江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5392号
原告：王政国，男，1976年6月28日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
委托诉讼代理人：周光罗，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城迎宾大道北侧（浙江商城C1幢四层）。
法定代表人：孙井红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘海浪，江苏名典律师事务所律师。
原告王政国与被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王政国的委托诉讼代理人周光罗、被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘海浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王政国向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金（自约定的交付房屋时起按每日总价的万分之一计算至房屋验收合格之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告交付符合法律规定验收合格的商品房。事实和理由：原、被告于2011年10月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告从被告处购买沭阳县沭城镇新江南小区4幢2单元1401室商品房一套，房屋总价款为318067元，被告应于2012年12月30日前交付房屋。原告已经依约交付了全部购房款，但被告至今未能按照合同约定向原告交付经过验收合格的房屋。根据双方签订的合同约定，被告应当承担逾期交房违约金。
沭阳县坤恒房地产开发有限公司辩称：1、被告已向原告交付符合合同约定的房屋；2、被告在2013年7月通知原告接收房屋，原告于2013年9月3日才办理房屋接收手续，逾期交房违约金应当计算至2013年7月，至多计算至2013年9月3日。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明原、被告于2011年10月15日签订商品房买卖合同，原告从被告处购买沭阳县新江南小区4号楼2单元1401室房屋，合同总价款为318067元，被告应于2012年12月30日前交付房屋。如逾期交房，被告应从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。该份合同证实被告应当在商品房验收合格后交付给原告。交房时应该提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。
2、销售不动产发票1张，证明原告于2013年10月11日依合同约定向被告交付购房款318066.84元。
3、沭阳县住房和城乡建设局（2016）76号关于新江南小区开发商违规交房问题处理情况报告，证明被告所开发的新江南小区3期3号楼、4号楼、7号楼没有通过供电、消防验收的事实。
4、第一组照片3张，形成时间分别是2016年3月13日、2016年3月14日，证明被告所建房屋窗户没有安装完好，附属地面设施没有建好。
第二组照片6张，分别形成于2013年3月13日、14日、15日、22日及4月13日、18日，证明被告所建的3号楼电梯没有完工，不能使用。
第三组照片2张，形成时间2015年2月13日、2016年3月15日，证明被告所建房屋4号楼消防设施没有完工。
第四组照片3张，形成时间2016年5月17日，证明被告目前供电为临时用电，并且已经发生火灾的事实。
被告经质证认为，对证据1、证据2的真实性不持异议。证据3与本案无关联性，不能证明被告交付的房屋不符合约定的条件。对证据4四组照片真实性不予认可，与本案无关联性。
被告为支持其辩解理由，向本院提交下列证据：
1、涉案楼房验收记录一份。证明涉案房屋已于2012年10月8日通过验收，符合交付条件。
2、交房通知单及交房确认单。证明被告于2013年7月17日用手机短信的方式通知原告向其交付房屋及原告于2013年9月3日才办理房屋交接手续的事实。
原告经质证对上述证据认为，对证据1的真实性无异议，但不能证明涉案房屋已经综合验收及符合交付条件；对证据2，该证据只能证明被告向原告交付涉案房屋钥匙，不能形成法律上的交付。
对当事人提供的证据，本院作如下认证：
对原告提交的证据1、2，被告均无异议，本院予以确认。对原告提交的证据3、4，被告对关联性、真实性存在异议，本院认为该两组证据与原告的诉讼请求不存在关联性，不予采纳。对被告提交的证据1、2的真实性，原告不持异议，本院予以确认，涉案房屋工程质量竣工验收合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告于2013年9月3日领取涉案房屋钥匙，并装修使用，可以认定被告已于2013年9月3日向原告交付了房屋。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。原、被告双方在合同中约定被告于2012年12月30日交付房屋，而被告于2013年9月3日才将涉案房屋交付给原告，构成逾期交房，应承担违约责任。根据双方当事人约定，被告应当自2012年12月31日起至2013年9月3日止即246日，以已交房款的万分之一每天向原告支付逾期交房违约金，违约金应计算为318066.84元×0.0001×246＝7824.44元。
原告主张涉案房屋存在窗户没有安装完毕、电梯不能使用、供电为临时用电等质量问题及除工程质量竣工以外的其他相关验收部分未予验收等问题，要求被告交付符合法律规定验收合格的商品房，因涉案房已交付原告占有、使用，故原告上述所称问题，原告可依据相关法律规定和双方合同约定通过其他合法途径另行主张。
综上，原告诉讼请求中合理部分，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王政国支付违约金7824.44元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费718元（原告已预交359元），由被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费718元（该院户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 宋岩峰
人民陪审员 马常会
人民陪审员 陈兴德
二〇一六年十月八日
法官 助理 章金梅
书 记 员 马艳秀
书 记 员 沈 珉
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。