重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初字第4975号
原告河南和谐汽车贸易有限公司，住所地：河南省郑州市郑东新区商务内环路世贸大厦A座。组织机构代码：58600042-9。
法定代表人冯长革，职务董事长。
委托代理人余波，重庆志同律师事务所律师。
委托代理人吉海燕，重庆志同律师事务所律师。
被告重庆洋峦实业有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石坪桥后街80号。组织机构代码：76592005-2。
法定代表人王仪果，职务经理。
委托代理人杨建明，重庆锴隆律师事务所律师。
原告河南和谐汽车贸易有限公司诉被告重庆洋峦实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后,依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南和谐汽车贸易有限公司的委托代理人余波、吉海燕，被告重庆洋峦实业有限公司的委托代理人杨建明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告河南和谐汽车贸易有限公司诉称，2015年8月10日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将其所有的位于重庆市九龙坡区九滨路3号负3-1的房屋出租给乙方使用，期限自2015年8月21日至20120年8月20日。合同签订后，被告将上述房屋交付给原告使用，原告向被告支付了2015年8月21日至2016年2月20日（共计六个月）的房屋租金689040元及房屋租赁押金200000元。2014年11月20日，重庆市第五中级人民法院判决本案被告向案外人杨涛交付上述房屋，并为杨涛办理上述房屋的《房地产权证》。2015年12月31日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》，鉴于甲乙双方在签订《房屋租赁合同》后，乙方承租的重庆市九龙坡区九滨路3号负3-1号房屋因房屋产权人已通过重庆市第五中级人民法院的判决和执行，由甲方变更为杨涛，因此甲方已不具有继续出租该房屋的法律依据，为妥善解决双方的房屋租赁关系，甲乙双方约定：一、甲乙双方一致同意双方在2015年8月10日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月20日解除，《房屋租赁合同》解除后，乙方不向甲方交付房屋，可与杨涛另行签订《房屋租赁合同》。二、对于甲方已收取的2015年11月21日至2016年2月20日的房屋租金344520元以及房屋租赁押金200000元，以上共计544520元，甲方承诺于2016年1月8日前退还乙方115000元，余款429520元于2016年1月18日前全部退还乙方，若逾期退还，每逾期一日，按应退还金额的日1%向乙方支付违约金。三、2015年8月21日至2015年11月20日的房屋租金发票，甲方于2016年1月18日前交付乙方。五、因履行本协议产生纠纷，双方应协商解决，协商不成由租赁房屋所在地法院管辖，违约方应承担对方因此产生的差旅费和律师费。上述协议签订后，被告未按协议履行相关义务，原告委托重庆志同律师事务所于2016年1月14日向被告发出律师函，告知被告应按照协议内容将款项付清，但被告仍未向原告支付款项。现原告起诉来院，要求判令被告立即退还原告房屋租金及押金共计544520元；被告支付逾期退款违约金，以115000元为基数，从2016年1月9日起至2016年1月18日止按日1%支付违约金，以544520元为基数，从2016年1月19日起至全部款项付清之日止按日1%支付违约金；被告交付2015年8月21日至2015年11月20日的房屋租金发票，发票金额共计344520元，若被告不能交付上述租金发票，则赔偿原告税费损失79239.6元；被告支付原告律师费60000元、差旅费12498.58元；被告承担本案诉讼费。
被告重庆洋峦实业有限公司辩称，对原、被告之间签订《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》的经过均无异议。原告请求支付的房屋租金及押金无异议，但违约金标准过高，要求法院酌情调整。原告要求被告交付房屋租金发票以及赔偿税费损失的请求与本案不是同一法律关系。原告要求的律师费过高，建议律师费调整为30000元。原告要求的差旅费应当系对被告不履行《解除房屋租赁合同协议书》后产生的差旅费，酌情认可1000元。
经审理查明，2015年8月10日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将其所有的位于重庆市九龙坡区九滨路3号负3-1的房屋出租给乙方使用，期限自2015年8月21日至20120年8月20日；房租自2015年8月21日至2016年8月20日的年度租金为1378080元，每次按6个月租金一次性支付，每次租金期限到期之日提前7天支付。
合同签订后，被告将上述房屋交付给原告使用，原告向被告支付了2015年8月21日至2016年2月20日（共计六个月）的房屋租金689040元及房屋租赁押金200000元。2014年11月20日，重庆市第五中级人民法院判决本案被告向案外人杨涛交付上述房屋，并为杨涛办理上述房屋的《房地产权证》。
2015年12月31日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》，鉴于甲乙双方在签订《房屋租赁合同》后，乙方承租的重庆市九龙坡区九滨路3号负3-1号房屋因房屋产权人已通过重庆市第五中级人民法院的判决和执行，由甲方变更为杨涛，因此甲方已不具有继续出租该房屋的法律依据，为妥善解决双方的房屋租赁关系，甲乙双方约定：一、甲乙双方一致同意双方在2015年8月10日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月20日解除，《房屋租赁合同》解除后，乙方不向甲方交付房屋，可与杨涛另行签订《房屋租赁合同》。二、对于甲方已收取的2015年11月21日至2016年2月20日的房屋租金344520元以及房屋租赁押金200000元，以上共计544520元，甲方承诺于2016年1月8日前退还乙方115000元，余款429520元于2016年1月18日前全部退还乙方，若逾期退还，每逾期一日，按应退还金额的日1%向乙方支付违约金。三、2015年8月21日至2015年11月20日的房屋租金发票，甲方于2016年1月18日前交付乙方。五、因履行本协议产生纠纷，双方应协商解决，协商不成由租赁房屋所在地法院管辖，违约方应承担对方因此产生的差旅费和律师费。
上述协议签订后，被告未按协议履行相关义务，原告委托重庆志同律师事务所于2016年1月14日向被告发出律师函，告知被告应按照协议内容将款项付清，但被告仍未向原告支付款项。
审理中，原告举示了《委托代理合同》、发票来证明因被告违约不履行《解除房屋租赁合同协议书》，原告通过法律途径处理该问题产生律师费60000元，原告自认该笔费用中包含诉讼阶段代理费50000元、执行阶段代理费10000元，如果法院认为执行阶段代理费10000元尚未产生，原告在本案中仅主张诉讼阶段代理费50000元。被告对《委托代理合同》的真实性无异议，但认为律师费偏高，建议法院调整为30000元。
上述事实，有双方当事人的陈述、房屋租赁合同、民事判决书、解除房屋租赁合同协议书、律师函、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对协议双方均具有法律约束力，协议双方应当按照协议内容行使权利、履行义务。现原、被告均同意《房屋租赁合同》于2015年11月20日解除，被告承诺于2016年1月8日前退还乙方115000元，余款429520元于2016年1月18日前全部退还乙方，现付款期限已过，被告应当将上述款项支付给原告。
关于原告要求被告按照《解除房屋租赁合同协议书》支付违约金的问题。《解除房屋租赁合同协议书》中约定被告承诺于2016年1月8日前退还乙方115000元，余款429520元于2016年1月18日前全部退还乙方，若逾期退还，每逾期一日，按应退还金额的日1%向乙方支付违约金，本院认为，协议中约定的违约金系对原告因被告迟延退还应付款项造成的资金占用损失的弥补，现被告迟延退还款项给原告造成了一定的资金占用损失，但双方约定日1%的标准过高，本院参照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算违约金至付清款项为止。
关于原告要求被告给付租金发票的问题，本院认为，原、被告签订的《解除房屋租赁合同协议书》约定了被告于2016年1月18日前向原告交付2015年8月21日至2015年11月20日的房屋租金发票，现交付期限已过，被告应当将上述租金发票交付原告。现原告尚未因补办发票产生税费损失，故本院对原告要求被告在不能交付上述租金发票的情况下赔偿税费损失79239.6元的诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告支付律师费和差旅费的问题，本院认为，原、被告签订的《解除房屋租赁合同协议书》约定了因履行本协议产生纠纷，原、被告应协商解决，协商不成由租赁房屋所在地法院管辖，违约方应承担对方因此产生的差旅费和律师费，故被告作为违约方应当承担原告产生的律师费和差旅费。现原告举示了委托律师处理纠纷的委托代理合同以及交纳律师费的发票来证明律师费金额为60000元，其中包括诉讼阶段律师费50000元、执行阶段律师费10000元，原告在本案中仅请求诉讼阶段律师费50000元，本院认为，原告诉讼请求的标的金额包括租金及押金本金、违约金，原告按照其请求的标的金额交纳的律师费符合《重庆市律师服务收费标准》规定的收费标准，原告亦实际支付了该笔费用，故本院对原告要求被告支付诉讼阶段律师费50000元的请求予以支持。关于差旅费的问题，原告举示的交通费、停车费、通行费、加油费、酒店住宿费等票据来证明其产生的差旅费费用，但原告未证明上述票据与诉争纠纷的关联性，故本院对原告要求按照票据金额计算差旅费的诉讼请求不予支持。综合考虑本案情况，原告在被告违约后因处理相关事宜必然会产生一定的差旅费，本院酌情认定差旅费2000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆洋峦实业有限公司于本判决生效后15日内向原告河南和谐汽车贸易有限公司退还房屋租金及押金共计544520元。
二、被告重庆洋峦实业有限公司于本判决生效后15日内向原告河南和谐汽车贸易有限公司支付违约金（金额为以下两项之和：1、以115000元为基数，自2016年1月9日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算至付清之日；2、以429520元为基数，自2016年1月19日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算至付清之日）。
三、被告重庆洋峦实业有限公司于本判决生效后15日内向原告河南和谐汽车贸易有限公司支付律师费50000元。
四、被告重庆洋峦实业有限公司于本判决生效后15日内向原告河南和谐汽车贸易有限公司差旅费2000元。
五、驳回原告河南和谐汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为9905元，由原告河南和谐汽车贸易有限公司负担4952元，被告重庆洋峦实业有限公司负担4953元（此款原告已预付本院，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
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审判员 李 飞
二〇一六年六月六日
书记员 夏兆玲