江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕商初字第0045号
原告无锡福顺建材有限公司。
法定代表人黄福良，该公司董事长。
委托代理人李惠芬，江苏中智律师事务所律师。
被告无锡天诚混凝土制品有限公司。
法定代表人江国良，该公司董事长。
委托代理人王晓东、乔伟，江苏泰伯律师事务所律师。
第三人无锡市天诚房地产开发有限公司。
法定代表人李瑞君，该公司董事长。
原告无锡福顺建材有限公司（以下简称福顺公司）与被告无锡天诚混凝土制品有限公司（以下简称天诚混凝土公司）、第三人无锡市天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法由代理审判员戴雷独任审判，于2014年2月20日、2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告福顺公司的委托代理人李慧芬，被告天诚混凝土公司的委托代理人王晓东、乔伟到庭参加诉讼。第三人天诚房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福顺公司诉称：福顺公司与天诚混凝土公司是长期业务合作单位，由福顺公司向天诚混凝土公司供应混凝土外加剂。后福顺公司、天诚混凝土公司经过财务对账并与天诚房地产公司签订三方协议，协议明确了截至2010年8月30日天诚混凝土公司共结欠福顺公司货款1175019元，约定由天诚房地产公司将其所有的天诚大厦1208室房屋抵偿给福顺公司。协议签订后，天诚混凝土公司与天诚房地产公司均未能按约履行相应的义务。现要求天诚混凝土公司支付货款1175019元，并偿付该款自2010年9月1日起至判决应支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。
被告天诚混凝土公司辩称：对曾结欠福顺公司货款1175019元无异议。在福顺公司与天诚混凝土公司、天诚房地产公司签订的三方协议中，福顺公司已经同意天诚混凝土公司所结欠部分货款由第三人天诚房地产公司承担，余款18997元由天诚混凝土公司自行负担。协议签订后，天诚混凝土公司已经按约履行了义务，且该协议不存在无效的情形，福顺公司随时可以要求天诚房地产公司履行房屋过户手续。故福顺公司应当按照协议向天诚房地产公司主张相关权利，现福顺公司既不要求解除三方协议，遂直接避开该三方协议向天诚混凝土公司主张支付货款，没有事实依据，请求驳回福顺公司的诉讼请求。
第三人天诚房地产公司未作答辩。
经审理查明：
福顺公司向天诚混凝土公司供应混凝土外加剂。2012年4月，福顺公司与天诚混凝土公司、天诚房地产公司签订《协议》1份，约定：1、经福顺公司与天诚混凝土公司财务对账，截止2010年8月30日，天诚混凝土公司欠福顺公司货款1175019元；2、天诚房地产公司将天诚大厦1208室抵给天诚混凝土公司，然后由天诚混凝土公司抵给福顺公司，作为天诚混凝土公司支付福顺公司货款；3、所抵房源为天诚大厦1208室，面积为81.41平方米，价格为每平方米14200元，总价为1156022元；4、相抵后，天诚混凝土公司还应付福顺公司材料款为18997元；5、天诚大厦1208室产权归福顺公司所有，如在天诚房地产公司给福顺公司产权办妥之前，福顺公司联系到其他客户购买所抵房源的，天诚房地产公司根据福顺公司提供的客户，签订网上《商品房买卖合同》，合同中所规定的买受人的权利与义务由购房客户承担，天诚房地产公司所得房款全部支付福顺公司；6、以上协议三方共同遵守，如一方违约，则违约方向未违约方支付违约金为总额的30%。上述《协议》签订后，天诚混凝土公司于2012年5月8日支付了福顺公司27375元，天诚房地产公司并未履行《协议》约定的义务。2014年1月21日，福顺公司诉至本院。
以上事实，有当事人陈述，福顺公司提供的《协议》、天诚混凝土公司提供的部门请款单、银行承兑汇票、收据等证据在卷证实。
诉讼中，经本院向无锡市房屋登记中心调查得知，天诚房地产公司所有的天诚大厦1208室房屋（登记为无锡市清扬路38-1208房屋）于2013年5月27日抵押给徐新华，抵押期间为五年，于2013年8月30日被其他法院查封，查封期间为两年。
本院认为，天诚混凝土公司结欠福顺公司货款1175019元，后支付了27375元，尚结欠福顺公司1147644元未付，事实清楚。福顺公司与天诚混凝土公司、天诚房地产公司签订的《协议》真实、合法、有效。结合福顺公司与天诚混凝土公司的诉辩称意见，天诚混凝土公司是否还应当承担向福顺公司支付货款的义务是本案争议焦点。
经审查，本院认为天诚混凝土公司应当承担向福顺公司支付货款的义务，理由如下：1、福顺公司与天诚混凝土公司、天诚房地产公司2012年4月签订的《协议》没有转移或免除天诚混凝土公司支付货款的义务。该《协议》中第二条约定为“天诚房地产公司将天诚大厦1208室抵给天诚混凝土公司，然后由天诚混凝土公司抵给福顺公司，作为天诚混凝土公司支付福顺公司货款”，表明依然由天诚混凝土公司向福顺公司支付货款，结合《协议》第五条约定“天诚大厦1208室产权归福顺公司所有，如在天诚房地产公司给福顺公司产权办妥之前，福顺公司联系到其他客户购买所抵房源的，天诚房地产公司根据福顺公司提供的客户，签订网上《商品房买卖合同》，合同中所规定的买受人的权利与义务由购房客户承担，天诚房地产公司所得房款全部支付福顺公司”的内容考量，福顺公司同意天诚混凝土公司在履行债务时可由天诚房地产公司直接向福顺公司履行，该约定仅仅是约定了债务的履行方式可由第三人天诚房地产公司直接向福顺公司履行，并未免除债务人天诚混凝土公司的偿付义务；2、物权的转移应当依法予以登记变更，《协议》中第五条关于“天诚大厦1208室产权归福顺公司所有”的约定并未实际履行，天诚大厦1208室依然为天诚房地产公司所有，天诚混凝土公司的债务因天诚房地产公司的未履行并不当然消灭；3、天诚房地产公司代为履行债务的方式是以房抵债，天诚房地产公司至今未向福顺公司办理物权转移手续，且天诚大厦1208室房屋上已有权利抵押和权利查封的登记，天诚房地产公司亦未到庭表明态度或者配合履行以物抵债的义务，故福顺公司径自要求天诚混凝土公司支付货款，符合法律规定。综上所述，第三人天诚房地产公司未履行《协议》约定的以房抵债义务，债务人天诚混凝土公司应当向债权人福顺公司承担违约责任。现福顺公司要求天诚混凝土公司支付货款，于法有据，本院予以支持。福顺公司要求天诚混凝土公司偿付货款自2010年9月1日起的利息损失，无事实与法律依据，本院认为天诚混凝土公司应当自起诉之日即2014年1月21日起向福顺公司偿付货款的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、天诚混凝土公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付福顺公司货款1147644元，并偿付该款自2014年1月21日起至判决应支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。
二、驳回福顺公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7688元、财产保全费5000元，合计12688元（此款已由福顺公司预交），由福顺公司负担296元，由天诚混凝土公司负担12392元。（福顺公司同意其预交的诉讼费12392元由天诚混凝土公司向其直接支付，本院不再退回，由天诚混凝土公司在本判决发生法律效力之日十日内支付福顺公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
代理审判员 戴 雷
二〇一四年四月二十日
书 记 员 潘晓磊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。