北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初7498号
原告北京天祥林商贸有限公司，住所地北京市顺义区北石槽镇刘各庄村二街36号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人吴娅楠，经理。
委托代理人谢小明，男，1982年4月3日出生。
被告林志明，男，1967年7月2日出生。
原告北京天祥林商贸有限公司（以下简称：天祥林公司）与被告林志明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天祥林公司之委托代理人谢小明到庭参加诉讼。被告林志明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天祥林公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付2012年4月18日至2016年5月20日期间的其所欠付的租金326842.35元，并支付违约金11005.27元（按总费用366842.35元，3%的标准进行计算）；2、被告向原告返还租赁器材（6米钢管170根，4米钢管123根，3米钢管798根，2米钢管392根，1米钢管387根，3.5米钢管250根，2.5米钢管1080根，1.5米钢管387根，十字扣件2160个，接头扣件180个，丝扛735根）。事实和理由：2010年4月20日，原告与北京真武建筑装饰有限公司签订了建筑材料租赁合同，双方约定由该公司租赁原告的钢管、扣件等建筑器材以用于北京市石景山区石材城工地及朝阳区朝阳公园附近的工地上施工之用。双方所约定的租赁费计算标准为：钢管0.012元/天.米，扣件0.008元/天.个，丝扛0.03元/天.根，租期从2010年4月20日开始，计算至工程完工之日止，租赁物的数量在结算清单有详细记载。被告任该公司法定代表人。在2011年10月25日，被告支付了1万元租金，2011年12月8日被告又支付了1万元租金，2012年5月15日，又给了2万元，截止2016年5月20日，被告尚欠326842.35元的租金未付，并且未返还部分租赁物。由于被告的公司注销了，2011年10月30日，原告和被告签订了合同权利义务转移协议书，约定由被告承担原公司的全部权利义务，在多次向被告索要租金及租赁物未果的情况下，原告起诉到法院，要求法院依法判决。
被告林志明既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
2010年4月20日，原告与北京真武建筑装饰有限公司签订了建筑材料租赁合同，双方约定由该公司租赁原告的钢管、扣件等建筑器材以用于北京市石景山区石材城工地及朝阳区朝阳公园附近的工地上施工之用。被告本人为北京真武建筑装饰有限公司的法定代表人。双方所约定的租赁建筑材料的名称、数量、单价为：钢管0.012元/天.米，扣件0.008元/天.个，丝扛0.03元/天.根，租期从2010年4月20日开始至业务终止办理完结算，付清租赁费为止。此外双方在该租赁合同中还约定了以下事项：租赁费每月核算一次，出租方每月月底将结算凭证送交承租方进行确认，承租方确认后，应按约定支付其租金。租赁费结算的起租时间为一个月，不足一个月按一个月计算。超出一个月，按实际天数计算。春节期间不停租。租赁的材料经承租方现场验收合格，无任何争议后签认发货单。承租方在使用时应珍惜爱护，退还材料时，双方检查验收，如有损坏、缺件等，承租方承担维修费用。（维修费标准见附表）。丢失的材料按当月的市场价格赔偿，在办理完赔偿手续后一周内支付完赔偿金，逾期继续收取租赁费。租赁物由承租方负责送料到现场，由承租方负责退料到出租方指定的地点。不按时支付租赁费的，每月收取总费用的3%违约金。此外，其他约定事项为：1、石景山区石材城工地收料人为文传映。2、租赁费每月结算一次。在上述双方所签建筑材料租赁合同后附表中写明了所租赁建筑材料的维修收费标准。
合同签订后，原告方如约履行了合同约定中出租人的相关义务。2012年2月29日，原告（甲方）与北京真武建筑装饰有限公司（乙方）签订了一份协议书，双方约定：根据甲、乙双方签订的《周转材料租赁合同》，从2010年4月18日至2012年2月20日，乙方租用甲方周转材料共发生的租赁费为：137701.51元，运费：1500元，合计：139201.51元。其中2011年10月25日乙方支付甲方租赁费1万元，2011年12月8日乙方支付甲方租赁费1万元，截止2012年2月20日乙方欠甲方租费、运费合计为119201.51元。乙方继续租用甲方周转材料，明细如下：钢管：6米：170根、4米：128根、3米：1002根、2米：436根、1米：580根，3.5米：250根、2.5米：1185根、1.5米：260根；扣件：十字扣件：3120个，对接扣件：180个；油拖：1015根。经甲乙书双方商定，乙方在2012年3月20日前向甲方支付4万元，5月1日前向甲方支付3万元，10月1日前向甲方支付4万元，年底前付清全部发生的租赁费。如不能按期支付，每延迟一天乙方须向甲方交纳5%的违约金。乙方所租用的周转材料在一个月内全部退还甲方，如不能按时退完，所租材料按原合同单价双倍支付其租赁费。
2012年11月30日，原告（甲方）与被告本人（丙方）签订合同权利义务转移协议书一份，约定：根据甲、乙双方在2010年4月20日签订的建筑材料租赁合同，由于乙方的营业执照被注销，经甲方、丙方协商同意，乙方所有权利与义务均有（由）丙方承担。关于该协议，经本院询问，原告称：协议中的乙方便是北京真武建筑装饰有限公司；该协议书是在2012年11月30日签订的，由于在2011年10月30日，该公司被吊销营业执照了，为了和吊销日期相吻合，我就当着被告的面，将上述协议书的落款日期改成了2011年10月30日；被告也承诺由其个人负担涉诉租赁合同的相关权利和义务。
另查，关于涉诉租赁物的数量、租赁天数、单位租金、以及租金数额在原告制作的结算清单有详细记载。按照结算清单除去已支付租金，截止自2016年5月20日，用于北京市石景山区石材城工地及朝阳区朝阳公园附近工地的涉诉建筑器材未付租金的数额为326842.35元。
在诉讼中，另经本院询问，原告称：我方主张的违约金是按照被告所欠我方租金总额的3%进行计算的，其余的就不再主张了；被告应当归还的租赁物是按照出库单和归还单计算出来的；现我方也不知道租赁物在哪里，关于租赁物的返还问题我方就不在本案中主张了。原告撤回了其第二项诉讼请求。
上述事实，有租赁合同、协议书、结算清单、合同权利义务转移协议书及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林志明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告就其可以处分的建筑器材，与北京真武建筑装饰有限公司签订的建筑材料租赁合同、协议书反映了各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效，各方均应遵照履行。此后，原告与被告签订了合同权利义务转移协议书，约定关于在上述租赁合同和协议书中北京真武建筑装饰有限公司的权利和义务转移给被告个人，由被告承担相关责任。该合同权利义务转移协议书也系当事人的真实意思表示，符合合同法的相关规定，应属合法有效。被告应当按照约定承担相关义务。
关于租金一节。支付租金系被告之义务，被告应当按照合同约定支付租金。根据庭审所查明的事实，合同签订后，截止自2016年5月20日，用于北京市石景山区石材城工地及朝阳区朝阳公园附近工地的涉诉建筑器材未付租金的数额为326842.35元。就该租金被告应当向原告进行支付。
关于违约金一节。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照约定及时向原告支付租金，给原告造成了一定经济损失，在本案中，原告主张的违约金数额符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林志明于本判决生效之日起七日内向原告北京天祥林商贸有限公司支付租金三十二万六千八百四十二元三角五分以及违约金一万一千零五元二角七分，以上共计三十三万七千八百四十七元六角二分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千三百六十八元，公告费五百二十元，均由被告林志明负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 刘东华
人民陪审员 李国民
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 王俊姬