鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁东民三初字第5号
原告（反诉被告）：周福琴，女，汉族，1951年2月9日出生。住所地：辽宁省鞍山市千山区宁远镇双楼台村***号。
委托代理人：齐瑞铎，辽宁广佑律师事务所律师。
被告（反诉原告）：鞍山市新兴商贸集团有限责任公司。住所地：鞍山市铁东区建国南路**号。
法定代表人：王奇光，该公司董事长。
委托代理人：曹小强，男，汉族，1956年12月3日出生。该公司职员。住所地：辽宁省鞍山市铁东区光荣街*栋*单元*层**号。
委托代理人：张书光，辽宁英派律师事务所律师。
原告（反诉被告）周福琴诉被告（反诉原告）鞍山市新兴商贸集团有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法由代理审判员李洋独任审判，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周福琴及其委托代理人齐瑞铎和被告（反诉原告）鞍山市新兴商贸集团有限责任公司委托代理人曹小强、张书光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2007年11月5日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于铁东区建国路38号新兴综合批发应市场（二）层F162号档口，经营面积10.5平方米，租赁时间自2008年1月1日起至2017年12月31日止，期限为十年，并约定凡进场经营的业户需缴纳资产经营使用权合作金，每平方米资产使用权合作金为一次性收取，本合作金在合同期内或租赁期满，甲方不予返还。如遇政府动迁改造，在业户无法经营的前提下，则资产经营使用权合作金按实际经营日期予以返还。另还约定原告在签订本合同的同时向被告上缴经营行为保证金，经营行为保证金为5000元，该保证金合同期内，在原告未违反经营行为的前提下，合同期满后一年内返还。合同签订后，原告依约缴纳了资产经营使用权合作金29400元和经营行为保证金5000元。
2011年3月20日被告下发了《关于办理还建、迁移有关手续的通知》，该通知按照鞍山市总体规划要求及相关纪要，对双方《租赁合同》中约定的新兴市场进行迁移，并通知原告于2011年4月25日至2011年4月26日签订相关的迁移手续。后原告依通知前去签订手续，但被告以种种理由不予办理。
被告于2011年8月12日以原告在规定时间内没有签订《租赁业户迁移经营协议书》为由，终止原租赁合同，并通知原告收取的资产经营使用权合作为由，终止原租赁合同，并通知原告所收取的资产经营权合作金按照经营时间找差返回。
事后原告多次找到被告，要求其返回相关费用，但被告拒不返还，原告诉至法院，请求依法判令被告返还原告行为保证金5000元及利息，返还原告资产经营使用权合作金18620元及利息并承担本案的诉讼费。
被告（反诉原告）辩称：一、双方确实签订了租赁合同，存在租赁关系。二、确如原告所诉，在账面上体现有保证金5000元，及资产经营合作金18620元。但被告不同意返还，因为，原告尚欠被告3万余元。三、原告欠我方5万余元的租金及综合费用。该二项款项抵顶后，尚欠被告30560元。答辩人依法提起反诉，追索所欠的3万余元。
反诉原告（本诉被告）诉称：2007年11月5日，反诉人与被反诉人签订了《租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于铁东区建国路38号新兴综合批发应市场（二）层F162号档口，经营面积10.5平方米，租赁时间自2008年1月1日起至2017年12月31日止，期限为十年，一次性缴纳资产经营使用权合作金29400元，行为保证金5000元。
租金2008年档口租金为每月每平方米100元，计月租金为1050元，综合费用每月每平方米20元，计月综合费用为210元，后逐年调整。
2011年9月依据鞍山市政府整体规划要求，新兴市场进行整体迁移，反诉人多次通知被反诉人就新兴市场迁移及档口调整与反诉人签订相关的迁移手续，相关档口一直为被反诉人预留，被反诉人却不予办理相关手续，又不和反诉人办理终止租赁合同手续，也不给付租金及综合费用，至2013年12月相关费用达54180元。被反诉人在反诉人处留有保证金5000元，资产经营权使用合作金29400元，被反诉人还应该向反诉人给付租金、综合费用30560元。
反诉人认为，被反诉人不签订档口迁移手续，也不办理档口终止手续，租赁合同有效期间内预留档口欠交的费用应予给付。特提起反诉，请求人民法院判令被反诉人给付租金、综合费用30560元并承担反诉费用。
反诉被告（本诉原告）辩称：反诉被告认为双方与2007年签订的租赁合同于2011年8月12日终止。2011年9月份，新兴市场中所涉及的档口已被整体迁移动迁，原档口已不存在，不存在继续履行的问题。另外正如反诉原告所说的，由于双方对地址没有达成一致意见，导致没有签订租赁业户迁移协议书，在此基础上，反诉原告依据原租赁合同书的约定终止了原租赁合同书，并向反诉被告书面送达了终止合同书，由于双方对迁移档口的地址没有达成一致意见，所以不存在反诉原告为反诉被告预留地址的问题，更不存在因为预留档口所欠缴的费用。应依法驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2007年11月5日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《租赁合同书》一份，双方约定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出租鞍山市铁东区建国南路38号新兴综合批发市场二层F162号档口，租赁时间为2008年1月1日至2017年12月31日，另外还约定：“凡进场经营的业户需缴纳资产经营使用权合作金。资产经营使用权合作金每平方米经营使用面积2800元。实际经营使用面积10.5平方米，总额为29400元。以上资产经营使用权合作金为一次性收取，本合作金在合同期内或租赁期满，甲方不予返还。如遇政府动迁改造，在业户无法经营的前提下，则资产经营使用权合作金按实际经营日期折算予以返还”。该合同还约定：“乙方在签订本合同的同时向甲方上缴经营行为保证金，经营行为保证金为5000元，该保证金合同期内，在乙方未违反经营行为的前提下，合同期满后一年内返还”。合同签订后原告（反诉被告）向被告（反诉原告）缴纳了资产经营使用权合作金29400元和经营行为保证金5000元。原告（反诉被告）经营过程中并无违反合同约定的经营行为。
另查，2011年3月20日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）下发了《关于办理还建、迁移有关手续的通知》写明：“按照鞍山市整体规划要求……确定了新兴商贸城修建性规划，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，经新兴商贸集团董事会研究决定，需与市场还建的业主签订《产权业主还建协议书》、《产权业主还建安置单》，与租赁业户签订《租赁业户迁移经营协议书》、《租赁业户迁移经营通知单》，具体时间安排时间如下……”；2011年8月12日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）下发了《终止合同书》写明：“周福琴业户（原告）：你在规定时间内没有签订《租赁业户迁移经营协议书》，根据《租赁合同书》第十条1款“乙方租赁甲方的房产，如因不可抗力的自然灾害及国家政策规定变动等因素致使合同终止，双方均不负任何经济责任”约定，新兴商贸集团有限公司与你终止原租赁合同，所收取的资产经营使用权合作金按照经营时间找差返回”。诉讼过程中，原告（反诉被告）也同意解除与被告（反诉原告）签订的《租赁合同书》。
再查，原告（反诉被告）所租赁的位于铁东区建国路38号新兴综合批发市场二层F162号档口的实际租赁期间至2011年8月31日，按照此时间计算原告（反诉被告）在被告（反诉原告）处尚存留资产经营权使用合作金18620元及保证金5000元，被告（反诉原告）对此事实无异议。
上述事实，原告提供的证据有：租赁合同书、行为保证金、资产经营使用权合作金收款收据、结婚证、拍卖专用发票、《办理还建、迁移有关手续的通知》、终止合同书；被告提供的证据有：租赁合同、终止合同书；反诉原告提供的证据有：租赁合同、终止合同书、说明、二楼的平面图，以上证据，经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，予以采信。关于原告提供120急救收据的证明材料，因与本案无关，故对该证明材料本院不予采信。关于原告提供的证人、证言，因证人与原告有利害关系，故本院不予采信。
本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效。双方当事人应该按合同约定履行其各自的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”及《中华人民共和国合同法》第94条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”及《租赁合同》第十条第一款：“原告（反诉被告）租赁被告房产如因不可抗力等自然灾害及国家政策变动等因素致使合同终止，双方均不负任何经济责任”之规定，被告（反诉原告）于2011年8月12日下发了《终止合同书》向原告（反诉被告）明确表示了解除《租赁合同书》的意思表示，诉讼过程中原告（反诉被告）也明确表示同意解除合同；另外，原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）档口所在的市场，已经因整体搬迁，致使原告（反诉被告）无法继续租赁该档口，合同目的已经无法实现，综合上述种情形符合法律规定合同解除的条件，故双方的租赁合同已经于2011年8月31日（实际租赁期的最后一天）解除。故对于被告（反诉原告）提出双方存在租赁合同，约定租赁期限为十年，如果没有其他原因该合同有效的抗辩理由，本院不予支持。
关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还资产经营使用权合作金18620元的诉讼请求，根据《租赁合同》第三条第二款：“以上资产经营使用权合作金为一次性收取，本合作金在合同期内或租赁期满，甲方不予返还。如遇政府动迁改造，在业户无法经营的前提下，则资产经营使用权合作金按实际经营日期折算予以返还”，之约定，因双方对剩余资产经营使用权合作金18620元无异议，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）保证金5000元的诉讼请求，因原告（反诉被告）经营过程中并无违反合同约定的经营行为，故对于原告（反诉被告）的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付资产经营使用权合作金及保证金利息的诉讼请求，因被告（反诉原告）应当于2011年9月1日返还资产经营使用权合作金及保证金，因被告（反诉原告）未履行该项义务，故对于原告（反诉被告）的该项诉讼请求，本院予以支持。利息的计算方式为：以资产经营使用权合作金18620元及保证金5000元为本金，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。从2013年12月24日（原告（反诉被告）自行提出从该时间点起算，经本院审查符合法律规定）起至本判决确定给付之日止。
关于反诉原告（本诉被告）提出要求反诉被告（本诉原告）给付租金30560元的诉讼请求，因2011年8月31日之后，反诉原告（本诉被告）与反诉被告（本诉原告）并未就继租问题及租赁档口问题达成任何合同，所以双方之间不存在新的租赁合同关系，因此反诉被告（本诉原告）并无向反诉原告（本诉被告）给付租金的义务，故对于反诉被告（本诉原告）的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、之规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）鞍山市新兴商贸集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）资产经营使用权合作金18620元、保证金5000元及利息（利息的计算方式为：以资产经营使用权合作金18620元及保证金5000元为本金，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。从2013年12月24日起至本判决确定给付之日止）；
二、驳回反诉原告（本诉被告）鞍山市新兴商贸集团有限责任公司的全部诉讼请求。
如果本诉被告（反诉原告）鞍山市新兴商贸集团有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费391元，减半收取195.5元、反诉案件受理费减半后收取282元，由本诉被告（反诉原告）鞍山市新兴商贸集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
代理审判员 李 洋
二〇一四年二月二十四日
代理书记员 董晓明