福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初560号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清流县支行（以下简称：清流邮储银行），住所地：福建省清流县龙津镇文化街雁塔新天地A区1栋（文化街十字路口），组织机构代码：67653168-8。
代表人：李维忠。
委托代理人：许桂珍，女。
被告：黄友志，住福建省清流县。
被告：江秀珍，住福建省清流县。
原告清流邮储银行与被告黄友志、江秀珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流农行的委托代理人许桂珍到庭参与诉讼。被告黄友志、江秀珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清流邮储银行诉称，被告黄友志与被告江秀珍系夫妻关系。2013年10月28日，原告与被告黄友志、江秀珍签订合同编号为3599986Q113104130653《个人商务借款及担保合同》，约定：借款金额199万元，借款期限36个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，上浮40%确定；还款方式按月阶段性等额本息还款法，前12个月为只还利息期间；借款人未按期支付本金、利息的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿，单方面解除合同，处分抵押物、实现抵押权。此外，该合同还约定被告黄友志、江秀珍提供登记在被告黄友志�下位于福建省清流县灵地镇灵地村和福建省清流县邓家乡吉龙村的林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权【林权证号：清政林证字（2006）第09283号和清政林证字（2006）第08383号】1332亩和2219亩为该贷款进行抵押担保。2013年11月1日，原、被告双方依法办理了抵押登记手续，原告取得《林权抵押登记证明书》【编号：清林抵登（2013）第00090号】。合同签订当日，原告依约将借款199万元发放给借款人黄友志。被告黄友志借款后，未按约定归还自2016年1月1日起至今的借款本息。截止2016年5月10日，被告黄友志尚欠原告贷款本金870835.77元、利息27628.55元及自2016年5月11日起相应的利息。现请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的《个人商务借款及担保合同》；2、被告黄友志、江秀珍偿还原告借款本金870835.77元、利息27628.55元，本息合计898464.32元，（2016年5月11日起至贷款还清之日止的利息按双方约定另行计算）；3、原告有权就被告黄友志所有的清政林字（2006）第09283号、清政林证字（2006）第08383号林木资产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告黄友志、江秀珍未作答辩。
本院查明的事实与原告清流邮储银行诉称中的事实一致。
认定以上事实的证据有原告清流邮储银行提供的合同编号为3599986Q113104130653《个人商务借款及担保合同》、被告黄友志与被告江秀珍的《结婚证》、林权证号为清政林证字（2006）第09283号和清政林证字（2006）第08383号《林权证》、清林抵登（2013）第00090号《林权抵押登记证明书》、《贷款（手工）借据》等证据及开庭笔录佐证。
本院认为，涉案《个人商务借款及担保合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告清流邮储银行按约履行放贷义务后，被告黄友志、江秀珍未按约定的期限偿还贷款本金及支付相应利息，该行为已经构成违约。借款合同约定的合同解除条件已经成就，因此，原告清流邮储银行可以解除本案借款合同，要求被告黄友志、江秀珍提前偿还借款本息。故原告清流邮储银行请求判决解除合同并要求被告黄友志、江秀珍偿还本金870835.77元、利息27628.55元及自2016年5月11日起相应的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。利息应从2016年5月11日起以本金870835.77元按合同约定的逾期贷款利率计付。原告清流邮储银行请求判决确认对被告黄友志、江秀珍提供抵押的林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权享有优先受偿权，符合双方合同约定与《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，予以支持。被告黄友志、江秀珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清流县支行与被告黄友志、江秀珍于2013年10月28日签订编号为3599986Q113104130653《个人商务借款及担保合同》；
二、被告黄友志、江秀珍应在判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清流县支行偿还贷款本金870835.77元、利息27628.55元及自2016年5月11日起以本金870835.77元按合同约定逾期贷款利率计至判决确定的履行期届满之日止的利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清流县支行对被告黄友志、江秀珍提供抵押登记在被告黄友志名下的位于福建省清流县灵地镇灵地村和福建省清流县邓家乡吉龙村的林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权【林权证号：清政林证字（2006）第09283号和清政林证字（2006）第08383号】1332亩和2219亩享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，785元，由被告黄友志、江秀珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
人民陪审员 邱春燕
人民陪审员 曾德星
二〇一六年七月五日
书 记 员 黄晓莉
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间�满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。