广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法湾民二初字第153号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市香洲区。
负责人：林波。
委托代理人：彭峰，广东秉德律师事务所律师。
被告：叶若一，男，汉族，户籍所在地：河北省沧州市运河区，身份证号：×××0315。
原告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交通银行）诉被告叶若一金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托代理人彭峰到庭参加诉讼，被告叶若一经本院开庭传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2007年7月26日被告与原告签订了个人住房担保贷款合同。合同约定：被告作为借款人向贷款人贷款1520000元，贷款用途为购房，贷款期限为180个月，贷款利率为按照中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率，首期执行贷款年利率为5.2275‰，按月等额本息还款。被告以其名下位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库，作为此笔贷款的抵押物，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括�不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同签订后，被告提供抵押房产办理了抵押登记手续。2013年8月7日，原告向被告发放了全部贷款1520000元。发放贷款后，被告多次逾期还款，且自2014年10月起至2015年1月，连续拖欠4期应还款。根据《个人住房抵押贷款合同》第十四、十五条等相关约定，被告多次未按时足额还款，已构成根本违约，原告有权根据法律规定及约定，宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用。原告对被告提供的珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库处分享有优先受偿权。原告交通银行诉讼请求：一、被告偿还�告所欠借款本息合计人民币952699.80元（计至2015年1月19日，其中逾期本金33012.34元，逾期利息为14622.36元；2015年1月19日未到期本金为905065.10元）；二、被告支付自2015年1月19日起清偿日止的利息（按《个人住房抵押贷款合同》约定的罚息、复息等计收）；三、被告支付原告为实现债权而产生的律师费23818元；四、确认原告对被告提供的位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库处分享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告交通银行对其诉称提供以下证据：1、计收全部贷款本息清单，证明至2015年1月，被告逾期还款的本金、利息、罚息明细；2、个人住房抵押贷款合同，证明原被告签订了抵押合同；3、贷款借款凭证及转账凭证，证明放款记录，表明原告已按约定放款给被告；4、抵押物他项权证，证明抵押物�办理抵押登记手续；5、律师费发票及转账凭证，证明原告支付律师费。
被告叶若一未答辩，未提供证据。
经审理查明，2007年7月26日，原、被告签订了一份《个人住房抵押贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告借款人民币1520000元，用于购买珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库，借款期限为15年，合同项下贷款利率为年利率5.2275‰，利率按人民银行的有关规定执行，双方约定还款方式为等额本息还款法，每期还款额为13050.89元。第九条约定被告将其购买的前述房产作为抵押物，为其债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费�公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；合同第十六条约定了贷款人有权单方宣布贷款提前到期的情形，合同第14.1条约定借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息）；合同第十七条约定，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮30％。合同签订后，2013年8月7日原告向被告发放了全部贷款，被告提供的抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了《房地产他项权证》。贷款发放后被告开始履约还款，自2014年10月17日第86期起，被告未能按约定履行还本付息的义务，截止2015年1月19日，被告共欠原告本金人民币938077.44元，利息、罚息、复利人民币14622.36元。
另查明，原告委托广东秉德律师事务所于2015年2月28日提起本案诉讼，支出律师代理费23818元。
本院认为，原告与被告签订�个人房产抵押贷款合同》，被告向原告借款购买房产并以购买房产为贷款提供抵押担保，双方意思表示真实，约定内容合法，《个人房产抵押贷款合同》依法成立并生效，被告应按照合同的约定偿还本息，如有违约则按照约定承担相应的违约责任。因被告第86期开始未能如约偿还借款本息，构成逾期还款，原告基于合同约定请求宣布借款即刻到期，要求被告提前归还借款本息，本院予以支持。
对于被告尚欠的借款本金及利息，本院认为，借款合同约定借款期限为15年，被告应按照合同约定的义务偿还本息，逾期还款应按照合同约定的逾期还款罚息利率及复利的规定承担违约责任，因此2015年1月19日起，尚欠的借款构成逾期，按照合同约定的逾期利率月利率加收30%计算逾期利息，同时以逾期利息为本金按月计收复利，直至本息清偿之日。按照以上计算方�，被告叶若一至2015年1月19日止，被告尚欠原告利息、罚息、复利人民币合计14622.36元。同时被告以珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告的抵押权成立并生效，原告对拍卖、变卖珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库所得价款有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶若一于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款人民币本金938077.44元及借款利息（暂计到2015年1月19日止为14622.36元，2015年1月20日起至本息还清之日，以尚欠借款本金为本金，以月利率5.2275‰上浮30%为利率计算逾期利息，以逾期利息为本金，以月利率5.2275‰上浮30%为利率，计算复利）给原告交通银行股份有限公司珠海分行；
二、被告叶若一于本判决生效之日起七日内赔偿律师代理费人民币23818元给原告交通银行股份有限公司珠海分行；
三、确认原告交通银行股份有限公司珠海分行对珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号（五洲风采园东方墅）三巷19栋18号房及车库的抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项的债权数额内优先受偿。
本案受理费人民币13428元，由被告负担。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 崔金涛
人民陪审员 钟杏萍
人民陪审员 郑秀云
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 何绍峰