浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1495号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，行长。
委托代理人（特别授权）吴圣杰，19895月18日出生。
委托代理人（特别授权）张秀娇，浙江合一律师事务所律师。
被告浙江健力机动车部件有限公司，住所地瑞安市塘下镇塘西工业区。
法定代表人舒红兵。
委托代理人（特别授权）陈周、陈琛，浙江品和律师事务所律师。
被告浙江三本车业有限公司，住所地瑞安市塘下镇肇平垟下村交易西路。
法定代表人谢成本。
被告舒红兵。
委托代理人（特别授权）陈周、陈琛，浙江品和律师事务所律师。
被告赵连华。
委托代理人（特别授权）陈周、陈琛，浙江品和律师事务所律师。
被告林继中。
被告胡珍莲。
被告舒爱珍。
被告潘高妙。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）与被告浙江健力机动车部件有限公司（以下简称健力公司）、浙江三本车业有限公司（以下简称三本公司）、舒红兵、赵连华、林继中、胡珍莲、舒爱珍、潘高妙金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月6日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告健力公司立即向原告偿还借款本金270万元，并支付利息、复利及罚息（暂算至2015年1月26日为32263.84元，从2015年1月27日起按逾期罚息利率9.744%计算逾期利息、复利）；二、被告三本公司对上述第一项借款债务本金100万元及利息承担连带偿还责任；三、被告舒红兵、林继中分别在2100万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；四、被告胡珍莲以其所有坐落于瑞安市安阳街道银座广场C幢901室房产（房屋产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）在345万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、被告舒爱珍、潘高妙以其所有坐落于瑞安市塘下镇鲍田上潘村二套房产（房屋产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号）在100万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；六、被告舒红兵、赵连华以其共同所有的坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦1幢2502室房产（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）在240万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；七、本案诉讼费用由八位被告承担。本案立案受理后依法适用简易程序审理，因被告胡珍莲下落不明无法直接送达，本案于2015年5月4日转为普通程序审理，并依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员吴建华、王朝奉参与评议的合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张秀娇、吴圣杰以及被告健力公司、舒红兵、赵连华共同委托代理人陈琛到庭参加诉讼。被告三本公司、林继中、胡珍莲、舒爱珍、潘高妙经本院依法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月24日，原告瑞安建行与被告舒爱珍、潘高妙签订编号为XC626163925020130557号《最高额抵押合同》。合同约定：被告舒爱珍以其所有的坐落于瑞安市塘下镇鲍田上潘村二套房产（房屋产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号）作抵押，为原告与被告健力公司于2013年5月27日至2015年5月27日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额100万元抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等。2013年5月27日，上述房产办理抵押登记手续。
2013年5月27日，原告瑞安建行与被告舒红兵签订编号为XC62616399920130557-1号《最高额保证合同》，合同约定：被告舒红兵自愿对被告健力公司于2013年5月27日至2015年5月27日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供2100万元最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。
2013年5月27日，原告瑞安建行与被告林继中签订编号为XC62616399920130557-2号《最高额保证合同》，合同约定：被告林继中自愿对被告健力公司于2013年5月27日至2015年5月27日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供2100万元最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。
2014年4月1日，原告瑞安建行与被告胡珍莲签订编号为XC626163925020140189-1号《最高额抵押合同》。合同约定：被告胡珍莲以其所有的坐落于瑞安市安阳街道银座广场C幢901室房产（房屋产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）作抵押，为原告与被告健力公司于2014年4月1日至2017年4月1日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额345万元抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任。次日，上述房产办理抵押登记手续，抵押顺位为第二顺位。
2014年4月1日，原告瑞安建行与被告舒红兵、赵连华签订编号为XC626163925020140189-2号《最高额抵押合同》。合同约定：被告舒红兵、赵连华以其共同所有的坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦1幢2502室房产（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）作抵押，为原告与被告健力公司于2014年4月1日至2019年4月1日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额240万元抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等；无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任。2014年4月3日，上述房产办理抵押登记手续，抵押顺位为第二顺位。
2014年9月25日，原告瑞安建行与被告健力公司签订编号为XC62616311320140661号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：1、被告健力公司向原告借款人民币270万元；2、借款期间为2014年10月11日至2015年4月10日；3、贷款利率为固定年利率6.496%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、按月结息，结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；8、借款到期前，对未按时还清的利息按约定贷款利率和结息方式计收复利；9被告健力公司没有履行其他到期债务的，原告有权宣布贷款立即到期。合同还约定其他事项。
2014年10月8日，原告瑞安建行与被告三本公司签订编号为XC62616399920140661号《保证合同》，合同约定：被告三本公司自愿对被告健力公司签订的编号为XC62616311320140661号的《人民币流动资金贷款合同》项下本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等承担连带保证偿还责任；无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，原告瑞安建行均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。
2014年10月11日，原告瑞安建行向被告健力公司发放贷款270万元，被告健力公司仅支付利息至2014年11月20日止，其余本息未清偿。
另查明：因被告健力公司未能清偿其他贷款本息，原告于2014年12月18日向被告健力公司送达《逾期贷款催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，主张涉案借款提前到期。被告健力公司对此并无异议。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告健力公司未能按约清偿其他贷款本息，原告有权宣布本案借款提前到期并提前收回本息。原告于2014年12月18日向被告健力公司送达《逾期贷款催收通知书》、《贷款提前到期通知书》以宣布贷款提前到期，现主张以2015年1月27日为提前到期日，减轻了各被告负担，本院予以支持。原告第一项诉讼请求中，除逾期利息已具备惩罚性质，不应再计算复利外，其余诉讼请求的事实与法律依据充分，应予以支持。截至2015年1月26日，被告健力公司共欠原告涉案借款本金270万元、期内利息32155.2元、复利108.58元。
被告三本公司、舒红兵、赵连华、林继中、胡珍莲、舒爱珍作为担保人，应根据各自签订的担保合同约定对涉案借款承担担保责任。被告潘高妙并非涉案抵押物登记的所有权人，根据物权公示原则，原告仅需向登记所有权人舒爱珍主张抵押权利即可，其主张被告潘高妙作为抵押人履行抵押担保责任，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江健力机动车部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号XC62616311320140661号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金270万元、截至2015年1月26日的期内利息32155.2元、复利108.58元以及自2015年1月27日起按年利率9.744%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金270万元为基数计算，复利以期内利息32155.2元为基数计算，均计算至实际清偿之日止）；
二、若被告浙江健力机动车部件有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告胡珍莲名下坐落于瑞安市安阳街道银座广场C幢901室房产（房屋产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号XC626163925020140189-1号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以345万元为限；
三、若被告浙江健力机动车部件有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告舒爱珍名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田上潘村二套房产（房屋产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号XC626163925020130557号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以100万元为限；
四、若被告浙江健力机动车部件有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以被告舒红兵、赵连华共同所有的坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦1幢2502室房产（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号XC626163925020140189-2号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以240万元为限；
五、被告浙江三本车业有限公司对上述第一项债务中本金100万元及相应利息承担连带清偿责任；
六、被告舒红兵、林继中对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告舒红兵、林继中依次对编号XC62616399920130557-1号、XC62616399920130557-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额均以2100万元为限；
七、被告浙江三本车业有限公司、舒红兵、赵连华、林继中、胡珍莲、舒爱珍承担上述担保责任后，有权向被告浙江健力机动车部件有限公司追偿；
八、驳回对原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28658元，由被告浙江健力机动车部件有限公司、浙江三本车业有限公司、舒红兵、赵连华、林继中、胡珍莲、舒爱珍负担，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费28658元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王朝奉
二〇一五年八月六日
代书 记员 方 瑜