广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15754号
原告广东宏德科技物业有限公司佛山分公司。住所地佛山市禅城区玫瑰东路*号*楼。统一社会信用代码：9144060473856171X4。
负责人陈辉。
委托代理人林晓春，广东至简律师事务所律师。
委托代理人孙国艳，广东至简律师事务所实习律师。
被告佛山市建发实业发展有限公司。住所地佛山市禅城区汾江中路**号首层*#写字楼。统一社会信用代码：9144060019353151X1。
法定代表人邓自成。
委托代理人戴斌，广东千度律师事务所律师。
委托代理人杨炳光，广东千度律师事务所律师。
原告广东宏德科技物业有限公司佛山分公司诉被告佛山市建发实业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易进行审理。本案于2017年12月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林晓春及被告委托代理人戴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求如下：一、判令被告支付原告物业管理费125350.20元、违约滞纳金93801.41元；合计：219151.61元。二、判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：东建世纪嘉园业主委员会分别于2013年7月10日、2016年6月15日与原告签订了《世纪嘉园物业管理服务委托合同》，合同期限从2013年5月1日至2019年4月30日止。根据合同约定，本物业的管理服务费为：住宅1.6元/平方米/月、商铺2.5元/平方米/月、办公经营用房2.8元/平方米/月、车位管理费30元/月，以上费用均在当月30日前向业主及物业使用人收取，业主和使用人逾期缴纳的，自公布通知后30天按欠缴金额的千分之一缴纳滞纳金。被告系上述物业P14商铺（会所）的业主，物业面积928.52平方米，按约定应当向原告缴纳从2013年5月至2017年10月的物业管理费共计人民币125350.20元，但被告一直拒绝缴费，产生滞纳金93801.41元。原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告辩称：1、原告向被告收取物业管理费没有合同依据，理由如下：物管费的收取是基于双方建立物业管理关系而产生，在本案中并无证据证明原、被告之间建立这种关系，虽然原告提交了其与业主委员会所签的物业管理委托合同，但该合同中并无明确会所的收费标准、是否需要缴费及如何缴费，在之前原告与开发商所签订的物业服务委托合同就会所的问题双方也进行约定，约定内容是会所的使用及管理另行协商，也就是案涉会所的约定有赖于双方的协商，现原告未与被告及开发商协商，双方至今未就会所的问题达成一致意见；2、本案所涉及的滞纳金不存在，犹如前述第一点原因，不存在延期支付的情况，即使按照原告诉称，本案不涉及到滞纳金的问题，根据原告提交的合同，合同明确约定滞纳金的产生是基于欠缴物管费，原告向业主发出公告通知，公告通知发出后再不缴费才产生滞纳金，而本案不存在前述的事实，即不存在原告催缴物管费的事实；3、原告起诉状编造事实，第一是编造双方形成物业服务关系，第二是编造了催收的事实，涉案小区原告从未向被告催收过，既无书面方式又无电话方式。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照、被告公司公示信息,证明原、被告的诉讼主体适格。
2、不动产登记信息查询结果，证明被告是案涉小区的会所的所有权人。
3、《世纪嘉园物业管理服务委托合同》，证明原告于2013年7月10日、2016年6月15日分别与被告所在的小区形成物业管理服务关系，并对收费标准及滞纳金的收取进行约定，合同的服务范围是包含了被告的不动产。
诉讼中，被告举证的证据如下：
《世纪嘉园物业管理服务委托合同》（2003年12月2日），证明一开始建立物业服务关系，就案涉会所涉及的管理费合同没有约定，合同第二十二条第五款约定的内容是会所的经营、使用和管理双方另行协商，并签订书面的补充协议，即会所的收费问题首先明确了与其他物业的收费不一样，至于如何收费有赖于双方协商及签订书面的补充协议，因此被告认为案涉会所的收费标准至今还没约定。
本院认证如下：被告对原告举证的证据1、2、3的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。被告举证的证据，未提供原件予以质证，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年7月10日，佛山市禅城区世纪嘉园（第二届）业主委员会（合同甲方）与原告（合同乙方）订立《世纪嘉园物业管理服务委托合同》，合同约定：第一章总则第一条本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：佛山市禅城区汾江南路金源街33号世纪嘉园住宅小区第二届业主委员会；受托方（以下简称乙方）：物业服务企业：广东宏德科技物业有限公司佛山分公司根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将佛山市世纪嘉园（物业名称）委托于乙方实行物业管理服务，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：高层住宅楼（带电梯）。1、占地面积12557平方米；2、总建筑面积56302.69平方米；3、住宅面积约46100平方米；4、会所面积948.56平方米；5、商铺约814平方米；6、共有住户204户，临街商铺约17间，汽车位约205个……座落位置：佛山市禅城区汾江南路金源街33号；第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理服务事项……第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、停车场车位管理费；3、公共用水用电分摊费；4、其他有偿服务和代收代支费用；……第三章委托管理服务期限第十七条委托管理服务期限为三年。自2013年5月1日零时起至2016年4月30日二十四时止。本合同期满完成管理目标，经业主大会通过可再续约……第六章物业管理服务费第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费：住宅1.6元/㎡/月，办公（经营性用房）2.8元/㎡/月，商铺2.5元/㎡/月，汽车车位管理费30元/月/车位，以上费用按月收取，均在当月30日前向业主及物业使用人收取；2、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方有责任提醒逾期交费住户，自公布通知后30天起每天按欠缴金额的千分之一交纳滞纳金，逾期三个月未交纳物业管理服务费的，乙方可以在小区公布及向佛山市禅城区人民法院对欠费当事人提起诉讼……
前述物业服务合同到期后，2016年6月15日，原告与佛山市禅城区世纪嘉园（第二届）业主委员会再次订立《世纪嘉园物业管理服务委托合同》，该合同约定的委托管理服务期限从2016年5月1日至2019年4月30日，此外合同对物业管理服务费的收费标准、缴费期限、违约责任等内容的约定与2013年7月10日订立的物业服务合同一致。
另查，佛山市禅城区金源街33号会所（建筑面积928.52平方米）的权利人为被告，该会所系被告于2009年6月购买。原告在本案中主张被告缴纳从2013年5月至2017年10月的物业管理服务费及滞纳金，原告主张按2.5元/㎡/月的标准计算物业管理服务费。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告虽质疑该合同的合法性，但未提供任何反驳证据，故本院对其辩解不予采纳。此外，被告辩称物业服务合同未约定会所的物业管理费的缴费标准、被告无需缴费，对此，本院认为，虽物业服务合同中未明确会所的物业管理费的缴费标准，但合同亦未明确会所无需缴纳物业管理费，而原告已经按照合同约定以及相关规定向业主提供物业服务，被告作为业主已实际享受了原告提供的物业管理服务。且原告提供的物业管理服务具有公共性，被告享受了物业服务却无需缴纳物业管理服务费，对小区的其他业主而言有失公允，依据法律的公平原则，本院对原告诉请的物业管理服务费125350.20元予以支持。
关于滞纳金的问题。物业服务合同约定原告有责任提醒逾期交费业主，自公布通知后30天起算滞纳金。据合同上述约定，原告应履行通知义务后30日才可起算滞纳金，但未有证据显示其已履行通知义务，本院对原告诉请的滞纳金不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市建发实业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东宏德科技物业有限公司佛山分公司支付物业管理服务费125350.20元；
二、驳回原告广东宏德科技物业有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取2294元，原告广东宏德科技物业有限公司佛山分公司负担963元，被告佛山市建发实业发展有限公司负担1331元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年十二月十二日
书记员 罗凤华