广西壮族自治区灵川县人民法院民 事 判 决 书(2015)灵民初字第790号原告广西灵川农村合作银行。住所地：灵川县灵川镇灵南路*号。法定代理人：林某，董事长。委托代理人阳超华，男，苗族，1983年11月7日出生，住灵川县，该行员工。委托代理人唐成明，男，汉族，1969年1月13日出生，住桂林市七星区，该行员工。被告郑青华，女，汉族，1972年2月6日出生原住灵川县，现住址不详。被告宁建军，男，汉族，1972年10月16日出生原住湖南省邵东县，现住址不详。原告广西灵川农村合作银行诉被告郑青华、宁建军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成由审判员周元璋担任审判长，审判员易升龙和人民陪审员李金香参加的合议庭,于2015年10月21日公开开庭进行审理。原告委托代理人唐成明到庭参加诉讼。被告郑青华、宁建军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等未到庭参加诉讼（缺席）。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月29日，被告郑青华以承包建筑工程缺少资金为由向原告所辖的熊村支行分理处借款400000元，被告用位于桂林××街开发区“24-2”小区房产（房屋产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××、20××87号，国有土地使用权证号：灵014国用（2008）第01424-2A19-3、01424-2A19-6号）的房产作为借款抵押担保物。2013年7月1日，原、被告双方签订了编号为3013020130701号《个人借款合同》和编号为3013020130701-1号《抵押担保合同》，并就借款抵押担保物到有关部门进行了抵押登记。借款合同签订后，原告依约贷款给被告。合同约定：借款本金350000元，借款期限2年，借款利率8.61%，还款方式为按月结息，分期还本：2014年7月1日偿还贷款本金50000元、2015年7月1日偿还贷款本金300000元。被告获得贷款后并未按合同约定归还本息。第一期贷款已到期，原告多次催收，被告均未履行还款义务，已经构成违约。为维护原告合法权益，请求判令：1、请求判令解除原告与被告于2013年7月1日签订的《个人借款合同》（编号：3013020130701）；2、判令被告提前偿还原告贷款本金350000元及利息（借款利息按合同约定利率计算，借款合同期满后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算）；3、请求判令折价或拍卖、变卖被告提供的抵押物，并以所得价款优先清偿原告债权；4、本案诉讼费用由二被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供了以下证据：一、《借款申请报告》、《借款申请书》、《面谈记录》、二被告身份证复印件、二被告户口本复印件、结婚证复印件、灵川县房权证灵川镇字第××号房屋所有权证复印件、灵川县房权证灵川镇字第××号房屋所有权证复印件、灵014国用（2008）第01424-2A19-3号国有土地使用权证复印件、灵014国用（2008）第01424-2A19-6号国有土地使用权证复印件、灵川县房他证灵川镇字第××号房屋他物权证、抵（质）押担保承诺书、房地产抵押物清单、《个人借款合同》（编号：3013020130701）、《抵押担保合同》、广西农村信用社贷款发放通知书、借款借据、个人借款提款申请书、转账业务凭证各一份，证明被告向原告借款350000元，两被告用其房产进行抵押担保及对还款时间、利息等有关事项进行了约定；二、贷款催收通知3份，证明原告于2014年11月29日向两被告催收贷款的事实。被告郑青华、宁建军未答辩，亦未提供证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郑青华、宁建军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据一、二符合法律规定的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力依法予以认定。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：二被告系夫妻关系。2013年6月29日，被告郑青华以承包建筑工程缺少资金为由向原告所辖的熊村支行分理处申请借款400000元，并以二被告的夫妻共同财产位于桂林××街开发区“24-2”小区房产（房屋产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××、20××87号，国有土地使用权证号：灵014国用（2008）第01424-2A19-3、01424-2A19-6号）的房产作为借款抵押担保物。2013年7月1日，原、被告双方签订了编号为3013020130701号《个人借款合同》和编号为3013020130701-1号《抵押担保合同》，并就借款抵押担保物到房管部门进行了抵押登记。借款合同约定：借款本金350000元，借款期限2年，借款利率8.61%，还款方式为按月结息，分期还本：2014年7月1日偿还贷款本金50000元、2015年7月1日偿还贷款本金300000元。借款合同签订后，原告依约将贷款本金350000元发放给被告。第一期贷款到期后，被告未依约归还借款本息。原告多次催收，二被告均未履行还款义务。本院认为，债务应当清偿。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告郑青华签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方均应全面诚实履行合同。原告依合同约定向被告郑青华发放了贷款350000元，被告郑青华收到原告提供的贷款后，应当依照双方的约定按时归还借款本息。现被告郑青华未按双方的约定按时归还贷款，违反了合同约定，按照原告与被告郑青华双方签订的《个人借款合同》第十条10.5的约定，对原告要求解除与被告郑青华签订的《个人借款合同》，并要求被告郑青华按合同约定偿还借款本金及相关利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告宁建军与被告郑青华系夫妻关系，且被告郑青华的贷款是两被告共同使用，该贷款应作为夫妻共同债务，由两人共同偿还。关于原告要求折价或拍卖、变卖被告提供的抵押物，因是否要对抵押物进行处理，需待判决生效后，根据被告是否履行其给付义务才能确定，属案件执行阶段的问题，不宜在本判决中进行处置，对原告要求将被告抵押物折价或拍卖、变卖的诉讼请求本院不予支持，原告可在案件进入执行阶段后，根据实际情况向法院申请执行。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西灵川农村合作银行与被告郑青华于2013年7月1日签订的《个人借款合同》（编号：3013020130701）；二、被告郑青华、宁建军偿还原告广西灵川农村合作银行贷款本金350000元及利息（利息、复利及罚息的计算方式：以本金350000元为基数，按照原、被告签订的《个人借款合同》关于利息的约定条款计算）；三、原告广西灵川农村合作银行对被告郑青华所有的位于桂林八里街开发区“24-2”小区房产（房屋产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××、20××87号，国有土地使用权证号：灵014国用（2008）第01424-2A19-13号、01424-2A19-6号）享有优先受偿权；四、驳回原告广西灵川农村合作银行的其他诉讼请求。案件受理费6930元，财产保全费2390元，合计9320元，由被告郑青华、宁建军负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决规定的期限给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状、并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9320元（收款单位：桂林市中级人民法院，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内仍未预交上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。审 判 长  周元璋审 判 员  易升龙人民陪审员  李金香二〇一五年十月二十一日书 记 员  易晓燕