广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1876号
原告：麦家宝,男,1983年9月14日出生,汉族,住广东省肇庆市高要区,
委托诉讼代理人：胡作明,广东刚钲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康甜怡,广东刚钲律师事务所实习律师。
被告：何仁坤,男,1975年5月24日出生,汉族,住广东省肇庆市高要区,
原告麦家宝与被告何仁坤民间借贷纠纷一案,本院于2017年9月7日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭审理了本案。原告麦家宝的委托诉讼代理人胡作明到庭参加了诉讼,被告何仁坤经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
麦家宝向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告归还借款本金人民币350000元以及利息（利息以借款本金人民币350000元为基数,按照银每月2%从2017年7月30日起开始计算至被告还清所有款项之日止，暂计算到2017年8月30日,利息为人民币7000元）；2.判决原告支付的律师费人民币24850元由被告承担；3.判决原告在本案债权范围内对被告提供的抵押物（肇庆市××区南岸××家园××、××Ｄ36卡商铺）享有优先受偿权；以上三项费用合计381850元；4.判决本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告于2016年12月29日向原告借款人民币叁拾伍万元整(￥350000.00元),约定借款期限为六个月,从2016年12月29日起至2017年6月29日止,借款期间每月利率为借款金额的2.5％。原告于2016年12月29日通过银行转账方式向被告转账人民币339500元及现金方式向被告支付人民币10500元后,被告向原告出具《借据》,确认己收到借款人民币35万元。另外,为了保证《借据》的履行,原告与被告于2016年12月29日签订了《房屋抵押借款合同》,约定被告将其所有的肇庆市××区南岸××家园××、××Ｄ36卡商铺抵押给原告,并办理了房屋抵押登记。原告依约向被告提供了借款,但借款期限届满后,经原告多次催讨,被告拒绝向原告归还借款。原告认为,被告拒绝支付利息及逾期未清偿借款的行为已构成违约,严重侵害了原告的合法利益。另外,根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”原告对被告提供的抵押物有优先受偿权。再者,根据《借据》的约定,原告支出的律师费用应由被告承担。为此,原告依照《中华人民共和国民事讼法》的规定,特向法院提起诉讼,请法院支持原告的请求。
何仁坤没有到庭参加诉讼,亦没有提出答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：何仁坤于2016年12月29日立下一份《借据》,该借据载明“本人借款人何仁坤(身份号码)因资金周转困难向麦家宝(身份号码)借到人民币大写350000.00元(小写叁拾伍万元),借款日期为2016年12月29日,还款日期为2017年6月29日前。借款利息按月利率2.5％计算,每月29前应支付利息。本人何仁坤确认已于2016年12月29日前通过银行转账方式(银行户名何仁坤,账号62×××74)收到借款人民币大写叁拾伍万(小写350000.00元),如果本人不能按约定偿还借款及利息而引致相关诉讼纠纷的,由债权人麦家宝所在地人民法院受理,该诉讼纠纷所产生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、产权过户费等一切费用均由借款人承担,并承担一切法律责任”。何仁坤在借款人签名一栏上签名及捺指印。当日,麦家宝通过银行转账方式向何仁坤转账人民币339500元。同日,何仁坤与麦家宝还签订一份《房屋抵押借款合同》,该合同第五条约定“为确保本合同的履行,乙方自愿将其座落于肇庆市××区南岸××家园××、××Ｄ36卡商铺的房屋,建筑面积为:58.44平方米(房地产证号为:05××16)的房屋作为该款项的抵押担保,赋予甲方为第一优先受偿权”。2017年1月4日何仁坤与麦家宝到肇庆市高要区不动产登记中心办了证号为:《粤(2017)肇庆高要不动产证明第0000030号》抵押登记证。2017年9月7日麦家宝与广东刚钲律师事务所签订一份《委托代理合同》,该合同第七条第1点约定“双方确认,本案律师费为人民币大写贰万肆仟捌佰伍拾元整(￥24850.00元),甲方应在合同签订后三日内支付完毕”,广东刚钲律师事务所于2017年11月28日出具广东增值税普通发票确认已收到麦家宝支付的本案律师费24850元。
此外,本院根据申请人麦家宝的申请及担保人中国人民财产保险股份有限公司肇庆分公司的信用担保,于2017年9月13日作出了（2017）粤1204民初1876号民事裁定,在价值381850元范围内冻结被申请人何仁坤在中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行账户62×××74内的银行存款并查封被申请人何仁坤位于肇庆市××区南岸××家园××、××Ｄ36卡商铺(房地产权证号:肇字第××号)。
以上事实，有何仁坤立下的《借据》、何仁坤与麦家宝签订的《房屋抵押借款合同》、农业银行个人明细对账单、肇庆市高要区不动产登记中心抵押登记证、麦家宝与广东刚钲律师事务所签订的《委托代理合同》、广东增值税普通发票、庭审笔录等在案为证。
本院认为,被告何仁坤没有到庭参加诉讼,亦没有提出答辩意见,应视为对上述证据无异议,但其缺席并不影响本院依据已查明的事实及相关证据作出判决。本案是民间借款合同纠纷,根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的,应当按约定或者国家有关规定支付逾期利息”以及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24％,出借人请求借款人按约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”的规定,故对原告麦家宝要求被告何仁坤向原告归还借款本金人民币350000元以及利息（利息以借款本金人民币350000元为基数,按照银每月2%从2017年7月30日起开始计算至被告还清所有款项之日止,暂计算到2017年8月30日,利息为人民币7000元）的请求,本院予以支持。虽然原告麦家宝与被告何仁坤借款合同约定的利率是按月利率2.5％计算,但原告麦家宝只要求被告何仁坤按月利率2％计付是属于原告麦家宝在法律规定的范围内处分自已的民事权利和诉讼权利,故本院予以采纳。关于原告麦家宝要求被告何仁坤支付本案律师费人民币24850元,根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护”的规定,本案纠纷是由于被告何仁坤按《借款合同》约定归还借款本息所造成,被告何仁坤依约应支付,故对原告麦家宝要求被告何仁坤支付本案律师费人民币24850元的请求,合理合法,本院予以支持。关于原告要求在本案债权范围内对被告提供的抵押物（肇庆市××区南岸××家园××、××Ｄ36卡商铺）享有优先受偿权,根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”的规定,本院对原告要求在本案债权范围内对被告提供的抵押物（肇庆市××区南岸××家园××、××Ｄ36卡商铺）享有优先受偿权的请求,予以支持。本案纠纷是因何仁坤无按《借款合同》约定归还借款本息所致,故本院对原告要求被告承担本案诉讼费用的请求,予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款,《中华人民共和国民事讼法》第一百四十四条、第一百五十七条的规定,判决如下：
一、被告何仁坤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币350000元及利息7000元（利息以借款本金人民币350000元为基数,按照每月2%利率从2017年7月30日起开始计算到2017年8月30日）合计人民币357000元给原告麦家宝。
二、从2017年9月1日起,被告何仁坤以人民币350000元为本金,按每月利率2%计付给原告麦家宝直至还清借款本息日止。
三、被告何仁坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付本案律师费人民币24850元给原告麦家宝。
四、原告麦家宝在本案债权范围内对被告何仁坤提供抵押的位于肇庆市高要区南岸南兴三路68号富裕家园C、D幢首层D36卡商铺(房地产权证号:肇字第××号)享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3514元，财产保全申请费2429元,二项合计5943元(原告麦家宝已预交),由被告何仁坤负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 刘义雄
二〇一七年十二月一日
书记员 夏伟军