重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝03民终1157号
上诉人（原审被告）：垫江县天体建筑有限公司，住所地垫江县桂溪镇人民东路72号，组织机构代码79350366-X。
法定代表人:肖成基，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：尹光华，男，汉族，1980年12月19日出生，住垫江县。
委托诉讼代理人：熊鹰，重庆肃鼎律师事务所律师。
上诉人垫江县天体建筑有限公司（以下简称天体公司）因与被上诉人尹光华房屋买卖合同纠纷一案，不服垫江县人民法院（2016）渝0231民初4712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天体公司上诉请求：撤销一审判决并发回重审。事实和理由：1、一审法院查明事实不清，诉讼主体错误。2005年6月29日，被上诉人与重庆市垫江县畜禽加工厂（以下简称畜禽加工厂）签订《集资建房协议》，明确集资建房主体为畜禽加工厂与被上诉人，上诉人为承建单位，不是案涉房屋买卖合同的当事人。因此，案涉房屋与上诉人无关联，上诉人不是本案适合诉讼主体。2、一审法院适用法律错误。肖成基在没有公司委托或授权的情形下，其个人在该房屋买卖合同上签字，不能代表公司行为，由此产生的后果由肖成基个人承担。
被上诉人尹光华辩称：请求驳回上诉，维持原判。理由如下：1、上诉人与被上诉人签订的《集资建房协议》经生效民事判决确认为有效合同，案涉房屋的买卖双方为上诉人与被上诉人。2、产权登记办理费用经生效民事判决确认由被上诉人垫付，被上诉人现已办理产权登记，依据垫付金额要求上诉人支付垫付费用应当得到支持。
尹光华向一审法院起诉请求：由天体公司支付尹光华办理垫江县房屋不动产权证书的相关费用15813.66元及违约金1000元。
一审法院认定事实：畜禽加工厂于1989年7月15日登记设立，原登记企业名称为垫江县城东乡镇企业供销经理部畜禽加工厂，其在1989年9月1日向垫江县工商行政管理局登记负责人为蒋绍忠，企业性质为集体。2000年5月10日，畜禽加工厂与垫江县人民政府签订房屋拆迁协议书，将畜禽加工厂位于垫江县石岩小区的房屋进行拆迁，由畜禽加工厂在垫江县城东村六组北水桥进行统建房屋。2001年12月2日，畜禽加工厂就其所有的位于垫江县桂溪镇原石岩路北水桥处拆迁安置地与肖成基签订《联合修建协议》，约定“肖成基在该宗地上建房三个单元，其中，第三层的六套房屋归垫江县畜禽加工厂，其余建筑物归肖成基所有”。
2006年1月20日，由尹朝德代表尹光华（乙方）与天体公司以畜禽加工厂（甲方）名义订立《集资建房协议》，协议第二、三、四、五条约定：甲方将座落在垫江县组织部宿舍楼前面，与迎春河相连处的畜禽加工厂宿舍楼住房，面积141.72㎡，以价款620元/㎡转让与乙方；第六条约定：四次付清房款：2006年1月20日付30000元，同年1月28日付20000元，同年3月30日前付32866元，交房产证时付清余款5000元；第八条约定：乙方接房时必须付清全部房款；第十三条约定：乙方交办理房产证费用1000元给甲方，超过该费用的由甲方承担；第十四条约定：任何一方违约，支付守约方违约金1000元。傅姝萍以经办人的身份在该协议上签名。2006年1月20日、2006年1月21日、2006年4月2日（同日两张收据）、2006年5月7日，傅姝萍分别收到尹光华30000元、3900元、30400元、2466元房款，并向尹光华出具收据5张。2006年2月8日，天体公司收到尹光华16100元房款并为其出具收据1张，天体公司加盖了公司印章，并由经办人黄三平签字确认。2006年4月2日，尹光华接房后装修、使用至今。
2008年9月12日，垫江县国土资源和房屋管理局办理了诉争整栋房屋的房地证305字第200803493号产权总证，该房屋的权利人登记为蒋绍忠。2015年2月10日，本院作出的（2015）渝三中法民终字第00045号民事裁定查明：2011年8月15日，行政主管部门将产权由蒋绍忠变更为畜禽加工厂；该产权总证目前在天体公司掌控下。2016年3月17日，尹光华办理了讼争房屋的不动产权证，产权证载明地址为垫江县。尹光华为办理不动产权证支付各种税费共计15813.66元。另，尹光华尚欠购房余款5000元未支付。
一审法院另查明，肖成基系天体公司法定代表人，傅姝萍系肖成基之妻。在(2011)垫法民初字第328号案件审理中，天体公司称傅姝萍所收到的尹光华的房款均给了天体公司，认可《集资建房协议》系天体公司的行为，该判决已确认《集资建房协议》有效。2015年9月9日，一审法院就尹光华诉天体公司及畜禽加工厂房屋买卖合同纠纷一案，作出（2015）垫法民初字第02099号民事判决，判决：由垫江县畜禽加工厂、垫江县天体建筑有限公司在判决生效后5日内协助尹光华将位于垫江县组织部宿舍楼前，与迎春河相连的畜禽加工厂宿舍住房的产权变更登记至尹光华的名下，产权变更登记产生的税费由尹光华先行垫付。天体公司不服该判决，向本院提起上诉。2015年12月23日，本院作出（2015）渝三中法民终字第01941号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，天体公司将与畜禽加工厂约定的属于自己的一套房屋，以畜禽加工厂的名义集资转让给尹光华的转让协议实为房屋买卖协议，《集资建房协议》的双方当事人实际应为天体公司与尹光华。《集资建房协议》在经生效判决确认有效后，天体公司就应按该协议全面履行。根据双方的约定，天体公司除履行交付房屋的义务外，还应履行为尹光华办理房地产权证的义务，并承担办证超出的费用。尹光华主张由天体公司支付其为办理不动产权证垫付的各种税费共计15813.66元，结合双方在协议中约定由尹光华承担1000元以内的办证费用，并在房产证交付时付清余款5000元的内容，该两笔费用应予以扣除，故一审法院对尹光华请求的费用支持了9813.66元。另天体公司未履行为尹光华办理房地产权证的义务，系违约行为，一审法院根据违约金以实际损失为基础，兼顾合同约定及履行情况，结合当事人的过错程度等因素，对尹光华主张的违约金1000元予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、由天体公司在判决生效后十日内支付尹光华为办理位于垫江县住房的产权登记所垫付的费用及违约金，共计10813.66元；二、驳回尹光华的其他诉讼请求。一审案件受理费220元，依法减半收取110元，由天体公司负担。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，尹光华与畜禽加工厂签订的《集资建房协议》，已经一审法院作出的(2011)垫法民初字第328号生效民事判决确认有效，畜禽加工厂在该协议中的权利义务由天体公司承担。后尹光华因无法办理产权登记诉至一审法院，要求畜禽加工厂、天体公司办理产权登记，办证费用由天体公司承担。一审法院遂作出（2015）垫法民初字第02099号民事判决，确认由畜禽加工厂、天体公司协助尹光华办理产权变更登记，因无法确定具体办证费用，由尹光华先行垫付。现尹光华已办理产权登记，并实际垫付了办证费用，其请求天体公司按照《集资建房协议》返还办证费用及支付违约金于法有据，本院予以支持。天体公司认为其非《集资建房协议》当事人，与案涉房屋买卖合同无关联的理由，与生效的民事判决不符，故对其上诉请求，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费220元，由垫江县天体建筑有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余云中
审 判 员 张 艳
代理审判员 郑 煜
二〇一七年八月十日
书 记 员 舒宏娅