河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民三初字第678号
原告：梁金福，男，1962年8月11日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：王岚，女，1962年1月10日出生，汉族，住址同上，系原告梁金福的妻子。
原告：王岚，女，1962年1月10日出生，汉族，住址同上，系原告梁金福的妻子。
二原告共同委托诉讼代理人：刘风喜，安阳市开发区“148”法律服务所法律工作者。
被告：安阳市凯龙置业有限公司，住所地：安阳市文峰区建安街朝阳花园1号楼。
法定代表人：李慧敏，职务：总经理。
委托诉讼代理人：张田中，男，1972年11月12日出生，汉族，住安阳市龙安区，系该公司办公室主任。
被告：安阳市中远物业服务有限公司，住所地：安阳市文峰区中华路朝阳花园1号楼2单元1层西户营业房。
法定代表人：高峰，职务：总经理。
委托诉讼代理人：常玉芳，女，1981年8月17日出生，汉族，住安阳市北关区，系该公司客户服务部经理。
二被告共同委托诉讼代理人：赵桢，河南至尊律师事务所律师。
被告：安阳益和热力有限责任公司，住所地：安阳市人民大道86号。
法定代表人：杨永峰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：谢中海，河南中丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷景志，河南中丰律师事务所律师。
原告梁金福、王岚与被告安阳市凯龙置业有限公司（以下简称凯龙公司）、安阳市中远物业服务有限公司（以下简称中远公司）、安阳益和热力有限责任公司（以下简称益和公司）财产损害责任纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年2月25日和2017年4月28日分两次公开开庭进行了审理。原告梁金福、王岚及二原告的委托诉讼代理人刘风喜、被告凯龙公司委托诉讼代理人张田中和赵桢、被告中远公司委托诉讼代理人常玉芳和赵桢、被告益和公司委托诉讼代理人谢中海、谷景志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁金福、王岚向本院提出的诉讼请求：1、请求三被告赔偿原告财产损失71095元、鉴定费5000元、评估费2600元、采暖费3026.81元、宽带网费1158元、物业费3803元、房屋租赁费27000元、中介费750元。事实与理由：2011年1月17日二原告购买了被告凯龙公司开发的凯龙国际小区2号楼1单元302室住房一套，被告凯龙公司于2012年5月交房，原告与被告中远公司签订了消防安全责任书、前期物业协议、物业管理协议，物业将钥匙交给原告。2013年3月原告向物业提交装修方案，之后双方签订房屋装修协议。装修期间，原告严格按照物业规定装修，并在装修前后使用物业提供的打压公司进行打压测试。物业在验收合格后退回装修保证金并签字。之后，该房屋一直通风除甲醛，原告儿子仅仅在2015年6月新婚时小住过几天。2015年11月5日，被告益和公司对该房屋进行第一次通暖试水，试水期间，原告几次去该房屋送衣物、打扫卫生，均未出现漏水情况。直到2015年11月15日，原告准备正式入住的当天，早上10时许，被告中远公司打电话通知该房屋发生严重漏水，水已经漫延至门外走廊上。原告赶到后发现，整个房子水蒸气弥漫，白茫茫一片，所有房间地面都被水淹没，地板漂在水上，木门、家具、橱柜等泡在水里，表层已经翘起，壁纸被水蒸气泡坏。中远公司的同志协助排水，之后益和公司派人来查看，发现地暖分水阀第二根管道接口处向外急速大量喷水。由于原告实际上是第一年使用该房屋配套地暖设施，就发生了如此严重的泡水事故，造成重大经济损失，但三被告均拒绝承担赔偿责任。原告无奈诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告凯龙公司辩称，原告所居住的房屋是由被告凯龙公司所开发的小区2号楼，系由安阳市中泰建筑有限责任公司承建，而关于房屋内的地暖设施是由金鑫安装工程有限公司承建，该小区建成后，由施工单位以及监理单位统一进行了水压试验，检验为合格、无渗漏，在向原告交付房屋后，于2013年4月8日也进行了地暖压力测试，测试结果为合格，并经业主即原告签字，在2014年5月30日，公司又再次建议原告进行地暖的二次打压测试，结果仍为合格，在发生本案漏水事件后，公司发现后及时通知了原告，并帮助原告进行排水，尽量减少损失，但是鉴于本案原告的地暖设施已经超过了建设部所规定的保修期，以及双方约定的保修期，所以被告凯龙公司认为对于原告房屋的漏水事件并无责任，对于原告所遭受的损失，被告凯龙公司愿意配合原告就原告的房屋漏水原因进行相关鉴定。
被告中远公司辩称，同凯龙公司的答辩意见一致，补充一点，出水部位是厨房橱柜下面的一个分水器，当时是被告中远公司第一时间发现且通知业主，并帮助业主排水，尽力将业主损失降到最低。
被告益和公司辩称，原告所述漏水情况存在，地暖设施在原告屋内，不是被告益和公司安装，不属于被告益和公司管理，被告益和公司是正常通暖、试水和供热，故不应该承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供的证据如下：1、认筹意向书一份；2、商品房预售合同一份；3、业主物业服务协议及业主临时管理规约；4、红苹果家具门市出具的二联单据；5、橱柜单据一份；6、地板结算单一份；7、壁纸销售订单一份；8、室内门的订货单据一份；9、家具订单一份；10、家具订货单一份；11、房屋装修合同一份；12、采暖费票据一份；13、照片46张；14、安阳晚报一份；15、视频一份；16、房屋安全鉴定报告一份；17、资产评估报告一份；18、评估费发票一份；19、鉴定费发票一份；20、物业费发票一份；21、宽带费发票一份；22、物业费发票一份；23、中介费二联单一份；24、房屋租赁合同两份；25、支付房屋租赁费收据。被告凯龙公司向本院提供了：1、建设工程施工合同一份；2、低温地板辐射采暖工程施工合同一份（复印件）；3、质量保证书及使用说明书各一份；4、安装竣工水压试验记录和质量验收记录；5、地暖压力测试表；6、装修竣工验收表。被告中远公司、益和公司未向本院提供证据。上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月17日，原告王岚、梁金福与被告凯龙公司签订了《商品房预售合同》，购买被告凯龙公司开发的位于安阳××街××花园××楼××单元××室房屋××套。被告凯龙公司在作为该《商品房预售合同》附件的《商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书》中承诺保温工程、室内防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修年限为5年，供热、供冷系统和设备保修年限为两个采暖期，因住户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。2012年5月15日，原告王岚与被告中远公司签订了《前期物业服务协议》。2013年4月8日，被告中远公司对原告购买房屋地暖压力进行了测试，测试方法媒介为空气，测试压力0.06Mpa，稳压时间1小时，测试结果为合格，测试标准为打压0.06Mpa，稳压1小时不超过0.05Mpa为合格。2014年5月30日，经被告中远公司对原告装修竣工的水电安装、厨、厕防水工程及安装管道等进行了验收，验收意见为合格，认定原告的装修符合装修图纸要求，同意退还原告装修保证金。
2015年11月15日10时许，被告中远公司通知原告涉案房屋发生漏水，随即物业公司组织人员帮助原告共同清理现场。庭审中，原告申请对房屋漏水原因进行鉴定，经双方选定，本院委托安阳市安房房屋建筑安全鉴定中心对原告房屋漏水原因进行了鉴定。2016年4月5日，该鉴定中心作出鉴定结论为：一、该套房屋漏水的原因是由于在厨房位置的暖气分集水器其排列管中左第二列上部连接管件，现状缺少应有的弹性紧箍片，而未能紧固，从而暖气的循环水由此而渗漏出来对房间造成了损坏；二、水的侵蚀对室内装修及部分墙体粉刷层形成变形、剥落，而未对房屋结构产生影响，未降低房屋安全使用作用效应，未发生危险点。
庭审中，原告申请对因房屋漏水对受损房屋造成的损失价值进行评估，被告对原告的装修合同、室内家具、家电的真实性无异议，对于漏水原因鉴定时，原告拍摄的漏水当时室内财物以及受损情况的照片的真实性无异议，只是辩称对于购买价格及折旧后剩余价值不能确定。经双方选定，本院委托河南广达资产评估事务所对原告因房屋漏水对受损房屋造成的损失进行价值评估，该评估事务所于2017年3月16日作出广达评鉴字（2017）第025号评估报告，损失评估结果为71095元。自原告房屋漏水发生后，原告通过安阳市超华房产中介公司租住了案外人王静丽的房屋一套，并按每月1500元计算房屋租金，并支付给中介公司中介费750元。
本院认为，被告凯龙公司应按《商品房预售合同》及附件《商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书》的约定，向原告出售合格的商品房并承担约定的质保责任。原告购买的被告凯龙公司出售的商品房，在交付房屋后的第一个供暖期就发生漏水，且经鉴定机构鉴定漏水原因系在厨房位置的暖气分集水器其排列管中左第二列上部连接管件，现状缺少应有的弹性紧箍片，故被告凯龙公司应在供热系统和设备约定的质保期内，因质量问题给原告造成的合理合法损失承担赔偿责任。原告主张的受损房屋内财产损失71095元、鉴定费5000元、评估费2600元，证据充分，于法有据，本院予以支持。因被告凯龙公司房屋设施存在质量问题致使原告购买的房屋无法居住而租住房屋产生的合理合法的租赁费损失，被告凯龙公司应承担赔偿责任。原告主张自2015年12月1日起至损失评估报告作出当月的租赁费损失即1500元×16个月=24000元，合理合法，本院予以支持。超出部分的房屋租赁损失，本院不予支持。原告主张的中介费750元，其提供的系二联单而非正式发票，本院不予支持。原告在房屋因漏水已不具备供暖、居住的条件的情况下，应采取措施减少损失，原告主张的采暖费3026.81元、宽带网费1158元、物业费2803元，系原告可采取措施减少的损失，其主张被告承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。被告凯龙公司辩称涉案房屋地暖是由金鑫安装工程有限公司承建，多次进行打压测试，结果仍为合格，且该设施在室内，弹性紧箍片缺失与其无关，其未提供充分、有效证据予以证明，本院不予采信。原告主张被告益和公司和被告中远公司承担因房屋漏水产生损失的赔偿责任，但其未提供充分、有效证据证明被告益和公司和中远公司对其房屋漏水存在违约或者过错，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的结算》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告安阳市凯龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告财产损失71095元、鉴定费5000元、评估费2600元、租赁房屋损失24000元，共计102695元；
二、驳回原告梁金福、王岚的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2569元，由原告梁金福、王岚负担215元，被告安阳市凯龙置业有限公司负担2354元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 杜建民
审 判 员 祝 昉
审 判 员 翟艳超
二〇一七年五月二十五日
代理书记员 殷小燕
代理书记员 薛 鹏