湖南省绥宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0527民初18号
原告：张川香，女，1968年8月4日出生，苗族，居民，住湖南省绥宁县长铺子苗族侗族乡长卜子居委会，身份证号码4326261968********。
原告：罗勋，男，1962年10月7日出生，苗族，农民，住湖南省绥宁县黄桑苗族乡赤板村高坡应组，身份证号码4326261962********。
两原告委托诉讼代理人：欧阳甫成，湖南方剑律师事务所律师。
被告：湖南长宁投资有限公司，住所地绥宁县长铺乡川石村广夏园01栋01号门面。
法定代表人：唐则宝，系该公司董事长。
被告：怀化市汇丰房地产开发有限公司，住址怀化市鹤城区红星南路373号。
法定代表人：佘文胜，该公司董事长。
两被告委托诉讼代理人：周勇，湖南方剑律师事务所律师。
原告张川香、罗勋诉被告湖南长宁投资有限公司（以下简称“长宁公司”）、怀化市汇丰房地产开发有限公司（以下简称“汇丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理，原告张川香及原告张川香与罗勋的共同委托诉讼代理人欧阳甫成、被告湖南长宁投资有限公司、怀化市汇丰房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张川香向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带退还二原告购房款410772元，承担（2016年8月4日-2017年12月31日）利息30311元；并要求二被告从2018年1月1日起按人民银行贷款基准利率年利率5.25%承担利息到退还全部购房款止。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年11月和2013年2月被告湖南长宁投资有限公司（以下简称长宁投资公司）因公司业务发展向二原告进行项目融资和流动资金借款共计40万元，分别出具了融资收据和借据。被告怀化市汇丰房地产开发有限公司（以下简称汇丰地产公司）系长宁投资公司全体股东投资组建的房地产开发公司。两家公司约定：长宁投资公司对汇丰地产公司实行利益共享，风险共担管理模式。2015年9月6日二被告经与原告商议，长宁投资公司用向原告融资和借款40万元本金及结算利息共计410772.60元，要求二原告用该款项认购汇丰地产公司在怀化市开发的房地产“汇丰嘉源”项目的一套房产。二原告考虑实际情况同样用上述款项认购（不得已）了汇丰地产公司在怀化市“汇丰嘉源”地产项目中的“汇丰国际”小区B栋17楼01号房一套。有汇丰地产公司于2015年7月31日、9月6日分别给与二原告出具房款结算表、购房结算清单各一份，记载购房户名、房款支付方式、房号、面积、房价、房款总额、9折优惠后总房款410772.60元。2016年8月4日汇丰地产向二原告出具购房款收据一份，金额410772元。原告购房后，被告带原告实地踏看了所购房的楼层、结构、位置。至此原告与汇丰地产公司形成购房合同法律事实，原告支付了全部房款，被告应该支付房屋给原告。然而被告在二原告不知情的情况下，被告于2017年1月份将原告购得的上述房屋，以另人姓名叫李小丽的名义进行按揭购房方式予以到银行进行抵押贷款，并进行了抵押登记。2017年5月份原告才知晓上述该情况。经于二被告交涉，二被告答应不久退还原告的房款，并承担利息。但是经原告多次向二被告催收，要求退还房款至今未果。综上所述，长宁投资公司向二原告进行融资和借款40万元，并以该款出资汇丰地产公司开发的房地产项目，同时于汇丰地产公司实行利益共享、风险共担，债权债务连带承担的经营管理模式。被告汇丰地产公司通过长宁投资公司抵债收取原告的上述款项后，将约定的房产出售给原告。而后被告又擅自出售给他人，并进行了抵押登记贷款，致使原告现无法获得所购房产，双方合同无法继续履行，被告具有严重的欺诈、毁约行为，依法至少应当退还原告的房款和承担经济损失。经原告与被告协商未果。为此原告根据《合同法》第六十条，第一百一十三条，第一百三十条，及《公司法》的有关规定，提出上述诉讼请求，请人民法院依法判决。
被告辩称：1、原告30万元是参股融资，需项目结算后才能退还。2、汇丰地产公司是长宁公司投资的，不是全体股东投资的，3、原告的融资款已经转为汇丰公司的购房款，与长宁公司已经没有关联，故退还购房款应该由汇丰公司承担，与长宁公司无关；4、原告请求退还购房款，我方没有异议，只是利息的核算应当按照统一标准，即按年利率5.2%计算。
本院经审理认定事实如下：2010年12月6日，长宁公司收取原告罗勋的项目融资款30万元。2013年2月1日，长宁公司向原告张川香借款10万元，2015年5月17日，结算利息10772元。2015年9月6日，二原告用融资款30万和借款10万元本金及结算利息10772元，共计410772.60元，向长宁投资公司认购了汇丰公司在怀化市开发的房地产“汇丰嘉源”项目中的“汇丰国际”小区B栋17楼01号房一套。2017年1月份，被告将原告购得的房屋，以李小丽的名义进行按揭购房方式到银行进行抵押贷款，并进行了抵押登记。2017年5月份，原告知晓后向二被告催收，要求退还房款至今未果。被告汇丰公司系长宁投资公司投资组建的房地产开发公司。长宁公司对汇丰公司实行利益共享，风险共担的管理模式。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及举证材料在卷，足以证明。
本院认为，二原告用融资款30万和借款本金10万元及结算利息10772元，共计410772.60元，作为购房款向长宁投资公司认购了汇丰公司在怀化市开发的专业户房一套，双方的商品房销售合同关系成立，被告应按合同约定的日期和标准交付商品房。被告将原告购得的房屋到银行进行抵押贷款，并进行了抵押登记，使原告不能实现合同目的，原告要求被告返还购房款410772.60元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告不能按约定交房，给原告造成了一定的经济损失，原告要求被告按同期银行贷款利率5.25%支付损失的诉讼请求，本院予以支持。由于长宁公司对汇丰公司实行利益共享，风险共担的管理模式，原告要求被告汇丰公司与长宁公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告怀化市汇丰房地产开发有限公司自本判决生效后三日内偿还原告张川香、罗勋购房款410772.60元及利息（利息从2016年8月4日起按年利率5.25%计算至购房款还清之日止）；
被告湖南长宁投资有限公司对第一项判决内容承担连带责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7916元，由被告怀化市汇丰房地产开发有限公司、湖南长宁投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 别福泉
人民陪审员 申洪燕
人民陪审员 李朝君
二〇一八年三月八日
书 记 员 殷聚球
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。