广西壮族自治区靖西市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1081民初1116号原告：广西云天置业有限公司，住所地广西靖西市新靖镇城东路851号。法定代表人：谢春原，该公司总经理。委托诉讼代理人：张汉梅，该公司法务主管。原告：靖西冠成商业管理有限公司，住所地广西靖西市城中路西延长线D-3-1地块。法定代表人：陈奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋斯盈，该公司运营客服。被告：张鹏，男，1986年2月12日出生，汉族，居民，住广西靖西市。原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司与被告张鹏租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西云天置业有限公司的委托诉讼代理人张汉梅、靖西冠成商业管理有限公司的委托诉讼代理人蒋斯盈到庭参加诉讼。被告张鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2016年4月29日签订的《商铺租赁合同》于2017年5月17日解除，判令被告搬离租赁商铺；2、判令被告向原告广西云天置业有限公司支付房屋占用费8747元（自2017年5月23日起暂计至2017年6月30日止，具体计算至被告搬离租赁商铺）；3、判令被告向原告广西云天置业有限公司支付尚欠的的租金979.40元（计算至2017年5月22日）；4、判令被告向原告广西云天置业有限公司支付逾期租金的违约金1870元（以尚欠租金为基数，按每日5‰自2016年5月1日起计至2017年5月17日）；5、判令被告向原告靖西冠成商业管理有限公司支付尚欠的商业管理费11573.6元（计算至2017年5月22日）；6、判令被告向原告靖西冠成商业管理有限公司支付逾期商业管理费的违约金22105元（以尚欠的商业管理费金额为基数，按每日5‰自2016年5月1日起计至2017年5月17日）；7、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司与被告张鹏三方于2016年4月29日签订《商铺租赁合同》，约定由被告张鹏承租原告广西云天置业有限公司开发建设的位于靖西市延长线“中越边境中药材商贸物流中心百色市项目”（简称“靖西云天城”）B3栋1008号、1009号、1010号商铺的第一层用于经营门业，租赁商铺的建筑面积共计124.04平方米，租赁期限三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止。原告广西云天置业有限公司全权委托原告靖西冠成商业管理有限公司经营管理上述租赁商铺，包括但不限于代为办理商铺的移交手续、代为收取租金、审批装修方案等。根据合同约定，被告应在《商铺租赁合同》签订时向原告靖西冠成商业管理有限公司交纳租赁保证金4548.15元，第一期（2016年7月1日至2018年6月30日）租金32747元、第一期（2016年7月1日至2018年6月30日）商业管理费21831.40元。但被告在合同签订时仅缴纳了租赁保证金4548.51元、租金13644.6元，经原告多次催促，被告以各种理由拒不交清第一期租金和商业管理费。根据《商铺租金合同》第10.2条的约定，被告逾期交纳租金和商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的5‰向原告支付违约金。根据《商铺租赁合同》第10.3条第（4）项的约定，被告逾期交纳租金、商业管理费超过15天的视为严重违约，原告有权解除合同。原告靖西冠成商业管理有限公司于2017年5月16日发函通知被告解除《商铺租赁合同》，被告接到合同解除通知后，仍拒绝前来结清各项费用，亦不搬离租赁商铺。根据《商铺租赁合同》第11.4条、11.5条的约定，被告应当在租赁合同终止后5天内结清各项欠款并搬离租赁商铺，逾期搬离应当按照当期租金标准的3倍向原告支付房屋占用费。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照，2、法定代表人身份证明，以上两份证据证明两原告的主体身份；3、《商铺租赁合同》，证明被告承租靖西云天城B3栋1008号、1009号、1010号商铺的第一层；4、收据，证明被告向原告交纳租赁保证金4548.15元、租金13644.6元；5、EMS邮寄底单凭证及《关于解除商铺租赁合同的通知》，证明原告发函通知被告解除《商铺租赁合同》，被告已于2017年5月17日签收。被告张鹏未向本院提交书面答辩和相关证据，亦未出庭参加诉讼。本院对证据的分析认证：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而本案被告张鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容客观真实、与本案有关联，能证实本案事实，本院予以认定，并在卷佐证。经审理，本院认定案件事实如下：原告广西云天置业有限公司全权委托原告靖西冠成商业管理有限公司经营管理原告广西云天置业有限公司开发建设的靖西云天城B3栋1008号、1009号、1010号商铺，包括但不限于代为办理商铺的移交手续、代为收取租金、审批装修方案等。2016年4月29日，原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司与被告张鹏三方签订《商铺租赁合同》，约定由被告张鹏承租靖西云天城B3栋1008号、1009号、1010号商铺的第一层用于经营门业，租赁商铺的建筑面积共计124.04平方米，租赁期限三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止；合同第三条、第四条、第五条分别约定:被告应在本合同签订时向原告靖西冠成商业管理有限公司交清租赁保证金4548.2元、第一期（2016年7月1日至2018年6月30日）租金32747元及商业管理费21831.4元。合同还约定了原、被告双方的权利、义务及违约责任，即第10.2条约定被告（丙方）未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的日5‰向甲方支付违约金；第10.3条第（4）项约定拖欠租金、商业管理费、等费用超过15天或累计超过30天的，视为被告严重违约，两原告有权解除本合同。第11.4条约定了被告应当在租赁合同终止后5天内结清各项欠款；第11.5条约定被告在租赁合同终止后5天内未将租赁商铺及装修完好整洁地退还或未办理移交手续，则视为违约继续使用租赁商铺，被告须按当期租金标准的3倍向原告支付房屋占用费。合同签订当天，被告已向原告缴纳了商铺租赁保证金4548.15元，并分别于2016年5月13日、2016年6月4日、2013年6月12日交纳商铺租金共13644.6元。2016年6月12日，原、被告开始办理商铺装修手续，原告将商铺实际交付给被告装修、使用。由于被告未按时交清第一期租金和商业管理费，原告多次催缴，被告拒不予交纳，原告即于2017年5月16日向被告发出“关于解除《商铺租赁合同》的通知”，2017年5月17日被告张鹏收到解除合同通知，但既没有提出异议，也没有履行解除合同手续。2017年7月11日原告遂向本院起诉，要求本院判如所请。本院认为，原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司与被告张鹏三方签订《商铺租赁合同》，是三方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定将租赁商铺交给被告经营使用，但被告并未按合同约定按时、足额向原告交清第一期租金和商业管理费，逾期交纳租金及商业管理费已经大大超过15天，其行为已构成严重违约，合符合同约定的解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定,原告已向被告发出解除合同的通知，被告也于2017年5月17日收到，但并未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人依照第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告所签订的《商铺租赁合同》已经解除，被告应按约定搬离租赁商铺。故原告提出的“确认2016年4月29日签订的《商铺租赁合同》于2017年5月17日解除”的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于房屋占用费的问题，原、被告在合同第11.5条明确约定“被告在租赁合同终止后5天内未将租赁商铺及装修完好整洁地退还或未办理移交手续，则视为违约继续使用租赁商铺，被告须按当期租金标准的3倍向原告支付房屋占用费”，本院认为，当事人的约定属于当事人意思自治范畴，没有违反有关法律、法规强制性规定及第三人的利益，故原告提出从2017年5月23日起暂计至2017年6月30日按当期租金标准的3倍支付房屋占用费，直至被告搬离商铺为止的诉讼请求，本院予以支持。租金标准问题，本院认为，从《商铺租赁合同》第四条“租金标准及支付”的约定看出，租金标准应当是指当期租金，不应包括商业管理费，故房屋占用费的计算应是当期租金32747元÷两年730天×3倍×38天=5114元，原告要求被告支付房屋占用费8747元的诉求，计算有误，超出部分本院不予支持。关于尚欠的租金、商业管理费的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告应按合同约定，于合同签订时即向原告付清第一期租金32747元及商业管理费21831.4元。虽然合同于2017年5月17日已解除，但实际租赁期间的租金和商业管理费被告依然应当支付。被告实际租赁商铺的期间应从合同约定的租金起算日即2016年7月1日至合同解除后5日即2017年5月22日止，共325天。被告在此期间应付的租金为32747元÷两年730天×325天=14579元；应付的商业管理费为21831.4元÷两年（730天）×325天=9719元。由于被告仅向原告支付租金13644.6元，故被告尚欠的租金为934元（应付租金14579元-已付租金13644.6元），尚欠商业管理费为9719元。综上，原告请求被告支付尚欠租金和商业管理费有事实和法律依据，本院按租金934元、商业管理费9719元予以支持。原告要求被告支付尚欠租金979.4元、商业管理费11573.6元的诉求，计算有误，超出部分本院不予支持。关于逾期支付租金及商业管理费的违约金问题，原、被告在合同中明确约定：被告未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的日5‰向靖西冠成商业管理有限公司支付违约金，该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告针对被告尚欠的租金和商业管理费，要求被告支付自2016年5月1日至2017年5月17日止（共381天）的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。按照约定，逾期租金的违约金应为1779元（逾期租金934元×5‰×381天）；逾期商业管理费的违约金应为18514元（逾期商业管理费9719×5‰×381天），原告要求被告支付逾期租金的违约金1870元和逾期商业管理费的违约金22105元，计算有误，超出部分本院不予支持。关于本案诉讼负担问题，根据《国务院诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”的规定，本案诉讼费用依法应由被告张鹏全部负担。被告张鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司与被告张鹏三方签订的《商铺租赁合同》于2017年5月17日解除；限被告张鹏于判决生效后五日内搬离租赁商铺；二、由被告张鹏给付原告广西云天置业有限公司房屋占用费5114元（2017年6月30日以后的商铺占用费按当期租金标准32747元÷两年730天×3倍×实际天数计算，直至被告搬离商铺为止）；三、由被告张鹏给付原告广西云天置业有限公司租金934元及逾期租金的违约金1779元；四、由被告张鹏给付原告靖西冠成商业管理有限公司商业管理费9719元及逾期商业管理费的违约金18514元。本案受理费932元，适用简易程序审理减半收取466元，由被告张鹏负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定；户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽颖Appoint二〇一七年九月二十二日书记员  李 留