湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）鄂武汉中执异字第00222号
异议人（利害关系人）武汉博奇玉宇环保股份有限公司，住所地湖北省武汉东湖开发区武大园路6号。
法定代表人韩洪，该公司董事长。
申请执行人伊戈尔电气股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区简平路桂城科技园A3号。
法定代表人肖俊承，该公司经理。
被执行人湖北三环发展股份有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区高新四路33号。
法定代表人王宏英，该公司董事长。
本院在执行伊戈尔电气股份有限公司（以下简称伊戈尔公司）与湖北三环发展股份有限公司（以下简称湖北三环公司）买卖合同纠纷一案中，利害关系人武汉博奇玉宇环保股份有限公司（以下简称武汉博奇公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人武汉博奇公司称，法院查封武房权证湖字第2010049**号、武房权证湖字第2010049**号房产，在作出执行裁定前由异议人向被执行人支付全部的价款购买，并且一直由异议人实际占有使用。同时，该两处房产被查封前未办理房屋过户登记并不存在过错。2015年2月15日，武汉光谷联合产权交易所将被执行人位于东湖开发区武大园路6号的土地、房产进行了公开挂牌，并在其官方网站及长江日报刊登了产权转让公告信息。异议人最终以挂牌价2030.57万元摘牌。2015年3月5日，异议人与被执行人签订了《湖北省实物资产产权交易合同》，并根据合同约定于同月9日支付了2030.57万元全额的交易款及交易服务费用。同月18日，光大银行武汉分行汉街支行收到异议人支付给被执行人的资产购置款后，协助办理了该两处房产的土地、房产的抵押解除手续。在办理土地房产两证过户手续的过程中，由于受到东湖开发区国土资源局等诸多部门政策的影响，导致办理两证的进度非常缓慢。按照开发区两证过户办理的政策安排，该两处房产需先办理土地过户，再办理房产过户。鉴于此，2015年7月2日，异议人、被执行人与武汉市土地交易中心东湖新技术开发区分中心三方正式签署了土地成交确认书。2015年9月16日，异议人于被执行人正式完成了土地过户手续，异议人正式取得了该两处房产的土地权属。在完成土地过户后，异议人开始着手办理房产证过户，此时，异议人得知该两处房产被法院查封。综上，法院对该两处房产的查封行为违反了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行异议。请求：1、撤销武汉市中级人民法院作出的（2015）鄂武汉中执字第00701号执行裁定及协助执行通知书；2、依法解除对武房权证湖字第2010049**号、武房权证湖字第2010049**号房产的查封。为支持其请求，异议人向本院提供相关证据。
经查，原告伊戈尔公司诉被告湖北三环公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00097号民事判决，主要内容为：1、被告湖北三环公司于判决生效之日起十日内向原告伊戈尔公司支付下余货款人民币5312464元；2、被告湖北三环公司于判决生效之日起十日内向原告伊戈尔公司支付货款利息人民币202679.15元，并向原告伊戈尔公司支付以5312464元货款为基数，按人民银行同期贷款基准利率从2015年3月19日起至判决生效之日的利息等。
法律文书生效后，被告湖北三环公司未履行，权利人伊戈尔公司于2015年8月5日向本院申请执行，本院以（2015）鄂武汉中执字第00701号立案执行。
2015年9月23日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00701号执行裁定及协助执行通知：“查封被执行人湖北三环发展股份有限公司所有的座落东湖开发区武大园路6号湖北三环发展股份有限公司车间面积2657.16平方米房屋所有权证湖201004969；办公楼建筑面积3083.67平方米房屋所有权证湖201004970的房屋所有权；高新四路33号三环发展科技园一期生产车间及车间办公楼1-3层湖2013007761”。执行裁定书及协助执行通知书于同日送达武汉东湖高新技术开发区房产局。
另查明，2015年1月27日，被执行人湖北三环公司召开股东大会并形成决议，同意公司出售东湖开发区武大园路6号车间、办公楼及房屋内设施，土地及地上附着物。
2015年2月，湖北三环公司与武汉光谷联合产权交易所签订《产权交易委托合同》，湖北三环公司委托该所按转让的有关规定，公开挂牌转让东湖开发区武大园路6号的土地、办公楼及厂房，转让标的委托价格为人民币2030.57万元等。
2015年3月2日，武汉博奇公司为参与竞买“三环股份武大园项目”，向武汉光谷联合产权交易所支付保证金200万元，该所为此向武汉博奇公司出具武汉市地方税务局统一收款收据。
2015年3月4日，武汉光谷联合产权交易所致武汉博奇公司《成交通知书》，该通知载明：“武汉市东湖开发区武大园路6号的土地、办公楼及厂房转让项目，你方已被确认为受让方，请在产权转让公告规定的期限内，与转让方协商共同签订《产权交易合同》”。同日，湖北三环公司作为转让方（甲方），武汉博奇公司作为受让方（乙方）共同签订《湖北省实物资产转让产权交易合同》。该合同主要内容为：“本合同转让标的物为甲方所持有的武汉市东湖开发区武大园路6号土地、办公楼及厂房（土地证：武新国用（2007）第064号，房产证：武房权证湖字第2010049**号、武房权证湖字第2010049**号；转让标的于2014年11月1日起由武汉博奇公司租赁使用，租赁期限至2015年10月31日届满，甲方已就本合同转让行为书面通知承租人；根据公开挂牌结果，甲方将本合同转让标的以2030.57万元转让给乙方；乙方采用一次性付款方式，将转让价款在本合同生效后7日内汇入甲方指定的结算账户：户名中国光大银行武汉分行”。
2015年3月9日，武汉博奇公司向湖北三环公司指定收款人中国光大银行武汉分行支付项目转让款18305700元。
2015年7月2日，湖北三环公司作为甲方（转让方），武汉博奇公司作为乙方（受让方）和鉴证方武汉市土地交易中心东湖新技术开发区分中心共同签订《国有建设用地使用权成交确认书》，该确认书主要内容为：“经武汉东湖新技术开发区管理委员会批准，并于2015年6月25日15时至2015年7月2日15时公示，乙方取得东湖开发区武大园路6号土地使用权［国有土地使用证号为武新国用（2007）第064号］，成交土地面积为10583.3平方米（以实测面积为准），宗地编号为X02070023，土地用途为工业，使用权类型为出让，使用权终止日期为2057年5月29日，土地使用权转让价为人民币1043.51万元”。
2015年9月16日，武汉市人民政府向武汉博奇公司颁发武新国用（2015）第096号《国有土地使用权证》。证载：“土地使用权人武汉博奇玉宇环保股份有限公司；座落东湖开发区武大园路6号；使用权面积10583.3平方米”。
再查明，2012年，湖北三环公司作为出租方（甲方），武汉博奇公司作为承租方（乙方）共同签订《房屋租赁合同》，合同约定，武汉市东湖高新区武大科技园二路6号湖北三环公司办公楼（部分）出租给乙方使用；房屋租赁期限自2012年11月1日起至2014年10月31日止，共两年。
2014年10月31日，湖北三环公司与武汉博奇公司再次签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方房屋位于武汉市东湖高新区武大科技园二路6号，出租至乙方使用的房屋建筑面积为1027.89平方米。甲乙双方约定，出租房屋租赁期自2014年11月1日起至2015年10月31日止，共壹年。
还查明，本市武昌区人民法院在招商银行股份有限公司武汉武昌支行诉湖北三环公司、王宏英一案中，于2015年9月11日作出（2015）鄂武昌民保字第00521-1号民事裁定，查封了湖北三环公司所有的坐落于武汉市东湖新技术开发区武大园路6号湖北三环公司车间（房屋所有权证号：湖201004969号）。后武汉博奇公司提出异议，以查封房产已挂牌转让给该公司，该公司一直占有、使用查封房产，并已支付全部转让价款及缴纳相关税费，于2015年9月16日正式完成了土地过户手续为由，请求该院解除对上述房产的查封。2015年12月2日，武昌区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条等规定，作出（2015）鄂武昌民保字第00521-2号民事裁定：解除对被告湖北三环公司所有的坐落于武汉市东湖新技术开发区武大园路6号湖北三环公司车间（房屋所有权证号：湖201004969号）的查封。裁定书于同月4日送达武汉东湖新技术开发区房产管理局。
本院认为，在伊戈尔公司申请执行湖北三环公司买卖合同纠纷一案中，本院查封被执行人湖北三环公司位于东湖开发区武大园路6号车间及办公楼前，异议人武汉博奇公司已通过合法程序购得查封标的物，支付了全部价款2030.57万元，并取得查封标的物土地使用权权属证明。因本市房屋、土地登记分属不同行政管理部门办理，在权属转移登记过程中，办理时间上存在先后差异应属合理。本案案涉标的物在本院查封前，武汉博奇公司已办理土地权属过户登记手续并已实际取得土地权属证明，未取得房屋权属证明，系前述原因导致，不能归责于异议人武汉博奇公司。另，根据武汉博奇公司与湖北三环公司签订的《房屋租赁合同》，异议人武汉博奇公司自2012年11月起一直占有使用查封标的物。综上，本案案涉标的物符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的不得查封的情形。异议人武汉博奇公司的异议理由成立，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：
撤销本院（2015）鄂武汉中执字第00701号执行裁定及协助执行通知中，对被执行人湖北三环发展股份有限公司所有的座落于东湖开发区武大园路6号车间（建筑面积2657.16平方米，房屋所有权证号：武房权证湖字第2010049**号）房屋所有权和办公楼（建筑面积3083.67平方米，房屋所有权证号：武房权证湖字第2010049**号）房屋所有权的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审判长 张鹰战
审判员 李淑红
审判员 徐 文
二〇一五年十二月十一日
书记员 刘新明