北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初40792号原告:交通银行股份有限公司北京上地支行，住所地北京市海淀区上地科技路甲2号。负责人:王修，职务行长。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淼，北京市经纬律师事务所律师。被告赵军，男，汉族，1969年6月4日出生，户籍地北京市昌平区，住所地北京市昌平区。原告交通银行股份有限公司北京上地支行（以下简称交通银行上地支行）与被告赵军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行上地支行的委托诉讼代理人韩颖与被告赵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行上地支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵军偿还原告交通银行上地支行借款本金651407.22元，截止到2017年10月26日的利息、罚息、复利38261.21元，并支付上述本息自2017年10月27日起至付清之日止的罚息、复利（利率标准按借款合同约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；2、判令被告赵军赔偿原告交通银行上地支行律师费3000元；3、判令被告赵军以北京市昌平区昌平镇郝庄家园北区4号楼5层1单元151号房为上述债务承担抵押担保责任；4、本案全部诉讼费由被告赵军承担。事实与理由：被告赵军因个人消费，向原告交通银行上地支行申请贷款额度。2013年11月11日，交通银行上地支行与赵军签订了《个人最高额借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：交通银行上地支行向赵军提供贷款授信额度人民币84万元，该额度是循环额度，仅限用于发放人民币贷款，用于消费；贷款期限自2013年11月29日至2023年11月29日。本笔贷款的利率按放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%执行。被告赵军采用等额本息还款法还款，每期还款额为9842.09元。被告赵军未按时足额偿还本金，支付利息，交通银行上地支行有权按照逾期贷款的罚息利率收取利息，并对应付未付利息收取复利。罚息利率为提款申请书记载的利率上浮50%。如未按照借款合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息，交通银行上地支行有权单方面宣布借款合同项下的贷款部分或全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，并要求被告承担上地支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。为了保障借款合同项下连续发生的债权实现，赵军自愿以其名下昌平区昌平镇郝庄家园北区4号楼5层1单元151号房作抵押，并与交通银行上地支行签订了《最高额抵押合同》，抵押人担保的主债权为主合同项下的主债权，担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押担保的最高债权额为84万。债务人未按时足额偿还任一《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2013年11月13日该房办理了抵押登记，抵押权人为交通银行上地支行。自2016年2月，赵军不履行还款义务，故交通银行上地支行诉至法院。被告赵军辩称，同意交通银行上地支行的诉讼请求，现在没有偿还能力，希望宽限时间，以后陆续按期还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2013年11月11日，原告交通银行上地支行（贷款人）与被告赵军（借款人）签订《个人最高额借款合同》约定：赵军向交通银行上地支行借款本金84万元；偿还方式为等额本息还款法，即还款期内每期以相等的额度偿还贷款本息；如借款人未按本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的视为“提前到期事件”；出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，并承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；双方签订《提款申请书》约定：贷款期限自2013年至2023年；支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户：北京崇翰嘉业商贸有限公司，账号：×××；开户行：中国农业银行北京惠新里支行；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为9842.09元；利率：放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，逾期偿还贷款的罚息利率为本申请书记载的利率上浮50%。同日，双方签订《最高额抵押合同》约定：赵军（抵押人）以其名下位于昌平区昌平镇郝庄家园北区4号楼5层1单元151号的房屋为上述债务提供提供担保，抵押担保的最高债权额为84万元，担保的范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。2013年11月13日，双方在北京市昌平区住房和城乡建设委员会办理了抵押登记：房屋他项权利人：交通银行上地支行；房屋所有权人：赵军；房屋所有权证号：X京房权证昌字第XX**号；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：84万元。2013年11月29日，交通银行上地支行向赵军的交通银行上地支行账户放款84万元。赵军依据合同约定履行了部分还款义务，但自2016年2月起，赵军多次发生连续逾期还款，截至2017年10月26日，未还本金651407.22元，利息、罚息、复利共计38261.21元。另查，交通银行上地支行与北京市经纬律师事务所于2016年10月27日签订《聘用律师合同》，北京市经纬律师事务所委派韩颖律师、王淼律师就本案诉讼为交通银行上地支行提供法律服务，律师费为3000元。上述事实有当事人陈述、《个人最高额借款合同》、借款凭证、《提款申请书》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、借款凭证、贷款明细单、《律师聘用合同》、律师费发票等证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案被告赵军与原告交通银行上地支行签订的《个人最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照合同约定全面履行权利和义务。交通银行上地支行向赵军支付了贷款，履行了合同义务。赵军应当按照合同约定的还款方式、金额、时间履行还款义务，但赵军自2016年2月连续多次发生逾期，截至2017年10月26日，尚欠本金651407.22元及利息、罚息、复利38261.21元。根据合同约定，如借款人未按本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的视为“提前到期事件”；出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。据此，交通银行上地支行要求赵军提前偿还借款本金651407.22元并按照合同约定的标准给付利息、罚息、复利的主张，于法有据，证据充分，本院予以支持。交通银行上地支行主张的律师费，合同中亦有明确约定，于法有据，本院亦予以支持。赵军以其名下位于北京市昌平区昌平镇郝庄家园北区4号楼5层1单元151号房为上述债务进行了抵押担保，并办理了抵押登记，交通银行要求行使抵押权的主张，于法有据，本院予以支持。《最高额抵押合同》约定担保的范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，但亦同时约定抵押担保的最高债权额为84万元，且抵押登记证书记载的最高额抵押债权数额亦为84万元。根据担保法相关规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。据此，本院认定，抵押担保的范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，但抵押权优先受偿的范围以84万元为限。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、第八十三条第二款之规定，判决如下：一、被告赵军于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京上地支行借款本金六十五万一千四百零七元二角二分及利息、罚息、复利（截至二Ο一七年十月二十六日的利息、罚息、复利共计三万八千二百六十一元二角一分，自二Ο一七年十月二十七日起至实际付清之日止的罚息、复利，按照《提款申请书》约定的标准计算）；二、被告赵军于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司北京上地支行律师费三千元；三、如被告赵军未按期足额履行前述义务，原告交通银行股份有限公司北京上地支行有权就被告赵军名下位于北京市昌平区昌平镇郝庄家园北区四号楼五层一单元一百五十一号（房屋所有权证号为X京房权证昌字第XX**号）的房屋行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿（以八十四万元为限）；四、驳回原告交通银行股份有限公司北京上地支行其他诉讼请求。如果被告赵军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零三百五十元及保全费四千一百五十五元（原告交通银行股份有限公司北京上地支行已预交），由被告赵军负担，于本判决生效后十日内直接给付原告交通银行股份有限公司北京上地支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 辉审 判 员  杨 瑞人民陪审员  祖砚铭二〇一七年十一月十四日书 记 员  陈艳阳