海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民一初字第162号
原告：田非，男。
委托代理人：陈雪梅，海南上哲律师事务所律师。
委托代理人：田野，海南上哲律师事务所律师。
被告：海南英大房地产开发有限公司。
委托代理人：张丽，海南天皓律师事务所律师。
委托代理人：颜明燕，海南天皓律师事务所律师。
原告田非诉被告海南英大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈雪梅、田野，被告委托代理人张丽、颜明燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田非诉称，2009年12月5日，原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，约定原告以1850399元的价款购买被告海蓝椰风三期D153号联排别墅一套，其建筑面积为232.8l平方米，套内面积225.86平方米；买受人于2009年11月21日合同签署时支付定金20万元整，并于2009年12月31日，一次性支付总房价款（含定金）1850399元。原告根据合同约定于2009年l2月l7日一次性支付了全部房款。对于交房期限，合同第八条约定：“出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同亦约定了出卖人逾期交房的违约责任，即“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”原告依约履行了全部义务，但被告2012年12月13日才将房屋交付原告，交付时间延迟531天之久（2011年7月1日——2012年l2月13日）。根据双方合同关于延迟交付房屋的违约条款之约定，被告应承担违约金计196512.37元。2014年10月，原告委托父亲田野先生发函给被告，要求被告承担其违约责任并妥善解决纠纷，但是被告却未予以理会。原告认为，被告已经违反合同约定义务，依法应承担违约责任，特起诉请求：1、确认被告逾期交房违约，并支付原告违约金196512.37元（计算至2012年12月13日，计算公式为1850399元×0.0002×531天）。2、本案的诉讼费用由被告海南英大房地产开发有限公司承担。
被告海南英大房地产开发有限公司辩称，一、原告对本案的起诉已超过两年的诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》第8条约定，被告履行交房义务的期限是2011年6月30日前。因工期延误等原因被告未能按期交房。原告在2011年6月30日前未收房即明知被告违约，知道自己的权利受损，其主张逾期交房违约金的诉讼时效应当从2011年7月1日起算，最晚也应当在2013年6月30日前向被告主张逾期交房的违约金。但原告却在2014年12月1日才起诉主张违约金，已超过《民法通则》第135条规定的两年的诉讼时效。二、原、被告已就逾期交房责任的承担已达成和解协议，该协议已经履行完毕。事实上，被告在2012年12月13日交房时已就逾期交房向原告赔偿了18个月的物业管理费，原告亦认可被告已履行了合同义务，即双方就逾期交房责任的承担已达成和解协议，且该协议已履行完毕。原告在已接受被告赔偿后，要求被告再次承担逾期交房的违约责任，不但超过法定诉讼时效，且有违诚信。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月5日，原告田非和被告海南英大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：由原告购买被告建设的鲁能·海蓝椰风第15幢D15-3号房，房屋建筑面积为232.81平方米，总价款为人民币1850399元；被告应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款价万分之二的违约金；商品房达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；由于原告原因未能按期交付的，原告必须在被告书面通知商品房交付之日起30日内办理入住手续，若原告在此期间既不办理入住手续也不提交正常合理的书面异议的，视为房屋已经交付。该合同附件四第四条约定，《商品房买卖合同》中与约定的需由出卖人、买受人以书面形式告知对方的通知等，在通知方以公示或挂号信函、邮递、快递等国家现行方式发送之日起10天后生效视为送达；《商品房买卖合同》买受人和出卖人所提供的地址和联系电话视同买受人及出卖人的正式约定联系方式。被告海南英大房地产开发有限公司分别于2009年12月6日、2010年4月16日向原告出具鲁能·海蓝椰风二期地块D15-3号房首付款及房款的销售不动产专用发票。被告对原告主张其已依约支付全部购房款未提出异议。
2011年7月28日，海口市住房和城乡建设局就鲁能·海蓝椰风（二期）商住楼（5#、6#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#）及会所向被告颁发了《海南省建筑工程竣工验收备案证（备案号：（2011）050），载明根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部有关备案管理规定，本工程已于2011年7月28日竣工验收备案。2011年8月21日，被告通过邮政特快专递的方式，按照《商品房买卖合同》中原告提供的地址和联系方式向其发出《入伙通知书》，通知原告于2011年9月1日至2011年9月7日到鲁能·海蓝椰风三期收房现场办理收房、入伙手续，该邮件于2011年8月24日由王玲签收。2012年12月13日，原告与被告办理正式交房手续。被告向原告交付了业主手册、住宅使用说明书、住宅质量保证书等物品。庭审中，原告主张其于2014年10月16日以国内特快专递方式向被告发送《关于要求解决延期交房违约事宜的函》，该邮件于2014年10月18日妥投成功。被告对此予以否认。
以上事实有《商品房买卖合同》、《海南省销售不动产专用发票》、《关于要求解决延期交房违约事宜的函》及其邮寄材料、《三原华庭业主交房物品交接清单和装修钥匙托管交接确认单》、《海南省建筑竣工验收备案证（备案号（2011）050）》、《入伙通知书》、《三原华庭业主交房工程遗留问题跟踪表》、《国内特快专递邮件详情单》和《邮件全称跟踪查询结果单》以及当事人陈述在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审核，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其主体适格、内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。一、关于被告交房时间的问题。根据补充合同约定，原、被告双方在《商品房买卖合同》中提供的地址和联系电话系双方正式约定的联系方式；公示、挂号信函、邮递、快递等国家现行方式系双方约定的通知方式。被告按照约定的方式向原告发送了《入伙通知书》，通知原告于2011年9月1日至2011年9月7日到鲁能·海蓝椰风三期收房现场办理收房、入伙手续，该邮件于2011年8月24日虽系他人代收，但由于该邮件地址系原、被告约定的地址，应视为原告已于2011年8月24日收到被告商品房交付的书面通知，被告已尽到书面通知原告办理收房入伙的通知义务。合同第十一条约定：“由于原告原因，未能按期交付的，原告必须在被告书面通知商品房交付之日起30日内办理入住手续，如原告在此期间既不办理入住手续也不提交正常合理的书面异议的，视为房屋已经交付。”本案中，原告在接到被告发出的收房、入伙通知之日起30日内，即2011年8月24日至2011年9月23日既未办理入住手续，也不提交正常合理的书面异议，应视为涉案房屋已于2011年9月23日交付，故本院认定房屋的交付时间为2011年9月23日。二、关于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求是否超过诉讼时效的问题。根据合同约定，逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自被告最后交付期限的第二天起（即2011年7月1日）至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，被告未按合同约定的期限在2011年6月30日前将约定房屋交付原告使用，且被告是在2011年8月24日才通知原告于2011年9月1日至2011年9月7日到鲁能·海蓝椰风三期收房现场办理收房、入伙手续，其逾期交房的行为已构成违约，故原告现有权要求被告继续履行合同，并要求被告向其支付逾期交房违约金。结合被告海南英大房地产开发有限公司于2011年9月23日向原告交付房屋，本院对原告提出被告逾期交房期间为2011年7月1日至2012年12月13日的意见予以部分采纳，确认被告逾期交房的起止时间为2011年7月1日至2011年9月23日。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。由于原、被告双方约定按日计算违约金的数额，因此，每日的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应分别单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日届满。本案中，被告逾期交房的期间为2011年7月1日至2011年9月23日，原告依法向人民法院请求保护其民事权利，即要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应为2011年7月1日至2013年9月23日，而原告田非2014年12月3日向本院提起诉讼，确已超过二年诉讼时效期间。且原告未能举证证明有诉讼时效中断、中止或延长的情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告田非的诉讼请求。
案件受理费人民币4230.24元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 韦王文
代理审判员 林 锋
人民陪审员 林诗柏
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 陈佩婷
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。