重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终1775号
上诉人（原审被告）：重庆璧能房地产开发有限公司。
法定代表人：张书能，总经理。
委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：肖旺，男，汉族。
委托诉讼代理人：何桐雨，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋欢，重庆潜卫律师事务所律师。
上诉人重庆璧能房地产开发有限公司（以下简称璧能房地产公司）因与被上诉人肖旺房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2016）渝0120民初326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人璧能房地产公司的委托代理人贺德威与被上诉人肖旺的委托代理人蒋欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
璧能房地产公司上诉请求请求撤销一审民事判决，依法改判驳回肖旺的一审诉讼请求。主要事实和理由：双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是无效合同，双方的真实的法律关系是民间借贷。
肖旺辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回璧能房地产公司的诉请。
一审法院认定事实：2014年12月11日，被告璧能房地产公司（甲方）与原告肖旺（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQYJ-491317）一份，约定甲方销售的商品房为预售商品房。《商品房预售许可证》号：璧国土房管（2013）预字第（66）号。乙方所购商品房位于重庆市××××号，建筑面积为174.98平方米，房屋总成交金额为962390元，建筑面积单价为5500元/平方米。付款方式约定乙方按一次性付款方式付款：本商品房总成交金额962390元整，（1）详见补充协议第二条；（2）首付962390元。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”合同甲方由璧能房地产公司加盖合同专用章、法定代表人张书能印鉴。合同乙方肖旺签名。璧能房地产公司向肖旺开具了收到璧山县丁家街道丁健路67号购房款962390元转帐的收据。肖旺未交纳涉案商品房契税、大修基金等费用。
庭审中，原告肖旺称其向被告璧能房地产公司购买了13套住房，建筑面积1078.89平方米，单价均为2000元，共计2157780元；门面7个，建筑面积2724.65元，单价不等，共计12151817元；还有车库40个，建筑面积1500平方米，单价为460元/平方米，共计690403元，以上住房、门面、车库共计1500万元。其中1-附365-373已解除合同，被告已退款。原告肖旺购买被告璧能房地产公司以上住房、门面、车库作为投资。对肖旺应付房款1500万元，2014年12月11日被告璧能房地产公司向肖旺开具《委托划款确认书》，委托肖旺将其中的700万元直接划入万萍的银行帐户；2014年12月15日，原告肖旺以转帐方式转帐至被告璧能房地产公司的帐户。庭审中，肖旺向本院出具2016年9月18日万萍的《情况说明》，载明“根据重庆璧能房地产开发有限公司于2014年12月11日出具的《委托划款确认书》，肖旺应付本人7000000元（大写：柒佰万元），因本人及李长屹（本人配偶）原欠肖旺债务，债务相互冲抵后，肖旺本次无需向本人支付该7000000元。本人确认已收到前述《委托划款确认书》项下的7000000元，同时，本人及李长屹所欠肖旺的债务减少7000000元。”
被告璧能房地产公司称双方签订的房屋买卖合同上的单价远远低于市场价，门面当时以11000元/平方米抵偿其他债权人的，住房3500元/平方米，车库60000元一个。被告的陈述有相应的备案合同在地房局备案。因此无论从该合同履行的实际情况可以看出该合同并未履行。本案的法律关系为民间借贷关系，万萍每月收到被告45万元利息是本案所涉借款的利息。
2014年3月13日，涉案合同所在的璧山县丁家街道丁健路69号办理了在建工程抵押权登记，2014年12月11日，办理了在建工程抵押权注销登记，同日，该合同进行了商品房网签。
本院向重庆市璧山区不动产登记中心走访关于办理商品房合同备案登记的相关事宜，重庆市璧山区不动产登记中心作出书面答复，预购商品房合同备案登记必收要件为：1、《重庆市房地产交易合同登记申请书》，原件1份；2、申请人身份证明（提供购房户个人委托书、身份证复印件、法人委托书、受托人身份证复印件），验原件收复印件1份；3、商品房买卖合同原件1份；4、契税发票，验原件收复印件1份；5、商品房预售资金入账证明，原件1份；6、大修基金收据，验原件收复印件1份；7、其他必要材料。
一审法院认为，本案诉争的原告肖旺与被告璧能房地产公司之间就重庆市××××号房屋的《重庆市商品房买卖合同》，原告肖旺已向被告璧能房地产公司支付了购房款962390元，履行了合同的主要义务，合同成立生效。被告璧能房地产公司辩称双方为借贷关系而非商品房买卖合同关系，其在庭审中对万萍支付款项的陈述均不一致，且原、被告双方未签订借款协议，被告璧能房地产公司证据不足以认定本案实为借贷关系，故对其辩称理由本院不予支持。
关于原告肖旺诉请判令被告为原告所购的位于重庆市××××号的房屋办理预购商品房合同登记备案手续的问题。原、被告双方合同于2014年12月11日签订后，至今未办理商品房合同登记备案手续。根据合同第十二条“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方”关于办理合同登记备案的约定，本案所涉商品房的备案登记，原、被告双方均应相互配合办理，故被告璧能房地产公司应当协助原告肖旺办理商品房合同备案登记。
关于原告肖旺诉请判令被告支付原告逾期办理预购商品房合同登记备案手续所致的违约金的问题。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十二条关于办理合同登记备案约定：“1、……2、甲乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”因本案中，原告肖旺仅向被告璧能房地产公司交纳了购房款962390元，至本案起诉时尚未交纳办理房屋备案登记必须的房屋契税及大修基金，未有证据证明其已按照合同第十二条第2款的约定已将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。不属于合同中约定因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单应当支付违约金的情形，故本案原告肖旺要求被告支付原告逾期办理预购商品房合同登记备案手续所致的违约金的请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆璧能房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告肖旺办理重庆市××××号房屋的商品房合同备案登记。二、驳回原告肖旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费758元，减半收取379元，由原告肖旺承担339元，被告重庆璧能房地产开发有限公司承担40元，原告预交的受理费419元，待本判决生效后予以退还。
本院二审期间，璧能房地产公司认为:1、双方系民间借贷关系，签订的商品房买卖合同实质系民间借贷抵押担保，房款远低于市场价；2、合同备案登记税金及大修基金肖旺也未向璧能房地产公司缴纳，璧能房地产公司也未代收；3、备案前，璧能房地产公司偿还部分借款，故肖旺也解押了部分涉案房屋外的房屋，肖旺购买璧能房地产公司的其余房屋，肖旺也未主张权利；4、肖旺起诉前，璧能房地产公司每月按期将450000元利息支付给肖旺指定李长屹妻子万萍账户。肖旺则认为:1、双方不存在民间借款关系；2、璧能房地产公司陈述每月归还450000元利息不属实；3、璧能房地产公司陈述肖旺购买璧能房地产公司的其余房屋，肖旺也未主张权利，但这是肖旺权利；4、针对璧能房地产公司陈述的合同备案登记税金及大修基金，肖旺未向璧能房地产公司缴纳，璧能房地产公司也未代收，我方意见：肖旺已准备好税金，但由于璧能房地产公司原因，肖旺无法缴纳税金；5、万萍和本案无关。
对一审查明的事实，璧能房地产公司、肖旺均未提出异议。
二审中，璧能房地产公司、肖旺均未举示新证据。
本院认为，本案争议的主要焦点是璧能房地产公司与肖旺之间是否为商品房买卖合同关系还是借贷关系。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。本案中，肖旺为证明与璧能房地产公司存在商品房买卖合同关系，举示了《重庆市商品房买卖合同》、转帐的收据、《委托划款确认书》、万萍的《情况说明》。而璧能房地产公司为证明与肖旺存在借贷关系，举示了其与案外人签订的房屋买卖合同、一审法院根据璧能房地产公司申请调取的万萍的银行交易记录，以证明璧能房地产公司的法定代表人张书能及其儿子张镇宇向万萍转账，就是张书能向肖旺支付利息的事实。本院认为，首先，肖旺举示了证据证明双方当事人存在商品房买卖合同关系，而双方当事人在一审中均认可双方当事人未签订借款协议；其次，一审法院根据璧能房地产公司申请调取的万萍的银行交易记录，没有万萍与肖旺在此期间的经济往来，张书能及其儿子张镇宇向万萍转账，不能证明张书能向肖旺支付利息；最后，璧能房地产公司在一审庭审中对向万萍支付款项的陈述均不一致。因此，一审法院认定璧能房地产公司与肖旺之间存在商品房买卖合同关系并无不当。
其他认定同一审。
综上所述，璧能房地产公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费758元，由上诉人重庆璧能房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 瑜
审判员 刘 毅
审判员 乔 艳
二〇一七年四月十七日
书记员 董昫顗