湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁法民一初字第798号
原告王某甲，男，1975年1月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
委托代理人彭剑，湖南宁远铭慧律师事务所律师。
被告王某乙，男，1963年11月5日出生，汉族，湖南省宁远县人。
委托代理人黄国田，湖南铭慧律师事务所律师。
第三人，王某丙，男，汉族，湖南省宁远县人，农民，住宁远县冷水镇四方井村*组。
第三人，王某丁，男，1968年10月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
原告王某甲诉被告王某乙、第三人王某丙合伙协议纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，于2014年9月4日依法由审判员周友义适用简易程序开庭进行了审理，代理书记员房艳芳担任本庭记录，本院受理后，因案情复杂，重新组成合议庭，由罗四平担任审判长，与审判员周友义，人民陪审员骆晋辉组成合议庭，于2014年11月17日在法院第三审判庭开庭进行了审理，原告王某甲及其委托代理人彭剑、被告王某乙及其委托代理人黄国田到庭参加诉讼，第三人王某丙经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某甲诉称，原告与被告、第三人及王某戊于2012年5月19日签订了《共同协议书》，四人合作开发经营位于舜陵镇某房地产项目，四方共同出资、共同办理建房审批手续，并由王某乙与王某甲承建该工程。此项目于2012年7月5日开始兴建，原告王某甲于2012年5月19日出资1万元用于购买土地，2012年7月2日出资20万元用于承建房屋。2012年8月3日四方在宁远县国土局主持下，签订了《分摊面积说明书》，四人协议：王某甲土地分摊面积为13.8平方米，房屋为第六层；王某丁土地分摊面积为13.8平方米，房屋为第三层；王某乙土地分摊面积为55.19平方米，房屋为第一层、第二层、第五层、第七层；王某戊土地分摊面积为13.8平方米，房屋为第四层。2012年11月房屋尚未竣工，被告王某乙以个人开发房屋名义开始卖房，2013年8月5日，被告伪造了一份共同建房分配协议，在原告不知情的情况下，将本该属于原告王某甲所有的第六层房屋分给原告和王某戊二人所有，严重侵犯了原告的权利，请求本院判令：1、位于舜陵镇某小区房屋原告与被告、第三人及王某甲共同出资所建房屋的第六层归原告王某甲�有；2、被告王某乙返还原告王某甲合作建房多出资的投资款103043元。3、本案案件受理费由被告王某乙承担。
原告为了支持其诉请，提供了如下证据
1、土地使用权转让合同拟证实王某甲、王某丁、王某戊、王某乙四人共同合伙从梁胜处购买一宗国有土地。
2、共同协议书拟证实王某乙、王某甲、王某丁、王某戊四人共同合作开发房产一事。
3、土地交易服务费发票，拟证实王某乙、王某甲、王某丁、王某戊四人分别缴纳了土地交易服务费。
4、宁远县国土资源局发票，拟证实王某乙、王某甲、王某丁、王某戊四人分别缴纳了国土管理局，土地权属调查，地籍测绘费，土地证书工本费。
5、宁远县住房和城乡规划建设局发票，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人共同缴纳了城建归档综合服务费。
6、分摊面积说明书，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王�戊四人分别各占多少地，合作建房每人应分房屋的层数。
7、土地登记申请书，拟证实，王某乙等四人分别向国土局申请了土地登记。
8、土地（变更）登记审批表，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人分别到宁远县国土局进行了土地变更登记。
9、国土规划办证审批表，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人分别办理了土地使用权证，王某丁为000053号、王某乙为000054号、王某戊为000055号、王某甲为000056号。
10、宁远县房产局发票，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人一起缴纳了白蚁预防费，新建、改建和扩建房、非住宅、房屋登记费、房屋产籍测绘费。
11、共同建房、住房分配协议书，拟证实王某乙伪造共同建房住房分配协议书，骗取了房产证的事实。
12、宁远县房产局证明，拟证实王某乙、王某甲、王某丁、王某戊四人合作建房的�六层为王某戊与王某甲的所有。
13、住建房发票，拟证实，王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人共同缴纳了建设罚没款。
14、城乡土地测绘队发票，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人共同缴纳了测绘工程产品价格费用。
15、税务局发票，拟证实王某甲、王某乙、王某丁、王某戊四人共同缴纳了土地使用转让费。
16、建行银行卡开户流水账，拟证实王某甲投资20万元用于合资建房。
被告王某乙辩称，原告王某甲诉称出资额为20万元，与事实不相符。2012年5月19日共同协议书正文无王某甲出资，后由于王某乙借王某甲1万元，后转入出资，才在注明王某甲出资1万元人民币。该注明是在四人结算才补上去的，至于原告王某甲说为合伙建房，2012年7月21日王某甲与王某乙去宁远县建设银行办理了张银联LC龙卡通，王某甲在此卡内存入了20万元人民币，王某甲办理完存款业务后，将卡交给被告管理，根本不是事实，因被告当时没有户口，没有身份证，为了办理存款业务，借用王某甲的身份证去银行办理，办理业务时，存款20万元，原告将卡交给我后，因别人欠被告的房款20万元，因别人购房时，曾给被告1000元押金，交房后另一购买人给付实际金额为199000元，若原告讲的话是事实，为何有20万元投资款，总之原告的投资款只有1万元。二、四合伙人应当按照出资比例分配利润。2012年5月19日，四合伙签订《共同协议书》没有约定合伙利润如何分配，根据“民法通则”规定，对合伙利润如何分配，没有约定或约定不明确的，按出资比例处理，恳请人民法院对本案依法处理。
被告为支持其答辩提供如下证据：1、共同协议书，拟证实四人合伙建房的事实，四人的出资情况以及2013年8月3日四人结算各人投资情况。2、结算清单，拟证实（1）四合伙人建房开资的数目是101230.5元；（2）证明王某乙承包房屋建筑的面积及承包款395914.2元。3、清单，拟证实各层价格及各人分红情况。4、购房协议书（王某乙与朱某某），拟证实存款199000元资金来源。5、收据，拟证实19万元存款资金的来源。6、存款单（存册）拟证实，19万元资金的来源。7、村委会的证明，拟证实王某乙在2012年7月21日前没有合法身份证明。8、王某乙及妻子户口登记卡，拟证实王某乙上户时间在2012年7月4日以后。9、身份证复印件，拟证实，王某乙及家人身份证的办理时间。10、唐某某的身份证复印件，拟证实王某乙及家人身份证的办证时间。11、存款凭条，拟证明19万元存取情况。12、李某某证词，拟证明投资情况。13、朱某某的证词，拟证明存款19万元的来源情况。14、于某某证词，拟证明投资情况。15、王某丙的证词，拟证明盈利分配情况。16、王某丁等人材料，拟证明合伙投资情况。
第三人王某丙、王某己既未到庭也未答辩。
在庭审质证中：
1、被告对原告提供的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（7）、（8）（9）、（10）、（11）、（12）、（13）、（14）、（15）、（16）号证据无异议，被告原告提供的（6）、（16）号证据有异议，异议认为，6号证据是王某甲个人签的名，对（16）号证据认为7月21日无20万元的交易记录。
2、原告对被告提供的（1）号证据无异议，对被告提供的（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）（9）、（10）、（11）、（12）、（13）、（14）、（15）、（16）号有异议，异议认为（2）号证据中承包款并非王某乙个人所有，是由王某乙与王某甲两人共同构建；（3）号证据原告没有签名不知情；（4）－（6）号证据与本案无关联；（7）－（10）号与本案无关联，王某甲存款20万元；（12）－（15）号证据，打灶是事实，出资不是事实，是他听别人讲的；（16）号证据与本案无关联。
经庭审质证：本院对质证的证据认证如下：原告提供的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（7）、（8）（9）、（10）、（11）、（12）、（13）、（14）、（15）号证据，因被告无异议，本院予以认定；对（6）号证据符合证据的客观性、关联性、合法性，且与其他证据相印证，本院予以认定；对原告提供的（16）号证据，因该证据证明内容存入20万元，而提供交易为199000元与实际相互矛盾，不符合证据关联性、客观性、合法性，且与共同协议清单上的出资数额相矛盾，故本院不予采信。对被告提供的（1）号证据因原告无异议，本院予以采信；对原告提供的（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）（9）、（10）符合证据关联性、客观性、合法性，且证据之间能够形成证据链，故本院予以采信；对（11）、（12）、（13）、（14）、（15）、（16）号证据，因被告予以否认，且当事人未出庭作证，对其证据不予采信。
根据本院采信的证据以及当事人的陈述确认以下案件事实：2012年5月19日原告王某甲与被告王某乙、王某丙、王某戊签订了《共同协议书》，四人合伙开发经营位于舜陵镇某小区房地产项目，四方共同出资，共同办理建房审批手续，并由王某乙与王某甲承建该工程，《共同协议书》第二项，王某乙、王某丙、王某戊、王某甲四方出资386080元购买位于舜陵镇某小区国有土地一块，该地宽8米，北深16.2米，南深12米，总面积105平方米，该地属（居）民商住用地，建设用地规划许可证编号0708019，建设工程审批编号为0709018号，土地批准编号：（2007）出让建批字第0102号，其中甲方王某乙出资146080元，乙方王�丙出资12万元（后转王某丁），丙方王某戊出资12万元，王某甲在该协议书上无出资情况；协议第三项房屋建房资金成本为538元／平方米，以后按实际面积计算价格，资金交由王某乙管理，四合伙人分别在协议书签字，王某乙、王某戊、王某丙履行出资义务。2012年8月3日四方在宁远县国土局主持下，签订《分摊面积说明书》，四人协议：王某甲土地分摊面积为13.8平方米，房屋为第六层；王某丁土地分摊面积为13.8平方米，房屋为第三层，王某乙的土地分摊面积55.19平方米，房屋为第一层、第二层、第七层；王某戊土地分摊面积为13.8平方米，房屋为第四层；王某乙、王某甲、王某丁及王某戊分别在分摊说明上签名，出资的资金及办证都是由被告王某乙负责办理。房屋由王某乙、王某甲建成后，于2013年原告王某甲、被告王某乙、第三人王某丁、王某戊对工程出资情况进�结算，对四方出资进行确认，即王某戊出资12万元，王某丁出资12万元，被告王某乙出资14.8万元，王某甲出资1万元（该1万元是王某乙借王某甲还了后转为出资），王某甲1万元及其他出资被批请在2012年5月19日共同协议上，四合伙都在批请上签名盖章。经结算工程建设款为3985914.2元（已给付承包人王某甲、王某乙），购地款386080元购地办证费用为101230.5元，共计883224.7元。2013年8月5日被告王某乙自己对共同建房的房屋制作一个分配协议，将四人共同在舜陵镇东明小区私人住宅一栋七层进行分配，第一层、第二层、第四层、第五层、第七层王某乙所有，第三层归王某丁，第六层王某戊、王某甲。2014年6月25日王某乙与王某丁为共同出资建房一栋七层进行了作价，第一层为17万元；第二、三层为20.6万元；第四层为20.9万元，第五层为17.96万元，第六层为18万元，第七层为15万元，共计1300600元。该协议书只有王某乙、王某丁两个签名，除第三层外，其余房屋所有权均在王某乙名下。但在庭审中，王某戊、王某甲对该栋七层房屋价格当庭表示认可，因原告王某甲单独取得第六层房屋的所有权，于2014年8月1日向本院提起诉讼。
本院认为，根据法律规定，个人合伙是指两个以上的公民依照协议各自提供资金、实物技术等合伙经营、共同劳动，合伙人投入的财产由全体合伙人统一管理和使用，合伙经营积累的财产，归合伙人共同。合伙的利润的分配，有约定，按约定办理，没有约定或约定不明，按出资比例分配。在本案，原告、被告、第三人、王某戊签订共同建房协议是双方当事人真实意见体现，是合法有效，依法成立的合同对双方当事人都具有法律约束力，各方都应履行合同所规定的义务，被告擅自将属于原告单独所有房屋的第六层确认为王�戊与原告两个所有，已构成违约，根据合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任，故对于原告要求被告补付共同建房第六层房屋所有权的请求，本院理应予以支持。但是在本案中从查明情况是原告出资只有1万元，而在庭审中原告认可的第六层价格为18万元，原告在取房后，理应在扣除出资的1万元及合伙利润后给付剩余款项给被告。对于原告要求给付多余投资请求，本院不予支持。对于在庭审，被告在庭审提出，按合伙的出资比例分配的答辩意见，本院应予以采纳。本案利润比例为14.8：12：12：1，原告应分得的利润为20184.8元。根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第五十五条、第八十九条规定，判决如下：
一、原告王某甲与被告王某乙、第三人王某丁、王某丙、王某戊共同建设东明小区房屋第六层房屋归原告王某甲所有，由原告王某甲给付少的房款149815.2元（扣除投资1万元及利润20184.8元），限本判决生效十日内履行。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费16505元，由原告王某乙负担5050元，被告王某甲负担11455元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 罗 四 平
审 判 员 周�义
人民陪审员 骆 晋 辉
二〇一四年十二月九日
代理书记员 房 艳 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。
第一百零七条因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
55、合伙终止时，对合伙财产的处理，有书面协议的，按协议处理；没有书面协议，又协商不成的，如果合伙人出资额相等，应当考虑多数人意见酌情处理；合伙人出资额不等的，可以按出资额占全部合伙额多的合伙人意见处理，但要保护其他合伙人的利益。
89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。