湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2913号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市水果湖中北路108号兴业大厦。
法定代表人：曾晓阳，该行行长。
委托代理人：陈宗柱，该行员工。
委托代理人：黄博，该行员工。
被告：武汉市雅阁苑建材有限公司，住所地：武汉市硚口区华中建材家居采购中心A11栋16号。
法定代表人：林玉应，该公司总经理。
被告：林玉应。
被告：林丽香。
委托代理人：林玉应，身份同上。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行）与被告武汉市雅阁苑建材有限公司（以下简称雅阁公司）、林玉应、林丽香借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人黄博、陈宗柱，被告暨被告雅阁公司的法定代理人，林丽香的委托代理人林玉应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行向本院提出诉讼请求：一、判令雅阁公司偿还贷款本金280万元及利息、罚复息72558.87元（利息、罚复息暂计算至2016年4月14日，利息、罚复息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；二、确认本行对林玉应、林丽香提供的位于武汉市东西湖区二支沟东、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层3室土地证号为东国用（商2011）第1108065**号国有土地使用权及房产证号为武房权证东字第××号房屋所有权享有优先受偿权；三、确认本行对被告林玉应、林丽香提供的位于武汉市东西湖区二支沟东、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层8室土地证号为东国用（商2011）第1108065**号国有土地使用权及房产证号为武房权证东字第××号房屋所有权享有优先受偿权；四、判令被告林玉应、林丽香对上述债务本息承担连带清偿责任。五、由三被告共同承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。
事实和理由：本行与雅阁公司于2015年4月9日签订了编号为兴银鄂流贷字1504第N005号《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），贷款金额280万元，期限一年，上述借款合同明确约定借款人应在贷款到期日结清贷款本息。借款合同签订后，本行严格按照合同约定向雅阁公司发放了共计280万元的贷款，贷款到期日为2016年4月9日。另外，本行与被告林玉应、林丽香签订了编号为兴银鄂抵押字1503第N001号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），抵押合同约定对借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，并办妥了抵押登记手续、同时，被告林玉应、林丽香向本行出具了编号为兴银个人担保字1503第N004号《个人担保声明书》，承诺其在280万元的范围内对本行与雅阁公司在2015年3月23日至2020年3月23日内连续发生的债务提供连带责任担保。借款合同在履行过程中，本行依约向雅阁公司发放贷款，但雅阁公司未能按照借款合同的约定在贷款到期日履行还本复息义务。经本行多次催收，雅阁公司仍未偿还其所欠款项，被告林玉应、林丽香亦未按照合同约定履行相关担保责任。鉴于雅阁公司未按期履行还款义务的行为已构成根本违约，严重危害了本行的资金安全，为维护自己的合法权益，特起诉诉讼。
被告雅阁公司、林玉应、林丽香承认原告兴业银行主张的事实及全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月23日，林玉应、林丽香与兴业银行签订《最高额抵押合同》，以其二人共有的坐落于东西湖区二支沟107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层3室、7栋1-3层8室两套房屋为雅阁公司向兴业银行的280万元贷款提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押债权人实现债权的费用等）。同日，兴业银行办理了房屋抵押登记手续。
同日，被告林玉应、林丽香还以保证人身份向兴业银行出具《个人担保声明书》。为雅阁公司在2015年3月23日至2020年3月23日内发生的借款自愿在最高额敞口限额贰佰捌拾万元内为雅阁公司提供担保。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行债务的其他费用等）；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。兴业银行接受该《个人担保声明书》。
2015年4月9日，雅阁公司与兴业银行签订《流动资金借款合同》，向兴业银行借款280万元，借款期限为一年（2015年4月10日至2016年4月9日）。合同第二十三条第（六）项约定：借款利率等于定价基准利率加2.725%；利息偿还方式为每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。兴业银行于4月9日向雅阁公司发放了280万元贷款，借款借据确定借款利率为月息6.6875‰（年息为8.25％）。
该合同在期间，被告林玉应按约支付了前三季度利息。但未按约于2016年3月21日支付第四季度利息，且在借款到期后也未清偿借款本金。截至2016年4月14日，已累计欠兴业银行借款本金280万元，欠利息、罚息及复利72558元。
本院认为：兴业银行与雅阁公司、林玉应、林丽香签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效。林玉应、林丽香另向兴业银行出具《个人担保声明书》，为雅阁公司在约定期限内向兴业银行连续发生的借款提供最高额保证担保，兴业银行接受，双方成立保证合同。被告雅阁公司在借款到期后，未按约清偿借款本金及利息，其行为已构成违约，兴业银行有权要求雅阁公司清偿贷款本金、利息，复利，并有权要求雅阁公司依合同约定的标准支付罚息。故对兴业银行要求雅阁公司清偿贷款本金280万元及截至2016年4月14日的利息、罚复息72558.87元，及按约定利率、罚息率支付2016年4月15日后至该借款实际清偿之日止的利息、罚息的请求，本院予以支持。
被告林玉应、林丽香与兴业银行签订《最高额抵押合同》，以其二人共有的坐落于东西湖区二支沟107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层3室、7栋1-3层8室提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告兴业银行取得了上述房屋的担保物权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，兴业银行请求对上述房屋享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持；被告林玉应、林丽香向兴业银行出具了《个人担保声明书》，为雅阁公司所负债务提供最高额保证。依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，被告林玉应、林丽香对雅阁公司的280万元借款、利息及实现该债权的其他费用，应当承担连带清偿责任。对兴业银行请求林玉应、林丽香对雅阁公司上述债务本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市雅阁苑建材有限公司于本判决生效之日起5日内偿还原告兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金280万元、及截至2016年4月14日利息及罚复息72558.87元；2016年4月15日后至该借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；
二、原告兴业银行股份有限公司武汉分行对登记在被告林玉应名下的坐落于东西湖区二支沟107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层3室（房产证号为：武房权证东字第××号、土地证号：东国用（商2011）第110806563号）、东西湖区二支沟、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层8室（房产证号为：武房权证东字第××号、土地证号：东国用（商2011）第1108065**号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告林玉应、林丽香对上述第一项判决承担连带清偿责任。
本案案件受理费29780元，减半收取19890元，由被告武汉市雅阁苑建材有限公司同、林玉应和林丽香共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 徐桂萍
审 判 员 陶冲祥
人民陪审员 谢 莎
二〇一六年九月一日
书 记 员 李 璟