上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初7937号
原告：崔某某，女，1932年1月9日生，汉族，住上海市普陀区。
委托代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。
被告：尤某某，女，1966年12月22日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：徐某，男，1997年11月28日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人：尤某某，系被告徐某的母亲，即本案第一被告。
原告崔某某与被告尤某某、徐某法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔某某的委托代理人赵凤英、被告尤某某暨被告徐某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔某某向本院提出诉讼请求：请求判令对位于上海市宝山区怡华苑路XXX弄XXX号XXX室房屋、昆山市周庄镇水韵花苑XXX号楼306室房屋、威海市北环海路-
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XXX号楼D1002室房屋进行继承分割，要求房屋归两被告所有，由被告支付原告六分之一的折价款。事实和理由：原告与丈夫徐怀德(于2005年4月7日死亡)共生育三个子女，即长子徐友祥、次子徐有玲(2009年3月14日死亡)、小女徐友芳。徐有玲与被告尤某某系夫妻关系，婚后生育一子即被告徐某。徐有玲与被告尤某某婚姻关系存续期间共同购买了位于上海市宝山区怡华苑路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“怡华苑路房屋”)、江苏省昆山市周庄镇水韵花苑XXX号楼306室房屋(以下简称“昆山市房屋”)、山东省威海市北环海路-
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XXX号楼D1002室房屋(以下简称“威海市房屋”)，上述房屋系徐有玲和被告尤某某的夫妻共同财产，现在徐有玲已经死亡，故原告要求对上述房屋进行法定继承。
被告尤某某、徐某共同辩称，原告所述身份关系以及房产信息均属实，但都是徐有玲和被告尤某某婚后购买，属于夫妻共同财产。至徐有玲去世的时候，怡华苑路房屋上尚有银行抵押贷款人民币(以下币种均为人民币)369,999.94元未还，至今一直由被告尤某某负责还款，故要求扣除369,999.94元后再行分割。购买威海市房屋时向被告尤某某母亲董小妹借款20万元，至今未还。另外，被告徐某患有XXX疾病，要求在分割遗产时予以适当多分。被继承人死亡后七年期间，原告崔某某一直与被告方共同生活，由被告尤某某照顾原告。
审理中，原告表示，对债务369,999.94元认可，但该笔债务与怡华苑路房屋无关，故其仅同意承担该笔债务的六分之一；对借款200,000元不予认可，董小妹系被告尤某某的母亲，具有利害关系；被告徐某即使患XXX疾病，也是一般的疾病，而且原告仅主张房屋，对其他遗产未予主张，故不同意被告徐某多分；被继承人死亡后的7年，原告确实是与被告方同住，那也是为了照顾徐某的生活起居，原告自己有退休工资，不存在被告尤某某赡养原告。
经审理查明，原告与徐怀德(于2005年4月7日死亡)共生育三个子女，即长子徐友祥、次子徐有玲(2009年3月14日死亡)、小女徐友芳即本案第三人。徐有玲与被告尤某某系夫妻关系，婚后生育一子即被告徐某。徐有玲与被告尤某某婚姻关系存续期间共同购买了位于怡华苑路房屋(产权登记人为被告尤某某)、昆山市房屋(产权登记人为被告尤某某)、威海市房屋(产权登记人为被继承人徐有玲和被告尤某某)，上述房屋系徐有玲和尤某某的夫妻共同财产。被继承人徐有玲生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议。
另查明，怡华苑路房屋上原有的银行抵押贷款登记于2007年7月被注销。2007年6月，被告尤某某作为主贷人、被继承人徐有玲作为共同借款人以怡华苑路房屋为担保与银行签订《房屋担保借款合同(商业)》，借款400,000元，截至被继承人徐有玲死亡时在怡华苑路房屋上尚有银行抵押贷款369,999.94元未归还。
还查明，被告徐某患有门脉高压、肝右叶小囊肿、轻度三尖瓣反流、永存左上腔静脉、门静脉海绵样变等疾病。
审理中，双方当事人一致确认昆山市房屋现有价值为450,000元、威海市房屋现有价值为500,000元，对于怡华苑路房屋价值意见不一，经原告申请，上海市高级人民法院委托上海科东房地产土地估价有限公司对怡华苑路房屋的房地产价值进行了评估，该房屋的市场价值为6,623,500元，原告支付评估费17,000元。
以上事实，有原告提供的常住人口登记表、户口本复印件、火化证明、怡华苑路房屋房地产登记信息、昆山市房屋产权登记信息查询结果证明、威海路房屋所有权证及转让合同、还款计划表、借款合同，被告提交的结婚证复印件、出生医学证明、工商银行贷款明细、诊断报告以及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民的合法继承权受法律保护。本案原告崔某某、被告尤某某、被告徐某分别作为被继承人徐有玲的母亲、配偶、子女，均为被继承人徐有玲的第一顺序继承人，均依法享有继承权，因被继承人徐有玲生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故其在系争房屋中所占份额为其遗产，在本案中按照法定继承进行处理。系争房屋中昆山市房屋、威海市房屋、怡华苑路房屋属于被告尤某某与被继承人徐有玲婚后购置，属于夫妻共同财产。故昆山市房屋、威海市房屋、怡华苑路房屋中的二分之一份额属于被告尤某某，另二分之一份额属于被继承人徐有玲的遗产，由原告崔某某、被告尤某某、被告徐某三人法定继承。另外，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，故应扣除被继承人徐有玲死亡时属于其的债务即怡华苑路房屋上的银行抵押贷款369,999.94元的一半，另外一半属于其配偶即被告尤某某的债务，由被告尤某某自行负责偿还。至于被告尤某某提出被继承人死亡时尚遗留结欠其母亲200,000元债务的主张，缺乏依据，本院难以确认。考虑到被告徐某尚未完全独立生活，且体弱多病，可酌情予以适当多分。审理中，双方当事人对系争房屋中昆山市房屋、威海市房屋的现有价值已达成一致，于法不悖，本院予以确认。原告要求昆山市房屋、威海市房屋、怡华苑路房屋归被告尤某某、徐某所有，本院予以准许。关于房屋折价款，根据本案案情本院酌情确定由被告尤某某支付原告崔某某上述房屋折价款1,116,000元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条第一款、第二十六条第二款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第十六条，判决如下：
一、上海市宝山区怡华苑路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告尤某某和被告徐某按份共有，其中被告尤某某占81%的产权份额，被告徐某占19%的产权份额；
二、江苏省昆山市周庄镇水韵花苑XXX号楼306室房屋归被告尤某某和被告徐某按份共有，其中被告尤某某占81%的产权份额，被告徐某占19%的产权份额；
三、山东省威海市北环海路-XXX-XXX号楼D1002室房屋归被告尤某某和被告徐某按份共有，其中被告尤某某占81%的产权份额，被告徐某占19%的产权份额；
四、被告尤某某于本判决生效之日起十日内支付原告崔某某房屋折价款1,116,000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35,600元和评估费17,000元(原告已预付)共计52,600元，由原告崔某某负担17,533元，被告尤某某、徐某负担35,067元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 骏
审 判 员 张 松
人民陪审员 林景平
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。