上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第130号
原告交通银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人朱奕辰，行长。
委托代理人范晨，上海合勤律师事务所律师。
被告上海通胤实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人李超。
被告上海望月园林绿化工程有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人李美珍。
被告李超，男，1978年5月19日出生，回族，户籍地上海市虹口区。
上列三被告共同委托代理人王颂华，上海市润华律师事务所律师。
被告朱倩，女，1981年5月27日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人朱磊，上海海一律师事务所律师。
委托代理人刘凯，上海明伦（无锡）律师事所律师。
原告交通银行股份有限公司上海闵行支行与被告上海通胤实业有限公司（以下简称通胤公司）、被告上海望月园林绿化工程有限公司（以下简称望月公司）、被告李超、被告朱倩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月15日、2016年1月13日两次公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人范晨，被告李超及被告通胤公司、望月公司、李超的共同委托代理人王颂华，被告朱倩及其委托代理人朱磊、刘凯等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2014年6月16日，原告与被告通胤公司签订编号为S310440MXXXXXXXXXXXX的《小企业流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由通胤公司向原告借款10，500，000元（人民币，下同），借款期限至2015年6月5日，年利率6.9%。2013年5月25日，原告与被告望月公司签订了编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定由望月公司以其所有的位于上海市康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押财产为原告与通胤公司在2013年5月25日至2016年5月25日期间签订的主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权额为30，000，000元。2014年6月5日，原告与被告李超签订编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），约定由李超作为保证人为原告与通胤公司在2014年6月5日至2017年6月5日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为25，000，000元，方式为连带责任保证。被告朱倩作为李超的妻子对该保证合同确认并同意共同清偿。合同签订后，原告依约发放了贷款。因借款合同项下抵押物被司法限制，原告于2015年3月10日单方面宣布贷款提前到期，但通胤公司未向原告还本付息。故起诉要求：1、被告通胤公司返还原告借款本金10，500，000元；2、被告通胤公司支付原告以10，500，000元为本金自2014年12月22日起至实际清偿日止的利息和逾期利息（暂计至2015年7月14日为459，405.50元）；3、如被告通胤公司未能清偿上述债务，原告有权以被告望月公司名下位于上海市康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房屋房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖后的价款在30，000，000元范围内优先受偿；4、被告李超、朱倩在25，000，000元范围内对被告通胤公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案案件受理费及财产保全费由四被告负担。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同1份，证明原告与被告通胤公司之间的借款合同关系；2、苗木采购合同、交通银行受托支付委托书、交通银行流动资金借款凭证、特种转账借方／贷方传票各1份，证明原告向通胤公司发放了贷款；3、抵押合同1份，证明望月公司以其所有的位于上海市康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房屋及其占用范围内土地使用权作为抵押财产为原告与通胤公司在2013年5月25日至2016年5月25日期间签订的主合同提供最高额抵押担保；4、保证合同1份，证明被告李超作为保证人为原告和通胤公司在2014年6月5日至2017年6月5日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；5、上海市房地产登记证明、登记册信息各1份，证明原告对望月公司所有的位于上海市康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房屋及其占用范围内土地使用权享有抵押权，但该抵押物现已被司法限制，损害了原告的合法权益；6、债务提前到期相关声明及通知书、邮寄凭证各1份，证明原告根据合同约定宣布贷款提前到期；7、结婚证1份，证明被告李超、朱倩为夫妻关系。
被告通胤公司辩称，向原告借款属实，对承担还款责任亦无异议，但原告主张的逾期利息有重新计息之嫌，请求法院依法予以调整。
被告望月公司辩称，愿意承担担保责任。
被告李超辩称，其系出于好意提供担保，现无力承担保证责任。
被告通胤公司、望月公司和李超未提供书面证据。
被告朱倩辩称，其对原告与被告通胤公司之间的借贷关系以及被告李超的保证情况均不清楚，更不可能同意李超的保证行为。其与李超已经离婚，并非本案适格主体。李超的保证行为与家庭共同生活无任何关系，不同意原告对其的全部诉讼请求。
被告朱倩向本院提供1份离婚证，证明其与李超已经离婚，其与李超无任何法律关系，其非适格主体。
上述证据经庭审质证，被告通胤公司、望月公司和李超对原告证据4真实性无法确认，认为原告证据6未收到过，对原告其余证据真实性无异议。被告朱倩认为保证合同中的签名非其本人所写，对原告其他证据真实性不持异议，但认为与其无关。原告及被告通胤公司、望月公司和李超对被告朱倩证据的真实性无异议，但原告认为其与各被告之间的债权债务发生于被告李超、朱倩婚姻关系存续期间，朱倩需承担法律责任。
原告就本案被告同时提起（2015）闵民四（商）初字第130、131、133号三起诉讼，三起诉讼中所涉之保证合同均相同。被告朱倩在（2015）闵民四（商）初字第133号案件中提出鉴定申请，要求对保证合同中“朱倩”字样的签名进行鉴定。本院于2015年11月2日委托华东政法大学司法鉴定中心对保证合同中“朱倩”字样的签名是否为本人所写进行鉴定。华东政法大学司法鉴定中心于2015年12月15日出具鉴定意见书，鉴定结论为保证合同中“朱倩”字样的签名不是朱倩所写。
本院认为，保证合同中“朱倩”字样的签名不是朱倩所写，本院对原告提供的保证合同中朱倩签名的真实性不予认可。三被告未对原告其余证据提出异议，本院对原告其余证据均予以采信。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年5月25日，原告与被告望月公司签订编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的抵押合同，约定由望月公司以其所有的位于上海市康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室的房产及其占用范围内的土地使用权为原告与通胤公司在2013年5月25日至2016年5月25日期间签订的短期流动资金借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权额为30，000，000元，抵押担保范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。抵押合同签订后，原告与望月公司至上海市静安区房地产登记处办理了抵押物登记手续，抵押权登记证记载最高债权限额为30，000，000元，本处房产与康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室共同为30，000，000元债权限额作担保。
2014年6月5日，原告与被告李超签订编号为310440AXXXXXXXXXXXXX的保证合同，约定由李超作为保证人为原告与通胤公司在2014年6月5日至2017年6月5日期间签订的短期流动资金借款合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为25，000，000元，保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。
2014年6月5日，原告与被告通胤公司签订编号为S310440MXXXXXXXXXXXX的借款合同，约定由通胤公司向原告借款10，500，000元用于经营周转，借款期限至2015年6月5日，年利率为基准利率上浮15%，还款方式为一次还本分次付息，每季末月的20日结息，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同还约定：合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求通胤公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
借款合同签订后，原告于2014年6月5日向通胤公司发放了10，500，000元贷款。因抵押物被上海市浦东新区人民法院司法限制，原告于2015年3月10日向通胤公司发出声明书宣布贷款提前到期，并于同年3月11日向望月公司和李超发出债务提前到期通知书。但通胤公司未向原告清偿借款本息，至借款合同约定的借款期限届满后亦未向原告清偿借款本息，望月公司与李超亦未承担担保责任。截至2015年7月14日，通胤公司尚欠原告借款本金10，500，000元、各类利息459，405.50元。
本院认为，原告与被告通胤公司签订的借款合同、与被告望月公司签订的抵押合同、与被告李超签订的保证合同系签约双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，相应原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。望月公司的抵押物被其他法院司法限制，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求通胤公司归还所有本息，并要求望月公司和李超承担担保责任。原告主张的利息、罚息计算标准系借款合同明确约定，与法律规定无悖，本院予以支持。被告朱倩未在保证合同中签名同意共同承担保证责任，而被告李超为通胤公司保证所导致的债务非用于夫妻共同生活所需，不属于夫妻共同债务，故原告要求被告朱倩承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告上海通胤实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海闵行支行借款本金10，500，000元、暂计至2015年7月14日的各类利息459，405.50元，及自2015年7月15日起至实际清偿日止按双方签订的编号为S310440MXXXXXXXXXXXX的《小企业流动资金借款合同》约定计算的各类利息；
二、被告上海通胤实业有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告交通银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人上海望月园林绿化工程有限公司协议，以坐落于上海市康定路XXX弄XXX号XXX-
XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在30，000，000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海望月园林绿化工程有限公司所有，不足部分由被告上海通胤实业有限公司清偿；
三、被告李超对被告上海通胤实业有限公司上述第一项付款义务在25，000，000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告上海望月园林绿化工程有限公司、李超承担担保责任后，有权向被告上海通胤实业有限公司追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司上海闵行支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87，556.43元、财产保全费5，000元，由被告通胤公司、望月公司、李超共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 谢志保
人民陪审员 王晓蕾
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。