湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初2075号
原告：汉口银行股份有限公司东西湖支行
负责人：金怡年
委托诉讼代理人：王蕾
委托诉讼代理人：秦振宗
被告：王胜清
原告汉口银行股份有限公司东西湖支行（以下简称汉口银行东西湖支行）与被告王胜清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理，依法由审判员李蜀军独任审判，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告汉口银行东西湖支行的委托诉讼代理人王蕾、秦振宗，被告王胜清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行东西湖支行向本院提起诉讼，请求：1、判令被告王胜清立即向原告汉口银行东西湖支行偿还借款本金人民币199,493.29元，利息12,695.79元，本息合计212,189.08元（本息暂计算至2017年5月17日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、判令原告汉口银行东西湖支行对被告王胜清提供抵押的位于武汉市东西湖区特1号家百汇装饰五金城1栋3层商120房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案案件受理费及原告汉口银行东西湖支行为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由被告王胜清负担。事实与理由：2012年12月14日，原告与被告签订编号为B5660112001255的《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告向原告贷款270,000元，用以购买位于武汉市东西湖区特1号家百汇装饰五金城1栋3层商120房屋，从2013年1月9日至2023年1月9日，贷款利率为基准年利率上浮10%。被告未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息。被告未能按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。合同还约定，被告以其上述所购房屋为本合同项下债务的履行提供抵押担保。当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。该宗抵押业已依法办理了房屋他项权证【编号：武房他项东字第××号】。合同签订后，原告依约于2013年1月9日向被告发放贷款270,000元。嗣后，被告未按约偿还本息，2017年1月4日，原告向被告发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至2017年5月17日，拖欠原告贷款本金199,493.29元、利息12,695.79元，本息合计212,189.08元。原告认为，根据本合同相关约定及有关法律规定，被告应当按时、足额向原告偿还借款本金和相应的利息、罚息、复利，并且承担原告因实现债权所发生的各项费用；发生被告不履行本合同项下到期债务的违约事件后，原告依法有权在约定的抵押担保范围内，以对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的方式实现抵押权。
被告王胜清辩称，对于本金和利息需要核对，金额方面暂不确定。希望能够与原告调解，我将门面变卖折价偿还欠付汉口银行的贷款。我家有四套门面，其中两套已经清偿。
本院经审理认定事实如下：2012年12月17日，被告王胜清（作为借款人暨抵押人）与原告汉口银行东西湖支行（作为贷款人）、武汉华昊农产品股份有限公司家百汇装饰五金城（作为保证人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》【编号：B5660112001255】，约定：被告王胜清向原告汉口银行东西湖支行贷款270,000元，用以购买位于武汉市东西湖区特1号家百汇装饰五金城1栋3层商120房屋，借款期限120个月，从2012年12月17日至2022年12月17日，贷款利率为基准年利率上浮10%；首次还款日为2013年1月21日。被告王胜清未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告汉口银行东西湖支行有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息；被告王胜清未能按时足额偿还借款本息的，原告汉口银行东西湖支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。合同项下的贷款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保；抵押担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等），以及债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）；发生被告不履行本合同项下到期债务的违约事件后，原告汉口银行东西湖支行依法有权在约定的抵押担保范围内，以对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的方式实现抵押权。被告王胜清、原告汉口银行东西湖支行等均在该合同上签章捺印。
2013年1月9日，原告汉口银行东西湖支行向被告王胜清发放贷款270,000元至武汉华昊农产品股份有限公司家百汇装饰五金城。2013年3月20日，被告王胜清办理了所购房屋期房抵押证明【武房期东字第2013001900号】，原告汉口银行东西湖支行为抵押权利人，权利价值270,000元，约定期限自2012年12月17日至2022年12月17日。2015年7月21日，该宗抵押办理了房屋他项权证【编号：武房他证东字第××号】，原告汉口银行东西湖支行为房屋他项权利人。贷款发放之后，被告王胜清如期支付借款本息至2016年6月21日，自2016年6月22日起再未履行偿付义务，鉴于此原告汉口银行东西湖支行宣布贷款提前到期，要求被告王胜清履行偿还义务并诉至本院，要求如诉称。另外，原告汉口银行东西湖支行为实现债权委托湖北得伟君尚律师事务所律师提起本案诉讼，并为此支出代理费16,787.60元。
上述事实，有原告汉口银行东西湖支行提供的个人住房借款/担保合同【编号：B5660112001255】、个人借款凭证（借据）、房屋期房抵押证明【武房期东字第2013001900号】、房屋他项权证【编号：武房他证东字第××号】、本息偿还情况表、本息确认表、贷款提前到期通知函及邮寄面单、委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证以及原、被告在庭上的陈述在卷证实。
本院认为，原告汉口银行东西湖支行与被告王胜清、担保人武汉华昊农产品股份有限公司家百汇装饰五金城签订的《个人购房借款/担保合同》【编号：B5660112001255】是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，被告王胜清在庭审中均未对此提出异议，故本院认定上述合同合法有效，依法应予以保护。原告汉口银行东西湖支行按照合同约定将贷款270,000元发放至被告王胜清指定的账户，被告王胜清在收到借款后应依约履行偿还义务。本案中，根据原、被告双方签订的借款合同及借款凭证（借据），270,000元借款到期日为2023年1月9日，但被告王胜清仅支付本息至2016年6月21日，自2016年6月22日起再未履行偿付义务。原告汉口银行东西湖支行根据双方签订借款合同中的违约条款宣布贷款提前到期，要求被告王胜清偿还全部借款本息及复利的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条的规定，本院予以支持。
根据借款凭证（借据）显示双方约定的年利率为7.20500%，同时，双方合同约定逾期利息、复利、罚息的计算标准为贷款利率上浮50%，该约定亦符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）关于罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的规定，本院予以确认。根据双方借款合同约定，贷款逾期后，对被告王胜清未按本合同约定还清的贷款本金和利息（包括被原告汉口银行东西湖支行宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利。据此计算，被告王胜清应向原告汉口银行东西湖支行偿还贷款本金199,493.29元，截至2017年5月17日利息、罚息12,695.79元，自2017年5月18日起，被告王胜清应按本金199,493.29元、月利率9.006‰（6.004‰×1.5）支付逾期利息及复利至全部债务清偿时止。
关于优先受偿权的诉讼请求。本案中，被告王胜清与原告汉口银行东西湖支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号：B5660112001255），以其购买的坐落于武汉市东西湖区特1号家百汇装饰五金城1栋3层商120号房屋（建筑面积为62.2平方米）作抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告汉口银行东西湖支行有权在最高限额270,000元范围内对上述抵押物行使优先受偿权。
关于律师代理费16,787.60元的诉讼请求，原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定逾期需承担债权实现费用包含律师代理费，原告汉口银行东西湖支行在举证期限内提供了《委托代理合同》，付款通知单及增值税发票，证明已实际支出了律师费，故对于其该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告王胜清于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司东西湖支行偿还借款本金199,493.29元、截至2017年5月17日利息、罚息12,695.79元，本息合计212,189.08元；自2017年5月18日起按本金199,493.29元、年利率10.8075%支付利息罚息至借款全部清偿之日止；
二、如被告王胜清未能履行上述还款义务，则原告汉口银行股份有限公司东西湖支行有权在270,000元范围内对其设定的抵押物，即坐落于武汉市东西湖区特1号家百汇装饰五金城1栋3层商120号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告王胜清支付原告汉口银行股份有限公司东西湖支行为实现债权而支出的律师费16,787.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,241元，由被告王胜清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4,482元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李蜀军
二〇一七年十一月十五日
书记员 陈珊珊