湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02630号
原告：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：湖北省武汉市武昌中南路1号。
负责人：王季明，该公司总经理。
委托代理人：江波，湖北元申律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：湖北锦润科技建材股份有限公司，住所地：湖北省葛店开发区。
法定代表人：胡小平，该公司经理。
被告：胡小平。
被告：胡梅。
原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（下称信达湖北公司）诉被告湖北锦润科技建材股份有限公司（下称锦润公司）、胡小平、胡梅债权转让合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告信达湖北公司的委托代理人江波到庭参加诉讼，被告锦润公司、胡小平、胡梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达湖北公司诉称：2013年6月27日，中国建设银行股份有限公司鄂州分行（下称建行鄂州分行）与湖北归一节能环保科技建材有限公司（下称归一公司）签订了一份1600万元的《最高额抵押合同》，归一公司将公司的土地和厂房抵押给建行鄂州分行。2014年9月28日，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》二份、《补充协议》一份，借款金额分别为446万元和500万元，约定分期分批还款至2015年9月还清。同日，建行鄂州分行与被告胡某甲、胡某乙签订了一份《最高额保证合同》，约定最高保证额为1100万元。至2015年6月30日止，被告锦润公司仅还款207107.55元。
2015年7月7日，建行鄂州分行与原告信达湖北公司签订了《债权转让协议》，建行鄂州分行将以上债权及项下抵押凭证转让给信达湖北公司。信达湖北公司经催收无果诉至法院，请求判令：1、被告锦润公司立即向原告返还借款本金9252896.45元，以及利息274586.11元，合计9527482.56元（利息为2015年9月30日至2015年12月31日，以后的利息计算按合同约定至还清债务时止）；2、原告在被告锦润公司提供的抵押物范围内享有优先受偿权；3、被告胡某甲、胡某乙对被告锦润公司的债务承担连带保证责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告信达湖北公司为证实其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、人民币流动资金贷款合同。拟证明2014年9月28日，鄂州分行与锦润公司签订一份《人民币流动资产贷款合同》，合同编号为Ld（2014）065；锦润公司向鄂州分行借款人民币446万元整；借款期限为一年，从2014年9月28日起至2015年9月27日；借款人出现本合同第四条第二款、第三款任一情形，鄂州分行有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；本合同在履行过程中发生争议应向鄂州分行住所地人民法院起诉。
证据二、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。拟证明2014年9月28日，鄂州分行向锦润公司发放贷款446万元。
证据三、人民币流动资金贷款合同。拟证明2014年9月28日，鄂州分行与锦润公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为Ld（2014）066；锦润公司向鄂州分行借款人民币500万元整；借款期限为一年，从2014年9月28日起至2015年9月27日；借款人出现本合同第四条第二款、第三款任一情形，鄂州分行有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；本合同在履行过程中发生争议应向鄂州分行住所地人民法院起诉。
证据四、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。拟证明2014年9月28日，鄂州分行向锦润公司发放贷款500万元。
证据五、补充协议。拟证明2014年9月28日，鄂州分行与锦润公司签订一份《补充协议》，协议约定，锦润公司再融资贷款的人民币946万元，分五次偿还结清，具体为：1、2014年10月偿还贷款本金6万元；2、2014年12月偿还贷款本金140万元；3、2015年3月偿还贷款本金200万元；4、2015年6月偿还贷款本金200万元；5、2015年9月偿还贷款本金全部还清。
证据六、最高额抵押合同。拟证明2013年6月27日，鄂州分行与湖北归一节能环保科技建材有限公司（湖北锦润科技建材股份有限公司的前身）签订一份《最高额抵押合同》；抵押人湖北归一节能环保科技建材有限公司为其2013年6月20日至2014年12月31日期间签订人民币资金借款合同项下的一系列债务向鄂州分行提供最高额抵押担保；最高限额为人民币1600万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等；抵押人湖北归一节能环保科技建材有限公司，将鄂州市国用（2010）第2-45号国有土地使用权证证载25176.4平方米的土地使用权和鄂州市房葛店开字第10××89号房屋所有权证证载595.02平方米的厂房、鄂州市房葛店开字第10××91号房屋所有权证证载512.98平方米的厂房、鄂州市房葛店开字第10××92号房屋所有权证证载1173.29平方米的厂房一并抵押给鄂州分行。
证据七、土地他项权证、房屋他项权证。拟证明1、2013年6月30日，鄂州市国土资源局将25176.4平方米的国有土地使用权办理了抵押登记，土地他项权利人为鄂州分行；2、2013年6月21日，鄂州市房屋产权登记发证办公室将鄂州市房葛店开字第10××89号房屋所有权证证载595.02平方米的厂房、鄂州市房葛店开字第10××91号房屋所有权证证载512.98平方米的厂房、鄂州市房葛店开字第10××92号房屋所有权证证载1173.29平方米的厂房办理了抵押登记，房屋他项权利人为鄂州分行。
证据八、最高额保证合同。拟证明2014年9月28日，鄂州分行与胡某甲、胡某乙签订一份《最高额保证合同》，合同编号为Zgebz（2015）088；保证人胡某甲、胡某乙为锦润公司2014年9月28日至2015年9月27日期间签订人民币资金借款合同项下的一系列债务向鄂州分行提供最高额担保；最高额保证的限额为人民币1100万元；本合同在履行过程中发生争议应向鄂州分行住所地人民法院起诉。
证据九、结婚证明。拟证明胡某甲和胡某乙于1992年4月15日结为夫妻。
证据十、债权转让协议、不良资产交接核对表。拟证明2015年7月7日，鄂州分行与信达湖北公司签订《债权转让协议》，鄂州分行将Ld（2014）065、Ld（2014）066、2013年6月27日签订的《最高额抵押合同》、Zgedy（2014）044、Zgedy（2014）088项下的权利转让予信达湖北公司，转让时间节点是2015年1月31日24时；转让债权本金9，395，228.77元，2015年2月1日至同年6月30日回收金额142，332.32元。
证据十一、中国建设银行股份有限公司湖北省分行与信达湖北公司债权转让暨债务催收联合公告。拟证明2015年9月28日，中国建设银行股份有限公司湖北省分行与信达湖北公司在湖北日报联合发表公告，中国建设银行股份有限公司湖北省分行将包括锦润公司的债权转让予信达湖北公司，并向债务人和保证人进行催收。
证据十二、公司变更通知书。拟证明2014年6月12日，湖北归一节能环保科技建材有限公司变更为湖北锦润科技建材股份有限公司。
被告锦润公司、胡某甲、胡某乙未向本院提交证据材料。
经庭审调查，本院认为，原告信达湖北公司的证据均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，依法予以采信，作为认定本案相关事实的依据。
综合双方当事人当庭举证、质证，法庭认证意见，本院认定事实如下：
2013年6月21日，归一公司将其所有的位于葛店镇熊湾村6栋设备车间、7栋原材料车间、4栋墙板加工车间抵押给建行鄂州分行。他项权证号分别为：鄂州市房葛店开字第10××91号房屋所有权证证载512.98平方米的厂房、鄂州市房葛店开字第10××89号房屋所有权证证载595.02平方米的厂房、鄂州市房葛店开字第10××92号房屋所有权证证载1173.29平方米的厂房，均办理了抵押登记，房屋他项权利人均为建行鄂州分行。2013年6月30日，归一公司将其所有的位于葛店镇熊湾村25176.4平方米的国有土地使用权抵押给建行鄂州分行，并办理了抵押登记，土地他项权利人为建行鄂州分行。
建行鄂州分行在取得归一公司的土地、厂房他项权证后，于2013年6月27日与归一公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定最高抵押额为1600万元，期间确定在2013年6月23日至2014年12月31日止。2014年6月12日，归一公司变更为锦润公司。2014年9月28日，建行鄂州分行与胡某甲、胡某乙签订了《最高额保证合同》，约定保证人胡某甲、胡某乙对锦润公司借款承担最高额1100万元范围内保证责任；与锦润公司签订了《人民币流动资金贷款合同》二份和《借款协议》一份，借款金额分别为446万元和500万元，约定分批分期还款至2015年9月全部还清。建行鄂州分行当日发放贷款946万元。至2015年6月30日止，被告锦润公司共还款207103.55元，余款9252896.45元未予偿还。
2015年7月7日，建行鄂州分行与原告信达湖北公司签订了一份《债权转让协议》，建行鄂州分行将其在锦润公司的债权让予信达湖北公司，同年9月28日，建行鄂州分行与信达湖北公司在湖北日报联合发布公告，将包括建行鄂州分行在锦润公司的债权一并转让给信达湖北公司并予以催收。被告至今仍未还款。故信达湖北公司诉至法院。
本院认为：建行鄂州分行与归一公司签订的《最高额抵押合同》及项下办理的相关他项权证、与锦润公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、分批分期偿还借款的《补充协议》、与被告胡某甲、胡某乙签订的《最高额保证合同》、与信达湖北公司的《债权转让协议》、信达湖北公司与建行鄂州分行在湖北日报发布的《债权转让暨债务催收联合公告》，合法有效，应受法律保护。归一公司变更为锦润公司，锦润公司对归一公司的该项债务具有承继性，应当承担清偿责任。被告胡某甲、胡某乙签订了《最高额保证合同》，均为该笔借款提供保证担保，故其二人应对被告锦润公司的债务承担共同连带偿还责任。原告信达湖北公司受让建行鄂州分行在被告锦润公司的债权，原告依法享有该债权项下的抵押物权。被告锦润公司、胡某甲、胡某乙经传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证等法定的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，原告的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告锦润公司于本判决生效后十五日内偿还原告信达湖北公司借款本金9252896.45元及其利息274586.11元（利息为2015年9月30日至2015年12月31日止），合计9527482.56元。此后利息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止。二、被告胡小平、胡梅对上述债务承担连带清偿责任。三、原告信达湖北公司对锦润公司（原归一公司）所有的位于葛店镇熊湾村6栋设备车间（房权证号10××91）、7栋原材料车间（房权证号10××92）、4栋墙板加工车间（房权证号10××89）；位于葛店镇熊湾村的25176.4平方米的土地使用权（地号7030070010002）享有优先受偿权。
本案受理费78492元，由被告锦润公司、胡小平、胡梅共同负担（此款原告已预交，待本判决书生效后，由三被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审 判 长 胡小玲
审 判 员 陈 茜
人民陪审员 邓传文
二〇一六年五月九日
书 记 员 皮 军