广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2821号
原告：陈志均，男，1970年4月23日出生，身份证住址：广东省罗定市，现住罗定市。
原告：陈珏丽，女，1974年4月5日出生，身份证住址：广东省罗定市，现住罗定市。
委托诉讼代理人：陈志均，本案原告之一。
被告：广东新丰泽房地产开发有限公司，住所地：罗定市迎宾二路14号九楼906，统一社会信用代码：91445381588290554A。
法定代表人：杜新许。
委托诉讼代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁劲锋，广东恒晟律师事务所律师。
原告陈志均、陈珏丽与被告广东新丰泽房地产开发有限公司（下称“新丰泽公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志均、被告的委托诉讼代理人梁劲锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告违约并向原告支付违约金52365元（截止2017年6月30日），同时保留原告对被告起诉后之违约责任的追索；2.判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：原告于2013年6月28日与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：13060272，以下简称“合同”）。原告作为买受人购买了被告开发的房地产住宅项目位于罗定市龙华东路即罗中新校区对面（以下简称“房屋”）。原告按合同约定已先于2013年6月28日支付首付款225448元，同时向被告支付了代办土地使用权证、房产权证契税及其他费用合计24057元。2013年9月17日通过银行贷款350000元的方式向被告支付了剩下全部房款，该房屋共575448元，按合同约定被告应当于2014年12月30日前交付上述房屋使用。原告于2015年3月10日收到被告电话收楼通知，原告要求被告按合同第八条和第十一条约定，提供符合收楼条件的全部资料，但被告未能提供县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收的文件或备案表，也就是说被告要交付的房屋根本达不到交付使用标准。经多次催促后，被告于2017年7月才出具经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收的文件或备案表。此商品房存在疑似质量问题或安全隐患特别多，如何能让原告对工程质量感到安心呢？又如何能让原告放心收楼呢？因此在房屋未经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收合格之前原告拒绝收楼，同时保留单方解除合同之权利，由此所产生的一切责任均由被告承担。根据《城市房地产管理法》第27条及《建筑法》第61条之规定，被告已构成违约，务必向原告支付违约金并赔偿原告经济损失。如今违约已超过910天，被告在限期内仍无法向原告提供经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收的文件或备案表，使原告无法接受这种无期限的等待及精神消耗，故此，保留单方解除合同的权利；同时，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十四条的规定，撤销合同第九条“2.逾期超过100天后，出卖人按买受人累计已付房款1%向买受人交付违约金，合同继续履行”。综上所述，被告未能在约定时间2014年12月30日前交付符合交付条件的房屋，已构成违约。至2017年7月被告逾期已超过910日（截止于2017年6月30日），根据合同第九条向原告支付违约金52365元（截止2017年6月30日）。
被告新丰泽公司辩称：原告方的诉讼请求依据不足，请求法院予以驳回。具体理由：1.关于违约金的计算问题，涉案商品房已于2014年12月29日取得竣工验收报告，已经符合合同约定的交付条件，原告收到通知后一直怠于履行收楼义务，根据商品房买卖合同第十一条的约定，由于买受人的原因未能按期交付的，应当推定自通知之日起的第30日为房屋交付时间，而原告在起诉状中确认于2015年3月10日收到收楼通知，因此，涉案商品房已于2015年4月9日交付。之后，在被告多次催促下，原告才于2015年10月31日补办收楼手续。2.原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，法院应依法驳回。原告所主张的逾期交房违约金自2014年12月30日起计至实际交付之日。如前所述，涉案商品房逾期交付的违约金只能计至2015年4月9日。原告应于2017年4月9日前提起诉讼，而原告却于2017年11月才提起。民法总则关于三年诉讼时效的规定不适用于本案，因为在实施前原告方关于逾期交付房屋违约金的请求已经超过民法通则等法律法规所规定的二年诉讼时效。综上所述，原告方所主张的逾期交付房屋违约金无论从计算方式以及诉讼时效方面来说，均不应该得到支持。
本院经审理认定事实如下：被告新丰泽公司是位于罗定市龙华东路（罗中新校区对面）东方明珠花园商住小区的房地产开发商。2013年6月28日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为东方明珠花园商住小区B1座15层04号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为575448元。第六条约定买受人应于2013年6月28日交付首期房款225448元，贷款350000元。第八条约定出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过100天后，出卖人按买受人累计已付房款的1%向买受人交付违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人发出交楼通知书之日起30天内（或在此时间内由于买受人的联系方式不详或有变更，而又没有及时准确通知出卖人的）尚未前来办理房屋交接等事项，视为买受人已接收该房屋，由此而引起的一切责任由买受人负责。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告按合同的约定支付了购房款给被告。
被告开发的东方明珠花园商住小区一期已于2014年12月29日竣工验收，于2017年6月16日取得竣工验收备案表。
2015年3月10日，被告通过电话方式通知原告收楼，但原告接到通知后并未前往被告处收楼。而是于2015年10月31日才到被告处办理涉案商品房的交接手续。
另查明，罗定市新丰泽房地产开发有限公司于2014年1月10日经罗定市工商行政管理局核准，变更企业名称为广东新丰泽房地产开发有限公司。
以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、《广东省商品房买卖合同》、借款借据、发票、完税证明，被告提供的建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表、房屋交接书、商品住宅质量保证书、工商登记信息等证据及本院的庭审笔录证实。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1.被告通知原告收楼时涉案商品房是否符合约定的交付条件；2.原告要求被告支付逾期交楼违约金的诉讼主张是否已过诉讼时效。
对于第1个争议焦点，被告将涉案商品房交付给原告时是否已符合合同约定的交付条件的问题，本院认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》中选择了第八条的“1.该商品房经验收合格”为双方交楼条件，即双方当事人约定的商品房交付条件为区别于合同第八条的“2.综合验收合格”的“验收合格”。结合相关行政法规等的相关规定，可以认定双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1项的“该商品房经验收合格”是指勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格。而第2项的商品房经“综合验收合格”是指五方竣工验收加其他如工程质量监督、消防、规划、人防等综合验收合格，且消防法对商品房有关消防的验收条件是国家对消防的管理性规定，不能以此认定涉案合同第八条的约定无效。被告开发的东方明珠花园商住小区一期已于2014年12月29日通过竣工验收，即被告2015年3月10日通知原告收楼时，涉案商品房已达到合同约定的交付使用条件。根据《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，原告于2015年3月10日接到被告的收楼通知，那么，原告应在收到收楼通知之日起30天内办理房屋交接手续，但原告并未在该30日内到被告处办理房屋交接事项，故本院认定，原告于2015年4月9日已接收涉案商品房。
对于第2个争议焦点，原告要求被告支付逾期交楼违约金的诉讼主张是否已过诉讼时效的问题。原告于2015年4月9日接收涉案商品房，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，其起诉要求被告支付逾期交楼违约金的时效应从2015年4月10日起计算二年，原告主张逾期交楼违约金的时效于2017年4月9日已届满。虽然2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》规定诉讼时效为三年，但被告在民法总则实施前已获得诉讼时效的抗辩权利，本案诉讼时效应按《中华人民共和国民法通则》规定的二年计算。因此，原告要求被告支付逾期交楼违约金的诉讼主张已过诉讼时效。
综上所述，被告未按合同约定时间交付涉案商品房已构成违约，理应承担相应的违约责任，但因原告怠于行使自己的民事权利而致使其主张超过诉讼时效，被告提出的原告的主张已过诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳；原告要求被告支付逾期交楼违约金的诉讼请求，理据不足，应予驳回。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
驳回原告陈志均、陈珏丽的诉讼请求。
案件受理费555元（原告已预交），由原告陈志均、陈珏丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈志苹
二〇一八年一月二十五日
书记员 谭丽颜