广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0821民初496号
原告：广西平南桂银村镇银行股份有限公司，住所地广西平南县平南镇兴平路中国人民银行平南县支行大楼二楼。
法定代表人：谢裕俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。
被告：苏丛杰，男，1973年9月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：何彩绿，女，1972年11月23日出生，汉族，居民，住广西柳州市城中区。
原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司（以下简称平南桂银）与被告苏丛杰、何彩绿借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平南桂银的委托诉讼代理人吴伟光到庭参加诉讼。被告苏丛杰、何彩绿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南桂银向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款本金480万元及利息（利息计算：从2017年12月27日起自还清日止按年利率7.395%计算，计至起诉日为32538元，罚息1.82元；2.判令被告承担律师费86500元；3.判令原告作为抵押权人对被告何彩绿名下位于广西平南县间商业门面（1401号、1402号、1403号、1405号、1406号，房屋所有权证号分别为：平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号）房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4.本案诉讼费用等由两被告承担。事实和理由：2017年9月21日，原告与被告苏丛杰签订合同编号为729906201703723的《流动资金最高额借款合同》，双方在合同中约定：该借款合同项下贷款额度为人民币4800000元，贷款额度授信期限自2017年9月21日起至2020年9月20日止，该合同项下额度为循环额度，约定贷款利率为7.395%/年；还款方式为自由偿还、按月结息。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告何彩绿名下位于广西平南县间商业门面（1401号、1402号、1403号、1405号、1406号，房屋所有权证号分别为：平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号）的房产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。同日，原告与被告何彩绿签订《最高额抵押合同》，何彩绿自愿以其名下位于广西平南县间商业门面的房产抵押给原告，并于2017年9月25日办理抵押登记。2017年9月25日原告按照借款合同约定向被告苏丛杰指定账户汇入人民币480万元。2017年10月，两被告因民间借贷纠纷被何华权提起诉讼，被要求偿还本金及利息合计1056.48万元，2017年11月3日，被告何彩绿名下的用于上述借款合同的抵押担保房产被何华权申请财产保全查封。根据原告与被告苏丛杰的借款合同第7.6（3）、8.1（3）、8.2（5）约定，当被告涉及重大诉讼，借款合同项下担保物被采取财产保全，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。被告何彩绿是苏丛杰妻子，与苏丛杰共同用借款经营家庭生意，并以其名下房产为借款合同作抵押担保，被告何彩绿对借款承担连带赔偿责任。
被告苏丛杰、何彩绿未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2017年9月21日，被告苏丛杰与原告平南桂银签订《流动资金最高额借款合同》，合同约定贷款用途为购销化肥。贷款额度为人民币4800000元。贷款额度授信期限自2017年9月21日起至2020年9月20日止，该合同项下额度为循环额度。贷款利率为7.395%/年，罚息利率在执行利率的基础上上浮50%。还款方式为自由偿还、按月结息。未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复息。被告涉及重大诉讼，借款合同项下担保物被采取财产保全，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。同日，被告何彩绿与原告签订《最高额抵押合同》，被告何彩绿用其名下位于广西平南县间商业门面（1401号、1402号、1403号、1405号、1406号，房屋所有权证号分别为：平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号）的房产作为被告苏丛杰上述人民币480万借款的抵押担保，并办理了抵押手续。抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。截止2018年3月6日，被告尚欠原告借款本金480万元及利息74486.5元。两被告因与何华权的民间借贷纠纷被何华权提起诉讼，涉案标的额1056.48万元，上述担保房产亦已被何华权申请查封。
本院认为，原告与被告苏丛杰签订的《流动资金最高额借款合同》、原告与被告何彩绿签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。一、双方签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告借款后未按照合同约定支付利息，截止2018年3月6日，被告已欠利息74486.5元，且两被告因与何华权的民间借贷纠纷，涉及标的额1056.48万元的重大诉讼，担保财产被何华权申请查封，被告已构成违约。原告依据合同约定单方面宣布合同借款提前到期并请求被告苏丛杰立即偿还借款本金4800000元及利息、罚息符合法律规定，本院依法予以支持。虽然借款人是被告苏丛杰，但借款用途是购买化肥，被告何彩绿自愿用其名下房产为借款提供担保，因此可认定借款用途为夫妻共同生产经营，且是基于被告夫妻双方同意的，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，原告请求被告何彩绿共同偿还借款符合法律的规定，本院依法予以支持。二、依据《最高额抵押合同》的约定，被告何彩绿用其名下位于广西平南县间商业门面为上述贷款做抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告出现违约情形，且抵押担保未超出期限，因此，原告请求对处置被告何彩绿提供抵押的房产所得价款享有优先受偿权的请求，本院亦依法予以支持。三、双方在《流动资金最高额借款合同》中约定：“借款人应当承担出借人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）”，原告因本案纠纷支出律师费86500元，该费用没有超出广西壮族自治区物价局规定的收费标准，因此，原告请求被告两被告共同支付律师费86500元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏丛杰、何彩绿归还借款本金人民币480万元并支付利息给广西平南桂银村镇银行股份有限公司（利息计算：截止2018年3月6日尚欠利息为74486.5元，从2018年3月7日起利息按年利率7.395%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司对被告何彩绿提供抵押的位于广西平南县间商业门面（1401号、1402号、1403号、1405号、1406号，房屋所有权证号分别为：平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号、平房权证平南字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先偿受偿权；
三、被告苏丛杰、何彩绿支付律师费86500元给原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费45460元，减半收取计22730元（原告已预交），由被告苏丛杰、何彩绿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费45460元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄缓健
二〇一八年三月十三日
书记员 唐楚雯