广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初12747号原告：黄二女，女，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：黄丽冰,女,汉族,系原告姐姐。被告：李秋冬，男，汉族，住河南省驻马店市。被告：伦芳霞，女，汉族，住河南省驻马店市。原告黄二女与被告李秋冬、伦芳霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法由审判员林波适用小额诉讼程序独任审判。诉讼中，因被告李秋冬、伦芳霞下落不明，本院裁定转为普通程序审理，由审判员林波担任审判长，与人民陪审员陈桂好、江言枝组成合议庭，并于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告黄二女到庭参加诉讼，被告李秋冬、伦芳霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李秋冬、伦芳霞立即支付2017年8月过期占有使用金7200元及违约金441.6元。合计7641.6元；2、两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年3月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将自有的座落于佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢四层600平方米（一楼东正厅除外）作住房用途。2016年2月28日收回。伦芳霞与李秋冬是夫妻关系，其夫妻关系存续期间的债务为夫妻共同债务，应共同承担偿还责任。上述合同到期后，两被告不但不缴纳所欠的租金，仍继续恶意侵占原告的楼房，拒不归还给原告。被告李秋冬、伦芳霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、原告身份证复印件、被告李秋冬身份证复印件、两被告流动人员办理居住证历史记录、婚姻登记管理信息系统；2、房屋租赁合同、（2017）粤0604民初3476号民事判决书；3、环市镇村民（居民）旧房改建及加层申请表、建房许可证、禅城区土地登记、交易收件收据；4、收据。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。另外，本院依职权调取（2017）粤0604民初8547号民事判决书。上述证据经审查后，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区祖庙街道杨家庄66号房屋系由案外人黄丽冰、黄耀明、黄耀荣与原告于1994年申请旧房改建而得。2011年3月1日，原告（甲方、出租方）与被告李秋冬（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定有：一、甲方将自有的座落在佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢共四层（一楼东正厅除外）住房出租给乙方使用。二、租赁期限为5年，自2011年3月1日起至2016年2月28日止。三、租赁按金为25000元；每月租金为人民币7200元（不含税），按先付后用的原则，每月1日前交纳租金，所有国家法律、法规规定必须征收的税收由乙方负责。四、乙方逾期交付租金，每日按月租金的3%向甲方计付违约金。五、合同期满时，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋的，按约定租金的5%每日向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告李秋冬，被告李秋冬交纳按金25000元，并将房屋转租他人。因被告李秋冬拖欠租金、水电费、垃圾处理费等租赁费用，原告多次向本院提起诉讼。其中原告于2016年5月30日对两被告提起的（2016）粤0604民初5172号案，原告提出2016年2月租金及2016年3月-5月房屋占有使用费等诉求。本院于2016年10月27日作出（2016）粤0604民初5172号民事判决，判令被告李秋冬向原告支付2016年2月的租金7200元及违约金576元、2016年3-5月的房屋占有使用费21600元及违约金864元，2016年1月-3月的电费850元及垃圾清理费24元，返还位租赁房屋，被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的金钱给付债务承担连带清偿责任。被告不服该判决，提起上诉。2016年9月13日原告又将两被告诉至本院，主张2016年6月-9月房屋占有使用费、2016年4月-9月水电费、垃圾费。本院经审理于2016年10月26日作出（2016）粤0604民初9337号民事判决，该判决判令被告李秋冬向原告支付2016年6月-9月的房屋占有使用费28800元及利息1423元，2016年4月-9月的水费207.30元及垃圾清理费48元，被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的债务承担连带清偿责任。被告不服判决，提起上诉。2017年3月1日原告又将两被告诉至本院，主张两被告支付2016年10月至2017年2月逾期占有房屋使用金36000元及违约金2150.4元等。本院经审理于2017年7月17日作出（2017）粤0604民初3476号民事判决，该判决判令被告李秋冬向原告黄二女支付2016年10月至2017年2月的房屋占有使用费36000元及违约金2150.4元，合计38150.4元；被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的债务承担连带清偿责任等。2017年7月10日原告又将两被告诉至本院，主张两被告支付2017年3月-7月过期占有使用金36000元及违约金2203.2元等。本院经审理于2017年11月29日作出（2017）粤0604民初8547号民事判决，该判决判令被告李秋冬向原告黄二女支付2017年3月至2017年7月的房屋占有使用费36000元及违约金2203.2元，合计38203.2元；被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的债务承担连带清偿责任等。另查明，被告李秋冬、伦芳霞于2015年4月7日办理结婚登记。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告李秋冬签订的涉案合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。关于房屋占有使用费。原告诉请的2017年8月的房屋占有使用费及违约金。根据涉案合同的约定，合同有效期限至2016年2月28日，故被告李秋冬应在合同到期后将涉案租赁物归还给原告，但根据原、被告在（2016）粤0604民初9337号案中的陈述，仅能证明李秋冬在合同到期前曾告知原告不再续租，但不能证明双方在合同到期后办理了涉案租赁物的交接手续，故仍应视为李秋冬继续使用涉案租赁物，而双方又未达成继续租赁之合意。因此参照相关司法解释的规定，李秋冬应参照涉案合同约定的租金标准即7200元/月向原告支付2017年8月的房屋占有使用费合计7200元。至于违约金，涉案合同约定合同期满时，李秋冬未经原告同意，继续使用承租房屋，按约定租金的5%，按日向原告计付违约金。因此原告诉请违约金为441.6元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。至于被告伦芳霞的责任问题。本案所涉债务发生在被告李秋冬、伦芳霞夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，由于伦芳霞未能提供证据证明该债务为李秋冬个人债务或者证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形，故伦芳霞应对李秋冬的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告李秋冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄二女支付2017年8月的房屋占有使用费7200元及违约金441.6元，合计7641.6元；二、被告伦芳霞对被告李秋冬上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告李秋冬、伦芳霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李秋冬、伦芳霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  陈桂好人民陪审员  江言枝二〇一七年十二月二十八日书 记 员  冯裕雯引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。