云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初662号
原告：李河平，男。
委托诉讼代理人：高李波，云南和序律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：李云杉，女。
被告：李勇仁，男。
原告李河平与被告李云杉、李勇仁民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李河平的委托诉讼代理人高李波，被告李云杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李河平向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金25万元，支付截止到2014年11月23日的利息8087元，并按月利率2%支付从2014年11月24日起至实际付清之日止的利息；2、原告对被告抵押的房地产（土地证号：瑞国用（2013）第17**号，房产证号：瑞房权证瑞丽市字第000266**号）享有抵押权，在拍卖、变卖时享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李云杉和李勇仁系夫妻关系，因为需要资金周转，分三次向原告借款，分别是2014年7月12日向原告借款现金10万元，双方签订了《借款合同书》约定：被告向原告借款现金10万元，月利率3%，被告违约按照三倍赔付给原告并承担律师费和诉讼费，二被告用房地产（土地证号：瑞国用（2013）第17**号，房产证号：瑞房权证瑞丽市字第000266**号）作抵押，并将土地证和房产证原件交付给原告；2014年9月3日，二被告又向原告借款现金10万元，约定月利率3%；2014年10月23日，二被告再次向原告借款5万元，约定月利率3%，共计借款25万元。原告按约定交付了借款本金，但二被告仅支付过2014年7月12日借款10万元的2个月利息6000元（2014年7月12日起至2014年9月12日止）、2014年9月3日借款10万元1个月的利息3000元（2014年9月3日至2014年10月3日）、2014年10月23日借款5万元1个月的利息1500元（2014年10月23日至2014年11月23日止）。双方于2015年12月18日结算，二被告出具给原告《承诺书》，承诺70天连本带利一次性支付原告，再次承诺用夫妻俩的房产证和土地证作抵押。二被告至承诺期限仍不予还本付息，经原告多次催促未果。结合本案借款逾期的事实，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”由于两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”的规定，应当确认该借款为夫妻共同债务。据此，原告有权依法主张，两被告共同偿还原告借款本金25万元，支付截止到2014年11月23日利息8087元，并按月利率2%支付从2014年11月24日起至实际付清之日止的利息。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条的规定“当事人�理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。”据此，原告有权依法主张对被告抵押的房地产享有抵押权，在拍卖、变卖时享有优先受偿权。
被告李云杉辩称，答辩人与被告李勇仁系夫妻关系，答辩人认可借款经过及借款本金为25万元，约定月息3分；利息支付情况记不清了，答辩人同意原告关于利息支付的陈述。前两笔借款共计20万元是答辩人和丈夫李勇仁一起借的，第三笔借款5万元是答辩人丈夫自己借的。现在我们没有能力归还，我与被告李勇仁的意见是本息尽量凑足30万元归还原告；借款用途主要是生意周转，另外一部分用于生活开销；我们房产证和土地证原件都已交给原告。
被告李勇�未做答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李云杉、李勇仁系夫妻关系，因做生意需要资金周转，先后三次向原告借款。2014年7月12日向原告借款10万元，约定月利率3%，借款期限为2014年7月12日至2014年8月12日；2014年9月3日，向原告借款10万元，月利率按3%计算；2014年10月23日，向原告借款5万元，借款期限为1个月，约定月利率3%。二被告于2015年12月18日向原告出具承诺书，载明“我本人李勇仁、李云杉夫妇共借到李河平于2014年7月12日人民币现金壹拾万元整，于2014年9月3日借到人民币现金壹拾万元整，于2014年10月23日又借到人民币现金伍万元整，三次共计借到现金二十五万元整。我夫妇愿意承诺70天连本带息一次性付清给李河平。如再超过日期，本夫妇愿意把土地证号：瑞国用（2013）第17**号，土地使用权人李云杉，房产证号：瑞房权证瑞丽市字第000266**号，房屋所有权人李云杉，该房产地址为瑞丽市瑞柠路91号9栋3单元402室，抵押过户给李河平。”承诺人处有二被告签名并按手印。该房地产的房屋所有权证、土地使用权证原件均已交付原告，至今仍由原告持有上述物权凭证。借款发生后，二被告向原告归还部分利息，具体为：2014年7月12日借款10万元的2个月利息6000元（2014年7月12日起至2014年9月12日止）、2014年9月3日借款10万元1个月的利息3000元（2014年9月3日至2014年10月3日）、2014年10月23日借款5万元1个月的利息1500元（2014年10月23日至2014年11月23日止）。
上述事实，有原告提交的借款合同书、借条、承诺书、瑞国用（2013）第1798号国有土地使用证、瑞房权证瑞丽市字第000266**号房屋所有权证、国土资发[2012]134号文件；原被告的当庭陈述予以�实。
本院认为，公民之间或公民与法人之间合法的借贷关系应受法律保护。关于借款本金是多少的问题。原告向本院提交的借款合同上有被告李云杉亲笔签名按手印、借条上有被告李勇仁签名按手印，双方确有借款合意；承诺书中二被告共同签名按手印，被告李云杉认可借款事实及本金为25万元，再次证明借款确真实发生，被告李勇仁经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，其没有抗辩借款未实际发生并做出合理说明。本院认为借款真实发生，本金为25万元，二被告共同向原告出具承诺书，该笔债务为二被告的夫妻共同债务。关于利息如何计算及二被告应否承担还款责任的问题。原被告双方在借条中明确约定借款利息为月息3分，本院按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定调整为月利率2%。2014年7月12日借款10万元，二被告支付利息至2014年9月12日，故该10万元借款应从2014年9月13日起以月利率2%的标准支付利息至借款本金实际付清之日止；2014年9月3日借款本金10万元，二被告支付利息至2014年10月3日，故该10万元借款应从2014年10月4日起以月利率2%的标准支付利息至借款本金实际付清之日止；2014年10月23日借款本金5万元，二被告支付利息至2014年11月23日，故该5万元借款应从2014年11月24日起以月利率2%的标准支付利息至借款本金实际付清之日止。合法的民间借贷关系受法律保护，二被告应承担还本付息的责任。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。本院认为，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条规定“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”本案中，原告已经提交相应证据证明抵押物没有登记系登记部门的原因导致，二被告也将抵押物的物权凭证交付给了原告，原告至今仍持有上述物权凭证。故，原告应当就其债权享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项、第一百零八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第�十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李云杉、李勇仁共同偿还原告李河平借款本金25万元，并支付相应的利息（利息具体计算方式为：2014年7月12日借款本金10万元的利息，按月利率2%的标准自2014年9月13日起计算至借款本金实际付清之日止；2014年9月3日借款本金10万元的利息，按月利率2%的标准自2014年10月4日起计算至借款本金实际付清之日止；2014年10月23日借款本金5万元的利息，按月利率2%的标准自2014年11月24日起计算至借款本金实际付清之日止），于判决生效后十日内一次性付清。
�、被告李云杉、李勇仁在本判决规定的期限未履行上述支付义务，原告李河平有权以二被告设定抵押的瑞国用（2013）第1798号土地使用证项下的土地使用权和瑞房权证瑞丽市字第000266**号房屋产权证项下的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权和房屋所有权的价款优先受偿，但不得对抗善意第三人。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6765元，由被告李云杉、李勇仁负担；保全费1770元，由原告李河平负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费6765元，上诉于德宏州中级人民�院。
审判员 黄国倩
二〇一六年十一月十五日
书记员 楚志勇