广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0332民初190号
原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行，住所地广西恭城瑶族自治县恭城镇茶南路4号。
负责人彭智岗，该支行行长。
委托代理人钟德异，该支行职员。
被告蔡祺萱。
被告蒋火秀。
原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行（以下简称国民村镇银行恭城支行）与被告蔡祺萱、蒋火秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由代理审判员陈忠霖适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。书记员邓明军担任记录。原告委托代理人钟德异，被告蔡祺萱到庭参加诉讼，被告蒋火秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行恭城支行诉称，被告蔡祺萱以其名下的林权作抵押（林权证号：恭林证字2010第060100808、恭林证字2010第060100809）向原告申请贷款，经原告审查后原告与被告蔡祺萱签订个人借款合同及最高额抵押合同，并到县林业局进行了林权抵押登记。2013年8月8日原告依合同约定向被告蔡祺萱发放贷款400000元，期限2年，利息按年利率8.61%计，还款方式为按月付息，到期还本。后被告蔡祺萱未按合同约定支付利息及归还本金，为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1、被告蔡祺萱、蒋火秀偿还原告的贷款本金399557.65元及相应贷款利息、罚息42951.16元（利息、罚息暂计至2016年3月8日，此后计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告蔡祺萱的林权在拍卖、变卖后在债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告国民村镇银行恭城支行对其陈述事实提供的证据有：
1、身份证复印件、户口簿复印件及结婚证复印件，拟证实被告的身份信息情况；
2、借款申请书、个人借款申请书、共同还款承诺书，拟证明被告蔡祺萱向原告申请借款，被告蒋火秀作为申请人配偶签字，承诺承担连带共同还款责任的事实；
3、个人借款合同，拟证明被告蔡祺萱向原告借款400000元的事实及对借款期限、借款用途、利率、利息、还款、违约责任等相关事项的约定；
4、抵押合同、借款抵（质）押承诺书，拟证明被告蒋火秀在借款抵（质）押承诺书中的财产共有人栏签名，被告蔡祺萱以登记在其名下的林权对借款抵押担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息等方面；
5、林权证（两本）、抵（质押）品代保管凭证，拟证明被告蔡祺萱以其名下的林权为贷款抵押，并办理了抵押登记手续。林权证交原告代管的事实；
6、借款借据、出账通知书，拟证明原告于2013年5月8日将贷款400000元发放给被告蔡祺萱的事实；
7、流水记录（4单），拟证明截止至2016年3月8日被告蔡祺萱欠原告贷款本息的事实。
被告蔡祺萱辩称，1、对欠原告借款的本金及相应利息数额没有异议，抵押物的拍卖、变卖价款原告优先受偿也没有异议；2、被告蒋火秀没有使用该笔借款，不应承担连带还款责任；3、现在经济困难，暂时没有还款能力。
被告蔡祺萱对其辩解未提供证据。
被告蒋火秀未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋火秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。
经过开庭质证，被告蔡祺萱对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告出示的证据具有真实性、关联性、合法性，故对原告提供的证据的证明效力本院予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告蔡祺萱、蒋火秀系夫妻关系。
被告蔡祺萱因经营水果生意资金不足，于2013年3月12日向原告申请贷款400000元，被告蒋火秀在个人借款申请书中作为申请人配偶签字。
经原告审查后，原告与被告蔡祺萱于2013年4月27日签订《个人借款合同》及《抵押合同》，合同编号分别为：桂银（恭城支行）个借字第20130022509号、桂银（恭城支行）抵字第20130022611号。
《个人借款合同》约定：借款金额为400000元；借款用途为水果收购；借款种类为中长期，借款期限自2013年4月27日起至2015年4月26日止；贷款利率按贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%确定浮动幅度。在合同期内遇人民银行基准利率调整，则从次年1月1日起，按发放日确定的浮动幅度调整利率，贷款发放时的具体利率详见借据。（借款借据载明月利率为7.175‰）；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；合同对其他相关事项亦作了约定。
《抵押合同》约定：主合同为桂银（恭城支行）个借字第20130022509号《个人借款合同》；被担保的主债权本金数额为人民币400000元；抵押人同意以位于加会乡西南村油草田林权证设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、……；合同对其他相关事项亦作了约定。
《抵押合同》签订后，原告与被告蔡祺萱到恭城瑶族自治县林业局将证号为恭林证字（2010）第060100808、恭林证字（2010）第060100809号的林权证所载林权均办理了抵押登记手续。
2013年5月8日，被告蒋火秀向原告出具共同还款承诺书、借款抵（质）押承诺书，承诺对被告蔡祺萱的贷款承担连带共同还款责任及以林权作抵押。同日，被告蔡祺萱将上述两本林权证交由原告代为保管。同日，原告依约定将贷款400000元划入被告蔡祺萱账户。后被告蔡祺萱未完全按合同约定支付借款利息及归还本金，截止至2016年3月8日，尚欠贷款本金399557.65元及相应贷款利息、罚息42951.16元未支付。原告催收未果遂诉至本院。
本院认为，被告向原告申请借款，经原告审批后，被告蔡祺萱与原告协商签订《个人借款合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告蔡祺萱违反合同约定，未按时支付利息及归还借款本金，应承担偿还借款本息之责；虽然《个人借款合同》系被告蔡祺萱与原告签订，但因借款发生在被告蔡祺萱、蒋火秀夫妻关系存续期间，且被告蒋火秀在个人借款申请书上作为申请人配偶签字确认，故该债务为夫妻共同债务，被告蒋火秀应承担共同偿还借款本息之责。
《抵押合同》作为《个人借款合同》的从合同，在主合同合法有效的情况下，《抵押合同》的内容亦未违反相关法律法规规定，故《抵押合同》自办理抵押物登记之日起生效，抵押权自登记时设立。在被告蔡祺萱不履行债务时，原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡祺萱、蒋火秀于本判决生效之日起十日内共同偿还原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行借款本金399557.65元并支付相应利息、罚息（计至2016年3月8日相应贷款利息、罚息为42951.16元，2016年3月9日起利息、罚息以借款本金399557.65元为基数，按《个人借款合同》约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、如被告蔡祺萱、蒋火秀到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行在本判决第一项确定的债权数额内对抵押物［被告蔡祺萱名下的证号为恭林证字（2010）第060100808、恭林证字（2010）第060100809号林权证所载林权］的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行的其他诉讼请求。
案件受理费7926元，依法减半收取3963元，由被告蔡祺萱、蒋火秀负担。（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）
如果义务人未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7926元，［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 陈忠霖
二〇一六年五月十一日
书 记 员 邓明军
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。