湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第2310号
原告尹华德，男，1971年8月28日出生，汉族。
原告毛金梅，又名毛珍梅，女，1975年3月8日出生，汉族，系原告尹华德之妻。
委托代理人刘娟，湖南越明律师事务所律师。
被告林睦阳，又名林睦杨，男，1939年10月28日出生，汉。
被告王常娥，女，1957年9月19日出生，汉族。
被告肖波，男，1995年3月17日出生，汉族，系被告王常娥之子。
被告王德安，男，1953年7月14日出生，汉族。
原告尹华德、毛金梅与被告林睦阳、王常娥、肖波、王德安买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘洪森担任审判长，与人民陪审员文德和、邓陈德组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。代理书记员姜艳林担任庭审记录。原告尹华德、毛金梅及其委托代理人刘娟到庭参加诉讼，被告林睦阳、王常娥、肖波、王德安经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书，公告期届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹华德、毛金梅诉称：原告于2011年1月15日与被告王德安签订房屋买卖合同，从被告王德安处购买了武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋一套。该房系王德安从被告王常娥的丈夫肖雄奇手中购买，肖雄奇系从被告林睦阳手中购买，房产权证登记在肖雄奇名下，国土使用权证登记在被告林睦阳名下。该房的前两次转手买卖均未办理房产过户手续，原告找肖雄奇、林睦阳核实情况并得到相关承诺后才签订了房屋买卖合同。之后，原告多次要求王德安将房产过户登记到原告名下，王德安提出要前两手卖家配合，而林睦阳、肖雄奇则认为已出卖房屋多年与自己无关，均不愿意配合办理房产权过户登记。现肖雄奇已去世，其法定继承人为被告王常娥、肖波。为此，原告起诉请求：1、判令被告林睦阳将武冈市花园巷**号房屋的国有土地使用权过户到原告名下并承担相应费用；2、判令被告王常娥、肖波将武冈市花园巷**号房屋产权过户到原告名下并承担相应费用；3、判令被告王德安配合林睦阳、王常娥、肖波办理国土、房屋产权登记过户手续并承担相应费用；4、本案诉讼费由被告承担。
被告林睦阳、王常娥、肖波、王德安均未向本院提出答辩与提交证据。
原告尹华德、毛金梅为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋买卖协议书及收条，证明原告尹华德、毛金梅从被告王德安处购买武冈市花园巷**号房屋的事实；
2、房屋买卖协议书，证明被告王德安从被告肖雄奇处购买武冈市花园巷**号房屋的事实；
3、国有土地使用证，证明武冈市花园巷**号房屋的国有土地使用权登记在被告林睦阳名下，买卖房屋后未办理过户登记；
4、房屋所有权证，证明武冈市花园巷**号房屋的所有权登记在肖雄奇名下，买卖房屋后未办理过户登记。
因被告林睦阳、王常娥、肖波、王德安未到庭参加诉讼，故未对原告尹华德、毛金梅提交的证据进行质证。
本院对原告尹华德、毛金梅提交的证据认证如下：证据1、证据2有相关当事人的签字，证据3、证据4盖有相关职能部门的公章，形式与来源合法，内容明确具体，与本案的审理有关联，本院对证据1－证据4的合法性、关联性、真实性予以认定。
根据认定的合法有效证据，结合原告的当庭陈述，本院查明如下事实：
被告林睦阳于1990年在武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号自建砖混两层楼房一栋，占地面积为101.6平方米，建筑面积154.4平方米，武冈市国土管理局于2000年4月25日将国有土地使用权证登记在林睦杨名下。林睦阳自修建房屋后一直未办理房屋所有权登记，于2003年将该房卖给肖雄奇，同时将国有土地使用权证交付给肖雄奇。肖雄奇购买该房后没有办理国有土地使用权过户登记，仅申请房屋产权登记，武冈市房地产管理局于2003年9月3日颁发了房屋所有权证，将该房屋所有权登记在肖雄奇名下。之后，肖雄奇与被告王德安签订房屋买卖合同，将武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋作价100688元转让给王德安，双方未办理国土使用权、房屋所有权过户登记。2011年1月15日，王德安与原告尹华德、毛金梅签订买卖合同，将武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋作价173800元转让给尹华德、毛金梅夫妻，同时交付了国有土地使用权证与房屋所有权证。双方在房屋买卖协议中约定，尹华德、毛金梅买房后如需办理过户登记，相关费用由买方负担，卖方承担协助、配合义务。因房屋土地使用权、房屋所有权均未登记在被告王德安名下，原告尹华德持与王德安签订的房屋买卖协议先后找到肖雄奇与林睦阳，肖雄奇在该房屋买卖协议上作出说明：“肖雄奇将花园巷**号房屋和土地卖给王德安后，肖雄奇不负责房屋、土地过户费用，房屋所有权与土地所有权归王德安，肖雄奇无权干涉；王德安卖给尹华德、毛金梅，肖雄奇为现场证人，不会干涉房屋和土地产权。”林睦阳亦在该房屋买卖协议上说明：“花园巷**号原是我自建私房，后卖给肖雄奇，一切手续办妥，现肖雄奇又转卖属实，但（林睦阳）不负任何其他责任。”原告尹华德、毛金梅购房后未及时要求被告王德安、林睦阳、王常娥等人办理房地产过户登记，现被告已搬迁或其他事由难以联系，导致武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋至今未进行房地产权属转移登记。
另查明，肖雄奇在原告尹华德、毛金梅起诉前已去世，被告王常娥、肖波作为肖雄奇的妻与子，系肖雄奇的权利、义务继承人。
本院认为：原告尹华德、毛金梅与被告王德安之间以及数名被告之间就武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋的转让先后订立的房屋买卖合同，系买卖双方的真实意思表示，自双方当事人在合同上签字时生效。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让等，应当依照法律规定进行登记。因该房屋在王德安转让给原告之前的数次转让中，出卖人均未依法进行相关产权转移登记，故房屋的登记所有权人肖雄奇作为出卖人，应依法履行转移房屋所有权的义务。现肖雄奇已死亡，被告王常娥、肖波作为其权利、义务的法定继承人，肖雄奇转移房屋所有权的义务应由王常娥、肖波承担。房地产转让时，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，当事人应依法办理权属登记。因该房屋的土地使用权登记在被告林睦阳名下，故该房屋在转让后，被告林睦阳应履行转移土地使用权的义务。因此，原告作为该房屋的最后买受人，要求被告王常娥、肖波、林睦阳将转让房屋的房地产权过户登记到原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该房屋在多次转让时，买卖双方均明确约定由买受人承担相关产权过户登记费用，原告要求由被告承担产权过户登记费用的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林睦阳在判决生效后10日内将武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋的国有土地使用权转移给原告尹华德、毛金梅；
二、被告王常娥、肖波在判决生效后10日内将武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房屋的所有权转移给原告尹华德、毛金梅；
三、被告王德安在判决生效后10日内协助被告林睦阳、王常娥、肖波将武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷**号房地产权转移给原告尹华德、毛金梅；
四、驳回原告尹华德、毛金梅要求被告王德安、王常娥、肖波、林睦阳承担武冈市辕门口街道办事处旱西门社区居委会花园巷29号房地产权属转移登记相关费用的诉讼请求。
本案受理费300元，由原告尹华德、毛金梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘洪森
人民陪审员 文德和
人民陪审员 邓陈德
二〇一六年六月六日
代理书记员 姜艳林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。