浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初4907号
原告：奉化罗蒙村镇银行有限责任公司。住所地：奉化市溪口镇中兴中路***号。
法定代表人：王伯仔，系该公司董事长�
委托代理人：毛亚芬，系该公司员工。
被告：李剑，男，1982年10月6日出生，汉族，居民身份证登记住址：浙江省宁海县。
被告：俞峻蕾，女，1983年5月12日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
原告奉化罗蒙村镇银行有限责任公司（以下简称罗蒙村镇银行）为与被告李剑、俞峻蕾金融借款合同纠纷一案，于2016年8月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员徐恩琴、孙恩国组成合议庭适用普通程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告罗蒙村镇银行的委托代理人毛亚芬到庭参加诉讼，被告李剑、俞峻蕾经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭宣告判决。
原告罗蒙村镇银行基于借款申请书、承诺书、《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、�押财产清单、房权证、土地使用权证、他项权证、《个人借款合同》、借款借据、欠款清单各一份，以被告李剑、俞峻蕾未能还本付息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告李剑、俞峻蕾立即归还原告借款本金600000元，支付截止2016年8月22日的应付利息4466.12元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年8月23日起至款清日止的利息、罚息及复利；二、原告有权对被告李剑、俞峻蕾共同所有的位于奉化市溪口镇城建路111号的抵押房产进行拍卖、变卖或折价所得价款就上述借款本息进行优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：2015年11月26日，原告罗蒙村镇银行与被告李剑签订一份《最高额融资合同》（合同号：6081320150000053）。该合同约定，原告罗蒙村镇银行同意在2015年11月26日至2017年10月25日期限内向被告李剑融通资金，最高融资限额为人民币88万元整。本合同项下债权对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同号：6081320150000053），系该合同的组成部分。
同日，原告罗蒙村镇银行与被告李剑、俞峻蕾签订一份《最高额抵押合同》（合同号：6081320150000053）。该合同约定，被告李剑、俞峻蕾自愿以其共同所有的登记在被告李剑名下的位于奉化市××路××房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2009第00947号）作为抵押财产，为原告罗蒙村镇银行向被告李剑自2015年11月26日至2017年10月25日融资期间内最高融资限额为人民币88万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。此外，该合同还对抵押担保的范围等事项进行了约定。《最高额抵押合同》签订后，原、被告双方为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为：房他证奉化市字第××号。
2015年11月27日，原告罗蒙村镇银行与被告李剑签订一�《个人借款合同》（合同号：6081120150000224）。该合同约定，原告罗蒙村镇银行同意向被告李剑发放贷款600000元，借款期限自2015年11月27日起至2016年10月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。本合同项下的该笔借款月利率按7.2‰计付，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还。本合同项下债权对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同号：6081320150000053），系该合同的组成部分。
同日，被告俞峻蕾向原告罗蒙村镇银行出具一份《承诺书》，承诺对被告李剑在《个人借款合同》（合同号：6081120150000224）项下的该笔借款承担共�还款责任。
2015年11月27日，原告罗蒙村镇银行向被告李剑发放贷款600000元，并在借款借据中约定借款到期日为2016年10月25日。
现该笔借款约定的还款期限已过，被告李剑、俞峻蕾未能归还借款本金，并拖欠截止2016年8月22日的应付利息累计达4466.12元。原告为实现债权，现诉至本院。
本院认为：原告罗蒙村镇银行与被告李剑、俞峻蕾间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已依约向被告李剑发放借款600000元，被告李剑作为借款人、被告俞峻蕾作为共同还款人应当履行按约还本付息的义务。现该笔借款约定的还款期限已过，被告李剑、俞峻蕾未能归还借款本金，并拖欠截止2016年8月22日的应付利息累计达4466.12元。二被告以其共同所有的位于奉化市××路××房产为该笔借款提供抵押担保，在债权未�受偿的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告李剑、俞峻蕾经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李剑、俞峻蕾于本判决生效之日起五日内共同归还给原告奉化罗蒙村镇银行有限责任公司借款本金600000元，支付截止2016年8月22日的应付利息4466.12元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年8月23日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、若被告李剑、俞峻蕾未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告奉化罗蒙村镇银行有限责任公司有权对登记在被告李剑名下的位于奉化市溪口镇城建路111号的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2009第00947号房他证奉化市字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9845元，由被告李剑、俞峻蕾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起�日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 孙恩国
二〇一六年十二月八日
书 记 员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，�余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行�效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。