山东省巨野县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1724民初4033号
原告：赵明欢，男，1980年8月21日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。
委托诉讼代理人：陈自乾，巨野达正法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：赵留记，男，汉族，1958年8月12日出生，住山东省巨野县。系原告赵明欢之父。
被告：刘新彦，男，1974年9月10日出生，汉族，农民，住山东省巨野县。
委托诉讼代理人：张洪福，山东天清律师事务所律师。
原告赵明欢诉被告刘新彦、田浩（已撤诉）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，后由于案情复杂，依法裁定适用普通程序审理。于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告赵明欢的委托诉讼代理人陈自乾、赵留记，被告刘新彦及其委托诉讼代理人张洪福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵明欢向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告土地租赁合同，由被告清除其树木。2、由被告支付欠交的2016年4月至10月（6个月）的土地租赁费44000元，违约金16000元2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告赵明欢与被告刘新彦、田浩于2015年4月9日签订了两份土地租赁合同。原告将其承包的巨野县独山林场共计210亩林地转租给被告。用于植树造林。合同约定：每亩年租赁费600元，210亩年租赁费120000元，租赁期5年（2015年4月9日至2019年4月9日），租赁费用按年支付。每年的租赁费当年付清，于每年的1月1日支付，逾期除补交所欠租金外，还应按日向原告支付年租金的1‰的违约金。逾期超过30日，原告有权解除合同。合同签订后，被告交纳了2015年4月9日至2016年4月9日一年的租金120000元。但2016年4月9日至2017年4月9日一年的租金，被告只交纳了4000元。经原告催要，所欠租金至今不交，已逾期半年。被告肆意违约。原告诉至法院，依法判决实现原告的诉讼请求。庭审过程中，原告增加诉讼请求，逾期被告支付所欠租金112000元及违约金16000元，共计128800元。
刘新彦辩称，2015年4月9日，原被告签订土地租赁合同是事实，2016年10月8日原告以被告欠交租金为由提起民事诉讼，该案在诉讼过程中，在法庭的主持下，2016年11月24日，双方达成协议书，该协议书的主要内容有5部分。（1）双方同意解除土地租赁合同，（2）租赁土地树木归原告所有，树木价款按照评估数额；（3）租赁面积按照160亩计算，租金按照每年每亩600元；（4）解除合同的时间为评估报告结论日；（5）其他无争执。2017年6月5日，对该树木做出了评估结论，被告方认为本案应以2016年11月24日达成的协议书和2017年6月5日的评估结论为依据，原告的诉讼请求，特别是关于欠交租金金额的请求，以及违约金的请求，不符合双方达成的协议书的要求。被告方不同意原告方关于欠交租金和违约金的诉讼请求。被告方认为，根据双方所达成的协议书，土地租赁时间实际上是两年一个月26天，按照两年两个月计算，被告应交租金208000元，现在，被告已经交纳租金209200元，从已经交的租金中209200元中减去树木款60000元和小麦款20650元，被告实际交付的租金是128550元。被告所欠交的租金是80650元，树木评价款是228540元，减去被告欠交的租金80650元，原告还应该支付被告147890元。请法院依据法律及事实做出判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实。原告为证明自己的主张提交的证据：1、原告赵明欢与被告刘新彦、田浩于2015年4月9日签订土地租赁合同两份，证明本案租赁关系是事实，第五条违约责任是双方约定，如果租金逾期交纳超过30天，原告方有权解除合同，被告应向原告支付15%的违约金。被告质证认为，对两份土地租赁合同的真实性没有异议，对证明目的有异议，因为这两份合同在2016年11月24日已经达成了协议书，双方不仅同意解除该土地租赁合同，而且对事后的解决也达成了共识，原告要求被告承担违约责任既与事实不符，也没有法律依据。2、录音资料，提交光盘及录音资料一份，证明租金应从2016年1月1号重新计算，2015年的租金就是120000元不再争议。当时给被告的树苗价值10000元，还有一行杨树价值5000元，让被告砍伐了，被告只给了4000元，还欠树木款11000元。被告质证认为，被告的父亲不是土地租赁合同的当事人，其谈话录音不能作为解决该案的有效证据使用，该案双方已经达成协议书，应该按照协议书的约定予以处理。原告方所谈的树木款既不是5000元也不是10000元，实际上是60000元，该款被告已经交付原告。关于60000元的树木补偿款，双方签订了土地租赁合同补充协议。同时也有原告在2015年5月3号亲笔所写的字据，“树木小麦款已收到“。对于原告提供的录音材料及光盘，不再质证。
被告为证明自己的抗辩提交的证据：1、2016年11月24日本庭所做的庭前调解笔录和协议书，证明双方对该纠纷的解决已经达成合议，应作为有效证据；2、被告方向原告方付款209000元的证据，证明被告向原告付款的事实；3、2015年4月9日双方签订的土地租赁合同补充协议，证明被告补偿原告树木款60000元；4、菏泽江天资产评估事务所2017年6月5日所作的资产评估报告，证明被告租赁土地上的树木价值228540元；5、2016年3月8日，原告赵明欢向被告提供的赵留记在建设银行开具的账户号码，证明2016年3月8日被告通过建设银行汇到赵留记账户上的4000元是按照赵明欢的指定进行的，该4000元应作为被告向原告交付的地租款。原告质证认为，对第一份证据，2016年11月24日庭前调解笔录和协议书未就租金计算达成一致意见，所以还应该按原合同约定计算；对第二份证据，被告于2015年5月16日向原告汇款102600元没异议，这是赵明欢于2015年5月3号提前向被告打的收条，被告于2015年5月16日向原告汇款102600元，这两个条子是一笔款项；对于第三份证据，真实性无异议，但是不包括原告当庭陈述的10000元和5000元其他树木款；对于第四份证据，真实性无异议；对于第五份证据，被告向赵留记打款4000元是被告偿还的一行路边杨树款，实际应该打款5000元，被告还欠1000元，该4000元不是土地租金，且收款人是赵留记，不是本案合同主体，应该另案处理。
对以上证据，本院经审查认定如下：对原告提供的证据，1、被告对真实性无异议，本院予以认定。证据2是原告父亲与被告父亲之间的通话，双方不是本案诉讼当事人，不予以认定。对被告证据1证明2016年11月24日原、被告双方在法院主持下达成的调解意见，被告认为应当按合同计算租赁费用。证据2原告虽然认为被告支付租赁费用的收条、汇款是一笔款项，但没有反驳证据证明，本院予以认定。证据3、4原告无异议，本院予以采信。证据5与本案不是同一法律关系，不予以认定。上述证据在卷佐证。
根据本院认定的上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年4月9日原告赵明欢与被告刘新彦、田浩（已撤诉）签订两份土地租赁合同，其中一份土地租赁合同约定：租赁期限为5年（自2015年4月至2019年12月30日），另一份土地租赁合同约定租赁期限为17年（自2015年4月至2032年12月30日）。两份合同均约定：将独山林场所属土地租赁给被告。土地面积均为105亩，每亩每年租金为600元，每年租金为60000元。其租赁土地范围的树木归租赁方（被告）所有。租赁用途为植树造林，租金交纳方式为按年支付，即于每年的1月1日交纳。违约责任约定为：乙方（被告）应按照约定向甲方（原告）交纳租金。如逾期交纳租金30日内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之十五的违约金。双方协商一致可另行签订补充协议。同日原告赵明欢又与被告刘新彦、田浩签订土地租赁合同补充协议，约定：1、乙方补充甲方树木款60000元，小麦（59亩）款20650元。2、乙方保留甲方部分树木至2015年年底。合同签订后，被告刘新彦已将2015年4月9日至2016年4月9日一年的所租赁的土地的租赁费用及补充协议中约定的树木款60000元，小麦（59亩）款20650元交纳给原告。后原告赵明欢与被告刘新彦、田浩签订关于赵明欢与刘新彦、田浩土地租赁合同的补充协议，约定：2015年4月9日赵明欢与刘新彦、田浩签订独山林场（105亩+105亩）的土地租赁合同，后期因相关事宜在承包土地耕种前，经三方同意，田浩退出该租赁合同，由赵明欢和刘新彦执行该租赁合同，对于该租赁合同内的土地所有收益和财产经济纠纷与田浩无关。2016年10月10日原告赵明欢诉来法院，要求与被告依法解除土地租赁合同，由被告清除其树木；由被告支付欠交的土地租赁费、违约金，并承担案件受理费。2016年11月4日原告赵明欢向法院提出申请书，要求撤回对被告田浩的起诉，被告明确表示同意。本院裁定准许撤回对被告田浩的起诉。庭审过程中，2016年11月24日庭前进行了调解，1、双方同意解除土地租赁合同，其现有的租赁土地上的树木给原告，由原告支付给被告树木价款，其价款至评估机构作出评估结论之日由评估机构评估价值为准。2、租赁土地为160亩。3、租赁费用计算至评估结论之日止。4、评估树木价值的评估费用由原、被告平均承担。2016年11月24日被告刘新彦向法院提出申请书，要求对租赁原告租赁合同中土地上的树木价值予以评估。2016年11月28日法院出具对外委托工作移交单，委托评估机构山东中慧资产评估事务所有限公司对被告租赁土地上的树木价值评估。2017年3月16日法院以山东中慧资产评估事务所有限公司“因双方当事人至今未提供树木的规格与数量”为由退回。巨野县人民法院再次委托菏泽江天资产评估事务所进行评估。2017年6月5日菏泽江天资产评估事务所作出菏江天鉴字{2017}442号对巨野县独山镇苗木价值项目资产评估报告，其价值为228540元。
至评估结果之日止，被告应支付给原告租赁费为208000元（160亩×每亩每年600元+两个月租赁费16000元），被告已支付给原告土地租赁费共计124550元（205200元—树木款60000元—小麦款20650元）。被告应支付给原告租赁费用83450元（208000元—124550元）。
本院认为，原告与被告签订的土地租赁合同是双方当事人意思真实表示，且无损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益及违反法律、行政法规强制性规定的内容。根据《中华人
民共和国合同法》九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形“。该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除
合同”。被告未按照合同约定，履行交纳租赁费用，显属违约。且原、被告自愿解除合同，本院应予以准许。该法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。被告未按合同约定交纳租赁费，原告要求被告支付租赁费的诉讼请求并无不当，本院应予以支持。被告应支付给原告租赁费用应为83450元（至评估结果日）。该法第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。原、被告合同约定，如逾期交纳租金30日内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之十五的违约金。被告应当按照约定履行支付租赁费用的义务，而被告没有履行，应当承担违约责任。原告要求被告支付违约金16000元过高，应按照合同约定支付即年租赁费的15%违约金，即14400元（年租赁费96000元×15%）。解除合同后，被告租赁原告土地上的树木归原告所有，原告应给付被告树木款228540元。被告主张给付原告的父亲4000元为租赁费用，原告予以否认，被告无其他证据证明，本案不予涉及。
综上所述，原告要求解除与被告签订的土地租赁合同，被告支付给原告租赁费用及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告应给付被告树木款228540元。根据（中华人民共和国合同法）第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下:
一、解除原告赵明欢与被告刘新彦、田浩（已撤诉）签订的土地租赁合同；
二、被告刘新彦租赁土地上的树木归原告赵明欢所有；
三、由被告刘新彦给付原告赵明欢土地租赁费83450元及违约金14400元；
四、原告赵明欢给付被告刘新彦树木款228540元。
五、驳回原告赵明欢的其他诉讼请求。
以上二、三、四项原、被告于本判决书生效之日起五日内相互付清。
如未按本判决书中指定的期限给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2876元，评估费4600元（被告刘新彦交纳），反诉费4728元（被告刘新彦交纳），原告赵明欢负担7604元，由被告刘新彦负担4600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
该判决书生效后，如被告不自动履行，可于履行期满之日起二年内申请人民法院强制执行。
审 判 长 张剑锋
审 判 员 刘策宇
人民陪审员 刘学银
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 赵冬冬