山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第414号
原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司，住所地：山东省高唐县官道街北路236号。
法定代表人何丽涛，该公司经理。
委托代理人赵强，山东金城法苑律师事务所律师。
被告麻隆荣，无业。
委托代理人马春国，山东国曜（聊城）律师事务所律师。
原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司与被告麻隆荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司委托代理人赵强、被告麻隆荣委托代理人马春国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司诉称，2012年8月1日原、被告签订了商铺租赁合同，合同约定原告将位于华银南方商贸城东区栋1、2、3层的107、110、115、203、204、303、304号商铺租赁给被告，上述商铺建筑面积5890.25平方米，租赁期限为9年，自2012年8月1日起至2021年7月31日止，年租金66万元，签订合同时一次性交清，以后每个缴费年度提前两个月一次性交清。第一年免装修期五个月（自2012年8月1日至2012年12月31日），第二年租金66万元，以后租金每两年递增10%。未足额支付租金或其他应付费用并逾期三十天的，原告有权解除合同，被告须向原告支付租赁合同未履行时间的租金总额的20%作为赔偿金。未能按时足额支付租金等费用，每逾期一天，被告应按逾期金额的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付租金590000元，余款经原告多次催要拒不支付。请法院依法判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告返还租赁的商铺，并按未履行时间的租金总额的20%支付违约金；被告支付2013年和2014年拖欠的租金730000元，并自逾期之日起至实际付清之日止按每天逾期金额的万分之五向原告支付违约金；被告按年租金693000元支付自2015年1月1日起至实际退还商铺之日止的租金，并自逾期之日起至实际付清之日止按每天逾期金额的万分之五向原告支付违约金；一切诉讼费用由被告承担。
被告麻隆荣辩称，第一，原告向被告提供的租赁物不符合出租条件，没有取得相关行政管理部门的相关许可，以及消防部门的合格验收等，导致在合同履行过程中所经营的服务行业多次被勒令停业并受到处罚，被告因此受到了巨额的经济损失。第二，原告在合同签订后没有依据合同完整、妥善地履行其义务，其中一根主电缆不合格，达不到负荷要求致使被告在经营中多次突然停电，该停电给被告造成了巨大的经济损失，导致被告的经营信誉受到了损害。第三，被告不存在违约行为，被告就所受到的上述经济损失多次与原告协商，原告借故拖延至今。被告不缴纳租金是要求原告将所出租的租赁物完善手续达到租赁条件，并将给被告造成的损失妥善解决，在此情况下被告同意支付租金。之所以未支付是因为被告的损失远大于该租金数额。综上，请法院查清事实依法驳回原告的诉求。
经审理查明，2012年8月1日原、被告签订《华银·南方商贸城商铺租赁合同》，合同约定甲方（原告）将位于华银·南方商贸城东区栋1、2、3层的107、110、115、203、204、303、304号商铺租赁给乙方（被告），上述商铺建筑面积5890.25平方米。租赁用途为餐饮、娱乐。租赁期限为9年，自2012年8月1日起至2021年7月31日止，年租金66万元，签订合同时一次性交清当年租金，以后每个缴费年度提前两个月一次性交清。第一年免装修期五个月（自2012年8月1日至2012年12月31日），第二年租金66万元，以后租金每两年递增10%。有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付租赁合同未履行时间的租金总额的20%作为赔偿金。（1）未足额支付租金或其他应付费用并逾期三十天的……。乙方未能按时足额缴纳商铺租金等应由乙方承担的费用，自逾期之日起，每逾期一天，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清欠款。在商铺租赁期满或因其他原因租赁合同提前终止或解除时，商铺内、外的装修（璜）设施，在不影响或损害商铺结构、功能、布局等前提下，除可移动的外，其他不能移动的均自动无偿交还给甲方所有。合同签订后，被告支付租金590000元。被告在上述租赁商铺中开办有大自然洗浴商务会馆、汉丽轩饭店及KTV。因未通过消防验收，被告在经营中多次被消防部门处罚，被告以原告所提供的租赁物没有达到消防验收标准及商铺经常停电，致使被告在经营期间停业造成巨额损失为由拒交其余租金，经双方协商未果，原告遂于2015年3月24日来院起诉，要求被告支付未付租金及违约金。
以上事实有原、被告陈述及以下证据在案为凭：
1、原告提交2012年8月1日山东高唐惠达商业运营管理有限公司与被告麻隆荣签订的《华银·南方商贸城商铺租赁合同》一份，拟证明原、被告关于楼房租赁及租金、违约金等的约定。
2、原告庭后提交《主体结构工程质量验收备案报告》复印件一份，拟让明已通过主体验收。
3、被告提交2014年4月9日高唐县消防大队高公（消）行罚决字（2014）0005号《行政处罚决定书》复印件一份，载明被告以租赁的原告商铺所经营的大自然洗浴商务会馆因“未经消防安全检查擅自投入使用、营业”被责令停产停业，并处罚款2万元。
4、被告提交2015年7月1日高唐县公安消防大队《责令立即改正通知书》复印件一份、《临时查封决定书》复印件一份，责令大自然洗浴商务会馆对擅自停用消防设施、器材的消防安全违法行为立即改正，并对大自然洗浴商务会馆临时查封。
5、被告提交高唐县公安消防大队出具的罚款单复印件一份，拟证明被告已交纳罚款2万元。
6、被告提供证人单某、张某（均为被告员工），拟证明因原告负责的消防主体验收未通过及多次停电致使停业造成损失。
经本院向高唐县公安消防大队咨询，队长吴春攀确认曾对大自然洗浴商务会馆进行上述处罚，并称处罚原因是未在高唐县公安消防大队办理《消防安全检查证》，且亦未提供应前置办理的聊城市消防支队《消防验收报告》（《验收结果通知书》）。
本院认为，原、被告在所签订的2012年8月1日《华银·南方商贸城商铺租赁合同》中已明确该商铺用于餐饮、娱乐业，依相关规定应由建设方办理消防验收手续，否则不得交付使用。原告提供的《主体结构工程质量验收备案报告》非相关消防文件，原告未提供证据证明已通过相关消防验收，在未通过相关消防验收的情况下原、被告所签订的《华银·南方商贸城商铺租赁合同》违反国家强制性规定应属无效。该合同虽无效，但应参照合同约定的租金标准支付房屋占用费用。原告所主张的按2015年年租金693000元计算在双方约定的租金标准范围之内，本院予以支持。计至2015年12月31日，被告欠原告房屋占用费共计660000元／年×2年＋693000元-590000元=1423000元。因该合同无效，原告要求按未履行时间的租金总额的20%支付违约金及按日万分之五计付所欠租金的违约金本院不予支持。被告所主张的损失及已形成附合的装饰装修残值因无证据证明具体数额且部分损失与本案非同一法律关系，本院不予处理，被告可另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国消防法》第十条、第十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下：
一、原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司与被告麻隆荣于2012年8月1日签订的《华银·南方商贸城商铺租赁合同》无效；
二、被告麻隆荣于本判决生效后十日内腾出所租赁的华银南方商贸城东区栋1、2、3层的107、110、115、203、204、303、304号商铺，对未形成附合的装饰装修物可由被告麻隆荣拆除并恢复房屋原状；
三、被告麻隆荣于本判决生效后十日内给付原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司房屋占有使用费人民币1423000元；
四、驳回原告山东高唐惠达商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17607元，保全费5000元，共计22607元，由被告麻隆荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 郭海峰
人民陪审员 井维明
人民陪审员 郭玉宁
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 高金辉