江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1857号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288－7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡市蠡湖金属材料有限公司，住所无锡市锡沪路183号（金属材料现货市场1281室）（组织机构代码：72223382-6）。
法定代表人郑红拳，该公司董事长。
委托代理人陈仟伍，浙江永大律师事务所律师。
被告无锡市万鑫置业有限公司，住所无锡市滨湖区青祁路108号（组织机构代码：66838147-2）。
法定代表人吴伟国，该公司董事长。
委托代理人陈仟伍，浙江永大律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告无锡市蠡湖金属材料有限公司（以下简称蠡湖金属公司）、无锡市万鑫置业有限公司（以下简称万鑫置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人沈菊，被告蠡湖金属公司、万鑫置业公司的委托代理人陈仟伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
各方当事人无争议事实：
一、主债务情况：借款人是蠡湖金属公司；借款于2013年5月16日发放，借款期限一年；还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日为每月第20日；贷款本金1900万元未还；利息还至2013年12月；期内利率为同期银行贷款利率上浮22%，逾期利率为期内利率上浮50%。蠡湖金属公司应承担建行无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费247979元。
二、物的担保情况：2013年5月15日，万鑫置业公司以位于无锡市滨湖区西郊商城内3030.6平方米国有土地使用权提供抵押担保，他项权证载明债权数额为4052.52万元。
三、人的担保情况：万鑫置业公司提供连带责任保证。
四、建行无锡分行诉请内容：
1、蠡湖金属公司立即偿还所欠贷款本金1900万元及利息54086.67（自2013年12月6日起至本息全部清偿之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
2、蠡湖金属公司支付建行无锡分行为本案诉讼支出的律师费247979元；
3、建行无锡分行有权以抵押财产对上述各项请求优先受偿；
4、万鑫置业公司对上述第1、2项请求承担连带保证责任；
5、本案诉讼费用由蠡湖金属公司、万鑫置业公司承担。
建行无锡分行与蠡湖金属公司、万鑫置业公司就以下事实形成争议：1、借款是否提前到期；2、律师费是否已实际支付。
建行无锡分行为证明借款已提前到期，提供以下证据：1、其与蠡湖金属公司于2013年5月16日签订的人民币流动资金贷款合同，其中载明：蠡湖金属公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或保证人涉及重大法律纠纷，建行无锡分行有权宣布借款立即到期，要求蠡湖金属公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；2、借款余额证明，证明蠡湖金属公司未按约定支付2013年12月份的利息；3、本院受理案件通知书，载明：2013年12月3日建行无锡分行就另案申请对江平康、郑沅娇、万鑫置业公司等诉前保全，证明保证人万鑫置业公司涉及其他重大诉讼，后本院于同年12月26日受理了原告建行无锡分行与被告江平康、郑沅娇、万鑫置业公司等金融借款纠纷一案，诉讼标的为260余万元；4、贷款提前到期通知书及寄送凭证，证明因万鑫置业公司涉及重大法律纠纷，建行无锡分行于2013年12月5日通知蠡湖金属公司贷款立即到期。蠡湖金属公司、万鑫置业公司质证对人民币流动资金贷款合同、借款余额证明的真实性无异议，对受理案件通知书表示不清楚，对贷款提前到期通知书的真实性无异议，但称未收到。蠡湖金属公司为证明其支付了2013年12月的利息，提供了网上银行电子回单，证明建行无锡分行于2013年12月23日扣划其当月利息115900元，表明其于建行无锡分行起诉后仍在依约支付利息。建行无锡分行质证予以认可，但认为蠡湖金属公司未按约定于当月20日支付利息，仍构成违约。
建行无锡分行为证明律师费已实际支付，提供了委托代理协议、律师费收据、入帐通知书、支付律师代理费确认单。蠡湖金属公司、万鑫置业公司质证表示无法确认其真实性，认为律师费必须出具发票予以证明，请求法院予以核实。
本院认为：贷款合同中已明确将保证人涉及重大诉讼作为本合同项下借款立即到期的情形之一，万鑫置业公司已于2013年12月3日涉及重大诉讼，且在诉讼期间，除建行无锡分行扣收2013年12月份利息外，蠡湖金属公司亦未能按约支付之后的利息，建行无锡分行依约有权宣布借款提前到期，收回未偿还款项，故蠡湖金属公司、万鑫置业公司提出借款未到期的抗辩不予采纳；对于争议焦点律师费是否已实际发生，建行无锡分行提供了入帐通知书，可确认建行无锡分行已支付相应律师费，蠡湖金属公司、万鑫置业公司未提供证据证明其抗辩，故其抗辩不予采纳；建行无锡分行要求以万鑫置业公司的抵押财产优先受偿，符合法律规定，予以支持；万鑫置业公司提供担保，但未履行担保义务，应依约承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市蠡湖金属材料有限公司于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金1900万元及相应利息（自2013年12月24日起至给付之日止，按年利率7.32%上浮50%计算），息随本清。
二、无锡市蠡湖金属材料有限公司于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费247979元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以无锡市万鑫置业有限公司抵押的无锡市滨湖区西郊商城内3030.6平方米国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款，在4052.52万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、无锡市万鑫置业有限公司对无锡市蠡湖金属材料有限公司的上述第一、二项还款承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费137610元，财产保全费5000元，合计142610元（已由建行无锡分行预交），由建行无锡分行负担400元，由蠡湖金属公司、万鑫置业公司共同负担142210元（建行无锡分行预交案件受理费由蠡湖金属公司、万鑫置业公司向其直接支付，本院不再退还，由蠡湖金属公司、万鑫置业公司在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
审 判 员 夏 燕
人民陪审员 徐 健
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财
产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。