吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安白民初字第59号
原告：闫旭，男，汉族，长白山保护开发区信息中心职员，现住安图县。
委托代理人：郑立颜，吉林郑立颜律师事务所律师。
被告：长白山保护开发区天地人房产开发区有限公司，住所长白山保护开发区池北区。
法定代理人：刘雁婷。
破产管理人：吉林延大律师事务所。
破产管理人委托代理人：韩圣兰，吉林延大律师事务所律师。
原告闫旭诉被告长白山保护开发区天地人房产开发区有限公司（以下简称“天地人房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫旭、委托代理人郑立颜、被告天地人房地产公司破产管理人委托代理人韩圣兰（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫旭诉称，2010年7月7日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的长白山保护开发区池北区都市公园小区9号楼1单元302室，房屋于2011年10月31日之前交付，但被告工程一直未完工，至2013年12月才交付房屋。双方没有约定逾期交付房屋的违约责任，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，原告诉讼至法院，要求被告天地人房地产公司支付原告2011年11月1日至2013年12月1日的逾期交房违约金18000元，鉴定费1500元，合计19500元，承担本案诉讼费。
被告天地人房地产公司辩称，双方合同第8条约定，房屋主体竣工即可交付，2012年10月31日，被告公司开始交付房屋，也电话通知了原告接收房屋，因此同意按照法律规定支付2011年10月31日至2012年10月31日期间的违约金；2012年12月23日原告办理了都市公园9号楼车库的入住手续，取得了车库的钥匙，涉案房屋也在该小区9号楼，原告在明知房屋已经开始办理入住手续的情况下没有办理相关手续，其扩大的损失是自身原因造成的，因此2012年11月1日之后造成的扩大损失，被告不同意支付。
原告闫旭向本院提交的证据有：
1.身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.商品房买卖合同复印件一份（共18页），证明原、被告买卖房屋的事实，双方约定房屋位于长白山保护开发区池北区都市公园小区9幢1单元302号，房屋面积87.4平方米，总金额148580元，房屋交付期限为2011年10月31日之前交付，交付条件为主体竣工，交接方式为出卖人书面通知买受人办理交付手续，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任有出卖人承担，合同履行中发生的争议提交房屋仲裁委员会仲裁，未约定逾期交房的违约责任；
3.交款收据复印件四张，证明2013年12月4日，被告向原告交付了涉案房屋，原告缴纳了物业费、采暖费、装饰垃圾清理费、扩大面积费用；
4.价格评估报告（延价诚评字（2014）第74号）及鉴定费发票一份，证明2011年12月1日-2012年12月1日涉案房屋年租金市场价8000元，不含取暖费和水电费，2012年12月1日-2013年12月1日涉案房屋年租金市场价10000元，不含取暖费和水电费，鉴定费为1501.2元。
被告天地人房地产公司向本院提交的证据有：
1.吉林省延边林区中级法院（2015）延林中破第1号民事裁定书及1-1号决定书复印件各一份，证明被告天地人房地产公司已经向法院提出了破产申请，2015年法院已经受理了破产申请，指定吉林延大律师事务所为破产企业的管理人，破产企业管理人具有代表本案被告参加诉讼主体的资格；
2.购房入住缴费明细及物业费收据各一份，证明被告开发的房屋（包括涉案房屋）已于2012年10月31日开始办理入住手续，原告方在2012年12月23日办理了9号楼车库的相关入住手续，但未办理涉案房屋的入住手续，此后原告损失是由原告自行造成的，与被告方无关。
本院依职权调取的证据有：
被告天地人房地产公司的工商档案复印件一份，证明该公司原法人代表刘英伟于2014年2月15日去世，2014年12月10日刘雁婷（系刘英伟女儿）担任了该公司的法定代表人。
经庭审质证，对原告提交的证据1，被告无异议，本院予以采信；对证据2，被告对真实性无异议，但认为合同中约定了仲裁条款，本案不应由法院受理，对该证据本院予以采信；对证据3，被告对真实性无异议，但认为2012年10月31日被告已通知交付房屋，2013年原告才办理入住手续及补交手续，系原告自己造成的扩大损失，不应该由被告方承担责任，因被告对交付房屋的日期无异议，仅对逾期交房的原因有异议，故对该证据本院予以采信；对证据4，被告有异议称不清楚鉴定机构是否有权对房屋租金进行鉴定，且评估过程是价格评估人员与安图县农村信用合作联社共同对标的进行了现场勘查，对鉴定的真实性和客观性提出异议，因该鉴定系经过法定程序委托鉴定，被告公司工作人员收到法院通知书后无故拒绝参与鉴定过程，故对该证据本院予以采信。
对被告提交的证据1，原告无异议，本院予以采信；对证据2，原告对物业收据的真实性无异议，但认为购房入住缴费明细系被告方自己制作的明细，不能证明2012年12月23日已交付涉案房屋，因该证据中并未直接涉及涉案房屋的交付信息，故对该证据的真实性本院予以采信，证明指向不予采信。
对本院依职权调取的证据，原、被告无异议，本院予以采信。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2010年7月7日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告从被告处购买位于长白山保护开发区池北区都市公园小区9幢1单元302号的房屋，房屋面积87.4平方米，总金额148580元，房屋于2011年10月31日之前交付，交付条件为主体竣工，交接方式为出卖人书面通知买受人办理交付手续，所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住在质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，付款方式为首付房款60580元，剩余房款办理公积金按揭贷款，未约定逾期交房的违约责任。2013年12月4日，原告向被告缴纳了物业费、采暖费、装饰垃圾清理费、扩大面积费用，被告交付了涉案房屋。现原告诉讼至法院，要求被告天地人房地产公司支付原告2011年11月1日至2013年12月1日的逾期交房违约金18000元，鉴定费1500元，合计19500元，承担本案诉讼费。被告同意支付2011年11月1日至2012年10月31日期间的违约金，不同意支付2012年11月1日之后的违约金。
另查明，2012年12月23日，原告在被告处办理了9号楼车库的相关入住手续，2015年1月6日，吉林省延边林区中级法院受理了被告公司的破产清算申请，并指定吉林延大律师事务所担任管理人。
本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第十八条的规定，对仲裁委员会约定不明，又无法达成协议的，仲裁协议无效。原、被告合同中约定争议由房屋仲裁委员会仲裁，但无法确定该仲裁机构，因此本院依法受理本案。原、被告签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方应全面履行合同义务。合同约定被告应于2011年10月31日前交付房屋，被告未按约定交付房屋，对此应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。因此原告按照同地段同类房屋租金的标准，要求被告支付2011年11月1日至2013年12月1日期间违约金18000元，鉴定费1500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩解称，已于2012年10月31日之后电话通知原告接收房屋，2012年12月，原告办理涉案小区9号车库的交付手续，说明原告应当知道办理涉案房屋的交付手续，因此2012年11月1日之后的损失系原告自身造成的，被告不应承担责任，但被告方未能提供证据证明2012年10月31日已通知原告办理交付手续，且2012年原、被告交付车库的行为，不能直接证明被告已按照合同约定的方式，即书面通知原告并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，办理房屋交付手续。因此，被告的辩解证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国仲裁法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告长白山保护开发区天地人房产开发区有限公司于本判决生效之日立即支付原告闫旭违约金18000元、鉴定费1500元，合计19500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告长白山保护开发区天地人房产开发区有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 林宇坤
代理审判员 于爽江
人民陪审员 孙 毅
二〇一五年三月十六日
书 记 员 万 颖