河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫01执异426号
异议人（案外人）：河南环球投资担保有限公司。
申请执行人：王国喜，男，汉族，1957年8月11日出生。
被执行人：赵志刚，男，汉族，1963年11月3日出生。
被执行人：康达精密齿轮股份有限公司。
本院在办理王国喜申请执行赵志刚、康达精密齿轮股份有限公司（以下简称康达公司）借款合同纠纷一案，异议人河南环球投资担保有限公司（以下简称环球公司）向本院提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）环球公司称，因王国喜申请执行其与赵志刚、康达精密齿轮股份有限公司借款合同债权公证执行证书一案，贵院作出（2015）郑执一字第245-2号执行裁定书，并根据此裁定向申请人发布了《限期搬离公告》，对于贵院的执行，异议人认为存在查封错误和认定事实错误，请求依法撤销贵院根据（2015）郑执一字245-2号执行裁定书作出的《限期搬离公告》。其事实和理由如下：一、贵院在对下坡杨厂房进行查封时，错误的将属于申请人的财产进行了查封。下坡杨处的厂房尽管是一块相连，但是，分属于不同的所有人，其中1500平方米属于河南环宇腾源实业有限公司从康达精密齿轮股份有限公司处承租而来，租赁期限至今还有7年半才到期，另一部分4800平方米属于环球公司所有，2008年下坡杨暖气厂与郑州中远机床城有限公司签订了20年的租赁合同，郑州市下坡杨暖气片将一部分土地和当时的厂房租赁给郑州中远机床城有限公司，并同意郑州中远机床城有限公司对厂房进行改造或新建。2008年10月18日，郑州中远机床城有限公司与河南康达机械设备工程有限公司签订了租赁权转让协议，将其郑州下坡杨暖气片承租的土地和厂房全部权利义务转让给河南康达机械设备工程有限公司，康达公司随后对该厂房进行了改造和新建，形成了4800平方米钢结构厂房。2014年11月10日，康达公司以物抵债协议的形式将剩余租赁权转交给环球公司，租赁期限从2008年9月1日到2028年9月1日，现仍然有十一年的租赁期限未到期。二、申请人对贵院所裁定查封的厂房在贵院查封之前便已合法占有，行使合法租赁权，而王国喜与赵志刚、康达公司的债权债务在之后，不应对属于申请人的财产进行查封。康达公司因从申请人处借款一千万多万，2009年10月24日，该公司及该公司股东赵志刚、赵志坚签订承诺书，借款合同到期之日，如借款人不能及时、足额清偿本金及利息，则借款人无条件放弃对其现在的经营场地（出租房为郑州下坡杨暖气片厂）的剩余年限的承租权，且无条件将承租权转让给保证人环球公司。同时借款人无条件同意将场地上的所有附属建筑的用途亦由出资人支配，该经营场地剩余年限的租金由借款人全部支付，法人代表赵志刚本人和股东赵志坚本人承担无限连带责任。直至应付所有本息结清。因借款人无法偿还借款。2014年11月10日，该公司与申请人签订以物抵债协议将承租权及厂房和附属物抵偿给申请人。王国喜与赵志刚、康达公司在2014年11月27日方才在郑州市惠济区公证处对借贷关系进行公证，贵院依此公证书进行了相关的裁定和查封执行措施。三、郑州惠济区人民法院民事裁定书（2017）豫0108民初2179号以确定康达公司以物抵债的形式将租赁权转让河南环宇腾源实业有限公司和河南环球投资担保有限公司。四、王国喜在2015年9月20日左右强行拉走设备债务应抵消。已卖部分设备，现还剩有设备在其房后，他的债务已抵消。以上事实可以看出，在王国喜与康达公司、赵志刚之间借贷关系成立之前，申请人已经对下坡杨处的厂房合法租赁权已占有，贵院的查封措施也是在申请人合法租赁权占有之后。
本院查明，本案的执行依据郑州市惠济公证处2014年11月27日作出的（2014）郑惠证民字第1881号公证书和2014年12月1日作出的（2014）郑惠证执字第49号执行证书，执行标的为：本金人民币7000000元整、利息按银行同期贷款利率4倍从2017年9月1日计算至还款之日、违约金按借款本金×20%，以及实现债权所需的费用。因债务人无能力还款，债权人王国喜2015年2月3日向本院申请强制执行，本院于2015年2月9日立案执行。执行中，环球公司以所查封的土地厂房为其合法租赁占有为由向本院提起书面异议申请，遂产生本案。
另查明，2015年12月1日本院作出（2015）郑执一字第245-2号执行裁定，查封被执行人康达公司位于江山路中段下坡杨西的厂房。2016年11月24日本院向康达公司及厂房使用人发布（2015）郑执一字第245号《限期搬离公告》，责令正在使用或租赁以上涉案房产的相关公司及个人，自公告之日起15日内搬离以上房产。
再查明，河南省宇航机械制造有限公司租赁下坡杨暖气片厂西院。2006年4月30日，河南省宇航机械制造有限公司（甲方）和河南康达机械设备工程有限公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定甲方同意将下坡杨暖气片厂西院（即翻砂车间），西邻江山路与华科电气，北至暖气片厂组装车间，东至四栋车间厂房的东山墙南至纪元路范围内的厂房和场地部分给乙方使用，租期为22年，自2006年5月1日起至2028年4月30日止，甲方沈志安签字、乙方赵志刚签字并加盖公章。
2008年7月27日，郑州市下坡杨暖气片厂（甲方）和郑州中远机床城有限公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定甲方同意将位于下坡杨暖气片厂北院（北止北围墙以南；南止原钢制车间北墙以北，间距为66.2米；西止现华科电器有限公司东墙以东；东止暖气片厂新仓库以西，间距140米，面积为7203.6平方米，合计10.8亩。平房324.9平方米、石棉瓦房三所27间1201.5平方米、石棉瓦棚12间396.1平方米）租赁给乙方使用。租赁期自2008年9月1日起至2028年9月1日止。租赁期内，乙方有权对整个厂院进行改造或新增新的建筑。甲方法人代表杨书军、乙方法人代表赵志刚签字并均加盖单位公章。2008年10月17日，郑州中远机床城有限公司（甲方）和河南康达机械设备工程有限公司（乙方）签订《转让协议》，协议约定：上述《租赁合同》转租给乙方，乙方对暂时用不完的厂房、场地有权向外租赁。甲方加盖公章、乙方法定代表人赵志刚签字并加盖公章。河南康达机械设备工程有限公司随后对原来的厂房进行了改造和新建。2009年10月24日，河南康达机械设备工程有限公司、法定代表人赵志刚、股东赵志坚出具《承诺书》，承诺：同意将其正在建设中的钢结构加工厂房及现有的经营场地内所有机床机器设备追加为其与保证人河南环球投资担保有限公司及各出借人签订的所有借款合同的抵押物。若借款人发生借款合同所约定的条款中任意违约情况，保证人河南环球投资担保有限公司对钢结构厂房及现有的经营场地内所有机床机器设备拥有完全自主处置权，借款人河南康达机械设备工程有限公司、法定代表人赵志刚、股东赵志坚同意无条件配合执行。借款合同到期之日，如借款人不能及时、足额偿清本金及利息，则借款人无条件放弃对其现在的经营场地（出租方为郑州下坡杨暖气片厂）的剩余年限的承租权，且无条件将承租权转让给保证人河南环球投资担保有限公司。同时借款人无条件同意该经营场地上的所有附属建筑的用途亦由出资人支配，该经营场地剩余年限的租金由借款人全部支付，法定代表人赵志刚和股东赵志坚承担无限连带担保责任，直至应付所有本息结清。2014年11月10日，河南环球投资担保有限公司（甲方、债权方）和河南康达机械设备工程有限公司（乙方、债务方）签订《以物抵债协议》，该协议约定：乙方同意将位于下坡杨暖气片厂的钢结构厂房4800平方米以380万元的总价，抵消欠甲方董秀玲的借款380万元。合同双方签字交付厂房使用生效。租赁下坡杨暖气片厂的地价款，由董秀玲重新和下坡杨暖气片厂签订租赁合同，租金由董秀玲自行承担，与赵志刚和乙方没有任何关系。甲方加盖公章、乙方法定代表人赵志刚签字并加盖公章。2015年4月异议人法定代表人董秀玲向郑州市下坡杨暖气片厂交付2万元租金。异议人环球公司随后对原来的厂房进行了改造和新建。
还查明，郑州市下坡杨暖气片厂诉梁玉林租赁合同纠纷一案，惠济区人民法院2017年7月28日作出（2017）豫0108民初2179号民事裁定认为：“合同具有相对性，合同约定的权利义务在合同双方之间具有法律效力，合同的一方可以依据合同约定向合同相对方提出请求或提起诉讼，除法律另有规定，不能向合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼。原告据以起诉的基础法律关系涉及多份租赁合同，河南康达机械设备工程有限公司将其承租的土地和厂房通过以物抵债的方式转给河南环宇腾源实业有限公司和河南环球投资担保有限公司，郑州市下坡杨暖气片厂收到董秀玲交付的租金后未持异议，应视为双方对租赁合同中的权利主体变更已经达成共识。”上述中的多份租赁合同包括前述的租赁合同和以物抵债协议。
本院认为，河南康达机械设备工程有限公司将其承租的土地和厂房通过以物抵债的方式转给异议人环球公司，并得到原出租方郑州市下坡杨暖气片厂的认可，应视为双方对租赁合同中的权利主体变更已经达成共识，也经惠济区人民法院（2017）豫0108民初2179号民事裁定予以确认，因此，河南康达机械设备工程有限公司和异议人环球公司签订的《以物抵债协议》实际是转手租赁合同的转租合同，其对本院2016年11月24日作出的《限期搬离公告》提出异议实际是主张租赁权排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，转租合同（以物抵债协议）签订在本院查封之前且经司法确认，异议人也实际占有使用，故此，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七规定，裁定如下：
中止对异议人河南环球投资担保有限公司租赁的土地和厂房4800平方米的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 司晓营
审判员 蒋和平
审判员 杜文龙
二〇一七年十二月二十八日
书记员 何 敏