广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初22613号
原告：广州宜家创生物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：车强谋，经理。
委托代理人：熊荣辉、钟晓峰，均系该司职员。
被告：肖永刚，男，1974年2月16日出生，汉族，住陕西省长安县。
原告广州宜家创生物业管理有限公司与被告肖永刚物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟晓峰到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与广州新华晨房地产有限公司签订《东逸花园物业管理委托合同》、《物业管理委托合同》，约定由原告为东逸花园一、二、三期物业提供物业管理服务。被告为广州市天河区东方三路东逸一街39号逸华轩11E房业主。合同签订后，原告依约为该物业范围的业主提供了物业管理服务，但被告自2016年1月起无故拒绝交纳物业管理费。至2017年8月，被告已拖欠原告物业管理费合计5040元，上述欠费经原告多次催收无果。原告对小区提供物业管理服务，经费主要来源就是向业主收取的物业管理费。包括被告在内的部分业主因各种原因拖欠原告的物业管理费，令原告陷入经济困境，故诉至法院，请求判令：1、被告清偿拖欠原告的物业管理费5040元（自2016年1月起计至2017年8月止，按2元/月/平方米的标准计算，每月为252元）及滞纳金（以每月欠付的物业管理费252元为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月26日起计至实际付清日止，暂计至2017年8月合计1436.4元，实际滞纳金从欠费之日起计至全部款项清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告肖永刚未答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理查明：广州市天河区新世界东逸花园小区是案外人广州新华晨房地产开发有限公司（以下简称“新华晨公司”）所建设开发。原告是依法成立的、具有物业管理资质的企业法人。被告肖永刚是广州市天河区东逸一街39号11E房（以下简称“案涉房屋”）的业主，案涉房屋的建筑面积为125.9297平方米。
2014年9月25日，新华晨公司（甲方/建设单位）与原告（物业服务企业/乙方）签订了《东逸花园住宅小区前期物业服务合同》，约定东逸花园小区（包括一至四期，不含五期）物业由原告实行物业管理，服务期限为5年，自2014年9月26日起至2019年9月25日止；本物业管理区域内物业服务收费实行酬金制形式，具体收费标准一期住宅1.3元/月/平方米，二、三、四期住宅为2元/月/平方米；业主应于每月25日前缴纳当月物业服务费；逾期缴纳的，按未付金额每日千分之一计算违约金等。
又，2011年6月10日，原告向本院提起诉讼，要求肖永刚支付自2007年12月起至2011年2月的物业管理费9828元及滞纳金等；本院经审理后作出了（2011）穗天法民四初字第1462号民事判决，判令肖永刚于判决生效之日起十日内向原告支付案涉房屋自2007年12月起至2011年2月的物业管理费9828元及迟延支付上述期间物业管理费的滞纳金等。2013年3月7日，原告又向本院提起诉讼，要求肖永刚支付自2011年3月起至2013年2月止的物业管理费6044.63元及滞纳金等；本院经审理后作出了（2013）穗天法民四初字第584号民事判决，判令肖永刚于判决生效之日起十日内向原告支付案涉房屋自2011年3月起至2013年2月的物业管理费6044.63元及迟延支付上述期间物业管理费的滞纳金等。2014年12月31日，原告又向本院提起诉讼，要求肖永刚支付自2013年3月1日起至2014年12月31日止的物业管理费5540.91元及滞纳金等；本院经审理后作出了（2015）穗天法民四初字第122号民事判决，判令肖永刚于判决生效之日起十日内向原告支付案涉房屋自2013年3月1日起至2014年12月31日的物业管理费5540.91元及迟延支付上述期间物业管理费的滞纳金等；2016年3月9日，原告向本院提起诉讼，要求肖永刚支付自2015年1月起至2015年12月的物业管理费3022.31元及滞纳金等；本院经审理后作出了（2016）粤0106民初4437号民事判决，判令肖永刚于判决生效之日起十日内向原告支付案涉房屋2015年1月至2015年12月期间的物业管理费3022.31元及迟延支付上述期间物业管理费的滞纳金等。上述判决均已发生法律效力。
另查明，东逸花园小区至今未成立业主委员会，亦未通过业主大会选聘物业服务企业。
本院认为：东逸花园小区至今未成立业主委员会，也未通过业主大会选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，作为建设单位的新华晨公司可选聘物业管理企业。原告与新华晨公司签订的《东逸花园住宅小区前期物业服务合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告因上述合同成为东逸花园小区的合法物业管理人，具备对小区进行物业管理的资格。被告肖永刚虽未直接与原告签订物业服务合同，但其办理了案涉房屋的收楼手续后，已取得了案涉房屋的使用权，成为东逸花园的业主，应接受新华晨公司与原告所签订的《东逸花园住宅小区前期物业服务合同》的约束，原告与被告之间的物业管理关系成立。
原告已实际进驻东逸花园小区并进行了物业管理，被告作为小区的业主理应按上述合同的约定向原告支付相应的物业管理费。现原告称被告肖永刚拖欠2016年1月至2017年8月期间共20个月的物业管理费，被告肖永刚未到庭应诉，应视为对此放弃抗辩的权利，本院对原告所述予以采信。原告起诉要求被告肖永刚支付上述期间的物业管理费有理，本院予以支持。案涉房屋属于东逸花园小区二期，其物业管理费收费标准为2元/平方米/月。按照上述标准，案涉房屋在2016年1月至2017年8月期间共20个月期间每月的物业管理费为251.86元（125.9297平方米×2元/平方米），被告肖永刚拖欠的上述期限内的物业管理费合计为5037.20元（251.86元/月×20个月），被告肖永刚应向原告支付5037.20元，本院对原告超出此部分诉讼请求不予支持。
关于原告主张被告肖永刚应支付迟延缴纳2016年1月至2017年8月期间物业管理费的滞纳金问题，根据《东逸花园住宅小区前期物业服务合同》的约定，每月的物业管理费应于当月25日前缴纳，逾期则每日按未付金额的1‰计付违约金。现原告主张滞纳金以每月欠付的物业管理费为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月26日起计至实际付清之日止，符合上述合同约定，本院予以支持，但出于公平原则，每月物业管理费的滞纳金应以不超过当月所欠物业管理费为限。
被告肖永刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖永刚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州宜家创生物业管理有限公司支付广州市天河区东逸一街39号11E房2016年1月至2017年8月期间的物业管理费5037.20元；
二、被告肖永刚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州宜家创生物业管理有限公司支付迟延缴纳上述期间物业管理费的滞纳金（以每月欠付的物业管理费251.86元为本金，按照每日1‰的标准计算，分别自当月26日起计至实际付清之日止，每月滞纳金以不超过本金为限）；
三、驳回原告广州宜家创生物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告肖永刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 周颖瑜
人民陪审员 刘香玲
人民陪审员 梁瑞芳
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 林 暖