四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0626民初474号
原告德阳银行股份有限公司罗江支行，住所地，罗江县万安北路318号附1号。
法定代表人彭某，行长。
委托代理人何玙，四川山和律师事务所律师。
委托代理人胡冬林，四川山和律师事务所律师。
被告米某某，女，汉族，生于1957年7月24日，住四川省罗江县。
被告黄某某，男，汉族，生于1981年2月28日，住四川省罗江县。
原告德阳银行股份有限公司罗江支行（以下简称德阳银行罗江支行）与被告米某某、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳银行罗江支行的委托代理人何玙、被告米某某到庭参加了诉讼，被告黄某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告德阳银行罗江支行诉称，2012年4月27日，被告黄某某向原告出具《同意书》，自愿将与被告米某某共有的抵押物用于被告米某某的借款抵押。2012年5月2日，原告与被告米某某签订了《最高额抵押合同》（2012年德银抵字第1100120120400023-1号），合同约定：1.被告愿意以自有财产为2012年5月4日至2015年5月3日期间在原告处因办理信贷业务形成的债务的最高额人民币200万元提供抵押担保；2.担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的费用等；3.抵押财产为位于罗江县工业园区的房屋及土地（房屋所有权证号：罗江县房权证县城字第021**号；国有土地使用证号：罗国用2002字第190号），并办理了抵押登记（土地他项权证号：罗江县他项2012第25号;房屋他项权证号：罗江县房他证2012抵字第5**号）；4.约定管辖为原告住所地人民法院。
2014年4月28日，原告与被告米某某签订了《借款合同》（2014年德银个借字第2014042400000027号），合同约定：1.借款金额为人民币2000000元；2.借款期限为2014年4月28日至2015年4月27日；3.利率为固定月利率9‰；4.如逾期还款，在合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息；5.约定管辖为原告住所地人民法院。
上述合同签订后，原告已经按照合同约定履行了放款义务，但被告米某某拒不履行还款付息义务。截止2016年3月15日，被告米某某尚欠借款本金2000000元、利息及利息罚息、逾期利息354680.97元。为维护原告合法权益，依据相关法律法规之规定，诉至贵院，请求依法判令：1.被告米某某立即归还借款本金2000000元、利息及利息罚息、逾期利息354680.97元（此利息暂计算至2016年3月15日），并自2016年3月16日起以本金2000000元为基数按照合同约定的逾期利率月利率13.5‰计算至本息全部清偿之日止；2.原告对被告米某某、黄某某提供的抵押物（位于罗江县工业园区的房屋所有权及土地使用权，房屋所有权证号：罗江县房权证县城字第021**号；国有土地使用证号：罗国用2002字第190号）在抵押权范围内享有优先受偿权。
被告米某某辩称，借款是事实，现在没有钱还款，只有用作抵押的房子来偿还借款。
被告黄某某未进行答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明，被告米某某与被告黄某某系母子关系。2012年4月27日，被告黄某某签订一份《同意书》，自愿将位于罗江县工业园区面积1166.59平方米、房屋所有权证号为罗江县房权证（县城）字第021**号厂房用于其母亲米某某的借款抵押。
2012年5月2日，原告与被告米某某签订一份《最高额抵押合同》，主要约定：“被担保的主债权是指自2012年5月4日至2015年5月1日期间原告向被告米某某发放的贷款，上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间；被担保的主债权最高额度为等值人民币2000000元；被告米某某同意抵押的财产为位于罗江县工业园区的厂房及土地（房屋所有权证号：罗江县房权证县城字第021**号；国有土地使用证号：罗国用2002字第190号）。”作抵押的厂房及土地于2012年4月28日办理了抵押登记（房屋他项权证号：罗江县房他证2012抵字第5**号；土地他项权证号：罗江县他项2012第25号），抵押期限为3年。
2014年4月28日，原告与被告米某某签订一份《借款合同》，主要约定：“贷款种类为个人经营性贷款；贷款用于购原料；贷款金额为人民币（大写）贰佰万元整，（小写）2000000元；贷款期限为12个月，自2014年4月28日起至2015年4月27日止；贷款利率为固定月利率9‰；贷款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，到期一次性还本；被告不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，原告在执行利率水平上加收50%即13.5‰计收逾期利息；对应付未付利息（包括罚息），原告有权按罚息利率计收复利。”
上述借款，原告于2014年4月28日发放到被告米某某的账户。被告从借款次月开始归还利息至2015年2月21日止。从2015年2月22日起至2016年3月16日止，被告尚欠原告本金2000000元，欠利息、罚息及复利共计354680.97元（已扣除2015年3月21日扣划的利息83.15元）。原告为维护自身合法权益，遂于2016年5月19日向本院起诉。
上述事实，有当事人的当庭陈述、《同意书》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权利证、土地他项权利证、《借款合同》、贷款凭证、贷款业务查询明细、账户历史交易明细清单等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《同意书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方签订的合同合法有效，双方当事人应当依约履行义务。原告按照合同约定，履行了发放贷款的义务，而被告米某某未完全按照合同约定的期限归还借款本息，应当承担相应的违约责任。因此，原告要求被告米某某归还借款本息的请求，符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。
被告米某某、黄某某自愿以其所有的厂房及被告米某某使用的土地为被告米某某在原告处的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，依据法律规定，抵押权自登记时设立，虽然约定和登记了担保期间，但根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条之规定，约定和登记的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力，担保物权人有权在主债权诉讼时效结束后的两年内行使担保物权。本案所涉借款在最高额抵押担保期限内，且在诉讼时效之内，并不存在担保物权消灭的情形。因此，原告要求对抵押物在最高债权限额内优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告米某某于本判决生效之日起三十日内偿还原告德阳银行股份有限公司罗江支行借款本金2000000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式为：从2015年2月22日起至2016年3月15日止的利息、罚息、复利为354680.97元；从2016年3月16日起至本判决确定的本金给付之日止，以本金2000000元为基数，按月利率13.5‰为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止）；
二、原告德阳银行股份有限公司罗江支行在最高债权限额2000000元范围内对被告米某某、黄某某所有的位于罗江县工业园区厂房（房屋所有权证号：罗江县房权证县城字第021**号）及被告米某某使用的位于罗江县工业园区土地（国有土地使用证号：罗国用2002字第190号）的变现价值优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费12819元，由被告米某某、黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何明蓉
二〇一六年七月六日
书 记 员 钟 敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。