广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初2915号
原告邓宏伟，住从化区。
原告邓晓林，住从化区。
被告广州市宏都房地产有限公司，住所地从化区。
法定代表人林强，职务董事长。
委托代理人莫敏燕，该公司员工。
原告邓宏伟、邓晓林诉被告广州市宏都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员江志辉适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告邓宏伟、邓晓林，被告宏都公司的委托代理人莫敏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告于2014年3月11日与被告签订《商品房认购书》，购买被告开发的位于从化区欣荣宏国际商贸城B区7栋商铺二层SP189商品房(欣荣宏B区7栋SP2层2189房)，并交纳定金30000元。两原告在3月16日前要求按照认购书约定与被告签署《商品房买卖合同》，被告找各种理由推脱，并要求两原告支付房产尾款。2014年3月20日两原告一次性支付了全部价款1155561元（含定金），并向被告支付了登记费550元，被告承诺2014年5、6月可以签订《商品房买卖合同》并办理过户手续，但是至今被告不仅没有与两原告签订《商品房买卖合同》并办理过户手续，而且该房产于2014年9月24日被福建省福州市中级人民法院查封，致使两原告购买该房产的合同目的彻底无法实现，被告的行为已构成违约，应依法承担违约责任，故诉请法院判决：1、被告双倍返还定金60000元给两原告；2、被告归还购房款1125561元及利息（从2014年3月20日起至付清之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款利率的四倍计算）给两原告；3、被告归还房屋登记费550元及利息（从2014年3月20日起至付清之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款利率的四倍计算）给两原告；4、被告支付违约金（以总购房款1155561元为基数，从2014年5月31日起至付清之日止，按日万分之三计算）给两原告；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，依据双方签订的《商品房认购书》第四款第4条约定：在未签署《商品房买卖合同》之前，甲方若因不可抗力致使该物业不能出售，甲方不受任何事先约定约束，只需退还所收定金，而不附加任何利息或赔偿给乙方。涉案房屋于2014年9月24日被福建省福州市中级人民法院查封，属于被告无法控制的情况，应当认定为不可抗力，因此被告只需退还定金及购房款，不承担任何利息及赔偿。
经审理查明，2014年3月11日，两原告与被告签订《商品房认购书》，约定两原告向被告认购位于从化区江埔街海塱村欣荣宏国际商贸城B区7栋二层SP189商品房，建筑面积47.88平方米，价格1155561元，定金30000元，两原告于2014年3月16日之前携带有关文件到被告处签署《商品房买卖合同》和办理按揭手续。《商品房认购书》签订当日，两原告向被告交纳定金30000元。2014年3月16日前，两原告要求与被告签署《商品房买卖合同》，被告没有准许，并要求两原告一次性支付余下房款。2014年3月20日，两原告向被告支付了余下房款1125561元及登记费550元，双方口头约定2014年5、6月前签订《商品房买卖合同》，其后被告没有与原告签订《商品房买卖合同》。涉案房产于2014年9月24日被福建省福州市中级人民法院另案查封，2016年5月4日被该院裁定拍卖。两原告向该院提出异议，请求暂停委托评估拍卖该房产，并裁定或判决该房产的所有权属于两原告共同所有。2016年6月20日，该院驳回两原告的异议。
以上事实，有原告提交的商品房认购书、收据4张、银联持卡人存根8张、本院（2016）粤0184执异18号执行裁定书、福建省福州市中级人民法院（2014）榕执行院第883-2号执行裁定书及（2016）闽01执异55号执行裁定书，以及开庭笔录等证实。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，遵守法律和法规，按照约定履行自己的义务。两原告与被告签订的《商品房认购书》，是双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，两原告已向被告支付全部购房款，被告没有依约与两原告签订《商品房买卖合同》，构成违约，依法承担相应的法律责任。被告辩称依据《商品房认购书》第四款第4条约定，涉案房屋被福建省福州市中级人民法院另案查封，属于被告无法控制的情况，应当认定为不可抗力，被告只需退还定金及购房款，不承担任何利息及赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。两原告于2014年3月20日付清购房款，涉案房产于2014年9月24日被福建省福州市中级人民法院另案查封，期间经历6个月之久，且涉案房产被另案查封是因被告自身其他对外债务造成，被告最终未能与两原告签订《商品房买卖合同》并不属于法律规定的不可抗力免责情形，责任在于被告，故对被告该答辩意见，本院不予采纳。因此，两原告诉请被告退回购房款1125561元、登记费550元及承担相应法律责任有理，本院予以支持。
两原告于《商品房认购书》签订当日向被告交纳定金30000元，现两原告诉请被告双倍返还定金60000元，符合法律规定，本院予以支持。两原告向被告支付了余下房款1125561元及登记费550元，现两原告诉请被告按中国人民银行规定同期同类贷款利率四倍计付利息及支付违约金（以总购房款1155561元为基数按日万分之三计算），因双方在《商品房认购书》上没有明确约定被告违约需要承担的责任，故两原告该诉请没有合同依据，本院不予支持，但被告的违约行为致使两原告合同的目的不能实现，被告占用了两原告的资金，必然造成两原告可得的利息损失，故被告应赔偿两原告的利息损失，即以余下房款1125561元及登记费550元为基数，从2014年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至还清款项之日止。
因此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告广州市宏都房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内返还定金60000元给原告邓宏伟、邓晓林；
二、被告广州市宏都房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内返还购房款1125561元、登记费550元给原告邓宏伟、邓晓林；
三、被告广州市宏都房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付利息损失（以余下房款1125561元及登记费550元为基数，从2014年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至还清款项之日止）给原告邓宏伟、邓晓林；
四、驳回给原告邓宏伟、邓晓林的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7738元（原告邓宏伟、邓晓林已预交），由被告广州市宏都房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 江志辉
二〇一六年九月六日
书记员 邝梓成