陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第04856号
原告马某某，男。
被告郭某某，男。
委托代理人乔某某，女。
委托代理人崔某某，系某法律服务所法律工作者。
原告马某某与被告郭某某承揽合同纠纷一案，本院于2015年5月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月20日、11月16日两次公开开庭进行了审理。原告马某某，被告郭某某及其委托代理人齐某某、崔某某均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告马某某诉称，2013年8月1日，原告应被告的请求连工带料承包了被告三层楼及地下一层的承建工程，并签订了《建楼合同》，2013年10月1日因天冻停工，于2014年春季天暖继续开始建设，2014年6月份竣工。按照合同条款被告应于工程全部竣工后付清承包费用（除扣除5%的保证金外），原告按照合同约定条款如期向被告交工，被告在原告交工之后便将房屋出租。原告承建被告三层楼及地下一层楼的承建费用总计333918元，除被告分几次付原告140000元，折抵楼板费89700元，总计229700元外，被告尚欠原告工程款104218元未付。现付款时间已经超过合同约定时间，被告先是借口没钱支付，要求原告再宽限几日，而后被告又借口工程质量有瑕疵而拒绝付款，原告多次催讨，被告就是不按合同办事，造成了违约，影响了农民工工资的发放，因此，原告依法提起诉讼，请求1、依法判令被告立即支付下欠原告楼房承建工程款104218元。2、由被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提交以下证据：
2013年8月1日，原、被告签订的建楼合同一份，主要证明：原告给被告建楼，约定建筑的标准、付款方式，时间等情况。
被告郭某某辩称，原告给我盖房是事实，总工价333918元是事实，被告先后原告现金155000元，楼板折抵价89760元，后来因盖房未完工，经原告同意我又雇人将剩余的工程干完，花费21160元，以上共计支出265920元，现在还下欠原告67998元，所以原告所述欠款104218元不属实。再就是原、被告于2013年4月24日合同签订后于当日开工，开工至今工程已完结但未交付。由于原告违约，故原告应承担因违约给付被告违约金99000元的责任。原、被告在2013年4月24日签订了建楼合同，该合同约定，从2013年4月24日开工到2013年11月10日交工，工期为66天（下雨、停电、停水不包括在工期内），但原告从开工到现在已长达29个月共计870天，故原告应承担合同约定的违约金。依据陕中房建筑工程司法鉴定所司法鉴定意见书，第九页鉴定意见1、2、3、4、6、7项，已确定原告的工程建筑已属工程不达标，将该质量问题需维修相关费用计算为39322元，被告认为该修补费用远远不足，故要求原告对该修补的部位彻底进行修补，直至修补完毕达到被告满意为止，或者承担按《中华人民共和国合同法》114条之规定，应由原告赔偿被告违约金及损失赔偿费，按原、被约定的总工程造价330000元×30%的违约金=99000元。综上所述，原告应付被告违约金99000元，加上修复费用39322元，再加上被告已付原告现金275120元，共计374159.32元，减除被告欠原告工程款333918元，原告应给付被告44159元。被告认为本案的合同真实，被告已付原告现金真实，原告的违约事实真实，被告按合同约定，违约方按总标的金额30%计算违约金合法，故请求法院能尊重案件的事实，依法驳回原告的无理诉求，同时诉请由原告偿付欠被告的人民币44159元。
被告向法庭提交以下证据：
1、被告的身份证复印件一份，证明被告的身份事项。
2、建楼合同一份，证明原、被告签订合同后，原告未按合同约定条款进行施工。
3、收条14支，金额为275120元，证明被告已经按合同约定如期给付原告的工程款。
4、2015年11月15日高贵军证言一份，证明高贵军给被告郭某某新建楼的遗漏工程进行修缮的情况，是通过原告同意后进行的。
5、鉴定费收款收据（复印件）一支，金额为15000元，证明15000元的鉴定费用应该由原告承担。
6、陕中鉴字（2015）008号司法鉴定意见书一份，陕中函字（2015）013号对陕中鉴字（2015）008号司法鉴定意见书的调整说明一份，证明鉴定意见的1、2、3、4、6、7项确定原告给被告承建的楼房不达标。013号调整说明中确定原告应该给付被告支付修复费39322.41元。
经庭审质证：
原告对被告所举的证据1、证据2无异议。对证据3的收据14支，有原告签名的9支无异议，对金额为89760元的收条无异议，对其余的4支均有异议，理由不是原告签的名字，原告不知道。对证据4有异议，认为该证言不是事实。对证据5有异议，原告不认可。对证据6有异议，原告给被告盖房子，因为没有图纸，高低、尺寸大小原告均是按照被告的口述进行建造的，不存在违约的情况。鉴定意见上核算价格与事实不符，原、被告约定实际上的价格为700多元，而鉴定意见上是1600多元。
本院对原、被告提供的证据作如下认定：
对原告所举的证据1，被告无异议，本院予以采信。
对被告所举的证据1、证据2，原告均无异议，本院予以采信。对被告所举的证据3中，有原告签名的9支、金额为89760元的收条，原告无异议，本院予以采信，对其余的4支条据有异议，因被告未提供相关证据证明这4支条据是原告马某某同意支付的，故本院不予采信。对证据4，原告有异议，因被告未提供其他相关证据加以佐证，且属孤证，故本院不予采信。对被告所举的证据5，经本院审查，此鉴定费收款收据虽不符合国家规定的票据管理制度，因确属该楼房存在质量问题进行鉴定所产生的实际费用，故本院予以采信。对被告所举的证据6鉴定结论的造价部分有异议，经本院审查，此鉴定书所标定的造价款与建房时的造价款是有时间间隔的，因质量不符合标准所需修复费用是按现在的工价进行核算的，故本院予以采信。
本院根据原、被告的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：
2013年8月1日，原、被告签订了《建楼合同》，由被告连工带料承包了被告三层楼及地下一层的承建工程。按照合同约定条款被告应于工程全部竣工后付清工程费用（除扣除5%的保证金而外），后原告将建好的房屋交付给了被告，被告已将房屋对外进行了租赁。合同约定原告承建被告楼房的承建费用总计333918元，被告先后给付原告工程款150000元（原告每次收款均向被告出具收条），被告代原告支付楼板款89760元，总计239760元，现被告下欠原告工程款为94158元未付。
另查明，原告给被告所建房屋经陕西中房建筑工程司法鉴定所鉴定存在质量问题，就存在质量问题部分相关修复费用共计需39322.41元，因房屋质量进行司法鉴定被告实际支出鉴定费用15000元。
本院认为，合法的合同受法律保护。2013年8月1日，原告连工带料承包了被告三层楼及地下一层的承建工程，并签订了《建楼合同》，原告按约定为被告承建房屋，完工后并交付被告使用，被告在接受房屋后按约定应偿付下欠原告工程款而未偿付，显属不对，其应承担相应的民事清偿之责任。原告承建被告房屋，应按国家标准或地方标准进行承建，现其承建被告的房屋工程经鉴定存在缺陷，故其应承担因修复缺陷所需的费用39322.41元，故本院对原告的诉请由被告偿付工程款数额应予以调整，即所欠工程款94158元减除修复缺陷所需的费用39322.41元，应实际再付54835.59元。庭审中，被告诉请由原告给付违约、修复等费用，因其证据不足，本院不予支持。对被告诉请由原告承担鉴定费，该鉴定费收款收据虽不符合国家规定的票据管理制度，由于确属该房屋存在质量问题进行鉴定所产生的实际费用，故本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百五十二条、第二百五十三条、第二百六十二条、第二百六十三条之规定，判决如下：
由被告郭某某偿付原告马某某建房工程款54835.59元，于判决生效后五日内一次性付清。
驳回原告马某某的其他诉讼请求。
驳回被告郭某某的反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2390元，反诉费451元，鉴定费15000元，共计17841元，原告承担16133元，被告承担1708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 董恩国
审 判 员 姜 明
人民陪审员 杨 壮
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张煊林