福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0924民初867号
原告：寿宁刺桐红村镇银行有限公司，住所地寿宁县鳌阳镇东部新区梦龙街38号，统一社会信用代码91350924397525867D。
法定代表人：叶富春，行长。
委托诉讼代理人范超超，女，汉族，住寿宁县，系公司员工。
被告：赖金梅，女，1967年2月4出生，汉族，户籍地寿宁县。
被告：刘则勤，男，1967年1月8日出生，汉族，户籍地寿宁县，住寿宁县。
原告寿宁刺桐红村镇银行有限公司（下称“寿宁刺桐红银行”）与被告赖金梅、刘则勤借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。寿宁刺桐红银行的委托诉讼代理人范超超到庭参加诉讼，赖金梅、刘则勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寿宁刺桐红银行向本院提出诉讼请求：赖金梅、刘则勤共同偿还原告借款本金人民币200000元及利息（截止2017年8月1日利息为6162.56元，自2017年8月2日起的利息、罚息等按双方合同约定计算至本息全部清偿之日止）；赖金梅、刘则勤提供坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区农贸市场602房产对借款本息向寿宁刺桐红银行承担抵押担保责任，寿宁刺桐红银行有权对拍卖、变卖或协议折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：寿宁刺桐红银行与赖金梅于2015年10月28日签订《最高额借款合同》，合同约定：寿宁刺桐红银行向赖金梅发放贷款200000元，贷款期限：自2015年10月28日起至2018年10月20日止，由寿宁刺桐红银行在最高贷款本金余额200000元内，对赖金梅一次或分次发放贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借据为准；贷款月利率为基准利率上上浮92%，本合同签订时执行利率为7.6‰，如遇基准利率调整，利率调整日按季调整，自主定价的方式确定；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下的借款实行按季结息；赖金梅如逾期10日以上，寿宁刺桐红银行有权通知赖金梅后，宣布贷款提前到期，要求赖金梅提前偿还全部或部分贷款本息。赖金梅、刘则勤于2015年10月28日与寿宁刺桐红银行签订《最高额抵押合同》，约定赖金梅、刘则勤自愿提供坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区农贸市场602房产对案涉借款本息承担抵押担保责任，担保的范围包括主合同项下主债权的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用。上述抵押房产于2015年10月29日在寿宁县房地产管理所办理抵押登记。寿宁刺桐红银行依约于2016年10月20日向赖金梅发放贷款200000元，月利率为7.6‰，按季结息、利随本清。赖金梅自2017年6月开始逾期支付利息，截止2017年8月1日欠寿宁刺桐红银行本金200000元、利息6162.56元，构成违约，寿宁刺桐红银行依据合同约定决定宣布案涉贷款提前到期，要求赖金梅提前偿还全部贷款。赖金梅与刘则勤系夫妻关系，案涉贷款系赖金梅与刘则勤在夫妻存续期间所借的债务，应认定为夫妻共同债务，由赖金梅、刘则勤共同偿还。赖金梅、刘则勤自愿提供房产作为赖金梅的借款担保，对赖金梅所负债务承担抵押担保责任，寿宁刺桐红银行对抵押物享有优先受偿权。
赖金梅、刘则勤未作答辩,亦未在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，赖金梅以经营宾馆为由向寿宁刺桐红银行申请贷款。2015年10月28日，寿宁刺桐红银行与赖金梅签订《最高额借款合同》，合同约定：自2015年10月28日起至2018年10月20日止，由寿宁刺桐红银行在最高贷款本金余额200000元内，对赖金梅一次或分次发放贷款；贷款月利率为基准利率上上浮92%，本合同签订时执行利率为7.6‰，如遇基准利率调整，利率调整日按季调整，自主定价的方式确定；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下的借款实行按季结息；赖金梅如逾期10日以上，寿宁刺桐红银行有权通知赖金梅后，宣布贷款提前到期，要求赖金梅提前偿还全部或部分贷款本息。2015年10月28日，赖金梅、刘则勤与寿宁刺桐红银行签订《最高额抵押合同》，约定赖金梅、刘则勤提供其所有的坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区农贸市场602房产对案涉借款本息承担抵押担保责任，担保的范围包括主合同项下主债权的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用。上述抵押房产于2015年10月29日在寿宁县房地产管理所办理抵押登记。2016年10月20日，寿宁刺桐红银行向赖金梅发放贷款200000元，月利率为7.6‰，按季结息、利随本清。赖金梅自2017年6月开始逾期支付利息，截止2017年8月1日赖金梅欠寿宁刺桐红银行本金200000元、利息6162.56元。
赖金梅、刘则勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院结合寿宁刺桐红银行的庭审陈述、寿宁刺桐红银行提供的原告营业执照复印件、法人代表身份证明、赖金梅与刘则勤的身份证复印件、赖金梅与刘则勤结婚证复印件、寿宁刺桐红银行借款人面谈笔录、最高额借款合同（合同编号：HT8061530150000913）、最高额抵押合同（合同编号：DB8061521150000132）、抵押担保承诺书、房产证（房权证寿政房字第××号）、他项权证（房他证2015字第××号）、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记薄、利息试算登记薄及主张的事实予以采信。
本院认为，原、被告之间的最高额借款合同及最高额抵押合同均系原、被告双方真实意思表示，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，当事人应当按照约定履行义务。寿宁刺桐红银行依约履行了贷款发放义务，赖金梅未按合同约定日期偿还贷款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，寿宁刺桐红银行宣布上述借款提前到期符合合同约定。寿宁刺桐红银行主张，截至2017年8月1日，赖金梅尚欠寿宁刺桐红银行借款本金人民币200000元，利息、罚息、复利6162.56元，事实清楚，证据充分，赖金梅应予以返还。寿宁刺桐红银行主张自2017年8月2日起至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，以未还贷款本金200000元为基数，按贷款合同约定标准计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因本案借款发生在赖金梅与刘则勤夫妻关系存续期间，系其二人夫妻共同债务，刘则勤应承担共同偿还责任。故寿宁刺桐红银行主张所欠债务由俩被告共同偿还,于法有据,应予支持。赖金梅、刘则勤自愿提供其所有的坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区农贸市场602房产进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，寿宁刺桐红银行依约在200000元的最高限额内具有优先受偿权。赖金梅、刘则勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赖金梅、刘则勤在本判决生效之日起十日内偿还寿宁刺桐红村镇银行有限公司借款本金人民币200000元及利息、罚息、复利（截止至2017年8月1日为6162.56元，自2017年8月2日起的利息、罚息、复利等按合同约定的计算至本息全部清偿之日止）。
二、赖金梅、刘则勤未在本判决确定的期限履行还款义务，寿宁刺桐红村镇银行有限公司有权以拍卖、变卖赖金梅、刘则勤所有的坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区农贸市场602房产的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的DB8061521150000132号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额200000元为限。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4392.43元，减半收取为2196.215元，由赖金梅、刘则勤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 许志锋
二〇一七年九月十日
书记员 杨丽华
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。