重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第02850号
原告巫山天地源房地产开发有限公司，住所地重庆市巫山县骡坪镇迎春街51号，组织机构代码05427264-2。
法定代表人吕正春，总经理。
委托代理人夏远树（系特别授权），重庆抉择律师事务所律师。
委托代理人严胜彬，男，1969年3月21日出生，汉族，巫山天地源房地产开发有限公司项目经理。
被告王训彩，男，1968年10月11日出生，汉族。
委托代理人袁孝鹏，男，1963年5月8日出生，汉族。
原告巫山天地源房地产开发有限公司（下称天地源公司）与被告王训彩商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法由审判员刘大勇独任审判，适用简易程序并于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告天地源公司的委托代理人夏远树，被告王训彩及其委托代理人袁孝鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天地源公司诉称，被告于2014年4月26日与原告在碧岭华庭售房部签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了原告商品房一套，房屋座落于重庆市巫山县某某镇某某街某号某幢某室，付款方式为按揭。被告支付首期付款后接受房屋并已入住，房屋按揭等待银行通知，银行办完相关手续后通知被告去签订按揭合同、履行按揭手续，原告也催促被告及时履行，但被告无正当理由并明确表示不履行，造成原告不能及时收取售房款，给原告造成损失。为此，为维护原告的合法权益不受侵犯，请求法院确认原、被告签订的商品房买卖合同有效，判令被告立即到重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行某某分理处履行按揭支付手续，并支付违约金，本案诉讼费及原告的律师费用由被告承担。
被告王训彩辩称，我与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了原告商品房一套，房屋座落于重庆市巫山县某某镇某某街某号某幢某室，付款方式为按揭的情况属实。但原告在交房时谎称房屋已通过综合验收，达到了交房的必备条件，并于2014年4月26日通知我接房，我在不知情的情况下领取房屋并入住，发现原告所交房屋存在诸多质量问题，比如板面断裂，安装的防盗门、落水管系劣质材料等，并要求开发商进行整改，而原告置之不理，声称板面断裂属正常现象。作为房地产企业的原告，明知自己所开发的房屋不具备交房条件而交房，属知法犯法，诱骗业主接房装修入住，是典型的商业欺诈行为，且我入住后得知政府及建委于2014年2月26日明令原告停止一切交房行为，等待验收合格后才能交房，而原告置之不顾，视国家法律法规如同儿戏。合同本是约束双方在履行过程中的实际行为的，原告违规交房、欺骗交房，恶意违约，才是导致本案的真正元凶，我为了保护自己的合法权利和正当利益不受侵害，才没有按原告的要求到银行办理按揭手续，扣押了部分房款。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并解除合同，判令原告赔偿我的一切经济损失并进行惩罚性赔偿。
经审理查明，2013年8月2日，原告取得巫山县商品房预售许可证，2014年4月26日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，并于当天被告领取了房屋钥匙。合同约定被告购买原告开发预售的位于重庆市巫山县某某镇某某街某号某幢某室房屋一套，房屋价款为280644元，于签合同当日首付84644元，余款196000元向银行申请按揭支付，如因买方原因，导致买方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如买方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。本合同第十条（1）规定：逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款项期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之0.50的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向卖方支付违约金，合同继续履行。被告入住后，原告方于2014年11月10日通知被告到银行履行按揭手续，被告以原告所交房屋存在质量问题及原告违规交房为由，拒绝到重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行某某分理处办理按揭手续。现原告起诉请求法院确认原、被告签订的商品房买卖合同有效，判令被告立即到重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行某某分理处履行按揭支付手续，并支付违约金，本案诉讼费及原告的律师费用由被告承担。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，证明，被告的户口证明，重庆市商品房买卖合同复印件，中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书（副本）、重庆市建设工程施工图设计文件审查备案书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市房地产权证复印件，结构实体检验报告、房屋预售许可证、1号楼具体销控明细表、合作协议书、会议纪要复印件，巫山县人民政府、骡坪镇人民政府、巫山县城乡建设委员会对业主网上反映情况的回复，重庆法制报的2014年9月15日第14版的报道，2014年4月10日开发商张贴的告知书，四川信和信律师事务所律师函，防盗门、落水管等照片打印件，广告宣传照片打印件、被告房屋装修前的照片打印件、广场现在情况的照片打印件、岩坎治理照片打印件、业主签名照片打印件、业主诉求照片打印件、业主抵制开发商的照片打印件，证人史某某、何某甲、何某乙的证人证言在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对原告要求确认原、被告签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定及商品房买卖交易惯例，买方给付购房款及履行按揭手续是卖方交付房屋的前提条件，故被告辩称原告违规交房、欺骗交房，才没有按原告的要求到银行办理按揭手续，扣押了部分房款的理由不符合法律规定，故本院不予采信。本案中，被告认为原告违规交房、房屋存在质量等问题，要求解除合同、并要求原告赔偿一切经济损失、进行惩罚性赔偿，因被告在本案中未提反诉，故本院在本案中对被告的该主张不予评判，权利人可另案主张权利。现被告已将所购买的房屋装修入住，被告理应按合同约定到银行履行按揭手续，故原告要求被告立即到重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行某某分理处履行按揭支付手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
庭审中，被告认可原告方于2014年11月10日通知过自己到银行办理按揭手续，并明确以原告所交房屋存在质量问题及原告违规交房为由，拒绝到重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行某某分理处办理按揭手续。因被告的该行为违反了合同的约定，故原告要求被告按合同第十条约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告所主张的律师费，因未提供充分的证据证实，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告巫山天地源房地产开发有限公司与被告王训彩于2014年4月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效。
二、被告王训彩于本判决生效后十日内到重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行某某分理处履行上述合同中确定购买房屋的按揭支付手续。
三、由被告王训彩从2014年11月11日起至其实际履行按揭手续止按日支付应付款196000元万分之0.50的违约金。
四、驳回原告巫山天地源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5510元（原告已预交），减半交纳2755元，由被告王训彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或者一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘大勇
二〇一五年一月七日
书记员 徐平艳