河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）文民一初字第326号
原告孟宪武，男，1937年3月24日出生。
委托代理人张威、曲银屏，安阳市民营经济维权发展促进会法律维权中心法律工作者。
被告孟庆洲，男，1962年10月28日出生。
委托代理人贺文霞，女，1967年3月12日出生。
被告贺文霞，基本情况同上。
二被告共同委托代理人魏贵军，安阳县“148”法律服务所法律工作者。
第三人孟庆敏，女，1965年2月1日出生。
第三人孟庆君（又名孟庆军），女，1969年10月8日出生。
原告孟宪武诉被告孟庆洲、贺文霞，第三人孟庆敏、孟庆君法定继承纠纷一案，本院于2012年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年6月15日公开开庭审理了本案。原告孟宪武及其委托代理人曲银屏，被告贺文霞及被告孟庆洲、贺文霞共同委托代理人魏贵军，第三人孟庆敏、孟庆君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟宪武诉称，1998年安阳市第二中学在文峰区西钟楼巷16号（现西钟楼巷7号）集资建教师住宅楼房，按照学校的规定，原告投入资金并获得西钟楼巷7号院3号楼4单元101号住房1套，建筑面积为80.57平方米，2004年安阳市第二中学校内部竞拍住宅房屋时，原告通过竞拍获得西钟楼巷7号院6号楼102住房1间，建筑面积22.81平方米，上述两套住房被被告霸占使用。2000年由于被告拒不履行赡养义务，原告为避免家庭矛盾，从建行按揭贷款购买了安阳市文峰区能源路吉昌小区4号楼2单元2层3号住房1套，建筑面积81.23平方米，地下室建筑面积为11.02平方米，用于原告夫妻居住。被告知道后不允许原告居住，强行在原告家白吃白住，拒不缴纳任何费用。2007年原告的妻子被被告活活气死，原告的妻子去世后，被告夫妇将原告打出家门，无奈，原告为了治病于2011年1月28日将吉昌小区住房通过公开出售的方式卖给了王海阳，因原告无法回家，导致无法给王海阳办理过户手续。2011年3月30日王海阳以房屋买卖合同纠纷诉至文峰区人民法院，判令房屋买卖合同有效，原告协助其办理过户手续。2011年11月21日，被告以分家析产和继承诉至安阳市文峰区人民法院，驳回了孟庆洲、贺文霞的起诉。综上，被告长期霸占原告的房屋，拒不履行赡养义务，侵犯了原告的合法权益。请求判令原告孟宪武和被告孟庆洲、贺文霞，第三人孟庆敏、孟庆君对位于西钟楼巷7号院3号楼4单元101号和6号楼2单元102号两套房屋按继承分割析产，并令被告立即腾出；案件受理费由被告承担。
被告孟庆洲、贺文霞辩称，自结婚以来就同原告夫妻共同居住，在家一直协助照顾瘫痪在床的原告妻子，处理家中大小事务，对原告妻子的赡养也是有目共睹，有邻居亲戚为证，原告的陈述均与事实不符；房屋所有权存在异议，非原告所诉被告霸占使用，西钟楼巷7号院6号楼102号住房由被告出资购买，应归被告所有；西钟楼巷7号院3号楼4单元101号住房，原告仅出少量房款，而且那时是按家庭人口分得平方数，原告只有20%的使用权，其拥有的只是房屋使用权，后该房2003年5月进行房改，由被告给予原告6000元进行房改；西钟楼巷7号院6号楼102号住房，2004年6月进行竞拍，被告将房款230000元交于原告用来支付房款，原告说该房必须写成第二中学员工的名字。
第三人孟庆敏辩称，3套房屋应按遗产共同分割。
第三人孟庆君辩称，3套房屋应共同分割，吉昌小区的房屋是母亲在世时购买的。
经审理查明，原告孟宪武与王秀英原系夫妻，王秀英于2007年3月18日病故，双方共有婚生子女3人，儿子孟庆洲，大女儿孟庆敏，二女儿孟庆君。被告孟庆洲与被告贺文霞于1989年7月8日登记结婚。孟庆洲系精神残疾人。原告孟宪武有位于安阳市文峰区北大街办事处西钟楼巷16号二中家属院3号楼4单元1层东户（房产证号文峰区字第房改1191002898），房屋面积为80.57平方米；位于安阳市文峰区街道办事处西钟楼巷16号院二中家属院6号楼2单元1层西户（房产证号文峰区字第私1131016954），房屋面积22.81平方米；位于安阳市文峰区南关街道办事处能源路吉昌小区4号楼2单元2层3号（房产证号文峰区字第私1131022433），房屋面积81.23平方米，该房系原告孟宪武在中国建设银行股份有限公司安阳分行贷款购买，并于2005年还清。上述3套房屋均购买于王秀英去世前。经原告申请，本院委托，河南正方资产评估有限公司作出正方评报字（2013）第081号资产评估报告书，评估结论：委估资产在评估基准日2013年11月5日的资产评估价值为498963元；房屋建筑物评估明细表：西钟楼巷16号院3号楼4单元101号住房，评估净值为219497元；西钟楼巷16号院6号楼3单元102号住房评估净值为62141元；能源路吉昌小区4号楼2单元2层3号住房评估净值为217325元。另外，能源路吉昌小区4号楼2单元2层3号住房有地下室面积为11.02平方米，评估时未对此项评估，经原、被告及第三人协商同意，该地下室按700元/平方米计算，价值7714元。以上资产总计506677元。
另查明，王海阳诉孟宪武、胡新琴买卖合同纠纷一案，本院于2012年11月26日作出（2012）文民一初字第868号民事判决书，判决：一、限被告孟宪武、胡新琴于本判决生效之日起十日内返还原告王海阳房款160000元，并按约定支付违约金32000元；二、驳回原告王海阳的其他诉讼请求。
上述事实，有原告提交的房产证复印件、安阳市第二中学证明、中国建设银行股份有限公司安阳分行证明、银行信息、王秀英身份证复印件、火化凭证，被告提交的房产证、结婚证、残疾人证、安阳市文峰区北大街街道办事处仁义巷社区居委会证明2份、死亡通知书、（2012）安中民抗字第15号民事裁定书、（2012）文民一初字第868号民事判决书、证人证言、及双方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告孟宪武与王秀英原系夫妻，位于本市文峰区北大街办事处西钟楼巷16号二中家属院3号楼4单元1层东户，位于本市文峰区街道办事处西钟楼巷16号院二中家属院6号楼2单元1层西户，位于本市文峰区南关街道办事处能源路吉昌小区4号楼2单元2层3号（含地下室），共3套住房，虽登记的所有人为原告孟宪武，但均购买于王秀英去世前，应当认定为原告孟宪武与王秀英夫妻关系存续期间的共同财产。王秀英去世后未进行遗产分割，原告提出的继承请求应当支持。王秀英未留遗嘱，原告孟宪武，被告孟庆洲，第三人孟庆敏、孟庆君均作为第一继承人进行法定继承。被告孟庆洲、贺文霞提出本市西钟楼巷的2套住房由其主要出资，但未提供证据，该理由不能成立；但孟庆洲为残疾人，为照顾其生活可在继承时适当多分。在遗产分割时应当考虑有利于生活，不损害遗产的现状和使用价值，原告孟宪武占有使用能源路吉昌小区的住房，被告孟庆洲和贺文霞占有使用西钟楼巷的2套住房，第三人孟庆敏、孟庆君表示继承时不实际分割房屋。孟宪武与王秀英夫妻关系存续期间的共同财产总价值506677元，其中的一半即253338.5元为王秀英的遗产进行继承。该遗产按五份分割，每份价值50667.7元，孟宪武、孟庆敏、孟庆君各分一份，被告孟庆洲分二份。西钟楼巷的2套房屋归孟庆洲所有，能源路吉昌小区的住房（含地下室）归孟宪武所有，孟庆洲实际多分得部分，由孟庆洲分别给付孟庆敏50667.7元、孟庆君50667.7元、孟宪武78967.2元。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一、二款、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于安阳市文峰区北大街办事处西钟楼巷16号二中家属院3号楼4单元1层东户（房产证号文峰区字第房改1191002898）、位于安阳市文峰区街道办事处西钟楼巷16号院二中家属院6号楼2单元1层西户（房产证号文峰区字第私1131016954）的房屋，归被告孟庆洲所有；
二、位于安阳市文峰区南关街道办事处能源路吉昌小区4号楼2单元2层3号（房产证号文峰区字第私1131022433）的房屋（含地下室），归原告孟宪武所有；
三、被告孟庆洲于本判决生效后十日内给付第三人孟庆敏50667.7元；
四、被告孟庆洲于本判决生效后十日内给付第三人孟庆君50667.7元；
五、被告孟庆洲于本判决生效后十日内给付原告孟宪武78967.2元；
六、驳回原告孟宪武的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2360元，原告孟宪武负担590元，被告孟庆洲负担590元，第三人孟庆敏负担590元，第三人孟庆君负担590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 杜建民
审 判 员 薛 蓉
审 判 员 祝 昉
二〇一四年一月十四日
代理书记员 王静静