内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初472号
原告准格尔煤田农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇南外环南侧11号楼，组织机构代码81704152-8。
法定代表人赵勇，该社理事长。
委托代理人周福财，该社职工。
被告张志清，男，汉族，1954年11月出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告徐蛆女（被告张志清的妻子），女，汉族，1951年9月出生，现住址同上。
本院于2016年2月19日立案受理了原告准格尔煤田农村信用合作联社（以下简称准格尔煤田信用联社）诉被告张志清、徐蛆女金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员闫瑞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告准格尔煤田信用联社委托代理人周福财、被告张志清到庭参加诉讼，被告徐蛆女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告准格尔煤田信用联社诉称，被告张志清于2011年10月10日以购煤为由向原告准格尔煤田信用联社营业部借款100万元，到期日期2012年10月9日，月利率12.5733‰，双方签订了《个人借款合同》，以被告张志清所有的位于薛家湾镇1号公路1.5km处路西商业用房（房权证薛字第022**号，建筑面积117平方米）作抵押担保，双方签订《抵押担保借款合同》，被告徐蛆女作为财产共有人签字同意并办理了他项权证。借款到期后，经原告准格尔煤田信用联社多次催要，借款及抵押人均怠于偿还借款本息，截止2016年2月18日结欠本金98.90万元及相应利息。现请求：1、人民法院判令被告张志清偿还原告准格尔煤田信用联社借款本金98.90万元及给付之日止的利息；2、被告张志清、徐蛆女承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用等实现债权的一切费用由二被告承担。
被告张志清对原告准格尔煤田信用联社主张的事实认可，无异议。
被告徐蛆女未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告张志清于2011年10月10日向原告准格尔煤田信用联社借款100万元，并与原告准格尔煤田信用联社签订《个人借款合同》，约定借款期限从2011年10月10日起，至2012年10月9日止，月利率为12.5733‰，同时约定罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%，即月利率为18.86‰，并约定担保方式为抵押担保。由被告张志清、徐蛆女以其共有的位于内蒙古自治区准格尔旗薛家湾镇1号公路1.5km处路西营业用房（房权证薛字第022**号，建筑面积117平方米）作抵押，与原告准格尔煤田信用联社签订了《抵押担保借款合同》一份，并办理了《房屋他项权利证》，约定抵押担保期间为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人诉讼方式所采取的律师费、差旅费及贷款人实现债权的其他费用；又约定当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；还约定当借款人未按合同约定支付借款本息和相应费用时，抵押人在接到贷款人书面索款通知后15日内无条件地代为偿付。借款后，被告张志清于2012年10月25日偿还借款本金1023.66元，于2013年12月31日偿还借款本金9976.34元，利息给付截止至2012年11月15日，共给付利息175595.50元。庭审中，原告准格尔煤田信用联社自愿放弃，借款本金100万元从2011年10月10日起至2012年10月25日止、借款本金99.897634万元从2012年10月26日起至2012年11月15日止的利息差额626.81元。借款本金98.90万元及下欠利息经原告准格尔煤田信用联社多次索要未果。上述事实有原告准格尔煤田信用联社出示的《个人借款合同》、《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权利证》及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有原告准格尔煤田信用联社出具的《个人借款合同》予以证实，本院予以确认。原告准格尔煤田信用联社与被告张志清的金融借款合同关系事实清楚，对利息的约定符合法律规定，原告准格尔煤田信用联社按照合同约定履行了借款义务，被告张志清在借款到期后未完全履行偿还原告准格尔煤田信用联社借款及利息的义务，故对原告准格尔煤田信用联社要求被告张志清偿还原告准格尔煤田信用联社借款本金98.90万元及利息的诉讼请求予以支持；原告准格尔煤田信用联社与被告张志清、徐蛆女签订的《抵押担保借款合同》系双方真实的意思表示，且办理了抵押登记手续，该合同成立并生效，故对原告准格尔煤田信用联社要求被告张志清、徐蛆女以其共有的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告准格尔煤田信用联社自愿放弃，借款本金100万元从2011年10月10日起至2012年10月25日止、借款本金99.897634万元从2012年10月26日起至2012年11月15日止的利息差额626.81元的主张，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以支持。被告徐蛆女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志清于本判决生效后给付原告准格尔煤田农村信用合作联社借款本金98.90万元及利息（按借款本金99.897634万元从2012年11月16日起计算至2013年12月31日止，月利率按照18.86‰计算；按借款本金98.90万元从2014年1月1日起计算至给付之日止，月利率按照18.86‰计算）；
二、被告张志清届期不履行上述第（一）项付款义务，原告准格尔煤田农村信用合作联社可就被告张志清、徐蛆女共有的位于位于内蒙古自治区准格尔旗薛家湾镇1号公路1.5km处路西营业用房（房权证薛字第022**号，建筑面积117平方米）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张志清、徐蛆女所有。
案件受理费13690元（原告准格尔煤田农村信用合作联社已预交6845元），减半收取6845元，由被告张志清、徐蛆女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 闫 瑞
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 康永福
本判决援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。