广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法宁民初字第153号
原告钟小何，女，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人汤济源、卢淑敏，广东南天星律师事务所律师。
被告惠州市联合中林创兴发展有限公司。住所地：广东省惠州市。
法定代表人李贵松，该公司执行董事。
委托代理人邓建浩，该公司员工。
原告钟小何诉被告惠州市联合中林创兴发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟小何委托代理人汤济源、卢淑敏到庭、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司委托代理人邓建浩到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年3月份，原、被告之间达成意向，由原告购买被告开发建设的位于广东省惠州市博罗县长宁镇祥岗村牛过水组葫芦岭地段中量山水人间生态城G2栋112房的房屋一套（下称案涉房屋），原告于2014年3月18日交付了被告定金20000元。2014年4月8日，被告与原告签订了《商品房认购书》以总价433004元购买了案涉房屋，原告于2014年5月一次性将余下购房款413004元支付给被告（定金转购房款）。2014年12月7日，原、被告共同签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”）（商口房预售许可证：博预许字第2014021号）约定：1、原告以总价433044元购买被告开发案涉房屋一套；2、被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4中条件（第4条：该商品房经有关部门办妥竣工验收务备案手续），并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。3、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。但是，合同约定的交付期届满后，被告没有依约定向原告交付案涉房屋，原告多次与被告工作人员交涉均被被告以手续没有办好等为由打发原告。截止至今，被告迟延达150多天之久仍未向原告交付案涉房屋。原告认为，被告的迟延行为已构成合同约定的根本违约，达到解除合同的约定条件，另外，原、被告签订的合同中约定解除合同被告应付违约金过低，不足以弥补原告的损失，被告应当按照中国人民银行同期同类贷款利息向原告赔偿损失。综上，为维护自己的合法权益，原告特向法院请求：1、判令解除原、被告于2014年12月7日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告返还原告的购房款433004元；2、请求判令被告赔偿利息损失8944.5元（以433004元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年1月1日起暂计至2015年5月19日为9844.5元，并要求计至还清之日止。）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告对其请诉请的事实向本院提交了以下证据：
1、《商品房认购书》，证明2014年4月8日被告与原告签订了《商品房认购书》以总价433004元购买了案涉房屋。
2、收款收据（2855495）、银联POS签购单、收款收据（0008059），证明原告为购买案涉房屋于2014年3月18日支付定20000元定金给被告，并于2014年5月4日支付剩余款413004元，一共支付了433004元的事实。
3、商品房买卖合同，证明2014年12月7日，原、被告共同签订《广东省商品房买卖合同》，约定交楼期限、违约责任等事实。
被告答辩称，对于原告的请求没有什么意见，同意解除该合同。对于购房款，我方希望能够分期退付，但不同意支付利息。
被告对其辩解的事实未向本院提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据无异议。
本院经审理查明，2014年3月份，原、被告之间达成意向，由原告购买被告开发建设的位于广东省惠州市博罗县长宁镇祥岗村牛过水组葫芦岭地段中量山水人间生态城G2栋112房的房屋一套，原告于2014年3月18日交付了被告定金20000元。2014年4月8日，被告与原告签订了《商品房认购书》以总价433004元购买了该房屋，原告于2014年5月4日一次性将余下购房款413004元支付给被告，共计支付被告购房款433004元。2014年12月7日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。
庭审时，被告承认未按合同约定在2014年12月31日前将房屋交付给原告使用，并同意退回已付房款，但因资金紧张请求分期退回。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同上的约定支付了全部购房款433004元，被告当应按照合同的约定在2014年12月31日前将经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的商品房交付原告，但被告未按合同约定交付房屋给原告使用，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。基于双方在合同中已约定出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，现被告未按期交付房屋，构成违约，原告要求解除合同、退还购房款433004元，符合法律规定，本院予以支持。
关于逾期交房的损失，现原告主张双方约定的违约金过低请求按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，并无违反法律规定，本院予以支持，利息应以原告已付的购房款433004元为本金，从逾期交房次日起即2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告钟小何与被告惠州市联合中林创兴发展有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》。
二、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日7日内支付原告钟小何的购房款433004元及利息（以433004元为本金，按中国人民银行的同期同类的贷款利率，从2015年1月1日起计算至本判决确定还款日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费费7930元，由被告惠州市联合中林创兴发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
原告：钟小何。
委托代理人：汤济源。
委托代理人
被告：惠州市联合中林创兴发展有限公司。
委托代理人
第三人
委托代理人
原告钟小何诉惠州市联合中林创兴发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015-05-25立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟小何、，被告惠州市联合中林创兴发展有限公司、，第三人、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟小何诉称。请求：
被告惠州市联合中林创兴发展有限公司辩称，
第三人述称，
经审理查明，
本院认为，根据的规定，判决如下：
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 胡 海 林
审判员 叶秀婷、王渊
审判员 叶秀婷、王渊
二〇一五年七月二十日
书记员 林 宁 康