广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初735号
原告：深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司，住所地广州市海珠区君庭街20号（自编20号）。
负责人：李晓烨，职务总经理。
委托代理人：肖珊、周志丁，原告公司职员，联系地址同公司地址一致。
被告：黎为俊，男，1989年1月25日出生，汉族，住广州市越秀区，
原告深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司诉被告黎为俊物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖珊、周志丁到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年2月至2016年11月的物业管理服务费共23261.04元（按每月3.6元每平方米×293.7平方米=1057.32元每月）；2、判令被告支付上述欠缴物业管理服务费产生的违约金7856.94元（自2015年5月1日起暂计至2017年1月19日，每天按欠缴金额千分之一的标准计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月至2016年2月，原告为信达丽水华庭小区提供物业管理服务，被告为该小区内滨江东路信泰街5号1301房的业主。2009年7月30日，双方签订《信达丽水华庭前期物业服务协议》，订明：被告接受物业公司提供的服务，原告依照本协议向被告收取物业管理费用；物业管理服务费用约定交楼之日起开始计算，按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复前以销售合同注明的建筑面积计算；批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后收取的物业管理费差额不作退补。物业管理服务费收费标准为3.6元／平方米／月，不包含公共水电费用分摊；被告于每季度第一个月的二十日前交纳当季度的物业管理服务费，如在当季度最后一日止仍未交纳，每逾期一日原告将按欠交金额的1‰收取滞纳金。协议签订后，原告已按约履行了物业管理服务的义务。被告于2009年7月30日收楼，从2009年8月起向原告缴交物业管理服务费；但从2014年5月起，被告无故欠缴物业管理服务费，原告于2015年1月向法院起诉追讨被告欠缴的物业管理服务费。2015年7月23日，法院判决支持了原告追缴被告自2012年11月至2015年1月的物业管理服务费。因被告至今仍未缴交欠费，原告已于2015年10月13日向法院申请执行。被告自2015年2月1日起至2016年11月30日期间没有缴纳其单元的物业管理服务费，原告通过短信、电话、函件等方式对被告进行提醒、催收，但被告仍未缴纳所欠的物业管理服务费。现原告再次提起诉讼，追缴被告于上述期间欠缴的物业管理服务费。被告拖欠物业管理服务费的行为违反了协议的约定及有关法律规定，损害了原告的合法权益，恳请法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告没有提交答辩意见及举证。
经审理查明，2008年6月20日，原告（乙方）与广州市德裕发展有限公司（甲方）签订《信达丽水华庭前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对信达丽水华庭提供前期物业管理服务，（第一条）物业名称为信达丽水华庭，物业类型为住宅、商用，坐落位置为广州市海珠××号【单号】、2号；（第六条）本物业管理区域物业服务收费采用包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，空置物业（指已竣工验收且实施前期物业管理，同时还未有甲方通知业主接受的物业单元）由甲方交纳，具体标准为高层3.6元/月.平方米；（第七条）业主应于甲方发出《收楼通知书》规定收楼之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或物业使用人应在每月的15日前交本月管理费（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，缴纳费用时由乙方向缴纳方开具正规发票；（第三十五条）本合同期限自甲方竣工验收并书面通知乙方入场管理起计算，期限2年；（第三十六条）本合同期满前叁个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业；（第三十八条）甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺；等。2010年6月19日，原告（乙方）又与广州市德裕发展有限公司签订《补充协议》，约定：1、双方一致同意将原合同约定的合同期限延长至2015年6月20日止；2、本协议没有涉及的内容按照原合同执行；等。
2009年7月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《信达丽水华庭前期物业服务协议》，约定：（第一条）甲方所购房屋名称为信达丽水华庭5号楼13层01房，建筑面积为290.78平方米（预测面积，最终以产权证面积为准）；（第二条）双方的权利和义务，其中甲方的权利义务为1、按照《信达丽水华庭前期物业服务合同》的约定，接受物业公司提供的服务；6、按照本协议约定，按时按标准向物业公司缴交物业服务费等管理服务费用；（第五条）物业管理服务费用二、物业管理费按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的建筑面积计算，批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准，面积核定前后甲方收取的物业管理费差额不作退补；三、物业管理服务费用标准按《信达丽水华庭前期物业服务合同》约定标准执行：1、高层住宅管理费按建筑面积3.60元/平方米·月计算；四、甲方交纳费用时间：每季度第一个月的二十日前，如在当季度最后一日止仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方将按欠交金额的1‰收取滞纳金；（第七条）一、受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、煤气费、有线电视费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；二、甲方应在交纳物业管理服务费的同时交纳代收代缴费用；（第十六条）本协议自签字之日起生效，至本物业业主大会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止；等。
2015年1月原告向本院提起诉讼，向被告追索拖欠的物业管理费。经本院依法审理后于2015年7月23日作出（2015）穗海法民三初字第410号民事判决书，判决：一、被告在该判决生效之日起十日内，向原告支付涉案房屋2012年11月至2015年1月期间的物业管理费（每月按1057.32元计）；二、被告在该判决生效之日起十日内，向原告支付欠缴2012年11月至2015年1月期间物业管理费的滞纳金（滞纳金均以3171.96元为本金，每日按3171.96元的1‰计算，从2013年2月1日起计至2015年1月31日，如此类推，从下一季度的首日起均计至2015年1月31日）；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书已于2015年8月11日生效。
原告就其主张还提交了以下证据：1、《广东省房地产预告登记证明》复印件，该登记证明记载：坐落信达丽水华庭（5号栋）13层1301房的预告登记权利人为被告，预告登记义务人为广州市德裕发展有限公司，预告登记业务种类为预购商品房预告登记，登记时间为2009年4月17日，附记①已办理合同备案登记②购房人占有份额为黎为俊，全部；2、广州市德裕发展有限公司销售部于2009年7月29日出具的《信达丽水华庭业主交楼确认单》，内容为：于2009年7月30日15:30点5号1301单元黎为俊业主，确定上述时间交楼，请物业公司给予办理交楼手续等；3、《信达丽水华庭交楼书》复印件，被告在该交楼书中签名确认，交付日期为2009年7月30日；4、信达丽水华庭小区5栋1301房黎为俊物业管理服务费欠费明细表；5、广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》，显示房产地址为海珠区滨江东路信泰街5号1301房的单位名为广州市德裕发展有限公司，建筑面积为293.6963平方米，登记时间为2010年11月29日；等。
庭审中，原告陈述按照双方约定，被告每季度缴纳一次物业管理费，在每季度第一个月的20日前支付当季度的物业管理费。
本院认为，原、被告签订的《信达丽水华庭前期物业服务协议》，是当事人真实意思表示，符合有关法律、行政法规的规定，是有效的合同，双方均应自觉履行。现原告主张被告拖欠从2015年2月起至2016年11月的物业管理费，被告没有到庭提出否定抗辩，本院依法采信原告的主张，故原告要求被告按照协议约定的标准（每月按1057.32元计）支付从2015年2月起至2016年11月的物业管理费合法合理，本院予以支持。按照协议约定，被告在每季度第一个月的二十日前交纳费用，如在当季度最后一日止仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日原告将按欠交金额的1‰收取滞纳金。原告主张被告逾期支付2015年2月起的物业管理费的滞纳金从2015年5月1日起计，符合合同约定，如此类推，即逾期支付当季的物业管理费均以一季度的物业管理费3171.96元为本金，每日按1‰的标准计算，从下一季度的首日计至原告主张的暂计截止日期2017年1月19日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告黎为俊在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司支付海珠区滨江东路信泰街5号1301房2015年2月至2016年11月期间的物业管理费（每月按1057.32元计）；
二、被告在本判决生效之日起十日内，向原告支付欠缴2015年2月至2016年11月期间物业管理费的滞纳金（滞纳金均以3171.96元为本金，每日按3171.96元的1‰计算，从2015年5月1日起计至2017年1月19日，如此类推，从下一季度的首日起均计至2017年1月19日）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费578元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄颖慧
人民陪审员 梁浩荣
人民陪审员 赵 婷
二〇一七年九月十九日
书 记 员 张叶青
陈秋贻