浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1840号
原告中国银行股份有限公司永康市支行,住所地：浙江省永康市城内丽州中路28号。
负责人张若平，系行长。
委托代理人周力、周美玲，浙江丰畅律师事务所律师。
被告永康市鼎源工贸有限公司，住所地：浙江省永康市象珠镇象珠一村昌盛东路168号第七幢。
法定代表人李叶民。
被告李叶民。
被告项小玲。
被告李文楼。
被告李银妹。
原告中国银行股份有限公司永康市支行（以下简称“中行永康支行”）为与被告永康市鼎源工贸有限公司（以下简称“鼎源公司”）、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹金融借款合同纠纷一案，于2016年3月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡琦明独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。中行永康支行的委托代理人周玲美到庭参加诉讼，鼎源公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行永康支行起诉称：2015年9月30日，中行永康支行与鼎源公司签订了编号为永康2015年人借字0913号《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为795万元，借期12个月，借款利率为浮动利率；若借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布立即到期，行使担保物权；因本协议订立、履行及争议发生的诉讼费、律师费由鼎源公司承担等。合同签订后，中行永康支行按约发放了贷款。
2014年7月3日，中行永康支行与李叶民、项小玲签署编号为2014年人个抵字8587号《最高额抵押合同》，被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额1245万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。2014年7月3日，双方办理抵押登记，他项权证号为：房他证字000086803号。
2015年9月30日，中行永康支行与李叶民、项小玲签署编号为永康2015年人保字8796号《最高额保证合同》，被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额795万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。
2015年9月30日，中行永康支行与李文楼、李银妹签署编号为永康2015年人保字8797号《最高额保证合同》，被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额795万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。
上述合同签订后，中行永康支行均已按约履行合同。鼎源公司未按约支付利息，已构成违约。综上，请求判令：1、提前解除永康2015年人借字0913号《流动资金借款合同》；2、要求鼎源公司立即归还借款本金795万元，支付利息、逾期利息、罚息、复利等共计221689.58元（该部分按合同约定暂算至2016年3月7日，此后要求按合同约定计算利息、逾期利息、罚息、复利至全部款项清偿完毕之日止）；3、由鼎源公司支付中行永康支行为实现债权支付的律师费45889元；4、本案诉讼费用由鼎源公司承担；5、中行永康支行对设定抵押的李叶民、项小玲所有的坐落于永康东城龙洋潮花苑53号（第-1-3层）房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用2014第52**号；他项权证号:房他证字第0000868**号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹对上述二、三、四项诉讼请求在各自担保的最高债权额范围内承担连带清偿责任。庭审中，中行永康支行明确利息部分的诉请为：利息从2015年9月30日起按年利率6.21%计算至2016年9月29日止；罚息从2016年9月30日开始按年利率9.315%计算至付清之日止；复利以未付的利息及罚息为基数从2016年9月30日起按年利率9.315%计算至付清之日止。
鼎源公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹未作答辩。
中行永康支行为证明其主张向本院举证如下：
1、《流动资金借款合同》原件一份，欲证明鼎源公司向中行永康支行借款的事实。
2、借款借据原件一份，欲证明中行永康支行已经发放贷款的事实。
3、《最高额保证合同》原件两份，欲证明李叶民、项小玲、李文楼、李银妹同意为鼎源公司提供担保的事实。
4、《最高额抵押合同》、土地证、他项权证原件各一份及房产证原件两本，欲证明李叶民、项小玲为鼎源公司的借款提供房产抵押担保的事实。
5、欠款清单一份，欲证明鼎源公司尚欠借款本息情况的事实。
6、委托合同、律师代理费发票原件各一份，欲证明中行永康支行为实现本案债权而支出律师代理费的事实。
鼎源公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹未到庭质证，也未向本院提交相关证据材料。
本院的认证意见：鼎源公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹未到庭质证，视为放弃质证权利。中行永康支行提供的证据符合证据的形式要件，且能与其陈述相印证，故本院对上述证据予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年7月3日，中行永康支行与李叶民、项小玲签署编号为永康2014年人个抵字8587号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为李叶民、项小玲所有的坐落于永康东城龙洋潮花苑53号（第-1-3层）的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用2014第52**号）；本合同之主合同为抵押权人与鼎源公司之间自2014年7月3日至2017年7月3日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；被担保最高债权额为：最高本金余额为1245万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他应付费用等也属于担保债权，该两种债权金额之和为担保的最高债权额。同日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字000086803号。
2015年9月30日，中行永康支行与鼎源公司签订了编号为永康2015年人借字0913号《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为795万元，借期12个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期归还贷款的，在浮动利率水平上加收50%作为罚息利率计收罚息；借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，则视为违约，贷款人可解除本合同，有权宣布贷款立即到期，并行使担保物权及要求保证人承担保证责任；因本协议订立、履行及争议发生的诉讼费、律师费由违约方承担等。合同签订后，中行永康支行按约发放了贷款，并由鼎源公司在借款借据上盖章确认，该借款借据中载明利率为年利率6.21%。
2015年9月30日，中行永康支行与李叶民、项小玲签署编号为永康2015年人保字8796号《最高额保证合同》，合同约定：主合同为债权人与鼎源公司自2015年9月30日至2016年9月30日止的借款等授信业务合同；被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额795万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等其他应付费用也属于担保债权，上述两项金额之和为担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证。当日，中行永康支行与李文楼、李银妹亦签署了编号为永康2015年人保字8797号《最高额保证合同》，合同约定内容与前份保证合同一致。
借款后，鼎源公司未按照约定支付利息，也未归还本金。保证人李叶民、项小玲、李文楼、李银妹亦未承担保证责任。中行永康支行为本案支出律师代理费45889元。
本院认为，中行永康支行与鼎源公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹之间形成的借款合同、保证合同及担保合同均合法有效，受法律保护。贷款后，鼎源公司未按照约定支付利息，已属于违约，中行永康支行可按照约定解除借款合同。合同解除后，鼎源公司应承担归还中行永康支行借款795万元及支付利息、罚息、复利的民事责任。双方在借款合同中约定由借款人承担律师代理费，而且本案主张的45889元律师代理费符合收费标准，鼎源公司应依约承担支付责任。李叶民、项小玲、李文楼、李银妹亦应依约对上述款项承担连带清偿责任。中行永康支行依抵押担保合同约定对李叶民、项小玲所有的房产在约定的最高额范围内享有优先受偿权。综上，中行永康支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。鼎源公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市鼎源工贸有限公司签订的编号为永康2015年人借字913号《流动资金借款合同》。
二、由被告永康市鼎源工贸有限公司归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款7950000元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年9月30日起按年利率6.21%计算至2016年9月29日止；罚息从2016年9月30日起按年利率9.315%计算至款清之日止；复利以所欠利息及罚息为基数从2016年9月30日起按年利率9.315%计算至款清之日止）。
三、由被告永康市鼎源工贸有限公司支付原告中国银行股份有限公司永康市支行因本案支出的律师代理费45889元。
以上款项限判决生效后10日内履行完毕。
四、原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告李叶民、项小玲所有的坐落于永康东城龙洋潮花苑53号（第-1-3层）的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用2014第52**号；他项权证号:房他证字第0000868**号）在上述款项确定的债权范围内享有优先受偿权。
五、由被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹对上述二、三款项的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行归还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34662元（已减半收取），保全费5000元，共计39662元，由被告永康市鼎源工贸有限公司负担，由被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡琦明
二〇一六年六月八日
代书记员 胡琳莹