济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第307号
原告朱某，女，1974年2月9日出生，汉族，济南信达博瑞科贸有限公司职工，住济南市。
委托代理人尚永文，山东博睿律师事务所律师。
被告宋某，男，1971年5月9日出生，汉族，济南市历下区人防办职工，住济南市。
原告朱某与被告宋某离婚后财产分割纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托代理人尚永文、被告宋某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，2014年12月11日，原、被告双方在济南市历城区人民法院的调解下离婚，但就双方的财产分割问题未作处理。根据原、被告双方的约定，就购买的济南市历下区名士豪庭1区14号楼1-303室楼房，原告方占99%的份额，被告方占1%的份额，并在济房权证历字第2580**号房屋所有权证上得到确认。根据《婚姻法》和《物权法》的规定，原告方应享有该房产99%的份额，被告方应享有1%的份额。另外双方的家具、家电等夫妻共同财产未分割，现双方无法就财产分割达成协议。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令济南市历下区名士豪庭1区14号楼1-303室楼房归原告所有，原告方按照房产价值的1%支付给被告现金；依法分割家电、家具等其他夫妻共同财产；本案的诉讼费用由被告承担。
原告朱某为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：
1、济南历城区人民法院（2014）历城民初字第3454号民事调解书一份，证明原、被告双方于2014年12月17日经济南历城区人民法院（2014）历城民初字第3454号民事调解书调解离婚，民事调解书约定原、被告婚生子宋昊臻由原告抚养，被告自2015年1月1日起每月支付抚养费1200元，未对共同财产进行分割
2、商品房买卖合同二份、济南市（济房权证历字第2580**号）产权证一份，证明双方就涉案房产在合同第二十三条中约定了按份共有，原告朱某占98%份额、被告宋某占1%的份额，原告父亲朱根生占1%的份额，朱根生将自己1%的份额赠予给了原告，结合房产证，房产证的性质是按份共有，有明确的比例，原告方占99%的份额，被告占1%的份额。以上证据结合婚姻法第十九之规定，夫妻双方对财产作出约定的依其约定，本案中，原、被告双方就房屋作出了明确的按份约定，同时根据物权法第94条之规定，按份共有人对其享有的份额拥有所有权。结合两份证据及相关法律规定，双方就房产的份额约定明确，同时，有相应的法律支持，原告应享有99%的份额。还证明该房屋包含地下室（合同编号为：销售字200713312合同约定的14号楼1-223、8.84平方米）。
3、财产清单一份，证明夫妻共同其他财产依法应当平均分割。清单的载明的价值是现有物品的估算价值。家电、家具均是在2009年入住涉案房屋时购买的。
被告宋某辩称，涉案房产于2005年购买，2007年房款全部付清，总房款45万元，2008年交付使用。但自2002年起至交房期间，原告一直没有参加工作，一直在被告父母家居住。购房时，被告父母给被告出资20万元，另外被告于2003年出售了在婚前购买的房产，售价12万元，涉案房产的房款中有该12万元。另外，还提取了个人的住房公积金2万元，也用于交付涉案房产的房款。涉案的济南市历下区名士豪庭1区14号楼1单元303房产，被告宋某及其父亲共同出资34万元，被告认为应当从房产价值中扣除该34万元后再按房产证登记的比例进行分割。针对原告主张的家具、家电，被告任务认为应当依法分割，原告所列的物品均存放在济南市内，被告同意进行分割。
被告宋某针对其辩称观点，未提交相关证据予以证明。
经庭审质证，本院查明确认的事实如下：
原、被告双方于2014年12月17日经济南历城区人民法院（2014）历城民初字第3454号民事调解书调解离婚，民事调解书约定原、被告婚生子宋昊臻由原告抚养，被告宋某自2015年1月1日起每月支付抚养费1200元，未对共同财产进行分割。
原、被告于婚后购买了济南市房屋。原告提交的购房合同第二十三条中约定了按份共有：原告朱某占98%份额、被告宋某占1%的份额，原告父亲朱根生占1%的份额，事后朱根生将自己1%的份额赠予给了原告，在办理涉案房屋的房权证时，登记在房权证上的房屋所有权人为原告朱某，共有权人为被告宋某，注明宋某占有份额为1%。
庭审中，经本院主持协商，双方当事人确认涉案房产（包括地下室）现有价值为人民币140万元；原、被告双方对涉案房屋内的家具、家电（详见财产清单）现有价值作价人民币6万元及属于夫妻共同财产均无异议；双方均同意由原告朱某取得家具、家电的所有权，同时向被告宋某折价补偿人民币3万元。
原、被告无异议的财产清单载明的原、被告存放于对涉案房屋内的家具、家电有：电视机1台、冰箱1台、空调2个、洗衣机1台、热水器1台、煤气炉1个、台式电脑1个、笔记本电脑1台、双人床2张、床头橱2个、写字台2个、五斗橱2组、餐桌1个、餐椅4把、酒柜1个、沙发1组、茶几1个、电视机柜1个、书橱2组、橱柜1套、鞋柜1个。
双方存在争议的问题是：原、被告婚后购买的位于济南市历下区名士豪庭1区14号楼1单元303房产应当如何进行分割？
本院认为，被告主张其婚后由其父亲出资20万元，被告也出售了其个人单位的房改房得价款12万元及提取个人公积金2万元用于购买位于历下区名士豪庭1区14号楼1单元303室的房屋，但针对上述主张，被告未提交任何证据予以证明。退一步讲，即使被告的主张是真实存在的，被告的父亲在原、被告婚后出资为二人购房，未出具任何借款凭证，且房屋登记在了原、被告二人名下，也应视为对原、被告二人的赠与，不能视为对被告宋某个人的赠与，也不能视为是夫妻共同债务；关于被告宋某通过出售个人单位的房改房所得的价款12万元，购买涉案房屋的房款中是否包含此12万元，被告未提交证据予以证明。退一步讲，即使包含此12万元，购买单位房改房发生在原、被告婚后，被告同样无证据证明当时购买房改房的款项为被告个人财产。关于被告称其提取的个人公积金2万元，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，也应属于夫妻共同财产。综上，本院认为涉案房屋应属于夫妻共同财产。此外，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，约定优于法定。在本案中，原、被告在购房合同第二十三条中约定了按份共有，房产权证上清楚注明了原、被告及原告父亲的所占份额，应视为原、被告双方对涉案房屋的所有权进行了按份共有的约定，被告对原告的父亲将其1%的份额赠与给原告无异议，且在办理涉案房屋房权证时已经对房屋所有权人及共有权人各占份额均进行了约定并予以登记公示。故，本院认为，关于涉案房屋（包括地下室）的分割应按照原、被告约定的比例进行。考虑原告对涉案房屋占有绝对份额，加之考虑婚生子宋昊臻由原告朱某抚养和将来便于执行等因素，本院认为涉案房屋（包括地下室）由原告朱某取得较为妥当，但原告朱某须向被告宋某支付折价补偿款人民币1.4万元（140万元的1%部分）。关于原告主张的涉案房屋内的家具、家电（详见财产清单），依照原、被告在庭审中协商达成的意见办理。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、济南市历下区经十路以南、浆水泉路以东名士豪庭1区14号楼1-303（济房权证历字第2580**号）房屋及该房屋的地下室（合同编号为：销售字200713312合同约定的14号楼1-223、8.84平方米）归原告朱某所有；原告朱某于本判决书生效之日起十日内向被告宋某支付涉案房屋及地下室的折价补偿款人民币1.4万元。
二、存放于济南市历下区名士豪庭1区14号楼1单元303
房屋内家具、家电（详见财产清单）原告朱某所有；原告朱某于本判决书生效之日起十日内向被告宋某支付折价补偿款人民币3万元。
如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币9410元，由被告宋某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 温进才
人民陪审员 陈桂芳
人民陪审员 李 靖
二〇一五年四月十四日
书 记 员 袁秀贞