北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终1419号
上诉人（原审被告）：郭继旺，男，1961年2月10日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现羁押于北京市顺义区看守所。
委托诉讼代理人：刘桂霞（郭继旺之妻），女，1961年10月10日出生，汉族，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：郭佳（郭继旺之子），男，1985年11月16日出生，汉族，住北京市顺义区。
被上诉人（原审原告）：北京市裕鑫房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪地区办事处南侧。
法定代表人：朱泽洪，董事长。
委托诉讼代理人：黄丹，北京市致知律师事务所律师。
上诉人郭继旺因与被上诉人北京市裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初16160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭继旺的委托诉讼代理人刘桂霞、郭佳，被上诉人裕鑫公司的委托诉讼代理人黄丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭继旺上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回裕鑫公司的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由裕鑫公司承担。事实和理由：裕鑫公司没有涉案房屋的房屋产权证，不能证明其享有涉案房屋产权，其不具备出卖资格，故其与郭继旺签订的《优惠价商品房购房确认书》无效。根据《确认书》第三条，《确认书》已经处于无效或失效状态，郭继旺已经放弃购买涉案房屋。《优惠价商品房购房确认书》签订日期为2013年9月29日，本案起诉时间为2017年，超过了两年诉讼时效。郭继旺现被羁押于顺义区看守所，无法到庭，一审缺席审理是错误的。
裕鑫公司辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。
裕鑫公司向一审法院起诉请求：1.郭继旺支付裕鑫公司购房款445159元；2.郭继旺支付裕鑫公司延迟支付购房款的利息，以445159元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2013年10月1日起至实际付清之日为止；3.郭继旺支付裕鑫公司自2013年10月1日起至2017年7月31日止期间的物业费用8017元；4.郭继旺负担诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年9月29日，购房人郭继旺与出卖人裕鑫公司签订《优惠价商品房购房确认书》，双方约定：1.购房人自愿购买安置房小区11号楼4单元202号房产。房屋现状为现房。销售单价按每建筑平米计算：该房屋建筑面积96.63㎡。其中：（1）使用优惠价面积40.44㎡，单价2180元/㎡。小计88159.2元。（2）使用调剂价面积（人均9㎡）18㎡，单价2860元/㎡。小计51480元。（3）使用补贴（最高不超过37㎡/户）面积38.19㎡，单价8000元/㎡，小计305520元。该房屋总价款：445159（小写）元。3.本确认书签订后，购房人须在接到交房款通知后携带本确认书到指定地点，一次性付清购房款，否则视为购房人自动放弃购买该房屋，所选房屋不再保留。4.购房人付清房款当日办理入住、交钥匙等相关手续。5.本确认单一式两份，出卖人一份、购房人一份。经双方签字后当日生效。
裕鑫公司主张郭继旺系2013年10月1日起占有使用诉争房屋。并案审理中，刘桂霞主张自2016年7月起，郭继旺、刘桂霞开始占有使用诉争房屋。双方就各自主张均未提交证据证明。
审理过程中，裕鑫公司撤回要求郭继旺支付裕鑫公司自2013年10月1日起至2017年7月31日止期间的物业费用8017元的诉讼请求。
一审法院判决认定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭继旺经该院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。
裕鑫公司与郭继旺签订的《优惠价商品房购房确认书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法。双方均应按照合同的约定履行义务。郭继旺已实际占有使用房屋，其应向裕鑫公司支付购房款及逾期支付利息，就利息起算时间，该院酌情予以确定。就裕鑫公司撤回其要求郭继旺给付物业费的诉讼请求，该院予以准许。
就郭继旺的答辩意见，其主张的（2013）顺民初字第12933号一案，系郭继旺就其回迁安置过程中购买资格及购房面积的认定与裕鑫公司产生纠纷，该纠纷确不属于民事案件受案范围。但本案纠纷系双方就已签订的《优惠价商品房购房确认书》履行过程中产生的纠纷。两纠纷的法律关系、诉讼标的均不相同。故郭继旺的答辩意见于法无据，该院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决：一、郭继旺于本判决生效之日起七日内给付北京市裕鑫房地产开发有限公司购房款四十四万五千一百五十九元及该款利息（自二〇一六年八月一日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回北京市裕鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果郭继旺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，裕鑫公司围绕其答辩意见提交如下证据材料：1.顺义区发改委、北京市发改委的批复各一份，证明裕鑫公司是涉诉房屋的建设单位，涉诉房屋系××村被拆迁定向安置房，走绿色通道，可以先行建设，后办理手续。2.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，证明裕鑫公司是涉诉房屋的产权人。
本院经审查认为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项“二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据”的规定，裕鑫公司在本院审理期间提交的证据在一审法院审理期间已经客观存在，裕鑫公司未予提供，且该证据不能证明裕鑫公司所主张的事实成立，故裕鑫公司在本院审理期间提交的上述证据不属于新证据，本院不予确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：根据一审卷宗记载，一审法院于2017年9月19日向郭继旺本人依法送达了开庭传票，郭继旺称将委托律师出庭参加诉讼。2017年10月19日一审开庭时，郭继旺未到庭参加诉讼，亦未委托他人作为诉讼代理人参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案被告郭继旺一审期间无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院对本案缺席判决，符合法律规定。故对郭继旺有关本案一审不应缺席审理的上诉理由不予采信。
裕鑫公司与郭继旺签订的《优惠价商品房购房确认书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。依据该确认书第3条的约定，郭继旺应当在接到交房款通知后一次性付清购房款，否则视为自动放弃购买该房屋。郭继旺未支付房款，但实际占有使用房屋，依据该确认书第4条的约定，购房人付清房款当日办理入住、交钥匙等相关手续，应当支付房款。故裕鑫公司要求郭继旺支付购房款及其相应利息，应予支持。郭继旺主张裕鑫公司不具备出卖涉案房屋的资格，合同无效，本院认为，双方当事人签订的合同不符合合同法规定的合同无效的情形，故对其该项上诉主张不予采信。关于郭继旺上诉所提诉讼时效一节，于法无据，本院不予支持。
综上所述，郭继旺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7978元，由郭继旺负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张岚岚
审 判 员 张 慧
审 判 员 石 煜
二〇一八年三月十九日
法官助理 赵 凯
书 记 员 邸 硕