河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初1797号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹东道222号。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：贾恩开，市场营销部个人客户经理。
被告：史骥，居民。
被告：张贺臣，居民。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告史骥、张贺臣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开、被告史骥到庭参加诉讼，被告张贺臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2007年4月11日原告与史骥及担保人张贺臣签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款人史骥和担保人张贺臣向我行借款126000元，借款用途购买房屋个人居住，借款期限228个月（2007.4.11-2026.4.11），年利率6.04%，还款方式为等额本息，每月还款本息合计930.59元。
被告史骥自愿用坐落于唐山市丰润区×小区×楼×门×室的住房为上述贷款提供抵押担保。并于2007年4月11日在唐山市丰润区房地产交易所进行了抵押登记，该房产的《他项权利证》证号：唐房丰润区他字×××号，随后，原告按照《个人购房借款／担保合同》的约定，向被告史骥发放了个人住房贷款126000元。
贷款发放后，被告史骥及担保人张贺臣未按照《个人购房借款／担保合同》的约定偿还贷款。截至2015年12月31日，被告史骥及担保人张贺臣累计拖欠原告贷款本息合计100859.06元。
我行认为各方签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告史骥及担保人张贺臣自2014年7月11日开始欠款，经我行对二被告催收，二被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人购房借款／担保合同》的约定，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告史骥及担保人张贺臣偿还原告贷款本金及利息、罚息、复利，并中止与被告的《个人购房借款／担保合同》；2、原告对被告史骥及担保人张贺臣抵押给原告的抵押物房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告史骥、张贺臣负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：截止到2016年5月21日已还本金34339.28元、利息39269.10元，合计73608.38元。截止至2016年5月30日尚欠本金91660.72元，利息8592.49元。近年执行的利率为年息3.43%，原告宣布贷款提前到期要求解除合同，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%。
被告史骥辩称，借款合同是我签定的，当时用于购买房屋，借款12.6万元打到我指定帐户，原告上述陈述的还款数额是对的，欠款数额也对，房屋的房产证和土地证现在我名下，房屋现由其他人居住，我有其他房屋可以居住，我现在没有能力偿还现金，我想用抵押物偿还债务。担保人张贺臣没有使用过此笔借款，也没有替我偿还过债务。我同意解除合同，因为我没有偿还能力，以房屋抵债尽快还清，这样我可以少偿还利息。
被告张贺臣未出庭未作书面答辩。
经审理查明，2007年4月2日担保人张贺臣向原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行出具担保承诺书，内容：现有借款人史骥向你行申请贷款126000元，用于购买坐落于×小区×楼×门×室的房屋，借款合同号000256，本人承诺为此笔贷款提供全程连带责任保证担保，即对该借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。担保人张贺臣签名手印。
2007年4月11日原告与史骥及担保人张贺臣签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人申请同意向其发放个人购置住房贷款人民币126000元；第二条项下贷款用于购买坐落于×小区×楼×门×室的房屋，房屋建筑面积96.2平米。第三条项下贷款期限为19年，实际放款日与到期日以借据为准。第四条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.0435%。第五条借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户，户名张爱东，账号04×××78、开户行丰润支行；第六条经协商借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月还款本息合计930.59元；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，户名史骥、账号04×××77、开户行丰润支行；第九条借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十四条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单载明抵押人为史骥，抵押房产地址为×小区×楼×门×室，建筑面积96.2平米，抵押物价值18万元。第十五条抵押担保范围包括：项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十六条合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；第十七条贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除；第二十二条保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十三条保证人承担保证责任的范围按下列第23.1中方式确定：23.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；第二十四条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二十七条贷款人宣布贷款提前到期的，利息调整的无需经担保人同意。担保人仍应继续按照约定履行担保责任。及合同其他条款。本合同一式三份，合同当事人和丰润区房地产交易所各执一份，具有同等法律效力。贷款人在合同尾页加盖公章、借款人、抵押人史骥签字按印，保证人张贺臣签字按印。2007年4月11日就抵押房产向唐山市丰润区房产管理局登记，原告取得房屋他项权利证书。
2007年4月11日，原告将人民币126000元划入借款人史骥指定账户。截止到2016年5月21日，借款人史骥累计偿还借款本金34339.28元，利息39269.10元，合计73608.38元。借款人史骥截止至2016年5月30日尚欠本金91660.72元，利息8592.49元。借款人史骥对已偿还和尚欠借款本息无异议，经原告对被告史骥、张贺臣催收，借款人史骥多期未偿还借款本息，原告要求解除合同，被告史骥表示同意。
以上事实有二被告身份证复印件、户口本复印件、担保承诺书、个人购房借款担保合同、抵押物清单、房屋所有权证、他项权利证书、发放贷款单、史骥贷款信息截图、还款记录流水、银行代偿证明、欠本金利息结算证明予以证实。
本院认为，原告与被告借款人史骥、保证人张贺臣签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应恪守。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告借款人史骥未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的的不完全履行，其多期不偿还借款本金利息的行为应属违约，应承担违约责任，原告要求按合同第十条约定提前收回全部贷款本息并解除合同，被告史骥同意，本院对《个人购房借款／担保合同》予以解除。原告要求被告借款人史骥偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告史骥以自己享有所有权的房屋作抵押，并进行了抵押登记，抵押担保合法有效，法律规定被担保的债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，原告应先与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金、利息。
被告保证人张贺臣与原告债权人的保证担保有效，原告作为贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告张贺臣作为连带责任保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息承担连带保证责任。原告在保证期间向保证人主张权利，保证人应当在保证范围内承担保证责任。同一债权既有保证又有债务人自己提供的物作担保，保证人对担保物不足清偿部分承担连带保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告史骥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金91660.72元及截止到2016年5月30日之前的利息8592.49元；
二、被告史骥于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行自2016年5月31日起至实际付清本息之日止的利息（以借款本金91660.72元为基数按合同第九条约定的罚息利率计算，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定）；
三、如被告史骥逾期不履行上述一、二项还款义务，原告有权将抵押物坐落于×小区×楼×门×室的楼房折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告张贺臣对抵押物不足以清偿部分债务承担连带保证责任；
五、被告张贺臣承担保证责任后，有权向债务人被告史骥追偿。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行其他诉讼请求。
案件受理费2317元，减半收取1159元，由被告史骥、张贺臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘春梅
二〇一六年六月六日
书记员 马 敬