云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2014）元民二初字第17号原告谢国英，女，汉族，生于1975年12月10日，初中文化，个体工商户，住元谋县。原告王伟，男，汉族，生于1973年12月25日，高中文化，工人，住昆明市。委托代理人李天明，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。被告云南泷淇房地产开发有限公司。法定代表人：黄天财，系该公司总经理。组织机构代码：66829325—3。地址：元谋县元马镇龙川街（紫溪苑1—9幢）。委托代理人张绍坤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人普秀兰，女，彝族，生于1985年9月2日，大专文化，住元谋县江边乡禾尚村，身份证号：×××。系该公司职员，特别授权代理。原告谢国英、王伟诉被告云南泷淇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王丽娟于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告谢国英、王伟的委托代理人李天明，被告云南泷淇房地产开发有限公司的委托代理人张绍坤、普秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢国英、王伟诉称：2009年8月22日，原告（乙方）与被告（甲方）订立了《商品房销售合同》，约定原告告向被告购买位于元谋县元马镇龙川街县医院东南侧第2组团第9幢第2单元1层9-211号住房一套，产权面积为119.36平方米，总价款为206910元，约定交房期限为2011年1月29日前。关于产权登记的约定为：交清房屋购房款、办证费、税费以及交房手续的12个月内甲方将乙方的产权登记资料报到房屋产权登记机关申办产权。另补充协议约定，所有办证费用由甲方即被告垫付，具体数额以征收机关发出的通知为准。合同订立后，原告已按照合同约定向被告付清购房款人民币206910元。2010年4月21日，被告将住房交付给原告使用，原告按照被告的要求在签订补充协议时交清了相关费用，但被告没有履行办证义务，原告至今未取得两证，原被告之间的纠纷经多次诉前调解，均未达成协议，为维护要的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，特向元谋县人民法院起诉，请求人民法院判令：1、由被告给付原告逾期办理房屋产权证、土地使用证承担次要责任的违约金人民币2000元，并判决被告承担至原告领到两证之日止的逾期办证违约金（每天按房款206910元的万分之二点一计算）；2、判令被告继续履行代办房屋产权证、土地使用证的义务；3、本案诉讼费由被告承担。被告云南泷淇房地产开发有限公司辩称：一、关于办理产权证照的问题。按照合同第十二条约定，原告方必须先履行合同约定的四个条件后，被告才能为其申报办理产权登记手续，本案中原告在起诉前并没有完全满足这四个条件，直到进入诉讼程序后原告才提交相关资料给被告办理产权登记手续，原告没有履行合同约定的上述义务，导致被告无法申报，责任不在被告。二、原告提出要求被告继续履行办证义务的问题。现在被告已经为原告办理产权登记手续，大部分业主都已经拿到房产证，只有少数还在登记当中，很快就能办理完毕。三、原告的起诉超出了诉讼时效。以上答辩意见，望法庭明查公断。诉讼中，原被告争议的焦点在于：被告是否应当承担逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约责任？原告的起诉是否超过诉讼时效？原告谢国英、王伟为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向法庭列举的证据材料有：1、原告谢国英、王伟身份证复印件，欲证明原告基本情况及其诉讼主体资格。2、元泷房合024号《商品房购销合同》及《合同补充协议》复印件一份，欲证明商品房购销合同订立的时间、价款、交房期限、办证期限以及双方的权利义务。3、云南省农村信用合作社借款借据（no.83054219）复印件一份、云南省销售不动产统一发票（号码：00059586）复印件一份及泷淇地产收款收据（no.0000366、no.0007703）复印件各一份、欲证明原告已经交清所有的购房费用及其他办理两证所需的费用。经质证，被告云南泷淇房地产开发有限公司对原告谢国英、王伟列举的证据材料均无异议。被告云南泷淇房地产开发有限公司为说明己方的答辩观点，向本院列举了以下证据材料：1、云南泷淇房地产开发有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份、法定代表人身份证明原件一份，欲证明被告公司的具体情况。2、元泷房合024号《商品房购销合同》、《合同补充协议》复印件一份及业主收楼物品资料签收表复印件一份，欲证明商品房购销合同约定的双方的权利义具体内容。经质证，原告谢国英、王伟对被告云南泷淇房地产开发有限公司列举的证据材料1、2无异议。本院认为，原告向法庭列举的证据材料1、2、3和被告向法庭列举的证据材料1、2来源合法，符合证据特征，亦能证明原被告的基本情况及原被告间的合同约定、履行情况，本院予以确认其证明力。综上所述，本院确认本案的法律事实如下：2009年8月22日，原告谢国英、王伟向被告云南泷淇房地产开发有限公司购买了位于元谋县元马镇龙川街县医院东南侧的泷淇·紫溪苑小区第2组团第9幢第2单元1层9-211号住房一套，双方于2009年8月22日签订了编号为元泷房合024号《商品房购销合同》及《合同补充协议》。其中，第十二条约定“乙方（原告谢国英、王伟）委托甲方（云南泷淇房地产开发有限公司）代为申报房屋产权登记手续，乙方须办理以下事宜：1、全部房价款及合同补充协议约定的各项杂费；2、双方办理房屋交接手续；3、乙方签订委托甲方办理产权登记申请书；4、乙方应向甲方将交付办理产权证所需的全部资料，在乙方办理完以上事项并将资料完整交给甲方后，甲方于12个月内将乙方的产权登记材料报到房屋产权登记机关申办产权。”《合同补充协议》中第八条约定“乙方委托甲方办理纳税、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等手续，乙方应当按部门的要求及时向甲方提供相关资料。因政策因素、相关部门变化或乙方的原因，甲方不承担赔偿责任。”合同签订后，原告谢国英、王伟按照合同约定交清了购房款、各项税费和配套设施费、公共维修基金、办理房屋产权登记的费用，履行了合同义务。2010年4月21日，被告将房屋交付给了原告。另查明，在本案诉讼过程中，被告于2013年12月3日为原告谢国英、王伟办理了国有土地使用证，于2013年8月21日为原谢国英、王伟告房屋所有权证。此外，在本案审理过程中，原告自愿放弃了“并判决被告承担至原告领到两证之日止的逾期办证违约金（每天按房款206910元的万分之二点一计算）”的诉讼请求。本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房的买卖中所有权的转移是商品房买卖合同的终极目的，也是出卖人不可免除的义务，作为不动产的房屋，只有办理了房屋产权登记手续，才发生物权变动的效力。所以出卖人不仅要把房屋交付给买受人，还应当办理完产权登记手续，才能称其为全面履行了合同义务。在本案中，原被告双方自愿签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，明确约定了各自的权利义务，即原告要先向被告提交办理房屋产权证所需的相关材料被告才能申报办理，但是被告作为房地产开发企业，办理产权证是其不可免除的义务，不能因原告没有提交办证的相关材料就免除这一义务。虽然原告没有按期提交相关材料有一定责任，但是被告对于至今没有完全将产权手续办理好也是要承担相应责任的，故本院支持原告提出的由被告给付逾期办证违约金和继续履行办证义务的诉讼请求。经核实，原告谢国英、王伟曾于2012年向本院起诉，后多部门组织原、被告双方调解未果，本案诉讼时效自2012年发生中断至2013年12月24日止。原告的起诉并未超过诉讼时效，故对于被告的诉讼时效抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由云南泷淇房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付给谢国英、王伟逾期办理国有土地使用证和房屋所有权证产生的违约金人民币2000元。二、驳回原告谢国英、王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费人民币25元，由谢国英、王伟承担人民币10元（已付），由云南泷淇房地产开发有限公司承担人民币15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  王丽娟二〇一四年二月八日书记员  张亚茹