福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖民初字第6032号
原告厦门滕王阁物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路713号富山花园，组织机构代码26012899-1。
法定代表人王强，该公司董事长。
委托代理人江发星，该公司职员。
被告李宝华，女，1976年9月28日出生，汉族，住厦门市集美区。
原告厦门滕王阁物业管理有限公司与被告李宝华物业服务合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江发星到庭参加诉讼，被告李宝华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门滕王阁物业管理有限公司诉称，被告名下有位于厦门市湖里区房产，该房产由原告进行物业服务管理。2011年11月1日至2013年10月31日止，被告应缴交物业管理服务费25596.72元、房屋公共维修金5119.44元，2011年9月1日至2013年8月31日止，被告应缴交水公摊费334.4元、电公摊费708.6元，但上述费用被告均未缴交。经原告催收被告无理拒付。被告还应按合同约定支付拖欠上述费用的滞纳金，截止至2013年10月31日为26630.7元。故请求判令被告支付所拖欠的物业管理服务费25596.72元、房屋公共维修金5119.44元、水公摊费334.4元、电公摊费708.6元，及前述费用计至2013年10月31日的滞纳金26630.7元。
被告李宝华未作答辩。
经审理查明，2010年10月15日，以案外人厦门市华景花园别墅业主委员会为甲方、原告为乙方的双方签订《物业管理服务合同》1份，主要内容有：第一条约定甲方将华景花园小区委托于乙方实行物业管理服务；第二条约定物业名称厦门市华景花园小区，物业类型别墅小区，座落位置厦门市湖里，小区由66幢独立别墅和2幢写字楼组成；第七条约定物业管理服务委托期限五年，2010年11月1日12：00时起至2015年11月1日12：00时止；第十条约定别墅、写字楼物业管理服务费每平方米每月2.5元，房屋公共维修金每平方米每月0.5元，按建筑面积计算，物业管理服务费按半年度缴纳，第一次缴费在每年的2月1-10日缴纳，第二次缴费在每年的9月1-10日缴纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费及其他费用的，从逾期之日起按日计收千分之三的滞纳金；第十二条约定路灯、绿化、保洁、消防、监控设备、甲方办公、差额用量等公用水电费由全体业主按户平均分摊。厦门市湖里区宜宾路135号房产的权属人为本案被告，该房产建筑面积为426.61平方米。原告代缴了华景花园2011年9月至2013年8月的水公摊费21630.8元、电公摊费45905.87元。
以上事实有原告提供的《物业管理服务合同》、厦门市土地房屋权证（厦地房证第005682**号）、厦门水务集团有限公司通用机打发票若干张、厦门经济特区湖里供电公司通用机打发票若干张以及法庭审理笔录为证。
本院认为，原告与华景花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，业主委员会系业主大会的执行机构，其代表业主大会与原告签订的物业管理服务合同的效力及于被告，因此原、被告之间存在物业服务合同关系。被告对物业管理费的缴交负有举证责任，然被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关诉讼权利。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告作为厦门市湖里区宜宾路135号房产的业主，应按照物业管理服务合同的约定按期足额履行相应的缴费义务。根据合同中关于缴费标准的约定，被告累计拖欠2011年11月1日至2013年10月31日的物业管理服务费25596.6元（2.5元／平方米·月×426.61平方米×24个月）、房屋公共维修金5119.32元（0.5元／平方米·月×426.61平方米×24个月），故原告要求被告支付2011年11月1日至2013年10月31日的物业管理费25596.72元、房屋公共维修金5119.44元的诉讼请求，本院部分予以支持。
关于2011年9月1日至2013年8月31日止的水、电公摊费，根据原告提供的水费、电费发票，2011年9月1日至2013年8月31日原告代缴的水公摊费总额为21630.8元，电公摊费总额为45905.87元，按照物业服务合同约定按户平摊，2011年9月1日至2013年8月31日被告应缴水公摊费为318.1元（详见本判决附表一）、电公摊费为675.1元（详见本判决附表二），故原告要求被告支付2011年9月1日至2013年8月31日的水公摊费334.4元、电公摊费708.6元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告要求被告支付滞纳金，但原告未举证证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，故本院对原告上述请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告李宝华应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门滕王阁物业管理有限公司2011年11月1日至2013年10月31日的物业管理服务费25596.6元、房屋公共维修金5119.32元，以及2011年9月1日至2013年8月31日水公摊费为318.1元、电公摊费为675.1元。
二、驳回原告厦门滕王阁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1260元，由被告李宝华负担684元，由原告厦门滕王阁物业管理有限公司负担576元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
代理审判员 张晓毅
人民陪审员 江根文
二〇一四年五月十二日
书 记 员 杨莉苹
附表一：水公摊费计算清单
期间总金额原告计算期间水费公摊合计实际期间水费公摊合计2011.9—2012.23813.058.756.12012.3—2012.86135.194.490.22012.9—2013.25971.591.987.82013.3—2013.85711.287.984.0合计21630.8332.8318.1附表二：电公摊费计算清单
缴费期间发票明细（客户编号后四位）金额原告计算期间公摊电费实际期间公摊电费2011.9-2012.24365525.3200.90192.03435910509436220242012.3-2012.84365941.5192.09183.6243599633.843621910.82012.9-2013.24365648.6173.43165.7843598881.5943621742.912013.3-2013.84365873.9139.82133.6543596481.6643621732.81合计45905.87706.24675.1
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。