北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初14122号
原告袁晓娜（反诉被告），女，1987年7月21日出生，北京市顺义区居民。
委托代理人宋军霞，北京市青天律师事务所律师。
委托代理人傅欣（袁晓娜之夫），男，1989年12月15日出生，北京市顺义区居民。
被告宋和乾（反诉原告），男，1965年9月6日出生，北京市朝阳区居民。
委托代理人胡丹丹，北京创博律师事务所律师。
委托代理人商宇，北京创博律师事务所律师。
原告袁晓娜与被告宋和乾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁晓娜及其委托代理人宋军霞，被告宋和乾之委托代理人胡丹丹、商宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁晓娜诉称：2016年8月6日，原告通过北京我爱我家博爱房地产经纪有限公司，就购买位于顺义区××××号楼××层××单元××的房屋，与被告签订了《顾问协议》及《房屋转让合同》，房屋转让价格为人民币199万元，信息顾问费为2.5万元。根据《房屋转让合同》第六条约定：甲乙双方任何一方有导致合同无效、解除、终止或无法实际履行的违约行为，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。合同签订后，原告向北京我爱我家博爱房地产经纪有限公司支付了信息顾问费25000元，并按照《房屋转让合同》的约定向被告支付了定金5万元。但之后不久被告反悔，认为房价卖低了，想要让原告增加购房款，并称如果原告不同意增加房款，其将违约解除合同。经原告与北京我爱我家博爱房地产经纪有限公司多次跟被告沟通，其于2016年9月7日与原告约定，原告于2016年9月10日上午交付首付款，被告办理房屋解押手续。但2016年9月10日，原告却收到了被告于2016年9月9日寄出的《解除房屋买卖合同的通知》，被告在该通知上注明：“本通知自你签收时生效”。被告单方面拒不履行合同并已经强行解除合同的行为，已经构成违约。原告拟购买的房屋，现市场价值已经比合同签订时的价格高出了30余万元，被告的违约行为给原告造成了较大的损失。因此，特依法诉至人民法院，请求依法裁判。诉讼请求：一、确认原被告签订的《房屋转让合同》于2016年9月10日解除；二、判令被告返还原告定金5万元；三、判令被告支付原告违约金39.8万元；四、判令被告赔偿原告信息顾问费2.5万元；五、判令被告赔偿原告房屋差价损失50万元；以上合计：97.3万元。六、诉讼费用由被告承担。
被告宋和乾辩称：我方并未违反双方之间签订的房屋转让合同，是对方违约。我方认为双方之间的房屋转让合同已经2016年9月10日我方向对方送达解除买卖合同之日时解除，理由是对方并未按照合同约定给付首付款55万元。根据双方签订的合同，因为对方未交纳首付款，我方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。对方主张的返还定金、支付违约金、赔偿各项损失没有事实及法律依据。一、答辩人并未违约，系被答辩人违反了合同义务。答辩人与被答辩人于2016年8月6日通过北京我爱我家博爱房地产经纪有限公司（下称我爱我家公司）就答辩人位于顺义区××××号楼××层××单元××的房屋签订《房屋转让合同》（下称合同），约定：答辩人将上述房屋转让给被答辩人，价款199万元，首付款55万元于2016年8月21日支付给答辩人。然而，合同签订后，被答辩人时至今日也未支付上述款项。根据合同第六条之规定，被答辩人构成违约，应当承担违约责任。二、根据合同第6.2条第（2）项之规定，答辩人有权解除合同并要求被答辩人承担违约责任。根据合同第6.2条第（2）项的规定，逾期付款超过十日的，甲方（答辩人）有权解除合同，应书面通知乙方（被答辩人）解除合同，并依据合同6.1条约定追究乙方的违约责任。第6.1条规定，任何一方违约，应向守约方支付总房价款的20%作为违约金。鉴于被答辩人迟迟未按约定支付首付款，且已逾十日，答辩人依据合同第6.2条之约定，于2016年9月9日，书面通知被答辩人解除合同。三、原告主张的返还定金、支付违约金、赔偿信息顾问费、赔偿房屋差价损失没有依据。第一、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。被答辩人未能在合同约定的2016年8月21日支付首付款，且至今仍未支付，构成根本违约，因此，无权要求返还已支付的5万元定金。第二、鉴于答辩人并未违约，实际系被答辩人未能履行合同义务（上文详述，此处不赘述），那么被答辩人要求答辩人承担违约责任便毫无根据。第三、被答辩人主张的信息顾问费2.5万元，系其与我爱我家公司之间的合同关系，答辩人并非该合同关系的当事人，其要求答辩人赔偿该顾问费没有依据。第四、被答辩人主张的房屋差价损失，没有依据，也没有证据支持，法院应当驳回。综上所述，系被答辩人未能履行合同义务，答辩人依照合同约定行使解除权，不存在任何违约行为。恳请法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。
反诉原告宋和乾反诉称：反诉人宋和乾与被反诉人袁晓娜于2016年8月6日通过北京我爱我家博爱房地产经纪有限公司签订《房屋转让合同》（下称合同），约定：反诉人将位于顺义区××××号楼××层××单元××的房屋转让给被反诉人，价款199万元；首付款55万元，于2016年8月21日支付给反诉人；逾期付款超过10日的，反诉人有权解除合同，并根据合同约定要求被反诉人支付总房价款的20%作为违约金。合同签订后，被反诉人迟迟未能按照合同约定支付首付款，且已逾10日，反诉人根据合同第6.2条的规定，于2016年9月9日，书面通知被反诉人解除合同。被反诉人收到解除通知后，反而向贵院提起诉讼，称反诉人违约，要求解除合同，并要求反诉人返还定金、支付违约金、赔偿信息顾问费及房屋差价损失等共计77.3万元（2016）京0113民初14122号。而实际上系被反诉人违约，反诉人并未违反合同约定，在被反诉人不依约履行支付首付款且超过十日的情况下，反诉人根据约定行使合同解除权。综上所述，反诉人为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，根据合同6.2条之规定，主张解除合同并判令被反诉人向反诉人支付违约金39.8万元，承担本诉和反诉的诉讼费用。判如诉请。反诉请求：1、确认《房屋转让合同》已解除；2、判令被反诉人向反诉人支付39.8万元的违约金；3、本案的本诉和反诉的诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告袁晓娜辩称：不同意宋和乾的反诉请求。认可房屋转让合同已经解除，但我方认为系对方单方强制解除合同，系对方违约，我方一直在积极履行合同，不存在违约行为，不同意支付违约金，反诉费用应由对方负担。
经审理查明：
2010年2月2日，宋和乾签订商品房预售合同，购买顺义区××镇××街东侧××镇××3#住宅楼××层××单元××楼房。
2016年8月6日，宋和乾（甲方）、袁晓娜（乙方）签订《房屋转让合同》，约定将顺义区××××号楼××层××单元××楼房以199万元转让。乙方在签订合同的当日向甲方支付受让房屋定金人民币5万元；乙方房款支付时间：甲乙双方一致同意，除定金之外的房款，乙方一次向甲方支付。第一笔房款人民币55万元，乙方应于2016年8月21日向甲方支付。双方未约定尾款给付时间及方式。该房屋已设定抵押，甲方承诺2016年9月30日前办理完成该房屋抵押解除手续，否则视为甲方违约。
《房屋转让合同》第六条违约责任。6.1甲乙双方任何一方有导致合同无效、解除、终止或无法实际履行的违约行为，均应向守约方支付总房款20%的违约金。6.2逾期付款：（1）如乙方逾期支付在十日之内的，双方继续履行合同。乙方应自约定的应付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，向甲方支付逾期应付款千分之五/日的违约金，并于实际付款之日起三日内向甲方支付违约金。（2）逾期超过十日的，甲方有权解除合同，甲方选择解除合同，应书面通知乙方解除合同，并可依据合同第6.1条约定追究乙方违约责任。甲方应当自合同解除之日起三日内，在乙方全部已付款中扣除前述违约金后，向乙方退还剩余房款，如已付房款不足抵扣的，甲方有权继续追偿。合同解除的同时乙方配合甲方办理注销网签手续等，否则甲方可单独追究乙方违约责任。6.3逾期交房……
2016年8月6日，宋和乾收到袁晓娜给付的定金5万元。
2016年8月6日，宋和乾（甲方）、袁晓娜（乙方）、北京我爱我家博爱房地产经纪有限公司签订《顾问协议》，三方约定，由乙方支付丙方房产信息顾问费25000元。袁晓娜已于当日支付该25000元。其中第一条约定：甲乙双方同意基于丙方的房产信息顾问服务支付信息顾问费共计25000元，乙方支付25000元，乙方自愿为甲方承担支付丙方的上述费用。
2016年8月8日下午15时58分，宋和乾在微信中向中介公司工作人员表示，“我现在约了9月5日，如有变动请安排在8月15和21日。有变动就及时告诉我。谢谢。”双方对9月5日约定的事项陈述如下，宋和乾表示系去银行办理解除抵押；袁晓娜对此予以认可，并表示解除抵押和付首付款是同一天。同日下午16时32分，中介公司工作人员微信中表示：“八月底，我们跟客户一起去您还款那个银行，一起给您打钱去。”该日，宋和乾未回复微信。2016年8月16日，宋和乾微信回复：“这几天在京外，有事就联系，那边就你联系吧？”，中介公司工作人员回复：“好的。”
2016年9月1日，宋和乾、中介公司工作人员电话沟通。宋和乾希望中介公司工作人员告知袁晓娜房款涨价10万元。
2016年9月2日，宋和乾、中介公司工作人员电话沟通。宋和乾表示要去河北出差，“如果他们同意考虑我的问题，周一还是按照那个思路来走，原来不是跟银行约好吗？对吧，那就不用再约去了。如果再约又一个月以后或20天以后的事了……”
2016年9月4日，宋和乾、中介公司工作人员电话沟通。中介公司工作人员告知袁晓娜不想加钱，希望三方见面协商，宋和乾表示下周二回来。
2016年9月7日，宋和乾、中介公司工作人员电话沟通。中介公司工作人员表示，袁晓娜与中介公司工作人员在一起，希望与宋和乾见面沟通。宋和乾表示没有时间。
2016年9月7日上午11时40分许，袁晓娜之夫傅欣与宋和乾电话沟通，双方就交首付、周六（即2016年9月10日）到××处的银行解除抵押一事进行交流。宋和乾在电话中表示，“我们按照材料走就完了，你材料都拿过来，我们一五一十地合，合完材料走就完了。材料是你把五十五万首付款给我，我就把账号给你，你存上就完了，后面的手续该怎么走就怎么走……”
2016年9月8日，傅欣向宋和乾发送短信：“宋哥，我是傅欣。您把哪个××建设银行的地址发给我。咱们周六上午十点好继续交首付走手续，谢谢。”宋和乾未回复。
2016年9月9日，宋和乾向袁晓娜邮寄《解除房屋买卖合同的通知》，袁晓娜于2016年9月10日收到该通知。通知内容为：2016年8月6日，我与你签订的就北京市顺义区××××号楼××层××单元××之《房屋转让合同》（下称《合同》），鉴于你至今未按照《合同》二、房价款、付款方式及付款期限2.2之约定，在2016年8月21日前向我支付第一笔房款55万元。根据《合同》六、违约责任：6.2逾期付款（2）“逾期超十日的，甲方有权解除合同，甲方选择解除合同，应书面通知乙方解除合同”之内容，向你发出解除《合同》的书面通知。同时，我保留向你追究违约责任的权利。本通知自你签收时生效。
2016年9月10日，傅欣向宋和乾发送短信，宋和乾未回复。
2016年9月23日，袁晓娜提起本诉，要求解除合同。
上述事实，有双方当事人陈述，顾问协议，收据，房屋转让合同，收条，电话录音，微信记录，短信记录，商品房预售合同，快递单，解除房屋买卖合同的通知等在案佐证。
本院认为:
针对合同解除一节，应区分本案属于符合合同条款的单方解除权，还是属于双方意思一致的协议解除。而是否符合合同约定的单方解除权，重点在于双方约定给付首付款的时间是否变更，袁晓娜未给付首付款是否属于违约，宋和乾以袁晓娜逾期未支付首付款要求解除合同是否违约。
《房屋转让合同》约定，袁晓娜应于2016年8月21日支付首付款55万元。
2016年8月8日，宋和乾在微信中向中介公司工作人员表示，“我现在约了9月5日，如有变动请安排在8月15和21日。有变动就及时告诉我。谢谢。”双方对9月5日约定的事项陈述如下，宋和乾表示系去银行办理解除抵押；袁晓娜对此予以认可，并表示解除抵押和付首付款是同一天。
对于解除抵押、给付首付款时间是否同一天一节。中介公司工作人员曾向宋和乾表示，“八月底，我们跟客户一起去您还款那个银行，一起给您打钱去。”2016年9月7日，袁晓娜之夫傅欣与宋和乾电话沟通解除抵押一事时，宋和乾也在电话中表示，“你把五十五万首付款给我，我就把账号给你，你存上就完了，后面的手续该怎么走就怎么走……”涉诉房屋已设定抵押。根据常识，若需解除抵押，应先行偿还剩余的银行贷款。综上，应认定为双方曾协商一致：同日办理给付首付款和解除银行抵押手续，双方曾将共同见面解除抵押的时间变更为2016年9月5日，后又变更为2016年9月10日，亦应视为同时变更了给付首付款的时间。由于给付首付款时间经协商变更，故袁晓娜于2016年8月21日前未给付首付款不属于违约，宋和乾于2016年9月9日发出解除合同的通知，属于明确表示不履行合同主要债务，宋和乾存在违约行为。
由于双方均主张合同于2016年9月10日解除，本院对双方共同确认的合同解除时间予以确认，并对双方关于解除合同的请求予以支持。
因宋和乾违约导致合同解除，宋和乾应返还袁晓娜所给付的定金。
对于袁晓娜所主张违约金一节，因合同中约定，甲乙双方任何一方有导致合同无效、解除、终止或无法实际履行的违约行为，均应向守约方支付总房款20%的违约金,宋和乾也以此标准向袁晓娜主张违约金，因宋和乾存在违约行为，故本院对此袁晓娜的该项诉讼请求予以照准。对于宋和乾要求袁晓娜承担违约金的反诉请求，本院不予支持。
对于袁晓娜主张赔偿信息顾问费2.5万元一节，顾问协议中约定，袁晓娜自愿为宋和乾承担支付丙方的信息顾问费，该种自愿系基于双方履行房屋买卖合同的基础上，鉴于双方的合同解除，宋和乾又存在违约行为，故宋和乾应承担该费用。
对于袁晓娜主张赔偿房屋差价损失50万元一节，因合同系2016年9月10日解除,距离双方签订合同的时间较短，袁晓娜在起诉状中也自认涉诉房屋在起诉时的市场价格比合同签订时高出30余万元，故双方约定的违约金足以弥补对袁晓娜所造成的损失，故本院对该损失不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）袁晓娜、被告（反诉原告）宋和乾二〇一六年八月六日所签《房屋转让合同》，于二〇一六年九月十日解除；
二、被告宋和乾返还原告袁晓娜定金五万元，于本判决生效之日起七日内履行；
三、被告宋和乾支付原告袁晓娜违约金三十九万八千元，于本判决生效之日起七日内履行；
四、被告宋和乾赔偿原告袁晓娜信息顾问费二万五千元，于本判决生效之日起七日内履行；
五、驳回原告袁晓娜的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告宋和乾的其他反诉请求。
案件受理费二万二千七百一十元，由原告袁晓娜负担一万四千三百一十五元（已交纳），由被告宋和乾负担八千三百九十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费三千六百三十五元，由反诉原告宋和乾负担（已交纳）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋万忠
人民陪审员 田荣芹
人民陪审员 肖永臣
二〇一七年九月三十日
书 记 员 张亚男