福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0105民初176号
原告：金怡云，女，1973年10月11日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：郜积标（系原告金怡云丈夫），男，1967年11月5日出生，汉族，福建省福州市晋安区。
被告:福建国航远洋房地产有限公司，住所地福州市马尾区快安延伸区14#地601房（福州市马尾工业建设总公司内），统一社会信用代码91350105567343696L。
法定代表人：陈勇锋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：邓雪楠，福建拓维律师事务所执业律师。
原告金怡云与被告福建国航远洋房地产有限公司（以下简称国航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金怡云的委托诉讼代理人郜积标，被告国航公司的委托诉讼代理人邓雪楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金怡云向本院提出诉讼请求：1.判令国航公司支付因交付使用条件未达到违约金10000元；2.判令国航公司按合同安装燃气管道或赔偿经济损失43200元；3.判令国航公司支付金怡云已交的大修理基金6796.5元；4.本案诉讼费由国航公司负担。诉讼过程中，金怡云增加两项诉讼请求：5.撤销《商品房买卖合同》主合同第八条第一款规定；6.撤销《商品房买卖合同》附件6第三款第二条第一项的规定。事实和理由：金怡云与国航公司于2013年7月1日签订《商品房买卖合同》，合同号：201336980499，该商品房建筑面积45.29平方米，购房总价545321元，2016年10月19日办理交房手续，该商品房位于×××××单元。根据《商品房买卖合同》第八条交付使用条件与期限的规定，国航公司应当在2014年12月30日之前交房。国航公司于2014年12月30日首次书面通知金怡云20**年1月3日办理交房，金怡云在办理交房手续时，发现国航远洋未满足法定交房条件，未经竣工验收即交付使用和配套公共设施未完善，并填写了《客户意见反馈表》。国航公司2015年2月15日第二次通知交房，金怡云被安排交房时间为2015年2月26日，期间金怡云从未收到国航公司延期交房原因的书面告知，公共配套设施仍然在施工中，金怡云多次与国航公司交涉，要求其依照合同约定承担违约责任未果。《商品房买卖合同》第三款约定公共配套设施完善作为交房条件之一，表明金怡云不仅购买的是合格的房产，而且公共配套设施也应该满足规划设计要求建设完成。国航公司工作人员多次电话强调拖延交房的违约后果，金怡云迫于《商品房买卖合同》第十一条霸王条款的压力，于2016年10月19日办理交房相关手续。在交房验收中，除发现商品房质量存在严重问题外，阳台推拉门未按设计要求安装，管道燃气没有安装并在验收表中多项内容填写不合格，后经协商国航公司支付相应的阳台推拉门未按设计要求安装补偿金。现依据《商品房买卖合同》第八条相关条款，金怡云要求国航公司承担违约责任，赔偿违约金1000元，金怡云认为合同约定的违约金赔偿过低显失公平，要求国航公司支付违约金10000元。Soho作为商品用房，物业管理费以及水电费均按商业标准缴纳，蓝波湾2#楼作为商业用房不应缴纳大修理维修基金，因国航公司造成业主办理产权证已缴纳大修理维修基金，请求法院判定国航公司承担金怡云已缴纳大修理维修基金6796.5元。《商品房买卖合同》第八条第二款明确约定有安装燃气管道和《商品房使用说明书》注意事项第4条规定严禁拆除或损坏煤气管道，但至今没有安装煤气管道，造成商品房应有的价值贬值，影响商品房使用，直接经济损失按用电估算40年约43200元。
《商品房买卖合同》第八条第二款约定，在房屋没有达到交付条件时，消费者同意接收的，国航公司仅支付1000元违约金，不符合普通消费常理。同时附件六补充协议第三条第1项约定对主合同进行了变更，《商品房买卖合同》第八条约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房。《商品房买卖合同》第八条第二款和补充协议第三条第1项约定，实际上降低了《商品房买卖合同》第八条第一款的房屋交付条件，部分免除了经营者应当承担的基本合同义务，违反了《福建省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十七条第（三）项的规定。《商品房买卖合同》附件六第三款第2条第（1）项约定，施工期间发生日降雨量超过60mm或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。本条款对开发企业的施工工期推算交房交付使用时间是可预见性的，可控的，应由国航公司承担经营风险责任，不能转嫁给购房者。
国航公司辩称，一、金怡云要求撤销合同相应条款的诉讼请求，没有事实和法律依据。金怡云与国航公司签订的《商品房买卖合同》及其附件文本，并未存在胁迫、欺诈等法定无效情形，为双方真实意思表示，合法有效。双方均应遵守合同约定的全部内容。二、国航公司不存在未达到交付使用条件构成违约的行为。（一）国航公司已按合同约定履行完毕房屋交付义务，金怡云确认房屋符合交付条件并已实际收房。（二）就房间与阳台之间未安装推拉门事宜，金怡云与国航公司已经过协商达成一致赔偿意见，并支付完毕赔偿款。本案讼争房屋在原本的设计上，房间与阳台之间有一道推拉门，考虑到在装修过程中多数业主均选择拆除该处推拉门，将房间与阳台连成一体，金怡云与国航公司经协商一致，同意国航公司向金怡云支付推拉门未安装的补偿金1159元，且国航公司也于2016年10月21日支付完毕。该赔偿金额的标准实际已高于《商品房买卖合同》第八条中约定的1000元标准，金怡云无权重复就同一事实重复向国航公司主张违约金。《合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，金怡云就推拉门问题起诉要求国航公司支付10000元补偿款不仅没有事实依据和合同依据，而且明显违反诚实信用原则。（三）金怡云购买的房屋用途为“办公”，其规划用途为商业的办公用房而非住宅，无需具备管道燃气，合同中也未约定被告有安装燃气管道的义务。1、讼争房屋在规划设计上并未设计厨房，在办公用房中无需安装燃气管道。根据《商品房买卖合同》第一条第2款和第三条第3款的约定，本案讼争房屋的用途为办公，土地使用年限为四十年，即房屋的规划用途为商业的办公用房而非住宅，从使用功能的角度看，根本无需具备管道燃气。并且，金怡云提供的商品房使用说明书中的附图也显示，房屋的户型设计上，仅有储藏区和卫生间，其它部分均为公寓式办公区，并未设计厨房区域，房屋在设计要求上并无管道燃气。根据《城乡规划法》相关规定，房屋应按照其规划用途使用，金怡云作为房屋的产权人，应当依照合同约定的用途使用房屋，如金怡云违法将办公用房为住宅使用，国航公司也无权干涉，但金怡云不能以此为由，强行要求国航公司为其安装燃气管道，并以此要求国航公司承担违约责任。2、《商品房买卖合同》并未约定国航公司应当安装燃气管道。金怡云与国航公司签订的《商品房买卖合同》文本系由福建省建设厅和福建省工商行政管理局在2007年发布的示范文本，合同第八条第2款约定的“该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”是对商品房需达到设计要求所做的列举式约定，而并非是与讼争房屋的实际设计要求一一对应。因此，该条列举的设施是否应当达到设计要求，首先要看实际设计要求中是否有该项设施，如果实际设计要求中没有该项设施，则该项设施不作为交付条件。简单来说，讼争房屋作为商业的办公用房，在使用功能是原本就无需具备燃气管道，在实际设计要求上也没有管道燃气，被告没有安装燃气管道的合同义务。因此，金怡云认为国航公司违反了合同第八条第2款的约定未对讼争房屋安装燃气管道没有合同依据和事实依据。三、金怡云要求国航公司承担40年的用电与用燃气差价的经济损失没有事实和法律依据。（一）国航公司不存在违约行为，金怡云无权向国航公司主张赔偿请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，赔偿损失的前提需是一方违约，如上所述，国航公司已按合同约定履行完毕房屋交付义务，金怡云确认房屋符合交付条件并已实际收房，国航公司不存在任何违约行为，金怡云无权向国航公司提出赔偿请求。（二）金怡云所计算的损失并非其实际损失，该主张没有事实和法律依据。金怡云简单按照用电与用燃气的差价计算了40年的差价损失，该计算方法实为原告主观的臆测，并非其实际损失，并且燃气和电费的价格是动态的，金怡云的居住年限也是不确定的，金怡云主张的用电与燃气40年差价明显违反合同法。金怡云向国航公司主张尚未发生的损失，没有事实和法律依据，不应当予以支持。依照法律规定，缴纳住宅专项维修基金是原告的法定义务，金怡云无权要求国航公司支付。依照财政部和原建设部共同制定的《住宅专项维修基金管理办法》第六条第（二）款的规定，住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，应当依照本法交存住宅专项维修资金；第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。《物权法》第七十九条也规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。金怡云购买的办公用房属于住宅小区内的非住宅，缴纳住宅专项维修基金原本就是金怡云的法定义务，金怡云无权要求国航公司支付。综上所述，国航公司已经依照合同约定履行完毕交房义务，不存在违约行为，更不应当向金怡云支付住宅专用维修基金，请求法院驳回金怡云的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，金怡云与国航公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201336980499），金怡云向国航公司购买坐落于福州市马尾区×××××办公房。合同签订后，金怡云已将购房款全部支付给国航公司。《商品房买卖合同》第八条第一款约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……第二款约定，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）壹仟元违约金。第三款约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人；2、详见附件六《合同补充协议》第三条第2款。《商品房买卖合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第一款约定，1、双方同意对《商品房买卖合同》第八条变更约定如下：《商品房买卖合同》第八条第1款第2项、第3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房。第二款第一项约定，发生以下情形，出卖人有权顺延交房日期：（1）施工期间发生日降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。当日，双方在《商品房买卖合同》及附件上签字捺印或盖章。2014年11月25日，蓝波湾1#、2#及地下室经竣工验收合格。2015年1月22日，蓝波湾1#、2#、3#、5#楼及地下室建设工程经消防验收合格。
另查明，福建省福州市中级人民法院（2015）榕民终字第3553号生效民事判决书中确认施工期间蓝波湾项目因台风、暴雨等恶劣天气共计停工51天，可顺延交房时间至2015年2月19日。2015年2月12日，国航公司通知金怡云等业主在2015年2月15日至3月10日期间至售楼部办理收房。2016年10月19日，金怡云在楼宇交接书上签字。国航公司通知金怡云收房时，诉争房产未达到《商品房买卖合同》第八条第一款约定的条件。
上述事实有《商品房买卖合同》、购房款发票、（2015）榕民终字第3553号民事判决书、竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、蓝波湾交房通知书、EMS邮寄单、接楼单和当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，金怡云与国航公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。按照《商品房买卖合同》第八条第一款规定，国航公司应当在2014年12月30日前交付房屋。但根据《商品房买卖合同》第八条第三款及补充协议第三条第二款第一项的约定，因天气原因造成延期交房时出卖人可以顺延交房，而且生效法律文书确认施工期间蓝波湾项目因恶劣天气停工51天，可顺延交房时间至2015年2月19日，即国航公司在2015年2月19日前通知交房符合《商品房买卖合同》的约定。国航公司在2015年2月12日发函通知金怡云交房，并未逾期，故金怡云要求国航公司支付逾期交房违约金，没有事实依据，本院不予支持。金怡云在国航公司通知后于2016年10月19日办理了收房手续，由于国航公司在交房时未达到约定条件，根据《商品房买卖合同》第八条约定，国航公司应向金怡云支付违约金1000元，金怡云要求支付违约金10000元，不符合双方合同约定。金怡云所购买的商品房用途为办公用房，并非家庭普通住宅，该房屋不符合设计安装燃气管道的条件，金怡云要求国航公司安装燃气管道或支付未安装燃气管道而造成的损失43200元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。金怡云作为小区业主，缴纳住宅专项维修基金是其应尽的义务，故其要求国航公司承担维修基金6796.5元，依据不足，本院亦不予支持。金怡云请求撤销《商品房买卖合同》主合同第八条第一款和附件六第三款第2条第（1）项的约定，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，已超过行使撤销权的一年除斥期间，撤销权消灭。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告福建国航远洋房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告金怡云支付违约金1000元；
二、驳回原告金怡云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告金怡云负担625元，被告福建国航远洋房地产有限公司负担25元。被告福建国航远洋房地产有限公司负担的案件受理费，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 丁建旺
二〇一七年四月十七日
书记员 朱艳楠
附本案引用的主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国物权法》
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。