重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初12056号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡分行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，职务行长。（未到庭）
委托代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：向满珍，女，汉族，1963年1月1日生。
被告：重庆迪优装饰工程有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号�9号10-4。
法定代表人吴磊。
原告中国农业银行份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称农行九龙坡支行）诉被告向满珍、重庆迪优装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人周玉到庭参加了诉讼。被告向满珍、重庆迪优装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行九龙坡支行诉称，原告向被告提供分期资金40万元，双方签订《金穗贷记卡专项分期业务担保借款合同》，原告按约放款。但被告未按期足额偿还分期资金，已连续逾期多次。为维护合法权益，原告特起诉至法院，请求依法判令：1.判决被告向满珍立即支付截止至2016年6月12日的贷款本金304016.87元、利息30664.26元、费用6833.3元、滞纳金2813.56元，�计344372.99元；2.判决被告向满珍立即支付自2016年6月13日起至贷款本息结清之日止的利息、复利、滞纳金（其中利息以被告尚欠的本金304016.87元为基数，以日利率万分之五计算；滞纳金以被告尚欠的贷款总额344372.99元为基数，以月利率百分之五计算；复利以被告未偿还的利息为基数，以日利率万分之五计算）；3.判决本案律师费13773.12元、诉讼费以及实现债权的其他费用全部由被告向满珍承担；4.判决原告对被告向满珍所有的万州区××海支路××／××层／单元／室的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.判决被告重庆迪优装饰工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任
被告向满珍、重庆迪优装饰工程有限公司未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经本院审理�定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人）与被告向满珍（持卡人、借款人）、被告重庆迪优装饰工程有限公司（保证人）签订《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》（编号2014DY0191），主要约定：1.贷款人对借款人本合同约定的贷记卡授予用于分期付款购买商品或服务的专项商户分期额度，持卡人在获得该额度后，在银行指定的期限内通过指定销售门店POS机具或银行专用机具使用该额度支付购买款项，按约定一次性或分次透支借款；2.分期资金用于在分期商户“重庆迪优装饰工程有限公司”（账号31×××37）处购买装修服务，价格为580400元，分期资金为上述服务款项的68%，40万元，分期手续费率为12.3%、49200元，分期偿还，分期期数为36期;3.持卡人每期应还分期资金=分期资金总额/分期期数，每期应还分期手续费=分期手续�金额/分期期数，每期应还分期资金及每期应付分期手续费计入贷记卡当期账单的最低还款额；4.持卡人在贷记卡当期还款日前全额归还账单列示的“本期全部应还款额”，当期应还分期资金可享受免息待遇，否则，银行有权按《中国农业银行金穗信用卡章程》和《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的相关条款对当期应还分期资金收取利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用，分期手续费不收取利息；5.持卡人如需提前还款，应将剩余未偿还分期资金存入用于还款的贷记卡内，银行系统自动结算，已收取的分期手续费不予退还；6.持卡人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用中任何一项，银行有权提前收回分期资金或收回贷记卡分期额度；7.持卡人未能按期偿还分期资金的，银行有权把全部未偿还分期资金计入贷记卡当期账单最低还款额，并视持卡人还款情况收取由此产生的利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金以及包含但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费等银行实现债权和担保权的费用；8.担保范围包括本合同项下分期资金、利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金、诉讼费、律师费等银行实现债权和担保权的一切费用，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，银行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，借款人自愿以位于重庆市万州区××海支路××／××层／单元／室房屋提供担保。另被告重庆迪优装饰工程有限公司向原告出具《担保承诺函》，承诺就被告向满珍向原告贷款40万元提供连带责任保证。被告向满珍向原告填写《中国农业银行金穗贷记卡申请表》，该申请表背面附有《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》和《中国农业银行金穗信用卡（贷记卡）章程》以及收费标准，《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》和收费标准载明，原告以日利率万分之五计息，按月计收复利；滞纳金为最低还款额未偿还部分的5%。原告还与被告向满珍签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告向满珍提供位于重庆市万州区××海支路××／××层／单元／室的房屋作为向原告贷款40万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年7月23日，原告依照合同约定发放借款40万元，被告向满珍在原告的记账凭证上签字确认。
贷款发放后，被告向满珍未按约还款，依据合同约定，原告有权提前收回全部贷款。原告陈述，截止2016年12月14日，被告向满珍尚欠原告本金共计304006.53元、利息62478.43元、手续费6833.3元、滞纳金2813.56元，之后的利息以尚欠本金304006.53元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止，之后的复利以利息62478.43元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止，之后的滞纳金及手续费不再记收。
审理中，原告为证实其为本案支出了律师代理费，向法庭举示了原告与重庆索通律师事务所签订的《委托代理协议》一份，但原告未就其已经支付了《委托代理协议》中约定的律师代理费进一步举证。
上述事实，有《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、《中国农业银行金穗贷记卡申请表》、《担保承诺函》、《中国农业银行金穗信用卡章程》、《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押房产证、抵押权证、记账凭证、专项分期账户详细信息、交易明细以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告向满珍、重庆迪优装饰工程有限公司经本院传票传唤，�不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告向满珍签订的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》是当事人真实意思的表示，合同关系成立，合法有效。被告向满珍应当按照《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、《中国农业银行金穗贷记卡申请表》、《中国农业银行金穗信用卡章程》、《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的规定享有权利和承担义务。借款发放后，被告向满珍未按约定偿还分期资金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告向满珍偿还截止2016年12月14日尚欠的借款本金304006.53元、利息62478.43元、手续费6833.3元、滞纳金2813.56元以及从2016年12月15日起至本金付清之日止的利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
原告请求被告向满珍支付律师费13773.12元的主张，因原告未举示其实际支付律师费的证据，本院不予支持。
被告重庆迪优装饰工程有限公司自愿为原告的前述债权提供连带保证责任担保，应当承担担保责任，故对原告要求被告重庆迪优装饰工程有限公司对被告向满珍的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告向满珍自愿以其名下的位于重庆市万州区××海支路××／××层／单元／室的房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告的抵押权成立，原告要求行使抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定�判决如下：
一、被告向满珍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行偿还截止2016年12月14日尚欠的借款本金304006.53元、分期手续费6833.3元、滞纳金2813.56元；
二、被告向满珍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付利息、复利（截止2016年12月14日，利息为62478.43元，之后的利息以尚欠借款本金304006.53元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止，复利以未付利息62478.43元为基数，自2016年12月15日起，按每日万分之五计算至付清之日止）；
三、被告重庆迪优装饰工程有限公司对被告向满珍的前述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对登记在被告向满珍名下的位于重庆市万州区（五桥）上海支路232号/幢2层/单元/室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6661元，由被告向满珍、重庆迪优装饰工程有限公司共同负担（因原告已预交，由被告向满珍、重庆迪优装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后�日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 向 毅
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 陈曼妮