重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初10243号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区童家桥大水井1号附673号，组织机构代码67101518-2。
诉讼代表人石军，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人王志刚，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人吴强，重庆海外律师事务所律师。
被告张定蓉，女，1963年5月25日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。
被告邹茜，女，1986年3月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行与被告张定蓉、邹茜借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行的委托代理人王志刚，被告张定蓉、邹茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行诉称,2015年5月12日，被告张定蓉之夫、邹茜之父邹祯友与原告订立《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，并于同年5月26日签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定其向原告借款260000元。邹祯友、张定蓉以邹祯友位于渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*的房屋抵押给原告作为担保，并于2015年5月15日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向邹祯友发放了贷款。2016年年初，邹祯友去世。此后，二被告作为邹祯友的配偶、法定继承人，未按约归还贷款。现原告要求：1、被告张定蓉立即偿还原告借款本金244717元；借款利息，即以244717元为本金，从2015年5月28日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；罚息，即以244717元为本金，从2015年5月28日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算；复利，即以2015年5月28日起至本金付清之日期间应还而未还的利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算。2、被告张定蓉支付原告律师费5000元。3、二被告在借款人邹祯友遗产继承范围内对上述款项承担偿还责任。4、原告有权在上述债权范围内对位于重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。
被告张定蓉、邹茜辩称，邹祯友生前告诉邹茜要以重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋贷款，但邹茜事后并不清楚邹祯友是否实际贷款，对原告所述贷款一事二被告均不知情，也不知道邹祯友以涉案房屋进行了抵押登记。邹祯友已于2016年1月6日因病去世，其法定继承人为配偶张定蓉、女儿邹茜。除涉案房屋外，邹祯友无其他遗产。邹茜不应归还借款，而张定蓉能力有限，只能偿还原告一点本金，无力承担其他责任。
经审理查明，邹祯友系张定蓉之夫、邹茜之父。重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋登记所有权人为邹祯友、张定蓉。
2015年3月18日，邹祯友向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行提交《个人消费贷款申请表》一份，申请额度类消费贷款260000元。张定蓉作为借款人配偶在该申请表上签字。
2015年5月12日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与邹祯友签订《个人额度借款合同》一份，约定：邹祯友向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款260000元用于个人综合消费或个人信用消费，以抵押担保，借款额度存续期限为96个月，自2015年5月11日至2023年5月11日。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息约定：（一）贷款利率：1、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。2、单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第1项约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。（二）罚息利率：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。（三）计息：贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。借款人以等额本息还款法的，计息方式为按月计息。每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿。（四）1、本合同项下采取分期还款方式的贷款按月计息的，结息日为贷款支用日的每月对日；采取一次还本付息还款法的贷款按日计息，结息日为还款日。2、结息日后，对于应还未还的贷款本金和利息，贷款人按日计收罚息。第十条额度终止约定：额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。第十五条费用约定，本合同订立和履行过程中所产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与邹祯友、张定蓉签订《个人最高额担保合同》一份，约定：邹祯友、张定蓉自愿为邹祯友与中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，并以重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋提供借款抵押担保。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2012年5月15日，邹祯友、张定蓉在重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋上为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行设立了抵押登记。
2015年5月28日，邹祯友向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行出具《个人贷款（手工）借据》一份，载明：借款人：邹祯友，放款账号户名：邹祯友，放款账号：6217*************420，借款金额：26万元，借款期限90个月，2015年5月28日至2022年11月28日，年利率7.345%，借款用途：住房装修，还款方式：等额本息，借款还本月数：1。
同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向邹祯友账号为6217***********420的账户发放了贷款260000元。
随后，邹祯友按约归还了2015年5月28日至12月28日期间的借款本息，其中归还的借款本金为15283元。
2016年1月6日，邹祯友因病去世。邹祯友去世后，张定蓉、邹茜未偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本息。
2016年7月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方）与重庆海外律师事务所（乙方）签订《法律事务委托代理合同》一份，约定乙方接受甲方委托，指派吴强、王志刚律师为甲方与邹祯友、张定蓉、邹茜就金融借款合同纠纷一案在一审、二审、执行程序中提供法律服务，律师服务费5000元。2016年8月4日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付了重庆海外律师事务所代理费5000元。
现中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，张定蓉仅愿意偿还借款4万余元，邹茜则表示其无力偿还借款。双方当事人确认，张定蓉、邹茜继承邹祯友的遗产为位于重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋。
上述事实，有中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行举示的户口证明、结婚证、《个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人贷款（手工）借据》、个人贷款放款单、抵押权证书、房地产权证、《法律事务委托代理合同》、发票以及当事人双方的陈述在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与邹祯友签订的《个人额度借款合同》、原告与邹祯友、张定蓉签订的《个人最高额担保合同》，均系当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，邹祯友按约偿还借款本息至2015年12月28日，尚欠原告借款本金244717元（260000元-15283元）。邹祯友去世后，其合同权利义务依法由其法定继承人张定蓉、邹茜继承，张定蓉、邹茜应继续按照合同约定偿还原告借款本息。但二被告现未偿还原告2015年12月28日以后的借款本息，存在连续逾期90天以上未归还借款本息的违约行为，原告有权按照双方的约定提前收回贷款，请求二被告承担偿还剩余借款本息及承担给付罚息等费用的违约责任。
邹祯友、张定蓉与原告签订《个人最高额担保合同》，以涉案房屋作为借款担保，并办理了抵押登记，原告现请求确认对以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张定蓉、邹茜于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行借款本金244717元及借款利息，即以244717元为本金，从2015年12月29日起至本金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算。
二、被告张定蓉、邹茜于本判决发生法律效力后10日内支付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行自2015年12月29日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，该罚息以借款本金244717元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%的1.5倍计算；该复利以应还未还利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%的1.5倍计算。
三、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行有权在上述债权范围内对位于重庆市渝北区回兴街道果园新村**号饮食一条街*幢*-*-*房屋优先受偿。
四、被告张定蓉、邹茜于本判决发生法律效力后10日内支付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5188元，减半交纳2594元（原告已预交），由被告张定蓉、邹茜承担。此款限于本判决发生法律效力后五日内给付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 勤
二〇一六年九月八日
书记员 张玲玲