广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺八民一初字第3057号
原告：陈某某。
委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
委托代理人：唐茂才，广西灵丰律师事务所实习律师。
被告：刘某某。
原告陈某某与被告刘某某共有物分割纠纷一案，本院于2014年11月13日受理后，依法组成由代理审判员邓秀娟担任审判长，人民陪审员黎琼珍、叶小琼参加的合议庭，于2014年12月23日第一次公开开庭进行了审理。书记员廖丽梅担任法庭记录。原告陈某某及其委托代理人叶沼泷、唐茂才到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，本案出现必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的情形，本院于2015年4月29日裁定中止诉讼，并于2016年3月28日恢复审理。本院依法组成由代理审判员邓秀娟担任审判长，人民陪审员黎琼珍、张裕标参加的合议庭，于2016年4月15日第二次公开开庭进行了审理。书记员杨娟担任法庭记录。原告陈某某及其委托代理人欧海燕、唐茂才到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称：原、被告原系夫妻关系，于2009年7月16日协议离婚。离婚后，为了给婚生小孩刘某一个稳定的居所，原、被告约定以两人的名义共同购买一套房屋给原告及小孩共同居住，房屋首期、维修基金及装修款由原告出资，房屋按揭贷款由被告支付。2012年3月5日，原、被告与广西贺州康盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，向康盛房地产公司购买了由该公司开发的位于贺州市建设中路与龙山路交汇处东南角康盛花园楼盘5单元803号房，房屋建筑面积为108.59㎡，合同单价为每平方米2867.91元，合同价值为311426元，首付94426元，向中国银行贷款217000元，每月还银行房贷2000元。购房合同签订后，原告按照双方约定支付了房屋首期款94426元、房屋装修款80000元及房屋维修基金6229元。被告刚开始尚能够按照合同约定支付每月的银行房贷，支付了从2012年3月份开始到2013年9月份的房贷共19个月，每个月2000元，共计38000元。但从2013年10月开始，被告就没有按照双方约定履行归还银行按揭贷款的义务，原告催索无果。无奈，原告只能从2013年10月份开始交房贷一直持续至今，截止到2014年10月止，原告共计交纳了房屋按揭贷款12个月共24000元。另，该房屋于2013年9月16日交房，交房后该房屋一直由原告与儿子居住至今。由于诉争房屋是原告向中国银行股份有限公司贺州分行贷款购买，中国银行股份有限公司贺州分行因陈某某、刘某某未按规定偿还贷款，因此起诉到八步区法院，经法院判决要求解除中国银行股份有限公司贺州分行和刘某某的贷款合同，判决生效后，陈某某已经向中国银行股份有限公司贺州分行履行了连带清偿责任，归还了本金、利息和提前还款违约金共209748.09元，清偿全部购房贷款。由于被告的违约行为，原告与被告无法继续按照原来的约定履行各方的出资义务，导致了双方对该房屋的按份共有基础丧失。为此，原告向人民法院起诉，请求法院依法判决：1、贺州市建设中路与龙山路交汇处东南角的康盛花园楼盘5单元803号房屋产权归原告所有，由原告补偿被告房屋出资价款38000元；2、被告协助原告办理该房屋产权过户更名手续；3、本案的诉讼费用由人民法院依法判决。原告陈某某对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、离婚协议书1份，证明原告与被告于2009年7月16日协议离婚，协议约定：儿子刘某由女方抚养，男方从2009年8月至2011年8月每月付给原告所有费用800元，从2011年9月起至儿子年满18岁每月付500元。
2、户籍证明、新莲村委会证明各1份，证明原告与被告离婚后，儿子刘某一直由原告抚养的事实。
3、商品房买卖合同、中国银行借款借据、销售不动产统一发票各1份，证明原告与被告于2012年3月5日共同购买康盛花园楼盘5单元803号房：房屋建筑面积为108.59㎡，合同单价为每平方米2867.91元，合同价值为311426元，首付94426元，向中国银行贷款217000元，每月还银行贷款2043.19元。
4、广西贺州康盛房地产开发有限公司出具的《收据》2份、POS机消费单2份、中国邮政储蓄银行《活期明细》复印件1份，证明原告与被告购买的康盛花园楼盘5单元803号房的首付款94426元系原告支付。
5、房屋交收确认单1份、广西贺州康盛房地产开发有限公司出具的维修基金《收据》1份，证明原、被告接收康盛花园楼盘5单元803号房时缴纳的维修基金6228元系原告支付。
6、中国银行《自动柜员机客户通知单》5份、中国银行《国内汇款通知单》9份，证明从2013年10月份至2014年12月份，共计15个月的房贷30000元系原告偿还。
7、邮政储蓄绿卡对账单1份，证明装修康盛花园楼盘5单元803号房花费的80000元系原告支付。
8、（2015）贺八民二初字第722号民事判决书1份，证实中国银行股份有限公司贺州分行诉刘某某、陈某某等人借款合同纠纷一案已经审理终结，判决书已经发生法律效力。
9、贷款还款回单4份，证实陈某某为履行（2015）贺八民二初字第722号民事判决书义务，于2016年3月16日向中国银行股份有限公司贺州分行支付贷款及利息、提前还款违约金共209748.09元，已全部清偿购房贷款。
被告刘某某未作书面答辩，在举证期限内亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。
经开庭质证，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8、9，形式合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以认定。原告的证据7是原告银行卡的收支情况，不能证明该账户支出的钱是用于装修房屋，且无其他证据佐证，本院对其关联性不予认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原、被告原系夫妻关系，于2009年7月16日协议离婚。离婚后，为了给婚生小孩刘某一个稳定的居所，原、被告口头约定以两人的名义共同购买一套房屋给原告及小孩共同居住，房屋首期、维修基金及装修款由原告出资，房屋按揭贷款由被告支付。2012年3月5日，原、被告与广西贺州康盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，向康盛房地产公司购买了由该公司开发的位于贺州市建设中路与龙山路交汇处东南角康盛花园楼盘5单元803号房（现为贺州市建设东路91号康盛花园5单元8层803号房），房屋建筑面积为108.59㎡，合同单价为每平方米2867.91元，合同价值为311426元，首付94426元，并于2012年5月10日以被告刘某某的名义向中国银行股份有限公司贺州分行贷款217000元，每月还银行房贷2000元，并办理了抵押物登记手续。购房合同签订后，原告支付了房屋首期款94426元、房屋维修基金6229元。贷款后，被告支付了从2012年3月份开始到2013年9月份共19个月的房贷，每月2000元，共计38000元，之后不再付房贷；原告从2013年10月份开始交房贷至2014年12月，从2015年1月开始不再付房贷。为此，中国银行股份有限公司贺州分行于2015年4月24日起诉刘某某、陈某某、广西贺州康盛房地产开发有限公司，本院于2015年8月26日作出（2015）贺八民二初字第722号民事判决，解除了中国银行股份有限公司贺州分行与刘某某签订的贷款合同，并判令刘某某还本付息，陈某某对该借款本息负连带清偿责任，广西贺州康盛房地产开发有限公司对该借款本息负阶段性连带担保责任。该判决生效后，陈某某于2016年3月16日向中国银行股份有限公司贺州分行支付贷款及利息、提前还款违约金共209748.09元，已全部清偿购房贷款。另，该房屋于2013年9月16日交房，交房后原告进行装修后与××居住至今，但未办理房产证。因被告自2013年10月开始不再支付房贷，原告认为双方对该房屋的按份共有的基础丧失，应依法分割，遂诉至本院。
本院认为，原告陈某某、被告刘某某共同与广西贺州康盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了由该公司开发的位于贺州市建设东路91号康盛花园5单元8层803号房，全额支付了价款，房屋已经实际交付使用，虽然尚未办理房产证，陈某某、刘某某已实际取得贺州市建设中路与龙山路交汇处东南角康盛花园楼盘5单元803号房的产权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”、第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”的规定，从购房首付款、维修基金及房贷的支付情况，结合原告的陈述，该房屋应视为按出资比例共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，原告作为按份共有人，请求对该按份共有的房屋依法分割，理据充分，本院予以支持。被告只交了19个月的房贷共计38000元，其余所有款项均为原告支付，讼争房屋由原告及儿子刘某实际居住，综合考虑，原告请求贺州市建设东路91号康盛花园5单元8层803号房屋产权归原告所有，由原告补偿被告房屋出资价款38000元，被告协助原告办理该房屋产权登记手续，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认贺州市建设东路91号康盛花园5单元8层803号房房屋产权归原告陈某某所有，由原告陈某某补偿被告刘某某房屋出资价款38000元。
二、被告刘某某协助原告陈某某办理该房屋产权登记手续。
案件受理费750元（原告已预交），由原告陈某某负担。
上述应履行的义务，义务人应在本案判决生效后三十日内履行完毕，逾期未履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 邓秀娟
人民陪审员 黎琼珍
人民陪审员 张裕标
二〇一六年五月十一日
书 记 员 杨 娟