重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初10041号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，组织机构代码90313977-5。
负责人：童军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：方文斌,男，1981年8月12日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告方文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人陈梓烽到庭参加诉讼。被告方文斌经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告方文斌偿还借款本金481901.89元，截止2016年3月30日的逾期利息8643.36元、复利115.06元，罚息113.21元，并以未还本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%为标准计算罚息至本金还清之日止；2.确认原告对位于重庆市九龙坡区××工农××村××号房地产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足偿还债权数额部分由被告继续清偿；3.被告承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其他相关费用。事实和理由：2010年8月4日，被告方文斌与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款580000元用于购买位于重庆市九龙坡区××工农××村××号房屋。合同约定：年利率4.752%；被告方文斌如在合同履行期内有违约行为，原告有权停止发放贷款，有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告方文斌偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。被告方文斌还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告方文斌将其所购上述房屋向原告提供抵押担保，并约定被告如果连续三个月未按时足额款时，原告有权行使抵押权。随后双方办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告按约于2010年8月10日向被告方文斌发放了该笔贷款。截止2016年3月30日，被告方文斌已连续5期未按时还款。
方文斌未作答辩。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、进账单、《重庆市房地产权证》、不良贷款客户欠款明细等。方文斌未提交证据。
本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年8月4日，原告（丙方）与被告方文斌（甲方、乙方）、重庆乐信置业有限公司（丁方）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：（一）方文斌向原告借款580000元用于购买坐落于XXXX房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为4.752%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮20%，随中国人民银行基准利率调整而调整，利率调整日为次年1月1日），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；（二）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，丙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；（三）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担丙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；（四）如甲方违反本合同的约定，丙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（五）丁方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及丙方为实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得本合同约定房屋的权利证明，且丙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丁方的保证责任解除。
原告（甲方）与被告方文斌（乙方）、重庆乐信置业有限公司（丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定：（一）甲方将乙方购房贷款580000元交存入丙方在交通银行九龙坡支行的存款账户，贷款期限从2010年8月4日至2030年8月4日，贷款利率为年息4.752%，乙方分期还本付息，首期还款日为2010年9月4日，还款金额为3748.73元，剩余款项分239期于每月4日前偿还；（二）乙方用所购坐落于XXXX房屋（建筑面积118.78平方米、单价6985.75元、成交金额829767元）为上述贷款提供抵押；（三）乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务，并可申请处分抵押物。
上述合同签订后，原告按照约定于2010年8月30日将被告方文斌所借款项580000元支付至被告重庆乐信置业有限公司的账户。2010年9月，被告方文斌开始归还借款，至2015年11月起，被告方文斌开始逾期还款。截止2016年3月30日，被告方文斌已累计未还借款本金481901.89元、利息8643.36元、罚息113.21元、复利115.06元。
另查明，重庆市国土资源和房屋管理局就权利人为方文斌、坐落地为XXXX、证号为105房地证2011字第13165号房屋办理抵押权登记，内容为：设立日期2011年4月28日，抵押权人交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行、抵押范围118.78平方米，权利价值580000元，债务履行期限2010年08月04日—2030年08月04日。
审理中，原告确认，抵押贷款合同所涉房屋就是办理抵押登记的房屋，前者是开发商的自编号，后者是派出所确定的门牌号。
本院认为，被告方文斌经本院送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。
本案原告与被告方文斌、重庆乐信置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了借款580000元的出借义务以后，被告方文斌理应按期偿还借款本息，被告方文斌逾期还款，已构成违约。被告方文斌未按合同约定按期偿还贷款，已经符合合同约定的提前一次性偿还贷款。原告诉请被告方文斌偿还借款本息、逾期利息、罚息及复利，理由正当、于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%为标准计算其后的罚息，与双方合同约定不符，本案的罚息利率应按双方合同约定的中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮50%为标准
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情节，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告方文斌以其所购坐落于XXXX房屋提供抵押，并办理了商品房抵押权登记。因此，原告依据双方的约定诉请确认对被告方文斌提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求被告支付催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，却未提交证据证明上述费用已经产生及具体金额，对此本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告方文斌于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金481901.89元、罚息113.21元、利息8643.36元、复利115.06元，并支付原告自2016年3月31日起，至付清之日止，以481901.89元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮50%为标准计算的罚息，利随本清；
二、原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告方文斌位于XXXX房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8660元、公告费800元，共计9460元，由被告方文斌负担（因此款原告已预交，由被告连同借款本息一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 昕
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 赵莉莉