广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2962号
原告：兰宇璐，女，汉族，户籍所在地珠海市香洲区吉大九洲大道东，现住址深圳市南山区科苑路，公民身份号码×××2983。
被告：珠海市财信投资有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人：林城波，董事长。
委托代理人：唐公立，男，汉族，××年××月××日出生。
委托代理人：姜逸轩，男，汉族，××年××月××日出生。
原告兰宇璐诉被告珠海市财信投资有限公司（以下简称财信公司）商品房预售合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员崔少俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰宇璐、被告财信公司的委托代理人唐公立、姜逸轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰宇璐诉称：2014年12月27日，原、被告签订了《商品房临时买卖协议》，约定原告购买被告开发的诚丰水晶座X栋X房，建筑面积72.33平方米，总价人民币908164元。根据合同约定，被告应当于2015年1月30日前，将该楼宇经主体验收合格的上述商品房交付原告使用。如被告未能按期将该商品房交付原告使用，每日须按已付房款的万分之五向原告支付违约金。原告于2015年1月11日支付购房款273164元，于2015年3月3日支付购房款635000元，原告已经将购房款全部支付完毕。但签订正式合同时被告未经原告同意擅自变更交房日期，且拒不履行交房义务。
为维护自身合法权益，原告兰宇璐于2015年7月21日向法院提起诉讼，请求判令被告向原告支付逾期交付商品房违约金49949元。2016年4月6日原告收到广东省珠海市中级人民法院（2015）珠中民三终字第532号民事判决书，判令被告按万分之五计算自2015年4月2日至同年7月20日的逾期交房违约金49949元给原告。被告诉讼期间直言一定要变更交付日期方与原告签订正式购房合同且拒不履行交房义务，导致原告至今无法收房和办理房产证相关手续。
原告兰宇璐的诉讼请求为：1、判令被告履行双方所签订的《商品房临时买卖协议》所约定事项将房屋交付给原告，并协助原告办理房产登记事宜；2、判令被告支付延迟交房违约金123964.38元；3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告兰宇璐向本院提交如下证据：1、商品房临时买卖协议；2、（2015）珠中民三终字第532号民事判决书；3、商品房购房发票（2页）；4、个人购房借款／担保合同。
被告财信公司答辩称：原被告双方于2014年12月27日签订商品房临时买卖协议，临时买卖协议约定原告需在三日内与被告签订正式的买卖合同，但原告并未按期和被告签订正式的买卖合同，自2015年1月1日起珠海市房地产登记中心启用新版本的商品房买卖合同，相应条款作出重大变更，被告对商品房买卖合同的补充协议也进行了相应的修改和调整，自2015年1月1日起被告与业主签订商品房买卖合同即启用了新版本的合同模板，原告理应于2015年1月1日之前与被告按照原版本的合同签订一份买卖协议，超过2015年1月1日之后以无法按照原版本的合同网签协议，无法签订正式的买卖合同的责任不应由被告承担，被告不应当承担相应的违约责任。
被告财信公司提交如下证据：两份商品房买卖合同。
经审理查明：2014年12月27日，原、被告签订一份《商品房临时买卖协议》，约定原告购买被告开发的诚丰水晶座X栋X房，房款总价908164元；装修标准为住宅以毛坯房交楼；第二条第3款约定，签订本协议当日即支付定金2万元，于2015年1月10日前支付总房价30%的首期款（含定金2万元），即275164元；余款635000元由原告向银行申请按揭贷款，原告应在本协议签署后三日内与被告签署《商品房买卖合同》及附件，并提交相关按揭资料申请按揭贷款，原告应在本协议签署后30日内办结按揭贷款申请手续，否则原告应承担逾期付款的违约责任；原告已详尽阅读并确切理解贷款按揭银行发放按揭贷款的条件，如在本合同签订后30内原告的按揭申请未能取得银行的批准，则原告应在期满后7日内付清全部购房款，否则原告应承担逾期付款的违约责任，若银行降低按揭贷款成数，则原告应期满后7日内补足首期款完成银行按揭手续，否则原告应承担逾期付款的违约责任；在被告发出付款通知7日内，原告仍未付清余款或未补足首期完成银行按揭手续，被告给予原告3日的宽限期，宽限期满后，原告仍未全部履行的，被告有权不另行通知随时解除本协议并没收原告已付定金，因解除买卖协议所产生的一切费用由原告承担。第三条交付楼房期限约定，被告于2015年1月30日前，将该楼宇经主体验收合格的上述商品房交付原告使用，考虑到楼宇建筑的特殊性，原告允许被告合理延期60日；第四条违约责任第2款约定，本协议生效后，若原告违反本协议第三条约定，未能按期将商品房交付原告使用，每日须按原告已付购房款的万分之五向原告支付违约金，若逾期超过三个月，原告有权单方面解除本协议并收回已付购房款，要求被告承担违约责任并支付违约金；第3款约定，合同任何一方因违反合同约定向守约方支付的违约金的总额以总房款的1%为限。
签订上述临时买卖协议后，原告向被告支付全部购房款，被告分别于2015年1月11日和2015年3月3日向原告开具两张金额为273164元和635000元的售房款发票。原、被告至今未签订正式的商品房买卖合同。原告于2015年7月22日向被告邮寄一份《通知函》，要求被告应当在不变更被告与原告签订的《诚丰水晶座商品房临时买卖协议》的协议内容的情况下，与原告签订《商品房买卖合同》。原告主张被告通知签订《商品房买卖合同》时，擅自变更了原买卖协议的内容，将双方约定的交付房产日期变更为2015年7月30日。
另查明，被告于2013年9月27日取得诚丰水晶座公寓的商品房预售许可证。2014年3月27日，诚丰水晶座B栋（被告认可为原告诉请的明珠南路2288号2栋）的主体结构经验收合格。2015年7月9日，被告取得诚丰水晶座公寓的《竣工验收备案表》。
2015年8月5日，本院受理兰宇璐诉财信公司商品房预售合同纠纷一案【案号（2015）珠香法民三初字第1409号】，兰宇璐在该案中诉请财信公司支付2015年4月2日至同年7月20日逾期交房违约金49949元。财信公司在该案庭审中答复本院，如果兰宇璐不同意将交付楼房的期限变更为2015年7月30日，财信公司就不与兰宇璐签订正式的商品房买卖合同。本院就该案作出一审判决后，双方均不服判决提起上诉。珠海市中级人民法院经审理于2016年3月22日作出（2015）珠中民三终字第532号民事判决，判决认为：双方签订的《商品房临时买卖协议》应认定为商品房买卖合同；财信公司最迟应于2015年3月31日将涉案房屋交付给兰宇璐；因财信公司要求将《商品房临时买卖协议》约定的交楼期限变更至2015年7月30日，兰宇璐不同意，导致双方未签订正式文本的商品房买卖合同，财信公司应当承担责任；对于财信公司逾期交付违约金的计算标准，应当适用临时协议第四条第2款的约定，以总房款908164元为基数，按每日万分之五计算自2015年4月2日至同年7月20日的逾期交房违约金为49949元。（2015）珠中民三终字第532号民事判决据此判令财信公司向兰宇璐支付2015年4月2日至同年7月20日的逾期交房违约金为49949元。
该判决发生法律效力后，被告财信公司至今仍未交付案涉房产给原告兰宇璐，原告兰宇璐遂提起本案诉讼，要求被告财信公司向原告交付案涉房屋并协助办理房产登记手续，同时要求被告财信公司支付自2015年7月21日至2016年4月18日、按日万分之五计算的逾期交房违约金123964.38元。
本院认为：《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第（五）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。（2015）珠中民三终字第532号民事判决已明确认定被告财信公司逾期交房的行为构成违约，并确认被告财信公司应按照日万分之五的标准支付2015年4月2日至同年7月20日的逾期交房违约金。对该判决确认的上述事实，本院予以认定。被告财信公司主张原告兰宇璐逾期支付房款造成双方未签订正式商品房买卖合同，与其在（2015）珠香法民三初字第1409号案审理过程中回复本院称必须更改交房日期才能签订正式合同相互矛盾，本院不予采信。
（2015）珠中民三终字第532号民事判决发生法律效力后，被告财信公司至今仍未向原告兰宇璐交付房屋，其违约行为一直在持续。依照《商品房临时买卖协议》的约定和已生效判决认定的事实，原告兰宇璐要求被告财信公司交付案涉房屋、协助办理房产登记手续，并支付以总房款908164元为基数，按照日万分之五支付2015年7月21日起至2016年4月18日的逾期交房违约金123964.38元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）﹥》第二十八条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、被告珠海市财信投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰宇璐交付珠海市明珠南路2288号诚丰水晶座X栋X房，并协助原告兰宇璐办理房产登记手续；
二、被告珠海市财信投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰宇璐支付2015年7月21日起至2016年4月18日的逾期交房违约金人民币123964.38元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7045元，保全费5000元，由被告珠海市财信投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一六年七月十八日
书记员 莫钧翔