江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1419号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码84221799-4，住所地江阴市人民中路127号。
负责人徐海峰，该支行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告赵花，女，汉族，1979年10月10日生。
被告赵建峰，男，汉族，1980年3月15日生。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告赵花、赵建峰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托代理人刘海燕到庭参加诉讼，被告赵花、赵建峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2011年4月13日，建行江阴支行与赵花、赵建峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：赵花、赵建峰向建行江阴支行借款26万元；借款期限自2011年4月13日至2021年4月13日；借款利率为年利率，在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本金还款法。同时约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。”、“如出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或多项权利：。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；。6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。”、“贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。”赵花、赵建峰以坐落于江阴市果园路18号11幢107室的房屋为上述借款作抵押担保，双方于2011年4月18日办理房屋他项权登记。合同签订后，建行江阴支行于2011年5月3日向赵花、赵建峰发放贷款26万元。但赵花、赵建峰借款后自2012年10月起未能按月归还借款本金，依据合同约定，建行江阴支行宣布合同项下借款本息提前到期并请求法院判令：1、赵花、赵建峰立即归还借款本息246486.28元（暂计至2013年8月12日），并支付自2013年8月13日起的罚息、复利；2、赵花、赵建峰赔偿律师费损失9500元；3、建行江阴支行对抵押物享有优先受偿权。
被告赵花、赵建峰未予答辩也未提供相关证据。
经审理查明：2011年4月13日，赵花、赵建峰与建行江阴支行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：赵花、赵建峰向建行江阴支行借款26万元，借款期限自2011年4月13日至2021年4月13日，贷款利率为年利率，执行浮动利率即在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率水平上上浮15%，贷款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本金还款法，即借款人每期等额偿还本金，贷款利息随本金逐期递减；如赵花、赵建峰不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，建行江阴支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，对于赵花、赵建峰未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行江阴支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。建行江阴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由赵花、赵建峰承担。赵花、赵建峰以坐落于江阴市果园路18号11幢107室的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2011年4月18日，双方为上述抵押房屋办理了房屋他项权登记，权利价值为26万元。合同签订后，建行江阴支行于2011年5月3日向赵花、赵建峰发放贷款26万元，但赵花、赵建峰借款后自2012年9月3日起未能按时足额归还贷款本息。2013年11月5日，建行江阴支行向本院提起诉讼并宣布上述贷款于2014年1月24日提前到期，至2014年1月24日止，赵花、赵建峰共结欠建行江阴支行借款本息255947.63元（其中本金227226.95元、罚息5315.61元、利息23405.07元）。
另查明：2013年8月30日，建行江阴支行与江苏天奕律师事务所就其与赵花、赵建峰金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议一份，并支付律师费9500元。
以上事实，有个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产他项权利证明、贷款帐户基本信息、委托代理协议、律师费支付凭证、当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：建行江阴支行与赵花、赵建峰签订的个人住房借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。建行江阴支行按约履行了向赵花、赵建峰发放贷款的义务，赵花、赵建峰应按合同约定归还借款本金并支付利息。因赵花、赵建峰未能按约归还借款本息，建行江阴支行按照合同约定，以诉讼的方式宣布合同项下的贷款于2014年1月24日到期并要求借款人清偿借款本息的诉讼请求符合合同约定，故本院对建行江阴支行要求赵花、赵建峰偿还借款本息255947.63元并支付逾期利息的诉讼请求依法予以支持。因合同中对律师代理费进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对建行江阴支行要求赵花、赵建峰承担律师代理费9500元的诉讼请求，依法予以支持。赵花、赵建峰以其名下的坐落于江阴市果园路18号11幢107室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证登记手续，故建行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在债权数额26万元内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赵花、赵建峰应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息255947.63元，并支付自2014年1月25日起至判决确定的给付之日止以250632.02元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%后上浮50%计算的逾期利息。
二、赵花、赵建峰于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师费损失9500元。
三、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权对赵花名下的坐落于江阴市果园路18号11幢107室的房屋以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权26万元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元减半收取2570元、财产保全费1920元，合计4490元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由赵花、赵建峰负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年一月二十六日
书记员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。