温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1653号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城***********************号。
负责人：王骏。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所。
被告：温州市龙湾昌业鞋材厂。住所地：温州市龙湾区永兴下垟街乐一。
法定代表人：季海波。
被告：季海超。
被告：季昌业。
被告：季海波。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行�与被告温州市龙湾昌业鞋材厂、季海超、季昌业、季海波金融借款合同纠纷一案，于2015年11月5日向本院起诉，诉请：1、被告温州市龙湾昌业鞋材厂立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金5099711.48元及利息（以510万元本金为基数，自2015年6月21日起按年利率6.69%计算至2015年11月1日止）、逾期利息（以510万元本金为基数，自2015年11月2日起计算至2015年11月5日止；以5099895.02元本金为基数，自2015年11月6日起计算至2015年11月11日止；以5099816.82元本金为基数，自2015年11月12日起计算至2015年11月12日止，即计息一天；以5099711.48元本金为基数，自2015年11月13日起计算至本金付清之日止；以上均按年利率10.035%计算）、复利（以未偿还的利息为基数，自2015年7月21日起按年利率10.035%计算至付清之日止）；2、被告季海超、季昌业、季海波各自在1210万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、如果被告温州市龙湾昌业鞋材厂未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告温州市龙湾昌业鞋材厂提供抵押的坐落于温州市龙湾区永兴街道乐一村之国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2006）第2-2598号】所得价款在896万元的限额内优先受偿；4、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告温州市龙湾昌业鞋材厂、季海超、季昌业、季海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年8月25日，被告温州市龙湾昌业鞋材厂（以下简称昌业鞋材厂）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62872611302014186的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为510万元；借款期限为12个月，即从2014年11月3日至2015年11月2日；贷款利率为固定利率，即年利率6.69%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对昌业鞋材厂未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对昌业鞋材厂未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年6月27日，被告季海超作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014120的《最高额保证合同》，约定：被告季海超自愿为被告昌业鞋材厂与原告建行龙湾支行自2014年6月27日至2017年6月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1210万元的连带保证责任。
2014年6月27日，被告季昌业作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014120-1的《最高额保证合同》，约定：被告季昌业自愿为被告昌业鞋材厂与原告建行龙湾支行自2014年6月27日至2017年6月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1210万元的连带保证责任。
2014年6月27日，被告季海波作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014120-2的《最高额保证合同》，约定：被告季海波自愿为被告昌业鞋材厂与原告建行龙湾支行自2014年6月27日至2017年6月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1210万元的连带保证责任。
2010年9月25日，被告昌业鞋材厂与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302010372《最高额抵押合同》，合同约定：被告昌业鞋材厂以坐落于温州市龙湾区永兴街道乐一村的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2006）第2-2598号】为被告昌业鞋材厂与原告建行龙湾支行在2010年9月25日至2015年9月24日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为896万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金�实现债权和担保权利而发生的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年11月3日向被告昌业鞋材厂发放了贷款510万元，贷款到期日为2015年11月2日。借款后，被告昌业鞋材厂付息至2015年6月20日。贷款到期后，原告分别于2015年11月6日扣划被告昌业鞋材厂账户104.98元，于2015年11月12日扣划被告昌业鞋材厂账户78.2元，2015年11月13日扣划保证人季昌业账户105.34元。原告自愿将上述合计288.52元扣款作为偿还本金予以扣除。其余本息，至今仍未偿付。
本院认为，被告昌业鞋材厂未按约还本付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息，但逾期利息及期内未付利息的复利，均应自借款逾期之日起算为宜。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共�国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市龙湾昌业鞋材厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为XC62872611302014186《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金5099711.48元及期内利息（以510万元本金为基数，自2015年6月21日起按年利率6.69%计算至2015年11月2日止）、逾期利息（以510万元本金为基数，自2015年11月3日起计算至2015年11月5日止；以5099895.02元本金为基数，自2015年11月6日起计算至2015年11月11日止；以5099816.82元本金为基数，自2015年11月12日起计算至2015年11月12日止，即计息一天；以5099711.48元本金为基数，自2015年11月13日起计算至本金付清之日止；以上均按年利率10.035%计算）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年11月3日起按年利率10.035%计算至期内利息付清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告温州市龙湾昌业鞋材厂名下的坐落于温州市龙湾区永兴街道乐一村的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2006）第2-2598号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62872611302010372的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额896万元为限）；
三、被告季海超对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302014120《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1210万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市龙湾昌业鞋材厂追偿；
四、被告季昌业对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302014120-1《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1210万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市龙湾昌业鞋材厂追偿；
五、被告季海波对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302014120-2《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1210万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市龙湾昌业鞋材厂追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费48134元（原告已预缴），诉前保全费5000元【（2015）温龙民保字第116号】，均由被告温州市龙湾昌业鞋材厂、季海超、季昌业、季海波共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 张惠俏
人民陪审员 邵建和
二〇一六年三月一日
代书 记员 蒋 煜