安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣中民二初字第00117号
原告：中国农业发展银行宁国市支行，住所地安徽省宁国市。
负责人：王拥，该行行长。
委托代理人：璩金来，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：安徽太阳禽业有限公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：吴啟有，该公司董事长。
被告：吴啟有。
被告：洪艺萍。
以上三被告共同委托代理人：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告中国农业发展银行宁国市支行诉被告安徽太阳禽业有限公司（以下简称太阳禽业公司）、吴啟有、洪艺萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行宁国市支行的负责人王拥和委托代理人沈小燕，被告太阳禽业公司、吴啟有、洪艺萍共同的委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业发展银行宁国市支行诉称：2013年，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司签订四份《流动资金借款合同》，约定太阳禽业公司连续三个月或累计三个月未按合同约定支付借款利息的，中国农业发展银行宁国市支行有权提前收回贷款；因太阳禽业公司违约致使中国农业发展银行宁国市支行采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，应当承担中国农业发展银行宁国市支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年8月20日，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司签订《借款展期协议》和《抵押合同》各三份，具体为：
1、就双方2013年8月23日签订的《流动资金借款合同》项下借款展期事宜约定：展期金额500万元，展期期限自2014年8月22日至2015年8月21日，展期利率为年利率，在银行一至三年（含三年）贷款利率水平上浮5%，利率为6.4575%，遇银行贷款基准利率调整，展期利率自展期之日起按6个月调整，分段计息；逾期罚息利率为约定的展期利率水平上加收30%；罚息利率遇银行贷款基准利率调整，随之调整，分段计息；按月结息，结息日固定为每月的20日；2014年11月21日还5万元，2015年2月21日还5万元，5月21日还10万元，8月21日还480万元；借款合同的其他各项条款继续有效。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为房地权证宁字第199**号项下位于宁国市河沥办事处八里村的公司总部办公楼房产；担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息等以及实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等）；太阳禽业公司未履行偿付债务本息及其他费用义务、中国农业发展银行宁国市支行依据主合同约定提前收回主债权的，中国农业发展银行宁国市支行有权处分抵押财产。
2、就双方2013年8月23日签订的另一份《流动资金借款合同》项下借款展期事宜约定：展期金额1000万元，展期期限自2014年8月22日至2015年8月21日，2014年11月21日还5万元，2015年2月21日还5万元，5月21日还10万元，8月21日还980万元；其余约定与上述《借款展期协议》一致。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为房地权证宁字第125**号项下位于宁国市河沥办事处八里村的公司总部厂房房产；其余约定与上述《抵押合同》一致。
3、就双方2013年9月2日签订的《流动资金借款合同》项下借款展期事宜约定：展期金额500万元，展期期限自2014年9月1日至2015年8月31日，2014年12月1日还5万元，2015年3月1日还5万元，6月1日还10万元，8月31日还480万元。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为房地权证宁字第125**号项下位于宁国市河沥办事处八里村的公司总部宿舍房产；其余约定与前述《抵押合同》一致。
2014年10月9日，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司签订一份《借款展期协议》和《抵押合同》，就双方2013年10月11日签订的《流动资金借款合同》项下借款展期事宜约定：展期金额1500万元，展期期限自2014年10月10日至2015年10月9日，2015年1月9日还5万元，4月9日还5万元，7月9日还10万元，10月9日还1480万元；其余约定与前述《借款展期协议》一致。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为宁国用（2007）字第144号项下位于宁国市河沥办事处八里村的土地使用权；其余约定与前述《抵押合同》一致。
以上四份《抵押合同》所约定的抵押物在相应《抵押合同》签订当日办理了抵押登记。
2014年8月20日，中国农业发展银行宁国市支行与吴啟有、洪艺萍分别签订三份《自然人保证合同》。10月9日，中国农业发展银行宁国市支行与吴啟有、洪艺萍各签订一份《自然人保证合同》。四份《自然人保证合同》分别约定：吴啟有、洪艺萍为太阳禽业公司与中国农业发展银行宁国市支行上述四份借款展期协议项下债务提供保证担保；保证担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息等以及实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为2年；当太阳禽业公司未履行债务时，无论中国农业发展银行宁国市支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中国农业发展银行宁国市支行均有权要求保证人承担担保责任。
上述协议、合同签订后，太阳禽业公司仅偿还了2014年8月20日签订的三份《借款展期协议》中约定第一笔借款本金计15万元及2014年11月（含该月）以前的利息。中国农业发展银行宁国市支行起诉请求判决：1、太阳禽业公司立即偿还借款本金3485万元及利息（按照合同约定计算至实际清偿之日止，2015年3月21日前利息为722871.17元）；2、太阳禽业公司承担中国农业发展银行宁国市支行律师费10万元；3、中国农业发展银行宁国市支行有权就太阳禽业公司所有的房地权证宁字第199**号、12554号、125**号项下房产和宁国用（2007）字第144号项下土地使用权协商折价、变卖或拍卖所得价款，在前述第一、二项请求及太阳禽业公司应承担的诉讼费用和中国农业发展银行宁国市支行未来为实现债权所需支付费用的范围内优先受偿；4、吴啟有、洪艺萍对太阳禽业公司的上述债务承担连带清偿责任。
太阳禽业公司、吴啟有、洪艺萍庭审答辩称：1、本案借款本金尚未到期，提前收回借款不符合双方真实意思表示，中国农业发展银行宁国市支行也没有行使解除权，提前收回贷款请求不能成立；2、中国农业发展银行宁国市支行诉请的律师代理费10万元与安徽省律师收费标准不符，价格过低，而且仅支付了2万元，如果律师代理费10万元全部付清，请求全部支持；3、借款利息部分请求法院根据相关规定据实计算；4、吴啟有、洪艺萍作为担保人担保，对公司承担了无限责任，不符合相关法律，请求酌情考虑。
中国农业发展银行宁国市支行为支持诉讼主张，所举主要证据为：
1、《流动资金借款合同》、借款凭证、《借款展期协议》各四份，证明借款及展期事实；
2、《抵押合同》、他项权证各四份，证明抵押担保及办理抵押登记的事实；
3、《自然人保证合同》八份，证明吴啟有、洪艺萍提供保证担保的事实；
4、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证一组，证明支付律师费的事实。
对以上证据，太阳禽业公司、吴啟有、洪艺萍质证均无异议，本院予以认定。
太阳禽业公司、吴啟有、洪艺萍无证据提供。
诉讼中，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司、吴啟有、洪艺萍双方确认，本案四笔借款2014年11月20日之前的利息已付清，2014年11月21日之后利息未付。
根据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院确认案件事实为：
2013年8月23日，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司签订两份《流动资金借款合同》，太阳禽业公司向中国农业发展银行宁国市支行分别借款500万元、1000万元，双方约定：太阳禽业公司连续三个月或累计三个月未按合同约定支付借款利息的，中国农业发展银行宁国市支行有权提前收回贷款；因太阳禽业公司违约致使中国农业发展银行宁国市支行采取诉讼等法律手段实现债权的，应当承担中国农业发展银行宁国市支行为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2013年9月5日、10月11日，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司各签订一份《流动资金借款合同》，太阳禽业公司向中国农业发展银行宁国市支行分别借款500万元、1500万元，双方并作了上述相同约定。以上四份《流动资金借款合同》签订后，中国农业发展银行宁国市支行向太阳禽业公司实际发放了四笔借款，合计3500万元。
2014年8月20日，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司签订《借款展期协议》和《抵押合同》各三份，分别约定：
1、对2013年8月23日500万元借款展期，展期期限自2014年8月22日至2015年8月21日，展期利率在银行一至三年（含三年）贷款利率水平上浮5%，年利率6.4575%，遇银行贷款基准利率调整，展期利率自展期之日起按6个月调整，分段计息；逾期罚息利率为约定的展期利率水平上加收30%，罚息利率遇银行贷款基准利率调整，随之调整，分段计息；按月结息，结息日固定为每月的20日；2014年11月21日还5万元，2015年2月21日还5万元，5月21日还10万元，8月21日还480万元；原借款合同的其他各项条款继续有效。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为位于宁国市河沥办事处八里村的公司总部办公楼房产（房地权证宁字第199**号）；担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息等以及实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等）；太阳禽业公司未履行偿付债务本息及其他费用义务、中国农业发展银行宁国市支行依据主合同约定提前收回主债权的，中国农业发展银行宁国市支行有权处分抵押财产。
2、对2013年8月23日1000万元借款展期，展期期限自2014年8月22日至2015年8月21日，2014年11月21日还5万元，2015年2月21日还5万元，5月21日还10万元，8月21日还980万元。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为位于宁国市河沥办事处八里村的公司总部厂房房产（房地权证宁字第125**号）。其余约定与前述约定一致。
3、对2013年9月2日500万元借款展期，展期期限自2014年9月1日至2015年8月31日，2014年12月1日还5万元，2015年3月1日还5万元，6月1日还10万元，8月31日还480万元。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为位于宁国市河沥办事处八里村的公司总部宿舍房产（房地权证宁字第125**号）。其余约定与前述约定一致。
2014年10月9日，中国农业发展银行宁国市支行与太阳禽业公司签订《借款展期协议》和《抵押合同》各一份，约定对2013年10月11日1500万元借款展期，展期期限自2014年10月10日至2015年10月9日，2015年1月9日还5万元，4月9日还5万元，7月9日还10万元，10月9日还1480万元。太阳禽业公司为该借款展期形成的债务提供抵押担保；抵押物为位于宁国市河沥办事处八里村的公司土地使用权【宁国用（2007）字第144号】。其余约定与前述约定一致。
以上四份《抵押合同》所约定的抵押物在相应《抵押合同》签订当日均办理了抵押登记【他项权证号：房地产他证宁字第00049082号、房地产他证宁字第00049080号、房地产他证宁字第00049081号、宁他项（2014）第485号】。
2014年8月20日，中国农业发展银行宁国市支行与吴啟有、洪艺萍分别签订三份《自然人保证合同》。10月9日，中国农业发展银行宁国市支行与吴啟有、洪艺萍各签订一份《自然人保证合同》。四份《自然人保证合同》分别约定：吴啟有、洪艺萍为太阳禽业公司与中国农业发展银行宁国市支行上述四份借款展期协议项下债务提供保证担保；保证担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息等以及实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为2年；当太阳禽业公司未履行债务时，无论中国农业发展银行宁国市支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中国农业发展银行宁国市支行均有权直接要求保证人承担担保责任。
上述协议、合同签订后，太阳禽业公司偿还了2014年8月20日三份《借款展期协议》中约定的第一期应归还借款本金各5万元计15万元以及四笔借款2014年11月20日之前的利息，2014年11月21日之后利息未付。2015年4月2日，中国农业发展银行宁国市支行向本院起诉，请求判如所请。中国农业发展银行宁国市支行委托律师代理诉讼，约定律师代理费10万元。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行义务。借款合同中，借款人应当按照约定支付利息、偿还借款。本案中，太阳禽业公司连续三个月以上未按期支付借款利息，依据合同约定，中国农业发展银行宁国市支行有权要求提前偿还借款本息，对中国农业发展银行宁国市支行要求太阳禽业公司偿还借款本金和利息的诉讼请求予以支持。中国农业发展银行宁国市支行要求太阳禽业公司支付律师代理费10万元，符合合同约定，综合考虑案件难易复杂程度、律师代理的工作量和智力价值，予以支持。太阳禽业公司以公司房产和国有土地使用权为四笔借款分别提供了抵押担保，吴啟有、洪艺萍分别提供了连带责任保证，中国农业发展银行宁国市支行诉请主张抵押优先受偿权，并要求吴啟有、洪艺萍承担连带清偿责任，符合合同约定，予以支持。吴啟有、洪艺萍实际承担连带清偿责任后，有权向太阳禽业公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽太阳禽业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业发展银行宁国市支行借款本金3485万元及利息（自2014年11月21日起按照合同约定计算至清偿之日止），并支付原告中国农业发展银行宁国市支行律师代理费10万元；
二、原告中国农业发展银行宁国市支行对被告安徽太阳禽业有限公司提供抵押的房产和国有土地使用权【房产证号：房地权证宁字第199**号、房地权证宁字第125**号、房地权证宁字第125**号；土地证号：宁国用（2007）字第1**号；他项权证号：房地产他证宁字第00049082号、房地产他证宁字第00049080号、房地产他证宁字第00049081号、宁他项（2014）第485号】，分别在主债权495万元、995万元、495万元、1500万元和各自抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
三、被告吴啟有、洪艺萍对上述第一项判决确定的被告安徽太阳禽业有限公司的债务，在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告吴啟有、洪艺萍实际承担连带清偿责任后，有权向被告安徽太阳禽业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220164元，保全费5000元，由被告安徽太阳禽业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨学军
审 判 员 赵 萍
代理审判员 王 瑶
二〇一五年六月十二日
书 记 员 吴 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。