浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第300号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：韩永生。
被告：浙江乐源商贸有限公司。
法定代表人：许国富。
被告：安吉六合盛房地产开发有限公司。
法定代表人：许国富。
被告：安吉宝云房地产开发有限公司。
法定代表人：娄丽平。
被告：浙江环球超市发展有限公司。
法定代表人：娄丽平。
被告：许国富。
被告：娄丽平。
被告：丁利伟。
被告：许顺杨。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告浙江乐源商贸有限公司（以下简称乐源公司）、安吉六合盛房地产开发有限公司（以下简称六合房产公司）、安吉宝云房地产开发有限公司（以下简称宝云房产公司）、浙江环球超市发展有限公司（以下简称环球公司）、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨金融借款合同纠纷一案，于2014年3月20日向本院起诉，本院审查后于同年3月26日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年4月22日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人韩永生到庭参加诉讼，被告乐源公司法定代表人、被告六合房产公司法定代表人许国富及其本人，被告宝云房产公司的法定代表人、被告环球公司的法定代表人娄丽平及其本人，丁利伟，许顺杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2011年8月8日，原安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告乐源公司、六合房产公司签订《最高额抵押借款合同》，城关信用社为抵押权人，被告乐源公司为借款人，被告六合房产公司为抵押人。合同约定，城关信用社同意自2011年8月8日起至2014年8月7日止向乐源公司发放贷款最高限额人民币660万元整；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如乐源公司未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未支付利息的，按罚息利率计收复息；抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为城关信用社本合同项下的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用等等。双方依合同约定办理房地产抵押登记。同日，城关信用社依约向被告乐源公司发放贷款人民币660万元整，借款期限2011年8月8日起至2012年8月1日止，借款月利率8.200001‰。2011年8月8日，城关信用社与被告乐源公司、宝云房产公司签订一份《最高额抵押借款合同》一份，合同约定，城关信用社同意自2011年8月8日起至2014年8月7日止向乐源公司发放贷款最高限额人民币340万元整；其他约定同第一份合同。双方依合同约定办理房地产抵押登记。同日，城关信用社依约向被告乐源公司发放贷款人民币140万元整，借款期限自2011年8月8日起至2012年8月1日止，借款月利率8.200001‰。2012年7月25日，被告环球公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨分别向城关信用社出具单方保证函，承诺为城关信用社向被告乐源公司最高融资限额人民币800万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。贷款期限届满，被告乐源公司却违反约定，未履行还本付息义务，其他被告也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告乐源公司归还借款800万元整及利息、罚息、复息260605.45元（利息等暂算至2013年11月18日，以后按合同约定计算至款清之日止）；二、判令被告乐源公司赔偿原告律师代理费损失16万元；三、判令原告就被告六合房产公司抵押财产（安房权证递铺字第××号、第××号、第x号房屋所有权、安吉国用（2007）第x号、第x号、安吉国用（2008）第x号土地使用权）对诉讼请求第1项中660万元借款本息、第2项中律师代理费损失13.2万元享有优先受偿权；××、判令原告就被告宝云房产公司抵押财产（安房权证递铺字第××号房屋所有权、安吉国用（2011）第x号土地使用权）对诉讼请求第1项中140万元借款本息、第2项中律师代理费损失2.8万元享有优先受偿权；五、判令被告环球公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨对上述付款义务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由九被告承担。
被告乐源公司、六合房产公司、宝云房产公司、环球公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、浙银监复（2013）803号批复一份。
2、最高额抵押借款合同二份。
3、抵押财产清单二份、房权证××份、土地证××份、他项权证二份。
4、借款借据二份。
5、保证函五份。
6、欠款本息清单一份。
7、委托代理合同、律师代理费发票各一份。
被告乐源公司法定代表人、被告六合房产公司法定代表人许国富及其本人，被告宝云房产公司的法定代表人、被告环球公司的法定代表人娄丽平及其本人，丁利伟，许顺杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以确认。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2011年8月8日，城关信用社与被告乐源公司、六合房产公司签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定，城关信用社同意自2011年8月8日起至2014年8月7日止向乐源公司发放贷款最高限额人民币660万元整；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如乐源公司未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未支付利息的，按罚息利率计收复息；被告六合房产公司以名下位于递铺镇红枫路及市民路（房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号、第××号、第x号、土地使用权证号为安吉国用（2007）第x号、第x号、安吉国用（2008）第x号）房屋及土地使用权作为抵押财产，为该合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用等。双方依合同约定办理房地产抵押登记，城关信用社取得安房他证递铺字第536**、53602、53603号他项权证。同日，城关信用社依约向被告乐源公司发放贷款人民币660万元整，借款期限自2011年8月8日起至2012年8月1日止，借款月利率8.200001‰。2011年8月8日，城关信用社与被告乐源公司、宝云房产公司签订一份《最高额抵押借款合同》一份，合同约定，城关信用社同意自2011年8月8日起至2014年8月7日止向乐源公司发放贷款最高限额人民币340万元整；其他约定同第一份合同。被告宝云房产公司以名下位于递铺镇x道x号x花园北区（x厦）x幢x室（房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2011）第x号）的房屋及土地使用权为该合同债务抵押担保，双方依合同约定办理房地产抵押登记，城关信用社取得安房他证递铺字第x号他项权证。同日，城关信用社依约向被告乐源公司发放贷款人民币140万元整，借款期限自2011年8月8日起至2012年8月1日止，借款月利率8.200001‰。2012年7月25日，被告环球公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨分别向城关信用社出具单方保证函，承诺为城关信用社向被告乐源公司自2011年8月8日起至2012年12月31日止最高融资限额人民币800万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。贷款期限届满，被告乐源公司违反约定，自2013年12月21日起未履行支付利息义务，其他被告也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告为提起诉讼，支付律师代理费16万元。
本院认为，城关信用社与被告间签订的《最高额抵押借款合同》及被告单方出具的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。被告乐源公司未在借款届满后按约偿还借款本息，已构成违约。被告乐源公司应按约承担继续履行清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。因被告乐源公司违约，原告安吉农商银行作为城关信用社的承接人就本债权提起诉讼，可视为双方新的债权不可能发生，原告的债权确定。被告六合房产公司、宝云房产公司、环球公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨为被告乐源公司的800万元借款提供连带保证责任，在被告乐源公司未履行清偿借款义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约对被告乐源公司应承担的上述责任承担连带清偿责任。因各被告违约继续，导致纠纷成诉，原告有权为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的16万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。原告据此要求被告乐源公司立即偿还尚欠的800万元借款本息、罚息、复息、律师服务费以及要求被告六合房产公司、宝云房产公司、环球公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨对被告乐源公司债务承担连带清偿责任并拍卖、变卖抵押物的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百××十××条的规定，判决如下：
一、被告浙江乐源商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司800万元借款本息、罚息、复息（自2013年7月21日起按月利率8.200001‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定之日止）及律师服务费16万元。
二、对被告安吉六合盛房地产开发有限公司名下位于递铺镇红枫路及市民路（房屋所有权证号为安房权证递铺字第x号、第x号、第x号、土地使用权证号为安吉国用（2007）第x号、第x号、安吉国用（2008）第x号）房屋及土地使用权准予拍卖、变卖，变价所得款项由原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司在660万元及罚息、复息及律师服务费13.2万元、诉讼费29180元范围内优先受偿；对被告安吉宝云房地产开发有限公司名下位于x镇x道x号x花园北区（x厦）x幢x室（房屋所有权证号为安房权证递铺字第x号、土地使用权证号为安吉国用（2011）第x号）的房屋及土地使用权准予拍卖、变卖，变价所得款项由原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司在140万元及罚息、复息及律师服务费13.2万元、诉讼费6190元范围内优先受偿
三、被告安吉六合盛房地产开发有限公司、安吉宝云房地产开发有限公司、浙江环球超市发展有限公司、许国富、娄丽平、丁利伟、许顺杨对上述应付款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告浙江乐源商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35370元（已减半），由被告浙江乐源商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年五月七日
书记员 宋慧琴