广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初1115号
原告：戴岚，女，1971年3月14日出生，汉族，住所地广东省佛山市南海区，
委托代理人朱灏，广东天诺律师事务所律师。
被告：林勤，男，1956年1月27日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告戴岚诉被告林勤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱灏到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《商铺买卖合同》，向被告购买其所有的位于广州市海珠区新港西路*号商铺，并支付了全部购房款，但被告至今仍未办理该商铺的交易过户手续。后经原告查册发现，该商铺至今未涂销抵押，且存在多项抵押，合同已经无法履行，被告的行为已构成根本违约。故起诉请求判令：1、解除原被告双方签订的《商铺买卖合同》；2、被告向原告偿还因购买涉案商铺所支付的房款820000元、税费25670元、公证费及办证服务费1600元；3、被告向原告支付逾期办理涂销抵押手续的违约金（以已款房款820000元为基数，每日按千分之零点五的标准，自2014年9月27日起，暂计至2017年2月10日止为355470元，实际计算至被告退清所有房款和违约金之日）；4、被告向原告支付因被告逾期办理产权登记导致合同解除的违约金（以已付房款820000元为基数，按每日0.5‰的标准，自2015年3月14日起，暂计至2017年2月10日止为286590元，实际计算至被告退清所有房款和违约金之日）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：2014年7月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》，约定：买受人所购商铺为广州市海珠区新港西路*号铺；该商铺建筑面积共6.5408平方米；该商铺最终面积、地址及权属年限以房地产权证登记为准，本合同签署之前出卖人的宣传资料仅作为要约邀请，不构成本合同的组成部分；该商铺属现房，房价款总金额为820000元；付款方式为一次性付款：2014年7月5日前支付全部房价款的50%(包含定金)，计410000元；2014年7月20日前支付全部房价款的50%，计410000元；出卖人应当于2016年10月28日前，以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续；自买卖双方签订本商铺买卖合同之日起至2016年10月27日止，出卖人享有该商铺的使用权和收益权，包括对该商铺进行关、停、并、分立、装修、改造、与第三方联营、合作、企业承包、转租、出租柜枱、与相邻商铺进行连通使用等，买受人不得干涉；买受人知悉该商铺存在抵押情况，并同意出卖人于本合同生效且买受人已支付总房款的50%之日起60个工作日内办理涂销抵押手续；出卖人逾期办理涂销抵押手续的，自逾期之日起，应按日向买受人支付已付房价款的0.5‰作为违约金；出卖人保证该商铺除存在抵押之外，没有任何其他产权纠纷和债权债务纠纷；如因出卖人原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部赔偿责任；本合同生效且买受人已支付总房款的50%后的180个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申请办理该商铺的交易过户手续；如因出卖人的责任，致使未能按本合同规定的时间申请办理该商铺的交易过户手续的，逾期超过15个工作日，买受人有权要求解除合同；若买受人解除合同的，出卖人应当自收到买受人解除合同之书面通知之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，出卖人按逾期即日起至实际退款之日止，向买受人支付已付房价款每日0.5‰的违约金；等。
被告分别于2014年6月28日开具了购铺定金50000元、于2014年7月5日开具了首期款360000元及交易税费25670元、于2014年7月22日开具了分期款410000元的《收款收据》给原告。
因被告至今未为原告办理涉案商铺的交易过户手续，原告遂于2017年2月14日提起本案诉讼。
根据房管部门出具的《广州市不动产登记查册表》记载：海珠区新港西路*房的产权人为被告，建筑面积为6.5408平方米，登记时间为2014年6月12日；来函摘要显示该商铺早在2014年8月25日就已被法院查封，后被本院查封（查封时效：2016年8月25日到2019年8月24日），并被广东省东莞市第二人民法院、汕头市潮阳区人民法院、广州市中级人民法院等轮候查封;他项权利摘要显示该商铺的抵押权人为东莞农村商业银行股份有限公司中堂支行；等。
原告为证明其诉讼主张还提交了以下证据：1、姓名为戴岚的《招商银行户口历史交易明细表》。拟证明原告已按合同约定支付房款给被告。2、原告与销售经理于2014年7月5日签订的《网易团购优惠协议》及广州市森海广告有限公司出具的收到原告优惠金6000元的《收据》。拟证明原告为购买商铺支付了优惠金6000元。3、一张没有写日期的《收据》，其中载明：今收到戴岚支付购买海珠区新港西路*号铺委托公证费及办证服务费共1600元；收款单位处盖有“锦都代办费收讫”的长条型印章；经手人：罗；等。拟证明原告为购买商铺支付了办证服务费和委托公证费1600元。4、2014年6月30日的《租金确认表》及原告与广州市布城首站物业管理有限公司于2014年7月5日签订的《委托经营管理合同》。拟证明被告在与原告签订《商铺买卖合同》时安排原告将涉案商铺出租给广州市布城首站物业管理有限公司统一经营，被告的销售人员向确认原告每年租金为102500元，但原告从未收到租金。5、《日之泉锦都国际轻纺城富一层平面图》、《日之泉锦都国际轻纺城三层平面图》（均为复印件）。拟证明证据3中的费用就是被告收取的。
另查：另案原告戴旭于2017年2月14日向本院起诉被告林勤房屋买卖合同纠纷一案，本院以（2017）粤0105民初1116号立案。
诉讼中，原告表示：1、戴旭是其哥哥；2、根据其提交的《招商银行户口历史交易明细表》，其付款情况为：⑴2014年6月28日15：20：47显示支出金额62000元，其中12000元是其代（2017）粤0105民初1116号案原告戴旭支付购买广州市海珠区新港西路*号商铺的购房定金，另外50000元是其购买涉案商铺的定金；⑵2014年7月5日16：51：42显示支出金额38000元，是其代戴旭支付的后续定金；2014年7月5日16：38：39显示支出金额6000元是其代戴旭支付给广州市森海房地产代理有限公司的优惠金；2014年7月5日16：41：15显示支出金额6000元，是其支付给广州市森海房地产代理有限公司的优惠金；⑶2014年7月5日16：55：07显示支出金额340000元，是其代戴旭支付的首期款；2014年7月5日16：52：39显示支出金额360000元，是其支付的首期款；2014年7月5日16：54：06显示支出金额25670元，是其支付的交易税费；2014年7月5日17：04：45显示其取出现金3200元，是用于支付其与戴旭的办证服务费和委托公证费各1600元；⑷2014年7月22日16：07：12显示支出金额800000元，其中390000是其代戴旭支付的最后一期购房款，另外410000是其支付的分期房款；⑸2014年7月5日16：56：10显示支出金额24449元，是其代戴旭支付的购房税费；⑹其总共为戴旭支付了购房款780000元、交易税费24449元、办证服务费及委托公证费1600元、优惠金6000元，总计812049元；其为购买涉案商铺共支付了购房款82万元、交易税费25670元、办证服务费及委托公证费1600元、优惠金6000元，总计853270元；3、合同约定的合同生效且原告已支付总房款的50%后的180个工作日的届满日期为2015年3月14日。
经本院释明后，原告表示坚持其诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。
根据合同约定，如因被告原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部赔偿责任；本合同生效且原告已支付总房款的50%后的180个工作日内，由被告负责向广州市房地产交易登记中心申请办理该商铺的交易过户手续；如因被告的责任，致使未能按本合同规定的时间申请办理该商铺的交易过户手续的，逾期超过15个工作日，原告有权要求解除合同；若原告解除合同的，被告应当自收到买受人解除合同之书面通知之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，被告按逾期即日起至实际退款之日止，向原告支付已付房价款每日0.5‰的违约金。本案中，原告已按合同约定的时间向被告支付了50%的房款，并已付清其余房款，但被告至今未向广州市房地产交易登记中心申请办理涉案商铺的交易过户手续已超过180个工作日，且涉案商铺在诉讼期间仍被法院查封，合同目的无法实现，故被告已构成根本违约，应承担违约责任。原告据此要求解除其与被告签订的《商铺买卖合同》，并要求被告返还已付房款、税费及从逾期即日起至实际退款之日止，向原告支付已付房款每日0.5‰的违约金的请求，合法合理，本院予以支持，但违约金总额应以原告已付房款为限。经计算，合同生效且原告已支付总房款的50%后的180个工作日的届满日期为2015年3月26日，故解除合同的违约金应从2015年3月27日起计算，对原告的其余解除合同违约金请求，本院予以驳回。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于本院已同意原告要求解除合同的请求，原告仍要求被告支付逾期办理涂销抵押手续的违约金，显然缺乏依据，故本院对原告该项诉请不予支持。原告关于其为购买商铺以现金方式支付了办证服务费和委托公证费1600元的主张，提供了《招商银行户口历史交易明细表》和一张《收据》为证。由于该《收据》并无载明收款日期和收款人，而《招商银行户口历史交易明细表》的提现记录也不足以证明原告将上述款项支付给被告，故原告据此要求被告偿还办证服务费和委托公证费1600元的请求，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告戴岚与被告林勤就广州市海珠区新港西路*号铺签订的《商铺买卖合同》。
二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告返还房款820000元、税费25670元。
三、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付解除合同违约金（从2015年3月27日起计至被告实际退还本判决主文第二项确定的房款之日止，每日按已付房款820000元的0.5‰计算，违约金总额以原告已付房款为限）。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18204元，由原告负担4364元，被告负担13840元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 王君碧
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 刘 淼
陈文慧