北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初29245号
原告：程义平，女，1977年8月30日出生，住北京市通州区。
被告：北京宏强房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区临河里路53号。
法定代表人：赵强，董事长。
委托诉讼代理人：王明飞，男，1973年11月1日出生，北京宏强房地产经纪有限公司经理，住该单位宿舍。
原告程义平（以下简称原告）与被告北京宏强房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。本案原告、被告的委托诉讼代理人王明飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付违约金5000元；2.要求被告赔偿原告退房损失，包括旅店住宿费用400元、三个月房租5850元、水电费100元，共计6350元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：我与被告于2016年8月19日签定了代理合同，将坐落于北京市通州区玉桥南里x号楼x室委托被告代为出租，代理期间为2016年8月20日至2018年8月20日。合同签定后，被告未能如期将房屋出租，与我商量降房租，当时因小区改造路不好走，我同意在第二次付房租时少打500元，实付7000元。2017年3月17日被告法人赵强给我打电话要求降房租或退房，我没有同意，4月10日，赵强打电话让我有空去退房，我中午过去赵强不在，晚上发现我隔壁出租的房屋停水了，我要求赵强给开水，赵强称其代理的房屋内无人居住，公司规定没人居住就要停水停电。鉴于此，我报警了，但因赵强不在，并未得到解决。我只能给隔壁屋的租户在外边找了旅店居住，并要求租户搬家另行租赁房屋居住，4月13日该屋租户搬走，导致我额外向其支付了4天住宿费，并且多退了该租户1个月房租，该房屋空置了2个月后才出租，以上费用都应由被告承担。故诉至法院，请求依法裁判。
被告辩称,不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.我公司租赁原告房屋后，在实际租赁期间发现该房屋不符合居住条件且存在安全隐患：第一，厨房私自改造为卧室，且面积不足5平方米，不符合《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定，故原告要求我公司代理出租该房屋是不符合规定的，且该房屋厨房无暖气，原告无法供暖；第二，原告私自将阳台改造成厨房，且水电线路繁琐，根据双方签订的合同第十一条第三项的规定，交付房屋不符合合同约定严重影响使用的，及设施�重老化的，供暖供电供气不足的，我公司有权单方解除合同。基于上述情况，我公司多次要求与原告解除代理关系，要求退房，但原告仍要求我方代为出租该房屋。2.我公司于2017年3月17日再次要求退房，并获得原告同意，但原告拒绝退还租金。3.我公司在租户退房期间，为了保证租赁房屋内物品的安全，正常停水停电，原告要求我公司赔偿其因停水停电导致损失的诉讼请求无理无据。
本院经审理认定事实如下：原告为北京市通州区玉桥南里x号楼x室（建筑面积65.5平方米）的所有权人，该房屋经原告改造现分为南、北两部分，北部房屋为二居室（以下简称北屋），有总水闸，控制南北两部分供水，南部房屋（以下简称南屋）有控制水闸，但仅在涉案房屋总水闸打开的状态下，南屋才能供水。原告将南屋出租给案外人霍承金，租期自2016年7月24至2017年7月23日�月租金1950元。
2016年8月19日，原告（甲方）与被告（乙方）订立《北京市房屋租赁合同》，合同约定甲方将坐落于北京市通州区玉桥南里x号楼x室（实际为x室北屋部分，以下简称涉案房屋）委托乙方代理出租，出租代理期限自2016年8月20日至2018年8月20日；租金标准为2500元/月，按季度支付；代理期内甲方每年预留30工作日为乙方工作期，工作日后于2016年9月20日开始计算租金，甲方同意工作期内租金收入归乙方所有，工作期在第一次付款中扣除；交付房屋不符合合同约定严重影响使用的，乙方有权单方解除合同；出租代理期内乙方需要提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。合同还约定了其他内容。合同签定后，原告将涉案房屋交付被告对外出租，未收取被告房屋押金，被告已向原告支付房屋租金至2017年5月20日。被告将涉案�屋对外出租，后因租户退房无人租住，2017年4月10日被告将涉案房屋停水停电，导致与涉案房屋共用同一水闸的南屋停水。同年4月12日，被告法人赵强将房屋钥匙放到涉案房屋门口并以短信形式告知原告取钥匙，正式向原告退房。原告当日拿到钥匙后恢复了南屋的供水。关于退房原因，被告在庭审过程中述称，因为房子租不出去了，按照合同期限存在提前解除的情况，但是实际情况是原告拿了钥匙，所以原告是同意解除。
此外，原告提交了同心旅馆住宿登记表及票据，证明2017年4月10日其发现南屋停水后，与被告协商未果，于当晚将南屋租户霍承金安排在同心旅馆住宿，一直居住至4月14日，共计4天，原告因此支付房费400元；提交了其与霍承金签定的《租房合同》、2017年6月19日与刘晓艳签订的《房屋租赁合同》，证明南屋因被告停水导致霍承金退房，原告�偿1个月房租作为违约金以及房屋空置2个月，给原告造成共计3个月的租金损失。被告对原告上述主张不予认可。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己的主张有责任提供相应的证据予以证明，所提供证据不足以证明自己主张的由负有举证责任的一方当事人承担不利的法律后果。根据查明的事实，合同签定后，原告依约将涉案房屋交付被告出租使用，被告在合同履行过程中因房屋租不出去，单方提前终止合同，现双方均认可合同已经解除并于2017年4月12日房屋交接完毕。故本院对双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年4月12�解除的事实予以确认。现被告单方提前终止合同已构成违约，根据双方合同约定被告应按照月租金200%支付违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告拖欠122元水电费部分，因原告明确表示仅主张100元，且被告同意支付，本院对此不持异议。另，虽被告停水对南屋居住产生一定影响，但并不必然造成旅店费用支出，且停水不足3天，亦不必然导致霍承金退房及房屋空置，故原告主张的旅店住宿费、退房损失、房屋空置损失与被告停水之间不具有直接因果关系，且原告未能提供确实有效证据对相应损失的发生予以证明。如上所述，对原告关于住宿费用、退房损失及空置损失的诉请，本院均不予支持。关于被告所称涉案房屋系违建房、不符合居住条件存在安全隐患以及原告私自改造致使涉案房屋内水、电线路繁琐等的辩解意见，依据不足，对此本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京宏强房地产经纪有限公司向原告程义平支付违约金5000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告程义平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42元，由原告程义平负担17元（已交纳），被告北京宏强房地产经纪有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王宝荣
二〇一七年十一月二十四日
法官 助理 秦 芝
书 记 员 聂培培