苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初5016号
原告：姚永祥，男，1952年3月5日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。
被告：刘鹏程，男，1987年6月5日出生，住四川省平昌县。
被告：任艳珍，女，1992年11月2日出生，汉族，安徽省寿县。
原告姚永祥与被告刘鹏程、任艳珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法由审判员何亚平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚永祥之委托诉讼代理人周建飞、被告刘鹏程到庭参加诉讼。被告任艳珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姚永祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款650000元以及结欠的利息2274元，并支付逾期利息（以本金650000元为基数，按年利率24%计算自2016年12月21日起至实际归还之日止）；2.被告承担本案律师费用33077元；3.判令原告对位于苏州市××城市花园××室房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权数额范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年10月10日，原、被告签订抵押借款合同一份，约定原告出借650000元给被告用于资金周转，借期自2016年10月10日至2017年10月9日，借期内利率为月息1.17%。如逾期，逾期利率按年息24%计算。抵押人自愿以位于苏州市××城市花园××室房屋作为抵押物为本案借款提供担保，本案抵押权人享有第二顺序抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等实现债权的所有费用。本案合同由苏州市林丰投资咨询服务有限公司予以见证。签订合同后，原告通过银行转账支付至被告账户650000元，并办理抵押房屋的抵押权登记手续，抵押权人为原告。被告未能按时支付利息，合同应于2016年12月20日终止，被告仅支付利息15168元。目前结欠的本金及利息均未给付，故诉至法院。
被告刘鹏程辩称，对借款本金650000元无异议，但其实际只收到590000元，有部分款项在原告出借款项之时扣掉了，后因其生意亏损，没有能力归还。其愿意与原告协商还款计划，清偿债务。
被告任艳珍未作答辩。
本院经审理查明事实如下：两被告系夫妻，于2015年3月6日登记结婚。2016年10月10日，原告与两被告签订《抵押借款合同书》一份，合同约定出借人为原告，借款人为两被告，抵押人为被告任艳珍。双方约定，出借人出借650000元给借款人用于资金周转，借款期限为12个月，自2016年10月10日起至2017年10月9日止，借款期限内的月利率为1.17%（即年利率14%），一年利息总计为91000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，按月支付。如未按约足额清偿利息，自利息应付之日每日按应付额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以位于苏州市××城市花园××室房屋作为抵押物为本案合同提供担保，本次抵押为二次抵押，抵押权人享受第二顺位抵押权，抵押期限自2016年10月10日起至2017年10月9日止，抵押债务金额为650000元。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖。双方还就上述合同在苏州市苏城公证处进行了公证。上述合同签订后，原告于2016年10月12日通过案外人钱美勤的账户向被告任艳珍账户转款650000元，两被告向原告出具了收到650000元的借款收据及资金接收证明。
另，原、被告签订还息确认书。双方确认第一次还息日为2016年11月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2017年10月9日还息，所有因借款产生的利息及违约金（如有）存入如下账号：户名为干林霞，开户行为中国建设银行苏州分行，账号为62×××54。上述确认书的见证单位为苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司。
另查明，涉案房屋登记的权利人为被告任艳珍，房屋建筑面积为100.28平方米，本案借款发生时该房屋的已有抵押权人为招商银行服份有限公司苏州分行，抵押期限自2014年9月15日至2044年11月15日止，本案抵押为第二顺位抵押，抵押权登记于2016年10月11日，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为650000元，债务履行期限自2016年10月10日至2017年10月9日，此次抵押为余额抵押。原告为本案诉讼聘请律师支付了律师费用33077元。
上述事实，由原告提供的抵押借款合同书公证书、借款借据、还息确认书、银行转账凭证、资金接收证明、承诺书、抵押房产使用情况说明、知晓书、不动产权证书、不动产登记证明、两被告的结婚证、聘请律师合同书及律师费发票，当事人的陈述及庭审笔录予以佐证。
庭审时，被告刘鹏程陈述，借款时，其收到了转款650000元，但林丰投资公司给其一个账户，让其转给干林霞五六万元作为利息钱，作为该公司帮其办理贷款的钱。另，其大约共支付了三四个月的利息，每月为7584元，具体支付多少利息，其不清楚；本金没有归还过，其希望分期还款。对此，原告陈述，其仅收到被告支付的利息15168元，干林霞是林丰投资公司的理财经理，原告通过林丰投资公司与被告联系，并促成双方签订借款合同，其与林丰投资公司未签订过投资服务协议。其不同意被告分期还款。
本院认为，合同的民间借贷受法律保护。本案中，原、被告双方签订的借款抵押合同，不违反法律强制性规定，应属有效。被告刘鹏程确认收到本案借款，原告亦提供了相应的转账凭据及收款凭据，本院对原告向被告交付借款650000元的事实予以认定，两被告系共同借款人，款项的实际交付之日为2016年10月12日。至于被告刘鹏程抗辩其实际收款为590000元，并陈述其在收到650000元后将约五六万元交付给了林丰投资公司的干林霞，但其并无证据证明该款项发生的事实以及该款系用于归还原告的借款或支付借款利息，故本院对被告刘鹏程的上述辩称不予采信。根据原告的陈述，被告支付利息15168元，而被告不能就其支付利息情况进行举证，应承担举证不能的法律后果，本院对原告上述利息的自认予采信。经测算，被告应在2016年12月20日结息日支付利息17491.50元，而其支付利息为15168元，尚欠2323.50元，原告主张欠息2274元，本院尊其自愿。至于2016年12月21日起的利息，因被告未依约支付利息，已构成违约，原告主张按年利率24%计算，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。对于律师费用，原告的主张在合理范围，应予支持。原、被告在借款抵押合同中约定以涉案房屋作为本案债务提供担保，并办理了抵押权登记，该抵押合同有效，抵押权生效，因被告不履行本案债务，原告有权以拍卖、变卖涉案房屋的价款在登记的债权范围内（即650000元）按抵押权次序优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘鹏程、任艳珍于本判决生效之日起十日内归还原告姚永祥借款本金650000元；支付结欠利息2274元、律师费用33077元，三项共计人民币685351元；并支付以6500000元为基数按年利率24%计算自2016年12月21日起至实际清偿之日止的利息。
二、如被告刘鹏程、任艳珍未履行上述付款义务，则原告姚永祥享有对位于苏州市吴中区木渎镇胥江城市花园22幢301室房屋拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额范围内（即人民币650000元）按抵押权次序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5741元、财产保全费4270元，合计人民币10011元，由原告刘鹏程、任艳珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
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审 判 员 何亚平
二〇一七年十月九日
法官助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅
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