广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第893号
原告：佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：欧阳可勉。
委托代理人：李蔚汉，系广东中信致诚律师事务所律师。
委托代理人：许诗文，系广东中信致诚律师事务所律师。
被告：梁龙辉，男，汉族，身份证住址：广东省新丰县，现住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××7014。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许诗文到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到�参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年6月26日，原、被告签订《里水梦汇尚城商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于佛山市南海区里水镇新兴路6号“梦汇尚城”四层402号铺位，租期六年，自2014年8月1日起至2020年7月31日止，每月租金4558元、管理费6330元、设施使用和维护费4304元，水电费按实际使用计算。合同签订后，原告将铺位交付给被告使用，但被告自2015年3月开始拖欠租金，2015年5月4日，被告停止营业，为防止被告私自将商铺内物品拿走，原告在出租的商铺上加锁。现商铺内仍放置被告物品，原告多次通知被告搬走物品，将商铺返还给原告，以便原告另行出租，但被告一直置之不理，故起诉请求法院判令：1.确认原、被告签订的《里水梦汇尚城商铺租赁合同》于2015年5月31日解除；2.被告立即向原告返还位于佛山市南海区�水镇新兴路6号“梦汇尚城”四层402号铺位；3.被告向原告支付2015年3月至2015年5月租金13674元；4.被告向原告支付2015年3月至2015年5月物业管理费18990元；5.被告向原告支付2015年3月至5月设施使用和维护费12912元；6.被告向原告支付2014年11至2015年4月水电费33613.15元；7.被告向原告支付欠费标的30%的违约金23756.75元；8.被告向原告支付计至实际返还之日止按月4558元标准计算的使用费；9.诉讼费由被告负担。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
3.房产查询证明、授权委托书，证明原告出租的物业已办理房产登记，佛山市南海区里水镇公有资产管理办公室授权原告代为出租、管理涉讼铺位。
4.里水梦汇尚城商铺租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系及约定的权利义务。
5.催款通知书，证明原告在2015年4月27日向被告催收欠款，被告签名确认。
6.水电表抄表记录单、水电费发票，证明被告尚欠2014年11月至2015年4月期间水电费情况。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3为行政部门登记资料，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据4、5有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此二份证据的真实性及证明力。原告提供的证据6为证据原件，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下与本案有关的事实：
�于佛山市南海区里水镇新兴路6号的房产于2014年9月2日经行政部门办理房地产权登记，建筑面积为20929.29平方米。
2014年6月26日，原、被告签订《里水梦汇尚城商铺租赁合同》，约定原告将佛山市南海区里水镇新兴路6号“梦汇尚城”四层402号铺位租给被告；租赁面积为253.2平方米；租期6年，自2014年8月1日至2020年7月31日；铺位于2014年8月1日交付给被告使用；商铺租金每月每平方米18元，每月租金4558元；水电费按实际用量加公共使用和损耗分摊计算；物业管理费每月每平方米25元，每月6330元；设施使用和维护费每月每平方米17元，每月4304元；其中租金、物业管理费、设施使用和维护费从第4年递增5%；被告应向原告支付合同押金45576元，其中签订合同时支付30384元，2014年9月30日前支付剩余押金15192元；签约当天被告一次性向原告支付水电、管理费按金3000元，�付清首月租金4558元、管理费6330元、设施使用和维护费4304元；被告在每月期满前5日内支付下一个月租金、管理费、设施使用和维护费；原告给予被告57天装修免租期，免租期至2014年9月26日止；被告未足额支付款项，按每月加收拖欠费用10%的违约金，逾期超过3天，视为严重违约，原告有权停止供水供电，解除租赁合同，收回铺位，建筑物上固定附属物归原告所有，被告所欠押金和杂费按金均不予退回。
2015年4月27日，原告向被告发出催款通知书，向被告催收2014年11月至2015年3月水电费及公摊费、2015年3月至4月租金、管理费、设施使用及维护费，合计52507.07元。被告在该通知书上签名。
另查明，原告已向供水供电部门交纳包括涉讼商铺在内的全部铺位2015年5月份之前水电费，经原告统计，被告尚拖欠其承租商铺在2014年11月至2015年4月水电费及公摊�合计33613.15元。
2015年6月23日，原告提起本案诉讼，被告应诉材料于同年7月22日签收。诉讼中，原告明确涉讼商铺内现仍放置被告物品，起诉前并未向被告送达解除租赁合同的通知。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉讼铺位已办理房地产权登记，原、被告围绕涉讼物业签订的《里水梦汇尚城商铺租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告自2015年3月1日后未交纳租金、管理费和设施使用及维护费费，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认，并据此认定被告已构成根本违约，原告依照合同约定，请求解除租赁合同合法合理，本院予以支持。原告请求解除租赁合同的起诉状于2015年7月22日送达至被告，本院据此确认《里水梦汇尚城商铺租赁合同》于当日解除。原告并未举证证明此前曾向被告送达解除租赁合同的通知，其请求确认《里水梦汇尚城商铺租赁合同》于2015年5月31日解除没有依据，本院不予支持。租赁合同已解除，原告请求被告返还涉讼商铺符合法律规定，本院予以支持。
原告于2015年5月4日对涉讼商铺加锁，此后原、被告对涉讼商铺均无法实际使用，考虑本案实际情况，本院酌情确定2015年5月4日至2015年5月31日被告只须按合同约定标准的二分之一向原告交纳租金、管理费、设施使用和维护费，即被告需向原告支付2015年3月1日至2015年5月31日期间租金11622.9元（4558元／月×2.1个月＋4558元／月×0.9个月÷2）、物业管理费16141.5元（6330元／月×2.1个月＋6330元／月×0.9个月÷2）、设施使用及维护费10975.2元（4304元／月×2.1个月＋4304元／月×0.9个月÷2），合计38739.6元，原告主张超出部分本院不予支持。�告主张被告尚拖欠2014年11月至2015年4月水电费（含分摊）33613.15元，被告并未提出异议或提供反驳证据，该金额也尚属合理，本院予以确认，并对原告此项诉讼请求予以支持。合同约定被告应于每月月尾预交下个月租金，拖欠费用按月加收10%违约金，至法庭辩论终结时止，被告拖欠每期应交费租金、管理费、设施使用和维护费均超过3个月以上，原告主张按30%计算违约金尚属合理，本院予以支持，即本案中被告应支付违约金11621.88元（38739.6元×30%），原告并未举证证明此前曾向被告催收水电费金额，故本院对其主张被告应支付拖欠水电费金额30%的违约金的意见不予采信，原告主张被告支付违约金23756.75元理据不足，超出部分本院也不予支持。依前所述，2015年6月1日后本院酌情确定被告按2279元／月（4558元／月÷2）标准支付场地占用费，原告主张按4558元／月计算依据不足，超出部分本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司与被告梁龙辉于2014年6月26日签订的《里水梦汇尚城商铺租赁合同》于2015年7月22日解除；
二、被告梁龙辉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述合同项下位于佛山市南海区里水镇新兴路6号“梦汇尚城”四层402号的铺位予原告佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司；
三、被告梁龙辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月1日至2015年5月31日期间�金、物业管理费、设施使用和维护费合计38739.6元予原告佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司；
四、被告梁龙辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费33613.15元予原告佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司；
五、被告梁龙辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金11621.88元予原告佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司；
六、被告梁龙辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年6月1日至实际返还商铺之日止按2279元／月计算的场地占用费予原告佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司；
七、驳回原告其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1179.46元（原告已预交），由原告负担229.78元，被告负担949.68元。被告负担部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年八月十八日
书记员 谭国敏