浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初493号
原告绍兴金帝商业发展有限公司，住所地绍兴市越城区金帝银泰城9幢308室-1。
法定代表人李钜华，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）程永红，系公司员工。
被告陆建祥。
原告绍兴金帝商业发展有限公司（以下简称金帝公司）与被告陆建祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理。依法由审判员周晓圆适用简易程序独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告金帝公司的委托代理人程永红、被告陆建祥到庭参加诉讼。本案庭外和解时间2个月，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月22日，原告与被告签订了《商铺租赁合同书》，合同约定被告租赁原告所有的绍兴市解放南路777号金帝银泰城5幢10号商铺，以用于餐饮商业活动，取名为“寻酒术酒吧”。原告按约定将房屋交付被告使用，被告进行了装饰装修并开始营业。被告未按约定支付房屋租金，截止起诉之日，被告尚欠租金68000元。原告多次通知被告缴纳租金，但被告未予理会。因被告逾期支付租金累计30天以上已构成违约，原告要求解除合同并要求被告承担违约责任。现原告诉至法院，请求判令：原、被告签订的《商铺租赁合同书》于起诉之日解除，被告立即将租赁房屋交还原告；被告向原告支付房屋租赁费68000元、免租期间租金45389元、违约金52820元，并按照合同约定的租金5.45元每日每平方米支付自合同解除之日起至租赁房屋交还原告之日止期间的房屋占用费；被告承担房屋恢复原状费用6826.5元；被告在合同终止之日起30日内注销经营场地注册或登记手续，逾期不办理的按照每日10000元承担违约金；被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：被告租金已经付到2015年10月底。由于商铺的人气不旺，被告曾向原告工作人员叶静申请延迟两个月缴纳房租。但2015年11月23日原告将被告承租的房屋停水停电，当晚被告等其他商家与原告商谈恢复水电的事情时，被告被原告方的人员打伤。由于被告被打伤，无法支付租金。该商铺停水停电至今，也无法正常营业。被告同意解除合同，但认为不应承担免租期的租金、停水停电后的房租、滞纳金、恢复原状费用等费用。被告已经缴纳的履约保证金应当退还，且要求原告给予一定的时间转让房屋装潢。
经审理认定，原、被告于2014年11月22日签订《商铺租赁合同》1份，约定原告将绍兴市解放南路777号金帝银泰城5幢10号商铺出租给被告用于经营寻酒术餐吧，租赁期为2014年11月1日至2017年10月30日，其中2014年11月1日至2014年12月31日为装修免租期。在租赁期满前因被告违约致使原告提前终止合同的，或是被告租期内擅自退租的，被告除承担合同第13条约定的违约责任外，还应按实际免租期间依据当年日租金标准计算免租期间的租金支付给原告。并约定第一年租金22万元（2014年11月1日至2015年10月31日），第二年租金27.20万元，第三年租金28.02万元。支付方式为押2个月付3个月，支付日为每缴付期的前一个月的20日前。被告在合同签订后5个工作日内支付履约定金4.5万元。自被告租金起付日起，被告已支付给原告的履约定金自动转为合同的履约保证金。除合同另有约定外，履约保证金在合同终止、并在被告结清应付租金和水电费等相关费用后如有剩余的，原告在结清款项后三十天内无息退还给被告。合同6.4条约定，被告租赁期间内房屋的水、电、燃气费如由物业公司代为支付的，被告应按照物业公司的规定按时交纳。超过规定缴费时间7天，在原告及物业管理公司催告通知后仍未及时缴纳的，原告及其委托的物业管理公司有权给予停水、停电处理，因停水停电等原因造成被告的损失由被告自行承担。
合同的解除及违约责任条款如下，13.3条约定，变更或解除本合同应采取书面方式，要求变更或解除合同的一方应以书面形式通知对方；如一方解除合同条件成立的，则合同自另一方收到解除合同书面通知之次日起解除。13.5条约定，在合同有效期内，如被告中途退租，应提前三个月书面通知原告，被告赔偿原告当年租金20%的违约金和恢复原状的费用，则合同可以提前解除；被告提起解除合同的，原告退还被告已经缴纳但尚未发生的租金、物业管理费，履约保证金不再退还。13.7条约定，被告逾期不支付租金、物业管理费及其他费用，时间累计超过30天的，原告有权单方解除本合同，被告承担当年租金20%的违约金，履约保证金不再退还。13.9条约定，合同确定解除之日起5天内，被告应当参照第10.2条完成房屋搬离和清退工作并将租赁房屋交还原告。13.10条约定，合同终止30日内，被告应自行注销在经营场地上的任何注册或登记，否则，每延迟一日，被告应向原告支付违约金壹万元。该合同还对其他事项进行了约定。
因被告租金仅支付至2015年10月底，2015年11月19日原告向被告发函，要求其在2015年11月20日下午14点前及时缴纳租金，逾期将采取停水、停电措施。现原告就双方之间的租赁纠纷诉至本院，要求解决。
以上事实由原告提交的《商铺租赁合同》1份、《再次缴纳租金通知书》1份及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告逾期未支付自2015年11月起的租金，已符合合同约定的解除条件，现原告要求解除合同并要求被告腾退房屋，本院予以支持。合同解除时间，本院确认为被告收到本起诉状副本之日2016年2月22日。原告同时主张被告欠付的租金、房屋使用费，对此本院认为，双方《商铺租赁合同》中约定“水、电、燃气费超过规定缴费时间7天，在原告及物业管理公司催告通知后仍未及时缴纳的，原告及其委托的物业管理公司有权给予停水、停电处理”，而原告现未有证据证明已对被告欠缴水电费用予以催告通知，且其以欠缴房屋租金为由于2015年11月23日对涉案房屋停水停电，不符合合同约定，故被告应支付给原告至2015年11月22日的租金16370元，本院对原告主张自2015年11月23日起的租金、房屋占有使用费，均不予支持。因被告违约而致合同解除，原告主张的免租期间的租金符合合同约定，本院予以支持。但原告计算的金额有误，本院予以调整为44137.16元。关于原告主张的违约金，本院结合被告的抗辩意见，酌情确定为15000元。原告要求被告承担恢复原状费用6826.50元缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告注销经营场所注册或登记手续，因不属于人民法院民事案件审理范围，故对该诉请在本案中不予处理。但原、被告合同中对逾期办理注销手续的违约金约定，系双方对权利义务的自由处分，可予支持，本院结合被告的抗辩意见，对该违约金酌情调整为10000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴金帝商业发展有限公司与被告陆建祥就绍兴市解放南路777号金帝银泰城5幢10号商铺所签订的《商铺租赁合同书》于2016年2月22日解除；
二、被告陆建祥应于本判决生效之日起三十日内腾退上述房屋并归还给原告绍兴金帝商业发展有限公司；
三、被告陆建祥应于本判决生效之日起三十内支付给原告绍兴金帝商业发展有限公司2015年11月1日至11月22日的租金16370元、免租期租金44137.16元、合同解除违约金15000元、逾期注销违约金10000元，合计为85507.16元；
四、驳回原告绍兴金帝商业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1880元，由原告绍兴金帝商业发展有限公司负担951元，被告陆建祥负担929元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 周晓圆
二〇一六年六月八日
书记员 陆迎龙
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。