山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第119号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行。
代表人吴维彬，行长。
委托代理人任婷婷，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人李瑞缘，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛龙润天力生物科技有限公司。
法定代表人邹琰，总经理。
被告朱坤。
被告邹琰。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称中国银行城阳支行）诉被告青岛龙润天力生物科技有限公司（以下简称龙润天力公司）、被告朱坤、被告邹琰金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月14日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员刘松云担任审判长，与审判员陈晓静、代理审判员张馨月共同组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行城阳支行委托代理人任婷婷到庭参加了诉讼，三被告经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月13日，原告与被告龙润天力公司签署了合同编号为”2013年中城额字084号”《授信额度协议》，协议约定原告向被告提供金额为￥12000000元（大写：壹仟贰佰万圆整）的授信额度。2013年10月3日，原告与被告龙润天力公司签署了合同编号为”2013年中城借字084号”《流动资金借款合同》，合同约定被告1向原告借款￥12000000.00元（大写：壹仟贰佰万圆整），借款期限12个月，合同签订后，原告按照合同约定向被告龙润天力公司履行了放款义务。2013年9月13日，原告与被告龙润天力公司签署了合同编号为”2013年中城抵字084号”《最高额抵押合同》，合同约定被告龙润天力公司以位于青岛高新区规划中5号线以北、中2号线以西，证号为”青房地权市字第201140095”的土地及该地上在建工程为其债务提供抵押担保。同日，原告与被告朱坤签署了合同编号为”2013年中城保字084号”《最高额保证合同》，约定被告朱坤为保证人，为被告龙润天力公司的债务提供连带保证担保。同日，被告邹琰签署《同意函》，书面表示同意以其与被告朱坤的夫妻共同财产就本案债务承担连带清偿责任。
目前，被告龙润天力公司的借款期限已经届满，并逾期不予偿还，按照合同约定被告龙润天力公司已经构成违约，应根据合同约定承担相应的责任。被告朱坤、被告邹琰亦应根据合同约定履行相应的连带清偿责任。维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告龙润天力公司向原告偿还借款本金11669918.26元，罚息183711.03元、复利825.39元（截止2015年1月6日），自2015年1月7日起的利息、罚息、复利等按照合同约定计算至全部借款本息等清偿完毕之日止；2、被告朱坤、被告邹琰对本案债务承担连带清偿责任；3、原告对被告龙润天力公司位于青岛高新区规划中5号线以北、中2号线以西，证号为青房地权市字第201140095的土地及该地上在建工程享有抵押权，得以就抵押物实现优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费、保全费。律师费、差旅费及其他实现债权的费用另行主张。
被告龙润天力公司、被告朱坤、被告邹琰未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
证据1：《授信额度协议》（编号：2013年中城额字084号）。证明事项：2013年9月13日，原告与被告龙润天力公司签署了《授信额度协议》，协议约定原告向被告龙润天力公司提供金额为1200万元的授信额度。
证据2：《流动资金借款合同》（编号：2013年中城借字084号）。证明事项：2013年10月3日，原告与被告龙润天力公司签署《流动资金借款合同》，合同约定被告龙润天力公司向原告借款1200万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。
证据3：《中国银行公司贷款凭证》。证明事项：2013年10月9日，原告依约向被告龙润天力公司发放贷款人民币1200万元。
证据4：《最高额保证合同》（编号：2013年中城保字084号）及附件1同意函。证明事项：1、2013年9月13日，原告与被告朱坤签署了《最高额保证合同》，约定被告朱坤为保证人，为被告龙润天力公司上述《授信额度协议》、《流动资金借款合同》项下的债务的履行提供连带责任保证。2、保证范围包括：（1）主债权本金；（2）基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。3、被告邹琰签署《同意函》，同意以其与被告朱坤的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。
证据5：《最高额抵押合同》（编号：2013年中城抵字084号）及他项权证（青房地建字第2013118610）。证明事项：1、2013年9月13日，原告与被告龙润天力公司签署《最高额抵押合同》，合同约定被告龙润天力公司以位于青岛高新区规划中5号线以北、中2号线以西，证号为”青房地权市字第201140095”的土地及该地上在建工程（厂房：6319平方米）为其在上述《授信额度协议》、《流动资金借款合同》项下的债务的履行提供抵押担保。2、担保范围包括：（1）主债权本金即人民币1200万元；（2）基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人即原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。3、原告与被告龙润天力公司根据上述《最高额抵押合同》办理了抵押他项权证。
证据6：逾期未还款查询。证明事项：1、截止2015年1月6日，被告龙润天力公司借款本金欠款11669918.26元、罚息183711.03元、复利825.39元。2、截止2015年9月7日，被告龙润天力公司借款本金欠款11669918.26元、罚息1142978.3元，复利52358.29元。
本院经审理查明：2013年9月13日，原告与被告龙润天力公司签署了《授信额度协议》，协议约定原告向被告龙润天力公司提供金额为1200万元的授信额度。
2013年10月9日，原告与被告龙润天力公司签订了编号：2013年中城借字084号《流动资金借款合同》，合同约定被告龙润天力公司向原告借款1200万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.2%，按月结息。对逾期的，就逾期部分按罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。该合同项下债务的担保方式为：担保人朱坤与贷款人签订的编号为2013年中城保字084号《最高额保证合同》为其提供最高额担保；担保人青岛龙润天力生物科技有限公司与贷款人签订的编号为2013年中城抵字084号《最高额抵押合同》为其提供最高额抵押。
2013年10月9日，原告依约履行了放款义务，向被告明盛工贸公司放贷1200万元，借款到期日为2014年10月8日。
2013年9月13日，原告与被告朱坤签订了编号：2013年中城保字084号《最高额保证合同》，约定被告朱坤为保证人，为被告龙润天力公司上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签订的单项协议等项下的债务的履行提供连带责任保证。保证范围包括：（1）最高主债权本金1200万元；（2）基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同还约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
被告邹琰签署《同意函》，同意以其与被告朱坤的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。
2013年9月13日，原告与被告龙润天力公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告龙润天力公司以其位于青岛高新区规划中5号线以北、中2号线西的土地使用权及该地上在建工程为其在上述《授信额度协议》、《流动资金借款合同》项下的债务的履行提供抵押担保。担保范围包括：（1）主债权本金人民币1200万元；（2）基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得相应的他项权利证书，证号为：青房地建市字第2013118610号。
被告龙润天力公司已偿还本金330081.74元，截止2015年1月6日被告龙润天力公司尚欠原告借款本金为11669918.26元，罚息183711.03元、复利825.39元。
以上事实有《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、贷款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、逾期未还款查询等证据以及原告的当庭陈述予以证明，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告与各被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告龙润天力公司发放了贷款，被告龙润天力公司未按合同约定向原告按期偿还本息，被告龙润天力公司构成违约，应当承担相应的违约责任。据此原告主张由借款人被告龙润天力公司立即偿还借款本金人民币11669918.26元及相应利息的诉请，本院予以支持。
被告龙润天力公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于青岛高新区规划中5号线北、中2号线西青岛龙润天力生物科技有限公司999的在建工程为其与原告签订的上述借款合同提供最高额抵押担保，并经登记机关办理了抵押登记，依法为在建工程设立了抵押权。原告有权依据《最高额抵押合同》约定，以抵押登记的在建工程所处分的价款在最高本金余额1200万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内优先受偿。
被告朱坤与原告签订《最高额保证合同》，保证合同中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。因此，原告有权主张保证人朱坤对本案被告龙润天力公司的债务在最高本金余额1200万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担相应的连带保证责任。被告朱坤在承担担保责任后，依法可以向被告龙润天力公司追偿。被告邹琰作为被告朱坤的配偶，承诺以夫妻共同财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任，故该最高额保证合同的保证责任及于被告朱坤与被告邹琰的夫妻共同财产。但被告邹琰未与原告签订保证合同，故其不是独立的保证人，其并不对原告债权承担独立的保证责任。对于原告主张被告邹琰承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。
各被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被青岛龙润天力生物科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币11669918.26元及罚息183711.03元、复利825.39元（已计算至2015年1月6日，之后的利息按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算至实际给付之日）；
二、如果被告青岛龙润天力生物科技有限公司未履行上述第一项给付义务，原告有权对青房地建字第2013118610号他项权证下被告青岛龙润天力生物科技有限公司抵押的在建工程所处分的价款在最高本金余额1200万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内优先受偿；
三、被告朱坤对上述第一项给付义务在最高本金余额1200万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任（被告朱坤承担责任的财产范围包括但不限于其与被告邹琰的夫妻共同财产）。被告朱坤承担保证责任后，有权向被告青岛龙润天力生物科技有限公司追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费92927元、财产保全费5000元、公告费600元，由被告青岛龙润天力生物科技有限公司、被告朱坤、被告邹琰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
审 判 员 陈晓静
代理审判员 张馨月
二〇一五年十月十日
书 记 员 冯耀辉
书 记 员 姜青秀