天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第587号原告天津市冶金房地产开发公司，住所地天津市河北区金钟路金昆里19号。法定代表人步学万，经理。委托代理人钱学刚，该公司职工。被告天津新兴泰合置业公司，住所地天津市河北区南口路22号增8号。法定代表人孙迅，总经理。委托代理人冯富刚，天津冠达律师事务所律师。委托代理人李平，该公司职员。原告天津市冶金房地产开发公司与被告天津新兴泰合置业公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于丽英独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市冶金房地产开发公司的委托代理人钱学刚，被告天津新兴泰合置业公司的委托代理人冯富刚、李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市冶金房地产开发公司诉称，我公司于1995年7月与被告就金家窑大街合庆里A门4楼2室一套（经市房屋所有权登记机关核准地址为河北区金泽里1-408-411号）签订《购销商品房合同书》。我公司交付全部购房款贰拾肆万元整，依约收房入住。现我公司办理《天津市房地产权证》需被告提供办理房屋所有权转移登记相关手续，我公司多次催要未果，被告拒绝提供。依据《购销商品房合同书》第七条约定，“产权移交手续由乙方负责”。提供房屋所有权转移登记相关手续是开发商应尽的义务，被告称其无此商品房项目开发记录等各种理由拒绝我公司的合理要求，拒绝履行和承担合同中约定应承担的义务。我公司认为被告的行为已构成违约，故提起诉讼，请求法院判令被告立即提供办理房屋所有权转移登记相关手续；本案诉讼费用由被告承担。被告天津新兴泰合置业公司辩称，我公司从来没有以分公司的名义开发建设过诉争房项目。原告提交的购房合同，卖方单位为中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司，合同签订时间是1995年7月，而当时中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司的营业执照、公章按规定已上交、销毁，中国新兴工程建筑房地产开发天津公司的营业执照1993年已核准颁发。1995年有人仍用已作废、不合法的分公司的公章，对外签订住房合同，我们不予认可，因为不是我们公司的行为，所以我们对这份合同的真实性、合法性持有异议。另外该合同存在严重瑕疵，合同约定每平米2680元，房屋面积72.04平方米，合同总价款应为193067.2元，可是合同总价却是240000元。况且从时间、地点来看，在1995年该地段卖到每平米2680元，严重与当时的市场不符。从双方签订购房合同到现在原告起诉已事隔20年，这期间原告从来未找过我们，也没有其他该项目业主找我们办产权证，现在提起诉讼，我们认为原告诉讼已过诉讼时效，已丧失诉权。退一步讲假如合同有效，合同第七条约定产权登记手续由甲方（原告）自行到有关部门办理，原告的诉请也是没有合同依据的。此外，购销合同书有瑕疵，其填写的我们的名称中国新兴工程建筑房地产开发公司天津分公司与盖章的中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司不一致，而我们从未做过此项目，我们不知做该项目的当事人是谁。我们认为原告诉讼请求无法律及事实依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告作为甲方、中国新兴工程建筑房地产开发（总）公司天津分公司作为乙方，于1995年7月签订《购销商品房合同书》，约定：“一、购房地点：金家窑大街合庆里。二、房屋室型：二室型壹套。三、房屋栋间号：A门、四楼、72.04平米。四、购房面积及售价：每平方米2680元，购房总建筑面积72.04平方米，购房款额240000元。五、付款方法：合同签订后甲方一次性付款240000元。房款三日内付清。六、房屋竣工日期：除去因天灾或人力不可抗拒的原因以及国家重大政策性变化之外，乙方于1995年9月底左右将甲方所购房屋竣工，通水、电后进住。七、产权及有关手续：甲方所购房屋为企业产，产权移交手续由乙方负责办理。产权登记手续由甲方自行到有关部门办理。八、违约责任：双方严格履行合同条款。甲方属于分期付款的延误付款，乙方有权终止执行合同，按甲方自愿退房处理，并扣除购房款总额20%的违约金，搬出预定房屋，赔偿乙方的房屋损失。九、除房屋以外的煤气、采暖等设施，按有关规定另行办理交款手续，双气初装费已付。十、购房纳税执行财税管理部门的有关规定由甲方一次性交纳，投资方向调节税已付。十一、本合同双方签章之日起生效。”合同签订后原告给付中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司购房款240000元整，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司于1995年8月3日出具收到购房款的收据一张。合同签订及原告付款后，一直未办理房屋所有权转移登记手续。被告的名称经过多次更改。1993年11月22日，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司更名为中国新兴工程建筑房地产开发天津公司；2003年8月6日，中国新兴工程建筑房地产开发天津公司更名为天津兴利房地产开发公司；2009年10月13日，天津兴利房地产开发公司更名为天津新兴泰合置业公司，即本案被告。中国新兴工程建筑房地产开发天津公司的企业法人年检报告书投资情况一栏中显示有合庆里平房改造工程，投资时间为1994年。另查，合庆里项目由中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司投资建设，1995年9月8日，合庆里地名注销，更名为金泽里。1995年9月，天津市规划设计管理局河北区处向中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司发放了编号为95建70号《建设工程规划许可证》。1996年5月8日，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司作为所有权人为河北区金家窑大街金泽里1号楼1-4门房屋办理了初始登记。现原告来院起诉要求：判令被告立即提供办理房屋所有权转移登记相关手续；本案诉讼费用由被告承担。上述事实，有双方当事人陈述及相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，合法的民事行为依法有效，受到法律保护。关于本案中被告抗辩的主体资格问题，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司经过多次更名变更为现在的天津新兴泰合置业公司，该变更有工商局的变更登记、变更通知书等为证，本院予以确认。关于被告提出的中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司在1993年更名，1995年以其名义签订的《购销商品房合同书》不认可的抗辩主张，结合天津市规划设计管理局河北区处于1995年9月20日向中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司发放的《建设工程规划许可证》，证明其直到1995年9月，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司仍以其名义进行工程开发，直到1995年中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司仍然在对外作出法律行为，其公司在更名后应自觉应用新名活动，但其仍有用旧名进行法律活动，且1993年更名后的中国新兴工程建筑房地产开发天津公司与更名前的公司仍是一个公司，故合同中中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司作出的对外法律行为依然依法有效。关于被告抗辩的《购销商品房合同书》名称与盖章不一致问题，因名称中国新兴工程建筑房地产开发公司天津分公司与盖章的中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司，差一个“总”字，根据公平原则及社会一般常识，一般人不会达到如此严格的注意义务，两个是一个公司并不会引起人们的误解，且结合天津市规划设计管理局河北区处于1993年11月3日向“新兴房地产开发公司天津分公司”发放的《建设工程部分开工的通知》以及天津市规划设计管理局河北区处于1995年6月14日向“新兴房地产开发公司总公司天津分公司”发放的《建设工程部分开工的通知》，其名称虽都不规范，但主体均可以认定为中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司，故合同当时签订的主体足以认定为中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津分公司。关于被告所述未做过合庆里项目的抗辩主张，结合天津市规划设计管理局河北区处向其发放的《建设工程部分开工的通知》和《建设工程规划许可证》，足以证明合庆里项目为被告更名前公司开发，且中国新兴工程建筑房地产开发天津公司的企业法人年检报告书投资情况一栏中显示有合庆里平房改造工程，投资时间为1994年，故对于被告的该项抗辩本院不予支持。故本案中的天津新兴泰合置业公司是《购销商品房合同书》的合同相对方，是本案的适格被告。关于《购销商品房合同书》房屋间号的确定问题，因购房合同仅写了金家窑大街合庆里两室一套，A门、四楼、72.04平方米等，结合原告提交的《天津市公有住宅房屋租赁合同》中其将河北区金泽里1-408-411号房屋出租给职工戴振海，以及本院从河北区房管局调取的案外人赵桂玉于1994年9月10日的购销商品房合同书中房屋间号也只明A门四楼，后又在购房地点上改写为金泽里1门四楼401-404房屋的证据，同时结合该楼层住房室型、面积等可以确定为原告购买的是现为金泽里1-408-411号房屋。被告提出的合同有瑕疵，时间、地点与价钱不符的抗辩，因被告未提供相应证据，本院不予支持。被告提出的诉讼时效的抗辩，因双方合同已经签订完成，购房款已经支付，债权行为完成，物权转移尚未完成，故原告的诉讼请求不仅是履行合同，也是物权上的一种请求权，亦可以理解为一种物权确认请求权，而对于物权的请求权不适用诉讼时效的规定，故对于被告的该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：俟本判决生效后十日内，被告天津新兴泰合置业公司协助原告天津市冶金房地产开发公司办理坐落天津市河北区金泽里1-408-411号房屋所有权转移登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津新兴泰合置业公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  于丽英二〇一五年五月十二日书记员  江 冰附：本裁判文书所依据的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。