文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）耒民一初字第672号原告伍桂兰。委托代理人刘娟。被告耒阳市深发房地产开发有限公司。法定代表人刘少云。委托代理人曾琳燕。原告伍桂兰为与被告耒阳市深发房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称深发公司）商品房买卖合同纠纷一案，于2015年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员周志慧担任审判长，人民陪审员贺雪平、刘霞参加的合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。代理书记员张沅沅担任记录。原告伍桂兰及其委托代理人刘娟、被告深发公司的委托代理人曾琳燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年11月23日，原告与被告签订了《耒阳市商品房买卖合同》，合同编号为：LY2011002632。合同约定：被告将其位于耒阳市西湖南路与群英南路交汇处“和谐花园15号楼2602室”的商品房出售给原告，建筑面积共93.41平方米，其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.91平方米，每平方米单价为2953.5元，总金额为275888元，首付款85888元，余款190000元从银行借贷全部付清；被告应在2012年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经过综合验收合格及取得商品住宅交付使用批准文件后交付给原告使用，逾期不超过60日的，从交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款，被告至今未办理好相关手续将房屋交付给原告使用，已构成违约。现原告与被告违约的违约金支付及交房等问题多次协商未果，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告支付2012年10月31日至2015年10月31日期间的逾期交房违约金60419.47元，后续违约金算至实际交房时止，合同继续履行；2、本案诉讼费用由被告承担。原告提交了以下证据以支持其诉讼请求：1.商品房买卖合同，证实：（1）原、被告存在商品房买卖合同关系，原、被告诉讼主体资格适格；（2）《商品房买卖合同》约定了交房时间、逾期交房违约责任等具体约定内容。2.收据，证实原告已依约向原告支付了首付款85888元。3.个人购房借款/担保合同、银行历史明细列表单、历史明细清单，证实原告依约已通过银行按揭的方式向被告支付了余款19万元，原告依约持续在还贷。被告对上述证据经质证，对证据1的真实性无异议，但对其证明目的有异议。对证据2无异议。对证据3的真实性无异议，但对其证明目的有异议，不能反映出原告已依约向银行支付了余款19万元，故不能达到其证明目的，银行历史明细列表单没有加盖银行公章，故对其真实性有异议，历史明细清单上查不到银行收款账号，不能证明其资金是用于偿还银行贷款，且该份证据不能证明原告已偿还了19万元贷款。被告辩称：被告延期交房属实，但涉案商品房自2013年10月1日起即已具备交房条件，现已有很多业主入住。原告请求的违约金过高，应不予支持。被告提交了以下证据以支持其抗辩主张：1.装修登记表。2.领取钥匙、对讲机等物件签名表。3.照片。上述证据证实涉案房屋已建好，具备交付条件。原告经质证，对真实性、关联性及证明目的均有异议，证据来源不清，原告无法核对其真实性；即使有人入住，也是他人的个人行为，与原告无关，依约交付经综合验收合格的房屋，是被告的责任与义务；即便有人装修入住，并不代表原告所购房屋已具备了法定或约定的交付条件。经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据，形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。被告提交的证据，与双方的合同约定不符，不予认定。经审理查明：原、被告于2011年11月23日签订书面商品房买卖合同（合同编号LY2011002632），约定由被告将其开发的位于耒阳市西湖路与群英南路交汇处的和谐花园15号楼2602室商品房以275888元（单价2953.5元/㎡）的价格出卖给原告；原告的首付款为85888元，余款19万元由原告以担保贷款方式付款；限在2012年10月31日前由被告将经综合验收合格的商品房交付给原告。除遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知受害人的，出卖人可据实予以延期。除此外，逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1‱向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款2‱的违约金。双方还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房综合验收合格证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告双方还就其他相关合同权利义务作出了约定。合同签订后，原告向被告交纳了购房首付款85888元，并与中国工商银行股份有限公司耒阳支行就余款19万元签订了个人购房借款担保合同，以按揭方式借款19万元，2012年2月28日，中国工商银行股份有限公司耒阳支行向被告支付了原告的按揭款19万元。涉案建筑现已建成，因被告未能提供综合验收合格文件，原告为此不愿接收房屋，自2012年11月1日起至本案原告起诉日止，被告已逾期交房1095天，双方为此酿成纠纷。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订商品房买卖合同后，原告已按约定向被告支付购房款275888元，但被告却未按约定期限向原告交付符合约定的房屋，自2012年11月1日起至2015年10月30日止，已逾期1095天，其行为已构成违约，由于原告不要求解除合同,故对原告要求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求予以支持。按照双方合同约定，被告应支付的违约金按原告已实际支付的房价款275888元为基数，根据实际逾期天数，按日利率2‱的计算，为60419.47元（275888元×2‱×1095天）。原告要求被告支付至起诉之日止的逾期交房违约金60419.47元，符合法律规定，予以支持，之后的违约金仍按日利率2‱计算至实际交房之日止。被告关于房屋已在2013年10月1日即已具备交房条件的主张，因被告未提供证据证实，故不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：被告耒阳市深发房地产开发有限公司向原告伍桂兰支付2012年11月1日至2015年10月30日止的逾期交房违约金60419.47元，之后的违约金以购房款275888元为基数，按日利率2‱支付至房屋交付之日止，限在本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1310元，由被告负担。原告已垫付1310元，被告应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  周志慧人民陪审员  贺雪平人民陪审员  刘 霞二〇一六年八月二十三日代理书记员  张沅沅校对责任人：周志慧打印责任人：张沅沅附:相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。