黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑06民终1606号
上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号楼底层车库商服办公楼3－5层办公室。
法定代表人：王波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被上诉人（原审原告）：鄢洪兵，男，1965年5月18日出生，住大庆市萨尔图区。
上诉人大庆市城市建设投资开发有限公司因与被上诉人鄢洪兵房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2017）黑0602民初409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
大庆市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）上诉请求：一、撤销大庆市萨尔图区人民法院（2017）黑0602民初409号民事判决，依法改判驳回鄢洪兵起诉或发回重审；二、本案诉讼费用由鄢洪兵负担。事实与理由：本案争议焦点在于鄢洪兵的诉讼请求是否已超过诉讼时效。一审时，鄢洪兵提交的证人证言不真实，其提交的其与大庆市城安物业管理有限公司订立的物业收费协议，与本案不具有关联性。证人证言的内容不属实，且证人与鄢洪兵之间存在利害关系，证言不具有真实性。一审法院据此认定诉讼时效中断、鄢洪兵的诉讼请求未超过诉讼时效，明显属于认定事实不清。虽然大庆市城安物业管理有限公司是城投公司投资设立的，但其为城投公司的全资子公司，具有独立的法人资格，独立对外承担民事责任，其行为不能代表城投公司的意思表示，与城投公司无关。综上，一审认定基本事实不清，请求二审法院依法裁判，维护城投公司的合法权益。
鄢洪兵向一审法院起诉请求：一、判决城投公司支付逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金及利息共计59,202.86元以及自起诉之日至执行完毕之日上述款项的利息；二、城投公司承担本案诉讼费和其他合理费用。
一审法院认定事实：2012年5月29日，鄢洪兵(买受人)与城投公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定鄢洪兵购买城投公司开发的米兰小镇一期X室房屋及X号车库，购房款共计1,944,579元。合同约定，出卖人应于2013年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，鄢洪兵按合同约定支付了全部购房款。城投公司于2013年12月30日将涉案房屋及车库实际交付鄢洪兵。2014年9月18日、2015年2月13日、2016年1月5日，鄢洪兵与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别签订物业收费协议，约定城投公司交房日期延迟，应付业主交房延迟违约金，因房屋实测面积没完成，现未支付，因小区将进行封闭式管理，业主需缴纳物业费方可办理小区通行蓝牙卡，经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定，业主同意将2014年1月1日至2014年12月31日物业费7,417.57元、2015年1月1日至2015年12月31日物业费7,422.50元、2016年1月1日至2016年12月31日物业费6,905.76元在违约金中直接扣除。鄢洪兵与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别在上述协议上签字、加盖公章予以确认。现鄢洪兵以城投公司未按合同约定期限交付房屋、未按合同约定期限将资料报产权登记机关备案为由诉至法院，要求城投公司承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金及利息共计59,202.86元、给付起诉之日起至执行完毕之日的利息并承担本案诉讼费。另查明，2010年1月18日，城投公司出资设立大庆市城安物业管理有限公司。2016年4月19日，城投公司在大庆市房屋产权市场管理中心办理了其于2013年12月30日建成的位于大庆市萨尔图区米兰小镇一期工程D2号底层车库住宅楼建房登记手续。城投公司在另案〔（2016）黑0602民初3571号〕庭审过程中，当庭自认大庆市城安物业管理有限公司系其公司下属公司，且该案民事判决书已经发生法律效力。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。鄢洪兵与城投公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。鄢洪兵已按照合同约定向城投公司交付了全部购房款，城投公司未按照合同约定的期限交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成鄢洪兵未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故城投公司应按照合同约定向鄢洪兵承担违约责任。因城投公司自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，结合鄢洪兵提交的其与大庆市城安物业管理有限公司签订的物业收费协议中明确注明“经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定”的内容，让鄢洪兵当然有理由相信，大庆市城安物业管理有限公司与其签订协议所约定的鄢洪兵应向物业公司支付的2014年度至2016年度的物业费共计21,745.83元从城投公司应给付鄢洪兵的违约金中扣除的行为，系经城投公司对大庆市城安物业管理有限公司的授意或认可，故鄢洪兵向城投公司主张给付违约金的诉讼时效，基于其与大庆市城安物业管理有限公司签订物业收费协议而发生中断，鄢洪兵要求城投公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持，城投公司应当给付鄢洪兵逾期交房违约金62,070.96元[（307,768元+1,636,811元）×152天×0.21‰/天=62,070.96元]、逾期办证违约金9,722.90元[（307,768元+1,636,811元）×5‰=9,722.90元]，扣除折抵物业费21,745.83元，城投公司应当给付鄢洪兵违约金50,048.03元；鄢洪兵要求城投公司给付所欠逾期交房违约金、逾期办证违约金的利息的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持；城投公司辩解鄢洪兵主张违约金已超过诉讼时效的理由不充分，证据不足，不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、城投公司于判决生效后立即给付鄢洪兵逾期交房违约金及逾期提交办证违约金共计50,048.03元；二、驳回鄢洪兵的其他诉讼请求。案件受理费1280元，减半收取计640元，由城投公司负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：城投公司与鄢洪兵订立的商品房买卖合同，意思表示真实，内容合法，双方均应依约履行，否则应当承担相应的违约责任。城投公司没有按照约定期限交付房屋和办理备案的行为，已构成违约，应当向鄢洪兵支付合同约定的违约金。鄢洪兵在城投公司发生违约行为后，向其主张权利，在一审时提交的有关证据，彼此之间相互印证，已形成完整的证据链条，足以证明诉讼时效的中断。城投公司关于鄢洪兵的诉讼请求已超过诉讼时效、缺乏诉讼时效中断的有效证据的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，大庆市城市建设投资开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1051元，由上诉人大庆市城市建设投资开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周铁峰
审判员 齐少游
审判员 杨社娟
二〇一七年六月二十六日
书记员 胡明阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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