广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤5202民初563号
原告郭旭珊，女，汉族，1976年4月25日出生，住揭阳市榕城区。
委托代理人张荣海，广东粤剑律师事务所律师。
被告陈红英，女，汉族，1967年3月25日出生，住揭阳市空港经济区。
委托代理人许朝云，广东冠法律师事务所律师。
委托代理人黄泽冰，广东冠法律师事务所实习律师。
本院在审理原告郭旭珊与被告陈红英合同纠纷一案中，原告于2016年10月17日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告向本院申请撤诉，符合法律规定，可予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第一款（五）项之规定，裁定如下：
准许原告郭旭珊撤回起诉。
案件受理费（减半收取）人民币4100元，由原告郭旭珊负担。
审 判 长 魏少荣
审 判 员 江耿慧
人民陪审员 陈少洁
二〇一六年十月十七日
书 记 员 林佳媚
榕城区人民法院（民事判决书）稿纸
签发：核稿：主办单位和拟稿人：
东山法庭事由：租赁合同纠纷附件：主送机关：抄送：公文性质：打印份数：14打字：校对：监印：收发文：（2016）粤5202民初563号年月日封发原告郭旭珊，女，汉族，1976年4月25日出生，住揭阳市榕城区榕华进安居委椟松路北榕华苑一座一梯401号。身份证号码4452211976********。
委托代理人张荣海，广东粤剑律师事务所律师。
被告陈红英，女，汉族，1967年3月25日出生，住揭阳市空港经济区凤美陇上村寨中围一巷***号。身份证号码4405251967********。
委托代理人许朝云，广东冠法律师事务所律师。
委托代理人黄泽冰，广东冠法律师事务所实习律师。
原告郭旭珊与被告陈红英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭旭珊及其委托代理人张荣海，被告陈红英的委托代理人许朝云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月10日，原、被告签订《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》，约定：原告将位于揭阳市榕城区梅东大桥以西、临江北路以南的德才幼儿园（江滨园）的场地及设施转（租）让给被告，由被告继续办园；转（租）让的总价为人民币230万元，被告应在签协议之日向原告支付定金人民币46万元，于2015年12月28日向原告支付全部转（租）让款。协议同时约定：德才幼儿园（江滨园）在办园期间有部分学童已向幼儿园预交了学费、学杂费，为不影响学童就学，转租后，已预交学费的学童在预交费年限内的教学等责任由被告负责，且被告不得重复收取学费。还约定：双方任一方违约，按定金罚则处理，违约方应承担违约责任，守约方有权解除协议，违约方应赔偿守约方损失。协议签订后，原告依约履行义务，但被告自2016年2月1日起背信弃义，关闭幼儿园导致孩子无法上学。由于被告违约，请求判令：1、解除原、被告2015年12月10日签订的《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》；2、被告交还原告位于揭阳市榕城区梅东大桥以西、临江北路以南的德才幼儿园（江滨园）的场地及设施；3、确认被告陈红英向原告支付的定金人民币46万元归原告所有；4、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，一、原告的起诉严重违背事实。2015年12月10日，原、被告签订《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》，其中第四条第3款约定：甲方（原告郭旭珊）负责处理已预收学费、学杂费、伙食费等且未交乙方的离园学童的善后工作并直接退回款项给家长的责任；第4款约定：甲方负责解决甲方或德才幼儿园因经营期间发生的债权债务，并承担解决费用，与乙方无关；第5款约定：乙方办学期间，甲方负责解决若因甲方原因引起的外来干扰并承担解决费用，若甲方怠于解决，因此造成乙方损失，甲方应负责赔偿。根据上述约定，截止被告移交德才幼儿园之日止，此前原告郭旭珊在办园期间向学童收学费、学杂费等产生的债务及责任应由原告自行解决和负责，与被告无关。原告诉状称“已预交学费的学童在预交费年限内的教学等责任由被告负责，且被告不得重复收取学费”显然违背事实。二、《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》，合法有效。原、被告签订协议之日，也取得幼儿园场地的业主王俊洪同意场地转租，也已将郭旭珊预交的最后四个月租金280000元变更被告为预交人的签字，同日，被告已向原告支付转让款230万元，并按协议约定于2015年12月10日移交德才幼儿园（江滨园）场地及设施，另外，被告自2016年1月1日已直接向王俊洪交纳租金，被告与王俊洪已形成租赁关系。三、原告的起诉缺乏事实，应予以驳回。被告于2015年12月10日接交幼儿园后，因该学期还有一个月才结束，根据协议书第五条第3款规定，被告派人管理园产，原告郭旭珊继续办园至学期结束，在此期间，因原告管理不善，且学童伙食差，导致家长要求退费，责任应由原告承担。
经审理查明，2015年12月10日，原、被告签订《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》，约定：原告郭旭珊将位于揭阳市榕城区梅东大桥以西、临江北路以南的德才幼儿园（江滨园）的场地及设施转（租）让给被告陈红英，由被告陈红英继续办园；转（租）让的总价为人民币230万元，被告陈红英应在签协议之日向原告支付定金人民币46万元，于2015年12月28日向原告支付全部转（租）让款。协议第四条第3款约定：甲方（原告郭旭珊）负责处理已预收学费、学杂费、伙食费等且未交乙方的离园学童的善后工作并直接退回款项给家长的责任；第4款约定：甲方负责解决甲方或德才幼儿园因经营期间发生的债权债务，并承担解决费用，与乙方无关。协议书第五条第3款规定，被告派人管理园产，原告郭旭珊继续办园至学期结束。协议签订后，原告依约向被告交付场地及设施，被告依约向原告交付转让款人民币230万元。
另查明，被告陈红英向原告郭旭珊转租的场地，系原告郭旭珊于2013年4月23日向王俊洪承租，原告郭旭珊与王俊洪签订一份《厂房租赁合同书》。2015年12月10日，原、被告签订《〈厂房租赁合同书〉权利义务转让协议书》，载明：甲（郭旭珊）、乙（陈红英）双方就甲方与王俊洪于2013年4月23日签订《厂房租赁合同书》中规定郭旭珊的全部合同权利义务转让给乙方，转让行为取得王俊洪同意，自2016年1月起，被告陈红英直接向王俊洪交纳租金。
以上事实，有原告提供的《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》、被告提供的《〈厂房租赁合同书〉权利义务转让协议书》、收款收据及当事人的陈述为据。
本院认为，原、被告签订的《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》及《〈厂房租赁合同书〉权利义务转让协议书》，符合自愿合法原则，应确认有效；由于原告郭旭珊与王俊洪签订的《厂房租赁合同书》中合同的权利义务已转让给被告陈红英，被告陈红英已实际履行合同的权利义务，合同的当事人是场地出租人王俊洪及承租人陈红英，郭旭珊不是合同当事人，因此，郭旭珊请求解除原、被告2015年12月10日签订的《德才幼儿园（江滨园）场地设施转（租）让协议书》及要求被告交还位于揭阳市榕城区梅东大桥以西、临江北路以南的德才幼儿园（江滨园）的场地及设施，缺乏事实依据，予以驳回；其次，原告主张“转租后，已预交学费的学童在预交费年限内的教学等责任由被告负责”，由于双方签订的协议并没有约定转租后，已预交学费的学童在预交费年限内的教学等责任由被告负责，相反，协议第四条第3款约定：甲方（原告郭旭珊）负责处理已预收学费、学杂费、伙食费等且未交乙方的离园学童的善后工作并直接退回款项给家长的责任；协议书第五条第3款规定，被告派人管理园产，原告郭旭珊继续办园至学期结束。因此，原告主张被告违约，缺乏事实理由，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，判决如下：
驳回原告郭旭珊的诉讼请求。
案件受理费人民币8200元，由原告郭旭珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，帐号44×××34。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长魏少荣
审判员江耿慧
人民陪审员陈少洁
二0一六年十月十二日
书记员林佳媚