广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4200号
原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风路410-412号9层全层。
法定代表人：李耀智，该公司总裁。
委托代理人：陈洁丽、关怡钧，该公司员工。
被告：增城市增林贸易有限公司，住所地广东省广州市增城区中新镇新墩路边。
法定代表人：黄共华。
委托代理人：邝绍勋、陈子俊，该公司员工。
原告广东中原地产代理有限公司（以下简称“中原地产公司”）诉被告增城市增林贸易有限公司（以下简称“增林贸易公司”）居间合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东中原地产代理有限公司的委托代理人陈洁丽，被告广东中原地产代理有限公司的委托代理人邝绍勋、陈子俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原地产公司诉称：2015年4月，原告与被告签订了《项目销售代理合同》，由被告委托原告代理销售位于广州市增城区中新镇风光路33号景新国际名城项目，随后由被告向原告出具了该项目的《现金奖确认书》。在代理期间，原告成功为被告代理销售了21套物业总成交价22128274元。根据合同及确认书的约定，被告应按成交价3.5%向原告支付代理费合计774140元以及按照5000元/套向原告支付现金奖合计105000元（详见附表）。经原告催促，被告置合同及双方约定于不顾，仅向原告支付了现金奖15000元后，余下款项一直未支付。鉴于被告的上述行为已构成严重违约，对原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告支付774140元；二、被告向原告支付现金奖90000元；三、被告向原告支付逾期付款的滞纳金（以拖欠总额864140元为基数，按每天千分之一为标准，自2015年12月11日起计至付清款项之日止，暂计至起诉之日共227天）；四、被告承担本案诉讼费。
被告增林贸易公司辩称：原告起诉后，数额是不清楚的，上个月原告还与我方对账，为此原告变更诉讼请求，是因为双方的款项金额一直没有核对好，没有核实好金额，我方一直都是认为要把款项金额核对好，我方就支付款项给原告，一直没有支付的原因是双方没有核对好数额。
经审理查明：中原地产公司系经广东省工商行政管理局核准登记的有限责任公司，成立日期为2004年8月10日，经营范围为房地产中介代理服务。增林贸易公司系经广州市工商行政管理局增城分局核准登记的有限责任公司，成立日期为1997年4月28日，经营范围为房地产开发经营。2014年8月8日，增城市国土资源和房屋管理局为项目坐落中××风光路××、××幢核发增城房预（网）字第20140607号《广东省广州市商品房预售许可证》。
2015年4月，增林贸易公司（甲方）与中原地产公司（乙方）签订了《项目销售代理合同》，约定甲乙双方本着真诚合作的原则，在平等互利、友好协商的基础上，就甲方独家委托乙方代理销售景新国际名城项目，一致达成以下协议。第一条委托代理项目内容，甲方委托乙方销售的项目位于广州市增城区中新镇风光路33号，该项目的委托销售范围包括：住宅约18000平方米（约160套）。第二条委托代理期限2015年4月18日至2015年7月17日止，保护期从2015年7月18日至2015年8月1日止……第五条代理费用计算1、甲方按乙方的销售金额计付代理费。销售金额指乙方介绍的客户签订《商品房买卖合同》的金额，代理费计付前提是客户已签订《商品房买卖合同》。2、代理费计付标准如下：甲方按照销售金额之3.5%向乙方结算代理费。备注：如乙方介绍的客户在本合同有效期内与甲方签订《认购书》，在本合同终止后与甲方《商品房买卖合同》的，则甲方仍需按上述约定向乙方支付代理费。第六条代理费结算方式1、甲方应于每月5日前将上月已签订认购书及商品房买卖合同的单位及客户明细以书面形式确认给乙方。2、甲方根据乙方的销售金额，按照第五条约定的标准结算代理费，每月结算一次，甲方应于每月10日前将上月代理费支付给乙方，乙方应开具等额发票。甲方每次支付代理费给乙方，将预留结算代理费的5%，该预留代理费在结算之日起半年内但不迟至客户签订买卖合同的半年内支付给乙方。3、如出现因客户挞定等违约行为导致交易不成，甲方需提供相关证明文件，以配合乙方做好代理费核对工作，否则视为交易成功，甲方需支付代理费。第七条违约责任1、若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金。逾期15天，乙方有权解除合同。……第八条其它约定1、双方确认本合同的地址真实有效，如有更改应立即通知对方。任何一方将函件/通知等资料邮寄至该地址，自寄出之次日起，视为已有效送达对方……。
2015年4月23日，增林贸易公司出具《现金奖确认书》，载明“现就现金奖支付事宜确认如下：本公司同意在客户签署认购书后15天内，向贵司支付5000元/套的现金奖。本公司同时确认，上述现金奖不计入代理费数额之内，即除按照本确认书支付上述现金奖之外，本公司还需按照代理合同的约定向贵司支付代理费……。如发生客户签订认购书后出现挞定的情况（本公司将向贵司提供客户挞定的证明文件），该套房的现金奖应予退回”。
2015年5月31日，增林贸易公司出具《现金奖确认书》，载明“现就现金奖支付事宜确认如下：本公司同意在客户签署认购书后7天内，向贵司支付5000元/套的现金奖。本公司同时确认，上述现金奖不计入代理费数额之内，即除按照本确认书支付上述现金奖之外，本公司还需按照代理合同的约定向贵司支付代理费……。如发生客户签订认购书后出现挞定的情况（本公司将向贵司提供客户挞定的证明文件），该套房的现金奖应予退回”。
2015年11月27日，陈子俊签署《（景新国际）中原成交佣金核对》，载明“成交日期2015年4月25日-2015年7月19日，单位为24套，成交价合计24093274元，现金奖合计95000元，开发商佣金合计843265元，客户姓名，网签合同号共19套；备注：兹确认以上单位由原告成交，客户由原告介绍，特此确认，开发商负责人陈子俊签名”。
2016年6月12日，原告通过快递方式向被告邮寄《关于敦促支付代理费及现金奖的催告函》，请被告于2016年6月20日前核对及支付成交单位的代理费及现金奖……。
在本案审理过程中，一、原、被告确认事实如下：1、原告代理销售且经过网签19套房屋，2016年也对18栋604房、17栋503房进行了网签，2、代理期限从2015年4月18日至2015年8月1日，3、原告介绍客户签订认购书，被告已向原告支付现金奖15000元。二、原告陈述如下事实：1、原告主张在代理期间成功为被告代理销售21套房屋，总成交价为22128274元，被告应向原告支付代理费774140元及现金奖105000元，2、原告不认可《（景新国际）中原成交佣金核对》上17栋1002房、17栋1301房、18栋1803房、17栋601房没有现金奖。被告质证认为原告介绍的上述四业主购房是低于市场价销售，双方说好不给现金奖。三、被告陈述如下事实：1、被告承认原告代理销售21套房屋，并签署了《（景新国际）中原成交佣金核对》，被告是愿意支付的，但该表结算双方没有最后核对，2、被告承认收到原告寄出的《关于敦促支付代理费及现金奖的催告函》。
本院认为：增林贸易公司与中原地产公司签订了《项目销售代理合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。
中原地产公司为增林贸易公司开发的位于中××风光路××、××幢的商品房提供了销售代理服务，增林贸易公司应依照《项目销售代理合同》的约定支付代理费，增林贸易公司逾期未支付，依法应承担违约责任。对于中原地产公司为增林贸易公司销售代理商品房的数量、代理费和现金奖，有中原地产公司出示《（景新国际）中原成交佣金核对》以及双方在庭审承认的事实为证，《（景新国际）中原成交佣金核对》是原、被告双方的结算凭证，由此本院确认中原地产公司为增林贸易公司销售代理商品房21套，计得代理费共774140元，以及原、被告双方确认现金奖95000元。增林贸易公司已向中原地产公司支付了现金奖15000元，应以扣减。对于中原地产公司要求增林贸易公司支付17栋1002房、17栋1301房、18栋1803房、17栋601房的现金奖，因双方在结算的《（景新国际）中原成交佣金核对》中并没有计算，故本院不予采纳。为此，中原地产公司要求增林贸易公司支付代理费774140元以及现金奖80000元，是合法有据的，本院予以支持。对于中原地产公司主张现金奖超过80000元部分，本院不予支持。
至于滞纳金的问题。《项目销售代理合同》第七条“违约责任1、若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金”约定，增林贸易公司不按约定时间支付代理费的，中原地产公司有权要求增林贸易公司支付从逾期之日起每日千分之一的滞纳金。另中原地产公司向增林贸易公司发出《关于敦促支付代理费及现金奖的催告函》，请增林贸易公司于2016年6月20日前核对及支付成交单位的代理费及现金奖，该催告函已改变原合同的履行期限，由此，中原地产公司主张延迟支付代理费774140元的违约金，从2016年6月21日起按每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，并不违反法律规定，本院予以准许，但滞纳金应以拖欠的代理费774140元为限。对于中原地产公司主张现金奖80000元的滞纳金，因《项目销售代理合同》没有约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告增城市增林贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东中原地产代理有限公司支付代理费774140元以及现金奖80000元；
二、被告增城市增林贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东中原地产代理有限公司支付逾期滞纳金（以代理费774140元为基数，从2016年6月21日起每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，但滞纳金应以拖欠的代理费774140元为限）；
三、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7213元，由原告广东中原地产代理有限公司负担213元，被告增城市增林贸易有限公司负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾共明
二〇一七年六月二十六日
书记员 李 靖
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。