淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）0811民初1327号
原告中国邮政储蓄银行股份有�公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
负责人庄号召，该分行行长。
委托代理人朱敏、马建春，该分行职员。
被告周春喜，淮安春喜商贸有限公司总经理。
被告刘惠娟，无职业。
被告淮安春喜商贸有限公司，住所地淮安市清浦区盐河镇王元村创业路8号。
法定代表人周春喜，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储淮安分行）与被告周春喜、刘惠娟、淮安春喜商贸有限公司（以下简称春喜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱敏，被告周春喜、春喜公司到庭参加诉讼；被告刘惠娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行诉称：2014年12月24日，原告与被告周春喜签订《个人额度借款合同》1份，约定被告周春喜借款额度为60万元；被告春喜公司出了担保函，承诺对上述债务承担连带还款责任。被告周春喜分别于2014年12月31日、2015年1月4日申请支用上述贷款。2015年1月9日，原告与被告周春喜又签订《小额贷款借款合同》1份，约定被告周春喜向原告借款21万元。被告刘惠娟出具了共同还款承诺书，承诺对上述贷款承担共同还款责任；被告周春喜、刘惠娟自愿以其所有的位于淮安市清河区淮海购物广场A区A座1801室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约履行了上述两份合同约定的放款义务，但被告周春喜未按约定偿还贷款。截止2016年3月17日，被告周春喜拖欠《个人额度借款合同》项下的贷款本金60万元及利、罚息18849.91元；拖欠《小额贷款借款合同》项下的贷�本金209961.7元及利、罚息10126.18元。故诉至法院，请求判令：1、被告周春喜、刘惠娟共同偿还《个人额度借款合同》项下的贷款本金60万元及利、罚息18849.91元（计算至2016年3月17日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率7.84%上浮50%计算至实际还款之日止），《小额贷款借款合同》项下的贷款本金209961.7元及利、罚息10126.18元（计算至2016年3月17日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率10.5%上浮30%计算至实际还款之日止）；2、原告对被告周春喜、刘惠娟提供的抵押物即位于淮安市清河区淮海购物广场A区A座1801室房屋折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告春喜公司对《个人额度借款合同》项下的债务承担连带还款责任；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告周春喜、春喜公司共同辩称：对原告诉称的借款、抵押事实无异议，被告未还款的原因是因为周春喜、刘惠娟均身患××，且开发的别墅因为未取得产权证暂时不能对外销售导致资金链断裂。如果银行同意，被告可以用别墅或白酒偿还借款。
被告刘惠娟未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告周春喜、刘惠娟系夫妻关系。2014年12月10日，被告刘惠娟向原告邮储淮安分行出具了《共同还款承诺书》1份，承诺刘惠娟作为周春喜向原告申请贷款的共同还款人，共同承担按时归还全部贷款本息的义务。
同年12月24日，原告邮储淮安分行（授信人、乙方）与被告周春喜（受信人、甲方）签订《个人最高额综合授信合同》1份，约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币90万元；本合同项下授信限额有效期为2014年12月24日至2024年12月24日止，甲方与乙方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同；在本授信合同项下单笔授信�务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单笔业务合同、凭证等相关文件为准；本合同的担保方式包括：相关抵押人、保证人与乙方签订的《个人最高额抵押合同》；以上合同作为本合同的附件，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供全额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用。
同年12月24日，原告邮储淮安分行（贷款人、乙方）与被告周春喜（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》1份，约定：本合同项下授信额度为人民币60万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年12月24日至2024年12月24日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。被告春喜公司向原告出具《企业保证函》1份，承诺春喜公司自愿为被告周春喜向原告申请的上述授信额度为60万元的贷款提供连带责任保证；保证责任范围为借款合同约定的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为该商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，被告周春喜于2014年12月31日申请支用借款30�元，当日，原告按约发放了贷款，并由被告周春喜在原告出具的《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》中盖章，借据载明：借款金额为30万元；借款利率为7.84%；借款期限为2014年12月31日至2015年12月31日。2015年1月4日，被告周春喜再次向原告申请支用借款30万元，当日，原告亦按约发放了贷款，并由被告周春喜在原告出具的《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》中盖章，借据载明：借款金额为30万元；借款利率为7.84%；借款期限为2015年1月4日至2016年1月4日。但被告周春喜未按合同约定偿还全部贷款本息，截止2016年3月17日，被告周春喜拖欠《个人额度借款合同》项下的贷款本金60万元及利、罚息18849.91元。
2014年12月24日，原告邮储淮安分行（乙方）与被告周春喜（甲方）、刘惠娟（甲方）又签订《个人最高额抵押合同》1份，约定：为确保周�喜与乙方于2014年12月24日签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为人民币21万元的最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、信用证下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。后双方于同年12月25日办理了他项权证（他项权证号：淮房他证清河字第A14155**号），载明：权利人为原告；房屋坐落于淮安市清河区淮海购物广场A区A座1801室；他项权利种类为抵押权；债权数额为90万元。
2015年1月9日，原告邮储淮安分行（贷款人、乙方）与被告周春喜（借款人、甲方）签订《小额贷款借款合同》1份，约定：约定：甲方将通过乙方在甲方开立的邮政储蓄个人结算帐户发放贷款，乙方承诺未经甲方许可不撤销此帐户，且保证帐户状态无异常；贷款金额为21万元，借款期限自2015年1月至2015年11月，年利率10.5%，实际放款日与还款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月付息，到期一次性还本；乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。保证方式为抵押担保，并另行签订《个人最高额抵押合同》。上述合同签订当日，原告按约发放了贷款，并由被告周春喜在原告出具的《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》中盖章，借据载明：借款金额为21万元；借款利率为年利率10.5%；借款期限为2015年1月9日至2015年11月9日。但被告周春喜未按合同约定偿还全部贷款本息，截止2016年3月17日，被告周春喜拖欠《小额贷款借款合同》项下的贷款本金209961.7元及利、罚息10126.18元。
上述事实，有原告庭审陈述及原告举证的结婚证1份、《共同还款承诺书》1份、《个人最高额综合授信合同》1份、《个人最高额抵押合同》、他项权证、《企业保证函》、《个人额度借款合同》、《小额贷款借款合同》各1份，《个人额度借款支用单》2份，《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》、放款单各3份以及还款流水截屏6页在卷印证。经审查，原告所举上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系、保证关系、抵押担保关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，本院�予以采纳。
本案在审理过程中，因被告刘惠娟未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告邮储淮安分行与被告周春喜签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及与周春喜、刘惠娟分别签订的《小额贷款借款合同》、《个人最高额抵押合同》以及被告春喜公司出具的《企业保证函》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。邮储淮安分行按约向周春喜发放贷款，周春喜理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现周春喜未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向邮储淮安分行偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。被告刘惠娟作为共同还款责任人，应与被告周春喜承担共同还款责任。因此，邮储淮安分行要求周春喜、刘惠娟�同偿还《个人额度借款合同》项下的贷款本金60万元及利、罚息18849.91元（计算至2016年3月17日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率7.84%上浮50%计算至实际还款之日止）以及《小额贷款借款合同》项下的贷款本金209961.7元及利、罚息10126.18元（计算至2016年3月17日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率10.5%上浮30%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告周春喜为上述两项借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市清河区淮海购物广场A区A座1801室房屋拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故对原告要求对被告周春喜、刘惠娟提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告春喜公司为上述《个人额度借款合同》项下的借款提供连带保证担�，现原告在保证期间内诉至本院，要求春喜公司向原告承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周春喜、刘惠娟应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行《个人额度借款合同》项下的贷款本金60万元、利罚息18849.91元（计算至2016年3月17日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率7.84%上浮50%计算至实际还款之日止）以及《小额贷款借款合同》项下的贷款本金209961.7元、利罚息10126.18元（计算至2016年3月17日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率10.5%上浮30%计算至实际还款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行对被告周春喜、刘惠娟的抵押物即位于淮安市清河区淮海购物广场A区A座1801室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A14155**号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、被告淮安春喜商贸有限公司对上述《个人额度借款合同》项下的债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费12189元，由三被告负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 窦玉红
二〇一六年七月四日
书 记 员 郭 杨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。