山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初5710号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号，统一社会信用代码：91370200863581525Q。
负责人：郝子健，职务行长。
委托代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人：罗增礼，男，1963男6月4日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。
被告：董永辉，男，1991年6月13日出生，汉族，户籍地内蒙古兴安盟，住青岛市开发区。
被告：董永南，男，1987年10月25日出生，汉族，户籍地内蒙古兴安盟，住青岛市黄岛区。
被告：青岛深港基业投资有限公司，住所地青岛经济技术开发区紫金山路117栋1单元24楼2401号，统一社会信用代码：9137021169717654XD。
法定代表人：支绍环，该公司总经理。
委托代理人：戴泽宇、张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告董永辉、董永南、青岛深港基业投资有限公司（以下简称深港基业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈铭勇，被告深港基业公司委托代理人戴泽宇到庭参加了诉讼，被告董永辉、董永南经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告董永辉、被告董永南立即偿还借款本息人民币483016.64元。2、判令上述二被告承担2017年2月4日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3、判令上述二被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费26551元。4、判决原告在上述二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告董永辉的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、判令被告深港基业公司对被告董永辉的债务承担连带清偿责任。6、判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年3月15日，原告与被告董永辉签订编号为371988110-2012-20160396977号的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定由被告董永辉向原告借款人民币480000元用于购房，期限自2016年3月13日至2046年3月13日，年利率为在基准利率水平上下调14%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币2351.21元。被告董永南书面承诺承担共同还款义务。被告董永辉以位于青岛市开发区江山南路519号内8栋1单元1802户的房屋提供抵押担保。被告深港基业公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定对被告董永辉的上述债务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至贵院，请依法裁决，以保护原告的合法权益。
被告深港基业公司辩称，其应在抵押房屋的变现价款优先受偿后，不足部分承担偿还责任，而非连带责任。若法院认为其承担保证责任，则其要求明确在履行完保证责任后，直接有权向被告董永辉、董永南进行追偿。
原告围绕诉讼请求提交如下证据：
1、《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》一份，证明2016年2月1日，被告董永辉向原告申请贷款、被告董永南承诺承担共同还款义务。
2、编号为371988110-2012-20160396977号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2016年3月15日，原告与被告董永辉签订编号为371988110-2012-20160396977号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告董永辉向原告借款人民币480000元用于购房，期限自2016年3月13日至2046年3月13日，年利率为在基准利率水平上下调14%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币2351.21元。
3、编号为鲁（2016）青岛市黄岛区不动产证明第0042418号的不动产登记证明一份，证明被告董永辉以位于青岛市开发区江山南路519号内8栋1单元1802户的房屋提供抵押担保，已办理预告登记。
4、编号为37120141105000078602号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，证明被告深港基业公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告深港基业公司对被告董永辉的上述债务提供连带责任保证。
5、个人贷款支付凭证一份，证明原告已经于2016年8月3日依约发放了贷款人民币48万元。
6、中国建设银行个人贷款对账单一份，被告董永辉逾期还贷构成违约。截止到2017年11月3日，该笔贷款的本金余额为人民币477996.14元、拖欠利息18324.80元、拖欠罚息701.81元。
7、律师费发票二份、银行进账单一份、明细表一份，证明原告为实现债权委托律师代为诉讼，需支付律师代理费人民币26551元，该费用依约应由三被告承担。
本院组织到庭当事人进行证据交换和质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据庭审审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年2月1日，被告董永辉向原告申请贷款、被告董永南承诺履行共同还款义务。
2016年3月15日，原告与被告董永辉签订编号为371988110-2012-20160396977号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告董永辉向原告借款人民币48万元用于购房，期限自2016年3月13日至2046年3月13日，年利率为在基准利率水平上下调14%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币2351.21元。
被告董永辉以位于青岛开发区江山南路519号内8栋1单元1802户的房屋提供抵押担保，已办理预告登记。
被告青岛深港基业投资有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告深港基业公司对被告董永辉的上述债务提供连带责任保证。
2016年8月3日原告依约发放了贷款人民币48万元。
截至2017年11月3日，该笔贷款的本金余额为人民币477996.14元、拖欠利息18324.80元、拖欠罚息701.81元。
原告为追索债权支出律师费26551元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，原告依约履行了放款义务，被告应依约履行按时足额还款的义务，截至2017年11月3日，被告共拖欠该笔贷款的本金余额为人民币477996.14元、拖欠利息18324.80元、拖欠罚息701.81元及自2017年11月4日起至还清借款本息之日的利息及违约金，被告应当支付给原告。根据双方合同约定，原告主张的为追索债权而支出的律师费26551元应由被告负担。被告董永南作为该笔贷款的共同还款人，应对该笔贷款承担共同还款责任。被告董永辉以其所有的位于青岛开发区江山南路519号内8栋1单元1802户的房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，案涉商品房已具备物权登记条件，虽抵押权未依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。本院依法确认原告对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告青岛深港基业投资有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，在抵押权未能依登记而设立情况下，保证期间延续，其在在承担保证责任后，有权向债务人董永辉、董永南追偿。被告董永辉、董永南经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，应自行承担相应的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董永辉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行欠款本金477996.14元，截至2017年11月3日拖欠利息48941.98元、拖欠罚息701.81元及自2017年11月4日起至还清借款本息之日的利息及违约金；
被告董永辉于本判决生效后十日内支付原告律师
费26551元；
被告董永南对上述债务承担共同还款责任；
四、被告董永辉于本判决生效之日起三十日内协助原告办理位于青岛开发区江山南路519号内8栋1单元1802户房屋的抵押登记手续，被告青岛深港基业投资有限公司协助配合董永辉办理抵押登记；
五、上述房抵押登记办妥后，或被告董永辉逾期仍未办理抵押登记的，原告有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告青岛深港基业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任，至抵押物抵押登记生效时终止；其承担担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告董永辉、董永南追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8896元、公告费600元，由被告董永辉、董永南共同负担，被告青岛深港基业投资有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵晓玲
审 判 员 赵玉京
人民陪审员 刘晓燕
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 林延文