湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0528民初47号
原告宜昌市爱地物业管理有限责任公司长阳分公司。住址：长阳土家族自治县龙舟坪镇清江山水街*号。
负责人李平，公司经理。
委托代理人宋发智，湖北亮节律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人刘国新，职员。特别授权代理。
被告向亚丽，律师。
原告宜昌市爱地物业管理有限责任公司长阳分公司（以下简称宜昌爱地物业长阳分公司）诉被告向亚丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法适用简易程序，由审判员李湘频独任审判，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告宜昌爱地物业长阳分公司委托代理人宋发智、刘国新，被告向亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜昌爱地物业长阳分公司诉称：清江山水花园小区系宜昌清江山水置业有限公司开发的住宅小区，在小区业主委员会成立之前，由建设单位选聘原告为该小区提供物业服务。2010年7月18日被告向亚丽在该小区购置住宅商品房一套，建筑面积123.66平方米，同时与原告签订《清江山水花园小区前期物业服务协议》，约定按照建筑面积每月每平方米0.65元的标准交缴物业服务费。2015年4月，该小区在龙舟坪镇人民政府和县房管局的指导下，依法成立了业主委员会。2015年5月9日原告与业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业服务，并按照建筑面积每月每平方米1.00元的标准收取物业服务费。被告向亚丽系小区业主，自2012年以来长期拖欠物业服务费，至2015年11月30日止，共欠物业服务费3633.00元，经多次催收被告不予给付，故原告诉请法院判令被告支付物业费3633.00元，并承担本案诉讼费用。
原告宜昌爱地物业长阳分公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告宜昌爱地物业长阳分公司的营业执照、组织机构代码复印件各1份、原告法定代表人身份证复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原、被告双方的主体资格及基本情况。
证据二、《清江山水花园小区前期物业管理服务协议》复印件1份，证明被告是清江山水花园小区的业主，合同约定的物业服务收费标准为每月每平方米0.65元。
证据三、清江山水花园小区业主大会决议、公告（附入户征求意见书、上调物业服务费表决结果汇总表）和物业服务合同复印件各1份，证明该小区业主委员会与原告签订物业服务合同程序合法，确定从2015年5月1起，小区业主按照每月每平方米1.00元的标准交纳物业服务费。
四、被告欠费清单复印件一份，证明被告尚欠原告物业服务3363.00元。
被告向亚丽辩称：1、原告不是本案适格主体。被告在2010年7月18日购买清江花园小区商品房的同时，与宜昌市爱地物业管理有限责任公司签订了《清江山水花园小区前期物业服务协议》，而非与本案原告宜昌爱地物业长阳分公司签订物业服务协议。2、本案原告宜昌爱地物业长阳分公司不是清江山水花园小区合法选聘的物业管理企业。3、被告拖欠宜昌市爱地物业管理有限责任公司物业服务费，是因为该公司未尽维修房屋的约定义务，属自保行为，且在2016年2月1日已缴纳了2012年6月2日至2015年5月31日的物业服务费2892.00元。
被告向亚丽为支持其辩称，向本院提交了如下证据：
证据一、2010年7月18日被告与宜昌市爱地物业管理有限公司签订的物业管理协议复印件一份，证明被告不是与原告签订的物业服务合同。同时证明协议约定房屋内部楼板质量属于物业管理公司管理范围，物业服务费是每月每平方米0.65元。
证据二、2016年2月1日被告向宜昌市爱地物业管理有限公司缴纳物业费发票复印件一件，证明被告补交了2012年6月2日到2015年5月31日物业服务费2892.00元。
证据三、被告房屋楼板地坪裂缝照片复印件2份，证明被告房屋存在质量问题而物业公司未尽维修义务。
证据四、清江山水花小区业主大会暨业主委员会成立公告、首次业主大会会议纪要、业主大会议事规则、管理规约、前期物业管理服务工作报告各1份，证明原告不是依管理规约和按业主大会议事规则选聘的物业服务企业，不具有签定物业服务合同的主体资格。
证据五、长阳清江山水业主联盟的意见收集簿复印件一份，证明多数业主对原告的服务不予认可。要求通过招聘方式改选物业服务企业。
证据六、清江山水花园小区业主从其福证言，证明小区业主大会或业主委员会就选聘物业企业没有进行公开招标，没有召开业主大会讨论。
原、被告上述证据，经庭审质证：被告向亚丽对原告证据真实性不持异议，但认为缺乏关联性，不能达到证明目的。原告宜昌爱地物业长阳分公司对被告证据一、二、四、六真实性不持异议，但认为不能达到证明目的，对证据三、五持有异议，认为证据形式要件不合法。本院对原、被告在证据真实性上无争议的证据，结合案情综合予以认定，被告证据三、五不符合证据真实性、合法性要求，本院不予认定。
经审理查明：清江山水花园小区系宜昌清江山水置业有限公司开发的住宅小区，在小区业主委员会成立之前，由建设单位选聘宜昌市爱地物业管理有限公司为该小区提供物业服务。2010年7月18日被告向亚丽在该小区购置住宅商品房一套，建筑面积123.66平方米。同日，被告与宜昌市爱地物业管理有限公司签订《清江山水花园小区前期物业服务协议》，约定按照建筑面积每月每平方米0.65元的标准交缴物业服务费。2015年4月，清江山水花园小区依法成立了业主委员会，聘选原告宜昌爱地物业长阳分公司为小区提供物业服务。2015年5月9日原告与小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业服务，并按照建筑面积每月每平方米1.00元的标准收取物业服务费。签约后原告依约履行义务，被告向亚丽为小区业主，自2012年以来长期拖欠物业服务费，至2015年11月30日止，共欠物业服务费3633.00元，经多次催收不予给付，故原告诉请法院判令被告支付物业费3633.00元，并承担本案诉讼费用。
同时查明，宜昌市爱地物业管理有限责任公司2008年8月26日设立宜昌爱地物业长阳分公司，实际为清江山水花园小区提供物业服务。
本院认为：1、原告宜昌爱地物业长阳分公司与清江山水花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》以及宜昌爱地物业管理有限责任公司与向亚丽签订的《清江山水花园小区前期物业服务协议》，其签约主体适格，内容不违反法律的规定，系其真实意思的反应，属有效合同。签约双方均应全面履行合同，平等享受权利，承担义务。2、清江山水花园小区前期物业服务和成立业主委员会后的物业服务虽然分别为宜昌爱地物业管理有限责任公司和宜昌爱地物业长阳分公司，然原告属宜昌爱地物业管理有限责任公司分支机构，具有人格上的同一性，且宜昌爱地物业长阳分公司是清江山水花园小区物业服务的实际提供者，与被告形成了事实上的物业服务关系，被告享受物业服务后不缴纳物业服务费，是违约行，应承担相应民事责任。3、清江山水花园小区业主委员会依法成立，有权选聘物业服务企业和依法代表小区业主与物业服务企业签订物业服务合同，被告向亚丽系清江山水花园小区业主，应当履行宜昌爱地物业长阳分公司与清江山水花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》所确定的义务。被告没有充分证据证明宜昌爱地物业长阳分公司没有履行合同约定的义务，若对小区业主委员会或是对物业服务企业的工作、服务不认可，可理性沟通、协商，然不能成其为拒交物业服务费的理由。被告在诉讼中交纳的物业服务费2892.00元，应从原告请求给付的数额中扣除。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持，被告的辩称本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告向亚丽于本判决生效之日起十日内给付原告宜昌市爱地物业管理有限责任公司长阳分公司2015年6月1日至2015年11月30日物业服务费741.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取25元，本院决定由被告向亚丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李湘频
二〇一六年三月十八日
书记员 吴晓黎
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。