广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1363号
原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行，住所地南宁市青秀区教育路。
代表人黄某，该支行行长。
委托代理人罗永辉，广西东博律师事务所律师。
被告赵克强。
被告班泽麟。
原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行与被告赵克强、班泽麟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗永辉到庭参加诉讼。被告赵克强、班泽麟经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行诉称，2002年12月16日，原告与被告赵克强、班泽麟签订了一份编号：（450109）农银按字（2002）第（121602）号《个人住房按揭合同》，合同约定原告贷款341000元给被告赵克强用于购房，贷款期限为15年，确定为月利率4.2‰，按月等额本息还款。另外，还约定被告赵克强、班泽麟将所购买的南宁市中山路66号外滩新城二区X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告赵克强发放了341000元贷款，被告赵克强、班泽麟在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告赵克强没有按时履行还款义务。至2014年4月止，被告赵克强已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告赵克强拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令解除原告与被告赵克强、班泽麟签订的编号：（450109）农银按字（2002）第（121602）号《个人住房按揭合同》；二、判令被告赵克强向原告偿还借款本金129390.36元，计至2014年3月31日的利息3407.37元，以后的利息计至全部还清之日止；三、判令被告赵克强向原告赔偿律师服务费13536元；四、判令原告对拍卖处置被告作抵押的房地产所得款项有优先受偿权；五、判令被告承担本案诉讼费。
庭审过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告赵克强向原告偿还借款本金129390.36元，计至2014年3月31日的利息4533.25元，以后的利息计至全部还清之日止。
被告赵克强、班泽麟未进行书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告赵克强、班泽麟有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告赵克强、班泽麟经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行与被告赵克强、班泽麟于2002年12月16日签订的编号：（450109）农银按字（2002）第（121602）号《个人住房按揭合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2002年12月17日向被告赵克强发放了贷款341000元，但被告赵克强未依合同约定偿还借款本金及利息。截止至2014年3月31日，被告赵克强已连续5期未能足额偿还贷款本息，已构成违约。且在原告起诉被告赵克强后，赵克强并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告赵克强、班泽麟签订的《个人住房按揭合同》，本院予以支持。对原告请求判令被告赵克强偿还借款本金及利息的问题，经本院核实，截止至2014年3月31日，被告赵克强尚欠原告借款本金129390.36元，利息3870.07元。因此，被告赵克强应偿还原告借款本金129390.36元及截止至2014年3月31日的利息3870.07元及其后的利息。关于原告主张被告赵克强赔偿律师代理费13536元的问题，由于该律师费是由于被告赵克强违约在先引起的，律师费属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此被告赵克强应赔偿原告律师费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前出于一审阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师费数额为6497元。因此，被告赵克强应向原告赔偿律师费6497元。同时，《个人住房按揭合同》约定被告赵克强、班泽麟以其所有的位于南宁市中山路66号外滩新城二区X号房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用，房屋共有人被告班泽麟亦签字确认并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行与被告赵克强、班泽麟签订的编号：（450109）农银按字（2002）第（121602）号《个人住房按揭合同》；
二、被告赵克强向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行偿还借款本金129390.36元；
三、被告赵克强向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行支付利息（计算方法：至2014年3月31日止利息为3870.07元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金129390.36元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告赵克强向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行赔偿律师代理费6497元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行对权属被告赵克强、班泽麟的位于南宁市中山路66号外滩新城二区X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费1613元，由被告赵克强负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。