沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初00183号
原告：刘一心。
委托诉讼代理人：何枫，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。
原告：宋丽娜。
委托诉讼代理人：刘一心，两人系夫妻关系。
被告：沈阳圣华天房地产开发有限公司。
法定代表人：王福胜，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王健，系辽宁申弘律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
法定代表人：李绍岩，系该银行行长。
委托诉讼代理人：聂红旗，系该公司工作人员。
原告刘一心、宋丽娜与被告沈阳圣华天房地产开发有限公司（以下简称圣华天房产公司）、中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建设银行皇姑支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法由本院审判员巨丹担任审判长与本院审判员梁丽、人民陪审员刘晓岩组成合议庭公开开庭审理了本案，原告刘一心及其委托诉讼代理人何枫、被告圣华天房产公司委托诉讼代理人王健、被告建设银行皇姑支行委托诉讼代理人聂红旗到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告圣华天房产公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令解除原告与被告建设银行皇姑支行签订的《个人住房借款合同》、《个人抵押贷款合同》；3.判令被告圣华天房产公司返还原告已付首付款260，000元、赔偿利息175，115.35元（以260000为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计算2007年6月19日至2018年2月27日期间）；4.判令被告圣华天房产公司赔偿原告已向建设银行皇姑支行支付的贷款利息及本金共计242，572.01元（暂计至2018年2月26日）；5.判令被告圣华天房产公司偿还建设银行皇姑支行借款担保合同项下剩余贷款162，662.54元；6.判令被告圣华天房产公司赔偿原告已支付的税金28，000元；7.判令被告圣华天房产公司向原告支付违约金5200元；8.本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2007年6月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告圣华天房产公司开发的位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路的房屋，房屋总价款52万元。付款方式为合同签订之日交付26万元，余款采用商业银行按揭贷款方式一次性支付。合同第八条约定，在2008年8月30日交房。第九条约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付首付款26万元，余款以涉案房屋作为抵押在建设银行皇姑支行贷款26万元，该款项已经全部支付给被告圣华天房产公司。圣华天房产公司为该合同项下原告的全部债务承担连带保证责任，并于2007年6月18日、2007年7月3日分别向原告出具了52万元的收据。原告于2007年8月开始向建设银行皇姑支行还款。至今，被告圣华天房产公司仍未按照合同约定向原告履行交房义务，原告多次催促无果，故原告为维护自身的合法权益诉至法院。
被告圣华天房产公司辩称，1.不同意解除商品房买卖合同，原告申请解除合同已经超过法定期限。2.原告与建设银行皇姑支行签订借款合同与我方无关，其与银行签订合同应与原告依法履行，我方没有义务赔偿银行的贷款和利息。3.被告不同意返还原告已付的房款，因为双方的合同已经依法履行且房屋买卖合同依法生效且原告主张的利息截止到2018年2月26日没有事实依据，不应被法院支持。4.被告不同意向原告赔偿已经缴纳的税金，该部分是原告依法缴纳的，该义务是原告的并非被告的。5.不同意承担违约金，该违约金计算没有事实与法律依据，不同意承担诉讼费。
被告建设银行皇姑支行辩称，我方应为第三人而非被告。原告诉求解除与被告圣华天房产公司的合同，我方与原告签订的合同，我方要求原告立即偿还借款。被告圣华天房产公司承担连带责任，我方对该房应有抵押权
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。
对于原告提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《个人住房借款合同》、《关于个人贷款购房抵押备案登记批复》、还款数额收据短信照片、《契证》、《结婚证》、房屋照片，对于被告圣华天房产公司提供的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同备案表》、《不动产统一发票》、《商品房买卖合同》，对于建设银行皇姑支行提供的《个人住房借款合同抵押备案批复》、《个人贷款支付凭证》、《借款信息》，各方当事人对于上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2007年6月19日,原、被告于签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路的房屋，建筑面积169.54平方米，总房款520，000元。约定原告于签约当日支付首付款260，000元，余款260，000元由原告于合同签订之日起30个工作日内向商贷申请购房贷款，并一次性支付给被告。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人（被告）应当在2008年8月30日前，将经商品房单体验收合格的房屋交付买受人（原告）。合同第九条第1.2款约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
2007年6月18日，原告依约交付首付款260，000元，被告为原告开具了收款收据。2007年7月26日，原告刘一心与被告建设银行皇姑支行签订了《个人住房借款合同》，约定被告建设银行皇姑支行向原告刘一心发放贷款260，000元用于购买案涉房屋，贷款采取等额本息偿还方式，每月归还本息金额为2，075.58元。借款期限贰佰肆拾个月，自2007年7月26日起至2027年7月26日止，月利率6.15‰，贷款利率每年调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不得调整。同时，原告与被告建设银行皇姑支行约定将案涉房屋作为贷款的抵押物，被告圣华天房产公司作为本次借款的保证人，承担连带保证责任。2007年7月27日双方办理了抵押登记。2007年8月1日，建设银行皇姑支行将260，000元转入被告圣华天房产公司账户。2007年8月17日，被告圣华天房产公司为原告开具了总购房款520，000元的销售不动产统一发票。
另查明，原告2007年9月25日交付契税20，800元。截止到2018年2月26日，原告已向建设银行皇姑支行偿还贷款242，572.01元，尚欠162，662.54元。被告至今未向原告交付案涉房屋。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。被告圣华天房产公司在原告履行付款义务后未按合同约定如期向原告交付房屋，系违约行为，应当承担违约责任。
关于原告要求解除与被告圣华天房产公司签订的《商品房买卖合同》的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
合同约定被告应于2008年8月30日前交房，但被告虽经原告催要，一直未向原告交付房屋，导致无法实现合同目的，故原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同，与法有据，本院予以支持。另依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依照该法律规定，原告要求被告圣华天房产公司返还其已经交付的首付款260，000元、部分商业贷款还款242，572.01元及违约金5200元，与法有据，本院予以支持。
原告要求被告圣华天房产公司赔偿其已缴纳的税金损失，因原告仅向本院提供了契税收据证明了其支付契税20，800元，故本院对被告圣华天房产公司赔偿原告契税损失的主张予以支持。
关于原告主张解除与建设银行皇姑支行签订的《个人住房借款合同》的问题，因该合同是基于原告与被告圣华天房产公司之间《商品房买卖合同》而形成，《商品房买卖合同》解除后，该借款合同也应一并解除。但在被告圣华天房产公司未完全付清建设银行皇姑支行欠款前，被告建设银行皇姑支行仍对案涉房屋享有抵押权。
关于原告主张的利息问题，因原、被告已在合同中约定了违约金条款，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘一心、宋丽娜与被告沈沈阳圣华天房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告刘一心与被告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订的《个人住房借款合同》；
三、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘一心、宋丽娜首付款260，000元；
四、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告已向中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行的贷款本息242，572.01元（该金额以被告沈阳圣华天房地产开发有限公司向原告还款时的原告实际已偿还中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行的金额为准）；
五、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行剩余贷款16，2662.54元（该金额以扣除上述第四项原告已偿还的贷款本息后的剩余贷款本息为准）；
六、上述第五项履行完毕前，被告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行仍对位于沈阳辉山农业高新技术开发区新城路的房屋（建筑面积169.54平方米）的房屋享有抵押权；
七、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘一心、宋丽娜已缴契税20，800元；
八、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘一心、宋丽娜违约金5200元；
九、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，由被告沈阳圣华天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 巨 丹
审 判 员 梁 丽
人民陪审员 刘晓岩
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 欧阳曼
书 记 员 梁 睿
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。