河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迁民初字第921号
原告：迁西县农村信用合作联社，住所地：迁西县。
法定代表人：常荣伯，男，该联社理事长。
委托代理人：孟庆利，男，三屯营信用社职员。
被告：李春刚，男，住迁西县
原告迁西县农村信用合作联社与被告李春刚抵押担保借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由审判员杨立国独任审判，适用简易程序，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟庆利、被告李春刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告迁西县农村信用合作联社诉称，被告李春刚经营的迁西县景忠锅炉厂（现名唐山市景忠锅炉制造有限公司）于2002年8月8日从我联社三屯营信用社借款人民币810000元，借款到期日期为2005年8月8日，月利率为6.8625‰。被告李春刚以坐落于迁西县三屯营镇的宝湖村的房地产（房产权证号为：迁西房权证三屯营镇私字第204**号，土地使用权证号94集建迁证字第0009号）为此笔借款提供抵押担保。截止到2014年4月18日，结欠本金人民币810000元、利息人民币811559.25元、罚息人民币267312.56元。借款到期后，我社多次找被告进行催收，被告未履行偿还义务。原告要求被告偿还所欠联社借款本金人民币810000元及到还清之日的利息及罚息。
原告为证实其主张提交如下证据：1、借款申请书复印件一份。申请人为迁西县景忠锅炉厂、李春刚，借款申请日期为2002年8月8日。2、借款借据复印件一份。借款人为迁西县景忠锅炉厂，借款金额为人民币845000元，借款日期为2002年8月8日，到期日期为2005年8月8日。执行月利率为6.8625‰。3、抵押担保借款合同复印件一份。合同编号为农信抵借字2002第28号，贷款人为迁西县农村信用合作联社三屯营信用社。借款人为迁西县景忠锅炉厂，抵押人为迁西县景忠锅炉厂，贷款利率为6.8625‰。合同规定：抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。4、房地产抵押贷款合同复印件。房屋所有权证为私产字第20446号，土地使用证号为（1994）迁集字第（0009）号。抵押权人为迁西县农村信用合作联社三屯营信用社，抵押人为迁西县景忠锅炉厂。5、抵押物清单复印件。抵押物为房产和土地，房产评估价值为630178元，土地评估价值为617600元。6、营业执照复印件。迁西县景忠锅炉厂为个人独资企业，投资人为李春刚。7、组织机构代码证复印件一份，证号为：74015329-9。8、房屋所有权证复印件一份。证号为迁西房权证三屯营镇私字第204**号，所有权人为李春刚。9、土地使用证复印件一份。证号为（94）集建（迁政）字第0009号。10、房屋他项权证复印件一份。证号为迁西房三屯集他字第493号，他项权人为迁西县农村信用合作联社。11、土地他项权证复印件一份。权属性质为集体，权利人为迁西县农村信用合作联社，义务人为迁西县三屯景忠锅炉厂。12、贷款催收通知书复印件7份。证明原告向被告进行催收的事实。13、身份证复印件。证明被告身份情况。14、承诺书复印件。承诺人李春刚（唐山市景忠锅炉制造有限公司）于2011年1月30日做出承诺，2002年8月8日，81万元借款方式为抵押担保，借款本息由该公司承担。
被告李春刚未提交书面答辩状。
对证据的分析与认证：原告提交的借款申请书、借款借据、抵押担保借款合同、房地产抵押贷款合同、抵押物清单、营业执照复印件、组织机构代码证、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、贷款催收通知书、身份证、承诺书均为复印件，经核实与原件一致，客观真实，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2002年8月8日，原告迁西县农村信用合作联社三屯营信用社与投资人为李春刚的个人独资企业迁西县景忠锅炉厂签订了抵押担保借款合同，合同约定：迁西县景忠锅炉厂自原告处借款人民币845000元，借款到期日为2005年8月8日，借款月利率为6.8625‰，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起在执行利率的基础上加罚30%，并用该厂所有的坐落于迁西县三屯营镇宝湖村的房屋［房产证号迁西房权证三屯营镇私字第204**号、土地使用证号为（94）集建（迁政）字第0009号、他项权利证号为迁西房三屯集他字第493号］进行抵押，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款到期后，经原告催要，被告李春刚于2005年11月16日偿还借款本金5000元，2005年12月19日偿还借款本金15000元，2005年12月20日偿还借款本金5000元，2007年12月8日偿还借款本金10000元。2009年2月12日，迁西县景忠锅炉厂在工商行政管理部门注销。被告李春刚将迁西县景忠锅炉厂更名为唐山市景忠锅炉制造有限公司，2011年1月30日该公司向原告出具承诺书，承诺对上述该笔借款本息由更名后的唐山市景忠锅炉制造有限公司承担，但该公司未在工商行政管理部门注册登记。截止到2014年4月18日，被告欠原告借款本金人民币810000元、欠利息人民币811559.25元、罚息人民币267312.56元。
本院认为，原告为证明其诉讼请求所提交的证据确实充分，本案涉及的借款事实清楚，原告的诉讼请求应该得到法律支持，原迁西县景忠锅炉厂系个人独资企业，注销后，该厂债务应由投资人被告李春刚承担偿还责任，故本案中借款本金及利息应由被告李春刚偿还。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告李春刚于本判决生效后十五日内返还原告迁西县农村信用合作联社借款本金人民币810000元，并支付至2014年4月18日的利息人民币811559.25元、罚息人民币267312.56元，2014年4月19日至本判决指定的履行期间届满之日止的利息及罚息按原、被告双方所签借款合同约定的利率及罚息率计算并支付。
二、如被告李春刚未按上述第一项判决履行还款付息义务，原告有权以抵押物［房产证号迁西房权证三屯营镇私字第204**号、土地使用证号为（94）集建（迁政）字第0009号、他项权利证号为迁西房三屯集他字第493号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李春刚所有，不足部分由被告李春刚清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21798元，减半收取10899元，由被告李春刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 杨立国
二〇一四年八月十九日
书记员 刘海娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。
《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。