上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第724号
原告陈志闻。
法定代理人黄琼。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司。
法定代表人季小华。
委托代理人杨琪丽。
原告陈志闻与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司（以下简称“红楼公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法适用简易程序于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告陈志闻的法定代理人黄琼、被告红楼公司的委托代理人杨琪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志闻诉称：2007年9月21日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，此后，双方又于2008年3月28日签订了《关于确定房屋出租面积等事项的约定》，原告将位于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称系争房屋）出租给被告作为酒店经营使用。由于被告于2012年5月起未按合同约定支付过租金，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2012年5月至2014年2月的租金105，028元；2、解除原、被告签订的租赁合同，被告返还系争房屋；3、被告按照每月4，774元的标准支付原告自2014年3月1日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费。
被告红楼公司辩称：2012年5月至2014年2月的房屋租金的确没有支付过，但是金额有误，应以税后租金每月4，773.75元乘以22个月为105，022.50元，每个月税前租金为5，025元，乘以0.95为4，773.75元；被告不同意解除合同、返还房屋以及支付后续的使用费，被告现在还在经营，且现在还在合同期内。
经审理查明：2007年9月21日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》一份。该合同约定，甲方将其所有的座落于松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋（产权证地址为松江区普照路XXX弄XXX号XXX室）出租给乙方，乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营；该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据；系争房屋租赁期限为自2008年3月31日始至2020年3月30日止；该房屋的年租金为60，300元，收取租金所应缴纳的税费应由原告自理；被告应于每月15日前向原告支付当月租金，逾期30天以下的，每逾期一日，按照同期银行贷款利率支付滞纳金，逾期30天不足90天的，每逾期一日，按银行贷款利率的2倍支付滞纳金；甲方同意乙方根据酒店经营需要，在不影响甲方租金收益的前提下乙方可对小区布局、房屋装修及大楼所属大堂、走道等公用部位进行装修、装饰、调整、添置设备设施，但乙方不得破坏房屋的承重结构；乙方对于系争房屋及公用部位的装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有，但公共部位的固定装修归大楼全体业主所有，乙方无权拆除；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际损失：（一）乙方逾期不支付租金超过90天的……。该合同另对其他相关租赁事宜作了约定。
2008年3月28日，原、被告又签订了《关于确定房屋出租面积等事项的约定》一份。该约定确认，上述租赁房屋实测面积为50.14平方米，每月租金调整为5，025元，自2008年3月31日起计算租金；原告委托被告代扣代缴收取租金所应缴纳的税费，被告于每月15日前将扣除税金后的租金付至原告收取租金的专用银行账户。
另查明，原告是系争房屋的产权人。原告解除合同没有向被告发出过书面通知，同意以本次诉讼的诉状副本送达被告之日即2014年3月6日为合同解除之日。对于每月租金及使用费的计算标准，原告同意按照被告提出的按税后租金每月4，773.75元计算。
庭审中，原、被告确认系争房屋交付被告使用时即已按照房屋租赁合同附件二的标准装修好了；被告没有向原告支付过租赁保证金。被告亦表示后来自己在房屋内添置了物品，作为经营宾馆使用，但这些物品被告是可以自行搬走的；另外水电、空调都是属于中央系统，无法独立。原告表示对于合同解除后可能涉及的系争房屋今后使用产生的水、电、物业费等费用，双方再另行解决。
庭审中，本院向被告释明，被告如认为有合同解除的后果需要一并处理的，可在庭审结束后七日内以反诉的形式向法庭提出，逾期不提反诉的，视为被告对于合同解除的后果不要求在本案中处理，但被告在法院指定的期间内并未提出反诉。
以上事实，由房屋租赁合同、关于确定房屋出租面积等事项的约定、上海市房地产权证、银行卡交易明细及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《关于确定房屋出租面积等事项的约定》均系当事人真实意思的表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属有效，当事人均应按约履行。对于原告主张的被告应当按照每月4，773.75元的标准支付2012年5月至2014年2月的租金的请求，被告对此并无异议，本院予以支持。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告以被告逾期支付租金为由主张解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持，至于解除合同的时间，因原告起诉前并未发出过解除通知，故本院以本案起诉状副本送达被告之日即2014年3月6日作为合同解除之日。再次，合同解除后，被告继续占有使用原告的房屋缺乏合同依据，其理应将系争房屋返还原告。至于原告主张的被告应当按照每月4，773.75元的标准支付2014年3月1日至房屋实际返还之日止的租金及使用费的请求，于法不悖，本院亦予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告陈志闻与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于2007年9月21日签订的《房屋租赁合同》及2008年3月28日签订的《关于确定房屋出租面积等事项的约定》于2014年3月6日解除；
二、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈志闻位于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室（实际使用的门牌号为上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室）的房屋；
三、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈志闻自2012年5月1日起至2014年3月6日止的租金及2014年3月7日起至房屋实际返还之日止的使用费（均按照每月4，773.75元的标准计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，401元，减半收取1，200.50元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 洪飞
二〇一四年六月三日
书 记 员 李俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……