福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初3285号
原告:正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人：白溢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告：肖强，男，1975年6月2日出生，汉族，住福建省清流县。
委托诉讼代理人：雷文福、蔡春晓，福建闽旭律师事务所律师。
原告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）与被告肖强房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大新景公司的委托诉讼代理人陈永厅、被告肖强及其委托诉讼代理人雷文福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正大新景公司向本院提出诉讼请求：1、解除《商铺租赁合同》；2、原告有权没收履约保证金10400元；3、被告立即支付租金（按月5200元，自2014年6月1日起计至合同解除之日止）、管理费（按月760元，自2014年6月1日起计至合同解除之日止）、水电费5485元（自2014年3月6日起计至2016年３月５日止）、违约金10400元、滞纳金169786元（自2014年12月1日起暂计至2016年5月31日止，应计至实际付款之日止）；4、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：正大新景公司、肖强签订《商铺租赁合同》，约定肖强承租正大新景公司位于厦门市商业项目“新景建材城”编号为A067-A068-1商铺，租赁期限从2014年3月25日起至2016年11月30日；租金每月为5200元，管理费每月760元，履约保证金10400元，水电费由肖强自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。之后，肖强拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。遂诉至法院。
肖强辩称，正大新景公司的诉讼请求没有事实及法律依据应予驳回。肖强于2014年5月28日撤离讼争商铺，双方租赁关系已实际终止，双方的权利义务已经终止。正大新景公司起诉的部分租金超过诉讼时效。滞纳金、违约金约定属于重复约定且约定过高，应予以调整。
本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，正大新景公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的肖强签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于厦门市商业项目“新景建材城”编号为A067-A068-1的商铺，用于经营或展示窗帘、墙纸类别的产品，品牌为“帘想布艺”；2、合同期限自2014年3月25日起至2016年11月30日止，租金每月5200元，管理费每月760元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2014年3月25日起至2014年5月31日止，乙方应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、乙方在支付首期租金和管理费时交纳履约保证金10400元，商铺有关的公共维修金、水、电、通讯、空调、装修垃圾清运费等费用以及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担，水费按商场总营业面积分摊，乙方租赁场地内经营用电采用独立电表计量，甲方每月公布水电量和收费通知，乙方接到通知后7日内到甲方财务部缴纳，由甲方向供水、供电部门统一缴纳。4、乙方逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金并视为乙方违约。逾期达15天，甲方有权直接从乙方履约保证金中扣除，并有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；5、租赁期限内，乙方出现拖欠租金、管理费、公摊费、市场推广基金、水电费达半个月以上的，甲方有权选择通知甲方解除合同，合同自甲方通知送达乙方之日起解除，同时追究乙方相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；6、乙方违反合同导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），责令乙方在接到解除通知之日起3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿，乙方不得拒绝，如乙方未在3日内退场，视为乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场并由乙方承担清场费用，而甲方无需承担因此给乙方造成的任何损失；合同还对双方的其他权利、义务作了相应的约定。
另查明，肖强于2016年7月28日签收了本案的起诉材料。
正大新景公司为支持诉讼请求提交了律师函及EMS快递单、代理合同及土地房屋权证、历月电费明细及证明、公摊明细及票据。肖强对律师函真实性不予确认，未收到律师函；对代理合同和土地房屋权证因无原件予以核对真实性不予确认；对历月电费明细表表面真实性确认，可以证明肖强在2014年6月即离开租赁物，但房屋编号证明为正大新景公司单方出具，无法证明租赁物来源；对公摊明细及票据真实性不予确认，认为正大新景公司提供的票据未明细化。土地房屋权证、全权委托代理合同显示案外人吴剑宏、王华勤、陈成福分别将名下新景天湖广场地下商A区155号店面、156、170号店面、169号店面授权正大新景公司全权代理实施经营管理和招商工作，并由正大新景公司支付相应费用。加盖有厦门供电公司客户受理专用章的历月电费明细显示用电地址湖里区141之156号新景天湖广场户名为王华勤的用户2014年6月用电量为“119”，2014年7月份之后用电量均为“0”。厦门新景风华物业有限公司天湖广场管理处出具的证明内容为厦门市新景建材城编号D067-068-1商铺使用电表为厦门市新景天湖广场地下一层原房产编号155、156、169、170单元。正大新景公司提交的相关票据显示的用户地址及名称与本案讼争租赁店面并不一致，无法证明本案讼争租赁店面实际发生的水电费及公摊费用。
肖强为支持答辩意见提交《店面租赁合同》和《收款收据》，拟证明其于2014年5月28日实际撤场后整体搬至继续经营的事实。正大新景公司对该证据真实性、关联性不予确认。
庭审过程中，正大新景公司陈述，2014年6月1日之前产生的费用肖强已经结清；对肖强将租赁物中货物搬走的时间及情况不知情，从未同意肖强搬离。
肖强陈述，2014年5月25日之前产生的费用已结清；租赁一个月后，肖强就与正大新景公司林总协商撤离，林总口头同意肖强撤场，肖强就于2014年5月28日搬走了，未办理书面交接手续；讼争店铺内已经没有肖强的物品了，剩下的都是废弃物。
本院认为，《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。肖强辩称其于2014年5月得到正大新景公司口头同意撤场，但未提交充分证据证明，因此本院不予采信。根据合同约定肖强未按时支付租金、管理费等费用，正大新景公司享有合同解除权，正大新景公司通过起诉方式将解除合同的意思表示发出，肖强在接收本案起诉材料时收到解除合同的意思表示，本院认定双方的租赁合同于2016年7月28日解除。正大新景公司自认2014年6月1日之前产生的各项费用已经结清，并主张自2014年6月1日起的租金、管理费，肖强辩称其于2014年5月28日搬离讼争租赁商铺，之后的相关费用不应支付，且部分租金已经超过诉讼时效。关于诉讼时效，根据合同约定，租赁期限自2014年3月25日起至2016年11月30日止，承租方应在上一期租金及管理费期满后7日内支付下两个月租金及管理费给出租方，水电费自承租方接到通知后7日内到财务部缴纳，正大新景公司于2016年7月15日向本院提交起诉状，根据法律规定，一般诉讼时效为两年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，因此正大新景公司关于讼争商铺2014年6月1日至2015年7月31日的租金、2014年6月1日至2014年7月31日的管理费的主张已经超过诉讼时效，本院不予支持。肖强关于诉讼时效的抗辩符合法律规定，本院予以采信。正大新景公司不能证明其提交的律师函发出时间以及已经送达至肖强处，因此不构成诉讼时效中断。
关于未超过诉讼时效期间的租金等费用，本院认为，正大新景公司提交的用于证明案涉商铺用电情况的用电明细中2014年7月份之后已不再按照经营常规产生用电量，可以认定2014年7月之后肖强已经不再经营案涉商铺。虽然肖强已经以行为表示不再继续履行合同，但肖强系违约方，并不享有合同解除权，亦未正式向正大新景公司发出书面的解除合同通知，在未与出租方协商一致的情况下，双方的合同关系在肖强搬离后仍处于存续状态中，故肖强仍应支付合同存续期间的租金、管理费。根据正大新景公司的主张，2015年8月1日至合同解除之日2016年7月28日的租金为5200元/月×11个月+5200元/月÷31天×28天=61896.77元，2014年8月1日至2016年7月28日的管理费为760元/月×23个月+760元/月÷31天×28天=18166.45元。肖强未按时支付租金、管理费，正大新景公司主张肖强按照日3‰的标准支付租金、管理费的滞纳金即逾期付款违约金，肖强认为该标准过高，本院认为双方约定的滞纳金标准过高，调整为按照相关未付款项月2%的标准，均自逾期支付之日起计算。关于水电费，正大新景公司提交的用电明细、证明、公摊明细、发票等无法证明讼争商铺实际发生的水电费，故对正大新景公司主张的水电费及滞纳金本院均不予支持。双方合同约定承租方违约导致合同终止，出租方有权不退还租赁履约保证金，正大新景公司主张没收肖强缴交的履约保证金10400元，同时主张根据合同约定肖强支付违约金10400元，因正大新景公司未举证证明除肖强逾期支付租金、管理费等外存在其他损失，综合合同的履行情况，双方约定的10400元违约金与肖强已经缴交的10400元履约保证金可以相互抵扣，正大新景公司可以没收履约保证金，但该部分款项在抵扣后正大新景公司无权再向肖强主张10400元违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、正大新景（厦门）投资有限公司、肖强于2014年3月10日签订的《商铺租赁合同》于2016年7月28日解除。
二、正大新景（厦门）投资有限公司有权没收肖强缴纳的履约保证金10400元。
三、肖强应于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付2015年8月1日至2016年7月28日的租金61896.77元、2014年8月1日至2016年7月28日的管理费18166.45元及滞纳金（2014年8月的滞纳金以760元为基数，自2014年7月8日起计；2014年9、10月的滞纳金以1520元为基数，自2014年9月8日起计；2014年11、12月的滞纳金以1520元为基数，自2014年11月8日起计；2015年1、2月的滞纳金以1520元为基数，自2015年1月8日起计；2015年3、4月的滞纳金以1520元为基数，自2015年3月8日起计；2015年5、6月的滞纳金以1520元为基数，自2015年5月8日起计；2015年7月的滞纳金以760元为基数，自2015年7月8日起计；2015年8月的滞纳金以5960元为基数，自2015年7月8日起计；2015年9、10月的滞纳金以11920元为基数，自2015年9月8日起计；2015年11、12月的滞纳金以11920元为基数，自2015年11月8日起计；2016年1、2月的滞纳金以11920元为基数，自2016年1月8日起计；2016年3、4月的滞纳金以11920元为基数，自2016年3月8日起计；2016年5、6月的滞纳金以11920元为基数，自2016年5月8日起计；2016年7月1日至7月28日的滞纳金以5347.1元为基数，自2016年7月8日起计；均按照月2%的标准，计至实际付款之日止）；
四、驳回正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3115元，由正大新景（厦门）投资有限公司负担2084元，由肖强负担1031元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一七年四月十二日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为1年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财务被四是或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。