贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第3010号
原告杨琴。
被告侯玉静。
委托代理人（特别授权）盛志远，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）龙江霞，贵州兄弟律师事务所律师。
第三人凯里市云丰物业服务有限公司。
法定代表人陈星彤，系公司总经理。
委托代理人（特别授权）李健，贵州万木春律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）吴延俊，贵州万木春律师事务所实习律师。
原告杨琴诉被告侯玉静财产损害赔偿纠纷一案，本院2015年11月12日受理后，依法组成合议庭，并追加凯里市云丰物业服务有限公司（以下简称“云丰物业公司”）为第三人参加诉讼，于2015年12月23日公开开庭进行了审理，原告杨琴、被告侯玉静的委托代理人盛志远、第三人云丰物业公司的委托代理人李健、吴延俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月14日22时30分左右，被告侯玉静所有的位于凯里市XX大道X号X小区X栋X室住宅失火，殃及原告的凯里市XX大道X号X小区X栋X室住宅，造成房屋内设施部分损坏（厨房玻璃、落地窗玻璃、防盗网、雨棚、隐形纱窗、窗帘、阳台部分扣板、厨房部分瓷砖、房屋整体熏黑、部分地板变形），原告已付出修复费用6420元。本住宅是出租给吴世芳居住的，双方签订有《房屋租赁协议》，租期从2014年11月10日起至2015年11月9日止，每月租金1200元。2015年1月14日火灾后至今不能入住，已停租11个月，原告损失房租人民币13200元。以上共计经济损失19620元，请求法院判令被告侯玉静如数赔偿。
被告侯玉静辩称：第一，第三人应当与被告共同承担连带赔偿责任。第二，原告未提交凯里市公安消防大队出具的房屋受损部位及核定的经济损失证明作为证据进行使用，原告要求被告赔偿修复费6420元没有法律依据和事实依据。第三，火灾事故以直接性经济损失为准，原告要求被告支付13200元的租金损失没有法律依据和事实依据，依法不能得到支持。
第三人云丰物业公司辩称：第一，第三人在案件中按照法律规定应承担的是补充责任，即为未尽到安全注意义务的补充责任。第二，原告诉请缺乏有效证据，不宜全部得到支持。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交的证据有：1、原告的居民身份证及房屋产权证复印件，拟证明原告的个人基本信息及原告为凯里市XX大道X号X栋X室房主。2、凯里市公安消防大队《火灾事故认定书》和《火灾事故认定说明记录》复印件，拟证明2015年1月14日22时30分左右，被告的凯里市XX大道X号X栋X室住宅发生火灾，殃及原告等多户住宅，火灾造成各户直接财产损失316666元。3、云丰物业公司的证明复印件，拟证明原告的住宅被火灾殃及，造成房内设施部分损坏（厨房玻璃、落地窗玻璃、防盗网、雨棚、隐形纱窗、窗帘、阳台部分扣板、厨房部分瓷砖、房屋整体熏黑、部分地板变形），至今不能入住。4、原告修复房内部分被损坏设施的付款凭据复印件，拟证明原告已支付修复费用人民币6420元。5、原告与吴世芝签订的《房屋租赁协议》复印件，拟证明租期从2014年11月10日起至2015年11月9日止，每月租金1200元，2015年1月14日火灾后，房屋至今不能入住，已停租11个月，原告损失房租13200元。
被告为支持其诉讼主张，向法院提交的证据有：1、被告居民身份证复印件，拟证明被告的主体资格和身份信息。2、受案登记表、行政处罚告知笔录、行政处罚决定书、一般缴款书复印件，拟证明第三人擅自停用室内消火栓导致火灾延长、扩大，具有过错的事实。3、前期物业服务合同复印件，拟证明第三人管理小区设施设备的事实。4、自来水公司证明复印件，拟证明2015年1月14日火灾发生之日，X小区并未发生停水事宜。5、上访材料、关于侯玉静反映的2015年1月14日X小区火灾信访事宜答复意见书复印件，拟证明被告对凯里市公安消防大队灭火时间拖延造成房屋损毁进行上访，凯里市公安消防大队对被告上访进行答复，造成火灾灭火时间延长，导致被告房屋及原告房屋受损，系第三人人为擅自关闭消防设施造成。
第三人为支持其诉讼主张，向法院提交的证据有营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，拟证明第三人的主体资格。
结合原、被告及第三人的陈述和本院采纳的证据，认定案件事实如下：2015年1月14日22时30分左右，凯里市X小区X栋X室发生火灾，凯里市公安消防大队接警后赶往现场扑救，最终火势于2015年1月15日0时50分被扑灭，事件中无人员伤亡。经统计，该火灾造成侯玉静户及其他住户直接财产损失为316666元。凯里市X小区X栋X号住宅房屋内部分设施受损，该户业主杨琴未向公安消防部门申报直接财产损失，受损房屋设施杨琴已自行修复。2015年3月13日，凯里市公安消防大队作出凯公消火认字（2015）第0002号《火灾事故认定书》，认定“此次火灾起火部位位于凯里市X小区X栋X号侯玉静住宅客厅靠近沙发处，起火点位于凯里市X小区X栋X号侯玉静住宅客厅内沙发前电烤箱处。经现场勘查及物证送检，该起火灾为户主侯玉静住宅内取暖用电烤箱长时间处于通电状态，烤燃电烤箱附近的可燃物后扩大成灾”。
另查明，凯里市公安消防大队在处置火灾事故中，发现凯里市X小区X栋室内消火栓无水。火灾扑灭后，凯里市公安消防大队立即组织监督员对火灾事故进行调查，发现为凯里市X小区提供物业服务的第三人云丰物业公司擅自停用消防设施、器材即凯里市X小区X栋室内消火栓阀门被关闭，违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定。根据以上事实，凯里市公安消防大队于2015年2月17日作出凯公（消）行罚决字（2015）0022号《行政处罚决定书》，给予云丰物业公司罚款人民币伍万元整的处罚。
本院认为，公民的合法财产权益应受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。如果二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
关于被告侯玉静的责任问题。本案系由火灾引起的损害赔偿，消防部门对火灾成因已作出认定，且当事人对火灾事故认定书均无异议，故本院确认火灾事故认定书于本案中具有证明力。房屋所有人、占有人或管理人对其所有、占有、管理的房屋具有保管、看护、防火的法定义务。该起火灾起火部位属于被告侯玉静直接管理、占有、使用的范围，起火原因为户主侯玉静住宅内取暖用电烤箱长时间处于通电状态，烤燃电烤箱附近的可燃物后扩大成灾，被告侯玉静未尽谨慎管理义务，致使发生火灾造成原告遭受财产损失，其行为是造成本案损害结果发生的直接和主要原因，应对原告遭受的财产损失承担主要的赔偿责任。
关于第三人云丰物业公司的责任问题。我国消防法规定了居民住宅区的管理单位应当履行如下义务，包括及时消除火灾隐患，按规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，确保消防设施和器材完好、有效，保障疏散通道、安全出口畅通等消防安全职责，并明令禁止任何单位、个人不得损坏、擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，或堵塞消防通道。本案中，火灾发生的直接原因虽与云丰物业公司并无因果关系，但云丰物业公司在履行物业管理职责时确实存在擅自停用消防设施、器材即凯里市X小区X栋室内消火栓阀门被关闭的管理缺陷，与延误对火灾的扑救方面在逻辑上存在一定因果关系，云丰物业公司对此未提供充分证据否定这一种因果关系，故云丰物业公司应对原告遭受的财产损失承担相应的赔偿责任。侵权责任法已确立了产品责任的惩罚性赔偿规则。本案中虽然不能适用侵权责任法关于惩罚性赔偿的有关规定，但该立法精神可在赔偿责任的分配上予以借鉴。鉴于云丰物业公司擅自停用消防设施、器材而人为增加了小区物业的安全隐患，属重大过失行为，对该行为应给予否定性评价，并在其承担的赔偿比例中有所体现，从而起到警示作用。
综上所述，本院依据查明的事实，根据相关规定，对于责任承担方式确定为，被告侯玉静承担70%的赔偿责任，第三人云丰物业公司承担30%的赔偿责任。
关于原告请求的赔偿数额问题。原告要求被告赔偿房屋修复装修损失6420元，因火灾导致原告房屋部分设施受损客观存在，原告在与被告协商不成的情况下自行对房屋受损设施进行修复，是避免损失扩大的必要措施，本院予以认可。对于修复装修的费用，原告提供了装修施工方出具的收款收据、物管公司及社区服务中心出具的证明等证据，但未提供维修清单、供货清单等材料，故综合考虑上述情况，本院酌情支持房屋修复装修费用6000元。关于房屋租金损失，原告虽未申请对房屋恢复使用的合理期限进行鉴定，但根据原告房屋部分设施受损的事实，应给予合理的修复期限，在修复期限内房屋不宜出租导致房租损失是必然的，故根据本案的实际情况，本院酌情支持原告三个月的房屋租金损失。原告房屋部分设施受损后未及时修复，由此导致的扩大损失不应计入火灾直接损失范围，故对原告主张其余时间的房屋租金损失本院不予支持。对于房屋月租金的问题，原告提供了《房屋租赁协议》，故本院综合考虑原告房屋的面积、地段等因素，酌情予以支持，对原告主张的房屋租金损失本院支持3600元。结合案件实际情况，本院认定上述受损财产金额共计9600元，被告侯玉静应承担70%即6720元，第三人云丰物业公司承担30%即2880元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告侯玉静于本判决生效之日起十日内支付原告杨琴财产损失赔偿款6720元；
二、第三人凯里市云丰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨琴财产损失赔偿款2880元。
三、驳回原告杨琴的其它诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取145元，由原告杨琴负担74元，被告侯玉静负担50元，第三人凯里市云丰物业服务有限公司负担21元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 刘平华
二〇一六年一月二十六日
书记员 邵继姗