襄阳市高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初1279号
原告：襄阳东湖高新投资有限公司（以下称东湖高新公司），住所地襄阳市高新区邓城大道49号。
法定代表人：许治波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑丹，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：郭艳，女，汉族，1983年10月1日出生，住襄阳市高新区。
原告东湖高新公司与被告郭艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东湖高新公司的委托代理人郑丹，被告郭艳到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告东湖高新公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的关于高新区××大道学府××号房屋《商品房买卖合同》；2.判令二被告返还位于高新区××大道学府××号房屋给原告；3.判令二被告支付原告代为偿还的银行贷款本息302898.93元，支付因二被告违约的赔偿金15311.15元；4.判令被告支付本案的一切诉讼费用及实际支出费用。事实和理由：2013年12月4日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告将位高新区××大道学府××号号房屋出售给被告，被告采用首付312184元，委托襄阳住房公积金管理中心向交通银行襄阳分行贷款350000元的方式付款。合同同时约定：若被告不履行还款义务而导致银行要求原告承担连带责任，或要求原告提前代为偿还被告所欠全部贷款余额时，被告除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还原告代为清偿的全部贷款外，还应支付贷款本金余额5%的赔偿金，并有权解除合同。合同签订后，被告未依约向银行还款，致使市公积金中心从原告保证金帐户中扣缴了被告拖欠的银行贷款，给原告造成损失。因此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请求法院支持原告各项诉请。
被告郭艳辩称：对东湖高新公司诉称的事实和诉讼请求没有异议，同意解除合同。
原告东湖高新公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《首付款发票》、《借款合同》、《贷款发票》、《情况说明》、《还款明细清单》、《公积金结算单》、保全保险发票；郭艳未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。郭艳对东湖高新公司所举证据均不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月4日，东湖高新公司作为出卖人与作为买受人的郭艳签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，东湖高新公司将位襄阳市××新区××大道××单元××号号，建筑面积为129.84平方米的房屋售与郭艳，单价每平方米5100元，总金额为662184元，买受人按银行贷款方式付款，在主合同签订当日支付首付款199184元，按揭金额计款463000元，后首付款增加至312184元，按揭金额变更为350000元。买受人如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1.逾期在60日内，自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。出卖人应在2014年10月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。若因买受人不履行还款义务而导致银行要求出卖人承担连带责任的，或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款合同项下的债务与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，出卖人可直接在买受人缴纳的房款中扣除，出卖人并有权单方解除本合同，上述商品房可由出卖人另行出售。上述合同签订后，郭艳于2013年12月4日向东湖高新公司支付买受上述商品房首付款199184元,后于2014年2月21日增加支付首付款113000元，共计312184元，东湖高新公司分别开具了销售不动产发票。2014年6月9日，合同约定，交行襄阳分行向郭艳发放借款35万元，贷款期限为120个月，按月等额本金还款，还款日为每月的20日，贷款利率根据国家有关规定，确定当月利率为3.75‰，利息从放款之日起计算。借款人同意授权贷款人将全部贷款直接划至东湖高新公司账户。郭艳以上述房屋为借款提供抵押担保，东湖高新公司为借款提供阶段性连带保证责任担保。合同签订后，交行襄阳分行如约履行了支付借款本金35万元的义务。
借款后，郭艳截止2017年5月15日，共计偿还借款本金55782.46元，利息24879.36元（含从郭艳公积金账户扣除的16761.48元）。剩余到期借款本息，郭艳未予偿还。从2017年5月15日，交行襄阳分行按照合同约定，从东湖高新公司保证金账户扣收上述借款本息合计302898.93元，其中本金294217.54元，利息7973.89元，罚息为707.5元。至此，东湖高新公司已经将郭艳偿还后的剩余借款本息，全部向交行襄阳分行偿还。
本院认为，东湖高新公司与郭艳签订的《商品房买卖合同》和郭艳作为借款人，通过襄阳住房公积金管理中心与作为贷款人的交行襄阳分行、作为保证人的东湖高新公司签订了一份《职工个人住房公积金借款合同》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。上述合同分别签订后，东湖高新公司依约完成了房屋交付的义务，交行襄阳分行依约完成了借款本金支付的义务。郭艳按照合同约定的付款方式支付了部分借款本息后，剩余应付的借款本息，未予偿还，其已经构成根本违约，应承担逾期付款的违约责任。根据合同约定的解除条件和我国合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。郭艳于2017年8月3日收到本院送达的东湖高新公司起诉状副本，且郭艳庭审中亦同意解除合同，故东湖高新公司与郭艳签订的《商品房买卖合同》自2017年8月3日解除。东湖高新公司代为偿还的银行本息中本金294217.54元，应在东湖高新公司退还的购房款中予以抵销，利息7973.89元，罚息为707.5元，应由郭艳偿还给东湖高新公司。依照双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第二款第3项之规定，郭艳还应按贷款本金余额的5%计算赔偿金给东湖高新公司，即14710.88元（294217.54元×5%）。郭艳向东湖高新公司返还本案诉争的位襄阳市××新区××大道××单元××房屋、、支付垫付的利息7973.89元，罚息为707.5元、违约金14710.88元，合计23392.27元；对于郭艳已支付的房屋首付款312184元、已经偿还的银行借款本金55782.46元，合计367966.46元，东湖高新公司应予退还。上述款项相抵消后，差额款344574.19元，应由东湖高新公司在接收诉争房屋后退还给郭艳。综上所述，对东湖高新公司确认合同解除、返还房屋、支付垫付的本息、违约金的诉讼请求，本院予以支持；对东湖高新公司超出此诉讼请求以外的其他诉讼请求，本院不予支持。对郭艳关于已经交付的首付款和偿还部分银行贷款，东湖高新公司应当在扣除相关费用后，将冲抵后多余的款予以退还的辩称理由，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告襄阳东湖高新投资有限公司与被告郭艳签订的《商品房买卖合同》于2017年8月3日解除；
二、被告郭艳自本判决生效之日起十日内，向原告襄阳东湖高新投资有限公司返还本案诉争的位于襄阳市高新区邓城大道学府佳园第4幢1单元4-1-25-4号房屋；
三、被告郭艳向原告襄阳东湖高新投资有限公司支付垫付的利息7973.89元，罚息707.5元、违约金14710.88元，合计23392.27元；
四、驳回原告襄阳东湖高新投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间完成其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费13600元，减半收取6800元，财产保全费3830元，合计10630元，由被告郭艳负担。原告襄阳东湖高新投资有限公司起诉时，已经预交，由原告襄阳东湖高新投资有限公司在向被告郭艳退还款项时予以扣减，扣减后无需再向本院交纳。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号17×××566。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周建军
二〇一七年八月二十二日
书记员 刘胜豪