广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1237号
原告:广西金凯利置业有限公司，住所地广西南宁市银海大道706-1号金地花园6号楼101号房。
法定代表人：郑伟文。
委托诉讼代理人：林章涛，该公司员工。
被告：邓召谨，男，1973年8月12日出生，汉族，户籍地广东省蕉岭县，现住防城港。
第三人：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区富裕路28号。
负责人：张军健。
原告广西金凯利置业有限公司诉被告邓召谨、第三人中国银行股份有限公司防城港分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林章涛到庭参加诉讼；被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西金凯利置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的位于阳光海岸项目二期三组团6号楼2单元13A03号房的《商品房买卖合同》；二、被告向原告支付违约金共计27190.85元；三、被告支付原告因被告未归还贷款而被第三人所扣取的26692.36元保证金；四、上述第一项诉讼请求达成后，被告需协助原告撤销涉案房屋在防城港市住房保障和房产管理局的备案登记；五、因撤销备案登记、抵押登记所产生的费用及其他费用（包括但不限于保全费、公告费、原告代被告提前还贷产生的违约金、被告拖欠的物业费等）由被告承担。事实和理由：2011年1月25日，原、被告双方签订了关于阳光海岸项目二期三组团6号楼2单元13A03号房的《商品房买卖合同》，合同总价款为54.3817万元。被告于2011年1月25日前向原告支付了首期购房款16.3817万元，后向第三人按揭贷款的方式支付了房款38万元。原告为被告对该笔贷款提供了连带责任担保。自2013年11月30日起，被告逾期偿还到期贷款，导致第三人从原告的保证金账户扣款2.669236万元以清偿被告拖欠的贷款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定及案涉《商品房买卖合同》附件四补充条款第四条的约定，被告的行为已构成严重违约，原告有权向被告进行追偿，要求其承担相应的违约责任，并解除双方签订的商品房买卖合同，收回房屋。
被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对并审查，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月25日，原、被告双方签订了一份编号为B-0803的《商品房买卖合同》。该合同约定被告向原告购买位于阳光海岸项目二期三组团6号楼2单元13A03号房，合同总价54.3817万元。被告于2011年1月25日前向原告支付首期房款16.3817万元，其余购房款由被告向银行申请按揭贷款支付给原告。其中该买卖合同包含的附件四补充条款第四条约定了因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人由此产生的所有损失，包括出卖人承担连带责任代买受人偿还的所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费、并按本合同总房款5%计算违约金。上述损失和违约金，出卖人有权要求买受人以现金偿付，若买受人无法现金偿付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及所有相关的补充条款、协议，也有权将房屋另行出售，售房所得款在扣除上述所有损失和违约金后，余额可以退回买受人。2011年3月21日，原、被告及第三人签订了一份《个人住房贷款、抵押、保证合同》。该合同约定了由被告向第三人贷款38万元用于购买原告开发的涉案房屋，并以该房屋向第三人提供抵押担保。此外，原告作为保证人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下的任何权利及其行驶，保证人不得以此抗辩贷款人。2013年11月29日，第三人向原告发出传票表明其从原告开设的保证金账户中扣取了6673.45元以偿还被告拖欠的贷款本息；2013年12月30日，第三人扣取了3332.14元；2014年2月27日，第三人扣取了6687.81元；2014年3月31日，第三人扣取了3383.46元；2014年4月30日，第三人扣取了3332.55元；2014年5月30日，第三人扣取了3332.55元，以上合计26692.36元。2014年3月25日和2016年1月25日，原告按《商品房买卖合同》中被告预留的通讯地址向被告发出关于归还保证金的通知，要求被告归还第三人已扣取的保证金。
本院认为，因被告未能及时向第三人归还贷款本息，导致原告自2013年11月29日至2014年5月30日被第三人扣取保证金26692.36元，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同“的规定及涉案买卖合同包含的附件四补充条款第四条的约定，原告有权行使合同解除权，被告的违约行为导致解除合同的条件成就，故原告请求解除其与被告签订的位于阳光海岸项目二期三组团6号楼2单元13A03号房的《商品房买卖合同》，本院予以支持。依照《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告协助其撤销涉案房屋在防城港市住房保障和房产管理局的备案登记以恢复原状，本院亦予以支持。
关于原告请求的违约金27190.85元的问题，依照《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定及涉案买卖合同包含的附件四补充条款第四条的约定，违约金的计算方法为按约定总房款的5%计算违约金，故原告诉请违约金27190.85元（54.3817万元×5%），本院予以支持。
关于原告要求被告支付第三人扣取的保证金26692.36元的问题，依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告的违约行为导致原告被第三人扣取了26692.36元的保证金，原告的该损失应由被告予以赔偿，故本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告请求因撤销备案登记、抵押登记所产生的费用及其他费用（包括但不限于保全费、公告费、原告代被告提前还贷产生的违约金、被告拖欠的物业费等）由被告承担的问题，除本案因公告送达产生的公告费700元外，由于原告未提供其他相应的证据证明实际发生的费用，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广西金凯利置业有限公司与被告邓召谨签订的关于阳光海岸项目二期三组团6号楼2单元13A03号房的《商品房买卖合同》；
二、被告邓召谨向原告广西金凯利置业有限公司支付违约金共计27190.85元；
三、被告邓召谨支付原告广西金凯利置业有限公司因被告邓召谨未及时归还贷款而被第三人中国银行股份有限公司防城港分行所扣取的26692.36元保证金；
四、被告邓召谨协助原告广西金凯利置业有限公司撤销涉案房屋在防城港市住房保障和房产管理局的备案登记；
五、驳回原告广西金凯利置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1147元，公告费700元，合计1847元（原告广西金凯利置业有限公司已预交），由被告邓召谨负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1147元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林国锦
人民陪审员 李永文
人民陪审员 韦德国
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 王 颖