江苏省句容市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）句执异字第0002号
异议人（案外人、利害关系人）宋敬峰。
异议人（案外人、利害关系人）信巧云。
异议人（案外人、利害关系人）宋瑛杰，学生。
法定代理人仁霞，系宋瑛杰母亲。
三异议人委托代理人宋浩，北京市中银（南京）律师事务所律师。
申请执行人戴国俊。
委托代理人包小丽，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。
被执行人宋磊。
被执行人仁霞。
申请执行人戴国俊与被执行人宋磊、仁霞借款合同纠纷一案，本院立案受理后，案外人宋某、信巧云、宋瑛杰向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭于2015年1月28日公开听证进行了审查，异议人宋某、信巧云、宋瑛杰的委托代理人宋浩到庭参加听证，申请执行人戴国俊、被执行人宋磊、仁霞经本院传票传唤未到庭参加听证，本案现已审查终结。
案外人宋某、信巧云、宋瑛杰执行异议称：宋某和信巧云是被执行人宋磊父母，宋瑛杰是被执行人宋磊、仁霞婚生子。被执行人因生意经营失败，负债较多，无力偿还，无奈与前妻离家出走，至今下落不明。之后宋瑛杰一直由祖父母亲宋某、信巧云抚养和监护，两被执行人一直未尽到抚养义务。位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室房产虽然登记在被执行人宋磊名下，但该房产多年前系案外人宋某、信巧云出资购买，三案外人一直居住其内，系三案外人唯一住房。现宋某重病痊愈不久，身体一直虚弱，信巧云也已超过退休年龄，宋瑛杰年龄尚小，案外人已无能力寻找其他住处。如若强行拍卖，三案外人将无家可归，基本的居住权和生存权受到严重的侵害。请求法院终止对上述房屋的执行拍卖程序。
申请执行人戴国俊答辩称：涉案房产为被执行人宋磊、仁霞所有，应当用该房产清偿所欠债务，被执行人宋磊、仁霞依然是宋瑛杰的监护人。宋某、信巧云自己名下有房产，宋磊、仁霞不但欠申请执行人借款，还欠银行借款及其他债务，三案外人实际是帮债务人逃避债务，以不正当的理由提出异议，请求驳回案外人提出的执行异议。
被执行人宋磊、仁霞未作答辩。
经审理查明：一、申请执行人戴国俊与被执行人宋磊、仁霞借款合同纠纷一案，本院于2012年10月30日作出（2012）句诉保字第219号民事裁定，查封被执行人宋磊所有的位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室的房产。2013年7月15日，本院对该案作出（2013）句商初字第391号民事判决，判决宋磊、仁霞返还戴国俊借款145000元，并支付逾期利息，加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担诉讼费5005元。上述判决发生法律效力后，申请执行人戴国俊于2013年12月26日向本院申请强制执行。2014年6月16日，本院作出（2014）句执字第55号民事裁定，本次执行程序终结执行。二、另案申请执行人张亮与被执行人宋磊、仁霞借款合同纠纷一案，本院于2012年10月30日作出（2012）句诉保字第220号民事裁定，查封被执行人宋磊所有的位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室的房产。2013年6月27日，本院对该案作出（2013）句商初字第274号民事判决，判决宋磊、仁霞返还张亮借款382000元，并支付利息，加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担诉讼费9763元。上述判决发生法律效力后，申请执行人张亮于2013年12月26日向本院申请强制执行，本院于2014年6月16日作出（2014）句执字第56号民事裁定，本次执行程序终结执行。三、另案申请执行人张远明与被执行人宋磊、仁霞民间借贷纠纷一案，本院于2012年10月31日作出（2012）句诉保字第224号民事裁定，查封被执行人宋磊所有的位于句容市开发区西环西郊宾馆A幢202室的房产。2013年10月18日，本院对该案作出（2013）句民初字第1355号民事判决，判决宋磊、仁霞给付张远明借款120000元，并支付借款利息，加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担诉前保全费1145元、承担诉讼费3390元。上述判决发生法律效力后，申请执行人张远明于2014年3月13日向本院申请执行，2014年7月9日，本院作出（2014）句执字第515号民事裁定，本次执行程序终结执行。四、2014年8月27日，本院对申请执行人戴国俊与被执行人宋磊、仁霞借款合同纠纷一案立案恢复执行。2014年11月6日，本院作出（2014）句复执字第103号民事裁定，查封被执行人宋磊所有的坐落于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室的房产。该房产经本院委托评估，2014年10月15日，评估机构作出房地产估价报告，经评估该房产市场价值为51.05万元。2014年11月7日，本院向被执行人发出通知，通知被执行人履行义务，逾期将对上述房产依法进行拍卖。之后，三案外人向本院提出上述执行异议。2014年12月5日，本院作出（2014）句复执字第103－1号民事裁定，中止对本院（2013）句商初字第391号民事判决书的执行。
另查明：一、位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室，建设面积为97.77平方米，该产权于2007年11月23日登记于被执行人宋磊名下，宋磊系宋某、信巧云独子，宋磊与仁霞于2005年12月16日登记结婚，2006年3月15日生育一子宋瑛杰，2012年10月25日，宋磊与仁霞登记离婚。离婚协议约定：儿子宋瑛杰抚养权归女方，男方每月付1200元抚养费（包括教育费、医疗费），位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室房产归男方所有，男方一次性补贴女方20万元。双方还约定了其他事项。二、2011年1月10日，宋磊与原句容市农信信用合作联社新世纪信用分社签订最高额个人担保借款合同一份，约定由宋磊向该分社借贷20万元，借款期限自2011年1月10日起至2015年12月31日止，由仁霞签名担保。同日，双方将位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室房产贷款办理了抵押登记手续。三、句容市下蜀镇空青村村民委员会、句容市下蜀镇村镇建设环保服务所及句容市房产业发展服务中心出具证明证实宋某、信巧云在句容地区范围内无住房及产权登记。
认定上述事实，由案外人提交的常住人口登记表复印件三份、独生子女光荣证复印件一份、句容市下蜀镇空青村村民委员会及句容市下蜀镇村镇建设环保服务所出具的证明一份、句容市房产业发展服务中心出具的证明一份；本院依法调取的（2013）句商初字第391号民事判决书复印件一份、本院（2014）句执字第55号民事裁定书复印件一份、本院（2013）句民初字第1355号民事判决书复印件一份、本院（2014）句执字第515号民事裁定书复印件一份、本院（2013）句商初字第247号民事判决书复印件一份、本院（2014）句执字第56号民事裁定书复印件一份、本院（2012）句诉保字第219号、220号、224号民事裁定书复印件各一份及协助执行通知书复印件三份、本院（2013）句复执字第104号民事裁定书复印件一份、评估报告书一份、本院通知复印件二份、江苏省句容市农商银行提供的最高额个人担保借款合复印件一份、句容市房屋抵押权登记申请书复印件一份、房屋所有权证复印件一份、句容市民政局出具的婚姻登记记录证明一份、句容市档案馆出具的结婚登记审查表一份、离婚登记审查表一份、离婚协议书复印件一份等证据予以证实。
本院认为：履行生效的法律文书所确定的归还借款义务是被执行人应尽的法定义务。法院强制拍卖被执行人宋磊位于句容市开发区西环路西郊宾馆A幢202室的房产以清偿其所欠债务，并无不当，且符合法律规定。虽然宋某、信巧云是被执行人宋磊的父母，但目前尚未达到需要他人赡养的法定年龄，也无证据证明两人已失去劳动能力，现在尚不能成为被执行人宋磊所扶养的家属。案外人宋瑛杰是被执行人宋磊、仁霞的儿子，但两被执行人在离婚时已将对宋瑛杰的抚养关系确定给了仁霞，仁霞应当依约对宋瑛杰的起居、生活负主要责任，宋磊应当依约履行给付抚养费的义务。尽管宋某、信巧云没有住房，但二人仍处在自食其力的年龄阶段，住房问题原则上应当由其自行解决。因此，三案外人作为利害关系人所提出的执行异议理由不能成立，不能成为对抗人民法院强制拍卖的理由，考虑到三案外人目前居住在争议房屋内的实际情况，在拍卖后，对被执行人宋磊及三案外人可酌情考虑部分安置费用。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人宋某、信巧云、宋瑛杰向本院提出的执行异议。
如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书及副本三份，向镇江市中级人民法院申请复议。
审判长 陈 琴
审判员 陈国强
审判员 戴遐宾
二〇一五年二月四日
书记员 朱子晔