天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第417号
原告天津市河西区教育房屋管理站，住所地天津市河西区**楼红波里**号。组织机构代码40122653-7
法定代表人张永亮，该站站长。
委托代理人刘继忠，天津儒法律师事务所律师。
被告天津市河西区梅江幼儿园，住所地天津市河西区珠江道与九华山路交口。组织机构代码66614073－9
法定代表人齐莹，该园董事长。
委托代理人丁娜，该园员工。
原告天津市河西区教育房屋管理站与被告天津市河西区梅江幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法由审判员李国强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市河西区教育房屋管理站的委托代理人刘继忠、被告天津市河西区梅江幼儿园的委托代理人丁娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市河西区教育房屋管理站诉称，位于河西区九华山路与小珠江道交口的天津市河西区梅江幼儿园房屋（以下简称涉诉房屋）属河西区人民政府公产房。河西区公用房屋管理所将涉诉房屋交由原告管理使用。2006年1月12日，原、被告订立了《天津市房屋租赁合同》，原告将涉诉房屋租给被告，用于开办幼儿园。2007年10月23日，被告向河西区民政局申请登记成立民办非企业单位“天津市河西区梅江幼儿园”。2012年1月1日，原、被告又订立《天津市房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于河西区友谊南路梅江小区梅江幼儿园房屋出租给乙方，面积2509平方米，用途为教育教学。租赁期限自2012年1月1日起至2013年6月30日止。租赁期限届满后，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。租金计算方式为按套计算租金，2012年1月1日至2012年12月31日的年租金每套为370000元，2013年1月1日至2013年6月30日的年租金每套为390000元。租金支付方式为按季度支付租金。2013年5月9日，原告向被告下达《停止租赁通知》，明确告知被告因河西区教育局对涉诉房屋另有安排，合同期满后不再续租。按合同约定，被告应于2013年6月30日前，租赁合同届满到期后将涉诉房屋交付原告，然而被告违反约定，合同期满后继续使用涉诉房屋。原告多次催促腾房，但被告拒不腾房，且不缴纳占有使用费，现原告现起诉来院，请求判令：1、解除原、被告的房屋租赁合同；2、被告将坐落于河西区九华山路与小珠江道交口的天津市河西区梅江幼儿园的房屋腾空并返还原告；3、被告支付自2013年7月1日至2014年3月31日房屋使用费292500元及腾空房屋之日止使用费；4、诉讼费由被告承担。
原告天津市河西区教育房屋管理站提供如下证据：1、房屋使用证，证明原告对涉诉房屋具有使用权；2、2013年8月9日河西区公用房屋管理所的证明，证明原告对涉诉房屋具有使用权，河西区公房管理所同意原告出租，并向原告收取管理费；3、照片，证明被告实际占用使用涉诉房屋，进行经营；4、河西区民政局的证明，证明摩力达公司于2007年10月23日向民政局申请的民办非企业单位；5、2011年1月1日订立的房屋租赁合同，证明被告承租原告涉诉房屋，租赁合同于2013年6月30日届满到期，被告应依约腾房；6、原告2013年5月9日发出的停止租赁通知，证明原告通知被告合同期满后不再续租；7、河西区教育局文件，证明2013年6月30日以后被告没有办学资质。
被告天津市河西区梅江幼儿园辩称，不同意第1项及第2项诉讼请求，第3项诉讼请求的使用费同意给付，但金额需双方另行协商。我方现有的租赁合同，约定了双方的租赁期限是2003年7月1日至2013年6月30日止，该合同中有明确约定：租赁期满后，如甲方幼儿园房屋继续出租，在同等条件下，乙方具有优先承租权。第8条中约定：租赁期满后，甲方收回幼儿园园舍应提前3个月通知乙方。原告没有履行其义务，没有提前3个月通知我们，他们是在2013年5月9日才向被告下达的停止租赁通知，违背了双方最初的提前3个月通知义务。在2013年4月，我们向教育局校管中心的领导递交过续租房屋的申请，同年6月8日，我们也向河西区教育局多位领导提交了关于继续承租该房屋的申请及情况说明，至今河西区教育局并未给我们明确答复。关于租赁费用问题，我方多次带着费用去原告处，要求缴纳，对方拒收。因此，我们要求驳回原告的诉讼请求。
被告天津市河西区梅江幼儿园提交如下证据：1、2003年7月17日房屋租赁协议书（复印件），证明双方的租赁主体以及双方的其他合同是该合同的延续，也是该合同的补充条款；2、2014年4月幼儿园孩子考勤表，证明该幼儿园正常经营，目前有280个孩子的事实情况；3、办园期间的教师取得的奖励证书，证明幼儿园对于教师的培养付出了很多心血；4、天津市教育委员会颁发的一级幼儿园的照片，证明我们已经成为天津市民办的一级幼儿园；5、幼儿园照片，证明幼儿园的发展情况良好且得到周边社区居民的认可；6、房屋续签申请，证明我们于2013年4月向河西区校管中心提出了续签房屋合同的申请；7、幼儿园给河西区教育局多位领导的函，证明要求对该房屋续租。
被告天津市河西区梅江幼儿园对原告天津市河西区教育房屋管理站提供的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、4无异议；对证据5真实性无异议，承租主体有异议，证明目的不认可；对证据6真实性无异议，证明目的不认可；对证据7真实性无异议，但证明目的不认可。
原告天津市河西区教育房屋管理站对被告天津市河西区梅江幼儿园提供的证据发表如下质证意见：对证据1真实性不认可，该合同假设真实，承租人是天津市摩力达置业有限公司，而诉争房屋现实际使用人是被告梅江幼儿园，所以主体不一致，该租赁合同已于2013年6月30日届满到期，被告无理由再占用诉争房；对证据2、3、4、5真实性无异议，关联性不予认可，所以证明目的不认可；对证据6、7真实性认可，该证据只是被告的单方意思表示，不能证明原告已经收到该申请。
本院对原告天津市河西区教育房屋管理站提供的证据认定如下：对证据1-7的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院对被告天津市河西区梅江幼儿园提供的证据认定如下：对证据1的真实性不予确认；对证据2-7的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。
经审理查明，原、被告于2012年1月1日就坐落于河西区九华山路与小珠江道交口的天津市河西区梅江幼儿园房屋签订《天津市房屋租赁合同》，合同约定：该房屋建筑面积为2509平方米，房屋用途为教育教学，租期自2012年1月1日至2013年6月30日，租金标准为每套年租金370000元（2012年1月1日-2012年12月30日）、390000元（2013年1月1日-2013年6月30日）。同时合同第3-3款约定：租赁期届满时，甲方（原告）有权收回房屋，乙方（被告）应按期返还。2013年5月9日，原告向被告下达《停止租赁通知》，明确告知被告因河西区教育局对涉诉房屋另有安排，合同期满后不再续租。但被告至今继续使用涉诉房屋，现原告起诉来院，要求：1、解除原、被告的房屋租赁合同；2、被告将位于河西区九华山路与小珠江道交口的天津市河西区梅江幼儿园的房屋腾空返还原告；3、被告支付自2013年7月1日至2014年3月31日房屋使用费292500元及腾空房屋之日止使用费；4、诉讼费用由被告承担。
另查，天津市河西区教育局房屋管理站对坐落于天津市九华山路与小珠江道交口天津市梅江幼儿园房屋享有使用权。
本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，故双方应依约全面履行各自的义务。原告将其具有使用权的房屋按约交付被告使用，租赁期限届满后，原告未与被告再续签新的租赁合同，被告继续使用诉争房屋没有法律依据，故原告要求被告解除租赁合同及腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求“被告支付自2013年7月1日至2014年3月31日房屋使用费292500元及腾空房屋之日止使用费”一节，在诉讼过程中，被告虽然承认实际占有诉争房屋，但未实际给付2013年7月1日至2014年3月31日房屋使用费292500元及给付至实际腾房之日止的房屋使用费，故该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告的部分抗辩理由，缺乏事实和法律依据，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市河西区教育房屋管理站与被告天津市河西区梅江幼儿园于2012年1月1日签订的房屋租赁合同；
二、被告天津市河西区梅江幼儿园于本判决生效后30日内将坐落于天津市九华山路与小珠江道交口天津市梅江幼儿园房屋腾空（面积为2509平方米）并交付原告天津市河西区教育房屋管理站，腾房所需费用由被告自行负担；
三、被告天津市河西区梅江幼儿园于本判决生效后10日内给付原告天津市河西区教育房屋管理站2013年7月1日至2014年3月31日的房屋使用费292500元及给付至实际腾房之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费202731.70元，减半收取101365.85元，由被告天津市河西区梅江幼儿园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审判员 李国强
二〇一四年五月十五日
书记员 王飞成
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。