南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第442号
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山上元大街458号，组织机构代码证：83561498-3。
负责人周刚，该行行长。
委托代理人严明慧，江苏天哲律师事务所律师。
被告张义平，女，1980年1月3日生，汉族。
被告夏月巧，男，1978年11月29日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工商银行）诉被告张义平、被告夏月巧借款合同纠纷一案，本院于2013年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人严明慧及被告张义平到庭参加诉讼，被告夏月巧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2009年6月23日原告与被告张义平签订了《个人购房借款合同》，约定被告张义平向原告借款购房，借款金额为人民币700000元，借款期限25年，执行中国人民银行同期贷款利率下浮30%，确定年利率为4.158%，如未能按照合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率按日计息，并计算复利。如被告连续三个月或累计六个月未按时足额支付贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告张义平立即清偿全部借款及相应利息、罚息、复利及其他实现债权的费用。被告张义平将位于南京市江宁区山水方舟雅苑26幢606室的房产作为抵押物向原告提供抵押担保；被告夏月巧与被告张义平系夫妻关系，夏月巧向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与张义平共同承担还款义务，至贷款本息全部结清。双方已于南京市江宁区房产管理局办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证书。2009年6月23日，原告将贷款发放给被告张义平，但张义平未按承诺履行还款义务，至2013年3月23日止，其已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。根据双方借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告全部清除本息、罚息、复利及其他费用。且原告对抵押物享有优先受偿权。被告夏月巧应与被告张义平共同还款。为维护原告的合法权益，现起诉要求1、解除原告与被告张义平之间的《个人购房借款合同》；2、要求被告张义平、夏月巧归还借款本金642295.83元；3、要求被告张义平、夏月巧承担借款利息17582.83元（计算到2013年7月23日，包含复利、罚息，此后的利息按约定计算至付清之日）；4、确认原告对被告张义平位于南京市江宁区山水方舟雅苑26幢606室的房产享有优先受偿权；5、判令二被告共同承担本案的诉讼费及律师费21048.60元。
被告张义平辩称：用房子抵押贷款时我和夏月巧是夫妻关系，我和夏月巧已于2011年9月协议离婚了。在离婚的时候我不知道夏月巧还有其它的债务。现在这个房子被债权人ＸＸ申请法院保全了，保全的时候我也不知道。离婚的时候夏月巧承诺给我二百万元，后来没有给我二百万。我自己能力有限，所以从2012年10月后就没有按月还房贷了。我原准备把房子卖掉还银行钱，但现在这个房子被法院保全了房子也没有办法卖掉，所以现在我没有办法还款。
被告夏月巧未应诉。
经审理查明：2009年6月23日原告工商银行（贷款人）与被告张义平（借款人、抵押人）及被告夏月巧（抵押人）签订了一份《个人购房借款、担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额人民币70万元，贷款用于购买的房屋坐落于南京市江宁区山水方舟雅苑26—606室；贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率并下浮30%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所用费用由借款人承担。本合同项下贷款由借款人张义平、抵押物共有人夏月巧提供南京市江宁区山水方舟雅苑26—606室进行抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，工商银行（抵押权人）与张义平（抵押人）及夏月巧（抵押人）签订了一份《房地产抵押合同》，约定以抵押物南京市江宁区山水方舟雅苑26—606室为上述主合同债务进行抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用；该抵押合同办理了登记手续。2009年6月18日夏月巧向工商银行出具共同产权人声明书，声明其与张义平系夫妻关系，共同购买了江宁区山水方舟雅苑26—606室房产，因资金不足借款人张义平向工商银行借款，夏月巧承诺与张义平共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。上述合同签署后，工商银行于2009年6月23日将70万元贷给张义平。因张义平未按约还款已达三期，原告遂按约宣布贷款提前到期，要求两被告提前一次性归还剩余贷款本息，并向本院提起诉讼。
另查明，夏月巧与张义平系夫妻关系，夫妻关系存续期间两人共同购买了江宁区山水方舟雅苑26—606室房产。截止2013年7月23日，被告张义平未偿还的借款本金为642295.83元，利息为17582.83元（包含罚息、复利）。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、结婚证、共同还款承诺书、共同产权人声明书、南京市江宁区房地产抵押合同、他项权证书、、借款凭证、帐户清单、离婚协议书、离婚证及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告工商银行与被告张义平、被告夏月巧签订的《个人购房借款、担保合同》及《房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。工商银行按约向张义平发放了贷款，张义平应依照合同约定的按时归还相应借款本金及利息。截止2013年3月23日张义平未按约还款已达三期，原告工商银行有权按约宣布贷款提前到期，要求两被告提前一次性归还剩余贷款本息（包括复利、罚息）并解除合同；被告张义平、夏月巧在夫妻关系存续期间，为家庭购置住房向银行借款，其二人应共同承担还款义务，故被告张义平、夏月巧应承担案涉合同的违约责任。工商银行现主张解除与被告张义平、夏月巧之间的《个人购房借款／担保合同》；要求被告张义平、夏月巧归还借款本金642295.83元，承担借款利息17582.83元（计算到2013年7月23日，包含复利、罚息，此后的利息按约定计算至付清之日）及确认原告对被告张义平位于南京市江宁区山水方舟雅苑26幢606室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。工商银行主张二被告共同承担本案的律师费21048.60元，但未提供相应证据，对此诉讼请求，本院不予支持。被告夏月巧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行与被告张义平、夏月巧签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告张义平、被告夏月巧共同归还原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行借款本金642295.83元，并偿付借款利息17582.83元（计算到2013年7月23日，此后的利息按合同约定计算至付清之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行在被告张义平、被告夏月巧的上述第二项应付款项范围内对位于南京市江宁区山水方舟雅苑26幢606室的房产折价，或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。
本案应收案件受理费10820元，由原告工商银行负担326元，由被告张义平、夏月巧负担10494元。由被告张义平、夏月巧负担的部分已由原告工商银行垫付，被告张义平、复月巧在本判决生效后应向原告工商银行支付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 郑华佑
二〇一三年九月十日
见习书记员 徐国梅