河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1002民初2167号
原告：边雨晴，女，1991年4月20日生，汉族，黑龙江省桦南县人，现住北京市海淀区，
委托诉讼代理人：郝秀生，天津方正律师事务所律师。
被告：廊坊市君信房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区金三角空中花园小区9-101，统一社会信用代码911310006934864522。
法定代表人:王文岩，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊星，河北天源通和律师事务所律师。
原告边雨晴与被告廊坊市君信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郑建仿独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郝秀生、被告委托诉讼代理人樊星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告边雨晴向本院提出诉讼请求：1.要求被告承担逾期311天（至立案日）交房的35000元违约金并继续给付至交房之日；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告边雨晴与被告廊坊市君信房地产开发有限公司于2015年9月12日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于廊坊市××南××室房屋，总房款562788元，首付185788元，按揭贷款377000元。双方约定，被告于2015年12月31日前将依照国家规定和符合合同约定的房屋交付原告使用；同时约定如逾期交房被告向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。原告依约交付了首付款和办理了按揭贷款，被告未能如期交房，导致原告经济受到重大损失，故诉至法院。
原告向法庭提交了商品房买卖合同复印件、付款收据复印件、建设银行个人贷款对账单各一份。
廊坊市君信房地产开发有限公司辩称，我方已经收到了原告的全部购房款，被告承认逾期交房事实，且超过90日，但被告逾期交房是因政府强制规定或者重污染天气而停工等客观原因造成的。另外，2015年8月31日，被告与原告边雨晴在售楼中心就被告逾期交房的违约责任达成赔偿协议，赔偿边雨晴7793元，原告边雨晴接受赔偿后承诺不向被告或第三方主张任何迟延交房的任何权利，此赔偿协议已履行完毕，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提交了首站（君豪帝景苑）内部认购意向书、南屏小区延期交房赔偿协议书复印件各一份、因政府强制规定而停工的天数统计表2份。
本院经审理认定事实如下：2013年10月26日，原被告签订首站（君豪帝景苑）（后改名为南屏小区）内部认购意向书，双方约定原告边雨晴购买被告开发的首站（君豪帝景苑）项目2号楼1单元1203号房C户型。2015年8月31日原被告签订南屏小区延期交房赔偿协议书，双方约定：赔偿金额7793元作为优惠折入总房款，现总房款金额为562788元；赔偿协议签订后，边雨晴须于2015年9月5日前完成银行所有按揭手续，否则不享受此协议中的全部优惠，并扣除伍万元作为违约金；协议签订后，边雨晴不得向被告或者第三方主张任何与迟延交付房屋有关的任何权利。
原告边雨晴与被告廊坊市君信房地产开发有限公司于2015年9月12日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于廊坊市××南××室房屋，总房款562788元，首付185788元，按揭贷款377000元。双方约定，被告于2015年12月31日前将依照国家规定和符合合同约定的房屋交付原告使用，如遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或者因政策变化或政府其它强制规定所造成停工20天以上，出卖方10日内通知买受人的，出卖人可据实延期。同时约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。被告已收到原告边雨晴的全部房款562788元，截至目前被告未向原告交房。以上事实原被告双方没有争议，本院予以确认。
被告依据市建设局、市政府应急管理办公室、市政府办公室、市大气污染治理工作领导小组办公室、市交警支队、廊坊市环境保护局等相关机构下发的文件及通过相应门户网站发布的通知，主张自2014年11月1日至2015年12月10日因天气和政府强制规定导致停工71天，主张自2016年10月13日至2016年12月31日因天气和政府强制规定导致停工58天，这129天停工时间应该在逾期交房的天数中予以扣除。原告代理人发表质证意见认为，原告签订的合同的时间为2015年9月12日，交房时间为2015年12月31日，约定交房日后被告主张的停工58天与原告无关，被告主张的停工71天的证据不是政府相关部门针对被告下发的停工通知，不符合证据规则要求，不予认可。
本院依法向廊坊市环境保护局调取了2014年10月-2017年4月19日的廊坊市重污染天气应急响应统计表。原被告双方对统计表均没有异议。
根据统计表在双方签订合同之日2015年9月12日至约定交房之日2015年12月31日因重污染应急响应而停工的天数是57天。
以上事实有原被告当庭陈述、商品房买卖合同复印件、延期交房赔偿协议书复印件、内部认购意向书复印件、廊坊市环保局稽查大队出具的廊坊市重污染天气应急响应统计表（2014.10.8-2017.4.19）在案佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定交付了首付款并办理了贷款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。在涉案工程施工过程中，因雾霾天气，被告根据政府及相关部门的指令，停止施工的情形客观存在，被告对此不能预见、不能避免，属于合同约定的应合理顺延工期的情形。但是在原被告2015年9月12日签订合同之前发生的停工与交房违约天数计算无关，同时根据迟延履行后发生不可抗力不能免责的规定，逾期交房后的停工天数亦不能在被告违约天数中扣除，据此，在原被告2015年9月12日签订合同后至2015年12月31日约定交房之日止，被告因为重污染天气应急响应要求停止施工57天应该在违约天数中扣除，被告交房日期应该顺延至2016年2月27日。被告廊坊市君信房地产开发有限公司未能在2016年2月27日前交房构成违约。依照合同约定被告应该在顺延交房日的次日起即2016年2月28日起向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。为减少原告诉累，避免原告再次起诉，违约金以在交房后一次性支付为宜。
被告主张就延期交房已经与原告达成赔偿协议，并以房款优惠的形式进行了赔偿，且双方约定了原告不得向被告或者第三方主张任何与迟延交付房屋有关的任何权利。但是原被告双方签订《南屏小区延期交房赔偿协议》的时间是2015年8月31日，双方《商品房买卖合同》签订的时间是2015年9月12日，在《商品房买卖合同》中原被告双方就延期交房事宜又进行了新的约定“逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”，在时间上赔偿协议在先商品房买卖合同在后，商品房买卖合同变更了双方之间关于逾期交房赔偿的约定，且此项变更不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，被告以双方已经达成赔偿协议并以房款优惠的形式进行了赔偿为由要求驳回原告诉讼请求的主张不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
被告廊坊市君信房地产开发有限公司自2016年2月28日起至实际交房之日止，以已付购房款562788元为基数，按日万分之二的标准向原告边雨晴支付违约金。（此款于被告交房之日起十日内付清）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取337元，由被告廊坊市君信房地产开发有限公司负担承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 郑建仿
二〇一七年五月十八日
书记员 彭慧敏
注：
本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。