上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2221号
原告上海家具机械厂。
法定代表人戴元强，该厂厂长。
委托代理人郝明清，上海利好律师事务所律师。
委托代理人董凌，上海利好律师事务所实习律师。
被告上海伟振通用机械有限公司。
法定代表人李保伟，该公司总经理。
委托代理人戴秀兰，该公司职工。
原告上海家具机械厂（以下简称上海家具厂）诉被告上海伟振通用机械有限公司（以下简称上海伟振公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告上海家具厂的委托代理人郝明清、董凌，被告上海伟振公司的法定代表人李保伟、委托代理人戴秀兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海家具厂诉称，原、被告于2007年9月26日就上海市杨浦区宁武路57号房屋（以下简称系争房屋）签订《房屋租赁合同》，租期从2007年10月1日至2010年9月30日止，年租金为人民币12万元（本案所涉币种均为人民币）。2010年9月30日租赁到期后，双方并未续签租赁合同，但被告持续使用房屋并支付相应租金。2014年5月16日，原告向被告发出通知书，要求被告于2014年6月30日前搬离系争房屋并办理交接手续，但被告迟迟不予搬离。系争房屋所在的厂房范围均已经纳入征收范围，被告的上述行为显然有违诚信。现原告诉请：1、判令原、被告就系争房屋签订的《租赁协议》于法院判决生效之日解除；2、被告搬离系争房屋，并将房屋归还原告；3、被告支付系争房屋自2013年12月至2014年7月的租金8万元；4、被告支付系争房屋使用费（自法院判决生效之日至被告实际迁出之日止，按年租金12万元的标准计算）。审理中，原告调整第三项诉请，要求被告支付系争房屋2014年1月至2014年7月的房屋租金7万元。
被告上海伟振公司辩称，原、被告的租赁关系已经持续了十余年，双方自2001年就开始合作，当时原告企业经营困难，被告租赁系争房屋后，与原告厂长商量，通过被告的技术帮助原告将企业搞活。由于被告人力、物力和财力的投入，原告不仅补发了拖欠工人的工资，还给工人发了奖金。因考虑原告经营困难，被告每次都是提前结清一年的租金，2013年的租金被告在年初时就已经付清。2013年7月，原告工作人员电话通知被告称系争房屋要动迁，并称最迟于2013年年底动迁，让被告做好搬迁准备。考虑到双方合作多年，被告积极在外寻找场地，配合原告的工作，并已经搬离了大部分的设备，为此被告损失了大量订单，合作多年的客户也为此终止了与被告的合作。此外，原告授权被告对系争房屋进行管理，故被告将部分场地转租他人开设废品回收站，并办理了营业执照，也按时交纳租金。从2013年7月至2014年7月，原告未与被告协商如何搬离系争房屋的事宜，只是让被告准备好相关材料。后据被告了解，原告已经与动迁部门签订拆迁安置补偿协议，并获得了一亿多元的安置款，被告认为其中的一部分应当归其所有。综上，不同意原告的诉请。
经审理查明，上海市杨浦区宁武路57号房屋即本案系争房屋产权人为原告。原、被告的租赁关系自2001年开始。2007年9月26日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《租赁协议》，主要内容：甲方将系争房屋租赁给乙方，面积约500平方米，租赁期为三年，甲方从2007年10月1日起交付使用，至2010年9月30日收回，期满续租，乙方有优先权；全年租金为壹拾贰万元，先付后租，每三个月结算一次，提前十天支付；每次支付年租的25%；房屋、设备原则上不得转让给第三方承租……。该合同签订后，双方均按约履行合同。
2009年7月28日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《租赁协议》，主要内容：以甲方原龙刨地坑朝北端为界的厂房（简称Ⅰ块），以甲方置车床为端，场地由甲乙双方合用（简称Ⅱ块）。在续租期内，因经济环境发生变化，场地、设备作相应调整，租赁设备附清单，租赁期为三年，甲方从2009年8月1日起交付使用，至2012年7月30日收回，全年Ⅰ块场地租金为壹拾贰万元，Ⅱ块场地暂用费（含电费）为贰万元，全年租金合计壹拾肆万元。先付后租，每三个月结算一次……。
2009年8月1日，原告向被告出具《委托书》，主要内容：按照租赁协议约定，委托上海伟振通用机械有限公司在其租赁所辖区域行使经营管理权限。
2009年9月23日，出租方（甲方：被告）、承租方（乙方：上海天赋废旧物资有限公司）签订《租赁协议》，主要内容：甲方将系争房屋部分场地出租给乙方，甲方原地北端墙为基，南至甲方办公地地块前墙以及甲方办公楼上东侧一间，东西侧为原墙基，均为乙方租赁使用场地；租期从2009年11月1日起交付使用，至2012年10月31日收回，年租金19万元……。
2014年5月16日，原告向被告发出《通知书》，主要内容：因原、被告就系争房屋（宁武路57号，约500平方米）签订的房屋租赁合同，因该合同已到期，通知被告务必于2014年6月30日前搬出该房屋，搬出该房屋后，至原告公司办理交接手续，否则后果自负。
2014年8月14日，原告出具《证明》给被告，主要内容：经本企业财务查实，宁武路57号租赁户劲舜机械制造有限公司2013年缴费贰万元，期限2013年1月1日至2013年12月31日。
审理中，原告表示，如果被告能够在法院判决生效后立即搬离系争房屋，原告愿意放弃对被告房租及使用费的追索。
以上事实，由系争房屋产权证、《租赁协议》三份、《通知书》、《证明》等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认。被告自2012年7月30日合同到期后继续使用系争房屋并交纳相关费用，原告也予以接受，则原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。鉴于原告于2013年7月即要求被告尽快搬离系争房屋，并于2014年5月向被告发送通知要求其搬离系争房屋，已给予被告宽限期，故原告诉请要求于本判决生效之日起终止双方的《租赁协议》，并要求被告返还房屋的诉请，于法有据，本院应予支持。被告应支付拖欠的租金，并尽快搬离系争房屋，其辩称因原告从系争房屋拆迁中已获得巨额经济利益，故要求其作出相应补偿，对此双方在租赁合同中并无约定，被告上述辩称理由缺乏事实及法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告上海家具机械厂与被告上海伟振通用机械有限公司签订的《租赁协议》于本判决生效之日解除；
二、被告上海伟振通用机械有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区宁武路57号房屋，并将该房屋交付原告上海家具机械厂；
三、被告上海伟振通用机械有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家具机械厂上海市杨浦区宁武路57号房屋自2014年1月至2014年7月的租金人民币70，000元；
四、被告上海伟振通用机械有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家具机械厂上海市杨浦区宁武路57号房屋使用费（自本判决生效之日次日起至被告实际迁出之日止，按年租金人民币120，000元的标准计算）。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1800元，减半收取计人民币900元，由被告上海伟振通用机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。