四川省内江市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1002民初541号
原告：内江市市中区农村信用合作联社，住所地内江市中区新民巷**号。
统一社会信用代码：91511002206505901M。
法定代表人谭郁川，理事长。
委托代理人：陈其林，女，1988年2月25日出生。
被告：张丹，男，1978年7月3日出生。
陈秀群，女，1982年3月15日出生。
原告内江市市中区农村信用合作联社诉被告张丹、陈秀群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告内江市市中区农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈其林到庭参加了诉讼。被告张丹、陈秀群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2017年4月19日至2017年6月18日为本案公告期间，该期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告内江市市中区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金2,000,000元，2015年12月21日至2017年2月10日的贷款利息、罚息、复利合计297,817.94元以及自2017年2月11日起至被告还清全部贷款本息之日止按照借款合同约定利率计息方式等计算的利息、罚息、复利。2、判令原告对被告张丹提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：原告经被告申请，于2014年1月2日向被告发放贷款2,000,000元，用于购买材料，到期日为2015年12月29日。到期后经借款人申请展期至2016年12月20日；贷款期限内按年利率10.656%计收利息，展期后按年利率11.7216%计收利息，逾期按年利率17.5824%计收逾期利息，复利按年利率11.7216%计收复利。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。该笔贷款用张丹位于成都市华阳街道剑南大道南段X号X栋X层X号（房产证号：双房权证监证字第XXXX**号，土地证号：双国用（2013）第XXXXX号）建筑面积263.2平方米的房产作抵押。借方、贷方、抵押方三方签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。被告张丹、陈秀群系夫妻关系，对此笔贷款承担共同还款责任，原告按约将款项一次性支付给了被告张丹，被告张丹自2015年12月31日起至今未付利息，贷款于2016年12月20日到期后，原告多次催收未果，遂起诉至法院。
被告张丹未作答辩，未出示证据。
被告陈秀群未作答辩，未出示证据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，原告与被告张丹签订《个人借款合同》，约定原告向被告张丹提供非循环使用借款贰佰万元，所借款项用于购买钢材，借款期限为2013年12月30日至2015年12月29日，贷款利息按月利率8.88‰计算，借款期内利率不变，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，利息自发放贷款之日起计算，如不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部有原告盖章，被告张丹签字捺印。同日，原告与被告张丹签订《抵押合同》，约定被告张丹将位于华阳街道剑南大道南段X号X栋X层X号的建筑面积263.2平方米房产作抵押，并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地使用证、他项权证，证明了被告张丹用自有房产作抵押并办理抵押登记向原告借款的事实成立，真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。2014年1月2日，原告按合同约定向被告张丹发放了借款2,000,000元，借款期限为2014年1月2日至至2015年12月29日，借款月利率为8.88‰，按月结息。原告提供的《借款借据》证明了原告将借款2,000,000元按照合同约定发放的事实，真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。2015年12月28日，原告与被告张丹签订《借款展期协议》，约定对上述借款本金2,000,000元进行展期12个月，借款到期日为2016年12月20日，展期期间利率按月利率9.768‰计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。协议尾部有原告盖章，被告张丹作为借款人和担保人签字捺印。原告提交的《借款展期协议》证明了被告张丹在原有借款日2015年12月29日的基础上展期到2016年12月20日，展期期间的利率为月利率9.768‰的事实，真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。此外，2013年10月24日，原告与二被告就借款事项面谈，陈秀群作为配偶、张丹作为借款申请人及担保人均在个人借款面谈记录表上签字。原告提供的二被告结婚证及个人面谈记录证明了被告张丹与被告陈秀群系夫妻关系，被告陈秀群知晓被告张丹借款的事实，真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告张丹自2014年1月21日至2014年9月21日、2014年11月21日、2014年12月21日、2015年2月21日至2015年6月21日均偿还了利息，2016年1月21日至2017年2月10日的利息没有偿还，原告提交的还款明细及利息计算明细表真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张丹签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告张丹发放了借款2,000,000元，被告张丹未按合同约定期限归还借款本息的行为是违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《人民币利率管理规定》第二十一条“中长期贷款……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”、第二十八条“……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利。……再贷款逾期，按逾期日的罚息利率计收罚息，直到归还本息，遇罚息利率调整分段计息。对逾期期间不能按期支付的利息按罚息利率按季计收复利。”之规定和合同约定,被告张丹应当承担偿还借款本息的民事责任。原告提出要求被告张丹归还借款本金2,000,000元及2015年12月21日至2017年2月10日的贷款利息、罚息、复利合计297,817.94元以及自2017年2月11日起至被告还清全部贷款本息之日止按照借款合同约定利率计息方式等计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，原告要求被告陈秀群承担上述本息的清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国共和国担保法》第三十三条“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告提出的对被告张丹位于成都市华阳街道剑南大道南段X号X栋X层X号抵押房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告提出的实现债权的所有费用由被告承担的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《人民币利率管理规定》第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、被告张丹、陈秀群于本判决生效后十日内偿还原告内江市市中区农村信用合作联社借款本金2,000,000元及利息297,817.94元（2015年12月21日至2017年2月10日的贷款利息、罚息、复利合计），并支付从2017年2月11日起至还清全部贷款本息之日止的合同约定计付的利息、罚息及复利。
二、被告张丹名下的坐落于成都市华阳街道剑南大道南段X号X栋X层X号建筑面积263.2平方米的房地产以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款本息范围内优先受偿。
三、驳回原告内江市市中区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告张丹、陈秀群未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25,182元，由被告张丹、陈秀群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 谢 涛
人民陪审员 邓昭元
人民陪审员 吴淑君
二〇一七年八月七日
书 记 员 秦健秋