宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1839号
上诉人（原审被告）:王磊，男，1985年7月6日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人:杨文俊,北京市盈科(银川)律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:彭丽宏，女，1962年4月26日出生，汉族，公务员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人:杨昕，宁夏综义律师事务所律师。
上诉人王磊与被上诉人彭丽宏租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初1225号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人王磊上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人不承担支付责任；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：1.一审认定事实不清。上诉人于2012年3月租赁涉案房屋，并装修经营。因经营不景气，2016年1月后，上诉人多次找被上诉人协调解除合同，上诉人一再推拖，直至2016年9月，被上诉人同意解除双方房屋租赁合同。2016年9月20日，在涉案房屋门品，上诉人将房屋钥匙交给被上诉人，并搬离了租赁房屋。双方租赁合同已经解除。被上诉人亦在其营业房门口张贴了出租广告。一审认定双方房屋租赁关系于合同期满后解除属认定事实错误。2.一审适用法律错误。依据《合同法》相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。且在履行期限届满前，一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要义务。本案双方已协商一致同意解除合同，且被上诉人已将租赁房屋钥匙收回，上诉人不应再承担之后的房屋租赁费。
被上诉人辩称，上诉人的上诉理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
原审原告彭丽宏一审诉讼请求：1.被告支付租赁费180000元及延期付款利息10800元（自2016年1月18日计算至2017年1月28日，按照央行同期贷款利率6%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告系银川市兴庆区玉皇阁北街丽都花园2号楼13号营业房所有权人。2012年2月18日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将湖滨街2号楼13号营业房出租给被告，租赁期5年，2012年2月18日至2017年2月18日；自签订合同后第一年付租金240000元，后每年租金在上年租金基础上递增10000元，并且必须在年租期到期前一个月交付原告，五年租期租金共计1300000元，租金付清附凭证。被告按照合同约定支付了2012年至2015年期间的租金，2016－2017年度租金为280000元，被告于2016年8月分两次向原告支付了2016－2017年度租金共计100000元。现原告以被告未支付剩余租金为由诉至本院。
另查明，被告于2016年9月20日搬离涉案房屋，后房屋空置至今。
一审法院认为，原、被告之间形成了租赁合同关系，有原、被告签订的租赁合同为证，该合同的内容及形式均合法，法院予以确认。被告辩称在2016年9月19日双方已经通过口头协议解除了租赁合同，但原告对此并不认可，且被告提供的短信记录、照片、移动通话单、客户话单查询等证据内容均不能证明，故对被告的该辩解不予支持。现合同已到期，被告虽在合同期内已经提前搬离涉案房屋，但双方未就解除合同达成一致意见，故被告应按合同约定支付租金。现原告主张2016－2017年度未付租金，原、被告均认可被告向原告转账支付100000元，被告辩解另向原告支付租金50000元，但被告未提供证据证明，且原告不认可，故对被告的该辩解不予支持。已支付租金应按100000元计算，现被告尚欠租金180000元未付。合同约定被告应在年租期到期前一个月支付租金，合同到期日为2017年2月18日，故被告应在2017年1月18日前支付逾期付款利息，现被告逾期支付租金的行为已经构成违约，应向原告支付逾期付款利息，原告主张自2016年1月18日计算租金不符合合同约定，应予调整，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款基准年利率5.1%自2017年1月19日计算至2017年2月18日为765元（180000元×5.1%÷12），原告主张逾期付款利息超出部分，不予支持。综上，被告应支付原告租金及逾期付款利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：被告王磊于本判决生效之日起七日内向原告彭丽宏支付租赁费180000元及逾期还款利息765元；案件受理费4116元，减半收取2058元，由原告负担202.4元，被告负担1855.6元。
二审中，上诉人提交证人俞某某证言，欲证实上诉人于2016年9月在涉案营业房门外将房屋钥匙交给了被上诉人，双方租赁合同解除。
经质证，被上诉人对证人证言的合法性无异议，对证明内容有异议，上诉人将正在经营的店内物品全部搬离，物业部门发现后通知了被上诉人，被上诉人打电话将上诉人叫至现场并将钥匙从上诉人处要回。不能证明双方就解除合同达成了合意。
经审查，对于上诉人于2016年9月20日搬离涉案房屋，并将涉案营业房钥匙交回被上诉人的事实双方当事人在庭审中均予认可，本案不属于新证据，本院不予采信。
二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案中双方争议焦点为双方房屋租赁关系终止的时间。上诉人与被上诉人合同约定租赁时间至2017年2月18日，双方认可上诉人于2016年9月20日搬离涉案房屋，被上诉人将涉案营业房钥匙收回，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行......本案中上诉人虽未能提供证据证实双方就提前解除合同明确达成一致，但上诉人搬离营业房，被上诉人收回营业房钥匙的行为可以推定被上诉人同意终止双方之间的房屋租赁关系。故双方房屋租赁关系于2016年9月20日终止，一审认定租赁关系于2017年2月18日租赁期届满后终止认定有误。双方合同约定2016年至2017年度（即2016年2月18日至2017年2月18日）租金28万元，自2016年2月18日至2016年9月20日应付租金为164164元（28万元÷365天×214天），上诉人已付10万元，下欠64164元应予支付。上诉人迟延支付租金，应承担迟延付款期间的利息。上诉人的上诉理由部分成立。一审判决认定事实有误，适用法律不当，判决结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初1225号民事判决：被告王磊于本判决生效之日起七日内向原告彭丽宏支付租赁费180000元及逾期还款利息765元；
二、上诉人王磊于本判决生效之日起七日内向上诉人彭丽宏支付租赁费64164元及利息（按中国人民银行同期贷款利率5.1%自2016年9月21日计算至本判决确定的给付之日）。
如果上诉人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4116元，减半收取2058元，由上诉人负担700元，被上诉人负担1358元；二审案件受理费4116元，由上诉人负担1400元，被上诉人负担2716元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一七年十月二十日
书 记 员 陈丽霞