广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2347号
原告：温社振，男，1943年6月8日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：谭社芬，广东华南律师事务所律师。
委托代理人：谭文秀，广东华南律师事务所实习律师。
被告：林子恩，男，1978年5月9日出生，汉族，住江门市。
原告温社振诉被告林子恩租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告温社振的委托代理人谭社芬到庭参加诉讼，被告林子恩经本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，公告期限届满，被告林子恩没有到庭应诉和参加开庭。本案现已审理终结。
原告温社振起诉称：2012年10月28日，被告租赁江门市蓬江区天长路47号117室、118室与原告签订一份租赁合同。47号117室、118室租赁合同约定租期自2012年11月1日起至2017年12月31日止，第一年计租期由2013年1月1日起，其中117室每月租金为1000元、118室每月租金为1600元，从第二年起租金每月比上一年度递增5%，承租方须于每月5日前以现金或者转账的方式交租金，若无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
2015年6月15日，原告与被告签订一份交接函，约定提前终止上述租赁合同，出租方租金收到2015年4月30日，在承租方将上述房屋交回给出租方后，出租方不再另计收其租金，在承租方签订本交接函后，租赁合同正式解除，出租方于2015年7月1日收回上述房产。原告与被告的租赁合同于2015年6月15日已经正式解除，被告于2015年7月1日将房屋交付给原告，但被告至今仍未向原告支付所欠租金。被告的违约行为已经严重损害原告的合法利益，故特向法院起诉，请求法院判令：1、判令被告向原告偿还租金25389元、滞纳金37661.82元，并支付逾期利息（逾期利息以25389元为本金，按银行同期同类贷款利率从2015年7月1日计算至被告还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告温社振向本院提交的证据有：1、原告身份证一份；2、租赁合同二份；3、交接函一份；4、收据二十二份；5、权属证明一份。
被告林子恩没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年10月28日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订《租赁合同》二份，约定甲方出租位于江门市蓬江区天长路47号117室、118室（以下简称117室、118室）给乙方。双方约定租期期限为5年2个月，自2012年11月1日至2017年12月31日止。关于租金、支付方式、押金及违约责任等，约定如下：一、租金和租金交纳期限：1、2012年11月、12月为免租期，第一年计租期自2013年1月1日起，其中117室每月租金为1000元、118室每月租金1600元；2、从第二年起，租金每月比上一年度递增5%（即117室第二年2014年为1050元／月，第三年2015年为1102.5元／月，第四年2016年为1157.63元／月，第五年2017年为1215.51元／月；118室第二年2014年为1680元／月，第三年2015年为1764元／月，第四年2016年为1852.2元／月，第五年2017年为1944.81元／月）；3、每月租金乙方应于当月5日前以现金或转账付款；4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；二、乙方于合同签订当天向甲方交纳5200元（其中117室押金为2000元、118室押金为3200元）押金，合同期满并乙方履行合同约定义务后甲方10天内无息退还给乙方；三、若乙方在甲方没有违反本合同情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5200元。《租赁合同》签订后，原告向被告交付了涉案的租赁房屋，被告向原告缴纳租金至2014年9月，自次月起没有支付相应的租金。
2015年6月15日，原告、容巧怡（容巧怡系江门市蓬江区天长路47号118号、117号出租人）作为甲方与被告作为乙方签订《交接函》一份，内容如下：“关于乙方租赁甲方位于江门市蓬江区天长路47号118号、117号、112号的房屋一事，因乙方目前经营问题，决定提前终止上述租赁合同，甲方同意收取租金到2015年4月30日，在乙方将上述房屋交回给甲方后，甲方不再另计收其租金。在乙方签订本交接函后，甲乙方正式解除租赁合同，甲方2015年7月1日收回上述房产。”双方还在《交接函》约定，甲方同意乙方在2015年7月1日前如能转让的，续租方条件为月租4100元，租期至少三年，转让费由乙方收取，如乙方在7月1日前缴清以上所欠租金，乙方亦能继续租赁经营（续租保持每年租金递增5%），乙方收取转让费须首先偿还拖欠甲方的租金。原告在本案庭审中确认双方于2015年6月15日解除租赁合同，于2015年7月1日收回涉案租赁房屋，但被告没有支付拖欠的租金。原告经多次催讨无果后遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，原、被告之间签订的房屋租赁合同真实、有效，依法应受法律保护。被告租赁了原告涉案房屋，应按照合同的约定向原告支付相应的租金，原告提供的《交接函》、收据等可以证明被告拖欠租金的事实，故原告要求被告支付拖欠的租金本院予以支持。至于租金的数额，根据双方于签订的《交接函》约定，原告同意收取租金到2015年4月30日，在被告将涉案房屋交回给原告后，不再计收其租金。原告于双方约定的时间即2015年7月1日收回了涉案房屋，故租金应自拖欠之日2014年10月1日起计至2015年4月30日止，即被告拖欠的租金为19656元［（1050元×3＋1102.5元×4）＋（1680元×3＋1764元×4）］，原告诉请超出前述标准部分，本院不予支持，依法予以驳回。另外，虽然双方在《租赁合同》中约定若被告无故拖欠租金，原告有权在给予7天宽限期的第8天开始按实欠租金1%计收滞纳金，但该约定明显过高，本院认为按月利率2%计算滞纳金为宜，故滞纳金自应付租金之日第8天起以实欠租金为基数按月利率2%计收滞纳金至2015年6月30日，经本院核算，滞纳金为1581.83元。原告诉请要求自2015年7月1日起以尚欠租金为基数按中国人民同期同类贷款利率计付逾期付款利息，没有违反法律规定及双方约定，本院予以支持。
被告林子恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利，不影响本案的审理，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林子恩应于本判决生效之日起十天内向原告温社振支付租金19656元、滞纳金1581.83元及逾期付款利息（自2015年7月1日起以尚欠的租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决规定的款项付清之日止）；
二、驳回原告温社振的其他诉讼请求。
如果被告不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费1376元，保全费720元，合计2096元，由原告温社振承担1390元，被告林子恩承担706元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
代理审判员 吴翠青
人民陪审员 李樊荇
二〇一六年十二月八日
书 记 员 刘长杰
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