广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初1562号
原告广东南粤银行股份有限公司民生支行，住所地湛江市赤坎区民生路2号。
负责人邓武庆，行长。
委托代理人林伟权，男，该公司职员。
委托代理人窦志高，男，该公司职员。
被告冼日林，男，汉族，1969年10月2日出生，住广东省湛江市霞�区，
被告李银妹，女，汉族，1970年11月5日出生，住广东省湛江市霞山区，
被告湛江开发区泛华贸易有限公司，住所地湛江市人民大道中28号飞越大厦B西面场地218房。
法定代表人冼日林。
原告广东南粤银行股份有限公司民生支行诉被告冼日林、李银妹、湛江开发区泛华贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司民生支行的委托代理人窦志高到庭参加诉讼，被告冼日林、李银妹、湛江开发区泛华贸易有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年1月27日与被告冼日林签订《个人借款合同》，约定给予冼日林“标准房产抵押”经营贷款250万元，期限12个月，用于购买化肥。2015年2月3日原告向冼日林发放250万元贷款，截止2016年11月1日，本金逾期天数为279天，利息逾期天数377天。冼日林尚欠原告借款本金250万元及利息339743.66元。
原告与被告李银妹签订《个人最高额保证合同》，约定李银妹、被告湛江开发区泛华贸易有限公司为冼日林在原告的债务提供连带责任保证担保。同时原告与被告冼日林签订《个人最高额抵押合同》，约定以冼日林位于湛江市霞山区××东××地××号的房产以及位于霞山解放西路××区××地Ｅ12的土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
鉴于上述被告均未履行还款责任和连带保证责任，为此，请求判令：1、被告冼日林偿还原告借款本金人民币250万元及所欠利息、罚息、复利合计人民币339743.56元（利息暂计到2016年11月1日，以后的利息按合同约定计算，计至本息实际清�之日止）。2、被告李银妹、湛江开发区泛华贸易有限公司对被告冼日林的债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物享有优先受偿权。4、三被告承担本案诉讼费用及原告实现债权而发生的全部费用。
三被告在应诉期间不作应诉答辩。
经审理查明，2015年1月27日原告广东南粤银行股份有限公司民生支行与被告冼日林签订《个人借款合同》，约定借款本金人民币250万元；期限为2015年1月27日起至2016年1月26日止；年利率为8.4%；种类为个人“标准房抵押”经营贷款；用途为购买化肥；到期还本，分次付息，按月付息，付息日为每月20日，最后一次为贷款到期日；本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；罚息利率为12.6%。同日广东南粤银行股份有限公司民生支行与被告湛江开发区泛华贸易有限公司签订《最高额保证合同》，湛江开发区泛华贸易有限公司愿意在最高债权额限度内为冼日林与原告在一定期间内连续发生的多笔债权向原告提供连带责任保证担保；被担保的主债权最高限额为人民币250万元。同时原告与被告李银妹签订《个人最高额保证合同》，李银妹愿意在最高债权额限度内为冼日林与原告在一定期间内连续发生的多笔债权向原告提供保证担保。冼日林与原告签订《个人最高额抵押合同》，冼日林提供位于湛江市霞山区××东××地××号的房产（房产证号：粤房地证字第××）以及位于霞山解放西路××区××地Ｅ12的土地使用权（证号：湛国用2001字第137号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年2月3日原告依约向被告冼日林发放贷款250万元，截止2016年11月1日冼日林欠原告借款本金250万元及利息74190.56元、罚息245000元、复利20553元共计339743.56元，原告经催收未果，遂诉诸本院。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权办理人民币存款、贷款、结算业务。其与被告冼日林订立的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。根据双方合同第7.2条“不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。”的规定，冼日林贷款之后，未能全面履行还本付息义务，截止2016年11月1日冼日林欠原告借款本金250万元及利息74190.56元、罚息245000元、复利20553元共计339743.56元，原告要求被告冼日林偿还本息的请求合法有据，亦应予以支持。被告李银妹、湛江开发区泛华贸易有限公司与原告签订《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》，为被告冼日林与原告的借款合同项下的债权向原告提供连带责任保证担保，依法李银妹、湛江开发区泛华贸易有限公司应承担连带清偿责任；冼日林与原告签订《个人最高额抵押合同》，提供其房产及土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，依法原告对该抵押物享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告冼日林于本判决生效之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司民生支行偿还贷款本金250万元及利息、罚息、复利合计人民币339743.56元，及支付自2016年11月1日起至还清之日止按双方合同约定的利息。
二、被告李银妹、湛江开发区泛华贸易有限公司对被告冼日林所负上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告冼日林提供的抵押物（位于湛江市霞山区社坛路3号东新花园10号地E1××号的房产（房产证号：粤房地证字第××）以及位于霞山解放西路东新花园东苑区10号地E12的土地使用权（证号：湛国用2001字第137号）在依法拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14758.97元、诉讼财产保全费5000元、公告费260元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 王俊恩
人民陪审员 吴健雄
人民陪审员 方 红
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 黄琳甄
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的�应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的�款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的�款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。