宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初3325号
原告：宁波市市区农村信用合作联社（统一社会信用代码：91330205704848042N）。住所地：宁波市江北区育才路**号。
法定代表人：邬明光，该社理事长。
委托诉讼代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江东侯，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波汉通酒店管理咨询有限公司（统一社会信用代码：91330204793009768L）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号(3-1)。
法定代表人：竺成忠，该公司总经理。
被告：宁波富基置业有限公司（统一社会信用代码：913302127503861765）。住所地：宁波市鄞州朝晖路**号（2-7）。
法定代表人：竺成英，该公司总经理。
被告：宁波广隆房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330206681068384X）。住所地：宁波市北仑区新碶宝山路***号（北仑金融大厦）*幢****室。
法定代表人：竺成英，该公司总经理。
被告：竺成忠，男，汉族，1965年4月7日出生住宁波市鄞州区。
被告：竺成芬，女，汉族，1970年2月12日出生住宁波市鄞州区。
被告：宁波汉通餐饮发展有限公司（统一社会信用代码：9133021225409131XD）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（3-7）。
法定代表人：竺成忠，该公司总经理。
六被告共同委托诉讼代理人：王文达，浙江立业律师事务所律师。
被告：竺成英，女，汉族，1962年9月24日出生住宁波市鄞州区。
原告宁波市市区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告宁波汉通酒店管理咨询有限公司（以下简称汉通酒店公司）、宁波富基置业有限公司（以下简称富基公司）、宁波广隆房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）、竺成忠、竺成英、竺成芬、宁波汉通餐饮发展有限公司（以下简称汉通餐饮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告农村信用社委托诉讼代理人江东侯，被告汉通酒店公司、汉通餐饮公司、富基公司、广隆公司、竺成忠、竺成芬共同委托诉讼代理人王文达到庭参加诉讼。被告竺成英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案查明的事实如下：
一、借款合同：
2017年6月28日，原告与汉通酒店公司签订合同编号为8311120170005997的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向汉通酒店公司发放借款450万元，借款期限自2017年6月28日至2018年4月15日止，借款利率为月利率5.5‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还。同时约定如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50﹪的罚息利率（月利率8.25‰）计收罚息。借款人未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息等。借款人若发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权提前收回未到期贷款。本合同所发生的实现债权的一切合理费用由借款人承担。原告于2017年6月28日一次性向汉通酒店公司发放贷款450万元，汉通酒店公司盖章确认收到。
二、担保情况：
（一）保证担保：
2017年6月28日，富基公司、广隆公司、竺成忠、竺成英、竺成芬分别向原告出具了《保证函》，载明：同意为汉通酒店公司在合同号为8311120170005997的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任担保。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。贷款人对债务人的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保由债务人提供还是由第三人提供，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
（二）抵押担保：
2015年7月2日，原告与汉通餐饮公司签订了合同号为8311320150001610的《最高额抵押合同》及补充合同，约定汉通餐饮公司自愿以位于宁波市鄞州区朝晖路17号<2-9>的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2006）第0100889号]作为抵押财产，为原告向汉通酒店公司自2015年7月2日至2021年7月1日融资期间内最高融资限额为450万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。抵押担保范围为担保合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。汉通酒店公司未按期向原告清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，原告有权提前处置抵押财产。上述合同签订后，原告与汉通餐饮公司于2015年7月3日办理了抵押登记，他项权证号为甬房他证江东字第××号。
三、还本付息情况：汉通酒店公司自2017年6月28日起未按约支付利息；借款本金尚欠450万元。
四、其他：原告为实现本案债权，与浙江导司律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师代理费151000元；原告向本院申请财产保全，支出财产保全申请费5000元。
五、原告的诉讼请求：1.汉通酒店公司向原告归还借款本金450万元，并支付上述本金自2017年6月28日起至实际支付之日止按照借款合同及借款借据约定利率计算的正常利息、复息及罚息，承担原告因本案支出的律师费151000元，财产保全申请费5000元；2.原告有权以汉通餐饮公司名下位于宁波市鄞州区朝晖路17号<2-9>的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2006）第0100889号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述第一项全部债权(包括汉通酒店公司应付之借款本金、利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费等)；3.富基公司、广隆公司、竺成忠、竺成英、竺成芬对汉通酒店公司的上述第一项债务向原告承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。
本院认为，农村信用社与汉通酒店公司签订的《流动资金借款合同》，与汉通餐饮公司签订的《最高额抵押合同》及补充合同，均系各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，不违反公序良俗，应为合法有效。农村信用社按约交付了借款本金450万元，汉通酒店公司依法负有按期偿还本息的义务。现汉通酒店公司未按期偿还利息，构成违约，农村信用社有权根据《流动资金借款合同》的约定提前收回未到期贷款，同时要求汉通酒店公司赔偿农村信用社支付的财产保全申请费及律师代理费。《流动资金借款合同》中有关农村信用社有权提前收回未到期贷款的约定实际系借款合同当事人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现农村信用社主张以开庭日即2017年11月15日作为宣布贷款提前到期时间，符合合同约定，故农村信用社罚息起算时间应为2017年11月16日。本院对农村信用社对汉通酒店公司的相关诉请予以支持。汉通餐饮公司提供其名下的房地产作为抵押物，并已经办理抵押权登记手续，农村信用社依法享有抵押权。在汉通酒店公司未按主合同约定履行债务时，农村信用社有权就抵押物在约定的抵押范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院对农村信用社相关诉请予以支持。富基公司、广隆公司、竺成忠、竺成英、竺成芬作为保证人承诺对汉通酒店公司上述债务承担连带保证责任，现尚在保证期间内，故本院对农村信用社要求上述保证人承担连带保证责任的诉请予以支持。被告竺成英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
、宁波汉通酒店管理咨询有限公司于判决生效后十日内偿还宁波市市区农村信用合作联社借款本金4500000元，支付自2017年6月28日起至实际付清日止按编号为8311120170005997的《流动资金借款合同》及借款借据约定利率标准计算的利息、罚息、复息（罚息自2017年11月16日起计算）。
、宁波汉通酒店管理咨询有限公司于判决生效后十日内赔偿宁波市市区农村信用合作联社支付的律师代理费151000元、财产保全申请费损失5000元。
三、若宁波汉通酒店管理咨询有限公司未按期履行上述第一、二项债务，宁波市市区农村信用合作联社有权在上述第一、二项债务范围内对宁波汉通餐饮发展有限公司名下位于宁波市鄞州区朝晖路17号<2-9>的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号国有土地使用证号：甬国用（2006）第0100889号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；宁波汉通餐饮发展有限公司承担抵押责任后，有权向宁波汉通酒店管理咨询有限公司追偿。
四、宁波富基置业有限公司、宁波广隆房地产开发有限公司、竺成忠、竺成英、竺成芬对宁波汉通酒店管理咨询有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向宁波汉通酒店管理咨询有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44008元，减半收取计22004元，由宁波汉通酒店管理咨询有限公司、宁波富基置业有限公司、宁波广隆房地产开发有限公司、宁波汉通餐饮发展有限公司、竺成忠、竺成英、竺成芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 牛乃洪
二〇一七年十一月十五日
代书记员 李 欢
附件一：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件二：自动履行、强制执行告知事项
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。