广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初1635号
原告：张粤文，女，1971年1月20日出生，汉族，住湛江市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：梁栋，广东粤海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林维贤，广东粤海律师事务所律师。
被告：谢金华，男，1978年1月1日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：晏逐，男，住湛江市霞山区，湛江港石化码头有限责任公司员工，系湛江港石化码头有限责任公司推荐。
被告：毛家珍，女，1978年5月17日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：谢金华(与毛家珍系夫妻关系)，男，住湛江市霞山区友谊路*号。
第三人：湛江市万家房地产代理有限公司，住所地湛江市霞山区岭南路6号综合楼一楼第1间商铺。
法定代表人：王子鸦，该司总经理。
委托诉讼代理人：苏乃华，男，住广东省雷州市，该司明哲分店客户经理。
委托诉讼代理人：谢水良，男，住湛江市麻章区，该司明哲分店店务经理。
原告张粤文与被告谢金华、毛家珍、第三人湛江市万家房地产代理有限公司（以下简称万家房产代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告张粤文及其委托诉讼代理人梁栋，被告谢金华及其委托诉讼代理人晏逐，被告毛家珍的委托诉讼代理人谢金华，第三人万家房产代理公司的委托诉讼代理人苏乃华、谢水良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张粤文向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告、第三人于2017年7月14日签订的《房地产买卖（居间）合同》及原告与被告谢金华于2017年8月4日签订的《补充协议》合法有效；2.判决两被告立即协助原告将位于湛江开发区海滨大道中131号广和澳海城7号楼2座2505房（产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）的产权权属转移登记到原告名下；3.判令两被告立即赔偿原告律师费4.8万元；4、本案的诉讼费用及财产保全费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间以被告谢金华的名义购买了位于湛江开发区海滨大道中131号广和澳海城7号楼2座2505房（产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）。原告经第三人介绍，于2017年7月14日与两被告签订了《房地产买卖（居间）合同》，约定原告以99.5万元价格购买两被告的澳海城2505房，由原告先支付40万元购房首期款给两被告向银行赎证，余款59.5万元由原告向银行申请办理按揭贷款，两被告必须协助原告办理银行按揭。同时，合同的第十条第3款约定一方违约，守约方有权要求违约方承担律师费等费用及其它的权利义务。原告分别于2017年7月14日、7月19日及9月6日支付两被告共计40万元购房首期款用于向银行赎回澳海城2505房的产权证。同年8月4日，原告在第三人的协助下向交通银行股份有限公司湛江霞山支行递交按揭贷款手续，并在同日与被告谢金华签订《补充协议》，再次明确澳海城2505房的转让价以99.5万元为准。同年9月8日，两被告向抵押银行付清剩余的贷款并于10月23日赎回澳海城2505房的产权证。期间，在办妥澳海城2505房评估且交通银行股份有限公司湛江霞山支行同意发放按揭贷款之际，两被告以澳海城2505房的市场价格已大幅上涨原转让价格过低及担心银行发放贷款时间过长为由，要求原告必须另行再签订补充协议补偿其相关损失才配合原告办理澳海城2505房的过户手续。为此，原告及第三人多次与两被告协商并同意两被告多次拟定的补充协议，但两被告均在将要签订时反悔并继续以不同的理由拒绝协助原告办理按揭手续及过户手续。随后，被告谢金华于11月9日短信通知原告解除关于澳海城2505房的买卖合同。原告认为，《房地产买卖（居间）合同》及《补充协议》系原、被告双方在自愿、平等、公正协商一致的情况下签订，符合法律规定，合法有效。两被告以合同价款过低等为由违反合同约定拒不协助原告办理澳海城2505房的银行按揭贷款手续及过户手续已构成违约，其应承担继续履行合同约定之义务并将澳海城2505房产权权属转移登记到原告名下并赔偿原告因此发生的损失。同时，澳海城2505房是两被告的夫妻共同财产，两被告均负有协助原告办理产权权属转移登记到原告名下的义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告谢金华、毛家珍共同辩称，一、被告已经履行合同义务，没有任何违约行为。自合同签订至今，被告均完全履行了合同义务，凡是合同中约定的属于被告应当履行的协助办证、申请评估、提交按揭申报资料等各项义务，被告均如期配合原告去办理，不存在任何违约行为。2017年10月23日，被告应约到开发区房管局配合办理房产过户手续，原告拿出一份已经填写完毕的房屋买卖合同要求被告签字，被告发现该份合同中注明的成交价变为85万元，被告要求将房管局的买卖合同中的交易价格改为实际成交价99.5万元。中介公司的代理人和原告在一旁游说，只要被告配合原告进行违法行为，原告愿意补偿被告5000元好处费。被告对此予以拒绝，坚持要求合法诚信交易，原告改少房管局格式合同交易金额的行为实属偷税漏税，故要求原告把合同金额更改为实际交易价格，但原告和中介公司工作人员均不同意。被告已经按照合同约定去配合原告办理贷款，但不代表被告应配合原告进行违法犯罪行为。因此，是由于原告的违法犯罪行为导致合同无法继续推进，与被告无关。二、原告诉称的2017年8月4日签订的《补充协议》是无效协议。签订《补充协议》的主要原因是原告转交的格式合同把标的房屋买卖的成交价篡改为88.5万元，这与此前签订的《房地产买卖（居间）合同》中约定的实际交易价99.5万元不符。原告的行为是为达到其偷税漏税的非法目的，明显违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，属于以合法形式掩盖非法目的，并损害国家利益，属违法行为，应为无效协议。三、原告实际行为涉嫌偷税，被告保留向国家税务机关和公安机关举报原告及中介公司涉嫌偷税漏税行为的权力和义务。四、原告的行为已属合同违约，法院应判令解除合同，并由被告没收定金。根据双方签订的《房地产买卖（居间）合同》约定，原告于签署合同后60日内按照银行要求提供相关文件向银行申请按揭贷款59.5万元，对出资赎证的40万元以外的交易余款即59.5万元，原告及时无条件到不动产办理产权过户和抵押登记，以保证银行按揭款及时划转到被告账户。从2017年7月14日签订《房地产买卖（居间）合同》开始至2017年10月31日共计108天，原告一直没有合法履行合同，而是以涉嫌违法犯罪的方式去银行申请办理贷款，本次贷款申请应当视为无效申请。而且最终贷款之所以没有办成，完全是由原告的违法行为所造成。时至今日，签订合同已经超过164天，原告始终没有完成合法有效的银行按揭贷款申请。由此，足以证明原告已无能力继续履行合同，应当判决解除《房地产买卖（居间）合同》。原告已经严重违反《房地产买卖（居间）合同》约定，应判令被告没收3万元定金。综上所述，原告诉称的事由既不符合事实，也不符合法律规定和双方的合同约定；原告的行为不但涉嫌偷税，而且已经构实际违约，请求判决驳回原告的全部诉讼请求，解除《房地产买卖（居间）合同》，判令被告没收3万元定金。在庭审中，被告对解除《房地产买卖（居间）合同》的请求及没收3万元定金的答辩意见表示不提起反诉。
第三人万家房产代理公司述称，由于涉案房屋的评估价与实际交易价不一致，不能办理银行抵押贷款。被告不同意以88.5万元签订《广东省房地产买卖合同》，要求按照实际交易价99.5万元签订买卖合同，因此，双方未能继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告谢金华与毛家珍系夫妻关系，两人于2012年11月4日购买了位于湛江开发区海滨大道中131号广和澳海城7号楼2座2505房（以下简称2505房），并于2015年8月28日将该房屋的所有权人登记在被告谢金华名下，产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号。2017年7月14日，被告谢金华、毛家珍（卖方、甲方）与原告张粤文（买方、乙方）及第三人（丙方）签订一份《房地产买卖（居间）合同》，约定两被告将2505房以99.5万元出售给原告等内容。该合同第四条：乙方在签订本合同时，支付给甲方定金3万元，支付给丙方预付税、费1万元。第五条房产有抵押：本物业在银行抵押状态，由乙方出资40万元赎证，本物业赎证金额超出部分由甲方负担。签订本合同60天内甲方向抵押银行申请提前还款，办理解除抵押登记及归档手续后，与买方到所属房管局办理交易递件手续。第六条交易过户时间及支付房款的方式：商业按揭付款，乙方于签署合同后60日内按照银行要求提供相关文件向银行申请银行按揭贷款59.5万元，甲方必须协助乙方办理银行按揭。甲乙双方须于银行承诺贷款后30日内携带有关资料到所属房管局、不动产局办理本物业交易递件手续，如因相关部门导致延迟，则时间相应延迟。双方须于2017年9月15日或之前携带有关资料到所属房管局、不动产办理相关手续，如因政府相关部门导致延迟，则时间相应延迟。首期款40万元，到所属房管局办理本物业产权交易递件手续后付清或办理该资金托管。房款余款59.5万元，乙方须及时无条件到所属不动产局办理产权过户及办理抵押登记，以保证银行及时将按揭款划给甲方。第十条违约责任：1、合同签订后，乙方不履行合同，赔偿本物业总房款的10%给甲方，赔偿本物业总房款的3%给丙方；已开始办理有关产权过户、按揭等手续，乙方支付本物业交易产生的税费。2、合同签订后，甲方不履行合同，甲方返还所收的乙方定金，并赔偿本物业总房款的10%给乙方，赔偿本物业总房款的3%给丙方；已开始办理有关产权过户、按揭等手续，甲方支付本物业交易产生的税费。3、合同三方任一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、财产保全费、财产保全担保费、查询费等均由违约方承担。
原告于2017年7月14日、7月19日分别向被告支付1万元、2万元定金。同年8月4日，原告与被告签订一份《补充协议》，主要约定，双方协商2505房在广东省房地产买卖合同上以88.5万元成交，此价钱只为银行贷款及评估用途，实际收款金额以房地产买卖合同为准（实际卖方应收款金额为99.5万元）。同年8月11日，原告向交通银行湛江霞山支行申请个人二手房按揭贷款，授信金额为60万元，目前尚在银行审查审批中。被告谢金华于同年9月8日还清银行抵押贷款，并于同年10月23日在房管局办理了房产抵押注销手续。同年9月10日，原告向被告支付了首期款37万元。因被告不同意按88.5万元价格签订《广东省房地产买卖合同》，致使《房地产买卖（居间）合同》未继续履行，原告遂向法院提起诉讼，于2017年11月13日支付律师费4.8万元。
此外，根据原告的申请，本院于2017年11月22日作出（2017）粤0891民初1635号民事裁定，裁定查封被告谢金华名下的位于湛江开发区海滨大道中131号广和澳海城7号楼2座2505房。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告张粤文与被告谢金华、毛家珍和第三人万家房产代理公司于2017年7月14日签订的《房地产买卖（居间）合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。根据《房地产买卖（居间）合同》的约定，2505房的成交价为99.5万元，原告与被告谢金华于2017年8月4日签订《补充协议》约定在签订《广东省房地产买卖合同》时以成交价88.5万元为银行贷款及评估用途，该协议内容涉嫌逃税。根据《中华人民共和国合同法》第一款第（三）项之规定，该协议无效。因此，原告关于《补充协议》合法有效的诉讼请求，本院不予支持。两被告要求按照成交价为99.5万元签订《广东省房地产买卖合同》理由正当，符合法律规定，不存在违约行为，不应承担违约责任。原告主张两被告以房价上涨不同意配合办理过户手续，没有依据，本院不予采纳。故原告关于两被告赔偿律师费4.8万元及承担诉讼费用、财产保全费用的诉讼请求，本院不予支持。原告与两被告应当按照《房地产买卖（居间）合同》约定，全面履行自己义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告已依约支付了40万元首期款，并向银行申请抵押贷款，两被告按约结清贷款，解除2505房的抵押登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，双方应继续履行合同义务，被告按照成交价99.5万元协助原告办理2505房的过户手续。故原告要求两被告协助办理2505房的产权权属转移登记到其名下，有理有据，本院予以支持。两被告关于解除合同的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告张粤文与被告谢金华、毛家珍于2017年7月14日签订的《房地产买卖（居间）合同》合法有效；
二、限被告谢金华、毛家珍在本判决生效之日起十日内协助原告张粤文将位于湛江开发区海滨大道中131号广和澳海城7号楼2座2505房的产权权属转移至原告张粤文名下；
三、驳回原告张粤文的其他诉讼请求。
案件受理费14187元、保全费5000元，合计19187元，均由张粤文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
审 判 员 吴红丽
人民陪审员 陈祝余
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 吴培勇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。