广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13867号
原告（反诉被告）：潘嘉玲，女，1987年7月13日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄彪，广东唯杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被告：广州置佳商业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路合晖街194号401-082房，统一社会信用代码914401060506330846。
法定代表人：张志华。
委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。
原告潘嘉玲诉被告佛山市圆方房地产有限公司（下称圆方公司）、广州置佳商业管理有限公司（下称置佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在诉讼过程中，被告圆方公司向本院提起反诉，本院经审查后予以接受，并与本诉合并审理。本院公开开庭审理了本案。原、两被告的诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘嘉玲向本院提出诉讼请求：1、解除原告与圆方公司于2015年10月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1501021550）总购房款：231440元；2、被告圆方公司返还原告2015年10月16日支付的购房定金30000元与2015年10月18日支付的房款首期购房款91440元以及相应利息（以121440为本金，从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算至圆方公司实际返还之日止）；3、被告圆方公司返还原告专项维修费用2314.4元，印花税115.72元，契税6943.2元，签约律师费900元并支付相应的利息（以10273.32元为本金，起诉之日起以中国人民银行同期贷款利率计算至圆方公司实际返还之日止）；4、被告圆方公司返还原告团购金50000元并支付相应的利息（以50000元为本金，从起诉之日以同期银行贷款利率计算，至实际返还之日止）；5、被告置佳公司对上述第4项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告共同承担。
事实和理由：1、原告因圆方公司所发的传单宣称案涉商铺在佛山市地铁4、5号线枢纽上盖，弼塘地铁站位于项目之上、该商铺有专业团队管理等要约，与圆方公司就案涉商铺的买卖进行协商。
2、2015年10月16日与圆方公司签订《商铺认购书》。《商铺认购书》主要条款如下：（1）认购位于禅××××号《明福智富广场》项目负一层673号商铺（以下简称“涉案商铺”）。（2）客户交30000定金，剩下团购金50000于24小时内补齐，否则按照挞定处理。（第十四条其他）认购书签订后，原告于2015年10月18日根据圆方公司的指示支付定金30000元；相应的团购费50000元，但出具的收据显示收款人为置佳公司，并且有注明“参加五万抵十五万活动”字样。
3、2015年10月18日，原告与圆方公司签订了《广东省商品房买卖合同》（合同号：1501021550），以下简称“商铺合同”）《商铺合同》主要条款如下：（1）商铺位于禅××××号《明福智富广场》项目负一层673号，建筑面积共15.57平方米，其中套内面积8.04平方米，公共部分与公用房屋部分分摊建筑面积7.53平方米。（第三条买受人所购商品房的基本情况）（2）该商品房属于预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米28786.07元，总金额231440元。（第四条计价方式与价款）。（3）买受人付款方式：部分银行按揭贷款a：现金121440元（人民币）；付款比例52%；约定日期：2015-10-18；b：商业贷款110000元（人民币）；付款比例48%；约定日期：2015-10-18；（第六条付款方式及期限）
4、2015年10月18日签订《商铺合同》当天，原告与圆方公司签订《补充协议》。《补充协议》主要条款如下：（1）买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需要的全部资料。（第三条按揭付款的方式及期限第1点）（2）买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准，在本合同签订之日起90日，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应7日内以现金方式向出卖人清付全部应付商铺价款。（第三条按揭付款的方式及期限第2点）上述协议签订后，当天原告即交付圆方公司首付款91440元，并将相关申请贷款的材料交付给圆方公司，由其代理原告办理按揭贷款事项。
5、2015年10月19日原告到相应部门缴纳了契税6943元、印花税115.72元。
6、2015年10月18日原告向圆方公司交纳专项维修基金2314.40元。
7、2015年10月18日原告向圆方公司交纳律师见证费900元。
8、圆方公司收取原告按揭贷款资料后，先后向广州银行支行、佛山顺德农村商业银行支行申请按揭贷款，无奈各银行一直拒绝办理。经原告多次催促与要求下，圆方公司于2017年6月12日向负一层大部分业主出具一份《通知》，清晰表明银行拒绝按揭贷款的原因系：银行政策性的原因，导致至今还没有办理按揭贷款（非原告的原因）。
9、原告收到圆方公司出具的《通知》后，到上述相关银行询问未能办理按揭贷款之缘由，银行工作人员清晰回答不能办理之原因为开发商自身原因，而非原告。在明确不能办理后，按揭贷款材料已经退回开发商圆方公司。
10、原告如今根本无能力一次性支付尾款，现因圆方公司的原因或者银行政策性原因导致不能办理银行按揭贷款并导致商铺合同不能继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，原告请求解除合同并要求其支付相应的利息，同时亦有权要求圆方公司支付原告因履行合同所支出的各项费用（税费、专项基金等第3项诉讼请求）。
11、圆方公司于《认购书》中要求原告支付团购费，声称可以参与（五万抵十五万活动，由置佳公司收取，现因圆方公司原因导致合同解除，根据佛山市物价局、佛山市住房和城乡建设管理局发出的《关于规范商品房销售价格行为的通知》第二条：“商品房经营者在商品房项目取得预售许可或者办理现房销售备案后，要在10日内一次性公开全部准销售房源及每一套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”原告向佛山市禅城区发展规划和统计局申请公开所购买商铺的备案价格与原告支付的房款总价相差无几。可见，原告根本不曾享受过“五万抵十五万”的优惠，故二被告应返还五万元团购费予原告。
被告圆方公司辩称：1、原被告双方签订合同和委托经营协议，被告圆方公司已经按照合同约定交付合同所指的物业，根据双方签订的委托经营协议，由第三方全权负责客户的物业移交，同时委托经营协议也约定有关委托收益已在合同总价扣除，合同价是扣除预期收益的价格；2、根据合同约定，客户如果选择银行贷款，应该在约定的期限内办理好银行贷款手续，如银行未能按期足额贷出款项，客户应在约定的时间内付清余款，否则要支付违约金；3、关于收取的款项，圆方公司按照合同约定，收取约定的首期款，除此之外并没有，该费用是由置佳公司直接收取，由其他第三人收取的服务费，该付款由客户与第三人自行结清，与圆方公司无关系；4、关于交叉施工的问题，圆方公司向千色汇公司交付物业，上面记载的时间比竣工验收时间早了两个月，这是一个关于交叉施工的常识，只要不要影响下一工序的施工，其他施工队伍会照常进行施工，竣工验收是指按照规划从外立面到装修、绿化才进行的才叫竣工验收，内部的装修队伍是已经进场装修了，其他诉争案件4-9层是按照五星级标准装修，已经进场了。所以千色汇公司提前进场装修是一种很正常很普通的现象，由于第三人委托经营的收益已经在合同中约定，因此第三人目前是否盈利是否开业与圆方公司无关系，与原告也无关系。
被告置佳公司辩称：一、《商品房买卖合同》为签约双方真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，且该合同并不具备解除合同的条件。
二、原告自愿参与置佳公司组织的团购房产活动，享受置佳公司提供的服务，置佳公司已经促成原告与圆方公司达成房屋买卖交易，置佳公司的服务已经完成，原告现在提出返还团购服务费用有违契约精神，法院应不予支持。
三、置佳公司收取团购金符合市场行情，合理合法。置佳公司组织团购房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，置佳公司还负责组织该活动的前期工作，包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，包括中介渠道的联动销售。置佳公司是一间商业公司，花费这么多的人力、物力和财力，为原告提供一个商业团购服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情；而事实上，原告通过参加该活动，已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。四、原告参与团购房产活动的优惠，圆方公司在与原告签约时即已经予以兑现。商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素；在整个购房流程中，购房者在算价、议价时往往会请求享受出卖方的各种优惠条件，出卖方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格(如果某项优惠条件不能实现时，则交易可能无法达成)，并签订正式的商品房买卖合同。涉案房屋属于商业性质，原告作为聪明的投资人，在与圆方公司议价时，如其未实际享受团购优惠即与圆方公司签订正式的《商品房买卖合同》，这显然是不符合常理。综上所述，置佳公司认为，原告出尔反尔，在享受团购服务后再要求返还团购费用有违契约精神。请求法院驳回原告诉求。
被告圆方公司向本院提出反诉请求：1、原告向被告圆方公司支付购房款余款110000元；2、原告向被告圆方公司支付违约金21285元（暂计至2017年10月30日，并主张计至实际付清之日）；3、原告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告圆方公司与原告潘嘉玲于2015年10月18日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定潘嘉玲向圆方公司购买了位于佛山市禅××××号负一层673号。合同第四条第1款约定了该商品房总价为231440元，合同第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款110000元，结算时间2015年10月18日，现金121440元，结算时间2015年10月18日。合同补充协议第三条第1、2条补充约定了银行按揭款的付款时间，潘嘉玲在本合同签订之日起90日内将银行贷款支付给圆方公司或贷款不足以支付应付商铺价款的，则潘嘉玲应于期限届满之日起7天内以现金方式向圆方公司付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。潘嘉玲已向圆方公司支付购房款合计121440元，但圆方公司至今仍未收到潘嘉玲通过商业贷款方式或无法通过贷款需要一次性支付的购房余款110000元，及因逾期付款产生的违约金，该违约金从2016年1月24日起暂计至2017年10月30日为21285元（110000元×645天×0.03%=21285元），圆方公司主张计算至潘嘉玲实际付清之日止。
原告潘嘉玲针对反诉辩称：根据双方签订的商品房买卖合同与圆方公司2017年6月12日所发的通知函可知，原告与圆方公司签订的合同交易方式是银行贷款，且圆方公司在发函中也确认。根据原告提供的银行录音录像，不能取得银行贷款并非业主原因，而是因为圆方公司的原因才贷款不成；补充协议第3条关于支付的约定无效，理由如下：该条款是由圆方公司所提供，如业主需要购买涉案商品房其必须签订该补充协议，该条款全部适用5号字，没有做任何加粗加黑的提示，不能引起业主的注意，更不用说圆方公司做相关的提示，不能代表原告与圆方公司就此协议达成一致意见，该条款理解上并非唯一，银行未将贷款款项划入或者不足部分由原告补清，银行贷款同意的情况下，才会有后面的划款行为，对格式合同理解发生争议的，按照合同法规定应当作出不利于圆方公司的解释，该条款不论是什么原因致使银行贷款不能均由业主承担责任，明显是加重一方责任，免除一方责任，从法理上来看该条款应是无效条款，关于违约金，事实上对于办理贷款实际履行中，一直是补充协议第3条不符的，并非由业主承担办理银行贷款业务，结合一手房交易的习惯，贷款均是由开发商办理，业主作出配合，2017年6月12日，圆方公司发函原告通知不能办理银行贷款，现在圆方公司无视合同的实际履行，把全部责任推给业主明显不合理，圆方公司至今无作出有效的交楼行为，商场开业还有最基本的条件无水无电，不符合同14条补充协议第1条的约定，按照这种情况，业主签订合同的目的不能实现，综上，请求法庭依法驳回被告的反诉。关于补充协议第3条第2点，原告认为该条的理解在银行贷款同意的前提下在90天内并未将贷款划入出卖人账户或不足额划入的情况下，原告才有付清全部余款的义务。
被告置佳公司称：原告与圆方公司的房屋买卖关系已经成立，双方所签订的合同及补充协议合法有效，均为双方意思真实表示，原告应当履行合同义务。
诉讼中，原告提交以下主要证据：
1、圆方公司印制的《宣传单》，证明圆方公司在其宣传册上所作出的承诺与事实不符。
2、2015年10月16日签订的《商铺认购书》，证明：①原告与圆方公司签订商铺认购协议，并于当日支付定金；②证明圆方公司是团购金的收取方。
3、圆方公司于2015年10月18日出具的定金《收据》、置佳公司于2015年10月18日出具的团购金《收据》，证明原被告于签订合同及补充协议当日委托置佳公司代收团购金。
4、《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》，证明原告与圆方公司于2015年10月18日就涉案房屋交易签署合同及补充协议，并约定相关权利、义务。
5、圆方公司与2015年10月18日出具的首期款《收据》，证明原被告于签订买卖合同及补充协议当日签订首期购房款。
6、《税收缴款书》，证明原告因购买涉案房产而支付的契税、印花税。
7、圆方公司于2015年10月18日出具的专项维修基金的《收据》，证明圆方公司收取原告专项维修金。
8、圆方公司于2015年10月18日出具的支付律师见证费《收据》，证明圆方公司收取原告律师见证费。
9、业主于2017年6月12日收到的《通知》，证实被告圆方公司承认非因原告的原因导致银行贷款不能办理，合同无法继续履行。
10、录音录像，证明原告到相关银行咨询，并得知不能贷款的原因系圆方公司自身的原因，而且贷款业务系由圆方公司帮助原告办理。
11、佛山市禅城区发展规划和统计局出具的《商品房销售价目表》，证明原告的购房价格与备案价格相仿，原告并未享受团购金的优惠。
12、关联公司工商登记资料，证明被告圆方公司与千色汇公司是关联公司，并受同一自然人吕亦灿实际控制。
13、延期交房通知书，证明至发函当天涉案房屋还没达到交房条件，之前被告圆方公司辩称已交付是无效的。
诉讼中，被告圆房公司提交以下主要证据：
1、被告营业执照、法定代表人身份证明书，证明被告的诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》、补充协议及委托经营协议书，证明①被告与原告双方为商品房买卖合同关系，双方就付款方式、期限、逾期付款的违约责任做了明确约定；②证明原告与佛山市千色汇商城经营管理有限公司存在委托经营关系，双方约定委托经营期三年，该收益已在佛山市千色汇商城经营管理有限公司支付商铺使用权总额中予以折扣。
3、竣工验收备案表，证明原告所购的商铺所在建筑物已于2015年12月11日完成竣工验收备案。
4、企业信息，证明佛山市千色汇商城经营管理有限公司企业信息。
5、通知函和移交确认函，证明被告已将原告购买的商铺移交到佛山市千色汇商城经营管理有限公司。
6、付款凭证，证明被告收取原告购房款金额。
诉讼中，被告置佳公司提交以下主要证据：
1、电商联动合作合同，证明被告圆方公司与被告置佳公司的合作关系及合作内容。
2、确认函，证明被告置佳公司的团购活动是得到被告圆方公司的授权和确认，该确认函由被告圆方公司负责项目销售的现场经理张荣军出具。
本院组织当事人进行了证据交换、质证，并对上述证据认证如下：原告提供的证据1，因商品房的销售广告和宣传资料仅为要约邀请，并非合同具体协议内容，本院对该证据的关联性不予确认；证据2-9、11，被告对真实性无异议，本院确认以上证据的真实性；证据10，因被告不确认真实性，且无其他证据证明录音所涉人员的身份，其真实性无法认定；对证据12、13，经核实，本院确认证据的真实性。
被告圆方公司提供的证据1-4、6，对方对真实性无异议，本院予以确认；证据5，因与《委托经营协议书》可以互相印证，本院予以确认。
被告置佳公司提供的证据1、2，作为合同相对方的圆方公司对真实性予以确认，本院亦确认其真实性。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2015年10月18日，潘嘉玲（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定由潘嘉玲向圆方公司购买位于佛山市禅××××号明福智富广场项目负一层673号商铺即涉案商铺，该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总价款231440元。合同包括以下内容：第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额110000元；付款比例：48%；约定日期：2015年10月18日；（2）结算方式：现金；约定金额121440元；付款比例：52%；约定日期：2015年10月18日；第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……
同日，原告潘嘉玲与圆方公司签订《补充协议》，主要约定：三、按揭付款的方式及期限。1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。……四、买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。五、交接。如买受人未按本合同约定期限、金额足额支付本合同总价款的，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担。六、备案。根据佛山市相关规定，合同登记备案前，买受人应当缴纳专项维修资金和契税，买受人逾期缴纳专项维修资金和契税的，出卖人不承担逾期办理合同登记备案和逾期办理产权登记等一切相关责任。……十、其他。……2、除本合同另有约定外，买受人在本合同项下所享有的解除权行使期限为三个月，自解除事由发生之日起算。……5、本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若两者不一致，以本补充协议内容为准。
同日，原告潘嘉玲（甲方，委托方）与案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司（乙方，受托方，下称千色汇公司）签订《委托经营协议书》,委托乙方经营管理案涉商铺，并载明：三、委托经营期限1、委托经营期限，甲方同意委托乙方经营该商铺期限为三年，自商城正式开业之日起至三年期满之日止。2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。本合同于2015年10月1日后签订的，委托经营期满日仍为2018年9月30日，双方对委托经营期进行相应的调整。……4、委托经营期内，双方同意本合同为不可撤销合同。5、委托经营方式、收益；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。7、装修；（1）甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用有乙方承担。（2）委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权。……
诉讼中，圆方公司提供了一份案外人千色汇公司于2015年8月23日出具的《通知函》和《移交确认函》，《通知函》内容为：佛山市圆方房地产有限公司：贵公司位于佛山市禅××××号“明福智富广场”负一层商铺，因该层商铺业主已与我公司签订《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续，现我公司需要对商城进行策划、行业分布、招商、装修等事项工作，请贵公司予以协助。《移交确认函》内容为，今收佛山市圆方房地产有限公司移交位于佛山市禅××××号“明福智富广场“负一层商铺，特此确认。
2015年10月31日，被告圆方公司发出《延迟交房通知书》，称原定于2015年10月31日为交房时间，现由于以下原因：……三、因项目工程的分项验收及综合验收事宜，需与政府相关职能部门进行预约并排期，为此会推迟交房时间……以上原因造成项目延迟交房，现交付时间定于2015年12月下旬，具体时间将以邮寄方式通知；该公司将按合同有关规定进行赔偿……
另查明一，2015年10月16日、10月18日，圆方公司分别向潘嘉玲出具（预收款）收据，确认收取潘嘉玲支付的定金30000元及首期房款91440元。
另查明二，涉案佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
另查明三，2015年10月18日，置佳公司向潘嘉玲出具收据，确认收到潘嘉玲购买案涉商铺的团购金50000元（参加5万抵15万活动）。
另查明四，潘嘉玲还缴纳了专项维修费用2314.4元，印花税115.72元，契税6943.2元，签约律师费900元。
另查明五，2014年9月18日，被告圆方公司（甲方）与被告置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2014年9月19日至2015年12月31日）明福智富广场项目的电商团购推广商。合同还约定：“……第三条：合作方式及服务费用收取。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期限内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。2、甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费。第四条关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。2、团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。3、甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。……”
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告潘嘉玲与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
关于合同是否应当解除的问题。原告认为因不可归责于当事人双方的事由,即银行政策性原因导致其无法贷款，依照法律规定符合解除合同的条件。经审查，双方在《补充协议》中明确约定：在本合同签订之日起90天内，如果按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。即双方约定如果按揭付款方式不能实现，则买受人应以现金方式支付余款。支付购房款系购房人的主要合同义务，原告在签订《补充协议》时应对自己的付款能力充分预估，对支付方式的条款应谨慎注意，在无证据证明补充协议违背原告真实意思的情况下，本院对原告关于补充协议中付款方式的约定为无效条款的主张不予支持；在原告承诺不能按揭付款则现金支付的情况下，其以不能办理按揭付款为由要求解除合同，显然缺乏事实和法律依据，本院不予支持；其相应的要求圆方公司返还首付款及利息、返还专项维修基金及其他费用等诉讼请求，本院亦不予支持。因此，原告庭后申请向有关银行调查案涉房产不能办理贷款的原因及办理并提交贷款抵押材料人员的身份，缺乏关联性和必要性，本院不予准许。
关于团购金。本案团购金50000元的收款方为被告置佳公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故本院对于原告诉请被告圆方公司返还该费用不予支持。至于置佳公司是否应该返还该费用，首先，根据已查明的事实及原告在诉状中陈述的事实，原告是在签订认购书、交纳团购金后，与圆方公司签订商品房买卖合同及补充协议，确认涉案房屋总价为231440元，据此可知，原告在缴纳团购金时即应知道其参加了团购优惠活动，若其不认可案涉房屋优惠后的价格为231440元，则其应于签订商品房买卖合同及补充协议时提出异议。由此可认定原告在购买涉案房屋时，应当知道双方所约定的价款231440元已是置佳公司收取团购金后承诺优惠之价格。其次，根据圆方公司与置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司对案涉房产项目进行推广，圆方公司亦承认对支付团购金的客户兑现了优惠，原告在参与团购，接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付团购金，系其真实意思表示，其在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司返还团购金理据不足。综上，本院对原告主张被告置佳公司返还团购金的诉讼请求亦不予支持。
关于圆方公司反诉原告付清购房余款及支付违约金问题。如上所述，原告请求解除合同不成立，合同应继续履行。根据案涉商品房买卖合同及《补充协议》的约定，原告最迟应于合同签订之日起97天内支付全部购房款，但原告潘嘉玲至今未支付，已构成违约，根据《补充协议》的约定，潘嘉玲应向圆方公司支付购房余款110000元并自2016年1月24日起按照日万分之三的标准支付违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
原告（反诉被告）潘嘉玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款110000元及违约金（违约金以110000元为本金，自2016年1月24日起按日万分之三的标准计算至实际清偿日止）；
驳回原告（反诉被告）潘嘉玲的全部诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1967元，反诉受理费1463元，均由原告（反诉被告）潘嘉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年十二月二十日
书记员 吴章斐