重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初7981号
原告：重庆叁壹实业股份有限公司，住所地重庆市合川区钓办处黑岩村新村，统一社会信用代码91500117699286128C。
法定代表人：谢春雨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐莘，重庆恒庆律师事务所律师。
被告：高升平，女，1966年6月19日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆叁壹实业股份有限公司（以下简称叁壹公司）与被告高升平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叁壹公司的委托诉讼代理人齐莘到庭参加诉讼，被告高升平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告叁壹公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合川区钓鱼城街道办事处丁香路28号XXX房屋的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令解除合川区钓鱼城街道办事处丁香路28号XXX房屋商品房买卖合同的网签手续、备案登记手续及预告登记手续；3、判令被告承担原告支付的律师费24283元；4、判令被告向原告承担总房款15%的违约金69849.3元；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原被告双方于2014年9月10日签订《重庆市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的花滩国际新城花漫里项目房屋一套，房号XXX，房屋建筑面积88.93平方米，总房款465662元，被告以向原告借款方式支付了首期房款145662元，余款320000元以按揭贷款方式支付。被告于2014年9月30日与中国银行合川支行签订《抵押贷款合同》，中国银行合川支行按合同约定发放全部贷款。借款发放后，被告未按期归还借款本息，中国银行合川支行向合川区人民法院起诉，要求被告偿还全部贷款，并要求原告承担连带责任，合川区人民法院于2017年7月6日作出（2017）渝0117民初4776号民事判决书，判决被告归还全部借款本息，原告承担连带清偿责任，原告已于2017年7月20日代被告履行判决书确认的债务，向中国银行合川支行偿还借款本金、利息、复利、诉讼费、律师费等共计244517.18元。鉴于被告已违反与原告签订的购房合同约定条款，且违约行为给原告造成损失，原告请求依据合同约定解除双方签订的购房合同，同时追究被告的违约责任。
被告高升平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年9月10日，原告叁壹公司（甲方）被告高升平（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告预购原告开发建设的位于重庆市合川区钓鱼城街道办事处丁香路28号XXX号房屋(涉案房屋)，建筑面积88.93平方米，总成交金额为465662元。付款方式为：（1）2014年9月10日签订合同时首付房款145662元；（2）余款320000元由乙方向银行申请按揭贷款。
《合同补充协议》第一条第3款约定：(1)如因乙方未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日起至乙方向甲方归还银行扣划相应款项之日止，每日按甲方代其还款金额百分之一的标准向甲方支付违约金；如甲方书面通知之日起15日内乙方仍未向甲方支付以上所有款项，则甲方有权解除本合同并要求乙方承担给甲方造成一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等），同时乙方应向甲方付总房款的15%作为违约金。（2）如因乙方出现逾期偿还贷款本息达到贷款合同规定的解约条件或乙方的行为违反了按揭合同项下的其他约定，导致贷款银行提前解除抵押贷款合同并由甲方承担了连带担保责任、代乙方偿还全部未清偿之贷款余额的（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等），甲方有权单方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应向甲方付总房款的15%作为违约金。
合同签订后，重庆市合川区房地产交易登记机构于2014年10月22日办理了合同备案登记。原告已按合同约定将涉案房屋交付给被告，但该房屋产权至今未办理至被告名下。
2014年9月30日，中国银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“中国银行合川支行”）与高升平、叁壹公司签订《个人购房贷款合同》，主要约定：高升平向中国银行合川支行贷款32万元用于购买本案涉案房屋，借款期限为实际放款日起120个月，高升平以其所购涉案房屋向中国银行合川支行提供抵押担保，叁壹公司作为保证人提供阶段性连带责任保证……。若借款人（高升平）未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人（中国银行合川支行）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及依合同约定行使抵押权，要求保证人承担保证责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费、公告费用等)由借款人承担。
2014年10月27日，中国银行合川支行将贷款32万元划入高升平指定账户。但贷款发放后，高升平未按期偿还借款本息，2017年5月，中国银行合川支行向本院起诉，2017年7月，本院作出（2017）渝0117民初4776号民事判决书，判决：“一、由被告高升平于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金280094.83元、利息及律师费8679.59元；二、被告重庆叁壹实业股份有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告重庆叁壹实业股份有限公司承担保证责任后，有权向被告高升平追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。”该判决生效后，叁壹公司履行了保证责任，即向中国银行合川支行支付了借款本息及律师费，随后，叁壹公司就本案向本院提起诉讼，其诉请如前。
另，2017年7月24日，原告叁壹公司与重庆恒庆律师事务所签订委托代理合同，约定由重庆恒庆律师事务所指派齐莘律师为原告与被告商品房销售合同纠纷一案（本案）的诉讼代理人，律师代理费为24283元。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。
被告因未按照其与中国银行合川支行签订的《个人购房贷款合同》约定按期偿还按揭贷款，人民法院已判决被告偿还剩余贷款本息及律师费等，原告已代为被告履行了清偿义务，故现原告根据合同补充协议的约定起诉解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》并由被告支付律师费24283元、总房款15%的违约金69849.3元，其理由正当，本院依法予以支持。
关于房屋商品房买卖合同的网签手续、备案登记手续及预告登记手续是否应解除的问题。因该事由不属人民法院的处理范围，原告的该请求应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告重庆叁壹实业股份有限公司与被告高升平于2014年9月10日就重庆市合川区钓鱼城街道办事处丁香路28号XXX号房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、由被告高升平在本判决生效后二十日内支付原告重庆叁壹实业股份有限公司违约金69849.3元、律师代理费24283元；
三、驳回原告重庆叁壹实业股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2152元，减半收取1076元，由被告高升平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王晓辉
二〇一七年十月十六日
书记员 杨 阳