贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初827号
原告：高红伟，男，1970年5月14日出生，土家族，铜仁市碧江区人，住铜仁市碧江区。
原告：杨翠红，女，1971年4月26日出生，侗族，铜仁市碧江区人，住铜仁市碧江区。
二原告共同委托诉讼代理人：冉明光，贵州勇创律师事务所律师，特别授权。
被告：贵州大容房地产开发有限公司。地址：贵州省铜仁市碧江区新华中路建设大楼*楼。
法定代表人：刘劲松，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：张晓琳，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
原告高红伟、杨翠红与被告贵州大容房地产开发有限公司（以下简称大容房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告高红伟、杨翠红委托诉讼代理人冉明光，被告大容房开公司委托诉讼代理人张晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告逾期交房违约金人民币（以下币种均为人民币）34362元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发建设的铜仁市碧江区花果山北路6号3栋1单元8-3号房，被告须于2015年2月15日前将符合合同约定的上述房屋交付给原告，逾期被告将承担相应的违约责任。合同签订后，原告按约向被告支付了全部房款547162元，但被告未能按时交房。2015年12月26日，被告在将房屋钥匙交付给原告时，房屋并不符合合同约定的交付条件。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，被告逾期交房已经构成违约，则应承担违约责任。根据合同约定的违约条款的规定，被告逾期交房，须按日承担已付房款的万分之二的违约金，被告逾期314天应承担34362元的违约金。因此，为维护原告的合法权益特向人民法院起诉。
被告大容房开公司辩称，1、案渉房屋的交付时间为2015年11月4日，因原告自身原因导致其于2015年12月26日才办理房屋交付手续；2、因碧江区人民政府未能完成凉水井加油站的拆迁，被告消防验收备案无法通过，导致被告不能按照约定将案渉房屋交付给原告，这是属于不可预知、不可避免、不可克服的客观原因，被告应当免除迟延交房的违约责任；3、被告建设的容湾小区在2014年5月至7月遭受多次洪涝灾害，应认定为不可抗力事件，并免除被告逾期交房的责任；4、姚鸣雯诉被告商品房买卖合同纠纷一案中，铜仁市中级人民法院作出的（2015）铜中民二终字第248号民事判决书，已经认定被告不能按期交房系因不可抗力和政府行为所致，因此免除了被告延迟交房和延期办证的违约责任，且该判决书已经发生法律效力。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》第十二条、第二十七条的约定，以及铜仁市中级人民法院的生效判决，被告逾期交房是因为不可抗力事由及政府行为所致，应当免除其迟延交房的违约责任，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告提交的通话清单，拟证明被告于2015年11月4日电话通知原告办理房屋交接手续，原告质证认为不清楚被告是否打过电话，不能以电话通知时间作为被告交付房屋时间。经查，被告确于2015年11月4日与原告杨翠红进行电话联系，但双方签订的《商品房买卖合同》对于房屋交付有明确约定，被告应当在交付日的15日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，被告的通知方式并没有按照双方的合同约定，故对于被告提交上述证据的证明目的，本院不予认定。
2、被告提交的容湾商住小区二期3号楼房屋建设、交付使用情况说明，拟证明被告曾书面通知原告办理房屋交接手续。原告认为该情况说明系被告自己制作张贴，且从内容上看仅仅是电话通知，不能证明被告曾书面通知原告办理房屋交接手续。本院认为，被告并未提交其他证据佐证原告收到了被告的书面交房通知，故对于被告提交上述证据的证明目的，本院不予认定。
3、被告提交的铜仁市气象局出具的证明、铜仁市水文站水情特征值统计表、现场照片、工程外包合同、变压器修理合同、变压器维修协议，拟证明2014年5月25日、同年6月19日、同年7月15日铜仁市区连续发生洪水灾害，造成被告开发建设的容湾商住小区施工工地被淹，配电设施损坏，该自然灾害系法定的不可抗力，被告具有合同约定的免责事由。原告质证认为2014年5月、6月期间的降水属于正常降水，7月15日的降水也未突破历史最高记录，降水造成的洪水灾害完全可以遇见，并非不可抗力，被告不能因此免责。经审查，被告所提及的降雨，均未突破历史最高记录，根据本地区的实际情况，夏季的降雨并非不可预见。被告作为房地产开发企业，应当预见施工期间因不良天气影响延误工期的不利因素，及该因素对其如期交房的影响，故对于被告的证明目的，本院不予认定。
4、被告提交的三号楼工程质量验收会议结论，拟证明三号楼于2015年7月10日验收合格，符合交房条件。原告认为该会议结论不具有合法性，且会议记录中明确提出存在问题需要整改，因此达不到被告的证明目的。经查，在该份会议记录中载明：建设单位意见为存在问题整改验收后同意验收合格。质量监督单位意见为：同意各责任单位的合格评定意见。据此无法认定在2015年7月10日三号楼的质量被评定为合格。故对被告的证明目的本院不予认定。
5、被告提交的（2015）铜中民二终字第248号《民事判决书》、（2016）黔民申1321号《民事裁定书》，拟证明铜仁市中级人民法院在该案中认定被告逾期交房系政府行为及不可抗力所致，因此免除了被告逾期交房的违约责任。原告质证认为该案的房屋与本案房屋并非同一栋楼，该判决与本案无关。本院认为被告在本案是否应当承担违约责任，应当以原、被告双方的合同约定、本案的案件事实以及法律规定来认定，该判决与裁定并非本案裁判的依据，与本案并无直接关联性，故对于被告的证明目的，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014001760）约定：原告购买被告开发建设的铜仁市碧江区花果山北路6号容湾商住小区第3幢1单元8层1-8-3号房。该商品房建筑面积134.46平方米，套内建筑面积108.16平方米，按照套内面积计算，单价每平方米5058.82元，总价款547162元。原告于合同签订之日向被告交付首期购房款247162元，余款300000元以公积金贷款方式支付。被告应当在2015年2月15日前向原告交付该商品房。对逾期交房约定如下：除不可抗力外，出卖人未能按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.00%向原告支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告付清了房款，被告于2015年12月26日将涉案房屋交付原告使用。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。原告按约向被告支付了购房款，被告应当按约向原告交付房屋。关于案涉房屋交付时间的问题，原告自认交房时间为2015年12月26日，被告辩称交房时间为其电话通知原告之日，即2015年11月4日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第（一）项的规定，被告应当在交付日的15日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。被告并未出示相关证据证明其书面通知原告，应当承担举证不能的后果。因此，本案房屋的交付日期为原告自认的2015年12月26日。被告逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。关于被告提出其逾期交房是因政府职能部门的原因，根据双方签订的合同约定，具有免责事由的意见。本院认为双方当事人虽在《商品房买卖合同》第十二条第（一）项第（3）小项中约定“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任。”但从合同内容和上、下文结构及体系来看，该条文系对城市基础设施交付条件形成的合意，也是对出卖人大容房开公司不能按约履行合同第十二条约定所应承担责任的方式，且合同第十三条已单独对逾期不能交付商品房屋可予免责的事由进行了明确约定，即“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式承担违约责任”。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”《商品房买卖合同》是被告提供的格式条款，当双方当事人对合同第十二条第（一）项第（3）小项的条款理解发生争议时，依照上述规定，应对该合同条款作出有利于原告的解释。被告根据该条款约定认为其逾期向原告交付案渉房屋应予免责的意见，本院不予支持。关于被告提出其开发建设的容湾小区因暴雨淹没施工工地，致使配电设施损坏，对配电设施进行维修、更换以及对施工工地清淤致使工期延误的意见。本院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》约定交付商品房期限时，占据优势地位，其应当预见和考虑到在施工期间因不良天气影响延误工期的不利因素及该因素是否会造成逾期交付商品房。即使如被告所主张，连续降雨致使其施工工地被淹，但作为房地产开发企业的被告，其也完全能够采取有效措施予以克服因降雨而造成的工期延误。因此，对被告的辩称理由不予支持。本案原告已经支付全部房款547162元，被告未能按照合同约定履行交房义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告逾期交房构成违约，其理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，本案被告已逾期交房314天，根据约定，其承担的违约金为547162元×0.0002／天×314天＝34362元（保留整数）。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告贵州大容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高红伟、杨翠红逾期交房违约金人民币34362元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，减半收取计330元，由被告贵州大容房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 刘 鑫
二〇一七年六月二十二日
代理书记员 田树香