建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建叶民初字第02967号
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行。
法定代表人王世峰。
委托代理人布兵。
被告张国柱。
被告马永丽。
被告朝阳市远达房地产开发有限公司。
法定代表人王国元，经理。
委托代理人吕毅然。
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告张国柱、马永丽、朝阳市远达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托代理人布兵，被告张国柱、马永丽、朝阳市远达房地产开发有限公司的委托代理人吕毅然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉称：2012年7月24日，被告张国柱、马永丽在我行申请个人商业用房贷款83万元，期限10年，截止2015年3月31日尚欠本金676，186元，利息4，857元。本笔贷款由朝阳市远达房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。我行多次催收，被告拒不偿还。原告请求法院判令被告张国柱、马永丽偿还贷款本金683，935.77元及相应利息；被告朝阳市远达房地产开发有限公司对此笔贷款继续承担阶段性连带保证责任，自2012年7月24日起至此用房贷款合同所涉及的抵押物变现之日止。
被告张国柱辩称：向原告借款属实，我还过贷款，我按月偿还贷款已经偿还到2015年5月份，认可原告主张的欠款本金数额，我同意偿还贷款本息，我同意先偿还2015年11月前拖欠的贷款本息，以后的贷款我还是按月偿还。
被告张永丽辩称：我与张国柱于2013年的11月份离婚时关于此笔贷款已经约定好由张国柱偿还贷款，我认为张国柱应偿还原告主张的此笔贷款的本息，我不同意偿还此笔贷款本息。
被告朝阳市远达房地产开发有限公司辩称：对原告提出的事实部分没有异议，双方贷款合同中约定远达公司提供的是阶段性保证担保，原告没有在法定保证期限内向保证人主张权利，保证期间已经届满，远达公司的保证责任已经消灭，远达公司认为原告可以就抵押财产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。
经审理查明：被告张国柱与被告马永丽于2012年5月25日登记结婚，双方于2013年10月8日离婚。2012年2月14日，被告朝阳市远达房地产开发有限公司作为甲方与乙方原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行签订银企合作协议，该合作协议的部分内容为“…第二条合作楼宇。甲乙双方的合作仅限以下楼宇：楼宇名称：顺和家园。…第九条甲方连带保证责任。（一）甲方为购买本协议第二条所列楼宇并向乙方申请个人购房贷款的借款人提供不可撤销的连带责任保证。（二）保证范围为借款人与乙方签订的购房借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费等各项费用）。（三）甲方保证责任期限为：自借款人与乙方签订的购房借款合同生效时起，至所购房屋竣工交付使用，抵押登记手续全部办理完毕，并且取得房屋所权证明及他项权利证明时止。…”2012年7月24日，被告张国柱作为借款人与贷款人原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行及保证人被告朝阳市远达房地产开发有限公司签订个人商业用房贷款合同，该贷款合同的部分内容为：“第一条贷款金额与期限。1、本合同项下贷款金额为83万元。2、本合同项下贷款期限为120个月，自借款人实际放款日起算。第二条贷款用途。本合同项下贷款用途为：借款人支付其购买坐落于建平县顺和家园4幢1单元010210010110号的商业用途购房款。第三条贷款利率与结息。1、本合同项下贷款利率为：浮动利率。浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公司施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。…3、结息和付息。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。4、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。…第六条贷款偿还。1、本合同项下贷款按月等额本息还款。2、采取按月等额本息还款或按月等额本金还款方式的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款共计120期，约定还款日为每月的12日。…第八条担保。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。…第十一条附件。下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人商业用房借款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对一通用条款的确认无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。”个人商业用房借款合同通用条款的部分内容为“…三、借款违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…四、保证人保证。…2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任。”抵押物清单部分内容为“抵押人张国柱、马永丽，抵押物名称商品房，抵押物座落顺和家园4幢1单元010210、010110号，抵押权人中国银行股份有限公司朝阳分行建平支行。”2012年8月3日，原告取得建平房预叶柏寿字第217844预抵押告登记证，该登记证载明的部分内容为“预告登记权利人中国银行股份有限公司朝阳建平支行，预告登记义务人张国柱，房屋坐落叶柏寿街道永和社区（顺和家园），预告登记业务种类预购商品房抵押权预告登记，登记时间2012年8月3日，附记抵押面积213.63平方米，4幢010110号、010210房抵押期限2012年8月3日至2022年8月3日，借款金额捌拾叁万元整。”被告张国柱已经偿还原告部分贷款本息，至2015年12月27日，被告张国柱已经逾期还款169天，尚欠原告贷款本金654，841.55元及相应利息。
上述事实，有结婚证复印件、离婚证、银企合作协议、个人商业用房贷款合同、个人商业用房借款合同通用条款、抵押物清单、抵押预告登记证、中国银行关于张国柱贷款情况查询表予以证明，上述证据经庭审质证，认证，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为：原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告张国柱、朝阳市远达房地产开发有限公司签订的个人商业用房贷款合同依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告张国柱未按合同约定按期还款，现张国柱拖欠原告的贷款余额为654，841.55元，而不是原告主张的683，935.77元。依据个人商业用房贷款合同的约定，原告有权要求被告张国柱对贷款余额654，841.55元及相应贷款利息提前承担偿还责任。上述贷款发生在被告张国利与被告马永丽婚姻存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…。”的规定，故被告张国柱、马永丽应对上述贷款余额654，841.55元及相应利息承担共同偿还责任。被告张国柱、马永丽对上述贷款用坐落在建平县顺和家园4幢1单元010210号、010110号房屋抵押，并进行了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告有对上述抵押物的拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。被告朝阳市远达房地产开发有限公司与原告签订银企合作协议依法成立并有效，该合作协议的约定保证责任期间为“自借款人与乙方签订的购房借款合同生效时起，至所购房屋竣工交付使用，抵押登记手续全部办理完毕，并且取得房屋所权证明及他项权利证明时止。”个人商业用房贷款合同约定“被告朝阳市远达房地产开发有限公司承担的是阶段性连带责任保证，且保证期间自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任。”原告于2012年8月3日取得抵押预告登记证，被告张国柱已经将借款偿还至2015年7月12日。故被告朝阳市远达房地产开发有限公司承担的保证责任已经过保证期间。原告关于请求法院判令被告张国柱、马永丽偿还贷款本金683，935.77元及相应利息的诉讼请求本院予以支持其中654，841.55元及相应利息部分。原告关于请求法院判令被告朝阳市远达房地产开发有限公司对此笔贷款继续承担阶段性连带保证责任，自2012年7月24日起至此用房贷款合同所涉及的抵押物变现之日止的诉讼请求本院不予支持。被告张国柱关于以后的贷款我还是按月偿还的答辩意见本院不予支持。被告马永丽关于我不同意偿还此笔贷款本息的答辩意见本院不予支持。被告朝阳市远达房地产开发有限公司关于原告没有在法定保证期限内向保证人主张权利，保证期间已经届满，远达公司的保证责任已经消灭的答辩意见本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，判决如下：
一、被告张国柱、马永丽于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金654，841.55元及相应借款利息（利率按个人商业用房贷款合同约定确定），利息给付至未判决确定给付之日止。
二、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行其他诉讼请求
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，560元，由原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行负担333元，由被告张国柱、马永丽负担10，227元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 魏国昌
审 判 员 王惠芳
代理审判员 孙晓峰
二〇一六年三月十四日
书 记 员 邢 雪