广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终4570号
上诉人（原审被告、反诉原告）：盛志勇，男，汉族，1984年9月19日出生，住江西省南昌市青山湖区，
委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何楚琦，广东毅隽达律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：钟佐芸，女，汉族，1984年9月7日出生，住江西省宜春市奉新县，
委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何楚琦，广东毅隽达律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘建中，男，汉族，1973年7月11日出生，住广东省德庆县，
委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。
原审第三人：佛山市家家顺房产经纪有限公司，住所地广东省佛山市禅城区湖明街8号首层P29号，统一社会信用代码9144060439815843XL。
法定代表人：罗立平。
委托诉讼代理人：李玲，公司员工。
委托诉讼代理人：钟小冬，公司员工。
上诉人盛志勇、钟佐芸因与被上诉人潘建中、原审第三人佛山市家家顺房产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初7215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
盛志勇、钟佐芸上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、四项，改判解除盛志勇、钟佐芸与潘建中于2016年2月26日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及于2016年4月6日签订的《房地产买卖合同》；判令潘建中协助盛志勇、钟佐芸办理涉案房屋地税、营业税等完税注销登记手续，协助盛志勇、钟佐芸到佛山市禅城区国土城建与水建局就涉案房屋办理注销合同备案登记；判令潘建中向盛志勇、钟佐芸支付违约金168000元；2.诉讼费由潘建中负担。事实和理由：潘建中在涉案房屋买卖过程中屡次违约，情节严重，盛志勇、钟佐芸依据《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《广东省房地产买卖合同》的约定有权解除上述合同并要求潘建中支付违约金。一审判决认定事实不清。（一）潘建中逾期30多天向银行提交按揭资料，盛志勇、钟佐芸有权解除《佛山市二手房买卖及居间服务合同》并要求潘建中支付转让价款20%即168000元违约金。盛志勇、潘建中及家家顺公司签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》第四条约定买方应在2016年2月29日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，申请贷款50万元，双方均不得借故拖延，否则视为违约；第十二条约定买方未按照合同约定期限履行义务，逾期超过15个工作日的，卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。合同签订后，盛志勇、钟佐芸积极履行合同义务，在潘建中不同意接手转贷的情况下第一时间向银行申请并一次性还清了所有银行按揭贷款；但潘建中并没有在2016年2月29日前向银行提交按揭资料，也从未向盛志勇、钟佐芸告知银行按揭的进展情况，直至2016年4月6日才向银行提交资料并通知盛志勇、钟佐芸办理手续，消极履行合同义务。双方签订合同时从未协商以涉案房屋作为潘建中借款的抵押担保物，一审判决认为潘建中于合同约定的期限前提交按揭贷款申请属于客观不能是错误的。潘建中迟延40多天提交按揭资料，导致迟延付款，致使盛志勇、钟佐芸资金周转障碍，损失巨大，潘建中应按《佛山市二手房买卖及居间服务合同》约定向盛志勇、钟佐芸支付违约金168000元。（二）潘建中迟延履行《房地产买卖合同》中支付32万元款项的义务超过15日，盛志勇、钟佐芸有权解除《房地产买卖合同》。该合同约定买方应于2016年4月30日前向盛志勇、钟佐芸支付第一期房款32万元；第六条约定买方如逾期15天仍未付清应缴纳房款时，卖方有权解除合同。盛志勇、钟佐芸的委托代理人于同日签订《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况》，约定潘建中于2016年3月1日前向盛志勇、钟佐芸支付首期款2万元，其余首期款32万元于审批通过后支付，该审批通过时间指的是盛志勇、钟佐芸、潘建中及银行经过细致沟通得出的4月30日前。一审判决查明《广东省房地产买卖合同》中支付首期款时间“2016年4月30日前”是银行工作人员填写，表明银行当时默认审批通过后的时间是2016年4月30日前。《二手楼划款委托书》表明潘建中知悉盛志勇、钟佐芸的银行账号，其不存在付款障碍，潘建中于2016年5月21日才支付32万元，属于严重违约，盛志勇、钟佐芸有权解除合同。（三）盛志勇、钟佐芸的代理人代为办理涉税手续不构成对付款方式的变更。盛志勇、钟佐芸的委托人代为协助办理税收手续不能以此推定变更付款方式，潘建中违约迟延付款超过15日，盛志勇、钟佐芸解除房屋买卖合同合法有据。（四）涉案房屋是盛志勇在佛山唯一住房，盛志勇现需该房自住。盛志勇当时考虑去外地发展，为了筹集发展资金将涉案房屋出售。但潘建中屡次违约，款项迟迟不能到位，家家顺公司又表示潘建中不愿意购买房屋，盛志勇一家人又回佛山发展，现需该房自住。
潘建中辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。（一）潘建中已经履行了房屋买卖合同中的主要义务，盛志勇、钟佐芸理应继续履行合同，协助潘建中完成涉案房屋过户手续。（二）潘建中不存在违约，盛志勇、钟佐芸签订合同后因房屋涨价而反悔。（三）涉案房屋并非盛志勇所称的唯一住房，涉案房屋处于出租状态，盛志勇、钟佐芸可以协助潘建中过户。
家家顺公司述称，（一）涉案房屋产权人为盛志勇、钟佐芸。2016年2月26日，潘建中与盛志勇在家家顺公司的居间服务下签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，约定涉案房屋以840000元成交，同时签订《资金监管协议》，委托家家顺公司监管20000元定金，并视为盛志勇、钟佐芸已收取该定金。（二）合同签订后，家家顺公司积极履行义务，于2016年4月27日协助盛志勇、钟佐芸办理委托公证，盛志勇、钟佐芸共同授权案外人盛志娟全权办理涉案房屋的相关交易手续。2016年5月26日，家家顺公司协助双方查档确认涉案房屋产权清晰。后盛志勇要求家家顺公司向其支付监管定金20000元，但因另一产权人钟佐芸未在《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及相关文件上签字确认，也未授权盛志勇出售涉案房屋，为防范风险及不影响涉案房屋过户，家家顺公司多次与盛志勇电话沟通，要求其让钟佐芸或案外人盛志娟在相关文件上补签名，但均被盛志勇拒绝。因盛志勇不予配合，涉案20000元定金现仍由家家顺公司监管。（三）此后，家家顺公司协助潘建中电话沟通并发函催告盛志勇、钟佐芸办理递件过户手续，但盛志勇、钟佐芸拒不履行，致交易进度停滞不前。综上，家家顺公司促成买卖双方进行交易，在交易出现问题时积极居间沟通，已尽居间合同义务，希望法院积极调解，家家顺公司将全力配合法院工作。
潘建中向一审法院起诉请求：1.盛志勇、钟佐芸继续履行《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，将佛山市禅城区佛山大道北38号3区1座1502房过户至潘建中名下；2.盛志勇、钟佐芸向潘建中返还首期款320000元；3.盛志勇、钟佐芸向潘建中支付违约金168000元；4.盛志勇、钟佐芸向潘建中赔偿中介费5000元、评估费4200元、律师鉴证费100元；5.诉讼费由盛志勇、钟佐芸承担。后潘建中于诉讼中明确不主张上述第2项诉讼请求。
盛志勇、钟佐芸向一审法院反诉请求：1.解除盛志勇、钟佐芸与潘建中于2016年2月26日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及于2016年4月6日签订的《房地产买卖合同》；2.潘建中协助盛志勇、钟佐芸办理涉案房屋地税、营业税等完税注销登记手续，潘建中协助盛志勇、钟佐芸到佛山市禅城区国土城建与水建局就涉案房屋办理注销合同备案登记；3.潘建中向盛志勇、钟佐芸支付违约金168000元；4.反诉费由潘建中承担。
一审法院认定事实：2016年2月26日，盛志勇（卖方）与潘建中（乙方）、家家顺公司（居间方）签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》（编号：50304000883），合同主要内容为：“第一条[转让标的]买卖双方交易的房地产位于佛山市禅城区佛山大道北38号东海国际3区1座1502房，……建筑面积为91.39平方米……第二条[转让价款]该房产转让总价款为人民币捌拾肆万元整（小写：￥840000元）。第三条[交易定金]该房产交易定金共计人民币贰万元整（小写：￥20000元）。……买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的资金托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫……第四条[付款方式]买卖双方协商一致约定由买方按下列第2项约定支付除定金之外的楼款：2、按揭付款（1）买卖双方一致同意首期款（不含定金）的支付方式为以下第②项：②买方须于申税的当天，向卖方支付首期款（不含定金）人民币叁拾叁万元整（小写：￥330000元）。（2）买方须于2016年2月29日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为人民币伍拾万元整（小写：￥500000元）（具体金额以银行承诺发放贷款金额为准）。卖方须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。申请贷款金额将在递件过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。若银行承诺发放的贷款不足以支付房款余额，买方应在办理产权过户递件手续当天向卖方补足差额。第五条[递件过户]买卖双方须于银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起3个工作日内（含当日），签署《广东省房地产买卖合同》（合同名称以实际为准）、缴清税费并办理产权过户递件手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。……第十一条[居间服务]鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付佣金，其中：买方向居间方支付佣金人民币壹万陆仟元整……第十二条[违约责任]1、如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方支付转让总价款20%的违约金；2、如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；……第十六条[备注]（备注条款与前述条款不一致的，以备注条款为准）：本人盛志勇代理钟佐芸全权委托出售该物业，因产权人不同意出售该物业时，本代理人全权承担所有违约责任。”
同日，盛志勇与潘建中、家家顺公司签订《资金托管协议》，约定潘建中与盛志勇同意将定金20000元交由家家顺公司免息托管。
2016年3月1日，家家顺公司出具收款收据，确认收取潘建中支付的定金20000元及佣金5000元。
2016年4月6日，案外人盛志娟代理盛志勇、钟佐芸（甲方、转让方）与潘建中（乙方、受让方）签订《广东省房地产买卖合同》，合同主要内容为：“……第一条买卖房地产情况甲方拟将位于佛山市禅城区佛山大道北38号3区一座1502的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。……第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（人民币）捌拾肆万元整。乙方应于合同签订后3天内支付甲方定金（人民币）贰万元整。乙方于2016年4月30日前支付第一期房款（人民币）叁拾贰万元整。最后一期付款（人民币）伍拾万元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时已付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：[抵押放款]。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到禅城行政服务中心办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。……第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方……”。
同日，案外人盛志娟代理盛志勇、案外人苏燕、钟佐芸及案外人赵善富就《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况》签订《售房人声明》，确认上述基本情况内容真实、完整。《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况》就购房款支付约定及产权过户内容载明如下：“购房人于2016年3月1日前向售房人支付首期款20000元，其余首期款320000元于审批通过后支付，房屋产权于通过建行贷款审批后过户。”
同日，案外人盛志娟代理盛志勇、案外人苏燕、钟佐芸及案外人赵善富与潘建中、案外人何四妹向中国建设银行股份有限公司佛山市分行出具《二手楼划款委托书》，内容如下：“卖房人盛志勇、苏燕、钟佐芸、赵善富将位于佛山市禅城区佛山大道北38号3区一座1502房的住房卖给买房人潘建中、何四妹，现买房人向中国建设银行股份有限公司佛山市分行申请个人住房贷款50万元。经买卖双方协商，现委托贵行将上述贷款划入如下账户，由此引起的一切法律责任由买卖双方负责。收款人：盛志勇；账号：62×××85；开户银行：中国建设银行佛山敦厚支行。”上述委托书由买卖双方及银行经办人签名确认。后潘建中于同日支付律师见证费100元及房产评估费4200元。
2016年4月20日，广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行向钟佐芸出具《贷款利息证明》，确认钟佐芸已于2016年4月7日结清涉案房屋全部贷款本息。
2016年5月19日，佛山市禅城区地方税务局出具《涉税文书受理回执》，就案外人盛志娟申请的涉税事项予以受理。
2016年5月21日，案外人苏燕向家家顺公司工作人员罗静发送以下微信信息：“开户行：中国建设银行佛山敦厚支行户名：盛志勇卡号：62×××85”。家家顺公司工作人员罗静回复微信：“确认收到”。同日，潘建中向盛志勇名下上述银行账户转账支付首期款320000元。
2016年8月18日，盛志勇委托广东毅隽达律师事务所律师向家家顺公司发出律师函，要求家家顺公司交还涉案房屋钥匙及房产证原件。
2016年8月19日，广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行向佛山市住房和城乡建设管理局出具《贷款结清证明》，确认钟佐芸已于2016年4月7日结清涉案房屋全部贷款本息，同意办理涉案房屋抵押注销登记手续。
2016年8月22日，家家顺公司向潘建中发出《回函》，认为潘建中与盛志勇、钟佐芸的纠纷已诉至法院，且潘建中已向盛志勇支付首期购房款330000元，故未经潘建中书面同意，家家顺公司暂不予退还涉案房屋钥匙及房产证原件。
另查明一，盛志勇与案外人苏燕系夫妻关系，钟佐芸与案外人赵善富系夫妻关系。2016年3月25日、2016年4月27日，钟佐芸与案外人赵善富、盛志勇与案外人苏燕分别出具《委托书》，均委托案外人盛志娟出售涉案房产，代理权限包括到档案部门查询、打印档案单；代为办理上述房产提前还贷及注销抵押登记手续，有权签署相关文件，并有权代为领取注销抵押登记后的土地证、房产证及其他相关材料；到国土局、房管所办理转让上述房产的产权过户、转移登记等相关手续，并有权签署房地产买卖合同及签署房管部门所需一切文件和领取相关文件；代为向税务部门申请办理减免税（费）手续并在有关文件上签字，代为填写及签署相关资料，代为缴纳各种税费及其他相关费用；协助买方申请银行按揭贷款（或公积金贷款），并代为签署银行相关资料等权限，代理期限自委托书签署之日至2018年3月25日止。上述《委托书》分别经广东省东莞市东莞公证处、广东省深圳市深圳公证处出具《公证书》予以确认。
另查明二，涉案佛山市禅城区佛山大道北38号3区一座1502房，建筑面积91.39平方米，现登记于盛志勇、钟佐芸名下，各占二分之一产权份额，无抵押，并由法院依据潘建中申请作出（2016）粤0604民初7215号民事裁定书予以查封。
诉讼中，潘建中陈述：潘建中系于2016年2月26日签订合同当天刷卡及现金支付定金、佣金合计25000元，家家顺公司至2016年3月1日开具收据。因盛志勇、钟佐芸尚未办理赎楼手续，而潘建中欲将涉案房屋向银行抵押申请贷款，故潘建中未于2016年2月29日前向银行申请贷款500000元。因《二手楼划款委托书》是在银行签订，潘建中在起诉前才向银行调取，此前潘建中并未将该文件复印留底，故潘建中并不清楚盛志勇的银行账号。潘建中认为《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》中“其余首期款320000元于审批通过后支付”是指申税后支付首期款，至于《广东省房地产买卖合同》中的支付首期款时间“2016年4月30日”系银行工作人员填写，潘建中当时并未注意即签订合同。后银行在2016年5月致电口头告知潘建中贷款申请已获审批并同意放款，潘建中遂在2016年5月21日当天获取盛志勇银行账户后即向其支付首期款320000元。现双方已向房管部门递交房产过户材料，目前处于申税阶段。盛志勇、钟佐芸陈述：钟佐芸在盛志勇签订涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》时并不知情，当时家家顺公司称只有一个产权人在场也可以出售涉案房屋。后钟佐芸也同意出售涉案房屋，并办理委托公证手续，但钟佐芸对涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》不予追认。盛志勇、钟佐芸对案外人盛志娟签订的涉案《广东省房地产买卖合同》、《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》、《二手楼交易见证确认书》及《二手楼划款委托书》均予以追认。因潘建中承诺可于2016年4月30日前通过银行贷款审批，故双方约定2016年4月30日前支付首期款。另，盛志勇妻子苏燕系在已多次提供银行账户信息后被家家顺公司再次要求遂于2016年5月21日以微信信息形式提供银行账户信息。家家顺公司陈述：签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》当时钟佐芸没有到场签名，家家顺公司遂要求盛志勇在合同备注处注明相关内容，盛志勇也同意并签名确认。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》的合同效力。涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》、《资金托管协议》虽未经涉案房屋另一产权人即钟佐芸或其委托代理人签名确认，但上述合同备注已明确载明“本人盛志勇代理钟佐芸全权委托出售该物业，因产权人不同意出售该物业时，本代理人全权承担所有违约责任”，可证实潘建中已尽合理注意义务，且钟佐芸其后亦积极办理委托公证手续，依约与潘建中签订《广东省房地产买卖合同》及办理申税手续，期间并未就《佛山市二手房买卖及居间服务合同》提出任何异议，故钟佐芸已以其实际行为追认上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《资金托管协议》。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条的规定，上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》合法有效。另，潘建中与盛志勇、钟佐芸的委托代理人盛志娟签订的《广东省房地产买卖合同》、《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》业经盛志勇、钟佐芸追认，系当事人的真实意思表示，亦合法有效。潘建中、盛志勇、钟佐芸及家家顺公司均应按照上述合同、协议及声明的约定严格履行。
关于潘建中、盛志勇、钟佐芸的违约情节。通观潘建中、盛志勇、钟佐芸的各项书面约定，涉案两份合同及售房人声明就潘建中付款时间、金额及办理过户手续等内容的约定各有差异，在此情形下，应认定潘建中、盛志勇、钟佐芸已协商一致以在后签订的《广东省房地产买卖合同》及售房人声明书面变更在前的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》内部分条款，故在认定潘建中、盛志勇、钟佐芸有无违约情节时应作前后结合处理。就潘建中支付定金的时间，依据《佛山市二手房买卖及居间服务合同》第三条的约定，潘建中、盛志勇、钟佐芸同意以委托家家顺公司监管资金形式收付定金，潘建中向家家顺公司支付定金即视为盛志勇、钟佐芸已收取定金。因潘建中、盛志勇、钟佐芸已与家家顺公司签订《资金托管协议》，家家顺公司亦已出具收据确认收取潘建中支付的托管定金，此后各方并无书面变更定金支付条款，故依约应视为盛志勇、钟佐芸已收取定金，盛志勇、钟佐芸亦于《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》对上述事实再次予以确认,故盛志勇、钟佐芸抗辩认为潘建中未支付定金构成违约无事实依据，一审法院不予采纳。就潘建中支付首期款的金额及时间，依据《佛山市二手房买卖及居间服务合同》第四条的约定，潘建中应于申税当天向盛志勇、钟佐芸支付首期款330000元。后潘建中、盛志勇、钟佐芸于2016年4月6日签订《广东省房地产买卖合同》，变更支付首期款时间为2016年4月30日前，变更付款金额为320000元，但据盛志勇、钟佐芸的委托代理人于同日签订的《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》,盛志勇、钟佐芸又确认“首期款320000元于审批通过后支付”。依据日常经验法则，银行审批贷款申请的期限受客观因素影响存在不确定性，盛志勇、钟佐芸作如上声明，可推知盛志勇、钟佐芸已对潘建中可能无法在2016年4月30日前通过银行贷款审批有一定预知，且结合盛志勇、钟佐芸在2016年5月19日仍协助办理申税手续及于2016年5月21日提供收款账户信息的行为，应视为盛志勇、钟佐芸的上述声明系对《广东省房地产买卖合同》所约定的支付首期款时间的再次变更，如此更符合常理逻辑。据此，潘建中于2016年5月21日支付首期款320000元并不构成违约。就潘建中申请银行贷款的时间，依据二手房合同第四条的约定，潘建中应于2016年2月29日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，盛志勇、钟佐芸则须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书。合同虽未明确约定由潘建中以涉案房屋作抵押申请贷款，但从涉案房屋交易当时未注销抵押登记事实及盛志勇、钟佐芸负协助提交相关资料义务的约定，可证实潘建中所述双方曾协商以涉案房屋作抵押物申请贷款的意见属实。因盛志勇、钟佐芸至2016年4月7日才结清涉案房屋原有抵押借款本息，故潘建中未于合同约定期限前提交按揭贷款申请属客观不能，其亦于2016年4月6日向中国建设银行股份有限公司佛山市分行出具《二手楼划款委托书》，并不构成违约。就盛志勇、钟佐芸协助办理过户手续的时间，同理，在两份合同及售房人声明均有不同约定的情形下，结合上述分析意见，应视为双方最终约定的协助办理过户时间为售房人声明所确认的“房屋产权于通过建行贷款审批后过户”。因潘建中确认银行已审批通过其贷款申请并已发放贷款金额，故盛志勇、钟佐芸协助潘建中办理过户手续的条件业已成就。但因双方并未明确约定协助办理过户手续的具体期限，亦无证据证明盛志勇、钟佐芸在诉前明确表示拒不履行上述义务，双方均系在本案诉讼中才各自明确对合同履行的意见，故潘建中据此主张盛志勇、钟佐芸存在违约行为缺乏事实依据，一审法院亦不予采纳。综上，因潘建中、盛志勇、钟佐芸均无违约情节，故盛志勇、钟佐芸反诉主张解除涉案两份合同及要求潘建中承担违约金、协助办理相关完税注销登记手续及合同备案登记注销手续的反诉诉请与潘建中主张盛志勇、钟佐芸支付违约金、赔偿中介费、评估费、律师见证费的诉请均无事实和法律依据，一审法院不予支持。另因《佛山市二手房买卖及居间服务合同》已被在后签订的《广东省房地产买卖合同》及售房人声明变更相应合同条款，故潘建中、盛志勇、钟佐芸应全面善意依据相关书面约定继续履行双方就涉案房屋的房屋买卖合同关系，其中盛志勇、钟佐芸协助潘建中办理过户手续的条件业已成就，一审法院对潘建中的该诉请予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、盛志勇、钟佐芸继续履行与潘建中就佛山市禅城区佛山大道北38号3区一座1502房的房屋买卖合同关系；二、盛志勇、钟佐芸于判决发生法律效力之日起十日内，协助潘建中办理将上述房屋过户至潘建中名下的权属登记手续；三、驳回潘建中的其他诉讼请求；四、驳回盛志勇、钟佐芸的反诉请求。如盛志勇、钟佐芸未按判决指定的期间履行上述协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本诉受理费适用简易程序收取8760元，财产保全费3007元，合计11767元，由潘建中负担；反诉受理费适用简易程序收取1830元，由盛志勇、钟佐芸负担。
本院二审期间，盛志勇、钟佐芸、潘建中、家家顺公司均未向本院提交新的证据。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点有三个，第一，《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《广东省房地产买卖合同》应否予以解除；第二，潘建中应否协助盛志勇、钟佐芸办理涉案房屋地税、营业税等完税注销登记手续以及到佛山市禅城区国土城建与水建局办理注销合同备案登记手续；第三，潘建中应否向盛志勇、钟佐芸支付违约金168000元。
关于第一个争议焦点。盛志勇、钟佐芸上诉主张解除《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《广东省房地产买卖合同》，而合同有效是合同可予以解除的前提，故盛志勇、钟佐芸该项上诉主张表明其确认上述合同合法有效。一审判决已对上述合同的效力作出审查认定，认为上述合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，该认定于法有据，本院予以维持。盛志勇、钟佐芸上诉主张潘建中未按《佛山市二手房买卖及居间服务合同》约定于2016年2月29日前向银行提交按揭资料，逾期超过15个工作日，其有权按照约定解除该份合同。经审查，双方签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》约定“买方须于2016年2月29日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为人民币伍拾万元整（小写：￥500000元）（具体金额以银行承诺发放贷款金额为准）。卖方须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约”，该条款表明潘建中应于2016年2月29日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，盛志勇、钟佐芸配合提交申请按揭所需资料及法律文书，即办理按揭贷款申请需潘建中、盛志勇、钟佐芸互相配合，各自依约履行相关义务。本案中，潘建中以涉案房屋作抵押申请贷款，因钟佐芸作为涉案房屋产权人之一并未在《佛山市二手房买卖及居间服务合同》签名，钟佐芸于2016年3月25日办理委托公证手续对该合同进行追认，盛志勇、钟佐芸于2016年4月7日才结清涉案房屋原有抵押借款本息，盛志勇、钟佐芸的配合义务均发生在2016年2月29日后，故各方当事人以其实际行为表明各方无法互相配合共同完成在2016年2月29日前提交按揭贷款申请所需资料及法律文书的义务，潘建中未于合同约定期限前提交按揭贷款申请属客观不能，其亦于2016年4月6日向中国建设银行股份有限公司佛山市分行出具《二手楼划款委托书》，并不构成违约。盛志勇、钟佐芸以潘建中逾期提交按揭贷款申请所需资料为由上诉主张解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。盛志勇、钟佐芸上诉主张潘建中迟延履行《广东省房地产买卖合同》中支付32万元款项的义务超过15日，其有权按照约定解除该份合同。经审查，2016年4月6日签订的《广东省房地产买卖合同》约定支付首期款32万元为2016年4月30日前，但同日签订的《个人再交易住房贷款售房人售房基本情况及售房人声明》又确认“首期款32万元于审批通过后支付”，即同日签订的两份合同约定潘建中支付首期款32万元的时间各自不同，潘建中一审陈述“《广东省房地产买卖合同》中支付首期款时间2016年4月30日前是银行工作人员填写”，盛志勇、钟佐芸在上诉状中对该事实予以确认，表明2016年4月30日是银行工作人员填写而并非买卖双方协商一致后填写，且银行何时审批通过贷款是买卖双方所不能预见到的事实，因此同日签订的两份合同中买卖双方的真实意思表示是首期款32万元于银行审批通过后支付。据此，潘建中于2016年5月21日支付首期款32万元并不构成违约。盛志勇、钟佐芸以潘建中逾期支付首期款32万元为由上诉主张解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，盛志勇、钟佐芸上诉主张解除《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《广东省房地产买卖合同》，理由不成立，本院不予支持。盛志勇、钟佐芸、潘建中应继续履行双方签订的上述合同，一审判决对此处理正确，本院予以维持。
关于第二个争议焦点。因盛志勇、钟佐芸、潘建中应继续履行双方签订的房屋买卖合同，故盛志勇、钟佐芸上诉主张潘建中协助其办理涉案房屋地税、营业税等完税注销登记手续以及到佛山市禅城区国土城建与水建局办理注销合同备案登记手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于第三个争议焦点。如上所述，盛志勇、钟佐芸以潘建中逾期提交按揭贷款申请所需资料、逾期支付首期款32万元为由上诉主张解除双方签订的房屋买卖合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。盛志勇、钟佐芸再以潘建中违约为由上诉主张潘建中支付违约金168000元，理由亦不能成立，本院亦不予支持。一审判决对此处理正确，应予维持。
盛志勇上诉主张其现已回到佛山发展，需要涉案房屋自住。因双方签订的房屋买卖合同依法成立并已发生效力，对当事人具有法律约束力，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，故盛志勇应依据合同约定履行义务，如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就要承担违约责任。盛志勇的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，盛志勇、钟佐芸的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3660元，由上诉人盛志勇、钟佐芸负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建红
审判员 张雪洁
审判员 邱程辉
二〇一七年九月十八日
书记员 梁启星