西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初5401号
原告（反诉被告）：田某某，男，1989年10月23日出生，汉族，系长庆井下技术作业公司工程师，现住西安市灞桥区
被告：西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部。住所地：西安市灞桥区
经营者：姜格，女，1988年12月25日出生，汉族，住西安市长安区，系西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部业主。
委托诉讼代理人：李辉，男，1990年4月27日出生，汉族，系西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部员工，
被告（反诉原告）：周某某，女，1981年6月29日出生，汉族，住陕西省宝鸡市岐山县
被告（反诉原告）：史某某，男，1974年2月2日出生，汉族，住陕西省宝鸡市岐山县
委托诉讼代理人：呼海龙，陕西许小平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈骥，陕西许小平律师事务所实习律师。
原告田某某与被告西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部（以下简称某某服务部）、周某某、史某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2107年12月25日公开开庭进行了审理，原告田某某、被告某某服务部业主姜格及委托诉讼代理人李辉、被告周某某、史某某及委托诉讼代理人呼海龙、陈骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判决三被告配合办理资金监管及过户手续。事实及理由：原告与被告于2017年4月21签订《西安市存量房买卖合同》及《西安市存量房买卖居间合同》，原告已经支付居间服务费及代办过户费。2017年10月31日办理网签合同后，被告某某服务部以办理住房公积金贷款为由，骗取原告资金监管协议，随后索要1万元贷款担保费及5000元代办费，使原告不能办理住房公积金贷款及过户手续，被告周某某、史某某也不配合。原告因此决定用全款购房，因三方不能协商一致，因此起诉至法院，请求支持原告请求。
被告某某服务部同意原告要求继续履行合同的诉讼请求，但辩称双方网签已经办理，银行贷款也已经申请了，是原告自己到银行把资料撤回来，所以贷款无法办理。当初合同约定是由我们办理贷款手续，但是后来原告�自己去办理贷款，我们认为这样存在风险，所以我们让原告和我们签一个协议，原告不签，所以我们就没有把资金监管协议交给原告。
被告周某某、史某某辩称，合同签订后，被告办理了房屋解押手续，并于2017年6月22日将房屋交给与原告使用，积极筹集37万元现金交到房屋资金监管账户，并且在原告执意单方变更付款方式后，仍积极配合原告和中介公司办理房屋过户手续，履行了合同义务，原告未按合同约定及时办理按揭手续，单方变更付款方式，是导致房屋无法办理过户手续的根本原因，已构成违约。
反诉原告（本诉被告）周某某、史某某反诉要求：1、请求法院判令反诉被告支付违约金5万元；2、判令反诉被告以剩余50万元为基数，按照每日万分之五向反诉原告支付自2017年11月6日至实际支付之日止的滞纳金；3、判令反诉被告以37万元为基数，按同期银行贷款利率向反诉原告支付自2017年10月9日起至剩余房款50万元支付止的利息；4、判令反诉被告向反诉原告支付房屋涨价差额27.8万元；5、判令反诉被告向反诉原告支付律师费7000元；6、反诉费由反诉被告承担。事实及理由：反诉原被告于2017年4月21日签订《西安市存量房买卖合同》，约定反诉原告将其位于西安市灞桥区浐河东路万锦城3A小区2幢1单元12901号以905000元的价格卖给反诉被告，合同签订后，反诉原告办理了房屋解押手续，并于2017年6月22日将房屋交付给反诉被告使用，反诉原告于2107年10月筹集37万元、反诉被告筹集3.5万元共计40.5万元交到房屋资金监管账户，双方于2017年10月31日办理网签，但因反诉被告与中介公司因公积金贷款产生矛盾，最终没有办理公积金贷款向反诉原告支付剩余房款，导致双方无�办理房屋过户手续。
反诉被告田某某辩称，办理公积金贷款是因为被告某某服务部不配合办理相关手续，其无奈之下才将房款的付款方式改为全额付款。
被告某某服务部对反诉原告周某某、史某某的反诉请求无异议，辩称要求解除合同的是田某某，要求重新履行合同的也是田某某，自己不构成违约。
庭审中，原告提供下列证据支持其请求：
1、与被告周某某签订的《西安市存量房买卖合同》、原被告三方签订的《西安市存量房买卖居间合同》、两份网签合同、被告周某某出具的5万元定金收条及被告周某某、史某某收到32万元首付款的收条、银行转款凭证等，证明原告按合同要求将首付款已存入资金监管账户，后经过被告同�将房款的交付方式变更为全款交易。被告史某某、周某某对上述证据的真实性认可，对原告的证明目的不认可。认为因为其着急收回全部房款不得已才同意原告变更付款方式。被告某某服务部称其对网签合同和联名资金监管账户不知情，对其他证据的真实性无异议。
2、提供与被告之间的微信聊天记录截图、交纳物业费发票、代办过户费收据及交纳中介费发票，证明在2017年10月31日和中介公司一起去银行办理银行按揭，但由于中介公司办理银行按揭需要1万元代办费及贷款担保费，因此原告决定自己去银行办理按揭手续。被告史某某、周某某对上述证据的真实性无异议，但不认可原告的证明目的。被告某某服务部对上述证据的真实性认可。认为签订合同时原告同意由其办理银行按揭手续，担保费也是担保公司收取。
被告史某某、周某某提供下列证据支持其主张：
1、提供《西安市存量房买卖合同》、《西安市存量房买卖居间合同》，证明原告田某某未按合同约定及时办理公积金贷款，变更付款方式后与中介公司产生纠纷导致无法办理房屋过户手续，已构成违约，且根据合同约定若付款超过2017年11月15日，被告周某某、史某某可以调整房屋价格。原告田某某对两份合同的真实性无异议，对其证明目的不予认可。被告某某服务部对合同的真实性无异议。
2、提供史某某的中国银行贷款还款回单、田某某于2017年6月22日出具的收到房屋钥匙的收条、周某某、史某某的银行交易流水明细、某某服务部的《证件保管书》，证明周某某及时办理了房屋解押手续，并将房屋提前交付给原告使用，原告未按约定办理公积金贷款，导致房屋无法过户，被告周某某无法及时得到房款，原告应当赔偿周某某的借款利息。原告田某某对《证件保管书》的真实性认可，对其他证据不予质证，对其证明目的不予认可。被告某某服务部对原告田某某和被告周某某交付房屋的事实不清楚。
3、提供《西安市存量房买卖合同》及补充协议书，证明原告田某某未按合同约定履行贷款义务，变更付款方式，已构成违约。原告对该合同的真实性没有无异议，对证明目的不予认可。被告某某服务部称其未见过补充协议书，认为与其无关。
4、提供收取律师费发票，证明因原告田某某变更付款方式导致买卖合同无法继续履行，已构成违约，应支付周某某、史某某本案律师代理费7000元整。原告田某某对发票的真实性无异议，对其证明目的不认可。被告某某服务部对该发票的真实性认可。
被告某某服务部提供《西安市存量房买卖合同》、网签合同、资金监管协议，原告田某某书写的声明及田某某收到贷款资料的收条，证明原告田某某已经把银行按揭资料拿走了。原告田某某对上述证据的真实性无异议，对其证明目的不认可。称由于中介公司没有把资金监管协议原件交给原告，导致其银行按揭贷款一直未办理。被告史某某、周某某对上述证据的真实性认可。
本院经审理查明事实如下：2017年4月21日，原告田某某与被告周某某签订《西安市存量房买卖合同》，合同约定：1、甲方（周某某）将其位于西安市灞桥区室出卖给原告田某某。房屋存在抵押，抵押权人：史某某、周某某，尚欠贷款37万元。甲方应在2017年4月30日前办理�押手续。2、房价款及支付方式：房屋成交价格为905000元，付款方式为公积金贷款。签署本合同当日，乙方（田某某）自行向甲方交付定金人民币5万元，甲方将房产证原件或合同权益凭证原件交由居间方保管。剩余房款由乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币50万元，在签署本合同之日起90日内，乙方须将首次购房款（含定金）人民币37万元支付给甲方，支付方式：由乙方自行向甲方转付。3、房屋交付：暂定于2017年10月交付。4、过户及税、费：乙方贷款申请审核通过后，甲方还清银行贷款，房屋契税发票满两年后七个工作日内。合同签署后，若甲乙双方任意一方不按本合同履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方需赔偿违约金人民币5万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。�同签署后，若乙方未能按约向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按约办理产权转移手续的，按预期时间，分别以下列方式处理：⑴逾期在三十日之内，乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的违约金，于实际付款或办理产权转移手续当日支付，合同继续履行。⑵逾期超过三十日，则甲方有权主张解除本合同。甲方主张解除本合同的，乙方应在接到解约通知之日起七日内退房，并向甲方支付违约金，甲方退付乙方已付房款本金，乙方实际占有使用甲方房屋的，参照同地段租金支付甲方房屋使用费，甲方不主张解除合同的，乙方应继续履行本合同，同时向甲方支付违约金，按未付房价款每日万分之五计算至实际交付房款或房屋产权转移手续完成之日。合同第7条补充约定：⑴甲乙双方约定，由甲方预约银行提前还款，乙方代替甲方还清银行贷款37万元，剩余由甲方支�。还清银行贷款后，甲方拿结清证明、抵押注销单、购房合同、购房发票、大修基金发票和契税等发票，房屋的所有权证由居间方暂为保管，居间方保管期间如用于其它用途，按总房款一倍赔偿甲乙双方。⑵甲乙双方约定，待2017年10月9日该套房产的契税发票满两年，甲乙双方开始办理该套房产的买卖合同网签、银行按揭、资金监管等过户手续。⑶甲乙双方约定，待该套房产开始办理过户手续（甲乙双方办理资金监管）时，由甲方把乙方前期代为垫付的银行贷款37万元全数汇入乙方或资金监管账户。⑷甲方双方约定，自本合同签订之日起到2017年11月15日期间，无论市场房价有任何涨跌起伏，甲乙双方均同意按照本合同成交价继续执行按揭、过户等相关房屋买卖转移登记手续。该合同签订当日，原告田某某向被告周某某支付了5万元定金，被告周某某给原告田某某出具了收条。同年6月22日，原告田某某通过银行将32万元首付款转入被告史某某的银行账户，被告史某某、周某某给原告出具了收到32万元房屋首付款的收条，当天被告周某某用该款办理了房屋解押手续。2017年10月31日，原告田某某与被告周某某、史小辉到房管部门办理了网签备案手续，并签订了资金监管协议，被告周某某、史某某自筹37万元，连同原告田某某支付的35000元，共计人民币405000元存入了资金监管账户。当天，原告田某某将房屋产权证书交由被告某某服务部保管。之后，被告某某服务部在为原告田某某办理银行按揭贷款手续时，提出办理按揭贷款需要担保，而担保部门需要收取担保费，原告田某某认为收取该费用不合理，遂与某某服务部产生纠纷，田某某便向某某服务部提出由自己去办理银行按揭贷款手续，要求某某服务部把资金监管协议交给自己，由自己去办理银行按揭贷款手续时，某某服务部认为由原告田某某自己办理银行按揭贷款有风险，要求三方签订一份协议，因被告周某某、史某某认为如果自己签订该协议，就意味着自己违约，拒绝签订该协议。2017年11月10日，原告田某某与被告周某某、史某某重新办理了网签备案手续，约定将房款支付方式从银行按揭贷款变更为全款支付，房款支付时间为签订网签合同之日起60日内。原告田某某因被告某某服务部不配合其重新签订监管协议导致其无法将剩余房款支付给被告周某某、史某某，也无法办理房屋过户手续而起诉至法院。
本院认为，原告田某某与被告周某某签订的《西安市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性和禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告田某某按照合同约定向被告周某某支付了定金及首付款，被告周某某也及时办理了房屋解押手续，双方也按照合同约定办理了网签备案手续，签订了资金监管协议，履行了合同义务。原告田某某在办理银行按揭贷款手续因收取担保费问题与被告某某服务部产生纠纷时向被告周某某提出将付款方改为全额付款，被告周某某也同意，并且配合原告重新办理了网签备案手续，应视为双方对《西安市存量房买卖合同》的条款内容进行了变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。故原告田某某与被告周某某经协商一致变更合同内容的行为合法有效，应当受到法律保护。被告某某服务部应当配合原告田某某、被告周某某、史某某重新办理签订资金监管协议手续。因原告田某某已经与被告周某某就付款方式及付款时间重新作了约定，根据变更后的付款时间，原告田某某并未构成�约，被告某某服务费不配合原告田某某重新办理资金监管手续导致其不能将房款及时支付给被告周某某、史某某，故被告周某某、史某某认为原告田某某构成违约要求其支付违约金并赔偿房屋涨价等损失之请求，缺乏事实根据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周某某、史某某、西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部于本判决生效后十个工作日内配合原告田某某办理二手房交易结算资金监管协议及房屋过户手续。
二、驳回反诉原告(本诉被告)周某某、史某某要求反诉被告（本诉原告）田某某支付违约金5万元的反诉请求。
三、驳回反诉原告(本诉被告)周某某、史某某要求反诉被告（本诉原告）田某某赔偿滞纳金的反诉请求。
四、驳回反诉原告(本诉被告)周某某、史某某要求反诉被告（本诉原告）田某某支付剩余房款50万元之利息的反诉请求。
五、驳回反诉原告(本诉被告)周某某、史某某要求反诉被告（本诉原告）田某某赔偿房屋涨价差额27.8万元的反诉请求。
六、驳回反诉原告(本诉被告)周某某、史某某要求反诉被告（本诉原告）田某某支付聘请律师费7000元的反诉请求。
本案案件受理费200元，原告田某某已预交，由被告西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部负担，西安市浐灞生态区某某房地产中介服务部于本判决生效后十日内支付给原告田某某。反诉费3238元，反诉原告（本诉被告）周某某、史某某已预交，由周某某、史某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李文萍
人民陪审员 杨 滨
人民陪审员 庞瑜英
二〇一八年一月八日
书 记 员 李葆琳