苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0339号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然。
委托人周小梅，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托人程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告吴伟国。
被告寿国芳。
委托代理人王永建，浙江永大律师事务所律师。
委托代理人屠周萍，浙江永大律师事务所律师。
被告苏州市万鑫实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区星海国际商务广场1幢502室。
法定代表人吴伟国。
委托代理人王永建，浙江永大律师事务所律师。
委托代理人屠周萍，浙江永大律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告吴伟国、寿国芳、苏州市万鑫实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日受理后，因被告下落不明，本院公告送达了诉状副本等诉讼材料及开庭传票，并依法组成合议庭公开进行审理。依原告的申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程学歌，被告寿国芳、苏州市万鑫实业有限公司的委托代理人屠周萍到庭参加诉讼，被告吴伟国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称，2010年12月8日，原告与被告吴伟国、寿国芳签订《个人额度借款合同》，同日，被告苏州市万鑫实业有限公司作为保证人与原告签署合同。原告于2012年11月29日向被告吴伟国发放贷款240万元，贷款到期后，本金至今被告仍未偿还。因此，原告诉至法院，请求：1、判令被告吴伟国、寿国芳归还原告贷款本金240万元，逾期利息3868.84元、逾期罚息17848.73元（均暂计算至2014年1月9日）及至实际归还日止的利息、罚息、复利；2、判令被告吴伟国、寿国芳赔偿原告为主张权益聘请律师的费用57600元；3、判令被告苏州市万鑫实业有限公司就被告吴伟国、寿国芳的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、判令原告有权在对被告吴伟国、寿国芳债权范围内优先受偿其位于苏州工业园区××花园×幢×室房产的折价、拍卖、变卖价款；5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告寿国芳、苏州市万鑫实业有限公司辩称，对被告吴伟国、寿国芳的借款事实无异议。但被告吴伟国、寿国芳于2012年10月10日已经签订离婚协议，按离婚协议，本案涉及位于苏州工业园区××花园×幢×室抵押房产应归被告寿国芳所有，因此，抵押物如果经拍卖偿付原告之后有剩余的款项应归被告寿国芳所有，此外，根据担保法第28条规定，应先执行被告吴伟国、寿国芳的抵押财产，不足才由被告苏州市万鑫实业有限公司承担保证责任。
被告吴伟国未作答辩。
经审理查明，2010年12月8日，吴伟国、寿国芳（甲方）与原告（乙方）签订《个人额度借款合同》，约定：甲方在合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币240万元，期间为2010年12月8日至2013年12月7日，借款用途为经营周转；合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2010年12月8日，吴伟国、寿国芳与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定为上述《个人额度借款合同》与其项下发生的具体业务合同（或用款申请书）及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成的主合同提供担保，担保最高债权额为人民币240万元；本合同项下主债权的发生期间为2010年12月8日始至2013年12月7日；抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他相关合理费用；合同约定的抵押财产为坐落于苏州工业园区××花园×幢×室。该抵押已办理了抵押登记，登记的债权数额为240万元。
2010年12月8日，苏州市万鑫实业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《最高额保证合同》，约定由甲方提供连带责任保证，担保的最高债权额为500万元，被担保的主债权的发生期间为2010年12月8日至2013年12月7日。甲方的保证范围为合同第1条约定的最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用）；第五条约定，如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
2012年11月29日，被告吴伟国签署个人借款凭证，载明：借款金额240万元，借款起始日2012年11月29日，到期日2013年11月29日，执行年利率8.1%，固定利率，逾期利率按执行年利率加收50%。
然而，被告吴伟国、寿国芳未按约定履行还款义务，截至2014年1月9日，被告吴伟国、寿国芳尚欠原告借款本金240万元，逾期利息3868.84元、逾期罚息17848.73元。
为实现本案所涉债权，原告与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由后者委派律师处理诉讼事宜，约定律师费人民币57600元。
以上事实，由《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、个人贷款系统截屏、委托代理协议等证据以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告吴伟国、寿国芳签订的《个人额度借款合同》合法有效。原告按约发放贷款，被告吴伟国、寿国芳应当按照约定及时履行还款义务，逾期则构成违约。截至2014年1月9日，被告吴伟国、寿国芳尚欠原告借款本金人民币240万元，逾期利息3868.84元、逾期罚息17848.73元，自2014年1月10日起至被告实际履行之日止的罚息应按执行年利率加收50%即年利率12.15%计算。原告请求被告吴伟国、寿国芳承担实现本债权花费的律师费57600元，具有事实与法律依据，本院一并予以支持。原告并请求就所涉抵押财产即苏州工业园区××花园×幢×室房产行使优先受偿权，该抵押已办理登记手续，原告该请求符合法律规定，本院一并支持。
被告苏州市万鑫实业有限公司作为连带责任保证人，应当对吴伟国、寿国芳上述承担连带清偿责任，在承担完保证责任后，有权向吴伟国、寿国芳追偿。
关于寿国芳辩称抵押物如果经拍卖偿付原告之后有剩余的款项应归被告寿国芳所有，本院认为，本院审理的是原被告之间的金融借款合同关系，至于抵押物拍卖偿付原告债权后是否有剩余款项及剩余款项如何在吴伟国及寿国芳之间处分，并非本案审理范围；至于苏州市万鑫实业有限公司辩称应先执行被告吴伟国、寿国芳的抵押财产，不足才由被告苏州市万鑫实业有限公司承担保证责任，本院认为，该辩称不符合《最高额保证合同》第五条之约定，本院无法采纳。
被告吴伟国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴伟国、寿国芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金240万元，同时偿付计算至2014年1月9日止的逾期利息3868.84元、逾期罚息17848.73元，及自2014年1月10日起至被告实际履行之日止的利息、罚息（利息按年利率8.1%，罚息按年利率12.15%计算）；
二、被告吴伟国、寿国芳应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行实现债权的律师费用57600元；
三、如果被告吴伟国、寿国芳未按上述第一、二项指定的期限履行义务，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以抵押财产即坐落于苏州工业园区××花园×幢×室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记的债权数额240万元范围内优先受偿；
四、被告苏州市万鑫实业有限公司应当对被告吴伟国、寿国芳上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告苏州市万鑫实业有限公司在承担完保证责任后，有权向被告吴伟国、寿国芳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26635元，财产保全费5000元，公告费600元，三项合计32235元，由被告吴伟国、寿国芳、苏州市万鑫实业有限公司负担，该费原告已预交，本院不再退回，三被告应于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 苏玉林
二〇一四年九月一日
书 记 员 朱 奇
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