北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初4505号
原告：胡珍华，女，1979年1月3日出生，住，住内蒙古乌兰察布市。
委托诉讼代理人：陈金荣，北京京佃律师事务所律师
被告：陈东灿，男，1962年9月14日出生，住福建省宁德市。
委托诉讼代理人：黄少权，男，1974年10月12日出生，住北京市西城区。
被告：王李水，男，1977年11月19日出生，住，住福建省长汀县。
被告：周瑞团，男，1963年7月28日出生，汉族，住福建省宁德市。
原告胡珍华与被告陈东灿、王李水、周瑞团借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡珍华及委托诉讼代理人陈金荣，被告陈东灿的委托诉讼代理人黄少权、被告王李水、周瑞团到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡珍华向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈东灿偿还原告借款本金2285000元及逾期利息（以2285000元为基数，按照月利率3%的标准，自2014年12月8日起至判决生效之日止）；2、判令对被告陈东灿位于北京市丰台区马家堡西路28号院8号楼1-3层的物业应收租赁收益优先偿还借款及利息；3、判令被告王李水、周瑞团对上述债务及利息承担连带责任；4、由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月9日，胡珍华与陈东灿签订借条和《借款合同》，约定陈东灿向胡珍华借款3000000元，月利率为3%，还款日期为2013年11月8日；到期不能归还借款本息的，则从到期之日起每日向原告支付借款金额1%的违约金；被告陈东灿以其所有的位于北京市丰台区马家堡西路28号院8号楼1-3层的租赁所有收益作为债务担保。借款合同签订后，胡珍华将3000000元转入指定账户。同日，王李水出具担保书，为陈东灿向胡珍华的该笔借款承担保证责任。2014年6月20日，周瑞团出具担保书，对陈东灿未还清的款项承担保证责任。但陈东灿至今尚欠借款本息未还清，故诉至法院。
被告陈东灿辩称，不同意原告的诉讼请求，已经向原告付款2840000元，尚欠160000元，原告主张对租赁收益优先受偿及要求周瑞团承担连带保证责任于法无据，应予以驳回。
被告王李水辩称，不同意原告的诉讼请求，认为担保期限已经经过，不应当承担担保责任。
被告周瑞团辩称，是王李水让我担保，我承担的是一般保证责任，并且我已经给了王李水1000000元偿还本案借款，我认为本案借款的出借人是王李水，故不同意承担连带还款责任。
原告胡珍华围绕诉讼请求向本院提交了借条、借款合同、银行流水单、担保书、房屋租赁合同等证据，陈东灿、王李水、周瑞团对证据的真实性均予以认可，本院予以确认。王李水向本院提交了诉讼收费专用票据、合作协议书、确认书、补充协议及承诺书等证据，陈东灿、周瑞团未向本院提交书面证据材料，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日，陈东灿向胡珍华出具借条，载明：陈东灿向胡珍华借款叁佰万元整（¥：3000000元），将借款汇入以下账户：张宗弟6222080200009605810工行马家堡支行，借款期限为叁个月，自2013年11月8日止，到期一次性还清借款本金及利息，利息为每个月3%（即每个月90000元，计玖万元整），每月在9号支付利息给胡珍华。同日，胡珍华与陈东灿签订《借款合同》，约定陈东灿如逾期不还本金及利息，胡珍华有权追回本金及利息，并从到期日起借款人付出借人每日1%的违约金（即每天30000元为违约金）；如逾期未还本金及利息，陈东灿自愿将位于北京市丰台区马家堡西路28号院8号楼1-3层（从2013年8月9日-2027年8月31日）的租赁所有收益偿还给胡珍华，直至还清所有的本金、利息及违约金。
2013年8月9日，王李水向胡珍华出具担保书，载明：“兹有王李水现为陈东灿向胡珍华借款叁佰万元整（¥3000000元）做担保，如果陈东灿无能力还款，由王李水还款！担保人：王李水2013.8.9。”2014年6月20日，周瑞团向胡珍华出具保证书，载明：“陈东灿向胡珍华借人民币叁佰万元，从今开始剩余的款在今年年底还清，现由周瑞团担保还清。担保人：周瑞团2014年6月20日。”
2013年8月9日，胡珍华向张宗弟账号尾号为5810的账户汇款3000000元。2014年1月29日、2014年8月7日、2014年10月23日通过王李水账户向胡珍华还款共计1150000元。截至2014年12月，陈东灿向胡珍华偿还借款本息2015000元。
经陈东灿申请，本院调取2015年丰民（商）初字第10552号案件的开庭笔录，该案庭审中双方对陈东灿偿还胡珍华2015000元均无异议，但胡珍华认为偿还款项中本金为715000元，其余均为利息。
本院认为：债务应当清偿。本案中，陈东灿向胡珍华出具借条，并与胡珍华签订《借款合同》，胡珍华向陈东灿出借相应款项，足以认定二人成立民间借贷关系，且系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行。陈东灿称本案债权债务已经转移，王李水应为涉案借款的实际债权人，胡珍华不具有原告主体资格，但未提供证据予以证明，本院对其意见不予采信。胡珍华依约向陈东灿提供借款后，陈东灿未按照承诺的期限偿还借款的行为，构成违约，应当承担偿还借款本金并支付逾期付款利息的违约责任。关于借款本金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。现陈东灿在合同签订之日胡珍华交付借款当天支付利息90000元，应视为利息预先在本金中扣除，实际借款数额应为2910000元。关于借款利息，根据法律规定，借贷双方约定的年利率未超过24%的，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的年利率超过36%的，超过部分的利息约定无效。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，超出的部分不予支持。现陈东灿称向胡珍华偿还借款2840000元，但未提供证据予以证明，本院对其主张不予采信，故按照先抵充利息再抵充本金的原则，借期内以年利率36%为标准，逾期利率以年利率24%为标准进行计算，经核算，陈东灿偿还2015000元后，尚欠胡珍华借款本金1793294.9元，所还利息截止2014年10月14日尚欠536元，2014年10月15日后均未支付。故胡珍华要求陈东灿偿还借款本金2285000元的诉讼请求，本院只支持其中的1793294.9元，其余数额依据不足，本院不予支持。逾期利息应以尚欠本金1793294.9元为基数，从2014年10月15日起至判决生效之日止，以年利率24%的标准进行计算，超出部分本院不予支持。
关于胡珍华对丰台区马家堡西路28号院8号楼1-3层的物业应收租赁收益优先受偿的主张，本院认为，双方在《借款合同》中对该事项的约定，并未有就上述房屋租赁收益设立权利质押的意思表示，即使该约定属于对上述租赁收益设立权利质押的意思表示，但根据物权公示原则，该质押行为在未经登记的情况下，不得对抗善意第三人，胡珍华对此租赁收益不能享有优先受偿权。胡珍华称虽未办理权利质押登记，但出质人将标的物权利凭证交付给质权人，质权设立并享有优先受偿权的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
关于王李水的责任问题，本院认为，根据担保法相关规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，王李水向胡珍华出具的担保书中“如果陈东灿无能力还款，由王李水还款”即为一般保证责任的表述，故本案中王李水承担的为一般保证责任。根据担保法的规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，王李水向胡珍华出具的担保书中并未约定保证期间，胡珍华有权在借款期限届满之日起六个月内（即2014年5月9日前）要求王李水承担保证责任。胡珍华于2015年5月14日对本案借款提起诉讼，故胡珍华要求王李水承担保证责任已经超过了保证期间，王李水的保证责任免除，胡珍华要求王李水承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于周瑞团的责任问题，本院认为，根据担保法相关规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。本案中，周瑞团向胡珍华出具的担保书未明确约定担保方式，故周瑞团承担的为连带保证责任。周瑞团向胡珍华出具担保书载明“从今开始剩余的款在今年年底还清，现由周瑞团担保还清”，结合对该条款的文意理解及当事人陈述，“今年年底”是指周瑞团担保的主债务的履行期限，鉴于周瑞团出具担保书的时间为2014年6月20日，其系在主债务履行期限届满后提供担保，且未约定保证期限，故胡珍华有权在重新确定的借款期限届满之日起六个月内（即2015年6月30日前）要求周瑞团承担保证责任。胡珍华于2015年5月14日向北京市丰台区人民法院对陈东灿、王李水、周瑞团提起诉讼，后撤回起诉，应视为胡珍华在保证期间内向周瑞团主张了权利，故胡珍华要求周瑞团承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告陈东灿于本判决生效之日起十日内偿还原告胡珍华借款本金1793294.9元及截止二〇一四年十月十四日利息536元，并以1793294.9元为基数，按照月利率2%标准，自二〇一四年十月十五日起至判决生效之日止的利息；
二、被告周瑞团对被告陈东灿的上述偿还本息义务承担连带清偿责任；
三、被告周瑞团承担保证责任后，有权向被告陈东灿追偿。
四、驳回原告胡珍华其他的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25080元，由被告陈东灿、周瑞团负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐全影
人民陪审员 宋淑晶
人民陪审员 于海侠
二〇一七年八月七日
书 记 员 胡 啸