广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1521号
原告袁满兴，男，住址：广东省东莞市。
原告袁钦全，男，住址：广东省东莞市。
以上原告共同委托代理人李志业，广东名成律师事务所律师。
以上原告共同委托代理人潘伟燕。
被告张伟，男，住址：辽宁省铁岭市银州区。
被告阮瀛光，女，住址。
以上被告共同委托代理人张培强，广东常正律师事务所律师。
原告袁满兴、袁钦全诉被告张伟、阮瀛光民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告袁满兴、袁钦全的共同委托代理人李志业，被告张伟、阮瀛光的共同委托代理人张培强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁满兴、袁钦全诉称，被告张伟、阮瀛光因经营资金周转困难，经朋友介绍向原告袁满兴、袁钦全借款。2014年9月9日，被告向原告出具《借条》，承诺：1、被告张伟向原告借款人民币280万元，于2015年9月8日前归还原告；2、逾期未还的，被告张伟按拖欠天数每天向原告支付全部借款金额千分之三的违约金，并承担原告由此产生的全部维权费用，包括律师费、财产保全费、申请财产保全花费的担保费用、诉讼费、执行费等等；3、被告张伟以案涉房屋为借款提供抵押担保；4、被告阮瀛光为被告张伟承担连带责任的保证担保。在借条出具的同一天，原告袁钦全与被告往房管部门为案涉房屋办理了抵押登记手续。于2014年9月10日，原告袁满兴即借款人民币280万元汇入被告张伟的银行帐户。双方约定利息按月息3%计算。现借款已到期，但两被告在归还原告本金18万元后再未还款，经原告再三催收仍欠原告借款本金262万元及相应的逾期还款利息（违约金）未还。为减轻被告负担，原告愿意从2015年4月10日起按照月息2%的标准计算逾期还款利息（违约金）。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告张伟立即归还原告借款本金2620000元及支付利息、逾期违约金（以2620000元为本金，按月息2%从2015年5月10日起计算至实际清偿之日，暂计算至2015年11月9日为293000元）；二、被告张伟支付原告律师费60000元、担保公司费用17000元；三、原告在上述第一、二项所列之借款本金、利息、违约金、律师费、担保公司费用及下述列之诉讼费用等款项范围内对案涉抵押房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）的处置得款享有优先受偿权；四、被告阮瀛光对被告张伟的上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、诉讼费由被告承担。
被告张伟、阮瀛光辩称，对于借款事实予以承认，但不同意原告提及的诉讼请求的计算数额；根据原、被告签订的借款协议，即借条，第三条明确约定“只有在借款期限届满且被告没有按时偿还的情况下才可以计算利息”，没有约定借款期间的利息，且约定的是每日千分之三违约金，实际上被告已向原告支付868000元，还款依据已于庭前提交；律师费不应当由被告承担，且目前没有证据证明律师费实际产生；认为应当扣除已支付的868000元后再计算违约金，而且千分之三也是过高，请法院依法酌情减低。
本院经审理查明，2014年9月9日，被告张伟因生意经营周转需要向原告袁满兴、袁钦全借款2800000元，并出具《借条》，约定上述借款于2015年9月8日前一次性足额归还，如推迟归还借款，按日支付全部借款金额千分之三的违约金。合同还约定如被告未按期足额还款，应承担原告为追索借款而支付的律师费、担保费、诉讼费等全部维权费用。被告阮瀛光作为担保人在《借条》上签名，保证方式为连带保证，保证范围包括案涉借款本金、利息、违约金、律师费、财产保全费等，保证期间为还款期限届满后两年。原告提交转账汇款单笔对账单到庭，主张已将案涉借款转入被告张伟的帐户。
同日，原告袁钦全与被告张伟、阮瀛光签订编号为20140909的《个人抵押借款合同》，约定被告张伟自愿用位于东莞市常平镇丽景花园等10户房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2＊7号），原告袁钦全为第一顺序抵押权人，抵押金额为2800000元；抵押范围包括：借款本金、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等所有费用。其中，粤房地权证莞字第××号房屋已于2015年4月23日注销抵押登记，故原告主张其余9户房屋的优先受偿权。另约定，还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息。
另，原告袁满兴、袁钦全提交了民事委托代理合同、律师费发票、诉讼保全担保协议书、担保费收款收据到庭，以主张原告为本案支付律师费60000元、担保费17000元。
被告张伟、阮瀛光对借款2800000元的事实予以确认，但辩称被告在借款后已通过本人及第三人丁衡南先后偿还原告借款868000元，因双方未约定借款期间利息，故案涉10笔还款868000元应全部认定为还本金。被告提交的汇款明细显示，2014年9月10日转账金额为84000元，附言为“张伟借款第一个月利息”；2014年10月10日转账金额为84000元，自记用途为“利息”；2014年11月10日、2014年12月10日、2015年1月10日、2015年3月4日、2015年3月11日转账金额均为84000元；2015年4月20日丁衡南转账金额180000元，附言为“代张伟还借款”；2015年6月8日、2015年6月10日转账金额均为50000元，理由为“代张伟还利息”。原告确认收到上述还款868000元，但仅认为2014年4月20日的还款180000元属于本金，剩余的9笔还款均是还利息，84000元具有特异性，恰好是2800000元的3%，且转账上备注的附言也是“利息”。
以上事实，有《借条》、《个人抵押借款合同》、转账汇款单笔对账单、房地产权证、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票、诉讼保全担保协议书、担保费收款收据、汇款明细以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告张伟向原告借款，有原告提供的《借条》、《个人抵押借款合同》、转账汇款单笔对账单等为凭，上述证据能够证明原、被告之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告张伟向原告借款2800000元的事实清楚，证据充分，且被告并无异议，本院予以确认。被告张伟借款后，经原告催告未及时足额还款，已构成违约，依法应承担违约责任；依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院对原告袁满兴、袁钦全要求被告张伟还款的请求予以支持。
关于还款性质的认定。被告提交的汇款明细显示10笔还款多是等额的、有规律性的款项，且部分转账记录有备注系利息，故对原告主张双方约定借款期限内月息为3%，本院予以采信。因双方约定的利率未超过年利率36%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，对被告主张利率过高的抗辩意见，本院不予采纳。被告在2014年9月10日至2015年3月11日期间支付7次84000元，即2014年9月10日起至2015年4月9日止利息已经结清。原告确认被告于2014年4月20日还款180000元属于本金，即剩余借款本金为2620000元。2015年4月10日至2015年5月9日的利息为2620000元×3%=78600元。被告于2015年6月8日还款50000元、2015年6月10日还款50000元应先抵扣上述期间的利息，剩余21400元（50000元＋50000元-78600元）可抵扣2015年5月10日起的利息。原告自愿从2015年5月10日起月息按2%计算，属其对自身权利的自由处分，且没超出法定标准，本院予以支持。
综上，被告张伟应向原告还借款本金2620000元及支付利息，利息以2620000元为本金，自2015年5月10日起按月利率2%计算至本判决确定清偿之日止，并扣除被告已经支付的利息21400元。
至于借条中对律师费用、担保费用的约定。原、被告双方签订的借条中明确约定了，原告除有权要求被告承担违约还款责任外，还有权要求被告支付律师费、担保费用等。该约定属于双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。故在有民事委托代理合同、律师费发票、诉讼保全担保协议书、担保费收款收据佐证的情况下，由此产生的律师费60000元、担保费17000元，应由被告张伟承担。
关于抵押权的问题。被告张伟以其位于东莞市常平镇丽景花园等9户房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记，原告合法享有对上述抵押物的抵押权。被告张伟未按时偿还借款，原告有权对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖后所得的价款拥优先受偿。因此原告诉请对案涉的抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
关于被告阮瀛光的法律责任。因《借条》中已对保证方式、保证担保范围和保证期限进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条及第三十二条的规定，在本案中，被告阮瀛光应对案涉借款承担连带保证责任；又因借条约定还款期限届满日为2015年9月8日，故保证期间应从2015年9月9日起计二年内，原告诉至本院时间为2015年11月6日，现原告诉请被告阮瀛光承担连带责任在该保证期限内，故本院对原告诉请被告阮瀛光承担连带责任予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条、第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告张伟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁满兴、袁钦全返还借款本金2620000元及支付利息（以2620000元为本金，自2015年5月10日起按月利率2%计算至本判决确定清偿之日止，并扣除被告已经支付的利息21400元）；
二、限被告张伟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁满兴、袁钦全支付律师费60000元、担保费17000元；
三、原告袁满兴、袁钦全对被告张伟提供的位于东莞市常平镇丽景花园等9户房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；
四、被告阮瀛光对被告张伟的第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费20360元（受理费15360元、保全费5000元），由被告张伟、阮瀛光负担。受理费、保全费原告袁满兴、袁钦全已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 丁秀霞
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 钟泽祥
何嘉琪
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。