安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01885号
原告：王吉清，男，1975年2月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：肖兆红，安徽安援律师事务所律师。
委托代理人：宋晨，安徽安援律师事务所律师。
被告：合肥协亨酒店投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区，。
法定代表人：陈秀军，总经理。
原告王吉清与被告合肥协亨酒店投资管理有限公司（以下简称合肥协亨酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法由审判员彭举担任审判长，与代理审判员郭君雪、人民陪审员杨书珍组成合议庭适用普通程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告王吉清及其委托代理人宋晨到庭参加了诉讼，被告合肥协亨酒店经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王吉清诉称：2014年1月23日，王吉清与合肥协亨酒店分别签订了《借款合同》、《房地产抵押担保合同，依据前述合同的约定，合肥协亨酒店自王吉清处借款13000000元，借款月利率2%，利息按月支付，借款期限为12个月，如合肥协亨酒店逾期还款，应按借款本金的日千分之二支付违约金，合肥协亨酒店以其位于合肥市包河区宁国南路商办楼（权证字号：合产字第××号，面积1090.85平方米）、合肥市包河区宁国南路999号商办楼车库（权证字号：合产字第××号，面积733.07平方米）的两套房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、违约金以及原告实现债权的律师费、诉讼费、执行费等。前述合同签订后，王吉清依约向合肥协亨酒店支付了13000000元借款，并办理了两套房屋的抵押登记，王吉清依法取得了他项权（他项权证号：房地产他证合产字第8210050405号）。2015年1月22日借款到期后，合肥协亨酒店拒绝偿还借款，经王吉清多次催要，至今未果。不仅如此，合肥协亨酒店从2015年1月至今，仅支付了101000元的利息，其余借款利息拒绝支付。为维护合法权益，王吉清诉至法院，请求判令：1、合肥协亨酒店立即偿还借款本金13000000元，支付借款利息939000元，合计13939000元（借款利率为2%／月，利息暂自2015年1月23日计算至2015年5月8日，此后按2%／月的利率标准计算至借款全部还清为止）；2、合肥协亨酒店支付王吉清实现债权产生的律师代理费100000元；3、王吉清对合肥协亨酒店位于合肥市包河区宁国南路商办楼及车库的房屋享有抵押权，王吉清在前述抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖该两套抵押房屋所得价款优先受偿；4、诉讼费用由合肥协亨酒店承担。
合肥协亨酒店未作答辩，亦未向本院提交证据。
王吉清为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1，借款合同，证明合肥协亨酒店从王吉清处借款13000000元的事实；
证据2，房地产抵押担保合同、房地产他项权利证书，证明合肥协亨酒店为其自王吉清处的13000000元借款提供了抵押担保的事实；
证据3，徽商银行网上银行转账电子回单、收款说明，证明王吉清履行了支付13000000元出借款义务的事实。
根据双方当事人的举证及质证意见，本院对证据分析认证如下：因合肥协亨酒店经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，且王吉清提交了证据原件，故对其所举证据的真实性、合法性、关联性及证明目的，本院予以确认。
综上，经审理查明事实如下：2014年1月23日，合肥协亨酒店与王吉清签订《借款合同》一份，约定合肥协亨酒店向王吉清借款13000000元用于经营周转，借款期限为12个月，自实际放款日分别起算，首期放款5000000元，月利率为2%。同日，双方又签订《房地产抵押担保合同》一份，约定合肥协亨酒店以其名下的位于合肥市包河区宁国南路999号商办楼（合产字第××号及车库（合产字第××号）房屋作为其向王吉清的上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金以及王吉清为实现债权的律师费、诉讼费、公告费、拍卖法、执行费等费用，双方于2014年1月27日至合肥市房地产产权监理处办理了房地产抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。王吉清根据上述合同的约定，通过银行转账的方式分别于2014年1月23日、2014年1月29人、2014年1月30日向合肥协亨酒店的银行账户内支付5000000元、3000000元、5000000元，合计支付借款本金13000000元。上述借款出借后，合肥协亨酒店按约向王吉清支付了2015年1月22日之前的借款利息，2015年1月23日之后，合肥协亨酒店在向王吉清支付借款利息101000元后，未再按约偿本付息，王吉清向合肥协亨酒店催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构六个月至一年（含一年）人民币贷款基准利率为年利率6.00%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，王吉清向本院提交了借款合同、房地产抵押担保合同、房地产他项权证、收款说明、网上转款回单的原件，故对王吉清与合肥协亨酒店之间的民间借贷法律关系，本院予以确认。双方之间就借款约定了借款期限和借款利息，合肥协亨酒店应当按照约定及时偿本付息，故王吉清要求合肥协亨酒店偿还其借款本金13000000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，王吉清自认合肥协亨酒店已经支付了2015年1月22日之前的借款利息，对此，本院予以确认；对2015年1月23日之后的利息，王吉清主张按照合同约定的月利率2%的标准计算至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持，但合肥协亨酒店已经支付的利息101000元应予扣除，故暂计至2015年5月8日的利息为809000元（13000000元×2%／月÷30天×105天－101000元）。关于律师费，因王吉清并未实际支出该笔费用，故本院不予支持。合肥协亨酒店以其自有房产为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥协亨酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王吉清借款本金13000000元以及利息809000元（以借款本金13000000元为基数，按照月利率2%的标准自2015年1月23日起暂计至2015年5月8日，此后计算至借款本金还清时止）；
二、如被告合肥协亨酒店投资管理有限公司未按时足额履行本判决第一项确定的付款义务，原告王吉清有权对被告合肥协亨酒店投资管理有限公司抵押的位于安徽省合肥市包河区宁国南路商办楼及车库（房权证合产字第××号）房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告王吉清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106114元、保全费5000元，合计111114元，由原告王吉清负担2224元，由被告合肥协亨酒店投资管理有限公司负担108890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭 举
代理审判员 郭君雪
人民陪审员 杨书珍
二〇一五年七月二十日
书 记 员 单劭萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。