北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初14733号
原告：周兴佳，男，1974年2月22日出生。
原告：周怡宁，男，2000年9月19日出生。
法定代理人：尚利民（原告周怡宁之父），男，1973年10月26日出生，住黑龙江省大庆市。
二原告委托代理人：陈静，北京市大翰律师事务所律师。
被告：平安惠普投资咨询有限公司，住所地深圳市福田区福华路星河发展中心17层1701B（B-1）C号。
法定代表人：马永丰，总经理。
被告：深圳市信安投资咨询有限公司北京东城分公司，注册地北京市东城区南竹竿胡同2号银河搜候中心7层×××××室，办公地北京市朝阳区东三环北路甲26博瑞大厦316。
负责人：高慧雯，总经理。
二被告委托代理人：徐云，北京市东易律师事务所律师。
原告周兴佳、周怡宁与被告平安惠普投资咨询有限公司（平安惠普公司）、深圳市信安投资咨询有限公司北京东城分公司（以下简称信安分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理，依法由审判员李双庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周怡宁的法定代理人尚利民、二原告委托代理人陈静，被告平安惠普公司、信安分公司的委托代理人徐云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周兴佳、周怡宁诉称：2013年9月23日，二原告与被告平安惠普公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告平安惠普公司承租二原告位于北京市东城区小牌坊胡同甲7号银河SOHO写字楼×××××室的房屋，建筑面积168.02平方米，按每日8.4元的标准收取租金，租赁期限为2013年9月25日至2016年9月24日。同时双方约定，在合同解除后10日内，被告平安惠普公司应将在该房屋的工商注册地址变更（迁出），如因其原因未能及时迁出，给原告造成的损失由被告平安惠普公司承担。后被告平安惠普公司于2013年12月27日在涉案房屋注册成立深圳市信安投资咨询有限公司北京东城分公司，即本案第二被告。2015年12月，被告平安惠普公司提出解除合同，原告同意。2015年12月25日，二被告搬出涉案房屋，但是被告平安惠普公司始终未按照约定将第二被告信安分公司的注册地址迁出租赁房屋，致使原告的写字楼无法对外出租。原告多次要求二被告将被告信安分公司的注册地址迁出涉案房屋，但至今二被告仍未履行。故原告诉至法院，请求判令：1、二被告立即将被告平安惠普公司的注册地址迁出北京市东城区南竹竿胡同×号×幢×层×××××室；2、被告平安惠普公司赔偿原告2016年1月5日至实际迁出之日的违约损失，每日按照1405元的标准计算；3、被告赔偿原告交通损失3672.5元。诉讼费由被告承担。
被告平安惠普公司辩称，被告信安分公司是被告平安惠普公司的分公司，当时承租涉案房屋即为了设立该分公司，实际使用人是被告信安分公司。合同签订后，原告收取了被告平安惠普公司缴纳的保证金81760元，被告平安惠普公司认为可以赔偿原告所有损失，不同意原告诉讼请求。
被告信安分公司辩称，被告信安分公司同意从涉案房屋中迁出注册地址，但是是因为工商部门的具体政策导致无法迁出。被告信安分公司的注册地址索然没有迁出，但不影响原告对外继续出租房屋，故不同意赔偿。
经本院审理查明：被告平安惠普投资咨询有限公司原名深圳市信安投资咨询有限公司，后2015年5月21日变更为该公司，被告深圳市信安投资咨询有限公司北京东城分公司系被告平安惠普投资咨询有限公司2013年12月27日设立的分公司，注册地为北京市东城区南竹竿胡同2号银河搜候中心×层×××××室。
2013年9月23日，原告（出租方、甲方）与被告平安惠普公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租二原告位于北京市东城区小牌坊胡同甲7号银河SOHO写字楼×××××室的房屋，建筑面积168.02平方米，按每日8.4元的标准收取租金，租赁期限为2013年9月25日至2016年9月24日。合同签订之日，甲方可向乙方收取相当于两个月租金的租赁保证金81760元。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满之日按交付时的原状及甲方认可的干净、整洁、良好可使用的状态向甲方返还该房屋及其所有的附属物、装置、附加物等，同时结清应当由乙方承担的各项费用。甲方在验屋确认后3日内将租赁保证金无息退还乙方。租赁期间，甲乙双方都不得无故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方，退还乙方剩余已支付未租赁月份租金，并以双倍保证金退还乙方。如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并以租赁保证金赔偿甲方所造成的损失，甲方退还乙方剩余已支付未租赁月份租金。同日，双方签订《补充条款》一份，约定乙方须在双方解除合同后10日内，将在所租赁房屋工商组侧地迁出。如乙方未能及时迁出注册地址，而给甲方造成经济损失由乙方承担。
庭审中，原告提交了涉案房屋所在地的物业管理公司北京锦融物业管理有限公司朝阳门第二分公司就涉案房屋的登记信息所出具的证明，该证明载明北京市东城区小牌坊胡同甲7号银河SOHO写字楼×××××室与北京市东城区南竹竿胡同2号银河搜候中心×层×××××室系同一房屋，被告对此认可。原告提交了原告周怡宁与案外人厦门导视文化传媒有限公司签订的租赁合同一份，证明因涉案房屋已注册，影响案外人进行工商登记，导致其与案外人签订的房屋租赁合同无法履行，以证明其经济损失，被告对此不予认可。被告提交了录音光盘一份，证明其到东城区行政服务中心咨询，该中心告知其如果实际地址注册公司没有实际经营的，经过核查后一般可注册，原告对此证据的真实性和关联性均不予认可。对于合同解除时间，双方均认可是2015年12月24日解除的，被告称所缴纳的保证金赔偿了原告所有损失，原告认可收取了被告平安惠普公司的保证金81760元，但主张系被告平安惠普公司提前解约，保证金只是合同的解约违约金。
上述事实，有租赁合同、补充条款、银行回单、录音光盘、物业证明、工商查询资料及当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
根据查明的事实，原告与被告平安惠普公司签订的房屋租赁合同及补充条款内容系双方的真实意思，合法有效，双方应按照租赁合同的约定履行各自义务。双方在合同补充条款中曾明确约定，平安惠普公司须在双方解除合同后10日内，将在所租赁房屋工商注册地迁出。双方于2015年12月24日解除合同，被告平安惠普公司也在2015年12月25日搬出了涉案房屋。但被告平安惠普公司承租涉案房屋后，以涉案房屋为注册地设立了分公司，其在交还房屋后，应当于2016年1月5日前将其在涉案房屋上注册的分公司的注册地址迁出，以保证将房屋上所有的权利交还原告，但被告平安惠普公司至今仍未办理完毕信安分公司的注册地迁出手续，应认定被告的行为违反合同约定，应承担违约责任。
对于原告要求二被告将被告信安分公司的住所地从租赁房屋迁出的诉讼请求，该请求虽有合同依据，但其请求不属于法院受理民事案件的范围，本院不予支持；但被告平安惠普公司未按约定将其在租赁房屋登记分公司的注册地注销或迁出，违反了合同约定，二原告要求被告平安惠普公司向其支付自2016年1月5日至实际迁出之日止的违约金，理由正当，本院予以支持。但原告未能提供充分证据证明被告的违约行为造成其房屋无法出租的事实以及给其造成损失的具体数额，鉴于被告平安惠普公司已经履行了房屋租赁合同中房屋交还的主要义务，原告以房屋租金的标准要求被告平安惠普公司赔偿损失，明显过高，为督促被告平安惠普公司及时履行合同义务，减少不必要的损失发生，本院酌情确定被告平安惠普公司支付的损失标准。被告平安惠普公司所称其交纳的房屋租赁保证金已经赔偿了其违约的全部损失的意见，依据不足，本院不予采纳。原告要求被告赔偿交通费损失，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告平安惠普投资咨询有限公司于本判决生效后七日内按照每日二百元的标准向原告周兴佳、周怡宁赔偿自二〇一六年一月五日始至被告深圳市信安投资咨询有限公司北京东城分公司的注册地从北京市东城区南竹竿胡同二号银河搜候中心×层×××××室迁出或注销之日止的违约损失；
二、驳回原告周兴佳、周怡宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2919元，由被告平安惠普投资咨询有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李双庆
二〇一六年十月二十八日
书记员 杨 闻