江西省铜鼓县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0926民初393号
原告：江西铜鼓农村商业银行股份有限公司，住所：铜鼓县永宁镇城南西路175号，统一社会信用代码：91360926492182794D。
法定代表人：李哲，该行董事长。
委托诉讼代理人：谢胜光，男，该银行清收事业部经理。
委托诉讼代理人：周小燕，江西浩儒律师事务所律师。
被告：湛其生，男，1968年8月4日出生，汉族，铜鼓县人，住江西省铜鼓县，
被告：陈八英，女，1969年12月6日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县，
被告：湛二生，男，1956年9月4日出生，汉族，铜鼓县人，住江西省宜春市铜鼓县，
原告江西铜鼓农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告湛其生、陈八英、湛二生借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理过程中，原告称本案借款合同的原担保人即被告湛二生配偶甘建辉在本案立案前已经去世，故申请撤回对其的起诉，本院准予。原告委托诉讼代理人谢胜光、周小燕，被告湛其生到庭参加诉讼。被告陈八英、湛二生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告湛其生、陈八英偿还借款本金280000元及利息202437.53元（利息按照月利率9.97‰从2014年2月2日计算至2015年3月8日，计36756.07元（=280000×395×9.97‰/30），借款到期后以罚息月利率14.955‰从2015年3月9日起计算至付清时止）；2、判令湛其生、陈八英、湛二生用抵押的房产优先支付本息；3、本案的有关诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年6月30日，被告湛其生与原告签订个人借款合同，向原告借款280000元用于木粉加工销售，借款期限从2012年3月9日到2015年8月8日，利息为月利率9.97‰，逾期贷款加收50%罚息。同日，被告湛其生、陈八英、湛二生以及甘建辉在最高额抵押合同上签字，同意将坐落于铜鼓县城南东路定江林场宿舍及铜鼓县定江东路富荣花园12号房产抵押给原告，并办理他项权证。借款到期后，被告仅归还了2014年2月1日前的利息，未能按约定继续归还借款本息，�告于2017年7月27日及2018年3月23日向被告发送了贷款催收通知书，并经被告湛其生签收，但被告湛其生仍未能如期归还借款本息。故原告诉至法院，望判如所请。
被告湛其生辩称，原告诉称都是真实的，我没有异议，我办厂子亏了钱，确实一下还不出来，我和陈八英在跟原告借这笔钱的时候还没有离婚，不过距离现在离婚也有两三年时间了，当时离婚时约定用于这个借款抵押的林场宿舍的房子协议是归儿子所有。
被告陈八英、湛二生未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月9日，被告湛其生以经营木材、木粉加工销售为由，向原告书面申请贷款280000元，原告审查后，与被告湛其生签订了一份以原告为贷款人、被告湛其生为借款人的《个人借款合同》（合同编号：【2012】铜永社个借字第008号�，合同约定：“……第一条借款金额：280000元；第二条借款期限：36个月，自2012年3月9日起至2015年3月8日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准……第三条借款用途：木粉加工销售。第四条借款利率与计结息1、借款利率借款利率为下列第（1）种：（1）固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和先行基准利率，年利率约定为11.964%（月利率为9.97‰）。……2、利息计算利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。3、结息方式借款人按下列第（1）种方式结息：（1）按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。……4、罚息（1�若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；……（4）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；……（6）罚息利率逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；……”等内容。
同日，原告与被告湛其生、陈八英、湛二生以及甘建辉签订了一份以原告为乙方（抵押权人）、被告湛其生、陈八英、湛二生以及甘建辉为甲方（抵押人）的《最高额抵押合同》。合同约定“为确保2012年3月9日湛其生与乙方签订的【2012】铜永社个借字第008号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保。……第一条被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）贰拾捌万元，借款用途为木粉加工销售，借款期限为3年，自2012年3月9日起至2015年3月8日止。如有变更，依主合同约定。第二条抵押担保范围甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物抵押物详见‘抵押物明细表’（附后），‘抵押物明细表’作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”等内容。被告湛其生、陈八英将双方名下共有的铜鼓县永宁镇城南东路定江林场宿舍房屋（赣铜房权证私字第××号）作为抵押物之一，被告湛二生以及甘建辉将所有权人为被告湛二生的位于铜鼓县富荣花园12号地第4层住宅及第一层车库的房屋（房权证赣铜房私字第××�）作为抵押物之二，同日，原告办理该两套房屋的他项权证（赣铜房他证字第××号）
上述合同签订后同日，原告向被告湛其生发放了贷款280000元，贷款打入被告湛其生在原告处的银行账户（账号为：15×××54），并由被告湛其生填写了《借款凭证》，领取了借款。被告湛其生付息至2014年2月1日，经原告2017年7月27日以及2018年3月23日下达贷款催收通知书，并由被告湛其生签收后，其仍未支付从2014年2月2日起的相应利息以及借款本金280000元。
以上事实有原告提交的身份证复印件（四份）、婚姻证明（壹份）、被告湛其生《农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请表》、《个人借款合同》、原告与被告湛其生、湛二生、陈八英以及甘建辉签订的《最高额度抵押合同》并附抵押物明细表、房产证复印件（两份）、他项权证、土地使用权证、借款凭证、贷款利息及相关费用的说明、贷款催收通知书（两份）以及原、被告庭审陈述足以证实。
本院认为：原告与被告湛其生签订的《个人借款合同》，原告与被告湛其生、陈八英、湛二生以及甘建辉签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了向被告湛其生发放贷款的义务，被告湛其生也应按约还本付息，被告湛其生借款付息至2014年2月1日止，原告主张被告湛其生支付借款期限内利息36756.07元（280000×395天×9.97‰/30），借款期限届满后利息按照罚息月利率14.955‰（9.97‰加收50%）计算，本院予以支持。
关于抵押担保责任。被告湛其生、陈八英、湛二生以及甘建辉以其各自房产为被告湛其生在原�处的借款提供抵押担保，双方签订了合同，并办理了抵押登记手续，故应确认该抵押担保合法有效。合同约定，担保范围包括贷款本金、利息、罚息及相关费用，因此，原告要求湛其生、陈八英、湛二生以其各自房产优先支付该借款本金、利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应当予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告湛其生在本判决生效后十日内归还原告江西铜鼓农村商业银行股份有限公司借款本金280000元，以及该款自2014年2月2日起至2015年3月8日止借款利息36756.07元（利息按月利率9.97‰计算），2015年3月9日起至该款清偿之日止的借款�息（利息按月利率14.955‰）。
二、原告江西铜鼓农村商业银行股份有限公司对被告湛其生、陈八英提供抵押的坐落于铜鼓县永宁镇城南东路定江林场宿舍房屋（赣铜房权证私字第××号）和被告湛二生提供抵押的坐落于铜鼓县富荣花园12号地第4层住宅及第一层车库的房屋（房权证赣铜房私字第××号），可以以抵押物折价实现债权或者对以变卖、拍卖抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8459元，由被告湛其生负担。
逾期支付，权利人可在二年内向法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈任生
二〇一八年六月十三日
书记员 易慕函
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当�每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。