sunguanhua  Windows 用户  2  100  2016-11-03T10:26:00Z  2017-03-23T03:40:00Z  2017-03-23T03:40:00Z  5  439  2504  Microsoft  20  5  2938  12.00    false      8.8 磅  13.7 磅  0  2    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}     北京市西城区人民法院民事判决书（2016）京0102民初25566号原告黄芬，女，1966年12月5日出生。委托代理人袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公室楼第一座16楼。法定代表人周建和，董事长。委托代理人冉宁，男，1987年10月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职工。原告黄芬与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄芬的委托代理人袁玉柱，被告庄胜公司的委托代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄芬诉称，原告与被告于2005年12月27日就被告开发的、位于北京市宣武区宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋签订了编号为YXXXX的《北京市商品房预售合同》，约定被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按银行存款利率给付利息。2005年12月27日，原告向被告支付了购房款1097292元及预付印花税567元。原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但因被告原因至今未取得。原告认为根据合同约定及法律规定，原告有权提出解除合同。被告严重违反合同约定，合同依法解除后，被告应予退还房款及利息并承担违约责任。故原告诉至法院，请求：1、解除双方之间签订的编号为YXXXXX的《北京市商品房预售合同》。2、被告退还购房款1097292元、印花税567元。3、被告向原告支付购房款及印花税利息（按中国人民银行同期二年期存款利率，以1097859元为基数，自2005年12月27日起至实际支付之日止）。4、案件受理费由被告负担。被告庄胜公司辩称，我公司确与原告签订过编号为YXXXX的《北京市商品房预售合同》，涉案房屋所有权证确实没有办下来。收过原告购房款1097292元及预付印花税567元。同意解除合同，同意退还原告购房款本金、印花税。但不同意原告的利息请求，利息要求过高，原告的经济损失没有实际发生，原告一直收取房屋租金，因此不同意支付利息，如法院支持，要求酌减。另外，根据法律规定，合同解除后，原告应履行相应的义务，原告应在全部房款退清之日起十日内将涉案房屋退还被告，并协助被告办理涉案房屋预售合同登记备案解除手续。经审理查明：2005年12月27日，原告黄芬（买受人）与被告庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号YXXXX），合同约定黄芬购买庄胜公司开发的宣武区宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。2005年12月27日，黄芬向庄胜公司支付购房款1097292元及印花税567元。因庄胜公司至今尚未取得涉案房屋所在楼栋的所有权证书。故黄芬以庄胜公司未能协助其办理房屋权属转移登记为由，向庄胜公司提出解除合同，要求庄胜公司退还购房款及印花税，并按中国人民银行二年期存款利率给付利息。审理中，庄胜公司同意解除合同，退还购房款及印花税，但不同意按照黄芬的计算方式支付利息，另提出，合同解除后，黄芬应及时将XXXX号房屋退还庄胜公司，并协助庄胜公司办理《北京市商品房预售合同》的预售登记注销手续。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、购房款发票、印花税收据等在案佐证。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，黄芬与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应遵守履行。现因庄胜公司未在合同约定的期限为黄芬办理房屋权属转移登记，黄芬以此为由要求解除合同，庄胜公司同意解除，视为双方协商一致解除合同。对于黄芬主张的购房款本金及印花税，庄胜公司同意退还，本院不持异议。对于黄芬主张庄胜公司按二年期的存款利率支付购房款本金及印花税利息的请求，应适用合同对退房情形的约定条款即买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。而双方对于银行存款利率约定不明，黄芬按二年期的存款利率主张利息并无不当，本院予以支持。合同解除后，黄芬应将XXXX号房屋予以返还并协助庄胜公司办理预售合同登记备案的解除手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告黄芬与被告北京庄胜房地产开发有限公司于二〇〇五年十二月二十七日就北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋所签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号YXXXXX）。二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄芬购房款一百零九万七千二百九十二元及印花税五百六十七元。三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黄芬购房款利息（以一百零九万七千八百五十九元为基数，自二〇〇五年十二月二十七日起至实际款项付清之日止，按中国人民银行同期二年期存款利率计算）。四、原告黄芬于收到全部款项后十日内将北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋退还被告北京庄胜房地产开发有限公司并协助其办理编号为YXXXXX的《北京市商品房预售合同》的预售登记备案解除手续。如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千零六十九元五角，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩涛二〇一六年十一月十六日书记员  张晓奕