北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初19544号
原告：王正午，男，1981年10月19日出生，汉族，住北京市海淀区苏家坨镇。
身份证号：×××。
委托代理人刘晓洪，北京市永浩律师事务所律师。
被告：汪翠玲，女，1965年11月25日出生，汉族，无业，住北京市海淀区温泉镇。
身份证号：×××。
委托代理人许章超，北京中晏律师事务所律师。
原告王正午与被告汪翠玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王正午的委托代理人刘晓洪与被告汪翠玲及其委托代理人许章超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王正午向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方的房屋买卖合同无效；2、请求判令汪翠玲返还定金5万元及房屋价款5万元并就此10万元支付2016年5月2日起至判决之日止的利息，利率按照0.5%计算；3、本案的诉讼费由汪翠玲负担。原告王正午起诉的事实和理由如下：汪翠玲拥有位于北京市海淀区×居7号楼4单元三层431室房屋一套，向北京好家鼎晖房地产经纪有限公司（以下简称好家鼎晖公司）登记出售。我得知售房消息后，于2016年在好家鼎晖公司的见证下与汪翠玲签订《房产买卖协议》，汪翠玲委托其女儿汪怡君代签合同并将上述431室房屋出售给我。订立协议当场，我付给汪怡君购房定金5万元，汪怡君填写收据。汪怡君还要求我支付汪翠玲楼房价款5万元，遂我于2016年5月2日下午通过中国工商银行汇款5万元给汪翠玲。双方协议约定于2016年6月1日前付清房款。2016年5月6日下午，汪翠玲打电话给好家鼎晖公司称“房子我是房主，决定不卖了”，她又说“小产权房是不能买卖的”。此后，我与汪怡君电话沟通，汪怡君称汪翠玲坚持不卖。我要求双倍返还定金和已付价款，但遭汪翠玲拒绝。综上，汪翠玲订立《房产买卖协议》后反悔，构成违约，故我提起本案诉讼，以维护我的合法权益。
被告汪翠玲辩称，诉争房屋是小产权房，我方也认为诉争买卖合同无效。但是我方只收到王正午以汇款方式交来的定金5万元，我方同意返还该5万元。我和我女儿汪怡君均未收到过王正午所述现金5万元，故不同意王正午第二项诉求要求的10万元及利息。如果我方收到10万元，我方要么为王正午出具10万元的收条，要么会另写一张5万元的收条，但实际上我方仅就我方收到的转账5万元签写了一张收据。2016年5月5日，我到中介公司处，通过中介找到王正午，我说不卖房了、要求退还其5万元并给其三天利息、给中介人员跑腿费5000元，王正午当时同意了，但是中介不同意，中介说你不卖不行、你必须通过我们卖给王正午。王正午就说，他听中介的、不然其交的中介费也退不回来。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下:
1、王正午在2017年5月24日庭审中提交的中国工商银行转账汇款凭证1张及定金收据原件1张，前者用于证明其给汪翠玲转账支付房款5万元，后者用于证明汪翠玲的女儿汪怡君代汪翠玲收取现金支付的定金5万元。汪翠玲认可该组证据的真实性，但称该组证据均指向其收到的转账5万元，且双方的房屋买卖合同第2条第1至3款约定王正午在缔约当日只支付定金5万元。本院认可该组证据的真实性、合法性、关联性，但对王正午主张的证明目的不予认可。
2、王正午在2017年6月15日庭审中提交的加盖有好家鼎晖公司公章的定金收据复印件1张，证明该公司人员许常高在该收据复印件上注明“购房款定金现金5万元交于汪怡君”。汪翠玲称，该证据是王正午伪造的、与王正午在此前庭审中出示的该收据原件不一致。除载有“购房款定金现金5万元交于汪怡君”外，该证据的其余内容与王正午于2017年5月24日庭审中提交的定金收据原件之内容均一致，因许常高作为双方《房产买卖协议》列明的见证方经办人未就王正午与汪翠玲的房屋交易情况及其为何在该收据复印件上添写“购房款定金现金5万元交于汪怡君”到庭说明情况，且该证据形成于王正午在2017年5月24日庭审中提交了收据原件以后，故该证据所载“购房款定金现金5万元交于汪怡君”处虽加盖有好家鼎晖公司公章，但本院对该手写添加内容不予采信。
本院根据上述认证查明：汪翠玲拥有位于北京市海淀区×居北区7号楼4单元3层431室的房屋一套，该房屋为小产权房。汪怡君系汪翠玲之女。
2016年5月2日，由汪怡君代汪翠玲（甲方、出卖人）就上述431室房屋与王正午（乙方、买受人）签订《房产买卖协议》，双方约定：乙方以195万元的成交价购买上述房屋；签署合同当日乙方支付甲方合同保证定金5万元，如甲方反悔本合同、双倍赔偿，如乙方反悔本合同、定金不退；于2016年6月1日之前付清全部房款，于2016年6月1日之前付清全款当日办理改底单手续；甲方同意在2016年6月1号前将房屋交付给乙方；由于房屋产权人汪翠玲于5月15日前需要出国，双方约定产权人汪翠玲先将房屋过户至汪怡君名下，在过户当日由汪怡君将房屋过户至乙方名下。好家鼎晖公司作为见证方在上述协议上加盖该公司合同专用章，许常高作为见证方经办人在上述协议上签名。同日，王正午向汪翠玲尾号为158的银行账户转账汇款5万元。亦于同日，汪怡君向王正午出具收据，内容为：“2016年5月2日，今收到购房定金伍万元7号楼4单元3层431室，人民币伍万元正￥50000元，收款人汪怡君”。
在本案2017年5月24日的庭审中，王正午的委托代理人刘晓洪参加庭审并称，王正午一共支付汪翠玲10万元，在好家鼎晖公司见证下支付现金5万元、由汪怡君收取，因对方提出出国需要用钱，王正午当天下午又向汪怡君提供的汪翠玲账户转账汇款5万元；但王正午一方就对方因出国的需要另要求其付款之主张未举证证明。在本案2017年6月15日的庭审中，经本院电话联系王正午本人，其称：现金5万元是双方签约时其在中介公司处给了汪怡君，但其先是主张该笔款项系其从银行支取的，后又称是其从其表弟处借来的，且对于其取得钱款的时间记不清了；其向汪翠玲银行账户支付的转账款5万元是通过手机操作转账的，何时何地记不清了。汪翠玲称，2016年5月2日中午1点到2点左右，王正午在好家鼎晖公司处用手机操作向其名下尾号为158的建设银行账户转账，其当时不在场，其女儿汪怡君、女婿与王正午和中介人员在场，当日其将其上述银行账户收到转账款项的信息发给汪怡君后，由汪怡君于当日向王正午出具王正午在本案庭审中提交的5万元定金收据，其只收到此5万元转账款，不存在其因出国的需要另要求王正午付款一事。
本院认为，违反法律、行政法规之强制性规定的合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王正午与汪翠玲交易的房屋系小产权房，根据我国现有法律及政策，小产权房不能买卖，故王正午与汪翠玲于2016年5月2日签订的《房产买卖协议》应系无效。
因汪翠玲对其收到了王正午通过手机操作转账支付的5万元无异议，故在上述买卖协议无效的情况下，汪翠玲理应向王正午返还该笔款项。就王正午主张的其向卖房人支付的现金5万元，虽其就此提交了汪怡君签写的收据原件和注有“购房款定金现金5万元交于汪怡君”的该收据复印件，但是，一方面，王正午操作手机进行银行转账5万元一事与汪怡君出具5万元定金收据发生在同一日且汪怡君所写收据本未注明“现金”二字，而“购房款定金现金5万元交于汪怡君”系王正午主张的许常高在后标注且该人员未到庭说明双方交易情况及其添加上述标注的理由，而王正午对于该5万元现金之来源所作陈述前后矛盾，故王正午提交的上述定金收据原件及注有“购房款定金现金5万元交于汪怡君”的该收据复印件均不足以证明其向卖房人支付了现金5万元，汪翠玲亦不认可其和汪怡君收到了此笔5万元；另一方面，诉争买卖协议约定的是签约当日支付定金5万元、2016年6月1日之前付清全部房款，故王正午在签约当日除支付一笔5万元的定金外无额外付款的合同义务，而王正午就对方因出国的需要另要求其付款之主张未举证证明且汪翠玲亦对此不予认可。因此，本院对于王正午关于其支付了5万元现金之主张不予采信。根据双方所述2016年5月2日的交易及付款情况，结合王正午提交的2016年5月19日打印的中国工商银行汇款凭证及汪怡君2016年5月2日出具的5万元定金收据，事实情况应该是，双方当日在中介处协商一致向汪翠玲的银行账户付款后，因王正午是通过手机操作而非银行柜台向汪翠玲转账付款且汪翠玲当日不在场，故由在场的汪怡君就上述转账款5万元出具了“收到定金5万元”的收据，以作为王正午当时已付款5万元的书面凭证。综上，王正午要求汪翠玲向其返还现金支付的5万元，没有事实依据，本院不予支持。王正午主张的利息没有事实依据和法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，本院判决如下：
一、王正午与汪翠玲于二〇一六年五月二日签订的《房产买卖协议》无效。
二、汪翠玲于本判决生效后十日内向王正午返还人民币五万元。
三、驳回王正午的其他诉讼请求。
如果汪翠玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千三百元，由王正午负担一千一百五十元（已交纳）；由汪翠玲负担一千一百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 禹霖华
人民陪审员 陈世贵
人民陪审员 陈凤廷
二〇一七年六月三十日
书 记 员 马 赫
书 记 员 冯倩倩