上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初3602号
原告：宋知，男，1984年10月28日生，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：汪石如、占庆华，上海汪石如律师事务所律师。
被告：曹旭东，男，1969年12月10日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：吴雪艳，女，1974年1月17日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：曹玉金，男，1945年7月11日生，汉族，住上海市嘉定区。
第三人：中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行，住所地上海市淮海东路XXX号底层。
法定代表人：孙逸楠，行长。
委托诉讼代理人：李文革、何树吉。
第三人：朱永铧，男，1990年8月22日生，汉族，住上海市黄浦区瑞金二路***弄***号。
委托诉讼代理人：邢路、张宏玲，上海浦瑞律师事务所律师。
原告宋知与被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。经原告申请，本院依法追加了中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行(以下简称黄浦支行)、朱永铧作为本案第三人参加诉讼。原告宋知及委托诉讼代理人汪石如、占庆华,第三人黄浦支行委托诉讼代理人李文革、何树吉，第三人朱永铧委托诉讼代理人张宏玲到庭参加了诉讼，被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求三被告继续履行与原告签订的《上海市房地产买卖合同》，即配合原告办理位于上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权变更登记手续；2、要求三被告承担违约金(以200万元为本金，按每天万分之五的标准自2016年11月30日起计算至房屋实际过户之日止)，诉讼中原告将违约金金额调整为15万元。事实与理由：2016年9月14日,原告与三被告签订了《上海市房地产买卖合同》1份，约定：由原告向三被告购买上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号XXX室的房屋;房屋建筑面积：121.46平方米；房价款为445万元，支付方式：签订合同当日支付100万元(含定金40万元)，在系争房屋上第三人朱永铧的抵押注销后3日内支付100万元，另190万元原告以银行贷款支付(如贷款额度不足或贷款未获批准，则原告在办理过户申请同时以现金方式支付)，2016年11月21日前支付50万元，尾款5万元在交房当日支付；过户：原告及三被告于2016年11月30日前共同向房地产交易中心申请办理房屋转让过户手续。合同同时约定：三被告未能按合同约定办理产权过户交易手续或交付房屋的，每迟延一天，应向原告支付相当于已付款项万分之五的违约金，直至实际完成手续或交付之日止。合同签订后,原告于2016年7月21日至2016年10月28日期间分批支付了房款(含定金)共计200万元。2016年10月30日，双方办理了系争房屋的交接手续，原告接收房屋并实际入住至今。至2016年11月30日，原告发现系争房屋上存有两项抵押未注销(抵押权人分别为第三人黄浦支行及朱永铧)，导致系争房屋无法办理过户手续，原告因此诉之法院。
被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金未作答辩。
第三人黄浦支行诉称，系争房屋的房贷款三被告已经结清，相关注销抵押的材料已经交付三被告由其自行办理，但三被告一直未办理抵押注销手续。
第三人朱永铧诉称，其与三被告间存有民间借贷关系，以系争房屋作为借款的抵押，如借款本息获得清偿，则同意注销抵押登记。
经审理查明，系争房屋属三被告共同共有。2016年9月14日，原告与三被告签订了《上海市房地产买卖合同》1份，约定：由原告向三被告购买系争房屋;房屋建筑面积：121.46平方米；房价款为445万元，支付方式：签订合同当日支付100万元(含定金40万元)，在系争房屋上第三人朱永铧的抵押注销后3日内支付100万元，另190万元原告以银行贷款支付(如贷款额度不足或贷款未获批准，则原告在办理过户申请同时以现金方式支付)，2016年11月21日前支付50万元，尾款5万元在交房当日支付；过户：原告及三被告于2016年11月30日前共同向房地产交易中心申请办理房屋转让过户手续。合同同时约定：三被告应于2016年9月30日前注销第三人朱永铧的抵押登记；另约定如三被告未能按合同约定办理产权过户交易手续或交付房屋的，每迟延一天，应向原告支付相当于已付款项万分之五的违约金，直至实际完成手续或交付之日止。合同签订后，原告于2016年7月21日至2016年10月28日期间分批支付了房款(含定金)共计200万元。2016年10月30日，双方办理了系争房屋的交接手续，原告接收房屋并实际入住至今。
另查明：1、系争房屋分别于2001年11月12日及2015年5月13日办理了抵押登记，抵押权人分别为第三人黄浦支行及朱永铧，登记债权数额分别为24万元及200万元，其中第三人黄浦支行的债权已于2016年10月17日结清。2、原告尚余房款245元万未支付，其同意以现金方式支付。
审理中，原告表示愿意向第三人朱永铧支付200万元及利息合计245万元以代为清偿债务，第三人朱永铧表示在245万元受偿后同意注销系争房屋上的抵押权登记。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、付款凭证、房屋交接书、房屋登记信息等及庭审记录为证。
本院认为：原告与三被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。原告已支付了约定款项并实际入住，被告却未能及时涤除抵押并按约与原告办理系争房屋的网签及过户手续，显属违约。现原告要求被告继续履行合同，办理系争房屋的过户手续合法有据，本院予以支持。系争房屋上存在第三人黄浦支行及朱永铧的抵押权登记，其中第三人黄浦支行的债权已结清，其作为抵押权人理应在抵押债权清偿后注销抵押权登记，对于第三人朱永铧的抵押权，原告也同意代为清偿债务消灭抵押权，符合物权法相关规定，本院予以照准。截至目前，原告已向被告支付房款200万元，尚余245万元房款未支付，原告同意代为向第三人朱永铧清偿债务的245万元可与未付房款相抵。第三人朱永铧应在原告代为清偿债务后协助办理抵押登记的注销手续。本案讼争系三被告违约所致，原告主张逾期过户违约金符合合同约定，其诉请的违约金数额亦属合理，本院予以支持。审理中，三被告经本院合法传唤未到庭，系无视法律的行为，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宋知应于本判决生效之日起十日内向第三人朱永铧支付245万元，被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金和第三人朱永铧应在第三人朱永铧收取上述款项之日起十日内注销位于上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号XXX室房屋之上第三人朱永铧的抵押权登记；
二、被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金和第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行应于本判决生效之日起十日内注销位于上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号XXX室房屋之上第三人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行的抵押权登记；
三、被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金应于位于上海市嘉定区金沙江路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权登记注销后十日内，协助原告宋知办理将该房屋产权过户至原告宋知名下的登记手续；
四、被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金应于本判决生效之日起十日内偿付原告宋知违约金15万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,300元，减半收取1,650元，财产保全费5,000元，合计诉讼费6,650元，由被告曹旭东、吴雪艳、曹玉金负担(被告负担之款应于本判决生效后7日内付至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 奚
二〇一七年九月二十九日
书记员 何吉珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。