苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初1596号
原告苏州市吴中典当有限责任公司，住苏州市吴中西路6号。
法定代表人陈雁南，董事长。
委托代理人石艳，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
被告苏州三益置业有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道未来路东、凤北荡北。
法定代表人刘海平。
被告刘海平。
原告苏州市吴中典当有限责任公司（下称吴中典当公司）诉被告苏州三益置业有限公司（下称三益公司）、刘海平典当纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴中典当公司委托代理人石艳到庭参加诉讼。被告三益公司、刘海平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴中典当公司诉称，其与两被告签订《房地产抵押典当合同》1份，约定被告三益公司以其房产作为抵押担保向其借款50000000元，典当期限自2015年6月16日起至2015年12月12日止，当金月利率为0.425%，月综合费率为1.658%，被告刘海平对被告三益公司合同项下债务提供连带责任保证。后，其依约发放当金48820000元并办理了抵押登记手续。现典当期限届满，被告三益公司未按约足额归还当金本金及利息。现请求判令：1、被告三益公司归还当金48820000元、截至2015年12月12日的利息及综合费6043171元及此后按月利率2%计算至实际清偿之日止的违约金；2、原告有权就被告三益公司提供的抵押物即位于苏州市相城区北桥街道未来路1号的15套房屋及土地拍卖、变卖或折价所得价款在50000000元范围内优先受偿；3、被告刘海平对被告三益公司上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由两被告负担。
被告三益公司、刘海平未作答辩。
经审理查明，2015年6月16日，原告吴中典当公司（）与被告三益公司（）、被告刘海平（保证人）签订《房地产抵押典当合同》（编号为吴中b典字2015第607号）1份，约定向发放当金50000000元，月利率为0.425%，月综合费为1.658%，应自发放当金次月起按月（每月的5号前）支付综合费。典当期限自2015年6月16日起至2015年12月12日止（实际放款日与到期日以付款凭证为准，付款凭证为本合同的附件）。以其所有的坐落于苏州市相城区北桥街道未来路1号的15套房屋及土地使用权（详见表1）抵押给作为偿还当金等债务的担保。抵押担保的范围为合同项下的当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费用、其他费用、违约金、赔偿金及为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。保证人为此提供连带责任保证，保证范围同抵押担保。、保证人一致同意当未履行本合同之义务，则既可要求保证人承担连带保证责任，也可以就抵押物的担保实现债权。各保证人应就本合同项下全部义务承担连带责任，即可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，任何一个保证人都负有担保全部债权实现的义务。合同提前终止或绝当后，若仍未支付当金本息、综合费用及其他费用的，除须偿还当金本息、综合费用及其他费用外，还应根据未支付金额、人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息利率、本合同约定综合费率标准和逾期天数支付当金利息和综合费用作为违约金。
2015年6月16日，原告向被告三益公司发放当金45000000元。2015年7月6、7日，、就上述抵押物办理了抵押登记手续（登记债权数额详见表1）。2015年7月8日，原告又向被告三益公司发放当金3820000元。
审理中，原告称，被告三益公司未支付过利息及综合费，亦未归还当金本金，尚欠其当金本金48820000元、期内利息及综合费合计6043171元。典当期限届满次日起直至实际清偿之日，其有权依约计收违约金，因合同约定标准较高，其自愿调低至月2%计算。
以上事实，由原告提供的房地产抵押典当合同、房屋他项权证、当票及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告自愿签订房地产抵押典当合同，并办理了相应抵押登记手续，不违反法律规定，应为有效合同，双方应按约履行各自义务。原告依约发放了人民币48820000元，现典当期限届满，被告三益公司应依约归还当金并依约给付相应的利息和综合费。原告称三益公司未支付过款项，被告未到庭应诉亦未提供反证，故本院依法采信原告陈述。现原告要求被告三益公司归还本金人民币48820000元、期内拖欠利息及综合费6043171元及此后至实际清偿之日止按照月2%计算的违约金，合法有据，本院予以支持。若被告三益公司未履行上述付款义务，原告有权就其提供的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的款项在登记债权数额内优先受偿。合同约定原告有权选择债权实现顺序，保证人责任不因有物保而免除，故被告刘海平作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告苏州三益置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中典当有限责任公司当金人民币48820000元、截至2015年12月12日的利息及综合费6043171元及此后按月利率2%计算至实际清偿之日止的违约金。
二、若被告苏州三益置业有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权就被告三益公司提供的抵押物即位于苏州市相城区北桥街道未来路1号的15套房屋及土地拍卖、变卖或折价所得价款分别在登记债权数额内优先受偿（详见表1）。
三、被告刘海平对被告苏州三益置业有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费328972元、财产保全费5000元，合计人民币333972元，由被告苏州三益置业有限公司、刘海平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076。
审 判 长 陆雪昌
审 判 员 丁文芳
人民陪审员 杭小毛
二〇一六年四月二十一日
法官 助理 任 蒙
书 记 员 叶晓燕
附:表1（抵押物清单）
序号
坐落
权属证书编号(苏房权证相城字)
登记债权数额
相城区北桥街道未来路1号1幢115室
30172817
1150000
相城区北桥街道未来路1号1幢117室
30172687
1400000
相城区北桥街道未来路1号1幢119室
30172686
1100000
相城区北桥街道未来路1号1幢121室
30172685
1400000
相城区北桥街道未来路1号1幢123室
30172684
1400000
相城区北桥街道未来路1号1幢125室
30172816
2900000
相城区北桥街道未来路1号5幢143室
30172696
7100000
相城区北桥街道未来路1号5幢145室
30172695
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢147室
30172694
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢149室
30172693
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢150室
30172692
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢151室
30172691
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢153室
30172690
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢155室
30172689
4200000
相城区北桥街道未来路1号5幢157室