广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6941号
原告：黄国海，男，1974年9月25日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：吴健祥，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑文浩，广东洋三律师事务所实习律师。
被告：黄桂屏，女，1957年3月24日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告黄国海诉被告黄桂屏民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告黄国海的委托诉讼代理人吴健祥、郑文浩到庭参加诉讼。被告黄桂屏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄国海向本院提出诉讼请求：1.被告黄桂屏向原告黄国海清偿借款本金700000元及利息（以700000元为基数，从2015年9月17日起按月利率2.3%计至实际清偿之日止，暂计至2017年4月16日为305900元）；2.被告黄桂屏承担本案原告黄国海的律师费50000元；3.被告黄桂屏以其名下位于中山市××区湖滨中路××层的房地产[土地证号:中府国用（2015）第23016**号；房产证号：01××64号]对本案债务承担抵押担保责任，原告黄国海对被告黄桂屏上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月15日，原告黄国海、被告黄桂屏、何剑锋三方签订借款合同，约定：被告黄桂屏向原告黄国海借款700000元，利息按每月23‰计算，借款期限为一年，被告黄桂屏以其名下房产为借款提供抵押担保，何剑锋自愿作为担保人对借款提供连带担保责任。借款合同签订后，原告黄国海、被告黄桂屏到国土部门办理了房产抵押登记手续。2015年9月17日，原告黄国海向被告黄桂屏转账支付700000元借款，被告黄桂屏向原告黄国海出具借款借据表示已收到原告黄国海发放的700000元借款。但借款到期后，被告黄桂屏未依约归还本息，原告黄国海多次催收无果。
被告黄桂屏在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理认定事实如下：黄国海与黄桂屏系朋友关系。2015年9月15日，黄国海（贷款方、抵押权人）、黄桂屏（借款方、抵押人）、何剑锋（保证人）签订借款合同，约定：黄桂屏向黄国海借款金额700000元；每月利率23‰，从发放借款之日起计息，每月5号前支付上月利息；借款期限为2015年9月15日起至2016年9月14日止；借款用途为资金周转；黄桂屏自愿以坐落于中山市××区湖滨中路××层（土地面积81.94平方米，建筑面积384.08平方米，国有土地使用证号：中府国用（2015）第2301615号，房产证号：粤房地权证中府字第××号）房产设定抵押，作为黄桂屏偿还本合同项下借款的担保，上述抵押物经合同各方确认价值为1000000元，被担保最高债权数额各方协商为980000元，同时何剑锋自愿为黄桂屏在本合同项下的借款承担连带共同保证责任；上述抵押担保及保证责任期间为本合同主债务履行届满之日起2年，若黄桂屏未履行本合同条款偿还借款本息，何剑锋负连带清偿责任，黄国海将永久保留对保证人何剑锋的追索权利，直到黄桂屏将借款本息还清为止；抵押担保及保证的范围包括主债权、利息、罚息、违约金以及黄国海实现债权及抵押权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；若借款期限届满黄桂屏未能清偿全部借款本息或者黄桂屏、何剑锋违反合同其他规定导致黄国海要求提前收回借款本息，黄桂屏同意由黄国海委托拍卖行拍卖抵押物，黄国海的全部借款本息从拍卖所得款中优先受偿；黄桂屏应按时向黄国海支付每月的利息，否则每逾期一日黄桂屏应按借款本金万分之三的标准向黄国海支付违约金，逾期超过30日的，黄国海有权提前解除合同，收回借款，此外，黄桂屏还应按借款本金万分之三的标准向黄国海支付违约金之全部借款本息还清之日止；黄桂屏保证按合同规定还款期限清偿借款，如黄桂屏未能按期偿还借款，黄桂屏除仍须按本合同约定的利率标准向黄国海支付利息至全部本息还清之日止，此外，黄桂屏还应向黄国海支付相当于抵押物金额20%的违约金；合同还规定了其他内容。
2015年9月16日，黄国海与黄桂屏到中山市国土资源局就借款合同载明的抵押房产办理了不动产抵押登记[不动产登记证明号：粤（2015）中山市不动产证明第0000266号]。
2015年9月17日，黄国海通过银行转账的方式支付给黄桂屏700000元。同日，黄桂屏向黄国海出具借款借据一份，主要内容为：兹根据双方2015年9月15日已签订的借款合同，借款方黄桂屏现收到贷款方黄国海发放的700000元，借款期限从2015年9月17日至2016年9月14日止（注：借款使用按月计算，使用不足一个月的按一个月来计算），借款利率23‰，在借款本息未全部清偿前，本借据仍然生效。黄桂屏在借款人处签名并捺印。后黄桂屏未按约偿还借款本息，黄国海遂诉至本院，主张上述实体权利。
另查：2017年4月21日，黄国海与广东洋三律师事务所签订民事案件委托代理合同，广东洋三律师事务所指派律师吴健祥、实习律师郑文浩为本案代理人；一审律师费为50000元。2017年5月4日，广东洋三律师事务所向黄国海开具了50000元的律师费发票。
以上事实，有借款合同、中国工商银行转账凭条、借款借据、不动产登记证明表、民事案件委托代理合同、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。黄桂屏向黄国海借款700000元，有转账记录为凭，本院予以确认。借款期限已届满，黄桂屏应当向黄国海还款。
黄桂屏不按约定时间还款系违约行为，应承担相应的违约责任，黄国海要求黄桂屏自2015年9月17日起支付利息的诉求，符合法律规定和借款合同约定，本院予以支持，但因借贷双方约定的借期内借款利率和逾期借款利率标准，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第二十九条第一款的约定，本院依法调整利息计算标准为月利率2%。
关于律师费。黄国海认为根据借款合同第五条第四项的约定黄桂屏应该支付其因本案支出的律师费50000元，但借款合同第五条第四项仅约定抵押担保及保证的范围包括律师费，并没约定黄桂屏的违约责任包括承担律师费，黄国海的该项诉讼请求缺乏法律依据，本院予以驳回。
关于抵押物的问题。黄国海与黄桂屏到中山市国工资源局办理了中山市××区湖滨中路××层房产的抵押登记手续，现黄桂屏未按约还款，黄国海实现抵押权的条件已成就，黄国海有权就该涉案抵押物协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权，但因借款合同明确约定涉案抵押物担保的最高债权数额为980000元，故黄国海优先受偿的范围以980000元为限。
综上，原告黄国海理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。被告黄桂屏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄桂屏于本判决生效之日起七日内向原告黄国海偿还借款本金700000元及利息（以700000元为基数，自2015年9月17日起按月利率2%计至清偿之日止）；
二、如被告黄桂屏逾期履行上述债务，原告黄国海有权就涉案抵押物即位于中山市石岐区湖滨中路44号4层[不动产证明号：粤（2015）中山市不动产证明第0000266号]的房地产，与黄桂屏协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权，但优先受偿的范围以980000元为限；
三、驳回原告黄国海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14304元（原告黄国海已预交），由原告黄国海负担1318元，由被告黄桂屏负担12986元（被告黄桂屏于本判决生效之日起七日内迳付原告黄国海）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 孙 萌
刘懿征