文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初22532号原告：广州市高德美居置业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：吴健梅，总经理。委托代理人：姜平、叶小娟，均系广东广之洲律师事务所律师。被告：唐文斌，男，1974年3月9日出生，汉族，住湖南省澧县。原告广州市高德美居置业有限公司（以下简称高德公司）诉被告唐文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高德公司的委托代理人姜平到庭参加了诉讼，被告唐文斌经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告高德公司诉称：2014年10月10日，原、被告签订租赁合同，向被告出租广州市天河区花城大道86号第四层自编402B房。合同签订后，原告履行了合同约定的义务，被告完成装修后开业经验，但被告未能依约支付租金。现请求法院判令：一、被告向原告支付2016年1月15日至2017年3月31日期间的租金1360000元（其中2016年1月15日至2016年11月14日每月租金92108.52元，2016年11月15日至2017年3月31日每月租金96713.95元）及违约金（以1360000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，自起诉之日计算至实际支付之日）；二、被告向原告支付律师费36000元；三、被告承担本案诉讼费用。被告唐文斌未答辩亦未提交证据。经审理查明：高德公司（出租人/甲方）与唐文斌（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将坐落在天河区珠江新城花城大道86号1-4层第四层自编402B（以下简称涉案商铺）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积872平方米；租赁期限从2014年10月15日起至2022年10月14日止，其中2015年1月15日至2015年10月14日期间每月租金为65400元，2015年10月15日至2016年10月14日期间每月租金为68670元，2016年10月15日至2017年10月14日期间每月租金为72105.68元；租金按月结算，由乙方在每月的第五日前按现金或转账方式缴付给甲方；乙方向甲方交纳130800元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金；本合同自双方签字之日起生效等内容。高德公司（甲方）与唐文斌（乙方）就涉案商铺签订了《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定如补充协议与租赁合同有不同规定，则以补充协议为准；租赁期限为2014年10月15日至2022年10月14日，其中2015年10月15日至2016年10月14日期间每月租金为109872元，2016年10月15日至2017年10月14日期间每月租金为115365.6元；如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金；乙方如逾期五日不缴付租金等应缴之费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付；乙方逾期缴付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向本物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施；如乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止原合同及本协议并没收乙方的租赁保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；乙方同意由甲方指定的物业管理公司负责物业管理，并与之签订《物业管理服务合同》；由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用（每封50元）、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。高德公司（甲方）与唐文斌（乙方）就涉案商铺签订了《租赁合同补充协议二》（以下简称补充协议二），约定从2014年11月15日开始，计租面积从872平方米调整为731.02平方米；其中2015年11月15日至2016年11月14日期间每月租金为92108.52元，2016年11月15日至2017年11月14日期间每月租金为96713.95元等内容。高德公司主张唐文斌欠缴2016年1月15日至2017年3月31日期间的租金1360000元，唐文斌于2017年3月底搬离涉案商铺，高德公司于4月初收回涉案商铺。高德公司要求唐文斌支付律师费36000元，对此其提交与案外人广东广之洲律师事务所（以下简称广之洲律所）签订的《委托合同》及律师费发票予以证明。《委托合同》约定高德公司委托广之洲律所代理其与唐文斌租赁合同纠纷案，律师代理费为36000元。律师费发票显示由广之洲律所于2017年9月18日向高德公司开具，金额为36000元。本院认为：高德公司与唐文斌签订的租赁合同及补充协议、补充协议二是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。唐文斌作为涉案商铺的承租人，有义务缴纳相关租金。根据补充协议二约定，2015年11月15日至2016年11月14日期间每月租金为92108.52元、2016年11月15日至2017年11月14日期间每月租金为96713.95元，故2016年1月15日至2017年3月31日期间租金应为1360977.6元（92108.52元/月×10个月＋96713.95元/月×4个月＋96713.95元/月÷31天×17天），现高德公司要求唐文斌支付上述期间租金1360000元，并无不妥，唐文斌经本院合法传唤未到庭应诉，对此应承担举证不能的法律后果；故唐文斌应向高德公司支付上述租金。唐文斌逾期支付上述租金，构成违约应依约支付相应违约金，根据《补充合同》的约定“乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金”，现高德公司要求以欠付的租金1360000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准计算，自起诉之日即2017年9月19日起计至唐文斌实际清偿之日止，属于其对自身权利的处分，并无不妥，本院予以支持，但违约金应以不超过本金为限。关于高德公司主张的律师费36000元，因合同已明确约定“由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用”，且高德公司提供了相应的律师费用证明，高德公司上述项诉请的金额未超过其提供证据所显示的律师费金额，故该项诉请理据充分，本院予以支持。唐文斌经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐文斌自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德美居置业有限公司支付2016年1月15日至2017年3月31日期间的租金合计1360000元；二、被告唐文斌自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德美居置业有限公司支付逾期交付上述租金的违约金（以1360000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准计算，自2017年9月19日起计至实际付清之日止，违约金以本金为限）；三、被告唐文斌自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德美居置业有限公司支付律师费36000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17370元，由被告唐文斌负担。9102.30即如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 廖雅婧人民陪审员黄志科人民陪审员 杨         婕二〇一八年二月七日书 记 员 梁    怡    筠廖嘉欣判决书已于2018年   月   日送达