浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1847号
原告：浙江安吉交银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：方萌萌。
委托代理人：刘国祥，浙江求直律师事务所律师。
委托代理人：凌谷佳，浙江求直律师事务所律师。
被告：安吉县新利文工艺竹制品有限公司。
法定代表人：郭理文。
被告：郭理文。
被告：楼玉芳。
被告：荣月华。
被告：安吉县金石担保有限公司。
法定代表人：郭理文。
被告：郭涛。
原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司(以下简称安吉村镇银行)为与被告安吉县新利文工艺竹制品有限公司（以下简称新利文公司）、郭理文、楼玉芳、荣月华、安吉县金石担保有限公司（以下简称金石担保公司）、郭涛、戴君莉金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年5月17日对本案公开开庭进行了审理，原告安吉村镇银行法定代表人方萌萌的委托代理人刘国祥，被告新利文公司与金石担保公司法定代表人郭理文及其本人到庭参加诉讼，被告楼玉芳、荣月华、郭涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2016年7月1日，原告向本院提出撤回对被告戴君莉的申请，本院已另行裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告安吉村镇银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告新利文公司立即归还贷款本金300万元及利息、复利和罚息89974.41元（利息自2015年9月2日起至2016年3月1日按年息6.175%计息，自2016年3月2日起按罚息年息6.175%上浮50%暂算至2016年3月24日，复利在庭审中变更自2015年11月22日至2016年3月24日按罚息利率计算，此后利息、罚息、复利按照合同约定算至款清之日），共计3089974.41元；二、判令对被告郭理文、楼玉芳名下的抵押房产（房屋产权证号：安房权证递铺字第625**号，土地使用权证号：安吉国用2012第07001号，房屋产权证号：安房权证递铺字第625**号，土地使用权证号：安吉国用2012第07004号）予以拍卖、变卖，原告对所得价款在最高债权额400万元内有优先受偿；三、判令对被告荣月华名下的抵押房产（房屋产权证号：安房权证递铺字第512**号，土地使用权证：安吉国用2010第08001号）予以拍卖、变卖，原告对所得价款在最高额债权额100万元内优先受偿；四、判令被告金石担保公司、郭理文、楼玉芳、郭涛、戴君莉对上述款项承担连带清偿责任；五、本案一切费用由各被告承担。
原告向本院提供有以下证据：《企业流动资金借款合同》一份，贷款放款记录一份，《保证合同》六份，《最高额抵押合同》二份，房屋产权证及土地使用权证、他项权证各三份，《展期合同》及《补充协议》各一份，欠付利息查询单一份，欠款清单一份。
被告新利文公司与金石担保公司法定代表人郭理文及其本人辩称：原告要求在多个合同上签字，注明为新利文公司于2013年9月27日签订《企业流动资金借款合同》有异议，当时法定代表人是郭涛，而签名为“郭理文”；二、该300万元实际是平移贷款。对其他事实和证据没有异议。
被告楼玉芳、荣月华、郭涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经审查，《企业流动资金借款合同》上法定代表人处签名的“郭涛”为被告新利文公司当时法定代表人，且原告提供的证据具有证明能力，本院对其证明力予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年9月27日，原告与被告新利文公司签订编号为S802001M120130215656的《企业流动资金借款合同》一份，合同约定：新利文公司向原告贷款300万元整；贷款用途为购竹丝；贷款期限不超过6个月，到期日为2014年2月25日；借款利率为年基准利率上浮30%，即年利率6.175%；贷款还款方式为一次还本分次付息；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或者挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同日，原告按约向被告新利文公司发放贷款300万元。
同日，原告与被告郭理文、楼玉芳、郭涛、金石担保公司分别签订《保证合同》共三份，均约定：为编号为S802001M120130215656的《企业流动资金借款合同》项下的被告新利文公司债务承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序。
同日，原告与被告郭理文、楼玉芳签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告郭理文、楼玉芳以名下位于昌硕街道苕溪路664号1幢、5幢1室[房屋所有权证号安房权证递铺字第625**号、土地使用权证号安吉国用（2012）第07001号，房屋所有权证号安房权证递铺字第625**号、土地使用权证号安吉国用（2012）第07004号]的房产为原告与被告新利文公司在2013年9月27日至2016年9月27日期间签订的全部主合同提供最高债务额为400万元的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方办理了抵押登记手续，原告取得安房他证递铺字第748**、74877号他项权证，载明“该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押”及“第二顺位抵押”。
同日，原告与被告荣月华签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告荣月华以名下位于昌硕街道上郎小区1幢[房屋所有权证号安房权证递铺字第512**号，土地使用权证号安吉国用（2010）第08001号]的房产为原告与被告新利文公司在2013年9月27日至2016年9月27日期间签订的全部主合同提供最高债务额为100万元的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方办理了抵押登记手续，原告取得安房他证递铺字第748**号他项权证，载明“该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押”及“第二顺位抵押”。
2014年2月25日，原告与被告新利文公司、金石担保公司签订《展期合同》一份，合同约定：S802001M120130215656《企业流动资金借款合同》项下的借款300万元展期至2014年7月15日，展期利率为月利率6.5‰，其他约定仍按原合同和原担保合同的约定执行。同日，被告郭理文、楼玉芳、郭涛、金石担保公司与原告就展期事项重新出具《保证合同》共三份。2014年7月15日。原告与被告新利文公司、郭理文、郭涛、金石担保公司、楼玉芳、荣月华签订《补充协议》一份，合同约定：S802001M120130215656《企业流动资金借款合同》项下的借款300万元展期至2016年3月1日，延期内利率调整为基准利上浮30%，其他约定仍按原借款合同约定执行。当期1-3年期基准利率为4.75%，即执行利率为年利率6.175%。
被告新利文公司自2015年9月22日起开始欠付利息，期间支付利息9722.24元，对到期后的借款未予返本付息。
本院认为，原告安吉村镇银行与被告间签订的《企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《展期合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告新利文公司在借款期内未按约付息，借款到期后未按约返本付息，已构成违约，原告有权要求被告新利文公司立即偿还所有贷款本金并结清利息。原告诉请要求被告新利文公司支付的利息、罚息、复利有合同依据，且计算标准符合《中华人民共和国关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）要求，本院予以支持。
原告与被告郭理文、楼玉芳、荣月华设定的抵押权自登记时成立。原告以起诉方式明确表示其与被告新利文公司不可能发生新的债权债务，依据相关法律规定及合同约定，原告作为抵押权人的债权确定，有权要求依法拍卖、变卖该担保财产并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”被告郭理文、楼玉芳、郭涛、金石担保公司在被告新利文公司未按约返本付息的情形下未按约履行连带责任保证义务的，亦构成违约，且按照约定，原告有权选择物保与人保的清偿顺序，即原告有权要求其在保证范围内为被告新利文公司的借款本息及造成的损失承担连带清偿责任。被告荣月华、郭理文、楼玉芳、郭涛、金石担保公司均在《补充协议》上签名，均受被告新利文公司借款展期后《补充协议》约束。故原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县新利文工艺竹制品有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司借款300万元及利息、罚息、复利[自2015年9月22日起至2016年3月1日止按年利率6.175%计收利息（扣除已支付利息9722.24元），自2016年3月2日起按年利率6.175%加收50%计收罚息，借款期内欠付利息逐月分段按罚息利率计收复利，至款清之日止]。
二、被告安吉县新利文工艺竹制品有限公司未按本判决履行的，准予对被告郭理文、楼玉芳以名下位于昌硕街道苕溪路664号1幢、5幢1室[房屋所有权证号安房权证递铺字第625**号，房屋所有权证号安房权证递铺字第625**号]房屋及上述房屋占用范围的土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款额项在本判决第一项债权范围内以最高额人民币400万元为限优先受偿；对被告荣月华以名下位于昌硕街道上郎小区1幢[房屋所有权证号安房权证递铺字第512**号]房屋及上述房屋占用范围的土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款额项在本判决第一项债权范围内以最高额人民币100万元为限优先受偿。
三、被告郭理文、楼玉芳、郭涛、安吉县金石担保有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15760元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费20670元，由被告安吉县新利文工艺竹制品有限公司、郭理文、郭涛、安吉县金石担保有限公司、楼玉芳、荣月华负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一六年七月四日
书记员 费丹枫