辽宁省锦州市太和区人民法院
民事判决书
（2017）辽0791民初949号
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原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区44-3号。
法定代表人：尹森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：付小刚，辽宁华峰律师事务所律师。
被告：郑昕，男，1970年6月25日生，汉族，住锦州市古塔区南一里30-17号，身份证号：210724197006254037。
被告：荆丽会，女，1971年4月26日生，汉族，户籍地锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）杏山街道周洼子村630号，住锦州市古塔区南一里30-17号，身份证号：210724197104264423。
原告锦州瑞欣资产管理有限公司与被告郑昕、荆丽会金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州瑞欣资产管理有限公司委托诉讼代理人付小刚，被告郑昕到庭参加诉讼，被告荆丽会经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求：1、判令二被告偿还借款本金192,719元，利息40,310元（利息暂计算至2017年3月10日），本息合计为233,029元，要求计算至本息还清时止；2、依法拍卖、变卖被告郑昕名下的位于锦州市古塔区南一里30-17号房屋，原告就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：二被告是夫妻关系。2013年11月25日，被告郑昕与锦州天桥农村商业银行杏山支行签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额为200,000元人民币，年利率为10.44%，借款期限自2013年11月25日到2015年10月31日，该笔借款的担保采用房屋抵押担保的方式，抵押物位于锦州市古塔区南一里30-17号，双方已办理了抵押登记手续。借款到期后被告未如期偿还。2017年3月，锦州农村商业银行股份有限公司将该笔债权转让给原告。原告多次索要无果，诉至法院。
为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：
抵押担保借款合同、同意抵押意向书、结婚证、房屋所有权证，房屋他项权利证，锦州农村商业银行股份有限公司的多笔交易查询、还款明细登记簿、情况说明、不良资产转让协议。
被告郑昕辩称，我不认识原告。我是欠天桥农商行的钱不欠原告的钱。我原是锦州天桥农村商业银行杏山支行的职工，被原工作单位开除，现还在缓刑期间，我没有偿还能力，现我自己生活都有困难。并且借款和抵押合同上荆丽会的签名都是我替荆丽会签名，荆丽会没有签名摁印。
本院组织当事人围绕诉讼请求依法提交的证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：
被告郑昕和荆丽会原系夫妻关系，2016年5月17日二被告协议离婚。2013年11月25日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司杏山支行（以下简称天桥农商行杏山支行）作为贷款人，被告郑昕作为借款人，被告郑昕和荆丽会作为抵押人共同签订了抵押担保借款合同，合同约定被告郑昕贷款200,000元，期限自2013年11月25日起至2015年10月31日止；贷款利率为8.7‰，并以被告郑昕名下的被告郑昕和荆丽会共有的锦州市古塔区南一里30-17号房屋（建筑面积65.87平方米，房屋所有权证号为房权证锦房权01第0077222号）作为抵押担保。合同尾部借款人处由被告郑昕签署名字并加盖印章，抵押人处签署被告郑昕和荆丽会的名字并加盖印章。2013年11月22日天桥农商行杏山支行作为房屋他项权利人对抵押财产办理了抵押权登记。合同签订后，天桥农商行杏山支行依约履行合同，向被告郑昕发放借款20万元。在借款期间内，被告于2015年9月28日偿还偿还借款本金7280.98元，利息累计偿还38,976元，共计46,256.98元。
另查明，锦州农村商业银行股份有限公司出具情况说明，体现：“客户郑昕，该客户在我行办理贷款20万元，贷款利率9.72%，贷款期限2013年11月25日至2015年10月31日”。
又查，锦州天桥农村商业银行股份有限公司的债权债务被锦州农村商业银行股份有限公司杏山支行承接。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司与原告《签订不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给原告。
本院所确认的上述事实，有结婚证、抵押担保借款合同、房权证、房他证、抵押物清单、利息清单、房屋抵押权登记审核表、不良资产转让协议及庭审笔录在案为凭，上述证据材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司将债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，虽被告郑昕不认可知晓债权转让的事实，但在原告起诉后法院将明确债权转让内容的起诉状送达给二被告，亦应视为债权转让已经通知到二被告，锦州农村商业银行股份有限公司转让债权的行为合法有效，故锦州瑞欣资产管理有限公司可以作为原告提起诉讼。锦州天桥农村商业银行股份有限公司与被告郑昕签订的抵押担保借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。抵押借款合同签订后，办理了抵押登记，抵押权设立。借款期限届满后，被告郑昕未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求和对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持；关于利息计算问题，基于原告提交的证据对贷款利率问题存在矛盾，应从有利于被告的角度认定贷款的利率，故贷款利率应按天桥农商行杏山支行出具的情况说明认定按年利率9.72%计算，结合原告提交的证据体现的归还本金7280.98元，被告郑昕从借款之日起至2017年3月10日止应偿还的借款利息为62,859.75元（计算方式详见附表），故截止到2017年3月10日被告郑昕尚欠借期内和逾期后利息23,883.75元。之后的利息以原告在起诉状中认可的本金192,719元为基数，按年息9.72%计算至被告郑昕履行全部给付义务时止。关于被告荆丽会是否承担偿还责任问题，因二被告在签订抵押担保借款合同期间是夫妻关系，且以夫妻共同财产对借款设立抵押，故此债务应属于二被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告荆丽会应与被告郑昕共同承担还款责任。关于被告郑昕辩称的系其代替被告荆丽会在抵押担保借款合同上签名不应承担担保责任问题，因其未对该笔迹提起笔迹鉴定，且即使该签名确为被告郑昕代签，基于合同签订时二被告为夫妻关系，作为贷款人的天桥农商行杏山支行有理由相信被告郑昕有代理权，该行为应为表见代理，被告郑昕的代理行为有效，被告郑昕该辩解不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条，<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释>第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告郑昕和被告荆丽会于本判决生效后十日内偿还原告锦州瑞欣资产管理有限公司借款本金192,719元和利息，利息截止2017年3月10日为23,883.75元，2017年3月11日之后的利息以本金192,719元为基数，按年利率9.72%（月利率为9.72%÷12，日利率为9.72%÷360）从2017年3月11日起计算至被告全部偿还之日止；
二、原告锦州瑞欣资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对坐落于锦州市古塔区南一里30-17号房屋（建筑面积65.87平方米，房屋所有权证号为房权证锦房权01第0077222号），依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2398元，由被告郑昕和被告荆丽会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 张雪冬
二〇一七年十二月二十一日
书记员 陈彦冰
附利息计算方式：
1、截止至2015年9月27日为1年10个月3天，利息应为：
200000×9.72%×1年+200000×9.72%÷12×10月+200000×9.72%÷360天/年×3天=35802元
2、之后本金为200000-7280.98=192719.02
从2015年9月28日至2017年3月10日为1年5个月10天利息为：
192719.02×9.72%×1年+192719.02×9.72%÷12×5月+192719.02×9.72%÷360天/年×10天=27057.75元
3、截止到2017年3月10日原告应收利息为：
35802元+27057.75元=62859.75元
4、截止到2017年3月10日被告尚欠利息为：
62859.75元-38976元=23883.75元