安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初7798号原告：中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行，住所地安徽省合肥市西七里塘，统一社会信用代码91340100711020729A。负责人：项明菁，该支行行长。委托诉讼代理人：夏伟，安徽神州行律师事务所律师。被告：范海建，男，汉族，1989年6月12日出生，住址安徽省太和县，被告：李孟雅，女，汉族，1990年8月2日出生，住址安徽省太和县，原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行（以下简称农行蜀山支行）与被告范海建、被告李孟雅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行蜀山支行的委托诉讼代理人夏伟到庭参加诉讼。被告范海建、被告李孟雅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行蜀山支行向本院提出诉讼请求：1、被告一立即偿还原告借款本金860258.58元，利息21861.31元，本息合计882119.89元（截至2017年8月28日），并自2017年8月22日起按照合同约定支付借款利息、罚息、复利直至借款本息全部清偿时止；2、两被告承担原告为实现债权支付的律师费5000元；3、两被告以其提供抵押的合肥市天瑶花园7幢603室房产对上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费及诉讼费承担抵押担保责任；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月两被告因购房向原告申请贷款，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、两被告以其购买的位于合肥市××室提供抵押，向原告申请购房贷款，借款金额为87万元。抵押担保的范围包括原被告双方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民诉法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；2、借款期限360个月；3、还款方式为等额本息；4、双方合同规定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告提前收回发放借款及按照约定支付利息、罚息，行使担保权并要求支付利息、罚息、律师费等。两被告以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了皖（2016）合不动产证明第0007507号《不动产登记证明》。原告于2016年4月26日将贷款足额发放，被告自2017年2月27日起至今已连续6期没有正常还款，原告多次催要，被告仍拒不归还。被告的行为已经违约，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望依法裁决。被告范海建、李孟雅均未答辩，亦未提供证据。原告农行蜀山支行围绕其诉讼请求向本院提交了两被告的信息、结婚证、个人信贷业务申请表、收入证明书、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，证据间能够相互印证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，审理查明的事实为：2016年4月21日中国农业银行股份有限公司合肥城西支行（贷款人、抵押权人）与被告范海建（借款人、抵押人）、被告李孟雅（抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款用途购买房产，位于天瑶花苑7#603；借款金额为87万元；借款期限360个月，2016年4.21—2046.4.21，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整执行利率进行浮动；借款担保，抵押；抵押物清单，房屋地址天瑶花苑7幢603室，建筑面积122.47平方米，房产类型住房，房地产权属证书编号合不动产权第0003347；合同担保第九条9.2.1约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同违约责任第十一条11.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；11.4约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等，其中（2）约定，借款人未按约定按期足额偿还借款；11.8约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用等内容。2016年4月25日，双方办理了合肥市××××603房产的不动产登记证明。2016年4月26日，中国农业银行股份有限公司合肥城西支行依约向被告范海建发放贷款870000元，借款凭证记载：借款日期为2016年4月26日，到期日期为2046年4月25日，借款金额为870000元，还款方式为等额本息，还款周期（月），还款日为26日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。后，被告范海建按约还款至2017年2月27日，之后未还款。截至2017年8月28日，被告范海建尚有借款本金860258.58元、利息21861.31元未偿还。2017年9月14日中国农业银行股份有限公司合肥城西支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行。另查，被告范海建与李孟雅系夫妻关系。因两被告未清偿借款本息，原告农行蜀山支行多次催收未果因而诉讼，为此与安徽神州行律师事务所签订委托代理协议，支出律师代理费5000元。本院认为：原告与被告范海建、李孟雅签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告发放贷款后，被告连续多期贷款未及时清偿，已属违约，按照双方合同约定原告有权提前收回已发放的借款。因案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故两被告应共同承担民事责任。原告农行蜀山支行诉讼请求被告范海建偿还借款本金860258.58元、截至2017年8月28日的利息21861.31元，之后利息按合同约定支付至清偿日止，有合同约定和法律规定，本院予以支持；因《个人购房担保借款合同》对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故原告农行蜀山支行诉请被告范海建、李孟雅支付律师费5000元，符合法律规定，本院予以支持；被告范海建、李孟雅作为抵押人以位于合肥市××××603房屋为抵押物担保案涉合同项下债务，并已办理了不动产登记证明，该抵押行为合法有效。原告农行蜀山支行主张两被告承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范海建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行借款本金860258.58元及截至2017年8月28日的利息21861.31元，2017年8月29日起的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定支付至借款本息清偿之日止；二、被告范海建、李孟雅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行律师代理费5000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行对范海建、李孟雅抵押的位于合肥市瑶海区双七路天瑶花苑7幢603房屋在上述第一、二项债权范围内以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12671元，减半收取6335.50元，由被告范海建、李孟雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  沈惠二〇一七年十二月二十七日书记员  秦馨附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。