常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初807号
原告：詹ｘｘ。
被告：尤ｘｘ。
委托诉讼代理人：陈ｘｘ（系被告之妻）。
原告詹ｘｘ与被告尤ｘｘ房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序分别于2016年5月9日、2017年4月1日公开开庭进行了审理。原告詹ｘｘ到庭参加两次庭审，被告尤ｘｘ及其委托诉讼代理人陈ｘｘ到庭参加第一次庭审，第二次庭审被告尤ｘｘ及其委托诉讼代理人陈ｘｘ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
詹ｘｘ向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金20400元和其余租金（从2016年3月20日至实际搬出之日止按年租金20400元计算）；2、判令被告支付利息5000元；3、判令被告支付违约金10000元；4、因被告租赁期间导致水管破裂产生的损失（待评估后在计算）；5、判令被告承担使用房屋期间的水、电费等相关费用；6、判令被告承担本案的产生的一切费用。事实和理由：2015年3月20日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将常州市ｘｘ区ｘｘｘ庄ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋出租给被告使用，双方约定每年租金为20400元，租期为一年即2015年3月21日至2016年3月20日止。上述合同签订后被告付了押金3000元。原告多次向被告催要租金，2015年10月28日被告承诺在2015年12月30日付清房租，12月30日后未见被告付清所欠房租。因与被告协商无果，原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。
尤ｘｘ辩称，一、原告胁迫被告写欠条后收走房屋钥匙，停水停电，原告不予租赁，2015年10月后被告不再租赁，被告租赁房屋只有7个月时间，每月1700元，共11900元，扣除已支付的3000元，尚欠8900元，水电费交至2015年9月份；二、原租房合同押金1000元，从2015年7月份付房租，现在合同中押金变成500元，不知道是何原因；三、欠条中原告指定2015年11月30日付清房租，现在的欠条改为12月30日付清，改动时间有何用意，当时被告希望再缓缓但是原告不同意，并称不交房租就走人，欠条内容不是本人真实意愿；四、租房合同被原告解约，不存在被告违约，也不存在水管破裂，只能说明原告没有保管好自己的房子，自说自话；五、被告2015年12月份住院，2016年2月18日出院，原告带人用车堵在被告家门口，限制被告自由六个半小时，被告生命安全受到威胁，已经向过公安机关报案。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《租房合同》、《欠条》、房屋所有权证等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的陈述、上述证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：常州市ｘｘｘ庄ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋登记为原告单独所有。2015年3月25日，原、被告签订《租房合同》一份，约定原告将常州市ｘｘｘ庄ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋出租给被告使用，每月租金700元，押金500元，租赁期限为2015年3月21日至2016年3月20日；被告在签订合同时应预付租金，先付后住，被告在承租期内必须提前一个月支付第二次租金。《租房合同》对其他相关事项进行了约定。
2015年10月28日，被告向原告出具《欠条》一份，载明：欠詹ｘｘ2015年至2016年3月底房租费20400元，已付3000元作押金，利息按照5000元计算，2015年12月30日前付清，如不付清承担违约金10000元（11月份付5000元）。2015年12月15日至12月31日、2016年1月1日至2月18日，被告因病在常州市第ｘ人民医院住院治疗。
庭审中，双方均认可被告已经支付3000元。被告陈述其在2015年10月份离开承租房屋，11月份因病住院，之后就没有到承租房屋中去；被告并提供了未到庭作证的张ｘｘ出具的口述材料一份，主要内容为：张ｘｘ于2015年5月经中介介绍到尤ｘｘ出租屋做卫生钟点工，亲眼目睹房东对尤ｘｘ进行电话威胁、到出租屋语言威胁，2015年7月尤ｘｘ对证人说房东要求尤ｘｘ走，到了2015年10月份房东赶走尤ｘｘ，逼迫尤ｘｘ写了一张几万元的欠条，然后将房屋钥匙拿走，房屋不租就不租，不应采取不正当手段，房租是要给，但是尤ｘｘ的家属因车祸住院几个月，晚点给也是可以商量的。
原告经质证陈述不认识张ｘｘ，不知道钟点工的事情，被告也没有将钥匙给原告；原告并陈述在2016年1月24日，因天气太冷被告承租的原告房屋水管爆裂导致房屋受损，后原告在2016年5月初进行修复，于2016年7月29日在出租给其他人，对于水管爆裂的情况原告也向自来水公司反映过，但是自来水公司声称需要统一讨论之后才能给出答复，因为常州当时有很多这种因天冷水管爆裂的情况，他们说这是天灾，原告也不是很强调这个损失情况；因在被告出具的《欠条》中既承担利息5000元又承担违约金10000元，原告明确主张利息损失5000元，水、电费不主张。
本案曾传票通知双方在2017年3月8日下午2点于本院第八法庭公开开庭，因被告称其因病在常州市第ｘ人民医院住院要求改期开庭，本院要求其提供住院材料；被告向本院寄送了常州市ｘｘ区ｘｘ镇ｘｘ卫生院的相关治疗材料复印件。原告在得知2017年3月8日不能开庭之后前往常州市第ｘ人民医院核查被告有无在该院住院治疗，被医院的工作人员告知查无此人；并且原告在2017年3月21日去被告家中找被告，其在家但是没有出来，看见原告之后被告就往房中走，被告的家属陈ｘｘ在家，拿着锄头出来追原告，为此原告提供了手机拍摄照片7张。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告双方明确约定租金提前一个月支付第二次房租，先付后住。因被告未按照约定期限支付租金，在原告催要租金的情况下，被告于2015年10月28日出具《欠条》承诺2015年至2016年3月底租金共计20400元，已付3000元作押金，在2015年11月付5000元、12月30前付清。结合被告因病住院的实际情况以及原告在2016年5月初对出租房屋进行修复并另行出租他人的情况，本院认定原、被告双方的租赁合同在2016年3月20日期限届满后终止，终止后被告未再使用承租房屋，故被告应当支付原告房屋租金20400元，扣除被告已支付的3000元，被告尚需支付原告房屋租金余款17400元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告至今依然没有按照约定付清房屋租金，应当向原告承担赔偿损失等违约责任。原、被告通过《欠条》的形式既约定了违约金10000元，又约定了按照利息计算5000元，原告现在庭审中明确要求按照利息5000元计算损失，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张水管爆裂导致的损失情况，因其自认系天冷原因所致，也没有提供相应证据证明系被告使用房屋不当造成，故本院对原告的该项损失主张不予支持；原告对水、电费不予主张系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以确认。被告虽辩称系由原告逼迫其出具《欠条》，但是其提供的证人证言为其钟点工，与被告存在一定的利害关系，未到庭接受质询，仅凭此项单一证据不能证明被告的抗辩意见成立。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款、第二百一十二条、二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤ｘｘ于本判决生效之日起十日内向原告詹ｘｘ支付房屋租金余款17400元；
二、被告尤ｘｘ于本判决生效之日起十日内向原告詹ｘｘ支付违约利息损失5000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费685元（原告已预交），由原告承担85元，被告承担600元并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 明
人民陪审员 郭静娣
人民陪审员 邹惠芬
二〇一七年四月十日
书 记 员 荆 远