安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民一初字第00903号
原告：张勇，男，1987年2月2日，住安徽省郎溪县。
委托代理人：李海根，安徽擎义律师事务所律师。
被告：张勇，男，1979年6月10日，住安徽省郎溪县。
被告：张志霞，女，1986年12月4日，住安徽省郎溪县。
原告张勇诉被告张勇、张志霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理，依法由审判员陈洪民适用简易程序于2014年8月5日公开开庭进行了审理，原告张勇及其委托代理人李海根、被告张勇到庭参加了诉讼，被告张志霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张勇诉称：2013年，原告得知两被告欲出售其二人所有的位于郎溪县幸福乡幸福小区幸飞路东侧的房屋。后经原、被告三人协商达成买卖该房屋合意。2013年12月5日，原、被告双方签订了“房屋买卖合同”。合同约定：二被告将其所有的上述房屋以15万元人民币的价格出售给原告，并于合同生效后一个月内将房屋腾空交付给原告；在办理房屋转移登记手续之时，二被告有无偿协助义务；约定履行合同违约金为5万元。当日，原、被告三人亲自前往郎溪县公证处将该合同予以公证，同时，二被告还向原告出具了一份房屋买卖承诺书。期间，原告将合同约定的购房款支付给了被告，且被告将房屋产权证原件交付给了原告。然而，被告后期未能按照合同约定将房屋腾空交付给原告，并一直拒绝办理房屋产权变更手续，原告多次催办，被告不予理睬。原告认为，被告的行为显属违约，并给原告造成了较大的经济损失。故，原告诉请法院判令：1、被告立即腾空房屋；2、被告立即无偿协助原告办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户于原告名下；3、被告向原告支付合同违约金5万元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告张勇对其第三项诉讼请求进行了变更，即要求被告向其支付合同违约金1万元。
被告张勇辩称：被告方只收到原告方给付的购房款10万元，而非15万元。
被告张志霞未到庭也未答辩。
为证明自己的主张，原告张勇在举证期限内向本院提交并在法庭上出示的证据如下：
1、身份证复印件三份，证明原、被告的身份情况。
2、郎溪县房地产管理局颁发的房地产权证一份，证明本案争议房屋相关信息情况。
3、房屋买卖合同、公证书、收条、承诺书各一份，证明：2013年12月5日，原、被告双方签订房屋买卖合同，该合同已予以公证；合同约定两被告将其共同所有的房屋出售给原告，并在合同生效后一个月内交付房屋，如一方违约，应向对方支付违约金5万元；二被告于当日收到原告给付的15万元购房款。
被告张勇对原告张勇所举证据1、2及证据3中房屋买卖合同、公证书、承诺书无异议，对证据3中收条的三性无异议，承认该收条系其与张志霞共同出具的，但对该证据的证明目的有异议，认为只收到原告的购房款10万元，而非15万元。
被告张勇未提供证据。
被告张志霞未提供证据，亦未到庭质证。
本院对原告张勇提供的证据经审查认为：原告所举证据1、2、3均具有证据资格，其证明对象本院予以采信。
根据采信的证据及庭审查明情况，本院确认如下事实：
被告张勇、张志霞系夫妻关系。2013年12月5日，原告张勇与被告张勇、张志霞签订了“房屋买卖合同”，并到郎溪县公证处对该合同进行了公证。合同约定：被告张勇、张志霞将其共同所有的位于郎溪县原幸福乡幸福小区幸飞路东侧的一套商住房（房地产证字号为：房地权郎幸字第55512号）出售给原告张勇。合同约定：上述房屋的出售价格为15万元；被告张勇、张志霞于合同生效后一个月内将房屋腾空交付给原告张勇；在办理房屋转移登记手续之时，被告张勇、张志霞负有无偿协助义务；若一方违约，应承担违约金5万元。当日，原告张勇支付给被告张勇、张志霞购房款15万元，被告张勇、张志霞即于当日将房屋产权证原件交付给了原告张勇，并向原告张勇出具了收条、承诺书各一份。嗣后，被告张勇、张志霞未能按照合同约定将上述房屋腾空交付给原告张勇，并一直拒绝办理房屋产权变更手续。原告张勇多次催办未着，遂向本院提起诉讼，主张上述权利。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告张勇已经依约支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告张勇、张志霞在接收购房款后，未能按期交房，并拒不协助办理房屋转移登记手续，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。故，本院对原告张勇诉请被告张勇、张志霞立即腾空房屋，无偿协助办理房屋产权变更登记手续，并支付违约金1万元和承担诉讼费的诉讼请求，予以支持。关于被告张勇辩称仅收到原告张勇10万元购房款的抗辩意见，经查：2014年12月5日，被告张勇、张志霞夫妇在收到购房款15万元后，出具了一张载有“今收到买房人张勇人民币拾伍万元（150000.00元）”的收条，且二人均在收条上签名并按了手印。庭审中，被告张勇承认该收条系其与张志霞共同出具，但未提供任何证据对其抗辩意见加以证明，故其上述抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告张勇、张志霞于本判决生效之日起十日内将其共同所有的位于郎溪县原幸福乡幸福小区幸飞路东侧的一套商住房（房地产证字号为：房地权郎幸字第55512号）腾空后交付给原告张勇；
二、被告张勇、张志霞于本判决生效之日起十日内无偿协助原告张勇办理上述房屋转移登记手续；
三、被告张勇、张志霞于本判决生效之日起十日内给付原告张勇违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1170元，减半收取585元，由被告张勇、张志霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 陈洪民
二〇一四年八月十三日
书记员 汪 诚
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前
求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。