浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终1493号
上诉人(原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云大道339号，现住所地：义乌市北苑街道望道115号411室。
法定代表人：黄孝富，执行董事。
委托代理人：王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。
委托代理人：韦丁宁，浙江国翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：钭承琪。
被上诉人（原审原告）兰卫珍。
上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人钭承琪、兰卫珍房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第3123号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：钭承琪、兰卫珍系夫妻关系。2011年10月24日，钭承琪、兰卫珍与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，主要内容为：“……第三条，买受人所购商品房的基本情况，位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区5幢205室……建筑面积共107.24平方米……第五条，计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款，1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2880元，总价款为叁拾零万捌千捌百伍拾壹元整……第七条，付款方式及期限，1、买受人已付购房款叁拾万捌仟捌佰伍拾壹元整……第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2011年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；……第十六条，关于产权登记的约定。……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款0.1‰的违约金。……。”德兴房产公司为钭承琪、兰卫珍支付了维修专项资金5155.68元。涉案房屋的2012年度的物业服务费、公共能耗费为1418元、516元。钭承琪、兰卫珍于2014年1月27日申领了涉案房屋的房屋所有权证。德兴房产公司未办理涉案房屋的初始登记的土地权属证书。2012年4月12日，钭承琪向德兴房产公司出具了一份承诺书，主要内容为：“我购买的商品房交付时应缴纳的专项维修基金和壹年的物业管理费从延期交付滞纳金中抵扣，并在办理该商品房产权证时统一结算，多退少补。”义乌市孝富物业有限公司东阳市分公司于2015年7月1日出具的情况说明的内容如下：东阳市白云街道江南紫荆庄园的业主现起诉德兴房产公司的案件，因部分业主欠缴了物业服务费和公共能耗费，现本公司同意，由德兴房产公司在违约金中直接抵扣该未缴费用。
钭承琪、兰卫珍于2015年9月17日向原审法院起诉，请求判令：一、德兴房产公司应支付钭承琪、兰卫珍逾期交房违约金13898.3元；二、德兴房产公司应支付钭承琪、兰卫珍逾期交付土地权属证书的违约金19334.07元（从2013年12月31日起计算至2015年9月17日）；三、德兴房产公司应为钭承琪、兰卫珍办理涉案房屋的土地权属证书的初始登记并将该土地权属证书交付给钭承琪、兰卫珍。
德兴房产公司在原审中答辩称：一、钭承琪、兰卫珍向德兴房产公司购房属实，对钭承琪、兰卫珍主张的逾期交房违约金无异议，但德兴房产公司为钭承琪、兰卫珍缴纳了住宅专项维修资金5155.68元及物业费5802元，上述两项费用应在违约金中先行扣除。二、钭承琪、兰卫珍主张的第二项、第三项诉讼请求不成立，理由如下：根据《商品房买卖合同》，德兴房产公司只要办理房屋所有权证或者土地使用证的初始登记，德兴房产公司就没有违约，而德兴房产公司已于2013年5月前取得了涉案房屋的房屋所有权证和于2007年6月已取得土地使用证的初始登记，德兴房产公司只是配合钭承琪、兰卫珍办理过户登记手续，而没有直接向钭承琪、兰卫珍交付权属证书的义务，钭承琪、兰卫珍的诉请不符合合同约定。综上，请法院驳回钭承琪、兰卫珍不合理的诉讼请求。
原审法院审理认为：钭承琪、兰卫珍与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。虽然双方对德兴房产公司的交房时间陈述不一，但德兴房产公司陈述其于2012年3月30日交房，故钭承琪、兰卫珍主张13898.3元的逾期交房的违约金的诉讼请求不违反相关法律规定且德兴房产公司无异议，应予支持，钭承琪、兰卫珍同意扣除维修专项资金5155.68元和2012年度的物业费、公共能耗费共计1934元，故德兴房产公司尚应支付钭承琪、兰卫珍6808.62元。德兴房产公司未办理涉案房屋的初始登记的土地权属证书，德兴房产公司已违约，现钭承琪、兰卫珍要求德兴房产公司支付逾期交付初始登记的土地权属证书的违约金19334.07元（自2013年12月31日起每日按308851元*0.1‰计算至2015年9月17日）及办理并交付涉案房屋的初始登记的土地权属证书的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，钭承琪、兰卫珍的诉讼请求成立，原审法院予以支持。德兴房产公司的部分辩称意见成立，原审法院予以采信；部分辩称意见不成立，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、德兴房产公司应支付钭承琪、兰卫珍逾期交房违约金13898.3元，扣除维修专项资金5155.68元、2012年度的物业费、公共能耗费共计1934元，尚应支付6808.62元，限于判决生效之日起十日内履行完毕。二、德兴房产公司应于判决生效之日起十日内支付钭承琪、兰卫珍逾期交付初始登记的土地权属证书的违约金19334.07元。三、德兴房产公司应于判决生效之日起十日内为钭承琪、兰卫珍办理位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区5幢205室房屋的初始登记的土地权属证书并将该土地权属证书交付给钭承琪、兰卫珍。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取315元，由德兴房产公司承担。
德兴房产公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：德兴房产公司无需支付逾期交付土地使用权和房屋所有权初始登记权属证书的违约金。德兴房产公司与钭承琪、兰卫珍签订的《商品房买卖合同》第16条明确约定，作为出卖人的德兴房产公司有义务负责办理土地使用权证、商品房所有权证的初始登记，如果出卖人在约定日期起180日以后，仍不能交付权属证书或初始登记证明的，则德兴房产公司应支付违约金，即德兴房产公司只要办理了房产证、土地使用权证的初始登记，德兴房产公司就不算违约，不用支付违约金。事实上，德兴房产公司已于2013年3月之前取得了房屋所有权证、土地使用权证的初始登记，故德兴房产公司没有违约。二、原审法院判令德兴房产公司办理诉讼房产的土地使用权证的诉请没有事实和法律依据。根据双方签订的《商品房买卖合同》第16条明确约定，作为出卖人的德兴房产公司有义务负责办理土地使用权证、商品房所有权证登记在德兴房产公司自己名下的初始登记，取得初始登记后，再由钭承琪、兰卫珍自行办理该商品房登记至其名下的转移登记，故德兴房产公司只是配合钭承琪、兰卫珍办理过户登记手续，而没有直接替其办理土地使用权证的义务。因此，原审法院的该认定于法无据。综上，请求二审法院撤销原判、依法改判。
钭承琪、兰卫珍在二审中答辩称：原审判决认定事实清楚、适用法律正确，德兴房产公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉、维持原判。
二审中双方当事人均未向本院提供新的证据。
本院对原审判决认定的事实予以确认。另认定：钭承琪、兰卫珍在二审中请求撤回原审第三项诉讼请求，即撤回要求德兴房产公司办理并交付涉案房产的初始登记的土地权属证书的请求。
本院认为：德兴房产公司上诉主张其在2013年3月份之前就已经取得涉案房产初始登记的土地权属证书，但其在一二审中均未能提供有效证明予以证明，故对其主张，本院难以采信。原审法院判令德兴房产公司按照《商品房买卖合同》的约定支付违约金，并无不当。钭承琪、兰卫珍在二审中请求撤回要求德兴房产公司办理并交付涉案房产初始登记的土地权属证书的诉讼请求，不违反有关法律规定，本院予以准许。综上，德兴房产公司的上诉理由不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，但因钭承琪、兰卫珍二审中撤回部分诉讼请求，故二审依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、维持浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第3123号民事判决的第一、第二项及诉讼费负担部分；
二、撤销浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第3123号民事判决的第三项。
如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费283元，由东阳市德兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高国坚
审 判 员 金 莹
审 判 员 金佳卉
二〇一六年六月六日
代书记员 张青青