广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初77号
原告：钟某1，男，1950年2月18日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：钟某2，女，1954年7月18日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所律师。
被告：钟某3，男，1957年1月8日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。
被告：钟某4，男，1963年7月28日，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所律师。
原告钟某1诉被告钟某2、钟某4法定继承纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钟某1；被告钟某2、钟某4及其共同委托代理人卢映珊、被告钟某3及其委托代理人陈福，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钟某1起诉称：1、位于清××××号的房屋，是父亲钟家伟（于2009年3月11日去世）的财产，2009年12月6日被告在我不在现场的情况下用不正当的手段，挟持母亲麦瑞球(2016年3月9日去世），私下与清远市清城区沿江一路及平安街小区改造工程指挥部签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》霸占了父亲钟家伟遗下的全部财产，即因房屋拆迁补偿安置而产权调换得到的新建的四套高层住宅套间和一间首层沿江临大街商铺以及全部拆迁补偿款及拆迁过渡期安置费。根据有关法律规定，父亲的财产即位于新建的平安小区“海逸华庭”Al栋楼高层住宅中的四个套间和1间位于待××楼××大街商铺，及拆迁补偿的过渡期安置费和商铺的停产停业损失费，原告有权继承。原告主张位于Al栋楼1梯的1601号房，归原告所有，位于Al栋楼2梯的702号套间802号套间和1302号套间以及位于楼××沿江××号商铺，产权归被告三人共有，回迁房差价需要补交给拆迁方的购房款共计205204元，由原告承担77446元，被告三人各承担42586元，被告应赔偿原告自2009年12月至2016年3月房屋拆迁过渡期安置费共计45800元，赔偿原告自2016年4月至2017年1月商铺的停业损失补偿费共计7785元，从2017年2月份起商铺的停业损失补偿费，由商铺的产权人收取，并保留对母亲遗产的追诉权利。特向法院提起诉讼，请求判令：因征地拆迁补偿而产权调换回迁安置的平安小区的四个套间(Al-11601号房，A1-21302号房和802号房、702号房）和首层商铺(A3栋2号铺），其中Al-11601号房的产权归原告所有；余下三个套间和首层商铺的产权归被告三人共有，需要向拆迁方补交的购房款共205204元，原告承担77446元，被告三人各承担42586元；2、赔偿原告拆迁补偿安置费和商铺停业损失费共计53585元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告钟某3答辩称：一、答辩人钟某3个人财产不能作为遗产予以分割。1、被征收拆迁的339.78平方米房屋中有103.28平方米的住宅属于答辩人钟某3个人财产，因此所获得的安置房屋属于答辩人个人所有。被征收拆迁房屋位于清××××号，建筑面积339.78平方米，住宅面积261.93平方米，非住宅（商铺）面积77.85平方米。房屋分为前后两部分，前面2层房屋砖木结构（商铺77.85平方米、住宅107.01平方米），由答辩人父母出资建造，登记在答辩人父亲钟家伟名下；后面3层房屋水泥混合结构（51.6平方米每层，3层共151.92平方米），其中首层由答辩人父母出资建造，登记在答辩人父亲钟家伟名下，第二、三层由答辩人钟某3出资建造，第三层无办理房屋产权登记，第二层因该土地使用权登记所有人为钟家伟，基于“屋随地走”的原则，故挂名在钟家伟名下。根据《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，被征收拆迁房屋全部按1:1比例安置补偿，答辩人出资建造的面积为103.28平方米住宅应获得103.28平方米的补偿安置住宅，答辩人获得补偿的103.28平方米住宅是基于其个人财产所产生，不属于父母的遗产；2、答辩人一直在此生活居住，征拆补偿及辅助设施补偿部分属于个人财产。征拆房屋及辅助设施补偿中天花板5000元、刮塑5000元、照明1000元、电话280元、空调400元、有线电视400元、住宅搬迁费600元、炉灶600元、木阁768元、水泥阁2415元、云石84元、耐磨砖3098.4元、瓷片582.25元合计20227.65元均属于个人财产，不属于遗产。该款项己根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第二条第7、8项，第三条的约定在购房款差价予以抵扣；二、答辩人与钟某2、钟某4在父母生前尽主要抚养照顾义务，在遗产继承时可以多分，原告未尽赡养义务甚至威胁恐吓母亲，在遗产继承时可以少分或不分。答辩人四兄弟姐妹，答辩人钟某3一直跟父母生活，照顾父母生活起居，姐姐钟某2与兄弟钟某4也经常回家看望、照顾父母，父亲钟家伟去世后，为了母亲更好地生活，在2009年，钟某2买金碧湾花园8C805给母亲和保姆居住，钟某4买金碧湾花园8C905，居住上下层，以便更好地照顾母亲。答辩人姐弟三人，经常来陪伴母亲，度过她最后的晚年时光，反而作为大哥的原告在1991年初迁出户口搬到清××××路，对父母毫不关心，在将近十年的时间里没有回家，没有看望过父母，直至2000年征收公告贴出后才开始偶尔回家，即使回家也是和父母谈征收赔偿问题，2009年3月11日父亲钟家伟去世后，原告从家里盗取父亲生前写下的对其不利的遗嘱，甚至在向母亲麦瑞球提出条件遭拒绝后电话威胁恐吓母亲，扬言要砍死她一二个儿子，要她白头人送黑头人，要放火烧房。根据我国《继承法》第十三条的规定，答辩人钟某3、钟某2及钟某4对父母尽了主要抚养照顾义务，特别是钟某3一直跟随父母生活，分配遗产时，可以多分，而原告有抚养能力却未尽抚养义务，分配遗产时，应当不分或者少分；三、征收拆迁过渡期安置费及商铺租金补偿问题。1、根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第二条第6项的约定，征收拆迁过渡期安置费以户为标准，麦瑞球、钟某3、钟某43户，每户每月600元，分别支付到其三人银行账户，从2009年12月6日起开始发放，至2016年4月己停发；2、根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第二条第6项的约定，商铺租金补偿每月1557元，支付到母亲麦瑞球的银行账户，从2009年12月6日起开始发放，至今仍然发放。请保姆照顾母亲麦瑞球的费用及医疗费用全部从上述两笔补偿费用中支出花费十几万元；四、遗产分配方案：在缴纳产权调换面积差价205204元（实际补偿房屋价格—应补偿房屋价格）情况下，实际获得补偿安置的住宅为4套分别位于平安小区Al栋1梯1601房、Al栋2梯1302房、Al栋2梯702房、Al栋2梯802房，商铺1间位于平安小区A3栋2#铺，以及母亲麦瑞球银行账户收取的商铺租金补偿。答辩人建议按下列方案分配：1、平安小区A1栋1梯1601房，建筑面积110.92平方米，归答辩人钟某3所有，且不需要承担向拆迁方补交购房款差价。因答辩人在被征收房屋中有部分属于其个人财产，且2014年10月向拆迁方补交房屋差价款61774元取得该房屋，2014年年底进行装修并一直生活居住使用至今。该房屋归答辩人所有较为适当；2、平安小区Al栋2梯1302号房归钟某2所有、802号房归钟某4所有、702号房归钟某1所有。需要向拆迁方补交的购房款共205204元由钟某1、钟某2、钟某4三人各自承担68401.33元，答辩人先行垫付的购房款差价61774元、先抵扣的征拆补偿及辅助设施补偿属于钟某3个人财产部分20227.65元，合计82001.65元，则由其三人各自承担27333.88元，由其三人各自支付给答辩人；3、平安小区A3栋2号商铺由四人共同共有；4、母亲麦瑞球银行账户收取的商铺租金补偿款剩余款项属于遗产，由四人平均分割，由于商铺租金补偿款仍然处于继续支付状态按季度发放，故分割的遗产暂时计算至2017年6月。
经审理查明，原、被告是兄弟姐妹关系，原、被告的父亲钟家伟（2009年3月11日死亡），母亲麦瑞球（2016年3月9日死亡），钟家伟及麦瑞球生前均没有立具遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议。两人生前留有位于清远市××号的房产，该房产一直由钟家伟及麦瑞球夫妻与被告钟某3居住至2009年，2009年12月6日由清远市清城区沿江一路及平安小区改造工程指挥部征用，当天该指挥部与麦瑞球及三被告签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定：该指挥部征用位于清远市××号房屋建筑面积339.78平方米，其中住宅面积261.93平方米，非住宅（商铺）面积77.85平方米，房屋产权证号为粤房字第××号，国有土地使用证号为清城区府国用总字第0009543—字（1990）第18020106046号。产权补偿方案：1、应安置住宅建筑面积295.66平方米，商铺建筑面积44.12平方米，实际安置住宅建筑面积368.47平方米，商铺建筑面积45.33平方米（折实商铺38.1平方米，住宅7.23平方米），补偿住宅位于平安小区A1—21302房（面积85.85平方米）、702房（面积85.85平方米）、802房（面积85.85平方米），A1—11601房(面积110.92平方米)；补偿商铺位于平安小区A32#铺（面积45.33平方米）。对比实际补偿的面积超过应补偿的面积为72.81平方米；该购大面积，购买方需要交回征用方270140元；3、实际补偿商铺的面积不足应补偿面积，征用方应补偿差价36120元给被征用方；4、过渡期安置费：其中商铺每月1557元，住宅按3户（即麦瑞球、钟某3、钟某4三户）计每月600元，均从2012年12月6日开始计算，补偿至回迁房交付止；5、零星建筑、辅助设施、房屋装修及其他补偿共45805元；6、被征用方应补回征用方房屋建设的相应差额16989元；上述类计,征用方应补回被征用方的各项补偿金额81925元，被征用方应付给征用方回迁房屋的相应屋款和其他款项287129元，对比被征用方还应付给征用方205204元。
上述协议签订后，2014年10月27日，三被告及麦瑞球与征用方签订回迁承诺书，征用方按协议安置的位于平安小区A1_21302房、702房、802房，A1—11601房需由被征用方按每套应交回互补价给征用方后方能交付房屋经征用方，其中A1_21302房、702房、802房三套每套需交付47810元，A1—11601房需交付61774元给征用方。被告钟某3根据回迁承诺书规定交付互补价款61774元给征用方之后办理了A1—11601房的收楼手续，并由其出资装修并已入住使用，其余三套尚未交付互补价，故尚未交付使用，商铺所处楼房尚未建设交付，诉讼中被告认为购大面积72.81平方米房屋是被告3人与拆迁方订立的购买协议，属于其3人的财产，与原告无关。而原告认为该项财产是因拆迁父母遗产而得，其理应共享利益。
另查明，原被告双方均确认计算至2017年6月止过渡期安置费共结余57510元，2017年7月起至今征用方仍按月支付商铺租金（每月2335.5元）到麦瑞球账户内。
诉讼中被告钟某3主张讼争房产拆迁前的后进第二层（产权登记在钟家伟名下）、第三层（51.64平方米，没有权属证明）是其个人出资兴建，属于其个人财产，不属于遗产，主张在分割时其应多分，并在上述答辩意见中提出了具体分割方案。并提供相关建筑材料的单据及相关建筑工人的证言佐证，被告钟某2、钟某4亦确认该事实。对此原告反驳称，第二层是父亲生前兴建的，第三层父亲亦建好框架，虽是被告钟某3私下将父亲搭建的第三层建筑进行了修整，不能视为其个人财产，应属于父亲的遗产并提供报建申请审批表佐证。
上述事实，有原告提供的身份证、死亡证明、拆迁补偿协议、产权证、土地使用权属证明、身份关系证明；被告提供的身份关系证明、拆迁补偿协议、相关的证明、收据及本院庭审笔录为凭。
本院认为，原告提起的是继承析产纠纷，争议焦点是一、遗产范围如何确定；2、遗产分配比例。
对第一个问题，1、不动产部分为：根据原告提供的房地产权证、土地使用权证显示，讼争的清××××号房屋拆迁前的结构是分前后进，前进有2层，后进有3层，其中前后进的首、2层的产权均登记在钟家伟名下，应属于钟家伟及麦瑞球的遗产。后进的第3层原、被告均确认是无证的违章建筑，原告主张是其父亲生前所建，并提供了相关申请建房的申请审批表佐证，主张是父亲钟家伟的遗产，但其在诉讼中确认该层房屋是被告钟某3在父亲建好的框架基础上出资建成并由钟某3在此居住至拆迁之时，故钟某3主张是其个人财产，不属于钟家伟的遗产，理由成立，本院予以认定，至于钟某3主张后进的第2层亦是其个人出资兴建并一直由其居住使用，并提供了相关建筑工人的证言、建筑材料单据佐证，但本院认为其该证据的证明力不及房地产权的证明力，故不予采纳。综上事实及理由认定属于钟家伟及麦瑞球的遗产房屋面积为244.02平方米（拆迁后补偿的295.66平方米-51.64平方米），商铺1卡（拆迁后补偿的面积为45.33平方米）；属于钟某3的个人财产部分面积为51.64平方米。2、动产部分为：过渡期安置费余款57510元。
对于第二个焦点问题，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，被继承人钟家伟、麦瑞球生前均没有立下遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议，依法应按法定继承处理，由被继承人的第一顺序继承人即原、被告四人共同继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”的规定：1、不动产房屋及商铺的分配：拆迁安置位于平安小区A1—21302房、702房、802房，A1—11601房共4套住宅（总面积为368.47平方米）及商铺1间（面积为45.33平方米），该补偿的住宅面积减除钟家伟及麦瑞球的遗产房屋面积为244.02平方米及钟某3的个人所有的51.64平方米（合共295.66平方米），余下72.81平方米是超补偿由被征用方向征用方以市场价购买的房屋面积，此项财产不属于被继承人钟家伟、麦瑞球的遗产，其权属被告3人认为其被告3人决定与拆迁方订立购买协议的，属于其3人的财产，与原告无关，而原告认为该项财产是因拆迁父母遗产而得，其理应共享利益，本院认为该购大面积部分的权属属于另一法律关系，不属于本案处理范围，本案不作处理。根据上述确定的遗产住宅面积244.02平方米，应由原、被告每人分占四分之一份额为61平方米，结合具体拆迁补偿安置的房屋套间为四套，其中三套的面积相同，均为85.85平方米，其中一套面积为110.92平方米，征用方只交付了A1—11601房屋（面积为110.92平方米）并已由钟某3出资装修入住，其余三套及商铺尚未收楼的现况，考虑到上述已确定的钟某3有个人财产51.64平方米，加上其应继承的61平方米，共其应分得112.64平方米，与其占用了的房屋面积对比相差1.72平方米，故本院酌情确定A1-11601房中的61平方米由被告钟某3继承所有，该房中的其余部分49.92平方米确认为钟某3的个人财产，归其所有；其余三套中的A1-21302房中61平方米归原告钟某1继承所有；A1—2702房中61平方米由被告钟某2继承所有；A1—2802中的61平方米由钟某4继承所有，对于钟某3已交的购大面积款项61774元及尚未交的部分款项不属于本案处理的范围，权利人可另案主张权利。拆迁补偿的商铺45.33平方米，因尚未建设交付使用，存在不确定性，无法分割，确认由原、被告共同继承，各占四分之一份额；2、对于动产部分的遗产现金余款57510元（该金额是计至2017年6月止，由钟某4保管），应由原、被告四人平均各分占14378元，对于2017年7月以后至征用方支付期满之日的商铺租金同样由原、被告四人共同继承，各占四分之一份额。综上理由，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条的规定，判决如下：
一、拆迁补偿位于清远市清城区平安小区A1—21302号房中的61平方米是被继承人麦瑞球的遗产，由原告钟某1继承所有；位于清远市清城区平安小区A1—2802号房中的61平方米是被继承人麦瑞球的遗产，由被告钟某4继承所有；位于清远市清城区平安小区A1—2702号房中的61平方米是被继承人麦瑞球的遗产，由被告钟某2继承所有；位于清远市清城区平安小区A1—11601号房中的61平方米是被继承人麦瑞球的遗产，由被告钟某3继承所有，该房屋其余49.92平方米是钟某3的个人财产，归钟某3所有。
二、拆迁补偿位于清远市清城区平安小区A32#商铺45.33平方米，由原、被告四人共同继承所有，各占四分之一份额。
三、拆迁补偿商铺租金及被继承人麦瑞球名下的过渡期安置费余款57510元（该金额是计至2017年6月止，由钟某4支配）及自2017年7月起至安置过渡期满之日止的拆迁补偿商铺租金是被继承人麦瑞球的遗产，由原、被告四人共同继承所有，各占四分之一份额，2017年6月前的部分（现由钟某4支配）由每人分占14378元，由被告钟某4于判决生效之日起十天内分别支付给钟某1、钟某2、钟某3；2017年7月起的款项同样由钟某4负责在拆迁方支付款项后的每六个月支付一次给钟某1、钟某2、钟某3。
本案受理费人民币14540元，由原告钟某1负担4040元，被告钟某3、钟某2、钟某4各负担3500元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 丘雪芳
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 陈玉芬
二〇一七年十二月六日
书 记 员 严杰霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入；
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。