福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初1938号
原告：魏建，女，1955年5月18日出生，汉族，住福建省长汀县。
委托诉讼代理人：蔡正英，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：李辉选，男，1987年7月16日出生，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：邓永华、蒲健业，福建厦宇律师事务所律师。
原告魏建与被告李辉选房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于2016年8月20日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告魏建及其委托诉讼代理人蔡正英律师，被告李辉选委托诉讼代理人邓永华律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏建向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，配合原告办理房产交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》；2.判令被告支付原告违约金计人民币260000元；3.判令被告支付原告逾期办理房产交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》的违约金（违约金自2016年5月17日起，计算至实际办理房产交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》日止，按照每天650元计算）；4.判令被告赔偿原告中介费用、律师费合计45800元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年3月13日签订房产买卖居间协议书，约定被告将座落于厦门市集美区海上五月花×地块×楼×梯×层×室的房产出售给原告；房产成交价为130万元；双方不得中途悔约，否则毁约方除向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋价差损失等实际损失和收益损失、由此引发的诉讼费用和律师费；双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后7日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。原告依约于签约当日支付被告购房定金10万元，于2016年5月9日被告办理银行按揭还贷当日支付了595492.31元，于2016年5月22日支付了4508元。被告本约定原告于2016年5月26日办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，但当日被告总以各种借口据不配合并表示要解除合同。原告特向法院起诉，请求判如所请。
被告李辉选辩称：1.关于原告的诉讼请求问题。原告一方面要求答辩人继续履行合同，并按总房款每日0.05%支付违约金，一方面又主张要求答辩人支付悔约金26万元，其诉讼请求自相矛盾。《房产买卖居间协议书》第十一条的约定系针对一方悔约，要解除合同的违约赔偿情形；第十三条约定系针对要求继续履行合同的违约责任承担。2.关于答辩人能否根据合同约定承担违约赔偿责任后解除双方所签订的房产买卖协议问题。（1）本案答辩人有权选择中途解约或继续履行合同。根据双方所签订的房产买卖居间协议书的相关条款可以看出，原告与答辩人在签订该协议时已经协商约定了解除合同的违约条件即协议第十一条的约定，该条款给予了双方当事人中途悔约定的权利。答辩人因个人原因在诉讼前已经向原告提出通过承担违约责任的方式解除双方之间的买卖关系，并没有违背双方合同的约定及法律的相关规定。（2）买卖协议约定20%违约金过高，要求法庭予以调整至10%，因为原告仅支付了差不多一半的房价款，尚有60万元未支付，按总房价款的20%支付违约金明显过高。3.关于答辩人悔约解除协议的原因。答辩人在与原告签订买卖协议之前已经将该房产出租给案外人林志斌。承租人林志斌在得知答辩人欲将房产出售后向答辩人提出要优先购买，答辩人与林志斌协商未果，林志斌已经口头提出要起诉答辩人主张对该房的优先购买权，才不得已放弃将房产出售的想法。本案原告在答辩人提出悔约并退还其已支付的房款的情况下仍执意要求答辩人继续履行买卖协议显然属其单方意愿。4.关于原告主张的中介费及律师费用问题。（1）如果法院判决答辩人支付总价款10%的违约金给原告，该违约金足以涵盖原告的所有损失，因此再主张中介费及律师费用属重复主张。（2）假设需要中介费及律师费用，目前中介费仅为一张收据，没有正式发票，不能作为主张支付的依据。律师费3万元包含一审、二审、执行阶段费用，该案目前仅为一审阶段，因此要求支付全额3万元没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交佣金确认书、收据、法律事务委托合同、厦门增修税普通发票，拟证明原告花费中介费15800元、律师费30000元。被告质证认为代办手续还未发生，发票不是正式发票，白条不能作为证据；律师费为一二审和执行的总费用，故只应支持1／3。本院认为，原告提交中介方厦门丹厦房产行销策划有限公司盖章确认的佣金确认单、收款收据，已完成证明中介费为15800元的初步举证责任，被告不认可但未提交证据反驳，应承担举证不能的法律责任，本院认定中介费损失为15800元。原告提交的法律事务委托合同第一条约定委托蔡正英作为原告一、二审及执行的诉讼代理人，第六条约定律师费为3万元，从合同体系理解看，并非约定分三阶段收取律师费，而系整体收费3万元。这与福建重宇合众律师事务所已经开具30000元增值税发票相互印证，故本院对原告主张产生了30000元律师费予以确认。2.被告提交李辉选和林志斌签订的《房屋租赁合同》，拟证明李志斌主张讼争房屋优先购买权，合同无法继续履行。原告对合同真实性、合法性、关联性不予认可。本院认为，结合原告提交的（2016）闽0211民初2554号裁定书，林志斌已经撤回确认优先购买权之诉的起诉，该证据不足以证明讼争合同无法继续履行。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月13日，原被告双方订立《房产买卖居间协议书》1份，约定李辉选将座落于厦门市集美区海上五月花×地块×楼×梯×层×室房产以总价130万元出售给魏建；魏建于签订合同当日支付定金10万元，于办理银行提前还贷当日支付李辉选70万元（含定金）；双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后7日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款日0.05%的违约金；如产权解除抵押注销后15日内因一方原因无法办理交易登记，则另一方有权解除合同并按第十一条规定要求对方承担方违约责任；双方不得中途悔约，否则毁约方除向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋价差损失等实际损失和收益损失、由此引发的诉讼费用和律师费。截至李辉选提前还按揭之日（2016年5月9日），魏建已累计支付李辉选695492.31元（含定金），并于2016年5月22日再支付4508元。收到款项后李辉选以第三人向其主张承租人优先购买权，且其有承担违约责任后的单方解除权为由拒绝向魏建履行房屋交易登记手续。2016年10月12日，本院依法准许原告林志斌与被告李辉选、第三人魏建房屋租赁合同纠纷一案的原告撤回起诉。林志斌向本院陈述其不再主张讼争房屋优先购买权。讼争房屋所有权登记在李辉选名下，购房银行按揭已经注销。
本院认为，本案系因主张继续履行合同和赔偿损失而引发的房屋买卖合同纠纷。李辉选与魏建签订的《房产买卖居间协议书》依法成立并生效，双方应依照约定履行义务。首先，讼争合同第十一条约定双方不得中途悔约，否则毁约方除向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋价差损失等实际损失和收益损失、由此引发的诉讼费用和律师费。李辉选主张该条约定双方有承担违约责任后的单方合同解除权，与合同约定不符，本院对其该抗辩不予支持。其次，李辉选主张案外人林志斌主张承租人优先购买权，讼争合同无法继续履行。本院认为，现林志斌已向本院撤回优先购买权之诉并获准许，且不再主张讼争房屋优先购买权，故被告该项抗辩事由无法成立。再次，李辉选还主张讼争合同因厦门市政府限购政策而无法继续履行。本院认为，讼争合同约定办理转让登记的时间为2016年5月9日之日起的7日内，本案成讼时间在2016年6月1日，合同约定的转移登记办理时间和魏建向公权力机关主张强制被告办理转移登记的时间均在在限购政策实施之前，李辉选该项抗辩于法无据，本院不予支持。综上，原告主张被告协助办理房产交易登记手续，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张判令被告配合签订厦门市土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，庭审中原告明确该行为属于办理交易登记的手续之一，本院认为其协助办理房产交易登记手续之诉求已经包含该诉求，本院不再予以支持。讼争合同第十三条约定，双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后7日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款日0.05%的违约金；如产权解除抵押注销后15日内因一方原因无法办理交易登记，则另一方有权解除合同并按第十一条规定要求对方承担方违约责任。本案合同并未解除，故原告主张被告支付总房款20%的违约金26万元，不符合同约定，本院不予支持。原告主张被告自2016年5月17日起按每日总房款0.05%计算逾期过户违约金至实际办理交易登记之日，被告答辩中抗辩违约金过高。因本院已支持原告继续履行合同主张，且原告支付房款的数额并非全款，仅为70万元，故根据上述情况对原告上述违约损失主张予以酌减，应以实际付款金额为基数进行计算，每日为350元（700000元×0.05%=350元）。原告主张被告支付中介费、律师费损失45800元，符合双方合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李辉选应于本判决生效之日起十日内协助原告魏建办理厦门市集美区海上五月花×地块×楼×梯×层×室房屋的交易登记手续。
二、被告李辉选应于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏建逾期办理交易登记手续的违约损失（从2016年5月17日起，计算至实际办理完成之日止，按每日350元计算）。
三、被告李辉选应于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏建中介费和律师费损失45800元。
四、驳回原告魏建的其他诉讼请求。
案件受理费5887元，由原告魏建负担1063元，由被告李辉选负担4824元；保全费5000元（申请人仅申请对讼争房屋进行查封），由被告李辉选负担。各方应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 余 巍
人民陪审员 陈涛平
人民陪审员 林国伟
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 刘 馨
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”