江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初710号
原告：徐州欢乐买尚城商贸有限公司，住所地徐州市淮海西路北侧尚城国际1-3层。
法定代表人：周翔，该公司总经理。
委托诉讼代理人：石启雷，江苏恒久律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周恒华，男，1964年3月16日生，住江苏省邳州市。
被告：徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司，住所地徐州市淮海西路尚城商住楼2－347号。
法定代表人：李郑，该公司经理。
原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司与被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司的委托诉讼代理人石启雷、周恒华到庭参加了诉讼，被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司经本院公告送达开庭传票,公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的租赁合同，并返还租赁物；2、判令被告支付自2015年9月15日至2017年7月21日所欠租金967356元、物业费96300元（自2015年9月至2017年7月21日）；3、判令被告赔偿原告违约金1000000元。事实和理由：原、被告于2013年2月25日在原告住所地签订租赁合同，合同约定原告将位于淮海西路xxx号尚城商住楼三层出租给被告用于经营，同时还就租赁期限、租金金额、支付方式及违约责任等内容作了明确约定。2015年9月，被告开始拖欠租金，至2016年3月13日被告负责人给原告出具还款计划书，然而被告并未履行该还款计划，2016年5月被告闭店停业至今。被告不仅拖欠原告租金及物业费、电费等，而且长时间闭店表示不能履行租赁合同。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。
被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：案外人徐州市开甲置业有限公司（甲方、出租方）于2008年9月18日与原告（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于人民广场的尚城国际项目的部分商业裙房出租给乙方用于商业用途。该房屋租赁建筑面积暂定14000平方米，其中一楼3000平方米，二楼3300平方米，三楼7700平方米（合同第一条第一款内容）。租赁期限自2009年4月1日起至2024年3月31日止。关于转租事宜，双方约定：“1、在租赁期内，乙方不得将该房屋全部转租给他人或与他人交换各自租赁房屋。如确需转租或与他人交换租赁房屋的，须提前一个月征得甲方书面同意，同时乙方不因上述行为减免其应承担的本合同义务。2、乙方在本合同第一条第一款约定的租赁建筑范围内采用场地招商或者柜台招商等任何方式，甲方同意除乙方外的其他人在该房屋内经营的，无论乙方与其他人签署何种性质的合同，均不属于转租，而属于乙方与其他人之间的合作。乙方与其他人之间的任何合作均与甲方无关……”2013年2月25日，原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司（甲方）与被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，将其承租的部分建筑转租给被告，双方约定甲方根据合同条款将位于欢乐买尚城店三层原干杂处区域（详见租赁区域确认图）出租给乙方用于健美健身会所用途。租赁期限为五年，自2013年2月25日起至2018年2月24日；甲方同意自房屋交付之日起叁个月作为乙方的装修和试营业期，该期间不计算租金，自2013年6月15日开始作为起租日。租金按逐年递增方式即：2013年6月15日至2014年6月14日，租金五十万元人民币；2014年6月15日至2015年6月14日，租金五十二万五千元人民币；2015年6月15日至2016年6月14日，租金五十五万零一千二百五十元人民币；2016年6月15日至2017年6月14日，租金五十七万八千八百元人民币；2017年6月15日至2018年6月14日，租金六十万七千七百元人民币。租金支付方式为：1、乙方按季度支付租金给甲方，即乙方遇正常季度则按季度支付，否则按三个月合并一次支付给甲方；2、乙方应提前十五日将租金支付给甲方，如乙方拖延七日不支付，甲方有权按乙方违约收回房屋并没收乙方保证金，并且乙方应按延期一日五百元人民币违约金支付甲方。租赁保证金为五万元人民币，即在本合同签订后一日内，乙方向甲方支付定金两万元人民币，作为乙方履行本租赁合同的前期保证金，20日内施工队需进场施工，同时再交三万元保证金，本合同方能生效；自甲方将房屋交付乙方之日起，定金自动转为乙方的租赁保证金，若乙方无违约行为或未给甲方造成损失的行为致使甲方需从租赁保证金中扣除违约金或赔偿金，则在租赁期满后十五日内退还给对方。合同第六条约定了：1、在租赁期间，使用房屋所发生一切费用如水费、电费、通讯费等各项费用由乙方自行承担；2、在租赁期内，乙方将上述本条款中水费、电费、空调使用费等各项费用按约定期限支付给甲方，乙方每延迟一日须支付所欠费用的3%给甲方作为滞纳金；……;5、甲乙双方约定：电费1.05元/度、天然气3.5元/立方、水费4.50元/吨、空调使用费10.00元/平方米/月、物业管理费2.14元/平方米/月、公共能耗承担42.5%（上述各项费用为2013年2月暂定价格，各项单价应根据市政部门及物业公司规定作相应调整），消防事务费、设备检测费、设备设施维护保养费等均由乙方承担。6、本合同期限届满或提前解除，乙方须将房屋完好的交还甲方，并根据合同执行情况一次性付清本合同所约定之租金、违约金、滞纳金或赔偿金等全部费用。双方还就双方权利与义务进行了特别约定：……乙方须按时向甲方缴纳房屋租金，如因甲方原因造成乙方不能正常经营，乙方不支付此期间的租金，只承担其他相关费用；……甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金及双方约定的其他应由乙方支付的费用。对于违约责任，双方约定如下：本合同签订后，非因不可抗力原因或甲方严重违约，乙方拒不承租房屋的，甲方有权没收全部定金，同时乙方须赔偿甲方因此造成的相关损失；在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定而造成合同不能履行的即为违约，违约方须向对方支付人民币壹佰万元整的违约金及致使对方受到的损失；乙方如不能按时向甲方缴纳该房屋租金或其他各项约定费用，乙方应按所欠款项的3%/天向甲方缴纳滞纳金，乙方应提前十五日将下季度租金支付给甲方，如乙方拖延七日不支付，甲方有权按乙方违约收回房屋并没收乙方保证金，终止合同，并按延期一日五百元人民币支付甲方。合同第十一条第五项约定：“本合同解除及终止之日后30日内，乙方在不损害建筑结构和整体性前提下，应自费拆除、搬运和清理租赁房屋内乙方有关设备和物品，该拆除、搬运和清理行为不得损坏甲方财产，否则乙方需予以赔偿”合同签订后，被告交纳了30000元保证金。
2016年1月23日，原告向被告发出费用缴纳通知书，要求被告缴纳房租及物业费246367.5元，具体内容为：“按照你方与我公司签订的《租赁合同》，你方应依约按期缴纳相关费用，现未依约按期向我公司缴纳相关费用。我公司已多次催缴，现我公司特递送本通知。请收到本通知后，2016年1月28日前付清相关各项费用。为保证你方的正常经营及相关设备的正常运行，请及时缴纳相关的所有费用，如不按时缴纳，我公司将停止提供相关的服务并不能保障设备设施（包含但不限于：供电线路、供水管网等）的正常运行，并有权按照合同约定要求你方支付违约金，并采取清场处理，同时将采取相应的法律手段维护我公司的合法权益，由此造成的一切法律责任均由你方承担。”
2016年3月13日，被告向原告出具函件一份，内容为：“感谢贵单位长期以来对本公司的支持和帮助，本公司对15年度9月至今房租租金未按时交纳给贵单位带来的不便深感歉意，对此本公司16年上半年全力解决未交纳的租金问题，具体交纳计划如下：本月（16.3月）将15年第四季度剩余7万元左右给予结清，（15.12.15-6.14两个季度）本公司4月、5月每月交纳人民币9万元，6月份将房租租金全部结清，感谢贵单位的支持，谢谢！！！”。
后被告一直未按时依约缴纳租金等费用，原告遂以诉称理由起诉来院。
原告为证明其收取物业费的权利，向本院提交了徐州怡安物业管理有限公司出具的证明一份及其向该物业公司缴纳物业费的银行凭证三张。其中徐州怡安物业管理有限公司证明内容为：“徐州欢乐买尚城商贸有限公司全额缴纳所租1-3层物业费至徐州怡安物业管理有限公司，其中包括三楼斯比特健身会所的物业费。斯比特健身会所需要向徐州欢乐买尚城商贸有限公司支付物业费。”另原告陈述，涉案房屋场地面积为2000平方米。
本院认为，一、承租人应当按照约定的期限、标准支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以根据合同约定或者法律规定解除合同。在本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同真实、有效，本院予以确认，双方形成了房屋租赁合同关系。因被告拖欠租金等费用，原告要求解除与被告之间的租赁合同符合合同约定，故本院予以支持。原告主张违约金1000000元，考虑被告违约情节及原告可能产生的损失，对于违约金本院酌减为500000元；二、原告要求被告支付租金967356元（自2015年9月15日计算至2017年7月21日止），不违反双方约定，本院予以支持；关于主张物业费，因双方约定物业费由被告承担且原告垫付了物业费用，故依据租赁合同第六条第五项物业管理费的计算标准，原告主张物业费96300元（自2015年9月至2017年7月21日物业费）亦不违反双方约定，本院予以确认。因被告已交纳了30000元保证金，应在向原告支付的租金及物业费中予以抵扣。故被告应支付原告租金及物业费合计1033656元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司与被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司于2013年2月25日签订的《租赁合同》；
二、自本判决生效后十五日内，被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司返还原告租赁场地等租赁物（场地位于徐州市淮海西路xxx号尚城国际欢乐买尚城店三层，面积约2000平方米）；
三、自本判决生效后十日内，被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司支付原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司租金、物业费合计1033656元；
四、自本判决生效后十日内，被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司支付原告徐州欢乐买尚城商贸有限公司违约金500000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20790元，公告费560元，合计21350元，由被告徐州绿洲斯比特健身管理服务有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 丁 贺
人民陪审员 苏正军
人民陪审员 李业华
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 宋海梅