江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初8159号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市崇安区人民中路198号。
负责人杨文胜，该行行长。
委托代理人王冰，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人欧吉，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告钟鸣锡，男，1969年12月1日生，汉族，住宜兴市。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）与被告钟鸣锡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告交行无锡分行的委托代理人王冰、欧吉到庭参加诉讼，被告钟鸣锡经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行无锡分行诉称：2015年5月5日，钟鸣锡向其借款人民币180万元，期限至2016年5月5日，年利率5.35％，逾期加付50%的罚息。上述债务由钟鸣锡以其所有的房屋及相应位置的国有土地使用权提供抵押担保。借款到期后，钟鸣锡未按约还本付息。据此，他行诉至法院，要求判令：钟鸣锡偿还借款本金170万元及利息（暂计算至2016年7月6日为54996.1元，此后以本金170万元为基数，自2016年7月7日起至实际给付之日止按合同约定利率上浮50％计算），同时支付他行为实现本案债权支付的律师费65200元；他行对钟鸣锡提供的抵押房产及土地使用权享有抵押权，在依法拍卖、变卖后优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，交行无锡分行变更第一项诉讼请求，要求判令钟鸣锡偿还借款本金170万元及利息（暂计算至2016年10月13日为103432.46元，此后以本金170万元为基数，自2016年10月14日起至实际给付之日止按年利率6.42％上浮50％计算），同时支付他行为实现本案债权支付的律师费65200元。
被告钟鸣锡未作答辩。
经审理查明：2014年4月23日，交行无锡分行与钟鸣锡签订个人循环贷款合同（以下简称借款合同）一份，约定由钟鸣锡向交行无锡分行借款180万元，钟鸣锡借款后，实际借款利率、还款方式等以借款借据为准；若借款人未按时足额偿还贷款本息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50％计算，对借款人应付未付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；若借款人有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人账户中的资金用于清偿；在借款人未按时还本付息时，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。
同日，交行无锡分行与钟鸣锡签订最高额抵押合同一份，约定钟鸣锡以其所有的分别××于宜兴市××街道××家园西区××室、宜兴市××街道迎宾路××房屋及宜兴市××街道××家园西区××室、宜兴市××街道碓××小区××室（××）的国有土地使用权为其自2014年4月23日起至2017年5月23日期间与交行无锡分行办理各类业务所实际形成的全部债务在最高余额326万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。此后双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号）记载的债权数额分别为222万元、102万元，土地他项权证[权证号分别为宜他项（2014）第600769号、宜他项（2014）第600762号]记载的债权数额分别为1万元、1万元。
上述合同签订后，交行无锡分行依约于2015年5月5日向钟鸣锡发放贷款180万元，确认贷款利率为月利率5.35‰，借款期限至2016年5月5日。据交行无锡分行陈述称，借款合同履行中，钟鸣锡于2015年8月3日偿还借款本金10万元并付息至2016年2月4日，其余借款本息未予归还，截至2016年10月13日，钟鸣锡合计结欠借款本金170万元，利息103432.46元，钟鸣锡对此未提出异议。据此，交行无锡分行诉至本院，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，主张由此需支出律师费65200元。
上述事实，有最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款凭证、欠款明细、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：交行无锡分行与钟鸣锡签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。交行无锡分行已依约履行义务，纠纷的引起是钟鸣锡未及时归还借款本息所致，责任在钟鸣锡。钟鸣锡应依约归还借款本金，并支付逾期罚息。根据最高额抵押合同约定，对钟鸣锡的上述债务，交行无锡分行有权以钟鸣锡提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，钟鸣锡承担责任范围包括交行无锡分行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查交行无锡分行主张的因本次诉讼需支出的律师费65200元符合标准，且江苏谋盛律师事务所也已提供相应法律服务，对交行无锡分行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钟鸣锡于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金170万元及利息（暂计算至2016年10月13日为103432.46元，此后以本金170万元为基数，自2016年10月14日起至实际给付之日止按年利率6.42％上浮50％计算）。
二、钟鸣锡于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行因本案需支出的律师费损失65200元。
三、对钟鸣锡的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司无锡分行有权以钟鸣锡所有的坐落于宜兴市XXX室、宜兴市XXX房屋（他项权证号分别为宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号）及宜兴市XXX室、宜兴市XXX室（37号）的国有土地使用权[他项权证号分别为宜他项（2014）第XXX号、宜他项（2014）第XXX号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额222万元、102万元、1万元、1万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22697元减半收取11349元，财产保全费5000元，共计16349元，由钟鸣锡负担。交行无锡分行同意其预交的案件受理费、财产保全费由钟鸣锡向其直接支付，本院不再退还，由钟鸣锡于本判决发生法律效力之日起10日内向交行无锡分行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。