广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初75号
原告：杨敏芳，女，1976年12月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：归茜，广西桂信律师事务所律师。
被告：黄洪波，男，1971年5月1日出生，京族，防城港市人，住广西防城港市防城区。
被告：珠海横琴新区桂荣投资有限公司钦州分公司，住所地钦州市银河街64号，实际经营地址为钦州市永福西大街25-2号。
负责人：周光华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄馨慧，广西小宁律师事务所律师。
被告：钦州市光华生态农业综合开发有限公司，住所地钦州市银河街64号，实际经营地址为钦州市永福西大街25-2号。
法定代表人：周光华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄馨慧，广西小宁律师事务所律师。
原告杨敏芳与被告黄洪波、珠海横琴新区桂荣投资有限公司（以下简称珠海桂荣公司）、珠海横琴新区桂荣投资有限公司钦州分公司（以下简称珠海桂荣公司钦州分公司）、钦州市光华生态农业综合开发有限公司（以下简称钦州光华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，案件审理过程中，原告申请撤回对珠海桂荣公司的起诉，本院经审查，认为原告的申请符合法律规定，准许原告撤回对珠海桂荣公司的起诉，已另行作出（2017）桂0703民初75号《民事裁定书》，并依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告杨敏芳的委托诉讼代理人归茜，被告珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司的共同委托诉讼代理人黄馨慧到庭参加诉讼，被告黄洪波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨敏芳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄洪波签订的房屋租赁合同；2、三被告腾出租赁房屋并交还给原告；3、三被告连带向原告支付所欠房屋租金175000元（从2011年2月28日起暂计至2016年12月30日，以后计至实际交付房屋之日止）；4、三被告连带向原告支付所拖欠电费7628元。事实和理由：2010年8月30日，原告与被告黄洪波签订了一份房屋租赁合同，约定被告黄海波承租原告位于钦州市永福西大街XX号房屋作办公用房，承租期限为7年，即从2010年9月1日起至2017年8月31日止。租金每月2500元，按季收取，每季度第一个月1日至10日为租金交付时间，逾期交租金达到5天，原告有单独解除合同的权利。签订合同后，被告支付了6个月的租金15000元及预付电费8000元，但之后以经济困难，资金未回笼等各种借口拖欠原告房租及电费，被告钦州光华公司的法定代表人及被告珠海桂荣公司钦州分公司的负责人都是周光华，两公司在原告出租给被告黄洪波房屋门口及楼下大门口挂有公司招牌，公司人员也在该出租房办公。在原告多次催收租金的情况下，珠海桂荣公司钦州分公司于2015年9月3日出具一张还租金承诺书，周光华也在落款处签名并加盖珠海桂荣公司钦州分公司的公章，期满，被告没有支付租金给原告。被告珠海桂荣公司钦州分公司和钦州光华公司虽然没有与原告签订租赁合同，但事实上是与被告黄洪波共同合租原告的房屋，合租的事实明确、清晰，因此，被告黄洪波、珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司应对拖欠原告租金及电费的违约行为承担责任。
被告黄洪波不作答辩也不向本院提交证据。
被告珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司辩称，原告称被告两公司欠其房屋租金是不符合事实的，因为被告两公司与原告在2015年前不认识，不清楚原告与被告黄洪波的关系，因黄洪波与珠海桂荣公司钦州分公司有过经济来往，在2014年7、8月间，黄洪波为便于联系工作，要求周光华常来黄洪波办公室（即涉诉房屋）一段时间，因此周光华在2015年9月期间出现在涉诉房屋的时间就比较多，也不知道黄洪波欠原告房租，就在该房屋挂了珠海桂荣公司钦州分公司的牌子，在2015年5月，也顺便在涉诉房屋挂了钦州光华公司的招牌，但实际上均没有人员到该房屋办公。2015年黄洪波因经营亏损，欠到珠海桂荣公司钦州分公司的款项，周光华因追款还经常到涉诉房屋找黄洪波，后听原告说黄洪波有房租未交，才知道黄洪波欠房租，也因此遭到原告的胡搅蛮缠，才于9月3日被迫以珠海桂荣公司钦州分公司的名义写了欠条，之后，发现黄洪波在2015年初就离开涉诉房屋去向不明，同年9月末，原告也锁了涉诉房屋的房门，在2015年9月后周光华也不再去涉诉房屋，因觉得公司的牌子没有什么作用也不妨碍什么人，也就没有拆除牌子，直到原告起诉，发觉被原告以此牌子为由起诉，才将钦州光华公司的牌子拆除。因此，被告两公司没有真正租用原告的房屋，也不存在用电行为，欠原告的房租及电费应由黄洪波负担，请求法院驳回原告主张被告两公司支付房租及电费的诉讼请求。
原告杨敏芳围绕诉讼请求依法提交了证据。被告珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司没有为其主张向本院提供证据。被告珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司对原告提供的如下证据的真实性没有异议：1、原告身份证复印件；
2、被告的身份证及企业公示信息；3、房屋租赁合同；4、房屋所有权证；5、还租金承诺书；6、被告公司挂牌照片，证明被告在原告出租房办公的事实；7、电表照片；8、广西电网销售电价表、原告电价表及电费清单；9、电费发票、10、。但认为房屋租赁合同是原告与黄洪波签订的，与被告珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司无关，被告珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司确实在涉诉房屋挂牌但没有在该房屋办公，亦不能据此认定两公司实际得租赁原告房屋，周光华虽然立写欠条，但是在原告多次吵闹的情况下立写的，并不是周光华的真实意思表示，故这两个公司不应承担责任。被告黄洪波经公告送达开庭传票，不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：
2010年8月30日，原告与被告黄洪波签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告黄海波承租原告位于钦州市永福西大街XX号房屋（XXXX西侧北起第一排东起第X间，位于第X层，建筑面积130平方米）作办公用房，承租期限自2010年9月1日起至2017年8月31日止。租金每月2500元，按季收取，每季度第一个月1日至10日为租金交付时间，逾期交租金达到5天，原告有权单独解除合同。签订合同后，被告黄海波支付了6个月的租金15000元及预付电费8000元，之后，被告钦州光华公司的法定代表人及被告珠海桂荣公司钦州分公司的负责人周光华在涉诉房屋门口上方挂上被告珠海桂荣公司钦州分公司及钦州光华公司两块招牌，在涉诉房屋楼下大门旁挂上被告珠海桂荣公司钦州分公司招牌，2015年9月8日，周光华出具一张写有“欠房租钱到月底还五万元。”的白条给原告收执，被告珠海桂荣公司钦州分公司在上述白条上盖公章，但至今，被告没有支付租金给原告。原告于2017年1月16日向本院起诉，起诉后，被告钦州光华公司将挂在涉诉房屋门口上方的该公司招牌拆除。截止起诉之日，涉案房屋电表用电度数显示为18895度，原告按一般工商业（非居）＜1KV电价（0.8271元/千瓦时）交纳总电费。
经现场勘查，涉诉房屋位于钦州市永福西大街XX号房屋，占居二楼一层，房门关闭，该房屋门口上方及该幢楼一楼门旁挂有被告珠海桂荣公司钦州分公司的招牌，在涉诉房屋楼道的南国早报的信箱上张贴写有“钦州市光华生态农业综合开发有限公司（二楼）”字样的纸条，涉诉房屋门口上方的被告珠海桂荣公司钦州分公司的招牌旁有拆除的痕迹，上述公司在涉案房屋前后安装的空调尚在，二楼电表缓慢转动。
另查明，原告曾于2016年9月27日向本院起诉，后申请撤回起诉，本院依法作出（2016）桂0703民初2520号民事裁定书，准许原告撤回起诉。
本院认为，原告与黄洪波签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告将房屋交付被告黄洪波，被告黄洪波也支付部分租金及电费，对此事实，本院予以确认。本案争议焦点：一、关于被告珠海桂荣公司钦州分公司及钦州光华公司是否得使用原告上述涉诉房屋问题。原告认为上述两公司虽然没有与其签订房屋租赁合同，但事实上是与被告黄洪波共同合租，有两公司在涉案房屋门口挂公司招牌以及两公司的负责人周光华出具承诺还租金的白条给原告等证据证实，因此，两公司实际上是与被告黄洪波合租共同使用原告的房屋。被告珠海桂荣公司钦州分公司及钦州光华公司认为，涉诉房屋是被告黄洪波租赁的，与公司无关，被告两公司的负责人周光华是应黄洪波的要求为便于联系业务才将公司招牌挂在涉案房屋门口及楼下大门旁，但并没有人员到涉诉房屋办公，没有实际使用该房屋，而且原告在2015年9月底也锁了房门，之后，周光华也没有再出现在涉诉房屋。本院认为，被告黄洪波与原告签订房屋租赁合同是事实，被告珠海桂荣公司钦州分公司及钦州光华公司将公司招牌挂在涉诉房屋也是事实，而且作为上述两公司负责人的周光华也出具承诺还房租的白条给原告，虽然该白条上仅有珠海桂荣公司钦州分公司的盖章确认，没有钦州光华公司的盖章确认，但周光华是钦州光华公司的法定代表人，且钦州光华公司也在涉诉房屋挂有公司牌子，因此，周光华出具白条的行为也代表了钦州光华公司，被告该两公司辩称公司仅挂招牌但没有实质使用涉诉房屋及周光华立写白条是因原告多次纠缠才写的，但没有提供证据证实其辩解，故对被告上述两公司的该辩解意见不予采纳。根据原告与被告黄洪波签订的房屋租赁合同及珠海桂荣公司钦州分公司的负责人兼钦州光华公司的法定代表人周光华立写的白条，结合上述两公司在涉诉房屋挂招牌的事实，本院确认被告黄洪波、珠海桂荣公司钦州分公司、钦州光华公司共同租赁使用原告上述涉诉房屋。二、关于欠租金及电费多少的问题。自2010年8月30日起至2016年12月30日止，房屋租金合计为190000元，扣减被告黄洪波已付的15000元，尚欠租金175000元。截止起诉之日即2017年1月16日止，电表读数为18895度，按一般工商业（非居）＜1KV电价（0.8271元/千瓦时计，电费为15628元，扣减被告黄洪波预付的8000元，尚欠电费为7628元。三、关于解除房屋租赁合同的问题。交纳租金是承租人的义务，作为承租人的被告应按约定交纳租金，但被告在2011年2月份开始拖欠原告租金的行为已构成违约，因被告违约行为导致原告无法实现其合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告可以解除合同。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求三被告腾出所租赁的房屋并返还给其的请求符合法律规定。
综上所述，原告要求解除与被告黄洪波签订的房屋租赁合同、三被告腾出及返还所租赁的房屋并共同对涉诉房屋的租金和水电费应承担共同清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄洪波经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨敏芳与被告黄洪波于2010年8月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄洪波、珠海横琴新区桂荣投资有限公司钦州分公司、钦州市光华生态农业综合开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内腾出并返还租赁的位于钦州市永福西大街XX号房屋（XXXX西侧北起第一排东起第X间，位于第X层，建筑面积130平方米）给原告杨敏芳；
三、被告黄洪波、珠海横琴新区桂荣投资有限公司钦州分公司、钦州市光华生态农业综合开发有限公司于本案判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨敏芳房屋租金(房屋租金的计算：截止2016年12月30日的租金为175000元，自2017年1月起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的租金，租金按每月2500元计付)；
四、被告黄洪波、珠海横琴新区桂荣投资有限公司钦州分公司、钦州市光华生态农业综合开发有限公司应于本案判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨敏芳电费7628元（截止2017年1月16日）。
上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3952元，公告费350元，共计4302元，由被告黄洪波、珠海横琴新区桂荣投资有限公司钦州分公司、钦州市光华生态农业综合开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 黄 玲
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年八月二日
书 记 员 李 检
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。