贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔钟民初字第3737号
原告郝克，男，1958年3月6日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
特别授权委托代理人郝杰（系郝克侄儿），男，1986年9月8日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告简桃仙，女，1965年9月5日出生，汉族，原住六盘水市钟山区。
第三人何毅，男，1972年9月24日出生，汉族，原住六盘水市钟山区。
第三人黄大鹏，男，1993年1月29日出生，汉族，无职业，住六盘水市钟山区。
第三人朱春莲，女，1977年6月15日出生，白族，个体户，住六盘水市钟山区。
原告郝克与被告简桃仙及第三人何毅、朱春莲、黄大鹏房屋租赁合同纠纷一案，原告郝克于2015年8月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告郝克及其委托代理人郝杰、第三人黄大鹏、朱春莲到庭参加诉讼，被告简桃仙及第三人何毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝克诉称，2013年10月左右，被告与第三人何毅欲租用我位于钟山区XX号门面使用，在与我达成一致意见后，拟定了书面的租赁合同，可在签订该合同时第三人何毅突然决定不参与签订，由被告一人与我签订，故又将合同中原打印好的承租人何毅的相关情况删除。可在合同履行过程中被告又不知何故私自将店面交由第三人何毅经营，2015年1月28日第三人何毅又私自与第三人黄大鹏、朱春莲订立《转让协议》，擅自将该门面以58000元的转让费转给了第三人黄大鹏、朱春莲。综上，被告已违约，致使合同目的无法实现，给我造成重租门面和提起诉讼的相应经济损失。故诉至人民法院，请求：1、依法解除原告与被告于2013年10月6日订立的房屋《租赁合同》；2、判令被告向原告支付违约金212000元（含违约金200000元、被告欠付的保证金2000元及重租门面期间的经济损失10000元），被告已交的押金3000元不予退还；判令第三人何毅对212000元的违约金承担连带给付责任；3、确认被告与第三人何毅之间的转租行为无效；4、确认第三人何毅与第三人黄大鹏、朱春莲于2015年1月28日订立的房屋《转让协议》无效；5、判令黄大鹏、朱春莲立即腾空房屋交付原告，并判令黄大鹏、朱春莲结清水电气费，将该门面的水电气卡还给原告；8、判令被告承担本案诉讼费用。
原告郝克在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原、被告及第三人的身份证，用于证明原被告及第三人的身份情况；2、原、被告于2013年10月6日签订的《租赁合同》，用于证明承租人仅为被告简桃仙，且简桃仙无权转租等；3、2015年1月28日第三人何毅与第三人黄大鹏订立的《转租协议》，用于证明被告将房屋转租给何毅，何毅又转租给了第三人黄大鹏、朱春莲的事实；4、第三人黄大鹏、朱春莲出具的情况说明，用于证明何毅瞒着原告将房屋转租给了黄大鹏、朱春莲，并收取了黄大鹏、朱春莲58000元转让费；5、何毅出具的转让费收条，用于证明何毅收取了黄大鹏、朱春莲转让费58000元；6、何毅出具的租金收条，用于证明何毅将房屋转租给朱春莲、黄大鹏后，并向该二人收取了2015年一年的房租19800元；7、2015年3月20日工商银行的转款单，用于证明朱春莲、黄大鹏并没有向原告直接交租金，而是通过被告向原告交付租金；8、简桃仙2013年10月6日出具的欠条，用于证明被告欠原告租房保证金2000元。
被告简桃仙及第三人何毅未答辩，也未提交证据。
第三人朱春莲、黄大鹏述称，我们未经原告同意共同从何毅处转租本案原告所主张的门面做生意是事实，但原告起诉后我们已将门面返还给了原告，并且已结清我们使用至今的水、电费。
第三人朱春莲、黄大鹏在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：对原告提交的：证据1，因能证明原、被告及第三人的身份情况，故本院予以确认；证据2，因其内容未违反有关法律法规的强制性规定，故本院予以确认；证据3，因未经原告同意，故对其内容的合法性本院不予确认；证据4、5、6，因能证明第三人何毅将原告门面出租给第三人朱春莲、黄大鹏，并收取朱春莲、黄大鹏相关费用的事实，故本院对其真实性予以确认；证据7，能证明被告支付租金给原告的事实，故本院予以确认；证据8，能证明被告欠付原告租房保证金的事实，故本院予以确认。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定如下事实：2013年10月被告简桃仙及第三人何毅欲承租原告郝克位于钟山区XX号门面，在与原告协商一致后，三人共同拟定并打印了书面的《租赁合同》，可同年10月6日在签订《租赁合同》时第三人何毅又决定�参与签订，故就将已经在《租赁合同》中打印好承租人何毅的相关情况删除，最后仅由被告与原告签订该《租赁合同》，该合同约定：租赁期限为2014年3月20日至2019年3月19日；2014年3月20日至2015年3月19日的租金为18000元，在2014年2月20日前交清；2015年3月20日至2016年3月19日的租金为19800元，在2015年2月20日前交清等；被告在合同签订之日交付保证金5000元，若违反合同约定，保证金不予退还，否则全额无息退还；特别约定不准转租，否则支付违约金200000元，原告无条件收回房屋，租金、保证金不予退付等。该合同签订之后，原告已将约定的租赁物交付给被告。
因被告在租赁过程中又将租赁物转租给第三人何毅，2015年1月28日第三人何毅将上述合同约定的门面出租给第三人黄大鹏、朱春莲，为此何毅与黄大鹏签订《转让协议》一份，但对租赁期限及租金无书面约定�当日何毅收取朱春莲转让费58000元及租金19800元。至2016年3月的租金被告已支付给原告，其中有19800元系朱春莲支付给何毅后，何毅又支付给被告支付给原告的。因被告尚欠原告保证金2000元未付，2013年10月6日被告给原告出具欠条一份，约定2016年交房租时一并给付。
因被告将租赁物转租给第三人何毅及何毅又转租给第三人黄大鹏、朱春莲时均未经原告同意，故原告诉至本院，在审理过程中，第三人黄大鹏、朱春莲于2015年10月19日已将门面返还给原告，并结清水电费等。
本院认为，原告郝克与被告简桃仙签订的《租赁合同》未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原告已按约定交付租赁物给被告，而被告未经原告同意私自将门面转租给第三人何毅，被告的行为已违约，已达双方约定原告可无条件收回门面及保证金等不予退付的条件，故对原告要求解除其与被告签订的《租赁合同》、被告已付的保证金3000元（即押金）不予退付及确认被告与第三人何毅之间的租赁行为无效的诉讼请求，本院予以支持。因第三人何毅又将门面转租给第三人黄大鹏、朱春莲，原告对该行为未追认。故对原告要求确认第三人何毅与第三人黄大鹏签订的《转让协议》无效，并由第三人黄大鹏、朱春莲将门面交付给原告，并结清水电煤气费等的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告约定的违约金200000元系双方真实意思表示，但约定过高，远远超过了合同约定的年租金数额，故酌情由被告支付给原告违约金50000元，至于被告尚欠的保证金2000元，因双方约定交付2016年的房屋租金时一并给付，现双方的合同已解除，故对原告要求被告支付尚欠保证金2000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的重租门面期间的�失10000元，因支持的违约金已经足以弥补该损失，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。第三人何毅非与原告签订《租赁合同》的相对方，原告与被告之间约定的违约金等与何毅无关，故对原告要求何毅连带支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。导致本案纠纷的产生，系被告未经原告同意私自将合同约定的租赁物进行转租所致，对此被告应承担全部过错责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郝克与被告简桃仙于2013年10月6日所签订的《租赁合同》；
二、被告简桃仙于本判决生效之日起十日内支付违约金50000元给原告郝克，原告郝克不返还被告已支付的保证金3000元；
如被�未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告简桃仙与第三人何毅之间的租赁行为无效；
四、第三人何毅与第三人黄大鹏于2015年1月8日所签订的《转让协议》无效；
五、第三人黄大鹏、朱春莲应将将位于钟山区XX号门面返还给原告郝克，并结清其使用门面期间的水电费及煤气费等（第三人黄大鹏、朱春莲在审理过程中已履行了该义务）；
六、驳回原告郝克的其他诉讼请求。
案件受理费4480元，公告费600元，共计5080元，由原告郝克负担2000元，被告简桃仙负担3080元（原告已自愿预交，被告于本判决生效之日起十日内返还给原告3080元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 赵泽芬
人民陪审员 陈显瑞
人民陪审员 樊秀兰
二〇一六年五月六日
书 记 员 刘 宁