广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初17711号
原告张某，女，汉族，1974年6月1日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
委托代理人常洁，广东淳锋律师事务所律师。
被告林某1，男，汉族，1972年6月6日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
委托代理人黎志，广东世纪华人律师事务所律师。
委托代理人袁远，广东世纪华人律师事务所律师。
原告张某与被告林某1离婚后财产分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人常洁、被告委托代理人黎志、袁远均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某诉称，原、被告双方于××××年××月××日结婚，婚后生育三个孩子林某2、林某3、林某4。后因被告与他人同居并生育两个孩子，导致双方夫妻感情彻底破裂。双方于2016年7月12日经宝安区人民法院调解了离婚，双方协议如下：一、双方所生孩子林某3和林某4由原告抚养，林某2由被告抚养，原、被告自愿将位于深圳市××××街道流塘社区住宅楼一栋房屋赠送给双方所生男孩林某2和林某3共同所有，由流塘阳光花园自西向东的部分归林某2所有，由宝立方酒店自东向西的另一部分归林某3所有。双方就该房屋还进一步协议如下：1、该房屋现在全部用于出租，原、被告去世前均享有该房屋的租金收益权，所有租金原、被告各享有一般。2、为了便于统一管理，由被告对该房屋统一出租，统一收取租金。3、房屋租金的结算方式2026年12月31日前，原、被告双方就房屋租金每年12月31日结算一次，2027年1月1日以后，原、被告双方每年结算二次，即分别为6月30日和12月31日。如被告不按时或不足额将房屋租金结算给原告，原告有权收回该房屋归属林某3部分的出租权、管理权。上述房屋一直由被告管理和出租，期间被告存在以下违约行为和损害原告权利行为：1、严重违约。双方约定被告应于2016年12月31日与原告结算2016年度租金，但时至今日，被告没有支付原告租金，原告多次催告被告，被告以种种理由拒绝支付，严重违反双方协议。2、严重损害原告权利。该房屋属于流塘商业地段，且一楼全是铺面，每平方米至少可出租50元以上，可被告却告诉原告，每月租金每平方米只出租10多元，明显低于市场价格，严重损害原告利益。综上，为维护原告的合法权益，特起诉到法院，请求法院依法判令：1、原告收回位于深圳市××××街道流塘社区住宅楼由宝立方酒店自东向西归属林某3所有的房屋管理权、出租权等其他权利；2、被告支付原告上述房屋租金135万元（每月按7.5万计算，从2016年1月1日起暂计算至2017年6月30日，后续租金计算至被告交付原告管理权、出租权止。实际租金以评估机构评估为准）。
被告林某1答辩称，1、原、被告在离婚前，一致同意将涉案房产出租给案外人陈泽宣使用，自2016年7月12日至2017年6月30日被告收取的租金共计72万元，其中归属原告的份额是36万元。此外，涉案房产第7层一直提供给“雨花斋”用作免费素食自助餐厅，用于公益事业，并未收取任何租金。2、原、被告离婚后，被告按照离婚协议的约定于2016年9月26日支付了中国平安保险公司商业保险的保费457,294.2元，支付了中国平安保险公司其他商业保险费25,425元，支付了友邦保险公司商业保险费24,752元，以上共计507,471.2元。被告缴纳完每年的保费后，剩下的房租支付一半给原告，因此被告收取的72万元租金应先扣除保费507,471.2元，扣除后还剩192,528.8元，归属于原告的份额是96,264.4元。3、原、被告离婚前，被告以林奕文及潘清楷的名义购买了深圳市宝安区湾美花园8楼B座07、07B房产给婚生子林某2居住，原、被告离婚后，被告为该房产花费300,000元装修费，购买家具花费136,000元，购买家电花费55,004.03元，被告为该房产共花费了491,004.03元，该房产装修好后原告于2017年7月入住使用该房产，应当由原告来承担该房产的相关费用。4、原告于2016年7月12日离婚后到入住上述房产前，期间原告一直住在深圳市宝安区××花园××室，租金一直由被告承担，为此被告一共支付了58,800元租金，原告应当向被告归还58,800元租金。5、被告于2017年7月21日通过支付宝向原告支付了林某3和林某4的学费42,000元，按照离婚协议的约定，该学费应当由双方各自承担一半，原告要承担21,000元，原告应该向被告返还21,000元。6、离婚后，被告向案外人黎国树支付了看管深圳市光明新区光明街道红湖与北岗村交界处的鱼塘地的工资每月3,500元，从2016年7月到2017年6月共计42,000元，该费用应当由原、被告各自承担一半。综上，原、被告双方于2016年7月12日离婚至2017年6月30日被告共收取涉案房产租金72万元，按照离婚协议约定扣除保险费507,471.2元后还剩192,528.8元，归属于原告的份额是96,264.4元。此外，原告应向被告返还深圳市宝安区湾美花园8楼B座07、08房产装修款和购买家具、家电款共计人民币491,004.03元，同时原告应向被告返还深圳市宝安区××花园××室租金58,800元，学费21,000元、案外人的工资21,000元，以上款项相抵口，被告不仅无需向原告支付租金，原告还需向被告返还495,539.64元。原、被告于2016年7月12日离婚，离婚协议是对原、被告双方离婚后权利义务的约定，在离婚前夫妻双方的财产处于混同状态，因此原告无权要求被告支付涉案房产在2016年7月12日之前的房租。另外，根据离婚协议的约定，由被告对深圳市××××街道流塘社区住宅楼统一出租，统一收取租金，原告应当严格遵守离婚协议的约定，故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于××××年登记结婚，于2016年7月12日经深圳市宝安区人民法院调解离婚，双方达成的离婚协议约定，位于深圳市××××街道流塘社区住宅楼一栋（房产证号：粤房字第××号）由原、被告自愿将该房屋赠送给双方所生男孩林某2、林某3共同所有，由流塘阳光花园自西向东的一半归林某2所有，由宝立方酒店自东向西的另一半归林某3所有；该房屋现全部用于出租，原、被告去世前均享有该房屋的租金收益权，所得租金各享一半；为了便于统一管理，由被告对该房屋统一出租、统一收取租金，但被告需缴纳原、被告双方于2006年8月2日在中国平安保险公司的商业保险的保费，该费的缴纳方式为：先通过该保单贷款后，需要缴纳的费用，全部由被告缴纳，被告缴纳完该保单每年的保费后，剩下的房租支付一半给原告，该保费20年期限缴纳完后，被告需将实际出租的租金支付一半给原告；房租的结算方式为：2026年12月31日前，原、被告双方就房屋租金每年12月31日结算一次，2027年1月1日以后，原、被告双方每年结算二次；如被告不按照或不足额将租金结算给原告，原告有权收回该房屋归属林某3部分的出租权。本院于2016年7月12日作出（2016）粤0306民初15499号民事调解书，确认上述协议不违反协议，本院予以确认。因被告未按约定与原告结算并支付2016年的房屋租金，原告催讨未果，遂酿成纠纷。
另查明，原、被告确认双方于2006年购买的中国平安人寿保险股份有限公司的商业保险（保险合同编号为P050000000764184）在2016年应缴保费为457,294.2元，其中28万元通过贷款缴纳。被告提交了房屋租赁合同、收据、银行转账凭证等证明其自2015年12月将涉案房屋出租给案外人陈泽宣使用，2016年7月12日至2016年12月31日租金收入共计336,774元。
再查明，涉案房屋的使用权由被告于2007年通过法院司法拍卖竞得，该房屋现仍登记在原所有权人江文填等人名下。
以上事实，有原告提交的（2016）粤0306民初15490号民事调解书、离婚协议、房屋所有权证、民事裁定书、P050000000764184保险合同、平安人寿保险公司保单贷款证明、被告银行转账明细、照片，被告提交的民事调解书、离婚协议、房屋租赁合同、收据、收取房租的银行转账凭证、承租人身份证复印件、深圳市增值税普通发票（保险费）、支付保险费的银行转账凭证、协议、深圳市好家伙装饰工程预算书、收款收据、微信支付凭证、中国工商银行个人客户流水账单、深圳市兴安电器有限公司送货单、广东省深圳市国家税务局通用机打发票、深圳市增值税普通发票、清源古典家具销售出货单、中国工商银行个人客户流水账单、房屋租赁合同、深圳农村商业银行活期对账单、代付款说明、支付宝转账凭证及对应的个人账户汇总信息清单、收条及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案诉争房屋为原、被告夫妻关系存续期间共同财产，原、被告已于2016年7月12日协议离婚，现原告依据离婚协议起诉，故本案案由应为离婚后财产分割纠纷。根据原、被告确认的离婚协议，原、被告享有涉案房屋的租金收益权，所得租金各享一半；为了便于统一管理，由被告对该房屋统一出租、统一收取租金，但被告需缴纳原、被告双方于2006年8月2日在中国平安保险公司的商业保险的保费，该保费的缴纳方式为：先通过该保单贷款后，需要缴纳的费用，全部由被告缴纳，被告缴纳完该保单每年的保费后，剩下的房租支付一半给原告，该保费20年期限缴纳完后，被告需将实际出租的租金支付一半给原告；房租的结算方式为：2026年12月31日前，原、被告双方房屋租金每年12月31日结算一次，2027年1月1日以后，原、被告双方每年结算二次；如被告不按照或不足额将租金结算给原告，原告有权收回该房屋归属林某3部分的出租权。被告提交了房屋租赁合同、收据、银行转账凭证等证明其将涉案房屋出租给案外人陈泽宣使用，2016年度租金收入共计336,774元。原告不予认可，主张应参照租金市场价予以支付。本院认为，被告与案外人陈泽宣签订的租赁合同的时间为2015年12月，发生在原、被告离婚之前，该租赁合同约定每月租金60,000元，与被告提交收据、银行转账凭证可互相印证，本院予以采信；原告主张按租金市场价计算租金收入缺乏事实依据，本院不予采信。根据被告提交的银行转账凭证，本院确认被告2016年7月12日至2016年12月31日期间租金收入共计336,774元。根据离婚协议，该租金应扣除原、被告在中国平安保险公司的商业保险（合同编号为P050000000764184）保费；该保单2016年度的应缴保费为457,294.2元，因被告已贷款280,000元缴纳保费，故被告实际缴纳保费177,294.2元（457,294.2－280,000）。扣除该保费177,294.2元后，剩余租金为159,479.8元（336,774－177,294.2），被告应支付一半的租金即79,739.9元给原告。被告主张其支付原告居住的湾美花园房产的装修费、家电费、子女学费、工人工工资等应由原告共同承担，因与本案诉争的房产无关，故对其抗辩理由，本院不予采信，被告可另行起诉解决。综上，被告至今未按约定时间与原告结算该2016年度租金，故原告有权按约定收回该房屋由宝立方酒店自东向西归属林某3部分的管理权、出租权。原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。至于2017年度及后续的租金，因协议约定的结算时间未到，故原告该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。鉴此，本院支持原告诉讼请求中的合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林某1应于本判决生效之日起十日内将位于深圳市宝安区新安街道流塘社区住宅楼由宝立方酒店自东向西部分的房屋管理权、出租权交回给原告张某；
二、被告林某1应于本判决生效之日五日内向原告张某支付涉案房屋2016年的租金79,739.9元；
三、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16,950元，由原告承担15,949元，被告承担1,001元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 晓 屏
人民陪审员 梁 木 英
人民陪审员 廖 妙 芳
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 庄秋玲（兼）
书 记 员 李 娜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。