天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初13090号
原告：天津市普辰电子工程有限公司，住所地天津市南开区开华道12号。
法定代表人：张敬民，董事长。
委托诉讼代理人：宋耀宗，男，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：张晴，女，该公司法务部员工。
被告：天津市牧邺智能科技有限公司，住所地天津市南开区开华道12号A603号。
法定代表人：印厚举，董事长。
原告天津市普辰电子工程有限公司与被告天津市牧邺智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷�案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋耀宗、张晴，被告委托诉讼代理人印厚举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市普辰电子工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠房租服务费14769元；2.判令被告支付逾期付款违约金2157.74元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月18日，原、被告签订天津市房屋租赁合同，被告承租原告所有的坐落于天津市华苑产业区房屋。该房屋建筑面积85.80平方米，使用面积66平方米，租金为1254.50元/月，租赁期内每月服务费1254.50元、管理费78元，承租人承担水电和供热等费用。2017年2月13日被告已交付2016年11月11日至2017年5月11日租赁费用共计15522元，其中租金为15054元（2509元/月*6个月），管理费为468元（78元/月*6个月）。在此之后的房屋�赁费用被告未予支付。截至目前，被告拖欠2017年5月12日至2017年10月31日的房屋租金7150.50元、服务费7150.50元、管理费468元，合计14769元。按照合同约定租金逾期1个月每天支付租金1%的违约金，逾期1个月以上每天支付租金10%违约金，被告应支付2017年5月12日至2017年10月31日的违约金共计2157.74元（1254.5元*172天*1%）。原告催要未果，故成讼。
被告天津市牧邺智能科技有限公司辩称，被告因经营不善，2016年12月31日，被告股东会决定注销公司，并于2017年1月3日开始办理。后，被告将该决定告知原告，同时将讼争房屋清空，将房屋钥匙交予原告，但原告称被告注销手续未办理完成，在工商登记中被告仍占据讼争房屋，原告以其无法对外出租为由，拒绝被告退房要求。自2017年1月至6月，被告多次与原告沟通，原告均予拒绝。被告按照合同约定提前3个月告知原告终止合同，并向原告交纳房租至2017年5月11日。被告办理注销手续与原告出租房屋并无必然联系，被告已经腾空房屋，主动退还讼争房屋使用权，同时多付3个月房租，原告无权再索要房租。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年11月18日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将坐落于天津市华苑产业区房屋租给乙方（被告），该出租房屋建筑面积为85.80平方米，使用面积为66平方米。乙方所承租房屋用于经营。合同第三条约定，房屋租赁期限为1年，自2014年11月18日起至2015年11月17日止。租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应当提前1个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期限届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日100元向甲方支付违约金。第四条约定，甲、乙双方按套计算租金，该套月租金为1154.50元。乙方延期支付租金，甲方有权按下列标准收取乙方滞纳金：1.乙方延期时间不超过30天，除支付租金外，还应按每逾期1日以月租金的1%向甲方支付滞纳金；2.乙方延期时间大于30天，除支付租金外，还应按每逾期1日以月租金10%向甲方支付滞纳金，同时甲方有权单方提前解除合同。第五条约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为6927元。甲方收取押金后，应向乙方开具收据。租赁期间，乙方每月交服务费1154.5元。第七条约定，合同解除后，乙方必须于5日内将营业执照、税务登记证及组织机构代码证变更手续办理完毕，将营业执照的注册地址迁出本合同约定的承租地址。
合同签订后，原告将房屋交付被告，被告向原告支付押金6927元。租赁期限届满后，被告继续承租原告房屋，但未签订书面合同。
庭审中，原告称讼争房屋每月租金及服务费2509元、管理费78元，被告对此不持异议，本院予以采信。被告称其因经营不善，正办理公司注销手续，故欲腾空房屋交予原告，但原告拒绝接受钥匙，双方未办理房屋交接手续；原告称被告来过，没有收到钥匙。对原、被告以上所述，本院予以采信。
另查，原告为坐落于天津市房屋权利人，其于2009年8月14日取得天津市房地产权证。2017年2月13日，被告向原告交纳2016年11月11日至2017年5月11日租金及服务费15054元（2509元/月×6个月）、管理费468元（78元/月×6个月），以上共计15522元，原告向被告开具天津增值税普通发票。此后，被告未再向原告交纳租金、服务费、管理费等费用。被告正在办理注销手续，但未与原告办理房屋交接手续，现被告工商登记信息中的住所仍为讼争房屋。
本院认为，原、被告于2014年11月18日签订的《天津市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。2015年11月17日，原、被告租赁期间届满，被告继续使用讼争房屋，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。后，被告称其因经营不善，单方解除合同，但并未与原告办理房屋交接手续，亦未提供相关证据证明其解除合同行为，故原、被告租赁合同仍为有效，被告未能如约向原告支付租金、服务费、管理费，其行为构成违约，应承担相应的法律后果。
关于原告主张租金、服务费、管理费一节。按照被告交纳租赁费用标准，被告应向原告支付2017年5月12日至2017年10月31日租金、服务费、管理费共计14604元，计算公式为：（2509元/月+78元/月）×5个月+（2509元/�+78元/月）÷31天×20天。
关于原告主张违约金一节。按照合同约定，被告应向原告支付逾期付款违约金。原告主张被告按照每逾期1日以月租金的1%的标准支付，原告自行处分其民事权利并无不当，且该违约金并不过分高于造成的损失，本院照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告天津市牧邺智能科技有限公司向原告天津市普辰电子工程有限公司支付租金、服务费、管理费共计14604元；
二、本判决生效后三十日内，被告天津市牧邺智能科技有限公司向原告天津市普辰电子工程有限公司支付违约金2157.74元；
三、驳回原�天津市普辰电子工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223元，减半收取计111.5元，由被告天津市牧邺智能科技有限公司公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 陈卫东
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 翟琛圳
书 记 员 秦 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人�服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。