上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初4325号
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人乔东林，行长。委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师。委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。被告上海云峰(集团)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人李权。委托代理人张瑞珍，女。被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司，住所地上海市。法定代表人薛迎杰。委托代理人刘东坡，男。原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行与被告上海云峰(集团)有限公司、上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴全明、被告上海云峰(集团)有限公司的委托代理人张瑞珍及被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司的委托代理人刘东坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行诉称，被告上海云峰(集团)有限公司于2014年12月29日与原告签订了《最高额融资合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定由原告向被告上海云峰(集团)有限公司提供总额为人民币6000万元(以下币种同)的最高额融资额度，最高额融资期间为36个月，自2015年1月13日起至2018年1月13日止；同日，被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司与原告签订《最高额抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司以其所有的坐落于上海市虹口区东江湾路151、157、167号1层、2层、2层夹层的房产为被告上海云峰(集团)有限公司与原告间在上述融资期间内发生的贷款承担最高额抵押担保责任，其担保的债权最高余额为7200万元，且办理了所涉房地产的抵押登记。2015年1月13日，被告上海云峰(集团)有限公司与原告签订了该《最高额融资合同》项下的《借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定被告上海云峰(集团)有限公司向原告借款6000万元，借款期限一年，自2015年1月13日至2016年1月12日止。贷款实际执行利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率(即基准利率)，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。还款方式为按季还息到期一次性还本，合同还对违约责任等进行了约定。2015年1月13日，原告依约放款。2016年1月12日，上述贷款已届期，被告上海云峰(集团)有限公司未按约归还原告借款本金，也未按约支付借款利息，为维护原告的合法权益，原告诉至本院要求判令：1、被告上海云峰(集团)有限公司归还原告借款本金XXXXXXXX元；2、被告上海云峰(集团)有限公司支付原告上述借款本金的利息及逾期利息(计算至2016年1月29日为368996.47元，其后按编号为XXXXXXXXXXXXXX《借款合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止)；3、被告上海云峰(集团)有限公司赔偿原告律师代理费损失100000元；4、若被告上海云峰(集团)有限公司不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司所有的抵押房产(位于上海市虹口区东江湾路151、157、167号1层、2层、2层夹层的房产)，由原告在7200万元的范围内优先受偿。被告上海云峰(集团)有限公司对原告要求其归还借款本金XXXXXXXX元的诉讼请求没有异议，但不同意原告的其余诉讼请求，其辩称：对于借款利息，只同意按照合同约定承担借款本金XXXXXXXX元对应的利息和逾期利息；对于律师代理费，因原告没有提供律师代理费支付凭证，无法证明该笔费用实际发生，故对此笔费用不认可；对于原告行使抵押权，其认为原告仅可在被告所欠本息的范围内优先受偿。被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司辩称，2015年其所有股权已由被告上海云峰(集团)有限公司转让给了案外人现某某，但本案所涉债务未被披露，故其就发生的损失有权向被告上海云峰(集团)有限公司进行追偿。经审理查明：2014年12月29日，原告与被告上海云峰(集团)有限公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资合同》，约定原告向被告上海云峰(集团)有限公司提供总额为7200万元的最高额融资额度，融资期间为36个月，自2015年1月13日起至2018年1月13日止；同日，原告与被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定将被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司所有的坐落于上海市虹口区东江湾路151、157、167号1层、2层、2层夹层的房产为上述最高额贷款提供最高额抵押，最高额抵押所担保的债权额为7200万元，抵押担保范围包括：“主合同项下的任何垫款或融资本金，应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用(包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、托收手续费、风险承担费、公证费、保险费等)以及为维护和/或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等”、“如果因为任何主合同所涉及的基础合同和基础交易存在虚假或欺诈等情况而导致抵押权人受到的损失”、“因债务人操作不当，而给抵押权人造成的损失”、“若债务人发生主合同约定的违约情况的，且抵押权人要求债务人增缴保证金的，抵押人对债务人增缴保证金义务承担抵押担保义务”。后于2015年1月4日办理了上述房地产的抵押登记。2015年1月13日，原告与被告上海云峰(集团)有限公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定由原告借款6000万元给被告上海云峰(集团)有限公司用于购买燃料油，贷款期限自2015年1月13日至2016年1月12日止。贷款利率执行浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。还款方式为按季度还息到期还本。同日，原告依约放款。至2016年1月12日，上述贷款已到期，但被告上海云峰(集团)有限公司除了支付过部分利息外，其余借款本金、利息、逾期利息均未支付。故原告诉至本院要求判决如其诉请。上述事实，有原告提供的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、上海农商银行对公贷款借款凭证、上海市房地产登记证明、贷款账户详细查询列表、《聘请律师合同》及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。本院认为，双方当事人在《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》上签字盖章系各自真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告上海云峰(集团)有限公司账户发放贷款，被告上海云峰(集团)有限公司理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告上海云峰(集团)有限公司逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，与法无悖，本院予以支持。对于本案借款的利息和逾期利息，被告上海云峰(集团)有限公司称只同意按照合同约定来承担，本院认为，原告所主张的借款利息和逾期利息就是根据双方所签订的《最高额融资合同》、《借款合同》来计算的，故本院予以支持。被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告上海云峰(集团)有限公司不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在担保范围内优先受偿。对于被告上海云峰(集团)有限公司所称原告行使抵押权只能在被告所欠本息的范围内优先受偿的辩称意见，本院认为，根据法律规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，当事人另有约定的，按照约定，本案中，《最高额抵押合同》对抵押担保范围已作约定，除被告所欠本金和利息以外，还包括为维护(实现)债权而发生的所有费用以及因被告操作不当给原告造成的损失等等，故应以《最高额抵押合同》中约定的上述抵押担保范围确定原告可以优先受偿的范围，至于限额，系双方对文义的理解不同所致，虽然上限为7200万元，实际操作中应以本院判决确认的金额为准。至于被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司提出的其向另一被告追偿的权利，本院认为，根据合同相对性的原理，其既然已与原告签订了《最高额抵押合同》，又办理了相应的抵押登记手续，那么原告依法对抵押房产享有抵押权，被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司可循照相关法律规定和当事人之间的约定另行向有关主体主张权利，原告行使抵押权并不影响其向相关主体追偿的权利。关于律师代理费损失，原告在本案中仅提供了律师代理合同，被告上海云峰(集团)有限公司辩称原告未能提供律师费的支付凭证，无法证明律师代理费实际发生，本院认为，原告提供律师代理合同只能证明原告因本案聘请了代理律师，不能证明原告已实际支付了律师代理的费用，加上原告委托代理人亦在庭审中称该笔费用并未实际发生，故本院在本案中对此无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告上海云峰(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金人民币XXXXXXXX元；二、被告上海云峰(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行借款利息及逾期利息(计算至2015年10月20日为人民币368996.47元，其后按编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止)；三、若被告上海云峰(集团)有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行可与被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司协议以其所有的坐落于上海市虹口区东江湾路151、157、167号1层、2层、2层夹层房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产后所得的价款优先受偿(以人民币XXXXXXXX元为限)，上述房产折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过原告债权数额的部分归被告上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司所有，不足部分由被告上海云峰(集团)有限公司继续清偿；四、对原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币344144元，诉讼保全费人民币5000元，合计诉讼费用349144元(原告已预付)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
人民陪审员 王璧瑛
人民陪审员 周婵娟
二〇一六年七月十一日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。