长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初1911号
原告:长春泰基房地产开发有限公司。住所：长春市南关区幸福街与乙二路交汇长春恒大御景综合楼***室。
法定代表人：潘浩，总经理。
委托代理人：杨艳，该公司法务员。
委托代理人：张涛，系该公司法务员。
被告:秉晓辉，女，汉族，1974年9月26日生，住长春市高新区。
委托代理人：胡刚，男，汉族，1971年2月27日生，住长春市绿园区（系被告丈夫）。
原告长春泰基房地产开发有限公司与被告秉晓辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告长春泰基房地产开发有限公司（下称泰基房地产）的委托代理人杨艳、张涛，被告秉晓辉的委托代理人胡刚到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
泰基房地产诉称：2014年8月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号0000000000813xxx），被告购买原告恒大御景（一期）6幢1单元xxx号房，建筑面积295.57平方米，被告向原告支付了首付款，并于2014年8月26日与中信银行股份有限公司长春分行就剩余房款196万元签署了《中信银行个人购房借款合同》，胡刚作为共同借款人，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告一直未按月偿还银行贷款，故中信银行股份有限公司长春分行以秉晓辉、胡刚及长春泰基房地产开发有限公司为被告起诉，经长春市南关区人民法院审理并调解，一、秉晓辉、胡刚于2016年10月30日之前将截止到2016年9月28日拖欠中信银行股份有限公司长春分行的贷款本金及利息、罚息、复利共计103990.41元一次性偿还给原告，于2016年10月30日之前将本案诉讼费22008元减半收取后的11004元，保全费5000元一次性偿还给中信银行股份有限公司长春分行。二、如秉晓辉、胡刚按调解协议第一项履行还款义务，原告贷款提前到期，秉晓辉、胡刚同意解除与原告签订借款合同，以秉晓辉购买的坐落于南关区幸福街与乙二路交汇恒大御景（一期）第6幢1单元xxx号房抵扣所欠中信银行股份有限公司长春分行借款。原告以上述款项承担阶段性连带责任。该调解书生效后，原告代替被告偿还了中信银行股份有限公司长春分行196万元本金及利息、罚息等，履行了阶段性担保义务。现原告根据原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充协议第五条第（一）款第6项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行了保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告配合原告办理商品房注销备案等手续;二、被告秉晓辉给付原告违约金850807元;三、诉讼费由被告承担。
秉晓辉辩称：我不同意给付违约金80万元，我不明白为什么我拿了钱，但是我还要再付80万。
经审理查明：2014年8月26日，原告泰基房地产与被告签订了编号为0000000000813xxx的《商品房买卖合同》,及《补充协议》,合同约定:买受人(被告秉晓辉)购买恒大御景(一期)第6幢1单元xxx号房,建筑面积:295.57平方米,总房款2810807元，当日，被告秉晓辉交付首付款674592元,被告秉晓辉于2014年8月3日交付首付款2万元，于2014年8月18日交付首付款156215元，共计交付首付款850807元，余款196万元于2014年8月26日与中信银行股份有限公司长春分行签署了《中信银行个人购房借款合同》，胡刚作为共同借款人，泰基房地产作为保证人对秉晓辉的借款承担阶段性连带责任保证。贷款发放后，因被告秉晓辉未按月偿还银行贷款，中信银行股份有限公司长春分行向长春市南关区人民法院起诉，经长春市南关区人民法院（2016）吉102民初2222号民事调解书调解：一、被告秉晓辉、胡刚于2016年10月30日之前将截止到2016年9月28日拖欠原告贷款本金及利息、罚息、复利共计103990.14元一次性偿还给原告，于2016年10月30日之前将本案诉讼费22008元减半收取后的11004元，保全费5000元一次偿还给原告;二、如被告秉晓辉、胡刚按该调解协议第一项履行还款义务，原告与被告秉晓辉、胡刚、长春泰基房地产开发有限公司于2014年8月28日签订的《中信银行个人购房借款合同》（合同编号：（2014）长银贷字第4113号）继续履行，如逾期履行该协议第一项还款义务，原告贷款提前到期，被告秉晓辉、胡刚同意解除与原告签订的借款合同，以被告秉晓辉购买的坐落于南关区幸福街与乙二路交汇恒大御景（一期）第6幢1单元xxx号房抵扣所欠原告借款。三、被告长春泰基房地产开发有限公司对上述款项承担阶段性连带责任。该调解书生效后，原告代替被告偿还了中信银行股份有限公司长春分行贷款本金196万元及利息、罚息等，履行了阶段性担保义务。2016年12月16日，中信银行股份有限公司长春分行出具了案涉房屋的结清证明。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第（一款）第6项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。
本院认为，泰基房地产与秉晓辉于2014年8月26日签订的编号为0000000000813xxx的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同约定了“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后，因秉晓辉未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致了泰基房地产承担了保证责任，故泰基房地产有权按照合同约定解除编号为0000000000813xxx的《商品房买卖合同》及补充协议，秉晓辉应配合泰基房地产办理编号为0000000000813xxx的《商品房买卖合同》及补充协议注销备案手续。虽然合同违约责任约定秉晓辉所交的全部款项作为违约金不予退还，但该违约金过高，本院依法予以调整，结合本案实际，酌情以所交的首付款850807元的10%即85080.7作为违约金为宜，故秉晓辉应支付泰基房地产违约金85080.7元。因秉晓辉已支付泰基房地产850807元购房款，违约金可在该购房款中予以扣除，秉晓辉可另行向泰基房地产主张返还剩余购房款。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长春泰基房地产开发有限公司与被告秉晓辉于2014年8月26日签订的编号为0000000000813xxx的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告秉晓辉配合原告长春泰基房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销备案等手续;
二、被告秉晓辉于本判决生效之日立即给付原告长春泰基房地产开发有限公司违约金85080.7元（已给付）;
三、驳回原告长春泰基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费36093元，由被告秉晓辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐雅文
人民陪审员 张微微
人民陪审员 李延华
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 王 纤