上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初29771号
原告：赵时玉花，女，1943年7月12日生，现住台湾。
委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗兴，上海市华诚律师事务所律师。
被告：朱疆蘅，男，1981年8月22日生，汉族，户籍地湖北省武汉市。
原告赵时玉花与被告朱疆蘅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行审理。原告赵时玉花的委托诉讼代理人王志童到庭参加诉讼。被告朱疆蘅经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵时玉花向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年11月1日起至2016年2月29日止的房屋占有使用费人民币496,000元(以下币种同)；2.判令被告赔偿原告因主张权利而支出的费用,包括：仓库租金5,600元，中介费200元，公证费15,120元，搬家费12,000元。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告支付2014年11月1日起至2016年2月29日止欠付的房屋占有使用费208,000元(按月租金18,000元为标准，扣除被告已付的占有使用费8万元)。事实和理由：原告原系上海市浦东新区松林路XXX号XXX幢XXX层、XXX层、XXX层B的权利人。2012年10月15日，原告委托其女儿赵健代为出租上海市浦东新区松林路XXX号XXX幢16B(以下简称系争房屋)及代收租金。2012年10月16日，赵健作为原告代理人以自己的名义(甲方)与被告(乙方)及居间方上海中原物业顾问有限公司就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租系争房屋，租期为2年，自2012年11月1日起至2014年10月31日止，租金每月为18,000元。第8.1条约定乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。第8.2条约定除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满当日，将系争房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，并由甲方处置。若逾期返还房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。租期届满后，被告既未按照合同约定提出续租，也未按约定返还房屋，相反仍然占有使用房屋。原告通过电话、短信、发送律师函等多种方式，催告被告支付房屋使用费、返还房屋，但被告除支付过8万元的房屋使用费以外，再未付过其他使用费，也未返还房屋。为维护自己的合法权益，原告于2016年2月29日及3月1日通过公证的方式对房屋内的被告遗留物品进行了清点。之后，原告将被告物品搬运到原告承租的仓库储存，并自行收回系争房屋。原告因而支付仓库租金、押金、中介费、公证费、搬运费，上述费用系原告按照合同约定清空房屋而产生的费用，应由被告负担。故原告诉至法院，诉请如前。
被告朱疆蘅房未到庭应诉，也未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭，本院对原告提交的证据进行了审核，并对原告主张的事实和证据，予以确认并在卷佐证：上海市浦东新区松林路XXX号XXX幢XXX层、XXX层、XXX层B于1999年8月26日经核准登记至原告名下。
2012年10月15日，原告与赵健签订《房屋出租委托合同》，原告委托赵健代为出租系争房屋，并由赵健代收租金，代理期间为2012年10月1日起至2016年12月31日止。次日，赵健以自己的名义(甲方)与被告(乙方)及居间方上海中原物业顾问有限公司就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租系争房屋，租期为2年，自2012年11月1日起至2014年10月31日止，租金每月为18,000元。第8.1条约定乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。第8.2条约定除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满当日，将系争房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，并由甲方处置。若逾期返还房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。
2016年1月19日，被告出具《保证函》，保证：“今至2016年3月房租222,000元，安排2016年2月5日支付房租……现在现金安排中，特提供本函。”
2016年2月20日，原告委托律师向被告寄送律师函，称：被告于2012年10月16日与我方委托人的代理人赵健就系争房屋签订房屋租赁合同。租期到期后，双方并未续签合同，但被告占用房屋至今。截至2016年2月，按照租金计算，被告占用房屋应支付的费用为204,000元，被告尚未支付的2,698.20元电费等费用已由原告垫付。为此，原告多次联系被告，要求被告搬离，但均遭到拒绝。原告于2016年2月5日报警，被告在承诺出面的情况下再次失约，并拒绝返还房屋。因此，原告要求被告在收到律师函之日起3日内搬离系争房屋，并承担搬离前已经产生的房屋租金、占用费及电费等。之后，赵健通过发送手机短信的形式，向被告发送上述律师函。
2016年2月22日，被告出具《情况说明》：“本人朱疆蘅2016年2月22日到3月31日之前交齐房租22.2万人民币，另计水费+电费，本人尽力3月31日之前找好相应房屋进行处理，……。今天屋内物品本人没有任何遗失！短信收到律师函(2016.2.21)”。
2016年2月29日及3月1日，上海市徐汇公证处工作人员至系争房屋处，对房屋内物品现状进行拍照，对屋内主要物品进行记录，制作《主要物品记录清单》。赵健为此支付公证费15,120元。
2016年2月29日，赵健作为乙方与案外人朱瑜洲作为甲方签订《租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的坐落于上海市崇明县建筑面积为78平方米的一处房屋，出租给乙方，作为货物堆放使用，租期为1年，自2016年3月1日起至2017年2月28日止，租金以现金方式支付，每月租金为700元，首期支付六(个)月，另付两个月押金，以后每六(个)月结算一次，提前10天支付下次房租。当日，上海申堡房地产经纪事务所出具《收条》，明确收到赵健租房中介费200元。当日，朱永洲出具《收条》，明确：“今收到租博园56号102室租客租金(，)从2016.3月1日至2016.8月30日止六个月(、)押金二个月(，)共计八个月房租费伍仟陆佰元整(5600元)。”
2016年4月13日，上海兴艳家庭服务有限公司开具发票，明确收到原告支付的服务费12,000元。
本院认为，赵时玉花作为被代理人，根据法律规定其有权作为原告，依据《房屋租赁合同》向被告主张合同项下的权利。虽然《房屋租赁合同》是赵健与被告签订的，但是一方面在签订《房屋租赁合同》之前，原告与赵健签订有《房屋出租委托合同》，原告委托赵健代为出租系争房屋及代收租金；另一方面，在被告拖欠支付使用费及拒绝返还房屋时，原告委托律师向被告发送律师函，向被告披露了其与赵健的委托代理关系，并直接向被告主张《房屋租赁合同》项下的权利。由此可见赵健是赵时玉花向被告出租系争房屋的代理人，赵时玉花是被代理人，根据法律规定，赵时玉花作为被代理人可以直接向被告主张合同权利。《房屋租赁合同》系原告与被告双方当事人真实意思表示，与法不悖，应为合法有效，原、被告双方均应尊重合同，并严格履行。
租期届满后，在原、被告并未就续租另行协商达成一致的情况下，原告要求被告搬离房屋，具有法律依据，因此被告应及时清空房屋，向原告返还房屋，办理房屋返还手续。同时租期届满后，被告仍然占有使用房屋，应向原告支付占有使用费用，因此对于原告要求被告按照合同约定的租金标准支付房屋使用费，本院依法予以支持。在人民法院也无法向被告进行直接送达，对本案只能通过公告送达处理的情况下，原告因无法联系到被告进行房屋交接，因而于2月底为单方办理收回房屋的手续而委托公证，聘请搬家公司，租赁仓库及产生上述费用，本院认为此系为妥善保管被告物品而花费，系原告为被告利益，且由于被告未能到场共同办理房屋返还手续，而产生的必要合理费用。房屋清空及返还系被告义务，因此上述费用应由被告负担。在被告并未明确表示丢弃房屋内物品，原告举证发票及收条等证据，被告又未到庭、放弃答辩质证权利的情况下，本院依法采信并予以支持。至于上述费用中，有部分是赵健支付，对此赵健向法院明确表示，系代原告支付，对于原告主张权利，其无异议，因此对于由原告主张上述费用，本院予以支持。但是对于原告主张的8个月仓库租金，本院认为，根据现有的收条证据显示，原告支付了2016年3月至2016年8月六个月租金，本院对此可予支持，但是原告支付的另外两个月租金金额性质为押金，本院认为，押金作为保证金是可以退还的，与租金是不同概念，且原告目前并未举证证明其已经支付了2016年9月及之后的租金，因此对于原告主张的多于六个月租金的部分，本院难以支持。2016年9月及之后如再产生仓库租金，原告可以另行主张。被告朱疆蘅经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃其实体权利及诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱疆蘅于本判决生效之日起五日内支付原告赵时玉花房屋使用费208,000元；
二、被告朱疆蘅于本判决生效之日起五日内支付原告赵时玉花仓库租金4,200元，中介费200元，公证费15,120元，搬家费12,000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,913.80元，公告费300元，均由被告朱疆蘅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 高天明
人民陪审员 梅丽华
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第四百零三条第一款受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。