北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初56771号
原告:北京市住邦房地产开发有限责任公司，住所地北京市平谷区。
法定代表人：冯弢，董事长。
委托诉讼代理人：郑勇，男，1982年11月5日出生，北京市住邦房地产开发有限责任公司总经理助理，住北京市平谷区。
被告：徐清友，男，1964年10月21日出生，职业不详，户籍地山东省滨州市无棣县。
原告北京市住邦房地产开发有限责任公司（以下简称原告）与被告徐清友（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原�的委托诉讼代理人郑勇到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令解除双方于2004年1月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：NO.599865，以下简称房屋买卖合同）及补充协议。事实和理由：2004年1月15日，原告与被告签订房屋买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于北京市朝阳区八里庄西里X号圣华原小区住邦X组团X号楼西区X层X号房屋（以下简称涉案房屋）。补充协议第九条约定在房屋产权证未办理完毕前，若乙方连续三个付款期未向银行还款，在贷款银行要求甲方承担连带担保责任情况下，甲方可以收回该房屋另行处理，因此造成的一切损失由乙方承担。合同签订后，被告支付首付款623901元、余款249万元被告向中国银行股份有限公司北京市分行（以下简称中国银行北京市分行）申请按揭贷款。原告收到被告房款后，于2004年2月23日向被告交付了房屋。房屋交付被告使用后，鉴于原告为被告承担阶段性担保责任，原告一直督促被告办理涉案房屋的产权证书，并于2007年7月31日向被告发出《产权催办函》，但被告置之不理，以至于该房屋始终未能在其贷款银行办理《抵押登记证明》，导致原告担保责任一直未能免除。被告在履行《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》（以下简称借款合同）期间多次逾期还款，导致原告被北京仲裁委员会作出裁决对被告的借款承担连带担保责任。2016年4月13日，北京市第三中级人民法院执行原告账户内款项1779500.5元。2016年5月23日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除房屋买卖合同及补充协议，收回房屋。被告支付房款3113901元，扣除原告履行担保责任代偿款项1779500.5元，原告应返还被告1334401.5元。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2004年1月15日，原告（出卖人、甲方）与被告（买受人、乙方）签订房屋买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发建设的涉案房屋，建筑面积300.86平方米，商品房单价10350元，总金额3113901元。买受人已于2004年1月15日向出卖人支付总房款20%的购房款，计623901元，剩余房款249万元，买受人于签署房屋买卖合同之日起三十日内以银行按揭方式付款支付。补充协议第9条约定：“在该房屋产权证未办理完毕前，若乙方连续三个付款期未向银行还款，在贷款银行要求甲方承担连带担保责任之情况下，甲方可以收回该房屋另行处理，因此造成的一切损失由乙方承担。”
2004年2月16日，原告（保证人）、被告（借款人）与中国银行北京市分行（贷款人）签订借款合同，约定被告向中国银行北京市分行借款249万元，用于购买涉案房屋，并以该房屋设定抵押担保，贷款期限240个月，每季还款一次31125元，共还80期，贷款利率5.04%，按季结息。原告对被告在合同下的债务承担连带责任保证担保，保证期限为自合同生效之日起至贷款人取得被告以涉案房屋之土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后12个月止。被告连续三次或累计六次未按合同约定还本付息，或被告隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押等情况的，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部立即到期，被告应向申请人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用。同日，中国银行北京市分行向被告发放贷款249万元，该款以转账形式直接划入原告账户。后被告还款37期，累计归还贷款本金1120500元，贷款本金、利息、罚息支付至2012年12月20日。
因被告逾期还款，2013年3月20日，中国银行北京市分行（申请人）将被告（被申请人一）、原告（被申请人二）提起仲裁，对此北京仲裁委员会于2013年8月15日作出（2013）京仲裁字第0392号裁决书裁决：“（一）解除申请人与被申请人于2004年2月16日签订的编号为2004年30LRG字第0013号《中国银行北京市分行楼宇按揭担保借款合同》；（二）被申请人一偿还申请人借款本金1369500元，截止至2013年5月28日的利息19735.40元、罚息862.50元，以及自2013年5月29日起至实际还款之日止的利息及罚息（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的0.9倍计付，罚息按前述利率基础上加收50%计付）；（三）被申请人一向申请人支付保全费5000元、律师费34000元；（四）本案仲裁费37409.5元（已由申请人全额预交），由被申请人一承�，被申请人一应向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费37409.5元；（五）被申请人二对被申请人一上述第（一）至（四）项债务承担连带保证责任。”
2013年12月26日，中国银行北京市分行向北京市第三中级人民法院（以下简称三中院）申请强制执行，执行过程中，三中院于2014年1月2日作出（2014）三中执字第00031号执行裁定，冻结原告广发银行股份有限公司亚运村支行账户×××银行存款536000元、北京农村商业银行股份有限公司将台支行账户×××银行存款1570336.68元，后案外人北京农村商业银行股份有限公司将台支行对冻结措施提起案外人异议及案外人异议之诉，因上述财产暂不具备处分条件，三中院于2015年12月24日裁定终结该执行程序。后案外人北京农村商业银行股份有限公司将台支行提起的案外人异议被裁定驳回，三中院以（2014）三中民初字第07948号判决驳回其案外人异议之诉的诉讼请求。三中院于2016年4月13日作出（2016）京03执恢6号执行裁定，恢复案件的执行。2016年4月25日，三中院划扣原告公司账户金额共计1779500.5元。
庭审中，原告称其于2004年6月21日开始向被告催办涉案房屋的房屋产权证，但被告一直未予配合，并就此提交2007年7月31日向被告发送的《产权催办函》予以佐证。原告称其自2014年2月起实际控制涉案房屋，并就此提交2014年1月14日向当时的租户发送的《通知书》予以佐证。原告称其于2016年5月23日向被告寄送《解除合同通知书》，并就此提交《解除合同通知书》及EMS邮寄单予以佐证。经询，原告同意合同解除后，向被告返还总房款与该公司履行担保责任代偿款项的差额1334400.5元。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行自己的合同义务。合同签订后，原告履行了交房义务，但被告违反借款合同约定，未按时向银行归还借款本息，致使银行提前终止借款合同，根据补充协议约定，原告有权收回涉案房屋并另行处理，故对于原告要求解除房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，双方当事人应互负返还义务，被告应将涉案房屋腾退给原告，原告应将被告支付的购房款予以返还，但因被告未及时偿还银行贷款，原告承担了保证责任，向银行代偿了本金、利息、罚息等费用，就该部分款项原告对被告享有求偿�，双方债权互相抵消后，原告应退还被告购房款1334400.5元。现涉案房屋已由原告收回并实际控制，原告亦未主张被告腾退涉案房屋，故本院不再对此项进行判决。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市住邦房地产开发有限责任公司与被告徐清友于二〇〇四年一月十五日签订的编号为NO.599865的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、原告北京市住邦房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内返还被告徐清友购房款一百三十三万四千四百元五角。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31711元，由被告徐清友负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元，由被告徐清友负担（原告已垫付，被告于本判决生效后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 张培华
二〇一七年十月三十日
书 记 员 辛丽颖