四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初7114号原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。负责人：江宇东，系该分行行长。委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。被告：刘彬彬，男，汉族，1995年3月27日出生，住贵州省遵义县。被告：刘如明，男，汉族，1969年7月3日出生，住贵州省遵义县。被告：李德会，女，汉族，1967年4月27日出生，住贵州省遵义县。被告：四川寰鑫房地产开发有限公司。住所地：成都市成华区青龙乡站东村站北二路*栋*层。法定代表人：韩焕祥，总经理。委托诉讼代理人：何月梦，女，汉族，1988年11月9日出生，住成都市成华区，系公司员工，特别授权代理人。中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称：农行高新支行）与刘彬彬、刘如明、李德会、四川寰鑫房地产开发有限公司（以下简称：寰鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，后因刘彬彬、刘如明、李德会下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行委托诉讼代理人李丽、寰鑫公司委托代理人何月梦到庭参加诉讼，刘彬彬、刘如明、李德会经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农行高新支行向本院提出诉讼请求：1、刘彬彬、刘如明、李德会偿还借款本金721536.08元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计为23783.97元）；2、刘彬彬、刘如明、李德会向农行高新支行支付公告费600元、公证费200元、律师费59625.6元等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3、确认农行高新支行对抵押物成都市成华区青龙乡站东村7组1幢10层1011号房屋就上述所有债权享有优先受偿权；4、刘彬彬、刘如明、李德会承担本案的全部诉讼费用；5、寰鑫公司就前述款项承担连带清偿责任。事实和理由：刘彬彬、刘如明、李德会为购买房屋，于2015年9月23日与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行高新支行向刘彬彬、刘如明、李德会提供购房借款738000元，借款期限为2015年9月25日起至2035年9月24日止。寰鑫公司在合同尾部“保证人”处签章，为刘彬彬、刘如明、李德会提供连带责任保证担保。合同签订后，农行高新支行依约于2015年9月25日向刘彬彬、刘如明、李德会发放了全部借款。2016年7月25日至今，刘彬彬、刘如明、李德会未按时、足额地偿还借款本息，农行高新支行依约向刘彬彬、刘如明、李德会发送了《贷款提前到期通知书》，要求刘彬彬、刘如明、李德会偿还全部借逾期本息。为维护其合法权益，农行高新支行遂向法院提起诉讼。刘彬彬、刘如明、李德会未作答辩。寰鑫公司承认农行高新支行的全部诉讼请求。寰鑫公司对农行高新支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人信贷业务申请表、个人还款明细等证据均无异议，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月23日，刘彬彬、刘如明、李德会与农行高新支行签订了合同编号为51020120150112435号的《个人购房担保借款合同》，约定：刘彬彬、刘如明、李德会向农行高新支行借款738000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率在借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；寰鑫公司为刘彬彬、刘如明、李德会该笔借款提供了阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年9月25日，农行高新支行向刘彬彬发放了贷款738000元。借据上载明的利率5.15%，起息日为2015年9月25日，借款用途：购买住房，借款日期：2015年9月25日，还款日：25，到期日期：2035年9月24日，逾期利率：7.725%，还款方式：等额本息还款法。另查明，农行高新支行当庭陈述，刘彬彬、刘如明、李德会自2016年7月25日开始逾期，农行高新支行于2017年6月1日（起诉之日）以诉讼方式宣布贷款提前到期。截止2017年6月1日，刘彬彬、刘如明、李德会尚欠借款本金721536.08元、利息23352.94元、罚息11676.47元、复利261.99元。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，农行高新支行依约支付了借款，刘彬彬、刘如明、李德会未按约还本付息，应承担相应的违约责任，农行高新支行有权依约宣布贷款提前到期（以诉讼方式），故对农行高新支行要求刘彬彬、刘如明、李德会偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，除罚息不支持复利外，本院予以支持。寰鑫公司自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，因此，寰鑫公司应当在相应的担保责任范围内对刘彬彬、刘如明、李德会的还款义务承担连带清偿责任。刘彬彬、刘如明、李德会自愿提供房产为案涉借款提供抵押担保，未办理抵押登记，因此，农行高新支行要求对抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。农行高新支行未提供公证费、律师费票据及付款凭证，因此，其主张公证费、律师费的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘彬彬、刘如明、李德会于本判决生效之日起十日之内偿还中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行基于编号为51020120150112435号的《个人购房担保贷款合同》产生的贷款本金721536.08元，利息23352.94元、罚息（截止2017年6月1日的罚息11676.47元；之后罚息：以721536.08元为基数，从2017年6月2日起，按合同约定标准计算至款项结清之日止）、复利（截止2017年6月1日的复利261.99元；之后复利：以23352.94元为基数，从2017年6月2日起，按合同约定标准计算至款项结清之日止）；二、四川寰鑫房地产开发有限公司对刘彬彬、刘如明、李德会的上述债务承担连带清偿责任。四川寰鑫房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向刘彬彬、刘如明、李德会追偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11858元，保全费4549元，公告费260元及后续公告费，由刘彬彬、刘如明、李德会、四川寰鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈 敏人民陪审员  刘翠才人民陪审员  马新民二〇一七年十一月十七日书 记 员  谢芳明