杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第2228号
原告（反诉被告）：王日快。
委托代理人：闻刚、黄楼燕。
被告（反诉原告）：浙江名镇天下商业管理有限公司。
法定代表人：陈黎明。
委托代理人：刘竞恺、周伊莎。
原告王日快诉被告浙江名镇天下商业管理有限公司（下称名镇天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员陈晶独任审判。名镇天下公司在答辩期内提出反诉，本院经审查后予以受理并予合并审理。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。王日快的委托代理人闻刚、黄楼燕，名镇天下公司的委托代理人刘竞恺、周伊莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王日快起诉称：2013年12月19日，王日快与名镇天下公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：名镇天下公司将位于杭州市西湖区厚仁路一层358（B1-12）号房屋（下称案涉房屋）出租给王日快用于经营餐饮，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，年租金189851.1元，每年递增5%，履约保证金47462.78元。合同签订后，王日快依约支付了履约保证金47462.78元及首期租金47462.78元，并进行了一系列开业前期准备工作，包括对承租的商铺进行装修、购置设备物料、员工招聘培训、广告宣传等。但当王日快向相关部门办理经营所需的各项证照时，却被告知其承租的房屋不符合经营餐饮的条件，不能办理经营所需的各项证照。后王日快向杭州市环境保护局进一步了解情况，得知该局早在2013年便已下发文件取消原审批餐饮内容。名镇天下公司明知出租房屋不具备经营餐饮条件，为了获利欺诈王日快，仍将房屋出租给王日快用于经营餐饮，其行为违背诚实信用原则，致使王日快遭受重大损失。故诉请判令：1、解除王日快与名镇天下公司签订的《房屋租赁合同》。2、名镇天下公司返还租金、履约保证金94925.56元。3、名镇天下公司赔偿各项损失177294元。4、本案诉讼费用由名镇天下公司承担。后王日快变更诉请为：1、撤销王日快与名镇天下公司签订的《房屋租赁合同》。2、名镇天下公司返还租金、履约保证金94925.56元。3、名镇天下公司赔偿各项损失401264元。4、本案诉讼费用由名镇天下公司承担。
名镇天下公司答辩并反诉称：一、本案应中止审理，该地块是否能够办理相关证照、建设项目环保“三同时”检查意见书（下称环保三同时意见书）是否交予名镇天下公司的事实需要通过名镇天下公司诉杭州厚仁商业街开发经营有限公司（下称厚仁公司）的案件查明。二、名镇天下公司在与王日快签订合同时，并无欺诈行为。三、合同签订后，名镇天下公司即向王日快交付了案涉房屋，但王日快未按合同约定支付第二期租金，经名镇天下公司多次催讨未果。2014年9月5日，名镇天下公司发律师函通知王日快解除租赁合同，但王日快无故拒收。后名镇天下公司连续数日在王日快经营的商铺门口张贴解除房屋租赁合同的告知函。合同签订后至2014年10月9日前，王日快一直实际占有、使用案涉房屋，共拖欠名镇天下公司房屋租金94926元、物业费3901元、能耗费867元、水电费20441元。故请求驳回王日快的诉请，并提起反诉，诉请判令：1、确认双方于2013年10月19日签订的《房屋租赁合同》于2014年9月19日已解除。2、王日快支付拖欠的租金94926元（2014年6月1日至2014年10月9日），物业费3901元、能耗费867元，水电费20441元，违约金36830元（暂计算至2015年1月4日），共计156965元。3、本案反诉诉讼费用由王日快承担。
针对名镇天下公司的反诉，王日快答辩称：王日快未按合同支付第二期租金的原因在于案涉房屋不具备餐饮功能，王日快曾多次与名镇天下公司交涉，要求解决排油烟管道的问题，当时双方口头约定待排油烟问题解决后再支付后面的租金，故名镇天下公司直至2014年9月才向王日快催讨2014年5月应交纳的租金。王日快未收到过名镇天下公司发出的律师函及告知函。名镇天下公司在2014年9月19日强行腾退案涉房屋，并私自取走店铺内物品。王日快接收房屋后，物业公司从未向王日快催讨过物业费等费用，对于具体数额，王日快不清楚，即便确实存在，名镇天下公司亦无权主张上述费用。
王日快就本诉、反诉一并提供了下列证据：
1、房屋租赁合同书。证明王日快与名镇天下公司签订房屋租赁合同，约定相关权利、义务的事实。
2、租金收据、保证金收据。证明王日快依约向名镇天下公司支付租金和保证金的事实。
3、收款收据、销货清单。证明王日快承租案涉房屋后购置厨具用品并损失相关费用的事实。
4、收款收据、收据、销售单、广告制作单、专用收款收据。证明王日快承租案涉房屋后购置经营所需的设施、设备并损失相关费用的事实。
5、杭州市西湖区杰品烧烤店的建设项目环境影响登记表。证明该商铺的建设项目环境影响审批表的依据材料中并无杭州市环境保护局西湖环境保护分局（下称西湖环保分局）的审批意见及经办人签字。
6、D-3-8-20130-0129069号竣工图、一号地块的建设项目环境影响后评价第4页至第9页、一号地块地下室汽车尾气井道及开闭所布置的说明。证明案涉房屋所处的一号地块取消餐饮的根本原因是在竣工时未设置专用餐饮烟道，亦未有其他排烟井，唯一设置的排烟排气井属于汽车尾气排放口等，整个项目不具备餐饮功能。
7、D-3-8-20130-0129074号竣工图。证明案涉房屋所属的一号地块在竣工时建筑物外立面未设置烟道，亦未设置可供日后加装烟道的预留设施。
8、杭州市公安消防支队西湖区大队出具的消防备案证明。证明案涉房屋所属的一号地块未申报消防验收备案，王日快不可能办理营业执照等相关证照。
9、照片。证明案涉房屋所属一号地块，在建筑物外立面非法加装烟气排气口筒的事实。
10、住宅装饰装修施工合同、装饰工程预算书、收款收据。证明王日快承租案涉房屋后对其进行装修并损失装修费的事实。
11、收据。证明王日快承租案涉房屋后损失设备购置费的事实。
12、D-3-8-201300129068号竣工图。证明案涉房屋所处的一号地块取消餐饮的根本原因在于竣工时未设置专用餐饮烟道亦未有排烟井，唯一设置的排烟排气井属于汽车尾气排放口等，整个项目不具备餐饮功能。
13、征求认定意见联系函-
西城法（三）函字（2014）第300058号、第300059号、第300060号。证明案涉房屋所属地块在建筑物外立面非法加装烟气排气口筒，该构筑物因未办理过规划许可手续现已被政府职能部门确定为违法构筑物。
14、责令改正违法建设行为通知书。证明名镇天下公司在案涉房屋外墙上违法搭建烟道，已被杭州市西湖区城市管理行政执法局责令限期拆除，王日快承租的案涉房屋不可能办出相关证照的事实。
15、环保三同时意见书。证明名镇天下公司在与王日快签订租赁合同前即已知晓案涉地块不具备餐饮功能，但仍隐瞒事实将案涉房屋出租给王日快用于经营餐饮的事实。
16、名称预先核准登记通知书。证明王日快曾向工商部门申请名称预核准并已审核通过的事实。
17、警情记录。证明名镇天下公司派员采用非法手段，强行进入案涉房屋并搬空屋内所有设备和物品的事实。
18、物业管理合同。证明王日快与物业公司单独签订物业管理合同的事实。
名镇天下公司本诉、反诉一并提供了下列证据：
1、香港城商户费用催缴通知单拒签商户通告证明。证明王日快拖欠租金，名镇天下公司多次向其追讨未果的事实。
2、律师函。
3、快递寄送单、签收查询单。
4、解除租赁合同告知函及照片。
证据2-4，证明因王日快迟延交付租金，名镇天下公司于2014年9月5日向其寄送解除房屋租赁合同的律师函；因律师函无法送达，名镇天下公司连续数日在王日快经营的店铺门口张贴告知函，再次告知解除租赁合同，并要求王日快支付拖欠的租金等相关费用，王日快收悉后仍未支付租金等费用；王日快共拖欠名镇天下公司租金49572元，应承担违约责任。
5、物业公司的工作函。证明王日快至今仍拖欠名镇天下公司水电费20441元的事实。
上述由王日快提供的证据，经名镇天下公司质证后认为，对证据1的真实性无异议，证明对象有异议，恰恰证明王日快未按约定支付租金已构成违约，名镇天下公司有权解除租赁合同、处理王日快遗留在房屋内的一切物品，并要求支付违约金。对证据2的真实性无异议，关联性有异议，王日快仅向名镇天下公司支付了第一期租金和履约保证金，之后的租金未付。对证据3、4的真实性、合法性、关联性均有异议，上述票据均非税务部门监制的票据，名镇天下公司无法查明开具单位、印章及款项是否真实存在、设备用途；本案因王日快未按合同约定支付租金导致合同解除，王日快无权向名镇天下公司主张任何费用。证据5，真实性无法核实，与本案无关，建议王日快咨询该单位并可参考其做法办理相关手续的报批。证据6、7、12，真实性无法核实，与本案无关，竣工图系建设单位厚仁公司所制作，整个项目竣工时是否设置经营餐饮的专用烟道、房屋本身能否通过加设设备经营餐饮并非名镇天下公司可以决定，后环评亦是厚仁公司所作。证据8，真实性无法核实，与本案无关，厚仁公司的商业用房是否被消防抽检选中并非名镇天下公司可以控制。对证据9的真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关。对证据10、11的真实性、合法性、关联性均有异议，名镇天下公司无法查明开具单位、印章及款项是否真实存在；证据11的票据均非税务监制的票据，设备用途无法查明；王日快花费了相当于接近一年房租的装修费明显不合理；票据编号接近，显然系王日快为了索赔而补开；本案因王日快未按约支付租金而解除，名镇天下公司无需向王日快赔偿任何装修费用。证据13、14，与名镇天下公司无关，名镇天下公司无法核实其真实性，不能证明名镇天下公司存在欺诈行为。对证据15的真实性有异议，印章是否真实无法确认，厚仁公司的陈述系证人证言而非书证，形成时间为2014年5月12日，当时本案尚未起诉，王日快与名镇天下公司之间尚未发生纠纷，厚仁公司无理由在该时间点就该事项专门出具说明；名镇天下公司从未收到厚仁公司转发的该份环保三同时意见书。对证据16的真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关，从内容看，王日快申请的名称与实际经营的名称并不符合。证据17，名镇天下公司无法核实其真实性，与本案无关，该证据恰恰证明因王日快未支付租金，名镇天下公司清理王日快遗留在商铺内的物品合理合法。证据18，真实性无法核实，即便真实，亦与本案无关，物业公司向名镇天下公司发函主张王日快的物业费，王日快应向名镇天下公司支付物业费。
上述由名镇天下公司提供的证据，经王日快质证后认为，对证据1-3有异议，王日快未收到上述函件。对证据4有异议，即便真实，王日快未看到过该告知函。对证据5有异议，不能证明王日快实际拖欠的水电费数额，物业公司从未向王日快催讨，王日快与名镇天下公司之间并不存在供水供电关系，名镇天下公司无权向王日快主张上述费用。
本院依职权调取了（2015）杭西民初字第66号案件中厚仁公司提交的张慧华签署的一、三号地块交接清单。该证据经王日快、名镇天下公司质证。王日快认为，对该证据无异议，移交清单中第九项环保三同时意见书与王日快提交的由厚仁公司盖章确认的环保三同时意见书相吻合，可以证明名镇天下公司在与王日快签订租赁合同前便已知晓案涉地块已经取消餐饮内容，但隐瞒该事实，仍将案涉房屋出租给王日快用于经营餐饮，其行为属于欺诈。名镇天下公司认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，名镇天下公司从未签收或见过该交接清单，更未收到厚仁公司递交的一、三号地块的环保三同时意见书；另案中，厚仁公司提交的沈会峰签收的交接清单中并无环保三同时意见书，与该清单仅在部分材料的编排顺序上有所区别，不符合常理；即便张慧华的签字确系真实，亦明显为其事后倒签，系伪证；张慧华的签字行为并不代表名镇天下公司已经知晓并认可环保三同时意见书的内容；王日快曾向法院递交过一份厚仁公司出具的盖有其印章的环保三同时意见书，但当时未一并提供该证据，若该证据真实且一直存在，厚仁公司在当时便可告知王日快或直接向王日快提供该交接清单，显然该证据系厚仁公司伪造；事实上，厚仁公司一直声称商业街的业态确定后可重新报批餐饮，欺诈名镇天下公司，甚至事后伪造证据，名镇天下公司一直受到厚仁公司的蒙骗。
本院对上述证据认证如下：
1、王日快提供的证据。对证据1、2、5-7、9、12-18的真实性予以认定。证据3、4、10、11，可以证明王日快进行了房屋装修、设备及厨具购置、广告制作等一系列准备工作的事实。证据8，仅能反映在杭州市公安消防支队西湖区大队的备案情况，不能以此认定案涉一号地块未通过消防验收的事实。
2、名镇天下公司提供的证据。证据1-4，可以证明名镇天下公司曾发函并在王日快经营的商铺外张贴解除合同通知的事实。证据5，不能以此证明名镇天下公司有权向王日快收取水电费的事实。
3、本院调取的证据。虽名镇天下公司对交接清单的真实性有异议，但其未提供证据加以反驳，且在（2015）杭西民初字第66号案件中撤回了鉴定申请，故对该证据的真实性予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
嘉凯城集团资产管理有限公司与名镇天下公司向厚仁公司承租坐落于三墩新天地商业中心包括案涉房屋在内的多幢房屋。
2013年12月19日，王日快（乙方，承租人）与名镇天下公司（甲方，出租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方拥有杭州市西湖区三墩镇厚仁路香港城商业街物业使用权；甲方将案涉房屋出租给乙方使用；该房屋的建筑面积约为86.69平方米，最终以交付房屋后实测面积为准；租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止，计三年；甲方承诺自合同签订之日起至2014年2月28日为免租期，一号地块商户若于2014年2月28日前开业，签约面积为200平方以下的商户再免二个月，免租期折算于计租年每年最后一期（每年抵扣一个月租金），直至全部抵扣完成；免租期内，乙方无需承担租金，但是应当承担物业服务费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用；该房屋租金按建筑面积计算支付；第一年（2014年1月1日至2014年12月31日）租金189851.1元，第二年（2015年1月1日至2015年12月31日）199343.66元，第三年（2016年1月1日至2016年12月31日）209310.84元，每年递增5%；乙方向甲方支付的租金为每三个月一付（该租金为含税租金）：乙方以先交租金后使用房屋为原则；首期交租期租金（2014年3月1日至2014年5月31日租金，共3个月）共计人民币47462.78元；乙方在本合同签订之日一次性交清给甲方，其后每期租金乙方应在上一期租期结束前的15日（若第15日该天为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向甲方一次性足额支付；乙方租赁该场地设立商铺，经营业种为餐饮，经营项目为西餐，经营品牌为罗西堡；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付47462.78元（三个月租金）作为履约保证金；合同终止后所有证件注销完毕后90日内，如乙方无违约及缴清所有费用，履约保证金余额无息退还；甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的租金及其他费用，乙方应在7日内补足履约保证金，乙方未及时补足履约保证金的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任；本合同项下的房屋交付日为2013年12月18日，租赁房屋经甲乙双方现场查看确认已具备进场装修条件，届时甲方按交付日现状向乙方交付该房屋，甲乙双方签署《房屋交接确认书》；乙方已查验并充分认可该房屋状况，同意不因公用设施设备通过该房屋和有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业公司主张减免租金或物业服务费，如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道，应与乙方协商一致后实施；乙方保证办齐经营相关的各类证照，遵守甲方制订的统一经营管理规章制度，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方的利益；甲方应对乙方办理经营所需的相关证件、设计、装修设计的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助；乙方迟延交纳租金、物业服务费或其他费用，每迟延一日，乙方应向甲方支付欠费金额千分之三的违约金，延迟7日仍未足额交纳的，甲方可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向乙方或第三方承担任何责任，延迟15日仍未足额支付的，甲方有权解除本合同，乙方还应承担提前终止本合同的其他违约责任，乙方支付的保证金甲方不作退还，同时甲方有权随时收回房屋，对乙方的房屋装修等设施不予任何补偿，乙方延迟交纳租金或其他费用，甲方有权处理乙方在该租赁场地内所遗留的一切移动及不可移动物品；双方确认，租赁期限内，如乙方延迟交纳租金、物业服务费或公用事业费累计超过3次（含），甲方有权解除本合同，乙方应承担提前终止本合同的其他违约责任；本合同因乙方违约而提前终止的，甲方没收本合同项下的履约保证金，乙方在租赁房屋内的装修等也无偿归甲方所有，乙方自行承担本合同提前终止所产生的全部损失；且乙方还应一次性向甲方支付第一年租期内三个月的租金金额作为违约金；双方明确，乙方履行本合同是甲方给予乙方免租期的前提；乙方已经充分了解本合同项下租赁房屋的证照、手续及纠纷情况，乙方在本合同项下租金、物业服务费、广告费、公共事业费等交费义务均不受影响。
合同签订后，王日快向名镇天下公司支付了保证金47462.78元及首期租金47462.78元，并进行了房屋装修，厨具及设备采购、广告制作、名称预先核准登记等一系列开业准备工作，为此支出了相关费用。
2014年1月10日，王日快与杭州香谷港商贸有限公司签订《商铺使用管理合同》一份，双方对物业费、能耗费、水电费交纳等作出约定。
2014年9月5日，名镇天下公司委托律师发律师函给王日快。2014年9月16日，名镇天下公司在王日快商铺外张贴《告知函》，告知因王日快拖欠二期租金未支付故名镇天下公司解除与王日快的房屋租赁合同并没收履约保证金。2014年9月19日，名镇天下公司未经王日快同意腾空案涉房屋并将屋内的设备物品搬至其他空置房屋存放。后名镇天下公司将案涉房屋出租给他人使用。
另查明，2008年初，杭州市环境保护局对厚仁公司商业用房一号地块的建设项目环境影响评价文件审批意见，载明配套餐饮厨房油烟废气经油烟净化装置处理达到《饮食业油烟排放标准》后设专用竖井至主楼建筑西侧屋顶高空排放。
2013年9月，厚仁公司委托杭州忠信环保科技有限公司编制一号地块项目的《建设项目环境影响后评价》，载明本项目取消餐饮。
2013年9月3日，杭州市环境保护局向厚仁公司出具了一号地块的环保三同时意见书一份，检查意见：根据你单位申请经核查，该项目主体建筑已建成，与原审批不符内容经项目环境影响后评价结论确认可行，基本符合环保要求（未安装设备除外）。为加强建设项目环保管理，根据《建设项目环境保护管理条例》和《浙江省环境污染监督管理办法》的有关规定：1、对照项目审批意见要求，进一步做好项目的完善工作，待项目符合验收条件后，办理环保相关手续；2、根据建设单位意见和项目环境影响后评价结论，本项目取消原审批餐饮内容；3、本意见不包括尚未安装设备。2013年9月5日，厚仁公司相关人员签收上述意见书。
2013年9月23日，张慧华作为名镇天下公司的接收人签收厚仁公司一、三号地块文件移交清单，该清单中包含环保三同时意见书。（2015）杭西民初字第66号案件审理过程中，名镇天下公司提出对“张慧华”签字的真实性及形成时间等内容进行鉴定，本院经审查后予以准许，后名镇天下公司在该案中撤回鉴定申请。
2014年9月29日，杭州市西湖区城市管理行政执法局因名镇天下公司在三墩镇厚仁路新天地商业中心3号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼构筑物（排烟烟道）未办理规划许可手续，向名镇天下公司发出三份《责令改正违法建设行为通知书》，要求其立即停止违法行为，于2014年10月4日14时前拆除违法建筑，恢复原状。
案涉房屋在一号地块，所在的8号楼无内置排油烟专用管道。后名镇天下公司在该楼加装了外部排油烟管道。目前，该外部排油烟管道未拆除，亦未通过审批。
本院认为，本案争议的焦点在于：名镇天下公司是否存在欺诈行为，王日快是否有权以此要求撤销双方签订的《房屋租赁合同》。根据法律规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，可以认定为欺诈行为。现有证据显示，在落款时间为2013年9月23日的一、三号地块文件移交清单中包含环保三同时意见书，名镇天下公司当时的副总经理张慧华作为接收人签字确认，名镇天下公司对此虽有异议，但未提供证据加以反驳，故应认定名镇天下公司在与王日快签订合同前已知晓该地块环保餐饮审批取消的事实。在与王日快签订合同前，名镇天下公司亦未采取措施使案涉房屋符合能够通过环保餐饮审批的条件。名镇天下公司在明知王日快租赁房屋的目的为经营餐饮的情况下，仍与王日快签订《房屋租赁合同》，且未有证据证明名镇天下公司曾在合同签订前已告知案涉房屋餐饮审批取消这一重要事实且王日快自愿承担该风险并坚持承租案涉房屋，名镇天下公司的行为已构成欺诈。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。故王日快要求撤销《房屋租赁合同》的诉请，理由正当，本院予以支持；名镇天下公司要求确认合同解除的反诉诉请，本院不予支持。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王日快已向名镇天下公司交纳了履约保证金47462.78元，现合同被撤销，王日快交纳的履约保证金应予返还，故王日快要求返还保证金47462.78元的诉请，合法有据，本院予以支持。因名镇天下公司未能交付符合合同用途的房屋导致合同目的无法实现，且现有证据不足以证明王日快的商铺曾开业经营过，名镇天下公司无权收取房屋租金，故王日快要求返还租金47462.78元的诉请理由正当，本院予以支持；名镇天下公司要求王日快支付拖欠租金94926元的反诉诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于王日快主张的赔偿损失的诉请，对此本院认为，因案涉房屋所在地块至今未能通过环保餐饮审批，王日快无法取得相关经营所需的证照进行合法经营，合同目的无法实现，名镇天下公司未能交付符合合同用途的房屋存在明显过错。而王日快在合同签订后进行装修时理应知晓案涉房屋所在建筑未有内置排油烟管，在未确认案涉房屋所在地块已通过餐饮审批的情况下，仍继续进行装修、采购设备物品等，造成损失的进一步扩大，亦存在过错，同时考虑到王日快购置的部分物品虽未与案涉房屋形成附合可以拆除搬离，但亦会产生一定的折价损失，本院根据双方的过错程度结合本案实际情况，酌情确定双方对该合同被撤销所造成的损失，名镇天下公司承担75%的责任，王日快承担25%的责任。现有证据显示，因合同被撤销给王日快造成的损失包括：1、装修工程款170000元，以票据为准。2、物业费、能耗费5721元，以票据为准。关于王日快主张的其他损失，水电押金，王日快可向物业公司要求退还；设备、厨具、油烟管、家具等，未与案涉房屋形成附合，上述物品在案涉房屋被腾空后一直存放于其他空置房屋内，王日快可将上述物品搬走并重复利用；广告宣传费，并非因合同被撤销导致的直接损失；故对上述费用均不予支持。上述1、2项共计175721元，由名镇天下公司承担75%的责任，即名镇天下公司应赔偿损失131790.75元。关于名镇天下公司主张的要求王日快支付物业费、能耗费、水电费的反诉诉请，因王日快与物业公司单独签订物业服务合同，且无证据证明名镇天下公司已为王日快垫付上述费用，故该反诉请求本院不予支持。关于名镇天下公司主张的要求王日快支付违约金的诉请，因名镇天下公司未能交付符合合同用途的房屋存在欺诈行为，无权收取租金及其他费用，王日快并无违约行为，故名镇天下公司的该反诉诉请，依据不足，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第68条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、撤销王日快与浙江名镇天下商业管理有限公司于2013年12月19日签订的《房屋租赁合同》。
二、浙江名镇天下商业管理有限公司返还给王日快履约保证金47462.78元、租金47462.78元。
三、浙江名镇天下商业管理有限公司赔偿给王日快损失131790.75元。
四、上述第二、三项相加，浙江名镇天下商业管理有限公司应支付给王日快226716.31元，该款于本判决生效之日起十日内付清。
五、驳回王日快的其他诉讼请求。
六、驳回浙江名镇天下商业管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8742元，由王日快负担4748元，由浙江名镇天下商业管理有限公司负担3994元，浙江名镇天下商业管理有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。反诉受理费1720元，由浙江名镇天下商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈 晶
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 王 皓
二〇一五年十月二十日
书 记 员 鲁 琳