湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民二初字第00086号
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。
法定代表人邱世华，系该公司董事长。
委托代理人叶直根、左江燕，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉或反诉等。
被告十堰市神州龙科工贸有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区茶店镇。
法定代表人张国荣，系该公司执行董事。
委托代理人杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，代为签收法律文书等。
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）诉被告十堰市神州龙科工贸有限公司（以下简称神州龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成由审判员陈文泉担任审判长，审判员康秀深、尤丽（主审）参加的合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托代理人叶直根，被告神州龙公司的委托代理人杨宇恒到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告郧县农商行诉称：2014年1月13日，原告与神州龙公司签订《流动资金借款合同》，约定神州龙公司向原告借款600万元，借款期限为24个月，月利率7.2‰，借款人逾期还款的加收30%罚息；按月结息，分期还本；借款人未按约定金额、时间支付借款本金、利息的，或借款人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或者资产被查封、扣押等情形，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项等。同日，原告与神州龙公司签订《抵押合同》，约定神州龙公司以其所有的位于郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号，5幢1层号，6幢1-2层号的房产（所有权证号：郧县房权证茶店镇字第××号）为上述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权等费用，主债权到期（包括提前到期）主债务人不予清偿的抵押权人有权实现抵押权等。双方办理了房屋抵押登记，他项权证号为郧县房他证茶店镇字第201400**号。上述合同签订后，原告如约发放贷款600万元，履行了合同义务，但神州龙公司经营状况恶化拖欠本金和利息，且资产已因涉及多起重大经济纠纷被各级法院查封、扣押、冻结，危及原告贷款安全，根据合同约定其已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息，特请求法院依法判令终止原告与神州龙公司2014年1月13日签订的《流动资金借款合同》；神州龙公司立即偿还原告借款本金600万元及利息、罚息（利息按照月利率7.2‰、罚息加收30%按照月利率2.16‰，自2015年5月26日计至清偿之日）；原告对神州龙公司所有的位于郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号，5幢1层号，6幢1-2层号的房产（所有权证号：郧县房权证茶店镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；神州龙公司支付原告律师费213000元；本案受理费由被告承担。
原告郧县农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据材料一，《流动资金借款合同》复印件一份，用于证明原告与神州龙公司签订《流动资金借款合同》，合同约定神州龙公司向原告借款600万元，以及借款期限、利率、罚息、还款方式、权利义务和违约责任等事实。
证据材料二，《抵押合同》复印件一份，用于证明神州龙公出具股东会决议，并于2014年1月13日与原告签订了《抵押合同》，约定神州龙公司将其所有的位于郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号，5幢1层号，6幢1-2层号的房产（所有权证号：郧县房权证茶店镇字第××号）为《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保以及抵押担保范围、抵押权的实现、权利义务等事实。
证据材料三，房屋他项权证书、房屋产权证书复印件各一份，用于证明原告与神州龙公司办理了房产抵押登记，原告对神州龙公司的房产享有抵押权的事实。
证据材料四，提款申请书、借款凭证复印件各一份，用于证明原告依照协议约定发放贷款600万元，履行了合同义务。
被告神州龙公司辩称：1、借款属实，我公司同意终止借款合同；2、对罚息按600万元本金计算有异议，借款是分期偿还，逾期部分应计算罚息，没有到期的借款不能计算罚息；3、原告主张的律师费过高。
被告神州龙公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告神州龙公司对原告郧县农商行提交的证据材料二、三、四无异议；对原告提交的证据材料一的真实性没有异议，其要求原告说清楚利息、罚息的计算起止时间及标准。
对上述证据，本院认为：1、被告神州龙公司对原告郧县农商行提交证据材料二、三、四无异议，本院予以采信；2、对原告提供的证据一，本院认为《流动资金借款合同》是原、被告双方自愿签订，且合同中有关利息、罚息的约定符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，神州龙公司对该证据的真实性无异议，本院对该证据予以采信。
经审理查明，2014年1月13日，被告神州龙公司与原告郧县农商行签订《流动资金借款合同》，合同约定：神州龙公司向郧县农商行借款600万元用于购汽车；借款期限为24个月；月利率为7.2‰，合同期内利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，分期还本，2015年7月14日还100万元、2015年10月14日还100万元、2016年1月13日还400万元；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺，借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行等情形构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。同日，神州龙公司还与郧县农商行签订了《抵押合同》，合同约定，神州龙公司以郧县茶店镇茶店村2组茶店工业园2号房产9684.82㎡（房屋所有权证号：郧县房权证茶店镇字第××号），作为抵押物为神州龙公司与郧县农商行签订《流动资金借款合同》提供担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2014年1月14日，原、被告双方在郧县房屋产权监理所办理了郧县茶店镇茶店村2组茶店工业园2号，5幢1层号，6幢1-2层号房屋的抵押登记（他项权证号：郧县房他证茶店镇字第201400**号）。2014年1月15日，郧县农商行向神州龙公司发放贷款600万元。神州龙公司支付了借款之日至2015年5月25日的利息后，未再支付借款本金及利息，故而成诉。
本院认为，原告郧县农商行和被告神州龙公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，神州龙公司未按约定还款，郧县农商行要求终止与神州龙公司签订的《流动资金借款合同》，提前收回借款本息，符合合同约定，神州龙公司也同意终止该合同，本院予以支持。神州龙公司已支付利息至2015年5月25日，郧县农商行依据合同约定主张自2015年5月26日起至清偿之日止，按月利率7.2‰计收利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；神州龙公司未按约定的期限还款，郧县农商行主张按月利率2.16‰计收罚息，符合合同约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，本院予以支持，但双方约定分三期还款，故合同解除前的罚息应当以每期实际应还本金为基数分段计算，合同解除之日至清偿之日的罚息以全部未偿还本金为基数计算。对郧县农商行超出此部分的罚息请求，本院不予支持。神州龙公司与郧县农商行签订《抵押合同》并办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，郧县农商行对抵押物享有优先受偿权。郧县农商行要求神州龙公司承担律师代理费213000元，但没有提供证据证明其已实际支出了该费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司与被告十堰市神州龙科工贸有限公司在2014年1月13日签订的《流动资金借款合同》。
二、被告十堰市神州龙科工贸有限公司于本判决生效之日起十内向原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司偿还借款600万元；自2015年5月26日起至清偿之日止按月利率7.2‰计付利息；自2015年7月15日起至合同解除之日前以每期实际应还本金为基数，合同解除之日起至清偿之日止以全部未偿还本金为基数，按月利率2.16‰分段计付罚息。
三、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰市神州龙科工贸有限公司抵押的位于十堰市郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号，5幢1层号，6幢1-2层号房屋（房屋所有权证号：郧县房权证茶店镇字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第二项数额内享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55300元，由原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司负担1500元，被告十堰市神州龙科工贸有限公司负担53800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。
审判长 陈文泉
审判员 康秀深
审判员 尤 丽
二〇一五年十一月二十六日
书记员 张 磊
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。