杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第1712号
原告：蒋会兰，女，1982年5月3日出生，汉族，住湖北省汉川市。
原告：唐伟，男，1982年2月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
原告蒋会兰、唐伟为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）、恒丰银行股份有限公司杭州分行、中国工商银行股份有限公司杭州之江支行商品房销售合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员叶东晓独任审判。2015年8月28日，原告申请撤回对被告恒丰银行股份有限公司杭州分行、中国工商银行股份有限公司杭州之江支行的起诉，本院裁定予以准许。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告蒋会兰、唐伟到庭参加诉讼。被告田逸之星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。经本院院长及上级法院批准，本案延长审限九个月。本案现已审理终结。
原告蒋会兰、唐伟起诉称：2012年8月24日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买杭州市下城区田逸之星公寓1幢1单元301室房屋，建筑面积87.4平方米，总价款1176841元。2012年8月24日原告按约支付总房款的60.06%，计706841元，余款470000元办理银行按揭。被告应于2013年12月31日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年6月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告，但因被告单方原因未能如期交付房屋和产权证书。2014年6月4日原告与被告协商，签订《中铁田逸之星补充协议》，双方约定于2014年9月15日前由被告完成田逸之星所有工程且将所有单项工程项目验收申请报告递交政府相关职能部门，若再逾期，按《浙江省商品房买卖合同》约定的最后交付期限的第二天延至实际交付之日止，被告按日向原告额外支付购房总价款万分之三的赔偿金，并于2014年9月16日一次性付清自2014年1月1日至2014年9月15日的违约金和赔偿金，次月起按月于每月15日支付前一个月的违约金和赔偿金。根据上述约定，违约金与补偿金计算如下（算止2015年8月10日）：房屋未交付违约金：1176841元×2/10000×587（天）=138161.13元；房屋未交付赔偿金：1176841元×3/10000×294（天）=103797.38元；证书未交付违约金：1176841元×1/10000×406（天）=47779.74元；共计289738.25元整。综上所述，根据原告与被告签订的商品房买卖合同和补充协议，导致杭州田逸之星项目无法正常建设并如期交付，给原告带来巨大损失的责任完全在被告，本案事实清晰，责任明确，请法院依法支持原告的诉讼请求，切实维护百姓合法权益，惩处被告违法违规行为，展示下城区法院“倾心为人民司法”良好形象。诉讼请求：1.判令被告一次性向原告支付逾期交房违约金和赔偿金共计289700元（此金额计算到2015年8月10日，实际应算到判决之日），此后违约金和赔偿金以月为单位于次日15日及时交付给原告；2.判令被告承担本案诉讼费。
被告田逸之星公司未作答辩，未向本院提交证据材料。
为证明诉讼请求，原告蒋会兰、唐伟向本院提供如下证据：
1.浙江省商品房买卖合同，欲证明原、被告之间存在房屋买卖关系。
2.中铁田逸之星补充协议，欲证明被告对于延期交房所产生的违约金计算方式。
3.延期交房致歉函，欲证明被告因延期交房致歉。
4.个人借款担保合同，
5.借款合同（省公积金），
证据4、5欲证明原告将全部购房款支付给被告。
6.定金发票、预售购房发票，证明原告将首付款直接支付给开发商。
上述证据经庭审出示，被告田逸之星公司因缺席，未对原告的证据发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告提交的证据1-6均与本案纠纷存在关联性，故对其证据效力均予以确认。
综上有效证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
位于杭州市下城区杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年8月24日，原告蒋会兰、唐伟与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买田逸之星公寓1幢1单元301室，建筑面积87.4平方米的房屋，单价每平方米为13465元，总价款1176841元。原告应于2012年8月24日前支付总房款的60.06%即706841元，余款470000元办理银行按揭。被告应于2014年4月30日前将符合法律、行政法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除合同通知后30天内退还全部已付房款并按照已付房款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；90日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约支付首付款706841元，余款470000元办理银行按揭后支付完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2014年4月20日被告致函原告致歉，告知无法按照原定时间交房，最迟在2014年6月30日前交房。2014年6月4日，原、被告签订《中铁田逸之星补充协议》，合同约定于2014年9月15日前由被告完成田逸之星所有工程且将所有单项工程项目验收申请报告递交政府相关职能部门，若再逾期，被告将按原先双方签订的合同约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的赔偿金，并于2014年9月16日一次性付清，2014年9月15日之后被告按日向原告额外支付购房总价款万分之三的赔偿金，2014年9月16日后赔偿金于次月15日按月支付。同时双方达成一致于2014年11月10日交房。但补充协议签订后，被告仍未能按约履行相关义务。2015年12月28日被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《中铁田逸之星补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，各方应恪守约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月28日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。原、被告在补充协议中对之前所签订的商品房买卖合同中关于逾期交房及逾期办证的违约责任作了变更，其中关于逾期交房同时约定了违约金和赔偿金，且原告并未举证证明其实际损失的金额，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，如违约金约定过高，应当以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少，造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月28日共计20个月为78000元（3900×20）。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至本案判决之日，本院予以支持。合同约定被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至本院判决之日为91323元（1176841×776×0.0001）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋会兰、唐伟未交付房屋的违约金78000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋会兰、唐伟未办理权属证书的违约金91323元；
三、驳回原告蒋会兰、唐伟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5646元，由原告蒋会兰、唐伟承担1960元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担3686元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
审 判 员 叶东晓
代理审判员 冯喜恒
二〇一六年九月十五日
书 记 员 吕丽娟