苏州市吴中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0506执异60号
案外人：张慧。
案外人：徐龙扣。
案外人：蒋九凤。
申请执行人：苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路19号101室。
法定代表人叶晓明，董事长。
委托代理人俞美娟、薛玉平，江苏新天伦律师事务所律师。
被执行人：吴中经济开发区宝赢建材经营部，住所地江苏省苏州市吴中经济开发区商贸城5区21幢2室。
经营者徐红霞。
被执行人：徐红霞。
被执行人：张顺发。
被执行人：徐顺霞。
被执行人：江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地江苏省宜兴市宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人张旭峰，董事长。
被执行人：姜全昌。
被执行人：苏州市仁泰商品房开发有限责任公司，住所地江苏省苏州市吴中区东吴大厦1幢901室。
法定代表人张顺发，董事长。
被执行人吴中区长桥苏宜建材经营部，住所地江苏省苏州市吴中区苏美中心A幢8D。
经营者周维贤。
本院在执行苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫源小贷公司）与吴中经济开发区宝赢建材经营部（以下简称宝赢建材经营部）、徐红霞、张顺发、徐顺霞、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（以下简称安泰房屋开发公司）、姜全昌、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司（以下简称仁泰商品房开发公司）、吴中区长桥苏宜建材经营部（以下简称苏宜建材经营部）借款合同纠纷一案中，案外人张慧、徐龙扣、蒋九凤对本院查封苏州××区××路××号××室房屋提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人张慧、徐龙扣、蒋九凤异议称：2016年1月，其与安泰房屋开发公司签订了《（××花园）房屋认购书》，约定其以145万元的价格购买该公司开发的坐落于苏州××区××路××号××室房屋，约定协议签订之日支付定金50000元，2016年1月26日支付首付款，余额以按揭贷款方式支付。嗣后，双方就上述房屋买卖签订了《苏州市商品房买卖合同》（合同编号苏房商吴中合同201611290072）。其按合同约定，向安泰房屋开发公司支付了定金50000元，购房首付款385000元，余款按照合同约定向银行申请贷款且经审批同意放贷。然在其将契税缴纳后，银行准备放贷并办理过户手续时，得知上述房产于2016年12月7日被法院查封。依据相关法律，其与安泰房屋开发公司签订的商品房买卖合同合法有效，安泰房屋开发公司应当继续履行合同，法院查封该房产于法无据，请求撤销对上述房屋的查封等强制措施。
申请执行人鑫源小贷公司未作答辩。
被执行人宝赢建材经营部、徐红霞、张顺发、徐顺霞、安泰房屋开发公司、姜全昌、仁泰商品房开发公司、苏宜建材经营部未作答辩。
本院查明，鑫源小贷公司与宝赢建材经营部、徐红霞、张顺发、徐顺霞、安泰房屋开发公司、姜全昌、仁泰商品房开发公司、苏宜建材经营部借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日作出的（2015）吴商初字第242号民事判决。依该生效判决，（一）宝赢建材经营部应偿还鑫源小贷公司借款本金3700000元、利息331150元及相应逾期罚息；（二）宝赢建材经营部应给付鑫源小贷公司就本案诉讼支出的律师代理费174100元；（三）如宝赢建材经营部不能给付上述款项，则鑫源小贷公司有权就张顺发、徐顺霞、安泰房屋开发公司提供的抵押物之拍卖、变卖所得价款分别在债权数额950000元、1200000元及1600000元范围内优先受偿；（四）、徐红霞、姜全昌、苏宜建材经营部、张顺发、徐顺霞、仁泰商品房开发公司、安泰房屋开发公司对上述款项承担连带清偿责任。因上列义务人未按该生效法律文书确定的义务履行，权利人鑫源小贷公司向本院申请执行，要求上列债务人支付4227027元及相应利息。
本案在执行中，本院于2016年12月3日作出（2016）苏0506执30号执行裁定，并于同年12月7日查封了登记在被执行人安泰房屋开发公司名下位于苏州××区××路××号××室等多套房屋。
案外人张慧、徐龙扣、蒋九凤称位于苏州××区××路××号××室房屋系其购买，其已支付房款435000元，余款贷款也已通过审批，因办理过户手续费时发现被法院查封，在多次寻找房屋开发商解决法院查封事宜无果后，向本院提出执行异议。为证明自己上述主张，提供如下证据：
1、2016年1月24日，出卖人安泰房屋开发公司与买受人张慧、徐龙扣、蒋九凤签订的《（××花园）房屋认购书》复印件一份。张慧、徐龙扣、蒋九凤认购××区××路××号××室住宅，面积136.47㎡，总价款1450000元，签订本协议日交纳定金50000元，于2016年1月26日交纳首付款，选择按揭贷款方式，需在签订《苏州市商品房买卖合同》当日办理完毕贷款手续。
2、《苏州市商品房买卖合同》（合同编号苏房商吴中合同201611290072）复印件1份。出卖人安泰房屋开发公司，买受人张慧、徐龙扣、蒋九凤，买受人购买的商品房用途为住宅房，公安门牌号为××区××路××号××室，建筑面积136.47㎡，总价款1450000元，首付30%，其余部分贷款支付。房屋交付时间2016年12月30日。
3、2015年12月30日苏州名港屋房地产投资管理有限公司出具的定金收条复印件1份，载明：收到徐龙扣购买××花园××幢××室定金50000元；2016年1月26日张亚龙（张慧父亲）农业银行卡转帐取款300000元凭单复印件1份；2016年11月14日徐龙扣通过浦东银行转帐安泰房屋开发公司购房款85000元的银行回单复印件1份。
4、安泰房屋开发公司出具的收据复印件5份。①2016年1月26日，交款单位徐龙扣、张亚龙，转帐30万元，收款事由××幢××室预付款；②2016年11月14日，交款单位徐龙扣，转帐8.5万元，收款事由××幢××室购房首付款；③2017年3月9日3张，交款单位××幢××室徐龙扣，收款事由分别是装修费押金2000元、2017年4月1日至2018年3月31日物业费2948元、燃气开通费570元。
5、2016年11月14日徐龙扣通过浦东银行转帐徐红霞维修基金16376元的银行回单复印件1份及徐红霞出具收到徐龙扣××幢××室）维修基金16376元的收条复印件1张。
6、2017年3月7日的税收缴款书（契税专用）复印件1张。载明：纳税人蒋九凤，税种契税，品目名称增量房（商品住房买卖），房屋坐落位置××路××号××室，房屋面积136.47㎡，合同签订时间2016年11月29日，共有人张慧、徐龙扣、蒋九凤，实缴金额20714.27元。
7、2017年1月5日工商银行贷款审批单复印件1份。载明：同意贷款101.5万元，期限276个月，7成，利率执行基准利率下浮10%，还款方式为按月等额本息。根据银行贷款管理相关规定，落实合法有效房产抵押担保手续，并取得房地产权证和房屋他项权证后放款。
案外人徐龙扣陈述：其与蒋九凤是夫妻，张慧是蒋九凤的外甥女，张亚龙是张慧的父亲。已于2016年底接手涉案房产，在与徐红霞一起办理过户手续时发现所购房屋被法院查封。几经与开发商交涉无果后才向法院提出执行异议。
本案在审查期间，徐龙扣向法院交付房款人民币320000元，并表示剩余房款在房屋过户时一并付清。
本院认为，案外人主张执行标的物的实体权利应提供相应阻止标的物执行的证据。现案外人张慧、徐龙扣、蒋九凤所提供的证据能证明就本案所涉××区××路××号××室，在本院2016年12月7日查封之前已与被执行人安泰房屋开发公司签订了《苏州市商品房买卖合同》，并在查封之前按该合同约定支付了首付款435000元和维修基金，剩余房款也办理了银行按揭贷款的审批,且因此，张慧、徐龙扣、蒋九凤与安泰房屋开发公司签订的《苏州市商品房买卖合同》是真实可信的，故案外人张慧、徐龙扣、蒋九凤所提异议的事实及理由符合排除法院执行之条件，异议能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
本院（2016）苏0506执30号执行裁定对坐落于××区××路××号××室的查封中止执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向苏州市吴中区人民法院提起诉讼。
审判长 张永平
审判员 姜春燕
审判员 顾小炜
二〇一七年十二月十三日
书记员 李 莉