安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1125民初4009号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府16号安置楼西第5-9间。
法定代表人：李干，董事长。
委托诉讼代理人：何群基，男，汉族，1973年10月20日生，住安徽中定远县，系银行职工。
委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰律师事务所律师。
被告：王锐，男，1985年3月9日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：张秀勤，女，汉族，1987年9月26日生，住安徽省定远县。
被告：李焕英，女，汉族，1961年4月2日生，住安徽省定远县。
被告：李焕儒，男，汉族，1968年10月5日生，住安徽省定远县。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告王锐、张秀勤、李焕英、李焕儒金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月20日立案后,依法适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人何群基、黄如杰、被告王锐、张秀勤、李焕儒到庭参加诉讼，被告李焕英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司提出诉讼请求：1、判决被告王锐、张秀勤偿还借款本金130000元及利息1345.99元，罚息16525.6元（利息和罚息暂计算至2017年4月24日，最终利息和罚息以130000元为基数按年利率16.2%计算至判决解付之日止），律师代理费5880元，合计153751.59元；2、如不偿还，原告有权要求拍卖被告李焕英所有的位于定城镇××吴路房地产并就拍卖所得的价款优先受偿；3、被告李焕儒对以上款项承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更利息的诉讼请求为到2017年11月2日，利息为1345.99元，罚息为23514.4元，加上本金总计154860.39元，加上律师费5880元共计160740.39元；最终利息及罚息以13万元为基数，年利率15.12%，自2017年11月3日计算至清偿之日止。事实和理由：2015年1月26日，原告和被告李焕英签订最高额抵押合同。被告愿意以定远县××吴路的房地产作为抵押物，为被告王锐、张秀琴向原告的借款提供抵押担保，最高抵押额为130000元，双方办理了抵押担保手续，合同约定担保范围：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，原告和被告李焕儒签订保证合同，保证为连带保证，被告李焕儒愿意为原告王锐、张秀琴的130000元借款承担保证责任，保证合同约定保证范围与被告李焕英的担保范围一致。又于同日，原告与被告王锐、张秀琴签订借款合同，合同第四条约定，被告从原告借款130000元，借款期限为12个月，自2015年1月26日至2016年1月26日。合同第六条约定，本合同项下贷款利率为年利率10.8%，逾期罚息为贷款利息上浮50%。按月结息，结息固定为每月的第20日。合同第九条约定，本合同项下借款担保为抵押。合同第12条规定，被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。合同第十三条规定，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚利。合同第十四条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。第十四条还规定，除非有可靠、确定的相反证据，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明原、被告之间债权关系的确定证据。被告不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由原告方单方制作或保留而提出异议。合同签订当天后，原告交付被告借款130000元，履行了自己的义务。被告方收到贷款后，开始还能按月支付贷款利息。但到2017年4月24日止，被告拖欠原告本息，已构成根本违约。
被告王锐、张秀勤、李焕英。李焕儒未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、原告营业执照、机构代码证，证明原告系合法经营的金融机构，诉讼主体资格适格；
二、法定代表人身份证明，证明原告的法定代表人为李干，董事长；
三、被告王锐、张秀琴、李焕儒、李焕英的身份证复印件，证明被告的身份情况，诉讼主体资格适格；
四、最高额抵押合同，抵押物清单，证明2015年1月26日，原告和被告李焕英签订最高额抵押合同。被告愿意以定远县××吴路的房地产作为抵押物，为被告王锐、张秀琴向原告的借款提供抵押担保，合同约定担保范围：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；
五、保证合同，证明被告李焕儒愿意为原告王锐、张秀琴的130000元借款承担保证责任，保证合同约定保证范围与被告李焕英的担保范围一致；
六、借款合同、借款借据，证明2015年1月26日，被告向原告借款130000元，约定借款期限为12个月，自2015年1月26日至2016年1月26日。贷款利率为年利率10.08%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。其中对被告违约、原告维权而实际发生的一切费用等也进行了明确约定。后原告已经放款，没有违约行为的事实；
七、房地产证，证明位于定城镇××吴路房地产（房地产权证号：定远县字第××号）的房地产所有权人为被告，被告有权抵押；
八、他项权证，证明原告和被告就房地产抵押办理了抵押手续，抵押手续合法有效；
九、归还拖欠贷款明细，证明被告到2017年4月24日，已经欠原告本金130000元，利息1345.99元，罚息16525.6元已经构成根本违约，原告依合同有权要求被告利息偿还本息；
十、律师代理费计算明细，证明安徽远泰律师事务所收取代理费5880元，按借款合同约定，此费用由被告承担。
被告王锐、张秀勤、李焕儒对原告提供的证据无异议，被告李焕英未予质证，均未提交证据。
对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，因被告王锐、张秀琴、李焕儒均无异议，且被告李焕英未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月26日，被告王锐、张秀琴以经营为由向原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司申请贷款。原告与被告王锐于同日签订了借款合同，合同约定：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司向被告王锐、张秀琴提供的借款额度为人民币（大写）拾叁万元（小写：￥130000.00），用途为购买废旧塑料；借款额度有效期间自2015年1月26日至2016年1月26日；本合同下的贷款利率为固定利率，单笔贷款的贷款利率为年息10.08%，在借款期限内，按合同利率执行；对被告王锐、张秀琴贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款转存到甲方账之日起计算；如甲方不能按照本合同的结息日付息，乙方有权自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；合同约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。同日，被告李焕英与原告签订了最高额抵押（质押）合同，合同约定被告李焕英以其房地产为借款做抵押担保，并于2015年1月26日在定远县房地产管理局对位于定远县××吴路，面积达165.92㎡的房屋办理了房地产抵押登记,合同约定担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，被告李焕儒与原告签订了保证合同，合同约定李焕儒为被告王锐的短期贷款人民币拾叁万元整承担连带担保责任，保证范围包括但不限于主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带担保责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。借款合同签订后，原告于当日2015年1月26日向被告王锐、张秀琴履行了出借义务，但被告未按照合同的约定偿还贷款本息。后经多次催要无果，遂诉至本院。
另查明：被告王锐与被告张秀勤系夫妻关系。
本院认为：原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告王锐、张秀琴签订的借款合同、与李焕英签订的抵押合同、与李焕儒签订的担保合同，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告王锐、张秀琴理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约，原、被告对被告李焕英抵押的房地产在房管部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力，原、被告对被告李焕儒签订的担保合同，亦自签订之日起生效。原告当庭变更诉讼请求，系其真实的意思，不违反法律、法规强制性规定，本院予以认可，故对原告变更后的请求，要求被告王锐、张秀琴归还本息和以被告李焕英抵押的房地产优先受偿、被告李焕儒对借款承担担保责任的请求本院予以支持。合同约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于律师代理费等均由被告承担，原告现向本院提供委托代理合同、律师费发票、代理费计算明细，证据充足，故本院对原告请求被告承担律师费的请求，亦予以支持。被告李焕英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王锐、张秀勤于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金130000元及利息24860.39元（后期利息以130000元为基数，自2017年11月3日起按年利率15.12%计算至实际给付之日止），律师费5880元，合计人民币160740.39元；
二、被告王锐、张秀勤不履行上述债务时，原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司享有对被告李焕英所抵押的房地产（座落于定远县XX吴路，房地产他证：定吴字第XXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
三、被告李焕儒承担连带清偿责任；
四、被告李焕英、李焕儒承担担保责任后，有权向被告王锐、张秀琴追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3515元，减半收取1757.5元，由被告王锐、张秀勤负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 李国胜
二〇一七年十一月七日
书记员 宋子涵
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工
具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒
沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。