贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0122民初1337号
原告：重庆金穗房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区长生桥镇长生路47号8栋2层附66号，统一社会信用代码9150010820293678XL。
法定代表人:刘娟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高鹏，男，1980年11月7日生，住重庆市渝北区，特别授权代理。
委托诉讼代理人：冯强，男，1989年11月1日生，住贵州省桐梓县，特别授权代理。
被告：息烽县红鑫造型理发店，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇筑北商业大道C2栋21号，统一社会信用代码915201225963858019。
法定代表人：王荣。
原告重庆金穗房地产开发有限公司（以下简称金穗房开）与被告息烽县红鑫造型理发店（以下简称红鑫理发店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金穗房开的委托诉讼代理人高鹏、被告红鑫理发店到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金穗房开向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还所占用原告的筑北商业大道C２栋121号门面房2.判令被告支付原告2014年11月25日至2016年9月21日的租金损失费91687.2元（每月每平方米60元，共69.46平方米，每月占用费4167.6元），并算至交房时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年11月25日签订了《房屋租赁合同》，原告将自有的筑北商业大道C2栋121号门面，建筑面积69.46m2，出租给被告用于经营理发店，租赁期三年免租金。该门面租赁期于2014年11月24日到期后，原告按合同规定要求被告退还门面，而被告拒不退还，强行占用至今，严重损害了原告的合法利益，原告现诉至法院。
被告红鑫理发店辩称，在三年的免租期内没有违反合同的约定，确实在租期满后一直在使用该门面，是因为原告把该门面的路堵上近二年零八个月，导致被告经营不善，还有该门面的吊顶漏坏，被告多次要求原告处理，但原告一直未进行处理，被告才没有向原告支付租金，同时要求原告给被告延长二年零八个月的免租期。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的富贵角不夜城运营管理合同复印件二份，证明涉案门面附近的租金为每月每平方米按60元收取租金。被告认为该复印件不真实，租金没有这么高。2.被告提交的照片三张，证明原告将被告租用的门面前的路堵了及吊顶漏烂的事实。原告认为该照片不能证明被告租用的门面位置。3.被告提交的筑北商业大道租赁协议复印件，证明涉案门面隔壁门面的租金为8000元一年，交一年免一年，租金并没有原告要求的这么高。原告认为交一年免一年的租房政策是现在的优惠政策，并不适用于被告。针对原告提交的富贵角不夜城运营管理合同复印件，原告已在庭后向本院提交了该合同的原件，经本院核实与原件一致，故本院对该证据的真实性予以确认，但该合同所载明的租赁房屋与涉案门面所处位置不同，不能证明涉案门面的租金为每月每平方米60元，故对原告的证明目的本院不予采信；被告提交的照片三张，原告对真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认，但该照片上未能显示涉案门面的位置；被告提交的筑北商业大道租赁协议复印件，原告对真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认，但该租赁协议载明的租赁房屋面积为56.02m2，租金为1.6万元/年，优惠政策为交一年免一年，而不是被告所称的租金为8000元/年。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年11月25日签订了房屋租赁合同，合同约定原告将其未销售的位于息烽县永靖镇筑北商业大道C2栋121号门面，建筑面积为69.46m2，出租给王荣用于经营红鑫美发，租赁期限为三年，自2011年11月25日至2014年11月24日，租赁期内免收租金，合同对保证金的收取及双方权利义务进行了约定，同时约定，租赁期届满，如需续租，可在到期日前2个月直接与产权人商议（如该租赁房屋已出售的，和新业主商议），重新签订租赁合同。上述租赁合同签订后，王荣作为法定代表人已于2012年5月31日将承租的门面经过工商注册登记为被告红鑫理发店的住所地。租赁期满后，原、被告双方未再次签订租赁合同，被告未将承租的房屋归还原告，也未向原告支付租金，原告为维护自身的合法权益，现诉至法院请求判令支持其诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，对租赁期限、租金等进行了约定，在租赁期届满后，被告至今未与原告进行协商续租该房屋，也未将该房屋返还给原告，理应承担向原告返还所承租的房屋及支付占用该房屋期间的租金。关于原告对租金损失费91687.2元（计算至2016年9月21日）,并计算至归还房屋之日止的主张，因原告提交的富贵角不夜城运营管理合同中所载明的房屋与被告承租的房屋并非同一地段，租金不能相提并论，而被告提交的筑北商业大道租赁协议中的房屋与涉案房屋比邻，本院采用该租赁协议上载明的房屋面积为56.02m2，租金为1.6万元/年进行计算，租金为每月23.8元/m2，即被告应向原告支付的租金损失为36256元（计算至2016年9月21日），自2016年9月22日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的租金损失按每月23.8元/m2进行计算。关于被告提出其没有支付租金是因为原告把该门面的路堵上近二年零八个月，导致被告经营不善，还有该门面的吊顶坏掉，被告多次向原告要求处理，但原告一直未进行处理，要求原告给被告延长二年零八个月的免租期的辩解意见，被告未能举证证明，无事实依据，本院不予采纳。
综上所述，被告现应向原告返还其承租的息烽县永靖镇筑北商业大道C2栋121号门面房、并支付所占用期间的租金损失36256元（计算至2016年9月21日），自2016年9月22日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的租金损失按每月23.8元/m2进行计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、由被告息烽县红鑫造型理发店在本判决生效之日起十日内向原告重庆金穗房地产开发有限公司返还其承租的息烽县永靖镇筑北商业大道C2栋121号门面房；
二、由被告息烽县红鑫造型理发店在本判决生效之日起十日内支付原告重庆金穗房地产开发有限公司的租金损失36256元（计算至2016年9月21日），自2016年9月22日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的租金损失按每月23.8元/m2进行计算；
三、驳回原告重庆金穗房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，减半收取计1046元，由被告息烽县红鑫造型理发店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 付相莉
二〇一六年十二月十二日
书记员 唐 惠