重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初1113号
原告：重庆银行股份有限公司松树桥支行，住所地重庆市渝北区龙溪街道武陵路71号上海大厦A区，统一社会信用代码915000007339877891。
负责人：田甜，行长。
委托诉讼代理人：尹世阳，重庆依斯特律师事务所实习律师。
委托诉讼代理人：刘敏，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：何华琼，女，1970年5月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆银行股份有限公司松树桥支行（以下简称：重庆银行松树桥支行）诉被告何华琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员姜全芬、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘敏、尹世阳到庭参加了诉讼，被告何华琼经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何华琼归还原告贷款本金254291.33元，所欠利息2871.26元，所欠罚息96.26元（截至2016年12月18日），共计257258.85元；2、判令被告何华琼支付原告自2016年12月19日至欠款还清日止以贷款本金254291.33元为基数，在《重庆银行个人按揭贷款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮50%计算的罚息，以及自2016年12月19日至欠款还清日止以所欠利息2871.26元为基数，在《重庆银行个人按揭贷款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮50%计算的复利；3、判令原告对被告何华琼名下的位于巴南区XX大道X号X幢X单元的房产享有抵押权，原告有权以该抵押财产优先受偿；4、判令被告何华琼承担本案律师费5000元。事实与理由：2010年4月19日，原告与被告何华琼签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定原告为被告何华琼提供借款386000元，期限180个月。被告何华琼以其名下的位于巴南区XX大道X号X幢X单元的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年5月11日向被告何华琼发放了该笔贷款，被告何华琼自2016年9月5日停止按月还款，已连续逾期多期。原告要求被告何华琼立即偿还全部贷款本息未果，遂诉至法院。
被告何华琼未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：《重庆银行个人按揭贷款合同》、重庆银行个人贷款借款借据、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房屋产权证、欠息清单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款凭证。
根据原告提交的证据以及在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2010年4月19日，原告（甲方、贷款人）与被告何华琼（乙方、丙方、借款人、抵押人）签订了编号为（2010）年（重银松树桥支按）字第8134号《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定：1、乙方向甲方贷款用于购买住房，贷款金额为386000元，贷款期限为180个月，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，还款方式为等额本息还款法；2、本合同项下人民银行贷款基准利率为5.94%，甲、乙双方同意在贷款基准利率基础上下浮30%，本合同实际执行贷款利率为年息4.158%，借款期限在一年以上的，遇人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整合同的贷款利率；3、若乙方未按本合同规定偿还贷款本息，甲方将对乙方未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率上浮50%执行；4、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务构成合同项下的违约事件，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；5、丙方自愿以其享有合法所有权和处分权的所购商品作为本合同项下的抵押物，以担保乙方按期足额偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物为位于巴南区XX大道X号X幢X单元的房产，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
2010年5月5日，原告与被告何华琼签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了抵押房�的预告登记。在抵押房屋的产权证办理之后，双方又就抵押房产办理了正式的抵押登记手续。
2010年5月11日，原告向被告何华琼发放贷款386000元。原告在庭审中陈述，被告何华琼从2016年9月5日出现逾期，并连续逾期三期以上，原告宣布贷款提前到期。被告何华琼又于2016年12月30日偿还本金2103.13元、利息726.85元、罚息46.92元，又于2017年5月20日偿还本金43.65元，之后再未还款。截至庭审之日（2017年6月14日），被告何华琼尚欠原告借款本金252144.55元、利息6506.33元、罚息118.63元、复利122.82元，原告为实现本案债权委托重庆伊斯特律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费5000元。
本院认为：原告与被告何华琼签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政�规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告何华琼发放了贷款，被告何华琼未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率（罚息利率在合同约定贷款执行利率的基础上上浮50%）支付相应的罚息和复利的违约责任。被告应当向原告偿还截至2017年6月14日的借款本金252144.55元、利息6506.33元、罚息118.63元、复利122.82元。被告还应当从2017年6月15日起分别以本金252144.55元、利息2871.26元（该复利的计算基数以原告主张的为标准，超出该标准的复利，原告可另行主张权利）为基数，按照罚息利率向原告支付罚息和复利至本息清偿之日止。关于原告主张的律师费5000元，因合同并未明确约定该笔费用应当由违约方来承担，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告何华琼以其名下的位于巴南区XX大道X号X幢X单元的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产的处置价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告何华琼经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何华琼于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司松树桥支行借款本金252144.55元以及截至2017年6月14日的利息6506.33元、罚息118.63元、复利122.82元；
被告何华琼于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司松树桥支行从2017年6月15日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以本金252144.55元、利息2871.26元为基数，均在《重庆银行个人按揭贷款合同》约定贷款执行利率的基础上上浮50%计算）；
原告重庆银行股份有限公司松树桥支行有权对被告何华琼名下的位于巴南区XX大道X号X幢X单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿；
驳回原告重庆银行股份有限公司松树桥支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受�费5160元，保全申请费2070元，共计7230元，由原告重庆银行股份有限公司负担100元，由被告何华琼负担7130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 姜全芬
人民陪审员 代小戈
二〇一七年八月四日
书 记 员 颜 薇