广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第521号
原告：中国银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇开城大道中86号。
负责人：孔德炎，该支行行长。
委托代理人：张镇泉，广东集盛律师事务所律师。
委托代理人：庄凯钦，广东集盛律师事务所律师。
被告：张丽芬，女，汉族，1975年10月26日出生，住址：浙江省瑞安市。
原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称惠阳中行）诉被告张丽芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告惠阳中行委托代理人张镇泉到庭参加诉讼，被告张丽芬经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月21日，原告与被告一签订编号为JHNAA20092423号《个人一手住房贷款合同》约定：原告向被告一发放个人购置住房贷款273000元。合同项下贷款利率按贷款发放日人民银行颁布的贷款基准利率执行。合同签订时的贷款月利率下浮30%执行,合同签订时贷款月利率确定为3.465%，贷款期限为25年，分300期等额本息偿还。被告以其购买的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6幢C单元2104号房之房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。截至2015年6月26日止，连续逾期3期，尚欠借款本金余额236643.51元，积欠利息、罚息2772.4元，合计239415.91元。因被告多次逾期且经催收未偿还借款本息，故依据合同约定原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。原告为实现债权而产生的律师费15900元，依据合同约定应由被告承担。请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为JHNAA20092423号《个人一手住房贷款合同》;2、判令被告立即归还原告借款本金人民币236643.51元、及利息2707.33元、罚息65.07元（利息、罚息暂计至2015年6月26日）、律师费15900元，合计人民币255315.91元。3、判令被告名下位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6幢C单元2104号房对上述款项（借款本息、律师费）承担抵押担保责任;4、判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交如下证据：1、被告身份证、企业登记信息，证明被告主体资格；2、个人一手住房贷款合同，证明原告与被告的借贷关系成立生效；3、房产预告登记证明，证明原告与被告的抵押担保关系成立生效；4、借款借据，证明被告已收到借款；5、欠费清单，证明被告欠款明细；6、律师费票据，证明原告支付律师费数额；7、委托代理合同，证明原告与代理人的委托代理关系成立生效；8、《广东省律师服务收费标准》，证明律师收费合法。
被告未提交书面答辩状，也未出席庭审，也未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据的认证意见：对原告提交的所有证据，均有原件核对，被告缺席庭审应视为放弃质证，本院对上述证据的真实性均予以认定；证据内容不违反法律法规强制性规定，且证据能相互关联，能证明案件事实，合法有效，予以采信。
经审理查明，被告张丽芬购买惠州市中天兴源实业有限公司开发的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6幢C单元2104号商品房，总价款为人民币341988元。2009年10月21日，原告惠阳中行(贷款人)与被告张丽芬（借款人）、惠州市中天兴源实业有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》及附件，编号为：JHNAA20092423号。合同及附件约定：原告惠阳中行向被告张丽芬发放贷款273000元，用于购买惠州市中天兴源实业有限公司开发的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6幢C单元2104号商品房；贷款期限为25年/300个月；贷款利率为3.465%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人逾期归还贷款本息属于违约，贷款人有权有权终止或解除本合同，并依法及依本合同约定对抵押房屋行驶抵押权，要求保证人承担保证责任。合同还约定除另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费由借款人承担；合同附件与合同具有同等法律效力。合同签订后，上述房产已办理他项权证，权利人为原告惠阳中行，登记号为：粤房地他项权证惠州字第1110010999号。2009年10月28日，原告惠阳中行依约向被告张丽芬指定的惠州市中天兴源实业有限公司的账户81×××01支付贷款273000元。至2015年6月26日止，被告张丽芬已正常还款66期，逾期还款3期，尚欠借款本金余额236643.51元，积欠利息2707.33元、罚息65.07元，合计239391.61元。原告惠阳中行为实现债权，与广东集盛律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费的支付按照《广东省律师服务收费标准》支付，广东集盛律师事务所实收原告本案代理费15900元。
本院认为，原被告所签订的《个人一手住房贷款合同》及附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，原被告双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告张丽芬指定的银行账户支付全部贷款，原告已全面履行了合同义务；原被告在相关部门办理了他项权证，正常还款66期，但被告张丽芬至2015年6月26日止已逾期还款3期，未按合同约定的时间及时、足额向原告支付贷款本息，构成违约，被告张丽芬应当承担违约责任。原告依据合同的约定，请求解除与被告张丽芬签订的《个人一手住房贷款合同》并请求被告张丽芬立即偿还贷款本金及利息，于法有据，本院应予支持；原告惠阳中行请求被告张丽芬支付至2015年6月26日止的罚息65.07元，有合同约定，不违反法律强制性规定，本院应予支持；原告请求被告张丽芬支付律师费15900元，有合同约定，不违反法律强制性规定，本院应予支持；原告惠阳中行请求对合同约定的被告张丽芬所有的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6幢C单元2104号商品房承担抵押担保责任，因该房屋已办理他项权证，原告请求符合法律规定，本院应予支持，抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金及实现债券的费用等。
被告张丽芬经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，以缺席论处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告张丽芬于2009年10月21日签订的编号为JHNAA20092423号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告张丽芬于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金人民币236643.51元，积欠利息2707.33元、罚息65.07元，（利息罚息已计算至2015年6月26日）、律师代理费15900元，以上合计255315.91元；
三、被告张丽芬所有的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6幢C单元2104号商品房对本案借款本息、罚息及律师代理费承担抵押担保责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5230元，由被告张丽芬承担（原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行已预交案件受理费5230元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 詹俐儒
审判员 冯文娟
审判员 邹思友
二〇一六年三月二十五日
书记员 肖志扬