广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初454号
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行，住所地广西壮族自治区玉林市一环东路xxx号。
代表人黄伟，该行行长。
委托代理人黄河，男，该行营业部客户经理，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告庞某，女，1972年11月4日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区，
被告刘某，男，2008年6月18日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区。
法定代理人庞某（系刘某母亲），女，1972年11月4日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告刘斯璐，女，1997年8月16日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告刘业仁，男，1943年7月17日出生，汉族，住所地广西玉林市玉州区。
被告颜美芬，女，1943年7月17日出生，汉族，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区，
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称工行玉林分行）与被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成由审判员陈波担任审判长，人民陪审员蒋鑫、蒋华君参加的合议庭，书记员孙小惠担任法庭记录，于2016年6月16日公开开庭审理了本案。原告工行玉林分行的委托代理人黄河到庭参加诉讼，被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行玉林分行诉称，刘颜东与被告庞某于2010年1月21日因购房向原告借款462000元，借款期限20年，同时借款合同约定还款方式为每月等额本息还款；该笔贷款由刘颜东、庞某夫妻自愿提供玉林市盛业家园第Ｂ区的房产作抵押担保并与原告签订了A[分营个住]字[玉林分]行[营业部]支行[2010]年[xxx]号《个人购房借款/担保合同》，并办理了抵押权登记手续。借款发放后，借款人已违约多期不按时还款。截止2015年7月22日，借款人连续违约6期，累计违约9期的记录，拖欠原告贷款本金382893.23元，积欠利息8467.51元。根据原、被告之间的借款合同，借款人连续三个付款周期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息。共同借款人、抵押人刘颜东于2014年10月15日死亡。被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳为刘颜东的法定继承人，应承担还款责任。故此，请求法院判令：1、被告庞某、刘颜东与原告签订的借款合同立即到期，被告立即归还所欠原告贷款本金382893.23元，积欠利息22078.91元，本息合计408225.74元(暂计到2016年6月16日、以后的按合同约定计至本息清偿之日)；2、原告对被告庞某、刘颜东用于抵押的房地产拍卖所得款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
在诉讼中原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人身份。2、A［分营个家］字［玉林分］行［营业部］支行［2010］年［xxx］号《个人购房借款／担保合同》，证明借款事实存在。3、借据，证明借款事实存在。
4、他项权证，证明抵押房产已办有效抵押登记。
5、还款情况汇总表，证明借款人的欠款情况。
6、工行玉林分行营业执照、金融许可证，证明原告主体合格。
被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳无答辩。
被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳在举证期限内无证据提供到庭。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提供的证据予以确认。
故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年1月21日，被告庞某、刘颜东（借款人、抵押人）与原告工行玉林分行（贷款人）签订A[分营个家]字[玉林分]行[营业部]支行[2010]年[xxx]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告庞某、刘颜东嫦向原告借款人民币462000元，借款期限为20年、贷款利率执行中国人民银行规定的利率上浮29%，确定为月利率4.2174‰；还款方式采用按月等额本息还款；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款，以及所产生的利息、罚息及其了费用，直至解除合同。被告庞某、刘颜东提供位于玉林市盛业家园第Ｂ区的房产作为抵押。2010年1月18日，被告庞某、刘颜东与原告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了预购商品房贷款抵押登记。2010年1月21日，原告依约将贷款462000元转到被告庞某的账户。发放贷款后，被告庞某没有按约定履行还款义务，截止2016年6月16日被告庞某已连续违约16期，违约天数为456天。欠原告贷款本金为382893.23元，积欠利息为22078.91元。
另查明，刘颜东于2014年10月15日死亡，其法定第一顺序继承人为被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳。
本院认为，原告工行玉林分行与刘颜东、被告庞某签订的《个人购房借款/担保合同》是各方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告庞某借款后应按约还贷，但其连续16期未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，借款合同提前到期；共同借款人刘颜东去世后，其继承人被告刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳没有表示放弃继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”和第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，被告刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳作为刘颜东的第一顺序继承人，应在继承刘颜东的遗产范围内承担清偿责任。故原告诉请要求刘颜东的继承人被告刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳及被告庞某归还尚欠的借款本息，本院予以支持；刘颜东、被告庞某以用座落于玉林市盛业家园第Ｂ区的房产作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押权预告登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对刘颜东、被告庞某用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳在继承刘颜东遗产的范围内与被告庞某还借款本金382893.23元给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行。二、
二、被告刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳在继承刘颜东遗产的范围内与被告庞某付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2016年6月16日止的利息为22078.91元，之后的利息从2016年6月17日起，以382893.23元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）。三、
三、被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以刘颜东、被告庞某用于本案抵押的玉林市盛业家园第Ｂ区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费7170元（原告已预交），由被告庞某、刘某、刘斯璐、刘业仁、颜美芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7170元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 蒋华君
二〇一六年六月十六日
书 记 员 孙小惠