贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1462号
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区南环中路59号。组织机构代码证号：21465181-0。
代表人袁珍凡，系该分行行长。
特别授权委托代理人蒋寿桃，男，系该分行清收处置中心职工，住六盘水市钟山区。
被告何昌菊，女，1962年5月20日出生，苗族，无职业，住六盘水市钟山区。
被告李明，男，1957年12月8日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告何昌菊、李明借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行于2016年3月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人蒋寿桃、被告何昌菊、李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行诉称，原、被告双方于2010年5月11日签订借款合同，约定原告贷款71万元给二被告用于购房，借款期限为5年，即自2010年5月11日至2015年5月11日止。被告何昌菊提供其名下的位于钟山区XX的房屋和位于钟山区XXX的房屋，被告李明提供其位于钟山区XXXX的房屋为该笔贷款设立抵押担保（房屋他项权证号分别为：六盘水房他证钟山区字第XXX**号、XXXXXX号、XXXXXXX号）。二被告系夫妻关系，此笔贷款经二被告确认为共同债务并在抵押物共有人处签字并加盖章印，自愿承担连带清偿责任。贷款发放后，被告未按合同约定偿还，违约月数26月，累计逾期数33期。原告多次追收无果，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判决：二被告连带偿还原告借款本金224586.26元及利息29476.52元，共计本息254062.78元（利息算至2016年2月11日，之后利息按合同约定进行计算，直至利随本清）；将抵押物折价或者拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、工银黔委（2015）21号文件、负责人身份证明书及身份证复印件，用于证明原告的主体资格；2、二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，用于证明二被告的自然情况；3、共同债务确认书、声明保证书、贷款申请表、个人借款/担保合同、个人借款凭证、发放贷款凭证各一份，用于证明被告向原告申请贷款，并提供自己名下的房屋用作贷款抵押担保以及原告已发放贷款给被告的事实；4、六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号房屋所有权证复印件一份、市土国用（籍）第XXXXXXXXX号土地使用证复印件一份、六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXX**号房屋所有权证复印一份、市土国用（籍）字第XXXXXXXXXXX号土地使用证复印件一份、六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXXXX**号房屋所有权证、市土国用（籍）第XXXXXXXXXXXXX号土地使用证、六盘水市房他证钟山区字第XXX**号他项权证复印件一份、六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号他项权证复印件一份、六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号他项权证复印件一份，用于证明被告提交自己名下的房屋作抵押担保并已办理房屋他项权证的事实；5、欠款证明书，用于证明被告所欠原告贷款的事实；6、借据历史处理明细，用于证明被告差欠原告借款本金及利息的情况。
被告何昌菊、李明辩称，原告所诉借款本金及利息是事实，但现在经济困难，无能力偿还。
被告何昌菊、李明在举证期限内未向本院提交证据。
审理中，双方当事人无异议的证据有:原告提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、工银黔委（2015）21号文件、负责人身份证明书及身份证；二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；共同债务确认书、声明保证书、贷款申请表、个人借款/担保合同、个人借款凭证、发放贷款凭证；六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号房屋所有权证、市土国用（籍）第XXXXXXXXX号土地使用证、六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXX**号房屋所有权证、市土国用（籍）字第XXXXXXXXXXX号土地使用证、六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXXXX**号房屋所有权证、市土国用（籍）第XXXXXXXXXXXXX号土地使用证、六盘水市房他证钟山区字第XXX**号他项权证、六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号他项权证、六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号他项权证；欠款证明书；借据历史处理明细。因以上证据双方当事人均无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以确认。
通过对以上证据的分析与认定，本案认定事实如下：被告何昌菊与李明系夫妻关系。被告何昌菊于2010年5月11日与原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行签订《个人借款/担保合同》，约定：被告何昌菊向原告借款710000元，用途为购房，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款年利率为5.76%；被告何昌菊提供其所有的位于钟山区XX室（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号，已于2010年5月11日办理了他项权证，他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号）的房屋、位于钟山区XXX（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXX**号，已于2010年5月11日办理了他项权证，他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号）的房屋为该笔贷款设立抵押担保，被告李明提供其所有的位于钟山区XXXX（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXXXX**号，已于2010年5月11日办理了他项权证，他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号）的房屋为该笔贷款设立抵押担保，被告何昌菊、李明分别在抵押人及抵押物共有人处签字确认。被告李明于2010年3月22日，出具共同债务确认书，确认该笔债务为夫妻双方共同债务。合同第十六条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。2010年5月11日，原告依约向被告何昌菊发放了贷款710000元。被告何昌菊、李明未依约偿还原告借款，截至2016年2月11日止，被告何昌菊、李明欠原告借款本金224586.26元及利息29476.52元，现原告催要贷款未果，故诉至本院。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告何昌菊、李明签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现原告已依约向被告何昌菊发放贷款，被告何昌菊、李明未按约定偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款本金224586.26元及利息29476.52元的诉请，予以支持。被告何昌菊提供其位于钟山区XX室（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号）的房屋、位于钟山区XXX（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXX**号）的房屋为该笔贷款设立抵押担保并办理抵押登记手续，被告李明提供其位于钟山区XXXX（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXXXX**号）的房屋为本案债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，故对原告主张对抵押物的优先受偿权的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十四条的规定，判决如下：
一、被告何昌菊、李明于本判决生后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金224586.26元及利息29476.52元（利息算至2016年2月11日止，2016年2月11日至被告偿还清本金的利息按双方合同另行计算，利随本清）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行可就被告何昌菊抵押的位于钟山区XX室（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号）的房屋、位于钟山区XXX（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXX**号）的房屋，被告李明抵押的位于钟山区XXXX（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXXXXX**号）的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
案件受理费5110元，由被告何昌菊、李明负担（原告已自愿预交，被告何昌菊、李明连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 员 王厚菊
代理审判员 贝 茜
人民陪审员 樊秀兰
二〇一六年七月二十日
书 记 员 李 梅