广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂08民终1311号
上诉人（原审被告）：梁鸿斌，女，1961年9月30日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：蒙建花，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙汉森，广西贵鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄衍龙，男，1954年6月28日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：吕润萍，系黄衍龙妻子。
上诉人梁鸿斌因与被上诉人黄衍龙房屋买卖合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民�院（2016）桂0802民初2700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。
梁鸿斌上诉请求：改判梁鸿斌只返还购房款10万元给被上诉人黄衍龙。事实和理由：一、《房屋买卖合同》签订后，被上诉人支付了6万元定金给上诉人；被上诉人在起诉状及庭审中均予承认。一审法院认定16万元均是购房款，是错误的。二、房屋未能办理过户，是由于被上诉人拒领《地籍说明》，单方违约所致，被上诉人已支付的6万元定金不应退还，一审法院对此没有认定，是错误的。请求二审法院予以改判。
黄衍龙辩称：《房屋买卖合同》没有约定定金，上诉人出具给被上诉人的两张收条均写明是购房款。所以，6万元不是定金，是购房款。上诉人在没有其前夫授权的情况下，私自�被上诉人签订合同出售房屋，没有得到追认，不能及时提供合法有效的离婚协议证明房产权所有人，也不能按办证人员的要求通知其前夫到办证大厅签字，导致到2016年5月10日期限仍无法办理过户手续，已构成违约。请求驳回上诉，维持原判。
黄衍龙向一审法院起诉请求：一、解除黄衍龙与梁鸿斌签订的《房屋买卖合同》；二、判令梁鸿斌返还购房款（包括办证款等）180834.23元给黄衍龙。
一审法院认定事实：位于贵港市xxx路xxx园xx幢xx号房屋（即双方转让的贵港市xxx街xx栋xx号房屋）的登记所有权人为梁鸿斌。2015年12月18日，梁鸿斌（甲方）与黄衍龙（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将上述房屋转让给乙方，成交总金额为60万元，转让过户的一切费用由乙方负责；乙方在2015年12月20日与2016年3月5日已共计支付给甲方6万元，尚欠余款54�元；在甲方的协助下，办理房产证过户给乙方的同时（即网签后立即支付）支付给甲方购房款10万元，剩余尚欠购房款44万元；乙方领取到已过户办妥的更名为黄衍龙的房产证的同时，乙方当即付给甲方购房款20万元整；5月10日前，乙方持该房产证由甲方协助将原定无偿转让的水、电、煤气、电视的使用权过户到乙方名下，并将赠送给乙方的部分家具电器等清点确认无误，各种缴费才从甲方移交给乙方负责，全部应过户更名的项目手续办清后，乙方必须当即付清最后一笔购房款24万元给甲方。双方在协商房屋转让及履行上述合同过程中，黄衍龙分别于2015年12月20日支付首期款5万元，2016年3月5日支付1万元，2016年4月13日支付10万元，合计支付16万元购房款给梁鸿斌，梁鸿斌将上述房屋所有权证原件交付给黄衍龙及协助黄衍龙办理过户手续，黄衍龙在办理房屋过户过程中，�付个人所得税5043.31元、契税15129.92元、住房转让手续费631元、配图资料费30元，合计20834.23元。合同履行过程中，相关房屋管理部门要求黄衍龙、梁鸿斌双方提供房屋权属材料及相关共有人协助办理过户，黄衍龙、梁鸿斌对此协商不一致而产生纠纷，黄衍龙以梁鸿斌隐瞒房屋权属，未按房产部门要求叫房屋共有人到房产部门签字过户，以及没有提交真实的离婚协议书导致黄衍龙无法办理过户手续，构成违约为由，于2016年5月19日通过手机短信通知梁鸿斌解除合同，但梁鸿斌不同意解除合同，此后，双方经过协商解决纠纷未果，黄衍龙遂向贵港市港北区人民法院提起诉讼。梁鸿斌则于2016年7月15日起诉黄衍龙，要求解除合同，在该案的庭审过程中，梁鸿斌于该案中辩称同意解除合同。
另查明，2007年5月28日，梁鸿斌与案外人陆某协议离婚，约定上述房屋归梁鸿�及其女儿陆某共同拥有。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。梁鸿斌作为涉案房屋的登记所有权人，对外具有公示公信效力，其与其前夫于离婚协议中对涉案房屋权属的约定属内部约定，未到房产管理部门办理产权变更登记，对外不产生法律效力。梁鸿斌作为房屋的登记所有权人，有权转让涉案房屋，其与黄衍龙签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。关于黄衍龙诉请解除合同，黄衍龙于合同履行过程中向梁鸿斌提出解除合同，梁鸿斌于2016年7月15日诉请解除合同，黄衍龙于该案中辩称同意解除合同，该合同也因双方协商一致而解除，黄衍龙于本案中诉请解除合同，已无必要，一审法院驳回该项请求。
关于黄衍龙诉请梁鸿斌返还购房款16万元的问题，一审法院认为，根据合同约定，梁鸿斌应协助黄衍龙办理房产转让手续，梁鸿斌签订合同后已将房产证原件交付给黄衍龙及履行部分协助过户等义务，根据涉案房屋的房屋所有权证所示，梁鸿斌系涉案房屋的所有权人，该房屋并不存在共有人，梁鸿斌的前夫或女儿参与过户手续并非合同约定梁鸿斌须履行的协助义务，因此，黄衍龙以“梁鸿斌没有按房产部门的要求叫房屋共有人到场签字过户及提供不真实的离婚协议书”为由主张梁鸿斌存在隐瞒房屋权属真实情况及不履行协助过户义务，构成违约，没有依据，不予采信。根据本案履行的情况，双方不能办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行系由于不能归责于双方的事由所致，黄衍龙已交付的购房款16万元，梁鸿斌应返还给黄衍龙，因此，黄衍龙该项请求，予以支持；关于黄衍龙诉请梁鸿斌返还办理过户手续产生的相关税费合计20834.23元，该部分费用并非梁鸿斌收取，黄衍龙也未能举证证明没有出现合同约定或者法定应退回的情形，黄衍龙诉请梁鸿斌退回该部分费用，没有依据，予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条的规定，判决：一、梁鸿斌返还购房款16万元给黄衍龙；二、驳回黄衍龙的其他诉讼请求。本案一审案件受理费3917元，减半收取1958元，由黄衍龙负担208元，梁鸿斌负担1750元。以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。二审期间，黄衍龙向本院提供了梁鸿斌于2016年4月14日出具给黄衍龙的《收条》1份，内容是：2016年4月14日黄衍龙、梁鸿斌二人在贵港市政务中心办理xxxx街x栋xxx房的转让过程中，因梁鸿斌应提供的离婚协议欠缺，需要补充资料。黄衍龙在贵港市不动产登记中心，将《国有土地使用权登记服务收件单》一并交梁鸿斌负责保管，以便日后递交使用。黄衍龙、梁鸿斌分别以供件人和收件人身份签名。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》合法有效，上诉人与被上诉人也开始履行合同，办理房屋产权转移手续；但在这一过程中，由于梁鸿斌应提供的离婚协议欠缺，需要补充资料，致使涉案房屋未能在合同约定的2016年5月10日前过户给黄衍龙。虽然梁鸿斌在2016年5月23日将相关过户材料和证件复印件交给了黄衍龙，但黄衍龙已于2016年5月19日通过手机短信通知梁鸿斌解除合同。因此，梁鸿斌主张黄衍�违约，与事实不符，对梁鸿斌提出的黄衍龙应承担违约责任的主张，不予支持。此外，《房屋买卖合同》没有约定定金，梁鸿斌出具给黄衍龙的收条亦未载明收到黄衍龙的定金。因此，梁鸿斌要求从黄衍龙已支付给其的16万元购房款扣除6万元定金不予返还，没有事实和法律依据，一审法院对梁鸿斌该主张不予支持并无不当。
综上，一审判决认定事实基本清楚，实体处理正确，应当维持。上诉人上诉理由不能成立，应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元（上诉人已预交），由上诉人梁鸿斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄钰雄
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 肖 哲
appoint
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 岑 云