沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初9479号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：辽宁省沈阳市和平区十四纬路51号，统一社会信用代码：912101028178436438。负责人：赵雪松，系该行行长。委托诉讼代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：高艳芳，女，1968年3月19日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门，统一社会信用代码91210112MAOP44707E。法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜莹，女，1993年11月10日出生，汉族，系该公司员工，住黑龙江省七台河市桃山区。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告高艳芳、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟庆峰、杨雨，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告高艳芳经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高艳芳偿还原告贷款本金443,741.92元、利息37,274.29元、罚息4,462.3元、合计485,478.51元（暂计至2017年7月7日，以后利息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对被告高艳芳抵押给原告的位于沈阳市东陵区浑南东路59-13号1-3-1的房产享有优先受偿权；3、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任；4、由二被告承担全部诉讼费。事实和理由：2013年，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行作为甲方与作为乙方的被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司签订一份《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，协议约定：符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的位于沈阳市东陵区浑南东路59号紫提东郡一期的房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理，甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过6600万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年；乙方同意按自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用。2013年4月23日，原告作为贷款人与作为借款人的被告高艳芳签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号：SC-2013年01字0757号，合同约定：借款人购买位于沈阳市东陵区浑南东路59-13号1-3-1的房屋向贷款人贷款480,000.00元，贷款期限为19年228个月，自2013年4月23日至2032年4月22日，贷款采用浮动利率方式，贷款月利率为5.4583‰，按月结息和付息，借款人采用等额本息方式还款，每期还本息金额为3,685.27元，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等事项之一的即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息与其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权，要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告并未按约定及时履行其义务，除了偿还部分款项外，截至2017年7月7日，尚欠原告贷款本金443,741.92元、利息37,274.29元、罚息4,462.3元、合计485,478.51元。2013年4月27日，被告高艳芳所购买的位于沈阳市东陵区浑南东路59-13号1-3-1的房产在房产部门办理了预告登记。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称:该房屋已经具备办理房产证的条件，公司已通知业主，拒绝办理房证是其个人行为,我公司不应承担责任。被告高艳芳未到庭应诉，亦未提供答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（贷款人）与被告高艳芳、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司（保证人）于2013年4月23日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同》一份，合同约定借款金额为480,000元，借款期限为228个月，即自2013年4月23日至2032年4月22日止，借款用于购买位于沈阳市东陵区浑南东路59-13号1-3-1的的房产，贷款采用浮动利率方式，贷款月利率为5.4583‰，按月结息和付息，借款人采用等额本息方式还款，每期还本息金额为3,685.27元，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等事项之一的即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息与其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2013年4月27日，被告高艳芳为其所购买的位于沈阳市东陵区浑南东路59-13号1-3-1的房产在房产部门办理了抵押权预告登记。2、合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告并未按约定及时履行其义务，截至2017年7月7日，尚欠原告贷款本金443,741.92元、利息37,274.29元、罚息4,462.3元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高艳芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告高艳芳未按前述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案中，被告高艳芳从2015年11月9日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告高艳芳抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求,因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为借款的担保人，主债务人高艳芳未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高艳芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金443,741.92元、利息37,274.29元、罚息4,462.3元（截止至2017年7月7日）,并自2017年7月8日按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；二、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告高艳芳应支付的上述款项承担连带责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,582元，公告费700元，由被告高艳芳、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二十七日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。