福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初2835号原告：莆田学院，住所福建省莆田市城厢区学园路兴安新村**号。统一社会信用代码12350300488588484G。法定代表人：李永苍，校长。委托诉讼代理人：王志工、陈宝华，福建众益律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：黄武龙，男，1983年10月3日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。原告莆田学院因与被告黄武龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告莆田学院的委托诉讼代理人陈宝华到庭参加诉讼，被告黄武龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。莆田学院向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年2月1日签订的《店面租赁合同书》（合同总标的64.3万元）；2.被告立即将承租的坐落于莆田市荔城区×××号的店面腾空归还原告，并结清水费、电费、卫生费、社区管理费等费用；3.被告立即向原告支付暂计至2016年6月30日止拖欠的租金66937.5元，并自2016年7月1日起继续按合同约定的租金标准计算租金至实际腾店面之日止。庭审中莆田学院变更诉讼请求为：事实与理由：2014年2月1日，莆田学院与黄武龙签订了《店面租赁合同书》，莆田学院将坐落于莆田市荔城区×××号的店面租赁给黄武龙经营使用。合同约定，店面租赁期限为三年，即自2014年2月1日至2017年1月31日止。合同期内未经莆田学院同意不准转租或中止合同，否则莆田学院有权收回租赁场所，且租赁押金不予退还。双方约定租金第一年（自2014年2月1日至2015年1月31日）每月交纳17000元；第二、三年逐年递增5%交纳月租金（即自2015年2月1日至2016年1月31日每月租金为17850元；自2016年2月1日至2017年1月31日每月租金为18742.5元）。交纳时间为每月15日之前，逾期每天交滞纳金1%超过两个月未交租金，属违约行为。黄武龙所用的水、电及卫生费、社区管理费等由黄武龙负责。合同还约定，黄武龙违约，莆田学院有权要求黄武龙改正或提前终止合同，租赁押金不予退还，且黄武龙应赔偿因违约造成莆田学院的经济损失。合同签订后，莆田学院依约履行了义务向黄武龙交付了店面，但黄武龙未按约定支付租金，至2016年5月18日已拖欠租金102810.24元。莆田学院经多次催告无果，遂于2016年5月18日向黄武龙发出了解除《店面租赁合同书》通知书，通知黄武龙解除双方于2014年2月1日签订的《店面租赁合同书》。之后，黄武龙才于2016年5月19日支付了拖欠的租金53550元，于20日再支付拖欠的租金8925元，但仍拖欠莆田学院租金66937.5元（截止2016年6月30日），经莆田学院催讨而拒绝支付。在起诉后，黄武龙于2016年6月18日支付租金8925元，2016年7月8日分两次分别支付租金1786元、18743元。另外，在租赁期间，黄武龙未经莆田学院同意擅自转租。莆田学院认为，黄武龙拒付租金及擅自转租的行为，已严重违反合同约定，构成违约，莆田学院根据合同约定有权提前终止合同，收回租赁店面，扣收租赁押金等。黄武龙未作答辩。莆田学院围绕诉讼请求依法提供了以下证据：事业单位法人证书一份、组织机构代码证一份、身份证复印件一份、店面租赁合同书一份、缴费明细表一份、收款回单二十八份、收款收据十五份、发票三份、记账单四份、送达解除《店面租赁合同书》通知书的照片四张，本院经审查认为：黄武龙未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月1日，莆田学院与黄武龙签订了《店面租赁合同书》，合同约定：莆田学院将坐落于莆田市荔城区×××号的店面租赁给黄武龙经营使用。店面租赁期限为三年，即自2014年2月1日至2017年1月31日止。黄武龙于签订之日向莆田学院财务交纳租金押金51000元。双方约定租金第一年（自2014年2月1日至2015年1月31日）每月交纳17000元；第二、三年逐年递增5%交纳月租金（即自2015年2月1日至2016年1月31日每月租金为17850元；自2016年2月1日至2017年1月31日每月租金为18742.5元）。交纳时间为每月15日之前，逾期每天交滞纳金1%超过两个月未交租金，属违约行为。黄武龙违约，莆田学院有权要求黄武龙改正或提前终止合同，租赁押金不予退还。合同签订后，莆田学院向黄武龙交付了店面，黄武龙却时常拖欠租金，至2016年5月18日已拖欠租金102810.24元。莆田学院经多次催告无果，遂于2016年5月18日在讼争店面张贴《解除通知书》，通知黄武龙解除双方于2014年2月1日签订的《店面租赁合同书》。次日，黄武龙支付租金53550元，当月20日支付租金8925元；在经莆田学院向本院提起诉讼后，黄武龙于2016年6月18日支付租金8925元，2016年7月8日分两次分别支付租金1786元、18743元。现尚欠2016年6月30日前的租金18740.5元及自2016年7月1日起至2017年6月2日止的租金18742.5元/月×（11+2/31）月=207376.69元，共计226117.19元，致讼。本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。莆田学院与黄武龙签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。按照约定，黄武龙应于每月15日前支付当月租金，超过两个月未交租金，视为违约行为，但其至今已逾期支付租金达一年多，故现莆田学院诉讼请求黄武龙支付拖欠的租金226117.19元（2016年6月30日前的租金18740.5元及自2016年7月1日起至2017年6月2日止的租金），予以支持。黄武龙经本院合法传票传唤无正当，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：黄武龙应在本判决生效之日起十日内支付莆田学院拖欠的租金226117.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费269元，由黄武龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄元招人民陪审员  郑 敏人民陪审员  黄秀清二〇一七年七月十三日书 记 员  林若诗附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条黄武龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。