北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初27083号
原告：张淑兰，女，1940年1月26日出生，北京市一商有限责任公司退休干部，住北京市东城区。
原告：贾颖，女，1962年9月23日出生，北京市一商有限责任公司退休干部，住北京市东城区。
原告：贾毅，女，1966年11月10日出生，北京市贵友大厦处长，住北京市东城区。
原告：贾东，男，1969年7月13日出生，金莎世纪商贸（北京）有限公司经理，住北京市东城区。
以上三原告委托代理人：张淑兰，同原告张淑兰。
被告：肖斌，男，1984年9月16日出生，住北京市西城区。
原告张淑兰、贾东、贾颖、贾毅与被告肖斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告张淑兰并作为原告贾东、贾颖、贾毅的委托代理人，被告肖斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张淑兰、贾东、贾颖、贾毅向本院提出诉讼请求：1、要求被告肖斌支付2016年2月至今即2017年11月1日租金，每月租金按照20833元；2、要求被告肖斌支付逾期支付租金的违约金（从2016年9月1日开始至实际付清之日止，按照每日租金三倍的标准计算）；3、要求被告支付因转租所获得的利益（从2014年12月月至今即2017年11月1日，每年5万元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：依照《合同法》第六十条第一款规定，双方应按照约定全面履行义务，应遵循诚实信用原则全面履行签订房屋租赁合同义务。被告主动找原告租赁房屋，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，被告应按照租赁合同约定的我全面履行义务。1、被告在2013年3月22日签订房屋合同，在装修期间违约私自拆除该租赁瓦房的房顶、违建第二层营业，应恢复该房原状的违约责任；2、依照合同法第107条之规定，被告不履行合同不符合约定，应承担继续履行逾期拖欠至今的赔偿损失责任；3、依据最高人民法院关于逾期付款违约金的批复，第29条第二项双方约定的违约金自2016年2月至今，超过造成损失的百分之三十赔偿责任，认定为合同法第114条第二款规定，被告应赔偿逾期至今付款的违约金损失；4、依照合同法第108条之规定，被告越发合同违约2014年将该房私自转租给第三人陈XX、芶XX，约定年25万元租金，被告以年30万元转租两年多，所取得的违约金应赔偿，被告私自再次在该房二层加盖第三层违建营业，原告在履行期限届满之前解除房屋约定的合同，其承的违约责任。基于上述事实、根据，请法院支持原告诉讼请求，被告履行拖欠违约金赔偿。
肖斌辩称，双方签订了租赁合同，期限自2013年至2018年。但是约定涉案房屋遇到国家不可抗力的情况就终止了，2016年9月份什刹海地区被西城区食药局查封了，不让进行餐饮营业，因此就提出合同无法继续履行，只能终止了。我承租房屋后进行了装修，并且加盖了二层，这些损失我都没有进行计算。后来一直与原告进行协商，希望能减免租金，但是原告并未理会我。房屋至今被封，因此从被查封那天我就认为原被告之间的合同就终止了。房屋租金我交至何时现在记不清楚，应该是到2016年8月底，当时是门店的经理交租的，因此没有拖欠原告的租金。2016年9月份以后的租金没有交，因为房屋被查封了，现不同意原告第一项诉讼请求；在经营期限我没有进行转租，因此原告第二项诉讼请求也不同意。
本院经审理认定事实如下：2013年3月22日，张淑兰、贾东、贾颖、贾毅（甲方）与肖斌（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将所有的位于北京市西城区XXX号的房屋出租给肖斌仅作正常经营使用；租赁期限五年，自2013年5月1日开始至2018年5月1日止，年租金25万元，付款方式为第一年季付，第二年半年付；合同第五条房屋的原状和相关设施，房屋现场毛坯，无任何装修；第六条其他约定事项，房屋合同生效后，在此房屋租赁期间，因甲方原因或翻盖房屋导致乙方无法正常经营的，甲方负责出面协调，所耽误的租赁期将按时间顺延，遇有国家拆迁、自然灾害或不可抗力等情况，本合同自动终止，国家对于甲方房屋的补偿与其他相关事宜，均与乙方无关；第七条违约责任，……，（三）乙方如逾期支付租赁费，除补交租赁费外，每逾期一日，乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。
房屋交付后，肖斌用于经营餐饮，并在承租的涉案房屋加盖了二层、三层，但未获得相关主管部门的审批手续。2016年，肖斌本人及委托他人将涉案房屋租金支付2017年1月此后未再支付租金。
诉讼中，肖斌表示2016年9月份涉案房屋因不能经营餐饮被主管部门查封，因此与张淑兰、贾东、贾颖、贾毅协商减免租金，但张淑兰、贾东、贾颖、贾毅没有同意，故未支付租金。张淑兰、贾东、贾颖、贾毅对此不予认可，其表示2016年9月是因为拆除肖斌加盖的二层、三层自建房，在房屋前面加了围挡，2017年1月，围挡就没有，肖斌可以正常营业。肖斌称2017年7月尝试着经营了三个月，但又被执法部门给查封了，理由是没有执照、违章建筑、消防不合格及开墙打洞（房门扩大了）。张淑兰、贾东、贾颖、贾毅表示，将房屋交给肖斌时，房屋正在装修，在装修过程中，将房门扩大，但房屋尚未装修完毕肖斌就接收房屋，后续房屋装修是肖斌完成。肖斌认可后续装修是其完成的。
张淑兰、贾东、贾颖、贾毅出示以涉案房屋为注册地的工商营业执照、食品经营许可证，经营者名称为北京京源庆立商店，工商营业执照的经营范围：零售预包装食品、零卷烟、零售工艺品、日用品、鲜花、文化用品。张淑兰一方表示涉案房屋可以办理营业执照。肖斌表示租赁房屋时双方商定使用上述执照，但张淑兰一方直到2017年2月才将执照交给肖斌，但上述执照不能用于经营餐饮，肖斌承租房屋用于经营餐饮张淑兰一方是知情的。张淑兰一方表示签订合同时并不清楚肖斌承租房屋用于经营餐饮。
庭审中，张淑兰、贾东、贾颖、贾毅认可肖斌的租金已支付至2017年2月，故变更第一项诉讼请求，要求肖斌支付2017年2月1日至2017年10月31日期间的租金187497元。
肖斌称曾在2014年告知张淑兰一方不干了，交给案外人陈XX接手。张淑兰一方对此不予认可，其表示肖斌未作出过上述意思表示，且房屋并未交还。肖斌认可涉案房屋一直未交还给张淑兰一方。
张淑兰一方表示肖斌将涉案房屋转租获利，肖斌对此予以否认。
本院认为，张淑兰、贾东、贾颖、贾毅与肖斌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。肖斌未支付2017年2月开始的租金，现张淑兰一方要求肖斌支付2017年2月至2017年10月的租金，于法有据，本院予以支持。肖斌虽主张涉案房屋被相关主管部门查封，但其并未举证证明查封系张淑兰一方原因所致，也未将涉案房屋交还给张淑兰一方，且肖斌陈述系因为无法经营餐饮导致的查封，故肖斌以涉案房屋被查封为由拒绝交纳租金，缺乏依据，本院不予采纳。肖斌租赁涉案房屋时，双方已协商使用张淑兰一方的营业执照，此营业执照注明的经营范围并无餐饮，肖斌对此应当是明知的，且合同中未约定肖斌租赁房屋的用途为餐饮，也未约定张淑兰一方负有办理餐饮相关执照的义务，因此，肖斌因经营餐饮而被相关主管部门查封导致无法经营，其应当自行承担相应的损失。
关于张淑兰主张逾期支付租金违约金一节。按照双方合同约定，从2014年5月1日开始，租金应当半年支付，照此推算，2017年2月至2017年4月的租金最晚应当于2017年4月30日前支付，2017年5月1日至10月31日期间的租金最晚应当于2017年10月31日前支付，现肖斌未按照上述期限支付租金，构成违约，其应当向张淑兰一方支付违约金，但张淑兰一方主张自2016年9月1日开始计算违约金，缺乏依据，本院不予支持。诉讼中，肖斌主张违约金标准过高，本院综合肖斌的过错、张淑兰一方的损失等因素，对于张淑兰一方主张的违约金，酌定予以支持。张淑兰一方主张转租利益，于法无据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告肖斌向原告张淑兰、贾东、贾颖、贾毅支付二〇一七年二月一日至二〇一七年四月三十日的租金62499元及违约金（以62499元为基数，自二〇一七年五月一日开始至实际付清租金之日止，按照同期人民银行贷款利率计算）。
二、本判决生效之日起七日内，被告肖斌向原告张淑兰、贾东、贾颖、贾毅支付二〇一七年五月一日至二〇一七年十月三十一日的租金124998元及违约金（以124998元为基数，自二〇一七年十一月一日开始至实际付清租金之日止，按照同期人民银行贷款利率计算）。
三、驳回原告张淑兰、贾东、贾颖、贾毅的其他诉讼请求。
如果被告肖斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2837元，由原告张淑兰、贾东、贾颖、贾毅负担1013元（已交纳），由被告肖斌负担1824元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费260元，由肖斌负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年十二月十三日
书记员 张晓奕