北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第27051号
原告北京东方奥鑫模板有限公司，住所地北京市通州区西集镇郎府工业区，组织机构代码：73512XXXX。
法定代表人周宝林，董事长。
委托代理人张润丰，男，1975年9月17日出生，汉族，北京东方奥鑫模板有限公司职员。
委托代理人单国君，男，1968年11月20日出生，汉族，北京东方奥鑫模板有限公司职员。
被告江苏三兴建工集团有限公司，住所地江苏省连云港市赣榆区青口镇黄海路58号，组织机构代码：13926XXXX。
法定代表人万延苏，董事长。
委托代理人侯占学，内蒙古战友律师事务所律师。
委托代理人王祥龙，男，1965年4月2日出生，汉族，江苏三兴建工集团有限公司职员。
原告北京东方奥鑫模板有限公司（以下简称原告）与被告江苏三兴建工集团有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许多清独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张润丰，被告委托代理人侯占学、王祥龙到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称：被告在承建赤峰五甲万京信息科技园工程时租用了原告的大模板等，双方于2013年3月2日签订了模板租赁合同。原告依约履行了合同义务。截至目前，共产生模板租金10288279.88元、维修赔偿款1642.99元、货款135040元，被告除退还少部分租赁物外仅付200000元定金，此后被告既不退货也不付款，对此，原告多次催促，被告一直推脱。现诉至法院，请求判令：1、被告返还租赁物（如不能返还按7237169.2元赔偿）；2、被告给付租金10088279.88元、维修费1642.99元、配件货款135040元，合计10224962.87元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、同意返还租赁物，具体返还明细同意以原告提交的4张未退物品对帐单为准；2、对原告诉求的租金数额和维修费数额没有意见，但因为原告交付部分租赁物的时候迟延了20天，导致我方损失，所以租金应该扣除一部分；3、被告并非故意拖欠款项，因为涉案项目的资金链断了，在此期间项目进行了重组，一直等待第三人资金投入，现被告希望能与原告协商处理本案诉争事宜。
经审理查明：2013年3月2日，原告（甲方、承揽方）与被告（乙方、定作方）签订了《建筑模板合同》约定，租赁物由甲方按双方确定的施工技术方案，为乙方组织生产的专用配套租赁物，租赁物及其附件原值详见本合同附件二，乙方租赁甲方的租赁物用于赤峰五甲万京信息科技园工地，未经甲方同意不得转用其它工地，乙方不得将租赁物转租第三人，不得减少、添加、改动租赁物。租赁物名称、规格、数量及日租金分别为：大模板（2.85米高旧板），日租金0.75元/平米/天，起租天数180天（不含大支腿）；楼梯踏步（旧），起租天数180天；接高大模板（1.93米高新板），单价317元/平米，起租天数230天；标准角模（新），317元/平米，起租天数230天；异型角模（新），317元/平米，起租天数230天；备注：230天以内按317元/平米结算租金，超过230天，每超过一天每平米加付1.38元的租金。上述租赁物数量均以实际发生量为准并结算。由乙方的主管质检人员在甲方所在地的厂区内，检验质量、点清数量，如有异议当场提出，如属甲方责任，甲方及时解决。甲方在乙方施工现场协助乙方首层施工的调试、安装。本合同自双方当事人签字和盖章后成立，在乙方预付定金20万元时合同生效（定金在合同签订后五天内足额支付给甲方，逾期支付，发送或提取租赁物的时间相应迟延），货到现场后五天内乙方再付定金20万元。租赁期限：1、旧板租赁期限180天，新板租赁期限230天，实际承租时间以双方人员签字的提、退租赁物单据的期间为准。2、合同约定旧板最低起租期为180天，实际承租时间不足180天的，乙方按180天计付租金，超过180天按实际承租时间计付租金。3、合同约定新板最低起租日期为230天，230天以内按317元/平米结算租金，超过230天，每超过一天每平米加付1.38元。本业务预计开始发送租赁物的时间为2013年5月20日，具体开始时间乙方须提前二十五天书面通知出租人，怠于通知，发货时间相应顺延。乙方通知的具体开始发送租赁物时间不早于预计时间。如因乙方的原因迟延发货超过预计时间十五日的，按甲方所作的基数方案配置租赁物数量从次日起开始计租，并且甲方不承担由此造成的乙方已生产的模板叠压变形、腐锈、脱漆等责任。由甲方运送租赁物至施工现场，乙方负责卸货并承担卸货费用；由乙方负责退还租赁物至甲方所在地通州区郎府工业区甲方厂内，甲方负责吊卸并承担吊卸费用。租赁物退还时，配件尽量随同租赁物一并退还，不能一并退还可适当迟延但不得延迟十五日，否则按合同附件规定的模板附件计租标准从第十六日开始计取逾期租赁费。乙方现场指定的收货人为刘伟，收货人首次签单需出示本人有效身份证明，否则乙方不得吊卸。租赁物退还时，乙方的经办人需持介绍信及本人有效身份证明方可办理退板手续，甲方应积极协助配合。双方人员签字的提、退租赁物单据及甲方所提供的《租金计算单》为结算依据。租金支付方式为每月对帐，退板前付至租金总金额的70%，乙方在租期届满后应返还全部租赁物，余款及相关费用在退板后七日内结清。乙方预付的定金在双方结算时可用于支付租赁物维修费、剩余部分用于支付最后一笔租金。租赁物在乙方使用期间的维修保养费用由乙方承担，租赁物退还时，由双方人员一起检查验收，如有损坏、丢失、报废、清灰不净等，按本合同附件一的规定解决。乙方应按合同约定及时支付租金、维修费、赔偿费等，逾期支付，每日交纳租金总金额千分之三违约金。使用完毕，乙方应及时退还租赁物，拒绝返还租赁物的，乙方除应支付租期内租金外，还应按合同附件二规定的租赁物原值双倍赔偿。乙方在支付租金总额70%的租金后开始退还租赁物，否则甲方拒收租赁物，并照常计租。对于一次性买断产品甲乙双方签订加工定作协议。冬季施工期间如需报停，最多120天不收租赁费，但报停及复工须经甲方书面确认。未经甲方书面确认的，按不停工对待并照常计租。此外，合同还对其他事项进行了约定。该合同的附件1、大模板及附件维修赔偿标准和附件2、大模板及附件原值表对相应的维修赔偿标准及租赁物原值进行了约定。上述合同履行过程中，被告向原告支付定金200000元。经核实，上述200000元定金原告已经作为租金予以折抵。
2013年7月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》约定，应甲方赤峰五甲万京科技园工地要求需购买小外挂件，单价150元/套，本补充协议最终结算按实际发生量计算，付款方式及其他约定按原合同执行。同日，双方还签订了一份《补充协议》约定，应甲方赤峰五甲万京科技园工地要求需购买楼梯踏步224步，单价260元/步，本补充协议最总结算按实际发生量计算（每栋楼28步），付款方式及其他约定按原合同执行。
庭审过程中，原告主张截至2015年12月31日的租赁数额为10088279.88元（已扣除定金200000元）、维修费为1642.99元、配件货款为135040元，并提交了未退物品对帐单、租金对帐单和维修赔偿对帐单等予以证明，被告对上述证据的真实性认可，对数额亦认可。本案审理过程中，本院主持双方进行了调解，因双方对具体数额及支付期限等意见分歧较大，调解未果。
上述事实，有《建筑模板租赁合同》、《补充协议》、物品发货单、物品退货单、未退物品对帐单、租金对帐单、维修赔偿对帐单等及双方当事人法庭陈述等在案佐证。
本院认为：原告与被告签署《建筑模板租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，截至原告起诉之日，被告尚有原值为7237169.2元的租赁物未退还，尚欠截至2015年12月31日的租金10088279.88元、维修费1642.99元和配件货款135040元。庭审过程中，被告同意返还原告租赁物，并对原告提交的未退物品对帐单予以确认，本院对此不持异议。鉴于合同明确约定：“乙方应及时退还租赁物，拒绝返还租赁物的，乙方除应支付租期内租金外，还应按合同附件二规定的租赁物原值双倍赔偿。”故现原告提出如被告不能返还租赁物，则按租赁物原值赔偿的请求合理，本院予以支持。返还的租赁物及对应的租赁物金额以质证过程中双方确认的未退还物品对帐单为准。原告关于租金、维修费及配件货款的诉求合理，证据充分，本院予以支持。被告称原告迟延交付部分租赁物20天导致其损失，故租金应该扣除一部分。原告对此不予认可。因被告未能提交有效证据就其主张予以佐证，故对其抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告江苏三兴建工集团有限公司返还原告北京东方奥鑫模板有限公司租赁物（详见附件：北京东方奥鑫模板有限公司未退物品对帐单）到北京市通州区郎府工业区原告北京东方奥鑫模板有限公司院内，于本判决生效之日起七日内执行清；如被告江苏三兴建工集团有限公司未能返还上述租赁物，则以未退物品对帐单载明的租赁物金额向原告北京东方奥鑫模板有限公司赔偿租赁物损失；
二、被告江苏三兴建工集团有限公司给付原告北京东方奥鑫模板有限公司租金一千零八万八千二百七十九元八角八分、维修费一千六百四十二元九角九分、配件货款十三万五千零四十元，合计一千零二十二万四千九百六十二元八角七分，于本判决生效之日起七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万一千五百七十五元，由被告江苏三兴建工集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许多清
二〇一六年三月十日
书记员 杨娴婷