成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2406号
原告：林鸿，男，1977年2月12日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托代理人：陈熙，四川瑞信杰律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：任炳锋，四川瑞信杰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：罗永明，男，1968年3月3日出生，汉族，住成都市成华区。
原告林鸿诉被告罗永明房屋租赁纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告罗永明下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员张小岚、王少松组成合议庭进行审理。本院于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告林鸿委托代理人任炳锋到庭参加诉讼，被告罗永明经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林鸿诉称，2015年2月13日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告�承租位于高新区天府大道中段1号1栋209号1层13号商铺租给被告，租赁期从2015年2月13日至2018年7月19日。租金半年付，合同签订后，被告一直没有按照合同约定支付房租及物管费、水电费，此行为已构成违约，原告多次通知被告解除合同，并于2015年8月11日收回该物业，为维护原告权益，故，请求判令：一、解除原告林鸿与被告罗永明签订的房屋租赁合同；二、被告罗永明向原告林鸿支付2015年5月2日至8月10日期间的房屋租金58224.81元；三、被告罗永明向原告林鸿支付2015年2月20日至8月10日期间的物业管理费8337.41元、空调使用费13339.86元及2015年2月25日到2015年8月10日期间的水电费6275.49元；四、被告罗永明向原告林鸿支付迟延支付租金、物管费、空调使用费、水电气费的违约金，计算方式为：以未付款86177.57元为基数，从2015年8月11日起至付清时为止，按人民银行同期贷款利�的标准计算。
被告罗永明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
经审理查明，2015年2月13日，林鸿与罗永明签订《房屋租赁合同》，约定林鸿将位于高新区天府大道中段1号1栋209单元1层13号商铺出租给罗永明，商铺建筑面积为290.84平方米，租赁期从2015年2月13日至2018年7月19日。合同第六条“租金”约定：“（1）租赁期间租金为：2015年2月20日到2015年7月19日租金为每平方米60/月，2015年7月20日到2016年7月19日租金为每平方米66/月……除了第一期2015年5月2日到2015年7月19日租金44788元，乙方（审注：罗永明，以下同）应于2015年4月2日�交付甲方（审注：林鸿，以下同）外，其余租金以每六个月一期之方式支付，每次交付房租须于上一期租金到期前提前30天交付甲方，当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具相应金额的租金收据予乙方，乙方负责保管租金收据……。(3)租赁期间，该物业每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费及其他相关费用均由乙方承担，乙方按相关部门的规定缴纳。”
合同签订后，林鸿依约将涉案房屋交付罗永明使用，罗永明向林鸿支付押金10000元，未支付租金。林鸿于2015年6月向罗永明催收租金等费用，罗永明一直未支付，林鸿于2015年8月11日收回涉案房屋。
另查明，涉案房屋系林鸿向房屋所有人租用后转租给罗永明使用。
以上事实有《房屋租赁合同》、发票、催款通知书等证据以及原告的陈述等证据足以认定。
本院认为，林鸿与罗永明签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。罗永明应于2015年4月2日前向林鸿支付2015年5月2日至7月19日期间的租金，罗永明未依约支付已经违约。林鸿向罗永明催收后，罗永明仍未支付租金的情况符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，故对于林鸿要求解除其与罗永明签订的《房屋租赁合同》的主张予以支持，本案的起诉状副本�6月1日通过公告向罗永明送达，即《房屋租赁合同》于2016年6月1日解除。对于合同解除前的租金，按照合同约定，2015年5月2日至7月19日的租金为44788元，2015年7月20日至8月10日期间的租金为66元/月/平方米÷30×290.84平方米×22天＝14076.656元，共计58864.656元，故对于林鸿要求罗永明支付2015年5月2日至8月11日期间的租金58224.81元主张予以支持。对于合同解除前的物管费、空调使用费及水电费，根据合同约定，应当由罗永明承担。林鸿实际缴纳了涉案房屋2015年2月至8月期间的物业管理费，故对于林鸿要求罗永明向其支付2015年2月20日至8月10日期间的物管费的主张予以支持，按照5元/月/㎡物管费的标准计算，从2015年2月20日开始计算至8月10日，总共5个月22天，费用共计8337.41元。对于2015年2月20日至8月10日期间的空调使用费，虽然林鸿未实际缴纳，但此项费用与物管费�性质相同，属于每月必然发生的固定费用，故对于林鸿要求罗永明向其支付此费用的主张予以支持，按照8元/月/㎡的空调使用费标准计算，从2015年2月20日开始计算至8月10日，总共5个月22天，费用共计13339.86元。对于水电费，根据林鸿提供的票据，其实际缴纳了涉案房屋2015年6、7、8月的水费和电费共计3732.96元。对于2015年2月25日至5月31日期间的水电费，催费通知上列明的系涉案房屋与另一间房屋的总共欠费，无法证明涉案房屋的欠费金额，故对于此部分的金额不予支持。对于迟延支付的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，林鸿有权向罗永明主张迟延支付租金的损失，但对于物管费、空调使�费、水电费的支付时间双方并未约定，且林鸿未能证明其因罗永明迟延支付上述费用产生了实际损失，故对于物管费、空调使用费及水电费迟延支付的违约金不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告林鸿与被告罗永明签订的《房屋租赁合同》于2016年6月1日解除；
二、被告罗永明于本判决生效之日起五日内向原告林鸿支付2015年5月2日至8月10日期间的房屋租金58224.81元；
三、被告罗永明于本判决生效之日起五日内向原告林鸿支付2015年2月20日至8月10日期间的物业管理费8337.41元、空调使用费13339.86元及2015年2月25日到2015年8月10日期间的水电费3732.96元；
四、被告罗永明于本判决生效之日起五日内向原告林鸿支付迟延支付租金的违约金，计算方式为：以未付租金58224.81元为基数，从2015年8月11日起开始计算至付清之日为止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算；
五、驳回原告林鸿的其他诉讼请求。
本案案件受理费1990元、公告费260元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决�可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟 珏
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 王少松
二〇一六年七月四日
书 记 员 张 勤