河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊三民初字第759号
原告：李君献，男，汉族，1963年11月13日生。
委托代理人：白耿彪。
被告：河南龙辰置业有限公司，住所地：郑州市金水区。
法定代表人：陈雨。
被告：河南龙辰置业有限公司物业管理部。住所地：伊川县。
负责人：郭玉东。
原告李君献诉被告河南龙辰置业有限公司、河南龙辰置业有限公司物业管理部财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李君献委托代理人白耿彪到庭参加了诉讼，被告河南龙辰置业有限公司、河南龙辰置业有限公司物业管理部经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李君献诉称，原告与被告河南龙辰置业有限公司签订商品房买卖合同，合同编号为03××××102，房屋坐落在龙辰小区3号楼1单元102室；同时原告与第一被告下属机构河南龙辰置业有限公司物业管理部签订物业合同，由第二被告提供物业管理和服务。2015年8月30日原告所有的车辆豫C×××××丰田牌轿车、豫C×××××奥迪牌轿车在小区内停放时，被被告所有、管理的围墙坍塌砸坏。原告立即报警并告知被告前来勘察现场处理善后问题。被告当时也答应负责处理。但是时至今日被告借故就是不予赔偿。原告为了正常使用工作为此垫付近3万元。原告认为，被告所有、管理的小区围墙系其在开发房屋时临时建筑，墙体间也是黄泥垒砌，存在极大安全隐患。被告作为围墙的管理、所有者应对建筑物负有警示、妥善管理职责。现被告所有、管理的围墙坍塌给原告的财产造成损失，依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条的规定，被告应承担相应的民事责任。故起诉至法院，要求：1、由被告赔偿原告损失20365元；2、二被告互负连带或共同责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告河南龙辰置业有限公司未到庭，庭前提交书面答辩状辩称：一、答辩人不具有管理职责，不应承担赔偿责任。原告居住的龙辰小区虽系答辩人开发，但是原告居住的小区一期楼房及所属院区的物业管理服务已于2015年4月交由郭玉东独立进行经营管理。郭玉东负责向业主收取物业管理费，负责相关物业人员的聘用，负责小区的物业管理、设施维护。答辩人已经不再是小区的管理者，因此，原告所称因管理责任造成的损失，应由实际管理人郭玉东负责。二、原告诉求赔偿20365元，答辩人没有见到由司法鉴定部门对原告财产损失的评估结论。原告的损失没有法律依据，请求法院依照法定程序就行认定。三、据了解，原告车辆停放的位置不是小区指定的停车位，而是占用了小区的消防通道。消防通道是整个小区的安全保障，关系到小区居民的人身财产安全。原告将车辆停放在不得占用的消防通道本身就有过错。况且，原告长期在小区内居住，对小区的环境设施极为熟悉，对墙体是否有危险也早有判断。事发当晚，伊川县遭受了飓风、冰雹等不可抗力因素的袭击。原告明知在非常天气下应妥善保管财务，将车辆停放在安全位置。由于原告疏于管理，放任车辆遭受危险才最终造成了损失。侵权责任法规定，因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。原告的损失属于不可抗力和自身过错造成，应由原告自行承担。综上，答辩人不是小区物业的管理服务者，不具有管理职责，原告的损失系不可抗力和其自身过错造成，应由其自行承担，恳请法院查明事实，驳回原告的诉求。
河南龙辰置业有限公司物业管理部未到庭，庭前提交书面答辩状辩称：一、原告诉求的损失系不可抗力和原告自身过错造成，应由原告自行承担。事发当晚，原告车辆停放的位置不是小区规划的停车位，而是占用了小区的消防通道。消防通道关系到整个小区的安全保障，关系到小区居民的人身财产安全。原告乱停乱放，将车辆停放到不得占用的消防通道本身就有过错。原告长期在小区内居住，对小区的环境及周边设施极为熟悉，对墙体情况和是否存在危险早有判断。事发当晚，伊川县遭受了飓风、冰雹等不可抗力因素的袭击，路边的大树连根拔起。原告明知在不可抗力的自然情况下应当妥善保管财产，将车辆停放在安全位置。原告不仅不予妥善保管，反而放任车辆停放遭受危险，最终造成了损失。根据侵权责任法的规定，因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。故原告的损失应由原告自行承担。二、原告诉求赔偿20365元，答辩人没有见到由司法鉴定部门对原告财产损失的评估结论。原告的损失没有法律依据，请求法院依照法定程序就行认定。综上，原告的损失系不可抗力和其自身过错造成，跟答辩人的物业管理没有因果关系，损失应由原告自行承担。恳请法院查明事实，驳回原告的诉求。
原告李君献为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、商品房买卖合同、业主手册、物业委托合同各一份；用于证明原告在河南龙辰置业有限公司购买的商品房为龙辰小区3号楼1单元102号，在该小区停车具有合法依据；第二被告系第一被告具有经营权的非法人机构，二被告应对共同侵权承担共同责任；
证据二、行车证两份；用于证明本案损害车辆为原告本人所有；
证据三、照片12张；用于证明原告的车在正常停放当中，被二被告共同所有、管理的围墙因坍塌将原告的两辆车砸坏的事实；
证据四：车辆维修单凭证3张；证明：两辆车因二被告所有、管理的建筑物坍塌，造成的原告方车辆损失，维修的费用。补充：被告的围墙是用黄泥做成的，本身存在重大隐患，该建筑物没有警示标记，也没有进行妥善管理。
被告河南龙辰置业有限公司、河南龙辰置业有限公司物业管理部未到庭，无法进行质证。
被告河南龙辰置业有限公司、河南龙辰置业有限公司物业管理部无证据提交法庭。
经审理查明：原告李君献与被告河南龙辰置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的商品房一套。房屋坐落位置为伊川县荆山路龙辰小区3号楼1单元102号。同时，原告李君献与被告河南龙辰置业有限公司物业管理部签订物业委托合同一份，约定由被告河南龙辰置业有限公司物业管理部提供物业管理和服务。2015年8月30日，被告所有、管理的围墙坍塌，造成原告车辆豫C×××××号丰田牌小型普通客车、豫C×××××号奥迪牌小型轿车损坏。两部车辆原告花费维修费用共计20365元。截止目前，二被告对原告车辆损失均未做赔付。原、被告协商无果，原告遂诉讼来院。
本院认为：原告李君献与被告河南龙辰置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于伊川县龙辰小区3号楼1单元102号房屋是事实，原告李君献与被告河南龙辰置业有限公司物业管理部签订物业委托合同，约定由被告河南龙辰置业有限公司物业管理部提供物业管理和服务亦是事实。被告河南龙辰置业有限公司物业管理部作为该小区的管理人，应对该小区及周边设施进行维护，确保小区入住人员的人身及财产安全。本案中坍塌的墙体系二被告所有与管理，二被告对该墙体负有维护以保障小区内人身及财产安全的义务。该墙体坍塌至原告二部车辆受损，二被告无证据证明自己没有过错，故二被告应对原告损失承担赔偿责任。原告停放车辆位置并非停车位，原告在选用停车位置时存在一定过错，故原告本人应承担一定责任。本院综合考虑，酌定由原告自担10%为宜。被告河南龙辰置业有限公司物业管理部非独立法人，不能独立承担民事责任，故应由被告河南龙辰置业有限公司承担。被告河南龙辰置业有限公司辩称，龙辰小区虽有答辩人开发，但是一期楼房及其所属院区的物业管理已经交与河南龙辰置业有限公司物业管理部，应由河南龙辰置业有限公司物业管理部承担责任。本院认为，合同当事人之间的约定并不能对抗合同之外的第三人，故二被告之间的合同约束效力不及于本案原告。且河南龙辰置业有限公司作为该墙体的所有人，在不能证明自己无过错的情况下，应对墙体坍塌造成的损失承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南龙辰置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告李君献车辆损失20365元。
二、驳回原告李君献的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费309元，由被告河南龙辰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 陆珊珊
人民陪审员 刘普利
人民陪审员 李晶晶
二〇一五年十二月六日
书 记 员 楚洋洋