南京�栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖商初字第40号
原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司，组织机构代码05798274-6，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园162号。
法定代表人危义忠，该公司董事长。
委托代理人王伟江、魏晓庆，上海凯欣律师事务所律师。
被告南京福地房地产开发有限公司，组织机构代码75413345-9，住江苏省南京市沿江工业开发区新华路89号。
法定代表人张从春。
委托代理人邹金俊、钟延成，江苏君泊律师事务所律师。
被告南京阅江商贸有限公司，组织机构代码75946886-4，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路426号8楼。
法定代表人范德生。
委托代理人邹金俊、钟延成，江苏君泊律师事务所律师。
被告张从春，男，汉族，1980年8月26日出生。
委托代理人邹金俊、钟延成，江苏君泊律师事务所律师。
被告张从华，男，汉族，1967年1月5日出生。
委托代理人邹金俊、钟延成，江苏君泊律师事务所律师。
被告刘应凤，女，汉族，1968年9月29日出生。
被告范德生，男，汉族，1965年10月10日出生。
被告徐瑾，女，汉族，1982年11月7日出生。
被告张从萍，女，汉族，1965年10月15日出生。
原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司（以下简称红叶公司）与被告南京福地房地产开发有限公司（以下简称福地公司）、南京阅江商贸有限公司（以下简称阅江公司）、张从春、张从华、刘应凤、范德生、徐瑾、张从萍借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告红叶公司的委托代理人王伟江，被告福地公司、阅江公司、张从春、张从华的委托代理人钟延成到庭参加诉讼，被告刘应凤、范德生、徐瑾、张从萍经�院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告红叶公司诉称，2013年7月25日，被告福地公司向原告借款250万元并签订《借款合同》一份，被告阅江公司提供其名下位于南京市鼓楼区（原下关区）某某路XX号XXX室房产作为抵押并签订《南京市房地产抵押合同》，同时办理了抵押登记。被告阅江公司、张某乙、张某甲、刘某、范某、徐某、张某丙与原告签订保证合同，自愿对被告阅江公司提供连带责任保证。后经原告多次催要，被告未能清偿借款，故原告诉至法院，要求判令：一、八被告共同偿还借款250万元并支付自2013年7月25日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；二、原告对被告阅江公司名下位于南京市鼓楼区某某路XX号XXX室房屋的处分享有优先受偿权；三、八被告给付律师服务费4万元；四、诉讼费用由八被告负担。
被告福地公司、阅江公司、张某乙、张某甲辩称：一、借款是事实，阅江公司归还过借款，但现在无证据证明；二、抵押物的优先受偿权范围应在250万元内；三、律师服务费应有实际支付凭证；四、担保人的担保责任应在物的担保范围之外。
被告刘某、范某、徐某、张某丙既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：红叶公司成立于2013年1月6日，许可经营项目：面向“三农”发放贷款、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其他业务。2013年7月25日，借款人福地公司与贷款人红叶公司签订《借款合同》一份（合同编号：南栖红农贷借字（2013）第047号），约定：贷款金额250万元，贷款期限三个月，自2013年7月25日起至2013年10月24日止；贷款用途为流动资金，贷款月利率13‰，每月20日为结息日；贷款�保方式为抵押担保和保证担保，担保由贷款人和担保人就本合同的具体担保事项签订下列编号的担保合同：南栖红农贷抵字第（2013）第008号、南栖红农贷保字第（2013）第031号；借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等；本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效；……。该借款合同落款处借款人加盖阅江公司印章，贷款人加盖红叶公司印章。
2013年7月16日，甲方阅江公司与乙方红叶公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方以其名下南京市鼓楼区（原下关区）某某路XX号XXX室的房屋对阅江公司向乙方的借款提供担保，担保主债权为《借款合同》（合同编号：南栖红农贷借字（2013）第047号）项下借款本金250万元，担保期限自2013年7月16日起至2013年10月15日止。2013年7月19日，南京市住房和城乡建设委员会向红叶公司颁发宁房他证下字第2498**号《中华人民共和国房屋他项权证》，该他项权证载明：房屋所有人阅江公司、房屋所有权证号下转字第280254号、房屋坐落下关区某某路XX号XXX室、他项权种类抵押权、债权数额250万元。2013年7月25日，阅江公司向红叶公司出具《股东会决议》一份，自愿以其名下的上述房屋向红叶公司提供担保。
2013年7月25日，债务人福地公司、保证人张某甲、刘某、范某、张某乙、徐某、张某丙、阅江公司与债权人红叶公司签订《保证合同》一份（南栖红农贷保字（2013）第031号），约定：担保本�数额250万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效；……。该保证合同落款处债权人加盖红叶公司印章、保证人处有张某甲、刘某、范某、张某乙、徐某、张某丙的签字及阅江公司的印章，债务人处加盖福地公司印章。同日，阅江公司向红叶公司出具《股东会决议》一份，该公司股东一致同意为福地公司向红叶公司借款提供连带责任保证。2013年7月26日，红叶公司向阅江公司发放贷款250万元。
2013年12月20日，红叶公司与上海凯欣律师事务所（以下简称凯欣所）签订《聘请律师合同》一份，约定：由凯欣所委派王伟江、魏晓庆律师担任红叶公司与福地公司、阅江公司借款合同纠纷案件的委托代理人，律师服务费8万元。同日，红叶公司通过转账方式向凯欣所支付律师服务费8万元。2014年1月2日，凯欣所向红叶公司开具金额为8万元的上海市国家税务局通用机打发票。
上述事实，有原、被告的陈述，借款合同、保证合同、抵押合同、银行凭证、股东会决议、他项权证、聘请律师合同、发票等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告红叶公司与被告福地公司签订的借款合同，原告与被告阅江公司签订的房地产抵押合同，原告与被告张某甲、刘某、范某、张某乙、徐某、张某丙、阅江公司签订的保证合同，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告福地公司应按约支付利息、归还本金，但被告福地公司并未按约履行上述义务，其行为已构成违约，故原告在贷款到期后要求其偿还本金250万元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告同时要求被告福地公司支付自2013年7月25日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，因双方约定了合同期内的利息和罚息标准，故应分段计算：对于合同期内利息，以250万元为基数自2013年7月25日起至2013年10月24日止按照月利率13‰计算；对于罚息利率，月利率13‰的1.5倍超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，故应以250万元为基数自2013年10月25日起至判决确认给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算罚息。原告要求被告福地公司支付律师服务费4万元，因双方约定此项费用由借款人承担，且原告主张的数额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，故本�予以支持。
被告张某甲、刘某、范某、张某乙、徐某、张某丙、阅江公司与原告签订保证合同，自愿对被告福地公司的债务承担连带责任保证，故应承担共同还款责任。被告阅江与原告签订房地产抵押合同，自愿以其名下位于南京市鼓楼区（原下关区）某某路XX号XXX室房屋向原告提供抵押担保，原告也已取得上述房屋的他项权证，他项权证载明的债权数额为250万元，故原告对上述房屋的处分在250万元范围内享有优先受偿权。被告刘某、范某、徐某、张某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京福地房地产开发有限公司、南京阅江商贸有限公司、张从春、张从华、刘应凤、范德生、徐瑾、张从萍于本判决生效之日起十日内连带偿还原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司贷款本金250万元并支付利息（以250万元为基数自2013年7月25日起至2013年10月24日止按照月利率13‰计算；以250万元为基数自2013年10月25日起至判决确认给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、被告南京福地房地产开发有限公司、南京阅江商贸有限公司、张从春、张从华、刘应凤、范德生、徐瑾、张从萍于本判决生效之日起十日内连带给付原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司律师服务费4万元；
三、原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司对被告南京阅江商贸有�公司名下位于南京市鼓楼区（原下关区）某某路XX号XXX室房屋的处分在250万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27120元、保全费5000元，合计32120元，由被告南京福地房地产开发有限公司、南京阅江商贸有限公司、张从春、张从华、刘应凤、范德生、徐瑾、张从萍连带承担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 猛
人民陪审员 何淑萍
人民陪审员 张义全
二〇一五年三月十六日
书 记 员 祝 新