山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异189号
案外人：青岛庚辰祥狮汽车销售服务有限公司。
法定代表人：崔芹，总经理。
委托代理人：管言敏，山东青衡律师事务所律师。
申请执行人：青岛晟元置业有限公司。
法定代表人：苑美江，总经理
委托代理人：周国栋，山东汇融律师事务所律师。
被执行人：青岛庚辰集团有限公司。
法定代表人：王照海，总经理。
被执行人：王照海。
被执行人：崔芹。
本院在执行申请执行人青岛晟元置业有限公司（以下简称为晟元公司）与被执行人青岛庚辰集团有限公司（以下简称为庚辰集团）、王照海、崔芹金融借款合同纠纷一案过程中，案外人青岛庚辰祥狮汽车销售服务有限公司（以下简称为庚辰祥狮公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
庚辰祥狮公司称，青岛市中级人民法院在执行（2015）青执字第723号执行案件过程中，将位于青岛市黄岛区东岳中路（原泰山路x号甲）厂房及土地（下称涉案财产）进行拍卖，但拍卖公告并未涉及到庚辰祥狮公司对涉案财产的承租情况，侵害其合法权益。2013年3月29日，庚辰集团与庚辰祥狮公司签订《租赁合同》一份，约定涉案财产租赁给庚辰祥狮公司使用，租赁期限20年，租金共计300万元，该租金已经支付；2015年3月29日，庚辰祥狮公司与青岛信腾汽车销售服务有限公司签订《房屋租赁协议》两份，约定青岛信腾汽车销售服务有限公司租赁涉案财产中的厂房及展厅，租赁费已经支付，现青岛信腾汽车销售服务有限公司正常营业。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，请求本院中止对涉案财产的拍卖程序。
为证明其主张，庚辰祥狮公司提供如下证据：1、《租赁合同》一份，签订时间2013年3月29日，证明庚辰集团公司将涉案财产出租给庚辰祥狮公司；2、银行电子回单3份。证明2015年3月12日庚辰祥狮公司将300万元租赁费支付给庚辰集团。
晟元公司称，晟元公司系从恒丰银行青岛经济技术开发区支行处受让的债权，涉案财产已经抵押给银行，其权利由晟元公司承继；且青岛市中级人民法院在执行案件过程中，于2016年7月就发布评估拍卖公告，并限期相关权利人向法院主张其权利，但庚辰祥狮公司并未在该期限内向法院提出异议，应视为庚辰祥狮公司已经放弃提出执行异议的权利；庚辰祥狮公司与庚辰集团系关联公司，存在共同的利益关系，其提出的证据均为伪造，故请求本院驳回庚辰祥狮公司的执行异议。
晟元公司提交如下证据：1、2013年12月6日庚辰集团与恒丰银行青岛经济技术开发区支行签订的最高额抵押合同及抵押权证。证明涉案财产的抵押时间是2013年12月9日，抵押合同约定，未经抵押授权人书面同意，抵押人不得转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物，庚辰集团明知约定，仍然出租是无效行为；2、（2014）青金商初字763号民事裁定书及协助执行通知书、送达回证，证明2014年11月5日青岛市中级人民法院对登记在庚辰集团名下的涉案财产进行了查封；3、青岛信腾汽车销售服务有限公司的工商登记材料。证明：1）、在工商登记备案的合同（庚辰集团与庚辰祥狮公司之间签订的租赁合同）签订时间是2014年3月29日，且未约定可以转租，该合同与庚辰祥狮公司本次提交的租赁合同相矛盾，本次提交的租赁合同明显是伪造；2）、庚辰祥狮公司与青岛信腾汽车销售服务有限公司的租赁合同，证明青岛信腾汽车销售服务有限公司只租赁了450平米厂房，且合同签订的时间均在抵押登记之后；4、庚辰祥狮公司的工商查询材料。证明：庚辰集团与庚辰祥狮公司签订的租赁合同共计租赁600平米，年租金3万元，租期三年，与本次庚辰祥狮公司提交的证据相矛盾；5、庚辰集团的工商登记材料，证明庚辰集团与庚辰祥狮公司是关联企业，庚辰集团的股东为王照海与崔芹，庚辰祥狮公司的股东为庚辰集团、王照海与崔芹；6、青岛市中级人民法院发出（2015）青执字第723号公告一份。告知被执行人以及其他与拍卖财产有关的相关权益人主张权利，自公告发出之日起15内提出书面异议，但是本案的异议人没有在法院限定的期限提出书面执行异议，应视为放弃异议权。
本院查明，恒丰银行青岛经济技术开发区支行与庚辰集团、王照海、崔芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日作出（2014）青金商初字第763号民事调解书，因被执行人未履行义务，依照恒丰银行青岛经济技术开发区支行申请，本院立案执行，执行案号为（2015）青执字第723号。
在执行过程中，2016年9月28日，本院作出（2016）鲁02执异214号执行裁定书，裁定变更晟元公司为（2015）青执字第723号案件的申请执行人；庚辰集团不服，向山东省高级人民法院申请复议，2017年5月2日，山东省高级人民法院作出（2017）鲁执复112号执行裁定书，驳回庚辰集团的复议，维持本院（2016）鲁02执异214号执行裁定。
本院（2014）青金商初字第763号民事调解书内容为：“一、庚辰集团于2015年6月1日前偿还恒丰银行青岛经济技术开发区支行借款本金人民币4000万元及利息人民币1839912.5元（利息已计算至2015年4月21日，自2015年4月22日起至本息结清之日的利息按《流动资金借款合同》的约定计算）；二、庚辰集团于2015年6月1日前给付恒丰银行青岛经济技术开发区支行银行承兑汇票垫付款本金人民币4923151.94元及利息人民币371697.97元（利息已计算至2015年4月21日，自2015年4月22日起至本息结清之日的利息按《开立银行承兑汇票合同》的约定计算）；三、庚辰集团于2015年6月1日前给付恒丰银行青岛经济技术开发区支行银行承兑汇票垫付款本金人民币4923750元及利息人民币374205元（利息已计算至2015年4月21日，自2015年4月22日起至本息结清之日的利息按《开立银行承兑汇票合同》的约定计算）；四、庚辰集团于2015年6月1日前给付恒丰银行青岛经济技术开发区支行律师费人民币80万元；五、如果庚辰集团未按时足额履行上述第一项至第四项给付义务，恒丰银行青岛经济技术开发区支行有权对其提供的南他项（2013）第399号、青房地权胶南他字第07××58号房地产他项权证项下的抵押物处分所得的价款在本金最高余额人民币5000万元及相应利息、实现债权费用的范围内优先受偿；六、王照海、崔芹对上述第一项至第四项给付义务在最高债权本金余额人民币5000万元及相应利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用的范围内承担连带清偿责任。”
本案在诉讼过程中，2014年11月5日，本院作出（2014）青金商初字第7763号民事裁定书和协助执行通知书，查封了登记在庚辰集团名下的涉案财产。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案财产上已经设立了抵押权并在相关部门办理了抵押权登记手续，申请执行人就涉案财产享有优先受偿权也已经本院（2014）青金商初字第763号民事调解书确认，故依照上述司法解释的规定，庚辰祥狮公司的执行异议本院不予支持；并且，庚辰祥狮公司提交的其与庚辰集团签订的《租赁合同》与青岛信腾汽车销售服务有限公司工商登记中备案的《租赁合同》互相矛盾，本院在执行程序中无法认定该《租赁合同》是否合法有效，庚辰祥狮公司的异议请求亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：
驳回青岛庚辰祥狮汽车销售服务有限公司的执行异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审判长 马 英
审判员 焦兴凯
审判员 刁培峰
二〇一七年七月十日
书记员 孟泰宇