广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初415号
原告：梁强进，男，1953年7月14日出生，汉族，住广东省廉江市。
委托诉讼代理人:刘宏杰，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：连光锐，男，1981年6月20日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：林百芬，女，1982年7月13日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：林光金，男，1993年9月6日出生，汉族，住广东省廉江市。
三被告共同委托诉讼代理人：张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：邓谷兰，广东广瀚律师事务所律师助理。
原告梁强进诉被告连光锐、林百芬、林光金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘宏杰、三被告共同委托诉讼代理人张秀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年5月7日，原告与三被告签订《租赁厂房合同》，但被告从2016年9月30日起至今不付原告租金、水电费，为此原告诉至法院，请求：1.判令三被告支付原告10月-12月租金20400元、水费25元、电费18952.8元，利息、滞纳金自2016年10月1日起按每日0.3%的标准支付直至全部款项还清之日止；2.判令三被告承担律师费5000元；3.判令解除三被告与原告所签的合同。庭审中原告增加诉讼请求，要求没收押金。
三被告答辩称，租赁物实际上是使用到2016年10月7日，当时被告搬走的时候原告梁强进是知道的，租金请求权由于被告自2016年10月8日开始没有使用租赁物，故原告主张的2016年10月8日至12月31日的租金是没有事实依据；对2016年9月份的水费没有异议，但对该月份的电费有异议，当时被告连光锐在签署2016年9月份缴费通知单时已经提出电表有异常，具体电费待查，所以2016年9月份电费不能按照原告的主张来计算；对2016年10月份的水电费有异议，由于被告当时已经搬走，没有核查水电费，所以不认同原告主张；原告主张的按照每日0.3%的标准计算违约金过高，如果法院认为被告应当支付违约金的话，应当调整违约金，并且按照双方签订的租赁合同第八条，如果被告提前退出，原告是可以没收被告所交付的13600元的押金作为违约金的，在这种规定情况下，押金已经作为违约金赔偿给了原告，因此来说，原告不应当计算违约金；原告要求被告支付律师费没有事实及法律依据，而且原告没有提供相关委托代理合同及发票证明其支付相应律师费；如果原告不主张要求没收被告所交付的押金的话，那么被告当庭提出反诉要求原告返还押金13600元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：
位于中山市××卫民村的厂房系原告梁强进所有。2016年5月7日，原告作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的三被告签订《租赁合同》，约定：“经双方协商达成如下协议，甲方同意将位于中山市阜沙镇东阜公路卫民路段甲方厂房一东边部分厂房和空地租给乙方使用（不能改变用途），其它相关约定事项如下：一、租期自2016年5月20日至2019年5月19日，共计3年，每月租金含空地、卫生及保安费共计6800元（不含税）。二、乙方必须于本合同签订之时，先交付押金13600元、租金6800元给甲方。甲方于日前将厂房清理腾空并交付乙方使用。电费暂按1.2元/度计收（不含税），水费暂按2.5元/立方计收，消防用水8-10元/方。三、甲方要提供相关证件协助乙方办理营业执照，租房按照先付租金后使用的原则执行，每年租金分12期（1个月为一期）付清。乙方最迟在每期的最后一天前须缴纳下期的租金及当月水电费，绝不能超过期限。如不按时交付租金及水电费，逾期缴费的每日按乙方所欠金额的0.3%加收滞纳金，并停水电，同时甲方有权终止合同和停止乙方对该租房的使用权并没收押金，以及没收该租房的一切设备的货物。甲方有权继续追缴乙方所欠的全部费用。……六、乙方所产生的一切法律纠纷和经济纠纷均由乙方全面负责，在使用期间涉及一切税务、消防、工商、水电、垃圾费、租赁税金、管理费等一切费用由乙方全面负责，与甲方无关。……八、乙方交押金后不履行合同或提前退租，押金作违约金不退回。租赁期满乙方提前2个月向甲方提出续租或停租。合同解除时，乙方所建的产物及所安装水电都不能拆走，但甲方认为不需要的，乙方要清除，还原来的面貌，损坏房要赔偿。九、签订合同一个月内乙方不进场，不交租金，合同作废，甲方收回租房另租，押金作违约金不退回……”原、被告双方确认被告缴纳押金13600元。
2016年9月30日原告出具缴费通知单，载明租金6800元、电费14428.8元、水费17.5元，2016年10月2日连光锐在该通知单上前面确认，连光锐签名上方空白处手写有“电表有异常”又被划掉；2016年10月31日原告方再次出具缴费通知单，载明2016年10月1日-10月31日产生租金6800元、电费4524元、水费7.5元；2016年12月23日原告出具缴费通知单载明2016年11月1日至12月23日共计产生租金6800元，水费及电费均是0元。原告提供电表的行码载明电表度数为1298.8，水表读数为543。
双方确认被告缴纳租金至2016年9月。被告称其在2016年10月7日搬走，且从原告提供的缴费通知单上可以看出没有电费产生的，原告每个月自行抄写电费肯定知道被告已经搬走的事实；对此原告方不予确认并称保安拍摄的照片显示被告是在2016年12月搬走的。被告方对9月份的水费予以确认，但不确认电费的金额。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。
关于原告主张的2016年10月至12月的租金。被告方虽主张其于2016年10月7日搬离承租场地，但被告方并未提供任何证据证明其搬离已取得原告方同意或具有单方解除合同的法定事由，故原告要求三被告支付2016年10月至12月租金共计20400元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，双方在合同中约定被告逾期支付租金原告享有合同解除权，因此原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的水费25元、电费18952.8元，因2016年10月2日被告连光锐已签名确认缴费通知单，且原告方提供的水表、电表与其主张的一致，因此原告要求被告方支付水费25元、电费18952.8元，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告自2016年10月1日起按每日0.3%的标准支付利息、滞纳金至清偿之日止的主张。双方虽约定每月最后一天须缴纳下期的租金及当月水电费，逾期须按每日0.3%的标准加收滞纳金，但原告方并未提供任何证据证明其损失情况，而被告方以违约金标准过高为由申请法院予以调整，本院酌定被告应自逾期之日起按年利率24%的标准向原告支付滞纳金至清偿之日止（其中租金6800元自2016年10月1日起计算、租金6800元自2016年11月1日起计算、租金6800元自2016年12月1日起计算、电费14428.8元自2016年10月1日起计算、水费17.5元自2016年10月1日起计算、电费4524元自2016年11月1日起计算、水费7.5元自2016年10月1日起计算）。
关于原告主张的律师费5000元，因双方对律师费的支出并无约定，因此原告要求被告支付律师费，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求没收押金的主张，双方在合同中约定如被告方逾期支付租金原告方享有没收押金的权利，现被告方逾期支付三个月的租金，因此原告要求没收押金13600元，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告连光锐、林百芬、林光金于本判决生效之日立即向原告梁强进支付租金20400元及滞纳金（滞纳金分段计算，其中租金6800元自2016年10月1日起计算、租金6800元自2016年11月1日起计算、租金6800元自2016年12月1日起计算、电费14428.8元自2016年10月1日起计算、水费17.5元自2016年10月1日起计算、电费4524元自2016年11月1日起计算、水费7.5元自2016年10月1日起计算，均按年利率24%计算至清偿之日止）；
二、租赁押金13600元归原告梁强进所有；
三、确认原、被告双方2016年5月7日签订的《租赁合同》于2017年1月1日解除；
四、驳回原告梁强进其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，由原告梁强进负担130元，三被告共同负担1000元（该款原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起七日内直接向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 谭凯航
审判员 阮明俞
审判员 马孟秋
二〇一七年七月十日
书记员 张艺达
苏嘉俊