河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛民金初字第317号
原告中国银行股份有限公司河南油田支行
负责人吕笑满，支行行长。
支行住所地南阳市河南油田嵩山路中段
委托代理人赵新，河南青剑律师事务所律师。
被告胡浩强，男，1976年10月4日出生，汉族，职工，住河南省镇平县城关镇北大街**组***号。
被告曾庆盈，女，1979年11月8日出生，汉族，职工，住河南省镇平县城关镇北村**组**号。
被告杨戈，男，1979年4月20日出生，汉族，农民，住河南省镇平县城关镇菜市场街*组****号。
原告中国银行股份有限公司河南油田支行（以下简称“中行油田支行”）诉被告胡浩强、曾庆盈、杨戈金融借款合同纠纷一案，原告中行油田支行于2015年12月16日向本院提起诉讼，同日，本院做出受理决定，并依法组成合议庭，向双方当事人送达了相关法律手续后，于2016年6月22日公开开庭进行了审理，原告中行油田支行的委托代理人赵新到庭参加了诉讼，被告胡浩强、曾庆盈、杨戈经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行油田支行诉称：2013年4月11日，原告与被告胡浩强签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定由原告向被告胡浩强提供个人抵押循环最高额度为950000元的贷款，有效期间为2013年4月至2016年4月。协议同时约定，以被告杨戈所有的位于镇平县健康路北段西侧（会计中心东侧）的一处房产作为抵押担保物，2013年4月12日，被告杨戈就该抵押担保物在镇平县房管局办理了抵押登记，登记抵押期限自2013年4月12日至2016年4月17日止。2014年6月6日，原告与被告胡浩强、曾庆盈签订《贷款面谈确认书》、《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定由原告向被告胡浩强、曾庆盈提供贷款950000元，使期限为12个月，约定年利率8.7%，逾期还款时，在利率基础上加罚50%系数作为逾期还款违约金。如果被告逾期付息应承担利息支付违约金。2014年6月10日，原告依约向被告履行了950000元的借款义务。2015年6月11日，被告胡浩强、曾庆盈逾期未向原告偿还借款本息，经原告催要，被告胡浩强于2015年9月11日还本金36042.69元和2015年5月10日前的利息合计13957.31元，共50000元，于2015年9月15日还本金50000元，利息未付。就上述被告所欠本息，按合同约定，其利息计算按年利率8.7%从2015年5月11日计算至2015年12月17日止，对被告的逾期还款违约金计算按年利率8.7%的基础上加50%的系数从2015年6月11日计算至2015年12月17日止。请求由被告胡浩强、曾庆盈偿还借款本金863957.31元及利息6887.50元，逾期还款的罚息为53908.1元，合计共924752.91元。2、原告对被告杨戈的位于镇平县健康路北段西侧（会计中心东侧）的一处抵押房产（房权证000060**号）依法处置后享有优先受偿权利，3、由被告承担诉讼费用。
原告出示以下证据：
1、被告身份证、结婚证、户口本复印件。以证明被告方的基本情况。
2、《个人抵（质）押循环贷款额度申请审批表》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》各一份，以证明2013年4月10日，三被告签署了《个人抵（质）押循环贷款额度申请审批表》一份，并证明被告曾庆盈系被告胡浩强妻子，被告杨戈同意以其房屋作为胡浩强申请个人抵（质）押贷款额度的抵押物。被告2013年4月11日，原告与被告胡浩强签订额度为950000元的个人贷款额度协议。
3、《个人循环贷款最高额抵押合同》一份、他项权证一份，以证明2013年4月11日被告杨戈与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定被告杨戈以其房产证号为镇房权证城关镇字第000060**号房屋为被告胡浩强签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》项下债务承担连带保证责任。抵押房屋在2013年4月12日在镇平县房管局办理了房屋抵押权利人为原告的房屋他项权证，原告对该房屋有优先受偿权。
4、《个人经营银保贷款暨担保合同》、《贷款面谈确认书》各一份证明方向：2014年6月6日被告胡浩强、曾庆盈签署《贷款面谈确认书》一份，确认二人系夫妻关系，是本案借款的共同借款人，应当对本案借款承担连带偿还责任。同日，被告胡浩强与原告签订了《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定原告向被告出借贷款95万元，借款期限1年。
5、《借据》和付款凭证及购货合同各一份,以证明原告于2014年6月10日向被告履行了出借义务。
被告胡浩强、曾庆盈、杨戈在法定答辩期间未提交答辩意见。
原告出示的五组证据，被告方无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为对证据质证等诉讼权利的放弃，本院审核原告出示的五组证据，所证明的内容能够相互印证，本院予以采信。
通过原告的诉称、证据出示，经本院调查认定，本院确认事实如下：
2013年4月11日，原告中行油田支行与被告胡浩强签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定由原告向被告胡浩强提供个人抵押循环最高额度为950000元的贷款，由被告杨戈提供房地产为该借款进行担保，使用借款期间为2013年4月至2016年4月。同日，被告杨戈与原告为该借款签订房地产抵押合同。2013年4月12日，抵押人被告杨戈将其所有的位于镇平县健康路北段西侧（会计中心东侧）的一处房地产（土地证号2004043**，房屋所有权证号00006049）作为抵押担保物，在镇平县房管局办理了抵押登记（房他证镇字第000045**号），原告为抵押权人。
2014年6月6日，原告与被告胡浩强、曾庆盈签订《贷款面谈确认书》、《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定由原告向被告胡浩强、曾庆盈提供贷款950000元，使期限为12个月，约定年利率8.7%，逾期还款时，在利率基础上加罚50%系数作为逾期还款违约金。2014年6月10日，原告依约向被告履行了950000元的借款义务。2015年6月11日，被告胡浩强、曾庆盈逾期未向原告偿还借款本息。
庭审时，原告自认被告胡浩强于2015年9月11日还本金36042.69元和2015年5月10日前的利息合计13957.31元，共50000元，于2015年9月15日还本金50000元，利息未付。
本院认为，原、被告签订的借款和担保合同，系双方真实意思表示，约定的借贷条款不违反法律规定，为合法有效约定，所约定担保抵押物已在有关房产登记管理部门办理了房产的抵押登记，抵押担保也已生效。原告中行油田支行已按约定向被告胡浩强、曾庆盈履行了约定的950000元的贷款义务，被告胡浩强、曾庆盈却违反还款约定期限，本息至今未还，被告胡浩强、曾庆盈系夫妻关系，借款时，又作为共同借款人向原告出具《贷款面谈确认书》，被告胡浩强、曾庆盈应当承担立即还款付息的责任，庭审时原告自认：被告胡浩强已于2015年9月11日还本金36042.69元和2015年5月10日前的利息合计13957.31元，共50000元，于2015年9月15日还本金50000元，利息未付，原告的自认行为，不违反法律规定，本院予以认定，被告方尚欠的本息，原告主张按合同约定，其利息计算按年利率8.7%从2015年5月11日计算至2015年12月17日止，对被告的逾期还款违约金计算按年利率8.7%的基础上加50%的系数从2015年6月11日计算至2015年12月17日止，符合合同约定，原告依上述方式计算本息后，请求由被告胡浩强、曾庆盈偿还借款本金863957.31元及利息6887.50元，逾期还款的罚息为53908.1元，合计共924752.91元，符合法律规定，本院予以支持。该债务，被告杨戈将其房地产向抵押权人原告中行油田支行进行抵押，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，原告依法享有对被告杨戈所有的位于镇平县健康路北段西侧（会计中心东侧）的一处房地产（土地证号2004043**，房屋所有权证号00006049）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告胡浩强、曾庆盈向原告中国银行股份有限公司河南油田支行偿还借款本金863957.31元、利息6887.50元，逾期罚息53908.1元，共计924752.91元。
如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国银行股份有限公司河南油田支行对被告杨戈所有的位于镇平县健康路北段西侧（会计中心东侧）的一处房地产（土地证号2004043**，房屋所有权证号00006049）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费12967元，由被告胡浩强、曾庆盈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 叶俊凡
审 判 员 贾 震
人民陪审员 王鹏飞
二〇一六年七月四日
书 记 员 王海燕