河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初3737号
原告：闫莉莉，女，1987年2月14日出生，汉族，住河南省西华县。
委托诉讼代理人：秦永锋，河南紫鼎律师事务所律师。
被告：麻金枝，女，1969年9月28日出生，汉族，住河南省平舆县。
委托诉讼代理人：马玉峰，河南华融律师事务所律师。
原告闫莉莉与被告麻金枝、第三人新郑市龙湖镇德忠房产信息服务部（以下简称德忠信息服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，原告闫莉莉于同年6月13日向本院申请撤回对被告德忠信息服务部的起诉，本院经审查后予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告闫莉莉的委托诉讼代理人秦永锋，被告麻金枝及其委托诉讼代理人马玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫莉莉向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋买卖合同》，判令麻金枝退还订金50000元、赔偿中介费及手续费16972元、支付违约金180000元，共计246972元。2、判令麻金枝赔偿闫莉莉自合同签订之日与起诉之日期间的房屋差价损失（待评估后确定），在诉讼过程中，闫莉莉已撤回该项诉讼请求。事实与理由：2016年9月20日，闫莉莉与麻金枝签订《房屋买卖合同》。合同签订后，闫莉莉交纳中介费2000元、二手房贷款手续服务费14972元及向麻金枝支付订金50000元。按照约定，麻金枝应当配合闫莉莉办理相应手续，经中介人员及闫莉莉多次催促，麻金枝一直以各种理由拖延超过半年。后来，闫莉莉了解到麻金枝因与案外人因该房屋买卖发生纠纷，麻金枝的房屋所有权证被他人拿走一直未归还，双方仍然在打官司。麻金枝在签订合同时隐瞒自己房屋所有权被他人扣押的事实，因没有房屋所有权证原件导致《房屋买卖合同》一直无法履行。因此，闫莉莉提起本案诉讼，请求判如所诉。
被告麻金枝辩称，1、《房屋买卖合同》属双务合同，闫莉莉仅支付订金50000元，没有支付首付款180000元，也没有去银行办理按揭贷款，没有共同去办理网签，到房屋交易登记机构办理网签属双方共同义务，不属于麻金枝单方义务；麻金枝没有违约，闫莉莉的损失和计算的违约金没有依据。2、闫莉莉如果坚持解除《房屋买卖合同》，其交纳的二手房贷款手续服务费14972元可以退还，但该费用不应由麻金枝承担；麻金枝可以退还闫莉莉交纳的订金50000元。3、麻金枝与案外人因该房屋发生纠纷，与双方继续履行《房屋买卖合同》没有法律上因果关系，因该房屋系麻金枝全款购买，不存在任何抵押、查封等限制交易的情形，只是双方没有共同去办理房屋转让手续。4、《房屋买卖合同》不是闫莉莉本人签订的，签订人没有闫莉莉的书面委托且不符合表见代理法定情形，麻金枝不清楚是否属闫莉莉真实意思表示，该合同应属无效合同，应恢复合同的初始状态。因此，闫莉莉所诉事实不属实，麻金枝愿意继续履行合同，直至交易目的实现。若闫莉莉坚持解除《房屋买卖合同》，麻金枝可以退还订金50000元，但请求驳回闫莉莉的其他诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月13日，位于新郑市××镇××大道南侧××花××楼××单元××601房屋（新房权证字第××号，以下简称涉案房屋）登记的所有权人系麻金枝，该房屋建筑面积为173.68平方米。2017年4月份，麻金枝申请补发该房屋不动产权证书（豫20**新郑市不动产权第0008440号）。
2016年9月20日，卖方（甲方）麻金枝、买方（乙方）闫莉莉、见证方（丙方）德忠信息服务部签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容如下：麻金枝将涉案房屋卖给闫莉莉，成交价格为900000元；麻金枝自本合同签订时将涉案房屋所有权证交由德忠信息服务部保管，作为对房屋的真实性提供担保；双方于合同签订后27个工作日共同到贷款银行办理按揭贷款手续，闫莉莉应在过户立契前将首付款180000元交付麻金枝，剩余720000元由银行放贷时一次性支付麻金枝；如果银行确定的贷款金额小于本合同约定的贷款金额，闫莉莉应在首付房款时一次性补足；双方应在本合同签订之日起45个工作日内，共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续；因任何一方违约或双方违约而导致本合同无法履行，三方确认按以下方式支付佣金：单方违约时由违约方承担全部佣金，双方同时违约时各负担总佣金的一半；双方立契后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定的总房价款1‰的违约金；本合同自三方签字或盖章之日起生效，三方各执一份，具有同等法律效力等内容。在《房屋买卖合同》落款处，有麻金枝、闫莉莉的代理人闫长江各自签名，加盖有德忠信息服务部印章及经纪人的签名。同日，闫莉莉出具证明，对其弟闫长江代理其与麻金枝签订《房屋买卖合同》予以认可。2016年9月20日，闫长江代闫莉莉向麻金枝交纳购房订金50000元、向德忠信息服务部交纳佣金2000元。同年10月6日，闫莉莉向郑州绿苑房地产营销策划有限公司交纳二手房贷款手续服务费14972元。
另查明，1、闫莉莉明确违约金以总房价款900000元为基数按日1‰自2016年9月20日计算至2017年4月20日，但其仅主张总房价款900000元的20%，即违约金为180000元。2、闫莉莉陈述因麻金枝一直未提交涉案房屋所有权证原件，导致郑州绿苑房地产营销策划有限公司无法提供房屋价值评估服务，进而无法办理银行按揭贷款审批手续及立契过户手续，其也不能实现购买涉案房屋的目的。3、2016年9月5日，麻金枝将涉案房屋以800000元卖给ＸＸ芳，并签订《房屋买卖合同》。2017年3月3日，本院立案受理ＸＸ芳诉麻金枝房屋买卖合同纠纷一案；同年4月5日，本院作出（2017）豫0184民初1818号民事判决书，其中查明麻金枝在该案中认可涉案房屋所有权证原件由ＸＸ芳拿走。在本案庭审中，麻金枝也认可未向德忠信息服务部提交涉案房屋所有权证原件。
以上事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，证明，收据，民事判决书及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，麻金枝与闫莉莉、德忠信息服务部在2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，合法有效。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。因涉案房屋所有权证原件已被ＸＸ芳拿走，麻金枝不能按《房屋买卖合同》约定向德忠信息服务部交付涉案房屋所有权证，导致涉案房屋价值评估、银行按揭贷款审批手续及立契过户手续等事项均无法按约定期限有序进行，闫莉莉也不能实现购买涉案房屋的目的。因此，闫莉莉请求解除与麻金枝签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院对其该项诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同解除后，麻金枝应当向闫莉莉返还购房订金50000元。按照《房屋买卖合同》关于佣金承担的约定，德忠信息服务部已提供服务，闫莉莉已支付佣金2000元，麻金枝应当予以赔偿。闫莉莉向郑州绿苑房地产营销策划有限公司交纳二手房贷款手续服务费14972元，在《房屋买卖合同》解除后，闫莉莉可向该公司主张权利。《房屋买卖合同》约定，双方应在本合同签订之日起45个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续；双方立契后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定的总房价款1‰的违约金。在签订《房屋买卖合同》后，闫莉莉与麻金枝没有共同到房管局立契；因双方并没有立契，闫莉莉请求按立契后的违约条款要求麻金枝支付违约金180000元，与合同约定的内容不相符，故本院对其该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告闫莉莉与被告麻金枝于2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告麻金枝应当于本判决生效之日起十日内向原告闫莉莉返还购房订金50000元、赔偿佣金2000元，共计52000元。
三、驳回原告闫莉莉的其他诉讼请求。
案件受理费5005元，由原告闫莉莉负担3954元，被告麻金枝负担1051元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 潘龙峰
人民陪审员 王法文
人民陪审员 吕慧敏
二〇一七年七月十三日
书 记 员 靳 广