上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初97328号
原告(反诉被告)：张明，男，1962年8月12日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：蔡勇飞，男，1973年6月7日生，汉族，住江苏省大丰市。
原告张明与被告蔡勇飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序，审理中，被告蔡勇飞提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张明、被告(反诉原告)蔡勇飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明向本院提出诉讼请求：1、因被告租房违约，支付原告水电煤费用人民币260.90元、房屋租金2个月7,000元；2、窗损坏赔偿100元；3、要求被告支付200多天的逾期支付房租的违约金和利息，共计1,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋租赁关系，被告承租原告位于上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租期两年，自2016年8月16日起至2018年8月15日止，每月租金3,500元，每三个月一次为支付时段，每期租金提前7天支付。原告打电话给被告催讨租金，被告总是说会马上支付，结果四期共计200多天逾期支付。第一笔应于2016年8月16日支付，实际于2016年8月30日支付；第二笔租金应于2016年11月10日前支付，实际于2016年12月27日支付；第三笔应于2017年2月10日支付，实际于2017年3月6日支付；第四笔应于2017年5月10日前支付，实际于2017年6月27日支付。被告应按照每日租金的百分之三十支付逾期违约金(包含利息在内)，按每天30元计付。合同未到期时被告因地板问题提出终止合同，为了押金问题，原告叫中介来协商解决，但被告拒绝。2017年8月15日，其让被告返还房屋，但被告未接电话，原告报警处理，被告称还有一个月租金可再居住一个月。被告居住至2017年9月19日通知原告取钥匙，原告答应于2017年9月22日取，并要求结清水电煤费用，但被告未结清。现被告需支付水电煤费用共计260.90元，以及自2017年8月16日至2017年9月22日期间的租金7,000元。系争房屋内有一扇窗裂开，被告应赔偿窗玻璃的材料费及安装费计100元。
被告蔡勇飞辩称，原告诉请有违事实。系争房屋厨房电经常跳闸，地板损坏发霉，原告答应修理但一直不修。根据协议约定，合同可随时终止，故其退房不存在违约。逾期支付的违约金标准是日租金的百分之三，且签订合同时，其曾告知原告将延期支付租金，原告表示同意，其支付第一笔租金时即发生逾期，原告也未提出意见而默认同意。系争房屋交接时窗户就是这样，年久失修而已，不同意赔偿。2017年6月30日之后其是替原告看房，不同意支付原告主张的两个月租金。原告主张的水电煤费用260.9元也是在该期间产生，应由原告承担，可从其要求原告支付的看房费中扣除。
反诉原告蔡勇飞向本院提出诉讼请求：1、要求反诉被告退还预交的2017年6月30日至2017年8月15日期间的租金5,250元和押金3,500元；2、要求反诉被告支付自2017年6月30日至2017年9月22日的房屋看管费8,200元(按照每天100元计付)；3、要求反诉被告支付精神损失2,000元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原、被告系租客与房东关系，由于系争房屋地板腐烂发出霉味以及室内电线年久老化存在安全隐患，根据原合同第九条有关规定，双方签订了协议书一份。根据该协议，其于2017年6月29日上午打电话给反诉被告退房并搬出了系争房屋，通知反诉被告第二天来收房，但反诉被告一直未来收房。为房屋财产安全，其只能被迫守着系争房屋直至2017年9月22日反诉被告收回房屋为止。2017年8月17日晚，反诉被告和警察至系争房屋看过，警察要求反诉被告于次日九点至屋内协商解决，但反诉被告未到。至此，其已经看了82天房屋，保护了反诉被告的房屋财产安全。反诉被告的起诉严重影响了反诉原告的生活工作，给其家人造成了心理压力，故要求支付精神损失费。
反诉被告张明辩称，反诉原告的事实理由不合理。其于2017年8月至系争房屋时，反诉原告说用押金冲抵房租，在系争房屋内居住到2017年9月22日。其不同意返还预付租金，押金需冲抵房租。看管费的情况不存在，精神损失费不存在，故其不同意反诉原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原告(反诉被告)作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告(反诉原告)、作为居间方(丙方)的案外人德佑房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年8月16日起至2018年8月16日止。每月租金为3,500元，该租金24个月内不变，租金以三个月为一期支付，乙方每期租金提前3日直接或通过丙方向甲方支付(即现付后租)。在交房时，乙方应直接或通过丙方向甲方支付房屋租赁保证金(押金)，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。租赁期间发生的水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费用由乙方承担。合同关于乙方的违约责任中约定，如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付日租金的30%作为逾期违约金。合同还约定了其他事宜。上述合同签订后，原告(反诉被告)向被告(反诉原告)交付系争房屋，被告(反诉原告)于2016年8月30日向原告(反诉被告)转账支付14,000元(即押金3,500元及2016年8月16日至2016年11月15日期间的租金)，于2016年12月27日支付10,500元(即2016年11月16日至2017年2月15日期间的租金)，于2017年3月6日支付10,500元(即2017年2月16日至2017年5月15日期间的租金)，于2017年6月27日支付10,500元(即2017年5月16日至2017年8月15日期间的租金)。2017年9月22日，双方协商一致解除租赁合同，被告(反诉原告)将系争房屋的钥匙返还原告(反诉被告)。现原告(反诉被告)认为被告(反诉原告)应支付搬离系争房屋之前的租金及相关费用，故于2017年9月诉至本院，要求判如所请。嗣后，被告(反诉原告)向本院提起反诉。
审理中，原、被告确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年9月22日解除。原告(反诉被告)提供2017年7月、9月上海燃气(集团)有限公司发票，金额分别为27元、18元，根据抄见数计算9月后金额为3元；提供2017年8月、9月国网上海市电力公司发票，金额分别为56.70元、92.1元，根据抄见数计算9月后金额为22元；提供2017年7月、9月上海浦东威立雅自来水有限公司发票，金额分别为证明10.3元(另有违约金0.7元)、31.1元。被告(反诉原告)对上述水电煤费用的金额表示认可，但表示是帮原告(反诉被告)看房期间产生的费用，应由原告(反诉被告)承担。
被告(反诉原告)提供系争房屋的照片，证明地板损坏，电线裸露存在不安全隐患。被告(反诉原告)提供2017年6月10日双方签订的《协议书》一份，内容为：由于地板需要大修，经双方协商同意，合同随时中止，租金及押金多退少补。原告(反诉被告)对该协议书的签名表示认可，但对内容不认可。被告(反诉原告)提供短信记录，证明其于2017年6月29日向原告(反诉被告)发送：“你今天早上叫我搬走，我已经搬完了，你明天来我把房交给你。”同日向中介发送：“小刘晚上好！早上房东叫我搬出去，我已经搬完了，请他明天来接收房子。”于2017年9月19日向原告(反诉被告)发送：“我已于9月11日搬走了，钥匙你何时来取？”原告(反诉被告)表示曾收到过上述短信，但因被告(反诉原告)要求退还全部钱款，故未同意收房。其于2017年8月15日去系争房屋时被告(反诉原告)仍在居住在内，并未提出退房事宜。被告(反诉原告)认可原告(反诉被告)于2017年8月15日到系争房屋内时其与妻子居住在房内。
以上事实由原告(反诉被告)递交的《房屋租赁合同》、存款账户交易明细清单、上海燃气(集团)有限公司发票、国网上海市电力公司发票、上海浦东威立雅自来水有限公司发票，被告(反诉原告)递交的《房屋租赁合同》、《押金收据》、照片、短信记录，以及庭审记录等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。审理中，双方均表示上述合同于2017年9月22日协商解除，与法并无不合，本院予以确认。关于双方就本诉部分的争议。本院认为，对于原告主张的2017年8月16日至9月22日期间的占用费，虽被告告知原告可以收房而原告未积极配合，此情形下被告自可通过邮寄钥匙或将钥匙交与中介等形式履行返还系争房屋的义务，但被告未采取，仍占有使用系争房屋。另外，被告承认2017年8月15日时其与妻子仍居住在系争房屋内，且被告发给原告的短信中也表示其于2017年9月11日才搬离房屋后要求原告取钥匙，故本院认定双方交房时间为2017年9月22日，被告理应承担上述交房前欠付的租金；对于原告主张的水电煤费用，被告认可该金额，但认为系其看房期间产生故不应承担，本院认为该费用系被告实际占用系争房屋期间产生的，应当由被告承担；对于原告主张的窗户损坏费，缺乏证据材料予以佐证，被告亦不予认可，故本院不予支持；对于原告主张的逾期支付租金的违约金，本院认为，合同约定的标准为按照日租金30%计算，但该约定标准显属过高，故根据实际情况予以调整并酌定。原告收取了被告逾期支付的租金，并不表示放弃要求被告承担逾期支付钱款的违约责任。关于双方就反诉部分的争议。本院认为，对于反诉原告要求反诉被告退还预交的自2017年6月30日至8月15日期间的租金，因该期间反诉原告实际占有系争房屋，故本院不予支持；对于反诉原告要求反诉被告退还押金的诉讼请求，根据合同约定押金应于租赁关系终止时扣除相关费用后退还反诉原告，故本院予以支持；对于反诉原告主张的房屋看管费和精神损失费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)蔡勇飞应支付原告(反诉被告)张明租金4,316元；
二、被告(反诉原告)蔡勇飞应支付原告(反诉被告)张明水电煤费用，计260.90元；
三、被告(反诉原告)蔡勇飞应支付原告(反诉被告)张明逾期支付租金的违约金1,000元；
四、原告(反诉被告)张明应退还被告(反诉原告)蔡勇飞押金3,500元；
上述一至四项相抵扣后，被告(反诉原告)蔡勇飞应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)张明2,076.90元；
五、驳回原告张明的其余诉讼请求；
六、驳回反诉原告蔡勇飞的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告(反诉原告)蔡勇飞负担。反诉案件受理费136.50元，由原告(反诉被告)张明负担36.5元，由被告(反诉原告)蔡勇飞负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一八年二月一日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。