四川省成都市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2013）成刑初字第173号
公诉机关四川省成都市人民检察院。
被告人张仕力。
辩护人李云升，四川时代经纬律师事务所律师。
四川省成都市人民检察院以成检刑一诉（2013）第85号起诉书指控被告人张仕力犯诈骗罪，于2013年4月7日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年5月14日公开开庭审理了本案。四川省成都市人民检察院指派检察员周翔出庭支持公诉，被告人张仕力及其辩护人到庭参加诉讼。现已审理终结。
四川省成都市人民检察院指控，2010年5月，被告人张仕力作为成都市港美联房地产顾问有限公司员工，在从事中介业务为被害人王敏办理购买成都市高新区锦悦西二路56号南苑B区17栋2单元1302号房屋（以下简称“1302房屋”）过户过程中，利用王敏及受托人王某不熟悉房屋买卖过户程序的便利，虚构事实，采用欺骗手段将王敏已支付290余万元购得的上述房屋过户到个人名下，并将伪造的假房产证交给王敏。张仕力取得房屋产权后，以该房屋作抵押向中国工商银行成都市东大支行贷款120万元用于个人挥霍。之后，张仕力再次将该房屋作为抵押，通过杨某以高额利息贷款210万元，用于偿还上述120万元贷款及个人耗用。最终张仕力在无力偿还210万元贷款及利息的情况下，将该房屋以265万元的价格变卖给陈刚，所得赃款除还贷外被其挥霍耗用。同年12月6日，张仕力被公安机关抓获归案。
为支持上述指控，四川省成都市人民检察院当庭出示了被害人陈述、书证、证人证言、被告人供述和辩解等证据材料。
四川省成都市人民检察院起诉认为，被告人张仕力以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段骗取被害人王敏房产后予以变卖的行为，已触犯我国刑法第二百六十六条之规定，应以诈骗罪追究刑事责任。
被告人张仕力辩称自己将房屋过户到个人名下是想借房子融资，而非实施诈骗，后将房子转让给陈刚，其行为构成侵占罪；其系初犯，认罪态度好，请求从轻处罚。
张仕力的辩护人提出如下辩护意见和理由：1、被害人王敏具有办理二手房过户手续的经验，其应该到场却未到场，且其知道房屋过户至张仕力名下是为了办理贷款；王斌在接受王敏委托办理过户手续时，也看到张仕力在买方位置写下自己的名字而未提出异议，故张仕力将房屋登记在个人名下未违背王敏的真实意图。2、张仕力是在被害人明知的情况下取得房屋所有权，后因无法归还贷款才处分了上述房屋，因而公诉机关指控张仕力具有非法占有目的的证据不足。3、张仕力合法取得房屋后，因无法归还贷款而擅自出卖房屋的行为应认定为侵占罪。4、张仕力系初犯、偶犯，认罪态度好，建议从轻或者减轻处罚。
经审理查明，被告人张仕力系成都市港美联房地产顾问有限公司员工。2010年5月14日，经张仕力居间介绍，王敏、岳峰夫妇与刘婉莉、董远霖签订房屋买卖合同，约定王敏夫妇以286万元的价格购买刘、董二人位于成都市高新区锦悦西二路56号的1302号房屋一套，后王敏陆续支付了全部购房款和中介费用。同年11月25日，张仕力向王敏谎称其可代为办理房屋过户事宜，从而骗得王敏信任，后在代为办理相关手续过程中，张仕力向卖方委托人王斌谎称王敏已同意其将房屋临时过户至自己名下，诱使王斌同意在其出具的一份房屋交易合同及其他文书上，由王斌以卖方委托人名义签字，由张仕力在买方位置署名，尔后提供给房屋登记机关，并将1302房屋的产权过户至个人名下。之后，张仕力将其伪造的二份房产证交给王敏，王敏夫妇从卖方接收房屋并搬入居住。此后，张仕力先后以上述房屋作抵押，以女友卫某的名义向中国工商银行成都市东大支行贷款120万元，以个人名义向杨某借款210万元。
2012年3月，张仕力因无力偿还巨额欠款及利息，隐瞒实际产权人为王敏且实际占有1302房屋的事实真相，谎称自己系从事装修人员，委托四川元达不动产有限公司居间介绍上述房屋的销售事宜。同年5月，张仕力继续隐瞒上述事实，经四川元达不动产有限公司介绍，与被害人陈刚签订房屋买卖合同，约定以255万元的价格将上述房屋转让给陈刚。在陈刚提出进房查看时，张仕力谎称该房现由外国人租赁居住，不方便进入查看为由予以拒绝。此后，张仕力在收取陈刚206.5万元定金及购房款后，将上述房屋的产权过户至陈刚名下，后陈刚陆续支付了剩余房款。同年9月2日，因迟迟不能按时交付房屋，张仕力向陈刚支付违约金和交房保证金共14万元。上述非法所得，张仕力除将部分用于返还银行和个人借款外，其余被其购买汽车、到娱乐场所消费等挥霍耗用。同年10月10日，陈刚在办理小区入住手续时，发现王敏在上述房屋实际居住并持有房产证，陈刚再次拨打张仕力提供的手机号码已无法接通，与王敏发现被骗后二人前往公安机关报案。同年12月6日，张仕力在其暂住地内被公安机关抓获。
以上事实，有经庭审举证、质证的以下证据证实：
（一）物证、书证
1、接受刑事案件登记表及到案经过，证实本案的案件来源、侦破经过及张仕力的到案情况。
2、《买卖转让合约》及银行卡取款业务回单，证实：王敏与刘婉莉、董远霖夫妇在2010年5月14日签订房屋买卖转让协议，约定刘、董二人将其位于成都市高新区锦悦西二路56号17栋2单元1302号房屋、车位，以人民币286万元的价格转让给王敏。王敏曾通过银行转款方式，向刘婉莉支付130万元。
3、委托办理银行按揭／抵押贷款协议书，证实：2010年5月14日，王敏曾委托成都港美房地产顾问有限公司为其购买的上述房屋办理银行按揭贷款事宜，张仕力作为经办人签署该协议。
4、委托书、转委托书及公证文书，证实：刘婉莉在接受董远霖委托全权办理1302房屋转让过程中，又委托王斌全权办理上述房屋的出售、协助办理产权过户、配合买方办理按揭贷款等。上述委托由四川省成都市蜀都公证处予以公证。
5、收条、收据，证实：王敏向成都港美联房地产顾问有限公司交纳办理上述房屋过户、银行贷款及服务佣金6万元。
6、承诺书，证实：2011年11月25日，张仕力、王斌分别代表买卖双方向房屋登记机关承诺所提交的有关资料真实、合法、有效，房屋无产权纠纷和抵押等情况。
7、房屋登记信息询问笔录，证实：2011年11月25日，王斌、张仕力分别代表买卖双方在接受房屋登记机关有关信息询问时，二人回答所申请登记的房屋交易前为董远霖、刘婉莉共有，交易后为张仕力单独所有。
8、房屋买卖合同1，证实：2010年11月22日，王斌代表卖方董远霖、刘婉莉与张仕力分别在张提供的一份由“成都安琪居房屋置换有限公司”居间介绍的合同上签字，约定以466923元的价格将锦悦西二路56号17幢1302房屋转让给张仕力。尔后，该合同由张仕力提交给房产登记机关用办理房屋过户手续。
9、个人经营性贷款贷前调查谈话、预估价格说明、抵押物详细信息、第三人房产抵押授权书、中国工商银行个人经营贷款申请表等，证实：2010年11月30日，张仕力以1302号房屋作抵押，以其女友卫薇的名义向工商银行贷款120万元提供担保。
10、契税完税证，证实：2010年11月25日，张仕力为1302号房屋交纳税款14007.69元。
11、房屋买卖合同2，证实：2012年4月30日，张仕力与陈刚经四川元达不动产投资管理有限公司居间介绍，双方约定以255万元的价格将1302房屋转让给陈刚。在签约当日陈刚向张仕力支付购房定金5万元，在过户当日支付200万元，同年6月10日前支付30万元，在办理物业交割当日支付其余款项20万元。
12、房屋买卖合同3及契科完税证，证实：张仕力与陈刚将交易价格为46.6万元的合同提交给房屋登记机关，作为陈刚交纳房屋契税和办理房屋过户的凭证。2012年5月24日，陈刚向税务机关交纳契税14007.69元。
13、收据及银行交易明细，证实：2012年5月至9月，张仕力曾先后收到陈刚购房款及定金5万元、1.5万元、45.5万元、154.5万元，同年9月2日收取购房尾款13.5万元。
14、中国建设银行交易明细，证实：2012年6月7日，陈刚向张仕力交付购房款30万元。
15、补充协议（1），证实：张仕力将1302房屋转让给陈刚后，因不能按时交付，双方于2012年9月2日约定张仕力向陈刚支付违约金135000元，承诺于10月4日交房的保证金5000元。
16、补充协议（2），证实：2012年8月20日，张仕力承诺于当月31日前将1302房屋交予陈刚，并保证不破坏房屋固定设施、墙面、地板、门窗及厨卫固定设施及装修。在签订协议当日，陈刚向张仕力支付5万元购房款。
17、中国建设银行转账凭条1张，证实：经张仕力签字同意，2012年5月18日，陈刚将向张仕力支付的购房款154.5万元直接转账给杨鹏。
18、房屋信息摘要之一，证实：自2009年12月2日起董远霖、刘婉莉为1302房屋的所有权人，2010年11月26日起张仕力为该房屋的所有权人，2012年5月24日起陈刚为该房屋的所有权人。摘要载明张仕力为“登记义务人”。
19、房屋信息摘要之二，证实：张仕力在2010年11月26日获得1302号房屋所有权证书后，将其抵押给杨鹏，抵押权利价值210万元，约定期限为2011年11月30日至2012年3月30日。证据卷P272页：
20、房屋所有权证书（第3124097号），证实，2012年5月24日，上述1302号房屋被登记为陈刚单独所有。
21、收据2张，证实：2012年10月15日，成都市房屋产权登记中心收到童浩缴来的产权人分别为岳峰、王敏，位于1302号房屋之00257197、00272324号的2本房屋所有权证，后发现系伪证，并予以收缴。
22、指认照片4张，证实：张仕力对其提供给王敏的两本假房产证进行了指认。
23、中国工商银行个人经营性贷款贷前调查谈话记录、抵押担保资料、产品销售合同、个人经营贷款调查审查审批表，证实：张仕力以1302房屋作抵押，以卫薇的名义向工商银行成都市东大支行贷款120万元的事实。
24、工商银行交易明细，证实：2010年11月28日至2012年1月9日，张仕力用彭红、苏瑾、卫薇的银行卡收取及归还有关银行贷款的事实。
25、工商银行自营历史明细列表，证实：截止2012年1月9日，张仕力以卫薇名义向工商银行的120万元贷款及利息已全部返还。
26、协助查询财产通知书（回执），证实：张仕力在南充商业银行的银行卡内资金余额为1元；在招商银行的存款账户内资金余额为0元，账户经查询不存在。
27、车辆注册登记摘要信息表及机动车行驶证复印件，证实：2012年5月30日，张仕力从他人处购得一辆宝马汽车后，登记车牌为川A772JD，车主为牛冬妮。
28、机动车登记信息表，证实：（1）自2010年12月28日至2011年3月28日，车牌为川A·Q0G91、档案编号为A00021949910的小型轿车的所有权人为张仕力。（2）车牌为川A772JD宝马牌轿车的车主为牛某某。
（二）搜查笔录、照片及扣押清单，证实：办案民警2012年12月6日在张仕力暂住的成都市科华南路3号1栋2单元301号房屋内查获招商银行卡（卡号：）和南充市商业银行卡（卡号：）各一张、张仕力的机动车驾驶证、行驶复印件（宝马川AL1E78，2010年12月28日颁发）、所有人为卫薇的机动车行驶证复印件（迈腾川AG7J79，2010年12月2日颁发）、注册登记证书复印件（宝马车，转移登记人为牛冬妮，转移登记日期2012年5月30日，号牌为A722JD）、所有人为牛冬妮的机动车行驶证复印件（宝马牌川A722JD，过户时间2012年5月30日）、补充协议（甲方张仕力，乙方陈刚，签订日期2012年9月2日）、违约金支付收据以及公证书原件各一份；宝马牌轿车一辆（黑色，车牌为川A772JD，车辆识别号LBVVB59096SA73316）。
（三）证人证言
1、刘婉丽（1302房屋原所有权人）的证言及辨认笔录，证实：2010年，刘婉莉通过美联房产的张仕力，将其在南苑的房子以286万元的价格卖给王敏。房子过户时通过公证委托了王敏介绍的王斌去办理的，个人没有去房管局办理。房款自己已从王敏那里收到，并于2011年1月前后将房子交给王敏。刘婉莉辨认出照片中的8号就是张仕力.
2、王斌（刘婉莉夫妇委托办理房屋过户手续的代理人）的证言，证实：在2010年期间王敏买卖房屋过程中，经王敏推荐，卖方刘婉莉委托王斌全权办理卖房手续，并进行了公证，张仕力也在场。后来到房管局办理过户过程，看到张仕力在买方位置签字还问了他，他说王敏知道这个事情，自己也以为王敏知道就签了，之后也没有向王敏汇报。
3、李某（四川元达不动产有限公司员工）的证言，证实：大概2012年3月，一个叫张仕力的房主自称是搞装修的，到公司出售南苑的一套房子。同年5月份，一个叫陈刚的买家以255万元的价格将房子买下，之后自己配合双方到房管局办理了过户手续。自己当时发现这套房子有150万的抵押贷款，张仕力的房产证、身份证、户口本等手续没有发现问题。本公司的员工和陈刚都没有到房间内去看过。
4、卫某的证言（张仕力前女友）及辨认笔录，证实：大约2010年11月初，自己在成都皖东仪表电缆成套系统有限公司任办公室职员，张仕力说他准备开公司，让自己用个人名义以他名下的一套房子作抵押帮他贷一笔款。贷款的用途是自己所在公司购买相关设备，张仕力向自己要了身份证、户口簿、所在公司的资质，还有公司购买买一些物品的名称和价格，以及公司年检的相关材料和经营财产状况等资料。后来，他带自己到成都市公证处让自己出具了一个单身证明，并在房地产交易中心附近一担保公司办理了向工商银行贷款的手续。之后，他又叫自己办理了一张工商银行的借记卡，说银行向上面打款。又过了一段时间，张仕力又带自己到一家公证处，让自己委托他全权办理后续的贷款事宜。最后贷款的钱流向自己不知道。贷款下来后感觉张仕力就像一个暴发户。2010年11月底把以前的科鲁兹换成一个迈腾，2011年1月又换成一辆红色二手宝马325轿车。他的穿着也发生很大变化，全部都是名牌。平时晚上去酒吧喝酒都是他买单。辨认出照片中的男子就是让自己帮他去银行办理抵押贷款的张仕力。
5、牛某某（张仕力女友）的证言，证实：2012年9月的时候，张仕力说他在南苑有一套大面积的房子，说是在做中介时认识的一名女子过户到他名下的，现在已经卖了。张仕力在同年3月曾向自己建设银行卡转款5万元，当时是让他还自己的生活费。同年大概7、8月份，张仕力送给自己一辆二手黑色3系宝马车，是用自己的名字上的户，车牌号是川A772JD，是自己去红牌楼二手车卖场过户的。和张仕力刚认识时他就有一辆红色3系宝马车，2011年12月份左右他就卖了。刚认识的时候张仕力都是在美美力诚百货买衣服。
6、彭某（盛洋担保有限公司业务员）的证言，证实：自己于2010年在盛洋担保有限公司担任抵押贷款的工作人员，期间曾经为张仕力和卫某办理过抵押贷款业务。当时张仕力准备用房子作抵押贷款，查询了他的身份后发现他不能贷款，原因是以前他有过逾期没有还款的情况，就给他说不如办成第三方贷款。于是张仕力就找了他当时的女朋友卫某，他们贷款的具体用途不知道。贷款的数额是100多万，期限为一年。销售合同中两个公司的印章是张仕力提供的。贷款的放款对象苏瑾也是张仕力提供的。2010年12月18日，在苏瑾有五笔57.4万元到自己卡上后，自己又划给张仕力51万元，中间少了的6.4万元可能是收取的办理贷款的相关费用。杨鹏是公司之前的业务员，自己不知道张仕力找他办理210万贷款的事。
7、杨某（金世瑞投资有限公司业务员）的证言，证实：自己于2011年为张仕力办理过210万借款业务，贷款期限为4个月，记得张仕力提供一套南苑小区203个平方的房子作抵押。当时到房管局去核查了房子的所有人是张仕力。他当时说房子虽然是他的，但当时是哥哥和嫂子、一个阿姨在住。因为当时房子已抵押给银行，公司就与其办了一个顺位抵押。借款金额是210万元，其中有120万元是专款用于还银行的，剩下的90万扣去第一个月的利息和其他费用，给张仕力的是78万多元。期间张仕力每个月还钱，但有时还是不准时，扣了一些违约金，到第四个月还款的时候，他还了60万本金，并与申请延长贷款期限2个月。直到2012年5月10日，他一次性把钱全部还完了，连本带息一共还了大概280万元左右。当时张仕力说把房子卖了，当时那个买房子的人还和自己一起去办理过户。办完手续后，那个买房人转给我们150多万。
8、王敏的证言，证实：2010年国庆前后，王敏通过美联中介张仕力花286万购买了南苑的一套房子。后来因为双方都没时间办理过户等业务，王敏委托张仕力全权办理买房子的事情，并推荐王斌当卖家的委托代理人。付款以后张仕力打电话说，叫自己和他到房管局拿房产证，到了后他就上去了，但等了几个小时他说还没有办下来，那天就没有拿到。过了几天，张仕力在房管局楼下将房产证拿给了王敏，自己没有去验证过。之所以相信他，一个是签订合同时说过户后付第二笔钱，还有是当时张仕力把房产证给自己时看到写着个人的名字就放心了。自己不知道张仕力将房子过户到他的名下，自己不可能同意将房子过户到他的名下，也完全不知道个人房子在杨某处办理一个抵押贷款的事。2012年10月10日有个人拿着该房屋的房产证找到自己，到房管局去查才发现自己的房产证是假的。今年7、8月的时候，张仕力发了一个短信，说有个客户想买南苑的房子，想用下自己的房子看一下样式，由于之前觉得张仕力办事不牢靠，就没有理他。自己是2010年腊月二十号左右搬到1302房间的。被骗后自己问过王斌，他说张仕力是办理自己和对方房屋买卖的中介，想到他不会有问题，就按照张仕力的说法过户给了他。王斌过户确实没讲过这一情况。王敏辨认出照片中的8号就是张仕力。
（四）被害人陈述
被害人陈刚的陈述，证实：2012年5月份，陈刚通过元达不动产房屋中介购买了南苑的一套房子，房主为张仕力，价款为255万。5月中旬，与张仕力到房管局办理了过户手续。有一次准备进房间看房，但是张仕力说里面一个外国人在租住，要10月份才到期，就没有进门。加上当时自己看过那栋楼的户型，所以就没有进门看。经到房管局核查，确定张仕力出示的房产证、身份证没有问题自己才决定买房。根据合同的约定先打了150万的房款到张指定的一个账号，解除了房屋抵押。向房管局提供用来交纳房屋契税的价格为46.6923万元，这样做是为了少交税。到2012年8月，张仕力提前说到10月4号他可能交不出房来，自己就扣除了13.5万的尾款作为延期交房的违约金。接着签了个补充合同，延迟到10月15号交房。张仕力说他是搞装修的。他的电话号码经常要变，其他的都打不通了。2012年10月10日上午，自己在物管查询到现在住的人是王敏，她说自己没有卖房子，后来王敏去房管局查到她的房产证是假的。
（五）被告人供述
张仕力供认：张仕力以前在成都港美联房地产顾问有限公司从事中介业务。2010年5月王敏想买一套南苑的房子，自己就给她办理了相关手续。这年国庆节前后，王敏将购房款大约280万多万打给了卖方刘婉莉，因为刘没有时间办理手续，就由王敏推荐王斌代理卖方全权办理这套房子的过户手续。在这个过程中，自己发现可以在买房人毫不知情的情况下将买房人的房产权过户到自己名下。在就要办过户的前一天，自己骗王敏说，她不用去就可以把房子过户到她的名下。由于王敏对整个程序不清楚和对自己的信任，第二天王敏就叫王斌和自己一起去办理过户手续。因为王斌也不懂过户的程序，他一直在耍东西，自己让他签字他就签了。然后，自己就直接将房屋的产权过户到个人名下，并在外面找人花了800元制作了三个假房产证，一个是王敏的，一个是她老公的，还有一个是自己的。
后来，自己以房子作抵押办理了两次抵押贷款。第一次是以女朋友卫某的名义在工商银行办理了抵押贷款120万。之后，把之前开的科鲁兹卖了，花了20多万买了一辆迈腾汽车。后来为了满足个人的一些私欲还购买了名牌服饰之类的东西，到了还钱时自己基本就没有钱，然后自己就去借了210万元高利贷，用于还银行的120万。拿到借款后，自己又用一部分钱买了一辆宝马3系轿车。后来把这辆车卖了，又买了一辆黑色的二手宝马3系轿车，车主上的是女朋友的名字。到了还杨某高利贷钱的时候，自己把房子卖给了陈刚，卖了250多万。当时给陈刚说这套房是自己的，他要求进入房间查看时自己说有一名外国人在租住，他不在，看不到房子。不知道王敏联系过自己没有，因为自己已经换号了。
上述证据具备证据的合法性、客观性、关联性，足以证明案件事实，本院予以采信。
本院认为，被告人张仕力以非法占有为目的，在签订、履行房屋转让合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，利用代为办理房产过户非法获取的房屋产权登记，共骗取被害人陈刚人民币241万元尔后藏匿，其行为已构成合同诈骗罪，且犯罪数额特别巨大，依法应予惩处。
针对四川省成都市人民检察院指控犯张仕力构成诈骗罪的指控意见，本院认为，被告人张仕力在与陈刚签订、履行房屋转让合同过程中，利用欺骗王敏和房屋登记机关非法获取的房屋产权证书和登记手续，隐瞒房屋的合法权利人为王敏并由其实际居住的真相，虚构房屋为本人所有，以及他人在房屋内居住、无法进入查看的假象，导致陈刚信以为真并支付购房款，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，依法应认定为合同诈骗罪。
针对张仕力及其辩护人所提王敏知道房屋过户至张仕力名下的目的是为了办理贷款，王斌在看到张仕力在买方位置写下自己的名字而未提出异议，张仕力不具有非法占有目的，其行为不构成诈骗罪的辩解及辩护意见，本院认为，第一，张仕力的多次供述证实，在帮助王敏办理过户手续时自己利用了房管局的工作漏洞，并骗王敏说她不去即可将房屋过户至她的名下，在王斌对个人签名提出异议时自己又谎称已经取得王敏的同意，结合王敏与房屋卖方的交易合同及付款凭证，充分表明王敏委托张仕力办理过户手续的目的是将房屋过户至王敏名下，张仕力最终将房屋过户至个人名下的结果并不符合交易双方当事人的真实意愿。同时，庭审中出示的一份委托办理银行抵押贷款协议书也证明，王敏虽曾委托港美联物业公司代为个人办理以1302房屋的抵押贷款事宜，但该协议并无约定将该房屋过户至张仕力名下的内容，故现有证据不能证明王敏知道或同意将房屋过户给张仕力办理贷款。第二，在案证据证实，张仕力办理过户手续过程中实施了欺骗王敏和卖方委托人，向房屋登记机关提供虚假文件资料，非法取得房屋产权证书后又向王敏提供伪造的房屋产权证等行为，表明其有欺骗王敏和房屋登记机关，企图骗取涉案房产的主观故意。另外，张仕力非法取得1302房屋产权证书后，在房屋由王敏实际占有且个人产权属非法取得的情况下，采取欺骗手段，将房屋出售给陈刚并将房款挥霍耗用的过程中，其非法占有他人财物的目的更为明确。故对该辩解和辩护意见不予采纳。
针对张仕力及其辩护人所提张仕力属于合法取得王敏的房屋，其擅自转让给陈刚且未退赔王敏损失的行为构成侵占罪的辩解和辩护意见，本院认为，如上所述，张仕力的行为违背房屋买卖双方真实意愿，通过骗取卖方代理人信任、提供虚假文件资料等手段，非法取得房屋产权证书，故其并非合法取得房屋产权，也未实现对房屋的合法占有。同时，张仕力在签订、履行房屋销售合同过程中谎称1302房屋被他人租住，阻止被害人陈刚进入房屋查看，一再隐瞒房屋被王敏实际占有的事实和张仕力获取房产登记行为的非法性，仅仅将房屋产权证书过户至陈刚并骗取240余万元购房款，这一行为构成对陈刚的诈骗。结合其之前对王敏和房屋登记机关的欺骗行为，张仕力的上述行为符合合同诈骗罪的构成要件，故张仕力及其辩护人关于张仕力的行为构成侵占罪的辩解和辩护意见不能成立，本院不予采纳。
张仕力及其辩护人所提张仕力系初犯，认罪态度好的辩护意见，与本案查明事实相符，在量刑时综合予以考虑。
扣押在案的川A772JD宝马牌轿车一辆，系张仕力使用犯罪所得赃款购买，依法应予追缴。
据此，为打击经济犯罪，维护市场交易安全，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第四项、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人张仕力犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币三十万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2012年12月7日起至2025年12月6日止。罚金限于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳，到期不缴纳的强制缴纳。）
二、对扣押在案的宝马轿车（川A772JD）依法予以追缴，对被告人张仕力的其余违法所得继续予以追缴并返还被害人陈刚。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省高级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 张卫敏
代理审判员 程哲渊
人民陪审员 程根德
二〇一四年三月十九日
书 记 员 聂婷婷
附《中华人民共和国刑法》相关法律条文：
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。