上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）沪0113执异38号
案外人：封莉，女，1976年7月20日生，汉族，户籍地上海市浦东新区巨野路***弄***号***室。
申请执行人：陈东华，男，1973年3月14日生，汉族，户籍地福建省莆田市。
委托代理人：黄之洲，上海市沪西律师事务所律师。
委托代理人：屠斌，上海市沪西律师事务所律师。
被执行人：江建兵，男，1967年2月9日生，汉族，户籍地江苏省启东市。
本院在执行申请执行人陈东华与被执行人江建兵买卖合同纠纷一案中，案外人封莉对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人封莉提出书面异议称，上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)虽登记在被执行人江建兵名下，但已经上海市浦东新区人民法院作出的(2012)浦民一(民)初字第17332号民事判决书确认，案外人与江建兵、黄波勇于2010年8月12日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，江建兵应于判决生效之日起十日内涤除坐落于系争房屋上设定的债权抵押，该判决书发生法律效力后，案外人已就此申请执行；因陈东华与江建兵之间的买卖合同纠纷，系争房屋由本院以(2013)宝执字第5909号予以查封，并张贴公告，明确将对系争房屋予以评估拍卖，故案外人提出书面异议，请求中止对系争房屋的执行。
本院经审查查明，系争房屋上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室的权利人登记为被执行人江建兵，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX，核准日期为2010年9月9日，2010年12月15日启东市农村信用合作联社圩角信用社在系争房屋上设定了抵押权，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，最高债权限额210万元，债权发生期间自2010年12月10日起至2013年12月10日止。申请执行人陈东华与被执行人江建兵之间系买卖合同纠纷，本院于2013年7月26日作出(2013)宝民二(商)初字第911号民事判决书：一、被告江建兵于本判决生效之日起十日内支付原告陈东华货款829,344元；二、被告江建兵于本判决生效之日起十日内偿付原告陈东华以829,344元为基数，自2012年1月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、对原告陈东华的其余诉讼请求，不予支持；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费减半收取为6,173元(原告已预付)，由被告江建兵负担。该判决书发生法律效力后，因江建兵未能及时履行付款义务，陈东华即向本院申请执行，本院于2013年10月29日以(2013)宝执字第5909号立案执行，被执行人江建兵至今未能履行全部付款义务。本案在执行过程中，本院于2013年11月7日查封了被执行人江建兵名下的系争房屋，查封期限自2013年11月7日至2015年11月6日止，并于2015年11月4日予以续封至2018年11月7日止。2018年2月23日本院至系争房屋处张贴(2013)宝执字第5909号公告：一、被执行人江建兵应于2018年3月15日前自行迁出上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行，由此而产生的费用由被执行人承担；二、上述房屋内的其他财产所有人应于2018年3月15日前将属于自己的财产自行搬离，逾期不搬，致使该财产因强制执行而遇到损坏、灭失的，后果自负；三、案外人如认为对上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当在2018年3月15日前向本院提出书面异议，逾期，本院将对上述房屋依不负担租赁权的状态依法处理，由此造成的损失，后果自负。案外人封某某向本院提出书面执行异议。
又查明，原告封莉与被告黄波勇、被告江建兵之间系房屋买卖合同纠纷一案，上海市浦东新区人民法院于2013年7月8日作出(2012)浦民一(民)初字第17332号民事判决，明确：系争房屋原登记于原告封莉及被告黄波勇名下，被告江建兵取得系争房屋的物权系根据2010年8月12日由两被告及签署了“封莉”姓名的《上海市房地产买卖合同》所得，现经庭审查明该合同上“封莉”的姓名非原告本人所签署，事后也未得到原告的追认，合同约定系争房屋的转让价款明显低于当时该地区同类房屋的市场交易价，且被告江建兵无证据证明已经支付了相应的房价款，被告江建兵取得系争房屋物权的行为不符合善意取得的条件，被告江建兵提出其属于善意取得的观点本院不予采纳，原告要求确认就系争房屋于2010年8月12日签订的《上海市房地产买卖合同》属无效的诉请本院予以支持。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告江建兵在“系争房屋”上设立的债权抵押应予涤除，原告就此诉讼请求本院予以支持。因系争房屋现处于司法查封状态，原告申请撤回要求两被告配合办理将系争房屋恢复登记至原告与被告黄波勇名下的诉讼请求并无不当，本院予以准许。遂判决如下：一、显示签名为“封莉”与被告江建兵、黄波勇于2010年8月12日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、被告江建兵应于本判决生效之日起十日内涤除坐落于上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的债权抵押；案件受理费19,200元，由被告黄波勇、江建兵各半负担，评估费7,538元、鉴定费6,000元，合计13,538元由被告黄波勇、江建兵各半负担。该判决书发生法律效力后，封莉已向上海市浦东新区人民法院申请执行，该院于2013年10月10日以(2013)浦执字第18427号予以立案执行。
以上事实，有案外人封莉提交的(2012)浦民一(民)初字第17332号民事判决书，执行申请书，人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表；本院调取的上海市房地产登记簿，上海市不动产登记簿，(2013)宝民二(商)初字第911号民事判决书，(2013)宝执字第5909号执行裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，(2013)宝执字第5909号公告等证据予以证明，本院对此予以确认。
本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中本院在执行过程中于2013年11月7日对系争房屋上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室采取查封措施时，该房屋的登记权利人为被执行人江建兵，故本院的查封措施并无不当。然经本院审查查明，案外人封莉就其与被执行人江建兵之间就系争房屋发生的房屋买卖合同纠纷提起诉讼，并已经上海市浦东新区人民法院作出的生效法律文书确认被执行人江建兵取得系争房屋的物权所依据的《上海市房地产买卖合同》无效，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故本案系争房屋虽因处于司法查封状态而未能办理物权变更登记，但不宜再作为本案执行标的，故案外人封莉提出的执行异议成立，本院对此予以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对于上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房产的执行。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 李 洁
审 判 员 祝文龙
人民陪审员 郁 雯
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 陆 薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。