广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初822号原告（案外人）：李红娣，女，1970年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：程杰辉，广东海顺律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈杏玲，女，1971年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良南国东路愉景花园顺成大厦办公楼一层至六层。负责人：江志昆。委托诉讼代理人：晏俊星，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。被告（申请执行人）：梁建华，男，1970年5月11日出生，汉族，住广东省中山市，被告（申请执行人）：梁锡坚，男，1978年12月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告（申请执行人）：梁旺益，男，1973年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人（被执行人）：陈广永，男，1965年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告李红娣诉被陈杏玲、中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行（以下称邮储银行）、梁建华、梁锡坚、梁旺益、第三人陈广永案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告李红娣的诉讼代理人程杰辉、被告陈杏玲、被告邮储银行的诉讼代理人晏俊星到庭参加了诉讼。被告梁建华、梁锡坚、梁旺益、第三人陈广永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红娣向本院提出诉讼请求：1.确认座落于佛山市顺德区大良街道近良社区广源路九街19号房产（证号0313060575）房产产权归原告所有；2.判决停止评估、拍卖座落于佛山市顺德区大良街道近良社区广源路九街19号房产（证号0313060575），并解除查封；3.确认陈广永与被告邮储银行所签编号为44003689313081697754《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》、陈广永与被告陈杏玲所签《抵押借款协议书》中陈永广自愿将位于佛山市顺德区大良街道近良社区广源路九街19号房产（证号0313060575）抵押给被告陈杏玲作借款担保的条款无效；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年3月1日，原告与陈广永签订《房屋买卖合同》，约定陈广永将其享有处分权的位于佛山市顺德区大良街道近良社区广源路九街19号房产（证号0313060575）以26万元的价格卖给原告，双方约定付款方式为首付款5万元，余款21万元自合同签订之日起每月付1650元直至付清为止，陈广永于合同签订之日起7日内交付房屋，陈广永应及时将产权办理过户至自已名下后再过户至原告名下。合同签订后，原告依约支付了5万元首期款，并按约定每月付款。陈广永于2008年3月8日将房屋交付给原告，原告对房屋进行装修并入住至今，期间水、电、电信等费用由原告支付，原告除部分房间自住外，还将部分房间出租给他人居住。因陈广永拒绝将房屋产权过户至原告名下，且先后将房屋抵押给被告陈杏玲及邮储银行，原告于2016年12月14日向法院提起诉讼，要求陈广永协助办理涉案房屋的产权登记至原告名下。因涉案房屋被顺德区法院查封、执行，原告向顺德区法院提出执行异议，要求停止对涉案房屋的执行。2017年1月6日，原告收到顺德区法院作出的执行异议裁定书，裁定驳回原告对涉案房屋的异议请求，原告遂提起本案诉讼。被告陈杏玲辩称，不同意原告的诉请，陈广永将涉案房屋抵押给被告陈杏玲作为借款担保并办理了抵押登记，法院应对涉案房屋进行评估、拍卖清还借款。被告邮储银行辩称，请求驳回原告的诉请，本案诉讼费由原告承担。顺德区法院执行局已就原告的异议申请作出了执行异议裁定，该裁定书是生效的法律文书，原告无权再次提起诉讼，请求法院径直裁定不予受理。被告梁建华、梁锡坚、梁旺益、第三人陈广永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。诉讼中，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经辩证、质证，本院对双方当事人提交的证据作如下认定：1.关于原告提交的原告身份证复印件1份、被告人口信息表4份、工商登记资料打印件1份、业务回单122张、存折1本、结婚证1份、水电费交费协议3份、用电业务单1份、扣费存折1本、租赁合同8份、下水道清洁收据9张、装修及水电电视交费补充材料（含送货单1张、电费通知单5张、有线数字电视业务受理表3份、有线电视发票12张、水电账户交易明细8张）、出租屋管理责任书3份、防盗网收费收据1份、电视电信流水2页、房产档案资料复印件（证明1份、授权委托代办情况说明1份、契税证明1张、税收转账完税证1份、发票1张、编号通知书1张、陈杏玲借款抵押通知书1份、邮政银行最高额担保合同、邮政银行借款合同）、（2016）粤0606民初21399号受理通知书、（2016）粤0606执异434号执行裁定书、张增华的证人证言、被告陈杏玲提交的(2014)佛顺法良民初字第1074号民事判决书、（2015）佛顺法执字第1370号执行案件受理通知书、被告邮储银行提交的（2015）佛顺法执字第1766号执行案件受理通知书、（2014）佛顺法良民初字第1844号民事判决书，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在案佐证；2.关于原告提交的房屋买卖合同原件1份、旧房产证复印件、购房付款收据原件6张，被告陈杏玲、邮储银行对其真实性有异议，本院经审查认为，房屋买卖合同、收款收据均有双方的签名确认，且与原告提交的业备回单、存折、水电费交费协议、用电业务单等证据相印证，旧房产证与原告提交的房产档案资料显示的房产登记信息相印证，本院对该组证据予以采信；3.关于原告提交的陈足娣证人证言，被告陈杏玲、邮储银行对其真实性有异议，本院经审查认为，陈足娣自认与原告为姐妹关系，因证人与原告有利害关系，本院对陈足娣的证人证言不予采纳。本院经审理认定事实如下：位于佛山市顺德区大良街道近良社区广源路九街19号房屋现登记于第三人陈广永名下，房地产权证号码为粤房地产权证佛字第××号。2008年3月1日，原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，双方约定陈广永将上述涉案房屋以26万元的价格售予原告，付款方式为首付款5万元，余款21万元自合同签订之日起每月支付1650元直至付清为止。合同签订后，原告依约支付了5万元首期款，并按约定每月向第三人支付1650元。第三人依约将房屋交付给原告，原告对房屋进行装修并入住，还将部分闲置的房间出租给他人居住。另，因签订《房屋买卖合同》时，涉案房屋的产权登记于冯忠和名下，双方在合同中约定第三人应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后，及时办理权属登记，并在原告付清房款后及时将房屋权属登记过户至原告名下。2013年8月26日，第三人陈广永向被告邮储银行借款40万元，双方签订了《个人额度借款合同》，陈广永提供涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后因陈广永无如约还款，邮储银行向本院提起诉讼，本院于2014年11月17日作出（2014）佛顺法良民初字第1844号民事判决书，判决陈广永应向邮储银行归还借款372130.78元、罚息19.51元、利息及律师费10915元。邮储银行对陈广永所有的涉案房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因陈广永无按时履行还款义务，邮储银行向本院申请强制执行，本院依法立案执行，受理案号为（2015）佛顺法执字第1766号。2014年1月24日，第三人陈广永向被告陈杏玲借款30万元，双方签订了《抵押借款协议书》，陈广永提供涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后因第三人无如约还款，陈杏玲向本院提起诉讼，本院于2014年9月2日作出（2014）佛顺法良民初字第1074号民事判决书，判决陈广永应向陈杏玲归还借款30万元及利息，陈杏玲对陈广永所有的涉案房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因陈广永无按时履行还款义务，陈杏玲向本院申请强制执行，本院依法立案执行，受理案号为（2015）佛顺法执字第1370号。在该案执行过程中，本院于2016年11月10日查封了涉案房屋，并拟对涉案房屋进行评估、拍卖以清偿债务。原告就涉案房屋被执行提出了执行异议，请求停止对涉案房屋的执行并解除查封。本院于2016年12月28日作出（2016）粤0606执异434号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告遂于2017年1月11日向本院提起本案诉讼。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解除另有规定的除外。”在本案中，涉案房屋依法办理了抵押登记，并经已经发生法律效力的本院（2014）佛顺法良民初字第1844号民事判决书及（2014）佛顺法良民初字第1074号民事判决书判定被告陈杏玲、邮储银行分别对涉案房屋按其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告诉请停止对涉案房屋的执行，理由不充分，本院不予支持。关于原告诉请确认涉案房屋归其所有的问题，因原告与第三人签订的《房屋买卖合同》属于债权行为，在未办理所有权转让登记的情况下，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第十四条的规定，并不产生物权变动的法律后果，故原告诉请确认涉案房屋归其所有，理由不充分，本院不予支持。关于原告诉请确认第三人与被告陈杏玲、邮储银行分别签订的借款合同中，第三人将涉案房屋抵押给两被告作借款担保的条款无效的问题，本院认为，本案为案外人执行异议之诉，原告的该项诉请不属于本案审查的范围，本院一并予以驳回。另因上述两项抵押担保已经生效法律文书确认为合法有效，原告若对此有异议，当另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：驳回原告李红娣的全部诉讼请求。本案受理费5800元，由原告李红娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李洁锋审 判 员  王晓娜人民陪审员  邓雪珍二〇一七年六月五日书 记 员  谢 鹏