福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0503民特5号
申请人：泉州农村商业银行股份有限公司北峰支行，住所地福建省泉州市丰泽区北峰办事处城西环路北5区1号楼4-9号店面，统一社会信用代码91350503156199546Q。
主要负责人：陈水源，该支行行长。
委托代理人：连琼福，男，系该支行工作人员。
委托代理人：许先杰，泉州农村商业银行股份有限公司律师。
被申请人：张和成，男，1972年6月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被申请人：董艺莹，女，1975年7月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
申请人泉州农村商业银行股份有限公司北峰支行（以下简称“农商行北峰支行”）与被申请人张和成、董艺莹申请实现担保物权一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。申请人农商行北峰支行的委托代理人连琼福、许先杰和被申请人张和成、董艺莹到庭接受本院调查。现已审查终结。
农商行北峰支行称，2012年12月21日，农商行北峰支行与张和成、董艺莹签订了一份《最高额抵押合同》，约定张和成、董艺莹以其二人共有的房屋作为抵押，为泉州市亿铭贸易有限公司（以下简称“亿铭公司”）贷款提供最高额担保，所担保的主债权为自2012年12月21日至2015年12月21日期间在311万元的债权本金最高余额内农商行北峰支行因与亿铭公司签订的协议而享有的债权。2014年2月11日，农商行北峰支行与张和成、董艺莹签订了《最高额抵押合同》各一份，分别约定以董艺莹名下的房屋和张和成名下的的车位作为抵押，为亿铭公司贷款提供最高额担保，所担保的债权为自2014年2月11日至2017年2月10日期间分别在786000元、482000元的债权本金最高余额内农商行北峰支行因与亿铭公司签订的协议而享有的债权。双方就上述抵押物均已办理了抵押登记。2015年1月20日，农商行北峰支行与亿铭公司签订了《流动资金借款合同》各一份，约定由农商行北峰支行向亿铭公司发放贷款220万元、280万元，借款期限分别为2015年1月20日起至2016年1月19日、自2015年1月20日起至2015年12月19日，同时均约定了借款用途、借款利率和结息方式等内容。上述合同签订后，农商行北峰支行依约发放了贷款。借款期限届满后，亿铭公司未能依约还本付息，截至2017年4月17日尚欠借款本金500万元、利息、罚息、复利886188.37元，故申请对张和成、董艺莹提供的房屋、车位准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，农商行北峰支行就主债权本金500万元、截至2017年4月17日的利息、罚息、复利886188.37元及自2017年4月18日起至实际还清款项之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利对上述变现所得价款享有优先受偿权。
张和成称，本案借款和担保属实，其作为亿铭公司的法定代表人和担保人均对农商行北峰支行主张的借款本息金额无异议，对农商行北峰支行本案申请实现担保物权亦无异议。
董艺莹称，本案借款和担保属实，对农商行北峰支行主张的借款本息金额及其本案申请实现担保物权无异议。
本院经审查查明的事实与农商行北峰支行的陈述一致。另查明，农商行北峰支行与亿铭公司于2015年1月20日签订的上述二份《流动资金借款合同》均约定贷款利率实行固定月利率即7‰，还款方式均为按月结息，利随本清；如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，则欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。农商行北峰支行与张和成、董艺莹于2012年12月21日、2014年2月11日签订的上述三份《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本院认为，张和成、董艺莹分别自愿提供其二人名下的房屋、董艺莹名下的房屋、张和成名下的车位为亿铭公司的债务提供担保，系其真实意思表示。双方已办理抵押登记，抵押合法有效。农商行北峰支行与亿铭公司之间的借款合同关系依法成立，双方应按合同约定履行权利义务。主债务人在借款合同期限届满后未还本付息，农商行北峰支行有权要求偿还借款，并就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百六十八条、第三百七十二条第一项、第三百七十四条规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人张和成、董艺莹提供的被申请人张和成、董艺莹名下的房屋依法变价；
二、申请人泉州农村商业银行股份有限公司北峰支行对上述第一项房产变价后所得款项在借款本金500万元、截至2017年4月17日止的利息、罚息、复利886188.37元及自2017年4月18日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利范围内和《最高额抵押合同》约定的最高额内优先受偿;
三、准许拍卖、变卖被申请人张和成、董艺莹提供的被申请人董艺莹名下的房屋依法变价；
四、申请人泉州农村商业银行股份有限公司北峰支行对上述第三项房产变价后所得款项在借款本金500万元、截至2017年4月17日止的利息、罚息、复利886188.37元及自2017年4月18日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利范围内和《最高额抵押合同》约定的最高额内优先受偿;
五、准许拍卖、变卖被申请人张和成、董艺莹提供的被申请人张和成名下的车位依法变价；
六、申请人泉州农村商业银行股份有限公司北峰支行对上述第五项房产变价后所得款项在借款本金500万元、截至2017年4月17日止的利息、罚息、复利886188.37元及自2017年4月18日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利范围内和《最高额抵押合同》约定的最高额内优先受偿。
案件申请费17668元，由被申请人张和成、董艺莹负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院递交异议申请书。
审判员 张 亮
二〇一七年五月八日
书记员 陈江艺
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百六十八条人民法院受理申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。
被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。