安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初3657号
原告：宣城市宣州区双塔寺园艺场，住所地安徽省宣城市宣州区双塔寺，统一会社信用代码342500000026482。
法定代表人：张成华，该园艺场总经理。
委托诉讼代理人：杨廷勇，安徽杰灵律师事务所律师。
被告：梁发武，男，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城市宣州区双塔寺园艺场（以下简称双塔寺园艺场）与被告梁发武租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双塔寺园艺场的委托诉讼代理人杨廷勇到庭参加诉讼，被告梁发武经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
双塔寺园艺场向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议》，并且要求被告立即搬离敬亭山特色林园（李园）；2、被告立即支付拖欠的租金（租金应支付至被告实际搬离敬亭山特色林园之日止，截止2016年7月31日为482283.44元，其中2013年7月1日至2014年6月30日为10000元，2014年7月1日至2015年6月30日为220500元，2015年7月1日至2016年6月30日为231525元，2016年7月1日至2016年7月31日为20258.44元，此后租金按年租金243000元计算），并承担相应违约金（截止2016年7月31日，违约金暂计为96456.69元，按照拖欠租金的20%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月25日，原、被告双方签订敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议。双方约定：租期为10年，第一年承包价为20万元，以后每年租金在上年租金基础上增幅5%，租金必须先交付后使用，一年一付。乙方逾期未交清租金的，甲方有权解除合同，不赔偿乙方任何经济损失。任何一方未按协议规定全面履行义务，应按照有关法律、法规和本协议承担违约责任，并向另一方支付年承包金额的20%违约金。在合同履行过程中，被告长期拖欠租金。截至2016年7月31日，被告共计拖欠租金482283.44元，违约金96456.69元。原告多次向被告催要无果。综上，原告认为，被告长期拖欠租金的行为，已严重违约，原告有权解除双方签订的《敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议》，且被告应当按照租赁协议约定向原告支付拖欠的租金并承担违约损失。
梁发武未答辩，亦未向本院提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告在诉讼中向本院提交了证据：1、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、敬亭山生态特色林园租赁协议复印件1份，证明原被告之间签订了租赁协议，并就租期、租金及违约金等事项进行了约定；3、关于催交敬亭山生态特色林园租金的告函、欠条复印件各1份，证明被告长期拖欠租金，原告多次催要的事实。庭审中，原告向本院提交上述证据原件供本院核实，本院经审查认为，原告向本院提交的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，确认为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月25日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议》一份，约定：第一条甲方将敬亭山特色林园（以下简称李园接待中心）发包给乙方经营使用；第二条承包的内容、范围：1、李园位于安徽省宣城市敬亭山脚下，接待中心建筑面积为1300平方米，小木屋建成后同等价格和条件下，乙方可优先承包。2、接待中心前厅的总服务台甲、乙双方可共同使用，装修费用共同分摊；第三条承包期限、用途：1、李园接待中心租期十年。时间根据实际情况来确定租期时间（自营业前三个月，最迟自2011年7月1日起计算）。2、承包用途：餐饮、住宿、旅游接待。第四条承包价款给付方式和期限：1、承包价款：接待中心第一年承包价为人民币20万元整；以后每年租金在上年租金基础上增幅5%。（第一年优惠5万）；2、租赁租金必须要先交付后使用。租金一年一付，接待中心租金在合同后一周内交清；3、逾期未交清承包租金的，甲方有权解除合同，不赔偿乙方任何经济损失。……第八条违约责任1、本协议签字生效后，双方必须自觉遵守，任何一方未按协议规定全面履行义务，应按照有关法律、法规和本协议承担违约责任，并向另一方支付人民币年承包金额的20%的违约金。……等内容。
2015年6月15日，被告收到原告《关于催交敬亭山生态特色林园（李园）租金的函告》一份，内容为,“致梁发武：我单位现就敬亭山生态特色林园（李园）催交租金之相关事宜特致此函。你方于2011年4月25日与我单位在友好协商的基础上，自愿签订租赁协议，并约定租赁期限、租金及其给付方式等内容。租赁协议第四条约定：1、第一年承包价为人民币二十万元整，以后每年租金在上年租金基础上增幅5%；2、租金必须先交付后使用，一年一付。我单位已按照租赁协议之约定，向你履行了相关义务，但你方却违反约定，拖欠2014年至2015年的租金。你方拖欠租金的行为已经构成对《敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议》的违约，严重损害了我单位的权益。据此，我单位正式函告如下：请你方在接到此函后3日内，向我单位交纳2014年至2015年的租金22.05万元及违约金4.41万元，共计26.46万元。望接到此函后，尽快就相关事宜作出妥善处理。若逾期仍不交纳租金，我单位将根据租赁协议之约定，直接采取法律措施而不另行函告。由此给我单位造成的一切损失及诉讼成本，由你方全部承担。如对上述事实部分不清或有任何异议，请于收到本函后3日内与我单位联系，逾期视为没有异议。特此函告！宣城市宣州区双塔寺园艺场（公章）法定代表人：张成华2015年6月12日”，被告在该函告上签名“梁发武2015年6月15日收到”。
2016年2月4日，被告出具欠条一份给原告，内容为“今欠到双塔寺园艺场2014年7月1日至2016年6月30日房租452000.00元人民币肆拾伍万贰仟元整利息按4%计息（月息）此据（在2016年7月30日前还清，按期付清利息）梁发武2016年2月4日”。
本院认为：2011年4月25日，双塔寺园艺场与梁发武之间签订的敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议依法成立，并经双方在协议签字有效。根据该协议第四条第2项租赁租金必须要先交付后使用，租金一年一付，接待中心租金在合同后一周内交清。第3项逾期未交清承包租金的，双塔寺园艺场有权解除合同的约定，梁发武自2014年7月1日起拖欠双塔寺园艺场租金至今，故对双塔寺园艺场解除原、被告双方签订的《敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议》及要求被告立即搬离敬亭山特色园林（李园）的诉讼请求，本院予以支持，但应给予被告适当的时间腾空房屋，本院酌情给予其30天的腾让期间；梁发武拖欠双塔寺园艺场2014年7月1日至2016年6月30日租金为452000元，有梁发武出具的欠条佐证，足以认定，被告应予以支付，原告主张的自2016年7月1日起至搬离时止的租金按年租金243000元，符合双方合同的约定，本院予以支持；根据双方签订的租赁协议第八条第1项的约定，任何一方未按协议规定全面履行义务，应按照有关法律、法规和本协议承担违约责任，并向另一方支付年承包金额的20%的违约金，双塔寺园艺场主张的要求梁发武按拖欠租金的20%承担违约金的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持；双塔寺园艺场提交的证据不能证明梁发武拖欠其2013年7月1日至2014年6月30日期间的租金10000元，故对双塔寺园艺场诉讼请求中该部分租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。梁发武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市宣州区双塔寺园艺场与被告梁发武于2011年4月25日签订的《敬亭山生态特色林园（李园）租赁协议》，被告梁发武于本判决生效之日起三十日内搬离敬亭山特色林园（李园）；
二、被告梁发武于本判决生效之日起十日内支付原告宣城市宣州区双塔寺园艺场2014年7月1日起至2016年6月30日止的租金452000元，支付2016年7月1日起至搬离之日止的租金（按年租金243000元计算），并承担原告宣城市宣州区双塔寺园艺场2014年7月1日起至2016年6月30日止的违约金90400元，承担2016年7月1日起至搬离之日止的违约金（按此期间拖欠租金的20%计算）；
三、驳回原告宣城市宣州区双塔寺园艺场其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9687元，公告费300元，合计9987元，由原告宣城市宣州区双塔寺园艺场负担187元，被告梁发武负担9800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴安清
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 刘顺莲
二〇一七年三月三十日
书 记 员 汪 欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。