新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第819号
上诉人（原审被告）：赵兰芳，女，1983年6月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托代理人：董雪，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：陈凯，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：新疆捷达鸿业房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：王金堂，该公司总经理。
委托代理人：李建平，新疆星河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周巧丽，女，1987年6月16日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托代理人：周又新（系周巧丽之父），男，汉族，1957年12月25日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市珠江路广源小区。
上诉人赵兰芳、新疆捷达鸿业房地产开发有限公司（以下简称捷达鸿业公司）因财产损害赔偿纠纷一案�不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1569号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人赵兰芳的委托代理人董雪、上诉人捷达鸿业公司的委托代理人李建平到庭参加诉讼。被上诉人周巧丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原一审查明，周巧丽居住于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路涵碧景苑小区3号楼1单元1202室，赵兰芳居住于周巧丽楼上即该楼栋1302室。2013年10月17日，赵兰芳房屋供暖分水器发生漏水，水渗漏至周巧丽房屋，导致周巧丽房屋浸泡受损。
另查明，捷达鸿业公司系乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路涵碧景苑小区住宅楼开发建设单位。赵兰芳于2013年5月15日购买乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路涵碧景苑小区3号楼1单元1302室，并入住，该房屋供暖分水器发生漏水时该供暖设施尚处于质量保修期内。2014�，赵兰芳以捷达鸿业公司为被告提起诉讼，要求捷达鸿业公司赔偿其房屋漏水造成的损失，在该案审理过程中，赵兰芳与捷达鸿业公司于2014年4月18日达成补偿协议，约定：捷达鸿业公司一次性补偿赵兰芳家具、装修损失各项合计20000元，上述费用支付后，捷达鸿业公司不再承担因漏水给赵兰芳造成的其他损失。之后赵兰芳撤回起诉。
本案审理中，经周巧丽申请，本院委托福建宏电工程造价咨询有限公司新疆分公司对周巧丽因漏水受损的房屋装修损失价值进行鉴定。经鉴定，周巧丽房屋装修受损价值为3805.37元。周巧丽因该鉴定支付鉴定费3000元。
本院一审认为，2013年10月17日，赵兰芳房屋内供暖分水器发生漏水，导致楼下周巧丽房屋受损事实存在，因赵兰芳房屋供暖分水器发生漏水时房屋建设工程尚处于质量保修期内，而涉案房屋的承建单位系捷达鸿业房产公司，参照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”之规定，其应当对房屋保修期内的供暖设施发生漏水造成的第三方损失承担赔偿责任；赵兰芳在发生漏水后未及时处理，导致水渗漏至楼下周巧丽的房屋，给周巧丽房屋造成损失，其对周巧丽房屋的损失存在过错，故赵兰芳应与捷达鸿业公司一同对周巧丽房屋所受损失承担赔偿责任。赵兰芳、捷达鸿业公司辩称其不应承担赔偿责任的意见不能成立，不予采纳。关于周巧丽房屋受损数额，其主张房屋装修损失50000元，但未提供相应证据证实，经周巧丽申请，本院委托福建宏电工程造价咨询有限公司新疆�公司对周巧丽因漏水受损的房屋装修损失价值进行鉴定。经鉴定，周巧丽房屋装修受损价值为3805.37元，因鉴定意见是鉴定机构经现场勘查后依法作出，合法有效，对该意见予以采纳。对周巧丽房屋装修受损价值按该鉴定意见数额予以认定，周巧丽主张损失超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵兰芳、被告新疆捷达鸿业房地产开发有限公司赔偿原告周巧丽房屋装修损失3805.37元；二、驳回原告周巧丽其他诉讼请求。
上诉人赵兰芳不服一审判决，上诉称，本案中房屋漏水是因为捷达鸿业公司提供的供暖分水器发生漏水所致，此时该供暖设施尚在保修期，故应由�达鸿业公司承担赔偿责任，与我无关，一审判令我承担赔偿责任于法无据。请求二审法院查明事实，支持我的上诉请求，维护我的合法权益。
上诉人捷达鸿业公司不服一审判决，上诉称，1、本案案由是相邻关系发生的财产损害赔偿纠纷而非产品质量纠纷中发生的财产损害赔偿纠纷。赵兰芳的房屋的漏水将楼下周巧丽的房屋渗漏后受损与我公司无关，我公司与周巧丽之间是房屋买卖关系。2、本案诉争房屋使用的分水器系易耗品，质量是否存在问题一审未提交任何证据证明，所以一审认定事实错误。3、赵兰芳提交的一份《补偿协议书》对本案不具有证明作用，双方是在未确定责任的前提下，本着善意同情作出的补偿行为，与本案没有证明力。综上，本案是相邻关系引发的财产损害纠纷，将两个不同的法律关系合并审理法律依据不足，基本事实也无法查清而且一审没�查清。请求二审法院依法改判并驳回其诉讼请求。
被上诉人周巧丽经本院合法传唤未到庭。
本院二审查明的事实与原审的事实基本一致。
另查明，2013年11月12日，乌鲁木齐市建设工程质量监督站向捷达鸿业公司发出《建设工程质量监督整改通知书》：“你单位建设的珠江路涵碧景苑3－1-1302（业主：赵兰芳）工程，经我站质量监督抽查，发现存在以下问题（该住户于2012年5月15日办理入住，采暖系统仍在建设单位保修责任范围内；住户反映情况属实，应由建设单位修复分水器漏水问题，并重新计算采暖保修期；建设单位应恢复住户因漏水造成损失部位或承担相应的经济责任，具体事宜由双方充分协商解决，若协商不成，可走其它途径解决。）要求你单位组织相关责任方于2014年11月14日前整改完毕，并将整改结果以书面形式报我站。
以上事实有现场照片、鉴定报告、建设工程质量监督整改通知书、一、二审庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条之规定：“损害是因第三方造成的，第三人应当承担侵权责任。”依据上述规定，赵兰芳只是名义上的侵权人，其不应当对周巧丽的损害承担侵权责任，而应当由真正造成损害的第三人承担责任。由于赵兰芳房屋供暖分水器发生漏水，造成楼下周巧丽房屋墙面等受损。鉴于赵兰芳房屋供暖分水器发生漏水时其房屋的供暖系统尚在质量保修期内，作为建设单位的捷达鸿业公司应当依据相关规定予以修复，并承担由此给住户造成的损失。虽然是赵兰芳的房屋漏水导致周巧丽的的房屋受损，但赵兰芳无过错，应由捷达鸿业公司赔偿周巧丽房屋受损的费用。赵兰芳上诉称其无责任，应由捷达鸿业公司承担赔偿责任的上诉理由成立，本院予以采信。一审判令赵兰芳承担赔偿责任于法无据，本院予以纠正。捷达鸿业公司上诉称其不应当承担责任的辩解理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1569号民事判决；
二、捷达鸿业公司赔偿周巧丽房屋装修损失3805.37元；
三、驳回周巧丽要求赵兰芳承担赔偿责任的诉讼请求。
本案请求标的50000元，给付标的3805.37元，占请求标的7.61%。本案一审案件受理费525元（余款525元由沙区法院退还周巧丽），鉴定费3000元，合计3525元，由捷达鸿业公司负担7.61%即268.25元，周巧丽负担92.39%即3256.75元。邮寄费20元（周巧丽已交），由捷达鸿业公司负担；本案二审案件受理费50元（捷达鸿业公司分别已交），由捷达鸿业公司负担。赵兰芳交纳的二审案件受理费50元，由本院退还。
上述款项限捷达鸿业公司于本判决送达之日起十日内给付周巧丽，若逾期未付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 达莲花
审判员 刘雪花
审判员 张 峰
二〇一五年六月十六日
书记员 梁士辉