台州市黄岩区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）台黄商特字第2号
申请人：中国银行股份有限公司黄岩支行，住所地台州市黄岩区横街东路2号。
负责人：童辉，行长。
委托代理人：叶汀铤，该行职工。
被申请人：王逢达。
申请人中国银行股份有限公司黄岩支行（以下简称中行黄岩支行）于2013年4月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员方可可独任进行了审查。
申请人中行黄岩支行称：2012年3月19日，申请人中行黄岩支行与被申请人王逢达签订2012年黄（抵）字025号最高额抵押合同一份，载明：王逢达以其所有的坐落在台州市黄岩区西城街道西苑社区新天地华庭1幢1单元701室房屋［房屋所有权证号：台房权证黄字第号，国有土地使用权证号：黄岩国用（2012）第01800340号］为台州科曼塑胶制品科技有限公司（原台州市黄岩科曼塑业有限公司，于2012年4月25日变更为现名称）在2012年3月19日至2014年3月18日间与申请人签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额为人民币215万元整。同时约定若债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，并在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。被申请人王逢达在该合同的抵押人一栏上签名。同年3月23日，原台州市黄岩科曼塑业有限公司向申请人中行黄岩支行申请借款，双方签订编号为2012年黄（借）人字080号流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币150万元整，借款期限自2012年3月23日起至2013年3月22日，利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。对逾期或未按合同约定使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%，即按当期基准利率计算为11.7%。合同的担保方式：担保人王逢达与申请人签订的编号为2012年黄（抵）字025号最高额抵押合同为本借款提供最高额担保；担保人王逢达、金禹与申请人签订的编号为2012年黄个（保）字019号最高额保证合同。合同签订后，申请人依约于2012年3月23日向原台州市黄岩科曼塑业有限公司账户发放贷款人民币150万元整。同年3月21日，双方在台州市黄岩区房地产管理处办理了该房屋的抵押登记手续，申请人中行黄岩支行取得了房屋他项权利证（证号为：台房他证黄字第2344**号），该他项权利证载明债权数额为人民币215万元。同年11月22日，台州科曼塑胶制品科技有限公司又向中行黄岩支行申请签发票面总金额为人民币120万元的承兑汇票12张，双方就此签订编号为2012黄承人字324号的商业汇票承兑协议一份，中行黄岩支行签发了票面金额合计人民币120万元的12张银行承兑汇票，保证金比例为票面金额的50%，即60万元，出票日期2012年11月26日，到期日为2013年5月22日。协议的担保方式为：王逢达、金禹夫妇、浙江拓扑模塑有限公司提供连带责任保证担保，并另行签订编号为2012年黄个（保）字019号、2012年黄企（保）字013号最高额保证合同；王逢达提供抵押担保，并另行签订编号为2012年黄（抵）字025号最高额抵押合同；王逢达提供质押担保，并签订编号为2012年黄（质）人字114号最高额质押合同。其中该2012年黄（质）人字114号最高额质押合同约定的质押物为编号为A023334551、户名为王逢达、金额为人民币60万元整的个人定期存单，故上述承兑汇票的敞口为人民币60万元。借款人台州科曼塑胶制品科技有限公司已支付150万元借款期限内的利息，2013年3月22日借款到期后，借款人归还本金9459.09元，归还利息325元。截止2013年4月16日，尚欠申请人借款本金人民币1490540.91元，尚欠罚息12110.645元，申请人为此向借款人及担保人催讨，并发出催收贷款通知书，但借款人、担保人均未支付上述款项。根据2012黄承人字324号商业汇票承兑协议的约定，若台州科曼塑胶制品科技有限公司在其他合同项下发生违约事件，中行黄岩支行有权要求台州科曼塑胶制品科技有限公司、担保人限期纠正其违约行为，如台州科曼塑胶制品科技有限公司、担保人未按期纠正违约行为，则中行黄岩支行有权选择单边解除商业汇票承兑协议或者宣布商业汇票承兑协议提前终止或宣布本协议下尚未偿还的款项全部或部分提前到期，并且要求台州科曼塑胶制品科技有限公司提前将应付票款交存至中行黄岩支行。现借款人在编号为2012年黄（借）人字080号流动资金借款合同中借款逾期已经是事实，申请人作为贷款人，有权提前终止与借款人之间签订的2012黄承人字324号商业汇票承兑协议，要求借款人提前将应付票款交存至在申请人处开立的账户，并有权就被申请人提供的抵押物，即坐落于台州市黄岩区西城街道西苑社区新天地华庭1幢1单元701室的房屋行使抵押权。申请人为此于2013年3月25日、2013年4月15日向借款人台州科曼塑胶制品科技有限公司及担保人浙江拓扑模塑有限公司发出催收贷款通知书及承兑提前到期告知书，告知其在该银行发放的金额为150万元的贷款已逾期，根据合同约定，借款人出现违约事项，贷款人有权宣布2012黄承人字324号商业汇票承兑协议提前终止，并要求借款人及担保人抓紧将承兑汇票敞口交存至该银行。后借款人台州科曼塑胶制品科技有限公司于2013年4月15日发表声明，其与中行黄岩支行签订的150万元流动资金借款已到期，但我公司无力偿还该笔贷款，银行有权根据合同约定提前终止承兑汇票协议，并要求我公司将应付票款60万元交付至指定账户，现我公司无力偿还该承兑汇票敞口，但由于被申请人王逢达提供的抵押物足以偿还贷款及承兑敞口，故愿意将该抵押物一并处置，以偿还中行黄岩支行的本金、利息、罚息、复利及承兑敞口，期间产生的一切费用由借款人承担等。综上，请求裁定准许对被申请人王逢达所有的坐落在台州市黄岩区西城街道西苑社区新天地华庭1幢1单元701室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得价款优先受偿申请人的：1、借款本金1490540.91元、截至2013年4月16日止的罚息12110.645元及自2013年4月17日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的罚息；2、承兑汇票敞口人民币60万元。
被申请人王逢达答辩称：我是台州科曼塑胶制品科技有限公司的法定代表人，该公司向申请人中行黄岩支行的借款150万元期限已经届满，我在最高本金余额215万元的限额内为该笔借款提供最高额抵押担保，对中行黄岩支行申请对我所有的坐落在台州市黄岩区西城街道西苑社区新天地华庭1幢1单元701室房产进行拍卖、变卖以偿还台州科曼塑胶制品科技有限公司的借款本息没有异议。由于该笔借款已经逾期，存在违约行为，故对申请人中行黄岩支行根据合同约定提前要求台州科曼塑胶制品科技有限公司将商业汇票承兑协议的敞口，即应付票款60万元缴足没有异议，且对中行黄岩支行申请对我提供最高额抵押担保的房屋进行拍卖、变卖以偿还该承兑汇票敞口无异议。
本院经审查认为，申请人中行黄岩支行与被申请人王逢达签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，并且办理了房屋的抵押登记手续，该最高额抵押合同合法有效。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人王逢达所有的坐落于台州市黄岩区西城街道西苑社区新天地华庭1幢1单元701室房屋［房屋所有权证号：台房权证黄字第号，国有土地使用权证号：黄岩国用（2012）第01800340号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司黄岩支行对变价后所得款项在最高额人民币215万元［借款本金人民币1490540.91元及截至2013年4月16日止的罚息12110.645元和自2013年4月17日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的罚息；承兑汇票敞口人民币60万元］范围内优先受偿。
案件受理费人民币11811元，由被申请人王逢达负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 方可可
二〇一三年五月八日
代书 记员 陈 娜