广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初1458号
原告：雷州市农村信用合作联社白沙信用社。住所地：雷州市西湖大道五横路。
负责人：陈成秋，该社主任。
委托诉讼代理人：吴小雄，该社职员（特别授权）。
委托诉讼代理人：陈道进，该社员工（特别授权）。
被告：尹抄，男，汉族，1965年6月5日出生，住雷州市。
被告：麦曾,女，汉族，1969年8月10日出生，住雷州市。
原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社与被告尹抄、麦曾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，由于被告尹抄、麦曾下落不明，不适用简易程序，本院于2017年9月18日将本案转为普通程序审理。于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社的委托诉讼代理人吴小雄、陈道进到庭参加诉讼，被告尹抄、麦曾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹抄偿还原告雷州市农村信用合作联社贷款本金400000元及利息100374元（利息暂计至2017年6月6日止，后期利息按双方协定借款合同约定利息计算至还清本息之日止），并承担本案诉讼费用；2、判令被告麦曾对被告尹抄所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任；3、请求法院确认原告对被告抵押给原告的房地产〔即房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号〕享有优先受偿权。事实和理由：被告尹抄以购买货车为由，于2013年1月4日向我社办理贷款40万元，到期时间为2016年1月4日。被告尹抄以其所有的位于雷州××覃斗镇流沙港（房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤房地他项权证雷TX字第2013000012号。贷款后，我社多次催收，被告尹抄拒绝履行还款还息义务，至今尚欠我社贷款本金40万元及利息100374元（利息暂计至2017年6月6日止）。当时被告麦曾同意对该笔贷款承担连带责任。被告的行为，严重违反双方签订的合同约定，为保护我社的合法权益。故特向法院提起诉讼，请求法院支持我方的诉讼请求。
两位被告缺席，其在法定举证期限内没有向本院提交证据，也没有提交书面答辩状。
原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社对其主张在法定举证期限内向本院提交的证据：1、营业执照、法定代表人身份证、授权书，证明原告的身份及主体资格；2、被告身份证、户口簿、结婚证，证明被告尹抄、麦曾身份信息及婚姻状况；3、借款借据、借款合同，证明被告尹抄、麦曾与原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社签订借款合同和借款借据，贷款40万元；4、抵押担保合同、抵押物清单，证明被告尹抄、麦曾同意以坐落于雷州××覃斗镇流沙港（房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号）作为抵押，并与雷州市农村信用合作联社白沙信用社签订抵押担保合同；5、房地产权证、房地产他项权证，证明抵押物抵押登记情况；6、借款本金及利息情况表，证明该笔贷款还本还息及欠息情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经本院庭审质证，原告所举以上证据均具有合法性、真实性、关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告尹抄、麦曾在法定举证期限内没有向本院举证，视为放弃举证、质证权利。
本院经审理认定事实如下：被告尹抄、麦曾以购买货车为由，于2013年1月4日向原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社办理贷款40万元，并与原告签订《借款合同》〔合同编号：白农信（2013）借字第10020139900007844号〕。合同主要内容：“借款金额：40万元；期限：3年即从2013年1月4日起至2016年1月4日止；贷款利率：固定年利率10.7352%；逾期贷款罚息利率：在合同确定的贷款年利率10.7352%的基础上上浮50%，即年利率为16.1028%；违约责任：未能按本合同约定归还本息或支付相关费用，即构成违约”。被告尹抄、麦曾于2013年1月4日与原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社签订《抵押保证合同》〔合同编号为：白农信（2013）抵字第10120139900007660号〕为其向原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押他项权证号为：粤房地他项权证雷TX字第2013000012号，抵押担保合同主要内容：“抵押物位置：雷州××覃斗镇流沙港（房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号）；抵押担保额为40万元，担保期限：自2013年1月4日起至2016年1月4日止；抵押权实现：债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所有价款优先受偿”。原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社于2013年1月4日依照合同约定给被告尹抄发放了40万元贷款。被告尹抄、麦曾至今尚未偿还本金，利息已还至2015年11月1日。原告经多次催收，被告拒绝履行还款义务，违反了《借款合同》第十二条第（一）项第2目的规定，被告尹抄、麦曾已构成违约。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告尹抄、麦曾向原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社贷款40万元，有原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社与被告尹抄、麦曾签订的《借款合同》和借款借据为证，该借款事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，该借款合同依法成立，受法律保护。一、关于被告尹抄、麦曾应偿还给原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社的本息问题，被告尹抄、麦曾自贷款后，至今未向原告偿还过本金，利息只偿还至2015年11月1日止。被告尹抄、麦曾自2015年11月2日起未依约向原告偿还贷款利息，其行为违反了《借款合同》第十二条第（一）项第2目的规定，已构成违约。故原告请求被告尹抄、麦曾偿还原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社贷款本金40万元及利息有理，本院予以支持。根据《借款合同》第二条第一项第（二）、（三）目的规定，贷款利率为月利率8.946‰（即年利率10.7352%），其约定不违反法律规定，本院予以认可。按照《借款合同》第二条第二项第（二）目之约定，原告请求罚息利率在合同确定的贷款年利率10.7352%的基础上上浮50%，即年利率为16.1028%，于法有据，本院也予以支持。故被告尹抄、麦曾应从2015年11月2日起至2016年1月4日止的利息，按年利率10.0752%计算；自2016年1月5日起至还清贷款之日止的利息，按合同确定的贷款年利率10.752%的基础上上浮50%（即16.1028%）计算。三、关于抵押权问题，被告尹抄以其名下的房地产坐落于雷州××覃斗镇流沙港（房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号）作为该笔贷款的抵押物为被告尹抄、麦曾贷款提供抵押物担保。被告尹抄、麦曾于2013年1月4日与原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社签订了《抵押担保合同》〔编号为：白农信（2013）高抵字第10120139900007660号〕，且办理了抵押登记手续（抵押他项权证号为：粤房地他项权证雷TX字第2013000012号）。依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社与被告尹抄、麦曾之间的抵押关系依法成立，合法有效。根据《抵押担保合同书》第十条第一项第（1）目之约定，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社对被告尹抄、麦曾抵押给原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社的房地产雷州××覃斗镇流沙港（房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号）享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告尹抄、麦曾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案审理，本院依法对本案做出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告尹抄、麦曾在本判决生效之日起十日内共同向原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社偿还贷款本金40万元及相应利息〔按本金40万元，2015年11月2日起至2016年1月4日止的利息，按年利率10.0752%计算；从2016年1月5日起至还清贷款之日止的利息，按合同确定的贷款年利率10.752%的基础上上浮50%（即16.1028%）计算〕；
二、原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社对被告尹抄、麦曾抵押给其位于雷州市覃斗镇流沙港的房地产（房地产权证号：粤房地权证雷2010字第××号；抵押他项权证号为：粤房地他项权证雷TX字第2013000012号）在以上债权的担保范围内对该房地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4401.87元，由被告尹抄、麦曾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 廖 获
审 判 员 曾海平
人民陪审员 陈秀珍
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 郑启迪
附适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。