天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初9243号
原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部，统一社会信用代码911200007182722249。
主要负责人：毛国英，该行行长。
委托诉讼代理人：路嘉伦，天津招融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟大利，天津招融律师事务所实习律师。
被告：白玉茹，女，1958年4月16日出生，汉族，住天津市北辰区。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告白玉茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人路嘉伦、翟大利到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金110万元、支付截至2017年3月14日的利息12786.58元、罚息22030.94元、复息326.24元，并支付自2017年3月15日起至实际清偿全部本息之日止的罚息、复息（按编号为122084036050《周转易协议书》的约定标准计付）；2、被告支付原告律师费2200元；3、被告不能偿还上述款项，原告有权以被告名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月27日签订了编号为122084036050的《个人授信协议》，经被告申请，原告同意向其提供总额为110万元整的可循环授信贷款。授信期限为60个月，自2013年12月27日起至2018年12月27日止。同日，原、被告签订《周转易协议书》，经被告申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，原告在授信额度内给予被告总额为110万元的周转易限额，周转易限额所对应的账单周期为1天，期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本。同日，原、被告签订了编号为122084036050的《个人授信最高额抵押合同》，被告以XXXX的房屋（以下称涉诉房屋）为其在授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告发放贷款110万元。自2016年11月6日起至今，被告未履行还款义务，其行为已构成根本违约。原告多次催款未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权证、房屋产权证，证明被告向原告申请授信额度，并以涉诉房屋作为抵押物，为授信协议项下的贷款所有债务承担抵押担保责任，双方办理了抵押登记；证据2、申请表、《周转易协议书》、银行流水，证明原、被告在授信协议项下签订了具体的借款合同，合同中对于借款金额、期限、利息、罚息、复利、费用的负担均做出了明确约定，后原告履行了支付贷款本金的合同义务；证据3、额度基本信息、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、逾期账单，证明被告还款及截至2017年3月14日的欠款情况；证据4、《个贷案件委托代理合作之补充协议》、招商银行付款回单、增值税专用发票，证明原告已向律师事务所实际支付本案律师费。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2013年12月27日，原告（授信人）与被告（授信申请人）签订编号为122084036050的《个人授信协议》，原告向被告提供110万元的可循环授信额度。授信期间为60个月，即从2013年12月27日起到2018年12月27日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》）、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由授信申请人承担。授信申请人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
同日，原、被告签订编号为122084036050的《个人授信最高额抵押合同》，被告以其名下涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。抵押价值110万元。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下抵押权人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由抵押人以抵押物在合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，后双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。
同日，原、被告签订编号为122084036050的《周转易协议书》，经被告申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能。该功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额（该限额下称“周转易限额”），由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付（若被告对周转易限额设置了具体的周转易额度，则只在周转易额度内进行定向支付）。原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述款项。周转易贷款期限为12个月。贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率+30%，利率调整方式为不变。协议有效期为1年。到期后，原告有权根据被告使用情况决定是否给予延期。如果原告决定延期，被告同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行。
2015年12月19日，原告向被告发放贷款110万元。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。截至2017年3月14日，被告欠付原告贷款本金110万元、利息12786.58元、罚息22030.94元、复息326.24元。
另查，2017年5月15日，原告与天津招融律师事务所签订《个贷案件委托代理合作之补充协议》，原告委托上述事务所办理本案相关法律事务，并支付律师费2200元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还涉诉贷款本金并支付相应利息、罚息、复息以及律师费的诉讼请求，符合《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。关于原告提出在被告不能偿还上述款项时，原告有权以被告名下涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，原、被告签订的《个人授信最高额抵押合同》合法有效，就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。原告对上述房屋在最高债权额限度内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白玉茹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行偿还贷款本金110万元、支付截至2017年3月14日的利息12786.58元、罚息22030.94元、复息326.24元，并支付自2017年3月15日起至实际给付之日止的罚息、复息（按编号为122084036050《个人授信协议》、《周转易协议书》的约定标准计付）；
二、被告白玉茹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费2200元；
三、被告白玉茹未按本判决第一、二项履行还款义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权以被告白玉茹名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15036元减半收取计7518元，由被告白玉茹负担；保全费5000元，由原告招商银行股份有限公司天津分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡常余
二〇一七年十月二十六日
书记员 王成鑫
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。