上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初1503号
原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人王卫政，职务行长。委托代理人周洁巍。委托代理人胡晟之。被告刘文利，男，汉族，户籍地山东省德州市。被告李红，女，回族，户籍地山东省德州市。原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行与被告刘文利、李红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，因被告刘文利、李红均下落不明，本院依法向其等公告送达起诉状副本、民事裁定书等诉讼文书。本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人周洁巍、胡晟之到庭参加了诉讼。被告刘文利、李红经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行诉称，两被告于2012年4月28日将位于上海市杨浦区大学路XXX号XXX室的房屋抵押向原告申请贷款，原告经审核同意，与两被告签订了《个人购房借款/担保合同(商业)》一份(合同编号为XXXXXXXXXXXXX)。签订合同后，原告按照约定于2012年7月30日向两被告发放了贷款人民币107万元(币种下同)，但两被告多次未按约定履行还款义务，经原告多次催讨，两被告都未能还清逾期欠款，截至2015年10月26日已连续违约4个月。原告遂提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还贷款本金839,572.64元以及因贷款而发生的利息、逾期利息17,954.98元，合计857,527.62元(暂计至2015年10月26日)；2、两被告偿还自2015年10月27日起至判决生效之日止的逾期利息；3、若两被告不能履行上述还款义务，要求处置两被告的抵押物并优先受偿；4、案件诉讼费、公告费由两被告共同承担。原告为证明其主张提供了以下证明材料：1、《个人购房借款/担保合同(商业)》(合同编号XXXXXXXXXXXXX)，证明原告与两被告之间存在抵押借款合同关系；2、两被告户籍证明及结婚证，证明两被告系夫妻关系；3、中国工商银行个人借款凭证(凭证号为XXXXXXXX)，证明原告已按约履行了放款义务；4、房地产登记证明(登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX)，证明原告系上海市杨浦区大学路XXX号XXX室房屋的抵押权人，两被告系抵押人；5、房屋状况及产权人信息，证明上海市杨浦区大学路XXX号XXX室房屋系两被告共同共有，原告系抵押权人。6、贷款执行处理表，证明两被告的还款情况和连续4期违约。被告刘文利、李红未到庭应诉，也未提供任何证明材料。经审理查明，2012年4月28日，原告与两被告共同签订《个人购房借款/担保合同(商业)》(合同编号为XXXXXXXXXXXXX)。合同约定，原告向两被告发放金额为107万元的贷款，用于购买上海市杨浦区大学路XXX号XXX室的房产，借款期限从2012年4月27日至2022年4月27日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；两被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收40%确定；两被告同意将其等共同共有的上海市杨浦区大学路XXX号XXX室房屋抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权所发生的费用和两被告所有其他应付费用。2012年5月31日，两被告对上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押人为两被告，债权数额为107万元，债务履行期限为2012年4月27日至2022年4月27日止，登记证号为杨XXXXXXXXXXXX。2012年7月30日，原告按约定向两被告指定的账户发放金额为107万元的贷款。此后，两被告自2015年6月起逾期还款，截至目前尚欠本金839,572.64元及相应利息。另查明，两被告于1999年5月21日办理结婚登记。以上事实，有《个人购房借款/担保合同(商业)》、两被告户籍证明及结婚证、中国工商银行个人借款凭证、房地产登记证明、房屋状况及产权人信息、贷款执行处理表，以及原告的庭审陈述为凭，本院予以确认。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》真实、合法、有效，原告与两被告均负有全面履行抵押借款合同的义务。两被告在履行借款合同过程中，未能依约按期归还借款，连续积欠贷款本息已达三个月以上，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并要求两被告给付借款期内产生的借款利息，以及因逾期归还借款所产生的逾期利息。关于原告是否有权处分抵押物并就所得价款优先受偿的问题。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》明确约定了两被告将上海市杨浦区大学路XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权所发生的费用。该房屋亦于2012年5月31日办理抵押登记，原告为抵押权人，故原告要求享有对该抵押物的处置权和优先受偿权于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘文利、李红于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行贷款本金人民币839,572.64元。二、被告刘文利、李红于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行截至2015年10月26日止的利息及逾期利息人民币17,954.98元，以及自2015年10月27日起至判决生效之日止的逾期利息(以人民币839,572.64元为本金，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率上浮10%的基础上上浮40%计付)。三、若被告刘文利、李红到期未履行上述一、二项还款义务的，则原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告刘文利、李红协议，以坐落于上海市杨浦区大学路XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘文利、李红所有，不足部分由被告刘文利、李红继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12,375.30元，公告费人民币560元，由被告刘文利、李红共同负担，于判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙雪梅
代理审判员 陈宇琦
人民陪审员 王伟芬
二〇一六年七月四日
书 记 员 倪小瑛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。