河南省卢氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1224民初293号
原告：刘治林，男，1972年12月26日出生，汉族，农民，住卢氏县。
被告：卢氏县裕发置业有限责任公司。
住所地：卢氏县城西大街（房管所四楼）
统一社会信用代码：914112247957143803。
法定代表人：张江龙，经理。
委托代理人：刘广斌，卢氏县法律援助中心律师，代理权限：特别授权。
原告刘治林与被告卢氏县裕发置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘治林，被告卢氏县裕发置业有限责任公司的委托诉讼代理人刘广斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘治林向本院提出诉讼请求：1.要求法院判令被告与原告解除商品房买卖合同，办理退房；2.被告退还他已付购房款336361元（其中首付136361元，按揭20万元）；3.要求被告退还他商品房预抵押手续费《商品房买卖合同》文本费320元以及两次开具无房证明缴纳的170元；4.被告向原告赔付按揭月供利息截止诉讼时为37219.75元；5.被告按合同向原告赔偿违约金336.361元；6.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2013年3月3日（合同备案2013年8月5日），他购买被告东城明珠商品房一套，总房款336361元，首付136361元，剩余20万元以银行按揭方式付清。被告于2015年7月22日将房屋交付于他，根据合同约定被告应当在商品房交付使用后360日内为他办理房地产权属证书，如因被告原因原告不能在规定期限内取得“房产证”，被告同意办理退房并赔偿损失，现在期限已过，被告仍未给他办理“房产证”，而且没有给他任何说法，他于2016年8月10日向被告发出书面退房通知书，但是仍未得到被告的任何答复，故起诉到法院。
被告卢氏县裕发置业有限责任公司辩称：原告诉状所诉不属实，1.2015年7月22日交付房屋不属实；2.2016年8月10日，原告称向被告发出退房通知书，被告未作任何答复不属实，事实是被告通过邮寄方式给原告发出书面答复书，原告拒绝签收；3.原告诉讼请求依法不能成立，导致房产证不能办理的原因是原告未交纳住宅专项维修资金，系原告自身错误造成的，故被告不予退房；4.按揭付款不能视为已经付清款项，显然原告诉求无事实依据；5.月供利息不属实，按照银行与原告签订的合同，利息没有那么高；6.违约金人民币依法应计算到分，原告主张到分下一位，无法律依据，同时原告主张违约金和利息冲突；7.诉讼费用按照双方责任承担，但我方不存在过错，故不承诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《商品房买卖合同》复印件一份。以此证明被告违反第十五条关于产权登记的约定，应与原告解除合同，被告对买卖合同本身的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，认为原告断章取义，合同第十五条第二款之后，双方特别约定买受人所要交纳的各项政府房产税费没有及时缴纳，造成房产证无法正常办理的，一切法律责任及后果由买受人全部承担，他们认为未成功办理房产证的原因在原告，对该份证据的真实性本院予以认定，对双方争议的焦点本院将结合庭审调查，并关联其它证据材料综合予以认定；2.原告提交的《商品房买卖合同》补充协议复印件一份。以此证明专项维修资金是在买受人接到出卖人办理房屋权属登记的通知后30天内，向出卖人提交的，专项维修资金没有提交的责任在被告，被告对此提出异议，主张该协议只有印章，没有法定代表人签字，补充协议签订的时间在《商品房买卖合同》之前，不符合现实交易规则，故对该份证据不予认可，因该份证据材料当事人签名及签订时间（补充协议在主合同之前）均出现瑕疵，证据形式不合法，同时被告对此不予认可，故对该份证据本院不予认定；3.原告提交的河南省农村信用社客户交易明细一份。以此证明截止诉讼时他已在银行按揭还款支付利息37219.75元，被告对此提出异议，认为专业性比较强，无法看懂，但原告所主张的利息比现实产生的利息过高；4.被告向本院提交的《商品房买卖合同》复印件一份。以此证明依据合同第十五条约定，原告未向有关部门缴纳房屋维修资金，因此未能办理房产证的责任在原告，对该份证据的真实性本院予以认定，对双方争议的焦点本院将结合庭审调查，并关联其它证据材料综合予以认定。
根据庭审调查和上述有效证据，本院认定事实如下：2013年8月5日，原告刘治林与被告卢氏县裕发置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，原告刘治林购买被告卢氏县裕发置业有限责任公司东城明珠9号楼4单元4层7号房商品房一套，房屋面积为138.52平方米，房屋价款为2428.25元/平方米，总房款为336361元，原告于2013年3月2日交付被告首付款136361元，剩余20万元以按揭方式偿还。原、被告双方约定被告应当在2013年7月31日前商品房验收合格交付于原告，逾期交房的，如不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。由于被告未能如期交房，2015年2月2日，原告刘治林向本院起诉，要求被告继续履行合同、交付房屋，并承担逾期交房的违约责任，支付逾期交房的违约金，该案审理过程中，被告于2015年7月22日将房屋交付给原告，后本院判决被告支付原告违约金24217元，被告对本院作出的一审判决不服，向三门峡市中级人民法院提起上诉，后三门峡市中级人民法院经过二审开庭审理，维持了本院的一审判决。
原、被告双方签订的房屋买卖合同第十条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下条款处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。”原告主张，至本案起诉时起，被告一直未给他办理房产证，距交房之日起已超过360天，已构成违约，故依据该约定，起诉至本院。
另查明：1.原、被告双方所签订的房屋买卖合同第十五条特别约定“买受人所要交纳的各项政府房产税费没有及时缴纳，造成房产证无法正常办理的，一切法律责任及后果由买受人全部承担。”
2.原告刘治林至起诉时起未缴纳住宅专项维修资金。
本院认为：中华人民共和国《住宅专项维修资金管理办法》第十一条规定“业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理”；第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”第十三条规定：“未按本办法规定交付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”
本案中，1.原告刘治林未先行交付住宅专项维修资金，向本院起诉要求被告交付房屋，并支付逾期交房的违约金，被告在原告的诉讼要求下向原告交付了不符合法定交付条件的房屋，并依据本院判决已向原告支付了逾期交房违约金，依据原、被告双方所签订的房屋买卖合同第十五条特别约定“买受人所要交纳的各项政府房产税费没有及时缴纳，造成房产证无法正常办理的，一切法律责任及后果由买受人全部承担。”因此未办理房产证的法律后果应由原告自行承担；
2.在被告未能如约交房的情况下，原告刘治林向本院先行起诉要求被告继续履行合同，向原告交付房屋，支付逾期交房的违约金；待其诉求得到支持后，又向本院起诉要求与被告解除合同，要求被告退还房款等其它相关费用，支付未如期办理房产证的违约金，在该房屋买卖合同中，原告的前后诉求明显违反了《中华人民共和国民法通则》的诚实信用原则。
综上所述，原告刘治林的诉求依法不应得到支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，中华人民共和国《住宅专项维修资金管理办法》第十一条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘治林的诉讼请求
案件受理费6345元，由原告刘治林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 杨文波
人民陪审员 郭志东
人民陪审员 莫少红
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 姚军宝