期2008年8月5日，2009年12月1日通过验收；6#楼的开工日期2008年7月1日，2010年12月2日通过验收。“东方美宸”项目的1#楼、2#楼由美宸公司承包给了第三人九建司，第三人刘来元事实上既是九建司承包的1#楼、2#楼的项目经理，又是关家公司承包的3#楼、6#楼的项目经理。
2009年2月1日，柯尧琼经营的成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站作为出租方（甲方），关家公司作为承租方（乙方），签订一份《四川省建筑周转材料租赁合同》，约定：由出租方出租周转材料、机具等货物给承租方使用，租赁期限24个月。租金计算从承租方提货之日起至归还验收完为止，每月结算一次，出租方按月提出租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单，并以每月二十五日为截止日期，每月底承租方应付给出租方租赁费；日租金单价：架管0.013元／米，扣件0.011元／套，V型扣0.003元／支，顶托0.07元／套等，每月结算一次；扣件报废4.80元／套，架管报废15元／米，钢模报废115元／平方；租赁物短缺、损坏、丢失部分应赔偿，租金继续发生计算到支付赔偿款之日止。合同签订时美宸公司作为合同担保方，承诺：在应付承租方工程款内，同意接受承租方委托支付出租方费用，在应付承租方工程款内扣除。成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站、关家公司、美宸公司在合同上盖章，第三人刘来元作为关家公司代理人签字，合同上签字的还有成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站的委托代理人刘应华。签订租赁合同后，合同的初始履行时间、终止履行时间双方均存有争议。
2009年2月9日，成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站出具了一份《西河美宸东方项目部对账单》，对账单上记载2008年、2009年租赁费，其中2008年租赁费为1622497元，2009年租赁费为1478862元，对账单上仅有刘来元的个人签名及成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站加盖的公章。2011年11月2日，成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站出具了另一份《四川关家建筑股份有限公司——西河美宸东方项目部对账单》，对账单上记载2008年1月至2011年10月的租赁费3931932元，（其中2009年4月1日至2010年12月25日期间关家公司应向柯尧琼支付的租赁费1579358.37元），已付2600000元，剩余欠款1331932元；未还架管4519.76米，十字扣件38402套，直接扣件10542套，转扣件4699套，共计53643套，剩余顶托23套。账单上有唐玉香签名的内容为“说明：经2011年11月16日核对支付金额无误”，同时还有刘来元签名内容为“2011年11月2日收到”。原告庭审中主张唐玉香是关家公司的会计，但关家公司否认，称唐玉香是刘来元请的私人会计。
2008年1月1日至2009年3月31日，成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站的客户各项费用明细上记载的承租单位均为环鑫劳务公司，工程地址为西河东方美宸。环鑫劳务有限公司系四川省资阳市环鑫建筑安装劳务有限公司所属其他建筑安装装修施工行业，主要经营其他建筑装修施工。从2009年4月1日起至2011年10月25日止，成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站的客户各项费用明细上记载的承租单位为关家公司，工程地址仍为西河美宸东方项目。从客户各项费用明细上计算得知，2009年4月1日至2010年12月25日，关家公司总共应向柯尧琼支付1579358.37元租赁费，与柯尧琼20**年11月2日提供的西河美宸东方项目部对账单中这一期间的数额吻合，这部分金额涉及的各项费用明细单上均有关家公司施工现场工作人员樊均良的签名验收，柯尧琼的审核人员曾启云签名审核。2010年12月25日之后的客户各项费用明细上，均只有曾启云、刘来元的签名，无关家公司验收人员签名，且刘来元在客户各项费用明细单上说明：“2011年后的算帐时，协商处理”或“2011年1月份后的结帐时和刘应华协商处理”。这部分客户各项费用明细单显示的只有关家公司未归还、原告起诉中已主张赔偿的架管4519.76米，十字扣件38402套，直接扣件10542套，转扣件4699套，顶托23套的租赁费。庭审中，柯尧琼提供的对账单与关家公司提供的转账支票均显示，关家公司和美宸公司从2009年3月17日至2010年5月17日向成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站支付了2300000元的租赁费（美宸公司代为支付1850000元，关家公司支付450000元），其中2009年3月17日，美宸公司支付了100000元租赁费。本诉原告柯尧琼要求关家公司归还租赁物架管4519.76米，十字扣件38402套、直接扣件10542套、转扣件4699套共计53643套，以上租赁物关家公司明确表明已经遗失，无法归还，同意按照《租赁合同》的约定进行赔偿，丢失架管、扣件总价值计算为336134.10元，2012年2月20日开庭审理中，关家公司同意按此金额进行赔偿。柯尧琼在庭审中明确表示，对遗失的租赁物，关家公司可归还租赁物或同意按租赁合同约定的价格计算赔偿金额，认可遗失的租赁物价值为336134.10元。
2013年10月28日，关家公司代美宸公司向柯尧琼支付“东方美宸”项目的1#楼、2#楼设备设施租赁款600000元，柯尧琼20**年11月8日作出领款确认书。
上述事实，有以下经庭审质证的证据予以证实：柯尧琼的身份信息，关家公司及第三人美宸公司、九建司的工商登记信息、刘来元的身份信息，租赁合同，对账单，环鑫劳务有限公司和关家公司的客户各项费用明细单，建筑工程施工合同，费用明细，施工补充协议，补充函，三号楼、六号楼监理日志、竣工验收报告，一号楼、二号楼的竣工验收报告，支付凭证，环鑫劳务有限公司的工商信息，刘来元与樊均良签订的委托书，美宸公司划款通知书、原告出具的收条、领款确认书，及当事人庭审陈述等。
本院认为：2009年2月1日，柯尧琼经营的成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站与关家公司所签订《四川省建筑周转材料租赁合同》体现了双方的真实意思表示，对合同双方具有约束力。本案争议的焦点是，租赁合同履行的起止时间。柯尧琼主张从2008年1月至2011年10月31日，双方一直存在着租赁关系；关家公司则抗辩租赁合同的履行时间从2009年4月1日开始，因为2008年1月-2009年4月之间柯尧琼提交的客户各项费用明细显示租赁单位是环鑫劳务公司，2009年4月1日以后才是关家公司、才有关家公司工作人员樊均良的签字，2010年12月2日关家公司修建的6#楼（晚于3#楼的竣工验收时间2009年12月1日）通过竣工验收，有关家公司验收人樊均良签字的客户各项费用明细止于2010年12月25日，说明关家公司租赁原告物品终止于2012年12月25日，因此，双方租赁的时间是2009年4月1日起至2010年12月25日。
柯尧琼提交的客户各项费用明细显示，2008年1月-2009年3月承租单位是环鑫劳务公司，2009年4月1日以后是关家公司，既然柯尧琼自己制作的客户各项费用明细将2008年1月-2009年3月期间的承租单位记载为环鑫劳务公司，关家公司不是这期间租赁合同的相对方，对这期间客户各项费用明细中的租赁费关家公司答辩不予承担的意见应予支持。关家公司修建的3#楼开工日期2008年8月5日，2009年12月1日通过验收；6#楼的开工日期2008年7月1日，2010年12月2日通过验收；有关家公司验收人樊均良签字的客户各项费用明细止于2010年12月25日，说明关家公司租赁原告物品终止于2010年12月25日，因此，关家公司辩称，对该时间之后的租赁费关家公司不予承担有事实依据支撑，本院予以支持。关家公司只应承担2009年4月1日至2010年12月25日期间的租赁费，经计算为1579358.37元。柯尧琼提供的对账单与关家公司提供的转账支票均显示关家公司和美宸公司从2009年3月17日至2010年5月17日向成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站支付了2300000元的租赁费（其中美宸公司代为支付1850000元，关家公司支付450000元），已超额支付384507.53元（已冲抵关家公司应赔偿柯尧琼遗失设备款336134.10元），由于美宸公司支付租赁费的行为系代关家公司支付（属应支付给关家公司的工程款），故超额支付的租赁费384507.53元应由柯尧琼返还给关家公司。柯尧琼要求关家公司支付租赁费1331932元（截止2011年10月31日），并按照银行同期同类贷款利率向其支付利息的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。柯尧琼要求关家公司返还未归还的4519.76米架管、53643套扣件，关家公司表示已经遗失，愿意按租赁合同的约定进行赔偿，计算出丢失架管、扣件等总价值为336134.10元，2012年2月20日开庭审理中，柯尧琼同意按此金额进行赔偿，本院予以认可。关家公司应向柯尧琼支付的租金和赔偿租赁物损失共计1915492.47元。2012年2月20日开庭审理中，柯尧琼已经同意关家公司对遗失的租赁物按336134.10元进行赔偿，说明到此为止，双方就租赁合同中的权利义务终止已经达成合意，遗失租赁物的租金依法只能计算至2012年2月20日，为273184.66元。故柯尧琼要求关家公司承担遗失租赁物的租赁费至归还之日止的主张于法无据，本院不予支持。在租赁合同履行过程中，关家公司已经足额支付了租赁费，双方仅因对租金计算的起止时间及租金金额存在争议，诉讼前也未能对遗失租赁物的赔偿达成合意，因此，关家公司并无违约行为，对柯尧琼请求判令关家公司承担200000元违约金的诉讼请求本院不予支持。关家公司已经足额支付了租赁费，并无违约行为，柯尧琼要求美宸公司承担担保责任缺乏法律依据，本院亦不予支持。
由于关家公司和美宸公司从2009年3月17日至2010年5月17日向成都市金牛区华鑫建筑架模租赁站支付了2300000元的租赁费，与关家公司应支付的租赁费1579358.37元和应赔偿柯尧琼的遗失租赁物款项336134.10元品叠后，已超额支付384507.53元，由于美宸公司支付租赁费的行为系代关家公司支付（属应支付给关家公司的工程款），故超额支付的租赁费384507.53元应由柯尧琼返还给关家公司。关家公司反诉请求判令柯尧琼向关家公司返还超付的租赁费的请求应予支持，但关家公司超额支付租赁费，有自己疏忽大意未仔细审查而超额支付的因素，自己亦有责任，故关家公司反诉请求柯尧琼从2010年12月1日起按银行贷款利率向关家公司支付超额支付租金利息的请求本院不予支持。第三人九建司、刘来元经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权，因此，应由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：
一、四川关家建设股份有限公司于本判决生效之日起十五内，向柯尧琼支付至2012年2月20日止的丢失租赁物使用费273184.66元。
二、驳回柯尧琼的其他诉讼请求。
三、柯尧琼于本判决生效之日起十五日内，向四川关家建设股份有限公司返还该公司超额支付的租金384507.53元。
四、驳回四川关家建设股份有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9344元，由柯尧琼承担8176元，四川关家建设股份有限公司承担1168元；反诉案件受理费3900元，由柯尧琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 辉
人民陪审员 左都元
人民陪审员 费怀银
二〇一四年八月五日
书 记 员 唐肃峰