江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0348号
原告绿城物业服务集团有限公司昆山分公司。
代表人鞠晓威。
委托代理人杨春永。
委托代理人周建全。
被告詹庆斌。
被告郑丽琴。
原告绿城物业服务集团有限公司昆山分公司（以下简称绿城公司）与被告詹庆斌、郑丽琴物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，由代理审判员杭宇依法适用简易程序独任审判，后因被告詹庆斌、郑丽琴下落不明转为普通程序依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告绿城公司委托代理人杨春永到庭参加诉讼，被告詹庆斌、郑丽琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿城公司诉称：2008年8月，原告（更名前为浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司）与昆山建兴置业有限公司（以下简称建兴公司）签订了《前期物业服务合同》，约定合同期限为项目首期房屋交付之日起满两年；2013年7月28日原告与案外人纳帕尔湾第一届业主委员会签订了《纳帕尔湾物业服务合同》，合同期限自2013年4月1日至2015年12月31日，两份合同签署空档期原告一直提供物业服务工作。原被告之间也签订了《纳帕尔湾前期物业服务协议》，根据该协议约定，别墅物业费按照3.8元／㎡／月的标准每6个月缴纳一次，逾期支付物业费的按照每日千分之二加收违约金。经原告多次催告，被告拒绝支付自2013年1月1日起的物业费。被告自2013年1月1日至2014年6月30日应交未交的物业服务费为20252.6元，违约金为7365.2元（计算详见附件）。原告依照合同为小区业主提供物业服务，作为小区业主理应按期交纳物业服务费。为维护自身的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付自2013年1月1日起至2014年6月30日止的物业服务费20252.6元；2、被告支付违约金7365.2元（按照每日千分之一计算，计算至2014年2月28日）；3、被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求第二项为：要求被告支付违约金3682.6元（按照每日万分之五计算，计算至2014年2月28日）。
被告詹庆斌未作答辩。
被告郑丽琴未作答辩。
经审理查明：2008年10月29日，原告（更名前为浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司）与建兴公司签订了《纳帕尔湾前期物业服务合同》，约定原告对建兴公司开发的位于昆山市XX镇XX路XX号的“纳帕尔湾”小区实施前期物业管理，管理期限暂定为两年，自“纳帕尔湾”小区首期房屋交付之日起计算；物业管理费标准为：物业费3.52元／平方米／月，代收代缴费0.28元／平方米／月；物业管理费预收方式为：第一次入伙时收取6个月的物业管理费，以后每次预收6至12个月的物业管理费；如建兴公司、业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按日万分之三的标准向原告支付滞纳金。该合同签订后，原告依约提供了相应的前期物业服务。2010年8月18日“纳帕尔湾”小区首批房屋交付。2010年11月被告詹庆斌、郑丽琴办理交房入住手续时与原告签订《昆山·纳帕尔湾前期物业服务协议》，约定原告为两被告的房屋提供前期物业管理服务，物业服务费为3.8元／月·平方米（含代收代缴费：0.28元／月·平方米），领房之日交纳首次6个月的物业服务费用，以后每6个月交纳一次；如两被告不按照约定交纳物业服务费的，原告可以依照合同约定收取滞纳金，每日收取的滞纳金标准是应交纳物业费的千分之二。2013年7月28日，原告与“纳帕尔湾”小区第一届业主委员会签订《昆山纳帕尔湾物业服务合同》，约定原告对“纳帕尔湾”小区实施物业管理，物业服务期限为自2013年4月1日起至2015年12月31日止；物业服务费为别墅3.8元／月·平方米（含代收代缴的能耗费）；物业服务费预收方式为：每6个月预缴一次，缴纳费用时间为每6个月的第一个月上旬；如业主、物业使用人逾期支付物业服务费及相关费用的，按应付金额每日千分之二支付滞纳金。该合同签订后，原告依约为被告詹庆斌、郑丽琴提供了相应的物业服务，两被告亦接受了原告提供的物业服务。被告詹庆斌、郑丽琴拖欠原告自2013年1月1日起至2014年6月30日的物业服务费，原告多次催讨未果，引起本案纠纷。
另查明：2011年9月16日，位于昆山市XX镇XX水庄X号房屋的产权登记至被告詹庆斌、郑丽琴名下。该房屋建筑面积为290.80平方米。
以上事实，由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、《纳帕尔湾入住通知书》、《纳帕尔湾前期物业服务合同》、《昆山纳帕尔湾物业服务合同》、《昆山•纳帕尔湾前期物业服务协议》、《关于交纳物业费的紧急催缴函》、邮寄凭证、送达情况、公告照片、本院依职权调取的房屋产权登记信息查询结果证明及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告詹庆斌、郑丽琴经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。原告与建设单位建兴公司签订的前期物业服务合同、原告与被告詹庆斌、郑丽琴签订的前期物业服务协议，以及原告与被告詹庆斌、郑丽琴所在小区的业主委员会签订的物业服务合同，均系双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方具有约束力。原告作为物业服务单位，其已按约定履行物业管理服务义务，被告詹庆斌、郑丽琴作为业主理应及时支付相应的物业服务费，拖延不付，责任在被告詹庆斌、郑丽琴。本院计算被告詹庆斌、郑丽琴应该支付原告2013年1月1日至2014年6月30日期间的物业服务费19890.72元。物业服务合同中约定的滞纳金性质上实际为逾期付款违约金，现原告主张违约金按照每日万分之五计算，其主张的违约金标准在合理范围，本院据此计算被告詹庆斌、郑丽琴应当向原告支付2013年1月1日至2013年6月30日的物业服务费6630.24元的违约金为802.26元（从2013年7月1日起计算至2014年2月28日止），2013年7月1日至2013年12月31日的物业服务费6630.24元的违约金为192.28元（从2014年1月1日起计算至2014年2月28日止），以上违约金合计为994.54元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告詹庆斌、郑丽琴于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司昆山分公司物业服务费19890.72元及违约金994.54元，以上共计20885.26元。
如采用转账方式支付，请汇入原告绿城物业服务集团有限公司昆山分公司指定账户，或汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部；户名：昆山市人民法院财务结算中心；账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费356元，公告费600元，合计956元由被告詹庆斌、郑丽琴负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告詹庆斌、郑丽琴于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 杭宇
人民陪审员 俞绮
人民陪审员 蔡磊
二〇一四年九月十六日
书 记 员 沈洁