广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第882号
原告中国银行股份有限公司佛山分行，住所地。
负责人蒋振流。
诉讼代理人周华章，广东厚诚律师事务所律师。
诉讼代理人都平。
被告陈用恺，男，1975年6月21日出生。
被告简敬勇，男，1969年10月27日出生。
被告佛山市顺德区森明照明电器有限公司，住所地。
法定代表人简敬勇。
被告温少妹，女，1969年12月24日生。
被告梁少珊，女，1977年9月30日出生。
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告陈用恺、简敬勇、佛山市顺德区森明照明电器有限公司（以下简称森明公司）、温少妹、梁少珊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，依法适用普通程序，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。被告陈用恺、梁少珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告陈用恺、简敬勇于2013年4月11日签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》（合同编号：JG67CA20130808号），约定：原告向被告陈用恺、简敬勇发放贷款人民币2400000.00元，用于经营周转。贷款期限为3年／36个月，自原告实际放款日起算。月利率执行5.125‰（采用浮动利率，如遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定，相应调整利率）。被告陈用恺、简敬勇采用按月等额本息还款法还款，每月22日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告未按期归还贷款本息，或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任；原告认为必要的其他措施。
为保证借款合同的履行，2013年4月11日，被告陈用恺、简敬勇与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：DG67CA20130808号），约定：被告陈用恺、简敬勇分别以其名下位于：佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会碧溪路7号丽星名园星月轩C座402房、佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园B区23座507房，为被告陈用恺、简敬勇与原告签署的编号为：JG67CA20130808号《个人贷款合同》项下债务及产生的相关费用提供全程抵押担保。
为保证借款合同的履行，2013年4月11日，被告森明公司、温少妹、梁少珊分别与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：BG67CA20130808、BG67CA20130808-1、BG67CA20130808-2），三保证合同均约定：被告森明公司、温少妹、梁少珊为被告陈用恺、简敬勇与原告签署的编号为：JG67CA20130808号《个人贷款合同》项下债务及产生的相关费用提供全程连带责任保证，保证的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费用，律师费用，公证费用，执行费用等），及因被告陈用恺、简敬勇违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。三份保证合同均为独立性担保，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告担保合同项下的任何权利及其行使。
签约后，原告依约向被告陈用恺、简敬勇发放了贷款，并对上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，但二被告至今已欠付多期按揭款未还。根据合同约定，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法行使抵押权。同时被告陈用恺与被告梁少珊、被告简敬勇与被告温少妹系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，所诉债务属其夫妻共同债务。
原告认为，被告陈用恺、简敬勇的行为已构成严重违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告陈用恺、简敬勇所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。同时被告森明公司、温少妹、梁少珊对二被告所诉债务承担连带清偿责任。
1、被告陈用恺、简敬勇向原告清偿个人贷款欠款本息合计人民币1984225.05元（暂计至2014年4月2日，其中本金人民币1952908.13元，利息29066.81元，罚息2250.11元）。自2014年4月3日起至欠款全部还清之日止的利息、罚息按照双方签订的借款合同的约定计算；
2、原告对依法处分被告所提供的位于：①、佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会碧溪路7号丽星名园星月轩C座402房，②、佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园B区23座507房的价款享有优先受偿权；
3、被告森明公司、温少妹、梁少珊对被告陈用恺、简敬勇上述债务承担连带清偿责任；
4、由五被告承担与本案相关之全部诉讼费用。
被告简敬勇、温少妹、森明公司共同辩称：对原告起诉的事实及请求无异议。
被告陈用恺、梁少珊未到庭答辩，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明，涉案借款借据约定贷款利率为月利率5.125‰，即年利率6.15%。逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%，即年利率9.225%。
再查明，本院于2013年5月12日向被告陈用恺、简敬勇送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。截至2014年5月12日，被告陈用恺、简敬勇拖欠贷款本金1952908.13元、利息38099.35元、罚息4950.31元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《个人贷款合同》，从合同是《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
《个人贷款合同》约定涉案贷款采取按月等额本息还款法，被告陈用恺、简敬勇自2014年1月22日开始没有按期偿还利息，构成违约。根据合同约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息和其它应付款项全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2014年5月12日送达给被告陈用恺、简敬勇时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按借款期内利率上浮50%计。
二、担保责任
1、抵押
被告陈用恺提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会碧溪路7号丽星名园星月轩C座402已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
被告温少妹、简敬勇提供的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园B区23座507已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
2、保证
被告温少妹、森明公司、梁少珊作为连带保证人，应在约定的保证范围内对被告陈用恺、简敬勇的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告陈用恺、简敬勇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还本金1952908.13元及利息（至2014年5月12日利息、罚息合计为43049.66元，之后至清偿之日止的利息按年利率9.225%计）；
原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告陈用恺提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会碧溪路7号丽星名园星月轩C座402（粤房地他项权证佛字第0313009869-1号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告温少妹、简敬勇提供的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园B区23座507（粤房地他项权证佛字第0313009869-2号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
被告温少妹、佛山市顺德区森明照明电器有限公司、梁少珊对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费22658元，财产保全费5000元，合计27658元（原告已全额预交），由被告方共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪占毛
助理审判员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二〇一四年六月三日
书 记 员 郑云娜