辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽10民初43号
原告：辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司
原告：营口农村商业银行股份有限公司
原告：盖州市农村信用合作联社
原告：辽阳辽东农村商业银行股份有限公司
被告：辽宁新风企业集团有限公司
原告辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司（以下简称大石桥农商银行）、营口农村商业银行股份有限公司（以下简称营口农商银行）、盖州市农村信用合作联社（以下简称盖州合作联社）、辽阳辽东农村商业银行股份有限公司（以下简称辽东农商银行），被告辽宁新风企业集团有限公司（以下简称新风公司）借款合同纠纷一案，于2016年9月21日向本院提起诉讼。本院受理后，公开开庭进行了审理，于2017年2月24日作出（2016）辽10民初38民事判决。原告大石桥农商银行、营口农商银行、盖州合作联社、辽东农商银行不服判决，上诉至辽宁省高级人民法院。辽宁省高级人民法院于2017年6月20日作出（2017）辽民终677号民事裁定，裁定撤销（2016）辽10民初38民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭审理了本案，原告大石桥农商银行的委托诉讼代理人张鹏飞、赵长书，营口农商银行的委托诉讼代理人金子鉴，盖州合作联社的委托诉讼代理人鲁付春、张运德，辽东农商银行的委托诉讼代理人ＸＸ霁、王禄春，被告新风公司的委托诉讼代理人于福祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
四原告诉请：一、被告新风公司立即偿还四原告借款本金8300万元及利息、罚息；二、四原告对新风公司的抵押物房产及三块土地使用权享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，四原告放弃部分诉讼请求，最终确定诉讼请求为一、请求判决被告偿还借款本金37,084,956.67元及利息，利息从2017年11月1日至全部偿还完毕之日止，按年利率8.64%计算；二、四原告对被告位于首山镇朝阳街的面积为133334平方米、22041平方米土地使用权享有优先受偿权。事实与理由：2009年9月，四原告签订了《社团贷款合作协议》，为新风公司共同发放贷款总额1亿元。2009年9月29日，四原告与新风公司签订了《社团贷款抵押合同》，以被告所有的工业用地和房产作为抵押担保物，并办理了他项权利登记。该笔借款到期后，四原告与被告于2014年9月19日签订了《借款展期协议》，仍以原土地使用权及房产作抵押，将上述借款展期。2015年9月20日，四原告与被告又签订了一份《借款展期协议》，将原借款中8300万元展期至2016年9月16日。现该借款已经到期，被告不能清偿到期债务，已经构成违约。利息暂计到2016年11月10日为542,1936.7元，之后按基础利率8.64%基础上再加收50%罚息并计收复利。
被告新风公司答辩称：一、借款本金属实。2015年9月20日签订的借款展期协议约定利率为6.9%。所以从2015年9月25日起至全部借款给付完毕之日止，应按6.9%利率计算利息；二、抵押物房产，其所对应的55811平方米土地已经灭失，所以四原告无法享有优先权。
本院经审理查明：2009年9月29日，辽阳县农村信用社合作联合社（现名称变更为辽东农商银行）、大石桥市农村信用合作联社（现名称变更为大石桥农商银行）、盖州市农村信用合作联社、老边区农村信用合作联社（现名称变更为营口农商银行）、营口经济技术开发区农村信用合作联社签订《社团贷款合作协议》，约定为借款人新风公司提供贷款1亿元。同日，上述各单位与新风公司签订编号为2009年第47000200900307号《社团贷款借款合同》和2009年第470500200900307号《社团贷款抵押合同》，约定“借款金额壹亿元；借款期限五年；自2009年9月29日至2014年9月28日年利率为8.64%，逾期加收50%罚息，并计收复利；以新风公司的土地使用权和房屋为上述借款提供抵押担保”。
2009年9月29日，上述各单位共同办理了辽县他项（2009）第064号《土地他项权利证》，该证载明“土地他项权利人：辽阳县农村信用社合作联合社；义务人：辽宁新风企业集团有限公司；土地使用权面积133334平方米、22041平方米、55811平方米；他项权共有人为：大石桥市农村信用合作联社、盖州市农村信用合作联社、营口经济技术开发区农村信用合作联社、老边区农村信用合作联社”。
2009年11月12日，各方当事人共同办理了辽县房他字第0008450号《房屋他项权利证》，该证载明“房屋他项权利人：辽阳县农村信用社合作联合社；房屋所有权人：辽宁新风企业集团有限公司；房屋坐落：首山镇人民街66栋14号、66栋、66栋4号，胜利街40栋5号、1号、11号、3号、2号；建筑面积：1785平方米、1776.75平方米、2376.74平方米、1315.02平方米、5939.00平方米、2037.54平方米、1554.48平方米、22.20平方米”。
2014年9月19日，上述各方签订《借款展期协议书》。约定将案涉壹亿元借款展期。该协议签订后，被告向营口经济技术开发区农村信用合作联社偿还借款17，000，000元及利息。2015年9月20日，辽东农商银行、营口市老边区农村信用合作联社隆和信用社、大石桥市农村信用合作联社、盖州市农村信用社合作联社签订《借款展期协议书》，约定“原借款合同中的83，000，000.00元展期至2016年9月16日；展期期间借款利率为6.9%；本协议为原《借款合同》和《抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定外，原《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效”。新风公司支付案涉借款利息至2016年1月20日。四原告为主张权利诉至本院，要求被告新风公司偿还四原告借款本金8300万元及利息、罚息；四原告对新风公司的抵押物房产及三块土地使用权享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
本案审理过程中，四原告作出《放弃部分诉讼请求声明书》，声明“因四公司与辽宁新风企业集团有限公司已就部分诉讼请求达成和解协议，故声明放弃部分诉讼请求。放弃部分诉讼该请求具体如下：一、放弃借款本金45,915,043.33元及案涉全部借款本金截止2017年10月31日的利息11,975,656.67元；二、放弃辽县他项（2009）第064号土地他项权利证中55811平方米土地使用权的抵押权；三、放弃辽县房他字第0008450号房屋他项权利证中坐落于首山镇人民街66栋14号、66栋、66栋4号，胜利街40栋5号、1号、11号、3号、2号，建筑面积1785平方米、1776.75平方米、2376.74平方米、1315.02平方米、5939.00平方米、2037.54平方米、1554.48平方米、22.20平方米房屋的抵押权；四、放弃要求被告承担案件受理费的诉讼请求。即现诉讼请求为：一、请求判决被告偿还借款本金37,084,956.67元及利息，利息从2017年11月1日至全部偿还完毕之日止，按年利率8.64%计算；二、四原告对被告位于首山镇朝阳街的面积为133334平方米、22041平方米土地使用权享有优先受偿权。”
本院确认的上述事实有《社团贷款合作协议》、《社团贷款借款合同》、《社团贷款抵押合同》、两份《借款展期协议书》、辽县他项（2009）第064号《土地他项权利证》、辽县房他字第0008450号《房屋他项权利证》、借款凭证及双方当事人的陈述在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。
本院认为，关于原告提出“要求被告偿还借款本金37,084,956.67元及利息，利息从2017年11月1日至全部偿还完毕之日止，按年利率8.64%计算”的诉请，案涉《社团贷款借款合同》、《社团贷款抵押合同》、《借款展期协议书》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自相应的义务。上述合同签订后，各上诉人按照约定发放了贷款，借款到期后，被告新风公司应按约定及时偿还全部借款本金及利息，故原告的这一诉讼请求有明确的事实及法律依据，本院予以支持；
关于原告提出“对位于首山镇朝阳街的面积为133334平方米、22041平方米土地使用权享有优先受偿权”的诉请，本案双方当事人签订《社团贷款抵押合同》后，依法于2009年9月29日对上述133334平方米、22041平方米土地使用权进行了抵押登记，土地他项权利证号为辽县他项（2009）第064号，该抵押形式合法有效，原告依法对位于首山镇朝阳街的面积为133334平方米、22041平方米土地使用权享有优先受偿权，故原告的这一诉讼请求有明确的事实及法律依据，本院予以支持。
关于被告提出“借款展期到期后的利率过高”的辩称，因双方当事人在《借款展期协议书》中仅约定了借款展期期限内的利率，并未对借款展期到期后的利率进行约定，根据协议书第8条关于“除本协议已有约定外，原《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效”的约定，案涉借款展期到期后利率仍应按《社团贷款借款合同》约定的年利率8.64%计算，故对被告的这一辩称，不予支持。
关于案件受理费，因四原告在《放弃部分诉讼请求声明书》自愿声明“放弃要求被告承担案件受理费的诉讼请求”，本案案件受理费由四原告自愿负担，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告辽宁新风企业集团有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司、营口农村商业银行股份有限公司、盖州市农村信用合作联社、辽阳辽东农村商业银行股份有限公司借款本金37,084,956.67元及利息，利息从2017年11月1日起至偿还完毕之日止，按年利率8.64%计算；
二、在被告辽宁新风企业集团有限公司不履行上述债务时，原告辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司、营口农村商业银行股份有限公司、盖州市农村信用合作联社、辽阳辽东农村商业银行股份有限公司有权以辽县他项（2009）第064号《土地他项权利证》登记记载的、被告享有使用权的位于首山镇朝阳街的面积为133334平方米、22041平方米土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费227,224.78元，由辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司、营口农村商业银行股份有限公司、盖州市农村信用合作联社、辽阳辽东农村商业银行股份有限公司负担。辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司预交案件受理费456,800.00元，退还辽宁大石桥农村商业银行股份有限公司229，575.22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 范丹丹
审判员 李 军
审判员 白羽彤
二〇一七年十二月十五日
书记员 杨 洋
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。