江西省南昌市湾里区人民法院
民 事 调 解 书
（2017）赣0105民初7号
原告（反诉被告）：江西正合实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区罗亭镇义坪村。
法定代表人：闵强龙，系公司总经理。
委托诉讼代理人：吁斌，系上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李滨，系上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南昌市青云谱银光电力器材厂，住所地：江西省南昌市青云谱区施尧村**号。
法定代表人：丁峰，系该公司总经理。（未到庭）
委托诉讼代理人：汤恒俊，北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊军亮，北京市中银（南昌）律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）江西正合实业发展有限公司（下称正合公司）与被告（反诉原告）南昌市青云谱银光电力器材厂（下称银光电力）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。
原告正合公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告出租厂房修复费1080951元；2、判令被告向原告支付拖欠的租金、水电、物业管理费共计53993.2元（暂计算至2016年12月20日）；3、判令被告向原告支付原告为其垫付的环境保护验收监测费、废物/液处理处置费、职业卫生现状评估咨询费、环保排污费共计88152.4元；4、判令被告向原告支付原告为其垫付的追补电费、专变高压计量装置赔偿费共计11232元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月15日，被告与原告签订一份厂房租赁协议，协议主要约定：乙方（被告）承租甲方（原告）在湾里区罗亭工业园内新建3#厂房的生产车间及车间后空地，租赁厂房用于生产经营热镀锌，租赁期限2015年1月1日起至2030年12月31日止，年租金328320元，甲方须保证提供给乙方的厂房是完好的，在租赁期间乙方必须按环保要求建设、生产，厂房维护费及环保排污费由乙方负责。协议签订后，原告于2014年11月按约向被告交付了3#厂房，被告安装了热镀锌生产线开始生产。因热镀锌的化学物质具有强腐蚀性，3#厂房不断遭受侵蚀，被告却未按协议约定对厂房定期维护，致使3#厂房的钢结构严重损坏。原告多次要求被告维修厂房，但被告置之不理。另，被告在承租期间，为了满足员工住宿，临时租用了原告的宿舍楼，双方约定租金每月260元，以实际使用日计费。最初被告还能按期足额支付宿舍租金、水电及物业管理费。在2016年6月开始，被告拖欠宿舍租金、水电及物业管理费。截止2016年12月20日，被告共拖欠上述费用53993.2元。被告建设热镀锌生产线时，为了通过国家环保验收要求，原告将热镀锌生产线纳入原告名下共同进行环保评估与环保验收，为此原告总共支付了环境保护验收监测费、职业卫生现状评估咨询费、废物/液处理处置费、环保排污费125932元，依据被告排污量应分摊总额的70%（即88152.4元）。2016年7月5日至2016年10月13日，因PT中的A相烧坏，造成电量漏计，湾里区供电公司向原告追缴了电费17064.7元、专变高压计量装置赔偿费5400元。由于湾里区供电公司对原告厂房与被告租用厂房的用电采取统一计费，PT被烧坏期间是处于被告承租并使用厂房期间，被告应分摊上述追缴电费、专变高压计量装置赔偿费的一半损失（即11232元）。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告银光电力向本院提出反诉请求：1、要求依法解除厂房租赁协议；2、要求被反诉人退还反诉人所缴纳的租赁费984960元；3、要求被反诉人赔偿反诉人损失费6747105.99元；4、本案诉讼费用概由被反诉人承担。事实和理由：2014年11月15日，反诉人与被反诉人双方签订了一份厂房租赁协议，协议书约定由被反诉人将坐落在湾里区罗亭工业园正合公司内的生产车间租赁给反诉人生产热镀锌经营，租赁期限为2015年1月1日起至2030年12月31日止，年租金328320元，3年后每年递增5%，协议书第六条明文约定，被反诉人必须负责为反诉人提供环保、环评验收资质。合同签订后，反诉人按约定已经交纳了三年租金计984960元。同时，反诉人投入了大量的资金进购设备和搞基本建设，本以为可以开始生产，谁料被反诉人一直无法提供环保、环评验收资质证书，已被湾里区环保局查封厂房。不仅如此，还经常被债主讨债关闭厂门，迫使反诉人无法正常生产。由于被反诉人的违约行为，造成了反诉人的巨大经济损失，反诉人投入了大量的基本建设无法使用，所投资的一应设施由于无法生产已成了报废品，反诉人多次与被反诉人交涉无果，特提起反诉。
本案在审理过程中，原告正合公司、被告银光电力、丁凤根、闵强龙、闵国庆、闵健根各方涉及案件（2017）赣0105民初7号、（2017）赣0105民初456号、（2017）赣01民终1359号、（2017）赣0105民初33号，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、基于丁凤根与闵强龙、闵国庆、闵健根按本协议约定的金额与方式达成和解，原告正合公司与被告银光电力同意本协议生效后双方签订的《厂房租赁协议》解除，原告正合公司放弃（2017）赣0105民初7号、（2017）赣0105民初456号对银光电力、丁凤根的所有权益。同时，被告银光电力放弃对原告正合公司反诉的所有权益。
二、闵强龙、闵国庆、闵健根、丁凤根对（2016）赣0105民初337号判决确定的债权债务及（2017）赣0105民初33号判决确定的债权债务，达成如下还款方案：
（一）案号（2017）赣01民终1359号判决所确认的67.2万元（本金60万及至2016年2月15日的利息7.2万）的还款方案：
1、67.2万元于2021年12月31日前全部付清；
2、以60万元为基数，利息按月息0.8分计算，从2018年1月1日起开始计算利息；
3、2016年3月1日至2017年12月31日的利息合计118272元，该笔利息于2022年12月31日前全部付清；
4、2018年、2019年、2020年、2021年每年的利息为57600元，每年12月31日前先支付1万，剩余利息190400元在2023年12月31日前全部付清。
（二）案号为（2017）赣0105民初33号判决书所确认的50万元（已执行53012元，还欠446988元）的还款方案：
1、446988元于2022年12月31日前全部付清；
2、以446988元为基数，利息从2018年1月1日起计算；
3、2018年、2019年、2020年、2021年的利息按月息0.8分计算，每年的利息为42910元，每年12月31日前先支付1万，剩余利息131640元在2023年12月31日前全部付清；
4、2022年的利息按月息1.5分计算，该年的利息为80458元，2022年12月31日前先支付2万，剩余利息60458元在2023年12月31日前全部付清。
（三）丁凤根要求原告正合公司及其原借款及担保主体作出如下承诺：
1、原告正合公司以位于子勒路2号地块上（2#、3#）厂房的租金收取权作为上列还款的保证，保证期至本协议约定的全部款项支付完止。对此，原告正合公司须配合法院执行局向有关登记机关进行相应登记报备手续。
2、上述保证权利行使方式:
（1）在闵强龙、闵国庆、闵健根未违反本协议还款义务之前，丁凤根不行使上述保证权利，不妨碍原告正合公司对厂房的自主经营；
（2）若闵强龙、闵国庆、闵健根未按本协议还款，丁凤根有权通过收取厂房租金，用于支付丁凤根借给闵强龙、闵国庆、闵健根的借款及利息，丁凤根已收取的租金冲抵闵强龙、闵国庆、闵健根按本协议应还款项；
（3）闵强龙、闵国庆、闵健根履行完还款义务，丁凤根享有的保证权即终止。
对此原告正合公司、闵强龙、闵国庆、闵健根表示同意。
三、原告正合公司与被告银光电力共同对涉案3#厂房的物品归属作出确认，厂房内的方形的空压机一台、气罐一台、空场地上的旧电缆线、铝绞线、旧电机马达归属于被告银光电力，被告银光电力应于本协议生效并移交至法院执行局报备后15日内将上述物品搬离厂房。除上述物品外，银光电力投入的其他所有物品均归属于原告正合公司所有。厂房内的废酸、废铁等均由原告正合公司自行处置，处置费由原告正合公司自行承担。对此，原告正合公司、被告银光电力表示同意。
四、原告正合公司同意在本协议生效后三日内将江西正合实业发展有限公司南昌分公司营业执照注销或变更负责人，万银兰不再担任江西正合实业发展有限公司南昌分公司负责人。
五、2015年8月14日以前，江西正合实业发展有限公司南昌分公司所有的债务都由万银兰承担，丁凤根担保。
2015年8月14日之后，万银兰以江西正合实业发展有限公司南昌分公司名义作出民事行为所产生债务，由万银兰承担，丁凤根担保；除此之外，分公司发生的其他债权债务与万银兰无关。
六、闵强龙、闵国庆、闵健根如能按期履行本协议约定义务，丁凤根放弃判决确定的利息与执行请求；如闵强龙、闵国庆、闵健根未能如期履行本协约定义务，丁凤根有权申请强制执行及恢复强制执行。
七、闵强龙、闵国庆、闵健根按约履行付款义务，丁凤根不得申请强制执行及恢复执行。否则闵强龙、闵国庆、闵健根有权选择以100万元厂房维修费（100万元仅限于本协议的约定）冲抵其欠付丁凤根的借款及利息。
八、原告正合公司与被告银光电力因租赁纠纷已向法院所缴纳的诉讼费、反诉费、鉴定费、评估费等，原告缴纳的由原告自行承担、被告缴纳的由乙方自行承担。
九、本协议生效并移交至法院执行局报备后，丁凤根十天内向法院申请解除对闵强龙、闵国庆、闵健根的财产保全。
十、闵强龙、闵国庆、闵健根按本协议约定的时间及金额偿还全部借款与利息后，被告银光电力、丁凤根不得以任何理由推翻本协议。
十一、本协议生效后三日内，闵强龙应到南昌市中级人民法院领取案号为（2017）赣01民终1359号的民事判决书。
十二、本协议各方盖章或签字后立即生效，原告正合公司、被告银光电力、闵强龙、闵国庆、闵健根、丁凤根各执一份，一份留湾里区人民法院附卷，每份具有同等的法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章的，本院予以确认后即具有法律效力。
审 判 长 胡信昌
代理审判员 熊超云
人民陪审员 刘 妹
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 何 莹