济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第1261号
原告李育正，男，汉族，住济南市。
委托代理人刘善斌（特别授权代理），山东天宝兴律师事务所律师。
被告孙玉宝，男，汉族，住济南市。
委托代理人董瑜（特别授权代理）、孙士美（一般代理），均系北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。
原告李育正诉被告孙玉宝返还原物纠纷一案，原告李育正于2013年5月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理。本院依法适用普通程序于2013年7月19日、12月23日公开开庭进行了审理。原告李育正的委托代理人刘善斌、被告孙玉宝的委托代理人孙士美到庭参加了诉讼。审理中原被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告李育正诉称，原告于2001年5月将自己名下所有的位于济南市的房屋借给被告孙玉宝居住，被告没有缴纳过房租。2010年5月，原告因急需使用该房屋，便多次要求被告腾房并将房屋返还原告，至今被告仍拒绝腾房。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令被告将房屋返还给原告，并支付自2010年5月至2013年9月的租金55500元，自2013年9月至被告搬离该房屋前的租金原告另案主张权利。
被告孙玉宝辩称，被告确实是在该房屋内居住，但该房屋是山东鲁得贝公司奖励给被告的，因被告忙于工作没有时间去办理房产过户手续。原告从未向被告就该房屋主张过权利，原被告之间不存在房屋租借关系，请求法院依法驳回原告的起诉。
经审理本院认定，原告李育正于1992年根据拆迁安置协议并经过产权调换取得位于济南市的房屋一套，并于1999年6月取得房屋所有权证，房产证号为济房权证历城字第0153**号，房屋所有权人登记为李育正，房屋面积为79.70平方米。李育正系山东鲁得贝车灯股份有限公司的法定代表人，被告孙玉宝原系山东鲁得贝车灯股份有限公司的职工。2000年起孙玉宝一家开始在李育正所有的济南市房屋内居住至今。2010年4月被告孙玉宝离职。现原告李育正起诉至本院，要求被告孙玉宝腾出该房屋并返还给原告，支付自2010年5月至2013年9月的租金55500元，诉讼费与鉴定费由被告负担。
审理中根据原告李育正的申请，本院委托济南中大资产评估有限公司对李育正名下所有的位于济南市历城区花园小区五区11号楼4单元201室房屋自2010年5月至2013年9月的房屋租赁价格进行鉴定。济南中大资产评估有限公司出具济中大评报字（2013）第035号鉴定报告，认为济南市历城区花园小区五区11号楼4单元201室房屋自2010年5月至2013年9月的房屋租赁价格为55500元，其中所列举月租金表格中记载2010年月租金1200元，2011年月租金1300元，2012年月租金1400元，2013年月租金1500元。被告孙玉宝提出异议称评估价格过高，且原被告双方不存在租赁关系，原告亦未提供证据证明双方就租赁房屋及租金达成协议，故被告不同意支付租金。对其异议被告孙玉宝未提交证据予以证实。原告李育正为此支付鉴定费2000元。
原告李育正主张2001年为使被告孙玉宝安于工作，原被告双方口头约定将该房屋免费借给被告孙玉宝居住，2010年4月被告离开公司，故原告要求被告返还房屋，双方对借用期限未约定。为此原告李育正提交房屋所有权证一份，证实其是房屋的所有权人；提交拆迁安置协议一�及房屋所有权调换登记申请审批书一份，证实该房屋是原告通过拆迁安置并调换取得的房屋所有权；提交2013年1月8日腾房通知一份及邮寄详单一份，证实其于2013年1月向被告主张过腾房的权利，此前在2010年5月曾经口头要求被告腾房；提交录音一份，证实被告孙玉宝及其家人至今在该房屋内居住；提交企业法人营业执照一份，证实李育正是山东鲁得贝车灯股份有限公司的法定代表人；提交鲁得贝公司对孙玉宝的除名决定及生活日报一份，证实孙玉宝已经被鲁得贝公司以无故连续旷工为由除名，鲁得贝公司通过刊登报纸的方式公告告知孙玉宝；提交2009年11月、12月、2010年1月的工资明细表三张，证实鲁得贝公司并未扣发孙玉宝的房租；提交鲁得贝公司出具的证明一份，证实孙玉宝借住李育正房屋一事与公司无关，系原被告两人的个人行为，公司无权对李育正的私有房屋进行处分，公司不参与本案诉讼。被告孙玉宝认可其自2000年起至今在涉案房屋居住，期间的水电费是以李育正的名义缴纳。对原告提交的房屋所有权证、腾房通知、企业法人营业执照以及生活日报的真实性均无异议，对除名决定及工资表不予认可，被告不是旷工，是休病假；鲁得贝公司的送达程序不合法，该除名决定和生活日报两份证据与本案无关；对鲁得贝公司的证明不予认可，被告借住原告房屋是公司经过董事会决定的奖励行为，不是原告的个人行为。审理中被告孙玉宝辩称因其工作优秀，经山东鲁得贝车灯股份有限公司董事会讨论并经过法定代表人即原告李育正的同意将该房屋奖励给被告孙玉宝居住，每月在被告工资里扣除租金，因工作较忙至今未办理过户手续，原告从未向被告主张过权利，不同意腾房。对此被告孙玉宝提交荣誉证书2份、社会保险费查询�1份（复印件），证实被告在鲁得贝公司工作优秀；提交济南制镜总厂大学生住房明细表一份、网上打印件一份，说明济南制镜总厂是鲁得贝公司的前身，一直有分配房屋的福利，被告作为鲁得贝公司的员工，也有享受分配住房的权利。原告李育正对荣誉证书的真实性无异议，对制镜总厂的住房明细表及网上打印件不予认可，认为上述证据与本案无关，房屋是原告自己的，公司无权处分，对社会保险费查询单的复印件不予质证。经庭审质证，本院对原告李育正提交的房屋所有权证、腾房通知、企业法人营业执照、生活日报以及被告孙玉宝提交的荣誉证书的证明效力予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告李育正提交的房屋所有权证记载位于济南市历城区花园小区五区11号楼4单元201室房屋的所有权人是李育正，故原告李育正作为该房屋的所有权人对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告孙玉宝辩称其居住在该房屋内是基于鲁得贝公司的奖励，但未提交相应的证据予以证实，故对其答辩意见本院不予采信。审理中被告孙玉宝认可其自2000年起至今在涉案房屋居住，期间的水电费等均是以李育正的名义缴纳，说明其对该房屋的所有权状况是知情的。原告李育正未提交证据证实与被告孙玉宝之间对居住、使用该房屋的期限、租金等有明确的约定，故原被告双方存在事实上的房屋借用关系。借用关系没有约定借用期间，出借人有权随时解除借用关系。孙玉宝在2010年4月自鲁得贝公司离职后仍在该房屋内居住，原告李育正提交证据证实其曾经于2013年1月向被告孙玉宝邮寄过腾房通知，故双方的借用关系自2013年1月解除。此后孙玉宝仍在该房屋内居住，应当支付相应的房屋使用费。综上，对原告李育正要求孙玉宝支付2013年1月前房屋租金的诉讼请求本院不予支持，对原告李育正要求被告孙玉宝腾房返还房屋并支付2013年1月至9月房屋使用费的诉讼请求本院予以支持，被告孙玉宝应当支付2013年1月至9月的房屋使用费并返还房屋。参照鉴定机构的评估报告，确认涉案房屋2013年的使用费价格为每月1500元较为适宜。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、限被告孙玉宝自本判决生效之日起十日内将位于济南市历城区花园小区五区11号楼4单元201室房屋返还给原告李育正。
二、限被告孙玉宝于本判决生效之日起十日内支付原告李育正�2013年2月至9月的房屋使用费12000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11350元，原告李育正负担654元，被告孙玉宝负担10696元。鉴定费2000元，原告李育正负担115元，被告孙玉宝负担1885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐 肃
人民陪审员 赵恩燕
人民陪审员 禹小红
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 吕桂文