山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第152号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人：史跃峰，董事长。
委托代理人：魏坤，该单位职工。
委托代理人：王伟波，该单位职工。
被告：山东金马经贸有限公司。
法定代表人：马江，董事长。
被告：山东福通利进出口有限公司。
法定代表人：马涛，执行董事。
被告：马江。
被告：谭莉。
原告潍坊银行股份有限公司与被告山东金马经贸有限公司、山东福通利进出口有限公司、马江、谭莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托代理人魏坤、王伟波到庭参加了诉讼，被告山东金马经贸有限公司、山东福通利进出口有限公司、马江、谭莉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊银行股份有限公司诉称：被告山东金马经贸有限公司以被告山东福通利进出口有限公司名下的房产提供抵押，并由被告马江、谭莉提供连带责任保证从原告处办理流动资金借款两笔，第一笔：金额250万元，期限为2014年6月13日至2015年6月12日，第二笔：金额200万元，期限为2014年12月25日至2015年12月24日，贷款利率均为年息8.7%，逾期利率为13.05%。合同签订后，原告如约发放了借款，但在合同履行期间，被告未按合同约定按时偿还本息，已形成违约事实。故诉至法院，请求法院依法判令被告借款人偿还原告借款本金450万元及利息53949.08元（利息截止到2015年4月3日，之后的利息按照合同约定执行），被告保证人对以上贷款本息承担连带清偿责任，抵押有效，原告实现抵押权，被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权费用。本案庭审中，原告放弃要求被告支付实现债权费用的诉讼请求。
被告山东金马经贸有限公司、山东福通利进出口有限公司、马江、谭莉均未到庭参加诉讼，也未作答辩。
经审理查明：2014年6月12日，原告与被告山东金马经贸有限公司签订2014年0612第5××号《最高额抵押合同》，约定被告山东福通利进出口有限公司以其名下坐落于潍坊市奎文区××路南段路东××楼××号的房产（潍房权证市属字第××号），对自2014年6月12日至2017年6月11日期间，在人民币4500000元的最高余额内，原告与被告山东金马经贸有限公司签订的全部本外币借款合同等提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变更所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。同日，潍坊市住房和城乡建设局颁发潍房他证市属字第001425**号房屋他项权证，载明坐落于潍坊市奎文区××路南段路东××号楼××号的房产（潍房权证市属字第××号）的房屋他项权利人为原告。
2014年6月13日，原告与被告山东金马经贸有限公司签订2014年0612第5××号《流动资金借款合同》，约定被告山东金马经贸有限公司因购农机产品自原告处借款2500000元，借款期限为12个月，自2014年6月13日起至2015年6月12日止，年利率为8.7%，逾期罚息利率为借款年利率的基础上浮50%。双方约定还款方式为按月计息并付息，到期还本。同时合同约定如借款人未按合同约定支付贷款本息的，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。2014年6月13日，原告与被告马江、谭莉签订2014年0612第5××号《保证合同》，约定被告马江、谭莉为原告与被告山东金马经贸有限公司签订的2014年0612第5××号《流动资金借款合同》中被告山东金马经贸有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第六条第八项约定，主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由保证人提供还是由第三人提供，原告均有权要求借款人或凭单保证人、抵押人、出质人承担担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
2014年6月13日，原告按合同约定向被告山东金马经贸有限公司发放借款2500000元，但被告山东金马经贸有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2015年9月21日，被告山东金马经贸有限公司尚欠原告借款本金2500000元及利息199221.21元，原告主张2015年9月22日之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还款之日。
2014年12月25日，原告与被告山东金马经贸有限公司签订2014年1225第51号《流动资金借款合同》，约定被告山东金马经贸有限公司因购农机产品自原告处借款2000000元，借款期限为12个月，自2014年12月25日起至2015年12月24日止，年利率为8.7%，逾期罚息利率为借款年利率的基础上浮50%。双方约定还款方式为按月计息并付息，到期还本。同时合同约定如借款人未按合同约定支付贷款本息的，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。2014年12月25日，原告与被告马江、谭莉签订2014年1225第51号《保证合同》，约定被告马江、谭莉为原告与被告山东金马经贸有限公司签订的2014年1225第51号《流动资金借款合同》中被告山东金马经贸有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第六条第八项约定，主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由保证人提供还是由第三人提供，原告均有权要求借款人或凭单保证人、抵押人、出质人承担担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
2014年12月25日，原告按合同约定向被告山东金马经贸有限公司发放借款2000000元，但被告山东金马经贸有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息，致使原告提前收回全部借款本息。至2015年9月21日，被告山东金马经贸有限公司尚欠原告借款本金2000000元及利息131100.67元，原告主张2015年9月22日之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还款之日。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同2份、保证合同2份、最高额抵押合同、借款凭证2份、账户明细2份、欠本息证明2份及原告的陈述在案为证。
本院认为：2014年6月12日原告与被告山东金马经贸有限公司签订的2014年0612第5××号《最高额抵押合同》、2014年6月13日原告与被告山东金马经贸有限公司签订的2014年0612第5××号《流动资金借款合同》、2014年6月13日原告与被告马江、谭莉签订的2014年0612第5××号《保证合同》、2014年12月25日原告与被告山东金马经贸有限公司签订的2014年1225第51号《流动资金借款合同》、2014年12月25日原告与被告马江、谭莉签订的2014年×××第51号《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
合同签订后，原告按合同约定于2014年6月13日将借款2500000元发放给被告山东金马经贸有限公司，被告山东金马经贸有限公司按合同约定按期偿还原告借款本息。被告山东金马经贸有限公司未按期偿还，故被告山东金马经贸有限公司应承担偿还原告借款本金2500000元及利息（截止到2015年9月21日为199221.21元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）。被告马江、谭莉与原告签订保证合同，为被告山东金马经贸有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证，故被告马江、谭莉应对被告山东金马经贸有限公司的上述欠款承担连带清偿责任。被告马江、谭莉承担清偿责任后，有权向被告山东金马经贸有限公司追偿。
原告按合同约定于2014年12月25日将借款2000000元发放给被告山东金马经贸有限公司，被告山东金马经贸有限公司按合同约定按期偿还原告借款本息。被告山东金马经贸有限公司未按期偿还，故被告山东金马经贸有限公司应承担偿还原告借款本金2000000元及利息（截止到2015年9月21日为131100.67元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）。被告马江、谭莉与原告签订保证合同，为被告山东金马经贸有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证，故被告马江、谭莉应对被告山东金马经贸有限公司的上述欠款承担连带清偿责任。被告马江、谭莉承担清偿责任后，有权向被告山东金马经贸有限公司追偿。
被告山东福通利进出口有限公司与原告签订最高额抵押保证合同，为自2014年6月12日至2017年6月11日期间被告山东金马经贸有限公司向原告的借款在最高额4500000元范围内提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对被告山东福通利进出口有限公司名下坐落于潍坊市奎文区×××路南段路东××号楼××号的房产（潍房权证市属字第××号）对上述二笔债务在最高额4500000元范围内享有优先受偿权。
被告山东金马经贸有限公司、山东福通利进出口有限公司、马江、谭莉均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东金马经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金2500000元及利息（截止到2015年9月21日199221.21元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；
二、被告山东金马经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（截止到2015年9月21日131100.67元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；
三、被告马江、谭莉对上述第一项、第三项所述债务承担连带清偿责任；被告马江、谭莉承担清偿责任后，有权向被告山东金马经贸有限公司追偿；
四、原告潍坊银行股份有限公司对被告山东福通利进出口有限公司名下坐落于潍坊市奎文区×××路南段路东××号楼××号的房产（潍房权证市属字第××号）在最高额4500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43232元，财产保全费5000元，合计48232元，由被告山东金马经贸有限公司、山东福通利进出口有限公司、马江、谭莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 刘 敏
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李 磊