浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1021民初3294号
原告：浙商银行股份有限公司台州玉环支行，住所地玉环市玉城街道泰安路17-1号。
负责人：林宝文，行长。
委托诉讼代理人：陈武，浙江多联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈家铭，浙江多联律师事务所律师。
被告：金花芳，女，1965年12月10日出生，汉族，住玉环市。
被告：金冯琴，男，1964年4月24日出生，汉族，住玉环市。
原告浙商银行股份有限公司台州玉环支行（以下简称浙商银行玉环支行）与被告金花芳、金冯琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈家铭、被告金冯琴到庭参加诉讼，被告金花芳经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行玉环支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金花芳立即归还原告借款本金1455206.33元及利息、罚息、复利（截止2018年4月27日止为32925.63元，自2018年4月28日开始至付清之日止按合同约定逾期贷款利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费35000元；2、判令原告对两被告共有的玉环市城关玉陈线安置小区不动产[浙（2017）玉环市不动产证明第0006954号]经折价或拍卖、变卖上述不动产的价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、判令被告金冯琴对上述债务承担连带责任;4.判令两被告共同负担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：2017年7月11日，被告金花芳因需向原告申请贷款，双方经协商，签订了一份《借款合同（小企业版〕》[合同号（20945000）浙商银小合字（2017）第00096号]。合同约定，原告向被告金花芳提供借款金额为150万元，借款期限自2017年7月11日起至自2027年7月10日止。借款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息方式分期归还。每月还款日为借款对应日。如被告金花芳逾期还款的，则原告有权按借款利率上浮50%收取罚息及相应复利。《合同》第十一条约定，若被告金花芳未履行合同义务的，原告有权提前收回贷款，若因被告金花芳的违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告金花芳应承担原告为此支付的律师费等实现债权费用。为保障借款的履行，两被告与原告签订了《抵押合同》，两被告自愿以其名下的坐落于玉环市城关玉陈线安置小区的不动产为上述借款合同项下债务设定抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。之后双方办理了抵押登记手续，原告领取他项权利证[证号：浙（2017）玉环市不动产证明第0006954号]。同时，被告金冯琴与原告签订了《保证合同》一份，约定被告金冯琴自愿为上述借款合同项下债务提供保证担保，自愿先于物的担保承担保证责任。担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。合同签订后，原告于2017年7月12日发放了贷款150万元，到期日为2027年7月10日，借款月利率为5.5125%。但在合同履行过程中，被告金花芳出现违约，自2018年1月开始己连续四期未按约履行每月还款义务，截止2018年4月27日，该笔贷款尚欠本金1455206.33元，利息、罚息、复利32925.63元。故原告为实现债权而支付律师代理费35000元。原告多次催讨未果，故原告诉至本院。
被告金花芳未作答辩。
被告金冯琴辩称，对原告起诉的借款、抵押、保证、还款、违约、欠款金额等事实没有意见。原告要求提前还款请求没有意见，但原告可以与被告诉前协商解决，无须通过诉讼途径解决，所以请求中的律师代理费、诉讼费用和保全申请费等，不应当由被告承担。
原告为证明自己的主张向本院提供下列证据：
证据1：《借款合同》[合同号（20945000）浙商银小合字（2017）第00096号]、借款借据等复印件各一份，拟证明被告金花芳向原告贷款150万元，约定利息、复利、罚息等利率，以及被告违约后原告有权提前收回贷款等内容;
证据2：《抵押合同》[合同号（345072）浙商银抵字（2017）第00002号]、房产证[证号：玉房权证玉环字第××号]、国有土地使用证[证号：玉国用2005字第01298号]、不动产登记证明[证号：浙（2017）玉环市不动产证明第0006954号]等复印件一份，拟证明被告金花芳、金冯琴以共有的房产为借款150万元设定抵押担保的事实;
证据3：《保证合同》[合同号（345072）浙商银保字（2017）第00004号]复印件一份，拟证明被告金冯琴对被告金花芳借款本息和实现债权的费用等承担连带保证责任的事实；
证据4：还款对账单八份、欠款清单一份，拟证明截止2018年4月27日止，被告金花芳尚欠原告借款本金1455206.33元及利息、罚息、复利（三项合计32925.63元）的事实；
证据5：浙江多联律师事务所出具代理费发票、情况说明各一份，拟证明原告为实现债权而支出的选题代理费35000元。
在诉讼中，被告金花芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经质证，被告金冯琴对以上证据无异议。以上证据经本院审查认为，其来源形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其具有证明力，可以作为定案依据，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。
本院认为，原告浙商银行玉环支行与被告金花芳签订的金融借款合同合法有效。被告金花芳借款后未按照约定履行还款义务，构成违约，原告要求提前偿还贷款条件成就。被告金冯琴对此请求无异议。借款时，被告金花芳、金冯琴以自己共有的房屋坐落玉环市道城关玉陈线安置小区房屋为金花银的上述借款设定抵押担保，双方办理抵押登记，原告取得抵押物他项权证，该抵押合法有效。被告金花芳未能履行借款本息和实现债权费用清偿义务，原告有权对该设定的抵押物经折价或者拍卖、变卖后的款项在担保债权范围内按抵押顺位享有优先受偿。被告金冯琴应当按照保证合同约定对被告金花芳的借款本息和实现债权的费用承担连带清偿责任。因律师代理费、诉讼费用和保全申请费的负担系于双方合同明确约定，原告以诉讼途径主张合法权益有事实和法律依据，故被告金冯琴辩解意见，本院不予以采纳。因此原告主张的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告金花芳于本判决生效后十五日内归还原告浙商银行股份有限公司台州玉环支行借款本金1455206.33元及利息、罚息、复利32925.63元（截止2018年4月27日止），并继续支付自2018年4月28日起至借款本金实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定贷款利率计算）；
二、限被告金花芳于本判决生效后十五日内支付给原告浙商银行股份有限公司台州玉环支行为实现债权而支付的律师代理费35000元；
三、原告有权对两被告金花芳、金冯琴共同设定的抵押物坐落玉环市）城关玉陈线安置小区的房屋【产权证书号：玉房权玉环字第××号号、国有土地使用证号：玉国用2005字第01298号；他项权证号：浙（2017）玉环市不动产证明第0006954号】经折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项担保债权范围内按抵押顺位享有优先受偿；
四、被告金冯琴对上述第一项、第二项被告金花芳借款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18508元，减半收取9254元，保全申请费5000元，合计14254元，由被告金花芳、金冯琴共同负担（此款本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 郑风雨
二〇一八年五月二十四日
代理书记员 王丹华
—?PAGE\\\\*MERGEFORMAT?2?—
—?PAGE\\\\*MERGEFORMAT?3?—