杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭西民初字第1066号
原告：韦星。
委托代理人：张杰。
被告：张金美。
被告：沈成梁。
被告：沈志卫。
三被告共同委托代理人：祝双夏。
原告韦星（以下简称原告）诉被告张金美、沈成梁、沈志卫（以下简称三被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年5月8日立案受理后，依法由代理审判员朱小琼独任审判，于2009年6月30日、2009年8月4日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张杰，三被告共同委托代理人祝双夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年4月2日，三被告与周密签订《房屋转让协议》，约定三被告将其根据与浙江火炬置业发展有限公司的回迁补偿安置协议书所确定的、位于杭州世贸丽晶城的回迁安置房一套，以每平方米14000元价格转让给周密。协议签订后，周密按约支付了68万元定金和18万元预付房款，后又支付了23万元房款，共计109万元。但三被告在约定交房期满后，至今未履行交房义务。2009年4月20日，原告与周密签订《债权转让协议书》，约定周密将与三被告签订的《房屋转让协议》中的所有权利转让给原告。2009年4月21日，周密将权利转让连同解除协议的书面通知寄给三被告。因原告依受让权利要求三被告履行合同义务至今未果，故起诉要求：1、确认《房屋转让协议》已解除；2、判令三被告向原告双倍返还购房定金68万元（即实际返还定金136万元）并返还其余购房款41万元，合计177万元；3、判令三被告赔偿因其违约导致《房屋转让协议》解除所造成的经济损失20万元（具体以司法鉴定结果为准）；4、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告撤回第1、3项诉讼请求。
三被告答辩称：1、本案实质是民间借贷纠纷，2007年4月份，三被告因拆迁分房资金不够，通过中间人赵继宏向周密借款50万元，当时双方签订房屋转让协议只是为了掩盖高利贷月息9%的非法行为，转让协议不是双方真实意思表示，故合同本身不成立。2、解除合同后不单是享有权利的问题，还存在双方返还及义务的承担问题，故周密的转让行为未经三被告同意无效。3、原告提供的收条上载明是预付房款，而不是定金，故原告主张双倍返还定金无依据，且三被告并没有收到过收条上的款项。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
原告提供以下证据：
1、房屋转让协议，证明周密与三被告之间的房屋买卖合同关系。
2、房屋拆迁补偿安置协议书，证明三被告享有房屋拆迁安置的待遇。（复印件）
3、收条，证明三被告已收到周密支付的109万元购房款（其中含定金68万元）。
4、房屋所有权证存根，证明三被告拆迁房屋已全部安置回迁。
5、催告函，证明周密已向三被告发出履行协议的催告函。
6、EMS详情单及直查查单，证明三被告已收到周密邮寄的催告函。
7、借款协议及借条，证明周密与原告的借款合同关系。
8、债权转让协议书，证明周密已将房屋买卖合同的所有权利转让给原告。
9、解除合同暨债权转让通知书，证明周密已向三被告发出解除合同暨债权转让通知。
10、EMS详情单及直查查单，证明三被告已收到解除合同暨债权转让通知。
11、民事调解书、民事裁定书，证明三被告拆迁安置取得世贸丽晶城初阳苑3单元1702室房屋。
三被告提供以下证据：
1、借款的情况说明（赵继宏），证明三被告系因拆迁分房资金不够通过中间人赵继宏向周密借款50万元，当时以买房的名义借款是为了掩盖月息4.5万元高利贷的事实。
2、110处警记录单，证明赵继宏系在小营派出所出具上述证明。
原告提供的证据，三被告质证认为，对证据1的真实性无异议，但实质上双方是借款关系。对证据2的真实性无异议，但与本案无关。对证据3收条中签名的真实性无异议，但并未收到相应款项，其中金额为53万元和18万元的两张收条，是张金美、沈成梁将仅有签名的空白纸张放在赵继宏处的，上面添加的内容系第三人书写，三被告不清楚，且日期也是空白的，存在瑕疵，三被告也未拿到相应款项。对证据4的真实性无异议，对证明对象有异议，现房屋所有权人仍为浙江火炬置业发展有限公司。对证据5、6均无异议，被告已收到催告函。对证据7的真实性有异议。对证据8有异议，三被告认为原告与周密的借款关系不成立，债权转让关系亦不能成立。对证据9，被告已收到，但对通知书记载的内容有异议。对证据10、11无异议。
三被告提供的证据，原告质证后认为，证据1是证人证言，证人应出庭作证，否则不具备证明效力，且该证据中记载的内容与三被告的陈述存在矛盾，故对其真实性、合法性、关联性均有异议。对证据2的真实性无异议，但与本案无关。
根据当事人对证据的质证意见及证据间的相互关系，本院作如下认证：
对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8、9、10、11的真实性予以认定；对证据7系原告与周密的借款关系，与本案无关，对该证据不予认定。三被告提供的证据1的真实性不予认定；证据2与本案无关，不予认定。
根据上述认定之证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定下列事实：
2007年4月2日，三被告与周密签订《房屋转让协议》，约定甲方（三被告）将自己根据浙江火炬置业发展有限公司回迁补偿安置协议书确定的坐落于杭州世贸丽晶城的回迁安置房中的一套（不小于80平方米），以每平方米14000元的价格转让给乙方（周密）。乙方在协议签订当日预付15万元，三日内预付甲方53万元，作为购房定金。甲方负责向开发商提出扩面要求，增加的房价由乙方承担。房屋的具体面积、户型，根据甲方最终分配到手的安置房屋商定。甲方拿到房屋钥匙后，次日必须交给乙方，办理房屋产权证时必须通知乙方。房屋的交付以开发商确定的2007年7月为准，如开发商延迟交付赔偿的相应违约金应给乙方。甲方7月交房后，乙方从8月开始每月支付甲方房款45000元，4个月一结。十一月份后还没有办好过户手续，乙方继续以每月45000元方式支付甲方3个月房款，支付到2008年1月份，如1月份后还没有办理过户手续，从2月份，甲方每推迟一个月则支付乙方每月违约金45000元。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，张金美、沈成梁出具收条，载明收到周密预付房款15万元整。2007年4月5日，沈志卫出具一份收条，载明收到周密购房款23万元。另有两张由张金美、沈成梁签名的收条，其中一张载明收到周密第二笔预付房款53万元，另一张载明收到周密第三笔预付款18万元，该两张收条日期仅有2007年，没有具体的月与日。三被告现已安置入住世贸丽晶城初阳苑2单元1802室（建筑面积81平方米）、3单元1702室（建筑面积81平方米）、4单元201室（建筑面积89.4平方米）。其中1702室已于2008年10月20日通过（2008）杭西民初字第1106号民事调解书确定过户给付凯、徐琼霞。2009年4月3日，周密发催告函要求三被告履行房屋交付过户的相关义务，三被告收到后未履行。2009年4月20日，原告与周密签订《债权转让协议书》，约定周密将与三被告签订的《房屋转让协议》中的所有合同权利转让给原告。因三被告经催告仍不履行义务，故周密书面通知解除协议后，由此产生的三被告应支付的违约金及赔偿损失等权利，全部转让给原告。2009年4月21日，周密发通知给三被告，明确因三被告不履行协议，解除双方的《房屋转让协议》，并明确将享有要求三被告返还房款、支付违约金、赔偿损失等权利转让给原告，三被告以后向原告履行相应义务。三被告于2009年4月22日收到了该通知。
另查明，沈成梁、张金美系沈志卫的父母。
本院认为，三被告与周密签订的《房屋转让协议》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依合同约定全面履行各自义务。现周密已按约支付了房款共计109万元，三被告却拒不履行房屋交付义务，周密催告三被告履行协议无果后，于2009年4月21日发函通知解除该协议。三被告确定于2009年4月22日收到该通知，但至今为止未对解除通知向周密提出过异议，也没有因此向人民法院起诉提起异议，故本院确认双方协议已于2009年4月22日解除。被告辩称协议并非其真实意思表示，协议不成立不存在解除协议的意见，因其未提供相应证据证明，本院不予采信。现周密将合同权利转让给原告，并通知了三被告。根据法律规定，债权的转让通知债务人即可，无须债务人的同意，故周密与原告的债权转让行为合法有效，三被告应向原告履行相应的义务。至于周密应向三被告履行的义务，因周密并未将义务转让给原告，三被告仍可以要求周密继续履行相应的义务，不影响转让合同权利的效力。现双方协议已解除，原告基于受让权利向三被告主张返还已付房款41万元，于法有据，应予支持。原告主张双倍返还定金68万元，根据法律规定，定金数额约定不得超过合同标的20%。本案中，房屋买卖协议签订时，双方仅约定房屋的单价及最小面积，现三被告的三套回迁房面积已确定，故双方协议标的价款以每平方米14000元单价，乘以三被告回迁的三套房屋中最小面积的81平方米计算为1134000万元，故定金的20%为226800元，超过部分453200元应作为预付款予以返还，故根据定金罚则，三被告应双倍返还定金453600元。至于三被告辩称未实际收到房款的意见，因与常理不符，且因三被告作为完全民事行为能力人，其签写收条的行为应视为已收到相应款项，故本院对此意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：
一、张金美、沈成梁、沈志卫返还韦星预付房款863200元，并双倍返还给韦星定金453600元，共计1316800元，于本判决生效之日起十日内支付。
二、驳回韦星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22530元，减半收取11265元，财产保全费5000元，共计16265元，由韦星负担4165元，由张金美、沈成梁、沈志卫负担12100元，张金美、沈成梁、沈志卫负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 朱小琼
二〇〇九年八月五日
书 记 员 张莲莲