浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第562号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈宗强。
委托代理人：林琳。
委托代理人：赵元元，浙江航英律师事务所律师。
被告：乐清市同昌钢化玻璃有限公司。
法定代表人：林利明。
被告：林利明。
被告：朱乐春。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告乐清市同昌钢化玻璃有限公司（以下简称同昌公司）、林利明、朱乐春金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月2日向法院提起诉讼，诉请：1、被告同昌公司立即偿还原告借款本金166万元、利息15433.94元、逾期利息（自2014年11月3日起按年利率11.676%计算至实际支付之日止）及复利（自2014年11月3日起按年利率11.676%计算至实际支付之日止）；2、被告同昌公司承担抵押责任，拍卖或变卖其坐落于磐石镇南门村的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第××号）以及土地[使用权证号：乐政国用（××××）第49-1082号]，所得价款由原告优先受偿；3、被告林利明、朱乐春对上述第1项债务在各自保证范围内承担连带保证责任；4、由三被告共同承担本案的诉讼费、财产保全费等原告为实现债权所支付的一切相关费用。本院受理后，依原告申请，于2015年3月10日依法裁定查封被告同昌公司所有的坐落于乐清市磐石镇南门村的房地产（所有权证号：05××××330，土地证号：1-××××-49-01082，宗地号：049-008-××××-0000），保全金额以166万元为限。本案依法适用普通程序于2015年8月4日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年7月29日，被告林利明、朱乐春与原告签订编号ZB9012201128088802的《最高额保证合同》，约定为债务人即被告同昌公司提供最高额连带担保，担保的主债权为原告在2011年7月29日至2014年7月29日的期间内，向被告同昌公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票，开立国内信用证及办理国内信用证项下代付业务而形成的各类或有负债。主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币800万元为限。保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及主合同生效后经债权人要求追加而未追加的保证金金额。保证期间均为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
2011年10月14日，被告同昌公司与原告签订编号ZD9012201100000024的《房地产最高额抵押合同》，自愿以其坐落于磐石镇南门村的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第××号）为被告同昌公司提供最高额抵押，约定担保的主债权为原告在2011年10月14日至2014年10月14日的期间内，向被告同昌公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票，开立国内信用证及代付而形成的各类或有负债。主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币313万元为限。保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及主合同生效后经债权人要求追加而未追加的保证金金额。双方已办理房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1××××0号）。
2011年10月21日，被告同昌公司与原告签订编号ZD9012201100000025的《土地使用权最高额抵押合同》，自愿以其坐落于磐石镇南门村的土地[使用权证号：乐政国用（××××）第49-1082号]为被告同昌公司提供最高额抵押，约定担保的主债权为原告在2011年10月21日至2014年10月14日的期间内，向被告同昌公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票，开立国内信用证、贴现等而形成的各类或有负债。主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币150万元为限。保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及主合同生效后经债权人要求追加而未追加的保证金金额。双方已办理土地抵押登记手续[他项权证号：乐土他项（××××）第809号]。
上述两份最高额抵押合同均约定：抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。抵押人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。
2014年7月18日，原告与被告同昌公司签订一份编号90122014280365的《流动资金借款合同》，约定原告向被告同昌公司提供166万元贷款，用于购玻璃。借款期限自2014年7月18日至2015年1月18日，贷款执行固定利率，按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮39%计算（贷款基准年利率为5.6%，上浮后为年利率7.787%）。贷款利息按季结息，结息日为每季末月的20日。原告有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。逾期利息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。原告对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息按实际逾期天数计收复利。
借款合同生效后，原告依约放贷。被告同昌公司未按合同约定支付利息。原告于2014年10月28日向被告同昌公司邮寄提前到期通知书及履行担保责任催收函，向被告林利明、朱乐春邮寄履行担保责任催收函，分别告知借款人上述《流动资金借款合同》项下的借款本金全部提前到期，应于2014年11月3日前还款，告知担保人立即履行合同约定的担保责任。现被告同昌公司尚欠原告借款本金166万元、算至2014年11月2日的未付期内利息15433.94元、自2014年11月3日起的逾期利息及复利未付。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市同昌钢化玻璃有限公司应偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金166万元、期内利息15433.94元、逾期利息（以本金166万元为基数自2014年11月3日起按年利率11.676%计算至判决确定的履行之日止）及复利（以期内利息15433.94元为基数自2014年11月3日起按年利率11.676%计算至判决确定的履行之日止）。款限本判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市同昌钢化玻璃有限公司未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖登记在被告乐清市同昌钢化玻璃有限公司名下的坐落于乐清市磐石镇南门村的房产（所有权证号：乐房权证磐石镇字第××号）及土地[使用权证号：乐政国用（××××）第49-1082号]，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为ZD9012201100000024的《房地产最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额313万元为限，合同编号为ZD9012201100000025的《土地使用权最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额150万元为限。
三、被告林利明、朱乐春对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9012201128088802的《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额800万元为限；其在承担保证责任后，有权向被告乐清市同昌钢化玻璃有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20466元，保全费5000元，公告费300元，均由被告乐清市同昌钢化玻璃有限公司、林利明、朱乐春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李旭丹
人民陪审员 张敏蕊
人民陪审员 吕建云
二〇一五年八月五日
代书 记员 陈 恬