绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞民初字第915号
原告胡丽仙。
委托代理人（特别授权）沈世雄，浙江民伸律师事务所律师。
被告浙江百联安置业有限公司。
法定代表人孙来江。
被告上虞百家饰物业管理有限公司。
法定代表人丁东海。
原告胡丽仙与被告浙江百联安置业有限公司（以下简称“百联安公司”）、上虞百家饰物业管理有限公司（以下简称“百家饰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由代理审判员朱辉适用简易程序，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告胡丽仙及其委托代理人沈世雄到庭参加诉讼，被告百联安公司、百家饰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡丽仙诉称，2012年5月17日原告与被告百联安公司签订了一份《商铺租赁合同》，约定由原告以211193元的租赁价格承租被告百联安公司的百安广场项目中“上虞红星美凯龙家居广场”区域2F的2-099号商铺。租赁合同约定，租赁期限为20年，从2013年1月1日到2032年12月31日，标的商铺最迟交付时间不得超过2013年12月31日。同日，原告与两被告签订《商铺委托经营及管理合同》，约定原告在上述商铺承租期限内将商铺委托被告百家饰公司经营及管理，被告百家饰公司向原告支付相应委托收益。委托经营合同还约定，委托收益每半年支付一次，即当年1月1日前，7月1日前。其中2015年的委托收益为商铺租赁总价款的12%；两被告逾期未能按约支付委托收益的，每逾期一天，按每次应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过90天的，被告百家饰公司按照每日实际承租合同总价千分之一支付滞纳金，直到全额支付为止；如被告百家饰公司未按约支付委托收益、违约金、滞纳金的，则由被告百联安公司垫付。
合同签订当天，原告即全额支付了商铺租赁款211193元。但最迟交付时间已过，被告百联安公司仍未将商铺交付原告，被告百家饰公司也未支付到期的2015年上半年的委托收益。原告曾于2015年1月15日向两被告发函催告，但两被告至今仍未履行自己的合同义务。现原告起诉要求：1、判令解除原告与两被告签订的两份合同；2、判令被告百家饰公司支付2015年1月1日到2015年4月20日止的收益金7637元及滞纳金23231元，合计30868元；3、判令被告百联安公司退还租赁款211193元，并对被告百家饰公司应支付的款项承担垫付责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告百联安公司、百家饰公司未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2012年5月17日，原告与被告百联安公司签订了《商铺租赁合同》一份，约定由原告以211193元的租赁价格承租被告百联安公司“百安广场”项目中的“上虞红星美凯龙家居广场”区域2F2-099号的商铺。合同约定，租赁期限为20年，从2013年1月1日起至2032年12月31日止。标的商铺预定交付日期为2013年9月30日，最迟交付不得超过2013年12月31日。原告承租商铺采用委托经营方式，合同任何一方行使合同解除权的，则相应的《商铺委托经营及管理合同》一并解除。同日，原告又与两被告签订《商铺委托经营及管理合同》一份，约定在上述商铺承租期限内将商铺委托给被告百家饰公司经营管理。合同第二条委托收益及支付规定：被告百家饰公司采用先付后用形式，每半年向原告支付一次，即当年1月1日前，7月1日前。其中第三年的委托收益为标的商铺租赁价款的12%。若被告百家饰公司未依约支付委托收益的，被告百联安公司同意垫支相应款项（及合同第五条所述之违约金、滞纳金）。合同第五条违约责任规定：委托收益支付逾期超过90天的，被告百家饰公司按照每日实际承租合同总价千分之一支付滞纳金，直到全额支付为止。
合同签订当天，原告按约向被告百联安公司支付了商铺租赁款211193元。2015年1月15日和2015年1月20日，原告先后发函催告被告百家饰公司、百联安公司，要求两被告支付委托收益和交付标的商铺。被告百联安公司于2015年1月26日复函原告，对因资金链断裂而无法兑付租金表示歉意，现已停止支付一切应付之款项。
另经本院核实，涉案租赁标的物至今尚在建设中，无确切竣工和交付日期。
以上事实由原告提供的商铺租赁合同、商铺委托经营及管理合同、收据、照片、快递详情单及催告函等证据予以证实。
本院认为，原告与两被告所签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已依约支付全部租赁款，被告百联安公司作为出租人，应当按照租赁合同约定按时交付标的商铺。现最迟交付期限早已届满，又经原告催告后，被告百联安公司仍未将标的商铺交付给原告。根据我国合同法相关规定，原告可依法行使合同解除权。当事人一方依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告百联安公司于2015年1月26日回复原告，可确定原告的通知在该时间已到达被告百联安公司。根据商铺租赁合同的约定，原告与两被告签订的《商铺委托经营及管理合同》亦随之解除。原告的该相应诉请符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现商铺租赁合同已解除，商铺又未交付，合同尚未履行部分终止履行，原告已支付的租赁款应予返还，尚未支付的委托收益亦不再履行。现原告要求被告百联安公司返还租赁款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同虽已经解除，但守约方仍可向违约方主张违约责任。本案系两被告违约导致合同的解除，应承担相应的违约责任，本院对合同解除之日起，租赁款的利息损失予以支持。从委托经营合同第五条的相关约定分析，该条款适用的前提是合同未解除的情况下。而本案原告已依法行使合同解除权，故在本案中不适用。原告据此要求被告百家饰公司支付委托收益及滞纳金的请求，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡丽仙与被告浙江百联安置业有限公司签订的《商铺租赁合同》及原告与被告浙江百联安置业有限公司、上虞百家饰物业管理有限公司签订的《商铺委托经营及管理合同》（商铺编号为2F2-099）；
二、被告浙江百联安置业有限公司应返还原告胡丽仙租赁款人民币211193元；
三、被告浙江百联安置业有限公司、上虞百家饰物业管理有限公司应赔偿原告胡丽仙自2015年1月26日起至本判决第二项规定的租赁款实际返还之日止的租赁款利息损失（以租赁款211193元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；
上述一、二两项均于本判决生效之日起七日内付清；
四、驳回原告胡丽仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4931元，减半收取2466元，由被告浙江百联安置业有限公司、上虞百家饰物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4931元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号09×××13－9008，开户行绍兴银行营业部，邮编312000）。
代理审判员 朱 辉
二〇一五年六月十九日
书 记 员 朱文金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。