北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初16692号
原告：赵某1，女，2005年6月9日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
原告兼原告赵某1法定代理人：张某（赵某1之母），女，1979年12月16日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托诉讼代理人:彭金城，北京市玖典律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张巡礼，北京市玖典律师事务所律师。
被告：赵某2，男，1977年12月26日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告：赵某3，男，1948年4月19日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
原告赵某1、张某与被告赵某2、赵某3分家析产纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告赵某1法定代理人张某及其委托诉讼代理人彭金城，被告赵某2、赵某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某1、张某向本院提出诉讼请求：1.判决二原告分得×室106.92平方米楼房一套。二被告分得×室楼房及×室楼房；2.二被告负担诉讼费。诉讼过程中，原告赵某1、张某变更第一项诉讼请求为:二原告享有×室楼房的排他性居住使用权益。二被告享有×室楼房及顺义区×室的排他性居住使用权益。事实和理由：二原告系母女关系。张某与赵某2原为夫妻关系，2016年10月25日经北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初13814号民事调解书调解离婚。赵某3系赵某2之父。赵某3之妻王秀芹于2010年去世。原、被告原在×村有宅院一处，2009年7月9日拆迁。被拆迁人为原、被告及王秀芹。2012年9月3日，因拆迁获补楼房三套。依拆迁政策，被拆迁人每人获补45平方米平价房指标及9平方米半议价指标，二原告应获108平方米购房指标。购买上述楼房的房款及楼房装修款均由拆迁补偿款支付。现双方就楼房分配发生争议，故诉至法院，请求依法判决。
被告赵某2辩称，原告以什么名义要×室，如果张某自己，她享受不了106平方米的使用权，如果她有赵某1的54平方米，她才可以享受106平方米的使用权。我每月给孩子700元抚养费，如果我有赵某1的监护权，那我是不是对赵某1的54平米有监护权。张某的54平米优惠购房指标都用在×室了。不同意原告的诉讼请求。
被告赵某3辩称，原告的主张我不同意。赵某1未成年，她只有受监护的权利，她也不会告她的亲爷爷，张某不要拿赵某1来当敲门砖。张某有45平方米平价购房指标和9平方米的半议价购房指标我没异议，买这三套回迁房的时候张某和赵某2处于离婚阶段，买房的钱我出的，有她的54平方米我同意给；赵某1没和我脱离关系，虽然是孙女也可以继承家业。如果将来继承，我的我都可以给孙女。我的家业是我父亲给我留下的。我已经年近古稀了，我的财产能给谁啊。
经审理查明：
赵某3与王秀芹为夫妻关系。赵某2为赵某3与王秀芹之子。张某与赵某2原系夫妻关系。赵某1为张某与赵某2之女，于2005年6月9日出生。王秀芹于2010年去世。
张某与赵某2于2004年8月9日登记结婚，婚后居住在顺义区×镇×村×号（以下简称涉案宅院）。涉案宅院集体土地建设用地使用证登记在赵某3名下。2006年8月10日，张某与赵某2签订《离婚协议书》，在顺义区民政局登记离婚。协议约定：赵某1由张某自行抚养至独立生活为止；婚后共同财产全部归赵某2所有。无债权债务；离婚后，张某必须把户口迁出。赵某1改随张某姓氏。协议离婚后，张某与赵某2短暂分居，后二原告与赵某2继续在涉案宅院内共同生活，二原告的户口亦未从涉案宅院迁出。诉讼中，赵某2称协议离婚以后钱谁有谁花，放在一起，都张某拿着。张某对此予以认可。
2010年10月28日张某与赵某2复婚。2016年，张某再次诉至本院要求离婚。审理中，经本院调解，双方达成如下协议：一、原告张某与被告赵某2自愿离婚；二、原告张某与被告赵某2之婚生女赵某1由原告张某抚养，被告赵某2自二〇一七年二月一日起每月二十五日前给付原告张某子女抚养费七百元；三、案件受理费七十五元，由原告张某负担（已交纳）。本院于2016年10月25日作出（2016）京0113民初13814号民事调解书，对上述协议予以确认。
张某与赵某2复婚前，北京林河经济开发区管理委员会作为拆迁人、甲方与作为被拆迁人、乙方的赵某3于2009年7月9日针对涉案宅院签订了一份《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》。协议约定：甲方因北京林河经济开发区五期土地一级开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的顺义区×镇×村×号的宅基地及其上房屋和附属物；乙方在拆迁范围内的宅基地面积为468平方米，其中：宅基地面积控制标准为267平方米，超控制标准面积为201平方米。宅基地范围内建筑面积为376.17平方米，宅基地范围外的建筑面积为0平方米；乙方家庭人口共5人，分别是户主赵某3，之妻王秀芹、之子赵某2、之儿媳张某、之孙女赵某1；拆迁补偿补助款为1086461元，其中宅基地区位价补偿款为486041元、房屋及附属物重置成新价补偿款为289285元、各项补助及奖励费为311135元（其中包括搬家补助费3000元、提前搬家奖2000元、工程配合奖70200元、房租补助奖13500元、电话移机费235元、分体式空调拆装费800元、季差补助费13500元，分户补偿款（农）207900元。上述拆迁补偿补助款1086461元由赵某3领取。
按拆迁政策，因涉案宅院被拆迁，《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》涉及的乙方家庭人口5人，每人均享有优惠价购房面积指标45平方米，调剂价购房面积指标9平方米。2012年9月3日、赵某3作为购房人与出卖人北京林河景盛房地产开发有限公司签署了一份《×一区定向优惠价住宅楼购房确认单》。确认单显示，所选房号为×室（以下简称1002室），购房面积为106.92平方米，其中优惠价面积为106.92平方米，单价为每平方米2310元，调剂价面积为0，单价为4190元。总房价款为246985.2元。2012年9月7日，赵某3作为购房人与出卖人北京林河景盛房地产开发有限公司签署了另一份《×一区定向优惠价住宅楼购房确认单》。确认单显示，所选房号为×室（以下简称502室），购房面积为80.86平方米，其中优惠价面积为37.22平方米，单价为每平方米1950元，调剂价面积为43.64平方米，单价为3830元，总房价款为239720.2元。2012年9月6日，赵某2、张某作为购房人与北京林河景盛房地产开发有限公司签署了一份《×一区定向优惠价住宅楼购房确认单》。确认单显示，所选房号为×室（以下简称201室），入住时间为签约当日，购房面积为80.86平方米，其中优惠价面积为80.86平方米，单价为每平方米2180元。总房价款为176274.8元。对尚未使用的调剂价面积1.36平方米赵某3转让给了他人。上述房价款共计662980.2元，由赵某3用拆迁补偿补助款支付。另上述三套房屋装修亦从拆迁补偿补助款中支出。双方认可1002室内家具亦由拆迁补偿补助款支付。支付房款、装修款及购置家具后，赵某3将拆迁补偿补助款给付赵某2、张某、赵某1每人各5万元。剩余拆迁补偿补助款由赵某3持有。赵某1分得的5万元由张某持有。装修后，二原告和赵某2居住在1002室，201室由赵某3居住，502室用于出租。经本院调解离婚后，赵某2和赵某3共同居住在201室。上述房屋至今尚未进行产权登记。
诉讼中，原告要求就拆迁补偿补助款及因拆迁分得的房屋一并分家析产。二被告未要求析出自己的份额。
协议离婚后，拆迁前，张某与赵某2在被拆迁宅院第二排后面盖了一排房屋，该房屋建筑面积为54.72平方米，所获拆迁补偿补助款为21959元；张某与赵某2共同对共同居住的第二排房屋进行了软包装修。庭审中，双方协商确定因软包装修获得的拆迁补偿补助款为6500元。另二原告要求各分得《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》中宅基地区位价补偿款486041元、各项补助及奖励费中的搬家补助费3000元、提前搬家奖2000元、工程配合奖70200元、分户补偿款（农）207900元的五分之一，共计307656.4元。二被告均不同意二原告所述宅基地区位价补偿款及各项补助及奖励费的分割方案。赵某2称：张某跟我离婚了，凭什么享受权利，她就是户口没迁走，要不连她平米数都没有，我爸拿出200平方米分户给我了，这200平方米的补偿款是给我的，跟二原告无关。赵某3称，不牵扯分割问题。拆迁时张某与赵某2不存在婚姻关系。宅院是老宅院，有四分地归我们夫妇，剩下三分地有儿女归儿女。
本院向相关单位调取了拆迁及回迁档案。在拆迁档案中附有一份分户申请及一份宅基地分户补偿单。分户申请的申请人为赵某2，内容为：顺义区仁和镇×村×号宅基地使用权人系本人赵某2之父，本人户口在本村，务农。因成年申请分户。在该申请下方，赵某3作为宅基地使用权人声明：本人赵某3系顺义区仁和镇×村×号宅基地使用权人，本人宅基地证面积为4**平方米，同意将本人宅基地证内的2**平方米宅基地面积，用于申请人赵某2的分户补偿，分户所增加的补偿款归申请人赵某2所有。宅基地分户补偿单注明：宅基地证号1**号，宅基地红本面积468平方米，标准面积267平方米。该宗宅基地内的成年共居人赵某2为被拆迁人（产权人）赵某3之子，符合分户条件，可以按照分户给予补偿，补偿面积200平方米，补偿金额207900元。
诉讼中，双方经协商确定，就1002室内的装修及家具由原告补偿被告1万元，家具归原告所有。另原告称签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》之后获得的租房补助其不再主张分割。对二原告享有的优惠价购房面积及调剂价购房面积之和（108平方米）多于1002室面积的1.08平方米，二原告表示不要求被告补偿。
上述事实，有《离婚协议书》、（2016）京0113民初13814号民事调解书、拆迁档案、回迁档案及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，农村宅基地拆迁，拆迁人给予被拆迁安置人相应的拆迁利益，根据相应的拆迁政策，拆迁利益包括优惠购房指标及拆迁款。本案中，根据《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》记载，原、被告均为被拆迁人口，按拆迁政策，被拆迁人口每人均享有优惠价购房面积指标45平方米，调剂价购房面积指标9平方米。三套回迁房屋中，1002室面积与二原告享有的优惠购房指标最为接近，且少于二原告享有的优惠购房指标面积之和，故二原告要求享有该房屋排他性居住使用权益的诉讼请求并无不当，本院予以支持。
二原告取得该房屋排他性居住使用权益，该房屋房款应由二原告负担，负担金额按二原告实际享有的优惠购房指标及购买该房屋时签署的《×一区定向优惠价住宅楼购房确认单》确定的相应价格计算，按此计算，该房屋房款为278794.8元。该房屋装修现值及家具现值折款双方协商确定为1万元，本院不持异议。该1万元亦应由二原告负担。拆迁时，张某与赵某2不存在夫妻关系，在二人同居期间所建房屋及对共同居住房屋所做软包装修所获得的拆迁补偿补助款，应由二人均分。对《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》中房屋及附属物重置成新价补偿款外的其他拆迁补偿补助款项，本院结合拆迁时张某与赵某2的婚姻状况及当时的拆迁政策，张某与赵某2在涉案宅院内投资情况，酌情确定二原告应分得的拆迁补偿补助款数额。二原告应负担金额，应与二原告应获得金额相互折抵。本院依据折抵情况，确定给付义务人。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：
一、确认原告赵某1、张某对位于北京市顺义区×室的房屋享有排他性居住使用权益；
二、原告赵某1、张某给付被告赵某2、赵某3三十三万三千七百四十五元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告赵某1、张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由原告赵某1、张某负担三十五元（已交纳），由被告赵某2、赵某3负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李红艳
人民陪审员 焦晓卫
人民陪审员 李秀兰
二〇一七年六月三十日
书 记 员 李 娜