上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初12737号
原告：上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市普陀区。
法定代表人：乔东林，行长。
委托代理人：郭军，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：崔金荣，男，1963年4月29日出生，汉族，住浙江省杭州市。
被告：胡华芳，女，1964年11月27日出生，汉族，住浙江省杭州市。
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行与被告崔金荣、被告胡华芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，由审判员傅蓉独任审判，后因案情需要，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭军到庭参加诉讼，被告崔金荣、被告胡华芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告崔金荣、被告胡华芳归还截至2016年4月25日的拖欠利息人民币37197.34元(以下币种同)，拖欠本金罚息3865.65元，拖欠利息罚息2031.02元，剩余本金496016.41元，上述各项共计539110.42元，被告崔金荣、被告胡华芳对上述债务承担连带清偿责任；2、被告崔金荣、被告胡华芳支付自2016年4�26日起至实际清偿之日止的利息和罚息。(利息和罚息根据原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算)，被告崔金荣、被告胡华芳承担连带清偿责任；3、被告崔金荣、被告胡华芳赔偿原告律师费29955元，被告崔金荣、被告胡华芳承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费(如有)由被告崔金荣、被告胡华芳承担，被告崔金荣、被告胡华芳承担连带清偿责任；5、若被告崔金荣、被告胡华芳不履行上述第一、二、三、四项义务，原告有权以被告崔金荣、被告胡华芳抵押的坐落于上海市普陀区武威路XXX号XXX室房屋折价，或者拍卖、变卖上述房产，以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿范围以原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》约定为准，不足部分仍由被告崔金荣、被告胡华芳负连带清偿责任。审理中，原告将诉讼请求变更为�1、被告崔金荣归还截至2016年4月25日的拖欠利息37197.34元，拖欠本金罚息3865.65元，拖欠利息罚息2031.02元，剩余本金496016.41元；2、被告崔金荣支付自2016年4月26日起至实际清偿之日止的利息和罚息(利息和罚息根据原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算)；3、被告崔金荣赔偿原告律师费5000元；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告崔金荣承担；5、被告胡华芳对上述诉讼请求一至四项义务承担连带清偿责任；6、若被告崔金荣、被告胡华芳不履行上述第一、二、三、四项义务，原告有权以被告崔金荣、被告胡华芳抵押的坐落于上海市普陀区武威路XXX号XXX室房屋折价，或者拍卖、变卖上述房产，以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿范围以原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》约定为准，不足部分仍由被告崔金荣、被告胡华芳承�连带责任。事实与理由：2011年2月15日，被告胡华芳签署委托书，委托被告崔金荣全权办理商铺贷款合同签订等相关事宜。2011年3月7日，上海农村商业银行普陀支行与被告崔金荣、被告胡华芳签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定上海农村商业银行普陀支行向被告崔金荣提供贷款，借款用途为购置经营用房，所购买的房屋位于上海市普陀区武威路XXX号XXX室；借款金额为72万元；借款期限自2011年3月14日至2021年3月14日止，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%；逾期贷款罚息利率为该合同约定的借款利率基础上加收40%；贷款人对借款人的应付未付利息按照逾期借款罚息利率计收复利;借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，贷款人有权提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；该合同项下的借款由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保；该合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息……以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。被告胡华芳在上述合同中声明，承诺该合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意承担连带责任，被告胡华芳的签字由被告崔金荣代签。上述抵押物于2011年3月28日办理预购商品房抵押预告登记，后又转为抵押登记。2011年3月25日，上海农村商业银行普陀支行向被告崔金荣发放贷款。至2016年3月底，被告崔金荣、被告胡华芳已经连续7个月没有按约归还贷款本息。截至2016年4月25日，拖欠利息37197.34元，拖欠本金罚息3865.65元，拖欠利息罚息2031.02元，剩余本金496016.41元，所有未还本息合计539110.42元。故原告要求按照合同约定，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原被告订立抵押借款合同，以及各方权利义务，合同项下债务为两被告夫妻共同债务，抵押人为两被告；
2、委托书，证明被告崔金荣在抵押借款合同上代被告胡华芳签字系受被告胡华芳的委托；
3、户口本，4、结婚证，证明两被告系夫妻关系；
5、上海市房地产登记证明，证明原告对抵押物的抵押权预告登记；
6、�海市房地产登记簿信息查询结果，证明原告的抵押权已经依法设立，同时证明被告胡华芳同意借款以及抵押；
7、借款凭证，证明原告履行了按约放款的义务；
8、还款对账单，证明被告崔金荣未按照合同约定履行还款义务，符合合同约定的原告提前收回借款本息以及行使抵押权的条件，同时证明所欠本金及利息的金额；
9、《委托代理合同》，证明原告聘请律师的事实；
10、个案律师代理费确认书，证明律师费的金额；
11、律师费发票，12、律师费付款凭证，证明原告支付律师费的事实。
被告崔金荣、被告胡华芳未作答辩。
经审理查明，2011年2月15日，被告胡华芳出具委托书一份，载明：“兹委托代理人崔金荣全权办理桃浦恒达休闲广场商铺贷款合同签订等相关事宜，代理人签字的合同及文件，本人均予认可。”2011年3月7日，上海农村商业银行普陀支行与被告崔金荣、被告胡华芳签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告崔金荣因购买房屋需要，向上海农村商业银行普陀支行申请借款，该合同限于被告崔金荣为购置经营用房需要的借款；该房屋位于上海市普陀区武威路XXX号XXX室；借款金额为72万元；借款期限自2011年3月14日至2021年3月14日止，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%；合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.6%；还款方式为按月等额本息，以每一个月为一期，还款期数为120期；借款利率采取一年一定的方法，分段计息，首笔借款当年执行首笔借款发放日所确定的借款利率，以后各年度的一月一日，贷款人根据当�适用的中国人民银行公布的基准利率和合同约定的利率浮动幅度确定该年度的借款利率；逾期贷款罚息利率为该合同约定的借款利率基础上加收40%；贷款人对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利;借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，贷款人有权宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；该合同项下的借款由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保；该合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息……以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物�置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)；该合同由上海农村商业银行普陀支行于贷款人(抵押权人、债权人)处加盖公章，被告崔金荣于借款人及抵押人处签字，被告崔金荣代被告胡华芳在抵押人处签字，案外人上海桃浦房地产开发有限公司在保证人处盖章。
《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》中载明，该合同项下的债务为夫妻共同连带债务，其签字或盖章后，表明同意借款人在该合同项下的借款并同意承担连带责任。被告崔金荣代被告胡华芳在借款人配偶处签字。
2011年3月28日，上海农村商业银行普陀支行与两被告办理了上海市普陀区武威路XXX号XXX室房产的预购商品房抵押预告登记(登记证明号：普XXXXXXXXXXXX)，预购商品房抵押权人为上海农村商业银行普陀支行，预购商品房抵押人为被告崔金荣、被告胡华芳，�权数额为72万元，债务履行期限为2011年3月14日至2021年3月14日。2013年5月6日，原他项权证号为普XXXXXXXXXXXX的预购商品房抵押预告登记证明经上海市普陀区房地产登记处核准变更成登记证明号为普XXXXXXXXXXXX的他项权利(抵押)登记证明。
2011年3月25日，上海农村商业银行普陀支行依约向被告崔金荣放款72万元，确认借款起息日为2011年3月25日，到期日为2021年3月25日，首期借款年利率为7.26%，还款方式为月等额本息。后，被告崔金荣未按约归还贷款本息。截至2016年4月25日，被告崔金荣已连续7个月未按约偿还本息，尚欠借款本金496016.41元及相关的利息及逾期利息43094.01元。原告催讨无果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，2000年7月28日登记的常住人口登记卡上记载，被告胡华芳与被告崔金荣系夫妻关系。
又查明，2005年9月14日，上海市�陀区农村信用合作社联合社经中国银行业监督管理委员会上海监管局批准，更名为上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，简称上海农村商业银行普陀支行。
再查明，2015年11月18日，原告与北京盈科(上海)律师事务所就本案签订《委托代理合同》。2016年5月5日，原告向北京盈科(上海)律师事务所出具《个案律师代理费确认书》一份，确认本案律师代理费为29955元。2016年6月27日，原告又向北京盈科(上海)律师事务所出具《个案律师代理费确认书》一份，确认本案律师代理费由此前确定的29955元调整为5000元。2016年6月27日，北京盈科(上海)律师事务所向原告开具5000元的律师费发票。2016年7月1日，原告向北京盈科(上海)律师事务所支付律师费5000元。
审理中，原告向本院表示，原告诉讼请求中罚息的性质实质是逾期利息，
本院认为，在原、被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》中，虽然被告胡华芳的签字是被告崔金荣代签，但两被告系购买家庭共同财产，被告胡华芳明知该事项并出具了委托书，事后还办理了抵押登记手续，故其行为足以证明原告所述该笔债务为夫妻共同债务的事实。原告一方面认为该笔债务为两被告共同所借，另一方面却又称被告胡华芳虽未亲笔签字但也应认定为夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。对此，本院只能认为是原告对事实和法律的认知障碍导致的自相矛盾，不影响案件客观事实的认定。本院认定这是一笔两被告均参与，但手续上存有瑕疵的共同借款，故被告崔金荣、被告胡华芳应共同承担还款责任。由于被告方违约，原告为提起诉讼而支出的律师费用，被告崔金荣、被告胡华芳应按合同约定予以赔偿。因被告崔金荣、被告胡华芳用其房产向原告提供了抵押担保，并办�了房产抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照法律的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在担保范围内优先受偿。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔金荣、被告胡华芳应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金人民币496016.41元；
二、被告崔金荣、被告胡华芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行利息及逾期利息(计算至2016年4月25日为人民币43094.01元,自2016年4月26日起按原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；
三、被告崔金荣、被告胡华芳应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行律师费人民币5000元；
四、被告崔金荣、被告胡华芳届期不履行上述主文第一、二、三项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行可以与被告崔金荣、被告胡华芳协议，以位于上海市普陀区武威路XXX号XXX室房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告崔金荣、被告胡华芳所有，不足部分由被告崔金荣、被告胡华芳继续清偿。
五、对原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9490元，财产保全费人民币3170元，公告费人民币860元，共计人民币13520(原告已预付)，由被告崔金荣、被告胡华芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
审 判 员 傅 蓉
人民陪审员 浦 艳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同�》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿�协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。