江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4015号
原告：李飞，男，1983年2月9日出生，汉族，住河南省太康县。
委托诉讼代理人：周婷，江苏君中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李巧，江苏君中律师事务所实习律师。
被告：徐少峰，男，1993年2月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：许小平，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人：孙国强，该行行长。
委托诉讼代理人：杨建刚，该行员工。
委托诉讼代理人：郭建斌，该行员工。
第三人：昆山市王朝房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区衡山路1399号3号楼5室。
法定代表人：申丽，该公司策划总监。
委托诉讼代理人：朱成财，该公司经理。
原告李飞与被告徐少峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序。审理中，本院依法追加中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称“昆山农行”）、昆山市王朝房产经纪有限公司（以下简称“昆山王朝公司”）作为本案第三人参加诉讼，后因案情复杂，裁定转为普通程序。本案于2017年4月6日、2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告李飞及其委托诉讼代理人周婷、被告徐少峰委托诉讼代理人许小平、第三人昆山农行委托诉讼代理人杨建刚、郭建斌（参加第二次庭审）、第三人昆山王朝公司委托诉讼代理人朱成财（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐少峰继续履行《昆山市房屋买卖合同》（编号：8801946），配合原告办理房屋产权过户手续；2、本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年8月16日，原被告通过中介签订了《昆山市房屋买卖合同》（编号：8801946）一份，合同约定，被告将位于昆山开发区中××楼××室及XX室车库以71万元的价格出售给原告。合同签订后，原告按照约定支付了共计223716元房款。后因昆山房屋买卖新政出台，导致房屋买卖审核的周期加长，被告为此要求原告加价才履行合同。2016年12月底，双方通过中介再次沟通，原告同意加价2万元双方继续履行合同，但被告再次违约，又以各种理由拒绝履行合同，导致房屋至今未能过户。原告为维护其合法权利，特诉至法院。
被告徐少峰辩称：按照合同约定，应当在9月30日之前办理过户手续，但原告并未在这之前办理网签及贷款审批，也未能按照合同该约定将首付款25万元全款交付给被告，因此，原被告双方签订的房屋买卖合同系因原告的违约行为使得合同不能继续履行，不同意原告的诉讼请求。
第三人昆山农行陈述：被告于2013年5月3日向我行申请二手房抵押贷款40万元，购买位于昆山开发区中××楼××室的房屋，贷款期限为2013年5月3日至2033年4月2日。截至2017年6月6日，被告尚结欠贷款本息合计349413.62元，未逾期，我行在贷款本息尚未得到全部优先清偿的情况下，我行房屋抵押权应依法受到保护。如法院判决支持原告诉请，应在判决中明确原告应于判决生效之日起十日内，一次性归还我行贷款本息（利息计算以实际清偿日为准）。在贷款未全部清偿前，被告应承担履行约定还款责任。
第三人昆山王朝公司陈述：2016年8月16日，原被告签署买卖合同，原告支付定金5万元，之后原被告双方准备贷款审批材料于9月中旬办理贷款审批。2016年9月23日，原告转账被告173716元用于银行贷款审批审核用款，待银行审批。2016年9月28日左右，原告贷款审批通过，但因2016年9月23日昆山市网签交易系统升级，停止网签，且恰逢国庆期间放假，故通知被告国庆后进行还款解除抵押合同。2016年10月4日，国家新政出台，二手房网签停止，且银行贷款政策不明朗，按照合同签署由原告负责垫资还款延期。2016年10月22日，昆山市房地产交易中心出台新政，符合新政策人员可以开始办理网签，故我公司开始启动房屋买卖流程。2016年11月初，我公司在确认银行审批环节及交易环节全部符合后，通知被告进行预约还款，但被告接到通知后以各种理由拒绝配合还款，导致合同迟迟不能执行。2016年11月底，我公司约见原被告双方，被告坚持要求房屋成交总价再加2万元才可以配合，原告没有同意。2016年12月底，我公司再次约见原被告双方，商讨过户网签事宜，经过沟通原告同意加价2万元，并约定元旦假期结束后进行办理手续。2017年1月4日，我公司再次通知被告预约还款时，被告以延误一天为由拒绝配合还款。此后，我公司一直联系被告均得不到肯定答复，无法配合网签过户手续。
经审理查明，2016年8月16日，徐少峰（售房人、甲方）、李飞（购房人、乙方）以及昆山王朝公司（丙方）签订《昆山市房屋买卖合同》（合同号：8801946）一份，内容如下：甲方自愿将位于昆山开发区中××楼××室含房屋及车库（昆房权证开发区字第××号、昆房权证开发区字第××号）出售给乙方。成交价格为71万元，由乙方承担该房屋产权过户时的相关费用。乙方于2016年8月16日交付定金5万元，剩余贷款由乙方负责垫资偿还，垫资费用由乙方承担，乙方银行贷款40万元、定金5万元、首付款25万元以及尾款1万元。乙方委托丙方代其为购买该房屋办理商业形式的贷款，并认可贷款银行指定的评估机构进行评估，乙方需支付银行要求的其他费用，贷款期间如遇贷款政策调整，按调整后的政策执行。丙方为甲乙双方提供交易机会，应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在20个工作日内提供相应的合法证件，否则视为违约。甲方承诺于全款到账后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，否则视为违约。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。甲乙双方约定2016年9月30日前开始办理过户手续，否则视为违约。甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的该房屋成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。如因洪水、地震、火灾或法律法规变化等不可抗力原因，导致合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任。此外还约定如下内容：1、此房屋出售含昆山开发区XX村XX号楼XX室；2、乙方承担过户产生的相关税费：契税5780元、个税5780元、评估费2890元、贷款服务费4000元及其他工本费用；3、甲乙双方需无条件配合丙方办理贷款审批、房产过户等相关手续；4、因国家政策等因素调整导致贷款审批异常无法审批，三方和平解约；5、违约方须赔付此合约相应费用，含中介佣金（房屋成交价2%）；6、过户完成后留1万元尾款于丙方，待交房完成后支付甲方，交房须结清所有物业、水、电、煤气等；7、所有费用于过户当日支付完成；8、甲方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除抵押，注销抵押登记，相关费用由乙方承担。该合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。
上述合同签订当日，李飞以现金及转账方式支付了购房定金5万元。2016年9月23日，李飞以转账方式向徐少峰支付了购房款173716元。
另查明，位于昆山开发区中××楼××室房屋（昆房权证开发区字第30XXX**号）以及昆山市开发区XX村XX号楼XX室车库（昆房权证开发区字第××号）系徐少峰单独所有，登记时间为2013年4月10日。该房屋上设有抵押权，抵押权人系昆山农行，截至2017年6月6日，徐少峰尚有购房抵押贷款本息合计349413.62元未予偿还。审理中，李飞同意代徐少峰偿还上述贷款，昆山农行同意在上述贷款偿还后协助李飞涤除在涉案房屋上的抵押权登记。此外，李飞已向法院账户汇入购房尾款保证金14万元，并书面承诺待涉案房屋及车库过户至其名下后，同意由法院将购房尾款（扣除徐少峰需承担的诉讼费用）发放给徐少峰。
上述事实有房屋买卖合同、房产证、收据、银行转账交易回单、声明书及当事人庭审陈述等证据所证实，本院予以认定。
本院认为，李飞与徐少峰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守。合同签订后，李飞已按照合同约定支付了定金及购房款共计223716元，但因徐少峰未协助配合中介方办理涤除涉案房屋抵押的预约还款手续，使得合同无法继续进行，徐少峰的行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现李飞要求徐少峰继续履行合同，自愿代徐少峰偿还昆山农行个人住房贷款以涤除涉案房屋设立的抵押权，而昆山农行对此亦不持有异议，本院予以确认，且李飞已将购房款履约保证金汇至本院账户，书面承诺待涉案房屋及车库过户至其本人名下后，由法院将购房尾款（扣除徐少峰需承担的诉讼费用）发放给徐少峰，因此，在涉案房屋上的抵押权涤除后，徐少峰应当配合李飞办理涉案房屋及车库产权过户手续。
对于徐少峰的答辩意见，首先，虽然涉案合同上对购房款71万元约定由定金5万元、首付25万元、银行贷款40万元以及尾款1万元构成，但合同中仅明确约定了定金于2016年8月16日交付，对其他款项未明确约定交付时间，且合同上备注约定除尾款1万元外的所有费用于过户当日支付完成，而涉案房屋及车库并未办理过户手续，故徐少峰关于李飞未按约支付购房首付款25万元的答辩意见，本院不予采纳；其次，虽然涉案合同上约定甲乙双方9月30日前开始办理过户手续，否则视为违约，但过户手续的办理需要房屋买卖双方共同配合中介公司完成，按照合同约定，李飞的购房贷款及网签均由中介公司代为办理，现有证据未显示李飞存在不配合履行合同义务的情形，而系因徐少峰未协助配合中介方办理涤除涉案房屋抵押的预约还款手续，使得合同无法继续进行，故徐少峰关于李飞未按约办理贷款审批、网签手续的答辩意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告李飞于本判决生效后十五日内代被告徐少峰一次性向第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行偿还位于昆山开发区XX村XX号楼XX室房屋上设立的抵押权的贷款本息及费用。
二、第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行在原告李飞偿清上述贷款本息及费用后十五日内协助原告李飞涤除位于昆山开发区XX村XX号楼XX室房屋上设立的抵押权。
三、被告徐少峰在涤除抵押权后十五日内协助原告李飞将位于昆山开发区XX村XX号楼XX室房屋以及昆山市开发区XX村XX号楼XX室车库产权过户至原告李飞名下。
如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
案件受理费10900元，保全费4070元，共计14970元，由被告徐少峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，1055XXXXXX676。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 李建川
人民陪审员 俞惠珍
二〇一七年七月十三日
书 记 员 刘思聪