九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第691号
原告某某银行某某支行，地址：九江市十里大道****号。
负责人胡孝华，该支行行长。
委托代理人袁某，男，汉族，该支行副行长。
委托代理人秦某，男，汉族，该行员工。
被告程某某，男，汉族。
原告某某银行某某支行诉被告程某某金融借款合同纠纷一案于2014年6月27日诉来本院。本院受理后，依法由审判员朱雪娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某银行某某支行委托代理人秦某，被告程某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因装修，于2012年10月25日与原告签订《个人借款／担保合同》，约定在被告程某某提供房地产抵押担保前提下，发放个人家居消费贷款人民币25万元，贷款期限1年，年利率6.9%，约定由被告按月偿还本息，到期一次性还本，还款日为每月25日。该合同签订后，2012年11月5日办理了以九江市浔阳区塔岭北路25-29号1-702室住房为标的物的抵押担保手续（产权证号：九房权证浔字第0653**号）。原告于2012年11月15日依约发放了贷款，但被告在贷款于2013年11月15日到期后未按约偿还贷款。
原告认为，被告的行为已构成合同违约。原告为维护其合法权益，遂诉来法院，要求判决被告立即偿还贷款本金246882.88元及利息16693.78元，共计人民币263576.66元（利息算至2014年6月18日止，具体以实际清算为准），如被告不能立即偿还所积欠贷款本息，要求判决被告程某某承担抵押担保责任，原告对被告程某某提供的贷款抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告程某某辩称，借款是事实，欠债还钱，其会还钱。
原告某某银行某某支行为支持其诉请，向本庭提交如下证据：
一、原告营业执照、负责人身份证、委托代理人身份证复印件（复印件盖章）各一份，证明原告主体资格。
二、2012年家居16号《个人借款／担保合同》复印件（原件当庭出示）一份，证明原告与被告程某某签署合法有效的借款及抵押合同，借款及抵押合同关系成立。
三、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、《受托支付对象和账户清单》、2013年3月29日《借款凭证》、《放款业务凭证》复印件各一份（原件均当庭出示）。证明原告根据银监会关于个人贷款受托支付要求，在明确借款人委托原告支付对象的前提下，于2012年11月15日发放个人家居消费贷款25万元至被告指定确认的葛海英6222021507003812412号中国工商银行账户。
四、九房权证浔字第0653**号房屋所有权证、九房他证浔字第10001033**号房产他项权证复印件（原件均当庭出示）各一份，证明被告程某某在原告所贷款项提供了房地产抵押担保。
经庭审质证，被告程某某对原告提供的所有证据均无异议。
被告程某某在法定举证期间内未向法庭提交证据。
综合庭审调查、当事人的质证意见和陈述，本院认为，原告提供的四组证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联性，能够达到原告的证明目的，被告程某某质证也均无异议，对原告提供的四组证据均予以认定。综合当事人的举证、质证意见、法庭陈述及法庭的认证，本案事实可确认如下：
2012年10月25日，原告某某银行某某支行与被告程某某签订了《个人借款／担保合同》，约定：在被告提供房地产抵押担保的前提下，原告向被告程某某发放个人家居消费贷款人民币25万元，贷款期限为1年，贷款年利率6.9%，贷款担保方式为抵押；借款人程某某按月付息，到期一次性还本，付息日为每月25日；被告程某某授权原告将贷款一次性划入被告提供的帐户中（户名葛海英，帐号6222021507003812412）；被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%。合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订生效后，2012年11月5日被告程某某办理了以程某某所有位于九江市浔阳区塔岭北路25-29号1-702室（房产证号：九房权证浔字第0653**号）为抵押标的物，以原告为他项权利人的抵押担保手续（他项权证号：九房他证浔字第10001033**号）。此后，原告依约向被告提供的帐户中发放了贷款，但被告程某某在贷款到期后未按约足额偿还贷款。原告认为，被告的行为已构成合同违约。原告为维护其合法权益，遂诉来法院，要求判决被告立即偿还贷款本金246882.88元及利息16693.78元，共计人民币263576.66元（利息算至2014年6月18日止，具体以实际清算为准），如被告不能立即偿还所积欠贷款本息，要求判决被告程某某承担抵押担保责任，原告对被告程某某提供的贷款抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
另经审理查明，被告程某某已偿还了贷款本金3117.12元，截止2014年7月14日止，被告尚欠原告贷款本金246882.88元，利息16693.78元。
本院认为，原告某某银行某某支行与被告程某某签订的《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。被告程某某应按合同约定按月付息并按时偿还贷款本金，现被告程某某在贷款到期后未按约偿还贷款本金，构成违约，系违约行为，应承担违约责任。被告程某某欠原告贷款本金246882.88元和利息16693.78元（共计人民币263576.66元，利息算至2014年6月18日止，具体以实际清算为准）事实清楚，证据确凿充分，依法应予以偿还，原告要求被告程某某立即偿还贷款本金246882.88元和利息16693.78元的诉讼请求于法有据，予以支持。
又被告程某某以其所有的位于九江市浔阳区塔岭北路25-29号1-702室（房产证号：九房权证浔字第0653**号）房产为被告程某某上述贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证（他项权证号：九房他证浔字第10001033**号），该抵押行为是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，在被告程某某未按时按约归还该笔借款时，被告程某某应在抵押期限内以其抵押房产对该笔贷款项下的本息等承担抵押担保责任，现原告要求被告程某某对上述债务承担担保责任，要求原告对被告程某某提供的抵押房产享有优先受偿权，原告的这一诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告程某某所欠原告某某银行某某支行借款本金246882.88元，利息16693.78元（利息算至2014年6月18日止，剩余利息按合同约定罚息标准、从2014年6月19日起算至本判决指定的履行期间届满之日止），共计人民币263576.66元，限被告程某某自本判决生效之日起十日内偿还。
二、如果被告程某某未按本判决指定的期间履行上述还款义务，则由原告某某银行某某支行对被告程某某提供的位于九江市浔阳区塔岭北路25-29号1-702室（房产证号：九房权证浔字第0653**号，他项权证号：九房他证浔字第10001033**号）的抵押房产进行折价或者对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告程某某清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5254元，减半收取2627元，由被告程某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费5254元，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 朱雪娟
二〇一四年九月一日
书记员 徐 贞