台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2473号
原告：交通银行股份有限公司台州分行。
代表人：季建友。
委托代理人：周智敏、朱娇霞。
被告：方刚勇。
被告：潘幼纳。
被告：方刚辉。
被告：王敏丽。
原告交通银行股份有限公司台州分行为与被告方刚勇、潘幼纳、方刚辉、王敏丽金融借款合同纠纷一案，于2014年9月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2014年11月4日对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人朱娇霞到庭参加诉讼，被告方刚勇、潘幼纳、方刚辉、王敏丽经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告交通银行股份有限公司台州分行起诉称：2012年8月23日，被告方刚辉与原告签订了一份编号为GO420120823002的《最高额抵押合同》，合同约定：被告方刚辉为被告方刚勇、潘幼纳向原告借款提供最高本金限额为6810000元的抵押担保，抵押担保主合同签订的期间为2012年8月23日至2017年8月23日，抵押的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等，抵押物为被告方刚辉所有的坐落在温岭市太平街道万泉西路15号望湖花苑7幢2号的房地产。此后，双方在房地产管理机关办理了房地产抵押登记手续，原告方领取了《房屋他项权利证》和《土地他项权证》各一份。2013年8月13日，原告与被告方刚勇、潘幼纳签订了一份编号为JO420130813001的《个人借款合同》，合同约定：被告方刚勇、潘幼纳向原告贷款5400000元，贷款期限为12个月，到期日为2014年8月13日，月利率为0.5%，逾期的罚息利率上浮50%，按月结息，到期还本。若借款人逾期还款，应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。2013年8月13日，被告方刚辉、王敏丽与原告签订了一份编号为BO420130813001的《保证合同》，合同约定：被告方刚辉、王敏丽为被告方刚勇、潘幼纳向原告借款提供5400000元的保证担保，保证的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等。合同签订后，原告于当日向被告方刚勇提供的账户内发放贷款5400000元。借款现已到期，截至2014年8月28日，被告方刚勇、潘幼纳尚欠借款本金5400000元及利息、罚息53910.09元。另外，原告为了实现债权而支付律师代理费175000元。现原告要求判令：一、被告方刚勇、潘幼纳向原告偿付贷款本金5400000元及利息（截至2014年8月28日利息53910.09元，自2014年8月29日起至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费175000元；二、原告对被告方刚辉所有的坐落在温岭市太平街道万泉西路15号望湖花苑7幢2号的房地产［房屋所有权证号为：温房权证城区字第××号、土地使用权证号为：温国用（2012）字第24973号］的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告方刚辉、王敏丽对被告方刚勇、潘幼纳的上述债务承担连带偿还责任。
原告举证如下：
一、《综合授信业务协议》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》各一份，证明被告方刚勇、潘幼纳向原告借款5400000元及被告方刚辉将自己所有的坐落在温岭市太平街道万泉西路15号望湖花苑7幢2号的房地产提供抵押担保和被告方刚辉、王敏丽提供5400000元保证担保的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告方刚勇发放贷款5400000元的事实；
三、利息清单一份，证明被告方刚勇、潘幼纳尚欠原告本息的事实；
四、律师费发票一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费175000元的事实；
五、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明方刚辉提供的房地产已办理抵押登记手续；
六、结婚证书二份、结婚登记审查处理表、结婚登记申请书各一份，证明被告方刚勇、潘幼纳系夫妻，于2007年7月6日登记结婚，被告方刚辉、王敏丽系夫妻，于2003年1月20日登记结婚的事实。
被告方刚勇、潘幼纳、方刚辉、王敏丽未作答辩，也未提供相关证据。
本院认证：本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告方刚勇、潘幼纳、方刚辉、王敏丽送达，四被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：2012年8月23日，被告方刚勇、潘幼纳与原告签订了一份《综合授信业务协议》，约定：原告为被告方刚勇、潘幼纳综合授信额度为6810000元，授信期间为2012年8月23日至2017年8月23日。《保证合同》第四条约定，保证人同意主合同同时受债务人和第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。被告方刚勇、潘幼纳系夫妻，于2007年7月6日登记结婚，被告方刚辉、王敏丽系夫妻，于2003年1月20日登记结婚。
本院认为：原告与被告方刚勇、潘幼纳、方刚辉、王敏丽分别签订的《综合授信业务协议》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，且抵押房地产已办理抵押登记手续，原告根据合同已向被告方刚勇、潘幼纳发放贷款，故上述合同均为有效，各方应按约履行。借款期限届满后，被告方刚勇、潘幼纳未依约返还原告借款本息，已构成了违约，应承担违约责任。被告方刚辉将自己所有的房屋及土地使用权为被告方刚勇、潘幼纳向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该房地产的折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。被告方刚辉、王敏丽作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应在保证范围内承担连带责任。本案既有第三人物的担保又有人的保证，债权人应当按照约定实现债权，合同已约定债权人有权要求保证人承担保证责任无需先行使担保物权。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告方刚勇、潘幼纳、方刚辉、王敏丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方刚勇、潘幼纳于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金5400000元，并支付利息（截至2014年8月28日的利息53910.09元，自2014年8月29日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），以及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费175000元；
二、原告交通银行股份有限公司台州分行对被告方刚辉所有的坐落在温岭市太平街道万泉西路15号望湖花苑7幢2号的房地产［房屋所有权证号为：温房权证城区字第××号、土地使用权证号为：温国用（2012）第24973号］的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；
三、被告方刚辉、王敏丽对被告方刚勇、潘幼纳的上述债务向原告交通银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51200元，由被告方刚勇、潘幼纳负担，被告方刚辉、王敏丽承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费51200元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 王冬彩
人民陪审员 李成来
二〇一四年十一月四日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。