贵州省盘州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黔0222执异3号
案外人：廖秋宇，女，2011年10月8日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
法定代理人：邱洁，女，1981年12月28日出生，中国农业发展银行六盘水市分行职工，住贵州省六盘水市钟山区。
案外人：邱洁，女，1981年12月28日出生，中国农业发展银行六盘水市分行职工，住贵州省六盘水市钟山区。
申请执行人：范小丽，女，1976年7月26日出生，汉族，住贵州省盘县（现盘州市）。
委托代理人：骆占，盘县红果街道法律服务所法律服务工作者。
被执行人：毕佳兴，男，1976年12月2日出生，汉族，原住云南省文山壮族苗族自治州广南县，现住贵州省盘县（现盘州市）。
被执行人：廖进，男，1980年12月25日出生，汉族，住贵州省盘县（现盘州市）。
被执行人：邹荣然，男，1982年12月25日出生，彝族，原住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省盘县（现盘州市）。
在本院执行申请执行人范小丽与被执行人毕佳兴、廖进、邹荣然及第三人陈华、曹金凤民间借贷纠纷一案中，案外人廖秋宇、邱洁于2017年10月16日对本院查封被执行人廖进所有的位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室的行为不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2017年10月23日作出（2017）黔0222执异18号执行裁定书，案外人廖秋宇、邱洁不服该裁定，向贵州省六盘水市中级人民法院申请复议，贵州省六盘水市中级人民法院于2017年11月22日作出（2017）黔02执复23号执行裁定书，裁定：一、撤销贵州省盘州市人民法院（2017）黔0222执异18号执行裁定；二、指令贵州省盘州市人民法院对廖秋宇、邱洁提出的执行异议进行审查。本院于2018年1月31日立案后，依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人廖秋宇、邱洁称：请求依法解除对案外人廖秋宇所有的坐落于六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室房产的查封并停止其他执行措施。事实和理由是：廖秋宇系邱洁与廖进共同生育的女儿。廖进与邱洁已于2015年9月协议离婚，协议约定：位于六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室的房屋属于廖秋宇所有，该房屋系邱洁、廖秋宇以及邱洁父母共同居住，且是唯一的住宅。该房屋系2007年7月邱洁与廖进结婚后，2008年按揭购买的房产，从购房按揭之日起，按揭款均由邱洁个人缴纳完毕。邱洁对廖进的债务完全不知情，所借款项也未用于家庭共同消费。协议离婚时，双方已经明确在夫妻关系存续期间未发生过任何共同债务，任何一方对外负有债务的，由负债方承担。廖进的借款属于个人债务，法院执行案外人的房产没有事实依据和法律依据，侵害了案外人的合法权益，故提出执行异议。
本院查明：2004年7月，廖进与邱洁认识后相互恋爱。2007年7月27日，廖进与邱洁到原盘县红果镇登记结婚（结婚证字号黔盘结字010700609号）。2011年10月8日生育一女孩，取名叫廖秋宇。
2008年12月31日，六盘水市房地产产权管理局向廖进颁发房屋所有权证，证号为六盘水市房权证钟山区字第000621**号；房屋所有权人为廖进；建筑面积为134.68平方米;房屋坐落钟山区凤凰路9号3号楼703室；设定他项权利摘要（权利人为中国银行股份有限公司六盘水分行，权利种类为抵押，权利范围为134.68平方米，权利价值为131000元，设定日期为2006年8月1日，注销日期为2013年8月26日）。
2015年9月28日，廖进与邱洁签订《离婚协议书》，协议中“第三条：第（2）项房屋：夫妻共同所有的位于六盘水市钟山区凤凰大道景新花园海棠苑703室（面积134.68平方米,具体以房产证为准）。由于女儿年幼，目前，由女方代为保管房产，待女儿年满十八周岁，将过户给女儿，过户费用由男女双方共负责。第四条：债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自选承担。”。随后双方到六盘水市钟山区民政局办理了离婚登记。
原告范小丽与被告毕佳兴、廖进、邹荣然及第三人陈华、曹金凤民间借贷纠纷一案，原告范小丽于2016年5月12日向本院提起诉讼，在诉讼过程中，原告范小丽于2016年5月24日向本院申请财产保全，本院于2016年5月25日作出（2016）黔0222民初2334号民事裁定书，裁定：对被告廖进所有的坐落于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室，房屋产权证号为00621**，建筑面积134.68平方米的房屋予以查封。2016年7月22日，本院作出（2016）黔0222民初2334号民事调解书，经主持调解，原告范小丽与被告毕佳兴、廖进、邹荣然自愿达成如下协议：一、由被告毕佳兴偿还原告范小丽借款本息合计950000元，该款从2016年8月至2017年1月于每月的最后一日前按月支付50000元，从2017年2月至2017年6月于每月的最后一日前按月支付100000元，于2017年7月30日前支付剩下的150000元。二、若被告毕佳兴有一期款项未按上述协议履行，原告范小丽可就所有未付款项一并向盘县人民法院申请强制执行，同时案件进入执行后将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定计算利息。三、由被告廖进、邹荣然对被告毕佳兴的上述债务承担连带责任。案件受理费14356元，因适用简易程序结案减半收取7178元，由被告毕佳兴负担。协议履行期限届满后，被告毕佳兴、廖进、邹荣然未按约定履行付款义务。2016年9月21日，原告范小丽向本院申请强制执行。2016年11月10日，范小丽申请对廖进所有的位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室、房屋产权证号为00621**，建筑面积134.68平方米的房屋进行评估、拍卖。本院委托北京国融兴华房地产土地评估有限公司对该涉案房屋进行评估。2016年12月15日，北京国融兴华房地产土地评估有限公司作出（京）国融兴华[2016]（房估）字第01220号《房地产司法鉴定估价报告》，确定该涉案房屋的市场价值为463700元。
2017年4月5日，本院在贵州省盘县人民法院淘宝网司法拍卖网平台上登载《盘县人民法院关于拍卖六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室房屋的公告（第一次拍卖）》。竞价结果表明为系统流拍，流拍时间为2017年5月7日，保留价为463700元。
2017年5月22日，本院再次在贵州省盘县人民法院淘宝网司法拍卖网平台上登载《盘县人民法院关于拍卖六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室房屋的公告（第二次拍卖）》。竞价结果表明为系统流拍，流拍时间为2017年6月8日，保留价为417330元。
2017年9月5日，申请人范小丽向本院申请以物抵债。
2017年9月26日，本院作出（2016）黔0222执1787-1号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人廖进在贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室、房屋产权证号为00621**，建筑面积134.68平方米的房屋的查封。二、将被执行人廖进在贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室，房屋产权证号为00621**，建筑面积134.68平方米的房屋，作价417330元抵偿欠申请人范小丽的债务，上述房产的所有权及相应权利自本裁定书送达受偿人范小丽时起转移。三、被执行人毕佳兴、廖进、邹荣然对所欠范小丽债务余款557448元及加倍支付迟延履行期间债务利息，应当继续履行给付义务。四、受偿人范小丽可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
2017年10月12日，本院张帖公告，责令被执行人廖进于2017年10月27日前迁出贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室房屋并履行余款义务。
2017年10月16日，案外人廖秋宇、邱洁对本院查封被执行人廖进所有的位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室的行为不服提出书面异议。
本院认为：查封被执行人廖进位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室及以物抵债的行为是否具有合法性，应当查明该房屋是属于共同财产还是属于个人财产，被执行人廖进所担保的债务是属于共同债务还是个人债务。因登记在廖进名下位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室的房屋系邱洁与廖进在婚后共同购买所得，故该房屋应属于二人夫妻关系存续期间的共同财产。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活，共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被执行人廖进为被执行人毕佳兴所借款项进行担保，该行为未经邱洁事后进行追认，不属于廖进与邱洁夫妻二人共同举债的意思表示，所担保款项未得到实际使用，债权人也无相关证据证明该借款用于被执行人廖进及邱洁的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故被执行人廖进对被执行人毕佳兴所借款项提供担保，应属于其个人行为，其偿还所担保的借款应属于被执行人廖进个人责任，故应由被执行人廖进用其个人财产进行偿还。因登记在廖进名下位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室的房屋属被执行人廖进与邱洁的婚后共同财产，现有证据不能证明廖进与邱洁之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，廖进与邱洁解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实，该房屋已经北京国融兴华房地产评估有限公司作出（京）国融兴华[2016]（房估）字第01220号《房地产司法鉴定估价报告》，评估房屋市场价值为463700元，被执行人廖进与邱洁作为共有人各拥有该房屋市场价值的一半，即各拥有价值231850元的部分房屋，被执行人廖进仅就其拥有的房屋部分用于抵偿债务，故对案外人廖秋宇、邱洁提出解除对案外人廖秋宇所有的坐落于六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室房产的查封并停止其他执行措施的理由部分成立，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：
中止对登记在廖进名下位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路9号3号楼703室的房屋属于案外人邱洁部分用于抵偿申请人范小丽债务的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 朱 刚
人民陪审员 方守琼
人民陪审员 黄建明
二〇一八年二月二十一日
书 记 员 牟红丽