湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第430号
原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行。
负责人廖年丰，该支行行长。
委托代理人扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为上诉等）。
委托代理人赵研艳，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告王川，男，1984年11月16日出生，汉族。
被告龙丹（被告王川之妻），女，1988年10月22日出生，汉族。
被告株洲日盛房地产开发有限公司。
法定代表人周训银。
委托代理人胡楚解，男，汉族，1952年4月9日出生，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行（以下简称中国银行泰山路支行）诉被告王川、龙丹、株洲日盛房地产开发有限公司（以下简称日盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，分别于2016年3月9日、2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行泰山路支行的委托代理人扶良胜、被告日盛公司的委托代理人胡楚解到庭参加了诉讼。被告王川、龙丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行泰山路支行诉称：被告王川、龙丹因购买房产向原告申请按揭贷款，原告与被告王川、龙丹于2012年1月7日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告王川、龙丹发放借款共计人民币41万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，约定合同利率（月利率）为5.875‰，还款方式为自贷款发放后第二个月起，被告王川、龙丹于每月10日按期还款，还款方法为等额本息法；如被告王川、龙丹在合同履行过程中出现未按期偿还贷款本息等情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，并采取多种措施，订立、履行及争议解决发生的费用，包括本合同项下律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由被告承担。如因履行本合同而发生纠纷，在协商不成立时，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院。同时，被告日盛公司提供阶段性连带责任保证，即对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日之前发生的因借款人违约而引起的本合同项下的债务承担连带保证责任。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告从2015年5月10日起已连续三个月未按时还款。且被告王川、龙丹系夫妻关系。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告中国银行泰山路支行与被告王川、龙丹于2012年1月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告王川立即向原告偿还借款本金365025.86元及利息（利息按合同约定计算至借款还清之日止）；3、被告龙丹对上述款项承担连带清偿责任；4、被告日盛公司对上述款项承担连带清偿责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的费用。
被告王川、龙丹未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告日盛公司辩称：原告所诉属实，按担保法第二十八的规定，原告方享有对王川和龙丹抵押房产的优先受偿权；原告方在享有优先受偿权后，应先扣除我方代偿款。
经审理查明，确认以下案件事实：被告王川、龙丹因购买房产向原告申请按揭贷款，原告与被告王川、龙丹于2012年1月7日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告王川、龙丹发放借款共计人民币41万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，约定合同利率（月利率）为5.875‰，还款方式为自贷款发放后第二个月起，被告王川、龙丹于每月10日按期还款，还款方法为等额本息法；如被告王川、龙丹在合同履行过程中出现未按期偿还贷款本息等情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，并采取多种措施，订立、履行及争议解决发生的费用，包括本合同项下律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由被告承担。如因履行本合同而发生纠纷，在协商不成立时，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院。同时，被告日盛公司提供阶段性连带责任保证，即对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日之前发生的因借款人违约而引起的本合同项下的债务承担连带保证责任。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告从2015年5月10日起已连续三个月未按时还款，截至2016年4月20日，拖欠借款本金365025.86元及利息（含罚息）5210.95元。原告中国银行泰山路支行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告王川、龙丹系夫妻关系。
以上事实有原告营业执照，被告身份证、户籍资料、营业执照，结婚证，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据，逾期未还款清单，委托代理合同，原、被告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行与被告王川、龙丹所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行已经履行了合同义务向被告王川、龙丹进行放款，但被告王川、龙丹未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行请求解除与被告王川、龙丹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及被告王川、龙丹偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告株洲日盛房地产开发有限公司作为保证人，理应按约对上述债务承担连带保证责任。被告王川、龙丹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行与被告王川、龙丹于2012年1月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告王川、龙丹在本判决书生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市泰山路支行借款本金365025.86元及利息（含罚息）5210.95元（暂算至2016年4月20日，之后的利息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
三、被告株洲日盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告株洲日盛房地产开发有限公司在已承担责任范围内，有权向被告王川、龙丹追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6896元，公告费560，共计7456元，由被告王川、龙丹、株洲日盛房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年四月二十日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。