沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初11432号
原告：祝安生，男，1964年10月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。
委托诉讼代理人：楚艳秋，系辽宁楚河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：寿加，系辽宁楚河律师事务所实习律师。
被告：佟铭，男，1969年3月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：吕小晶，系辽宁多成律师事务所律师。
被告：沈阳华铭特种混凝土工程有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙河街道办事处于家村，统一社会信用代码：91210111769566038E。
法定代表人：佟铭，系该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：吕小晶，系辽宁多成律师事务所律师。
原告祝安生诉被告佟铭、沈阳华铭特种混凝土工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月24日立案后，依法由审判员程惠华适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告祝安生及委托诉讼代理人楚艳秋、寿加，被告佟铭及沈阳华铭特种混凝土工程有限公司共同委托代理人吕小晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告祝安生向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告立即给付原告碎石款746,070元及利息（自2014年7月16日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，截止至2017年8月29日利息122,937.83元）；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年9月15日原告与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司签订了《碎石购销合同》，合同签订后，原告履行供货义务，沈阳华铭特种混凝土工程有限公司欠付碎石材料及运费746,070元。后因沈阳华铭特种混凝土工程有限公司无钱给付，所以沈阳华铭特种混凝土工程有限公司法定代表人佟铭与原告于2014年7月16日签订了《商品房抵帐协议》，被告佟铭用坐落于沈阳市苏家屯区长堤湾7号楼1单元401室的面积为95.64平方米的房屋抵顶碎石款。合同签订后，被告佟铭迟迟不履行过户义务，原告多次要求佟铭办理房屋过户手续，对方均以种种理由推脱。后经原告调查发现被告佟铭所主张抵债的房屋被告佟铭并不享有产权，因而该商品房抵帐协议不能实现，因此原告要求二被告立即支付拖欠原告的碎石款并承担相应的利息，故原告起诉至法院，请求依法判决。庭审中，原告放弃要求被告佟铭办理房屋过户并承担违约责任的诉讼请求。
被告佟铭、沈阳华铭特种混凝土工程有限公司辩称，不同意原告变更诉讼请求，理由双方于2012年9月15日签订的碎石购销合同中明确约定在付款方式条款中明确约定乙方即本案原告同意本案被告用混凝土房产、车等方式抵顶碎石款，原告接受被告此付款方式，后双方于2014年7月16日签订了商品房抵帐协议，约定被告佟铭将其拥有的位于沈阳市苏家屯区长堤湾7号楼1-4-1号房屋作为碎石材料款用于抵顶拖欠原告的746,070元货款，该协议签订日原告即表示收到该笔款项，且该商品房也同样视为正式转移给原告，风险由原告承担，原告不得要求被告或要求调房、换房不得更改，而办理该房屋过户手续产生的相应费用由原告承担，后原告因办理房屋过户手续的手续费高达4万多元迟迟拖延不办，现原告无法办理涉案房屋的产权手续，系由原告自身造成，被告不应承担责任。
本院经审理认定事实如下：原告与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司于2012年9月15日、2014年7月22日签订《碎石购销合同》两份，约定原告向被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司向供应碎石。原告供应碎石后，因被告未能及时给付货款，原告作为乙方与作为甲方的被告佟铭于2014年4月26日、7月16日签订两份《商品房抵账协议》。2014年4月26日的协议约定，被告佟铭用其拥有的价值1,729,620元一套门市房作为碎石材料款，房源地址为沈阳市于洪区沈辽路益格铭邸35号5门，现该协议已经履行完毕。2014年7月16日的协议约定，被告佟铭用其拥有的价值746,070元一套住宅作为碎石材料款，房源地址为沈阳市苏家屯区长提湾7号楼1-4-1号，建筑面积95.65平方米。协议同时约定，双方约定，本协议一经签订，即确认甲方已经向乙方支付了碎石、碎石运费及砂子款共计746,070.00元（人民币柒拾肆万陆仟零柒拾元整）。乙方表示收到该笔款项。本协议所指商品房（包括因商品房而产生的权利和风险）也同样视为正式转移给乙方。乙方不得要求甲方退房或要求调房、换房，即乙方完全接受甲方此种付款方式，不得更改。由第三方原因造成的一切后果，甲方不承担任何责任。甲方保证该商品房未在房地产管理机关登记过的新房。本协议签订后，甲方协助乙方办理该商品方相关手续，过户到乙方指定的名下，其产生的费用由乙方完全承担。本协议双方不得违约，如一方违反本约定而给另一方带来损害，则违约方应承担本协议标额30%的违约责任。
另查明，二被告庭审中陈述，案涉房屋沈阳市苏家屯区长提湾7号楼1-4-1号为案外人沈阳海外建设集团所有，案外人沈阳海外建设集团将房屋抵债给被告，尚未办理更名过户手续，现因被告与案外人沈阳海外建设集团发生经济纠纷，案涉房屋无法更名过户给原告。
本院认为，原告与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司签订的《碎石购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。在被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司未能及时给付货款的情况下，原告与被告佟铭签订《商品房抵账协议》，亦为双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议的约定履行。但由于案涉房屋为案外人所有，尚未交付被告佟铭，且被告与案外人因案涉房屋发生纠纷，尚未解决，被告佟铭无法将案涉房屋交付原告，《商品房抵账协议》已经无法履行，合同目的已经无法实现，二被告已经违约，应承担违约责任，故本院对原告要求二被告给付货款的诉讼请求予以支持。关于原告主张的利息，因合同中并未约定利息，故从原告主张权利之日起即2017年8月29日起开始计算至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。关于二被告提出系由于原告不交纳过户费用，导致无法办理过户手续的抗辩意见，因未提供相关证据予以证明，本院不予采信。关于二被告提出协议约定“乙方不得要求甲方退房或要求调房、换房，即乙方完全接受甲方此种付款方式，不得更改。由第三方原因造成的一切后果，甲方不承担任何责任”的抗辩意见，原告不能取得案涉房屋的所有权，系由于被告的原因造成，该条款的约定免除被告佟铭的责任，已经损害原告的合法权益，属于无效条款，本院对被告的该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭于本判决生效后十日内给付原告祝安生货款746,070元；
二、被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭于本判决生效后十日内给付原告祝安生货款746,070元的利息，从2017年8月29日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。
如被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取6,245元，由被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 程惠华
二〇一七年十一月十日
书记员 王湘婷
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。