上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1713号
原告王秀锋。
委托代理人高学明，上海鼎善律师事务所律师。
委托代理人门继业，上海鼎善律师事务所律师。
被告胡琼。
委托代理人胡家寅。
被告胡家寅。
第三人上海天正房地产经纪有限公司。
法定代表人郭某。
原告王秀锋与被告胡琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法适用简易程序审理。于2014年8月22日依法追加了胡家寅作为本案被告、于2014年12月1日追加上海天正房地产经纪有限公司为本案第三人参加诉讼。并于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告王秀锋的委托代理人门继业，被告及被告胡琼的委托代理人胡家寅到庭参加诉讼。第三人上海天正房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王秀锋诉称，被告胡家寅代理被告胡琼出售上海市×区×路×弄×号×室房屋，在上海天正房地产经纪有限公司的居间下，三方于2014年6月4日签订《房地产买卖居间合同》，约定被告胡琼将坐落于上海市×区×路×弄×号×室的房屋以128万元出售原告，原告应于签订合同时向被告胡琼支付定金2万元，并在2014年6月10日签订房屋买卖合同，另约定如卖方不履行合同义务应双倍返还买方所付定金。签订合同当日，原告支付了定金2万元，被告胡家寅出具定金收条。后被告拒绝与原告签订房地产买卖合同并将房屋另售他人，构成违约。现起诉要求判令两被告共同向原告双倍返还定金计4万元。
被告胡琼辩称，其并不清楚胡家寅出售其房产的情况。胡家寅是带着房产证复印件及身份证复印件至中介公司处挂牌，胡琼并未将房产证原件交胡家寅。在签订居间合同后两天，其方知此事，对胡家寅出售房屋的行为不认可，也不同意出售房屋。且其也没有收取定金2万元，故要求驳回原告的诉讼请求。
被告胡家寅辩称，其系胡琼的舅舅，因胡琼的妈妈向其口头表示想出售涉案房屋，其遂拿着几年前动迁房办证时取得的涉案房屋产证复印件及身份证复印件去中介公司挂牌。整个卖房过程都是其出面与原告接洽，胡琼并未出面，也不知情。经上海天正房地产经纪有限公司居间介绍后，买卖双方很快谈妥了出售房屋的条件。在签订居间合同2天后，其将此事告知胡琼，胡琼表示不同意出售房屋，并对其代理签订的居间协议不予追认。原告支付了定金，但该2万元由居间方保管，其没有拿到过该2万元定金。其亦向居间方支付了1万元，故不同意原告的诉请。
第三人上海天正房地产经纪有限公司未作陈述亦未向本院提供证据。
经审理查明，上海市×区×路×弄×号×室房屋的权利人为被告胡琼。
被告胡家寅系被告胡琼的舅舅。
2014年6月4日，经上海天正房地产经纪有限公司居间介绍，被告胡家寅以被告胡琼（卖方，签约甲方）代理人的身份与原告王秀锋（买方，签约乙方）、第三人上海天正房地产经纪有限公司（居间方，签约丙方）签订《房地产买卖居间合同》，约定乙方向甲方购买上海市×区×路×弄×号×室房屋，成交价为128万元。乙方于签订本合同时，即付定金2万元；甲方保证对该房地产拥有出售之权利；代理人没有代理权仍以被代理人名义签订合同的，由代理人承担被代理人应负的所有责任；甲乙双方在签订本合同后，愿意于2014年6月10日10时前备齐该房地产交易所需的所有文件的原件和复印件：身份证件、房地产权证、买卖合同、房款发票、契税完税证、公证授权委托书、动迁协议原件到丙方提供之签约地或营业场所签订《上海市房地产买卖合同》；若甲乙双方需将房地产交易的定金或房款交由丙方代为监管的，须附书面委托书；若甲方在签订本合同且收取定金后不履行本合同之条款，则甲方须双倍返还乙方所付的定金；若乙方在签订本合同后不履行本合同之条款，甲方除可将乙方所付的定金没收外，并有权将该房地产另售他人。上述合同落款处的卖方签名为“胡琼（胡家寅代）”。
上述居间合同签订当日，原告支付了定金2万元，被告胡家寅出具定金收条，载明“今收到由上海天正房地产经纪有限公司转付的买家王秀锋用于购买上海市×区×路×弄×号×室的房屋定金：人民币20，000元。收款日期：2014年6月3日”。
2014年6月9日，被告胡家寅称向居间方业务员黄某某支付了1万元以解除居间合同关系。
被告胡琼以未委托任何人为其办理涉案房屋的买卖事宜为由，对被告胡家寅以其名义签订的上述房地产买卖居间合同不予追认。至2014年6月10日，买卖双方未能签订关于涉案房屋的上海市房地产买卖合同。
上述事实，由原告王秀锋提供的涉案房屋的产权证复印件、《房地产买卖居间合同》、定金收条，被告胡琼、胡家寅提供的声明书、承诺书等证据以及原、被告的庭审陈述所证实。
本院认为，我国物权法第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，确立了物权变动原因与结果相区分原则。本案中被告胡家寅以被告胡琼的委托代理人名义与原告签订《房地产买卖居间合同》并收取定金，该定金合同关系已经成立并生效。被告胡家寅辩称定金未收到，系由第三人保管，无证据证实，本院不予采信。事后房屋所有人被告胡琼对被告胡家寅的代理行为不予追认，故涉案房屋将不发生物权变动的后果，但不影响定金合同的效力。定金所担保的买卖双方签订上海市房地产买卖合同的时间到来后，因被告的原因导致签约不成，原告有权向无权处分人被告胡家寅追究违约责任。原告现依据合同约定的定金罚则要求双倍返还定金计4万元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告胡琼负共同双倍返还定金之责，缺乏依据，本院不予支持。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百一十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡家寅于本判决生效之日起十日内向原告王秀锋双倍返还定金计4万元；
二、驳回原告王秀锋的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元，减半收取计人民币400元，由被告胡家寅负担，被告胡家寅负担之款于本判决生效后十日内向原告王秀锋直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一五年三月二日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。