杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第500号
原告浙江商业职业技术学院，住所地杭州市滨江区滨文路***号。
法定代表人张宝忠，院长。
委托代理人（特别授权）张义良，浙江泽大律师事务所律师。
被告潘暾。
被告杭州百味人生餐饮有限公司，住所地杭州市滨江区滨文路472号。
法定代表人潘暾。
委托代理人（特别授权）包安民，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）王琦，浙江京衡律师事务所律师。
原告浙江商业职业技术学院诉被告潘暾、杭州百味人生餐饮有限公司（以下简称百味公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理，被告百味公司提出管辖权异议，本院依法裁定驳回。本院无法直接向被告潘暾送达诉状副本等应诉材料，依法公告向其送达，本案转为适用普通程序审理。在诉讼中，被告百味公司提出鉴定申请，但是在鉴定过程中，未能按照通知指定时间缴纳鉴定费，视为撤回鉴定申请。本院组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行审理，原告委托代理人张义良，被告百味公司委托代理人包安民到庭参加诉讼。又于2016年4月1日再次公开开庭进行审理，原告委托代理人张义良，被告百味公司委托代理人王琦到庭参加诉讼。被告潘暾经本院合法传唤，二次均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2006年11月30日，原告与兰溪云丹贸易有限公司签订了《资产租赁合同书》（以下简称：《租赁合同》），依据《租赁合同》约定：1、原告将杭州市滨江区滨文路472号由杭州百味人生餐饮有限公司经营的“百味人生大酒店”（房屋总面积9315.32平方米）、酒店以及与酒店经营相关的设施、设备租赁给兰溪云丹贸易有限公司经营；2、租赁期限自2006年12月1日起至2011年11月30日止（计租赁期限为5年），如酒店获得三星证书，租赁期限再延长3年；3、每年租金人民币30万元；4、租赁期满后三十天内完成租赁资产交还工作。
2006年11月30日，原告、杭州百味人生餐饮有限公司与兰溪云丹贸易有限公司签订了《商号许可使用合同》，约定许可兰溪云丹贸易有限公司经营的酒店使用“百味人生大酒店”的酒店名称；使用期限与租赁期相同；费用每年人民币贰万元。2007年4月18日双方又签订了《商号许可使用合同》的补充协议，依据该《补充协议》约定，由兰溪云丹贸易有限公司派员担任杭州百味人生餐饮有限公司的总经理及法定代表人，以杭州百味人生餐饮有限公司的名义对外经营，据此潘暾担任杭州百味人生餐饮有限公司的总经理、法定代表人。
合同签订后，原告依据约定向兰溪云丹贸易有限公司交付租赁物；因“百味人生大酒店”取得三星旅游饭店证书，原告依约定延长兰溪云丹贸易有限公司租赁期3年到2014年11月30日止；租赁期内兰溪云丹贸易有限公司缴纳了租赁费；后得知兰溪云丹贸易有限公司已于2007年8月23日注销（股东会决议解散）。
《租赁合同》到2014年11月30日履行终止，在终止前原告多次书面发函给被告潘暾，要求做好合同终止后的移交工作；然被告潘暾拒绝向原告移交，继续侵占着租赁物、继续把持着杭州百味人生餐饮有限公司从事对外经营。被告潘暾的行为毫无疑问违反了《租赁合同》的约定；被告潘暾的违约行为严重地侵害了原告财产权，损害了国有资产保值增值。被告百味公司未经原告许可的情况下，在原告所有的不动产上经营同样构成侵害。故提起诉讼。
诉讼请求：1、判令被告潘暾立即向原告移交地处杭州市滨江区472号的租赁物“百味人生大酒店”（包括房产及房子内部物品、设施、设备）（具体楼层、面积见附件）；2、判令被告潘暾立即向原告移交经营杭州百味人生餐饮有限公司的有关证照、许可证（包括营业执照、税务登记证、许可证等）、印章、档案（财务档案、经营档案）等经营相关的许可证、资料、文件；3、判令被告赔偿原告经济损失人民币69万元（暂时计算期限：自2014年12月1日起到2015年5月30日止；实际计算到被告全部租赁物返还给原告日止，每月按照人民币11.50万元标准计算）；4、判令被告潘暾向原告支付商号使用费人民币壹拾柒万元（即17万元，暂时计算到2015年5月31日止，按照实际使用日计算）；5、判令被告承担本案诉讼费。
在庭审中，原告提供以下证据：
证据一、房屋所有权证书，证明租赁物为原告所有。
证据二、场地免费使用证明，证明被告百味公司经营场所由原告免费提供。
证据三、被告百味公司变更登记申请书，证明被告百味公司现登记的住所地杭州市滨江区滨文路472号的房屋为原告所有。
证据四、《租金评估报告》，证明被被告潘暾占有的房子年租金为137万元。
证据五、《资产租赁合同书》，证明原告与兰溪云丹贸易有限公司之间租赁关系。
证据六、《商号许可使用合同》，证明许可兰溪云丹贸易有限公司使用“百味商号”的事实。
证据七、兰溪云丹贸易有限公司《工商基本情况》，证明该公司已于2007年8月23日已被注销。
证据八、被告潘暾的任命文件，证明被告一任职的由来。
证据九、通知书，证明原告3次要求被告移交租赁事宜的事实。
被告潘暾未作答辩，在法定期限内未提供证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。
被告百味公司答辩称，双方合同签订是真实的，合同履行中对合同本身做了变更，兰溪公司变更为百味公司，包括房屋租金支付、评定百味人生为三星酒店均是由百味公司履行；租赁房屋实际交付面积变更9315.32平米，原告主张9161.67平米，减少部分是酒店7楼的面积，在2011年11月曾经短暂交付给被告方，后来原告又收回，现在还未交付；租赁期间从2006年12月1日到2011年11月30日，第4.1条约定不超过2009年6月30日，按照甲方交付的租赁天数实际顺延，如取得了三星评定，则延长3年，第13.2条及第6.2条赋予乙方解除权以及合同继续顺延的权力，被告方认为双方的租赁合同还在履行当中。如果本合同像原告主张的合同履行到期，因考虑在租赁期间政府道路施工对被告方经营的影响，原告不管不顾的话则违背了合同公平原则，被告方认为原告第一项及第三项诉讼请求不应支持，第二项诉讼请求没有法律及事实依据，原告和被告百味公司之间没有合同关系，第四项诉请也没有法律及事实依据。综上，对原告全部诉讼请求予以驳回。
被告百味公司提供以下证据：
证据一、记账凭证及发票、合同等相关附件，证明被告百味公司全面履行了租赁合同义务，为将百味人生大酒店评级为三星，对酒店做了超过480万元的投入的事实。
证据二、2014杭滨民初第112号诉状、调解书及相关证据相关，证明百味人生大酒店因彩虹快速路施工，造成长期经营损失的事实。
证据三、捐赠证明两份，证明被告对原告捐赠的事实。
证据四、杭州市饭店星级评定委员会批复，证明百味人生大酒店被评为三星级旅游饭店的事实。
证据五、工商银行网上转账凭证两份，证明百味公司向原告支付2015年租金事实。
证据六、网上银行电子回单，证明被告百味公司已经向原告支付15万租金。
上述证据，本院经审核后认为：
1、对于原告提供的证据，真实合法，本院予以确认，作为本案定案的依据，对于所证明的事实予以认定。
2、对于被告百味公司提供的证据，其中证据一的真实性，本院予以认定，证据三至证据六，本院予以认定；证据二的关联性异议成立，本院不予认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：位于杭州市滨江区滨文路470号房屋（建筑面积13685.12平方米）属于原告浙江商业职业技术学院所有。
2002年4月20日，原告签署场地免费使用证明，被告百味公司使用的场地，由学院免费提供。
2006年11月30日，原告为甲方（出租方），兰溪云丹贸易有限公司为乙方（承租方），双方签订资产租赁合同书，约定：甲方出租给乙方的租赁资产，范围包括（其中房屋中面积为9315.32平方米）（1）建筑平面图上红线范围内的全部房屋及其装修，房屋面积共计8581.32平方米；（2）本合同书附件2-1，附件2-2中蓝斜线部分的房屋属于租赁资产的范围（面积为734平方米），但由甲方在2008年12月31日前另行交付给乙方；……第6.1条租赁期限为五年，自2006年12月1日起至2011年11月30日止；甲方在2008年12月31日前（含当天）向乙方交付本合同4.1款第（2）项租赁资产的，不改变本款前述租赁期限；甲方逾期交付本合同4.1款第（2）项租赁资产但不超过2009年6月30日（含当天）的，本款前述租赁期限按照甲方逾期交付该项租赁资产的实际天数相应顺延。第6.2条在本合同6.1款约定的租赁期限内，酒店获得三星级旅游饭店证书，且乙方全面履行本合同的各项义务没有违约情形，同时酒店合法经营的，本合同的租赁期限再延长三年。第7.1条乙方在合同的租赁期限内，按每年三十万的标准向甲方支付租金。第9.1条甲乙双方约定，乙方订立本合同后应当按照“三星级旅游饭店”的标准完成对租赁资产的专项装修改造；专项装修改造的内容包括但不限于对租赁资产中的不动产进行不可拆分的装修、装饰，以及增添必要的设施、设备等动产。第9.2条乙方投入的专项装修改造资金总额应当达到480万元。第9.5条甲乙双方共同编制《专项装修改造财产清单》，该《专项装修改造财产清单》由甲乙双方共同签章确认并列为本合同书的附件7。第10．8条本合同9.5条中《专项装修改造财产清单》上所列的全部实物财产以及汇入甲方账户内的剩余专项装修改造资金，在租赁期限届满后转为助学财产无偿归甲方所有，乙方对租赁资产投入的其他不能拆除的装修、装饰等财产，在租赁期限届满后转为助学财产无偿归甲方所有。第15.7条乙方同意在承租租赁资产后经营酒店的过程中，承担甲方相关教师、学生的实习、实训任务，为学生开展创业就业活动和勤工助学提供方便和支持，并且每年向甲方提供捌万元的助学金；第15.8条乙方经营酒店应当使用“百味人生大酒店”的商号，商号使用的具体事宜由乙方与杭州百味人生餐饮有限公司另行签订合同。
2006年11月30日，被告百味公司为甲方，兰溪云丹贸易有限公司为乙方，双方签订《商号许可使用合同》，合同约定：乙方经营酒店使用“百味人生大酒店”的酒店名称；甲方不以“百味人生大酒店”的名义从事任何经营活动，但甲方在经营过程中有权继续使用“杭州百味人生餐饮有限公司”的企业名称；乙方在酒店经营过程中应当使用乙方自己的法定企业名称表明经营主体（如经营酒店时与本合同外的第三人签订合同、建立劳动关系等）；仅对租赁合同中的租赁资产所在的酒店，即杭州市滨江区滨文路472号的酒店，有权使用“百味人生大酒店”的名称，不得未经甲方书面同意将该名称用于经营其他酒店；商号许可使用期限为五年，该许可期限与租赁合同中的租赁期限相同。租赁合同的租赁期限延长的，商号许可使用期限相应延长；租赁合同终止的，商号许可使用期限相应届满。乙方应向甲方按每年2万元的标准支付商号许可使用费，该费用与租赁合同中的租金支付方式和时间相同。
2007年4月18日，被告百味公司为甲方，兰溪云丹贸易有限公司为乙方，双方签订《关于〈商号许可使用合同〉的补充协议》，合同约定：甲乙双方就“百味人生”商号的使用方式调整为：乙方派员担任甲方的总经理及甲方公司的法定代表人，以甲方“杭州百味人生餐饮有限公司”的名义并依本补充协议的约定自主经营管理酒店，自担经营风险、取得经营收益，酒店继续使用“百味人生”的商号。
2007年5月28日，潘暾被任命为“杭州百味人生餐饮有限公司”法定代表人。2009年2月24日，杭州百味人生大酒店被评定为三星级旅游饭店。2009年7月8日，被告百味公司的住所地变更为杭州市滨江区滨文路472号。
2014年9月、11月、12月，原告向兰溪云丹贸易有限公司、潘暾发出通知书，告知涉案租赁合同于2014年11月30日终止，到期收回涉案房屋及商号。原告委托浙江中达德诚资产评估有限公司对于滨文路470号12号楼南楼1-7及西楼1、3、4楼用房年租金市场价值进行估算。经评估，该标的物于评估基准日2014年10月31日的年租金市场价值合计为161万元，其中：12号楼南楼一楼从东往西数4间商铺，建筑面积469.80平方米，租金为0.80元／平方米／天；12号楼西楼一楼从北往南数5间商铺，建筑面积518.15平方米，租金为0.90元／平方米／天；12号楼1-7楼转角、南楼2-7楼及西楼3-4楼酒店，建筑面积8999.37平方米，租金为0.40元／平方米／天。2015年4月27日、5月27日，被告百味公司向原告分别汇款15万元，合计30万元。2016年3月31日，被告百味公司向原告汇款15万元。
另查明，兰溪云丹贸易有限公司系一人有限责任公司（自然人独资），自然人投资人为潘暾，该公司于2007年8月23日经股东会决议解散。双方一致确认涉案房屋面积为9161平方米。
本院认为，依法成立的合同自成立时发生法律效力，对当事人有拘束力，各方均应严格按照合同约定履行。原告与兰溪云丹贸易有限公司签订资产租赁合同，现兰溪云丹贸易有限公司已经注销，该公司系一人有限责任公司（自然人独资），因此，相关民事责任应当由其投资人即被告潘暾概括承受。根据资产租赁合同关于租赁期间的约定，至2011年11月30日止以及酒店获得三星级旅游饭店证书时租赁期限再延长三年的约定，鉴于杭州百味人生大酒店于2009年2月24日被评定为三星级旅游饭店，租赁期限可延长至2014年11月30日止。被告百味公司抗辩称根据资产租赁合同第6.1条的约定，由于原告未能按照合同约定及时交付第4.1款第（2）项租赁资产，被告百味公司享有合同解除权以及顺延合同期限的权利。本院认为，审核合同约定的具体内容，该部分租赁资产在2008年12月31日前交付不变动租赁期限，但是在2008年12月31日至2009年6月30日之间交付的，租赁期间应当顺延，因此顺延时间最长为半年；但是对于在2009年6月30日之后交付的，双方并无特殊约定，被告方认为原告逾期交付构成违约的，自可以按照合同约定行使解除权或者依照法律规定主张相应权利，但是其关于合同期限顺延的主张，没有约定依据，不符合法律规定，其抗辩不成立，本院不予采纳。无论顺延与否，现租赁期限均已届满，被告潘暾应当按照合同约定返还租赁标的物，即位于杭州市滨江区滨文路472号房产。根据租赁资产专项装修改造的特别约定第9条以及第10.8条的约定，《专项装修改造财产清单》上所列的全部实物财产以及汇入甲方账户内的剩余专项装修改造资金，在租赁期限届满后转为助学财产无偿归甲方所有，乙方对租赁资产投入的其他不能拆除的装修、装饰等财产，在租赁期限届满后转为助学财产无偿归甲方所有。本院根据约定以及法律规定，确定涉案房屋中已形成附合的装饰装修等财产以及《专项装修改造财产清单》上所列的全部实物财产，归原告所有；被告潘暾应当于本院指定的期限内腾空并返还涉案房产。被告百味公司抗辩称，合同履行主体已变更，并无证据证实，本院不予采信。
被告方抗辩称，部分租赁资产迟延交付，应当扣减租金；露天晒衣房以及中央空调房占用的面积均应同比例扣减租金损失；政府道路施工影响经营。本院认为，现租赁期限已经届满，合同已经失去生命力，原告系依据物权所有人的身份要求无正当理由的占有人返还租赁标的物，主张占有人支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告方上述抗辩系合同履行过程中的纠纷，与合同期限届满后的占用使用费无关，如果存在争议的，双方应当另行处理，在本案确定占有使用费中不应扣减。在庭审中，当事人已经达成一致意见，占有的面积为9161平方米。原告提供鉴定意见书，提供了关于标的物的评估意见，被告方对此有异议的，可在诉讼中申请司法鉴定，现被告撤回司法鉴定申请，本院可采信原告提供的鉴定意见书提供的标的物租金市场价值，被告关于按毛坯房计算损失的意见，本院不予采纳。鉴于本案原告无法提供租赁房产移交的具体情况，被告方亦未提供证据核实，本院按照被告方占有的面积与鉴定意见书中的总面积的比例，确定涉案房产的租金标准，现原告请求自2014年12月1日起按照每月11.50万元核定占有使用费，未超出上述标准范围，本院予以确认。被告已向原告支付的45万元，可予以扣减；二被告之间的关系，自行处理。关于原告在被告处消费，系属另一法律关系，本案不作处理。
关于原告请求被告潘暾移交“杭州百味人生餐饮有限公司”有关证照、许可证、印章、档案等经营有关的许可证、资料、文件，鉴于原告并未提供证据证实其曾向案外人兰溪云丹贸易有限公司或者被告潘暾移交上述资料，且原告与“杭州百味人生餐饮有限公司”并无直接法律上的关系，本院对于该项诉讼请求不予支持。关于原告请求被告潘暾支付商号使用费，本院审核后认为，原告并非相关商号许可使用合同、补充协议的当事人，并无约定依据和法律依据可请求兰溪云丹贸易有限公司或者潘暾支付商号使用费，本院对于该请求亦不予支持。原告在诉讼中撤回了对被告百味公司的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。原告超出本院确认部分的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告潘暾于本判决生效之日起十五日内腾空并返还位于杭州市滨江区滨文路472号的房产给原告浙江商业职业技术学院。
二、被告潘暾于本判决生效之日起十五日内赔偿原告浙江商业职业技术学院损失（具体计算方式：自2014年12月1日起至被告潘暾实际返还之日止，按照每月11.50万元标准计算，扣除已支付的45万元）。
三、驳回原告浙江商业职业技术学院本案其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，财产保全申请费4820元，合计17220元，由原告浙江商业职业技术学院负担12414元，被告潘暾负担4806元。原告浙江商业职业技术学院于本判决书生效之日起二十日内来本院退费；被告潘暾于本判决生效之日起十五日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照诉讼财产标的不服部分向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行。）
审 判 长 杨仙林
人民陪审员 谢建儿
人民陪审员 陆文伟
二〇一六年四月二十五日
代书 记员 王立峰