湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2120号
原告：黄萍，女，1962年12月5日出生，土家族。
委托诉讼代理人：蒋俊鸿（特别授权），湖南云天律师事务所律师。
被告：刘欣华，男，1963年2月17日出生，汉族。
原告黄萍与被告刘欣华侵权责任纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄萍及其委托诉讼代理人蒋俊鸿、被告刘欣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告将怀化市鹤城区锦溪北路260号26栋（怀化市电大宿舍楼下）16号、17号两间门面（含夹层）腾出返还给原告；2.判令被告自2016年7月1日起至实际腾房给原告之日止按照每日50元标准向原告支付逾期腾房占有使用费（暂计算到起诉之日2016年7月20日止计1000元）。事实和理由：原告系怀化市鹤城区锦溪北路260号26栋（市电大宿舍楼下）16号、17号两间门面（含夹层）所有权人。应被告请求，原告与被告分别于2009年6月27日和2013年6月30日两次签订门面租赁合同，原告按合同于2009年7月1日至2016年6月30日将上述门面（面积67.55平方米）租给原告经营通信营业厅，被告向原告交纳租赁押金1000元。门面租金2009年至2010年6月30日为每月1300元，2010年7月1日至2014年6月30日为每月1400元，2014年7月1日至2016年6月30日为每月1500元。但2016年6月30日租赁期满后，被告既不续租，又无正当合法理由拒不腾房给原告，原告为维护自己合法权益，特提起诉讼。
刘欣华答辩称，一、答辩人于2009年7月承接前一位租赁人—网吧老板转让时，支付了30000元转让费，当时在怀荣宾馆门口问被答辩人说“30000元转让费贵了吧”被答辩人说“价格方面你们自己谈”，这个事实被答辩人是认可的，只不过对30000元金额有疑，被答辩人可以从原网吧承租人证实为准。二、被答辩人与答辩人在租赁合同里没有约定，在答辩人承租转让期间，被答辩人可以自由出售门面，尽管被答辩人有处置房产权利，但不应损害相关承租人利益；由于被答辩在答辩人承租期间出售门面，导致答辩人承租门面不能转让，无法收回转让费，造成经济损失。被答辩人也曾同意给予被答辩人10000元补偿，但被答辩人未能售出门面补偿未能兑现。三、答辩人在承租期间，原网吧空空如洗，连电线、插座等基本都拆损，全部进行了整体装修，当时投入了2-3万元，按现今物价和劳动力价款，远不止这个费用，现都基本可以继续使用，被答辩人是可以受益的；如果让答辩人拆走对被答辩人，后承租人、答辩人都是没有好处的，也是一种浪费，是可耻的。综上所述，答辩人所支付的转让费是事实。金额存疑可以理解，毕竟已过7年，但被答辩人可以通过原网吧老爸所签合同联系正式；答辩人承租转让期间，因为被答辩人出售门面，致使答辩人承租门面不能转让，导致经济损失，理应给予一定经济补偿。本想通过门面转让来弥补一些三年来的亏损，现在不但不能实现弥补亏损，还要承担更多损失（转让费、装修费共计5-6万元）。本是受害人，却成了被告，答辩人难以接受，答辩人本可以反诉被答辩人，但取证困难，只能保留，答辩人尽管很困难，处在入不敷出的境地，但没有拖欠一次租金，也没有提过任何要求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提交的原告身份证、被告公民信息检索单复印件，证明原、被告主体资格；2、原告提交的怀房权证字第000700**号房产证复印件一份，证明房屋所有权属于原告；3、原告提供的门面租赁合同复印件三份，证明原、被告之间的租赁关系，2016年6月30日到期，租赁关系已经终止；4、庭审笔录一份，证明本案的其他事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月7日，原、被告签订《门面租赁合同》，原告将其位于怀化市鹤城区锦溪北路260号26栋（怀化电大宿舍楼下）16号、17号两间门面（含夹层）出租给被告经营通信营业厅，合同约定:“租赁期自2009年7月1日至2013年6月30日，门面租金2009年7月1日至2010年6月30日每月租金壹仟叁佰元，2010年7月1日至2013年6月30日每月租金壹仟肆佰元，乙方在每半年之前的三天内向甲方一次性交纳首期半年租金，并交纳押金1000元；甲方在合同签订之日将门面交付乙方经营。乙方未按期交纳租金，甲方有权终止合同，并有权要求乙方支付本合同期限内全部租金。”
2013年6月30日，原、被告又续签《门面租赁合同》，合同约定：“租赁期自2013年7月1日至2016年6月30日，门面租金2013年7月1日至2014年6月30日每月租金壹仟肆佰元，2014年7月1日至2016年6月30日每月租金壹仟伍佰元，乙方在每半年之前的三天内向甲方一次性交纳首期半年租金，并交纳押金1000元；乙方未按期交纳租金，甲方有权终止合同。”
2016年6月30日合同期满后，原告因要出售门面，要求被告返还门面，被告未与原告继签《门面租赁合同》，也未向原告支付门面租金，而是继续占用门面。
本院认为，2009年6月7日、2013年6月30日，原告黄萍与被告刘欣华签订的两份《门面租赁合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效。2016年6月30日合同期满后，原告黄萍因要出售门面，要求被告刘欣华腾出门面，被告刘欣华既未表示要购买该门面，也未与原告继续签订租赁合同支付租金，而是继续占用房屋，侵害了原告黄萍对门面的所有权，故对原告要求被告腾出门面返还给原告的诉讼请求本院予以支持。2016年6月30日之后，被告刘欣华仍实际占用门面，给原告黄萍造成一定的损失，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，被告刘欣华应承担损害赔偿责任，参照《门面租赁合同》约定“2014年7月1日至2016年6月30日每月租金壹仟伍佰元”，酌定认定合同期满后，按每日50元计算支付原告黄萍自2016年7月1日起至被告刘欣返还上述两间门面（含夹层）之日止的租金损失。
综上所述，本院对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，判决如下：
一、被告刘欣华于本判决生效后10日内腾空占用的位于怀化市鹤城区锦溪北路260号26栋（怀化电大宿舍楼下）16号、17号两间门面（含夹层）并将该两间门面（含夹层）返还给原告黄萍；
二、被告刘欣华于本判决生效后10日内按每日50元计算支付原告黄萍自2016年7月1日起至被告刘欣华返还上述两间门面（含夹层）之日止的租金损失。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，减半收取计75元，由被告刘欣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
代理审判员 欧侠
二〇一六年十一月十八日
代理书记员 曾群
附：判决相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。