浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第667号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。
法定代表人：金宇翔。
委托代理人：蒋春，该银行职员。
委托代理人：汤海丹，该银行职员。
被告：苍南玖兴纸业有限公司，住所地苍南县龙港镇百有南街19号。
法定代表人：缪存威。
被告：王加茂。
被告：洪彬。
被告：缪存威。
被告：林定样。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行诉被告苍南玖兴纸业有限公司、王加茂、洪彬、缪存威、林定样金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月11日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告苍南玖兴纸业有限公司偿还原告借款400万元及利息（自2014年12月21日起算至实际还清之日止，按年利率6.9‰计算，扣除已支付利息22079.6元）；2.判令原告就权就被告王加茂、洪彬名下的坐落于杭州市西湖区枫华府第16幢1单元2403室房产的拍卖、变卖后所得价款在500万元内优先受偿；3.判令被告王加茂、洪彬、缪存威、林定样对苍南玖兴纸业有限公司的上述债务在440万元内承担连带责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月21日，被告王加茂、洪彬与原告签订编号为（333686）浙商银高抵字（2013）第00003号《最高额抵押合同》一份，约定被告王加茂、洪彬自愿为苍南玖兴纸业有限公司自2013年5月21日起至2016年5月20日止在原告处办理的各类业务，实际形成的各类债务在最高额500万内提供抵押担保，抵押物为王加茂、洪彬名下的坐落于杭州市西湖区枫华府第16幢1单元2403室的房产，并办理了抵押登记。
2014年5月16日，被告王加茂、缪存威、林定样与原告签订编号为（333686）浙商银高保字（2014）第00006号《最高额保证合同》一份，约定被告王加茂、缪存威、林定样自愿为被告苍南玖兴纸业有限公司自2014年5月16日至2015年5月15日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高额440万元内提供担保。
同日，被告苍南玖兴纸业有限公司与原告签订编号为（20204000）浙商银小借字（2014）第00409号《借款合同》、《借款凭证》各一份，约定借款金额为400万元，借款期限为2014年5月16日至2015年5月15日，借款利率为年利率6.9%，若借款人未按约履行合同项下义务，原告有权停止发放借款并提前收回已发放的借款，同日，原告向被告苍南玖兴纸业有限公司发放了借款。借款后，被告苍南玖兴纸业有限公司偿付利息至2014年10月20日止的利息，后于2014年11月20日偿付利息2079.6元，于2015年1月9日偿付利息2万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南玖兴纸业有限公司于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金400万元及利息（自2014年10月21日起算至判决确定的履行之日止，按年利率6.9%计算，扣除已支付利息22079.6元）；
二、如苍南玖兴纸业有限公司到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖王加茂、洪彬名下的坐落于杭州市西湖区枫华府第16幢1单元2403室的房产，对其拍卖、变卖所得价款在最高额500万元的范围内优先受偿；
三、王加茂、缪存威、林定样对上述第一项债务在最高额440万元的范围内承担连带偿还责任；
四、王加茂、洪彬、缪存威、林定样在承担担保责任后，有权向苍南玖兴纸业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理39191元，减半收取19595.5元，由苍南玖兴纸业有限公司、王加茂、洪彬、缪存威、林定样负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费39191元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一五年四月十六日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。