北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初16271号
原告：何志亮，男，1979年5月18日出生，北京德尔福万源发动机管理系统有限公司工程师，住北京市大兴区。
原告：杨坤，女，1984年3月1日出生，德苏曼建材（北京）有限公司职员，住北京市大兴区。
被告：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区采育镇育镇街32号院13号楼1单元101。
法定代表人：陆舜尧，总经理。
委托诉讼代理人：姚叶子，女，1975年6月24日出生，恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司职员，住该公司宿舍。
原告何志亮、原告杨坤与被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称：恒盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何志亮、杨坤，被告恒盛公司的委托诉讼代理人姚叶子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何志亮、杨坤向本院提出诉讼请求：判决恒盛公司协助何志亮、杨坤办理位于北京市大兴区采育镇育镇街30号院阳光绿景嘉园14号楼3单元1101室的所有权证书，并按合同约定给付违约金（其中初始登记的逾期办证违约金从2014年9月30日起至实际给付之日止，转移登记的逾期办证违约金从2015年9月30日起至实际给付之日止，两项违约金均按房屋总价款的日万分之一分别计算）；恒盛公司支付因房屋质量问题导致逾期交房的违约金（自2013年9月30日至2014年2月20日，按房屋总价款的日万分之一计算）；恒盛公司支付因未达到约定的车位数量产生的违约金3000元（2016年9月10日至2017年9月10日）；诉讼费由恒盛公司承担。事实与理由如下：双方于2012年10月15日签订《北京市商品房预售合同》，于2013年9月30日完成房屋钥匙交接手续，因房屋质量问题在2013年11月20日支付了公共维修基金、契税，向恒盛公司指定的代办机构交纳了房屋权属转移登记委托费，已全部履行了合同约定义务，但恒盛公司至今仍未按合同约定为我们办理房屋所有权证书，应承担违约责任。根据合同约定出卖人如未在2013年6月30日提供包含停车场在内的市政设施，则应按每月向买受人支付总房价款万分之一的违约金。
被告恒盛公司辩称：何志亮、杨坤主张的两项违约金数额过高，且存在重复计算情况，应该予以调整。根据相关规定，出卖人逾期取得初始登记和逾期办理转移登记，买受人同时主张两项违约金的，违约金相加数额过高，法院可以综合买受人实际损失，我公司的过错程度等因素，对重复计算的违约金进行调整。我公司的违约行为并未给何志亮、杨坤造成实际损失，且我公司逾期办理初始登记及转移登记行为的主观过错程度较低，请求法院对合同约定的违约金数额进行调整。2013年8月28日我公司向何志亮、杨坤寄送了《入住通知书》，通知何志亮、杨坤到指定地点办理房屋交接手续，但何志亮、杨坤因个人原因没有办理完毕交接手续。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第十六条交接手续的约定，买受人查验商品房时发现质量问题，双方同意按照第三种方式处理，即买受人应当办理商品房交接手续，然后由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日内修复并承担修复费用，根据补充协议第十一条约定，办理交接手续时，如买受人发现房屋有任何瑕疵或任何非属主体结构的质量问题应记录在文件上，出卖人按照合同约定的期限内整改，但买受人不得以此为由延迟或者拒绝办理房屋交接手续，否则视为出卖人已经完成商品房屋交付，我公司不存在逾期交房的情形，我公司与何志亮、杨坤已经就维修问题达成协议，且已经支付相关维修赔偿费用，不同意给付何志亮、杨坤要求的逾期交房违约金。《北京市商品房预售合同》第十三条约定公共停车场在2013年6月30日达到使用条件，具体开放时间由物业公司确定，何志亮、杨坤没有证据证明我们的车位没达到使用条件，而且合同约定如果出卖人没有提供上述市政措施，应采取补正措施保证买受人使用，何志亮、杨坤已经入住，生活处于正常状态，合同并未约定可以免费使用车位，购房合同及建筑工程规划许可证附图中只约定了小区总停车位的数量，何志亮、杨坤不能以办理公共停车场经营手续的部分车位数来证明全小区车位数未按规划设置，我公司不同意承担该项违约责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月15日，恒盛公司（出卖人）与何志亮、杨坤（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：出售房屋位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目（项目名称：阳光绿景嘉园）14#住宅楼11层3单元-1101（以下简称：涉案房屋）；合同第十二条约定，出卖人应在2013年9月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合以下1.2.3条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）。合同第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，……公共停车场：2013年6月30日达到使用条件，具体开放日期由物业管理公司确定，……如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：如果出卖人未在上述约定日期内提供上述市政基础设施，则应当采取其他补救措施使之达到同等配套条件，保证买受人的正常生活使用。否则，出卖人应自期限届满之第二日起按每月向买受人支付总房价款万分之一的违约金。合同第十六条约定，交付该商品房时，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，查验发现质量或其他问题的，买受人应当办理商品房交接手续，然后由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日负责修复并承担修复费用。商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收。验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，则自出卖人发出的《房屋交接使用通知书》规定的交付手续办理期限届满之日起，视为出卖人已经按照合同的约定，向买受人交付了房屋。买受人的原因包括但不限于以下情况：（4）买受人非因房屋结构或主体质量问题无正当理由而拒不接收房屋的。合同第二十二条约定，出卖人应在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内得房屋所有权证书的，买受人有权退房，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。附件八该商品房所在楼栋本期的项目建设方案中约定居民汽车场675辆，地下停车场、地下汽车库。合同签订后，何志亮、杨坤已向恒盛公司交付房屋总价款1002740元。
2013年5月3日，北京市规划委员会下发《建设工程规划核验（验收）意见》，经核验，该小区配套公建、地下车库符合《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》批准的内容。2013年7月29日，恒盛公司就涉案楼栋向北京市大兴区住房和城乡建设委员会报送了竣工验收备案文件。之后，恒盛公司下发《入住通知书》通知何志亮、杨坤于2013年8月31日至2013年9月1日的上午9点至16点办理房屋入住手续。何志亮、杨坤表示按照恒盛公司下发的《入住通知书》时间到达指定地点欲办理房屋入住手续，但发现涉案房屋存在质量问题，故实际未办理房屋入住手续。2013年11月11日，恒盛公司向何志亮、杨坤下发的《交房确认通知书》，其中部分内容为：涉案房屋已经具备交房条件，因何志亮、杨坤自身原因导致该房屋交接手续尚未完成办理。何志亮、杨坤无正当理由拒绝接收该房屋的行为，已经严重影响交房秩序，再次通知于2013年11月14日前办理完毕房屋交接手续，逾期将按照法律规定解除签订的《商品房预售合同》。何志亮、杨坤自认收到上述《交房确认通知书》，于2013年11月20日办理了房屋入住手续，并于当日交纳产权代办费等共980元。
2014年1月26日，恒盛公司与何志亮、杨坤针对房屋质量问题达成一致意见并签订《协调书》，内容：何志亮、杨坤收房期间发现数项房屋问题（1.室内地面外露4cm钢筋头2.混凝土墙角处存在一处木方3.有涨模提凿现象4.室内有墙面石膏脱落现象5.墙衣有浇筑漏浆现象），经北京市大兴区建委质量监督站组织双方进行数次协商，最终达成一致解决方案如下：由何志亮、杨坤对涉案房屋问题自行修复，恒盛公司于2014年2月20日对何志亮、杨坤一次性支付房屋修复费用8万元。小区地下停车场启用后，免费为何志亮、杨坤提供一处停车位（时限为两年）。何志亮、杨坤认可收到了房屋修复费用8万元。
2016年2月25日，涉案房屋所在楼栋取得初始产权登记证。涉案房屋所在楼栋的登记地址为北京市大兴区育镇街30号及30号院3号楼。
2016年8月31日，北京城建物业恒盛小镇艺墅管理中心下发《关于车位启用的通知》，东区小区车位经有关部门审批现已批准启用，将实行持卡和车证进入小区，没有办理车位的不得进入小区。何志亮、杨坤表示根据小区《规划设计图》显示北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目应具备停车位共计675辆，但实际小区车位并未满足数量要求，根据小区停车场的备案情况显示车位数量仅为270个（地上130，地下140），故根据合同约定向恒盛公司主张权利，暂按照停车费3000元/年的标准，主张自2016年9月10日至2017年9月10日的违约金，为此提交小区规划平面图、小区收费停车场照片及《小区停车场经营备案证》予以证明。
上述事实，有何志亮、杨坤提交的房屋买卖合同、收据、入住通知书、入伙费用一览表、恒盛公司提交的房屋初始登记证书、交房确认通知书、协调书、小区规划平面图、小区停车场经营备案证、照片及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：何志亮、杨坤与恒盛公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。
本案中，合同约定出卖人应在2013年9月30日前向买受人交付该商品房，恒盛公司在合同约定的期限内通知何志亮、杨坤于2013年8月31日至2013年9月1日办理涉案房屋入住手续，并未违反合同约定的交房期限，何志亮、杨坤在未提交相关证据证明涉案房屋质量问题达到合同约定或法律规定的可以拒收房屋的情形下，何志亮、杨坤应依照合同约定或法律规定要求恒盛公司承担维修、更换、重做等民事责任，但不能作为拒绝接收房屋的理由，根据合同约定应认定恒盛公司下发的《入住通知书》通知入住时间届满之日即2013年9月1日完成了对何志亮、杨坤的房屋交付手续。关于何志亮、杨坤主张的逾期办理不动产权证的违约金，本案中，恒盛公司于2016年2月25日取得涉案房屋所在楼栋的初始产权登记证书，超过合同约定的2014年9月30日办理初始产权证书的时间，应按照合同约定承担逾期办理涉案楼栋不动产权证的违约责任，恒盛公司至今未协助何志亮、杨坤办理涉案房屋不动产权证书，亦应按照合同约定承担逾期办理涉案房屋不动产权证的违约责任，但因何志亮、杨坤主张的两项违约金存在重叠计算部分，本院参考本案合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，将违约金调整为每日按全部已付房款1002740元的万分之一计算，自2014年10月1日起至实际取得房屋不动产权证书之日止。关于何志亮、杨坤以恒盛公司实际给付维修费的时间作为实际入住时间要求恒盛公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。
关于何志亮、杨坤主张的因小区车位未达到约定的数量要求承担违约责任，根据合同约定公共停车场于2013年6月30日达到使用条件，具体开放日期由物业管理公司确定，如果出卖人未在上述约定日期内提供上述市政基础设施，则应当采取其他补救措施使之达到同等配套条件，保证买受人的正常生活使用，何志亮、杨坤现未提供充足的证据证明小区内公共停车场在2013年6月30日未达到使用条件或恒盛公司未采取其他补救措施使之达到同等配套条件的情况下，据此要求恒盛公司承担给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告何志亮、原告杨坤逾期办证违约金（每日按已付房款1002740元的万分之一计算，自2014年10月1日起至实际取得不动产权证书之日止）；
二、驳回原告何志亮、原告杨坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2490元，由原告何志亮、原告杨坤负担1000元（已交纳）；由被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司负担1490元（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 韩文静
人民陪审员 狄秀梅
人民陪审员 韩俊敏
二〇一七年五月十九日
书 记 员 高 雅