山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青商初字第747号
原告山东青州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人褚玉国，该公司董事长。
委托代理人邵海涛，男，1983年2月10日出生，汉族，该公司员工。
被告周明祥。
被告张兴慧。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司诉被告周明祥、张兴慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员冯伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵海涛，被告周明祥、张兴慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周明祥、张兴慧提供抵押物（房产已办理抵押手续）的情况下，于2014年1月27日从我公司借款55万元（起价归还4.5万元），到期日2015年1月26日；于2014年3月16日从我公司借款25万元，到期日2015年3月15日；于2014年8月25日从我公司借款4.5万元，到期日2015年8月20日。经我公司多次催收，两被告拒不归还所欠借款本息。请求法院依法判令被告周明祥、张兴慧共同偿还我公司借款本金80万元及利息53032.25元（利息计算至2015年4月20日，以后利息另行计算），判决我公司对本案抵押物优先受偿。
被告周明祥辩称：唐增宾是山东青州农村商业银行股份有限公司东夏支行的行长，唐增宾指使用我的房产抵押借款，贷款发放后都转到唐增宾指定的账户，这笔钱我没有用过。
被告张兴慧辩称：同周明祥答辩意见。
经审理查明：被告张兴慧、周明祥系夫妻关系。2014年1月23日，原告山东青州农村商业银行股份有限公司与被告周明祥签订最高额抵押合同两份，约定被告周明祥以其分别位于青州市君怡都书画古玩城F2区1单元202室【房产证号：青房权证王府字第（2011）02724号】、位于青州市三角地市场街2号楼3单元5层西户【房产证号：青房权证昭德私字第（2001）07559号】房产两处，为其在原告处的借款（分别为49万元、35万元）最高余额内提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；债务人违反主合同义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。双方另就其他事项进行了约定。
同日，被告张兴慧与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告张兴慧以其位于青州市中都财富广场8号楼2层29号【房产证号：青房权证王府字第（2009）07576号】房产为被告周明祥在原告处的借款23.8万元的最高额内提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；债务人违反主合同义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。双方另就其他事项进行了约定。
2014年1月26日，原、被告双方就上述抵押物在青州市房地产管理局进行了登记，青州市房地产管理局分别向原告颁发了青房他证王府字第201402**、20140297、20140298号房屋他项权利证书。
2014年1月23日，被告周明祥与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告周明祥在2014年1月23日至2017年1月20日期限内，在80万元的借款限额内可随借随还，循环使用；还款方式为定期结息，到期日利随本清，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。双方另就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，原告于2014年1月27日将发放的贷款55万元转存至被告周明祥在原告处开立的存款账户。借款凭证载明，借款期限至2015年1月26日，借款月利率为7.5‰。2014年3月16日，原告将发放的贷款25万元存入被告周明祥的存款账户。借款凭证载明，借款期限至2015年3月15日，借款月利率为7.5‰。2014年8月25日，原告将发放的贷款4.5万元存入被告周明祥在原告处开立的存款账户。借款凭证载明，借款期限至2015年8月20日，借款月利率为7.5‰。此后，被告周明祥分别于2014年8月13日，2014年8月18日各归还原告借款本金3万元、1.5万元，并归还借款利息至2014年9月20日，尚欠原告借款本金80万元及2014年9月21日后的利息未付。
同时查明：2014年7月31日，张兴慧向本院提起诉讼，要求唐增宾及唐增宾之妻张星格共同归还借款30万元，2015年3月6日，本院判决唐增宾、张星格共同归还张兴慧借款30万元。2014年8月4日，张兴慧向本院提起诉讼，要求唐增宾归还借款40万元，2014年12月30日，本院判决唐增宾归还张兴慧借款40万元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押清单、个人借款合同、借款借据、房屋他项权利证书，被告张兴慧提供的（2014）青法民初字第733号、742号民事判决书及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告张兴慧、周明祥签订的最高额抵押合同，原告与被告周明祥签订的个人借款合同，均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人按合同约定履行发放贷款义务后，被告周明祥应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行均构成违约，应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布未到期的全部借款本息提前到期。根据法律规定，夫妻关系存续期间的共同债务应当共同承担。因此，原告诉请判令被告周明祥、张兴慧共同偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对被告周明祥位于青州市君怡都书画古玩城F2区1单元202室【房产证号：青房权证王府字第（2011）02724号】、位于青州市三角地市场街2号楼3单元5层西户【房产证号：青房权证昭德私字第（2001）07559号】房产，对被告张兴慧位于青州市中都财富广场8号楼2层29号【房产证号：青房权证王府字第（2009）07576号】房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。根据最高额抵押合同的约定，债务人违反主合同义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。按期足额偿还借款本息是借款人当然的主合同义务，被告周明祥自2014年9月21日逾期付息，不能按期足额偿还借款本息，已构成对主合同义务的违反，原告有权提前宣布债权确定期间提前届满，原告实现抵押权的条件成就，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在107.8万元这一最高限额内，超出该限额的债权，原告在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用系基于抵押关系而产生的，自应列入抵押权担保的范围之内，也是保护抵押权人利益所必须的。原、被告约定实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告周明祥、张兴慧共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息（以借款本金80万元为基数，按合同约定的逾期利率标准，自2014年9月21日计算至本判决确定的还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司在主债权本金84万元及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等范围内，对被告周明祥以其名下位于青州市君怡都书画古玩城F2区1单元202室【房产证号：青房权证王府字第（2011）02724号】、位于青州市三角地市场街2号楼3单元5层西户【房产证号：青房权证昭德私字第（2001）07559号】房产折价或变卖、拍卖的价款范围内优先受偿；
三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司在主债权本金23.8万元及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等范围内，对被告张兴慧位于青州市中都财富广场8号楼2层29号【房产证号：青房权证王府字第（2009）07576号】的房产折价或变卖、拍卖的价款范围内优先受偿。、
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费12330元，减半收取6165元，诉讼保全费5000元，均由被告周明祥、张兴慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，分别预交二审案件受理费12330元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 冯伟
二〇一五年六月二日
书记员 郇蕾