山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0126民初2419号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司商河县支行，住所地商河县。
代表人：赵汝瑞，行长。
委托诉讼代理人：贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱全，山东睿扬律师事务所律师。
被告：马文静，女，1985年4月6日出生，汉族，住济南市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商河县支行（以下简称邮政银行）与被告马文静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法适用普通程序进行了审理。在本案审理期间，原告于2017年10月23日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告所有的抵押房产一处，本院经审查，依法裁定予以准许。本院于2017年12月15日公开开庭审理了本案。原告邮政银行的委托诉讼代理人贾存恩到庭参加诉讼，被告马文静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金254924.79元，并按照借款合同的约定支付相应借款利息及罚息（其中截止到2017年9月18日的利息、罚息金额为1423.12元）至其实际清偿之日止；2.判令被告支付违约金12750元；3.判令被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）14000元；4.判令原告对被告抵押房产（XXXX）的拍卖或变卖价款优先受偿；5.判令本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2016年8月23日，原告与被告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》。双方约定，在2016年8月23日至2021年8月23日有效存续期内，被告可在最高255000元的授信额度内向原告申请借款。同日，被告也与原告签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下位于商河县XXXX号房产向原告为上述借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。借款合同签订后，原告已依约发放贷款。但被告现却长期违反合同约定，经催要至今仍未偿还逾期本息。
原告提供的证据：
证据1、被告马文静的身份证复印件一份；
证据2、小企业主快捷贷业务额度申请表、个人最高额抵押额度借款合同各一份；
证据3、个人最高额抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明各一份；
证据4、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各一份；
证据5、还款明细一份；
证据6、律师费发票、支付凭证各一份。
被告马文静在本案审理期间未答辩也未提供证据。
经审理本院认定如下：2016年8月23日，原告（乙方）邮政银行与被告（甲方）马文静签订个人最高额抵押额度借款合同一份，约定：本合同项下授信额度金额为255000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为60个月，自2016年8月23日至2021年8月23日。额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为24个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借款记载为准；还款方式为按月付息，到期一次性还本；甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加上50%确定；本合同第四十七条第七项约定：甲方发生违约情形时，乙方有权要求甲方支付本合同金额的5%的违约金，违约金不足赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任；第八项约定：以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
同日，原告（乙方）邮政银行与被告（甲方）马文静签订个人最高额抵押合同一份，约定：为了确保被告马文静与乙方于2016年8月23日签订的个人最高额抵押额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为人民币255000元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2016年8月23日至2021年8月23日；担保范围：主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告马文静以其所有的位于商河县XXXX的鲁（2016）商河县不动产权第XX**号房产为其在原告处的借款设定抵押担保，并依法在商河县国土资源局办理了抵押权登记，登记编号为鲁（2016）商河县不动产证明第XXXX号。
以上两份合同签订后，原告于2016年8月26日向被告马文静发放了贷款255000元，约定年利率为6.09%，到期日为2017年8月26日。借款到期后，被告马文静仅向原告偿付借款本金75.21元、利息15745.19元、罚息350.04元，至今尚欠原告借款本金254924.79元及利息未予偿付。
原告为向被告追回以上欠款提起诉讼，为此支付律师代理费14000元。
以上认定的事实，有原告的陈述及其提供的证据为证，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，原告邮政银行与被告马文静签订的个人最高额抵押额度借款合同及个人最高额抵押合同各一份，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上两份合同合法有效。在以上两份合同签订后，原告依约向被告马文静发放了贷款255000元，履行了合同约定的义务。但被告在借款到期后未按合同约定向原告偿还贷款本息，其行为已构成违约，应依法承担约定的违约责任，故被告马文静应偿付原告借款本金254924.79元及利息。原告要求被告支付违约金12750元，符合借款合同第四十七条第七项的约定，故被告应向原告支付违约金12750元。原告为向被告追回以上借款本息提起诉讼而支付的律师代理费14000元，按借款合同第四十七条第八项的约定，应由被告向原告支付。个人最高额抵押合同约定被告马文静以其所有的鲁（2016）商河县不动产权第XX**号房产为本案借款提供最高额抵押担保，且在商河县国土资源局办理了抵押权登记，编号为鲁（2016）商河县不动产证明第XXXX号，该抵押权已依法设立，在被告逾期不履行还款义务时，原告有权实现抵押权，对该抵押物的折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马文静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商河县支行借款本金254924.79元及利息（以本金255000元为基数，自2016年8月26日始至2017年8月26日止，按年利率6.09%计算；以本金254924.79元为基数，自2017年8月27日始至实际给付之日止，按年利率9.135%计算。在以上应付利息中扣除已付利息15745.19元）；
二、被告马文静于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司商河县支行支付律师代理费14000元；
三、被告马文静于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司商河县支行支付违约金12750元；
四、如被告马文静未按上述期限履行还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商河县支行有权对抵押物即被告马文静位于商河县XXXX的鲁（2016）商河县不动产权第XX**号房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5525元，保全费1935元，由被告马文静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 侯建新
人民陪审员 强红燕
人民陪审员 庞林静
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 郭 晶