镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初3411号
原告（反诉被告）：镇江尚源新材料科技有限公司，住所地镇江市京口区工业园区金阳路9号1幢第一层。
法定代表人：蔡菊华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许峰，江苏南昆仑事务所律师。
委托诉讼代理人：刘轶函，江苏南昆仑事务所律师。
被告（反诉原告）：镇江市美林制刷有限公司，住所地镇江市丹徒新区纬五路（工业区）。
法定代表人：梅少宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏鈺，江苏中坚汇律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称原告）镇江尚源新材料科技有限公司与被告（反诉原告，以下简称被告）镇江市美林制刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告镇江尚源新材料科技有限公司的委托诉讼代理人刘轶函、被告镇江市美林制刷有限公司的委托诉讼代理人夏鈺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江尚源新材料科技有限公司向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告退还原告已收取的半年房租及押金合计103500元；3.判令被告支付违约金8750元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月20日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告租赁被告的房屋用于生产经营，租赁期限为2016年8月1日起至2019年7月31日止。合同生效后，原告依约支付本年房租及押金103500元。租赁合同签订后，由于被告厂房地段管网不通，无法接入市政污水管网，造成原告不能正常生产经营，导致原告合同目的不能实现。被告故意隐瞒真实情况的行为严重损害了原告的合法利益。
被告镇江市美林制刷有限公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，被告不存在隐瞒真相的行为，不能租用是原告自身行为所致，请求法院驳回原告的诉求。
被告镇江市美林制刷有限公司向本院提出反诉请求：1.判令原告继续履行《厂房租赁合同》；2.判令原告支付第二个半年房租87500元；3.判令原告支付违约金52500元；4.判令原告支付门卫工资8400元；5.诉讼费由原告承担。事实和理由：2016年6月20日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，被告将自有厂房租赁给原告作生产、经营用房，租赁期限三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止，每年租金175000元，租金每半年付一次，合同约定了具体付款期限。被告于2016年6月在合同签订后提前将符合约定的厂房交于原告。2016年11月，原告口头向被告提出，涉案厂房不适合，要终止合同，并让被告退还房租和押金，还要求退还所交的第一个半年租金，被告当然拒绝了原告的无理要求。被告在等待原告交纳第二个半年租金并继续履行合同之际，原告却恶意提起诉讼，并提出无理要求。被告依照合同将厂房交于原告使用，履行了合同义务，不存在隐瞒真实情况的行为。原告第二个半年租金应在2017年1月1日前付清，但原告至今未付，原告构成违约，应承担违约责任，支付违约金。根据合同约定，被告为原告垫付工人工资8400元（2016年8月1日至2017年2月28日），要求原告支付。
原告镇江尚源新材料科技有限公司就反诉辩称，原告因被告租赁房屋本身的瑕疵导致租赁合同无法履行，原告不能实现合同目的，原告有权解除合同，并要求被告退还已给付的租金押金，并承担违约金。故要求驳回被告的反诉请求。
本院经审理查明如下事实：2016年6月20日，原、被告签订厂房租赁合同，约定原告为承租方（乙方），被告为出租方（甲方）；甲方所出租的房屋位于：镇江市丹徒区纬五路2号、镇江市美林制刷有限公司综合楼、厂区西面平房6间，面积约2050平方米左右；该房屋租赁期限暂定叁年。自2016年8月1日起至2019年7月31日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为镇江尚源新材料科技有限公司的生产、经营厂房，不得转租或改变用途；该房屋年租金总额为：第一年房租：壹拾柒万伍仟元整，第二年房租：壹拾柒万伍仟元整，第三年：壹拾柒万伍仟元整；合同签订时，付清第一个半年房租，捌万柒仟伍佰元整。2017年1月1日前付清第二个半年房租，捌万柒仟伍佰元整。2017年7月1日，付清第三个半年房租，捌万柒仟伍佰元整。2018年1月1日，付清第四个半年房租，捌万柒仟伍佰元整。2018年7月1日，付清第五个半年房租，捌万柒仟伍佰元整。2019年1月1日，付清第六个半年房租，捌万柒仟伍佰元整；乙方需交付房租押金壹万陆仟元整给甲方；乙方应根据自己生产的需要，配置、完善必须的消防和环保设施，不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；双方可以协商变更或终止本合同。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止；甲方保证在合同签订后五天内，将租赁房屋交付乙方正常使用；甲方违反本合同约定，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金；乙方违反本合同约定，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方并应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。如支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任……合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告。2016年6月20日，原告向被告支付第一个半年租金87500元及押金16000元，合计103500元。
现原告陈述，因原告需要生产化妆品、服装类的毛刷等，需要进行消防、环评等系列验收，但由于被告厂房地段的管网不通，无法接入市政污水管网，原告于2016年10月份在进行环评时，无法通过相关验收和无法取得相关许可，致使原告无法正常进行生产经营（合同目的无法实现）。故原告要求从起诉之日（2016年12月2日）解除双方签订的厂房租赁合同。
经本院核实，2016年，被告厂房地段确实存在管网不通，无法接入市政污水管网的情况。
以上事实，有原告提交的厂房租赁合同、收条、支付凭证及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原、被告双方签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，内容亦不违反相关的法律规定，合法有效。
本案本诉及反诉的争议焦点均为：双方签订的厂房租赁合同是否符合解除的条件？本案中，合同签订后，原告即支付了第一个半年租金，后在申请相关许可时，发现被告的厂房地段管网不通，无法接入市政污水管网，致使原告无法进行正常的生产经营（因原告需要进行污水排放，需要通过相关许可）。故原告无法实现在租赁厂房中进行正常生产经营的目的，该合同无法继续履行，应当予以解除。现原告主张从起诉之日，即2016年12月2日解除双方之间签订的厂房租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于退还租金及保证金问题。在签订租赁合同时，被告未在租赁合同中明示涉案厂房地段的管网不通，无法接入市政污水管网的情况，被告对合同解除负有过错；原告租赁涉案房屋的目的是进行生产经营，其作为从业经营者，对选址负有注意义务，理应知道经营化妆品等应具备环保部门的要求和条件，理应在签订租赁合同前对承租房屋的地理位置、周边环境进行充分了解，但原告未尽到全面注意义务，对合同的解除亦负有一定过错。本案中，原、被告之间的合同已于2016年12月2日解除，对于2016年8月1日至2016年12月2日期间内的租金，经计算为58967元（半年租金87500元÷该半年184天×实际承租124天），本院从原、被告双方对于合同不能继续履行的过错大小等方面综合考量，酌定被告返还58967元×60%，即35380元。对于合同解除后的租金28533元（2016年12月3日至2017年1月31日），被告应全额返还给原告。另对于保证金16000元，因双方之间的合同已解除，该款被告应予以返还。综上，被告返还原告租金及保证金合计79913元。
关于支付违约金问题。因双方对合同解除均负有责任，故原告要求被告支付违约金8750元，无法律依据，本院不予支持。
关于反诉请求的问题。因本院认定双方的厂房租赁合同于2016年12月2日解除，故被告要求原告继续履行合同、支付第二个半年房租、违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。另被告反诉原告要求支付门卫工资8400元，因其提供的证明不足以证明该项费用的支出，且合同约定租赁各方合理分担物管的费用，现被告要求原告每月全额承担该项费用，无法律依据，本院不予支持，被告可待证据充分后，另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）镇江尚源新材料科技有限公司与被告（反诉原告）镇江市美林制刷有限公司于2016年6月20日签订的厂房租赁合同。
二、被告（反诉原告）镇江市美林制刷有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）镇江尚源新材料科技有限公司79913元。
三、驳回原告（反诉被告）镇江尚源新材料科技有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）镇江市美林制刷有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2545元，保全费1270元，合计3815元，由原告镇江尚源新材料科技有限公司承担1515元，由被告镇江市美林制刷有限公司承担2300元；反诉案件受理费1634元，由被告镇江市美林制刷有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，同时预交相应的上诉案件受理费上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 陈文勇
人民陪审员 赵 明
人民陪审员 王杏华
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 刘婷婷