浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7154号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，系原告单位员工，住永康市。
委托代理人：徐磊，男，1989年3月30日出生，汉族，系原告单位员工，住永康市。
被告：永康市波涛实业有限公司，住所地：永康市古山镇前黄工业区。
法定代表人：胡新波。
被告：永康市长红机械制造有限公司，住所地：永康市古山镇柏青中路229号。
法定代表人：徐康衡。
被告：胡全喜，男，1955年4月8日出生，汉族，住永康市。
被告：朱梅卿，女，1957年5月6日出生，汉族，住永康市。
被告：胡新波，男，1980年2月16日出生，汉族，住永康市。
被告：徐康衡，男，1957年3月18日出生，汉族，住永康市。
被告：俞笑完，女，1961年9月24日出生，汉族，住永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市波涛实业有限公司、永康市长红机械制造有限公司、胡全喜、朱梅卿、胡新波、徐康衡、俞笑完金融借款合同纠纷一案，于2016年8月29日向本院起诉，本院于同年9月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、徐磊到庭参加诉讼，被告永康市波涛实业有限公司、永康市长红机械制造有限公司、胡全喜、朱梅卿、胡新波、徐康衡、俞笑完经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、判令由被告永康市波涛实业有限公司、胡新波、胡全喜、朱梅卿归还原告借款本金人民币370万元，以及相应的罚息、复利（罚息、复利暂算至2016年8月23日为69750.45元；罚息从2016年6月3日起按年利率8.0025%计付至款清之日止，扣除已支付的罚息14506.05元；复利从2016年6月3日起以所欠利息为基数按年利率8.0025%计付至款清之日止）；2、判令由被告永康市波涛实业有限公司、胡全喜、徐康衡、俞笑完归还原告借款本金人民币1400万元，以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂算至2016年8月23日为587270.07元。其中本金648万元的利息从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月4日止；罚息从2016年6月5日起按年利率8.0025%计付至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月4日止、从2016年6月5日起按年利率8.0025%计付至款清之日止；其中本金752万元的利息从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月16日止；罚息从2016年6月17日起按年利率8.0025%计付至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月16日止、从2016年6月17日起按年利率8.0025%计付至款清之日止）；3、判决由被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿对上述第二项诉讼请求的全部债务承担连带保证还款责任；4、判令原告对被告胡全喜所有的坐落于浙江省永康市古丽镇河头村九铃东路3222号8幢[国有土地使用权证号：永国用（1998）字第01577号；房产证号：永康房权证古丽字第××号；他项权证号：房他证字第0000950**号]的房地产在变价后所得价款在下列范围内享有优先受偿权，其中上述第一项诉讼请求的债务和最高抵押余额人民币530万元；上述第二项诉讼请求的债务和最高抵押余额人民币160万元。
庭审中，原告将第4项诉求变更为；判令原告对被告胡全喜所有的坐落于浙江省永康市古丽镇河头村九铃东路3222号8幢[国有土地使用权证号：永国用（1998）字第01577号；房产证号：永康房权证古丽字第××号；他项权证号：房他证字第0000950**号]的房地产在变价后所得价款在最高额530万元范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2015年6月5日，原告与被告胡全喜、朱梅卿签订了一份编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》，××自愿以其所有的坐落于浙江省永康市古丽镇河头村九铃东路3222号8幢的房地产作抵押，××在2015年6月5日至2017年6月4日期间为原告与借款人永康市波涛实业有限公司约定办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额530万元。同时抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第950**号。
2015年6月5日，原告与被告永康市波涛实业有限公司签订了合同编号为33010120150018508的《流动资金借款合同》，约定：1、贷款金额为370万元，借款期限为一年，到期日为2016年6月2日。借款利率为固定利率，执行年利率6.63%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该借款合同约定的借款担保方式为抵押，即由编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币530万元。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，被告胡新波、胡全喜、朱梅卿签订并提供了承担共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150018508的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任。
原告与被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿于2015年6月5日和2015年6月17日签订了编号分别为33100120150020937、33100120150023077的《保证合同》，此二份保证合同分别约定为编号33010120150018543、33010120150020236的流动资金借款合同项下债权人与债务人形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，同时对担保范围作了明确约定：括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2015年6月5日，原告与借款人永康市波涛实业有限公司签订了合同编号为33010120150018543的《流动资金借款合同》，此合同约定：1、贷款金额为人民币648万元，总借款期限为壹年，即到期日为2016年6月4日。借款利率为固定利率，执行年利率6.63%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该借款合同约定的借款担保方式为保证+抵押组合担保，即由编号为33100120150020937的《保证合同》提供连带责任保证；由编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币160万元。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。2015年6月17日，原告与借款人永康市波涛实业有限公司签订了编号为33010120150020236的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币752万元，借款期限为壹年，到期日为2016年6月16日。借款利率为固定利率，执行年利率6.63%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该借款合同约定的借款担保方式为保证，即由编号为33100120150023077的《保证合同》提供连带责任担保。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同时被告胡全喜、徐康衡、俞笑完签订并提供了承担共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150018543、33010120150020236的《流动资金借款合同》项下的债务自愿承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告分别于2015年6月5日、2015年6月17日向借款人永康市波涛实业有限公司发放了三笔贷款合计人民币1770万元。上述贷款经原告多次催收，被告永康市波涛实业有限公司、胡新波、胡全喜、朱梅卿、徐康衡、俞笑完至今未履行还款责任；被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿至今未履行连带保证还款责任。
被告永康市波涛实业有限公司、永康市长红机械制造有限公司、胡全喜、朱梅卿、胡新波、徐康衡、俞笑完均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了相关证据。七被告未到庭应诉质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：
2015年6月5日，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（××）与被告胡全喜、朱梅卿（××）签订了一份编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》，载明：××自愿为××与借款人永康市波涛实业有限公司在2015年6月5日至2017年6月4日期间形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额530万元；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为××所有的坐落于浙江省永康市古丽镇河头村九铃东路3222号8幢的房地产。当日，抵押物依法办理了抵押登记手续。
2015年6月5日（第一笔借款），原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（贷款人）与被告永康市波涛实业有限公司（借款人）签订了编号为33010120150018508的《流动资金借款合同》，载明：1、贷款金额为370万元，借款期限为一年，到期日为2016年6月2日。借款利率为固定利率，执行年利率6.63%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该借款合同约定的借款担保方式为抵押，即由编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币530万元。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。
2015年6月5日，被告胡新波、胡全喜、朱梅卿向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对编号为33010120150018508的《流动资金借款合同》项下的债务自愿承担共同还款责任。
2015年6月5日（第二笔借款），原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（贷款人）与被告永康市波涛实业有限公司（借款人）签订了合同编号为33010120150018543的《流动资金借款合同》，载明：1、贷款金额为人民币648万元，总借款期限为壹年，即到期日为2016年6月4日。借款利率为固定利率，执行年利率6.63%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该借款合同约定的借款担保方式为保证+抵押组合担保，即由编号为33100120150020937的《保证合同》提供连带责任保证；由编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币160万元。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。
2015年6月5日，被告胡全喜、徐康衡、俞笑完向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对编号为33010120150018543的《流动资金借款合同》项下的债务自愿承担共同还款责任。
2015年6月5日，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（贷款人）与被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿（保证人）签订了编号为33100120150020937的《保证合同》，载明：本保证合同为编号33010120150018543的《流动资金借款合同》项下债权人与债务人形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2015年6月17日（第三笔借款），原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（贷款人）与被告永康市波涛实业有限公司签订了编号为33010120150020236的《流动资金借款合同》，载明：1、贷款金额为人民币752万元，借款期限为壹年，到期日为2016年6月16日。借款利率为固定利率，执行年利率6.63%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该借款合同约定的借款担保方式为保证，即由编号为33100120150023077的《保证合同》提供连带责任担保。3、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。
2015年6月17日，被告胡全喜、徐康衡、俞笑完向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对编号为33010120150020236的《流动资金借款合同》项下的债务自愿承担共同还款责任。
2015年6月17日，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（贷款人）与被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿（保证人）签订了编号为33100120150023077的《保证合同》，载明：本保证合同为编号33010120150020236的《流动资金借款合同》项下债权人与债务人形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
基于上述编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》、编号为33010120150018508的《流动资金借款合同》和被告胡新波、胡全喜、朱梅卿出具的《承担共同还款责任承诺书》。原告于2015年6月5日向被告永康市波涛实业有限公司发放贷款370万元。借款后，被告永康市波涛实业有限公司未按约支付2015年7月21日、2015年10月21日、2016年1月21日、2016年4月21日、2016年6月2日的利息，至2016年7月21日付清了借款期限内的利息，并支付了2016年6月3日前的复利。逾期，被告永康市波涛实业有限公司、胡新波、胡全喜、朱梅卿未归还借款，仅支付了罚息14506.05元。
基于上述编号为33100620150020634的《最高额抵押合同》、编号为33010120150018543的《流动资金借款合同》和被告胡全喜、徐康衡、俞笑完出具的《承担共同还款责任承诺书》以及编号为33100120150020937的《保证合同》。原告于2015年6月5日向被告永康市波涛实业有限公司发放贷款648万元。借款后，被告永康市波涛实业有限公司支付利息至2016年1月20日止。2016年1月20日至2016年6月4日的借款期限内利息未支付。逾期，被告永康市波涛实业有限公司、胡全喜、徐康衡、俞笑完未还款。被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿未履行担保义务。
基于上述编号为33010120150020236的《流动资金借款合同》和被告胡全喜、徐康衡、俞笑完出具的《承担共同还款责任承诺书》以及编号为33100120150023077的《保证合同》。原告于2015年6月17日向被告永康市波涛实业有限公司发放贷款752万元。借款后，被告永康市波涛实业有限公司支付利息至2016年1月20日止。2016年1月20日至2016年6月16日的借款期限内利息未支付。逾期，被告永康市波涛实业有限公司、胡全喜、徐康衡、俞笑完未还款。被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿未履行担保义务。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市波涛实业有限公司之间的借款合同关系，与被告胡全喜、朱梅卿之间最高额抵押合同关系，与被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿之间的保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告永康市波涛实业有限公司的三笔借款现均已逾期，应承担相应违约责任。第一笔借款，被告胡新波、胡全喜、朱梅卿出具了《承担共同还款责任承诺书》，应与被告永康市波涛实业有限公司共同偿还该笔借款，故对原告要求被告永康市波涛实业有限公司、胡新波、胡全喜、朱梅卿归还借款370万元并支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。第二笔、第三笔借款，被告胡全喜、徐康衡、俞笑完出具了《承担共同还款责任承诺书》，应与被告永康市波涛实业有限公司共同偿还该两笔借款，故对原告要求被告永康市波涛实业有限公司、胡新波、胡全喜、朱梅卿归还借款1400万元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。第二笔、第三笔借款，原告与被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿约定的保证方式为连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿对被告永康市波涛实业有限公司该两笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告永康市长红机械制造有限公司以其所有的坐落于浙江省永康市古丽镇河头村九铃东路3222号8幢的房地产，为上述借款提供最高额530万元的抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对该抵押物在最高余额530万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市波涛实业有限公司、胡新波、胡全喜、朱梅卿归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款370万元并支付罚息、复利（罚息从2016年6月3日起按年利率8.0025%计算至款清之日止，尚应扣除已支付的罚息14506.05元；复利以所欠利息为基数从2016年6月3日起按年利率8.0025%计算至2016年7月21日止）。
二、由被告永康市波涛实业有限公司、胡全喜、徐康衡、俞笑完归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款648万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月4日止；罚息从2016年6月5日起按年利率8.0025%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月4日止，从2016年6月5日起按年利率8.0025%计算至款清之日止）。
三、由被告永康市波涛实业有限公司、胡全喜、徐康衡、俞笑完归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款752万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月16日止；罚息从2016年6月17日起按年利率8.0025%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年1月21日起按年利率5.335%计算至2016年6月16日止、从2016年6月17日起按年利率8.0025%计付至款清之日止）。
四、由被告永康市长红机械制造有限公司、胡新波、朱梅卿对上述第二项、第三项及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告胡全喜所有的坐落于浙江省永康市古丽镇河头村九铃东路3222号8幢的房地产[国有土地使用权证号：永国用（1998）字第01577号；房产证号：永康房权证古丽字第××号；他项权证号：房他证字第0000950**号]在变价后所得价款，对上述第一项、第二项、第三项及相应诉讼费用在最高限额530万元的范围内享有优先受偿权。
上述款项，限在判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65971元，由被告永康市波涛实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 陈飞和
人民陪审员 程宝书
二〇一六年十月三十一日
代书 记员 陈珩俐