广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初2865号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市文明中路163号。
负责人：林拳，该行行长。
委托诉讼代理人：孙国铜，男，该行职员。
委托诉讼代理人：张晓宇，男，该行职员。
被告：广东广之月实业有限公司，住所地化州市体育中心康景体育馆一楼八号铺位。
法定代表人：张文建，该公司董事长。
被告：张文建，男，汉族，住化州市。
被告：李晓园，女，汉族，住化州市鉴江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告广东广之月实业有限公司（以下简称广之月公司）、张文建、李晓园借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人孙国铜及被告广之月公司、张文建、李晓园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告邮政储蓄银行与被告广之月公司签订的《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》；2、判决被告广之月公司偿还全部借款本金3800000元，利息计至2017年7月31日为18621.16元，借款本息合计3818621.16元。以后产生的利息按照合同约定计至清偿日；3、判决原告邮政储蓄银行对折价或拍卖、变卖被告李晓园的房屋[地址：化州市××街道北岸北堤（××）北岸区××号；证号：粤房地权证化市西房地字第××号]及该房屋占用范围内的国有土地使用权[地址：化州市××街道北岸北堤*号地所得价款，具有优先受偿权；4、判决被告张文建、李晓园对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；5、判决被告广之月公司、张文建、李晓园承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月25日，原告邮政储蓄银行与被告广之月公司签订《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》，约定循环借款额度为叁佰捌万元整，借款额度有效期间从2014年8月至2016年8月，被告广之月公司可以在借款额度有效期间内支用借款额度。2016年8月25日，被告广之月公司签订《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，支用借款资金3800000元用于购入月饼铁盒，借款期限12个月，从2016年8月26日至2017年8月24日，年利率为6.09%，还款方式为按月付息到期一次性还本。双方约定在每月的20日为当月的还款期。同日，被告张文建、李晓园与原告签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告张文建、李晓园以其共有的房产及房产附着的土地作为抵押[该房产位于化州市××街道北堤北岸（××）北岸区××号；国有土地使用证号：化国用（2011）字第*******号]为上述的《小企业授信额度合同》项下的贷款提供抵押担保，并依法向化州市房产管理局办理了抵押登记手续。同日，被告张文建、李晓园与原告签订《小企业最高额保证合同》约定对《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》项下的所有贷款承担连带无限担保责任。贷款发放后，被告广之月公司能准时偿还原告的贷款利息，到2017年7月20日，被告广之月公司只偿还了663.84元，之后就没有偿还过原告贷款本息。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，望判如所请。
被告广之月公司、张文建、李晓园答辩称借款是事实，对原告邮政储蓄银行起诉无异议。
原告邮政储蓄银行围绕诉讼请求依法提交了被告的工商营业执照、身份证及结婚证复印件、被告广之月公司公司章程复印件及董事会/股东会决议书、《小企业授信业务客户申请表》、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、《中国邮政储蓄银行贷款放款单》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、房产证复印件、国有土地使用权证复印件及他项权证等证据；被告广之月公司、张文建、李晓园未向本院提交证据。经庭审证据交换和质证，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月2日，被告广之月公司填写《小企业授信业务客户申请表》，向原告邮政储蓄银行申请小企业流动资金贷款5000000元用于货物采购。2014年8月25日，原告邮政储蓄银行与被告广之月公司签订《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》。合同约定：被告广之月公司向原告借款3800000元用于货物采购（月饼、糕点原材料等），授信额度有效期从2014年8月25日至2016年8月24日止，合同项下单笔贷款期限不超过18个月，单笔贷款具体期限以《小企业（手工）借据》约定为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，提款后遇基准利率调整的，提款日至还款日期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。对于未按合同约定偿还的借款本金，银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金；保证方式为担保人李晓园提供最高额抵押担保及担保人张文建、李晓园提供最高额保证担保；借款人未按期支付到期未清偿债务及违反合同约定的构成违约，银行有权宣布合同立即到期，单方面解除合同，并行使担保权。
2014年8月25日，被告张文建、李晓园分别与原告邮政储蓄银行签订《小企业最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》约定主合同为原告邮政储蓄银行与被告广之月公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，由被告张文建、李晓园提供连带责任保证，由被告李晓园以其名下位于化州市××街道北岸北堤（××）北岸区××号的房产[房地产权证号：粤房地权证化市西房地字第××号]及位于化州市××街道北岸北堤（北岸桥至207线）***号土地[证号：化国用（2011）第******号]提供抵押担保；主债权确定期间自2014年8月25日至2019年8月24日，被担保的最高债权额包括最高本金余额3800000元和基于本金所发生的利息包括（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。被告张文建、李晓园均在保证人、抵押人及有权签字人处签名并按捺指模确认。
被告李晓园上述位于化州市××街道北岸北堤（××）北岸区××房产及××化州市××街道北岸北堤（北岸桥至207线）***号的土地已合并办理了房地产权证，房地产权证号为00××50。原、被告双方于2014年8月25日到房地产抵押登记部门为上述房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告邮政储蓄银行。
2016年8月25日，被告广之月公司填写《小企业法人授信业务额度借款支用单》，2016年8月26日被告广之月公司填写《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，申请一次性支用借款3800000元用于购入月饼铁盒。2016年8月26日，原告邮政储蓄银行审核同意贷款3800000元，期限为12个月即从2016年8月26日起至2017年8月24日止，借款年利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%，执行固定利率为年利率6.09%，逾期利率年利率9.135%，还款方式为按月付息到期一次性还本。同日，原告邮政储蓄银行依约向被告广之月公司发放贷款3800000元。贷款发放后，被告广之月公司能准时偿还贷款利息，但从2017年7月20日起，被告广之月公司只偿还了663.84元，之后就没有再偿还原告贷款本息。经原告邮政储蓄银行多次催收未果，双方致成纠纷，原告邮政储蓄银行遂于2017年8月15日诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告邮政储蓄银行确认本案借款合同期限为2016年8月26日至2017年8月24日，借款合同已经到期，明确放弃第一项诉讼请求。
本院认为，原、被告各方签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》均系当事人各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。原告邮政储蓄银行依约发放贷款给被告广之月公司后，被告广之月公司未能及时偿还欠款本息，构成违约。现原告邮政储蓄银行请求被告广之月公司偿还全部借款本金3800000元、利息18621.16元（利息暂计至2017年7月31日，自2017年8月1日起至借款清偿日止的利息按照合同约定另计）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告张文建、李晓园作为本案债务的连带责任保证人，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。本案借款到期日为2017年8月24日，现原告邮政储蓄银行于2017年8月15日提起诉讼，请求被告张文建、李晓园对上述借款本息承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
被告李晓园以其名下位于化州市××街道北岸北堤（××）北岸区××号的房地产（房地产权证号：00××50）为被告广之月公司的上述借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续。现被告广之月公司未按约定偿还借款本息，原告邮政储蓄银行请求对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：
一、限被告广东广之月实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金3800000元、利息18621.16元（利息暂计至2017年7月31日，自2017年8月1日起至借款清偿日止的利息按照合同约定另计）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行；
二、被告张文建、李晓园对以上第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告广东广之月实业有限公司未能履行以上第一项给付义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行对被告李晓园名下位于化州市河西街道北岸北堤（二十米路）北岸区第一段之四**号的房地产（房地产权证号：00××50）的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37349元，保全费5000元，合计42349元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行已预付），由被告广东广之月实业有限公司、张文建、李晓园共同负担。被告广东广之月实业有限公司、张文建、李晓园应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 程柳梅
人民陪审员 罗 文
人民陪审员 李木清
二〇一七年十一月十日
法官 助理 杨惠雯
书 记 员 杜兆晟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。