新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初1001号
原告：张延军，男，藏族，1975年3月12日出生，现住乌鲁木齐市。
被告：新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司，住所地：昌吉市乌伊东路199号时代广场C座24层。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李晓毅，该公司经理。
委托诉讼代理人：罗世福，该公司职员。
原告张延军诉被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司商品房预售合同纠纷一案，原告张延军于2018年1月22日向本院提起诉讼，本院依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告张延军及被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人罗世福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张延军向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还30%购房违约金24437.7元，庭审中原告变更诉讼请求为要求被告赔偿经济损失24437.7元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月12日，原告在被告处购买房屋，原告向被告交付购房款81459元，双方签订合同并约定于2017年10月15日正式托管托租。之后被告无法为原告办理银行按揭，导致原告无法购买该房屋，后经协商被告同意退款，被告于2018年1月9日退还原告81459元，但未给原告支付违约金和利息，并收取刷卡费179元，原告为维护合法权益诉至法院。
被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司辩称：被告2016年与原告签订房屋买卖协议属实，因为国家政策调整，昌吉的商业项目银行不给办理贷款，被告要求原告一次性交清房款，原告无法交纳，双方协商退款，被告已给原告退款81459元。被告不同意赔偿原告损失，赔偿损失的前提应当是因为对方违约行为造成的损失，本案是原告不愿意继续履行合同，在原告全款交清房款的前提下可以继续履行合同，被告没有违约行为。被告在合同不能继续履行的情况下及时给原告退付了所交款项，退付房款方案双方已经协商一致并履行完毕。
原告举证，被告质证，本院认证如下：
1、商品房买卖合同补充协议一份，证明2016年3月29日原告与被告签订商品房买卖合同和补充协议，补充协议约定原告购买的写字间由被告托管。
经质证，被告对该证据的真实性不认可，认为补充协议没有盖被告的公章。因该份补充协议仅有原告的签名，无被告的签名和公章，因此本院对该份证据不予认定。
2、退房申请表一份，证明因被告无法办理按揭贷款，要求原告把写字间转到时代广场，原告不同意，双方协商后被告同意退款，原告于2017年11月20日在被告售房部填写退房申请表，售房部业务员田权兴作为经办人在退房申请表上签字。
经质证，被告对该证据的真实性认可，认为退房原因是原告自己填写，不认可原告退房是被告的原因。本院对该份证据的真实性予以确认。
3、收款收据四张，证明原告共计给被告交款81459元。
经质证，被告对四张收据的真实性认可。本院对该份组证据的真实性予以确认。
4、田权兴给原告发的微信聊天记录打印件一份，证明退房的原因是被告的责任，田权兴给原告拍照转发补充协议的微信截图一份，证明原告手中没有协议原件，田权兴将原件拍照发给原告。
经质证，被告对该组证据的真实性不认可。本院结合其他证据对该组证据综合认定。
5、收款收据一份，证明原告在被告处交房款时是刷卡，业务员给原告说不产生任何手续费，因此原告未取现金，但是退款时被告又说产生了手续费，要求原告补交178.4元。
经质证，被告对该证据的真实性认可，认为被告的业务员在办理过程中给原告说明刷卡银行会收取手续费，因此手续费应当由原告承担。本院对该份证据的真实性予以确认。
6、商品房买卖合同照片打印件一份，证明原告与被告于2016年3月12日签订买卖合同。
经质证，被告对合同的真实性认可，质证提出：合同第六条约定原告应当在2016年3月12日前付清首付房款114844元，但原告只支付了8万元，原告违约在先，合同第七条约定了买受人逾期付款的责任，说明原告没有按约定交清房款，贷款也没有下来，双方于2017年年底协商解除，原告要求赔偿证据不足。本院对该份证据的真实性予以确认。
7、付款审批单照片打印件一份，微信截图打印件两张，证明被告的工作人员田权兴给原告办理退房手续。
经质证，被告对该组证据的真实性无法确认。本院对该组证据结合其他证据综合认定。
被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于昌吉市北京南路46号和谐玫瑰国际小区A区A座817号商业用屋一套，建筑面积36.28平方米，总价款264844元。关于付款方式及期限，合同第六条约定”3、其他方式：买受人于2016年3月9日按本合同销售价预付定金20000元，首付房款114844元，于2016年3月12日前付清，剩余房款130000元，买受人办理银行贷款”。签订合同当天，原告向被告交纳购房定金20000元、权属登记费1120元、有线电视初装费350元，又于2016年3月19日交纳房款59989元，上述费用合计81459元，被告给原告开具四张收款收据。原告另向本院提交一份商品房买卖合同补充协议，落款有原告签名及时间（2016年3月19日），无被告的签名和盖章。因被告开发的该项目无法办理银行贷款，被告与原告协商退款，2017年11月20日，原告在被告处填写退房申请表一份，该申请表填写为”本人于2016年3月12日定购和谐房产玫瑰国际A-817号小区商品房一套，由于公司原因，无法办理正常手续原因，现申请退房”，被告的经办人田权兴在该申请表上签名。2018年1月9日，被告向原告退还81459元。
原告在庭审中陈述：原告购买的房屋被告有三年房租交首付的活动，从2017年10月15日起至2023年10月14日将房屋交由被告代为托管，托管收益三年租金合计54855元，从原告首付房款中一次性折抵；2017年10月15日原告向田权兴询问房屋托管手续时，得知其购买的房屋无法办理按揭贷款。原告认为被告存在违约行为，欺骗原告交钱并拖延退款，占用原告的资金给原告造成利息损失等经济损失，故诉至本院。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，合同双方当事人应按约定履行合同。原告购买被告开发的和谐玫瑰国际小区A区A座817号商业用屋一套，原告向被告交纳购房首付款79989元、权属登记费1120元、有线电视初装费350元，合计81459元。合同履行过程中，因原告购买的房屋无法办理银行贷款，双方协商后原告办理退房手续，被告向原告退还了81459元。关于退房的原因，被告辩解”因国家政策调整，昌吉的商业项目银行不给办理贷款，被告要求原告一次性交清房款，原告无法交纳”，被告并未提交证据证实是国家政策调整导致无法办理贷款，退房申请表中退房原因填写为”公司原因，无法办理正常手续”，因此原告购买的房屋无法办理按揭手续并非原告的过错。被告在该商业项目无法办理贷款的情况下，与原告签订商品房买卖合同时并未告知原告无法办理贷款，双方在商品房买卖合同第六条第3项约定除首付款之外的剩余房款130000元办理银行贷款。原告有理由相信其购买的房屋可以办理贷款，方与被告签订买卖合同并交纳首付款。双方签订买卖合同之后，被告亦未及时告知原告无法办理贷款手续并向原告退还房款。原告于2016年3月12日向被告支付81459元，于2018年1月9日收到退款，因被告的原因导致双方签订的商品房买卖合同解除，原告的资金长期被被告占用，被告理应赔偿原告资金占用期间的利息损失。本案双方未约定利息损失的计算方式，本院对原告的利息损失参照中国人民银行同期贷款利率计算，利息损失数额为7093元【从2016年3月12日-2018年1月9日，81459元×（%÷12个月）×22个月】。原告要求被告赔偿经济损失24437.7元，本院支持的数额为7093元，该项诉讼请求超出部分无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告辩解”合同不能继续履行的情况下被告及时给原告退付了所交款项，退付房款方案双方已经协商一致并履行完毕”，本院认为原告在被告处填写退房申请表，被告向原告退付了所交款项，但双方并未就退房事项达成书面协议，原告并未放弃其主张利息损失的权利，因此原告可针对利息损失提起诉讼，本院对被告的该项辩解意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司于本判决生效后十五日内支付原告张延军利息损失7093元；
二、驳回张延军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费（已减半收取）205元，由原告张延军负担145元，由被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司负担60元（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按照判决书的数额由被告一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 李岩
二〇一八年四月十七日
书记员 葛君