陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉中民终字第00182号
上诉人（原审被告、反诉原告）汉中万方房地产开发有限责任公司。住所地汉中市汉台区青龙路。组织机构代码：73265043－9。
法定代表人朱涛，该公司执行董事。
被上诉人（原审原告、反诉被告）彭世明，男，生于1952年11月19日，汉族。
被上诉人（原审原告、反诉被告）唐巧凤，女，生于1953年7月7日，汉族。系彭世明之妻。
被上诉人（原审原告、反诉被告）彭婷，女，生于1982年6月19日，汉族。系彭世明、唐巧凤之女。
上诉人汉中万方房地产开发有限责任公司因商品房销售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2013）汉民初字第01166号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人汉中万方房地产开发有限责任公司法定代表人朱涛，被上诉人彭世明、唐巧凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2007年8月24日，原告以彭婷名义与被告汉中万方房地产开发有限责任公司签订《商品房登记预售协议》，购买被告代建的汉台区康复路液化石油气综合楼5层B座房屋一套，约定建筑面积103.368平方米，每平方米1680元，合计173658.24元；地下储藏室（柴房）23.51平方米，18808元，由于管道管理影响使用，优惠1536.24元，房价共计190930元。交房时间约定在2007年9月20日前，交房时按房产交易中心测量的正常范围内面积签订正式合同。至2007年8月29日，原告交清住宅及柴房房款共计190930元，附属费用1178元，房屋产权办证费用6982.55元（其中维修基金3818.60元，契税2863.95元，工本费300元）。原告交清购房款项后双方交接了房屋。原、被告双方未再签订正式合同。因原告所购房屋土地使用权属汉中市液化石油气公司所有，未办理土地使用权过户手续，被告未能为其售出的八套房屋办理房屋产权证。经与液化石油气公司协商，由该公司为包括原告在内的八户购房者办理房屋产权证，并将收取原告的办证费用6982.55元予以退还，收回了开具的收费票据。2012年9月，原告从液化石油气公司领取了房屋所有权人为彭世明、唐巧凤共同共有的房屋产权证，知悉所购住宅建筑面积99.19平方米，与所签登记预售协议约定建筑面积103.368平方米不符，遂找被告协商要求退还多收购房款，双方协商无果，原告诉至法院，要求被告退还房屋实际面积小于约定面积4.178平方米的房款。其中面积误差比在3%以内部分的房价款5209.68元，利息1237.30元，面积误差比超过3%部分的双倍房款3618.72元，合计10065.70元。一审庭审中，被告汉中万方房地产开发有限责任公司提出，在汉中市石油液化气公司给原告等8户办理房产证的协商过程中，被告于2009年6月25日将8户办证费用共计48483.64元通过银行转给了汉中市液化石油气公司的郭涛，约定待该公司从购房户收到办证费用后再返给被告，但液化石油气公司并未将原告该交的办证费用6982.55元返给被告，因此要求原告交纳办证费用6982.55元。对此，原告辩称在液化石油气公司领取房屋产权证时已向该公司交纳了所有办证费用，至于液化石油气公司与被告公司对办证费用的协商意见以及液化石油气公司不给被告退还办证费用，被告应找该公司解决，不应再向原告收取。
原审法院认为，原、被告自愿签订《商品房登记预售协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照协议的约定面积及价款交清购房款项后，接收并入住所购房屋。在取得房屋产权证书后，方知所购房屋实际面积99.19平方米，与协议约定面积103.368平方米不符，要求被告退还面积误差比在3%以内部分3.101平方米的房价款5209.68元（103.368平方米×3%×1680元／平方米），利息1237.30元（3.101平方米×1680元×4.75%［年利率］×5年），面积误差比超过3%部分的双倍房价款3618.72元（1.077平方米×1680元／平方米×2），合计10065.70元，其请求符合法律规定，予以支持。被告汉中万方房地产开发有限责任公司以原告未向其交纳办证费用提起反诉，经查，原告在2007年8月29日交纳了办理房产证的各项费用6982.55元，后来因其办理不了房产证，经与汉中市液化石油气公司协商，让该公司代为原告在内的八户购房者办理房屋产权证，并将收取的原告的办证费用6982.55元退还给了原告，原告已经向液化石油气公司交纳办证相关费用后领取了房屋产权证，被告要求原告向其交纳办证费用6982.55元不符合本案的事实，也不符合法律的规定，不予支持；其反诉要求原告退回所购房屋，愿返还所交购房款及从交款之日起至入住之日前的银行货款利息既无事实依据，也无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：一、汉中万方房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内，返还彭世明、唐巧风、彭婷房屋面积误差比在3%以内的3.101平方米的购房款5209.68元，给付购房款5209.68元的利息1237.30元，双倍返还房屋面积误差比超过3%部分的1.077平方米的购房款3618.72元（1.077平方米×1680元／平方米×2），合计10065.70元；二、驳回汉中万方房地产开发有限责任公司的反诉请求。案件受理费56元，反诉案件受理费25元，由汉中万方房地产开发有限责任公司承担。
上诉人汉中万方房地产开发有限责任公司上诉称，1、本案纠纷是因商品房买卖引起，合同的对方当事人是彭婷，并非彭世明与唐巧凤。彭世明、唐巧凤无权以商品房买卖合同提起诉讼，一审支持案外人的诉讼请求程序违法；2、由于本案建设项目是代建，工程用地边界争议一时难以确定，故在签订《商品房预售协议》时言明：“无论最终建筑测绘面积与本协议预售面积有无差异、差异多少，均以双方认可的结算单所确定的面积103.368平方米为准结算。”本案房屋价格实际上成为以套房结算。如果对方对房屋面积误差存在争议，应在办理房产证前提出，现对方自行办理了房产证，表明认可双方约定，对房屋面积误差不持异议。基于本案实际上是以套房结算，故不存在返还房屋面积误差价款问题，一审判决返还房屋面积误差价款不当。综上，一审判决程序违法，认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。
被上诉人彭世明、唐巧凤、彭婷答辩称，1、彭婷系彭世明、唐巧凤之女，互相之间对房屋产权不存在异议，三人之间对房屋权属的变更不损害汉中万方房地产开发有限责任公司和他人的合法权益，且房屋产权部门已变更了产权登记。彭世明、唐巧凤作为产权人，对该房屋享有相应的权利，是本案适格的诉讼主体；2、根据双方签订的《商品房登记预售协议》的规定，该争议的房屋是按房屋建筑面积计算房款，而不是按套出售。现争议房屋的实际面积比预售面积少4.178平方米，汉中万方房地产开发有限责任公司理应返还差价，彭世明、唐巧凤、彭婷得知房屋存在误差后就主张权利，所谓延迟或放弃主张权利的说法不能成立，一审法院对此的判处是正确的。综上，一审法院审判程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院审理中查明的事实与原审一致，故对原审认定的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应提供证据加以证实，所提供的证据不足以证实当事人的事实主张的，应承担不利后果。本案中，双方签订《商品房登记预售协议》后，未再签订正式合同，双方应按签订的《商品房登记预售协议》享有权利、履行义务。双方协议约定房屋面积为103.368平方米，被上诉人按此交纳了售房款，现上诉人交付的房屋实际面积为99.19平方米，比双方约定的房屋面积103.368平方米少4.178平方米，被上诉人有权按合同和相关法律规定主张权利，一审法院判处上诉人承担相应责任正确。上诉人上诉主张双方的房屋是按套出售，因此不应承担责任，但其提供的证据证实不了此点，本院对该主张不予支持。至于上诉人提出彭世明、唐巧凤不是适格主体，程序违法问题，彭婷系彭世明、唐巧凤之女，彭婷与彭世明、唐巧凤均认可该房屋系彭世明、唐巧凤实际购买，《商品房登记预售协议》上彭婷的签名亦系唐巧凤所签，彭婷亦承诺不会就房屋所有权问题主张权利，一审法院的判处结果并不损害汉中万方房地产开发有限责任公司的利益，本院对该项主张亦不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，上诉人汉中万方房地产开发有限责任公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由汉中万方房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王永吉
代理审判员 陈耀斌
代理审判员 刘际勇
二〇一四年二月十日
书 记 员 张龙朋