浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初3719号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：胡碧华，系员工，女，1971年10月15日出生，汉族，住永康市。
被告：陈挺，男，1968年10月1日出生，汉族，住永康市。
被告：胡江丽，女，1969年6月23日出生，汉族，住永康市。
被告：永康市合利华工具有限公司，住所地：永康市五金城金城路92号。
法定代表人：陈挺。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判。被告胡江丽在法定期限内提出管辖权异议，要求将本案移送至山东省潍坊市潍城区人民法院审理，本院于2017年6月1日裁定驳回被告胡江丽的管辖权异议。被告胡江丽提起上诉，金华市中级人民法院于2017年8月8日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡碧华到庭参加诉讼，被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：
2016年2月6日，被告陈挺、胡江丽与原告签订了编号为2016-0000192的《个人借款/担保合同》一份，合同约定：1、原告同意向被告陈挺、胡江丽发放经营性借款350万元，本合同项下贷款期限为12个月，从2016年2月6日起至2017年2月6日止；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，为年利率6.525%；3、被告陈挺、胡江丽按照按月付息，按一次性还本偿还贷款本息；4、被告陈挺、胡江丽未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；5、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告陈挺、胡江丽承担；6、被告陈挺、胡江丽自愿以其所有的坐落于永康市[房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2002）字第04122号]的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为上述借款的担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈挺、胡江丽所有其他应付费用。
2016年1月12日，被告永康市合利华工具有限公司向原告出具了《公司股东会决议》，并与原告签订了《共同承担债务协议》一份，被告永康市合利华工具有限公司承诺自愿成为上述编号为2016-0000192的《个人借款/担保合同》的债务人，对该合同项下的全部债务承担共同还款责任。
2016年2月6日，原告依被告陈挺、胡江丽申请向其指定账户发放了借款人民币350万元。2017年2月6日，借款到期后，被告陈挺、胡江丽未有按约偿还借款。
为此，请求依法判令：一、被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司归还原告借款本金人民币350万元，并支付利息、罚息、复利（算至2017年4月20日为94169.99元，以后的罚息、复利均按年利率9.7875%计算至实际还款之日止）。二、原告对被告陈挺、胡江丽所有的坐落于永康市[房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2002）字第04122号]的房屋及国有土地使用权变价后所得价款对上述第一项诉讼请求享有优先受偿权。三、由各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述下列证据材料：
1、被告陈挺、胡江丽的人口基本信息表和被告永康市合利华工具有限公司的工商信息表各一份，用以证明被告的诉讼主体适格。
2、《个人借款/担保合同》原件一份，用以证明原告与被告陈挺、胡江丽发生借款合同关系，及被告陈挺、胡江丽提供抵押担保的事实。
3、房产证复印件、土地证复印件、他项权证原件各一份，用以证明抵押物的情况。
4、借款凭证原件一份，用以证明原告发放贷款的事实。
5、账户明细清单原件一份，用以证明被告欠款欠息情况。
6、送达地址确认书原件二份，用以证明被告关于法律文书送达的承诺。
被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司未质证，也未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，且被告未质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2016年1月12日，被告永康市合利华工具有限公司向原告出具《公司股东会决议》，对被告胡江丽、陈挺向原告申请办理融资等业务提供担保，具体内容以本公司于2016年1月12日向原告出具的共同承担债务承诺为准。同日，被告永康市合利华工具有限公司出具《共同承担债务协议》，约定被告永康市合利华工具有限公司自愿作为共同债务人对被告陈挺、胡江丽与原告签订的编号为2016-0000192号《个人借款/担保合同》项下的全部债务承担共同还款责任。被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司明确法律文书的送达地址。
2016年2月6日，原告和被告陈挺、胡江丽签订编号为2016-0000192号《个人借款/担保合同》，约定原告根据被告陈挺、胡江丽的申请同意发放贷款350万元，贷款期限自2016年2月6日起至2017年2月6日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基准利率上浮50%确认，按月付息，每月的1日为还款日，未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定，并以被告陈挺、胡江丽所有的坐落于永康市的不动产提供抵押担保。同日，双方就抵押物办理抵押登记，原告依约发放贷款350万元。
被告仅支付利息至2016年12月31日止，剩余本息未归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告陈挺、胡江丽之间的金融借款合同关系系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现还款期限已届满，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈挺、胡江丽以其所有的不动产提供抵押担保，并依法办理最高额抵押权登记，该抵押担保依法成立，原告对抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权。被告永康市合利华工具有限公司自愿作为共同债务人对上述债务承担共同还款责任，故被告永康市合利华工具有限公司应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款350万元，并支付利息、复利、罚息（利息自2017年1月1日起按年利率6.525%计算至2017年2月6日止，罚息自2017年2月7日起按年利率9.7875%计算至还款之日止，复利以所欠利息为基数自2017年2月7日起按年利率9.7875%计算至还款之日止）。款限本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告胡江丽所有的坐落于永康市的不动产【土地使用权证号：永国用（2002）第4122号；房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号】通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款就第一项款项及案件受理费17766元、诉讼保全费5000元在最高额350万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17766元，诉讼保全费5000元，合计22766元，由被告陈挺、胡江丽、永康市合利华工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一七年九月十九日
代书 记员 王 佳