江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民初字第156号
原告周素珍。
委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人邓健，江苏恒强律师事务所律师助理。
被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司，住所地镇江市天桥路35号臻岳君庭24号楼1187号。
法定代表人陈炎，该公司董事长。
被告陈炎。
两被告共同委托代理人孙逍霞，江苏汇泉律师事务所律师。
原告周素珍诉被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称恒隆胜公司）、被告陈炎民间借贷纠纷一案，2014年11月11日本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日、5月28日公开开庭进行了审理。原告周素珍委托代理人王坤、邓健，被告恒隆胜公司、陈炎委托代理人孙逍霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告恒隆胜公司因经营需要向原告借款，其中2013年5月27日借款350万元，期限6个月，至2013年11月26日止；2013年9月10日借款220万元，期限3个月，至2013年12月9日止；2014年4月19日借款1000万元，期限6个月，至2014年10月18日止。上述借款约定利息标准为月息1.8%，利息按月支付，且由被告陈炎向原告提供连带责任保证。借款到期后，两被告未能偿还全部借款。故原告诉请：1、判令被告恒隆胜公司立即支付借款本金1570万元及至该款实际付清之日的利息，利率按月息1.8%，截至起诉之日利息为138.15万元；2、判令被告陈炎对上述款项承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担。
被告恒隆胜公司、陈炎答辩称，借款的事实和欠款的数额及利息的计算均没有异议，对于连带责任担保，保证人从协调的角度上能够认同，但从法律的角度上，有一个担保责任的问题，应当是到2013年到期，应当是六个月内对保证人主张权利，这个时间已经超过六个月。
原告为证明其诉讼主张，提供了以下证据：
证据1、借款协议三份，拟证明原、被告之间借款合同关系；
证据2、款项支付凭证四份，拟证明原告已经按照三份借款协议向被告实际发放了借款；
证据3、两份借款协议，拟证明原、被告续签合同的事实；
被告恒隆胜公司、陈炎对上述证据的质证意见：证据1、2、3真实性及证明目的均无异议，对于原告计算至起诉之日的利息也没有异议。
被告未提供证据。
经审理查明，2013年5月27日，被告恒隆胜公司作为借款方（甲方）、原告周素珍作为出借方（乙方）、被告陈炎作为保证人（丙方）签订《借款协议》，载明：甲方因开发经营需要，向乙方借款人民币350万元整；借款期限6个月，自2013年5月27日至2013年11月26日止；借款利息按月息1.8%计算；甲方向乙方借款以本公司开发的臻岳君庭的房屋向乙方提供担保，担保房屋为别墅2套，11#101室、2#401室，两套合计总价707.18万元。为便于抵押和解除抵押手续的需要，双方以买卖合同的形式办理，即甲乙方以买卖合同形式将上述抵押房屋予以固定，作为抵押担保，如甲方到期不能偿还借款，乙方有权要求甲方及丙方保证人立即还款，也有权要求甲方按销售合同中约定的销售价格下浮50%进行结算，不足部分由甲方及保证人补足；为确保乙方资金的安全，丙方作为恒隆胜公司的法定代表以个人名义对借款提供担保，承担连带偿还责任；甲乙双方将抵押手续办理完毕后，乙方将借款350万元整(扣除首月利息6.3万元整)汇入甲方公司账户；甲方应支付乙方的借款利息，借款利息每个月支付一次等内容。该合同签订后，原告即通过银行汇款及现金向被告支付了350万元。
2013年9月10日，被告恒隆胜公司作为借款方（甲方）、原告周素珍作为出借方（乙方）、被告陈炎作为保证人（丙方）签订《借款协议》，载明：甲方因开发经营需要，向乙方借款人民币220万元整；借款期限3个月，自2013年9月10日至2013年12月9日止；借款利息按月息1.8%计算；甲方向乙方借款以本公司开发的臻岳君庭的房屋向乙方提供担保，担保房屋8套，1088#-1096#，合计430.6071万元；为便于抵押和解除抵押手续的需要，双方以买卖合同的形式办理，即甲乙方以买卖合同形式将上述抵押房屋予以固定，作为抵押担保，如甲方到期不能偿还借款，乙方有权要求甲方及丙方保证人立即还款，也有权要求甲方按销售合同中约定的销售价格下浮50%进行结算，不足部分由甲方及保证人补足；为确保乙方资金的安全，丙方作为恒隆胜公司的法定代表以个人名义对借款提供担保，承担连带偿还责任；甲乙双方将抵押手续办理完毕后，乙方将借款220万元整(扣除首月利息3.96万元整)汇入甲方公司账户；甲方应支付乙方的借款利息，借款利息每个月支付一次等内容。该合同签订后，原告即通过银行向被告支付220万元。
2014年4月19日，被告恒隆胜公司作为借款方（甲方）、原告周素珍作为出借方（乙方）、被告陈炎作为保证人（丙方）签订《借款协议》，载明：甲方因开发经营需要，向乙方借款人民币1000万元整；借款期限6个月，自2014年4月19日至2014年10月18日止；借款利息按月息1.8%计算；甲方向乙方借款以本公司开发的臻岳君庭的房屋向乙方提供担保，担保房屋住宅6套，商铺5套；为便于抵押和解除抵押手续的需要，双方以买卖合同的形式办理，即甲乙方以买卖合同形式将上述抵押房屋予以固定，作为抵押担保，如甲方到期不能偿还借款，乙方有权要求甲方及丙方保证人立即还款，也有权要求甲方按销售合同中约定的销售价格下浮50%进行结算，不足部分由甲方及保证人补足；为确保乙方资金的安全，丙方作为恒隆胜公司的法定代表以个人名义对借款提供担保，承担连带偿还责任；甲乙双方将抵押手续办理完毕后，乙方将借款220万元整(扣除首月利息3.96万元整)汇入甲方公司账户；甲方应支付乙方的借款利息，借款利息每个月支付一次等内容。该合同签订后，原告即通过银行汇款及部分现金、承兑汇票向被告支付1000万元，并于当日由被告陈炎及其妻代表被告出具借条，载明：今收到周素珍人民币壹仟万元整。
另查明，由于被告未能按约还本付息，周素珍、恒隆胜公司及陈炎于2014年7月10日及2014年7月27日又分别签订两份《借款协议》，将前述220万元的借款重新续订为借款期限5个月，从2014年7月10日至2014年12月9日止，其他条款与前述借款合同一致；将前述350万元的借款重新续订为借款期限5个月，从2014年7月27日至2014年12月26日止，其他条款与前述借款合同一致。同时，被告陈炎及其妻代表被告恒隆胜公司于签订合同当日出具两份借条，认可借到上述款项。
上述借款合同中约定的抵押担保，均未办理相关抵押登记手续。
本案争议焦点主要为：原告要求被告支付借款本息及承担连带担保责任的诉请能否支持。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原告按约支付了借款金额，履行了合同义务，被告理应按照约定偿还本息。现原、被告双方对于借款数额、欠款金额及欠款利息均无争议，且双方约定的利息标准未超过银行同类贷款利率的四倍，故对于原告要求被告恒隆胜公司支付借款本金1570万元及截至起诉之日止的利息138.15万元的诉请，予以支持。
对于担保，借款协议中既约定被告恒隆胜公司以其开发的房屋提供抵押担保，同时又约定恒隆胜公司的法定代表人即被告陈炎，以其个人名义对上述借款承担连带责任的保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案原、被告虽约定以房产作为抵押，但未办理抵押登记手续，故合同约定的抵押权未设立。虽抵押权未设立，但抵押条款依法成立，被告作为抵押人，仍应在抵押物财产价值范围内承担担保责任，因被告既是主债务人也是保证人，故被告应对原告的全部债权承担偿还责任。保证人陈炎系被告恒隆胜公司的法定代表人，其个人作为保证人，该保证条款合法有效，合同未约定担保责任的形式，应推定为连带责任担保，故陈炎应按照合同约定或法律规定对被告恒隆胜公司的全部债务承担连带保证责任。被告虽提出陈炎承担担保责任的时效问题，但在原告提供了2014年7月10日及2014年7月27日两份《借款协议》后，被告对此不持异议，故原告要求陈炎承担保证责任未超过法律规定的担保期间，对原告要求陈炎承担连带保证责任的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第二十六条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定；最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司给付原告周素珍借款本金1570万元整及利息138.15万元（截止起诉之日止），于本判决生效后十日内支付。自2014年11月12日起至付清本息之日的利息以不超过银行同期贷款利率的四倍计息；
二、被告陈炎对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124370元，保全费5000元，合计129370元，由被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司负担。（上述款项已由原告垫付，被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司在本案执行时一并给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本四份，上诉于江苏省高级人民法院，同时应根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省高级人民法院预交相应的上诉案件受理费。（详见上诉须知）
江苏省高级人民法院开户行：农业银行南京市分行山西路支行，账号：03×××75。
审 判 长 陈 静
代理审判员 戴晓东
人民陪审员 王有志
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 景 晶