北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初20025号原告：中国核科技信息与经济研究院，住所地北京市海淀区×路×号。法定代表人：潘启龙，院长。委托诉讼代理人：孙韶松，北京观韬中茂律师事务所律师。被告：北京大厨小菜酒店有限公司，住所地北京市海淀区甘家口街道×路×号门市楼一层。法定代表人：杨志兴，职务不详。原告中国核科技信息与经济研究院（以下简称核科技研究院）与被告北京大厨小菜酒店有限公司（以下简称大厨小菜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告核科技研究院的委托诉讼代理人孙韶松到庭参加诉讼，被告大厨小菜公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。核科技研究院向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方于2013年12月30日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月6日解除。2、判令大厨小菜公司腾退位于北京市海淀区×路×号多功能楼及东侧楼1、2层，并将租赁房屋恢复成双方签订租赁合同时的原状（无家具、空屋状态）。3、判令大厨小菜公司支付拖欠的2017年第一季度房屋租金657950元，2017年4月1日至2017年4月5日的房屋租金36052.05元，并支付迟延履行违约金，以2017年度房租2631800元为基数，按每日千分之五计算自2017年1月6日至实际支付之日期间的违约金。4、判令大厨小菜公司支付非法占用房屋期间给我院造成的损失，以2017年度房屋租金2631800元为基数，按每日租金7210.41元逐日计算自2017年4月6日起至实际腾退房屋之日的损失。5、判令大厨小菜公司支付水、电费212576.08元、燃气费15888.48元。6、判令大厨小菜公司向我院退还预付及受让的供餐费共计834080.5元及利息（自2017年1月28日起至实际给付之日止，以834080.5元为基数，按照同期银行贷款利率4.35%计算）。7、判令大厨小菜公司支付我院为本案支出的律师费90000元。8、判令大厨小菜公司承担本案诉讼费。事实与理由：2013年12月30日，我院（前身为“核科学技术情报研究所”）与大厨小菜公司（原北京航天桥楚天情餐饮有限公司）签订《房屋租赁合同》，约定将出租人位于北京市海淀区×路×号多功能楼（面积1640平方米）和东侧楼一、二层（面积578.8平方米）合计面积2218.8平方米的房屋出租给承租人，作为经营餐饮使用。租期五年，从2014年1月1日起至2018年12月31日止；第一年租金为248万元，第二年租金为252.96万元，第三年租金258.02万元，第四年租金263.18万元，第五年租金268.44万元。房屋租金按季度支付，按相应年租金平分四份，于每个季度的前五日内支付。在租赁期间，大厨小菜公司自行负担电费、燃气费等费用。此外，我院与大厨小菜公司还约定由大厨小菜公司为我院员工提供工作餐，每季度向大厨小菜公司预付餐费。自2017年1月起，大厨小菜公司突然停业，未向我院支付2017年第一季度的房租，未缴纳自2016年7月起至今的电费、自2017年1月起至今的燃气费等，且停止向我院员工供餐。我院与大厨小菜公司多次协商未果，于2017年4月6日大厨小菜公司逾期缴纳租金达3个月的情况下，依约解除了《房屋租赁合同》，并向大厨小菜公司发出了解除合同通知。鉴于大厨小菜公司违约给我院造成重大损失，现诉至法院。大厨小菜公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定如下：2014年3月12日北京航天桥楚天情餐饮有限公司经北京市工商行政管理局海淀分局核准名称变更为北京靓点餐饮有限公司；2014年8月8日北京靓点餐饮有限公司经北京市工商行政管理局海淀分局核准名称变更为北京大厨小菜餐饮有限公司；2016年5月30日北京大厨小菜餐饮有限公司经北京市工商行政管理局海淀分局核准名称变更为北京大厨小菜酒店有限公司。庭审中，核科技研究院提交1994年10月关于中国核工业总公司所属事业单位机构编制的批复，证明核科学技术情报研究所更名为核科学技术信息研究所，中国核工业经济研究所更名为中国核工业经济研究中心；提交2002年6月关于中国核工业集团公司所属事业单位机构编制调整的批复，证明中国核工业经济研究中心与核科学技术信息研究所合并为中国核科技信息与经济研究院。2013年12月30日，核科学技术情报研究所（出租人，甲方）与北京航天桥楚天情餐饮有限公司（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条，乙方承租甲方坐落在海淀区×路×号多功能楼，面积1640平方米，和东侧楼一、二层，面积578.8平方米，总面积共计2218.8平方米，作为经营餐饮使用…。第二条租赁期限租期为五年，从2014年1月1日起至2018年12月31日止。第三条租金、有关费用和租金缴纳期限：1、乙方承租房屋，第一年租金为2480000元，第二年租金为2529600元，第三年租金2580200元，第四年租金2631800元，第五年租金2684400元。2、乙方在租赁期间自行负担水、电、暖气、卫生、维修、安全、监控等在经营中可能发生的一切费用及其6%的税金，并在接到甲方缴费通知之日起10日内将上述费用交给甲方。如超过15日仍未缴纳上述费用，甲方有权停水、停电、停暖等。3、房屋租金按季度支付，将相应年租金平分四份，乙方应在每个季度的前五日内将季租金交付给甲方，甲方收到租金后应出具合法发票。第五条乙方的责任：1、乙方如未按合同规定的时间向甲方支付租房费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于当年租金的5‰的违约金。如果乙方逾期15日缴纳房屋租金及违约金，甲方有权停水、停电；如果乙方逾期3个月缴纳房屋租金及违约金，甲方有权终止合同…”。经法庭询问，核科技研究院表示因房屋权属证未更名，仍为核科学技术情报研究所，故于2013年12月签订《房屋租赁合同》时仍使用原名称。庭审中，核科技研究院表示租赁标的物房屋租金给付至2016年12月31日。2017年2月20日，核科技研究院向大厨小菜公司出具《缴费通知单》，要求缴纳2017年第一季度房屋租金及2016年7月至12月水电费。2017年2月22日，核科技研究院向大厨小菜公司出具《通知》要求大厨小菜公司派员就租赁事项进行协商并交纳租金、水电费等。上述两份通知均有“陈某”签字。核科技研究院称“陈某”系大厨小菜公司员工，负责收发文件。2017年3月8日，大厨小菜公司向核科技研究院出具函件，载明：“…自2014年以来，我公司经营发生困难，一直希望能改变经营模式，多次向贵所发函协商，双方未能达到一致。贵所已下通知停水停电并控制车辆不让进出车场，也在未通知前提下，拆除了我公司燃气装置，致使我公司也不具备再开业的条件，经再三考虑，只有停止营业清算。希望以我公司现有资产(见清单)，折抵对贵所的债务，并以此希望贵所将来招租时能吸引其他单位。敬请贵所与我公司共同协商解除债权债务问题。因本人生病在武汉住院，不能来京处理清算事务。特委托老乡代为处理。请见谅”。大厨小菜资产报表中列明铁床、电视、餐桌、餐椅、沙发等物品名称及数量。2017年4月6日，核科技研究院向大厨小菜公司出具《解除合同通知书》，载明：“…截至今日，你公司拖欠租金、各项费用已超过3个月。依据第五条第1项的约定，我院有权单方面解除、收回租赁房屋。现我院特向你公司通知如下：一、我院于即日解除《房屋租赁合同》，立即收回租赁房屋；二、请你公司于7日内清理遗留物品（如有），因未清理而产生的任何后果（包括但不限于物品损失等）由你公司自行负担；三、请你公司立即支付拖欠我院的2017年第一季度房租657950元…”。上述通知有“陈某”签字。2017年4月7日，大厨小菜公司向核科技研究院出具告知函，载明：“来函已收悉！北京大厨小菜酒店公司（简称我公司）在2017年2月份暂停营业，与中国核科学技术情报研究所（以下简称贵公司）协商重新筹措资金启动项目问题…拆除燃气装置，致使我公司有能力再经营也无法正常经营，后又在与贵公司盘点之际，贵公司封存财务办公室，致使财务与供货商及贵公司无法查阅资料对账。鉴于以上原因，我公司经研究决定：1、请贵公司不要采取过激行为，解除办公室封条，以便财务核对账目。2、因贵公司采取过激行为致使我公司不再具备开业条件，决定以公司资产抵扣贵公司所欠款项，请约定交接时间。3、我公司已多次与贵公司协商，并与贵公司多次共同盘点，贵公司一直未给书面回复，又采取过激行为，造成双方损失，我公司保留追诉法律的权力”。庭审中，核科技研究院表示2017年8月2日下午大厨小菜公司人员将租赁标的物钥匙交付我院，但大厨小菜公司未将物品搬离，故我院诉请要求大厨小菜公司将租赁标的物腾空交付我院。关于天燃气费，核科技研究院提交2017年3月7日北京市燃气集团有限责任公司第五分公司营业收费所紫竹院站出具燃气费用清单及说明，说明载明：“因‘大厨小菜’现已停业，无法联系到负责人。因餐厅目前长期停用，无人看管，查表和巡检无法正常工作，考虑到安全问题，消除安全隐患。经与产权单位‘核科学技术情报研究所’协商，将燃气表拆除，引入口加装盲板。核科学技术情报研究所（大厨小菜）于2017年1月3日至3月7日欠燃气公司燃气费15888.48元（1193821-1188793=5028立方米）。交完气费，排除安全隐患，具备复气条件，可以复气使用”。核科技研究院提交北京市燃气集团有限责任公司2017年3月28日出具的发票，证明已交纳燃气15888.48元。关于水、电费，核科技研究院主张大厨小菜公司应交纳2016年7月至2017年2月电费220641.31元，水费7823.25元，提交2016年1-2月、2016年3月、2016年4月、2016年5-6月湘鄂春酒楼水电费单通知及相对应的向大厨小菜公司出具的发票，证明水、电费交付方式系核科技研究院向大厨小菜公司出具通知，大厨小菜公司交纳后，由核科技研究院向大厨小菜公司出具发票。核科技研究院提交均于2017年1月18日出具的2016年7月、2016年8月、2016年9月、2016年10月、2016年11月、2016年12月湘鄂春酒楼水电费单通知，其中记载的电费单价存在差异，2016年8月至12月电费、水费税率均为7%。经法庭询问，核科技研究院称电费数额系由供电部门告知，其以总费用除以电量计算出每月电费单价，因电费存在阶梯价并与使用时间段有关，故单价存在差异；双方在合同中约定的税率为6%，但后因相关税率调整，双方口头达成一致意见，将税率调整为7%。关于律师费，核科技研究院主张大厨小菜公司给付律师费90000元，提交《法律服务协议》及律师费发票1张，证明应支付律师服务费90000元，已实际支付50000元。另，庭审中，核科技研究院还提交2015年第一季度至2017年第一季度餐费付款凭证、员工餐卡余额表、债权转让合同、中国原子能出版社传媒有限公司餐费付款凭证、中国原子能出版传媒有限公司员工餐卡余额表，核科技研究院表示其一直向大厨小菜公司预付餐费，办理用餐卡，员工持卡就餐，经统计共向大厨小菜公司支付3214488元，现大厨小菜公司停业，经统计尚有预付餐费670780元未使用；关联单位中国原子能出版传媒有限公司亦采取同样预付餐费方式，共计支付725789元，因大厨小菜公司停业，现尚有预付餐费163300.5元未使用，现中国原子能出版传媒有限公司将上述债权转让核科技研究院，并已告知大厨小菜公司。核科技研究院表示在《房屋租赁合同》中未涉及预付餐费事项，但认为系在双方承租关系的基础上形成了服务关系。庭审中，本院向核科技研究院释明，预付餐费相关事宜系服务合同关系，本案系房屋租赁合同纠纷。本案审理中，大厨小菜公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案大厨小菜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。核科技研究院（原核科学技术情报研究所）与大厨小菜公司（原北京航天桥楚天情餐饮有限公司）于2013年12月30日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，核科技研究院将约定的租赁单位交付大厨小菜公司使用，大厨小菜公司应按合同约定支付租金。根据核科技研究院所述，大厨小菜公司房屋租金给付至2016年12月31日，2017年4月6日向大厨小菜公司送达《解除合同通知书》。现核科技研究院诉请《房屋租赁合同》已于2017年4月6日解除，解除原因系大厨小菜公司迟延给付租金超过3个月，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于核科技研究院诉请大厨小菜公司腾退位于北京市海淀区×路×号多功能楼及东侧楼1、2层，并将租赁房屋恢复成双方签订租赁合同时的原状（无家具、空屋状态）一节，鉴于双方《房屋租赁合同》已于2017年4月6日解除，租赁标的物应予返还，庭审中，核科技研究院称大厨小菜公司虽于2017年8月2日将租赁标的物钥匙交还，但租赁标的物中仍有大量大厨小菜公司的物品。鉴于大厨小菜公司未将物品搬离租赁标的物，就核科技研究院该项诉讼请求，本院予以支持。关于核科技研究院主张大厨小菜公司给付2017年1月1日至2017年4月5日房屋租金694002.05元一节，符合合同约定，本院予以支持。关于支付迟延履行违约金，以2017年度房租2631800元为基数，按每日千分之五计算自2017年1月6日至实际支付之日期间的违约金一节，符合双方合同约定，本院予以支持。关于核科技研究院主张大厨小菜公司支付非法占用房屋期间给其造成的损失，以2017年度房屋租金2631800元为基数，按每日租金7210.41元逐日计算，自2017年4月6日起至实际腾退房屋之日止一节，鉴于大厨小菜公司未将物品搬离租赁标的物，以致核科技研究院无法正常使用租赁标的物，现核科技研究院参照租金标准主张损失，本院予以支持，为便于表述，本院将该项诉讼请求表述为“房屋使用费”。关于核科技研究院主张大厨小菜公司支付燃气费15888.48元，本院予以支持。关于核科技研究院主张大厨小菜支付水、电费一节，根据提交的核科技研究院2017年1月18日出具的2016年7月、2016年8月、2016年9月、2016年10月、2016年11月、2016年12月湘鄂春酒楼水电费单通知记载2016年7月至12月水费5865.15元、电费206710.93元，鉴于双方以往就水、电费交纳方式，本院现对核科技研究院主张的单价及用电量、用水量不持异议，但就税率一项，鉴于核科学研究所未提交证据证明双方就税率达成变更协议，就税率自6%变更为7%一节，不予支持，本院将对水费、电费予以计算，核科技研究院诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于核科技研究院主张大厨小菜公司院退还预付及受让的供餐费共计834080.5元及利息（自2017年1月28日起至实际给付之日止，以834080.5元为基数，按照同期银行贷款利率4.35%计算）一节，鉴于本案系房屋租赁合同纠纷，本院在本案中对该项诉讼请求不予处理。关于核科技研究院主张大厨小菜公司支付为本案支出的律师费90000元一节，鉴于对此无约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认中国核科技信息与经济研究院（原核科学技术情报研究所）与北京大厨小菜酒店有限公司（原北京航天桥楚天情餐饮有限公司于二〇一三年十二月三十日签订之《房屋租赁合同》已于二〇一七年四月六日解除；二、北京大厨小菜酒店有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区阜成路四十三号多功能楼及东侧楼一、二层腾空并交付中国核科技信息与经济研究院；三、北京大厨小菜酒店有限公司于本判决生效后七日内给付中国核科技信息与经济研究院二〇一七年一月一日至二〇一七年四月五日租金六十九万四千零二元零五分；四、北京大厨小菜酒店有限公司于本判决生效后七日内给付中国核科技信息与经济研究院迟延履行违约金，以二〇一七年度房租二百六十三万一千八百元为基数，按每日千分之五计算自二〇一七年一月六日至实际支付房屋租金之日止；五、北京大厨小菜酒店有限公司于本判决生效后七日内给付中国核科技信息与经济研究院房屋使用费，以二〇一七年度房租二百六十三万一千八百元为基数，按每日租金七千二百一十元四角一分逐日计算，自二〇一七年四月六日起至实际腾退房屋之日止；六、北京大厨小菜酒店有限公司于本判决生效后七日内给付中国核科技信息与经济研究院天燃气费一万五千八百八十八元四角八分、二〇一六年七月至二〇一六年十二月电费二十万五千一百八十四元七角、二〇一六年七月至二〇一六年十二月水费五千八百一十九元四角；七、驳回中国核科技信息与经济研究院其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百二十元（中国核科技信息与经济研究院已预交），由北京大厨小菜酒店有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费二万一千四百一十九元（中国核科技信息与经济研究院已预交一万五千五百四十七元），由中国核科技信息与经济研究院负担一万零七百三十七元，已交纳；由北京大厨小菜酒店有限公司负担一万零六百八十二元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  许 暘人民陪审员  李绥奇人民陪审员  范望白二〇一七年十二月三十日书 记 员  高 岚