广东省深圳市中级人民法院
民事�决书
（2016）粤03民终9415号
上诉人（原审原告）：纳晓英。
委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卓冰雁。
上诉人纳晓英与被上诉人卓冰雁房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2014）深南法前民初字第162号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
纳晓英的上诉请求：1、依法撤销原审判决；2、改判确认位于深圳市XX区XX村XX栋XX房屋（房产证号：X）归纳晓英所有；3、改判卓冰雁立即协助纳晓英将涉案房产过户至纳晓英名下；4、判令本案一、二审受理费由卓冰雁承担。上诉事实与理由：一审判决认定事实、适用法律错误。纳晓英已通�现金、银行转账等方式向卓冰雁全额支付房屋价款，纳晓英提交的深圳市南山区华新村管理办公室出具的《证明》已证明卓冰雁将涉案房产以人民币83万元卖给纳晓英，且纳晓英一直在该房居住。纳晓英亦提供了户籍已登记在涉案房产处的户口本、污水垃圾处理费交款收据、电费缴纳凭证、水费缴费凭证等证据，证明卓冰雁己实际将房屋交付给纳晓英使用多年。综上所述，纳晓英已提供确凿充分证据证明其系涉案房产的所有权人。一审判决认定事实错误，请求二审法院能依法查明事实，纠正一审错误，支持纳晓英的上诉请求。
卓冰雁未到庭未答辩。
纳晓英向一审法院起诉请求：一、确认位于深圳市X区X村的XX栋X房屋（房产证号：X）归纳晓英所有；二、卓冰雁立即协助纳晓英将位于深圳市X区X新村的XX栋X房屋（房产证号：X）过户至纳晓英名下；三、卓冰雁承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：1997年3月25日，纳晓英、卓冰雁签订《房产买卖合同》，约定：卓冰雁的房产坐落于深圳市南山区X村X幢X号房，房屋结构为混合，建筑面积213.88平方米，房产附着设施前后花园，房产证号为X。卓冰雁自愿将上述房产卖给纳晓英，售价为83万元。在买卖按合同相关条款完成后，纳晓英即拥有此房产的所有权。合同经纳晓英、卓冰雁双方签字生效后，纳晓英即向卓冰雁交付10万元作保证金。由于多种原因，此项房产买卖，形式上为卓冰雁将此房产全权委托纳晓英带（托）管。卓冰雁在接受保证金后，应向纳晓英提供《委托书》和有关房产全部法律文件，以便纳晓英办理相关手续。纳晓英在收到《委托书》及其他文件后，应在半个月内办妥带（托）管手续，并将房产之剩余价款付给卓冰雁。无论何时，在此房产可以�行产权过户时，卓冰雁应无条件配合纳晓英完成产权过户手续，产权过户发生的所有费用由纳晓英支付。
根据深房地字第××号房地产证显示：位于深圳市X区X村别墅X的权利人系卓冰雁。
庭审中，纳晓英提供离婚协议书，用以证实其与前夫于2009年6月协议离婚，约定涉案房产归纳晓英所有。
纳晓英提供污水、垃圾处理费缴款收据、电费缴纳凭证、水费缴纳凭证、户口薄等证据，用以证实其实际占有涉案房产，并办理了入户登记手续。
纳晓英提供房地产证，用以证实目前涉案房产可以办理变更手续。
庭审中，纳晓英主张纳晓英、卓冰雁签订《房产买卖合同》时，涉案房产因属行政划拨无法办理过户。纳晓英主张其通过现金、银行转账等方式向卓冰雁全额支付价款83万元；但纳晓英就此并未提供相关证据。
一�法院认为，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。本案系所有权确认纠纷，涉案不动产所在地系中华人民共和国，故本案应适用中华人民共和国法律。一审法院认为，不动产权属登记具有权利确认和权利公示作用，不动产登记系不动产权利形成和流转过程中的成立要件，未经登记，不产生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，纳晓英、卓冰雁虽然签订了《房产买卖合同》，约定卓冰雁将涉案房产卖给纳晓英；但双方并未办理产权登记变更手续，纳晓英亦未提供确凿充分的证据以证实其已依约向卓冰雁支付全额价款。纳晓英提供的污水、垃圾处理费缴款收据、�费缴纳凭证、水费缴纳凭证、户口薄等证据，均不能对抗不动产权属登记所具有的权利确认和权利公示效力。综上，在卓冰雁未到庭质证的情况下，纳晓英未提供确凿充分证据以证实其诉讼请求；纳晓英关于确认深圳市X区XXX村XX栋X房屋（房产证号：X）归其所有、要求卓冰雁协助办理过户手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。卓冰雁经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作任何答辩，一审法院视为其自动放弃抗辩权与举证权。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：驳回纳晓英的全部诉讼请求。案件受理费12100元，由纳晓英负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，�晓英依据其与卓冰雁之间《房产买卖合同》，提出卓冰雁履行协助过户义务及确权的诉请，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。纳晓英提交的涉案《房产买卖合同》、涉案房地产证、污水、垃圾处理费缴款收据、电费缴纳凭证、水费缴纳凭证、户口薄、深圳市南山区华侨新村管理办公室开具的《证明》等证据，构成证据链条，足以证明纳晓英依据涉案《房产买卖合同》对涉案房产长期占有使用的事实。纳晓英为证明其已依约向卓冰雁支付全额价款，二审提交了《收款确认书》一份。由于纳晓英在一审并未提交该证据，亦未提及该份《收款确认书》的存在，且该《收款确认书》上卓冰雁的签名与《房产买卖合同》上的卓冰雁的签名笔迹不尽相同，在卓冰雁未到庭质证的情况下，本院对该《收款确认书》的真实性无法确认。但考虑到纳晓英持有涉案房屋的产权证原件，并且对房屋占有使用多年，并无证据证明他人对此提出异议或主张权利，《房产买卖合同》亦未约定以纳晓英付完全部房款作为卓冰雁配合办理产权过户的前提条件等事实，本院认为，在涉案房产已具备办理产权转移登记条件的情况下，纳晓英要求卓冰雁配合办理相关手续，具有合同依据，本院予以支持。卓冰雁应配合纳晓英办理将涉案房产过户至纳晓英名下的所有相关手续，由此产生的所有费用，依约均由纳晓英负担。如卓冰雁认为纳晓英未履行付款义务，仍可另循途径主张权利。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案《房产买卖合同》虽约定卓冰雁将涉案房屋转让给纳晓英，但现双方尚未办理产权登记变更手续，纳晓英仅�有涉案合同权利，其关于确认深圳市X区XXX村XX栋X房屋（房产证号：X）归其所有的诉讼请求，缺乏法律依据，一审法院不予支持正确，本院予以维持。
卓冰雁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作任何答辩，视为其自动放弃抗辩权与举证权。
综上所述，纳晓英的上诉请求部分成立，本院对其成立部分予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律有误，对其有误部分，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销深圳市南山区人民法院（2014）深南法前民初字第162号民事判决；
二、卓冰雁应在本判决生效之日起十五日内协助纳晓英办理将深圳市南山区南光路华侨新村别墅XX栋西过户至纳�英名下的相关手续，由此产生的所有费用均由纳晓英负担；
三、驳回纳晓英的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费12100元，二审案件受理费12100元，均由纳晓英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柯 云 宗
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 李全慧（兼）