江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1140号
原告：郭乃旭，男，1968年5月8日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告：顾文珍，女，1970年12月12日生，汉族，住泰州市海陵区。
两原告共同委托诉讼代理人：耿世帅，江苏律友律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：吴佶，江苏律友律师事务所律师。
被告：王海青，男，1975年4月9日生，汉族，住泰州市医药高新区。
原告郭乃旭、顾文珍诉被告王海青、泰州市润佳房产经纪有限公司（以下简称润佳房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。审理过程中，两原告申请撤回对被告润佳房产公司的起诉，本院予以准许。原告郭乃旭、顾文珍及其委托诉讼代理人吴佶到庭参加诉讼，被告王海青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
郭乃旭、顾文珍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《泰州市房地产转让合同》、《补充协议》；2、被告返还两原告购房款255000元，并承担违约金100000元，共计355000元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月16日，经被告润佳房产公司介绍，原告郭乃旭、顾文珍与被告王海青签订泰州市房地产转让合同一份，约定原告郭乃旭、顾文珍购买被告王海青坐落于梅兰花园12幢304室的房屋，房屋总价款60万元，原告郭乃旭、顾文珍支付首付款20万元给被告。后原告得知该处房屋土地性质为划拨，2017年6月30日前无法办理过户，润佳房产公司对此具有重大过错，未尽到严格审查和提醒告知义务。为此，2016年11月22日，原告郭乃旭、顾文珍与被告王海青签订补充协议，原告提前支付部分房款5万元，配合被告王海青领取房产证，被告王海青办理房产证后，将该房屋及相关证件交付原告，原告实际占有该房产。后原告发现被告王海青以房产证丢失为由重新领取房产证，并以该房屋办理抵押贷款，造成根本违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
王海青未作辩称。
本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，王海青与郭乃旭、顾文珍在居间方润佳房产公司的见证下，签订泰州市房地产转让合同一份，约定：一、王海青将其坐落在泰州市梅兰花园12幢304室的房产转让给郭乃旭、顾文珍。二、房屋包括装潢、固定设施、附属设施在内总成交价计人民币600000元。三、合同签订时，郭乃旭、顾文珍支付王海青购房定金人民币20000元整。王海青出具定金收条，说明收款事由；合同签订后，双方约定2017年6月30日郭乃旭、顾文珍支付首付款计人民币200000元整（含定金）给王海青，王海青出具收条，说明收款事由。王海青将梅兰花园12幢304室房屋交给郭乃旭、顾文珍装修、使用；王海青20**年6月30日前将上述房产过户到郭乃旭、顾文珍名下，郭乃旭、顾文珍交付尾款400000元现金给王海青，在办理产权过户的过程中，王海青无条件协助郭乃旭、顾文珍办理房产证等相关手续，如王海青20**年6月30日前，不能将上述房产过户到郭乃旭、顾文珍名下，王海青退还首付款200000元，并支付违约金100000元给郭乃旭、顾文珍；交房当日，王海青结清水、电、物业、燃气等费用。
合同签订当日，顾文珍向王海青转账20000元，2016年10月22日，顾文珍向王海青转账180000元。
2016年11月22日，王海青、郭乃旭在润佳房产公司工作人员顾洁的见证下，签订补充协议一份，约定郭乃旭、顾文珍提前支付尾款50000元整给王海青，用于王海青领取梅兰花园12栋304室不动产证，王海青承诺于2017年1月10日前将上述梅兰花园12栋304室房产过户到郭乃旭、顾文珍名下，如果不能履行承诺，王海青愿意退还郭乃旭、顾文珍购房款（含定金）和提前支付的50000元尾款，合计250000元整。同时赔偿违约金100000元整。
2016年11月22日，王海青出具收条一份，载明：“收到郭乃旭购房款（梅兰花园12幢304室）50000元”。同日，王海青出具借条一份，载明：“今借到顾文珍人民币计250000元、包括购房款总计数”。
2016年12月3日，顾文珍向王海青转账3000元；2016年12月20日，顾文珍向王海青转账2000元。
另查明，郭乃旭、顾文珍系夫妻关系，坐落于泰州市梅兰西路10号梅兰花园12幢304室的房产登记在王海青名下，该房产于2017年1月17日登记抵押给万小芬，抵押金额350000元，抵押期限2017年1月12日起至2018年1月11日止。
以上事实，有泰州市房地产转让合同、补充协议、银行交易明细、收条、收据、借条、不动产产权情况表等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的泰州市房地产转让合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，对双方均有法律约束力。房地产转让合同及补充协议签订后，原告郭乃旭、顾文珍共计向被告王海青支付购房款人民币255000元。被告王海青至今未按约办理产权过户手续，并将案涉房产抵押给他人，致使两原告不能实现合同目的，故两原告有权要求解除双方签订的泰州市房地产转让合同及补充协议，并要求被告返还购房款255000元。由于被告的违约行为，导致合同不能继续履行，原告要求被告支付违约金100000元，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告王海青无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据的质证及诉讼请求的抗辩，并承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郭乃旭、顾文珍与被告王海青签订的泰州市房地产转让合同及补充协议。
二、被告王海青于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郭乃旭、顾文珍购房款255000元。
三、被告王海青于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告郭乃旭、顾文珍违约金100000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6626元，保全费2270元，公告费1080元，合计9976元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费6626元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53汇入银行：中国银行泰州分行营业部，行号：104312800123；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001］。审
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 殷进明
人民陪审员 肖桂明
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 叶晓竹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。