云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0425民初352号
原告：云南易门农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处易兴路595号。
法定代表人：XXX友，公司董事长。
委托诉讼代理人：王增林，男，1967年11月3日生，汉族，住云南省玉溪市易门县，现住易门县。系该公司员工，代理权限：特别授权。
被告：金晓菊，女，1980年9月11日生，住云南省玉溪市易门县。
被告：张志旖，男，1978年8月6日生，住云南省玉溪市易门县，现住易门县。
被告：张存珍，女，1953年3月13日生，住云南省玉溪市易门县。
原告云南易门农村商业银行股份有限公司诉被告金晓菊、张志旖、张存珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月4日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告云南易门农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王增林、被告张志旖到庭参加了诉讼，被告金晓菊、张存珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告云南易门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告金晓菊、张志旖立即归还拖欠原告贷款本金70000元、利息2072元，本息合计72072元（利息算至2018年3月31日）及本金70000元自2018年4月1日至实际还款之日按月利率11.1‰计算的利息。2、对被告张存珍、金晓菊、张志旖在易门县龙泉街道办中心街共有的房产（房屋产权证号：易房权证易门县字第××号、建筑面积67.87平方米，土地使用权证号：易国用（2013）第变XXX号）拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2013年10月21日，被告金晓菊、张志旖夫妇与原告签订《个人循环借款合同》，被告张存珍与原告签订《最高额抵押合同》，合同期限3年至2016年10月12日到期，借款合同金额150000元，贷款月利率确定为按人行同期同档次基准利率上浮50%执行，该笔借款合同属于3年期循环借款，单笔借款最长期限不超过12个月，在合同期限内可以循环使用。上述合同签订后，原告按约定于2015年9月4日向被告金晓菊发放贷款150000元，借款期限12个月至2016年9月4日到期，借款月利率为5.75‰，借款用途订购化妆品。被告于2016年9月15日归还本金75000元，尚欠的本金75000元双方达成由被告偿还本金5000元，剩余本金70000元办理借新还旧手续，该笔借款继续用被告张存珍、金晓菊、张志旖共有的房产作抵押担保并已办理抵押登记。2017年2月27日原告按约定向被告金晓菊发放借新还旧贷款70000元，借款期限12个月至2018年2月22日到期，借款月利率为7.4‰。贷款发放后，被告仅将利息结至2017年12月20日，贷款本金70000元及之后的利息至今未还。该笔贷款经原告多次向被告催收，被告均以经济困难为由，拒绝履行还本付息义务。为维护原告的合法债权，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁决。
被告张志旖辩称，对原告起诉的事实理由、诉讼请求没有意见，但是希望原告给被告张志旖一点时间，张志旖在今年七月底前把本金及利息全部还清。
被告金晓菊、张存珍未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼主张依法提交的证据有：第一组：营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格。第二组：金晓菊、张志旖、张存珍的身份证复印件、金晓菊、张志旖的结婚证复印件，张存珍无婚姻登记记录证明各一份，证明被告主体适格。第三组：《个人借款合同》、借款借据、贷款收息凭证、贷款利息计算说明各一份，证明被告金晓菊、张志旖与原告之间的借款意思表示、借款用途真实、双方之间的借贷关系真实客观存在。第四组：《抵押合同》、易房权证易门县字第××号房屋产权证、易国用（2013）第变XXX号土地使用证、不动产登记证明复印件各一份，证明被告张存珍、金晓菊、张志旖与原告之间的抵押担保关系客观真实存在，抵押担保手续合法有效。第五组：个人逾期催收通知书一份，证明原告已履行了告知和催收义务。本院组织当事人对以上证据进行了质证，被告张志旖对以上证据均无异议。被告金晓菊、张存珍未到庭应诉，也未提交质证意见，视为放弃质证的权利。
本院认为，对原告提交的以上五组证据，其来源、形式合法，内容真实，与原告主张的案件事实之间具有直接的关联性，且被告张志旖对该证据无异议，应确认作为本案定案的依据。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
一、2017年2月22日，被告金晓菊、张志旖作为借款人与贷款人原告订立合同编号为：1406020839170222510000021的《个人借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款金额为人民币70000元，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2017年2月22日起至2018年2月22日止。本合同项下的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮104.1379%，确定为年利率8.8800%（月利率7.4‰）。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人将贷款一次或分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：金晓菊，账号：62×××62，开户网点：易门农村商业银行汇丰支行。本合同项下贷款本息的归还方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。《个人借款合同》还对其他内容作了约定。
二、2017年2月22日，作为抵押人（甲方）的被告张存珍与作为抵押权人（乙方）的云南易门农村商业银行股份有限公司订立合同编号为：1406020839170222110000002的《抵押合同》一份，约定：甲方自愿用位于易门县，房屋所有权证号为：易房权证易门县字第××号房产作为抵押，抵押期限至贷款本息全部清偿为止。甲方所担保的主债权为乙方依据其与被告金晓菊、张志旖订立的编号为：1406020839170222510000021的借款合同而享有的对债务人的债权。甲方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《抵押合同》还对其他内容作了约定。同时，当事人到易门县国土资源局对抵押的房产办理了抵押登记，并取得了（2017）易门县不动产证明XXZXX号不动产登记证明书。
三、2017年2月27日，原告向被告金晓菊发放了贷款70000元，借款借据中确定的借款到期日为2018年2月22日，贷款利率为年利率8.8800%（月利率7.4‰）。贷款发放后，被告将利息结至2017年12月20日，被告尚欠原告借款本金70000元、利息2072元（利息计算至2018年3月31日）及2018年4月1日以后的利息至今未还。
本院认为，原告云南易门农村商业银行股份有限公司与被告金晓菊、张志旖签订的《个人借款合同》及与被告张存珍签订的《抵押合同》系有效合同，各方当事人均应恪守。《个人借款合同》、《抵押合同》订立后，原告云南易门农村商业银行股份有限公司已按约履行了发放贷款70000元的义务，被告金晓菊、张志旖作为借款人逾期未能履行还款义务，已构成违约，应承担继续归还借款本金以及支付相应利息的违约责任，被告张存珍应按合同约定承担抵押担保的民事责任。现原告要求被告金晓菊、张志旖偿还借款本息及被告张存珍承担抵押担保责任的诉请，理据充分，本院予以支持。被告金晓菊、张存珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金晓菊、张志旖于判决生效之日起三十日内归还原告云南易门农村商业银行股份有限公司借款本金70000元及利息2072元，本息合计72072元，并支付自2018年4月1日起至实际还款之日止以借款本金70000元为基数，按月利率11.1‰计算的利息。
二、如被告金晓菊、张志旖届期未履行第一判项还款义务，原告云南易门农村商业银行股份有限公司可以对被告张存珍所有的位于易门县产（房屋所有权证号为：易房权证易门县字第××号），拍卖或变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
案件受理费减半收取计801元，由被告金晓菊、张志旖、张存珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杞得权
二〇一八年六月七日
书记员 杜天星