杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭经开民初字第466号
原告：韩律群。
委托代理人：李中钧。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。
法定代表人：刘巧铭。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。
法定代表人：刘斌。
二被告共同委托代理人：方文斌。
原告韩律群诉被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）、杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）合同纠纷一案，本院于2013年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月2日公开开庭进行了审理，原告韩律群的委托代理人李中钧，二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩律群诉称：2009年12月29日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4楼A区东4A-1252号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为259804元，实际成交价为259804元，原告已付清首付款139804元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，并于该合同第六条约定违约责任、第七条约定浙江金茂公司为杭州金茂公司提供担保。因杭州金茂公司未按约支付租金收益，现原告诉至法院请求判令：一、解除《商铺使用权租赁合同》，并由被告浙江金茂公司退还商铺实际成交价款259804元；二、被告杭州金茂公司支付原告租金收益20784元（自2012年7月1日至2013年6月30日）；三、被告杭州金茂公司向原告支付违约金25980元；四、二被告对上述款项承担连带责任；五、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据1、《商铺使用权租赁合同》、收据联，用以证明原告承租涉案商铺的使用权，及原告已经依约支付首付款的事实。
证据2、《委托租赁及管理合同》，用以证明原告与杭州金茂公司之间的权利义务关系。
被告浙江金茂公司、杭州金茂公司共同辩称：一、因原告为按揭业主，按照《委托租赁及管理合同》第六条约定，按揭业主在还清全部贷款后才有权解除合同，现原告未还清按揭贷款，故无权解除合同。二、原告按照《委托租赁及管理合同》第六条约定要求被告支付违约金，被告认为只有在解除合同的情况下，原告才有权主张商铺合同总价款10%的违约金。
被告浙江金茂公司、杭州金茂公司未向本院提供证据材料。
原告提供的证据，被告浙江金茂公司、杭州金茂公司无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年12月29日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4楼A区东4A-1252号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为259804元，实际成交价为259804元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为20784元、第四年按收益率11%计算年总收益为28578元、第五年按收益率15%计算年总收益为38971元、第六年按收益率20%计算年总收益为51962元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50日的，原告有权解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。原告已付清首付款139804元。2012年下半年租金收益及2013年上半年租金收益，杭州金茂公司至今尚未支付。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。关于原告要求解除《商铺使用权租赁合同》、退还商铺实际成交价款及支付违约金的诉讼请求，本院认为，按照《委托租赁及管理合同》第六条第1款约定，原告只有在还清标的商铺全部按揭贷款本息后才有权解除合同，现原告并未还清按揭贷款本息，故其无权解除合同，也就无权要求被告退还商铺实际成交价款及支付商铺合同总价款10%的违约金。原告要求支付到期未付租金收益的诉讼请求，符合合同约定，其主张的2013年上半年租金收益低于其应享有的租金收益，本院予以照准。关于原告要求按合同总价款10%的标准支付逾期违约金的诉讼请求，本院认为在合同未解除的情况下，原告主张按此标准计算违约金于法无据，本院确定以人民银行同期同类贷款基准利率6%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩律群租金收益20784元；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩幼云逾期违约金（按年利率7.80%分两段计算：以10392元为本金自2013年1月1日计至生效判决确定的履行期限届满之日，以10392元为本金自2013年7月1日计至生效判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二项承担连带责任；
四、驳回原告韩律群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5899元，由原告韩律群负担5499元，由被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司负担400元。原告韩律群于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费5899元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 申 宁
人民陪审员 林祥宽
人民陪审员 杨保杰
二〇一三年十二月三日
书 记 员 高 源