福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第14820号
原告天津启润投资有限公司，住所地天津市河西区黄埔南路与围堤道交口西南侧峰汇广场20层。
法定代表人李植煌，董事长。
委托代理人鹿兵、江纯静，公司职员。
被告菏泽天鸿纸业有限公司，住所地山东省定陶县冉堌镇冉黄路以西双庆路南。
法定代表人孙弘媚。
原告天津启润投资有限公司（下称启润公司）与被告菏泽天鸿纸业有限公司（下称天鸿公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后，由代理审判员李少锋适用简易程序，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告启润公司的委托代理人江纯静到庭参加诉讼。被告天鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告启润公司诉称，被告天鸿公司与原告于2014年2月19日、2014年3月10日分别签订编号为140219CMXSSDB和140309CMXSSDB的两份《买卖合同》，均约定被告天鸿公司向原告购买纸张，具体数量、规格、单价以实际到货为准；货到后90天内被告天鸿公司以6个月银行承兑汇票付清货款；被告天鸿公司逾期付款，按逾期货款金额每日千分之一支付违约金。被告天鸿公司以其所有的坐落于冉堌镇双庆路南（冉-13-021）、房屋所有权证号为定房权证定陶字第××号的房产抵押给原告，作为其履行20130624HZTH01合同及子合同项下的债务担保。上述两份合同签订后，原告依约向被告交付了货物，但以上两份合同项下货款共计1180450.04元，截至目前被告天鸿公司未支付任何货款。原告因此向本院起诉，请求判令：（1）被告天鸿公司向原告支付货款1180450.04元并支付逾期付款违约金（按逾期金额的日千分之一自逾期之日起计算至实际付款日，暂计至2014年10月15日为101372.21元）；（2）被告天鸿公司向原告支付本案保全费5000元；（3）确认原告有权处置被告天鸿公司抵押房产（房屋所有权证号：定房权证定陶字第××号），并就处置所得款优先受偿；（4）本案诉讼费由被告承担。
被告天鸿公司未作答辩。
经审理查明，2014年2月19日、2014年3月10日被告天鸿公司与原告分别签订编号为140219CMXSSDB和140309CMXSSDB的两份《买卖合同》，均约定被告天鸿公司向原告购买纸张，具体数量、规格、单价以实际到货为准；货到后90天内被告天鸿公司以6个月银行承兑汇票付清货款；被告天鸿公司逾期付款，按逾期货款金额每日千分之一支付违约金。其中140219CMXSSDB号《买卖合同》约定，被告天鸿公司向原告采购150吨70G晨鸣云镜静电复印纸，单价为6055元／吨。2014年4月26日，被告天鸿公司向原告出具《直运-
到货收条》，确认收到原告交付的140219CMXSSDB号《买卖合同》项下的70G晨鸣云镜静电复印纸162.176吨，金额为981975.68元，付款时间及方式：2014年7月26日前以6个月银行承兑汇票付清货款。140309CMXSSDB号《买卖合同》约定，被告天鸿公司向原告采购36吨70-80G晨鸣轻涂纸，单价为5321元／吨。2014年3月27日，被告天鸿公司向原告确认收到原告交付的140309CMXSSDB号《买卖合同》项下的70G、80G晨鸣精制轻涂纸共37.3002吨，金额为198474.36元，付款时间及方式：2014年6月27日前以6个月银行承兑汇票付清货款。2014年9月22日，被告天鸿公司经《询证函》向原告确认尚欠原告上述两份合同项下货款1180450.04元。另查明，2013年6月24日，原告与被告天鸿公司签订一份编号为20130624HZTH01的《年度购销合同》，约定被告天鸿公司于2013年6月24日至2015年6月24日期间向原告购买货物，该合同项下货物实际情况应以具体子合同约定为准。被告天鸿公司同意将020260号房产抵押给原告作为被告履行该合同项下义务的担保。双方同日签订了《抵押合同》，约定被告天鸿公司以其坐落于冉堌镇双庆路南（冉-13-021）的房产作抵押，并于2013年7月1日办理了抵押登记。
本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2015）思民保字第2号民事裁定书，裁定查封、冻结被告名下价值1281822.25元的财产。原告因此支出保全费5000元。
以上事实，有原告提交的《买卖合同》、《直运-
到货收条》、《询证函》、《年度购销合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、保全费发票及当事人的当庭陈述为证，被告天鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告与被告天鸿公司签订的《年度购销合同》、《抵押合同》、《买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定原告与被告天鸿公司间存在合法有效的买卖合同关系和抵押合同关系。原告依约向被告供应货物，被告应向原告支付相应的货款。现被告天鸿公司并未支付原告合同项下货款，其行为已构成违约，应承担支付货款及违约金的责任。故原告要求被告支付货款及违约金，并支付原告为主张本案债权所支出的保全费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。现被告天鸿公司未完全履行其合同义务，原告有权就其抵押房产折价，或就拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告菏泽天鸿纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天津启润投资有限公司支付货款1180450.04元并支付违约金（按逾期金额的日千分之一计，自逾期之日起计至本判决确定的支付之日止，暂计至2014年10月15日为101372.21元）；
被告菏泽天鸿纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天津启润投资有限公司支付保全费5000元；
若被告菏泽天鸿纸业有限公司未履行上述付款义务，原告天津启润投资有限公司有权就被告菏泽天鸿纸业有限公司坐落于山东省定陶县冉堌镇双庆路南（冉-13-021）的房产折价，或就拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8168元，由被告菏泽天鸿纸业有限公司负担。被告应负担部分，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李少锋
二〇一五年一月十六日
书 记 员 林晓翔
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。