广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初13249号原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路2号一座9041室之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人郭俊海。委托诉讼代理人黄世刚，系广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人闫劲松，系广东联顺律师事务所实习律师。被告李春莹，女，汉族，1985年3月1日出生，住广西浦北县。原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司与被告李春莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法由审判员林波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄世刚、闫劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方2016年5月27日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金45667.1元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月27日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1601015721），约定被告购买原告开发建设的位于佛山市禅城区季华四路68号二座1516室商品房一套，建筑面积47.25平方米，其中套内建筑面积33.61平方米；商品房按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米13587.35元，总价456671元；付款方式为银行按揭，分两期支付，2016年5月27日现金支付236671元，2016年6月11日支付剩余的220000元；买受人逾期支付购房款，应按欠付款额每日出出卖人支付万分之五的违约金。逾期一个月仍未付清的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人除须支付前述迟延付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。签订合同后，被告于2016年5月27日支付了第一笔购房款236671元，在合同约定的余款交付日期到后，被告迟迟未能向原告支付220000元的购房余款，之后经原告多次催促，被告仍未履行付款义务。被告已违反合同约定，构成违约，原告有权解除合同，并要求被告按照总房款的10%向原告支付违约金45667.1元。鉴于被告已经支付了236671元购房款，冲减被告应向原告支付45667.1元违约金，现原告只需向被告退回剩余购房款191003.9元。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对真实性均予以确认。本院审理查明：2016年5月27日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：1601015721），主要约定：买受人购买的商品房为禅城区季华四路68号二座1516室，用途为办公用房，合同约定建筑面积共47.25平方米，其中套内建筑面积为33.61平方米。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为13587.35元/平方米，房价款总金额为456671元。结算方式为银行按揭，（1）现金；约定金额：236671元；付款比例：52%；约定日期：2016年5月27日；（2）商业贷款；约定金额：220000元；付款比例：48%。约定日期：2016年6月11日。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户。买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等，下同），应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。逾期壹个月仍未付清的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除须支付前述迟延付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。另外，双方还签订《商品房买卖合同补充协议书》，约定买受人采用按揭方式付款的，买受人应在签订本合同当日办理按揭贷款手续。买受人采用按揭方式付款的，若银行批准的贷款不足以支付除首期款外的剩余房款的，买受人应在接到银行或出卖人通知后的7日内将上述不足部分的款项支付给出卖人；若银行未能批准买受人按揭贷款的，买受人应在接到银行或出卖人通知后7天内通过其他方式支付全部剩余房款。若买受人不履行上述义务，则出卖人可要求买受人按照本合同第七条及其他相关条款约定承担逾期付款的违约责任。买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等，下同），应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。逾期壹个月仍未付清的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除须支付前述迟延付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。签订上述合同后至本判决作出时，被告合计向原告支付286671元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告2016年5月27日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面善意地履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告主张被告未按合同约定的期限支付购房余款，被告未予反驳，故本院对该事实予以确认。因此被告已构成违约，且至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过1个月，原告作为守约方，享有继续履行合同还是解除合同的选择权，由于原告明确表示要求解除合同，被告作为具有完全民事行为能力的责任主体，在签订合同时应对自身履行合同的能力负有审慎注意义务，且被告无证据证明存在客观阻碍其按期付款的事由，现原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》并请求被告支付违约金，有事实依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告以起诉的方式行使合同解除权，本案于2016年12月23日将原告的起诉状送达被告，故上述合同已于2016年12月23日解除。至于原告提出被告应按商品房总价款10%支付其违约金45667.1元（456671元×10%），有合同依据，故对原告的该诉请本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司与被告李春莹2016年5月27日签订的《商品房买卖合同》于2016年12月23日解除；被告李春莹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市雄盛王府商城投资有限公司支付违约金45667.1元。若被告李春莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取471元，由被告李春莹负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年一月十六日书记员 陈佳颖附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。