沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初8719号
原告：沈阳全家网科技有限公司，住所地：沈阳市浑南区文溯街19-1号315室。
法定代表人：王喜林，职务：总经理。
委托诉讼代理人：张丽丽，张倩，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司沈阳大东分公司，住所地：沈阳市大东区滂江街24号。
法定代表人：车建芳，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：王仕华、张富，系辽宁泽云律师事务所律师。
被告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司，住所地：浦东新区绿科路90号1幢301室G座。
法定代表人：车建芳,职务：执行董事。
委托诉讼代理人：黄晓行、王仕华，系辽宁泽云律师事务所律师。
原告沈阳全家网科技有限公司（以下简称全家网公司）与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司沈阳大东分公司（以下简称大东公司）、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司（以下简称美凯龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告全家网公司委托诉讼代理人张丽丽，张倩，被告大东公司委托诉讼代理人张富、王仕华，被告美凯龙公司委托诉讼代理人王仕华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告全家网公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令解除原告、第一被告2015年9月18日签订的三份场地租赁管理合同；2、请求法院判令第一被告向原告返还租金1027342元及利息（自2015年12月14日起至被告实际返还之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；3、请求法院判令第一被告向原告返还保证金10万元及利息（应自2015年11月14日起算至被告实际返还之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；4、请求法院判令第一被告向原告赔偿因违约行为而造成的经济损失4262869.6元（其中：电费41215元、装修费用3144460元、人工工资费885419.85元、广告宣传费191774.75元）；5、请求法院判令第二被告对上述请求承担连带责任；6、请求法院判令二被告共同承担本案的诉讼费、鉴定费、保全费等为实现债权发生的一切费用。共计5390211.6元。事实与理由：2015年7月，原告与第一被告接洽大东区滂江街红星美凯龙商场七楼（下称“租赁场地”）租赁事宜，用以经营020居家服务平台。2015年9月18日，双方签订三份场地租赁管理合同，约定租期为三年，至2018年10月31日租赁期满。原告自2015年7月入场以来，投入大量装修成本以满足场馆对外运营需要，但该租赁场地至今不具备消防验收条件，沈阳市消防局于2016年3月28日出具消防验收结论，认定为不合格，且第一被告至今未做任何整改，导致原告无法取得营业所必须的相关证据，目前仍无法使用租赁场地对外经营，原告也因此承担着无法对外营业造成的巨额损失。后原告与第一被告多次就赔偿事宜进行沟通，均未果。因第一被告所提供的租赁场地不能通过消防验收，已经构成违约，该违约行为致使合同目的不能实现，现诉至法院，请求法院依法保护原告的合法权益。
被告大东公司辩称：一、原告要求解除与被告签订的三份《场地租赁管理合同》并要求返还租金及保证金的诉求，缺乏事实与法律依据。根据双方签订的《场地租赁管理合同》第7.10.I条：“在租赁期内，如遇消防、政府等行为及经营所需对商场进行规划、调整，乙方必须无条件服从并积极配合，但因甲方原因或乙方原因导致上述情况发生使乙方无法营业的，应由各方共同确认乙方停业的天数，本合同租赁期限相应顺延”之约定，在原告装修工程竣工后，出现消防验收不合格使原告无法营业的，双方约定是原告无条件服从并积极配合进行相关调整，按照有约定从约定，没约定从法定的原则，原告无权以其装修工程竣工后消防验收不合格为由，要求法院判令解除被告与原告之间的《场地租赁管理合同》，在《场地租赁管理合同》继续有效的情况下，原告也无权要求被告返还租金、保证金及支付相应利息。二、原告装修工程竣工后未通过消防验收与被告无关，原告无权向被告主张经济损失。1.被告在签订《场地租赁管理合同》时，向原告交付的租赁场地消防验收是合格的。2012年8月14日，被告从沈阳长峰房地产开发有限公司（下称“长峰房地产公司”）承租案涉场地，按照约定，长峰房地产公司向被告提供了沈阳市消防局向其下发的《建设工程消防设计验收意见书》（沈公消验[2013]第0137号），该意见书对包含案涉场地在内的地上7层及7夹层，地下1、2层局部建设工程进行了消防验收，验收结果为合格，并注明该工程的装修工程应另报消防审批和验收，验收合格后方可使用。2015年9月18日，原告与被告签订《场地租赁管理合同》承租案涉场地，后由原告就该场地装修工程消防设计报送沈阳市消防局进行审批，沈阳市消防局于2015年12月3日向原告出具了《建设工程消防设计审核意见书》（沈公消审字[2015]第0511号），该意见书对原告的装修工程消防设计进行了审批，审批结果为消防设计合格，并注明该工程竣工后，应申报消防验收，验收合格后方可投入使用。以上两份验收结果为合格的意见书，可以充分证明被告交付给原告的租赁场地工程消防验收是合格的，那么，在原告装修工程竣工后，没有通过消防验收，不能投入使用，与被告无关。2.案涉租赁场地装修工程竣工消防验收不合格，系原告自身原因造成，场地不能投入使用发生的经济损失，应由原告自己承担。首先，依据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》规定“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者”，即案涉场地消防安全检查应由原告负责，是原告自身的义务。其次，原告在没有取得装修工程消防设计合格审批前，就已进场投入大量装修成本开始装修，造成装修工程竣工后消防验收不合格，无法投入使用与被告无关。再次，沈阳市消防局于2016年3月28日向被告下发的《建设工程消防验收意见书》中明确记载的如工程防火分区疏散宽度不足、距离超长、无防烟设施及部分防烟楼梯间前室设置其他使用功能的房间、图纸与现场不符；未能提供部分装修材料燃烧性能符合要求的证明文件，因此等原因导致其装修工程消防验收不合格更与被告无关。三、即便案涉租赁场地在建设工程上存在消防验收不合格的问题，也应由产权人长峰房地产公司负责，本案应追加其为第三人参加诉讼。根据2016年3月28日沈阳市消防局向原告下发的《沈阳市消防局建设工程消防验收意见书》中列明的消防验收不合格的具体情况，依据被告与长峰房地产公司于2012年8月14日签订的《房屋租赁合同》以及《沈阳龙之梦亚太城消防管理区域划分协议》的约定，即便本案中租赁场地在建设工程上存在消防验收不合格的问题，按照法律规定及合同约定应由产权人长峰房地产公司负责处理，因此本案案件事实的查明、案涉消防责任的划分、具体承担责任主体的确定都与长峰房地产公司存在利害关系，故被告申请追加长峰房地产公司为本案的第三人参加诉讼。综上，请求法院支持被告的主张，驳回原告的全部诉讼请求。
被告美凯龙公司辩称：同意第二被告的答辩意见，关于原告要求第二被告对诉讼请求承担连带责任的诉讼请求没有事实和法律依据。本案的涉案租赁场地，2012年8月14日第二被告从沈阳长峰房地产开发有限公司租赁而来，该租赁场地具备消防验收合格的使用条件，根据沈阳市消防局建设工程消防涉及验收意见书（沈公消验2013第0137号），该意见书记载涉案租赁场地消防验收结果为合格，且注明该工程的装修工程应另报消防审批和验收，验收合格后方可使用，在2015年9月18日，原告与第一被告就涉案场地签订租赁合同，且由原告就租赁场地的装修消防设计报送沈阳市消防局进行审批，沈阳市消防局于2015年12月3日下发了建设工程消防设计审核意见书，审批结果为消防设计合格，并注明该工程装修工程竣工后应报消防验收，消防验收合格后方可使用，根据两份合格的消防验收意见书，可以充分证明第一被告交于原告的租赁场地消防验收是合格的，在原告装修工程竣工后，再次申报消防验收，其结果为不合格，系原告自身原因造成，根据沈阳市消防局2016年3月28日下发的建设工程消防验收意见书记载，装修竣工后其消防验收不合格主要有无防烟设施，增设其他实用功能的房间、图纸与现场不符、未能提供装修材料燃烧性能符合要求的证明文件，这些在消防验收意见书上表明的不合格原因都是由于原告在装修的过程中没有按照其2015年9月18日向沈阳市消防局报送的装修设计文件进行实际施工，才导致了原告租赁场地消防验收不合格；按照最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同，如何认定其效力的复函规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的向消防机构申报消防安全检查义务的义务人为该企业的开办经营者，由于原告自身原因在其提交消防装修设计合格方案后没有按照该方案实际施工导致了消防验收不合格，责任应由原告自己承担，故原告要求被告对诉讼请求承担连带责任，没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下:2012年8月14日，案外人沈阳长峰房地产开发公司（以下简称长峰公司）与红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称美凯龙集团公司）签订房屋租赁合同，长峰公司将包括本案诉争房屋在内的138425平方米房屋出租给美凯龙集团公司，租期20年。2014年被告大东公司与沈阳无界装饰装修工程有限公司（以下简称无界公司）签订房屋租赁合同，无界公司承租本案诉争房屋，租期3年。2015年7月，无界公司在合同履行期限届满前退场，退场后由原告继续承租使用，但原告并未与被告大东公司签订书面合同，原告进入诉争场地后，以无界公司名义向原告交纳了2015年7月至10月的房屋租金及管理费共计577342.2元。无界公司退场时已对房屋进行了装修（地板、瓷砖、监控等），但并未向消防部门报送消防设计文件，亦未进行消防验收。
2015年9月18日，原告与被告大东公司签订了场地租赁管理合同三份，大东公司将位于沈阳市大东区滂江街22号红星美凯龙商场七楼，共13602.7平方米出租给原告全家网公司，租期分别为2015年11月1日至2016年10月31日，2016年11月1日至2017年10月31日，2017年11月1日至2018年10月31日。租金为7.2元/月/㎡，甲方（被告大东公司）给乙方（原告）二个月装修期租金优惠；乙方于本合同生效之日起5个工作日内向甲方支付管理保证金20万元。协议签订后，原告于2015年10月14日向被告大东公司交纳商户装修保证金5万元，2015年11月12日向被告大东公司交纳商品质量保证金5万元、2015年12月14日向被告大东公司交纳租金及物业管理费45万元。被告承租本案诉争房屋后对诉争房屋进行了装修，并向沈阳市消防局报送装修工程消防设计文件，2015年12月3日，沈阳市消防局作出建设工程消防设计审核意见书，内容为：装修建筑面积13602.70㎡，建筑性质商场，该工程的消防设计合格。原告装修完毕后，向沈阳市消防局报送工程竣工验收申请，沈阳市消防局于2016年3月28日做出建设工程消防验收意见书，内容为：你单位新建的位于沈阳市大东区滂江街22号的易品城网购家居体验中心装修工程装修面积13602.70㎡，综合评定不合格。具体情况如下：该工程西侧防火分区疏散距离超长，不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.5.17条和5.5.21条的规定；二、该工程部分防烟楼梯间前室无防烟设施，部分防烟楼梯间前室设置其他使用功能的房屋间，不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014第6.4.3条的规定；三、该工程中还存在部分火灾自动报警探头故障；部分区域防烟分区未形成；部分区域缺少自动消防设施或设施被遮挡；相邻防火分区间的分隔方式与设计不符；消防设施不能进行现场测试，不能确定功能是否符合规范要求；南侧防烟楼梯间地下与地上部分的连通部位未进行完全分隔；图纸与现场不符；未能提供部分装修配料燃烧性能符合要求的证明文件等申报材料提供不全等问题。
另查明，2013年6月4日，沈阳市消防局出具建设工程消防验收意见书，龙之梦亚太城一期家居中心（地上7层及7夹层、地下1、2层局部工程）建设工程消防验收合格，具体情况如下：该土建工程基本符合中我局原审核要求；测试室内外消火栓系统，自动喷水灭火系统，供水正常；安全疏散指示标志的设置基本符合规范的要求。该工程的装修工程应另报消防审批和验收，验收合格后方可使用。
上述事实，有场地租赁管理合同、建设工程消防设计审核意见书、建设工程消防验收意见书、发票、照片、证人证言等证据及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告大东公司签订的场地租赁管理合同系当事人真实意思表示，合法有效。
对原告要求解除与被告大东公司签订的场地租赁管理合同的诉讼请求，因原告对房屋进行装修后，装修工程综合评定不合格，无法开业经营，原告租赁房屋的目的不能实现，合同无法继续履行，应予解除，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对原告要求被告返还租金的诉讼请求。原告占有使用被告房屋，应向被告交纳房屋租金。原告于2015年7月始占有使有本案诉争房屋，原告代无界公司向被告交纳了2015年7月至10月的房屋租金及管理费，该其间原告占有使用本案诉争房屋，应向被告交纳房屋使用费，因此时原告与被告未签订书面合同，被告未提供其向被告多付租金的证据，故对原告要求被告返还该其间租金的诉讼请求，本院不予支持。2015年9月18日，原告与被告签订合同后，原告向被告交纳房屋租金及管理费共计45万元，期间为2015年11月1日至2016年1月31日，该期间原告占有使用了本案诉争房屋，应向原告交纳房屋租金及管理费。根据双方签订的租赁合同的约定，该期间的租金及管理费应为489697.2元，其向被告交纳了租金及管理费45万元，并未超出该期间其应交纳的金额，故对原告要求被告返还已交纳的房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。
对原告要求被告返还商户装修保证金5万元，商品质量保证金5万元的诉讼请求。因保证金具有担保性质，被告未提供证据证明原告违反了双方关于装修约定及商品质量担保约定，故被告应将保证金10万元返还原告。对原告提出要求被告支付利息的诉讼请求，因合同并未约定保证金返还的期限，故本院不予支持。
对原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求。因被告大东公司将诉争房屋交付原告使用时，该房屋已于2013年6月4日经沈阳市消防局建设工程消防验收合格，该工程的装修工程应另报消防审批和验收。原告租赁诉争房屋，对房屋进行装修，原告的消防设计方案经验收合格，但装修完毕后，装修工程综合评定不合格。原告主张验收意见书中第一、二项系因对土建部分的消防验收标准适用新规范而造成的，而非其装修原因造成的，故责任应由被告承担的主张，因原告承租本案诉争房屋后，对房屋进行装修系为了其自身经营的需要，向当地公安消防部门申请验收的义务人应为原告，消防验收结论产生的后果应由原告承担，即便验收意见的第一、二项系因原告主张的原因造成的，因被告大东公司向原告提供的房屋，包括土建部分已经消防部门验收合格，进行消防验收的义务已履行完毕，再次进行消防验收系原告对房屋装修而提起的，消防验收标准因适用新规范而发生变化而产生的后果，亦应由原告承担。故本案诉争房屋消防验收未合格的责任承担主体应为原告，被告对原告的装修费用不承担赔偿责任。对原告提出被告向其交付诉争房屋时已对房屋结构进行了改动，因其未提供证据证明被告向其交付的房屋与房屋于2013年6月4日进行消防验收时的结构不相同的证据，故本院不予支持。综上，对原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，本院不予支持。但因原告的装修行为使被告出租房屋的价值有所提升，故被告大东公司应对原告进行一定的补偿，金额以30万元为宜。
对原告要求被告赔偿电费、人工工资费用、广告宣传费等损失的诉讼请求。因以上费用系因原告为了自身经营需要而产生的，消防验收不合格的责任由原告自行承担，被告对以上费用不承担赔偿责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
因被告大东公司不具备独立的法人资格，其系被告美凯龙公司的分支机构，其财产并不具有法律上的独立性，故美凯龙公司承担共同给付责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳全家网科技有限公司与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司沈阳大东分公司于2015年9月18日签订的3份场地租赁管理合同；
二、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司沈阳大东分公司于本判决生效之日起15日内返还原告沈阳全家网科技有限公司保证金10万元；
三、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司沈阳大东分公司于本判决生效之日起15日内给付原告沈阳全家网科技有限公司
补偿款30万元；
四、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司对本判决第二、三项承担共同给付责任；
五、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49531元，由原告沈阳全家网科技有限公司承担42231元，被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司沈阳大东分公司承担7300元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 品
人民陪审员 王槐久
人民陪审员 杨 华
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 李奕薇