浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初7642号
原告：海宁嘉丰担保股份有限公司。住所地：浙江海宁经编产业园区总部商务区丰收西路*号16F。统一社会信用代码：91330400681653495Y。
法定代表人：范仲飞，董事长。
委托诉讼代理人：金虎良、宋婷婷，浙江虎良律师事务所律师。
被告：海宁昌贸农产品冷储有限公司。住所地：浙江省海宁市周王庙镇博儒桥村郁家兜***号。统一社会信用代码：9133048166918266XC。
法定代表人：吕再昌，经理。
被告：吕再昌，男，1955年4月10日出生，汉族，住浙江省海宁市。
被告：吕郭权，男，1981年12月8日出生，汉族，住浙江省海宁市。
被告：竺溢平，女，1984年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
原告海宁嘉丰担保股份有限公司（以下简称“嘉丰公司”）与被告海宁昌贸农产品冷储有限公司（以下简称“昌贸公司”）、吕再昌、吕郭权、竺溢平追偿权纠纷一案，本院于2017年的10月11日立案后，依法于11月14日公开开庭进行了审理。原告嘉丰公司的委托诉讼代理人金虎良到庭参加诉讼，被告昌贸公司、吕再昌、吕郭权、竺溢平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告昌贸公司偿还原告代偿款1208802.42元及自2017年9月28日起按年利率24%计算到实际付清之日止的代偿资金占用费，支付律师代理费65352元；2.判令被告昌贸公司承担抵押反担保责任，原告有权就被告昌贸公司的抵押物处置后所得款项优先受偿；3.判令被告吕再昌、吕郭权、竺溢平对被告昌贸公司的上述偿付义务承担连带保证责任。诉讼过程中，原告变更其第1项诉讼请求为“判令被告昌贸公司偿还原告代偿款1208802.42元及自2017年9月29日起按同期银行贷款利率的四倍（以年利率24%为限）计算到实际付清之日止的代偿资金占用费，支付律师代理费52264元”。
事实和理由：浙江海宁农村商业银行股份有限公司周镇支行（以下简称“海宁农商周镇支行”）于2017年5月4日向被告昌贸公司发放借款1200000元，借款期限至2017年11月3日。原告系保证人，为被告昌贸公司的上述借款本息、费用等提供连带责任保证担保。根据原告与被告昌贸公司签订的《借款担保协议书》约定，原告代偿后可向被告昌贸公司追偿的债权包括代偿的全部资金、实现债权费用、代偿资金占用费及担保费等。根据原告与被告昌贸公司签订的《最高额抵押反担保合同（不动产）》约定，被告昌贸公司以其自有的房地产（权属证号：海房字第××号、00××02号，海国用2009第5605110133号）向原告提供最高额抵押反担保，反担保范围包括原告代偿的全部金额、代偿资金占用费、律师代理费、担保费等。又依据原告与被告吕再昌及被告吕郭权、竺溢平分别签订的《最高额反担保合同》，被告吕再昌、吕郭权、竺溢平为原告的上述担保提供最高额连带责任反担保，反担保范围均包括代偿的全部金额、代偿资金占用费、律师代理费、担保费等。后因被告昌贸公司违约，导致海宁农商周镇支行提前收贷，原告作为保证人，于2017年9月28日为被告昌贸公司代偿了借款本金1200000元、利息8802.42元，合计1208802.42元。上述代偿款，原告至今未受偿，且催讨未果。为此，原告起诉至法院。
被告昌贸公司、吕再昌、吕郭权、竺溢平未作答辩，也未提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.《流动资金保证借款合同》、借款借据、《借款担保协议书（单笔）》各1份。证明：被告昌贸公司向海宁农商周镇支行借款1200000元；原告为被告昌贸公司提供连带责任保证担保。
2.《最高额抵押反担保合同（不动产）》、房他证各1份。证明被告昌贸公司以其自有的房产向原告提供抵押反担保。
3.《最高额反担保合同》2份。证明被告吕再昌、吕郭权、竺溢平向原告提供反担保。
4.代偿通知函、代偿证明、业务回单、收贷收息凭证各1份。证明原告向海宁农商周镇支行代偿借款本息共计1208802.42元的事实。
5.委托合同、律师代理费发票各1份，证明原告因本案支出律师代理费52264元的事实。
对原告提供的证据，因被告昌贸公司、吕再昌、吕郭权、竺溢平未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院对证据进行审查后认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案基本事实，故本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月28日，原告由原名“海宁嘉丰担保有限公司”变更为现名。
2015年5月22日，原告海宁嘉丰担保有限公司与被告昌贸公司签订合同编号为海嘉保（2015年）嘉抵反字第0386号的《最高额抵押反担保合同（不动产）》，约定：为确保原告与被告昌贸公司在一定期限内连续签订的《借款担保协议书》的履行，被告昌贸公司自愿以其自有财产作抵押，向原告提供反担保；反担保最高额抵押决算期自2015年5月22日起至2017年5月22日止；本合同项下的抵押反担保限额为原告担保的借款主债权1500000元；抵押物为价值7000000元的房产；抵押反担保期间为原告承担担保责任日起二年止；抵押反担保范围包括：原告在抵押反担保期间需为借款人代偿的全部金额；借款人应支付给原告的诉讼费、律师费、公告费等；应由借款人支付给原告的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算）等。当月26日，原告与被告昌贸公司就上述合同所涉抵押物（坐落于海宁市的房产，房屋所有证号为：00183901号、00××02号）在海宁市房地产管理处办理了最高额抵押登记（房他证号：海房字第××号），债权数额1500000元。
2017年5月3日，原告与被告吕再昌签订合同编号为海嘉保（2017年）嘉个反字第0300-1号的《最高额反担保合同》，约定：为确保被告昌贸公司与海宁嘉丰担保有限公司签订的《借款担保协议书》的履行，被告吕再昌自愿为原告提供反担保；反担保的债务：因主债务人向海宁农商周镇支行申请授信，被告吕再昌为原告与主债务人连续签订的多个《借款担保协议书》提供反担保；反担保方式为连带责任保证；最高反担保保证金额为原告担保借款主债权1200000元；反担保范围：原告需为主债务人代偿的全部资金，主债务人应支付给原告的违约金（包括利息、罚息等）和原告为实现代偿资金债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及应由主债务人支付给原告的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿日起按年利率24%计算）等；反担保决算期自2017年5月1日起至2019年5月1日止；反担保期间为原告承担担保责任日起二年止，每一具体《借款担保协议书》项下的保证期间单独计算；若对原告依据《借款担保协议书》等发生的担保提供的反担保既设有保证反担保又有抵押、质押反担保的，无论抵押物的反担保是由甲方还是第三方提供，原告可以要求实现抵押反担保或要求反担保人先承担连带反担保责任，也可以同时要求实现抵押反担保和要求反担保人承担连带反担保责任，人的反担保与抵押反担保居于同一清偿顺序。同日，原告与被告吕郭权、竺溢平签订合同编号为海嘉保（2017年）嘉个反字第0300-2号的《最高额反担保合同》，约定内容同前述合同。
当日，原告与被告昌贸公司签订编号为海嘉保（2017年）嘉字第0300号的《借款担保协议书（单笔）》，约定：原告同意承担被告昌贸公司与海宁农商周镇支行签订的8751120170005882号合同项下的保证责任；担保的借款金额为1200000元，借款期限自2017年5月4日起至2017年11月3日止；担保方式为连带责任保证；被告昌贸公司由被告吕再昌、吕郭权、竺溢平提供反担保，反担保合同号为海嘉保（2017年）嘉个反字第0300-1号、海嘉保（2017年）嘉个反字第0300-2号，并由被告昌贸公司自己提供抵押，反担保抵押合同号为海嘉保（2015年）嘉抵反字第0386号；被告昌贸公司未能按借款合同清偿借款本息而需原告代偿的，原告有权向被告昌贸公司追偿，追偿金额包括原告需支付给贷款人的全部代偿资金、原告为实现代偿资金债权而支付的律师代理费等费用以及代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿日起按年利率24%计算）。
次日，海宁农商周镇支行与被告昌贸公司及原告签订合同号为8751120170005882号的《流动资金保证借款合同》，约定：被告昌贸公司向海宁农商周镇支行借款1200000元，借期自2017年5月4日起至2017年11月3日止；借款月利率为5.8‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还贷款或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。同日，海宁农商周镇支行向被告昌贸公司发放借款1200000元。
上述借款发放后，被告昌贸公司在借款期间内未能按期支付利息。因此，海宁农商周镇支行向原告发出民代偿通知函，宣布借款提前到期并要求原告代偿，原告于2017年9月28日代被告昌贸公司向海宁农商周镇支行归还本金及利息1208802.42元。此款，原告至今未受偿。
另查，原告因本案诉讼支出律师代理费52264元。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人，代被告昌贸公司向海宁农商周镇支行偿付了借款本息1208802.42元，故原告有权要求被告昌贸公司归还上述款项。并且，根据《借款担保协议书》的约定，原告代偿后相应的代偿资金占用费以及因本案支出的律师代理费亦应由被告昌贸公司承担，现原告请求的律师代理费52264元并不偏高。被告昌贸公司以其所有的房产为原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，故原告有权就抵押物处置后所得的价款优先受偿。被告吕再昌、吕郭权、竺溢平作为反担保保证人，未约定保证份额，应承担相应的连带共同清偿责任。但是，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”由于原告与被告吕再昌、吕郭权、竺溢平并未约定在债务人抵押物担保与保证人担保并存情况下保证人承担责任的顺序，故原告应当先就物的担保实现债权，对原告行使抵押权后不足部分再由保证人承担保证责任。
综上所述，对原告要求被告昌贸公司归还代偿款1208802.42元及支付相应的代偿资金占用费、并支付律师代理费52264元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对抵押物行使优先受偿权及要求被告吕再昌、吕郭权、竺溢平承担连带清偿责任的诉讼请求中的合理部分，本院亦予以支持，其余不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、第十九条第一款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海宁昌贸农产品冷储有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告海宁嘉丰担保股份有限公司代偿款1208802.42元及代偿资金占用费（计算方法：自2017年9月29日起、以代偿款1208802.42元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍并以年利率24%为上限计算至实际付清之日止）。
二、被告海宁昌贸农产品冷储有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告海宁嘉丰担保股份有限公司律师代理费52264元。
三、原告海宁嘉丰担保股份有限公司有权对上述第一、二项确定的款项就被告海宁昌贸农产品冷储有限公司所有的抵押物（坐落于海宁市房屋所有证号为00183901号、00××02号的房产）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。对于抵押物处置后不足受偿部分，由被告吕再昌、吕郭权、竺溢平承担连带共同清偿责任。被告吕再昌、吕郭权、竺溢平承担保证责任后，有权向被告海宁昌贸农产品冷储有限公司追偿。
四、驳回原告海宁嘉丰担保股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16150元，减半收取计8075元，由被告海宁昌贸农产品冷储有限公司、吕再昌、吕郭权、竺溢平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱敏红
二〇一七年十一月二十日
书记员 余 鸿
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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