湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初1293号
原告：郴州冠辉特种绣花有限公司。
住所地：湖南省郴州市安仁县永乐江镇青路村。
法定代表人：雷建萍，系该公司董事长。
委托代理人：李志军，系安仁县永乐江镇法律援助中心律师。
被告：湖南龙腾药业有限公司。
住所地：湖南省郴州市安仁县永乐江镇青路村香港冠辉（安仁）加工贸易园*号。
法定代表人：刘娜，系该公司负责人。
原告郴州冠辉特种绣花有限公司（以下简称冠辉公司）与被告湖南龙腾药业有限公司（以下简称龙腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年12月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2017年6月2日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告冠辉公司委托代理人李志军到庭参加诉讼，被告龙腾公司经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冠辉公司向本院提出诉讼请求：①依法判令解除原、被告的厂房租赁合同；②被告恢复原告租赁厂房原状；③被告支付拖欠的租金55000元；④被告按所欠租金数逾期一日0.1％的标准向原告支付滞纳金，直至付清；⑤本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年7月1日，被告龙腾公司因药品生产和销售需要与原告签订厂房租赁合同，双方约定：原告将位于安仁县永乐江镇清溪冠辉（安仁）工业园区的2号厂房1楼共计2200平方米出租给被告，被告按每月每平方米5元的标准向原告支付租金，每月租金在当月10日前付清，租期10年（即2016年7月1日至2026年6月31日）。若被告未按合同约定履行支付租金义务，被告按所欠租金数逾期一日0.1％的标准向原告支付滞纳金，直至付清。合同签订后原告将厂房交付给被告使用，被告接受厂房后只付了一个月租金就未再支付租金。经原告多次催讨，被告仍拒付。现原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
企业工商信息登记资料。拟证明原、被告是本案适格的诉讼主体；
②《香港冠辉（安仁）加工贸易园厂房租赁合同》。拟证明2016年7月1日原、被告签订了《香港冠辉（安仁）加工贸易园厂房租赁合同》，合同约定租期为10年，同时对租金交付方式、权利和义务、合同解除事项及违约责任等重要事项均作了约定；
款收据。拟证明2016年5月20日被告支付了11000元租金，22000元押金；
④短信催收记录。拟证明原告多次向被告催讨，被告仍未按合同约定履行义务。
被告龙腾公司未答辩，亦未向本院提交证据。
证据分析、认定：
本院认为原告提交的四组证据客观真实，已形成了证据锁链，能够反映案件事实。根据证据的真实性、合法性、关联性原则，本院对该四组证据证明效力予以确认。
根据原告提供的四组证据和原告的当庭陈述，本院确认如下事实：
2016年7月1日，原告冠辉公司与被告龙腾公司签订了《香港冠辉（安仁）加工贸易园厂房租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将位于安仁县永乐江镇清溪冠辉（安仁）工业园内的2号厂房1楼面积2200平方米租赁给乙方（被告）使用；乙方的租赁用途为用于药品生产、国内外销售及国内网络销售；租期为10年，即2016年7月1日止2026年6月31日；租金及支付方式约定为：厂房租金为人民币5元/㎡（租金不含税金，如需开发票按政府税务部门规定税率加收租金），租金按月交付，应当在每月10日前付清，且需交纳2个月的押金；水、电费按实际用量交纳（其中水费2.6元/吨，电费1.1元/度）；违约责任：①乙方未按合同约定的期限向甲方交付租金，逾期过后，每逾期一日，甲方按未交款额收取0.1％的滞纳金；②合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止日或租赁期限届满之日不超过10天迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金。甲方并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品撤离租赁地，且不负报保管责任。合同同时对合同解除条件、权利、义务、争议解决办法均作了具体的约定。在合同签订之前，被告于2016年5月20日先向原告支付2016年7月份租金11000元及押金22000元。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告。被告开始对租赁物进行装修。事后，因被告未按合同支付租金，2016年12月中旬原告工作人员多次与被告工作人员联系，催讨租金并告知被告如不依约交纳租金，将依法解除合同。但被告一直未按合同约定支付2017年8月至12月的租金55000元。原告以被告违约为由，于2016年12月20日向本院提起诉讼，要求依法支持诉讼请求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本院认为，本案原、被告双方签订的《香港冠辉（安仁）加工贸易园厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案被告在履行合同过程中，仅支付一个月的租金便开始拖欠租金，且在原告催讨后，未交纳租金。因此，原告解除租赁合同的诉讼请求应当支持。至于原告要求被告对租赁物恢复原状，因本案被告在接受原告的出租厂房后，便进行了装修，原告并未举证其反对被告装修，应视为原告同意了被告的装修行为，因合同对装饰装修的处理双方在合同中未作具体约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。依照上述规定，对未形成附合物的装饰装修物，被告亦应拆除，因拆除造成房屋致损的，被告应当恢复原状。对已形成的附合物的装饰装修，被告自动放弃抗辩权，原告亦明确表示不再理由，要求拆除恢复原状。因此原告要求恢复原状的诉讼请求亦应当支持。根据合同约定，被告应支付原告拖欠的5个月租金55000元。至于原告要求被告按日0.1％的标准支付滞纳金，本院认为约定过高，应当调整，以按同期同类银行贷款利率计算为宜。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下：
一、解除原告郴州冠辉特种绣花有限公司与被告湖南龙腾药业有限公司之间的《香港冠辉（安仁）加工贸易园厂房租赁合同》；
二、被告湖南龙腾药业有限公司在本判决生效后十日内恢复原告郴州冠辉特种绣花有限公司租赁厂房原状；
三、被告湖南龙腾药业有限公司在本判决生效后五日内支付原告郴州冠辉特种绣花有限公司租金55000元及利息（利息计算方法为以拖欠租金为基数从2016年12月11日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至清偿之日止）。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1170元，由被告湖南龙腾药业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
人民陪审员 谢安林
人民陪审员 彭前钧
二〇一七年六月五日
代理书记员 贺晓瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
判决结果和诉讼费用的负担；
上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。