福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第4403号
原告厦门富铭杏博置业有限公司，住所地厦门市集美区杏南路33号二楼207室，组织机构代码56283368-8。
法定代表人石正林，总经理。
委托代理人钟启德，福建君州律师事务所律师。
被告曾小清，女，1977年出生，汉族，住厦门市集美区。
原告厦门富铭杏博置业有限公司（以下简称“富铭杏博置业公司”）诉被告曾小清商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由代理审判员林达适用简易程序独任审理，于2016年1月26日公开开庭进行了审理，原告富铭杏博置业公司委托代理人钟启德到庭参加诉讼，被告曾小清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富铭杏博置业公司诉称：2013年6月3日，原被告签订的编号为（03075394）《商品房产买卖合同》（以下简称为“合同”）及《合同补充协议》（以下简称为“补充协议”），根据补充协议第四条第三款约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。”，因被告断供导致贷款银行于2015年7月20日向思明区人民法院提起（2015）思民初字第12506号金融借款合同纠纷要求原告承担担保责任。据《合同法》第93条第二款当事人可以一方约定解除合同的条件，解除合同成就之时，解除权人可以解除合同。据《合同法》第96条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告接到银行《担保人履行责任通知书》后，依约向被告发出《解除合同通知书》。依双方签署的《厦门市商品房产买卖合同》第20条约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送法的地址，若有变动应当及时通知对方当事人，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”于2015年3月30日原告通知EMS专递（单号：1015283449812）发送《解除合同通知书》。被告行为已严重违反双方签署《厦门市商品房产买卖合同》的约定导致贷款银行向原告发出《担保人履行责任通知书》催促原告承担担保责任。据此原告在条件成就是有单方解除合同的权利并且按合同约定被告须支付违约金为全部房价款的15%（即364376.25元）。据此，请求判令：1、确认原、被告签订的编号为（03075394）《厦门市商品房产买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2015年3月31日已解除；2、被告配合原告注销编号为（03075394）《厦门市商品房产买卖合同》备案登记手续；3、判令被告支付原告违约金364376.25元；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。
被告曾小清未到庭参加诉讼，亦未作任何答辩。
经审理查明：2013年6月3日，原告富铭杏博置业公司作为出卖人与被告曾小清作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：03075394）及其附件，合同约定被告向原告购买中航城国际社区（A区）A3地块8#楼A梯2跃3层商品房，建筑面积为164.38平方米，商品房单价为每平方米14777.8元，总金额为2429175元，被告以银行按揭形式支付购房款，买受人逾期付款的违约责任按照附件6合同补充协议处理。合同第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自己承担。”合同附件6“合同补充协议”第四条第3项约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。”；第二十一条约定：“本合同中通知均采用书面形式。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。一方联系方式如有变更，应在变更后五天内书面通知对方。本合同中通知的送达形式为当面签收或邮寄送达（包括挂号信或特快专递）。采取当面签收方式送达的，则以签收日期为送达日期；采取邮寄送达，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期。如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。”同日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具讼争合同的备案证明。2015年3月30日，原告依据讼争合同载明的地址：龙岩市新罗区莲东北路雍华铭苑和联系电话向被告邮寄送达《解除合同通知书》。庭审中，原告同意以起诉之日作为解除合同的通知之日。
另查明，本案立案后原告富铭杏博置业公司申请对被告曾小清价值364376.25元的财产进行保全，本院认为原告申请符合法律规定依法予以准许，于2015年12月29日对本案讼争的房产进行查封。因被告未能按时偿还讼争房屋的按揭贷款，2015年12月11日厦门市思明区人民法院作出（2015）思民初字第12506号民事判决书，判决曾小清偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金1669538.44元及利息，厦门富铭杏博置业有限公司对曾小清上述债务承担连带清偿责任等。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同备案证明》、《解除合同通知书》、邮局回执、（2015）思民初字第12506号民事判决书，本院依法制作庭审笔录及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因违约而引发的商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同补充协议第四条第3项约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失。”因被告逾期偿还银行按揭贷款，厦门市思明区人民法院已就此作出一审判决，判决原告对被告的借款向中国工商银行承担连带清偿责任，因此合同约定解除条件已成就，故原告主张解除双方签订《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）于法有据，本院予以支持。被告已向原告支付的购房款，被告可依法另行向原告主张返还。原告已于起诉前通知被告解除合同，庭审中原告同意变更以起诉之日作为合同解除通知之日，向法院提起诉讼系当事人通知解除合同的一种方式，因此原告主张起诉之日即2015年12月23日为合同解除之日，于法有据，本院予以支持。讼争合同已在厦门市房地产交易权籍登记中心办理备案登记，合同解除后，依据诚实信用原则，被告仍负有协助的义务，故原告主张被告配合原告办理讼争合同备案登记注销手续，于法有据，本院予以支持。关于违约金，依据合同约定因被告违约行为导致原告解除合同，被告应按全部购房价款的15%向原告支付违约金即2429175元＊15%=364376.25元，故原告主张被告支付违约金364376.25元，于法有据，本院予以支持。被告曾小清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告厦门富铭杏博置业有限公司与被告曾小清于2015年12月23日解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号：03075394）及其附件；
二、被告曾小清应于本判决生效之日起十日内协助原告厦门富铭杏博置业有限公司办理《商品房买卖合同》（编号：03075394）备案登记注销手续；
三、被告曾小清应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门富铭杏博置业有限公司违约金364376.25元；
四、驳回原告厦门富铭杏博置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6766元，减半收取3383元，保全费2342元，由被告曾小清负担。该款被告曾小清应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林达
二〇一六年三月十二日
书 记 员 王悦
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。