广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初1967号
原告：深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司，住所地南宁市民主路6-6号阳光新都Ｃ栋4楼。
负责人：杨承运，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：韦茂郁，广西金卡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈泽渊，广西金卡律师事务所律师。
玉梅，女，汉族，1968年7月11日出生，住南宁市。南宁市，
被告：覃某族，2007年7月22日出生，住南宁市。南宁市，
被告：覃举忠，男，壮族，1964年9月5日出生，住南宁市江南区，
原告深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司（以下简称深圳海外物业南宁分公司）与被告谢玉梅、覃某、覃举忠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳海外物业南宁分公司的诉讼代理人韦茂郁、沈泽渊，被告覃举忠到庭参加诉讼。被告谢玉梅、覃某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳海外物业南宁分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费280.5元、生活垃圾处理费12元、公摊电费88.9元、公摊水费8.9元、二次加压电费113.8元、水费345.7元，以上合计849.8元；2、被告向原告支付违约金280.5元。事实和理由：原告是南宁市良庆区大沙田银沙大道11号新加坡城小区的物业管理者，服务期为2003年年初至2013年9月15日，被告是该小区高层3栋2单元C10-10号房业主。原告与被告于2009年8月15日签订《前期物业服务协议》。2013年8月至2013年9月15日期间，被告拖欠原告物业服务费、生活垃圾处理费、公摊电费、公摊水费、二次加压电费、水费，合计849.8元。经原告多次催交，被告拒不交纳，按照《前期物业服务协议》的约定，被告每日应付千分之三的违约金，原告现只要求被告支付违约金280.5元。
被告覃举忠辩称，1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。2、原告在合同履行过程中违约在先，没有提供与其收取物业服务费相匹配的服务，没有对小区尽到管理义务，比如小区内垃圾杂物无人清理、公共设施设备无人维护维修等。3、被告不认可原告主张的费用，这些收费项目和数据都是原告自行制作的，没有任何权威监管机构核实过。原告提交的证据不能证明其在2013年8月至2013年9月期间对小区提供了物业服务，也不能证明其代为垫付费用。4、原告主张的违约金计算标准过高，应当按照银行同期贷款利率计算。综上，原告的各项诉请不能成立，应当予以驳回。
被告谢玉梅、覃某未作答辩亦未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于南宁市良庆区新加坡城小区的前期物业服务公司，新加坡城小区开发商广西南宁大地物业发展有限公司与原告于2008年12月25日签订《新加坡城高层商住楼前期物业服务合同》，后原告于2013年9月16日因该小区业主委员会另选聘新的物业公司而撤离该小区。三被告系该小区高层3号商住楼2单元十层C10-10号房业主。原告与被告于2009年8月15日签订《新加坡城前期物业服务协议》，约定：住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.8元，水电费在每月供水、供电部门抄表后五日内向原告交纳；公共水电费（含二次加压用电）由全体业主据实共同分摊；逾期交纳物业服务费、水电费、公摊水电费等费用的，原告可以从逾期之日起每日加收应交费用千分之三的违约金。以上收费内容属于价格主管部门审核范围的，以价格主管部门批复为准。如物业服务费的收费标准进行调整，按价格主管部门批复的标准收取。2010年12月29日，经南宁市物价局核准，该小区高层有电梯的物业服务费调整为1.05元/平方米。生活垃圾处理费为每户每月8元；该小区多层的电费由该小区开发商广西南宁大地物业发展有限公司（以下简称南宁大地物业公司）委托原告代收代付，直至电表过户为止。被告按照上述约定和标准向原告支付相关费用至2013年7月，之后即不再向原告支付相关费用。根据高层3号商住楼2单元十层C10-10号房的《商品房买卖合同》所载，该房建筑面积为177.14平方米。该房2013年8月至2013年9月15日期间应交物业服务费279元、生活垃圾处理费8元（2013年8月）、公摊电费88.9元、公摊水费8.9元、二次加压电费113.8元、水费345.7元，合计844.3元。上述费用中，原告已代南宁大地物业公司向广西电网公司南宁供电局支付应交电费、向南宁市大沙田供水有限责任公司支付应交水费。
另查明，原告于2015年9月1日向本院提交本案民事起诉状和证据材料。
本院认为，被告覃举忠主张原告的起诉已超过诉讼时效期间，原告的诉讼请求不应得到支持。原告在新加坡城小区提供物业服务至2013年9月15日，即原告主张权利的诉讼时效应从2013年9月15日起算，原告于2015年9月1日向本院提起本案诉讼，未超过两年诉讼时效期间，本案不存在超过诉讼时效的情况。故被告覃举忠的上述主张，缺乏依据，本院不予采纳。原告系新加坡城小区的前期物业管理服务公司，被告系该小区的业主，双方签订的《新加坡城前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告提供物业服务至2013年9月15日，被告应依约支付至该日前的物业服务费等费用，但其仅支付至2013年7月，之后的相关费用即不再支付，已构成违约，依法应承担支付拖欠的相关费用等违约责任。原告诉请被告支付2013年8月至2013年9月15日期间物业服务费，应按房屋建筑面积177.14平方米计算为279元，其余的公摊电费88.9元、公摊水费8.9元、二次加压电费113.8元、水费345.7元，证据确凿，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付生活垃圾处理费12元（2013年8月至2013年9月），但未能提交证据证明其已向南宁市环境卫生管理处支付新加坡城小区2013年9月的生活垃圾处理费，故本院依法确定被告应向原告支付生活垃圾处理费8元（2013年8月）。被告覃举忠主张原告存在违约行为，没有对小区尽到管理义务，并提交小区照片予以证明。被告覃举忠提供的照片显示小区脏、垃圾无人清理，但照片反映的只是小区局部及拍照当时的情况，无证据证明原告未定期进行打扫清理；同理，照片显示的绿化部分裸露、部分公共设施设备老旧损坏等问题，亦无证据证明系原告提供的物业服务不到位而导致以及原告未进行定期维护维修；故本院对被告覃举忠仅以小区照片拟证明的问题不予采信。被告覃举忠虽对原告诉请的各项费用提出异议，但无任何证据证明原告分摊到其户的费用不合理，故被告覃举忠的异议，本院不予采纳。由于被告无正当理由拖欠上述物业服务费等费用，已构成违约，依法应承担支付违约金的违约责任。原告要求被告支付违约金280.5元，未超过法律规定的范围，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢玉梅、覃某于本判决生效之日起3日内向原告深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司支付物业服务费279元、生活垃圾处理费8元、公摊电费88.9元、公摊水费8.9元、二次加压电费113.8元、水费345.7元，合计844.3元。二、被
二、被告谢玉梅、覃某、覃举忠于本判决生效之日起3日内向原告深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司支付违约金280.5元。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告谢玉梅、覃某、覃举忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院,并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 李晓
二〇一七年十一月二十八日
书记员 陆茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。