河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛民金初字第15号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
委托代理人白宏伟，该行员工。
委托代理人徐征雁，河南金豫律师事务所律师。
被告张兴改，女，1965年8月22日出生，汉族。
被告杜根堂，男，1964年12月12日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）与被告张兴改、杜根堂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人白宏伟、徐征雁到庭参加诉讼。被告张兴改、杜根堂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告为向原告贷款于2010年8月23日与原告签订《房地产抵押合同》，将其位于平顶山市体育路1号楼东单元6楼西户的房屋抵押给原告，并登记。以此抵押贷款12万元，抵押期间144个月。同日双方又签订《个人额度借款合同》约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度12万元，最长10年。贷款金额期限用途、利率、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容为准。若被告不按合同规定按时偿还借款本息或其它应付款项即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，承担原告以法律手段追偿贷款所引起的一切费用。2010年9月21日原告为张兴改签发《个人额度借款支用单》1份，发放贷款12万元。借款期限60个月，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次单款基准利率水平上浮30%。在张兴改按时偿还上述贷款部分本息后，原告于2014年4月28日又为其签发《个人额度借款支用单》为其发放贷款8万元。但张兴改收到该笔贷款后，并未按时还款，已构成违约。杜根堂作为张兴改之夫，理应共同偿还上述夫妻共同债务。现起诉请求判令二被告共同偿还原告借款本金90177.63元，利息1223.59元（利息已计算至2015年3月5日，要求计算至清偿之日止）。判决原告对二被告抵押财产（位于平顶山市体育路1号楼东单元6楼西户的房屋）的拍卖、变卖价款优先受偿。诉讼费用由二被告承担。
被告张兴改、杜根堂未到庭，无答辩。
经审理查明，2010年8月23日，邮政银行作为抵押权人与杜根堂作为抵押人签订了《房地产抵押合同》，杜根堂作为抵押物所有权人，张兴改作为共有人，同意将其位于平顶山市新华区体育路1号楼东单元6楼西户房屋抵押贷款，评估抵押物价值20万元，约定贷款数额12万元，抵押期限144个月，自2010年8月23日至2022年8月23日。并办理了抵押登记。同日，以邮政银行为贷款人，张兴改、杜根堂作为共同借款人，双方签订了《个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币120000元借款，借款额度有效期间10年，2010年8月23日至2020年8月23日。若不按合同约定按时偿还借款本息，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿并承担追偿的一切费用。同日，以邮政银行为抵押权人，杜根堂、张兴改为抵押人双方还签订了《个人额度借款抵押合同》约定以杜根堂、张兴改上述房屋作抵押，抵押贷款12万元，抵押担保债权包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权的一切费用。2010年9月1日，依据上述所签合同，邮政银行为张兴改签发了《个人额度借款支用单》，为张兴改发放贷款120000元，借款期限60个月，还款方式为等额本息还款法，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次单款基准利率水平上浮30%。张兴改此间依约按时偿还借款本息。2014年4月28日，根据借款人张兴改申请，邮政银行又向张兴改签发了《个人额度借款支用单》为张兴改发放贷款8万元，期限60个月，还款方式为等额本息还款法，利率同上。2015年1月28日起，张兴改开始对8万元贷款本息逾期偿还，2015年2月1日起又开始对12万元贷款本息逾期偿还。至2015年3月5日，张兴改尚欠借款本金90177.63元，利息1223.59元未予偿还。邮政银行为此而起诉。
张兴改、杜根堂二人系夫妻关系。
以上事实由原告邮政银行提供的《房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款支用单》、借据、贷款放款单及清单、张兴改、杜根堂人个身份证、结婚证等证据在卷佐证，相关证据已经法庭质证，可作为认定本案事实的证据采信。本院予以确认。
本院认为，根据原告邮政银行当庭提供的证据认定，邮政银行与张兴改、杜根堂存在合法的借款合同及抵押借款合同关系。该合同关系受法律保护。张兴改、杜根堂未按合同约定偿还借款本息已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款及贷款利息、罚息。故本院对原告邮政银行的诉讼请求应予以支持。在抵押借款合同中，张兴改、杜根堂以位于本市新华区体育路1号楼东单元6楼西户房屋为以上借款设定了抵押担保，并进行了登记，现邮政银行要求对上述抵押物实现优先受偿权，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院应予支持。故此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兴改、杜根堂于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行偿还借款本金90177.63元，利息1223.59元，2015年3月5日以后的利息及罚息按双方借款合同约定的利率继续支付至本判决确定履行之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对抵押物位于平顶山市新华区体育路1号楼东单元6楼西户房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2085元，由被告张兴改、杜根堂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 刘 威
审判员 岳华锋
审判员 刘 新
二〇一五年五月七日
书记员 岳梦星
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。