广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初145号
原告：何健平，男，汉族，住广东省肇庆市高要区，公民身份证号码×××2774。
委托代理人：区划，广东融晖律师事务所律师。
被告：高要市恒福房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市高要区。
法定代表人：刘应中，该公司经理。
委托代理人：曾小兵，广东七星律师事务所律师。
原告何健平诉被告高要市恒福房产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理，原告何健平的委托代理人区划、被告高要市恒福房产发展有限公司的委托代理人曾小兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何健平诉称：2014年3月20日原告与被告签订一份商品房买卖合同，原告是买受人，被告是出卖人，合同第八条约定交付期限，第九条约定逾期交房的违约责任，补充协议约定未尽事宜等等，合同内容详见合同书。合同签订后，原告按约交付房款，履行了自己的义务。并没有任何违约的行为。但被告违反了合同第三条、第八条及补充协议第二条第八、第九项等的相关规定，被告商品房的产权登记套内面积比计价套内面积差异2.32平方米，按约定应该退回房价10975.86元，交房逾期及不符合条件直到现在，实属违约，应该承担支付交房逾期违约金及产权登记逾期违约金的责任。原告要求继续履行合同，被告应该尽快完善及完成交楼条件，依约履行合同。原告为维护自己的合法权益，请求法院判令：1、确认原、被告签订的商品房买卖合同为有效合同，判令被告继续履行合同；2、被告支付违约金74783.92元（该违约金计算至2015年11月30日，之后的违约金计算至符合交楼条件时止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告高要市恒福房产发展有限公司辩称：1、原告的诉讼请求依据不足，应驳回，并承担诉讼费。2、双方原约定的交楼时间为2013年6月30日。被答辩人同意延期至2014年10月31日，答辩人已通知被答辩人收楼，但答辩人未按约定时间前来办理收楼手续，被答辩人迟延收楼的过错应由被答辩人承担。3、被答辩人于2014年11月5日办理了收楼手续，标的物交付后即不存在违约情形。4、答辩人认为双方约定的违约金过高，依法应予以调整。
经审理查明：2014年3月20日，原告与被告签订书面《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于高要市南岸镇X号房，建筑面积共117.27平方米，套内建筑面积101.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.55平方米。该商品房按套出售，按套内建筑面积计算每平方米4730.98元，按建筑面积计算每平方米4103.65元，总金额为481235元，房屋交付使用的时间约定为2014年6月30日前。合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按以下两种方式处理：第一、逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；第二、逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
合同签订后，原告向被告支付了购房款481235元，但被告并没有如期交付房屋给原告。原告于2014年11月5日在被告提供的“钥匙、资料签收表”上签名，并领取入户门施工钥匙两条、入户门正式钥匙五条等物品。被告于2014年12月30日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
另查明：原告于2014年9月1日签订一份《通知》，同意被告延期交楼至2014年10月31日。
本院认为：何健平与高要市恒福房产发展有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行权利义务。
对于高要市恒福房产发展有限公司支付违约金的问题。何健平依合同约定向高要市恒福房产发展有限公司支付了全部购房款，根据双方所签订的《商品房买卖合同》第八条“出卖人应在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备：①该商品房经验收合格；②买受人付清全部房款的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”的约定。即高要市恒福房产发展有限公司需于2014年6月30日前将具备经验收合格的商品房交付给买受人，后何健平签订延期交楼时间至2014年10月31日止，这是何健平真实意思表示，本院予以采纳，因此高要市恒福房产发展有限公司交楼时间应为2014年10月31日。由于高要市恒福房产发展有限公司于2014年12月30日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，视为具备交楼条件，何健平于2014年11月5日已收楼，故违约金只能计至符合交楼时间即2014年12月30日止。高要市恒福房产发展有限公司延迟交楼，高要市恒福房产发展有限公司存在违约，高要市恒福房产发展有限公司应向何健平支付迟延交楼的违约金。双方在合同中约定迟延交楼超过30天的以实际交房款每天万分之三的比率计算违约金的约定没有超出法律的规定，本院予以采纳。鉴于何健平已实际接收该商品房，并已实际使用，因此，应酌情减轻恒福房产公司的部分违约责任，由何健平从接收该房屋时起至高要市恒福房产发展有限公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》止的违约金承担50%的责任。因此，违约金前段计算：从2014年11月1日至2014年11月4日共4天，计算所得为：577.48元（481235元×3?×4天），后段计算：从2014年11月5日至2014年12月30日共55天，计算所得为：3970.19元（481235元×3?×55天×50%），合计为：4547.67元（577.48元＋3970.19元），由高要市恒福房产发展有限公司应支付4547.67元违约金给何健平。对于高要市恒福房产发展有限公司抗辩认为系何健平故意不办理收楼手续导致其迟延交楼，但高要市恒福房产发展有限公司对自己的该项抗辩意见未提供有效证据予以证实，因此，高要市恒福房产发展有限公司主张迟延交楼系何健平故意不收楼的原因所致的意见，本院不予采纳。对于是否继续履行合同问题。高要市恒福房产发展有限公司交付商品房后，已履行了合同的义务，何健平认为收楼后商品房仍未符合合同约定的交付条件，高要市恒福房产发展有限公司仍应继续履行交付符合合同约定的商品房的主张，没有证据证实，故对于何健平请求，本院不予以支持。高要市恒福房产发展有限公司抗辩认为没有违约、违约金过高要求调整，要求驳回何健平的诉讼请求的辩解意见，不符合事实和合同的约定，本院不予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告高要市恒福房产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4547.67元给原告何健平。
二、驳回原告何健平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1670元，由原告何健平负担1620元，被告高要市恒福房产发展有限公司承担50元，该款原告已预交，被告履行还款时一并支付给原告，本院不作办理退回手续。
如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 郭小梅
审 判 员 吴玉娟
人民陪审员 李福明
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 梁道德