河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海经初字第879号
原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社，住所地秦皇岛市海港区。
负责人王兴伟，主任。
委托代理人韩莹，女，汉族，秦皇岛市区农村信用合作联社清收中心职员，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人刘军，男，汉族，秦皇岛市区农村信用合作联社清收中心职员，现住秦皇岛市海港区。
被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人陶松波，经理。
被告秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人陶金华，厂长。
原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社与被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司（以下简称第一被告）、秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂（以下简称第二被告）借款合同合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李楠进行了独任审理。原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社委托代理人韩莹、刘军到庭参加诉讼。被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司、秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社诉称，该户于2007年12月31日在原告处贷款150万元，现欠金额为149.9万元，期限：2007年12月31日至2008年11月15日，执行利率9.96％，借款用途为购设备。抵押人为秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂，原为集体企业，地址海港区东港镇黄北村，法人代表陶金华，经营范围铁锻造、石油仪器制造。抵押物：房屋所有权及土地使用权，土地面积5017.985平方米，宗地地号1－4－45，图号为83－4，使用权类型为划拨，使用年限为50年，单价338.43元／平方米，总地价169.8237万元，地上建筑物总面积2391.29平方米，经秦皇岛弘嘉房地产评估有限公司评估，房产总价174.298万元。达成贷款抵押协议，签订了抵押借款合同，原告按规定支付了贷款。借款到期后，我社多次催收贷款本金和利息，均未果。故原告起诉，要求被告偿还所欠原告贷款本金149.9万元及利息1589784元（自2007年12月31起至2014年2月27日止，2014年2月28起至给付之日止的利息按双方签订的合同约定履行），并对抵押物行使优先受偿权，由被告负担与本案有关的所有费用。
被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司未作答辩。
被告秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据1、抵押担保借款合同及抵押物清单，证明第一被告从原告贷款63万元，并对利率及还款方式作了约定，第二被告作为抵押人用其所有的土地进行担保；
证据2、抵押担保借款合同，证明第一被告从原告处贷款87万，并对利率及还款方式作了约定，第二被告作为抵押人用其所有的房产进行担保；
证据3、房屋抵押合同，证明第二被告用其所有的房产为第一被告在原告处的贷款87万元提供抵押；
证据4、企业短期借款申请书，证明第一被告于2007年11月25日向原告申请贷款共计150万元；
证据5、2003年11月28日贷款催收通知书二份，证明二被告未按合同约定履行还款义务；
证据6、借款借据，证明原告于2007年12月31日按照合同约定向第一被告放款150万元；
证据7、贷款本金利息收回凭证，证明第一被告截止2014年2月27日共拖欠原告贷款本金1499000元，利息1589784元。
证据8、房屋、土地他项权证，证明第二被告用其所有的位于东港镇黄北村的房屋（他项权证号为秦海房他字第000256**号）和其所有的位于秦皇岛市海港区黄北村的土地（地号为1－4－45，图号为83－4）为第一被告的贷款提借担保。
经合议庭评议认定：原告提交的证据1－8具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：2007年11月25日，第一被告向原告申请贷款150万元，第二被告作为抵押人为此笔贷款提供担保。2007年12月11日，原告（抵押权人、贷款方）与第一被告（借款人）、第二被告（抵押权）签订《房屋抵押贷款合同》一份。合同约定，抵押人愿将自有房屋作为抵押物，以担保债务按期清偿，经与抵押权人商议，担保范围为抵押贷款的本息及罚息；抵押房屋座落秦皇岛市海港区东港镇黄北村，房屋所有权证为秦海房字第200006**号，房屋结构为混合，建筑面积为2391.29平方米，使用性质为办公、生产，房屋现值为1742980元；抵押人将上述产权证件所载房屋之全部抵押给抵押权人，并将房屋所有权证交抵押人保管；抵押人提供贷款额为人民币捌拾柒万元整，抵押期限从2007年12月11日起至2008年11月15日止。2007年12月28日，原告（贷款人）与第一被告（借款人）、第二被告（抵押人）签订《抵押担保借款合同》一份。合同约定，贷款种类为短期，借款用途为购设备，贷款金额为陆拾叁万元整，贷款期限为2007年12月28日起至2008年11月15日止；贷款利率执行基准利率6.225‰上浮60%，执行利率为9.96‰；还款方式为按月结息，本金按期归还；抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值146万元，作为抵押物，为借款人提供担保；借款人如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4.98计收利息；不按合同规定使用贷款，对挤占用挪用的贷款在挪用期间按日利率万分之6.64计收利息。抵押担保借款合同对借款人承诺、抵押人承诺、贷款人承诺、违约责任等相关规定也进行了约定。同日，原告（贷款人）与第一被告（借款人）、第二被告（抵押人）又签订《抵押担保借款合同》一份。合同约定，贷款种类为短期，借款用途为购设备，贷款金额为捌拾柒万元整，贷款期限为2007年12月28日起至2008年11月15日止；贷款利率执行基准利率6.225‰上浮60%，执行利率为9.96‰；还款方式为按月结息，本金按期归还；抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值1742980元，作为抵押物，为借款人提供担保；借款人如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4.98计收利息；不按合同规定使用贷款，对挤占用挪用的贷款在挪用期间按日利率万分之6.64计收利息。抵押担保借款合同对借款人承诺、抵押人承诺、贷款人承诺、违约责任等相关规定也进行了约定。2007年12月11日，原告与第二二被告办理了位于东港镇黄北村的房屋（他项权证号为秦海房他字第000256**号）和位于秦皇岛市海港区黄北村的土地（地号为1－4－45，图号为83－4）抵押登记手续。合同签订后，原告于2007年12月31日向第一被告发放了150万元的贷款，借款日期变更为2007年12月31日。第一被告收到贷款后仅按合同约定向原告偿还了部分贷款本息。2013年11月28日原告向二被告发出贷款催收通知书，但二被告均未按合同约定还款。截止2014年2月27日第一被告尚欠原告贷款本金1499000元、利息1589784元，第二被告亦未履行担保责任。
本院认为，原告与二被告签订《房屋抵押贷款合同》、《抵押担保借款合同》合法有效。合同签订后，原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社依约向被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司提供了贷款，但其未按约定履行还款义务，故原告要求被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司偿还借款本金1499000元、利息1589784元，符合法律规定，本院予以支持。被告秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂以自有的位于秦皇岛市海港区东港镇黄北村的房屋和位于海港区黄北村的土地为被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司的借款提供担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司偿还原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社借款本金1499000元及利息1589784元（自2007年12月31日起至2014年2月27日止，之后至本判决生效日止按双方签订的合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告秦皇岛市腾宇石油仪器有限公司如到期未履行前款判决，原告秦皇岛市区农村信用合作联社东港信用社有权对被告秦皇岛市海港区黄土坎锻造厂所有的位于秦皇岛市东港镇黄北村的房屋（他项权证号为秦海房他字第000256**号）和其所有的位于秦皇岛市海港区黄北村的土地（地号为1－4－45，图号为83－4）优先受偿。
案件受理费31510元减半收取、保全费5000元，由二被告连带负担，于本判决生效后十日内交纳。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 李 楠
二〇一四年七月二十一日
书记员 赵秦嶙