湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘01执异103号
异议人华融湘江银行股份有限公司株洲金汇支行，住所地湖南省株洲市国土局右侧裙楼。
负责人胡广意，行长。
委托代理人华龙，男，汉族，1970年12月30日出生,系该行法律专员。
委托代理人葛建军，男，汉族，1973年10月27日出生，系该行客户经理。
申请执行人佟学军，男，满族，1972年5月3日出生。
委托代理人何纪恩，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被执行人株洲红星新安居实业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区二十五区长江北路东侧。
法定代表人廖玉平。
被执行人湖南中茂房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区星沙街道办事处漓湘路102。
法定代表人邱月雄。
被执行人湖南金鼎控股集团有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区乐坪西街2号。
法定代表人邱月雄。
被执行人廖玉平，男，汉族，1962年9月8日出生。
被执行人邱月雄，男，汉族，1961年7月27日出生.
本院在执行申请执行人佟学军与被执行人株洲红星新安居实业有限公司（以下简称红星公司）、湖南中茂房地产开发有限公司（以下简称中茂公司）、湖南金鼎控股集团有限公司（以下简称金鼎公司）、廖玉平、邱月雄民间借贷纠纷一案中，异议人华融湘江银行股份有限公司株洲金汇支行（以下简称华融湘江株洲金汇支行）于2016年8月16日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人华融湘江株洲金汇支行称，2013年9月，红星公司在异议人处申请贷款8000万元，以其名下位于株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居家具建材市场101、106、107、108、115号商业房地产抵押，并办理抵押登记。2013年，湖南省金华车辆有限公司和湖南博龙贸易有限公司分别在异议人处综合授信5600万元、7000万元，并分别以红星公司名下位于株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居家具建材市场102、412、414、413号和415、427、406、405号商业房地产抵押，并均办理抵押登记。2013年7月至11月期间，红星公司、金鼎公司向戴桂芳借款1亿元，以红星公司名下位于株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居家具建材市场一楼5000多平方米的商业房地产（原评估价值约2亿元）作为抵押，并办理抵押登记。2014年7月，戴桂芳对红星公司、金鼎公司提起诉讼，诉讼标的合计1.1亿元。在执行的过程中，其自身抵押物原评估价近2亿元，基本能满足执行要求，现查封了红星公司名下房地产（包括异议人抵押物）价值10亿余元，其查封严重超过该二案的执行标的。红星公司名下房地产均办理了分户证，戴桂芳可以查封适当价值标的物，没有必要将红星公司名下房地产全部查封。执行法院超标查封的行为，严重影响红星公司经营运转，严重影响异议人贷款安全，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，请求法院解除对株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居家居建材市场102、415、427、406、405、412、414、413号房地产的查封。
本院查明，戴桂芳与红星公司、中茂公司、金鼎公司、廖玉平、邱月雄民间借贷纠纷一案，前由本院于2014年12月17日作出（2014）长中民二初字第00991号民事调解书：原告戴桂芳（甲方）与被告株洲红星新安居实业有限公司（乙方）、湖南中茂房地产开发有限公司（丙方）、湖南金鼎控股集团有限公司（丁方）、廖玉平（戊方）、邱月雄（己方）自主自愿，协商一致达成调解协议，协议内容如下：
一、甲方与乙、丙、丁、戊、己方共同确认：1、截止至2014年7月31日，乙方尚欠甲方借款本金4000万元整，利息635万元；2、自2014年8月1日起，乙方所欠本金4000万元按照月利率2%的标准计息至本息全部还清之日止；3、甲方就乙方提供的抵押物：株房权证株字第10003422**号及株房权证株字第10003422**号房屋享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款优先受偿；4、乙方承担该案件诉讼费137700元人民币，丙、丁、戊、己方承担连带责任；该费用由乙方在2015年9月15日前支付给甲方；二、关于本和解协议第一条所列本金、利息的具体偿还事宜，甲方与乙、丙、丁、戊、己方达成如下约定：1、2015年9月15日前，乙方应偿还人民币1000万元；2、2015年10月15日前，乙方应偿还人民币2000万元；3、2015年12月31日前，乙方应偿还剩余全部债务(含剩余本金及所有利息)；乙方可以提前偿还所有借款及利息；所有利息不计收复利；债务人每归还一笔本金，则该本金不再计算利息；乙方可以提前偿还所有借款及利息；4、乙方或者丙、丁、戊、己任何一方的付款均视为先偿还本金；5、丙、丁、戊、己方对乙方履行上述偿还义务承担连带保证责任；三、如乙方未按本协议约定履行付款义务，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即清偿所有债务。并有权要求丙、丁、戊、己方承担连带清偿责任；四、本协议自甲方与乙、丙、丁、戊、己方均签字盖章之日起生效；本协议生效后，由长沙市中级人民法院根据本协议的内容制作调解书；五、调解书生效之后，甲方、乙方、丙方、丁方、戊方、己方就本案借款所签署与借款相关的协议作废，各方按调解书的约定履行；六、本协议一式七份，甲方、乙方、丙方、丁方、戊方、己方各执一份，提交长沙市中级人民法院一份，各份具有同等法律效力。上述协议自愿、合法，本院予以认可，各方当事人就本案纠纷再无其他争议。依照《诉讼费用交纳办法》第十五条之规定：本案案件受理费275400元，减半收取137700元，由原告戴桂芳负担。
该调解书生效后，红星公司、中茂公司、金鼎公司、廖玉平、邱月雄未能履行该调解书，戴桂芳向本院申请强制执行，本院于2015年9月16日立案执行。在执行过程中，本院于2015年9月28日作出(2015)长中民执字第00869-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人株洲红星新安居实业有限公司、湖南中茂房地产开发有限公司、湖南金鼎控股集团有限公司、廖玉平、邱月雄银行存款人民币5755万元，或查封、扣押其相当价值的其他财产。本院于2015年9月29日作出(2015)长中民执字第00868-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人湖南金鼎控股集团有限公司、株洲红星新安居实业有限公司、湖南中茂房地产开发有限公司、邱月雄银行存款人民币8483万元，或查封、扣押其相当价值的其他财产。本院于2015年10月28日向株洲市房产局发出协助执行通知：查封被执行人株洲红星新安居实业有限公司名下的位于株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居家建材广场产权证号1☓☓98、1☓☓80、1☓☓99、1☓☓01、1☓☓40、1☓☓39、1☓☓13、1☓☓16、1☓☓17、1☓☓11、1☓☓09、1☓☓07、1☓☓03、1☓☓04、1☓☓05、1☓☓97、1☓☓96、1☓☓95、1☓☓94、1☓☓93、1☓☓92、1☓☓91、1☓☓90、1☓☓89、1☓☓87、1☓☓86、1☓☓85、1☓☓84、1☓☓83、1☓☓82、1☓☓81、1☓☓27、1☓☓25、1☓☓21、1☓☓20、1☓☓22、1☓☓23、1☓☓41、1☓☓32、1☓☓33、1☓☓34、1☓☓37、1☓☓08、1☓☓10、1☓☓38、1☓☓36、1☓☓31、1☓☓26、1☓☓28、1☓☓14、1☓☓15、1☓☓24、1☓☓12、1☓☓69、1☓☓72、1☓☓73、10☓☓72、10☓☓73、10☓☓75、10☓☓81、10☓☓84、10☓☓85、10☓☓87、10☓☓88、10☓☓89房产查封期限3年即自2015年10月28日至2018年10月28日。后戴桂芳将调解书中的全部权利依法转让给了佟学军，2016年4月12日本院作出（2015）长中民执字第00869-2号执行裁定：变更第三人佟学军为本案的申请执行人。异议人华融湘江株洲金汇支行不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
本院认为，本院对被执行人红星公司名下相关财产的查封行为并不会影响华融湘江株洲金汇支行抵押权的实现，其仍可就本院查封的相关财产行使优先受偿权，本院的查封行为不会损害其合法权益。故华融湘江株洲金汇支行与本案的查封行为没有法律上的利害关系，并非本院查封行为的适格异议人。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人华融湘江银行股份有限公司株洲金汇支行的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 谭斯元
审判员 熊孟良
审判员 盛知霜
二〇一七年二月十日
书记员 陈文佳
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。