江西省靖安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0925民初335号
原告：江西靖安农村商业银行股份有限公司，住所地：靖安县石马中路6号，统一社会信用代码：913609251613270980。
法定代表人：高保根，该行董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该行营业部主任。
委托诉讼代理人：何小珍，该行清收事业部员工。
被告：郭爱金，男，汉族，1978年2月4日出生，靖安县人，住靖安县。
被告：南昌市悦古堂实业有限公司，住所地：南昌市东湖区仿古街91号407室，组织机构代码证：06077966-9。
法定代表人：郭爱金，该公司总经理。
原告江西靖安农村商业银行股份有限公司（以下简称靖安农商银行）与被告郭爱金、南昌市悦古堂实业有限公司（以下简称悦古堂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员涂发群担任审判长，与人民陪审员肖和清、雷名娇组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靖安农商银行的委托诉讼代理人ＸＸ、何小珍到庭参加诉讼，被告郭爱金、悦古堂公司经本院依法送达开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖安农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还在原告处的借款400万元及利息632817.11元（利息计算至2017年4月25日，此后的利息按合同约定利率计算至还清借款时止）；2、判令原告有权从第二被告房屋抵押物的拍卖、变卖或作价所得中优先受偿。3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年6月25日，被告郭爱金与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告郭爱金向原告借款4000000元整，借款期限24个月，自2013年6月25日至2015年6月23日止，按年发放，循环使用；借款用途为进货，月利率为8‰，按季结算，合同约定期限、日期、金额、利率以借据为准。为履行合同，被告南昌悦古堂公司的法定代表人郭爱金与原告签订了一份《抵押合同》，以被告南昌悦古堂公司名下的房产，位于南昌市东湖区榕门路308号南昌和平国际大酒店1#服务式公寓-2310室、2311室、2312室、2315室、2316室、2317室、2318室（房屋所有权证号：洪房权证第××号、10××50号、10××52号、10××57号、10××59号、10××63号、10××86号）共373.38平方米对上述借款承担抵押担保责任，并在南昌市房管局办理抵押登记手续，抵押权证为：洪房他证第1000800404号、1000800405号、1000800406号、1000800408号、1000800410号、1000800411号、1000800412号。原告与两被告签订上述两份合同后，原告依约将款项汇入被告郭爱金在原告处设立的账户上。2014年7月30日被告郭爱金在结清利息后，原告向郭爱金按循环使用又办理了贷款，期限为12个月，年利率9.6%，自2014年7月30日至2015年6月24日止，2015年6月22日两被告与原告签订了一份《借款展期协议书》，展期金额400万元，展期自2015年6月24日起至2016年5月18日止，展期利率为月利率9.8395‰。贷款到期后，原告多次向被告郭爱金催索归还借款，被告郭爱金以无钱为由拒绝归还借款。现原告为了自己的合法权益，故诉至法院。
被告郭爱金、悦古堂公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，被告郭爱金向原告靖安农商银行申请贷款，原告靖安农商银行与被告郭爱金签订《个人借款合同》，约定借款用途为进货，借款金额4000000元，借款期限为2年，即2013年6月25日至2015年6月23日止，按年发放，月利率为8‰，利息按季结算。2013年6月25日，被告悦古堂公司与原告靖安农商银行签订《最高额抵押合同》，被告悦古堂公司以其名下的房产，位于南昌市东湖区榕门路308号南昌和平国际大酒店1#服务式公寓-2310室、2311室、2312室、2315室、2316室、2317室、2318室（房屋所有权证号：洪房权证第××号、10××50号、10××52号、10××57号、10××59号、10××63号、10××86号）共373.38平方米的房产对上述借款承担抵押担保责任，并在南昌市房管局办理抵押登记手续，抵押权证为：洪房他证第1000800404号、1000800405号、1000800406号、1000800408号、1000800410号、1000800411号、1000800412号。原告靖安农商银行与两被告签订上述两份合同后，依约将款项汇入被告郭爱金在原告靖安农商银行处设立的账户上。2014年7月30日，被告郭爱金结清本息之后，原告靖安农商银行再次向被告郭爱金发放了贷款4000000元。2015年6月22日，被告郭爱金向原告靖安农商银行申请借款展期，次日，原告靖安农商银行与两被告签订《借款展期协议》，约定展期借款金额4000000元，展期时间自2015年6月24日至2016年5月28日，展期内的借款月利率为9.8395‰。展期后，被告郭爱金仅支付了80000元的利息，未归还过本金。截至2017年4月25日，被告郭爱金尚欠原告靖安农商银行借款本金4000000元及利息632817.11元。
另查明，2016年6月21日，中国银行业监督管理委员会江西监管局发文批复，同意江西靖安农村商业银行股份有限公司开业，同时靖安县农村信用合作联社自行终止。
以上事实有原告靖安农商银行提交的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、借款展期协议书、房产证及他项权证复印件七份、统一柜员系统截图、中国银监会江西监管局文件及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，原告靖安农商银行与被告郭爱金、悦古堂公司签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家相关强制性规定，应认定合法有效。被告郭爱金当按照约定履行还款义务，对原告靖安联社要求被告郭爱金立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告靖安农商银行要求在变卖、拍卖被告悦古堂公司提供抵押的房产所得款项享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。靖安农商银行是原靖安联社权利义务承受者，作为本案原告主体适格。被告郭爱金、悦古堂公司经本院依法传唤未到庭，应视为其放弃相关举证质证及辩论等权利。
综上所述，对原告靖安农商银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭爱金在本判决生效之日起十五日内归还原告江西靖安农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息632817.11元（计算至2017年4月25日，此后利息按合同约定继续计算）。
二、原告江西靖安农村商业银行股份有限公司对变卖、拍卖被告南昌市悦古堂实业有限公司提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43862元（原告已预交21931元），由被告郭爱金、南昌悦古堂实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 涂发群
人民陪审员 肖和清
人民陪审员 雷名娇
二〇一七年十月十日
书 记 员 方 园