安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2695号
原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路44号。
法定代表人：梁前锋，该行行长。
委托诉讼代理人：孙兴玲，该行员工。
委托诉讼代理人：孙振华，该行员工。
被告：廖华菊。
被告：王俊宝，系廖华菊丈夫。
被告：钱道平。
被告：张诚。
被告：薛典兰，退休工人，系张诚妻子。
委托诉讼代理人：张茂盛。
原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称中富村镇银行）诉被告廖华菊、王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由审判员惠耘中适用简易程序于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告中富村镇银行委托诉讼代理人孙兴玲、被告薛典兰委托诉讼代理人张茂盛到庭参加诉讼，被告廖华菊、王俊宝、钱道平、张诚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
中富村镇银行诉称：2014年7月28日，中富村镇银行与廖华菊签订综合授信合同，约定给予廖华菊300万元的授信额度，由王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰提供最高额保证担保；王俊宝、廖华菊以其位于全椒县襄河镇新华路1号奥康步行街A4区XXX号商铺（房地产权证号：全字第××xxx867红色），张诚、薛典兰以其位于全椒县新华东路儒学巷1号1幢2单元XXX室房屋（全房字第01xx**号）提供最高额抵押担保，并均办理了抵押登记。2015年7月27日，中富村镇银行和廖华菊签订了借款合同，约定向廖华菊发放贷款130万元，借款期限12个月，年利率8.51%，借款期限为2015年8月28日至2016年8月27日，还款方式为按月付息，到期还本。合同签订后，中富村镇银行按约发放贷款，廖华菊自2016年9月18日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。故诉请判决：1、廖华菊王偿还截至2016年10月17日贷款本金130万元，并2016年9月18日起按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息自至全部欠款还清之日；2、以处置张诚、薛典兰、王俊宝、廖华菊抵押的房产所得价款优先受偿；3、王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰对上述债务承担连带责任，并按担保合同约定承担中富村镇银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4、本案诉讼费由各被告共同承担。
廖华菊、王俊宝、钱道平、张诚未作答辩亦未提交证据。
薛典兰在庭审中对中富村镇银行所主张的事实无异议，要求先处置廖华菊的抵押的房产偿债，不足部分再由其承担。
经审理查明：2014年7月28日，中富村镇银行与廖华菊签订《综合授信合同》，约定在廖华菊提供担保的情况下给予300万元的授信额度，用于其生产、经营、生活需要，有效期60个月。同日，廖华菊、王俊宝以王俊宝名下位于全椒县襄河镇新华路1号奥康步行街xx区xxx号商铺（房地产权证号：全字第××xxxx867红色），张诚、薛典兰以张诚名下位于全椒县新华东路儒学巷x号x幢x单元xxx室房屋（全房字第0xxx**号）分别为廖华菊与中富村镇银行自2014年7月28日至2019年7月28日期间签订的授信合同、借款合同提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用；《最高额抵押合同》同时约定即使主合同项下存在其他担保，抵押人仍向中富村镇银行直接承担第一顺序的担保责任。双方于同年7月31日办理了抵押登记，登记机关分别颁发了全他字第2014004451号、全他字第201xxxx4××号房地产他证。
同年7月28日，王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰分别与中富村镇银行签订《最高额保证合同》，为廖华菊与中富村镇银行自2014年7月28日至2019年7月28日期间签订的授信合同与该合同下的具体业务合同提供最高额300万元的连带责任保证；保证的范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用；同时约定即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人仍向中富村镇银行直接承担第一顺序的连带保证责任。
2015年7月27日，中富村镇银行和廖华菊签订了《借款合同》，约定向廖华菊发放贷款130万元，借款期限12个月，借款期限为2015年8月28日至2016年8月27日；年利率8.51%；还款方式为按月付息，到期还本，每月15日为还息日；借款人为能按期足额支付利息、本金的构成违约事件，中富村镇银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。合同签订后，中富村镇银行按约发放贷款。因廖华菊未能按期还息，双方于2016年8月23日协商展期至2017年2月27日。廖华菊自2016年9月18日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。截止2016年11月15日，尚欠本金130万元、利息罚息292.24元。
以上事实有中富村镇银行提交的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、房地产权证、房地产他证（以上均为复印件）、未还款情况表等证据佐证；薛典兰对以上证据均无异议，经本院审查，其证明效力予以确认。
本院认为：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。中富村镇银行依约向廖华菊发放了贷款，而廖华菊未能按照合同约定还本付息，应当承担违约责任，中富村镇银行关于廖华菊提前返还贷款本金、支付利息罚息的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持；鉴于合同的权利义务已终止，中富村镇银行只能主张借款人承担贷款实际占用期间的利息，借款人不再承担逾期罚息。廖华菊、王俊宝以王俊宝名下商铺、张诚、薛典兰以张诚名下房屋作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰作为连带责任保证人，在借款人未偿还贷款时，依法应当承担连带清偿责任，故中富村镇银行关于实现房屋抵押权、保证人承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。因《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定抵押人和保证人向中富村镇银行直接承担第一顺序的担保责任，故薛典兰关于先处置廖华菊的抵押的房产偿债，不足部分再由其承担的辩解，本院不予采纳。廖华菊、王俊宝、钱道平、张诚经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖华菊于本判决生效之日起十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金130万元、利息罚息292.24元，并自2016年11月16日起以本金130万元为基数按年利率8.51%计息至实际清偿之日止；
二、被告廖华菊如未能按期偿付前项借款本息，则原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权以处置被告王俊宝名下位于全椒县襄河镇新华路x号奥康步行街xx区xxx号商铺（房地产权证号：全字第××xxx1867红色）、被告张诚名下位于全椒县新华东路儒学巷x号x幢x单元xxx室房屋（全房字第01xxx**号）所得的价款优先受偿；
四、被告王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰对上述第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，适用简易程序减半收取8250元，由被告廖华菊、王俊宝、钱道平、张诚、薛典兰共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一六年十一月二十三日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。