广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1183号
原告：�国农业银行股份有限公司龙川县支行，住所地龙川县老隆镇人民路96号，统一社会信用代码914416228971890467。
负责人：陈荣，行长。
委托代理人：吴金霖，女，该支行员工。
委托代理人：邓少伟，男，该支行员工。
被告：龙川良美科技有限公司，住所地龙川县登云镇深圳南山（龙川）产业转移工业园南山一横路，统一社会信用代码91441622597446442J。
法定代表人：黄思丝。
被告：黄新基，男，汉族，1963年10月3日出生，住广东省广州市荔湾区。
被告：戴友娣，女，汉族，1968年5月6日出生，住广东省深圳市宝安区。
原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行与被告龙川良美科技有限公司（以下简称“龙川良美公司”）、黄新基、戴友娣借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行委托代理人吴金霖、邓少伟到庭参加诉讼，被告龙川良美公司、黄新基、戴友娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告龙川良美公司于2014年12月30日向原告借款900万元，贷款期限为3年，还款方式为按月结息分期还本，根据双方签订的编号为44010120140014045的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称“《借款合同》”）第三条的约定，利率、罚息、复利的相关规定如下：一是执行利率为6.8875%（人民银行同期同档基准利率4.75%的基础上上浮45%，浮动利率调整周期为壹年）；二是罚息利率为10.33125%（借款人未按合同约定的期限归还借款本金形成逾期，在借款执行利率的基础上上浮50%）；三是借款人未按期�付利息的，原告从被告未按期支付利息之日起按月计收复利。担保方式为抵押加保证担保，一是以房产抵押担保，具体证号如下：粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号，二是被告黄新基、戴友娣承担连带保证责任。上述被告分别于原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，办理了抵押登记（登记编号：粤房地他项权证龙押字第xxx号）。2016年6月龙川良美公司出现逾期还款，同时被告龙川良美公司出现生产不正常，并与他人产生经济纠纷，2016年12月原告向登记部门查询显示抵押物被查封，2017年8月龙川良美公司出现贷款利息逾期。被告经营管理出现严重风险，对偿还原告贷款本息有重大不利变化，原告为保障合法权益，根据《借款合同》约定及相关法律规定，请求判决：一、解除原告与被告龙川良美公司签订的编号为44010120140014045的《�款合同》，被告龙川良美公司立即向原告偿还借款本息7846261.04元（本金7800000元，利息46261.04元，利息计至2017年8月21日止）及自2017年8月22日起至还清之日止的合同约定利息（正常贷款利息、违约罚息、违约复利）；二、原告对抵押物（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号）享有优先受偿权；三、被告黄新基、戴友娣对上述贷款本息承担连带保证责任；四、本案的诉讼费、保全费等原告为实现债权产生的费用由被告龙川良美公司、黄新基、戴友娣共同承担。
被告龙川良美公司、黄新基、戴友娣在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年12月29日，原告与被告龙川良美公司签订合同编号为44010120140014045的《借款合同》、合同编号为44100220140101779的《抵押合同》，主要约定：被告龙川良美公司向原告贷款900万元，用于购进铜件等原料，借款期限自2014年12月30至2017年12月26日，贷款利率以每笔借款提款日单笔借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%，浮动利率调整以12个月为一个周期，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率。借款按月结息，结息日为每月的20日，按以下时间归还本金：2015年3月18日归还20万元；2015年6月18日归还20万元；2015年9月18日归还20万元；2015年12月18日归还20万元；2016年3月18日归还30万元；2016年6月18日归还30万元；2016年9月18日归还30万元；2016年12月18日归还30万元；2017年3月18日归还50万元；2017年6月18日归还50万元；2017年9月18日归还50万元；2017年12月26日归还550万元，若被告龙川良美公司未按前述约定的期限归还借款本金的，原告�逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。若被告龙川良美公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利。若被告未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，原告有权宣布被告构成违约。若借款人或者保证人违约，原告可以解除《借款合同》以及双方签订的其他合同及提前收回已发放的借款，若因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，被告应当负担原告为此支付的执行费、律师费、差旅费、评估费及其他实现债权的一切费用。上述贷款由登记在被告龙川良美公司名下的位于深圳南山（龙川）产业转移工业园xxx厂房、xxx厂房（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号）抵押担保，且于2014年12月29日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续（粤房地他项权证龙押字第xxx号）。抵押担保范围：《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，被告黄新基、戴友娣分别与原告签订合同编号为44100120140103921、44100120140103923的《保证合同》，主要约定被告黄新基、戴友娣对上述贷款本息承担连带保证责任，保证范围与前述抵押担保范围相同,被告龙川良美公司提供了物的担保的，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，被告黄新基、戴友娣同意继续按《保证合同》约定为主合同项下债权提供连带保�责任。上述合同签订后，2014年12月30日，原告将借款900万元划至被告龙川良美公司指定账号，履行了发放贷款900万的义务。被告龙川良美公司在收到原告发放的贷款后，仅向原告偿还了贷款本金120万元，利息支付至2017年7月20日，自2017年7月21日起欠息。截至2017年10月24日，仍欠利息137565.2元。原告于2017年5月13日最后一次书面向被告龙川良美公司催收已逾期的贷款本金180万元，被告龙川良美公司在《贷款到期通知书》中签章确认。
另查，原告于2017年9月6日向本院申请诉前财产保全，请求查封本案中被告龙川良美公司提供抵押担保的厂房（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号），本院经审查后于2017年9月7日作出（2017）粤1622财保5号《民事裁定书》，裁定对上述厂房（抵押物）予以查封,原告为此支付了保全费5000元。
以上事实，有原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、公民身份证复印件、被告企业营业执照、公民身份证复印件、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、中国农业银行对公贷款还本计划附表、《抵押合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证复印件、房地产权证复印件、《保证合同》、《贷款到期通知书》、贷款合约基本信息业务凭证及开庭笔录予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行与被告龙川良美公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、原告与被告黄新基、戴友娣签订的《保证合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。本案的主要焦点：一、原告请求解除其与被告签订编号为44010120140014045的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是否符合法律规定；二、原告请求被告龙川良美公司偿还借款本金780万元及相应的利息（包括罚息、复利）是否符合法律规定；三、原告对被告龙川良美公司提供抵押担保的抵押物（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号）是否享有优先受偿权；四、原告请求三被告共同承担本案的诉讼费、保全费是否符合法律规定；五、被告黄新基、戴友娣是否需对上述贷款本息及其保全费承担连带保证责任。
关于原告请求解除其与被告龙川良美公司签订编号为44010120140014045的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是否符合法律规定的问题。原告与被告龙川良美公司是在双方真实意思表示下签订的《借款合同》，双方应当秉着诚实信用的原则完全履行各自的合同义务，原告已如约履行了向被告龙川良美公司发放贷款900万的义务，被告龙川良美公司在收到贷款后，未能按《借款合同》及该合同�附件《中国农业银行对公贷款还本计划附表》约定履行合同义务，已经构成违约，根据《借款合同》的约定，原告有权提出解除合同及要求被告龙川良美公司提前偿还贷款。故原告请求解除其与被告龙川良美公司签订的《借款合同》符合法律规定，本院予以支持。
原告请求被告龙川良美公司偿还借款本金780万元及相应的利息（包括罚息、复利）是否符合法律规定的问题。原、被告在《借款合同》中明确约定了被告应当按时向原告偿还本息，若未按时偿还，应当按合同约定向原告支付罚息及复利，被告龙川良美公司仍欠原告贷款本金780万元及自2017年7月21日起的利息、罚息、复利，有《借款合同》及业务凭证予以证实，本院予以确认。依据《借款合同》约定，关于利息、罚息、复利的计算方式及起止日期如下：1、合同约定的正常利息。被告自2017年7月21日起欠息，故被告应当向原告支付自2017年7月21日起至还清之日止的利息（以实欠本金为基数，利率以实欠本金所对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%计算）；2、罚息。依《借款合同》附件《中国农业银行对公贷款还本计划附表》约定，被告龙川良美公司未能于2016年6月18日前足额向原告偿还贷款本金140万元，已构成违约，但被告龙川良美公司向原告支付了2017年7月20日前的利息（包括罚息、复利），故被告龙川良美公司应当向原告支付自2017年7月21日至还清之日止的罚息（以逾期贷款本金为基数，利率以逾期贷款本金所对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%的50%计算），至于逾期贷款本金的确定，原告起诉之日前，逾期贷款本金为180万元，原告起诉视为原告要求被告龙川良美公司提前偿还贷款本息，�自原告起诉之日起，逾期贷款本金为实欠本金780万元；3、复利。被告应当向原告支付自2017年7月21日起至还清之日止的复利（以实欠借款本金未到期的利息为基数，按本金未到期利息对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%计算；以实欠到期借款本金的利息为基数，按所欠利息对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%的50%计算）。
关于原告对被告龙川良美公司提供抵押担保的抵押物（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号）是否享有优先受偿权的问题。原告与被告龙川良美公司签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记手续，依据我国担保法第四十一条规定，原告与被告龙川良美公司的抵押关系成立，原告对被告龙川良美公司提供抵押的厂房依法取得抵押权。又依据我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告龙川良美公司未按《借款合同》的约定偿还贷款本息，原告请求对被告龙川良美公司提供抵押担保的抵押物（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号）享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
关于原告请求三被告共同承担本案的诉讼费、保全费是否符合法律规定的问题。被告龙川良美公司未能按《借款合同》约定向原告偿还贷款本息，已经构成违约，《借款合同》约定了若被告违约，被告应当负担原告为实现债权的一切费用，本案中原告为实现债权向本院申请诉前财产保全，并为此支付了5000元，有本院作出的民事裁定书予以证实，原告请求被告龙川良美公司支付财产保全费5000元，依法有据，本院予以支持。�讼费承担的问题，由本院根据案件审理结果并依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定予以决定。
关于被告黄新基、戴友娣是否需对上述款项承担连带保证责任的问题。被告黄新基、戴友娣分别与原告签订了《保证合同》明确表示愿意为涉案贷款本息承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等原告为实现债权所产生的一切费用，现原告请求被告黄新基、戴友娣为涉案贷款本息及保全费承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。我国担保法第三十二条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故被告黄新基、戴友娣承担保证责任后，有权向被告龙川良美公司追偿。
被告龙川良美公司、黄新基、戴友娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所�，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行与被告龙川良美科技有限公司于2014年12月29日签订编号为44010120140014045的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。
二、被告龙川良美科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行偿还贷款本金780万元及支付自2017年7月21日起至还清之日止的利息（以实欠本金为基数，利率以实欠本金所对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%计算）、罚息（以逾期贷款本金为�数，利率以逾期贷款本金所对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%的50%计算）、复利(以实欠未到期借款本金的利息为基数，按本金未到期利息对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%计算；以实欠到期借款本金的利息为基数，按所欠利息对应的当年度中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮45%的50%计算）。
三、被告龙川良美公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行支付原告已垫付的保全费5000元。
四、原告中国农业银行股份有限公司龙川县支行依法对被告龙川良美科技有限公司提供抵押担保的抵押物（粤房地权证隆公字第××号、粤房地权证隆公字第××号）享有优先受偿权。
五、被告黄新基、戴友娣对上述款项承担连带保证责任，被告黄新基、戴友娣承担连带保证责任后，有权向被告龙川良美科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66724元，适用简易程序减半收取33362元，由被告龙川良美科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 古宏锋
二〇一七年十一月一日
法官助理 王秀珍
书 记 员 王 洁