宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第688号
原告宁夏闽商小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人陈舒，该公司董事长。
委托代理人秦莉，宁夏天盛律师事务所律师。
被告银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人魏超，该公司董事长。
被告魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告秦立新，男，1967年1月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
原告宁夏闽商小额贷款有限公司与被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦莉到庭参加诉讼，被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年3月27日，原告与被告银川市元荣置业有限公司签订一份《借款合同》，约定银川市元荣置业有限公司向原告借款80万元，借款期限自2013年3月27日至2013年6月26日，并约定如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮100%计收罚息，并承担相应实现债权的费用。同日，原告与被告银川市元荣置业有限公司签订《抵押合同》，约定被告银川市元荣置业有限公司以其名下位于灵武市的一处房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，原告与被告魏超、秦立新签订《保证合同》，约定被告魏超、秦立新自愿为被告银川市元荣置业有限公司的上述借款本息提供连带责任保证担保。后原告按约向被告银川市元荣置业有限公司发放贷款80万元，但被告未按合同约定还款，故诉至法院，请求判令：1、被告银川市元荣置业有限公司偿还原告借款本金80万元、利息461065元（截止2015年5月26日）；并承担自2015年5月27日至借款还清之日的全部利息；2、被告魏超、秦立新对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告银川市元荣置业有限公司位于灵武市一处房产（灵武市房权证临河镇字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新未到庭，亦未提交相关证据及答辩意见。
经审理查明，2013年3月27日，原告与被告银川市元荣置业有限公司签订一份《借款合同》和一份《抵押合同》，约定银川市元荣置业有限公司向原告借款80万元，借款期限自2013年3月27日至2013年6月26日，借款利率为月利率20‰，按月结息、到期还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮100%计收罚息；被告银川市元荣置业有限公司自愿以其所有的位于灵武市一处房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（灵房他证市区字第××号）。同日，原告与被告魏超、秦立新签订《保证合同》一份，约定被告魏超、秦立新自愿对被告银川市元荣置业有限公司的上述借款本息提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息等实现债权的费用，保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告银川市元荣置业有限公司授权原告将上述借款打入魏琦英的账户，并确认收到上述借款80万元。后被告银川市元荣置业有限公司未按合同约定支付借款利息，借款到期后亦未偿还借款本金，故原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权利证书、借款凭证及原告的当庭相关陈述为证，以上证据经庭审审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新签订的《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告银川市元荣置业有限公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约。应承担违约责任。借款合同约定的借款利率为月利率20‰，借款期限为三个月，故借款期限内被告银川市元荣置业有限公司应当向原告支付利息48000元，原告主张借款期限内按照年利率6.65%的四倍计算利息的诉讼请求本院不予支持。按照借款合同约定，借款人不按合同约定还款的，逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮100%计收罚息，现原告按照年利率6.65%的四倍主张逾期罚息本院予以支持。截止2015年5月26日，被告银川市元荣置业有限公司应向原告支付的逾期罚息为407866.67元。综上，被告银川市元荣置业有限公司应向原告偿还借款本金80万元、利息48000元、罚息407866.67元。按照抵押合同的约定，被告银川市元荣置业有限公司未向原告偿还上述借款本息时，原告有权以被告银川市元荣置业有限公司所有的位于灵武市一处房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，且双方办理了抵押登记，该抵押权设立，故对原告要求对被告银川市元荣置业有限公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告魏超、秦立新自愿对被告银川市元荣置业有限公司上述借款本息提供连带责任保证担保，故原告要求被告魏超、秦立新对被告银川市元荣置业有限公司上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏闽商小额贷款有限公司借款本金80万元、利息455866.67元（截止2015年5月26日），并承担自2015年5月27日至本判决确定的还款之日的利息（利率按年利率6.65%的四倍执行）；
二、如被告银川市元荣置业有限公司不能按期偿还上述借款本息，则原告宁夏闽商小额贷款有限公司有权以被告银川市元荣置业有限公司提供抵押的位于灵武市一处房产（灵房他证市区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告魏超、秦立新对被告银川市元荣置业有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16350元，由被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张晶晶
人民陪审员 马丽宁
人民陪审员 周晶英
二〇一五年十一月四日
书 记 员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。