云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初第1468号
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。
统一社会信用代码：9153030270988267X9。
负责人刘国强，行长。
住所：云南省曲靖市麒麟东路*号。
委托代理人张庆伟，云南泽典律师事务所律师（特别授权）。
被告黄仁贵，男，汉族，1987年2月4日生宣威市人，住麒麟区（未到庭）。
被告钟金莲，女，汉族，1986年1月16日生富源县人，住址（未到庭）。
被告曲靖金田房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：915303007414798213。
住所：曲靖市南片开发区吉象园。
法定代表人冯占文，总经理。
委托代理人谢礼晶，云南精茂律师事务所律师（特别授权）。
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告黄仁贵、钟金莲、曲靖金田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行委托代理人张庆伟，被告曲靖金田房地产开发有限公司委托代理人谢礼晶到庭参加诉讼，被告黄仁贵、钟金莲经本院公告传唤逾期未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄仁贵，钟金莲为购买房产，于2009年11月16日与原告、被告曲靖金田房地产开发有限公司签订编号为NO53105200900016713的《个人购（建）房担保借款合同》约定：借款金额为115000元人民币,借款期限自2009年12月4日起至2019年12月3日止，共计120月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年率4.158%；还款方式为按月等额本息还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共120期，还款日为每期末月的借款对应日；借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计算罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入借款人指定账户：24×××75。借款的担保方式为阶段性保证和房地产抵押担保，阶段性保证即指被告曲靖金田房地产开发有限公司在《贷款推荐书》中承诺，借款人在未取得房产抵押登记之前，由被告曲靖金田房地产开发有限公司对其借款承担阶段性连带担保责任。房地产抵押担保即被告黄仁贵，钟金莲向原告提供其所有的曲靖市××区南片区××小区××单元××号住房抵押担保。合同签订后，原告依约将借款划入指定账户。至起诉之日，被告黄仁贵，钟金莲尚欠原告本息45988.02元。诉请法院：1、判令被告黄仁贵、钟金莲向原告偿还借款本金人民币45092.16元，并支付至2017年2月9日的借款利息人民币895.86元；2、判令被告黄仁贵、钟金莲按合同约定利率向原告支付至借款本息清偿之日的所欠借款利息、罚息、复利；3、判令被告曲靖金田房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、判决确认原告对被告黄仁贵、钟金莲名下的位于曲靖市××区南片区××小区××单元××号的房屋享有优先受偿权；5、判令三被告承担原告为实现债权所支付律师费5000元及其他全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用）。
被告曲靖金田房地产开发有限公司代理人口头答辩，我方对承担阶段性担保责任是事实；对诉请中相关款项的赔偿由法庭查明事实，依法判决；我方已办理了房产证、土地证等权属证书，所以我方不应承担担保的责任。请驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告黄仁贵、钟金莲未应诉答辩及提交证据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、①营业执照、组织机构代码证，法定负责人身份证明书、②身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证，用以证明原被告主体资格；2、①中国农业银行个人住房贷款申请表、②个人购（建）放贷款面谈笔录、③《经济适用住房购销合同》、④贷款推荐书，用以证明被告黄仁贵、钟金莲向原告申请贷款的依据；3、①个人购房担保借款合同、②同意抵押承诺书、③共同还款责任确认书，用以证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限；4、①个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证、②欠款查询信息，用以证明截止起诉之日，被告黄仁贵、钟金莲尚欠贷款本息45988.02元；5、增值税发票1份（补充提交），用以证明原告支付律师代理费5000元。
经质证，被告曲靖金田房地产开发有限公司对上述证据1、2、3无异议。另说明，合同签订时间是2009年12月4日；证据4，利息是否包含罚息、复利，原告方应予说明；证据5需提交转账凭证印证。
针对被告质证意见，原告代理人作以下说明：只是利息，未包含罚息、复利。律师代理费是风险代理，开出发票，没有转账。
本院认为，上述证据被告黄仁贵、钟金莲怠于诉讼，经被告曲靖金田房地产开发有限公司质证，其中证据1、2、3无异议，本院予以采信；证据4、5对其真实性，本院予以采信。
被告曲靖金田房地产开发有限公司为支持其答辩意见，向本院提交房权证（复印件）、土地使用权证，用以证明已为黄仁贵办理了相关权属证明。
经质证，原告对上述证据的真实性、合法性无异议，但证明目的有异议，未办理抵押登记手续，担保条款未完成。
本院认为，上述证据被告黄仁贵、钟金莲怠于诉讼，经原告质证无异议，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2009年12月4日，被告黄仁贵、钟金莲因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为115000元，借款期限为20年，采用等额本息还款法按月偿还本息；实行浮动利率，贷款利率在基准利率5.94%的基础上下浮30%确定,执行年利率4.158%，如遇基准利率调整,于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮30%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；超过90天未足额偿还借款本息，由被告黄仁贵、钟金金莲一次性偿还借款本息，并由被告黄仁贵、钟金莲偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告黄仁贵、钟金莲同时与原告签订了抵押条款，被告黄仁贵、钟金莲以其购买的曲靖市南片区吉象园小区58幢2单元402号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及律师代理费等实现债权的费用。被告曲靖金田房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋已办理产权证、土地使用权证，尚未办理抵押登记。借款合同签订后当日原告向被告黄仁贵、钟金莲发放了115000元贷款，被告黄仁贵、钟金莲并未依约按期足额偿还本息，截止至2017年2月9日，被告黄仁贵、钟金莲共欠原告贷款本金余额45092.16元、利息895.86元。另，本案诉讼中律师代理费5000元。
本院认为，原告已按合同约定向被告黄仁贵、钟金莲发放贷款人民币115000元，被告黄仁贵、钟金莲未按约如期履行还款义务，已构成违约，本案房屋虽已办理产权证、土地使用权证，尚未办理抵押登记，保证条款约定未成就，原告要求被告黄仁贵、钟金莲偿还欠款本息及被告曲靖金田房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。关于原告律师代理费5000元的主张，依据合同约定及提交的增值税发票，本院予以支持。关于原告要求判令被告黄仁贵、钟金莲承担抵押担保责任的主张，因未办理抵押物登记，抵押权未设立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄仁贵、钟金莲于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行贷款本金45092.16元、利息895.86元（截止2017年2月9日），支付律师代理费5000元，共计50988.02元。按合同约定支付自2017年2月10日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）。
二、被告曲靖金田房地产开发有限公司对上述债务及律师代理费承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
案件受理费1075元（原告预交），由被告黄仁贵、钟金莲、曲靖金田房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 许宝仓
人民陪审员 朱国安
人民陪审员 代联芳
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 张志文