南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第2号
原告北京银行股份有限公司南京分行。
负责人王萌，该行行长。
委托代理人宋辉、洪良友，江苏高的律师事务所律师。
被告南京市浦口区旺磊建材销售中心。
业主庄其利。
被告庄其利，男，1984年4月5日生，汉族。
被告蔡晓霞，女，1982年2月9日生，汉族。
被告叶学展，男，1975年9月9日生，汉族。
被告沈晓霞，女，1972年10月16日生，汉族。
被告叶学宫，男，1964年4月7日生，汉族。
被告杨细媚，女，1967年1月6日生，汉族。
被告南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心。
被告南京市雨花台区艺尔享建材销售中心。
原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）诉被告南京市浦口区旺磊建材销售中心（以下简称旺磊建材）、庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心（以下简称瑞祥陶瓷）、南京市雨花台区艺尔享建材销售中心（以下简称艺尔享建材）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行南京分行的委托代理人洪良友到庭参加诉讼；被告旺磊建材、庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材经公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行南京分行诉称，2013年12月11日，原告与被告旺磊建材签订《借款合同》，约定被告旺磊建材从原告处贷款370万元用于支付货款。为担保《借款合同》项下的全部债务，被告庄其利以其名下房产向�告提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，且依法办理了抵押登记手续。此外，被告庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材向原告提供连带保证担保，并签订有《保证合同》。上述合同订立后，原告按约向被告旺磊建材发放了贷款，但贷款到期后被告旺磊建材未能按约履行还本付息义务。故诉至法院，请求判令：1、被告旺磊建材、庄其利立即向原告偿还借款本金3699998.06元及利息、罚息（截止2014年12月12日利息为66137.5元、罚息为0元；自2014年12月12日至判决给付之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费10.5万元。2、原告有权就上述债权以被告庄其利用于抵押的坐落于南京市浦口上城路3号-10的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告庄其利、蔡晓霞、叶学�、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告旺磊建材未到庭，亦无答辩意见。
被告庄其利未到庭，亦无答辩意见。
被告蔡晓霞未到庭，亦无答辩意见。
被告叶学展未到庭，亦无答辩意见。
被告沈晓霞未到庭，亦无答辩意见。
被告叶学宫未到庭，亦无答辩意见。
被告杨细媚未到庭，亦无答辩意见。
被告瑞祥陶瓷未到庭，亦无答辩意见。
被告艺尔享建材未到庭，亦无答辩意见。
经审理查明，2013年12月11日，原告与被告旺磊建材签订编号为0193006号的《借款合同》一份，约定被告旺磊建材从原告处贷款370万元用于支付货款；贷款期限自首次提款日2014年1月6日起至最后到期日2014年12月11日止；贷款利率为提款日的同期基准利率�浮30%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按季定日付息、到期一次还本；如被告违约，原告有权向其主张实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，被告庄其利以其名下位于南京市浦口区上城路3号-10房屋向原告提供抵押担保，并签订了编号为0193006-009号的抵押合同，且依法在房产管理部门办理了抵押登记手续。同时，被告庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材分别与原告签订有《保证合同》，自愿为上述《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同订立后，原告于2014年1月6日向被告旺磊建材发放了贷款370万元。
还查明，被告庄其利与蔡晓霞系夫妻关系，被告庄其利系旺磊建材业主。被告叶学展与沈晓霞系夫妻关系，被告叶学展系艺尔享建材业主。被告叶�宫与杨细媚系夫妻关系，被告叶学宫系瑞祥陶瓷业主。
又查明，原告为实现本案债权聘请江苏高的律师事务所洪良友律师出庭，并支付律师费5万元。
借款期内被告旺磊建材已支付2014年第一季度、第二季度及第三季度利息，自2014年9月20日以后未再支付利息。贷款到期后，原告从被告旺磊建材账户中扣款1.94元，实际欠贷金额为3699998.06元。因被告旺磊建材未能按约履行还本付息义务，原告遂于2014年12月向本院提起诉讼，请求判令：1、被告旺磊建材、庄其利立即向原告偿还借款本金3699998.06元及利息、罚息（截止2014年12月12日利息为66137.5元、罚息为0元；自2014年12月12日至判决给付之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费10.5万元。2、原告有权就上述债权以被告庄其利用于抵押的坐落于南京市浦口上城路3号-10�房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。被告旺磊建材、庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材经公告传唤，逾期未到庭，亦未提出答辩意见和证据。审理中，原告表示对自己所作陈述及所提交证据的真实性负责。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、委托代理合同、律师费发票、被告旺磊建材逾期本金及欠息情况及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告旺磊建材与原告所签订有《借款合同》，被告庄其利与原告签订有《抵�合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告旺磊建材未按约定如期向原告归还贷款本息，原告有权依据双方间的合同约定，要求被告旺磊建材、庄其利归还贷款本金、利息、罚息之诉请，理由正当，应予支持；另原、被告在借款合同中明确约定，因借款人违约，致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费，故对原告要求被告旺磊建材、庄其利向其承担律师费之诉请，本院按实际发生数额予以支持。另鉴于，被告庄其利以其共有的坐落于南京市浦口区上城路3号-10的房屋向原告借款提供了抵押担保，原告据此要求对被告庄其利向其抵押的房产享有优先受偿权之诉请，本院予以支持；此外，被告庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材与原告分别签订有《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，根据约定，被告庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、瑞祥陶瓷、艺尔享建材与原告签订有《保证合同》应对被告旺磊建材、庄其利向原告归还借款本息承担连带清偿责任，故对原告该诉请，亦予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京市浦口区旺磊建材销售中心、庄其利于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告北京银行股份有限公司南京分行借款人民币3699998.06元及利息、罚息（截止2014年12月12日利息为66137.5元；罚息自2014年12月12日起计算，罚息标准为原、被告《借款合同》约定的利率标准的1.5倍，至本院确定的还款之日止）。
二、被告南京市浦口区旺磊建材销售中心、庄其利于本判决生效之日起十五日内一次性向原告北京银行股份有限公司南京分行支付律师费5万元。
三、被告庄其利、蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心、南京市雨花台区艺尔享建材销售中心对被告南京市浦口区旺磊建材销售中心、庄其利上述债务未能清偿部分承担连带清偿责任。
四、原告北京银行股份有限公司南京分行对被告庄其利抵押的位于南京市浦口区上城路3号-10的房产�价或者拍卖、变卖后在债权数额3699998.06元及利息、罚息范围内享有优先清偿其贷款之权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36928元、保全费5000元、公告费600元，合计42528元，由被告南京市浦口区旺磊建材销售中心、庄其利负担（被告蔡晓霞、叶学展、沈晓霞、叶学宫、杨细媚、南京市浦口区瑞祥陶瓷销售中心、南京市雨花台区艺尔享建材销售中心对此亦承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄克强
人民陪审员 王玉兰
人民陪审员 王顺丽
二〇一五�八月六日
书 记 员 张晓燕