浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第1358号
原告杭州银行股份有限公司江城支行。
负责人杨正权。
委托代理人（特别授权代理）裴一华。
被告杭州力天钢铁有限公司。
法定代表人王绍桂。
被告曹峰。
委托代理人（特别授权代理）底世清、计方晨。
被告钱凌。
被告王绍桂。
原告杭州银行股份有限公司江城支行（以下简称杭州银行江城支行）诉被告杭州力天钢铁有限公司（以下简称力天钢铁公司）、曹峰、钱凌、王绍桂金融借款合同纠纷一案，于2013年9月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告杭州银行江城支行委托代理人裴一华、被告曹峰委托代理人计方晨到庭参加诉讼；被告力天钢铁公司、钱凌、王绍桂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行江城支行诉称：被告力天钢铁公司于××013年7月11日与原告签订了编号为010C110××01300167号的《借款合同》，借款金额3850000元，约定月利率为6‰，借款期限为××013年7月11日至××014年7月10日，合同签订后原告依约发放了贷款。被告曹峰、钱凌与原告于××01××年7月18日签订了编号为010C110××01××0019××1号的《最高额抵押合同》，以其所有的位于杭州市江干区南萧埠4幢××03室，面积为145.39平方米，房产证号为杭房权证江移字第××号的房产为被告力天钢铁公司的融资提供抵押担保，约定抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等全部费用。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，取得了他项权证。原告于××013年7月11日发放的3850000元贷款担保方式是链接编号为010C110××01××0019××1号的《最高额抵押合同》，该最高额抵押合同所指债权确定期间为××01××年7月18日至××015年7月18日，债务人专指为被告力天钢铁公司，最高额融资金额为人民币5500000元。另，被告曹峰、钱凌、王绍桂也向原告出具了融资担保书，为被告力天钢铁公司的前述借款提供连带保证责任。现被告力天钢铁公司存在其他事件上的纠纷。为了维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事�讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、请求判令被告力天钢铁公司提前归还借款本金3850000元，支付利息70070元（暂算至××013年1××月××0日）；××、要求处分被告曹峰、钱凌供的抵押物（位于杭州市江干区南萧埠御景苑4幢××03室的房产），并对所得价款享有优先受偿权；3、要求被告曹峰承担连带保证责任；4、要求被告钱凌承担连带保证责任；5、要求被告王绍桂承担连带保证责任；6、诉讼费由各被告承担。庭审中原告明确借款期限内按照月利率6‰主张利息，自××013年1××月××1日起按照月利率9‰主张罚息。
被告曹峰辩称：原告的债权尚未到期，无权要求被告曹峰承担连带保证责任和抵押权。原告在起诉状中所谓的被告力天钢铁公司存在其他事件上的纠纷，以此为依据要求被告力天钢铁公司提前还款，以及其他各被告承担连带还款责任并实现抵押权没有事实和法律依据，原告无任何证据证明被告力天钢铁公司存在任何问题；即使被告力天钢铁公司确实存在问题，但由于借款合同并未到期，原告也无权以此为理由要求被告力天钢铁公司及其他被告提前归还借款本金及利息，因此原告也无权要求被告曹峰承担相应的担保责任和实现其抵押权。原告主张的利息没有法律依据，被告力天钢铁公司一直按照借款合同约定归还借款利息，不存在拖欠利息的情况。原告也不能提供证据证明拖欠利息情况的存在，故原告要求被告支付利息的诉请没有法律依据，请求法院依法驳回原告所有诉请。
被告力天钢铁公司、钱凌、王绍桂未作答辩。
原告杭州银行江城支行为支持其诉请，向本院提供如下证据：
1、借款合同1份，拟证明被告力天钢铁公司与原告之间的借款关系及相互的权利义务约定；
××、最高额抵押�同1份，拟证明被告曹峰、钱凌与原告之间的抵押担保关系和相互的权利义务约定；
3、房地产他项权证1本、房屋产权证××本（复印件）、国有土地使用权证1本（复印件）、契证1本（复印件），拟证明抵押已依法办理登记的事实；
4、融资担保书1组，拟证明被告曹峰、钱凌、王绍桂为被告力天钢铁公司的借款向原告提供连带保证责任的事实；
5、借款借据1份，拟证明原告已依约发放贷款的事实；
6、流水单1组，拟证明被告拖欠利息的事实。
被告力天钢铁公司、钱凌、王绍桂缺席，无法质证，应视为三被告放弃了提出抗辩的权利。
上述证据经庭审质证，对于原告提供的证据1、××、3、4、5，被告曹峰对三性均无异议，但认为所有合同均为格式条款，单方加重了被告的责任；对于原告提供的证据6，被告曹峰对其三性无异议，但认为根据流水单显示，被告归还过×�4.36元利息，应予以扣除。本院认为，原告提供的证据真实，来源、形式合法，能够证明本案的相关事实，故均予确认。
被告力天钢铁公司、曹峰、钱凌、王绍桂均未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：××013年7月11日，被告力天钢铁公司与原告签订一份《借款合同》（编号010C110××01300167），合同约定：借款人（甲方）力天钢铁公司向贷款人（乙方）杭州银行江城支行借款3850000元用于支付货款；借款期限自××013年7月11日至××014年7月10日止，借款实际发放日和到期日以借款借据为准；贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季度计息到期利随本清，利息若按季度计息则结息日为每季度末月的××0日；贷款利率为月利率6‰，借款期限内利率不变；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约�、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼执行、律师代理等全部费用）。乙方有权决定甲方某笔还款（或依据担保合同取得的款项）对于借款及所涉债务的各组成部分的清偿顺序。若甲方未能按时归还借款本金或利息，乙方无需事先通知即有权直接或委托他人从甲方所有银行账户中扣收款项以清偿借款本金或（和）利息。账户中的未到期款项视为提前到期。担保合同作为本合同的从合同，具有同等法律效力。乙方宣布贷款提前到期的，自乙方向甲方要求提前清偿之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。下列事项之一即构成或视为甲方在本合同项下的违约事件：甲方未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金；甲方在任何金融机构的债务到期而未清偿；等等。出现上述规定的违约事件，乙方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：提前收回已发放的贷款，宣布合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿；等等。甲、乙双方在履行合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地人民法院提起诉讼。
××01××年7月18日，被告曹峰、钱凌与原告签订一份《最高额抵押合同》（抵押合同编号：010C110××01××0019××1），合同约定：为了确保债权确定期间内债务人在最高融资余额内与抵押权人（乙方）杭州银行江城支行签订的所有银行融资合同项下债务人的义务能得到切实履行，抵押人（甲方）曹峰、钱凌愿意提供不可撤销的抵押担保。债权确定期间为××01××年7月18日至××015年7月18日，债务人专指力天钢铁公司，最高融资余额为5500000元。甲方以南萧埠御景苑4幢××03室设定抵押。�合同所担保的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，乙方依据主合同发生的所有融资债权。本最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。主合同履行期限届满（包括提前到期）债务人未能清偿债务或发生合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿；等等。
上述杭州市南萧埠御景苑4幢××03室的房产已办理他项权登记（他项权证号为：杭房他证1××58××098）。
××013年7月11日，被告曹峰、钱凌、王绍桂分别向原告杭州银行江城支行出具融资担保书，承诺愿为债务人力天钢铁公司与原告签订的《借款合同》（编号010C110××01300167）提供不可撤销的连带责任，担保期限：自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。担保范围：融资金额3850000元（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告行为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。
××013年7月11日，原告向被告力天钢铁公司发放了贷款3850000元。
庭审中，原告自认已收到被告力天钢铁公司支付至××013年9月××0日的利息。
××013年1××月××0日，被告力天钢铁公司仅支付当期利息××4.36元，其余款项均未支付。
本院认为，杭州银行江城支行与力天钢铁公司签订的个人贷款借款合同、与曹峰、钱凌签订的个人授信最高额抵押合同、曹峰、钱凌、王绍桂出具的融资担保书均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律�行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应依约履行。力天钢铁公司应当按照约定支付利息，但自××013年1××月××0日起，力天钢铁公司未能按照合同约定按时足额支付利息，已经构成违约；根据双方借款合同约定，杭州银行江城支行有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项立即到期，故对于杭州银行江城支行认为××013年1××月××0日借款到期，主张被告力天钢铁有限公司提前归还本金3850000元的诉讼请求，本院予以支持。对于杭州银行江城支行主张力天钢铁公司支付借款利息70070元（计算至××013年1××月××0日）符合法律规定和合同约定，但应扣除已支付的利息××4.36元，故力天钢铁公司还应支付借款利息70045.64元。力天钢铁公司未按期归还本金，杭州银行江城支行根据合同约定主张罚息于法有据，本院予以支持，故力天钢铁公司应自××013年1××月××1日起按月利率9‰支付罚息。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，曹峰、钱凌将其所有的杭州市南萧埠御景苑4幢××03室的房产抵押给杭州银行江城支行，并办理了抵押权登记，该抵押成立并生效。现力天钢铁公司未履行到期债务，故杭州银行江城支行有权就抵押财产优先受偿，对杭州银行江城支行该项诉讼请求本院予以支持。
曹峰、钱凌、王绍桂自愿担保，应对力天钢铁公司应承担的债务承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州力天钢铁有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司江城支行借款本金人民币3850000元；
二、被告杭州力天钢铁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司江城支行利息人民币70045.64元；
三、被告杭州力天钢铁有限公司自2013年12月21日起按月利率9‰支付罚息至本判决确定的履行宽限期满之日止；
四、原告杭州银行股份有限公司江城支行在上述第一、二、三项款项范围内就被告曹峰、钱凌名下位于杭州市南萧埠御景苑4幢203室的房产享有抵押权，即有权以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、被告曹峰、钱凌、王绍桂对被告杭州力�钢铁有限公司所负担的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任
六、驳回原告杭州银行股份有限公司江城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38161元，由原告杭州银行股份有限公司江城支行负担人民币1元，由被告杭州力天钢铁有限公司、曹峰、钱凌、王绍桂负担人民币38160元；财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州力天钢铁有限公司、曹峰、钱凌、王绍桂负担；公告费人民币560元，由被告杭州力天钢铁有限公司、钱凌、王绍桂负担。（被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内缴纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币38161元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郁 莺
代理审判员 晁 敏
人民陪审员 顾爱娟
二〇一四年五月十五日
代书 记员 张惠莹