安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）休民一初字第00841号
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司，组织机构代码61050350-2。
法定代表人王锦鹤，系该公司董事长。
委托代理人李斌。
委托代理人徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。
被告张海雷，男，1979年10月3日出生，汉族，现住浙江省温州市鹿城区。
被告祝晓多，女，1981年12月21日出生，汉族，住址，系张海雷妻子。
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司诉被告张海雷、祝晓多借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法由审判员王运高独任审判，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司的委托代理人李斌到庭参加了诉讼，被告张海雷、祝晓多经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司诉称：两被告在黄山市南方百合实业有限公司购买南方百合大厦A幢9层955号产权式酒店公寓一套，2010年1月20日与原告公司营业部签订《个人住房担保借款合同》，约定向原告按揭贷款人民币10万元，期限10年，按月等额还款，约定如“借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回贷款，宣布贷款立即到期”。该合同经公证处公证，并对抵押房屋依法办理了抵押登记。合同签订后，原告及时向被告发放贷款，但被告自2013年7月即未支付按揭款（第42期），至今拖欠13期。期间原告多次向被告催缴均无果。现请求法院依法判令：1、解除原、被告2010年1月20日签订的《个人住房担保借款合同》；2、请求被告一次性归还贷款本息人民币78857.36元（截止2014年7月21日），并自2014年7月22日起按月利率5.445‰支付利息；3、请求以被告抵押房屋处置款优先偿还原告贷款本息；4、诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告主体资格；2、被告夫妻两人的身份证、结婚证、户口本复印件各一份，证明两被告夫妻关系及主体资格；3、被告张海雷的借款申请书、双方签订的《个人住房担保借款合同》、借款借据各一份，证明原、被告双方借款情况及抵押情况；4、安徽休宁农村商业银行股份有限公司个人住房担保借款抵押物清单一份，证明被告以南方百合大厦房屋产权作为抵押物的事实；5、（2010）皖黄恒公证字第758号债权文书公证书一份，证明借款合同已进行公证。
被告张海雷、祝晓多在法定期间内均未向本院提交书面答辩意见。
对安徽休宁农村商业银行股份有限公司提供的证据，经审查，符合证据的三性，本院予以认定。
经审理查明：被告张海雷、祝晓多2003年5月27日登记结婚，两人属夫妻关系。2010年1月两被告在黄山市南方百合实业有限公司购买南方百合大厦A幢9层955号产权式酒店公寓一套，2010年1月20日两被告与原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司营业部签订了《个人住房担保借款合同》，以按揭所购房产作为抵押担保，约定向原告按揭贷款10万元，期限为10年，执行年利率为6.534%，按月等额还款，双方还约定借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回贷款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，宣布贷款立即到期。被告张海雷在借款人处、并与祝晓多在合同抵押人处签了字。同日该合同经安徽省黄山市恒平公证处进行公证，对抵押房屋依法办理了抵押登记。2010年1月21日原告向被告张海雷发放贷款10万元，月利率为5.445‰。自2013年7月始被告未及时支付按揭款（第42期），至今已拖欠13期。期间原告曾多次向被告催讨均未果，为此原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司于2014年8月5日向本院起诉：1、请求解除原、被告2010年1月20日签订的《个人住房担保借款合同》；2、请求被告一次性归还贷款本息人民币78857.36元（截止2014年7月21日），并自2014年7月22日起按月利率5.445‰支付利息；3、请求以被告抵押房屋处置款优先偿还原告贷款本息；4、诉讼费、保全费由被告承担。
本院认为：两被告用房屋作抵押向原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款，并签订《个人住房担保借款合同》，此合同并经公证处依法公证，且对抵押房屋依法办理了抵押登记，原告如约放贷，被告未按双方的约定及时还贷，拖欠按揭款，实属违约行为，故对原告要求被告归还欠款及解除合同的请求，本院予以支持。被告祝晓多与张海雷系夫妻关系，祝晓多虽未在《个人住房担保借款合同》的借款人栏中签字，只在抵押共有人栏中签字，但该借款属于夫妻关系存续期间发生的，应当按夫妻共同债务处理。且祝晓多按合同约定还应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十九条（二）项、第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）项、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司与被告张海雷、祝晓多2010年1月20日所签订的《个人住房担保借款合同》；
二、被告张海雷、祝晓多在本判决生效后15日内归还原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司本息人民币78857.36元（截止2014年7月21日），并自2014年7月22日起按月利率5.445‰支付利息；
三、被告张海雷、祝晓多对上述款项以南方百合大厦A幢9层955号产权式酒店公寓一套承担抵押担保责任，在前款规定期限内未履行债务时，原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司对张海雷、祝晓多所有的南方百合大厦A幢9层955号产权式酒店公寓一套在折价、拍卖、变卖时有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1771元，减半收取885.5元，保全费840元，共1725.5元，由被告张海雷、祝晓多承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审判员 王 运 高
二〇一四年十月十五日
书记员 鲁文秀（代）
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。