广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民二初字第968号
原告：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区南岸路63号首层（小商场）、三层、四层，组织机构代码××。
负责人：崔艳荣。
委托代理人：邓君，职务：该行职员。
被告：孔繁英，女，1953年7月14日出生，汉族，住广州市番禺区广奥友谊尚居自编*****座*座*层***房。
原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行诉被告孔繁英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27受理后，依法由审判员劳灿辉、人民陪审员李丽玲、人民陪审员黄碧玉依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓君到庭参加了诉讼，被告孔繁英经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行诉称:原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行与被告于2012年5月3日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定由原告向被告发放个人一手房购置贷款60万元，贷款期限为10年，确定年利率为基准利率，借款人按月等额本息还款，被告将其所有的位于广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802房的房屋用于贷款抵押，合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复息及其他费用，直至解除合同。合同还约定借款人和保证人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，双方依约办理了抵押登记手续，原告于2012年7月23日依约发放了贷款，而被告没有依约履行还款义务，至2015年2月25日，累计逾期31期，且当前连续逾期5期没有还款。经原告多次催促，被告依然拒绝还款。起诉后，截止至2015年9月23日，被告每月都在银行的供款账号存入部分款项，分6个月6笔款项向原告偿还了本金和利息共41100元。被告从2012年9月2日起没有存入足额的月供款，至今已累计38期，且至开庭之日止有连续5期没有向原告还款。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告于2012年5月3日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:201201479)；2.被告提前清偿贷款本金余额468050.99元以及该贷款本金所产生从2012年9月2日到2015年9月23日的利息、罚息、复利12359.63元，从2015年9月24日起至被告清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式计算；3.被告不履行上述还款义务时，原告有权以借款合同项下的抵押物广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802房折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费8924元、公告费1000元由被告承担。
被告孔繁英没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2012年5月3日，被告孔繁英与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A:201201479)约定，原告向被告发放个人一手房购置贷款60万元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；被告将其所有的广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802房的房屋用于贷款抵押；抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用等；借款人授权贷款人向被告购买房屋的开发商广州市番禺金业园房地产开发有限公司的账号36×××77发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按等额本息偿还本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，每月本息还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕/〔（1＋月利率）还款月数－1〕；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户：孔繁英，账号62×××34；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定利率基础上加收50％确定；借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；贷款的担保方式为抵押。该合同附件《抵押物清单》载明：抵押人为孔繁英，抵押物地址为广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802号房。
合同签订后，原告依约于2012年7月23日为孔繁英发放了60万元购房贷款，但孔繁英从2012年9月2日起没有存入足额的月供款，至今已累计38期，且至2015年10月9日止已有连续5期没有向原告还款。截止至2015年9月23日止，孔繁英尚欠原告贷款本金468050.99元，利息、罚息、复利12359.63元。
另查，2012年2月19日，原、被告双方到广州市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续（登记字号：粤房地预登穗字第022003962号），登记抵押房屋为广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802房，预告登记权利人为原告。
本院认为：原告与被告孔繁英签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。原告依约为被告发放了60万元贷款，履行了合同义务。孔繁英未依约按时偿还贷款本息，违反了合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除合同及要求被告孔繁英偿还贷款本金以及支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，本院均予以支持。
被告孔繁英提供其名下的广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802房作抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用等，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效，现原告主张对上述抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行与被告孔繁英于2012年5月3日所签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告孔繁英向原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行清偿贷款本金468050.99元元及所产生的利息、罚息、复利（截至2015年9月23日止利息、罚息、复利合共12359.63元，从2015年9月24日起至本判决确定的清偿之日止贷款的利息、罚息、复利按合同约定的方式计付）。
三、如果被告孔繁英不能清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行有权以被告孔繁英名下的广州市番禺区广奥友谊尚居自编1、2、3座3座8层802房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8924元和公告费1000元，由被告孔繁英负担(受理费、公告费原告已预交，原告要求由被告迳付给原告，本院不予退回)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 劳灿辉
人民陪审员 李丽玲
人民陪审员 黄碧玉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 涂 君
王雅莉