浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平民初字第822号
原告：凌潇昀。
原告：方静英。
原告：凌家祺。
原告凌潇昀、凌家祺的委托代理人：方静英，系凌潇昀母亲，凌家祺妻子。
被告：方玲英。
委托代理人：邱香珠。
被告：方菊英。
被告：方翠英。
上述二被告的委托代理人：计旭平。
被告：方秀英。
原告凌潇昀、方静英、凌家祺与被告方玲英、方菊英、方翠英、方秀英所有权确认纠纷一案，本院于2014年5月7日受理，依法由代理审判员陆飞适用简易程序独任审判，于2014年6月16日进行了公开开庭审理。原告方静英、凌家祺及凌潇昀、凌家祺的委托代理人方静英，被告方玲英的委托代理人邱香珠，被告方菊英、方翠英的委托代理人计旭平，被告方秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌潇昀、方静英、凌家祺起诉称：原告方静英、凌家祺系夫妻关系，凌潇昀系方静英、凌家祺的女儿。原告方静英与被告方玲英、方菊英、方翠英、方秀英均系方东海女儿。方东海生前租用位于原平湖市解放东路66号的一处公有住房，1992年因市政工程需要拆迁，可优惠购买拆迁安置房。方东海与四被告以及原告凌家祺写有协议1份，约定由原告方静英、凌家祺出资购买拆迁安置房，新买的房屋产权归方静英、凌家祺以及凌潇昀所有。按照协议约定，原告方静英、凌家祺出资购买了本案所涉房屋，并办理了相关权证。2000年7月9日，方东海因心脏病死亡，由于当初办理房产证的产权登记人是方东海，因方东海已死亡，过户需要四被告协助。经原告多次要求，四被告不予协助。故原告提起诉讼，请求判令：1、确认城关镇广福园1-11幢东梯二层东室房屋为三原告所有；2、判令四被告协助办理过户手续。
被告方玲英、方菊英、方翠英答辩称：1、涉案房屋是答辩人父母生前的房屋，应该按照继承法的规定进行法定继承；2、原告的起诉已经超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
被告方秀英答辩称：本案纠纷的起因是父母去世后，姐妹关系产生了矛盾，其同意协助原告办理过户手续，具体由法院判决。
为证明自己的主张，原告提供了下列证据：
1、工程拆迁安置协议、购房证明、往来款收据各1份，购买商品房纳税申报审批表2份，证明1998年6月2日，方东海租住的解放东路66号公房因市政拆迁，取得购买一套安置房的资格。同月5日，原告方静英、凌家祺以方东海的名义出资43488.85元，购买了广福园11幢东梯二层面积为76.31平方米，车库面积为13.85平方米的房屋一套。
2、证明1份，证明方海东和四被告以及原告凌家祺约定：兹有岳父母方东海、刘祥宝租用位于解放东路66号的公房因市政工程拆迁，需要购买新房，考虑父母年事已高，父母考虑子女住房困难，新房由女婿凌家祺、女儿方静英出资购买，购买的新房屋财产权今后将归于女婿凌家祺、女儿方静英、外孙女凌潇昀共同享有。方东海，方玲英、方菊英、方翠英、方秀英、凌家祺均在证明上签字。
3、房产证、门牌证、国有土地使用权证各1份，证明由于必须以原房屋承租人的名义购买房产，故涉案的房产证、国有土地使用权证均登记在方海东的名下。房屋坐落于平湖市城关镇广福园1-11幢东梯二层东室，建筑面积为76.31平方米，车库面积为13.85平方米。2006年9月5日，原门牌号广福园11幢29号201室变更为广福园11幢1单元201室。
4、死亡证明及亲属关系证明各1份，证明方海东于2000年7月9日死亡，刘祥宝于2003年12月9日死亡。方东海与刘祥宝共育有5女，分别为方玲英、方菊英、方翠英、方秀英、方静英。
被告方玲英的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但涉案拆迁安置房是方东海及其妻子刘祥宝生前的共同财产；证据2是一份证明而非协议，原告及四被告均没有对涉案房产进行处分的权利，故不能证明原告诉请的事实；对证据3的真实性无异议，但对原告证明的目的有异议，涉案房产证上的权利登记人为方东海，如果方东海想把房屋给原告，应该早将涉案房屋过户给原告。另外，办理土地证时方东海已经死亡；对证据4的真实性无异议，认为方东海死亡后，其名下的房产应当属于遗产。
被告方菊英、方翠英的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但涉案拆迁安置房是方东海及其妻子刘祥宝生前的共同财产；证据2的证明没有落款日期，不符合遗嘱的形式，不是遗嘱，方菊英、方翠英虽在证明上签过字，但对内容不清楚；对证据3无异议，但购买拆迁房的时候，是可以写实际购买人的名字，并可以办理过户手续的；对证据4的真实性无异议，方东海死亡后，其名下的房产应当属于遗产。
被告方秀英的质证意见为：对证据1，买自购房的钱是原告出的，当时为了照顾原告家庭及父母，几位姐妹同意将涉案房屋给原告；证据2，证明上的签字都是当事人本人签署的，签名时其母亲刘祥宝在世，但是否在场其不清楚了，当时家里是男人做主的；对证据3的真实性无异议，至于一年内能否过户其不清楚，因为姐妹矛盾，导致土地证办理时间拖延；对证据4无异议。
本院的认证意见为：因四被告对原告提供的证据1、3、4的真实性均无异议，且上述证据符合合法性，关联性特征，故对原告提供证据1、3、4，本院予以认可。对证据2，由于证明上的签字均系当事人本人书写，应当认定签字各方对证明的内容是知晓且认同的，故对证据2本院予以认可。
被告方玲英、方菊英、方翠英、方秀英均未提供证据。
综上，依据原告提供的证据与原、被告当庭陈述，现查明事实如下：
方东海与刘祥宝系夫妻关系，两人共育有五女，分别为方玲英、方菊英、方翠英、方秀英、方静英。方静英与凌家祺系夫妻关系，凌潇昀为方静英和凌家祺的女儿。原平湖市当湖街道解放东路66号房屋系以方东海名义承租的公房。
1998年6月2日，方东海与平湖市城镇建设拆迁办公室签订工程拆迁安置协议1份，约定方东海将承租的公房腾空并移交给平湖市城镇建设拆迁办公室进行拆除。作为安置，平湖市城镇建设拆迁办公室将为方东海提供一套自购房，建筑面积以每平方米630元计算，车库面积以每平方米315元计算，一次性付款可以优惠20%。同日，平湖市城镇建设拆迁办公室确认，方东海的自购房位于广福园1-11幢东梯二层东室（现门牌证为平湖市当湖街道广福园11幢1单元201室），建筑面积为76.31平方米，车库面积为13.85平方米，按照一次性付款优惠20%计算，所需购房金额为43488.85元。同月5日，安置房收款单位收到以方东海名义缴纳的购房款43488.85元。同年7月27日，平湖市城镇建设拆迁办公室以及平湖市地方税务局又受理了以方东海名义申领的商品房纳税申报、审批表。同年8月6日，方东海取得平湖市原城关镇广福园1-11幢东梯二层东室的房产证，登记建筑面积为76.31平方米，车库面积为13.85平方米。
2000年7月9日，方海东死亡。2003年12月9日，刘祥宝死亡。2003年12月4日，方东海取得平湖市原当湖镇广福园11幢29梯201室的国有土地使用证。
方东海与女儿方玲英、方菊英、方翠英、方秀英以及女婿凌家祺对于自购房有过书面证明，确认自购房由女婿凌家祺、女儿方静英出资购买，购买所得自购房归女婿凌家祺、女儿方静英以及外孙女凌潇昀共有。
本院认为：本案的争议焦点有两个：一、城关镇广福园1-11幢东梯二层东室的房产是否属于方东海的遗产。二、刘祥宝未在证明书上签字，是否影响证明书的效力。
对于第一个争议焦点。原平湖市解放东路66号房屋属于公房，后因市政工程需要拆迁，方东海可购买一套自购房。由于自购房的实际取得不仅需要买受人具有购买的资格，更需要买受人出资，因此涉案的城关镇广福园1-11幢东梯二层东室的房产并不是简单地对原平湖市解放东路66号房屋的置换。城关镇广福园1-11幢东梯二层东室的房产后来虽然被登记在方东海名下，但因方东海生前与四被告以及原告凌家祺写有证明，明确自购房由原告凌家祺与方静英出资购买，房屋产权今后归于凌家祺、方静英以及凌潇昀所有，故在认定房产真正的所有权人时应当按照出资和约定确定为原告凌家祺、方静英以及凌潇昀。而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，因此本案所涉的城关镇广福园1-11幢东梯二层东室不属于方东海的遗产。
对于第二个争议焦点。原平湖市解放东路66号房屋在拆迁时，刘祥宝与方东海同为该公房的住户，在方东海将作为安置方式的自购房购买权利转移给原告凌家祺和方静英时，刘祥宝未在证明上签字，是否影响证明的效力。对此，本院认为，对于具体案件的考量，需要结合当时的社会环境，家庭习俗，当事人法律知识等实际情况进行综合判断。方东海将作为安置方式的自购房购买权利转移给凌家祺和方静英，系对家庭事务的重大处分，方东海的女儿方玲英、方菊英、方翠英、方秀英均在证明上签字，表明了家庭成员对此事进行了充分地参与。刘祥宝系方东海的妻子，与方东海共同生活，在没有证据证明其对证明书的内容提出过反对意见的情况下，应当认定其对证明的内容是知晓并认可的。
由于本案涉及的是确认物权归属，并不适用诉讼时效制度，故原告凌潇昀、方静英、凌家祺要求确认城关镇广福园1-11幢东梯二层东室为其所有与法有据，本院予以支持。因方东海死亡后，办理登记在其名下的房产过户手续需要四被告予以协助，故对原告要求四被告办理过户手续的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
确认城关镇广福园1-11幢东梯二层的房产（现门牌证
为平湖市当湖街道广福园11幢1单元201室；房产权证编号为平字第××号；国有土地使用证编号为平湖国用（2003）字第022-35546号）归原告凌潇昀、方静英、凌家祺所有；
二、被告方玲英、方菊英、方翠英、方秀英于本判决生效后十日内协助原告凌潇昀、方静英、凌家祺办理城关镇广福园1-11幢东梯二层的房产过户手续，过户费用由原告凌潇昀、方静英及凌家祺负担。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告凌潇昀、方静英、凌家祺负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
代理审判员 陆飞
二〇一四年七月十一日
书 记 员 张儒