重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第02171号
原告蒋绍玉，女，汉族，1956年10月23日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人钟祥伟，重庆志同律师事务所律师。
原告李同亮，男，汉族，1954年6月20日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人钟祥伟，重庆志同律师事务所律师。
被告霍永莲，女，汉族，1952年11月9日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人樊毅，重庆智策律师事务所律师。
第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街3号负一层7#，组织机构代码56874671-0。
法定代表人王顺海，董事长。
委托代理人姚蜀华，男，汉族，1981年11月16日出生，住重庆市沙坪坝区。
第三人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢5楼。
法定代表人夏浩籍。
第三人曾峥，女，汉族，1982年3月16日出生，住重庆市九龙坡区。
原告蒋绍玉、李同亮与被告霍永莲、第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司（以下简称顺水鱼公司）、第三人曾峥合伙纠纷一案，本院受理后，由代理审判员秦必强独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员李艳萍担任法庭记录。第一次法庭审理中，原告蒋绍玉、李同亮的委托代理人钟祥伟、被告霍永莲的委托代理人樊毅、第三人顺水鱼公司的委托代理人姚蜀华、第三人曾峥均到庭参加诉讼，第三人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，第二次法庭审理前，蒋绍玉、李同亮申请撤回第三人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，本院予以准许。第二、三次法庭审理中，原告蒋绍玉、李同亮的委托代理人钟祥伟、被告霍永莲的委托代理人樊毅、第三人曾峥均到庭参加诉讼，第三人顺水鱼公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告蒋绍玉、李同亮共同诉称，2012年5月8日，原被告三人共同从重庆市中宝投资（集团）股份有限公司租得位于渝中区民生路“金塔大厦”正一层1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15号非住宅房屋，建筑面积共计393.09平方米。从2012年2月1日起至2013年1月30日止，每月租金23585.4元；从2013年2月1日起至2015年1月30日止，每月租金25943.94元。2012年5月18日，原被告三人将上述租赁房屋出租给了顺水鱼公司，租金自2012年6月18日开始计算。从2012年6月18日起至2013年6月17日止，每月租金47160元；从2013年6月18日起至2014年6月17日止，每月租金49518元。霍永莲从顺水鱼公司收取房屋租金后，除部分支付给了重庆市中宝投资（集团）股份有限公司外，一部分通过曾峥银行账户用于了霍永莲个人开办的方仙如福餐厅，其余全部私自占用，拒不分配合伙收益，损害了蒋绍玉、李同亮的合伙权益。故起诉至本院，请求判令：1、霍永莲分别支付蒋绍玉、李同亮自2013年9月17日至2014年1月17日的房屋租金利润各31434元，并分别支付以该31434元为基数从2014年1月18日起至付清日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用损失；2、顺水鱼公司在未支付房屋租金的范围内承担给付责任。
被告霍永莲辩称，本案承租的房屋系霍永莲之女张燕瑜个人出资188万元向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司承租，2011年1月，由于张燕瑜在哺乳期内，无法进行租赁管理以及经营，于是将此房屋的租赁权利部分让与周彦孜、李梦二人，其中周彦孜出资18万元，李梦未出资，由三人共同承租该房屋，按照出资比例享有该出租房屋的权益。2012年7月28日，经过三人协商承租人中的周彦孜退出，承租人变更为张燕瑜、李同亮、曾峥三人，2012年5月，三人经协商将原租赁合同的承租人变更为本案的原被告三人，但合伙权利、义务不变，所占的出资比例也不变，所以本案的合伙关系是张燕瑜、周彦孜、李梦三人的合伙关系延续而来，李同亮、蒋绍玉、霍永莲之间的合伙权利义务与张燕瑜、周彦孜、李梦合伙时的权利与义务一致。同时在2012年5月18日，本案原被告三方共同委托曾峥代为收取房屋租金收益。2012年5月18日至2013年1月1日期间所收取的租金全部在曾峥处，共计330120元，但曾峥没有将该租金收益支付给霍永莲，而霍永莲从2012年5月18日起至2013年1月1日期间自行垫资210000元向中宝公司缴纳租金。从2013年1月起，由于两原告内部因家庭原因产生纷争，所以从2013年1月起，顺水鱼公司缴纳的租金均由蒋绍玉和霍永莲共同收取和管理。从2013年1月起，向中宝公司缴纳的租金全部是由霍永莲垫资缴纳的，现在霍永莲并没有收益可供合伙分配，相反霍永莲还自行垫付了部分资金。综上，请求驳回蒋绍玉、李同亮的全部诉讼请求。
第三人顺水鱼公司陈述，本案原被告因拖欠重庆市中宝投资（集团）股份有限公司的租金，导致该公司于2013年12月6日发函告知本案原被告解除双方之间的房屋租赁合同关系，顺水鱼公司于同年12月8日收到该公司的函件，函件要求顺水鱼公司于3日内搬离承租的房屋。顺水鱼公司于2013年12月11日搬离了该房屋。顺水鱼公司于2013年9月3日通过银行转账的方式向霍永莲支付了2013年9月18日起至2013年12月18日止的租金，合计148554元，顺水鱼公司与本案原被告之间的房屋租赁合同关系已经于2013年12月8日事实上解除，蒋绍玉、李同亮无权要求顺水鱼公司继续缴纳租金，相反，蒋绍玉、李同亮应当返还自2013年12月8日起至2013年12月18日止顺水鱼公司未使用房屋所支付的租金。综上，请求驳回蒋绍玉、李同亮对顺水鱼公司提出的诉讼请求。
经审理查明，2012年5月8日，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司与李同亮、蒋绍玉、霍永莲签订重庆市中宝投资（集团）股份有限公司非住宅租赁合同，约定将重庆市渝中区民生路“金塔大厦”正一层1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15号非住宅房屋。建筑面积393.09平方米，结构为钢混，出租给李同亮、蒋绍玉、霍永莲整体整合招租使用。租赁期限为十年。合同约定：2011年2月1日起至2013年1月30日止每月每平方米租金60元，每月租金总额23585.4元；2013年2月1日起至2015年1月30日止每月每平方米租金66元，每月租金总额25943.94元；2015年2月1起至2017年1月30日止每月每平方米72.6元，每月租金总额28538.33元；2017年2月1日起至2019年1月30日止每月每平方米79.86元，每月租金总额31392.17元；2019年2月1日起至2021年1月30日止每月每平方米87.85元，每月租金总额34532.96元。同时约定，租金按季度缴纳，每季度首月30日前交纳下季度租金，若未在30日前交纳本季度租金，按月租金每日千分之五收取滞纳金，超过15日（含15日）仍未交纳本季度租金属违约，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司有权单方面解除租赁合同并收回房屋。合同第四条约定，在承租期内由承租方单独与物管公司签订协议，按物管规定按时按标准交纳物管费。
2012年5月18日，李同亮、蒋绍玉、霍永莲与顺水鱼公司签订房屋租赁合同一份，合同第一条约定，李同亮、蒋绍玉、霍永莲将共同承租的上述位于渝中区民生路“金塔大厦”正一层1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15号非住宅房屋出租给顺水鱼公司，建筑面积为393.09平方米。第二条约定：租期：从2012年6月18日起到2021年1月17日止。装修免租期不计算在租赁期限内，装修免租期为2012年5月18日起到2012年6月17日止。第三条约定：租金计算方式及标准为：2012年6月18日起至2013年6月17日止，按每月每平方120元计算，每月租金47160元；2013年6月18日起至2014年6月17日止每月租金49518元；2014年6月18日起至2015年6月17日止每月租金51993.9元；2015年6月18日起至2016年6月17日止每月租金54587.7元；2016年6月18日起至2017年6月17日止每月租金58408.83元；2017年6月18日起至2018年6月17日止每月租金6294.86元；2018年6月18日起至2019年6月17日止每月租金68743.56元；2019年6月18日起至2021年1月17日止每月租金75617.13元。第四条约定：租金支付时间及方式为按季度支付，在签订合同时，支付首次租金141480元和押金47160元，共计188640元，下次租金在下季度开始前租的15日内交纳，以此类推。租金支付方式可现金也可通过银行转账到账户上。曾峥作为出租房经办人在该房屋租赁合同上签字。同时在合同尾部书写有“委托书”，内容为：“渝中区金塔大厦正一层面积393.09平方米的租金由曾峥收取，6228480470109081716，开户行沙坪坝区天星桥支行。委托人：蒋绍玉、李同亮、霍永莲。”
2012年5月17日，曾峥向顺水鱼公司出具收条一份，收条载明：“今收到重庆顺水行运饮食文化公司交纳的渝中区民生路金塔大厦正一层建筑面积393.09平方米的房屋押金（￥47160元）肆万柒仟壹佰陆拾元正。”同日，曾峥出具另一收条，收条载明：“今收到重庆顺水行运饮食文化公司交纳的2012年6月18日至2012年9月17日的房屋租金壹拾肆万壹仟肆佰捌拾元正（￥141480）。”
2012年7月10日，曾峥出具给顺水鱼公司的收条载明：“今收到重庆顺水行运饮食文化公司交纳的渝中区民生路金塔大厦正一层（393.09平方米）2012年9月19日起至2012年12月19日止的租金141480元（壹拾肆万壹仟肆佰捌拾元整），由于出租方的原因请求承租人重庆顺水行运饮食文化公司提前支付上述租金，出租人同意按上述租金金额计算利息，缴纳租金日起提前60余天，故利息为7640元（柒仟陆佰肆拾元整），承租人只需支付133840元（壹拾叁万叁仟捌佰肆拾元整）租金予出租人。现承租人收到出租人租金（转账）133840元（壹拾叁万叁仟捌佰肆拾元整）”
2012年10月13日，李同亮向顺水鱼公司发函，内容为：“2012年5月18日，我方与贵公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定将重庆市渝中区民生路‘金塔大厦’正一层1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15号非住宅房屋出租给贵公司，合同对租金及其支付方式和时间均做了明确的约定，在合同最后一页，我方委托曾峥代收租金，现特致函贵公司，终止曾峥收取租金权利，自发函贵公司之日起产生的租金曾峥无权收取，贵公司应直接向出租人支付，或者直接打入如下账户：户名：李同亮，账号：邮政6210986530015498051，请贵公司予以重视，否则由此产生的损失以及因此产生的诉讼所带来的费用均由贵公司承担”。
2012年12月13日，霍永莲向顺水鱼公司发函，内容为“你司2012年12月12日发给的《公司函》已于2012年12月13日收悉。现回复如下：一、对李同亮以个人名义致你司的来函称‘单方终止曾峥代收租金的权限’是个人行为，未经三方知晓，该函无效。由此给你司造成不必要的情况，十分对不起，请见谅。二、李同亮来函称将租赁物权所获的租金打给他的账户，在没有三方授权书的情况下无效。三、该租赁权物的租金请贵公司仍按三方授权书支付权为据，支付时间按合同约定为准。由此造成的延误，属合同约定违约。四、此类问题由出租方三方自行协商处理为宜，与贵司管理及法律责任无关。复函人：霍永莲，2012年12月13日”。
2013年1月14日，霍永莲和蒋绍玉向顺水鱼公司出具函件，内容为“鉴于你们公司与我在2012年5月18日签订（房屋租赁合同）霍永莲、蒋绍玉、李同亮中委托曾峥收取租房金，由于曾峥、李同亮他们一家的意见产生分歧，现特证明原委托曾峥收取租金声明失效，现你公司的房屋租金直接打在霍永莲、蒋绍玉的帐上，如李同亮对租金产生任何意见与你顺水鱼公司无关，一切责任由霍永莲、蒋绍玉承担一切法律责任”。双方并在该函件尾部载明：“中国工商银行6222023100055000454，霍永莲、蒋绍玉联名账户。注意：请打钱的时候，向银行说明是联名账户，否则我方无法确认是否到账。”
2013年3月5日，顺水鱼公司法定代表人王顺海向霍永莲支付款项141480元。2013年9月，顺水鱼公司以刘波的名义向霍永莲支付148554元。
2013年12月8日，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司向顺水鱼公司发出“关于告知顺水鱼公司搬离我公司所属面门的函”，内容为“贵公司目前经营的位于渝中区民生路‘金塔大厦’正一层门面属于我公司合法房产。我公司于2012年5月8日与李同亮、蒋绍玉、霍永莲签订《重庆市中宝投资（集团）股份有限公司非住宅租赁合同》（以下简称：合同），我公司按合同约定将上述门面出租交予上述三人后。根据合同规定，超15日未交纳租金的，属于上述三人违约，我公司有权单方面解除租赁合同并收回门面。此外，我公司从未同意上述三人的转租上述门面的行为，因此贵公司与上述三人所签订的转租协议的效力亦属无效。我公司已于2013年12月6日向上述三人送达了有关解除租赁合同并收回门面的律师函。基于以上事实及法律依据，贵公司无合法的理由占有我公司门面，望贵公司在收到此告知书后，3日内搬离该门面。我公司将保留追究贵公司非法占有我公司面门的诉讼权利。”
2013年12月6日，重庆天亿律师事务所受重庆市中宝投资（集团）股份有限公司的委托，向李同亮、蒋绍玉、霍永莲发出律师函，内容为“你们三人于2012年5月8日与委托人签订了《重庆市中宝投资（集团）股份有限公司非住宅租赁合同》（以下简称：合同）。合同签订后，委托人按照合同约定向你们三人交付的租赁物，然而，你们三人从2011年4月1日起至2012年5月止只部分交纳了租金（此段时间是你们三人续租房续受的未缴纳租金部分的债务），从2012年6月起至今年就开始完全拖欠委托人租金，共计242900.46元。委托人在此期间内，多次告知你们三人交纳租金，但你们三人始终都不遵守合同约定，拒绝履行合同义务。根据委托人与你们三人签订的合同第三条之约定，即‘租金按季度交纳，每季度首月30日前交纳下季度租金，乙方未在30日前交纳本季度租金，甲方按每月租金每日千分之五收取滞纳金，超过15日（含15日）乙方仍未交纳本季度租金，属乙方违约，甲方有权单方面解除租赁合同并收回房屋’。基于上述事实及合同约定，你们三人的行为已根本违反合同，现在本律师特函告你们三人，函告内容如下：一、在你们三人收到本函件时，委托人与你们三人签订的《重庆市中宝投资（集团）股份有限公司非住宅租赁合同》自动解除。二、你们三人拖欠委托人租金242900.46元、违约金216211.55元，共计459112.01元（2011年4月至2013年12月31日），限你们三人在收到此函件后，五日内向委托人支付上述金额，超过五日没有支付的，按银行同期贷款利率四倍承担违约责任。”该函通过邮政速递寄送给蒋绍玉，并于2013年12月7日由蒋绍玉签收。该函也通过邮政速递寄送给李同亮，并于2013年12月8日由李同亮签收。2013年12月11日，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司因本案原被告拖欠租金，从重庆顺水鱼饮食文化有限公司处收回了本案出租房屋。2013年12月20日，霍永莲向重庆市中宝（投资）集团股份有限公司出具告知书，告知已收到律师函。
另查明，顺水鱼公司交纳的2012年6月18日至2012年9月17日期间的租金141480元、2012年9月18日至2012年12月17日期间的租金133840元以及租房押金47160元，共计322480元，均打入了第三人曾峥的银行账户。
还查明，第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司因与本案原被告房屋租赁合同纠纷，向本案提起诉讼，要求解除与本案原被告于2012年5月18日签订的房屋租赁合同，并要求原被告退还其押金。本院经审理作出（2014）中区法民初字第01546号民事判决，判令解除第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司与本案原被告签订的房屋租赁合同，并判令本案原被告退还重庆顺水鱼饮食文化有限公司退还押金。2013年9月9日，本案原告与被告因本案所涉合伙纠纷起诉至本院，要求被告分配2012年6月18日至2013年9月17日期间的合伙收益，该案尚未审结（案号：（2013）中区法民初字第09705号）。本案原告与被告解除合伙关系后，原告于2014年1月22日向本院提起本案诉讼，要求被告分配2013年9月17日至2014年1月18日期间的合伙收益。
庭审中，霍永莲举示向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳租金的证据载明：2011年4月1日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2011年2月1日至2011年3月1日租金22052.4元；2011年5月16日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2011年3月1日至2011年3月31日租金22052.4元；2011年7月12日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2011年4月1日至2011年4月30日租金22052.4元；2011年11月21日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2011年5月1日至2011年6月30日租金44104.8元；2012年11月2日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年4月30日至2012年5月20日租金22052.4元；2012年12月21日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年5月30日至2012年6月29日租金22052.4元；2013年2月25日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年6月30日至2012年8月29日租金44104.8元；2013年3月26日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年8月30日至2012年9月29日租金22052.4元；2013年5月24日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年9月30日至2012年10月29日租金22052.4元，并交纳2012年11月租金10000元；2013年7月17日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年10月30日至2012年11月29日租金12052.4元、2012年11月30日至2012年12月29日租金20747.6元，共计32800元；2013年9月29日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2012年11月30日至2012年12月29日租金1304.8元、2012年12月30日至2013年1月29日租金22052.4元、2013年1月30日至2013年2月28日租金8695.2元，共计32052.4元；2013年12月16日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳2013年1月30日至2013年2月28日租金13357.2元、2013年2月28日至2013年3月30日租金8695.2元；2013年12月16日，张燕瑜向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳租金55000元。
2013年12月11日，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司因李同亮、蒋绍玉、霍永莲拖欠租金，从顺水鱼公司处收回出租的重庆市渝中区民生路‘金塔大厦’正一层1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15号房屋。2013年12月23日，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司收到张昌禄代李同亮、蒋绍玉、霍永莲交纳欠重庆市中宝投资（集团）股份有限公司渝中区民生路“金塔大厦”正一层1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15商业用房的租金181086.44元。嗣后，蒋绍玉、李同亮认为霍永莲收取顺水鱼公司交纳的租金后没有分配合伙收益，故向本院提起诉讼。
庭审中，李同亮、蒋绍玉认可向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司交纳租金事宜由霍永莲在办理，张燕瑜系名义付款人。
审理中，双方当事人均确认本案的合伙关系已经解除。对于合伙期间收到的租金收益，蒋绍玉、李同亮认为，顺水鱼公司交纳的租金具体如下：2012年5月17日交纳了2012年6月18日至2012年9月17日期间的租金141480元；2012年7月10日交纳了2012年9月18日至2012年12月17日期间的租金133840元；2013年1月17日交纳了2012年12月18日至2013年3月17日期间的租金141480元；2013年3月5日交纳了2013年3月18日至2013年6月17日的租金141480元；2013年6月8日交纳了2013年6月18日至2013年9月17日期间的租金141480元和补交的租金7074元；2013年9月3日交纳了2013年9月18日至2013年12月17日期间的租金148554元。另外顺水鱼公司在2012年5月17日交纳了租房押金47160元。上述交纳的租金共计855378元，系合伙收益，而支付至曾峥个人账户的两笔租金被霍永莲用于个人开办的方仙如福餐厅经营之用，其他租金均被霍永莲个人收取。霍永莲认为，其本人只收到顺水鱼公司于2013年3月5日支付的租金141480元和2013年9月3日支付的租金148554元。顺水鱼公司分别于2012年5月17日和2012年7月10日支付至曾峥账户上的两笔租金141480元和133840元，以及顺水鱼公司支付至曾峥账户上的押金47160元，霍永莲均未实际收到，也没有用于方仙如福餐厅的经营，蒋绍玉、李同亮所称的其他租金霍永莲也未收到。蒋绍玉、李同亮认为霍永莲没有分配合伙期间的租金收益，故起诉至本院。
上述事实，有非住宅租赁合同、房屋租赁合同、转账记录、收条、收据、函件、（2014）中区法民初字第01546号判决等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，双方当事人确认本案的合伙关系已经解除，现原告请求分配合伙期间的利润，应当举证证明合伙已经清算并存在利润可供分配。根据原被告与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司的租赁合同，本案所涉合伙从2012年5月8日即已开始。而原被告与第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司签订的转租合同从2012年5月18日开始成立。因此，原被告所涉合伙应当自上述合同成立之时即开始发生债务和收益。由于个人合伙的合伙人对合伙债务承担无限连带清偿责任，在合伙关系解除后，合伙人应当清理合伙期间的债权债务，在债务全部清偿尚有盈余时才具备分配合伙利润的条件。但原告并无证据证明双方已经对合伙债权债务进行了清理，被告也不认可合伙存在利润可供分配。现原告仅要求分配本案所涉合伙期间的利润，违反了个人合伙利润分配的原则。同时，本院（2013）中区法民初字第09705号案件中，原告请求被告分配合伙利润的期间也系合伙期间的一部分，且该案尚未审结，因此不能在本案中确定合伙是否存在利润。其次，根据本案证据分析，第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司支付给合伙的房屋租金并非全部为被告霍永莲所取得，并且现有证据显示霍永莲已经取得的租金并不足以支付合伙应向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司承担的房屋租金，因此，即使合伙利润为原告主张的租金收入与租金支出的差额，被告也并无租金利润可供分配。综上，原告没有证据证明合伙存在利润且被告负有分配义务，其要求被告支付利润的请求，于法无据，本院不予支持。至于原告要求重庆顺水鱼饮食文化有限公司在未支付房屋租金的范围内承担给付责任的请求，本院认为，本案原告系基于合伙纠纷要求分配合伙利润，而原告向第三人重庆顺水鱼饮食文化有限公司提出的请求，系原告代表合伙与第三人之间的债权债务纠纷，不宜在本案中处理，原告可另行起诉解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告蒋绍玉、李同亮的诉讼请求。
本案减半收取案件受理费293元，由原告蒋绍玉、李同亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 秦必强
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李艳萍