广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3654号
原告：广州万宁物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道11-13号7楼，统一社会信用代码:91440101231220342M。
法定代表人：关建辉，执行董事。
委托诉讼代理人：何美劲，广东劲戈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭念李，女，汉族，1989年11月1日出生，住海南省乐东黎族自治县，系原告的物业主管。
被告：陈锦新，男，汉族，1984年5月16日出生，住广东省佛山市南海区，
原告广州万宁物业管理有限公司诉被告陈锦新物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何美劲到庭参加诉讼，被告陈锦新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房自2014年7月起暂计至2016年12月31日止的物业服务费5402.7元，分摊电费448.5元，分摊水费26.7元，水费898.3元，以上合计共6776.2元；2.被告支付涉案房屋自2014年8月1日起至清偿全部费用之日止的违约金，每天按欠交物业服务费、水费等总金额1‰的标准计算，实际计至清偿所有欠费之日止，以物业服务费、水费等本金为限；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年11月20日，佛山市南海区穆天子房地产投资有限公司（开发商）与原告签订《前期物业服务委托合同》，将穆天子山庄住宅小区委托原告进行物业管理，合同对委托管理期限、物业服务费等作了详细的约定，该合同均约定收费标准为：1.……；4.带电梯洋房每月1.50元/㎡；……；6.带电梯洋房公共水电费按照各业主单元物业的建筑面积比例平均分摊，向业主（物业使用人）另行收取。被告是佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房的产权人，该房产属于电梯洋房类型，房屋建筑面积为124.17平方米，即每月物业服务费186.30元(每月1.50元/㎡)。原告按《前期物业服务委托合同》的约定提供保洁绿化、设施设备的维护保养、公共保安等物业服务。但自2014年7月起，被告未支付过物业服务费等各项费用，经原告多次催缴，被告仍未缴交。根据合同约定，业主违反合同约定未能按时足额交纳物业服务费用的及代收代缴的水电费的，从欠费次月起至实际付清之日止，每日应按欠交金额的1‰标准支付违约金。截至2016年12月31日，被告拖欠物业服务费5402.70元、水费898.30元、分摊电费448.50元、分摊水费26.70元，违约金2995.60元。故向法院起诉，请求依法支持。
被告陈锦新未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法在庭审中出示了原告提交的证据。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃辨证和质证的权利。原告提交的主要证据有原件核对，内容客观真实，能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告是具有物业服务管理资质的物业服务企业。佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房的产权人是被告陈锦新，该房产属于电梯洋房类型，房屋建筑面积为124.17平方米。2007年10月27日，被告陈锦新（乙方）与广州万宁物业管理有限公司佛山穆天子服务中心（甲方）签订《穆天子山庄前期物业服务协议》，约定甲方为乙方所购买的带电梯洋房穆天子山庄月亮湾A座五幢401房提供物业管理服务，带电梯洋房的物业管理服务费按建筑面积每月1.50元/㎡收取，公共水电费根据供水供电企业制定的分摊办法合理分摊，另行收取。管理费每月10日之前缴交，乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从逾期之日起按每日加收欠交金额1‰的违约金，等等。2011年11月19日，佛山市南海区穆天子房地产投资有限公司与原告签订《前期物业服务委托合同》，将本案涉诉的穆天子山庄住宅小区委托原告进行物业管理，并对委托管理期限、物业服务费等作了详细的约定。被告从2014年8月份起开始拖欠原告的物业管理服务费、代缴水费以及公共分摊水电费。原告经多次向被告催交未果，遂起诉。
本院认为，原告具有相应的物业管理资质，原、被告于2007年10月27日签订的《穆天子山庄前期物业服务协议》及佛山市南海区穆天子房地产投资有限公司与原告于2011年11月19日签订的《前期物业服务委托合同》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。因物业管理服务具有公共性，收取物管费和公共用电分摊费用于整体物业设施的维护保养，是正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业管理服务费的行为，不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。因此，被告作为佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按上述合同的约定交纳物业管理费和公共分摊水电费。根据约定，被告从2014年8月1日起至2016年12月31日期间每月应缴纳的物业管理费为186.26元[（124.17平方米）×1.50元/平方米]。被告未举证证明已向原告交纳本案诉争房屋从2014年8月1日之后的物业管理服务费，故原告要求被告交纳从2014年8月1日起至2016年12月31日的物业管理服务费的主张，符合合同约定和相关规定，本院依法予以支持。经核算，从2014年8月1日起计至2016年12月31日止为5401.54元（186.26元/月×29个月）。原告主张物业管理费5402.7元，超出本院核定部分，本院依法不予支持。原告请求被告支付2014年7月1日至2016年12月31日期间的由原告代缴的水费898.3元、分摊电费448.5元以及分摊水费26.7元，亦符合法律规定和生活常理，被告亦无举证推翻，故本院予以支持。
关于物业管理费、代缴水费和分摊水电费的违约金问题。虽然《穆天子山庄前期物业服务协议》以及《前期物业服务委托合同》对违约责任进行了约定，但具体到本案，考虑到原告在被告长期拖欠上述费用的情况下仍未及时主张权利，且双方约定的每日按欠交金额1‰计付违约金过分高于原告造成的损失，故原告要求被告每日按欠付金额1‰向原告支付违约金的主张过高，本院不予全额支持，应予驳回。根据公平合理的原则和本案的实际情况，本院酌定被告应自欠付之日起至缴清欠费金额日止每日按欠付金额的万分之五向原告支付违约金，但违约金的总数额以所欠物业管理服务费、代缴水费和分摊水电费总额的20%为限。经核算，上述违约金数额均超过欠费数额的20%，故本院依法确定被告应支付的逾期交纳物业管理服务费、代缴水费和分摊水电费的违约金合共为1355.01元［（5401.54元＋898.3元＋448.5元＋26.7元）×20%］。原告主张的违约金数额，超出本院核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈锦新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费5401.54元给原告广州万宁物业管理有限公司；
二、被告陈锦新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水费898.3元、分摊电费448.5元以及分摊水费26.7元给原告广州万宁物业管理有限公司；
三、被告陈锦新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交纳物业管理服务费、代缴水费和分摊水电费的违约金合共1355.01元给原告广州万宁物业管理有限公司；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告陈锦新负担，被告陈锦新应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 游胜平
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 刘翠贞
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 邓文英