广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法勒民初字第543号
原告甄锦新。
原告甄锦华。
上述两原告共同委托代理人梁昌云、高文谦，广东海迪森律师事务所律师。
被告佛山市顺德区强民电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道新城第一工业区。
法定代表人卢磊明。
原告甄锦新、甄锦华诉被告佛山市顺德区强民电器有限公司（以下简称强民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法由审判员罗世华适用简易程序独任审判，于2014年7月8日公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人梁昌云到庭参加诉讼，被告强民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甄锦新、甄锦华诉称，两原告系佛山市顺德区勒流新城居委会新城第一工业区厂房（以下简称案涉租赁物）的业主，被告强民公司于2010年4月15日与原告甄锦新签订租赁合同及补充合同，由被告强民公司向两原告租赁案涉租赁物（原告甄锦华确认该合同效力）。但被告强民公司拖欠2014年3月至同年6月的租金94800元（双方约定的租金标准为：2014年3、4月份租金为23100元，自5月份起租金提高为24300元）。因合同约定违约金根据拖欠租金总额，按日利率1%计算。同时被告强民公司拖欠两原告水电费、租金共计17200元。两原告因欠款经多次催收无果，特提起诉讼，请求判令：1.解除原告甄锦新、甄锦华与被告强民公司的租赁合同关系，案涉租赁物交还原告甄锦新、甄锦华；2.被告强民公司向两原告支付2014年3月至6月的租金共计94800元及违约金（违约金按每天1%计算，从拖欠之日计算至实际清偿之日止，暂计算至2014年5月10日的违约金为49500元）；3.被告强民公司向两原告支付水电费、税金共17200元；4.被告强民公司如未能按期交返案涉租赁物，则应根据合同约定支付占用案涉租赁物期间的占用费，直至其返还案涉租赁物之日止；5.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，两原告请求将上述第2项诉讼请求变更为请求判令：“被告强民公司向两原告支付2014年3月至6月的租金共计94800元及违约金（违约金按每天1%计算，从起诉之日即2014年5月26日起按每天1%计算至实际清偿之日止）”。
被告强民公司在诉讼中没有答辩。
诉讼中，原告甄锦新、甄锦华提供的证据如下：
1.两原告身份证复印件各1份、被告企业机读档案登记资料复印件1份，证明原、被告诉讼主体适格。
2.锦丰厂房租赁合同1份、租赁补充协议1份，证明甄锦新与被告的法定代表人卢磊明于2010年4月15日签订厂房租赁合同，由原告将自有的厂房租赁给被告使用，租约从2010年5月1日至2015年4月30日，其中双方约定2013年5月1日至2014年5月1日期间厂房的月租金为23100元，2014年5月1日以后厂房的月租金为24300元。后双方签订租赁补充协议，约定交租时间为每月1至3日。但是被告拖欠2014年3、4、5、6月的租金共计94800元，被告尚欠两原告待支付的水电费及税金共计17200元。
3.甄锦华房地产权证复印件1份，证明案涉租赁物归甄锦新与甄锦华共有。
诉讼中，被告强民公司没有提交证据。
本院于庭前向被告强民公司送达起诉状副本和开庭传票，但被告强民公司既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。
案经开庭，结合当事人的陈述，原告甄锦新、甄锦华提供的证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，证据之间可互相印证，故本院对原告甄锦新、甄锦华提供的全部证据材料均予确认。根据庭审调查，本院补充确认如下事实：1.原、被告签订的合同约定，租金以上一年租金为基准于每年5月1日按年均5%的标准上浮，2013年5月1日起租金为23100元／月，2014年5月1日起租金为24300元／月（合同约定租金取整至百位），如此类推；2.合同约定，如被告强民公司拖欠租金，两原告有权按每天“1%元”的标准向被告收取违约金，如被告强民公司拖欠租金逾5天，原告甄锦新有权主张解除合同；3.两原告为被告强民公司垫付水电费6243.05元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告双方签订的厂房租赁合同系双方真实意思的表示，无违反法律的强制性规定，本院对其效力予以确认，该合同对双方当事人具有约束力，原、被告均应信守履行。本案的租赁合同，从性质上讲属于双务合同，双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同。本案中，两原告承担的合同义务是提供合法的租赁物供被告使用，被告的合同义务是按约支付租金。被告强民公司拖欠两原告2014年3月份至6月份租金94800元、水电费6243.05元应向两原告偿还。但违约金如按两原告主张的“每天1%”的标准计算明显过高，并不合理，如根据合同书面表述每天“1%元”则明显过低，本院根据原、被告双方订立合同的本意及案件诉辩，酌定违约金按人民银行同期贷款基准利率计算。原、被告签订的厂房租赁合同中约定被告应于每月1日至3日向两原告交租金；逾期未交租金的，被告应向两原告支付违约金。对于2014年3月份的逾期付款违约金，应从2014年3月4日起算；对于2014年4月份的逾期付款违约金，应从2014年4月4日起算；对于2014年5月份的逾期付款违约金，应从2014年5月4日起算；对于2014年6月份的逾期付款违约金，应从2014年6月4日起算。两原告要求上述的违约金均从起诉之日即2014年5月26日起算，是其对自身权利的处分，本院予以支持。针对租赁合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告强民公司长期不履行主要债务的行为，明显属于不履行主要债务的情形，故两原告有权主张解除本案租赁合同。该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故此，合同解除后，被告应当将案涉租赁物交还两原告，考虑到搬迁厂房的实际情况，本院酌定被告可享有30天的交还履行期，但被告强民公司须根据合同标准向两原告支付租金，直至交还案涉租赁物之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告甄锦新、甄锦华与被告佛山市顺德区强民电器有限公司于2010年4月15日签订的《锦丰厂房租赁合同》及《租赁补充协议》；
二、被告佛山市顺德区强民电器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告甄锦新、甄锦华2014年3月份至6月份租金共94800元及违约金（违约金计算方法，以所欠租金94800元为本金按中国人民银行同期基准贷款利率计算，从起诉之日即2014年5月26日起计至清偿之日止）；
三、被告佛山市顺德区强民电器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告甄锦新、甄锦华水电费6243.05元；
四、被告佛山市顺德区强民电器有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告甄锦新、甄锦华返还位于佛山市顺德区勒流街道新城居委会新城第一工业区厂房（地号：137050-005），并自2014年7月1日起至实际交付厂房之日止，按月租金24300元的标准（租金于每年5月1日起在上一年租金基础上上浮5%）向原告甄锦新、甄锦华支付场地占用费。
五、驳回原告甄锦新、甄锦华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1765元（原告甄锦新、甄锦华已预交），由原告甄锦新、甄锦华负担120元，被告佛山市顺德区强民电器有限公司负担1645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 罗世华
二〇一四年八月二十七日
书记员 董鹤鹏