浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁民初字第2237号
原告：徐位芳。
委托代理人：许华伟。
委托代理人：杨玮玮。
被告：宁波大都置业有限公司。
法定代表人：楼志松。
委托代理人：鲍益丰。
原告徐位芳与被告宁波大都置业限公司为商品房预售合同纠纷一案，于2013年12月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员毛亚琼独任审判。2014年1月13日，本案第一次公开开庭进行了审理，原告徐位芳的委托代理人杨玮玮、被告宁波大都置业有限公司的委托代理人鲍益丰到庭参加诉讼。2014年2月17日，原、被告申请庭外和解30天。2014年3月20日，原、被告申请庭外和解15天。因案情复杂，本案于2014年3月31日转为普通程序，并依法组成合议庭于2014年4月16日、2014年7月11日两次公开开庭进行了审理，原告徐位芳的委托代理人杨玮玮、被告宁波大都置业有限公司的委托代理人鲍益丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐位芳起诉称：2010年11月25日，原、被告签订合同编号为＊＊64的《商品房买卖合同》，约定由被告将其开发的坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库以3558087元的价格转让给原告，被告应于2011年6月30日前将该房屋的权属证书交付给原告。2011年3月14日，原、被告签订合同编号为＊＊54的《商品房买卖合同》，约定由被告将其开发的＊＊国际＊幢-1-＊1号、-1-＊2号车位以
182000元的价格转让给原告，被告应于2011年7月31日前将车位的权属证书交付给原告。两份合同均对被告逾期交付权属证书的违约责任作了约定。合同签订后，原告按结算付清了购房款
3539957元及车位款182000元，但被告直至2011年10月24日与2011年11月2日才分别取得上述房屋与车位的初始登记证。现诉至法院，要求被告支付违约金41576元（3539957元×116天（2011年7月1日至2011年10月24日）×0.1‰＋182000元×94天（2011年8月1日至2011年11月2日）×0.03‰］。
原告举证如下：
⑴合同编号为＊＊64、＊＊54的《商品房买卖合同》各一份，以证明原、被告签订《商品房买卖合同》，双方对相关权利义务作了约定的事实。
⑵宁房权证宁海字第××号房屋所有权证复印件二份、宁国用（2011）第068＊号国有土地使用权证复印件一份，以证明坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的权属证书（转移登记）于2011年12月16日才取得的事实。
⑶宁房权证宁海字第××号房屋所有权证复印件、宁房权证宁海字第××号房屋所有权证复印件各一份，以证明坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢-1-＊1号、-1-＊2号车位的权属证书（转移登记）于2011年11月14日才取得的事实。
⑷收款收据二份、建设银行业务收费凭证一份，以证明原告支付购房款的事实。
⑸授权委托书四份，以证明：因原告委托被告办理转移登记，故原告无从知晓初始登记的时间，原告的起诉未过诉讼时效的事实。
被告宁波大都置业有限公司答辩称：首先，被告分别于2011年9月份、2011年10月31日向宁海县房地产管理处提交了办理上述住宅与两个车位初始登记所需的材料，被告在该时间完成了办理初始登记的义务。因为政策变化，车位可独立办证，被告于2011年10月10日向宁海县房地产管理处重新提交办理＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的初始登记所需的材料。对于第二次提交材料，被告无过错。因逾期办理初始登记证未超过三个月，故被告只需承担全部购房款的千分之一的违约金。其次，原告的起诉已超过了两年的诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。
被告举证如下：
⑴房屋登记收件收据三份，以证明被告于2011年10月10日和2011年10月31日分别将办理坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库，＊幢-1-＊1、-1-1＊号车位的初始登记所需的材料提交宁海县房地产管理处的事实。
⑵宁房权证宁海字第××号房屋所有权初始登记证二份，以证明被告于2011年10月24日取得坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的初始登记证的事实。
⑶宁房权证宁海字第××号、X0××79号房屋所有权初始登记证各一份，以证明被告于2011年11月2日取得坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢-1-1＊、-1-1＊号车位的初始登记证的事实。
⑷宁海县＊＊房地产经纪有限公司出具的证明一份，以证明被告于2011年9月份将办理上述住宅与车位初始登记所需的材料委托宁海县＊＊房地产经纪有限公司向宁海县房地产管理处提交的事实。
对于原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据⑴、⑵、⑶、⑷、⑸及被告提供的证据⑴、⑵、⑶，对方当事人对真实性、合法性均无异议，本院对真实性、合法性予以认定。对于被告提供的证据⑷，原告认为该份证据与本案无关联，本院审核后对真实性予以认定，对关联性不予认定。
经审理，本院认定事实如下：
2010年11月25日，原、被告签订合同编号为＊＊的《商品房买卖合同》，约定由被告将其开发的坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库以3558087元的价格转让给原告。2011年3月14日，原、被告签订合同编号为＊＊54的《商品房买卖合同》，约定由被告将坐落于宁海县＊＊街道＊＊国际＊幢-1-1＊号、-1-＊号车位以182000元的价格转让给原告。上述两份《商品房买卖合同》的第十六条均约定“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于……前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定的期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任。2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款……的违约金……”。合同编号为＊＊的《商品房买卖合同》约定被告应于2011年6月30日前向原告交付＊＊国际＊幢4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的初始登记证，逾期交付超过90天的，应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同编号为＊＊的《商品房买卖合同》约定被告应于2011年7月31日前向原告交付＊＊国际＊幢-1-＊1号、-1-＊2号车位的初始登记证，逾期交付超过90天的，应按日向买受人支付已交付房价款万分之零点三的违约金。合同签订后，原告根据结算向被告支付了＊＊国际4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的转让款3539957元及27幢-1-＊1、-1-＊2号车位款182000元。2011年10月10日，宁海县房地产管理处向被告出具了收取办理上东国际4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的初始登记所需材料的收件收据。2011年10月24日，被告取得了上东国际4＊G、4＊室、3＊室、0-11号车库的初始登记证（该证将＊＊国际4＊G、4＊室、3＊室统一登记为：＊＊国际小区＊幢＊号3＊室）。2011年11月14日，该房产取得办理转移登记后的房屋所有权证。2011年12月16日，该房产取得国有土地使用权证。2011年10月31日，被告向宁海县房地产管理处提交了办理上东国际＊幢-1-＊1、-1-＊2号车位初始登记所需的材料。2011年11月2日，被告取得了两个车位的初始登记证。2011年11月14日，该两个车位取得办理转移登记后的房屋所有权证。
本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效。初始登记系办理转移登记的必要条件，原、被告约定由原告委托被告办理上述住宅、车库及车位的转移登记，故被告取得上述住宅、车库与车位初始登记证的时间应视为该证交付的时间，分别为2011年10月24日与2011年11月2日。被告逾期交付初始登记证的违约行为一直延续至2011年10月24日与2011年11月2日，原告直至2013年12月5日才向本院起诉要求支付违约金，现原告未能举证证明存在时效中断的情形，其起诉已超过诉讼时效。原告以其无从知晓初始登记时间为由主张起诉未过时效，依据不足，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告徐位芳的诉讼请求。
本案受理费840元，由原告徐位芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 毛亚琼
人民陪审员 魏章潮
人民陪审员 陈其家
二〇一四年七月十一日
代书 记员 赖建亚