湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1182号
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行，组织机构代码证号××，住所地张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。
负责人龚立新，行长。
委托代理人严万海，原告单位员工，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
委托代理人梁辉庆，原告单位员工，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
被告余金凤。
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称中国建行张家界分行）与被告余金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员秦晖适用简易程序独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，原告中国建行张家界分行的委托代理人严万海、梁辉庆，被告余金凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建行张家界分行诉称，2012年4月5日，原告中国建行张家界分行与杨某某签订合同编号为430740001-011-2012000199的个人住房（商业用房）借款合同一份，用于购买“某某”住宅小区C2-1103号房屋，面积124平方米，购买总价415850元，借款期限为240个月。贷款利率为年利率7.05%，按月等额本息还款方式。同年4月23日，原告中国建行张家界分行与杨某某签订了《张家界市房地产抵押合同》一份，约定合同，抵押人杨某某自愿将其所有的座落在“某某”住宅小区C2-1103号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告。截止2016年4月11日，杨某某偿还了原告贷款本息93756.54元，其中本金28568.14元，利息65188.40元。从2016年1月1日起杨某某再未归还贷款本息。截至2016年5月8日，已拖欠本息合计10027.79元，其中本金4300.29元，利息5727.50元。因杨某某已死亡，而遗孀余金凤不归还贷款。为此，为维护原告的合法权益，根据法律有关规定，请求法院依法判令：1.解除原告与被告签订的合同编号为430740001-011-2012000199的个人住房（商业用房）借款合同关系，并由被告余金凤偿还原告贷款本金262431.86元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息；2.抵押人（被告）在担保范围内承担抵押担保责任，原告就抵押财产处置价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费和其他费用由被告承担。
原告中国建行张家界分行为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430740001-011-2012000199）复印件1份，拟证明原告与被告余金凤之夫杨某某存在借贷关系的事实；
2.《张家界市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》（张房预某某办事字第××号）复印件各1份，拟证明被告余金凤之夫杨某某将其所购买的房产作为抵押向原告申请贷款291000元的事实；
3.《个人贷款支付凭证》复印件1份，拟证明原告已经按照借款合同约定实际发放贷款291000元；
4.《个人贷款对账单》复印件1份，拟证明截止到2016年6月7日止，被告余金凤已经拖欠原告贷款本金5188.56、利息6882.48元拟证明的事实；
5.户口注销证明1份，拟证明被告余金凤之夫已死亡，并于2014年12月18日户口被注销。
被告余金凤辩称，被告没有拖欠建设银行贷款，与建设银行无任何借贷关系，是前夫杨某某（已去逝）借的，我还了一段时间借款，家庭出现了矛盾，现不愿再继续投资。
被告余金凤对原告中国建行张家界分行提交的5份证据的真实性无异议，但对其关联性有异议。
对原告中国建行张家界分行提交的5份证据，其符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。
根据上述已认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院可以确认以下案件事实：
2012年4月5日，原告中国建行张家界分行与杨某某签订合同编号为430740001-011-2012000199的个人住房（商业用房）借款合同一份，用于购买“某某”住宅小区C2-1103号房屋，面积124平方米，购买总价415850元，借款期限为240个月，贷款利率为年利率7.05%，按月等额本息还款方式。同年4月23日，原告中国建行张家界分行与杨某某签订了《张家界市房地产抵押合同》一份，约定合同，抵押人杨某某自愿将其所有的座落于“某某”住宅小区C2-1103号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权为该笔借款提供抵押，并于4月38日在张家界市房地产管理局办理了张房预某某办事字第21××00号预告登记。2012年5月2日，原告中国建行张家界分行依约向张家界宏天房地产开发有限公司的账户（账号：43×××87）上发放贷款291000元。截止2016年4月11日，杨某某偿还了原告中国建行张家界分行贷款本息93756.54元，其中本金28568.14元，利息65188.40元。从2016年1月1日起杨某某再未归还原告中国建行张家界分行贷款本息，截至2016年5月8日，已拖欠本息合计10027.79元，其中本金4300.29元、利息5727.50元。因被告余金凤不归还贷款，由此酿成纠纷。
另查明，杨某某与被告余金凤系夫妻。杨某某于2014年12月14日因病死亡。
本院认为，2012年4月5日、4月23日，原告中国建行张家界分行与杨某某签订合同编号为430740001-011-2012000199的个人住房（商业用房）借款合同和《张家界市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国建行张家界分行依约履行了发放贷款的义务。被告余金凤与杨某某系夫妻关系，杨某某死亡后，杨某某生前的债务按照法律规定，理应由被告余金凤承担还款义务，而被告余金凤未按约定偿还借款本息，已构成违约。为此，原告中国建行张家界分行要求被告余金凤偿还贷款本金，支付利息、罚息，并解除合同关系的理由正当，本院予以支持。同时，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告余金凤之夫杨某某以其所有的位于“某某”住宅小区C2-1103号房屋所有权及占用范围内的土地使用权为该笔贷款提供了抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，债务人不履行清偿债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权，故原告中国建行张家界分行要求对被告余金凤之夫杨某某所抵押的房屋享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与杨某某于2012年4月5日签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：430740001-011-2012000199）；
二、被告余金凤偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金262431.86元，并支付利息至实际还清之日止（利息按双方约定的利率计算），限本判决生效后十日内履行完毕；
三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对杨某某提供的抵押物即座落于“某某”住宅小区C2-1103号房屋一套（张房预某某办事处字第××号）享有抵押权。在被告余金凤未履行上述第二项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物，并有优先受偿的权利。
案件受理费5236元，由被告余金凤负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 秦晖
二〇一六年六月八日
代理书记员 刘颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。