河北省南和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第47号
原告南和县农村信用合作联社。
组织机构代码75401577-8。
住所地河北省邢台市南和县城和阳大街东头。
法定代表人张志强，系该联社理事长。
委托代理人高铁英，男，1969年4月25日出生。
委托代理人魏勇强，男，1975年12月4日出生，汉族。
被告师新波，农民。
被告魏宏奎。
原告南和县农村信用合作联社与被告师新波、魏宏奎借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告南和县农村信用合作联社委托代理人高铁英、魏勇强，被告师新波到庭参加了诉讼。被告魏宏奎经法院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南和县农村信用合作联社诉称，被告师新波以魏宏奎坐落在北关校前街1幢2单元2层东门房产作抵押，与原告在2011年8月17日依法签订抵押担保借款合同，并经河北泽丰房地产评估有限公司评估事务所对所抵押的资产进行评估，南和县建设局依法进行登记，合同约定借款期限到2012年8月12日。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务；期间被告利息已结至2011年12月30日；合同到期后经原告多次催收，现结欠本金210000元和2011年12月30日以后的利息67377.25元，被告至今未还。为此特请求法院依法判令被告偿还原告借款本金210000元及止2014年5月9日的利息67377.25元；判令原告对被告提供的抵押物优先受偿权；诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、借款借据一张，借款人为师新波，时间2011年8月17日。
2、借款合同一份，签订时间是2011年8月12日。
3、抵押合同一份，签订时间是2011年8月12日。
4、房地产抵押合同一份，登记时间2011年8月12日。
5、2011年8月10日师新波妻子张学静同意借款意见书一份。
魏宏奎及其妻子刘红云签署的借款担保意向书一份，刘红云签字的财产共有人同意抵押意见书一份。
7、河北泽丰房地产评估有限公司出具的房地产价值价格评估报告书一份。
8、房屋他项权证复印件一份，登记时间2011年8月17日，填发单位南和县建设局。
被告师新波辩称，原告所述是事实。其未向法庭提交证据。
被告魏宏奎未答辩、未向法庭提交证据。
经审理查明，被告师新波与魏宏奎系远房亲戚关系。南和县农村信用合作联社东南张信用社（以下简称东南张信用社）系原告的分支机构。2011年8月12日东南张信用社与被告师新波签订了（南）农信借字第（2011）第0008号借款合同，合同约定师新波从东南张信用社借款人民币210000元，合同主要约定，借款用于购油脂车，借款期限一年，2011年8月12日至2012年8月12日，月利率10.5‰，按季结算，逾期的罚息利率为贷款利率上浮10%。此合同由双方签字、盖章。同日，东南张信用社与被告师新波、魏宏奎签订（南）农信抵字（2011）第0008号抵押合同，被告魏宏奎作为抵押人，自愿将其坐落在南和县北关校前街1幢2单元2层东门、建筑面积142.16平方米住宅用途的单元楼房抵押给东南张信用社，为被告师新波从东南张信用社借款210000元形成的债务提供抵押担保。抵押合同第九条（一）约定，债务人师新波不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，东南张信用社有权处分抵押财产。该合同由东南张信用社、师新波、魏宏奎分别签字、盖章。
2011年8月10日被告师新波妻子张学静签署同意师新波向东南张信用社申请贷款210000元。魏宏奎妻子刘红云作为抵押财产的共有人于2011年8月10日签署“财产共有人同意抵押意见书”。
2011年8月12日魏宏奎作为抵押人与抵押权人东南张信用社签订南县房抵第20110817号房地产抵押合同，并在南和县建设局登记备案。该房地产抵押合同约定，抵押期限1年，自2011年8月12日至2012年8月12日。抵押担保的范围包括贷款本金及利息、罚息、违约金等为实现债权所发生成的各种费用。该合同签字处由魏宏奎及其妻子刘红云、东南张信用社签字、盖章。2011年8月17日南和县建设局为该抵押财产办理了房屋他项权登记，房屋他项权利人为东南张信用社，证号为：南房他证校前街字第000031**号。
2011年8月4日，经魏宏奎委托，河北泽丰房地产评估有限公司评估，所有权为魏宏奎所有的南和县北关校前街1幢2单元2层东门的单元楼房抵押价值为350820元。《房屋所有权证》证号为南房权证校前街字第××号。
2011年8月17日东南张信用社向被告师新波发放贷款210000元。贷款发放后，在借款期限内被告师新波结息两笔，分别为3234元、6762元，共9996元，利息还至2011年12月30日。2013年3月30日师新波向原告结息500元。至起诉日被告仍欠原告本金210000元及2011年12月31日之后的利息未归还清。
本院认为，原告与被告师新波之间签订了借款合同，双方之间具有金融借款合同关系，合法有效，受法律保护。原告依合同约定，履行了发放贷款的义务，被告师新波未按约履行还本付息义务，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金210000元及支付利息的请求，本院予以支持。因被告师新波利息已结至2011年12月30日，自2011年12月31日至2012年8月12日期间的利息按照合同约定的月利率10.5‰计算，应为16537.50元；2012年8月13日至原告主张的2014年5月9日期间的利息按照逾期罚息标准即贷款利率上浮10%计算，利息应为51339.75元，被告师新波共欠利息67877.25元，扣除被告师新波2013年3月30日向原告归还的利息500元，被告师新波应向原告支付利息67377.25元。
2011年8月12日原告与被告师新波、魏宏奎之间签订了抵押合同，当事人之间具有抵押担保合同关系，且抵押财产办理了抵押登记，按照约定对于原告要求对抵押财产优先受偿的请求，本院予以确认。其中房地产抵押合同约定：抵押期限为一年，即2011年8月12日至2012年8月12日止，按照《中华人民共和国担保法》第五十二条的约定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，抵押权属物权的一种，债权存在，抵押权即存在。合同约定抵押期限为一年，与借款期限一致，与法律相违背，该约定即使抵押期限届满，抵押权仍存在。被告师新波借款期限届满日为2012年8月12日，原告在借款期满后两年内诉讼时效内向法院起诉两名被告，是依法主张其权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告师新波于本判决生效之日起十日内归还原告南和县农村信用合作联社借款本金210000元，并支付2011年12月31日至2014年5月9日期间的利息67377.25元。
二、被告师新波届时不能按照上述第一项付款义务履行，原告南和县农村信用合作联社可将被告魏宏奎抵押财产位于南和县北关校前街1幢2单元2层东门、建筑面积142.16平方米的房屋向法院申请拍卖、变卖，该抵押财产所得价款优先受偿原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5461元由被告师新波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 范辉霞
审 判 员 郭计锁
人民陪审员 李彦飞
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 袁一然
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。