海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陵民初字第1052号
原告陵水凯莱酒店物业管理有限公司。
法定代表人毕燕秋，总经理。
委托代理人麻云飞，该公司项目经理。
委托代理人武洪喜，海南惠海律师事务所律师。
被告海南万福实业发展有限公司。
法定代表人南海，执行董事。
委托代理人孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。
原告陵水凯莱酒店物业管理有限公司（以下简称凯莱公司）诉被告海南万福实业发展有限公司（以下简称万福公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人麻云飞、武洪喜、被告委托代理人孙敬芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯莱公司诉称，2012年8月27日，原、被告签订《红磡香水湾万福度假村售楼处样板间委托管理协议》（以下称《管理协议》），原告为履行协议义务，组织人员，投资资金置办办公场所、设备等物业管理服务用品，开展物业管理服务。被告在支付部分费用后，就未再履行支付服务费的义务。后经双方协商，就终止上述《管理协议》达成《合同终止协议》。在原告履行协议的义务后，被告未履行协议约定的全部义务。被告的行为构成根本违约，侵害了原告的权益。为此，现诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《管理协议》；二、被告承担违约责任，并赔偿原告各项费用：1、售楼处及样板间服务费用62万元；2、员工遣散费213261.57元；3、房屋租赁押金4万元；三、被告向原告支付违约金79.5万元。
被告万福公司辩称，第一、被告与原告不存在解除合同的问题，因为双方于2014年5月29日签订了服务合同终止协议，同意终止《管理协议》。根据终止协议第一条、第三条的约定，被告共需向原告支付终止合同的款额为124万元。被告于签订合同时已支付了62万元，其余62万元之所以没有支付，是因为被告已经就另一块物业（万福度假村项目，另一诉讼案），向原告预支付了69万元，但该物业至今无任何运作，没有发生费用，69万元顶替62万元后，原告尚欠被告7万元，不存在被告拖欠服务费的问题。第二、被告没有义务就员工的遣散费向原告承担义务。根据《合同服务终止协议书》第四条的约定，原告自行带走以及新的物业公司接收的员工不需要发放遣散费用。而且，新的物业公司即海南珠江格瑞物业管理有限公司已经在接收本物业之际出示告示，表示可留用原就职的员工。不愿接受新物业公司招聘的员工属于主动辞职，不应发放遣散费。第三、关于房屋租赁押金的问题。终止合同协议约定，原告可向被告提供房屋租赁合同及押金收条原件，被告与房东核实无误后退还押金给原告。但原告未提供相关材料的原件，故被告无法确认原告交纳押金的真实性。第四，被告未违约，不应向原告支付违约金。原、被告已签订了终止合同协议，合同终止后只存在后合同义务，不存在对之前的物业服务合同承担违约责任。另外，合同约定的违约金过高，应予以调整。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告万福公司在陵水黎族自治县香水湾开发房地产项目。2012年8月27日，被告与原告签订《红磡香水湾万福度假村售楼处样板间委托管理协议》（以下称《管理协议》），将所开发的红磡香水湾万福度假村售楼处及样板间服务委托给原告管理，主要是保安服务、保洁服务及其他服务。《管理协议》约定：委托期间自2012年10月至2013年12月31日止，本合同到期前3个月，如双方未书面提出不再延续服务合同，则本合同自动延续12个月；服务价格为每月26.5万元，由原告提供正式发票，被告确认服务合同后5个工作日内开始于每月5日前支付服务费；原告于签署服务合同3个月内一次性向原告支付服务人员服装费8.5万元。其中第十条10.1项约定“若经双方协商一致，签订终止合同协议，并经双方加盖公章，可提前终止本协议”；第十一条约定：如果原、被告未按合同的约定履行，导致合同无法履行或终止，违约方除承担员工的遣散等费用外，还应赔偿另一方3个月的服务费用79.5万元。合同签订后，原、被告按合同约定履行各自的义务。合同约定的期限届满之后，被告未提出终止合同，合同继续履行。2014年4月17日，被告向原告发出终止服务函，称：原服务协议已到期，经被告公开招标，原告未能中标，特决定原告对售楼处及样板间的服务终止。5月29日，原、被告经协商一致后签订《合同终止协议》，终止上述《管理协议》，就终止服务协议事宜达成的主要条款是：被告拖欠原告2014年2月1日至5月31日的服务费计94万元（双方口头约定按每月23.5万元计算），定于签订协议之日支付50%，余下50%被告需于2014年6月30日前付清；因被告未能提前3个月通知原告终止协议，被告同意一次性补偿原告1.5个月的服务费损失计30万元，定于签订协议之日支付50%，余下50%被告需于2014年6月30日前付清。终止协议还就员工的遣散费用、原告在物业服务期间所租用的员工住房租金损失作出约定。《合同终止协议》第八条约定：本协议内容全部履行完毕后，双方原签订的《管理协议》即告终止，如一方未就本协议的全部内容完成相应的工作、支付相应的费用，本协议将废止，双方继续恢复履行《管理协议》。终止协议签订后，被告依约向原告支付了62万元，余款62万元未支付。2014年5月31日，原告终止服务后退场。自2012年10月1日合同履行之日至终止之日计20个月，共计服务费538.5万元（其中服装费8.5万元），被告已支付476.5万元，尚欠服务费62万元未支付。
另查明，2012年1月5日，被告与原告签订《陵水【香水湾万福度假村】委托物业管理报务及酒店经营合同》，将所开发的“万福度假村”项目的物业管理服务委托给原告管理，其中启动期的物业管理服务自2012年11月30日至2013年5月31日止。对于该合同产生的服务费，被告曾于2012年11月20日向原告支付9万元、2013年2月5日支付60万元。因履行上述合同产生纠纷，原告已另案诉至本院。
上述事实，有原、被告的庭审陈述笔录，以及原、被告提交的证据在案为凭证，足以认定以上事实。
本案有争议的事实是：1、《合同终止协议》是否履行完毕；2、被告履行《管理协议》是否违约。
对有争议的事实，原告提交《管理协议》、《合同终止协议》，证明因被告存在违约的事实，双方协商终止管理协议，根据《合同终止协议》约定，被告未完全履行终止协议的义务，则恢复履行原《管理协议》。
被告对上述二份证据的真实性无异议，但认为被告已完全履行了终止协议，原《管理协议》已终止。
被告提交了2份证据，证据一《告示》，证明被告已向原告员工公示，通知新物业公司决定全部接收原告员工的事实。证据二付款凭证3张，证明被告已向原告支付款项9万元、60万元、62万元，前二笔付款69万元是被告向原告支付另一服务合同（另案起诉）的费用，但因原告未履行该合同约定的义务，故69万元应视为被告支付了本案终止协议的费用，已完全履行了终止协议的付款义务。
原告对证据一的真实性不予认可。对付款62万元的凭证的真实性、关联性无异议，确实是签订终止协议后被告按约定支付的款项。但认为付款9万元、60万元的凭证与本案无关联性，是另一服务合同的服务费用。
本院认证：对《公示》的真实性不予确认。对其他证据的真实性予以认定。9万元、60万元的凭证付款时间发生在签订终止协议之前，双方在《合同终止协议》中未涉及这一事实，故本院认定二笔付款与本案无关联性。
本院认为，本案系物业服务合同引起的纠纷。原、被告于2012年8月27日签订的《管理协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属于有效协议，双方应按照协议的约定履行各自的义务。第一、被告履行《管理协议》是否违约。原、被告在《管理协议》的过程中，经协商一致签订《合同终止协议》，之后原告终止物业服务，由被告选聘了新的物业公司接管物业。《合同终止协议》解除了原、被告在《管理协议》中约定的义务，名为终止协议，实为解除合同协议，应认定《管理协议》于签订《合同终止协议》之日已解除。《管理协议》第十条10.1项约定“若经双方协商一致，签订终止合同协议，并经双方加盖公章，可提前终止本协议”，根据这一约定，被告与原告经协商一致解除合同，不属于因被告违约导致合同无法履行，未违反《管理协议》第十一条关于违约责任的约定。原告主张被告违约的理由是被告未提前3个月通知其终止合同，应承担违约责任，但《管理协议》关于违约责任的条款中并无“须提前3个月通知终止合同”的约定，故原告主张的理由无依据，本院不予支持。第二、解除《管理协议》的后果处理。原、被告对解除合同的后果处理达成一致意见形成《合同终止协议》，理应按协议履行。因被告未完全履行终止协议的付款义务，依《合同终止协议》第八条的约定，该终止协议废止，继续恢复履行《管理协议》。该条约定系当事人的真实意思表示，当约定的条件成就时，应遵从双方的约定恢复履行《管理协议》。实际上，原、被告关于物业管理的义务已解除，所谓恢复履行《管理协议》，应当是恢复履行《管理协议》中关于违约责任的约定。因原告无法提交证据证明被告履行《管理协议》违反约定导致合同无法履行，故原告要求被告赔偿员工遣散费等损失及支付违约金的请求本院不予支持。原告诉请被告支付拖欠的服务费62万元，被告对此欠款数额无异议，本院支持原告的这一诉求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、限被告海南万福实业发展有限公司于本判决生效之日起3日内，向原告陵水凯莱酒店物业管理有限公司支付服务费62万元；
二、驳回原告陵水凯莱酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19814.35元，由原告陵水凯莱酒店物业管理有限公司负担9814.35元，被告海南万福实业发展有限公司负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
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审 判 长 王素芳
审 判 员 翁珍珍
人民陪审员 郑航宇
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 吴彬彬
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。