福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初3747号
原告仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路***号。组织机构代码证代码70517378-8。
法定代表人孙志明，该联社理事长。
委托代理人林加忠、林建清，该联社职员。特别代理。
被告陈春玉，女，1956年4月7日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被告朱福礼，男，1947年8月19日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。系被告陈春玉丈夫。
被告朱群雄，男，1978年2月20日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被告杨晨钦，女，1977年6月5日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。系被告朱群雄妻子。
原告仙游县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告陈春玉、朱福礼、朱群雄、杨晨钦因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人林建清到庭参加诉讼；被告陈春玉、朱福礼、朱群雄、杨晨钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2011年7月22日，原告信用联社与被告陈春玉签订一份编号为HT9040630110017203《借款合同》，该合同约定，被告陈春玉因经营茶叶店生意向原告借款人民币20万元，期限120个月，月利率为7.6375‰，还款方式为按月等额本息还款。同日原告与被告朱群雄、杨晨钦签订《抵押合同》一份，约定：被告朱群雄、杨晨钦以其所有的座落在仙游县郊尾镇三埔村前埔123号1-5层的房地产［房产证号为：仙游房权证鲤字第××号，建设用地使用权证号为：仙国用（2010）第160350号］，为被告陈春玉在2011年7月22日向原告借款所形成的债务提供人民币20万元的抵押担保。并于2011年7月25日，原告与被告朱群雄、杨�钦办理了相应的抵押登记，房屋他项权利人为原告仙游县农村信用合作联社，抵押权证号为仙游房他证鲤字第20118**号。抵押担保范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金及实现债权的一切费用等。签约后，原告于2011年8月1日依约发放贷款人民币20万元给被告陈春玉。借款后，被告按月等额本息还款至2013年4月1日止。自2013年4月1日以后，被告均无未履行还款义务，已构成违约。因被告陈春玉与被告朱福礼系夫妻关系，本案债务为被告陈春玉与被告朱福礼夫妻共同生活期间所负的债务，故应由被告朱福礼共同负担偿还，故此请求：1.解除2011年7月22日原告与被告陈春玉订立的《借款合同》；2.被告陈春玉、朱福礼共同提前归还尚欠借款本金人民币178575.21元及自2013年4月1日起至还清之日止的利息（按中国人民银行规定的农村信用社利率暂计至2016�5月8日止的利息为72180.25元），本息暂计为人民币250755.46元；3.被告朱群雄、杨晨钦承担抵押担保的责任，原告对抵押物的依法处置价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案一切诉讼费用。
被告陈春玉、朱福礼均未作答辩，也未在举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告信用联社向本院提供下列证据：
1、原告仙游县农村信用合作联社的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告陈春玉、朱福礼、朱群雄、杨晨钦的身份证复印件各一份。欲证明：原、被告诉讼主体适格。
2、被告陈春玉和朱福礼的户口本复印件、被告朱群雄和杨晨钦的结婚证复印件各一份。欲证明：被告陈春玉与朱福礼、朱群雄和杨晨钦系夫妻关�。
3、自然人（农户）借款申请表、借款合同、抵押合同、被告朱群雄的房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证以及抵押物品清单各一份。欲证明：2011年7月22日，原、被告双方签订借款合同、抵押合同，借款合同约定：被告陈春玉向仙游县农村信用合作联社借款人民币200000元，借款期限自2011年7月22日起至2021年7月21日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%（合同签订时基准利率为7.05‰，执行利率为7.6375‰，如遇基准利率调整，利率调整日按中国人民银行公布调整基准利率后，新基准利率正式施行单日起调整）；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按等额本息还款法每月分期还款；借款人、担保人违约，贷款人有权采取以下任一或多项措施：（三）停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。抵押合同约定：被告朱群雄以其所有的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2010）第160350号土地使用权证项下座落在仙游县郊尾镇三埔村前埔123号1-5层的的房地产为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿：（一）主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布�合同项下债务提前到期的情形。合同签订后，2011年7月25日，原告与被告朱群雄、杨晨钦办理了相应的抵押登记手续，房屋他项权利人为原告仙游县农村信用合作联社，抵押权证号为仙游房他证鲤字第20118**号。
4、农村信用社借款借据一份。欲证明：原告仙游县农村信用合作联社于2011年8月1日支付给被告陈春玉借款人民币200000元，约定还款方式为按月等额本息还款的事实。
5、贷款明细账一份，欲证明：借款后，被告陈春玉偿还本金21424.79元及相应利息，尚欠本金178575.21元及自2013年4月1日起的利息。
本院认为，因被告陈春玉、朱福礼、朱群雄、杨晨钦未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对这些证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，对本案主要事实可作如下认定：
2011年7月22日，原告信用联社与被告陈春玉、朱福礼签订合同编号为HT9040630110017203的《借款合同》一份，约定：被告陈春玉向原告信用联社借款人民币200000元，借款期限自2011年7月22日起至2021年7月21日止，借款执行月利率为7.6375‰；按月等额本息还款；贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，原告与被告朱群雄、杨晨钦签订《�押合同》一份，约定：被告朱群雄、杨晨钦以其所有的座落在仙游县郊尾镇三埔村前埔123号1-5层的房地产［房产证号为：仙游房权证鲤字第××号，建设用地使用权证号为：仙国用（2010）第160350号］，为被告陈春玉在2011年7月22日向原告借款所形成的债务提供人民币20万元的抵押担保。并于2011年7月25日，原告与被告朱群雄、杨晨钦办理了相应的抵押登记，房屋他项权利人为原告仙游县农村信用合作联社，抵押权证号为仙游房他证鲤字第20118**号。抵押担保范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金及实现债权的一切费用等。签约后，于2011年8月1日，原告依约发放贷款人民币20万元给被告陈春玉。借款后，至2013年4月1日，被告陈春玉偿还借款本金21424.79元及相应利息，尚欠贷款本金178575.21元及自2013年4月1日起按合同约定计算的利息。因索款无着，�告于2016年5月10日诉来本院请求处理。
另查明，本案被告陈春玉与被告朱福礼系夫妻关系、被告朱群雄与被告杨晨钦系夫妻关系。
综上所述，本院认为，本案的借、贷、抵押担保三方主体适格，当事人按照法律规定的要约和承诺程序就借贷和抵押担保的主要条款协商一致，意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，故抵押借款合同合法有效。原告信用联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。被告陈春玉未按照约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，应向信用联社归还借款本息并承担逾期付款的违约责任。被告朱群雄、杨晨钦以其所有的座落在仙游县郊尾镇三埔村前埔123号1-5层的房地产及土地使用权为本案借款合同进行抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同合法有效，原告�求对上述房地产享有抵押权，并有权对上述房地产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。因被告陈春玉与被告朱福礼系夫妻关系，本案债务为被告陈春玉与被告朱福礼夫妻共同生活期间所负的债务，故应由被告朱福礼共同负担偿还。被告陈春玉、朱福礼、朱群雄、杨晨钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如�：
一、被告陈春玉、朱福礼应在本判决生效后十日内返还给原告仙游县农村信用合作联社借款人民币20万元并支付利息（利息计算方法：自2013年4月1日起以借款本金20万元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）。
二、如被告陈春玉、朱福礼到期不履行上述债务时，原告仙游县农村信用合作联社有权对被告朱群雄、杨晨钦所有的坐落在仙游县郊尾镇三埔村前埔123号1-5层［房产证号为：仙游房权证鲤字第××号，建设用地使用权证号为：仙国用（2010）第160350号］的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告陈春玉、朱福礼如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2530.5元，由被告陈春玉、朱福礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 杨国地
二〇一六年六月十二日
书记员 黄丽蓉
附：引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利�。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，�证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债�人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一�四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法�文书生效之日起计