广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深中法民五终字第456号
上诉人（原审被告）李XX，女，汉族
被上诉人（原审原告）袁XX，女，汉族
上诉人李XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院作出的（2009）深龙法民初字第9441号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审�终结。
原审法院查明：2008年5月3日袁XX与李XX签订了一份《房屋租赁合同》，约定：李XX将位于深圳市龙岗区布吉街道桂芳园XX座XX层12XX房出租给袁XX作居住之用，租期1年，自2008年5月7日至2009年5月6日；租金为每月1800元，合同签订时袁XX向李XX支付租赁押金3600元，李XX出具押金收据，合同期满，袁XX如不再续约，在袁XX、李XX双方结清应付租金、管理费等袁XX应付费用后，李XX应将余款不计利息退还袁XX；租赁期间，袁XX应按约定用途使用该物业，如袁XX对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿李XX经济损失。合同签订后袁XX向李XX支付租赁押金3600元。
原审法院另查，2009年5月1日，经双方同意，袁XX提前将租赁房产交还给了李XX，未拖欠李XX租金。李XX向袁XX收取的租赁押金3600元未退还给袁XX。2009年5月1日李XX将位于深圳市龙岗区布�街道桂芳园XX座XX层12XX房（包括李XX主张已受损财产）出租给了案外人，该租户现已搬离。
袁XX请求法院判令：1、李XX返还袁XX租赁押金3600元；2、诉讼费由李XX承担。
原审法院认为：袁XX与李XX签订的《房屋租赁合同》没有违反自愿原则，合法有效，应受法律保护。袁XX、李XX双方应按照该合同的约定享受权利、履行义务。经袁XX起诉及李XX答辩，原审法院归纳本案争议焦点如下：在租赁期间，是否因袁XX故意或过失导致李XX物业及其内部设施受损以及损失数额？
关于上述焦点问题，袁XX认为其没有造成租赁物业及设施损坏，李XX认为因袁XX的故意或过失导致了李XX物业内消毒柜、冰箱、餐椅、微波炉以及儿童房墙面受损，金额共计2941.76元。庭审中李XX提供了租赁前后的照片用以证明其上述主张。原审法院认为，李XX对其主张的上述事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明李XX上述主张的，李XX应据此承担相应的不利后果。李XX主张其遭到损坏的财产分别为消毒柜、冰箱、餐椅、微波炉以及儿童房墙面，上述财产的原状在李XX提供的租赁前照片中并没有反映，李XX也没有其他证据证明上述财产的损坏情况系袁XX造成的。因李XX提供的证据不足以证明袁XX造成了其财产的损坏，所以应承担举证不能的法律后果，原审法院对李XX的上述主张的不予采信。据此，租赁合同到期，在袁XX将房产移交给李XX后，李XX应将租赁押金3600元退还给袁XX。李XX称，袁XX尚拖欠水费、电费、燃气费等费用共计189.29元未予支付，袁XX对此不予认可，李XX未能在举证期内提交证据证明其该项主张，原审法院对李XX上述主张不予采信。且李XX在本案中并未提出反诉，李XX主张的袁XX尚拖欠其水费、电费、燃气费等费用共计189.29元，可依法另寻途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、李XX于本判决生效之日起3日内返还袁XX租赁押金3600元。二、驳回袁XX的其他诉讼请求。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元（袁XX已预交），由李XX负担。袁XX预交的25元，在本判决生效后可申请退回，李XX应在本判决生效后3日内向原审法院指定账户交纳上述诉讼费用。
上诉人李XX不服原审判决，向本院提起上诉请求：一、判令被上诉人缴纳租赁期间所欠水电费189.29元；二、判令被上诉人赔偿在租赁期间因使用不当造成家电物品损失2941.70元或者恢复原状；三、判令被上诉人赔偿因此事给上诉人造成的精神损失费和交通费2000元；四、诉讼费由被上诉人承担。
事实�理由：
上诉人李XX与被上诉人袁XX租赁合同纠纷一案，于2009年11月5日在龙岗区布吉法庭开庭审理并于2009年11月9日下达了民事判决书。开庭当天，袁XX本人没有出庭（不敢面对事实），委托代理人朱爱军对当天出示的所有证据提出质证完全抵赖。现针对判决，提出质证意见如下：
1、根据房屋租赁合同第一条第（3）点内容及合同附件的家电清单内容上有清楚记录与房屋一起出租的设施是良好及经双方有效的签名确认，另合同第四款第（二）条第（1）点及合同附件中均有明确规定：乙方如在租赁期间因对该物业及其设施故意或过失损坏，应负责修缮和恢复原状或赔偿甲方经济损失，同样这些条款双方均签字确认无异议。这足以说明当时交房时绝对不会是照片中所反应的样子。同样交房前的照片（无意中手机拍摄的）也说明了这一事实。（证明设施良好双方签字确认无异议）
2、合同临近到期应被上诉人要求双方约定2009年4月30日办理交接手续，在交接过程中上诉人发现家电及墙壁多处被严重损坏，要求赔偿一定的损失，但被上诉人说她不知道，不愿赔偿损失，就一走了之，因她的所有东西己搬走了。根据合同规定上诉人有权从押金中扣除上诉人的损失，当初交押金的目的也就是为了约束她履行她的合同约定义务，损坏情况有照片为证（因她租赁期间她换了门锁上诉人是进不去的，所以是她开门以后上诉人才能拍摄到照片）。（证明交房后的设施损坏情况）
3、对证据照片损坏现状真实性既然无异议，当庭也提供手机查证，但被上诉人代理人及审判官对上诉人照片的拍摄时间是否在她租赁期间有疑问，上诉人反对的理由是有疑问不能否认损失的事实，甚至可以去核实，这一点都不难。因就在她交房验收未果的第二天，新租客翟小姐在与上诉人签定合同时就拍摄了这些照片及在合同中明确注明这些损坏的房屋设施情况，目的是说明这些东西是在翟小姐之前就这样的（上诉人不可能一直就因当事人不处理上诉人就一直保留现场至今，那上诉人损失不就更大了），这在时间上刚好是衔接上的，这也间接证明了照片中损坏的家电设施的时间就是在被上诉人租赁期间损坏的事实。（证明证据照片中损坏家电等设施的时间）
4、其实本案的事实非常简单，被上诉人及审判官都对证据照片中家电设施的损坏事实无异议，焦点就在于上诉人照片中的拍摄时间还不够说服力而已，那么联系前三点可以说明损坏时间是在被上诉人租赁之后，在翟小姐租赁之前，那么事实就很清楚了，这期间就是她租赁的时间内。
5、被上诉人及法官要求上诉人提供更多的�据不合情理，因为上诉人无法预知她会搞坏什么东西什么部位，上诉人也无法去预知而去拍摄一个高清的照片或者在她破坏的过程中去拍摄直接的证据，相反，被上诉人没有任何的证据说明不是她损坏的，况且，除了租赁使用人以外，已经不可能有其他的可能性了，如果有，请说明被上诉人的理由。
被上诉人袁XX二审口头答辩称：对于上诉人的上诉理由被上诉人认为没有事实依据，不应获得支持。
本院经审理查明，原审法院已经查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，袁XX与李XX签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。按照约定，合同期满后如袁XX不再续约，在双方结清应付租金、管理费等袁XX应付费用后，李XX应将押金余款不计利息退还袁XX。本案中，袁XX已于2009年5月1日将房屋交还李XX，且并未拖欠租金，故李XX应按约将租赁押金3600元返还袁XX。至于李XX提出的袁XX拖欠其水电费、燃气费等费用共计189.29元的主张，因李XX并未就此提供相关凭证予以证实，故本院对其该项主张不予采信。原审法院判令李XX向袁XX返还租金押金3600元并无不当，本院予以维持。
关于李XX上诉请求袁XX赔偿家电物品损失2941.70元或将家电物品恢复原状的问题。本院认为，按照双方约定，如袁XX在租赁期间对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿李XX的经济损失。本案中，李XX在袁XX搬离房屋时未与袁XX对屋内物品损坏情况作出确认即于当天将涉案房产另租他人，李XX所提交的照片证据又不足以证实袁XX在租赁期间内损毁了房屋内的家电物品，且李XX并未就上述请求在原审举证期限内提出反诉，故李XX对此应另寻�律途径解决。至于李XX关于判令袁XX赔偿精神损失费和交通费2000元的上诉请求，因无相应的法律依据，本院依法予以驳回。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费人民币50元，由上诉人李XX负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ：彭宁
审 判 员 ：龚萍
代理审判员 ：张睿
二〇一〇年五月三十一日
书 记 员 ：王剑