镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第01131号
原告张林军。
委托代理人许玲华。
被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司。
原告张林军诉被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法由代理审判员何苹适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。后依法由代理审判员何苹任审判长与人民陪审员王纪荣、殷荣春组成合议庭公开开庭进行审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年4月18日签订了镇江义乌小商品城商铺委托管理协议，约定原告将位于镇江市丁卯桥路269号C2幢226号面积为27.22平方米的商铺委托给被告出租经营。经营期限为2010年4月28日至2020年4月27日。该商铺第四、五年按商铺总价8%给原告租金，第六年至第十年按实际租金在每年年初10天内向原告一次性支付租金，如被告未按约定支付租金达3个月以上的，原告可以单方解除协议，并按租金的150%作为违约金赔偿损失。被告现已超过3个月未支付租金，请求法院判令被告：1、解除镇江义乌小商品城商铺委托管理协议；2、支付原告拖欠房租14903元；3、支付解除合同违约金及损失22354.5元；4、承担本案诉讼费用。
以下为原告提交的证据材料、被告质证意见和本院认证意见：
1、房产证号为镇房权证丁字第××号的房产证复印件一份，拟证明丁卯桥路269号C2幢第二层226室为原告所有。
2、义乌小商品城商铺委托管理协议复印件一份，拟证明原被告合作关系及关于租金及相关违约责任的约定。
被告对证据材料1、2均无异议。原告提交的证据材料真实且与本案关联，本院予以认定。
被告辩称：1、虽然原告根据合同约定有解除合同的权利，但是考虑到本案中原告所涉商铺是在整个市场范围内，不同于一般商铺的所有权，如果原告的商铺得以解除，可能会对其他商铺及相应市场产生一定影响，特别是基于该商铺与其他商铺均相连，整个市场均为密不可分部分。根据物权法区分所有权规定，物权所有人在行驶行使其物权时应当充分考虑到其他物权人的权利，原告的物权的行使应当受到一定的限制，原告方要求解除双方之间的合同尚缺乏法律依据。2.被告和实际承租人签订的租赁合同是到2015年12月2日，对于2015年4月18日至2015年12月2日期间的租金共计9309元，减除合同约定的10%管理费931元，再减去应扣税5%即419元，被告应付原告实际房租7959元。3、虽然原被告合同中约定违约责任为租金的150%，但该约定显然明显超过实际损失，根据合同法规定，被告要求对违约金进行调整，调整的范围与损失相符。
以下为被告提交的证据材料、原告质证意见和本院认证意见：
1、商铺租赁合同书复印件两份，拟证明被告已经将原告房屋租赁给魏联水，租赁期限是从2014年9月3日至2015年12月2日、2016年1月1日至2016年12月31日，所涉商铺租金为14903元。
2、中国工商银行电子银行回单一份，拟证明被告于2015年12月1日支付了租金9543元。
原告对上述证据材料无异议。被告提交的证据材料真实且与本案关联，对该证据材料本院予以认定。
经审理查明：原告是位于镇江市丁卯桥路269号C2幢第二层226室房屋的所有人。2010年4月18日，原、被告镇江义乌小商品城商铺委托管理协议，主要内容为：1、该商铺位于镇江市丁卯桥路269号C2幢2层226号，商铺总价221395元，建筑面积为27.26平方米；2、该商铺的委托经营期自2010年4月18日起计算，共计10年；3、原告在市场培育期的三年放弃商铺的任何经营收益，即为免租期；4、第四年、第五年，被告按商铺总价的8%每年年初10天向原告一次性支付租金，第六年至第十年，被告按实际租金在每年年初十天内向原告一次性支付租金，被告按实际租金的10%向原告收取管理费；5、被告未按约定支付租金达三个月以上的，原告有权单方面解除协议；6、因乙方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方支付合同期限内未支付租金的150%作为违约金并赔偿实际损失。
2014年8月31日，被告将C1-216、C2-226（即原告商铺）商铺出租给魏联水使用，并签订了租赁协议。主要内容为：1、商铺房号C1-216，面积27.22，租金17287元；商铺房号C2-226，面积27.22，租金14903元；2、商铺的经营使用权自2014年9月3日至2015年12月2日止。2015年11月30日，被告、魏联水又再次签订了商铺租赁合同，约定C2-226商铺租金为11227元，经营使用权自2016年1月1日至2016年12月31日止。
后被告于2015年12月1日支付了租金9543元，并在回单中载明为2016年度租金（扣除10%的管理费及5%的税费）。被告2015年4月18日起至2015年12月2日止的租金尚未支付，共计8662.50元，扣除10%的管理费，即7796.25元。
本院认为：原、被告签订的镇江义乌小商品城商铺委托管理协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。根据双方合同约定，被告应于2015年1月10日前支付原告2015年4月18日至2016年4月17日的租金，租金以实际租金为准，进行结算。被告与魏联水签订的租赁合同明确约定了租金数额，被告已支付原告自2016年1月1日起至2016年12月31日的租金。2015年4月18日起至2015年12月2日的租金7796.25元尚未支付，被告逾期未足额支付租金构成违约，原告要求被告支付滞纳金，并无不当，本院予以支持。原、被告约定的违约金数额过高，被告要求法院予以适当调整，该答辩意见符合法律规定，本院予以采纳，结合原告实际损失，本院确定以中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算违约金。截至2016年1月29日，被告应当支付违约金1787.94元。原告接受被告2016年度的租金，且对被告、魏联水签订的租赁合同并无异议，原告已实际履行了原、被告商铺委托管理协议，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张林军租金7796.25元、违约金1787.94元。自2016年1月30日起至实际支付之日止的违约金，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算。
二、驳回原告张林军的其他诉讼请求。
案件受理费732元，由被告镇江宏大义乌小商品市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 何 苹
人民陪审员 王纪荣
人民陪审员 殷荣春
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 张 璇
附：（上诉须知）
附：法律条文《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。