辽宁省铁岭市调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）调民一初字第00531号
原告屈忱，女，1973年6月19日生，满族，系调兵山市大明镇镇政府公务员，住调兵山市康泰小区11号楼1单元5号。
委托代理人刘宏，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。
被告铁岭金盟地产开发有限公司，住所地调兵山市调兵山大街中段西侧。
法定代表人黄崇文，系该公司总经理。
委托代理人王贺立，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。
原告屈忱诉被告铁岭金盟地产开发有限公司（以下简称金盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告屈忱及其委托代理人刘宏、被告金盟公司的委托代理人王贺立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屈忱诉称，2014年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，原告购买被告开发建设的国际新城G7楼1单元12层1201号建筑面积为93.8平方米的住宅楼，购房单价为每平方米3798元，购房总价款356252元。根据《商品房买卖合同书》，原告以贷款方式支付购房首付款116252元，并每月支付按揭1928.10元，自诉讼时原告共支付购房款143245.4元（116252＋1928.10元×14个月）。
原告根据《商品房买卖合同书》的约定，交纳了全部购房款，履行了原告的义务，无任何违约行为。《商品房买卖合同书》第八条第1款约定：甲方应于2014年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付原告，同时被告承诺供暖单位为铁煤集团水暖厂。该合同第九条约定：被告逾期交付商品房超过60日，原告有权解除合同，并按原告累计已支付楼款的0.2%支付违约金。但至原告诉讼时，被告开发建设的商品房没有通过竣工验收，无法交付原告商品房。
原、被告签订的《商品房买卖合同书》.真实、合法、有效，受法律保护。但合同约定的违约金过低，请求法院依法判令被告按累计已支付楼款的5%支付违约金。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同书》，判决被告返还房款356252元、公证费750元、备案手续费80元，并要求被告按房款总额356252元的5%承担违约金，诉讼费由被告承担。
被告金盟公司辩称，1、原告起诉解除房屋买卖合同不符合法律规定，根据合同法规定，主张解除合同应该通知对方，合同自通知到对方时解除，本案原告未通知原告就起诉不符合法律规定。2、原告提出的由铁煤集团供暖但在双方签订的合同中没有就铁煤供暖进行约定，因此原告提出由铁煤集团供暖没有事实依据。3、原告提出增加违约金从本案事实来看不符合增加违约金的情况，因此原告提出的增加违约金情况没有法律事实依据。综上所述请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告屈忱为支持自己的主张提供如下证据，被告金盟公司对原告屈忱提供的证据进行了质证，本院对原告屈忱提供的证据进行了认证：
1、商品房买卖合同书一份，证明原告于2014年5月4日与被告签订买卖合同书，该合同约定被告应于2014年12月31日前将综合验收合格的房子交付原告，第九条约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，至诉讼时被告房屋没有经过综合验收，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同。被告金盟公司质证，对合同的真实性没有异议。因原告未履行解除合同通知义务，因此该合同不作为解除合同的依据。且未能交付房屋的原因系不可抗力造成。本院认为，根据法律规定，解除合同通知并非解除合同的前置条件，加之被告金盟公司未提供证据证明未交付房屋的原因系不可抗力造成，故被告金盟公司的异议不能成立，对该证据的证明目的予以确认。
2、公证书一份，证明原告和被告签订买卖合同书后，根据住房公积金的贷款管理中心的要求，办理公证，每月支付住房公积金贷款1928.10元。被告金盟公司质证，无异议。本院认为，被告金盟公司无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
3、通话录音一份，证明因被告没有按期交付房屋的义务，原告包括其他的业主多次到被告售楼处及找到被告相关人员要解除合同，但被告的相关人员以种种理由推诿，证明原告已经通知被告要求解除合同。被告金盟公司质证，1、对录音的真实性有异议，无法确定录音的人员是被告方的人员2、解除合同应该是书面形式。本院认为，被告金盟公司对该录音的真实性提出异议，异议成立，该证据不作为认定案件事实依据。
4、协议书复印件一份。这个证据没有原件，复印件是被告的销售人员在向我们推销房子时提供的，证明被告和铁煤集团水源热工程有限责任公司签订协议书由铁煤集团提供供暖。被告金盟公司质证，对复印件不予质证。本院认为，因原告屈忱未提供该证据的原件予以核对，根据证据规则的相关规定，对该证据的证明目的不予确认。
5、框架协议复印件一份，这个证据没有原件，复印件是被告的销售人员在向我们推销房子时提供的。证明被告单位销售人员承诺由铁煤集团提供供暖。被告金盟公司质证，对复印件不予质证。本院认为，因原告屈忱未提供该证据的原件予以核对，根据证据规则的相关规定，对该证据的证明目的不予确认。
6、销售发票一张，证明原告根据商品房合同约定支付首付款116252元。被告金盟公司质证，无异议。本院认为，被告金盟公司无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
7、收款收据一张，证明被告收取原告备案手续费80元。被告金盟公司质证，无异议。本院认为，被告金盟公司无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
8、调兵山市公证处收据一份，证明原告支付公证费750元。被告金盟公司质证，无异议，但费用不应该由被告承担。本院认为，该费用系因买房行为发生，故对该证据的证明目的予以确认。
被告金盟公司未向本院提供证据。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2014年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，协议约定，原告购买被告金盟公司建造的中央华府（暂定名）G7幢1单元1201号房屋一户，房屋建筑面积93.8平方米，每平方米单价为3798元，房屋总价356252元，交房日期为2014年12月31日前。同时该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金”。2014年5月8日，原告屈忱办理了240000元的住房公积金贷款并签订《公证书》，花费公证费750元。2014年5月9日，原告屈忱交付购房首付款116252元。2014年6月5日，原告屈忱向被告金盟公司交付备案手续费80元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同书》后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务，被告金盟公司逾期未能交付房屋的行为构成违约，根据《商品房买卖合同书》中第九条的规定，原告屈忱有权解除合同并要求被告金盟公司返还房款356252元，故对原告屈忱要求解除合同和返还房款356252元的请求，本院予以支持。对于原告屈忱主张要求被告给付备案手续费80元，公证费750元一节，该费用系此次购房行为发生，故对原告屈忱的该请求予以支持。原告屈忱认为按已付款的0.2%支付违约金的约定低于银行存款利息，主张要求按合同总价款的5%支付违约金一节，因《商品房买卖合同书》属于格式合同，且按已付款的0.2%支付违约金的约定确实低于银行存款利息，故原告屈忱主张要求法院对违约金予以调整的理由成立。因原告屈忱未举证证明按总价款356252元的5%支付违约金的依据，结合本案原告屈忱贷款购房的实际，本院酌情确定被告金盟公司比照中国人民银行同期贷款利率向原告屈忱支付违约金，支付违约金的起止时间为原告屈忱交付房款之日起即2014年5月8日至被告金盟公司返还清房款之日。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告屈忱和被告铁岭金盟地产开发有限公司于2014年5月4日签订的《商品房买卖合同书》；
二、被告铁岭金盟地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告屈忱房款356252元，并比照中国人民银行同期贷款利率给付从2014年5月8日起至返还清房款之日止的违约金；
三、被告铁岭金盟地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告屈忱公证费750元、备案手续费80元。
诉讼费7000元（原告已预交），由被告铁岭金盟地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 聂 淼
人民陪审员 高 杰
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 朱梦迪
附：法律条文及送达时间
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。