浙江省宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0203民初7929号被告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路**号。代表人：吴学文，该分行行长。委托诉讼代理人：邓建功，浙江甬泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春旭，浙江甬泰律师事务所律师。被告：袁芳，男，1967年1月27日出生，汉族，住浙江省象山县。被告：金绚，女，1971年4月8日出生，汉族，住浙江省象山县。被告：象山鑫泰房地产开发有限公司。组织机构代码74496143-7。住所地：浙江省象山县丹西街道天安路*******号。法定代表人：胡可可。原告中信银行股份有限公司宁波分行诉被告袁芳、金绚、象山鑫泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月6日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告袁芳、金绚归还原告中信银行股份有限公司宁波分行贷款本金742164.20元，支付利息、复利、罚息共计22696.09元（暂计算至2017年8月3日，自2017年8月4日起至实际履行日止按合同约定计算）；2.判令被告袁芳、金绚支付原告为实现债权而支付的律师代理费7600元；3.判令被告象山鑫泰房地产开发有限公司对上述两项债务承担连带还款责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波分行的委托诉讼代理人邓建功、被告袁芳到庭参加了诉讼，被告金绚、象山鑫泰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定：2010年3月1日，被告袁芳作为借款人、被告金绚作为共同借款人、被告象山鑫泰房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（编号：2010信甬中山银房贷字第100006号）一份，约定被告袁芳为购买位于象山县泰和苑小区15幢601-A和-B号的房屋向原告贷款970000元，合同履行期间利率为浮动利率，以基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率基础上下浮30%，即月利率3.465‰，首次利率调整日为次年的1月1日，以后每12个月调整一次；贷款期限为2010年3月1日至2030年3月1日，还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日；合同项下的担保为抵押加阶段性保证，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及其他实现债权和担保权而发生的费用；被告象山鑫泰房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告袁芳就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有日止被告袁芳的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为两年；如被告袁芳逾期还款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；且原告有权按规定收取罚息及复利、停止发放大款、宣布合同项下的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及利息，并要求保证人履行保证责任等。合同签订后，原告于同日将贷款970000元支付给被告袁芳。被告袁芳自2016年10月20日发生逾期还款，截止2017年8月3日，尚欠原告借款本金742164.20元、利息20607.08元、复利449.29元、罚息765.72元。被告袁芳至今未就合同项下的房屋（象山县泰和苑小区15幢601-A和-B号的房屋）办理出房屋所有权证或不动产登记证。为此，原告诉至法院，请求解决。本院认为，原告与被告袁芳、金绚、象山鑫泰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现原告已根据合同约定，向被告袁芳履行了发放贷款970000元的义务，被告袁芳理应按约还本付息。现被告袁芳多次未按合同约定按时还本付息，被告金绚亦未按约承担共同还款责任，显属违约，故原告以诉讼的形式宣布贷款提前到期，要求被告史聪良、陈彩虹提前清偿全部借款，并支付利息、复息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告袁芳至今未就合同项下的房屋办理相关产权证明，故被告象山鑫泰房地产开发有限公司作为保证人应对被告袁芳的上述债务承担连带清偿责任。原告主张律师费，因缺乏合同依据，本院难以支持。被告金绚、象山鑫泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：告袁芳、金绚应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金742164.20元、利息（含复利、罚息）22696.09元，其中利息、复利、罚息暂计算至2017年8月3日，自2017年8月4日起的复利、罚息按《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的约定计算至款项履清之日止）。告象山鑫泰房地产开发有限公司在《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的保证担保范围内对被告袁芳、金绚的上述第一项还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告袁芳、金绚追偿。三、驳回原告中信银行股份有限公司宁波分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费11525元，减半收取计5762.50元，由被告袁芳、金绚、象山鑫泰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 孙怡芸二〇一七年十一月八日代书记员 陈佳玮附本判决所适用的相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。