广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初11680号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。被告：吴金祥，男，1971年5月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。被告：梁秀明，女，1975年11月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。委托诉讼代理人：陈炎辉，广东维纳律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告吴金祥、梁秀明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因被告吴金祥、梁秀明拖欠购房贷款本息而不还，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告吴金祥、梁秀明之间的借款合同；2.被告吴金祥立即向原告建行中山分行偿还借款本金135750.34元及利息8005.82元、罚息1101.38元（前述暂计至2017年4月20日，之后的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止；3.原告建行中山分行对被告吴金祥、梁秀明提供的位于中山市西区长洲新居路31号509房及车房（他项权证：粤房地他项权证中府字第0110010295号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权；4.被告吴金祥承担原告建行中山分行因实现债权所产生的律师费10243元；5.被告梁秀明对被告吴金祥所欠上述债务承担连带清偿责任。庭审中，建行中山分行明确第2项诉讼请求，要求被告吴金祥与被告梁秀明向原告建行中山分行共同偿还借款本息，要求被告梁秀明承担共同还款责任；变更第4项诉讼请求为被告吴金祥与被告梁秀明共同承担律师费；撤回第5项诉讼请求。被告梁秀明辩称，1.被告梁秀明与被告吴金祥已于2012年7月12日离婚，涉案房产在离婚协议约定归被告吴金祥所有，并约定应由被告吴金祥承担该房产的贷款，有自愿离婚协议书为证。2.离婚后被告梁秀明对该房产的贷款的还款情况不清楚，拖欠贷款的利息、罚息数额也是不清楚，请求法院查明。3.因被告吴金祥与被告梁秀明已离婚，并且该房产和房贷均约定由被告吴金祥承担，故希望法院考虑被告梁秀明的权益，优先用该房产偿还债务后，再追究被告梁秀明的责任。4.全部的诉讼请求应由被告吴金祥承担，因该房产已归被告吴金祥，且在借款合同中也约定由被告吴金祥承担，是因为被告吴金祥不能按时偿还贷款，所以才导致原告建行中山分行起诉。被告吴金祥经本院公告传唤，期限届满没有到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：吴金祥、梁秀明。借款合同签约情况：上述当事人共同签订《住房公积金借款合同》（编号：440786300-117-2010002230）。借款用途：购买广东省中山市西区长洲新居路31号509房及车房。贷款本金：181000元。贷款期限：2010年6月23日起至2030年6月23日止。贷款执行利率：按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（每年的1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整一次。借款逾期的罚息计收标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。约定还款方式：等额本息还款法，每月还款。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。放款日：2010年6月23日。欠款情况：吴金祥、梁秀明从2015年7月份开始出现逾期还款，截至2017年4月20日吴金祥、梁秀明尚欠借款本金135750.34元（其中含逾期本金15837.36元），利息（含罚息）9107.20元。抵押担保情况：抵押物为吴金祥、梁秀明本案中借款所购房屋，《住房公积金借款合同》约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。房屋坐落为广东省中山市西区长洲新居路31号509房及车房，已于2010年6月7日办理抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0110010295号，土地证号：中府国用（2010）第2002**号，房产证号：0110005598/0110005599】，权属人为吴金祥、梁秀明，权利人为建行中山分行。律师费用情况：2017年4月25日，建行中山分行作为甲方与广东朗锐律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人王水灵等35人（见附件，含吴金祥在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东朗锐律师事务所开具本案律师费发票，金额10243元。另查，吴金祥与梁秀明曾为夫妻关系，双方于1999年10月13日登记结婚，于2012年7月12日协议离婚。本院认为，建行中山分行与吴金祥、梁秀明签订的《住房公积金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，吴金祥、梁秀明亦应当全面履行还款义务。因吴金祥、梁秀明未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。吴金祥、梁秀明拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由吴金祥、梁秀明承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，故本院予以支持。吴金祥、梁秀明提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行上述债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。吴金祥、梁秀明为本案的共同借款人和抵押人，双方是否离婚不影响还款责任的共同承担以及对抵押物的处置，吴金祥、梁秀明的离婚协议内容不得对抗债权人。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。吴金祥经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告吴金祥、梁秀明签订的《住房公积金借款合同》（编号：440786300-117-2010002230）。二、被告吴金祥、梁秀明于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金135750.34元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年4月20日合计为9107.20元，从2017年4月21日至本判决发生法律效力之日的前一日，未到期本金的贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，每年的1月1日按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整一次；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；从本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告吴金祥、梁秀明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费10243元。四、被告吴金祥、梁秀明逾期履行上述第二、三项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告吴金祥、梁秀明提供的抵押物即位于广东省中山市西区长洲新居路31号509房及车房的房产【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0110010295号，土地证号：中府国用（2010）第2002**号，房产证号：0110005598/0110005599】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3402元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告吴金祥、梁秀明负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  史国荣人民陪审员  陈明玉人民陪审员  邓杏妹二〇一七年十一月二日书 记 员  何惠怡钟金花