襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄新民初字第01739号原告襄阳市某某区融亿小额贷款有限公司（以下简称某某小贷公司）。法定代表人张某某，某某小贷公司总经理。委托代理人罗某某，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人赵某某，某某小贷公司经理。代理权限：特别授权。被告徐某某。委托代理人孙某某、邴某某，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告襄阳某某房地产开发有限公司（以下简称某某房产公司）。法定代表人张某某，某某房产公司执行董事。委托代理人李某某、贾某，湖北真武律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告某某小贷公司与被告徐某某、某某房产公司借款合同纠纷一案，本院受理后，在审理过程中，被告君祥房地产公司以本案超出级别管辖为由向本院提出管辖权异议。2015年2月3日，本院以原告的起诉符合双方关于管辖法院的约定为由，驳回被告君祥房地产公司的管辖权异议。被告君祥房地产公司不服，向襄阳市中级人民法院提起上诉。2015年3月30日，襄阳市中级人民法院以案件诉讼标的额在500万元以下，且双方当事人住所地均位于襄阳市辖区内，符合襄阳市基层法院级别管辖的受案范围为由驳回被告君祥房地产公司的上诉。2015年5月8日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某小贷公司的委托代理人罗某某、赵某某，被告徐某某的委托代理人邴某某，被告某某房产公司的代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某小贷公司诉称，2013年4月10日，被告某某房产公司委托被告徐某某向原告借款300万元，双方签订了借款合同，被告某某房产公司及徐某某均在借款合同及借款凭证上的借款人处盖章和签字，合同对借款利率、借款期限、违约责任等做了约定。借款到期后，原告要求被告归还借款，被告以种种理由推诿，为维护原告合法权益，请求判令：1.二被告共同偿还原告借款300万元并承担利息及业务咨询费；2.判令二被告向原告支付逾期还款违约金100万元；3.诉讼费、律师代理费等费用由二被告负担。被告徐某某辩称，借款实为285万元，该款用于某某房产公司，应由某某房产公司承担还款责任；业务咨询费约定利息过高，应按照银行同期利率的4倍主张；支付违约金过高，律师代理费不符合规定，不应支持。被告某某房产公司辩称，1.不清楚原告的诉讼请求；2.对于被告徐某某辩称借款用于君祥公司无证据证实，且与本案无关；3.借款金额有待核实；4.君祥公司是担保人，因抵押合同无效，应承担抵押无效的责任。原告某某小贷公司为支持其主张向本院提交了如下证据：1.君祥公司委托书、君祥公司与徐某某签字盖章的《个人担保借款合同》、《个人借款凭证》、原告向被告付款凭证，证明二被告共同向原告借款300万元。二被告对上述证据无异议，但被告徐某某认为通过付款凭证可以看出借款为285万元。徐某某已还款30多万元，庭后七日内提交相关凭证。被告某某房产公司同被告徐某某意见一致，其还认为被告某某房产公司在借款合同关系中系抵押人。本院对该组证据真实性予以采信。2.被告某某房产公司于2011年7月8日出具的委托书、二被告之间签订的项目合作协议书、某某房产公司与原告签订的售房协议。证明二被告共同向原告借款300万元，用于南漳房地产项目。二被告对该组证据真实性无异议，但被告徐某某认为借款本金为285万元，且该借款与徐某某无关。被告某某房产公司认为售房协议中约定的抵押方式不符合法律规定应为无效。本院对该组证据真实性予以采信。3.被告徐某某出具的《承诺书》，证明被告应向原告支付业务咨询费。二被告对该组证据真实性无异议，但均认为双方约定的利息过高，以合法形式达到非法目的。本院对该组证据真实性予以采信。4.《民事诉讼委托代理合同》。证明原告因本次诉讼支出律师服务费12万元。二被告对该组证据真实性无异议，但被告徐某某认为与其无关，该协议系原告与律师之间的法律关系。被告某某房产公司认为，该协议未实际履行，且原告主张的该项费用与利息相加不应超过银行同期贷款利率的四倍。本院认为，根据该代理合同约定，原告支付律师服务费的时间为一审法律文书生效后一个月内，现该项主张尚未实际履行，故对原告该项请求本院不予支持。被告徐某某、某某房产公司均未提交证据，但被告某某房产公司提出被告徐某某向原告支付了5个月的利息及相关费用75万元。原告某某小贷公司对此予以认可。经审理查明，2013年4月10日，因经营周转需要，被告某某房产公司出具委托书，委托被告徐某某作为某某房产公司委托代理人，与原告某某小贷公司进行融资及售房手续事宜，并认可被告徐某某的一切行为均代表被告某某房产公司，且承担代理人的全部法律后果和法律责任。同日，原、被告签订个人担保借款合同一份，合同主要约定：借款金额为300万元，按月付息，月利率为1.2%，借款期限自2013年4月10日起至2013年6月10日止，并以原告某某小贷公司与被告某某房产公司签订的售房协议作为借款合同的抵押，原、被告均在借款合同书上签字盖章。之后，原告某某小贷公司与被告徐某某办理个人借款凭证，被告某某房产公司在借款凭证中借款人处加盖其公司印章。同日，被告徐某某向原告某某小贷公司出具承诺书，承诺按月向原告支付业务咨询费，费率为月3.8%。被告某某房产公司（甲方）与原告某某小贷公司（乙方）签订售房协议，约定乙方向借款人徐某某借款300万元，甲方同意将其在建楼盘位于南漳君祥.御景国际项目一楼商用房以出售的方式抵押给乙方，面积约1100㎡，房屋总价款300万元。本协议主合同为个人担保借款合同，若借款人未及时归还借款本息，甲方用抵押物作为偿还，并配合乙方办理房屋预售合同备案登记，确保乙方获得房屋产权。上述借款手续办理完毕后，原告某某小贷公司于2013年4月10日向被告徐某某银行账户汇入285万元。2013年5月15日，被告徐某某向原告支付利息及相关费用15万元；7月15日支付利息及相关费用30万元；8月15日支付利息及相关费用15万元，9月16日支付利息及相关费用15万元，上述合计75万元。借款到期后，经原告多次催要未果，引起诉讼。本院认为，因经营周转需要，被告某某房产公司出具委托书，委托被告徐某某作为某某房产公司委托代理人，与原告某某小贷公司进行融资及售房手续事宜，并认可被告徐某某的一切行为均代表被告某某房产公司，且承担代理人的全部法律后果和法律责任，且被告某某房产公司在借款凭证中借款人处加盖其公司印章，故对原、被告签订的借款合同中实际借款人应认定为被告某某房产公司。对被告某某房产公司辩称其为借款合同担保人的意见，与事实不符，本院不予采纳。对原告要求被告徐某某承担共同还款的诉请，本院不予支持。关于借款本金问题，原告陈述向被告徐某某账户汇款285万元，应徐某某本人请求支付现金15万元，故借款本金为300万元。被告徐某某陈述仅收到转账285万元，另外15万元系先行扣付利息。经本院释明后，原告未能提供被告徐某某领取现金的相关证据，属举证不能，故对借款本金，本院认定为285万元。关于原告请求被告支付借款利息、业务咨询费、违约金及律师代理费的请求。二被告均认为原告该项请求过高，且利息、业务咨询费、实现债权等费用总和应按照同期银行借款利率的四倍计算。因合同约定利率及业务咨询费率相加后为5%（借款利率1.2%＋业务咨询费3.8%），已超出《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷利率最高不得超过银行同期同类贷款利率的四倍的规定，且借款利息、业务咨询费、违约金合计亦不能超过银行同期同类贷款利率的四倍，故对本案借款利息应按照同期同类银行贷款利率的四倍计算。二被告关于借款利息过高的辩称意见符合法律规定，本院予以支持。关于被告已支付5个月的利息75万元，因前述原因，应对借款本金285万元先按照同期同类银行贷款利率的四倍计算每月利息，依照先息后本原则，扣减利息后剩余部分应抵扣借款本金。原告某某小贷公司于2013年4月10日，向被告发放借款285万元，按照同期同类银行贷款利率六个月期年利率5.6%的四倍计算为22.4%。2013年5月，本金285万元，被告应支付借款利息53200元，被告已支付15万元，扣除利息后，超出部分为96800元应抵扣本金。2013年6月、7月，本金2753200元，被告应支付借款利息102786.13元，被告已支付30万元，扣除利息后，超出部分为197213.87元应抵扣本金。2013年8月，本金2555986.13元，被告应支付借款利息47711.74元，被告已支付15万元，扣除利息后，超出部分为102288.26元应抵扣本金。2013年9月，本金2453697.87元，被告应支付借款利息45802.36元，被告已支付15万元，扣除利息后，超出部分为104197.64元应抵扣本金。自2013年9月17日起借款本金按照2349500.23元计算，利息按照同期银行一年期贷款利率的四倍计算至本院确定的还款之日止。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：被告襄阳君祥房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司偿还借款本金2349500.23元及利息（利息自2013年9月17日起按照同期银行一年期贷款利率的四倍计算至本院确定还款之日止）；驳回原告襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由被告襄阳君祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17-451701040001338。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长张伟审判员温继若审判员张艳君二〇一五年六月二十二日书记员陈朗