江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4666号
原告:中国建设银行股份有限公司射阳支行,住射阳县合德镇发鸿街12号。
法定代表人：陶全胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告:陶德斌,男,1968年11月28日出生,48岁,汉族，住射阳县。
被告:蔡如芹,女,1967年12月12日出生,49岁,汉族，住射阳县。
被告:王冬梅,女,1973年11月26日出生,43岁,汉族，住射阳县。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文之前简称“射阳建行”）与被告陶德斌、蔡如芹、王冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳建行的委托诉讼代理人曾杰、被告陶德斌到庭参加诉讼，被告蔡如芹、王冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳建行向本院提出诉讼请求：1、判令陶德斌、蔡如芹偿还借款本金91307.49元、利息8904.82元（算至2017年6月12日）、罚息3609.58（算至2017年6月12日），合计103821.89元，并支付从2017年6月13日起以所欠本金为基数至偿清之日止的利息和罚息；2、原告对陶德斌、蔡如芹位于江苏省射阳县城交通路综合楼4402室的的房产享有优先受偿权；3、王冬梅对陶德斌、蔡如芹的上述借款、利息及罚息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年7月5日原告与被告陶德斌、蔡如芹签订了《个人额度借款合同》，约定原告向陶德斌、蔡如芹提供借款15万元，借款期限为120个月，自2010年7月6日至2020年7月6日止，同时签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，以被告陶德斌、蔡如芹的住所射阳县城交通路4402室的房产抵押并办理了抵押权登记，现已取得他项权证。同日，原告与被告王冬梅签订《个人额度借款最高额保证合同》，合同约定，被告王冬梅作为保证人为上述借款提供连带保证责任。此后，原告于2010年7月6日向被告发放了15万元借款，但经多次催收，被告仍未按期足额还款。
被告陶德斌辩称：虽然借款是房产证抵押的，但是我没看到这个钱，也没用到这个钱，这个钱我拿给张华用了，张华也还了几万块钱，当时张华跟我说仅凭你这个房产证抵押也拿不到钱，还要找个有编制的人担保，后来就找了一个叫王冬梅的担保。我和王冬梅会尽快找到张华，让张华还这个钱。
被告蔡如芹未作答辩，亦未提交证据。
被告王冬梅未作答辩，亦未提交证据。
射阳建行围绕诉讼请求提交以下证据：《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款最高额保证合同》、对账单、支付凭证等证据。经庭审质证，射阳建行提交的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联性，能够证明陶德斌、蔡如芹借款及王冬梅提供担保的事实成立，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：2010年7月5日原告与被告陶德斌、蔡如芹签订了《个人额度借款合同》，约定原告向陶德斌、蔡如芹提供借款15万元，借款期限为120个月，自2010年7月6日至2020年7月6日止，陶德斌、蔡如芹在合同下方借款人和抵押人处签名捺手印，王冬梅在保证人处加盖章印。借款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率在本合同所基准利率水平上浮50%；本合同所称基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的保证方式为抵押加保证担保；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；抵押财产为江苏省射阳县城交通路综合楼4402室的的房产；抵押担保的范围和保证担保范围一致，抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
2010年7月6日，射阳建行按照陶德斌、蔡如芹指示向张华支付人民币15万元。借款后，陶德斌、蔡如芹未能按合同约定偿还借款本息，至2017年6月12日，差欠借款本金91307.49元、利息8904.82元、罚息3609.58元，合计103821.89元。
另查明，2012年11月中国人民银行公布施行的同期同档次贷款年利率为6.55%；抵押的房屋已办理抵押登记。
本院认为：射阳建行与陶德斌、蔡如芹、王冬梅签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款最高额保证合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陶德斌、蔡如芹未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳建行依照合同约定要求陶德斌、蔡如芹偿还尚欠借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。王冬梅为陶德斌、蔡如芹的案涉借款提供连带责任保证，应当对陶德斌、蔡如芹的还款义务承担连带担保责任；王冬梅承担保证责任后，有权向陶德斌、蔡如芹追偿。陶德斌、蔡如芹提供的房产抵押登记，具有物权担保效力，本案抵押权依法设立，射阳建行主张要求对抵押财产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。蔡如芹、王冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。综上，射阳建行要求陶德斌、蔡如芹偿还借款本金91307.49元、利息8904.82元、罚息3609.58元，合计103821.89元，并承担自2017年6月13日起以差欠本金为基数至偿清之日止，按基准年利率6.55%水平上浮15%即7.53%计算的利息和罚息（如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利息作相应调整），王冬梅对陶德斌、蔡如芹的上述还款义务承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陶德斌、蔡如芹于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金91307.49元、利息8904.82元、罚息3609.58元，合计103821.89元，承担自2017年6月13日起以差欠本金为基数至偿清之日止，按基准年利率6.55%水平上浮15%即7.53%加收50%计算的利息（如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利息作相应调整）；
二、中国建设银行股份有限公司射阳支行对陶德斌、蔡如芹位于江苏省射阳县城交通路综合楼4402室的的房产享有优先受偿权；
三、王冬梅对陶德斌、蔡如芹的上述还款义务承担连带清偿责任；
四、王冬梅承担保证责任后，有权向主债务人陶德斌、蔡如芹追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，减半收取1188元，由陶德斌、蔡如芹、王冬梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 成 云
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 王远超
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。