山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初4672号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：郝振山，男，该公司工作人员。
被告：刘丹，女，1986年1月30日出生，汉族，住单县。
被告：李阳，男，1986年6月2日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告刘丹、李阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝振山到庭参加诉讼，被告刘丹、李阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘丹偿还借款本金330万元、2017年9月19日之前的利息787530.01元及之后的利息、罚息；2.对被告刘丹、李阳所抵押的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，被告刘丹以房地产作抵押八次从原告处借款共计330万元，月利率均为7.79167‰。原告按照合同约定履行了给付借款的义务，现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。
刘丹、李阳均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告刘丹、李阳于2008年登记结婚。2013年4月27日，被告刘丹向原单县农村信用合作联社西关分社（以下简称“西关分社”）申请借款330万元，刘丹、李阳共同签订了抵（质）押证明和房地产抵押协议承诺书，承诺自愿将共同共有的位于单县南城办事处单楼村的一宗土地，为刘丹在西关分社贷款330万元提供抵押担保。同年5月4日，西关分社与被告刘丹签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为西关分社；借款人为刘丹；借款金额为330万元；借款期限自2013年5月3日至2018年4月26日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为刘丹；抵押权人为西关分社；抵押人所担保的主债权为自2013年5月3日至2018年4月26日期间内，在人民币330万元的最高余额内，抵押权人依据与刘丹签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人为刘丹，抵押物名称为土地，产权或使用权人为刘丹，土地坐落于单县南城办事处单楼村，土地证号为单国用（2013）字第0010**号，土地使用权面积为26217平方米。被告刘丹、李阳在房地产抵押清单的抵押人处签字。2013年5月4日，单县国土资源局颁发了证号为单他项（2013）第0129号土地他项权利证明书，载明：土地他项权利人为西关分社，义务人为刘丹，权属性质为国有，使用权类型为出让，他项权利种类为抵押，存续期限至2018年5月4日，土地坐落位置、使用权面积及使用权类型等与抵押清单载明一致。
2015年6月25日，西关分社与被告刘丹签订借款凭证八份，载明：借款人均为刘丹；借款金额分别为30万元、40万元、30万元、50万元、50万元、45万元、40万元、45万元；月利率均为7.79167‰；借款期限均自2015年6月25日起，分别至2017年1月25日、2月15日、3月15日、5月15日、4月15日、3月25日、1月15日、2月25日止。西关支行按照约定八次将借款共计330万元存入户名为刘丹、存款账号为62×××88的账户中，被告刘丹在贷转存凭证中借款人处签名予以确认。截止至2017年9月19日，被告刘丹未归还借款本金及利息，共计欠利息749130.13元。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担。山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，西关分社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告刘丹以土地使用权作为抵押从原告处借款330万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告刘丹之间借款担保法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款330万元的义务，被告刘丹在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告刘丹已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2017年9月19日，被告刘丹实欠原告借款本金330万元、利息749130.13元，而原告主张上述本金数额及利息787530.01元，对于利息超出749130.13元的部分，本院不予支持。故被告刘丹应偿还原告借款本金330万元、2017年9月19日之前的利息749130.13元及之后的利息、罚息。原、被告约定借款月利率为7.79167‰，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，即逾期月利率10.129171‰（7.79167‰×1.3），不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
被告刘丹取得了案涉国有土地使用权，其取得该使用权的时间在刘丹、李阳夫妻关系存续期间，且李阳在房地产抵押清单、抵（质）押证明、房地产抵押协议书中均签字认可，结合最高额抵押合同、土地他项权利证明书等证据，能够认定被告刘丹、李阳以其取得的国有土地使用权为案涉借款330万元提供抵押担保，并在单县国土资源局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”，故案涉土地上的建筑物视为一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告刘丹不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权，本院依法应予支持。
二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丹于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元及相应利息（2017年9月19日前的利息为749130.13元；以3300000为基数，自2017年9月20日起至实际给付之日止，按月利率10.129171‰计算）；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对刘丹、李阳抵押的房地产在3300000元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39500元，减半收取19750元，由原告负担186元，被告刘丹负担19564元（应由被告刘丹负担的部分原告已垫付，待被告刘丹履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 齐慧慧
二〇一七年十一月二十四日
书记员 申旭亚