浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初5233号
原告：浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司，住所地：浙江省义乌市宏迪路85号四楼、五楼。
法定代表人：方兆忠，总经理。
委托诉讼代理人：黄罡，浙江红太阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯婷婷，浙江红太阳律师事务所律师。
被告：浙江世纪龙腾物业发展有限公司，住所地：浙江省金华市丹溪路1171号龙腾创业大厦1310室。
法定代表人：包建军，董事长。
委托诉讼代理人：郑凯，浙江丰畅律师事务所律师。
原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司诉被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法由代理审判员王慧适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司的法定代表人方兆忠，委托诉讼代理人黄罡、冯婷婷；被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司的委托诉讼代理人郑凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2008年12月18日签订的《租赁合同》于2016年1月29日解除。2、判令被告腾空、交还租赁物及配套的供电、供水、通信线路、消控、自动扶梯等配套设备，并支付违约金200000元。3、判令被告向原告支付《租赁合同》解除前未支付的租金525407.21元并支付违约金1500000元。4、判令被告向原告支付《租赁合同》解除后逾期腾房占有使用费（从2016年1月29日起按约定的2019年租金的三倍标准计算至实际腾空、交还之日止）。5、判令被告向原告全额移交经营户质量保证金并支付违约金1500000元。事实与理由：2008年12月18日，原、被告签订《租赁合同》一份。约定被告承租位于义乌市宾王路219号义乌通信市场电脑交易区，租期十年，自2009年12月28日至2019年12月27日。租金分期递增，按年一次性付清，在每年的11月27日前付清下一租赁年度的租金。合同双方对于其他权利义务也作出约定。2016年度租金交纳期限届满，被告未在合同约定的期限内履行支付租金的义务。原告多次催告无果，于2016年1月28日，委托律师向被告发出解除2008年12月18日签订的租赁合同的通知，要求被告收函后三日撤离，但被告未能按期撤离。现被告未能支付租金的行为已构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，望判如所请。
被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司辩称：希望继续履行合同，不同意原告第一项诉请。所有关于违约金的诉请，被告认为主张均过高，且原告目前并没有和其主张的违约金相应的损失，请法庭查明事实并酌情调整违约金。第三项诉请，经被告核实，当事人认可欠2016年的租金，52万余元到底是什么钱被告不清楚。第四项诉请，合同解除后逾期腾房占有使用费的依据确实是按照租赁合同第五条的约定计算，被告认为该约定过高。起算点也应该从判决确定解除那天开始算，而不能从原告提出解除合同那天开始计算。庭前跟原告也一直在调解，最终希望本案能够调解结案。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。本院组织原、被告双方进行证据交换和质证。被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：
2008年12月18日，原、被告签订《租赁合同》一份。约定被告承租位于义乌市宾王路219号义乌通信市场电脑交易区，租期十年，自2009年12月28日至2019年12月27日。租金分期递增，按年一次性付清，在每年的11月27日前付清下一租赁年度的租金。合同双方对于其他权利义务也作出约定。合同第五条：“租金按年一次性支付，在每年的11月27日前付清下一租赁年度的租金，即先付后用。”合同第二十二条：“承租期满或合同提前解除，乙方应及时搬离，将电脑交易区还给甲方。”合同第二十五条：“本合同签订之日，乙方应向甲方计付履约保证金伍拾万元整。如乙方无违约行为，履约保证金在合同期满之日起十日内不计息退还。如乙方有违约行为或按本合同约定乙方应承担经济责任的，甲方有权优先从履约保证金直接扣除乙方的违约金、赔偿金等。”合同第二十六条：“（五）乙方逾期交付租金的，每逾期一天加收逾期款0.3%的滞纳金。逾期二个月仍未付清租金的，甲方有权提前解除合同，收回电脑交易区，乙方除补缴所欠租金外，还应支付甲方违约金150万元；（十六）乙方违反合同第二十二条约定，应支付甲方违约金20万元，并按本合同约定的第十年租金标准的三倍支付逾期占用期间的租金。”合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告按约交付履约保证金500000元给原告，并按约定逐年交付租金。被告在经营租赁物的过程中，经原告同意，将交易区中的商铺转租给他人使用。2015年11月16日，原告以义乌通信市场的名义通知被告于2015年11月27日前付清2016年度的租金5731715元。2015年11月27日，被告未能按约支付。嗣后，原告多次向被告催款，但被告一直未能支付租金。2016年1月18日，被告向原告申请，要求调整2016年度的租金。2016年1月21日，原告回函被告不同意调整租金，要求按原合同约定继续履行。2016年1月28日，原告委托律师向被告发出解除2008年12月18日签订的租赁合同的通知，告知被告于律师函到达之日即为合同解除之日，并要求其收函后三日撤离。2016年1月19日，被告收函后既未向原告支付租金，也未将租赁物交还原告。现原告以双方签订的租赁合同已经解除为由，向本院提起诉讼要求被告赔偿损失。
本院认为：原、被告间于2008年12月18日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，该合同依法成立，且合法有效，双方均应当按合同约定履行合同。现因被告逾期两月未能支付租金，已构成违约，并且满足双方约定的单方解除合同的条件，故原告有权依据合同约定第五条、第二十六条第五款的约定，单方解除合同。原告在2016年1月28日委托律师函告解除合同，被告也于2016年1月29日收到律师函，且被告收函后也未作出答复，故本院认定，原、被告双方于2008年12月18日签订的租赁合同已于2016年1月29日解除。原告的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案讼争合同已于2016年1月29日解除，被告应当按约及时搬离租赁物，原告有权要求被告腾空、交还租赁物及相关配套设备。但因本案讼争的商铺大部分已经由被告转租给他人使用，且该转租行为系经原告同意，现已转租商位的租期未到，原告无权要求被告返还。第二项诉请中关于要求被告支付违约金200000元的主张，本院将结合其他诉请中的违约金部分综合认定。综上，原告诉请第二项要求返还租赁物的主张中合理部分，本院依法予以支持。
根据已查明的事实，在本案讼争合同解除前，被告尚欠原告2015年12月28日至2016年1月29日的租金。现原告有权按合同约定第五条、第二十六条第（五）款，要求被告支付2015年12月28日至2016年1月29日的租金及滞纳金共计人民币525407.21元。第三项诉请中关于要求被告支付违约金1500000元的主张，本院将结合其他诉请中的违约金部分综合认定。
现因被告未能在合同解除后及时返还租赁物，原告有权按合同约定自合同解除之日起按2019年度租金的三倍标准向被告主张使用费。原告的第四项诉讼请求，本院依法予以支持。因原、被告双方关于三倍租金的约定属违约责任的约定，且三倍租金的标准也已能弥补原告因解除合同所造成的损失，故被告关于违约金过高的抗辩理由，本院依法予以采信。原告第二、三项诉讼请求中关于违约金部分的主张，本院依法不予支持。另外，因原、被告双方签订租赁合同以后，被告向原告缴纳质量保证金500000元，现原告认可该笔保证金，并同意该笔保证金用于抵扣违约金，本院予以抵扣。
根据原、被告双方提供的现有证据及庭审陈述，双方均不能确定经营户即次承租人所缴纳的质量保证金的数额，故原告的第五项诉讼请求，本院依法不予支持。原告在明确质保金数额后可另行主张权利。综上，原告诉请中合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于2008年12月18日签订的租赁合同已于2016年1月29日解除。
二、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效后十日内腾退义乌通信市场二期东大楼地上一至四层和西大楼地上二至四层交易区（除经原告同意转账给其他经营户的商铺外）及相关供电、供水、通信线路、消控、自动扶梯（九台）等配套设备给原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司。
三、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司2015年12月28日至2016年1月29日止的租金及滞纳金共计人民币525407.21元。
四、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司逾期腾房占有使用费2509150.38元（已按原、被告双方约定的2019年度租金的三倍标准算至2016年3月31日止，并已抵扣履约保证金500000元，从2016年4月1日起的使用费按上述标准计算至第一项判决主文实际履行之日止）。
五、驳回原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37225元，保全费5000元，共计人民币42225元，由原告负担21225元，由被告负担21000元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币74450.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 王慧
二〇一六年九月七日
书 记 员 周胜