上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初64247号
原告：侯旭，女，1991年3月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：曲海娟，系原告之母，1966年1月6日生，户籍地上海市浦东新区塘南路***号***室，现住上海市浦东新区浦明路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：侯玉昆，系原告之父，1959年7月15日生，户籍地上海市浦东新区塘南路***号***室，现住上海市浦东新区浦明路***弄***号***室。
被告：陈超，男，1994年2月28日生，户籍地上海市徐汇区，现住上海市。
委托诉讼代理人：杜关福，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐蕴，上海合勤律师事务所律师。
原告侯旭与被告陈超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人侯玉昆、曲海娟，被告的委托诉讼代理人徐蕴、杜关福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告侯旭向本院提出诉讼请求：1、判决合同编号为XXXXXXX、XXXXXXX的上海市房地产买卖合同有效，责令被告陈超履行合同，及时归还银行贷款，涤除抵押，办理房产过户手续；2、判决被告自2016年7月14日起，每日支付原告已支付的人民币(以下币种同)890万元的万分之五，即每日4,450元的违约滞纳金，直到过户之日为止。庭审中，原告将第1项诉讼请求明确为：要求被告配合办理上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋及该房产名下产权车位5幢地下室车库10号车位(以下简称系争房屋及车位)的涤除抵押及过户事宜。事实和理由：2015年12月12日，原告与被告就系争房屋及车位签署买卖合同。原告按约支付了首批房款890万元，银行贷款300万元亦审批通过。但被告未在合同约定的2016年7月14日前还清银行贷款，撤销抵押，且未与原告一同办理过户手续。原告多次要求被告偿还，被告拒不配合。故原告起诉来院，诉请如前。
被告不同意原告的诉讼请求。被告认为，没有收到原告全款，故不配合过户。且已收款890万元系原告代理人打入被告账户，并非原告本人打入。
经审理查明：2015年12月12日，侯玉昆(原告之父，买受方)与被告(出售方)就系争房屋及车位签署《房地产买卖居间协议》，约定总转让价格为1,200万元。2015年12月18日，侯玉昆、曲海娟(原告父母、买受方、乙方)与被告(出卖方、甲方)就系争房屋及车位签署《上海市房地产买卖合同》。同日，双方另行签署《房地产买卖合同之补充协议》，约定：上述两份合同总价为930万元，乙方(即侯玉昆、曲海娟)除应按约支付该笔钱款外，在2016年7月31日前，并于甲乙双方办理过户手续前，再补偿甲方(即被告)装修补偿款270万元。上述房屋及车位出售净到手价为1,200万元。2016年1月2日，被告(顾菊芬代)与侯玉昆签署《协议书》，确认系争房屋的一个门卡于当日交付给侯玉昆，侯玉昆应在2016年2月6号前支付被告100万元。2016年3月28日，被告(顾菊芬代)与曲海娟签署《协议书》，约定：买卖双方于2016年4月16日左右二次网签；网签当日买受方支付130万元。2016年4月16日，原告(买受方、乙方、曲海娟代)与被告(出卖方、甲方)就系争房屋及车位签署《上海市房地产买卖合同》(房屋合同编号：XXXXXXX，车位合同编号：XXXXXXX)，约定：房屋及车位总价款为10,450,000元；2016年8月31日前办理过户手续；甲方逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际交付日。逾期超过10日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付10日的逾期违约金外，乙方有权单方解除合同；甲、乙双方签订本合同并办理本合同公证手续(若需)后当日内，乙方向甲方支付部分首期房价款人民币100万元(含定金)，签约后贰日内，乙方再向甲方支付部分首期房价款405万元，以上款项共同构成乙方首期房价款505万元，甲方收到首期房价款后应优先用于注销抵押；甲方应于本合同签订后且抵押权人许可的最短时限内，至抵押权人处全额清偿贷款余额，取得注销抵押所需的材料，并在过户前注销抵押。若首期房价款不足以清偿贷款的，不足部分由甲方自筹；乙方通过贷款方式向甲方支付第三期房价款人民币500万元，乙方应于本合同签订后及时向银行申请贷款。若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准，乙方应当在过户当日以现金形式向甲方补足；甲方应于收到乙方贷款后及相关更名手续，结清相关费用，且确认该房地产内原有户口已迁出后的当日，(乙方)直接向甲方支付房价尾款计10万元整。2016年4月16日，原告(曲海娟代、买受方)与被告(出卖方)签署《房地产买卖合同之补充协议》，约定：系争房屋及车位总到手价为1,200万元，乙方除应按买卖合同的约定向甲方支付房地产转让价款外，还应于2016年6月30日前向甲方支付装修补偿款计155万元整；因甲方还房贷缺少资金，乙方提前支付给甲方部分贷款中的房款计200万元，甲方收到该笔房款后1个月内，配合乙方过户。待甲方收到乙方申请的贷款放款后当日，甲方归还乙方提前支付的人民币200万元。2016年5月19日，原告与中国建设银行上海市分行签署《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，向建行贷款300万元。2016年6月14日，原、被告再次签署《协议书》，约定：原告于当日支付355万元给被告，截止当日原告已陆续支付890万元购房款，被告应尽快撤销该房屋原有的银行抵押贷款和积极配合原告于一个月内完成房屋的过户手续。如果被告在一个月内没能及时配合原告完成过户手续，被告将按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》中相关的违约责任对原告进行赔偿。该协议书以被告收到“该笔房价款”后签字确认后即时生效，协议书上提及的过户日期以该协议书被告签字确认日期往后推一个月内为准。
关于付款情况，原、被告双方一致确认：2015年12月12日，侯玉昆向被告转账5万元；2015年12月15日，侯玉昆向被告转账50万元；2015年12月18日，侯玉昆向被告转账250万元；2016年2月4日，侯玉昆向被告转账100万元；2016年4月16日，曲海娟向被告转账130万元；2016年6月14日，曲海娟向被告转账355万，以上共计人民币890万元。
另查，目前系争房屋上设有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海虹口支行，债权数额为945万元的抵押尚未涤除。
以上事实，有原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、转账凭证等证据以及原、被告庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据双方2016年4月16日签订《上海市房地产买卖合同》及当日签订的《补偿协议》内容可见，系争房屋真实价格为1,200万元，双方均应恪守履行。现双方约定的过户日期已过，原告要求被告配合办理涤除抵押登记、办理房屋过户手续，具有事实和法律依据，并无不当。原告自愿将310万元尾款提存至法院，并表示在过户当日支付给被告，并无不当，本院予以支持。关于逾期过户违约金，原告认为根据2016年6月14日双方签订的《协议书》，被告应当自2016年7月15日起，按已付款890万元的日万分之五计算违约金。被告认为，起算时间应当按照网签合同约定的时间计算，但对于按照已付款的日万分之五计算违约金的标准没有异议。对此，本院认为，2016年6月14日的《协议书》明确约定了“过户日期以该协议书被告签字确认日期往后推一个月内为准”，故原告以2016年7月15日作为起算违约金的日期，并无不当。被告同意按照已付款的日万分之五作为计算违约金的标准，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陈超于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海虹口支行的抵押登记；
二、被告陈超于涤除上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记当日协助原告侯旭将上述房屋产权及其配套车位5幢地下室车库10号车位登记至原告侯旭名下，过户同时原告侯旭支付被告陈超购房尾款310万元；
三、被告陈超于本判决生效之日起十日内支付原告侯旭逾期过户违约金，按890万的日万分之五为计算标准，自2016年7月15日起，计算至办理产权过户之日止。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95,161元，财产保全费5,000元，合计100,161元，由被告陈超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
审 判 员 孙 闫
人民陪审员 梅丽华
二〇一七年二月十日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。