上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初12735号
原告：王婵娟，女，1983年3月12日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：相伟华，上海市申松律师事务所律师。
被告：房玉娥，女，1959年8月24日生，汉族，住上海市闸北区。
被告：徐超吉，男，1987年9月12日生，汉族，住上海市宝山区。
第三人：王梅萍，女，1958年8月24日生，汉族，住上海市黄浦区尚文路***号。
原告王婵娟与被告房玉娥、徐超吉、第三人王梅萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告王婵娟及其委托诉讼代理人相伟华、被告房玉娥、徐超吉、第三人王梅萍到庭参加诉讼。后经各方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告王婵娟向本院提出诉讼请求：判令两被告将坐落于上海市松江区泗泾镇泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至原告名下。事实与理由：原告与第三人系母女关系，原告曾委托第三人购买房屋，第三人受托后于2011年3月11日与二被告通过房屋中介就系争房屋达成居间协议和买卖协议，约定房屋总价63万元，动迁协议满3年后30日之前办理产权过户，过户至买房人或买房人指定的人名下。第三人按约向被告分三次支付了584,500元购房款(其中4,500元为房屋平方增加补偿款)。被告于2012年6月将系争房屋交付原告和第三人，原告和第三人接收房屋后对房屋进行装修并于2012年12月入住至今。现产权过户依约及目前政策均符合条件，但被告却以房屋涨价要求原告加价而迟迟不予过户。原告委托第三人多次催促履约无果，故诉至法院，请求判如诉请。
被告房玉娥、徐超吉辩称：不同意原告的诉请。被告房玉娥患有早期尿毒症，需要长期治疗，经济压力很大，希望将系争房屋作为看病、生活的保障。
第三人王梅萍述称：同意原告的诉请，原告也没有房屋，是原告委托第三人买房屋的，希望两被告配合过户。
经审理查明：被告房玉娥、案外人房某某与案外人上海国投置业有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被拆迁房屋为京江路XXX弄XXX号二层。
第三人王梅萍系原告之母亲。原告与第三人签订《授权委托书》一份，载明因购房等事项，原告特授权委托第三人代为全权处理，委托事项：代为寻找房屋和购买洽谈、签订相关购房协议及各类文件、代为支付购房款等费用、办理房屋过户手续和支付相关费用等、接受购买房屋和装修设施、转委托；在完成购买一套房屋后，本授权委托自行结束，若需再行购买的应另行授权。双方另签署《委托购房确认书》一份，载明第三人接受原告委托后，代为购买了系争房屋，购房总价634,500元，已由第三人代为支付584,500元，剩余5万元购房款于房屋产权过户至原告名下时再行支付，原告及第三人对此确认同意，且不存在争议。
2011年3月11日，第三人(买受方、乙方)与二被告(出卖方、甲方)签订《房地产居间协议》一份，约定甲方将本区泗凤公路1幢西弄101室(原居住京江路XXX弄XXX号二层拆迁)出售给乙方，建筑面积70.87平方米(以权属证明记载为准)，房价款63万元。合同另对房款支付方式、违约金等进行了约定。
2011年5月27日，第三人(买受方、乙方)与二被告(出卖方、甲方)签订《新凯家园房屋买卖协议》一份，约定甲方将本区新凯城3-351幢西101室出售给乙方，转让价款63万元；甲方于开发商交房后三日内腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认在动迁协议满三年后30日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。补充条款第8条约定，待该房屋动迁协议满三年过户时，甲方无条件配合乙方或乙方指定的人过户；签署本合同当日，乙方支付甲方首期房款36万元(含定金2万元)，待甲方办出该房地产产权证赴松江交易中心抵押当日，乙方支付给甲方第二期房价款22万元，待本交易经松江区房地产交易中心登记完毕后(即以乙方为权利人的房地产权证办理完毕三日内)，乙方应支付甲方房价尾款5万元；双方交易过程中所产生的税费均由乙方承担并缴纳。
合同签订后，被告按约将系争房屋交付给了原告，原告陆续向被告支付了58万元及房屋增加面积的房款4,500元，剩余5万元尾款尚未支付。
2013年11月21日，系争房屋登记于二被告名下，建筑面积71.40平方米，附记载明：动迁安置房，自登记之日起三年内不得转让、抵押。
2016年5月起，第三人多次通过短信、电话要求被告配合办理过户手续，被告以各种理由予以拒绝。
审理中，原告称在签订合同时，曾向被告披露过第三人系受原告委托而购房，被告对此予以否认，认为第三人只是说了第三人买了房屋以后过户给原告，而不是原告委托第三人购买。同时，原告承诺其符合本市的购房政策，没有被限购之情形。
以上事实，由授权委托书、委托购房确认书、户口簿、居间协议、购房买卖协议、收据、银行付款记录、房地产权证、新建住房质量保证书、新建住房使用说明书、有线网络受理单及账单、物业费发票、照片、房屋补偿拆迁安置协议、上海市房地产登记簿、通话信息记录、光盘及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：第三人与被告签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。现相应房款已经按约支付，且系争房屋已经符合过户的条件，被告理应按约配合办理相应过户手续，但被告却怠于履行。被告的抗辩意见，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。第三人作为原告的受托人，因为被告怠于履行而无法完成委托事项，第三人可以向被告披露原告作为委托人的实际买受人身份。现第三人已向被告披露原告为委托人身份后，原告作为委托人可以行使第三人作为受托人对于被告的权利，故原告有权要求被告对原告履行过户的合同义务，原告的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于尾款5万元，按约应在权利人变更后3日内支付，原告对此亦无异议，本院在此一并处理，并无不妥。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告房玉娥、徐超吉于本判决生效之日起十日内协助原告王婵娟将位于上海市松江区泗泾镇泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告王婵娟名下(过户所涉全部税、费由原告王婵娟负担)；
二、原告王婵娟于上海市松江区泗泾镇泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告王婵娟名下之日起三日内支付被告房玉娥、徐超吉房屋尾款50,000元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,145元，减半收取计5,072.50元，财产保全费3,692.5元，合计诉讼费8,765元，由被告房玉娥、徐超吉负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一七年一月二十日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
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