河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第163号
原告高媛媛，女，1995年2月14日出生，汉族，大学文化，河南省洛阳市人，洛阳师范学生，住洛阳市涧西区。
委托代理人郭车均，河南明耀律师事务所律师；代理权限：特别授权。
委托代理人孔令朝，河南明耀律师事务所律师；代理权限：一般代理。
被告王根元，男，1935年11月9日出生，汉族，高中文化，山西省定襄县人，中色第六建设公司退休职工，住洛阳市涧西区。
委托代理人刘世军，河南坤达律师事务所律师；代理权限：特别授权。
原告高媛媛诉被告王根元为排除妨害纠纷一案，原告于2014年5月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成合议庭，分别于2014年7月7日、2014年8月15日公开开庭进行了审理，原告高媛媛及其委托代理人郭车均，被告委托代理人刘世军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高媛媛诉称，2013年12月底，经人介绍，原、被告达成房屋买卖协议，约定被告将涧西区浅井头路一街坊5幢2—302号出售给原告，原告支付房款20万元。2014年1月6日，原告向被告支付房款20万元（被告出具了收据）。2月6日，被告将房屋钥匙交付给原告，并称房屋内没有什么值钱的东西，一个挂机空调、一个三人木质沙发、一个二人木质沙发、一个木床也不要了。2月10日，原、被告共同到洛阳市行政服务中心办理了房屋转移登记手续，所有税费均由原告承担支付。随后，原告取得了由洛阳市人民政府颁发的洛房权证市字第002833**号房屋所有权证和洛市国用（2014）第04001572号国有土地使用权证。2月17日，原告将涉案房屋的房门进行了更换。3月23日，原告发现被告私自将该房门打开，进入居住。虽经交涉，被告仍拒不搬出。原告遂打110报警。原告认为，被告的行为，严重侵犯了原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告停止侵权，排除妨害，立即从涧西区浅井头路一街坊5幢2-302号房屋中搬出。2、判令被告承担非法占有涉案房屋期间的水电费、物业费。3、判令被告承担非法占有涉案房屋期间的租赁费3000元。4、判令被告承担非法占有涉案房屋门锁锁芯更换的费用500元。5、本案的诉讼费由被告承担。
被告王根元辩称，一、2014年2月10日，答辩人与被答辩人所签订的房屋买卖合同行为为无效民事行为，该房屋买卖合同及所办理的房屋过户手续，均是无行为能力人所签订的无效合同，属于无效民事行为，无效合同自始无效。答辩人于2012年10月28日遭遇车祸，经抢救脱离生命危险，其头部受到严重损伤，河南科技大学第一附属医院诊断为颅脑损伤综合症，后经洛阳鑫正法医临床司法鉴定所鉴定为十级伤残。车祸后答辩人不能自控其意识及行为，2014年4月2日，河南君友律师事务所委托洛阳科鉴法医精神病司法鉴定所对王根元交通事故后的精神状态及民事行为能力进行鉴定，鉴定意见为：1、王根元遭遇车祸后的精神状态应诊断为：①颅脑损伤综合症；②腔隙性脑梗塞；③脑萎缩（轻度老年性脑萎缩）。2、王根元遭遇车祸后的民事行为能力应评定为：无民事行为能力。2014年2月10日，答辩人在无法定监护人的陪同下，被被答辩人带到了洛阳市行政服务中心，与被答辩人高媛媛签订了房屋买卖合同，并办理了房屋的过户手续。该房屋买卖合同及所办理的房屋过户手续，均是无行为能力人所签订的无效合同，属于无效民事行为，无效合同自始无效。
二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产。一个无行为能力人在法律上并无法为一个有效的法律行为，其所为之法律行为皆属无效法律行为。《合同法》第58条明确规定，”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所诉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将诉争房屋即刻交还答辩人，而且答辩人始终也没有收到被答辩人所支付的购房款。被答辩人应当返还答辩人所有的位于洛阳市涧西区浅井头路一街坊5-2-302号房产，而且应当赔偿答辩人因此而产生的各项损失。
三、在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。被答辩人在起诉状中诉称，要求答辩人停止侵权、排除妨害并赔偿损失，从上述分析看，答辩人与被答辩人所签订的《房屋买卖合同》是答辩人作为无民事行为能力人所进行的无效民事行为，所签订的合同为无效合同，被答辩人所主张的各项诉讼请求为无本之木、无源之水，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。
综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回被答辩人的诉讼请求。并请求法院撤销答辩人与被答辩人之间的房屋买卖合同赔偿给答辩人带来的各项损失。
经审理查明，2014年2月10日，原告高媛媛（买方、乙方）与被告王根元（卖方、甲方）经协商签订《洛阳市房屋买卖合同》一份。约定内容主要有：“甲方将坐落在洛阳市涧西区浅井头路一街坊5号楼门2-302，建筑面积为55.05平方米的房屋以199222元整（壹拾玖万玖仟贰佰贰拾贰元整）的价格出售给乙方。房屋所有权证号为洛市房权证2005字第X2991**号。合同还约定，乙方自本合同签订之日起10日内，一次性付清房款。甲方应当在2014年3月10日前，将房屋交付给乙方。自本合同生效之日起10日内，甲、乙双方共同向房屋登记部门申请办理房屋转移登记手续。”原告高媛媛、被告王根元分别在《洛阳市房屋买卖合同》上乙方处、甲方处签署名字并捺印。
还查明，原告高媛媛于2014年2月11日取得了涉案房屋产权证，该房产证号为：洛房权证市字第002833**号，该房产证载明房屋转出方系王根元。同年2月25日，原告高媛媛取得涉案房屋的国有土地使用权证，土地证号为：洛市国用（2014）第040015**号。
又查明，被告王根元与案外人于宝莲（系原告高媛媛亲属）于2014年2月12日在洛阳市涧西区民政局登记结婚，后因感情破裂，于2014年2月18日在洛阳市涧西区民政局共同签署《离婚协议书》一份。该份《离婚协议书》书写有“本人具有完全的民事行为能力。本人具有完全的民事行为能”字样。
再查明，被告王根元于2014年3月23日将原告高媛媛居住的涉案房屋房门打开居住并拒绝搬离。该事实有南昌路派出所于2014年3月23日7时许出具的《接处警登记表》予以证实，该表记载报警人住址位于“浅一小区5-2-302”，报警内容栏为“高媛媛报称其家门锁被更换”，处警情况栏记载“王根元、女儿王亚丽，买卖房子有纠纷到法院诉求解决纠纷”。
被告当庭出示洛阳科鉴法医精神病司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》一份，该项司法鉴定申请系由河南君友律师事务所作为委托人于2014年4月2日提出，鉴定事项为“王根元交通事故后的精神状态及民事行为能力”，该司法鉴定所于2014年5月15日出具的鉴定意见为：“…2、王根元遭遇车祸后的民事行为能力应评定为：无民事行为能力”。河南省司法厅颁发的《司法鉴定许可证》载明，洛阳科鉴法医精神病司法鉴定所鉴定业务范围系法医精神病鉴定，有限期限为2009年4月3日至2014年4月2日。庭审中，被告王根元辩称因其系无民事行为能力人，故涉案房屋买卖的相关情节无从考证，但不认同原告高媛媛关于房款给付时间及数额、房屋交付时间等诉讼意见。
本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原被告于2014年2月10日经协商并签订的《洛阳市房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，原被告应依照合同约定行使权利、履行义务。对于被告王根元据以证明其系“无民事行为能力人”所实施的鉴定，该项鉴定系被告于本案受理前单方所作且原告高媛媛当庭不予认可；结合被告王根元与案外人于宝莲（系被告高媛媛亲属）于2014年2月份先后进行登记结婚、协议离婚等民事法律行为，以及被告王根元在涧西区民政局签署《离婚协议书》时以书面形式认可“本人具有完全的民事行为能力”的事实，本院对该项鉴定在本案中的证据效力不予认定。对于被告王根元提出的“王根元系无民事行为能力人，原被告于2014年2月10日所签《房屋买卖合同》系无效合同，以及被告王根元签订涉案合同、办理涉案房屋过户的行为均系无效民事行为”的答辩意见，证据不足，本院依法均不予采信。原告高媛媛现已依法依约取得涉案房屋的所有权，被告王根元继续占有该房屋的行为于法无据，对其侵权行为应承担相应的法律责任。故此，对于原告高媛媛提出的“判令被告停止侵权，排除妨害，立即从涧西区浅井头路一街坊5幢2-302号房屋中搬出”的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告高媛媛提出的“判令被告承担非法占有涉案房屋期间的水电费、物业费；判令被告承担非法占有涉案房屋期间的租赁费3000元；判令被告承担非法占有涉案房屋门锁锁芯更换的费用500元”的诉讼请求，因均未有证据予以证实，本院依法均不予支持。关于原被告在案件审理过程中提出的有关涉案房屋房款给付情况的诉辩意见，因该事项并非本案审理范围，本院不作处理，当事人如因相关事项产生纠纷，可另行依法处理。对于案外人王亚丽以被告王根元法定代理人之身份出庭参加庭审的诉讼行为，虽原告高媛媛就该诉讼行为未向法庭提出异议，但根据庭审查明的事实，王亚丽并无取得该诉讼主体资格的法定依据，故对其在本案中的诉讼行为，本院不予认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第五条、第六条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告王根元于本判决生效后二十日内搬离涧西区浅井头路一街坊5幢2-302房屋；逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。
二、驳回原告高媛媛的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由原告高媛媛负担40元，被告王根元负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
审 判 员 李晓佳
人民陪审员 毕少华
二〇一四年十月三十日
书 记 员 陈 蓓