常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第257号
原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行（原中国农业银行股份有限公司常州城区支行，以下简称农行常州城区支行），住所地常州市广化街275号。
负责人蒋X，该支行行长。
委托代理人周栋，江苏博爱星律师事务所律师。
委托代理人张XX，该支行员工。
被告常州佳兆业房地产开发有限公司，住所地常州市新北区薛家镇南街1号302室。
法定代表人高X，该公司董事长。
委托代理人韩XX，该公司法务。
原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行诉被告常州佳兆业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月15日、2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周栋、张XX，被告委托代理人韩XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行常州城区支行诉称，2011年9月28日，农行常州城区支行与颜X、颜XX及被告签订了一份编号为3XXXX1号的《个人购房担保借款合同》，合同约定由农行常州城区支行为颜X提供借款75万元，借款期限自2011年9月28日起至2041年9月27日止，所借款项用于购买被告开发的常州市新北区凤凰湖壹号X幢乙单元501室的房屋（施工编号），借款执行年利率7.05%且随中国人民银行基准利率进行调整。合同约定，颜XX提供连带责任保证担保，被告的担保方式为阶段性保证担保加抵押担保，即由被告在自合同签订之日起至颜X取得房地产权利证书，并办妥以农行常州城区支行为抵押人的抵押登记手续之日止的期间内，为颜X的债务提供连带责任保证担保，颜X在取得上述房产的房地产权利证书后，以该房产提供抵押担保。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等农行常州城区支行为实现债权的所有费用。2011年7月2日，颜XX另行向农行常州城区支行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿对颜X因本案借款产生的债务承担连带还款责任。合同签订后，农行常州城区支行依约履行了贷款义务，起初，颜X尚能按照合同履行约定的还款义务，但自2014年10月28日起，颜X拖欠还贷，至起诉之日已逾期超过90天。现该房未办理抵押登记，颜XX及被告也未及时履行担保义务。根据合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。现被告的行为已构成违约，农行常州城区支行有权行使上述权利。综上，农行常州城区支行为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令颜X归还借款本金723480.36元，利息12062.79元（暂算至2015年1月26日止），合计735543.15元及自2015年1月27日起至实际还清之日止按合同约定利率计算的利息；判令颜X支付农行常州城区支行为本案支出的律师代理费用44577元；判令颜XX、被告对颜X的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
农行常州城区支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1，《个人购房担保借款合同》1份，证明农行常州城区支行与颜X的借款关系及与颜XX、被告之间的担保关系。颜X向农行常州城区支行借款750000元，借款期限自2011年9月28日起至2041年9月27日止。颜X所借款项是用于购买被告开发的常州市新北区凤凰湖壹号X幢乙单元501室的房屋（施工编号）。双方约定利率为执行年利率7.05%，且随中国人民银行基准利率调整。合同约定被告的担保方式为阶段性保证担保加抵押担保，即由被告在合同签订之日起至颜X取得房地产权利证书并办妥以农行常州城区支行为抵押权人的抵押登记手续之日止的期间内，为颜X的债务提供连带责任保证担保。颜X在取得上述房地产权利证书后，以上述房地产提供抵押担保。本案被告的担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等农行常州城区支行为实现债权的所有费用；2，《商品房买卖合同》1份及共同还款承诺书1份，证明颜X与被告之间的房地产买卖关系。被告正是基于这种买卖关系才向农行常州城区支行提供了颜X贷款的阶段性保证担保；颜XX对借款承诺愿共同偿还；3，借款凭证，证明农行常州城区支行依约履行了贷款义务向颜X借款750000元；4，综合系统凭证1份，证明截止到2015年1月26日，颜X尚欠本金723480.36元，利息12062.79元；5，被告代颜X还款明细1份，证明颜X履行借款合同的情况及最后一次还款日期为2014年12月24日，被告代颜X归还本息5000元及22219.72元。该款项在诉讼前已经扣除；6，逾期债务催收通知书及债务提前到期通知书1份，证明颜X发生借款逾期后，农行常州城区支行已经宣布未到期的贷款提前到期；7，通知函及担保人履行责任通知书1份，证明农行常州城区支行已向被告主张本案所涉款项，要求被告承担担保责任；8，代理合同及律师费发票1份，证明农行常州城区支行为本案支出律师代理费44577元。
被告未作书面答辩，也未提供证据。被告口头答辩如下：1，关于起诉金额，由于颜X未到庭，对具体金额无法确认；2，农行常州城区支行已经就颜X位于常州市新北区凤凰湖壹号X幢乙单元501室（施工编号）的房产设立了预抵押，应当先处理抵押物；3，应就颜X现有财产进行清偿，被告承担补充责任。
被告对农行常州城区支行提供的证据提出如下质证意见：对农行常州城区支行提供的证据的真实性、关联性、合法性没有异议。
本院认证意见：被告对农行常州城区支行提供的上述证据均无异议，故本院对农行常州城区支行提供的证据予以确认。
本院依据上述确认的证据认定以下案件事实：2011年7月2日，颜X与被告签订商品房买卖合同一份，主要内容为：颜X购买被告坐落本市凤凰湖壹号X幢乙单元501室（施工编号）房屋一套，该房屋建筑面积共136.86平方米，商品房价款为1077896元等。颜X与被告分别在合同上签名盖章。
2011年7月2日，颜XX出具共同还款承诺函一份，主要内容为：“农行城区支行：借款人颜X因购买位于本市凤凰湖壹号X幢乙单元501室房产，向农行城区支行借款750000元，贷款期限为30年，并与农行城区支行签署了编号为3XXXX1的《个人购房担保借款合同》（以下简称“贷款合同”），我作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向农行城区支行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按农行城区支行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向农行城区支行履行还款义务。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款在前述贷款合同下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经农行城区支行同意不得撤销。承诺人颜XX。”
2011年9月28日，农行常州城区支行与颜X、颜XX及被告签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号3XXXX1）。借款人为颜X，抵押人为颜X，保证人为颜XX及被告。合同约定：颜X向农行城区支行借款75万元，用于购买坐落于本市凤凰湖壹号X幢乙单元501室的房屋；借款期限360个月，自2011年9月28日起至2041年9月27日止；借款利率执行年利率7.05%，且随中国人民银行基准利率进行调整；借款人未按本合同归还借款本息的，即构成违约，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行率基础上上浮50%计收罚息，借款人未足额偿还本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已放借款，有权提前行使担保权；还款方式采取按月等额本息还款法。担保方式为阶段性保证加抵押，由被告提供保证担保。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的所有费用。颜X、颜XX及被告分别在合同上签名盖章。2011年9月28日，农行常州城区支行依约发放了贷款。
自2014年8月17日起，颜X未能按约偿还借款，至今已逾期超过90天。2014年8月18日，农行常州城区支行向借款人颜X发出《债务逾期催收通知书》，要求颜X偿还逾期欠款。2014年8月18日，农行常州城区支行又向颜X发出《贷款提前到期通知书》，宣布提前收回已发放的借款。截止到2015年1月26日止，颜X尚欠贷款本金723480.36元及利息12062.79元。
另查明，2015年3月6日，农行常州城区支行与江苏博爱星律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该所指派周栋律师为农行常州城区支行与被告等金融借款合同纠纷案的第一审代理人。根据《江苏省律师服务收费标准》，农行常州城区支行向江苏博爱星律师事务所缴纳代理费44577元，江苏博爱星律师事务所向农行常州城区支行开具了代理费发票。
2015年3月16日，农行常州城区支行诉至本院，要求判如所请。审理中，农行常州城区支行撤回对颜X、颜XX的起诉。另查明，农行常州城区支行现已更名为中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行常州城区支行与颜X、被告常州佳兆业房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同合法有效。按照《个人购房担保借款合同》的约定，农行常州城区支行将贷款发放给颜X后，其合同义务就已经履行完毕，借款人颜X应当按照约定的期限偿还借款、支付利息。截止2015年1月26日，颜X尚欠借款本金723480.36元，利息12062.79元，被告对此无异议，本院予以确认。现借款人颜X未能按期偿还借款，也未能取得房产证并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续，故被告常州佳兆业房地产开发有限公司应依约作为阶段性保证人承担连带担保责任。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用。现中国农业银行股份有限公司常州城区支行更名为中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行，故应由中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行主张权利。综上所述，原告要求被告归还借款本金723480.36元、利息12062.79元及自2015年1月27日起至实际还清全款之日止按合同约定的利率计算的利息、承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告常州佳兆业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行借款本金723480.36元、利息12062.79元及自2015年1月27日起至实际还清全款之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、常州佳兆业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州钟楼支行律师代理费44577元。
三、被告常州佳兆业房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向颜X追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费11602元，保全费4770元，共计16372元（原告已预交），由被告常州佳兆业房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 王彩萍
人民陪审员 朱婷萍
人民陪审员 邹惠芬
二〇一五年八月四日
书 记 员 谷岑茜