江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴商初字第0177号
原告昆山市信元农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路10号，组织机构代码55022202-X。
法定代表人黄龙，该公司董事长。
委托代理人戴志敏，江苏丰田律师事务所律师。
被告汪吴，系昆山市巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场业主。
被告昆山鼎政电子材料有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路2001号3号房，组织机构代码55711516-3。
被告昆山伟圣胶粘制品有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北望山北路39号，组织机构代码77245373-9。
被告滨海宝恒置业发展有限公司，住所地滨海县八巨镇阜东街，组织机构代码55807382-3。
委托代理人高莹，江苏传承律师事务所律师。
被告范志民。
委托代理人高莹，江苏传承律师事务所律师。
原告昆山市信元农村小额贷款有限公司与被告汪吴、昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司、滨海宝恒置业发展有限公司、范志民民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，本院组成合议庭适用普通程序并于2015年3月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴志敏、被告汪吴、被告滨海宝恒置业发展有限公司和范志民的共同委托代理人高莹到庭参加诉讼，昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市信元农村小额贷款有限公司诉称：2012年7月18日，原告与昆山市巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场业主汪吴签订《借款合同》，约定借款金额人民币肆佰万元，借款期限自2012年7月18日
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2013年1月18日止，借款年利率为21.6%。另就借款种类、借款用途作了约定。同时，原告与昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司签订《保证合同》，约定对汪吴的借款承担连带责任保证。同日，原告依约向汪吴发放借款400万元。后汪吴支付了利息441600元后，就不再按约归还。2014年4月22日，原告与被告滨海宝恒置业发展有限公司和范志民签订《协议书》，其中第一条明确约定被告滨海宝恒置业发展有限公司和范志民自愿承担汪吴的上述债务，但至今仍未履行。请求法院判令：一、被告汪吴归还借款本金人民币400万元。二、被告汪吴支付逾期还款违约金（罚息）（以本金400万元为基数，按银行同期贷款利率四倍标准计算，时间自2013年1月19日起至实际归还日止）。三、昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司对汪吴的上述债务承担连带清偿责任。四、判令滨海宝恒置业发展有限公司和范志民对汪吴的上述债务承担共同偿还责任。五、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告汪吴辩称：因滨海宝恒置业发展有限公司是外地企业，不在昆山信元小贷供述贷款范围之内，因此范志民来找我商量借我养殖场名义出面贷款。滨海宝恒置业发展有限公司和昆山信元小贷公司均出具了证明材料，仅借我名义贷款，一切责任与我无关，因此该还款责任不应由答辩人来承担。
被告昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司未作答辩。
被告滨海宝恒置业发展有限公司和范志民共同辩称：原告认为答辩人是基于双方签订的协议书内容，但该协议书中就还款的具体方式作出了明确约定，即将答辩人开发的商业用房950平方米来折抵相关借款及利息，但由于原告迟迟未按照协议书约定将过户人员的指定名单以公函方式提交给答辩人，该过错导致过户手续一直未办理完毕，该过错责任在于原告，而原告单方不按照协议书内容进行履行，故答辩人不应当承担该笔债务的偿还责任。
原告昆山市信元农村小额贷款有限公司为证实其主张向本院提交了如下证据：
证据一：借款合同，证明原告和被告汪吴就借款400万元人民币相关事宜达成协议。
证据二：保证合同，证明原告与被告汪吴签订的借款合同，要求昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司提供相关的保证责任。
证据三：江苏农贷借款借据及进账单一份，证明原告按约向被告汪吴发放了上述借款。
证据四：协议书，证明滨海宝恒置业发展有限公司和范志民就被告汪吴的上述借款自愿承担偿还责任。
被告汪吴对原告所提供的证据均无异议。
昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司未对原告所提供的证据发表质证意见。
被告滨海宝恒置业发展有限公司和范志民对原告所提供的证据质证意见如下：
对证据一至证据三的真实性由法院认定，对证据四中打印部分及签字盖章部分无异议，但对涂改部分由于没有双方签字或盖章确认，故不予认可。
被告汪吴为证实其主张向本院提供了证明一份，证明400万元借款只是借用养殖场的名义借款，原告及滨海宝恒置业发展有限公司均言明不要求其承担法律责任。
原告对被告汪吴提供的证据质证意见为：该证明中的盖章经财务确认是真实的，应该是当时公司中的相关人员违规操作导致。
被告滨海宝恒置业发展有限公司和范志民对汪吴所提供的证明无异议。
被告昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司未对被告汪吴所提供的证据发表质证意见。
被告昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司、滨海宝恒置业发展有限公司和范志民未向法庭提供证据。
本院认证认为，原告所提供的证据一、二、三依法予以认定，证据四《协议书》，本院对非涂改部分予以认定，涂改部分因不影响本案实质性审理和责任认定，暂不作认定。汪吴所提供的证明，因各方均无争议，本院予以认定。
根据上述认定的证据结合原告在庭审中的陈述，本院审理查明：
昆山市巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场为个体工商户，汪吴系经营者。
2012年7月18日，昆山市巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场作为借款人，原告作为贷款人，双方签订《借款合同》，约定：借款人向贷款人借款400万元，作为流动资金，借款自2012年7月18日至2013年1月18日，借款年利率为21.6%，利随本清。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。
同日，昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司与原告签订《保证合同》，为昆山市巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场向原告的400万元借款提供连带责任担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，原告向昆山市巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场发放了约定的400万元贷款。原告自述收到该借款的利息441600元，本金未归还，至于利息由谁归还，原告表示不清楚，汪吴表示其未支付过利息；范志民陈述其支付了借期内利息，本金未归还。
2014年4月22日，滨海宝恒置业发展有限公司、范志民作为甲方，昆山信元农村小额贷款有限公司作为乙方，双方签订《协议书》，该协议书载明：1、2012年10月，案外人潘建华向乙方借款150万元，2012年7月昆山名湖大闸蟹有限公司向乙方借款400万元，乙方为昆山雷禾贸易有限公司向昆山中信银行借款500万元时提供了担保，后乙方为昆山雷禾贸易有限公司代偿了该借款及利息，甲方自愿承担上述三笔债务。2、上述第一项中甲方共计欠乙方债务1050万元及相应利息。甲乙双方一致一致同意，以甲方开发的位于滨海宝恒商业广场的商业用房950平方米一次性折抵以上所有的借款的本金（此处“的本金”三字系涂改手写，双方对涂改时间各执一词，原告认为系双方签署时协商涂改，被告滨海宝恒置业发展有限公司、范志民认为系原告事后单方涂改）。折抵的房屋于2014年9月15日前过户至乙方名下或者乙方指定人员名下，过户至指定人员的，乙方应向甲方提供公函。办理过户手续时，双方都有义务予以配合。过户后甲乙双方的本金（此处“本金”二字系涂改手写，双方对涂改时间各执一词，原告认为系双方签署时协商涂改，被告滨海宝恒置业发展有限公司、范志民认为系原告事后单方涂改）债务两清。3、本协议一式两份，甲乙双方签字盖章后，本协议即生效。但之后双方未能履行上述《协议书》第二款，原告在庭审中明确表示不要求履行《协议书》第二款，而要求偿还债务。
另查明：2012年7月18日，昆山市信元农村小额贷款有限公司、滨海宝恒置业发展有限公司共同向原告出具一份《证明》，该证明内容为：由滨海宝恒置业发展有限公司借用昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场于2012年7月18日向昆山市信元农村小额贷款有限公司借款人民币肆佰万元整系滨海宝恒置业发展有限公司项目使用，到期后由滨海宝恒置业发展有限公司负责归还，与昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场无关，承诺今后不追诉昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场的法律责任。同日，昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场将从原告处借来的400万元款项以转账支票方式支付给范志民。
本院认为：滨海宝恒置业发展有限公司以昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场的名义向原告借款，且原告对此知情，并明确表示不要求昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场承担法律责任，滨海宝恒置业发展有限公司亦明确表示该借款由其来归还，故昆山巴城阳澄湖名湖大闸蟹养殖场与原告所签订的《借款合同》项下的借款本息及违约责任应由滨海宝恒置业发展有限公司来承担。该400万元本金被告未能归还，应由滨海宝恒置业发展有限公司来归还。
关于逾期还款利息，原告自认已经收到利息441600元，滨海宝恒置业发展有限公司、汪吴均确认本金未归还，经计算借期内利息为432000元，超出部分9600元为逾期还款利息，现原告主张逾期还款利息（以400万元本金为基数，按照银行同期贷款利率的四倍标准自2013年1月19日开始计算至实际归还之日），根据借款合同中“借款年利率为21.6%，利随本清。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息”之约定及逾期利息仅支付了9600元及借款到期日为2013年1月18日之事实，符合法律规定，但应扣除已支付的9600元，由滨海宝恒置业发展有限公司偿付。
关于昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司法律责任问题。本案中，因实际借款人系滨海宝恒置业发展有限公司，无证据显示昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司对该借名贷款行为知情，并同意为实际借款人提供连带责任担保。故本院认为，昆山鼎政电子材料有限公司、昆山伟圣胶粘制品有限公司不应承担保证责任。
关于范志民责任问题。因滨海宝恒置业发展有限公司、范志民于2014年4月22日与原告签订《协议书》，在该协议书中，滨海宝恒置业发展有限公司、范志民明确表示自愿承担该借款本息，范志民个人属于债务加入，应与滨海宝恒置业发展有限公司一同承担偿付责任，故范志民应对滨海宝恒置业发展有限公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。
关于滨海宝恒置业发展有限公司、范志民抗辩与原告已经约定以房抵债，因原告原因未能履行，应免除责任。本院认为，该协议书中明确载明“滨海宝恒置业发展有限公司、范志民”自愿承担上述三笔债务，该意思表示并未明确免除原债务人的偿还义务，应视为债务加入，应与原债务人一同承担偿还责任。该《协议书》中第二条则是针对滨海宝恒置业发展有限公司、范志民在债务加入的基础上，具体偿付债务的方式，以商业用房来抵偿债务，因以房抵债属于实践性合同，在目前未履行且一方明确表示不再以房抵债的情况下，则该条款不发生法律效力，滨海宝恒置业发展有限公司、范志民仍应履行该协议书中第一款确定加入履行的债务。即滨海宝恒置业发展有限公司、范志民应承担偿还义务，其抗辩主张本院不予采信。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滨海宝恒置业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告昆山市信元农村小额贷款有限公司借款400万元。
二、被告滨海宝恒置业发展有限公司于本判决生效后十日内偿付还原告昆山市信元农村小额贷款有限公司逾期还款利息（以400万元本金为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准自2013年1月19日起计算至实际还款之日止，扣除已经支付的9600元）。
三、被告范志民对被告滨海宝恒置业发展有限公司由上述判决第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告昆山市信元农村小额贷款有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费58288元，公告费690元，合计58978元，由被告滨海宝恒置业发展有限公司、范志民共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告滨海宝恒置业发展有限公司、范志民在履行上述判决义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 汤海鹏
代理审判员 欧 平
人民陪审员 杨 芬
二〇一五年四月十七日
书 记 员 高美娟
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。