广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初7544号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
法定代表人范题，该分行行长。
委托代理人袁斌、宋先海，广东赋诚律师事务所律师。
被告余丽玲，女，1980年4月6日出生，汉族，住广东省揭东县。
被告张国喜，男，1978年5月21日出生，汉族，住广东省揭东县。
被告东莞市镇龙房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市长安镇长青街F座206号。
法定代表人陈伟球。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称“建行东莞分行”）与被告余丽玲、张国喜、东莞市镇龙房地产有限公司（以下简称“镇龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员李少娟担任审判长、与代理审判员钟柳云、人民陪审员陈俊杰组成合议庭进行审理。原告的委托代理人宋先海到庭，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已终结审理。
原告建行东莞分行诉称，2009年7月1日，原告作为贷款人，被告余丽玲作为借款人，被告镇龙公司作为保证人，被告余丽玲、张国喜作为抵押人，三方签署一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向余丽玲发放个人住房抵押贷款人民币99.3万元，期限为240个月（从2009年7月1日起2029年7月1日）；同时明确约定了借款用途、贷款利率、罚息利率、计息结息的方式、还款原则、担保方式、保证期限、抵押条款、违约责任及相关费用的承担等内容。合同签署后，余丽玲、张国喜以其贷款所购置的位于东莞市长安镇咸西村陶然豪园3#住宅楼502房屋作为抵押物，并在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记（商品房他项权登记证明书号20090701FDC986313340）。原告于2009年7月1日依约向被告指定的帐户发放了贷款人民币99.3万元。被告余丽玲、张国喜为夫妻关系，案涉抵押物尚未办理房地产权证等相关权属证书。现余丽玲从2015年7月1日开始未能按约履行相应的还款义务，此行为已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告余丽玲、张国喜立即向原告归还贷款本金785308.84元，并支付贷款利息35427.54元、利息罚息1242.21元、本金罚息1630.65元，合计共为823609.24元；2、被告余丽玲、张国喜承担原告为实现本案债权支出的律师费40450.62元；3、被告镇龙公司对被告余丽玲、张国喜的上述债务承担连带保证责任；4、原告对余丽玲、张国喜提供的位于东莞市长安镇咸西村陶然豪园3#住宅楼502房屋享有抵押权，有权对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告余丽玲、张国喜、镇龙公司未向本院提交答辩意见和质证意见，亦未提供任何证据。
经审理查明，2009年7月1日，原告作为贷款人，被告余丽玲作为借款人，被告镇龙公司作为保证人，被告余丽玲、张国喜作为抵押人，三方签署一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440770018-011-2009006728），合同约定被告余丽玲向原告借款993000元用于购买位于东莞市长安镇咸西村陶然豪园3#住宅楼502，期限为240个月，即从2009年7月1日起至2029年7月1日；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6100.38元；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，有权按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；被告余丽玲以其提供的所购住房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。
上述合同签订后，原告建行东莞分行依约于2009年7月1日向余丽玲发放了贷款993000元，但被告余丽玲未按合同约定按时归还贷款本息，从2015年7月1日开始出现逾期情况，故原告于2016年4月11日提起本案诉讼。原告提交的员工渠道整合平台结清试算表、帐户管理一览表、中国建设银行个人贷款对账单显示，余丽玲截至2016年8月24日尚拖欠原告贷款本金785308.84元、利息35427.54元、本金罚息1630.65元、利息罚息1242.21元。
关于案涉抵押物的权属情况，原告提交粤房地他项权证莞字第××号房产他项权证，显示案涉房产的权属人为余丽玲，房地产权证号为14××00，抵押权人为原告。
原告主张为追回上述贷款支出律师费40450.62元，并提供委托代理协议，但未对此提供律师费发票。
另查，余丽玲与张国喜于2003年2月9日登记结婚。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、结婚证、个人贷款支付凭证、商品房合同备案登记证明书、商品房他项权登记证明、房地产他项权证书，员工渠道整合平台结清试算表、帐户管理一览表、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议及本院庭审笔录等为证。
本院认为，被告余丽玲、张国喜、镇龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此导致的不利后果由其自行承担。原告与余丽玲、张国喜、镇龙公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告向被告余丽玲发放了贷款993000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告余丽玲没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，已构成违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告余丽玲立即归还尚欠的贷款本金785308.84元及利息、罚息［暂计至2016年8月24日，利息35427.54元、本金罚息1630.65元、利息罚息1242.21元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上下调30%计，罚息按案涉《个人住房（商业用房）借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮50%计，均计至案涉贷款本息清偿之日止］，合法有据，本院予以支持。
被告余丽玲、张国喜自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费，但未能提供证据证明该笔费用已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。可待该费用实际产生后，原告另行主张权利。
被告镇龙公司自愿为案涉借款提供连带责任保证，明确约定保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，因案涉抵押房产已办理房产证且原告已取得该房屋的他项权证，故被告镇龙公司的保证责任解除条件已成就，故原告诉请镇龙公司对案涉借款本息承担连带保证责任，理由不充足，本院不予支持。
上述债务发生在余丽玲与张国喜夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，依法应由夫妻共同清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告余丽玲、张国喜应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金785308.84元及利息、罚息［暂计至2016年8月24日，利息35427.54元、本金罚息1630.65元、利息罚息1242.21元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上下调30%计，罚息按案涉《个人住房（商业用房）借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮50%计，均计至案涉贷款本息清偿之日止］。
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行有权对案涉抵押物（被告余丽玲名下位于广东省东莞市长安镇咸西村陶然豪园3#住宅楼502房屋，房地产权证号：14××00）变卖、拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12294.63元（原告已预缴），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担374.19元，被告余丽玲、张国喜负担11920.44元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 赖志伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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