南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第999号
原告南京奥尚商贸有限公司，住所地本市秦淮区贡院街188号第四层。
法定代表人吴红生，董事长。
委托代理人王晓鹏，江苏天左律师事务所律师。
委托代理人王扬芬，江苏天左律师事务所律师。
被告贾红刚，男，1975年5月17日生，汉族，无业。
第三人南京贵临宾馆有限公司，住所地本市秦淮区夫子庙贡院街188号四楼。
法定代表人吕波，总经理。
原告南京奥尚商贸有限公司（以下简称奥尚公司）与被告贾红刚、第三人南京贵临宾馆有限公司（以下简称贵临宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年1月27日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告奥尚公司的委托代理人王晓鹏、王扬芬，被告贾红刚，第三人贵临宾馆的法定代表人吕波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奥尚公司诉称，2001年9月17日，原、被告双方订立《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告承租原告位于本市秦淮区夫子庙贡院街188号的房产计2300平方米；租期为6年，自2011年10月1日起至2018年1月31日；租金标准为前三年每年120万元，后三年每年121.8万元；租金按年结算，除第一年外，此后每年1月1日前须一次性支付全年租金。合同约定，被告应于合同订立后7个工作日内向原告缴纳押金20万元，如果被告未按约定支付租金，原告有权解除合同并不退还押金，如果原告在未交房期限内解除合同，应退还乙方押金的一倍。合同约定，被告每年应向原告支付市场管理费15万元，该款项按季度支付，每季度头支付3.75万元。合同约定，被告拖欠租金累计2个月以上，经甲方催告仍未交纳的，原告有权解除合同。2013年1月1日前，被告应向原告支付房屋租金120万元，房屋设施租金60万元，共180万元；另被告还应当于2013年1月1日前、2013年4月1日前、2013年7月1日前、2013年10月1日前分别向原告支付市场管理费3.75万元，共15万元。截至2013年11月，被告已支付138万元（含《房屋附属设施租赁合同》中的租金60万元），仍然有房屋租金及市场管理费共57万元未付。原告曾于2013年3月18日、12月9日致函被告，要求被告支付房屋租金等，并表示如再不支付将依约定解除合同。被告在此后仍未履行支付房屋租金等义务，原告因此于2013年12月26日函告被告，双方合同于2013年12月31日解除。原告认为，被告拖欠房屋租金的行为已构成违约，原告有权依约定解除合同并不予返还被告已缴纳的押金20万元，要求被告支付未付租金等费用，又因被告在租赁期间将房屋转租给第三人贵临宾馆使用，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付2013年度房屋租金16.6万元、附属设施使用费15万元、市场管理费15万元，合计46.6万元；2、第三人腾空并交还其承租的房屋；3、被告承担本案案件受理费。
被告贾红刚辩称，认可尚欠原告房屋租金及其他各项费用，但原、被告之间已于2013年9月通过口头协议的方式解除了租赁合同，当时被告同意原告保留20万元押金不用退还，原告同意免去被告所欠交的房屋租金和其他费用。
第三人贵临宾馆辩称，第三人与被告签订房屋租赁合同已得到原告同意，第三人的租金一直向原告交纳，故第三人应有权继续承租该房屋。
经审理查明，2011年9月17日，原告奥尚公司与被告贾红刚签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租本市秦淮区夫子庙贡院街188号第四层面积2300平方米的房屋（以下简称涉租房屋）；租期6年，自2011年10月1日至2018年1月31日止；租金前三年为每年120万元，后三年为每年121.8万元，房租自2012年2月1日起算，第一年半年一交（2011年12月1日付第一笔半年房租，2012年8月1日付第二笔半年房租），之后每年提前一个月（每年1月1日）支付全年房租；被告在合同签订后七个工作日内支付原告20万元押金，租赁关系终止时，该笔押金除用以抵充合同约定应由被告承担的费用外，剩余部分退还被告；被告每年付给原告市场管理费15万元；被告如拖欠房租累计2个月以上，经原告催缴仍不交纳的，原告有权解除合同。《房屋租赁合同》签订当日，原、被告签订《房屋附属设施租赁合同》，约定原告将涉租房屋内的附属设施包括电梯广告位电子显示屏的一半出租给被告使用；租期同涉租房屋；附属设施使用费前三年为每年60万元，后三年为每年60.9万元，使用费起算及交付时间同涉租房屋租金。2013年3月18日、12月9日和12月26日，原告向被告发出催缴函，并提出因被告欠付租金已达到合同约定的解除条件，故要求解除与被告之间的房屋租赁合同。上述合同签订后，被告向原告交纳押金20万元。
2013年6月9日，被告与第三人贵临宾馆的法定代表人吕波签订《房屋租赁合同》，约定：第三人承租位于本市秦淮区夫子庙贡院街188号四楼面积为730平方米的房屋，租期自2013年2月1至2018年1月31日；租金前三年为每年35万元，后两年为每年36.75万元，房租一年一交；第三人在签订合同当日向被告支付押金0.5万元，该笔押金在租赁关系终止时，除用以抵充合同约定应由第三人承担的费用外，剩余部分退还第三人。同日，原告在该转租合同上盖章确认。
另查明，被告已向原告支付2013年度房屋租金、附属设施使用费及市场管理费共138万元，其中包含第三人向原告交纳的房屋租金23万元。除第三人仍在使用的730平方米房屋外，涉租房屋其余部分已交还原告。
庭审中，被告认可尚欠原告房屋租金及各项费用合计46.6万元，但辩称其中市场管理费已支付1.25万元，原告随即变更诉讼请求为要求被告支付房屋租金16.6万元、附属设施使用费15万元、市场管理费13.75万元，合计45.35万元，并撤回对第三人的诉讼请求，
以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《房屋附属设施租赁合同》、催缴函、快递单、收条等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告承租涉租房屋，应按合同约定的标准向原告支付房屋租金和其他各项费用，现被告认可其尚欠45.35万元未付，故原告关于要求被告支付房屋租金、附属设施使用费和市场管理费合计45.35万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于押金20万元，原告主张作为原告损失的赔偿款，不同意在被告应付款项中予以抵扣，本院认为，原、被告在租赁合同中明确约定了押金的性质和处理方式，即租赁关系终止时，该笔押金除用以抵充合同约定应由被告承担的费用外，剩余部分退还被告，故该笔押金应从被告应付款项中扣除，被告还需向原告支付各项费用合计25.35万元。被告关于双方已于2013年9月口头解除租赁合同，原告同意免去被告所欠交的房屋租金和其他费用的辩称意见，因未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。原告撤回对第三人的诉讼请求，系其对诉权的合法处分，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告贾红刚于本判决生效之日起十日内向原告南京奥尚商贸有限公司支付房屋租金及其他各项费用合计25.35万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8103元，由被告贾红刚负担（被告贾红刚应负担的案件受理费已由原告南京奥尚商贸有限公司预交，被告贾红刚在本判决生效之日起十日内向原告南京奥尚商贸有限公司支付，原告南京奥尚商贸有限公司预交的案件受理费剩余部分由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 曹凌子
人民陪审员 陈先艳
人民陪审员 廖元杰
二〇一四年七月二十四日
见习书记员 韩 勇