广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2673号
原告：刘娜，女，1987年3月25日出生，满族，住吉林省吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯雅觅，广东玉成律师事务所律师。
被告：刘小芳，女，1988年6月3日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。
委托诉讼代理人：熊群云，湖北雄楚律师事务所律师。
被告：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭36、37号商铺。统一社会信用代码914404006947858849。
法定代表人：彭丽萍，执行董事兼经理。
原告刘娜与被告刘小芳、珠海百佳房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘娜的委托诉讼代理人侯雅觅、被告刘小芳的委托诉讼代理人熊群云到庭参加诉讼，被告珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称百佳公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘小芳返还原告定金5万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月上旬，被告刘小芳委托被告百佳公司出售其位于珠海市××区××大道××单元××房。2016年6月13日被告百佳公司为被告刘小芳找到买家即原告，原告当天支付被告百佳公司1万元保证金，被告百佳公司将1万元以定金的形式转到被告刘小芳银行账号。2016年7月18日，被告刘小芳在甘肃省国信公证处以公证委托的方式，委托被告百佳公司员工兰国健、黎海清出售案涉房产，并授权兰国健、黎海清办理案涉房产过户相关手续。2016年7月24日，原告与被告刘小芳代理人兰国健签订《房屋买卖合同》，合同约定被告刘小芳以42万元的价格出售案涉房产给原告，原告当天以银行转账的方式向被告刘小芳支付定金4万元，原告共计向被告刘小芳支付定金5万元（含保证金转定金部分）。根据合同约定，原告应于得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内向被告刘小芳支付剩余房款（总房价减去已付定金，再减去银行批准贷款数额），同时双方到珠海市不动产登记中心办理案涉房产的过户手续。2016年8月15日，交通银行股份有限公司珠海格力广场支行向原告出具《贷款意向书》，同意原告因购买案涉房产贷款33万元。2016年8月17日，原告根据银行同意贷款的数额，以银行转账的方式向被告刘小芳支付剩余购房款4万元。但被告刘小芳收到购房款后，以各种理由拖延办理过户手续，直至2016年10月19日，被告刘小芳决定不再出售案涉房产给原告。2016年10月24日，原告收到被告刘小芳退还的5万元定金及4万元购房款。原告认为，原告已经按照合同约定向被告刘小芳支付了5万元定金和4万元购房款，并得到了银行的《贷款意向书》。根据合同约定，被告刘小芳应当到银行办理赎楼手续，并将案涉房产过户到原告名下。被告刘小芳违反合同约定的义务，应当双倍返还定金给原告。故向法院提起诉讼。
原告刘娜对其诉称向本院提交如下证据：
1、银行转账记录，拟证明被告百佳公司将原告支付的1万元转给被告刘小芳，是通过兰国健转至被告刘小芳账户；
2、公证书、委托书，拟证明被告刘小芳委托被告百佳公司员工兰国健、黎海清出售案涉房产，委托权限包括出售案涉房产、确认出售价格、签署房屋买卖合同等；
3、房屋买卖合约，拟证明被告刘小芳代理人兰国健与原告于2016年7月24日签订房屋买卖合约的事实；
4、中国农业银行银行卡交易明细清单及收款收据，拟证明被告刘小芳收到原告5万元定金；
5、贷款意向书，拟证明交通银行于2016年8月15日已经批准原告因购买案涉房产而贷款33万元；
6、交通银行转账凭证及收款收据，拟证明原告根据银行批准的贷款金额，将剩余的购房款4万元支付给被告刘小芳；
7、被告刘小芳代理人兰国健与被告刘小芳微信通信记录，拟证明被告刘小芳于2016年10月19日决定不再出售案涉房产给原告；
8、交通银行账户交易明细，拟证明被告刘小芳于2016年10月24日将5万元定金及4万元购房款退还给原告；
9、不动产权登记表，拟证明案涉房产的产权人是被告刘小芳。
被告刘小芳辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，相关费用由原告承担。
被告刘小芳对其辩称向本院提交了如下证据：
1、被告刘小芳的身份证复印件，拟证明被告刘小芳的主体资格；
2、被告百佳公司的营业执照复印件，拟证明被告百佳公司于2015年1月26日登记成立，负责人是彭丽萍；
3、房屋认购书及商品房买卖合同，拟证明案涉房屋的权属人是被告刘小芳；
4、原告置业顾问的名片，拟证明原告是被告百佳公司的高级置业顾问，被告刘小芳现在才知道原告是买主；
5、原告给被告刘小芳的邮件截屏，拟证明原告要被告刘小芳委托原告同事兰国健、黎海清作为其委托代理人，并要求被告刘小芳提供相关原件办理公证委托，且委托书里的格式条款是原告提供给被告刘小芳的，并向被告刘小芳支付1万元的保证金；
6、被告刘小芳与兰国健的微信记录，拟证明被告刘小芳得知兰国健将房屋卖给原告后与兰国健协商的记录，兰国健与原告恶意串通，损害被告刘小芳的合法权益；
7、珠海斗门地区房价走势图，拟证明2016年7月24日，被告刘小芳的代理人兰国健背着被告刘小芳与原告、被告百佳公司恶意串通签订低于市场价3000元的合同，严重损害被告刘小芳的合法权益，属于无效合同；
8、机票，拟证明被告刘小芳2016年10月21日到珠海才发现原告与代理人兰国健同属一家公司，得知案涉房屋卖给原告，之前被告刘小芳不知情。
被告百佳公司未作答辩，也未向本院提交证据。
原告、被告刘小芳围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换及质证。本院审查后认为，原告提交的所有证据及被告提交的证据1-5能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。被告提交的证据6、7没有其他证据予以佐证，本院不予确认；被告提交的证据8与本案无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉位于珠海市××区××大道××单元××房登记的权属人为被告刘小芳，该房建筑面积58.36平方米，系被告刘小芳于2012年8月5日向珠海市斗门区世荣实业有限公司购买，办理产权证的时间为2014年3月28日。
2016年6月13日，原告向被告百佳公司支付1万元，由被告百佳公司转交给被告刘小芳，转账说明记载为“购买碧水岸4栋1单元1605房定金”。
2016年7月18日，被告刘小芳在甘肃省国信公证处办理了给兰国健、黎海清的公证委托书，称其是位于珠海市××区××大道××单元××房的产权人，因本人无法亲自前往办理上述房屋的相关手续，现委托兰国健、黎海清（任一人可单独办理）为合法代理人，全权代表其办理如下事宜：还清上述房屋银行贷款，到相关银行打印利息清单、开具利息发票、代为领取他项权利证、房产证并办理注销抵押登记以及其它有关部门手续；办妥上述手续并领取到房地产权证后，有权出售上述房产，确认买主、商议并决定该房屋的出售价格，并代为签署上述房屋的买卖合同；到不动产登记中心与买主办理上述房屋过户的相关手续；协助买主办理上述房产银行按揭的相关手续及签署相关文件；代为收取售房款（包括银行按揭款）；代为办理上述房屋的水电煤气、电话、有线（数字）电视及物业管理等相关事宜的结清、更名手续；代为到相关部门缴纳过户相关税、费；代为到不动产登记中心开具家庭唯一住房证明；代为到斗门区地方税务局签署广东省内家庭唯一房产声明；代为到斗门地方税务局签署婚姻状况证明承诺书；代办出售上述房屋的其他相关事宜。代理人在办理上述事项中所作的一切法律行为和签署的有关文件，我们均予以承认。委托期限为办理完上述事项为止。代理人有转委托权。
2016年7月24日，被告刘小芳的代理人兰国健以被告刘小芳的名义作为卖方（合同甲方）与作为买方的原告（合同乙方）、作为经纪方的被告百佳公司签订《房屋买卖合约》，约定如下：甲乙双方通过经纪方代理出售及购入位于珠海市××区××大道××单元××房，该房屋房地产权证号为珠字第××；该房屋成交总价为42万元；乙方在签署本合约时交保证金1万元予以经纪方，若甲方于2016年7月25日前签署合约并对上述款项以定金名义签收后，乙方所交保证金自动转为购买该物业定金。甲乙双方同意，甲方在签署本合约后2日内将该物业的红本房地产权证原证放于经纪方处托管作为买卖（转让）过户之用。乙方在甲方签署本合约后2日内交付购买该物业定金5万元整（含保证金转为定金部分），该笔定金将于双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》时自动转为首期购买该物业楼款。若甲方于2016年7月25日前未能签署本合约，则经纪方原数退还乙方已付保证金，乙方将不得要求任何赔偿。37万元为购买该物业余款，甲乙双方需于本合约签订之日起15个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续。在得到银行批准按揭贷款金额后15个工作日内乙方须付清购买该物业余楼款中剩余部分，即第二条（2.2）款中所述购买该物业余楼款总额减去银行批准贷款之金额，同时甲乙双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》办理过户手续。如乙方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则须按本合约2.1条约定的定金金额作为违约金赔偿甲方，而甲方有权再将该物业转让于任何人，唯甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。如甲方在签署本合约后不依合约条款将该物业售予乙方，则甲方须返还已收定金予乙方并按本合约2.1条约定的定金金额作为违约金赔偿乙方，唯乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约。基于经纪方已提供之服务，乙方须向经纪方支付13440元作为服务费，该笔服务费于签订本合约时付清。签署合约后，若甲方或乙方任何一方或双方未能依本合约卖出或买入该物业，则毁约一方或毁约双方须即时付予经纪方16800元作为赔偿经纪方之损失。该合约补充条款约定室内物品以物品交割表为准。
2016年7月24日，原告转账4万元至被告刘小芳账户，兰国健以被告刘小芳的名义开具收款收据给原告，载明收到刘娜（身份证号码）交来购买珠海市××区××大道××单元××房定金5万元。
2016年8月16日，交通银行珠海格力广场支行发出贷款意向书确认将向原告提供33万元的贷款。
2016年8月17日，原告向被告刘小芳转账4万元，兰国健以被告刘小芳的名义开具了收款收据，载明收到刘娜（身份证号码）交来购买珠海市××区××大道××单元××房定金4万元。原告陈述该4万元为根据银行同意贷款的数额向被告刘小芳支付的剩余购房款，收据中记载的“定金”字样应属笔误。
2016年10月19日，被告刘小芳向其代理人兰国健明确表示不同意继续交易。庭审中原告称是因房价上涨被告刘小芳才不同意继续交易。被告刘小芳称是因发现买方是原告，交易价格为42万元且不是一次性付款才不同意继续交易。
2016年10月24日，被告刘小芳转账9万元至原告账户。原告于2016年11月2日向本院提起了本案的诉讼。
原告、被告刘小芳在庭审中确认原告刘娜、被告刘小芳的委托代理人兰国健、黎海清均系被告百佳公司的工作人员。
本院认为，被告刘小芳的委托代理人兰国健以被告刘小芳的名义与原告刘娜及被告百佳公司签订的《房屋买卖合约》，是三方在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。原告刘娜在签订合同后支付了定金，申请了银行按揭贷款，并按照合同约定将购房款与银行按揭贷款的差额支付给被告刘小芳，但被告刘小芳在签订合同后明确表示不同意将案涉房产过户给原告，合同不能继续履行，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。
关于原告向被告刘小芳支付的款项5万元（包括2016年6月13日支付的1万元和2016年7月24日支付的4万元）的性质，原告主张为定金，被告刘小芳辩称为注销抵押登记的款项，本院认为，结合《房屋买卖合约》第2条的约定和被告刘小芳的委托代理人兰国健开具的收据，可以认定该5万元为原告为购买案涉房产向被告刘小芳支付的定金，被告刘小芳辩称该5万元为注销抵押登记的款项没有提供证据证明，也不符合二手房买卖的交易习惯，故本院对被告刘小芳的该抗辩不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告刘小芳应当双倍返还购房定金10万元，鉴于被告刘小芳已返还了原告支付的定金5万元，故本院确定被告刘小芳尚需向原告返还定金5万元。
被告刘小芳抗辩原告刘娜利用作为被告百佳公司工作人员的优势，与自己的委托代理人同时是原告刘娜在被告百佳公司的同事兰国健串通以明显低于市场价签订案涉合同，案涉合同应认定无效。本院认为，兰国健是经被告刘小芳公证授权的委托代理人，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，兰国健以被告刘小芳的名义与原告及被告百佳公司签订的《房屋买卖合约》对被告刘小芳具有法律约束力。原告刘娜作为中介公司的工作人员在案涉房产的交易中确实有利用其在工作中获得的相关信息，但双方交易的房产是二手房，二手房的价格通常会受交易房屋的新旧程度、位置、户型、出卖人急需资金等多方面的因素影响，被告刘小芳也没有证据证明案涉房屋的交易价格明显低于其市场价值。被告刘小芳关于合同无效的抗辩没有依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条规定，判决如下：
被告刘小芳于本判决生效之日起七日内向原告刘娜返还定金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元（原告刘娜已预交），由被告刘小芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一七年四月十四日
书 记 员 梁泳媚