山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第893号
原告董西利，居民。
委托代理人徐伯昌，山东铭星律师事务所律师。
被告临沂昌隆房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区通达路307号。
法定代表人刘金龙，经理。
被告刘金龙，临沂昌隆房地产开发有限公司法定代表人。
二被告共同委托代理人刘玉龙，山东沂州律师事务所律师。
被告朱千明，居民。
被告李红泉，居民。
第三人杨慧，居民。
委托代理人徐伯昌，山东铭星律师事务所律师。
原告董西利与被告临沂昌隆房地产开发有限公司（以下简称昌隆公司）、刘金龙、朱千明、李红泉及第三人杨慧股权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董西利、第三人杨慧共同委托代理人徐伯昌，被告昌隆公司、刘金龙共同委托代理人刘玉龙到庭参加诉讼，被告朱千明、李红泉经本院传票及公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董西利诉称，2007年4月20日，原告董西利与被告充分协商，被告受让原告所持有的被告昌隆公司所有的股权，约定部分价款以三和源A#写字楼15层整层楼的产权支付，被告保证于竣工验收合格后10日内交付原告，并负责将上述房产确权到原告或指定人名下。该楼房于2012年4月24日竣工验收合格，原告董西利随即要求被告将上述房产确权到妻子即第三人杨慧名下，但被告只给办理了预售手续，不给开具正规发票，致使原告不能过户。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求人民法院依法判令位于临沂市兰山区三和源A#写字楼15层归原告之妻即第三人杨慧所有（价值330万元），被告为原告办理房产过户手续，被告承担相应的过户费用；暂时要求法院判令被告承担违约金130万元（计算至2014年3月12日），对其他损失将保持相应的诉讼权利。
被告昌隆公司辩称，原告所列主体错误，我公司只是原告与其他股东之间的目标公司，我公司愿意为其开具发票，但不存在违约行为。我公司不是股权受让的主体，不应该判决目标公司承担责任。
被告刘金龙辩称，我已经履行了股权转让协议中约定的义务，已经支付了转让款1000万元，本案中原告与其他股东之间的纠纷与我没有关系。
被告朱千明、李红泉均未作答辩。
经审理查明，第三人杨慧与原告董西利系夫妻关系。2007年4月20日，董灏、原告董西利与被告刘玉龙、朱千明、李红泉签订股权转让协议书一份，主要内容为：“甲方：董西利董灏乙方：朱千明李红泉刘金龙为保证临沂昌隆房地开发有限公司、如皋市通昌物资有限公司、山东昌隆电讯有限公司在2007年4月6日三方签署的《协议书》合法有效实施，经甲、乙双方友好协商，甲方将其在临沂昌隆房地产开发有限公司股权及资产全部转让给乙方，现就有关事项达成如下协议：一、甲方在临沂昌隆房地产开发有限公司现享有的全部股权和资产。二、转让价款及支付方式：甲乙双方同意，转让价款为：现金壹仟伍佰万元及三和源小区A#写字楼的15、16两个整层楼的产权。支付方式：1、乙方应在2007年4月20日前先向甲方支付现金壹仟伍佰万元人民币（甲方收到该款项后，由董西利出具收据）。2、楼房产权的交付。乙方同意将临沂昌隆房地产开发有限公司开发的位于兰山区通达路北段东侧（地号为：101、2、81）的三和源小区A#写字楼的15、16两个整层（面积不少于2200平方米）的楼房产权归董西利所有。乙方保证15、16层与其开发的其他楼层建筑设施及配备相同，并于竣工验收合格10日内交付给董西利，乙方负责将该楼房确权到董西利或董西利指定人员的名下，办证契税由董西利负担。三、相关手续的变更甲方在收到乙方付款后，甲方负责在10个工作日内办理好相关的企业增资、工商变更法人登记手续。四、相关费用的承担在工商变更登记期间的相关费用：1、由乙方承担贰万元人民币；2、超出部分由甲方承担。……六、本协议生效后，甲、乙双方以及临沂昌隆房地产开发有限公司、如皋市能昌物资有限公司之间，此前的所有债权债务应此了结（相互间的借款欠条一律作废）。六、违约责任如因一方迟延履行，应赔偿对方每日两万元的违约金。……”，原告董西利、被告刘金龙、朱千明、李红泉均在该协议上面签字、捺手印予以确认。董灏曾于2007年4月6日出具声明一份，明确表示其自愿放弃在被告昌隆公司享有的10%的股权，一切股权由原告董西利享有和处理。该协议签订时，被告昌隆公司股东为董灏及原告董西利。
被告刘金龙分别于2007年4月19日及上述协议书签订后的同年4月20日支付给原告董西利股权转让金1000万元和500万元共计1500万元，其中2007年4月20日的500万元被告刘金龙是通过被告昌隆公司的账户转给原告董西利的。2007年4月28日，被告昌隆公司法定代表人由原告董西利变更为被告刘金龙，股东由董灏、原告董西利变更为被告刘金龙、朱千明、李红泉。2009年9月15日，第三人杨慧与被告昌隆公司签订商品房预售合同一份，该合同的附件四载明：合同补充协议甲方：临沂昌隆房地产开发有限公司法人代表：刘金龙乙方：杨慧女汉族1968年12月出生兰山区人身份证号：××甲、乙双方于2007年4月20日签署的《股权转让协议》，其中协议第二条规定：甲、乙双方以三和源小区A#写字楼的15、16层两个整层楼的产权抵顶部分股权，现甲、乙双方协商近日办理两层楼的预售登记手续。根据房产登记的要求，签订该商品房预售合同，该商品房预售合同只是履行《股权转让协议》的手续之一，预售合同的规定如与《股权转让协议》不一致的，以甲、乙双方于2007年4月20日签署的《股权转让协议》的约定为准。第三人杨慧同被告昌隆公司又于2007年7月21日签订昌隆＊汇城正式认购书一份，约定将本案涉诉楼房的15层确权到第三人杨慧名下，该楼房竣工后于2012年7月24日经建设单位组织有关参建单位组成的验收组验收合格，并已在临沂市住房和城乡建设委员会备案。原告称被告于竣工验收之后的2012年7、8月份将本案涉诉楼房的15层交付给其使用；被告对此不予认可，称具体交付时间应为2011年左右，原、被告对此均未提交证据予以证明。
原、被告均认可本案涉房的15层价值330万元。原告称本案涉诉楼房于2012年7月24日竣工验收合格，按约定被告刘金龙、朱千明、李红泉应于竣工验收合格后10日内将本案涉诉楼房的15层确权到第三人杨慧名下，因上述三被告未按约定履行确权义务，应赔偿其自2012年8月5日起至起诉之日即2014年3月12日止的损失，每天按1万元计算，共计130万元；被告昌隆公司、刘金龙对此均有异议，被告刘金龙称原、被告并未约定实际交付时间，且本案涉诉楼房已交付给原告，原告已经实际使用，未给原告造成经济损失，未开具发票只是程序上的义务；关于发票的开具、产权证的办理是被告昌隆公司的义务，与被告刘金龙无关，被告朱千明、李红泉将本案涉诉房屋的15、16层在被告昌隆公司出售给原告，并到房产局办理合同备案之后，已履行完股权转让的义务，至于被告昌隆公司何时给原告办理过户手续，应该依据被告昌隆公司与原告之间的房屋买卖合同中约定的时间进行。
第三人杨慧在起诉时曾作为原告参加诉讼，经本院审理查明，杨慧在本案中的诉讼地位应为有独立请求权的第三人。
上述事实，主要根据原、被告陈述、庭审调查、举证等证据认定，以上证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告董西利、被告刘金龙、朱千明、李红泉于2007年4月20日签订的股权转让协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效协议，双方当事人应严格遵守。协议签订后，上述三被告已按约定将股权转让金1500万元支付给原告董西利，原告董西利亦按协议约定办理完被告昌隆公司的增资、法人变更等手续。
原告主张因被告刘金龙、朱千明、李红泉未按协议约定将本案涉诉楼房的15层确权到原告董西利指定人员第三人杨慧名下，应赔偿其自2012年8月5日起至起诉之日即2014年3月12日止的损失，每天按1万元计算，共计130万元。被告刘金龙对此虽有异议，称关于发票的开具、产权证的办理是被告昌隆公司的义务，与其无关，但其在与原告董西利签订的协议书中已明确约定其以及被告朱千明、李红泉有义务将本案涉楼房的15层确权到原告董西利指定人员即杨慧名下，且杨慧与被告昌隆公司签订的商品房预售合同附件四亦明确载明该预售合同只是履行《股权转让协议》的一种方式，预售合同的规定如与《股权转让协议》不一致的，以原、被告双方于2007年4月20日签署的《股权转让协议》的约定为准；因原、被告在协议书中未明确约定确权时间，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条第一款第二项之规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；本案中，原、被告在签订协议书时涉诉房屋尚未建成，时至今日原告尚未取得房屋权属证书，故被告刘金龙、朱千明、李红泉应在涉诉房屋交付使用之日起90日届满后承担违约责任；原告主张被告于竣工验收之后的2012年7、8月份将本案涉诉楼房的15层交付给其使用，被告刘金龙对此虽不予认可，称具体交付时间应为2011年左右，因原、被告均未提交证据予以佐证，且原、被告均认可本案涉诉楼房于2012年7月24日竣工验收合格，同时原告的主张在本案中对被告并无不利，故本院依法认定本案涉诉楼房于2012年8月5日交付给原告使用，被告刘金龙、朱千明、李红泉应自涉诉楼房交付使用90日届满之日起即2012年11月6日起承担相应的违约责任；原告要求被告按每天1万元向其支付违约金，该主张明显过高，且不符合相关法律规定，本院依法调整为同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算。被告朱千明、李红泉经本院公告及传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对质证等一审相应诉讼权利的放弃，但不影响本案事实的认定。综上，原告董西利主张本案涉诉房产位于临沂市兰山区三和源小区A#写字楼的15层归其所有，被告刘金龙、朱千明、李红泉应为其办理房产确权手续，将上述房产确权至第三人杨慧名下，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告承担相应的过户费用，因原、被告在协议书中已明确约定该部分费用由原告自行承担，且被告对此有异议，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国公司法》第七十一条，参照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条第一款第二项之规定，判决如下：
一、位于临沂市兰山区三和源小区A#写字楼的15层归原告董西利所有。
二、被告刘金龙、朱千明、李红泉于本判决生效后三十日内将上述房产确权到第三人杨慧名下，办证契税由原告董西利承担。
三、被告刘金龙、朱千明、李红泉于本判决生效后十日内支付原告董西利违约金（具体数额自2012年11月6日起至本院指定的履行期限届满之日止，按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，计算基数为330万元。）。
四、驳回原告董西利的其他诉讼请求。
案件受理费43600元，由被告刘金龙、朱千明、李红泉负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 聂荣先
审判员 凌 华
审判员 王东方
二〇一四年十月二十一日
书记员 李 杰