浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0182杭民初1201号
原告方秀娟。
委托代理人（特别授权）吴寅，浙江贤哲律师事务所律师。
被告唐小花。
委托代理人（特别授权）丁鸿姣，建德市红枫法律服务所法律工作者。
原告方秀娟与被告唐小花房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月28日提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员韩雨清适用简易程序独任审理，于2016年4月21日、6月2日两次公开开庭进行了审理。原告方秀娟及其委托代理人吴寅，被告唐小花的委托代理人丁鸿姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方秀娟诉称，2010年10月15日，被告唐小花因开宾馆需向原告租赁位于建德市新安江街道新安商厦B1幢3楼的房屋，双方协商后签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：租赁期限为五年（2010年10月15日起至2015年10月14日止）；租金标准第一年为人民币145000元，以后逐年递增5000元，所涉相关税收由被告承担，先付后用，逾期支付租金的，每逾期一日，被告需按日租金的两倍支付滞纳金；租赁期满后或者因被告原因导致退租的，原告有权要求被告恢复原状。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未能按合同约定，及时支付房屋租金及税费。租赁期满后，被告又未能按合同约定，及时将房屋恢复原状并腾空交还原告。经多次催促无果，现诉至法院请求解决。
原告变更后的诉讼请求为：1、判令被告将案涉房屋（包括电梯间）恢复原状，恢复至毛坯状态。2、判令被告支付原告已支付的房屋恢复原状费用50000元。3、判令被告支付原告尚欠房屋租金35000元（2014年10月15日至2015年10月14日期间租金165000元，已支付130000元）并支付2014年10月14日起至判决确定给付之日止按每日904元计算的滞纳金。4、判令被告支付原告逾期腾房的损失65540元（自2015年10月15日至2016年3月8日共计145天，参照日租金452元）；5、判令被告支付原告税费10800元。
原告方秀娟为证明其主张成立，向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同一份（原件），用以证明原、被告存在房屋租赁合同关系以及权利义务的约定。
2、房屋所有权证一份（复印件，原件供核对），用以证明涉案房屋系原告所有的事实。
3、照片9份（原件），用以证明涉案房屋的现状。
4、工程预决算清单四页及图纸、收条各一份（原件），用以证明原告自行恢复情况、所需费用情况以及原告已经预付工程款50000元的事实。
5、房屋平面图一份，用以证明涉案房屋的原始层高为3.3米的事实。
6、建德市地方税务局新安江税务分局税务事项通知书一份（原件），用以证明被告应缴纳税费10800元的事实。
被告唐小花辩称，原、被告双方存在租赁关系属实，原告另外向两次共从被告处拿走5000元没有出具收据，被告实际尚欠原告租金30000元。租金先交后用，违反国家法律规定的。违约金是补偿损失性质的，计算过高。逾期腾房的损失不存在，原告现已将该房屋租赁给案外人金某了，据了解承租人已经支付了3个月的租金。房屋出租的相关税收依法应由出租方承担，原、被告关于税收承担的约定违反法律规定。宾馆确实已经改造过了，三个房间加了卫生间，还做了一个浴房，所以增加了排水管，租赁合同上约定，合同到期后，固定装修归原告所有，所以恢复原状不是被告的责任，原告主张恢复费用50000元缺乏依据。
被告唐小花为证明其主张成立，向本院提供了建德市市场监督管理局出具的《特种设备安装注册登记表》一份，用以证明安装电梯是经过允许安装使用的事实。
原、被告双方提供的证据，经庭审质证，本院分析认证如下：
一、原告提供的证据1、2、3、5，被告唐小花质证无异议，本院经审查认为，该四组证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能够证明本案的相关事实，予以确认。
二、原告提供的证据4，被告唐小花对该组证据的“三性”均异议，理由是原告已将房屋出租给案外人金某，金某将装修工程包给盛某，相关费用系由金某承担的，原告无权主张；另一方面，装修过程中拆除的工程没有这么多，恢复原状的费用应由无利害关系的中介机构评估确认。本院审查认为，原告提供的证据能够证明房屋恢复原状需产生相关费用，但恢复费用的数额是否合理，将在判决说理部分予以阐述。
三、原告提供的证据6，被告唐小花对该证据的“三性”无异议，但提出房屋出租的相关税收依法应由出租方承担，税务机关也是通知原告缴纳税费。本院审查认为，原告提供的该份证据，能够证明应缴相关税费数额，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定；对税费的承担，本院将在判决说理部分予以阐述。
四、被告提供的证据，原告对其真实性、合法性无异议，关联性有异议。理由是被告安装电梯是否经相关部门批准登记备案与是否需要恢复原状不具有直接的关联性。本院审查认为，原告所提异议成立，对该证据的关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述及提供的有效证据，本院查明如下事实：
2010年10月15日，被告唐小花因开宾馆需向原告租赁位于建德市新安江街道新安商厦B1幢3楼的房屋，双方协商后签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：租赁期限为五年（2010年10月15日起至2015年10月14日止）；租金标准第一年为人民币145000元，以后逐年递增5000元，所涉相关税收由被告承担，先付后用，逾期支付租金的，每逾期一日，被告需按日租金的两倍支付滞纳金；租赁期满后或者因被告原因导致退租的，原告有权要求被告恢复原状。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，在合同履行过程中，被告唐小花未能按合同约定，及时支付房屋租金及税费，合同履行期限届满时，被告唐小花尚欠原告方秀娟房屋租金人民币35000元。租赁期满后，被告未能按合同约定，及时将房屋恢复原状并腾空交还原告。2016年3月8日，原告方秀娟为将涉案房屋出租他人，强行收回房屋并拆除部分隔墙、天花板，进行重新装修。在装修过程中，发现被告唐小花在原宾馆四楼装修时，增设了卫生间，下水管道从三楼楼顶通过，并增设了电梯，以致收回的房屋无法重新装修使用。为此，原告诉至法院请求解决。
本院认为，租赁合同的承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告方秀娟与被告唐小花于2010年10月15日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，双方由此缔结的房屋租赁合同关系，合法有效。当事人负有依约全面履行的民事责任。按照合同约定，房屋租金按年支付，并先付后用，被告唐小花应于2014年10月16日前缴纳次年租金165000元，其尚欠租金35000元未付，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张按合同约定的日租金两倍计付逾期付款滞纳金，被告认为该约定过高，要求核减。本院认为被告尚欠租金额为35000元，并非全年的房租，且合同对逾期支付租金按日租金的两倍支付违约金的约定过高，本院酌情调整为按所欠租金额的同期同档贷款利率计付逾期付款违约金。原、被告订立的《房屋租赁合同》至2015年10月14日履行期限届满，被告唐小花依约应将租赁的房屋返还给原告方秀娟，原告方秀娟要求按房屋租金标准计付合同期满后至房屋实际收回之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告唐小花返还的房屋应符合合同的约定或房屋性质使用后的状态，故原告要求被告唐小花恢复至房屋租赁前毛坯房状态之诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定房屋租赁所应缴纳的相关税费，由承租人承担，该约定不违反法律规定，原告主张要求被告支付应缴税金人民币10800元，本院予以支持。原告主张要求被告支付其已付的房屋恢复原状费用50000元。经查，原告收回房屋后，已对房屋内部分设施进行拆除并重新装修，原告在要求被告恢复原状不能的情况下，组织自行恢复并无不当，相关费用应由被告承担，但原告仅提供利害关系人出具的恢复原状预算清单，未能提供充分有效证据证明恢复原状合理费用的数额，故对该项诉请，本院不予支持，如有新的证据可另行主张。被告唐小花辩称，租赁合同约定，合同到期后，固定装修归原告所有，所以恢复原状不是被告的责任。本院认为，房屋租赁合同期满后，将租赁房屋恢复原状返还给出租人是承租人的法定义务，合同约定合同期满后固定装修归出租人所有是指在租赁期间，对租赁物进行改善或增设他物，存在有益费用，双方就该有益费用的归属进行的约定，对出租人不需要，不存在有益费用的装修，出租人有权要求承租人恢复原状。故被告所提该抗辩意见，于法不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告唐小花于本判决生效后30日内将坐落于建德市新安江街道新安商厦B1幢3楼的房屋恢复原状（毛坯房状态）；逾期未恢复的，原告方秀娟可自行恢复，相关费用由被告唐小花承担。
二、被告唐小花支付原告方秀娟尚欠的房屋租金人民币35000元，并承担自2014年10月15日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同档贷款利率计付的逾期付款违约金。
三、被告唐小花支付原告方秀娟房屋占有使用费人民币64636元，
四、被告唐小花支付原告方秀娟应缴纳的房屋租赁税金人民币10800元。
五、前述二、三、四项应支付款项，于本判决生效后十五日内付清。
六、驳回原告方秀娟的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1763元，由原告方秀娟负担509元，被告唐小花负担1254元。
当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 韩雨清
二〇一六年六月十二日
书记员 刘爱萍