江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2843号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区新洲路108号兴业银行个贷中心。
负责人：蒋少强，该行行长。
委托代理人：祝林林、北京市京师（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：张鹏跃、北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：刘小平，男，1975年6月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：涂雪莲，女，1977年1月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：杨军，男，1984年6月10日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：刘美兰，女，1985年9月21日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行（个体工商户），住所地：江西省南昌市西湖区洪大服装世界*层****号。
经营者：刘小平，男，住江西省南昌市西湖区。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行（以下简称兴业银行南昌分行）诉被告刘小平、涂雪莲、杨军、刘美兰、南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行（经营者刘小平）（以下简称唯策服饰行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行南昌分行的委托代理人祝林林、张鹏跃到庭参加诉讼，被告刘小平、涂雪莲、杨军、刘美兰、唯策服饰行（经营者刘小平）经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘小平、被告涂雪莲立即向原告支付借款本金55万元及利息、罚息（暂计至2017年6月7日利息8195.94元、罚息44376.90元，本息共计602572.84元，利息、罚息自2015年12月21日起计算至清偿全部债务之日止，以双方合同约定计付）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用；2、判决对被告刘小平所有的位于南昌市西湖区××小区南××单元××室（××）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；3、判令被告唯策服饰行、杨军、刘美兰对被告刘小平、涂雪莲第一项所列债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由五被告承担。
事实和理由：被告刘小平、涂雪莲与原告在2013年10月25日签订了《个人授信额度借款合同》，约定：1、原告向被告刘小平、涂雪莲提供75万元授信额度；2、授信期36个月，从2013年10月25日至2016年10月25日。2015年12月17日，被告刘小平、涂雪莲与原告签订了《零售经营类借款合同》，约定：1、原告向被告刘小平、涂雪莲提供55万借款，借款期限为2015年12月17日至2016年10月17日；2、借款利率为固定利率，年利率为8.0475%；3、逾期归还借款本息的，罚息利率为借款利率上浮50%；4、债务人违约时，债权人可要求债务人承担合同项下借款金额20%的违约金。2013年10月25日，原告与被告刘小平、涂雪莲签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：1、就上述75万元银行授信产生的债务同意用被告刘小平所有的位于南昌市西湖区××小区南××单元××室（××）房屋提供抵押担保；2、抵押保证责任及于该最高抵押额度项下的所有债权余额。同日，被告杨军、刘美兰与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，约定：1、就上述75万元银行授信产生的债务承担最高本金限额225000元连带保证责任；2、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。2015年12月17日，南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行与原告签订了《零售借款保证合同》，约定：1、就前述刘小平、涂雪莲的债务承担本金范围75万元的连带保证责任；2、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款。该笔借款到期后，被告刘小平、涂雪莲未按时归还原告借款本息，截至2017年6月7日，被告共拖欠本息602572.84元。原告多次要求被告刘小平、涂雪莲承担还款及抵押责任，要求被告杨军、刘美兰、南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行承担保证责任，但各被告均不能有效承担相应义务。因此为维护原告合法权益，原告诉至法院。
原告兴业银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告刘小平、涂雪莲、杨军、刘美兰身份证复印件以及南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行工商信息各一份。
证明：原、被告的民事主体身份；
证据二、《零售授信额度借款合同》一份。
证明：1、原告向被告刘小平、涂雪莲提供75万元授信额度；2、授信期36个月，从2013年10月25日至2016年10月25日。
证据三、《零售借款最高额抵押合同》及他项权证一份。
证明：1、就上述75万元银行授信产生的债务同意用被告刘小平名下位于：[西湖区洪城路699号桃园小区南7栋1单元702室（第7层）]的房屋提供抵押担保；2、抵押保证责任及于该最高抵押额度项下的所有债权余额；
证据四、《零售借款最高额保证合同》一份。
证明：1、就上述75万元银行授信产生的债务承担最高本金限额225000元连带保证责任；2、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金；
证据五、《零售借款保证合同》一份。
证明：1、南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行就前述刘小平、涂雪莲的债务承担本金范围75万元的连带保证责任；2、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。
证据六、《零售经营类借款合同》及借款借据一份。
证明：1、原告向被告刘小平、涂雪莲提供55万借款，借款期限为2015年12月17日至2016年10月17日；2、借款利率为固定利率，年利率为8.0475%；3、逾期归还借款本息的，罚息利率为借款利率上浮50%；4、债务人违约时，债权人可要求债务人承担合同项下借款金额20%的违约金。
证据七、欠款清单一份。
证明：贷款截止到2017年11月19日尚欠本金55万元，欠利息8115.94元、尚欠罚息78479.6元。
被告刘小平、涂雪莲、杨军、刘美兰、唯策服饰行（经营者刘小平）未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年10月25日，原告兴业银行南昌分行与被告刘小平、涂雪莲签订了编号为兴银赣20**年营授字第016号《零售授信额度借款合同》，协议约定：1、原告兴业银行南昌分行向被告提供人民币75万元整的授信额度，该授信额度为可循环；2、授信期限为36个月，即从2013年10月25日起到2016年10月25日止。同日，原告兴业银行南昌分行与被告刘小平、涂雪莲签订了编号为兴银赣20**年营高抵字第008号《零售借款最高额抵押合同》，约定：1、被告刘小平、涂雪莲用其所有的位于南昌市西湖区××小区南××单元××室（××）房屋为上述授信产生的借款进行最高额抵押担保；2、抵押担保范围包含本金、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2013年11月7日办理了他项权证登记手续。同日，被告杨军、刘美兰与原告签订了编号为兴银赣20**年营高保字第005号《零售借款最高额保证合同》，约定：1、就75万元银行授信产生的债务，被告杨军、刘美兰承担保证责任，保证最高本金金额为22.5万元；2、保证人违约的，原告可要求保证人支付主合同项下借款金额20%的违约金；3、担保范围包含本金、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费、差旅费等。同日，被告唯策服饰行与原告签订了编号为兴银赣20**年叠山保字第018号《零售借款保证合同》，约定：1、被告唯策服饰行就被告刘小平75万元银行授信产生的债务承担担保责任；2、保证人违约的，原告可要求保证人支付主合同项下借款金额20%的违约金；3、担保范围包含本金、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费、差旅费等。之后，原告与被告刘小平、涂雪莲于2015年12月17日签订了编号为兴银赣20**年叠山经营字第026号《零售经营类借款合同》，约定：1、贷款金额55万元；2、期限为10个月，即从2015年12月17日至2016年10月17日止；3、利率为年利率8.0475%。其中8.1.1、11.1.1约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款。原告依约于2015年12月17日向被告发放贷款55万元，履行了合同约定的义务，可被告拒不按期归还借款利息，已构成违约。截止2017年11月19日，被告尚欠借款本金为55万元及利息、罚息为86595.54元。原告为此诉至本院。
本院认为，原告兴业银行南昌分行与被告签订的《零售授信额度借款》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款保证合同》、《零售经营类借款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告刘小平、涂雪莲向原告兴业银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告刘小平、涂雪莲归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年11月19日，被告刘小平、涂雪莲尚欠被告借款本金55万元，利息、罚息为86595.54元，本院予以确认。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。原告要求被告杨军、刘美兰对上述借款本息承担连带清偿责任，因被告杨军、刘美兰只对借款22.5万本金及相应利息、罚息承担连带保证责任，故被告杨军、刘美兰对借款22.5万元本金及相应利息、罚息承担连带保证责任。原告要求被告唯策服饰行对上述全部借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘小平、涂雪莲、杨军、刘美兰、唯策服饰行本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘小平、涂雪莲于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金55万元及利息、罚息（截止2017年11月19日为86595.54元，自2017年11月20日起至给付借款之日止，以双方合同约定计付）。
二、若被告刘小平、涂雪莲未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告刘小平所有的位于南昌市西湖区洪城路669号桃园小区南7栋1单元702室（第7层）房屋，所得价款由兴业银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
三、被告杨军、刘美兰对上述判决第一项付款义务中的22.5万元借款本金及相应利息、罚息承担连带清偿责任。
四、被告南昌市西湖区洪城大市场唯策服饰行（经营者刘小平）对上述判决第一项付款义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理9830元、诉前保全费4020元，合计13850元，由五被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陈志强
审判员 陶 然
审判员 肖海涛
二〇一七年十一月二十二日
书记员 熊思莹