福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潭民初字第2283号
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行。
负责人程强，行长。
委托代理人黄诚，男，1972年10月27日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司建阳支行职员。
被告林瑞凤，女，1961年5月9日出生，汉族。
被告黄国浦，男，1959年12月10日出生，汉族。
共同委托代理人吴香云、罗作湍（实习），福建九越律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告林瑞凤、黄国浦借款合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司建阳支行委托代理人黄诚、被告黄国浦、林瑞凤委托代理人吴香云、罗作湍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行诉称，被告林瑞凤向原告中国建设银行股份有限公司建阳支行申请个人助业贷款，被告林瑞凤、黄国浦同意以自有的位于建阳市潭城街道中山路449号（胜德文化城）1层2-1店房产（房屋所有权证号为潭房权证建阳字第××号、国有土地使用权证号为潭国用（2010）第03201号）为被告林瑞凤借款提供抵押担保。原、被告双方于2012年4月17日签订了2012年建平阳个额借字5号的《个人额度借款合同》，合同约定：借款额度为人民币220万元整，贷款额度有效期为1年，从2012年4月17日至2013年4月17日。被告林瑞凤、黄国浦同意全部权益抵押给原告，作为债务之担保，合同还对其他事项作了约定，合同经双方当事人签字盖章后生效。原、被告双方依法到建阳市房地产管理处办妥了相关抵押登记手续。在上述额度合同有效期内，依据被告的申请，原被告双方于2012年4月18日签署了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，被告申请支用金额为人民币220万元整，支付贷款期限为12个月，即从2012年4月18日至2013年4月18日，年利率为9.184%，采用按月还息、任意还款法偿还借款，支用单还对其他事项作了约定。同日原告依约发放了贷款220万元，有个人贷款支付凭证为据。
上述贷款发放后，被告林瑞凤从2012年5月18日开始正常还款，但从2013年4月18日起未按约定完全履行还款义务，经原告多次催收，被告林瑞凤仍未依约足额归还所欠的贷款本息，被告林瑞凤、黄国浦也未履行其抵押担保责任。截止2013年10月9日被告林瑞凤尚欠原告借款本息合计2342624.67元，其中：本金219万元，利息152624.67元（利息暂计至2013年10月9日）。根据当事人签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》相关约定及《合同法》第93条的规定，原告有权解除贷款合同并提前收回贷款本息。综上所述，被告方的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，现特向法院起诉，请求法院依法判决1、解除原告与被告林瑞凤2012年4月17日签订了2012年建平阳个额借字5号的《个人额度借款合同》；2、被告林瑞凤偿还原告借款本息合计2342624.67元，其中：本金219万元及利息（算至2013年10月9日152624.67元，2013年10月10日起按合同约定至清偿之日止）；3、原告对被告林瑞凤、黄国浦设定的抵押物即位于建阳市潭城街道中山路449与（胜德文化城）1层2-1店房产（房屋所有权证号为潭房权证建阳字第××号、国有土地使用权证号为潭国用（2010）第03201号）有优先受偿权。
被告林瑞凤、黄国浦辩称，原告所述属实，但原告的优先受偿权应在本息220万元内。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、《个人额度借款合同》、《房屋他项权证》（潭房他证建阳字第2012007**号）各一份，以此证明原告与被告签订抵押借款合同并对抵押物进行抵押物登记的事实。
2、《借款凭证》、《贷款额度支用单》一份，以此证明原告按约履行向被告林瑞凤发放220万元借款的事实。
3、《贷款对账单》一份，以此证明截止2013年10月9日，借款人尚欠原告本息2342624.67元，其中本金219万元，利息152624.67元的事实。
被告林瑞凤、黄国浦质证认为，对原告所提供证据的真实性，合法性，关联性均无异议。
本院认为，被告林瑞凤、黄国浦对原告所举证的证据没有异议，可以作为认定事实的依据，本院予以确认。
被告被告林瑞凤、黄国浦未提供证据。
经审理查明，被告林瑞凤、黄国浦以其所有的位于建阳市潭城街道中山路449号（胜德文化城）1层2-1店的房产（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号、潭房权证建阳字第××号，国有土地使用权证号为潭国用（2010）第03201号）为被告林瑞凤向原告借款提供抵押担保。2012年4月17日双方签订了2012年建平阳个额借字5号的《个人额度借款合同》，合同约定：借款额度为人民币220万元整，借款期限为1年，从2012年4月17日至2013年4月17日，年利率为9.184%，采用按月还息、任意还款法偿还借款，抵押担保债权包括本金、利息、罚息等。次日，双方在建阳市房地产管理处办理了抵押物登记后，原告将借款220万元转入被告林瑞凤指定账户。截止2013年10月9日被告林瑞凤结欠原告借款本息合计2342624.67元，其中：本金219万元，利息152624.67元。原告多次催收未果，诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的个人额度借款合同是双方当事人的真实意思表示，并依法办理了抵押物登记，该借款合同合法有效。合同签订后原告按约履行借款义务，被告未按约归还借款本金及利息，现原告要求被告林瑞凤偿还约定的借款本息并解除双方订立的借款合同，符合法律规定，本院予以支持。被告黄国浦、林瑞凤自愿为本案的借款提供抵押担保，故原告要求对被告黄国浦、林瑞凤设定抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。双方设定的抵押债权数额为220万元，而原告诉请的借款本金为219万元及其利息，其利息属法定孳息，故被告林瑞凤、黄国浦抗辩称原告的优先受偿权只仅限借款本金220万元，于法无据，本院不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告林瑞凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建阳支行借款本金219万元及其利息152624.67元（该利息截止2013年10月9日止；2013年10月10日之后的利息按借款合同约定的贷款利率计算至清偿之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司建阳支行有权对被告林瑞凤、黄国浦设定抵押的财产［坐落建阳市潭城街道中山路449号（胜德文化城）1层2-1店的房产（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第20104109-1号、潭房权证建阳字第20104109-2号；国有土地使用权证号：潭国用2010第03201号）］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款，对上述第一项确定的借款本息范围内优先受偿。
如果被告林瑞凤、黄国浦未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、本案受理费25641元，公告费300元，合计25941元，均由被告林瑞凤、黄国浦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘仲华
人民陪审员 林 雁
人民陪审员 王美芳
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。