江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1283民初6443号
原告：蔡寨霞，女，1975年11月10日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：徐庆华（系蔡寨霞之夫），男，1977年12月22日出生，汉族，住址同上。
被告：泰兴市新能源房地产开发有限公司，住所地泰兴市东润路18-1号。
法定代表人：王秋云，总裁。
委托诉讼代理人：俞云豹，江苏盛祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘春华，女，公司员工。
原告蔡寨霞与被告泰兴市新能源房地产开发有限公司（以下简称新能源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告蔡寨霞的委托诉讼代理人徐庆华、被告新能源房产公司的委托诉讼代理人俞云豹、刘春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡寨霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿两原告房屋损失和承担违约责任合计人民币26000元。2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为：主张违约金26000元。事实和理由：2014年6月27日，原告向被告购买了坐落于泰兴市的预售房屋一套，双方签订了商品房买卖合同，原告依据合同的约定支付了全部购房款，但被告在2016年6月份向两原告交付的却是未通过相关部门验收合格、水、电、消防、小区大门等配套设施均未到位，严重不符合合同约定的房屋。截止原告起诉之日，被告仍未提供正式用水和供电，经常性停电及长期电压不稳定造成原告家用电器无法使用，同小区已有多人多次因为突然停电被困电梯，对人身、财产安全造成很大的威胁，严重影响原告居住质量。另，被告虚假销售（承诺5公里处有火车站），且房屋存在多处质量问题。原告多次找被告协商处理，但被告一直避而不见、置之不理。无奈，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，望公正判决。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、商品房购买合同以及购房发票、不动产产权证书。用以证明原被告双方签订了商品房买卖合同。原告已经向被告缴纳了全额房款,在原、被告之间产生了约定的权利义务关系。
2、宣传图片。证明被告虚假销售。
新能源房产公司辩称，原告的房屋不存在损失，被告不应承担违约责任，被告不存在虚假宣传的事实。
被告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、10#楼竣工验收合格证明和消防备案凭证，用以证明被告是按照合同约定的标准交付房屋。
2、智能交费结算协议及居民供用电合同，用以证明原告现在使用的电是正式电；
3、情况说明一份，用以证明被告承诺临时用电期间的电费由被告承担，不向原告主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2014年6月27日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买由被告开发的泰兴市新世界广场一区5幢1108室房屋。该房屋每平方米6413.08元，合计675618元。合同第八条：交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……第十三条：出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2、出卖人按照双方约定（附件三）的标准补齐；3、无。第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下规定、日期达到使用条件：1、水、电、道路、绿化在房屋交付时达到使用标准；2、除水电外相关开户费由买受人自理；3、无；4、无；5、无。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：无……。合同附件三：装饰、设备标准。11、其他：（2）强电：一户一表，套内照明安装白炽灯，插座安装到位。（3）弱电：电话、有线电视、宽带进户门内预留接口，无设备（开户有用户自理），设可视对讲系统。合同附件四：补充协议。第七条：针对《商品房买卖合同》第八条约定：本合同第八条约定内的交房日期的任何时间，该商品房具备交付条件，出卖人即采取电话、寄挂号信的方式或在“泰兴日报”登报的方式，发出交房通知。如采用电话方式，则电话联系（以出卖人或出卖人销售员电话与买受人接通为准）视为买受人收到交房通知；如采用寄信方式，买受人签收挂号回执之日视为买受人收到交房通知；如采用登报方式，则登报之日视为买受人收到交房通知。买受人应在十日内前来领取结算单、办理交付手续，并付清所有余款。逾期不来交接，即按本合同补充协议第八条规定承担违约责任；买受人不得以合同约定的交房日未到期为由不办理交房手续，否则视为买受人违约。第九条：交付时买受人查验该房屋时发现的质量问题应以书面形式提出，出卖人应按有关规定承担保修业务，但质量问题或装修、装饰问题不能作为买受人拒绝接收该房屋并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任。第十三条：因规划和设计需要，房屋的整体外观、造型、阁楼、窗户以及房屋周边附属的各部位可能有差异，出卖人的一切对外宣传资料均以实物为准（含沙盘、户型平面图、宣传彩页等）。买受人不得以此为由提出减价、索赔、退房或拒交物管费等不合理要求。该《商品房买卖合同》还对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、产权登记、保修责任等条款作了约定。
2016年6月12日，泰兴市公安局消防大队出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》（泰兴公消竣备字[2016]第0029号），内容为：经审查，被告于2016年6月12日申报的新能源新世界广场1#、2#地块（2-5#、10-13#楼）建设工程的竣工验收消防备案材料齐全，依法核发备案凭证。2016年6月13日，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位对新能源新世界广场1#、2#地块10#楼出具《单位工程质量竣工验收记录》，综合验收结论：该工程已按设计图纸、图纸变更及合同约定的各项内容施工完毕；各分部工程质量符合有关法律、法规和工程强制性标准；质量控制资料完整有效；基础、主体、屋面、装饰、电气、给排水、电梯、节能八个分部质量评定为合格；安全和使用功能符合设计及使用要求；工程观感一般，根据《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》综合评定为合格等级，通过验收。
2016年6月30日，原告向被告支付全部房款，被告开具了相应增值税发票。当日被告向原告交付案涉房屋。同日，江苏新能源物业服务有限公司分公司向原告收取了2016年7月1日至2017年6月30日的物业管理费。2017年8月前被告对案涉小区完成相应电表整改，实现一户一表。此外，被告表示，在电表整改到位前各户已经发生的电费均由其公司自行承担，不会向每户要求追偿。
另，居住在案涉房屋同一幢的案外人顾勇军、冯玉凤于2017年5月16日提起行政诉讼，要求泰兴市住房和城乡建设局撤销被告公司新世界广场秋泽苑小区的商品房竣工验收备案。本案因此中止审理。泰州医药高新技术产业开发区人民法院经审理认为顾勇军、冯玉凤不具备诉讼主体资格，且行政行为对其合法权益明显不产生实际影响，于2017年11月10日作出裁定，驳回起诉。顾勇军、冯玉凤就此未提起上诉。
本案争议焦点为：1、被告交付的房屋是否符合双方约定的交付条件；2、原告要求被告承担违约金损失是否应予支持。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告于2014年6月27日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立且生效，对双方具有约束力。合同双方应按合同约定全面履行各自的义务。
关于争议焦点1，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定了交付期限和交付条件，即出卖人应当在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中约定不符合标准时按照附件三的标准补齐。本案中，2016年6月12日泰兴市公安局消防大队验收并核发了案涉房屋的《建设工程竣工验收消防备案凭证》，同年6月13日相关建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位亦共同出具了《单位工程质量竣工验收记录》。案涉房屋于2016年6月30日实际交付，交付房屋时系临时工程用电，原、被告在合同附件中约定一户一表，但在合同中也约定了不符合标准时按照附件三的标准补齐，2017年8月被告已对案涉小区完成相应电表整改，实现一户一表。至于原告所称的虚假销售问题，即使被告的宣传资料中对于火车站的位置进行了标识，但被告提供的泰兴市人民政府城区规划图中确实对火车站有远景规划，被告以此话题作为宣传手段确有不妥，但远未达到原告所称虚假销售的程度，原告购买房屋时也应明知火车站的建设非被告所能决定，而且双方在合同附件中也约定了“一切对外宣传资料均以实物为准”。原告所称的小区大门，并非合同约定的与商品房正常使用直接关联的公共配套建筑，亦不在合同约定的交付房屋时需达到的使用标准之列。故被告交付的房屋不存在不符合双方约定交付条件的情形，原告主张被告违约依法不能成立。
关于争议焦点2，如上所述，被告交付的房屋符合双方约定的交付期限和交付条件。原告主张被告承担违约责任本院不予支持。
此外，被告作为当地有一定知名度的房产开发企业，应当珍惜企业信誉，虽然从法律的角度，被告作为房产开发企业可以设置一套完备的利己合同，但一旦失去客户的信赖，危及的会是企业未来发展的根本。本案及相关系列案件的发生至少反映被告跟有关公用职能部门对接以及与客户之间的沟通出现了问题。
综上所述，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告蔡寨霞的诉讼请求。
案件受理费450元，由原告和被告泰兴市新能源房地产开发有限公司各半负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十五日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 戴红星
人民陪审员 张瞻远
人民陪审员 陆余珍
二〇一八年六月六日
书 记 员 徐 网
附本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。