宁波市海曙区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬海商特字第27号
申请人：中信银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市海曙区镇明路**号。
代表人：夏年炉，该分行行长。
委托代理人：茅迪群，浙江波宁律师事务所律师。
委托代理人：曹璐，浙江波宁律师事务所律师。
被申请人：吴建国。
被申请人：许冰。
申请人中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）于2015年3月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员尹晓艳独任进行了审查。期间，根据申请人的申请对两被申请人采取了财产保全措施。
申请人中信宁波分行称：2013年8月15日，申请人与借款人宁波市海曙塔斯钻石珠宝有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2013信甬海银贷字第131021号），合同约定：申请人向借款人提供贷款本金6000000元，期限自2013年8月15日至2016年8月15日，贷款年利率8.3025%，定期付息，到期还本的还款方式。借款人未能按照合同约定偿还本金，申请人除有权行使合同13.3款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按合同的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。此外，双方还约定申请人为实现债权而产生费用由借款人负担及案件管辖法院等合同条款。合同签订后，申请人依约履行了放贷义务。
2013年8月13日，申请人与被申请人许冰签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2013信银甬海最抵字第131010号），合同约定：被申请人许冰为申请人自2013年8月13日至2018年8月13日期间向借款人授信而发生的债权在最高额度463000元的提供抵押担保。抵押物为被申请人许冰名下位于宁波市海曙区环城西路北段xx号房屋（房产证号：甬房权证私新字第××号；土地证号：甬海国用（2003）字第x**号；他项权证号：甬房他证海曙字第x**号）。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额10%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定，任一主债权债务履行期间届满而申请人未受清偿的，申请人有权立即行使抵押权。本合同履行过程中发生的争议由申请人住所地人民法院管辖。合同签订后，申请人与被申请人许冰于2013年8月14日办理抵押登记手续。
2013年8月13日，申请人与被申请人许冰签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013信银甬海最抵字第131009号），合同约定，被申请人许冰为申请人自2013年8月13日至2018年8月13日期间向借款人授信而发生的债权在最高额度2019000元的提供抵押担保。抵押物为被申请人许冰名下位于宁波市海曙区环城西路北段xx弄xx号xx幢xx室房屋（房产证号：甬房权证私新字第××号；土地证号：甬国用（2012）x**号；他项权证号：甬房他证海曙字第x**号）。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额10%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定，任一主债权债务履行期间届满而申请人未受清偿的，申请人有权立即行使抵押权。本合同履行过程中发生的争议由申请人住所地人民法院管辖。合同签订后，申请人与被申请人许冰于2013年8月14日办理抵押登记手续。
2013年8月13日，申请人与被申请人吴建国、许冰签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013信银甬海最抵字第131011号），合同约定，被申请人吴建国、许冰为申请人自2013年8月13日至2018年8月13日期间向借款人授信而发生的债权在最高额度1337000元的提供抵押担保。抵押物为被申请人吴建国、许冰名下位于宁波市海曙区车轿街xx号xx房屋（房产证号：甬房权证海曙字第××号、甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2012）第x**号；他项权证号：甬房他证海曙字第x**号）。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额10%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定，任一主债权债务履行期间届满而申请人未受清偿的，申请人有权立即行使抵押权。本合同履行过程中发生的争议由申请人住所地人民法院管辖。合同签订后，申请人与两被申请人于2013年8月14日办理抵押登记手续。
申请人已按约发放了贷款，认真履行了合同的全部义务，借款人逾期还款至今，申请人有权要求借款人立即偿还所有贷款，并可以依据最高额抵押合同立即行使抵押权，并有权就处分抵押物所得价款清偿。为此，申请人请求裁定1.对被申请人许冰名下位于宁波市海曙区环城西路北段xx号房屋（房产证号：甬房权证私新字第××号；土地证号：甬海国用（2003）字第x**号；他项权证号：甬房他证海曙字第x**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，其变价后所得价款在最高额度463000元范围内优先偿还申请人的本金、利息、罚息、复利及其他合理费用；2.对被申请人许冰名下位于宁波市海曙区环城西路北段xx弄xx号xx幢xx室房屋（房产证号：甬房权证私新字第××号；土地证号：甬国用（2012）x**号；他项权证号：甬房他证海曙字第x**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，其变价后所得价款在最高额度2019000元范围内优先偿还申请人的本金、利息、罚息、复利及其他合理费用；3.对被申请人吴建国、许冰名下位于宁波市海曙区车轿街xx号xx房屋（房产证号：甬房权证海曙字第××号、甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2012）第x**号；他项权证号：甬房他证海曙字第x**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，其变价后所得价款在最高额1337000元范围内优先偿还申请人的本金、利息、罚息、复利及其他合理费用；申请人对两被申请人提供的上述抵押房产变价后所得价款优先清偿以下款项，其中本金4650000元，利息、罚息、复利暂计96425.03元（利息、罚息、复利均暂算至2015年3月20日止，以后的罚息、复利按照合同约定计算至担保物权实现之日止）及律师代理费2500元。
另查明：借款人宁波市海曙塔斯钻石珠宝有限公司已归还借款本金1350000元，未支付自2014年12月21日起的利息，截至2015年3月20日，尚欠申请人借款本金4650000元，利息、复利96425.03元。
宁波市海曙塔斯钻石珠宝有限公司于2014年3月5日更名为宁波市塔斯钻石珠宝有限公司。
申请人为实现担保物权，聘请律师支付律师代理费2500元。
本院经审查认为：申请人中信宁波分行与两被申请人签订的《最高额抵押合同》、与借款人宁波市塔斯钻石珠宝有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行各自义务。申请人依约向借款人宁波市塔斯钻石珠宝有限公司发放了贷款。因借款人宁波市塔斯钻石珠宝有限公司未依约还本付息，申请人根据《人民币流动资金贷款合同》的约定，原告有权宣布该合同项下贷款提前到期，并主张借款人归还全部借款本息。被申请人许冰自愿以其名下位于宁波市海曙区环城西路北段xx号和宁波市海曙区环城西路北段xx弄xx号xx幢xx室房地产及两被申请人自愿以共有的位于宁波市海曙区车轿街xx号xx的房地产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，被申请人吴建国、许冰应承担抵押担保责任。因涉案抵押房地产均在宁波市海曙区，属于本院辖区范围内，故申请人中信宁波分行依法有权向本院申请实现担保物权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、第二百零六条，《》第第一款、第、第、第、第及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人许冰名下的坐落于宁波市海曙区环城西路北段xx号（房产证号：甬房权证私新字第××号；土地证号：甬海国用（2003）字第29268号）的房地产和宁波市海曙区环城西路北段xx弄xx号xx幢**室（房产证号：甬房权证私新字第××号；土地证号：甬国用（2012）xx号）的房地产及被申请人许冰、吴建国共有的坐落于宁波市海曙区车轿街xx号**（房产证号：甬房权证海曙字第××号、甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2012）第x**号）的房地产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司宁波分行对变价后所得款项在借款人宁波市塔斯钻石珠宝有限公司应偿还申请人借款本金4650000元，支付利息、复利、罚息（暂计至2015年3月20日的利息、复利为96425.03元，自2015年3月21日的罚息、复利计算至实际清偿之日止）及律师代理费损失2500元的范围内分别在最高额463000元、2019000元和1337000元额度内优先受偿。
案件申请费18676元，财产保全费5000元，合计23676元，其中13416元由被申请人许冰、吴建国共同负担，其中10260元由被申请人许冰负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 尹晓艳
二〇一五年四月二十日
代书 记员 章燕儿
附本裁定所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。