河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初22415号
原告河南电影电视制作集团有限公司，住所地郑州市黄河路117号院6号楼，统一社会信用代码914100004158048606（2-2）。
法定代表人宗树洁，董事长。
委托代理人祝永鹏，河南陆达律师事务所律师。
被告郑州格林湾商贸有限公司，住所地郑州市金水区黄河路3号,统一社会信用代码91410105079444463J（1-1）。
法定代表人田家琦，总经理。
委托代理人焦国华，男，汉族，1974年1月23日出生，住郑州市金水区，系公司员工。
原告河南电影电视制作集团有限公司（以下简称原告）诉被告郑州格林湾商贸有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝永鹏、被告委托代理人焦国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金人民币贰拾叁万柒仟玖佰壹拾陆圆整（小写237916元）；2、被告支付违约金人民币贰拾万元整（小写￥200000）；3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月1日、2013年12月1日，原、被告分别签订《房屋租赁合同》各一份。两份合同分别约定：原告位于黄河路3号（一层临街楼房西面290平方米）、黄河路117号（一层临街楼房西面240平方米）房屋分别租赁给被告；租赁期限均为六年，总租金分别为309万元和246万元；两份合同均约定：被告拖延房租累计20日历天以上，原告有权解除合同，且被告应按照合同总租金的5%向原告支付违约金；上述合同签订后，被告未如约支付房租，长期拖欠租金。经催要、协商无果的情况下，原告于2017年7月20日依法单方解除了上述租赁合同。至原告解除合同之日，被告尚欠原告租金贰拾叁万柒仟玖佰壹拾陆圆整（小写237916元）。该款虽经原告多次催要，被告至今未支付，被告之举实属违约，应依约承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
第一组证据：《房屋租赁合同》两份；
第二组证据：1、《格林湾公司欠租明细表》一份；2、《格林湾房租收入明细表》一份；3、记账凭证50组，共计162页。
第三组证据：1、《承诺书》一份、保证书四份；2、通知一份；3照片、短信截图若干。
被告辩称：在被告房屋租赁期间，原告多次停电，达26次，对我方的合法经营造成极大损失；原被告签订的房屋租赁合同是一个无效合同，合同是2013年签订的，2015年就被告知该房屋要拆迁，所以不存在解除合同和违约金这一情况。原告诉状上所称的多次与被告协商的情况不存在。原告从没有向被告协议。被告交给原告的钱远远大于所欠房款。
被告未举证。
经审理查明：原告作为出租方与被告作为承租方签订的《房屋租赁合同》主要载明：原告出租给被告房屋位于郑州市××号院（一层临街楼房西面），出租的房屋面积为290平方米。该房屋租赁期限为六年，自2013年5月1日起至2019年4月30日止，开始计算租赁期限和租金。租金六年共309万元，第一年至第三年150万元（50万/年），第四年至第六年159万元（53万/年）。被告应以半年为基准向原告交纳房租，被告应在每年5月1日前（上半年）和11月1日（下半年）以现金或支票形式支付给原告房屋租金。合同还约定被告拖欠房租累计20天（日历天）以上，原告有权解除合同，限被告十日内搬离承租房屋。被告每逾期一日支付租金，则须按日租金的3倍支付滞纳金。租赁期间，被告违约的，无论原告是否单方解除合同，被告均应按照合同总租金的5%向原告支付违约金。若支付的违约金不足以弥补原告损失，被告应负责赔偿知道弥补原告全部损失为止等。
原告作为出租方与被告作为承租方签订的另一份《房屋租赁合同》主要载明：原告出租给被告房屋位于郑州市××号院（一层临街楼房西面），出租的房屋面积为240平方米。该房屋租赁期限为六年，自2013年12月1日起至2019年11月30日止，开始计算租赁期限和租金。租金六年共246万元，第一年至第三年120万元（40万/年），第四年至第六年126万元（42万/年）。被告应以半年为基准向原告交纳房租，被告应在每年12月1日前（上半年）和6月1日（下半年）以现金或支票形式支付给原告租金。合同还约定被告拖欠房租累计20天（日历天）以上，原告有权解除合同，限被告十日内搬离承租房屋。被告每逾期一日支付租金，则须按日租金的3倍支付滞纳金。租赁期间，被告违约的，无论原告是否单方解除合同，被告均应按照合同总租金的5%向原告支付违约金。若支付的违约金不足以弥补原告损失，被告应负责赔偿知道弥补原告全部损失为止等。
2015年8月5日，被告出具的承诺书主要载明：郑州格林湾商贸有限公司承诺在2015年8月31日前将房租结清。
2016年7月4日，被告出具的保证主要载明：1、目前我公司正在与集团财务部进行对账工作；2、我公司保证在7月15日之前交房租15万元；3、我公司保证在7月底之前解决所有问题，不再欠款。
2016年8月15日，被告出具的保证书主要载明：1、格林湾商贸公司保证2016年8月16日向影视集团支付10万元欠款；2、格林湾商贸公司保证2016年8月30日前与影视集团协商解决所有欠费事宜；3、格林湾商贸公司保证2016年9月20日前一次性结清2016年全年应交租金。
2017年3月1日，被告出具的保证书主要载明：我单位保证在2017年3月8日前向集团缴纳房租人民币贰拾肆萬元（小写：24万元）。
2017年6月15日，被告出具的缴款保证书主要载明：我公司保证在6月25日下班之前向集团缴款20万元，如不能按时缴款，我公司愿意将房屋退还给集团。
原告提交的格林湾公司欠租明细表、格林湾房租收入明细表及记账凭证、中国工商银行的转账凭证显示，原告与格林湾影视制作公司及格林湾商贸公司签订的三份合同合并计租，2013年至2017年合计应交租金为421.3056万元，合计实交租金为370.25万元，共欠付租金为51.0556万元。格林湾影视制作公司合同到期后，仍有8间房屋未交回，计租时间为2016年12月1日-2017年11月30日。其中有16.3584万元属内部核算，暂不计入格林湾公司实交租金，实际抵扣后两家格林湾公司共欠租金34.6972万元，其中格林湾影视欠租10.9056万元、格林湾商贸欠租23.7916万元。
2017年10月16日，原告诉至本院。
庭审中，原、被告均认可被告没有搬出租赁房屋。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行出租义务将涉案房屋交付被告，被告未按约定交纳房租构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。因原告与格林湾公司签订有三份租赁合同，租金均系一起支付，原告按照租赁合同约定计算租金并根据客观转账凭证扣除被告已支付租金及原告承诺免租部分租金主张被告支付租金237916元，合法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定，被告违约的，无论原告是否单方解除合同，被告均应按照合同总租金的5%向原告支付违约金，该约定过高，本院根据双方合同履行情况、被告的违约情形兼顾公平原则，酌定违约金为欠付租金的30%即71375元，超出部分，不予支持。被告辩称原告多次停电、缴费有关的钱远远大于所欠房租，但未提交相应的证据予以证明，依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑州格林湾商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南电影电视制作集团有限公司租金237916元及违约金71375元；
二、驳回原告河南电影电视制作集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7869元，由原告负担2311元，被告负担5558元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 孟丽红
人民陪审员 符前进
二〇一七年十二月二十一日
代理书记员 王晓祥