安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初1948号
原告：中国建设银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：洪星，该支行行长。
委托代理人：黄守庭，该公司客户经理。
委托代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：安徽省九州粮贸有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：王正善，该公司董事长。
被告：王正善。
被告：蒋邦云，1965年8月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
三被告共同委托代理人：刘进，安徽天定律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司定远支行起诉被告安徽省九州粮贸有限公司、王正善、蒋邦云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员施昌美独任审判，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司定远支行的委托代理人黄守庭、胡裕生，三被告安徽省九州粮贸有限公司（下简称九州公司）、王正善、蒋邦云的共同委托代理人刘进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中）和开发区省道建设银行股份有限公司定远支行诉称：2014年10与10日，因被告安徽省九州粮贸有限公司需向原告连续办理贷款授信业务，双方签订了最高额抵押贷款合同，以被告九州公司所有的）和开发区省道和仓库为被告九州公司在2014年10月10日至2017年10月10日期间与原告签订的借款合同提供最高额抵押担保。其后双方签订了四份《人民币流动资金贷款合同》，被告九州公司向原告借款共计18938900元，合同还对借款期限、利息、罚息、违约责任等进行了约定。被告王正善、蒋邦云为上述借款提供了连带保证责任。借款及保证合同签订后，原告向被告足额发放了贷款，被告却未能按约履行还款付息义务。现诉请法院：1、判令被告九州公司偿还借款本金18938900元，利息、罚息391559.57元（暂计至2016年4月20日，其后按合同约定计算至实际还清本息时止）；2、判令被告王正善、蒋邦云对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告有权对被告九州公司提供的抵押财产（）和开发区省道使用权证号为定）和开发区省道用2010第0963号的）和开发区省道，房地产权证号为定远县字第、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0052、0053、0054、0053、00028454号的仓库）折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。4、由三被告承担本案诉讼费用。
三被告九州公司、王正善、蒋邦云答辩称：一、被告向原告借款是事实，但是有三笔借款（2015039、2015030、2015041号）尚未到期，被告希望原告给予宽限。二、鉴于本案债务人九州公司为借款提供了抵押物。依照法律规定，原告应当先就抵押物实现债权，若抵押物不足以偿还贷款本息，再由俩保证人承担保证责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格。二、被告的营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告诉讼主体适格。三、最高额抵押合同、他项权证，证明被告九州公司以）和开发区省道使用权证号为定）和开发区省道用2010第0963号的）和开发区省道，房地产权证号为定远县字第、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0052、0053、0054、0053、00028454号的仓库办理抵押登记，2014年10月10日至2017年10月10日期间内，在2286万元额度内提供最高额担保的事实。四、人民币流动资金贷款合同四份、自然人保证合同八份，证明：1、原告与被告九州粮贸有限公司之间的借款合同关系，双方先后签订了四份借款合同，合同对借款金额、期限、利率、还款等作出了明确的规定，2、上述借款的金额以及期限均在最高额抵押合同范围内，并且被告王正善、蒋邦云对上述借款提供了连带责任担保。五、借款借据四份，证明原告已按照合同的约定将借款交付给了被告九州粮贸公司。
三被告对原告中）和开发区省道建设银行股份有限公司定远支行所的举证质证称：对以上证据的真实性、合法性证据均无异议。
三被告没有向法庭出示证据。
因三被告九州公司、王正善、蒋邦云对原告中）和开发区省道建设银行股份有限公司定远支行所举证据均无异议的举证没有异议均认可，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2014年10与10日，因被告安徽省九州粮贸有限公司需向原告中）和开发区省道建设银行股份有限公司定远支行连续办理贷款授信业务，双方签订了最高额抵押贷款合同，九州公司以其所有的位于定远县炉桥镇开发区S311省道西侧定国用（2010）第0963号土地使用权（面积85980㎡）和位于定远县炉桥镇开发区S311省道西侧房地权证号为定远县字第、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0052、0053、0054、0053、00028454号的仓库（）和开发区省道10657.44㎡）为九州公司在2014年10月10日至2017年10月10日期间与原告签订的借款合同提供最高额抵押担保。其后双方分别于2015年4月17日签订400万元《人民币流动资金贷款合同》，贷款年利率为6.79%；于2015年9月25日签订495万元《人民币流动资金贷款合同》，贷款年利率为5.84%；于2015年12月27日签订4988900元《人民币流动资金贷款合同》，贷款年利率为5.52%；于2015年12月27日签订500万元《人民币流动资金贷款合同》，贷款年利率为5.52%。四份合同均是按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告九州公司共向原告中）和开发区省道建设银行股份有限公司定远支行借款合计18938900元。贷款合同中对借款期限、利息、罚息、违约责任等均进行了相应的约定。被告王正善、蒋邦云与原告签订了《保证合同》，为九州公司上述四次借款提供了连带保证责任。借款及保证合同签订后，原告向被告足额发放了贷款，被告却未能按约履行还款付息义务。截至2016年4月20日，被告九州公司四次贷款欠原告本息：第一笔借款编号为2015012，本金400万元，欠息106611.83元，欠息天数132天；第二笔借款编号为2015030，本金495万元，欠息107093.57元，欠息天数132天；第三笔借款编号为2015039，本金4988900元，欠息88828.18元，欠息天数115天；第四笔借款编号为2015041，本金500万元，欠息89025.81元，欠息天数115天。原告现诉请法院：1、判令被告九州粮贸有限公司偿还借款本金18938900元，利息、罚息391559.57元（利息暂计至2016年4月20日，其后按合同约定计算至实际还清本息时止）；2、判令被告王正善、蒋邦云对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告有权对被告九州粮贸有限公司提供的抵押财产（）和开发区省道使用权证号为定）和开发区省道用2010第0963号的）和开发区省道，房地产权证号为定远县字第、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0052、0053、0054、0053、00028454号的仓库）折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。4、由三被告承担本案诉讼费用。
本院认为：原告中）和开发区省道建设银行股份有限公司定远支行与被告九州公司、王正善、蒋邦云所签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。九州公司自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；王正善、蒋邦云自愿为借款人的借款提供连带清偿担保；原告依约向被告九州公司履行提供借款义务，九州公司未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额；两保证人也未尽到保证责任，根据保证合同约定，原告有权同时要求两保证人承担连带清偿责任。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽省九州粮贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司定远支行借款本金18938900元，利息、罚息391559.57元；并自2016年4月21日起按合同约定利率支付利息至实际付清本金时止；
二、若被告安徽省九州粮贸有限公司未履行上述还款义务，原告有权依法对被告所有的位于定远县S311省道西侧定国用（2010）第0xxx号土地使用权（面积85980㎡）和位于定远县S311省道西侧房地权证号为定远县字第、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0052、0053、0054、0053、0054号的仓库（面积合计10657.44㎡）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、被告王正善、蒋邦云对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告王正善、蒋邦云在承担保证责任后，有权向被告安徽省九州粮贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费135433元，减半收取67716.5元，由被告安徽省九州粮贸有限公司、王正善、蒋邦云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 施昌美
二〇一六年七月六日
书 记 员 边 欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。