江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初3257号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号。
法定代表人杨东，董事长。
委托代理人高一翔、江登华，该单位职工。
被告周磊磊，居民。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（下称灌南农商行）与被告周磊磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由代理审判员李迎春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南农商行的委托代理人高一翔，被告周磊磊均到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告灌南农商行诉称：2014年9月16日，被告周磊磊在原告处借款98万，约定贷款利息为年利率7.8%，还款日期为2015年9月14日，借款期限内按年利率7.8%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利；被告周磊磊以其所有的位于灌南县××金桥××楼××号建筑面积为271.27平方米的房屋及土地使用权（包括附着物、构筑物）为上述借款提供了抵押担保。借款到期后，被告周磊磊仅偿还本金40万元，未全部清偿贷款本息，故原告诉至法院，请求判令被告周磊磊偿还借款本金58万元及利息（借款期限内利息以98万元为本金，按照年利率7.8%计算至2015年9月14日；自2015年9月15日起至2016年3月8日止，以98万元为本金按照年利率11.7%计算逾期利息；2016年3月9日以�的逾期利息，以58万元为本金按照年利率11.7%计算至判决确认给付之日；复利按照中国人民银行规定计算），原告对上述抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告周磊磊辩称，原告诉称属实，同意偿还借款，但目前无力还款。
经审理查明:2013年9月13日，被告周磊磊与原告灌南农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款人为周磊磊，担保人自愿为借款人自2013年9月13日起至2016年9月12日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上�浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保方式为最高额抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费等实现债权的费用。同时，被告周磊磊与原告灌南农商行签订《房地产抵押合同》，约定被告周磊磊为确保主合同债务清偿，自愿将合法拥有的位于灌南县金桥新园2号楼02号房地产（建筑面积为271.27平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积37.97平方米）及其附着物、构筑物作为抵押物，向原告灌南农商行提供抵押担保，抵押期限自2013年9月13日至2016年9月12日止，担保债权数额100万元，抵押房地产的担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需的费用、双方应缴纳的有关税费及其它，并依法办理了抵押登记手续（连房他证灌南字�G00038828号）。
2014年9月16日，原告按合同约定向被告周磊磊提供借款98万元，年利率7.8%，借款借据载明借款到期日为2015年9月11日。2016年3月8日，被告周磊磊偿还贷款本金40万元。因借款到期后，被告周磊磊未全部清偿借款本息，故原告灌南农商行诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、抵押登记记录（连房他证灌南字第G000388**号）、借款借据、收贷收息凭证、贷款账户明细等证据在卷为证并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告灌南农商行与被告周磊磊签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》符合法律规定，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告灌南农商行已按合同约定向被告周磊磊提供借款98万元，借款到期后，被告周磊磊仅偿还借款本金40万元�未全部偿还借款本息，故对原告灌南农商行请求被告周磊磊偿还借款本金58万元及利息（借款期限内利息以98万元为本金，按照年利率7.8%计算至2015年9月14日；自2015年9月15日起至2016年3月8日止，以98万元为本金按照年利率11.7%计算逾期利息；2016年3月9日以后的逾期利息，以58万元为本金按照年利率11.7%计算至判决确认给付之日；复利按照中国人民银行规定计算）的诉讼请求予以支持。被告周磊磊以其所有的位于灌南县金桥新园2号楼02号房地产（建筑面积为271.27平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积37.97平方米）及其附着物、构筑物为该笔款项提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告灌南农商行对上述抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民�和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告周磊磊偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金58万元及利息（借款期限内利息以98万元为本金，按照年利率7.8%计算至2015年9月14日；自2015年9月15日起至2016年3月8日止，以98万元为本金按照年利率11.7%计算逾期利息；2016年3月9日以后的逾期利息，以58万元为本金按照年利率11.7%计算至判决确认给付之日；复利按照中国人民银行规定计算），于本判决生效之日起十日内兑现。
二、如被告周磊磊到期未能偿还上述款项，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告周磊磊所有的座落于灌南县金桥新园2号楼02号房地产（建筑面积为271.27平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积37.97平方米）及其附着物、构筑物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，减半收取4800元，由被告周磊磊负担（原告已预交，被告周磊磊在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费9600元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李迎春
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 陈 林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定�，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。