广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初109号
原告林永校，男，1970年8月20日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
委托代理人文桃丽，广东卓信律师事务所律师。
委托代理人洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。
被告刘云俊，男，1991年5月8日出生，住广州市海珠区。
被告英德市恒泰丰房地产开发有限公司，住所地英德市英红镇红云大道南。
法定代表人刘云俊。
被告刘建明，男，1964年07月24日出生，住英德市。
被告刘润兰，女，1968年5月25日出生，住英德市。
原告林永校诉被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法由审判员郑彩娟担任审判长，与人民陪审员华宝莲、巫雪媚成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林永校的委托代理人文桃丽、洪绮媚到庭参加了诉讼，被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告林永校诉称，2014年7月31日，原告向被告英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰出借50万元，并通过银行转账支付了50万到被告刘建明账户。2014年8月1日，原告就上述借款事宜与被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明补充签订《借款合同》，约定原告出借50万给三被告，借款期限自2014年8月1日至2015年7月29日止，同时约定被告刘建明以其名下的位于英城环城北路西侧蒋塘北路十四座房屋作为抵押物（双方已经办理抵押登记），被告刘云俊对被告英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰在本借款合同项下债务承担连带保证责任。另外，被告刘云俊出具了收条给原告。
2015年7月30日，由于被告英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰没有按时还本付息，原告与被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明就上述借款重新签订《借款合同》，被告刘云俊以借款人名义在该《借款合同》签字确认。该合同约定：借款期限自2015年7月30日至2016年2月28日止，借款期间利息按月利率3%计算，当月利息在当月一号付清，如逾期归还本息，应自逾期之日起按每日实欠金额的万分之五计付违约金，同时原告为实现债权支付的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师费、交通费等由被告承担。
本案利息和违约金（均以50万为基数计算）暂计至2016年12月31日分别如下：利息105534元（50万元×0.1%×214天）；违约金76500元（50万元×0.05%×306天）。但借款到期后，被告拒不还本付息。为维护原告合法权益，诉请：1、判令四被告立即向原告清偿借款50万元及利息105534元；2、判令四被告立即支付逾期归还借款的违约金，暂计至2016年12月31日为76500元；3、判令四被告支付原告为实现债权所支付的律师费2万元；4、判令原告对本案抵押房产（粤房地证字第××号房屋）有优先受偿权；5、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
原告林永校向本院提交的证据有：1、2014年7月31日工商银行电子银行回单、2014年8月1日借款合同（原件）、借款合同补充协议（原件）、收条（原件），证明2014年8月1日原告向三被告出借50万元，借款期限自2014年8月1日至2015年7月29日；2、2015年7月30日借款合同（原件），证明当日原告与被告一、二、四签署借款合同，就上述50万元借款事宜作补充约定；3、粤房地证字第XXXXX房地产权证、粤房地他项证英德字第01××90号房地产他项权利证，证明被告已以其所有的座落于英城环城北路西侧蒋塘北路十四座全部作为抵押物，并于2015年9月28日与原告办理了抵押登记；4、诉讼委托代理合同、委托人须知、律师费发票2张，证明原告向被告主张债权产生的律师费。
被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰未向本院提交答辩意见也未向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年7月31日，原告通过中国工商银行转账了50万元给被告刘建明。2014年8月1日，原告与被告英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰签订了《借款合同》，约定：上述三被告向原告借款50万元，借款期限自2014年8月1日至2015年7月29日止，借款逾期归还则按借款金额千分之九计算违约金；被告刘建明同意将其所有的座落于英城环城北路西侧蒋塘北路十四座（粤房地证字第××号）全部作为抵押物；违约责任约定若被告未能如期履行完全义务或有合同约定的违约行为的，经原告催告七天仍不作义务修补的，原告有权处置抵押财产。被告刘云俊作为保证人在上述借款合同上签字确认。同日被告刘建明出具收条给原告，确认收到借款50万元。
因上述借款到期后四被告均未按时还款付息，2015年7月30日，原告与被告英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘云俊重新签订了《借款合同》，约定：原告出借上述50万元给三被告，借款期间利息按3%月利率计算，按月支付，当月利息在每月一日前付清；借款期限七个月，自2015年7月30日至2016年2月28日止；若逾期归还借款，则自逾期之日起按逾期金额每日万分之五计付违约金；若被告逾期归还本息，原告为实现债权所支付的诉讼费、财产保全费、评估费、评估费、拍卖费、律师费、交通费等由被告承担。
另查明，签订《借款合同》后，被告刘建明将其名下的座落于英城环城北路西侧蒋塘北路十四座（粤房地证字第××号）抵押了给原告，并办理了抵押登记，抵押期限至2016年12月30日止。另外，原告为实现本案债权支出了律师费2万元。
上述事实，有原告起诉状、证据和本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告向原告借款的事实清楚，现原告请求被告归还借款符合法律规定。关于借款本金50万元，原告提交了《借款合同》、转账凭证和收条佐证，本院予以确认。对于借期内利息，从2014年8月1日至2015年7月29日的借期，原、被告并未约定借款利率，从2015年7月30日至2016年2月28日的借期，原、被告约定借期内利息按3%月利率计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，本案原、被告约定的借期内利率违反了上述法律的规定，从2015年7月30日至2016年2月28日的借期内利息应以不超过年利率24%为宜，借期内利息应为71333元（500000元×24%÷360天×214天）。对于逾期还款违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原、被告约定的逾期违约金未超出上述规定，本院予以支持，违约金从逾期之日即2016年2月29日起以欠款金额50万元为基数，按每日万分之五计付至欠款清偿之日止。对于抵押物优先受偿的问题，签订《借款合同》时，原、被告约定以刘建明名下座落于英城环城北路西侧蒋塘北路十四座（粤房地证字第××号）作为抵押并办理了抵押登记，该抵押符合法律规定，虽原告起诉时抵押登记期限已过，但根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，原告主张在主债权诉讼时效期间行使抵押权依法有据，本院予以支持。另外，被告刘云俊在2014年8月1日的《借款合同》是作为保证人在合同上签名确认其保证责任，但在2015年7月30日的《借款合同》，其是作为借款人在合同上签名，现原告请求被告刘云俊直接承担还款责任有事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条的规定，判决如下：
一、限被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰于本判决发生法律效力之日起十天内支付给原告林永校借款本金500000元及其利息71333元；
二、限被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰于本判决发生法律效力之日起十天内支付给原告林永校逾期还款违约金（以借款本金500000元为基数，从2016年2月29日起按每日万分之五计付至款项还清之日止）;
三、原告林永校对于被告刘建明名下的座落于英德市英城环城北路西侧蒋塘北路十四座房屋（粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
本案受理费10820元及财产保全费4030.17元，原告林永校已经预交，由被告刘云俊、英德市恒泰丰房地产开发有限公司、刘建明、刘润兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 郑彩娟
人民陪审员 华宝莲
人民陪审员 巫雪媚
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 赵 会
附本案适用的法律条文
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。
被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。