天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初6217号
原告：王平，女，1980年5月25日出生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：贾玉和，天津可维律师事务所律师。
被告：金泰丽城（天津）置业投资有限公司，住所地武清开发区福源道18号503-9，实际经营地天津市武清区黄庄街滨河道丽德花园物业楼。
负责人：秦海鹏，董事长。
委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。
原告王平与被告金泰丽城（天津）置业投资有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾玉和，被告委托诉讼代理人孙彧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王平向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决被告支付逾期交付商品房的利息20015元及违约金7454元（从2016年12月21日起暂计算至起诉之日止），两项共计27470元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月23日原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定由原告购买被告位于黄庄街滨河道北侧丽德花园26号楼-2-601号商品房，该房屋总价款为920349元，合同中约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用，并且被告应于2016年12月20日前，将符合上述条件的商品房交付给原告使用，同时合同中还约定，如被告延期交付商品房，乙方除有权向甲方（被告）追究已付购房款利息（按银行同期贷款利率计算）外，甲方（被告）还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方（原告）支付违约金。现今，被告仍未按合同约定向原告履行交付商品方，已构成违约，相关水电燃气等配套也迟迟未落实且合同约定给付商品房质量保证书原告也未收到，拖延至今已严重侵犯原告的合法权益，经原告与被告就违约问题交涉未果，故诉至法院。
金泰丽城（天津）置业投资有限公司辩称，我们不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。1.在起诉之前的2017年4月15日原告已经办理了交房手续，所以原告主张到起诉之时还没有办理交房手续与事实不符。2.合同中约定了交房时间是2016年的12月20日，实际交房时间是2017年4月15日。仅从时间上看是出现了逾期的情况，但是逾期的理由是遇到了国家的重大节假日以及严重的雾霾天气，政府命令要求被告停工，累计停工23次，累计停�时间是165天。根据商品房买卖合同的补充合同第9条第4小条第（2）项约定，甲方应相应政府规定和响应号召，而因影响建设工期从而造成逾期交房的，甲方不承担责任，且造成逾期交房的事实和原因，被告在合同约定的交房之前已通过书面方式告知原告。也履行了合同约定的告知义务。
对于双方无争议的事实本院认定如下：原、被告于2016年1月23日签订了《天津市商品房买卖合同》及补充合同，合同约定：被告将位于黄庄街滨河道北侧丽德花园26号楼-2-601号商品房出售给原告，房屋总价款为920349元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2016年12月20日前，将符合上述条件的商品房交付给原告使用，除遇不可抗力外，被告如未按照本合同约定的日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定的期限，被告除按约定支付利息外，还应每日按商品房价款的0.050‰向原告支付违约金。同时，补充合同第九条第4款约定：如因以下原因造成该商品房的延期交付，甲方（被告）不承担延期交房的违约责任，但甲方必须在约定的交房日期前告知乙方：（1）因政府主管部门工作的延误；（2）甲方因遵守政府规定或响应政府号召而影响到建设工期；（3）因不可抗力造成的延误。第十六条第14款约定：双方一致认可买卖合同内的全部条款及其附件（包括补充合同）均为双方真实的意思表示，且不存在不合理地减轻、免除应当由甲方（被告）承担责任或者不合理地加重乙方（原告）责任、排除乙方主要权利的内容。买卖合同及补充合同还约定了其他相关条款。被告开发建设的丽德花园26号楼经过竣工验收并于2017年5月18日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
对于双方有争议的事实及证据本院认定如下：
一、关于被告交付房屋的时间。被告主张原告于2017年4月15日办理了验房手续，并提供了邮寄给原告的入住通知书及回执、入住手续流转单、验房单。原告认为入住通知书、入住手续流转单都是被告单方提供，没有原告签字认可，对于验房单无法证明原告认可了被告的交房行为，且被告应取得《商品房准许交付使用证》后方可交付，被告也没有向原告提供质量保证书及使用说明书。原告认可收到被告邮寄的入住通知书，验房单有原告的签名确认。由此本院认定，原、被告已于2017年4月15日办理了房屋交接手续。被告取得《天津市新建�宅商品房准许交付使用证》的日期为2017年5月18日，根据合同约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。虽然原、被告于2017年4月15日进行验房交接手续，但当时被告并未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故本院认定被告交付符合约定房屋的时间以被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的时间为准，即2017年5月18日。
二、关于延期交房的天数问题。被告主张因遵守政府规定或响应政府号召，被告自2015年8月23日至2017年4月7日累计停工165天，并提交了政府相关部门下发的影响工期通知等材料，本院经双方质证并核实后对被告提交该组证据的真实性予以确认。鉴于原、被告签订买卖合同及补充合同的时间是2016年1月23日，故起算被告为遵守政府政策或响应政府号召而停工的天数应自2016年1月23日开始，经计算累计停工的天数为122天。合同中约定的被告交房日期为2016年12月20日，本院确定的被告交付符合约定房屋之日为2017年5月18日，延期交房的天数为149天。
三、关于被告是否将延期交房的情况告知原告问题。被告称：被告于2016年12月9日给原告通过EMS邮寄送达了延期交房通知书，并提供了原告签收该通知书的回执，通知书内容为：“按照我司与您签订的《商品房买卖合同》，您购买的房屋原计划于2016年12月20日交付使用，目前小区的整体工程建设工作已基本完成，正在全力进行小区剩余部分市政管道、道路及原料绿化工程的施工以及项目竣工手续的办理工作。但是由于近期空气污染严重，为了进一步做好大气污染防治工作，美丽天津一号工程指挥部下达《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，要求自2016年11月15日至2016年12月31日�市在建施工项目全面停工。据此，我司已按该通知要求于2016年11月15日正式停工，导致本项目后续的收尾工程及竣工手续工作有所延误，为了确保您在收房时小区的各项配套设施符合交付标准，并将小区环境打造的更加优美和完善，本项目计划交付时间适当延后，具体交房日期以我司发出的《入住通知书》为准。由此给您造成的不便，我司深表歉意，并希望得到您的理解和支持，特此通知”。原告称，认可收到该通知，但被告仅通知2016年11月15日至2016年12月31日停工情况，其他停工情况未通知，故不能免除其违约责任。本院根据上述证据及原告陈述，对原告已经收到被告于2016年12月9日邮寄的延期交房通知书的真实性予以确认。
四、关于被告是否向原告交付了《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》的问题，双方所签订的商品房买�合同中第十一条约定：商品房交付时，甲方（被告）应书面通知乙方（原告）办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）。被告主张在原告验收房屋时已经将两书交付了原告并提交了交接房屋时入住手续流转单，该流转单中“2.开发商签约台”两书已打对勾，原告称，入住流转单中的两书是指《天津市商品住宅使用说明书》和《物业临时管理规约》，原告至今并没有收到《天津市商品住宅质量保证书》。本院认为，双方所签订的合同中对“两书”的交付进行了约定，在办理入住手续流转单中“2.开发商签约台”两书后面已打对勾，加之原告在验房单中也没有提到被告没有交付《天津市商品住宅质量保证书》的意见，而原告所称的“两书”其中之一是指《物业临时管理规约》，从名称上看也与通�的理解不符。综上，本院认定被告在原告验房时已经交付了“两书”。
本院认为，原、被告所签订的买卖合同及补充合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，本院确认合法有效。补充合同中约定被告因遵守政府规定或响应政府号召而影响到建设工期，在约定的交房日期前告知原告的情况下不承担延期交房的违约责任。合同约定的交房日期与被告交付符合约定的房屋日期相差149天，而被告为响应政府号召影响工期时长122天，被告响应政府号召影响工期的时长小于被告延期交房的时长，被告依约在交房日前以书面的形式将延期交房的事宜告知了原告，依据合同约定，被告为响应政府号召影响工期时长122天的违约责任应予免除。被告逾期交房27天（149天-122天），按照合同约定逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，超过上述�定的期限，被告除按约定支付利息外，还应每日按商品房价款的0.050‰向原告支付违约金。故原告主张的逾期交付商品房的利息本院予以支持，经计算为2962元（920349元×27天÷365天×半年期银行贷款基准利率4.35%），原告主张的违约金本院不予支持。原告主张的按照一年至五年期贷款基准利率4.9%计算逾期交付商品房利息，无事实依据，本院不予支持。本案经调解未果，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告金泰丽城（天津）置业投资有限公司于判决生效之日起3日内给付原告王平逾期交付商品房利息2962元。
案件受理费243元，由原告王平担负220元，由被告金泰丽城（天津）置业投资有限公司担负23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 随 奎
二〇一七年十一月八日
书 记 员 莫云影
附：本裁判文书所依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。