天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初3233号原告：天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园E1座3层-4层。组织机构代码：74139570-8。法定代表人，赵林，总经理。委托诉讼代理人：李勇，男，1985年12月3日出生，汉族，天津市赛达伟业有限公司合约部主管，住天津市南开区。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。被告：倜外翼希(天津)电子有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达国际工业城D3-1座。统一社会信用代码：91120111660346736M。法定代表人：玄龙海，总经理。原告天津市赛达伟业有限公司诉被告倜外翼希(天津)电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市赛达伟业有限公司的委托诉讼代理人李勇、于永洋到庭参加诉讼，被告倜外翼希(天津)电子有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。天津市赛达伟业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的租赁合同关系；2.判令被告将天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城D3-1座厂房腾空后交由原告；3.判令被告给付原告自2016年12月16日起至实际腾退厂房之日止的租金，截止至2017年2月15日被告应给付的租金为107724.2元、违约金38780.71元，上述共计146504.91元；4.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年6月15日签订《标准厂房租赁合同》，约定原告将位于天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城D3-1座的厂房租赁给被告使用，原告已经依约将租赁厂房交由被告管理和使用，但被告自2016年12月15起拖欠房屋租金，截止到2017年2月15日共拖欠原告租金107724.2元。根据双方签订的租赁合同，被告拖欠的行为已经构成根本性违约，原告有权单方解除租赁合同，且被告每日应向原告给付按年度应交租金千分之一计算的违约金，截止到2017年2月15日，被告应给付的违约金为38780.71元。经原告多次催交租金无果，故诉至法院，判如所请。被告倜外翼希(天津)电子有限公司经本院合法传唤未出庭应诉亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年6月15日签订天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城D3-1厂房的《标准厂房租赁合同》。租赁期限自2015年8月1日至2018年7月31日，建筑面积3366.38平方米。合同附件一约定，“1.租金的价格：租金价格按照建筑面积计算为人民币16元/月/平米，月租金为人民币伍万叁仟捌佰陆拾贰元壹角（人民币：53862.1元）。2.保证金：本合同签订后3日内承租方须向出租方缴纳缴纳相当于3个月租金的保证金人民币壹拾壹万贰仟柒佰壹拾捌元七角（人民币：161586.3元）……承租方在租赁期间如对租赁财产的房屋结构及墙体、室内设施人为损坏或者承租方拖欠厂房租金等，出租方可从保证金中直接扣除…….3.租金的支付方式:根据承租方实际需求，可以选择以下两种租金支付方式一种，支付方式一：银行托收。出租方以银行托收的方式向承租方收取租金，承租人每年按月付清，实行上付租金制。于相应租期前，即每个月的20日前，付清相应下月租金伍万叁仟捌佰陆拾贰元壹角（人民币：53862.1元），以上日期如果遇到中国法定节假日，则顺延……；支付方式二：承租方每年按季度付清。承租方到出租方指定收缴地点，以现金或支票等方式缴纳租金，每年按季度付清，实行上付租金制，即每年统一在每季度最后一个月的20日前，缴纳下季度租金人民币壹拾壹万贰仟柒佰壹拾捌元七角（人民币：161586.3元），以上日期如果遇到中国法定节假日，则顺延。……”。合同第7条违约约定：“（a）承租方应按照本合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金，逾期60天，视同承租方根本违约，出租方有权单方解除合同，要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清厂房……”。另查，被告按照合同附件中的支付方式二履行缴纳租金的义务，被告在合同签订后已缴纳保证金161586.3元，被告已交纳租金至2016年12月15日。原告此次诉讼主张被告给付自2016年12月16日至被告交还腾空厂房之日止的租金，截至2017年2月15日被告应给付的租金为107724.2元、违约金38780.71元，共计146504.91元。再查，涉诉厂房为原告天津市赛达伟业有限公司所有，被告倜外翼希(天津)电子有限公司现已停止经营。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。本院认为：原、被告之间签订的天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城D3-1座厂房的《标准厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原、被告签订的《标准厂房租赁合同》期限虽然未满，但被告已经逾期交付租金60天以上，故原告主张解除双方签订的《标准厂房租赁合同》，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同终止后，被告对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，故原告要求被告腾空诉争房屋并交还原告的诉讼请求，本院应予支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务，被告欠原告2016年12月16日至合同终止之日的租金尚未交纳，故原告要求被告支付2016年12月16日至2017年2月15日的租金107724.2元及自2017年2月15日至厂房腾空交还原告之日厂房使用费的诉讼请求，本院应予支持。使用费按照月租金53862.1元的标准支付。因被告曾缴纳保证金161586.3元，按照合同约定，原告主张的租金及使用费应扣除161586.3元。被告未按约定支付租金，系违约，应承担违约责任。原告依据租赁合同约定主张违约金38780.71元的请求过高，本院予以调整。本院按照被告现应付租金的数额及被告逾期支付租金的时间等综合因素确定为4309元（107724.2元×24%÷12×2）。被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告天津市赛达伟业有限公司、被告倜外翼希(天津)电子有限公司于2015年6月15日签订的天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城D3-1厂房的《标准厂房租赁合同》；二、被告于本判决发生法律效力之日起三十日内将租赁原告的天津市西青经济技术开发区赛达国际工业城D3-1厂房腾空并交还原告；三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告自2016年12月16日至2017年2月15日的厂房租金107724.2元及2017年2月16日至2017年3月15日的厂房使用费53862.1元（上述款项共计161586.3元，在被告缴纳的保证金中直接扣除），并支付2016年12月16日至2017年2月15日的违约金4309元；三、被告按照每月53862.1元标准，给付原告自2017年3月16日至厂房腾空交还原告之日的使用费；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1615元，保全费1252元，全部由被告倜外翼希(天津)电子有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  邱长吉二〇一七年六月五日书 记 员  王 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。4、《中华人民共和国合同法》第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。