江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第661号
原告（反诉被告）葛某某。
被告（反诉原告）刘某某。
原告葛某某与被告刘某某土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员龙勇独任审判，于2014年9月22日第一次公开开庭进行了审理。本案转为普通程序后，被告刘某某提起反诉，本院依法组成合议庭于2014年11月14日第二次公开开庭合并进行了审理，两次开庭原告葛某某，被告刘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛某某诉称，原告与被告刘某某于2013年3月26日在被告家中签订了一份荒田协议，协议约定租期为十三年，至2026年3月26日。原告葛某某按约定购买一台东方红拖拉机进行开荒，2013年已开荒100余亩。2014年经协商无果，被告刘某某未经原告许可私自将原告承租的荒田于2014年4月转让由他人种植，被告刘某某无视协议，其行为已构成违约，违约致使原告购买的拖拉机搁置，造成拖拉机损失26000元，开荒柴油损失3000元，土地租金损失1000元及开荒工人工资损失4500元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告因违约赔偿原告直接经济损失34500元；2、诉讼费由被告承担。
原告葛某某为支持本诉主张，第一次开庭向本院提供如下证据：
证据1、租用荒田协议1份，证明原、被告双方签订协议的情况及被告已经付清了租金的事实。
经质证，被告刘某某对该证据无异议，本院予以确认。
证据2、发票2张，证明原告葛某某以岩桂生的名义购买了一台拖拉机和一台旋耕机。
经质证，被告刘某某对该证据的真实性、�联性有异议，认为该证据系复印件，原告购买机器被告没有经手，同时双方的协议中也没有约定原告要购买机器，购买机器与原告种田没有必然联系。
本院认为，该证据与原件核对无异，结合证据3岩桂生的证言，可以证实原告葛某某所主张的证明内容，对该证据本院予以确认。
证据3、证人岩桂生和阳某证言，分别证明原告葛某某所购的拖拉机、旋耕机是原告以岩桂生的名义购买和原告从被告处承租的田基本都是荒田的事实。
经质证，被告刘某某对证人岩桂生的证言无异议；对证人阳某的证言认为：1、证人阳某系原告葛某某岳母，其证言不可信；2、证人阳某不认识被告，被告也从来没有带其去田里看过，证人阳某根本不知道原告承租田的情况。
本院认为，被告刘某某对证人岩桂生的证言无异议，本院予以采信。证人阳某�原告葛某某岳母，与原告存有利害关系，其证言不足以证实原告承租田的情况，本院不予采信。
被告刘某某答辩并反诉称，原、被告于2013年3月26日签订了一份租用荒田协议是事实，协议约定：原告应按50元每亩的价格向被告支付已种稻田的租金，原告附有管护所租田周边山场的义务，原告如未按时缴纳租金，被告有权单方解除合同并不承担任何损失。合同签订后，原告进行了水稻种植，但其并未按约定支付已种稻田租金4000元，而只缴纳1000元。被告2014年4月不跟原告打招呼就擅自撤离，并将生产工具和生活用品等全部搬走了。被告从来没有拒绝原告耕种，是原告葛某某放弃履行合同，被告没有违约。同时原告未尽到管护周边山场义务，致使被告山场发生火灾，烧毁林木近300亩，是原告违约，被告有权解除合同，原告违约造成了被告重大经济损失。原告的损失与被告无关，被告不应承担赔偿责任，应驳回原告葛某某的诉讼请求。反诉请求法院判令：1、被反诉人葛某某支付所欠已种稻田租金3000元；2、解除双方原《租用荒田协议》，并赔偿反诉人刘某某经济损失10000元；3、诉讼费用由被反诉人葛某某承担。
被告刘某某第一次开庭未提供证据。
反诉原告刘某某为支持其反诉请求，第二次开庭提供以下证据：
证据1、《租用荒田协议》2份，证明反诉原告刘某某出租给反诉被告葛某某荒田的来源及具有出租权的事实。
经质证，反诉被告葛某某认为该证据的真实性无法确认，且与本案无关联。
本院认为，该证据与原件核对无异，本院予以确认。
证据2、证人周某和陈某证言，分别证明反诉被告葛某某向反诉原告刘某某租田其中已种稻田的面积情况和向反诉被告葛某某�缴租金的事实。
经质证，反诉被告葛某某对证人周某证言的真实性有异议，认为已种稻田的面积只有15亩左右，没有70亩。对证人陈某的证言认为其是与反诉原告刘某某签的合同，租金应交给刘某某，与证人陈某无关。
本院认为，原、被告双方就已种稻田的面积并未进行书面约定，证人周某的证言不足以证明已种稻田的面积，本院不予采信。原告葛某某并未否认证人陈某向其催缴过租金，只是认为租金应交给刘某某，与证人陈某无关，其证言可以证明陈某替反诉原告刘某某向反诉被告葛某某催缴过租金的事实。
反诉被告葛某某辩称，反诉原告刘某某称差欠其3000元租金不是事实，反诉被告葛某某所承租的田其中已开荒的面积不超过20亩，反诉被告葛某某向反诉原告刘某某交纳1000元租金时，其已经默认且第一次庭审时也认可，反诉被告葛某某不存在还差欠租金的事实。反诉被告葛某某承租期间已尽到了看护周边山场义务，山场失火的事反诉被告从来没听反诉原告刘某某说过，也不是事实。反诉被告离开是因为反诉原告不让反诉被告种了并已将田转给他人，不搬离将会造成更大的损失。
反诉被告葛某某为支持其反诉辩解，第二次开庭提供了以下证据：
证人刘某明和刘某和书面证言，证明原告葛某某承租田其中已开荒（已种稻田）的面积只有15亩左右。
经质证，反诉原告刘某某对其真实性有异议，认为已种稻田的面积有80亩左右。
本院认为，证人应当出庭作证，对证人刘某明、刘某和的证言不予采信。
根据本院确认的有效证据及原告葛某某、被告刘某某的陈述，确认如下案件事实：
2013年元宵节后，原告葛某某经人介绍得知被告刘某某有荒�出租，原告葛某某遂找到被告刘某某，经过协商，双方于同年3月26日签订了一份租用荒田协议，协议约定被告刘某某出租面积约250亩的荒田给原告葛某某耕作和养殖经营用；租用期限从2013年3月至2026年3月底；已种稻田当年开始收取租金每亩50元，荒田第一年不收取租金，第二年开始每年每亩50元，当年8月底前缴齐当年租金，如逾期未缴纳，被告刘某某有权单方解除合同并不承担任何损失。2013年3月协议签订后，原告葛某某于同年4月以岩桂生的名义购买了一台价值66000元的四轮拖拉机和一台价值5300元旋耕机进行开荒和耕种，并在耕种后向被告缴纳了1000元作为第一年已种稻田租金。原告以被告不让其继续耕种为由，于2014年清明节后20天左右搬离耕种区，并将所有机器设备和化肥等全部撤离。此后原告葛某某未再向被告刘某某缴纳租金，也未向被告提出要求继续耕种。被告为了不让田荒芜，已于2014年5月将田租赁给他人耕种。
另查明，双方就已种稻田的面积未进行书面约定，被告刘某某所租赁给原告葛某某的荒田系从永新县象形乡花溪村承租而来。
本院认为，原告（反诉被告）葛某某与被告（反诉原告）刘某某签订的《租用荒田协议》是在自愿协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，原、被告双方均应全面履行合同约定的义务。原告（反诉被告）葛某某在没告知被告（反诉原告）刘某某的情况下于2014年清明后将耕种的机器设备和化肥等东西全部撤离耕种区，并在离开后没有继续耕种的行为，亦没有再向被告（反诉原告）刘某某缴纳荒田租金。原告（反诉被告）葛某某称是被告（反诉原告）刘某某不让其履行合同才离开，但其并未提供充分证据证实被告（反诉原告）刘某某有阻止行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除合同本应通知对方，被告（反诉原告）刘某某虽在解除合同的形式上存在一定瑕疵，但双方所订合同实际已从原告（反诉被告）葛某某撤离耕种区之日起以其违约行为而已解除。原告（反诉被告）葛某某的违约行为已表明其不再履行合同，被告（反诉原告）刘某某有权解除合同，本院予以确认。被告（反诉原告）刘某某是在原告（反诉被告）葛某某撤离耕种区，将田撂荒后才另行承租他人，被告（反诉原告）刘某某的行为不构成违约，故对原告（反诉被告）葛某某的损失不应承担赔偿责任。再者，原告（反诉被告）葛某某购买的拖拉机设备，并非协议约定购买；开荒油费3000元及工人工资4500元原告（反诉被告）葛某某亦未提供任何证据予以证实；原告（反诉被告）葛某某向被告（反诉原告）刘某某缴纳的1000元是作为2013年已种稻田的租金，并非损失，故原告（反诉被告）葛某某以被告（反诉原告）刘某某违约为由，要求被告（反诉原告）刘某某赔偿其损失34500元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告（反诉原告）刘某某要求原告（反诉被告）葛某某支付拖欠的租金3000元，因双方对已种稻田的面积没有书面约定，即使双方当时约定已种稻田租金为4000元，但被告（反诉原告）刘某某自认原告（反诉被告）葛某某缴纳的1000元算为当年已种稻田租金，现又再要求原告（反诉被告）葛某某缴纳3000元租金，没有法律依据，对该反诉请求本院不予支持；关于被告（反诉原告）刘某某反诉要求原告（反诉被告）葛某某赔偿经济损失10000元的诉讼请求，因其并未提供任何证据予以证实，依法应承担举证不能的法律后果，对该请求本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第�十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告葛某某的本诉诉讼请求。
二、确认反诉原告刘某某与反诉被告葛某某签订的《租用荒田协议》已从反诉被告葛某某撤离耕种区之日起解除。
三、驳回反诉原告刘某某的其它反诉诉讼请求。
本诉案件受理费550元，反诉案件受理费125元，合计675元，由原告（反诉被告）葛某某负担550元，被告（反诉原告）刘某某负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉安市中级人民法院。
审 判 长 龙 勇
审 判 员 贺�
人民陪审员 李 小 玲
二〇一四年十二月九日
书 记 员 樊 燕 南