福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初177号
原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，住所地邵武市昭阳新村临华光路。
法定代表人翁其耀，董事长。
委托代理人金德根，男，经理，住邵武市。
被告杜军伟，男，1968年6月28日出生，汉族，总经理，住建阳区。
被告徐美珍，女，1969年2月17日出生，汉族，股东，住建阳区。系被告杜军伟妻子。
被告福建省建阳市杜氏铸造有限公司，住所地建阳市童游镇赤岸村（经营场所：建阳市回龙乡原回龙综合林场内）。
法定代表人杜军伟，总经理。
原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司（以下简称铁诚小额贷款公司）与被告杜军伟、徐美珍、福建省建阳市杜氏铸造有限公司（以下简称杜氏公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由代理审判员申屠聪琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铁诚小额贷款公司的委托代理人金德根、被告杜军伟、福建省建阳市杜氏铸造有限公司到庭参加诉讼，被告徐美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铁诚小额贷款公司诉称，2013年5月8日，原告与被告杜军伟、徐美珍签订《抵（质）押借款合同》一份。合同约定：①被告杜军伟向原告借款4，000，000元，借款用途为购买原材料，借款期限自2013年5月8日起至2014年5月7日止，借款月利率20‰，还款方式为按月结息到期还本还款法，合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；②被告杜军伟以其所有的位于建阳市童游镇赤岸村周厝的两宗土地使用权［土地使用证号分别为：潭国用（200×）第×××××号、潭国用（200×）第×××××号］设立抵押担保，已办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括借款本息及实现债权的费用。2013年5月8日，原告还与被告杜氏公司签订《保证合同书》一份，合同约定：被告杜氏公司为被告杜军伟向原告借款3，000，000元承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、担保费、实现债权的各项费用，保证期间为借款期间及借款期满之日起三年。上述合同签订后，原告于2013年5月8日向被告杜军伟发放贷款3，000，000元。之后，因资金周转困难，被告杜军伟提出展期申请。2014年5月6日，原、被告签订《借款展期协议》一份，协议约定借款展期至2015年5月6日。展期协议签订后，被告杜军伟仅归还了2015年1月21日前的利息，借款本金及此后的利息至今未能归还。请求法院判令：1、被告杜军伟、徐美珍共同返还原告借款本金3，000，000元，并支付从2015年1月21日起至本判决确定的还款之日止按月利率20‰计算的利息（暂计至2015年10月8日为558，000元）；2、原告有权以被告杜军伟所有的位于建阳市童游镇赤岸村周厝的抵押物［他项权证号分别为：潭他项（201×）第××××号、潭他项（201×）第××××号］优先受偿；3、被告福建省建阳市杜氏铸造有限公司为被告杜军伟的本案全部债务承担连带保证的清偿责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。
被告杜军伟、杜氏公司共同辩称，对原告的诉请均没有异议，希望原、被告双方能够达成调解。
被告徐美珍未提出答辩意见。
经审理查明，原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、原告与被告签订的《抵（质）押借款合同》（合同编号：20××××075）、抵押物清单（不动产）、《保证合同书》、《借款展期协议》，各一份，用以证明：原告与被告约定的借款金额、期限、利率、违约责任、费用承担、保证责任等各项事实；
证据2、被告杜军伟的个人贷款支付申请书、中国建设银行网上银行电子回单、借款借据，各一份，用以证明：原告于2013年5月8日将3，000，000元汇入被告杜军伟的指定账户，被告杜军伟收取原告借出的3，000，000元的事实；
证据3、还款明细表一份，用以证明：截止2015年10月8日，被告杜军伟尚欠原告借款本金3，000，000元及利息558，000元；
证据4、潭国用（200×）第×××××号、潭国用（200×）第×××××号国有土地使用证，潭他项（201×）第××××号、潭他项（201×）第××××号他项权证，各一份，用以证明：抵押人的抵押物已办理了抵押登记的事实。
被告杜军伟、杜氏公司共同质证称，对原告所举上述证据均没有异议。
被告徐美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的保证、抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告杜军伟、徐美珍、杜氏公司未提供证据。
根据上述采纳的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：2013年5月8日，原告与被告杜军伟、徐美珍签订《抵（质）押借款合同》（合同编号：20××××075）一份。合同约定：①被告杜军伟向原告借款4，000，000元，借款用途为购买原材料，借款期限自2013年5月8日起至2014年5月7日止，借款月利率20‰，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；②被告杜军伟以其所有的位于建阳市童游镇赤岸村周厝的两宗土地使用权［土地使用证号分别为：潭国用（200×）第×××××号、潭国用（200×）第×××××号］设立抵押担保，并办理了抵押登记手续［他项权证号分别为：潭他项（201×）第××××号、潭他项（201×）第××××号，抵押面积分别为：1，378.3平方米、1，579.54平方米，抵押金额分别为：1，870，000元、2，130，000元］；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；④贷款展期后逾期，自逾期之日按展期后的利率加收50%计收利息；⑤被告徐美珍在合同上签字确认，同意共同承担本案借款合同项下的还款责任。合同还对其他事项做了约定。2013年5月8日，原告还与被告杜氏公司签订《保证合同书》一份，合同约定，被告杜氏公司为被告杜军伟向原告借款3，000，000元承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保管费、律师代理费、拍卖费、评估费、执行费等），保证期间为借款期间及借款期满之日起三年。合同还对其他事项做了约定。上述合同签订后，原告于2013年5月8日向被告杜军伟发放贷款3，000，000元。2014年5月6日，原告与三被告签订《借款展期协议》一份，协议约定：借款展期至2015年5月6日；原借款合同借款利率为月利率20‰，现展期后，展期借款利率按原借款合同执行；保证人自愿继续为借款人承担担保责任。协议还对其他事项做了约定。但展期期限届满，被告仍未归还借款本金3，000，000元及2015年1月21日之后的利息。
同时查明，在借款时，被告杜军伟与被告徐美珍系夫妻关系。
本院认为，原、被告签订的《抵（质）押借款合同》、《保证合同书》、《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告杜军伟发放了借款3，000，000元，被告杜军伟亦应按照约定履行还款付息义务。故本院对原告要求被告杜军伟返还借款本金3，000，000元并支付从2015年1月21日起按月利率20‰计算的利息的诉请，予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告杜军伟向原告所借的上述借款，是发生在被告杜军伟与被告徐美珍婚姻关系存续期间，且被告徐美珍签字表示愿意共同承担还款责任，故该笔借款应为夫妻共同债务，应由被告杜军伟、徐美珍共同偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”借款人杜军伟以其所有的位于建阳市童游镇赤岸村周厝的两宗土地使用权设立抵押担保，已办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权按抵押的先后顺序以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告应先就被告杜军伟提供的物的担保实现债权，对不足清偿部分，则由被告杜氏公司承担连带保证责任。被告徐美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜军伟、徐美珍应于本判决生效后十日内共同返还原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司借款本金3，000，000元并支付利息（该利息从2015年1月21日起计至本判决确定的还款之日止，按月利率20‰计算），上述款项于本判决书生效后十日内给付。
二、如被告杜军伟、徐美珍未按上述期限履行还款义务，原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司有权以被告杜军伟抵押的位于建阳市童游镇赤岸村周厝的两宗土地使用权［土地使用证号分别为：潭国用（200×）第×××××号、潭国用（200×）第×××××号，他项权证号分别为：潭他项（201×）第××××号、潭他项（201×）第××××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告杜军伟的上述抵押财产不足以清偿本案债务时，则被告福建省建阳市杜氏铸造有限公司对不能清偿的剩余部分债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35，264元，减半收取17，632元，由被告杜军伟、徐美珍、福建省建阳市杜氏铸造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 申屠聪琴
二〇一六年三月十六日
书 记 员 吴 建 辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。