淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6587号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：杨杨，该行行长。
委托诉讼代理人：赵辉，该行员工。
委托诉讼代理人：汪骏，该行员工。
被告：李瑜，男，1963年3月1日出生，汉族，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：叶少林，女，1965年5月29日出生，汉族，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告李瑜、叶少林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人赵辉到庭参加诉讼，被告李瑜、叶少林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2007年7月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李瑜偿还借款本金119301.74元，利息（含罚息、复利）1196.35元（利息计算至2016年8月30日，以后利息顺延计算至还清之日止），合计120498.09元；3、原告对被告李瑜、叶少林提供抵押的位于淮安区世纪佳苑15幢1单元101号房屋享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费等全部费用。
事实和理由：被告李瑜因购买淮安区世纪佳苑15幢1单元101号房屋需要且用该房抵押，于2007年7月30日向我行借款17.7万元，用于一手房按揭。截止2016年9月12日已逾期4期，结欠我行贷款本金119301.74元，累计欠利息（含罚息、复利）1196.35元，本息合计120498.09元（利息已计算至2016年8月30日，后按照合同约定顺延计算至实际还款之日）。原告多次催要未果。
被告李瑜、叶少林未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了：原告营业执照复印件、负责人身份证明书、被告李瑜、叶少林的身份证复印件及常住人口登记卡复印件、被告李瑜、叶少林结婚证复印件个人住房贷款申请表、贷款调查笔录、叶少林收入证明、李瑜收入证明、个人购房担保借款合同、房地产抵押权登记申请表、房地产抵押清单、房屋他项权证书、划款扣款授权书、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人（法人按揭）贷款发放通知单、借款凭证第二联、第六联、个人住房按揭贷款利息计算表、个人凭证基础信息表等证据，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年7月26日被告李瑜、叶少林因购房需要，向原告申请贷款17.7万元。2007年7月30日被告李瑜（借款人、××）、叶少林（××）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告李瑜人民币17.7万元；借款期限自2007年7月30日至2027年7月29日止；共计240个月，借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.38%的基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.273%；按等额本息还款法还款；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人淮安实烨房地产开发有限公司，开户行为楚州农行大厦分理处，账号35×××88账户。借款人未按期本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的贷款，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。××李瑜、叶少林用其位于淮安区世纪佳苑15幢1单元101号房屋设定抵押。2008年8月16日原告楚州支行与被告李瑜、叶少林办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，登记债权数额为17.7万元。
2007年7月30日原告楚州支行将17.7万元款借给被告李瑜，将该款存入被告李瑜授权的淮安实烨房地产开发有限公司，账号35×××88账户，被告李瑜立借据一份给原告，借据中注明借款日期2007年7月30日至2027年7月29日.自2016年5月起被告李瑜未能按约还款，到2016年9月已经逾期4期，截止到2016年9月12日被告李瑜欠原告贷款本金119301.74元，利罚息及复利1196.35元，合计120498.09元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为：原告楚州支行与被告李瑜、叶少林签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。
借款合同约定借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的贷款，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。因被告李瑜未足额偿还原告借款本息已连续超出四期，现原告要求解除原、被告双方签订的合同，符合合同约定，本院予以支持；
被告李瑜欠原告借款本息120498.09元，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据，利息计算表等证实，经本院审查，予以认定；
被告李瑜、叶少林用其位于淮安区世纪佳苑15幢1单元101号房屋为借款设立抵押，并办理了抵押权登记，原、被告借款合同中约定借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前行使抵押权，现被告未足额偿还借款连续超过四期，原告提前行使抵押权符合合同约定，本院予以支持。
被告李瑜、叶少林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2007年7月30日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金119301.74元，利罚息及复利1196.35元，合计120498.09元（利息已计算至2016年8月30日，后按照合同约定顺延计算至实际还款之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告李瑜、叶少林所提供抵押的坐落于淮安区世纪佳苑15幢1单元101号房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在17.7万元范围内优先受偿。
本案案件受理费2790元，财产保全费1123元，合计3913元，由被告李瑜负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 任爱红
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三××押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部××押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可××押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部××押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。