黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终351号
上诉人（原审被告）哈尔滨伟峰房地产开发有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区湘江路90号409室。
法定代表人李清，总经理。
委托代理人孙成宏，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
委托代理人李春莲，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
被上诉人（原审原告）李树文，男，1967年5月28日生，汉族，个体业主，住黑龙江省尚志市尚志镇尚志委*组**号。
委托代理人贾冬燕，女，1974年12月21日生，汉族，个体业主，住黑龙江省尚志市尚志镇电力花园*单元***室。
原审被告李清，男，1967年10月30日生，汉族，哈尔滨伟峰房地产开发有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区复华四道街复华小区C8栋1单元401室。
原审被告霍黎明，女，1984年10月1日生，汉族，哈尔滨伟峰房地产开发有限公司职员，住黑龙江省五常市五常镇新生村一队。
上诉人哈尔滨伟峰房地产开发有限公司（以下简称伟峰房地产公司）因与被上诉人李树文，原审被告李清、霍黎明民间借贷纠纷一案，不服黑龙江省尚志市人民法院（2015）尚商初字第561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月15日公开开庭审理了本案。上诉人伟峰房地产公司的委托代理人孙成宏、李春莲，被上诉人李树文的委托代理人贾冬燕到庭参加诉讼，原审被告李清、霍黎明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2013年11月18日，原告李树文与被告李清、霍黎明通过尚志市融通投资咨询有限公司签订民间借贷合同一份，被告李清向原告李树文借款3，000，000元，借款期限自2013年11月18日起至2014年2月17日止，借款月利率1.8%。同时约定，被告李清、霍黎明不能按时还款，应当按照银行同类贷款利率的4倍给付利息。被告李清、霍黎明为原告出具3，000，000元借据一份。借款当天，原告李树文又与被告伟峰房地产公司签订担保合同一份，双方约定伟峰房地产公司为李清借款提供连带清偿责任，担保范围为借款本金3，000，000元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、中介服务费等费用。担保期限为借款到期之日起二年。同时被告伟峰房地产公司用其位于尚志市一面坡尚东佳园3号楼、4号楼的8套商服作为抵押，双方签订商品房买卖合同，并在尚志市房产住宅局办理了房屋预告登记。
2013年11月18日，被告李清、霍黎明与尚志市融通投资咨询有限公司签订服务协议，协议约定李清、霍黎明委托尚志市融通投资咨询有限公司借款300万元，每月支付中介服务费66，000元。
2013年11月18日，三被告通过霍黎明账户向贾辉账户内转款252，000元，其中包括给付尚志市融通投资咨询有限公司3个月的服务费198，000元，给付原告李树文3个月利息54，000元。自2013年12月18日起至2014年6月23日期间，被告李清、霍黎明、伟峰房地产公司共通过霍黎明账户向贾辉账户内转款729，000元，其中包括给付尚志市融通投资咨询有限公司的服务费351，000元，给付原告李树文利息378，000元。
原告李树文起诉请求：被告李清偿还借款本金3，000，000元及利息564，450元，被告伟峰地产承担连带清偿责任。
原审法院认为：被告李清、霍黎明向原告李树文借款，与李树文签订民间借贷合同，并为原告李树文出具了借据，且己经实际履行，原、被告双方借贷关系成立，被告李清、霍黎明应当偿还。双方约定借款期内借款月利率1.8%及逾期还款按照银行同类贷款利率的4倍给付利息，均不超过法律规定，应予支持。被告李清、霍黎明虽于2013年11月18日为原告李树文出具了300万元借据，但在借款当日就支付原告李树文利息54，000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原告李树文实际出借本金应为2，946，000元。被告李清应当给付原告李树文借款利息996，533.60元（计算至2015年4月13日，2，946，000元×1.8%×3个月＋2，946，000元×2.05%×13个月26天），被告李清、霍黎明在借款期内己经给付的原告李树文借款利息378，000元，应予扣除。故被告李清、霍黎明应当偿还借款利息618，533.60元。原告李树文诉讼请求给付借款利息564，450元，不超过法律规定及双方约定，应予支持。
被告伟峰房地产公司与原告李树文签订担保合同，为被告李清、霍黎明借款承担连带清偿责任，应当根据合同的约定承担连带保证责任。证人贾辉、张嘉萍出庭作证及被告李清、霍黎明与尚志市融通投资咨询有限公司签订的服务协议，均能证实双方约定李清、霍黎明对于借款按月支付中介服务费，并己经实际支付549，000元，与原告李树文无关，被告伟峰房地产公司抗辩属于偿还原告李树文的利息款，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告李树文与被告伟峰房地产公司签订8份商品房买卖合同书，是对借款的抵押担保，并不是双方对于买卖房屋的真实意思表示，本院不予认定。据此判决：一、被告李清、霍黎明于本判决生效之日起五日内给付原告李树文借款本金2，946，000元；二、被告李清、霍黎明于本判决生效之日起五日内给付原告李树文借款利息564，450元（计算至2015年4月13日止），嗣后利息以前项所述本金为基数，按中国人民银行同类贷款利率4倍，自2015年4月14日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止；三、被告哈尔滨伟峰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告李树文的其他诉讼请求。案件受理费35，316元，由原告李树文负担432元，由被告李清、霍黎明、哈尔滨伟峰房地产开发有限公司负担34，884元。
宣判后，伟峰房地产公司不服，向本院提出上诉。请求：撤销原审判决，并依法改判。理由是：一、原审判决认定事实错误。1.原审判决李清、霍黎明给付被上诉人李树文借款本金2，946，000元是错误的。2.原审判决李清、霍黎明给付被上诉人李树文借款利息564，450元是错误的。二、原审判决适用法律错误。
被上诉人李树文答辩称，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审法院判决。
原审被告李清、霍黎明未到庭，亦未答辩。
本院在审理过程中，双方当事人均未提供新的证据。
本院二审认定的案件事实与原审一致。
本院认为，李树文与李清、霍黎明通过尚志市富煜投资咨询公司签订的民间借贷合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方的民间借贷关系成立。李树文按照合同约定如期履行了借款义务，李清、霍黎明收到借款后，未按期偿还借款，故李树文主张李清、霍黎明偿还借款的本金及利息，应予支持。
关于李清、霍黎明向李树文实际借款本金的数额问题。2013年11月18日，李清、霍黎明为李树文出具了一张3，000，000元的借据，并于当日向富煜投资公司的法定代表人贾辉账户内转款252，000元，富煜投资公司依据其与李清签订的服务协议收取3个月的服务费198，000元后，将其余54，000元作为借款利息给付李树文。依照《中华人民共和国合同法》第二百条规定，该54，000元不应计入借款本金，故原审判决认定李树文实际出借本金为2，946，000元并无不当。伟峰房地产公司上诉提出实际收到的借款本金为2，658，000元的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于李清、霍黎明向李树文偿还借款利息的数额问题。2013年12月18日起至2014年6月23日期间，李清、霍黎明、伟峰房地产公司共通过霍黎明账户向贾辉账户内转款729，000元，其中包括富煜投资公司收取的服务费351，000元，其余378，000元系给付李树文的借款利息。故原审判决在扣除上述数额后，依照被上诉人李树文在原审诉讼中的请求数额判决并无不当。上诉人伟峰房地产的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费35，316元，由上诉人哈尔滨伟峰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴立辉
代理审判员 卢仲楠
代理审判员 李秀艳
二〇一六年三月三十日
书 记 员 赫英斌