北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初7937号
原告：曲桂云，女，1953年12月3日出生。
委托诉讼代理人：田佳鑫（曲桂云之子），男，1981年12月12日出生。
被告：北京京旭龙成农业科技发展有限公司，住所地北京市房山区周口店镇辛庄村北06号。
法定代表人：邓和，总经理。
被告：张旭，男，1964年8月27日出生。
原告曲桂云与被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司（以下简称京旭龙成公司）、张旭租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲桂云的委托诉讼代理人田佳鑫到庭参加了诉讼，被告京旭龙成公司、张旭经本院公告送达起诉书和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曲桂云向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方所签订的租赁合同；2.判令被告返还原告租赁费155000元；3.判令被告给付原告违约金及支付利息损失共计54650元（其中违约金4650元，利息50000元，从2009年4月4日至2016年4月4日止，按照中国人民银行同期贷款利率4.9%计息）；4.判令被告支付原告因往返北京盘锦两地交通费及误工费合计7032.2元；5.诉讼费用、公告费用由被告承担。依据的事实和理由：原告曲桂云诉称，2009年2月，原告收到被告京旭龙成公司（此时公司法定代表人为张旭）发放的“京旭生态庄园”租赁广告，并实地考察了京旭生态庄园环境及样板间。原告与被告张旭（当时系被告京旭龙成公司法定代表人）于2009年4月4日签订了《京旭生态庄园租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于房山区周口店镇辛庄村京旭生态庄园第二排五号，租赁场地为275平方米，租赁期限50年，从2009年10月31日至2059年10月31日止，合同签订后原告一次性向被告支付了50年的租金共计155000元，合同第六条同时约定被告在2009年10月31日将租赁场地交付给原告使用，合同第七条约定，逾期超过60日原告有权解除合同，被告按租金的3%向原告支付违约金，租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部租金，租赁物交付期限届满后，被告张旭却迟迟无法交付租赁物，�致原告不得不多次往返北京、盘锦两地催促被告履行租赁合同。2010年3月原告到相关部门咨询了解到，集体所有的土地出租须办理相关审批、备案手续，“京旭生态庄园”建设用地是被告张旭在2007年8月承包的荒地，2008年10月被告张旭个人出资设立了京旭龙成公司，并担任法定代表人，该公司系自然人独资公司，承包合同签订后，京旭龙成公司在承包地上修建了大棚、房屋等建筑物，2009年6月，由于京旭龙成公司未办理相关审批手续，承包地上违章建设的大棚、房屋等均被依法拆除。鉴于被告张旭个人意志与京旭龙成公司意志高度一致，且被告张旭是出租“京旭生态庄园”的实际受益人，在生态庄园因违建被拆除后，被告张旭免去自己执行董事职务，决定邓和为公司执行董事，2010年6月7日，该公司法定代表人由被告张旭变更为邓和。故被告京旭龙成公司、张旭应当�签订的无法实现的租赁合同及给被告造成的损失承担赔偿责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告京旭龙成公司、张旭未到庭应诉，亦未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2009年4月4日，原告与被告京旭龙成公司签订《京旭生态庄园租赁合同》，约定京旭龙成公司将其承包地内第2排5号的租赁场地275平方米（包括温室大棚建筑面积78平方米，房屋建筑面积84平方米，晒场院落113平方米）转租给原告。租期50年，自2009年10月31日至2059年10月31日止。原告应在本协议签署时，向京旭龙成公司一次性缴付50年租金合计155000元。京旭龙成公司应在2009年10月31日将租赁场地交付原告使用。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。合同签订当日，原告向被告京旭龙成公司支付定金10000元。2009年4月18日，原告向被告支付剩余租金145000元。
另查明，被告京旭龙成公司于2008年10月6日从北京市房山区周口店地区辛庄农工商公司出承包得荒地60亩，期限50年。该承包合同约定，承包期内京旭龙成公司可以将承包土地转租给他方，承包地的性质为建设用地。承包合同签订后，京旭龙成公司在承包地上修建了大棚等建筑物。2009年6月，由于京旭龙成公司未办理相关审批手续，承包地上违章建设的大棚、房屋（包括本案所涉租赁物）均被依法拆除。另，京旭龙成公司为自然人独自的有限责任公司，其股东为张旭。2010年6月3日，该公司股东（时任该公司法定代表人）张旭决定免去自己执行董事职务，决定邓和为公司执行董事。邓和任职期限为3年。2010年6月7日，该公司法定代表人由张旭变更为邓和。2011年10月21日，北京市工商行政管理局房山分局作出行政处罚决定书，对京旭龙成公司作出了吊销营业执照的行政处罚�
2010年原告委托北京市京都律师事务所律师将被告京旭龙成公司起诉至我院，此案并未受理。2010年5月13日，原告与北京市京都律师事务所律师签订委托解除协议。后原告每年均前往租赁场地找寻被告，并前往我院询问立案事宜。2016年5月，我院依法受理此案。2016年10月11日，原告撤回起诉了，后原告再次起诉。因被告京旭龙成公司、张旭均下落不明，经原告申请，本院依法对二被告公告送达起诉书和开庭传票。本案审理期间，原告自愿撤回其第四项诉讼请求“判令被告支付原告因往返北京至盘锦两地交通费及误工费合计7032.2元”。同时，原告变更其第三项诉讼请求为“判令被告给付原告违约金及支付利息损失共计54650元（其中违约金4650元，利息50000元）”。
上述事实有《京旭生态庄园租赁合同》、《补充协议》、租金收据、（2014）房民初字第09227号民事判决书及卷宗材料、辛庄村土地承包合同、京旭龙成公司的营业执照及工商档案、京工商房处字（2011）第D2601号行政处罚决定书、京旭龙成公司吊销信息公示影印件、原告来往北京交通费票据、原告与北京市京都律师事务所律师委托代理解除协议及当事人陈述等相关证据在案佐证。上述证据，经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：被告京旭龙成公司、张旭经本院合法公告送达期满，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利，本院依法缺席判决。我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。原告与被告京旭龙成公司签订的《京旭生态庄园租赁合同》约定租赁期限为50年，故租赁期限未超过20年的部分内容合法有效，双方均应依约履行各自义务，而租赁期限超过20年的部分应为无�。现被告京旭龙成公司客观不能履行交付租赁场地的义务，原告要求解除双方的租赁合同，本院对于该合同合法有效的部分予以解除，而租赁期限超过20年的部分应属无效，无需解除。被告京旭龙成公司对合同不能履行存在过错，合同解除后，其应返还原告支付的租金，并承担违约责任，故对原告的相应诉求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金及利息损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”参照中国人民银行同期贷款利率，原告要求按照本金155000元为基数，从2009年4月4日起至2016年4月4日止计算利息50000元，未超�其实际利息损失的范围。合同约定的违约金损失低于利息损失，现原告诉求违约金损失、利息损失，本院可选择支持其损失数额高的诉求，故原告要求被告给付利息50000元，本院予以支持。
被告张旭作为京旭龙成公司的唯一股东，其未能提交相应的证据证明京旭龙成公司的财产独立于自己的财产，且京旭龙成被吊销营业执照后，其长期未能履行股东的职责组成清算组对公司的债权债务进行清算，故被告张旭应当对公司债务承担连带责任。故原告要求被告张旭承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。庭审期间，因原告自愿放弃其第四项诉求中关于交通费和误工费的请求，本院对此不持异议。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百�十六条，《中华人民共和国公司法》第五十八条第二款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曲桂云与被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司于二〇〇九年四月四日签订的《京旭生态庄园租赁合同》；
二、被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告曲桂云返还租金十五万五千元；
三、被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告曲桂云支付利息损失五万元；
四、被告张旭对被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告曲桂云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千四百元，由被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司与被告张旭共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费（以实际发生数额为准）由被告北京京旭龙成农业科技发展有限公司与被告张旭共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 穆启明
人民陪审员 胡宝利
人民陪审员 于正义
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 王泽磊