河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信中法民终字第1201号
上诉人（原审原告）许光荣，女，1976年2月27日出生，回族，住广东省深圳市。
上诉人（原审原告）许光华，女，1977年8月14日出生，回族，住江西省抚州市。
上诉人（原审原告）许光全，男，1982年2月9日出生，回族，住固始县。
上诉人委托代理人胡玉云，河南蓼阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）许显括，男，1955年11月12日出生，回族，农民，住固始县。
被上诉人（原审被告）张士海，男，1961年7月6日出生，汉族，农民，住固始县。
委托代理人郑太宏，固始县黎集中心法律服务所法律工作者。
上诉人许光荣、许光华、许光全因与被上诉人许显括、张士海确认合同无效纠纷一案，不服固始县人民法院（2013）固民初字第1629号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人许光荣及上诉人的委托代理人胡玉云，被上诉人张士海及其委托代理人郑太宏到庭参加诉讼。被上诉人许显括经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，三原告与被告许显括系父子、女关系。2003年11月被告许显括预将其家庭所有坐落在固始县柳树店乡柳树卫星镇街道，座北门朝西南三间砖瓦结构起脊房屋及屋后院落宅基地对外转让。经他人介绍，被告许显括与被告张士海在相关组织和人员到场的情况下，双方签订了转让合同，该合同约定：“甲方：许显括，乙方：张士海：根据《河南省土地管理法》及有关土地文件规定，结合甲、乙双方申请要求，经村、队研究并请示有关单位，同时征得群众代表意见，同意把许显括承包的宅基地和土地转让给张士海建房使用，转让费大部分给许显括作为每年作物赔偿金。不在队大动土地的情况下不分给许显括土地。但国家及集体税费等仍有许显括承担，经甲、乙双方共同协商，达成协议如下：
一、四至边界及尺寸
1、甲方在312国道边（座北朝西南）有三间砖瓦房。南与尹明靠山，北与余春江靠山，门前是312国道，宽度为10.5米，长度为30米。
2、甲方后院宽度为17.5米，长度为30米，总面积为1.26亩。
二、甲方相关的该房所有证件（含房产使用证），甲方原件必须转交给乙方，变更登记费用有乙方承担。
三、付款方式及金额：
1、乙方一次性付给甲方（许显括）转让金68000元。
2、乙方一次性付给街南居民组提取转让费12000元。
四、协议形成后，镇负责及时报土地管理部门办理有关手续。
五、甲、乙双方从签字之时起，土地使用权属乙方所有，任何个人无权干涉。若有其它纠纷，由镇、组负责解决。
六、协议签订后，望甲、乙双方共同遵守，不得以其它借口无理纠缠。否则后果自负。
七、此协议签订后，并上报土管部门备案。同时办理有关手续，享有法律效力。
八、此协议一式六份，甲、乙双方各持一份，卫星镇、街南组各一份，土管所、司法所各一份。甲方代表（签章），许显括；乙方代表（签章），张士海；街南居民组，加章；群众代表，7人签名；卫星镇，加章；土管所，加章；司法所，加章。”合同签订后，被告张士海将应支付的转让金68000元，支付给被告许显括，同时支付给街南居民组提取的转让费12000元，被告许显括将转让的房屋所有权证交付给被告张士海。2003年11月10日被告张士海将接受转让的三间房屋过户在其名下，同年底被告张士海又在接受转让的三间房屋前檐续建三间简易房屋。2013年6月被告张士海向土地管理部门申请办理土地使用权手续，并向有关部门缴纳了土地转让费和税费。2013年9月30日，三原告以二被告之间所签订的《宅基地转让协议》行为，侵犯其合法权益起诉至原审法院，要求确认二被告之间签订的转让协议无效。
原审另查明，被告许显括转让给被告张士海的三间房屋，在此之前曾因被告许显括外欠他人债务20000元及利息，债权人诉至原审法院，原审法院于2002年2月25日作出裁定查封了该三间房屋，并于2002年4月16日作出判决，原审法院在执行该房屋过程中被告许显括委托的代理人，即本案原告许光荣代为其父许显括支付了执行款，并与债权人达成《执行和解协议》，该协议约定：“一、由许显括一次性付给债权人张西琴现金贰万陆千元整，其他利息部分放弃，执行费、实际费用由张西琴负担。二、款付清后，此案全部执行完毕。许显括房屋可以由自己处理。三、其他无纠缠。同意此协议，许显括代理人许光荣，2002.9.2；同意此协议，耿家勇（张西琴代理人）2002.9.2”。
原审认为，被告许显括与三原告系父子、女关系。2003年11月被告许显括转让其家庭的房地产，经相关组织、部门和相关人员认可与被告张士海签订了转让协议，协议签订后，双方按照协议约定均已完全履行，被告张士海对接受转让的房屋办理了过户手续，又在接受转让的宅基地上建筑了简易房屋，并且被告张士海对所接受转让的宅基地向政府有关部门申请办理使用权手续，并已缴纳了相关费用。综上，二被告间所签订的转让协议，应属双方当事人真实意思的表示，且产权转移手续已得到相关职能部门的确认，被告许显括作为其家庭主要成员转让其家庭财产，符合表见代理法律特征。因此，二被告间所签订的转让协议应属有效。现三原告在二被告间签订转让协议，并已完全履行已十余年情况下主张权利，不符合相关法律规定，故三原告的诉讼请求原审不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条规定判决：驳回三原告的诉讼请求。原审案件受理费100元，由三原告负担。
原审原告许光荣、许光华、许光全不服原审判决上诉称：一、上诉人房屋院落是在宅基地和承包的责任田上建成的，2002年8月14日，上诉人父亲许显括逃债外出去向不明，房屋被原审法院查封，上诉人许光荣得知后从深圳回来出资将房屋回赎。上诉人父亲许显括于2003年11月19日瞒者家人将房屋和宅基地卖给张士海，直到2013年6月张士海拆房时，上诉人才得知房屋被卖，上诉人遂提起诉讼要求确认协议无效。二、原审认定事实错误。1、原审以时间长为由驳回诉讼请求不当，上诉人诉讼未超过法定诉讼时效。2、原审认定受转让宅基地向政府有关部门申请办理使用权手续错误。3、原房尚未拆完也不存在改建。4、被上诉人许显括无权处分共有财产。三、原审程序违法。要求二审依法改判确认协议无效。
被上诉人张士海答辩称：一、被上诉人许显括具有对本案涉及的房屋处置权，而且该卖房款主要用于被答辩人许光全治病所需。二、上诉人认为被上诉人许显括瞒着家人将房屋和宅基地卖给答辩人，直到2013年6月才得知房子被卖，答辩人认为这种说法有悖常理。上诉人几乎每年都从不同的务工地返回老家过年过节，长达十年，居然不知道该房屋已经出售。而且在这十年间答辩人对房屋进行了部分改造，并向相关部门申办了土地使用权及房屋过户手续，上诉人说不知道其父亲出卖其房屋及院落是不合情理的。随着集镇建设的发展，房地产价格的增长，产生悔意才是上诉人的真实意图。三、被上诉人许显括与三位上诉人系父子、女关系。2003年11月，被上诉人许显括转让其家庭的房地产，经相关组织、部门和相关人员认可与答辩人签订了转让协议，双方按照协议约定均已完全履行，答辩人对接受转让的房屋办理了过户手续，又在接受转让的宅基地上建筑了简易房屋，并且答辩人对所接受转让的宅基地向政府有关部门申请办理使用权手续，并已缴纳相关费用，十年来并未产生纠纷，答辩人与被上诉人许显括之间签订的转让协议应属有效。要求二审驳回上诉，维持原判。
二审开庭审理查明的事实与原审一致。
本院认为，被上诉人许显括与被上诉人张士海在2003年签订的《关于街南居民组许显阔宅基地转让给张士海的协议书》，经过固始县柳树店乡卫星镇街南居民组及群众代表的签章、固始县柳树店乡柳树卫星镇的签章及当地土管所、司法所的签章确认，被上诉人张士海已按照协议约定向被上诉人许显括和街南居民组支付转让金及提取转让费共计8万元，且被上诉人张士海办理了房屋过户手续，并交纳了土地出让金，故上诉人许光荣、许光华、许光全主张其父亲被上诉人许显括未征得其同意，与被上诉人张士海签订转让协议无效的理由，本院不予支持。被上诉人许显括在当地村委会、村民组、群众代表以及相关部门在场见证的情况下与被上诉人张士海签订宅基地转让协议，被上诉人张士海有理由相信被上诉人许显括有处分权，且此事已十年之久，上诉人未主张权利，应视为对被上诉人许显括行为的认可。综上，原判认定案件基本事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人许光荣、许光华、许光全的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人许光荣、许光华、许光全承担。
审判长 余继田
审判员 任 钢
审判员 吴 斌
二〇一五年九月十五日
书记员 杨 帆