青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第2794号
原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行，住所地xxxx，组织机构代码xxx。
法定代表人白冰，系该行行长。
委托代理人张日辉，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人孙永粮，山东亚和太律师事务所律师。
被告戚永革，男，xxx日出生，汉族，住xxx，身份证号码xxx
被告冯清子，女，xxx日出生，汉族，住xxxx，身份证号码xxx。
被告青岛乐乐家电配件有限公司，住所地xxx，组织机构代码xxx。
法定代表人戚永革，系该公司经理。
被告青岛天和兄弟投资集团有限公司，住所地xxx，组织机构代码xxx
法定代表人戚永革，系该公司经理。
四被告共同委托代理人金玮，山东汉顿律师事务所律师。
四被告共同委托代理人韩祎，山东汉顿律师事务所律师。
原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行与被告戚永革、冯清子、青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月28日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吕莉莉担任案件主审，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙永粮、四被告的共同委托代理人金玮、韩祎均到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告戚永革于2014年1月21日签订《个人授信额度借款合同》（编号为：恒银青个授借字2014年第030003号），约定了授信额度，期限为36个月，自2014年1月21日至2017年1月21日。2014年1月21日，原告与被告戚永革、冯清子签订编号为恒银青个最高抵字2014年第030003号的《个人借款最高额抵押合同》，约定戚永革、冯清子以其位于青岛市黄岛区灵港路989号4栋1单元501-520号房产为被告戚永革、冯清子在原告处的债务向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年1月21日，原告分别与被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司为被告戚永革、冯清子在原告处的债务分别向原告提供最高额保证担保，并约定了保证范围和保证方式等内容。2014年1月26日，原告与被告戚永革签订《个人经营借款合同》，约定原告向被告戚永革发放贷款本金人民币260万元，借款期限为2014年1月26日至2015年1月26日，并约定了借款利率和其他相关内容。故原告要求：1、依法判令被告戚永革、冯清子立即偿还原告贷款本金人民币2235010.69元，利息70118.34元（利息计算到2015年8月25日，之后利息按照合同约定计算至实际给付之日）、违约金26万元；2、依法判令被告戚永革、冯清子承担律师费人民币10万元；3、依法判令原告对被告戚永革、冯清子为上述债务所提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司对被告戚永革、冯清子的上述债务承担连带还款责任；5、依法判令被告承担本案诉讼、保全费用。
被告戚永革辩称，对原告的诉求本金数额没有异议，要求原告阐明利息的具体计算方式。关于违约金，被告认为违约金的支付以填补原告实际损失为原则，债务人逾期还款，原告遭受的实际损失即为利息损失，债务人在原告起诉前每月均按双方约定的利息或罚息标准按时支付利息。本案中，原告以罚息标准主张利息，对于原告同时诉请支付违约金的诉求，请求法院依法予以驳回，或结合按期偿还的利息，且已支付罚息等予以调整。
被告冯清子辩称，答辩意见同被告戚永革。
被告青岛乐乐家电配件有限公司辩称，关于违约金，被告认为违约金的支付以填补原告实际损失为原则，债务人逾期还款，原告遭受的实际损失即为利息损失，债务人在原告起诉前每月均按双方约定的利息或罚息标准按时支付利息。本案中，原告以罚息标准主张利息，对于原告同时诉请支付违约金的诉求，请求法院依法予以驳回，或结合按期偿还的利息，且已支付罚息等予以调整。债务人以其自有房产为其债务向原告提供了物的担保，在此情况下，原告应当先就债务人物的担保实现债权，我方仅对剩余部分承担连带还款责任；在原告未就债务人自己的提供的物的担保实现债权之前，请求法院依法驳回原告要求我公司对全部债务承担连带还款责任的诉求。
青岛天和兄弟投资集团有限公司辩称，答辩意见同被告青岛乐乐家电配件有限公司。
经审理查明：原告与被告戚永革于2014年1月签订《个人授信额度借款合同》（编号为：恒银青个授借字2014年第030003号），授信被告自2014年1月21日起至2017年1月21日止在最高本金限额260万元范围内向原告申请贷款，用于经营。本合同项下担保合同为：1、编号恒银青个最高抵字2014年第030003号《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，抵押人为戚永革、冯清子；2、合同编号为恒银青个最高保字2014年第030003号-1《个人借款最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为青岛乐乐家家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司。
2014年1月26日，原告与被告戚永革签订编号为恒银青个授借字2014年第030003号-1《个人经营借款合同》，合同约定被告从原告处借款260万元，期限为12个月，自2014年1月26日至2015年1月26日止，借款用途为经营，该贷款年利率为7.8%，在基准利率基础上上浮30%，利率采用固定利率。借款按月结息，到期一次性还本。贷款人对逾期的借款自逾期之日起在在执行利率基础上上浮50%。债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金。本合同作为《个人授信额度借款合同》（编号为：恒银青个授借字2014年第030003号）的分合同，与总合同具有同等的法律效力。
2014年1月21日，原告与被告戚永革、冯清子签订编号为恒银青个最高抵字2014年第030003号的《个人借款最高额抵押合同》，抵押人自愿为原告与被告戚永革之间的上述借款以位于青岛市黄岛区（原胶南市）珠峰雅园501-519户共计19处房产提供最高额抵押担保（房权证私字第598**号、房权证私字第598**号），本合同项下的抵押最高额本金限额为260万元，双方于2014年1月24日办理抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第201412586号，抵押房产为青岛市黄岛区（原胶南市）珠峰雅园501-520户共计20套房产，现房屋新地址为青岛市黄岛区灵港路989号4栋1单元501-520户。
2014年1月21日，原告与被告青岛乐乐家电配件有限公司签订《个人借款最高额保证合同》（合同编号为：恒银青个最高保字2014年第030003-1号），被告青岛乐乐家电配件有限公司自愿为被告戚永革与原告之间在授权期限和授权额度内发生的债务承担最高额保证责任，担保的债务最高本金金额为260万元，担保的债权期间为2014年1月21日至2017年1月21日止，保证方式为连带责任保证。担保范围：包括借款人依本合同与贷款人发生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。保证期间为自本合同生效之日起至《个人授信额度借款合同》/主合同下每笔贷款的到期日另加两年，任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。同日，原告与被告青岛天和兄弟投资集团有限公司签订《个人借款最高额保证合同》（合同编号为：恒银青个最高保字2014年第030003-2号），被告青岛天和兄弟投资集团有限公司自愿为被告戚永革与原告之间在授权期限和授权额度内发生的债务承担最高额保证责任，担保的债务最高本金金额为260万元，担保的债权期间为2014年1月21日至2017年1月21日止，保证方式为连带责任保证。担保范围：包括借款人依本合同与贷款人发生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。保证期间为60个月，自2014年1月21日起至2019年1月21日止。两份《个人借款最高额保证合同》均约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担担保责任，而无须先行使其他担保权利。
2013年12月20日，被告冯清子作为被告戚永革的配偶为原告出具共同还款承诺书，自愿为原告与被告戚永革之间的债务承担共同还款责任。
上述合同签订后，原告于2014年1月26日支付被告戚永革人民币260万元，到期日为2015年1月26日，贷款年利率为7.8%。截止至2015年8月25日，被告戚永革拖欠本金2235010.69元，利息70118.34元。四被告亦未履行抵押、保证担保责任。原告主张律师费10万元，并提供发票、转账凭证。
案件审理过程中，本院依据原告申请于2015年9月10日依法查封了被告戚永革、冯清子所有的位于青岛市黄岛区灵港路989号4栋1单元501-520室的20处房产，原告支付财产保全费5000元。
上述事实，有原告提交的个人借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、他项权证、欠息证明及原被告的当庭陈述等在案为凭，已经本院开庭审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告戚永革、冯清子、青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司在自愿、协商一致的基础上签订的借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同依法成立且生效，依法应予维护。原告按照合同约定向被告戚永革发放贷款260万元，被告戚永革未按照合同约定及时足额付清借款本息，应当承担逾期还款的违约责任。因原、被告之间明确约定利息、罚息的计算方式且不违反法律法规强制性规定，本院予以照准。被告冯清子作为该笔借款的共同借款人，应当承担共同还款责任。被告戚永革、冯清子以其登记所有的房产为原告自2014年1月21日起至2017年1月21日止与被告戚永革发生的在最高本金限额260万元范围内的债务承担抵押担保责任，现原告主张抵押权，本院予以支持。被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司为原告自2014年1月21日起至2017年1月21日止与被告戚永革发生的在最高本金限额260万元范围内形成的债务提供最高额保证担保责任，现原告要求其承担保证担保责任，且未超出保证期限，本院予以支持。原告主张律师费10万元，并提供转账票据，且收费标准未超出《山东省律师服务收费标准》，本院予以支持。原被告在签订借款合同时，既约定了逾期罚息又约定了违约金，且约定的逾期利率为中国人民银行规定的逾期利率的上限，逾期利率以弥补非违约方的可得利益损失为原则，即借款人逾期还款造成金融机构的损失应为贷款之利息损失，本案中原告没有其他损失，因此，再行主张高额违约金实际是对贷款利率的变相提高，本院不予支持。本案中，被告戚永革、冯清子以其自有财产提供抵押担保，被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司提供保证担保，双方在合同中约定了在上述两种担保共存的情况下，债权人有选择权，本院予以确认，保证人承担保证责任之后，有权向被告戚永革、冯清子追偿。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，判决如下：
一、被告戚永革、冯清子于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行贷款本金人民币2235010.69元，利息70118.34元，合计2305129.03元（利息暂计算至2015年8月25日）；
二、被告戚永革、冯清子于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行按照贷款本金人民币2235010.69元计，自2015年8月26日至实际付款之日止按照双方签订的编号为恒银青个授借字2014年第030003号-1《个人经营借款合同》约定利率计算的欠息；
三、被告戚永革、冯清子于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行律师费100000元；
四、原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行对被告戚永革、冯清子登记所有的坐落于青岛市黄岛区灵港路989号4栋1单元501-520户共计20套房产享有抵押权，并就该房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在原告与被告戚永革签订《个人授信额度借款合同》（编号为：恒银青个授借字2014年第030003号）约定授权期限和授权本金额度内的最高本金余额260万元范围内形成的债务享有优先受偿权；
五、被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司分别依据合同编号为：恒银青个最高保字2014年第030003-1、030003-2号《个人借款最高额保证合同》相关约定对上述一、二、三项债务承担连带保证担保责任；
六、驳回原告恒丰银行青岛经济技术开发区支行对被告戚永革、冯清子、青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28121元，减半收取14060.5元，财产保全费5000元，合计19060.5元，由被告戚永革、冯清子负担。被告青岛乐乐家电配件有限公司、青岛天和兄弟投资集团有限公司分别在最高本金余额260万元范围内承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 吕莉莉
二〇一五年十一月十六日
书记员 王传河