河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）源民二初字第116号
原告宣某某，男，55岁。
委托代理人邹志超，漯河市郾城区沙北街道法律服务所法律工作者。
被告屈某某，男，36岁。
被告王某，男，24岁。
二被告的委托代理人杨国威，河南开瑞律师事务所律师。
原告宣某某与被告屈某某、王某租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理，后又依法组成合议庭，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告宣某某及其委托代理人邹志超，被告屈某某及其与被告王某的共同委托代理人杨国威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宣某某诉称，原告系漯河市美术家协会会员，欲在叔重幼儿园附近创办一所漯河棋院和美术专业培训学校，招收不同年龄段的学生。后经朋友介绍多次与二被告协商后，双方于2014年6月21日签订商铺租赁合同，合同期限一年，年租金35000元，商铺地址位于湘江路叔重幼儿园3号门面房2楼，约84平方，约定了双方的权利和义务。原告于2014年6月23日按约定交纳了房租35000元，被告为原告出具了收条。原告为办学投入了大量的人力、物力、财力，开学几天后，被告突然中止合同，不让原告继续使用房屋，导致原告的培训学校不能继续办学，从而给原告带来了巨大的经济损失。综上，被告单方中止合同，违约在先，违反合同法的相关规定。原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请求法院依法判令二被告履行合同，二被告赔偿停用期间的房租、停止办学的营业损失、招生广告费、办学用品材料费等各项费用10万元整，二被告承担本案诉讼费用。
被告屈某某、王某辩称，一、屈某某不是租赁合同的当事人，代收原告租金及空调押金的行为是受王某委托，且已将费用转交给王某，不应承担民事责任。屈某某与王某是亲戚关系，收取原告租金及空调押金并向原告出具手续，是受王某委托，事后屈某某已将钱款全部转交给王某，原告要求屈某某承担民事责任没有事实和法律依据。二、王某在与原告签订合同后交付房屋履行期限届至前，通知原告因通道的客观原因无法继续履行合同，不再将房屋租赁给原告；原告接到王某解约通知后，拒不接受退款导致损失扩大，无权就此要求王某赔偿。双方签订合同后，因通道问题无法协调，出租房屋无通道，原告根本无法利用，即双方合同根本无法履行，合同应当解除。2014年6月26日，王某在此之前多次与原告协商解约无果后，电话通知原告解除合同，不再将房屋出租给原告，此时原告完全可以选择另觅房屋承租经营，但其却拒不接受退款并搬走物品，导致双方僵持不下。因此，原告无权主张因自己原因导致的扩大部分损失。三、原告至今仍占用被告的房屋，同样给被告造成了损失，被告暂保留追究原告民事责任的权利。在此，被告本着息事宁人的原则暂时保留提起反诉及诉讼的权利，同时也希望原告能客观冷静的对待双方纠纷，不要借此扩大事端，更希望法庭能给被告一个公正的说法。综上，被告认为，原告起诉要求继续履行合同、赔偿损失，没有事实和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。
经审理查明，2014年6月21日，原告与被告王某签订《合同书》一份，合同约定：出租方（甲方）即被告王某将坐落湘江路与文化路交叉口往东50米路北叔重幼儿园3号门面房二楼，提供空调挂机贰台出租给承租方（乙方）即原告，租期一年，自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金为人民币35000元，签订合同时，乙方必须先付给出租方房屋租赁定金5000元，其余款项（人民币30000元）必须于2014年7月1日前全部交给甲方；甲方的义务合同约定：出租方提供水电、卫生间、公共通道，公共空间包含公用楼梯和二楼公用走廊两个部分，这两个部分均为和隔壁商户公用部分，如出现争议，由出租方和公共空间拥有者进行协商解决；违约责任合同约定：若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负有赔偿责任；若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负有赔偿责任。合同同时约定了其他条款。合同签订后，原告宣某某于2014年6月23日交纳租金35000元，空调押金1000元；2014年6月26日，被告王某因公共通道未解决，电话通知原告宣某某解除合同，双方发生争议。2015年1月16日，被告屈某某将房屋租金35000元及空调押金1000元返还给原告宣某某。
庭审中原告宣某某举证其收款收据及清单，欲证明原告办班的收费情况及办学所支出的费用64180元。二被告认为证据是原告单方制作的，收据及清单都是原告方收取费用的凭证，而不是损失的费用，原告证明其损失也应当扣除成本；关于办公用具费用收据及清单，收据显示情况不完整，原告清单上的金额与收据上显示金额不同，这些物品购买后可以继续利用，价值没有贬值不应作为损失；原告主张的损失是间接损失，而且根据本案合同履行过程中，被告电话通知原告解除合同这一情况，原告可以及时调整经营思路和方案，避免损失发生，原告放任损失发生，根据合同法规定，无权主张赔偿。
本院认为，原告宣某某与被告王某签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合同合法有效，本院予以认定。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，2014年6月23日原告将合同约定的租金交付给被告屈某某，被告应依照合同约定履行其合同义务，在约定的期间将房屋交付给原告，但被告王某因和他人公用部分未妥善解决，在2014年7月1日未将租赁房屋交付给原告使用，存在违约行为，应承担违约责任，对由此给原告造成的损失，应承担赔偿责任。《中国人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因合同中未约定损失赔偿额的计算方法，故应按照法律规定。对于原告宣某某的损失，合同于2014年6月21日签订，6月23日原告宣某某交纳租金，6月26日被告王某通知原告宣某某解除合同，庭审中原告举证其收费名单、金额，陈述其已将学费退还给缴款人，因原告提交的收费证据部分在2014年6月26日之后，属扩大的损失，部分证据与证人证言相矛盾，且故对其述称的损失本院不予认定。原告诉请停用期间的房租、停止办学的营业损失、招生广告费、办学用品材料费等损失，因租金已退还给原告，故不存在停用期间的房租损失，办学用品材料不存在贬值或毁损的情形，但原告为履行合同做了准备工作，因被告王某违约，依法应对原告赔偿，本院酌定为1000元。对于合同应否解除，因合同中约定的公共空间部分不能使用，本案租赁的房屋在二楼，导致事实上的履行不能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同应予解除，且被告屈某某已将租金退还给原告宣某某，故对原告宣某某要求履行合同的诉请，本院不予支持。被告屈某某是否是适格的被告，因合同的签订是原告与被告王某所签，被告屈某某收取及退还租金的行为系代被告王某履行，在本案中被告屈某某不应承担责任，故对原告要求被告屈某某承担责任的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：
解除原告宣某某与被告王某之间签订的商铺租赁合同；
本判决生效后十日内，被告王某支付原告宣某某违约金1000元；
驳回原告宣某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费2300元，原告宣某某负担2250元（已交纳），被告王某负担50元（限判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 曹玉娥
审 判 员 李笑寒
人民陪审员 孙盈盈
二０一五年二月四日
书 记 员 颜利丹