江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1298号
原告：中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市玄武区洪武北路29号。
负责人：于家钦，该办事处总经理。
委托代理人：许红民，江苏石城律师事务所律师。
委托代理人：李俊，江苏石城律师事务所律师。
被告：王海虹，男，汉族，1990年1月18日生。
被告：南京龙珠宾馆有限公司，住所地在南京市秦淮区大明路135号-1。
法定代表人：王晓萍。
被告：李忠彦，男，汉族，1973年5月6日生。
被告：王晓萍。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产南京办）与被告王海虹、南京龙珠宾馆有限公司（以下简称龙珠宾馆）、李忠彦、王晓萍借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月12日、7月4日公开开庭进行了审理。原告东方资产南京办的委托代理人李俊到庭参加了诉讼;被告王海虹、龙珠宾馆、李忠彦、王晓萍，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方资产南京办向本院提出诉讼请求：1、被告王海虹偿还原告借款本金4651901.46元、利息165024.98元、罚息83609.27元，并自2015年6月11日起以4651901.46元为基数按照年利率10.35%的标准支付罚息至实际付清之日止；2、被告龙珠宾馆、李忠彦、王晓萍对上述债务承担连带责任；3、原告对南京市江宁区东山街道XX室、南京市江宁区开发区XX室、南京市秦淮区XX室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年11月2日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告王海虹、被告龙珠宾馆、被告李忠彦、被告王晓萍签订了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同约定民生银行南京分行向被告王海虹提供120万元授信额度，期限3年。被告王海虹、被告李忠彦以南京市江宁区东山街道XX室、南京市江宁区开发区XX室房屋作为抵押担保，被告龙珠宾馆、被告李忠彦、被告王晓萍提供连带责任担保。民生银行南京分行向被告王海虹发放了120万元借款。该笔借款到期后，被告王海虹未足额归还借款本息。2014年4月20日，民生银行南京分行与被告王海虹签订了一份《综合授信合同》。合同约定民生银行南京分行向被告王海虹提供350万元授信额度，期限60个月。由被告王晓萍、沈秀秀提供南京市秦淮区的房屋作为抵押担保，被告龙珠宾馆、被告王晓萍提供连带责任担保。民生银行南京分行向被告王海虹发放了350万元借款，借款到期后，被告王海虹未足额归还借款本息。后民生银行南京分行将以上两笔债权转让给原告，现原告依法主张权利。
被告王海虹、龙珠宾馆、李忠彦、王晓萍未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、个人账户对账单、还款明细表、《债权转让协议》、《补充协议》等证据，证明以下事实：
2011年11月2日，民生银行南京分行与被告王海虹、被告李忠彦、被告王晓萍、被告龙珠宾馆签订了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同约定：甲方（被告王海虹）在本合同约定的额度使用期间内向乙方（民生银行南京分行）申请使用的借款额度为120万元；使用期间为2011年11月2日至2014年11月2日；本合同项下每一笔借款的利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%确定，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清；丙方（被告王海虹、被告李忠彦）以南京市江宁区东山街道XX室、南京市江宁区开发区XX室房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；丁方（被告李忠彦、被告王晓萍、被告龙珠宾馆）自愿为本合同项下债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为人民币120万元，上述最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的除本金外的其它所有款项，丙方、丁方均同意承担担保责任；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
同日，民生银行南京分行与被告王海虹、李忠彦签订了一份《南京市江宁区房地产抵押合同》。合同约定：王海虹、李忠彦以南京市江宁区东山街道XX室（所有权证号：XXXXX）、南京市江宁区开发区XX室房屋（所有权证号：XXXXX）提供抵押担保，抵押担保的主债合同为民生银行南京分行与被告王海虹签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》等。该合同经房产部门备案，并由民生银行南京分行领取了房屋他项权证(宁房他证江字第XXX**号)，房屋他项权证上记载的债权数额为120万元。
2013年10月9日民生银行南京分行按被告王海虹的申请发放了120万元贷款，期限自2013年10月9日至2014年10月9日，年利率6.9%。被告王海虹自2013年10月起按月支付利息，借款到期后欠借款本金1151901.46元未还。
2014年4月20日，民生银行南京分行（乙方）与被告王海虹（甲方）签订了一份《综合授信合同》（合同编号：第9082014020035号）。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为350万元；有效使用期限为60月，自2014年4月15日至2019年4月15日；利率为基准利率上浮15%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；授信提用人违反本合同约定义务，乙方有权调整或取消全部或部分授信额度，要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。
同日，民生银行南京分行与被告龙珠宾馆、被告王晓萍、沈秀秀签订了一份《最高额担保合同》。合同约定，为确保民生银行与王海虹签订的主合同（合同编号：第9082014020035号）的履行，甲方（被告龙珠宾馆、被告王晓萍、沈秀秀）自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；丙方（被告王晓萍、沈秀秀）愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为350万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用等。
2014年4月15日，民生银行南京分行与被告王晓萍签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：被告王晓萍以南京市秦淮区XX室（房屋所有权证号：秦转字第××号）提供抵押担保，抵押担保的主债合同为民生银行南京分行与被告王海虹签订的《综合授信合同》等。该合同经房产部门备案，并由民生银行南京分行领取了房屋他项权证(宁房他证秦字第XXX**号)。房屋他项权证上记载的债权数额为133万元。
同日，民生银行南京分行与沈秀秀、被告王晓萍签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：沈秀秀、被告王晓萍以南京市秦淮区大石坝街XX室（房屋所有权证号：秦变字第XXXX号）、南京市秦淮区大石坝街XX室（房屋所有权证号：秦变字第XXXXX号）提供抵押担保，抵押担保的主债合同为民生银行南京分行与被告王海虹签订的《综合授信合同》等。该合同经房产部门备案，并由民生银行南京分行领取了房屋他项权证(宁房他证秦字第XXX**号)。房屋他项权证上记载的债权数额为217万元。
2014年5月19日，民生银行南京分行根据被告王海虹的申请发放了350万元贷款，期限自2014年5月19日至2015年5月19日，年利率6.9%。被告王海虹自2014年6月起按月支付利息，在2014年9月15日归还20795.83元利息后，未再还款。
2015年6月27日，民生银行南京分行与原告签订了一份《债权转让协议》。协议约定，基准日为2015年6月10日；转让方（民生银行南京分行）同意将基准日（不含该日）起资产包项下全部权利、权益和利益转让给收购方（原告），收购方同意收购；包括但不限于：（1）资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款，（2）请求、起诉、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利，（3）与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费等。同日，双方又签订补充协议，将转让资产包中的各类债权如何处置进行了约定。《补充协议》后附有《转让债权分类明细表》，其中涉案的两笔被告王海虹的借款位列抵押类债权的第19、第20项；数额分别为：借款本金350万元、利息165024.98元、罚息7317.76元；借款本金1151901.46元、罚息76291.51元。同年8月6日，民生银行南京分行与原告在《江苏经济报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。
另，因涉案借款的抵押人之一沈秀秀下落不明，原告撤回对其的起诉，另案主张权利。
本院认为，民生银行南京分行与被告王海虹、被告李忠彦、被告王晓萍、被告龙珠宾馆签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，与民生银行南京分行与被告王海虹签订的《综合授信合同》均合法有效，各方均应当按照合同约定履行。民生银行南京分行按约发放了120万元、350万元两笔贷款后，被告王海虹均未按时归还借款本息，违反了合同约定。被告王海虹应当向民生银行南京分行归还所欠借款本金、利息、罚息。
被告王海虹、被告李忠彦以自有房屋为民生银行南京分行与被告王海虹的120万元借款提供抵押担保，现被告王海虹未按时还款，民生银行南京分行有权在120万元债权范围内以被告王海虹位于南京市江宁区东山街道XXX室房屋（房屋所有权证号：XXXXX）、被告李忠彦位于南京市江宁区开发区XX室房屋（房屋所有权证号：XXXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李忠彦、被告王晓萍、被告龙珠宾馆为民生银行南京分行与被告王海虹的120万元借款本金提供最高额保证担保，保证担保的范围包括120万元借款本金及其产生的相应利息、罚息及实现债权的费用。故被告李忠彦、被告王晓萍、被告龙珠宾馆应当对于被告王海虹该笔120万元借款所余欠借款本金1151901.46元及罚息承担连带还款责任。
民生银行南京分行与被告龙珠宾馆、被告王晓萍及沈秀秀签订了《最高额担保合同》，由被告龙珠宾馆、被告王晓萍及沈秀秀为民生银行南京分行与被告王海虹的350万元借款提供最高额连带保证责任，保证担保的范围包括350万元借款本金及其产生的相应利息、罚息及实现债权的费用，故被告龙珠宾馆、被告王晓萍及沈秀秀应当对于被告王海虹的350万元借款本金及利息、罚息承担连带还款责任。被告王晓萍以其位于南京市秦淮区XX室房屋（房屋所有权证号：秦转字第××号）为民生银行南京分行与被告王海虹的350万元借款中的133万元债权提供抵押担保，因被告王海虹未履行还款义务，民生银行南京分行有权在133万元债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
民生银行南京分行与原告签订的债权转让协议及补充协议系合法有效的，民生银行南京分行将涉案的两笔借款合同项下的全部权利转让给原告，该债权转让以公告方式通知债务人，故债务人应当向原告履行各自相应义务。
原告要求被告李忠彦对于被告王海虹的全部还款义务承担连带还款责任的诉请，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海虹于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金4651901.46元、利息165024.98元、罚息83609.27元；并自2015年6月11日起至实际给付日止，以4651901.46元为基数，按照年利率10.35%的标准支付罚息。
二、被告王晓萍、被告南京龙珠宾馆有限公司对以上被告王海虹的全部还款义务承担连带还款责任。
三、被告李忠彦对被告王海虹的以下债务承担连带还款责任：借款本金1151901.46元、罚息76291.51元及自2015年6月11日起至实际给付之日止，以1151901.46元为基数，按年利率10.35%的标准支付的罚息。
四、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权在120万元债权范围内以被告王海虹位于南京市江宁区东山街道XXX室房屋（房屋所有权证号：XXXXX）、被告李忠彦位于南京市江宁区开发区XX室房屋（房屋所有权证号：XXXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权在133万元债权范围内以被告王晓萍位于南京市秦淮区XX室房屋（房屋所有权证号：秦转字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
六、驳回原告中国东方资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47420元、保全费5000元、公告费（具体数额按票据金额为准），由被告王海虹负担，被告南京龙珠宾馆有限公司、被告王晓萍承担连带付款责任，被告李忠彦对被告王海虹负担部分的13800元承担连带付款责任。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 盛 美
人民陪审员 陶 芬
二〇一六年九月十二日
见习书记员 梁 晨