宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初2171号
原告：高园园，女，1987年8月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：沈毅、唐玉昕，宁夏综义律师事务所律师。
被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。
法定代表人：李蓟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程德智、火楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告高园园与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告高园园及其委托诉讼代理人沈毅、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人火楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高园园向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.判决被告返还购房款568152元，赔偿利息损失76376元，违约金11363元，共计655891元，并按照年利率5.9%承担2017年7月1日之后的利息损失直至款项付清之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买被告开发的XX小区XX-
X-
XXX室房屋一套（面积116.12平方米）。原告向被告支付了购房款568152元，双方约定被告于2016年5月30日前交付该房屋，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应当承担原告的利息损失及违约金。现房屋至今未能交付，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。
被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称：1.双方签订商品房买卖合同的事实属实，对非因被告主观原因致使房屋延期交付的情况，被告深表歉意，被告有能力也希望原告能够同意继续履行合同。2.即便合同解除，现阶段也不满足退还购房款的条件。双方签订的商品房买卖合同明确约定，退还购房款需满足下列条件：逾期交付超过90天后，原告书面通知被告解除合同；撤销登记备案。本次诉讼前，被告并未收到任何原告关于单方解除合同的书面通知，涉案房屋也依旧登记在原告名下，故退款条件并不成就。被告认为本次诉讼为原告首次提出解除合同的诉求，被告理应享有60日的履行期。原告主张按照年利率5.9%支付利息损失的请求没有依据。按照合同约定，因逾期交付房屋解除合同的，被告应承担已支付房款的2%的违约金，并无利息损失的约定。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同（预售）1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、销售不动产发票3张、中国建设银行个人贷款支付凭证1份，证明：1.原、被告于2015年3月17日建立商品房买卖合同关系，合同约定的2016年5月30日前交付房屋，逾期交付的超过90日的，原告有权解除合同，被告应当按照月利率0.4971%（年利率5.9%）计算利息并按照总房款2%支付违约金；2.原告依约支付了购房款568152元，履行了合同义务；3.双方补充协议与原告合同约定冲突，且被告对有冲突条款并未尽到足够的提示说明义务，该补充协议与原合同不同的条款无效，原告有权要求解除合同并主张利息及违约金。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议，但对证明目的有异议，认为原、被告签订的商品房买卖合同补充协议真实有效，双方应当按照补充协议约定的被告在逾期交房的情况下有义务向原告赔偿2%的违约金的义务，被告并无支付购房款利息的义务。本院认定该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性及证明目的，予以采信。
被告未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原、被告于2015年1月10日签订《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：201XXXXXXXX2)，约定原告购买被告开发建设的位于银川市××区房产，房屋建筑面积为116.12平方米，按建筑面积每平方米4892.8元，总价款为568152元，首付款为248152元，余款320000元用按揭贷款支付。合同约定被告应于2016年5月30日前交付该商品房，合同第十二条第1款第（2）项约定”逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。2015年3月17日，原、被告又签订了《补充协议》一份，在该协议第四条中约定”对主合同第十二条作如下补充，双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过九十日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”同时，合同第二十八条的规定”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”原告分别于2015年2月7日、2015年2月10日、2015年3月17日支付购房款共计248152元，并以按揭贷款方式于2015年4月15日支付被告320000元。至原告起诉时，被告仍未向原告交付房屋。庭审中，被告同意解除与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，双方应按合同的约定全面履行合同义务。原告依约支付了全部购房款，被告亦应按合同约定履行交付符合合同约定条件的房屋的义务。因双方明确约定房屋的交付日期为2016年5月30日，被告逾期交房超过90日，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故对原告要求与被告解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已支付的购房款568152元。依《商品房买卖合同（预售）》合同第二十八条约定”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”被告以补充协议的方式完全修订了被告的违约责任，将违约责任更改成按照已付房款的2%支付违约金，并按照补充协议中有关政府部门正式解除本合同登记备案后才和原告解除合同，与《商品房买卖合同（预售）》中关于违约责任的约定相比，是不合理减轻其义务，故应以《商品房买卖合同（预售）》约定的违约责任为准。由于被告违约，导致原告解除合同，给原告造成损失，双方虽约定了违约金，但不妨碍原告提出承担利息损失的违约责任，故被告不承担利息损失的理由不成立；被告应支付违约金11363元（568152元×2%），至2015年2月10日，原告支付被告178152元，于2015年3月17日支付被告70000元，于2015年4月15日支付被告320000元，根据合同约定，自买受人付款之日起，按照利率0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，双方就该利率的约定应是对月利率的约定，被告应支付原告利息损失共计80591元（178152元×0.5125%/月÷30天×870天+70000元×0.5125%/月÷30天×836天+320000元×0.5125%/月÷30天×807天）。故原告要求被告支付利息损76376元及要求被告按照年利率5.9%支付原告自2017年7月1日起至本判决确定的还款之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四之规定，判决如下：
一、解除原告高园园与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201XXXXXXXX2）；
二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告高园园购房款568152元，支付原告违约金11363元，并支付利息损失76376元，共计655891元；被告绿地集团银川学府置业有限公司按照年利率5.9%支付原告高园园自2017年7月1日起至本判决确定的还款之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10358元，减半收取5179元（实收5179元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员靳佳莉
二〇一七年八月十四日
书记员魏曾