广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第6150号
原告：中国光大银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：韩学智。
委托诉讼代理人：周剑威，广东信德盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡佳彬，广东信德盛律师事务所律师。
被告：施华玲，住广西灵山县。
被告：刘灿东，住广东省清远市清城区。
原告中国光大银行股份有限公司广州分行与被告施华玲、刘灿东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭、公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司广州分行的委托代理人胡佳彬到庭参加诉讼。被告施华玲、刘灿东经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司广州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告施华玲、刘灿东签订的《个人贷款合同》；2.被告施华玲偿还原告借款508139.62元及利息、罚息、复利（截止至2016年10月20日的利息74795.01元、罚息618.85元、复利534.47元；从2016年10月21日起至实际清偿之日止的罚息以508139.62元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计付，复利以74975.01元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计付）；3.确认原告对被告施华玲名下位于广州市番禺区东环街东环路江南新村2街8号5座西梯801的房屋享有优先受偿权；4.被告施华玲承担本案律师费3211元；5.被告刘灿东对上述第二、四项承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费用、保全费。理由和事实：2013年6月24日，被告施华玲向原告申请个人综合消费贷款，经原告、被告双方协商自愿签订编号为38611316003468《个人贷款合同》，约定由原告贷款人民币56万元及给被告用于购买拖把材料，被告施华玲、刘灿东以其所有的位于广州市番禺区东环街东环路江南新村2街8号5座西梯801房作为贷款抵押，合同约定了还款期限、还款期、每月供款及利息条款，其中包括若被告未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。被告刘灿东作为保证人，承担连带还款责任。
合同签订后，经番禺区国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记备案手续，原告依约发放了上述贷款，并根据被告的授权将款项划入被告施华玲指定的账户，履行了合同义务。但被告却没有按合同约定供款，截至至今，已累计出现逾期未还记录11期，严重违反了合同约定。原告经多方追讨，但被告仍未能还款。
原告认为，原告与被告签订的合同是合法有效的，各方都应该共同遵守，原告已依约向被告给付了贷款，但被告没有依约履行向向原告还款的义务，已构成违约。据此，原告有权宣布所有贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款本息。因被告施华玲已将其与被告刘灿东共有的房屋作还款担保，原告是合法的抵押权人，原告对该抵押的房产享有处分及优先受偿权。
被告施华玲、刘灿东均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月24日，原告（贷款人，下同）与被告施华玲（借款人、抵押人，下同）、被告刘灿东（保证人、抵押人，下同）共同签订编号为38611316003468号《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告向被告施华玲提供56万元贷款，贷款期限为120个月，自2013年7月16日起至2023年7月16日止，被告施华玲按120期等额还本付息方式每月偿还相应贷款本息；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%计算，本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%；被告施华玲未按照约定期限偿还本金的，应向原告按照合同约定的贷款利率上浮50%的标准给付罚息；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证。如果借款人在还款期限内连续60日未能按时、足额归还贷款本息或贷款最后到期仍未能足额归还贷款本息的，即视为借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利等。被告施华玲以其与被告刘灿东共同的广州市番禺区东环街东环路江南新村2街8号5座西梯801房抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告刘灿东自愿为被告施华玲因本合同项下的贷款所产生的全部债务向原告提供全程连带责任保证担保，保证担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2013年7月9日，原告与被告施华玲前往广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市番禺区东环街东环路江南新村2街8号5座西梯801房的抵押登记手续，原告为抵押权人并取得相应的他项权证。
2013年7月16日，原告依约向被告施华玲发放了贷款56万元。
自2014年11月20日起，被告施华玲逾期还款，截止至2016年10月20日拖欠原告借款本金508139.62元、利息74795.01元、罚息618.85元、复利534.47元。
另查明：原告与广东信德盛律师事务所签订《一般代理协议》，委托该律师事务所、并由该律师事务所指派律师在其与施华玲借款合同纠纷诉讼事宜中作为原告的代理人参加诉讼，为此支付律师代理费为3211元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告施华玲发放了贷款，但被告施华玲自2014年11月起未能按期偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告施华玲立即清还所有欠款本息并按合同约定计付罚息。现原告要求解除双方签订的合同、要求被告施华玲偿还借款本金508139.62元及利息（截止至2016年10月20日利息为74795.01元、罚息为618.85元、复利534.47元；自2016年10月21日起至实际清偿之日止，罚息按借款本金508139.62元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以利息74795.01元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）有理，本院予以支持。
被告施华玲抵押给原告的广州市番禺区东环街东环路江南新村2街8号5座西梯801房已办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告施华玲未依约履行合同的情况下，主张对该抵押房产享有优先受偿权依法有据，本院对此予以支持。
依据合同约定，原告有权聘请第三方采取诉讼方式催收借款人所欠款项。因此，被告施华玲应赔偿原告因此行为发生的律师费。原告要求被告施华玲承担本案诉讼发生的律师费3211元有理，本院予以支持。
被告刘灿东承诺对被告施华玲的债务承担担保责任，故原告要求被告刘灿东对被告施华玲上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持；被告刘灿东承责后，有权向被告施华玲追偿。
两被告经本院合法传唤，逾期未到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州分行与被告施华玲、刘灿东签订的编号为38611316003468号的《个人贷款合同（抵押、保证）》。
二、被告施华玲于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州分行偿还借款本金508139.62元及利息（截止至2016年10月20日利息为74795.01元、罚息为618.85元、复利534.47元；自2016年10月21日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金508139.62元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以利息74795.01元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）。
三、原告中国光大银行股份有限公司广州分行对被告施华玲提供抵押的广州市番禺区东环街东环路江南新村2街8号5座西梯801房享有优先受偿权。
四、被告施华玲于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州分行支付律师费3211元。
五、被告刘灿东对被告施华玲上述债务承担连带清偿责任；被告刘灿东承责后，有权向被告施华玲追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9220元、财产保全费3230元，合计12450元，均由被告施华玲、刘灿东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 康国安
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 谢宜静
李佩思