天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初1997号
原告袁令权。
被告任勇。
委托代理人陈燕（与被告系夫妻关系）。
委托代理人陈一×（与被告系叔侄关系）。
原告袁令权与被告任勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由审判员包锡伦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁令权、被告任勇的委托代理人陈燕、陈一×均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁令权诉称，2014年1月，被告之妻侄陈一×介绍说，其老姑父任勇因资金周转需要向原告提出借款请求，以被告位于天津市河北区××房产作为抵押向原告借款。原告与被告于2014年1月8日签订借款合同及抵押合同。2014年1月10日，原告通过农业银行柜台向被告农行账号转账1000000元。同年1月17日，双方到河北区房管局办理房地产抵押登记，原告取得了房地他证津字第10××79号房地产他项权证。被告借款后，至今未偿还过借款本息。故原告起诉要求：1、被告清偿原告借款本金1000000元及自2014年1月10日起至2016年4月10日止的利息540000元；2、被告清偿原告自起诉之日起至还清借款本金之日止的利息（按照合同约定利率标准计算），被告支付本金20%的违约金即200000元；3、依法确认抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；4、依法确认原告就处置该宗房地产所得款项在借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权费用、过户费等方面享有优先受偿权；5、拍卖被告所有的天津市河北区××房产；6、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：
证据一：《借款合同》《抵押合同》《补充协议》原件各一份，证明当时双方约定的借款利息、违约责任。如果借款期满，被告逾期还本付息，每日应按照合同总额万分之五支付逾期利息，并支付合同总额20%的违约金。
证据二：2016年1月4日签订的《还款担保承诺书》原件一份，是陈燕及其哥哥陈二×和原告签的，证明双方约定2016年3月还清借款，并确认截至2015年12月10日共23个月，对方尚欠利息的数额为460000元。
证据三：银行转账凭证原件一份，证明原告已经将借款实际给付给被告。
证据四：房屋他项权证复印件一份，证明原告对被告所提供的借款抵押物办理了抵押登记。
证据五：《还款计划承诺》原件一份，证明案外人陈一×于2014年8月25日确认尚欠原告借款本金4000000元，并确定了还款计划，该4000000元中包括本案所涉及的1000000元被告借款。因被告借款后是陈一×使用，陈一×向原告打条还。
被告任勇辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：1、被告确实于2014年1月10日收到1000000元借款。但此后被告将该笔款项转给其妻侄陈一×了，该笔借款的实际使用人是陈一×。陈一×和原告之间有多年的资金往来，是合作关系。被告现在身体不好，在经济上也没有还款能力，借款应该由陈一×来偿还。对此，被告也有责任，被告夫妻愿意协助陈一×还款。2、被告认可《借款合同》上的利息约定，《还款担保承诺书》不是被告签的，对原告所述的月利率2%和20%的违约金均不认可。3、借款发生后，被告曾偿还原告本金488000元及利息60000元。
为支持其答辩意见，被告向法庭提交如下证据：
证据一：银行交易记录一份，证明案外人陈一×曾于借款当日即2016年1月10日偿还原告利息60000元，于2014年1月23日偿还本金44000元，于2014年3月5日偿还本金180000元，于2014年3月21日偿还本金44000元，于2014年6月14日偿还本金100000元，于2014年8月3日偿还本金20000元，于2014年8月29日偿还本金100000元。以上共计偿还本金488000元，利息60000元。
证据二：银行转账凭证原件一份，证明被告于2014年1月10日转账1000000元给案外人陈一×。
经审理查明，2014年1月8日，原、被告就借款事宜签订《借款合同》，原告为出借人（抵押权人），被告为借款人（抵押人）。合同约定：借款用途为经营。借款金额为1000000元，出借人于2014年1月8日将借款足额发放给借款人。借款期限自2014年1月8日起至2016年1月8日止，共24个月，实际借款日与上述记载借款日期不一致，以借款双方办理银行转账凭证上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延。借款利率按银行同期借款利率执行。利息自借款发放之日起计算。借款人按季度付息。借款人于2016年1月8日一次性全额偿还出借人（抵押权人）本合同约定的借款本金。
同日，双方又签订《抵押合同》及《补充约定》。《抵押合同》约定：被告提供被告名下坐落于天津市河北区××房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为双方签订的《借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。《补充约定》约定：合同期满，借款人不能按时向出借人（抵押权人）归还借款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付借款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向出借人（抵押权人）支付全部借款本息百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给出借人（抵押权人）造成的相关经济损失。
2014年1月10日，原告通过银行卡卡卡转账的方式将借款1000000元转入被告账户。被告于当日将上述1000000元转入案外人陈一×名下账户。
此后，双方就借款担保房屋在天津市河北区房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得了于2014年1月21日填发的上述房屋的他项权证书。
被告收到上述借款后，未能按照合同约定偿还借款本息。2016年1月4日，被告之妻陈燕、陈燕之兄陈二×（即案外人陈一×父亲）向原告出具《还款担保承诺书》，该承诺书载明：“截至2015年12月10日，借款人任勇欠出借人袁令权借款本金人民币壹佰万元；欠利息共计人民币肆拾陆万元（自2014年1月10日到2015年12月10日）。借款人和担保人承诺于2016年3月10日归还出借人借款本金人民币壹佰万元及所欠利息。担保人承诺自愿对全部借款本金和利息承担全额无限连带担保责任。”陈燕在借款人一栏代被告签字，并在担保人一栏签字。陈二×亦在担保人一栏签字。
因此后被告仍未偿还借款本息，原告起诉来院，请求判如所请。庭审中，原告明确表示自愿放弃向陈燕和陈二×主张对该笔借款的担保责任。被告以辩称理由不同意原告的诉讼请求。案经调解，未获协议。
以上事实，有原、被告陈述及双方提供的书证、庭审笔录证明属实，本院依法予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》《补充约定》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告系出借人，被告系借款人。原告已经将借款实际给付被告，被告即应按照约定承担还款责任。本院对本案综合分析如下：
一、关于被告尚欠本金数额的认定。双方对原告给付被告1000000元借款均无异议。被告在收到借款后将上述款项给付给案外人陈一×，系被告对借款的处分，不影响原、被告之间的债权债务关系，被告仍应向原告承担还款责任。被告抗辩借款发生后，曾通过案外人陈一×向原告偿还借款。但原告否认其与案外人陈一×之间的款项往来系被告向其偿还借款本息，并提供了原告与案外人陈一×之间存在债权债务关系的凭证。鉴于被告未提供充分证据证实案外人陈一×与原告之间的款项往来系处理原、被告之间的债权债务，且双方合同约定借款偿还方式为按季付息，到期一次还本，故本院对被告提出曾偿还原告借款本息的抗辩意见不予支持。因此，被告尚欠原告的借款本金数额为1000000元。至于被告与案外人陈一×、原告与案外人陈一×之间的债权债务关系，可另行解决。
二、关于《还款担保承诺书》的效力问题。该承诺书对借款利息数额、还款期限均重新作出了约定，系对双方签订的《借款合同》合同条款的重大变更，但被告并未在上述承诺书上签字，且被告当庭表示不认可上述承诺书。因原告在庭审中已经明确表示放弃向陈燕、陈二×主张对该笔借款承担担保责任，本院对此不予置议。虽然被告与陈燕系夫妻关系，但陈燕签字并不当然代表被告的真实意思表示。原告没有提供证据证明被告之妻陈燕取得了被告的授权，亦没有充分证据证实其有理由相信陈燕有代理权，且原告在事后也未找到被告对该承诺书的效力予以确认。综合以上情况，《还款担保承诺书》不对被告发生效力，双方应按照原《借款合同》《抵押合同》《补充约定》继续履行合同。因此，根据《借款合同》的约定，被告应按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的标准向原告支付借款期限内即自2014年1月10日至2016年1月10日的利息。由于借款到期后被告仍未偿还原告借款本息，依法应承担违约责任。原告依据合同约定主张被告同时给付逾期利息和违约金的诉讼请求，并无不当，但逾期利息和违约金的标准过高，本院依法予以调整，被告应按照年利率24%的标准向原告给付自2016年1月11日至本判决确定给付之日的逾期利息及违约金。
三、关于原告要求对抵押担保的范围及优先受偿权予以确认的诉讼请求。因《抵押合同》中约定抵押担保的范围为双方签订的《借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，故被告为本次借款提供的房屋抵押担保的范围应为借款本金、利息、逾期利息、违约金及应由被告承担的诉讼费用。原告未就其实现债权的其他费用提供证据予以证实，本院不予支持。原告就被告提供的借款抵押物即被告名下坐落于天津市河北区××房屋已经办理了抵押登记并取得了他项权证书，依法享有抵押权，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。
四、关于原告要求拍卖抵押房屋的诉讼请求。抵押权人在债务人不能履行到期债务时，可以在案件执行阶段请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告任勇一次性偿还原告袁令权借款本金1000000元及借款利息（以1000000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的标准，自2014年1月10日计算至2016年1月10日）；
二、本判决生效之日起十五日内，被告任勇给付原告袁令权违约金及逾期利息（违约金与逾期利息合并计算，以1000000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年1月11日计算至本判决确定给付之日）；
三、被告任勇提供的借款抵押物即被告名下坐落于天津市河北区××房屋抵押担保的范围为本判决书主文第一项、第二项确定的借款本金、利息、逾期利息、违约金及应由被告承担的诉讼费用；
四、如被告任勇不能履行本判决书主文第一项、第二项确定的给付义务，在处置其借款抵押物时，原告袁令权在抵押物价值范围内对所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告任勇继续清偿；
五、驳回原告袁令权的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20460元，减半收取10230元，由被告任勇承担7055元，由原告袁令权承担3175元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 包锡伦
二〇一六年六月八日
书记员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。