辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终2280号
上诉人（原审被告）：大连洁雪木业有限公司，住所地大连市金州区先进街道砬河路98号。
法定代表人：程雪友，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范准，辽宁金普律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军31401部队，住所地吉林省长春市卫星路24号。
负责人：费和峰，该单位旅长。
委托诉讼代理人：吴士江，辽宁郡东律师事务所律师。
上诉人大连洁雪木业有限公司（以下简称洁雪公司）因与被上诉人中国人民解放军31401部队（以下简称31401部队）返还原物纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
洁雪公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回31401部队的诉讼请求。事实和理由：案涉出租房屋是上诉人公司自建的厂房及仓库。2010年4月29日，原65049部队出具证明确认了位于大连市金州区金港路198号面积为2400平方米的厂房和仓库是上诉人自建和拥有的，因此被上诉人要求腾退厂房和仓库无事实和法律依据。被上诉人于2015年8月15日对上诉人承租的场地厂房进行停水停电，造成上诉人已经无法正常使用该厂房和仓库。为此，上诉人曾经报警处理，被上诉人要求上诉人自2015年8月1日开始起支付占有使用费没有事实依据。
31401部队辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
31401部队向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告返还位于大连市金州区金港路198号”沈辽字第4283号”的房屋和土地；2.判令被告自2015年8月1日起至返还占用上述房屋及场地之日止，每月按7386.17元的标准向原告支付占有使用费；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月1日，中国人民解放军65049部队（以下简称65049部队）与被告大连洁雪木业有限公司签订了《军队房地产租赁合同》一份。合同中约定，65049部队自愿将位于辽宁省大连市金州区金港路198号（坐落号：沈辽字第4283号）的房屋（建筑面积1293平方米）和场地（面积1172平方米）即本案的案涉房屋和场地出租给被告使用。租赁期限为2013年8月1日至2014年7月31日，租金为32,325元。合同还约定，被告不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或解除合同时，必须完好地无偿移交给原告。被告于该合同签订前已通过租赁方式占有案涉场地和房屋（房屋建筑面积1293平方米，系被告在案涉场地上自建），其于2013年12月23日向65049部队交纳了2013年8月1日至2014年7月31日间的场地租赁费用32,325元。该租赁合同于2014年7月31日到期后，双方未再签订新的书面租赁合同。但被告于2014年7月15日向65049部队交纳了2014年8月1日至2015年7月31日间的场地租赁费用88,634元，并继续占有案涉房屋和场地至今。2015年8月15日，65049部队将被告承租的厂房停水停电。
本案审理过程中，65049部队被撤销，并入本案原告即中国人民解放军31401部队。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，65049部队和被告于2013年8月1日签订的租赁合同在2014年7月31日到期后，双方未再签订新的书面租赁合同。但被告依然占有案涉场地和厂房，65049部队亦于2014年7月15日收取了被告交纳的2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。自2015年8月1日始，被告未再交纳租金，65049部队则于2015年8月15日对案涉厂房进行停水停电，应视为双方以实际行为作出解除租赁合同的意思表示。原告要求被告返还租赁的案涉场地和案涉厂房（包括仓库）。被告辩称案涉厂房系被告自建，由被告所有，并提供了公章为65049部队的证明一份用来证明。对此一审法院认为，原告提出该项诉请的依据系其与65049部队签订的租赁合同，该合同签订于2013年8月1日，而被告提供的证明的出具时间为2010年4月29日。一审法院关于事实的认定应采纳双方最新的意思表示。租赁合同的第八条第三项明确约定了被告不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或解除合同时，必须完好地无偿移交给原告，故原告的该项诉请一审法院予以支持。关于被告返还的案涉厂房和场地的面积，原告称案涉厂房的实际租赁面积比租赁合同的约定面积要多1000平方米，因其不能提供证据加以证明，被告又不予认可，一审法院以租赁合同约定的面积为准。原告主张被告应给付原告自2015年8月1日起至返还占用上述房屋及场地之日止的使用费，因被告于2015年8月1日起至原告起诉之日止占用案涉场地，故被告应该支付占用期间的使用费40,624元（计算方式：使用费按双方间原租赁合同所约定租金标准，月租金：88,634元／年÷12个月=7386.17元）。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告大连洁雪木业有限公司于判决生效后三个月内将其承租的位于辽宁省大连市金州区金港路198号（坐落号：沈辽字第4283号）的建筑面积1293平方米的房屋和面积1172平方米的场地返还给原告中国人民解放军31401部队；二、被告大连洁雪木业有限公司于判决生效后十日内给付原告中国人民解放军31401部队场地使用费40,624元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元（原告已预交），由被告大连洁雪木业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，31401部队与洁雪公司签订的案涉租赁合同期限已经届满，合同到期之后，31401部队作为出租人有权要求承租人洁雪公司将租赁标的物予以返还。现洁雪公司继续占用土地已无合同依据亦无法律依据，因此，31401部队要求洁雪公司腾退土地和房屋的请求合理合法，一审法院予以支持并无不当，本院对此予以维持。
对于洁雪公司提出案涉土地上存在自建房屋一节，本院认为，洁雪公司虽主张其持有的一份”证明”可以证实房屋由其自建、归其所有，但是，本案双方的租赁合同系签订于洁雪公司所主张的”证明”出具时间之后，双方在租赁合同中明确将案涉房屋作为租赁物记载于合同中，双方同时存在”如案涉场地上确需进行改造、装修或者增扩固定设施或需要新建和添建的，必须征得31401部队及军队主管部门批准并书面同意，且在租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交，权属归31401部队所有”的约定，因此，对双方权利义务的认定应以双方签订在后的租赁合同约定为依据。而且，对于在案涉土地上建设的房屋，洁雪公司自认并未取得建设规划审批手续，洁雪公司亦未提交证据证明该部分房屋的建设经过了出租人31401部队的批准和书面同意，因此，洁雪公司拒绝腾退土地和房屋的主张主缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
对于洁雪公司主张案涉场地停水停电后不应收取占用费一节，本院认为，双方在租赁合同中指向的租赁内容是案涉场地和房屋，合同中并未明确约定31401部队有向洁雪公司提供水电的义务。尤其是在租赁合同已经到期，31401部队提出解除不定期租赁合同并要求洁雪公司腾退土地以后，洁雪公司仍未及时腾退土地并无理由持续占用，在此情况下，洁雪公司要求31401部队继续为其提供水电显然缺乏依据。而且，洁雪公司在庭审中明确表示其在停水停电以后已自行解决了用水用电，并在案涉场地上持续占用和经营，本案未有证据显示现场不具备正常使用的条件。因此，在洁雪公司持续无理由占用案涉土地的情况下，洁雪公司以停水停电为由拒付占用费不应得到支持，一审认定洁雪公司应比照租金标准向31401部队支付占用费并无不当，本院对此予以维持。
综上所述，洁雪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费820元，由大连洁雪木业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 季 烨
审判员 王 亮
审判员 刘小南
二〇一八年三月二十日
书记员 宋 敏