福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3265号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行，住所福建省福州市台江区。
负责人姚文，行长。
委托代理人陈晞，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告原新春，男，1968年1月22日出生，汉族，住所福建省连江县。
被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店，个体工商户，住所福建省连江县。
经营者原新春，男，1968年1月22日出生，汉族，住所福建省连江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行（以下简称邮政储蓄银行福州市分行）与被告原新春、连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈晞到庭参加诉讼，被告原新春、连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行福州市分行诉称，原告和被告原新春
于2013年1月28日签订《个人额度借款合同》，该合同及附属合同约定：1原告向被告原新春提供人民币（小写）￥700000元的授信额度，额度存续期最长为10年。若原新春未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同约定的本金、利息及其他费用的，视为原新春违约，原告有权视为直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求原新春立即清偿，并支付本合同金额5%的违约金。违约金不足以赔偿原告损失的，原新春还应继续承担赔偿责任。2、被告原新春未按本合同约定的还款期限清偿的贷款为逾期贷款，逾期贷款本金按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，对于未按期支付的利息还应支付复利。3、被告原新春未依约履行的，应承担由此引起的原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）。4、被告原新春自愿以名下房产连江县XX镇XX路XX号XX花园XX单元为《个人额度借款合同》下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年3月5日根据被告原新春的申请，原告一次性发放贷款本金700000元人民币。上述贷款到期后被告未依约还本付息，经原告催讨，被告依然未能依约履行还款义务。故原告向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告原新春向原告偿还借款本金人民币700000元以及利息66176.57元（含利息人民币10682.27元，逾期罚息55494.3元，复利0元），共计766176.57元。（暂计至2015年9月16日，此后利息《个人额度借款合同》及附属合同之约定和有关法律、法规规定计收至借款还清之日止）；二、被告原新春向原告支付人民币35000元的违约金；三、被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店对上述第一项和第二项中的债务承担连带偿还责任；四、二被告偿还原告为实现债权而支付的律师代理费人民币7568元；五、被告承担本案诉讼费用；六、拍卖、变卖被告原新春提供的抵押物连江县XX镇XX路XX号XX花园XX单元房产的折价款，原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第一项、第二项、第四项和第五项诉讼请求中列明的款项。
被告原新春、连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店未作书面答辩，也未提交证明材料。
原告邮政储蓄银行福州市分行为此向本院提交了下列证明材料：
证据1、被告原新春身份证、无婚姻记录证明、离婚协议，证明被告原新春的民事主体资格。
证据2、被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店的个体工商户营业执照，证明被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店的民事主体资格。
证据3、编号：350101213012XXXXXX《个人额度借款合同》。
证据4、《个人最高额抵押合同》。
证据5、连房权证L字第××号《房屋所有权证》。
证据6、连房他证TL字第××号《房屋他项权证》。
证据7、担保函。以上证据3-7共同证明1、原告同意向被告原新春提供700000元授信额度；2、被告原新春违约的，应当承担主合同总金额5%的违约金；3、逾期还本应计收罚息，逾期利息应计收复利；4、若被告原新春违约，则应承担原告实现债权的费用；5、被告原新春承诺以其个人财产及出资经营的个体经营实体被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店为被告原新春的债务承担连带责任，担保范围包括主合同债务本金、利息（含复利）、罚息及原告实现债权的全部费用；6、被告原新春同意以名下房产为主合同债务提供抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息（含复利）、罚息及原告实现债权的全部费用；7、本案应由原告住所地法院管辖。
证据8、个人额度借款支用单、货款受托支付清单，证明1、原告根据主合同之约定及被告出具的个人额度借款支用单、贷款受托支付清单，于2014年3月5日依约将贷款本金人民币700000元发放给被告指定的账户，完成了借款合同项下的放款义务。2、借款期限为2014年3月5日起12个月，年利率为9.6%，还款方式为按周期付息，到期还本。
证据9、欠息清单，证明被告拖欠本金、利息的情况。
证据10、借款借据，证明原告已将贷款实际支付。
证据11、委托合同。
证据12、律师费发票。
证据13、律师费转账凭证。以上证据11-13共同证明原告为实现债权，已实际支付律师费7568元。
因被告原新春、连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店放弃到庭质证的诉讼权利，本院经审查，确认原告提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，应予以采信，可作为本案认定事实的根据。原告提交的上述证据能够支持其所诉被告原新春欠款以及被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店为被告原新春的债务承担连带责任的事实，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告邮政储蓄银行福州市分行与被告原新春签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》等均没有违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但贷款到期后，被告原新春未能按期足额清偿贷款本息，截止至2015年9月16日已拖欠借款本金人民币70万元、利息人民币10682.27元未偿还，其行为已构成违约，根据双方签订的合同，应当承担相应的逾期违约责任，即承担逾期罚息55494.3元和违约金35000元。原告为实现债权已实际发生有律师费用，故原告请求被告支付原告聘请律师费用人民币7568元，符合合同约定，亦予以支持。被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店自愿作为上述讼争债务的连带责任保证人，符合法律规定，予以认定。被告原新春以名下福建省连江县XX镇XX路XX号XX单元（《房屋所有权证》连房权证L字第××号）为讼争借款提供抵押担保。经连江县房产管理所办理了抵押权登记手续（连房他证TL字第××号《房屋他项权证》），故抵押关系成立，原告要求对上述房产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，合法有理，亦予以支持。二被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告原新春应于本判决生效之日起十日内，偿还原告邮政储蓄银行福州市分行本金人民币70万元，以及利息人民币66176.57元（其中利息10682.27元，逾期罚息55494.3元，复利0元，以上利息暂计至2015年8月14日，此后利息按《个人额度借款合同》及附属合同之约定和有关法律、法规规定计付至借款还清之日止）；
二、被告原新春应于本判决生效之日起十日内向原告邮政储蓄银行福州市分行支付逾期还款违约金人民币35000元；
三、被告连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店对上述第一项和第二项判决承担连带偿还责任；
四、被告原新春、连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店赔偿原告邮政储蓄银行福州市分行为实现债权而支付的律师代理费人民币7568元；
五、被告原新春以其所有的坐落连江县XX镇XX路XX号XX花园XX单元房产对本判决第一项、第二项和第四项债务承担抵押担保责任，原告邮政储蓄银行福州市分行有权就上述房产经拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5944元和财产保全费4564元，由被告原新春、连江县苔菉镇后港新春日杂五交化店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 谢时中
二〇一五年十月二十九日
书记员 赵 丰
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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