湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0103民初6133号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道747号。负责人：徐晓华。委托诉讼代理人：程杰、王必聘，湖北瀛楚律师事务所律师。特别代理。被告：高翔，男，1991年9月22日出生，汉族，住址湖北省天门市，被告：崔玉梅，女，1968年8月10日出生，汉族，住址湖北省天门市，被告：高安心，男，1967年12月27日出生，汉族，住址湖北省天门市，被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住所地黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号。法定代表人：李斌。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告高翔、崔玉梅、高安心、武汉汉口北商贸市场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人程杰、王必聘到庭参加诉讼。被告高翔、崔玉梅、高安心、武汉汉口北商贸市场投资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请：一、判令一、二、三被告立即偿还所欠贷款本金192084.48元，利息9345.49元，罚息1438.66元，总计202868.63元（后续利息以本金为计算基数按照合同约定的利率从2017年4月15日起至实际付清之日止）；二、判令一、二、三被告支付原告因实现债权发生的费用20286.86元；三、判令原告对被告高翔黄陂区盘龙城经济开发区刘店村、滠口村汉口北国际商品交易中心C座2层C4-88号（武房期黄字第2011011832号）房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；四、判令被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司就上述债务对原告承担连带清偿责任；五、判令本案的全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2011年8月8日，原告与被告高翔签订编号：（2011）鄂银房贷字第620909号《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向三被告提供310000元贷款，月利率为7.05000‰，贷款期限自2011年8月17日至2021年8月17日，还款方式为按月等额本息，被告高翔以黄陂区盘龙城经济开发区刘店村、滠口村汉口北国际商品交易中心C座2层C4-88号（武房期黄字第2011011832号）房产为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记。同时，被告人崔玉梅、高安心出具《共同还款承诺书》，再次声明为涉案贷款承担连带清偿责任。被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司提供连带责任保证担保，保证方式为“丙方对自本合生效之日起至甲方就本合同项下所购的房屋取得所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方所有应付款项承担连带保证责任”。“保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担�阶段届满后两年”。合同签订后，原告依约于2011年8月17日将款项划至被告指定收款人武汉汉口北商贸市场投资有限公司账户，履行了放款义务，但被告孙自虎自2016年5月16日起未按合同约定偿还本息，已经构成严重违约。为此，原告中信银行武汉分行诉至法院。被告高翔、崔玉梅、高安心、武汉汉口北商贸市场投资有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，截止2017年12月18日，被告高翔、崔玉梅、高安心尚欠原告中信银行武汉分行借款本金192084.48元，利息15441.52元，罚息4661.48元。上述事实，有当事人的陈述及原告中信银行武汉分行提交的《中信银行个人购房借款合同》、委托转账扣/划款授权书、个人借款凭证（借据）、预购商品房合同抵押登记（�人）收件单、质押物、期房抵押证明、抵押品单证清单、共同还款承诺书、还款计划查询单等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实。本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同》合法有效。原告中信银行武汉分行依约发放贷款。现被告高翔、崔玉梅、高安心未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告高翔、崔玉梅、高安心偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告高翔以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告高翔、崔玉梅、高安心未履行偿还借款本息义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司提供连带�任保证担保，保证方式为“丙方对自本合生效之日起至甲方就本合同项下所购的房屋取得所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方所有应付款项承担连带保证责任”。“保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年”，故被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司仍应对被告高翔、崔玉梅、高安心的上述债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定“丙方在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第1776条项下的针对乙方的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的�部权利”，故原告中信银行武汉分行主张被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告高翔、崔玉梅、高安心追偿。被告高翔、崔玉梅、高安心、武汉汉口北商贸市场投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定�判决如下：一、被告高翔、崔玉梅、高安心向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金192084.48元；二、被告高翔、崔玉梅、高安心向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2017年12月18日的利息15441.52元，罚息4661.48元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、若被告高翔、崔玉梅、高安心未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告高翔提供抵押的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北国际商品交易中心C座2层C4-88号（武房期黄字第2011011882号）房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述第一、二项判决确定的被告高翔、崔玉梅、高安心的还款义务承担�带清偿责任；被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告高翔、崔玉梅、高安心追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4647元，由被告高翔、崔玉梅、高安心、武汉汉口北商贸市场投资有限公司负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告高翔、崔玉梅、高安心、武汉汉口北商贸市场投资有限公司随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  肖 波人民陪审员  叶汉香人民陪审员  熊昌全二○二○一七年十二月二十一日书 记 员  张淑玲速 录 员  汪志炜