福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5423号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：朱鼎和，董事长。
委托诉讼代理人：蔡小浩，男，系该单位职员。
被告：钟芳明，男，1984年12月17日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：钟坛福，男，1958年11月19日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：林连珠，女，1965年12月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告钟芳明、钟坛福、林连珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。宁德农商银行的委托诉讼代理人蔡小浩到庭参加诉讼，钟芳明、钟坛福、林连珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁德农商银行向本院提出诉讼请求，1.钟芳明立即偿还宁德农商银行借款本息暂计302925.26元（其中：借款本金为280000元及暂计至2016年8月19日的利息、罚息22925.26元），并按合同约定支付利息、罚息自2016年8月20日起至还清借款之日止；2.宁德农商银行有权申请人民法院处置钟坛福、林连珠提供的抵押物宁德市蕉城区的房产，并对处置所得价款享有优先受偿权。
事实与理由：2013年8月26日，宁德农商银行与钟芳明、钟坛福、林连珠签订了《最高额抵押借款合同》，约定：宁德农商银行在最高贷款本金余额28万元额度内，对钟芳明一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮59％。由钟坛福、林连珠提供坐落于宁德市蕉城区的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押权登记手续。合同签订后，宁德农商银行向钟芳明发放了贷款28万元，借款借据载明贷款执行月利率为8.540042‰，借款期限自2015年8月20日至2016年8月19日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。然而，贷款发放后，钟芳明却未能按约偿还借款，截止2016年8月19日尚欠本金28万元、利息22925.26元，构成了违约，宁德农商银行有权要求对钟坛福、林连珠提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。
钟芳明、钟坛福、林连珠未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月26日，宁德农商银行与钟芳明、钟坛福、林连珠签订了《最高额抵押借款合同》，约定：宁德农商银行在最高贷款本金余额28万元额度内，对钟芳明一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮59％。由钟坛福、林连珠提供坐落于宁德市蕉城区的房产为该笔借款提供抵押担保，上述抵押合同已依法办理抵押权登记，登记债权数额为28万元。合同签订后，宁德农商银行向钟芳明发放了贷款28万元，借款借据载明贷款执行月利率为8.540042‰，借款期限自2015年8月20日至2016年8月19日止。贷款发放后，钟芳明未能按约偿还借款，截自2016年8月19日尚欠本金28万元、利息22925.26元。
本院认为，宁德农商银行与钟芳明、钟坛福、林连珠签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。截至2016年8月19日，钟芳明拖欠宁德农商银行借款本金280000元，利息、罚息、复利计22925.26元，事实清楚，证据充分，宁德农商银行诉请钟芳明偿还借款本金280000元及相应利息，本院予以支持。钟坛福、林连珠为上述借款提供抵押担保，宁德农商银行有权以钟坛福、林连珠提供的抵押物宁德市蕉城区房产在登记债权数额280000元的范围内优先受偿。钟芳明、钟坛福、林连珠未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、钟芳明于本判决生效之日偿还福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及截止2016年8月19日止利息、罚息、复利22925.26元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止。
二、若钟芳明未能按本判决第一项规定的期限还款，福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以钟坛福、林连珠提供的抵押物宁德市蕉城区的房产在登记债权数额280000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元，减半收取2920元，由钟芳明、钟坛福、林连珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 韦信钱
二〇一六年十一月一日
书记员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.《最高额抵押借款合同》，证明钟芳明向宁德农商银行申请银行贷款28万元，钟坛福、林连珠以其所有的坐落于宁德市蕉城区丽城山庄珍宝弄7号101，301的房产为该笔借款提供抵押担保。
2.借款借据，证明钟芳明向宁德农商银行贷款28万元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月19日，宁德农商银行已依约向钟芳明发放贷款。
3.房产证、他项权证、土地证，证明宁德农商银行对上述抵押房产依法享有优先受偿权。
4.贷款明细账，证明截至2016年8月19日，钟芳明尚欠宁德农商银行借款本金28万元及利息、罚息、复利计22925.26元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。