贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初1461号
原告：贵州洋城投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区碧海花园R-016丽阳天下B2幢负1-6号，统一社会信用代码915201150508407026。
法定代表人：冉碧均，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴斌，贵州佰益律师事务所律师，执业证号15201201110910757。
委托诉讼代理人：胡勇，贵州佰益律师事务所律师，执业证号15201200910147755。
被告：贵州祥宇建筑工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区九华路4号，统一社会信用代码915201002144880483。
法定代表人：杨民，该公司执行董事。
被告：吴道胜，男，汉族，1967年3月16日生，住所地云南省昭通市镇雄县，
被告：周吉鑫，男，汉族，1957年9月2日生，住所地贵州省贵阳市云岩区，
原告贵州洋城投资有限公司（以下简称洋城公司）诉被告贵州祥宇建筑工程有限公司（以下简称祥宇公司）、吴道胜建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，原告在诉讼过程中请求追加周吉鑫为被告参加诉讼，本院经审查予以准许，并依法由审判员张铮适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴斌，被告周吉鑫到庭参加诉讼，被告祥宇公司、吴道胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洋城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年12月24日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2017年4月30日被拖欠的租金及费用共计79,871.39元；之后未归还材料每日租金按139.45元计算至归还完全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止；3、判令被告返还原告钢管60.8606吨、扣件1,230套；若不能返还，则按合同约定价格进行赔偿；4、判令被告支付原告违约金15,974元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年12月24日，原、被告签订了《建筑施工物资租赁合同》，主要内容有：1、被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资，钢管日租金2.17元/吨、扣件日租金0.006元/套、顶托日租金0.025元/支；2、租金每月结算，次月5日前付清租金；3、上、下车费15元/吨、钢管校正费1元/根、扣件维护费0.15元/套、顶托维护费0.5元/支；4、钢管赔偿款21元/米、扣件6.7元/套、顶托30元/支；5、被告逾期付款，违约金每日按照租金总额的3‰。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，但被告没有如期支付租金及费用；截止2017年4月30日，被告应付租金83,871.39元，已付4,000元，尚欠79,871.39元。原告出租钢管60.8606吨、扣件1,230套，被告未归还，未归还的材料租金从2017年5月1日起每日按139.45元计付。被告未按约定支付租金，拖欠租金已达7万余元，构成严重违约，为维护自身合法权益，特根据相关法律规定诉至法院，望判允如前诉请。
被告祥宇公司、吴道胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，未作答辩。
被告周吉鑫辩称，对原告的诉讼请求、事实理由均无异议，争取在一个月时间内处理完。我与祥宇公司系挂靠关系，吴道胜是我聘请的施工员，工资由我发放。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月24日，以原告作为出租方、被告祥宇公司作为承租方，被告周吉鑫作为担保方，签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，载明承租方因建筑施工需要，租用出租方的建筑机械和周转工具，租赁物使用于惠水县长田乡的贵阳乐亚塑胶管业有限公司项目，合同主要约定：1、租赁物资的租金实际结算以双方签字的“建筑施工物资收（发）货凭证”为准，从出库之日起计算租金，时间按日历天数计算（包括节假日）；2、预租赁期限2014年12月24日至2015年6月24日，共计180天，承租方因工程需要延长租期，应在合同届满前十日内，双方协商重新签订承租合同；3、承租方应在租期内按月按时支付租金，即租赁每满一月，承租方在五日内结算当月租金，若逾期未支付，违约方应支付拖欠租金总金额及费用按日计千分之三的资金占用费给守约方；每月承租方派人到出租方结算租金一次，每月租金结算以出租方出具的“租金结算明细表”为准；4、承租方对租赁物资应妥善保管合理使用，如因承租方在施工中造成变形、钻孔、断据、焊接等不能修复的物资应按合同的附表或按当时的市场价100%赔偿；5、承租方不按时交纳租金及费用，应向出租方每日偿付违约期租金及费用总金额千分之三的违约金；承租方逾期不返还租赁物资，除租金照计外应向出租方偿付租赁物资总价值20%的违约金；6、担保方愿为承租方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和出租方实现债权的费用等所有承租方在本合同项下的全部债务，保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年；7、甲乙双方同意各自企业法人和甲方合同签订经办人作为本合同履行责任担保人，甲方企业法人和甲方合同签订经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和乙方实施债权等以及甲方在本合同项下的全部债务，保证期间自以上债务履行完毕之日止；8、租赁物资名称、单价、赔偿维护费等如下：日租金钢管2.17元/吨（赔偿价21元/米，260.41米为一吨）、扣件0.006元/套（赔偿价6.7元/套）、顶托0.025元/支（赔偿价30元/支）；上、下车费及堆码费每吨各15元。该合同尾部承租方处加盖被告祥宇公司贵州省惠水县长田乡（经济开发区龙泉项目8号）厂房、办公室、职工宿舍楼资料专用章，被告吴道胜、周吉鑫在其负责人处签名，经办人处空白；出租方处加盖原告合同专用章。
上述合同签订后，原告于2014年12月24日、2015年1月2日、2015年12月23日、2015年12月25日分四次共计向承租方交付了钢管60.8606吨、扣件1,230套。2017年4月30日，原告制作了一份《租金费用结算表》，对前述租赁物资的使用情况进行了结算，载明截止2017年4月30日，累计租费共计83,871.39元，已付4,000元，欠款79,871.39元，租赁物资均未返还；该表格首部出租方为原告，承租方为被告祥宇公司，施工地点为惠水长田经济开发区龙泉项目8号，尾部出租方处加盖原告物资收发货专用章，承租方处由周吉鑫签名。
后原告认为被告迟延支付租金及返还租赁材料，构成违约，遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
庭审中，被告周吉鑫确认其与被告祥宇公司系挂靠关系，其系实际承租人，被告吴道胜系其聘请的工作人员。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中与原告签订《建筑施工物资租赁合同》的相对方，系被告祥宇公司，与原告进行租金及费用结算的也系该合同中作为被告祥宇公司负责人签名的被告周吉鑫，庭审中被告周吉鑫确认其与被告祥宇公司系挂靠关系，则依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，原告有理由相信被告周吉鑫的行为系代表被告祥宇公司，故本案中向原告承担合同主体责任的，应系合同相对人被告祥宇公司。
原告与被告祥宇公司签订的《建筑施工物资租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已按照约定提供租赁物资，但被告祥宇公司却未如期支付租金、费用及返还租赁物，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告祥宇公司自2017年4月30日双方结算后即无支付租金、费用及返还租赁材料行为，在原告提起诉讼至今亦未履行相应义务，显然已超过合理期限，对原告要求解除与被告祥宇公司签订的《建筑施工物资租赁合同》的诉请，本院予以支持。
原告要求被告支付截止2017年4月30日的欠付租金及费用79,871.39元，系按照《建筑施工物资租赁合同》中作为祥宇公司负责人的被告周吉鑫签名确认的《租金费用计算单》载明数据提出主张，被告周吉鑫并无异议，该项诉请，本院予以支持。
原告要求被告返还钢管60.8606吨、扣件1,230套，并从2017年5月1日起继续按照每日139.45元的标准支付上述租赁物租金直至所有租赁物归还完毕之日或者赔偿款付清之日止；据庭审查实，被告自租赁原告钢管60.8606吨、扣件1,230套后至今无返还行为，同时因其逾期支付租金本院已确认双方租赁合同解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求被告返还租赁物，该项诉请，本院予以支持；若被告不能返还的，根据双方约定，应按照合同约定标准或者返还时的市场价进行赔偿，原告主张按照合同约定价格赔偿，因双方合同签订时间在2014年，此期间建筑材料的市场价格变动较大，基于公平原则，本院确认按照本判决履行期限届满时的市场价格进行赔偿，原告的该项诉请，本院以此予以支持。
同时根据双方合同约定，被告未及时返还租赁物资的，租金应照计，合同约定的租金标准为钢管2.17元/日、扣件0.006元/日，按此计算被告未返还的租赁物日租金标准为钢管132.07元、扣件7.38元，共计139.45元，原告的诉请计算无误，本院予以支持，但在本判决生效后被告有陆续返还或赔偿行为的，相应的日租金标准应予以扣减。
原告要求被告支付违约金15,974元，双方合同约定的违约金标准为不按时支付租金费用的按欠付总额每天3%，不按时返还租赁物的另支付租赁物总价值的20%，按此标准计算违约金明显过高，原告自行调整为按照欠付租费总额的20%计算，属合理范围，该项诉请，本院予以支持。
被告周吉鑫系案涉租赁物的实际承租人，在原告与被告祥宇公司签订的《建筑施工物资租赁合同》中，其自愿为祥宇公司所负债务提供连带责任保证，本案中被告祥宇公司所负债务在其保证范围、亦处于担保期间，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告周吉鑫应与被告祥宇公司承担连带责任。
被告吴道胜并非本案合同相对方，也不符合《建筑施工物资租赁合同》中约定应承担连带保证责任的经办人，原告要求其承担责任的诉请，本院不予支持。
被告祥宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉权，由此导致的不利后果，由此自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、解除原告贵州洋城投资有限公司与被告贵州祥宇建筑工程有限公司于2014年12月24日签订的《建筑施工物资租赁合同》；
二、被告贵州祥宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州洋城投资有限公司截止2017年4月30日的欠付租金及费用79,871.39元；
三、被告贵州祥宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告贵州洋城投资有限公司钢管60.8606吨、扣件1,230套，如不能归还，则按本判决履行期限届满之日的市场价格进行赔偿；
四、被告贵州祥宇建筑工程有限公司从2017年5月1日起，按139.45元（钢管132.07元、扣件7.38元）每日的标准继续向原告贵州洋城投资有限公司支付未归还租赁材料的租金，直至所有租赁材料归还或赔偿完毕之日止，此期间有部分返还或赔偿行为的，自次日起日租金计算标准相应扣减；
五、被告贵州祥宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州洋城投资有限公司违约金15,974元；
六、被告周吉鑫对被告贵州祥宇建筑工程有限公司的上述债务承担连带责任；
七、驳回原告贵州洋城投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,098元（已减半收取），由被告贵州祥宇建筑工程有限公司、周吉鑫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 张铮
二〇一七年十月十三日
书记员 王林