舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2944号
原告：舟山三盛置业发展有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道中昌街101号颐景园3幢602室。
法定代表人：包新强，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐舟波，浙江星岛律师事务所律师。
被告：舟山京普工贸发展有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道塘头横山嘴。
法定代表人：胡国芳。
原告舟山三盛置业发展有限公司（以下简称“三盛公司”）与被告舟山京普工贸发展有限公司（以下简称“京普公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告三盛公司的委托诉讼代理人徐舟波到庭参加诉讼，被告京普公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告三盛公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《海景时代广场房屋租赁合同》于2016年9月9日解除；2.判令被告支付拖欠的房屋租金37994.88元，并按合同约定支付滞纳金21734.27元（从2016年5月20日至2016年9月8日止），2016年9月9日起至实际支付日止以拖欠的租金37994.88元为基数、以日千分之三标准计算滞纳金；3.判令被告立即腾退舟山市普陀区东港海景时代广场1幢601、602、603、605、612、613、615、616室；4.判令被告支付自2016年9月9日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，按每日1017.87元计算；5.被告支付原告垫付的物业管理费12497元、水电费6604.40元、能耗费7458.91元，合计垫付款为26560.31元；6.被告承担律师代理费10000元。事实和理由：2015年5月20日，原告与被告签订了《海景时代广场房屋租赁合同》，合同内容概述如下：被告承租原告的房屋坐落于舟山市普陀区东港海景时代广场1幢601、602、603、605、612、613、615、616室……房屋租赁期为72个月，租赁期限从2015年5月20日至2021年5月19日止……自2016年5月20日至2017年5月19日止，年租金单价为123842元……租金每6个月为一个支付期，先支付后使用，每期租金应于下一个支付期开始日的5个工作日前支付；被告承租期间不满一个月的，租金按实际承租天数计算……被告逾期支付租金、物业管理费或其他应缴费用的时间超过10天的，原告有权提前解除本合同，收回该房屋，并有权不予返还被告已支付的履约保证金，同时要求被告支付租金、违约金等各项费用并赔偿原告因此遭受的损失（包括但不限于原告出租该房屋的预期收益，因处理此等争议而支出的律师费、差旅费、公告送达费、诉讼费等）……被告逾期支付租金、物业管理费及其他款项，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之三的滞纳金……租赁期满或本合同终止后，如被告逾期搬出或拒不搬出该房屋的，应按合同终止前最后一个月的日租金×10×实际占用该房屋天数向原告支付房屋占有使用费，并向原告赔偿由此而造成的直接损失和间接损失；同时原告有权不予退还被告履约保证金。被告未按约定于2016年5月13日前支付2016年5月20日至2016年11月19日的房屋租金61921元。原告多次口头向被告催讨房租，并于2016年6月23日向被告发送了《租金催缴函》，但被告至今没有支付当期房屋租金。鉴于被告未支付租金逾期已久，原告在被告违约后已多次催告并给予了合理的宽限期，根据合同约定，2016年9月7日，原告向被告发送《解除房屋租赁合同告知函》，解除与被告签订的《海景时代广场房屋租赁合同》，被告已于2016年9月9日收到原告发送的《解除房屋租赁合同告知函》。原告认为，被告的违约行为已经对原告的租金收益造成直接损失，根据合同约定，原告不予退还被告的履约保证金。
被告京普公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼及提供证据。
庭后，京普公司法定代表人胡国芳向法院陈述称，案涉租赁房屋由京普公司向原告承租，由租住在同一层的案外人严梅宣的公司装修后并直接使用，京普公司支付的租金及保证金未返还给京普公司，房屋也不交给京普公司使用，在严梅宣的公司未能支付租赁费后，京普公司也要求原告起诉，但原告一直拖着，原告也有责任；不同意支付原告所称的滞纳金及合同解除后的房屋使用费，标准也过高，案涉租赁房屋装修过，原告再租出去租金会比毛坯房高，可以弥补原告的损失，被告可以帮忙联系出租。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。本院另查明，原告发送的解除房屋租赁合同函中，要求被告在收到函后三日内办理房屋腾退手续事宜，被告京普公司在收到解除函后给原告复函，确认与原告签订了本案房屋租赁合同，并一直强调案涉租赁房屋已转租给传润公司，要求原告退还已支付的租金和保证金。案涉租赁房屋2016年5月20日至2016年8月30日的物业管理费12497元、2015年7月1日至2016年8月30日的能耗费7458.91元、2016年1月-8月的水电费6604.40元，以上费用合计26560.31元由原告垫付。《房屋租赁合同》约定被告向原告交付履约保证金21000元，被告已交付。原告为本案聘请律师支出律师代理费10000元。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据合同约定，被告京普公司逾期支付租金超过10天的，原告有权解除合同。本案中，被告京普公司应于2016年5月13日前支付2016年5月20日至2016年11月19日的的租金，被告京普公司未能按约履行该租金支付义务，原告催告后，被告京普公司仍未能履行相应义务，被告京普公司的行为构成违约，原告行使解除权的条件成就，原告于2016年9月7日向被告京普公司发送了解除房屋租赁合同的函，被告京普公司于2016年9月9日签收，该通知发生法律效力，本院确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2016年9月9日解除。被告京普公司所称案涉租赁房屋由案外人严梅宣的公司使用的问题，因原告与案外人之间并无合同关系，属被告京普公司与案外人之间的关系，与原告无涉。原告要求被告京普公司支付2016年5月20日至2016年9月8日的房屋租赁费37994.88元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的滞纳金属违约责任范围，被告认为标准过高，本院认为，该部分租金为逾期支付的租金，原告的损失主要体现为利息损失，故本院酌情调整滞纳金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算。原告主张的合同解除日开始的房屋占有使用费，被告认为标准过高，本院认为，《房屋租赁合同》中就合同到期或解除后被告逾期搬出房屋或拒绝搬出房屋的占有使用费设立高于合同期内的租金是为了促使被告及时履行腾退义务，本质也属违约责任范围，虽然原告已主动将标准有租金的十倍降低为三倍，按每日1017.87元计算，但该标准仍属过高，被告亦有异议，结合《房屋租赁合同》约定的房屋租金数额，本院酌情确认合同解除后的租金按每日441元计算，而原告在解除函里给了被告宽限期即收到函后三日内，故自2016年9月9日至2016年9月12日的房屋占有使用费宜按合同期内的租金标准执行，本院酌情确定为1357元。原告主张物业管理费、水电费及能耗费符合双方的合同约定，本院予以认定。关于履约保证金，本案中属被告违约，考虑因被告的违约行为会给原告造成一定的损失及履约保证金的金额等因素，本院对原告主张的履约保证金不予返还的请求予以确认。原告主张律师代理费亦符合双方的合同约定，本院予以认定，就律师代理费金额，本院结合本案的具体情况，酌情认定由被告承担赔偿责任的律师代理费金额为5000元。
综上，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告舟山三盛置业发展有限公司与被告舟山京普工贸发展有限公司之间的《房屋租赁合同》于2016年9月9日解除。
二、被告舟山京普工贸发展有限公司支付原告舟山三盛置业发展有限公司2016年5月20日至2016年9月8日的房屋租赁费37994.88元并对该租赁费自2016年5月20日起至付清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.3倍支付滞纳金，支付2016年9月9日至2016年9月12日的房屋占有使用费1357元，自2016年9月13日起至腾退日止按每日441元支付房屋占有使用费。以上款项限被告舟山京普工贸发展有限公司于本判决生效之日起一个月内付清；
三、被告舟山京普工贸发展有限公司于本判决生效之日起一个月内将其租赁的位于舟山市普陀区东港海景时代广场1幢601、602、603、605、612、613、615、616室的房屋腾退并返还给原告舟山三盛置业发展有限公司；
四、被告舟山京普工贸发展有限公司于本判决生效之日起一个月内向原告舟山三盛置业发展有限公司支付原告舟山三盛置业发展有限公司垫付的物业管理费、水电费、能耗费合计26560.31元；
五、被告舟山京普工贸发展有限公司于本判决生效之日起一个月内赔偿原告舟山三盛置业发展有限公司律师代理费5000元；
六、驳回原告舟山三盛置业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2207元，减半收取1103.50元，由原告舟山三盛置业发展有限公司负担305.50元，被告舟山京普工贸发展有限公司负担798元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 欧青梅
二〇一六年十二月二十日
代书记员 赵哲凤
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。