重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3632号
原告：重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号，统一社会信用代码91500237711681359H。
负责人：滕武，经理。
委托诉讼代理人：田光林（特别授权），重庆岱林律师事务所律师。
被告:周光琼，女，1962年11月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称汽车运输公司）与被告周光琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汽车运输公司的委托诉讼代理人田光林及被告周光琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车运输公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告位于巫山县XXX街道XXX路XX号附X号房地产；2、被告支付原告所欠租金15000元并按年租金25000元的五倍支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日期间的逾期占用房屋租金（至立案时租金约为13000元）；
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：原被告于2016年10月1日续签《房地产租赁合同》，约定：原告将其所有的位于巫山县XXX街道XXX路XX号附X号房地产租赁给被告经营副食店，租赁期间为2016年10月1日至2017年9月30日，租金为25000元/年，次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增，如合同期满被告拒不归还原告房地产，依合同终止前房地产租金标准的5倍支付原告强占费，直至被告退还房地产并经原告验收合格为止。另外被告尚欠原告租金15000元。
综上，为了维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向你院提起诉讼，望依法判决，判如所请。
被告周光琼辩称，租原告门市事实,但原、被告是平等协商互利互惠的前提下签订的《房地产租赁合同》,被告单方面解除租赁合同,负有违约责任；被告自愿继续租赁并享有优先租赁权,不存在拒不返还房地产的侵权行为,不应承担强占费及诉讼费用;被告在租赁的门市经营群发副食店达6年之久,2011年、2013年两次装修该门市花了15万元左右，原告应按照市场价格补偿被告的装修损失75000元;原告于2017年9月6日才给被告发通知搬出，囤积的货物至少要给半年的时间进行处理;被告属特困职工家属,患有多种疾病,无法从事体力劳动,县领导、运输公司领导都把被告家作为特困户，欠原告15000元租金是事实，要求原告给一定时间支付欠付租金。原告要求按原租金的5倍支付损失过高，被告经营的副食店本来就利润少，不应该赔偿原告的损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月1日，原告汽车运输公司（甲方）与被告周光琼（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：“一、租赁内容第一条：甲方将其位于重庆市巫山县XXX街道XXX路XX号附X号的房地产租赁给乙方用作经营，经营项目为副食店。第二条：甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为50平方米，使用面积48平方米。甲方将该房地产交付乙方使用时，房地产结构及配套设施以附件资料为准。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。三、租金及综合管理费第四条：租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：25000元／年……逐年递增明细：次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增。第五条14项：合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿……六、合同变更第九条：合同期内，乙方如因故转租，须提前向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，方能办理三方签字（盖章）的合同变更手续。……七、违约责任第十一条：乙方有违反下列任何情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房地产并扣罚其保证金，造成损失的乙方应承担赔偿责任，同时乙方需另向甲方支付违约金5000元。1.乙方未经甲方书面同意，在未办理合同变更手续的情况下，擅自将房地产转租给他人使用。……第十四条：合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。……第二十一条：本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎。……”。合同签订后，被告支付了租金10000元，下欠原告租金15000元，后原告汽车运输公司将房屋交付被告使用。现合同期满，原告决定不再与被告续租，要求被告返还房屋。本案在审理过程中，原告向本院提出申请，请求将诉讼请求第二条调整为由被告按年租金25000元标准的二倍计算支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日止期间的逾期占用房屋租金。
本院认为，原告汽车运输公司与被告周光琼签订的《房地产租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金、租期等进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。该合同第三条载明“甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同”、第二十一条“本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎”，上述约定不难看出，合同到期后被告如欲续租，还须征得原告的同意，双方达成合意后方可进行，且第二十一条原告并未明示房屋租期届满后还须续租。为此，现合同租赁期限已届满，原告不再出租并要求被告返还房屋，其请求既符合当事人的约定，也符合法律规定合情合理，本院应予支持。
租期届满后，原告明确表示不再续租，被告没有如期返还原告的房屋，给原告造成了损失，如何进行赔偿，《房地产租赁合同》第十四条对此有明确约定，但该约定按原租金5倍的标准计算赔偿明显过高，审理中原告只要求被告按租期内的租金标准的2倍计算赔偿合情合理，本院予以支持。即由被告自《房地产租赁合同》租期届满之次日即2017年10月1日起至被告实际交付房屋之日止期间每天按照137元(25000元÷365天×2)的标准计算损失赔偿给原告。合同签订后，被告只支付了租金10000元，对下欠的租金15000元，原告要求被告给付符合法律规定，本院予以支持。
对于被告要求原告按照市场价格补偿装修损失75000元的主张，本院认为，双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，现租赁期满，双方并未协商一致后重新签订租赁合同;同时该合同还约定:合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿；根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定,承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。因此被告的上述抗辩理由不能成立,本院不予支持。
综上所述，原告汽车运输公司的部分诉讼请求成立，本院予以支持。被告周光琼的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、由被告周光琼于本判决生效后30日内，将重庆市巫山县XXX街道XXX路XX号附X号的房屋返还给原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司。
二、由被告周光琼按每天137元的标准计算，偿付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司自2017年10月1日起至被告实际返还原告房屋之日止的损失，限被告周光琼于房屋交付之日付清。
三、由被告周光琼于本判决生效后30日内给付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司所欠付的租金15000元。
四、驳回原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告周光琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 谭林
二〇一七年十二月二十日
书记员 侯进