江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0730民初930号原告廖忠群。委托代理人（特别授权）温洪森，江西翠微律师事务所律师。被告刘善平。委托代理人李勇华，北京市中银（赣州）律师事务所律师。被告梁小蓉。委托代理人（特别授权）李勇华，北京市中银（赣州）律师事务所律师。被告赣州鸿豪房地产开发有限公司。住所地：瑞金市象湖镇八一南路金国光超市*楼。法定代表人：刘善平。委托代理人（特别授权）李勇华，北京市中银（赣州）律师事务所律师。原告廖忠群与被告刘善平、梁小蓉、赣州鸿豪房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖忠群的委托代理人温洪森，被告刘善平、梁小蓉、赣州鸿豪房地产开发有限公司的共同委托代理人李勇华到庭参加诉讼，原告廖忠群、被告刘善平、梁小蓉因委托其代理人出庭而未到庭。本案现已审理终结。原告廖忠群向本院提出诉讼请求：一、判决三被告向原告清偿借款本金650万元及利息（自2015年4月20日起按月利率2%至还款之日止）；二、依法判决三被告向原告支付其违约产生的违约金，按借款总额的日万分之五计算，时间从2014年11月18日计算至2016午3月18日止，即：6500000×0.5‰×485日=1576250元。此后的违约金计算到被告归还原告本金之日止。三、依法判决三被告向原告支付因向其追欠款而产生的抵押财产费、律师费、差旅费等费用暂计算人民币6万元整，最终费用以实际发生的为准。四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中变更诉讼请求：第一项诉讼请求中的利息计算自2015年6月20日起计算，并撤回第二项、第三项诉讼请求。事实和理由：被告以经商急需资金周转为由，向原告借款700万元整，双方于2014年5月19日签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：一、甲方（原告）同意贷给乙方（被告）贷款金额为人民币柒佰万元整（￥7000000元），用途为经商。二、借款期限、支付方式及利息：借款期限为6个月，自2014年5月19日至2014年11月18日止（以实际借款时间为准，借款时间相应顺延），甲方（原告）通过银行转账方式支付给乙方（被告），乙方（被告）收到借款后应当向甲方（原告）出具借据，利息为月息2%，利息按月支付，每月10日之前付清，到期归还本金及利息。三、抵押担保条款：1、抵押物：丙方（第三被告）以公司拥有所有权并有权处分的位于瑞金市象湖镇八一南路金国光超市三楼的房产抵押给贷款人，作为借款人归还借款的抵押担保。3、担保抵押的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。合同签订后，被告于2014年5月19日向原告出具了一份借条，并要求原告汇入其指定的帐户。原告按被告指定的帐户，于2014年5月20日向被告汇款700万元整。借款到期后，被告并没有依约一次性归还原告本息，只是还了本金50万元及部分利息，尚有650万元本金及其产生的利息1127667元未支付，经原告多次催收无果，被告的违约行为严重侵害了原告的利益。三被告辩称，诉讼请求第二项要求被告支付违约金没有法律依据，第三项要求承担律师费没有合同约定及事实依据，没有证据证明律师费的实际发生，根据借款抵押合同没有约定借款人刘善平承担律师费以及差旅费等，抵押借款合同中的抵押担保条款仅仅约束原告与被告赣州鸿豪房地产开发有限公司，并不能约束原告与被告刘善平。原告变更诉讼请求后，被告并无异议。原告围绕其诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》一份、借条一张、转帐凭证一张、他项权证一份、公证文书一份、清偿本金与利息清单一份，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，被告刘善平、梁小蓉尚欠原告借款本金650万元及自2015年6月20日起的利息无异议。本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告廖忠群与被告刘善平、赣州鸿豪房地产开发有限公司于2014年5月19日签订的《抵押借款合同》及被告刘善平、梁小蓉出具给原告廖忠群的借条合法有效，原告廖忠群与被告刘善平、梁小蓉之间形成民间借贷关系，被告刘善平、梁小蓉应按合同约定履行还款义务，现被告刘善平、梁小蓉未按合同约定清偿原告的借款本息，其行为构成违约，因此，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告赣州鸿豪房地产开发有限公司以位于瑞金市象湖镇八一南路金国光超市三楼的房产为上述借款作抵押担保并经抵押登记，原告的借款本息可在被告赣州鸿豪房地产开发有限公司所有的位于瑞金市象湖镇八一南路金国光超市三楼的房产拍卖、变卖价款中优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘善平、梁小蓉于本判决生效后三十日内清偿原告廖忠群借款650万元及利息（自2015年6月20日起按年利率24%计算至还款之日止）；二、上述原告廖忠群应归款项在拍卖、变卖用于抵押担保的被告赣州鸿豪房地产开发有限公司位于瑞金市象湖镇八一南路金国光超市三楼的房产价款中优先清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65194元，由刘善平、梁小蓉、赣州鸿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西少赣州市中级人民法院。审 判 长  冯春龙人民陪审员  罗 翔人民陪审员  温兴荣二〇一六年八月十二日书 记 员  符 艳附本案相关条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。