江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初2616号
原告：泰州市稻河置业有限公司，住所地泰州市青年北路190号。
法定代表人：陈庆庆。
委托诉讼代理人：王忠东，江苏胜泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛莹，江苏胜泰律师事务所律师。
被告：陈建华，女，1978年12月2日生，汉族，住泰州市海陵区。
被告：海陵区咖香啡啡咖啡馆，住所地泰州市某某古街区四巷23-1院。
经营者：陈建华。
原告泰州市稻河置业有限公司（以下简称稻河公司）与被告陈建华、海陵区咖香啡啡咖啡馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛莹，被告陈建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稻河公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除DH-041号泰州市某某古街区房屋租赁合同，被告返还房屋；2、判令两被告支付2016年度房屋租金18565.67元，并按照152.6元/天支付自2017年1月1日至实际搬离房屋之日止的房屋租金；3、判令两被告以55697元为基数，按日万分之六支付原告自2017年1月1日起至实际搬离房屋之日止的违约金；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原、被告签订泰州市某某古街区编号为DH-041号房屋租赁合同，约定原告将某某古街区23-1#院租给被告使用，年租金为55697元，合同租赁期限为三年，每年免租期为四个月，每年免除的租金在当年予以扣减。当年年度经营期间，被告应当按时缴纳租金、物业费、保证金等应缴纳费用以及遵守统一开街规定的商户，免租期按约定抵扣。否则，原告有权全部取消或减少免租期。被告若未按约定时间交纳租金，应自最后缴款日起承担拖欠租金总额的日千分之三的违约金。同时逾期十天仍未补交的，原告有权解除合同，被告应当在解除合同后十日内交还房屋，否则每逾期一个星期需按照月租金标准的两倍支付房屋占用费，不足一个星期按照一个星期算。后原告将房屋出租给两被告使用，房屋租金起租日为2016年1月1日，按合同及开街通知，两被告应当在2017年1月1日前向原告支付2017年年度租金，但是经原告多次催要，两被告拒不支付。2017年4月7日，原告通知解除合同，至今两被告未搬离并将该房屋交付原告。故原告诉至法院，请求判准所请。
被告陈建华、海陵区咖香啡啡咖啡馆共同辩称，免租是原、被告双方合同的约定，原告不应向被告收取2016年免租期的费用。租赁期间原告修路，影响被告经营，且租赁房屋漏水，给被告造成了损失，要求原告赔偿损失。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：
2015年3月23日，被告陈建华与原告稻河公司签订房屋租赁合同一份，约定原告将泰州市某某古街区编号23-1#房屋（其中房屋建筑面积119.14㎡，院落面积48.14㎡）出租给陈建华使用，租赁期限为三年，从2015年3月23日至2018年3月22日止，租金标准为房屋1.2元/天/㎡，院落租金标准为0.2元/天/㎡，该房屋每年租金为55697元。原告给予被告十二个月优惠免租期，免租期租金合计为55697元，本合同租金扣减免租期租金后为111384元。首年租金（扣除免租期后）为37128元。租金按先缴纳租金后使用原则，被告于合同签订时向原告缴纳第一年租金，以后每个租金计算年度到期前十日缴纳下一年度租金。本合同租赁期限为三年，合同期内免租期为十二个月，第一年免租期为四个月，第二年免租期为四个月，第三年免租期为四个月，每年免除租金在当年予以扣减。在经营期间，被告须遵守街区规定，按时缴纳租金、物业费等应缴费用，上述免租期按约定扣除，否则原告有权取消或减少免租期，被告应就被取消或减少的免租期缴纳租金。租赁期内，被告承诺按时交纳租金，如未按约交租，承担违约责任支付违约金，每逾期一日，从合同约定最后交款之次日起，按拖欠租金总额每日千分之三计算违约金。如未按期缴纳租金，逾期十天仍未补交，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，被告陈建华于2016年8月向工商部门申请注册成立海陵区咖香啡啡咖啡馆个体工商户，在上述租赁房屋进行经营。2017年1月1日被告陈建华未按约定给付2017年度租金，原告于2017年1月7日书面通知被告陈建华要求给付2017年1月1日至2017年12月31日房屋租金、物业费等费用，未果。同年3月31日原告又致函被告陈建华要求其交纳租金、物业费、违约金等，否则解除合同。后被告仍未履行致原告涉讼。
本院认为，原告与被告陈建华签订的租赁合同真实有效，依法应予以保护。本案中被告陈建华未按约定在2017年1月1日前提前十日给付2017年度租金，违反合同约定，按照双方合同约定，被告逾期十日未补交房租的，原告有权解除合同。合同履行中原告书面通知被告交纳租金，被告未履行，现原告要求解除双方间租赁合同及返还房屋的请求，本院予以采信。关于原告主张租金及房屋使用费一节，本案被告陈建华实际欠付租金为2017年1月1日后产生的2017年度租金，未拖欠此前房租，原告要求被告补交2016年度四个月免租期租金请求不予采信，被告陈建华应按合同约定55697元/年标准支付2017年1月1日至实际搬离之日止的房屋租金。关于原告要求被告支付逾期支付房租而产生的违约金一节，因双方合同约定先交租金后使用，被告应提前缴纳年度租金，被告逾期未交，构成违约，故原告有权主张，双方约定违约金按未交纳租金总额的日千分之三支付，原告调整为按日万分之六标准主张，折算为年利率21.9%，亦明显过高，可参照同期中国人民银行贷款利率1.3倍计算违约金。关于原告要求被告海陵区咖香啡啡咖啡馆承担合同义务一节，被告海陵区咖香啡啡咖啡馆系由被告陈建华投资设立，在租赁房屋内从事经营活动，在原告与陈建华间租赁合同解除后，其与陈建华有搬离腾空让房义务，另原告要求海陵区咖香啡啡咖啡馆给付房租、违约金无法律依据，该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市稻河置业有限公司与被告陈建华签订的合同编号DH-041号房屋租赁合同。
二、被告陈建华、海陵区咖香啡啡咖啡馆在本判决生效之日起十日内搬离腾空租赁使用的本市某某街区编号为23-1#房屋（其中房屋建筑面积119.14㎡，院落面积48.14㎡），并将房屋交原告泰州市稻河置业有限公司收回。
三、被告陈建华在本判决生效之日起十日内，以年租金人民币55697元标准给付原告泰州市稻河置业有限公司从2017年1月1日计算至实际交房之日止的房屋租金。
四、被告陈建华在本判决生效之日起十日内给付原告泰州市稻河置业有限公司逾期付款违约金（以55697元为本金从2017年1月1日起至所欠房屋租金给付之日止按同期中国人民银行贷款基准利率1.3倍计算）。
五、驳回原告泰州市稻河置业有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费630元、公告费300元，合计人民币930元，由被告陈建华负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币630元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 徐千明
二〇一七年十一月一日
书 记 员 王 莉