安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第02913号
原告：彭金发，男，汉族，1962年4月14日生，住所地安徽省颍上县。
委托代理人：吴娣，安徽晟成律师事务所律师。
被告：安徽省中川置业有限公司，住所地六安市。
法定代表人：孙莉，公司经理。
被告：六安市皖西农产品中心批发市场有限公司，住所地六安市。
法定代表人：孙莉，公司经理。
两被告共同委托代理人：胡正发，安徽皖西律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：余陈，安徽皖西律师事务所律师。
原告彭金发诉被告安徽省中川置业有限公司、六安市皖西农产品中心批发市场有限公司委托理财合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由审判员刘瑞敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人吴娣，被告安徽省中川置业有限公司、六安市皖西农产品中心批发市场有限公司的特别授权委托代理人余陈到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与第一被告订立商品房买卖合同，原告购买其开发的位于皖西农产品中心批发市场第1幢227、127号商铺。第一被告和第二被告为了实行统一经营管理，2011年10月7日与原告订立了《委托经营协议》，由被告对原告商铺进行统一经营管理，统一经营管理第一个托管期限为《商品房买卖合同》约定的交房之日起第30天起算3年。第1年、第2年收益已返还给原告，第三年收益按《房屋买卖合同》价款的8%返还。原告多次索要第三年收益，被告至今未返还。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼请求判决二被告连带返还原告收益43840元并承担本案诉讼费用。
被告安徽省中川置业有限公司辩称：涉案房屋是委托农产品批发市场经营，与公司没有任何关系，公司也未收取租金，没有向被答辩人支付租金及收益的义务，不是本案适格被告。
被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司辩称：1、答辩人与被答辩人之间签订的是委托协议，而不是租赁协议，答辩人与被答辩人之间是委托关系而不是租赁关系，答辩人没有向被答辩人支付租金的义务；2、根据《委托经营协议》第四条约定，答辩人是代被答辩人寻找承租人、代收租金，协议为约定案涉商铺若未租赁出去，由答辩人支付租金、收益，现案涉房屋未成功对外出租，答辩人未收到任何租金，根据约定和法律规定答辩人没有向被答辩人支付租金、收益等；3、根据《委托经营协议》第五条第9项约定，案涉商铺未办理房屋产权答辩人不向被答辩人支付租金受益等，现涉案商铺未办理产权登记，答辩人没有向被答辩人支付租金、受益等义务；4、《委托经营协议》并未约定第三年租金、受益支付数额及计算方式等，被答辩人诉请支付43840元收益，无任何事实和法律依据；5、答辩人已去年多次通知被答辩人解除《委托经营协议》，《终止委托经营协议通知函》被答辩人已签收。答辩人认为其无需向被答辩人支付第三年收益，退一万步讲即使答辩人要支付因解除委托经营协议违约金依据协议约定和法律规定应支付直接经济损失即第三年市场租金的30%，现在答辩人要求法院确认答辩人与被答辩人签订《委托经营协议》解除；6、被答辩人尚欠答辩人物业费要求一并处理。
原告为证明自己的诉讼主张，原告向本院递交了如下证据：
证据一、原告身份信息、被告的组织机构代码和企业登记信息，证明原告个人基本情况、被告企业的基本信息。两被告之间控股关系；
证据二、商品房买卖合同及收据、委托经营协议、销售广告宣传资料、证人证言，证明：1、原告与被告安徽省中川置业有限公司订立了商品房买卖合同，购买被告开发的位于皖西农产品中心批发市场商铺，比除被告支付的第一年、第二年收益外，原告另外又支付购房款387762元；2、两被告对皖西农产品批发市场内的商铺所作的说明及承诺（承诺第三年反利8%），第一年、第二年收益已返还，抵扣原告的购房款。委托经营协议第5条第5项约定不允许原告解除本协议、不得自行出租该房屋、不得自行经营，不得另行委托任何第三方托经营该房屋的事实；3、原告与被告安徽中川置业有限公司订立的商品房买卖合同，该合同约定了产权证的办理被告应当履行的义务，没有对原告有任何约定，被告称根据委托经营协议第五条第9项不支付租金、收益等没有事实依据。
经庭审举证，被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司对原告所举证据一无异议，被告的身份信息以被告提供的为准，l两被告为独立法人，不存在共同关系；证据二商品房买卖合同真实性无异议，购房款收据无异议，委托经营协议真实性无异议，第五条第9项已明确约定了，整个协议没有约定租金收益怎么计算，原告的诉请是没有事实依据，该协议时委托与被委托关系，应是原告和农产品批发市场的关系，与中川公司没有任何关系。销售广告三性均有异议，无法证明是中川公司制作的，证人今天未到庭，对证人证言不予质证。
被告安徽省中川置业有限公司同六安市皖西农产品中心批发市场有限公司的质证意见一致。
两被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书，证明被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司基本情况；
证据二、终止委托经营协议通知书函、中国邮政约挂号信函详情单及签收证据，证明被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司已发函通知原告终止委托经营协议，委托关系已终止，原告向被告主张收益没有事实和法律依据。
经庭审举证，原告对两被告证据一无异议，证据二原告未收到挂号信，不能证明被告所要的证明目的。
根据采信的证据，查明事实：原告购买安徽省中川置业有限公司开发的位于皖西农产品中心批发市场第1幢227、127号商铺。2011年10月7日委托被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司代原告经营管理上述商铺，委托经营期限自原告与安徽省中川置业有限公司签订的约定交房之日起第30天起算3年，为第一个托管期，以后的5年为一个托管期。第1年、第2年收益已返还给原告，第三年收益按《房屋买卖合同》价款的8%返还。原告多次索要第三年收益，被告至今未返还，原告遂诉至本院。
本院认为：原告与两被告签订的《委托经营协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行合同义务。被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司未按期给付第三年经营收益款，构成违约，应承担继续履行合同。被告安徽省中川置业有限公司是合同连带保证人，对被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司在本案中的合同责任承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司于本判决生效之日起十日给付原告商铺第三年收益款31020.96元（387762元×8%）；
二、被告安徽省中川置业有限公司对上述款项承担连带责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，减半收取450元，由被告六安市皖西农产品中心批发市场有限公司、安徽省中川置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 刘瑞敏
二〇一五年十二月十日
书记员 张蓉蓉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。