浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢商初字第291号
原告：衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司，住所地：衢州市柯城区双港中路18号1幢608室。
法定代表人：江海林，董事长。
委托代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
被告：衢州市舒雅竹木制品有限公司，住所地：衢州市衢江区大洲镇新北山50幢。
法定代表人：陈立民，执行董事。
被告：衢州市亨雅竹业有限公司，住所地：衢州市衢江区大洲镇（原七七一矿农场）。
法定代表人：齐志萍，执行董事。
被告：陈祥雪。
原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司与被告衢州市舒雅竹木制品有限公司、衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日采取预立案登记，于同年6月3日立案受理后，依法由审判员唐学锋独任审判，于同年6月12日第一次公开开庭审理。后因案情复杂，本院依法组成由审判员唐学锋担任审判长，人民陪审员汪雪珍、楼晓虹参加的合议庭审理，于同年9月16日第二次公开开庭审理并当庭宣告判决。原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司的委托代理人许广平、朱锦华，被告衢州市舒雅竹木制品有限公司到庭参加诉讼。被告衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司起诉称，2012年8月30日，原告与被告衢州市舒雅竹木制品有限公司签订借款合同一份，约定被告衢州市舒雅竹木制品有限公司向原告借款160万元用于企业经营流动资金周转，借款期限为2012年8月30日起至2013年9月29日止，年利率为21.6%。被告陈祥雪向原告出具承担共同还款责任承诺书，自愿承担共同还款连带责任。2013年2月19日，原告与被告衢州市亨雅竹业有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告衢州市亨雅竹业有限公司以其位于衢州市衢江区大洲镇工业功能区的土地使用权为前述债权在260万元最高额内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约履行了出借义务。借款到期后，被告未依约归还借款本息，原告多次催收未果，故诉至法院。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告衢州市舒雅竹木制品有限公司归还原告借款160万元，并支付利息33.024万元（该利息按年利率21.6%自2013年4月5日暂计至2014年3月14日，之后利息按该利率继续计算至被告实际付清之日止）；2、被告衢州市舒雅竹木制品有限公司赔偿原告律师费损失4万元；3、原告对被告衢州市亨雅竹业有限公司提供抵押担保的座落于衢江区大洲镇工业功能区的土地使用权（土地证号：衢江区国用（2012）第030**号、土地他项权证号：衢江他项（2013）字第00417号）对第一顺位抵押权人清偿后的剩余价值在上述第1、2项中的借款本金、利息和律师费用损失范围内享有优先受偿权；4、被告陈祥雪对前述第1、2项债务承担连带责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告衢州市舒雅竹木制品有限公司答辩称，对原告的陈述没有异议。被告衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪未作答辩。
原告为支持其诉请主张，在举证期限内，提供了下列证据材料：1、借款合同原件一份，证明2012年8月30日，被告衢州市舒雅竹木制品有限公司向原告借款160万元，借款期限自2012年8月30日起至2013年9月29日止，借款年利率为21.6%，合同还约定借款人需要承担借款合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记诉讼及聘请律师等事项的费用的事实；
2、借款借据及电子银行交易回单原件各一份，证明原告已按约定将借款交付被告衢州市舒雅竹木制品有限公司的事实；
3、最高额抵押合同、公司股东（董事）会同意抵押决议书、土地使用权证、土地他项权利证明书原件各一份，证明被告衢州市亨雅竹业有限公司对2012年8月30日至2013年9月29日期间被告衢州市舒雅竹木制品有限公司向原告借款在最高额260万元范围内以座落于衢江区大洲镇工业功能区的土地使用权（土地证号：衢江区国用（2012）第030**号）提供抵押，并已办妥抵押登记的事实；
4、承担共同还款责任承诺书原件一份，证明被告陈祥雪对被告衢州市舒雅竹木制品有限公司与原告之间的借款本金、利息及实现债权的一切费用承担共同还款连带责任的事实；
5、律师费发票、法律服务委托合同书原件各一份、律师服务收费标准复印件一份，证明原告按照律师服务收费标准支出律师费4万元的事实。
被告衢州市舒雅竹木制品有限公司质证称，对原告的证据没有异议。
被告衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告所举证据质证的权利。
被告衢州市舒雅竹木制品有限公司、衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪均未向本院提供证据材料。
本院对原告所举证的证据认证如下：原告所提出的证据除律师服务收费标准外均系原件，符合证据的特性，能够证明本案的基本事实。律师服务收费标准虽系复印件，但被告衢州市舒雅竹木制品有限公司对原告所提交的证据均无异议，被告衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪未到庭参加诉讼，也未对原告所提交的证据提出异议，故本院对上述证据予以确认，作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理查明的事实如下：2012年8月30日，被告衢州市舒雅竹木制品有限公司向原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司借款160万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限自2012年8月30日起至2013年9月29日止，借款年利率为21.6%。借款合同还约定，借款人需要承担借款合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记诉讼及聘请律师等事项的费用。被告陈祥雪向原告出具承担共同还款责任承诺书，自愿对被告衢州市舒雅竹木制品有限公司与原告之间的借款本金、利息及实现债权的一切费用承担共同还款连带责任。2013年2月19日，被告衢州市亨雅竹业有限公司与原告签订最高额抵押合同一份，对2012年8月30日至2013年9月29日期间被告衢州市舒雅竹木制品有限公司向原告借款在最高额260万元范围内以座落于衢江区大洲镇工业功能区的土地使用权（土地证号：衢江区国用（2012）第030**号）提供抵押并办理了抵押登记，抵押权顺位为第二顺位，抵押担保的范围包括借款合同项下本金、利息和实现债权的费用等。借款合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告衢州市舒雅竹木制品有限公司交付了借款。后借款期限届满，被告未归还借款，仅将利息支付至2013年4月4日，故此纠纷成讼。
本院认为，原、被告在自愿基础上签订的借款合同、最高额抵押合同、承担共同还款责任承诺书均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。借款人应当按照合同约定的期限返还借款，并支付利息。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告衢州市舒雅竹木制品有限公司借款后未归还借款并支付全部利息，其行为已属违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告衢州市舒雅竹木制品有限公司归还借款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告依据合同约定要求被告衢州市舒雅竹木制品有限公司赔偿律师费损失，符合法律规定，本院予以支持。被告衢州市亨雅竹业有限公司为该笔借款提供最高额抵押，并已办理抵押登记，在债务人不履行到期债务的情形下，原告有权在最高债权额限度内就该财产优先受偿。故原告要求对被告衢州市亨雅竹业有限公司座落于衢江区大洲镇工业功能区的土地使用权在第一顺位抵押权人清偿后的剩余价值中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈祥雪出具承担共同还款责任承诺书，愿意对被告衢州市舒雅竹木制品有限公司与原告之间的借款本金、利息及实现债权的一切费用承担共同还款连带责任，故原告要求被告陈祥雪承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市舒雅竹木制品有限公司于判决生效之日起十日内返还原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司借款本金160万元并支付自2013年4月5日起至判决确定履行之日止按年利率21.6%计算的利息；
二、被告衢州市舒雅竹木制品有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司律师费损失40000元；
三、原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司对被告衢州市亨雅竹业有限公司座落于衢江区大洲镇工业功能区的土地使用权（土地证号：衢江区国用（2012）第03064号）对上述一、二项内容在第一顺位抵押权人清偿后的剩余价值中（不超过2**万元部分）享有优先受偿权；
四、被告陈祥雪对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告陈祥雪承担完担保责任后，对被告衢州市舒雅竹木制品有限公司享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22748元，由被告衢州市舒雅竹木制品有限公司负担，于判决生效之日起十日内交纳。被告衢州市亨雅竹业有限公司、陈祥雪承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 唐学锋
人民陪审员 汪雪珍
人民陪审员 楼晓虹
二〇一四年九月十六日
书 记 员 吴 正
申请执行期限二年