.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初2863号原告：刘小发，男，1976年9月3日出生，汉族，邮政公司职员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：刘源，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：樊永宁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马文韬，宁夏天纪律师事务所律师。被告：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区易大紫荆花商务中心B座1402-1号。法定代表人：马文静，系该公司经理。原告刘小发与被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小发及其委托诉讼代理人刘源、宁夏亘元房地产开发有限公司委托诉讼代理人马文韬到庭参加了诉讼，被告宁夏诺邦置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘小发向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告按照《银川市商品房买卖合同（预售）》约定的手续履行其交房义务；2、依法判决二被告支付原告逾期交房的违约金16721元；3、依法判决二被告支付原告因逾期交房而产生的房屋租金13000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在银川市××区购买期房，与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》。合同明确约定交房日期为2016年9月30日，并约定了违约金条款。合同签订后，原告向被告交清了房款，购房款收据上加盖了被告宁夏诺邦置业有限公司的公章。现该小区的后续工程自2016年停工至今，被告无法交房构成严重违约。现原告诉至法院，请求判如所请。宁夏亘元房地产开发有限公司辩称，学府中央房地产开发项目已于2015年11月13日转让给被告宁夏诺邦置业有限公司，并且办理了相关变更手续，本案所涉房屋买卖合同实际是被告宁夏诺邦置业有限公司与原告达成的，故涉案房屋的交付义务及合同违约责任均应由被告宁夏诺邦置业有限公司承担；迟延交付涉案房屋是由被告宁夏诺邦置业有限公司造成的，与被告宁夏亘元房地产开发有限公司无关；被告宁夏诺邦置业有限公司也向购房者承诺将承担逾期交房的法律责任。关于房屋租金，与违约金属于重复主张，本公司不予认可。请求法院驳回原告对被告宁夏亘元房地产开发有限公司的诉讼请求。宁夏诺邦置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。原告及被告宁夏亘元房地产开发有限公司分别围绕诉讼请求及辩解意见提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：《银川市商品房买卖合同（预售）》一份、《个人房产抵押贷款合同》一份、收据五张，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。对被告宁夏亘元房地产开发有限公司提交的证据，本院认定如下：《学府中央转让协议》一份、房屋迟延交付情况说明一份、银川晚报一份均为复印件，原告对其真实性无异议，但该证据仅能反映其与宁夏诺邦置业有限公司之间的关系，对原告不具有约束力，不能证明其待证事实，本院仅予以部分采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏诺邦置业有限公司合作开发了学府中央项目工程。2015年9月16日，原告与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告宁夏亘元房地产开发有限公司开发建设的位于银川市××区北侧、景庄巷西侧学府中央6号住宅楼1504室，预测建筑面积106.99平方米，单价每平方米4070元，房屋总价款为435449元，出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该房屋；付款方式为原告于2015年8月6日前支付首期房款145449元，余款29万元向开发商指定银行申请贷款支付。同时约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人不退房的，自第十一条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告分别于2014年10月1日、2014年11月16日、2015年8月6日、2015年9月7日向被告宁夏诺邦置业有限公司支付购房款50000元、77350元、18099元、40000元，共计185449元；2015年12月1日，原告通过房产抵押贷款向被告宁夏亘元房地产开发有限公司支付购房款25万元，至此，原告已将全部房款交清。二被告至今未向原告交付所购房屋。本案庭审中，原告及被告宁夏亘元房地产开发有限公司均认可该涉案房屋尚未达到合同约定的交房条件。本院认为，原告刘小发与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当依约全面履行合同义务。被告宁夏亘元房地产开发有限公司未能依照约定将涉案房屋向原告交付，应当依约向原告支付逾期交房违约金。依合同第十二条约定，自2016年10月1日至2017年10月20日期间共计384天，每日按照全部房价款435449元的万分之一计算违约金为16721元（435449元×0.0001/天×384天）。原告要求违约金支付至实际付清（应为房屋实际交付）之日止，因被告实际交付房屋的日期不确定，对该部分诉请，本院不予支持，待实际发生后，可另行主张。被告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏诺邦置业有限公司合作开发学府中央项目，并分别参与了涉案购房合同签订及收取房款等事宜，其后，二者之间就项目达成转让协议，但并未将该事项通过购房合同约定的联系方式告知原告，原告对此并不知情，二者之间的转让协议对原告不具有约束力。故，被告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏诺邦置业有限公司应共同承担上述支付逾期交房违约金的义务。因涉案房屋尚未竣工，不具备交付条件，故对原告要求二被告履行交房义务的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付逾期交房而产生的房屋租金13000元，但未提交证据予以证实，本院不予支持。被告宁夏诺邦置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘小发逾期交房违约金16721元；二、驳回原告刘小发的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费544元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长唐玉强人民陪审员张敬萍人民陪审员王茹二〇一七年十二月四日书记员田晓琴附本案判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。