上海市徐�区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初18264号
原告：上海欣翰商务咨询有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：李玉森，执行董事。
委托诉讼代理人：王建轶，上海市金茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段洁琦，上海市金茂律师事务所律师。
被告：王永成，男，1978年9月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告上海欣翰商务咨询有限公司(以下简称欣翰公司)与被告王永成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告欣翰公司的委托诉讼代理人段洁琦及被告王永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欣翰公司向本院提出诉讼请求：1.要求王永成退还预收房租10,800元；2.要求王永成退还房屋租赁押金2,300元。
事实和理由：2016年2月26日，欣翰公司与王永成签订了《房屋租赁合同》，约定欣翰公司租用上海市徐汇区田林街道古宜路XXX弄徐虹公寓XXX号楼XXX室的一间房间储藏物品，到期日为2017年2月27日。合同到期后，双方未就相关事项协商一致，没有续签租赁合同，但为可继续存放物品，欣翰公司支付了16800元作为预付房租。2017年5月17日，欣翰公司通过工作人员告知王永成解除租赁关系，并取走存放物品。欣翰公司认为，合同到期后双方未续签合同，租赁期限为不定期，承租方可随时解除合同，自欣翰公司2017年5月17日书面告知王永成之日起，双方租赁关系解除。2017年5月19日，欣翰公司通过律师再次告知解除租赁关系，并要求退还剩余预付房租10,800元及租赁押金2,300元，但王永成至今未退还前述款项，故诉至法院，请求判如所请。
王永成辩称�原租赁合同2017年2月27日到期，双方到期前王永成一直与欣翰公司工作人员高某某协商续租事项，3月初王永成签好合同后给欣翰公司，欣翰公司已经盖好章，但没有将合同给王永成。欣翰公司于2017年3月8日按每月2800元的标准支付了半年租金16,800元，新租赁合同已经成立，租期自2017年2月28日开始，王永成对欣翰公司提出不存在租赁关系和直接解除租赁合同不予认可。欣翰公司于2017年5月17日搬离，未经王永成同意开锁，王永成报警，双方没有办理交接。欣翰公司在租赁期间进出房屋影响其他租客的正常生活，欣翰公司按约定应于2017年2月20日支付房租，欣翰公司迟延支付租金给王永成造成损失，应当按照合同约定支付违约金及滞纳金。王永成房屋内沙发遗失并且地板损坏，押金2,300元应抵扣损坏的物品。王永成现同意退还租金及押金，但须扣除已产生的租金7,200元、滞�金5,040元及违约金6,720元，剩余140元愿意退还欣翰公司。
本院经审理认定事实如下：
2016年2月26日，王永成(出租方，甲方)与欣翰公司(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》。约定：乙方承租甲方上海市徐汇区田林街道古宜路XXX弄徐虹公寓XXX号楼XXX室的朝西小房间(以下简称系争房屋)，作为贮藏室使用。租赁期限自2016年2月28日至2017年2月27日止，租金为每月2,300元，押金2,300元。付款方式，乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金2,300元。租金按每六月结算一次，由乙方于2016年2月26日前支付六个月租金13,800元，由乙方于2016年8月20日支付后半年的租金13,800元。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方(甲方则将押金全部退还给乙方)。如乙方要求继续租赁，则须提前一个半月正式向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式答复，�同意继续租赁，则双方协商续签租赁合同。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：4、拖欠租金即支付时间晚于约定时间十天及以上的；7、进出房屋须和该套租房其他租客协商沟通，不得影响其他租客的正常生活，不得造成其他租客财产损失。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月正式通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。在甲方向乙方交接房屋时乙方须向甲方支付2,300元作为租房及保持房屋内物品完好的押金，甲方出具押金收据给乙方，到期交接完成后甲方退还该押金给乙方。
原租赁合同到期后，欣翰公司原工作人员高某某与王永成协商续租事项，欣翰公司于2017年3月8日通过银行转账向王永成支付16,800元，凭证上附加信息及用途：古宜路房屋(6个月)。
审理中，欣翰公司提交原工作人员高某某与王永成的微信记录。记录中提出王永成在租赁期间换锁未提供钥匙，给欣翰公司正常使用房屋造成影响，王永成擅自进出房间摆放物品，期间欣翰公司有物品遗失。
2017年5月17日，欣翰公司工作人员通过微信告知王永成自5月17日起解除租赁合同。当日，欣翰公司报警并开锁取走房屋内物品。2017年5月19日，欣翰公司工作人员向王永成发送电子邮件，附件为要求退房律师函。律师函主要内容为，由于欣翰公司未与王永成续签租赁合同，租赁期满后，租赁关系继续发生，但租赁期限为不定期，承租方可以随时解除合�。欣翰公司已于2017年5月17日解除租赁关系，要求王永成扣除2017年2月28日至5月17日的租金6,100元后，返还剩余款项及押金13,000元。
审理中，王永成提交其与欣翰公司原工作人员高某某的微信记录。记录中欣翰公司原工作人员高某某于2017年3月8日确认继续租赁及新租期的月租金为2800元。双方通过电子邮件协商新租期租赁合同文本，微信截图上显示一份合同文本正文上盖有欣翰公司人事专用章，王永成签订合同后交欣翰公司盖章，但欣翰公司至今未在该份合同上盖章。欣翰公司使用系争房屋直至2017年5月17日单方提出解除合同。庭审中，欣翰公司表示高某某曾告知王永成人事章不能代表公司，王永成以不签订合同为由阻止欣翰公司进入房屋，欣翰公司只得提出解除合同，欣翰公司不同意邮件中的合同文本，也未出具过委托书或对高某某的行为进行追认。王永成�提交其他租客证词及租赁合同，以证明欣翰公司在租赁期间影响其他租客日常生活，违反合同约定。欣翰公司称其他租客证词不符合举证规则，不予认可。
以上事实，除庭审笔录、谈话笔录外，另有房屋租赁合同、微信记录往来邮件、支付凭证、电话流水明细、合同截图等证据证实，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。王永成提交的其他租客证词及租赁合同，欣翰公司不予认可，本院认为真实性无法确认，故不予认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据本案查明的事实，双方在原租赁合同到期后，欣翰公司确与王永成就续租系争房屋协商签订新的租赁合同。王永成称欣翰公司已同意双方协商的合同文本，�在拟签订的合同文本上盖有人事专用章，但欣翰公司最终并未在该份合同上盖章，此即表明欣翰公司与王永成并未就续租系争房屋达成书面合同。欣翰公司在原租赁合同到期后继续使用系争房屋并支付租金，王永成对此未持异议，故双方形成不定期租赁。不定期租赁，当事人可随时解除合同。欣翰公司于2017年5月17日通知王永成解除租赁合同，并于当日清理系争房屋内物品以返还房屋，故本院认定双方租赁合同于2017年5月17日解除。关于不定期租赁期间的租金标准，欣翰公司租金支付凭证载明六个月租金16,800元，欣翰公司原工作人员与王永成的微信记录也表明新租期的租金标准为每月2,800元，故本院认定双方已就不定期租赁期间的租金标准每月2,800元达成一致，欣翰公司主张租金仍为每月2,300元的诉称意见，本院不予采纳。王永成提出退还预收房租应当扣除不定期租赁期间的应付租金7,200元，符合双方约定，本院予以确认，故王永成应向欣翰公司退还房租9,600元。关于押金，欣翰公司尚有2300元押金在王永成处，王永成辩称押金应抵扣损坏的物品，但未提供物品损坏的相关证据，本院难以采信，故王永成应向欣翰公司全额返还押金。对于王永成要求欣翰公司支付违约金、滞纳金的辩称意见，因王永成并未就此提出反诉，欣翰公司是否存有违约行为以及应否承担相应责任，并非本案审处内容。在欣翰公司是否违约及应否承担责任未予明确情况下，王永成的辩称意见缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、王永成于本判决生效之日起十五日内退还上海欣翰商务咨询有限公司房租9,600元；
二、王永成于本判决生�之日起十五日内退还上海欣翰商务咨询有限公司押金2,300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128元，由上海欣翰商务咨询有限公司负担30元，王永成负担98元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
审 判 员 史建红
人民陪审员 赵倩玲
二〇一八年一月五日
书 记 员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，�当支付迟延履行金。