湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民二初字第516号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路42号。
法定代表人朱国良，该联社理事长。
委托代理人刘伟，男，汉族。
被告王小平，男，汉族。
被告范水春，女，汉族。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告王小平、范水春金融借款合同纠纷一案，于2015年11月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王亮担任审判长，代理审判员王丽娟、人民陪审员王俊林参加的合议庭于2016年5月12日公开开庭进行了审理。代理书记员刘明敬担任记录。原告雁峰联社的委托代理人刘伟到庭参加了诉讼。被告王小平、范水春经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2012年8月17日，王小平因购买原材料需要资金与与雁峰联社签订《借款合同》，向雁峰联社借款24万元，借款期限为24个月，月利率9‰。为担保王小平能按期偿还借款，王小平与雁峰联社签订《抵押合同》，以其位于衡阳市石鼓区易赖西街***号*栋***号房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，雁峰联社依约发放了借款。贷款到期后，王小平未及时偿还贷款本息。请求依法判令：1、王小平、范水春偿还雁峰联社借款24万元及利息48072元（截至2015年6月27日，以后利息按合同约定的借款月利率9‰计算至付清之日止）；2、对王小平提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；3.本案诉讼费用由王小平、范水春承担。
被告王小平、范水春未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件、结婚证，拟证明王小平、范水春的主体资格及王小平、范水春系夫妻关系的事实；
2、借款合同，拟证明王小平向雁峰联社借款24万元及双方于2012年8月17日达成借款协议的事实;
3、抵押合同，拟证明王小平以其位于湖南省衡阳市石鼓区易赖西街281号B栋704号房屋为借款提供抵押担保的事实；
4、个人还贷还息承诺书，拟证明王小平承诺分两次偿还贷款，如未按期还贷还息，无条件承担违约责任，并自觉接受雁峰联社提前处置抵押物的事实；
5、承诺书，拟证明王小平、范水春承诺如未按时还本还息，雁峰联社可以处理王小平、范水春名下财产，以偿还贷款本金和利息的事实；
6、财产抵押书、抵押声明，拟证明王小平、范水春向雁峰联社承诺愿意以房屋提供担保，直至还清全部贷款本息、罚息及实现债权的一切费用的事实；
7、房产证、他项权证，拟证明王小平以其位于衡阳市石鼓区易赖西街***号*栋***号房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；
8、评估报告，拟证明王小平提供抵押的房屋经评估市场价值为481016元的事实；
9、借款借据，拟证明雁峰联社于2012年8月20日向王小平发放了24万元借款的事实；
10、还款结息分户账、欠息单，拟证明截至2015年6月1日，王小平尚欠雁峰联社借款24万元、利息48072元的事实。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，王小平、范水春未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的上述证据，本院予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及庭审陈述，本院经审理查明：王小平、范水春系夫妻关系。2012年8月10日，王小平、范水春向雁峰联社出具承诺书，承诺在向雁峰联社借款后如不能按时还本还息，愿意承担相应的法律责任，对雁峰联社处置其名下财产偿还贷款本息无异议。2012年8月20日，王小平向雁峰联社出具个人还贷还息承诺书，保证无拖欠贷款本息，如未按期还款还息，除无条件承担违约责任外，自觉接受雁峰联社提前处置抵押物。范水春以连带责任保证人名义在该承诺书中签字。同日，王小平、范水春向雁峰联社出具抵押声明和财产抵押书，声明愿意以其位于衡阳市石鼓区易赖西街***号*栋***号房屋（包括煤房）向雁峰联社提供抵押担保。该处房屋经湖南德立房地产土地评估有限公司评估，总价值为481016元。2012年8月17日，王小平与雁峰联社签订《借款合同》，约定：王小平向雁峰联社借款24万元，借款月利率为9‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，结息日每月20日。借款期限为2年，自2012年8月20日至2014年8月20日。同日，王小平与雁峰联社签订了《抵押合同》，约定由王小平提供其位于衡阳市石鼓区易赖西街***号*栋***号房屋（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积131.32平方米）和煤房（建筑面积12.71平方米）作为借款的抵押物，并搬离了抵押登记。合同签订后，雁峰联社于2012年8月20日向王小平发放了借款24万元，王小平向雁峰联社出具了借款借据。此后，自2013年9月1日起，王小平未能按照合同约定按月结息。借款在2014年8月20日到期后，王小平亦未偿还借款。截止2015年6月1日，王小平尚欠雁峰联社借款24万元、利息48072元。
本院认为，雁峰联社与王小平签订的借款合同及抵押合同是双方就借款数额、借款期限、偿还方式等达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，借款合同、抵押合同均合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王小平借款后，未按借款合同的约定偿还借款本息，是酿成本案纠纷的根本原因，应承担提前偿还借款的民事责任。范水春与王小平系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，且范水春在王小平向雁峰联社出具的个人还贷信息承诺书中签字，依法应与王小平承担共同偿还责任。故对雁峰联社要求王小平、范水春偿还全部借款本息的诉请，本院予以支持。王小平将位于衡阳市石鼓区易赖西街***号*栋***号房屋已依法办理了抵押登记，雁峰联社作为抵押权人对此享有优先受偿权。故对雁峰联社主张的对王小平提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得款优先受偿借款本息的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王小平、范水春于本判决生效之日起5日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款240000元、利息48072元，合计288072元，并按月利率9‰支付自2015年6月28日起至借款清偿日止的利息；
二、如被告王小平、范水春未按照上述第一项履行给付义务，则对被告王小平提供抵押的位于衡阳市石鼓区易赖西街***号*栋***号房屋（房产证号为衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积131.32平方米）和煤房（建筑面积12.71平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告王小平所有，不足部分仍由被告王小平、范水春清偿。
如果被告王小平、范水春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5621元，财产保全费1960元，公告费260元，合计7841元，由被告王小平、范水春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王 亮
代理审判员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一六年七月五日
代理书记员 刘明敬
校对人：刘 明 敬
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。