湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民一初字第84号
原告刘国秀（反诉被告），女。
委托代理人刘辉（系刘国秀之女），女。
委托代理人熊冬林，湖南南舫律师事务所律师。
被告刘满秀（反诉原告，系刘国秀之妹），女。
委托代理人曾庆成，湖南湘华律师事务所律师。
原告刘国秀因与被告刘满秀发生房屋买卖合同纠纷，于2014年4月4日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理，原告刘国秀及其委托代理人刘辉、熊冬林和被告刘满秀的委托代理人曾庆成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国秀诉称：原、被告于2002�1月7日签订了一份《买房协议书》，双方明确约定：被告将其私房第三层全部卖给原告，共计30000元；关于房产证由被告提供，如果手续不齐办不到房产证一切由被告负责。2012年9月23日，被告向衡阳市雁峰区人民法院提起诉讼，要求确认双方买房协议无效、返回房产。2013年11月8日，衡阳市雁峰区人民法院作出一审判决，确认双方2002年1月7日签订的《买房协议》无效，刘国秀将房屋返还给刘满秀，刘满秀返还刘国秀购房款30000元。原告认为，被告在出卖房屋时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止的流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应对合同无效承担全部责任。现请求法院：1、判令被告赔偿原告因合同无效所造成的各项损失共计100000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。
原告刘国秀为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原、被告签订的《买房协议书》，旨在证明原、被告在买卖房屋时约定的主要内容；
2、衡阳市雁峰区人民法院（2012）雁民一初字第312号民事判决书，旨在证明原、被告之间的房屋买卖合同被确认无效，被告收回房产仅返还购房款，未进行补偿；
3、房屋照片，旨在证明原告对涉案房屋进行装修的情况。
被告刘满秀答辩并反诉称：原告认为合同无效是被告过错造成的理由不成立；原告要求赔偿损失10万元无法律依据；请求法院判令原告赔偿被告房屋占有使用费81950元。
被告刘满秀为支持其答辩、反诉意见，向本院提供了下列证据：
1、原、被告签订的《买房协议书》，旨在证实原、被告买卖房屋情况；
2、建设用地规划许可证及红线图；
3、建设工程规划许可证及审批单；
4、集体土地使用权证及宗地图；
被告提供证据2-4旨在证明诉争房屋系合法建�，原告不能办证并非手续不全，被告不应担责；
5、被告身份证复印件，旨在证明被告的身份信息；
6、《租房协议》，旨在证明诉争房屋的租金标准；
7、民事反诉状，旨在证明原告在衡阳市雁峰区人民法院（2012）雁民一初字第312号案件中提起的反诉请求已由法院作出裁判，故不能再次起诉；
8、衡阳市雁峰区人民法院（2012）雁民一初字第312号民事判决书，旨在证明原告的反诉请求已被判决驳回，不能再次起诉；
9、衡阳市雁峰区人民法院（2012）雁民一初字第312号案件的庭审笔录，旨在证明原告的装修费用请求不符合事实及对鉴定结论的异议。
衡阳市天翼资产评估有限公司根据本院委托进行评估（鉴定）从而出具的衡天翼字（2014）第097、098号鉴定报告书。
对于原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2、3真实性均无异议，但《买房协议书》并没�说办不到产权证由被告负责。对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对证据1、5、7、8、9的真实性无异议，证据2、3、4因未提供原件核对，不予质证；证据6中的租金金额进行了改动，不能采信；证据8只是对返还购房款和确认合同无效进行了处理，对其他没有处理。原、被告双方均对衡天翼字（2014）第097、098号鉴定报告书提出异议，并一致要求本院委托衡阳市中级人民法院重新选定评估机构重新评估。
本院认为：对原告提供的证据，因被告对其真实性无异议，且与本案待证事实有关联，本院依法予以采信。对被告提供的证据1、5、7、8、9，原告对其真实性无异议，本院予以采信；证据2、3、4未提供原件以供核对，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条之规定，本院不予采信；证据6中的合同有改动痕迹，且证人无法定理由未出庭作证�不能作为单独认定案件事实的依据，本院对该证据不予采信。对衡天翼字（2014）第097、098号鉴定报告书鉴定意见书，原、被告均持异议，但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条之规定“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力”，原、被告均未提出足以反驳上述鉴定结论的证据，故本院对原、被告提出的异议不予采信。
根据本院审核认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
刘国秀与刘满秀系同胞姐妹，刘满秀系衡阳市雁峰区湘江乡高兴村第三村民小组村民，刘国秀系衡阳市棉纺厂退休职工。2001年，刘满秀在本村第三村民小组建了一栋四层楼的住宅。2002年1月7日，刘国秀与刘满秀签订了一份《买房协议书》，约定将刘满秀所建房屋的第三层以30000元的价格卖给刘国秀。协议签订后，刘国秀分多次付清了购房款30000元，并于2006年对房屋进行了简单装修。2012年9月23日，刘满秀以原、被告之间签订的《买房协议书》无效为由向本院提起诉讼，要求法院判决确认双方签订的《买房协议书》无效并由刘满秀返还购房款、刘国秀支付房屋占有使用费72600元，刘国秀随即提起反诉。2013年11月8日，本院作出（2012）雁民一初字第312号民事判决，确认原、被告签订的《买房协议书》无效，并判决刘满秀返还刘国秀购房款30000元，对刘国秀的反诉部分在判决中告知其可另案起诉处理。2014年4月4日，刘国秀就合同无效造成的损失向本院提起诉讼，刘满秀随即提起反诉。在本案审理过程中，本院委托衡阳市天翼资产评估有限公司对诉争房屋的装修部分、区位价值和其他涉案事项进行评估，衡阳市天翼资产评估有限公司于2014年12月17日作出衡天翼字（2014）第097、098号鉴定报告书，结论为：1、刘满秀自建住宅第三层（即出售给刘国秀的房屋）区位价值为34365元；2、刘满秀自建住宅第三层由刘国秀所进行的装修和添加设施评估现值为16179.36元；3、刘满秀自建住宅第三层主体（不含刘国秀所进行的装修和其所添加的附属设施）在2002年1月全新状态土建造价为36160元；4、刘满秀自建住宅第三层主体（不含刘国秀所进行的装修和其所添加的附属设施）2014年4月23日现值为47009元；5、刘满秀自建住宅第三层从2002年2月1日至2014年9月30日模拟出租的租金收入估计额约45240元（该次鉴定费用共5000元，由刘国秀预交3000元，刘满秀预交2000元）。此后由于双方均对评估结论提出异议，一致要求本院委托衡阳市中级人民法院指定有资质的评估机构重新评估，本院遂依法委托重新评估。2015年7月14日，衡阳市中级人民法院司法技术管理处向�院发出退案函，说明湖南天城资产评估事务所于2015年7月10日向衡阳市中级人民法院来函，称申请方不同意预付鉴定费用，致使鉴定无法继续，衡阳市中级人民法院遂决定终止本案的委托鉴定程序。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本院（2012）雁民一初字第312号民事判决系生效的法律文书，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条第一款第（五）项之规定，可以直接作为认定案件事实的依据，该判决已认定原、被告所签订的《买房协议书》无效且对合同无效具有同等过错，本院对此予以采信。根据衡天翼�（2014）第097、098号鉴定报告书所确定的内容，原告因合同无效所造成的损失为：涉案房屋区位价值34365元+装修和添加设施评估现值16179.36元+（涉案房屋现值47009元减去原购买价格30000元=17009元）=67553.36元；被告因合同无效造成的损失为：涉案房屋租金收入估计额约45240元。则原告的损失67553.36元由被告赔偿50%即33776.68元，其余部分由原告自负。被告的损失45240元由原告赔偿50%即22620元，其余部分由被告自负。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告刘满秀（反诉原告）自本判决生效之日起十日内赔偿原告刘国秀（反诉被告）人民币33776.68元；
二、原告刘国秀（反诉被告）自本判决生效之日起十日内赔偿被告刘满秀（反诉原告）人民币22620元；
上述（一）、（二）项相抵，被告刘满秀（反诉原告�应支付给原告刘国秀（反诉被告）人民币11156.68元；
三、驳回原告刘国秀（反诉被告）的其他诉讼请求；
四、驳回被告刘满秀（反诉原告）的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2300元，反诉受理费2000元，鉴定费5000元，合计9300元，由原告刘国秀（反诉被告）和被告刘满秀（反诉原告）各负担4650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李小兵
人民陪审员 罗 毅
人民陪审员 王俊林
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 �芳
校对人：姚芳注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。