福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3072号
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号，组织机构代码：85818855-0。
负责人杨开进，行长。
委托代理人纪圣海，余小红，福建商通律师事务所律师。
被告赖道炳，男，汉族，1981年12月9日出生，住永安市。
被告陆玉梅，女，汉族，1990年4月8日出生，住安徽�，现住永安市。
被告邱振焜，男，汉族，1963年7月1日出生，住宁化县，现住永安市。
被告肖福香，女，汉族，1965年3月8日出生，住宁化县，现住永安市。
被告福建省永安市金圣农牧有限公司，住所地：永安市西洋镇葛州村，组织机构代码证：77960967-9。
法定代表人邱振焜，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告赖道炳、陆玉梅、邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余小红、被告邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司到庭参加诉讼。被告赖道炳、陆玉梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月19日，原告与被告赖道炳签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定从2013年8月19日起至2016年8月18日止，被告赖道炳可在1980000元的授信额度内，通过非自助借款方式，循环使用授信额度，单笔借款期限最长不超过一年。借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行贷款基准利率基础上上浮15%确定，执行年利率6.9%，合同就还款方式、各方权利义务、违约责任、争议解决等进行了约定。被告邱振焜、肖福香自愿以永安市泰园小区32号房地产、被告福建省永安市金圣农牧有限公司自愿以永安市燕南综合楼2幢1-3、1-4号店面房地产为被告赖道炳的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告赖道炳于2013年9月3日通过非自助方式向原告借款1980000元，到期日为2014年9月2日，后被告赖道炳由于所经营永安市丰隆盛贸易有限公司货款被拖欠严重无法回笼，无力偿还原告贷款本息，经与抵押担保人协商后，同意原告宣布贷款提前到期及采�相应法律手段收回贷款本息。截至2014年7月30日，被告赖道炳尚欠原告借款本金1980000元、利息125235元，合计2105235元。被告陆玉梅系被告赖道炳妻子，本案债务发生在被告赖道炳与被告陆玉梅夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。请求依法判令：一、解除原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130072165）；二、被告赖道炳、陆玉梅偿还原告贷款本金1980000元，截至2014年7月30日的利息125235元，本息共计2105235元，并按合同约定的利率继续支付自2014年7月31日至判决确定的履行期限内的实际还款日止的利息；三、被告赖道炳、陆玉梅支付律师代理费29700元；四、被告邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司以其抵押的房地产优先清偿上述债务；五、上述五被告承担本案的诉讼费用。
被告赖道炳、陆玉梅未作答辩。
被告邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司辩称原告所诉属实，同意原告解除合同并提前收回贷款本息。
经审理查明，被告赖道炳与被告陆玉梅系夫妻关系。2013年8月1日，被告邱振焜、肖福香向原告出具承诺书一份，内容为：兹有赖道炳向贵行申请办理个人助业贷款2200000元，贷款期限叁年，以邱振焜和肖福香共有的位于永安市泰园小区32号住宅房地产提供抵押担保，房屋所有权证为：永房权证字第20074155和永房共字第200719**号，国有土地使用证为：永国用（2004）第22318号，所有人及共有人在此向贵行郑重承诺，同意将上述住宅房产抵押给贵行，以确保借款人能按期归还贷款本息。同日，被告福建省永安市金圣农牧有限公司向原告出具承诺书一份，内容为：兹有赖道炳向贵行申请办理个人助业贷款2200000元，贷款期限叁年，以福建省永安市金圣农牧有限公司所有的位于永安市燕南综合楼2幢1-3、1-4号店面房地产提供抵押担保，房屋所有权证号：永房权证字第20073818、200738**号，国有土地使用权证号：永国用（2007）第30103、30102号，所有人及共有人在此向贵行郑重承诺，同意将上述住宅房产抵押给贵行，以确保借款人能按期归还贷款本息。
2013年8月19日，原告（贷款人）与被告赖道炳（借款人）、邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司（抵押人）签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130072165），约定：自2013年8月19日起至2016年8月18日（额度有效期）止，借款人可以在1980000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月18日；自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%确定；借款人出现已全部或者部分丧失还款能力等重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收；借款的担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为1983000元；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；发生贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的情形，贷款人有权行使担保物权，可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；担保人同意以永安市泰园小区32号房地产和燕南综合楼2幢1-3、1-4号店面提供担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的20%收取违约金等内容。合同签订后，双方分别于2013年8月19日、2013年8月20日、2013年8月21日至永安市国土资源局和永安市房产管理局办理了抵押登记手续。
2013年9月3日，被告赖道炳向原告出具个人贷款资金支付授权委托书一份，委托原告根据《最高额担保个人借款合同》将贷款资金1980000元发放至永安市展鹏贸易有限公司在永安建行开设的账号35001646007052511463，用于支付货款。
2014年7月1日，被告赖道炳向原告出具申请书一份，表明被告赖道炳为永安市丰隆盛贸易有限公司法定代表人，由于永安市丰隆盛贸易有限公司货款被拖欠严重无法回笼，已无力偿还原告贷款本息，经与抵押担保人协商后，同意原告宣布与被告赖道炳签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130072165）项下借款凭证号为“350220130522122”贷款1980000元提前到期，并同意原告采取相应法律手段收回贷款本息。2014年7月30日，原告向被告赖道炳出具回复函一份，同意被告赖道炳提出的申请。截至2014年7月30日，被告赖道炳尚欠原告借款本金1980000元，利息125235元。
另查明，永安市泰园小区32号房地产［房屋所有权证证号：永房权证字第200741**号，国有土地使用权证号：永国用（2004）字第22318号，房屋所有权人为邱振焜、房屋共有权人为肖福香］、永安市燕南综合楼2幢1-3、1-4号店面房地产［房屋所有权证证号：永房权证字第20073818、200738**号，国有土地使用权证号：永国用（2007）字第30103、30102号，房屋所有权人为福建省永安市金圣农牧有限公司］。
再查明，因本案诉讼原告聘请律师支付律师代理费29700元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、承诺书、《最高额担保个人借款合同》、他项权证、个人贷款资金支付授权委托书、申请书、回复函、贷款本息余额表、福建省律师服务收费标准、律师代理费发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告赖道炳、邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。《最高额担保个人借款合同》约定“借款人出现已全部丧失或者部分丧失还款能力等重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款”，现被告赖道炳因无力偿还贷款本息，与抵押担保人均同意原告宣布贷款提前�期，因此原告要求解除合同、被告赖道炳偿还借款本息的主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同中有因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用的约定，因此原告要求被告赖道炳支付律师代理费29700元，本院予以支持。原告的债权有被告邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司所有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告赖道炳的上述债务系在被告赖道炳、陆玉梅夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告赖道炳、陆玉梅共同偿还。被告赖道炳、陆玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到�，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告赖道炳、邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司于2013年8月19日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130072165）。
二、被告赖道炳、陆玉梅应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金1980000元，利息125235元（计算至2014年7月30日止），合计2105235元，�按合同约定的利率继续支付自2014年7月31日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、被告赖道炳、陆玉梅应于本判决生效后十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费29700元。
四、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以被告邱振焜、肖福香所有的永安市泰园小区32号房地产［房屋所有权证证号：永房权证字第200741**号、永房共字第200719**号，国有土地使用权证号：永国用（2004）字第22318号，房屋所有权人为邱振焜、房屋共有权人为肖福香］、被告福建省永安市金圣农牧有限公司所有的永安市燕南综合楼2幢1-3、1-4号店面房地产［房屋所有权证证号：永房权证字第20073818、200738**号，国有土地使用权证号：永国用（2007）字第30103、30102号，房屋所有权人为福建省永安市金圣农牧有限公司］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23642元，减半收取11821元，由被告赖道炳、陆玉梅、邱振焜、肖福香、福建省永安市金圣农牧有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐 娟
二〇一四年九月十七日
书记员 张政鸿