广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陆民初字第1375号
原告丘福权，居民。
原告徐秀端，居民，系丘福权的妻子。
共同委托代理人吕德辉，广西华锦律师事务所律师。
被告丘雪维，居民。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告吕忠芬，成年，系丘雪维的妻子。
第三人丘颂（曾用名丘雪安），居民，系两原告的女儿。
第三人中国工商银行股份有限公司陆川县支行，住所地陆川县温泉镇汇丰街。
法定代表人丘立达，行长。
原告丘福权、徐秀端诉被告丘雪维、吕忠芬、第三人丘颂确认合同有效纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成由审判员吴萍担任审判长，审判员黄永敏、人民陪审员李俊霖参加的合议庭进行审理。在审理过程中，本院依职权将中国工商银行股份有限公司陆川县支行追加为本案的第三人，于2015年10月13日公开开庭审理了本案。书记员范思熠担任法庭记录。原告丘福权、徐秀端及其委托代理人吕德辉、被告丘雪维的委托代理人吕春及第三人丘颂到庭参加诉讼。被告吕忠芬、第三人中国工商银行股份有限公司陆川县支行经合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告丘福权、徐秀端诉称，被告丘雪维和第三人丘颂是原告的婚生子女，他们共同出资购买位于陆川县城张村开发区的一幢三层房屋，并将房地产权利登记在被告丘雪维名下，该房屋国有土地证为陆国用（2004）字第0580－1号，用地面积97.15平方米；房屋所有权证为陆川房权证陆房证字第××号，三层建筑面积344.76平方米。由于原告是70岁高龄老人，已经失去劳动能力，需要子女赡养安度晚年。被告丘雪维征得妹妹丘颂和妻子吕忠芬的同意，自愿将上述三层房地产赠与原告丘福权所有，从而确保父母老有所养、老有所居，积极履行子女对父母的赡养义务。为此，被告丘雪维与原告丘福权于2015年7月2日签订《赠与合同》，约定赠与人丘雪维将该宗房地产赠与丘福权所有，无任何附加条件和要求，合同签订后，其将相关凭证交付受赠人丘福权，并及时协助办理该宗房地产所有权转移登记手续。该赠与合同于当时在陆川公证处办理了公证手续，并于2015年7月3日出具公证书。但是，赠与合同签订后，经原告多次催促，被告拒不履行交付房地产权利证书给原告，也不协助原告办理产权过户手续。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、确认原告丘福权与被告丘雪维于2015年7月2日签订，经过公证程序的《赠与合同》合法有效；2、被告丘雪维、吕忠芬协助原告将位于陆川县城张村开发区（现为陆安东街39号）的国有土地使用权（国有土地证：陆国用（2004）字第0580－1号）及三层房屋所有权（陆川县房权证陆房证字第××号）变更过户到原告丘福权名下；3、诉讼费用由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、居民身份证、人口登记表，欲证明两原告的主体资格；
2、广西陆川公证处第368号公证书，欲证明原告福权与被告丘雪维系父子关系；
3、广西陆川公证处第369号公证书，欲证明原告福权与被告丘雪维于2015年7月2日签订《赠与合同》已经公证程序，被告丘雪维将位于陆川县城张村开发区一幢三层房屋赠与丘福权所有，并协助办理过户手续的事实；
4、房屋照片，欲证明赠与房屋的外景情况；
5、借记卡账户历史明细清单，欲证明原告丘福权在中国工行陆川支行存有300096元，准备替被告丘雪维偿还抵押房屋全部借款，偿还借款后无需被告丘雪维偿还。
被告丘雪维辩称，将位于陆川县城张村开发区一幢三层房屋赠与丘福权所有，其是没有意见的。但是由于这房屋之前就抵押给第三人中国工商银行陆川支行了，其与原告签订的《赠与合同》是否有效，由法院认定。原告要求将上述房地产过户到原告名下，其也没有意见，也同意将房屋交给原告，但是因为还欠工行贷款约150000元，要偿清款项之后才能过户，再说借款合同没有到期，具体办理过户的时间现在也无法确认。
被告丘雪维其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件，欲证明被告丘雪维的身份情况；
2、个人借款、担保合同，欲证明两被告于2010年8月27日向第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行贷款300000元，贷款期限为15年，并以赠与房地产作抵押，现贷款并未到期的事实；
3、陆川公证处询问笔录份，欲证明签订《赠与合同》原、被告双方都是自愿的，事实上房屋和土地已经交付给原告丘福权，赠与行为也取得被告吕忠芬的同意。
第三人丘颂陈述称，其对被告丘雪维将上述房地产赠与给原告没有意见。
第三人丘颂对其陈述在举证期限内提供的证据有：
身份证，欲证明其身份情况。
被告吕忠芬、第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供任何证据。
经开庭质证，被告丘雪维对原告、第三人丘颂提供证据真实性均无异议，对原告提出替被告丘雪维归还抵押房屋借款也没意见，但提前还款需要征得第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行的同意；原告丘福权、徐秀端对被告丘雪维、第三人丘颂提供证据真实性均无异议，第三人丘颂对原告、被告丘雪维提供的证据均无异议。被告吕忠芬、第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对上述当事人均无异议的证据，本院依法予以确认。
综合全案证据和庭审笔录，本院依法确认本案法律事实如下：
原告丘福权与被告丘雪维系父子关系。2015年7月2日，被告丘雪维与原告丘福权到陆川公证处签订了一份《赠与合同》，合同约定：“被告丘雪维自愿将位于陆川城张村开发区，房产证登记为陆城镇陆安东街21号的房地产共三层，（国有土地证为陆国用（2004）字第0580－1号，房屋所有权证为陆川房权证陆房证字第××，土地使用面积97.15平方米，建筑面积344.760平方米）无偿赠与给原告丘福权；合同签订后，被告丘雪维即将该宗房地产及相关权利凭证交付给原告，并应及时办理该宗房地产所有权转移登记手续……”。该《赠与合同》于当日在陆川公证处办理了公证手续，陆川公证处于2015年7月3日出具公证书。赠与合同签订后，上述房屋已交付给原告使用。但被告一直未履行交付房地产权利证书给原告，也不协助原告办理产权过户手续。原告多次催促未果，遂于2015年7月29日向本院起诉要求处理。
另查明，被告丘雪维、吕忠芬于2010年8月27日向第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行贷款300000元，贷款期限为15年，并以上述赠与房地产作贷款抵押担保。原告丘福权、徐秀端自愿代被告丘雪维、吕忠芬向第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款的本金、利息及相关费用。
本院认为，被告丘雪维自愿把登记在其名下的房屋无偿赠与原告丘福权，双方签订了《赠与合同》，并依法对该《赠与合同》办理公证手续，签订赠与合同后，被告丘雪维将赠与的房屋实际交付给原告，原告丘福权也接受了该赠与的房屋。双方房屋赠与的民事法律行为已完成。依据《最高人民法院适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响”之规定，也明确了设了抵押权的抵押物也是可以赠与的，被告丘雪维把用于借款作抵押的房产赠与给原告丘福权，不违反法律、法规的强制性规定，双方签订的《赠与合同》，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，两被告没有按照约定将房屋过户至原告丘福权名下，系违约行为，应当承担违约责任。由于被告丘雪维、吕忠芬以该房屋为抵押向第三人中国工商银行股份有限公司陆川支行贷款，致使房屋设立了抵押权，从而给房屋过户造成了障碍。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，也明确了在抵押权人不同意的情况下，抵押物实现转让的前提条件是受让人代位清偿债务，因抵押而产生的债务被清偿后，抵押的房屋就不存在转让的限制，现原告丘福权、徐秀端明确表示愿意代被告丘福权、吕忠芬清偿银行贷款及承担相应的费用，而且代清偿的款项不需要两被告归还。故两原告同意代位清偿涉案房屋的抵押贷款来注销抵押登记的行为，并要求两被告协助办理过户手续请求合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告丘福权与被告丘雪维于2015年7月2日签订，经过公证《赠与合同》合法有效；
二、本判决生效之日起五日内，原告丘福权、徐秀端直接向第三人中国工商银行股份有限公司陆川县支行清偿涉案房屋即陆川县陆城镇陆安东街21号（陆房证字第××、陆国用（2004）字第0580－1号）尚欠的抵押贷款本金、利息及相关提前还贷的费用（以第三人中国工商银行股份有限公司陆川县支行核算的数额为准）；
三、在原告丘福权、徐秀端清偿上述判决第二项的本金、利息及费用后的五日内，第三人中国工商银行股份有限公司陆川县支行及被告丘雪维、吕忠芬应协助原告丘福权、徐秀端办理涉案房屋陆川县陆城镇陆安东街21号（陆房证字第××、陆国用（2004）字第0580－1号）的抵押登记注销手续；
四、在涉案房屋陆川县陆城镇陆安东街21号（陆房证字第××、陆国用（2004）字第0580－1号）的抵押登记注销手续办妥后五日内，被告丘雪维、吕忠芬协助原告丘福权办理该涉案房屋过户至原告日丘福权名下的登记手续。
本案收取案件受理费100元（原告已预交100元），由被告丘雪维、吕忠芬负担。
上述判决，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕。逾期不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：玉林市财政局；账号：20×××77；开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓缴申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 萍
审 判 员 黄永敏
人民陪审员 李俊霖
二〇一五年十二月一日
书 记 员 范思熠