苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1488号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行。
负责人岳鹰，行长。
委托代理人李某某。
被告潘瑞生。
被告胡国娟。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“建行苏州分行”）与被告潘瑞生、胡国娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月19日立案受理后，依法由审判员顾凌燕独任审理，因被告下落不明，本案依法公告送达诉讼材料，并由审判员顾凌燕、人民陪审员王宏荣、费珊组成合议庭，顾凌燕担任审判长，于2014年2月28日公开开庭进行审理。原告建行苏州分行的委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告潘瑞生、胡国娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称，两被告系夫妻关系，被告因购车需要向原告贷款75万元，双方于2008年4月14日签订了《个人消费借款合同》和《个人消费借款抵押合同》，约定被告向原告借款75万元，期限84个月，被告以苏州敬文里22幢101室房产作为抵押。合同签订后，原告按约履行，于2008年4月28日发放了贷款75万元，同时就抵押房屋办理了他项权证。但被告自2013年1月28日起未足额还款。原告诉至法院，请求判令：1、被告支付借款本金280646.91元，利息5623.22元（暂算至2013年3月21日，计算的时间为实际履行为止）；2、原告有权对被告涉案的抵押物拍卖，拍卖后所得价款优先受偿；3、被告承担原告为实现债权的律师代理费11051元；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确诉讼请求为判令：1、被告潘瑞生、胡国娟归还原告贷款本金280646.91元及利息、罚息、复利5623.22元（暂算至2013年6月25日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清时止）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费11051元；3、如被告不能支付上述两项，原告有权对被告涉案的抵押物苏州敬文里22幢101室房屋折价或者拍卖、变卖并以拍卖变卖后所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告潘瑞生、胡国娟未作答辩。
经审理查明，2008年4月14日，原告建行苏州分行与被告潘瑞生、胡国娟签订《个人消费借款合同》，合同约定：被告向建行苏州分行借款本金人民币75万元，借款期限自2008年4月15日至2015年4月14日，贷款利率为年利率，基准利率水平，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等构成违约；出现合同约定的任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还对其它相应事项作了约定。
同日，原告建行苏州分行与被告潘瑞生、胡国娟签订《个人消费借款抵押合同》，合同约定：被告以苏州市敬文里22幢101室房产作为抵押财产，第二条及第十六条约定抵押担保范围包括借款本金75万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同还对其它相应事项作了约定。
原告建行苏州分行于2008年4月28日发放贷款人民币75万元，被告潘瑞生签名确认。
同日，原、被告办理抵押登记手续，房屋他项权证上载明的抵押房产位置为苏州市敬文里22幢101室，登记权利价值75万元。
然而，被告出现未按合同约定按时偿还借款本息的情形，截至2013年6月25日，被告潘瑞生、胡国娟尚欠原告贷款本金280646.91元及利息、罚息、复利5623.22元。故原告诉至法院。
另查明，原告建行苏州分行与江苏拙正律师事务所律师签订委托代理协议一份，约定由江苏拙正律师事务所律师委派律师担任原告与被告潘瑞生、胡国娟金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币11051元。
以上事实，由《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、房屋他项权证、贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费支付凭证等证据以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告潘瑞生、胡国娟签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》均依法成立有效，原告按约履行了借款义务，被告应按约定履行还款义务，逾期还款构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿付全部借款本息，以抵押房产实现抵押权，符合合同约定，应予支持，但利息、罚息、复利应计算至判决确认的还款之日止，且抵押权实现范围应以担保范围为限。律师费赔偿请求，亦有相应合同依据，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘瑞生、胡国娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币280646.91元，并偿付计算至2013年6月25日止的利息、罚息和复利人民币5623.22元及自2013年6月26日起至判决确定的给付之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告潘瑞生、胡国娟于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行实现债权所花费的律师费人民币11051元；
三、如被告潘瑞生、胡国娟不能按期偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告潘瑞生名下的位于苏州市敬文里22幢101室房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币75万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5760元、公告费人民币690元，合计人民币6450元，由被告潘瑞生、胡国娟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 费 珊
二〇一四年三月三日
书 记 员 沈悦丽
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。