广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初9386号
原告：李绍光，男，汉族，1966年01月15日出生，地址：惠州市惠城区。
委托代理人：夏英明，广东惠泰律师事务所律师。
委托代理人：黄晓文，广东惠泰律师事务所实习律师。
第一被告：黄志鹏，男，汉族，1981年03月04日出生，地址：博罗县。
第二被告：黄雪梅，女，汉族，1983年01月21日出生，地址：惠州市惠城区。
原告李绍光与被告黄志鹏、黄雪梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李绍光及其委托代理人夏英明、黄晓文到庭参加诉讼，被告黄志鹏、黄雪梅经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2013年9月10日，原告与第一被告和第二被告签订《借款合同书》和《抵押合同》，约定第一被告和第二被告共同向原告借款人民币160万元；约定借款期限6个月，自2013年9月10日起至2014年3月9日止；约定借款月利率1.5%，逾期利月利率2.25%，复利2.25%；约定如两被告违约，应承担原告为实现债权所需全部费用（含原告聘请律师的费用10万元）等内容。同时，约定第一被告以其名下位博罗县××村××组组桂花园的120平方米住宅用地使用权（地号131××××01466）和第二被告以其名下位博罗县××村××组组桂花园的120平方米住宅用地使用权（地号131××××01422）共同对上述借款中的60万元本金及对应的利息和原告实现债权的费用承担抵押担保责任、第一被告和第二被告以其共同所有的位博罗县××村广宁组××11499.6平方米房产（房地产权证号00××033）对上述借款中的100万元本金及对应的利息和原告实现债权的费用承担抵押担保责任。另外，双方确认签约地为惠州市惠城区，约定合同发生争议时由签约地人民法院管辖。2013年9月11日，《抵押合同》依法进行了登记。同日，原告通过建设银行交付借款150万元，用现金交付借款10万元。第一被告第二被告借款后，利息支付至2015年3月9日，本金和此后的利息未能偿还，虽经原告不断追讨，无果。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令第一被告和第二被告共同偿还借款人民币160万元及利息（以160元为本金，从2015年3月10日起至2015年8月31日止，按人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算利息；从2015年9月1日起至还清款日止，按月利率2%计算利息。至2016年8月，利息约50万元）、承担原告聘请律师的费用人民币24000元；2、判令第一被告以其名下位博罗县××村××组组桂花园的120平方米住宅用地使用权（地号131××××01466）和第二被告以其名下位博罗县××村××组组桂花园的120平方米住宅用地使用权（地号131××××01422）共同对上述借款中的60万元本金及对应的利息和原告实现债权的费用承担抵押担保责任，确认原告对抵押物拥有优先受偿权；判令第一被告和第二被告以其共同所有的位博罗县××村广宁组××11499.6平方米房产（房地产权证号00××033）对上述借款中的100万元本金及对应的利息和原告实现债权的费用承担抵押担保责任，确认原告对抵押物拥有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用全部由两被告承担。
被告黄志鹏、黄雪梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2013年9月10日，原告与第一被告和第二被告签订《借款合同书》和《抵押合同》，约定第一被告和第二被告共同向原告借款人民币160万元，约定借款期限6个月，自2013年9月10日起至2014年3月9日止；约定借款月利率1.5%，逾期未能付息还本的，应支付未付款项每日千分之二的违约金。被告违约的，应承担原告为实现债权所需费用包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等。同时，约定第一被告以其名下位于博罗县××村××组桂花园的120平方米住宅用地使用权（他项权证：博府他项2013第1005号）、第二被告以其名下位于博罗县××村××组桂花园的120平方米住宅用地使用权（他项权证：博府他项2013第1006号）、第一被告和第二被告以其共同所有的位于博罗县××村××组桂花园的房产（他项权证：粤房地他项权证字第TX00132842号）对上述借款及利息和原告实现债权的费用承担抵押担保责任并办理抵押登记。
原告称借款150万元通过妻子杨海兰转账支付给第一被告黄志鹏并提供了银行转账凭证为证。原告称剩余借款10万元现金支付。第一被告第二被告借款后，原告认可其按照月利率1.5%支付利息至2015年3月9日止，未归还本金。
另查一，为主张债权，原告委托广东惠泰律师事务所指派律师参与本案诉讼，支付律师代理费24000元。
另查二，经原告申请并提供太平洋财产保险股份有限公司惠州中心支公司出具的保函作为担保，本院于2016年8月16日作出（2016）粤1302财保769号《民事裁定书》，裁定：一、查封登记在被告黄志鹏名下位于博罗县××村××组桂花园的国有土地使用权。二、查封登记在被告黄雪梅名下位于博罗县××村××组桂花园的国有土地使用权。三、查封登记在被告黄志鹏、黄雪梅共同共有的位于博罗县××村××组桂花园的房产。查封价值以人民币210万元为限，查封期限为三年。
上述事实，有身份证、《借款合同书》、《抵押合同》、他项权证、转账凭证、委托合同、律师费发票等及当事人陈述在案佐证，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，原告提供的《借款合同书》、《抵押合同》、转账凭证能证明原告与两被告之间存在合法的借贷关系。借款到期后，两被告经原告催收后未还款，原告主张被告归还借款，本院予以支持。关于借款本金的问题，原告提供转账凭证证实转账150万元给第一被告，本院予以确认。原告主张支付现金10万元给两被告，有两被告出具的《借款合同书》、《抵押合同》为证，本院予以采信。借款本金应认定为160万元。关于借款利息的问题，原被告在《借款合同书》中约定借款月利率1.5%，逾期未能付息还本的，应支付未付款项每日千分之二的违约金。双方约定利息及违约金过高，依法应予以调整，原告主张按照月利率2%支付借款利息符合法律规定，本院予以支持。原告当庭认可被告支付利息至2015年3月9日止，被告应自2015年3月10日起按照月利率2%支付利息至实际清偿之日止。关于律师代理费的问题，原、被告的合同约定被告逾期还款的，被告负担原告主张债权的费用，原告主张被告承担律师代理费24000元，有委托合同及律师费发票为据，本院予以支持。关于抵押物的问题，两被告提供财产作为本案借款的抵押物并办理了抵押登记，原告主张实现抵押物的有限受偿权，有事实理由及法律依据，本院予以支持。
原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告黄志鹏、第二被告黄雪梅应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李绍光偿还借款160万元及利息（以160万元为本金，自2015年3月10日起至清偿之日止，按照月利率2%计算）。
二、第一被告黄志鹏、第二被告黄雪梅应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李绍光支付律师代理费24000元。
三、原告李绍光对第一被告黄志鹏位于博罗县湖镇镇光辉村广宁组桂花园的120平方米住宅用地使用权（他项权证：博府他项2013第1005号）、第二被告黄雪梅位于博罗县湖镇镇光辉村广宁组桂花园的120平方米住宅用地使用权（他项权证：博府他项2013第1006号）、第一被告黄志鹏、第二被告黄雪梅共同所有的位于博罗县湖镇镇光辉村广宁组桂花园的房产（他项权证：粤房地他项权证字第TX00132842号）均享有优先受偿权。
四、驳回原告李绍光的其他诉讼请求。
案件受理费23600元、保全费5000元（原告已预交28600元），由第一被告黄志鹏、第二被告黄雪梅负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 欧阳琳
审判员 肖石平
审判员 黄链生
二〇一七年九月二十日
书记员 张立斌