江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳商初字第0085号
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行。
法定代表人葛权，该支行行长。
委托代理人崔永华，男，1963年2月12日出生，汉族，该支行职员。
委托代理人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。
被告陈宝辉，男，1957年2月5日出生，汉族。
被告聂春玲，女，1957年2月12日出生，汉族，与陈宝辉系夫妻关系。
被告娄亮，男，1982年5月5日出生，汉族，江苏徐州港务集团邳州港有限公司职工。
被告徐州汇金置业有限公司。
法定代表人尚宪国，该公司经理。
委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建行邳州支行）诉被告陈宝辉、聂春玲、娄亮、徐州汇金置业有限公司（以下简称汇金置业）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告建行邳州支行的诉讼代理人崔永华、周广旭及被告汇金置业诉讼代理人高立永到庭参加诉讼，被告陈宝辉、聂春玲、娄亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行邳州支行诉称，被告陈宝辉、聂春玲于2009年1月16日与原告签订了《个人住房借款合同》，约定被告陈宝辉向原告贷款6.9万元用于购买位于邳州市＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，期限为120个月，约定了相应利息及违约责任，被告以此处房产作为贷款抵押担保，并在邳州市房产交易管理部门办理了房产抵押登记，被告娄亮、汇金置业自愿对被告陈宝辉的上述借款及本息等承担连带责任担保。被告陈宝辉、聂春玲没有根据合同约定按月足额偿还借款，已严重违约，根据合同约定，被告娄亮、汇金置业应提前连带偿还借款余额、本息，并承担违约罚息及实现债权的各项费用。诉讼请求：1、判令解除原告和被告陈宝辉之间借款合同，四被告连带提前偿还借款本息计58694.1元（计算至2014年5月14日），继2014年5月15日后利息计算至贷款实际结清之日；2、由四被告连带承担本案律师费用2500元及诉讼费用；3、被告徐州汇金置业有限公司对此债务承担连带责任；4、原告优先行使抵押权。
原告建行邳州支行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、个人住房借款合同及款项支付凭证，拟证明被告陈宝辉、聂春玲于2009年1月16日向原告借款6.9万元用于购买邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，原告根据被告陈宝辉、聂春玲委托于2009年1月22日将该款打入开发商被告汇金置业帐户；根据该合同第16条约定陈宝辉、聂春玲未按期还款，已严重违约；根据第21条约定原告实现债权的诉讼费用律师费等费用由被告陈宝辉、聂春玲承担。根据第12条、第36条约定被告娄亮、汇金置业承担连带责任担保，其中被告娄亮担保期限为担保还清之后两年，被告汇金置业担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证。另根据保证范围约定包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，并且第12条第五项明确注明该保证是放弃先处理抵押物抗辩权的担保。
2、房地产抵押合同及按揭贷款证明，拟证明被告陈宝辉、聂春玲将邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产抵押给原告作为借款担保并已在房产部门办理抵押登记，登记号为邳房押（按）字＊＊＊号，原告就该处房产有优先受偿权。
3、欠款清单一份，拟证明截止2014-5-14被告结清金额为58694.1元包括逾期数额、罚息及未到期所有本金（本金51809.08元、应付利息5092.24元、罚息1792.79元）。
4、律师费票据一张2500元。拟证明原告实现债权支付的费用。
被告陈宝辉、聂春玲、娄亮未答辩也未提供相关证据。
被告汇金置业答辩称担保是事实，未提供相关证据。
庭审中，原、被告对证据的质证意见是，被告汇金置业对原告所举证据没有异议。
本院经审理查明：被告陈宝辉、聂春玲系夫妻关系，因购买邳州市＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，向原告申请贷款。2009年1月16日，被告陈宝辉、聂春玲与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定原告向被告陈宝辉、聂春玲发放贷款6.9万元，贷款期限10年，贷款利息为浮动利率即在基准利率水平上浮30%，还款方式按月等额本息还款，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。被告陈宝辉、聂春玲以其所有的位于＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，建筑面积为90.21平方米对上述借款进行了预抵押登记，并签订了邳房押字＊＊＊号邳州市房地产抵押合同，办理了相关的预抵押登记手续。
2009年1月22日，原告依约向被告陈宝辉、聂春玲发放了贷款6.9万元，贷款人通过借款人指定的在贷款人处开立的账户发放贷款，账户名徐州汇金置业有限公司，账号＊＊＊＊，被告陈宝辉、聂春玲未按合同约定归还贷款本息，至2014年5月14日，陈宝辉、聂春玲尚欠原告借款本金51809.08元、应付利息5092.24元、罚息1792.79元。被告娄亮对上述款项的清偿承担连带责任。被告汇金置业担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证。在原告多次催要无果，遂向本院起诉。
本院认为：原告建行邳州支行与被告陈宝辉、聂春玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告陈宝辉、聂春玲发放了借款6.9万元，被告陈宝辉、聂春玲并未能按约清偿借款本息，故原告要求被告陈宝辉、聂春玲偿还借款本息的主张本院予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的主张，借款合同中明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，本案中原告已实际支出律师费用，且提供正式票据，本院予以支持。被告娄亮作为保证人，承诺为涉案借款提供连带责任保证，应当对涉案借款、利息、罚息及实现债权费用的清偿承担连带责任。被告汇金置业担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证，应承担连带担保责任。被告陈宝辉、聂春玲并未取得办理他项权证，根据有关规定，原告建行邳州支行并不能取得抵押权，因此对于原告实现抵押权的请求，本院不予支持。原告申请撤回解除和被告陈宝辉之间的借款合同，本院予以准许。被告陈宝辉、聂春玲、娄亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。原告建行邳州支行提交的四组证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及有关的规定，判决如下：
一、被告陈宝辉、聂春玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金51809.08元及利息（截至2014年5月14日的利息5092.24元和罚息1792.79元，自2014年5月15日之后的利息按照借款合同约定的利率及逾期罚息利率计算至本判决确定的给付之日止），合计58694.11元。
二、原告中国建设银行股份有限公司邳州支行为实现债权支付的律师费用2500元，由被告陈宝辉、聂春玲于本判决生效后十日内支付给原告。
三、被告娄亮、徐州汇金置业有限公司对上述债务的清偿承担连带责任。并在承担保证责任后，有权向被告陈宝辉、聂春玲追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邳州支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1302元，由被告陈宝辉、聂春玲、娄亮、徐州汇金置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
审 判 长 曹希法
人民陪审员 宋 阳
人民陪审员 张俊超
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 吴振宁