河南省安阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0522民初1492号
原告彭秀花，女，1956年7月10日出生，汉族，住安阳市殷都区。
委托代理人袁雪环，安阳市殷都区“148”法律服务所法律工作者。
被告何志卫，男，1973年3月25日出生，汉族，住安阳县。
被告李爱芳，女，1972年9月18日出生，汉族，住安阳县。
二被告委托代理人杨建勇、丁创业，河南兴亚律师事务所律师。
原告彭秀花与被告何志卫、李爱芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告彭秀花及委托代理人袁雪环，被告何志卫，被告何志卫、李爱芳的委托代理人杨建勇、丁创业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭秀花诉称，2011年经熟人王某介绍认识了被告何志卫、李爱芳，二被告在柏庄市场做童装生意，二被告陆续向原告借款10万元，月息3分，到2013年何志卫�在柏庄市场有一套4层400平方米的商住房对外出售，当时何志卫口头说市场价每平方900元，并且何志卫又让原告用10万元借款抵购房定金，原告又交给何志卫20万元，随后原告发现柏庄市场商住房市场价是每平方700元，经协商，最后确定价格为每平方700元，通过王某代笔于2013年10月1日双方签订购房协议。2014年2月19日何志卫给原告出具收房款20万元的手续，二被告应退还原告2万元房款。二被告完善购房手续后又提出租赁该房做童装生意，双方口头约定每年租金4万元，自2014年2月19日起二被告未支付原告租金。王艳斌和何志卫签订的租赁协议是假的，买房、装修时王艳斌知道，原告见过王艳斌给何志卫打的10万元房款手续。诉讼中我也找王艳斌和王艳斌妻子，王艳斌说租赁协议是他写的，王艳斌说何志卫还欠王艳斌房款，何志卫找王艳斌说签一个租赁协议，不然不给王艳�房款，这次何志卫又给王艳斌房款5万元。原告的诉讼请求为：1、判令二被告退还原告购房款2万元及利息，利息从2013年10月1日起至退还购房款之日止，按银行同期贷款利息计算；2、判令二被告给付租住原告门面房4层，两年租金8万元及至判决履行止的租房租金；3、诉讼费由被告负担。
被告何志卫、李爱芳辩称：原告起诉的部分事实不符，被告将房产卖给原告后，原告支付房款20万元，定金10万元包含在打条的20万元中，以房款28万元计算，不是被告欠原告2万元，而是原告欠被告8万元；原、被告买卖的是大爱纺织园后南排2号，不是翰霖工贸园6栋9号的房屋；由于原告没有支付完房款，被告没有将房产交付原告，本案不存在租赁合同，也就没有租金问题。
经审理查明，2013年10月1日经王某介绍和执笔书写，原告彭秀花和被告何志卫签订一份购房协议，内容为“甲方何志卫、乙方彭秀花，柏庄市场商品房400平米，每平米柒佰元整，乙方定金壹拾万元正，证明人王某，2013年10月1号”。2014年2月19日何志卫给原告出具“今收到买房款彭秀花交来现金贰拾万元正（￥200000元），收款人何志卫，2014年2月19号”的手续一份。诉讼中，原、被告对交房款数额有争议，原告彭秀花陈述共支付何志卫30万元，其中：定金10万元，又分三次给何志卫15万元、4万元、1万元合计20万元，给4万元的时候何志卫给原告打的20万元的手续，第二天又给何志卫1万元；被告何志卫陈述原告共支付房款20万元，定金10万元包含在20万元中，提供王某证言一份，原告对王某的证言有异议。原、被告对购买何处房屋有争议，原告陈述原告购买被告翰霖工贸园6栋9号的房屋，安阳县柏庄大爱纺织工业园的房子是被告借焦某款25万元抵押给焦某的；被告何志卫�述双方买卖的大爱纺织园的房子，并提供和王艳斌签订的翰霖工贸园6栋9号的房屋租赁协议。安阳县柏庄大爱纺织工业园的房产合同书主要内容为：甲方安阳县柏庄大爱纺织工业园、乙方何志卫（乙方）应按时按规定向安阳县柏庄大爱纺织工业园（甲方）交清进场费；甲方向乙方提供大爱纺织工业园内营业房一套，房号为后南栋2号（面积楼上下共294.4平方米），乙方每年每套向甲方交纳占地费1500元；乙方享有长期使用权，并允许乙方出租、转让和继承，但转让继承更名过户须经甲方和见证部门办理有关法律手续方为有效；见证部门：安阳县148法律服务所，时间：2012年4月27日。2014年3月10日王艳斌（甲方）和何志卫（乙方）签订一份房屋租赁协议，主要内容为：甲方愿将翰霖6栋9号租赁给乙方使用，面积442平方米，乙方每年向甲方交纳租赁费35000元；租赁期为5年，自2014年3月10日至2019年3月9日。原告对此有异议，认为该租赁协议是假的。
原告主张二被告租赁该房做童装生意，双方口头约定每年租金4万元，二被告对此不认可。原告提供证人李某、张某1、焦某、张某2当庭证言，证人李某证言内容为：2014年4月底给彭秀花安的防盗网和四次楼梯扶手，在柏庄市场翰霖工贸园，房子是4层，干活时见过何志卫，何志卫个不高，胖胖的，方脸，彭秀花给我说的何志卫给房租后就给我工钱，何志卫也说不要怕，彭秀花让你来干活能不给钱，何志卫说房租每年4万元；证人张某1证言内容为：2014年4月底我跟着董瑞涛给彭秀花安门子，安了6个门，在安门的时候，听彭秀花给何志卫说欠一年的房租4万元，给房租后给工人开工资，我们在一层干活，他们在一层说的，干活的时候房子还没有装修好，见过何志卫，不很高，胖胖的，大约1米6多；证人焦某证言内容为：我通过彭秀花借款给何志卫，2015年5月彭秀花和我到翰霖工贸园6栋9号见到何志卫，彭秀花说房子四层，我买的，我装修，租赁给何志卫，年租金4万元，何志卫点头认可，两人领我看了四层的情况，上面是仓库，中间加工服装，一楼是大厅。2015年12月我和彭秀花去向何志卫要利息，彭秀花给何志卫说到年底了，把房租给我吧。彭秀花还说分三次给何志卫20万元，一次15万元、一次4万元、一次1万元。说的房租的事，何志卫说每年租金4万元不错，现在不给，明年6月份给，彭秀花不愿意，和何志卫大闹一次；证人张某2证言内容为：原告准备将房屋卖给张某2，张某2去看房，原告和被告因房租发生争吵。
上述事实有原告提供的购房协议、收款条、安阳县柏庄大爱纺织工业园的房产合同书、证人李某、张某1、焦某当庭证言、照片四张，被告提供的原告出售大爱纺织园的告示、房屋租赁协议、王某的证明及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原告提供的购房协议、房款收据、证人证言等证据能证明原、被告之间买卖房屋的事实存在，原告也足额支付被告购房款，但是原、被告对购买房屋是翰霖工贸园6栋9号的房屋还是安阳县柏庄大爱纺织工业园后南栋2号的房屋存在争议，按照购房协议的内容柏庄市场商品房400平米，每平米700元整，计算房款应为28万元，原、被告争议的房屋应为翰霖工贸园6栋9号的房屋，而不是安阳县柏庄大爱纺织工业园后南栋2号，原告按每平方米700元价格购买被告房屋，合款28万元，原告支付被告房款30万元，提供证人王某没有到庭作证，对其证明不予认定，原告要求被告返还2万元房款的主张，本院予以支持；原告要求被告支付利息没有法律依据，本院不予支持。原告�张被告何志卫租赁原告房屋，虽然双方没有签订租赁协议，但原告提供证人李某、张某1、焦某、张某2当庭作证，证明原、被告租赁房屋及租金的事实，本院对此予以认定，被告应支付原告从2014年5月至2016年3月租金73333.33元；原告主张被告何志卫从王艳斌处购买该房，然后卖给原告，被告何志卫提供和王艳斌的房屋租赁协议，证明从王艳斌处租赁房屋，该房屋涉及到案外人王艳斌的利益，本案对此无法进行处理，原告应另行主张权利。原告要求被告李爱芳在本案中承担责任没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何志卫退还原告彭秀花购房款人民币20000元；
二、被告何志卫支付原告彭秀花从2014年5月至2016年3月租金人民币73333.33元；
三、驳回原告彭秀花对被告李爱芳的诉讼请求。
四、驳回原告彭秀花的其他诉讼请求。
一、二项于本判决生效后10日内执行完毕。
案件受理费2300元，由原告负担300元，由被告何志卫负担2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
期满不上诉或上诉二审裁判后判决生效，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请予以执行，当事人应当依据《中华人民�和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 耿新平
人民陪审员 张军艳
人民陪审员 戚金霞
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 刘卫平