安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第02266号
原告：徽商银行股份有限公司合肥大东门支行。
负责人：张体锋，行长。
委托代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。
被告：石雁，男，1976年12月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：付小妹，女，1975年10月8日出生，汉族。
原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行（以下简称徽商银行合肥大东门支行）诉被告石雁、付小妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员方劼独任审判，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张湛秋到庭参加诉讼。被告石雁、付小妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥大东门支行诉称：2007年10月16日，被告与原告签订了《个人住（商用）房借款合同》，向其借款141000元用于按揭购买肥东新城区××××绿洲××幢××室住房一套，并以此房为抵押，于2010年4月1日办理了抵押登记（他项权利证），抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的诉讼费和律师费等。双方约定，被告采用等额本息还款法，按月偿还借款本息，每月15日为还款日。同时约定被告到期不偿还本金和利息，原告有权加收各50%的罚息和复利；被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，原告可以提前要求全部偿还贷款本息（包括逾期利息），可以提前处分抵押物。原告已经按约于2007年10月16日发放贷款141000元，但是被告从2013年5月15日至今连续16期没有按约定偿还贷款，早已超过累计6个付款期未按时足额偿还借款本息，原告多次催要没有结果，被告已经构成违约，原告有权提前要求被告偿还全部贷款本息（包括逾期利息），有权提前处分抵押物并要求其承担相应的费用，因此起诉至人民法院，请求法院判决：一、被告一次性偿还借款本金88954.09元；二、按照合同约定标准支付利息自2014年12月1日起至本金付清之日止；三、承担原告的律师代理费8000元；四、原告对被告所有的位于合肥市肥东县新城区××××绿洲××幢××室房屋行使抵押权，以此抵押折价或者拍卖优先偿还上述款项；五、被告承担本案的诉讼费用。
被告石雁、付小妹未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2007年10月16日，被告石雁、付小妹与原告徽商银行合肥大东门支行签订《个人住（商用）房借款合同》一份，向原告借款141000元用于购买肥东县龙岗镇××××绿洲××幢××室住房一套。借款合同约定：借款期限为15年，自2007年10月16日起至2022年10月16日止。借款的月利率为5.54625‰，被告采用等额本息还款法，按月偿还借款本息，每月15日为还款日。被告到期不偿还本金和利息，原告有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利。同时双方在合同中约定以上述房产作抵押，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金及其利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，并向被告发出提前还款函，要求被告在提前还款函规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物。合同尾部被告石雁、付小妹签字。2010年4月1日办理了房地产他证肥东字第XXXXX号他项权证。2007年10月16日原告按约向被告发放贷款141000元。被告从2013年5月15日起未按约定偿还借款，截止2014年9月1日被告尚欠借款本金101829.63元，利息8012.02元。原告为实现债权聘请律师支付了8000元。诉讼中，被告偿还了借款本金13559.85元，利息7962.24元。现尚欠借款本金88954.09元。
另查：肥东县龙岗镇××××绿洲××幢××室房屋登记在石雁名下。
上述事实，有原、被告身份信息、《个人住（商用）房借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、提前还款函、银行还款明细单、聘请律师合同及发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告石雁、付小妹与原告徽商银行合肥大东门支行签订的《个人住（商用）房借款合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。根据借款合同的约定，原告履行了放贷义务，被告未按约履行还贷义务，逾期还款达十几期。依据双方约定，原告主张合同提前到期，符合法律规定。虽然原告未依约向被告发出提前还款的通知，但在诉状副本送达时，应视为已通知对方，诉讼过程中被告仅偿还已欠款本息，未偿还提前到期本金，应为违约，依法应当承担违约责任。两被告共同在借款合同上签字，并以肥东县龙岗镇××××绿洲××幢××室房产抵押担保，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因此，被告应当以肥东县龙岗镇××××绿洲××幢××室房屋作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告要求被告清偿借款本金、律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求支付利息的诉讼请求，因无事实证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石雁、付小妹于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行借款本金88954.09元；
二、被告石雁、付小妹于本判决生效之日起十日内赔偿原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行律师代理费8000元；
三、原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行对被告石雁所有的位于肥东县龙岗镇××××绿洲××幢××室房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，减半收取1330元，由被告石雁、付小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 方劼
二〇一四年十二月三日
书记员 杨兰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自合同成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款有限收场。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产拍卖或这边卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。