江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初4519号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
负责人：季颖，该行行长。
委托诉讼代理人：惠嘉磊，该公司职员。
被告：杨云，男，1983年7月10日生，汉族，住所地盱眙县。
被告：陈锭芸，女，1988年9月17日生，汉族，住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告杨云、陈锭芸金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人惠嘉磊到庭参加了诉讼，被告杨云、陈锭芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨云归还借款本金669726.66元、暂计至2018年3月20日的利息17949.89元、逾期利息169.89元、复利298.34元，之后的利息、复利按合同约定计算至实际清偿之日；2.判令原告对被告杨云、陈锭芸提供抵押的位于张家港市××帆花园××室、××＃车库的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月25日，原告与被告杨云签订《个人消费借款合同》，约定原告向被告杨云发放70万元的借款用于购房；借款期限自2016年3月25日起至2036年3月20日止，双方还约定了借款利率、还款方式、违约责任等。同日，原告与被告杨云、陈锭芸签订《个人抵押担保合同》，约定：被告杨云、陈锭芸以其所有的位于张家港市××帆花园××室、××＃车库的房屋为上述借款提供抵押担保，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。2016年3月28日，原告向被告杨云发放借款70万元，年利率为5.39%，到期日为2036年3月20日。借款发放后，被告杨云未能按约还息，自2017年10月21日起开始拖欠利息，暂计至2018年3月20日，结欠本金669726.66元，利息17949.89元、逾期利息169.89元、复利298.34元。为此，原告以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求被告杨云归还全部借款本金及利息。
被告杨云、陈锭芸均未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、房屋他项权证、《江苏张家港农村商业银行个人贷款转存凭证》、对账单、还本情况说明、欠息情况说明，被告杨云、陈锭芸未提供质证意见，本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，原告张家港农商行（贷款人）与被告杨云（借款人）签订了农商行消借字[2016]第（07109）号《个人消费借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放借款70万元；借款期限自2016年3月25日起至2036年3月20日止，实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准；借款用途为购房；贷款利率采用浮动利率，贷款执行年利率5.39%，贷款发放后，如遇到人民银行基准利率上调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度上调，若遇人民银行基准利率下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度下调；人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日为利率调整日；按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日；等额本息还款法；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人违反本合同项下义务或违反与贷款签订的其他借款合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告张家港农商行（抵押权人）与被告杨云、陈锭芸（抵押人）签订了农商行个抵字[2016]第（07109）号《个人抵押担保合同》（主合同），约定：为确保农商行消借字[2016]第（07109）号《个人消费借款合同》的履行。抵押人愿意以其所有的房屋为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权为借款本金70万元，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等抵押权人实现债权的一切费用。双方于2016年3月25日办理了房屋抵押登记手续，原告张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为杨云，房屋所有权证号为000036xx89，房屋坐落杨舍镇江帆花园55幢204室、16#车库，权利种类为一般抵押权设立，权利价值为70万元。
上述合同签订后，原告张家港农商行于2016年3月28日发放被告杨云贷款70万元，双方签署的《江苏张家港农村商业银行个人贷款转存凭证》显示：借款金额为70万元。嗣后，被告杨云自2017年10月21日开始未能按约归还借款本息，截至2018年3月20日，被告杨云尚欠原告张家港农商行借款本金669726.66元，利息17949.89元、逾期利息169.89元、复利298.34元。2018年4月16日，原告张家港农商行向本院起诉，宣布贷款提前到期，要求被告杨云归还全部借款本息。为此，引起纠纷。
另查明，被告杨云、陈锭芸于2016年3月25日向原告张家港农商行出具《送达地址确认书》，确认了发生纠纷后的送达地址。本院于2018年4月20日向被告杨云、陈锭芸确认的送达地址邮寄了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，本案所涉《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告杨云发放了贷款，被告杨云未能按约还本付息,原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2018年4月20日到期，自2018年4月21日起，原告有权按罚息利率要求被告杨云支付逾期利息、复利，在被告杨云未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息。被告杨云、陈锭芸以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨云应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金669726.66元并偿付利息、逾期利息、复利，截至2018年3月20日的利息17949.89元、逾期利息169.89元、复利298.34元；2018年3月21日至2018年4月20日止的利息、逾期利息、复利按合同约定的正常利率计计算，自2018年4月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利按合同约定的罚息利率计算）。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告杨云、陈锭芸提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇江帆花园55幢204室、16#车库的房屋（房屋他项权证：张房他证杨字第××号，权利种类为一般抵押权设立，权利价值为70万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5341元，由被告杨云负担，该款原告已预交，由被告杨云在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 肖建峰
二〇一八年五月十日
书记员 陆晶晶
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。