广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂1021民初34号原告：田阳县海盛商贸有限公司，住所地：广西壮族自治区田阳县田州镇田州古城购物中心四楼物业1号。统一社会信用代码：9145102131591945XM。法定代表人：覃友，该公司总经理。委托诉讼代理人：何湾，广西通阳律师事务所律师。被告：石辉玉，男，1954年6月23日出生，壮族，广西田阳县人，现住广西壮族自治区田阳县。原告田阳县海盛商贸有限公司与被告石辉玉租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告田阳县海盛商贸有限公司的委托诉讼代理人何湾及被告石辉玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田阳县海盛商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年3月28日签订的《租赁专柜合作合同书》；2、判决被告支付给原告商铺租金120000元（暂时从2017年7月1日起至2017年12月31日止）、公摊电费3384.70元、滞纳金247633.40元，共计371018.10元；3、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月28日，原告与被告签订《租赁专柜合作合同书》，约定被告租用原告位于田州古城购物中心三层1317平方米的商铺经营力之源健身会所，租期5年，即从2017年4月1日起至2022年3月31日止，每月租金20000元，按季度缴纳租金，先交租金后使用等。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，但被告却只交纳一个月的租金，从2017年7月1日起至2017年12月31日的租金120000元仍未交纳，还拖欠公摊电费3384.70元、滞纳金247633.40元。被告多次承诺支付给原告部分租金，但均没有兑现。被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任并赔偿原告的经济损失。原告为此向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《租赁专柜合作合同书》1份，证明原、被告之间存在租赁合同关系并约定被告承担公摊电费及滞纳金等；2、《承诺书》及2017年9月30日信函各1份，证明被告欠付租金的事实；3、《缴款通知单》8份，证明原告按月向被告追缴租金的事实；4、田阳县人民法院（2017）桂1021财保6号民事裁定书1份，证明原告申请诉前财产保全的事实；5、《解除合同通知书》1份，证明原告通知被告解除合同的事实；6、《收据》8份,证明原告已经代被告缴纳公摊电费；7、田州古城购物中心三楼2017年5月份至12月份电费公摊表8份，证明被告所在楼层总的用电情况；8、2018年1月10日被告出具的《声明》1份，证明被告同意退出经营场地。被告石辉玉辩称，一、当时双方没有约定有公摊费用的承担，被告不应承担公摊费用。二、铺面实际面积达不到约定的面积，且原告移交铺面后，有100平米左右的铺面面积出现漏水，对被告的经营造成很大的影响，被告口头向原告反映，但原告不理。三、被告同意解除合同。四、计算租金时，漏水面积应该扣减出来，且原告应赔偿被告2017年6月份至10月份的经济损失，按照每个月损失13000元计算。五、原告不履行责任，不应要求被告支付滞纳金。被告为其辩解在举证期限内没有提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1有异议，认为原告移交的实际面积不符合约定的面积；对证据2、5、8没有异议；对证据3中的2017年6月份至10月份的《缴款通知单》予以认可，不认可2017年11月份之后的《缴款通知单》，认为原告11月份已经停电锁门了；对证据4，认为在法院查封之前，原告未经被告同意已将物品搬走；对证据6、7有异议，认为刚开始协商时没有约定公摊电费。本院结合双方当事人的举证和质证，认证如下：被告对原告提供的证据2、5、8没有异议，本院予以确认；原告提供的证据1、4与本案待证案件事实具有关联性，本院予以确认；原告提供的证据3、6、7与本案待证案件事实具有关联性，本院作为定案参考依据。本院经审理认定案件法律事实如下：2017年3月28日，原告与被告签订一份《租赁专柜合作合同书》，主要约定：一、原告将位于田阳县田州镇田州古城购物中心三层1317平方米的商铺租赁给被告经营力之源健身会所，经营期限自2017年4月1日起至2022年3月31日止。二、被告在签订合同三个工作日内向原告交纳保证金10000元。被告忠实履行合同条款，原告在合同期满后三个月内退还保证金；被告有任何违约行为，原告有权不退还保证金。三、租金及电费支付方式：租金每月20000元，首次租金应在进场经营前五日内缴纳，按照先交租金后使用的原则，每期租金提前十天缴纳，按季度缴纳，如延迟缴纳租金，被告同意按所欠费用的总额向原告每日缴纳1%的滞纳金，逾期一个月以上视为被告自愿无条件放弃租用权。被告需向原告缴纳中央空调、公共照明、消防设施设备的电费，缴纳金额根据原告每月实际发生费用，按被告的专柜建筑面积与原告经营总面积占比计算公摊费用金额，并由原告在被告应结营业款中扣除；如营业款不足以扣除，被告自接到原告所开具的费用明细单后三个工作日内向原告缴纳；逾期未缴纳的，每逾期一日，应向原告支付欠费总额1%的滞纳金，逾期一个月以上视为被告自愿无条件放弃租用权。四、合同的解除及终止：如被告拖欠应缴款项两个月以上，且拖欠次数达2次以上（含2次），原告不予退还保证金，并且有权单方全部或部分解除合同，无需承担任何责任。原告单方解除合同时，应书面通知被告，被告接到通知后必须在原告指定的期限内撤出经营场地。五、补充事项：2017年6月1日开始计租。租金交纳方式：6月份、7月份按月交纳，8-12月份一次性交纳2017年余下租金；2018年开始按季度交纳，先交租金后营业；第三年开始逐年递增5%作为租金调整。力之源如发生会员纠纷，被告负全责，原告有权扣留健身器材。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告向原告交纳保证金10000元。在合同履行过程中，被告仅向原告交纳2017年6月份租金20000元。2017年11月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除合同并支付原告尚欠租金及违约金等事宜。被告于当日收到该通知书。2017年6月3日至2018年1月5日期间，原告于每月月初向被告发出《缴款通知单》，要求被告于当月12日前交纳当月租金、上月公摊电费及滞纳金。被告尚欠原告2017年7月1日至2017年12月31日的租金共计120000元（20000元/月×6个月），2017年5月份至12月份的公摊电费共计3384.70元（460.90元＋447.80元＋447.80元＋395.10元＋408.30元＋421.40元＋408.30元＋395.10元）。2018年1月10日,被告向原告出具一份《声明》，同意力之源健身会所的场地装修（玻璃隔墙、大门等）由原告拆除处理。原告多次催收无果，遂于2018年1月3日向本院提起诉讼。另查明，原告于2017年11月26日向本院提出诉前财产保全申请，并提供担保。本院于2017年12月1日作出（2017）桂1021财保6号民事裁定，裁定查封被告石辉玉在田州古城购物中心三楼的力之源健身会所中的大型跑步机5台、小型跑步机1台、太空漫步仪器2台、动感单车19台、力量训练器材9台；冻结原告田阳县海盛商贸有限公司在广西田阳农村商业银行股份有限公司账号60×××96的存款100000元。查封、冻结期限为一年，被查封财产由被告石辉玉负责保管。案件申请费1020元，由原告预交。本院认为，原告与被告于2017年3月28日签订的《租赁专柜合作合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性、强制性规定，应属合法、有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照约定向被告交付商铺，被告应当在约定期限内向原告支付租金及相关费用。被告不按期履行给付租金义务，已构成根本性违约，原告有权依照合同约定解除合同。被告收到原告发出的《解除合同通知书》，且同意解除合同，本院予以确认。故对于原告请求解除其与被告签订的《租赁专柜合作合同书》的诉讼请求，本院予以支持。被告尚欠原告2017年7月1日至2017年12月31日的租金为120000元、公摊电费为3384.70元，共计123384.70元，扣减被告交纳的保证金10000元，被告应当向原告支付租金及公摊电费113384.70元。原告主张依据合同约定不予退还被告交纳的保证金10000元，没有法律依据，本院不予支持。被告辩称原告交付的铺面面积达不到约定的面积，且有100平方米铺面出现漏水，应扣减租金，但未提供证据证实，本院不予采纳。被告未在约定期限内支付租金及公摊电费，原告有权依照合同约定要求被告支付滞纳金。原告主张按照欠款总额的1%计算滞纳金，被告要求按照法律规定予以调整，原告亦未举证证明其损失，该计算标准过高，本院依法调整为按照年利率6%的130%即年利率7.8%计算。原告向被告发出《缴款通知单》要求被告于每月12日前交纳当月租金及上月公摊电费，租金及公摊电费的滞纳金应当从各笔款项的逾期之日起计算，被告应当向原告支付2017年7月1日至2017年12月31日的租金及公摊电费的滞纳金为3818.71元［460.90元×7.8%÷365天×184天＋（20000元＋447.80元）×7.8%÷365天×172天＋（100000元＋447.80元）×7.8%÷365天×141天＋395.10元×7.8%÷365天×110天＋408.30元×7.8%÷365天×80天＋421.40元×7.8%÷365天×49天＋408.30元×7.8%÷365天×19天］。故对于原告请求的合理部分的滞纳金3818.71元，本院予以支持，对于超出部分的滞纳金，本院不予支持。被告提出要求原告赔偿经济损失，属于另外的法律关系，本院在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告田阳县海盛商贸有限公司与被告石辉玉于2017年3月28日签订的《租赁专柜合作合同书》；二、被告石辉玉于本案判决生效之日起十日内向原告田阳县海盛商贸有限公司支付租金及公摊电费113384.70元、滞纳金3818.71元，共计117203.41元；三、驳回原告田阳县海盛商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费6866元，适用简易程序减半收取3433元,案件申请费1020元，共计4453元（原告已预交），由原告田阳县海盛商贸有限公司负担3046元，被告石辉玉负担1407元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  潘少勇二〇一八年二月七日书记员  梁 桃