伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初5349号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路鑫通中央大厦A座。
负责人：邢绍峰，该行行长。
委托诉讼代理人：韩远征，男，该分行职工。
被告：陈凯，公民身份号码×××，男，1976年7月9日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：刘小燕，公民身份号码×××，女，1979年12月4日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路14号街坊创世纪商住小区B3号楼1209室。
法定代表人：郭勇，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告陈凯、刘小燕、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司（以下简称兆基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人韩远征、被告刘小燕到庭参加诉讼。被告陈凯、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈凯、刘小燕返还原告借款本金235614.70元及截止2016年9月11日的积欠利息22152.54元（正常利息528.45元、逾期利息16662.01元、罚息3759.93元、复息1202.15元），共计257767.24元，并支付从2016年9月12日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告陈凯、刘小燕所有的某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月9日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告陈凯、刘小燕、鄂尔多斯兆基房地产开发有限公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，被告陈凯、刘小燕向原告招商银行鄂尔多斯分行借款40万元，用于购买某处房屋，并将该房屋作为抵押物，在被告陈凯、刘小燕未能偿还借款时原告对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限为120个月，从2010年3月29日起至2020年3月29日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%及罚息的规定，现在执行年利率4.9%，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2010年1月23日，被告刘小燕签订个人贷款/授信额度申请审批书，刘小燕作为共同还款人，愿意承担连带还款责任，负责归还该笔贷款本息，并承担一切经济责任和法律责任。该笔借款为被告陈凯、刘小燕在夫妻关系存续期间的借款，应由被告陈凯、刘小燕承担还款责任。2010年3月29日原告向被告陈凯、刘小燕发放贷款后，被告陈凯、刘小燕从31期开始违约，即从2012年11月20日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2016年9月11日，被告陈凯、刘小燕共欠原告借款本金235614.70元及积欠利息22152.54元（正常利息528.45元、逾期利息16662.01元、罚息3759.93元、复息1202.15元），共计257767.24元。
被告刘小燕辩称，原告招商银行鄂尔多斯分行所述均属实，陈凯和刘小燕是夫妻关系，于2004年4月2日登记结婚。刘小燕和陈凯向原告招商银行鄂尔多斯分行借款是事实，对原告招商银行鄂尔多斯分行所述事实、理由及诉讼请求均予以认可，同意原告招商银行鄂尔多斯分行的诉讼请求，但是现在没有现金偿还能力，所以希望能宽限一段时间，每个月都少还一点。
被告陈凯、兆基房地产公司未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告陈凯、刘小燕的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码、企业信用信息公示系统各1份，证明被告的身份信息及被告陈凯、刘小燕夫妻关系的事实；
2、个人贷款借款借据1份、个人购房借款及担保合同1份，证明被告陈凯、刘小燕贷款用途为购买房屋，贷款金额为40万元，贷款期限为120个月，从2010年3月29日起至2020年3月29日，还款方式为等额还款，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加收50%。担保人为被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。保证期间为本合同签订之日起至至合同履行期限届满后另加两年。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告陈凯、刘小燕，并按照借款合同约定将40万元汇入被告陈凯、刘小燕指定的账户（户名：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，帐号：×××）。根据合同约定，在被告违约后原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；
3、贷款附属信息5张、违约证明1份，证明截止2016年9月11日，被告陈凯、刘小燕共欠原告借款本金235614.70元及利息22152.54元（正常利息528.45元、逾期利息16662.01元、罚息3759.93元、复息1202.15元），本息共计257767.24元。二被告是从2012年11月20日开始违约偿还借款的；
4、房屋预告登记证明1份，证明被告陈凯、刘小燕向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告陈凯、刘小燕所有的某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。
被告刘小燕对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的以上4组证据均认可、无异议。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提供的以上4组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，且被告刘小燕对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的以上4组证据均认可、无异议，故本庭对原告提供的以上4组证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，被告刘小燕承认原告招商银行鄂尔多斯分行的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告陈凯、刘小燕、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故招商银行鄂尔多斯分行与陈凯、刘小燕、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司于2010年3月9日所签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款40万元，被告陈凯应按合同约定履行还款付息的义务。现被告陈凯在2012年11月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告陈凯、刘小燕系夫妻关系，二人于2004年4月2日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告陈凯、刘小燕返还借款本金235614.70元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告陈凯、刘小燕支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。
在招商银行鄂尔多斯分行与陈凯、刘小燕、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司于2010年3月9日所签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同中约定，被告陈凯、刘小燕以购买的某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋预告登记证明，如被告陈凯、刘小燕违反合同约定的还款付息的义务，原告招商银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告陈凯、刘小燕从2012年11月20日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，”保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”，故原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司在本案中对被告陈凯、刘小燕的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告兆基房地产公司承担保证责任后，有权向被告陈凯、刘小燕追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凯、刘小燕自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金235614.70元及截止2016年9月11日前的积欠利息22152.54元，共计257767.24元，并支付从2016年9月12日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
二、若被告陈凯、刘小燕未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告陈凯、刘小燕提供的抵押物即某处房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告陈凯、刘小燕追偿，被告陈凯、刘小燕应于被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费5168元，减半收取计2584元，由被告陈凯、刘小燕、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 张小悦
二〇一六年十一月二十八日
书记员 王璐玫