福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第425号
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县兴浦路125号。
负责人张泽华，职务：行长。
委托代理人林国昌，男，1955年5月5日出生，住浦城县，该行职员。
委托代理人连晓清，男，1960年8月8日出生，住浦城县，该行职员。
被告潘正新，男，1951年3月20日出生，汉族，居民，住浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉被告潘正新借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由审判员陈达卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行委托代理人林国昌、连晓清到庭参加诉讼，被告潘正新经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉称：2010年5月20日，原告与被告潘正新签订了最高额担保个人借款合同，约定被告潘正新向原告借款人民币500000元，自2010年5月20日至2013年5月19日止，被告可以在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期最迟不超过2013年5月19日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日，被告用位于浦城县南浦北路西侧1幢1层102号、1层103、104号房产作抵押担保，该房号为浦房权证字第20100191-1、2号（被告与孙永菊共同共有，孙永菊于2011年8月22日因病去世），合同还约定结息方式、借贷双方权利义务、担保方式及违约责任等款项。当日，双方办理了抵押物登记。2012年4月25日，被告通过自助方式借款500000元，到期日为2013年4月24日，执行年利率为9.512%，逾期年利率为13.3158%。该笔借款到期后，原告多次向被告催收，要求归还贷款本息，但被告至今未归还本息。截至2013年12月11日，被告拖欠原告被告借款本息583410.25元未给付（正常借款利息为40686.8元，逾期利息42723.45元）。综上，被告未按借款合同约定日期还本付息已构成违约。为维护原告合法利益，原告诉请：1、判令被告归还原告借款本金500000元，并支付利息83410.25元（计算至2013年12月11日），及付2013年12月12日（按合同约定的逾期年利率为13.3158%计算）至借款本金付清为止的利息；2、判令原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告潘正新未作答辩。
经审理查明：2010年5月20日，原告与被告潘正新签订了最高额担保个人借款合同，约定被告潘正新向原告借款人民币500000元，自2010年5月20日至2013年5月19日止，被告可以在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期最迟不超过2013年5月19日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日，被告用位于浦城县南浦北路西侧1幢1层102号、1层103、104号房产作抵押担保，该房号为浦房权证字第20100191-1、2号（被告与孙永菊共同共有，孙永菊于2011年8月22日因病去世），合同还约定结息方式、借贷双方权利义务、担保方式及违约责任等款项。当日，双方办理了抵押物登记。2012年4月25日，被告通过自助方式借款500000元，到期日为2013年4月24日，执行利率为9.512%，逾期利率为13.3158%。该笔借款到期后，截至2013年12月11日，被告尚拖欠原告被告借款本息583410.25元未给付（正常借款利息为40686.8元，逾期利息42723.45元）。经原告数次催告，被告仍未给付，双方因此发生纠纷。
上述事实有原告提供的《借款申请书》、《最高额担保个人借款合同》、个人综合消费贷款申请表、个人借款凭证、个人还款凭证、家庭成员共同还款确认书、抵（质）押承诺书、房地产抵押清单、潘正新身份证复印件、孙永菊身份证复印件、结婚证复印件、抵押房产图片、浦房权证复印件（第20100191-1号）、浦房权证复印件（第20100191-2号）、房地产抵押价值商定书、浦房他整登记字第20101921号、孙永菊公安出具死亡证明复印件、债务逾期催收通知书，以及本院庭审记录在案为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间的抵押担保借款事实有原告向本院提供的证据足以证明。原、被告之间抵押担保借款合同依法成立并生效，双方当事人均当恪守。合同签订后，原告已全面履行合同义务，被告在借款期限届满后却未能履行还款及支付相应利息之义务，经原告催告后仍未履行，已构成违约，依法当担责。上述债务原为被告潘正新及孙永菊在婚姻关系存续期间的共同债务，因孙永菊已于2011年8月22日病故，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因此，原告要求被告返还借款本金人民币500000元，并支付利息83410.25元（计算至2013年12月11日），及支付2013年12月12日（按合同约定的利率计算）至借款本金还清之日止的利息，于法有据，本院依法应予支持。被告自愿将其房产为上述债务设立抵押担保，原、被告双方就此签订了抵押合同，并依法进行抵押物登记，该抵押权自登记时设立，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利；原告关于对该两被告用以抵押担保借款的房产有优先受偿权的主张，于法有据，本院当予支持。被告在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下：
一、被告潘正新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行返还借款本金人民币500000元，并支付利息83410.25元（计算至2013年12月11日），及支付2013年12月12日（按合同约定的逾期年利率为13.3158%计算）至借款还清之日止的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行对原、被告抵押担保合同项下的抵押之财产{浦城县南浦北路西侧1幢1层102号、1层103、104号房屋，该房号为：浦房权证字第20100191-1、2号}享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12334元，减半收取人民币6167元，由被告潘正新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈达卿
二〇一四年三月十八日
书记员 徐 虹
附：
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。