浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0921民初617号
原告岱山县农村信用合作联社，住所地岱山县高亭镇安澜路338号，组织机构代码77825010-7。
负责人黄思俊，该社理事长。
委托代理人（特别授权代理）王瑞，该社员工。
被告岱山县腾华水产有限公司，住所地岱山县高亭镇沿港西路418号，统一社会信用代码913309217046595400（1/1）。
法定代表人叶金珠，该公司总经理。
被告方盛华，男，1971年5月2日出生，汉族，住岱山县。
委托代理人（一般授权代理）方静芬（被告方盛华之姐），女，1969年11月22日出生，汉族，住岱山县。
原告岱山县农村信用合作联社（以下简称岱山信用联社）与被告岱山县腾华水产有限公司（以下简称腾华公司）、方盛华金融借款合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，由审判员柴泽明担任审判长，与代理审判员余叶君、人民陪审员虞惠儿组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告岱山信用联社的委托代理人王瑞到庭参加诉讼，被告腾华公司、方盛华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山信用联社诉称，2014年8月27日，被告方盛华向原告岱山信用联社出具保证函一份，主要内容为：保证人同意为贵社向债务人腾华公司在2014年8月27日至2016年12月31日期间内最高融资限额人民币壹仟肆佰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告腾华公司向原告岱山信用联社申请借款550万元，借款期限自2014年8月27日起至2017年8月25日。同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告腾华公司（借款人、抵押人）签订合同号为9831120140004907的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2014年8月27日至2017年8月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币550万元；各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率具体以当笔借款借据为准；抵押人以《抵押财产清单》所列之财产座落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房屋[房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2014）第00102496号]设定最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，被告腾华公司向原告申请借款550万元。次日，原告与被告腾华公司办理了上述房屋的抵押登记（他项权证号：舟房他证岱字第535370-5353**号）。同年8月29日，原告岱山信用联社向被告腾华公司发放借款550万元，借款借据载明：借款金额550万元，借款日期2014年8月29日，借款到期2015年8月25日，借款月利率7.7‰，还款方式到期还本，按月结息。借款后，被告腾华公司支付了2015年4月20日前的利息，至2016年5月30日，尚欠本金550万元及利息770064.17元。被告方盛华也未履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1.被告腾华公司立即归还借款本金550万元，并支付2016年5月30日前的利息770064.17元及自2016年5月31日起至实际清偿之日止按月利率11.55‰计算的利息；2.对被告腾华公司所有的座落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号、舟房权证岱字第××号）与岱国用（2014）第00102496号土地使用权证书上所记载的11032.94平方米土地使用权变卖、拍卖或折价后所得价款享有优先受偿权；3.被告方盛华对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告方承担。
被告腾华公司、方盛华未作答辩。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告岱山信用联社与被告腾华公司签订的流动资金最高额抵押借款合同以及被告方盛华作出的保证函，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告腾华公司未按约定向原告支付借款本息，其行为已构成违约，故原告要求其偿付借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时，被告腾华公司又作为抵押人，自愿以坐落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房地产作为抵押财产，并办理了抵押登记手续，故在腾华公司清偿不能时，原告有权对抵押财产优先受偿。根据物权法第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告的上述债权不仅有被告腾华公司自己提供的物的担保，还有被告方盛华提供的连带责任担保，虽抵押借款合同中约定，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，但被告方盛华非该抵押借款合同的当事人，该合同对被告方盛华不具有约束力，故在被告腾华公司清偿不能时，原告应先就被告腾华公司自己提供的抵押物实现债权，不足部分再由被告方盛华承担保证责任。被告方盛华承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向被告腾华公司追偿。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岱山县腾华水产有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社借款本金550万元，并支付2016年5月30日前的利息770064.17元及自2016年5月31日起至判决确定的履行之日止按月利率11.55‰计算的利息；
二、若被告岱山县腾华水产有限公司未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告岱山县农村信用合作联社的债权在被告岱山县腾华水产有限公司提供抵押的座落于岱山县高亭镇沿港西路110号的房地产（他项权证号：舟房他证岱字第535370-5353**号）折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、被告方盛华对原告岱山县农村信用合作联社上述第一项债权在先行受偿上述第二项的款项后的不足部分向原告岱山县农村信用合作联社承担连带清偿责任。被告方盛华承担连带清偿责任后，有权向被告岱山县腾华水产有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55690元，由被告岱山县腾华水产有限公司负担，被告方盛华承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费55690元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 柴泽明
代理审判员 余叶君
人民陪审员 虞惠儿
二〇一六年七月十八日
代书 记员 阮亭潼