福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初5043号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行(统一社会信用代码：91350100570951166C)，住所地福州市建新镇阵坂村1#楼。负责人：陈彬，行长。委托诉讼代理人：李瑞姬、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。被告：练梓平，男，1975年7月2日出生，汉族，住福州市晋安区。被告：叶友清，，女，1982年8月3日出生，汉族，住泰宁县。原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与被告练梓平、叶友清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行委托诉讼代理人李瑞姬到庭参加诉讼，被告练梓平、叶友清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告练梓平、叶友清立即向原告偿还借款本金人民币（币种下同）700000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2016年10月24日止的利息、罚息、复利等为56834.18元）；2.判令被告练梓平、叶友清赔偿原告律师代理费18719元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行有权对被告练梓平、叶友清共同设定的本案抵押物【坐落于福州市晋安区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项对上述债务享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2013年6月21日，原告与被告练梓平、叶友清签订《最高额担保借款合同》，约定由原告在最高贷款余额人民币柒拾万元内，根据被告练梓平需要，对其分次发放贷款；并约定了利率、逾期还款罚息等。被告练梓平以坐落于福州市晋安区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权作为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等）的抵押担保，被告叶友清在《房地产抵押具结书》上签字确认。合同生效后，原告依约向被告发放贷款700000元，贷款到期日为2016年6月20日。被告练梓平逾期偿还贷款本息，暂计至2016年10月24日，被告练梓平拖欠贷款本金700000元，拖欠利息、罚息、复利等为56834.18元。被告练梓平、叶友清未作答辩。因被告练梓平、叶友清未到庭参加诉讼，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。经审查，原告提交的十份证据均符合证据真实性、合法性特征，并与本案相关联，本院予以确认作为本案认定事实依据，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月21日，原告与被告练梓平签订《最高额担保借款合同》，约定由原告在最高贷款余额人民币柒拾万元内，根据被告练梓平需要，对其分次发放贷款。合同还约定了利率按基准利率基础上浮60%计收，逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告练梓平应按月付息到期还本，被告练梓平承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费，被告练梓平应按合同约定履行债务等。被告练梓平以坐落于福州市晋安区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权作为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等）的抵押担保，被告叶友清在《房地产抵押具结书》上签字确认，2013年7月4日办理抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放贷款700000元，贷款到期日为2016年6月20日。被告练梓平逾期偿还贷款本息，暂计至2016年10月24日，被告练梓平拖欠贷款本金700000元，拖欠利息、罚息、复利等为56834.18元。另查，被告练梓平与被告叶友清系夫妻关系。本院认为，原告与被告练梓平签订的《最高额担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定:“依法成立的合同，自成立时生效”，故原、被告签订的《最高额担保借款合同》合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，被告练梓平在收款后却未能如期按约支付每期贷款本息。被告的行为违反合同约定，构成违约。现原告诉请被告练梓平、叶友清立即向原告偿还借款本金700000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2016年10月24日止的利息、罚息、复利等为56834.18元），依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”及《最高额担保借款合同》第二十六条第二款、第二十七条第二款、第二十七条第三款约定，被告练梓平应按合同约定还本付息。本案讼争债务是练梓平在其与叶友清婚姻关系存续期间向原告所借，被告练梓平、叶友清未提供证据证明该借款为练梓平的个人债务。因此该债务属于练梓平、叶友清夫妻共同生活期间所负的债务，应由练梓平、叶友清共同偿还。故原告该项诉请合法有据，本院予以支持。原告诉请被告练梓平、叶友清赔偿原告律师代理费18719元，依据《最高额担保借款合同》第五条借款人权利和义务第十一款的约定借款人承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，且原告提交《委托代理合同》、《小额普通贷记往账业务凭证》、《律师费发票》为凭，故原告该项请求合法有据，本院予以支持。原告诉请对被告练梓平、叶友清共同设定的本案抵押物【坐落于福州市晋安区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项对上述债务享有优先受偿权。经查：被告练梓平、叶友清提供抵押物为坐落于福州市晋安区房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、房屋他项权证：榕房他证TR字第××号）。本院认为根据《最高额担保借款合同》、《房地产抵押具结书》，本案讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额限度内就担保财产优先受偿。且《最高额担保借款合同》约定担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，判决如下：一、被告练梓平、叶友清在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行借款本金700000元及相应利息、罚息、复利等（暂计至2016年10月24日止的利息、罚息、复利等为56834.18元，此后的利息、罚息、复利等应按合同约定计至还清款项之日止）；二、被告练梓平、叶友清在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行律师费18719元；三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行对被告练梓平、叶友清提供的坐落于福州市晋安区房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额700000元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11556元，适用简易程序审理减半收取为5778元，由被告练梓平、叶友清共同负担。被告练梓平、叶友清应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  黄建平二〇一七年一月二十三日书记员  陈 婷