广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第138号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市屏山大道178号。
代表人刘强，该分行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
被告肖正朋。
被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司，住所地柳江县拉堡镇柳东路1号。
法定代表人梁亦建，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法组成由审判员杨社刚担任审判长，人民陪审员何燕玲、李莉参加的合议庭，于2014年9月15日使用普通程序公开开庭审理了本案，书记员黄泽剑担任记录。原告中行柳州分行的委托代理人钟俊到庭参加诉讼。被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告肖正朋经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2011年4月8日，原告与被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告肖正朋提供209000元的贷款，贷款期限为30年共360个月，被告肖正朋按月等额本息还款方式归还贷款本息。被告肖正朋以其所有的位于柳江县拉堡镇柳东路1号盛世豪庭第2栋1单元204号房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记。合同签订后，原告依照合同的约定向被告肖正朋发放了209000元的贷款。然而，在借款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，已连续逾期5期，经原告催收仍拒不归还。截止2014年3月5日，被告肖正朋尚欠原告贷款本金203110.42元、利息5204.87元，本金罚息20.22元，利息罚息90.38元，共计208425.89元。
原告认为：被告肖正朋作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司作为保证人，应当按照合同的约定，对被告肖正朋的债务承担连带保证责任。现根据合同对争议解决方式的约定，故诉至法院，请求判令解除原告与被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司于2011年4月8日签订的《个人一手住房贷款合同》；判令被告肖正朋归还原告贷款本金203110.42元、利息5204.87元，本金罚息20.22元，利息罚息90.38元，共计208425.89元（利息计算截止2014年3月5日，以后利息按有关规定另行计付）；判令被告肖正朋支付原告的律师代理费10179元，以上两项共计：218604.89元；判令被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司对被告肖正朋的债务承担连带支付责任；判令以被告肖正朋抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；本案诉讼费用由二被告共同承担。
原告中行柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.2003年9月5日的《常住人口登记卡》、《电脑咨询单》各一份，证明二被告的主体资格。
2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明被告1向原告借款209000元的事实，同时合同约定被告肖正朋的还款方式为等额本息还款，同时对贷款的利率以及违约情形、违约责任、律师费的承担均进行了明确的约定。
3.2011年5月13日的《中国银行借款借据》一份，证明原告已经履行了合同的义务，向被告肖正朋发放了209000元的贷款。
4.2011年4月19日的《柳江县预购商品房贷款抵押登记证明书》一份，证明由于被告肖正朋的原因导致对该房产没有取得房产证以及他项权证，被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司应当对被告肖正朋的上述债务承担连带责任。
5.《货款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》各一份，证明被告肖正朋从2013年11月5日开始逾期拖欠贷款本息，截至原告起诉时，已连续逾期拖欠达5期，构成了严重违约。
6.《委托代理合同》、《律师费收款收据》、发票各一份，证明原告为了实现上述债权而聘请律师产生的律师代理费10179元，按照合同的约定，应当由被告肖正朋承担。
被告肖正朋未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩或质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年4月8日，贷款人中国银行股份有限公司柳州分行与借款人肖正朋、保证人广西柳江恒泽房地产开发有限公司签订了编号为：2011年柳中银零房贷字柳江第0094号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款人中行柳州分行向借款人肖正朋提供209000元的贷款，用于借款人购买约定房产即位于柳江县拉堡镇柳东路1号盛世豪庭第2栋1单元204号房屋，贷款期限为30年共360个月；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失，要求保证人承担保证责任等。2011年4月15日，原告与被告肖正朋办理了预购商品房抵押权预告登记，2011年5月13日原告依合同约定向被告肖正朋发放了上述贷款人民币209000元的贷款。在借款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，已连续逾期5期，经原告催收仍拒不归还。截止2014年3月5日，被告肖正朋尚欠原告贷款本金203110.42元、利息5204.87元，本金罚息20.22元，利息罚息90.38元，共计208425.89元
本院认为，原告与中国银行股份有限公司柳州分行与被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告肖正朋发放了贷款，但被告肖正朋未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告肖正朋偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告肖正朋以其购买的上述房屋向原告设定抵押，并办理了《柳江县预购商品房贷款抵押登记证明书》，其抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司为被告肖正朋在该借款合同项下的债务提供连带责任的保证担保，亦为有效担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条的规定，在被告肖正朋未能主动清偿本案债务时，应当以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，但被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司应在抵押物不足清偿本案债务的范围内承担连带清偿责任。此外，被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告肖正朋、广西柳江恒泽房地产开发有限公司于2011年4月8日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告肖正朋归还原告贷款本金203110.42元及利息、罚息（利息、罚息的计算，按上述《个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。其中，截止2014年3月5日的利息5204.87元，本金罚息20.22元，利息罚息90.38元）；
三、被告肖正朋承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币10179元；
四、原告中国银行股份有限公司柳州分行享有从拍卖、变卖抵押物即位于柳江县拉堡镇柳东路1号盛世豪庭第2栋1单元204号房屋一套所得的价款中优先受偿的权利；
五、被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司对被告肖正朋的上述债务，在抵押物即位于柳江县拉堡镇柳东路1号盛世豪庭第2栋1单元204号房屋一套被拍卖、变卖所得的价款不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
案件受理费人民币4579元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告肖正朋负担，广西柳江恒泽房地产开发有限公司负连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4579元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20
--118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 何燕玲
人民陪审员 李 莉
二〇一四年十一月六日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。