沈阳市辽中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0122民初4060号
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区。
负责人莫成军，系该行行长。
委托诉讼代理人宋长征，男，1968男6月9日出生，现住沈阳市铁西区，系该行工作人员。
被告倪冰，男，1969年12月31日出生，蒙古族，现住沈阳市辽中区，系居民。
被告孙桂荣，女，1972年1月16日出生，汉族，现住沈阳市辽中区，系居民。
被告辽中县佰嘉隆百货超市，住所地沈阳市辽中区。
经营者倪冰，自然情况同上。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告倪冰、孙桂荣、辽中县佰嘉隆百货超市金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用普通程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人宋长征到庭参加诉讼，被告倪冰、孙桂荣、辽中县佰嘉隆百货超市经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告与被告倪冰、孙桂荣于2015年9月22日签订了《授信协议》，借款金额450万元，用途为购货，借款额度使用期限自2015年9月22日起至2018年9月21日止，依据《授信协议》第二十四条规定，本协议项下的单笔借款期限不超过12个月。借款年利率8.4%。同日，原告与被告辽中县佰嘉隆百货超市分别签订了两份《最高额抵押合同》，将被告位于辽中县茨榆坨镇五委的1406.64平方米的房产及382平方米的土地抵押给原告，并约定抵押担保范围为原告与被告倪冰、孙桂荣签订的《授信协议》所产生的全部债务。上述合同签订后，原告于2015年9月29日向被告倪冰一次性发放了本金为450万元的贷款，借款期限自2015年9月22日至2016年9月28日，还款方式为按月还息到期一次性还本。被告取得该笔借款。被告倪冰于2016年1月开始还息，截止到2016年6月14日，被告逾期利息、罚息、复利合计159859.83元，经原告多次催讨，被告均未予偿还。依据《授信协议》第十三条之规定：“甲方（借款人）逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，乙方（贷款人）有权宣布本协议提前到期，要求甲方（借款人）偿还全部贷款本息。”故原告请求法院判令被告倪冰立即偿还全部贷款本金450万元及利息、罚息、复利。原告认为，原告与被告签订的协议、合同均合法有效，但被告倪冰、孙桂荣却未能按合同约定履行还款义务，被告的行为是严重的违约行为，原告应依法对被告辽中县佰嘉隆百货超市提供的抵押房产、土地行使抵押权优先受偿。综上所述，为保证原告合法利益，依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等相关法律规定，原告现就被告欠款向贵院提起民事诉讼，判令解除双方于2015年9月22日签订的授信协议；判令被告倪冰、孙桂荣立即偿还贷款本金450万元，贷款利息、罚息、复利合计159859.83元（截至2016年6月14日），本息共计4659859.83元，及自2016年6月15日起至付清之日止的利息、罚息、复利；判令原告对被告辽中县佰嘉隆百货超市提供的抵押房产、土地行使抵押权优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费、评估费、保全费及其他因主张债权发生的费用。
被告倪冰、孙桂荣、辽中县佰嘉隆百货超市未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告倪冰、孙桂荣于2015年9月22日签订了《授信协议》，借款金额450万元，用途为购货，借款额度使用期限自2015年9月22日起至2018年9月21日止，依据《授信协议》约定，单笔借款期限不超过12个月，借款年利率8.4%，（借款人）逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权宣布本协议提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，原告与被告辽中县佰嘉隆百货超市分别签订了两份《最高额抵押合同》，将被告位于辽中县茨榆坨镇五委的1406.64平方米的房产及382平方米的土地抵押给原告，并约定抵押担保范围为原告与被告倪冰、孙桂荣签订的《授信协议》所产生的全部债务。上述合同签订后，原告于2015年9月29日向被告倪冰、孙桂荣一次性发放了本金为450万元的贷款，借款期限自2015年9月22日至2016年9月28日，还款方式为按月还息到期一次性还本。被告倪冰、孙桂荣于2016年1月开始还息，截止到2016年6月14日，被告逾期利息、罚息、复利合计159859.83元未还。现原告诉讼来院，要求解除双方于2015年9月22日签订的授信协议；判令被告倪冰、孙桂荣立即偿还贷款本金450万元，贷款利息、罚息、复利合计159859.83元（截至2016年6月14日），本息共计4659859.83元，及自2016年6月15日起至付清之日止的利息、罚息、复利；判令原告对被告辽中县佰嘉隆百货超市提供的抵押房产、土地行驶抵押权优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费、评估费、保全费及其他因主张债权发生的费用。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的借款人身份证明、授信协议、最高额抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、账户信息等证据材料经庭审质证并在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认。合法的金融借款合同受法律保护。本案中，原告与被告倪冰、孙桂荣于2015年9月22日签订了《授信协议》，还款方式为按月还息到期一次性还本。原告于2015年9月29日向被告倪冰、孙桂荣一次性发放了本金为450万元的贷款，截止到2016年6月14日，逾期利息、罚息、复利合计159859.83元被告倪冰、孙桂荣未予偿还，二被告已经构成预期违约，原告要求解除《授信协议》并要求二被告给付借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告辽中县佰嘉隆百货超市与原告分别签订了两份《最高额抵押合同》，将被告位于辽中县茨榆坨镇五委的1406.64平方米的房产及382平方米的土地抵押给原告，并约定抵押担保范围为原告与被告倪冰、孙桂荣签订的《授信协议》所产生的全部债务，故被告辽中县佰嘉隆百货超市应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告倪冰、孙桂荣于2015年9月22日签订的《授信协议》；
二、被告倪冰、孙桂荣于本判决生效之日起三日内共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金450万元及利息（利息计算，2016年6月14日前利息、罚息、复利合计159859.83元，2016年6月14起至实际给付之日止的利息按双方签订的《授信协议》约定的标准计算）；
三、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告辽中县佰嘉隆百货超市提供的位于辽中县茨榆坨镇五委的房产证号为沈房权证辽中字第N1800147**号的1406.64平方米的房产及位于辽中县茨榆坨镇五委土地使用证号为辽中国用（2011）第00044号的382平方米的土地享有优先受偿权；
四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44078元、公告费800元，均由被告倪冰、孙桂荣承担，并随上款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 沈大海
审 判 员 贾振平
人民陪审员 王化勇
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 林志安