浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初1131号
原告：中国银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道万马路233号。
法定代表人：陆云佳，系该行行长。
委托代理人：汪荣辉，系该行员工。
被告：杭州超迪新能源科技有限公司，住所地临安市青山湖街道泉口村。
法定代表人：潘建康，系该公司总经理。
被告：潘建康。
被告：刘莹君。
三被告共同委托代理人：曾永成，浙江天目源律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司临安支行为与被告杭州超迪新能源科技有限公司（以下简称超迪公司）、潘建康、刘莹君金融借款合同纠纷一案于2016年3月14日诉至本院，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪荣辉、三被告共同委托代理人曾永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司临安支行起诉称：被告超迪公司因经营之需，向原告申请周转流动资金经营贷款，原告经审核同意发放贷款，第一笔借款3500000元于2015年8月25日发放到位，合同号为临安2015年人借字093号，借期6个月，到期日为2016年2月24日；第二笔借款3400000万元于2015年9月7日发放到位，合同号为临安2015年人借字098号，借期6个月，到期日为2016年3月6日；对该两笔借款提供最高额保证担保和抵押的有保证人潘建康、刘莹君于2014年9月16日签订的为被告超迪能源自2014年9月16日起至2015年9月15日止签署的借款、贸易融资等业务在最高额6900000元范围内提供保证担保，保证担保合同号为临安2014年人借个保字97号；同时有被告超迪公司在2014年9月16日签订的为其自2014年9月16日起至2015年9月15日止签署的借款、贸易融资等业务在最高额14610000元范围内提供抵押担保，抵押合同号为临安2014年人抵字017号。现贷款均已到期，虽经多方追讨仍未果。为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告超迪公司归还到期人民币借款本金6900000元，本金利息和逾期罚息107465.96元，合计本息7007465.96元（利息计算从2015年8月25日至2016年3月1日，以后产生利息仍按约定利息或人行规定利率执行）；2、被告潘建康、刘莹君对上述借款本息承担连带担保偿还责任；3、原告对为该贷款所抵押的被告超迪公司名下临国用[2012]第02582号土地使有权，总计土地面积23257平方米，在处置、拍买、变买后所得款项有优先受偿权；4、本案所产生诉讼费等费用由三被告承担。
为证明诉称事实，原告向本院提供如下证据：
证据一、流动资金借款合同、借款借据和利息明细各2份，证明被告超迪公司分别于2015年8月25日向原告借款3500000元，于2015年9月7日向原告借款3400000元的事实。
证据二、最高额抵押合同、临国用[2012]第02582号土地使有权证、他项权证各1份，证明被告超迪公司于2014年9月16日将其名下的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证的事实。
证据三、最高额保证合同1份，证明被告潘建康、刘莹君为被告超迪公司向原告的借款提供最高额担保的事实。
被告超迪公司、潘建康、刘莹君答辩称：第一、涉案的抵押权因登记的抵押期限已过，原告不享有抵押物的优先受偿权；第二、抵押登记机构的登记内容具有准确性和公信力，法院应当确认其法律效力，也是司法机关判断该事实的唯一依据；第三、原告对抵押期限的设定未能提供充分证明力的相反证据加以否定；第四、借款合同第九条“本合同项下债务担保方式”没有将被告刘莹君列入，因此刘莹君不承担担保责任；第五、本案债务涉及到抵押物的抵押担保和人的保证担保，我方认为应该先处置抵押物，在抵押物不足的情况下，才需要保证人来承担保证担保。
三被告未向本院提供证据。
三被告对原告提供的证据一认为借款合同的第九条并没有将担保人刘莹君列入，因此被告刘莹君不是涉案债务的保证人，抵押担保是否属于本案债权的担保范围，被告方存在异议；对证据二认为他项权证有明确的抵押期限设定，抵押期限已满，原告已经丧失了优先受偿权；对证据三认为合同骑缝章只有原告所盖，对真实性存疑。本院审核后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告的陈述一致。
本院认为：原告中国银行股份有限公司临安支行与被告超迪公司之间的两份借款合同均合法有效，被告超迪公司向原告借款人民币共6900000元的事实清楚、证据充分，被告超迪公司未按时还本付息，应承担相应的违约责任。被告超迪公司以其名下位于临安市青山湖街道泉口村的土地使用权（产权证号：临国用[2012]第02582号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告对该抵押财产享有优先受偿权。被告潘建康、刘莹君与原告签订了《最高额保证合同》，两被告自愿为被告超迪公司自2014年9月16日起至2015年9月15日止签署的借款、贸易融资等业务合同产生的债务在6900000元的范围内承担连带责任保证，故被告潘建康、刘莹君应对本案债务承担连带清偿责任。
被告的抗辩意见主要可以归纳为三个方面：1、三被告认为他项权证上设定的抵押期限为自2014年9月18日至2015年9月15日，因此本案抵押期限已过，原告不享有优先受偿权，本院认为抵押权人在主债权履行期限届满后未受清偿的，可以向抵押人主张优先受偿权，抵押权消灭的应及时办理抵押注销登记，而抵押期限是按行政登记机关的要求注明的期限，往往等同于主债务的履行期限，该期限的届满并不产生消灭主债权的法律后果。2、三被告认为借款合同第九条“本合同项下债务担保方式”没有将被告刘莹君列为担保人，因此被告刘莹君不应承担保证责任，本院认为被告潘建康、刘莹君于2014年9月16日与原告另行签订了《最高额保证合同》，两被告担保责任的承担受该合同的约束，因此借款合同中没有将被告刘莹君列为担保人，并不代表其无需承担担保责任。3、三被告认为本案借款人自己提供了物的担保，因此债权人应当先就该物的担保实现债权，本院认为原告与被告潘建康、刘莹君之间的《最高额保证合同》中第五条第三款约定，“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”，因此在本案债权既有物的担保又有人的担保的情况下，原告按照约定可以自行决定实现债权的顺序。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杭州超迪新能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司临安支行借款人民币6900000元，并支付利息107465.96元（计算至2016年3月1日，此后至款项实际履行日止的利息仍按合同约定计付）。
二、被告潘建康、刘莹君应对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司临安支行对登记在被告杭州超迪新能源科技有限公司名下位于临安市青山湖街道泉口村的土地使用权（产权证号：临国用[2012]第02582号）享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60852元，财产保全申请费5000元，合计65852元，由被告杭州超迪新能源科技有限公司、潘建康、刘莹君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费60852元（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 笑 庆
人民陪审员 盛 杰
人民陪审员 程 放 蓓
二〇一六年七月四日
书 记 员 胡余康静
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。