广东省连平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河连法民二初字第10号
原告连平县农村信用合作联社。住所地：连平县九连新城开发区。
法定代表人吴春科，职务：理事长。
委托代理人周伟传、叶房标，连平县农村信用合作联社客户经理。
被告广东雪美人实业有限公司。
法定代表人赖勇强。
被告赖勇强，男，汉族，1974年10月12日出生。
被告曾春香，女，汉族，1973年10月24日出生。
原告连平县农村信用合作联社（以下简称连平县信用联社）诉被告广东雪美人实业有限公司（以下简称雪美人公司）、赖勇强、曾春香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周伟传、叶房标到庭参加诉讼，被告雪美人公司、赖勇强、曾春香经本院传票依法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告曾春香于2015年2月27日向本院提交管辖权异议申请书，本院裁定驳回曾春香对本案管辖权提出的异议。被告曾春香不服向河源市中级人民法院提出上诉，河源市中级人民法院于2015年5月29日裁定驳回上诉，维持原裁定。
原告连平县信用联社诉称，被告雪美人公司2013年12月31日向我社申请贷款500万元，用于采购竹炭无纺布。同时以赖勇强名下位于河源市沿江西路北边碧水轩X栋门店的房产）为贷款作抵押担保，并在我社签订相应的借款及抵押合同，合同期限三年。上述贷款利息已经逾期，因被告经营不善，资金周转困难，无法按时归还贷款利息，经我社信贷人员多次上门协商、催收后，被告仍无法偿还贷款利息，且该笔贷款抵押物已被多人查封。该笔贷款至今仍欠本金500万元，利息115091.02元，本息合计5115091.02元（利息计至2015年1月20日止）。现为了维护我社合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、被告雪美人公司归还借款本金500万元正，利息115091.02元（利息计至2015年1月20日止），本息合计5115091.02元，此后应计未计利息还款时一并付清；2、对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
被告雪美人公司、赖勇强未作答辩。
被告曾春香书面答辩称：欠款是事实，但是原告未提供利息的计算方式，及原告请求的借款利息复利计算过高，诉讼费应按法律要求执行，原告请求要被告承担不予认可。我要求原告于2014年9月30日起停止计算所有债务利息，给予我充足时间运营发展公司以归还债务本金。
经审理查明，被告赖勇强、曾春香是夫妻关系。2013年12月23日，被告雪美人公司向原告连平县信用联社申请借款500万元用于采购竹炭无纺布，同年12月27日与原告签订了《借款合同》，合同约定：被告雪美人公司向原告连平县信用联社借款人民币500万元；借款期限为三年，即从2013年12月27日至2016年12月26日止；贷款实行固定利率，为年利率9.225%；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为分期还款，按借款借据所载的分期还款计划偿还借款本金；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。2013年12月27日，原告连平县信用联社与被告赖勇强、曾春香签订了《抵押担保合同》，合同约定：为确保上述《借款合同》的履行，被告赖勇强、曾春香自愿为被告雪美人公司履行《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，被担保债权为原告在《借款合同》项下所享有的全部债权；被告赖勇强自愿以其所有的房产所指向的房产作为抵押物；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，原告有权以拍卖等法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告曾春香亦在抵押合同上签名。并办理了《房地产他项权证》。2013年12月31日，原告连平信用联社依约向被告雪美人公司的贷款账户账号打入人民币500万元，被告雪美人公司出具了《借款借据》。根据原告提供的利息清单显示，截至2015年1月20日止，被告雪美人公司尚欠原告连平县信用联社贷款本金500万元，利息115091.02元，本息合计5115091.02元。原告催收贷款未果，诉至本院。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、被告雪美人公司企业机读档案登记资料、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可、机构信用代码证、被告赖勇强、曾春香身份证、常住人口登记卡、结婚证、借款申请表、借款合同、抵押担保合同、抵押承诺书、房地产权证、他项权证、借款借据、贷款催收通知书、金融业务收入凭证（以上均为与原件核对无异的复印件）、贷款欠息清单、利息清单和本院的开庭笔录等证据在案证实，可以认定。
本院认为，原告连平县信用联社与被告雪美人公司、被告赖勇强、曾春香在自愿平等、协商一致情况下签订的《借款合同》和《抵押担保合同》，系双方当事人真实的意思表示，合同内容合法有效。原告诉请被告雪美人公司归还全部贷款本息5115091.02元以及2015年1月20日以后应计未计的利息，本院认为，《借款合同》中约定：“借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，”依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款，故原告诉请被告雪美人公司归还全部贷款本息以及此后应计未计的利息具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告曾春香辩称原告未提供利息的计算方式以及借款利息的利率计算太高，本院认为，从原告提供的利息清单中可以证实利息的计算方式，被告的借款是按照《借款合同》约定的年利率9.225%计算利息的，故原告请求计付利息并无不当，本院对此抗辩不予采纳。被告曾春香请求从2014年9月30日起停止计算债务利息，理由不成立，不予支持。对于原告诉请对被告赖勇强抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，被告赖勇强、曾春香夫妻俩自愿以其所有的粤房地权证河字第01000287**号《房地产权证》所指向的房产作为抵押物为被告雪美人公司的上述债务作抵押担保，并且办理了《房地产他项权证》，根据《抵押担保合同》约定的“债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，原告有权以拍卖等法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿”，因此对于原告的这一诉求本院予以支持。被告曾春香辩称案件受理费不应由被告负担，根据《诉讼费缴纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。”因此由雪美人公司负担本案诉讼费于法有据，对被告此项抗辩不予采纳。被告雪美人公司、赖勇强、曾春香经本院依法传唤没有到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广东雪美人实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告连平县农村信用合作联社偿还贷款本息共计人民币5115091.02元（其中本金500万元，利息115091.02元，利息计算至2015年1月20日），此后应计未计利息在还款时一并付清。
二、被告赖勇强、曾春香对上述被告广东雪美人实业有限公司所欠贷款本息承担连带清偿责任。
三、原告连平县农村信用合作联社对粤房地权证河字第0100028X**号《房地产权证》所指向的房产拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47606元，由被告广东雪美人实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 曾建雄
审 判 员 刘新发
代理审判员 邹燕辉
二〇一五年六月十八日
书 记 员 叶春柳