江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初5242号
原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。
负责人：顾永明，该行行长。
委托诉讼代理人：黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。
被告：张华，男，1986年7月15日生，汉族，住所地张家港市。
被告：何敏星，女，1986年11月4日生，汉族，住所地常州市武进区。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告张华、何敏星金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告建行张家港分行的委托代理人黄开颜、徐静玉到庭参加诉讼，被告张华、何敏星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张华、何敏星向原告归还借款本金266666.8元，暂计至2017年3月9日的利息及罚息1999.9元，之后的利息、罚息按年利率6.75%计算至判决确定的履行之日止；2、对被告张华、何敏星提供的位于张家港市××村××花园××室享有抵押权，并可就抵押财产的变现款优先受偿；3、判令被告赔偿原告律师费损失10747元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告张华、何敏星签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》，约定原告向被告张华、何敏星发放住房公积金贷款30万元，期限30年，自2013年8月8日至2043年8月8日止；公积金贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金利率为准，罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本金还款方法；约定被告张华、何敏星以其名下位于张家港市××村××花园××室的房屋为借款提供抵押担保。2013年8月21日，原告按约发放了30万元个人住房公积金贷款。贷款发放后，被告张华、何敏星于2016年9月起未能按约归还借款本息。2017年2月28日，原告委托律师向被告发出律师函，宣布贷款提前到期，要求归还结欠的本息，但被告并未归还，原告为此起诉要求判如所请。
被告张华、何敏星未作答辩。
本院经审查认定如下事实：2013年8月8日，建行张家港分行（贷款人，乙方）与张华、何敏星（借款人，抵押人，甲方）签订编号为0000242955-xxx02108580403的《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，约定：乙方根据甲方申请，同意向其发放个人住房公积金贷款，金额为30万元，借款期限360个月，自2013年8月8日至2043年8月8日，借款用途是用于位于杨舍镇农联村xx幢-
xx室的房产；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金利率为准，据此确定年利率为4.5%；甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率上浮50%计算罚息；还款方式为采用等额本金还款方法；本合同项下的担保方式为抵押；抵押财产是杨舍镇农联村农联xx幢-
xx房产；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，建行张家港分行于2013年8月21日向张华、何敏星发放住房公积金贷款30万元，并将上述贷款支付给张家港市保障性住房发展中心。借款发放后，因张华、何敏星未按约还款，建行张家港分行于2017年2月28日向张华、何敏星发出《律师函》，宣布贷款立即到期，要求张华、何敏星立即归还该笔贷款项下所有贷款本金，并支付相应的利息。截至2017年3月9日，张华、何敏星结欠借款本金266666.8元，利息及罚息1999.9元。因张华、何敏星未能归还上述款项，引起本案纠纷。
另查明，一、《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》签订后，张华、何敏星与建行张家港分行于2013年8月7日办理了抵押房屋的抵押登记手续，建行张家港分行取得了编号为张房他证杨字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人建行张家港分行、房屋所有人张华、房屋所有权证号0xx0280380、房屋坐落杨舍镇农联xx5幢xx6室，他项权利种类一般抵押权设立，债权数额30万元。二、建行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费10747元。
上述事实，有《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、律师函、本息清单、委托代理协议以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告建行张家港分行与被告张华、何敏星签订的《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》系双方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，属合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按约还本付息，逾期还款构成违约，应当承担相应的违约责任。因二被告未能按约还款，原告向被告宣布贷款提前到期，符合合同约定，故原告建行张家港分行有权要求二被告归还全部借款并按罚息利率支付相应的利息。对于原告主张的律师费损失，有《委托代理协议》佐证且符合双方约定，金额不超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以确认。二被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告张华、何敏星经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张华、何敏星于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金266666.8元及相应利息（截止2017年3月9日的利息及罚息1999.9元，自2017年3月10日起至本判决确定的履行之日止的利息及罚息按照年利率6.75%计算）。
二、被告张华、何敏星于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失10747元。
三、如被告张华、何敏星未按本判决履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告张华、何敏星提供抵押的位于张家港市杨舍镇农联xxx室的房屋（房屋他项权证号：张房他证杨字第××号，他项权利种类一般抵押权设立，债权数额30万元）的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2746元、财产保全费2020元，合计4766元，由被告张华、何敏星负担，被告负担部分已由原告中国建设银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，1055530xxx017676。
审判员 肖建峰
二〇一七年六月十六日
书记员 贝 宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。