江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初160号
原告：中诚国际置地（江西）有限公司，住所地：江西省南昌高新区火炬大街高新七路高迅大楼，组织机构代码：78973541-7。
法定代表人：熊浩江，系公司董事长。
委托代理人：况懿，江西策源律师事务所律师。
被告：黄斌，男，1981年8月14日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。
委托代理人：曾志宏，江西抚仁律师事务所律师。
委托代理人：黄标清，男，1957年8月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，系被告黄斌之父。
原告中诚国际置地（江西）有限公司（下文简称中诚国际）诉被告黄斌商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中诚国际的委托代理人况懿、被告黄斌的委托代理人黄标清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中诚国际诉称，被告于2014年12月30日通过原告的公司人员徐敬儒介绍，认购原告开发的艾溪湖一号1#2#综合楼1#楼1516室，并与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000467880），被告向原告承诺一个月内全部支付定金和房款。原告按被告要求，出具了定金和房款收据。后原告到南昌市房管局为被告办理了房屋买卖的预备案手续。之后，原告及徐敬儒曾多次电话催促被告支付该定金和房款，迄今为止被告尚未向原告支付。故原告起诉至法院，请求法院判决：1、解除原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000467880）及依据合同约定支付逾期付款违约金15984.1元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告黄斌辩称，原告诉请没有事实和法律依据，应依法驳回其诉请。原、被告在2014年12月30日签订了商品房买卖合同，被告在签订合同当日就一次性支付了全部房款，原告在2015年1月5日办理了该房屋备案登记，此后，因原告无法按合同约定履行交房义务，被告多次要求原告交房、承担逾期交房的违约责任。被告保留要求原告承担逾期交房责任的权利。
原告中诚国际为支持其诉讼主张，向本院递交如下证据：
证据一、原告营业执照复印件一份、被告常住人口基本信息复印件一份，证明原、被告系本案适格主体。
证据二、南昌市商品房买卖合同（合同编号1000467880）一份、原告于2014年12月30日出具的收据一份、原告于2014年12月23日出具的收据复印件一份，证明：原、被告双方于2014年12月30日签订商品房买卖合同，约定由原告将“艾溪湖一号”第1#2#综合楼1#楼15层1516房出售给被告，房屋价款为532804元，被告应于2014年12月30日之前付清全款。但原告向被告预开购房款收据之后，被告至今未履行付款义务。
证据三、通话录音光盘一张、通话录音记录打印件一份、通话详单一份、公函一份、诉讼通知函一份、EMS邮寄单一份、速递运单信息查询打印件一份，证明：原告多次催促被告履行付款义务，均遭被告拒绝，原告于2015年11月27日向被告发出解除合同的公函及诉讼通知函，解除了原被告之间的房屋买卖合同。
被告黄斌为支持其抗辩意见，向本院递交如下证据：
证据一、《商品房退房认购抽签协议书》。证明：2014年12月23日，被告与原告签订退房认购抽签协议，约定被告认购原告开发位于南昌市高新区昌东大道以东，艾溪湖南路以北，“艾溪湖一号”一幢1516室，建筑面积56.96平方米，该房有一前手买受人，被告是从前手买受人刘某手中购买的。
证据二、《南昌市商品房买卖合同》，证明：原、被告于2014年12月30日签订艾溪湖一号1#1516室房购买合同，约定：付款方式为买受人在2014年12月30日前，一次性支付全部购房款532804元；交房期限为2015年10月31日；原告在2015年元月5日为该房办理合同备案登记。
证据三、收据三张，证明：按协议及合同约定，被告在2014年12月23日给付原告购房定金53280.4元，在2014年12月30日一次性付清全部购房款479523.6元，合计支付人民币532804元，2014年12月30日，被告支付合同备案费（三套房）4837元。
证据四、预售许可公告信息复印件一份。证明：涉案房屋在2014年1月17日取得预售许可。
证据五、商品房合同备案查询信息复印件一份。证明：原告在2015年元月5日为被告购买的房屋办理合同备案登记。
证据六、视频光盘一张。证明：原、被告房屋购买过程及被告付款的事实。
证据七：证明、企业登记信息表打印件、股权转让协议、还款协议、江西省高级人民法院（2015）赣民一终字第103号民事判决书、两张收条，证明星子县旅游大道项目，原是被告与戢军军等人合伙挂靠星子县白鹿建筑工程有限公司施工，被告退出星子县旅游大道项目有一笔应得投资款，该款中有部分由星子县白鹿公司担保，房价款按九折抵款，已经抵偿。
证据八：证人刘某的证人证言，证明：案涉房屋是从前手刘某处转让给被告黄斌的，因为刘某享有对其姐夫戢军军的债权，而戢军军享有对原告中诚国际的债权，故戢军军将案涉房屋抵偿刘某，刘某又将房屋抵偿给被告。
被告黄斌对原告中诚国际提供的证据一的真实性、合法性、关联性无异议。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该组证据不能证明被告至今不履行付款义务，根据合同约定，被告在合同签订之日起就要一次性付清购房款，而收据能够证明被告已付清房款。对证据三的真实性、合法性、关联性及证明目的有异议，认为原告提供的通话详单，与通话录音是否一致无法确认，且通话录音的通话对象无法确认，通话录音的内容真实性、完整性无法确认，而且通话内容也不能反映被告未按合同付款，徐敬儒的身份、与原告的关系，被告没有收到过原告的公函和诉讼通知函。2016年1月，被告曾收到了原告关于因房屋无法按期交付而可能延期交房的短信通知。根据合同约定，原告如有解除权也怠于行使。邮件本身无法显示是谁签收的。
原告中诚国际对被告黄斌提供的证据一真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为案涉商品房买卖合同成立于原、被告之间，与所谓的前手刘某之间没有关联性，原告是与被告重新签定了买卖合同。对证据二的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为被告说已付清了房款不是事实。对证据三真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为被告实际上未付购房款，因为被告未提供付款凭证。对被告支付的合同备案费的真实性、合法性、关联性无异议。对证据四、五的真实性、合法性无异议，但认为不能证明被告履行了付款义务，只能证明原告充分履行了合同义务。对证据六，认为不符合证据的法定形式，如果是证人证言应该在举证期限届满前十日提出申请，由法院准许证人可以出庭作证并接受法庭质询，且无论刘某是否之前在原告处购买了房屋，都与原、被告之间的商品房买卖合同无关联性。对证据七的真实性、合法性、关联性均有异议，认为是否有债务不能仅凭一份证明来正式，对企业登记信息真实性、合法性无异议，认为与本案无关，对股权转让协议、还款协议、民事判决书、收条真实性、合法性、关联性均有异议，认为既不能反映买受人，与本案也没有关联性。对证据八的真实性、合法性、关联性均有异议，认为根据证人陈述，原告没有收到过被告或者刘某的分文购房款，被告主张的债务抵偿行为是个人之债抵偿，与原告公司无关。
本院经审核原、被告证据，认证如下：
对原告中诚国际的证据一、二的真实性、合法性、关联性予以采信。对证据三中通话录音光盘、通话录音记录打印件、通话详单的真实性、合法性、关联性，在无相反证据予以推翻的情况下，予以采信。对其中公函、诉讼通知函、EMS邮寄单的真实性、合法性、关联性不予采信。
对被告黄斌提供的证据一、二的真实性、合法性、关联性予以采信。对证据三的真实性予以采信，对合法性、关联性不予采信。对证据四、五的真实性、合法性、关联性予以采信。对证据六的真实性、合法性、关联性，因缺乏证据佐证，不予采信。对证据七的真实性、合法性予以采信，对关联性不予采信。对证据八的真实性、合法性、关联性，因缺乏充分证据佐证，不予采信。
本院经审核原、被告证据，综合认定本案事实如下：
2014年1月17日，原告中诚国际取得了艾溪湖一号1#、2#综合楼的预售许可。2014年12月23日，原、被告签订《商品房退房认购抽签协议》，约定：被告黄斌自愿以抽签认购的方式，向原告意向购买位于高新区昌东大道以东、艾溪湖南路以北的“艾溪湖一号一幢1516室”房屋，原告中诚国际在认购抽签结束后七日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，并按相关规定到市商化办合同备案窗口办理备案登记，认购人交纳的预定金转为购房款。当日，原告中诚国际向被告黄斌出具53280.4元的收据，注明收款事由为1#1516室定金。2014年12月30日，原、被告签订编号为1000467880的《南昌市商品房买卖合同》，约定由被告黄斌购买原告开发的位于南昌市高新开发区长东大道以东、艾溪湖南路以北的“艾溪湖一号”第1#、2#综合楼1#楼15层1516号房。关于付款，双方约定：买受人按一次性付款方式按期付款，应于2014年12月30日前支付全部购房款人民币532804元，如逾期60日未付款，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的3%支付违约金。当日，原告中诚国际再次出具两张收据：一张交款单位为被告黄斌，金额为479523.6元，注明收款事由为1#1516一次性付清；另一张交款单位为殷文辉、曾明辉、被告黄斌，金额为4837元，注明收款事由为1#301#、1505#、1516#备案费。2015年1月5日，原告中诚国际为案涉的1#1516房屋办理了备案登记。
本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000467880）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。原告中诚国际主张因被告黄斌未支付购房款，要求解除合同，理由正当，本院予以支持。被告黄斌辩称签订合同当日已一次性付清购房款，仅能提供原告出具的收款收据，未能提供付款凭证；而被告黄斌提供的证据又显示，案涉购房款由刘某一次性付清，但被告黄斌在本院释明后，也未提供刘某支付了购房款的凭证。故被告黄斌提供的证据不足以证明其抗辩主张，本院不予采纳。原告中诚国际要求解除《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000467880），有事实和法律依据，应予支持。关于原告中诚国际诉请被告黄斌支付迟延付款违约金的诉请，缺乏合理依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中诚国际置地（江西）有限公司与被告黄斌签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号为1000467880）。
二、驳回原告中诚国际置地（江西）有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9288元，由被告黄斌承担。（此款已由原告中诚国际置地（江西）有限公司预交，被告黄斌应于本判决生效之日起十日内支付给原告中诚国际置地（江西）有限公司。）
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨柳桃
人民陪审员 胡国平
人民陪审员 李玉英
二〇一六年八月十日
书 记 员 伍建颖