福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民初979号
原告：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路99号厦门国际航运中心E栋10层11单元。
法定代表人：廖世泽。
委托诉讼代理人：谢正新，男，1982年4月1日出生，汉族，厦门象屿资产管理运营有限公司职员。
委托诉讼代理人：李凌，女，1991年2月4日出生，汉族，厦门象屿资产管理运营有限公司职员。
被告：福建省华浔实业有限公司，住所地福建省福州市马尾区君竹路83号科技发展中心大楼3025室。
法定代表人：陈武利，董事长。
被告：陈顺俤，男，1974年4月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：翁家辉，男，1969年10月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
上述被告共同委托诉讼代理人：钟鸿海，福建华弘律师事务所律师。
被告：尤信云，男，1964年3月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
第三人：厦门农村商业银行股份有限公司，住所地福建省厦门市湖里区东港北路31号港务大厦。
负责人：王晓健。
原告厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称象屿公司）与被告福建省华浔实业有限公司（以下简称华浔公司）、陈顺俤、翁家辉、尤信云、第三人厦门农村商业银行股份有限公司（以下简称厦门农商行）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告象屿公司的委托诉讼代理人谢正新、李凌，被告华浔公司的委托诉讼代理人钟鸿海到庭参加诉讼。被告陈顺俤、翁家辉、尤信云，第三人厦门农商行经本院合法传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告象屿公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告华浔公司立即向其支付欠款本金2730万元（人民币，下同）及利息2988938.05元（两项暂计至2016年9月20日为30288938.05元，实际利息应按月利率1.8%，以2730万元为基数计算至实际付清之日止）；二、判决原告象屿公司有权对被告华浔公司抵押给原告象屿公司的位于福州市马尾区财富中心B区5-10层在建工程（建筑面积6192.65㎡及对应土地使用权）的折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款就第一项债务优先受偿[担保范围包括主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等]；三、判决被告陈顺俤、翁家辉、尤信云就被告华浔公司第一项债务承担连带保证偿还责任；四、本案的诉讼费用、保全费等实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：2015年4月14日委托人象屿公司和受托人厦门农商行签订编号为WT9020111012015041001《委托贷款委托合同》，约定委托人委托受托人向华浔公司发放贷款，同日，委托人、受托人和华浔公司签订了编号为HT902011101201504100001《委托贷款借款合同》，约定象屿公司委托厦门农商行向华浔公司提供2730万元借款，期限一年，从实际放款日开始计期，利息按月期前计收，每月利率为1.8%，即每日利息16380元（按日计息），付息日为每月20日，象屿公司将相应款项转至于厦门农商行开立的账户后，厦门农商行依约于2015年4月22日受托分三笔向华浔公司指定账户放款合计2730万元。作为担保手段华浔公司和象屿公司、厦门农商行签订了编号为DB902011101201504100001《委托贷款抵押合同》，以华浔公司名下位于福州市马尾区财富中心B区5-10层在建工程（建筑面积6192.65㎡及对应土地使用权）为上述债务提供抵押担保，并于2015年4月17日办理了在建工程抵押登记证明手续，同时陈顺俤、翁家辉、尤信云也分别和象屿公司、厦门农商行签订编号为DB902011101201504100002、DB902011101201504100003、DB902011101201504100004《委托贷款保证合同》，为华浔公司的上述债务提供连带责任保证担保。厦门农商行受托发放款项后，华浔公司时常无法按时足额支付利息，华浔公司本应于2016年1月20日向象屿公司支付利息507780元，但仅支付500001.95元，后续未向象屿公司支付任何本息。现华浔公司的委托借款早已到期，经象屿公司再催讨，华浔公司仍未履行还本付息义务，截止2016年9月20日，华浔公司拖欠象屿公司本金2730万元，利息2988938.05元（包括2016年9月20日应支付的下期利息491400元）。现因华浔公司借款到期未向象屿公司履行还款义务，陈顺俤、翁家辉、尤信云也未履行担保义务，厦门农商行确认由象屿公司提起诉讼，且各被告均明知委托放贷事宜，现象屿公司为维护合法权益提起诉讼，恳请判如所请。诉讼中，原告象屿公司申请变更诉讼请求，将借款利率调整为年利率21.4%。
被告华浔公司辩称，第一，华浔公司对象屿公司所主张的借款金额2730万元、利息支付的截止日为2016年1月20日及本金至今尚未偿还等事实均无异议。华浔公司具有足够的偿还能力，未按期偿还象屿公司的借款是由于不可预见的市场因素。目前，华浔公司抵押给象屿公司的房产评估价值超过了借款本息的一倍，请求象屿公司给予还款的宽限。第二，象屿公司作为国资委下属的全资子公司，其发放贷款应当提供相应的经营范围、授权及备案，厦门农商行发放贷款，应持有总行的批准文件，且应向当地中国人民银行分支机构备案。象屿公司未能提供相应的证据予以证明讼争的借款合同合法有效。第三，象屿公司与华浔公司约定的借款利率为月息1.8%过分高于商业银行的借款利率（已超过同期中国人民银行同期贷款利率的四倍），加重了华浔公司的负担。华浔公司请求判令将双方约定的利率调整为中国人民银行同期同类贷款的基准利率，以月息1%计算。
被告陈顺俤、翁家辉、尤信云均未进行答辩。
第三人厦门农行商未陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年4月14日，象屿公司与厦门农商行签订了《委托贷款委托合同》（编号为WT9020111012015041001）约定，象屿公司委托厦门农行商发放2730万元的贷款。同日，象屿公司、华浔公司、厦门农商行分别签订了《委托贷款借款合同》（编号为HT902011101201504100001）、《委托贷款抵押合同》（编号为DB902011101201504100001），约定厦门农商行受象屿公司的委托，向华浔公司发放借款2730万元，用于支付位于福州市马尾区财富中心的应支付工程款，期限为2015年至2016年止，月利率为1.8%，按月结算，以华浔公司的在建工程，即位于福州市马尾区财富中心B区5-10层（在建工程6192.65㎡）及对应土地使用权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。象屿公司、华浔公司、厦门农商行还约定，象屿公司负责委托贷款的催收，如象屿公司依法或根据合同约定采取诉讼或仲裁等措施收回贷款本息则厦门农商行应给予必要的协助。同日，象屿公司、厦门农商行分别与陈顺俤、翁家辉、尤信云签订《委托贷款保证合同》（编号分别为DB902011101201504100002、DB902011101201504100003、DB902011101201504100004），约定陈顺俤、翁家辉、尤信云为华浔公司的上述借款提供连带保证责任担保，保证期间为主债务履行届满之日起两年，保证范围均为主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用等。如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。如债权人担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，担保的责任和范围不因此而减免。2015年4月17日，华浔公司以其在建工程，即位于福州市马尾区财富中心B区办理了抵押登记，抵押权人厦门农商行取得榕房建FZ字第1500047号《在建工程抵押登记证明》，载明主债权数额为最高主债权2730万元。2015年4月22日厦门农商行向华浔公司发放了2730万元的借款。截至2016年1月20日，华浔公司尚欠象屿公司利息7778.05元，之后也未向象屿公司还本付息。
审理中，象屿公司向本院申请财产保全，本院作出（2016）闽02民初979号民事裁定并采取了保全措施，象屿公司交纳5000元的申请费。
以上事实，有《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、《委托贷款保证合同》、榕房建FZ字第1500047号《在建工程抵押登记证明》、（2016）闽02民初979号民事裁定、保全费发票以及《庭前证据交换笔录》、《法庭审理笔录》等为证，本院予以确认。
本院认为，象屿公司、厦门农商行、华浔公司、尤信云、翁家辉、陈顺俤签订的《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、《委托贷款保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。华浔公司认为象屿公司作为国资委下属全资子公司，发放借款应当提供相应的经营范围、许可及授权，否则应认定合同无效的意见，缺乏相应的法律依据，本院不予采信。华浔公司已于2015年4月22日收到了讼争借款2730万元，并在2016年1月20日开始逾期支付利息及偿还借款本金已构成违约，象屿公司要求华浔公司偿还本金2730万元的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，象屿公司变更了诉讼请求，将利率调整为年利率21.4%，并未超过合同的约定及法律的规定，本院予以支持。华浔公司自愿以其在建工程，即位于福州市马尾区财富中心B区5-10层提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，在华浔公司未履行债务的情况下，象屿公司有权就抵押物实现抵押权，并以所得价款优先受偿。因华浔公司未履行还款义务，陈顺俤、翁家辉、尤信云作为连带责任保证人应对华浔公司的债务向象屿公司承担连带还款责任，并在承担担保责任后，有权向华浔公司追偿。陈顺俤、翁家辉、尤信云、厦门农商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院经缺席审理在查明事实后，可依法迳行判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省华浔实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门象屿资产管理运营有限公司借款本金2730万元及利息（截至2016年1月20日尚欠的利息为7778.05元，2016年1月20日之后的利息以借款本金2730万元为计算基数，按年利率21.4%计算，计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告福建省华浔实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门象屿资产管理运营有限公司保全费5000元；
三、如被告福建省华浔实业有限公司未履行上述债务，则原告厦门象屿资产管理运营有限公司有权以被告福建省华浔实业有限公司提供的抵押物，即位于福州市马尾区财富中心B区（即榕房建FZ字第1500047号《在建工程抵押登记证明》）折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、被告陈顺俤、翁家辉、尤信云对被告福建省华浔实业有限公司就本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，被告陈顺俤、翁家辉、尤信云在履行保证责任后有权向被告福建省华浔实业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费193245元，由被告福建省华浔实业有限公司、陈顺俤、翁家辉、尤信云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 尤冰宁
审判员 林 勤
审判员 陈 杰
二〇一七年四月十日
书记员 徐佳茵
附：相关的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。