福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终1634号
上诉人（原审被告）：陈海，男，1973年3月3日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：李文杰，霞浦县中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：兰丽琴，女，1971年5月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：林克春，男，1968年4月3日出生，汉族，住福建省霞浦县，系兰丽琴丈夫。
被上诉人（原审被告）：霞浦县东祥商贸有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区太康路610号好万佳综合大市场G号楼103室。
法定代表人：林志勇，该公司董事长。
上诉人陈海因与被上诉人兰丽琴、霞浦县东祥商贸有限公司租赁合同纠纷一案，不服霞浦县人民法院（2017）闽0921民初597号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议公开开庭进行了审理。上诉人陈海的委托诉讼代理人李文杰、被上诉人兰丽琴的委托诉讼代理人林克春到庭参加诉讼。霞浦县东祥商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
陈海上诉请求：撤销霞浦县人民法院（2017）闽0921民初597号民事判决，并依法改判由霞浦县东祥商贸有限公司承担房屋租金和逾期付款违约金和驳回兰丽琴对其提出的诉讼请求。事实和理由：租赁合同第十三条补充条款载明“待乙方在工商注册名称后，该合同的乙方更改为注册的名称。届时甲方应配合乙方更换合同，变更后的合同条款与原合同相同”，该条款的含义已表达了一个明确的意思，即乙方不是一个自然人的身份与甲方签订租赁合同，而是代表一个在工商注册的法人。且其提供的转账凭证及兰丽琴与霞浦县东祥商贸有限公司的法定代表人林志勇的协商短信往来记录，证实了从合同订立后，兰丽琴的房租都是由霞浦县东祥商贸有限公司支付，兰丽琴追要租金也找霞浦县东祥商贸有限公司，可见兰丽琴已明确知晓与其签订租赁合同的实际人为霞浦县东祥商贸有限公司而非上诉人陈海，一审对此事实认定错误；适用《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定的前提是第三人从签订合同起至起诉时皆不知道受托人委托签订合同，且受托人从未告知委托人的情况下。而在本案中，其与兰丽琴签订租赁合同时即告知，在履行合同过程中，兰丽琴也明确得知霞浦县东祥商贸有限公司为租赁合同的相对人。因此一审判决适用《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款，系适用法律错误。一审认定事实错误，适用法律不当，导致判决错误，应依法予以改判。
兰丽琴答辩称：双方签订的租赁合同第十三条补充条款载明“待乙方在工商注册名称后，该合同的乙方更改为注册的名称……”，而霞浦县东祥商贸有限公司在其与陈海签订租赁合同前就早已成立，陈海是自然人，也有可能在工商部门注册个体工商户，因此陈海称是代表霞浦县东祥商贸有限公司与其签订租赁合同明显是虚假陈述；其是与陈海个人签订租赁合同，没有与霞浦县东祥商贸有限公司签订租赁合同，从签订租赁合同时起至本案起诉止，陈海没有与其提起委托情况，也没有提出更换合同的要求，其无从知道还有委托人委托陈海签订租赁合同，且陈海也没有证据证明他是经霞浦县东祥商贸有限公司授权与其签订租赁合同的事实。租赁合同第6条的约定，陈海有权转租，陈海要求转租权表明陈海承租商铺的目的是用于转租，以获取差价。根据《合同法》第二百二十四条的规定，陈海接收商铺后不管经过几次转租，陈海与其的租赁合同关系不变。2016年9月2日其是有接收到一个陌生手机号码发的短信，且陌生号码发送短信后注销了号码，存在假冒他人身份发送短信的嫌疑，而其是被动接收的一方，该短信不足以证明租赁合同的主体因此发生变化。霞浦县东祥商贸有限公司不到庭参加诉讼，却给陈海出具《情况说明》，该《情况说明》函可信度存疑，该函称租金是由霞浦县东祥商贸有限公司支付没有事实依据。该公司事前有能力时不追认，到没有偿付能力后却予以追认，该事后追认明显损害其权益，是恶意行为，其不予认同。事实证明陈海与霞浦县东祥商贸有限公司之间没有委托关系，假使存在隐名代理，但起诉之前其并不知晓，根据《合同法》第四百零三条的规定，其也有权选择陈海为相对人主张权利。一审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决有事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人兰丽琴向一审法院起诉请求：判令陈海支付兰丽琴商铺租金29733元（即2016年8月21日至2017年8月20日的租金）及自2016年7月21日起至还款日止以29733元为基数，按照日千分之一标准计算的滞纳金。
一审法院认定事实：兰丽琴于2012年7月21日与陈海签订《商场租赁合同》，约定将兰丽琴坐落于霞浦县松港街道东兴社区太康路610号好万佳综合大市场A幢一层129号商铺租赁给陈海经营使用，约定租期5年，租期自2012年8月21日至2017年8月20日止，第一年租金17000元，2013年8月21日至2017年8月20日每年租金在上一年基础上递增15%；兰丽琴商铺清空的同时，陈海必须付清第一年的租金，第二年至最后一年的租金，应在前一年租期满前一个月内付清，如超期未支付，兰丽琴有权向陈海按每天实欠租金加收1%的滞纳金。租赁合同第十三条补充条款，“待乙方在工商部门注册名称后，该合同的乙方更改为注册的名称，届时甲方应配合乙方更换合同，变更后的合同条款与原合同相同。”后双方均按约履行合同至2016年8月20日。2016年8月21日至2017年8月20日的租金为29733元，陈海应于2016年8月21日前支付，但至本案开庭审理时即2017年4月27日仍未支付。
一审法院认为：兰丽琴与陈海之间的租赁合同系当事人自愿订立，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。陈海未按约定支付租金，应承担违约责任。兰丽琴要求陈海支付租金29733元及从2016年7月21日起至还款日止按日千分之一的滞纳金，合法有据，本院予以支持。陈海辩称其系霞浦县东祥商贸有限公司成立筹备组成员，其签订的租赁合同的权利义务应由实际承租人霞浦县东祥商贸有限公司承担的辩解意见，依据不足，本院不予采纳。因霞浦县东祥商贸有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条(?javascript:SFLC2(21651,113,5,0)?)第一款、第二百二十六条、第四百零三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决：陈海应于本判决生效之日起十日内向兰丽琴支付2016年8月21日起至2017年8月20日止的租金29733元及从2016年7月21日起至还款日止按日千分之一计算的逾期付款滞纳金。
经审理查明：二审中，当事人没有提交新证据。上诉人、被上诉人双方对一审判决认定的事实没有争议，霞浦县东祥商贸有限公司经传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见，视为对一审认定的事实对没有争议。对没有争议的的事实，本院予以确认。本案上诉争议焦点为：一审判决陈海向兰丽琴支付拖欠的租金并承担违约责任是否正确。
本院认为：本案租赁合同系陈海以其个人名义与兰丽琴双方自愿协商一致而订立，且没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定的“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”，该规定实际上是确立了第三人选择的规则。依据该条规定，当受托人因委托人的原因对第三人不履行义务时，受托人有义务向第三人披露委托人，否则应向第三人承担责任。第三人在受托人披露委托人后，可以选择其中之一作为相对人，以利于合同的稳定。霞浦县东祥商贸有限公司在陈海与兰丽琴签订合同前就已成立注册，如果陈海是代表霞浦县东祥商贸有限公司与兰丽琴签订房屋租赁合同，合同承租方名称应是霞浦县东祥商贸有限公司，陈海只能作为该公司代表人或委托代理人在租赁合同上签字，但在本案租赁合同中，陈海是以自己的名义与兰丽琴签订。虽然租赁合同第十三条虽然约定“待乙方在工商注册名称后，该合同的乙方更改为注册的名称。届时甲方应配合乙方更换合同，变更后的合同条款与原合同相同”，但该条款并未明确乙方今后要变更的名称是什么，兰丽琴也无法从该条款中得知是霞浦县东祥商贸有限公司。陈海提交2015年8月13日的《福建省农村信用社个人网银电子回单》只能证明租金经霞浦县东祥商贸有限公司的林志勇转账给兰海琴，尚不足以证明是霞浦县东祥商贸有限公司委托陈海向兰丽琴承租房屋。如果陈海是受霞浦县东祥商贸有限公司的委托与兰丽琴签订房屋租赁合同，陈海就应当明确向兰丽琴披露委托人系霞浦县东祥商贸有限公司，但陈海并无相关证据证明其在霞浦县东祥商贸有限公司出具《情况说明》之前已明确向兰丽琴履行了该披露义务。在一审诉讼过程中，虽然霞浦县东祥商贸有限公司经陈海向一审法院提交的《情况说明》中称“陈海与兰丽琴签订了租赁合同是职务行为，本公司予以追认”，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款的规定，选择陈海还是选择霞浦县东祥商贸有限公司之一作为租赁合同相对人的选择权在于兰丽琴，而非陈海。兰丽琴选择陈海为本案租赁合同的相对人，并起诉要求陈海支付拖欠的租金和承担违约责任，有事实和法律依据。陈海对此提出的上诉理由不能成立，不予采纳。
综上所述，陈海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费700元，由上诉人陈海负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈鸣鸣
审判员 陈富强
审判员 郑 彦
二〇一七年十一月三十日
书记员 彭杨清
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。