四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）翠屏民初字第2042号
原告：董洪鼎，男，汉族，现住宜宾市翠屏区。
委托代理人：张芙蓉，宜宾市法律援助中心律师。
被告：董泽富，男，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：董泽环，男，汉族，现住宜宾市翠屏区。
被告：董泽英，女，汉族，现住宜宾。
原告董洪鼎诉被告董泽富、董泽环、董泽英法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖小春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董洪鼎及其委托代理人张芙蓉，被告董泽富、董泽环、董泽英均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董洪鼎诉称：我与三被告之母陈世才婚后生育三被告，�分别于1997年和2003年在七九九厂购买了二套住房（其中：和平村80幢105号一套，面积40.4平方米；115幢1号一套，面积38.5平方米）。2006年12月，陈世才去世。2007年因城市改造，和平村80幢105号被拆迁，同年8月19日我与宜宾市投资集团公司签订了产权调换拆迁补偿协议，我被安置在三江家园安居小区9幢2单元1层9029号居住至今。三被告在其母亲去世后，对我的赡养安置、财产分配等问题发生争执，经社区多次调解未果。为维护我的合法权益，使我生活有保障，能安度晚年，故诉至法院，请求人民法院依法对七九九厂115幢1号和三江家园安居小区9幢2单元1层9029号两套遗产房进行分割，判决两套住房归我所有，本案诉讼费由三被告承担。
被告董泽富辩称：我们子女都有继承我母亲遗产的权利，我希望将遗产房屋出租收取租金，按每人应得的份额进行分配。同时，我�评估报告有异议，其价值评估过低。
被告董泽环辩称：属于我们母亲的财产，应由我们共同继承。
被告董泽英辩称：为了有利于老人的赡养，我不同意现在分割房屋。如法院要进行分配，应充分考虑我照顾二老数年和对家庭作出的贡献，由我持有房产。董泽富和董泽环没有照顾过母亲，所以不该享有母亲遗产的分配，应由我和原告平均分配。本次诉讼是董泽环造成的，应由其承担诉讼费。
经审理查明：原告董洪鼎与被继承人陈世才婚后生育三个子女，即被告董泽富、董泽环、董泽英。董洪鼎与陈世才夫妻存续期间分别于1997年和2003年在七九九厂购买了二套住房（其中：坐落于白沙湾七九九厂和平一村80幢2-105号一套，建筑面积40.4平方米；坐落于白沙湾七九九厂内115幢1号一套，建筑面积38.5平方米）。陈世才于2006年12月去世，其生前未对上述财产进行约定，去世时未留立遗嘱。2007年因城市改造，董洪鼎与陈世才所有的和平一村80幢2-105号房屋被拆迁，为此，董洪鼎与宜宾市投资集团有限责任公司和宜宾市盛志房屋拆迁有限责任公司于2007年8月19日签订了《宜宾市滨江环线A段道路拆迁产权调换拆迁补偿协议书》，协议约定：乙方（董洪鼎）同意拆除位于和平一村80幢2-105号房屋，双方确认拆除面积为49.05平方米；约定对被拆迁房屋按产权调换方式进行补偿；安置房位于三江家园安居小区9幢2单元1层9029号，建筑面积108.22平方米；被拆除房屋价值72348.75元（49.05㎡×1475元／㎡），调换给董洪鼎的房屋价值135954.96元，品迭后董洪鼎应补房屋差价63606.21元；拆迁公司另向董洪鼎支付装修残值补偿款、搬迁费、安置费、拆迁奖励、炉灶费等补偿款21020.97元，两项抵品迭后，董洪鼎最终应补交款为42585.24元。2007年11月15日，董洪鼎向拆迁公司交纳了房屋补差款42585.24元。2010年7月，宜宾市成中房地产开发集团有限公司将三江家园安居小区9幢2单元1层9029号房屋交付给原告，原告在该房屋居住至今。陈世才去世后，三被告因原告的赡养问题和财产分配产生分歧，经白沙湾街道办事处荷花池社区人民调解委员会多次调解未果，故原告向法院起诉。
本案诉讼中，本院根据原告申请依法委托了四川省宜宾源禾房地产评估有限公司对七九九厂内115幢1号和三江家园安居小区9幢2单元1层9029号二套住房进行了价格评估，经评估为：1.翠屏区下江北白沙湾115幢（七九九厂内）1号住房，建筑面积38.5平方米，单价4115.50元／平方米，总额158447元；2.翠屏区下江北“三江家园”9幢2单元1层9029号住房，建筑面积108.42平方米，单价4379.80元／平方米，总额474858元。
审理中，原、被告双方确认�上述的115幢1号住房中的一半即19.25平方米属原告个人所有，剩余19.25平方米（评估价值为：总价值158447元÷2=79223.5元）属被继承人陈世才的财产，作为遗产继承；“三江家园”9幢2单元1层9029号住房中的59.37平方米系原告个人出钱购买，属原告个人所有，剩余49.05平方米的一半，即24.525平方米（评估价值为：24.525平方米×4379.8元／平方米=107414.60元）属被继承人陈世才的财产，作为遗产继承。即双方确认的遗产总共价值为186638.1元（79223.5元＋107414.60元），因双方对遗产的分配份额存在分歧，故协商未果。
另查明，被继承人陈世才生前长期患病，与原告单独居住在七九九厂宿舍，其生活起居主要由原告承担，三被告偶尔去探视二老或帮助其做些家务，被告董泽英比被告董泽富、董泽环帮助、照顾二老更多些。直到2001年陈世才病情加重，被告董泽英将陈世才与原�接到其二医院宿舍，与二老共同生活至2006年12月陈世才去世。被告董泽英与被继承人陈世才共同生活期间，对被继承人的生活起居尽了主要的照顾义务。
上述事实，有原、被告身份证、户口簿、原告和被继承人的身份证明、购房合同、房屋所有权证和国有土地使用权证各二份、《宜宾市滨江环线A段道路拆迁产权调换拆迁补偿协议书》、非经营性结算统一票据、产权移交书、白沙湾街道办事处荷花池社区人民调解委员会调解协议及笔录、宜宾市特殊疾病门诊医疗补助确认表、房地产司法鉴定评估报告、证人证言以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为：因被继承人陈世才生前未对其所有的财产留立遗嘱，故对其遗产，应适用法定继承。原告董洪鼎与被继承人陈世才系夫妻关系，被告董泽富、董泽环、董泽英系董洪鼎与陈世才的婚生子女，�陈世才的遗产，原、被告均系第一顺序继承人，都依法享有继承权。
本案诉争的坐落于白沙湾七九九厂内115幢1号房屋及坐落于白沙湾七九九厂和平一村80幢2-105号房屋系原告与被继承人陈世才生前的夫妻共同财产，双方在夫妻关系存续期无特别约定，故上述房屋的一半价值应作为陈世才的遗产，由继承人予以分割继承。庭审中，原、被告均认可坐落于白沙湾七九九厂内115幢1号房屋中的19.25平方米（评估价值为79223.5元）和坐落于白沙湾七九九厂和平一村80幢2-105号房屋即拆迁协议中的“三江家园”9幢2单元1层9029号房屋中的24.525平方米（评估价值为107414.60元）房屋均系陈世才遗产，即陈世才遗产的总评估价值为186638.1元，本院予以确认。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案原告董洪鼎和被告董泽英在被继承人生前长期与其共同生活，并对其尽了主要扶养、赡养义务，依法可以多分遗产。据此，本院确定原告董洪鼎、被告董泽富、董泽环、董泽英四人对陈世才遗产的继承份额分别为30%、20%、20%、30%。即董洪鼎、董泽英的继承金额各为186638.1元×30%=55991.43元；董泽富、董泽环的继承金额各为186638.1元×20%=37327.62元。
原告董洪鼎要求全部房屋归其所有，不符合客观实际。本院考虑到原告董洪鼎已82岁高龄，现长期居住在争议房屋“三江家园”9幢2单元1层9029号房屋内，且该房屋董洪鼎所占的份额也较大，为有利于原告的生活，本院将该房屋判归原告所有，由其对其余继承人补差；因被告董泽英对被继承人尽了主要赡养义务，且遗产继承份额相对较多，故七九九厂内115幢1号房屋判归董�英所有，由其对其余继承人补差。根据本案确定的遗产继承份额计算，原告董洪鼎获得房屋后应补差额51423.17元（107414.60元－55991.43元=51423.17元），被告董泽英获得房屋后应补差额102455.60元（158447元－55991.43元=102455.57元）。因七九九厂内115幢1号房屋中有19.25平方米属原告个人所有，故董泽英的上述补差款中79223.5元应补偿给原告董洪鼎，其余金额补偿另两被告，即上述款项品跌后，董洪鼎可不再补差，并可获得补差款27800.33元（79223.5元-51423.17元）。据此，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第三款规定，判决如下：
一、坐落于宜宾市翠屏区下江北“三江家园”9幢2单元1层9029号房屋归原告董洪鼎所有。
二、坐落于宜宾市翠屏区下江北白沙湾七九九厂内115幢1号房屋归被告董泽英所有，董泽英应支付房屋补差款102455.57元。
三、�告董泽富、董泽环的遗产继承份额折合人民币各为37327.62元，此款应由被告董泽英用房屋补差款向董泽富、董泽环各支付37327.62元。
四、被告董泽英支付原告董洪鼎房屋补差款27800.33元。
五、上述款项由义务人在本判决生效后1月内付清。
如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取为2450元，由原告董洪鼎承担735元，被告董泽英承担735元，被告董泽富承担490元，被告董泽环承担490元，此款原告董洪鼎已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直付原告。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中�人民法院
审判员 赖小春
二〇一三年十一月六日
书记员 曹 艺