广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初15528号
原告：薛婉鈺，女，1991年4月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
委托诉讼代理人：宋开国，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王耀良，广东豪盛律师事务所律师。
被告：胡碧泉，女，1985年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：黄莹屏，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符安娜，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。
第三人：佛山市南海区合顺房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇湖景湾花园湖茵轩（02栋）D座底层20号商铺，统一社会信用代码92440605MA4WNE1DXK。
经营者：王志伟。
原告薛婉鈺与被告胡碧泉、第三人佛山市南海区合顺房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于同年11月24日公开开庭审理了本案。原告薛婉鈺及其委托诉讼代理人宋开国、王耀良、被告胡碧泉的委托诉讼代理人黄莹屏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告签订的《房屋买卖合同》自原告起诉之日起解除；2.被告向原告退还定金20000元及利息（自原告起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.被告向原告支付违约金86000元；4.被告赔偿原告中介服务费6000元、律师费损失8000元；5.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2017年8月8日，原告、被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定：买卖双方独家委托第三人促成交易，被告将其位于佛山市南海区狮山镇科技北路3号依云曦城花苑37座1905房（以下简称“涉讼房屋”）以430000元售予原告；本次交易买卖双方过户税费及中介费由买方负责、卖方实收；卖方收齐所有房款三天内交房；卖方保证对涉讼房屋享有合法所有权，能完全支配及处理涉讼房屋；交易付款方式为采用涂销抵押按揭付款，即双方于签约时，买方向卖方支付20000元定金，以确定购买涉讼房屋，卖方须在签订合同5天内向抵押银行申请提前偿还贷款手续，卖方提前偿还贷款7天内，买方须向被告支付首期房款110000元作还贷用途，买卖双方需在完成提前偿还贷款、涂销抵押登记及归档手续5天内签订《广东省房地产买卖合同》，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付；买方为购买涉讼房屋而向银行贷款金额为30万元（具体以银行同意贷款为准），此款项作为尾期房款直接由银行划入卖方账户，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方在房管交税过户前以现金支付给卖方；卖方在签约后不依约将涉讼房屋售予买方，则视为卖方违约，如卖方违约，卖方需按所收买方定金的双倍或按合同成交价的20%支付违约金给买方；买卖双方任何一方违约，对方为主张权利而产生的律师费、差旅费、保全费、诉讼费、误工费等一切费用由违约方全额承担；如非违约方已向经纪方支付佣金，则违约方需向非违约方另行支付相当于该笔佣金的损失补偿。签约当日，原告向被告支付了定金5000元，并于次日向被告支付了定金15000元。2017年8月9日，原告向第三人支付了中介费6000元。此后，原告与第三人多次催促被告履行合同义务，但被告明确表示不出售涉讼房屋予原告。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，故起诉。
被告辩称：1，同意解除《房屋买卖合同》。2，原告主张的违约金过高，被告同意双倍返还定金。签约后被告有积极去履行合同，配合中介办理提前还贷手续，也向银行申请拿回房屋的预告登记证及申请了提前还贷。2017年8月19日，银行回复能够办理提前还贷。8月底，被告父母知道被告卖房，提出不同意被告卖房。因为被告买房时的购房款是父母支付的，所以迫于家人的压力，被告只能向原告提出不出售涉讼房屋。签约后，被告提出不卖房的时间比较短，原告除了支付定金之外，也还没有支付首期楼款，被告提出不卖房后，双方也没有再继续履行合同，解除合同给原告造成的损失也很小。而且，就原告的损失，原告也向被告主张了中介费及律师费损失。《房屋买卖合同》约定，卖方违约的，卖方按买方所交定金的双倍支付违约金给买方，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失。如本案再适用20%的违约金，对被告不公平。故请求法院结合双方履行合同的情况、原告已付款与总房款的比例、合同签订与发生争议期间及被告的实际损失，判令违约金适用定金罚则。3，原告主张的律师费没有实际支付凭证，故请求法院驳回该项诉讼请求。
原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。经审查，对相对方就其真实性无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；对相对方就其真实性有提出异议的证据，本院认证如下：
原告证据收据（NO4709577）是原件，且有相应的微信交易转账记录佐证，第三人员工张炽豪亦确认收款事实，本院对其真实性予以采信。
原告证据第三人员工刘聪微信详细资料及其与被告微信聊天记录经聊天双方确认真实，且原告提供的截图与原始载体数据核对一致，本院对其真实性予以采信。
被告证据微信聊天记录及招行预约短信记录（手机号码188××××8658）经查与原始载体数据核对一致，原告虽有异议但未举证推翻，本院对其真实性予以采信，并结合案件的审理情况认定其关联性与证明力。
本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：
2016年4月11日，被告与案外人佛山招商九龙仓房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160411024002），约定被告以总价286432元向佛山招商九龙仓房地产有限公司购买涉讼房屋。
2017年8月8日，原告（乙方）、被告（甲方）、第三人（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将涉讼房屋以430000元售予乙方；本次交易买卖双方过户税费及中介费由乙方承担，甲方实收；甲方收齐所有房款三天内交房；签约时乙方向甲方支付定金20000元以确定购买涉讼房屋，甲方需在签约五日内向抵押银行申请提前偿还贷款手续，甲方提前偿还贷款七天内，乙方须向甲方支付首期房款110000元作还贷用途，甲乙双方需在完成提前偿还贷款、涂销抵押登记及归档手续五天内签订《广东省房地产买卖合同》，乙方为购买涉讼房屋向银行申请贷款300000元，此款项作为尾期房款直接由银行划入甲方账户，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由乙方在房管交税过户前以现金支付给甲方；甲方在签约后不依约将涉讼房屋售予乙方，视为甲方违约，在经纪方发出通知到房管部门签署《广东省房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后，甲方在15个工作日内仍不履行合约之条款以至合约不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方须按所收定金的双倍（含定金）或按合同成交价的20%支付违约金给乙方，但乙方不得再为此而向甲方进一步追究责任或要求赔偿损失；买卖双方任何一方违约，对方为主张权利而产生的律师费、差旅费、保全费、诉讼费、误工费等一切费用由违约方承担；若甲乙双方在签约后违约的，如非违约方已向经纪方支付佣金，则违约方需向非违约方另行支付相当于该笔佣金的损失补偿。
同日，原告向被告支付定金5000元，被告开具《收据》确认收到该款，并在《收据》上标注定金余款15000元于2017年8月9日前付清。
同月9日，原告向被告支付定金余款15000元，向第三人支付中介费6000元。
同月10日，被告向涉讼房屋的抵押银行招商银行预约领取预告登记证，办理提前还贷相关手续。
同年9月8日，被告告知原告因家人反对，不再出售涉讼房屋予原告。
同年9月29日，原告与广东豪盛律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告委托该所指派的宋开国等律师代理本案诉讼，代理费用为8000元。同年11月10日，该所开具发票确认已收原告律师费8000元。
同年10月9日，原告提起本案诉讼，本院于同月26日将本案应诉材料送达予被告。
同年10月26日，被告联系原告，提出两个和解方案：一是和解，被告依约支付违约金，二是继续履行合同，但购房款新的报价为550000元。双方未能达成一致意见。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》既包括了原、被告之间买卖涉讼房屋的权利义务约定，亦包括了原告、被告与第三人之间的居间权利义务约定，为混合合同。现原、被告因履行该合同项下买卖双方的权利义务约定产生争议，故本院仅就此进行审查。经审查，原、被告签订的《房屋买卖合同》项下关于买卖双方权利义务约定是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现在原告依约履行合同义务的情况下，被告单方表示不出售涉讼房屋予原告，已经构成根本违约，原告诉请解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，也符合双方约定，被告亦答辩同意解除合同，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持，并根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，认定双方签订的《房屋买卖合同》项下关于买卖双方权利义务约定于被告收到本院送达的本案应诉材料之日，即2017年10月26日解除。原告主张的合同解除时间不符合上述规定，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，因合同已经解除，故原告诉请被告返还定金20000元，被告同意返还，本院予以支持；因《房屋买卖合同》已于2017年10月26日解除，故被告应在合同解除之日向原告返还定金20000元，被告未及时返还该定金给原告造成利息损失，故被告应以应返还的定金20000元为本金，从逾期还款之日（合同解除的次日，即2017年10月27日）起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。原告诉请超出前述核定的，本院不予支持。
《房屋买卖合同》约定在被告违约的情况下，原告有权选择适用定金罚则或按总购房款20%计付违约金两种方式来主张违约损失，故原告诉请被告按照总购房款的20%计付违约金86000元符合双方约定，理据充分，本院予以支持。被告辩称应适用定金罚则理据不足，本院不予采纳。因《房屋买卖合同》已经约定在原告要求被告支付总购房款20%的违约金的情况下，原告不得再为此而向被告进一步追究责任或要求赔偿损失，因此，原告因本案支出的律师费损失、中介费损失已在前述违约金中得以补偿，在原告未举证证明其因被告的违约所造成的损失超过按总购房款20%计付的违约金的情况下，并结合本案合同的履行程度、被告的违约情节，本院认定原告诉请被告支付律师费损失、中介费损失超出了《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定的损害赔偿范围，也不符合该法第一百一十四条第二款规定的需要调整违约金金额的情形，亦不符合双方的约定，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
确认原告薛婉鈺与被告胡碧泉、第三人佛山市南海区合顺房地产中介服务部于2017年8月8日签订的《房屋买卖合同》项下关于买卖双方的权利义务约定于2017年10月26日解除。
被告胡碧泉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告薛婉鈺，并应以该款为本金，从2017年10月27日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。
被告胡碧泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金86000元予原告薛婉鈺。
驳回原告薛婉鈺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3875元（原告已预交），由原告负担75元，由被告负担3800元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年十二月十二日
书记员 陈晓丹