湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1125民初1144号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，男，1980年10月15日出生。特别授权代理。
被告：雷志勇，男，1977年2月7日出生。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告雷志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序。201６年11月17日，本院公开开庭审理了本案。原告江永农商行的委托代理人杨利军，被告雷志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求依法判令：1、被告雷志勇向原告偿还借款本金2600000元，并按《借款合同》约定支付2016年4月22日起至本金全部还清之日止的利息；2、原告对被告雷志勇提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告雷志勇承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月19日，被告雷志勇在原告江永农商行借款2600000元，双方约定期限3年，月利率为7.8‰。被告雷志勇用其坐落在ＸＸ县沱江镇阳华路144号的房屋一栋为借款2600000元提供抵押担保。借款后，被告如约支付利息至2016年4月21日，后原告多次催收无果，遂诉至法院。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、借款借据复印件1份，拟证明被告雷志勇于2014年3月19日向原告借款2600000元，借款利率7.8‰，到期日为2017年3月18日。
2、《借款合同》复印件1份，拟证明被告雷志勇与原告约定：被告于2014年3月19日向原告借款本金2600000元；借款利率7.8‰；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；到期日期为2017年3月18日；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等。
3、《最高额抵押合同》复印件、房地产抵押物清单复印件、借款抵押物授权书复印件、房屋他项权证复印件各1份、房产证复印件、土地使用证复印件，拟证明抵押人同意用位于ＸＸ县沱江镇阳华路144号房屋，建筑面积302平方米进行抵押。产权、使用权人为：雷志勇，房产证号为ＸＸ县房权证沱江镇字第1307**号，国有土地使用证号为江国用（2011）第0295号（使用人为雷志勇，使用面积为150平方米）一并到房产部门进行了抵押登记。
4、催收通知书一份，拟证明贷款催收情况。
被告雷志勇对原告江永农商行提供的证据1、2、3、4均无异议。
被告雷志勇辩称：1、借款及抵押情况属实，但借款未到期；2、借款抵押物权属不清，界限不明，抵押房屋实际面积共有700多平方米，其中被告占302平方米，被告的哥哥占300平方米，违建100平方米，其中还有2米在国家的规划红线图内，故应依法驳回原告的诉讼请求。
被告雷志勇为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：
1、（2015）华法民初字第1298号民事判决书一份，拟证明ＸＸ县人民法院以雷志勇未到期债权为由驳回其诉讼请求。
2、协议书1份，拟证明抵押房屋系被告与其哥哥雷志刚共同共有。
3、处罚决定书，拟证明抵押房屋有144平方米系违规建筑。
4、ＸＸ县拆迁规划图，拟证明抵押房屋部分在ＸＸ县城镇规划拆迁范围内。
原告江永农商行对被告雷志勇提供的证据质证意见如下：证据1，与本案无关联性；证据2，抵押房屋登记在被告名下系被告所有；证据3，144平方米的违规建筑不在抵押范围内；证据4，规划并不影响房子的拍卖。
本院认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2、3、4，被告均无异议，且各证据相互印证，符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信。被告雷志勇提供的证据1、3，与本案无关联性，本院不予采信；证据2，抵押物登记在被告名下，系其个人所有；证据4，该证据无有关部门的具体意见及印章，本院不予采信。
根据当事人提交的证据、当事人的质证意见以及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认本案如下事实：
2014年3月19日，被告雷志勇与江永县农村信用合作联社签订《借款合同》，双方约定：1、借款人雷志勇向贷款人江永县农村信用合作联社借款2600000元，用于更改摄影、摄像设备；2、借款期限3年，自2014年3月19日起至2017年3月18日止；3、借款月利率为8.7‰，按月结息，结息日为每月的第20日；4、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；5、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；6、本合同项下借款由雷志勇提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人雷志勇与抵押权人江永县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人雷志勇与抵押权人签订的《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币2600000元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号：[2014]05号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2014年3月18日，ＸＸ瑶族自治县房产局对抵押物办理了抵押登记。抵押物为坐落在ＸＸ县沱江镇阳华路144号房屋，抵押登记证号为ＸＸ县房他证字第14-03**号，房产证号为ＸＸ县房权证沱江镇字第1307**号，房屋所有权人雷志勇，建筑面积302㎡，国有土地使用证号为江国用（2011）第0295号，土地使用权人雷志勇，使用权面积150㎡。当日，江永县农村信用合作联社向被告雷志勇放贷款2600000元。被告支付利息至2016年4月21日，后未再支付利息，原告湖南江永农村商业银行股份有限公司多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，江永县农村信用合作联社于2014年10月29日改制为湖南江永农村商业银行股份有限公司。原江永县农村信用合作联社的权利和义务均由湖南江永农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，被告雷志勇与江永县农村信用合作联社签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告雷志勇发放了贷款，根据《借款合同》约定，如被告雷志勇未在结息日向贷款人支付应付利息，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息，现被告雷志勇未按合同约定如期支付借款利息，应承担相应的违约责任，对原告诉请要求被告雷志勇返还借款本金2600000元，并按《借款合同》的约定支付自2016年4月22日后的利息，本院依法予以支持。被告雷志勇就上述债务提供ＸＸ县房权证沱江镇字第1307**号房屋及江国用（2011）第0295号土地使用权作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告雷志勇以抵押物权属不清，界限不明等为由要求驳回原告的诉讼请求，因权属登记与抵押登记一致，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告雷志勇于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金2600000元，并支付利息（以本金2600000元为基数，自2016年4月22日起按《借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告雷志勇提供的抵押物，即ＸＸ县房权证沱江镇字第1307**号房屋及江国用（2011）第0295号土地使用权拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28513元，减半收取14256.5元，由被告雷志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一六年十一月十七日
代理书记员 廖月莲
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。