.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0302民初4044号原告：孙承莉（曾用名孙逞莉），女，汉族，1965年4月6日出生，大专文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。原告：令狐王越（曾用名王越），女，蒙古族，1986年12月24日出生，大学文化，系吴忠市金积镇人民政府工作人员，住宁夏回族自治区吴忠市。二原告共同委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏华圣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区吴灵公路南侧。法定代表人杨成�，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨学良，系宁夏灵州律师事务所律师，特别授权代理。被告：马保林，男，回族，1972年11月30日出生，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告令狐王越、孙承莉诉被告宁夏华圣房地产开发有限公司（以下简称华圣公司）、马保林商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理，2016年3月15日作出（2014）吴利民初字第2495号民事判决书。宣判后，被告华圣公司不服提起上诉，吴忠市中级人民法院作出（2016）宁03民终542号民事裁定书，以一审判决认定基本事实不清为由，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭于2017年11月1日适用普通程序，进行了公开开庭审理。原告令狐王越及二原告的共同委托诉讼代理人叶军燕、被告华圣公司的委托诉讼代理人杨学良到庭参加诉讼。被告马保林经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙承莉、令狐王越向本院提出诉讼请求：1.被告华圣公司返还原告购房款200000元，利息21196元（自2013年2月21日至2014年11月12日按照年利率6.15%计算，并承担实际返还购房款之日的利息），以上合计221196元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告孙承莉与原告令狐王越系母女关系。2013年2月，原告令狐王越的父亲王建宝与被告华圣公司签订《商品房买卖合同》，王建宝购买被告华圣公司开发的××区号房屋，建筑面积128.75平方米，每平米3800元。2013年2月20日，王建宝支付了200000元首付款，被告华圣公司出具了发票，并在吴忠市房管�办理了涉案房屋备案登记手续，王建宝交纳了房屋备案登记费。后因王建宝未通过银行按揭贷款审查，双方协商解除《商品房买卖合同》，2013年3月份办理了《商品房买卖合同》解除手续和撤销备案登记。但被告华圣公司未向王建宝返还购房首付款200000元。2014年初，王建宝因病去世，上述债权由其配偶孙承莉及女儿令狐王越依法享有继承。被告华圣公司辩称，华圣公司将房屋抵顶给马保林，马保林是涉案房屋的出售人,收取和退还购房款均是王建宝与马保林之间进行，华圣公司没有收取王建宝的购房款也没有给王建宝交付房屋，华圣公�仅仅为了给王建宝办理按揭贷款进行备案登记，完善了相关手续。因此，华圣公司没有义务向原告返还购房款，应当驳回原告对华圣公司的诉讼请求。被告马保林在本次诉讼中未到庭进行答辩，其在原一审中辩称，涉案房屋确系由华圣公司抵顶给马保林作为工程款，后马保林又将房屋出售给王建宝，并收取王建宝房款140000元。但王建宝将涉案房屋退回后，马保林已将全部房款退给了王建宝，马保林又将房屋出售他人。原告孙承莉、令狐王越为支持主张共同提供以下证据：证据一:死亡医学证明书、注销户籍证明、户口薄、死亡证明和死亡讣告各一份，以证明涉案房屋买受人王建宝已死亡，二原告是本案适格主体；证据二:发票一张、公积金按揭贷款办理通知书一份、缴费收据一份，以证明王建宝向华圣公司交付房屋首付款200000元，办理了合同备案、缴纳了登记费用，与华圣公司事实上形成商品房买卖合同法律关系；证据三:备案情况说明一份，以证明华圣公司与王建宝签订《商品房买卖合同》之后，又将涉案房屋出售给第三人，华圣公司应退还已收取的购房款200000元；证据四:不动产发票一张、撤销预告登记询问表一张、商品房买卖合同一份（原告申请法院调取），以证明原告与华圣公司形成了商品房买卖合同法律关系，王建宝撤销备案后，华圣公司未向王建宝返还购房首付款。被告华圣公司为支持其主张提供以下证据：证据一:顶账协议一份、商品房认购书一份，以证明涉案房屋由华圣公司以工程款的形式抵顶给马保林，抵顶工程款为489250元；证据二:收条一份，以证明王建宝向马保林工地负责人杨维军出具收条一张，收到马保林退还房款130000元；证据三:马保林农业银行借记卡明细一份，以证明王建宝与马保林存在买卖合同关系，2013年12月14日马保林退还令狐王越35000元房款；证据四:录音一份，以证明王建宝与马保林存在房屋买卖合同关系。经当庭举证、质证，本院依据证据认证规则及本案案情对当事人的证据综合认证如下：一、对二原告的四组证据的真实性、合法性及关联性予以认定，但对二原告证明应由被告华圣公司返�房款200000元的证明目的不予认定。二、被告华圣公司的四组证据形成证据链能够证明本案的基本事实，本院对其证据效力予以确认。经审理查明，原告孙承莉与王建宝系夫妻关系，原告令狐王越系原告孙承莉与王建宝的婚生女儿。2012年10月15日，被告华圣公司与被告马保林签订《顶账协议》一份，约定：华圣公司将位于××区号住房抵顶马保林的工程款，该房住宅面积约为128.75平方米，单价3800元，共计489250元，此房顶给马保林后，华圣公司不再销售。次日，被告华圣公司与被告马保林签订了《商品房认购书》。之后，被告马保林与王建�达成协议，被告马保林将上述房屋出售给王建宝。2013年1月25日,在被告马保林的协助下，王建宝与被告华圣公司签订了《商品房买卖合同》，合同中的房屋价款为489250元。2013年2月1日，被告华圣公司将房屋预告登记在王建宝名下。2013年2月20日，被告华圣公司给王建宝出具销售不动产专用发票一张，金额为200000元。2013年2月21日，被告华圣公司向吴忠市住房公积金管理中心发出通知书，要求为王建宝办理公积金按揭贷款。因王建宝的贷款审批没有通过，2013年4月15日，王建宝与被告华圣公司撤销了房屋预告登记。撤销预告登记后，被告马保林又将上述房屋出售给马跃军，并办理预告登记手续。2013年6月19日，王建宝给被告马保林的工地负责人杨维军出具收条，内容为：今收到杨维军现金50000元，共收到130000元，下欠140000元。2013年12月14日，被告马保林通过银行转账的方式�原告令狐王越账户支付35000元。2014年1月14日，王建宝因病去世。另查，原告令狐王越及被告马保林均认可:被告马保林共向王建宝出售了两套龙河金帝小区的房屋，其中一套以王建宝名义购买（即涉案房屋），另一套以令狐王越名义购买。后王建宝将该两套房屋均退还给被告马保林。庭审中，经本院征询二原�是否要求被告马保林承担责任，二原告同意在查明案件事实的基础上依法判决。以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。本院认为，一、被告华圣公司虽与王建宝签订了《商品房买卖合同》、开具了200000元的发票，但根据本院查明的事实，涉案房屋是被告华圣公司用于抵顶被告马保林的工程款、�告马保林又出售给王建宝的房屋，被告马保林实际收取了王建宝的房款。且在2013年4月，被告华圣公司与王建宝撤销了房屋预告登记，解除了之间的商品房买卖合同关系，之后也是由被告马保林向王建宝和原告令狐王越退还房款。因此，被告华圣公司不应承担返还房款的责任，应当由被告马保林向二原告退还房款。二、根据被告华圣公司提供的王建宝给杨维军出具的收条及被告马保林的陈述，可以证实王建宝共向被告马保林交付房款270000元（包括两套房屋）。截至2013年6月19日，被告马保林退还王建宝130000元，2013年12月14日，被告马保林又退还原告令狐王越35000元，以上共计165000元，故被告马保林应当再向二原告退还房款105000元。二原告认为，被告马保林支付的35000元是欠王建宝的其他经济账，与房款无关，但二原告未提供王建宝与被告马保林存在其他经济往来的证�，故二原告的陈述，本院不予采信。2013年12月14日前，王建宝和被告马保林未约定退还房款期限，故被告马保林应当自2013年12月14日最后一次退还房款起，按照年利率6%承担逾期付款的违约责任。综上，经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马保林退还原告孙承莉、令狐王越房款105000元，并按照年利率6%承担自2013年12月14日至判决书指定履行之日期间的利息损失，限于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告孙承莉、令狐王越的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费4618元，公告费600元，共计5218元，由原告孙承莉、令狐王越负担1900元，由被告马保林负担3318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长贾淑玲审判员�红人民陪审员祁建成二〇一七年十一月二十四日书记员马玲附:本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒�到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额�者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人必须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。