重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8515号
原告：重庆科美物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区缙善路70号附20号，统一社会信用代码91500109554091856A。
法定代表人：刘波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：段敏，女，该公司员工。
被告：袁春梅，女，1987年3月7日出生，汉族，住重庆市北碚区××路×××号×-×-×，公民身份号码。
原告重庆科美物业管理有限公司（以下简称科美公司）与被告袁春梅物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告科美公司的委托诉讼代理人段敏，被告袁春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科美公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认科美公司与袁春梅签订的《物业服务合同》有效。2、请求判决袁春梅支付从2016年7月至2017年10月的物业服务费1828.8元、从2017年1月至2017年8月的公摊水电费57.7元和违约金888.03元。事实和理由：科美公司系袁春梅所购买房屋所在××××小区物业服务企业。科美公司为袁春梅提供物业管理服务期间全面履行了物业服务合同，为××××小区公共场所、公共设施、公用设备等提供了公共秩序维护、保洁和维修保养等服务。而袁春梅从2016年7月起不交物业管理费，经科美公司催交无果。袁春梅欠科美公司从2016年7月至2017年10月的物业服务费1828.8元、从2017年1月至2017年8月的公摊水电费57.7元、违约金888.03元未交。科美公司请求法院依法支持其诉讼请求。
被告袁春梅辩称，袁春梅没有支付科美公司从2016年7月至2017年10月的物业服务费1828.8元和从2017年1月至2017年8月的公摊水电费57.7元属实。不交物业服务费用的理由为：1、2016年5月16日，袁春梅的车停在小区内车位上时被石头砸烂了车的前挡风玻璃。科美公司的工作人员说不关他们的事，他们已经报警了，也带袁春梅去5栋楼顶看了是否有人装修，调查了是否是这栋楼的业主砸烂的。袁春梅在事后找了科美公司多次，要求解决赔偿事宜，科美公司的工作人员以领导不在为由，拖延解决至今。2、科美公司没有做到防范严密，小区内连续多次被盗，让袁春梅居住没有安全感。小区3号治安岗亭基本上白天晚上都没有人。如果袁春梅违约成立，科美公司主张的违约金过高。要求科美公司赔偿袁春梅的车被砸的损失费18000元后袁春梅就补交所欠的物业服务费和公摊水电费。因为袁春梅的车被砸，科美公司一直未解决，袁春梅不同意支付违约金。
经本院查明，袁春梅为坐落于重庆市北碚区×××街道××路×××号××××小区×幢×-×房屋（以下简称案涉房屋）的业主，于2013年3月接房，于2013年10月入住。案涉房屋为高层住宅，为电梯房，建筑面积为95.26平方米。
2010年9月30日，重庆科艺房地产开发有限公司（甲方）与科美公司（乙方）签订《××××前期物业服务合同》，约定由科美公司对××××小区实施前期物业管理服务。其中，第二条约定：乙方提供的公共性物业服务的主要内容为……7．交通与车辆停放秩序的管理。第四条约定：……根据本物业管理区域物业服务收费备案价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅高层：1.2元/平方米.月。第五条约定：共用设备设施运行的能源消耗，应独立计量核算，据实分摊计收（甲方专用部分的各种能源消耗，由甲方自行承担）。第六条约定：业主应于交房之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。……物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月前10日内履行交纳义务。第二十二条约定：本合同自2010年9月30日起至召开首次业主大会选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同时，本合同终止。第二十三条约定：尚未召开首次业主大会选聘新物业公司的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。第二十九条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。科美公司从2012年5月起至今为××××小区提供物业管理服务。××××小区现在没有成立业主委员会。
2017年8月29日，科美公司按案涉房屋坐落地址向袁春梅邮寄了物业催费函。袁春梅没有支付科美公司从2016年7月至2017年10月的物业服务费1828.8元（1.2元/平方米.月×95.26平方米×16个月）和从2017年1月至2017年8月的公摊水电费57.7元。
拍摄照片时××××小区×号治安亭锁着门。2016年5月16日，临时停放在××××小区×幢附近地面停车位上的袁春梅家的车的前挡风玻璃被石头砸了。经报警后科美公司的工作人员、袁春梅与警察在×幢地面和×幢楼上查找砸车肇事者未果。
审理中，袁春梅陈述照片拍摄于2017年10月。
审理中，科美公司自愿撤回要求确认科美公司与袁春梅签订的《物业服务合同》有效的诉讼请求，放弃要求袁春梅支付违约金888.03元的诉讼请求。
上述事实，有书证，以及双方当事人在庭审中的陈述记录载卷为据，足以认定。
本院认为，重庆科艺房地产开发有限公司与科美公司签订的《××××前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，袁春梅为案涉房屋的业主。《××××前期物业服务合同》对××××小区的包括袁春梅在内的全体业主和科美公司具有约束力。科美公司按合同约定履行了相应的物业服务义务，袁春梅应当根据合同约定交纳物业服务费用。袁春梅以其停放在××××小区内的车被石头砸为由不交纳物业服务费用，本院认为，袁春梅未提供证据证明车被砸与科美公司不履行或者不完全履行物业服务义务有关，本院对袁春梅的该抗辩意见不予采纳。袁春梅以科美公司没有做到防范严密，小区内连续多次被盗及小区3号治安岗亭基本上白天晚上都没有人为由不交纳物业服务费用，本院认为，虽然拍摄照片时××××小区3号治安亭锁着门，袁春梅陈述照片拍摄于2017年10月，但照片只能证明拍摄照片时的情况，袁春梅未提供充分证据证明上述情况产生的时间以及上述情况持续的时间，其未提供充分证据证明其主张，本院对袁春梅的该抗辩意见不予采纳。袁春梅要求科美公司赔偿袁春梅的车被砸的损失费18000元后袁春梅就补交所欠的物业服务费和公摊水电费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。据此，袁春梅可另案主张自己的权利，其在本案中以上述辩称意见为由拒交物业服务费、公摊水电费的意见，本院不予采纳。袁春梅没有支付科美公司从2016年7月至2017年10月的物业服务费1828.8元和从2017年1月至2017年8月的公摊水电费57.7元，已违约。因此，科美公司要求袁春梅支付上述期间的物业服务费1828.8元和上述期间的公摊水电费57.7元的诉讼请求，本院予以支持。科美公司自愿撤回要求确认科美公司与袁春梅签订的《物业服务合同》有效的诉讼请求，放弃要求袁春梅支付违约金888.03元的诉讼请求，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
被告袁春梅在本判决生效之日起五日内支付原告重庆科美物业管理有限公司从2016年7月至2017年10月的物业服务费1828.8元和从2017年1月至2017年8月的公摊水电费57.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告袁春梅负担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李军
二〇一七年十二月二十五日
书记员 包薇