上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初355号
原告上海碧峰房地产发展有限公司。
委托代理人林建瑞（KennethLimKianSwee），总经理。
委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
委托代理人马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
被告潘永强。
原告上海碧峰房地产发展有限公司与被告潘永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简�程序，后因被告潘永强下落不明，转为普通程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告上海碧峰房地产发展有限公司的委托代理人汪滢到庭参加诉讼，被告潘永强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海碧峰房地产发展有限公司诉称，原、被告于2012年5月24日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租房屋，租赁期限截止至2015年7月14日。租赁合同签订后，原告依约履行自身各项义务，但被告却自2015年4月起拖欠了该房屋租金、物业管理费，又自2015年5月起拖欠水、电费。为此，原告于2015年8月4日以律师函形式向被告催讨欠款，并告知被告拒不履行的法律后果，但被告未能支付欠款。故起诉要求被告支付自2015年4月1日起至2015年7月14日的租金65,835.68元（人民币，下同），及以65,835.68元为本金，自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；要求被告支付自2015年4月1日起至2015年7月14日的物业管理费9,628.62元，及以9,628.62元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；要求被告支付2015年4月及2015年6月的水费1,350元，及以1,350元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；要求被告支付自2015年4月、2015年6月至2015年7月14日的电费5,533.20元，及以5,533.20元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；要求被告支付2012年6月15日至2012年7月14日装修期内的租金及物业管理费19,771.29元；要求被告支付房屋恢复原状的费用3,600元；要求被告承担本案公告费用。
原告向本院提供了以下书面证据以证明其诉称成立：
1、房屋租赁合同1份，证�原、被告之间的租赁合同关系；
2、抄表单1组，证明水、电费的读数；
3、商铺移交简易记录1份，证明2015年7月15日原、被告移交商铺时的电表读数；
4、报价邀请单及情况说明各1份，证明涉案商铺恢复原状的工程费用；
5、律师函及邮寄凭证各1份，证明原告向被告催讨欠费。
被告潘永强未作答辩，亦未提供书面证据。
上述证据真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明，2012年5月24日，原告上海碧峰房地产发展有限公司（出租方、甲方）、被告潘永强（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：10.2乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项�过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。13.1乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除：经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。20.1该房屋的租赁期自甲方同意的装修期届满次日起3年的时间，即2012年7月15日至2015年7月14日。20.2甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月的装修期，即2012年6月15日至2012年7月14日。乙方无须承担该装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修费期内乙方应承担除上述三项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限于装修管理费、装修押金、装修垃圾运输费以及能源费用等）；若乙方在上述承诺日期前开业，则乙方须按照第21.1条约定的租金标准及第21.3条约定的物业管理费标准，向甲方支付从实际开业日起至上述承诺日期前一日期间的租金和物业管理费，具体事宜以届时双方另行签订的补充协议为准。21.1.1保底租金：按租用面积计算。第一个租金计收年度的月租金额为每平方米487元，月保底租金为16,981.69元；第二个租金计收年度的月租金额为每平方米517元，月保底租金为18,027.79元；第三个租金计收年度的月租金额为每平方米547元，月保底租金为19,073.89元。21.3甲方目前对该房屋物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月80元核算，即该房屋的每月物业管理费为2,789.60元。23.7增加20.5条为：若乙方不论任何原因实际租赁不满通用条款20.1条规定的租赁期和/或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的所有租金和/或物业管理费和/或宣传推广费。
合同履行过程中，被告已支付租金、物业管理费至2015年3月31日。
根据原告的抄表数据，被告结欠原告2015年4月及6月的水费合计1,350元；被告结欠原告2015年4月、6月及7月的电费合计5,533.20元。
另查明，租赁期限届满后，为恢复租赁房屋原状，原告花费3,600元。
2015年8月4日，原告方委托律师向被告发送律师函，要求被告支付拖欠的租金等各项费用。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务，原告按约提供合适的租赁房屋，被告应当依约支付租金、物业管理费等各项费用，然被告自2015年4月1日起拖欠租金、物业管理费等各项费用，实属违约，应承担相应的责任。原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、水费、电费等符合法律规定，本院予以支持。原告根据合同约定要求被告支付相应的违约金亦符合法律规定，本院予以支持。双方在合同到期后未再续签合同，原告应按照合同约定将租赁房屋恢复原状并返还房屋，现原告代被告恢复房屋原状并因此花费3,600元，原告根据合同约定要求被告支付相应费用于法不悖，本院予以支持。合同约定被告违约应支付免租期内的租金及物业管理费，原告据此约定向被告主张相应款项于法不悖，本院予以支持。被告潘永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生�法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告潘永强自本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2015年4月1日起至2015年7月14日的租金65,835.68元，及以65,835.68元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；
二、被告潘永强自本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2015年4月1日起至2015年7月14日的物业管理费9,628.62元，及以9,628.62元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；
三、被告潘永强自本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司2015年4月及2015年6月的水费1,350元，及以1,350元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；
四、被告潘永强自本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司2015年4月、2015年6月至2015年7月14日止的电费5,533.20元，及以5,533.20元为本金、自2015年7月15日起至判决生效之日止按每日0.1%计算的逾期付款违约金；
五、被告潘永强自本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司2012年6月15日至2012年7月14日装修期内的租金及物业管理费19,771.29元；
六、被告潘永强自本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司房屋恢复原状的费用3,600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付�延履行期间的债务利息。
案件受理费2,640.74元，公告费560元，合计3,200.74元，由被告潘永强负担，被告潘永强负担之款于本判决生效之日起十五日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈慧芬
人民陪审员 邓红霞
二〇一六年七月十四日
书 记 员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、�定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付�约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。