河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民初470号
原告:招商银行股份有限公司郑州九如路支行,住所地郑州市郑东新区天赋路26号。
法定代表人:樊振宁，行长。
委托诉讼代理人：郝晋明，河南智言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘新召,河南智言律师事务所律师。
被告：郑州利海农业有限公司，住所地郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区。
法定代表人：王福生。
被告：河南广利房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区。
法定代表人：王建虎。
被告：广东利海置地集团有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中232号1812房。
法定代表人：王建虎。
被告：王建虎，男，1974年3月2日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：何旺，女，1977年8月27日出生，汉族，住广州市天河区。
原告招商银行股份有限公司郑州九如路支行（以下简称招行九如路支行）诉被告郑州利海农业有限公司(以下简称郑州利海农业)、河南广利房地产开发有限公司(以下简称广利公司)、广东利海置地集团有限公司(以下简称广东利海集团)、王建虎、何旺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行九如路支行委托诉讼代理人郝晋明、潘新召到庭参加诉讼，被告郑州利海农业、广利公司、广东利海集团、王建虎、何旺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行九如路支行诉讼请求:1、依法判令被告郑州利海农业立即偿还原告借款本金11999万元，利息8，930，752.21元(暂计至2016年3月8日，以后的利息按照借款合同约定年利率为12.42%，另加收罚息50%，时间计算至债务全部偿还完毕)。2、依法判决确认原告在全部债权范围内对被告广利公司抵押的土地使用权203647平方米(土地证编号:牟国用2013第187号)拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。3、依法判令被告广东利海集团、王建虎、何旺对原告的全部债权承担连带清偿责任。4、五个被告承担全部诉讼费用。事实与理由:2014年12月22日原告与被告郑州利海农业签署《委托贷款借款合同》一份(编号:2014年3718委借字第004号)，合同约定原告向被告郑州利海农业发放1.5亿元贷款，年利率为12.42%，借款期限为6个月，借款合同对逾期还款等行为明确了违约责任，还对纠纷的诉讼管辖等问题进行了约定。同日，被告广利公司与原告签署了《委托贷款抵押合同》一份，被告广利公司以其名下了203647平方米土地使用权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告广东利海集团、王建虎、何旺分别与原告签署了《委托贷款不可撤销担保书》一份，被告广东利海集团、王建虎、何旺对借款本金、利息、罚息、复息、违约金和有关费用等承担连带清偿责任。借款到期后，被告郑州利海农业仅偿还了部分本息，剩余本息经原告同意展期至2015年12月21日，现再次逾期，经原告多次催要，各被告均未履行其偿还本息及担保义务。原告为维护自己的合法权益提起诉讼。
原告招行九如路支行提交以下证据：1、借款合同一份、《委托贷款借款合同展期协议书》一份，证明贷款关系的存在;2、借款借据，系债权凭证;3、发放贷款的客户收款回单，证明款项已支付;4、抵押合同，证明抵押关系成立;5、土地抵押他项权证，证明已办理抵押登记;6、被告广东利海集团、王建虎、何旺的担保书，证明承担连带担保责任。7、诉讼请求本息计算清单，证明截止至2016年3月8日欠付本息情况。
被告郑州利海农业、广利公司、广东利海集团、王建虎、何旺均未答辩,均未提供证据。
经审理查明:2014年12月22日，原告招行九如路支行与被告郑州利海农业签订《委托贷款借款合同》一份(编号:2014年3718委借字第004号)，合同约定原告向郑州利海农业发放贷款1.5亿元，年利率为12.42%，借款期限为6个月，2014年12月25日至2015年6月24日，郑州利海农业若未按合同约定的期限按时归还贷款本息，招行九如路支行有权对逾期部分按照逾期的实际时间在原利率的基础上加收50%计息。
同日，被告广利公司与原告招行九如路支行签署了《委托贷款抵押合同》一份(编号:2014年3718委抵字第001号)，被告广利公司以其名下位于河南省××××路西侧雁鸣湖景区北侧土地证号牟国用（2013）第1**号的土地使用权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为牟他项（2014）第185号（面积为203647.0平方米）。抵押担保的范围包括但不限于《委托贷款借款合同》项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的费用。招行九如路支行和借款人之间就《委托贷款借款合同》项下的债务履行期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或招行九如路支行在《委托贷款借款合同》项下债务履行期内根据《委托贷款借款合同》规定调整利率的，无需征得广利公司的同意或通知广利公司，且广利公司均予以认可，不影响广利公司依据本合同所承担的抵押担保责任。
同日，被告广东利海集团、王建虎、何旺分别向原告招行九如路支行签署了《委托贷款不可撤销担保书》各一份，被告广东利海集团、王建虎、何旺对借款本金、利息、罚息、复息、违约金和有关费用等承担连带清偿责任。保证责任期限为自担保书生效之日起至借款履行期届满之日起另加两年。在《委托贷款借款合同》履行过程中招行九如路支行和借款人之间就原《委托贷款借款合同》的期限、利率等达成《委托贷款借款合同》展期协议书或任何其他补充协议，本保证人均予以追认，招行九如路支行可无须另行知会本保证人。
借款到期后，被告郑州利海农业仅偿还了部分本息。2015年7月14日，招行九如路支行与郑州利海农业签订《委托贷款借款合同展期协议书》，约定截止2015年6月23日贷款余额为13999万元，展期到2015年12月21日，委托贷款借款合同其他条款继续有效。后郑州利海农业再次逾期，经原告催要，各被告均未履行其偿还本息及担保义务。截止到2016年3月8日，被告郑州利海农业欠付借款本金11999万元，逾期利息、复利合计8930752.21元。
本院认为：2014年12月22日原告招行九如路支行与被告郑州利海农业签订《委托贷款借款合同》和《委托贷款借款合同展期协议书》、被告广利公司与原告签订《委托贷款抵押合同》、被告广东利海集团、王建虎、何旺分别向原告签署《委托贷款不可撤销担保书》，均系各方的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行各自义务。郑州利海农业未按照约定偿还借款本金及利息，构成违约。原告招行九如路支行诉请被告郑州利海农业偿还借款本金及利息的诉请理由正当、证据充分，本院予以支持。郑州利海农业应当偿还原告借款本金11999万元，并支付截止到2016年3月8日的逾期利息、复利合计8930752.21元，2016年3月9日起至郑州利海农业清偿本息完毕之日止的逾期利息及复利按照《委托贷款借款合同》约定计付。
根据原告招行九如路支行与被告广利公司签订《委托贷款抵押合同》的约定，招行九如路支行请求确认其在全部债权范围内对被告广利公司抵押的土地使用权203647平方米(土地证编号:牟国用2013第187号)拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据原告招行九如路支行分别与被告广东利海集团、王建虎、何旺分别与原告签署了《委托贷款不可撤销担保书》的约定，原告招行九如路支行要求被告广东利海集团、王建虎、何旺对被告郑州利海农业欠付原告借款本金和利息的债务承担连带保证责任的诉请，具有事实和法律依据，理由充分，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州利海农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州九如路支行借款本金11999万元，并支付计算到2016年3月8日的逾期利息、复利合计8930752.21元，2016年3月9日起至郑州利海农业有限公司清偿本息完毕之日止的逾期利息及复利按照《委托贷款借款合同》约定计付；
二、原告招商银行股份有限公司郑州九如路支行就上述第一项确定债权对被告河南广利房地产开发有限公司抵押的位于河南省中牟县中东路西侧雁鸣湖景区北侧牟国用（2013）第187号土地[他项权证号为牟他项（2014）第185号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告广东利海置地集团有限公司、王建虎、何旺对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告广东利海置地集团有限公司、王建虎、何旺承担保证责任后，有权向被告郑州利海农业有限公司进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费686404元、财产保全费5000元，共计691404元，由被告郑州利海农业有限公司、广东利海置地集团有限公司、王建虎、何旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 王 怡
审判员 马常有
审判员 刘颖超
二〇一七年三月二十日
书记员 刘海娇