河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终5872号
上诉人（原审被告）：南阳市新华苑酒店有限公司。住所地：河南省南阳市新华东路***号。
法定代表人：陈天兵，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨征，河南武侯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜风生，河南武侯律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：王睿，男，汉族，1971年9月11日出生，住河南省南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人：黄浩，河南育滨律师事务所律师。
上诉人南阳市新华苑酒店有限公司因与被上诉人王睿租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（以下简称一审法院）（2017）豫1302民初169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。南阳市新华苑酒店有限公司的委托诉讼代理人杨征、姜风生，王睿及其委托诉讼代理人黄浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南阳市新华苑酒店有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回王睿的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由王睿承担。事实和理由：1、涉案租赁合同属无效合同。租赁合同产生的原因是2016年南阳市新华苑酒店有限公司法定代表人陈天兵个人在经济上与他人有纠纷，造成公司经营受到干扰。王睿声称能够协调关系，平息纠纷，陈天兵在未通知执行董事及股东的情况下，私自与王睿签订虚假的授权书和租赁合同（授权已经撤销，原件均已经收回），其目的并非是真正的租赁，主要是想让王睿出面协调关系时方便而已。南阳市新华苑酒店有限公司总资产上亿元，每年提取的折旧费超过约定的租赁费，另在银行贷款总额3000万元，年付息在252万元，王睿签订的租赁合同不承担公司债务，其约定的租金根本不足以支付银行的贷款利息，更不用说支付银行贷款本金。另外，公司的门面房租金一项每年就高达93.72万元，现仅以年租金50万元租赁给王睿，明显严重损害公司利益、第三人利益和国家利益。王睿并没有任何实际投入，所谓的偿还外债发放工资等，均用的是公司经营收入，王睿也未真正实际经营，只是暂时的挂名，继续履行无从谈起。2、一审判令返还营业执照与事实不符，营业执照正副本一直在公司正常存放，公司一直正常经营，不存在返还之说。
王睿辩称，1、租赁合同为有效合同，一审认定正确。虽然南阳市新华苑酒店有限公司上诉称公司的负债资产等及租赁合同所得利益不足以承担相关费用等，但双方签订的合同中已经明确约定了租赁价款和租赁前的债权债务王睿是不用承担的，因此南阳市新华苑酒店有限公司以此作为抗辩是没有事实和法律依据的，应予驳回。2、南阳市新华苑酒店有限公司上诉称以合法手段掩盖非法目的，应当举证证明什么是非法目的，一、二审中均无证据证实侵害公司、他人或国家利益。3、营业执照在公司存放，南阳市新华苑酒店有限公司将王睿赶出后连夜换锁，营业执照在公司很正常。请求驳回上诉，维持原判。
王睿向一审法院起诉请求：判令南阳市新华苑酒店有限公司返还王睿《企业法人营业执照》正、副本原件，停止影响王睿经营的不当行为。
一审法院认定事实：王睿与南阳市新华苑酒店有限公司于2016年2月21日签订了《租赁合同》，租赁合同约定，南阳市新华苑酒店有限公司将其拥有的位于南阳市新华东路381号南阳市新华苑酒店有限公司的管理经营权连带下属非独立核算机构“锦江之星南阳新华东路店”加盟店以及七幢楼房、土地及其管理经营权出租给王睿使用和管理运营，租期共20年，自2016年2月23日起至2036年2月22日止，年租金人民币50万元。租赁期内甲、乙方双方不能单方解除本合同等约定。2016年6月9日南阳市新华苑酒店有限公司向王睿出具授权委托书，代理权限为：协商、谈判、签订协议负责与本公司经营有关事宜等，南阳市新华苑酒店有限公司将租赁标的物交付给王睿使用，王睿在经营期间将经营收入支付给南阳市新华苑酒店有限公司法定代表人及指定人和代为清偿债务及拖欠员工工资。2016年12月28日晚南阳市新华苑酒店有限公司指使他人将南阳市新华苑酒店有限公司营业执照拿走，自2017年1月起南阳市新华苑酒店有限公司指使他人取走营业款，致使双方签订《租赁合同》无法履行，为此，王睿诉至一审法院。
一审法院认为，2016年2月21日王睿与南阳市新华苑酒店有限公司签订的租赁合同合法、有效，对双方当事人均具有约束力。南阳市新华苑酒店有限公司作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人王睿，按照租赁合同约定全面履行自己的义务；南阳市新华苑酒店有限公司不得实施影响王睿依据《租赁合同》约定进行经营的行为。南阳市新华苑酒店有限公司指使他人将南阳市新华苑酒店有限公司营业执照拿走，并自2017年1月起指使他人取走营业款的行为，已构成违约，南阳市新华苑酒店有限公司应返还《企业法人营业执照》（南阳市新华苑酒店有限公司）正、副本，停止影响王睿依合同正常经营的行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条规定，判决：一、南阳市新华苑酒店有限公司于本判决生效后三日内继续全面履行与王睿签订的《租赁合同》;停止影响王睿经营的一切行为。二、限南阳市新华苑酒店有限公司于本判决生效后三日内将南阳市新华苑酒店有限公司的《企业法人营业执照》原件正、副本返还给王睿。三、驳回王睿的其他诉讼请求。案件受理费100元，由南阳市新华苑酒店有限公司承担。
本院二审期间，南阳市新华苑酒店有限公司提交了以下证据：第一组：1、南阳市新华苑酒店有限公司与南阳市文物考古研究所租赁合同。2、南阳市新华苑酒店有限公司与郑州太古可口可乐饮料有限公司租赁合同。3、南阳市新华苑酒店有限公司与南阳市新华路得力文印租赁合同。4、南阳市新华苑酒店有限公司与杨宏斌租赁合同。5、南阳市新华苑酒店有限公司与南阳市食品药品监督管理局宛城分局租赁合同。证明南阳市新华苑酒店有限公司租赁收益情况。第二组：1、河南省郑州市金水区人民法院民事判决书。2、民生银行贷款凭证。3、南阳市新华苑酒店有限公司负债表。证明南阳市新华苑酒店有限公司的负债情况。第三组：证人常某的证言。证明王睿未参与酒店的管理。第四组：新华苑酒店的股东南阳华缤商贸有限公司的股东决议。证明陈天兵未经新华苑酒店的股东同意擅自签订的租赁合同。第五组：陈天兵的情况说明。证明新华苑酒店与王睿之间的租赁合同系无效合同。王睿对上述证据质证如下：对第一组证据1、2、4、5真实性无异议，但证明方向有异议，因为只是简单说租赁收益情况，与本案缺乏关联性。证据3是后来补的，证明方向也有异议。对第二组证据真实性无异议，但与本案没有关联性。第三组证据，并不能证明王睿未参与酒店管理，证人证言从侧面也说明了王睿参与了公司的管理。一审中酒店副总、财务、会计已出庭作证，更能证明合同的有效性和真实性。对第四、五组证据真实性有异议，是起诉后出具的，南阳市新华苑酒店有限公司是华缤商贸公司的独资公司，法定代表人郭晓华是陈天兵的妻子，陈天兵同时也是华缤商贸公司的股东，是自证的行为。王睿未提交新证据。本院对上述证据认证如下：证据一、二组与本案缺乏关联性，证据三不足以证明王睿是否参与经营管理的事实。证据四、五系与本案有利害关系的南阳市新华苑酒店有限公司股东及法定代表人的单方陈述，王睿对此亦有异议，本院不予采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的主要问题是南阳市新华苑酒店有限公司与王睿签订的《租赁合同》的效力问题。首先，该合同系南阳市新华苑酒店有限公司的法定代表人陈天兵自愿与王睿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害社会公共利益的情形。陈天兵作为南阳市新华苑酒店有限公司的法定代表人，以南阳市新华苑酒店有限公司名义对外签订合同的行为对南阳市新华苑酒店有限公司具有约束力，南阳市新华苑酒店有限公司以未通知南阳市新华苑酒店有限公司执行董事及股东为由主张合同无效缺乏法律依据，本院不予支持。南阳市新华苑酒店有限公司上诉称本案合同的签订非南阳市新华苑酒店有限公司的真实意思表示，系以合法形式掩盖非法目的，损害了第三人及国家利益，亦未提供充分的证据予以证实，本院不予采信。故南阳市新华苑酒店有限公司上诉称其与王睿签订的《租赁合同》无效的上诉理由不能成立，一审判决南阳市新华苑酒店有限公司继续全面履行合同，返还营业执照正确，本院予以维持。
综上，南阳市新华苑酒店有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由南阳市新华苑酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈德林
审判员 王 彬
审判员 孙 娟
二〇一七年十二月二十日
书记员 沙重阳