湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张定民一初重字第1684号
原告罗斌，男。
委托代理人黄元，湖南凯威律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人杨芳，湖南凯威律师事务所律师。
被告湖南省慈利县建筑工程总公司，住所地湖南省张家界市慈利县零阳镇西街九十三号。
法定代表人唐志远，总经理。
委托代理人陈世清，湖南正泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告张家界宏力置业有限公司，住所地湖南省张家界市永定区永定办事处解放居委会教场路36号。
法定代表人熊寿民，董事长。
委托代理人钟山，湖南风云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告罗斌与被告湖南省慈利县建筑工程总公司（以下简称慈利建筑公司）、张家界宏力置业有限公司（以下简称宏力公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日，公开开庭进行了审理，2015年3月13日作出（2014）张定民一初字第1684号民事判决，被告慈利建筑公司不服，向张家界市中级人民法院提出上诉，张家界市中级人民法院审理后，于2015年6月26日作出（2015）张中民二终字第25号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告罗斌的委托代理人黄元，被告慈利建筑公司的法定代表人唐志远及其委托代理人陈世清，被告宏力置业公司的委托代理人钟山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗斌诉称，被告慈利建筑公司设立都市金苑工程项目部，承建都市金苑工程。因工程需要，都市金苑工程项目部（乙方）于2011年11月19日与原告（甲方）签订了《建筑器材租赁合同》一份。合同签订后，原告按约向被告慈利建筑公司提供了租赁物，但被告慈利建筑公司并未及时付清租金。截至2014年9月16日止，被告慈利建筑公司拖欠原告租金540604元，需返还原告扣件45756套或赔偿原告扣件款项274536元。原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，请求判令：1、解除原告与被告慈利建筑公司于2011年11月19日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告慈利建筑公司支付原告租金540604元（租金含缺螺杆螺帽费、弯管、改制、洗油、顶托修理、卸车等费用，租金暂计算至2014年9月16日，之后的租金按照合同约定，计算至付清之日止）；3、被告慈利建筑公司返还原告扣件45756套或赔偿原告扣件款项274536元；4、被告慈利建筑公司支付原告逾期付款违约金300000元（计算至2014年9月16日），2014年9月16日之后仍按未付租金的每天3‰计算，直至付清之日止）；5、被告慈利建筑公司承担本案一切诉讼费用。并要求被告宏力置业公司对慈利建筑公司承担连带责任。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
第一组证据（见原审案卷）：2011年11月19日签订的《建筑器材租赁合同》复印件1份，拟证明原告与被告慈利建筑公司之间签订了合同，被告慈利建筑公司没有依约向原告支付租金，截止到2014年9月16日，被告慈利建筑公司仍拖欠原告租金540604元，需返还原告扣件45756套或赔偿扣件款项274536元，已构成违约的事实；
第二组证据（见原审案卷）：2012年9月1日至2014年5月31日《入库单》及其附表《结算表》复印件多份，拟证明被告方所欠租金的数额以及没有返还的租赁物器材的数量的事实；
第三组证据（见原审卷）：《收、发货单》复印件一套（多份），拟证明原告依约向被告提供了租赁物，被告没有依约向原告支付租金，截至2014年9月16日，被告仍拖欠原告租金540604元，需返还扣件45756套或赔偿扣件款项274536元，已构成违约的事实。
被告慈利建筑公司辩称，原告与被告慈利建筑公司没有签订租赁合同，被告慈利建筑公司没有租赁原告建筑设备，被告慈利建筑公司不是本案所涉合同主体，涉案合同系原告与熊寿民或其公司之间签订、履行、结算，被告宏力公司已自认系其签订、履行涉案合同，并承认由其承担合同责任，且该涉案合同是由原告方提供的格式合同，当合同出现两种解释时应依法作出不利于合同提供一方的解释，故原告起诉被告慈利建筑公司系错诉滥诉，请求法院依法驳回原告对被告慈利建筑公司的诉讼请求。
被告慈利建筑公司为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
第一组证据：2014年10月25日宏力公司法定代表人熊寿民出具的证明复印件一份，拟证明合同上的公章系宏力公司未经慈利建筑公司项目部负责人同意私自盖上的，本案所涉《建筑器材租赁合同》系宏力公司签订，一切责任由宏力公司承担，与慈利建筑公司没有任何关系的事实；
第二组证据：关于唐益锋等同志任命的通知复印件一份，拟证明唐益锋为慈利公司项目部负责人，只有唐益锋在职权范围内的行为能代表被告慈利建筑公司的事实；
第三组证据：唐益锋证明复印件一份，拟证明项目部的公章不适用任何经济合同，本案所涉的建筑器材租赁合同上的公章没有由唐益锋经手，他对此不知情，应属他人盗盖的行为的事实；
第四组证据：会计凭证复印件一份十四页，拟证明原告与被告宏力公司签订合同以后，从交易到付款，所有交易行为都是原告与宏力公司之间的交易行为，与慈利建筑公司无关的事实；
第五组证据：张家界宏历商业有限责任公司营业执照复印件一份、企业注册登记资料复印件一份，拟证明宏力公司下面有很多公司，14页会计凭证里面都是宏力公司名下的公司进行的交易，与慈利建筑公司没有关系的事实。
被告宏力公司辩称，此案租赁合同是原告罗斌与宏力公司协商以后，由宏力公司的法定代表人与原告签字所签订的协议，押金是宏力公司所交，建筑器材是由宏力公司的工作人员盘点收取，租金是宏力公司结算和支取，合同签订、履行都是宏力公司，宏力公司也承认与原告进行结算付款，宏力公司也多次要求原告来公司对账结算，原告始终不来结算，本案宏力公司不存在违约，也就不存在违约金的问题，宏力公司愿意付所欠租金及退还扣件，请求法院依法驳回原告的其他诉讼请求。
被告宏力公司没有提交相关证据材料。
原、被告双方庭审质证情况：
被告慈利建筑公司对原告罗斌提交的第一组证据真实性无异议，对合法性和关联性提出异议，认为不能证明原告的拟证目的；认为第二组证据没有关联性；认为第三组证据无关联性，对合法性和真实性表示不清楚。被告宏力公司对原告提交的证据三性不提出异议，但认为第一组证据与被告慈利建筑公司无关，第二组证据的账目不全。
原告罗斌对被告慈利建筑公司提交的第一、三组证据三性均提出异议；对第二、四、五组证据的真实性、合法性不提出异议，但认为无关联性，不能证明原告的拟证目的。被告宏力公司对被告慈利建筑公司提交的证据均不提出异议。
法庭综合审查原、被告双方提交的证据，作如下认证：
对原告罗斌提交的证据的真实性因被告方无异议，采信为认定本案基本事实的有效证据，但不能证明原告的全部证明目的。对被告慈利建筑公司提交的第二、四、五组证据质证方对真实性均未提出异议，采信为认定本案基本事实的有效证据，对第一、三组证据，证人无正当理由未到庭作证，不符合证据的有效要件，不单独直接采信为认定本案基本事实的有效证据，但可作为认定本案基本事实的辅助证据佐证本案基本事实。
本院根据采信的证据及原、被告双方庭审陈述质证材料，确认如下事实：
被告宏力公司开发建设张家界都市金苑商住小区工程项目，由被告慈利建筑公司中标承建，因该工程建设需要，被告慈利建筑公司设立都市金苑工程项目部，任命唐益锋为项目负责人，并任命了汪志会等十三名其他工作人员。2011年11月19日，张家界宏力置业有限公司法定代表人熊寿民与原告罗斌协商后，双方以（出租方）张家界市永定区登封设备租赁服务部及（承租方）张家界宏力置业有限公司的名义签订了《建筑器材租赁合同》，该合同尾页出租方罗斌签名后加盖了张家界登锋建筑器材租赁部印章，承租方由熊寿名签名后，宏力公司的工作人员在未征得慈利建筑公司及其项目部同意的情况下，私下加盖了慈利县建筑工程总公司都市金苑工程项目部的公章，盖章后，双方未提出任何异议。该合同约定张家界市永定区登封设备租赁服务部为宏力公司提供建筑器材租赁服务，其具体约定内容为：1.工程施工地点：西溪坪彭家巷（加油站旁）。2.出租方确保工程质量，保证工程进度的需要供应器材。3.承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自付。装车费12元／吨，下车费12元／吨，如包括运费共计34元／吨。4.承租方提货前须向出租方交付押金，先付款、后提货、待租用器材全部送回结账时退回押金。5.押金收取标准钢管100000元。6.租金收取标准：钢架管，0.012元／天／米，成本价值（赔偿价）18元／米；扣件，0.008元／天／套，成本价值（赔偿价）6元／套；500#顶托，0.05元／天／套；700#顶托，0.07元／天／套，成本价值（赔偿价）25元／套。此价格不含税。7.架管规格。8.租金结付期限和方式：租金结算方式按月结算，承租方每月5日前必须一次性付清上月所超出租方材料的全部租金，租期不满30天按30天计算，超过30天按实际天数计算租金。材料租用时间从承租方在出租方仓库提货当日起计算，到承租方退租材料入库办清手续为止（包括材料退租当天）。到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限45天，出租方有权终止合同，自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。出租方只开具收款收据，不开发票，如承租方需开发票，出租方负责代办，但税费由承租方负责。9.乙方向甲方供应的器材只限在都市金苑工地使用。合同还约定了其他多项内容。《建筑器材租赁合同》签订后，被告宏力公司向张家界市永定区登锋建筑器材租赁服务部支付了钢管押金100000元，张家界市永定区登锋建筑器材租赁服务部按约向被告宏力公司提供了租赁物。双方按合同履行，截至2014年9月16日止，宏力公司尚欠张家界市永定区登锋建筑器材租赁服务部租金540604元，未归还扣件为45756套。张家界市永定区登锋建筑器材租赁服务部登记为个体工商户，其经营业主为罗斌。2014年9月18日，原告罗斌索款未果诉至本院。
本院认为，一、合同效力确认。张家界市永定区登锋建筑器材租赁服务部与宏力公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，虽宏力公司在法定代表人签字后加盖了其他公司项目部印章，对此双方均未提出异议，且合同双方已实际履行，故并不影响合同的真实法律关系，合同应确认为有效。二、违约责任的确定。合同成立生效后，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。被告宏力公司未及时足额支付租金和全部退还租赁物，系违约行为，应承担相应违约责任。三、违约金数额计算的确定。原告罗斌请求支付未退还租赁物租金合理，被告宏力公司应按约定支付租金。双方约定租金逾期滞纳金日3％，其性质属违约金，但日3％过高，于法无据，被告宏力公司主张不应给付违约金，本院酌情考虑逾期支付造成原告方损失的客观实际，为公平起见，确定按同期银行贷款利率计算违约金。张家界市永定区登锋建筑器材租赁服务部收取被告宏力公司100000元押金应予退还，所欠租金540604元抵减押金后至2014年9月16日前尚欠租金为440604元。四、慈利建筑公司应否承担责任的问题。被告宏力公司未征得他人同意私自加盖他人印章属于盗盖印章行为，印章管理人没有过错的不应承担责任，因被告慈利建筑公司系被告宏力公司的承建单位，双方业务往来较多，慈利建筑公司对下属项目部公司印章管理存在疏漏，虽有过错，但原告方当时发现后也未告知慈利建筑公司或其项目部，也存在过错，过失相抵。现宏力公司愿承担合同责任，故本院对原告罗斌主张被告慈利建筑公司承担合同责任的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告罗斌与被告张家界宏力置业有限公司签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告张家界宏力置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告罗斌2014年9月16日前的租金440604元，并自2014年9月17日起按合同约定的未退还扣件租金标准每月10981元（45756套×0.008元／套天×30天）给付未返还扣件的租金至合同解除之日止；
三、被告张家界宏力置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告罗斌扣件45756套（或按每套6元赔偿损失）；
四、被告张家界宏力置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告罗斌违约金。（违约金以所欠租金自2014年9月17日起按银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）。
五、驳回原告罗斌的其他诉讼请求。
本案受理费14836元，财产保全申请费5000元，共计19836元，由被告张家界宏力置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 彭 宁
人民陪审员 曾筑生
人民陪审员 田勇进
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 罗 煦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。