文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初12752号原告：东莞市金棱企业投资顾问有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇XXX工业区XXX街***号。组织机构代码为58828561-6。法定代表人：江金荣，该公司总经理。委托代理人：ＸＸ荣，该公司员工。被告：东莞市正友塑胶电子制品有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇XXX工业区XXX街***号。组织机构代码为59009063-1。法定代表人：刘正友。被告：刘正友，男，汉族，1979年2月20日出生，住重庆市梁平县。原告东莞市金棱企业投资顾问有限公司（以下简称金陵公司）诉被告东莞市正友塑胶电子制品有限公司（以下简称正友公司）、刘正友租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法由审判员黄方圆担任审判长，与人民陪审员邹琼、人民陪审员殷毓德组成合议庭适用普通程序审理，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告金陵公司的委托代理人ＸＸ荣到庭参加诉讼。被告正友公司、刘正友经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金陵公司诉称：2014年7月2日，金陵公司与正友公司签订厂房租赁合同，约定金陵公司将位于东莞市XXX镇XXX工业区XXX路XXX号的厂房一层、宿舍第三层租给正友公司。双方并在厂房租赁合同中约定租赁期限、租金、水电费交纳方式等。从2015年6月开始，正友公司开始拖欠金陵公司房租及水电费，经金陵公司多次催收，正友公司于2015年7月24日支付18000元，于2015年10月15日支付17000元，于2015年12月3日支付20000元。正友公司拖欠2015年6月至2016年2月期间的房租63900元、水电费50408元，扣除上述55000元，正友公司仍拖欠59308元。涉案厂房未取得房产证即建设工程规划许可证，涉案租赁合同无效，但正友公司仍需支付房屋使用费。正友公司是刘正友开办的一人有限责任公司，刘正友不能证明其个人财产独立于正友公司的财产，应承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.确认金陵公司与正友公司于2014年7月2日签订的厂房租赁合同无效；2.正友公司支付金陵公司房屋使用费31895元；3.正友公司支付金陵公司电费11782元、水费270元；4.刘正友对正友公司的以上债务承担连带责任；5.本案诉讼费由正友公司、刘正友承担。被告正友公司、刘正友没有提出答辩意见及质证意见，也没有提交证据。本院经审理查明：金陵公司主张其将厂房及宿舍租赁给正友公司，正友公司拖欠其租金及水电费，拖欠的费用情况如下表：月份租金水费电费当月合计（元）拖欠金额（元）金额（元）金额（元）2015年5月0129967398022015年6月7100776523137002015年7月71001125007122192015年8月7100643900110642015年9月7100695884130532015年10月71000230094002015年11月71000232094202015年12月71002709482168522016年1月71000230094002016年2月7100023009400合计6390072149689114310为了证明其上述主张，金陵公司提供了租金及水电费的交费通知单、租赁合同、发票、广东省其他非税收入通用票据、证明、南方电网电费通知书、上手房东发给原告的电费通知单为据。租赁合同第一条约定金陵公司将广东省东莞市大岭山镇XXX工业区XXX街XXX号厂房一层、宿舍第三层出租给正友公司；第二条约定租赁期限自2014年8月20日至2017年8月19日；第三条第1款约定厂房不含税租金每月5900元，宿舍不含税租金每月1500元，第三年开始递增10%；第四条第1款约定金陵公司代正友公司收交水电费；第七条第1款约定房租每月结算一次，正友公司应在当月5号前到金陵公司财务部结算当月所有费用……；第七条第3款约定水电费每月结算一次，金陵公司发出通知后正友公司速到金陵公司财务部交费……。租赁合同第一页抬头处以及最后一页落款处均有加盖“东莞市正友塑胶电子制品有限公司”字样的印章，以及有“刘正友”字样的签名，落款时间为2014年7月2日。租赁合同附件一是供电合同，第4条约定金陵公司提供正友公司100KVA的电容量，正友公司需分摊基本费用以及交纳10%的电力损耗费用；第6条约定供电局规定用户应交纳基本电费，基本电费标准是正友公司最大供电用量下的月用电量的电费金额。租赁合同附件二是供水合同，第7条约定水每立方4.21元。发票、广东省其他非税收入通用票据显示用户“任某（楼上）”已交纳了2015年5月至同年12月期间XXX工业区XXX街XXX号的水费及污水处理费，用户“东莞市大岭山元昌家具厂”已交纳了2015年5月至同年12月期间东莞市大岭山杨屋第一工业区祥锋街的水费及污水处理费，金陵公司主张任某及东莞市大岭山元昌家具厂是涉案整栋建筑物在水务部门开设的用户。南方电网电费通知书、上手房东发给金陵公司的电费通知单以及东莞市大岭山岭东纤维制品厂出具的证明显示金陵公司已经交纳了2015年6月至2016年2月的电费。金陵公司主张其是向上手房东租赁物业，然后再将物业分租出去，其中一部分分租给正友公司，上述证据显示的水电费是其租赁的全部物业的水电费，而其再根据各个分租部分安装的水电表的读数计算出各个租客的实际水电费并发交费通知。后经金陵公司催款，正友公司于2015年7月24日支付18000元，于2015年10月15日支付17000元，于2015年12月3日支付20000元，以上合计55000元，其中电费37907元、水费451元、房屋占用使用费16642元。另查明，金陵公司陈述涉案房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设。再查明，正友公司是自然人独资的有限责任公司，其投资者为刘正友。刘正友没有提供证据证明正友公司的财产独立于其自己的财产。以上事实，有原告提供的租金及水电费的交费通知单、租赁合同、发票、广东省其他非税收入通用票据、证明、南方电网电费通知书、上手房东发给原告的电费通知单企业机读档案登记资料及原告的陈述附卷为据。本院认为：本案是租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。原告提供的租赁合同、发票、广东省其他非税收入通用票据、证明、南方电网电费通知书均有原件以供核对，本院对原告提供的证据予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁物在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，金陵公司将上述租赁物出租给正友公司使用，故涉案租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然涉案租赁合同无效，但正友公司仍应参照涉案合同约定的租金标准（即每月7400元）支付2015年6月至2016年2月期间房屋的占有使用费。金陵公司按照7100元/月主张使用费，属其对自身权利的处分，本院予以准许。金陵公司主张正友公司在2015年5月至2016年2月期间产生水费共计721元、电费49689元，在金陵公司提交了发票、广东省其他非税收入通用票据、证明、南方电网电费通知书的原件，而金陵公司没有提出抗辩的情况下，本院对金陵公司的上述主张予以采信。金陵公司自认经催款后正友公司支付了电费37907元、水费451元、房屋占用使用费16642元，本院予以确认，故正友公司仍拖欠金陵公司房屋占用使用费47258元、水费270元、电费11782元。金陵公司仅主张房屋占用使用费31895元，属金陵公司对自身权利的合法处分，本院予以准许，故本院对金陵公司的诉讼请求均予以支持。正友公司是刘正友设立的一人有限责任公司，刘正友没有提供证据证明正友公司的财产独立于其自己的财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，刘正友应对正友公司的涉案债务承担连带责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告东莞市金棱企业投资顾问有限公司与被告东莞市正友塑胶电子制品有限公司于2014年7月2日签订的租赁合同无效；二、限被告东莞市正友塑胶电子制品有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市金棱企业投资顾问有限公司支付房屋占有使用费31895元；三、限被告东莞市正友塑胶电子制品有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市金棱企业投资顾问有限公司支付电费11782元、水费270元；四、被告刘正友对被告东莞市正友塑胶电子制品有限公司本判决第一、二、三判项的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费899元，由被告东莞市正友塑胶电子制品有限公司、刘正友共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黄方圆人民陪审员  邹 琼人民陪审员  殷毓德二〇一七年五月十七日书 记 员  李婉琪