广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法沙民初字第1297号
原告汇丰银行（中国）有限公司东莞分行。
负责人刘晓晨。
委托代理人杨昊，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。
委托代理人吴明焱，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。
被告阳范青，男，汉族，
第三人东莞市明雄商业大厦开发有限公司。
法定代表人李晓明。
委托代理人伍德辉，男，汉族，系该公司员工。
原告汇丰银行（中国）有限公司东莞分行诉被告阳范青、第三人东莞市明雄商业大厦开发有限公司抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴明焱，被告阳范青，第三人的委托代理人伍德辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告为购买东莞市长安镇涌头宏业北路7号长安新世纪宜居1幢楼1503号（以下简称“抵押房地产”），于2011年12月13日与原告签署《房地产抵押贷款合同》。被告为借款暨抵押人，第三人系抵押房产的开发商。根据《房地产抵押贷款合同》约定第一条第一款规定：“贷款金额为人民币叁拾捌万伍仟元整（RMB385000）”；第四条第一款规定：“1、抵押人将抵押房地产抵押予抵押权人，以担保本合同下欠款之偿还”；第四条第三款规定：“2、……一旦抵押房地产能够进行产权登记，抵押人应当立即（但不得迟于能够进行产权登记之日起三个月）办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记。抵押权人有权（但没有义务）代抵押人办理房地产物业产权登记和抵押登记，有关之产权登记费用、抵押登记费用和抵押权查询房地产登记机关登记簿的费用（包括但不限于相关政府税费，抵押权人的律师费等）由借款人支付和承担。”上述《贷款合同》签订后，原告已按照合同约定向被告发放贷款。因原告放款时，抵押房地产为期房，当时仅能办理抵押房地产产权及抵押预告登记。后原告知悉，抵押房地产已于2013年12月完成初始登记，已具备申请房地产权证及办理抵押权预告登记转抵押登记的条件。原告遂先后于2014年7月11日、2014年8月26日向被告出具律师函，要求被告缴纳有关办证税费，办理房地产权证及房地产抵押登记手续事宜，但被告在抵押房地产初始登记之日起三个月内仍未履行相应义务，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告根据《房地产抵押贷款合同》要求办理房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记：2、第三人为被告办理房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记提供协助；3、本被告承担原告为本案支出的律师费6万元（人民币，下同）以及本案的诉讼费、保全费。
被告辩称：1、被告没有去办理房产证和抵押登记有客观原因，被告在2013年联系过原告的相关人员要求办理相关手续，但是当时办理贷款的业务经理已经辞职，原告的其他工作人员在电话称需要深圳分行的人员协助办理，且称会主动联系被告，但是后来一直未联系被告，办证事宜因此搁置；2、没有办理房产证和抵押登记对原告没有造成任何损失，所以被告不应当承担律师费；3、被告同意配合原告办理房产证和抵押登记手续。
第三人述称，涉案房产是第三人卖给被告，涉案房产已经符合办证条件，可以办理房产证，第三人愿意配合被告办理房产证。
经审理查明，2011年8月6日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向第三人购买其开发的东莞市长安镇涌头宏业北路7号长安新世纪宜居1幢楼1503号预售商品房（以下简称“涉案房产”），合同总价为55万元整，建筑面积77.69平方米，及其他条款。
2011年12月13日，被告（借款人暨抵押人）为购买涉案房产，与原告（贷款人暨抵押权人）签订《房地产抵押贷款合同》及其附件，约定：贷款金额为人民币叁拾捌万伍仟元整（RMB385000）；抵押人将涉案房产抵押予抵押权人，以担保本合同下欠款之偿还；……一旦涉案房产能够进行产权登记，抵押人应当立即（但不得迟于能够进行产权登记之日起三个月）办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记，抵押权人有权（但没有义务）代抵押人办理房地产物业产权登记和抵押登记，有关之产权登记费用、抵押登记费用和抵押权查询房地产登记机关登记簿的费用（包括但不限于相关政府税费，抵押权人的律师费等）由借款人支付和承担；如借款人不遵守抵押贷款合同的任何规定时，抵押权人有权依法雇用接管人或代理人（包括但不限于律师事务所和收账公司）处理上述事宜，由此支出的一切工资、报酬和费用均由借款人承担，及其条款。同日，原告（甲方、债权人）与被告（乙方、债务人）签订《补充协议书》，约定：乙方承诺愿意履行《房地产抵押贷款合同》的有关义务，并接受强制执行，如乙方不履行或不完全履行合同义务是，债权人有权就合同本金、利息、罚息、违约金和债权人实现债权所需的一切费用依法向有管辖权的法院申请强制执行，等其他条款。
2011年12月23日，东莞市南华公证处出具了《公证书》证明原告与被告于2013年12月13日签署了《房地产抵押贷款合同》和《补充协议书》。
2012年1月11日，东莞市房产管理局办理了涉案房产的抵押预告登记，抵押期限为2011年12月13日至2041年12月12日，抵押人为被告，抵押权人为原告。
2012年2月23日，被告向第三人发放涉案房产的按揭贷款385000元。
庭审中，原告、被告、第三人均确认2013年12月起涉案房产可以申请办理房产证。第三人述称，涉案房产可以申办房产证后曾致电通知被告，被告对第三人的陈述不予确认。
原告提交了催告函及律师函，证明原告于2014年7月11日、2014年8月26日向被告发出催告函及律师函，要求被告及时缴纳有关办证税费，办理房地产权证及房地产抵押登记手续，但被告至今未履行相应义务，已构成违约。被告称没有收到过原告发出的催告函、律师函。
原告提交了委托合同、律师费收款回单、付款证明及发票，证明原告因此案支出律师费6万元。被告称上述证据系原告与律师事务所的协议，与其无关。
另查，原告确认被告按时履行《房地产抵押贷款合同》约定的还款义务。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》、《补充协议书》、《公证书》、商品房抵押登记申请表、汇丰银行还款明细、汇丰银行放款记录、商品房他项权登记证明、律师函、委托合同、发票等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》、《补充协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行自己的合同义务。《房地产抵押贷款合同》约定，一旦涉案房产能够进行产权登记，抵押人应当立即（但不得迟于能够进行产权登记之日起三个月）办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记。现涉案房产可以进行产权登记，故原告诉请被告根据《房地产抵押贷款合同》要求办理涉案房产的产权登记手续并将抵押预告登记转为抵押登记，符合双方的合同约定，本院予以支持。第三人在庭审中明确表示同意配合办理涉案房产的产权登记手续，故原告诉请第三人为被告办理涉案房产的产权登记手续并将抵押预告登记转为抵押登记提供协助，本院亦予以照准。关于本案的律师费，本院认为，原告主张被告支付因本案而支出的律师费虽符合双方的约定，但原告主张的律师费用明显偏高，基于公平原则，本院酌定被告向原告支付律师费2万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阳范青应于本判决生效之日起十日内根据《房地产抵押贷款合同》要求办理东莞市长安镇涌头宏业北路7号长安新世纪宜居1幢楼1503号房产的产权登记手续并将抵押预告登记转为抵押登记，第三人东莞市明雄商业大厦开发有限公司为前述被告的办理产权登记及抵押登记手续的义务提供协助；
二、被告阳范青应于本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司东莞分行支付律师费人民币2万元；
驳回原告汇丰银行（中国）有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币650元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 温文渊
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 杨 哲