天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初2342号
原告：曹帅，男，1985年8月14日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：杨礼荣，女，系原告之母。
被告：天津市北辰区建设开发公司，住天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼25层2501号。
法定代表人：郭洪赞，总经理。
委托诉讼代理人：姜红�北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
原告曹帅与被告天津市北辰区建设开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹帅及其委托诉讼代理人杨礼荣，被告天津市北辰区建设开发公司的委托诉讼代理人姜红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹帅向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告逾期交房的违约金差额111336.68元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年8月23日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于北辰区房屋，建筑面积93.3平方米，总价款1313367元。合同约定被告未按期交付商品房，逾期90日内，原告有权追究已付款利息，利息自合同约定应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求被告每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了房款。但被告在房屋不具备入住的条件下，于2014年10月4日向原告交付了房屋，被告在2015年9月11日才取得商品房的准入证。双方为此多次进行交涉，被告分两次向原告赔偿共计2万元，并承诺以后仍继续向原告赔偿，但此后一直推脱，被告的行为导致房屋升值低于周边房屋，孩子上学也受到了影响，故原告呈诉。
天津市北辰区建设开发公司辩称，不同意原告诉讼请求，第一、涉案房屋是经竣工验收的合格房屋，原告已经在2014年10月5日接收房屋，应视为交付。被告虽在2015年9月11日才取得准入证，但并未给原告造成很大损失；第二、如果法院认定被告存在违约行为，双方约定的利息及违约金计算标准过高，根据已生效判决认定的标准，被告请求以30％为违约金的计算标准；第三、原告所说的孩子上学、影响房价等并不是被告造成的损失，经过计算，被告应向原告赔付的数额是21401.31元，已经支付了2万元，现在仅剩1401.31元需赔付原告，故请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的《天津市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、往来收据、银行卡交易清单、提前还款凭证、验房须知、验房通知单、验房流程的的真实性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，可以证明涉案房屋已经验收合格。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月23日，原、被告签订《天津市�品房买卖合同》，约定：出卖人（以下简称甲方）天津市北辰区建设开发公司，买受人（以下简称乙方）曹帅，商品房坐落于天津市北辰区房屋，建筑面积93.3平方米。每平方米价格14076.82元，总房款为1313367元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2014年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期方式处理；乙方按贷款形式付款的，应于2013年8月30日前，一次性存入商品房首付款1013367元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息在合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金；第六条乙方逾期付款的处理，乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之三向甲方支付违约金。
合同签订后，原告将首付款1013367元交付被告，被告于2013年8月27日向原告开具了首付款发票。2013年10月12日，原告交纳该房屋尾款。2014年9月25日，被告向原告发送验房通知书。2014年10月5日，原告领取了房屋钥匙。2015年6月26日、2016年4月28日，被告分二次赔付原告违约金共计20000元。2015年9月11日，被告取得本案涉诉房屋的准许交付使用证。
本院认为，本案争议焦点为被告是否构成违约，如果违约应如何承担违约责任,对此本院分析如下:
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同约定被告应于2014年9月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付原告。被告在未取得准�交付使用证的情况下即将房屋交付原告，而原告接收了该房屋，后被告又向原告支付违约金20,000元。据此，本院认定，被告未能按合同约定的条件交付商品房，其行为构成违约，应向原告承担违约责任。
关于被告如何承担违约责任一节。原、被告在合同中约定如被告逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均系对逾期交房应承担的违约责任的约定。现被告主张双方约定承担违约责任应支付的违约金（包括利息及违约金）过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
首先，对于自2014年10月1日至2014年10�4日原告未收房期间的违约金。庭审中，原、被告对于被告逾期交房给原告造成的实际损失，均未提供证据，原告已将全部房款交付给被告，故本院酌定原告的实际损失为已付房款的同期银行贷款利息。原告要求被告按同期银行贷款利率支付已付款利息，本院予以支持。故应参照中国人民银行同期六个月档次的贷款利率计算已付款利息。对于原告同时主张按已付房款的日万分之一计算违约金，本院予以酌减，应按照已付款利息的30%计算为宜。故被告应支付原告2014年10月1日至10月5日未交房期间的违约金796.77元（包括合同约定的利息612.9元及违约金183.87元）。
其次，对于自2014年10月5日原告接收房屋至2015年9月11日被告取得准许交付使用证期间的违约责任。原告已实际接收房屋，且双方对于原告接收房屋后给原告造成的实际损失，均未提供相关证据，而该房�经验收合格后取得了准许交付使用证，可以认定原告在被告未取得准许交付使用证的情况下接收房屋，并未给原告造成较大损失。综上，本院对于原告收房后被告应承担的违约金（包括约定利息及违约金）予以酌减，酌定被告以原告已付房款为基数，按人民银行同期贷款基准利率计算利息的30%，向原告支付违约金。故被告应支付原告2014年10月5日至2015年9月11日期间的违约金22064.56元。
上述被告应向原告支付的违约金共计22861.33（796.77+22064.56）元，因被告已经自愿支付违约金20,000元，故对被告应再支付原告2861.33元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告天津市北辰区建设开发公�于本判决生效后十日内支付原告曹帅违约金2861.33元。
二、驳回原告曹帅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2532元，减半收取计1266元，由被告天津市北辰区建设开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨玉惠
二〇一八年五月二日
书记员 冯智欣
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。