宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1914号
原告梁存龙，男，1959年11月28日出生，汉族，个体户，住石嘴山市大武口区。
委托代理人李宗飞，宁夏宁人律师事务所律师。
被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司，住所地位于大武口区隆湖开发区科工贸小区。
法定代表人胡香兰，系该公司董事长。
委托代理人秦华，宁夏合天律师事务所律师。
原告梁存龙与被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理，依法由隆湖派出法庭审判员杨剑平适用简易程序审理，后该法庭以本案涉案标的额超出法庭受理案件范围为由转至本院民一庭进行审理。本案依法由审判员高云继适用简易程序，于2014年9月9日、2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告于2014年8月9日向本院申请财产保全，本院审核后予以准许。本案原案由为房屋买卖合同纠纷，在审理过程中经被告方抗辩、本院审核并向原告方释明后，本案案由依法变更为民间借贷纠纷。原告梁存龙的委托代理人李宗飞，被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司的法定代表人胡香兰、委托代理人秦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁存龙诉称，2009年8月20日原告与被告公司签订房屋买卖合同，约定就大武口区隆湖开发区新村园第一栋一单元一至三层房屋以990990元的价格出售给原告。合同签订后原告向被告支付购房款80万元，后经原告多次要求，被告均以各种理由推诿拒绝给原告办理房屋的相关产权手续。被告的行为已构成根本违约，致使合同无法继续履行，原告为此诉至法院，请求：1.请求依法判决被告立即偿还原告借款本金80万元，支付利息966240元（原告在案件审理中变更）；2.诉讼费用由二被告承担。
被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司的答辩意见为，1、双方之间存在借贷关系，两次借款分别为2009年8月20日一笔50万元，2010年12月4日一笔100万元，原告诉求所指向的为2009年8月20日的这笔借款；2、原告诉称本金为80万元，与事实不相符，实际借款本金应为50万元；3、被告愿意在认定真实本金的基础上偿还借款并在银行同期贷款利率的基础上承担相应利息。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、商品房买卖合同一份、银行交易存单五张、收据一张，证明被告向原告借款80万元的事实。
证据二、原告梁存龙的部分银行明细查询三份（7页），证实原告具有转账和现金出借款项的能力。
证据三、2009年8月2日的借条一份，证明被告答辩中所称的80万元是指该笔借款，该借款已经清偿。
被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司的质证意见为，对证据一的三性无异议，对证明目的有异议，结合银行凭证五张，金额仅为50万元，与被告出具的收条载明金额不一致。其根本原因是收条出具时在50万元的基础上已附加了半年每月10%的利息30万元，本息共计80万元；证据二与本案无关，本案涉及的借款时间为2009年8月20日，而原告提交的证据时间均形成为2011年1月到2013年6月，该证据载明的资金使用情况时间远在本案债权发生之后，无法体现与本案的关联性，故不能作为本案的定案依据；对证据三的真实性有异议，该证据书面内容中关键处有明显的涂抹痕迹，另一方面该借据的履行与否与本案原告诉称的内容时间不一致，与本案无关，被告履行对原告的还款义务的还款时间为2011年5月，也与该证据时间存在显著区别。
本院对原告的证据认证意见为，被告对原告的证据一的真实性、关联性、合法性均无异议，该证据能够证实被告公司以与原告签订商品房买卖合同、出具收据的形式收到原告的80万元款项的事实，对证据一本院予以确认；原告的证据二与本案纠纷无关联性，本院不予确认；被告虽对原告的证据三提出瑕疵异议，认为所涂抹部分是关键内容，但该处涂抹部分在被告方签字、盖章处以下，且被告并未提出该处涂抹部分的内容是什么，因此被告的质证意见不能成立，本院不予采信，原告的证据三具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司向法庭提交的证据、原告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、原告与被告法定代表人胡香兰之间的对话录音，证明本案涉及的借贷关系中借款金额为两笔，分别是2009年8月20日的50万元，2010年12月4日的100万元，被告还款80万元的事实，这80万元通过梁存龙的录音可以充分证明被告偿还的是本案涉案债权债务关系以及另案处理的2010年12月4日的债权债务关系中的相应偿还义务，对此被告方认为应当优先认定为本金。
证据二、收条及银行转款凭证各一份，证明2011年5月10日被告向原告偿还借款80万元的事实。
原告的质证意见为，对证据一的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议。从完整的录音内容可以确定，1、双方存在以商品房买卖合同为载体的民间借贷关系；2、双方约定的利息为月利10%；3、双方存在多笔债权债务关系；4、双方并没有进行最终的所有债权债务的总结算，录音中所指的80万元并非本案所涉及的80万元。对证据二的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，该证据所涉及的80万元是指用于清偿其所欠原告2009年8月2日的债务，非本案所涉债权，同时，该证据也正好印证，原、被告之间存在多笔债权债务的事实。
本院的认证意见为，原告对被告的上述证据的真实性、合法性均无异议，且上述证据与本案纠纷具有关联性，被告的上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2009年8月20日原告与被告公司约定，双方以签订商品房买卖合同的形式，由被告公司向原告借款80万元，双方口头约定借款按每月10%的利率计算利息。合同签订后原告向被告交付借款80万元，被告公司向原告出具收据一份。现原告以被告拒不偿还借款，已构成违约为由，诉至法院。
另查明，被告公司于2009年8月2日向原告出具借条一份，载明被告公司向原告借款现金80万元，约定于2010年2月20日前还款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告所提交的证据一，符合法律规定的证据的形式要件和实质要件，是合法有效的证据，能够证实原告和被告公司之间具有合法的民间借贷合同法律关系的事实。因原、被告双方是以商品房买卖合同的形式签订借款合同的，因此对于还款期限应以该合同中确认的交付商品房的履行期限（即合同约定的2009年5月30日前交付房屋）推定作为还款期限，但该期限早于合同的签订时间（即2009年8月20日），故根据法律规定视为原、被告未约定借款期限，因此被告公司应在原告催要后的合理期限内履行偿还借款本金并支付利息的合同义务。原告按照约定履行了出具款项的义务，根据法律规定，被告公司应在借款期限届满后向原告偿还借款本金并支付利息，但被告公司至今未向原告偿还借款本金并支付利息，故对于原告要求被告公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息计算有误，本院依法予以调整为829600元［80万元×5.1%÷12个月×61个月（自2009年8月20日至2014年9月20日）×4倍］。被告公司抗辩称其已向原告偿还了2009年8月20日所借的80万元借款，但原告所举证的证据三可证明原、被告双方之间在2009年8月2日也存在一笔80万元的借款，且原告认为被告所偿还的80万元是偿还的2009年8月2日的借款，根据法律规定，被告方不能举证证明其偿还的款项是偿还的多笔借款中的哪一笔借款时，应推定其偿还的是最早产生的借款，故对于被告的该抗辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款之规定，判决如下：
一、被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司偿还原告梁存龙借款本金80万元，于本判决生效后十五日内付清；
二、被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司支付原告梁存龙借款利息829600元，于本判决生效后十五日内付清；
三、驳回原告梁存龙的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21540元，减半收取10770元，由原告梁存龙负担834元，由被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司负担9936元；
财产保全费5000元，由被告宁夏隆湖振强煤化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 高云继
二〇一四年十二月十日
书记员 李海龙
附：本判决适用的有关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。