山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初3645号
原告泰安市元亨置业有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区开元路。
法定代表人朱珂，任董事长。
委托代理人周庆旺，山东公允律师事务所律师。
委托代理人刘伦，山东公允律师事务所律师。
被告赵某，女，1970年12月15日生，汉族，住山东省泰安市泰山区。
委托诉讼代理人贾建成，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人赵平翠，女，1964年6月6日生，汉族，泰安市泰山区省庄镇北河东村***号。系赵某姐姐。
第三人中国建设银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市奈何东路。
负责人张岱山，任该行行长。
委托代理人杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。
委托代理人：罗鹏，山东锦哲律师事务所律师。
原告泰安市元亨置业有限公司（以下简称元亨置业公司）与被告赵某，第三人中国建设银行股份有限公司泰安分行（以下简称建行泰安分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元亨置业公司的委托诉讼代理人刘伦、被告赵某的委托代理人贾建成、第三人建行泰安分行的委托代理人罗鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元亨置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》并判定被告返还房屋；2、依法判令被告向原告支付违约金172003.20元；3、判令被告赔偿原告支付的律师费31550元；4、本案诉讼费用由被告承担。
后原告于2017年11月10日变更诉讼请求如下：1、依法判令解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》并判定被告返还房屋；2、依法判令被告返还原告为其垫付的银行贷款、利息、罚息826808.27元及利息（自2017年10月31日至被告实际还清之日止）；3、依法判令被告返还为其垫付的（2017）鲁0902民初2370号案件受理费、诉讼保全费10840元；4、依法判令被告返还原告的利息（以260032元为本金，以同期银行贷款利率为基准，自2015年3月3日至2017年10月12日暂记为42986.4元，剩余利息直至付清之日止）；5、依法判令被告向原告支付违约金172003.20元；6、判令被告赔偿原告支付的律师费31550元；7、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年3月3日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，合同约定：被告购买原告开发的泰山文化发展中心项目的1号楼1单元的204商品房（1-2层）一套，房屋总价款为1720032元，被告付款方式为“现金+贷款”。被告贷款时，原告为其提供阶段性担保。被告购买该房时现金支付600000元，银行贷款860000元，尚欠房款260032元。2016年10月20日被告向原告出具《承诺书》一份，承诺在2016年12月31日前还清所欠房款，并保证按时偿还银行借款。后因被告不能按时偿还银行借款，第三人于2017年6月13日将原告、被告诉至泰山区人民法院，案号为（2017）鲁0902民初2370号，并要求原告承担连带还款责任。后原告多次与被告、第三人协商未果，故诉至贵院，望判如所诉。
被告赵某辩称，原被告双方签订的合同是有效合同，被告因购买涉案房屋在第三人处贷款86万元且已支付本息到2016年11月份。第三人在2017年6月13日起诉我方要求解除借款合同，偿还本息78万余元，并要求对所购房屋享有抵押优先受偿权。若原告要求解除购房合同收回房屋，对于因购买房屋形成的按揭贷款本金及利息、违约金、相关费用等，原告应先向第三人清偿，才能够解除与我方的购房合同。被告向原告借款260032元用于支付首付款，是经原告同意的，被告并未违约。购房合同第七条中只是约定，在未付款额度范围内按照每日万分之二支付违约金。相对于26万余元的未付款，17万元的违约金占到47%，明显过高不合理，被告不应承担。
第三人建行泰安分行辩称，被告从原告处购买房屋，并从第三人处申请贷款，原告为被告提供保证担保，现因被告不能按期偿还，第三人已在泰山区法院起诉本案原被告，要求解除个人住房贷款合同，并偿还全部借款本息共计786688元（利息计算至2017年1月16日）。第三人认为原告应当依照借款合同的保证条款履行保证义务，向第三人清偿全部借款本息，才能够向赵某主张解除购房合同及赔偿损失的诉讼请求。因为在第三人贷款本息没有全部偿清之前，本案原告向赵某主张的损失也无从计算。
经审理查明，2015年3月3日，原、被告签订编号为YS0094011的《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的位于泰安市××××以南，开元路以西泰山文化发展中心1号楼1单元1层104、2层204，预测建筑面积共计137.1平方米的房屋一套，单价每平方米12300元，总金额1720032元。首付房款860032元，剩余房款860000办理银行按揭贷款。商品房预售合同载明，该房屋坐落的土地系原告出让取得，出让证号为泰土国用（2008）第D-0346号。泰山文化发展中心工程具有建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，商品房预售许可证号为泰房预售证第（2010）029号。
《商品房预售合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，该条第一款第（2）点约定：逾期超过二十日后，出卖人有权解除合同。
2015年9月17日被告赵某与案外人王晓与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人为被告提供借款86万元用于购房，借款期限十年，并以其所购位于泰安市××××以南，开元路以西泰山文化发展中心1号楼1单元1层104、2层204房产进行抵押，并办理了抵押登记（泰房预字第33704号），并由原告为其提供担保。
2016年10月20日，被告出具承诺书一份，承诺书内容如下：其在原告处购买的泰山文化发展中心1号楼1单元1层104、2层204室房屋，房屋总价款为1720032元，扣除已付现金600000元和银行按揭860000外，尚欠原告房款260032元，特承诺在2016年12月31日前还清所欠原告的剩余房款260032元，并承诺按时偿还银行借款，不连累原告。如因其本人原因，违背上述承诺，其将自愿向原告支付总房价10%的违约金，贵公司亦可解除购房合同，其同意承担贵公司其他损失，包括但不限于原告代偿的银行借款本息、因诉讼或者仲裁而产生的诉讼费用和律师费用。
后被告未按照合同约定及承诺偿还借款，建行泰安分行多次催要未果，于2017年6月24日诉至泰山区人民法院。
2017年7月26日，原告与山东公允律师事务所签订委托代理合同，原告因与被告买卖合同纠纷，委托该律师事务所委派律师周庆旺、刘伦代理承办，律师费31550元。
经泰山区人民法院主持调解，涉案双方于2017年10月12日达成如下协议：解除建行泰安分行与赵某、王晓、元亨置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；赵某、王晓于2017年10月31日前偿还建行泰安分行借款本金783018.42元及利息、罚息（截止到2017年10月9日拖欠利息及罚息38627.84元，自2017年10月10日至被告实际还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定计算利息、罚息）；元亨置业公司对上述债务承担连带保证责任；案件受理费5840元、保全费5000元，共计10840元，由赵某、王晓承担，元亨置业公司承担连带责任。
以上事实，有原被告陈述；商品房预售合同、收据、个人购房借款担保合同、银行证明、个人贷款结清证明、产籍证明等证据在案证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》意思表示真实，内容合法，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。《商品房预售合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，该条第一款第（2）点约定：逾期超过二十日后，出卖人有权解除合同。
合同签订后，原告已按约履行合同义务并对被告的购房贷款进行担保。因被告未及时归还贷款，原告为此承担担保责任。截止2017年10月31日，原告为被告偿还银行贷款本金、利息、罚息等共计826808.27元。中国建设银行出具个人贷款结清证明，赵某贷款已于2017年10月31日结清，借款合同解除。原、被告签订的商品房预售合同中解除合同的条件成立。原告要求解除商品房预售合同、返还房屋的诉讼请求事实清楚，证据充分，依法应予支持。对于其变更诉讼请求第二项、第四项主张，因商品房预售合同已解除，原告已收回房屋，原告主张被告返还其代偿的银行贷款、利息、罚息及支付欠付房款的利息，缺乏事实依据，依法不予支持。对于原告第三项、第五项、第六项主张，赵某2016年10月20日出具的承诺书，系其自愿真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法应予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告泰安市元亨置业有限公司与被告赵某于2015年3月3日签订的关于泰安市××××以南，开元路以西泰山文化发展中心1号楼1单元1层104、2层204房屋，编号为YS0094011的《商品房预售合同》；
二、被告赵某支付原告泰安市元亨置业有限公司垫付的（2017）鲁0902民初2370号案件受理费、保全费10840元，限于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告赵某支付原告泰安市元亨置业有限公司违约金172003.20元，限于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告赵某支付原告泰安市元亨置业有限公司律师费31550元，限于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回原告泰安市元亨置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费20280元，减半收取10140元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 李冉
二〇一八年一月二十五日
书记员 丁蕾