宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第972号
原告：宁波华龙投资建设开发有限公司（组织机构代码证为：××），住所地：宁波市望春路788号。
法定代表人：钱文龙，该公司总经理。
委托代理人：蔡祖红，浙江红邦律师事务所律师。
委托代理人：钱丽娜，浙江红邦律师事务所律师。
被告：宁波市鄞州迈歌餐饮娱乐有限公司（组织机构代码证为：××），住所地：宁波市鄞州区中河街道四明广场21号4楼。
法定代表人：董云祥，该公司总经理。
委托代理人：简敏，该公司员工。
被告：普乐迪文化传播股份有限公司（组织机构代码证为：××），住所地：绍兴市柯岩街道新未庄S地块。
法定代表人：马葆荪。
原告宁波华龙投资建设开发有限公司（以下简称华龙公司）为与被告宁波市鄞州迈歌餐饮娱乐有限公司（以下简称迈歌公司）、普乐迪文化传播股份有限公司（以下简称普乐迪公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周伟平适用简易程序审理。本案于2015年6月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人钱丽娜、被告迈歌公司的委托代理人简敏到庭参加诉讼，被告普乐迪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华龙公司起诉称：2011年，原告与被告普乐迪公司签订《四明城市广场房屋租赁合同》一份，后又于2013年10月22日签订了关于该租赁合同的补充协议。合同约定：原告将位于宁波市四明城市广场21号4楼房屋租赁给被告普乐迪公司，租赁期限为10年，自2013年11月1日至2023年10月30日止，租金先付后租，按年支付的形式。被告普乐迪公司应在实际起租日起每一年度租期到期前2个月向原告支付租金。被告普乐迪公司如逾期支付租金在2个月内的，每逾期一日，则被告普乐迪公司须按年租金的0.04%倍支付滞纳金。另根据租赁合同第十四条的约定，在普乐迪文化传播有限公司宁波四明广场店（暂名）项目筹备完毕、工商登记完成后，租赁合同自动转入普乐迪文化传播有限公司宁波四明广场店。2014年3月17日，被告普乐迪公司出具承诺书，明确被告迈歌公司系被告普乐迪公司因经营需要而在四明城市广场注册的公司，由被告迈歌公司来履行与原告的房屋租赁合同，并承诺若被告迈歌公司未能充分履行租赁合同的，由被告普乐迪公司履行或承担连带责任。2014年5月15日，被告迈歌公司核准登记，成为被告普乐迪公司在鄞州区四明城市广场注册的公司。根据合同约定，两被告本应于2014年9月1日前支付第二年（即2014年11月1日—2015年10月31日）的租金，但一直未予履行。为此原告多次向被告方电话联系租金支付事宜，并于2015年2月2日向被告普乐迪公司送达了《租金催告函》，但两被告仅在2015年3月10日支付20万元、5月4日支付15万元后，就不再向原告支付剩余租金。原告认为，原、被告之间签订的租赁合同关系双方真实意思表示、合法有效。两被告在履行合同中迟延支付租金的行为已严重侵害了原告的合法权益，为此，请求判令：1、两被告立即向原告支付自2014年11月1日至2015年10月31日的租金共计人民币329万元；2、两被告向原告支付因逾期支付租金而产生的滞纳金共计人民币345280元（暂计算至2015年4月31日，并按照未支付租金的日万分之四计算至一审判决履行之日为止）。审理过程中，原告明确诉讼请求为被告迈歌公司承担支付责任，被告普乐迪公司承担连带保证责任。
被告迈歌公司答辩称：对原告诉请的事实无异议，被告普乐迪公司与原告约定的房屋租金偏高，且四明广场整体商业环境不理想，导致被告经营困难，现被告无力支付租金，希望能够协商解决。
被告普乐迪公司未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、土地证、房产证各1份，用以证明原告合法拥有该房产所有权的事实；
2、《四明城市广场房屋租赁合同》、补充协议各1份，用以证明原、被告双方对租金、租期及租金支付方式、违约责任等相关权利义务进行明确约定的事实；
3、承诺书1份（复印件），用以证明被告普乐迪公司对所欠的款项承担连带责任的事实；
4、租金催告函、顺丰速运快递面单、手机短信往来若干份（复印件），用以证明截至2015年2月2日被告欠原告租金364万元及原告已进行催讨的事实；
5、发票及顺丰速运快递面单1份（复印件），用以证明原告已向被告开具第一期租金发票，被告已签收的事实。
两被告未向本院提供证据。
对原告提交的证据，被告普乐迪公司未到庭质证，视为放弃质证的权利，被告迈歌公司质证后无异议。经本院审查，上述证据无明显瑕疵，且能相互印证，与本案有关联性，故本院均予以确认。
根据原告和被告迈歌公司的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2011年，原告与被告普乐迪公司签订《四明城市广场房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于宁波市四明城市广场21号（地名办暂定编号）商业幢4楼房屋租赁给被告普乐迪公司，租赁房屋用途为开设量贩式KTV及其附属功能；租赁期限为10年，自2012年9月15日至2022年9月14日止；租金先付后租，按年支付，被告普乐迪公司应在实际起租日起每一年度租期到期前2个月向原告支付租金，并约定年租金为3500000元整，第二年租金在上年的基础上递增4%，其中第一年租金、第二年租金分别为262.5万、364万元等；被告普乐迪公司如逾期支付租金在2个月内的，每逾期一日，则被告普乐迪公司须按年租金的0.04%倍支付滞纳金；在普乐迪文化传播有限公司宁波四明广场店（暂名）项目筹备完毕、工商登记完成后，本四明城市广场房屋租赁合同自动转入普乐迪文化传播有限公司宁波四明广场店；合同还对其它事项进行约定。
2013年10月22日，原告与被告普乐迪公司又签订《补充协议》一份，约定：实际租赁时间为2013年11月1日至2023年10月30日止，第一年租金扣除一次性空调补偿50万元、7个月免租期204.1666万元、已付定金50万元，实际支付租金为45.8334万元，由被告普乐迪公司在2013年11月4日前支付；合同其他条款均按原签订的合同实行等。后被告普乐迪公司陆续支付了第一年度的租金，原告于2015年3月17日开具了相应的租金发票给被告普乐迪公司。
2014年3月17日，被告普乐迪公司出具承诺书，明确被告迈歌公司系被告普乐迪公司因经营需要在四明城市广场注册的公司，因此需由被告迈歌公司来履行与原告的房屋租赁合同，并承诺为被告迈歌公司与原告签订的房屋租赁合同履行担保，若被告迈歌公司未能充分履行租赁合同的，由被告普乐迪公司履行或承担连带责任。2014年5月15日，被告迈歌公司经工商登记成立。2015年2月2日，原告向被告普乐迪公司通过顺丰快递邮寄了《租金催告函》，要求被告在2015年2月10日前支付第二期租金（2014年11月1日到2015年10月30日）364万元。两被告在2015年3月10日支付20万元、5月4日支付15万元后，就不再向原告支付剩余租金而致讼争。
另查明，原告于2013年4月23日办理了讼争房屋产权证，房屋坐落地址为宁波市鄞州区中河街道四明广场12、21号，土地证登记地址为宁波市鄞州区中河街道四明广场12、21号401室。
本院认为：原告与被告普乐迪公司签订的《四明城市广场房屋租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告迈歌公司作为被告普乐迪公司在该房屋上成立的实际承租人，应履行合同约定的相关权利义务；又根据被告普乐迪公司的承诺，若被告迈歌公司未能充分履行租赁合同的，由被告普乐迪公司履行或承担连带责任，故对于原告要求被告迈歌公司承担支付责任、被告普乐迪公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以准许。根据约定，两被告应在2014年9月1日前支付第二年（即2014年11月1日—2015年10月31日）的租金364万元，但两被告至今未足额支付，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告从2014年9月1日开始按照未付的租金日万分之四倍支付至一审判决确定的履行日止的滞纳金，并无不妥，本院予以支持。被告普乐迪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州迈歌餐饮娱乐有限公司支付原告宁波华龙投资建设开发有限公司租金3290000元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
二、被告宁波市鄞州迈歌餐饮娱乐有限公司支付原告宁波华龙投资建设开发有限公司从2014年9月1日开始按照未付租金的日万分之四倍支付至一审判决确定的履行日止的滞纳金，限于本判决生效后七日内履行完毕；
三、被告普乐迪文化传播股份有限公司对上述一、二项承担连带保证责任；被告普乐迪文化传播股份有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波市鄞州迈歌餐饮娱乐有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费35882元，减半收取17941元，由被告宁波市鄞州迈歌餐饮娱乐有限公司、普乐迪文化传播股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 周伟平
二〇一五年七月二十日
代书记员 江 霞