浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初2664号
原告临安市农村信用合作联社，住所地临安市锦城街道城中街***号。
法定代表人曹关跃，系该社理事长。
委托代理人陈正大，系该社员工。
被告叶立青。
被告邵永红。
原告临安市农村信用合作联社诉被告叶立青、邵永红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理。依法由审判员郑ＸＸ适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告临安市农村信用合作联社的委托代理人陈正大、被告叶立青、邵永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临安市农村信用合作联社诉称：经原告临安市农村信用合作联社授权，原告下辖的龙岗信用社作为债权人(××)，被告叶立青作为抵押人，于2014年11月27日签订了一份最高额抵押合同(合同号：8061320140003268)，被告叶立青同意以名下林权为其自2014年11月27日至2017年11月26日期间内向龙岗信用社融资限额200000元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年4月9日，被告叶立青与龙岗信用社签订了一份个人循环借款合同，由信用社向叶立青发放贷款100000元，借款到期日为2016年4月8日，借款月利率7.579166‰，到期还本，按季结息。2015年4月9日，被告邵永红在保证函上签名，同意为信用社向叶立青在2015年4月9日至2017年11月26日期间内的100000元融资债权提供连带责任保证。现贷款已逾期，借款人分文未还，保证人亦未履行担保代偿责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告叶立青立即返还借款本金100000元，支付利息（含逾期罚息）788.53元（计算到2016年4月22日止，之后至欠款还清日的利息按合同约定计付），本息合计人民币100788.53元整；2、被告邵永红对前条款项偿付承担连带清偿责任；3、原告享有以被告叶立青提供抵押的临林抵字龙岗20140915号林权抵押登记证明书项下的抵押林权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的权利；4、案件受理费由被告承担。
为支持其主张，原告临安市农村信用合作联社向本院提供如下证据：
一、借款申请书一份、个人循环借款合同【合同号：临信联龙岗(2015)循借字第80611205150011731】一份、借款借据一份，欲证明2015年4月9日被告叶立青向原告借款100000元，约定借款到期日为2016年4月8日，借款月利率为7.579166‰及违约责任等相应的权利义务的事实。
二、最高额抵押合同(合同号：8061320140003268)一份、抵押财产清单一份、林权抵押登记证明书一份、林权证【证号：临林证字(2002)第c140060188号】复印件一份，欲证明被告叶立青与原告签订抵押合同，将被告叶立青名下座落在临安市龙岗镇新溪新村太平湾的林权抵押给原告，并办理了抵押登记手续的事实。
三、保证函一份，欲证明被告邵永红同意对叶立青上述借款承担连带责任保证的事实。
四、浙江农信综合柜面业务系统屏幕打印件一份，欲证明到2016年4月22日，被告叶立青共欠原告借款本息100788.53元的事实。
被告叶立青、邵永红共同辩称：原告陈述的借款经过情况属实，没有异议，对信用社的请求也没有异议。现在还欠原告借款本金100000元，利息到2016年4月22日还有788.53元没付。钱是要还的，但是现在暂时还不出来。
被告叶立青、邵永红没有向本院提交证据。
原告临安市农村信用合作联社提交的上述四组证据，被告叶立青、邵永红均无异议，对其证明力本院均予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
被告叶立青、邵永红系夫妻。2014年11月27日，临安市农村信用合作联社下属的龙岗信用社作为债权人(××)，被告叶立青作为抵押人，签订了一份《最高额抵押合同》(合同号：8061320140003268)，被告叶立青同意以名下座落在临安市龙岗镇新溪新村太平湾的林权为其自2014年11月27日至2017年11月26日期间内向龙岗信用社融资限额200000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了林权【林权证号：临林证字(2002)第c140060188号】抵押登记手续，林权抵押登记证明书编号为(临)林抵字Lg20140915号。
2015年4月9日，被告叶立青与龙岗信用社签订了一份《个人循环借款合同》【合同号：临信联龙岗(2015)循借字第80611205150011731号】，合同约定借款额度为100000元，借款人使用借款额度的期限为2015年4月9日至2017年11月26日；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；合同还约定了其他事项。同日，龙岗信用社向被告叶立青发放了贷款100000元，约定借款到期日为2016年4月8日，借款月利率为7.579166‰，还款方式为到期还本、按季结息。2015年4月9日，被告邵永红向龙岗信用社出具了保证函，承诺同意为叶立青应归还的上述借款本息、实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间为债务清偿期限届满之日起二年。上述借款到期后，被告叶立青未归还借款，被告邵永红对叶立青应归还款项也未尽连带保证责任。被告叶立青至今尚欠贷款本金100000元及利息（含逾期罚息，到2016年4月22日为788.53元）。
本院认为：原告临安市农村信用合作联社所属龙岗信用社与被告叶立青在2014年11月27日签订的《最高额抵押合同》和2015年4月9日签订的《个人循环借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告叶立青依上述合同从龙岗信用社借款100000元，双方约定了借款还款日期、还款方式、利息（含逾期罚息）计算方式等，借款到期后，被告叶立青未按期归还借款、支付利息，至今尚欠原告借款本金100000元及利息（计算到2016年4月22日为788.53元），已构成违约，应承担相应民事责任。原告临安市农村信用合作联社要求被告叶立青归还借款本金100000元并按借款合同约定支付利息（含逾期罚息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告叶立青以其所有的林权对案涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告临安市农村信用合作联社对以该抵押林权折价或者拍卖、变卖该抵押林权所得价款享有优先受偿权。被告邵永红作为上述借款的连带责任保证人，亦未履行代为清偿责任，应承担相应民事责任，但因邵永红出具的保证函中未约定人的担保与物的担保的实现顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，应优先就债务人自身提供的抵押物实现债权，如抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款不足以清偿被告叶立青欠原告的上述借款本息，则由被告邵永红对余下部分的借款本息承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告叶立青应于本判决生效之日起十日内归还原告临安市农村信用合作联社借款本金100000元，并支付利息【计算至2016年4月22日为788.53元，其后至款项付清日止的利息仍按临信联龙岗(2015)循借字第80611205150011731号个人循环借款合同的约定计算支付】。
二、原告临安市农村信用合作联社有权以被告叶立青名下座落于临安市龙岗镇新溪新村太平湾的林权【林权证号：临林证字(2002)第c140060188号】折价或以该林权拍卖、变卖所得价款在被告叶立青上述应归还的借款本息范围内优先受偿。
三、如被告叶立青名下座落于临安市龙岗镇新溪新村太平湾的林权折价或以该林权拍卖、变卖所得价款不足以清偿被告叶立青欠原告临安市农村信用合作联社的上述借款本息，则被告邵永红对不足部分的借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告临安市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费2315元，减半收取1157.5元，由被告叶立青负担，被告邵永红对该受理费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2315元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审判员 郑ＸＸ
二〇一六年七月四日
书记员 徐森燕
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与××协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。