广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初104号
原告李秀欣。
原告黄晓峰。
以上原告共同委托代理人黄志德，广西心田律师事务所律师。
被告周再辉。
委托代理人韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。
原告李秀欣、黄晓峰诉被告周再辉建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告李秀欣、黄晓峰及其共同委托代理人黄志德，被告周再辉及其委托代理人韦堂佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，黄连平系原告李秀欣之丈夫、原告黄晓峰之父亲。1998年9月15日，被告与黄连平签订《宅基地转让契约书》，约定被告将位于上思县十万山林场生活区内的宅基地转让给黄连平；该宅基地用地面积96.75平方米，建筑面积82.8平方米；原价格28500元，后又另支付1500元。××去世，该宅基地下地基后一直在缓建中。2015年，原告为了续建住房，多次找到被告，要求被告依约将上述土地使用权变更至原告名下。但被告提出须增加支付土地转让费数万元后，方协助过户至原告名下。原告认为，上述宅基地的契约书是黄连平与被告协商一致并在公平合理情况下签订的，该契约书合法有效，被告只有依约履行契约的义务，没有反悔的权利。虽然黄连平已逝世，但两原告均有继承权，被告应配合原告将其土地使用权证变更至原告名下。综上所述，原告为维护合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院判令：1、被告将其上国用（1999）字第12-1-1959号《国有土地使用证》变更到两原告名下；2、案件受理费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1、宅基地转让契约书，证明被告转让宅基地；2、收条，证明被告收取转让宅基地费用；3、上国用（1999）字第12-1-1959号国有土地使用证，证明被告原持有并转让给黄连平的宅基地；4、2015年11月16日上思县公安局南屏派出所出具的证明；5、2015年11月9日上思县南屏瑶族乡巴乃村民委员会出具的证明，证据4、5证明原告李秀欣系黄连平的妻子，黄晓峰系黄连平的儿子；6、2015年12月14日上思县南屏瑶族乡巴乃村民委员会出具的证明，证明黄连平已死亡；7、国有土地使用权出让合同，证明被告原宅基地系与上思县国土资源局购买；8、收据4份，证明被告支付宅基地款、报建费、办证费等费用；9、水费缴纳卡（编号0103），证明宅基地的水表安装由黄连平报装；10、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，证明宅基地经过合法规划、报建；11、土地登记申请书、审批表，证明被告转让的宅基地来源合法有效；12、结婚证，证明原告李秀欣与黄连平系夫妻关系；13、2016年3月8日易方英出具的证明，证明易方英系黄连平的母亲，其放弃继承对涉案宅基地的继承权。
被告辩称，1998年约8月份，黄连平邀约被告合股赌博，黄连平出的钱比较多，输掉之后，经结算，黄连平多出28500元，算被告欠黄连平的。后因被告没钱还黄连平，黄连平遂逼被告在《宅基地转让契约书》上签字，并逼被告出具已收到28500元的收条。因当时该宅基地的价值约8～10万元，被告不愿意以该宅基地低价抵债，黄连平便说：“给你一个月的还款时间，一个月之内能还清28500元，将契约书销毁。”后来过了两个月，被告才筹到28500元还黄连平。被告要求黄连平将契约书销毁，但黄连平以被告已超出一个月的还款期限为由予以拒绝。因被告被迫将家里唯一的财产转让给黄连平，被告的妻子陆梅与被告闹到离婚的地步。综上所述，被迫抵债给黄连平的宅基地是十万山林场分给被告一家的宅基地，用被告一家的共同财产用于支付购地款。被告与黄连平签订的《宅基地转让契约书》未经被告家人即被告的妻子陆梅及两个儿子的同意，且不是被告的真实意思表示，该契约书应为无效。
被告为其辩解向本院提供如下证据：2016年3月7日上思县公安局平福派出所出具的证明，证明陆梅已于2012年死亡；周永吉、周永昌系被告与陆梅生育的孩子，分别于1981年1月24日、1983年11月13日出生。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1的合法性有异议，认为该契约书系被告被迫签订，且没有其他共有人的签字，契约书上的陆梅不是本人亲笔所签；对证据2的合法性有异议；对证据3的真实性无异议，认为虽然土地使用权仅登记在被告名下，但该宅基地应为被告、陆梅及被告与陆梅生育的两个儿子等四人共有；对证据4、5、6无异议；对证据7的真实性无异议，认为该合同以被告名义签订，但合同涉及的宅基地实际使用人系被告、陆梅及被告与陆梅生育的两个儿子；对证据8的真实性无异议；对证据9的真实性、关联性有异议，认为不是涉案宅基地的水表，涉案宅基地的管网由十万山林场统一申报；对证据10、11真实性无异议，认为该证据亦可证明涉案土地是十万山林场分配给林场职工周再辉即被告的员工福利；对证据12、13真实性无异议。原告对被告提供的证据无异议。
对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据3—8、10—13，被告对其真实性均无异议；对于被告提供的证据的真实性，原告无异议，对于原、被告双方无异议的证据，本院予以认定。对于原告提供的证据1、2，系《宅基地转让契约书》及收条，被告辩解其在这两份材料上签名系被迫，但未提供相应证据；另外证据1中的签名“陆梅”是否是其本人所签，需具有专业的知识的鉴定机构进行鉴定，经本院释明后，被告仍然拒不向本院申请鉴定，也没有提供足以反驳的证据，故本院对原告提供证据1、2予以确认；对于证据9，系水费缴纳卡（编号0103），该证据无法证明原告待证事实，本院不予认定。
综合全案证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：黄连平系原告李秀欣之丈夫、原告黄晓峰之父亲。被告系上思县十万山林场的职工。1997年，被告从上思县十万山林场受让取得位于上思县××镇江××十万山林场生活区的一块宅基地，面积96.75平方米，四至：东接韦卫恩用地、西接陆武石用地、南接通道、北接通道。1998年9月15日，黄连平与被告签订《宅基地转让契约书》，约定黄连平以28500元的价格向被告购买上述宅基地。被告的妻子陆梅（现已去世）在该《宅基地转让契约书》上签字。同日，被告向黄连平出具《收条》，载明：“今收到黄连平交来江平村十万山林场生活区宅基款共人民币28500元。”后上述《收条》又加载：“另加壹仟伍佰元。陆梅”。2008年11月15日，黄连平去世。在本案审理过程中，黄连平的母亲向本院表示其放弃对涉案宅基地的继承权。
另查明，上思县人民政府于1999年12月就涉案宅基地向被告颁发了上国用（1999）字第12-1-1959号《中华人民共和国国有土地使用证》，该土地地号为：编外-95，产权登记在被告名下。现该证由原告持有。
周永吉、周永昌系被告与陆梅生育的孩子，分别于1981年1月24日、1983年11月13日出生。
本案争议焦点为：《宅基地转让契约书》是否合法有效。
本院认为，1998年9月15日，被告为甲方与黄连平为乙方签订了《宅基地转让契约书》，并向黄连平出具载明其收到黄连平一次性支付土地转让款28500元的《收条》。被告之妻陆梅在契约书的“甲方”处签名确认，在得到黄连平额外支付涉案土地转让款1500元后亦在上述《收条》中签名。由此可见，陆梅对涉案土地转让给黄连平是知情、认可的。《宅基地转让契约书》对涉案土地的共有人陆梅具有拘束力。被告主张其儿子周永吉、周永昌亦是涉案土地的共有权人。上思县十万山林场将涉案土地转让给被告的时间是在1996年间，此时被告的儿子周永吉15岁、周永昌13岁，均属未成年人，被告无证据证明周永吉、周永昌有独立财产用于出资购买涉案土地，故对被告该项主张，本院不予采纳。被告辩称签订《宅基地转让契约书》、《收条》系其与黄连平存在赌资关系而被迫签订，《宅基地转让契约书》、《收条》上的签名“陆梅”不是其本人亲笔所签，但未提供证据证明，本院对被告该辩解不予采纳。综上，《宅基地转让契约书》是黄连平、陆梅及被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体和他人的合法权益，应为有效合同。现黄连平、陆梅去世，原告作为黄连平的继承人有权向被告主张权利，被告应当协助原告办理涉案土地产权变更登记手续。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下：
被告周再辉协助原告李秀欣、黄晓峰将位于上思县思阳镇江平村地号为编外-95的土地产权变更登记至原告李秀欣、黄晓峰名下。
案件受理费50元（原告已预交），由被告周再辉负担。
上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十个工作日内日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通审理程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年五月十一日
书记员 方媛媛