浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第228号
原告：平安银行股份有限公司嘉兴支行。
负责人：陶岚。
委托代理人：张逍然、陆江涛。
被告：陈景弟。
被告：何惠娟。
原告平安银行股份有限公司嘉兴支行因与被告陈景弟、何惠娟金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年3月11日受理后，依法由审判员王海燕适用简易程序独任审理，并于2014年4月25日公开开庭进行审理，原告的委托代理人陆江涛到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年12月7日，原告与二被告签订《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》各一份，合同约定，原告给予二被告2600000元的授信额度，二被告以其位于浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号房地产抵押给原告，作为《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务、利息、复利、罚息及实现债权的费用的担保，并约定了双方的权利义务。同时办理了抵押登记手续（他项权证：嘉善县房他证善字第T00248**号）。在上述授信额度内，2013年12月11日，原告和二被告另签订《贷款合同》一份，约定贷款金额2600000元，贷款期限为12个月，贷款利率按贷款发放日银行同期贷款基准利率上浮35%，按月付息，到期一次性还本。原告依约于2013年12月11日向二被告发放贷款2600000元。2014年1月21日应付贷款利息时，二被告出现经营风险，无力归还贷款利息，经原告多次催讨未果，现二被告逾期违约归还利息已两个月，且根据原告实地调查查询抵押物已被第三方申请法院查封，原告有权根据《综合授信额度合同》第七条、《贷款合同》第七条相关约定宣布贷款提前到期，要求二被告归还全部借款本金，支付相应利息等，并承担抵押担保责任。故原告诉至本院，请求依法判令：一、二被告归还原告贷款本金2600000元、利息（含罚息）42120元、复利322.02元，合计2642442.02元（利息、罚息、复利等暂计算至2014年2月25日，此后按合同约定计算至清偿日）；二、原告对二被告所有的位于浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号室的房地产进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、二被告承担本案诉讼费。
二被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.综合授信额度合同一份，证明原告给予二被告授信额度2600000的事实，合同约定了双方的权利义务；
2.最高额抵押担保合同及他项权证各一份，证明二被告以其名下的浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号房地产提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
3.贷款合同及个人贷款出账凭证各一份，证明二被告向原告借款2600000元，原告依约发放贷款的事实；
4.抵押资产查询书二份，证明二被告提供抵押的房产已被法院查封，二被告构成违约的事实；
5.个人贷款业务贷款账户对账单及欠息明细各一份，证明截至2014年2月25日二被告拖欠原告借款本金2600000元及利息（含复利）42442.02元的事实。
二被告均未提供证据。
本院认证意见：二被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2012年12月7日，原告与二被告签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给予二被告2600000元的授信额度，综合授信额度期限为36个月，自2012年12月7日起至2015年12月7日，授信方式包括贷款。同日，原告与二被告又签订《最高额抵押担保合同》一份，约定二被告以其所有的位于浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号的房地产提供抵押，担保范围为二被告从2012年12月7日到2015年12月7日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；最高额抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金的最高额（余额）为2600000元。2012年12月12日，双方就上述抵押房地产办理了最高额抵押登记手续。2013年12月11日，原告与二被告签订《贷款合同》一份，约定贷款金额2600000元，贷款期限为12个月，自2013年12月11日起至2014年12月11日，贷款利率按年利率8.1%（系根据银行同期贷款基准利率上浮35%），按月付息，到期一次性还本；如本合同项下授信发生欠息或担保物被查封、扣押，则原告有权宣布贷款提前到期，要求二被告立即偿还部分或全部本金、利息及费用等。合同签订后，原告于2013年12月11日向二被告发放了贷款2600000元，但二被告未按照约定支付借款利息，其抵押房产也已被有关法院查封。截至2014年2月25日，二被告尚欠原告借款本金2600000元、利息（含罚息）42120元、复利322.02元。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》以及《贷款合同》是双方的真实意思表示，均合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约履行了向二被告发放贷款2600000元的义务，而二被告未按期归还借款利息，其行为已构成违约，且抵押房产也已被法院查封，原告据此宣布贷款提前到期并要求二被告立即归还借款本金2600000元及相应利息（含罚息）、复利，其主张符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。二被告自愿以其所有的位于浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号室的房地产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故对原告要求对二被告提供抵押的位于浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号室的房地产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。诉讼中，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈景弟、何惠娟于本判决生效之日起七日内归还原告平安银行股份有限公司嘉兴分行借款本金2600000元及利息（含罚息）42120元、复利322.02元（利息、复利暂计算至2014年2月25日，此后按合同约定计算至本判决确定的履行之日）；
二、原告平安银行股份有限公司嘉兴分行就上述债权对被告陈景弟、何惠娟提供抵押的位于浙江省嘉善县罗星街道嘉华世纪城学仕华庄68号室的房地产享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13970元，保全申请费5000元，由二被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王海燕
二〇一四年五月二十日
书记员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。