苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初2211号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人夏京利，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦�苏州）律师事务所律师。
委托代理人殷荣，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告赵东亚。
被告彭春梅。
被告朱友军。
被告胡玉香。
被告昆山地平线设计制作有限公司。
法定代表人赵东亚，该公司经理。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）与被告赵东亚、彭春梅、朱友军、胡玉香、昆山地平线设计制作有限公司（以下简称“昆山地平线公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈晨独任审理。依原告申请，本院于2016年2月23日做出（2016）苏0591民初2211-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托代理人蔡吉，被告昆�地平线公司的法定代表人即本案被告赵东亚、彭春梅、朱友军、胡玉香到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2014年4月11日，原告与被告赵东亚、彭春梅签订《个人额度借款合同》，合同约定被告在额度使用期间内可向原告申请借款额度72万元。同日，被告朱友军、胡玉香与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定为被告赵东亚、彭春梅的上述债务提供抵押担保。被告朱友军、胡玉香、昆山地平线公司分别与原告签订《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》，约定为被告赵东亚、彭春梅的上述债务提供保证担保。原告依约放款后被告未按约还款，故诉至法院，请求判令被告赵东亚、彭春梅归还原告借款本金717995.05元，并支付逾期罚息（含复利）143365.82元（利息暂计算至2015年11月25日，此后的罚息（含复利）按《个人额度借款合同》的�定继续计算至实际归还之日）；判令被告赵东亚、彭春梅支付原告律师费27134元；判令如被告赵东亚、彭春梅不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以XXX依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告朱友军、胡玉香、昆山地平线公司对被告赵东亚、彭春梅的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由上述被告负担。
被告赵东亚、彭春梅、昆山地平线公司辩称：对借款事实及欠款金额没有异议；对于被告昆山地平线公司承担保证责任亦没有异议；对于律师费的承担及金额均无异议，希望和原告协商解决。
被告朱友军、胡玉香辩称：对于承担保证及抵押担保责任没有异议，希望和原告协商解决。
经审理查明：2011年4月11日，原告民生银行（乙方/贷款人）与被告赵东亚（甲方/借款人）签订编号为126072011802367号的《个人额度借款合同》。合同约定在授信额度使用期间（2011年4月21日至2014年4月21日）内，甲方可向乙方申请使用的借款额度为人民币72万元。本合同项下贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮24%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准，本合同每笔借款的贷款利率不变。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同项下本息归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。为保证本合同项下的债权能得到清偿，由抵押人朱友军与乙方签订编号为126072011802367的《个人最高额抵押合同》。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告彭春梅在合同尾部甲方处签字确认。
2011年4月11日，被告朱友军（抵押人/甲方）与原告民生银行（抵押权人/乙方）签订编号为126072011802367的《个人最高额抵押合同》。合同约定主合同为主合同债务人赵东亚与乙方签订的编号为126072011802367号的《个人额度借款合同》。甲方自愿以其名下坐落于XXX房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。甲方所担保的最高债权额为72万元，甲方抵押担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、处分抵押财产的费用）和其他相关合理费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。乙方有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告胡玉香在合同尾部甲方及抵押财产共有人处签字确认。2011年4月20日，原被告双方就上述房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为民生银行，债务数额为720000元。
2011年4月11日，原告民生银行（债权人/乙方）与被告朱友军（保证人/甲方）、胡玉香（保证人/甲方）签订编号为126072011802367的《个人最高额保证合同》；同日，原告与被告昆山地平线公司（保证人/甲方）签订编号为126072011802367的《最高额保证合同》。两份合同均约定：为确保赵东亚（以下简称主合同债务人）与乙方签订的主合同的履行，甲方愿意为主合同项下的全部债务提供最高额保证。本�同项下主合同为主合同债务人与乙方签订的编号为126072011802367号的《个人额度借款合同》，甲方所担保的最高债权额为人民币72万元；甲方的保证方式为连带责任保证，甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、处分抵押财产的费用）和其他相关合理费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2013年4月10日，被告赵东亚向原告民生银行出具了借款支用申请书，申请借款720000元，借款期限为2013年4月10日至2014年4月10日，借款用途为经营采购，并要求以受托支付的方式将借款金额支付至指定账户。原告经审核后同意根据被告申请的期限和金额发放贷款，执行固定年利率7.44%，还款方式�按月付息到期还本，每月还款日为15日。
2013年4月10日，原告按约定发放贷款后，制作了借款凭证，载明借款金额为人民币72万元，借款期限自2013年4月10日至2014年4月10日，执行年利率为7.44%。此后被告赵东亚未按约定还款。原告向本院陈述，起诉后，被告于2016年1月31日归还本息共100元，于2016年2月29日归还本息共100元，截至2016年5月25日，被告赵东亚、彭春梅尚欠原告借款本金717795.61元，罚息194243.46元。
另查明，原告民生银行于2015年12月9日与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师费27134元。
上述事实，有原告提供的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、扣款回单、个人贷款系统贷款基本信息截屏打印件、委托代理合同等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告民生银行与被告赵东亚、彭春梅、朱友军、胡玉香、昆山地平线公司之间签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告赵东亚、彭春梅发放贷款人民币72万元，被告赵东亚、彭春梅亦应按约还款，被告未按约还款已构成违约。
关于原告方主张的利息、罚息、复利的计算标准，本院认为在个人额度借款合同及借款凭证中已作出明确约定，利息为固定利率年利率7.44%，罚息、复利为在执行利率基础上上浮50%，即年利率11.16%，该约定符合法律规定。但逾期产生的罚息已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收“复利”系双重处罚，故本院对于原告�张的关于罚息计收复利的诉请不予支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在个人额度借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。
被告朱友军、胡玉香、昆山地平线公司应根据其与原告签订的担保合同承担连带保证责任，被告朱友军、胡玉香、昆山地平线公司在承担保证责任后，有权向债务人赵东亚、彭春梅追偿。
原告要求对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于�用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵东亚、彭春梅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币717795.61元，并赔付原告自2014年4月11日起至实际还款日止的罚息（罚息以本金人民币717795.61元中未付部分为基数，按照年利率11.16%计算）；
二、被告赵东亚、彭春梅应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币27134元；
三、被告朱友军、胡玉香、昆山地平线设计制作有限公司对被告赵东亚、彭春梅前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告朱友军、胡玉香、昆山地平线设计制作有限公司在承担保证责任后，有权向债务人赵东亚、彭春梅追偿；
四、若被告赵东亚、彭春梅不能如期履行上述债务，则原告有权以被告朱友军、胡玉香名下坐落于XXX房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在人民币720000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币12684，减半收取为人民币6342元，保全费人民币5000元，合计人民币11342元，由被告赵东亚、彭春梅、朱友军、胡玉香、昆山地平线设计制作有限公司负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏�市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 陈晨
二〇一六年六月十日
书 记 员 陆辉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定�该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主�中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。