福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初8801号
原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。
负责人：何宏，行长。
委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。
被告：高珠生，男，汉族，1972年10月2日出生，住福建省平潭县，通讯地址：福建省平潭县。
被告：林凤，女，汉族，1972年8月22日出生，住福建省平潭县，通讯地址：福建省平潭县。
原告平安银行股份有限公司福州分行与被告高珠生、林凤借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘敏敏到庭参加诉讼。被告高珠生、林凤经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高珠生、林凤偿还原告借款本金人民币774958.21元、利息（含罚息）人民币19020.08元、复利人民币458.11元（暂计至2017年11月23日，之后的利息、复利按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、判令被告高珠生、林凤偿还原告为实现债权支出的律师代理费10000元；3、判令被告高珠生以抵押物即位于福建省平潭县潭城镇房产（产权证号：榕房权证Ｐ字第××号）及其占用范围内的土地使用权优先清偿上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费及一切诉讼费用；4、判令上述两名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
事实与理由如下：2016年9月19日，原告与被告高珠生、林凤签订合同编号为平银（福州）个抵字（2016）第（RL20160829000010）号《个人抵押贷款合同》，约定由原告向被告高珠生、林凤提供贷款总额为人民币790000元，贷款期间为240个月，即2016年8月29日至2036年8月29日止。借款利率为年利率6.37%（贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%），（实际贷款金额、起止日期、初始贷款利率以个人出账凭证为准。）还款方式为按期等额还款，每月的结息日为贷款发放日的对应日，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告高珠生、林凤未按合同约定履行还款义务，则原告有权主张贷款提前到期，提前收回发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、差旅费、送达费、执行费等所有费用，并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。为保证原告的上述债权得以实现，被告高珠生自愿提供位于福建省平潭县潭城镇房产（产权证号：榕房权证Ｐ字第××号）房产作为合同项下对原告所负债务的抵押担保，并依法办理抵押登记（他项权证：闽20**平潭不动产证明第0000417号）。抵押担保范围为合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括便不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费、拍卖费、财产保全费、送达费等）、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按照本合同约定计算。同时约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
《个人抵押贷款合同》签订后，原告依约向被告高珠生、林凤指定账户发放贷款，但被告高珠生、林凤未按合同约定按期偿还贷款本息。截止2017年11月23日，被告高珠生、林凤拖欠本息金额共计794436.40元，原告多次进行催讨未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。
被告高珠生、林凤未作答辩。
原告向本院提交以下证据：
证据A1、《个人贷款申请表》、《个人抵押贷款合同》、《房屋他项权证》。证明被告高珠生、林凤向原告申请贷款，并与原告签订抵押贷款合同，对贷款期间及贷款总额、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告高珠生自愿以其名下福建省平潭县潭城镇房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｐ字第××号）提供担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证：闽20**平潭不动产证明第0000417号），对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺；
证据A2、《个人贷款出账凭证》、《特种转账贷方传票》、《付款授权书》。证明原告已依约将全部借款交付被告高珠生、林凤指定账户；
证据A3、个人贷款出账凭证、个人贷款业务贷款账户对账单。证明截至2017年11月23日，被告高珠生、林凤共产生欠款及利息情况；
证据A4、《律师费发票》、《委托清收协议》、《平安银行电子回单》。证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费；
证据A5、送达地址确认书。证明被告向原告提供的通讯地址为法律诉讼文书的送达地址。
被告高珠生、林凤经传票传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以作为本案事实认定的依据，本院予以采纳。
经审理查明，2016年9月19日，被告高珠生向原告填写平安银行个人贷款申请表，向原告申请贷款，并由被告高珠生在主借款人栏签名，被告林凤在共同借款人栏签名。
同日，原告与被告高珠生、林凤签订编号为平银（福州）个抵字（2016）第（RL20160829000010）号《个人抵押贷款合同》，合同约定：被告高珠生、林凤向原告申请贷款，贷款金额人民币790000元，用于装修及购家私电器；贷款期限240个月，自2016年8月29日起至2036年8月29日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率以贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%，利率调整方式为按年（次年对月对日）调整；贷款支付为受托支付，原告根据被告的提款申请和支付委托，将贷款资金通过被告账户支付给符合约定用途的被告交易对象；还款方式为按期等额还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日；原告有权要求被告按期归还贷款本息，被告应当按本合同约定按时足额偿还贷款本息，被告未能履行本合同规定的各项义务的，原告有权按照本合同规定要求被告提前归还贷款或停止发放被告尚未使用的贷款；被告拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息，并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告高珠生自愿以其名下坐落于福建省平潭县潭城镇房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｐ字第××号）向原告设定抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算；本合同履行中发生争议，协商解决，协商不成的，可向原告所在地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他条款。
同日，被告高珠生、林凤向原告出具《付款授权书》、送达地址确认书，要求原告将上述《个人抵押贷款合同》项下贷款790000元直接划至其指定账户（户名：林国栋，开户银行：中国民生银行福州平潭支行，账号：62×××18），同时就诉争合同履行发生争议诉至法院，两被告确认送达地址确认书中确认的福建省平潭县潭城镇地址可作为诉讼（包括一审、二审、再审、执行等程序）送达地址。
2016年9月22日，平潭综合实验区环境与国土资源局向原告出具编号为闽（2016）平潭不动产证明第0000417号房屋他项权证，为原告就义务人为被告高珠生提供的坐落于福建省平潭县潭城镇房产（所有权证号：榕房权证Ｐ字第××号）办理抵押登记。
2016年9月24日，原告向被告高珠生指定银行账户发放贷款人民币790000元，并出具个人贷款出账凭证，载明：借款人高珠生，借款金额人民币790000元，贷款利率6.37%，贷款期限240个月，还款方式等额还款，起贷日2016年9月24日，到期日2036年10月24日，首次还款日2016年10月24日。
贷款期限内，两被告未能按期足额偿还贷款本息，截至2017年11月23日，尚欠原告贷款本金人民币774958.21元、利息人民币19020.08元（含罚息）、复利人民币458.11元。
2017年11月16日，原告与福建知信衡律师事务所签订《委托清收协议》，就本案诉讼原告委托该律师事务所代理，约定律师代理费人民币10000元，并由福建知信衡律师事务所出具增值税发票，载明律师费10000元。
本院认为，上述《个人抵押贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方均应按约履行。原告依约向俩被告发放贷款，贷款期限期限内，俩被告未能按约足额还本付息，致使合同约定的被告未能履行本合同规定的各项义务的，原告有权按照本合同规定要求被告提前归还贷款的情势发生，据此，原告诉请要求对俩被告提前收贷，偿还尚欠的贷款本金人民币774958.21元，并支付相应的利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告高珠生以其名下坐落于福建省平潭县潭城镇房产（所有权证号：榕房权证Ｐ字第××号、房屋他项权证号：闽（2016）平潭不动产证明第0000417号）向原告设定抵押，并业经有权部门抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，原告有权就被告高珠生名下上述房产及占用范围内的土地使用权以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告高珠生、林凤经本院根据俩被告在送达地址确认书中确认的送达地址邮寄送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告高珠生、林凤于本判决生效之日起十日内共同向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还本金人民币774958.21元、利息（含罚息）人民币19020.08元、复利人民币458.11元（利息、罚息、复利暂计至2017年11月23日，此后至实际还清欠款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；
二、被告高珠生、林凤于本判决生效之日起十日内共同向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还律师代理费10000元；
三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告高珠生名下坐落于福建省平潭县潭城镇房产[所有权证号：榕房权证Ｐ字第××号、房屋他项权证号：闽（2016）平潭不动产证明第0000417号]及占用范围内的土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确定的债权。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11844元，减半收取5922元，由被告高珠生、林凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 庄秋霞
二〇一八年二月二十八日
法官助理 林 莹
书 记 员 林鹤麟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。