文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初13896号原告:交通银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。负责人：何敏,该行行长。委托诉讼代理人：褚小萍，江苏久顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丹凤，江苏久顺律师事务所律师。被告：沈根荣，男，1960年10月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥，该公司总经理。被告：苏州帝宝房产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍（香江花园18幢110号）。法定代表人：濮学林，该公司总经理。被告苏州金球地产有限公司、苏州帝宝房产有限公司共同委托诉讼代理人：姚学中，吴江区震泽法律服务所法律工作者。原告交通银行股份有限公司吴江分行（以下简称交行吴江分行）与被告沈根荣、苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）、苏州帝宝房产有限公司（以下简称帝宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人褚小萍、赵丹凤到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令本案借款提前到期，被告沈根荣向原告归还借款本金1972232.4元并支付利息73269.62元、罚息3317.76元、复利2101.87元（截至2017年9月30日，自2017年10月1日起至实际还款之日止以本金1972232.4元为基数，按照合同约定的罚息利率计算，并对该期间内的未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利）；2.判令被告沈根荣向原告赔偿律师费损失51576.4元；3.判令被告金球公司、帝宝公司对被告沈根荣的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月10日，被告沈根荣与被告金球公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告沈根荣向金球公司购买位于苏州市××区××××的商品房。2012年10月10日，原告与被告沈根荣、金球公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定由被告沈根荣向原告贷款240万元用于购买上述房产，并约定被告沈根荣将其所购买的房产为上述贷款提供抵押担保，并且被告金球公司提供连带责任保证担保。上述贷款合同签订后，原告于2012年10月15日向被告沈根荣发放贷款240万元。2017年7月20日，原告与被告帝宝公司签订《保证合同》一份，约定被告帝宝公司同意为上述《个人房产抵押贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。而被告沈根荣自2016年11月20日起未能按期履行还款义务，故引起本案诉争。三被告均未作答辩。经审理查明：2012年7月1日，沈根荣作为买受人与金球公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定沈根荣向金球公司购买位于苏州市××区××××的商品房，商品房总价3435735元，其中首付款1035735元，按揭贷款240万元。2012年10月10日，沈根荣作为借款人（抵押人）、金球公司作为保证人，与交行吴江分行作为贷款人（抵押权人），共同签订合同编号为2012389750001100278的《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：沈根荣向交行吴江分行借款240万元用于购买位于苏州市××区×××××商品房，贷款期限为192个月，放款金额、放款日和到期日以借款凭证记载为准；贷款利率为年利率5.5675%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按上述约定执行；还款方式为等额本息还款法，以月为一期，首期自放款日起算，首期还款额为18911元，还款日为每期末月的20日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人约定的放款账户作为还款账户，并委托贷款人以自动转账方式从该账户中扣划资金还款；借款人应在还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务。贷款人按约定扣划所得款项不足以清偿借款人到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用的，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于清偿到期未付费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率（本合同约定利率上浮50%）计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。若借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还本金、支付利息，应当承担交行吴江分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等相关费用。合同第五条保证条款约定：保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等相关费用）；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；借款人取得约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款人取得上述权利证书前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。2012年10月15日，交行吴江分行按约向沈根荣发放贷款240万元，相应的借款凭证载明借款年利率为5.5675%，起息日期为2012年10月15日，借款期限（最后还款日）至2028年10月15日。2017年7月20日，帝宝公司作为保证人，交行吴江分行作为债权人，双方签订合同编号为2017389750001100278的《保证合同》一份，合同约定：保证人自愿为沈根荣上述编号为2012389750001100278的《个人房产抵押贷款合同》项下的债权提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等其他费用）。保证期间为债务履行期限届满之日起两年，主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止，债权人宣布主合同项下债务提前到期的，该笔主债权的履行期限届满日以其宣布的提前到期日为准。上述贷款发放后，沈根荣自2016年10月起开始出现逾期情况，截至2017年9月30日，沈根荣尚结欠贷款本金1972232.4元、利息73269.62元、罚息3317.76元、复利2101.87元。另查明：本院于2017年11月21日受理本案，本院于2017年11月22日按各被告在合同中预留的送达地址邮寄送达本案应诉材料，金球公司、帝宝公司于2017年11月24日送达，沈根荣因拒收于2017年11月25日被退回。再查明：交行吴江分行与江苏久顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定交行吴江分行委托该所代理本案诉讼，并约定律师代理费为51576.4元。以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、贷款凭证、股东会决议、《保证合同》、还款明细、欠款截屏、《委托代理合同》、EMS回单以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告交行吴江分行与被告沈根荣、金球公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，原告交行吴江分行与帝宝公司签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告交行吴江分行依约发放贷款后，被告沈根荣理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告交行吴江分行有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告沈根荣承担逾期还款的违约责任，故原告交行吴江分行要求被告沈根荣归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告交行吴江分行未向被告沈根荣发出贷款提前到期通知书，故本案所涉贷款应自起诉状副本送达之日即2017年11月25日提前到期。原告交行吴江分行主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告交行吴江分行未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。被告金球公司、帝宝公司作为保证人理应按照保证合同的约定对被告沈根荣的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈根荣应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司吴江分行借款本金1972232.4元并偿付相应欠息［①截至2017年9月30日的利息为73269.62元、罚息3317.76元、复利2101.87元，②自2017年10月1日仍按原合同约定计算利息、罚息、应付未付利息部分的复利至2017年11月24日，③自2017年11月25日起以本金1972232.4元为基数按合同约定利率上浮50%计算罚息至被告沈根荣实际清偿之日止，同时对借款期间内应付未付利息为基数按合同约定利率上浮50%计算复利）；二、被告沈根荣应于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失51576.4元；三、被告苏州金球地产有限公司、苏州帝宝房产有限公司对被告沈根荣上述第一项、第二项债务承担承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11895元、保全费5000元，合计16895元，由被告沈根荣、苏州金球地产有限公司、苏州帝宝房产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员 徐 娟二〇一七年十二月二十五日书记员 陈雅芳附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。