广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1371号
原告严立李，男，汉族，1986年9月17日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
原告范珊珊，女，汉族，1986年4月17日出生，身份证住址广东省兴宁市。
两原告共同委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。
被告潭晚春，女，汉族，1977年3年12日出生，身份证住址广东省五华县。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码785254915。
法定代表人李耀智，执行（常务）董事。
原告严立李、范珊珊与被告潭晚春房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，依法组成合议庭，在依法追加中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）为第三人后，公开开庭进行了审理。原告范珊珊及两原告共同委托代理人周争锋，被告潭晚春到庭参加了诉讼，第三人中原地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月7日，原告和被告在中原地产代理(深圳)有限公司的居间下签订NO202995号《二手房买卖合同》，原告以人民币108万的价格购买被告名下宝安区西乡街道广深公路东侧西部开发区雅乐居1栋11J，房产证号50××99，建筑面积41.7平方米。被告收取原告定金5万元。合同约定签订后10日内被告将房产证原件交予中介处，6月27日前双方做资金监管，还约定任何一方逾期履行合同义务超过5日，对方有权解除合同，并可以要求对方赔偿30万的违约金。上述合同签订后，原告积极履行自己的义务，筹措资金，首期款到位后要求对方配合办理资金监管手续，因为近期深圳房价暴涨，被告拒不办理资金监管，后被告在电话中明确表示无论什么情况都不会再卖给原告，致使合同无法继续履行下去。原告无奈只好诉至法院。原告认为被告和原告签订的《二手房合同》是双方真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实全面履行。在原、被告双方合同合法有效的前提下，被告明确拒绝履行合同的行为构成根本违约，被告应返还原告已支付的定金，赔偿原告的违约金，承担诉讼费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起此诉，请求判令：1、被告返还原告已经支付的定金5万元；2、被告支付原告违约金30万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，涉案房产是我丈夫想要出售变现，涉案合同也是我丈夫逼我签字的。签字后我就跟中介主张解除合同，因为我不愿意出售涉案房产，所以我也没有履行合同。我丈夫于11月5日心肌梗塞去世，现在我在深圳只有这套房产，还有两个儿子要抚养，所以不可能卖涉案房产。
第三人中原地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。
经审理查明：2009年7月13日，位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧西部开发区雅乐居1栋11-J号房产（以下简称涉案房产）经核准登记在被告潭晚春名下，房地产证号为：深房地字第××号。
2015年6月7日，原告作为买方与作为卖方的被告签订了一份《二手房买卖合同》（编号202995），约定被告将涉案房产转让给原告，转让成交价为1,080,000元。买方同意在合同生效当日向卖方支付定金10,000元，合同生效后三日内再向卖方支付定金40,000元，定金交由双方所约定第三方监管，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金的生效。买方须于2015年6月27日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2015年6月27日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内补足，如多余合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；上述购房款支付到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续，签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同备注条款双方约定，买卖双方均清楚物业转让是附带全屋家俬电器现状转予买方（详见家俬清单），买方具备符合深圳购房资格，在签署本合同即日起如一方违约需赔偿守约方30万元。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
2015年6月7日，原告支付定金10,000元，被告向原告出具了收款收据，2015年6月8日，原告再次支付定金40,000元，被告亦向原告出具了收款收据。
2015年6月23日，被告明确告知原告及第三人其不再向原告出售涉案房产，不再继续履行合同。
2015年6月24日，原告范珊珊向被告发出履约催告函，通知被告配合原告在2015年6月27日前到中国建设银行宝安支行办理资金监管手续。
2015年6月25日，原告范珊珊与被告通过电话沟通购房事宜，被告再次明确告知原告房子不卖了。
上述事实，有当事人当庭陈述及二手房买卖合同、收款收据、资金托管协议、不动产资料电脑查询结果表、通话录单及文字整理资料等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，两原告与被告签订的《二手房买卖合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。被告在无任何合理理由情况下单方提出不再出售涉案房产，拒绝履行涉案合同，不配合两原告办理资金监管，已构成根本性违约，原告有权在解除合同情况下主张返还定金并要求被告支付违约金。关于合同的解除时间，两原告和被告签订的《二手房买卖合同》应当自本院2015年10月8日将原告具有解除合同意思表示的起诉状送达至被告之日解除。
关于定金。根据本院查明的事实，两原告已经履行了支付定金人民币50,000元的义务，且被告亦以出具收款收据的方式对此予以了确认，根据合同解除的处理原则，被告应当向两原告返还定金人民币50,000元。
关于违约金的数额，两原告依据《二手房买卖合同》备注条款约定的如一方违约需赔偿守约方300,000元主张违约金，对此本院认为，本案中，原告在签订《二手房买卖合同》后履行了支付了定金50,000元的义务，被告在无任何正当理由情况下拒绝继续出售涉案房产，已致涉案合同无法履行，两原告有权向被告主张违约金，结合原告仅支付了定金50,000元，被告在签署合同后及时告知了两原告不再出售涉案房产，两原告此时具备减损能力，综合考虑本案案情，本院认为合同约定的违约金数额过高，故本院酌情调整为被告应当向两原告支付违约金人民币108,000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、被告潭晚春于本判决生效之日起五日内向原告严立李、范珊珊返还定金人民币50,000元；
二、被告潭晚春于本判决生效之日起五日内向原告严立李、范珊珊支付违约金人民币108,000元；
三、驳回原告严立李、范珊珊的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6,550元，财产保全费人民币2,270元，合计8,820元，由被告潭晚春负担，案件受理费、财产保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 苑广玲
人民陪审员 李柳珍
人民陪审员 高志军
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 周 爰
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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