湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2761号
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地武汉市江岸区澳门路232号。
负责人王万云，系该行行长。
委托代理人邓晖（一般授权代理），男，汉族，中国银行股份有限公司武汉江岸支行员工，住武汉市江岸区。
被告廖凤云，女，1975年6月13日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告魏进，男，1974年8月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行诉被告廖凤云、魏进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员王强、人民陪审员任频参加的合议庭。因被告廖凤云、魏进下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的委托代理人邓晖到庭参加了诉讼。被告廖凤云、魏进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中国银行武汉江岸支行）诉称，廖凤云与魏进系夫妻关系。2012年5月28日，中国银行武汉江岸支行与廖凤云、魏进签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定，中国银行武汉江岸支行向廖凤云发放贷款320，000元，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款用于购买坐落于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室（建筑面积为：34.73平方米）、武汉市江岸区星悦城一期10栋7层10室（建筑面积为：34.67平方米）的房屋两套。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。廖凤云以其名下位于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室、10室房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。凡因本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。此外，廖凤云就其提供抵押的房屋在武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，中国银行武汉江岸支行依约发放了贷款。但廖凤云、魏进未按合同约定履行还款义务（截至2016年10月19日止尚欠借款本金220，823.13元、利息1，814.76元及罚息80.99元，共计222，718.88元）。中国银行武汉江岸支行经向廖凤云、魏进催要欠款未果，故起诉来院，请求判令：1、廖凤云、魏进向中国银行武汉江岸支行偿还借款220，823.13元；2、廖凤云、魏进向中国银行武汉江岸支行支付截至2016年10月19日止的利息1，814.76元及罚息80.99元；并支付自2016年10月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息按约定利率即月利率6.004‰进行计算；罚息按约定利率即月利率6.004‰，再加收50%进行计算）；3、中国银行武汉江岸支行对廖凤云名下位于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室（建筑面积为：34.73平方米）、武汉市江岸区星悦城一期10栋7层10室（建筑面积为：34.67平方米）房屋两套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由廖凤云、魏进承担。
原告中国银行武汉江岸支行为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、户口簿复印件1份、身份证复印件1份、结婚证复印件1份，证明廖凤云、魏进主体适格。
证据二、《个人商业用房贷款合同》1份，证明中国银行武汉江岸支行与廖凤云、魏进存在借款关系，廖凤云、魏进同意以所购房屋办理抵押的事实；
证据三、期房抵押证明2份，证明廖凤云、魏进为其借款向中国银行武汉江岸支行提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
证据四、贷款发放凭证1份，证明中国银行武汉江岸支行依约向廖凤云、魏进发放贷款的事实；
证据五、借据历史处理明细本地查询1份，证明截至2016年10月19日止廖凤云、魏进尚欠借款本金220，823.13元、利息1，814.76元及罚息80.99元，共计222，718.88元的事实。
被告廖凤云、魏进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。
因廖凤云、魏进拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，中国银行武汉江岸支行提交的证据的内容真实，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明，廖凤云与魏进系夫妻关系。2012年5月28日，中国银行武汉江岸支行与廖凤云、魏进签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定，中国银行武汉江岸支行向廖凤云发放贷款320，000元，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款用于购买坐落于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室（建筑面积为：34.73平方米）、武汉市江岸区星悦城一期10栋7层10室（建筑面积为：34.67平方米）的房屋两套。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。廖凤云以其名下位于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室、10室房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。凡因本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。此外，廖凤云就其提供抵押的房屋在武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，中国银行武汉江岸支行依约发放了贷款。但廖凤云、魏进未按合同约定履行还款义务（截至2016年10月19日止尚欠借款本金220，823.13元、利息1，814.76元及罚息80.99元，共计222，718.88元）。中国银行武汉江岸支行经向廖凤云、魏进催要欠款未果，故诉至法院。
本院认为，中国银行武汉江岸支行与廖凤云、魏进签订的《个人商业用房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。廖凤云、魏进未按合同约定履行还款义务，截至2016年10月19日止廖凤云、魏进所欠借款本金220，823.13元、利息1，814.76元及罚息80.99元，共计222，718.88元。廖凤云、魏进的上述行为已构成违约。中国银行武汉江岸支行在廖凤云、魏进违约的情况下，有权主张廖凤云、魏进根据合同的约定偿还借款及支付利息、罚息。对中国银行武汉江岸支行提出的廖凤云、魏进偿还借款及支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。因廖凤云、魏进以其所有的位于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室（建筑面积为：34.73平方米）、武汉市江岸区星悦城一期10栋7层10室（建筑面积为：34.67平方米）的房屋为其借款提供抵押担保，并在武汉市江岸区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续，故对中国银行武汉江岸支行提出该支行对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖凤云、魏进于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款220，823.13元元；
二、被告廖凤云、魏进于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2016年10月19日止的利息1，814.76元及罚息80.99元；并支付自2016年10月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息按约定利率即月利率进行计算6.004‰；罚息按约定利率即月利率6.004‰，再加收50%进行计算）；
三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告廖凤云名下位于武汉市江岸区星悦城一期10栋7层9室（建筑面积为：34.73平方米）、武汉市江岸区星悦城一期10栋7层10室（建筑面积为：34.67平方米）的房屋两套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告廖凤云、魏进如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，977元、公告费260元、邮寄费60元由被告廖凤云、魏进负担。因案件受理费、公告费、邮寄费已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交，故被告廖凤云、魏进在支付上述款项时，将案件受理费、公告费、邮寄费一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 宋琼韬