广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13483号
原告：中山农村商业银行股份有限公司西区支行，住所地中山市西区升华道19号北边（B1幢），统一社会信用代码91442000668173518E。
主要负责人：赵俭文，该行行长。
委托诉讼代理人：赖成，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。
被告：方俭梨，女，1977年9月19日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：中山市阜沙镇常晟贸易商行，住所地中山市天信网络信息有限公司二楼12卡，组织机构代码L66099333。
经营者：方俭梨。
被告：冯杰雄，男，1969年6月24日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区。
被告：杨梓桑，女，1972年9月12日出生，汉族，身份证住址中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行（以下简称农商行西区支行）诉被告方俭梨、中山市阜沙镇常晟贸易商行（以下简称常晟商行）、冯杰雄、杨梓桑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行西区支行诉称：原告与被告方俭梨、冯圣雄、杨梓桑签订了《最高额抵押担保借款合同》，与被告常晟商行签订了《保证合同》。原告依约向被告方俭梨发放贷款500万元，但被告方俭梨未履行还款义务。请求判令：1.解除原告农商行西区支行与被告方俭梨、冯杰雄、杨梓桑签订的《最高额抵押担保借款合同》；2.被告方俭梨向原告清偿贷款本金500万元及利息（含复息、罚息）203797.86元（暂计至2016年5月20日，判决时另计至清偿完毕之日止），合计本息5203797.86元；3.被告方俭梨承担原告实现债权的律师费112400元；4.原告对被告冯杰雄、杨梓桑所有的位于中山市××路××月××商铺××卡、中山市××路××月××楼商铺××区、中山市××路××月××商铺9卡的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5.被告冯杰雄在抵押财产不足清偿原告债权时对不足清偿部分承担连带清偿责任；6.被告常晟商行对被告方俭梨所欠上述债务承担连带清偿责任。
被告方俭梨、常晟商行、杨梓桑在法定答辩期间均未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告冯杰雄辩称：被告方俭梨向原告借款是事实，我为其借款提供抵押担保也是事实。当时被告说很快就可以还款，但现在她表示没能力偿还欠款，我也没办法。
经审理查明：
贷款人：农商行西区支行。
借款人：方俭梨。
抵押人：冯杰雄。
抵押权人：农商行西区支行。
保证人：常晟商行、冯杰雄。
签约情况：2014年4月2日，贷款人农商行西区支行与借款人方俭梨、抵押人冯杰雄签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：中农商银（西区）高抵借字[2014]第0023号），约定：本合同最高债权余额为7698100元，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2014年4月2日至2017年4月2日止，向借款人发放最高贷款本金余额不超过5000000元的贷款，抵押人在最高债权余额内承担抵押担保责任；抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担清偿责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。同日，贷款人农商行西区支行与借款人方俭梨、保证人常晟商行签订《保证合同》（编号：中农商银（西区）保字[2014]第024号），约定：保证人为借款人与贷款人签订的借款合同编号为中农商银（西区）高抵借字[2014]第0023号贷款本金为5000000元的贷款提供保证担保，保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人承担连带责任。
贷款金额：5000000元。
贷款期限：1年，自2015年4月16日起至2016年4月16日止。
约定还款方式：到期还本，利息按月计还。
贷款执行利率：年利率7.2225%。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收。
复息计收标准：对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收。
抵押担保情况：2014年4月3日，农商行西区支行与冯杰雄就位于中山市××路××月××商铺××卡、中山市××路××月××楼商铺××区、中山市××路××月××商铺9卡的房地产办理了抵押登记手续。属最高额抵押，总抵押金额为7698100元。
保证担保情况：常晟商行提供连带责任保证；冯杰雄在抵押财产不足清偿本息时，承担清偿责任。
欠款情况：截至2016年5月20日，方俭梨尚欠农商行西区支行贷款本金5000000元、利息146880.38元、，罚息56797.19元、复息120.29元，合计5203797.86元。
实现债权的费用：农商行西区支行与广东弘力律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师为本案诉讼代理人，广东弘力律师事务所接受委托并开具了票面金额为112400元的律师费发票。
本院认为：农商行西区支行与方俭梨、冯杰雄签订的《最高额抵押担保借款合同》，与常晟商行签订的《保证合同》，均体现双方当事人真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有法律约束力。方俭梨向农商行西区支行借款后未能按时足额偿还本息，其行为已构成违约，农商行西区支行有权依照合同约定要求方俭梨清偿全部借款本息。因涉案借款合同约定履行期限已届满，无需本院再行判令解除双方签订的《最高额抵押担保借款合同》。方俭梨欠款的数额，由农商行西区支行提交的账户交易明细系统截屏图予以证实，且方俭梨、常晟商行、冯杰雄没有提供证据予以反驳，故本院对农商行西区支行提交的方俭梨欠款数额予以采信。双方当事人在涉案合同中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，且农商行西区支行提交委托代理协议、律师费发票为证，故本院对农商行西区支行该项诉讼请求予以支持。
抵押人冯杰雄提供的抵押房地产已办理了抵押登记手续，当方俭梨不履行债务时，农商行西区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。杨梓桑并非涉案抵押物共有权人，亦不是本案抵押人，故农商行西区支行主张对杨梓桑提供的抵押物享有优先受偿权，没有事实依据，本院不予支持。冯杰雄自愿作为保证人，对方俭梨的本案债务在处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，未与法相悖，应予允许。冯杰雄承担保证责任后，有权向方俭梨追偿。
常晟商行作为保证人，为方俭梨的本案债务提供连带责任保证，方俭梨的本案债务属于常晟商行提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，常晟商行对此应承担连带清偿责任。常晟商行承担保证责任后，有权向方俭梨追偿。
方俭梨、常晟商行、杨梓桑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告方俭梨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行清偿贷款本金5000000元及相应利息[截至2016年5月20日，利息合计203797.86元，从2016年5月21日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按年利率10.8337%计收罚息；对不能按期支付的贷款利息，按罚息利率计收复利]。
二、被告方俭梨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行支付律师费112400元。
三、原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行对被告冯杰雄提供的抵押物即位于中山市阜沙镇意发路11号迎月居商铺10卡（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114007894号）、中山市阜沙镇意发路11号迎月居2楼商铺B区（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114007895号）、中山市阜沙镇意发路11号迎月居商铺9卡（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114007896号）房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
四、被告冯杰雄对被告方俭梨本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告冯杰雄承担保证责任后，有权向被告方俭梨追偿。
五、被告中山市阜沙镇常晟贸易商行对被告方俭梨的本案债务承担连带清偿责任；被告中山市阜沙镇常晟贸易商行承担保证责任后，有权向方俭梨追偿。
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49014元，减半收取24507元，诉讼保全费5000元，合计29507元，由被告方俭梨、中山市阜沙镇常晟贸易商行、冯杰雄负担（该款原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡 伟
二○二○一六年十月十二日
书记员 练雅文
吕叶童