广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终20250号
上诉人（原审被告）奚吉祥。
被上诉人（原审原告）深圳满懿房地产经纪有限公司。
法定代表人何颖琴，董事长。
上诉人奚吉祥因与被上诉人深圳满懿房地产经纪有限公司（以下简称满懿公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初12766号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
奚吉祥的上诉请求：1．请求依法撤销(2016)粤0306民初12766号判决，驳回满懿公司在一审中的诉讼请求。2．请求判令满懿公司承担上诉费用。
上诉理由：一审法院认定事实错误：1．原审法院认为：因奚吉祥的原因导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》，奚吉祥应当按照《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》(NO.0000013)（以下简称“承诺书”）第5条约定，向居间方，也即满懿公司支付违约金，违约金金额相当于买卖双方应付佣金金额的总和，属于事实认定错误。根据广东深圳市中级人民法院(2016)粤03民终4586号判决书中确认的事实：2015年6月15日，李某某作为买方，奚吉祥作为卖方，双方签订了编号为0100015的《房地产买卖合同》。故，原审法院认定的因奚吉祥原因导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》属于认定事实错误。2．奚吉祥与满懿公司所签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中第5条“因本人违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同的》”，对于此处的“约”之解释，应当理解为满懿公司同奚吉祥及买方李某某之间的居间服务之约，而非原审法院所认为的奚吉祥与买方李某某之间的《二手房买卖合同》之约。故原审法院不应将奚吉祥与买方李某某之间的二手房买卖合同纠纷中之“违约”来认定奚吉祥违反了与满懿公司之间的居间之约。一审法院适用法律错误：1．根据《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。奚吉祥与买方李某某于2015年6月15日共同签署了《房地产买卖合同》，故该合同已经成立。再根据《合同法》第四百二十六条之规定，居间合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据满懿公司提供的资料显示，在满懿公司与奚吉祥、买方李某某分别签订的“承诺书”中明确由买方李某某在签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金及必要费用共计35100元。故按照奚吉祥、买方李某某与满懿公司关于居间服务佣金及必要费用的约定，及相关《合同法》的规定，奚吉祥亦不该向满懿公司承担佣金费用。综上，不存在因奚吉祥违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同的》情形，按照满懿公司与买方李某某所签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》第3条：本人同意与卖方签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金叁万叁仟陆佰元元整及按揭服务费壹仟伍佰元整之约定，因此，满懿公司应当向买方李某某主张佣金。故请求二审法院依法驳回满懿公司在一审中的诉讼请求。
满懿公司答辩称：从奚吉祥与买方签订的买卖合同中约定可知，买方同意奚吉祥委托担保公司融资赎楼，奚吉祥须在签订本合同之日起三日内出具公证委托书给双方当事人指定的第三方（在合同第4条第3款约定中有体现），在根据该约定的担保合同服务关系中，满懿公司并非合同当事人，不应介入奚吉祥上述所称的因担保公司问题的权利义务关系中，如果奚吉祥对担保公司有异议应直接向担保公司协商解决。为了交易便利，满懿公司会推荐担保公司，但最终的决定权在于奚吉祥，而且在深圳市中级人民法院民事判决书（2016）粤03民终4586号的生效判决中已经有了明确的认定。另，根据奚吉祥的上诉状，深圳市《二手房买卖合同》是由买卖双方签署，违约主体也只能为买卖双方，居间方作为服务方促成双方买卖合同成立，委托人应当支付佣金，该合同未能成立、未能继续履约由奚吉祥导致，故奚吉祥应向居间方承担违约责任。
满懿公司的一审诉讼请求：1、判令奚吉祥支付满懿公司居间服务费人民币33600元，并支付自2016年6月1日起至实际支付之日止的利息（银行同期贷款利息计算）；2、判令奚吉祥承担本案的全部诉讼费用。
一审法院查明：2015年6月15日，在满懿公司的促成下，奚吉祥（作为卖方）与案外人李某某（作为买方）签订了《房地产买卖合同》，约定奚吉祥将其拥有的深圳市宝安区XX园3栋C座8层02号房产（深房地字第××号）以420万元转让给李某某。合同第四条第3款约定，该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起3日内（含当日）出具公证委托书给买卖双方指定的第三方及（或）该第三方指定的担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签署担保合同。同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件，卖方不得通知欠款银行及（或）担保公司及（或）其他单位人员停止赎楼，否则视为根本违约。卖方撤销该公证委托又不在撤销之日起7日（含当日）内自行筹资还清银行贷款、注销抵押登记的，视为根本违约。卖方虽有担保公司担保赎楼但仍不能获得赎楼贷款的，须在签署本合同之日起40日（含当日）内自行赎楼。同日，满懿公司与奚吉祥签订《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》（NO.0000013），第3条约定奚吉祥与买方签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金零元；第5条约定如因本人违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》的，本人同意向居间方支付违约金，违约金金额相当于买卖双方应付佣金金额的总和。案外人李某某于同日与满懿公司签订《佣金及必要费用确认及支付承诺书（买方）》（NO.0000013），第3条约定买方与卖方签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金33600元及按揭服务费1500元，共计35100元。交易过程中，因涉案房产未能赎楼，买卖双方未能继续履行合同。2015年8月7日，买方李某某向一审法院提起诉讼，要求卖方归还定金、支付违约金并赔偿其他损失。一审法院于2015年11月20日作出（2015）深宝法民三初字第1743号《民事判决书》，认定奚吉祥未能按照担保公司的要求提供相关资料致使担保公司拒绝办理赎楼手续，在此情况下奚吉祥既未在约定的期限内自行赎楼，又未采取其他积极的措施促使合同能依约履行，其行为已经构成根本性违约，判令奚吉祥向李某某支付违约金人民币84万元、返还定金人民币20万元。奚吉祥不服一审判决，上诉至深圳市中级人民法院，2016年6月1日，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民终4586号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，奚吉祥强调其已办理公证委托手续，满懿公司要求其将身份证原件、银行卡和密码都押给担保公司对其本身是不公平也不安全的，满懿公司的中介行为有悖于其作出“一切由他们搞定”的承诺，奚吉祥现在仍愿意卖房子，导致房产未交易成功是满懿公司的原因。
一审法院认为，奚吉祥与案外人李某某房屋买卖纠纷一案，经两审人民法院判决，均认定系奚吉祥违约，导致涉案房产交易未能履行完毕，应当承担相应的违约责任。而双方之间签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》（NO.0000013）系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。现因奚吉祥违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》，奚吉祥应当按照《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》（NO.0000013）第5条的约定，向居间方支付违约金，违约金金额相当于买卖双方应付佣金金额的总和。满懿公司作为居间方，就涉案房产交易向买卖双方收取的佣金总和为33600元，该金额未超出法律及《深圳市物价局关于规范房地产中介服务收费的通知》的规定，现满懿公司以该金额主张违约金，法院予以支持。满懿公司诉请奚吉祥支付利息，但双方关于佣金支付的约定中，对于奚吉祥违约已经明确约定了违约金金额为双方佣金总和，在已有明确违约金约定的基础上再请求该违约金的利息，无法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条的规定，判决：一、奚吉祥于判决生效之日起五日内支付深圳满懿房地产经纪有限公司违约金33600元。二、驳回深圳满懿房地产经纪有限公司其他诉讼请求。奚吉祥如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由奚吉祥承担。
二审法院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本院另案作出（2016）粤03民终4586号《民事判决书》终审认定奚吉祥在与案外人李某某房屋买卖纠纷一案系奚吉祥违约，导致涉案房产交易未能履行完毕。而本案奚吉祥、满懿公司之间签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》（NO.0000013）系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。现因奚吉祥违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》，奚吉祥应当按照《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》（NO.0000013）第5条的约定，向居间方满懿公司支付违约金为双方佣金总和33600元，该金额未超出法律及《深圳市物价局关于规范房地产中介服务收费的通知》的规定，本院予以支持。奚吉祥主张不同意担保公司扣押其身份证原件银行卡和提交密码，致使担保公司拒绝办理赎楼手续。本院另案已作出（2016）粤03民终4586号《民事判决书》认定：在此情况下奚吉祥既未在约定的期限内自行赎楼，又未采取其他积极的措施促使合同能依约履行，其行为已经构成根本性违约，故奚吉祥的抗辩，本院不予采信。奚吉祥的上诉请求，无事实和依据，本院不予支持。
综上，奚吉祥的上诉主张均不成立，本院均不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1050元，由上诉人奚吉祥承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 士 光
审判员 蔡 雪 燕
审判员 邢 蓓 华
二〇一七年二月二十日
书记员 孙巍（兼）
附法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。