天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初761号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，该公司总经理。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
委托代理人王唯赫，天津宝砚律师事务所律师。
被告冯斌，无职业。
被告吴学弢，无职业。
委托代理人冯斌（被告吴学弢之妻），基本情况同上。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉被告吴学弢、冯斌追偿权纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王莹、王唯赫，被告冯斌，被告吴学弢的委托代理人冯斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月10日，被告吴学弢与案外人建行津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴学弢向案外人借款42万元，借款期限：自2011年9月23日起至2031年9月23日止。同日，原告与被告吴学弢签订《抵押合同》一份，被告冯斌签署同意以共有财产抵押（质押）保证书，均同意将其所有的坐落于天津市河北区金钟河大街北侧xx园4-1-101号房屋（面积79.38平方米）抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚金及其他相关费用，同时规定如被告违约应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。合同签订后，案外人建行津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利均未果。故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告欠款399369.05元；2、被告给付原告违约金42000元；3、被告支付原告律师费39937元；4、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
1、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份；
2、抵押合同复印件一份；
3、代偿单复印件一份；
4、天津市房屋登记证明复印件一份；
5、律师委托合同复印件一份；
6、贷款声明复印件一份。
被告冯斌辩称，同意偿还贷款，如果被告可以一次性偿还欠款399369.05元，希望原告可以免除违约金的诉请。
被告吴学弢辩称，同意偿还贷款，如果被告可以一次性偿还欠款399369.05元，希望原告可以免除违约金的诉请。
经审理查明，2011年10月10日，被告吴学弢与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建行津城支行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告吴学弢向案外人借款人民币420000元，借款期限自2011年9月23日起至2031年9月23日止，原告作为保证人在该份合同上盖章。同日，原告作为乙方（抵押权人）与甲方被告吴学弢签订《抵押合同》一份，约定：甲方愿以抵押方式向乙方提供保证责任反担保。乙方经审查，确认并同意接受甲方提供的反担保；第三条抵押反担保的范围包括：“乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金”、“乙方实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费差旅费、律师费、交通费等）”；第九条第一款“借款人逾期偿还住房贷款连续三个月或累计六个月，乙方承担连带保证责任后，有权以非诉讼、非仲裁方式向借款人追偿。追偿后，借款人仍未按时还款的，乙方有权行使抵押权利”；第十一条第一款第三项“要求甲方支付贷款总额的10%的违约金并赔偿损失”；第二十条抵押房地产清单“房地产处所河北区金钟河大街北侧xx园4号楼-1-101，产权所有人吴学弢，房地产现值606463元，建筑面积为79.38平方米，本次抵押期限自2011年09月23日至2031年09月23日”。后原告与被告吴学弢到天津市河北区房地产管理局办理了抵押预告登记。案外人建行津城支行依约发放了该笔贷款，但之后被告吴学弢自2014年1月至2014年3月、2014年7月至今未依约偿还贷款，原告遂代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付贷款本金、利息、罚息：于2014年1月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年1月贷款本金利息、罚息合计人民币3899.74元；2014年2月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年2月贷款本金利息、罚息合计人民币3887.43元；2014年3月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年3月贷款本金利息、罚息合计人民币3877.42元；2014年9月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年7月贷款本金利息、罚息合计人民币3706.95元、2014年8月贷款本金利息、罚息合计人民币3859.09元、2014年9月贷款本金利息、罚息合计人民币3883.32元；2014年10月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年10月贷款本金利息、罚息合计人民币3809.37元；2014年11月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年11月贷款本金利息、罚息合计人民币3797.14元；2014年12月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2014年12月贷款本金利息、罚息合计人民币3787.11元；2015年1月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2015年1月贷款本金利息、罚息合计人民币3673.99元；2015年2月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2015年2月贷款本金利息、罚息合计人民币3643.84元；2015年3月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2015年3月贷款本金利息、罚息合计人民币3634.42元；2015年4月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2015年4月贷款本金利息、罚息合计人民币3625.0元；2015年5月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2015年5月贷款本金利息、罚息合计人民币3615.57元；2015年6月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付2015年6月贷款本金利息、罚息合计人民币3606.17元；另于2015年6月27日代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付本金人民币343000.0元、利息61.52元、罚息0.97元，合计人民币343062.49元。以上原告代被告吴学弢向案外人建行津城支行偿付贷款本金、利息、罚息共计人民币399369.05元。
另查，被告吴学弢与被告冯斌为夫妻关系，被告冯斌签署了《同意以共有财产抵押（质押）保证书》（以下简称《保证书》）一份，表示同意将河北区金钟河大街北侧xx园4号楼-1-101号房产抵押给贷款银行。被告冯斌对于被告吴学弢借款及违约事实当庭表示认可。
以上事实，有双方当事人当庭陈述及提交的证据加以佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，原告、被告吴学弢与案外人建行津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告、被告吴学弢签订的《抵押合同》系真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告吴学弢未履行还款义务时，依约向案外人建行津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币399369.05元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告吴学弢未按约偿还原告上述代偿款项显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告吴学弢应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。
关于原告主张被告冯斌与被告吴学弢共同承担责任一节，被告冯斌以配偶身份作为涉诉房屋共有权人签署《保证书》并签字捺印，可以认定系真实意思表示，表明其知晓并同意被告吴学弢向案外人借款，款项用于购买本案涉诉房屋。涉诉房屋为二被告共同财产，被告吴学弢的借款用于共同生活，应认定为二被告的夫妻共同债务，故原告要求被告冯斌共同承担责任，本院予以支持。
关于原告要求二被告给付违约金一节。双方《抵押合同》中明确约定如抵押人违反合同中任一约定或陈述，抵押权人有权要求抵押人支付贷款总额的10%的违约金并赔偿损失，故原告要求被告支付42000元违约金的请求，本院予以支持。
关于原告请求二被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，原告该项请求符合双方约定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中，被告吴学弢作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴学弢、被告冯斌于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计人民币399369.05元；
二、被告吴学弢、被告冯斌于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金人民币42000元；
三、被告吴学弢、被告冯斌于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币39937元；
四、如被告吴学弢、被告冯斌不能履行上述主文第一、二、三项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告吴学弢抵押的坐落于天津市河北区金钟河大街北侧xx园4号楼-1-101号房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告吴学弢、被告冯斌所有，不足部分由被告吴学弢、被告冯斌继续清偿。
如果被告吴学弢、被告冯斌未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8520元，由被告吴学弢、被告冯斌共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 英
代理审判员 周 畅
人民陪审员 袁世新
二〇一六年四月十五日
书 记 员 周立芳