安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初3568号
原告：安徽东和升投资管理有限公司，住所地合肥市包河区滨湖四川路与杭州路交口滨湖欣园农贸市场3楼308室，统一社会信用代码9134010009719543XB（1-1）。
法定代表人：葛和生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛少军，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：鹿建文，男，1973年7月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：何保鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。
原告安徽东和升投资管理有限公司（以下简称东和升公司）与被告鹿建文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告东和升公司委托诉讼代理人葛少军，被告鹿建文及其委托诉讼代理人何保鹏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
东和升公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2017年5月12日至2017年11月11日六个月租金73565元，此后产生的租金按合同约定按期支付；2、判令被告按照合同约定承担逾期支付租金的违约金暂计48552.9元（2017年5月12日-2017年8月30日期间，暂计违约天数110天，147130*0.3%*110=48552.9元，以后应当计算至实际支付租金之日止）；3、判令被告承担原告的律师费4000元；4、本案的诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2015年10月27日，原告通过肥西县公共资源交易中心中标取得肥西县翡翠路与上小路交口新型家园商业门面及菜市场经营权。2016年11月11日，原告将其经营范围内的新型家园A61076、1077号门面房出租给被告使用，双方签订了《特色餐饮商业用房租房合同》，合同对租赁房屋位置、面积、租金标准及违约责任等均予以明确约定。被告有违反合同约定情形的，除应补交所有欠缴费用、违约金等，还应承担原告追讨上述款项支付的包括但不限于律师费等相关费用。合同签订后，被告缴纳了2016年11月12日至2017年5月11日，首期半年租金73565元。之后被告本应在2017年4月27日至2017年5月11日之间缴纳2017年5月12日至2017年11月11日的半年租金73565元，但被告一直据不交纳，且一直占用承租房屋至今。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
鹿建文答辩称：涉案合同属于格式合同，原告没有作出明确解释，被告不予认可；原告第二项诉求租金违约金计算过高，律师费用被告不需承担；诉讼费用请法院依法酌定。
经审理查明：2015年10月27日，东和升公司经招投标程序中标取得肥西县翡翠路与上小路交口新型家园商业门面及菜市场（项目编号：2015NETJ0626）经营权。2016年11月11日，原告东和升公司（甲方）与被告鹿建文（乙方）签订《特色餐饮商业用房租赁合同（“派街”合同编号：0000154）》，约定甲方将位于肥西县新型家园“派街”商业区A61076、1077号，总面积为310.4㎡（其中：一层155.2㎡；二层155.2㎡）的商业用房，租赁给乙方作为经营餐饮商业用房。合同具体约定如下：“第二条租赁使用期限：甲方自2016年11月12日其将租赁房产交付乙方使用，至2022年6月19日收回。甲方向乙方提供免费装潢期60天；第三条租赁费用计算及支付方式：1.租赁费用计算方式租赁费用计算，以12个月为一个单位年，月租金基准价为：一层55元/㎡,二层42元/㎡，三层33元/㎡。第一年、第二年享受优惠价，月租金为：一层45元/㎡,二层34元/㎡，三层／元/㎡，第三年恢复基准价，自抵年起每年租金均按上一年度租金标准递增8%。2、租赁费用支付方式租金每六个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起向甲方缴清首期费用，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日时提前15天向甲方支付……。3、《租金计算及支付方式表》作为本合同附件附后。第四条保证金：乙方首次租赁使用时，须向甲方一次性交纳保证金人民币50000元，与首期费用一并支付。……第五条租赁房产生的交付和收回：1、甲方于合同签订生效后3日内将房屋按现状交付给乙方……。第六条乙方责任和义务：1、乙方保证按照合同约定按时缴纳租金与物业管理等相关费用……。第十一条违约责任：1、甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按年租赁费的0.3%，向乙方支付违约金；乙方未按约定支付各项费用的，除仍应及时如数补交费用外，每逾期一天，应按年租赁费的0.3%向甲方支付违约金……5、乙方有本合同第九条第三款约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有欠缴的费用、违约金等款项，并且甲方因追讨上述款项支出的包括但不限于律师费、交通费等相关费用，由乙方承担……”，合同亦对其他事项予以明确约定。2016年11月12日，鹿建文出具《承诺书》一份，内容为门头招牌以东和升公司设计要求为准。合同签订后，东和升公司依约将房屋交付鹿建文使用，鹿建文交纳房屋租金至2017年5月12日，共计73565元。后续租金未如期交纳，现案涉房屋由鹿建文实际控制使用。
以上事实有原、被告的当庭陈述及原告提交的被告身份证复印件、中标通知书、《特色餐饮商业用房租赁合同》原件予以附卷佐证，经庭审核实，具有真实性、合法性及关联性，足以认定。
本院认为：本案中，原告东和升公司与被告鹿建文所签订的《特色餐饮商业用房租赁合同（“派街”合同编号：0000154）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，合同双方均应全面适当履行合同义务。合同签订后，东和升公司依约将案涉房屋交付鹿建文使用，鹿建文仅缴纳房屋租金至2017年5月12日，且现案涉房屋仍处于鹿建文实际控制使用中，依据合同第三条租赁费用计算及支付方式及《租金计算及支付方式表》的约定，东和升公司诉求鹿建文给付2017年5月12日至2017年11月11日期间共计6个月房屋租金73565元，后续租金按照合同约定按期支付，有合同依据和事实依据，本院予以支持。至于逾期支付违约金，鉴于鹿建文已支付6个月的房屋租金，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，本院根据公平原则酌定鹿建文以欠付房屋租金总数为基数，按同期人民银行贷款利率计算，自2017年5月12日起给付逾期支付违约金。东和升公司提出，其为追讨鹿建文欠付的房屋租金，共支付律师费计4000元，鉴于该项费用确系因鹿建文未能按时支付房屋租金，致东和升公司为实现权利所支出的费用，且合同已明确约定由承租人鹿建文承担此项费用，故对东和升公司的该诉求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告鹿建文于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽东和升投资管理有限公司6个月（2017年5月12日至2017年11月11日止）的房屋租金共计73565元及逾期支付租金的违约金（以73565元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至其实际给付租金之日止），后续房屋租金依据合同约定按期支付；
二、被告鹿建文于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽东和升投资管理有限公司律师费4000元；
三、驳回原告安徽东和升投资管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2822元，减半收取1411元，由被告鹿建文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 朱丽晖
二〇一七年十一月六日
书 记 员 张媛媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。