江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初10452号
原告：孙其进，男，1976年9月14日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：赵娥，江苏华脉律师事务所律师。
被告：丁霞，女，1967年8月13日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：王俊龙，男，1964年1月7日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
二被告委托诉讼代理人张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。
原告孙其进与被告丁霞、王俊龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告孙其进及其委托诉讼代理人赵娥、被告丁霞、王俊龙及二被告委托诉讼代理人张振均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求判令：1.二被告将沭阳县师范附小学生公寓楼508室房屋及车库交付给原告；2.二被告给付原告违约金100000元。事实和理由：2017年2月，原、被告在案外人耿某的介绍下达成房屋买卖合意，并于2017年2月8日签订房屋转让协议，约定原告以580000元的价格购买被告丁霞所有的位于沭阳县教育小区××楼××单元××室房屋（又名沭阳师范附小学生公寓楼508室）及其车库，原告给付首付款300000元，二被告在收到原告全部房款后立即将涉案房屋及车库交付给原告使用，同时同意随时随地协助原告办理房屋过户的一切手续，如一方违约，应向守约方支付违约金100000元。2017年2月8日，原告依约给付二被告房屋首付款300000元。2017年2月11日，原告要求二被告受领剩余房款280000元，并将房屋房产证、土地使用权证及房屋、车库钥匙交付给原告，但二被告称暂时没有居住的地方，让二被告住几个月，等到6月底7月初交付房屋房产证、土地使用权证及房屋、车库钥匙，到时再收取剩余房款，并协助原告办理房屋产权过户手续。后二被告拒绝受领剩余房款280000元，原告于2017年7月7日通过银行转账的方式给付被告丁霞剩余房款280000元。因二被告拒绝将涉案房屋及车库交付原告使用，并协助原告办理产权过户手续，诉至法院。
被告丁霞、王俊龙辩称：2017年2月8日双方签订房屋转让协议属实，但该协议已经解除，二被告没有违约，违约的是原告，被告多次向原告催要剩余房款并到产权部门办理过户手续，原告均推脱。原告知道被告的银行账号，原告称2017年2月11日要求被告受领剩余房款280000元不属实。
原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：
1.原、被告签订的房屋转让协议一份，载明：“甲方（转让方）：丁霞身份证号码：乙方（购买方）：孙其进身份证号码：经甲乙双方充分友好协商，现将教育小区19号楼5单元508室（沭阳师范附小学生公寓楼508室）房屋和车库转让，具体协议内容如下：一、房屋结构户型及房产等相关手续以及教育小区产权证和土地使用证两证为准（房屋面积为124.3平方米）。二、房屋转让总价格为人民币伍拾捌万元整（580000元），乙方首付款为叁拾万元整（300000元），包括已交房屋订金壹万元整（10000元）。三、甲方法定人收到此房屋总款立即将本房屋房产证和土地使用权证以及房屋和车库钥匙务必交给乙方使用（另车库面积为8平方米左右）。四、甲方夫妻双方全权同意，协助乙方办理房屋过户一切手续，随请随到，以此为感。五、违约责任协议一经签订后立即生效，如有一方违约负法律责任，违约金为人民币壹拾万元整。六、本房屋房产证、房产土地使用证两证齐全，已付清款，与银行没有任何经济连带纠纷。七、本协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，未尽事宜双方共同商定。甲方夫妻双方：王俊龙丁霞乙方：孙其进见证人：耿某2017年2月8日”。旨在证明原、被告就涉案房屋达成买卖合同。
2.被告丁霞出具收条两张、中国邮政储蓄一行入帐汇款业务凭单一份。旨在证明原告于2017年2月5日、2月8日给付被告丁霞房款共计300000元，并于2017年7月7日通过银行转账的方式给付被告丁霞剩余房款280000元。
3.沭阳县人民法院暂存款票据。旨在证明原告将被告丁霞退回的房款580000元于2017年7月24日提存至沭阳县人民法院。
4.原告与二被告的短信往来文字整理一份，载明：“2017年4月13日丁霞：现在大厅不忙，做事干脆点，不要因为利息钱拖得烦人！原告：当时正月十五去家协商过户此事你不同意，你坚定到六月底过户，又怕没有地方住房，现我这里走不开有事，这里要拆迁场地、商铺等。丁霞：正月十五是小年，也没拿在手就催人家搬，没有礼数。原告：那时催你过户，不是叫你搬家，当时都同意住几个月，你都不同意，还说我欺负你们，现确实我走不开啊！丁霞：丑话说在前，有人现出六十五万，你要换位思考，给机会你要拖。原告：不是我拖，是你始终不同意过户，如果你有这种想法那你就违约。丁霞：不存在（中介说）。原告：边拿人钱，边买房，中介最欢乐两家的事。丁霞：随你。涨了。限一星期内付清房款后再过户，否则后果自负。原告：说句实话，因我左右脚后跟都负伤缝线五针才三天，我怎么能回家，此事说明你不会相信，如果你有微信可以发给你看一下，所有事情都是你造成的，你觉得我不想过户吗？4月14日丁霞：一肚鬼话，人品大差。4月21日原告：丁姐你好，我再三讲我双脚针线还未拆线等我脚拆线后稍微好点能走路不同，我就回去。之前二月初至三月一号催你们过户，你们都不同意都说没时间等王哥放暑假，如今我双脚负伤还未好还不能走路，你们又催我过户，做人要讲良心，守信为本，做人要三思要想一想。丁霞：你配谈良心？买房时说手捧，现在等利息，不卖找耿强卖，知道正月十五钱没付清带耿叫搬家趁人之危，钱搁你手里房子涨，你有良心吗？都如你意来，少发信息骚扰。原告：当时首付三十万元整，催你过户能不带充足剩余过户钱吗？你再三讲没有地方住房到本年六月底过户，是你们全权同意，三月一号我又打电话王哥催你们过户，你们坚定到六月底等王哥放暑假有时间过户，难道不是吗？并且我有电话记录。4月27日丁霞：说一手捧，到现在不给钱，房子卖给别人了。5月11日王俊龙：小孙，提档一周多未见你回，超过一周未办的自动回档，下周一即5月15号，再不见你回来，将拿508室房产证抵押贷款，为此产生的利息及不良后果由你方承担。原告：大哥你好，因我双脚针线刚拆除几天脚脖还肿胀痛，走路还负力痛，因此两个地方走路用力针线拆比较迟，目前还有炎症，脚脖走路拿不起弯，可能还要拾来天才能稍好点，敬请谅解！若不是脚跟负伤早回家了，把过户事情完了。6月5日丁霞：2017年4月13号我通知你在一星期之内付清下余房款，你至今仍未付清房款，我现通知你解除房屋买卖协议，并依法向你追索有关损失的权利。特此告知！原告：你到虞姬公园南门等我，到时看不到我打我电话。6月6日原告：丁霞、王俊龙，我与你们于二零一七年二月八日签定房屋买卖协议，我已向你们付购房款叁拾万元整，根据当时你们要求在二零一七年七月份在暑假期间你们有时间将房屋过户给我，同时我并将房屋余购房款交给你们，现特向你们告知希望你们诚信履行协议，否则我将依照法律，追究你们法律责任。6月22日王大哥您好，请您履行本房屋转让协议合同，交款过户一切手续。6月27日原告：王俊龙、丁霞，你们当时要求在二零壹柒年六月底或七月初交付房屋余款同时你们全权同意配合过户壹柒手续，现特向你们要求给付银行赵或其他支付方式，否则我将依照法律追究你们法律责任。丁霞、王俊龙，我与你们于二零一七年二月八日签定房屋买卖协议，我已向你们付购房款叁拾万元整，根据当时你们要求在二零一七年七月份在暑假期间你们有时间将房屋过户给我，同时我并将房屋余购房款交给你们，现特向你们稿至希望你们陈鑫履行协议，否则我将依照法律追究你们法律责任。王俊龙，你今天下午不但四次不接我电话而且丁霞还关手机。6月28日：原告：丁霞、王俊龙，我与你们在二零一七年二月八号签订房屋转让买卖协议已付房款叁拾万元整，余款根据当时你们口头协议在本年六月底办理过户一切手续同时付房屋余款，现特向你们给予银行账号或其他支付方式，限在本约二十九号之前把支付账号给予我打房屋剩余款否则你们后果自负。丁霞：合同已解除，无须汇款。原告：我没有同意解除房屋协议，你若不守信用后果自负。”旨在证明原告没有违约，合同没有解除，剩余房款280000元并没有明确约定支付时间。
5.证人耿某当庭证言：我与原告是亲戚关系，与被告是庄邻、同事、沾一点亲戚关系。原告想购买房屋，被告想卖房屋，在我的协调下，被告同意将涉案房屋及车库以580000元的价格卖给原告，并签订了合同。当时给付了300000元，准备三两天之后过户，但是丁霞说她家没有地方住，后协商，我问被告丁霞要么现在过户，要么6月底、7月初过户，后来丁霞选择6月底、7月初过户，因为原告在外地打工，回来一趟不容易，加上被告王俊龙是老师，6月底7月初放暑假有时间。在4月份的时候，被告王俊龙联系原告说有时间可以过户，但恰巧原告脚受工伤无法回来，被告王俊龙后联系我要求原告把剩余房屋由我转交给他，这样他们放心，我没同意，因为原告没有办法回来过户，我也不放心先给他们钱。后他们之间电话联系，跟我没有联系。6月初，原告回来了，因为是周末无法过户，就回家了，我让原告联系被告提档过户，因为被告王俊龙曾说已提档过几次。原告就联系被告王俊龙的，但被告王俊龙不相信原告回来了，我就接过电话说原告回来了，后来就约好在一个中介处谈，我和原告就去这个中介处，被告丁霞已经在那里了，她看见我就很生气发生了冲突还报警到派出所处理，派出所的人协调要求原告将剩余房款打入派出所人的账户上，原、被告去办理过户手续，然后被告再来领取剩余房款。但是被告丁霞不同意，后来我们还找了其他中间人说话的也没有成功，所以原告就起诉的。剩余房款280000元约定过户时付清，因为过户需要提档，需要一周左右，也就是被告提完档原告给钱，当时就办理过户手续。
二被告为支持其答辩理由提交了以下证据：
1.原告与被告丁霞的短信截图一份。旨在证明原告没有按照被告丁霞的要求在规定的时间内给付房款，原告构成违约，被告已经解除合同。
2.中国邮政储蓄银行入帐汇款业务凭单复印件两张。旨在证明被告丁霞于2017年7月20日分两次向原告汇款共计580000元，已退还全部房款。
3.照片四张。旨在证明原告在支付剩余房款280000元前，要求二被告办理过户手续，发生冲突。因解除合同没有协商一致，二被告已另案起诉要求解除合同。
经庭审质证，二被告对原告提交的证据1、2、3、4的真实性均无异议，但认为原告没有按被告丁霞要求的时间汇入被告账户，且被告丁霞已将房款退还原告；对原告提交的证据5，不予认可。原告对二被告提交的证据1的真实性无异议，但不全，以原告提交的证据4为准；对二被告提交的证据2真实性无异议；对二被告提交的证据3的关联性有异议。
本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，二被告均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据5，系原、被告房屋买卖合同的见证人的证人证言，其陈述的原、被告达成房屋买卖合同及履约的经过与原告出具的证据4相互印证，对该部分内容本院予以采纳。二被告提交的证据1，包含在原告提交的证据4中，本院予以采纳。二被告提交的证据2，原告未提出异议，本院予以采纳。二被告提交的证据3，不能达到原告在剩余房款280000元前要求二被告办理过户手续的证明目的，故本院不予采纳。
基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2017年2月8日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告以580000元的价格购买登记在被告丁霞名下的位于沭阳县教育小区××楼××单元××室房屋（又名沭阳师范附小学生公寓楼508室）及其车库，原告给付首付款300000元，二被告在收到原告全部房款后立即将涉案房屋及车库交付给原告使用，并同意随时随地协助原告办理房屋过户手续，如一方违约，应向守约方支付违约金100000元。2017年2月8日，原告依约给付二被告房屋首付款300000元。2017年4月13日，被告丁霞短信通知原告在一星期之内支付余款，但原告以与二被告口头约定六月底七月初付清余款并过户，且脚受伤为由未同意，被告丁霞对原告所称的曾口头约定六月底七月初付清余款并过户的事情未予否认。2017年6月5日，被告丁霞单方面通知原告解除合同，但原告不同意。原告于2017年6月6日、6月22日、6月27日以短信方式要求二被告告知银行账号以支付剩余房款并继续履行合同，但二被告未予理睬。2017年7月7日，原告通过银行转账的方式向被告丁霞给付剩余房款280000元。2017年7月20日，本院依法向被告丁霞送达开庭传票、民事裁定书等法律文书，被告丁霞于当日通过银行转账的方式退还原告购房款580000元。2017年7月24日，原告将购房款580000元向本院提存。原告要求二被告继续履行合同未果，引起诉讼。庭审中，原、被告一致认可房屋的过户费由原告承担。
本院认为，原告孙其进与被告丁霞、王俊龙之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。虽然原、被告双方对剩余280000元房款支付时间以及办理房屋权属变更登记手续时间没有书面约定，但从原、被告之间的短信及证人证言可以看出原、被告曾口头约定6月底7月初支付剩余房款280000元，二被告协助原告办理房屋权属变更登记手续。2017年6月5日，二被告单方面通知原告解除合同，原告未予同意，且不符合双方约定，故二被告据此称合同已解除，无事实和法律依据，本院不予支持。原告已按约定履行了给付房款580000元的义务，二被告亦应履行交付涉案房屋及车库，并协助原告办理房屋权属变更登记手续的义务。现二被告不履行合同义务，构成违约。现原告要求二被告给付违约金100000元，二被告以违约金过高为由请求法院予以适当减少，本院综合考虑原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等，酌定违约金为20000元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告丁霞、王俊龙于本判决发生法律效力之日起3日内受领原告孙其进提存在本院的购房款580000元；
二、被告丁霞、王俊龙于本判决发生法律效力之日起10日内将位于沭阳县师范附小学生公寓楼508室及附属车库交付原告孙其进，并协助原告孙其进办理上述房屋的房屋权属变更登记手续；
三、被告丁霞、王俊龙于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告孙其进违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，减半收取4800元，保全费3420元，合计8220元，由被告丁霞、王俊龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9600元。
审判员 仲 裁
二〇一七年九月二十五日
书记员 周梦甜
书记员 司忆秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。