湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初7219号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡市玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张明树（特别授权），男，1980年12月24日出生，住宁乡县，系该公司坝塘支行行长。
被告:陈夕强，男，1963年3月18日出生，汉族，居民，住湖南省。
被告:胡枚芳，女，1966年12月10日出生，汉族，居民，住湖南省。
被告：张俊良，男，1971年2月4日出生，汉族，居民，住湖南省。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告陈夕强、胡枚芳、张俊良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁乡农商银行的委托诉讼代理人张明树到庭参加了诉讼，被告陈夕强、胡枚芳、张俊良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈夕强、胡枚芳共同偿还原告贷款本金483366.02元，利息2765.05元（利息已算至2017年10月31日止，后段利息按合同约定另行计算到本金还清之日止），本息合计486131.07元；2、被告陈夕强、胡枚芳以抵押的位于长沙市天心区被告陈夕强名下的房屋（房屋所有权证号：长房权证天心字第××号、土地使用权证号：长国用2007字第029787号）对诉讼请求1中被告陈夕强、胡枚芳所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告债务；3、被告张俊良对被告陈夕强、胡枚芳所欠贷款本息及实现抵押权的费用承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等费用。事实与理由：被告陈夕强、胡枚芳系夫妻关系。2014年8月6日，被告陈夕强、胡枚芳与原告所属的坝塘支行签订了《最高额借款合同》，合同约定被告陈夕强、胡枚芳为经营出租车向原告最高借款500000元，利率为月利率8.2‰，按月支付利息，被告胡枚芳向原告出具了共同借款人承诺书。被告张俊良以其名下所有的位于长沙市天心区房屋（房屋所有权证号：长房权证天心字第××号、土地使用权证号：长国用2007字第029787号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告张俊良向原告出具了担保承诺书，对被告陈夕强、胡枚芳的上述借款本息承担保证责任。原告向被告履行了发放贷款的义务后，被告仅支付部分本息，剩余贷款本息共计486131.07元未予支付，故诉至本院。
被告陈夕强、胡枚芳未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状、亦未提交证据。
被告张俊良未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状、亦未提交证据。
原告围绕自己的诉讼请求提交了如下证据：原告营业执照，被告陈夕强、胡枚芳、张俊良的身份信息及常住人口登记卡，结婚证，共同借款人承诺书，借款合同，最高额抵押合同，担保承诺书，借款借据，借款当事人地址确认书、抵押财产清单。被告陈夕强、胡枚芳、张俊良未质证，本院认为原告提交的上述证据来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
被告陈夕强、胡枚芳系夫妻关系，2014年7月24日，被告陈夕强、胡枚芳向原告出具共同借款人承诺书，推荐陈夕强作为代表人办理有关借款的手续，代表人在原告处所形成的债务为被告陈夕强、胡枚芳的共同债务，自愿承担连带清偿责任。2014年8月6日，被告陈夕强与原告所属的坝塘支行签订了《最高额借款合同》（合同编号：1801023700最高额借字（2014）第00000746号借款合同），合同约定：“自2014年8月6日起到2017年8月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过伍拾万元的借款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。关于逾期利息，合同第三条第四款约定，被告未按期偿还借款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。”2014年8月6日，被告陈夕强与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：“1、被告陈夕强以登记在其名下的位于长沙市天心区被告陈夕强名下的房屋（房屋所有权证号：长房权证天心字第××号、土地使用权证号：长国用2007字第029787号）为被告陈夕强、胡枚芳在原告处的500000元借款本息提供抵押担保，该合同办理了抵押登记，宁乡农商银行取得抵押房屋的他项权利（他项权证号码：长房他证天心字第××号），最高额抵押合同-
合同附件（抵押物清单）上标注的抵押贷款金额为50万元。
2014年7月25日，被告张俊良向原告出具担保承诺书，承诺书约定：“本人愿意为陈夕强向贵支行借款500000元（详见1801023700最高额借字（2014）第00000746号借款合同）提供担保。本人承诺的担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及事先债权的其他费用……。”2016年12月17日，原告向被告陈夕强、胡枚芳发放了493000元贷款,被告陈夕强向原告出具了借款借据，借据载明：“借款金额493000元、借款用途为经营出租车、借款日期为2016年12月17日，到期日为2017年8月6日，借款利率为月利率5.8‰。
上述债务履行期间，被告陈夕强、胡枚芳仅将利息支付至2017年10月30日。原告向本院提起诉讼后，被告陈夕强、胡枚芳于2017年12月12日向原告偿还了本金71500元，于2018年1月28日向原告偿还了本金300000元；于2018年3月21日向原告偿还了本金3500元；现尚欠原告借款本金108300元，利息14283.5元（利息计算至2018年5月2日，2017.11.1-2017.12.12为5665.7元，2017.12.13-2018.1.28为5612.8元，2018.1.29-2018.3.21为1686元，2018.3.22-2018.5.2为1319元）。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告宁乡农商银行与被告陈夕强、胡枚芳签订的《最高额借款合同》合法有效，双方的金融借款合同关系成立，双方均应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告陈夕强、胡枚芳应按照约定及时偿还贷款本息，但被告陈夕强、胡枚芳到期未按约还款付息，已经构成违约。故原告有权要求被告陈夕强、胡枚芳偿还剩余贷款本金及利息，被告陈夕强与被告胡枚芳系夫妻关系，上述债务形成于婚姻关系存续期间，被告胡枚芳亦在共同借款人承诺书上签字，原告要求被告胡枚芳与被告陈夕强共同偿还借款于法有据，故对原告要求被告陈夕强、胡枚芳共同偿还本金108300元的诉讼请求，本院予以支持。关于本案利息，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条之规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”现原告要求被告按照逾期月利率8.7‰支付利息，截止至2018年5月2日的利息14283.5元，该利息计算未超出上述规定中关于罚息利率问题的上限规定，本院予以支持，故后段利息可按原告主张的月利率8.7‰计算至实际清偿之日止。被告陈夕强以登记在陈夕强名下的房屋（房屋所有权证号为：长房权证天心字第××号、土地使用证号为：长国用（2007）字第029787号）对被告陈夕强、被告胡枚芳在原告处所负债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（他项权利证书编号：长房他证天心字第××号），故原告作为抵押权人有权在抵押担保范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告张俊强作为被告陈夕强、胡枚芳在原告处借款的保证人，在被告陈夕强、胡枚芳提供的抵押物的价值不能清偿在原告处的剩余借款本息的情况下，被告张俊强应当就抵押物不能清偿的部分承担连带偿还责任。被告陈夕强、胡枚芳、张俊良经本院传票传唤后无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈夕强、胡枚芳在本判决生效之日起五日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金108300元；
二、被告陈夕强、胡枚芳在本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息14283.5元（利息已算至2018年5月2日，后段利息依约定另行计算至本息实际清偿为止）；
三、被告陈夕强以登记在其名下的房屋【房屋所有权证号：长房权证天心字第××号、土地使用证号：长国用（2007）字第029787号】对被告陈夕强、胡枚芳的上述一、二项给付义务在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在500000元范围内优先受偿；
四、若被告陈夕强、胡枚芳的上述第三项抵押房产不足以清偿债务，被告张俊良就被告陈夕强、胡枚芳的上述第三项抵押房产不能清偿债务的部分向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，张俊良承担责任后有权向被告陈夕强、胡枚芳追偿；
如果被告被告陈夕强、胡枚芳、张俊良未依照生效法律文书确定的履行期限履行清偿义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8592元，由被告陈夕强、胡枚芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 文 彬
审 判 员 易 赞
人民陪审员 喻凤舞
二〇一八年五月一日
书 记 员 彭赐莲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。