浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第5034号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路102号。
负责人：杨仁芳，系该支行行长。
委托代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。
被告：许勤华，确认送达地址：诸暨市暨阳街道江东新村32幢2单元604室。
被告：楼建武，确认送达地址：诸暨市暨阳街道江东新村32幢2单元604室。
被告：诸暨市七大洲置业有限公司，住所地（确认送达地址）：诸暨市浣东街道丁严王村。
法定代表人：戚铁彪。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下简称中国银行诸暨支行）与被告许勤华、楼建武、诸暨市七大洲置业有限公司（以下简称七大洲公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告许勤华、楼建武、七大洲公司所有的价值80万元的财产。本案依法适用简易程序，由审判员何炯珉独任审判，后因被告七大洲公司下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行诸暨支行的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告许勤华、楼建武、七大洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诸暨支行诉称：2011年12月8日，原告与被告许勤华、楼建武、七大洲公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，由原告贷款给被告许勤华、楼建武人民币90万元整，贷款用途仅限于借款人支付其购买诸暨市浣东街道七大洲翡翠园6—1—010202号名下房产，贷款期限为13年，贷款月利率为6.4625‰，还款为按月等额本息还款，每月10日为还款日。合同还约定，被告许勤华、楼建武以上述所购房地产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，被告七大洲公司对被告许勤华、楼建武上述债务承担连带保证责任，合同还对其他事项作了详细约定。2011年12月23日，双方办理了抵押物登记手续。2011年12月31日，原告依约将90万元划至指定帐户。但被告许勤华、楼建武未能按约全面履行还款义务，至2015年11月8日已连续拖欠3期以上，为此，原告向被告许勤华、楼建武发出《宣布贷款提前到期函》，决定提前收回全部贷款本息，至今被告许勤华、楼建武、七大洲公司未履行相应义务。现原告中国银行诸暨支行起诉要求：一、判令被告许勤华、楼建武立即归还原告中国银行诸暨支行借款人民币本金726539.53元，利息17396.70元（计算至2015年11月18日），合计本息743936.23元，2015年11月19日起至借款本金实际还清日止的利息，按双方约定标准计付，利随本清；二、判令被告许勤华、楼建武支付原告中国银行诸暨支行为实现债权支出的律师费6000元；三、如被告许勤华、楼建武不能按时履行上述债务，原告中国银行诸暨支行有权对坐落于诸暨市浣东街道高湖路98号翡翠园6号楼010202号房产及其附属房产拍卖、变卖所得借款优先受偿；四、判令被告七大洲公司对被告许勤华、楼建武的债务承担连带清偿责任。
被告许勤华、楼建武、七大洲公司未提交书面答辩状，也未提交抗辩证据材料。
原告中国银行诸暨支行为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、个人一手住房贷款合同一份，以证明双方建立借款、抵押、保证法律关系的事实。
2、预告登记证书一份，以证明双方办理了抵押物预告登记的事实。
3、借款借据一份，以证明原告已履行借款合同义务的事实。
4、宣布贷款提前到期函一份、邮寄凭证一份，以证明原告向被告发出宣布贷款提前到期，决定提前收回全部本息，并将该函寄送被告的事实。
5、欠款证明一份，以证明2015年7月10日前的本金、利息被告已经付清，2015年7月11日起至2015年11月18日，被告尚欠本金726539.53元，利息17396.70元的事实。
6、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为实现债权委托律师诉讼花费律师代理费6000元的事实。
原告中国银行诸暨支行提交的以上证据材料，被告许勤华、楼建武、七大洲未到庭应诉，视为放弃质证的权利。上述证据材料，可以证明原告中国银行诸暨支行诉称的事实，具有证明力，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告中国银行诸暨支行诉称的事实相一致。
另查明，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定借款人出现未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。
本院认为，原告中国银行诸暨支行与被告许勤华、楼建武、七大洲签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。被告许勤华、楼建武向原告借款后，未能按约归还借款本金、支付借款利息，该行为显属违约，原告根据合同约定，向其宣布贷款提前到期，要求被告许勤华、楼建武立即归还剩余全部借款本息，符合合同约定，被告许勤华、楼建武应承担归还原告借款本息的民事责任。被告许勤华、楼建武以其所有的房地产为其向原告的借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记手续，其抵押行为合法有效。被告许勤华、楼建武应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。原告要求被告许勤华、楼建武支付律师代理费6000元，符合合同约定，本院予以支持。被告七大洲公司为被告许勤华、楼建武向原告的借款债务提供连带责任保证担保，其担保行为合法有效，但未尽保证担保义务，应在约定的保证范围内承担连带清偿责任，其在履行担保责任后，有权向借款人追偿。被告许勤华、楼建武、七大洲公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许勤华、楼建武应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币726539.53元，支付至2015年11月18日止的利息17396.70元，合计本息743936.23元，2015年11月19日起至借款本金实际还清日止的利息，按双方约定标准计付，利随本清，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告许勤华、楼建武应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、如被告许勤华、楼建武不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行有权对被告许勤华、楼建武提供的坐落于诸暨市浣东街道高湖路98号翡翠园6号楼010202号房产及其附属房产[预告证号：00045930、00045931号，预告登记号：诸房预抵字第00046679号]，依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市七大洲置业有限公司对被告许勤华、楼建武上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11299元，财产保全费4520元，合计诉讼费15819元，由被告许勤华、楼建武、诸暨市七大洲置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11299元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 何炯珉
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一六年四月十四日
书 记 员 郭欢欢