杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商初字第920号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人王重阳。
委托代理人施林伟、李艳红，浙江博方律师事务所律师。
被告杭州中海国际货运有限公司。
法定代表人盛乃永。
被告杭州世帛时尚家纺有限公司。
法定代表人俞中伟。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建行萧山支行）诉被告杭州中海国际货运有限公司（以下简称中海公司）、杭州世帛时尚家纺有限公司（以下简称世帛公司）、俞中伟、王莉丽、俞炳法、邵国民金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，适用普通程序审理。同年3月7日，因原告的申请，本院作出财产保全裁定，并采取了相应的保全措施。同年7月1日，原告申请撤回对被告俞中伟、王莉丽、俞炳法的起诉，本院裁定予以准许。同年8月20日，原告申请撤回对被告邵国民的起诉，本院裁定予以准许。本院依法组成合议庭于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施林伟到庭参加诉讼。被告中海公司、世帛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2013年3月14日，原告与被告世帛公司签订编号为6XXXXXXXXXXXXXXX5的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告世帛公司以其所有的位于杭州市某某区某某街道某某路XXX-
X号的房产【房产权证：杭房权证萧字第0XXXXX**号】以及土地【杭萧国用2010第4XXXXX1号】，为被告中海公司在2013年3月14日至2016年3月13日期间与原告办理的发放人民币／外币贷款授信业务项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为36625600元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保物权而发生的费用等内容。以上抵押物均已办理了抵押登记。
同日，原告与被告中海公司签订编号为6XXXXXXXXXXXXXXX4的《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告中海公司向原告借款850万元，借期12个月（自2013年3月15日起至2014年3月14日），年利率为7.5%，按月结息，结息日固定为每月的20日，如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%。同时还约定如发生可能影响保证人承担保证能力的情形时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等内容。
次日，原告依约向被告中海公司发放借款850万元。后利息付至2014年2月20日。原告为本案诉讼支付律师代理费15000元。原告起诉后将诉讼请求变更为：1.被告中海公司归还原告借款850万元，并支付该借款自2014年2月21日起至2014年3月14日止按年利率7.5%计算的利息38958.33元，并支付该借款850万元自2014年3月15日起至判决确定履行之日止按年利率11.25%计算的罚息及其复利；2.被告中海公司承担律师代理费15000元；3.原告有权对被告世帛公司所有的位于杭州市某某区某某街道某某路XXX-
X号的房产【房产权证：杭房权证萧字第0XXXXX**号】以及土地【杭萧国用2010第4XXXXX1号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在前述1、2项债务范围内优先受偿。
另查明，原告于2014年2月底无法与被告世帛公司法定代表人俞中伟取得联系，俞中伟于2014年4月9日因涉嫌非法吸收公众存款案被杭州市公安局萧山区分局立案侦查。2013年3月14日至11月6日期间，原告先后与被告中海公司签订《人民币流动资金贷款合同》四份，共向被告中海公司发放贷款4500万元，其中2013年3月14日发放贷款1350万元，相对应的是编号为6XXXXXXXXXXXXXXX5的《人民币流动资金贷款合同》，约定还款日期为2014年3月13日；2013年3月15日发放贷款850万元，相对应的是编号为6XXXXXXXXXXXXXXX4的《人民币流动资金贷款合同》，约定还款日期为2014年3月14日；2013年5月23日发放贷款1000万元，相对应的是编号为6XXXXXXXXXXXXXXX0的《人民币流动资金贷款合同》，约定还款日期为2014年5月22日；2013年11月6日发放贷款1300万元，相对应的是编号为6XXXXXXXXXXXXXXX4的《人民币流动资金贷款合同》，约定的还款日期为2014年5月5日。该4笔贷款均发生在原告与被告世帛公司签订的编号为6XXXXXXXXXXXXXXX5的《最高额抵押合同》约定的担保债务内。
上列事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、委托代理协议、入帐凭证、律师代理费发票等证据所证实。
本院认为：原告与被告世帛公司签订的《最高额抵押合同》及原告与被告中海公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。借款期间，因被告世帛公司法定代表人无法取得联系，视为可能影响保证人承担保证能力的情形，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，贷款到期日为原告起诉后被告中海公司收到起诉状副本之日（即2014年3月14日）。原告要求被告中海公司提前返还借款本金并支付借期内利息、罚息及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告世帛公司签订的《最高额抵押合同》，其抵押项下担保责任的最高额为36625600元，而原告在约定期间内发放给被告中海公司的贷款共计4500万元，超过了其担保的最高额度。故原告对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有的优先受偿权，不仅要限于36625600元范围内，还应根据4500万元贷款到期的先后顺序来依次享有。原告在主张罚息的同时，再主张罚息的复利，是对借款人的双重处罚，既不符合合同法的规定，也对借款人不公平，故罚息的复利请求，本院不予支持。被告中海公司、世帛公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州中海国际货运有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金850万元；
二、被告杭州中海国际货运有限公司于本生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借期内利息38958.33元（自2014年2月21日至2014年3月14日止）；
三、被告杭州中海国际货运有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金850万元自2014年3月15日起至实际履行日止的逾期罚息（按年利率11.25%计算，截至本判决确定的履行日止）；
四、被告杭州中海国际货运有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费损失15000元；
五、被告杭州中海国际货运有限公司不履行上述一至四项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权以被告杭州世帛时尚家纺有限公司位于杭州市某某区某某街道某某路XXX-
X号的房产【房产权证：杭房权证萧字第0XXXXX**号】以及土地【杭萧国用2010第4XXXXX1号】申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿【在编号为6XXXXXXXXXXXXXXX5的《人民币流动资金贷款合同》项下的债权实现之后】；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71405元，财产保全申请费5000元，合计76405元，原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行负担405元，被告杭州中海国际货运有限公司负担76000元，被告杭州世帛时尚家纺有限公司对被告杭州中海国际货运有限公司负担部分负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审 判 长 杜智慧
人民陪审员 邱忠良
人民陪审员 徐校琪
二〇一四年十月十一日
书 记 员 富建萍