广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初6728号
原告：徐立涛，男，汉族。
委托诉讼代理人：谢琦，广东深大地律师事务所律师。
被告：薛馥红，女，汉族。
委托诉讼代理人：权庆华，广东中万律师事务所律师。
原告徐立涛诉被告薛馥红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月2日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人谢琦，被告的委托诉讼代理人权庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租赁押金人民币28000元（以下币种均为人民币）；2、被告支付原告自2016年4月8日起至租赁押金实际返还之日的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至具状日为218元），第一项和第二项诉讼请求合计28218元；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月4日，被告与原告签订了一份关于深圳市南山区某物业（以下简称涉案房产）的《房屋租赁合约》，约定租期为2015年4月8日至2016年4月7日，月租金14000元，原告在签订租约时预交两个月押金28000元。同日，原告向被告支付了两个月的租赁押金28000元，被告向原告开具了租赁押金收据。合同签订后，原告依约合理使用该物业，按期支付租金、水电管理费等直至租赁期满搬离该物业。但被告却在原告搬离后，无视合同约定，以涉案房产遭致破坏、污染等作为借口，恶意不予退还原告租赁押金。原告遂于2016年4月26日委托广东深大地律师事务所律师向被告发函催告退还上述租赁押金，但被告收函后不予理会，仍拒绝退还原告上述租赁押金。
被告辩称：1、原告欠被告2016年1月18日至2016年4月1日电费共计1461.76元至今未交，己超过两个月以上，现原告已交，根据租赁合约第二条，拖欠电费两个月以上，则被告（业主）可以无条件收房并不退押金，故原告诉请的押金应当不予退还。2、原告拖欠2016年3月29日至2016年4月7日煤气费102.9元至今未交，拖欠2015年7月房租1760元至今未交（应缴房租42000元，实际交了40240元），拖欠2016年2月和3月水费及物业管理费，超期2个多月未交。根据合约第二条，原告已多次违约，也应不予退还其押金。3、原告租房期间房租、水电费、煤气费、管理费等费用经常拖欠不交，电话经常不接，到期前一个月不遵守合约规定，不配合新租客看房，不让任何人进房间，并责骂看房人，到期时不与业主联系办交接手续，搬离时没让业主开放行条，偷偷把全部东西分批搬空后，把业主电话和微信拉黑。等业主进房间时，已是面目全非，房间搞的像农民房一样，小孩子在墙上画图，贴小卡片纸，两部空调也已损坏，地板被破坏，厨房台面断裂，沙发上全是抹的油，脏得不堪入目。尽管被告花了7000元刷墙和800元清洁，但去租房的人都说还要把东西都扔掉，重新装修，换新家具家电，现在都4个月了，便宜都租不出去。现被告要求原告赔偿装修费4.5万元，4个月房子不能出租的损失合计5.6万元，以上两项损失共计10.1万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合约》，约定甲方将某房出租给乙方使用，每月租金为14000元，乙方必须在每月8日前支付当月租金，并存入甲方指定账号，超过5日未交款或两个月不交管理费或水电费，则甲方可无条件收房并不退押金；本租约签订时，乙方须先交纳两个月押金28000元，租金42000元；乙方在居住期内必须支付所发生的税费和其它费用，物业管理费、水费、电费、电话费，每月8日前将所有费用存入银行账号；租期2015年4月8日至2016年4月7日；房屋内所有物品包括家私、电器等所有权为甲方，乙方须爱惜使用，不可在墙上乱钉钉子，由于乙方使用不当造成墙面或物品损坏，乙方应照价赔偿；因小孩在地板大小便，在墙面画需乙方恢复原样，及其它内容。
2015年4月4日，被告出具收款收据，收到原告支付的两个月押金28000元。
2016年4月26日，原告委托律师向被告发出《律师函》，催告被告返还押金。
被告主张原告拖欠2015年7月房租1760元至今未交（应缴房租42000元，实际交了40240元），对此，原告陈述该1760元是涉案房产内洗衣机损坏、燃气灶损坏、电视机损坏的维修费用，原告向被告转账时已经备注清楚，且已经获得被告的口头同意，被告也没有提出任何异议。原告提交了光大银行对账单作为证据，该对账单显示2015年7月6日，原告向被告支付了租金40240元，其中摘要注明“维修洗衣机430煤气灶200电视机500空调630”。被告认为该对账单为原告单方作出的摘要，也没有得到被告书面确认。
被告主张原告拖欠2016年1月18日至2016年4月1日电费共计1461.76元至今未交，原告拖欠2016年3月29日至2016年4月7日煤气费102.9元至今未交，拖欠2016年2月和3月水费及物业管理费及1月份水费共计1695.59元未交，现被告已交。被告提交了电费发票、管理处证明、燃气发票、缴费清单、银行刷卡单等作为证据。其中电费发票显示计费时段为2016年1月18日至4月1日，燃气费发票显示上次抄表时间为2016年3月29日，本次抄表时间为2016年5月10日。原告认可没交煤气费和电费，其居住期间没有收到缴费通知，原告出于疏忽没交上述费用，也愿意用押金进行抵扣；原告表示物业费和水费是其自行缴纳。原告提交了从半岛城邦物业管理有限公司调取的李娟于2016年4月8日刷卡支付1695.59元的刷卡单以及李娟出具的代原告支付上述款项的付款确认书作为证据，被告未在本院指定的期限内对上述证据发表质证意见。原、被告均确认原告搬离时双方未进行水电费、物管等交接。
被告提交了照片、收款收据、收条、证人证言等拟证明房屋损坏严重以及被告收房后产生的包括粉刷和垃圾整理清运、清洁等费用。原告对上述证据的关联性均不予认可，并认为照片中拍摄的是被告于2015年4月7日向原告交付房屋时的现状。
以上事实，有《房屋租赁合约》、收款收据、《律师函》、银行对账单、刷卡单等证据以及庭审笔录在卷为证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合约》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人均应严格履行。
被告主张原告拖欠租金、物管费、电费、煤气费等费用，对此，本院认为：第一，关于租金，原告在2015年7月6日已支付租金40240元，原告提交的光大银行对账单摘要中注明“维修洗衣机430煤气灶200电视机500空调630”，被告并未对该租金金额提出异议，且从租金中直接抵扣维修费用也符合交易习惯，故本院对原告主张经被告口头同意直接抵扣维修费用的抗辩予以采纳。第二，原告提交的李娟于2016年4月8日刷卡支付1695.59元的刷卡单以及李娟出具的付款确认书已足以证明，被告主张的2016年4月8日支付的2016年2-3月管理费、水费及2016年1月水费共计1695.59元系原告实际交纳。第三，被告主张原告未缴电费、煤气费，其中电费发票显示计费时段为2016年1月18日至4月1日，燃气费发票显示上次抄表时间为2016年3月29日，本次抄表时间为2016年5月10日，从上述票据的计费、抄表时间可知，上述费用的抄表期间已临近或超过租赁合同届满期限2016年4月7日，上述费用的通知缴费时间、扣款时间亦比抄表时间存在一定滞后性，原告认可没交煤气费和电费，也表示其居住期间没有收到缴费通知，且原、被告均确认在原告搬离时未进行水电费、物管费等交接，被告也未举证证明曾向原告催收上述费用，故本院认为，原告迟延支付上述费用1564.66元并不存在主观恶意，被告据此不退还押金不符合公平原则。
至于被告主张原告对涉案房产损坏严重，被告收房后产生了粉刷和垃圾清运、清洁等费用，原告对被告提交的照片、收款收据、收条、证人证言等均不予认可，且依约，即使造成损坏，也应由原告照价赔偿或恢复原状，故被告并未举证证明原告对涉案房产造成了损坏以及因此损失的金额，被告据此要求没收押金，本院不予支持。
本院认为，原告迟延支付上述费用1564.66元并不存在主观恶意，原告也自愿用押金抵扣上述电费、煤气费，故被告应在抵扣上述费用后将押金余额26435.34元退还原告。原告主张押金利息，没有合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告薛馥红应于本判决生效之日起十日内向原告徐立涛返还租赁押金26435.34元；
二、驳回原告徐立涛的其它诉讼请求。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费252.8元，保全费302.18元，由原告负担34.98元，被告负担520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 廖艳
二〇一六年十二月三十日
书记员 张颂
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。