成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初969号
原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行，住所地成都市新都区。
负责人张某某，行长。
委托代理人刘某某，女，1984年9月7日出生，汉族，住成都市新都区，系公司员工，一般授权代理。
被告李某某，男，1986年8月19日出生，汉族，住四川省蓬溪县。
原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行（以下简称天元支行）与被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，因被告李某某下落不明，本案依法组成合议庭，由审判员胡辟江任审判长，与人民陪审员朱兆群、张俊祥组成合议庭。并于2016年5月21日向被告李某某公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。本案于2016年8月24日在第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘某某到庭参加诉讼，被告李某某本院公开送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元支行诉称，2010年6月12日，被告李某某与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李某某提供借款20万元，借款期限从2010年6月12日至2030年6月11日，用于被告李某某购买位于成都市新都区.51平米的房屋，合同对双方权利义务、担保范围、抵押权的实现、违约责任等进行了约定。该笔20万元借款由被告李某某购买的位于成都市新都区的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息（含复利和罚息）及申请人实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款等义务。贷款发放后，被告李某某累计多次未按合同约定时间支付利息。截至2015年7月19日被告李某某欠息后，原告多次与之联系，其仍未能支付利息或提出化解贷款风险措施。被告不如期支付本息的行为已构成违约，原告依法行使合同权利于2016年1月27日宣布贷款提前到期，到期日2016年1月31日，并邮寄公证送达了《贷款提前到期通知书》。截至借款到期日2016年1月31日被告未履行其支付本息的义务，原告依法申请由被告承担偿还借款本息、违约金以及支付原告实现的债权费用等法律责任。为此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告李某某向原告归还借款本金167869.92元；二、被告李某某向原告支付按合同约定的对贷款167869.92元计付的利息（从2015年7月19日至2016年1月31日止以合同约定的5.2275%为标准计算，逾期罚息从2016年2月1日起至本息实际清偿完毕之日止以合同约定的7.84125%为标准计算）；三、被告李某某向原告支付按合同约定的对结欠利息以合同约定的7.84125%为标准从2015年7月19日起计算至本息实际清偿完毕之日止的复利；四、原告对被告李某某用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告李某某不履行上述诉请的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；五、被告李某某支付应由被告承担而实际由原告垫付的本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等。六、被告李某某支付原告为实现债权的其他费用8000元。
被告李某某在举证期限内未向本院提交证据，且开庭审理期间未到庭答辩。
经审理查明，经被告李某某申请，2010年6月12日，原告天元支行与被告李某某签订了《个人购房担保借款合同》。合同第一条约定“贷款人（原告）根据借款人（被告）的申请，同意向借款人发放符合约定用途的贷款，金额为人民币（大写）贰拾万元整，（小写）200000元。贷款实际发放额以借款借据为准”。第三条约定“借款期限为贰佰肆拾月，即从2010年6月12日至2030年6月11日。本合同所载的借款期限起始日与借款借据不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”。第四条约定“1、本合同项下借款利率按照以下两项中的A项执行：A、在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%。贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下第壹种方式调整本合同执行利率：（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人、抵押人或出质人。2、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约之日直至纠正用途或全部清偿贷款本息之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮100%计收罚息；借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款人不按期偿还借款利息的，贷款人有权按照人民银行的规定对借款人未支付的利息计收复利。违约或逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”。第七条约定“本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共贰佰肆拾期。自借款发放后，每一个还款周期的壹拾捌日为还款日。借款人自愿按下列A类方式归还借款本息。A、采用等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写）壹仟叁佰贰拾陆元整，（小写）1326元”。第十八条第一款约定“借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款，贷款人有权按本合同第四条第2项的约定对借款人计收罚息和复利”。第十九条约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。第二十三条约定“本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人、抵押人或出质人承担。贷款人有权直接从借款人、保证人、抵押人或出质人的任何账户中划收上述费用”。第二十五条约定“1、本合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的，借款人为本合同项下的抵押人。2010年6月12日，原告依照合同约定贷给被告李某某款项200000元。2013年5月17日，原、被告就被告李某某所有的位于新都区产进行了抵押登记，抵押权人为原告。
在2015年7月18日至2016年4月23日，被告李某某未按照合同约定向原告支付借款本金。因被告违反合同约定，原告向其发出“贷款提前到期通知书”，并进行了公证。截至2016年10月24日，被告李某某尚欠原告借款本金161958.18元。
以上事实，有个人购房担保借款合同、成都农商银行个人借款凭证、他项权登记证、贷款提前到期通知书等在卷为证。
本院认为，原告天元支行与被告李某某签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，属于依法成立的合同，受法律保护。因被告李某某违反合同约定，不按照合同履行还本付息义务，2016年1月27日原告向被告发出“贷款提前到期通知书”，表明原告与被告李某某签订的《个人购房担保借款合同》约定的“贷款提前到期”的实现，原告有权要求被告李某某偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本息（包括复利、罚息）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告李某某应当归还原告借款本金161958.18元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，被告李某某应当按照合同约定向原告支付借款利息、逾期利息、复利、罚息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告天元支行有权就被告李某某的抵押财产行使抵押权，并对该抵押财产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。关于原告诉请的被告李某某支付应由被告承担而实际由原告垫付的本案的、执行费、评估费、拍卖费、送达费等，以及原告诉请的被告应向原告支付的原告为实现债权的其他费用8000元，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零一条、二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行归还借款本金161958.18元；
二、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行支付利息（从2015年7月19日至2016年1月31日止以合同约定的5.2275%为标准计算，逾期罚息从2016年2月1日起至本息实际清偿完毕之日止以合同约定的7.84125%为标准计算）；
三、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行支付按照按合同约定的对结欠利息以合同约定的7.84125%为标准从2015年7月19日起计算至本息实际清偿完毕之日止的复利；
五、原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行对被告李某某的抵押财产享有抵押权，并对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3659元，公告费600元，共计4258元，由被告李某某负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 胡辟江
人民陪审员 朱兆群
人民陪审员 张俊祥
二〇一六年十月二十日
书 记 员 马 睿