广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第869号
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行。
法定代表人尹文泉，该行行长。
委托代理人廖健武，男，1963年11月30日出生，汉族，贵港市港南区人。中国农业银行股份有限公司贵港港南支行员工。
委托代理人陈东德，男，1974年10月1日出生，壮族，贵港市港北区人。中国农业银行股份有限公司贵港港南支行员工。
被告甘宏林，男，1986年10月4日出生，汉族，个体户，贵港市港南区东津镇人，现住址。
被告莫青青，女，1987年11月27日出生，汉族，个体户，贵港市港南区东津镇梁莫村莫村屯人，现住址。
被告李树昌，男，1993年5月8日出生，汉族，个体户，广西桂平市中沙镇谷塘村尊圹屯人，现住址。
被告谭鸿里，男，1963年10月14日出生，汉族，个体户，贵港市港南区人，现住址。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日、2016年1月28日公开开庭审理。原告委托代理人廖健武、陈东德到庭参加诉讼，被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月16日，原告与被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，同日，原告与被告李树昌、谭鸿里签订《中国农业银行股份有限公司保证合同》。根据合同约定被告甘宏林可向原告申请最高额度为1500000元的可循环使用贷款，并且约定单笔贷款最长期限不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月15日，贷款用途为购进鸭毛，还款方式为一次性还本按约还息。担保方式为最高额抵押担保及保证担保，以被告莫青青位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元902号房产、被告李树昌位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元502号房产及被告谭鸿里位于贵港市南江沙子岭的房产作为借款的抵押物，并设定抵押债权数额分别为510000元、500000元、490000元，以上三宗抵押物已进行抵押登记，且抵押物的财产共有人均出具同意房地产抵押承诺书，同时约定由被告李树昌、谭鸿里为被告甘宏林贷款提供连带保证责任担保。原告依约向被告甘宏林发放了第一笔贷款1500000元，被告甘宏林亦按约定使用贷款，并按时偿还借款本息。2014年7月11日，原告按借款合同约定向被告甘宏林发放第二笔贷款1500000元，被告甘宏林取得贷款后，被告谭鸿里已于2014年11月14日还款360000元、2014年11月19日还款90000元、2015年1月27日还款40000元，共计还款490000元，被告谭鸿里已履行抵押担保责任，原告与被告谭鸿里已解除抵押担保。被告甘宏林从2015年2月21日开始未按约还款，至2016年1月20日止，尚欠贷款本金1010000元，利息77064.82元。被告甘宏林的行为严重侵害了原告的合法利益，并已构成根本违约。被告莫青青、李树昌以其自有房产为被告甘宏林借款提供抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。被告李树昌、谭鸿里为被告甘宏林借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。根据双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》及《中国农业银行股份有限公司保证合同》的规定，原告认为被告的违约行为已经侵害了原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的编号为45020120130071825号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》；2、被告甘宏林偿还原告贷款本金1010000元及利息（利息计算：按借款合同约定计算至贷款本息还清之日止）；3、依法拍卖或变卖被告李树昌、莫青青为被告甘宏林借款提供抵押担保的房产，所得价款优先偿还原告的借款本息；4、被告李树昌、谭鸿里对上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告身份证复印件五份，证明被告的身份情况；
2、结婚证复印件一份，证明被告甘宏林与被告莫青青系夫妻关系；
3、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明被告甘宏林向原告借款1500000元；
4、个贷应还未还明细查询二份，证明被告甘宏林截止2016年1月20日止尚欠原告借款本金1010000元，利息77064.82元；
5、个人借款还款明细查询一份、业务凭证复印件三份，证明被告谭鸿里已代偿借款490000元，原告与被告谭鸿里已解除抵押担保；
6、《中国农业银行股份有限公司保证合同》、承诺书复印件各二份，证明被告李树昌、谭鸿里为被告甘宏林的借款提供保证担保；
7、房产证复印件二份、房屋他项权证、同意房地产抵押承诺书、房地产抵押清单复印件各三份，证明被告李树昌、莫青青、谭鸿里用其房产为被告甘宏林的借款作抵押担保，并办理抵押登记的情况；
8、房地产价值协议书复印件二份，证明被告莫青青、李树昌的商品房价值；
被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里未作书面答辩，亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年7月16日，原告与被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，同日，原告与被告李树昌、谭鸿里签订《中国农业银行股份有限公司保证合同》。根据合同约定被告甘宏林可向原告申请最高额度为1500000元的可循环使用贷款，并且约定单笔贷款最长期限不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月15日，贷款用途为购进鸭毛，还款方式为一次性还本按约还息。担保方式为最高额抵押担保及保证担保，以被告莫青青位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元902号房产、被告李树昌位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元502号房产及被告谭鸿里位于贵港市南江沙子岭的房产作为借款的抵押物，并设定担保债权数额分别为510000元、500000元、490000元，上述三宗抵押物已进行抵押登记，且被告莫青青、李树昌、谭鸿里均出具同意房地产抵押承诺书，同时约定由被告李树昌、谭鸿里为被告甘宏林贷款提供连带保证责任担保。原告依约向被告甘宏林发放了第一笔贷款1500000元，被告甘宏林亦按约定使用贷款，并按时偿还借款本息。2014年7月11日，原告按借款合同约定向被告甘宏林发放第二笔贷款1500000元，被告甘宏林取得贷款后，被告谭鸿里已于2014年11月14日还款360000元、2014年11月19日还款90000元、2015年1月27日还款40000元，共计还款490000元，被告谭鸿里已履行抵押担保责任，原告与被告谭鸿里已解除抵押担保。被告甘宏林从2015年2月21日开始未按约还款，至2016年1月20日止，尚欠贷款本金1010000元，利息77064.82元。为此，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里在平等、自愿基础上签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告甘宏林提供了借款1500000元，被告甘宏林在得到借款后，理应按时向原告归还借款本金及利息，但被告甘宏林在单笔借款逾期后尚欠借款本金及利息共1087064.82元未能偿还，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求解除与被告甘宏林签订合同编号为45020120130071825号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》并要求被告甘宏林偿还借款本金及相应利息共1087064.82元的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院依法予以支持；被告莫青青、李树昌分别用其位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元902号房产和位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元502号房产作为被告甘宏林借款的抵押物，并设定担保债权数额分别为510000元、500000元，且已办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告对被告莫青青、李树昌所有的上述财产在担保债权数额内享有优先受偿权；被告李树昌、谭鸿里为被告甘宏林借款提供连带责任保证，应当对上述借款在物的担保债权数额以外承担连带清偿责任；为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告甘宏林、莫青青、李树昌、谭鸿里签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》；
二、被告甘宏林应偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行借款本金1010000元；
三、被告甘宏林向原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行支付上述款项的利息（利息计算：至2016年1月20日止为77064.82元，从2016年1月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定计付）；
四、若被告甘宏林在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告莫青青、李树昌分别位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元902号的房产和位于贵港市江北中路（凤凰城）B1幢3单元502号的房产，所得价款在担保债权数额510000元、500000元内优先清偿上述债务。被告莫青青、李树昌在承担抵押担保责任后，有权向被告甘宏林追偿；
五、若被告甘宏林在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，依法拍卖或变卖抵押物所得价款在担保债权数额内不足以清偿上述债务，被告李树昌、谭鸿里则对剩余债务承担连带清偿责任，在被告李树昌、谭鸿里承担连带清偿责任后，有权向被告甘宏林追偿。
本案受理费13995元（原告已预交），由被告甘宏林承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 骥
人民陪审员 刘达开
人民陪审员 梁敬东
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 覃建伟