江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11101号
原告：李娟利，女，1982年8月4日生，汉族，住湖北省崇阳县。
委托诉讼代理人：陶敏、马晓东，江苏衡立律师事务所律师。
被告：陆春燕，男，1966年8月1日生，汉族，住江苏省宜兴市。
委托诉讼代理人：吴忠华、黄琴，江苏环科园律师事务所律师。
原告李娟利诉被告陆春燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法由审判员乔建良独任审判，于2016年12月2日公开开庭进行了审理，原告李娟利的委托诉讼代理人马晓东、被告陆春燕的委托诉讼代理人吴忠华、黄琴到庭参加诉讼。后依法由审判员乔建良、人民陪审员吴益平、沈文明组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告李娟利的委托诉讼代理人马晓东、被告陆春燕的委托诉讼代理人吴忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娟利诉称：2016年9月14日，其与陆春燕就春莱花园房产买卖达成协议一份，约定由陆春燕将其所有的位于宜兴市春莱花园9幢402室的房产出卖给其，总房款50万元，付款方式为2016年9月14日支付定金1万元，再于银行贷款审批下来后付陆春燕首期房款24万元，余款25万元由银行贷款发放在陆春燕的银行卡上。同时，该协议对房产移交时间、过户税费、中介佣金承担、违约责任等均作出明确约定。其于协议签订当日，通过中介将1万元定金交付陆春燕，后因陆春燕不同意卖房，又将定金退回到中介处，之后，其联系陆春燕却屡遭拒绝，致使其购买房屋的目的无法实现。为维护其合法权益，其只得诉诸法院，要求判令陆春燕立即双倍返还定金2万元，并支付违约金10万元和本案诉讼费用。
被告陆春燕辩称：1、其并未违约，而是李娟利违约在先。春莱花园房产买卖协议第五条约定：其在收到首期房款时把房产移交给李娟利，而截止当前，李娟利并未按照约定支付首期房款，反而滥用诉权，不当起诉要求其返还定金，已经以自己的行为表明不履行合同约定。合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。合同当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，符合合同的法定解除条件。2、春莱花园房产买卖协议第十条约定：达成协议后，甲乙双方均应按照本合同履行义务，若乙方违约，乙方所付甲方的购房款归甲方所有，并支付违约金10万元给甲方。其作为房产买卖协议的甲方，已经向李娟利提出反诉。综上所述，其并未违反合同约定，不应支付李娟利定金和违约金，请求法院在查清事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年9月14日，原告李娟利与被告陆春燕签订一份春莱花园房产买卖协议，该协议载明：“甲方（原产权人）陆春燕，甲方（共有人）蒋建美，乙方（购买人）李娟利，丙方多元中介。1、现有甲方自愿将座落于本市春莱花园9幢402室的房产，建筑面积105.22平方米出售给乙方。2、现双方协商上述房产总房款为人民币50万元。3、具体付款方式：乙方于2016年9月14日付甲方购房定金1万元，再于银行贷款审批下来后付甲方首期房款24万元，余款25万元由银行贷款发放在甲方的银行卡上。4、……5、甲方在收到首期房款时，把上述房产移交给乙方，甲方在移交前协助乙方办理好所有水电气的开通，如已开通，则把所欠的全部欠款交清。6、……7、乙方在今后的产权过户时所产生的各种税、费、金，均由乙方承担（含政策变动所增减的费税）。8、中介佣金为4800元，由乙方在本合同生效之日一次性付清。中介只起到介绍成功及协助甲乙双方办理产权过户手续及见证作用，如某一方违约，由违约方支付中介费。9、……10、以上协议由甲乙双方协商自愿订立，达成协议后，甲乙双方均应按照本合同履行义务。若乙方违约，乙方所付甲方的购房款归甲方所有，并支付违约金10万元给甲方。如甲方悔约，甲方应将已收房款返还给乙方，另赔偿乙方的全部装修费用，同时向乙方支付违约金10万元。11、……。”该买卖协议分别由陆春燕、李娟利签名予以确认，并由宜兴市宜城多元中介服务部（以下简称多元中介）加盖印章予以见证。协议签订后，李娟利即于2016年9月14日通过微信转账交付多元中介经营者周文元5000元，周文元则在2016年9月14日向李娟利出具收条一份，该收条载明：“今收到李娟利购房定金壹万元（微信支付），收款人多元中介周文元，2016.9.14.”周文元则在2016年9月14日通过银行卡卡汇款，将1万元定金支付陆春燕。2016年9月15日，李娟利又通过微信转账交付周文元5000元。后因陆春燕悔约，不愿出卖上述房产，陆春燕即将收到的定金1万元退回给了周文元。李娟利则在2016年11月3日向本院提起诉讼，要求陆春燕双倍返还定金2万元，并支付违约金10万元。本院审理中，李娟利在本院庭审法庭辩论终结前，变更诉讼请求，将诉讼请求变更为要求陆春燕双倍返还定金即诉讼请求为2万元。陆春燕则在2016年11月21日向本院提出反诉请求，要求李娟利支付违约金10万元，且其不退还定金1万元，本院即向陆春燕提出交纳反诉案件受理费，陆春燕未予交纳，并于2017年8月24日向本院出具撤回反诉申请书。
李娟利为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、2016年9月14日签订的春莱花园房产买卖协议。2、李娟利分别于2016年9月14日和同年9月15日通过微信转账各支付周文元5000元的微信支付记录。3、周文元于2016年9月14日出具的收条。4、周文元于2016年10月8日出具的情况说明，该说明并加盖多元中介印章，载明：“2016年9月14日，李娟利购买陆春燕房子时，按照协议要求付了陆春燕定金1万元，但后来陆春燕不同意卖房子了，把1万元定金退回我这里的中介方，李娟利也不同意把定金领回去，该定金目前有我中介方保管。”5、周文元于2016年9月14日通过卡卡汇款，汇给陆春燕1万元的银行汇款依据，该依据由银行加盖业务核算章，并由周文元签名注文载明：“关于定金说明，由于陆春燕不懂微信转账，签约当天，由李娟利微信转账给本人，再由本人用手机银行转账给陆春燕提供的其本人银行卡上。”6、周文元于2016年11月18日通过卡卡汇款，汇给陆春燕1万元的银行汇款依据，该依据由银行加盖业务核算章，并由周文元签名注文载明：“说明，2016年11月18日，陆春燕打电话给我：说人家已经起诉了，这1万元定金放在你这也没用了，还是还给她吧。所以我就把原来陆春燕收取的定金，后来扔给我的1万元，打入了陆春燕的农业卡上。”
陆春燕对上述李娟利所提供的证据质证意见如下：对证据1真实性无异议。对证据2认为李娟利没有按照约定支付1万元定金，主体、期限、金额、时间都不对，该证据与本案无关联性。对证据3认为没有收到这1万元钱，也不清楚钱现在在哪里，李娟利陈述已交付给中介，再转交给其没有依据，其也不清楚中介有无将该1万元转交给其，该收条不是其收的钱，其不认可，与其无关联性。对证据4只能说明李娟利有1万元交给中介，不能证明其已收到这1万元，根据合同约定，应该直接支付给其，而不是通过中介转交其，且其至今没有看到这1万元。对证据5、6周文元与其之间的往来，与本案没有关联性，不能证明其从周文元处拿的钱，就是李娟利的钱，李娟利也不能达到证明目的，不能划等号，只能证明李娟利违约在先。
陆春燕则向本院提供本案所涉房屋的房产证和土地证，并言明证明内容为：本案所涉房产属于陆春燕与其妻子蒋建美共同拥有，按照双方约定，蒋建美也应当在协议上签字，且蒋建美也不清楚这份协议，故认为买卖协议有瑕疵。
李娟利质证意见为：对房产证、土地证真实性无异议，其认为该房产作为陆春燕夫妻共同财产，陆春燕享有处分权，与其签订的买卖协议合法有效。
上述事实，有李娟利提供的春莱花园房产买卖协议、李娟利两次微信支付记录、周文元出具的收条和情况说明、周文元两次通过卡卡汇款的银行汇款依据及注文，陆春燕提供的房产证和土地证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，原告李娟利与被告陆春燕在多元中介见证下，于2016年9月14日签订了一份春莱花园房产买卖协议，约定由陆春燕将其所有的春莱花园9幢402室房产以50万元出卖于李娟利，并约定购房定金为1万元，由李娟利于2016年9月14日支付。协议签订后，李娟利在2016年9月14日通过微信转账给多元中介经营者周文元5000元，周文元则在2016年9月14日通过银行卡卡转账方式支付给陆春燕1万元。周文元并在2016年9月14日出具收条，言明收到李娟利定金1万元，且周文元在2016年9月14日通过银行卡卡转账给陆春燕1万元的银行凭条下注明该1万元系李娟利微信转给其后，由其转账支付陆春燕的上述购房定金1万元。至于李娟利另5000元是在2016年9月15日微信转账给周文元，系李娟利与周文元之间的约定，与陆春燕无涉。综上，李娟利已按照合同约定的期限、金额等向陆春燕按期支付了定金1万元。后因陆春燕反悔，不愿向李娟利出售上述房屋，而将定金1万元又退回给了周文元，且在李娟利向本院提起诉讼后，又向周文元提出要求，将1万元予以收回（系周文元通过银行卡卡转账支付给了陆春燕）。陆春燕不履行约定的义务，作为收受定金的一方，应当双倍返还定金。故对李娟利要求陆春燕双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以采信与支持。对陆春燕相关抗辩主张，因李娟利不予认可，且与事实、法律不符，本院不予采信与支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
陆春燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付李娟利2万元。
如果陆春燕未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费300元，由陆春燕负担。该款已由李娟利垫付，陆春燕于本判决发生法律效力之日起十日内直接将该款给付李娟利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 乔建良
人民陪审员 吴益平
人民陪审员 沈文明
二〇一七年十一月二日
书 记 员 王 静