湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初52号
原告：丰金秀，女，1962年10月7日出生，住安乡县。
委托诉讼代理人：宋庭甲，男，湖南深柳律师事务所律师。
被告：文建军，男，1971年8月1日出生，住安乡县。
委托诉讼代理人：唐德华，男，安乡县城关法律服务所法律工作者。
被告：程柏林，男，1970年12月27日出生，住安乡县。
丰金秀诉文建军、程柏林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员母茂生独任审判，公开开庭进行了审理。原告丰金秀及其委托诉讼代理人宋庭甲，被告程柏林、被告文建军及其委托诉讼代理人唐德华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰金秀向本院提出如下诉讼请求：请求法院依法判决被告支付原告租金150000元。事实与理由：2015年2月28日，程柏林、文建军承租丰金秀的三间门面及二楼房屋，租期5年，每年租金90000元，双方签订了书面租赁合同。合同签订后，程柏林和文建军支付了第一年租金90000元及押金20000元。2017年及2018年，程柏林和文建军以各种借口拒交租金。2017年11月10日，经安乡县公安局深柳派出所调解，程柏林同意支付丰金秀20个月租金，双方解除租赁合同，但程柏林、文建军至今仍未给付租金。
被告程柏林辩称，自己在该租赁房屋内投资数十万元，丰金秀违约在先，两年多的时间里，因为丰金秀与他人的纠纷，程柏林去了派出所不下十次，客观上使程柏林无法正常经营；店子关门后，程柏林还放置了不少经营物品，丰金秀擅自将房屋转租他人，程柏林希望能给自己补偿一点损失，双方未谈拢；要求丰金秀按照双方合同处理，赔偿程柏林的损失。
文建军辩称，文建军并非承租人，也没有与程柏林合伙经营，只是作为见证人在合同上签名，不应承担给付租金的责任。
当事人围绕诉讼请求向法院提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证质证，对于双方无异议的证据，本院依法予以采信，并在卷佐证。对于双方有异议的证据，本院认定如下：丰金秀提供的房屋租赁协议，程柏林、文建军对其真实性不持异议，但文建军对其关联性有异议。本院认为该证据客观真实，能够证明案件的部分事实，与本案存在关联，本院依法予以采信，对于程柏林申请调取的公安机关的报警记录及调解记录，丰金秀及文建军对其真实性不持异议，丰金秀认为所有的报警记录中只有2016年12月22日的冲突实际影响了程柏林的经营，2015年的三次报警，均因案外人对丰金秀的人身安全构成威胁，并没有对程柏林的经营造成影响。2016年3月1日报警，系因为程柏林没有给付租金，导致丰金秀没有资金给付案外人。2016年9月21日、2016年12月23日、2017年7月4日，这三次报警均为丰金秀与程柏林之间的租赁纠纷，不能证明丰金秀违约。本院认为，程柏林所申请调取的报警记录和派出所调解记录，能够证明丰金秀与案外人及程柏林发生纠纷的情况，根据报警记录的次数，不足以证明丰金秀与他人纠纷对程柏林的房屋使用经营构成实质不利影响。故本院对该组证据内容予以认定，对其证明目的不予采信。对于文建军提供的欠条复印件，程柏林不持异议。丰金秀对其真实性不持异议，对其关联性有异议。本院认为，该两份证据仅记载程柏林欠款情况，与本案争议事实缺乏关联性，依法不予采信。
经审理查明，文建军经人介绍与程柏林相识，程柏林准备投资经营找文建军帮忙参谋。2015年2月28日，丰金秀与程柏林就房屋租赁事宜达成一致，双方约定丰金秀将自己所有的位于安乡县的门面及二楼房屋出租给程柏林，租期5年，每年租金为90000元。双方签订了书面租赁合同，文建军和丰金秀兄长丰泽伍亦在租赁协议上签名。程柏林依约给付了第一年租金90000元及押金20000元。随后程柏林对房屋进行了装修并开始实际经营。丰金秀因与案外人存在经济纠纷，案外人多次上门追讨，并因冲突激烈而报警。2016年2月28日，案外人与丰金秀因债务纠纷发生捅伤人事件，丰金秀老兄丰泽伍被捅伤。程柏林认为丰金秀因与他人纠纷多次发生冲突，对自己经营造成不利影响，拒绝支付租金，要求丰金秀解决后纠纷后再给付租金。2017年元月5日，程柏林店子停止经营，但未将经营物品搬离。随后程柏林与丰金秀先后张贴了转让广告。2017年6月，案外人余华香通过文建军介绍前来租赁房屋，丰金秀与余华香签订了租赁合同，在装修期间，程柏林以自己与丰金秀存在纠纷为由，将装修工人赶走。丰金秀将余华香的租金全部退还。2017年7月4日，程柏林与丰金秀发生纠纷将丰金秀打伤。2017年12月，丰金秀再次出租涉案房屋，程柏林亦进行干涉。该涉案房屋至今未能出租，程柏林的物品亦未搬离。
本院认为，本案中丰金秀与程柏林签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：1、程柏林应否给付租金150000元；2、文建军应否承担给付租金责任。诚实信用是民事行为的基本准则，程柏林作为承租人，依法负有按照约定期限及数额给付租金的义务。虽然程柏林在诉讼过程中主张丰金秀违约在先，并当庭提出反诉，要求丰金秀赔偿损失。但程柏林未按照本院要求缴纳诉讼费用，本院已裁定按程柏林撤回反诉处理。程柏林所申请本院调取的丰金秀报警记录显示，自2015年3月1日起，丰金秀因与案外人纠纷报警4次，其余几次多为程柏林与丰金秀因为租金纠纷报警。程柏林所提供的证据不足以证明丰金秀与他人的纠纷严重影响了其经营，他人也未就涉案房屋主张过权利，程柏林拒付租金缺乏事实及法律根据。自2016年2月28日至今已两年有余，程柏林一直未将物品搬离，且阻挠丰金秀将房屋出租，应承担期间的租金损失。丰金秀只主张150000元租金，属于丰金秀对自己民事权利的合法处分，本院依法予以确认。文建军在租赁合同上承租人处签名，但认为自己只是见证人，不应承担给付租金的责任。在庭审过程中，丰金秀主张文建军为担保人，程柏林主张承租人仅为自己一人。从丰金秀的主张可以得出明确结论，文建军并非涉案租赁合同的承租人。丰金秀主张文建军为担保人，没有提供证据加以证明。根据民事诉讼谁主张谁举证的规则，应由丰金秀承担举证不能的后果。故本院对丰金秀要求文建军承担租金给付义务的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、程柏林自本判决生效之日起，十日内给付丰金秀房屋租金150000元；
二、驳回丰金秀其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3300元，减半收取1650元，由程柏林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。
审 判 员 母茂生
二〇一八年三月十九日
代理书记员 高 燕
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。