广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凭民初字第579号
原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行，所在地广西壮族自治区凭祥市。
负责人黄滨，该行行长。
委托代理人古明秀，女，1987年8月23日出生，中国工商银行股份有限公司崇左分行职员，住所地广西壮族自治区崇左市。特别授权。
委托代理人李少君，男，1964年12月25日出生，中国工商银行股份有限公司凭祥分行职员，住所地广西壮族自治区凭祥市。特别授权。
被告施德，男，1984年12月28日出生，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。
被告凭祥市金地房地产开发有限公司，所在地广西壮族自治区凭祥市楼。
法定代表人覃艳雄，该公司董事长。
委托代理人黄贵，男，1987年2月22日出生，该公司员工，住所地广西壮族自治区凭祥市友谊关大道新市。一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行（以下简称工行凭祥分行）诉被告施德、凭祥市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理，依法组成由审判员吴桂陵担任审判长，代理审判员冯云儿和人民陪审员庞玉玲参加的合议庭，于2015年3月10日公开开庭审理了本案。书记员谭杨广担任记录。原告工行凭祥分行的委托代理人李少君，被告金地公司的委托代理人黄贵到庭参加诉讼，被告施德经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行凭祥分行诉称，2010年4月，被告施德以购房资金不足为由，向我行申请二笔贷款，我行与其签订了2份《个人购房借款/担保合同》，其中编号为：A按字崇行凭祥支行X年X号的合同约定贷款金额为12.6万元，贷款年利率为4.2768%；编号为：A按字崇行凭祥支行2010年0093号的合同约定贷款金额为12.7万元，贷款年利率为4.158%。二笔借款共计25.3万元，借款期限均为30年，从2010年4月21日至2040年4月21日止。合同还约定施德应按月还本付息，如连续3期或累计违约6期，我行有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款；施德以其购买的位于凭祥市××大道金地白云世家7栋602号和7栋303号房屋向我行提供抵押担保，被告金地公司提供阶段性保证责任担保。上述合同签订后，我行已于2010年4月21日依约发放二笔贷款，共计25.3万元，履行了借款合同的相关义务；各方当事人也办理了抵押权预告登记手续。现施德不按月履行还本付息义务，至2014年11月8日，施德二笔借款中一笔连续违约10期，累计违约27期；一笔连续违约10期，累计违约32期，虽经我行多次催收，施德仍未能履行还款义务。因施德的行为已经严重违反了合同约定，我行依照合同约定宣布贷款提前到期，要求收回全部贷款本息，为此，我行请求法院依法判令解除合同，要求施德偿还贷款本金237440.94元及所欠利息（按合同约定利率计算至贷款实际还清日止）；确认《个人购房借款/担保合同》内的抵押条款合法有效，我行有权依法处分抵押物并从中优先受偿，并由金地公司按照合同约定承担连带保证责任，本案诉讼费用及其他费用由二被告全部承担。
原告工行凭祥分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《个人购房借款/担保合同》2份（编号A：[按]字[崇]行[凭祥]支行[XX]年[XX]号、[XX]号），证明工行凭祥分行与施德、金地公司签订了借款及担保合同，合同约定施德向工行凭祥分行贷款二笔共25.3万元、施德以其购买的位于凭祥市××大道金地白云世家X栋X号和X栋X号房屋作为贷款抵押担保、金地公司提供阶段性保证责任担保等内容；
2.借款凭证2份，证明工行凭祥分行已经按照合同约定履行放款给施德的义务；
3.抵押权证2份（房预凭祥镇字第XXX号、XXX号），证明工行凭祥分行与施德就抵押房屋办理了房屋抵押权预告登记；
4.贷款借据详细信息查询单，证明施德违约的情况。
被告金地公司辩称，我公司认可原告工行凭祥分行的诉讼请求，愿意承担合同约定的连带责任。
被告金地公司对其辩解在举证期限内没有提交任何证据。
被告施德没有提交书面答辩意见，在举证期限内也未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告施德无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩诉讼权利。
经过开庭质证，被告金地公司对原告工行凭祥分行提供的证据均无异议。
综合原告工行凭祥分行和被告金地公司的诉讼主张和辩论意见，本案需要解决的问题是：1.工行凭祥分行诉讼主张的借款本金237440.94元及其利息是否应由施德和金地公司承担偿还责任？应如何承担？2.工行凭祥分行是否对抵押物有优先受偿权？
对当事人提交的证据，本院认证如下：
对原告工行凭祥分行提供的证据，被告金地公司无异议，该证据证明了本案的事实，依法予以确认。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2010年4月，被告施德以购房资金不足为由，向原告工行凭祥分行申请二笔贷款。2010年4月21日，工行凭祥分行与施德及被告金地公司签订了2份《个人购房借款/担保合同》，其中编号为A：[按]字[崇]行[凭祥]支行[XXX]年[XXX]号合同约定贷款金额为12.6万元，贷款年利率为4.2768%；编号为A：[按]字[崇]行[凭祥]支行[XXX]年[XXX]号合同约定贷款金额为12.7万元，贷款年利率为4.158%。二笔借款共计25.3万元，借款期限均为30年，从2010年4月21日至2040年4月21日止。合同还约定施德应按月还本付息，如连续3期或累计违约6期，工行凭祥分行有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款；施德以其向金地公司购买的位于凭祥市××大道金地白云世家7栋602号和7栋303号房屋向工行凭祥分行提供抵押担保；金地公司为上述二笔贷款提供阶段性连带责任保证，即保证对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在抵押房屋已办理正式抵押登记手续，且工行凭祥分行收到房屋他项权证书之后，其对到期的上述二笔贷款免除保证责任。施德和工行凭祥分行、金地公司分别在上述合同中签字和盖章。2010年4月21日，工行凭祥分行通过转账方式将二笔贷款，共计25.3万元支付给施德。2010年4月26日，施德和工行凭祥分行就用于贷款抵押的上述房产在凭祥市房地产管理局办理了预购商品房设定抵押权预告登记。此后，施德在履行还本付息义务当中出现违约行为，至2014年11月8日，施德二笔贷款中一笔连续违约10期，累计违约27期；一笔连续违约10期，累计违约32期。从2014年1月21日起，施德未再向工行凭祥分行履行还本付息义务，其尚有贷款本金237440.94元及按照合同约定的相应利息未还，上述抵押房屋亦未办理正式抵押登记手续。
本院认为，原告工行凭祥分行与被告施德、金地公司签订的2份《个人购房借款/担保合同》属于各方当事人的真实意思表示，且办理了预购商品房设定抵押权预告登记，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条关于借款、利率和抵押的相关规定，依法确认上述合同为有效合同，工行凭祥分行与施德之间形成借贷及抵押担保关系；工行凭祥分行与金地公司之间形成保证担保关系，各方当事人均应当遵守合同约定，全面履行合同义务。现工行凭祥分行已经依约履行了向施德发放二笔共计25.3万元贷款的义务，施德依法应当按照合同约定履行还本付息的责任，但其在二笔贷款的还本付息过程中均存在连续3期或累计6期以上未还本付息的违约行为，已达到合同约定的解除合同的条件，现工行凭祥分行提出解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款关于合同约定解除的规定，依法予以支持。合同解除后，工行凭祥分行要求施德提前偿还贷款本金并按照合同约定支付相应利息，依据《中华人民共和国合同法》第第九十八条关于合同解除后合同中结算、清理条款继续有效的规定，施德还应偿付给工行凭祥分行尚欠的贷款本金237440.94元及相应利息，利息应按合同约定的计算方式，从其拖欠借款之日即2014年1月21日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。同时，施德以其向金地公司购买的位于凭祥市××大道金地白云世家7栋602号和7栋303号房产作为贷款抵押，双方办理了预购商品房设定抵押权预告登记手续，工行凭祥分行依法享有上述房产的抵押权，并有权在抵押房产的拍卖、变卖款中优先受偿。金地公司就此二笔贷款向工行凭祥市分行提供阶段性连带责任保证，依据《中华人民共和国合同法》第十八条关于连带责任保证的规定，债务履行期限届满后，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此金地公司对施德尚欠工行凭祥分行的贷款本金237440.94元及相应利息负连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行和被告施德签订的《个人购房借款/担保合同》（编号分别为A：[按]字[崇]行[凭祥]支行[XXX]年[XXX]号、[按]字[崇]行[凭祥]支行[XX]年[XX]号）；
二、被告施德偿还原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行借款本金人民币237440.94元，并从2014年1月21日起，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》（编号分别为A：[按]字[崇]行[凭祥]支行[XX]年[XX]号、[按]字[崇]行[凭祥]支行[XX]年[XX]号）约定的利率计付利息（利息计至本案生效判决规定的履行期限最后之日止），被告施德不履行本项判决义务的，原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行对被告施德购买的位于凭祥市友谊关大道金地白云世家X栋X号和X栋XX号房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、被告凭祥市金地房地产开发有限公司对上述借款本金及利息负连带清偿责任。
案件受理费5002元，由被告施德和被告凭祥市金地房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 吴桂陵
代理审判员 冯云儿
人民陪审员 庞玉玲
二〇一五年四月二十五日
书 记 员 谭杨广
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…….
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。