安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初162号
原告：赵红艳，女，1981年7月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李大为，男，安徽王善利律师事务所律师。执业证号：134162013103433940。
被告：亳州嘉瑞置业有限公司（以下简称嘉瑞置业公司）。
住所地：安徽省亳州市谯城区。
法定代理人：杨玉英，该公司董事长。
委托代理人：刘建忠，安徽香樟律师事务所师律师。执业证号：13416201310358209。
委托代理人：张洪亮，安徽香樟律师事务所实习律师。实习证号：12021510110038。
原告赵红艳诉被告亳州嘉瑞置业公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年1月6日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告赵红艳的委托代理人李大为、被告嘉瑞置业公司的委托代理人刘建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵红艳诉称：2011年6月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为：xxxx。合同约定被告将位于亳州市谯城区涡河还原小区建安路东侧金海苑南区S2#楼第92幢2单元1层123铺号房出让于原告，房款总计691776元。合同第八条约定出卖人应当在2012年5月31日前，将验收合格的商品房交付与原告，合同第十一条约定被告在交付房屋时应当同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2011年4月14日原告交付房款351776元，余款340000元通过银行按揭的方式支付给被告。原告依约全部履行了作为买受人应当履行的义务，但是至今被告仍未向原告出示《竣工验收备案表》，也未交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《合同》第十九条约定双方发生争议协商不成的可向人民法院提起诉讼，为此，提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付原告违约金87164元（按日万分之一自2012年6月1日计算暂计算至2015年12月1日，以后的违约金计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告赵红艳针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同及收据复印件各一份，证明原告已足额交付购房款，被告未按合同约定在2012年5月31日之前将验收合格的房屋交付于原告，被告存在违约行为。
被告嘉瑞置业公司辩称：一、原告所诉称被告没有按约定交付合格房屋与事实不符。原告购买的位于金海苑南区S2#楼第92幢2单元1层123铺号房于2012年11月2日经有关单位进行了竣工验收，经验收该幢楼完全合格。且答辩人已按照合同约定的时间交付了原告购买的上述房屋，上述事实有工程竣工验收记录、工程竣工验收报告等证明。二、本案已过诉讼时效。按合同约定，本案房屋买卖合同的履行期限届满之日为2012年5月31日，诉讼时效应从合同履行期间届满即2012年5月31日开始计算，诉讼时效期间至2014年6月1日届满，而原告于2015年12月24日才提起诉讼，所以本案已过诉讼时效。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请法院审理查明事实后依法驳回原告的诉求。
被告嘉瑞置业公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交证据有：1、亳州市金海苑小区南区S2#楼工程竣工验收记录复印件一份；2、亳州市金海苑小区南区S2#楼工程竣工验收报告复印件一份。上述两份证据证明金海苑小区南区S2#楼已于2012年11月2日经综合验收为合格，被告已依合同约定向原告交付了验收合格的房屋。
经庭审质证，被告嘉瑞置业公司对原告赵红艳所举证据发表质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但对合同的证明目的有异议。
原告赵红艳对被告嘉瑞置业公司所举证据发表质证意见为：对证据1、2的合法性有异议，根据安徽省审理商品房买卖合同的指导意见，验收合格是指综合验收合格，证据1、2中参加验收的单位（公安、消防、规划、环保、承建档案管理机构）仅仅是加盖了印章，没有填写验收时间，形式上不具有合法性，证明不了涉案房屋综合验收的时间。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）原告所举证据1、2具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
（二）被告嘉瑞置业公司所举证据1、2因没有填写验收时间且被告未提供相关工程竣工验收备案表，不能证明涉案工程已经验收合格，且竣工时间具体不明，对其证据效力不予认定。
根据上诉认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为：xxxx。《合同》约定被告将位于亳州市谯城区涡河还原小区建安路东侧金海苑南区S2#楼第92幢2单元1层123铺号房出让于原告，房款总计691776元。《合同》第八条约定出卖人应当在2012年5月31日前，将验收合格的商品房交付与原告。《合同》第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《合同》第十一条约定被告在交付房屋时应当同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2011年4月14日原告交付房款351776元，余款340000元通过银行按揭的方式支付给被告。原告依约全部履行了作为买受人应当履行的义务，但是至今被告仍未向原告出示《竣工验收备案表》，也未交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告亦未接受房屋。现原告诉至来院，请求：1、依法判令被告支付原告违约金87164元（按日万分之一自2012年6月1日计算暂计算至2015年12月1日，以后的违约金计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告赵红艳与被告嘉瑞置业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案中，原告赵红艳已按照合同约定支付购房款，被告嘉瑞置业公司应按照合同约定履行按期交付验收合格房屋的义务，否则应承担违约责任。涉案房屋买卖合同约定被告嘉瑞置业公司应当将在2012年5月31日将经验收合格的房屋交付原告赵红艳，被告亳州嘉瑞置业公司至今未交付房屋，故其应承担违约责任。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》对逾期交付商品房的违约金计算方法已作明确约定，故对原告赵红艳请求被告嘉瑞置业公司按已付房款的日万分之一支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉瑞置业公司辩称“本案已过诉讼时效”的抗辩理由，本院认为合同约定的逾期交房违约金按日累加计算，是出卖方逾期交房时买方可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定，从合同约定交房期限的次日至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，该债务最迟应当在实际交房或者合同解除之日履行，因此原告请求被告支付违约金的诉讼请求并未超出诉讼时效，故对被告嘉瑞置业公司的抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百一十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：
被告亳州嘉瑞置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告赵红艳违约金87164元（自2012年6月1日起至2015年12月1日止按购房款总额691776元的日万分之一计算违约金）；以后违约金自2015年12月2日起仍按上述方式计算至涉诉房屋验收合格之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1979元，由被告亳州嘉瑞置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
人们陪审员詹霄霄
人民陪审员 赵永明
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 史 岩
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用