温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3043号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道交行广场。
负责人：陈鹤林，该分行行长。
委托代理人：徐晓微、朱承来，该分行员工。
被告：温州市赛达鞋业有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区中国鞋都�业园区。
法定代表人：吴赛敏，执行董事兼总经理。
被告：广州岚禾贸易有限公司，住所地：广东省广州市天河区东圃二马路72号自编C2栋320房。
法定代表人：何红霞，执行董事兼经理。
被告：吴赛敏。
被告：王小燕。
被告：吴柠萱。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）与被告温州市赛达鞋业有限公司（以下简称赛达公司）、广州岚禾贸易有限公司（以下简称岚禾公司）吴赛敏、王小燕、吴柠萱金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告赛达公司立即归还原告借款本金340万元、利息25046.67元、利息复利22.27元（利息、复利暂算至2015年4月24日，实际应偿付利息、利息复利、罚息、罚息复利按合同约定算至收回之日止）；2.若被告赛达公司�力归还上述债务，则依法拍卖、变卖被告王小燕提供抵押的坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：405.1平方米），所得价款由原告在1150万元最高额度内优先受偿；3.判令被告岚禾公司对上述债务在1800万元最高额度内承担连带保证责任；4.被告吴赛敏、王小燕对上述债务在2580万元最高额度内承担连带保证责任；5.被告吴柠萱对上述债务在300万元最高额度内承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月30日，原告与被告赛达公司签订编号为温交银2014年16贷字267号《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告赛达公司发放340万元的贷款。贷款期限为2014年10月11日至2015年8月28日。贷款期限不超过12个月。利率为固定利率，基准利率上浮30%，即年息7.8%执行。每月的20日结息，贷款到期后利随本清。逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，按逾期罚息对应付未付利息计收复利。原告于2014年10月11日按约发放贷款。
2012年12月21日，原告与被告吴赛敏签订了编号为温交银2012年16最保字579号《最高额保证合同》，合同约定被告吴赛敏为被告赛达公司与原告在2012年12月21日至2014年12月21日期间签订的全部主合同提供2580万元的最高额保证担保。被告王小燕在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年11月14日，原告与被告岚禾公司签订了编号为温交银2013年16最保字365号《最高额保证合同》，合同约定被告岚禾公司为被告赛达公司与原告在2012年12月1日至2014年12月1日期间签订的全部主合同提供1800万元的最高额保证担保。
2014年3月1日，原告与被告吴柠萱签订了编号为温交银2014年16最保字48号《最高额保证合同》，合同约定被告吴柠萱为被告赛达公司与原告在2013年1月1日至2015年3月1日期间签订的全部主合同提供300万元的最高额保证担保。
上述《最高额保证合同》保证的范围均为包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为两年。保证方式为连带保证责任。
2014年12月15日，原告与被告王小燕签订了编号为温交银2014年16最抵字308号《最高额抵押合同》，合同约定被告王小燕提供坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场××幢××室的房屋（房产证号：温房权证�城区字第××号，建筑面积：405.1平方米）为被告赛达公司与原告在2014年12月15日至2019年12月15日期间签订的全部主合同提供1150万元的最高额抵押担保，并于2015年2月13日办理了抵押登记（他项权证号：温房他证鹿城区字第82073**号）。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日，原告交行温州分行与被告王小燕签订了《最高额抵押合同》补充协议，约定在该《最高额抵押合同》约定的债权发生期间外签订的下列主合同也在该《最高额抵押合同》的抵押担保发内之内：温交银2014年16贷字069、267、121、145、105号《流动资金借款合同》。
借款合同已到期，借款合同履行期间，被告赛达公司足额支付利息至2015年3月20日，2015年3月21日开始欠息，之后再无支付利息。本金自始未支付。截止2015年11月26日，被告赛达公司尚欠原告借款本金340万元、期内利息117866.68元、逾期利息99450元、期内利息的复利5945.67元。
另查明：岚禾公司原公司名称为广州赛达鞋业有限公司，于2015年1月21日变更为广州岚禾贸易有限公司。被告吴赛敏、王小燕系夫妻关系，双方于1998年6月8日登记结婚。
本院认为：抵押权自登记时设立。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。本案债权在最高额抵押权设立前已存在，且经抵押人王小燕确认，故原告交通银行温州分行的抵押权依法设立且享有优先受偿权，但原告优先受偿的范围与编号为温交银2014年16最抵字308号《最高额抵押合同》项下被告王小燕担保的其他债权合计应以登记的债权金额1150万元为限。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市赛达鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金340万元、期内利息117866.68元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年11月26日，逾期利息为99450元，期内利息的复利为5945.67元；自2015年11月27日起，逾期利息以所欠本金340万元为基数，期内利息的复利以期内利息117866.68元为基数，均依照年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市赛达鞋业有限公司未按期履行上述第�项给付义务，则依法拍卖、变卖被告王小燕提供抵押的坐落于温州市鹿城区信河街新国光商住广场××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：405.1平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温交银2014年16最抵字308号《最高额抵押合同》项下被告王小燕担保的其他债权数额合计不超过1150万元。
三、被告广州岚禾贸易有限公司对被告温州市赛达鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为温交银2013年16最保字365号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1800万元。
四、被告吴赛敏、王小燕对被告温州市赛达鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但共同承担连带保证责任的范围与编号为温交银2012年16最保字579号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2580万元（其中被告王小燕承担连带保证责任的范围以其与被告吴赛敏的夫妻共同财产为限）。
五、被告吴柠萱对被告温州市赛达鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为温交银2014年16最保字48号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过300万元。
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34201元，公告费420元，合计34621元，由被告温州市赛达鞋业有限公司、广州岚禾贸易有限公司、吴赛敏、王小燕、吴柠萱共同�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十二月十六日
代书 记员 葛 宇