上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初33528号
原告：陈某1，女，1952年1月12日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告：陈某2，男，1953年9月24日出生，汉族，住上海市普陀区。
两原告共同委托诉讼代理人：周明芳。
被告：陈某3，女，1961年10月15日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告陈某1、陈某2与被告陈某3法定继承纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，经当事人一致同意，并经本院院长批准，延长简易程序适用期间，于2017年2月13日、2017年5月9日公开开庭进行了审理。因陈某3的申请，本院通过委托上海集联资产评估有限公司对圆桌1个、圆凳4个的材质及市场价值进行评估。原告陈某1、陈某2及两原告共同委托诉讼代理人周明芳、被告陈某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某1、陈某2向本院提出诉讼请求：要求按照法定继承的方式平均继承被继承人陈某4名下的上海市徐汇区龙华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，要求系争房屋由陈某1、陈某2按份共有，其二人向陈某3给付折价款；依法平均继承被继承人陈某4名下爱建证券有限责任公司的股票及资金余额；依法平均继承系争房屋的租金收入。事实和理由：被继承人陈某4与原、被告系兄弟姐妹关系，陈某4与其配偶未生育子女。陈某4于2014年1月29日去世，陈某4的父母已经过世。陈某4生前未立遗嘱。系争房屋权利人登记为陈某4，该房屋目前的市场价值为600万元，自2016年3月起陈某3将系争房屋出租，租金全部由陈某3收取。陈某4名下爱建证券有限责任公司账户内有中华控股4,782股，总资产24,608.15元。系争房屋及该房屋的租金、陈某4名下证券账户内的财产均应为陈某4的遗产。
陈某3辩称，对陈某1陈述的身份状况及系争房屋的状况无异议，认可系争房屋的市场价值为600万元，同意系争房屋归陈某1、陈某2所有、由其二人向陈某3给付200万元折价款。陈某3于2016年3月与案外人签订租赁合同出租系争房屋，自2016年5月起收取租金，每月租金4,275元，陈某3还支付了系争房屋的物业费及出租房屋的中介费，现陈某3同意陈某4名下证券账户内的财产及系争房屋的租金按照原、被告各三分之一的份额继承，但应扣除陈某3已支付的物业费、中介费等费用。除两原告所称的遗产外，陈某4还有集邮册3本、现金若干、野人参1支、金银饰品等物品在陈某1处，红木圆桌1个、红木圆凳4个在陈某2处，上述物品均系陈某4的遗产，也应予以继承。
本院认定事实如下：
陈某5与许某某系夫妻，婚后育有三名子女即陈某1、陈某2、陈某3，未收养其他子女。陈某4系陈某5与其前妻所生之女。陈某5与许某某结婚时陈某4尚未成年，许某某与陈某4建立了抚养关系。陈某4与其配偶张某某婚后未生育亦未收养子女。陈某5于1997年4月25日报死亡，许某某于2016年1月3日报死亡，张某某于2013年7月22日死亡，陈某4于2014年1月29日死亡。当事人一致确认陈某4的生母先于陈某4死亡，并确认陈某4、许某某生前均未立遗嘱。
上海市徐汇区龙华路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人原登记为张某某、陈某4共同共有，张某某死亡后，系争房屋权利人变更为陈某4。本案审理过程中，当事人一致确认系争房屋目前的市场价值为600万元，并同意系争房屋由陈某1与陈某2按份共有、其二人向陈某3给付200万元折价款。
2016年3月5日陈某3(甲方)与案外人(乙方)签署《房屋租赁合同》出租系争房屋，租赁期限为2016年3月6日至2021年5月5日，合同约定每月租金为4,500元(含税)，并约定税费225元由甲方支付。陈某3提交的《房屋租赁合同》中无房产经纪公司签章。陈某3确认收取了系争房屋2016年5月至2017年7月的租金共计62,675元(不含押金4，275元)，陈某3并称其在2016年12月18日向陈某2给付了系争房屋的部分租金8,133元，其还支付了系争房屋2013年至2017年的物业费共计3,300元及出租房屋的中介费6,500元，陈某3要求在分割系争房屋租金时将上述钱款扣除，为证明其主张，陈某3提交了系争房屋管理费账单、上海凤梧物业管理有限公司出具的证明及上海丰源房地产经纪事务所收据；陈某2确认其收到了陈某3给付的8,133元，陈某2与陈某1称系争房屋每月的租金应远高于4,275元，其二人同意扣除系争房屋的物业费，但因陈某3出租系争房屋时未与其二人商议，其二人不同意扣除房屋中介费。另查明，根据《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，租赁中介经纪服务收费不得超过一个月租金标准的70%。
截至2016年10月24日，陈某4名下爱建证券有限责任公司账号为AXXXXXXXXX账户内有申华控股4,782股，资金账号为XXXXXXXXXXXXXX账户内有资金余额3,615.17元。本案审理过程中，当事人均同意上述证券账户内的财产由陈某1、陈某2、陈某3各取得三分之一。
现在陈某2处有花梨木独脚转桌(万年不断纹)1个、花梨木鸭蛋凳(束腰)4个，经上海集联资产评估有限公司评估，上述物品的市场价值为21,800元。本案审理过程中，陈某3称上述物品系陈某4的遗产并要求分割；陈某1、陈某2称陈某4夫妇生前同意将上述物品赠与陈某2，在其二人过世后，陈某2是在陈某1、陈某3的同意下才拿走上述物品的，上述物品已进行了处理，不应再作为遗产分割。为证明各自的主张，原、被告分别向本院提交2014年4月10日陈某1制作的费用清单各一份，内容均为：“……陈某4遗产除龙华路XXX弄XXX号XXX室一套房产及爱建股票外财产已处理完毕，无异议。另外姐姐家里的红木台子及四只凳子待处理。”陈某1、陈某2提交的费用清单中纸张正面有陈某3、陈某2签字确认，“另外姐姐家里的红木台子及四只凳子待处理”记录于纸张背面，该内容被划去，但纸张背面未见陈某3、陈某2签字，陈某3提交的费用清单中上述内容未被划去。
本案审理过程中，陈某1、陈某2称陈某3在陈某4死亡后曾拿走1万元并要求分割；陈某3称上述钱款系张某某生前表示赠与陈某3儿子的钱款，不同意作为遗产分割；陈某1、陈某2均确认张某某生前的确表示过在陈某3的儿子结婚时要给礼金1万元。陈某3称陈某1处有陈某4的集邮簿3册、野人参1支、现金及金银饰品若干并要求分割；陈某4否认其处有上述物品。
上述事实，有当事人陈述、户籍资料摘抄、陈某4居民死亡医学证明书、(2013)徐民一(民)初字第6852号民事调解书、系争房屋房地产权证、系争房屋租赁合同、陈某3名下中国银行账户历史交易明细清单、上海凤梧物业管理有限公司证明、系争房屋管理费账单、爱建证券有限责任公司对账单、费用清单、沪集联评报字(2017)第JFY00031号评估报告书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。陈某4死亡后，因其生前未立遗嘱，且其生父母均先于其死亡，陈某4的遗产应由与其建立了抚养关系的继母许某某全部继承。许某某在继承开始后、遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给其继承人即由陈某1、陈某2、陈某3继承。
现陈某1、陈某2、陈某3对系争房屋及陈某4证券账户内的财产的继承方式已达成一致意见，于法无悖，本院予以准许。陈某3应协助陈某1、陈某2办理系争房屋的产权变更手续，办理系争房屋产权变更手续的费用应由陈某1、陈某2负担。
对于系争房屋的租金，陈某1、陈某2虽不认可陈某3所称的租金数额，但陈某1、陈某2未能提交反驳证据，本院对其二人的主张不予认可。陈某3要求分割系争房屋的租金时先行扣除系争房屋的物业费3,300元及租赁系争房屋的中介费6,500元，对于其要求扣除物业费的主张本院予以支持，但因其提交的房屋租赁合同中房产经纪公司并未作为合同方，该合同上亦未见房产经纪公司的签章，且其所称的中介费数额与本市房屋租赁的中介收费标准明显不符，故其要求扣除中介费的主张本院不予支持。因系争房屋的租金保管于陈某3处，故应由陈某3向其他继承人进行给付，其中陈某2已收取的8,133元应予扣除。因系争房屋的租赁合同尚在履行期，自2017年8月起系争房屋的租金收入由陈某1、陈某2各半取得。
对于现在陈某2处的花梨木独脚转桌(万年不断纹)1个、花梨木鸭蛋凳(束腰)4个，陈某1、陈某2虽称上述物品系陈某4夫妇生前表示过赠与陈某2的，但陈某3对此予以否认，根据双方提交的费用清单，在2014年4月10日当事人协商继承事宜时注明上述物品待处理，陈某1、陈某2提交的费用清单中虽将该内容划去，但该处未经当事人签字确认，故本院对陈某1、陈某2的主张不予认可，上述物品应作为陈某4的遗产予以分割。考虑到上述物品现保管于陈某2处，本着便于执行的原则，上述物品归陈某2所有、陈某2按照评估价值向其他继承人各给付三分之一的折价款更为适宜。
对于陈某1、陈某2所称的陈某3拿走的1万元现金，因当事人均确认该笔钱款系张某某生前表示过赠与陈某3之子的，故该笔钱款不应再作为遗产处理，陈某1、陈某2要求分割的主张本院不予支持。对于陈某3所称的陈某1处的集邮簿3册、野人参1支、现金及金银饰品等物品，因陈某1否认其处有上述物品，陈某3又未能就此举证，本案对此不作处理，陈某3今后有证据证明的，可通过协商或另行起诉解决。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条规定，判决如下：
一、被继承人陈某4名下的上海市徐汇区龙华路XXX弄XXX号XXX室房屋由陈某1、陈某2按份共有，陈某1、陈某2各享有上述房屋50%的产权份额，陈某1、陈某2于本判决生效之日起十日内各给付陈某3上述房屋折价款100万元，陈某3有协助陈某1、陈某2办理上述房屋产权变更手续的义务，办理上述房屋产权变更手续的费用由陈某1、陈某2负担；
二、保管于陈某3处的上海市徐汇区龙华路XXX弄XXX号XXX室房屋2016年5月至2017年7月的租金归陈某3所有，陈某3于本判决生效之日起十日内给付陈某1上述租金分割款19,791元，给付陈某2上述租金分割款11,658元，自2017年8月起上海市徐汇区龙华路XXX弄XXX号XXX室房屋的租金收入由陈某1、陈某2各半所有；
三、被继承人陈某4名下爱建证券有限责任公司账号为AXXXXXXXXX账户内的申华控股4,782股由陈某1、陈某2、陈某3各取得1,594股、资金账号为XXXXXXXXXXXXXX账户内的资金余额由陈某1、陈某2、陈某3各取得三分之一；
四、现在陈某2处的花梨木独脚转桌(万年不断纹)1个、花梨木鸭蛋凳(束腰)4个归陈某2所有，陈某2于本判决生效之日起十日内分别给付陈某1、陈某3上述物品折价款各7,266元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54,500元，减半收取计27,250元，评估费5,000元，由陈某1、陈某2、陈某3各负担10,750元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何倩
二〇一七年六月三十日
书记员 武冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。