广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4043号
原告（反诉被告）梁旋君，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5470。
委托代理人张永昭，广东聚理律师事务所律师。
被告（反诉原告）罗蔚俊，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××475X。
被告（反诉原告）吕美仪，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4785。
两被告的委托代理人梁朗辉，广东常道律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下统一简称原告）梁旋君诉被告（反诉原告，以下统一简称被告）罗蔚俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员蒋竞雄适用简易程序独任审判。2016年3月30日，原告梁旋君申请追加吕美仪为本案被告（反诉原告，以下统一简称被告），本院予以准许。之后，被告罗蔚俊、吕美仪向本院提起反诉，本院依法予以受理，并决定两案合并进行审理。两案于2016年5月10日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告梁旋君的委托代理人张永照，被告罗蔚俊、吕美仪的委托代理人梁朗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁旋君诉称，被告罗蔚俊于2014年5月19日租赁了原告所有的位于佛山市顺德区均安镇XXX房屋首层（以下简称涉案房屋）作餐饮使用。2014年7月24日，原告与被告罗蔚俊签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告将涉案房屋租给被告罗蔚俊作餐饮使用，被告罗蔚俊每月10日至15日前需向原告支付当月租金10000元并自行承担水电费。2016年1月30日，被告罗蔚俊单方解除《租赁合同》，并搬走东西，尚欠租金53330元和水电费9762.38元。被告罗蔚俊的行为已构成严重违约，原告有权没收定金和水电保证金及要求被告罗蔚俊支付租金和水电费。被告吕美仪与被告罗蔚俊是夫妻关系，上述债务产生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。据此，请求法院判令：1.两被告立即向原告支付租金53330元；2.两被告立即向原告支付水电费9762.38元；3.原告无需退还定金20000元及水电费保证金10000元；4.本案诉讼费由两被告承担。
被告罗蔚俊、吕美仪辩称，被告于2016年1月30日撤场时只拖欠两个半月的租金25000元，租金只应计算至撤场之日。原告关于水电费的主张没有证据证明。原告关于水电费保证金、定金不予退还的主张没有依据，定金20000元作为违约金过高，请求法院予以调整。
被告罗蔚俊、吕美仪反诉诉称，被告租用涉案房屋经营餐饮，因生意清淡曾与原告商量提前终止《租赁合同》，原告也同意。被告在2016年1月29日夜间开始撤场，原告却在2016年1月30日凌晨到现场进行阻挠，并强行扣留被告的2台冰箱、30张餐桌、2台电脑、1套点单收银机、4支摄像枪、1台监控主机、2套炉具。为此，被告只好终止撤场工作，上述财物至今也未拿回。据此，请求法院判令：1.原告返还水电费保证金10000元及2台冰箱、30张餐桌、2台电脑、1套点单收银机、4支摄像枪、1台监控主机、2套炉具，总值35000元；2.本案反诉费用由原告承担。
原告辩称，被告主张的财物都已经搬走，原告未扣留被告的任何财物。即使存在上述财物，也不值35000元。被告已违反《租赁合同》第十一条的约定，属于重大违约，定金、水电费保证金根据约定无需退还。
原告提交的证据及两被告的质证意见如下：
1.原告的身份证复印件、被告罗蔚俊的常住人口基本信息打印件、结婚登记审查处理表复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告罗蔚俊、吕美仪：无异议。
2.房地产权证原件一份，证明涉案房屋属原告所有。
被告罗蔚俊、吕美仪：对真实性无异议。
3.《租赁合同》原件、照片打印件各一份及发票联原件二份，证明原、被告之间存在租赁关系，被告在2014年5月19日至2016年1月30日租用了涉案房屋，被告依约应支付租金203330元，但其只缴纳了150000元的租金（15个月的租金），所以被告尚欠租金53330元。发票显示最后一次欠水电费9762.38元（2014年5月19日至2016年1月30日用了2749度水，4.4元／度，水费合计12095.6元，被告已交水费8000元；2015年12月7日至2016年1月8日的电费合计5666.78元）。
被告罗蔚俊、吕美仪：对所欠水电费金额没意见。
经庭审举证、质证，两被告对原告提交的上述证据均无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告罗蔚俊于2014年5月19日租赁涉案房屋作餐饮使用。2014年7月24日，原告梁旋君（甲方）与被告罗蔚俊（乙方）签订《租赁合同》一份，主要内容如下：一、甲方将涉案房屋租赁给乙方作餐饮使用，租赁期限共五年，即由2014年5月19日起至2019年7月13日止。二、乙方应于本合同生效的当天给付甲方合同定金为两个月租金，即20000元，作为履行本合同的担保，如不交付定金，本合同即自行失效。合同期满后甲方退回定金给乙方，合同终止。三、租金计算：第一、二、三年月租金10000元，第四年起在原租金的基础上每年递增10%至期满。四、租金缴付：租金于每月10至15日前转账支付至甲方在农商银行的账户09×××71，节假日延期。五、在租赁期间，水电费由甲方提供缴费账号，乙方按期缴纳。为保证水电费有效支付，在签定租赁合同时，乙方需提供10000元给甲方作水电费保证金，在合同期满后，或中途终止合同，只要乙方缴清所有水电费后，甲方即时返还10000元给乙方，但不计利息。十一、如乙方有违反合同第二、三、四、五、八、九条之规定的任何行为，乙方应承担由此而引起的法律及经济责任，且甲方有权随时终止履行本合同，收回涉案房屋，其所收乙方定金不予退还，以此作为对乙方的违约处罚。如甲方中途违约应赔偿乙方所投入装饰和设备费用的一半并应双倍返还所缴定金。
被告罗蔚俊因生意清淡，于2016年1月30日将财物搬离涉案房屋。2016年5月1日，原告将涉案房屋出租给他人。租金的计算区间为2014年5月19日至2016年1月30日合计20个月10天，总租金合计203330元。被告罗蔚俊已支付租金130000元和租金定金20000元及水电费保证金10000元。原告在诉请中主张的租金53330元，已抵扣定金20000元，即53330元（总租金203330元-已付租金130000元-定金20000元）。被告罗蔚俊尚欠水电费9762.38元。
上述债务产生于被告罗蔚俊、吕美仪夫妻关系存续期间。被告在答辩时称尚欠原告两个半月的租金25000元，之后又称尚欠原告租金23330元，但其未提交证据予以证明。
本院认为，原告与被告罗蔚俊签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反我国法律的强制性规定，对双方均具有约束力。原告要求被告罗蔚俊支付尚欠的水电费9762.38元，被告罗蔚俊没有异议，本院对原告的该项主张予以支持。
关于尚欠租金的数额问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告主动将定金20000元用于抵扣尚欠的租金，是依法行使自己的处分权，本院应予尊重。因此，原告要求被告罗蔚俊支付租金53330元的主张有理，本院予以支持。被告主张其只欠原告租金23330元，但其未提交证据予以证明，本院对其该项反驳主张不予支持。
关于定金、水电费保证金是否应予退还的问题。1.关于定金是否应予退还的问题。虽然《租赁合同》约定被告罗蔚俊不按时交纳租金原告可以没收定金，但原告主动将定金20000元用于抵扣租金，原来约定的定金已转化为已支付的租金，该行为是原告依法行使自己的处分权，故原告再要求没收（即无需退还）定金20000元没有事实根据，本院对该项主张不予支持。2.关于水电费保证金是否应予退还的问题。原告要求没收（即无需退还）水电费保证金10000元，但《租赁合同》并无没收水电费保证金的约定，原告的该项主张没有事实根据，本院不予支持。因此，被告要求退回水电费保证金10000元的主张有事实根据，本院应予支持。
上述债务产生于被告罗蔚俊、吕美仪的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告吕美仪也有偿还义务。
关于原告是否应向两被告返还财物的问题。两被告要求原告返还强行扣留的2台冰箱、30张餐桌、2台电脑、1套点单收银机、4支摄像枪、1台监控主机、2套炉具，原告则表示并未扣押两被告的任何财物，且两被告并未提交证据证明自己的主张，故本院对两被告的上述主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）罗蔚俊、吕美仪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）梁旋君支付租金53330元及水电费9762.38元；
二、原告（反诉被告）梁旋君应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）罗蔚俊、吕美仪返还水电费保证金10000元；
上述第一项和第二项判项应于本判决生效后十日内由相关义务人执行完毕（相关款项可予抵扣）；
三、驳回原告（反诉被告）梁旋君的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）罗蔚俊、吕美仪的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1063.65元［原告（反诉被告）梁旋君已预交］，由原告（反诉被告）梁旋君负担425.65元，被告（反诉原告）罗蔚俊、吕美仪负担638元。反诉案件受理费减半收取462.5元［被告（反诉原告）罗蔚俊已预交］，由原告（反诉被告）梁旋君负担101元，被告（反诉原告）罗蔚俊、吕美仪负担361.5元。案件受理费相互抵扣后，被告（反诉原告）罗蔚俊、吕美仪负担的本诉案件受理费为537元（638元-101元），应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告（反诉被告）梁旋君，法院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蒋竞雄
二〇一六年六月十二日
书记员 梁银敏