安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初1710号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司，住所：铜陵市北京西路290号。
统一社会信用代码：913407006709155250
法人代表：陈梅，董事长。
委托代理人：王尚朝，该公司员工。
委托代理人：程安平，该公司员工。
被告：铜陵市东园物业有限责任公司，住所：安徽省铜陵市义安大道南段361号二层21号网点。
统一社会信用代码：91340700788560774L。
法定代表人：王学生，董事长。
被告：铜陵市圣宇商贸有限责任公司，住所：安徽省铜陵市郊区大通美食广场内。
统一社会信用代码：91340700705093913K。
法定代表人：李春露，董事长。
被告：王学生，男，汉族，1957年12月2日出生，住铜陵市。
被告：曹小荣，女，汉族，1957年2月1日出生。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵农商行）与被告铜陵市东园物业有限责任公司（以下简称东园公司）、铜陵市圣宇商贸有限责任公司（以下简称圣宇公司）、王学生、曹小荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农商行的委托代理人王尚朝和程安平到庭参加诉讼。被告东园公司、圣宇公司、王学生、曹小荣经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告铜陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东园公司立即支付所拖欠的贷款本金180万元、所欠利息62.76万元（利息计算至2016年12月31日）及至借款付清之日的罚息（2017年元月1日起按年利率13.5%计算）、贷款本金400万元、所欠利息147.5万元（利息计算至2016年12月31日）及至借款付清之日的罚息（2017年元月1日起按年利率13.5%计算）；2.判令原告对被告东园公司所有的铜霞新村77栋1-9号网点、建设小街13栋地下室、义安大道南段361号一层内网点1-4号、11-12号和被告圣宇公司所有的义安大道南段361号625-628室房地产享有优先受偿的权利；3.判令被告王学生、曹小荣对全部借款及利息承担连带清偿责任；4.判令原告全部诉讼费用以及债权人为实现债权的一切费用均由被告方承担。事实与理由：2013年4月18日和2013年6月26日被告东园公司因经营需要，向原告分别借款180万元和400万元，被告东园公司以其自有的义安大道南段361号一层内网点1-4号、11-12号、铜霞新村77栋1-9号网点、建设小街13栋地下室作抵押，被告圣宇公司以其所有的义安大道南段361号625-628室房产作为抵押。2013年4月18日和2013年6月26日分别签订了《流动资金借款合同》（农商行流借字2013第190号）、《抵押合同》（农商行抵字2013第045号）（借款金额180万元整，借款期限自2013年4月28日至2014年4月18日止，借款利率9%，逾期利率为13.5%）和《流动资金借款合同》（农商行流借字2013第0398号）、《抵押合同》（农商行抵字2013第079号）（借款金额400万元整，借款期限自2013年6月28日至2014年6月26日止，借款利率9%，逾期利率为13.5%），合同约定抵押担保范围包括：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、孳息（包括天然和法定）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用（详见合同）。另外，被告王学生、曹小荣于2013年4月8日和2013年6月18日签订了《企业贷款家属承诺书》，承诺以家庭全部共有财产及个人名下财产对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。被告圣宇公司于2013年6月18日签订了《同意提供抵押担保的函》，承诺原告可处置抵押物，处置所得用于偿还原告贷款本息。合同生效后，原告于2013年4月28日和2016年6月28日按合同规定向被告东园公司发放借款180万元和400万元。但在合同到期，被告东园公司后迟迟不履行还款义务，截止2016年12月31日，被告东园公司尚欠借款本金180万元及利息62.93万元和借款本金400万元及利息147.5万元。原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告东园公司、圣宇公司、王学生、曹小荣均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：东园公司因经营需要，曾于2013年4月18日和2013年6月26日两次向原告借款。2013年4月18日，东园公司与原告签订《流动资金借款合同》（农商行流借字2013第190号），借款金额180万元整，借款期限自2013年4月28日至2014年4月18日止，当日，东园公司与原告签订《抵押合同》（农商行抵字2013第045号），东园公司以其所有的义安大道南段361号一层内1-4号、11-12号共6个网点的房屋所有权及土地使用权为上述贷款提供抵押担保。2013年6月26日东园公司与原告再次签订《流动资金借款合同》（农商行流借字2013第0398号），借款金额400万元整，借款期限自2013年6月28日至2014年6月26日止，当日，东园公司、圣宇公司原告签订《抵押合同》（农商行抵字2013第079号），为该400万元贷款本息提供抵押担保，抵押财产为：东园公司所有的铜霞新村77栋1-9号网点、建设小街13栋地下室等房产及土地使用权，圣宇公司所有的义安大道南段361号625-628室房产等房产及土地使用权。上述两笔贷款均约定借款年利率9%，逾期年利率为13.5%。上述抵押均办理了抵押物登记手续，抵押担保的范围均约定为：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、孳息（包括天然和法定）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。此外，王学生、曹小荣于2013年4月8日和2013年6月18日分别出具了《企业贷款家属承诺书》，承诺以家庭全部共有财产及个人名下财产对该笔贷款承担连带偿还责任，“直至贷款本息还清为止。”合同生效后，原告于2013年4月28日和2016年6月28日按合同约定告东园公司发放了借款180万元、400万元。但合同到期后，各被告未履行还款及担保义务，截止2016年12月31日，东园公司尚欠借款本金180万元及其利息62.93万元、借款本金400万元及其利息147.5万元，共计拖欠本金580万元（180万元+400万元）、利息210.43万元（62.93万元+147.5万元），2016年12月31日以后的逾期利息亦未支付。
以上事实，有当事人陈述，原告提交的原告营业执照、法人身份证明书、东园公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证复印件、东园公司企业信用信息公示报告、东园公司法人夫妻身份证、结婚证、户口本复印件、股东圣宇公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程复印件、东园公司180万元贷款申请书、股东会议纪要、东园公司180万元贷款法人夫妻连带清偿责任承诺书、东园公司180万元贷款承诺书、东园公司180万元借款合同、抵押合同、东园公司180万元抵押物清单、借款借据、东园公司180万元他项权证、东园公司400万元贷款申请书、股东会议纪要、东园公司400万元贷款承诺书、东园公司400万元法人夫妻连带清偿责任承诺书、圣宇公司同意抵押的函、会议纪要、东园公司400万元借款合同、抵押合同、东园公司400万元抵押物清单、借款借据、东园公司400万元他项权证、律师函及回执、抵押物房产证、土地证复印件、抵押物租赁人身份证及承诺等证据附卷，且经庭审质证与核实，予以确认。
本院认为：本案《流动资金借款合同》（农商行流借字2013第190号、农商行流借字2013第0398号）、《抵押合同》（农商行抵字2013第045号、农商行抵字2013第079号）、《企业贷款家属承诺书》，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定向东园公司提供借款，现借款期限届满，东园公司未能依约归还本金并支付利息，已构成违约，应当承担偿还借款本金，并按照约定支付借款期限内及逾期利息的违约责任，因此，原告的第一项诉讼请求于法有据，应予支持。
东园公司、圣宇公司以其所有的网点及其土地使用权提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告的相关抵押权已经依法设立，对相关抵押财产折变价款原告享有优先受偿权，原告的第二项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
王学生、曹小荣承诺“直至贷款本息还清为止月。”此项承诺应视为对保证期间约定不明，刘运罗、倪建明的保证期间应认定为主债务履行期届满之日起二年，即其对两笔贷款承担保证责任的最后日期分别为2016年4月18日、2016年6月26日，因此，原告起诉时已超出法律规定的保证期间，且原告也并未举证证明其在法定的保证期间内向保证人主张了相关权利，故王学生、曹小荣等保证人的保证责任已经依法免除，原告的相关请求不能获得支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告铜陵市东园物业有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司贷款本金580万元、所欠利息210.43万元（截至2016年12月31日）及至借款付清之日的利息（以580万元为本金，自2017年元月1日起按年利率13.5%计算）；
二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告铜陵市东园物业有限责任公司所有的铜霞新村77栋1-9号网点、建设小街13栋地下室、义安大道南段361号一层内1-4号和11-12号网点以及被告铜陵市圣宇商贸有限责任公司所有的义安大道南段361号625-628室等财产折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项判决债务范围内享有优先受偿权（其中义安大道南段361号一层内1-4号、11-12号共6个网点对应180万元贷款本息，铜霞新村77栋1-9号网点、建设小街13栋地下室、义安大道南段361号625-628室对应400万元贷款本息）；
三、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33550元，由被告铜陵市圣宇商贸有限责任公司、铜陵市东园物业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 余卫东
审 判 员 张兵鹏
人民陪审员 汪成志
二〇一七年六月八日
书 记 员 郝 朕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条……
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。