安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初4290号
原告：六安农村商业银行股份有限公司（原名称六安市郊区农村信用合作联社）,住所地安徽省六安市皖西路32号,组织机构代码91341500X105986081（1-1）。
法定代表人:贡献，该公司董事长。
委托代理人：王康璐,安徽皋兴律师事务所律师。
被告：苏杭，男，汉族，1985年7月14日生，住安徽省六安市。
被告：金桂英，女，汉族，1931年12月9日生，住安徽省六安市，系被告苏杭奶奶。
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告苏杭、金桂英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何修胜独任审理，于2016年11月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王康璐到庭参加了诉讼，被告苏杭、金桂英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：第一被告苏杭于2012年6月21日以装潢为由向原告申请抵押借款20万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定借款本金20万元、借款期限24个月、借款利率为年利率9.3248%等。该笔借款同时由第二被告金桂英提供位于六安市××天地××号商铺，房产证号33××89号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，第一被告无力归还全部本金，于2014年12月16日再次与原告签订一份《个人借款合同》，对前次借款中的15万元进行循环展期借贷，双方约定：期限12个月至2015年12月16日止、借款年利率为10.92%、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。现借款期限再次届满，两被告依然未能清偿原告借款本息。两被告的行为已经构成违约，现原告为维护合法权益，特具状起诉，请求：一、判令第一被告立即清偿原告借款本金49999元、借款期限内利息1220.92元、逾期罚息（逾期罚息按年利率14.196%暂算至2016年9月20日，本清息止）5501.8元，暂合计56722.71元；二、判令第二被告在抵押范围内承担连带责任；三、判令原告对抵押财产（位于六安市××天地××号商铺，房产证号33××89号房产）享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据如下：
一、原告企业营业执照、企业信息变更查询单，证明原告主体适格、原告企业名称已由六安市郊区农村信用合作联社变更为六安农村商业银行股份有限公司。
二、第一、二被告身份证复印件，证明被告主体适格。
三、2012年6月21日借款合同一份、提款申请书，证明第一被告于2012年6月21日以装潢为由向原告申请抵押借款20万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定借款本金20万元、借款期限24个月、借款利率为年利率9.3248%等。
四、抵押合同、公证书、房地产他证，证明借款同时由第二被告提供位于六安市××天地××号商铺室，房产证号33××89号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。
五、2014年12月16日借款合同，证明上述借款到期后，第一被告无力还归还全部本金，于2014年再次与原告签订一份《个人借款合同》，对前次借款中的15万元进行循环，双方约定：期限12个月至2015年12月16日止、借款年利率为10.92%、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。
六、借款借据、欠息单，证明：1、被告在借款后合计还息7644元、还本100000.01元；2、截止2016年9月20日，被告尚欠原告借款本金49999.99元、借款期限内利息1220.92元、罚息5501.8元。
被告苏杭、金桂英未作书面答辩，在举证期限内也未提供证据。
经当庭举证，质证，原告提供了证据原件，具真实性、合法性、关联性，两被告也未提供证据反驳，对原告证据一—六，本院予以采纳确认。
根据当庭举证、质证，及当事人的当庭陈述，查明事实如下：被告苏杭于2012年6月21日以装潢为由向原告申请抵押借款20万元。双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金20万元、借款期限24个月、借款利率为年利率9.3248%等。该笔借款同时由被告金桂英提供位于六安市××天地××号商铺（房产证号33××89号）房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告苏杭无力归还全部借款本金，于2014年12月16日再次与原告签订一份《个人借款合同》，对前次借款中的15万元进行循环展期借贷，双方约定：借款期限12个月至2015年12月16日止，借款年利率为10.92%、若借款人逾期还款罚息上浮30%等，并以上述房产作抵押，签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。借款期限再次届满，被告苏杭依然未能清偿原告借款本息，截止2016年9月20日被告苏杭尚欠原告借款本金49999元、借款期限内利息1220.92元、逾期罚息5501.8元，合计56722.71元。
本院认为：被告苏杭与原告签订《个人借款合同》，向原告借款20万元，后就其中15万元借款展期12个月，借款期限再次届满，被告苏杭依然未能清偿原告借款本息，现尚欠原告借款本金49999元及其借款期限内利息、罚息，事实清楚、证据确凿，足以认定，现原告要求被告苏杭偿还下欠借款本金、利息及罚息的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。由于被告金桂英与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于六安市××天地××号商铺（房产证号33××89号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证，故原告主张被告金桂英应承担连带责任及对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏杭于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金49999元、借款期限内利息1220.92元、逾期罚息5501.8元，合计56722.71元（罚息按年利率14.196%计算至2016年9月20日），后期自2016年9月21日起至款还清之日止的逾期罚息按年利率14.196%计算给付；
二、被告金桂英在抵押范围内承担连带清偿责任；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告金桂英所有的位于六安市鼓楼街鼓楼新天地怡景苑附2号楼东20号商铺（房产证号33××89号）的抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费1320元，适用简易程序减半收取660元，由被告苏杭、金桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何修胜
二〇一六年十一月十七日
书记员 程 坤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。