湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初761号
原告：周兰秀，女，汉族，1947年12月8日出生，住湖南省岳阳县。
委托诉讼代理人：漆贵祥，岳阳县法律援助中心律师。
被告：高供义，男，汉族，1971年11月23日出生，住湖南省岳阳县。
委托诉讼代理人：张时声，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许毅，男，汉族，1963年4月3日出生，住湖南省岳阳县。
原告周兰秀与被告高供义排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周兰秀的委托诉讼代理人漆贵祥、被告高供义的委托诉讼代理人张时声、许毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周兰秀向本院提出诉讼请求：1.责令被告立即停止侵权，排除妨碍，赔偿相应的损失；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年3月6日，周兰秀与高供义经自愿协商达成一致，周兰秀以每亩10万元的价格租用高供义的土地修建私人住宅，租期为70年。因周兰秀非麻塘镇原种场集体经济组织成员，所有土地规划手续均以高供义名义呈报审批。协议签订后，周兰秀筹措资金200余万元用以修建房屋及其他附属设施，2016年3月高供义私自在岳阳县房地产管理局办理了该宗房屋的单独所有权证，并欲将该房屋委托他人处置，导致周兰秀合法权益无从得到保障。周兰秀与高供义在平等自愿的基础上签订土地租用协议，双方意思表示真实。周兰秀对自己投资所建的私人住宅享有不动产物权。高供义违背诚实信用原则，将周兰秀的房屋大门长年多次落锁，阻碍周兰秀装修入住，侵犯了周兰秀的合法权益，给周兰秀造成了损失，特具状起诉。在庭审过程中，周兰秀将第一项诉讼请求变更为：责令被告停止侵权，排除妨碍。
高供义辩称，1.对诉讼主体持异议，周兰秀户籍地没有找到周兰秀本人。2.对周兰秀与高供义的协议书的签字存在异议。3.周兰秀上一次起诉才是符合事实依据的，本次起诉不符合事实依据的。4.关于侵权的问题，因为周兰秀并没有按照协议付款所以才办理房产证；对于房子的所有权归属问题，原告的诉讼请求不符合法律规定。
周兰秀围绕诉讼请求向本院依法提交了如下证据：
第一组证据：2014年4月5日周兰秀与张振权签订的委托书、2015年3月6日周兰秀与高供义所签订的协议书，拟证明周兰秀与高供义对于租用土地价格，双方的义务进行了明确的约定，张振权是代理人而不是本案合同的当事人。第二组证据：高供义在2016年6月2日所出具的控告书、2016年6月1日易卫红所出具的证明，拟证明涉诉房屋并非高供义投资所建。第三组证据：2016年1月5日高供义所出具的1万元的收条、2015年12月10日高供义收取购地款85000元的收条、挡土墙工程结算单、2015年7月8日岳阳市岳鑫运输公司挖机台班费85000元，拟证明高供义实际领取周兰秀现金95000元，挡土墙工程双方进行了结算，工程剩余款项20000元未结算，按照协议约定土地平整费应当由高供义承担，周兰秀支付的152000元土地平整费应当由高供义承担。第四组证据：岳县房权证麻塘镇字第××号房产证、岳县集用（2016）第0113号集体土地使用证、2016年4月13日高供义与易卫兵签订的协议，拟证明高供义办理房产证，周兰秀并不知情，高供义将不属于自己的财产委托他人进行处置，损害了周兰秀的利益。第五组证据：现场照片，拟证明高供义将周兰秀所建房屋的大门落锁。
高供义对周兰秀所提交的第一组证据中的协议书的真实性有异议，委托书没有异议。对第二组证据没有异议。对第三组证据的关联性有异议。对第四组证据的证明目的有异议。对第五组证据没有异议。
高供义围绕诉讼请求向本院依法提交了如下证据：
第一份证据：2015年7月15日易卫红出具的证明，拟证明周兰秀与高供义之间签订的协议应当为手写，打印的协议和手写的协议在内容上有一些不同。第二份证据：原麻塘镇原种场村委会出具的证明，拟证明村委会确实是因为高供义需要才批准用地。
周兰秀对高供义提交的第一份证据有异议，因为周兰秀手中所持协议中易卫红和高供义都签了字。对第二份证据的关联性存在异议。
经过庭审辩证、质证，本院对周兰秀、高供义提交的证据作如下认定：
高供义对周兰秀提交的第二、五组证据无异议，对该两组证据本院予以采信；第一组证据因高供义未申请鉴定，故对该组证据的真实性与予以采信；对第三、四组证据的真实性予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2014年10月5日，周兰秀委托张振权办理与高供义在岳阳县原麻塘镇原种场的土地承包建房协议及土地、房产、规划等相关法律手续，代为支付各项费用。2015年3月16日，周兰秀与高供义在易卫红的见证下签订一份“协议书”，协议书内容为：周兰秀以每亩10万元的租金租用高供义的三亩土地，租用期限70年，并以6万元购买高供义建房户头建房，建房手续由周兰秀负责批准，房屋实归周兰秀所有。建房报批手续下达后，高供义负责把足额土地面积以及道路推出，一是要符合要求，二是所占道路面积不计入三亩之内，三是推土费由高供义承担。建房过程中，高供义必须经常到工地协调，遇到各种事务不得以各种理由推脱、搪塞，应当积极参与解决。付款进度按照四次完成，报批手续下达、本协议签订之日起付10000元，周兰秀进场建房付20000元，主屋竣工付80000元，其余款项在围墙、杂屋等建成后一次性付清。房屋建成后，此协议到县一级公证部门公证，费用由周兰秀承担。该协议签订后，周兰秀按照协议支付了部分租金及购买户头款，高供义开始按照协议要求平整土地，周兰秀出资并由其代理人张振权负责建房事宜。房屋基本建成后，周兰秀与高供义双方因土地协议付款及平整土地款项发生争议，周兰秀向高供义支付了95000元，高供义在周兰秀不知情的情况下于2016年3月29日办理房屋产权证和集体土地使用权证。高供义于2016年4月13日与易岳兵签订协议，将周兰秀在原岳阳县麻塘镇原种场投资所建的房屋的出售、出租及抵押贷款事项全权委托易岳兵处置。周兰秀于2016年4月27日向本院提起民事诉讼，请求依法确认周兰秀、高供义2015年3月6日签订的租地建房协议无效；责令高供义补偿周兰秀建房投资款260万元并赔偿相应损失；由高供义承担诉讼费用。本院经审理后，于2016年10月26日作出（2016）湘0621民初622号民事判决书，判决周兰秀与高供义之间签订的“协议书”无效；驳回周兰秀要求高供义补偿其建房投资款260万元并赔偿相应损失的诉讼请求。此后，高供义多次将房屋大门上锁，致使周兰秀无法进入房屋装修入住。2017年5月26日，周兰秀向本院提起民事诉讼，请求依法判决高供义立即停止侵权，排除妨碍，赔偿相应的损失；由高供义承担本案的诉讼费用。在庭审中，周兰秀将第一项诉讼请求变更为：责令被告停止侵权，排除妨碍。
本院认为，周兰秀与高供义之间签订土地租用协议的事实存在，高供义亦对其位于岳阳县原麻塘镇原种场土地上的房屋系周兰秀投资所建的事实没有异议。高供义虽然以自身的名义在周兰秀不知情的情况在对周兰秀投资所建房屋办理了房屋产权登记，但其并没有建设房屋的真实意思表示，也没有实际出资建设房屋，所以高供义对周兰秀投资所建房屋并不当然享有所有权。周兰秀不是岳阳县原麻塘镇原种场村委会集体经济组织成员，所以无法取得其投资所建房屋法律意义上的所有权。虽如此，周兰秀所建房屋在未经相关国家机关依法定程序认定该房屋属于违章建筑的前提下，该房屋依然属于其财产，周兰秀基于投资建设房屋的真实意思表示和投资行为，对该房屋可以占有且对该财产享有权益。高供义在周兰秀不知情的情况下办理了房屋产权登记和集体土地用地使用权证违反了诚实信用原则。高供义以双方因平整土地事宜发生纠纷为由私自委托他人处置周兰秀投资所建房屋以及将房屋落锁的行为构成侵权，侵害了周兰秀对其投资所建房屋享有的权益。高供义应当立即停止侵权行为，排除将房屋落锁的妨碍。周兰秀与高供义之间的工程平整及其他纠纷应另行解决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第（一）、（二）项、第二款之规定，判决如下：
责令被告高供义立即停止对原告周兰秀投资所建房屋的侵权行为，排除对房屋落锁的妨碍。
案件受理费100元，由被告高供义负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 慧
人民陪审员 易文谷
人民陪审员 吴岳忠
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 周桠磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。