吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0882民初687号
原告：姜永祥，男，1949年11月17日生，汉族，现住吉林省大安市。
委托诉讼代理人：姜文国，男，姜永祥之子。
委托诉讼代理人：任长春，吉林任长春律师事务所执业律师。
被告：王强，男，1970年1月2日生，汉族，现住吉林省大安市。
被告：张会敏，女，1965年3月1日生，汉族，现住吉林省大安市。
被告：大安市中小企业信用担保有限公司，住所地吉林省白城市大安市人民东路财政局办公楼4楼。
法定代表人：马玉祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：崔喜江，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱佰成，大安市法律援助中心律师。
原告姜永祥与被告王强、张会敏、大安市中小企业信用担保有限公司（以下简称担保公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜永祥的委托诉讼代理人姜文国、任长春、被告王强、被告担保公司的委托诉讼代理人崔喜江、朱佰成到庭参加诉讼，被告张会敏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜永祥向本院提出诉讼请求：要求依法撤销吉林省大安市人民法院(2017)吉0882民初426号之一民事裁定书，立即停止对位于大安市太山镇五间砖瓦结构房屋、大安市太山镇跃进村张剑屯七间混合结构房屋的强制执行，并解除查封扣押。事实和理由：2015年12月25日，我与王强、张会敏分别签订了房屋买卖协议，其二人将位于大安市太山镇五间砖瓦结构房屋、大安市太山镇跃进村张剑屯七间混合结构房屋以46万元人民币卖给原告，原告交付了房款，被告王强、张会敏将上述房屋交付给我，我居住至今。双方办理了房屋变更登记手续，现房屋已由我所有。担保公司系执行案件的申请人，王强系执行案件的被申请人，在执行程序中担保公司作为申请人向大安市人民法院申请对我具有所有权的两处房产申请执行，大市人民法院于2017年3月31曰作出(2017)吉0882民初426号之一民事裁定书，我对贵院的执行提出案外人异议，大安市人民法院裁定驳回我的异议申请。故依据法律规定提起诉讼。
王强辩称，我和姜永祥之间的房屋买卖不是真实有效的，我们之间没有房屋买卖关系，我不认识姜永祥，姜永祥没有给我打过买卖房屋的款项46万元，我希望法庭对买卖程序进行调查。我和担保公司之间借款合同是2014年11月27日，且担保公司向太山镇规划管理所出具了抵押登记承诺书。我和姜永祥房屋买卖之前，该房屋就在担保公司处担保，我们之间的合同是有效的。姜永祥的46万元我确实收到过，是由姜文国分两批借给我的，46万元是我和姜文国之间的借款，该借款是付利息的，月息2分。我每月都付利息，我不承认与姜永祥之间的房屋买卖成立，我和姜文国间是民间借贷关系。后期我知道姜永祥是姜文国的父亲。姜文国说为了保证我们之间的借贷关系安全，让我出具一个买卖协议，要求写他父亲名，我跟他说了，该房屋已经在担保公司处进行附属担保了，而且现在农村的房屋办理产权过户手续无效了，我们没有权利办理产权过户手续。因为我负责房屋过户手续工作，我就给姜永祥填了一个产权证。
担保公司辩称，1.姜永祥起诉要求撤销的426号之一裁定书所涉及的查封扣押的2处房屋与其主张的房屋不是同一房屋，房屋建筑面积、使用面积、房屋栋号、自然间数与其提交的房照都不同，姜永祥对我公司没有诉权；2假使姜永祥主张的房屋属于一房多照，其与王强之间的买卖关系也是无效的。因为诉争房屋于2014年11月27日由王强对担保公司设定了抵押，而且进行了抵押登记。按照法律规定，设定抵押的房屋是不允许买卖、出售。根据姜永祥提供的证据看，其于2015年12月与王强发生房屋买卖关系，此时间发生在抵押登记时间后，属于无效买卖；3、假使姜永祥主张的房屋属于一房多照，我们认为王强明知房屋抵押情况下仍然虚构房屋不存在争议的事实，虚构房屋具有完全的处分权，而将房屋出售给姜永祥，当中存在欺诈，我们认为构成刑事犯罪。法院不应进行民事案件审理，应当移交公安机关立案侦查。
张会敏未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过对当事人的陈述及对证据的综合分析，本院确认事实如下：1.2015年12月25日，姜永祥与王强、张会敏签订了房屋买卖协议两份。该两份协议分别约定了姜永祥所购买房屋的位置、面积、计价方式与价款、违约责任等内容；同日，王强、张会敏出具收据两枚，价款分别为206000元、254000元，上款系内容均为收到卖房款；同日，大安市太山镇跃进村民委员会出具证明一份，该证明内容为：位于大安市太山镇跃进村张俭屯房屋，吉村镇房权《大太字第10302》号，建筑面积276.8平方米，土地使用面积8002平方米，房屋及土地使用权人王强，经村委会研究决定，同意王强将该房屋及土地使用权转让给大安市太山镇地窝铺村前地窝卜屯姜永祥；2.2015年12月29日，大安市人民政府为姜永祥颁发了私有房屋所有权证两份。所有权人姓名均为姜永祥，其中吉村镇房权大太字第XXXX号所有权证上显示房屋坐落太山镇、产权来源为购买、栋号为2-47、结构为砖瓦、层数为一层、用途为营业、自然间数为7间、建筑面积为224平方米、土地使用面积为728平方米；其中吉村镇房权大太字第XXXX号所有权证上显示房屋坐落太山镇跃进村张俭屯、产权来源为购买、栋号为4-21、结构为砖瓦、层数为一层、用途为住宅、自然间数为7间、建筑面积为276.80平方米、土地使用面积为8002平方米；同日，王强与姜文国签订了一份交接协议，该协议约定：现将吉村镇房权《大太字第10302》号及吉村镇房权《大太字第15746》号所有权证及室内、室外大门钥匙交给大安市太山镇地窝铺村前地窝卜屯姜永祥，同时将屋内附属设施两套自动供热系统、自动给水系统、卫生间内淋浴器及一台吸油烟机、室内大门及铁制护栏一并交给姜永祥；3.2014年11月27日，王强与大安市农村信用合作联社签订《吉林省农村信用社个人经营借款合同》（合同编号20141126003509）一份，约定王强借款金额为100万元，借款期限为36个月。该笔借款由担保公司提供担保，在担保公司担保后，与王强签订了反担保抵押合同一份。该合同约定王强以房屋及土地使用权给担保公司作抵押。抵押房屋数量：房屋面积457.60平方米；土地数量：土地使用总面积为8880平方米。抵押房屋具体情况为：一、吉村镇房权大太字第XXXX号所有权证上显示所有权人姓名为王强、房屋坐落太山镇、产权来源为购买、栋号为4-47、结构为砖瓦、层数为一层、用途为营业、自然间数为5间、建筑面积为176平方米、土地使用面积为780平方米；二、吉村镇房权大太字第XXXX号所有权证上显示所有权人姓名为王强、房屋坐落太山镇跃进村张俭屯、产权来源为自建、栋号为2-59、结构为混合、层数为一层、用途为住宅、自然间数为7间、建筑面积为281.60平方米、土地使用面积为8100平方米；同日，大安市太山镇规划建设管理所为担保公司出具抵押登记承诺书一份。承诺内容为：房屋所有人资产真实有效，在没有接到贵公司解除通知书前，不为其办理转让、出售、在抵押或以其他方式处分本合同下的抵押物，如出现上述情况，我所愿意承担一切法律责任；4.2017年3月14日，大安市人民法院下发了（2017）吉0882民初426号民事裁定书。对王强享有所有权的分别坐落于大安市太山镇五间砖瓦房（吉村镇房权大太字第XX**号）、大安市太山镇跃进村张俭屯七间混合结构房屋（吉村镇房权大太字第XX**号）予以查封；5.2017年4月17日，大安市人民法院下发了（2017）吉0882民初426号民事调解书。内容为王强偿还担保公司代偿款本金及利息等；6.2017年3月31日，大安市人民法院下发了（2017）吉0882民初426号之一民事裁定书，驳回了姜永祥的异议申请。
本院认为，本院查封的坐落于大安市太山镇五间砖瓦结构房屋在吉村镇房权大太字第XXXX号私有房屋所有权证上记载的栋号为4-47，建筑面积为176.00平方米、土地使用面积为780.00平方米；大安市太山镇跃进村张俭屯七间混合结构房屋在吉村镇房权大太字第XXXX号私有房屋所有权证上记载的栋号为2-59，建筑面积为281.60平方米、土地使用面积为8100.00平方米。案外人姜永祥提出异议后提交的房屋所有权证即吉村镇房权大太字第XXXX号私有房屋所有权证上记载的栋号为2-47、建筑面积为224.00平方米、土地使用面积为728.00平方米；吉村镇房权大太字第XXXX号私有房屋所有权证上记载的栋号为4-21、建筑面积为276.80平方米、土地使用面积为8002.00平方米。本院查封的两处房屋与私有房屋所有权证上登记所有人为姜永祥的两处房屋在栋号、建筑面积、土地使用面积上均不一致，不能证实系同一房屋。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，姜永祥作为提起执行异议之诉的案外人，并未完成其对执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的举证证明责任，应视为其举证不能，其对此应承担相应的法律责任。关于王强在庭审中称本院（2017）吉0882民初426号民事裁定书中查封的房屋与姜永祥提交的房屋所有权证上的房屋系同一房屋，姜永祥持有的房屋所有权证是假的问题，因王强是本院执行案件的被执行人，且其反对案外人姜永祥的异议，故作为利害关系人，其所作陈述的证明力要明显小于行政机关颁发的房屋所有权证书的证明力。故应当认定姜永祥就本院查封的执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求依法应予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回姜永祥的诉讼请求。
案件受理费8200元，由姜永祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 朱云升
审 判 员 张明兢
人民陪审员 于 亚 春
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 张 立 卫