福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1434号
原告中国银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
法定代表人龚忠东，理事长。
委托代理人李良安（该行职员），男，住武夷山市。
委托代理人邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。
被告刘德华，男，1967年6月7日出生，汉族，住武夷山市。
被告朱红燕，女，住武夷山市。
原告中国银行股份有限公司武夷山支行（以下简称中行武夷山支行）与被告刘德华、朱红燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员徐欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行武夷山支行的委托代理人邱芝杰到庭参加诉讼，被告刘德华、朱红燕经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行武夷山支行诉称，被告刘德华、朱红燕系夫妻关系。2009年7月29日，被告刘德华向原告申请个人住房借款29万元。2010年6月3日，原告与被告刘德华签订《中国银行个人购房借款合同》，原告同意向其发放个人住房贷款29万元，约定贷款期限180个月，月利率为4.2075‰，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日等。当日，二被告以坐落于武夷山市房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。然而，原告放款后，被告自2015年1月起未能按期支付本息，原告经催款未果，遂诉至法院。请求：1、解除2010年6月3日原告与被告签订的《中国银行个人购房借款合同》；2、二被告连带清偿借款本息249619.71元，以及自2015年5月19日起至借款清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；3、二被告连带支付实现债权的律师代理费10000元；4、若二被告不能清偿借款，则原告对抵押物的拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；5、二被告负担诉讼费。
被告刘德华、朱红燕既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告中行武夷山支行为证明其主张提供了以下证据：
证据1、二被告的身份证及结婚证复印件。证明被告刘德华、朱红燕系夫妻关系及二人身份事项。
证据2、中国银行个人住房借款申请表。证明2009年7月29日，被告刘德华向原告申请个人住房借款29万元。
证据3、武夷山字第201002751号房他证。证明二被告以坐落于武夷山市房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。
证据4、中国银行个人购房借款合同。证明2010年6月3日，二被告与原告签订《中国银行个人购房借款合同》，向原告贷款29万元，约定贷款期限180个月，月利率为4.2075‰，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日等。
证据5、个人消费贷款借款借据。证明合同签订后，原告于2010年6月3日将29万元支付给被告指定的开发商帐户。
证据6、催收贷款通知记录。证明2015年1月起，原告向被告发出催收贷款通知。
证据7、委托代理合同、授权委托书、发票。证明为实现债权，原告委托律师代理支出一审代理费10000元，执行代理费5000元。
证据8、被告欠款本息清单。证明截止2015年5月19日，二被告共欠借款本息249619.71元。
证据9、福建省律师服务收费标准。证明原告委托律师支出的代理费，未超出相关标准。
被告刘德华、朱红燕在举证期限内未向本院提交证据材料。
鉴于被告刘德华、朱红燕未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对原告中行武夷山支行提交的证据，依法缺席进行审查，其提供的证据具备真实性、合法性、关联性特征，其证明效力本院予以确认。
上述证据结合庭审中原告方的陈述，本案事实可作如下认定：
被告刘德华、朱红燕系夫妻关系。2009年7月29日，为购买福建三青物流有限公司开发的武夷山市房产，被告刘德华向原告中行武夷山支行申请个人住房按揭贷款29万元。2010年6月3日，以中行武夷山支行为贷款人、刘德华为借款人、刘德华和朱红燕为抵押人签订《中国银行个人购房借款合同》，合同编号2009年武住房字第SXQ0**号，合同中约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款29万元，贷款用于借款人购买住房，贷款期限为180个月，月利率为4.2075‰，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同生效后，以借款人购房款名义将贷款以转账形式划入福建三青物流有限公司在银行开立的帐户；借款人如未按约定的时间归还本息，贷款人将计收逾期罚息，利率为借款合同利率水平上加收50%；发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付等。当日，被告刘德华、朱红燕即以坐落于武夷山市房产（房权证号：武房字第2010028**）为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。次日，原告中行武夷山支行依合同的约定，将29万元贷款汇入福建三青物流有限公司在银行开立的帐户。贷款发放后，被告刘德华亦按合同的约定，偿还借款本息至2014年12月止，但自2015年1月起未能按期支付本息，截止2015年5月19日被告刘德华共拖欠借款本金235827.73元，利息、罚息13791.98元，原告中行武夷山支行经催款未果，遂诉至法院。
另查明，因本案原告中行武夷山支行于2015年6月18日委托福建弘袍律师事务所律师代理诉讼，已支付一审诉讼代理费10000元。
本院认为，债务应当清偿。被告刘德华向原告中行武夷山支行借款290000元，签订有《中国银行个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，且有个人住房借款申请表、个人消费贷款借款借据等证明，该金融借款事实清楚，依法应予保护。被告刘德华、朱红燕以坐落于武夷山市房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。被告刘德华在借款后，未能按照合同的约定按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任。因此，原告中行武夷山支行诉请解除借款合同，提前收回剩余贷款本息（包括逾期利息），并对抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，应当予以支持。原告要求被告承担律师代理费，亦符合双方的约定，且该费用未超出律师服务收费标准，可以支持。原告主张上述债务发生在被告刘德华、朱红燕的婚姻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理，可以采纳。被告刘德华、朱红燕经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武夷山支行与被告刘德华、朱红燕签订的《中国银行个人购房借款合同》（合同编号2009年武住房字第SXQ0**号）；
二、被告刘德华、朱红燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武夷山支行借款本金235827.73元，利息、罚息13791.98元，以及自2015年5月20日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的标准计算的利息、逾期罚息；
三、被告刘德华、朱红燕应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司武夷山支行律师代理费10000元；
四、如被告刘德华、朱红燕不能清偿上述债务，则原告中国银行股份有限公司武夷山支行对坐落于武夷山市房产（房权证号：2010028**）拍卖、变卖、折价后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5194元，减半收取2597元由被告刘德华、朱红燕负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐 欢
二〇一五年八月十四日
书记员 郑思洁
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
四、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。