浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍越商初字第2261号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。
负责人孙杰。
委托代理人（特别授权代理）何高峰、吴越。
被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司。
法定代表人鲁传福。
委托代理人（特别授权代理）金列君。
被告鲁传福。
被告浙江绍兴福运来领带服饰有限公司。
法定代表人鲁克萍。
委托代理人（特别授权代理）金列君。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工行绍兴袍江支行）为与被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司（以下简称福利特公司）、鲁传福、浙江绍兴福运来领带服饰有限公司（以下简称福运来公司）金融借款合同纠纷一案，于2009年8月27日向本院起诉，本院于同日受理后，根据原告的申请，依法采取财产保全措施，并由审判员孙锡芳担任审判长，与审判员田晖、人民陪审员陈美珍组成合议庭适用普通程序，于2009年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何高峰、被告福利特公司、福运来公司委托代理人金列君到庭参加了诉讼，被告鲁传福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告工行绍兴袍江支行诉称，2009年5月13日，被告福利特公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款本金人民币180万元，期限自2009年5月12日起至2010年1月20日止。贷款利率为年利率5.5755%。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，且原告对逾期借款有权按合同利率50%的利率计收罚息，并支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2007年12月12日，被告鲁传福与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告鲁传福以其所有的位于上海市打浦路1号808室的房地产设定抵押，为被告福利特公司于合同签署日起两年内与原告签订借款合同、银行承兑协议等分别提供最高额为385.8万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2008年10月15日，被告福运来公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告福运来公司为被告福利特公司于合同签署日起一年内与原告签订借款合同、银行承兑协议等提供最高额为3000万元的连带保证责任。据此，原告依约向被告福利特公司发放借款人民币180万元。现被告福利特公司发生重大变故，可能危及原告债权实现，故诉至法院并请求依法判令：一、被告福利特公司归还原告借款本金人民币180万元并支付利息（截至2009年7月27日为10323.75元，其后至实际付清日止的利息按合同约定计算）；二、原告对被告鲁传福提供的他项权利（抵押）登记证号为200803000033项下的抵押物享有优先受偿权；三、被告福运来公司对被告福利特公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
被告福利特公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但因企业停产，暂时无法还款，请求法院依法判决。
被告福运来公司辩称，对担保的事实没有异议，对原告的诉讼请求没有异议。但公司已停产，无能力偿还。
被告鲁传福未作答辩。三被告均未在举证期限内提供证据。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提供：
证据1、流动资金借款合同一份，要求证明原告与第一被告之间存在借款合同关系的事实。
证据2、最高额抵押合同及附件、房地产登记证明各一份，要求证明被告鲁传福就被告福利特公司向原告借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记的事实。
证据3、最高额保证合同一份，要求证明被告福运来公司就被告福利特公司向原告借款提供最高额保证担保的事实。
证据4、董事会决议书一份，要求证明被告福运来公司与原告所签订的合同符合法定程序的事实。
证据5、中国工商银行贷款转存凭证一份，要求证明原告已向被告福利特公司发放贷款180万元的事实。
证据6、催收逾期贷款本息通知书一份，要求证明原告向被告福利特公司催收债务及被告福利特公司认可的事实。
证据7、催收督促保证担保通知书一份，要求证明原告向被告鲁传福、福运来公司催收及被告鲁传福、福运来公司予以认可的事实。
被告福利特公司、福运来公司质证后，对上述证据均无异议。
被告鲁传福经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的上述证据，内容真实、来源合法、与本案有关联性，能够证明原告诉称的事实，本院予以认定，可以作为定案的依据。
经审理本院认定，2008年10月15日，被告福运来公司与原告签订编号为2008年袍江（共保）字0129号的《最高额保证合同》一份，约定被告福运来公司为被告福利特公司于合同签署日起一年内与原告签订借款合同、银行承兑协议等提供最高额为3000万元的连带保证责任。
2007年12月12日，被告鲁传福与原告签订编号为2007年袍江（抵）字0145号《最高额抵押合同》一份，约定被告鲁传福以其所有的位于上海市打浦路1号808室的房地产（建筑面积为149.53平方米、土地面积为相应土地使用面积）设定抵押，为被告福利特公司于合同签署日起两年内与原告签订借款合同、银行承兑协议等分别提供最高额为385.8万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了编号为卢200803000033号他项权利证。
2009年5月13日，被告福利特公司与原告签订编号为2009年袍江字0111号的《流动资金借款合同》一份。合同约定借款本金人民币180万元；期限自2009年5月12日起至2010年1月20日止；贷款利率为年利率5.5755%；按月结息，结息日固定为每月的20日；借款到期，利随本清；被告福利特公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，对逾期借款有权按合同利率50%的利率计收罚息，并支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同同时约定，在被告福利特公司发生歇业、停产、解散等情形下，原告有权解除合同。同日，原告依约向被告福利特公司发放贷款人民币180万元。
又认定，截至2009年7月27日，被告福利特公司尚欠原告本金180万元，利息10323.75元。
本院认为，原告与被告福利特公司签订的《流动资金借款合同》，双方主体适格，意思表示真实一致，内容也不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告向被告福利特公司依约履行了发放贷款的义务，而被告福利特公司因经营不善造成停产危及贷款安全，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，所以，原告要求被告福利特公司归还借款本息的诉请，理由正当，符合法律规定，本院依法予以支持。
原告与被告鲁传福间签订的《最高额抵押合同》、与被告福运来公司间签订的《最高额保证合同》，各方主体适格，意思表示真实一致，内容合法有效，对各方均具有约束力。被告鲁传福以其所有的房地产为原告债权提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，原告对该抵押物在385.8万元债权余额范围内可依法享有优先受偿的权利。被告福运来公司为原告债权提供最高额保证担保，应在3000万元债权余额范围内对被告福利特公司的上述债务承担连带清偿责任。被告鲁传福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金180万元及支付利息（截至2009年7月27日为10323.75元，此后利息按中国人民银行的有关规定及合同约定计算，利随本清），于本判决生效之日起三十日内付清；
若被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司未按上述第一项履行，则原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行在385.8万元债权余额范围内对编号为卢200803000033号他项权利证项下抵押物（被告鲁传福座落在上海市打浦路1号808室的房地产）享有优先受偿权；
三、若被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司未按上述第一项履行，则被告浙江绍兴福运来领带服饰有限公司应在3000万元债权余额范围内对被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21093元，财产保全费5000元，合计人民币26093元，由三被告连带负担。在履行上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21093元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 孙锡芳
审 判 员 田 晖
人民陪审员 陈美珍
二〇〇九年十二月二十一日
书 记 员 鲁 英